��良い子の不動産相談室��

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　　　　　　　ヽ (从σ σ | |Σ◎＼　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　 ｀λ "　ヮ 人　 Ｏ￣￣　|　良い子のみんなの不動産の質問に答えます。
　　　　　　　　／　｀ ☆´ ヽ//　　　＜ 　わかりやすく説明します。
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最近、不動産もかなり安くなってきました。今では、小学生や、
幼稚園児までもが、お年玉をためて、不動産購入を考える時代です。
そんな良い子の不動産にまつわる素朴な疑問を、わかりやすく説明
してあげましょう。

さくらさん。始めまして。
デベロッパーって何ですか？

＞２
はい、はなたん、いい子ですねぇ〜。
デベロッパーってね、英語なのよ。
日本語でいうと、開発者ってことなの。
なにを開発かというと、善良な国民のみなさんを
お金でだまして、穴をほったり、山をくずしたり、
住んでる人を追い出したりするのよ。
時には、となりに建っているマンションにどれだけ
近づけて建物を建てられるか、おてんとうさまに
全然会えないようないじわるすることもあるわね。
そう、デベロッパーって、本当のこともうそのことも
平然と話せるお話上手の人じゃないと、勤められない会社なのよ。

ありがとう！さくら相談員さん。
不動産屋さんとは違うの？

商業地域と近隣商業地域の違いってなんですか？

どおして仲介手数料って競争しないんでしゅか？

＞４
それは秘密☆（はぁと）
＞５
良い子ちゃん、よいこちゃんですね。（当たり前ですね！）
商業地域ってね、キミのお父さんが大好きな、裸の女の人が
全身でサービスしてくれるお店があるところなのよ。
近隣商業地域にはそういうお店は作れないの。わかってくれたかしら？

しょゆうけんりゅうほってなんでちゅか？

＞７
にこちゃん、かわいいお名前ですね。お姉さん好きですよ。
仲介手数料って、賃貸なのかな、売買なのかな？
かけっこ競争でも、最近はね、負けると泣いちゃう子がいるでしょ？
今の運動会は順位をつけないのよ。手をつないで並んでゴールするの。
だから、仲介手数料も泣いてダダこねる会社がいないように、横並び
なのよ。

けいばいぶっけんってこわいでしゅか？

＞８
年少ちゃん、こんばんは。
所有権留保はね、「あんたの物件じゃねえんだよ！勘違いすんな、ばか！」
ってことなのよ。わかったかな？
＞１０
年中ちゃんこんばんは。
売買物件は怖いでちゅよ。バイバイ！って感じで仲介の会社のどんどん
安くして売られちゃうのよ。悲しいでしょう？

こうことぎんこうろーんってなにがちがうのぉ？

さてと、良い子のみんなはそろそろオネムの時間ですね。
では、次の回答時間は、明日の朝９時過ぎにしますね。
それでは、良い子のみんなもおやすみなさい。チュ！

さてと、良い子のみんなはそろそろオネムの時間ですね。
では、残りの質問の次の回答時間は、明日の朝９時過ぎにしますね。
それでは、良い子のみんなもおやすみなさい。チュ！

地価公示ってどーやってするの？朝答えてちょっ（はぁと）

先日入居したのですが、築４年の割に酷い敷居の削れ（角が落ちてる）、
窓際にあるフローリングの変色等、先住者が残した傷跡が数多く残っています。
一応パテ等で補修はされていたり、壁紙も交換されているようですが・・

いずれ退去するとき、修理費用を要求されないか心配です。
どうすればよいでしょうか？

せんせいあのね、しちゅもんでしゅ。

・業者に対しての監督処分と罰則について
・主任者に対しての監督処分と罰則について
・供託所って何？
・還付充当金納付までの手続きと流れについて
・定期借地権のメリット、デメリットについて
・定期借地権、建物譲渡特約付借地権、事業用借地権の違いのついて
・登記の仕方について
・不動産鑑定評価の方法の種類について
・不当表示に該当するケースすべてについて

おしえてほしいでしゅ。おねがいさくらたん。

あら、変わったドレスを着てらっしゃるわね、貴方。
わたくしからも質問させて頂くわ。
この国の役人はやけに税金を取りたがりますわねぇ。
城を購入する時どんな税金が取られるのかしら。

良い子のみなさん、おはようございます。
今日も元気に質問しましょうね。
さて、朝からいっぱい質問きてますね。
いま、回答の先生方が、「うーん」と
考えてますから、このまま電話を切らずに
待っていてくださいね。

はやくぅ〜はやくぅ〜。おもらししちゃうでちゅ。

＞12 幼稚園年長ちゃん、おはよう
こうこはあまくだり役人の蜜、ぎんこうろーんは名誉会長や頭取の蜜になるのよ。

＞15 宵っ張り子ちゃん、おはよう
道路に値札を貼ると、自動車に踏まれてはがれちゃうの。だから公示するのよ。

＞16 新米賃借人ちゃん、おはよう
退去しないで一生そこに住んでいましょうね。

＞17 名前： 早起きっ子ちゃん、おはよう
ずいぶんおませの質問でちゅねー（笑）先生困っちゃうな。
＞・業者に対しての監督処分と罰則について
＞・主任者に対しての監督処分と罰則について
数が多すぎるから、見て見ぬフリしちゃいますね。だって、処分なんて面倒なんだもん。
＞・供託所って何？
託児所とは違うみたいですね。
＞・還付充当金納付までの手続きと流れについて
忘れていても、お役所からお知らせのはがきくるから大丈夫よ
＞・定期借地権のメリット、デメリットについて
いいとこは、ボクのお部屋が広くなること、悪いとこは、ある日、ボクちゃん、箱に
入れられちゃうかも（笑）
＞・定期借地権、建物譲渡特約付借地権、事業用借地権の違いのついて
こんなことは、子供が知らなくてもいいのよ。大人になったら教えてあ・げ・る（はぁと）
＞・登記の仕方について
筆記用具持っていってね。難しい漢字も勉強してね。
＞・不動産鑑定評価の方法の種類について
駄菓子屋さんに行って、お菓子の相場から判断してね。
＞・不当表示に該当するケースすべてについて
「おまえのかあさん、でべそ」なんて貼り紙や記載してあったら困るわね。

＞18 名前： センシブル公爵夫人さん、おはようございます。 保護者の方ですか？
税金をとれるものはありとあらゆる名前をかんがえて取りますわ。そういう知恵だけは、
お役人方、夜の飲み会の話題らしいですわ。

＞２０の良い子ちゃん。ごめんなちゃいね。
全国の良い子から、いっぱい質問きてるの。
もう少し待っててね。

急に暇になったわ。少し休もーっと！

いやいや、もっとくわしくおはなししてくれなきゃいやぁ〜〜
え〜ん、えんえんえん（泣

ここで尋ねるのがふさわしいかどうかわからんが、一つ教えてくれ。
最近、俺のことをpopとかいう奴と間違えている奴がいるようだ。
男爵はなんとも不愉快である。

教えてくれ、popとは何者だ？さくらたん、ﾊｱﾊｱ･････。

＞２４
もう、ホントに困った子ねえ。はいはいヨチヨチ。
くわしくっていったって、こんなにいっぱい質問
するんですもの。ボクちゃん、今度は、質問は１つ
にしましょうね。

＞２５　あら、ボクちゃん、随分立派なお名前ね。
王子様なのかしら？（藁）
popって不動産関係の私でも、回答の先生方に聞いても
わからないの。ごめんなさい。どういう方なのかしら？
でも、ボクちゃん、長谷工のお姉さんのスレッドでも
ﾊｧﾊｧしていたでしょ？　あまりおちんちんいじっちゃ
だめよ。大きくなって困っちゃいますよ。

「さくらたん、ﾊｱﾊｱ･････」　このフレーズを他の板でも
見かけるのですが何の意味ですか？

＞27
ごめんね。先生は他の板では、
大人の人しかわからないことしてるの。
ボクも大人になったら分かるからね。

ちぇんちぇい、あのね。はこねこちゃんがいないの。
どこいっちゃったのかな？

その板はどこですか？
おしえてください。

＞29
あんまりみんながいぢめるからよ。
生き物は大切にしましょうね。
猫ちゃんって気まぐれだから、
すぐにどこかへいってしまうのよ。

はぁい。もういぢめましぇ〜ん。

＞30
子供はね、行ってはいけない場所なの。
ボクが大人になったら教えてあげるわ。

>32
はい、よくできました。
でも箱猫ちゃんは、腐ってしまったみたいね。（笑）

さくらしゃん、おしえてください！

新しくマンションを買って、今住んでるマンションを
お父さんに住んでもらおうと思ってます。
（今住んでるマンションの）ローンを賃貸料として
支払って貰うのですが。。。

その場合、
ちゃんと賃貸契約をした方がいいのか？
そのままお父さんが住んでもらう方がいいのか？

その辺のことを教えて下さい。
おねがいしましゅ。

>35　ゆーゆちゃん、こんにちは。
新しく買うマンションのローンは誰が組むのかな？
ゆーゆたん、公的にはオーバーローンで新しく借りられないのなら、
新しいマンションのローンを、お父さんから、借りちゃうっていう手がありますね。
でも、まとまったお金がないのかしら。
銀行ローンなら、ローンを組んだ人が住まなくてもいいから、
新しいマンションの方をお父さんと共有名義にしちゃうってのもあるわね。

話をもどして、と。
お父さんに貸す場合でも、賃貸契約はした方がいいわね。
そうしないと、お父さんからの贈与ってことで、税務署ちゃんの
目が光っているわ。

談合ってなんなのぉ〜？？

おーばーろーんてなぁに？

>37のよいこちゃん、ごはん食べたかな？

談合ってね、「だんごう」って読むのよ。
いろんな会社が集まって、だんごを食べながら、
「ねえ、きみのとこ、いくらで売り出すの？」
「うーん、３０円かな？」
「そっかあ、でももうかんないから、５０円でどうよ？」
「わかった、じゃあ、今回はケンタくんに譲るね。ぼく５１円の値段
つけるから、やんだクンは４９円、はるなちゃんは５２円ね。その代わり
次回はボク４９円、その次ははるなちゃんの番だよ」
という遊びなのよ。よいこちゃんもブランコの順番待っているのと
同じですね。
きっと、替え歌スレッドのお姉さんが「談合３兄弟」という替え歌
作ってくれますよ。いい子で待っていましょうね。

