突然６ヶ月以内に退去といわれ
1 ：困った。。：
今年の秋で賃貸契約８年目になるのですが、
突然「契約書に記載されている６ヶ月以内に退去を」と、
要請されてしまいました。
色々な事情が有りまして、替わりの物件を探す暇もなく困っています。
時期的に定期借家契約ではないと思うのですが、仮に６ヶ月以上過ぎて
しまった場合どうなるのでしょうか...
どうしても物件が見つからない場合（自分が希望するような物件が）、
１～２ヶ月程度なら契約上は駄目でも延長できるものなのでしょうか..
どなたかご教示下さい。
突然「契約書に記載されている６ヶ月以内に退去を」と、
要請されてしまいました。
色々な事情が有りまして、替わりの物件を探す暇もなく困っています。
時期的に定期借家契約ではないと思うのですが、仮に６ヶ月以上過ぎて
しまった場合どうなるのでしょうか...
どうしても物件が見つからない場合（自分が希望するような物件が）、
１～２ヶ月程度なら契約上は駄目でも延長できるものなのでしょうか..
どなたかご教示下さい。
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2 ：牛タン：2001/06/29(金) 18:54
まずさ、退去通知の事由が何なのか、それがどのくらい正当性があるかによって変わるんだけど。
代わりの物件は自分で見つけた方が良いけど、ほっとけばそのうちオーナー側が必死になって探してくるよ。
で、自分が納得する物件が見つかった時点で自分のペースで出ていけばいい。
老朽化による建て替えのための立ち退きなら、立ち退き料の上限はだいたい以下のような感じだよ。
１．移転先の契約金
２．移転先賃料と現物件賃料の差額ｘ２４ヶ月分
３．引越費用
で、１～３の合計額からオーナー側の正当事由の度合いによって減額される。
ちなみにタンはやっぱり塩だよ。最初に注文しろよな。
代わりの物件は自分で見つけた方が良いけど、ほっとけばそのうちオーナー側が必死になって探してくるよ。
で、自分が納得する物件が見つかった時点で自分のペースで出ていけばいい。
老朽化による建て替えのための立ち退きなら、立ち退き料の上限はだいたい以下のような感じだよ。
１．移転先の契約金
２．移転先賃料と現物件賃料の差額ｘ２４ヶ月分
３．引越費用
で、１～３の合計額からオーナー側の正当事由の度合いによって減額される。
ちなみにタンはやっぱり塩だよ。最初に注文しろよな。
3 ：名無し不動さん：2001/06/29(金) 20:06
とりあえず1つ、
「借家契約の期間に定めがある場合は、当事者が期間満了の1年前から6ヶ月前までのあいだに
相手方に対して更新拒絶の通知をしなければ前の借家契約と同じ条件で更新したものとみなされる」
と借地借家法で定められているので、6ヶ月以内に退去って言うのはちょっとひっかかります。
ちなみにこの条項は契約書においてこの条項よりも借りてる人に不利な特約を排除するものなので、
たとえ契約書に6ヶ月以内と書かれていても、3日と書かれていても、法律の条項がそのまま適用されます。
で、更新拒絶をするには正当事由って物が必要になる。
>>2さんが触れていることだけど。
で、正当事由は書くのが面倒だから省略するけど、建物の使用状況や立退き料がこれに当たります。
例えば、家主の息子が里帰りしてきて住む、立退き料を払う。
こういう場合は追い出されちゃう可能性もあるわけです。
金額に関しては>>2を参照。
あとそれと本気で困ってるなら助けるのでちゃんとこのスレを覗いてレス下さい。
「借家契約の期間に定めがある場合は、当事者が期間満了の1年前から6ヶ月前までのあいだに
相手方に対して更新拒絶の通知をしなければ前の借家契約と同じ条件で更新したものとみなされる」
と借地借家法で定められているので、6ヶ月以内に退去って言うのはちょっとひっかかります。
ちなみにこの条項は契約書においてこの条項よりも借りてる人に不利な特約を排除するものなので、
たとえ契約書に6ヶ月以内と書かれていても、3日と書かれていても、法律の条項がそのまま適用されます。
で、更新拒絶をするには正当事由って物が必要になる。
>>2さんが触れていることだけど。
で、正当事由は書くのが面倒だから省略するけど、建物の使用状況や立退き料がこれに当たります。
例えば、家主の息子が里帰りしてきて住む、立退き料を払う。
こういう場合は追い出されちゃう可能性もあるわけです。
金額に関しては>>2を参照。
あとそれと本気で困ってるなら助けるのでちゃんとこのスレを覗いてレス下さい。
4 ：困った。。：2001/06/30(土) 00:48
退去通知は以下の封書にて通知されました。
仮に、更新時期は来年１１月末なのですが、
下記通知は本年２月初旬に通知されました。
--------
○○○様
建物賃貸借契約の解約のお願い
拝啓、...
