大規模マンションの住みごごちってどう？

最近よくある、共有部分の（シアタールーム、ゲストルーム）
充実した巨大マンションって住みゴゴチは？今買うとすれば、
そういうマンションのほうがお得？ご意見お聞かせください。

駅前徒歩２分の物件でも、敷地入口から玄関までが徒歩１０分（藁

緑園の物件のことだよ。

大規模の場合、敷地が広い分敷地内に入ってからドアまでの
距離がバカにならないという話はよく聞きます。流石に上の
ような10分も歩くというのはよほどの大規模とお見受けしま
すが。

遊びに行くには楽しいのでは？

メリットデメリットあると思いますけど、２０年後もあの
パンフレッドのような美しい状態がつづくものでしょうか。

私は２度買い換えましたが、共有部分に検討のウェイトが
かかることはありません。ゴミ置き場、宅配ボックス、駐車場などの
必要最低限の設備が充実していれば、今はやりの＞１ げすとるーむ
や しあたーるーむ、なんぞは不要と考えています。
敷地が広いほうがいい、という意見もあるが、所詮は共有。家庭菜園
に出来る訳でもないし、ゴルフネットを張って打ちっぱなしができる訳で
もない。あくまで居住空間（専有部分）とコストパフォーマンスなのでは？
プールがついてる巨大マンションもあるが、ハッキリ言ってお荷物。→管理
大変だよ。 共有部分が「凄い」ことをメリットと考える人はいないんじゃないかな。

>>6
うちの購入したマンションは、
シアタールームとか色々着いてるけど、
確かに購入の決定的条件にはならなかったね。
でも、居住者専用の託児施設とかは条件になったよ。
あと、子供がいる家とかは、誕生日とかには共用施設が重宝するとも思った。
こういう共用設備が整っているのは巨大マンションならではだよね。
あと、入居後のランニングコスト（修繕積立金とか）が
大規模の方があがらないことと、転売するときに値落ちしにくいという
メリットもあるよ。

機械式駐車場のメンテナンス、エレベーターのメンテナンスってそんなに
負担になるものでしょうか？　大規模の方が多い気がするので。

共用施設なんて1年で飽きるよ。
そのうちこんなのなきゃ管理費もっと安くなるのに
なんて思う事になる。
ぜんぜん利用しないものに金払うのは馬鹿らしいよ。
金がもったいないから利用するなんてのも情けないし。
最初だけだよ、利用するのは。
6の言う通り必要最低限の設備があれば充分。

大規模の方が頭数が増えるので一人頭の単価は下がる。
エレベーターのメンテナンスの負担大。一番ボラれてる部分でもある。
大規模だとほとんど自走式駐車場だと思ったけど。

住んでるところを聞かれたとき、「○○マンション」って言えば、
すぐにわかてもらえるのがうれしいかな。「□□のそばにあるマ
ンション」だと、ちょっとかなしい。

>大規模の方が転売するときに値落ちしにくい
大規模なら必ずそうなるとは言えない。
そのキャッチフレーズは雑誌の住宅特集の提灯記事で使われる
常套句なので鵜呑みにしない方が。

でも、ドキュソマンションというレッテルが貼られてたら、逆効果。
大規模マンションだと幼稚園や小学校でも同じマンションっという
派閥まで行かなくても、グループがあったりする。
その人たちが、妙な行動をすると・・・。
結構あるんだよね。そういうことが・・。そういうのを横目で
見ていた私は、大規模は絶対いやだ...

>>7
フリールーム（多目的ルーム、集会室）は中小規模でも必需品
だと思います。人数に応じてあった方が便利。

ただ、3〜4000万円台の庶民向けファミリーマンションで敷地が
広すぎるのはどうかと思う。住民で私有公園を持つようなものだし、
そんなのはお金の余ってる人達が趣味と余裕ですること。

マンション価値を維持するための敷地清掃費かかり過ぎ。

逆だよ。大規模は転売はほぼ不可能と考えなきゃ。。

大規模マンションに共用スペースがあるのは、日当たりが悪かったり
売れそうにない部分を有効に利用しているだけ。

>>15
大規模は転売が「ほぼ不可能」な理由が知りたい。
ということは、小規模は転売が楽なのかな？
その自信も根拠を詳しく教えて。

>小規模は転売が楽なのかな？
どういう小規模かによるんじゃない？当たり前だけど。

「小規模超高額」物件はある意味全体からは閉鎖気味の市場だから、
お金持ち同士（同好の志）の間で粛々と取引される気がする。
価格下落の波にはさらされるだろうけど、並物件よりは売りやすいかもね。

