大家さんの井戸端会議～42棟目
大家さんの情報交換スレなので店子さんは書き込み禁止
前スレ
大家さんの井戸端会議～41棟目
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1402144777/
前スレ
大家さんの井戸端会議～41棟目
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1402144777/
|
|
|
ぃちぉっ
いちおつ
家賃収入5000万達成カキコ
2年以内に1億を目指す
家賃収入5000万達成カキコ
2年以内に1億を目指す
_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿
／十＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼
|...日 | |日 日 日 日 日 日 日 日 日 ♀ |
|＿_＿.| |ｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛ.
|| | .. | |臼 臼 臼 臼 臼 臼 臼 臼 臼 ♂ |
|| | .ﾛﾛ| |ｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛ..
大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 顔 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール棚に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
／十＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼
|...日 | |日 日 日 日 日 日 日 日 日 ♀ |
|＿_＿.| |ｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛ.
|| | .. | |臼 臼 臼 臼 臼 臼 臼 臼 臼 ♂ |
|| | .ﾛﾛ| |ｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛ..
大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 顔 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール棚に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
>>1
乙です～
乙です～
いあ、そもそも専業だぜ
必殺方式で自主管理+自主施工
必殺方式で自主管理+自主施工
お金持ちだぬ
9 ：名無し不動さん：2014/07/01(火) 06:00:35.71 ID:MjssdwFr
今更 賃貸専業なんて馬鹿のすること
無借金経営最高。ローン組む奴はバカ
とか言ってた奴は必殺が出てきてから消えたね
影響されやすいねｗ
とか言ってた奴は必殺が出てきてから消えたね
影響されやすいねｗ
俺は不動産収入9000万で相続。
年収1000万円、一部上場の管理職だったので、当初兼業でやっていたけど手が回らなくなった。
去年、早期退職して、今は専業でやっている。
今年は不動産収入1億2000万円になる見込み。
一定規模以上になると兼業なんてやってられないよ。
管理委託費と兼業年収が同じくらいになると、何のために時間拘束されて仕事しているのかわからなくなる。
年収1000万円、一部上場の管理職だったので、当初兼業でやっていたけど手が回らなくなった。
去年、早期退職して、今は専業でやっている。
今年は不動産収入1億2000万円になる見込み。
一定規模以上になると兼業なんてやってられないよ。
管理委託費と兼業年収が同じくらいになると、何のために時間拘束されて仕事しているのかわからなくなる。
324 名前： 名無し不動さん [sage] 投稿日： 2014/05/21(水) 12:41:08.40 ID:???
こいつ他スレで定期的に出現する全レス作家だよ
もうすぐ莫大な遺産（不動産）が入るから賃貸経営のやり方を教えてくれとか
毎年税金で1億持って行かれるから節税の方法を教えてくれとか
金が余って仕方ないから使い道を考えてくれとか
ネタを投下してマジレスする奴に全レス返して飽きるまで延々と続ける害虫
こいつ他スレで定期的に出現する全レス作家だよ
もうすぐ莫大な遺産（不動産）が入るから賃貸経営のやり方を教えてくれとか
毎年税金で1億持って行かれるから節税の方法を教えてくれとか
金が余って仕方ないから使い道を考えてくれとか
ネタを投下してマジレスする奴に全レス返して飽きるまで延々と続ける害虫
下手の節税 休むに似たり
自主管理、自主施工ってどこまで貧乏大家なんだよ
サブリースで悠々自適な裕福な大家はここにはいないのかよっ
サブリースで悠々自適な裕福な大家はここにはいないのかよっ
いるに決まってるだろ
新参か？
力抜けよ
新参か？
力抜けよ
17 ：名無し不動さん：2014/07/01(火) 14:48:25.48 ID:MjssdwFr
せっかく相続税対策したのに 供給過剰でクビくくる。
だいたい不動産収入が１億とか威張っていうけど
借入返済、税金、修繕費等引いたら いくら残るんだよ。
だいたい不動産収入が１億とか威張っていうけど
借入返済、税金、修繕費等引いたら いくら残るんだよ。
基本自主施工で専門的なことは業者の方に任せています。
部屋が2つ空きともにエアコン12年目なので新しく交換します。
1台15,000円 2台で負けてもらって28,000円ですわ。
部屋が2つ空きともにエアコン12年目なので新しく交換します。
1台15,000円 2台で負けてもらって28,000円ですわ。
>>19
エアコンは自分持ちで設置費だけならそんなもんだと思うけど
エアコンは自分持ちで設置費だけならそんなもんだと思うけど
>>21
エアコンも自分で出来るようになれば1台かかって2時間として4時間
時給7000円だ！
家賃8000万、自主管理、自主施工だけどヒマすぎてリフォームをしてる
時間が楽しすぎる
担当営業に現金で20万円渡してるからほっぽっといても物件情報は集まってくるし
エアコンも自分で出来るようになれば1台かかって2時間として4時間
時給7000円だ！
家賃8000万、自主管理、自主施工だけどヒマすぎてリフォームをしてる
時間が楽しすぎる
担当営業に現金で20万円渡してるからほっぽっといても物件情報は集まってくるし
大家を妬むスレじゃねーからw
大家以外はお帰りくだされ
大家以外はお帰りくだされ
ソシアルの折れはリフォームなんて無関係だから、お前らほど話題がないなぁ
ここの奴等、作文丸出しばっかし
1人が嘘を書くじゃん？
それに乗っかってくるレスつけるやつがいるんだよね
で、どんどんどんどん嘘まみれになってく
傍から見てるだけなら笑えるだけだからいいんだけど
虚しくならんのかなと思っちゃうな
それに乗っかってくるレスつけるやつがいるんだよね
で、どんどんどんどん嘘まみれになってく
傍から見てるだけなら笑えるだけだからいいんだけど
虚しくならんのかなと思っちゃうな
ソシアルでも入退去時は掃除したりクロス張り替えたりやることあんじゃん
え、まさか本当のそのまま居抜きで引き渡し？
よく決まるもんだぜ
え、まさか本当のそのまま居抜きで引き渡し？
よく決まるもんだぜ
>>22
以前自分でも交換できるようになろうと思って業者立会ったが、
あれはきつい。
自主管理、自主施工って車もハイエースじゃないときついっしょ？
こちらは車見回り用のエコカーと自分用の外車のみｗ
見回り用の車には色々作業道具積んであるが
以前自分でも交換できるようになろうと思って業者立会ったが、
あれはきつい。
自主管理、自主施工って車もハイエースじゃないときついっしょ？
こちらは車見回り用のエコカーと自分用の外車のみｗ
見回り用の車には色々作業道具積んであるが
>>29
しかも安価までミスした、もう泣きたい
しかも安価までミスした、もう泣きたい
>>32
いや、俺もスナック20店舗くらい貸してるからわかるけどさ
大抵壁とか穴空いてるし、タバコよごれ酷いし
リフォームとまでは言わないが簡単な手直しと徹底的な清掃は自分でやるわ
そうしないと決まらねぇ
いや、俺もスナック20店舗くらい貸してるからわかるけどさ
大抵壁とか穴空いてるし、タバコよごれ酷いし
リフォームとまでは言わないが簡単な手直しと徹底的な清掃は自分でやるわ
そうしないと決まらねぇ
エアコン設置費15,000円は高すぎ、10,000円が相場じゃね
リサイクル費用まで乗せれば、別に高くないんじゃねーの
設置、撤去込で1.5万
0.8万でやってくれるところあるが、この時期は忙しいって言って
断られる。
0.8万でやってくれるところあるが、この時期は忙しいって言って
断られる。
39 ：名無し不動さん：2014/07/01(火) 17:16:48.62 ID:MjssdwFr
ソシアルってなに？？？？
エアコン２台設置費 １階だとだと半日みて１５０００円ってとこじゃねー
エアコン２台設置費 １階だとだと半日みて１５０００円ってとこじゃねー
エアコンも、簡単に設置できる場合とダクトや室外機置き場がやたら面倒な場合があるから
一律いくらとは言えないでしょ
一律いくらとは言えないでしょ
当たり前だろ
それを分かった上で話してんじゃん
お前店子か？
それを分かった上で話してんじゃん
お前店子か？
古いエアコンは無料で持ってくけどな
個人宅用の壁掛けエアコンなんかは、どこに頼んでも大差はないが、
テナント用の業務用エアコンとかだと全然値段が変るので気を付けたほうが良いよ！
テナント用の業務用エアコンとかだと全然値段が変るので気を付けたほうが良いよ！
敷金無料の場合って、現状復帰の費用ってどうなるのですか？
大家さんが負担してくれるのですか？それとも店子が実費なのですか？
大家さんが負担してくれるのですか？それとも店子が実費なのですか？
先月の家賃収入（35万）より賞与の方が上ってﾜﾛﾀわ
専業になりたい
専業になりたい
エアコン10畳用で7万位だった
管理会社に頼んだ
これって高いの？
管理会社に頼んだ
これって高いの？
>>45
公務員死ねよ
公務員死ねよ
>>48
10畳用4万でどこで買えるか言ってみ？
10畳用4万でどこで買えるか言ってみ？
無借金で、年間家賃収入５千万とかが一番理想だけどね
あんま会った事も聞いたことも無いなｗ
あんま会った事も聞いたことも無いなｗ
エアコンはみなさんどこからしいれてるの？
漏れは価格コム
夏用に備えて200ボルトのエアコン2台買ったが値段は7.5万×2で合計15万だったわ。
漏れは価格コム
夏用に備えて200ボルトのエアコン2台買ったが値段は7.5万×2で合計15万だったわ。
>>29
kwsk頼む
kwsk頼む
>>53
有名メーカーのOEM元のメーカー
有名メーカーのOEM元のメーカー
うちは、６畳用エアコンだったから取り付け費込みで４万弱だったな
メーカーはシャープ
メーカーはシャープ
>>56
そんな安いんかいっ！
そんな安いんかいっ！
そんな特価の例、気にすんな
創価学会員は一切入居お断りのマンションがあったら、大人気になるよな
日本人は創価学会が大嫌いだから、安心感得たいだろうし
日本人は創価学会が大嫌いだから、安心感得たいだろうし
>>60
大家が別の新興宗教信者でなければOK
大家が別の新興宗教信者でなければOK
>>60
これいい！そうかといえば迷惑住人、もしくはちょっとおかしな人達として、日本全国で悪事を働いてるからな
これいい！そうかといえば迷惑住人、もしくはちょっとおかしな人達として、日本全国で悪事を働いてるからな
自作自演つまらん
宗教関係を持ち出す人間はその人間がカルトだろうがアンチカルトだろうがどっちも痛い
宗教関係を持ち出す人間はその人間がカルトだろうがアンチカルトだろうがどっちも痛い
>>64
世界中から嫌われている現実を受け入れられないカルトおつ
世界中から嫌われている現実を受け入れられないカルトおつ
>>64
糖質創価さん、ｷﾀｰｰｰ!!!!
糖質創価さん、ｷﾀｰｰｰ!!!!
68 ：名無し不動さん：2014/07/02(水) 05:21:18.82 ID:ZO4NJPYe
格安エアコンは標準取り付け費込みと言うのが多いけど、この標準取り付け費を超えた部分がべらぼうに高い事が有るので気をつけてね！
>>54
中国人(事業に失敗したらしい、子一人、日本人かはわからん)
部屋
3LDK、ゴミ残地物あり
台所、油
風呂場、サイレントヒルとかのホラー状態
修繕費用30後半、敷金20万
管理会社に任せたのが間違いだった、次住所教えてもらえませんでしたーとかふざけてんのかと
中国人(事業に失敗したらしい、子一人、日本人かはわからん)
部屋
3LDK、ゴミ残地物あり
台所、油
風呂場、サイレントヒルとかのホラー状態
修繕費用30後半、敷金20万
管理会社に任せたのが間違いだった、次住所教えてもらえませんでしたーとかふざけてんのかと
店子に殺されたりするから大家業も楽じゃないねえ・・・
そのくせ利回り7%程度で「儲けてる」とか勘違いされて
そのくせ利回り7%程度で「儲けてる」とか勘違いされて
一回事件が起こっただけで「こんなこともあるから楽じゃない」
他の業種ではいくらでもこんな事例はあるし、自殺も多いのにね
少なくとも大家なんてできてる人間は相当恵まれてると思うよ
もちろん、年1000万以下の小規模大家とかはサラリーマンと変わらないけどさ
2~3000万あってそれなり上手くやれてりゃ、勤め人よかよっぽど楽だよね
他の業種ではいくらでもこんな事例はあるし、自殺も多いのにね
少なくとも大家なんてできてる人間は相当恵まれてると思うよ
もちろん、年1000万以下の小規模大家とかはサラリーマンと変わらないけどさ
2~3000万あってそれなり上手くやれてりゃ、勤め人よかよっぽど楽だよね
でも殺されちゃうんじゃねえ・・・
俺は家賃収入6000万、税引き後キャッシュフロー2000万
確実に働くのは週に1回、火曜に物件の見回り+清掃(6時間程度)
自主管理・自主施工で物件仕入れた時と退去が出た時、
何か故障が発生した時に動く感じ、あと入退去の立ち合い
実働平均週20時間程度で、サラリーマン時代と比べて遥かに満足しているけど
確実に働くのは週に1回、火曜に物件の見回り+清掃(6時間程度)
自主管理・自主施工で物件仕入れた時と退去が出た時、
何か故障が発生した時に動く感じ、あと入退去の立ち合い
実働平均週20時間程度で、サラリーマン時代と比べて遥かに満足しているけど
誰も聞いてない
嘘ばっかりだし
嘘ばっかりだし
妬むなよ
退去と入居が重なると労働時間増えるが、今の時期は入退去ないからマジで暇。
電話はでれるようにしておくだけであとはひたすら2chやってる。
月初めは家賃入金チェックして無ければ保証会社にFAXするくらい。
あとは通帳の記帳か
電話はでれるようにしておくだけであとはひたすら2chやってる。
月初めは家賃入金チェックして無ければ保証会社にFAXするくらい。
あとは通帳の記帳か
>>77
羨ましいな、物件の質が悪くて長く住まないからいつも入退去ばかりだわ
羨ましいな、物件の質が悪くて長く住まないからいつも入退去ばかりだわ
1600万の新しめのマンションを1戸買うのと
400万の古めのマンションを4戸買うのと
どっちが長く安全にまわせますですかね？
400万の古めのマンションを4戸買うのと
どっちが長く安全にまわせますですかね？
>>80
バイトも考えたがバイト中は電話出れないからトータルで考えてそっちのが損失でかいからやめた。
暇つぶしは何個かあって昨日は近所の行きつけの居酒屋に行って来た。
仕事は大家とは言わずに不動産関係としかいっておらず、スーツ来て飲みに行ってるわw
今は娯楽がたくさんあるから暇つぶしにはそう困らんのでは？
当然金は必要だが
バイトも考えたがバイト中は電話出れないからトータルで考えてそっちのが損失でかいからやめた。
暇つぶしは何個かあって昨日は近所の行きつけの居酒屋に行って来た。
仕事は大家とは言わずに不動産関係としかいっておらず、スーツ来て飲みに行ってるわw
今は娯楽がたくさんあるから暇つぶしにはそう困らんのでは？
当然金は必要だが
>>81
バレバレだろ、それ
バレバレだろ、それ
飲み食いも経費になるからね
税金関係は大村大次郎という人の本を読みまくったな。
今年の年末に中古一戸建てを購入してリフォームして来年から運営を始めようと考えているのですが
白色申告の場合、初年度のリフォームの赤字は来年に繰り越し出来ないのでしょうか？
白色申告の場合、初年度のリフォームの赤字は来年に繰り越し出来ないのでしょうか？
86 ：名無し不動さん：2014/07/02(水) 17:26:13.31 ID:FO2ozySl
自主管理って年中待機状態だろう 息が詰まるだろう。
金があっても 旅行もいけないよね
金があっても 旅行もいけないよね
借り上げなんかしたらヒマでヒマでしょうがなくなっちまうよ
食っていくためにじゃなくて、人として生きるために最低限の労働はしないと
食っていくためにじゃなくて、人として生きるために最低限の労働はしないと
>>89
うん、旅行三昧にも飽きてヒマでしょうがなくなったらまた自主管理でやるよ
うん、旅行三昧にも飽きてヒマでしょうがなくなったらまた自主管理でやるよ
ヒマでヒマでしょうがない方が羨ましいよ
いったいどのぐらいの規模ならそんな贅沢な暮らしが出来るんだい？
いったいどのぐらいの規模ならそんな贅沢な暮らしが出来るんだい？
どのレベルの暮らしがしたいかでも違うな
月３０万程度でいいなら１０～１５部屋くらいでもいけるよ
月３０万程度でいいなら１０～１５部屋くらいでもいけるよ
税引き後キャッシュフロー2000万だけど
別に全て借り上げにして楽しようとか全く思わないな
マジで人間ヒマでヒマでしょうがないなんて感じだと脳みそ腐ってくるし
別に全て借り上げにして楽しようとか全く思わないな
マジで人間ヒマでヒマでしょうがないなんて感じだと脳みそ腐ってくるし
一括借上にしてるけど、登山したりスポーツ観戦したりで忙しくてしょうがない。
大家市場になったらまた自主管理を始めるさ
今は店子市場だからサブリースが賢い
今は店子市場だからサブリースが賢い
そもそもサブリースっていうのはその仕組み上賢いなんてことはありえないわけで
業者に中間金取られてるだけじゃん
業者に中間金取られてるだけじゃん
>>97
いや、そりゃそうだけど・・・
まぁ多分説明しても理解してもらえないと思うし
一人で勝手に沈んで行ってくれ
俺には自主管理に比べて家賃収入が15%近く減るのは俺には考えられん
マジモンの資産家なんだね
いや、そりゃそうだけど・・・
まぁ多分説明しても理解してもらえないと思うし
一人で勝手に沈んで行ってくれ
俺には自主管理に比べて家賃収入が15%近く減るのは俺には考えられん
マジモンの資産家なんだね
サブリースじゃなくてPMと信頼のおける保障会社使ってもらったほうがいいじゃん
そうすりゃ5~7%程度の料金で入退去やらリフォーム・クリーニングと全部管理してくれるわけだし、サブリースと一緒
そもそもサブリースは保障賃料が実際の9割程度に設定されてるところがほとんどだし
断言しちゃうけど、サブリースにするってのは毎月一定額の金をドブに捨ててるのと同じだぜ
こんなバカな人まだいたんだね・・・
そうすりゃ5~7%程度の料金で入退去やらリフォーム・クリーニングと全部管理してくれるわけだし、サブリースと一緒
そもそもサブリースは保障賃料が実際の9割程度に設定されてるところがほとんどだし
断言しちゃうけど、サブリースにするってのは毎月一定額の金をドブに捨ててるのと同じだぜ
こんなバカな人まだいたんだね・・・
101 ：名無し不動さん：2014/07/02(水) 22:00:55.84 ID:Gc5TK/nq
先週賃貸フェア行ってきたけど宅配ボックスって需要あるの？
安いのあったから付けようかと。
安いのあったから付けようかと。
管理会社としては、まず借り上げ埋めて、自社管理埋めて、そのあと他者との競合埋めてって順番だろうが、
自社管理物件でも空室だらけという…
自社管理物件でも空室だらけという…
>>100
相場わからんからなんとも言えないけど、その区分を一つ持つことによって
たったの年間38万4000円の収入しか得られず、色々な残務をこなさないといけない
入居者ついたら3万5000円払って、管理手数料で年間3万円くらい取られて
入退去のごとにリフォームorクリーニング費用がかかって・・・
それを元手にいつかは賃貸収入1億円！ならその値段なら痛い目見ないだろうから買ってもいいんじゃないかな
老後の年金変わり、ウフフフなら辞めなさい、労力にお金があいません
相場わからんからなんとも言えないけど、その区分を一つ持つことによって
たったの年間38万4000円の収入しか得られず、色々な残務をこなさないといけない
入居者ついたら3万5000円払って、管理手数料で年間3万円くらい取られて
入退去のごとにリフォームorクリーニング費用がかかって・・・
それを元手にいつかは賃貸収入1億円！ならその値段なら痛い目見ないだろうから買ってもいいんじゃないかな
老後の年金変わり、ウフフフなら辞めなさい、労力にお金があいません
>>100
区分だよね。
区分だよね。
>>100
1989年築のRCだと、気密性が高い割に換気が悪くて結露しやすいと思う。
1989年築のRCだと、気密性が高い割に換気が悪くて結露しやすいと思う。
サブリースやってる情弱まだいるんだｗ
>>108
名古屋市内のワンルームで家賃35,000円なら妥当だろ？
名古屋市内のワンルームで家賃35,000円なら妥当だろ？
>>100
室内に洗濯機置き場が無いな。さすがに今時は洗濯機置けないと入居厳しいっしょ
室内に洗濯機置き場が無いな。さすがに今時は洗濯機置けないと入居厳しいっしょ
>>100
他の部屋は賃料2.6万になってる
他の部屋は賃料2.6万になってる
室内に洗濯機置き場無し、3点ユニットバスの6畳1R
他部屋の賃料２．６万円
まあ、タダでもいらないレベルかと
他部屋の賃料２．６万円
まあ、タダでもいらないレベルかと
リフォームの素材にするにも、最低限の面積が無いといじろうにもいじれないからなあ
めちゃくちゃ古くても、広ければ案外入居者はいるんだが
狭くて設備が古いと賃料を極限まで下げるしかないし、そういう安い部屋の住民は何かと手間がかかる
めちゃくちゃ古くても、広ければ案外入居者はいるんだが
狭くて設備が古いと賃料を極限まで下げるしかないし、そういう安い部屋の住民は何かと手間がかかる
想定家賃の罠
管理手数料の罠
結露の罠
退去後リフォームの罠
こんなとこですかね？
想定家賃3.5万円ってのがインチキだとして、共益費込で3.3万円想定とすると
表面利回り15.8%なんですけど、それでも全然ダメなもんなんですか