平素は...
さっそくで御座いますが、貴殿と○○(㈱)とで締結しています物件、
「○○○マンション○○号室」の建物賃貸借契約の第○○条○○項に基づき
平成１３年９月３０日を似て、所有者使用のため解約したくお願い申し上げます。
まづは取り急ぎご通知申し上げます。
敬具
--------
この紙切れ１枚だけです。
色々な事情と言うのは、４月に子供が産まれまして、
里帰り出産で、とても替わりの物件を探す暇もない状態が今も続いております。
このような理由をオーナ・不動産会社にも伝えたのですが良い返事はもらえませんでした。
理由も理由だと思うのですが、どう思われますか？
今の時期はちょうど時期も悪く、生まれて数ヶ月の子供に夏の引っ越しはかわいそうで
どうにか秋ぐらいまで延長できればと思うのですが、良いアドバイスをお願いします。
# >>2さん
# >>ちなみにタンはやっぱり塩だよ。最初に注文しろよな。
# 仙台のタンは本場でおいしかったですよ！
# 太助ってお店が有名だそうですが、都内にも支店があります。
# タンに厚みが有りとてもジューシーですよ..
仮に、更新時期は来年１１月末なのですが、
下記通知は本年２月初旬に通知されました。
--------
○○○様
建物賃貸借契約の解約のお願い
拝啓、...
平素は...
さっそくで御座いますが、貴殿と○○(㈱)とで締結しています物件、
「○○○マンション○○号室」の建物賃貸借契約の第○○条○○項に基づき
平成１３年９月３０日を似て、所有者使用のため解約したくお願い申し上げます。
まづは取り急ぎご通知申し上げます。
敬具
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この紙切れ１枚だけです。
色々な事情と言うのは、４月に子供が産まれまして、
里帰り出産で、とても替わりの物件を探す暇もない状態が今も続いております。
このような理由をオーナ・不動産会社にも伝えたのですが良い返事はもらえませんでした。
理由も理由だと思うのですが、どう思われますか？
今の時期はちょうど時期も悪く、生まれて数ヶ月の子供に夏の引っ越しはかわいそうで
どうにか秋ぐらいまで延長できればと思うのですが、良いアドバイスをお願いします。
# >>2さん
# >>ちなみにタンはやっぱり塩だよ。最初に注文しろよな。
# 仙台のタンは本場でおいしかったですよ！
# 太助ってお店が有名だそうですが、都内にも支店があります。
# タンに厚みが有りとてもジューシーですよ..
5 ：ビビン麺：2001/06/30(土) 09:40
>>4
>>3さんが説明してるように、この場合は更新拒絶通知でなければならないので、
今回の契約の期間満了日までは確実に住んでいられるよ。
＊ちなみに期間の定めのない契約の場合は６ヶ月っていうのが即有効になるけど。
まずは不動産屋にその旨を伝え、あとはお金次第で判断すれば良いと思う。
ちなみにビビンバより冷麺よりやっぱりビビン麺だよ。通はチャンジャを入れて辛さを堪能しろよな。
>>3さんが説明してるように、この場合は更新拒絶通知でなければならないので、
今回の契約の期間満了日までは確実に住んでいられるよ。
＊ちなみに期間の定めのない契約の場合は６ヶ月っていうのが即有効になるけど。
まずは不動産屋にその旨を伝え、あとはお金次第で判断すれば良いと思う。
ちなみにビビンバより冷麺よりやっぱりビビン麺だよ。通はチャンジャを入れて辛さを堪能しろよな。
6 ：3です：2001/06/30(土) 19:09
>>4
とりあえずひとつ、
借地借家法は借主に有利なように制定させられているから大丈夫！
１
貸主側からの、「契約期間途中での解約」は原則出来ないので、9月30日に出て行かなければならない
という事は100％ありえません。
「立退き料100万円払います」
「分かりました。9月末に出て行きます」
っていうのならありだけどね。
嫌って言ってるのに9月30日で追い出される事はない。
素人は法律知らないと思って不動産屋になめられてるんだよ。
事情をいくつか書いてたけど、それを保護するための法律だからね。
で、この文書が
9月30日に追い出すための文書でしかなく、11月末における更新拒絶の通知ではない事、
また、いずれにせよ貸主側の正当事由というものが明確でない事、