さくらしゃん、ありがとうございましゅ！

現マンションは銀行ローンにて支払い中。
新マンションは公庫が降りたので公庫にて支払うの。
両マンションとも名義はわたしです。

現マンションは名義はそのままわたしで、父に貸し
父が賃貸料として銀行ローンを支払ってくれるという話しで。
実は、今売ればローンが残るし、賃貸にしようと思ったのですが
他人に貸すと入居者が新しく入るたびに壁紙などの張り替えを
したりする・・・などから、父が住むのはどうかという話になって。

でもなんの手続きもしないで、だいじょうぶかなぁっと
思ったんです。。。状況の説明が足らずに、すみません。

横レス失礼致しま〜す。
談合３兄弟は替え歌のお兄さんが作ってくれるそうです。
良い子ちゃん達楽しみにしててね（はぁと）

ごめんなさい。つづきです。

賃貸契約をするということは、不動産やさんを
通さねばならないということですか？
自分達で書類を作って、できるものなのですか？

おひるねっ子のママね、知らないおじちゃんといっしょに
すんでたの。おじちゃんしんじゃって、ママこまってるみたい。
なんだか『しゃくちしゃっかほうだい３６じょう』ってゆってるの。
『しゃくちしゃっかほうだい３６じょう』ってなぁに？

＞３８
オーバーローンはね、そんな大げさ（オーバー）に考えなくていいのよ。
お金をうーんと借りるためには、ふつうのこちゃんのママのお色気で
営業の男の人に「ローン足りなくて困っているの。もっとお金ほしいなあ〜」
とささやいてもらいましょう。良心的でない不動産屋さんなら、なんとかしてくれますよ。

＞40 ゆーゆちゃん、しっかりしてるわね。偉いわ。
そうね、年間６０万円未満なら、贈与にもならないので
そのまま払ってもらっちゃたら？
それを超えるようなら、賃貸契約結んだ方がいいかも
しれないわね。でも、家でワープロで作ってハンコを
交わすだけよ。不動産屋通さなくていいの。
簡単簡単。文面は本とかに出ているから
参考にしてね。

＞41 はなちゃんへ
さくら、はなお姉さんに作ってもらぁいたぁいのぉ〜

＞43 おひるねっ子ちゅん、もう起きまちたでちゅか？
＞『しゃくちしゃっかほうだい３６じょう』ってなぁに？
お姉さんとこにもこの本ないのよ。ボク買ってきてくれる？
お金はぼくちゃんの貯金でね。買ってきてくれたら読んで
あげるわ（はぁと）

あらまあ、相談お姉さんのくせに答えられないなんてお笑いだわ。ほほほほ。
借地借家法第３６条は建物賃貸人が、その建物で愛人と同棲中に死亡したが
相続人がいない場合愛人が賃貸権を承継できるという事でしてよ。
まあわたくしには関係ない話ですわね。公爵を泥棒猫なんかに取られはしなくてよ。
そうそう、さくらとやらもっと勉強なさい。ほほほほ。

さくらしゃん！

どうもありがとうございましゅ。
幼稚園の帰りにほんやさんにいってみましゅ！

またこまったときには、おしえてくださいっ！

＞４６
だって、さくらは法律やさんじゃないもん。
元保母さんだもん。よいこはそこまでしらなくてもいいもん・・・だ。

＞４７
ゆーゆたん、はいはい本屋であまり立ち読みしちゃだめですよ。
こわ〜い、あたまつるつるのおぢさんにはたきでパタパタされちゃい
ますよ。
あと、奥の方のハダカのお姉さんが表紙になっているコーナーにもいっちゃ
ダメよ。わかった？

>ふつうのこちゃんのママのお色気で
>営業の男の人に「ローン足りなくて困っているの。もっとお金ほしいなあ〜」
>とささやいてもらいましょう。

さくら相談員たん、こうやってささやくことで、１年後にふつうのこちゃんに
もパパにもあまり似ていない妹か弟ができるということはないんでしょうか。
ﾊｱﾊｱ。

さくらさん。質問です。上記のように、ここの所息切れしてる
人が多いのは何故ですか？
何かの病気で酸素フォワードが低下しているのでしょうか？

＞４９
不動産と美容整形を兼業しているところを紹介いたしますわ。

＞５０はなちゃん。
子供さんは、感受性高いのよ。だから、なんでもﾊｱﾊｱしちゃうのね。
もっとも、老人でしたら逝ってしまいますわね。

そっか〜ありがとう、さくらさん！納得！
きっと夜のﾊｱﾊｱくんは早寝しない悪い子ちゃんなんですね（笑）

で、又質問。友達が土地を買うんですが農地らしいんです。
なんだか手続きが面倒くさいって言ってました。それは何故ですか？

＞５２
農地はお百姓さんが、肥やしにうんこを撒いたりしてくっさいのね。
宅地にするには、臭いを消したり、田んぼとかは整地したり大変なのよ。
もともと農地って、税金が異常に安いし、政策農家は簡単に廃業できないの。
でも、ダンボールなら、建築許可いらないから、農地として買って、箱暮らしって
いうのもステキかもしれないわ。
同様に、市街化調整区域（坪１万円）を買って、こっそりと箱暮らしをしている
人、私知ってます。（電気・ガス・水道はありません）

さくらさんありがとう！友達にも臭くても頑張れって言っておきます。
箱暮らし、良いですね。市街化調整区域でも注視、監視、規制区域でも大丈夫ですね。
箱暮らしのお友達に頑張れ！って伝えといて下さい。これから寒くなる事だしね〜。

＞５４　はなちゃん　いつも質問ありがとね。（あたまナデナデ）
注視、監視、規制区域なんて、ちょろいものですよ。
お役人はそんなことしてるより、机に座って仕事してるふり（実は
インターネットで遊んでる）していますからね。
建築の竣工検査や中間検査も同じです。数が多すぎていちいち見てられない
みたい。だから書類上、合格ならいいのよ。
建築申請上は２階建てなのに、実は３階建て住戸はいっぱいありますよ。
あ、その市街化調整区域箱暮らしの知人は、地面に穴掘って、箱入れて住んでますので、
外観上は全然わかりませんね。
でも、本当は、家を建てられないのを知らないで購入しちゃったのよね。広告の隅に
５ポイントの文字で、ちぃ〜〜さく書いてあったんですけどね（笑）

さくらさん、元保母さんなのに凄く不動産に詳しいですね。尊敬します。
＞５ポイントの文字で、ちぃ〜〜さく書いてあったんですけどね（笑）
例えば再建築不可とか契約書類の肝心な情報に限って小さな文字ですね。
目を良く凝らせって意味かしら？どうなんでしょうさくらさん。

＞56　よいこのはなちゃんへ。
誰でも言いたくないことは小声になるのと一緒ですね。
契約書とか、重要事項説明書は、細かい字でびっしり
書くほど効果的なのよ。誰だって読みたく無くなるでしょ？
それが狙いなの。いざというときには、しっかり「ここに書いてありますでしょ？」
って言えますしね。
同じ様な書類に、生命保険の「定款」があるわ。
これも大事な書類なのに、ちゃんと読んでいる人、見たことありませんもの。

なるほど〜細かいから注意して良く見ろって事じゃないんですね。
はなもびっしり書いてある書類は放置しちゃいます。これから気を付けますね。
さくら相談員さん。今日はありがとう。いっぱい勉強しちゃいました。
遅くなると怖い人が出て来るので、寄り道せずに帰りま〜す。
それじゃあ、さくら相談員さんさようなら！ （＾＾）／~~~

等価交換のメリットとデメリット
信託のメリットとデメリット
管理委託方式のメリットデメリット
自主事業のメリットデメリット
建設金協力方式のメリットデメリット
事業用借地権のメリットデメリット

について、相談に乗って下さい（はあと）

＞５９
とても子供のする質問とは思えませんね。末恐ろしいわ。テキトーに答えちゃおうっと！
＞等価交換のメリットとデメリット
ボクの好きなベビースター５０円と嫌いなひじき煮５０円を交換されても
嬉しくないでしょ？そういうことよ。場合によっては、もっと欲しいモノが手に入る時もありますけど。
＞信託のメリットとデメリット
信託だからといって信じちゃダメよ。当てにならないときもあるんだから。
＞管理委託方式のメリットデメリット
委託すればお金余分にかかるわね。良い子のみんなは、自分でなんでもできる
ように、なりましょうね。親のシツケも大事です。
＞自主事業のメリットデメリット
新船橋のルネちゃんは偉かったわね。一気に７２１戸完売ですもの。
でもね、よっぽど自信がないと危ないわよね。
＞建設金協力方式のメリットデメリット
建設会社の持ち込む土地情報って、なんでも言いなりにならないと。
監督がケツの穴なめて・・・っていわれたら、従わなくてはいけないわ。
安く建てられますけどね。
＞事業用借地権のメリットデメリット
土地買わない分、事業にお金回せるけど、土地が高騰しても
資産として残せないわね。

それでは、良い子のみなさん。お・や・す・み・☆

良い子のみなさん、お・は・よ・う★
あら？　今日は誰も来ていないようね。
最近の子って、飽きやすいのね。
それじゃ少しお化粧直しして来ますね。

おはようございます。さくら相談員さん。
はなは、どうも不動産屋さんになめられるみたいです。
で、ちょっと知識を出すと今度は嫌がられます。
どうやったら上手く不動産屋さんとつきあっていけるでしょうか？

＞６３
あ、おはよう。昨日は最後の挨拶のレス忘れちゃった。
ごめんなちゃいね。
不動産屋さんに女の子１人でいったらだめですよ。
子供だと思ってなめられちゃいます。
はやくコワオモテのボーイフレンド作って、
一緒に行きましょうね。
不動産屋さんが何か一言言うたびに、眉間やこめかみの血管がピクピク
動く特技のあるボーイフレンドがいいんじゃないかしら。