管理手数料の罠
結露の罠
退去後リフォームの罠
こんなとこですかね？
想定家賃3.5万円ってのがインチキだとして、共益費込で3.3万円想定とすると
表面利回り15.8%なんですけど、それでも全然ダメなもんなんですか
>>116
基本的に、内部の写真がない物件は買わない、検討しない
業者は自信ある時は写真たくさん撮るよ。自信が無い時は・・・
あ、さっき２．６万円と書きましたが、もっと安い部屋２．５万円でした。
敷金礼金無しだからエアコン付き倉庫って感じの賃料だねｗ
基本的に、内部の写真がない物件は買わない、検討しない
業者は自信ある時は写真たくさん撮るよ。自信が無い時は・・・
あ、さっき２．６万円と書きましたが、もっと安い部屋２．５万円でした。
敷金礼金無しだからエアコン付き倉庫って感じの賃料だねｗ
>>116
管理費は住民負担、修繕費は自分負担
それ以外での共益費ってどういう理由づけで取るの？
多め多めに見積もるんじゃなくて、賃料2万5000で見積もったほうがいいぜ
表面12%の築24年の区分とか誰得だよ
管理費は住民負担、修繕費は自分負担
それ以外での共益費ってどういう理由づけで取るの？
多め多めに見積もるんじゃなくて、賃料2万5000で見積もったほうがいいぜ
表面12%の築24年の区分とか誰得だよ
このメゾン・ド・ナンタラっていうワンルームマンションが至るところで
何年か前から200万円台で出てて、この系統の物件について前に２ちゃんで
聞いたときは「マルコー物件だ」とかって言われたんですけど、昔、こうい
うのでワンルーム投資だとかってのが流行ったらしいですね
その成れの果てって感じですか
でも数字上だけで見ちゃうと表面利回り10%とかになっちゃうんですよねこれで
何年か前から200万円台で出てて、この系統の物件について前に２ちゃんで
聞いたときは「マルコー物件だ」とかって言われたんですけど、昔、こうい
うのでワンルーム投資だとかってのが流行ったらしいですね
その成れの果てって感じですか
でも数字上だけで見ちゃうと表面利回り10%とかになっちゃうんですよねこれで
http://unilife.co.jp/view/1000849/
内部の画像載ってるね
内部の画像載ってるね
>>116
現在のオーナーさんが、もう無理な水準になったから売りに出してるわけで
この水準の物件の場合、水周りの健康度と、洗濯機くらい置けないと買ってはいけないよ
ま、250万じゃなくて、100万くらいならと交渉すれば買えるかも
25000円で貸し出すんだから100万でもちょっとなあ。
繰り返し言うけどワンルームでは洗濯機ないとキツいよ。洗濯機置く場所あれば購入していいけど・・・
住んでても不便だから退去していくでしょ
他の住民も、洗濯機不要な生活してるんだからいろいろあるだろうし。
現在のオーナーさんが、もう無理な水準になったから売りに出してるわけで
この水準の物件の場合、水周りの健康度と、洗濯機くらい置けないと買ってはいけないよ
ま、250万じゃなくて、100万くらいならと交渉すれば買えるかも
25000円で貸し出すんだから100万でもちょっとなあ。
繰り返し言うけどワンルームでは洗濯機ないとキツいよ。洗濯機置く場所あれば購入していいけど・・・
住んでても不便だから退去していくでしょ
他の住民も、洗濯機不要な生活してるんだからいろいろあるだろうし。
俺は洗濯機置場設置すれば、3万5千円でいけると踏んだね
まあ、大規模修繕の金も貯まってないだろから、金かかる可能性は高いし
どのみち利益は出ないから賃貸業の練習用とかならいいんでない？
まあ、大規模修繕の金も貯まってないだろから、金かかる可能性は高いし
どのみち利益は出ないから賃貸業の練習用とかならいいんでない？
賃貸中の物件を売却に出すってのはあれだよね
住んでるから、内部の確認ができないって言い訳ができるわけよ
んで住んでるのは誰でもいいわけ。カギだけかけてほったらかしでもいい。中に入れない理由にしたいだけだから
中はかなり汚部屋になってる可能性あるよ
室内を見ずに区分買うってのは、自分にはありえない事です
住んでるから、内部の確認ができないって言い訳ができるわけよ
んで住んでるのは誰でもいいわけ。カギだけかけてほったらかしでもいい。中に入れない理由にしたいだけだから
中はかなり汚部屋になってる可能性あるよ
室内を見ずに区分買うってのは、自分にはありえない事です
>>121
意外とフツーですね
2.6万＋0.4で3.0万ですか
表面12% うーん・・・
>>122
多分ですけど、この系統の物件、1Fにコインランドリーついてるんですよ
まあだから洗濯機置けなくてもいいってわけじゃないですけど
結局コレ、家賃2万にしてやったって人が入んねーよってことで、こんな状態に
なっちゃってるんですかね
ナマポマンションにでもしちゃえば入りそうに思うんですけど
意外とフツーですね
2.6万＋0.4で3.0万ですか
表面12% うーん・・・
>>122
多分ですけど、この系統の物件、1Fにコインランドリーついてるんですよ
まあだから洗濯機置けなくてもいいってわけじゃないですけど
結局コレ、家賃2万にしてやったって人が入んねーよってことで、こんな状態に
なっちゃってるんですかね
ナマポマンションにでもしちゃえば入りそうに思うんですけど
>>116
現在入居中ってのがインチキの可能性がある
他の部屋が2.5～2.6万なのにその部屋だけ3.5万っての変でしょ
実際に住んでるかどうかアヤシイねえ。
購入して2ヵ月後に退去、カギ戻ってきて中を開けてみたらビックリというパターンでどうでしょう？
中に入れない部屋は買わない方がいいですよ
貸し出すのは部屋であって、外観じゃないんですから
区分の購入は中に入れることが絶対条件です。賃貸中でもピンポンしてドア開けてもらうだけでいいっす。
現在入居中ってのがインチキの可能性がある
他の部屋が2.5～2.6万なのにその部屋だけ3.5万っての変でしょ
実際に住んでるかどうかアヤシイねえ。
購入して2ヵ月後に退去、カギ戻ってきて中を開けてみたらビックリというパターンでどうでしょう？
中に入れない部屋は買わない方がいいですよ
貸し出すのは部屋であって、外観じゃないんですから
区分の購入は中に入れることが絶対条件です。賃貸中でもピンポンしてドア開けてもらうだけでいいっす。
>>127
何か買う気満々のようだけど、やめておきなさい
他にも物件はある。ここじゃないと絶対にダメって理由がある？絶対にここじゃないとダメ？
初めて大家しようと思って安い物件探してただけなんじゃないの
次のもっとまともそうなのを選びなさい。この業界は、結構えげつないんだよ。
売る時に何か質問しても、本当の事を言うとは思わない方が良いよ
何か買う気満々のようだけど、やめておきなさい
他にも物件はある。ここじゃないと絶対にダメって理由がある？絶対にここじゃないとダメ？
初めて大家しようと思って安い物件探してただけなんじゃないの
次のもっとまともそうなのを選びなさい。この業界は、結構えげつないんだよ。
売る時に何か質問しても、本当の事を言うとは思わない方が良いよ
>>121
ベランダに洗濯機置き場があるな。
ベランダに洗濯機置き場があるな。
>>128
いやいやいや。買う気はないですｗ
ただ、表面利回りでいうと12%
立地も別にそこまでめちゃくちゃ悪いというわけでもない
築年数はそこそこいってるけどオートロックも装備のRC物件
なぜ字面だけだとそこそこよく見えるのにこれほどの終わってる感があるのだろうと疑問に思って
聞いてみたんです
いやいやいや。買う気はないですｗ
ただ、表面利回りでいうと12%
立地も別にそこまでめちゃくちゃ悪いというわけでもない
築年数はそこそこいってるけどオートロックも装備のRC物件
なぜ字面だけだとそこそこよく見えるのにこれほどの終わってる感があるのだろうと疑問に思って
聞いてみたんです
分譲なのに壁スカスカで、音がダダ漏れしてる可能性もあるよ。前に見た所は
カオスだった。
カオスだった。
しかし名古屋のワンルーム（3点セットUB）相場ってヤバイな
25000円って、自分の所有している埼玉県北部の地方都市
の相場と同じだぞ･･･
25000円って、自分の所有している埼玉県北部の地方都市
の相場と同じだぞ･･･
精神異常者犯罪者内川逮捕登録抹消生き地獄昼休みまで必死に自演連投するバカカルト
>>133
4階建てでエレベーター無いみたいだし、14室も空き部屋があって一度空室になるともう入らないだろうな
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23101/to_0000036610/
4階建てでエレベーター無いみたいだし、14室も空き部屋があって一度空室になるともう入らないだろうな
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23101/to_0000036610/
借りる側には2.5万円で案内出して、買う側には3.5万円で売りに出す、面白い仕組みだなあ
>>136
場所が悪過ぎる、名古屋は地下鉄が３線通ってるというのに駅が遠過ぎる、バスしかないような所じゃ
近くに大きい会社があれば社員寮にでもなるだろうけど、単身者用は駅近じゃなきゃ
これが地下鉄駅上だったらすごいだろうな
名古屋市外にはなるものの、私鉄の駅近の方がよっぽど価値が高い
場所が悪過ぎる、名古屋は地下鉄が３線通ってるというのに駅が遠過ぎる、バスしかないような所じゃ
近くに大きい会社があれば社員寮にでもなるだろうけど、単身者用は駅近じゃなきゃ
これが地下鉄駅上だったらすごいだろうな
名古屋市外にはなるものの、私鉄の駅近の方がよっぽど価値が高い
それに１６㎡は狭過ぎる、学生でも嫌じゃないか？
俺も16㎡ぐらいのとこに住んだことあるが・・・
とにかく早くここを出たいって思いながら暮らしてたな
将来的に親の大家業を継ぐことになってたから学生のころから2年ごとに
1k⇒1LDK⇒2DK(同棲)⇒2LDK(一人)
って勉強のために住んでみたんだが2DKが最強だった
一部屋を物置部屋ってことにすると一人で住むにもいいし
二人で済むのも全然いける、2LDKにすると部屋の家賃が高くなりすぎ
今は2DKと1LDKのアパートに絞って4棟買った
自主施工・自主管理で結構家賃下げて満室経営中
とにかく早くここを出たいって思いながら暮らしてたな
将来的に親の大家業を継ぐことになってたから学生のころから2年ごとに
1k⇒1LDK⇒2DK(同棲)⇒2LDK(一人)
って勉強のために住んでみたんだが2DKが最強だった
一部屋を物置部屋ってことにすると一人で住むにもいいし
二人で済むのも全然いける、2LDKにすると部屋の家賃が高くなりすぎ
今は2DKと1LDKのアパートに絞って4棟買った
自主施工・自主管理で結構家賃下げて満室経営中
完全な1Kってもう流行らないよ。1Kでも12畳くらいあれば別だが・・・
狭い部屋は値引くしかない、だが家賃安くすればそれだけ客層がアレになって踏み倒し率が上がって、
しょうがないから保証会社必須になって、誰も審査通らなくてますます空き室ｗ
狭い部屋は値引くしかない、だが家賃安くすればそれだけ客層がアレになって踏み倒し率が上がって、
しょうがないから保証会社必須になって、誰も審査通らなくてますます空き室ｗ
普通は高層階が良いとされるが4階建てEV無しの場合、どの階層が良いのだろう？
1階～2階は嫌だし、3～4階はEV欲しいし、住みたい階がないじゃないかｗ
1階～2階は嫌だし、3～4階はEV欲しいし、住みたい階がないじゃないかｗ
名古屋 地下鉄以外路線 １Ｋ １６平米 家賃２万円台
これが当てはまると壊滅的な状況だよ、こんなの表面４０％でも無理だ！
これが当てはまると壊滅的な状況だよ、こんなの表面４０％でも無理だ！
名古屋 市バスのみ 1K 16m2 家賃3万円台 鉄骨造
これでナマポアパートでまわってるよ
これでナマポアパートでまわってるよ
経験のない新規参入大家にたいして、表面利回りとで騙しすぎ、実質利回りとＣＦが一番大事だよ！
>>145
今まで、どう付き合ってきたか分からんが、良好な関係じゃないからそんな店子を押し付けられてるｷｶﾞｽ
今まで、どう付き合ってきたか分からんが、良好な関係じゃないからそんな店子を押し付けられてるｷｶﾞｽ
長文質問で失礼致します。
旧借地権で借りている土地でアパート経営（1階は自宅）を祖父の頃から続けていますが、
老朽化と面積の割に収入が少ないので土地活用したいのでお知恵をお貸し下さい。
23区西部で環6内側のぼろあぱーとですが、地主は3回変わってます.。
現地主は競売で入札した個人です（お金があれば買い取りたかったです…）
父母がここ数年で亡くなり、自分達夫婦は子供無し、低収入で預金も余りありません。
そこでこの借地と建物を処分したいのですが、どういう方法が良いのかが分かりません。
手段として、地主と合意して売却後に借地権割合に応じて現金化
地主と交渉して借地権割合で再登記。もしくは毎日投函されている、大手不動産からの「土地お売り下さい」のチラシに相談する。
など考えていますが、交渉の場合は弁護士が必要でしょうか？それとも不動産屋や司法書士でも可能でしょうか？
あと、直近の契約書が母の死後探したのですが、未だ見つかっていません（汗）よろしくお願いいたします
旧借地権で借りている土地でアパート経営（1階は自宅）を祖父の頃から続けていますが、
老朽化と面積の割に収入が少ないので土地活用したいのでお知恵をお貸し下さい。
23区西部で環6内側のぼろあぱーとですが、地主は3回変わってます.。
現地主は競売で入札した個人です（お金があれば買い取りたかったです…）
父母がここ数年で亡くなり、自分達夫婦は子供無し、低収入で預金も余りありません。
そこでこの借地と建物を処分したいのですが、どういう方法が良いのかが分かりません。
手段として、地主と合意して売却後に借地権割合に応じて現金化
地主と交渉して借地権割合で再登記。もしくは毎日投函されている、大手不動産からの「土地お売り下さい」のチラシに相談する。
など考えていますが、交渉の場合は弁護士が必要でしょうか？それとも不動産屋や司法書士でも可能でしょうか？
あと、直近の契約書が母の死後探したのですが、未だ見つかっていません（汗）よろしくお願いいたします
名古屋で大家やっとるが、
1K25㎡以上30㎡以下で共益費入れて6.5～7.0万ってことろだわ。
駅前だから空室でてもバンバン決まるよ。
築年は10年未満だからかもしれんが
1K25㎡以上30㎡以下で共益費入れて6.5～7.0万ってことろだわ。
駅前だから空室でてもバンバン決まるよ。
築年は10年未満だからかもしれんが
ちなみにあまりにも安い家賃の部屋を投資で買うのはやめたほうがいいぞ
おそろしく質の悪いのにあたる可能性がグンと跳ね上がる。
おそろしく質の悪いのにあたる可能性がグンと跳ね上がる。
家賃は安くても、リフォームや修繕にかかる費用は同じだからね
利回りどころの話ではなくなるね
利回りどころの話ではなくなるね
家賃で15万とか取れる気がしないんだけどそんな金持ち店子っておるもんなの？
1800万円の物件で家賃15万取ってようやく表面利回り10%でしょ？
1800万円の物件で家賃15万取ってようやく表面利回り10%でしょ？
>>155
2度ほど賃貸物件住んでたが
1度目は 家賃共益費駐車場で19.5万
2度目は 家賃共益費駐車場で15.5万
部屋数は1つ目が 50部屋くらい
2つ目が 20部屋くらい
空き部屋の数はしらんがマンションの人とはしばしば出会う。
よって金持ち店子はいるかと
当然数は少ないと思うが
2度ほど賃貸物件住んでたが
1度目は 家賃共益費駐車場で19.5万
2度目は 家賃共益費駐車場で15.5万
部屋数は1つ目が 50部屋くらい
2つ目が 20部屋くらい
空き部屋の数はしらんがマンションの人とはしばしば出会う。
よって金持ち店子はいるかと
当然数は少ないと思うが
50部屋？？？
市場価格1800万程度の物件で家賃15万取れるとは到底思えないんだよなあ
マンション全体の部屋数ってこと
20万くらいする部屋が50部屋あってほぼ入居してるよってこと。
だからそのくらいの家賃を払える店子はおるってことだよ
20万くらいする部屋が50部屋あってほぼ入居してるよってこと。
だからそのくらいの家賃を払える店子はおるってことだよ
160 ：名無し不動さん：2014/07/03(木) 14:01:42.06 ID:Zz4tBggi
>>148
仲介で売りにだすにしても譲渡承諾料で幾らとられるのか
地主に事前確認しとかなきゃならないわけだから、
一度連絡とってそろそろ手放そうと思うんだけど
底地と一緒に売る？それとも建物買い取る？
建物だけで第三者に売るなら承諾料いくら？と聞いとき。
(現況の家賃-地代)/0.15くらいでよければ俺が買うよー。
仲介で売りにだすにしても譲渡承諾料で幾らとられるのか
地主に事前確認しとかなきゃならないわけだから、
一度連絡とってそろそろ手放そうと思うんだけど
底地と一緒に売る？それとも建物買い取る？
建物だけで第三者に売るなら承諾料いくら？と聞いとき。
(現況の家賃-地代)/0.15くらいでよければ俺が買うよー。
アドバイスありがとうございます！
>>149
資産余りないので、現金化して賃貸で余生を過ごすか、中古マンション買うか迷ってます。この先の土地価格不透明だし。
>>153
やはり弁護士探すか、デペロッパーに任せるか、でしょうか？
>>160
おっしゃるとおり先方に考え方を伺ったのですが、答えが無いので内容証明で具体的に回答して貰うつもりです。
手数料の相場も、地価も分からないので（都心なので公示価格）より高いとかあるのでしょうか？）
慎重かつ速やかに進めたいと思ってます。ちなみに前の法人地主が提示したのは、約３０坪で5000万位でした。10年前位ですが。
スレ違いっぽいですが、またよろしくお願いいたします。
>>149
資産余りないので、現金化して賃貸で余生を過ごすか、中古マンション買うか迷ってます。この先の土地価格不透明だし。
>>153
やはり弁護士探すか、デペロッパーに任せるか、でしょうか？
>>160
おっしゃるとおり先方に考え方を伺ったのですが、答えが無いので内容証明で具体的に回答して貰うつもりです。
手数料の相場も、地価も分からないので（都心なので公示価格）より高いとかあるのでしょうか？）
慎重かつ速やかに進めたいと思ってます。ちなみに前の法人地主が提示したのは、約３０坪で5000万位でした。10年前位ですが。
スレ違いっぽいですが、またよろしくお願いいたします。
連投失礼します。
因みに建物は築35年超えの木造2階で、現状では価値は最低ランクだとと思います。
因みに建物は築35年超えの木造2階で、現状では価値は最低ランクだとと思います。
>>148
周囲の同じくらいの面積・道路付けで売りに出てる土地の値段みてみなよ。
そこから解体費や手間で10-15%くらい引いたのが所有権になったときの価値と思いねえ。
でもあとは地主と借地人の相対だからねー。
所有権にガッチャンコしたときの高まった価値を
どう分配するかは、先に売りたい方が折れるっきゃないでしょ。
仮に７割が借地権割合だからって、別に売りたくもない地主があえて売却したり、
土地を切り分けて借地人に７割もくれてやる義理はなし。
しかも契約書も紛失でしょ？金に困ってそうだったり、生意気な弁護士いれてきたら
俺なら一切協力せずに、地代あげたりして、まともに売るに売れなくして追い込むけどね。
で、そういう状況になると借地権好きな買取業者くらいしか買ってくれないので
所有権になったときの価格の3割くらいで手放すしかなくなるんじゃないかな。
周囲の同じくらいの面積・道路付けで売りに出てる土地の値段みてみなよ。
そこから解体費や手間で10-15%くらい引いたのが所有権になったときの価値と思いねえ。
でもあとは地主と借地人の相対だからねー。
所有権にガッチャンコしたときの高まった価値を
どう分配するかは、先に売りたい方が折れるっきゃないでしょ。
仮に７割が借地権割合だからって、別に売りたくもない地主があえて売却したり、
土地を切り分けて借地人に７割もくれてやる義理はなし。
しかも契約書も紛失でしょ？金に困ってそうだったり、生意気な弁護士いれてきたら
俺なら一切協力せずに、地代あげたりして、まともに売るに売れなくして追い込むけどね。
で、そういう状況になると借地権好きな買取業者くらいしか買ってくれないので
所有権になったときの価格の3割くらいで手放すしかなくなるんじゃないかな。
管理会社との付き合いが結構難しい
色々提案してくるが、受け入れられることと受け入れがたいことがある
あっちは管理のプロで、こっちは素人
いい関係を続けていきたいが（winwinの関係までもっていくのは難しいが）
何でも言いなりになるのは嫌だし、どのように付き合ってますか？
色々提案してくるが、受け入れられることと受け入れがたいことがある
あっちは管理のプロで、こっちは素人
いい関係を続けていきたいが（winwinの関係までもっていくのは難しいが）
何でも言いなりになるのは嫌だし、どのように付き合ってますか？
連投すまん
管理会社って大家と入居者の橋渡し的存在で
どっちの気持ちも解かるとは思うんだけど、中立の立場とは言えなかなか『中庸の考え』が難しいと思う
ある時は大家の味方、ある時は入居者の味方みたいな、結局はどっちなんだ？と
自分達の給料を誰に貰っているか？と言ったら大家なんだが
管理会社って大家と入居者の橋渡し的存在で
どっちの気持ちも解かるとは思うんだけど、中立の立場とは言えなかなか『中庸の考え』が難しいと思う
ある時は大家の味方、ある時は入居者の味方みたいな、結局はどっちなんだ？と
自分達の給料を誰に貰っているか？と言ったら大家なんだが
うん、管理会社は100%大家の味方だね
言うことなんでも聞いてポンポンお金を落としてくれる大家の味方
言うことなんでも聞いてポンポンお金を落としてくれる大家の味方
>>161
回答が無いからって内容証明を送っても意味が無いどころか逆効果になるかもよ！
内容証明なんてただの配達証明なんだからなんの法的強制力も無いんだぞ？
なんか勘違いしてないか？俺が地権者だったらこんなの適当にのらりくらり回答
せずに泣きついて来るまでは放置だな、、、弁護士とか言ってるけど、これも民事
訴訟を起こさないのならばなんの権限もないし、、、
回答が無いからって内容証明を送っても意味が無いどころか逆効果になるかもよ！
内容証明なんてただの配達証明なんだからなんの法的強制力も無いんだぞ？
なんか勘違いしてないか？俺が地権者だったらこんなの適当にのらりくらり回答
せずに泣きついて来るまでは放置だな、、、弁護士とか言ってるけど、これも民事
訴訟を起こさないのならばなんの権限もないし、、、
ほぼ新築のタワマンが3500万とかであるわけですけど、この物件の同等クラスの部屋の
分譲賃貸の家賃を見ると14万ぐらいだったりするんですよね
これ無理回収無理じゃないですか？
分譲賃貸の家賃を見ると14万ぐらいだったりするんですよね
