エ○ブル

なんか、この掲示板にもちらほら書かれてるみたいだけど･･･。

人がまだ住んでる物件って要注意みたいですねぇ・・・。
なんか、間取りのことでだまされましたよぅ・・・。
お部屋探しに行った時にバルコニーが１０畳ある物件をすすめられて、
あたしも！これは素敵♪なんて思ったら･・・。
まだ人が住んでいてあと２週間後に空くって言われてー。
バルコニーが１０畳あるって言われたから契約したのに！
実際使える範囲は普通のバルコニーと同じくらい。
一応１０畳分バルコニーあるけど、かなり手前に柵があって
２／３は使えない状態。

そういうことがないかちゃんと１０畳分使えるのかあとから
５〜６回ほど確認したのにー！
結局は使えないの･･･。

ひどすぎ・・・。
でも、もう契約しちゃったからしょうがないんだよねぇ・・・。
バルコニーがいいからって選らんだのにー！
これはないでしょー。

ほかにも、いろいろ確認とかとってもちゃんと
調べてくれないみたいだしさー。

仲介料の家賃の１ヶ月分も払ってるんだからちゃんとやってよね！
ってかんじ・・・。

ほかの店舗で前にも見に行ったらかなりしつこく勧められて
それほど気に入ってないからまた来ますって言ったらめちゃ
嫌な顔されたし・・・。
かーーなり強引。

ほかにも、エイ○ルで騙されたり、嫌な思いした人いるのかなー？

やっぱり、不動産屋さん選びって大変だわ･･･。

立ち退き時の敷金精算の手続きが、ルーズに思えた。
何遍も電話して、結局（退去から）３ヶ月後のこちらからの電話に対して
「返金はない。あとは大家に直に言ってくれ。こちらはもう関知しない」
だった。
こんなものなのかもしれないが、自分の知る範囲では
こういうのは今までなかったから、なんだか嫌な気分だった。
仲介してるなら、最後まで誠意ある対応を取って欲しかった。
悪いけど、もうこの業者には頼まない。

私もやられました。

私もまだ人が住んでいる時に契約しました。
「部屋が空いたらすぐ連絡する」と言ったものの連絡なし。
入居予定日の1週間前にこっちから連絡して、やっと鍵をもらう。

家賃振り込み関連の書類を送ると言いつつ全然送ってこず。
これもこちらから連絡して受け取る。

とにかくいい加減なエイブル垂水店でした。（神戸）

やっぱり、よくないみたいですねぇ・・・。
あたしも次は絶対エ○ブルには頼まないわ。

んで、知ってる人がいたら教えて欲しいんですが･･･。

この、バルコニー１０畳使えるって確認を何度も取ったのに
結局は、柵があって２／３しか使えない！！！！！
詐欺！！！とか言えるんでしょうか？？
法的にはどうなんでしょ？

あたしは、この１０畳のバルコニーが気に入っていたので、
それが使えないようだったら他のところの方がいいと思っていたんです。
会社の借り上げ社宅として使うので、契約後のとりやめはむずかしく、
会社での自分の信用も下がるっていうのと、その社宅制度は１度しか
使えないんですよ。（社宅制度だと敷金礼金は会社持ちなんです。）
今住んでいるところを退去するのに１ヶ月前に申告しなくては
いけなくて、申告後は取り消せないんです。

なので間違いがないように上記の手続き前にエイ○ルの方に電話で
「バルコニーがどれほど使えるのか？手前に柵があるんじゃないか？」
と質問をして、大家さんに確認してもらったんですよ。

それでの解答が「バルコニーは、１０畳ほど使えるようになっている。」
とのことでした。

もし、その時点で柵が手前にあって１０畳分も使えない。
と言う事だったらまだ取り消せたんですが･･･。

それで、今交渉しているのが、バルコニーの柵をぎりぎりまでに
動かせないか！？
ということと、

それが出来ないのなら、家賃をもっと下げてくれないか？

ってことなんです。

あれだけ確認を取ったのに！！！！！
このまま泣き寝入りするのはくやしいです。
なんとかする方法があったらどうか教えてください。

ボクもやられました！！

最初お目当てで見つけた物件の説明をしてもらおうと思っていったら
「そこはもう埋まっている」と言われ、「同じマンションで間取りの
同じ部屋が空きそうです」とその場で紹介されたんですが．．．

後で分かったんですが、結局最初売れてしまった物件と
空きが出たという物件は最初から同じ部屋で、しかもその部屋と
いうのが最悪！！
普通マンションの玄関って、ちゃんと２部屋分ずつに階段があって
その両脇に入り口があって．．．って感じじゃないですか。
なのにその部屋だけ、なぜか物置のトビラかと思うほどの汚いドアが
壁にとって付けた様にあるような部屋で、しかも日当たり良好と言って
おきながら、そんなの全くの嘘っぱち！！

仮契約した後に自分で見に行ったんですが（まだ人が住んでるので
案内してもらえないとの事だったので）、その部屋は１０５号室
なんですが、１０１＆１０２、１０３＆１０４ってそれぞれ入り口が
振り分けてあるのに、なぜか１０５がない．．．それで「まさかその
横の暗がりにある薄汚いドアがそうなのか？ でもどう見ても物置だ
よな？」と思いながら見たら、ドアに１０５の文字が．．．。

「１０５だけそうなってます」なんて一言も聞かなかったし、まして
わざわざこちらを買い急ぎさせるかのように、売れてもいない物件を
売れたと言い、さらに恩着せがましく「特別です」なんて言って
買わせようとするその根性が許せません！！
まあ、実際に物件を見てないうちに仮契約したボクも悪いんですが…。

で、解除しようと思って電話したら、預かり金として払った２３万
のうち９万しか返せないとの事。
それじゃあんまりだ！！
でも両親や不動産関係の方と相談したら、あくまで仮契約で
本当の契約書にはサインしてない状態で、しかもエ○ブル側に
そういった矛盾点があるなら、全額返して貰えるんではないか…
まあ、全額は無理としても９万しか返してもらえないということ
はないだろうと言う事で、あさって(火曜定休)にエ○ブルと
再交渉するつもりです。
明日は消費者相談室へも相談に行きます。
とにかく全額返してもらわないと気が済みません！！

皆さんもくれぐれも気をつけてください！！！
＊ちなみにボクが今回行ったのは、エ○ブル西船橋店です。
　本来なら担当者の名前も実名で出したいぐらいです！！（苦笑）

みよさん、名無しさん、丸さん、ボク以外にもエ○ブルで嫌な思いを
された方がいらっしゃったんですね(苦笑)。
ホント、ココの対応には問題ありますよね！！

他にも嫌な思いをされた方がいらっしゃいましたら、書き込んで
いただけるとありがたいです。

ホント、エ○ブルは許せない！！（激怒）

いろいろあるんですね。わたしはそんなに「ダマされた！」ってことは
ないんですが、こっちが出した条件すべてに一致しない部屋を4つほど
紹介されました。1階が嫌とか、日当たりが良いとか、ベランダがつい
てるとかその程度なのになあ。
車に乗せてってもらいましたが、見るだけ時間のムダでした。
もう2度と行きません。

キャー。
やっぱりエ○ブルはトラブル多いんだ！？
いっそのこと、エイ○ルと戦うＨＰでも作っちゃう！？

Ｍｒ．ＨＨＨさんも現在進行中なんですねー。
がんばりましょうね！！！！！

あたしもがんばりますー！！！
やっぱり、消費者相談室とか行った方がいいのかな？

とりあえず、あたしはこれからのエ○ブルとの会話は
すべてテープとかに録音する予定。

ほんと！！！がんばりましょうねー！！！
そして、対応策を知ってる方いたら教えて下さいね。
よろしくおねがいします。

みなさんのお話を見て、むかっとしつましたが、正直なところ、
少し溜飲の下る思いでもあります（ごめんなさい！）
とにかく、ずっとひとりで頭に来ていました。
私の利用した店がずぼらなのかと思ってましたが、結構他も同じようなんですね。
私はもうかかわりあいたくないので、もうコンタクトは取っていませんが、
みなさんの件はそうもいかないようですね。
何も力になれませんが、どうかご自身が納得できる結果となりますよう、お祈り致します。

＞みよさん
ホント、お互いに頑張りましょう！！
とにかく、エ○ブル担当者に言ったところで、いくら戻ってくるか、
また相手が反省の態度を見せるのか分かりませんが、言うだけの事は
言わないと絶対納得できません！！
やれるところまでやってみようと思います。

＞２さん
ボクも、自分が行った店舗や担当者がタマタマいい加減なところ
だったのかと思っていましたが、ネットを見ててエ○ブルに関して
これほどクレームがあるのかと、とても驚いています。
ちなみに検索エンジン「goo」を使って「エ○ブル」で調べたら、
エ○ブルのＨＰより先に、某掲示板のスレッド(クレームの)が真っ先に
出てきて（しかもすごい数！）すごくビックリしました(笑)。
まあ、とにかく頑張ってみます。

私も昨年賃貸で物件探した際にエ○ブルに行きました。
ほかの不動産やですと、物件紹介して頂いて、実際に見せて
もらって、それでは後日・・といった感じで終わるんですけど、
ここは買い急がせると言うか、即日買わそうとするんですよね。
とにかく契約させればいい、みたいな雰囲気がありましたので
ここでは絶対買っちゃだめだなーと感じました。

あと、地元の不動産屋さんとかは一階に出口がある場合が多いと
おもうんだけど、エ○ブルってなぜかビルの上のほうの階にある
事が多いですよね、これってお客さんが帰りにくいようにわざと
こういう立地を選んでるような気がします。

あのさー。
仲介料の家賃の１ヶ月分？　それいくら？　10万？　20万？
分譲マンション（新築・中古問わず）の手数料はケタが
違うからさ、どうしてもそっち優先するわけよ。
はっきり言って賃貸のお客なんて○○だね。悪いけど。

＞１２さん
別にそんなに言わなくてもいいような？？

＞はっきり言って賃貸のお客なんて○○だね。悪いけど。
　○○がなにを指してるかよく分からないけど。

だいたいエイブルって賃貸仲介の会社じゃん。
だから、１２さんの言ってるのはちょっと違うと思うんですけど。

それに分譲マンション買うのが金持ちとかーそういうのって関係ないと思う。

あたしは、別に今マンションとか欲しくないし、あったら逆に動けなく
なるからいらないだけだし。

分譲マンション買うなら、やっぱり一軒家がいいけどね。

＞社宅制度だと敷金礼金は会社持ちなんです
＞それが出来ないのなら、家賃をもっと下げてくれないか？

　とか言ってる人が、

＞あたしは、別に今マンションとか欲しくないし、あったら逆に動けなく
なるからいらないだけだし。

　と言っても、貧乏人の遠吠えにしか聞こえないよ。うぷぷ。

＞１４さん
って、１２の方ですか？

別にそう思うならそうでいいけど。
貧乏人って思うならどうぞ。

貧乏でも、ある程度お金持ちでも無駄なお金は使いたくないってものじゃないの？
ホントに、お金が余るほどのお金持ちだったら別だけどさ。

あーでも、別に言訳してるわけでもなんでもないからもう噛み付かなくってもいいです。
ただ、あたしはそう思うだけです。

以上

事情があって借りたマンションを半年で引き払う事になったんですけど、
一年未満の退去は違約金として家賃１ヶ月分を請求され、
おまけに敷金は返却しないというんです。
敷金５ヶ月分もとったくせに・・・（礼金は無し）
くそ、２度とエイブルには頼らん。
サービスも最悪。何にもしてくれん。

ボクは上の１２＆１４さんのおっしゃる通り、貧乏人．．．っていうか
決して金持ちではありません。
ただ、こういった事に金持ちも貧乏もないでしょ？（呆笑）

例えば、自分が聴きたかったＣＤを買って、いざ中を見たら全然違う
アーティストの、しかも傷だらけの汚いＣＤが入ってたら、誰だって
怒るでしょう。

ボクが言いたいのは、業者と客が、お互いに納得した形で気持ち良く
交渉する．．．その最低限のやり取りさえできないエイブルに対して
頭に来ているって事なんですよ。

ってことで分かってもらえますか？(笑)

ここにいっぱい苦情が、、、
http://www.karna.co.jp/wwwboard/wwwboard.html

私は八王子店を2度ほど訪ねたことがあります。応対はわりと丁寧なんですが、7番さんの言われるように「こっちの条件をホントに聞いてるのか？」と思うようなトンチンカンな物件ファイルを次々出してくるのでイヤになります。
別にテレビCMでやってるようなわがままを言っているわけじゃなく、最寄り駅とか「2LDKで」っていう程度の希望なんだけど。
でも、ひとつだけ誉められるのは、週刊賃貸のサイトです。ここは検索しやすくていい。これでその街の相場を調べて、あとは現地のフツーの不動産屋さんを訪ねるのがいいでしょうね。

大阪にあるエイブル阿騎野店で部屋を借りましたが
問題はなかったです。敷金も９０％帰ってきました。
エイブルは店舗のよってかなり差があるのではないでしょうか？
もとは別の不動産屋だけど エイブルの看板を借りてるって感じで。
あと 絶対数が多いため もめる件数も多いのかな？と感じました。
割合的にはたいしてかわらないのではないでしょうか？
個人的にはヘタに小さい不動産屋のほうがこわいと感じています。

エイブルですかぁ・・・
はっきり言って業界では嫌われてます。
最近では全国展開しCMなどでクリーンな印象で売ってますが元々大阪で無理に決めさせようとするかなり
評判の悪かった業者が前身ですので・・・・（笑）

＞11さん
エイブルに空中店舗が多いのはネームバリューがあるのとエイブルに来るほとんどのお客さんはCHINTAI
っていう雑誌を見て来る人がほとんどなのでわざわざ１階に出さないだけでしょう。
同じビルでも１階とそれ以外ではずいぶん賃料が変わってくるからね。

＞12さん
なんか馬鹿まるだしですね。（笑）
マンション売っての手数料って物件の価格の３％+６万なんですよね。
でもね、決済まで大体一月以上かかっちゃうから効率悪いんだ
それに比べて賃貸は大体１週間くらいで決済終わっちゃうんだよ。それにお客さんからの手数料に
加えて家主からの手数料（業法でひっかかるから広告料って名目だけどね）多いところだったら
2〜3ヶ月分もらえるんだよ。10万の物件でも一発で30万〜40万稼げるケースも多いわけ
だから業者は賃貸だからって手を抜いたりしないと思うよ。出来ない奴はしらないけどね（笑）

やっぱり、エイブルって良くないんですね〜
あたしも、エイブルの物件に４年ほど住んでたんです。
そこを出て、今のところに引っ越してから２週間位経った頃に「滞納してる家賃を払って下さい」とか言われたの。
もともとエイブルの物件は、ダンナが一人で住んでたところに私が転がりこんだんだけど、いつの滞納か調べてもらったら住んだばかりの頃だって言うんですよ。その頃は、あたしも住んでないしわからないけどダンナはちゃんと払ってるっていうし、だいたい証拠がないんですよ。
だから、こっちも頭に来ちゃって「だったらカギを返した時や住んでいた頃に更新もあったんだからその時言うのが普通じゃないの？」って言ったら急に弱くなっちゃって、それでも１ヶ月くらい払う払わないでもめたんです。結局、払わずにすんだから良かったようなものの、めちゃめちゃ気分悪かったです。

私は淀屋橋店なんですけど
こっちは家賃の上限言っているのにそれよりか高いのしか紹介しないし
「オートロック無いけど商店街は人情に厚いからオートロックよりもいざと言う時安全ですよ〜。｣とか「収納無いですけど衣替えしたら実家に送ってしまえば大丈夫です。｣などと全く親身じゃない現実見てないすばらしい発言のおかげでエイブルと関わりを持たなくてすみました。

GE

エイブルって
部屋押さえときますって言って、
1万円で仮契約みたくできるじゃないですか
あれって大丈夫？
いやんなったとき、あとから断れるの？

一ヶ月何件というノルマがある。
その為には・・・・

>26
えっ？なになに？

一度でも来店したら、後から しつこ〜く電話がかかってくる。
(３ヶ月くらいは、週末近くに毎週かかってきた。超ウザかった！）
とにかくも〜 しつこいんだわ コレが！

エイブルっていう会社のバックは何？(;¬_¬) ぁ ゃι ぃ

結局そこでは契約しなかったけど、エイブル芦屋店は結構まともな応対をしてくれました。ちなみに店舗は一階にあります。

千葉の稲毛店もなかなかまともでしたよ。。
ネットであんまり良い評判きいてなかったんで、ほんとに
最後の最後にいったんですが、結構条件にあう物件紹介してもらえました。
結局そこでは見つからなかったんですが。。
その後なにもないし・・・。

エイブル北千住店は電話攻撃がしつこかった･。
しかも相当押しの強い電話攻撃だった！
ノルマの厳しさをひしひしと感じてコワかった･･･。

エイブルのノルマってキツイんだろうね
これだけ不景気なのに、ずっと就職情報誌に求人を
やけに派手に大きく出してるから不思議に思ってたんだが
今、わかった気がするよ。　＞よほど離職率が高いんだろうね

エイ●ルいきましたよ私も・・結婚するので彼と部屋さがしに
条件いったはずなのに出てくる物件みんなこれっていやがらせ？
っておもうくらいひどいものでした。それでいて値段は6万〜8万でなんだか一律なんですよね（笑）あんまりひどいので他の地元密着の小さい不動産やさんでみっけました。ちなみに一軒家で古いけどとってもすみやすいです、家賃も安い。アパートマンションよりも古くてもいいから一軒家ってさがすと結構いいのがあります。

ごたごた言って返してはくれません。
営業マンのお小遣いになります。
「返さないのなら出さない」とはっきり言って、
「預り証 何月何日までに賃貸借契約不成立の場合は
理由を問わず無条件で全額現金返還」を
書かせて店印押させます。名刺の裏なんてだめ。
それでも返金は銀行振込で振込料引くとかごねます。
エイブルに限らず、「私記憶力悪いので」と言って、
会話はすべて録音しておくのがいいです。

１のみよです。
結局、その物件に住んでます・・・。
大家さんは上の階に住んでるって話だったのに、実はおとなりだった。
大家さんの所だけ、入り口はおとなりで、中で階段とかがあるらしく、
５階部分も大家さん家ってことでうそではないけど・・・。
なにかしら、緊張する・・・。ふぅ。

