1 :
名無し不動さん:
東上線志木駅前のパークタワーってどうなんでしょ?
平均81平米超で、最多価格帯5000万円台が並んでいるけど。
超高層(でも21階建だからギリギリ超高層)東上線志木駅徒歩1分
とは言え、同じ三井が1年以内に分譲した周辺のパークホームズに
比べて相当高い気がする。
タワーマンションと言っても、中下層階は普通のマンションと同じ
(眺望とか)ではないのかな?
駅近くの築6年の22階建のタワーの超高層階が中古で出ているけど
坪190万円位だし。
2 :
名無し不動さん:2001/04/18(水) 11:52
>タワーマンションと言っても、中下層階は普通のマンションと同じ
(眺望とか)ではないのかな?
むしろ超高層を支える太い柱が何本も専有部分を貫通しているので、
間取りの制約があるし、登記面積はかなり狭くなる。
超高層階を選ぶつもりがないなら普通の中高層マンションの方が良いと思いますよ。
3 :
名無し不動さん:2001/04/18(水) 13:02
あの価格だと販売に苦戦すると思うよ。
タワーといっても郊外の21階じゃ、所沢あたりにうじゃうじゃ建ってるしさ。
都心のタワーとは別物だね。
4 :
名無し不動さん:2001/04/18(水) 17:04
駅には近いが、ゆえに近商地域。
隣地は移転で廃虚になった旧トスカビル、パチンコ屋など。
駅前ロータリー、バス乗り場に近いし、駅前の通りは交通量も多いから、騒音・排気ガスからは逃れられないと思う。
眺望の点では近隣にも14階建マンションが多いから、18階から上でないと意味ないかも。
5 :
業界人:2001/04/18(水) 20:51
失敗だね・・・
昨今の売れ筋は確かに高層タワー系だけど、
都心じゃないとね。
三井は、埼玉じゃ弱いから・・・
埼玉のマーケティングがしっかりできていない。
だから売れ残り多いでしょう・・・埼玉の物件は
6 :
名無し不動さん:2001/04/18(水) 21:18
もともと埼玉は、三井が売るような土地柄じゃないのにねえ。
このご時世では、そうも言ってられないんですかね。
7 :
名無し不動さん:2001/04/18(水) 22:00
パークタワー、憧れです。
でも東上線沿線の庶民には高すぎます。
8 :
>6:2001/04/19(木) 00:30
>もともと埼玉は、三井が売るような土地柄じゃないのにねえ
私は埼玉の三井のタワーに住んでいるけど、全く同感だよ。
埼玉は何よりも優先するのは価格だもんな。だから三井はどこも苦戦していると思う。
だからレーベンやリクコスは大人気(稾)
>このご時世では、そうも言ってられないんですかね。
これも大方当たっていると思うよ。
9 :
名無し不動さん:2001/04/19(木) 17:07
完成は2年後だからねえ。
難しい時期だよね。
これから上がるかも知れないし。
10 :
名無し不動さん:2001/04/19(木) 23:33
購入を考えている方へ、冷静になったほうがいいですよ。
ここのタワーより、日商岩井の浦和のタワーのほうが
希少性は絶対高い。志木より浦和でしょう・・・
志木で5000万だすなら戸建てでいいの買えるよ・・・
2年後には、20%ダウンです。
11 :
名無し不動さん:2001/04/20(金) 08:32
確かに。
志木・朝霞だったら5千万は、駅徒歩15分以内の戸建の価格帯ですよね。
価値のあるタワー住戸って、やはり超高層階(20階以上)でないと。
他の郊外型タワーマンションの中古価格も同じ部屋タイプでも超高層階と、
低中高層階とでは坪単価が全く違います。
もちろん分譲時点で差がありますが、中古ではより一層格差が出て来るようです。
ちなみに志木パークタワーには20・21階は1戸ずつのワンフロア専有タイプです。
12 :
名無し不動さん:2001/04/22(日) 08:18
相次ぐ埼玉エリアでの失敗。
今回もだめそうかな?