これ無理回収無理じゃないですか？
どこが？
そんなんで回せるんなら誰も苦労せんよ
借地権を一円でも高く売りたいのならば、地主は敵ではなく味方につけないとだめだよ！
>>165
管理会社って、業者に仕事発注してマージンもらうことが目的じゃないかな
だから合い見積もり取って吟味するような賢い大家に対してはほとんど仕事しないでしょ
何でもいうことを聞く大家を何軒かかこってようやく食いつないでるんじゃないの
管理会社って、業者に仕事発注してマージンもらうことが目的じゃないかな
だから合い見積もり取って吟味するような賢い大家に対してはほとんど仕事しないでしょ
何でもいうことを聞く大家を何軒かかこってようやく食いつないでるんじゃないの
確かに効率よい客囲い込むのが一番理想だけどさ
そういう姿勢で仕事しててもそんな客こねーから
人に尽くすっていう精神で仕事やってるところが結局の処一番つえーんだよ
あとそのほうが仕事してる本人たちがやる気出る
なーんていつも若いもんに説教している管理会社の社長でした
そういう姿勢で仕事しててもそんな客こねーから
人に尽くすっていう精神で仕事やってるところが結局の処一番つえーんだよ
あとそのほうが仕事してる本人たちがやる気出る
なーんていつも若いもんに説教している管理会社の社長でした
>>165
身近で実際にあった話なのだが、管理会社と建築会社が結託して、建て替えてもらうために築２５年の木造アパ
ートに態と客付けせずに、２４部屋中１８部屋まで１年以上空室状態にしていた。これなんか信義誠実の原則違反
・詐欺罪に当たると思うのだが、大家さんが心の広い方で裁判には成らなかったのだが、、、
身近で実際にあった話なのだが、管理会社と建築会社が結託して、建て替えてもらうために築２５年の木造アパ
ートに態と客付けせずに、２４部屋中１８部屋まで１年以上空室状態にしていた。これなんか信義誠実の原則違反
・詐欺罪に当たると思うのだが、大家さんが心の広い方で裁判には成らなかったのだが、、、
>>177
さて、管理会社はどっちの味方でしょうか？
さて、管理会社はどっちの味方でしょうか？
>信義誠実の原則違反・詐欺罪
え？善管注意義務を怠ったっていうことじゃなくて？
え？善管注意義務を怠ったっていうことじゃなくて？
単に、客付けをしない、だけならどっちですか？
管理不動産は一般的には大家におべっかを使う
だが工事やなんだと金も引っ張ってくる。商売だからな
だが工事やなんだと金も引っ張ってくる。商売だからな
>>185
いやいや、名古屋の物件を数多くチェックしてる俺からすると、あの物件のシリーズは
すげーたくさんあるのよ。ぜんぜん売れてないのも名古屋の住人で不動産チェックしてるやつなら
みーんな知っとるｗ
いまさら不動産屋が意見を聞くような物件じゃないんだわアレ。
いやいや、名古屋の物件を数多くチェックしてる俺からすると、あの物件のシリーズは
すげーたくさんあるのよ。ぜんぜん売れてないのも名古屋の住人で不動産チェックしてるやつなら
みーんな知っとるｗ
いまさら不動産屋が意見を聞くような物件じゃないんだわアレ。
特定の物件をみんなで論評しあうのは面白かったぞ
ただ、そういうのは専用スレがあるんじゃないのか？
ただ、そういうのは専用スレがあるんじゃないのか？
ワンルームは一棟持つのは構わないが、ワンルームの区分所有ってのはほんとどうしようもないなｗ
年々家賃が下がっていくし、経費は同じようにかかるし、逃げられないじゃん
出口がないっていうか・・・
年々家賃が下がっていくし、経費は同じようにかかるし、逃げられないじゃん
出口がないっていうか・・・
不動産投資、こんな言葉に騙されちゃうけど投資冥利があるのは最低でも５千万以上、通常は２億以上からじゃないかな？
>>177
ぜひその姿勢を貫いてくれ
ぜひその姿勢を貫いてくれ
たとえばだけど、投資金額１０００万とかだと、空室リスク等を考慮しなくとも、実質手取りキャッシュなんて年間３０万いかないだろう？
まあ、相続で手に入れた場合は小額物件でもやっていかないといけないわけで・・・
売るのがいいけどな
最近はリフォームしてから売るよりも、買取業者にそのまま売った方が良い気がする
工事費高騰で値切りが難しくなった。
以前は鬼のように値引いて、競合させて、それでも受けてくれる業者が多かったが今は難しいな
売るのがいいけどな
最近はリフォームしてから売るよりも、買取業者にそのまま売った方が良い気がする
工事費高騰で値切りが難しくなった。
以前は鬼のように値引いて、競合させて、それでも受けてくれる業者が多かったが今は難しいな
貧乏人同士で喧嘩すな
ファミリー向けならクロス床など
たいして金のかからんトコはリフォームして売った方がいいじゃろ。
たいして金のかからんトコはリフォームして売った方がいいじゃろ。
201 ：名無し不動さん：2014/07/04(金) 11:31:53.99 ID:XfqKFa+i
現金で5,000万ほどあるんだが、
なに？くれるの？
>>201
そんなハシタ金では都内のボロアパート代にもならんね
そんなハシタ金では都内のボロアパート代にもならんね
今日は地味に駐車場一件申し込みが有り契約した。
ここ何年か競売物件って減ってるよね？
駐車場おめでとー。
この稼業、申込書届いた日は幸せだよね。
うち、世田谷なのに１年空いてる店舗物件あるわ。
この稼業、申込書届いた日は幸せだよね。
うち、世田谷なのに１年空いてる店舗物件あるわ。
うちは2DKリフォーム済みが、すでに2年以上空いてるよ
金かけてリフォームするんじゃなかったと後悔している
金かけてリフォームするんじゃなかったと後悔している
別に金かけてリフォームすることが間違いじゃねーんだよなぁ
結局家賃が高くなりすぎちゃってるから2年空いてるわけで
リフォームにかかる利回り(60万かけて家賃が5000円上がるのなら利回りは10%)
が経営しているアパートの利回りを上回るならやればいい、上回らないならしなくていい
こういった指標が無いから「やったけど埋まらない」「やらなければよかった」とかなるわけだ
あれば、「やってこれなら仕方ない」にしかならない
ってか2年空いてる部屋持ってるとかセンス無いから大家業やめたほうがいいっすね
家賃2万以上下げても元取れるじゃん、何か月以内に決まらなかったらコレだけ下げるっていう
FXでいうところの損切りができていない、下手すぎです、やめたほうがいいです
結局家賃が高くなりすぎちゃってるから2年空いてるわけで
リフォームにかかる利回り(60万かけて家賃が5000円上がるのなら利回りは10%)
が経営しているアパートの利回りを上回るならやればいい、上回らないならしなくていい
こういった指標が無いから「やったけど埋まらない」「やらなければよかった」とかなるわけだ
あれば、「やってこれなら仕方ない」にしかならない
ってか2年空いてる部屋持ってるとかセンス無いから大家業やめたほうがいいっすね
家賃2万以上下げても元取れるじゃん、何か月以内に決まらなかったらコレだけ下げるっていう
FXでいうところの損切りができていない、下手すぎです、やめたほうがいいです
損切りって株式ではよく使う言葉だけど、FXならロスカットじゃないの？
ロスカットは証拠金が足りなくて強制的にやられることであって、能動的な要素の強い損切りとはまた違うんではないかと
しかし2年ってもったいないな・・・
家賃が4万だと仮定して100万近く損してるんだぜ・・・
家賃が4万だと仮定して100万近く損してるんだぜ・・・
>>210
うちもです。気持ちわかり過ぎます。めちゃくちゃ後悔してます。
でも結果論なわけですよ。金かけたのに入らない、こんな事ならやらなきゃよかったってね。
もし入ってたらリフォームしたから入ったんだ、やっぱりやってよかったってなる。しょうがないんですよ、先の事は予想するのが難しい。
それを大家業が下手過ぎ辞めた方がいいなんて、言い過ぎです。
要は、その地域の需要と供給で決まるんですよ。他の商売と一緒じゃないですか。溢れ過ぎてる歯科医院、ガソリンスタンド、コンビニ、外食産業etc
うちもです。気持ちわかり過ぎます。めちゃくちゃ後悔してます。
でも結果論なわけですよ。金かけたのに入らない、こんな事ならやらなきゃよかったってね。
もし入ってたらリフォームしたから入ったんだ、やっぱりやってよかったってなる。しょうがないんですよ、先の事は予想するのが難しい。
それを大家業が下手過ぎ辞めた方がいいなんて、言い過ぎです。
要は、その地域の需要と供給で決まるんですよ。他の商売と一緒じゃないですか。溢れ過ぎてる歯科医院、ガソリンスタンド、コンビニ、外食産業etc
その需要と供給を見抜けないのが下手ってことなんじゃないの？
どんなことやったって3ヶ月以内、もしくは半年以内で決まる相場ってのは
実際にあるわけだし
どんなことやったって3ヶ月以内、もしくは半年以内で決まる相場ってのは
実際にあるわけだし
入らない物件ってとことん入らない上に、退去者だけは定期的に発生する
不動産屋に嫌われる場合が多い。
嫌われてなくても、近隣に条件の良い物件があるか？客を連れてくるのは彼らだからな
不動産屋に嫌われる場合が多い。
嫌われてなくても、近隣に条件の良い物件があるか？客を連れてくるのは彼らだからな
サーセンw
見抜けなかったですw
てか、管理会社の営業にリノベーションひどく勧められて
うっかり乗ってしまった自分が大バカなんですw
管理会社も管理会社なんですけど
見抜けなかったですw
てか、管理会社の営業にリノベーションひどく勧められて
うっかり乗ってしまった自分が大バカなんですw
管理会社も管理会社なんですけど
まぁ、付き合いあると断れないしな
ただ、やっぱ経営者だってこと意識してしっかりと自分の利益の為に
収取選択できる人じゃないとなかなか大きな利益出していくのは難しいね
年間で100万儲かりました！(ただしサラリーマン大家で休日は大家業です)
表面利回り10%で回せてます！(でも実利回りは1~2%程度です)
じゃあただの趣味の域だしね
ふつーにバイトしてたほうがいいっていう
ただ、やっぱ経営者だってこと意識してしっかりと自分の利益の為に
収取選択できる人じゃないとなかなか大きな利益出していくのは難しいね
年間で100万儲かりました！(ただしサラリーマン大家で休日は大家業です)
表面利回り10%で回せてます！(でも実利回りは1~2%程度です)
じゃあただの趣味の域だしね
ふつーにバイトしてたほうがいいっていう
220 ：名無し不動さん：2014/07/04(金) 22:34:23.53 ID:k6ba/T6I
収取選択ってどっちもとってるがなw
>>209
満室は良いですよね、仲介さんから問い合わせがあっても、今のところ予定は無いのですが空いたら案内しますか？
って最高のフレーズが使えるよね！
家も４棟で１２０部屋有るけど、全棟満室ってまだ無いんだよね、、、今現在４棟で入居率９２％だわ、、、
これは個人的な目標なんだけど、大家業を専業をやるからには、入居率９５％以上を目指したいと考えています。
満室は良いですよね、仲介さんから問い合わせがあっても、今のところ予定は無いのですが空いたら案内しますか？
って最高のフレーズが使えるよね！
家も４棟で１２０部屋有るけど、全棟満室ってまだ無いんだよね、、、今現在４棟で入居率９２％だわ、、、
これは個人的な目標なんだけど、大家業を専業をやるからには、入居率９５％以上を目指したいと考えています。
どこが最高のフレーズなんだ？ただの嫌味じゃね？
場所次第だな
224 ：名無し不動さん：2014/07/04(金) 23:00:52.54 ID:VTEq3FIF
個人名義以外に法人名義で年間800万程(テナント)なんだが、
間接税は(消費税)収めないでいいようにしてる。
そして、今度40kw程のソーラーパネルを設置しようと思うんだが…
法人の場合、合わせるとギリッギリ1000万超えちゃうかもしれん。
個人名義はテナント400万程、住宅1000万超えてる。
この場合ソーラーパネルが年間180万程稼ぐなら個人名義の
方がいいよな？ どっちにしようかマジで思案中…。
最悪、法人で1000万超えそうな時はソーラーパネルに布でも
かけて発電抑えてやろうかとか考えてるw。
間接税は(消費税)収めないでいいようにしてる。
そして、今度40kw程のソーラーパネルを設置しようと思うんだが…
法人の場合、合わせるとギリッギリ1000万超えちゃうかもしれん。
個人名義はテナント400万程、住宅1000万超えてる。
この場合ソーラーパネルが年間180万程稼ぐなら個人名義の
方がいいよな？ どっちにしようかマジで思案中…。
最悪、法人で1000万超えそうな時はソーラーパネルに布でも
かけて発電抑えてやろうかとか考えてるw。
全部法人に移したほうが合計の税額は少なくなると思うが・・・
個人個人色々と事情が違うから税理士先生へ相談かな
個人個人色々と事情が違うから税理士先生へ相談かな
227 ：名無し不動さん：2014/07/04(金) 23:34:30.32 ID:VTEq3FIF
228 ：名無し不動さん：2014/07/04(金) 23:57:16.14 ID:VTEq3FIF
>>226
合計の税額についても税理士は「どっちでもいいよ」としか
言わんからどっちでも良いんだろうと…。
俺も減価償却とか考えたらどっちでも良いとは思う。
法人に俺個人が金を貸して、俺が死んだら…法人に
貸してる金にフルで相続税がかかるだろうし。
やっぱ、ソーラーパネルに布かけて年間999万円狙おうかw。
合計の税額についても税理士は「どっちでもいいよ」としか
言わんからどっちでも良いんだろうと…。
俺も減価償却とか考えたらどっちでも良いとは思う。
法人に俺個人が金を貸して、俺が死んだら…法人に
貸してる金にフルで相続税がかかるだろうし。
やっぱ、ソーラーパネルに布かけて年間999万円狙おうかw。
営業マンに謝礼金出したり、関係作りに勤しんでるから空いても速攻で決まる。
2年間空室とか努力不足ではないか？
2年間空室とか努力不足ではないか？
230 ：名無し不動さん：2014/07/05(土) 00:39:45.66 ID:AqIaRXk1
消費税課税業者になっても、必ず納税するわけじゃ無いしね、業態によっては還付もあるよ！
>>224
消費税くらい納めたら良いじゃん。
というのはおいといて。
ソーラー専業の別会社を作ればよい。
俺もそうするつもり。
うちの場合、陸屋根に架台を載せるため、その分のコスト高で表面利回りは6%台なのな。
もっと儲かるかと思ってた。
消費税くらい納めたら良いじゃん。
というのはおいといて。
ソーラー専業の別会社を作ればよい。
俺もそうするつもり。
うちの場合、陸屋根に架台を載せるため、その分のコスト高で表面利回りは6%台なのな。
もっと儲かるかと思ってた。
232 ：名無し不動さん：2014/07/05(土) 00:58:36.50 ID:RZPL/WnK
>>231
いやぁ。消費税10%に上がるだろうし。
50kw超えちゃってない？ それか足場代が高い。
50kw以上なら300kw以上じゃ無いと儲からん
言われてこのワット数にしたんだw。
日照の地域差が物凄いし物凄い繊細らしい。
ちなみに、先に別の屋根につけた10kwは
外壁塗装と同時にやったから足場代が浮いた。
10%…軽く超えてるぞ…うちは。
いやぁ。消費税10%に上がるだろうし。
50kw超えちゃってない？ それか足場代が高い。
50kw以上なら300kw以上じゃ無いと儲からん
言われてこのワット数にしたんだw。
日照の地域差が物凄いし物凄い繊細らしい。
ちなみに、先に別の屋根につけた10kwは
外壁塗装と同時にやったから足場代が浮いた。
10%…軽く超えてるぞ…うちは。
止めたら
空室のない表面利回り10%物件 それが太陽光
だったけどこの4月からガッツリ単価が下がったんで、来年の3月までにどれだけ設備費用が下がるかがキモ
だったけどこの4月からガッツリ単価が下がったんで、来年の3月までにどれだけ設備費用が下がるかがキモ
レンタルオフィスは？
237 ：名無し不動さん：2014/07/05(土) 01:33:42.70 ID:RZPL/WnK
>>236
そういうのって変な業者しか使わなさそうじゃん
そういうのって変な業者しか使わなさそうじゃん
怪しいよねレンタルオフィスとか
空いてるくらいなら事務所利用OKにしたいけど、ほとんどの物件で事務所ＮＧなのは、
そういう業者ってすぐ夜逃げや退去していきそうだし
いるだけで他の入居者に迷惑な存在になりかねないしって事なんだろう
そういう業者ってすぐ夜逃げや退去していきそうだし
いるだけで他の入居者に迷惑な存在になりかねないしって事なんだろう
>>232>>237
うーん、やっぱりウチの見積高すぎか。
250Wパネル1枚当り137,500円。
パワコン1台440,000円。
何だかんだとして、値引きしてもらったけど、
最終的に1KW当たり553,000円。
ちょっと高いよな。
うーん、やっぱりウチの見積高すぎか。
250Wパネル1枚当り137,500円。
パワコン1台440,000円。
何だかんだとして、値引きしてもらったけど、
最終的に1KW当たり553,000円。
ちょっと高いよな。
駐車場に全然申込みが無いので、時間貸しの会社へ見積り依頼したら月極めの相場より
全然高い金額を提示してきてﾜﾛﾀ＼(^o^)／
もっと早くお願いしとけばよかった。
全然高い金額を提示してきてﾜﾛﾀ＼(^o^)／
もっと早くお願いしとけばよかった。
それ普通だから
244 ：名無し不動さん：2014/07/05(土) 09:17:58.74 ID:AqIaRXk1
駅前居住時
コインパ使用 月5万
月極 3万
だったわ。
コインパ使用 月5万
月極 3万
だったわ。
246 ：名無し不動さん：2014/07/05(土) 11:27:25.12 ID:RZPL/WnK
>>241
1kwあたり40万円ぐらいだな。やるとしたら。
どんな投資でも個別的要因に
左右されるからなんとも言えんけど。
細かい事上げればきりがない。
電柱にトランスを上げなくてもよかったり、
住宅セーフティーネットの補助金を利用する
裏技とかw。
1kwあたり40万円ぐらいだな。やるとしたら。
どんな投資でも個別的要因に
左右されるからなんとも言えんけど。
細かい事上げればきりがない。
電柱にトランスを上げなくてもよかったり、
住宅セーフティーネットの補助金を利用する
裏技とかw。
売るに売れない土地（500坪）があるから一時期太陽光考えたなぁ
249 ：名無し不動さん：2014/07/05(土) 13:10:11.98 ID:RZPL/WnK
いえ、俺も業者さんのおかげだし、
ソーラーについては全くわからん。
几帳面な人だからなぁ…。
町の小さなエクステリア屋さんなんだが。
しかし、消費税については「そんな事ワシに聞いても知らん」
だからな…。
テナントとソーラー合わせて年間1000万円超えたら
やっぱ(消費税10%の場合)100万円納めないとダメ
みたいだ。個人名義にしときますw。
ソーラーについては全くわからん。
几帳面な人だからなぁ…。
町の小さなエクステリア屋さんなんだが。
しかし、消費税については「そんな事ワシに聞いても知らん」
だからな…。
テナントとソーラー合わせて年間1000万円超えたら
やっぱ(消費税10%の場合)100万円納めないとダメ
みたいだ。個人名義にしときますw。
250 ：名無し不動さん：2014/07/05(土) 13:17:02.96 ID:RZPL/WnK
>>241
めちゃ高いと言わざるを得ない
めちゃ高いと言わざるを得ない
時間貸しも自分で機械買って経営すればもっといいよ
だな
>>251
そうだよね
そうだよね
んなバカな
例えば15,000円/月の駐車場を30日で割ると500円・・・えーっと500円/日ってことは・・・
30分100円として、1日に5回停めるやつがいればいいわけか・・・
しかもキリよく30分で出ていくようなやつもなかなかいないだろうし・・・えーっと、あれ？
いやいやいや待てよ
電気代とか料金回収の手間とかいろいろ考えると・・・・
でも経費に算入できるものが増えるだろうし・・・
わかんない
どうなの？？
例えば15,000円/月の駐車場を30日で割ると500円・・・えーっと500円/日ってことは・・・
30分100円として、1日に5回停めるやつがいればいいわけか・・・
しかもキリよく30分で出ていくようなやつもなかなかいないだろうし・・・えーっと、あれ？
いやいやいや待てよ
電気代とか料金回収の手間とかいろいろ考えると・・・・
でも経費に算入できるものが増えるだろうし・・・
わかんない
どうなの？？
お馬鹿さん
お利口さんなら教えてやれよ。
>>253
パーキング設備はリース制度がありますね。
自主管理じす時間があるのならば、自分で管理してリース料払えば
残りは全部自分のものです。
１時間いくらというか、昼間の一時利用と夜の一泊利用で二毛作でき
る立地が良いんだよね、、、
俺の知り合いは駐車場だけで月４００万稼いでる。
パーキング設備はリース制度がありますね。
自主管理じす時間があるのならば、自分で管理してリース料払えば
残りは全部自分のものです。
１時間いくらというか、昼間の一時利用と夜の一泊利用で二毛作でき
る立地が良いんだよね、、、
俺の知り合いは駐車場だけで月４００万稼いでる。
調べてみたらちょうどコインパーキング物件があって、現在契約中の金額まで掲載されてた
駐車台数を調べて計算したら、月極の相場とまったく変わらんかったぞ
駐車台数を調べて計算したら、月極の相場とまったく変わらんかったぞ
261 ：名無し不動さん：2014/07/05(土) 17:28:08.09 ID:j5hJBnKO
まあ、結局は立地という事実は賃貸物件となんら変わらんね
いや立地が変わっても月極程度の分しか払わんのじゃね？
>>260
場所によりこればっかりは何ともいえない。
たとえばだけど、隣同士にある二つの時間貸し駐車場、
キツキツに区割（幅２３００センチ）りした時間貸し１０台分取ったところと
隣にある８台分（幅２８００センチ）で区割りした駐車場、一見１０台割りの
方が収益良さそうだけど、実際には狭くて止めにくいので人気が無く隣
の８台割りの方がトータルで売り上げが有ったりすることもある。
駐車場経営って意外と難しいんだよね、、、
家の駐車場は新規募集に限っては空き状況で広告賃料を見直していて、
常に空き無しを目指しているよ！
場所によりこればっかりは何ともいえない。
たとえばだけど、隣同士にある二つの時間貸し駐車場、
キツキツに区割（幅２３００センチ）りした時間貸し１０台分取ったところと
隣にある８台分（幅２８００センチ）で区割りした駐車場、一見１０台割りの
方が収益良さそうだけど、実際には狭くて止めにくいので人気が無く隣
の８台割りの方がトータルで売り上げが有ったりすることもある。
駐車場経営って意外と難しいんだよね、、、
家の駐車場は新規募集に限っては空き状況で広告賃料を見直していて、
常に空き無しを目指しているよ！
物件売るとき専任専属だとその業者が情報囲い込むのが普通かな？
