重要事項の説明うけましたか？

賃貸住宅を借りる時に、重要事項の説明を受けましたか？
私は学生時代に三回、神奈川県内で
不動産屋に仲介料を払って引越したけど、
一度も取引主任者から重要事項の説明を受けた事はありません。

皆さんはどうですか？

「説明を受けました」という紙に判子押さなかった?

説明を受けていないんだから、押す訳が無い。
そんな紙も無い。

age

学生時代に３回神奈川で引っ越したけど、重要事項の説明は無かったかな。
就職して１０年ぐらい前に引っ越したアパートでは有りました。
違いは何かな？と考えたら大家が管理しているか、不動産屋が管理しているかの
違いと年代の違いかな？
賃貸アパートの場合契約書をセットになってる場合が有るから知らないうちに
判子を押していたかもしれない。

千葉で引っ越したけど、重要事項の説明なんて受けなかったよ。
物件説明だけ。

重要事項の説明は、必ずやる必要があります。
なぜならば、それが取引主任者の仕事ですから・・・・。
取引主任者証をお客さんに見せて重説をするのが
不動産業者に定められた義務です。
重説を受けていないとなるとその業者には
取引主任者が常駐していないのかな？

ちなみに、重要事項の説明をするのは、手付金を打つとき、
もしくは、契約書を取り交わす前に済ませておくのが普通だと思うけど・・・・。

顧客保護のために取引主任者制度があるけど、有効に機能していないようですね。
結局イケイケの社員が力を持っちゃうんだよな。
消費者の自衛方法とすれば、とにかく、宅建もっていない担当者とは契約結ばない
ようにすることしかないね。
「宅建主任者の人に担当してもらいたい」
この一言が、口先営業マンと、顧客保護営業マンとの力関係を変動させて、まとも
な不動産会社だけを生き残らせる助けになる。

age

　町業者で実際重説を対面でやってるところなんてほとんど無いのが現状。だからといってそれでその業者がいろいろな対応面で（入居中も含め）悪いかというとそうでもない。現実　重説義務を目くじら立てて守っている所（大手）ほど世間で嫌われてる業者ですし、宅建持ってればいい　みたいに＞８なんかは聞こえますが、あなたが自分の運転手を雇うとき無事故,無違反,無運転で免許暦３０年のペーパーゴールド免許者を雇いますか？法廷にも立ったことも争った経験もない弁護士に裁判を任す気になりますか？宅建主任者がなにか特別な存在にとられるような発言ですが,実際にはこの世界法制度関係の知識以上に物件や家主、地域情報、アパートの取引する上での過去の判例などの知識の方が重要ではないかね。
　別に未重説（郵送重説含む）を擁護はしないけど。
　

＞町業者で実際重説を対面でやってるところなんてほとんど無いのが現状
不確かな言動は慎むように。言っとくぞ　あとはいいがな

>11

あなたは少数派なわけですな。

＞あなたが自分の運転手を雇うとき無事故,無違反,無運転で免許暦３
＞０年のペーパーゴールド免許者を雇いますか？法廷にも立ったことも争った経験もない弁護士に裁
＞判を任す気になりますか？
取引主任者を上に例えるあたり、ドキュン不動産屋だね。
宅建にさえも受からない奴が何言っても相手にされないよ。
シロートは騙せてもな。

＞実際には
＞この世界法制度関係の知識以上に物件や家主、地域情報、アパートの取引する上での過去の判
＞例などの知識の方が重要ではないかね。
そんなことは、百も承知。
取引主任者じゃないやつが、判例まで研究してるとは思えんがの。
いずれにせよ、負け犬の遠吠えにしか聞こえん。

やるべきことをやっておけば問題は起きないぞ！
重説なんて書いてある事を読めば良いんだから、難しい事でも
面倒な事でも無いじゃん。

後々のトラブルの方が面倒だよ。

あっ。やべぇ。　”じゃん”使ってしもーたぁ。どないしよ･･･。

いざという時には「重要事項説明受けてない」で
出した金は戻るような気がするけど、どうです?
だとしたら、重説やんないのはユーザ利益になるわけだ。

>10
>町業者で実際重説を対面でやってるところなんてほとんど無いのが現状

これはさすがに言い過ぎ。
というより、自分は知っている、という風に見せたいだけのようにすらみえる。

>15
ある意味で正しい。
敷金返還訴訟で大変有利な材料になる。あくまで訴訟を起こせば、だが。
判決理由の中で、事前に説明を十分したか否かが重要となる場合が目立つ。
まして重要事項の説明を怠ったとなると勝敗は明らか。

　＞１３　こと自分のことでしたら、宅建くらい持ってるけどね、そんなんこの世界で自慢にもならんし無くてもどうって事ない。あとあなた何者か知らんけど「＞取引主任者じゃないやつが、判例まで研究してるとは思えんがの。 」研究って言うと素人臭さが気になるけど、過去の事例などを積み重ねていくのは不動産で食っていく者の当然にして自然な事で宅建主任者だからどうって事ではない。

＞７以降まあ玄人レスっぽいけど、実際＞７以前の借主側の意見はどうよ、圧倒的多数である零細中小の町業者では郵送重説、宅建を持つ社長の記名押印で事務のおばちゃんが重説にあたる、なんて現状あたりまえ。それに事が起こって裁判沙汰になれば未重説のオマケが付くのはあたりまえだがそれは別問題。＞がちゃぴんさんはどちらの立場なのか分からないけど未重説に関しての現状をどう見ますかね。

　現状を知らないのかどうかしらないけど自分の所の正義をアピールしたいのかね。大手が重説にこだわるのは、とりあえず重説をしてしまえば申込金が合法的に取れるからでまっとうにやってるといえばその通りであるが、趣旨は全然異なります。

私は、顧客保護という面について言っています。。
宅建主任者っていうのは、別に検定試験でもないし、能力試験
じゃないってことは、ご承知のことでしょう。あくまで、売り
つければいいという不動産業の悪弊があったから、それに対し
て規制しようと言う宅地建物取引業法の精神に基づくものであ
る。だから、売上をあげる企業の側にたてば、確かに宅建主任
者なんかべつにいらんよ。たまたま、宅建試験に不動産につい
ての知識も問われるから、人事に利用する面もあるってことで
しょ。5人に１人のやつ以外は。
でも、宅建の勉強してなければ、売れ売れの不動産屋的な売り
つけ精神ばかり身についていると予測されてもしょうがない。
確率論だと思うけど、宅建受かっている人の方が、顧客の立場
に立った行動をとる可能性が高い。
不合格者よりはインテリジェンスのある人間と契約していくこ
とによって、不動産屋で不愉快な思いをする事は減っていくだ
ろう。
宅建主任者に担当してもらうことにまったく問題はなく、いい
ことばかりだと思うけど。
ペーパー批判もあるが、３か月で入れ替わっている、宅建持っ
ていない新人と契約する事も多いんだから、宅建持っているか
否かは極めて有効な判断基準だと思う。

くだらんネタ的に。１は　だからどうした？不利益でも被ったか？
３０６は度々見るがその知ったような言草が癇に障る　現役なら慎めよ　

なんか、２ＣＨらしくなってきたぞぉ。ウキウキ♪

＞３０６さん　宅建を持つ社長の記名押印で事務のおばちゃんが重説にあたる、なんて現状あたりまえ。
　
マジで多いいよね〜このパターン（笑）　まあ出来れば「主任者が居ないので私が説明してもいいかしら？」
って言っとくと良いかも。若干のトラブル対策にはなるかな？

＞１９　ん〜、慎ませないでヨ。２CHなんだから。

>306
賃貸屋の世界じゃ宅建持ってなくてもどうって事ないのかのう。
重説しなくてもどうってことないと思っているからか？

＞過去の事例などを積み重ね
＞ていくのは不動産で食っていく者の当然にして
新聞読んでいるだけじゃん。
他の業者から情報仕入れてるってか？
玄人ぶるのもいいけど、笑われない様に。

＞21　賃貸屋はクレーム商売ですぜ。新聞読んでるだけじゃスキルは上がらんぜ。他業者の情報仕入れてないの？自然に耳元に聞こえてくる情報だけ積んでいっても高みは望めませんぜ。

＞８さん　当方賃貸に限って話をしておりました、その辺食い違っていたかも知れませんので謝罪いたします、＞１からの流れで賃貸のことに勝手に限定してました。売買については当方多くを語る立場にありませんが、売買では賃貸のように代理重説、郵送重説するというのは聞きませんね。

ついでに

＞19　慎むかっつーの。

イケイケー！
そろそろ、素人さんのドキュン質問をお願いしたい。

私が行っていた不動産屋では、重説に手付金（もしくは申込金）の預り証が一緒に
記載されてたから、説明はきちんとしていた。がっ、主任者ではない人がね。
※賃貸だよ。

　私が借りた賃貸マンションは、実は競売手続き中の物件でした。
で、借りて半年ほどしたら競売が成立しオーナーが変わったから家賃の振込先を
変更してくれと新しい管理会社（不動産屋さん）から連絡がありました。

　それまで、競売中物件等の説明は一切、最初に仲介に立った不動産屋、元のオ
ーナーからはありませんでした。

　で、結局、競売手続き中の物件に関して「新しいオーナーは敷金の返金の義務
はない」とのことで、一年しか住んでいないにも関わらずどちらからも一切返金
がありませんでした。

　もう、二度とこんな思いはしたくないので賃貸は自社物件しか借りないし、不
動産屋は信じないことにしました。

　「○ーねすと△×え」もっとしっかりしたところを紹介しろ。

玄人オンリーっぽかったので静観してましたが、そろそろいいかな。
わたしも３度アパート、マンションを契約しましたが、最初の２回は重要事項説明というのは受けたこともありませんでした。で今のマンションは不動産屋で契約の際担当の人から書類をはさんで説明を受けました。あれが重要事項説明なんだなあと思い返し書類を引っ張り出してみたら説明者の名前が女性（担当者は男性）の物になってました、これっていずれも＞３０６さんの言ってた「未重説」ってやつなの。

なんか話が元にもどってきたな。

＞19　　＞くだらんネタ的に。１は　だからどうした？不利益でも被ったか？

見落としてたけど、これこそ私の言っている典型的な町業者のセリフですな。これが未重説のはびこる原因。

>26
重説の場合、一番上の所に、大きな字で重要事項の説明と書いてあるはず。
その下に、この説明は宅地建物取引業法により何たらかんたら
と小さな字で書かれています。

306 さん　お帰り！

>26
重要事項説明は、書面に記載された人以外でも、主任者の資格を持った人であればできます。
ただし、主任者証の提示は必要。
ちなみに主任者証の提示方法は、胸に名札のように付けるという方法でも可。

＞２５
新しいオーナーは返還義務が無くても、前のオーナーにはあるでしょ。
あげたわけじゃないんだからねぇ。　競売ならなおさら。
退室したら後の祭りか･･･。
それから、自社物件といっても持ち主が破産や夜逃げしたら同じ事なのでは？
以後「居住中に賃借人の変更がある場合は、賃貸人に敷金を全額返還す」と
いう内容を明記させると安心かな？
※競売じゃなければオーナー間で敷金の継承するのが普通。

そうそう、これこそ重要事項の説明の中に「競売中の物件」と明記し、主任
者が口頭で説明すべき事だよね。

どうかな？　現役不動産屋たち！

>30
書面に記名押印されている主任者と説明にあたった者が違うというのなら、たとえ説明者が主任者であってもそれはりっぱな「未重説」　ということで０点。

＞31
　自分の財産が競売にかかっている言うことは．．．

　だいたいおわかりでしょうが、その時点で取れるものが無かったと言うことですね。

　まさか、死人の服を剥ぎ取るようなまねはしたくなかったものですから．．．

　今後気をつけます。（シクシク）

もしかして、平成１０年試験組ですか?