どーーーーーしても一人で行きたい場合は
どうすればいいですか？

＞６５
そうなると男装するしかないわねえ。
でも、立ちションの練習が必要になりますよ（笑）

男装にはかなり無理がある身長です（泣）

で、質問です。
最近替え歌を作ってて思うのですが、元々不動産に詳しくないせいかパターン化してます。
どうやったらうぃーっすさんやおはつさん、師匠のように、皆を唸らせる歌詞ができるのでしょうか？
どこかに修行しに行けば良いでしょうか？

さくらしゃん、おはようございましゅ。

昨日、ほんやさんにいったんだけど
「マンション経営」系の本にのっているのでしょうか？
いーっぱいあって、よくわかんなかったのでしゅ。

どんな本がいいかくわしく教えて下さい。。。＞賃貸契約書を自分で作成する

よろしくおねがいしましゅ！

＞６７
そうねえ。佐藤先生のところへ行ったらペテン宣伝担当に
なってしまうし、ドクターコ○先生のとこいくと
色キ○ガイになってしますし。難しいですね。
＞６８ゆーゆたん、おはよう。
先生、ちょっと文面考えておきますね。今は、
ちょっと忙しいので、あ・と・で（はぁと）

お忙しい所すみません。佐藤先生って誰ですか？？？
Ｄｒコ○ですと、色と方角だけ詳しくなりそうですね。
いい修行先ってなかなか無いものですね。はぁ〜。

＞７０　はな＠素人ちゃん、ごめんなさい。フォント最小に
してみていたので、「はな＠美人」と読んでいました。
こころの中では「随分自信たっぷりなのね」なんておもっちゃったりして（笑）
佐藤さんは言わずと知れた、ミキちゃんのことです。
ＪＪに毎回出ていますよ。

ＪＪ買った事無いです。これを読めば作詞に役立ちますか？

＞７２
作詞には役立ちませんですけど、鉄アレイの
代わりで運動不足の解消や、臨時の枕、ちかん
さんへの攻撃（背表紙角で殴る）には使えますわよ。

さくらしゃんへ

はい。まってましゅ。

さくらさんそうですかＪＪは駄目ですか。
昨日やっとこ巷で噂の週間ダイヤモンドを
買ったのでそれを参考にしてみま〜す。
でもまだ読んでない…。

＞７４　ゆーゆたん、
考えたけど、文面は何でもいいの。
極端だけど、

良い子の賃貸借契約書（案）

物件名　○○マンション○○○号室
賃貸料　月額　３０，０００円

おとうさん（甲）とゆーゆたん（乙）との間において、上記の金額に
おいて次の条項によって賃貸契約を結ぶものとする。

第１条　甲は乙に文句を言うことなく、毎月月末までに当該月の金額
　　　を１回に払うものとする。
第２条　甲の支払が３０日以上滞った場合は、乙にたいして、延滞損害として
　　　おもちゃ１００円相当）を買い与えるものとする。
第３条　礼金、敷金は免除するものとする。
第４条　この契約について甲乙間に親子喧嘩が生じたときは、甲所在地の
　　　管轄裁判所に訴訟を起こし、これを解決するものとする。
第５条　この契約に定めの無い事項については、家族会議でおかあさん
　　　の決議に沿うものとする。

上記契約の成立を証するため、甲乙両者は、次に記名し、印を押すものとする。
この契約書は２通作成し、双方各１通所持するものとする。

平成１２年１０月１２日

　　　　　　　　　　　　　　　　甲　ゆーゆ（印）
　　　　　　　　　　　　　　　　乙　おとうさん（印）

収入印紙　２００円が必要（１０万円以下の場合）
※印紙税法別表第１の３消費賃借に関する契約書による

なんてのでいいんじゃないかしら。

>75はなちゃん
随分難しい週刊誌読むのねえ。
お子さまにはちょっと難しすぎると思うわ。
おとなの世界を覗くのもいいですけどね。

さくらせんせい。
ぼくにマンションについておしえてください。
ほかのスレッドでは最近ちっともおしえてくれないし、ダイヤモンドには
たたかれるし、ちっともいいことないや。

＞７８　はせこうさん

そんな口聞いてはいけません。廊下に立っていなさい。

あら？　ちょっとひどいことしちゃったかしら。
レスがないわ。（ちょっとあせってます）
ごめんなさいね。はせこうちゃん。
もうお部屋に入っていいから、せんせとあそぼうね。

質問です。よく不動産屋にいく前にその会社の業者名簿を
都庁や県庁で閲覧した方が良いと聞きますがどうなんでしょう？
実際見に行った事が有りますが、見るポイントがイマイチ解かりませんでした。

＞８１はなちゃん
業者名簿はね、過去のオイタしたのをみるのよ。
営業しちゃだめ！って何回いわれたとか、
免許ダメよーん、取り上げ！なんてあったか
どうか見てみるといいみたいです。

は〜い解かりました。

で、また質問です。重説って大切ですよね。
ここは特に良く見てというポイントを教えて下さい。

さくらしゃん。

おいそがしいのにありがとうございましゅ。
参考にさせていただきましゅ。

＞８３はなちゃん
重説ですか。そうですね。全部重要ですから
重説なんですよね。でも、ほとんど書式がきまっているんですよね。
ですので、その物件固有の情報は「その他の事項」に入れるんです。
ここ見逃しちゃダメよ。しかも一番簡潔な一文で書いてあるの。
そうそう、この条項だけ、抽象的な表現が多いので、惑わされないでね。（笑）
たとえば、「駐車場の１部は事業協力者用のため、使用制限があります」
みたいなね。これじゃあ、何台のうちいくつ一般分譲用に回ってくるか、わからないじゃないの。
（駐車場が３０台中一般分譲用には２台しか回ってこないこともあるらしいわよ）
＞８４ゆーゆたん
１部ネタですので、あんまり真面目にとらないでね。（笑）

さくら相談員さん。凄く良く解かりました。よぉくチェックします。
今日も沢山答えて頂き、ありがとうございます！
それでは、せんせいさよ〜なら、みなさんさよ〜なら（＾＾）／~~~

ち〜っす

さくらちぇんちぇー
ゾーヨゼーっていくらからかかるんでちゅか？

さくらちぇんちぇー
あとーあとーカンリクミアイってどんなおちごとなんでちゅか？

＞８６はなちゃん
はい、よくできましたね。
今日は飲み会なの？子供の飲み会って何を飲むのかなあ？
ジュースで酔ったふりして、男の子に絡んじゃだめよ！

タイチョー
さくらちぇんちぇーにむちされてまちゅー

さくらちぇんちぇー
むちちゃれたらちゃみちぃでちゅ。。。

＞８７〜８９
きゃあ〜〜！！なにこれ？
ゾーヨゼーはね、人に上げる位ならわしにくれ状態で税○署が考えたシステム
だからしょうがないのよね。これで、税○署は夜には楽しい宴会ができますね。
カンリクミアイはね、夜になると現れる変○とか、某私鉄駅の切符売り場
で、あやしいバッグを持っているような人が来ないように監視してるのよ。

さくらちぇんちぇー
じがよめまちぇーん
むじゅかちちゅぎまちゅー

＞９１，９２
はいはい、レス遅くてごめんなちゃいね。いいこいいこ、なでなで。
（ホントに最近の子は待てないのね。カルシウム不足かしら。すぐ地べた
に座っちゃうし・・・・（困））

うんこずわりでちゅー

＞９４
はいはい、ごめんね。ママによんでもらってね。
（でも、ボクのなまえのほうがむずかしくてよめないの）

でびる・れいずでちゅー
よ・ろ・ち・く

さくらちぇんちぇー
りそーのだんせーぞーってどんなひとでちゅか？
こたえてくれなきゃちんでやるーーー

＞９６
きゃあぁぁぁ〜〜〜、このこったらほんとにうんこしちゃったわ。
だれか、紙もってきてぇぇ〜〜！！

さくらちぇんちぇー
ぼくたんいまウツギミなんでちゅよ
なぐちゃめてくだちゃい
あとーあとーとうきゅうりばぶるってかんりたいせーいいんでちゅか？

＞９９
ぼくちゃん、ここは不動産のお話するところなのよ。
先生自身のことはダ〜〜〜〜メ！！

タイチョー
よくいろいろしちゅもんおもいちゅきまちゅねー
かんちんちまちたー

＞１０１
ボクはもしかして、最近、箱にはいっていたでしょ？
とうきゅうりばぶる？　ばぶるは再来してないわ。　

＞104
あらまあ、双子攻撃なのかしら・・・こまったわね。

なんか最近、変人がおおいな、この板。

タイチョー
ひんちゅくかってまちゅー

＞106
やださん、さくらのお願い！　相談員交替してぇ〜（笑）

はんかくすぺーすー！いたるところにかいてありまちゅよー

さくらちぇんちぇー
ハコってなんでちゅか？ハコスカのことでちゅか？

>107
いや、俺は面白がってるよ。
>108
やだ。

＞109
ねこちゃんのふりしてなかった？　ウツギミって言うからみんな心配してるのよ。

>110
おきまりのオチ、ありがとうございます（涙）

＞さくら相談員
何だかよくわからん阿呆共だが、どうせ荒らしだ。
放っておきなさい。

なんか収まったようね。さってと、そろそろ閉店しようかな？

＞１１３
あら、三島ちゃん、だめじゃないの。sageで書いちゃ。
さくら、数字が増えないから安心してたのに。（笑）
子供って、お茶目なところがかわいいのよ。
あほとか荒らしとか言わないで暖かい目で見守ってくださいね。
他の皆さんの大事なスレを荒らされないよう、さくら、荒らしさんを
この相談室で引きうけます。絶対に更正させたいのよ。わかってね。

ちぇんちぇい、にゃんで、さくらっていうの？
もちかちて、ちんじゅくあたりでさくらちてるの？

＞116
あらいらっしゃい、あなたが有名な厨房ちゃんね。
お料理得意なのかな？
先生は植物ではないので、新宿の桜の木ではないわ。
ちゅーちゃん、今度は、不動産に関する質問まっているわね。