駐車場は看板対応しかしてないなー
まぁ、さいたま市の駅から徒歩10分くらいのとこだから
そこらへんに住んでる人しか需要ないしな
まぁ、さいたま市の駅から徒歩10分くらいのとこだから
そこらへんに住んでる人しか需要ないしな
>>263
いわゆる、コインパーキング業者に丸投げしたら月極駐車場相応ぐらいでしか貸せないみたいだけど
これを丸投げせずに自前で管理したら、月極よりもどの程度よいパフォーマンスになるもんなのかねえ？
もちろん、同じ場所で、駐車場の区割りは月極の場合と同様と考えて
いわゆる、コインパーキング業者に丸投げしたら月極駐車場相応ぐらいでしか貸せないみたいだけど
これを丸投げせずに自前で管理したら、月極よりもどの程度よいパフォーマンスになるもんなのかねえ？
もちろん、同じ場所で、駐車場の区割りは月極の場合と同様と考えて
そんなもん場所によるだろ
コインパーキングの需要があるところなら3倍4倍余裕で稼ぐ
コインパーキングの需要があるところなら3倍4倍余裕で稼ぐ
嘘こけ。
そんなレアケースを日常茶飯事のように言われても・・・
>>271
>269には「自分でやると」って書いてあるように見えるのは気のせいか？
>269には「自分でやると」って書いてあるように見えるのは気のせいか？
コインパーキングのトラブル仲裁や料金回収だけの業者もあるよ
それも含めて「自分でやる」ってことなんじゃないかと
パーキングシステムをリース契約と同時に、メンテナンス契約をしていれば２４時間対応は可能です。
集金業務なイレギュラーな問題のみ個別に対応すればよい。
仮にだけどシステム上のトラブルで損害賠償とかなっても、実費だけ負担すればそれ以外の例えば
商談が破談になったとか、飛行機に間に合わなかったとかは賠償義務は無いだろう？極端な例だが、、
集金業務なイレギュラーな問題のみ個別に対応すればよい。
仮にだけどシステム上のトラブルで損害賠償とかなっても、実費だけ負担すればそれ以外の例えば
商談が破談になったとか、飛行機に間に合わなかったとかは賠償義務は無いだろう？極端な例だが、、
コインパーキングも必殺さんみたいに自主管理！
機器の故障ってことね
それは訴えられても、かかった費用を製造元に請求できるんじゃないかな
それは訴えられても、かかった費用を製造元に請求できるんじゃないかな
なんで大家なのに殺伐としてんの？
まあまあ、しょうがないじゃない。そういうお年頃なんだよ。
大家さんたちはどうやって国保を節約してますの？
コインパーキングなんてホームセンターで売ってる資材で自作できるんだから
わざわざ業者にリース代払ったり売り上げ数％抜かれてる奴ってバカだろ
わざわざ業者にリース代払ったり売り上げ数％抜かれてる奴ってバカだろ
>>286
具体例ヨロシク
具体例ヨロシク
セメントと木材で自作
リフォーム業者が工事途中で現場放棄して、その後全力で逃げ居ていた案件でなぜか乞食弁護士から手紙が来た！
しらべたら本当に乞食弁護士事務所で、多分二束三文で内容証明だけ引き受けた感じだ。
あんまり乞食弁護士とは関わりたく無いので、顧問弁護士に丸投げした。多分瞬殺で片が付くと思うが、、、
人間ってここまで醜く成れるのかと落胆した週末だった、、、
しらべたら本当に乞食弁護士事務所で、多分二束三文で内容証明だけ引き受けた感じだ。
あんまり乞食弁護士とは関わりたく無いので、顧問弁護士に丸投げした。多分瞬殺で片が付くと思うが、、、
人間ってここまで醜く成れるのかと落胆した週末だった、、、
うわこの部屋かっこいーなー
建築雑誌から抜け出したみたいじゃん
みたいな部屋って空室率的にどう？
建築雑誌から抜け出したみたいじゃん
みたいな部屋って空室率的にどう？
291 ：名無し不動さん：2014/07/06(日) 01:16:38.23 ID:4uyrNY5C
結局は金目？
立地によりけりだからなんともいえねーよ
地方だととにかく部屋の格好よさよりも値段のほうが有利な場合が多い
首都圏だとカメラマンの腕次第でリフォームした部屋のほうがいいかもね
地方だととにかく部屋の格好よさよりも値段のほうが有利な場合が多い
首都圏だとカメラマンの腕次第でリフォームした部屋のほうがいいかもね
ああ、じゃあ人口200万超の地方都市レベルという前提で
A：何もリフォームしてないボッロボロ築古区分だと700万
B：普通のリフォームで水周りまで変えてある綺麗になった築古区分だと1000万
C：うわすげーかっこいいななコレ建築雑誌から抜け出てきたみたい、な築古区分だと2000万超え
大体似たような立地でこれだけ差があるんだけど、Cを選んでBの2倍近い家賃を取ろうとしても
やっぱ無理だよねえ
A：何もリフォームしてないボッロボロ築古区分だと700万
B：普通のリフォームで水周りまで変えてある綺麗になった築古区分だと1000万
C：うわすげーかっこいいななコレ建築雑誌から抜け出てきたみたい、な築古区分だと2000万超え
大体似たような立地でこれだけ差があるんだけど、Cを選んでBの2倍近い家賃を取ろうとしても
やっぱ無理だよねえ
>>294
広さが重要
広さが重要
>>294
自分が借りるor買うことを想定するとわかる
同じ広さでBとCを比べた時、買うならCを選ぶ人も多いと思うが
借りる時倍の値段ならほぼ確実にBを選ぶと思う
(社宅とかで金かんけいねーとかってのは別)
自分が借りるor買うことを想定するとわかる
同じ広さでBとCを比べた時、買うならCを選ぶ人も多いと思うが
借りる時倍の値段ならほぼ確実にBを選ぶと思う
(社宅とかで金かんけいねーとかってのは別)
っていうか高級感なんて家具設置したり、
普通のとそんなに変わらない黒塗りの建具設置するだけで出るからなぁ
普通のとそんなに変わらない黒塗りの建具設置するだけで出るからなぁ
298 ：名無し不動さん：2014/07/06(日) 08:45:40.49 ID:0efYGNzd
>>285
国保税だよね？
俺もそれ気になる。法人つくって家族に所得を分散。
相続したなら自分と嫁名義でそれぞれ青色申告。
それぞれ法人、自分、嫁、がトータルで課税所得が数億とかの人は
どうしてるんだろう。カンストあるよね？ 確か。
国保税だよね？
俺もそれ気になる。法人つくって家族に所得を分散。
相続したなら自分と嫁名義でそれぞれ青色申告。
それぞれ法人、自分、嫁、がトータルで課税所得が数億とかの人は
どうしてるんだろう。カンストあるよね？ 確か。
>>289
なんで現場放棄なんてするんだ？詳しく
なんで現場放棄なんてするんだ？詳しく
太陽光て銀行から融資でるのか？野立てだと電柱や木の影で発電量が変わってしまう以外とリスクあるよ。
個人直の仕事依頼とかだと
こちがちょっとでも横柄な態度で接すると受けないとかね
見積もりどころか下見にも来ない業者が多いよ
だから、必ず元請け業者を挟むようにしている
こちがちょっとでも横柄な態度で接すると受けないとかね
見積もりどころか下見にも来ない業者が多いよ
だから、必ず元請け業者を挟むようにしている
びっくりするくらい横柄なリフォーム業者もいるね
職人が営業するとダメだね
職人が営業するとダメだね
業者にとって客より元請けが大事
お客様は元請けだからね
客にはタメ口だもんね
お客様は元請けだからね
客にはタメ口だもんね
モノゴトって言い方ひとつだけでぜんぜん変わるんだから言い方ぐらいは考えた方がいいよ
損するのはテメーだ
損するのはテメーだ
>>307
本当だねｗ
本当だねｗ
>>281
無知過ぎて話にならん
無知過ぎて話にならん
>>309
効いてる効いてるwww
効いてる効いてるwww
最近、管理会社の担当に携帯いれても折り返しがない
嫌われてるのかな？
嫌われてるのかな？
嫌われてるとか関係ないでしょ雇い主なんだから、管理会社変えなよ
>>311
事業主の自覚が足りないよ ガツンとかましてやれば？
事業主の自覚が足りないよ ガツンとかましてやれば？
んだんだ
みんな脳内だから答えられないよ
>>315
そんな信頼関係になったら、もう業者チェンジするしかないと思うが・・・
でも不動産屋って横のつながりはしっかりしてるから
チェンジしようにも引き受けてくれなかったりするんだよな
管理会社変更しようってするような物件は、金にならずに手間だけかかるってのわかってるから
そんな信頼関係になったら、もう業者チェンジするしかないと思うが・・・
でも不動産屋って横のつながりはしっかりしてるから
チェンジしようにも引き受けてくれなかったりするんだよな
管理会社変更しようってするような物件は、金にならずに手間だけかかるってのわかってるから
>>319
幾ら横のつながりがと言っても、仕事しない管理会社とつきあう意味は無いし、ましてや管理費なんて払えないだろう？
管理します→電話も出ません→管理費はきっちり請求、これでは責務不履行どころか詐欺罪も視野に入る、、、
幾ら横のつながりがと言っても、仕事しない管理会社とつきあう意味は無いし、ましてや管理費なんて払えないだろう？
管理します→電話も出ません→管理費はきっちり請求、これでは責務不履行どころか詐欺罪も視野に入る、、、
まぁ、アナタみたいな大家は不動産屋からは嫌われるんだけどね
管理会社をうまく使えてない典型
管理会社をうまく使えてない典型
理想の管理会社と巡り合うまで頑張って探してみるのもいいかもね
不動産屋も人間なんだから
偉そうにしてるだけの大家は嫌われる
↓
不動産屋にゴマすってる奴はクソ
都内駅前大家だったら向こうからペコペコしてくる
地方カッペ大家乙ｗｗｗｗｗ
いつもの流れ
偉そうにしてるだけの大家は嫌われる
↓
不動産屋にゴマすってる奴はクソ
都内駅前大家だったら向こうからペコペコしてくる
地方カッペ大家乙ｗｗｗｗｗ
いつもの流れ
不動産屋を使える大家が一番強い大家
まあ、不動産屋は担当者次第なんだよな。営業方針でも違う
ストレスマッハな業界みたいだから、電話にでないの次は担当者退社しましたコースなんじゃね？
ストレスマッハな業界みたいだから、電話にでないの次は担当者退社しましたコースなんじゃね？
一部上ハウスメーカー系の仲介担当者、何回電話しても出ないので本社にクレーム入れたら、本人が鬱病なのでたまに電話に出られないときがある！と上司から回答があった、、、その後専任契約を解約した、、、
>>301
是非傍聴に行きたいなw
是非傍聴に行きたいなw
>>285
世帯合併で十分じゃないの？
世帯合併で十分じゃないの？
本当に地域によるから
俺は都内だが、横の繋がりなんかほとんどないですよ
問題はこのスレに都会大家と地方大家が混在してるところだと思う。
でも地方だからといってバカにするやつが一番良くない
俺だって将来は地方に持ってみようか考えてるし
俺は都内だが、横の繋がりなんかほとんどないですよ
問題はこのスレに都会大家と地方大家が混在してるところだと思う。
でも地方だからといってバカにするやつが一番良くない
俺だって将来は地方に持ってみようか考えてるし
管理会社って電話帳に載ってないしどうやって調べたらいいのかな？
ネットでも出てこないんだけど、地方だから少ないのは事実だろうけど
ネットでも出てこないんだけど、地方だから少ないのは事実だろうけど
まずは、周辺の賃貸マンションやアパートにエントランスや階段部分など管理会社の看板が出てる。
賃貸情報サイトで店子の問い合わせ先になってるところとかへ電話して「御社は管理もされてますか？」って聞けばいい。
物件のある駅前や地元で手広くやってるところがあるなら、出向いて、
「いま管理任せる会社探してますが、御社の条件はどんな感じですか？」と聞けばいい。
小中管理会社やミニミニアパマン等は３％+諸条件から5％くらいが相場、東急とか不動産大手の賃貸管理部門だと8パーセントくらい
地元密着型不動産屋は町内会や講にもコネがあったり小回りが利くこともある。大手は手馴れてるなぁと感じることがままある。
賃貸情報サイトで店子の問い合わせ先になってるところとかへ電話して「御社は管理もされてますか？」って聞けばいい。
物件のある駅前や地元で手広くやってるところがあるなら、出向いて、
「いま管理任せる会社探してますが、御社の条件はどんな感じですか？」と聞けばいい。
小中管理会社やミニミニアパマン等は３％+諸条件から5％くらいが相場、東急とか不動産大手の賃貸管理部門だと8パーセントくらい
地元密着型不動産屋は町内会や講にもコネがあったり小回りが利くこともある。大手は手馴れてるなぁと感じることがままある。
お前優しいな
大雪りばあねっとの逮捕されたクソデブ、借りてた自宅アパートの家賃も払ってなくて
大家に裁判起こされてたらしいな
払わない理由は欠陥住宅だからだってさ
そんなの許されるのかよ
大家に裁判起こされてたらしいな
払わない理由は欠陥住宅だからだってさ
そんなの許されるのかよ
欠陥住宅って主張なら住み続けるのはおかしいよなw
336 ：名無し不動さん：2014/07/07(月) 15:39:31.69 ID:eHbtPlzX
>>331
店子に苦労してイヤになっちゃったんなら
俺も…昔は店子に苦労したから気持ちはわかるw。
逮捕されてたから家賃払えんとか。テナントで
ゴキブリが出るって呼び出されたこともある。
(いや、もっとひどい思いもしたが割愛…)
結局、戸建を何件も買ってた宅建業者が口聞いてくれて
管理会社を紹介してもらった。マジで金払う価値あるよ。
入居審査がすごい厳しいのを見て、やっぱプロだと思った。
賃貸業、挫折しそうになった時期もあったから
応援したいが…俺は縁と運だった。(参考にならんでスマソ)
店子に苦労してイヤになっちゃったんなら
俺も…昔は店子に苦労したから気持ちはわかるw。
逮捕されてたから家賃払えんとか。テナントで
ゴキブリが出るって呼び出されたこともある。
(いや、もっとひどい思いもしたが割愛…)
結局、戸建を何件も買ってた宅建業者が口聞いてくれて
管理会社を紹介してもらった。マジで金払う価値あるよ。
入居審査がすごい厳しいのを見て、やっぱプロだと思った。
賃貸業、挫折しそうになった時期もあったから
応援したいが…俺は縁と運だった。(参考にならんでスマソ)
入居審査が厳しすぎると成約率が悪くなる
それで1年近く空いてたことがあったけどね
何で入らない？って聞いたら、うちは審査が厳しから、だって
それで1年近く空いてたことがあったけどね
何で入らない？って聞いたら、うちは審査が厳しから、だって
339 ：名無し不動さん：2014/07/07(月) 16:35:47.11 ID:eHbtPlzX
管理費には空室はカウントしないから大丈夫でしょって感じだったな、
管理会社はいいかもしれんけど空室じゃあこっちの収入が減るんだよな
管理会社はいいかもしれんけど空室じゃあこっちの収入が減るんだよな
341 ：名無し不動さん：2014/07/07(月) 17:29:37.33 ID:eHbtPlzX
遠方に買い増しした物件とかは管理会社に
お願いするしかない。管理ありきの買い増しだけど。
問題は…空室をたまに別荘に使いたくなる誘惑だな。
フラッと旅行がてらに。車に布団と掃除機積んでw。
減価償却とかの経費を宿泊日分だけ按分してやろうかと
思う衝動にかられる。ホテル泊まった方が楽だけど…。
お願いするしかない。管理ありきの買い増しだけど。
問題は…空室をたまに別荘に使いたくなる誘惑だな。
フラッと旅行がてらに。車に布団と掃除機積んでw。
減価償却とかの経費を宿泊日分だけ按分してやろうかと
思う衝動にかられる。ホテル泊まった方が楽だけど…。
鍵落としたからってので呼び出しは年に数回あるな
夜間の場合や早朝の場合は出張料をいただいているよ
20000円ほど
みなさん普通に払ってくれる
夜間の場合や早朝の場合は出張料をいただいているよ
20000円ほど
みなさん普通に払ってくれる
343 ：名無し不動さん：2014/07/07(月) 19:22:11.54 ID:eHbtPlzX
>>342
それって…「ただ合鍵渡しに行くだけの
簡単なお仕事です」なのかぁ！？
それ、おもろいw。管理会社に「鍵の件だけは俺が行きますっ！ 」
って言ってみるかw。
大家さんの鍵ネタあるあるは、皆あるんじゃね？
昔の話だがドアが開かんって言われて、鍵業者を店子が呼んで
横びらきドアの鍵穴って奥に➕字の焦点(どう言えばいいかわからん)
がズレてただけなのに、店子に勝手に鍵穴交換されたことがある。
鍵業者に店子が騙されたんだけど…俺が払った若かりし頃…。
青い！ 俺も青かったよw。
それって…「ただ合鍵渡しに行くだけの
簡単なお仕事です」なのかぁ！？
それ、おもろいw。管理会社に「鍵の件だけは俺が行きますっ！ 」
って言ってみるかw。
大家さんの鍵ネタあるあるは、皆あるんじゃね？
昔の話だがドアが開かんって言われて、鍵業者を店子が呼んで
横びらきドアの鍵穴って奥に➕字の焦点(どう言えばいいかわからん)
がズレてただけなのに、店子に勝手に鍵穴交換されたことがある。
鍵業者に店子が騙されたんだけど…俺が払った若かりし頃…。
青い！ 俺も青かったよw。
ってことは、この世にいるありとあらゆる大家から合鍵を預かって、
「鍵をなくしたって呼び出しには私がすべて対応してあげます」
ってことにして店子からだけ10,000円貰うようにすれば・・・ごくり
「鍵をなくしたって呼び出しには私がすべて対応してあげます」
ってことにして店子からだけ10,000円貰うようにすれば・・・ごくり
345 ：名無し不動さん：2014/07/07(月) 19:35:15.64 ID:eHbtPlzX
年収550万円だけど
2800万円のアパートが欲しくなった
フルローンで買えるの？
2800万円のアパートが欲しくなった
フルローンで買えるの？
>>346
社会的に中の上以上の属性(一部上場企業か公務員）だったら大丈夫
社会的に中の上以上の属性(一部上場企業か公務員）だったら大丈夫
台風か。
今から胃が痛い。
今から胃が痛い。
外観が悪いんだが、店子ってどれ位気にする？
築30年近いもんで、古臭いと言うか、貧乏臭いと言うか、ボロ臭いと言うか
RCでタイル張りじゃなくてペンキ塗装だけど、外観が悪いとほんとショボイ感じがする
築30年近いもんで、古臭いと言うか、貧乏臭いと言うか、ボロ臭いと言うか
RCでタイル張りじゃなくてペンキ塗装だけど、外観が悪いとほんとショボイ感じがする
352 ：名無し不動さん：2014/07/07(月) 23:58:59.25 ID:eHbtPlzX
あ
354 ：名無し不動さん：2014/07/08(火) 00:30:01.03 ID:MBcETUm6
>>351
ペンキなら単年度で、タイルなら資本的支出で
減価償却をなんたらかんたら。
いや、美人よりおたふく顏の方が良いのよ。
ボロい物件を見ると「儲かってんなぁ」と、
逆に思う。ボロい歯医者と同じ理屈だw。
ペンキなら単年度で、タイルなら資本的支出で
減価償却をなんたらかんたら。
いや、美人よりおたふく顏の方が良いのよ。
ボロい物件を見ると「儲かってんなぁ」と、
逆に思う。ボロい歯医者と同じ理屈だw。
アパートの階段や廊下の天井にクモの巣が凄いんですけど
357 ：名無し不動さん：2014/07/08(火) 07:29:53.04 ID:MBcETUm6
うん、やってみたけど３日もするとクモ巣はるね
公証人役場逝ってくるぜ
360 ：名無し不動さん：2014/07/08(火) 12:08:26.79 ID:MBcETUm6
アルミ製の手すりや階段はダメだね
クモがアルミの空洞の中に住んでいる
夜な夜な出て来てクモの巣を作るんだよな
一晩で立派なクモの巣を作る
クモがアルミの空洞の中に住んでいる
夜な夜な出て来てクモの巣を作るんだよな
一晩で立派なクモの巣を作る
362 ：名無し不動さん：2014/07/08(火) 12:28:12.79 ID:MBcETUm6
>>361
へーっ。勉強になった。
そう言えば駐輪場とか蜘蛛の巣はるね…。
「蛾を駆除する仕様です！ 」とかでごまかそうw。
入居者によるよな…。
共用部分じゃない専用庭があるタイプの部屋の住人で、
一部屋だけ雑草伸びまくりって事があったな…。
管理会社さんに注意してもらった事がある。
へーっ。勉強になった。
そう言えば駐輪場とか蜘蛛の巣はるね…。
「蛾を駆除する仕様です！ 」とかでごまかそうw。
入居者によるよな…。
共用部分じゃない専用庭があるタイプの部屋の住人で、
一部屋だけ雑草伸びまくりって事があったな…。
管理会社さんに注意してもらった事がある。
うん、サビかクモか、どっちをとるかだよね
364 ：名無し不動さん：2014/07/08(火) 12:44:08.94 ID:MBcETUm6
殺虫剤撒きまくる…。(スマソ。ノウハウないな…)
ちなみに、蜂の巣の場合どうなんだろ？
それで入居者が蜂に刺されたら善管注意義務違反に…
なるわけ無いか。入居者に再三言われてたのにほったら
かしてたとかならアウトっぽいが。
ちなみに、蜂の巣の場合どうなんだろ？
それで入居者が蜂に刺されたら善管注意義務違反に…
なるわけ無いか。入居者に再三言われてたのにほったら
かしてたとかならアウトっぽいが。
「改装OK」の賃貸物件増加 団地「若返り」に
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1404650585/
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1404650585/
>>364
蜂に刺されて怪我したらアウトでは？
蜂に刺されて怪我したらアウトでは？
空き部屋の電気水道をいつも現金で支払っていたのだが、
ナナコとやらで支払えばクレジットカードのポイント分やすくできることがわかった。
部屋数100以上あるから年間にすると公共料金けっこう削減できると思うけど、
こんな感じで公共料金の削減している大家さんいますか？
ナナコとやらで支払えばクレジットカードのポイント分やすくできることがわかった。
部屋数100以上あるから年間にすると公共料金けっこう削減できると思うけど、
こんな感じで公共料金の削減している大家さんいますか？
368 ：名無し不動さん：2014/07/08(火) 13:49:34.68 ID:MBcETUm6
369 ：名無し不動さん：2014/07/08(火) 14:06:58.20 ID:MBcETUm6
1行目から頭悪そうだよね
空室に小型ナノイー発生機置こうとしたときに、仲良い不動産屋にこれは電気代どうなるか聞いたら、ウーンっていってたわw
いつもは払ってないんだがなー…
だれか博識な人教えてくれ
いつもは払ってないんだがなー…
だれか博識な人教えてくれ
372 ：名無し不動さん：2014/07/08(火) 14:16:33.17 ID:MBcETUm6
>>372 のことではないから気にすんな
確かに頭悪そうだｗ
一棟で100部屋なんてどこにも書いてないｗ
一棟で100部屋なんてどこにも書いてないｗ
367 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2014/07/08(火) 13:43:35.34 ID:???