＞３１　今までいい思いしてきた人に、そのような同情は無用！　０点。
＞３０　０点。

age

>35

がちゃぴんさん自分のレスに０点つけてますよ。

３０が正しいよ。
３０６さんはもう一度勉強し直したら？
っていうか、宅建の資格本当に持ってるのかよ。

　　　 　 ∧∧　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
〜′￣￣ (ﾟДﾟ)＜　 知ったかウザ３０６逝って良し！
　UU￣￣　U U　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

↑　マジで！
法改正あったの？　　がちゃぴんさん,私らこそ０点かもしんない。

　　　　 　 ∧∧　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
〜′￣￣ (ﾟДﾟ)＜　 知ったかウザ３０６逝って良し！
　UU￣￣　U U　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

>306
法改正があったわけじゃない。
昔からだよ。

法改正も何も、宅建業法35条4項を読めばいい。

４　 　第１項又は第２項の書面の交付に当たつては、取引主任者は、当該書面に
記名押印しなければならない。

記名押印する主任者を説明をした主任者に限定する必要があるのなら、条文上当然
そういう限定が付けられているはずであるが、単に「取引主任者」とのみ記載されて
いるに過ぎない。法律はそこまで要求していない。

わかった？知ったか君。
反論あるならどうぞ。

↑誰に言ってるの？

３０６よ！　弱気になるなぁ！！！　逝くなぁ！！！
ここは”２ちゃんねる”だぞ！　どんどんイケイケェ〜アゲアゲ〜！

だいたい宅建資格なんかなくったって、経験・常識があれば不動産業なんか勤まる。
資格もってるからって、顧客保護や・詐欺まがいの事をしないなんてわけないよ。
私だって、こんな偉そうな事言ってるけど資格持ってないもんねぇ〜。
悪いか！　今までの私の言ってる事はいい加減だと思ってるの？
絶対に間違ってないという自信があるぞ！
宅建資格という言葉にとらわれてると、キミたち本当に騙されるぞ？

お勉強できる人すべてが、本当に常識があっていい人な訳じゃない！
人間的にバカだってい〜〜〜〜〜っぱいいるでしょ。それとおんなじ。

それから、＞３０さんが正しいのかもしれないが、常識的に考えて
重説の主任者の名前ぐらい、訂正印おして書き直せば良い事。素人さんだって
何の疑問も持たない筈でしょ？　そういう事が常識として正しいのでは？

知ったか君＝306

偉そうに不動産業界はこんなもんだ、とか、自分が間違ってるのに
他人をけなしたりするからコケにされるんだよ。


ここは２ちゃんねる、というなら言わせてもらおうか。

なんでそんなに306をかばうのかね。
文体を変えた306＝がちゃぴん、に見えるね。

35でハンドル消すの忘れて慌てて37でフォローしたんだろ？
他のスレッド見ればわかるけど、改行しない書き込みが目立つんだよ。
がちゃぴんと306は。

29の
306 さん　お帰り！
なんて笑っちゃうね。
一人でキャッチボールやってるんだろ。

スレッドを下げたいやつがいるみたいね。
下げたいのはこのスレッドかな。

重要事項説明やってるところなど殆ど無いとほざいてた奴がこの有様かね　＞306
これじゃ、あんたの書き込み信用度ゼロだよ
まあ、これにめげずに元気にレス付けてくれよ

一晩空ければ　306＝がちゃぴん　かよ。どうでもいいけど、応対、案内、書類に記名押印、そのまま当人が重説にあたる・・これが１番理想でしょうから、解釈が違っていたのは認めるけどやり方は至極まっとう。それでも世間では（賃貸においては）ほとんど未重説。

呆れて物が言えない･･･。改行してるのに。
＞４７　君はしりとりやってなさい。

おれなんか駐車場の賃貸で重説受けたぞ。いらねえのに。
向きになっているって言張るから、「都の宅建指導課で聞いたんですけど」っていっといた。

>がちゃぴんさん
どうして宅建とらないのですか。とればそれで済むことでしょ。
経験、常識といったって、宅建に書かれていることこそ契約
社会の常識じゃないの。
持って無くてもやっていけるかも知れないが、それが消費者の
ためになっていないから、いつまでたっても不動産業は批判さ
れるんでしょ。
なんで、こうまで合格したくないの。

ついでにいわせてもらうと、宅建主任者は、その
勉強の過程で、いかに自分が不動産取引について
知らないかを痛感させられます。合格したから
といって、自分は専門家だと実感できる人などほ
とんどいないでしょう。
自分には知らないことがある、そういう現実をみ
つめられるのが真剣に宅建の勉強をする一つの意
味でもあるわけです。
根拠もなく自分は間違っていないと言い張ってし
まう、そういう人間から脱皮するための手助けに
なるのです。
また、落ちるリスクがあるから、勉強を始めたら、
既に合格している人よりは、自分はとりあえず下
に位置する。そういう、自分の客観的な位置とい
うものを認めることができる。これも、また、宅
建合格者の精神修養的な経験であると考えられま
す。
不合格者は、合格者をお勉強好きと決めつけるこ
とにより、それこそ涙を流しながら民法の条文を
覚えようとしている努力がそこにあったことを認
めようとしない。不合格者が飲み屋で下品な女と
戯れていた時に、指に血豆をつくりながら顧客保
護の理想の実現を夢見て、過去問を解き続けてい
たのが合格者です。
宅建に受かっていないことが、人間性の高さの証
明にはなりませんし、受からなくて言いという発
想は美しいものではありませんね。

306は賃貸営業をやっているが、始めてからまだ日が浅い。
がちゃぴんは、不動産屋に出入りしている業者。
ひそかに不動産屋に憧れている。

重説の件で306氏が異端であっても、わたしゃ別にかまわない。
彼の渡ってきた世間ではたまたまそうだったんだろうさ。

それよか。
ここぞとばかりに叩く連中はどうしてふだん出てこないのだ?

私はもう5−6回は引越ししたけど全部重説って受けました。
全部小規模な都内の賃貸専門店。
だいたいよその業者に、うちはやってない、なんて本気で言うんでしょうか。
せいぜい転職した従業員から聞くくらいじゃないのでしょうか。


>50 名前： 306 投稿日： 2000/06/06(火) 09:22
>51 名前： がちゃぴん 投稿日： 2000/06/06(火) 09:42

確かにタイミングが良いですねえ。

宅建の資格をもっていて、不動産営業経験のある人に聞きますが、
宅地建物取引業法が世の中のすべてにおいて正しく、尚且つ、すべてに
おいて業法通りにしていますか？

していないから、実際にここに投稿してる素人さんが困ってるんでしょ？
重要事項の説明だって、受けてない人が多いんでしょ？
宅建主任者の資格を持っている不動産屋で契約したにもかかわらずさぁ。
それは、資格を持っていない営業マンが悪いのではなく、宅建主任者が悪
いんじゃないの？　ちがう〜！？

＞５３・＞５４　さん達、よく読んでよ！
合格したくないとか、受からなくて良いなんて、一言も書いてないし、
資格所有者全員がバカだなんて書いてないよ。

そのような人もいるから、気を付けましょうっていってんの。解ってよ！

素人さんのミカタのつもりだったんだけどなぁ。おかしな世の中だよなぁ。
ついでに言っておくけど、不動産屋の事務のおばちゃんだって実際に経験
や実績が無くても宅建の試験を受けれるんだよ。

がちゃぴんってネカマなの？

>予想屋

始めて何年未満を浅いと定義しましょうか。

＞57

元付け業者やってると意外と分かるもんですよ、別に業者も知れてくれば平気でやってないことぐらい言ってきますし。元付けとしては客付け業者が重説を対面でしてようとしてまいと、未重説を問われるのは自分にならないようにしてるから、いっこうに構わないから（私はね）。


　だいたい宅建の資格をあまりに重きものと考えるのは、資格マニアとプロ志願の未経験者の悪い傾向。従事する上で基礎となってもよりどころにはならないと思う。

埼玉で仲介してもらった事があるけど、重要事項の説明なんて受けなかった。
その時は、宅建の知識が無かったから、なんとも思わなかった。

がちゃぴんさんは宅建と重説をごちゃ混ぜにして発言している。

賃貸では重要事項の説明が宅建主任者の唯一のお仕事でしょ？

>62
違うよ。

じゃ、他に義務付けられている仕事は何よ？

＞がちゃぴん
御主人に聞いてみれば？

＞６５　素人でしょ？　悪質だよ。やめなさい。

宅建主任資格者でなければできない賃貸仲介業務は何か?
というより宅建主任いないと店出せないって感じ?

全レス読みました。僕は素人です。
がちゃぴんさんの言う様に、宅建主任者がきちんと業法通りにしていれば、トラブル
は無いのかもしれない。
そして、＞67さんの言う様に必ず不動産屋には宅建主任者が必要なのは解りますが
ではなぜ、重要事項の説明をしてもらっていない顧客が多いいのか？疑問です。
これらの内容をトータルして考えると、宅建資格を持ってる方がそれほど顧客保護
を考えているとはどうしても僕には思えません。

＞重要事項の説明をしてもらっていない顧客が多いいのか？

「多いい」？この使い回しは一般的じゃないよね。

20 名前： がちゃぴん 投稿日： 2000/06/04(日) 10:49
なんか、２ＣＨらしくなってきたぞぉ。ウキウキ♪

の中で
＞マジで多いいよね〜このパターン（笑）

他にも文章の特徴があるけど、とりあえず決定！
違うって言うなら、もっとあげてあげようか＞がちゃぴんさん

がちゃぴんの言い訳聞きたいのでage

結局、主任者がいないんではないか。
賃貸の重説なんて１０分ぐらいしかかからないよね。
それを窓口の営業がやってるなんておかしいよ。
主任者が主任者証を提示して説明すればいいだけだし。

＞６９　しらないよ〜。もう、勝手に言っててねぇ。見てる人はきっと楽しいでしょうから。
＞７１　そうなのよ。宅建主任者が業法通りにしててくれれば良い事なんだよ。そうすれば
　　　　素人さんが後でトラブルに巻き込まれることも少ないはずだし、不安も無くなるは
　　　　ずなんだよぉ。

それを何度も言ってるつもりなんだけどねぇ・・・。
それから以後文句が有るなら今までの私の質問（＞３１・＞４５）にちゃんと答えてみてよ。

宅建主任者と契約すれば、重要事項の説明を受けないこと
もなくなるでしょ。自分でやれば、いいんだから。
不合格者が、ちゃんと頼まないで、勝手に契約話進めるか
ら３５条違反になるんじゃないの。
後輩の主任者に頼むのが嫌だからって、法律違反されると
困るんだよね。マジで。
あと、先輩の不合格者には、みんな気を使っているよ。基
本的な事、わざと知らないフリしてやったりね。それを真
に受けて「宅建受かってもこんな事も知らない」って喜ん
でいるんだよな。まったく、おめでたい話だ。

会社は５人に１人は主任者だよね。
ちょっと声かければ主任者がいるんだから重説は主任者にやらせるべき。
主任者がいない業者なんてお話になりません。（笑）

＞がちゃぴん
一応、賃貸営業の経験者で奥さんということになってるんだからさ。
女子高生みたいな文章やめたら？
あと、素人玄人って随分こだわるね。
賃貸営業なんて世の中の最底辺の仕事なんだよ。
ちょっと知ってるだけでそんなに威張ること無いだろ。

宅建ぐらい受けたら？実務経験あれば５点分免除だろ。
受験料と参考書代で１、２万もあれば受けられるのにさ。

＞７５
＞宅建ぐらい受けたら？実務経験あれば５点分免除だろ。

ホントかい。俺が受けた時（１８年前）はそんなのないぞ。
３４点が合格ラインだったら-５点は２９点、絶対に受かるな。
ちなみに俺は一発合格。

あのね言ってやろうか。そもそもあんたまで槍玉に上がったのは
あちこち調子こいて玄人ぶってる３０６が
＞町業者で実際重説を対面でやってるところなんてほとんど無いのが現状
なんておおぼらこいたやつに肩持つもんだから全国の善良な業者に反感買ったんだよ
大体こいつも町業者なんだから限られた経験の限られた地域レベルの話だろに
それにその地域にそんなに蔓延してるとしたらそれこそ問題だぜ
こいつもそれを知りながら黙認してるしな。なにが顧客保護だ笑わせるな。
もしまた他のスレで特定しない業者及び業界批評の306の意見を見たら
この腐った地域を指すことをお忘れなく。

>77
君は重説を行わない業者だね。

＞６５

何が悪質なの？
でたらめ書いているあなたの方こそ悪質なのでは？

６５の代わりに答えようか。
宅建主任者に義務づけられているのは、重要事項の説明の他に、
・重要事項説明事項への記名押印
・３７条書面への記名押印
があるんですよ。
だからあなたが６２で書いてる
＞賃貸では重要事項の説明が宅建主任者の唯一のお仕事でしょ？
っていうのは間違いなんだよ。＞がちゃぴん

＞７６
これ、本当ですよ。最後の五問は満点で採点。
それでも一般受験者のほうが合格率が高いという・・・

３０６ってのは元付け業者かい。だったら７７さんの言うとおり本当に狭い
テリトリーでしか仕事してないはずなんだがな。
それで世の中全部重説無しって言い切るんだからあきれるよ。

79さんは65と66を取り違えて書いているね。

80さんの前段は正しい。
宅建の本を読めば分かる事なのに、それもわからずに
人を素人だの悪質だのと言う、がちゃぴんさんは素人未満。

中段について、講習を受ける事によって５点もらえるんだけど
三年以上の実務経験が必要なのと４万円以上のお金がかかるらしい。
講習受けるんだったら、参考書買って正々堂々と受験した方が
早道だと思う。

後段について、重説を行っていない業者が多いのは確かだと思う。
それより、３０６の発言で変なのは、未重説を擁護しないと言いながら
擁護していること。（１０のコメント参照）

＞８０　すみません。あまりにも当たり前の事ですっかり忘れていたよ。
　　　　名前書いて、判子押すんだったね。
＞町業者で実際重説を対面でやってるところなんてほとんど無いのが現状
これについては私は何も言ってませんけど･･･。