など、この文書の効果ってのは不確かです。
つまり
「法律上9月30日に追い出す事は出来ない」
↓
「この文書は無効」
そしてこの文書は11月末での更新拒絶通知ではない。
つまりこの文書に法律上の意味は全くないんじゃないかな？
２
仮に、この文書が更新拒絶の通知だったと仮定すると、
2月に「更新拒絶の通知？」が来たと考えるので、
更新拒絶の通知としての効果は認められる。
後は正当事由って言うものが必要。
正当事由がない限り出て行く必要はないし、追い出す事も出来ない。
正当事由の内容は>>3で書いたしね。
結論として、
１．この文書に記載されている「契約期間内9月30日での貸主側からの解約」は１００％無理！
拒絶しましょう。拒絶できます。
２．この文書は11月末における更新拒絶の通知ではない！
３．仮に更新拒絶の通知として認められたとしても、正当事由(お金とか)がない限り出て行く必要は無し！
私としてはもめたところにいつまでも住んでるのも嫌なので、
立退き料をもらっていいところに引っ越した方がいいと思います。
とりあえずひとつ、
借地借家法は借主に有利なように制定させられているから大丈夫！
１
貸主側からの、「契約期間途中での解約」は原則出来ないので、9月30日に出て行かなければならない
という事は100％ありえません。
「立退き料100万円払います」
「分かりました。9月末に出て行きます」
っていうのならありだけどね。
嫌って言ってるのに9月30日で追い出される事はない。
素人は法律知らないと思って不動産屋になめられてるんだよ。
事情をいくつか書いてたけど、それを保護するための法律だからね。
で、この文書が
9月30日に追い出すための文書でしかなく、11月末における更新拒絶の通知ではない事、
また、いずれにせよ貸主側の正当事由というものが明確でない事、
など、この文書の効果ってのは不確かです。
つまり
「法律上9月30日に追い出す事は出来ない」
↓
「この文書は無効」
そしてこの文書は11月末での更新拒絶通知ではない。
つまりこの文書に法律上の意味は全くないんじゃないかな？
２
仮に、この文書が更新拒絶の通知だったと仮定すると、
2月に「更新拒絶の通知？」が来たと考えるので、
更新拒絶の通知としての効果は認められる。
後は正当事由って言うものが必要。
正当事由がない限り出て行く必要はないし、追い出す事も出来ない。
正当事由の内容は>>3で書いたしね。
結論として、
１．この文書に記載されている「契約期間内9月30日での貸主側からの解約」は１００％無理！
拒絶しましょう。拒絶できます。
２．この文書は11月末における更新拒絶の通知ではない！
３．仮に更新拒絶の通知として認められたとしても、正当事由(お金とか)がない限り出て行く必要は無し！
私としてはもめたところにいつまでも住んでるのも嫌なので、
立退き料をもらっていいところに引っ越した方がいいと思います。
7 ：名無し不動さん：2001/07/01(日) 03:50
ドキュソな私は、更新不可を言い渡されたのが更新月の三ヶ月前。で、翌月急いで
転居したら、一月前に通知がなかったとの理由で敷金は戻らないは、その翌月分
まで請求された。さすがに切れた。言いなりになるとほんと馬鹿みたい。
転居したら、一月前に通知がなかったとの理由で敷金は戻らないは、その翌月分
まで請求された。さすがに切れた。言いなりになるとほんと馬鹿みたい。
9 ：名無し不動さん：2001/07/01(日) 07:14
11 ：困った：2001/07/02(月) 00:17
>>牛タンさん、>>名無し不動さん
ご教示本当にありがとうございました。
９月末には退去しなければいけないものと考えておりましたので、
安心しました。でも、
>>7
の文面には驚かされました。
退去して..と言われ急いで転居したら連絡が無いからと言って
キッチリ翌月の家賃を請求する方もする方だと思うのですが、
>>9
に同意です。
# >>5
# >> ちなみにビビンバより冷麺よりやっぱりビビン麺だよ。
# >> 通はチャンジャを入れて辛さを堪能しろよな。
# 最近「ビビンバ」っていう石焼ビビンバ・チェーン店に良く行きます。
# 石焼のドンブリにはいつも驚かされます。
ご教示本当にありがとうございました。