でもただ単に小規模という場合、いろいろリスクもあるだろうね。

色々ご意見どうもです。今、マンション必至で探していて、
市川のファインマークとか東陽町のでかいのとか見てきて、
なんとなく、げーっと思ったのですが、不動産やさんが
転売のときに価格がさがらないから安心みたいなことを
口をそろえて言うので、みなさんのご意見を伺いたかった。
ありがとございます。もっとあればどんどんどしどし聞かせて。

市川のファインマーク。。。
クルマ持ってたら最悪。休日は遊びに行く前にもれなくストレスがついてきます。
建物そのものは好みなのでなんとも言えませんが。

ぼんたくん、それって、ファインマークということではなく
市川が車レジャーには最悪ってこと？

ところで、豪華共用施設つきの大規模マンに5年以上住んでる人にしつぼ〜ん。
音楽室とか、クラフトルームとか、AVルームって、実際に使ってます?
利用料金とか管理費以外でも取られるの?
レスきぼ〜ん。

>>22
そういう施設付き大規模って、５年前には無かったかも。
>>20
たしかに、あの辺の渋滞は都心より酷いかもしれない。

大規模マンションを転売する時のメリットは、流通がスムーズってこと。
たとえば500世帯ぐらいのマンションで築10年ぐらいたっていると、売り
物件が常時数件でていて、休日になると見学者が不動産屋と一緒に歩いて
いる姿をよく見かけます。「この広さならいくら」っていう相場もだいた
い決まっていて、売るほうも買うほうも目安がわかって安心感があります。
流通面を株にたとえるなら、大規模Ｍ＝一部上場銘柄、小規模Ｍ＝店頭公
開銘柄、という感じです。ですから、大規模Ｍ＝値段が下がらないという
のを信用してはいけません。

ちなみに大規模Ｍでは、「環境を変えずに広い部屋に引っ越したい」とい
う人もいて、たとえばマンション内で７０平米の部屋から１００平米の部
屋に買い替えもあったりします。近所で評判のいいマンションであれば、
大規模Ｍの中の広い部屋が転売時には有利かなと個人的には思っています。

21>
ファインマークの接する道路が最悪の渋滞地帯と言うこと。
ウチのすぐ近くなんだけど、産業道路と国道１４号と松戸へ行く道路が
ぶつかる交差点の近くなのよ。。
休日はバテるよ、運転してて。

ぼんたくん＞
ってことは、市川市民？市川のほかのマンション考えてるん
だけど、市川ってどう？いい感じ？

24>大規模Ｍ＝値段が下がらないというのを信用してはいけません。

ホントです！中古をさがしていて、まさにそれを目にしました。
築浅３００戸のマンションで、売り希望が３件あったのですが
一戸のお宅が買い替え焦っていて、当初均衡していた売り希望から５００万下げ。
２週間後、ほかの２戸も大幅に下げてました。
新築大供給のあおりで、ファミリータイプ普及型マンションは、
大規模だって、場所（周辺の新築供給状況）によっては、値崩れしますよ。

ちょっと話題を前に戻して、共用施設について。
前レスの通り、託児施設等の一部有益なものを除いて
すぐに飽きると思うし、マンションの一部ということで
利用するにも気を遣うよ。つまり、誰が使った後はどうだ、
とか、子供が使うから汚れがひどい、とか・・・・
小イベントをやるなら、迷わず外部のレンタルルーム等を
使います。大規模なら特に、色んなこと言う人間がいて
やれ、使用規則をどうするだとか大変なんです。

最近の広告みてると、大規模マンションの共用施設ってアイキャッチャー
というか客引き道具以外の何物でもないだろうね。
ただ、一戸あたりの負担額がそれほどでもなければ、場所的にそういう
余裕があると、今後別の用途で色々と使えそうな気もする。
たとえば、駐車場や駐輪場を増やしたり、リサイクル倉庫・防災倉庫に
したり、あるいは大規模修繕時の現場事務所になったりね。
共用スペースがキチキチの設計よりも、多少の無駄と思われるスペース
があったほうが将来的には良いと思うよ。

キチキチはあかんね。
駅近・交通至便で賃貸転用最適物件の場合は別として。

万が一の建て替えには余裕のある敷地が物を言う。
ただ、29さんの言うとおり、確かに最近の大規模マンションの
共用施設は客寄せパンダっていうか、売り切り御免の姿勢が
かいま見えるよね。

ああいう共有施設が１０年後どうなっているのか、
楽しみ。恐いものみたさ。

＞２９、３０
理解が今一つ足りない。目を引かせる、客寄せパンダだったら いいよ。
現実は、その共有物件の「管理」名目で、デベの子会社がボッたくる
ことを目的としていることに気づかねばならない。
今や、デベの儲けは管理会社が牽引しているんだよ。
豪華共用施設の物件を買うならば、その点をよ〜く覚悟してかかれ。