空き部屋の電気水道をいつも現金で支払っていたのだが、
空き部屋の電気水道をいつも現金で支払っていたのだが、
367だ
もう少しわかりやすく説明する。
空き部屋が出る。
空室期間を極力少なくするために空く翌日にリフォームできるようにする。
空室期間によるロスを最小限にするために電気水道を空いた翌日から使えるようにする。
リフォーム終わってからも内覧の際に電気使えるように電気を通しておく。
水道はリフォーム終わったら止める。
お部屋の契約が決まる。
お部屋の入居日の前日までに電気を通しておく。
しばらくして電力会社と水道局から料金収納の手紙が来る。
コンビニに言って収納代金を払う。
この空室期間に発生する電気と水道代が年間20万以上はかかっているから
それをナナコとやらで削減できんかね？
ってことです。
もう少しわかりやすく説明する。
空き部屋が出る。
空室期間を極力少なくするために空く翌日にリフォームできるようにする。
空室期間によるロスを最小限にするために電気水道を空いた翌日から使えるようにする。
リフォーム終わってからも内覧の際に電気使えるように電気を通しておく。
水道はリフォーム終わったら止める。
お部屋の契約が決まる。
お部屋の入居日の前日までに電気を通しておく。
しばらくして電力会社と水道局から料金収納の手紙が来る。
コンビニに言って収納代金を払う。
この空室期間に発生する電気と水道代が年間20万以上はかかっているから
それをナナコとやらで削減できんかね？
ってことです。
367です。
お金って
現金
クレジット
電子マネー
と種類色々あるからその意味で現金と書いた。
お金って
現金
クレジット
電子マネー
と種類色々あるからその意味で現金と書いた。
できんじゃね？（＾◇＾）
せいぜいナナコとやらで払えばええがな。
せいぜいナナコとやらで払えばええがな。
367
ちな部屋数は200以上あるよ
だから入退去がけっこうあってさ
ちな部屋数は200以上あるよ
だから入退去がけっこうあってさ
その程度なら次の店子に丸投げって○○電力のおっさんが教えてくれた。
入居翌日が検針日とかじゃなければまずバレないﾗｽｲ。
入居翌日が検針日とかじゃなければまずバレないﾗｽｲ。
>>359
何があったの？
何があったの？
10年以上大家してるが、空室期間に発生する電気と水道代なんて払ったことないな
その地域の担当者がうるさいだけだね
その地域の担当者がうるさいだけだね
副業禁止だからって、大家やってる公務員が多いってほんと？
空室の最中の部屋って電気と水どうしてるの？
リフォームできる？
使える時もあれば使えない時もあって支障が出るから毎回水道と電気通す手続きをしている。
リフォームできる？
使える時もあれば使えない時もあって支障が出るから毎回水道と電気通す手続きをしている。
水道と電気はわざわざ止めに来る業者の方がめずらしいよ
あんまりメーターが動き過ぎてると止めに来るらしいけどね
あんまりメーターが動き過ぎてると止めに来るらしいけどね
は？
電気はすぐ止めにくるぞ？
電気はすぐ止めにくるぞ？
>>385
空いてる間は電気も水道も使わない。
リフォームに必要な場合は業者が手続きして支払いをする。
ほとんどの場合は使わなくても可能だと思うが。
>>387
水道は市町村による。
うちの近くの市町村では止めに来るよ。
空いてる間は電気も水道も使わない。
リフォームに必要な場合は業者が手続きして支払いをする。
ほとんどの場合は使わなくても可能だと思うが。
>>387
水道は市町村による。
うちの近くの市町村では止めに来るよ。
電気は空室が半年以上続くとメーターごとはずす@中電
水道はわりと柔軟
水道はわりと柔軟
うちも電気は止めに来ないな
マンションにタクシーの運転手が住んでた（もう出て行った）
そいつが、毎日マンションの駐車場でタクシーの車洗ってた
庭があって庭の水撒き用に水道がある、あとは階段とか洗浄する為の物
それなのに、そのオッサン堂々とタクシーをホース使って洗車してた
ある日、水道の栓というか、ひねるヤツを外しといた
そしたらそいつ、水道のひねるヤツがないぞ！とうちに言ってきた
どう思う？水道代、洗車1ヶ月でいくらだと思う？
そいつが、毎日マンションの駐車場でタクシーの車洗ってた
庭があって庭の水撒き用に水道がある、あとは階段とか洗浄する為の物
それなのに、そのオッサン堂々とタクシーをホース使って洗車してた
ある日、水道の栓というか、ひねるヤツを外しといた
そしたらそいつ、水道のひねるヤツがないぞ！とうちに言ってきた
どう思う？水道代、洗車1ヶ月でいくらだと思う？
393 ：名無し不動さん：2014/07/08(火) 21:30:20.57 ID:MBcETUm6
>>377
ありがとう！アホな俺でもようやく理解した。
年間20マソ…夜間の内覧無しにしたら…ダメだよな。
リフォーム業者が「余ってるから」って全部屋に
照明器具付けてもらうことあるけど…。
照明の全くない物件もあるし…。
ハウスメーカーのは建ててから
中すら見たことがないw。
ありがとう！アホな俺でもようやく理解した。
年間20マソ…夜間の内覧無しにしたら…ダメだよな。
リフォーム業者が「余ってるから」って全部屋に
照明器具付けてもらうことあるけど…。
照明の全くない物件もあるし…。
ハウスメーカーのは建ててから
中すら見たことがないw。
>>392
共用部の施設として使えると思っていたんじゃね？
共用部の施設として使えると思っていたんじゃね？
空室に水道代、電気代は発生しないだろ。
転居解約と同時に止める。
転居解約と同時に止める。
397 ：名無し不動さん：2014/07/08(火) 21:53:09.15 ID:MBcETUm6
>>397
タクシーは毎日洗車するのが基本だよ
タクシーは毎日洗車するのが基本だよ
399 ：名無し不動さん：2014/07/08(火) 22:11:27.42 ID:MBcETUm6
400 ：名無し不動さん：2014/07/08(火) 22:29:21.61 ID:WzzVC+Xq
年金１６万と家賃収入が２５万でサラリーマンより
裕福ですね。知人の大家さん。
借家が５件で５×５＝２５万。
本当に優雅な暮らしをしています。
昼は高級そば屋でそばを２０００円食べていた。
裕福ですね。知人の大家さん。
借家が５件で５×５＝２５万。
本当に優雅な暮らしをしています。
昼は高級そば屋でそばを２０００円食べていた。
401 ：不動産マン：2014/07/08(火) 22:30:31.73 ID:WzzVC+Xq
年金１６万と家賃収入が２５万でサラリーマンより
裕福ですね。知人の大家さん。
借家が５件で５×５＝２５万。
本当に優雅な暮らしをしています。
昼は高級そば屋でそばを２０００円食べていた。
裕福ですね。知人の大家さん。
借家が５件で５×５＝２５万。
本当に優雅な暮らしをしています。
昼は高級そば屋でそばを２０００円食べていた。
リフォームは2dkでいくらくらい？
404 ：名無し不動さん：2014/07/08(火) 23:08:07.30 ID:MBcETUm6
>>403
ムチャ言うなw
DKはＣＦかフローリングか。
畳6畳が２部屋で表替えだけで良いのか。クロスなのか。
キッチンは入れ替えるのか。
やり出したらきりがないし、業者にもよる。
多能工の職人にやってもらえば安いし、
大手に頼めば当然高いし。
ムチャ言うなw
DKはＣＦかフローリングか。
畳6畳が２部屋で表替えだけで良いのか。クロスなのか。
キッチンは入れ替えるのか。
やり出したらきりがないし、業者にもよる。
多能工の職人にやってもらえば安いし、
大手に頼めば当然高いし。
406 ：名無し不動さん：2014/07/08(火) 23:48:17.19 ID:MBcETUm6
>>406
自分なんてまだまだw。
損得抜きで理想の部屋にしたいって
夢はあるなぁ…。
金かけていいならＬＡＮケーブルを
全部屋に通して、邪魔なケーブルが見えないような
収納スペース作ったり。
ルーターにナスネを限界台数までつないでVITAでどこの部屋でも
見れるようにして、各部屋のTVにＤＬＮＡで見れるようにする。
HDDとかは生活空間から見えない家庭内クラウドにする。
ヤマハの200万円程の防音ルームを設置して、wii Uの
カラオケができるようにする。
家具家電付きで貸してみたいなw。
収益率凄い悪いだろうけどw。
自分なんてまだまだw。
損得抜きで理想の部屋にしたいって
夢はあるなぁ…。
金かけていいならＬＡＮケーブルを
全部屋に通して、邪魔なケーブルが見えないような
収納スペース作ったり。
ルーターにナスネを限界台数までつないでVITAでどこの部屋でも
見れるようにして、各部屋のTVにＤＬＮＡで見れるようにする。
HDDとかは生活空間から見えない家庭内クラウドにする。
ヤマハの200万円程の防音ルームを設置して、wii Uの
カラオケができるようにする。
家具家電付きで貸してみたいなw。
収益率凄い悪いだろうけどw。
家賃収入月25万ってやってる意味ないくらい効率悪いな
409 ：名無し不動さん：2014/07/09(水) 00:10:09.42 ID:TkegPYrZ
>>407
GACKTの家だな。加湿器いらずw。
いいねぇ。いいねぇ！
イグアナはオプションでつけられますかw？
儲け度外視で一度やってみたいよな。
管理会社のお兄さんに「何やってんのぉ！ 」
って怒られるだろうな。管理してくれなそうw。
GACKTの家だな。加湿器いらずw。
いいねぇ。いいねぇ！
イグアナはオプションでつけられますかw？
儲け度外視で一度やってみたいよな。
管理会社のお兄さんに「何やってんのぉ！ 」
って怒られるだろうな。管理してくれなそうw。
そのジャングル費用回収するのに何年かかるんだよww
大家やってわかったこと
糞つまんない
糞つまんない
最高じゃねえか
>>411
賃料安い物件持ってると奇妙な入居者やありえないトラブルがあって退屈しないよ
賃料安い物件持ってると奇妙な入居者やありえないトラブルがあって退屈しないよ
宝くじで3億円あたってから賃貸経営初めました。
6年間で資産は15億に増えたけど借金も10億になった。
なんか長いようで短かったなぁ
6年間で資産は15億に増えたけど借金も10億になった。
なんか長いようで短かったなぁ
堅実ジャン
うらやましいわw
うらやましいわw
416 ：名無し不動さん：2014/07/09(水) 12:07:09.35 ID:TkegPYrZ
>>414
おもろいなw。俺も…もし、宝くじに当たったら…。
まず法人にするかな？(法人に貸し付け？ )
いや、個人で青色申告でもいいか。
インカムゲインを上乗せして純利周り10%。
3億で年収3000万、税金がかかるからその年のうちに
償却期間の終了した物件を取得価格の2分の1の修繕費で7年で償却。
(軽量鉄骨がいいかな？ )
宅建業の免許はないとして未償却残高より高く売却して
長期譲渡所得の所得税を払ってキャピタルゲインも上乗せしていく。
同時進行で銀行の借り入れで…えっと…。
俺なら6年で5000万ぐらいしか増えてなさそうだな…。
おもろいなw。俺も…もし、宝くじに当たったら…。
まず法人にするかな？(法人に貸し付け？ )
いや、個人で青色申告でもいいか。
インカムゲインを上乗せして純利周り10%。
3億で年収3000万、税金がかかるからその年のうちに
償却期間の終了した物件を取得価格の2分の1の修繕費で7年で償却。
(軽量鉄骨がいいかな？ )
宅建業の免許はないとして未償却残高より高く売却して
長期譲渡所得の所得税を払ってキャピタルゲインも上乗せしていく。
同時進行で銀行の借り入れで…えっと…。
俺なら6年で5000万ぐらいしか増えてなさそうだな…。
ふつーの人は宝くじに当たっただけで充分だと思うんだろうけどなｗ
22歳の時だったからね・・・
半年で1千万使っちゃって、金ってのは使うものじゃない運用するものだって気付いた
親が専業大家だったのも大きかったね、付き合いのある銀行から早期に融資引っ張れた
半年で1千万使っちゃって、金ってのは使うものじゃない運用するものだって気付いた
親が専業大家だったのも大きかったね、付き合いのある銀行から早期に融資引っ張れた
たった3億じゃ足りないだろ
運用規模が3億超えると税金もきついし、税引後で自己資本が10%/年増えてればかなり順調。
6年で3億→5億(純資産)は相当いいと思う。この6年なら物件価格もあがってるだろうしね。
いまのタイミングで10億くらいに規模縮小してキャッシュフロー厚くしておけば一生安泰じゃないか。
6年で3億→5億(純資産)は相当いいと思う。この6年なら物件価格もあがってるだろうしね。
いまのタイミングで10億くらいに規模縮小してキャッシュフロー厚くしておけば一生安泰じゃないか。
しかし、どこらへんで借金まみれの規模拡大は止めるのがいいんだろうね。
生活費が年間１５００万として、５０年で必要な純資産が７．５億。
運用で増えてく分も考えれば純資産５億くらいになったら借入なしでいいよな。
純資産１０億くらいになったら不動産も２－３億にして現金と債権メインにするな。
生活費が年間１５００万として、５０年で必要な純資産が７．５億。
運用で増えてく分も考えれば純資産５億くらいになったら借入なしでいいよな。
純資産１０億くらいになったら不動産も２－３億にして現金と債権メインにするな。
>>421
現金って普通預金のことか？
現金って普通預金のことか？
423 ：名無し不動さん：2014/07/09(水) 13:23:30.97 ID:TkegPYrZ
現金を不動産に変えたから圧縮した数字が出ちゃうんか。
3億の現金あれば、銀行に声かけたら美味しい任意売却
とか紹介してもらえそうだな…。単利でも半分税金で
6年で9000万。
よく考えれば。複利で増やせるし。
それを担保に…さらなる美味しい話が…ごくり…。
ちょっと…宝くじ買ってくる…。
3億の現金あれば、銀行に声かけたら美味しい任意売却
とか紹介してもらえそうだな…。単利でも半分税金で
6年で9000万。
よく考えれば。複利で増やせるし。
それを担保に…さらなる美味しい話が…ごくり…。
ちょっと…宝くじ買ってくる…。
ヒント：預金保護1000万まで
は？
あ？
そう。不動産３億で生活費くらいは賄って、
あとの７億は維持できればいいので通貨分散して５年くらいの国債と預金。
この預金部分は金融危機がおこったタイミングで
現物不動産や小型株など流動性乏しいものを買いたたいたりするけど
流動性が戻ったらすぐ売るような感じで。
といっても１０億なんて妄想でまだ３億しかない。
そこにいくまでは順調にいっても２０年かかるが。。。
その頃には５０歳過ぎて枯れてるからそこまで金いらんかも。
あとの７億は維持できればいいので通貨分散して５年くらいの国債と預金。
この預金部分は金融危機がおこったタイミングで
現物不動産や小型株など流動性乏しいものを買いたたいたりするけど
流動性が戻ったらすぐ売るような感じで。
といっても１０億なんて妄想でまだ３億しかない。
そこにいくまでは順調にいっても２０年かかるが。。。
その頃には５０歳過ぎて枯れてるからそこまで金いらんかも。
428 ：名無し不動さん：2014/07/09(水) 14:12:03.07 ID:TkegPYrZ
>>427
流動性が低くて粘着生の高い不動産所得だけでは
安泰とは行かんか…。物価や金利の上昇にタイトに
反応する資産もいるよね。
青色申告じゃあ給与所得控除が勿体無いから
余ってる自分の労働力もバイトで使う。
生活費はバイトから…って…何のために資産増やすんだ？ 俺…。
流動性が低くて粘着生の高い不動産所得だけでは
安泰とは行かんか…。物価や金利の上昇にタイトに
反応する資産もいるよね。
青色申告じゃあ給与所得控除が勿体無いから
余ってる自分の労働力もバイトで使う。
生活費はバイトから…って…何のために資産増やすんだ？ 俺…。
なんたって流動性低いし、東京でやって借金までしてると
どうやっても円資産てんこもりすぎるよね。
でも超一等地の物件を現金で持ってると、
物価や不動産市況やマクロ経済を完全に気にしないで
このビルがあれば住むにこまらないしくいっぱぐれない、という
ペーパーにはない、現物資産ならではの魅力がある。
たしか利回り4%くらいだったけど、表参道ヒルズの
路面側区分とか売りにでててほしかったなぁ。
どうやっても円資産てんこもりすぎるよね。
でも超一等地の物件を現金で持ってると、
物価や不動産市況やマクロ経済を完全に気にしないで
このビルがあれば住むにこまらないしくいっぱぐれない、という
ペーパーにはない、現物資産ならではの魅力がある。
たしか利回り4%くらいだったけど、表参道ヒルズの
路面側区分とか売りにでててほしかったなぁ。
みんなすごいね 金額が
ホームセンターへ通って、リフォーム費用を少しでも減らそうとしてる私には
縁のない世界だな。
リフォームスキルだけ上がっていく。
縁のない世界だな。
リフォームスキルだけ上がっていく。
432 ：名無し不動さん：2014/07/09(水) 15:59:25.26 ID:TkegPYrZ
>>430
ヒント：２ちゃんねる相場は実際の50倍
ヒント：２ちゃんねる相場は実際の50倍
434 ：名無し不動さん：2014/07/09(水) 17:47:46.82 ID:txgoTger
明日は宝くじでも買うか。。
>>413
kwsk おながいします。
kwsk おながいします。
>その頃には５０歳過ぎて枯れてるからそこまで金いらんかも。
いやいや、今の老人見てみ
60過ぎても70過ぎても元気な人はめちゃめちゃ元気じゃね
異性との出会いとかw仕事とか旅行とか
長生きする人は長生きする
いやいや、今の老人見てみ
60過ぎても70過ぎても元気な人はめちゃめちゃ元気じゃね
異性との出会いとかw仕事とか旅行とか
長生きする人は長生きする
437 ：名無し不動さん：2014/07/09(水) 20:18:08.78 ID:TkegPYrZ
438 ：名無し不動さん：2014/07/09(水) 20:30:06.61 ID:TkegPYrZ
気になって調べてみたら
火災報知器…市町村ごとに違うかった…。
寝室は解せん！
入居者さんがドラえもんだったら
押し入れにつけないといかんのかよぅ…。
火災報知器…市町村ごとに違うかった…。
寝室は解せん！
入居者さんがドラえもんだったら
押し入れにつけないといかんのかよぅ…。
>>438
押入れは居室に出来ない。
押入れは居室に出来ない。
台所と寝室
最低２ケ付ければおk
最低２ケ付ければおk
441 ：名無し不動さん：2014/07/09(水) 20:40:59.06 ID:TkegPYrZ
みなさんローンの金利どんなもん？
この前銀行と金利交渉して下げようとしたけどダメだった。
いちお1.2%です。
この前銀行と金利交渉して下げようとしたけどダメだった。
いちお1.2%です。
変動とか固定期間もわからんでどう答えろと
444 ：名無し不動さん：2014/07/09(水) 21:38:07.68 ID:TkegPYrZ
, - ―‐ - ､
／ ＼
/ ∧ ∧ , ヽ
./ ｌ＼:/- ∨ -∨､! , ', さあみんな集まってー！
/ ハ.|/ ∨|,､ﾍ 金利自慢大会がはじまるよー！！
|ヽ' ヽ ● ● ﾉ! l
. 〈｢!ヽﾊ._ ＿＿ _.lﾉ |
く´ ＼.） ヽ. ノ （.ﾉ ￣
＼ ｀'ｰ-､ ＿＿_,_ - '´
｀ - ､ ||V V|| ＼
| || || l＼ ヽ
／ ＼
/ ∧ ∧ , ヽ
./ ｌ＼:/- ∨ -∨､! , ', さあみんな集まってー！
/ ハ.|/ ∨|,､ﾍ 金利自慢大会がはじまるよー！！
|ヽ' ヽ ● ● ﾉ! l
. 〈｢!ヽﾊ._ ＿＿ _.lﾉ |
く´ ＼.） ヽ. ノ （.ﾉ ￣
＼ ｀'ｰ-､ ＿＿_,_ - '´
｀ - ､ ||V V|| ＼
| || || l＼ ヽ
借りてない人は何て言えばいいの？
好きな寿司のネタでも書いてろ
焼き穴子
449 ：名無し不動さん：2014/07/09(水) 22:05:29.21 ID:TkegPYrZ
アベっちの一本目の矢をへし折らないであげて下さい。
また、ポンポンが痛くなっちゃうw。
また、ポンポンが痛くなっちゃうw。
エンガワ
永年固定で1.6%
ライバルの金融機関とも関係を持つといいよ
ライバルの金融機関とも関係を持つといいよ
トロサーモン
453 ：名無し不動さん：2014/07/09(水) 23:12:46.11 ID:TkegPYrZ
あの日、寄り付きからダラダラと下げる展開だった。日経平均先物…。
朝から最高のポジションでショートを仕掛けていた。
前場が終わり、後場。ズルズルと下がり続け、俺の利食いポジションまで
あと20円という所だった。「イケる！ 」俺はそう確信した。
次の瞬間、TVからニュース速報が流れた。
「安倍首相辞任」
俺は我が目を疑った。
「ザラ場…中だぞ…おい…」
かつてない事態に俺は…動けなかった。市場はベクトルを変え急上昇し始めた。
期待上げだ。
「まさかな…」
俺のポジションは最高。こんな所まで届くはずがない。しかし、5分程だっただろうか。
凄まじい勢いで上げ続けた市場は俺の喉元まで…とどいた。
「危なかった……」
まさかの同値降りだ。それでも損はしなかったから良しとしよう。そう思った瞬間、
市場は踵を返し…俺の利食いポジションまで…再度急降下した。
俺は…あの日の悔しさを未だ忘れられない…。
朝から最高のポジションでショートを仕掛けていた。
前場が終わり、後場。ズルズルと下がり続け、俺の利食いポジションまで
あと20円という所だった。「イケる！ 」俺はそう確信した。
次の瞬間、TVからニュース速報が流れた。
「安倍首相辞任」
俺は我が目を疑った。
「ザラ場…中だぞ…おい…」
かつてない事態に俺は…動けなかった。市場はベクトルを変え急上昇し始めた。
期待上げだ。
「まさかな…」
俺のポジションは最高。こんな所まで届くはずがない。しかし、5分程だっただろうか。
凄まじい勢いで上げ続けた市場は俺の喉元まで…とどいた。
「危なかった……」
まさかの同値降りだ。それでも損はしなかったから良しとしよう。そう思った瞬間、
市場は踵を返し…俺の利食いポジションまで…再度急降下した。
俺は…あの日の悔しさを未だ忘れられない…。
隣室で「イキそう」「私も！」て声したから「僕も！」て言ったら
音聞こえなくなってわろたｗｗｗｗ
その後俺の部屋のドアにドンドン殴る蹴るの暴行されながら罵声浴びせられて俺息を殺してビクビクわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
「てめぇ覚えとけよコラァ！！調子こいてんじゃねぇぞオイｨｨｨｨ！！！」「もうやめなって！ほら、イクよ！！」って聞こえたから「僕も！！！！」って言ったら
上階の住人が警察呼ぶほどの修羅場になってわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
音聞こえなくなってわろたｗｗｗｗ
その後俺の部屋のドアにドンドン殴る蹴るの暴行されながら罵声浴びせられて俺息を殺してビクビクわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
「てめぇ覚えとけよコラァ！！調子こいてんじゃねぇぞオイｨｨｨｨ！！！」「もうやめなって！ほら、イクよ！！」って聞こえたから「僕も！！！！」って言ったら
上階の住人が警察呼ぶほどの修羅場になってわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
コピペ乙
折れならやらない
442
皆さんありがと。
金利下げたいから再度交渉してくる。
今度は現金持って下げてくれないから返すよと言って。
とりあえず2,000万用意したわｗ
皆さんありがと。
金利下げたいから再度交渉してくる。
今度は現金持って下げてくれないから返すよと言って。
とりあえず2,000万用意したわｗ
春に借りたのは変動で1.265だったなぁ
固定で1.475はうらやましい
変動はこわいなー
変動はこわいなー
463 ：名無し不動さん：2014/07/10(木) 13:39:58.86 ID:gWCrWZOh
前に借り換えしようとしたら銀行が自宅前に張り込むわ毎日来るわでうちの仲良い不動産屋さんがキレて銀行に怒鳴りこんだわw