１１６は騙りでしゅ〜！
エスプリの効かしたカキコにはプリプリで返すぞよ！
クーベルダンみたいなドキュソには、下ネタor放置プレイでしか
返さないけどネ（藁）

さくらしぇんしぇ〜

借地権者厨房と底地所有者工房とは、借地権と所有権を交換したいと
思っているですわ・・・。
ところで、巷には「固定資産の交換の場合の譲渡所得の特例」とやらが
あるけど、その点についてわかりやすく教えてくれませんですかぁ？

さくら先生厨房の質問に是非よろしくお願いね（ラヴ）


おみやげ
http://www.redrival.com/hainuwele/YAHOO/power_today_com-img480x360-36img20000213055056.jpg
エスプリ、ぷりぷり（お尻がナー）のスクープ写真！

さくらしぇんしぇ〜
３５のカキコでぇ
＞話をもどして、と。
＞お父さんに貸す場合でも、賃貸契約はした方がいいわね。
＞そうしないと、お父さんからの贈与ってことで、税務署ちゃんの
＞目が光っているわ。
ローンの肩代わりでしょ〜
ところで、しよう借地権でぇ「借地権者の地位に変更が無い旨の申し出書」との
関連性についてお答えしてくれませんでしゅかぁ・・・・・
厨房からの素朴な疑問でしゅ〜

>クーベルダンみたいなドキュソには、下ネタor放置プレイでしか
>返さないけどネ（藁）

おまえが放置されてるじゃないか（ぷぷ。
慈悲深い男爵が、さらしageにしてやる。

↑これ、俺な。すまん。

＞１２０
それはそれは・・・・よかったね
ていうか、偏差値低いよ君〜
中途半端なカキコではなく、もっとお下品かエスプリの効いた煽りしてねぇ

http://mailcheck.plaza.gaiax.com/

＞クーベルタン男爵さん
１２０、１２１のカキコの流れからして
厨房に煽られて悔しくて悔しくてしょうがなかったんでしょう。
うっかり取り乱してしまったのが見え見えですよ。
深呼吸してからカキコしてくださいね（わらひ）

17 名前： クーベルタン男爵さん 投稿日： 2000/10/12(木) 19:18

Manko Reroreo Iikimoti

↑なんだこれ？どこの国の言葉だ？
俺ではないことはいうまでもないが。
氏ね。打ち首にしてやる。

どうでもいいが、不動産の話しろよおまえら。くそども。

あらあら、ちょっと留守にしている間に、相談室がすごいことになっているわ。
厨房ちゃん、なんて写真張り付けるの！　先生、熱が出て来ました。今日はもう寝ます。

あら嫌だわ、なんだか臭い！まあこんな所に平民以下の腐った者が居るわ。
男爵。こんな臭い輩相手にしてはいけません事よ。臭いが移りますわ。
夜会にも出られない下民ですもの。ほほほほほ。
さくらとやら、下民の相手頼みましてよ。
もっとも、相手をする価値もありませんわね。ほーほほほほ。

みつけちゃったじゃなく俺たちを見てだろ（藁

おはようございます。あらあら、ここは人生相談板じゃないのよ。
ちなみにここは小学６年生までの不動産レベルですの。
むずかしいしつもんは、他のスレでしてくださいね。（はぁと）

ぽっぷちゃんの不動産人生相談（何）はこちら
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=966758085&ls=50

賃貸営業経験者のなんでもかくさず教えちゃおう★★はこちら
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=959865291&ls=50

さくら相談員さんおはようございまっす。
週間ダイヤモンドななめ読みしましたが、はなには難し過ぎました（笑）

で、質問です。モデルルームで書くアンケートに電話番号は書くなと言いますが
住所氏名は良いのでしょうか？
ちょっと今日は忙しいくてレスがなかなか見れないので、
まったり答えて頂いて平気です。

＞１３２はなちゃん、こんにちは。
小学校４年生なの？今パソコンの授業中なのかな？
それとね、「週間」は「週刊」なのよ。
ちょっと、小学生にはむずかしいかもしれませんね。
モデルルームで、電話番号書いてはいけないのはね、
こわ〜い、おじちゃんに誘拐されないためなのよ。
はなちゃんがおねんねしている夜や早朝にもかかって
くるの。「また来てくださいよ」なんてね。
のこのこ出かけてしまうと、なかなか離してもらえないわ。
住所氏名は書いてもいいけど、電話帳に載っけていたら、
１０４で調べて結局電話かかってきますよ。気をつけましょうね。

横レスすまん。

住所、名前、電話番号など、嘘を書けば良いのではないか？
特に冷やかしであればな。その後本気になったら、改めて
初めてみたいな顔をして出向けば良い。
そういうのは、日本ではやってはいけないことなのか。

>134
それはやってはいけません。偽装申告になってしまいますわ。
うそつきはどろぼうのはじまりと、最近の親御さんは教えて
いないのかしら。
特に最近、景品（商品券、図書券、お食事券）目当てに、
うその申告される方が多いとモデルルームのお嬢さん方が
嘆いていますわ。
もっとも、用紙名が「来訪者アンケート」となっていればいいのですけど、
「モデルルーム訪問者登録書」になっていれば、さらに問題ですわ。

よくわからんなー。
いや、道義的にやるのまずいというのはわかる。
でもな、相手も夜中の電話など道義的に間違っていることを
やってくるような所に対して、対抗措置として防衛的に行う
ことは悪いこととは思わんぞ。
景品目当ては論外だな。そういう奴は打ち首でよろしい。

>136
男爵クンの言いたいいことはよーくわかりますよ。
でも、うその住所氏名によって発生する郵送料の損害、
無駄な手間がかかるのはわかってもらえるかな？
それは、夜中の電話は道義的にはいけないことだと
おもいますけど、電話をしてはいけないというきまり
はないのです。
電話をして欲しくないのでしたら、訪問時に、
「ぼくんち、夜寝るの早いから、電話しないでちょうだい」
っていえばすむことじゃないかしら。

さくらさん。すみません。忙しかったもので変換間違えました（言い訳）。
４年生から３年生に格下げします。
お二方ご意見ありがとうございます。
で、さくらさん。男爵。結論としては…書いて平気かな？駄目かな？

＞１３８はなちゃん

住所・氏名は全部ひらがなで書いてみましょう。
受付のお姉さんがどう反応するか見てみたいわ。

あらあら、今日は相談すくなかったわね。
そっかあ、あたし法律にヨワイのばれちゃったからかナ（ペロッ）
さて、そろそろ店じまいして、勉強しなくてはいけませんね。
がんばろーっと。

プーたろうさんのオナラがとまらないみたいですが
どーしたらいいの？たすけてあげて！（ブヒッ）

＞141
え、え！！。不動産関係じゃないけど、まあいいわね。
わたしの「○○○ン」貸してあげるから、それで栓をしてみてね。（きゃっ）

せきをしても１人………。

あっなんだ！ねいちゃんいたのかア。
ひとりぼっちだと思っちゃった。
ブヒッ。

＞144
ゴホゴホッ・・！あんまりおならしないでね。
ここは相談室だから、相談のないプーちゃんは
あっちでいい子に１人で遊んでいてね。じゃあ。

うん。なおったみたい！
じゃあバイバイ！

＞勉強しなくてはいけませんね。
ひょっとして、はなちゃん？

さくらしぇんせい〜
先日のお尻ぷりぷりの写真をアップして悪い子ちゃんしてごめんねぇ
厨房ちゃんのおちゃめなカキコとして大目に見てニャリン！
しぇんせいの女体も拝んでみたいナァ（ガハハ・・・）

良い子にしますんでぇ（努力規定）昨日の素朴な疑問に答えてちょんまげ（ラヴ）

さくらしぇんせいが悩むようなムジュカシイ質問まだたくさんあるのでしゅ〜
ヨロピクね！

なら質問するでしゅ。ちゅうぼうちゃあん。
おばかちゃんとおもわれるでしゅ。

タバコ吸ってるので部屋の壁紙が黄ばんできたんですが
キレイに汚れがとれるモノってありますか？さくら相談員。

＞厨房ちゃん
ごめんねぇ〜。あの質問、もうシュレッダーにかけちゃったの。
それにチュウちゃんはもう中学生じゃないの？ここは、小学生以下の
相談室なのよ。チュウちゃんはハイレベルだから、>>131で質問
してみてね。（はぁと）

＞１５１のおばかちゃん。
小学生がタバコ吸っちゃダメじゃないの。メッ！
汚れを取るのは大変ね。チョークでも塗っとけば？

今日は誰も相談に来ないわね。寂しいわ（T.T)

寂しいんだって？えっへっへ

おい、さくら。
兄ちゃん帰ったぞ。
タコ社長はどうしてんだ？

おはようございます。さあ、今日も張り切っていきましょうね。
>155
いやん。もう寂しくないわ。
>156
ここには、室長はいるけど、ミニにタコができる社長はいないのよ。

さくら相談員お久しぶりです。
不動産のクーリングオフについて教えて下さい。
１）クーリングオフ出来なくなる場所って何処？
２）いつまで出来るの？
３）どーやってやるの？
で〜す。お願いします。

あら、はなちゃん、いらっしゃい。
あまりにも暇なので、いま寝そうだったわ。
むずかしいことばしっているのね。
クリーニングオフって読んじゃう小学生多いけど、はなちゃんはよくできましたね。
１）場所はね、販売センターや販売会社、はなちゃんのおうち（自宅）で契約した
場合はクーリングオフの対象にならないのよ。
どっちかといえば、この制度って、訪問販売とか、あまり考えるスキを与えないで
契約してしまった人を保護するような制度ですからね。だから、こういう場所で、
納得した場合は、対象にならないのよ。通信販売もそうね。
２）契約書の書面を受け取った日から８日以内ね。
両手の指で数えられるわね。
３）「契約解除ちたい」と書いて、証拠が残るように内容証明郵便で送りつけて
あげるといいわね。これぞとばかりに２０点の答案を隠すために同封したりしたら
ダメよ。