んで、徒歩○分っていうのも嘘っぽかった。
徒歩９分だから、実際は１２分ぐらいだろうとか思ってたんだけど。
ほんとは、１５分ぐらいかかる。
なんか、○Ｋｍで○分って決まってるらしいけど、おそらくその計算は
このマンションと、駅の直線距離で算出してるとしか思えない。

しかも本当の最寄り駅は、かなり使えない線だし・・・。
もう一つの駅使えるんだったら初めから言っておけよー。
とか思った・・・。
多分、そこを最寄り駅として出したら借り手が集まらないからだと思われる。

もうひとつ、書き忘れてたのが・・・。
ペット可の所を希望したら１件しか出してくれなくって、
しかも、出せる額の３万オーバーの物件でした。
んで、ＡＩＢＯとか、ファービーでがまんしたら？
なんて言われたのには、かなりむかついた・・・。

あと、３５さんの言うとおり、きっちりしておいた方がいいですねー。

エイブルは信用できませんね。タメ口なのが初めからイヤでした。
３０歳社会人の私相手にも、その「親近感を重要視」しているかのごとく
タメ口をきいてくるのですが、これが印象を非常に悪くしました。

１．土地勘がないふりをして質問すると、とんでもないところを勧めてくる。
２．内見したいというと、ここからは遠いとか、今決めないと昨日その物件を
借りようか迷っている人間に取られるとかせかす。
３．絶対に実物を見るまでは契約なんか出来ないと言うと、
「別にキミに借りてもらわなくてもいいわけなんだよねぇ、ウチは。」
とかいってごねる。

頭に来たので結局は帰ってきてしました。
エイブルの船橋店での出来事です。

この前青葉台店に行ったら、
ガム噛んで接客している女がいた。
すぐ帰ったのは言うまでもない。

同じ不動産屋でも、担当する人によって対応が全然違うと思
いますよ。不動産屋も営業ですから仲介料がたくさん取れる
（仲介料は管理会社と折半が多い）ほうが自分のギャラも増
えるので人を見て、だませそうな人物か否かを見極めている
訳です。良い物件は礼金・敷金が多少高くてもすぐに決まり
ますが、そうでない物件は、礼金の一ヶ月分などを不動産屋
に支払うので早く物件を決めてくれといった大家が多いので
す。そういった物件をいかにたくさん決めるかによって、成
績やギャラがアップする訳です。エイブルでは特にそういっ
た傾向が強いのではないでしょうか。基本的に物件はどこの
不動産屋に行っても同じ情報なので、何件も回ってみて一番
良い物件を出してくれる所を選んだ方が失敗は少ないと思い
ますが。

とられた。えいぶるが不動産やを紹介してくれたのですが、両方からクリーニング代をとられた。しかも更新のとき敷金と礼金を両方払わされた。来年３月に出るんだけど返してもらえるのかな。敷金・・・・。

エイブルのやりかたが気に入らない一部社員が
ｍｉｎｉｍｉｎｉを作ったそうです。

miniminiも強引だよね。

結局はミニミニもエイブルと同じなの？

同じかどうかは分からないけど以前miniminiで部屋見せてもらって
その日決まらなくて、また来ますって言ったら次の約束を取り付けようとされた。
その日も、早く決めさせようという感じが見えて嫌だったよ。
というか親が雰囲気悪いから嫌がった。
京都で４月からの物件を探してる時のお話。

やっぱり大手のほうが物件数は多いです。
小さいところは同じ物件を共有してるから
いい物件は取り合いになります。
大手は適当な物件を強引にすすめるので、
自分の希望通りの物件じゃないと話も聞かない。
見に行かない。これが一番ではないでしょうか。

そうとも限らなかったよ。不動産屋数件まわったけど居住希望地域は一緒だし
１０月〜１１月ぐらいに空きが分かってるのはほとんど一緒。
強引だったから大手はそれからまわらなくなった。
結局、いろいろワガママ言いまくって、親切だった地元業者が応募開始前の
物件を見せてくれて応募開始になった日に電話してきてくれた。
慌てて店に行ったら既に残り一部屋でぎりぎりセーフ。
おかげで家賃は相場より安いし、設備も凄くいい新築物件に入れたよ。

閤

エイブル松戸店の鈴木さん親切です。

エイブルで紹介された物件。
すごくよかったです。大家さんもいい人でした。
家賃３ヶ月滞納しても、何も催促されませんでした。
踏み倒して、夜逃げしました・・・。
ごめんね、大家さん。

今後エイブルのブラツクで借りられないよ。
大家は家賃保証で困つてないな。
人間のクズだな...

人間のカスだな...

カスでクズです。
それとNTTにも30万ほど未払い料金が.....＠｀

人間のクソだな...

江井ブルで部屋借りて２年住んでました。
立地（駅７分）と広さ（２ＤＫ）・東ベランダ南に窓、を考えれば破格の物件だったけど、水が汚かった。
風呂に水ためると黄色いんだこれが。
駅からももともと４分て書いてあったし・・・
まぁあの時間は信用しないことにしてるからどっちでもいいんだけど。

で、最近引っ越すのでまた同じ店に行ったら、
住みたくもない私鉄沿線の物件を勧めてくる。
やはりタメ口が鼻についた。
気が向かないんで行くのやめたんだけど、電話がかかってくる。

大手はどこも「嘘はついてないけど、誇張は最大」だなと思ってたら、このスレッド。
・・・嘘もつく、ってわけね（＾＾；

エイブ○の「家賃保証」ってどんなの？
入った家賃から掠め取る「家賃保証」は詐欺です。

いい加減伏せ字は止めましょう（笑）
エイブルってきちんと書きましょうよ（笑）

店頭にパソコンはありましたか？

このレスはフィクションです。
実在の企業・団体とは一切関係がありません。
○イプル
エ○プル
エイ○ル
エイブ○

○を左から右に動かす

物件の豊富さ、店舗を越えたエリア情報では並ぶ業者はないな。
女性にも相談し易い雰囲気。セクハラな質問もない。

　以前にアパートを探すため、例の雑誌を何回か買ったが、良い物件は
いつ問い合わせても"それはもう契約済みです。”の一点張りだった。
それでもめげずに雑誌を買い続けると何と！それらのイイ物件は客寄せ
パンダのはじめから存在しないインチキ物件であることがわかった！！
だって雑誌に、その同物件が何回かに一回は必ず登場し、毎回同じ答え(↑)なんだもん！
それで決まって「ご来店頂ければ他にも豊富にご用意してございます、
ぜひご来店ください。ご予約をお入れしますのでお名前と・・・」半ば強引に
来店させようとするんだよね。
それでこっちが、急いでいないのでエ○ブル他店も含めじっくり考えたいと言うと、
エ○ブル同士の紹介はもちろんしますと言うので、行ってみると、
ところがところが、とんでもない！！この店でゼッタイに契約させてやるとばかりに、
決して他店の物件は紹介してくれず、そのあまりにも汚く、またしつこい売り込み方に私が疲れ
契約を済ますと、その後エ○ブルと大家の間でトラブルがあったらしくその入居申し込みが
パーになってしまったんです。それなので、契約取り消しにサインをするため私が店に呼ばれ、
判を押すと、今までのしつこさとは打って変わって"どーも。”の一言で私を帰そうとするんです。
エッ？ってあっけにとられちゃいましたよ。
だって、契約のときに渡した(契約破棄時には返す約束の)お金をまだもらってないんですよ。
それなのでそのようにこちらが催促すると、"え〜ふざけんなよ覚えていやがったのか”的な顔をして
人をにらんだんですよ。
もうゼッタイにあんなインチキ臭い"エ○ブル”なんて店は利用しない！！！！！！！！！！

60の同業他社の社員さん、ゴクローさまです（苦笑）

60です。
61の人が言ってるのはどーゆー意味？

エイブルはいっつも、自社への苦情がBBSなどに掲載されると
「これは同業他社の陰謀だ」といってなかったことにしようとする。
よっぽど、担当店・担当者の実名出してやろうかと思うよ。

60さんトシロ-ならアドバイスしますが、エイブルで希望の部屋なかつたら
青い鳥　探すようなものですよ！

60さんアドバイスしますが、エイブルで希望の部屋なかつたら
青い鳥　探すようなものですよ！

スミマセン=Wカキコ　ミスです。

私もエイブルは強引だと感じ２度と利用したいとは思いません。

関西なんですが、キンキホームってとこもなにこれ？っていう印象です。良い物件がなかったんで帰ろうとすると、「良いのがあれば押さえておくから」と、まだ見てもない物件の予約料を請求されました。大手はどこもこんな感じなんでしょうか？

出てきているようですなぁ。今更焦っているのかな。
こんなんで焦るぐらいなら最初からまじめな商売すればいいのに。

65・66ついでに67の人へ

＞60さんトシロ-ならアドバイスしますが、エイブルで希望の部屋なかつたら
＞青い鳥　探すようなものですよ！

"トシロ-"って何ですか？
それと、文章自体の意味がわかりません。

エイブルの契約済物件の反復広告はかなりひどいものです。
私も、店舗名担当者名広告代理店の担当者名も出せます。
でも、今さら過去の証拠を出すまでもなく今売りの賃貸雑誌買ってきて
電話をかけてみればわかります。
電話をかけて「物件はまだあります」と言われたらすぐ行くこと。
行ってみればほとんどは「ない」からね。
半年くらいして同じ店の広告を探したらきっとまた同じ物件が載ってるよ。

＞65・66ついでに67の人へ　ではなく、

64・65ついでに66の人へ 　です。

エイブルって社員の質悪いね。
このスレッドの工作員みてそう思った。
いや、愛社精神が強いというべきか？

一度行ってみたが気に入った物件がなかったのに無理やり１件見に行かされた
行ったらやはり気に食わなかった
それでもしつこく電話攻撃
感じ悪ぅ〜

気に入らないことがあったら、
都庁へいけ！

工作員がキレたか!?

もちろん行政に報告して注意して貰うのもテだが、
ユーザー同士で情報を交換し合って、利用を回避するってのも
アリだろうよ。

以前、エイブル西葛西店に行ったのですが、いい物件がなくて
がっかりしていたら「あなた男なんだし、ラブホテルの隣の
マンションでもいいでしょ」と言われました。
「ほかに物件ないんなら、もういいです」と言って帰りました。
有名な割にはたいしたことない会社だなあ、と思ったものでした。

アゲ

あなたミニミニの社員さん？

ちがいますよ。言われたことは本当です。いい思い出です。
ちなみに、ミニミニ門前仲町店へ行ったときは、まあ、悪い感じは
なかったように思います。ただ、ＣＭが安っぽいのが悲しいです。
両者は、お互いに敵視してるんでしょうか？

私は神戸のエイブル垂水店でいやな思いをしました。
入居したら部屋がめちゃめちゃきたなかったので、
「なんで貸す前に部屋をきれいにしておかなかったんだ？
いまから掃除してきれいにしろ！」と言ったら、
「関西では部屋を汚いまま貸すのがふつうです。」と言われた。
Fuck you!

どうしてミニミニが出てくるの？

いろいろあって頭来てもうすぐ出ていくことにしたが、
なんとアポなしで次の入居希望者を部屋に連れてきやがる。
おれは深夜まで勤務で午前中は寝てるし子供も小さい。
そんなところに突然押し掛けるか普通。
別に部屋の中見せたくないなんて言わないが、
なんで電話の一本もよこさないんだよ。
妻にしてみたって散らかってる部屋の中見知らぬ他人に
見せたくないだろうし、そんなとこ見せられる次の入居者
だって居心地悪いはず。（実際、客は「ごめんなさい」を連発してたらしい）
バカエイブル。最低。

エイブルに泣かされたのは俺だけじゃなかったんだな。
吉祥寺のエイブルで紹介されたアパート。壁がうすくて
トイレのぶりぶりいう音が丸聞こえ。そのため一部屋お
きにしか人が残らず、知らないで入ったら大変な目に。
となりの部屋の男は大音響で不協和音だらけの前衛音楽
？をいやがらせにかけまくり。抗議しようとノックして
も居留守。家主とエイブルに抗議して敷金・手数料は取
り返したが、結局一ヶ月分の家賃は戻らなかった。

ミニミニはエイブルの別派らしい、どっかのスレッドにあった。

エイブル綱島店で希望の間取りと希望家賃を提示して、該当するお勧め
の物件の資料を見せてもらい、予約の際には１万円が必要といわれたが、
「とりあえず物件を（自分の目で）確認してから」と自分で見に行った
所、家の前には「エロ本の自販機」がズラ〜っと並んでいた。
とりあえず営業所にお断りに連絡をしに行った所、断りの理由を聞かずに
「あっ。やっぱりあの自販機がきになりました？」
だってさ。
最初から言えよ。お任せ下さいエロ探し〜！

名古屋の御器所店ですけど、それほど悪いイメージはないなあ。
たしかにため口っぽいところはあるかな、
でも断るところちゃんと断れば問題ないっしょ。

それよりも自分の入る部屋を実際見ずに契約するなんて
そっちのほうが、ちょっと信じられないんですけど・・これって変？

いい物件じゃないか！

だから〜気に入らないことがあったら、
都庁の不動産流通近代化センターにいって
そうだんするといいんだってばー
不動産屋はそれが一番いやなんだから
手付金関係のトラブルなんか、これがいちばんですって
いいなー行政処分、だいすきー

ge

春だよね。

＞59 名前： エイブルフアン 投稿日： 2000/01/11(火) 17:56

＞物件の豊富さ、店舗を越えたエリア情報では並ぶ業者はないな。
＞女性にも相談し易い雰囲気。セクハラな質問もない。


去年、エイ○ルに紹介してもらったアパートに入居したんだけど、
担当の人は笑顔を絶やさない３０代のおじさんで、無理強いする
わけでもなく、好印象だったのに、引越しして１週間後、夜８時
ぐらいに突然ベルが鳴って、覗き穴から見たらその人が立ってた。

＞91
そのオッさん、なにしに来てたの(汗)？

飲みに誘うのにも電話番号しらないとのことで
直接来たとのことでしたが、、、
もちろん断りましたけど、それから不動産屋で
働く男の人恐怖症です

.....91さん。
草々に引越した方がよいのでわ(汗)？
なるべく公団に。あ、でも公団の担当にそげなことされたら
ビビるよなぁ..。
そういや以前のスレッドでも、不動産屋が「泊めてくれ」って
来たと書き込みしていた人がいたような気が(汗)。

まろやかさん、心配レスありがとうございます。
あとちょっとで契約が切れるので、更新しないで
田舎に帰る友達のとこにそのまま越す予定です。

不動産関係は他にもいろいろと問題があるんだなって
ここを読んで気がつきました。　今後そういう問題が
すこしづつ改善されて行く事を願って落ちますね。

今日エイ○ルから、賃貸契約書送られてきた。
中に何も書いていなかった（賃料とか、契約日とか）。それどころか、
身に覚えのない契約（管理費１００００円とか、駐車場つきとか）が
入っていた。

そんな契約書、素人でもやばいのはわかって当たり前だろうが！！！
おまえ等に事前チェックはないのかー

速攻クレーム入れて、突っ返した。

こえー、さすがエイ●ル。
まさにチンタイより(借りる側の)ニンタイ、っすね。
こわー、マジでこわー。

９６の人間です。
その後の顛末ですが
結局、エイブル側が賃貸契約書をリライトして、再度契約書を送る
ということになり。（契約書の文面までこっちがチェックして、不都合に
ならんようにしたんだけどね）契約の運びとなりました。
が、そこでわかったことは、エイ○ルって、借主だけでなく、貸主の事も
考えてないんじゃないか、ってこと。
どうも、貸主との間に、管理費をめぐってトラブルがあったような感じで
一方的にエイブルで管理費０を設定して、入居が決まってから、貸主と
事後で交渉しているのでは、という印象を持ちました。
　エイ○ルを介して家を貸している皆様で、このようなエイブルとの
トラブルを持っている人っていますか？家主ＶＳエイブルのとばっちり
をこっちも受けそうな気がして、結構この先不安です。

ずいぶん前の話ですが・・・エイブルの男が恐かったです。
その男とは友達の紹介で知り合いました。
紹介してもらったマンションの鍵を貰った時に「チョット見せて」と
言ったから見せたら・・・鍵を指でなぞって「こうすると合鍵が簡単に
作れちゃうんだよ。だから他の人には渡しちゃ駄目だよ」って言われた。
凄い恐かった。合鍵作られて入ってきたらどうしようって思った。
契約後もしつこく電話があったけど「何か用？」って冷たく言ったら
「用事がなきゃ電話しちゃいけないの？」と言われた。恐かった。

吉祥寺のエイ○ル物件かりてましたが
隣の住人の音がもれまくりです。

風呂なんてうるさすぎ
湯船がカタカタうるせぇし

1年後に離脱しました。

エイブルの海外支店は留学生をカモに
してる

大移動の時期なのであげ

>エイ○ルって、借主だけでなく、貸主の事も
>考えてないんじゃないか、ってこと。

エイブルに限らず賃貸屋で良く言われないところは、どこもそう。
営業マンの平均勤続年数は短いんじゃないかな。

エイブルの社長は武富士出身です。
ＦＣは看板貸してるだけです。
今後改善するらしいけど。

おいエイブル！就業中にナンパしてくるなよ！
こっちは客を紹介してやってる取引先様なんだからな。

エイブルでアパート決めてはや2年。物件は気に入ってますがこれまで
一度も大家と会ったこともない。いいのか。こんなもんなのか。
私もエイブルで全然希望に添ってない物件出されたことあります。
あいつら、人の話し聞いてないのか？ドキュンだからか？

ミニミニは離職率高すぎ。仕事の関係で知り合った人は２６で店長。
そこの支店で若い方ではないらしく、一番長くて2年在職だってさ。

ミニミニもエイブルもどっちもどっち。エイブルのほうがやや強引か？
とりあえず印象としては、不動産業の女性は皆声が大きくて態度も大きくて
いい加減ババアなのに化粧の濃い体育会系がメチャ多いということ。
汚ねえツラで営業に来るな。スーツのドキュンも来るな。