最終的に慰謝料450万ほどもってかれた(契約書にちいさく、慰謝料を請求できると書いてあった)
でも450万は安くなる金利の一年分ぐらいだから払ったよ
慰謝料とった次の週に定期作ってくれと来たときにはさすがに怒ったな
最終的に慰謝料450万ほどもってかれた(契約書にちいさく、慰謝料を請求できると書いてあった)
でも450万は安くなる金利の一年分ぐらいだから払ったよ
慰謝料とった次の週に定期作ってくれと来たときにはさすがに怒ったな
借り換えで慰謝料？
違約金的なもの？
そんなんあるの？
ネタだろ？
違約金的なもの？
そんなんあるの？
ネタだろ？
ネタじゃないよ。実際に払った。
実際不動産屋さん窓口で怒鳴ってたよ
A信金からB信金に乗り換える時に慰謝料取られた
実際不動産屋さん窓口で怒鳴ってたよ
A信金からB信金に乗り換える時に慰謝料取られた
後日談として、定期すすめにきたやつに俺が怒ったら本部のえらいさんが菓子折もって謝りに来た
いまはそこも支店長が変わって、なかったことのように挨拶にくるw
いまはそこも支店長が変わって、なかったことのように挨拶にくるw
連投すまない
何が言いたいかと言うと、借り換えのときは違約金の説明をよく読んでくれみんな
俺みたいに読まないバカはいないと思うけどさ
何が言いたいかと言うと、借り換えのときは違約金の説明をよく読んでくれみんな
俺みたいに読まないバカはいないと思うけどさ
469 ：名無し不動さん：2014/07/10(木) 14:23:38.59 ID:gWCrWZOh
借り換え手数料で悩むことはあるが、
桁が違い過ぎてワロタw。
金利が年間450万って…20年前に1億借りてたレベルだな(5%で計算)。
桁が違い過ぎてワロタw。
金利が年間450万って…20年前に1億借りてたレベルだな(5%で計算)。
1億ぐらいならまぁ・・・
471 ：名無し不動さん：2014/07/10(木) 15:11:20.24 ID:gWCrWZOh
流れが止まった…。心配になって
みんな確認しに行ってるだろw！さては。
いや、俺も心配になった。
確定申告書綴はすぐ出るから借り換えの覚書とかは
すぐ見つかった。けど「手数料」とかしか書いてない。
まさか…言葉をオブラートで包んで同じ意味だったりして。
みんな確認しに行ってるだろw！さては。
いや、俺も心配になった。
確定申告書綴はすぐ出るから借り換えの覚書とかは
すぐ見つかった。けど「手数料」とかしか書いてない。
まさか…言葉をオブラートで包んで同じ意味だったりして。
借り換えで違約金って聞いたことないわ、信金って特別なのかもな
違約金じゃなくて慰謝料だからな
>>471
いえ、単にアナタみたいなヒマ人ばかりじゃないんだと思いますよ
いえ、単にアナタみたいなヒマ人ばかりじゃないんだと思いますよ
違約金と慰謝料は全く違うだろ
違約金なら俺だって払ったわ
慰謝料ってなんだよ馬鹿
違約金なら俺だって払ったわ
慰謝料ってなんだよ馬鹿
476 ：名無し不動さん：2014/07/10(木) 15:49:33.96 ID:bB5YUc2w
新築十年固定1.3
また法律用語知らない奴が書き込んでいるのか
>>435
俺が遭遇したのはゴミ部屋、ヤクザ、頭の残念なキチガイだったな
俺が遭遇したのはゴミ部屋、ヤクザ、頭の残念なキチガイだったな
居なくなっちゃう人とかもね
10年固定2.4%、保証料別な俺はキツいな。
7年固定2.65で安いと思ってた自分が悲しい。
あと2年で返済終わりますが・・
あと2年で返済終わりますが・・
482 ：名無し不動さん：2014/07/10(木) 17:44:27.75 ID:gWCrWZOh
483 ：名無し不動さん：2014/07/10(木) 17:55:13.26 ID:gWCrWZOh
安物物件はイヤって言ったって、家賃20万物件とかってそうそう埋まらんでしょ？
>>484
場所による
場所による
>>485
名古屋
名古屋
>>472
>>473
>>475
すまん違約金だな
こんなバカだから取られるんだな
聞いたことなくても俺が450万払ったのは事実だ
違約金の具体的な額は書いてなかったから裁判にしようと思えばできたな
>>473
>>475
すまん違約金だな
こんなバカだから取られるんだな
聞いたことなくても俺が450万払ったのは事実だ
違約金の具体的な額は書いてなかったから裁判にしようと思えばできたな
借り換えた方の信金の金利を下げさせるためには、違約金とった方とも関係をもってないといけないから、喧嘩したくなかったんだよぬ
489 ：名無し不動さん：2014/07/10(木) 19:23:19.36 ID:gWCrWZOh
考えたんだけど。
賃料が20万で相場が5,000万円ぐらいの分譲マンションとかって
結構あるじゃん？ オーナーが転勤か何かの理由で賃貸せざるを
えない物件。表面利回りで4%の計算になるじゃん？
じゃぁ、純利回り10%の物件を2400万円分買って、人に貸す。
その金で20万の賃貸に自分が住んだら…2600万円お得なのか！？
はい。思いつきの机上論です。
賃料が20万で相場が5,000万円ぐらいの分譲マンションとかって
結構あるじゃん？ オーナーが転勤か何かの理由で賃貸せざるを
えない物件。表面利回りで4%の計算になるじゃん？
じゃぁ、純利回り10%の物件を2400万円分買って、人に貸す。
その金で20万の賃貸に自分が住んだら…2600万円お得なのか！？
はい。思いつきの机上論です。
>>489
お前大家じゃないだろ
お前大家じゃないだろ
492 ：名無し不動さん：2014/07/10(木) 20:16:54.38 ID:gWCrWZOh
>>490
大家なんですw。机上論だってば。
それ考えて思いついたんだけど、固定資産税と
純利回りって素直に比例しなくね？
一軒ずつの減価償却期間も取得時期によって
違うし、単年度で落とせる経費の貢献度も
物件によってまちまちだから当たり前だけど。
固定資産税と純利回りとの乖離率から
面白い投資判断基準って出来そうじゃね？
はい。机上論考えるのが大好きな大家なんです…。
大家なんですw。机上論だってば。
それ考えて思いついたんだけど、固定資産税と
純利回りって素直に比例しなくね？
一軒ずつの減価償却期間も取得時期によって
違うし、単年度で落とせる経費の貢献度も
物件によってまちまちだから当たり前だけど。
固定資産税と純利回りとの乖離率から
面白い投資判断基準って出来そうじゃね？
はい。机上論考えるのが大好きな大家なんです…。
くっさ
496 ：名無し不動さん：2014/07/10(木) 21:04:55.51 ID:gWCrWZOh
>>495
おっしゃるとおりです。所得税、住民税、国保税、事業税も。
ボロい一戸建て買い増すのが好きなんだが、可処分所得から払っても
「これ…4件でここに住めるんか…」とか、考えちゃう時があるもんで。
急な修繕費のためのストックも投資のうちだよね。
スマソ…忘れてくれ…。
おっしゃるとおりです。所得税、住民税、国保税、事業税も。
ボロい一戸建て買い増すのが好きなんだが、可処分所得から払っても
「これ…4件でここに住めるんか…」とか、考えちゃう時があるもんで。
急な修繕費のためのストックも投資のうちだよね。
スマソ…忘れてくれ…。
馬鹿は半年ROMってろ
それはどうでもいいとして、家賃20万を借りるやつなんてそんないるもんかね？
名古屋でそれぐらいだとタワマンの中層階以上が借りれるんだけど借り手がそんないないと思う
でも購入しようとしたら3500万ぐらいしたりして
借り手少ない上に割高って、絶対やっちゃいけないよねこんなの
名古屋でそれぐらいだとタワマンの中層階以上が借りれるんだけど借り手がそんないないと思う
でも購入しようとしたら3500万ぐらいしたりして
借り手少ない上に割高って、絶対やっちゃいけないよねこんなの
鉄筋のアパートと木造のアパートはどちらがいいの？
うちは55万で貸してるけど
>>500
お前の自慢で俺の質問が目立たないだろうが馬鹿が
しょぼい大家はromってろや
さてプロの大家さん
初めてアパートを経営しようといま中古物件を探してますが
鉄筋と木造ではどちらがいいでしょうか？
お前の自慢で俺の質問が目立たないだろうが馬鹿が
しょぼい大家はromってろや
さてプロの大家さん
初めてアパートを経営しようといま中古物件を探してますが
鉄筋と木造ではどちらがいいでしょうか？
>>498
20万くらいなら立地が良くて広いならそこまで高すぎるとは思わないが
何十万以上の物件は、社宅として借りて経費で落とせたりするんじゃないかな
何らかのテクニックを駆使して住むもんじゃないのかな？
商売してるなら高い家賃でもいい場所に事務所置きたかったりするだろうけど、
住むだけだったら背伸びしすぎて高い家賃に悩まされるのはどうかと思う
今収入面が順調だとしても、人間何があるかわからないからね
20万くらいなら立地が良くて広いならそこまで高すぎるとは思わないが
何十万以上の物件は、社宅として借りて経費で落とせたりするんじゃないかな
何らかのテクニックを駆使して住むもんじゃないのかな？
商売してるなら高い家賃でもいい場所に事務所置きたかったりするだろうけど、
住むだけだったら背伸びしすぎて高い家賃に悩まされるのはどうかと思う
今収入面が順調だとしても、人間何があるかわからないからね
>>51
バラックがいいぞ
バラックがいいぞ
いまどきアパートなんて買ってるやつは周回遅れ3周だなｗｗｗ
>>502
20万クラスでも零細社長が社宅として借りて経費で落とすみたいなことってやるのかなあ？
俺の感覚だと50万クラス以上ならそういうのもあるかなと思ってて
20万ちょいクラスだと一番そこらへんの谷間に入っちゃって回らんのではないかなーと
それだったら5万円クラスを4戸の方がいいんじゃないかとか
20万クラスでも零細社長が社宅として借りて経費で落とすみたいなことってやるのかなあ？
俺の感覚だと50万クラス以上ならそういうのもあるかなと思ってて
20万ちょいクラスだと一番そこらへんの谷間に入っちゃって回らんのではないかなーと
それだったら5万円クラスを4戸の方がいいんじゃないかとか
流行はあるよね
一昔前に流行った3点ユニットバスの投資物件が家賃2～3万円まで落ちて100万円台で売りに出されてるし
投資用物件は他の部屋も同時に採算が取れなくなってるので同一の建物で
家賃値下げ激化、売却価格もバナナ状態で叩き売り。横並びで価値激減するから面白い
一昔前に流行った3点ユニットバスの投資物件が家賃2～3万円まで落ちて100万円台で売りに出されてるし
投資用物件は他の部屋も同時に採算が取れなくなってるので同一の建物で
家賃値下げ激化、売却価格もバナナ状態で叩き売り。横並びで価値激減するから面白い
最も投資効率のいいのは木造築古アパートだから
どんな時代でも投資対象から外れることはない
築浅都心区分派とは絶対に相容れない投資だがな
どんな時代でも投資対象から外れることはない
築浅都心区分派とは絶対に相容れない投資だがな
都内なら駅近1ルームでもいいし、郊外なら単身でもファミリーでもいける
駐車場完備の2dkが最強、まぁ、要するに成功したもん勝ち
俺は関東の都市圏外地方都市で2DK12室のアパートを4つとテナント40店舗ほど持ってるが
平均利回り20%で満室運営できてます。
駐車場完備の2dkが最強、まぁ、要するに成功したもん勝ち
俺は関東の都市圏外地方都市で2DK12室のアパートを4つとテナント40店舗ほど持ってるが
平均利回り20%で満室運営できてます。
510 ：名無し不動さん：2014/07/10(木) 21:55:41.98 ID:gWCrWZOh
とりあえず物件持ってなくても先ずは「所得税の青色申告承認申請書」
だけでも提出しといた方がいいか…。締め切り3月ごろだっけか…。
簡易簿記でも青申の特別控除が受けれるし…。
独り言だ。半年ROMってくる。。
だけでも提出しといた方がいいか…。締め切り3月ごろだっけか…。
簡易簿記でも青申の特別控除が受けれるし…。
独り言だ。半年ROMってくる。。
数が多い方がやっぱ有利かなー
>>509
ひとつくれゃ
ひとつくれゃ
>>513
3億
3億
>>513
12億
12億
億単位の借金してるってどんな感じ？
案外、額が大き過ぎると鈍感になる部分があって、意外にも普通に暮らしてる？
逆に数百万程度の借金の方が、普段の生活をケチケチしたりして、常に頭から離れない状態にならない？
億単位になると、生活切り詰めても知れてるしさ
案外、額が大き過ぎると鈍感になる部分があって、意外にも普通に暮らしてる？
逆に数百万程度の借金の方が、普段の生活をケチケチしたりして、常に頭から離れない状態にならない？
億単位になると、生活切り詰めても知れてるしさ
>>517
借金の額が人間の大きさだ
借金の額が人間の大きさだ
明日から金利10%になればいいのに
このスレの奴らが全て消えた後に俺が買いあさる
このスレの奴らが全て消えた後に俺が買いあさる
>>520
住宅ローンで日本版サブプライムがまず起きる。
賃貸への駆け込みと、任意売却が溢れ出る。
空室ほど値段を釣り上げやすい。
不動産評価額が上がり、スタグフレーションにもかかわらず
何故か銀行は地主に金を貸したがる。
住宅ローンで日本版サブプライムがまず起きる。
賃貸への駆け込みと、任意売却が溢れ出る。
空室ほど値段を釣り上げやすい。
不動産評価額が上がり、スタグフレーションにもかかわらず
何故か銀行は地主に金を貸したがる。
ってことは今は買わずに待ち？
わい、現金だけはたんまり持ってますねん
ローン破綻者さん達が投げてくるのが待ち遠しいですわ～
ローン破綻者さん達が投げてくるのが待ち遠しいですわ～
まじで髪が抜けるし白髪が増えた
草取りさぼってたらとんでもなくボーボーに
除草シートとか砂利とかひかないとダメかな
除草シートとか砂利とかひかないとダメかな
ネコソギっていうすげー強力な除草剤があってだな
534 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 08:36:41.14 ID:XfG8xh/8
都内、杉並・大田区あたりで、木造築25～35年、表面13%、再建築不可だけど、
1年以内にフルリフォーム済みってどう考える？
賃料収入で元が取れるのが10年弱で、あとはひたすら賃料収入目当てで持ち続ける
戦略か。今の新しくなった建物が古くなったら売るに売れないだろうし。
買いかな？
1年以内にフルリフォーム済みってどう考える？
賃料収入で元が取れるのが10年弱で、あとはひたすら賃料収入目当てで持ち続ける
戦略か。今の新しくなった建物が古くなったら売るに売れないだろうし。
買いかな？
>>534
指値まで下げなければスルー
指値まで下げなければスルー
540 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 11:36:03.77 ID:6cd4Hr+w
>>534
木造の耐用年数22年。再建築不可の理由が知りたい。
前面道路が4mないのか、もしくは前面道路が広くても、続いている
道の何処かで狭まってるのか。
償却期間が終了してるなら物件次第では償却期間を短くできる
修繕とかもあるけど…。リフォーム済みだよな。
定額法で22年って薄いぞぉw単年度の経費w。
一戸建て？ 数件の入居済み？
建物なんてビフォーアフターしちまえば柱1本残ってたら
リフォームですって言い張れるから年数なんて関係ない。
セットバックとか昔の建築基準法のままのおかげで延べ床面積が
広かったりもする。
(前のオーナーが昔にこっそり増築してるのとかw)
今年度の所得と見比べてからだろけど。
俺の場合なら…今年なら買うw。去年ならいらんw。
木造の耐用年数22年。再建築不可の理由が知りたい。
前面道路が4mないのか、もしくは前面道路が広くても、続いている
道の何処かで狭まってるのか。
償却期間が終了してるなら物件次第では償却期間を短くできる
修繕とかもあるけど…。リフォーム済みだよな。
定額法で22年って薄いぞぉw単年度の経費w。
一戸建て？ 数件の入居済み？
建物なんてビフォーアフターしちまえば柱1本残ってたら
リフォームですって言い張れるから年数なんて関係ない。
セットバックとか昔の建築基準法のままのおかげで延べ床面積が
広かったりもする。
(前のオーナーが昔にこっそり増築してるのとかw)
今年度の所得と見比べてからだろけど。
俺の場合なら…今年なら買うw。去年ならいらんw。
大家さん仲間に質問です。
親から継いだ、築40年の木造アパートがあります。
管理は、地元の不動産屋に約40年お任せしています。
築年数と入居者激減から、土地の売却も考えアパートを取り壊す予定です。
そこで質問。
大手業者に売却から取り壊しまで、すべて頼もうかと思います。
今まで管理依頼していた不動産屋さんには、どう対応したらいいですか？
いきなり「もう管理けっこうです」の一言でＯＫですか？
お礼など、するのが普通なのでしょうか？
その辺りの応対がなんとも、わかりません。
親から継いだ、築40年の木造アパートがあります。
管理は、地元の不動産屋に約40年お任せしています。
築年数と入居者激減から、土地の売却も考えアパートを取り壊す予定です。
そこで質問。
大手業者に売却から取り壊しまで、すべて頼もうかと思います。
今まで管理依頼していた不動産屋さんには、どう対応したらいいですか？
いきなり「もう管理けっこうです」の一言でＯＫですか？
お礼など、するのが普通なのでしょうか？
その辺りの応対がなんとも、わかりません。
>>541
ガキじゃねーんだから・・・
菓子折り持っていって「実は売却しようと思って～～さんとこに見積り取ってもらってるんですよー」
「すごく長い間お世話になったのでご報告とお礼にきました～」
ウチで業者紹介するって言われたら「いやー、相談しにいったら営業さんがすごくいい人で断りにくいんで～、申し訳ない」
って、もう業者は決まってるから営業はしないでねオーラ出しながら
「いあー、ほんとに長い間ありがとうございました、またなにかあればねー」
っていって帰る
40年やってもらったらさすがにお礼くらい言いに行くのが大人の対応だわ
事前にアポ取る必要とかはないと思うよ、受付しかいなかったらその人に言って
おそらく電話かかってくるから上記の対応の繰り返しで
ガキじゃねーんだから・・・
菓子折り持っていって「実は売却しようと思って～～さんとこに見積り取ってもらってるんですよー」
「すごく長い間お世話になったのでご報告とお礼にきました～」
ウチで業者紹介するって言われたら「いやー、相談しにいったら営業さんがすごくいい人で断りにくいんで～、申し訳ない」
って、もう業者は決まってるから営業はしないでねオーラ出しながら
「いあー、ほんとに長い間ありがとうございました、またなにかあればねー」
っていって帰る
40年やってもらったらさすがにお礼くらい言いに行くのが大人の対応だわ
事前にアポ取る必要とかはないと思うよ、受付しかいなかったらその人に言って
おそらく電話かかってくるから上記の対応の繰り返しで
543 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 13:06:39.54 ID:6cd4Hr+w
>>541
俺の場合再建築したけど、
「ここはもう結構です」だったなぁ。
いや、もちろんお礼はしたよ。(大した物じゃない)
建て替えと同時に管理会社も変わった。
ちょっと事情のあった物件だったから建て替えたけど、
取り壊しだけ大手に頼まんかったから100万浮いたw。
俺の場合再建築したけど、
「ここはもう結構です」だったなぁ。
いや、もちろんお礼はしたよ。(大した物じゃない)
建て替えと同時に管理会社も変わった。
ちょっと事情のあった物件だったから建て替えたけど、
取り壊しだけ大手に頼まんかったから100万浮いたw。
また100万か
余程嬉しかったんだな
余程嬉しかったんだな
>>541
取り壊す理由は？建物あるままそのまま売りに出せばいいじゃん
結論は決めずに今管理やってる不動産屋に相談しろ、その相談内容に納得できなかったら
他の不動産屋にも聞いておおよその判断をすればいい
取り壊す理由は？建物あるままそのまま売りに出せばいいじゃん
結論は決めずに今管理やってる不動産屋に相談しろ、その相談内容に納得できなかったら
他の不動産屋にも聞いておおよその判断をすればいい
546 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 14:08:37.28 ID:6cd4Hr+w
はい。節約大好きですw。
本当は建て替えはしたくなかったんだけど…。
本当は建て替えはしたくなかったんだけど…。
先日のお客さん、都内木造古アパートを売ろうとして話を持ってった不動産屋に「路線価（約8000万）の3掛けなら」と言われて立腹
追い出して更地で売る準備をしてるわ
追い出して更地で売る準備をしてるわ
548 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 14:43:52.49 ID:6cd4Hr+w
>>540
＞建物なんてビフォーアフターしちまえば柱1本残ってたら
＞リフォームですって言い張れるから年数なんて関係ない。
＞セットバックとか昔の建築基準法のままのおかげで延べ床面積が
＞広かったりもする。
＞(前のオーナーが昔にこっそり増築してるのとかw)
この人よく分かってるわ。成功してる大家さんだね。
＞建物なんてビフォーアフターしちまえば柱1本残ってたら
＞リフォームですって言い張れるから年数なんて関係ない。
＞セットバックとか昔の建築基準法のままのおかげで延べ床面積が
＞広かったりもする。
＞(前のオーナーが昔にこっそり増築してるのとかw)
この人よく分かってるわ。成功してる大家さんだね。
困った店子を追い出す合法的に方法を教えてください。
>>549
なんでこれで成功なの？？ｗｗｗ
行政から指導入って買ったはいいが改築できない、売れないっていうケースなんていくらでもあるぞ
柱一本残しでリフォームができたとして10%前半の利回りで出口が見えないなんて怖くて仕方ねぇよ
もちろん、それでもうまく回すオーナーもいるけど、少なくとも万人に通用する正解じゃないし、失敗の可能性のほうが高い
プロならもっとよい条件の物をいくらでも探し出せる
なんでこれで成功なの？？ｗｗｗ
行政から指導入って買ったはいいが改築できない、売れないっていうケースなんていくらでもあるぞ
柱一本残しでリフォームができたとして10%前半の利回りで出口が見えないなんて怖くて仕方ねぇよ
もちろん、それでもうまく回すオーナーもいるけど、少なくとも万人に通用する正解じゃないし、失敗の可能性のほうが高い
プロならもっとよい条件の物をいくらでも探し出せる
552 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 15:43:56.74 ID:6cd4Hr+w
>>549
褒めても何も出ないよ！
お中元…何がよろしいですか？
いや、それより>>547の人みたいに大家で宅建業
やってそうな人の方がオーラを感じるんだが…。
548の質問は調べたらわかったw。低レベルな質問スマソ。
褒めても何も出ないよ！
お中元…何がよろしいですか？
いや、それより>>547の人みたいに大家で宅建業
やってそうな人の方がオーラを感じるんだが…。
548の質問は調べたらわかったw。低レベルな質問スマソ。
553 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 16:08:28.19 ID:6cd4Hr+w
>>551
マジで！？
1級建築士にリフォームはお願いしてるから大丈夫だと思うけど
どんなパターンがあるか、一度確認してみる。「耐震基準を満たしてないから
この補助金は受けられんねぇ～」とかアドバイスはくれるんよ。
柱を一本残してって言うのはオーバーだったw。スマソ。
出口戦略は悩みどころなのは確かだ。買い手も現金で買ってもらわないと
いけないし、未償却残高より高く売れたら譲渡所得
の所得税払わないといけないし。(分離課税だよね)
修繕で指導は今んとこ無いなぁ。俺は売らないけどw。
マジで！？
1級建築士にリフォームはお願いしてるから大丈夫だと思うけど