ありがとうございまっす。さくら相談員。
答案隠しちゃ駄目かぁ〜（泣）

えっ！本当にそんな点数とったの？　メッ！

販売センターや販売会社に行くのが面倒なので、はなちゃんのおうち
（自宅）に来てもらって契約しました。大丈夫ですか？

＞162
あれ？君ははなちゃんのおともだちかな？
これは、他人のうちなので、クーリングオフを
恐れて、不動産会社の人もきっと拒否するわね。
ちなみに、不動産会社の人っていやらしいのよね。
クーリングオフに関する念書まで書かせるのよ。（つまり
法律的にはまだ未整備なのね）

念書見本
「この不動産売買契約は、販売会社若しくは販売センター若しくは購入契約者の自宅
において、当契約の内容については十分熟知し、行ないましたので、クーリングオフ
はいたしません」購入契約者名（印）

１６２ちゃん。お菓子とジュースださなくでごめんね。うちビンボ〜なの（笑）

いやだわ、はなちゃんたら、隣のスレッドで中学生並の
質問してるわ。
あたしがばかだってこと、ばれちゃうじゃないの（笑）

ごめんなちゃいでしゅ…。
ではしちゅもんでしゅ。
’あどおんほうしき’
ってなんでしゅか？

>166
ようちえんじはそんなことちらなくてもいいの。
「じっちつねんりちゅ」でけいちゃんちなちゃい。

はぁ〜い

はぁ〜っ。（助かった）

さくら相談員質問です。
不動産業って免許なきゃ営業できませんよね。
でも免許がなくても営業出来る人達ってどんな人？？

で、小学生なのでアドオン方式教えてください。

>170
免許無くて営業できる人？
ここの相談室も無免許営業よ。要はばれなきゃいいの。
アドオン方式？
小学生はそんなこと知らなくてもいいのよ。
実質年率で計算してね。

やだぁ〜。
いいもん余所で質問しちゃうも〜ん。

ふるこみのぶろーかーのことだろ

ちなみに

おいらもそうだけど

＞１７３
君みたいな、男（おんなだったらスマソ）の鉄火場で人生の荒波
を渡る人は尊敬しますヨ。

＞１７３
ひょっとして、あなたは、ナンパ結構得意？

厨房のおいらの実感からしてフルコミの御仁、ナンパ結構得意と
勝手に判断！

ｚｚｚ．。ｏＯ○

しぇんしぇいがねてまちゅ。いけないのでしゅ。
おきてくだしゃい！

あら、こんな時間まで寝てしまったわ。
飛行機の時間に遅れちゃうわ、大変大変。
ごめんなさーい、皆さん。
これからちょっとロスまで遊びに行ってくるの。
相談室は臨時休業いたします。
もし、どうしても相談がある人は、センシブル公爵夫人さんに
聞いてくださいね。

それじゃあね。ちーゆーageん。

>ロスまで遊びに行ってくるの。
ロスの流通事情とエステート事情についてリポートきぼーん！

あの〜マンションの外観のことなんですが、
吹き付けタイルってなんですか？
タイル貼りってのはタイルのついてるところだと
わかるんですが。吹き付けと吹き付けタイルって
何か違うんでしょうか？
わからないのでおしえてください。

＞でも免許がなくても営業出来る人達ってどんな人？？
ルノー公団

名義貸しで営業なんてかんたんさ

＞１８２
職安で宅建者のパートきぼーん＠７５０円でも
わんさか来るからねぇ・・・

免許無くても信託銀行は大丈夫じゃなかったけ？

　 ∧ ∧ 　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 (＠｀＠｀ﾟ−ﾟ)＜　さくら相談員、早く帰ってこないかにゃ〜
　＠^^） 　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　UU　　　　

さくらそうだんいん、かえってきたらいちばんでぼくのしつもんにこたえてね。
ぼくのパパが１ねんかん、ひろしまけんってとこにいくんだって。
でね、ふつうのちんたいかマンスリーレオパレスかかんがえてるの。
でもマンスリーレオパレスってわるくいうひとがおおいの。
なんでかなー？
ねー、さくらそうだんいん、パパはどうすればいいの？
はやくかえってきておしえてよー。
ようへいより

さくらしぇんしぇい、はやくかえってきてくだちゃい。。。

ちぇんちぇい、うんちがまんできない。そこのまんしょんのこうじげんばで
ちてもいいかなあ？

相談する人がいないと、非行に走っちゃうぞ！
たとえば、コンクリート打ってる現場におしっこしちゃうとか・・・

>189
黄ばんだコンクリートって、そういうわけがあったんだ！

さくら相談員が帰ってきた（予想）のに、スレが無くなっていてショックで寝込んだので、復活あげ。

さくらしゃん、おはようございます。
ずっとずっと前に、いろいろ教えて貰ったゆーゆでしゅ。

またお聞きしたいことがあるんですが、
まだいましゅか？？？

男（某不動産屋営業）と海外へ逃避行中か？

ひっそりと、帰国（うふふ☆）１ヶ月ぶりの日本だわ。

＞１８０
ねこみみちゃん、こんにちは。
吹き付けタイルっていうのは、
いわゆる吹き付けしたあと、凸凹したような
後の残る吹き付けあるでしょ？
あれがそうなのよ。安くて簡単に
施工出来るから、減額工事や
手抜き工事によく使われる手法ね。

＞１８６
ようへいちゃん、ごめんね。
もうパパは広島に逝っちゃったかな？
マンスリーレオパレスいいじゃない？
先生なんて、お金がないから、友達の
家にローテーション組んで泊めてもらって
いたわ。
世の中は下をみなくちゃだめよ。
マンスリーレオパレスがだめなら
カプセルホテル暮らし１ヶ月なん
てのもいいかなーと思いますよ。

＞１７９
厨房ちゃん、残念ながら、先生はお勉強に逝ったのではないのよ。
単なるお遊びなの。うふふふ。

＞１８５
あら、はな猫ちゃん、カワイイ〜〜！！うふふ。抱きしめちゃいましょう！
むぎゅ〜〜〜。

＞１８７
おそくなってごめんね。

＞１８８
監督さんに見つからないようにしなきゃダメよ。

＞１８９
その理科の実験はどうなったのかな？先生におしえて。

＞１９１
ありがとーーー！！

＞１９２
あら、ゆーゆちゃんね。まだあるの？
どうぞ。なにかな？

＞１９３
残念ね。先生は寂しく１人旅だったのよ。

さてと、相談室には多分だあれも来ないから、お昼寝でもしようかなぁ〜。

夜になったけど、まだ誰も気づかないみたいね。
ホントに、相談室は開店休業状態だわ。

おはよ〜！！
といっても誰もまだ気づいてないみたいだわ。うふふ。

あ〜あ、今日ももう夕方になっちゃった。まだ誰も気がつかないみたい。
あたし、ここで倒れても、しばらく放置されちゃうわ。どうしましょう。

さてと、先生はオネムの時間ですわ。

まあ、ひどいわ。あたしが「団地ものは逝ってよし」スレで人違いされてる。
私、そんなこといわないもの。しくしく。。。。

今日も、訪問者無しだわ。そろそろ寝ようかしら。
誰かさんみたいに温泉でも逝きたいわ。

わーい！さくら相談員さんが復活した！！うれしいっす！
はじめまして　しまじろう＠素人です。
早速質問なのですが。不動産素人のしまじろうがマジレスするためにはどんな勉強すれば
いいでしょうか？教えてください。

やっと相談者がきたわ。さっそく上げましょうね。
で、しまじろうちゃん、はじめまして。いくちゅかな？
早速の質問だけど、しまじろうちゃんが、マジレスしたら、
みんな悲しむと思うわ。
だってやっぱりしまじろうちゃんは、
アホスレあってのしまじろうちゃんですもの。
だからいままでどおり行きましょうね。ふ・ぁ・い・と（はぁと

さくら先生、こんにちは、なのですわ〜。
ねむねむ・・・・・・・・。

>195
お答えありがとうございます。
確かに凸凹してます。
コストがかかっていないんですね。
うちのマンション、風が強いのでタイルが貼れなかったそうで。
しかも海に近いのですぐ汚れると思います。
８年に１度塗り直すらしいので、安くて仕方ないですね。

＞２０７
あら、かわいそう。老齢のねこちゃんが遊びに来てるわ。
毛並みに艶がなくってよ。今度ヘアマニキュアをしてあげますわ。
＞２０８
風が強くてタイル貼れないなんて、下手な言い訳ですよね。
そんなことタイル職人さんが聞いたら怒りだしそうよ。
ねこみみちゃんのマンションの近くの海沿いの風の強いマンションは
みんな吹き付けタイルなの？そんなことないでしょ？

＞さくら相談員さん
あなた屈折してますね。

＞２１０
えぇ！！　どうしてどうして・・・？？（Ｔ＿Ｔ）

＞210
きみはさくらさんを思いっきり誤解してるですよ！！

さくらさん気にしないでね。

>207
ムラサキでよろしくたのんま〜す（ﾊｱﾄ

＞２１２
うーん、もしかしたら、２１０さんはマンション分譲の業者さんなのかしら。
そうしたら、言い訳というのが、嫌な感じで取られちゃったのかもしれません。
ごめんさない。今度は言葉に気をつけます（反省）

＞２１３
では、コテコテのツヤ出し紫にいたしますわ。
でもマンションのタイルはやたらツヤがあるのは
高級っぽくないですね。
紫っぽいタイルを使うのは、たしかセザ○ルさんだったかしら？

＞さくらさん
ごめん。ちょっときつい冗談のつもりでした。
暫く一人でカキコなさってたのが面白くて。
ゆるしてね。

し、知らなかった…。欝だぴょー。氏ぬだぴょー。

＞２１５
あら、そういう意味だったのね。
先生も面白くて、誰が一番最初に気づいてくれるか
試してみたの。でも予想通り、アホスレはくまなく
チェックするしまじろうクンに見つかってしまったわ（笑
先生こそ、早合点してごめんね（はぁと