ではでは、私から宅地建物主任者の皆様に質問しますね。
「賃貸物件の部屋で殺人事件や自殺があった場合、重要事項の説明に明記
しないといけない？」

＞８２
建物内での過去の殺人事件や自殺の事実は、重要事項説明書に書かねばなりません。
書かないで後で分かった場合、契約解除の事由になります。
売買物件の場合、全額返金、原状回復の判例が出ています。
あと、重要事項説明のみならば専任取引主任者でなくてもかまわないというのは宅建
試験においては正解であり、予備校もそのように教えていますが、建設省の見解では
「不可」との事です。根拠条文は宅建業法４８条１項。「宅建業者はその従業者である
ことを証する証明書を携帯させなければ、その者を業務に従事させてはならない」
つまり、重要事項説明という「業務に従事」させるにはその従業者、とりもなおさず
「専任の」取引主任者でなければならない、という論理だそうです。
宅建に受かって７年目ですが、勉強しなければならない事は山ほどあるというのが正直
な実感です。宅建程度の知識は不動産業者としては最低レベルの事。それすらも不要と
いう方の言葉は単なる開き直りとしか思えません。試験の知識と実務にギャップがある
のは確かですが、ある程度机上の勉強を積まないと、そのギャップすら認識できないと
思います。

>83
がちゃぴんは、「殺人や自殺に付いてなんか説明しないよ」というレスを期待してるんでしょう。
その手のレスが付いたら、そら見ろ、宅建資格が有ろうと無かろうと同じ事って話に結びつけたいんですよ。

45の
>だいたい宅建資格なんかなくったって、経験・常識があれば不動産業なんか勤まる。
>資格もってるからって、顧客保護や・詐欺まがいの事をしないなんてわけないよ。
>私だって、こんな偉そうな事言ってるけど資格持ってないもんねぇ〜。
>悪いか！　今までの私の言ってる事はいい加減だと思ってるの？
>絶対に間違ってないという自信があるぞ！
>宅建資格という言葉にとらわれてると、キミたち本当に騙されるぞ？

ってのに持っていきたいんでしょうよ。

それはさておき、仰ることはまことに正論で清々しいですよ。

>な実感です。宅建程度の知識は不動産業者としては最低レベルの事。それすらも不要と
>いう方の言葉は単なる開き直りとしか思えません。試験の知識と実務にギャップがある
>のは確かですが、ある程度机上の勉強を積まないと、そのギャップすら認識できないと
>思います。

というのは、ひねくれた事を言ってる業者さんにまともに受け取って欲しいですね。
ただ、現実はそんなもんじゃないっていう、いかにも玄人ぶった答えが返ってきそうだけど。

もともとヤクザな業界だから宅建業という免許事業にして、主任者
をだんだん増やし業界の質を上げてきても、やはり、一部の旧態然
とした悪徳業者が蔓延っている。
被害者救済のために１０００万の供託してるなんて、詐欺するかも
しれないと言う証拠。
売買時の重説はほとんど主任者がやってるようだが、賃貸は客を舐
めてるから事務員に書類の作成なんかをやらせる。
業者は賃貸の客を見下してるからね。「貸してやる」みたいな勘違
いしてる街場の不動産屋の親父とかがいるし。

age

しかしここは　借主側の意見は全然反映されないなあ。
それに「元付けだからエリアが狭い」ってのも決め付けですな、まあ全国展開はしてないけど。

宅地建物取引業を営む者は重要事項の説明を
行わなければなりません。（業法３７条）
違反した場合、１０日間の営業停止処分になる
ことが多いようです。
処分を受けると、都道府県広報に業者の名前が載ります。
しかし、実際には都道府県の目の届かない所で不正な
取引が行われており、処分される業者はほんの一部です。
このスレッドを読んでも分かる通り、業者に文句を言っても
誠実に対応してくれる所は少ないでしょう。
その場合には、都道府県に行って指導してもらいましょう。
不動産業者は都道府県から免許をうけて営業しているので
効果があります。
県民センターや消費者センターに行くのも良いでしょう。

東京都不動産業指導部指導課

新宿区西新宿２−８−１　都庁第２庁舎３階　TEL03(5320)5071（直通）

窓口受付時間（土日、祝日を除く）

９：００〜１１：００、１３：００〜１６：００


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神奈川県庁建設業課（電話045-210-1111代）

千葉県庁宅地課（県庁中庁舎9階）担当:県職員
月・火・木・金:9時〜16時（要電話予約）　TEL:043-223-3239/3285


愛知県民サービスセンター
電話番号(052)961-2111（県庁代表）
〒460-8501
名古屋市中区三の丸３ー１ー２　自治センター１・２階
９時〜17時15分 休日土曜、日曜、祝日休み

88の（業法３７条）は（業法３５条）に訂正。

相談窓口は各都道府県によって異なります。
県民サービスセンターや消費者センターに行くのも
良いです。

>しかしここは　借主側の意見は全然反映されないなあ。

借主の意見は、不動産屋はまともな仕事しろってことじゃないの？
そんな高いところから見下ろすようなこと言ってないで、こうするべきだ、とかの意見を言って欲しいもんだよ。

↑同業者がそれ言ったら、それこそ見下すような事なんじゃない。
「借主の意見」ってのはここの＞１　＞５　＞６　＞２６　＞６１　のような意見に対してリアクションが無いな、ってこと。それとも全部私の自作自演とでも。

宅建主任者に担当してもらえれば、重要事項の説明も
受けられますよ。

「宅建主任者の人に担当して欲しい」

借り主のお客様は、こうおっしゃってください。

＞宅建主任者に担当してもらえれば、重要事項の説明も受けられま
　すよ。
それがどこの店でも出来てればいままでこんなにもめてないんじゃ
ないの？。また玄人側から言わせてもらうと「宅建主任者の人に担
当して欲しい」なんて指名されたらはっきり言って気は進まないね
だってこういう人ほどめんどくさいんだもん（３契約分くらいの労
力を要する）。俺はまずパスするね。

他の宅建持ちの方はどう？。

ご指名とあれば、喜んで担当させていただきます。
厳しいお客様との交渉という経験は、極めて貴重な
ものと考えております。知識偏重という批判を受け
がちな主任者ですから、ルーチンワークではない経
験を積むことは、何より大切なことと考えています。
お客様の無知につけいって契約を結ぶのは楽ではあ
りますが、それでは本当のやりがいは得られません。
お客様は、どうぞ厳しい事をおっしゃってください。
主任者にとってそれは、楽しみでもあるのです。
お気軽にどうぞ。

借りる方はどうすべきかを教えてほしいですね。

売買だろうと賃貸だろうと重要事項の説明が
必要な事にかわりが無いと思うが。内容に多少の
違いはあるが。

ただ、自ら所有する物件の賃貸は、宅建業法の
適用除外ではあるね。ここで言う「自ら所有する」
とは、所有権があると言うことで、いわゆる両手取り
の時などに言う自社物件とは別である。まさかとは思
うが、これを混同されている方はいませんよね。

仲介業務においては、売買だろうが賃貸だろうが、業
法の規制下なんだから、宅建主任者に頼んで重要事項
の説明を受けるようにすればいいのでは?

借りる方としては、重要事項説明を録音することかな。
もちろん相手の承諾を得て録音し、
その旨録音の冒頭に陳述する(おおげさ)

それよか借主側が捺印して渡した契約書に
特例等加筆された上で貸主が捺印して戻ってくる方が
ありがちな問題点だと思う。

＞９８
重要事項説明書を交付することが義務づけられているので
録音は不要です。

前に書いたのとダブるけど、第二弾

東京都住宅局不動産業指導部指導課
東京都飯田橋不動産相談室
東京都新宿区神楽河岸１−１　飯田橋セントラルプラザ１１階
　　　０３（３２３５）６５５１

建設省建設経済局不動産業課
千代田区霞ヶ関２−１−３
　　　代表　０３（３５８０）４３１１　内線２８８３・２８８４

神奈川県県土整備部建設業課
横浜市中区日本大通１
　　　代表　０４５（２１０）１１１１　内線６３１５

千葉県都市部宅地課
千葉市中央区市場町１−１　直通　０４３（２２３）３２３９

埼玉県住宅都市部開発指導課
浦和市高砂３−１５−１　直通　０４８（８３０）５４８８

茨城県土木部都市局建築指導課
水戸市三の丸１−５−３８　直通　０２９（３０１）４７２２

広告に不信な点がある場合は

社団法人　首都圏不動産公正取引協議会
千代田区九段南３−９−１２　九段ニッカナビル６階　　代表　０３（３２６１）３８１１

書いてあることと口頭説明が違うのもまた、オツなもので>99

重要事項といっても、家賃を一回でも滞納したらすぐ出て行け！！とか
法的に意味がないことが多いじゃない。
そういう無意味な話なんてする必要がないと思うんだけど。

必要ない。

まだやってんのか粘着質
306早く逝け

私、業者じゃないんだけどね　>306さん

>「借主の意見」ってのはここの＞１　＞５　＞６　＞２６　＞６１　のような意見に対してリアクションが無いな

これって、重要事項説明がなかったって人の話ですね。
でもそうじゃない人の書き込みもあるけど？？？
なんで片方側の意見だけ引用してるんでしょう。

必要ない。

>106
何が必要ないの？

＞107
>104が。時間的に104の下に付くと思ってました。

＞なんで片方側の意見だけ引用してるんでしょう
この「片方の意見」こそ重要な問題なんじゃないの？。「そうじゃない人」は業法上当然の事をされてるんだから取り立てコメントはありませんし。

>104 君も頑張ってるねぇ。　感心。感心。

私も早く「借主はどうしたらいいのか？」という話にならないかと待ってたよ！
＞８９・＞１００さんが親切に投稿してくれてるので、メモ取っときましょうね。
ただ、ここはトラブルが起きてから相談する所だと思うので、実際は「解ったよ、
うるせーなぁ。金は返すから二度と来るな。」と不動産屋に言われて、おしまい。
もしくは手付け倍返金（！？）と言うパターンが多い様ですよ。（契約前の例）
だって、不動産屋は処分受ける前に、都道府県庁や宅建協会から注意の電話入る
はずだよ。それでも言う事を聞かないと処分になると･･･。

借主は、手付金倍もらえればラッキー！と思えれば良いけど、それでも困る人も
いると思うんだ。
ここ（２CH）には、良心的な宅建主任者や経験者が沢山レスしてくれてるから、
困った時や、解らない事をいっぱい質問して欲しいと思うんだけど。どうかな？

実際に　手付倍返し　になるケースって少なくない？。

手付け倍返しなんて売買でも業間でもほとんどないぞ。
倍額払っても得するという前提がないとね。

306と、がちゃぴんは、バカップル

＞１１２
一人芝居が上手なだけ 306とガチャ

一人芝居にしちゃあ＞109と＞110　は全然反対じゃねーか。内容理解出来てんのか、ボク？。

306と、がちゃぴんは、知ったかップル

306とガチャピンは知り合い？

いいけど、ここで306叩きしてるのはエイブル不良社員連盟と見た、
何事につけ本社にチクれとアドバイスする306が憎いのだろ。

＞117
ちがうよ、ただのボクちゃんだよ。一緒にしたらエイの不良社員連盟がかわいそうだよ。

結局の所、重要事項の説明は求めなくて良いって
事なの?借り主の場合は。

説明受けなかった方が後々業者を脅すのにはいいかもしれない。
うまくごねたら手数の半金ぐらいは返すかもな。

>120
業法守らないような不動産屋相手に、脅したり
ごねたりですか!!

コ・ロ・サ・レ・ル・ヨ

>119　＞結局の所、重要事項の説明は求めなくて良いって事なの?

そもそも求められてするもんじゃないしなあ、やってないところは＞120のようなことを承知の上でやってるから。未重説でも契約内容に問題なければ借主に不利益はないから、それで各々判断してくれればいいんじゃないでしょうか。

↑やらねーのはお前の周りだけだって言ってんだろタコ

やたらと素人・玄人と区別したりして自信たっぷりに発言している不動産業界の方がおられるようですが、この方の発言はまさにこの業界の体質を体現していますね。
この方の発言を最初からよく読めばわかります。
言い切ったことに後で限定をつけたり、自分が知らなかったことを解釈の相違と言い直したりしています。
この調子だから不動産屋は信用できないって言われるんでしょう。

通ぶるのも結構だけど、自分の生きてる世界が素人さんにいかに蔑まれているかを認識してほしいものです。
そんな業界で玄人ぶっても笑いものになるだけだって。

>124　お前は何が言いたい？　お前は通なのか？　人の文句を言うなら
ここのスレッドに来ている質問の正しい解答を書け！　シッタカブー。
　　　　　

「素人」からの意見ですよ。読めばわかるじゃないですか。
あなたは「玄人」さん？
番号引用した後同じ行にレスつけるやり方が306さんに似てるね。(17,22等参照）

３０６さん、そろそろがちゃぴんの出番ですよ！

　 Λ＿Λ 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　（　・∀・）＜　もう勘弁してやれよ
　（　　　　） 　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　｜ ｜　|
　（_＿）＿）

まだまだ306の出番

＞124っておれのことか？。「言い切ったことに後で限定をつけたり」←つけてないしなぁ。　「自分が知らなかったことを解釈の相違と言い直したり」←間違えととっくに認めてますけど。

age

エイブル不良社員軍団が復活しているな

英ぶる社員じゃないけど、悪徳不動産屋に引っかからない様にするため
あげ。

あの〜
賃貸の物件の場合、主任者による重要事項の説明まで、求められていません。

売買の場合、主任者による重要事項の説明は義務です。

俺、ヘタレ不動産の主任者で、全日の講習に出席させられています。

心配だったら、全日本不動産協会なんかへ問い合わせしたら？

＞133
？？？？

＞１３３
あんた本当に主任者ですか？
宅建業法３５条第１項を見なさい。
売買も賃借も主任者による重要事項説明は義務です。宅建業法まともに
勉強してれば基本中の基本だろうが。
素人相手に問い合わせろなんて偉そうに言う前に、自分が疑問に思って
講師に質問するのが筋だぜ。プロだろ？あんた！