９月末には退去しなければいけないものと考えておりましたので、
安心しました。でも、
>>7
の文面には驚かされました。
退去して..と言われ急いで転居したら連絡が無いからと言って
キッチリ翌月の家賃を請求する方もする方だと思うのですが、
>>9
に同意です。
# >>5
# >> ちなみにビビンバより冷麺よりやっぱりビビン麺だよ。
# >> 通はチャンジャを入れて辛さを堪能しろよな。
# 最近「ビビンバ」っていう石焼ビビンバ・チェーン店に良く行きます。
# 石焼のドンブリにはいつも驚かされます。
12 ：ド素人：2001/07/02(月) 15:01
私も立ち退き言われました。
例に
１．移転先の契約金
２．移転先賃料と現物件賃料の差額ｘ２４ヶ月分
３．引越費用
とありますが、大家はあまり現金をはらいたくないようで、
「６ヶ月分タダにするから６ヶ月後に出て欲しい」と言われました。
まあ交渉して「９ヶ月タダ＋敷金返却」で合意しました。
撤去理由は「建て直し」でした。
でももとの家賃が「３万円」だから合計金額は大したことないね。
例に
１．移転先の契約金
２．移転先賃料と現物件賃料の差額ｘ２４ヶ月分
３．引越費用
とありますが、大家はあまり現金をはらいたくないようで、
「６ヶ月分タダにするから６ヶ月後に出て欲しい」と言われました。
まあ交渉して「９ヶ月タダ＋敷金返却」で合意しました。
撤去理由は「建て直し」でした。
でももとの家賃が「３万円」だから合計金額は大したことないね。
13 ：素朴な疑問：2001/07/02(月) 15:38
＞１
半年前が突然なら、どれぐらい前なら心の準備が出来るんだ？。
半年前が突然なら、どれぐらい前なら心の準備が出来るんだ？。
14 ：困った。。：2001/07/02(月) 17:38
>>13
住居を構えると言うことは「帰ってくる居所」のほかに、
色々な意味があるのではないでしょうか。
人それぞれ、大なり、小なり事情を抱え生活しているのです。
「心の準備が出来る」と言うことは、
その人が抱える事情と、その人の考え方によって、
例えば、今夜にでも夜逃げしたい人から.. とか
ある事情が片づくまで引っ越ししたくない.. など
色々だと思います。
オーナの事情は理解できませんが、私の場合は、
>>4 に記載したように、「困っている」わけです。
準備は今現在でもできていません。
>>13
そう思いませんか？
住居を構えると言うことは「帰ってくる居所」のほかに、
色々な意味があるのではないでしょうか。
人それぞれ、大なり、小なり事情を抱え生活しているのです。
「心の準備が出来る」と言うことは、
その人が抱える事情と、その人の考え方によって、
例えば、今夜にでも夜逃げしたい人から.. とか
ある事情が片づくまで引っ越ししたくない.. など
色々だと思います。
オーナの事情は理解できませんが、私の場合は、
>>4 に記載したように、「困っている」わけです。
準備は今現在でもできていません。
>>13
そう思いませんか？
15 ：7：2001/07/02(月) 20:52
訴えはしませんでしたが、電話でもうこれ以上ないくらいブチキレて、
結局翌月分の請求はなしにしてもらいました。で、納得してしまった
私は、やはりあとで友人に、そんなんでよく納得したね、相手の思うつ
ぼ、といわれました。まあ、もう済んでしまったことなので。
結局翌月分の請求はなしにしてもらいました。で、納得してしまった
私は、やはりあとで友人に、そんなんでよく納得したね、相手の思うつ
ぼ、といわれました。まあ、もう済んでしまったことなので。
16 ：名無し不動さん：2001/07/05(木) 13:07
age
＞14
あなた変ですよ。
関わるの止めときます。
あなた変ですよ。
関わるの止めときます。
18 ：名無し不動さん：2001/07/05(木) 13:37
何故に？
てへっ
＞1＝18か？
全然突然じゃないじゃん。自分勝手な奴め。
＞13
馬鹿はほっときなよ。
全然突然じゃないじゃん。自分勝手な奴め。
＞13
馬鹿はほっときなよ。
法律で半年以上前に更新拒絶通知をしなきゃいけないってことは、半年以内は困るって解釈されてるってことだろ？
toriaezu mou resolved da.