＞２１６
な、何があったの！氏んじゃだめ！
とりあえず先生に相談して！
氏ぬのは、それからでも遅くないわ。

こ、これアホスレだったんだ。。。知らなかった。。。
欝だぴょー。でも氏なないだぴょー。

首輪は、黄色にしてねん。ほほほ。
（縁日で売られそう〜）

＞２１９
ランキング講評委員会さんがそう言ってたの。先生はいたって真面目のつもりなんですけどねっ！

＞２２０
相談室の番猫でもいいですかっ？

我が輩は猫であるがゆえ、きまぐれじゃからのう・・・・・・（遠い目
首輪あらため、シルクサテンのリボンでタノンますっ！ にゃ〜ご。

＞２２２
しつこい不動産営業の電話を断る文句のおすすめ（演技力が少し必要ね）
「あらあら、猫ちゃんがあばれてるわ、きゃ〜〜、イタイ！」
ブチッ・・・ツーツーツー・・・・。

オイタしないから、さくら先生、かわいがってね〜ん なぁ〜ご（ﾊｱﾄ

＞２２４
はいはい、ちゃんと爪はキリキリしましょうね。
それにしても、朝のニュースで都営住宅の住民の
高齢化で、ペットを飼えるようにしましょう、なんて
言っていたわ。おば猫ちゃんも飼ってもらえるわね。
でも、まだまだ多いペット不可のマンションでロボットペットは
飼っていいのかしら。管理規約では、犬・猫不可と
なっているわ。ロボット犬は可とは書いてないわね。

知らない間にえらいレスがついてますね。
それだけみんな心待ちにしてたんですね〜。
この人気者〜（うらやましい）

そこで質問です。
間違えずにさげで書くためにはどうすればいいのでしょうか？

きゃ〜〜！！しまちゃんったら、自分のこと棚にあげて、いやねえ〜（笑
人気者はしまちゃんじゃないの〜（笑
間違えた振りして上げるボケ技術はしまちゃんのものよ。
先生もやってみるね。きょうから「しまちゃんさげ」って命名するわっ！

さくらしぇんしぇい。
１４４さんに帰ってきてほしーのれしゅがぁ、
どーしたら帰ってきてくれましゅか？さびしいでしゅっ。

にゃはははは〜 おもしろっ しまちゃんさげっ！！

さくらしゃん、１のお姿からすると、ケロちゃんがそばに居そうな気がするんだけど、
お連れじゃないのかしら？？

＞２２８
あらあら、昔よくここに遊びに来てた小学３年生のはなちゃんにそっくりの子ねえ。
そうねえ、１４４さん、スレッド見てるかな？見てたら返事してねぇ。
テクマクマヤコンテクマクマヤコン・・・１４４さん、かえってきてーー！！

・・・・・・突っ込みいれても怒らない？？？

＞２２９＆２３１
ケロちゃんも、ツッコミも、先生にはなんのこどだか、わかりません（泣

ケロちゃんは、ケルベロスのことだにゃ・・・・・と、これはおいといて
テクマクマヤコンは・・・さくらしゃんが１４４さんになってしまう呪文だにゃ・・・・・。

余談：マハリクマハリタ・シャランラ〜なら、なんとか呼べるかも。ほほほのほ〜

さすが、おば猫さんね。論破ルームも魔法遣い去りーちゃんも
よく知ってるわね。
そんな時代のマンションのこともちょっと知りたいわ。
不滅の公団のあこがれの２ＤＫ（４０M2）もう、ちゃぶ台でごはん食べなくていいの〜みたいな・・・

サンレント赤羽店（北区）　大介東口店（豊島区）
ニチワ池袋営業所（池袋）　マイルドシティ池袋東口店（豊島区）
トップホーム（豊島区）　メジャーハウジング（豊島区）
リブハウス（池袋区）　三高工務店（板橋区）

この不動産の中で要注意な所はありますか？　噂でも結構です。

＞２３５
どれとは掲示板の規則上申せませんが、免許番号の更新番号がいつまでも
（１）だったり、物件に対して「公的融資可」としかないような広告しか打てないような
業者だったら、ちょっと注意が必要だわ。
賃貸でしたら、オトリ物件ばかりで、いい条件のがいつも「もう決まってしまいました」
だったり、やたら敷金・礼金０ばかりの物件ばかりのなにか臭うわね。

工務店・・・

＞236
なるほど、ありがとうございました。
ではヒントだけください、この中にヤバイ不動産は
いくつありますか？　

>238
・・・・それは。。。。言えないわっ！・・・・

＞239
イイから言えよ！　いくつかって言うだけだろ？　ねえねえ〜？

しばらくいなかった割には不動産板の情報詳しいですねぇ〜＜２２７

さらに質問で〜す。
替え歌のネタはどうしたらほいほい出てくるようになるんでしょうか？

さくらしゃん、いないですか〜。集会がおわったのよ〜
寒いから、お部屋に入れて・・・ぶるるっ

さくらしぇんしぇい。おはようでしゅ。
ここのいたには、なんにんぐらいひとがいるのでしゅか？

ごめんなさ〜い。ちょっと相談室留守にしてました。
>240
それは、それぞれ個性ある不動産やさんだから、どれがヤバイということではないわね。
>241
あららら、イタイところつかれちゃったわ。相談室にはいなかったけど、実は
いつもこっそりと見守ってはいたのよ。
それと、替え歌のネタですか？　そうねえ、先生は替え歌つくったことないから、
これは答えられないわ。
>242
おば猫ちゃん、ごめんね。寒かった？　先生の膝の上で暖めてあげるね。
>243
そうねえ、多いときで５人位じゃないかしら。相談室もそんなに多く
来ないわね。

うふふん、今夜は、あったかいです〜、幸せ。

ちぇんちぇー 他レスで 豊島区の大介不動産のことが最低だとか、書いてあったんですけど、そんなに最低なのですか？わたくし 今そこの物件を借りようと思ってるのでしゅが…

>246
先生はね、年増でないから豊島区の不動産のことはわからないの。ごめんね。
なんちて。

赤名無し＠本部さんはどこに行ってしまったんでしょう？

しまちゃん、オハヨー！！
赤名無し＠本部さんですか？
さぁ〜、どうしちゃったんでしょうねぇ？（笑
でも、どうして赤名無し本部さんのことを気にしているの？？

>248
ほら、すぐそこに・・。

せっかくバトルロワイアルで希望どおりのバトル繰り広げられてるのに判定してないからどうしちゃったのかなと…
僕もすぐ近くにいるような気がしてるんですが…（藁）

新しく部屋借りようと思っていて
敷金礼金などの金額を計算してもらいました。

その中に鍵交換代ってのが金額別で計算されていたのですが
この鍵交換代ってのは敷金などには含まれないのでしょうかね??
で、払うべき金額なんですかね??

>251
そうね、あのスレッドすっかり放置プレイになってしまってるわね。
でもいいんじゃないの？多分、人の人生いろいろですから、そう簡単に
勝敗きめることはできないと思うの。

>252
鍵の交換費用は大家さんが負担するものよ。
もちろん、敷金に含むものでもありません。

にゃ〜〜〜〜ん。

♪人生色々　物件色々　みんなだって色々悩みまくるの〜♪

さくら相談員しっつもーん！天の声さんてどこにいったんですかぁ？

>255
そうねえ、天の声さんも最近いらっしゃらないわねぇ〜。
そもそも、天の声が聞こえるようになったら、なんかヤバイんじゃないかしら。
温泉にでも浸かって天の声って聞いたことありますか？

親に貰った１０００万。
いまはタンス預金で、ホントはローン返済にまわしたい。
税金対策を教えて！！

>257
今は住宅取得のための贈与税の優遇措置期間だから、まじめに税金払いなさい。
後でばれて、重加算税かけられても知らないから。

え〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜いや〜〜ん。

さくらせんせーきょうはじめてふどうさんやさんにいってきまちた。なんかどんどん
おうちをすすめられて「きょうじゅうにきめないとなくなりますよ、きーぷするなら
おこづかいすこしおじさんにかしてね」とせかされました。おかあさんとそうだんちて
からにするといってにげてきまちた。こわかったれす、もっとおべんきょうちてからまた
にちます。にこにこちてたけどなんかこわかったれす。

>259
先生の言うことを聞かないと、おしりペンペンしますよ！

>260
そうねー、怖かったわねー。お嬢ちゃん？もよくあかあさんと相談ていいう
アイデアがうかんだわね。感心感心。いいこだから、ちゅっぱちゃぷすあげるわね。
でも、「おこずかいあげるからね」はもっと怖いのよ。ゆうかいされちゃうからね。

>257
亀井の静香おじちゃんが、住宅資金贈与非課税枠１０００万円まで、考えている
みたいだから、なんとかなりそうよ。あくまでこれから・・・の話だけどネ！

ちぇんちぇいえいぶるっていうとこはこわいとこなのーこのいたでは
けっこうそんなこといっている子がいるねーおうちはやくほちいよー
いいふどうさんのおじたんはどこにいるの？ちぇんちぇいおちえて

>263
そうねえ、おじたんはやめて、ミニスカートのおねえたんのいる、
みにみににいってみましょうよ。

質問です。
2000年４月末に出たアパートの火災保険（１年ごと更新）の
請求書が、前の住所から転送されてきました。
不動産屋に「半年前に退去してるのに！」と連絡したら、「こっちには
12月にならないと来ないんですよ〜。処理しときますから〜」という返事。
実はその不動産屋は、未だに敷金も返してくれてません。
どうすればいいんでしょう？

>ななこちゃんへ
もうこれは、消費者センターに相談してもらうしか、いい方法はないわね。
先生お手上げだわ。

先生のイヴの夜は寂しかったわ・・・

先生、しっかりしてください！！
・２１世紀最初のヴァレンタインデイ
に備えて、チョコを準備準備ですですよ！

みなさん、あけましておめでとうございます。
すっかり、地下室の相談室になっちゃったけど、
本年もよろしくお願いいたします（はぁと

さくらちぇんちぇー あじめまちて
メシアね　ちょうめいちゅきのＭＲ買たんだげど
ちょうめい取ってみたらクロスにちょうめいの跡があったのぉ
どーじたらいいんでちゅか？
販売のオジチャンをいじめたら張替えてもらえるかなぁ〜
おちえてくだちゃい。