宅建なんて持ってない奴ばかりが営業やってんだから。信用しちゃダメ！

age

営業停止はあるのだろうか？

どんな名目で？

私も現在騙されて入居したことで困っている一人です。
もらった物件データにはＣＡＴＶ付と書いていたの。（今、考えたらあとで書き込んだ
みたい・・）
仕事上ＣＡＴＶ回線のインターネットが必要なので「ＣＡＴＶのラインがないと
ダメです。」て言ってあったのに・・・
実際入居したらＣＡＴＶに入っていない・・・
電話にて文句いったら「あんたがこめたんやろ」って元ヤンキー風のやつに
言われ。。。ちくしょー告訴してやろーかな。

＞109

そのチラシかなにかはまだお持ちですか？
それを持って速攻都庁に駆け込みましょう。
行政指導ゴー。

＞１０９さん
戦うべきですよー。がんばってください。
って、「あんたがこめたんやろ」ってどういう意味ですか？

東京都の聴聞をうけてます。
いろいろ問題のあるとこだけど、「宣伝広告費」のトラブルが最大の争点らしい。

栄ブル仲介のマンションに住んでます。
今度退出で敷金の話をしたら「クリーニング台や修繕で大隊４−５万
は敷金から引かれる」とのこと。
契約書にも「玄嬢回復のための費用は敷金から」とあります。
交渉するにもテープレコーダーを持っていないので迷います。

３月から、えいぶらぁですか。
ご愁傷様です。

それにしても、ここまでくれば、えいぶらーやその親玉は、
こういうの見て、何とも思わないのかなぁ。
多分、答えられないんだろうね。

お店によって評判が違うのは、要するに、店の責任者の
裁量によるものなのではないでしょうか。
逆に、親玉が全然子分を管理できていないってこと？
大きな会社がしていることじゃないですよね。

いいお店にめぐり合えたらいいですね。

そうそう。
この時期、かきいれどきじゃないですか。
忙しい店は、１人くらい客を逃しても、後からくるから
断りやすいけど、いいかげんだし、ヒマそうな店は、
強引かも。
だけど、そこそこヒマそうなところでも、ノルマをこな
せてるところだと、余裕があるかもしれない。

所詮は烏合の衆なのかな。

だけど、ここまで評判悪くて、ホントに困るのは、
貸し主？

エイブルに限らず、何か問題が起こったら各都道府県庁へいうのが一番！不動産屋は官庁から免許をもらって商売しているのでそこに言われるのが一番怖いはずなのだ！！

だけど、えらい人と不動産やさんがつながっていたら？

だけど、えらい人と不動産やさんがつながっていたら？
どっかでそんなの見た。

某不動産掲示板に店名入りで文句書いたら，
店長と地区担当のエライさんが菓子折りもって謝りに来た．
ちょいビックリ．

116さんへ
偉い人とつながっていてもあまり関係ありません。あれだけの店舗数であれだけのお客さんがいる中で、皆がみんな官庁にクレーム言ったら大変なことで動かざるを得ない状況になります。

＞１１９さま。
じゃあ、どうしてみんな言わないのでしょ？
所詮は、他人事？

ところで、訴え出るとしたら、どこ？

4月から住む物件栄ぶるで決めちゃった。南浦和西口店。
ここでいわれているほど対応は悪くなかった。
南浦和駅から徒歩10分で4.8万。築26年、6・3・2K。
大家さんはいい人そう。
4月からなんかトラブったらまたカキコします。

>120さま
やっぱりみんなが言わないのは、「知らないから」「めんどうだから」だと思います。けど、意を決して皆でいえばエイブルさんも変わると思うけど・・・
ところで訴え出るなら、やはり監督官庁でしょう。業者に指導できるのは常に官庁だけだからです。また、官庁は立場上、市民サイドの立たねばならない立場なので業者に対し「何とか解決しなさい」そうでなければ処分しますよ」と脅してきますので業者としてはなんとしても解決しなければならない状態になります。

私も4月から住むところ、エイブルで決めちゃった。
問題があったら、私もすぐカキコします。
でも、他の地元ではびこっている不動産やさんなんて、
対応もひどいし「そんな物件ありませんね」みたいに、つっけんどんだった。
あの、不細工さん、絶対ゆるせないー。

エイブルの麻布店はなかなか親切でしたよ。
敷金・礼金2.2の所を大家さんに交渉してくれて
1.1にしてもらいました。おまけに家賃も5000円安くしてもらったし。
新居にはまだ住んでないんでなんともいえないけど
もしトラブルがあったら報告しまーす。

通常どおり、まずは上司・本社がいちばんですよ！
簡易書きとめできっちりしたらどうでしょう？

けーさつだって仕事しないのに、監督官庁が行政指導する
とはおもえない。

　ついこないだまでエイブルの社員でした。かなり長くいたのでたいがいの事は答えられるので。
何でも聞いて。

エイブルで部屋探して契約したけど、特に問題ありませんでした。
あと、お茶の水の毎日建物も良い感じでしたよ。
見学をちゃんとしておけば、「こんなはずじゃ・・・」は確実に減るしね。

エイブルは出る時にもヤバいって聞いたよ。
敷金がかえってこないとか、そんな感じ。
被害者から聞いた訳じゃないからこれ以上知らないけど。

家主にも厳しいことしかいいません。

敷金は仲介業者じゃなくて家主、不動産屋との問題じゃなかったの？
もし出るときにも仲介業者が絡んでくるなら、気を付けます。

仲介業者が絡んでこないケースはほとんどないですよ。
たいがい家主は退去して敷金を精算するまで管理を委託してるから。
　でもエイブルの場合そこまで委託されていないから（委託
されていないことは頼まれてもやらないから）退去しっぱなしで
なにもしないなんてケースばっかりです。退去して1ヶ月何も連絡が
なかったらこちらから連絡しよう。

うちは管理会社が三井だから、それはそれで厳しいんですけどね(^^;

エイブルの宅地建物取引法に基づく行政処分ってなあに？

業務停止食らったんでしょ。
不動産会社としては信用無しのお墨付きもらえてよかったね。
みんなエイブル利用しなくて済むし、この際店頭登録から落として、ついでに倒産してください。
エイブル氏ね！

Lycosからの転載です。
エイブル（8872）：一時850円（15.6％）安の4600円まで下落した。
宅地建物（宅建）取引法に基づく違反行為により、東京都から都内店舗
の業務を10日間停止するとの処分が下された。
株価5000円割れは、99年６月以来約10カ月ぶりのこと。
終値は50円（0.92％）安の5400円。

タイミングよくソフトバンク入りが発表されたようですが
体質はかわらないんでしょうね。

東京都行政処分
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2000/03/60A3T400.HTM

今日店閉めていた。何にも書いてないけどいつから開くの？

3月30日から4月8日までの業務停止命令

鍵探せ、水道メ−タ−内にあるぞ！！

じつは今日、エイブル聖蹟店で契約した物件の鍵を受け取りに行きました。
（業務停止の割には営業してましたけど・・・）
その時に、解約時の現状回復について何も聞いてなかったので、
ガイドラインのようなものが書かれたものがあったらください、と
お願いしたのですが、そういった物はないと言われました。
退出時には畳がえはこちらもちと言われたのですがそういう物ですか？
１３７さんのＨＰも見にいったら、礼金の説明をしないだけで違反
ということですが、私も説明されていません。どうしたらいいのでしょう？？
誰か教えてください！３０６さんどうですか？

keiyakusurunayo ABLE to

>141 礼金の説明をしないだけで違反ということですが、

この契約で何か不信な部分がないのであればそんなに気にしないでいいと思いますけど。これは摘発を受けた業者の「余罪」ですので、これ以外の業者がすべて重説にて説明しているかと言えば大部分していないでしょう。（「礼金は賃貸借予定者から貸主に対しての謝礼金であり、契約発生を以っていかなる事由があっても借主に返還されません。」とでも謳えばいいのでしょうか。）

ガイドラインに関してですが、
　そういったものは営業店には置いてないです、あったとしても原状回復の基準は家主によりまったく異なりますのでエイブルにおける統一基準と言うのは存在しません。つまり家主教育がされてない（教育できる社員がいない）のでまさに　出たとこ勝負です。
　畳に関しては､確か契約書の第８条あたりで「借主負担」とあった気がします。

暇だからアゲ

＞144
ちなみに当方退職社員。

ちなみに暇なのは東京都内だけ。

賃貸住宅いろいろ借りたけど
重要事項説明書の説明受けなかったこと一度もないぞ

そこまでＡブルは腐っているのか

306さんレスありがとうございます。
早速賃貸借契約書を読んでみましたが、
「貸主の承諾を得ることなく別表（畳関係の記述アリ）
にあげる修繕を自らの負担において行うことができる。」
と、書かれているだけで退出時には畳を借主負担で替えるとは
書かれていませんでした。

先ほどの続き。ちなみに担当者は
「こういったケースはみんなオーナーさん次第です。
　こちらは良心的な大家さんですので〜」といってました。
するってぇと良心的でない方もおられるのね・・・

エイブルはまとめて何件も車で回ってくれるので、時間が
ない人には便利だと思いますが。
あと値引交渉をしてくれるので、わたしは信頼してます。
もちろん屑物件も最初の内は出してくるのですが、
決まってくれないと困るので、だんだん良くなってきます。
一遍行って車で戻ってきてから、掘り出し物を出してもら
うよう指示するのがコツかもしれません。
（都心Ｔ店）

でも営業停止をくらう会社だからねえ。
不動産会社＝信用できない、という一般人の深層意識に、ダメおしで行政のお墨付きだから、もはやみんなでエイブルをボイコットするしかないのでは。

ついでに週刊CHINTAIとADPARKも同じ会社だから、使わない方がいいと思うよ。

この３社を業界から抹殺すべ氏。

>149 「こういったケースはみんなオーナーさん次第です。
　こちらは良心的な大家さんですので〜」

この返答には一番気をつけましょう。だって答えになってないもん、聞きたいのは自分の入るところの家主はどうかですから。

＞148　重要事項説明書の説明・・・そこまでＡブルは腐っているのか

エイブルの重説の対面にての実施率、またそれが書面に押印されている主任者によるものか、はよその同業者と比べてもかなり厳密にやっています。今回はその中のごく例外が摘発されたといっていいでしょう。なぜ重説にはこだわるかというと、　1.重説をした時点で１本（成績）になるから　2.重説さえすればお金を公然と預かれるから　3.お金を預かればお客さんは大部分観念するから　です。だから応対の後半は、たとえ明日にキャンセルになったとしても、とりあえずその場は「金、金！」になるのです。

>150
>（都心Ｔ店）

田町店じゃないよね？
田町店で賃貸決めたことあるけど、最低だったぞ。

重説に「契約更新料は家賃１ヶ月」って書いてあったのに、
実際の契約書になったら勝手に２ヶ月に増えてた（笑）

しかもさ、契約の時、エイブルの人間誰も立ち会わないんだよ。
そのマンションのオーナーから委託されてる不動産屋まで
「勝手に」行って契約してきてくれ、って言うの。
俺は、会ったことも無い人間と始めて行く場所（しかも相手の会社内）
で契約に望むのは不安が大きいから一緒に来てくれって言ったんだけど
「そうですね、ご一緒します」って答えておいて、当日になったら
「別のお客様を物件まで案内しないといけなくて．．．」とか言って来ないし。

で、結局同席してもらえないまま契約に望んだら、案の上重説の内容と違ってるし。
他にも１〜２点内容が食い違ってたんだよね。もうよく覚えてないけどさ。
（続く）

（続き）
んで一旦契約は保留にしてその足で田町店まで行って、
店頭で思いっきりクレームつけてきました。店長と担当者と重説した人並べて
「こちらの会社ではいい加減な内容の重説にハンコ押させるんですね。
　それで契約の内容には「我関せず」って涼しい顔してるわけですか。
　そうやって業績伸ばしてきたわけですね。なるほどなるほど。
　ところで、これなんて書いてあります？読めますか？ちょっと読んでくださいよ。
　はいそうですね。「じゅうよう」ですね。「じゅうよう」。「重要」。
　「重要事項」って大事なことって意味ですよね？
　あなたがたにとっては成績が大事なんでしょうけど、
　こっちにとっては内容そのものが大事なんですよ。わかりますか？」
とかって他の客に聞こえるように50分くらいネチネチ言ってあげました。
なんどもなんどもくりかえしくりかえしわかりやすーくね（笑）

まぁ最終的には仲介手数料半額＆家賃3000円引きってことで手を打ったんだけど
もう二度と借りませんエイブルでは。
ついでにベランダが鳩の糞まみれでヒドイことになってたから
エイブルの担当者に入居までに全部掃除させました（笑）

age

> まぁ最終的には仲介手数料半額＆家賃3000円引きってことで手を打ったんだけど

どうやってゴネたのか詳細キボーン

エイブルに行くときの鉄則（資料にて検討、の段階）
1　小銭しか持っていかない、無論銀行のカードも。　どうあがいても「1本」に出来ないから。
2　居座る時間を決めておいて､その時間の30分前になったら「実は・・・時から約束が・・」と切り出す。応対内容が変わるので最初からは決して言わない事。
3　最初の5分間で出てくる物件は、Ｅ社で言う「当て物」（ある物件を光らせる捨て物件）なので、いかにも「こんなんしかないんだ。」とあきらめ気味に相手の演技に付き合ってやる、。問題はその後出てくる物件。
4　最初書かされる受付書には携帯のナンバーでどこか１数字だけ違えて書く事。まったくの嘘だともしいい物件があった場合ちょっとバツが悪いから。
5　社員の教育レベルは低いので（まともなのも多数いるけど）中学生くらいの子供を相手してるつもりでいちいちヒートしない。

いまさら思い出しましたが、インターネットで検索した物件を
エイブルのお店に持っていったら、築１９８８年となっていたにもかかわらず
実際だしてきた資料には昭和５３年となっていました。
見に連れていってくれましたがやっぱりどうみても築１２年というかんじ
ではありませんでしたね。
そこで、この件はどうなってるのでしょうか？と問いつめると、
最終リフォームがその年なんではないでしょうか？？
などと苦しいいいわけをしていました。
ウソつくな！！エイブル！！
ちなみに３０６さんのおっしゃるアドパークで見つけました。

実際アドパークの情報は営業店のCPで営業がタバコ片手に鼻くそをほじりながら適当に打ち込むもんで、合ってようと間違ってようと送信かけてしまえばだれもチェックかける人も機関もないからひどい間違え（故意､過失を問わず）が多いんですあんまり本気で利用しないでね。

３０６さん、レスありがとうございます。
うちが決まるまで毎日アドパークのペットと住める物件を
検索していた私ってかなり哀れでしたね。
エイブルがこんなに評判悪いって知らなかったので
今回はここに決めましたが次回は他で探します。

でも思い出しついでにいうと、これを下見にいくとき大家さんに
わざとらしく電話して、「３０分後に迷っている他の人から
返事が来るので、その前に決めればこちらを優先します。」
と言われたのですが、あれってきっとやらせですよね・・・・
でも物件は気に入ってるんです、広いし。今回はもうあきらめます。

エイブル大宮店（東口）はとても対応が良く親切でした。
やっぱり店によって違うんですかね・・・

以前ＣＡＴＶで騙された件でカキコしたものです。
契約したのが私の会社でしたのでエイブルも運のつき。
大阪府庁に行ってみます。やっぱりこういった件は経験者がきちんと
しないとね。でないとこういった悪徳業者がはばかってしまう・・・
大阪でも行政処分ありかな・・

都心T店は新宿近辺のＴ店です。
確かに店員は道につば吐くような人もいたが、
値引き交渉してくれたから文句なし。
店員の回転速いのはそうかもしれません。
だって成約したら、担当者の転職先の
ＤＭが届いたし。いかないよ。

この時期に営業停止って新入社員気の毒ですよね。

他にエイブル関係のことがかかれているＨＰがあったらおしえて〜

来週発売の週刊CHINTAIってどんなになるの？

だれか裏事情ちくってよ

やっぱりエイブルってダメなのか。
私の隣りの人に、すっごい態度とってましたよ、店員が。
「そんな物件、無理だよぉー！」って、風俗上みたいな人が。
めんどくさそうになんか入力してたり。
ガニ股で歩いてたり。
もうエイブルには行かない・・・。

age

営業停止を前後してE社内部は、中間管理職以下ぐちゃぐちゃになってます。深刻な駒不足の中さらに人切り（営停のからみで）をしなければならず、入社１年半程度のついちょっと前は平の平社員だったのが責任者にされたりしてます。もう営業店はサークルめいた様相を呈してます。

実際　営業停止処分って、競合他社にとっていい攻撃材料になってるんですかね？
でもオンシーズンを過ぎたしなあ、あんまりインパクトないかな？

営業停止が1-3月のオンシーズンだったら影響はもっとあったかな？

営業停止ってそんなに長居の？リストラが起きるほど、

10日間

10日間じゃたいしたことないじゃん。
でもしばらく当局から目を付けられるのかな？

どうにかしてエイブルグループをつぶす方法はないのか？
悪の代表企業なんだが。
ADPARKなんていろんなポータルに貼りまくって被害者続出。
不動産業界のピカツー？

うちも現在エイブルの物件アパートに住んでいます。
引っ越す前に“ペット可”の物件だったので契約したのに
引っ越して一ヶ月たったころ大家さんからクレームが出て
「何であのうちには猫が居るの？」とエイブル保証を通して
言われました。
契約の時に念書まで書いたのにどうなってんでしょうね？
契約した時の担当の社員はいきなり辞めてしまったそうで・・・・。
申し送りとかしないのか？

その念書というやつは大家さんにもコピーして送らなければいけないのに
それもしていなかったそうだ。

それと今すんでいるところは間取り的にはいいところなんだけど
近くの米軍基地のジェット機の爆音がうるせんだよ。
言ってくれよ。事前によ。


今度引っ越す時は絶対にエイブルに頼まないと
心に決めました。

エイブル保証にいました。

あそこはマジで無茶苦茶です。家賃の賃上げの金額も、殆ど
適当。｢この○○アパートは１０００円でいっかぁ｣って。
年に１回の更新の時にエイブル保証から、文書を送ります。
家賃値上げの文書です。

それを見て、｢仕方ない｣と諦める人はエイブル保証のエサ。
電話して抗議して｢裁判しましょうや｣って言う人は、
家賃値上げなし。つまり泣き寝入りは駄目。
時間と気力で、徹底的に抗議しましょう。ペットの事もね。