>133
ここに町業者の現状を見たり。

＞１３３
がちゃぴん、再登場？

現場を知らない、頭デッカチのぐにあ坊主

＞１３５
全日本不動産協会へ問い合わせしたら？
ヒッキー君（ﾜﾗ)

>１３３、１３８、１３９
ネタだと信じたい。もし本心からだとしたら、こんなバカ初めて見た。

単なる業界団体の方が法律より偉いんだ。
凄いねえ。賃貸業界って。
業界団体に権威があると思ってるお馬鹿さん。程度が知れるね。

現場を知ってるとか偉ぶってる馬鹿も凄いね。
おっと、同じ人かい？

賃貸に住んでいる方は、重要事項の説明をうけましたか？

↑　・・それをいままで激論してたんですけど。レスを全部読んでね。

業者のレスじゃなくて、賃貸に住んでいる人のレスを読みたい

がちゃぴんはもう出てこなくていい。

>144
＞１　＞５　＞６　＞２６　＞６１　など

重要事項の説明をしている賃貸屋さん、教えてください。
実名を出しても問題ないと思う。

今日も弐回ほど、上記仕事をしたが何であろう。

どこの会社ですか？

age

ケンコーポレーションはしてたよ。

覚えているところでは、水道橋のレオ・コーポレーション、目白の目白商事という不動産屋で受けました。
その前にもいくつか小さな不動産屋で借りたけど受けなかったことは無いです。
受けたことがない人は具体的に店の名前を出せばいいと思いますが。

重要事項説明は業者にとってもメリットがあるはず。責任を限定・明確化するという意味で。
何でやらない所があるのだろう。
名義借りで主任者が常駐してないから？

＞１３８・１３９
俺は業者だ。こういう馬鹿が不動産業界全体の足を引っ張っている。
はっきり言えば全日は全宅連より入会金その他の経費が安いせいか、不動産を
副業でやっている業者も多く、売買ですら重説を書いたことがないという業者
も存在する。もちろん、大多数はそんなことないのだが、このような勘違いの
馬鹿業者がたまたま講師などをやると、１３３・１３８・１３９のような馬鹿
モノが再生産されるという悪循環であろう。
このようなアホの発言を真に受けない良識派がこのスレには多いので少々安心
しているが、昨今はユーザー側でも勉強している人が多くなってきているので、
「現場」という言葉を隠れ蓑にして好き勝手やっている業者は淘汰される傾向に
あると思われる。

エイブルやミニミニはどうなの？

ミニミニはやってくれたよ。
消毒代、火災保険はぼったくられたけど。

エイブルもやってくれたよ。
宅建免許最初にテーブルに出して説明してた。

age

そこそこ名のしれた賃貸業者はやっているんじゃない。
やってないのは、賃貸そのものをなめている地域密着町の不動産だと
思うよ。

重説はするけど主任者がしてないのが賃貸各社です

これは宅建業法違反です。極刑は免許取り消しとなります

＞１６０
そうかな？？
あなたが思っているほどそうではなんじゃないの。
だいたいこの業界、いつさされるかわからないんで。
それより片手間で賃貸やっている業者のほうが危険ですよ。

でも、重説していない業者、結構多いよ。
賃貸専門の小さな業者。
不動産免許は持ってるみたいなので、客を馬鹿にして
重説をしていないのかな。
そんな業者が多い気がする。＞首都圏の業者

そういう所に宅建ギャルが就職すると
腫れ物に触る｡｡もとい、下にも置かない
扱いをしてくれるそうな。
　（結構よくある風景らしいよ＞地場のちっこい不動産屋店頭）

やってない所具体的に書いてください。
こんな話ばかりで具体例って結局１つもあがってないのでは？
事実を書くだけなら名誉毀損にもならないんだし。

>164
業者の名前を挙げなければ、具体的な話じゃないってこともない。

その通り！　業者の名前があがらなくても、これだけ話すこと
ある訳だし　具体的な名前は望んでませんよ　　

↑＞165でした

＞１６４
俺もそう思う。

さてと、age.

うちは、重説の必要性は，宅建主任しか理解しておらず、
社長以下役員は、誰も試験に受からず、法解釈もいいかげん
顧問弁護士も不動産に暗い先生を探してきて、営業していますが
一度も問題になっていません。
５人に１人の宅建主任など程遠く、１２．３人の一人位かな
でも上場狙っているよ。

賃貸専門の会社ですか？

マンション販売業者ですよ。
私は、ちなみに宅建主任です。
社内では、常識を知らないといわれています。
他社でも、社長が営業畑のところは、同じようなものですよ。

お役所が怠慢なんだな。
警察の怠慢のように、人が死んだりしないと
問題にならないのか。
数千万もの大きな買い物なのに、客が何にも言わないのも
不思議だ。
客の中にも、取引主任者試験に合格している人がいるはずなのに。

＞７２
あなたが常識を知らないのではなく
おそらく周りの方が一般常識が無いのでは？
きっと常識では無く不動産業界の常識を知らないと言う
意味なのでしょうね。７２さん、周りに巻きこまれないで下さいね。

age

ｱｹﾞ

この板は業者しかいないのかな。

どうなんだろう。

賃貸不動産で宅建主任者しています。
最近、電話で相談されることがあるのですが、ある仲介業者は案内だけして
契約すらしていないのに、キャンセル料をとろうとするらしいのです。
重要説明事項をしないと、借主の意思表示にはならないとおもうのですが・・・
取引主任者としてのプライドはないのでしょうか？

いい加減な業者をもっと取り締まって欲しい。

あげ

重要事項の説明と申込者の借受意思表示とは関係ないが・・・。

民法勉強してね。

オマエガナ

民法と重説は関係ないが・・・。＞１８３
業法勉強ちてね。
ちなみに、契約の成立とは申込みと承諾である。
借主の意思表示（＝申込み）と、承諾がごっちゃになっちゃたのかな〜？

げ

契約の成立の話をしているのではありません。
契約は一旦成立しますよ。
重説と申込者の意思表示が関係ない、といっているあなたの意見が正しくないと言っているのです。

競売にかけられていることを説明しなかった場合でも考えてください。
知らなかった申込者の意思表示には瑕疵があることになるでしょう。
契約は成立するが無効。
民法の話ですよ。

だから重説と申込者の借り受けの意思表示は関係あるんですよ。
よろしいでしょうか？＞明日のジョーさん、184さん

>187
だーかーらー、重説は業法上のこと。重説しないからといっても民法上は契約成立するの。
言っているように、競売開始の物件だったら錯誤により「取り消しができる」ということ。

だから、契約は成立すると書いてますが？？
反論するならもうちょっとよく読んでね。＞明日のジョーさん

＞言っているように、競売開始の物件だったら錯誤により「取り消しができる」ということ。

だから、意思表示に関係あるじゃないですか。
錯誤って意思表示の瑕疵（欠けつ）の事ですよ。
ちなみに、錯誤は取消じゃなくて「無効」ですね。

ありゃ、無効で良かったのか。そりゃ失礼。
すでに酒入っているもので。
でも、無効を主張できるんであって、契約が直ちに無効になるのではないですね。
ま、重説に限らず関係あるっちゃあるけど、重説無くして申し込みの意思表示は無いという
原文は、そりゃー違うと言いたいのです。
どっちにしても、無効を主張できるのはそれが重説だからではなく、契約の要旨だからですね。
そういう意味で、関係ないと言っているのです。

＞無効を主張できるんであって、契約が直ちに無効になるのではないですね

そうですね。錯誤主張できるのも重要な場合だけです。
重説がなければ即無効、というわけでもないのでちょっと不正確でした。

＞どっちにしても、無効を主張できるのはそれが重説だからではなく、契約の要旨だからですね。
＞そういう意味で、関係ないと言っているのです。

なるほど、わかりました。

いやー、わかいっていいなー。

言葉足らずでした。ごめんなさい。
相談者は、案内されたけどあまりお部屋をお気に召さなかったので
契約していません。もちろんお金も支払っていません。
なのにキャンセル料をとろうとする！この場合のお金はいったいなに？
主任者はどう説明したの？といいたかったのです。
お二人のご意見有難うございました。

ちょこざいなさんて、素直でいい人ですね。業者さんにもそうゆうひとがいるって、
安心しますね。

>193
この場合、重説は関係ないんじゃないかな。
主任者も関係ない。
その不動産会社が詐欺を働いているだけ。
客の無知に付け込む業者を排除するために宅建業法があるのだけれど
うまく機能していないみたいだ。

どうして、悪徳不動産屋が消えないのだろうか。

盲刈殻

墓地墓地電名

意味不明。

煮珀解っ吐

欲夜目

重要事項歯余苦与魅魔性

あげ

大阪の学生です。
先日、不動産屋を通して引っ越しましたが重要事項の説明なんて
ありませんでした。
どうしたらええの？

賃貸ではよくあるハナシ（違法）

やっぱり、県庁に訴えるべきでは？

府庁でしょ。

うん、大阪府庁だね。
他に、消費者センターに相談するのもいいね。

いいね。

そうだね。

そんなんで役所行くなよ！平和に過ごせりゃいいんでしょ、電気、ガス、
水道使えりゃ。ほんま、子供ばっかりだな、ココは！

↑悪徳不動産屋の言う事聞いちゃだめだよ。

＞２１１
厨房は黙ってろ！

被害を被ってるわけじゃないんだろ！
女のヒステリーみたいだ。

そうだそうだ！
これで実害被った奴がいたら聞きたいもんだ。
ところで、３０６の婆蚊どこいった？
ひそかに別ハンドルでレスつけてんじゃネーゾおらっ！

>214
被害を被ってんだよ。

２１４、２１５は悪徳不動産屋決定！
不動産屋って恐いですね〜（大笑い）

被害を未然に防ぐために重要事項説明がなされる。
実際に被害が無かったらそれで良しというのは話の筋が違う。

現実に被害が出て借主が泣き寝入りしなかったら、困るのは
不動産屋の方。
借主に無知が多かったり不動産屋を追い込む事をしないから
不動産屋は違法状態に安住していられるだけ。

だからオーバーだっての。
マレに忘れた業者が有るかもしれないけど
只それだけ。

＞２１９
重説を　＞忘れた　はありえんだろ（ﾜﾗ　

重説の内容って具体的にはどういう内容なの？

私がしてもらった重説は
所在地、構造、間取・面積、賃料、設備
等の契約書に書いてる事と同じような内容ばかりだった

ちなみに構造は「重量鉄骨 コンクリート陸ｘ階建」
と書いてあるくせに、壁がむちゃくちゃうすい
コンビニの袋のガサガサする音が聞こえるくらいうすい。
そういう事は重説には書かないのか？

宅地建物業法第３５条にある程度具体的に書いてある。
もっと詳しい事は、建設省でマニュアルをだしているのでは？

重説、重説って言うけどね、壁が薄いとか天井が低いとかって賃貸では
問題にならないのよ、案内された時に壁たたいたり、見たりしないと。
これが売買となると問題になるの、おわかり？賃貸の場合、１番大事な事は、
故障などが起きた場合に大家さんがすぐに手配してくれるかどーか、まあ、確かに重説はしなきゃいけないんだけど、
重説読んでも書いてあることは電気、ガス、水道とか、重量鉄骨 コンクリート陸ｘ階建」
ぐらいのもんなんだよ。壁の厚さなんか書いてないよ。不動産屋は、大家さんのアパート、マンションの仲介をしてるんだからねえ、
大家さんが値切って安く造ったって業者にとっちゃお客なわけですよ、
それを悪徳、悪徳って、安かったんじゃないの、部屋代？んー！

重説に書いてて欲しかったのは、壁の厚さじゃなくって
「壁がうすい」とか「音がつつぬけ」とかいう事
でも、そんな事はやっぱり書かないのか・・・

一応壁はたたいてみたけど、それでどのぐらい音が聞こえるかって
よく分からんかったし、まさかこれ程とは思わなかった。
部屋代は相場位か、ちょっと安い位かなー？

わかってたら契約しなかったのになー
「音がつつぬけなのがわかってたら契約を見合わせる」
人間は沢山いると思うから、そういう事は重要な説明
になるんじゃないのかなと思ったんです。

家買うのと賃貸が全然違うのは分かるけど
賃貸だって手間暇とお金かかってるのに
引っ越してから始めて分かるっていうのは悲しすぎるよ

不動産業界と建設業界に革命を起こして欲しい

223
>大家さんが値切って安く造ったって業者にとっちゃお客なわけですよ、

これ、賃貸仲介業者の本音だね。
仲介業者にとって、仲介料を払ってくれる賃借人よりも
物件オーナーの方が大切なわけだ。
なぜなら、賃借人は所詮、流れ者。
一回きりの付き合いが多いからね。
だから、物件を探している奴に嫌われても、業者は死活問題にならない。
しかし、地元の物件オーナーに嫌われると、そこでは営業できなくなる。