あら、メシアちゃん、いらっしゃい。

そうね、販売のおじちゃんに
「やだやだ〜〜！！こんな跡のあるクロスいやだいやだあ〜〜、あ〜〜ん、えーーん！！」
って、ダダこねて、泣いてわめいたりしたら、販売のおじちゃんも仕方なく替えて
くれるとおもうわよ。

さくらちぇんちぇー アジガドー

でもね　メシアが駄々こねても販売のおじちゃんに
（｀´ﾒ)ﾒッ!って怒られたらイヤだなぁ〜
だからね　メシアいいこと思いちゅいたの！！　聞いてね！！
「お家も片付いてきたので、お友達をいっぱい呼ぶんだ〜
　　販売のおじちゃんはイジワルだから
　　　痕のあるクロスなんか売った後はシランプリしゅるんだよぉ〜
　　　　人の口には戸を建てれんぞ！！！　ｺﾞﾙｧ〜〜〜ァ」

メシアって悪い子でちゅかぁ？
さくらちぇんちぇーの大人のテクニックもおちえてくだちゃい。
それと、さくらちぇんちぇー じぇッたいあちょびに来てねェ〜　

あらいやだわ、久々に上がっているわ。お化粧直さなきゃ。。。。パタパタパタッ！

>272
メシアちゃんいいんじゃないの？でもね、名前入れ忘れちゃだめよ。
名無し不動さんって、大人になってから使いましょうね。
お友達にう〜んとシミクロスの宣伝してもらいましょうね。

そうねぇ、大人のテクニックは、メシアちゃんにはまだ早いわ。
あと１０年したら、お・し・え・て・あ・げ・る☆（はぁと

おうちに招待してくれるの？ありがとね。でもままごと遊びのごはん
じゃ嫌よ。

さくらちぇんちぇー　間違ってageてごめんなちゃい

ままごと遊びのごはんじゃなくて
火あちょび前のご飯だったらいいのかなぁ〜
大人ってよくわかんなーい！！
おやちゅみなさ〜い

>274
メシアちゃん、
火あちょびなんてしちゃだめでしょ。メッ！
大人になっても、火あちょびする人いるけど、
本当にダメよ。

でも、大事な不動産を火あちょびで失ったら悲しいわ。
もちろん放火されたらもっと悲しい・・・わね。

教えて下さい。
以前どこかで読んだ気がするのですが、見つからないので…
大家（不動産屋）から今住んでいる賃貸アパートの退去を求められた場合、引越し費用など、どのくらいの金額を請求することができますか？
何か規定など、正式な文書や関係するサイトなどもご存知でしたら、とても助かります。

カメラやレンズを売って引っ越し費用に充てましょう。（笑）

>>276
ぴんぐーちゃん、はじめまして。
そうねぇ、そういうのって、ダダこねましょうよ。
不動産の世界は、ごねればごねるほどお得なのよ。
特に立ち退き関係は、生活の権利のある人にお願いして
出ていって貰うわけだから、大家さんはそれ相当の
お金が必要になるわね。
特にこんな寒い時期に放りだされたら凍えてしまうわ。
すぐに新しいところを見つけられないかもしれないしね。
他のスレッドにもあったと思うけど、特に規定はないわ。
相場は現家賃の４倍〜６倍くらいなんでしょうね。
（新住居借入にかかる費用＋引っ越し代＋迷惑料）
でも、あんまりがんばりすぎると、顔が縫ってある
こわ〜〜いお兄さんが来たりしますよ。

>>276
これ、ぼくちゃんのスレッドじゃないの？？？
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=979103730&ls=50

>>277
わぁぁぁ〜〜〜、うれしいなっと、相談員が増えたァ！（踊るさくら相談員）

さくら相談員、お返事ありがとうございました。
まだ、退去について、はっきりと言われた訳ではないのですが…
他のスレッドにも書いたので、もし読んだことがあったら、くどくなってしまい、申し訳ありません。
アパートの１Ｆに住んでいて、２Ｆの音がうるさくて眠れなかったりしたけど、集合住宅なので仕方がないと、我慢していたのですが、最近その我慢が限界にきています。
というのも、２Ｆのエアコンの室外機の反響する重低音で睡眠不足の毎日です。
大家さんに何度も言ったところ、『音のしない室外機はないし、２Ｆの人には、エアコンを使うなとは言えないので、あなたが１戸建にでも引っ越すしかないでしょう』と言われました。
大家さんに言われなくても引っ越したいとは、前々から思っていたけど、まだ、入居して半年しかたっていないくて金銭的につらいので、我慢していたのに…
でも、大家さんから退去しろと言われれば、費用は出してもらえるのでは、とわずかな期待でご相談した次第です。

>>280
なんだぁ〜、困ったボクちゃんですねぇ〜。
大家さんの都合じゃないのね。
ボクちゃんのそういう都合では大家さんの方からは出て行きなさい
なんていわないわよ。大家さんの方から言ったら不利になるの
わかってますもの。
それにね、ボクちゃん、良く聞いてね、
アパートはわざと騒音が響くように造っているところが多いの。
なんでかわかるかな？良い子のボクちゃんはわかるよね。
そう、いごごちが悪いから、自主的に出ていってくれるのを
大家さんは待っているのよ。ふふふふ。
入居者の回転をよくすれば、そのたびに礼金が余分に手に入るもの。
敷金もうまいこといって８割位はがめちゃってほとんど返さないとかね。
（次の入居者のための補修に充てます、なんてこと言ったりするの。
もちろん、本当は、大家さんのお金で補修しないといけないのよ（自然劣化については））
だから、ピンぐーちゃんの場合は多分ほとんど戻らないでしょうねぇ〜。

さくら相談員、早速、お返事ありがとうございました。
私の住んでいるアパートは、もともと大家さん自身が住もうと思って建てたらしいのですが、日当たりが悪いせいか、近所付き合いがうまくいかないのか、何らかの原因で、自分で住むのをやめて、賃貸アパートにしたとのことです。
そのため、壁や天井などの防音対策は、ほとんどしていないようだし、本当に、一戸建てを無理やり分けて、アパートにしたという感じです。
だから、入居者の回転を良くしようとか、そういうこと以前に、この家を人に貸してお金をとろうということ自体、間違っているように思えます。
こんなアパートに入居してしまった自分は、勉強不足というか下調べが足りなかったというか…とても反省しています。
次の引越しの時には、この経験を生かして、気に入った住まいを見つけたいです。
とりあえず、大家さんは、不動産やと費用のことなど相談するとは言っていたのですが、それ以来、何の連絡もこなくて、改善されそうもないので、直接、２Ｆの住人に手紙を書こうと思います。

>282
ぴんぐーちゃん、２Ｆの人にエアコンつけるなというのは酷よね。
２Ｆの人は特に落ち度は無いんじゃないの？

間違ってあげて困ったチャンを連れてきたみたいでしゅ〜
ごめんなちゃい・・・

さくらちぇんちぇー質問でし〜。
不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約って
どーゆー規約なのでしかぁ？

さくらセンセ、お願いしますぅ〜

自宅マンションの売却を考えてるんですけど
�@複数の不動産会社に仲介を頼めるか？
�Aローンの残高よりも、売値が数百万円も下回りそうなのですが
　不足分を金利の低いローンで借りられるか？
　（買い換えナシの場合・無担保）

あと、新築マンションのチラシに
「2700万円・頭金ナシ・ボーナス払いナシ・月々10万円台の返済」
なんてあるんだけど、本当にこんな返済計画ってアリですか？

読んでてメッチャ疲れるわ、このスレ。

>287
だから、大人が読んじゃいけないんだって！

＞２８５
あらあら、温泉ぽんちゃんって、小学生だったのね。

お嬢ちゃんにもわかるよう、グリコ（キャラメル）のおまけの例で考えてみましょうね。
グリコのキャラメル定価１００円が１５円値引きで８５円の場合、
その１５円は、商売のための値引きなの。だから景品じゃないの。
景品はそのグリコの「おまけ」がそうなのよ。

でも、不動産には、そのほかにもアフターサービスと認められる範囲とか
付随する家具類のサービスとか、販売のための利子補給、管理費負担
サービスとかあるのね。これも景品とはいわないのよ。
まあ、景品に当たるのは、旅行、オートバイとか、購入資金総額１億円
プレゼントの懸賞とか、そういうものなのね。

まあ、お嬢ちゃんにはおこずかいのケタがちがうから、キャラメルで
ガマンしてね。

>288
猫はいいのか？

>286
ももにゃんちゃんはじめまして。さっそく質問に答えるわ。
�@仲介の種類は３つあって、一般・専任・専属専任ってあるのね。
このなかで複数頼めるのは、一般だけよ。
仲介会社は「専任以上でお願いしますよ、そうじゃなきゃ真剣にやんないもんねー」
ってささやいてくると思うわ。でも成功報酬の厳しい業界。
そんなやる気無い仲介会社はあぼーんして
競争原理が働いて、一般でもがんばってくれる業者に複数頼むのが正解ね。
�A買い換えの場合は、新しい物件に担保割れでもそういうローン
があるから貸してくれるけど、売りだけじゃあダメね。
売ってしまって残った借金数百万なの？
ももにゃんちゃんの毎月のおこずかいの５００年分じゃないの？
もう、だめよぉ〜。メッ！
＞あと、新築マンションのチラシに
＞「2700万円・頭金ナシ・ボーナス払いナシ・月々10万円台の返済」
＞なんてあるんだけど、本当にこんな返済計画ってアリですか？
月々１０万円台って、毎月１９９，９９９円の返済もありうるんじゃないの？
金利的に銀行の変動を使えば、可能だわね。
そこの広告には小さな字で「この返済額は、ローン終了時までの額を
保証するものではありません」って書いてあるはずよ。
＞２８４
メシアちゃん、そんなことないわよ。がんばっ！
＞２８７
ごめんなさいね、今度、目薬を用意しておくわっ！
＞２８８
オトナの方も読むだけならいいの。質問はダメなのよ。
「子供電話相談室」だって、オトナが喜んで聞いていますし。
＞２９０
いいわけないでしょ。（笑　よい子だけよ・・・　