一応28日MRオープン
13 :
名無し不動さん:2001/04/24(火) 16:58
この物件、一応ブックマークをつけておきました。
三井の販売力のお手並み拝見ですね。
14 :
名無し不動さん:2001/04/24(火) 17:09
埼玉でタワーマンションなんて、何の意味があんの?
ただの貧乏人用の団地じゃん。都内とは意味が違うよね。
中古の値段もガタ落ちだろうしね。
15 :
名無し不動さん:2001/04/24(火) 17:29
↑東上線坂戸近辺昭和40年代築公団賃貸物件居住者
16 :
名無し不動さん:2001/04/24(火) 17:35
↑埼玉県民発見(w
17 :
名無し不動さん:2001/04/24(火) 17:36
>16
それが何か?
18 :
名無し不動さん:2001/04/24(火) 17:45
>15=17
いや、田舎者の貧乏人はつらいねって言いたかっただけ。
19 :
名無しさん:2001/04/24(火) 17:53
20 :
名無し不動さん:2001/04/24(火) 18:10
>19
エリアも違うし比較するのもどうかと・・・
21 :
名無し不動さん:2001/04/24(火) 18:20
東上線は「遠・狭・古」時代の公団物件に住んでいて、なお引越すこと
もできない連中が多いせいか、電車内が荒んだ雰囲気に支配されています。
成増に社宅があったので、やむなく2年住んだが、池袋までの15分が
嫌で嫌で生姜なかった。
キレイな姉ちゃんも希少だし、くたびれたオヤジに囲まれた通勤は
もう経験したくないね。
22 :
名無しさん:2001/04/24(火) 23:03
>>20 似たような値段で似たような建物で、都心への通勤時間も同じくらいで、
違いは住所の響きだけ。さあ、あなたなら、どっちを選ぶ?
23 :
名無し不動さん:2001/04/24(火) 23:07
池袋・新宿勤務なら志木
丸の内・大手町勤務なら戸塚
24 :
名無しさん:2001/04/24(火) 23:26
>>23 そんな当たり前のことを言ってもつまらないじゃん。
池袋勤務でも東戸塚に住みたい何かがあるのかとか、
丸の内勤務でも志木に住みたい何かがあるかとか。
25 :
名無し不動さん:2001/04/24(火) 23:29
そんなものないよ。志木・東戸塚に何があるっていうのさ。
26 :
名無し不動さん:2001/04/24(火) 23:32
↑いえた。
27 :
名無し不動さん:2001/04/25(水) 13:33
あれは、タワーとはいえないな
28 :
名無し不動産:2001/04/25(水) 14:57
常盤台にしばらく住んでた事あるけど
東上線って結構好きだけどなあ。
少なくとも京浜東北線の埼玉寄りにくらべたら
ぜんぜん好き。
29 :
名無し不動さん:2001/04/25(水) 16:49
東上線、客層はさほどひどくないよ。
おしゃれなおねえさんを期待したら、そりゃいないかもしれないけど。
30 :
名無し不動さん:2001/04/25(水) 16:50
>>28 同じような趣旨かと思うけど、私も、東武伊勢崎線より、東武東上線の方が好き。
31 :
名無し不動さん:2001/04/25(水) 17:03
三井不の「こんにちは」に出てました。
最上階(21階)のペントハウス、111.72u、3LDK+F+W+N+2Tで
8990万円だそうです。
32 :
名無し不動さん:2001/04/25(水) 17:20
郊外の超高層ってなんか意味あんのかなあ
33 :
名無し不動さん:2001/04/25(水) 19:24
「都心よりは安い」でしょ?