二度と頼まないという前に、今回Ｅ社が業務停止になった根源を
もっと利用すべきだと思います。
東京都内のお店への苦情なら東京都庁へ、他県の場合は県庁へ、
不動産業者にとって、都庁の建設局に目をつけられるのが一番怖
いと思いますから・・・。

ちなみに、ミニミニも同期間業務停止中です。

でもさ、えいぶるは建設大臣免許なのに
なんで東京都内の店だけ営停なの？
日本中の店が同じ免許を受けて営業してるのに。

みにみにの本社がたくさんあるのも訳分からんけど。

>180
管轄が都庁だから。

文句言う先はこちら。
東京都住宅局。http://www.jutaku.metro.tokyo.jp/
東京都建設局。http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/

今日一パイやりながら栄とセンに悩むある大家のはなしを聞きました。
栄専のアパ−トの空室が昨年春よりあり焦つた友人は夏にセンに浮気
競合で募集、しかし決まらず冬に栄セン両者から礼金を2から1にと進め
られ下げた。年明け2月に栄の他の店から共益費3千円を賃料に乗せて
無しにすれば礼2で即決、会社契約で共益でないとか。友人は喜び栄の
その店その坦当に感謝。3月に隣室が空いたので同条件でそこに頼んだ。
昨日3ヶ月振りにセンから隣室空いてるらしいが礼1の共別で募集したい
と電話あつたので礼２の共乗せデお願いしたいというと態度が豹変
何で隣で違うんだとまるでクレ−魔。ソの後最初の栄からも同様の電話、
栄とセンぐるなのか。最初のエイは店長決済で広告料や最初の日割り家賃
が明細領収と違つたりワンマン。友人は機嫌とるためビ-ル券贈つたことも。
栄の後の店は売買の三？でも勧められた良心的な店ラしい。同じ栄でも違う。
最初の栄とセンは前ニもお客にいう口のキキカタでなく友人は自分ニ落ち度
か誤解が有るのか悩んでた。やはり値下げした前の条件？栄センと喧嘩する気
はないし、1年近く部屋空かしたくないらしい。栄とセン仲良いの？

すいません　「セン」ってどこですか。

＞176さん
「保証」の物件はＥ保証が貸主ですので、この際は家主は関係無しで、対保証とでやり取りすればいいでしょう。

あと米軍からどの方角でどのぐらいの距離に所在するかで重要事項説明義務項目にあたるかもしれません（業法違反の対象って事ね）。市役所、区役所もしくは防衛庁防衛施設局（だったかな）に防音対策地域に関して問い合わせすればわかります。

私は京都のエイブルで被害に遭いましたよ。
　マンション借りたつもりが大家が下に住んでいてまるで、寮.
勝手に規則作っていてエイブルに文句言ったら自分で何とかしてください、だって。
お前等が紹介したんだろう＠｀良い物件だって！
　そのあと文句言いに行った事が大家に筒抜けで大喧嘩。
みんなエイブルはやめようね.

E社の対応には問題があるとして、同マンションに家主が住んでいることはよくある事、マンションに規則があるのもよくある事、ある程度の規則があって家主が同建物内に住んでいて誠に好評の物件もありますし、情報が少ないのでなんともいえませんが、はたして「被害」の一言でかたずけていいのでしょうか。

どうもソフトバンクがエイブルを買収したようですね・・
ヤフーなんかを使って本格的にネットを使って不動産の仲介
をするのだろうけど、嘘の情報で被害者が続出しそうですね。

久々にエイブルのこと思い出したら、腹が立ってきたので書きます。
部屋が汚かったのでクリーニングが入ると確認したのに、入居日にはそのまま。
怒って連絡したら4日後までに済ませると言ったのに、また蜘蛛の巣はってるくらい
放置されていて、怒りの電話をすると、エイブルの担当者は「あ、そうなの？」！とタメ口。
タメ口なんです。しかも折り返すといいながらずっと連絡ないし、こちらから電話すると
担当者は「接客中」だといい、また掛け直すと「営業に出た」とのこと。
ふざけ過ぎてませんか？
結局もう信じられないので、全解約、お金も全額返金してもらいましたが。
むかつく対応がいっっぱいありました。
エイブルはもうなにがあっても利用しません。

家主が作っていた規則はね＠｀人を泊めるな、夜出歩くな＠｀缶ジュース飲むな
などです.　契約前には何もエイブルから聞いてないよ。
　オイオイ＠｀大人が一人で住んでるんだぞ。
京都のエイプル。

水物やから時期で前後や同間取りでも別室なら違がつて当然。
半年以上埋められず隣室も同様に言うセンは？謝るのがふつうや。
浮気は禁物。店長決済自体は問題無し、責任権限。総論で大家には
専業の栄がNO1。反省。良い奥さんがいるのに彼女見付けたらアカン。

＞189
家主は募集業者に対してその入居条件をちゃんと伝えていたかどうかで今後の対応が変わると思いますけど。後その規則に対しての罰則規定なんかあるんでしょうか。

184さんへ
色々情報をくださってありがとうございます。

ペットの件は念書が見つかったそうなので解決しました。
騒音については今はもうあきらめかけているのですが
184さんの情報提供で考え直しています。
しかし引っ越してからもう半年を過ぎています。
時間が経っても大丈夫なのでしょうか？

>防音対策地域に関して問い合わせすればわかります。
との事ですが、問い合わせすることによってどうなるのでしょうか？
アパートを追い出されるような気まずい雰囲気にはならないでしょうか？

レスお願いします。

＞１９２
＞時間が経っても大丈夫・・
　＊時間が経っても問題なし。
＞問い合わせすることによってどう・・
　＊私が思うに「告知義務違反」などにあたるのではないかと思われます。あたれば業者は処分対象です。
＞追い出されるような気まずい雰囲気・・
　＊この件が重説なり契約書なりに記載義務があるかどうかはっきりしさえすれば、あなたがＥ社に直接掛け合わずとも然るべき所からＥ社に処分なり指導がなされますので、あとはＥ社にしろＥ保社にしろ紳士的に対応してくれます。要はあなたがヒステリックや粘着質にならずにやり取りできるかの問題です。

まずは市役所にでも問い合わせてみて下さい。後は、３０６あてにレスをあげてください。

わーい、また営業停止処分だ〜！

>306さんへ

家から厚木基地までは１ｋｍぐらいです。
騒音はかなりのものです。（テレビの音も電話の音も聞こえません）
部屋の窓からジェット機に書いてある文字が読めるくらいです。

市役所に問い合わせをしたとしら
Ｅ社が営業停止処分になるだけですか？
私たちのほうはどうなるんでしょう？
防音対策とか家賃値下げとかしてくれないのでしょうか？

あぼーん

あぼーん

195さん
私の住んでいる地区では、無料で防音対策のための工事を
してくれます。二年前にココに越してきて、音と振動に耐えきれず、
市民センターに相談して、わかりました。
もちろん、それによってまったく戦闘機の音が響かなくなるわけでは
ありませんが、工事料金は国が負担するので、大家さんの了承さえ
もらえば大丈夫です。
といっても、それがいちばん言いづらいのですが。
一度、お近くの市民センターに相談されてはどうでしょうか？

筆頭株主になったそうで！

賃貸管理物件はかなりの数です。
一人一日一軒がモットーのようです。
図面はまるっきり嘘です。
家賃は5000円位多く書き、交渉しましたと言って、実際の値段で
貸していると思います
エイブルが他社物件を出した時は、礼金が一個乗っていると思います
他社物件の見分け方は、エイブルの何々ですが何々あいてますかと
いう電話をかけたときです。あと、図面の下のエイブルがずれている
とかがあるとき。
ただ、いっぱい物件を持っているのでそこら変は安心。

>192.195
調べましたがそのエリアは基地より北西の方角に５キロ圏内が防衛施設局の防音工事区域です。建物の構造によりエアコン、室内外空気循環器、防音サッシ、ほかそれらに伴う工事が無料で住居人の名義でのみ受けられます。しかし申し込んでも平気で２〜３年（それ以上も）待たされますので、賃貸の方は申し込んで待ちの間に引っ越してしまうことが多いようです。でもこれはそこに住む誰もが請求できる国の認めた権利ですので今回の件とは論点がずれます、そこのように防音対策が必要なエリアに悪意で（知りながら敢えて告知しなかったこと）賃貸をを斡旋したことが問題でしょうから、その事が黒か白かはそれなりの所に問い合わせてみないとわかりませんし、黒であれば自分はどうしてほしいのかを明白にしていきましょう

＞秋白さん
Ｅ社の方？ですよね？

＞306さん
E社にいっぱい管理を持ってかれた不動産屋です。
一度偵察に行きました。

昔エイブルで部屋かりたけど
部屋だけでなく駐車場の管理もなっていない。
（文句をいうと自分で何とかしろと言われる。）
外灯は半年以上切れっぱなし。
敷金は残っていても返ってこない。
電話の対応の仕方ひとつとっても最悪。（ため口＆投げやり）
もう２度とエイブルでは借りない。
部屋探してる人にも絶対勧められん。

英ぶる、ホントだめです。
渋谷店のヤツはタルそーな接客態度だったし、
用賀店のオッサンは「気に入らなかったら他探せばいいぢゃないですかぁ」
とかホザキやがるし、あと何件か英ぶる回ったけどとにかく態度わる。
で、気付いたんですけど英ぶるって交渉してると、必ず店長みたいのが
後ろから出てきて「ココはオススメですよぉ」みたいなことを言う。
そして契約を急がせようとするんですよね。
「じゃあ、預り金ください。」みたいな。
東京都の不動産業者は預り金取っちゃいけないらしいぢゃないですか。
あー、二度といかない。子ロス。

２００＞でもうちは７０００円引いてくれたよ。

>205
＞東京都の不動産業者は預り金取っちゃいけないらしいぢゃないですか・・

重説した上で受け取るのは問題ない。

>206
あくまでもケースバイケースです。
実際どのように図面を作っているのか知りませんが、
ある一つの物件の話です。
5000円位←くらいとかいているじゃないですか。

age

エイブルの商売の仕方は最低です。
・部屋を見せて欲しいというと、「図面だけを見てもこれだけ素晴らしい物件なのに、見ないと気がすまないの？」といって案内しない。夕方に契約し、次の朝には「お金振り込んでくれました？早くしてください」などという電話あり。きちんと振り込んだわい、確認しろよ。
・金さえ取れば仕事は終わりらしく、家主が記名捺印した、こちらの控えになる契約書は何度も催促をしないと送ってこない。
・ハウスクリーニング代の負担は自分の退去後のものについてはまだ分かるが、前の人が出たあとの掃除をする（契約当時まだ先の住人が住んでいた）といって入居前のものについても取られた（前の住人からも「退去後掃除をする」といって二重にとっているに決まっている）
・書面で退去を申し入れた上で引っ越したが敷金が返ってこないので、内容証明郵便で催促したら、「退去の連絡をもらっていない」などとぬかした。結局家主にも退去の連絡が行っていなかったようで「あの不動産屋はいろいろと問題があるので、ちゃんとした仲介業者に変えました」ということで直接敷金の残額を返してもらった。
私もエイブルの看板の店には二度と行く気はありません。ちなみに私が利用したのは渋谷にある店。
ああいう商売やってる人は地獄に落ちます（人間としての品格があるとは思えない）。

>210 >・ハウスクリーニング代の負担は...入居前のものについても取られた..

これは「クリーンアップ」という名目で￥15750か￥16275かかったのだと思いますが、これは「消毒費」です。まあ担当がろくに説明もしなかったんだと思いますが、この説明不足によるクレームは多数が都庁、県庁に寄せられてます。ちなみに現行の￥16275の内、1万円以上がＥ社の利益になってます。

クリーンアップなら断れますよ。
私は断りました。
消毒とか言ってたから、入居前にバルサンでもたけばいいや。
と思ったので。

>212様のいうとおりです。

Ｅ社の場合極端な「1本」重視な為、契約するという前提であれば消毒も最悪の場合保険も無しで全然ＯＫです。

消毒の内容は今は結構まともな消毒業者でやってるのでお金に余裕のある人はやってもいいけど、5年程前の消毒はひどかった、まさにバルサン（に似たやつ、１缶500円くらい）１缶を室内で焚いてハイ終わりでしたし、入居まで日が無く鍵が手元に無いときなど契約の担当営業が出向いていって、ポストの穴から例のやつを吹き込んで施工完了書を放り込んでおしまいなんてことも結構やってましたからね。

210ですが、「消毒」ではなく「お掃除」とゆうてましたけど。確かに金額は15000円前後だったような気がするので、何だ、消毒してたの？勉強になりました。
またこれをきっかけにいろんなことを思い出したのですが、担当者はやっぱり頭が悪いらしく、敷金や礼金や日割りの家賃など、3回も計算間違いをして、何度も電卓を叩いていました。
ああ思い出すだに不快である。

英ぶるだめだめ
客なめてるよ

昔横浜の栄ぶるを使いましたが、借りた部屋を出る際に対応が実にいいかげんでした。
１）２ヶ月前に出るの連絡をし、担当から連絡をいれますの電話
　　をもらったが、音沙汰なしで一ヶ月半たった。
２）こちらから電話（電話が無い）としたところ、謝りもせず、
　　文句をいうと前担当が入院しまして・・。と、言い訳。
　　結局謝ってくれなかった。
３）埒があかないので、営業所を直接尋ね、清算を要求。
　　ここでも謝り無し。
４）後日、清算内容のテルあり。
　　〜ということで、本来は１０万いただくところなんですが、
　　敷金等の返却は無しと言うことでと、口頭説明。
　　もちろん、明細無し。

５）納得いかないので（あたりまえ）、明細を出すように指示。
　　それに、いままでそちらからの電話が無いのに、金がらみの件
　　では、すぐに電話をしてくるのはどういうことか？謝りも無い。
　　どんな会社だと、クレーム。
　　担当の女の子から、上司に代わったが、謝るのみ。
６）明細届く。
　　自分が入った際に、交換されてなかった部品（網戸など）も
　　新規要求されている。タバコなんて吸ったことないのに、
　　ヤニ付と判断。
　　前部屋主転居と、私の入居の時期がほぼ１日だったため、
　　クリーニングなど無かった状態で部屋を受け取っていたのに、
　　なんで私がその分も払うのか？って聞いた。
７）文句言ったらすぐに、半分かえってきました＞敷金

もう、二度と栄ぶる使いません・・。

宅地建物取引主任者です。いつも疑問に思います。何故自分で探さないのですか。仲介手数料を払わなければ、会社は自然につぶれます。賃貸は業者を通す必要は無いと思います。もし手間を惜しむので有れば、トラブルが必ずつきまといます。過去をさかのぼってみても、不動産業はうみせんやませんの連中が五万といます。いわんや業務停止などかぞえたらきりがありません。
何処かの業者が免許取り消しになっても、たいして驚きもしません。従業員も簡単に、転職できるのです。Ｅ社が仮につぶれても､そこの社員たちは､又違う会社できっと営業していることでしょう。不動産業界全体を浄化しない限り､いつまでも問題は解決するとは思いません。

>218様

実務経験はありますか？

＞３０６様
現在は、社労士の仕事がほとんどです。
中年のたわごとと、聞き流して下さい。
私は去ります。３０６様お元気で。

＞３０６様
現在は、社労士の仕事がほとんどです。
中年のたわごとと、聞き流して下さい。
私は去ります。３０６様お元気で。

>218さん
散歩とかしていて、このマンションに住みたいな！
って思っても、「この不動産会社通してね。」ってたいてい
いわれてしまいますが・・・。

＞216
横浜のエイブル（どこの店かは内緒）には３年前の敷金清算もほったらかしの
人がいました。
当然クレームの電話は引っ切りなしにかかってきますが「留守にしてると言え」の１点張り。
おまけに家主も「最初から清算して差額返すのが嫌だと担当に言ってたから
適当にあそこが壊れていたとか書いて精算金０円にして」。
あれって結局どうなったんだろう・・・。

ＣＨＩＮＴＡＩの話が出ていますが
すでに決まっている部屋や階数をごまかすのはあたり前。
「あんまりウソっぽくならなければいいからとにかく客の呼べるように作り直せ」
って店長に言われたし。
駅までの時間をきちんと書いたら「オレの足ならこんなにかからない」って勝手に直してた＜店長

他の店とオンラインでつながってますのでたくさん選べますっていうのはウソ。
自店の持ち物件なんて絶対よそに出さない。

確かにノルマはきつかったけど（１日最低１件取れなかったら体売ってでも決めろとか言われたし。
でもこれじゃセクハラだよね）
お客さんにウソいっぱいついて無理やり決めさせなきゃならないのが辛くて
体調を崩したので半年で辞めました。

ここのスレッド読むと、つくづく賃貸より分譲のほうがいいと思うよ。

元いた会社では優秀男子社員には、会社経費で旅費・部屋・人代金を
負担して遊ばせるのが毎年恒例行事でした。
分譲部門では、ゼネコンが費用を負担してましたね。

今、住んでるところエイブルで借りてるんですけど…。
出て行く時、なんかコワイなぁ…。
いろいろと、金取られんのかな？
たしかに、契約の時もごり押しって感じだったな。

age

前にエイ○ルで借りたことあるけど、その時はちゃんと精算してくれた。
でも、家を出てからそこに人が入るまでは、週に一回更新手続き書類が送られてきた。
それと、4年間で50万近くの保険料も取られたし。
違う不動産で聞いた話だと、入居前の殺菌ってバルサンたいて終わりらしい。

>228
更新手続きって、どうなったんですか？
それと、50万の保険料って？？

>228
>4年間で50万近くの保険料
これは何かの勘違いでしょう。Ｅの保険は単身で２年１９９８０円、家族で２年２９８４０円ですので４年住んで最大５９６８０円です。

更新に関しては、Ｅ社内では退去したという情報は更新課（というのがある）とは連動してないので退去を受け付けた社員が気を利かさないか（社内に退去にまつわる業務マニュアルが存在しないから），自分で更新課に連絡するか，郵便の転送をとめない限り延々と更新料の督促がきます。