仲介料を払っているんだから、俺は大事な客だ、なんて思わない方がいい。
それよりも、業者やオーナーに自分の権利をきちんと主張しないと
賃借人は損するよ。

４年ほど賃貸仲介に携わりましたが、お客様から宅地建物取引主任者証の提示を求められたのはただの１回。契約書の中身を逐一説明させられたのもただの１回でした。
振り返ってみますと、宅建所持者であったので契約書の中身を上面だけは説明できたものの、イレギュラーケースを突っ込まれれば即答できなかったかもしれません。その点は考慮してください。ミニミニやエイブルなどの低レベル業者でない限り、しっかりと説明されていると私は思います。

＞２２１
（重要事項の説明等）
第三十五条　　宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者（以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。）に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、取引主任者をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。
　一　当該宅地又は建物の上に存する登記された権利の種類及び内容並びに登記名義人又は登記簿の表題部に記載された所有者の氏名（法人にあつては、その名称）
　二　都市計画法、建築基準法その他の法令に基づく制限で契約内容の別（当該契約の目的物が宅地であるか又は建物であるかの別及び当該契約が売買若しくは交換の契約であるか又は貸借の契約であるかの別をいう。以下この条において同じ。）に応じて政令で定めるものに関する事項の概要
　三　当該契約が建物の貸借の契約以外のものであるときは、私道に関する負担に関する事項
　四　飲用水、電気及びガスの供給並びに排水のための施設の整備の状況（これらの施設が整備されていない場合においては、その整備の見通し及びその整備についての特別の負担に関する事項）
　五　当該宅地又は建物が宅地の造成又は建築に関する工事の完了前のものであるときは、その完了時における形状、構造その他建設省令で定める事項
　五の二　当該建物が建物の区分所有等に関する法律（昭和三十七年法律第六十九号）第二条第一項に規定する区分所有権の目的であるものであるときは、当該建物を所有するための一棟の建物の敷地に関する権利の種類及び内容、同条第四項に規定する共用部分に関する規約の定めその他の一棟の建物又はその敷地（一団地内に数棟の建物があつて、その団地内の土地又はこれに関する権利がそれらの建物の所有者の共有に属する場合には、その土地を含む。）に関する権利及びこれらの管理又は使用に関する事項で契約内容の別に応じて建設省令で定めるもの
　六　代金、交換差金及び借賃以外に授受される金銭の額及び当該金銭の授受の目的
　七　契約の解除に関する事項
　八　損害賠償額の予定又は違約金に関する事項
　九　第四十一条第一項に規定する手付金等を受領しようとする場合における同条又は第四十一条の二の規定による措置の概要
　十　支払金又は預り金（宅地建物取引業者の相手方等からその取引の対象となる宅地又は建物に関し受領する代金、交換差金、借賃その他の金銭（第四十一条第一項又は第四十一条の二第一項の規定により保全の措置が講ぜられている手付金等を除く。）であつて建設省令で定めるものをいう。以下同じ。）を受領しようとする場合において、第六十四条の三第二項の規定による保証の措置その他建設省令で定める保全措置を講ずるかどうか、及びその措置を講ずる場合におけるその措置の概要
　十一　代金又は交換差金に関する金銭の貸借のあつせんの内容及び当該あつせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置
　十二　その他宅地建物取引業者の相手方等の保護の必要性及び契約内容の別を勘案して建設省令で定める事項
２　宅地建物取引業者は、宅地又は建物の割賦販売（代金の全部又は一部について、目的物の引渡し後一年以上の期間にわたり、かつ、二回以上に分割して受領することを条件として販売することをいう。以下同じ。）の相手方に対して、その者が取得しようとする宅地又は建物に関し、その割賦販売の契約が成立するまでの間に、取引主任者をして、前項各号に掲げる事項のほか、次の各号に掲げる事項ついてこれらの事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならない。
　一　現金販売価格（宅地又は建物の引渡しまでにその代金の全額を受領する場合の価格をいう。）
　二　割賦販売価格（割賦販売の方法により販売する場合の価格をいう。）
　三　宅地又は建物の引渡しまでに支払う金銭の額及び賦払金（割賦販売の契約に基づく各回ごとの代金の支払分で目的物の引渡し後のものをいう。第四十二条第一項において同じ。）の額並びにその支払の時期及び方法
３　取引主任者は、前二項の説明をするときは、宅地建物取引業者の相手方等に対し、取引主任者証を提示しなければならない。
４　第一項又は第二項の書面の交付に当たつては、取引主任者は、当該書面に記名押印しなければならない。

・主任者証は契約締結前、重説の際に自主的に提示義務がある（違反は過料）
・重要事項説明義務は業者が負い、違反は業務停止
説明事項は
「かんりょうが　かちで私道を上下して　預かり金を分けたそうろう」
　　（語呂合わせ参考・佐藤孝のらくらく宅建塾）
つまり工事完了時の形状とか、登記事項・法令上の制限・私道負担や接道・
損害賠償・解除・貸し金・手付け・預かり金などの金に関する事などを
買いたい借たい人に最終判断を下す前に知らせる訳で、
つまりここれらは外形的な情報にとどまり現場に行かなきゃ解らないよ
うなこまごました事をその場で説明するようなものではない。
（ブツの傷とか、はっきりしとかないと後々担保責任を問われて
　すったもんだするような事もこの場では説明するものではない。
　もっと前に済ましておくもの）

のであるからこそ、昔は知らず今は受験を諦めたオヤジが切り盛りす
る街の不動産屋には時々スーツに身を固めた宅建ギャルとか人品怪し
からぬ宅建おばさん（テリトリー内上流階級のパートの奥さん・もと
顧客ならなお宜し）とかが場違いにも存在し、契約の席でのセレモニ
ーに重宝されておる訳だな。
これを省略するような業者は珍しい。（だってやらなかったら格好つかんじゃん）

>時々スーツに身を固めた宅建ギャルとか人品怪しからぬ宅建おばさん

こういう人の宅建業務以外の仕事って何やっているんでしょうか?

事務所でお茶組み・電話番でござるが、何か？
（他ワープロで書面の作成とかも一任されてたりする）
勿論異分子のお客様であるからして定時帰宅・その
他セールスなど以ての外で、腫れ物に触るように
丁重にもてなされている（場合もある）由。

という訳で、物件そのものを知ってる訳ではない
部外パートでも出来るような内容のものなのです　＞重説（自体は）

マンションを購入しました（２ヶ月後入居）。
最近その付近が大雨時に浸水地区である事が判明しました。
重要事項説明では、話されませんでした、但し付近に遊水池があり、
また近傍に地下調節池を建設中です。
この場合は、告知義務違反になりませんか？

この物件に被害をもたらすので無ければ
違反で無い。例えば地盤沈下するとか、この物件が
浸水するとか。

２３１＞２３２　返事ありがとうございました。
ただ、過去の浸水状況を確認するとこの物件の場所も
浸水しております。
地下調節池などで軽減されると思いますが。

＞２３２

浸水危険地区って都市計画課（？）あたりに行くときちんと指定されてるはずだよ。
重説で説明必要なんじゃないか？

234＞
この物件に被害をもたらすので無ければ違反で無い。

ゴ−ルドクレストが、重要事項説明違反したって
ホントですか。ついに、歪みが生じたのか。ホントですか

＞236
なにそれ？詳しく聞かせてくれ

２３５＞この物件に被害をもたらすので無ければ違反で無い。

そんな未来の可能性なんてどうでもいいけど、
危険区域に指定されていればその説明は必須じゃないのかよ。

宅建協会で聞いてみたら？
http://www.tokeidai.co.jp/takkennishi/realestate.html

238＞
そんな仮定の話なんてどうでもいい。

お前の言いたいことさっぱりわからんが。

２３５＞この物件に被害をもたらすので無ければ違反で無い。

「この物件に被害をもたらすので無」くとも危険区域に指定されてれば、
説明義務無いの？

おいらの会社じゃ、以前に水害があったような場所で販売する時は、
重要事項に書いてますけどね。例えそれが１０年とか２０年前のことでも

＞242
その調子なら「どこそこの犬が毎日散歩の途中で家の前に小便をたれます。」とか書きかねんな。

ゴ−ルド◎◎◎◎の１００万円の件につき、
その後の経緯を知りたいのですが

デメリットを先に説明しておけば、後から文句言われても
「契約の前に言ったでしょ」っていえるから、不動産屋にもメリットが
ある。

瑕疵担保とかは重説でなくて、契約の後に渡す３７条書面の記載事項なの．
つまり具体的にあそこがあーだこーだ的な事はもっと前に、業者ー客の
間で詰めておけって事．

>242
水害どころか「ここは海でした」ってな場合はどうなの？
やっぱり　ろびさんところは重説に書くの？

海だったら、どうなのよ＞２４７

公図上敷地のど真ん中に里道が通っている物件があって、
実際には区画街で里道なんて影も形もないんだけど
土地は確かに3筆あって、
重説書く奴が頭をかきむしってたな。
あれはどう説明したんだろう。

>247
海の場合でも、埋立地ですって説明するぞ。

>248
だからどうなのさって聞いてるんだけど。藁

>250
東京はどこまでが海だったのだ？

日本一地価の高い銀座４丁目も海だったよな・・・

叔母夫婦が神戸の三田に住んでるんだけど、この間
買って15年程たってようやく区画整理の換地処分を
やる事になってどうとか言ってた。
何が揉めてたのか知らないけど、現状仮換地の区画
が拡がった住宅街になってるのに土地の登記簿はも
との山のいい加減なのとかが生きてるし、保留地の
事やら種はいくらでもあったのかも。
すっきりするまでは登記簿がそんなだから売買とか
でいろいろ面倒くさい事が起きる。区画整理の事は
宅建でもちょっとやるけど、あんなものじゃなくて
目茶面倒くさい。
（以上、もう完璧忘れたのでもし間違いがあったら
　スマン。ネタ本はあるけどとても見直す気がしない）

＞２５３
う〜ん。どこまでが海だったんでしょう？
大昔まで溯ったらキリがないからなぁ。

君は重説に書く必要があると思うかどうかを聞いてんだよ＞厨房２５１

で、２５２からまともなスレになってきたな。
ビルやマンションを建てる時に、ボーリング調査をやるんだけれど、
かつて海だったことが分かってビックリすることがある。
東京のどこまでが、かつて海だったかというのは広範囲にビルなんかを
建てているゼネコンあたりが知っていると思う。

＞２５４
区画整理はタテマエとホンネがちがうの。
タテマエは、ゴチャゴチャした区画を整理して、土地の有効利用をはかると
いうもの。
ホンネは、近隣住民から土地とカネをふんだくって公共用地を増やそうと
いうもの。
タテマエとホンネのギャップに差がありすぎて現実はドロドロになる。

確かヒマラヤからも貝の化石が出てたと思ったが。
万年単位で遡らずとも、数百年で江戸と難波の大半は海だろう。
オランダはドイツんだ。
君らはいったい何の話をしているんだ?

市街地の区画整理ではやる前によくそうやって揉めてるけど、
近隣住民といってもウサギと猪しかいない、冬はとても寒い
山の中で、事業主も一応民間でやってたんじゃなかったっけ＞藤原台
前の地権者と「うちはもっと広かった。航空写真見せてみろ」
何て事になったか、保留地の値段が下がって連合してる企業
どうし話がまとまらなくなったとか、そんな所かも。
地権者と揉めたのが可能性高いのかな。事業主が従前地の
登記簿をかなりの所までいじれたりするから

ついでに：仮換地を触る時には地図上物理的に対応したそ
この底地でなくて、登記簿上対応関係にある従前の土地と
いうのがあって、そっちを処分することになる。
（仮換地の方には使用権はあるけど処分権はないとか）
山を開発したような場合１：１の対応じゃなくて従前地１枚
を何十枚にも分ける事になるけど、でも登記簿上まだ何も分
かれてる訳じゃないから（というより現況無くなってるから
分筆何て出来ない）、・・で換地処分前に更に切り売りしよ
うとかいう事になったらとても面倒な事になる。