34 :
名無し不動さん:2001/04/25(水) 22:29
>31
9000万切りましたか。
近所の老夫婦がローンを完済した戸建を売って購入するには丁度良いかも。
志木なら大抵のことは駅周辺で完結しますからね。
35 :
名無し不動さん:2001/04/26(木) 14:05
三井の会員誌で見ました。
エリアとしては高過ぎる。
駐車場も屋外だし。
立地と仕様で勝負なんだろうか。
36 :
名無し不動さん:2001/04/26(木) 19:17
うーん。
いくら中身に高級感を出しても、いかんせん東上線志木。
37 :
名無し不動さん:2001/04/26(木) 21:59
ぜったい高い。それにタワーっていってもあれじゃねー。
もっといいのが、武蔵浦和でそろそろでるよ。
あせらないほうがいい。
38 :
名無し不動さん:2001/04/27(金) 18:03
東上線のタワー(一応20階以上とすると)マンションって、
柳瀬川の白くて古いやつ(名前知りません)
ふじみ野のリズム(2棟)
志木の藤和
計画・建設中としては、
志木のパークタワー
ふじみ野のアイム
他沿線にくらべ郊外型タワーとしては少ないのかな。
でも高いか。
39 :
名無し不動さん:2001/04/27(金) 18:10
志木ならパークタワーの反対側に既にタワーがあるでないかい。
築5・6年で中古物件も結構出ているよ。
見に行ったけど、5・6年前の標準的マンションだったな。
バルの手摺の下が透明ガラスで眺望はまあまあだけど、
下の階だと外から丸見えなのが難点かな。
40 :
名無し不動さん:2001/04/28(土) 09:01
今日MRオープンでしょ?
近くの人、情報きぼーん。
41 :
名無し不動さん:2001/04/28(土) 21:59
>40
一見して「冷やかし」が多かったな。
仕様は特に良いとは思わなかった。
志木朝霞台パークホームズと変わらないんじゃないだろうか。
42 :
名無し不動さん:2001/04/29(日) 18:50
期待ハズレですね。
最上階のペントハウスとか買える人には良いかも知れませんが・・・
中高層だったら、志木朝霞台を買っておけば良かった。
43 :
名無し不動さん:2001/04/29(日) 18:56
やはり柱が気になりますね。タワーでは仕方ないか・・・・・・
しかも2年後完成では、一体どんな世の中になっているか。
44 :
名無し不動さん:2001/04/30(月) 08:20
悪くはないと思いました。
価格以外は。
中高層階は2割以上高い設定だと感じました。
パークタワーと言っても、たかだか21階。
青山あたりと同じ感覚で商売しているんでしょうか。
45 :
:2001/04/30(月) 17:14
三井不動産って値段高すぎ。
ブランド料ってことなんだろうけど。
ここも高すぎ。
46 :
名無し不動さん:2001/04/30(月) 19:32
志木でさえ戸建てに住めない人いるんだね
47 :
名無し不動さん:2001/04/30(月) 20:49
>46
そりゃそうだよ。大家族とかさぁ(笑
48 :
名無し不動さん:2001/04/30(月) 22:19
だめだありゃ。売れないよきっと。
49 :
MR見てきたよ:2001/05/18(金) 16:53
>>48
え〜?何で、売れない?
志木徒歩1分でしょ?
急行で池袋から20分を考えたら、上板橋とかと変らないし、
立地はOKでしょ。
1LDKとか2LDKとかでも、洗面や浴室は広いし。(1418サイズ)
無料貸自転車や、24時間ごみ捨てOKなどいい事づくめ。
内廊下なんてホテルっぽいし。
ちなみに貧乏人の私は買えないけど。
買えたら、買うかもなぁ・・・。
50 :
名無し不動さん:2001/05/18(金) 21:06
志木周辺って、5分も歩けば住宅街だからマンション買うより一戸建ての方が
ローン少なくなっていいと思うけどね〜。ちなみにあのタワーって、元中華屋
の場所でしょ?
51 :
名無し不動さん:2001/05/24(木) 21:43
あげ
52 :
名無し不動さん:2001/05/24(木) 22:01
>>49 物件は立地のイメージと合ってないと苦戦しがち。
ホテルっぽい物件は、それが似合う立地に建ってこそ。
値段を安くすればドキュソが買うのでホテルっぽさを損なうし、
高くすれば「何で志木なのにこの値段」って思われて売れないし。
必ずしも良いとは思わないけどD4やaoyama airは人気あるじゃない?
同じようなタワー物件でも方南町の杉並パークタワーなんていつまで
たっても売れない。前から値引き中なのに、可哀想なくらい売れない。
53 :
名無し不動さん:
age