消毒に関しては、入居が５年以上前であれば５%くらいの確率でその可能性有り。それ以後の消毒は確実に専門業者が施工してます。

私は溝の口店で契約したんですが、評判等お聞きになったひといますか？
このスレ見ていると、なんだか退去するのが怖くなってきました…。

エイ○ル社は、昨日まで全く別の仕事をしていた不動産の「ふ」の字も知らない人が働いている
ことが多く、ノルマもかなりきついです。まあ弁護するわけでもないですが、延び盛りの会社に
はよくあることですね。

ちなみに他業種ですがヒットショップで有名な光○信もにたようなもの
です。でもいまつぶれそうですね。

私もエイブルにはやられました。かなりいい加減な会社だと思う。
仮契約以前の仮止めをした部屋を勝手に変えられました。
仮止めとは言っても、きちんと契約書を書いて
宅建資格保有者に部屋の説明までされていたのに・・・。
結局部屋が違うのでやめたんですけど、そのままお返ししますと言われて
いた仮止めのお金も結局手数料とかをとられました。
どなりこみに行こうかと思ったけど、あまりにくだらない連中なので
相手にするのがバカらしくなり、こんな会社に勤めててお気の毒・・・
と思うことにしました。
もう２度とエイブルには足を踏み入れませんし、
友達が謝って行きそうになったら、きちんと教えてあげようと思います。

＞新百合ちゃん

どっかでも書いたことなんですけど、その取られた金なんですけど確実に戻ってきますよ、ついでにその店舗の責任者のクビも飛ばせるっていうオマケ付で。たぶん重要事項説明は申し込み時に受けて、署名捺印をしていると思いますが、エイブルにおいて仲介手数料が売上計上するには契約書の貸＠｀借主双方の捺印がなされ、かつ鍵渡しが済んで（鍵受領書に借主が捺印して）初めて出来るというシステムを取っています、それ以外は絶対に返金を徹底しています。その二つがされないで売上計上するにはどちらかあるいは双方（契約書と鍵受領書）の「有印私文書偽造」を店サイドでしています。店のほうにどなったとしてもあちらは自分のクビが掛かってるので死ぬ気で隠蔽（上層部に対して）してきますので、まずお客様相談室にさらっと電話してみるといいですよ、まるで同じ会社と思えないほど気持ちよく対応してくれます。（電話番号は確か0120-117-8126だったと思います）

しかし、ホントにいい加減なんですね。

age

超〜最悪な不動産。ホント

この業界の給料は歩合給が殆どなんですが
何かトラブルが起きたときは営業マンが自腹で弁償させられます。（重要事項の説明ミスで１００万２００万なんてざら）
でも歩合給だからこそ目先の金欲しさに無茶苦茶するやつもいる
Ｅ社は会社が何とかしてくれるし給料も固定給　（まぁ我々からすればサラリーマン営業であとはしらんふり）
だからＥ社は営業マンが適当＆細かい法律の事知らない無能で通る
全体的に常識人が少ない業界だとは内部の人間でも思います。

　Ｅ社のすごいところは　＞２３８様の言う通り歩合が無い（平成７年の秋頃まではあったんですが）のにもかかわらず、あそこまで社員をうまく（いろんな意味で）働かせてるところです。「歩合に相当するところはボーナスで反映する」としておきながらほとんど反映されないで、ボーナス２０万以下なんてざら。だから社員は２〜４回ボーナスの明細を見て幻滅し辞めていくから社内は（いろんな意味で）いつも活性化してます。

　ボーナスの話しついでに、＞２３４でも「お客様相談室」について触れましたが、そこに匿名でないクレームがいくと、名指しされた社員なり店長は、事の小なりを問わずボーナスからきっちり引かれます。＞２３４のケースだと担当1０万引き、店長２０万引き＆それぞれ降格（もしくはクビ）でしょう。

カキコを読むといろいろな意味ですごい企業と感心します。
不動産業界のピカ通といえるでしょう。
ソフトバンクが口を出してもやっぱりだめでしょうか？
業績の下方修正なんて、昨日発表してたけど、今の段階で来年３月決算が７５％
減益なんて発表するところが、信用不安に油を注しませんか？

営停の汚名を晴らすには歩みを緩やかにせざるを得ないって事、いい傾向です。

栄ぶる氏ね
嘘ばっかゆーな。大宮西口のＨ谷川
来客用駐車場なんてなかったぢゃないか！！！
住み始めてから「あれは見込みだってゆったでしょう！？」
とかふざけんな！！！
あと、住所の番地が違ってて指摘したら
「特に差し支えないでしょう！？」だって。
だったら借り主用(旧番地)と業者用(新番地)とに使い分けるな！！！
それから、、管理センターの社員はみんなばか。
日本語勉強しとけ。ぷんぷん

栄ブル某店のＳ氏・・・
ロレックスはめてるのがあやしすぎ！！
それに、言ってることも
あやしすぎ！！

ロレックスくらいでどうこう言うのも小さすぎやしませんかね。

栄ブルの社員なんて、ロレックスしてればえらいと思ってるようなバカばっかし。
レベル低すぎ、役員もみんなバカ。氏ね！

↑　役員と話したことあんのかね？自分も結構低そうですぜ。

＞245
わかれた女房の悪口はもっと紳士的で男らしく言うもんだぜ。聞いてるほうが感じ悪い。

ついでに語彙が少なすぎ。

を〜、エイブルやばいみたいね。
会社の都合で大阪に住む事なったんで、
週末辺りに物件探しに行こうと思ってんだが、
エイブルダメなら逆にどの不動産屋が、良い感じ？
ここのスレの本質とチョイ離れるが……

>248
やっぱり、地元の不動産屋さんがいいのかな？

＞306
　あんた、栄ブルの役員？？（＾＾；

エイブルな・・・ここやばいっちゅう話みたいっすね。。。
htttp://hello.to/naibukokuhatu/
だったかな？
ここにも書いてあった。何でもつぶれそうな不動産会社の買収してるって
だから、あんまり質はよくないんじゃないですか？

はぁー

>251　　＞何でもつぶれそうな不動産会社の買収してるって

ガセ。　　なんでこのご時世そんな馬鹿な行為が出来るかね、常識で考えてみよう。　　

　＿＿Λ＿Λ＿＿　　　／￣￣￣￣￣￣
　|　　（　´∀｀）　 ｜　＜不動産屋死ね！！ ；　　 ・
　|＼￣￣￣￣￣￣＼　＼＿＿＿＿＿＿
　|　 ＼〜〜〜〜〜〜＼
　＼　 ＼　　 　　　　　　　＼
　　 ＼　 ＼　　　　　　　 　　＼
　　　　＼　｜￣￣￣￣￣￣｜
　　　　　 ＼｜　　　　　　　　｜

■■■■■荒れてきたからこっち！！■■■■■■！
http://www.yo.rim.or.jp/~ken-naka/CHIEN/CGIBOOK/dengon2.cgi
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■■■■■荒れてきたからこっち！！■■■■■■うきょー
http://www.shibuyawa.com/wed/ass/main.html
　

ブラクラ。
こんな静かな板にまでやんないでよん。

E社の株価がついにスタート値の２４００円（だいたい）から割り込みました。一時は１万円台に突入していたが、金曜の終値で２千円台を割りました。公開前より積み立てて現在まで自社株積み立てを継続している社員は（店長クラス以上はだいたいやってる。解約すると怒られる。）大損失、仕事そっちのけでみんなブルー。２月頃に退職､売却をした社員は３００万ほど儲けたなんてのもいるのに、今となってはワハハ。

３０６さんはもうかったの？

店頭物不動産株なんて買う奴の気が知れないですね。

すごい株が下がっていますけど、つぶれちゃうのですかね。
光通信みたいですね。。。。。

東京で部屋探ししてて、エイブル中野店で申込（契約ではない、お金は払ってない）
だけしてきたんだけど、このスレ読んで怖くなっちゃた。
確か今審査中なんだけど。
部屋は見たんだけど、ただ駅からは歩いていってないのが不安・・・（時間がなかったので）。
ただ、その場の対応はよかったかな？電話したときに「担当者は今食事中なので掛けなおして
ください（ガチャリ）」にはむかついたけど。
じゃあ、どこの不動産やさんがいいのかな？って思うんですが・・・
不動産はどこも一緒かなあ（ため息）

age

きをつけてください＞262

＞262
エイブルうんぬんっていうより、
契約書に判を押したり、内金を払ったりする前に
必ず駅から物件まで歩いてみましょう。
よく知ってる場所ならいいんだけど、初めて住む町なら下調べ重要。

おれもエイブルで借りてた物件に住んだことあるけど、
ラッキーなことにトラブルは無かったです。

エイブル株、連日のストップ安＋連日の安値更新中！
『５００円位が妥当である。』と某証券会社アナリスト談。
関東地区では営業停止、大阪地区では８９３問題。東海地区では
ＦＣ問題など、あちこちで問題勃発している。
私腹優先主義の会社の結末は、、、、倒産です。

エイブルの営業停止についてですが、確かトラブルが非常に多かった事。
重要事項説明に不備が多かった事。
礼金は大家に払うものだけど、それを大家から手数料でもらってたとかで、
要するに手数料の二重取りが問題になり行政指導されたと聞いています。
確かミニミニも同じだったような気がした。
倒産しちゃうんですかね。

以前エイブル五反田店でお世話になりました
新築マンションを紹介してもらってかなり感じよかったですよ
みに行ったとき　部屋に虫がいたので掃除してくださいって頼んだらしてくれてたし
ただ、この物件出してもらうまで　すっげぇーださいのばっか出されてたけどね
その後　ここを引っ越して　引越しの際も大家がいい人で保証金２ケ付月のうち
28万なんだけど20万以上戻ってきました
お部屋の壁紙の張り替え半額以下（タバコ吸うから汚かった）と、電気ケースぶっこわしちゃって
そのお金全額とハウスクリーン代半額以下でした。
学校の近所にお引越しするため　大変でしょうからって安くしてくれました！！
その後　学校を卒業につき　エイブル大井町店でお部屋探しをしました　　ここは最悪！
どこの不動産もそうだけど　契約を急がせますよねー
翌日が土日だったため　とりあえず仮契約したんだけど
その後　渋谷の不動産でいい物件を見つけたので仮契約を解除してもらいにＴＥＬしたら
取りに来てくれといわれ　手数料だかなんだか5万も引かれちまいました
その後　渋谷の不動産で　エイブルは大手だからいい加減なのもおおいんだよねーって
聞きました
大手＝ダメじゃないけど　今住んでるところは　こじーーんまりした不動産でみつけました
地元にあるぼろっちーの・・・でも地元だからこそいい物件とアフターもしっかりしてます
住みたい場所がきまってるならこれですねー！
エイブル五反田はよかったよー　　大井町は最悪！くそでぶおんな　5万かえせ！

＞それを大家から手数料でもらってたとかで、要するに手数料の二重取りが・・・

正確に言うとエイブルは借主より仲介手数料を、エイブルの別会社であるアドパーク（広告業社）が広告料を受領していたのだが（ここまでは合法）、貸主に対して「広告料は広告会社であるアドパークに払っていただきますよ。」との説明がなされていなかったこと（確かにそれを理解してない家主は少ないし、社員でも分かってないのも結構いる）が　今回の罪状のひとつです。

また株価ですが１０００円台中盤から７〜８００円台あたりで今後落ち着くでしょう。株価に関しては今までが長かったご祝儀相場だっただけでこれを倒産に結びつけるのはまだ早急すぎ。あそこは簡単につぶれないでしょう、基本が「他人のふんどし」ですから負債が少ないし。

＞２８６さん

もし契約書の取り交わしと鍵の受領がまだでその金額を取られたならその金は戻ってきますよ。詳しくは＞２３４を御参照。

広告料って賃貸住宅ニュースに掲載されるか、ＨＰに掲載されないと
頂けないのでは？また賃料の1ヵ月分頂いているようですがそれは合法
なのでしょうか？家主によって金額はマチマチですよ。これをどう説明
するのでしょうか？
ある物件の敷金明細書に『エイブルへの広告料』として１ヶ月分引かれ
ていたという話も聞いたことあります。
一体どういう経営をしているのでしょうか？光通信と同じに見えるのは
私だけ？
今度不祥事起こしたら免許取り消しですよ！→人のふんどしでコケますよ。

ただ今エイブルにもっといい物件はないかと交渉中です。
対応しだいで、他の不動産屋にするか考えます。

中野店で葛西あたりを探してもらうっていうのは邪道かな？

エイブルやっぱり光通信

＞猿　様

敷金明細書ってあんまり玄人筋で聞かない言葉ですが、広告料ってのは敷金から引かれるもんじゃないし。

広告料の金額設定については空室の成約までの無期限一貫広告活動（雑誌、HP、FAXBOX・・・）をアドパークが請け負い、広告の媒体選択、回数、頻度はアドパークにゆだねる。広告料に関しては頻度、回数に関わらず一律成約時家賃の一か月分。こんな契約を事前に結んでます。まあ本音隠しの非合法合法化策で、それ以上特定の１社を擁護する気は無いけど。　でも非合法承知で斡旋料とかで平然と家主から取ってる町業者のほうは叩かないんでしょうね、全国的にも取ってない所のほうが少ないのに。借手側からしても広告料という非合法制度で少なからず恩恵を受けていることがある事も忘れずに。

エイブルからなんの返事も来ない！
もういい！
契約なんかせん！
普通だめならだめと返事くらいするやろ！！！

それがエイブル＞262

＞３０６様
敷金明細書じゃなくて退去敷金精算明細書でした。
家主から『実費＋広告料分』っと言われたそうです。
っと言うことは、借主が回りまわって広告料を支払ってるのでは？
その後、エイブルと家主に文句言ったところ、違う名目で請求されたそうです。
結局、借主から手数料の二重取り！

ヘーイ！都庁に電話しな！
また営業停止させようぜ！

今から６年前、エイブルで部屋を借りてから１週間後
夜中、その時の担当者が酔っ払って勝手に合鍵使って入ってきてヤラレた！

３０６様
２７０のﾚｽは２６８の私へのかな？
>もし契約書の取り交わしと鍵の受領がまだでその金額を...　省略
申し込み金の領収書のみです　家賃１ケ月分に相当する14万の領収書のみの仮契約で
お金を支払う時に本契約をしなかった時の返金確認もして払いました
仮契約時も決定というわけではなく他に物件をまだ下見したい事も告げておきました
PET可物件を捜していたのでもう何軒か回ってみてからと言うことも話してたんですが
仮契約っていうか押さえとくといいですよー　キャンセルしても全額戻ってきますからなんて言われて
金を払って　その３−４日後にキャンセルのｔｅｌをしたところ
申し込みの14万は領収書とハンコと身分証明書をもってくれば返却すると言うことでしたが
契約するといったので大家が風呂場を直しただのキッチンがどーのだので
手数料4万5千円を支払いしてくれなきゃ14万は返却できませんっていわれました
もめたんですがお金が戻ってくる事の方が大事だったので払って14万を戻してもらいました
14万からの差し引きではなく別払いで求められました
このお金って一体なんだったんだろー・・・
もう過去の事で過ぎ去ってしまった事だけど　もっといろいろ知ってたら私もうったえたかったー
4万5千円は本当に大家が指示したのー？ってかそんな事あるんかいな
契約書もかわしてないのにさ・・・えいぶるおおいまちのでぶおんな！まじいまでもむかつくでぶ！

＞268
あなたも即刻都庁に電話してください。

営業停止だと免許の更新ができない可能性があるのでは？
また社名でも変えるのかな？
困ったもんですねエ○イブルって。

極道の世界では有名。
『事務所探すならエイブル。さあ、行こうエイブル！』

オ〇ムの世界でも有名。
『横文字に弱いエイブルで借りろ！』

差押さえ済物件を仲介されて、エライ目にあった！
結局、３ヶ月で退去した。
エイブル社員曰く『私もまったく気づきませんでした。』
ふざけるのもいい加減にしろ！

隊長作戦完了しました。
一旦、撤収しまーす。
そろそろ時限爆弾が炸裂する頃です！
死ねーっエイブル！！！

作戦ってなに？？？＞286

285さん、それは恐ろしい・・
敷金とか礼金とかその他の費用はエイブルから帰ってきたんですか？

今は悪さをする社員はほとんど退職しました。
新入社員は全て短大卒ばかりになってます。
これから優良企業としてがんばっていますよ！

↑
会社自体が腐ってんだろ!!!