３月で今住んでいるアパートが更新されるんですけど
更新料ってローンできるのですか？

292なんですけど、ローンというか更新後に月にいくらずつ払う
ようにはできないのですか？

>292
えんちゃん、こんにちは。ぼくちゃんのおこずかいすくないのね。
だから更新料がはらえないのね。でも、ローンはちょっと無理でちゅねー。
>293
そうねぇ〜、それは大家さんとの相談次第かしら。
ぼくおこずかい無いんで更新料今は払えないでちゅ〜。
といえば、事情をわかってくれる大家さんなら、
月割りで少しずつでいいのよ、といってくれるところも
あるとおもうけど、大抵はだめね。
でも、消費者金融みたいなところから借りると、金利が
しゅごいがら気をちゅけてねー。

相談に乗ってください。
兄が職を求めて上京してくるのですが、
無職の状態で部屋を借りることが出来ますか？
またその際保証人を妹の自分にお願いしたいとのことなのですが、
私はしがない派遣社員です。可能なのでしょうか？
親は内職程度に自営をやってる年金暮らしです。

>295
まあ、むずかちい相談でちゅねー。
お兄さん無職なの？
で、お嬢ちゃんが保証人なるわけ？
お兄さん想いのお嬢ちゃんということはわかりますけどねぇ。
どう考えたって、お嬢ちゃんが家賃払うことになるわよ。
まあ、どっちにしろ、お兄さん名義では借りるのはむずかちい
でちゅねー。

＞さくら相談員さん
兄は会社を辞めて求職活動で上京してくるのですが、
当分はバイトで生活を支える予定らしいです。
私が保証人になるのは無理とは伝えてあります。
何しろ自分でも短期の派遣を繋いでる身なので信用ないのわかってますし。
家賃２〜３万円の風呂なし物件でも借りるのは難しいでしょうか？

>297
そうなの、短期の派遣なのね。
２〜３万の築の古い物件でしばらく空き部屋になっていて、
大家さんが困っていると、なんとか借りられる場合はあるわね。
ただ、バイトで上京するのなら、まずは住み込みでバイトできる
ところを捜すのがいいと思いますよ。
新聞配達、パチンコ屋さんとかなら、たいてい住み込みＯＫよ。
それならお部屋代もかからないし、収入もあるし、お仕事もそれ
から探せるから先生としてはこれが一番ベストな選択だと思うの。

>>285
追加レス

神奈川県の某住宅供給公社から、こんなＤＭ来たわよ。
これは景品に該当するわね。

横浜・若葉台団地購入者
全員にハワイ旅行プレゼント＋
諸費用バックアップ＋
電動自転車プレゼント

さくら相談員、質問だ。
三○のＤＭって、なんであんなに毎日来るんだろ？
答えてくれ。

さくらせんせいあのね
気に入ったおうちを見つけたんだけど貯金が無くって無理かと思ってたら、
ふどうさんやのおじさんが、「ぎんこうローンだったら満額かりれますよ」って
すすめてくれたの。だけど変動金利がしんぱいですっていったら、
「だいじょうぶ。銀行のきまりで金利が上がっても毎月の返済上限がきまって
ますから」っていわれました。このおじさんのいうことを信用していいですか？

横レスｽﾏｿ。
ぐーちょこらんたん お前貯金ねーのかよ。（藁
お前の聞きたい事とは違うが先生が来てくれるまでこれを読んで勉強しとけ！！
「100％ローンで一戸建て希望！？」
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=981967426&ls=50

あらあら、ちょっと留守にしちゃったら、訪問者（猫）があったのね。
寒い中待たせちゃってごめんね。
＞300
あらあら、相談室に足跡つけちゃって、ダメじゃない。メッ！（笑
三○のＤＭって、直接お手紙のことかしら？
そうねえ、ブランド名で、販売価格に高めでも売れちゃうから、
広告費がいっぱいあるのよね〜。

＞３０１
ぐーちょこらんたんちゃん、はじめまして（にこっ）
メシアちゃんがいいこと教えてくれたから、先生は簡単に流すわね。
銀行の変動金利って、短期ぷらいむれーと（ちょこれーとじゃないわよ）
に連動するの。ぎんこうは、これを参考に半年間の金利を決めるの。
半年たったら、また金利を見直すのよ。
返済額はね、５年間は当初通りの返済額で変わることがないのよ。
でも、半年ごとの金利で、返済額の内訳のがんきんとりしの割合がかわるの。
金利が今後、急に上がったら、返済額は５年間は一定だから、みばらいりそく
っていう目にみえない借金もふくらんだりするのよ。
それと、５年後には最高１．２５倍まで返済額が増えてしまうの。
毎月４０円の返済が５０円になるの。
ぐーちょこらんたんちゃん、おこずかいなくなっちゃうでしょ？
３５年ローンなのかな？
ぐーちょこらんたんちゃんがおとなになるまでには、金利もどうなるか
先生もわからないから、油断しちゃだめよ。
変動使うときは、今なら、短く借りて、金利あがりそうだったら、
すぐにくりあげ返済ってくらいの意気込みじゃないとね。ふぁいと！

先生しつもんです。この前のびたさんにマンション買ってきて。ってお願いしました。
そしたら希望してた部屋は抽選確率高いからやめた方がいいといわれて、
第二希望の部屋ならまだ希望者いないから駐車場の希望放棄してくれたら
確率があまり上がらないように頑張ってあげる。と言われたそうです。

のびたさんはそれでお願いして、確かに当選でした。（でも次点で繰上げ当選）
なんだか納得いかないんですけど、やっぱり約束しちゃったらしょうがないんですか？

さくらせんせいどうもありがとうございました。
メシヤさんのオススメのレスも読んでべんきょうしました。
返済が４０えんから６０えんになっちゃったら、らんたんはお菓子もおもちゃも
我慢しなくちゃいけないよお。らんたんはチャレンジャーじゃないから
やっぱりもうちょっとお年玉貯めます。

>304
あら、しずかちゃん、はじめまして。
のびたちゃんと、一緒に住むマンションなの？いいわねえ〜。
あら、第二希望イヤなのかしら？
ふどうさんのかいしゃはねぇ、抽選とはいっても、どのお部屋も
全部売れてほしいと本当は思っているのよ。
だから、どこかのお部屋に希望が集中しちゃたら、まだ空いている
不人気のお部屋にうまいこと言って誘導するの。
でも、駐車場は人気がたかいから、そこで諦めるように
さらにうまいこと言われたのね。
これで、住戸は全部希望が入るし、競争倍率の高かった駐車場も
うまく諦めさせることができて、一挙両得なのよ。

>305
あらあら、返済４０円から６０円じゃないわよ。
これじゃあ１．５倍になっちゃうでしょ？
先生は４０円から５０円って言ったのよ。
ちゃんと聞いてなくちゃダメじゃないの、メッ！
５年後に返済は１．２５倍までのアップが上限よ。

先生、ありがとうございました。
じゃあ、駐車場はあきらめなくちゃいけないんですね？
できれば抽選くらい受けたかったのに・・・のびたさんたら！ぷんぷん。
（あ、部屋は第二希望の部屋でもそれなりに満足はしてるんです）

>307
でも、普通は、駐車場希望者全員で、公平に抽選しなくちゃいけないのにね。
もしかしたら、今度は売れ残った住戸が出た場合に備えて、
「（しずかちゃんのあきらめさせられた）駐車場が付いてますから、お買い得ですよ」ってやるのよ。
大人ってずるいでちゅねー。

最近のガキもずるがしこい・・・。

あら、箱猫ちゃん、オトナの人がちゃんと教育しないからなのよ。

猫はいいとして、よいこの皆さんは、先生に、しちゅもんしてくだちゃいね。

誰も相談に来ないわねぇ〜

いやだわ〜、いつの間にか「初心者用スレッド」なんていうのが立っていたのね。
これでは、先生の相談室へ誰もこないはずだわ。

さくらちぇんちぇ〜〜
このあいだはおちぇわになりまちた。
お礼のクッキーあげるね!!
またいりょいりょと、やちゃちくおちえてくだちぁい。
たまには、メシアの部屋にも遊びに来てねぇ〜〜
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=974068440&ls=50

あら、メシアちゃん、今日はホワイトデーだからなの？
まあ、先生うれしいわあ。
メシアちゃんのお部屋もあるの？
先生知らなかったわ。今度遊びにいきますねー。
でも、おイタしちゃダメよ。

昨年お世話になったゆーゆでし。
さくらしぇんしぇい、おげんきでちゅか？

以前、親子で賃貸契約書をかわす場合の、契約書作りに関して
いろいろ教えて貰いありがとうございました。

また質問がありますので、教えて下さい。。。
父親が近々入居するのですが、毎月の家賃を振り込む際に、
毎度毎度振り込み手数料がかかるのが無駄だというので、
まとまった額を先に渡すと言われました。（額＝先５年間分くらい）
こういう場合、ローンの引き落とし口座に全額入れて、
つきづき引き落とし・・・って事でも大丈夫かしら？

そこで。通帳にまとまった額の明細が記帳されるのであれば、
契約書面上に「先５年間分・・・・もらう！」との一筆を
入れた方がいいのでしょうか？？

こう景気が悪くなってくると、あらゆる公的機関が目を皿のようにして
チェックを入れてきそうで怖いです！（笑）

さくらしぇんしぇい。おしえてくだしゃい。

あら〜、ゆーゆちゃん、お久しぶりねぇ〜ん。
先５年分って、いくらなのかしら？
月々１０円の家賃で５年分６００円ということはないでちゅよね。
そんなにたくさんいっぺんに預かると、税務署のこわ〜いおじちゃんに
メッ！　されちゃうわよ。気をちゅけまちょうね。

相談室そろそろ閉鎖か？