どんなパターンがあるか、一度確認してみる。「耐震基準を満たしてないから
この補助金は受けられんねぇ～」とかアドバイスはくれるんよ。
柱を一本残してって言うのはオーバーだったw。スマソ。
出口戦略は悩みどころなのは確かだ。買い手も現金で買ってもらわないと
いけないし、未償却残高より高く売れたら譲渡所得
の所得税払わないといけないし。(分離課税だよね)
修繕で指導は今んとこ無いなぁ。俺は売らないけどw。
>>541
手紙送れば済むと思うが、義理があるのならば菓子折もって挨拶に行けば良いと思う。
昔からの不動産屋さんならば、いろいろな経験があり、なんで売るんですか？なんて
野暮な質問はしてこないと思うよ。
手紙送れば済むと思うが、義理があるのならば菓子折もって挨拶に行けば良いと思う。
昔からの不動産屋さんならば、いろいろな経験があり、なんで売るんですか？なんて
野暮な質問はしてこないと思うよ。
>>550
ケースバイケースなんで書かないとわからん
ケースバイケースなんで書かないとわからん
>>551
都心でこれができる人は成功。
誰もやらないやつを建築士とチーム組んで短期間で決断してこその成功。
皆が怖くて手を出せないやつを、高利回り商品に変える醍醐味はやめられない。
>>553
うちも修繕で指導は今までない。
基本売らないのが正解。
建替えられない再建築不可は建替える費用も掛からず美味しい。
都心でこれができる人は成功。
誰もやらないやつを建築士とチーム組んで短期間で決断してこその成功。
皆が怖くて手を出せないやつを、高利回り商品に変える醍醐味はやめられない。
>>553
うちも修繕で指導は今までない。
基本売らないのが正解。
建替えられない再建築不可は建替える費用も掛からず美味しい。
ここは大家になりたい人がなりきって書いてる場合（関連書籍を読んでるので詳しい）、
きわどいやり方も自分でやった事はなくネットでググった結果を書き込んだりしてるから要注意な
結局、自分でして来た事くらいしか信用できんわ
きわどいやり方も自分でやった事はなくネットでググった結果を書き込んだりしてるから要注意な
結局、自分でして来た事くらいしか信用できんわ
本を読め。金が無いなら図書館で借りろ
大家関係の本なんてまじめな本から笑い話集めた本まで最近は全部読みきらないくらい増えた
で、本の知識をそのまま使っても通用しない。なぜなら不動産は結局「人と人とのコミュニケーション」なんだよ。
何十年もやってると人のパターンもわかってくるがそれでもケースバイケースだ
営業以上のコミュ能力、渉外担当並の修羅場突破力
経理以上のそろばんはじき、社長並の先読み決断力
そして深い孤独、会社組織ならチーム組んでやる事を全部一人でやるのが大家だ
大家関係の本なんてまじめな本から笑い話集めた本まで最近は全部読みきらないくらい増えた
で、本の知識をそのまま使っても通用しない。なぜなら不動産は結局「人と人とのコミュニケーション」なんだよ。
何十年もやってると人のパターンもわかってくるがそれでもケースバイケースだ
営業以上のコミュ能力、渉外担当並の修羅場突破力
経理以上のそろばんはじき、社長並の先読み決断力
そして深い孤独、会社組織ならチーム組んでやる事を全部一人でやるのが大家だ
>営業以上のコミュ能力
んなもん、営業のコミュ能力なんて尋常じゃない足元にも及ばん
>渉外担当並の修羅場突破力
んなもんない、修羅場の経験自体ない
>経理以上のそろばんはじき
んなもん、経理なんかやった事ない簿記知らん
>社長並の先読み決断力
ど素人に先なんか読めん、かろうじて決断は出来るけどその決断を誤る
親が突然死んで相続、自分は遠方に済んでいて異業種に就いていた
契約書だけはあるが、その他資料も何もない状態
何もわからん、管理会社に頼んでるけど、しょっぱなから思いっきりカモられた、しょうがないわ
んなもん、営業のコミュ能力なんて尋常じゃない足元にも及ばん
>渉外担当並の修羅場突破力
んなもんない、修羅場の経験自体ない
>経理以上のそろばんはじき
んなもん、経理なんかやった事ない簿記知らん
>社長並の先読み決断力
ど素人に先なんか読めん、かろうじて決断は出来るけどその決断を誤る
親が突然死んで相続、自分は遠方に済んでいて異業種に就いていた
契約書だけはあるが、その他資料も何もない状態
何もわからん、管理会社に頼んでるけど、しょっぱなから思いっきりカモられた、しょうがないわ
563 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 18:37:05.28 ID:6cd4Hr+w
再建築不可の件だが…聞けてない。(2ちゃんで説明してって言ったら怒るかなw)
ただ、俺の物件は大丈夫だと言われてて、金さえかければ何とでもできるらしい…。
前面道路が狭いから瓦の葺き替えの時にトラックが入れずに
ちょっと面倒とか言われた物件もある。
「何とかしてやるよ！」って言葉が頼もしい業者ではあるw。
ただ、俺の物件は大丈夫だと言われてて、金さえかければ何とでもできるらしい…。
前面道路が狭いから瓦の葺き替えの時にトラックが入れずに
ちょっと面倒とか言われた物件もある。
「何とかしてやるよ！」って言葉が頼もしい業者ではあるw。
口だけ頼もしくてもなあw
>>564
口があるだけマシさ
口があるだけマシさ
>>559
あんた、この前の管理会社の社長か？人に尽くせっていう
あんた、この前の管理会社の社長か？人に尽くせっていう
567 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 18:59:10.70 ID:6cd4Hr+w
>>565
サイコロ風呂の入れ替えの時とかドアから出ないからって
浴槽の壁ブチ抜いて入れてたのにはワロタ。(よくあること？ )素人の俺には
想像つかんくても、あの人ら日常茶飯事なんかな…って思う事が多々。
とにかく、何とかしてくれるんだよ！ いつもw。
サイコロ風呂の入れ替えの時とかドアから出ないからって
浴槽の壁ブチ抜いて入れてたのにはワロタ。(よくあること？ )素人の俺には
想像つかんくても、あの人ら日常茶飯事なんかな…って思う事が多々。
とにかく、何とかしてくれるんだよ！ いつもw。
その代わり、金はガッツリ取られるの？
バランス釜使ってる人居る？
築３０年くらいだけど、うちはバランス釜なんだよ
築３０年くらいだけど、うちはバランス釜なんだよ
570 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 19:11:59.52 ID:6cd4Hr+w
そりゃいろいろ騰がってるから
お前ら失敗しないのか？
大家になって人生詰んだとかないのかな
失敗談が聞きたいから誰か頼む
大家になって人生詰んだとかないのかな
失敗談が聞きたいから誰か頼む
575 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 20:33:55.02 ID:6cd4Hr+w
>>574
空室になる原因は不動産屋がほとんどだよ
不動産屋が優先して案内するか、しないかが非常に重要
案内する基準は、金とか金とか金とか、家主の人柄で案内するかどうかが決まる
客は何軒か案内されてその中の一つに決めるんだが、
そもそも案内されない物件は指名しない限り入居しようがない
ひどいと、直接物件名を指名しても案内しない
空室になる原因は不動産屋がほとんどだよ
不動産屋が優先して案内するか、しないかが非常に重要
案内する基準は、金とか金とか金とか、家主の人柄で案内するかどうかが決まる
客は何軒か案内されてその中の一つに決めるんだが、
そもそも案内されない物件は指名しない限り入居しようがない
ひどいと、直接物件名を指名しても案内しない
577 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 20:44:23.66 ID:6cd4Hr+w
>>「案内する基準は、金とか金とか金とか、
家主の人柄で案内するかどうかが決まる 」
今年の御中元が気合入ってたら…それ、俺ですw。
家主の人柄で案内するかどうかが決まる 」
今年の御中元が気合入ってたら…それ、俺ですw。
また出た！ＡＤの話、ＡＤってそんなに大きいか？ＡＤ弾んでた事もあったが、さっぱり決まらなかったぞ
今や、ＳＵＭＯとかネットで絞ってきてしまうんだよ
もう来店する時には３物件位に絞ってあるんだよ
仲介店は内覧させるだけ、一緒に行くだけ、いわゆる付き添い
後は客が３物件の中から決めるだけ、だから速い速い昔と違って
ＡＤ弾んでも、決まらない物件は決まらない、何しても決まらない
ＡＤなしでも、人気物件は予約待ちが出る程人気
今や、ＳＵＭＯとかネットで絞ってきてしまうんだよ
もう来店する時には３物件位に絞ってあるんだよ
仲介店は内覧させるだけ、一緒に行くだけ、いわゆる付き添い
後は客が３物件の中から決めるだけ、だから速い速い昔と違って
ＡＤ弾んでも、決まらない物件は決まらない、何しても決まらない
ＡＤなしでも、人気物件は予約待ちが出る程人気
>>577
仲介店にお中元贈ってんの？菓子折りとか？幾らくらい？
仲介店にお中元贈ってんの？菓子折りとか？幾らくらい？
>>578
そりゃ良物件は何もしなくても埋まるだろ。新築もすぐ埋まるし
そりゃ良物件は何もしなくても埋まるだろ。新築もすぐ埋まるし
>>483
返信遅くなってスマンが、個人。
返信遅くなってスマンが、個人。
>>579
おめー菓子折り持って行けば優先してもらえると思ってるのか？そんなもんで動くほど不動産屋は甘くねーぞ
逆に金だけで動く業者も考えもんだ、人柄も発揮しろ
まず、自分のキャラクターを作れ。特徴のないボケッとした大家じゃダメだ
どこの不動産に言ってもすぐ覚えられるように何かスタイルを考えろ。俳優みたいなもんだ
名前と物件覚えられてようやくスタートラインだ
不動産屋と称する者が出してる本もたくさんあるぞ
何冊読んだか？どうせヒマだろ、本くらい読め
おめー菓子折り持って行けば優先してもらえると思ってるのか？そんなもんで動くほど不動産屋は甘くねーぞ
逆に金だけで動く業者も考えもんだ、人柄も発揮しろ
まず、自分のキャラクターを作れ。特徴のないボケッとした大家じゃダメだ
どこの不動産に言ってもすぐ覚えられるように何かスタイルを考えろ。俳優みたいなもんだ
名前と物件覚えられてようやくスタートラインだ
不動産屋と称する者が出してる本もたくさんあるぞ
何冊読んだか？どうせヒマだろ、本くらい読め
583 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 21:24:32.88 ID:6cd4Hr+w
不動産さんやなんか関係あるのか？
今は部屋はネットで探す時代だろうが
違うのかよ
今は部屋はネットで探す時代だろうが
違うのかよ
一度でも金渡すとそれが当たり前になって、次はもっと多く金を渡さないといけなくなる
金渡さなければ嫌われるようになる、金むしられるだけ
それが山吹色のお菓子のデメリット
金渡さなければ嫌われるようになる、金むしられるだけ
それが山吹色のお菓子のデメリット
今日、聞いたら「商談入ってるから、もうダメ」とか言われた。
すごい人気ある物件だった。
再建築不可でも、板橋区や大田区で13％満室で、直前にフルリフォーム済み
なら、やっぱ見る人が見れば買いなんだな。
すごい人気ある物件だった。
再建築不可でも、板橋区や大田区で13％満室で、直前にフルリフォーム済み
なら、やっぱ見る人が見れば買いなんだな。
587 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 22:00:02.73 ID:6cd4Hr+w
13％ならほとんど儲からないよ、悔しがるような物件ではないわｗ
そんな物件に人気があるなんて、素人の不動産投資ブームもまだ続いてるんだね～
そんな物件に人気があるなんて、素人の不動産投資ブームもまだ続いてるんだね～
何%くらいから儲かるの？
表面13%でも、実質は何%かってことだよな
金って怖いな、つくづく思う。上手く使えばいいけど、下手に使うと破滅だな。自分も破滅への道を進んでるのかも。
管理会社の営業に金を渡してしまった
593 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 22:58:54.28 ID:6cd4Hr+w
人それぞれの経費のコントロールにもよるし、
収益率だけで見る物でも無いし。
次があるさ！ 次が！ 何にせよお疲れ！
収益率だけで見る物でも無いし。
次があるさ！ 次が！ 何にせよお疲れ！
594 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 23:03:18.27 ID:FmbpY1Rm
ババ掴ませようと、フルリフォームして満室にして売り抜けか
買えなくて良かったな
買えなくて良かったな
決して利回りだけじゃないよな
596 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 23:15:20.59 ID:ePCdRvbd
ネット版のホストみたいなの発見。
イケメンなら稼げるんだろうけど。
話が上手けりゃ稼げるかな。
誰かレポ頼む。
メンガでググると出てくる。
イケメンなら稼げるんだろうけど。
話が上手けりゃ稼げるかな。
誰かレポ頼む。
メンガでググると出てくる。
13%だと手残り5%ぐらい？
木造ボロアパートでたったの１３％しか表面が乗らない物件が即売なんて、如何に素人オーナーが
急増しているか分かるな。
ここ数年は小さな不動産会社でも個人向け投資物件を扱っている会社は本当に儲かっているからね。
急増しているか分かるな。
ここ数年は小さな不動産会社でも個人向け投資物件を扱っている会社は本当に儲かっているからね。
以前楽待に満室掲載されていた地元物件見に行ったら全空きだったなぁ
>>590>>597
満室「想定」で13％が、実質だと何％？て話なら分かるが、
現状満室稼働してんのに、実質何％かは常識的に見当つくだろ。意味、分かってんの？
室内写真見たけど、フルリフォームだから一見新築みたいだったよ。水回りや、
補強もやってたし。
それか、予想もつかない秘密の経費でも掛かるんかよ。
満室「想定」で13％が、実質だと何％？て話なら分かるが、
現状満室稼働してんのに、実質何％かは常識的に見当つくだろ。意味、分かってんの？
室内写真見たけど、フルリフォームだから一見新築みたいだったよ。水回りや、
補強もやってたし。
それか、予想もつかない秘密の経費でも掛かるんかよ。
何を猛っているのかしらんが、
通常では買い手がつかない物件を
リフォーム⇒フリーレント半年とかつける代わりに家賃高め⇒満室にして販売
っていう手法がすげーあるのよ
アナタは室内写真見たりしてるから程度はわかってるんだろうけど
何も知らない人間だとまず第一にソレを想定するって話
あと実際写真じゃわかんねーよ、俺でも新築っぽく見せる修正くらいできるし
通常では買い手がつかない物件を
リフォーム⇒フリーレント半年とかつける代わりに家賃高め⇒満室にして販売
っていう手法がすげーあるのよ
アナタは室内写真見たりしてるから程度はわかってるんだろうけど
何も知らない人間だとまず第一にソレを想定するって話
あと実際写真じゃわかんねーよ、俺でも新築っぽく見せる修正くらいできるし
>>603
お前の物件を借りてくれる人は誰が見つけてくるんだ？
お前の物件に店子が入居した後に発生する諸問題は誰が片付けるんだ？
設備が故障したら誰が直すんだ？
退去したら誰がリフォームするんだ？
退去したまま次の入居者が決まらなかったら誰が探してくるんだ？
誰が固定資産税を払うんだ？
誰が維持管理費修繕積立費払うんだ？
誰が所得税払うんだ？
誰が不動産取得税払うんだ？
誰が・・・
なんでそんなことも理解できない小学生レベルの馬鹿が偉そうなんだ？
お前の物件を借りてくれる人は誰が見つけてくるんだ？
お前の物件に店子が入居した後に発生する諸問題は誰が片付けるんだ？
設備が故障したら誰が直すんだ？
退去したら誰がリフォームするんだ？
退去したまま次の入居者が決まらなかったら誰が探してくるんだ？
誰が固定資産税を払うんだ？
誰が維持管理費修繕積立費払うんだ？
誰が所得税払うんだ？
誰が不動産取得税払うんだ？
誰が・・・
なんでそんなことも理解できない小学生レベルの馬鹿が偉そうなんだ？
>>603のようなウスラ馬鹿にすら儲かると思われてる程、大家って舐められてんだなと思った。
さっさとやれよグズグズすんなノロマ。
さっさとやれよグズグズすんなノロマ。
>>603
満室でも成り立たなくなったから売りに出てるんだよ
何か魔法でもあればいいんだが、売った人にとっては満室であろうと売り時、と判断した物件なんだよ
満室＝これ以上の伸びしろゼロ物件。やめておいたほうがいい。
これが空室だらけの物件だったなら、売りに出た理由も納得できるし
自分なら満室にできる・・・と思って買う事ができるが
満室でも成り立たなくなったから売りに出てるんだよ
何か魔法でもあればいいんだが、売った人にとっては満室であろうと売り時、と判断した物件なんだよ
満室＝これ以上の伸びしろゼロ物件。やめておいたほうがいい。
これが空室だらけの物件だったなら、売りに出た理由も納得できるし
自分なら満室にできる・・・と思って買う事ができるが
ああいうアホがいてくれる限り俺は安泰だなと思ったｗ
610 ：名無し不動さん：2014/07/12(土) 01:13:11.99 ID:Kp3rnrbL
毎朝音読しろよ
大家するより、大家になりたい人に不動産屋した方が儲かる気がする
こういう、儲かる物件があっても気がつかないボンクラが多いから、
儲かるわｗ
儲かるわｗ
>>613
でも満室の売り物だとこっちも構えるよ。そういう慎重さが生き残るコツ
でも満室の売り物だとこっちも構えるよ。そういう慎重さが生き残るコツ
>>613
おい、まさかとは思うがお前このスレに居座るつもりじゃねえだろうな？
おい、まさかとは思うがお前このスレに居座るつもりじゃねえだろうな？
>>604
フリーレント・トリックは契約書見れば分かっちゃうんじゃないの。
高め家賃設定されてるかは、そこは自分で適正相場家賃を調べておかしく
ないか見ないと。
知り合い入居、売却後即退去詐欺は見極めるの難しいけど。
フリーレント・トリックは契約書見れば分かっちゃうんじゃないの。
高め家賃設定されてるかは、そこは自分で適正相場家賃を調べておかしく
ないか見ないと。
知り合い入居、売却後即退去詐欺は見極めるの難しいけど。
不動産は買った後もずっと長く負担も重いから飛びつき買いが許されるのは資金力豊富な人だけ
余裕がないと無茶もできんのよ
余裕がないと無茶もできんのよ
儲かってるなら売るわけない、とか言ってるけど、
売りに出てる価格・利回りと、売主が買ったときの価格・利回りは違うのにな。
売るに出てる物件はお得でも、売主が買った時は高値で掴まされて回んなく
なったとかよくある。
他にも急に現金が必要になって、やむなくとか、相続でとか色々あんのに。
売りに出てる価格・利回りと、売主が買ったときの価格・利回りは違うのにな。
売るに出てる物件はお得でも、売主が買った時は高値で掴まされて回んなく
なったとかよくある。
他にも急に現金が必要になって、やむなくとか、相続でとか色々あんのに。
フリーレント半年以外にも、住んでないのに契約書と入金履歴だけ捏造とかも有るよ。犯罪だと思うけど、、、
623 ：名無し不動さん：2014/07/12(土) 02:14:08.58 ID:Kp3rnrbL
実際にどんな物件か見てないから何とも言えんが、
物件所有してる側からすると、どうやって信用して
もらうかだな。まず、売らんけど。
入居者の写真付きの賃貸借契約書見せると
プライバシーの侵害になるだろし。
入金の通帳見せるのは構わんから、
それぐらいかな。売らんけどねw。
物件所有してる側からすると、どうやって信用して
もらうかだな。まず、売らんけど。
入居者の写真付きの賃貸借契約書見せると
プライバシーの侵害になるだろし。
入金の通帳見せるのは構わんから、
それぐらいかな。売らんけどねw。
>>612
>603みたいな夢見る子供に売り付ける方がよほど儲かるな
うまくいったら「ほれみろ」と言ってさらに売り付ける
うまくいかなかったら「大家としての努力が足りない」とか言って逃げる
不動産屋を経営するほどの資金がないならセミナー（）でカリスマ大家（）とか言って
それっぽいこと言ってりゃいいしな
>603みたいな夢見る子供に売り付ける方がよほど儲かるな
うまくいったら「ほれみろ」と言ってさらに売り付ける
うまくいかなかったら「大家としての努力が足りない」とか言って逃げる
不動産屋を経営するほどの資金がないならセミナー（）でカリスマ大家（）とか言って
それっぽいこと言ってりゃいいしな
627 ：名無し不動さん：2014/07/12(土) 02:40:15.72 ID:Kp3rnrbL
>>627このおっさん本当にヒマなんだろうなｗ
629 ：名無し不動さん：2014/07/12(土) 07:54:00.28 ID:Kp3rnrbL
忙しい、忙しい、
と口に出す奴ほど仕事のできない奴と相場は決まってるんだが
何だかな、
大家って２ちゃんを見る時間は十分あるんだが２４時間拘束されている感はするな
と口に出す奴ほど仕事のできない奴と相場は決まってるんだが
何だかな、
大家って２ちゃんを見る時間は十分あるんだが２４時間拘束されている感はするな
不動産賃貸業においては、入居者が入って何ぼなのです。
まずは、自分が入りたくなるような物件じゃなければパスだね。
再建築不可でも利便性が高ければ（駅前、近くの施設が充実）、いいとは思うが・・・。
９９％はゴミだと思う。
ゴミを勧めるのは、成立すれば得する仲介業者だろうな。
まずは、自分が入りたくなるような物件じゃなければパスだね。
再建築不可でも利便性が高ければ（駅前、近くの施設が充実）、いいとは思うが・・・。
９９％はゴミだと思う。
ゴミを勧めるのは、成立すれば得する仲介業者だろうな。
>>631
満点を目指す必要はないんだよ
最新セキュリティだとか、広ければいいとか、ペット飼えればいいとか、楽器演奏できるからいいとか
それぞれ需要があるから、どれかでランキング入りすればいい
中途半端で特徴がはっきりしない物件はキツいだろうね
満点を目指す必要はないんだよ
最新セキュリティだとか、広ければいいとか、ペット飼えればいいとか、楽器演奏できるからいいとか
それぞれ需要があるから、どれかでランキング入りすればいい
中途半端で特徴がはっきりしない物件はキツいだろうね
入金確認で出歩くって、とれだけ暇人なんだよ。
大家にはネットバンキング信用しない人がいても不思議ではない
便利さを取るか、安全を取るか
便利さを取るか、安全を取るか
それは無知なだけだ
ネットは個人では無料ないし格安だけど、法人だと何かとコスト高でATMの方が振込手数料も安いんだよね。
だから俺も法人分は銀行に行くなあ。
ま、駅前に住んでるからものの数分で銀行に行けるし。
だから俺も法人分は銀行に行くなあ。
ま、駅前に住んでるからものの数分で銀行に行けるし。
638 ：名無し不動さん：2014/07/12(土) 10:28:33.63 ID:+aRWvlk0
今日も暑いな。。
管理会社にお中元贈るとか、アホの極みだなｗｗ
東京大家の私には、到底理解できない。
東京大家の私には、到底理解できない。
うん、管理会社からお中元もらった、今年は米沢牛だったよ
同じく東京大家だけど管理会社には管理料払ってない
地方大家は家賃の3～5％も払ってると聞いてﾜﾗﾀｗ
地方大家は家賃の3～5％も払ってると聞いてﾜﾗﾀｗ
うん、優先してリフォームの仕事をもらえる上に管理料取るなんておかしいよね
管理料5%なんて、よく考えてみると高いよな。
それだけで、賃料に対する運営コストが5%上がる。運営コストは20%以内
で抑えたいのに。固都税が5%掛かったとしたら、残り10%でやりくりしない
といけなくなる。
考えてみりゃ、固都税分を管理費で取られてることになるな。
それだけで、賃料に対する運営コストが5%上がる。運営コストは20%以内
で抑えたいのに。固都税が5%掛かったとしたら、残り10%でやりくりしない