なんで短大卒だと優良企業なんだか・・・
ようするに、短大卒のなにもわからないおねーちゃんばっかり
ということを言いたいのですかねぇ
まぁわからないほうが会社としては使いやすいのかもしれないけどねぇ＞289

>289

３年前ぐらいから新卒を取るようになりまして、優良かどうか別として確かに膿はだいぶ取れてきたようです。でも新卒を取り始めた頃から残っている社員はそろそろ責任者候補（全国で考えればもういるんじゃないかな）で、はたから見れば、それはそれで・・・。


＞291

対素人の営業って「なにもわからないおねーちゃん」ぐらいのほうが、会社にとっても使いやすい上に成績残せるってのも確か。こういうところに対玄人の営業畑からくる人ってだいたい続かない、だから会社全体のレベルが上がりずらい。エイブルの場合会社が腐ってるのでなくあれはあれで「短期的に利益があがる形態を取っている」だけ。

それでは、利益さえ上がれば、会社のレベルはあがらなくっても良いという
会社の方針なのでしょうかね。
そうなるとエイブルはいつまでたってもレベルの低い仕事しかできないというこなのでしょうか

でも淀屋橋店のにーちゃんねーちゃんは親切だった。
ええかげんぽかったけど。

法律にかかわることだから親切なだけでもこまるよなぁ。
まぁ、不親切よりは親切なほうがいいけど。

えーと1年ほど住んでましたが、千葉の松戸店の柿田さんには
ずいぶん良くして貰いました。大家さんにかなり食い下がってくれて、
敷金もいくらかと、家賃も5000円まけてくれたし。

女の子が一人で暮らすんですよ！ とか、
バイトなのにOLで堅実な仕事してる！とかすごい一生懸命交渉してくれたし。
急いでるって言ったら、開店早々一日中動き回ってくれましたしねぇ。
そんなだから、友達には必ずエイブル勧めています。

敷金は帰ってこなかったけど、敷金9万しか払ってないしな。(笑)
今まで借りに行った不動産の中では、一番親身になってくれたなぁ。
(だって地方の18歳バイト女なんて、普通スゲー馬鹿にされた態度とられるんだもんな)

でも皆さんの話は、相当ヒドイですね。
場所によるのかな･･･

＞293
創業約３０年、今の会社の形になって約１０年、短期的に利益を追求していった結果が、先の営停、今の株価急落という形で水面から上がってきたわけね。別に上層部は現場のレベルが低いのは（憂いつつも）よく知っています、各ＨＰなんか良くチェックしてますしね（ここも多分見てるはず）。おそらくユーザー側（家主側からも含む）から見たエイブル像はこの先も変わることはないでしょう。

大家なんだけどもね・・・。
アドパークの合法性が気になる・・・。
うちは優良物件なんで、募集してすぐ決まってんだが。
ってことは掲載されたことはない。
もちろん、広告料は取られてます。
これって合法か？

今日、エイブルの荻窪店に物件探しに行ってきます。
やっぱ、不快な思いをさせられるのかなぁ。

やめたほうがいいんじゃないのですか？＞299

あ、自分はエイブル（名古屋市内）で決めたけど
感じよかったですよ。
近くにあるミニ○ニの方が数倍あくどい。
あとローカルか？アパー○ニュースってとこも以前行ったけど
超なれなれしいにーちゃんで不愉快でした。

同志社前のエイプルにいく時は心して行け！
　基本的に馬鹿だからまともに相手しちゃだめだよ〜。

オレもこの間エイブル行ってきたよ。
とりあえず、取り扱ってる物件数が多そうなので、どんなのがあるか見に行った。
大阪の梅田のトコだったけど、対応はかなり良かったよ。
ただ、チト押しが強すぎる所があるから、気が弱い人は以外に変なの掴まされるかも。
あと、ヤッパ高い物件勧めてくるね（ﾜﾗ
渋ったら、結局安い物件出してきたし。
まぁ、商売だからそれくらいは大目に見てやるけど。
オレが出した条件が結構厳しいみたいだったから、探すのが大変だったのかねぇ？
後から出してきた物件が、オレが探してた条件にほぼ合っていたから、
仮押さえだけはしてもらった。手数料1万円払って。
その手数料も、後でちゃんと返すって書類で残してくれたし、とりあえずは安心…かな?

なんか話によると、そこのエイブルは看板はエイブルだけど、フランチャイズだから…
とか言ってたナァ。
元は、地元の不動産屋みたい。
あと、雑誌にも載ってるようだから、悪い対応は出来ないのかね？

ローンが組めるみたいだけど信託会社がオリコってのも気になる。
あそこ、金取り屋でしょ？

な〜んか、社員カキコの匂いがするんだけど・・・

う〜〜んそいわれるとそうかも＜社員カキコ

＞３０６さん
近々、エイブルの窓口でＩＳＤＮ回線の取次ぎやパソコンのリースを始める。
とある掲示板で拝見しましたが本当ですか？
それはどういうことなのでしょうか？

私は現役でないんで、今日聞いときますけどISDN（ｎｅｔ６４のＴＡ付き、１３０００前後で売って５０００円以上利益になります）やリースの取次なんて誰でも出来るから、どうということは無いと思いますけど。

ＩＳＤＮよりケーブル回線の方が8倍早い。

このスレ最近静かですね

モリモト、クリオ、ミニミニ、エイブルの住人は、しりとりスレッド
に引っ越したみたいですよ（笑）>309

それじゃ問題

エイブル不動産�鰍ｩら�潟Gイブルに社名変更したわけは？

ソフトバンクが日債銀、光通通信につづきエイブルも買うらしいので、
その光通信がらみではないのかなあ？
評判割るいとこ安く買って、建て直して儲ける。
ソフトバンクって経済界の再生工場だね。

もう買ったんじゃないの？

あの佐藤茂が簡単に売るわけないでしょう？
それとも茂氏が知らぬ間にアホてつじが勝手に売り払ったとか？

マーケットでは完璧に遊ばれてるね。
なんとかしろよ、春名さんよ〜。
そろそろ社長交代かーっ？

age

エ○ブルには自分もだまされそうだった。
２Ｋのアパート借りようとしたら、
「敷金は全額かえってきません」て言われた。
びっくりして「１円もですか？」って聞き返したら、
「ええ、２Ｋ以上の物件はみんなそうですよ」だってさ

エイブルって悪いんですね。知りませんでした。＜無知
今まで結構エイブルを利用してましたが、それほど大きなトラブルに
遭遇したことはありませんでした。
入居前の掃除をほとんどしてくれてないとか、人によって対応が全然違うくらい
ですかね。
私はミニミニやスターツのほうが嫌いです。
スターツ（ピタットハウス）はひどかった。
担当のねーちゃんがまたあまりくわしくないし、
なれなれしいし、部屋の下見で道に迷うし。
うちが借りた駐車場の番号を家主あての書類に書き間違えていて、
うちが初めの場所に止めていたらあとから入居したおっさんに
「ここはうちが借りた場所です」と張り紙された。
スターツに�рｷると、そのねーちゃんが書き込んでしまった
場所に止めてくださいと言われ、間違いの原因を言わない。
もう1度電話したら「私の間違いでした。」と言ったけど、
すぐにうちまで謝りに来るもんじゃないのか、ふつー。
まぁ、1番違いでとなりだからそんなに気にしてませんでしたが。

それにしても、不動産屋って893あがり（がらみ）の感じで、
私は逆に地元の店には怖くて行けません。
大手のほうがふつーの人（いろんな意味で）が多くて入りやすいんですけど･･･

＞312
株価が急落したのはソフトバンクが買った後です。

ミニミニってどうなの?
ちなみにエイ○ルの店員に
「畳は普通に使って古くなる分には現状回復義務違反に
あたらないから敷金から補修費払わなくてもいいんですよね?
なんかネットで調べたら法的にそうらしいですよ」って聞いたら
「へーそうなんですか・・・・」って、もっとましなリアクションしろよ（笑）

306様
＞311の問題の答えが気になるんですけど…
会社名から『不動産』を抜くだけのことで、何かウラに訳があるんですか？？？

　ごめんなさい。あれ大して深いもんでもなかったんで。あの社名変更は、賃貸営業専業から脱皮して『総合サービス提供企業』に進化する為、響きの悪い不動産の文字をなくしたんです（前�鰍ﾉしたのも大手ぶりの象徴）。実際その社名変更後手始めにカーディーラー業を登記し、始めました。でも実際は本業の方がこけてそれどころでない状況、ましてディーラー業（ボルボ）はこないだ早々と撤退してるしね。
　まあ悪劣不動産屋だということを忘れて、不動産屋から一歩進化しようとしてた笑い話です。

�潟Gーシーサービスに名称変更しましたね。
やっぱ、うさんくさいもんな。“エイブル”ってつくと。

引越しを考えてて週間賃貸を買ったらエイブルだらけだからびっくりした。
んでこのスレッドを見つけたらまたまたびっくり。

レスを全部読んだらどうやら営業停止処分が行なわれたらしいですけど、それから
会社の体質は変わったのでしょうか？

306様､321です。
即レスもらってたみたいですいません。
おかげで謎がとけたというか、
あんまり謎めいた話じゃなかったんですね〜〜

でも、前株のほうが大手っぽいていうのは勉強になりました。。

ランキングのためにAge

がんがん行こうぜっ！

今日エイブル名古屋栄店に行って来て、以前ここで借りた物件で縦横の音漏れがかなり酷いから一度解約してさぁ、とか始めに言ったらすごい対応良くなった。
昔いた眼鏡かけてた店長らしき人は、中途で入ったらしいが今日行ったらいなかった。解雇されたのかな？
こいつは人を舐めた対応したのでかなりムカついたが。
いまスカパーのアンテナ設置を大家に交渉してもらってて、Noなら手付け金の１万を返してもらうように書類に明記してもらったけど、
天秤に掛けた別物件のほう、ちょっと予算オーバーな家賃で、ホントはそっちの方が良いのだけど家賃値下げ交渉ってエイブルでは可能なんですかね？

そこのカッコイイ店長に相談してみな。
たぶん家賃交渉してくれるぜ！
中途店長は辞めた。

このスレッドを栄ブルにメールしました！！

家賃交渉失敗。ちょっと無理、と言われた。新築だから・管理会社が厳しいところだから、との理由で。ホントか？って感じだったが。
で、やはり重説の内容と問い合わせてた内容が食い違っていて（CATV表記が調べたらただのTVアンテナだった）、文句言って別物件に変更。
そのおかげかどうか知らないが、店長がすべて説明にあたったけど、すげー丁寧。
このくらいの丁寧さが通常であれば問題ない会社だよなー、と思ったなー。

そりゃ良かった。

でも、またやらかしたんでしょ。

ハイ、やらかしてます。

月末ギリギリに部屋探しに行くと家賃が安くなるって知ってますか？

どうしてですか？＞335

当月の売上締日だからです。
営業店はなんとしても契約したいから、家賃交渉・日割り交渉
いろいろしてくれます。
試しに行ってみては？社員一同一生懸命になるから。

なんか、閉店まぎわのスーパーみたいですね（笑）

エイブルに自己所有のワンルームを委託したんだけど、１８のガキが借りたいって
言うから任せたら、２週間ほったらかしで終いにはキャンセルされ、その後クレーム
付けたら募集しなくなり、週刊ＣＨＩＮＴＡＩにも掲載されなくなった。
それで、他の不動産屋に任せたらすぐに見つかり、鍵を取りに行ったら、無愛想に電話
をかけながら投げつけるように返してきたよ。
さすがエイブル。

それがエイブル

車で案内してもらいましたが、営業マンが車中でタバコ
プカプカ。煙草吸わない私にとって地獄の車中でした。

方位磁石持って行かなかった私達がいけないのだが
「ここのベランダ、南向きですよね？」と確認したら「はい」と言った。
なのに、住んでみたら午前中しか日が当たらないじゃん・・・・
東向きのアパートでした。
夫婦して初めて実家を出て住む新婚時代だったので、
何の知識も無かった私達がいけないんでしょうけど。

もうぜぇぇぇったい信用出来ないな、と思った。
大した話じゃなくてごめん

『何向きですか？』と尋ねられたら『だいたい南向きです。』
っと言うように私達はしつけられてます。

だって完璧南向きの部屋なんてあるわけないだろうー！

今回の不祥事はどんな内容ですか？
どなたかご存知？

ついに死人がでたらしいね・・・

>345
え？もっと詳しく聞かせて？
建物の構造で？
それとも賃貸のトラブルのケンカ？
もしや口封じ？？？

>345
まじで聞きたい！　詳細おねがい〜〜〜〜ん！
ニュースとかになってる話なん？

FCって、何ですか？

フランチャイズ→看板貸し。

Ｅ社のＦＣ→フライドチキン

349さん、看板貸しのことをもう少し、
教えて下さい。お願いします。

替わって説明しよう

地場で賃貸仲介やってても地方からきた人間にはそこがなんとなく敷居が高いわけ
そこで看板をあの緑のエイブルにするだけで##$$不動産がちょっとお洒落で、店内に入りやすそうだなと錯覚させるダマシのテク

古い酒屋がコンビニになる感じ

(実際はそこからザーのジーにたいするダマシが始まるんだけど)

物件情報は貰えないがのぼりは貰える。
今なら『悪評』もついてくる。

本日１０円安。

　あそこ、はっきり言ってダメだわ
　物件のことちゃんと把握してないし、すぐ契約させようとするんですもの

エイブルの現社員の方、または以前勤めていた方がいましたら是非
会社の詳しいことを教えてください。
真剣に転職を考えています。

何でも聞いてください。
とりあえず平均勤続年数は３年です。

しかし入社するとその日から上場企業の社員だからね。

店頭公開でしょ

１部上場も狙っているらしい。

おおＥ社関係が３つならんだ。

とおもったらsage忘れてTOPにきちゃった。

４０６さんへ
４０６さんは、現社員の方ですか？
休日は、どれぐらい休めるのでしょうか？
勤務時間は、夜何時くらいまで残業があるのでしょうか？
３０歳位で、年収はいくら位でしょうか　？

平均勤続年数３年は言いすぎだろう。

＞１０１さんへ
建前は週休二日。数字が良く意思が強ければ休めます。
夏季・冬期・ＧＷは休めます。
勤務時間は９時〜２０時位が平均でしょう。
年収は数字と頭と人格で大きく変わります。
店長クラスで５５０〜８００万　ＡＭＧクラスで８００〜１０００万
支社長クラスで１０００〜１２００万です。
但し、採用される地域によって異なります。
＞３０６さん
Ｅ社が発表している数字でも勤続年数３年６ヶ月ですよ。
公開時の目録書もこう書いていました。

今日も株価下げてます。
ストックオプションで買った社員の方まで損してます。
これでいいのか？社長さんよ〜。

＞社員の方へ 質問です。
あのですね、「こうこうこういう物件が希望です」と
言うと（書くと）、後ろの引出しに行って、
物件パンフを持ってきますよね？
その時、なんで２〜３件いっぺんに持ってこないで、
１件見せてはまた後ろに行くを繰り返すんですか？
なんかのマニュアルですか？（仮にマニュアルとしても
そんなんで客の意識操作できるんですか？）

＊今の責任者には５００万割る者も存在します。
＊年齢による年収モデルというのはこの会社には存在しません。

＞４０６さん
平均勤続年数に関しては本社全体、サービス部、支社付け、保証に出向を全て入れても３年６ヶ月には疑問わきませんか？。４０６さんはレスをみてるとずいぶん右寄りのようですが・・。

＞306さん
平均だよ。新卒の新入社員は３年以内に何割退社してますか？
本社･サービス部･保証は営業部のお荷物さん(辞めそうにもない人)
が行ったのだから平均を上げているのでは。私はそう考える・・・。

初めて来ました
エイ○ルってそんなにトラブルが多いのですか？
今、結果待ち（新卒）しています
しかも結構良い雰囲気だなと感じているのですが・・・

体張る仕事だよ＞ハナコさん

＞ハナコさん（女性？）
新卒＋女性＝２年以内にほとんど辞めている。
不動産業界が希望なら、大手分譲メーカーへ薦める。

若かった頃、エ○ブルで物件にいまいち踏ん切りがつかず
悩んでいると契約を迫られ、今日はお金がないというと
「明日はもうないで」、「カード持っとるやろ？」と
車でデパートに連れていかれ、CDでお金を借りさせられました。（利息はこちら持ち）
その間、逃げないように、ずっと横に立っていました。
エ○ブルに戻り、やっぱり今日の物件はやめとくというと
「後日、別の物件に替えたる。住まんでもええから契約だけしろ」
と言われ、それでもやめとくというと今度は「泣き」にはいられ、
しかたなく契約しました。これでもう、よその不動産屋に行けません。
後日、別の物件に替えてもらいましたが、いまだに何か納得がいきません。

そうそう昔は手付金持ってないお客には‘銀行行きましょう。
と言ってました。道路工事を見つけたら｢ほら、地下鉄の工事してますね｣
と言ったもんです。

出た !

大建商法

エイブルを辞めた人達の主な転職先はどこですか？？

↑の373のエ○ブルはエイブルです。
事実を書いて何で伏せ字にしてるんだろ？と、
バカらしくなりました。
エイブルです。エイブルです。エイブルです。

エイブル退職→ミニミニ入社→ミニミニ退職→エイブル入社
世の中はこうして回る。

>378
おたくいろんなレスにそれ書き込んでるけど
あなたの人生でしょ

アハハハハ！
＞379面白い！！　行くとこなくてさまよっちゃうのは仕方ないから
許してあげようよ

僕もクルクル回る・・・。

採用担当の人は　Ｍ社の人をＥ社が採用するのは
抵抗ないのかなー　もちその逆もだけど　＞378さん自身
抵抗はなかったですか？

家の近所のエイブルがアパマンショップに
変わってました。

『賃貸営業即戦力!』という事で重宝がられます。
僕はTOPｾｰﾙｽﾏﾝだからね。

↑別にあんたの地位まで
聞いてないよ

トップセールスマン＝騙し能力ＭＡＸ
収入いいのはうらやましゐ！

エイブルとアパマンショップって別会社？
うちの近くのエイブルもアパマンにかわってた。

＞３８７
ＦＣとして加入してたってことじゃない？
マージンの面で折り合わず、エイブル抜けてアパマンに変わる所が
増えてます。まぁアパマンショップはミニミニやエイブルへの対抗手段
として結成されたみたいだけど・・（噂）

Ｅ社は既存のFC店を全て解約する方向で話を進めています。

アパマンは千葉国一氏が展開中です。
千葉氏はもともとニッショー出身、同社社長と喧嘩してエイブルへ
エイブルでも喧嘩してアパマンを造っています。

>390
アパマンは東海地区だけで展開中なのですか？
現在何店舗あるのでしょうか？
E社から移ったお店はどこですか？
教えてください。

＞３９１
全国で、そこらじゅう､いっぱい。（本社は、福岡らしいけど）

１へ
お願いだ、もう俺にだけはウソをつかないでくれ。
俺はお前が引きこもりだということを知っている。
オナニー中毒だということも、自作自演で必死にスレッドを
あげていることも知っている。
俺はそんなお前が痛々しくて見ていられないんだ。
　あるいはこのコピペ自体をお前の仕業と考える連中もいるだろう。
それでもいいじゃないか。
俺が願うことはただひとつ。
それはお前の社会復帰だ。

『せんばこくいち』氏とアパマンは関係ないね。
そんな力持っている奴ではない。

>394
そうなの ? ずいぶん吹いてるみたいだけど、
自分の力だけであの会社もこの部門も大きくさせたって。

いつも思うことはエイブルの広告に出ている長嶋一茂と山田花子。
なんであんなに顔が引きつっているんだろう？？　そういえば、
CHINTAIっていう雑誌に自信を持って紹介できる不動産屋しか載せない
みたいなことが書いてあるけど、これっていいの？？

チーバーはどこに行っても吹きまくるから嫌われた。

age

チーバーとは俺のことか？

age.