>258
言いたい事は何と無く分かるんだけど、整理して書いてくれないと
多くの人は理解できないだろう。

>256
だ/か/ら/どこまでの埋立地を記載するのか聞いているのだ。

>255
何年前の事から「大昔」になるのだ？

どうして、賃貸仲介業者は重説しないのでしょうか？

>259 でもこれって宅建のサワリ程度の話よ。
　　（一応清算の事まで出て来てた筈）

多くの人って、素人さんの意味だよ。

まぁ、現況の住宅地の区画と底地の境界やら地番やら全然違って、
そのまま売りに出てて担当者が頭かきむしってたのは何だろうか、
という話の繋がりで読んで頂ければ、私としては大体の人に何と
なくそのヤヤコシさ（土地が３種類出て来て、区画を”買って”
もその所有権を買った訳にはならなくてetc）が伝わって、
何となくろいろ、あれやっちゃ駄目これやっちゃ駄目とかあり
そうだなぁという感触を持って貰えりゃそれでいいので^^;

p.s.宅建を受けるのも（受かるのも）多くは素人.　頑張ってね

＞何となくろいろ、あれやっちゃ駄目これやっちゃ駄目とかあり
＞そうだなぁという感触を持って貰えりゃそれでいいので^^;
具体的に何をやっちゃ駄目なのでしょうか？

これを更地で転売する時に対抗要件は何になると思いますか？
また１区画が十分広いから半分だけ切り売りしたいという時
誰に向けてどういう手続きをしたらいいでしょう？
また地権者の側ではどうでしょう？　現況無い土地をどこで
切り分けて売ったらいいでしょう？
もとの土地の登記簿が実際と全然合わないような場合
（例えば公図上１筆の土地が実際は眼鏡地で２枚に分
かれてるとか、その逆とか。山なんてそんなもの）よ
うな場合必要があれば分筆・合筆・保存や相続登記ま
で出来る事になってるけど、実際そんな事が後で起き
たとしたら後権利関係をどう整理したらよいでしょう？
また、善意の転得者がぞろぞろと出て来ててそれぞれ
「そんな事知らん」と主張できるとしたら、一体どう
しましょう？
ｅｔｃ　解答は詳しい人に聞いて下さい^^;

抜けたみたい
＞必要があれば、分筆・合筆・保存や相続登記ま
　　　　　事業者が

age

258=264=266=不動産マニアでいいですか？

マニアは、いいけどゴ−ルドクレス◎の１００万追加で、払えの
問題は、どうなりましたか。教えて下さい。

他のスレがあったような＞ゴールド

そのスレッドの名は「不動産駆け込み寺知りませんか？」だ。
頑張って探せ＞270

http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=966696848&ls=50
これか？

重説しない不動産屋は、逝ってしまえ！

>24
そのような臭いや騒音を出す施設の事を「嫌悪施設」といって
重要事項説明の説明要件となっておりますので
どこのデベでも事前に調べるのが当たり前となってます。

昔、浦安方面の青果市場に隣接したマンションで問題になった事が
あります。
市場も朝早くトラックが出入りしますからね。

↑ごめん

>276
おもしろそう。
このスレでもいいんじゃないの？
詳しく聞かせてよ。

リクコスの話です。
失礼しました。

リクルートコスモスのスレなかなか濃いね。

age

埋め立て地にたってるマンションってなんか問題あるんですか？
自信に弱そうくらいしかイメージないですけど。

自信はないかもしれないね。

すごい地震だ。

晒しあげ

重要事項の説明受けた？
どうよ。

重説，重説って賃貸でまともに重説きってる会社なんてあるのか？
重要事項の説明をする直前に全案件の謄本確認してるのか？
1年前の確認など通らんよ．そんな業者あるか？賃貸で．
ウチはしてる．この一点だけはマトモ．でも手付後なんだよな，哀しいことに．

>286
最近、宅建の講習会に参加してませんか？
建前として、売買も賃貸も謄本で確認しろと
宅建協会がうるさく言うようになった。

そりゃ当然だろう。

>286
手付けの後じゃ意味ないじゃん。

じゃあ、俺が重要事項説明シタロか（わら）

やれよ。

＞２８９
そう．意味ないのよ．重説違反なのよ．ある程度のトラブル防止ってだけなのよ．
社長に言っても聞いてくんないしぃ．バカ会社とバカ主任（ワタシ）にはこれが限界．

age

賃貸の場合ははしょるな。
購入した時は主任者がちゃんと重説してたぞ。

なんで、賃貸屋はやらないんだろう。
不動産七不思議のひとつだ。
指導しない行政も不思議。

昔からのナゾ

agetayo

あれ、過去ログメニューから消えたと思ったのに
どうやって復活させたの？

普通

賃貸はなんで説明しないのさ？

面倒くさいからでしょう
＞３００

age

賃貸の場合，謄本をいちいち確認してられない．ダメなんだけど．
乙区をはしょった重説など意味無いでしょ．
ネットで謄本閲覧できる地域が増えれば少しはまともになるんじゃないの．

このスレ、同じ話を何度も繰り返してるね。
全部読めばいいのに。

そろそろ終了か？

終了みたいだからsage（笑）
先日賃貸専門の不動産屋で契約しました。
大きなチェーンではありません。都内のみ展開で5店舗くらいかな？

重説、一応ありましたよ。
契約書にも印刷＋手書きされていた。
2年更新で50%手数料取るとこだけど。（大家には別途100%、高い）

は〜全部読みました。
重説しない不動産屋があるなんて初めて知りました。

は〜、すばらしい。
重説しない不動産屋なんて幾らでもあるよ。

あなたの日ごろのおこないが素晴らしすぎるんでしょう。

取引主任者逝ない某ちぇ〜んもある。
住宅局の人は２ちゃん見てないのかな〜。

自分が賃貸で借りようとしたとき何度もやったイタズラの話、

看板に冷やかしで入るといきなりアンケート＆しつこい勧誘
そういうどーしようもないドキュン業者には、借りたいというふりをしたら
すぐに食らいついてくる。散々気を引いておいてから向うが契約書をとりだしたときに
「重説はしないの？」　と切り出してからにっこりと嗤いながら
財布の中から自分の宅地建物取引主任者証をとりだして見せ付け、
「オマエじゃ話にならん、素人が何も知らんとおもってなめんなよ」
と一言怒鳴りつけてから椅子蹴飛ばして出て行く。ってのをよくやりましたわ(^○^)

ただのアホ

おきゃくが主任者なら話がはやくていいや。
ドキュンなあそびしてると早死にするよ。

客が素人だと思ってええかげんなこと抜かしている奴に限りです。
対応が誠実で真面目なところだったらちゃんと応対するよ。

ちなみに当方、よくマル暴刑事に間違えられる

>ちなみに当方、よくマル暴刑事に間違えられる
−−−−−−爆−−−−−−−−

いちおう、説明はうけたほうがいいらしいということで、あげ。

重要事項の説明しないドキュン不動産屋が多すぎるぞ！

２１世紀も重説しない不動産屋がのさばるのか。
鬱だ氏脳。

>317

不動産屋ごときの事で氏んではならん！

主任者証を持っているのがそんなに偉いのか？
おい、こら

おまえよりはナー

あほ！
俺は業者で事務所の人間は事務のオバちゃんを含めて全員もっとるわい。
しかもアホの青島の名前入りじゃ。
羨ましいか、おら

私のしってる会社ですが重要事項の説明最低2回はします。
説明をしたかはっきりしない場合は再度説明します。
こういうとこは良いのですか？

はい は一回でよろしい

＞３２１
なんかおまえのカキコ頭わるそー（笑）
宅建なんて遊びで取れたよ
おまえじゃ俺の足元にもおよばんがな・・（笑笑

＞３２１
つーか　＞３２１主任者証もってるのがえらいんか？っていっておきながら
俺の事務所は全員もってる！って威張るのが思いっきり矛盾している（笑笑！
頭悪いのが確定してしまいました・・・（笑笑笑笑笑
するどいツッコミしちゃってごめんね〜
だっていってることがあまりにもオツム弱そうだったから・・

いいわけの余地ありませんな

　　　　　, ＿＿＿＿
　　　　○　　　　　　　 ○
　　　/　　 __∧＿∧__∧ |
　　 /　　　|　 ／　　 ＼ | |
　　 |　　　 |　　 ・　　 ・　| |
　　　、　　　フ　　⊂⊃　ヽフ
　　　 |￣￣　　　＿＿｜_　|　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 | 　　　　 /＿＿/　　|　 ＜　あたしの３２１に文句いわないで！
　 ／ | 　　　　　　　　　　ノ＼　＼＿＿＿＿＿＿＿＿

>321
さらしあげっていうやつですな

＞３２７
笑った
＞３２１
勘違いしてますね　矛盾してるのを読んで
確かに頭悪そうだとおもった（ｗ

>>324
同意！

>>322
賃貸と売買どっちよ？

＞３２２
俺も知りたい

３２４から３３０まで同一人物と言うのがウケタ。
宅建落ちて悔しがっている馬鹿に決定

なるほど、読んでみました。
319もアホだがそれ以上のアホの324さらしあげ。
宅建持っていなくて悔しかったんだね、きっと。

つーかそんなにたいしたシカクじゃないだろ・・
＞３２４のツッコミはおもしろいとおもうが・・・

＞＞３３４
ちがうんだけど・・
頭だいじょうぶ？＞３２１＝＞３３４か？
宅建はたいしたものでもないだろう・・
そんなので大きいこといってる＞３２１もアホ
宅建はあそんでもとれるよ（笑
つーかここの板、人すくなすぎ・・
頭わるいやつらばかりだ（笑
同一人物でもツッコミするのはいいだろに

重説しないで営業やっている奴が一番あほだと思うが、違うか？
それと、指導しない役所もアホアホ！

あげ

俺がマンション買ったときは重説受けたぞ…
だけど管理規約の隅々まで読むのやめてくれよ。
しかも全て棒読み、内容の説明はなし、おまけに漢字よめねーし。
おまけに主任者証の変わりに運転免許証見せやがって…

＞おまけに主任者証の変わりに運転免許証見せやがって…
わらた。
あげ

＞おまけに主任者証の変わりに運転免許証見せやがって…

免許証でなく、単なる社員証を置いた奴もいたな（ｗ

主任者じゃないのに重説する奴もいるしな。

定期券出してる奴もいたぞ。

あらためて名刺渡してくれた人もいた。

ヘンなモノ出してる奴もいた。

>>345
「ヘンなモノじゃあわからないよ。何を出したの？言ってごらん」

チンポ

なんかさ読んでて感じたのは、資格ないのに仕事してるの多すぎだよね。
あたまでっかちうんぬんの前に、宅建って不動産じゃ最低限のスキルだろ。
最低限のスキルも無いくせにえらそうな事いってる業者恥ずかしくないのか？
アメリカみたく不動産営業全員に宅建免許義務付ければいいんだよ。
移行期間設けて、その間に資格とれない馬鹿はリストラでいいじゃん。
宅建資格は最低限のスキルなんだから、資格の無いやつは仕事するな。
宅建有資格者にも定期的に弁護士による研修の義務付けも必要。

業界違いの人間が片手間でとる資格を専門職がが受からんなんて
不動産営業って馬鹿しかいないのか？馬鹿の癖に客をなめすぎ。

最低限のスキルのないやつのこの業界の常識って何？
読み書きそろばんの出来ない人間が講釈するんだ。
だからうさん臭い業界なんだよね、

登録者は５年に一回
講習受けてます。
弁護士だの役人上がりだの出てきて
９時〜５時の講義でおやじどもは氏にそうになってます。

>>349
おかしいね、それって。関連の業法は改正されてるんだから、せめて
改正関連部分の簡単なペーパー試験くらいは、課さないと・・・
改正前の法知識で商売されたら、本当に困るよ。

（だから、あの契約書は違法な条文ばかりだったのね。納得）

↑
不動産屋がいやならネットで買いなさいよ。
全部自己責任でいいでしょ。

資格はとりっぱなしが日本の常識。
不動産屋より、医者や弁護士のがよっぽど更新必要だろうが。

宅建協会に属してる会社なら業法変るたび講習会あるよ。

属してないのは、エとかミだよ。
ペーパーばかり重視したって仕方なし。

>>350
そうだ、351の言う通り。

競売物件や国有宅地でも買ってろや。

客に絡むなんて随分えらそうな営業じゃん。
医者や弁護士と同列の資格だと思ってるの？
免許証並みの資格なのよ。知らなかった？
毎年再試験でもいいぐらいじゃん。
ペーパーも理解できないのが契約するの？
ふーん、うさん臭い業界だね。

>351
不動産屋で買ったら、業者が責任取ってくれるのか？
そんなわけないやろ。

素人さんに、教えたろ。
宅建協会はあてになりまへんで。
業者あがりがおおいからのう。
そんなところより、消費者センターの方が怖い。

>>353
営業だって客選ぶよ。

医者や弁護士様のようなおえらい方でさえ
放置同然なのに、運転免許並みの宅建業社に
難しい事させてもしょうがないでしょ。

ただし、業法を理解せずに取引してたら
えらい目にあうのは本人。

まともな業社はそんな危ない橋わたってないよ。

医者は何人殺しても営業してるし、
弁護士も超ドキュンな弁護しても許されてるが
宅建業社はすぐ営業停止にできるよ。
損害賠償の請求もできますから、
住宅局にいいつけな。

だいたい胡散臭くていやなら
自分で取引すればいいんだよ。

その運転免許並みの資格すら取れないのが営業してるのが問題だろ
あんな簡単な資格もとれない馬鹿な営業の言い分っておかしいね。
笑っちゃうよ。

あんたはエイブルのこと逝ってるの？

355＞　資格ないだろ。　馬鹿丸出し。

資格もってるよ。
だからなんなの。

５人に１人資格もってればいいんだよ。
法律に書いてあるから問題ないでしょ。

１カ月勉強すれば誰でもとれるよ。

免許も登録してるよ。
開業してるし、儲かってるし
やな客にはいい情報教えないように努力してます。

片手間だよね。　自慢にもならん。

３５５ >
なんであんな簡単な試験もうからん馬鹿を雇うんだ？

資格手当てないぶん安く使い捨てできるでしょ。

age

重説はおまがやっているのか？

age

みなさん、契約されるまでに、まず、
見積もりしてもらいますよね。
それで、いいなと思ったら、手付け金（預り金）を支払って、
「重要事項説明書」を交わします。
このとき、宅建資格取得者から物件・金額の提示を受けます。
それから後日、正式に契約する、と。