>今や、デベの儲けは管理会社が牽引しているんだよ。

それはすごくそう思う。妙に安い売値と思えば管理会社は関連会社、
ってことが何度かあった。
そのこと突っ込んだら営業マンに「心外」って言われた（藁。

立て替えのことを考えて、大規模にするなんて。。
マンションの建て替えは、大変だよ。
そこそこ、古くなって修繕積立金が高くなってきた頃には、
次を探した方が楽だよ。

賛成！やけに安げなＩＮＡＫＡのタワー、
管理費が．．．「高くないですか？」と聞くと
「タワーですから」と説明される。
「一粒でずーっとオイシイ」のですねー。

↑
スレ間違いです。すんません。

管理組合の総会で管理会社の変更を提案したらいい。
「見積もりを他社にも出そう」と言うだけで結構下げてくるはず。

>>37
理事長の買収にかかるよ。間違いなし。

お前ら、今月しめらんねーぞ。
＞＞726 727給料ドロボーが！

↑なんだ、こりゃ？

以前に読んだスレで、共有のミニシアターやゲストルームが、仲良し賤業主婦グループに
占有されている例があったな。早い者勝ちの予約制で、平日の昼間にしか予約が入れられ
ないので、暇な賤業主婦と、そのグループと仲良くしてもらっている人以外は
ゲストルームも共有のガーデンも使えないっていってたな。

>>24
俺もそう思う。３室売りに出ていたら、どこを購入するのか決め手になるのは
やはり値段。階数が２階上とかいうのは余り関係ない。２〜３百万円だせばある
程度、いいリフォームができるから、値段が安い部屋の方から先に売れてしまう。
逆にいうと、他に売り物件があると、それよりも高い値段ではまず売れないと
覚悟していた方がいい。

>>41
それなんだか怖いね。専業主婦団体…

ageage

豪華共用施設って役に立たないだけならともかく、裏の目的は管理会社の儲けだったのか、、、
しかも仲良し賤業主婦グループに占有されてちゃ、備蓄倉庫や自転車置き場に転用する
為の余裕スペースにもなりくいしな。
恐ろしい。

興味ない人には百害あって一利なしか。大変参考になりましたage

>>39
うちの理事達も怪しいんだよなぁ。
管理会社に丸め込まれてるみたいだ。

＞４６
理事長は毎年交替するべし。
皆が嫌がる仕事だから、特定人物が何年も続けるケースがあるが
大抵の場合、管理会社に丸め込まれる。個人的利益を受けている
ことも多いと思われる。ただ、本当に理事長は大変だから、交替
がスムースに出来るよう、理事がキチンとサポートして、負担を軽減
させる仕組みも作る必要があるね。

499戸の大規模マンションでの出来事。

共用施設のゲストルームが2部屋あり1泊1000円で泊まれる
ものだった。中身も結構豪華。
ところが入居半年後の総会で利用状況が高い為、1泊1000円では
大赤字で今の利用状況では1泊5000円程度でないと維持できない
事がわかった。
管理費値上げをするか1泊5000円にするか検討され
多数決で1泊5000円になった。
5000円では利用する人が激減し、どちらにしても維持できず
今管理費値上げが検討されている。

>>48
ゲストルーム、利用状況が高くて大赤字？
掃除が大変で人件費がかかるってこと？
できれば詳しく教えて欲しい。豪華な中身とかも。
うち、誰も使わない書斎コーナーみたいなのつぶして
畳入れてゲストルームにしたいんだよね。

>>49
そういう話じゃないんじゃない？
ここでいうゲストルームは、マンションの最上階とかにある
住民用の宿泊施設だよ。

そーいうこと。共用施設のひとつ。。

http://www.kkf.co.jp/bunzyo/tokyu/gala_you_jtype.html

ここ、246と首都高速、用賀中町通りの交差点の一角にたってて
ものすごい爆音＆排気ガス＆振動なのに買って住んでる人がいる。
しかも賃貸にも出てるなんて。
結構デカい物件だけど、やっぱり環境って大事だよ。

age

>48
>利用状況が高い為、1泊1000円では大赤字で

日本語的に意味がわからない。
「利用状況が高い」とは言わないんじゃ？？
「高い」を使うなら「利用頻度が高い」とかじゃない？
利用頻度が高くてクリーニングなどの維持費が掛かって赤字ってこと？