勝手にあげるな！
俺が上げるんだ・・・。

せんばさん、
鉄砲の免許もあるから怖いもんなしですね。付いてっていいですか。

ａｇｅ

俺の言う事を聞かない奴は射殺する。

age

エイブルには困ってる方が多いようですが私もやられました。
窓口の人はいい人で、契約もスムーズだったのですが
いざ鍵をもらって中に入ったら、クリーニングしてない。
次の日引越し屋が来る事になっていたのでとても困りました。
その後ありとあらゆることで揉めて（鍵を取り替えてない、水が出ない等）
結局二ヶ月かかってやっとおさまりましたが
担当の社員（設備会社の方）があまりにもアホで腹がたったので
その上司に出るとこ出ると言ってやったらお見舞い金持参で謝罪にきました。
当然の報いです。
その後私は「困ったちゃん」扱いなのか
誰かから苦情の電話があるたびに私からじゃないかと思われるらしく
必ず確認の為にコールバックしてきます。
その度に「失礼ね、私じゃないわよ」と言い返してます。

E社にくわしい者です。営業ﾏﾆｭｱﾙは存在します。勝手に客にかえってもらうと店長に強くしかられます。毎月各エリアごとに全営業マンの成績順が張り出され、下から３番までの人は合同朝礼で前に立たされさらしものにされます。会社命令で何かあるたびに電話してこいというのに携帯代は全て自分持ちで会社は一切だしてくれません。交通費もけちる会社で自分の住んでる所からできるだけ徒歩圏の勤務地が基本です。（まあそのほうがいいけど）昇進の仕組みはあいまいです２年で店長になる人もいれば、１５年やっててもいまだに営業社員のままの４５才くらいの人もいます。ですから３０才の店長が４５才の社員をどなる光景は多々あります。基本的に来た客はタダで返すな、がモットーです。だから本当に決める気がないなら来店しないでください。そんな客に当たった営業マンがあわれです。きめる気があるお客様だけ当店にはきてください。当社では初めから開口１番”急いでないので、資料だけコピーください、代理できました”の類の方には冷たいですが”決めていただける状態になってからまた来てください、賃貸は日々変動してますので今、紹介しても無駄におわりますので、といってかえってもらいます。ですからこの会社にひやかしできたら相手にしてくれません。決めていただける方の為に車を走らせますし、そんな客相手にしてたら取れる客を逃がしてしまうかもしれませんから。ボランティアではないんです。忙しい時ははっきりいいます。来ないで下さい、お願いしなす、

Ｅ社は今でもそんな事やっているのか？！
店頭公開会社であるのにとても残念だ。
Ｅ社の株持っているのに残念だ。さっそく本日売却！

407さんへ。冷やかしできた客をそのきにさせて、契約させたのが
今の上司である店長さんなのかもしれないね。

店長ばかり悪く言わないで。
一番悪いのは自分の車で会社に来て、会社の車をどかさせて（会社で借りた駐車場に）自分の車を駐車させている
上層部の人。
自分ばっかり昇給させてんじゃねーよ。
これがイヤで辞めました。去年。
営業社員はボロボロです。体こわして辞める人多いです。

＞410
所詮不動産の営業なんてそんなもんさ。

E社ではひやかしの客をその気にさせてまで契約とろうとしてません。そんな客は帰っていただいて結構なんです。他にもお客様たくさんきますんで。小さい不動産屋さんと違いしょうもない客にまともに応対する必要ないんです

特に渋谷店とかってひやかしおおいんだってさー。
若いカップルとか。。。
本当、来ないでください。

エイブルの営業店、電話切るときガシャーンってきるのやめてもらえませんか。
鼓膜破けそうだった。

>411
営業なんてそんなもんさ。じゃないの？
不動産に限らないと思うよ。

中小の不動産会社には410みたいなことが多いなぁと思っただけ。
組織化されていない会社では上の人間はやりたい放題。
一方、大きな会社や世間一般の会社ならきちんと組織化されている分
そういったムチャは少ないかなと。

通りすがりのものですが
＞４０７さんの意見、切実に伝わってきます
ホントそうですね。同棲したい若きバカップルや１６歳の家出願望少年
資料だけ・・代理・・１年後・・相場だけ知りたい・・
帰したいけど店長の目が光ってるんですよね。すご〜くよくわかります
批判もあるかもしれませんが、これは会社からプレッシャーをかけられた人
しかわからないので、気にせずにがんばってください。

本社ではイジメがありました。（少なくとも私の在職中は）
今でもあるんですか？
知ってる人がいたら教えて下さい。

最近おとなしいじゃん。

どしたん。

↑生きていたのか？306君。

何かおもしろいエイブルねたは、ないんかい？
306さんよ〜。

すみません、
質問なんですけど、エイブルの契約書って現状回復義務ありって書いてありますよね。
あと３ヶ月くらいで出る予定なんですけど、通常の使用による経年劣化も対象なんですか。
２年くらいで（たばこも吸ってないし日焼けもないんだけど）クロス張り替えとかまで負担しなきゃいけないの？
だれかおしえていただけませんか？

＞４２２
私も是非知りたいです。どなたか教えて下さい。
他の板でも書きましたが、余所の不動産会社で追徴金をとられた人も
いるし、地元の不動産屋さんで借りてた人は６年も住んだのに
壁紙の交換だけで３万少々しかとられなかった人もいます。
不動産会社によって随分違うみたいなので
この会社の対応が知りたいです。

建設省のガイドラインでは、通常消耗、経年劣化にいたっては、「貸主が
あらかじめ家賃に上乗せしておきなさい」と、言っております。
退去立会いの時に故意過失による破損、汚損はありませんといって
敷金を返してもらえます。（払うのはクリーニング代くらい）
もし返してもらえなければ、簡易裁判所へいって、小額訴訟を起こしてください
（手続きはすごく簡単、費用も１万円程度）ほとんど返ってきますよ
それが嫌なら、自治体の消費者センターへ相談してみては（かなり力になってくれます）
又、住宅金融公庫の融資を受けている建物は（マンションの隅っこに表示あり）
借主に不利な特約は無効なので公庫に相談できます。とにかく強気でいけば
敷金は返ってきますよ。

こないだ”１ヵ月だけかりられるとこなーい”と超いそがしいときに入ってきた客、どの店員も相手にせず帰っていきました。かわいそうに。Ｅ社に入るときは決してひやかしの雰囲気はださないように。いってもみじめな思いさせられて半ば暗黙のうちに帰らせられますよ

都民住宅借りようとしたら「管理会社に電話してくれ」と言われて
紹介されたのが「エイブル」・・・。うっへーえ　メチャクチャイヤな気分に
なりつつも問い合わせ、図面を送ってきたが良いが、「担当者は一日
外回りでいない」だのとで、帰ってきたら電話してくれと伝言２回もしたのに
全く無視。
　営業時間内にいない奴が何で担当なんだよ。ふざけるな！

住宅供給公社は、こういうふざけた管理会社の監督はしないのか？

＞うっへーえ
ってのがいいね。こういうセリフすきだな

ありがとう。

民間の管理会社とはかかわりたくない・・

>424
すいません横レスで、
そのクリーニング代というのはいくら位が相場なのでしょうか？（２ＤＫアパート）
たとえばクリーニング代一式２０万とか言われたら敷金パーですよね。
あと、畳の表替えは借り主負担なんですか？
教えてください（はあと

エ〇ブルで改装すると改装業者がピンはねして、
次ぎにエ〇ブルがピンはねする。Ｗピンはねは、
借主負担となる。

＞４２９
クリーニング代と改装費は全く別物で
あくまで部屋を洗浄するような内容。常識的なら
２ＤＫで３万前後かなー
＞４３０
の言う通りＷピンはねは要注意
目に見えなくても、業者にバックは当たり前
引越紹介、火災保険、消毒代その他もろもろ、業者には
バックがあります。（↑の３点は微々たるものですが）
内装費のバックは総代金の１０〜１５％、すなわちそれだけ上乗せ
されているので、立会いの時は一人では絶対いっては行けません（特に女性）
専門的知識のある方が一緒なら、なおよろしいと思います。

あと畳については、ほとんどの契約書には借主負担と記載されているのでは？
立会いのときに「畳の表替って自然損耗じゃないの・・？」って問い返せば
向こうも「一筋縄では行きそうも無いな」って思うんじゃないかな
実際は前記の通り、貸主の負担ですよ（消費者センターはこれについて
ホントに力になってくれますよ）

427 名前： 大東の社員です 投稿日： 2000/08/30(水) 20:53
＞うっへーえ
ってのがいいね。こういうセリフすきだな

お前、学校も大東だろう。
（そんな大学があったよなあ？？？？）
大東建託の社員だなんて見栄を張るんじゃない！
君にそんな勇気があるのか？

心配しなくても最初は敷金全額分くらいは請求しますよ

＞４３４
どこに見栄を張った文がある？
勝手な解釈しちゃうほどヤク中になっちゃってるの（笑）

>436
あそこは日榮にも似た会社だ。
そこの社員である事を讃えているのが分からんのか？

あげ

言っとくけどよ。ピンはねなんかどこの不動産屋でもやってるぜ。エイブルだけじゃねえよ。ひどいとこなんか消火器を５万円くらいで客に買わせてる業者もあるんだぜ（神戸にあります、Ｋ
社ですが）それと４３７さんよ。いくらなんでもそりゃ言過ぎや。日榮よりは良いよ、ほんと

＞言っとくけどよ。ピンはねなんかどこの不動産屋でもやってるぜ。

じゃ、どこの不動産屋もヤクザと同じってことだな。
どうも怪しいやつが多いと思ったよ。

どこの業界でも中間マージンってのがあるもんだろ。不動産だけじゃねえよ、ピンはねなんか。
１流商社のＭ物産でもピンはねしてるぜ。世の中なんかみんなそんなもんだよ。そんなんでいちいちヤクザなんて言ってたら１億総ヤクザになっちゃうぜ

>441さん

中間マージンはピンハネとは言わんでしょう。
英ぶるは、俺は良く知らないけど、消火器５万は
中間マージンじゃなくて、詐欺。

＞４４２
ばかか！　ニュアンスにだまされてんじゃねー
マージンはねることをピンはねっていうんだよ
お前みたいなアホが、ねずみ講の下っ端になんだよ
ヒビワレックスのタイヤでも売ってろ！

どーして、そういう言葉使いしかできないかな？？
マージンをピンハネっていうなら、商売って何？
全部詐欺？

ヒビワレックスのタイヤって何だ？
俺タイヤは711しか履かないから、しらん。
ま、どうでもいいけど。相手してもしょうがないか。
せいぜい、ねずみ講の親玉でもやって捕まってくれ。

ヒビワレックスってなんだ

＞４４４
＞４４５
ナニワ金融道読みなさい

『アパマンショップ』グループはピンはねしてないぞ。

４４１＞
ピンハネってなんでちゅか？っぼくちゅうぼうだからわかんない〜。
りえきとおんなじなのかにゃ？

＞４４４
まずは死に目おめでとう！
＞相手にしてもしょうがないか
充分相手にしてんじゃんか！ドキュンが！

今日、個人的に大家と連絡とりたかったので、
FCに電話かけて教えてもらおうと思ったら、怒鳴られた。
「うちは、そのへんで、たっくさん物件扱ってんだよ！
あんたの電話の対応が悪いんだよ！」
と頭ごなしに、こちらが話す隙間を与えず、マシンガントークされた。
（しかも、べらんめい調で）

ちゃんと最初に電話で「○○マンションに住んでいる○○ですが・・・」って
自己紹介したんだけど、ね。

店長クラスのおやじに電話を変わってもらったが、
さっきの怒鳴りおやじが電話の奥で、怒鳴ってるのが
聞こえ、すごく嫌な感じ。
電話を変わったおやじも、「はあ、はあ〜」と
生返事で、聞いていないそぶり。

「やくざ上がりの店員でも、雇ってるんですか？」と
聞いたのは、言うまでもない。

それ何処よ

家探しでエイブルに行き営業車に乗ったんだけど、営業マンの運転が超下手で
目的のアパートに駐車してある車に思いっきりぶつけやがった。
しかも「このことはどうか御内密に・・・」なんてヘラヘラしながら言ってた。
自分の会社のアパートに住んでくれているお客の車にぶつけておきながらばっくれて
平気な顔をしてんだから奴らは信用できねー。

↑　＞自分の会社のアパートに住んでくれているお客

入居した時点で（鍵を渡した時点で）もうお客ではないから仕方ない。ついでに住んでくれてるなんて気は元々ない。

あげ

エ●ブルってどうして担当者コロコロ替えるの？
その度説明しなきゃなんなくてウンザリ。
せめてちゃんと引継いでよ！

エイブルの平均勤続年数2.5年です。

ＳＢから見放された。
昔のように悪どい賃貸屋に戻れる。
『エイブル､ＩＴ事業へ参入』と社員は喜んだのに…。
ＩＴ事業→ﾃｽｳﾘｮｳ･ｲﾗﾝ事業だったとは。トホホ…。

2.5年もある？毎月４人入社して３ヵ月後にはみんないなくなる会社なのに・・・それとお客様が多いのでどうしても案内中やらカウンターで別のお客様の接客してる時に自分のお客様が来られて応対できない事が多くなってしまうんです。すいません。会社が大きく来店数も町の不動産の何倍もあるんでどうしてもそうなってしまう事おおいんです。自分でも申し訳ないとよく思います

そろそろ辞め時だな

辞めたくても辞めさしてもらえない。マジでばっくれるつもりです。
この会社、まじでバカの集まり。社員はほとんどパソコンの使い方も知らないし。
営業所にはメールもないし。社員は休まないで仕事をするのがエライと勘違いし
ているみたいだ。労働条件悪すぎ！！

ほんと。辞めるというと必ず引き止められます。よほど人が育たない会社なんですよ。上司ですら３ヵ月つづけば良い方という始末。ほんとこの会社で上にいく奴はある意味バカばかり。かえって要領良く仕事やろうとするとはじかれます。むしろ思いっきりバカを演じたほうが上司に好かれて上にいきます

利口な人は退職する。結局アホばっかり残っている。
エイブルのエライ人は、
�@休み返上で仕事する人。
�A上司の言う事をﾊｲﾊｲ聞く人。
�Bﾜｲﾝやﾛｲﾔﾙｾﾞﾘｰをたくさん売る人。
�C給料が安い人。
�D仕事をしている振りが上手な人。

以前、千葉県市川・船橋付近でアパートを探していました。
雑誌をみてその物件はまだあいてますか？との問いにハイとの事。
電話連絡後すぐに当時住んでいた場所から2時間もかけエ●ブルに行ってみると、
その電話を受けた担当員はアポなしの後から来た違う人を接客。
私には新人という男性をつけた。しかもとっくのとうに目的の物件は契約済だった。
そんなおとりみたいなことって多いの？

＞４６３
こうゆうのはこの業界では常識。本当に頭にきちゃう。
そうゆう場合は都庁へ訴えよう！業務停止処分をくらうべきだ。

私は以前紹介された家が「病院が近いからいいですよ」と言われ申込金
（というなまえだったか忘れた家賃一ヶ月分金額）を入れました。
隣の病院は精神病院でした。
地図にも病院名しかのってないから栄ぶるさんも知らなかったのか、、、
知らない町に住む時は即決しないほうがいいですね。
その後、ミニミニに行ってそこの方にいろいろお知恵を拝借し、
お金も返していただきました。聞いてみれば栄ぶるからミニミニに
分かれたんですね。

＞４６３
パンフレットに載ってる全部の物件が「おとり」って
こともあるみたいです。

退去時に部屋のクリーニング代を払う必要はありません。
借り主は通常通りの清掃をするだけで良いのです。
クリーニング代は、貸し主が次の借り主を早く見つけるために付加価値をつける
物なので、貸し主の負担です。
それでも管理会社が、クリーニング代を請求してくる場合は、宅建協会、または
消費者センターに相談してみるといいと思います。
去年辺りに建設省のガイドラインが出来て、そのように書いてありますので
宅建協会、消費者協会共にクリーニング代は払う必要がないと言うでしょうし、
管理会社には、両方に相談したらそう言われたと言えば、ほとんどの場合は
それ以上は請求してきません。それでもウダウダ言われたら、少額訴訟を
するといいです。
でも、通常の生活において汚れた物意外、破損などは実費負担みたいです。
私の彼氏はこの間、エ○ブルの仲介物件から退去したのですが、その際に
管理会社と、このクリーニング代の事で揉めて、結局は払わずに済みました。
その管理会社曰く「ワックスもかけたきれいな部屋に入ったんだから、出る時に
ワックスくらいかけて出るのが当然でしょう、でも個人ではやらないで
下さい、うちの会社の囲っている清掃業者に頼みますので、実費を負担して
下さい」と言っていました。
結局は、うちの囲っている下請け会社に儲けさせるため、プラス自分の所でも
いくらかの利益を得るためでしょうね。誰がそんな手に乗るか！！！
あと、エ○ブルですが、水まわり消毒料でもなくクリーニング料でもない、
訳の分からぬ「消毒料」というのを契約時に１万６千円ほど取っていました。
契約の時は、クリーニング代かと思っていたのですが、管理会社が言うのには
「うちできちんとクリーニングも消毒もするのだから、エ○ブルさんが、
そのような名目でお金を取っているのはおかしいので、これはきちんと
した方が良いですよ」とのこと。
彼は、このお金についても返してもらうべく近々エ○ブルと戦う予定です。
全く不動産屋というのはどこもかしこも、油断がならない！！

本当に油断がならんな。

敷金については「業者名のかかれた明細書くれないと税務署にちくる」って逝ってみ。
びびるから

数年まえ、川○駅前のエ○ブルに行って予算やら場所を指定して探してもらったんだけど
間取り的には合っているんだけど、２DKで〜９万で探してたのに、出してきたのは１０万から１２万のところ。
予算以上のところばっかり出してきやがった。しかも自分の地域範囲外まで。
「もういいよ。帰る」というとやっと出てきたのが９万以下の物件。それまで接客してくれたのが若い女の子なんだけど
帰ると言ったら、上司らしき男に報告して出してきたのが、希望条件の情報よ。
あるんなら、最初からだせっちゅーのに！って思ったんだけど、これってどういうことよ。
って思ったよ。マニュアルにでもなんかあるのか？
「最初は条件以上の金額の物件を出せ」とか・・・。気になったんだけど。
内部の方いませんか、詳細きぼーん