私、やられてしまいました。
「重要事項説明書」と「契約書」の金額表示に数万の差があったのです。
気づいたときには、三年経った、解約時。
こっちとしては「重要〜」の時点で金額提示は終わったものと
思っていました。
ところが、よくよく見てみれば、「契約書」の更新料、
数万円高くなってるじゃないか。
しかも書き換えがあったのは、手付け金を支払った後ですよ、後。
（ちなみに手付け金は支払うと返ってこない）
更新料って、払うのが一年後とかだから、気づきにくいんですよ。
これ、はっきり言って、嘘の金額提示で
契約とってるってことですよね。
あっちは「契約書に判子押したでしょう」の一点張りでしたけど。
いや、まじでむかつく。
これ、ＪＲの料金表示まちがいと同じですよね。
しかも意図的なんじゃないかなあ。
みなさん、一度「重要〜」と「契約書」引っぱり出して、
照らし合わせてみた方がいいですよ。
特に長○ホーム（関西圏不動産です、東京にもある）。
こざかしいったら。
だいたい、「重要事項説明書」が間違ってたら、
重要じゃないじゃん。
金を取り戻す正当な方法ってないでしょうか。

ハンコ押したのはだれ？
めくら判か？
あきらめなさい。どこいっても勝てないよ。

＞366
あっちこっちで言いふらしても自分の恥をさらすだけ。

そか、もうやめるよ。
なんか、あほらしくなってきたし。

>366
消費者センターに駆け込め。

アゲ

age

あ・げ

消費者センターにとりあえず相談。

そう、駆け込もう。

もうすぐ春ですね

じぇらしー

重要事項

の

説

明

受

け

俺は重要事項説明以前に、無免許業者に騙されて
仲介手数料まで取られたよ〜。

インチキもぐり業者をどう叩けばいいかな〜。

まぁ、まな板の鯉だからどうにでもできるけどね。

>384
消費者センターに行って相談しろ。

都合の悪い時だけ訳分からんこと言ってんじゃねー！！
所詮己の事しか考えないだけやろー！！

ｵﾏｴの言っている事が一番わけわからん。

悪徳業者「青山メイン企画」悪徳業者「青山メイン企画」悪徳業者「青山メイン企画」悪徳業者「青山メイン企画」悪徳業者「青山メイン企画」
悪徳業者「青山メイン企画」悪徳業者「青山メイン企画」悪徳業者「青山メイン企画」悪徳業者「青山メイン企画」悪徳業者「青山メイン企画」
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悪徳業者「青山メイン企画」悪徳業者「青山メイン企画」悪徳業者「青山メイン企画」悪徳業者「青山メイン企画」

ま

し

た

。

終

了

か

?

では、もう一度

重

要

事

項

の

説

明

受

け

ま

し

た

か

？

もう！！途中でやめないでよ！！
４００から続きやってしまった俺ってかなり暇人…(T_T)

それってビートルズの？？
それイマジン…
失礼ぶっこきましたm(_ _)m

ｶﾜｲｿｳﾅﾋﾄﾀﾞ

ではもうもう一度

重

要

事

う
ん
こ

ま
ん
こ

ち
ん
こ

項

お
め
こ

ヴ
ァ
ギ
ナ

ぼ
ぼ

の

説

明

を

受

け

＠

ま

し

た

か

？

ではもう一度

重

しつこいんだよ、ヴォケ。

要

痔

肛

重要事項

の説明

受けましたか？

マジレス１本いれとこっと（藁
わたし、２年ほど前にアパート借りました。そのときにちゃんと
宅建の免許証を見せられて、それを机において説明受けましたよ。
エイブルのＦＣでした。
次に去年家買いましたが、そのときも同様に重要事項説明書、ってのの
説明受けて、「受けました」って印カン押して、説明書もらいましたよ。

ではこれで、終了。（藁

宅建欲しいね・・・

重

宅建取ったよ。
でも講習受けてない。

要

事

項

の

説

重説受けたのにわすれてんじゃ〜ね〜の？？
それか人権板の人間だからいらなかったとか？
わっはははは〜〜〜

重説しなきゃいけないのにわすれてんじゃ〜ね〜の？？
それか宅建持ってない人間だから出来なかったとか？
わっはははは〜〜〜

明

いいからうざい奴は死ね！

う

け

ま

ん

こ

♥

受

でははじめからsage進行でひっそりやりマンコ！

重

あげ

このスレが一杯になったら、PART�U立ち上げような。

重要事項の説明うけましたか？

ではもう一度

重

要

事

項

の

全部読んだが面白くて涙出てきた。

説

名

↑誤り。正しくは　明

ではもう一度

明

う

け

ま
　し
　　た
　　　か
　　　　？

ではもう一度

汁

妖

痔

肛

乃

殺

命

ヲ

鵜

屁

磨

刺

鷹

？

すばらしい！！
皆さんありがとうございます。ｍ(_ _)ｍ
汁４８４から始めたかいがありました。
感動の極みです。
それではもう一度！！

獣

陽

辞

孔

之

拙

姪

宇

毛

馬

刺

田

蚊

歯

手

名

皆さんの協力に涙が出ました・・・・

それではもう一度！！

住

瘍

児

乞

埜

背

迷

兎

氣

魔

市

汰

香

(?_?)

それではもう一度！！

柔

養

四゛

垢

Ｎ

Ｏ

窃

目

尉

兎

化

魔

４

蛇

蚊

／￣＼
｜　　｜
　　 ／
　　｜
　　｜

　　｜

死ぬまでやってろ

えっ！？氏ぬまでやってていいの？
さぁ皆さん氏ぬまで頑張ってやりましょう！！
それではもう一度！！

最近飽き気味．．．

そうだね、なんか新しいこと無いかな？

とりあえず、アゲてみる。

確かに…

重要事項説明書

宅地建物取引業法35条の規定に基づき

重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？
重要事項の説明うけましたか？

重
要
事
項
の
説
明
　　　　　　　 う
　　　　　　　　 け
　　　　　　　　　 ま
　　　　　　　　　　 し
　　　　　　　　　　　 た
　　　　　　　　　　　　 か
　　　　　　　　　　　　　 ？
　　　　　　　　　　　　 重
　　　　　　　　　　　 要
　　　　　　　　　　 事
　　　　　　　　　 項
　　　　　　　　 の
　　　　　　　 説
　　　　　　 明
　　　　　 う
　　　　 け
　　　 ま
　　 し
　 た
か
？

説明受けなくても、重要事項説明書に印鑑押したでしょ？
売買は主任者証出して丁寧に説明するけど賃貸はめんどくさいから
って「ここにはんこ押してね」って言うだけの業者が多いね。

そのとーっり!!(^^)

ムカムカ！

結局そんなもんだよ。＜重説なんて適当にやる

俺のいた会社でも、取引主任者の免許持ってない奴が平気な顔してやってたし。

そのとーっり!!(^^)

適当にやるから退去時にもめる。やっぱり不動産屋は最下層の仕事だな。

そのとーっり!!(^^)

ではもう一度

極度の粘着質は精神病の疑いがあります。

そのとーっり!!(^^)

>10年前に買った三菱電機のテレビが壊れた、と
>クレームをつけているイタイ奴が居る。

http://sakumaak.hoops.ne.jp/

こいつの粘着質に勝る奴はいねぇ・・・・

そのとーっり!!(^^)

え、でもこのスレ結構寒いよ
なんだか気持ち悪い

ではもう一度

>>565
最悪だ…

そのとーっり!!(^^)

ではもう一度

>>571
最悪だ…

重

ようっ！

４８４（汁）＆５５６（そのとーっり!!(^^) 創始者）です。
何か最近このスレまた盛り返してきた感じで嬉しいっす!!(T_T)
５７３＆５７４へ…
間はさんでごめんなさいm(＿ ＿)m

事

こう？

��

説

May

雨

毛

眞

�C

太

火

うけてましぇ〜っん！！(^^)v

そのとーっり!!(^^)

ではもう一度

住

余

寺

公

まだやってんのか。
こりゃ1000までやるな。

そのとーっり!!(^^)

廼

つーか論点ずらして１０００まで早く達成させて
書き込めなくさせようとする業者の魂胆じゃ

≫５９７それは違いますよ！
理由１、何故ならこのスレが始まってから既に１１ヶ月経過している。
理由２、パート２を作られれば意味無い。
ただ単に楽しんでる（暇つぶし）だけ…
今の私にとっては癒しスレ…！？
と言うことで続き行ってみよ〜！！

瀬

つ

め

尉

右

ヶ

1000age

麻

氏

ta

下

KA

では、もう一度

10

要

辞

高野

窃

メイ

ゥ

age

ヶ

真下

では、もう一度

ka?

では、もう一度

�]

重

要

事

項

の

説

明

う

け

ま

し

た

か

？

うっけてましぇ〜ん！！(^^)

そのとーっり!!(^^)

では、もう一度！

重

要

事

項

の

説

明

う

け

築年数を大幅に詐称するオオバカ大家も処罰せよ。

>>651
明らかに築２０年以上なのに築１５年と偽られた友達がいた。
一緒に見に行って明らかに古いので自分が不動産屋に突っ込んだら
『賃貸物件にしてから１５年』だってさ。アホか。

ま

隊長！！
≫６５１＆≫６５２の両名はスレ間違っております！！
賃貸屋のいい加減さ（家主＆業者）をまったくもって
理解しておりませぬ！！しかも同一人物です！！
６５１＆６５２の両名に告ぐ！！
今すぐ退場したまえ！！

では続きを…

し

た

か

>654
許してやれよ。

って書いたけど、654はsageてるﾊﾞｶ賃貸屋じゃねぇか。

そのとーっり!!(^^)

？

うっけてましぇ〜ん！！(^^)

それではもいっぱついってみよ〜！！

汁

酔う

痔

垢

廼

説

姪

銀行の融資の際にも重説みたいなのを
義務付けさせよう、
肝心な事言わないみたいだし

受

け

馬

氏

た

蚊

？

うっけてましぇ〜ん！！(^^)

そのとーっり!!(^^)

最近ペースが早いな。あっ、そうか。今日は水曜でした、ﾊﾊﾊ。

では張り切って、もう一度！

重

要

事

項

の

説

明

受

け

ま

し

よ

う

か

？

うけましょー！！(^^)

宅建主任者さん　いらっしゃい！(^^)

いてまっしぇ〜ん！！(^^)

皆さん協力ありがとうございました。

主任者っているところにはたくさんいるくせに
いない所にはまったくいないんですよ。

なぜでしょう？
不動産業界の七不思議ですね。

さて、それではもう一発がんばって下さい！

そのとーっり!!(^^)

10

陽

時

個

宇野

接

芽

医

有

毛

魔

氏

田

課

？

うっけてましぇ〜ん！！(^^)

たかが賃貸で重説なんてやりましぇ〜ん！！(^^)

そのとーっり!!(^^)

しかも乙区欄適当！！
出る所出られたらばんざいさんしょう＼(^^)／

そのとーっり!!(^^)
そのとーーっり!!(^^)
そのとーーーっり!!(^^)

それではもう一発行ってみよ〜！！

じ

ゅ

う

よ

う

じ

こ

う

の

せ

つ

め

い

う

け

・
・
・

た
い
な
ぁ

たかが賃貸で重説なんてやりましぇ〜ん！！(^^)

そのとーっり!!(^^)
そのとーーっり!!(^^)
そのとーーーっり!!(^^)
そのとーーーーっり!!(^^)
そのとーーーーーっり!!(^^)

ではもう一発！

重

要

事

項

の

説

明

う

け

な

か

っ

た

。

たかが賃貸で重説なんてやりましぇ〜ん！！(^^)

そのとーっり！！(^^)
うちもやってましぇ〜ん！！

賃貸で重説を期待してはいけましぇ〜ん！！(^^)

そのとーっり！！(^^)

そのとーっり!!(^^)
そのとーーっり!!(^^)