>>58
おいおい、ここってうちのマンションじゃねーか？
1泊5000円になったの？聞いてないよぉ〜。
もともと1000円なんて怪しいと思っていたが結局予想通りの展開・・・
管理費上げるなら内廊下の冷房が先だと思う。夏場は地獄になるぞ。

いやいや、うちのマンションの共用施設のひとつに
書斎コーナーというのがあるの。わかりにくくてすまん。
20ｍ2くらいの部屋にパソコン＋机が４台くらい並べてある。
和室のない間取りが多かったはずだから
ゲストルームの方が遥かに需要があると思うんだわ。
たぶん>>54さんの言うようにクリーニングが高いと思われるので
その豪華設備の中身が聞きたかったのさ。

>>49
うわ、ごめん。共用の書斎コーナーとは知らなかった。
それって珍しいね。ご主人の残業用とか子供の受験勉強用？
だったら図書館のほうがいいよね。
私が住民ならゲストルーム化に賛成。
利用料も、部屋使用料+ひとり当たりのリネン代にすれば
リーズナブルだと思うよ。
ウチの場合はツインベッドで一泊2000円+リネン洗濯代1000円。
つまり、シングルユースなら3000円、ふたりで使うと4000円。
将来的には、近隣のビジネスホテルの料金と連動させて値上げ予定。
ただし常に営利ホテルの相場の半額以下はキープする方針。
設備はビジネスホテルみたいな質素なもの。テレビは無し。
ウチでくつろいでもらって、寝るときだけ使うかんじ。
あんまり豪華にして居心地よくすると、特定の住民のお客が
常駐しちゃうかもしれない。
和室なら、布団のレンタルとか使えば大人数に対応できていいね。

なごみage

最高です！！

ゲストルームがあると、遠いところに居る友達に
「いつでもおいで」って言える。
ホントに泊まるかどうかはともかく、言えるっていい。

でも、連泊日数が足りない。
引き止めると結局ウチに・・・鬱

大浴場とかあるマンションは、更に管理費や修繕費用かかりそうだね。

銭湯や温泉旅館って保健所の衛生管理検査とかあるでしょ？
マンションの大浴場の管理は自主管理なの？
なんか、あぶなっかしいなあ。

大規模マンションの定義は何世帯以上をいうのですか？
ちなみに私のマンションは７００世帯以上ありますが。
子供用図書室。大規模公園。雨のとき、子供を遊ばせるキッズルーム。
パーティールーム。その他いろいろ。結構快適ですよ。管理費は大規模なので
少し安い。

１５０から大規模かな？でも７００ってすごいね。いやなことはない？

２３区内の新築マンション探してるんですが、
都営地下鉄徒歩３分の大規模タワーマンション（10F）
　　　　　　　　　と
東横線沿線徒歩５分の３０戸ほどのマンション（３F）
がほとんど同じ値段でした。

あなたならどっちをとる？

大浴場付きのマンションに住んでる人っています？
毎日入る人っているの？

分譲マンションは最初のうちはいいけど、後々大変らしいね。
何年か経って一戸建てに買い替えようと思っても、中古マンション
なんてなかなか売れないしね。

今の時代、お金ある人は一戸建てを買わないで高級マンションを転々と
移り住むらしいよ。買い替えなんて引っ越し代出れはOKだってさ。
うざい隣近所とのつき合いなんてしないでいいんだと。引っ越すから。
時代とともに進化する最新のマンションで暮らすんだとさ。
田舎の建て売り一戸建て買って欠陥でなげくよりはいいかもね。

>>65
いやなことは全然ないよ。
マンションというより街を形成してる。
日照の問題もない。騒音もないし。

>>70
じゃー、小規模マンションの方、いやなことはない？

嫌なことがないのは最初の何年間の間だけだって。

そだね。野中の一軒家でもない限り、
マンションでも住宅街でも嫌なことはある。

>>73 74
すべてが満足できるものは
高級住宅街に住んでいてもないかもしれない。
ただ嫌なものを最小にするために
物件を見る眼を養いたいものです。

大浴場マンションでご近所と裸のお付き合い！

↑。。楽しいですか？

ご近所の奥さん達と裸のお付き合い、とかならいいなぁ。

↑ご近所の奥さんといっても、いろいろいるからね〜。
オレなら勘弁してほしいなあ〜。（ネタならごめん）

いずれは共用施設はおたっしゃ倶楽部になるんだから。いいんじゃない、大浴場が
あっても。

うちの郊外に温泉付きの安いマンションがあるんだ。
田舎なので値段は格安、しかも病院通報システムとか食材の宅配サービスが
あるんだ。
交通の便は最悪だけど、大浴場とかあるらしい。
年取ったら老後はそこに買い換えようかと話している（笑

ＯＫ