薦める物件はまず最初に自社の管理物件がが鉄則です。その際お客の希望は一切考えず、お客の希望に”近い”管理物件を見せます。それをいくつか見せてそれで客が”ごねる”とこんどは多少お客の希望に合う”管理物件”を薦めます。この段階でもまだあくまで自社の管理物件しか見せず、ことさらにその物件の良さを強調して洗脳させます。それでもさらに客が納得せず、”帰る”といって初めて希望に合うオープン物件（他社にもある物件）を”しかたなく”出します。そこで今度はその出したオープン物件を殺しに入る（業界用語ですが、つまりデメリットばかりいってお客にその物件をあきらめさせるテク）ことになります。そうして最終的には結局最初にみせられた自社の管理物件に誘導させられます。その時点でほとんどの客は洗脳させられ、自分の希望と全く違うＥ社に都合のいい物件に半ば強引に契約にもちこませます。なぜならこれはどこの不動産屋でもそうだと思いますが、自分とこが管理してる物件を早く埋める必要があるんです。なにしろ空き室があってもオーナーさんにはお金払ってるんですから

戦術はあります。大まかに言うと”決め物件””おとり物件””殺し物件”に分かれます。もちろん最終的には決め物件で決めさせようとするんですが、実は本当にお客にあう良い物件はカウンターの時点では見せません。一通り案内が終わった時点でそれでもお客が納得してなかったら”あ、今良い情報が入って来ましたよ。うちの店長が必死こいて見つけてくれました（わざとらしく言う）早速見に行きましょう”と言います。実は最初からその物件のカギは営業マン自身のポケットにあるんです。つまりほんとうに良い物件というのは最後の最後まで見せないんですよ

エイブル最高。
埼玉県西側にある某エイブルの女性は
部屋を紹介してくれるだけでなく、
８回程Ｈまでさせてくれたのが、とても美味しかったです。

>471(472)さん
470です。どうもありがとうございました。

age

ll

いつから手数料半額にするんじゃい？

＞４７７
１２月か１月らしい。

チラシには一切仲介手数料のことを書いてなくて､ほぼ決まったときにやっと話が出てくる。
敷２礼２だとおもいきや仲介手数料+1されて最初に6か月分はらわにゃならんのだよねえ。
うまいと言うか(ﾜﾗ

エイブル保証の上場もなくなった。
CHINTAIの上場もなくなった。
エイブル王国も落城か？

　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　.／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　 　||　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　|　あの、ここだけ壁紙が 　 　　.||　　　　　｜そんなことより
　　　　　　　|　　新しくなってるけど…　　　　||　　　　　｜　ほらほら、窓からの
　　　　　　　レ―――――――　　　　　　 　||　　　　　｜　 眺めが最高ですよっ♪
　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　 　||======　.レ―――――――
　　　　　Λ Λ　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ .∧＿∧　　　　　＼ 　||　 　||
　　　　　(＠｀＠｀ﾟДﾟ)／　　　　　　　　　　　　　　　 　（´∀｀　）　　　　　　＼||　 　||
　　　　⊂　　U　　　　　　　　　　　　　　　　　　（　<∨> つ　　　　　 　.＼ 　||
　　　　　|　 　|〜　　　　　　　　　　　　　　 　 　｜ ｜　|　　　　　　　　　　＼||
　　　 ／.し .し　　　　　　　　　　　　　　　　　 　（_＿）＿）　　　　　　　　　　　＼
　 .／
／

千葉が辞めてからエイブルは衰退し始めた。

age

どこの不動産屋ならいいんだろ。

そりゃ､ｱﾊﾟﾏﾝｼｮｯﾌﾟさ。

ｴｲﾌﾞﾙ保証の早川氏退任｡
取締役が次々と辞めていく…｡
ど〜なってるの〜？

佐藤以外は皆 交代要員

次ぎは誰の首が切られるのでしょう…？

今度エイブルの物件退去するんですけど
注意した方がいい点ありますか？
ちなみに、退去予告の文書送付したのに何の連絡も来ない。
こちらから連絡するべきなんですかね？

エイブルは葉書のような退去予告書？を直接、担当店舗に持ってく
んじゃ無かったか？
エイブルはいい加減なとこあるから文書送付したなら、電話で確認
とったほうがいいよ。
そうでなくても、大事な事は確認とるのを基本にしたほうがいいよ。

今の所エイブルなんだけど契約書見てみました。
退去予告は郵送のみ受け付けって書いてあった。
しかしいい加減なエイブル！
気を付けないと・・・

油断は禁物。

中途でｴｲﾌﾞﾙに入社しようと考えてるけど、悩むな〜。

中途でｴｲﾌﾞﾙに入社しようと考えてるけど、悩むな〜。

＞４９４
親切な忠告。最近、大量募集してるようだけど、
先がないので、やめた方がいいよ。

大量募集＝なにかある

12月ころから手数料５０％ってほんと？

手数料が減った分は、更新料の値上げとか敷金追加請求などで
借主に請求するからこれからは逆に借主負担は増えるかもよ

更新手数料1・5ヶ月
ジム手数料は大家からもらいなさいって！

今月末にエイブル物件出るんだけど
部屋の明渡しどーすりゃいいのか聞いたところ
「ウチは基本的に立会いはしないので鍵だけ返却してくれればいい」
と言っていた。そーゆーもんなのか？
立会いしないで明渡したらボラれそうだと思うんだが。
これもテなんだろうか？

＞５００
無責任すぎて怖い・・

>>500 あなたの悪い予感どうりの結果が出ることに賭けます
　　　　退去一ヶ月後に結果を教えて

大量募集は今だからです。１月から４月の賃貸会社の超繁忙期には今の営業マンの人数ではどの賃貸会社も人足りないのでどの会社も大量に人採ります。Ｅ社だけではないですよ。

消毒は市販のバルサンを炊くだけです。
１５０００円くらいのっけます。

バルサンが１５０００円。。。いい商売だ。

繁忙期が終われば､次ぎはどうやって社員の首切るかが問題だ｡

そんな心配無用です。あまりにしんどくてみんな自然にやめてくんです。だから終わりにはまた適正な人数になるんです。そこんとこはうまく会社も考えてます。４月の時点で人多過ぎでもしあっても辞めさせるようにしむけますから

そんな心配無用です。あまりにしんどくてみんな自然にやめてくんです。だから終わりにはまた適正な人数になるんです。そこんとこはうまく会社も考えてます。４月の時点で人多過ぎでもしあっても辞めさせるようにしむけますから

今年のｴｲﾌﾞﾙCMｷｬﾗｸﾀｰﾀﾚﾝﾄは誰だろう？

魔のＣＭ女優中村あず○に復帰してもらって、潰してもらおう．

松坂にやってもらおう!
『違反はしません｡さあ行こう､ｴｲﾌﾞﾙ!』ってのはどうだ？

＞５１１

上手い！笑った！

いい物件　最後の最後に　何故出すの？

消毒と　ワインとハチミツ　ワンセット　

エイブルと　チンつながりの　松坂くん。

せっかく五七五スレッドがあるのに・・・・。

＞516
消えてます。

＞５００
退去立会は希望者に行うのが業界の慣習です。

あげ

『当社はねつ造してません｡業法違反しただけです｡』

>518
揉め事を嫌う業社はたちあいします。（管理費もらってたらね）
古くてどこを汚しても同じ場合、無駄なので見ません。

ここで契約はやめよう。後がいいかげんですよ。管理してる物件だったらなおさら入居前に普通きちんと部屋の設備が使えるかどうか点検ぐらいするのが常識だと思うけど換気扇ぜんぜん作動しないから直してくれいってもなかなか連絡こないし。ほんとかなりいいかげんな会社なような気がしますね

↑気がするだけですか？
ほんとにいいかげんなんです。

株価も1000円割れ寸前。
市場は賃貸専門店、ｴｲﾌﾞﾙを必要としてない。
企業30年説はｴｲﾌﾞﾙにも当てはまった。

経常利益、赤字間違いなし。

２ちゃんねる知らない奴と今日会話してたんだけど、
やっぱりエ○ブルで決めてエライ目に遭ったっといってたぞ。
だからおれはミ○ミ○を薦めておいた。

ボーナスもらって即辞めます！
今は有休消化期間中。なんと、有休をいまだかつて使ったことないので
３０日分も余っていたのだ。

＞５２７
おつかれさまでした。
あなたのこれからの人生に幸ありますように！！

手付金一万円。気に入った部屋があったので、仮押さえという形で払った。
契約してもしなくても返金するという条件で、部屋を契約後、お金を返して
貰うために電話をしたら「いつでもどうぞ」という。それじゃ、と
1ヶ月ほど経ってから取りに行ったら「急に来られても･･･」だと。
何を〜〜〜〜〜〜!!!!おんどれがいつでもいい言うたんちゃうんか!!!!
祖師ヶ谷大蔵店の40近いばばぁ、てめぇだ！

↑
エイちゃんで40近い婆は珍しい。

いや、そんなことないですよ。元社員ですが、おそらくそのおばちゃんは宅建事務の人でしょう。ここでも宅建事務の人はほとんど４０から５０才のおばちゃんがやってるし、それもパートが多い。営業はほとんどもってないからね

５２９さんのように、会社で返さなければいけないのに、返していないお金が
全国で、１億円以上は貯まっております。
このお金は、役員の給料に加算されます。

いや、文句言って金出させた。はんこが無いなら指紋を、と
来たもんだ。もう面倒だったから押してしまったけど、
やっぱりこれも拒むべきだったかな。

住宅保険の解約返戻金ももちろんポッポ

就職試験受けたけど最後におちた。
それまでの企業と違い怖そうな人だった。
ただ、受験者はふつう。研修なしでいきなり配属このへんが問題
ただ、今株価急落しているので、おとされてよかった

新卒ですか？
どんな試験だったの？

>>543
５４３は細かいけど大切なこといってるよ。

間違い >>534

あげ

保険の件に触れた者は、今まで全て抹殺されている。

534氏が禁断のﾊﾟﾝﾄﾞﾗの箱を開けてしまった…。

エイブルは退去した人の保険の扱いはどうしてるの？
>>534 掛けた「保険の払戻金をポッポに入れる」っていうのはエイブルが客の
返してもらうはずの保険料を着服してるって事？
それは会社の方針なの？　だとしたら確信犯だね。

あれって請求の時効はどうなってるの？　　

あ、請求しよ。
時効はたぶん２年

保険は海外の別会社で・・
これ以上言うとコロされる

かつてほくろのＨ川さんに騙されて「あいう」の保険に入らされた。

＞５４４
教えてよ。

『あいう』もＥ社と組んでかなり儲けた。
よってﾏﾈｰﾛｰﾘﾝｸﾞ事件を起こしてしまった。

今年の５月のことでした。
４月１日に・え・で契約した女の子が、「市内ではもうこの部屋しか空いてない」
といわれるがままに入った部屋が余りにひどく
１ヶ月で退室し､当社の部屋に入りました。
当方も保険代理店なので、保険を移動しようとしたところ、
なんと本人も知らない間に解約済み。

本人は生協の学生用保険に加入のため、
新たに入れる必要もなく、そのままにしてしまったが。
そこの・エ・は生協指定のくせに
生協の学生保険とＷの知ってて入れてるし。

平和なこの町を・エ・と・ミ・で荒らしとる。

age

１月から仲介手数料の半額をすることが決まってます。これによりこれからのＥ社の方針は他業者潰しに目的を置いています。有名なＥ社が半額にすれば小さい不動産屋もこれに対抗して半額にせざるをえなくなり、そうなれば小さいとこは経営的にやっていけないのは明白で大量につぶれていくのはまちがいないです。だからＥ社としては結果的には勝てるとふんでおります。一番しんどいのはわれわれ営業マンです。給料は変わらないのにお客は増え”契約取れ取れ”という激しい叱責がさらに増すのは目に見えています。おいしい思いをするのは上の連中だけです。ほんとにふざけた会社です。

もしそれが本当だとしても、その手数料収入の減った分は
更新料の値上げ、敷金の追加請求による「借主の泣き寝入り」で
借主の負担が増えるだけだから、困るのは借主でしょ？

仲介手数料半月分は、そう簡単に定着しない。
全国にどれだけの不動産があるだろうか。
それを敵にまわすと業物が多いエイブルは村八されてしまう。
『手数料半額にします』っと言って出来なかったら、自民党の
加藤氏みたいに業界の笑いもんになる。

半額というか、借主と貸主の折半になるのでは？

フフン　面白いな。
昔ながらの地場は手数料半額など良くある事。

良い物件なら手数料は関係ないな。
ダメな物件は礼０でも見向きもされん。
地場と地主とメインバンクのタックは崩せまい。

＞553家主に手数料半分くれって言うことなら、家主からもきらわれちゃうね。。。。

良い物件の家主は強気で礼２の物件で１つ広告費を許さない人多いです。
という事は､真水で５０％でやるか、ドキュン物件限定で１５０％になるわけですね。

やはり､東京デビュー組みにねらいを定めて営業なんだろうな。

552さんへ
いやこの手数料の５０％は社内ではすでに１月から実施、１２月からインターネット、週間ＣＨＩＮＴＡＩ、ＣＭ等で大々的に表ざたにすることが決定してます。間違いなく実施されます。１月から４月に部屋探される方へ他の不動産屋さんで見せて貰った物件でＥ社にもあるならＥ社で契約したほうが手数料半額ですから得ですよ。あとその減った分を借主に別の形で負担させるようなことはありません。あくまで”他業者をぶっ潰す”ことが目的なのです。

仲介手数料半額の件、昨日の日経新聞に出ていたらしい。

本当にやるんですねぇ

エイブルの中途募集はミニミニから絶対採用しないってほんと？

エをやめてミに逝くやつは電波だろ？
業界から去るだろう？

>>557 なに言ってるの？
昔は無かった消毒料、借稼人賠償保険の値上げ、更新料も既に１．５
ヶ月に値上げしてるらしいじゃない。
もう十分借主に負担させてるよ。
敷金も追加請求するし。
その上、保険料の払戻金を借主が言わなきゃ着服してるの？

お、バルサンの話か？
儲けが厚いぞ。

５６２さんへ
それらはどこの賃貸会社でもやってますよ。なにもＥ社に限った事じゃないですし。ひどいとこは消火器を５万円でかわせるとこもヤンキーが社員さんのとこなんかではやってるし。借主から取れるものはトコトンとる。でないとわれわれ業者もきびしいんでね。まあいやなら明細見せられた時にことわれば済むことでしょ？。あなたが黙ってるのがいけないんですよ。世の中そんなもんです。

そう、そう。エイブルはまず入居の時に消毒料と、保険（特に意味無く
高いほう）を勧めてくるから、どちらも必要ないと断ることだね。
まあ最初からエイブルで契約するときは覚悟しとけばいいことだけどね。

ここの会社って固定給プラス歩合って事になってるけど実のところ完全歩合って同業種の社長さんが言ってたけど本当なの？

歩合なんてないですよ。

歩合ないのにあんなに一生懸命？
いい人の集まりだ。

賃貸だけの仕事で何が楽しいの？
俺にはわからん。

そろそろ契約更新です。
解約を考えております。
解約時のうまい立ち回り方について情報キポーン

↑具体的に、何を隠したいの？

ああ、栄ぶるはやめとけ。
クソ物件しかないぞ。

チェーン系は大抵そうか。
バカＣＭやってるミニミニとか。

ニミのＣＭのセンスのなさはなんだ？
インパクト狙いか？
ＡＰＡのババア社長ＣＭよりましだが・・・

ネタ箱で畳と壁を焼きました。
畳は自力で裏返したのですが､壁はね・・・

エイ｛｛ぶるぶる｝｝

age

関東・関西圏は怖いですねぇ・・・
札幌はどうですか？
何か無いですか？

負けるなエイブル！
俺は応援しているぞ！

もう、いいかげんNO2スレッドたてろや？
読む気ないは、ここ。＞１＜まとめてくれる悪事をね？

ワイン売れだと！
なんで１本３万円もするんだ！ふざけるな！
そんなもん誰が買ってくれるんだー

ワインの原価ぎぼ〜ん。

＞５７７
札幌もドキュンです（特に円山）
ハローワークで宅建主任事務を募集してた
足りないらしい・・
エイブルのくせに　職務経歴書が必要だと　

エイブルは履歴書すらいらん！！

札幌は最悪ですよ。

死ねエイブル
契約するとバカをみます

エイブルは、人の心を傷つけてもなんとも思わない金もうけ集団。

ワイン売れって・・・
不動産会社じゃないの？
今じゃ、何でもするの？（Ｗ

入居費用ない人に提携ローンやってたよね。

借金させてでも、契約させたいからでしょ。

俺もいたよここに…。ワイン自分で買わされたよ！
テンチョーが売れないなら買えってさ！
ブッチョーやりすぎて足が腱鞘炎になったとき
「右が潰れたら左も潰せ！それでバランス取れるだろ！」
今は不動産なんてやる気もおきねぇ！
今いる社員はかわいそう！みんな辞めちゃえば！
新卒で入社したからそれが普通だと思ってたけど
他の世界は違うぜ！
白契約とか黒契約とか関係ねえゼ！
楽しいぜ！楽しいぜ!

あげ

つぶれろ

いつまでもお盛んですな。

出てきたな306君｡

神奈川某所のエイブルはいいですよ
別にごういんでもなく条件のよい物件を紹介
してくれました
少し高いので断りましたがいつかまた利用します

阿佐ヶ谷店の甘粕！最初ＡＶ男優かと思った・・・

昨日、新聞の広告で「えいぶる手数料半額！」とでっかく載ってたぜ。
今回のＣＭキャラは見たことないぞ。けっこうイケてるのか？あれは。

大阪の賃貸・売買情報を図面＠｀写真付で掲載し｡見やすい画面が自慢です｡メールによる物件探しもいたしております｡希望の物件が見つかればメールにて物件の図面＠｀写真を送付いたします｡是非見てくださいね｡大手に負けないサービスが自慢です｡

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＞599
きしょい
ハジさらし
逝ってよし
ｂｙ同業者

メ〜ルだけで契約までしてくれる、
スイキョな入居者ぎぼ〜ん。

>>597
町田康でしょ？＞ＣＭキャラ
ちょいびっくりした。

栄ぶるでは、店長と営業がボコボコにしてくれるそうです。
M男は栄ぶるで契約！

で、最近はどう？儲かってるかい？