ではもう一発！

　 ┌───┐
　│ 重　│ 　　　　　　　
　 └───┘
　　　 ヽ(´ー｀).ﾉ　　　
　 　 　 　(　 へ)
　 　 　 　く

　 ┌───┐
　 │ 要 　│ 　　　　　　
　 └───┘
　　　 ヽ(´ー｀).ﾉ　　
　 　 　 　(　 へ)
　 　 　 　く

　 ┌───┐
　 │ 事　 　│ 　　　　　
　 └───┘
　　　 ヽ(´ー｀).ﾉ　
　 　 　 　(　 へ)
　 　 　 　く

　 ┌───┐
　 │ 項　 　│ 　　　　
　 └───┘
　　　 ヽ(´ー｀).ﾉ
　 　 　 　(　 へ)
　 　 　 　く

　 ┌───┐
　 │ の　 　│ 　　　
　 └───┘
　　　 ヽ(´ー｀).ﾉ
　 　 　 　(　 へ)
　 　 　 　く

　 ┌───┐
　 │ 説　 　│ 　　
　 └───┘
　　　 ヽ(´ー｀).ﾉ
　 　 　 　(　 へ)
　 　 　 　く

　 ┌───┐
　 │ 得　 　│ 　
　 └───┘
　　　 ヽ(´ー｀).ﾉ
　 　 　 　(　 へ)
　 　 　 　く

　 ┌───┐
　 │ う　 　│ 　
　 └───┘
　　　 ヽ(´ー｀).ﾉ
　 　 　 　(　 へ)
　 　 　 　く

　 ┌───┐
　 │ け　 　│
　 └───┘
　　　 ヽ(´ー｀).ﾉ
　 　 　 　(　 へ)
　 　 　 　く

　 ┌───┐
　 │ ま　 　│ 　
　 └───┘
　　　 ヽ(´ー｀).ﾉ
　 　 　 　(　 へ)
　 　 　 　く

　 ┌───┐
　 │ し　 　│ 　　
　 └───┘
　　　 ヽ(´ー｀).ﾉ
　 　 　 　(　 へ)
　 　 　 　く

　 ┌───┐
　 │ た　 　│
　 └───┘
　　　 ヽ(´ー｀).ﾉ
　 　 　 　(　 へ)
　 　 　 　く

　 ┌───┐
　 │ か　 　│
　 └───┘
　　　 ヽ(´ー｀).ﾉ
　 　 　 　(　 へ)
　 　 　 　く

受
け
た
よ
。
積
和
の
物
件
で
賃
貸
だ
け
ど
。

　 ┌───┐
　 │ ？　 　│
　 └───┘
　　　 ヽ(´ー｀).ﾉ
　 　 　 　(　 へ)
　 　 　 　く

　　　　　　　　　　　　 ∩
　　 　 　 　 　 　 　 　 | |
　　 　 　 　 　 　 　 　 | |
　　　 　 　 ∧＿∧ 　 | |　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　 （ 　´Д｀）／/　　＜　先生！重説まじめにやってる業者発見しました！>>771
　　　　　 ／ 　 　 　 /　　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　 / /|　　　　/
　 ＿＿| | .|　　　　|
　 ＼　 ￣￣￣￣￣￣￣＼
　　||＼　　　　　　　　　　 　 ＼
　　||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣
　　||　 ||￣￣￣￣￣￣￣||
　　 　 .||　 　 　 　 　 　 　 ||

それは珍しーーい！！(^^)

そのとーっり!!(^^)
そのとーーっり!!(^^)

　　　　　　　　　　　　 ∩
　　 　 　 　 　 　 　 　 | |
　　 　 　 　 　 　 　 　 | |
　　　 　 　 ∧＿∧ 　 | |　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　 （ 　´Д｀）／/　　＜　先生！うちは重説宅建主任がやってるのは半分くらいです！
　　　　　 ／ 　 　 　 /　　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　 / /|　　　　/
　 ＿＿| | .|　　　　|
　 ＼　 ￣￣￣￣￣￣￣＼
　　||＼　　　　　　　　　　 　 ＼
　　||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣
　　||　 ||￣￣￣￣￣￣￣||
　　 　 .||　 　 　 　 　 　 　 ||

　　　　　　　　　　　　 ∩
　　 　 　 　 　 　 　 　 | |
　　 　 　 　 　 　 　 　 | |
　　　 　 　 ∧＿∧ 　 | |　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　 （ 　´Д｀）／/　　＜　先生！悪徳業者発見しました！>>776
　　　　　 ／ 　 　 　 /　　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　 / /|　　　　/
　 ＿＿| | .|　　　　|
　 ＼　 ￣￣￣￣￣￣￣＼
　　||＼　　　　　　　　　　 　 ＼
　　||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣
　　||　 ||￣￣￣￣￣￣￣||
　　 　 .||　 　 　 　 　 　 　 ||

　　　　　　　　　　 ∩
　　 　 　 　 　 　 　 　 | |
　　 　 　 　 　 　 　 　 | |
　　　 　 　 ∧＿∧ 　 | |　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　 （ 　´Д｀）／/　　＜　先生！次行きまぁ〜っす！
　　　　　 ／ 　 　 　 /　　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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　 ＿＿| | .|　　　　|
　 ＼　 ￣￣￣￣￣￣￣＼
　　||＼　　　　　　　　　　 　 ＼
　　||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣
　　||　 ||￣￣￣￣￣￣￣||
　　 　 .||　 　 　 　 　 　 　 ||

もう一発逝ってみよう！！

おまえあほか？
まじめにやってる不動産会社もたくさんあるんやど。
黙って見てたらむかついてしょうがないわい、死ね。
皆さん大手に行きましょう。契約時には謄本も付けてくれ安心ですよ。

∧＿∧　　／￣￣￣￣￣
　　（　´∀｀）＜　>>780お前もモナー
　　（　　　　） 　＼＿＿＿＿＿
　　｜ ｜　|
　　（_＿）＿）

重
要

事
項

の説

明
受

けま

し
た

。

か
？

。

か
？

。

ではもう一度。

じ

ぅ

ﾖ

う

ﾁﾞ

こ

う

ﾉ

せ

ﾂ

ﾒ

い

ぅ

ｹ

ま

シ

た

カ

?

うっけてましぇ〜ん！！(^^)

おいらも受けてましぇ〜っん！！(^^)v

賃貸で重説なんて気にしちゃあダ〜メ×ダ〜メ×（＾＾；

そんなことはない。

そのとーっり!!(^^)
そのとーーっり!!(^^)
そのとーーーっり!!(^^)

それでは今日も元気よくいってみよ〜〜〜！！

jyu

you

ムカツク不動産屋だったら相談所に馳駆ってまえばー。

ji

kou

��

setu

may

u

ke

ma

shi

ta

ka

？

最近マンネリ気味･･･
誰か新しいのやって〜！！

そのとーっり！！(^^)
なんか考えて！！(^^)

一周年あげ

重要事項しりとりってのは？
重要事項「う」
売主「し」
市街化区域「き」
金銭消費貸借「く」
区分所有建物「の」
法地「ち」
地積「き」

ってな感じでさ。

既存宅地「ち」

長期譲渡所得「く」

区画整理「り」

履行の着手「ゆ」

利回り「り」

隣地斜線制限「げん」

減価償却「く」

クーリングオフ「ふ」

風致地区「く」

クンニリングス「す」

ステップ返済「い」

違約「く」

クリトリスの「す」

スレート葺「き」

きゃんたまぶくろ「ろ」

ロリータ「た」

宅地建物取引主任者「や」

屋根不燃地域「き」

きんたま「ま」

まんこ「こ」

↑おいおいぜんぜん「重要事項」しりとりじゃないだろうが。
．．．いや。俺には重要事項だ。よく考えたら。
っと言うわけで

コンドーム「ム」

夢精「い」

インキンタムシ『シ』

シックスナイン「いん」

陰毛「う」

シリコンペニス「ス」

素股『た』

田中の玉袋は、片方ない「い」

いくぅ〜「う」

馬並み「み」

民法「う」

うんこパクパク「く」

邦子逝くよピュ「ゆ」

百合の花・菊の花「な」

中に出すよ「よ」

4万円でどう？？「う」

雨水「い」

イカクサイ「い」

インポテンツ「つ」

つわりがひどい「い」

Ｅカップ「ぷ」

プールサイドの君に勃起「き」

君が好きなんだ！「だ」

だっちゅうの！＼)(／「の」

野たれ死ね、悪徳不動産や「や」

山中湖でカーセックス「す」

すかしっぺで思い出すあの頃のスカトロプレー「レ」

レズ「ズ」

ずりせん初めてこいたのは中１の頃だったかなぁ・・・「あ」

あんなに勢いよく飛び出たのでびっくりしたなぁ・・・「あ」

あの頃のオナーニが一番気持ちよかった・・・「た」

タンポン・・・「ン」

age

ポン引きについていったらぼったくり「くり」

りん・・・「ン」

淋病は怖いよね・・・「ね」

狙いは一つ、宅建合格「く」

クンニ「に」

二年連続宅建不合格・・・・「く」

クンニ「に」

にんにく「く」

悔しいけど、重説できないおバカな不動産屋・・・「や」

900回記念！

しりとりも終わったようですし、皆さんに質問です。
賃貸マンションの仲介で、「閑静な住宅地で、周辺に建築予定のない物件」という
リクエストを受け、オーナーと、物件の２軒ほど先の家に聞き込みをしたところ、
建築予定は聞いてないとの証言を得た。周辺に更地はなく、もちろん建築予定の
看板もない。ただ、市役所への問い合わせはしなかった。そうしたら入居２ヶ月
後、いきなり隣の一軒家に看板が立ち、取り壊して６階建てのマンションが建つ
予定ということになって、テナントが激怒した。
調べてみると、仮に契約時に市役所に問い合わせても、当時はわからなかったと
いう。もちろん、重説には、「近隣は第三者所有地のため云々」という決まり文句
が記載してあって、この説明もしてある。
さて、この場合、仲介業者は、重説あるいは調査義務違反の責任を負うでしょうか？

やめてここじゃ嫌よ「よ」

＞901
読む気にもならねぇ「え」

えっ？９０１って馬鹿？超うざい「い」

賃貸で壁を足で蹴ったら、穴をあけてしまいました。
いくらぐらいで修復できるかな？もう引っ越すことは不可？

>>901 >>905

逝ってよし！「し」

しかたがないな、答えてやろう。
＞901
義務違反にならない。

いかれポンチの糞業者「や」

やめろよ雰囲気壊すの９０５のボケ馬鹿「か」

かわかむりの包茎野郎「う」

ウンコもらしの９０５はチンカス男「こ」

壊したぐらいでがたがた騒ぐなボケ「け」

ケツの穴でも舐めてろ！「ろ」

牢屋に入れ！！「れ」

れれのれ

レズっていいね「ね」

ねるとんパーティーで知り合った女「な」

泣きながらチンコをいじる９０５は猿「る」

ルービックキューブはどこいった「た」

たのきんトリオはトシちゃん・よっちゃん・マッチだよ。「よ」

重

要

横チン丸見え「え」

えんがちょ「よ」

事

よく夢精するんだよな「な」

中に出さないで！！お願い「い」

項

いろいろ入れてみたけど長いキュウリより太いナスだわ「わ」

わしが男塾塾長 江田島平八 である「る」

ルービックキューブの赤と黄色のとこがむかつくんだよ「よ」

横チン丸見え「え」
えんがちょ「よ」
よく夢精するんだよな「な」
中に出さないで！！お願い「い」
いろいろ入れてみたけど長いキュウリより太いナスだわ「わ」
わしが男塾塾長 江田島平八 である「る」
ルービックキューブの赤と黄色のとこがむかつくんだよ「よ」
よっちゃんのお乳いい形してるねデヘヘ「へ」

変態は逝ってよし！「し」

しょうがないな。お前も変態だろ「ろ」

ロリータ大好き「き」

金玉オレ３個あるんだよね「ね」

練馬のラブホで朝までしっぽり「り」

淋病移されたらつらいよね！？「ね」

ねぇ、抱いて！「て」

てめこ「こ」

コンドーム「む」

夢精「い」

いつまでやるの？このしりとり「り」

の

リップサービス「す」

素股で発射！どぴゅっ！「つ」

つわり？？「り」

林檎の妊婦ヌードきぼんぬ「ぬ」

抜きキャバ！｢バ｣

バキュームフェラ「ら」

ランパブの○○にはめられた！！｢た｣

たつんだジョー「よ」

最後も近いので、そろそろ「重要事項の説明うけましたか」に戻しません？

酔っぱらいのチンポは起たない「い」

淫乱女子高生寄っといで｢で｣

出川のちんぽくさそう「う」

うううっドピュッ！！｢つ｣

つーか、あんたのチンポ臭い「い」

田舎では、やることないのでＳＥＸばっかり「り」

陸橋の下でのアオカンはええで「で」

12

電車の中でオナーニ「に」

にんじん入れっぱなしのま○こがかゆい｢い｣

イカ臭いお前の部屋「や」

やっぱし〜、前戯はしてね〜！｢ね｣

寝ても醒めてもセクースのことばかり考える俺「れ」

レズと３Ｐしたい「い」

入れる瞬間が楽しい「い」

いじりあいしている時も楽しい「い」

おまえら、よくやるね。

いんぐりもんぐり「り」

立派なポコチンすごいだろう「う」

うらやましいっす。(T_T)俺のは短小包茎「い」

いつかはやりたい、包茎手術｢つ｣

爪の先までクソまみれ「れ」

レイナちゃんと同伴さ「さ」

３Ｐしたいよー「よ」

よしこちゃんと同伴さ「さ」

３Ｐしたいよー「よ」

ようこちゃんと同伴さ「さ」

さよなら、俺の童貞時代よ・・・「よ」

重

要

事

要

項

の

説

明

受

け

ま

し

た

か

？

ではもう一度

え？あとがないって？

はい、ご苦労さん。

part2おねがい

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

1000回記念！

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なんで書けるの？

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どこまで書けるの？

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2が出来るまで

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

すごいな、アングラスレになりそう。

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

2000まで逝ってみるか？

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててください
・・・・・・です。。。 つーの！

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。