といけなくなる。
考えてみりゃ、固都税分を管理費で取られてることになるな。
うん、管理料５％取るなら稼働率９５％は約束しないといけないよね
バカじゃねーの
業者目線が抜け落ちてる自己本位大家の集まり
5%がどれだけ大変か管理業者やってみてみればいいと思うよ
業者目線が抜け落ちてる自己本位大家の集まり
5%がどれだけ大変か管理業者やってみてみればいいと思うよ
炙りだされて出てきたな、このバカ管理会社の平社員
自演は見え見えなんだよ
自演は見え見えなんだよ
>>646
うん、自主管理大家だけど何か質問あるぅ
うん、自主管理大家だけど何か質問あるぅ
>>646
管理会社は、大家の味方？それとも店子の味方？さてどっちでしょうか？
管理会社は、大家の味方？それとも店子の味方？さてどっちでしょうか？
必殺大家さんマンセー
管理会社からのお中元がまだなんですけど、まだ～
最近、すすみが早いな
>>648
健美家とか楽待に投稿すると1回いくら貰えるの？
健美家とか楽待に投稿すると1回いくら貰えるの？
654 ：名無し不動さん：2014/07/12(土) 15:01:26.94 ID:STEu0+ai
大家に都合の良い銀行教えてくれ～
・ネットバンキングが無料で使える（家でも入金確認できるように）
・他行への振込手数料無料（敷金精算）
・通帳式（通帳がないと不便）
よろしく～
・ネットバンキングが無料で使える（家でも入金確認できるように）
・他行への振込手数料無料（敷金精算）
・通帳式（通帳がないと不便）
よろしく～
家賃の1ヶ月分が固定資産税
家賃の1ヶ月分が不動産屋への支払い
家賃の1ヶ月分が修繕用の積立、管理費、その他
で、正味家賃の9ヶ月分が手取り
この感覚どう？
家賃の1ヶ月分が不動産屋への支払い
家賃の1ヶ月分が修繕用の積立、管理費、その他
で、正味家賃の9ヶ月分が手取り
この感覚どう？
甘い
固定資産税高くね？
いや地方大家なんで都内だとそんなもんなのかもしれんが
表面利回り平均18% 満室経営 修繕積立は8%計算で積み立て中
税引き後キャッシュフロー2000万円でできてる
明らかに積み立ての額が過多になってきたから
社債を毎月積み立てで購入してる
いや地方大家なんで都内だとそんなもんなのかもしれんが
表面利回り平均18% 満室経営 修繕積立は8%計算で積み立て中
税引き後キャッシュフロー2000万円でできてる
明らかに積み立ての額が過多になってきたから
社債を毎月積み立てで購入してる
うちは地方だけど家賃の１．８倍が固定資産税だよ
物価と同じで都内の方が人口密度が高い分、割安感があるね
物価と同じで都内の方が人口密度が高い分、割安感があるね
うん、同じ固定資産税で稼げる家賃収入を比較したら都内は割安だろうね
地場の不動産屋と仲良しなんだが、消費税8%に上がったとき家賃上げなかったそうだ
うちは上乗せした
入ってる物件の借主が出ない自信があったからな
その不動産屋は、出たら嫌だからと増額しなかった
不動産業者でもセンスのない奴がいるもんだ
うちは上乗せした
入ってる物件の借主が出ない自信があったからな
その不動産屋は、出たら嫌だからと増額しなかった
不動産業者でもセンスのない奴がいるもんだ
662 ：名無し不動さん：2014/07/12(土) 19:41:21.01 ID:Kp3rnrbL
「2分の1の宅地軽減」される一戸建てとかもあるから、
固定資産税額との比較はナンセンスなのかな。
固定資産税額との比較はナンセンスなのかな。
>>661
バカなの？お前の環境がそうでも相手の環境がそうじゃない場合もあるんだよ
バカなの？お前の環境がそうでも相手の環境がそうじゃない場合もあるんだよ
>>656
バッチリ
バッチリ
666 ：名無し不動さん：2014/07/12(土) 20:05:50.67 ID:Kp3rnrbL
8%になってしばらくして経済産業省から、(だったけか？)
法人名義に「消費税の転嫁のアンケート」が来てたw。
うちは上げたけど。
それぞれだな。
法人名義に「消費税の転嫁のアンケート」が来てたw。
うちは上げたけど。
それぞれだな。
居住用に消費税はかからないが大家の経費には消費税がかかるから
消費税として取るのではなく家賃の値上げなら何の問題もないよね
消費税として取るのではなく家賃の値上げなら何の問題もないよね
>>667
消費税増額しても家賃を値上げしても、自分の物件の競争力が周辺ライバルに比べて下がるのは間違いない。
消費税増額しても家賃を値上げしても、自分の物件の競争力が周辺ライバルに比べて下がるのは間違いない。
うん、うちも消費税の転嫁のアンケートがきてたけど封切らずゴミ箱に捨てた
672 ：名無し不動さん：2014/07/12(土) 20:23:30.88 ID:Kp3rnrbL
Ｐ代は値上げしてるよね、多くの所が
1万500円の所が1万800円になってる
1万500円の所が1万800円になってる
>>636
無知なだけ
無知なだけ
家賃の消費税って言ってるけど、法人のテナントの賃料のことだよね？
いや、居住用の家賃を消費税にかこつけて値上げするって話ではないのかな？
管理会社はリフォームを優先的にやらせてもらえると言うが、相見積もりとってみた
管理会社って相当、または莫大な中間マージン取ってると思ってた
それが！！地元の建築業者とほとんど変わらなかった、高くも安くもなく一般的のようだ
これはどういう事だろうか、、、？意外だった
多少の安い高いはあるものの、トータルではほとんど同じだった
なら管理会社にやって貰った方が楽かと思い依頼してしまった
大手管理会社となると、一営業所で何百棟も扱ってるからだろうか？
管理会社って相当、または莫大な中間マージン取ってると思ってた
それが！！地元の建築業者とほとんど変わらなかった、高くも安くもなく一般的のようだ
これはどういう事だろうか、、、？意外だった
多少の安い高いはあるものの、トータルではほとんど同じだった
なら管理会社にやって貰った方が楽かと思い依頼してしまった
大手管理会社となると、一営業所で何百棟も扱ってるからだろうか？
>>668
家賃の5%なら1年の0.6ヶ月分だぞ？
家賃の5%なら1年の0.6ヶ月分だぞ？
>>678
地域にもよるが、今は安くしても仕事を取ろうって時期じゃなくなった
どんどん値上げ傾向、人手不足なので工事も遅れる
福岡でどっかの本社ビル工事が工事費高騰でキャンセル、
北海道でも駅前開発が高騰で白紙になったくらい
地域にもよるが、今は安くしても仕事を取ろうって時期じゃなくなった
どんどん値上げ傾向、人手不足なので工事も遅れる
福岡でどっかの本社ビル工事が工事費高騰でキャンセル、
北海道でも駅前開発が高騰で白紙になったくらい
682 ：名無し不動さん：2014/07/12(土) 21:38:46.88 ID:Kp3rnrbL
どうすんだよ>>687
うちは事務所、店舗、駐車場はすべて転嫁した。
元々5％時代に込みでX円だった相手は3%分増額した。
元々、受取消費税が100万円くらいだったので、転嫁しないとやっとれんと思ったから。
元々5％時代に込みでX円だった相手は3%分増額した。
元々、受取消費税が100万円くらいだったので、転嫁しないとやっとれんと思ったから。
686 ：名無し不動さん：2014/07/12(土) 22:12:51.67 ID:Kp3rnrbL
管理会社に騙されてリノベーションしてしまった。しかし空室がいつまで経っても埋まらない、何部屋も。
いつも嘘ペラペラ、あ～言えばこういう口の上手さ。
はらわたが煮えくりかえそう位、憤りMAXだが、田舎住みで管理会社を変える事も、自主管理も無理。
結果的に、自分が馬鹿だった事はわかってるorz
その営業マンと、今後どういう態度で接したらいいと思う？
怒ったり嫌味言っても、やってしまった以上もう無意味で、ますます馬鹿にされるだけか？
いつも言うことがコロコロ違う嘘つきだから、嘘には嘘で対抗、騙されたフリを続けた方が得策だと思う？
仕返ししてやりたくても、どうにもこうにも手がない。
いつも嘘ペラペラ、あ～言えばこういう口の上手さ。
はらわたが煮えくりかえそう位、憤りMAXだが、田舎住みで管理会社を変える事も、自主管理も無理。
結果的に、自分が馬鹿だった事はわかってるorz
その営業マンと、今後どういう態度で接したらいいと思う？
怒ったり嫌味言っても、やってしまった以上もう無意味で、ますます馬鹿にされるだけか？
いつも言うことがコロコロ違う嘘つきだから、嘘には嘘で対抗、騙されたフリを続けた方が得策だと思う？
仕返ししてやりたくても、どうにもこうにも手がない。
689 ：名無し不動さん：2014/07/12(土) 22:44:17.95 ID:Kp3rnrbL
7年前を結構最近と思ってしまう俺はおさーんだなw
税務署も熟成させて尋ねてくる頃合いだろ。
間接税はキッチリ収めといた方が吉。
自営は最近よく聞くが、大家はあり得ないなw。
税務署も熟成させて尋ねてくる頃合いだろ。
間接税はキッチリ収めといた方が吉。
自営は最近よく聞くが、大家はあり得ないなw。
>>687
管理会社を変えることができないなら、まずは部屋を埋めることを考えたほうがいい
仕返しとは具体的に何がしたいのか？管理会社や営業マンにダメージを与えても1円も儲からない
リノベーションすれば埋まると言われたのだろうけど現実は埋まらなかった
じゃあなぜ埋まらないのか、どうすれば埋まるのか、家賃設定は適正か、など営業マンと話し合うべき
場合によっては社長も交えてもらって真剣に埋めてほしい旨を訴えればいいのではないか
ただ気になるのはどの程度の田舎なのかわからないけど
いくら家賃を下げても入らないとか空室率50％の地域とかのレベルなら賃貸経営を諦めたほうがいいかも
管理会社を変えることができないなら、まずは部屋を埋めることを考えたほうがいい
仕返しとは具体的に何がしたいのか？管理会社や営業マンにダメージを与えても1円も儲からない
リノベーションすれば埋まると言われたのだろうけど現実は埋まらなかった
じゃあなぜ埋まらないのか、どうすれば埋まるのか、家賃設定は適正か、など営業マンと話し合うべき
場合によっては社長も交えてもらって真剣に埋めてほしい旨を訴えればいいのではないか
ただ気になるのはどの程度の田舎なのかわからないけど
いくら家賃を下げても入らないとか空室率50％の地域とかのレベルなら賃貸経営を諦めたほうがいいかも
693 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 01:33:56.82 ID:anUI6Fn0
～大家さんあるある～
お昼寝しすぎて寝れない…。
お昼寝しすぎて寝れない…。
オーナーチェンジ物件の意味がわからない
儲かるなら売らないだろ
儲かるなら売らないだろ
相続とか何等かに理由で大きな現金が必要なんだろうね
安く買いたたいた新オーナーが家賃を下げて相場を引き下げる
安く買いたたいた新オーナーが家賃を下げて相場を引き下げる
賃貸が儲かるのなら
分譲や一軒家を買うだろって話ですね
分譲や一軒家を買うだろって話ですね
オーナーチェンジ物件の中には、超訳アリ物件を誰かが住んでいる事にして
内覧させずに売り抜く手法の奴があるから注意
基本は、中が見れない区分は決して買わない
内覧させずに売り抜く手法の奴があるから注意
基本は、中が見れない区分は決して買わない
オーナーチェンジってカタカナにしてボカしてるけど、要するに「居住中」だかんね。
どんな問題のある人が借りてるかわからないわけだ
どんな問題のある人が借りてるかわからないわけだ
699 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 07:32:13.64 ID:anUI6Fn0
その分買いたたけばいいんだよ
リスクを許容してメリットを取るか、取らないか
どっちも正解の場合もあるし、間違いの場合もある
まぁ、投資用ワンルームとか非効率な投資するならもっと別の者があると思うけど
リスクを許容してメリットを取るか、取らないか
どっちも正解の場合もあるし、間違いの場合もある
まぁ、投資用ワンルームとか非効率な投資するならもっと別の者があると思うけど
地方だとファミリータイプのオーナーチェンジ物件も多いよ
703 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 07:49:52.86 ID:anUI6Fn0
店子市場だからそうもいってられない、時代
705 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 09:00:23.86 ID:anUI6Fn0
>>そこでソーラーパネルですよ！ お客さんw！
アパートの屋根の売電だけで1000万超えて消費税収めている
猛者っている？
25kwを12棟とかならありえそうだなw。
アパートの屋根の売電だけで1000万超えて消費税収めている
猛者っている？
25kwを12棟とかならありえそうだなw。
売電って初期投資とメンテナンス費を考えると、そんなにうま味もないというのが
俺の結論。
俺の結論。
そもそもアパートの賃貸収入だけで1億あるから1000万超えないうんぬんとか無いわ
うん、屋根が傷むから止めた方がいいよね
709 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 09:17:19.56 ID:anUI6Fn0
ですね。なぜか銀行融資はサクッとおりるんだよね。
ソーラーて。
ちなみに個人でやると雑収入で、
減価償却が出来んらしい。
法人名義なら出来るから俺は法人にした。
ソーラーて。
ちなみに個人でやると雑収入で、
減価償却が出来んらしい。
法人名義なら出来るから俺は法人にした。
>>639
なに切れてんのwいきなりどうした
なに切れてんのwいきなりどうした
>>710
昨日、管理会社からのお中元がやっと届いたよ
昨日、管理会社からのお中元がやっと届いたよ
ソーラーパネルは設備投資の一括経費計上が肝
>>712
いちいち面倒くせーことするな
いちいち面倒くせーことするな
パネルはともかく屋根がダメだろ
717 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 10:47:46.51 ID:anUI6Fn0
>>711
そうかよかったじゃんw何が問題だったんだ
そうかよかったじゃんw何が問題だったんだ
719 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 10:52:34.24 ID:anUI6Fn0
拾ってきたw。
「平成24年4月1日以後開始する事業年度から青色欠損金、
災害損失金及び連結欠損金の繰越期間が7年間から9年間に
延長されることになりました。」
最終手段はこの手を使うぜぇ…。
「平成24年4月1日以後開始する事業年度から青色欠損金、
災害損失金及び連結欠損金の繰越期間が7年間から9年間に
延長されることになりました。」
最終手段はこの手を使うぜぇ…。
720 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 11:11:20.44 ID:anUI6Fn0
722 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 11:18:23.70 ID:anUI6Fn0
先月管理物件の車庫証明の件でクレームつけてきた、棒関東マ○ダのバカ営業マン、
その後問題なく車庫証明下りたのに、謝罪も訂正も報告も無いな。ほんとたまに居るん
だけどバカには無視するのが一番の対応だな。
その後問題なく車庫証明下りたのに、謝罪も訂正も報告も無いな。ほんとたまに居るん
だけどバカには無視するのが一番の対応だな。
725 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 13:47:45.57 ID:anUI6Fn0
>>724
制度がコロコロ変わってるみたいw。300万と違うぽい。スマソ。
雑収入になるから青色申告の個人は減価償却出来ない
ってのは最近聞いたんだが、「即時焼却」ならいけそうだ。
3年での欠損金の繰越控除もできそうだし。
青色申告の個人で今年に20kw。法人で50kw未満なんで
個人は諦めてた…。ちょっと本気出す！！
制度がコロコロ変わってるみたいw。300万と違うぽい。スマソ。
雑収入になるから青色申告の個人は減価償却出来ない
ってのは最近聞いたんだが、「即時焼却」ならいけそうだ。
3年での欠損金の繰越控除もできそうだし。
青色申告の個人で今年に20kw。法人で50kw未満なんで
個人は諦めてた…。ちょっと本気出す！！
>>718
ハトサブレをどこへ送ったんだ？
ハトサブレをどこへ送ったんだ？
727 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 14:56:13.35 ID:anUI6Fn0
>>690
ありがとう。目に涙・・・マジで。
額がとんでもなく大きい為、ダメージが大きい。
もうそいつの顔も見たくないし口をきくのも嫌だけど、しょうがない、話ししてみる。
>>692
冗談やめてくれよ。こっちは死にそうだ。
ありがとう。目に涙・・・マジで。
額がとんでもなく大きい為、ダメージが大きい。
もうそいつの顔も見たくないし口をきくのも嫌だけど、しょうがない、話ししてみる。
>>692
冗談やめてくれよ。こっちは死にそうだ。
>>728
思い悩むくらいなら売却したら？
思い悩むくらいなら売却したら？
730 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 22:08:09.64 ID:anUI6Fn0
中古の一戸建てを探すのにyahoo不動産が便利だったんだが
半年ぐらい前(？)から物件数がガクッと落ちた…。
いいサイトない？
半年ぐらい前(？)から物件数がガクッと落ちた…。
いいサイトない？
734 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 22:26:40.08 ID:anUI6Fn0
ブログ記事は最高裁判決前じゃないかな？
その前の高裁判決知らんけど
その前の高裁判決知らんけど
>>729
そうだよ、よっぽど売却したい。
それが・・・そいつが必死に止めるんだよwwwもう売却したいって言ったら。
必死に止める理由はなに？こんなカモを逃したくないんだよ。
こんな馬鹿なカモ、他にいないからさorz
そうだよ、よっぽど売却したい。
それが・・・そいつが必死に止めるんだよwwwもう売却したいって言ったら。
必死に止める理由はなに？こんなカモを逃したくないんだよ。
こんな馬鹿なカモ、他にいないからさorz
>>726
管理会社に持ってたよ?
管理会社に持ってたよ?
yahoo不動産はアットホーム連動だったんだけど、
yahoo単体になったんだよね
だから面倒臭がって移行しない業者が多い
ただ、どれだけ載せても一律定額制で、反響も多いから
分かってる業者は入れてるんだけどなー
ホームズは反響物件の0.05%の広告手数料で、物件はいくらいれてもタダだから
数は多いし、反響がなった時の真剣さもある
ま、一番投資効率がいいのはスーモなんだけどねー
一般の人が一番効率的に物件探せるのはホームズなのかなー
まぁレインズ連動型検索サイトやってるとこもたくさんあるから
そこに登録しちゃうってのも手だね、情報量は一番多い
yahoo単体になったんだよね
だから面倒臭がって移行しない業者が多い
ただ、どれだけ載せても一律定額制で、反響も多いから
分かってる業者は入れてるんだけどなー
ホームズは反響物件の0.05%の広告手数料で、物件はいくらいれてもタダだから
数は多いし、反響がなった時の真剣さもある
ま、一番投資効率がいいのはスーモなんだけどねー
一般の人が一番効率的に物件探せるのはホームズなのかなー
まぁレインズ連動型検索サイトやってるとこもたくさんあるから
そこに登録しちゃうってのも手だね、情報量は一番多い
都心ど真ん中の一戸建て規模の店舗物件ってどう？
>>739
それだけで何をアドバイスしろってんだよ、小学生かよカスが
それだけで何をアドバイスしろってんだよ、小学生かよカスが
>>740
わからんのなら答えなくていいよ雑魚。
わからんのなら答えなくていいよ雑魚。
それでか！ サイトリニューアルと同時に物件数絞られたのは。
相場感をつかむためにちょくちょく見てるんだw。
見てみる。ありがとう。
相場感をつかむためにちょくちょく見てるんだw。
見てみる。ありがとう。
いや、普通にそれじゃ答えらんねーだろｗ
投資対象としてなら利回りを提示されないと答えようがないし、
都心ど真ん中がどこを指しているのかすら分からないし
駅からの距離や周辺の環境もわからないし
もうちょっと頭使えよ
投資対象としてなら利回りを提示されないと答えようがないし、
都心ど真ん中がどこを指しているのかすら分からないし
駅からの距離や周辺の環境もわからないし
もうちょっと頭使えよ
うん、答えようもねえなあ。
構造も不明、築年数も不明だし。
路線価も、所有権かどうかも。
構造も不明、築年数も不明だし。
路線価も、所有権かどうかも。
大家じゃないんだろうな
ただのバカだな
連投乙
そんな大雑把過ぎる質問で、的確な回答をもらおうという方がおかしいわ。
>>737
じゃあ管理会社からお金もらってるんだね^^
じゃあ管理会社からお金もらってるんだね^^
管理会社に金払って、さらに付け届けか。。
昔はいじめられっ子だったんだろうなｗ
昔はいじめられっ子だったんだろうなｗ
751 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 11:24:07.60 ID:n0GInT8Y
管理会社に付け届け？（笑）
無料管理でも有り得んわｗ
無料管理でも有り得んわｗ
753 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 12:17:56.93 ID:WeuReGwY
大家が宅建業を営む場合、自己所有の物件を売る時に、
瑕疵担保責任の部分で、諸々、売主（大家）にとって不利な条件になるときくのですが、
大家で宅建業をされている方は、その辺はどうされているのでしょう？
瑕疵担保責任の部分で、諸々、売主（大家）にとって不利な条件になるときくのですが、
大家で宅建業をされている方は、その辺はどうされているのでしょう？
宅建業って何？
俺もそうだが、地方大家って本当に立場弱いからね～
管理会社にペコペコ 仲介会社にペコペコ 店子にペコペコ
まさに乞食商売だよ。
管理会社にペコペコ 仲介会社にペコペコ 店子にペコペコ
まさに乞食商売だよ。
嘘こけ、
オレも地方の大家だが全然そんなことないぞ
店子も管理会社も仲介屋もペコペコしてくる
オレも地方の大家だが全然そんなことないぞ
店子も管理会社も仲介屋もペコペコしてくる
意地張っちゃってカワイイｗ
じゃあ、そんな乞食商売やめたら～^^
>>755
三千円程度の菓子折りの付届けじゃあ効果ないだろうね
三千円程度の菓子折りの付届けじゃあ効果ないだろうね
762 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 14:41:15.40 ID:WeuReGwY
764 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 15:05:54.73 ID:WeuReGwY
>>763
なるほど。ありがとうございます。今、少し自分でも検索して調べていました。
大家さんは自分の不動産をいつか売り抜けるつもりがあるなら、
宅建業はしない方が良さそうですね。知識をつけるために試験は受けてもいいかもしれませんが。
なるほど。ありがとうございます。今、少し自分でも検索して調べていました。
大家さんは自分の不動産をいつか売り抜けるつもりがあるなら、
宅建業はしない方が良さそうですね。知識をつけるために試験は受けてもいいかもしれませんが。
>>764
そもそも宅建業をして何がしたいのか・・・
俺は業者だけど中古買い取りリフォーム転売をしています
あと賃貸仲介と管理
別にしたいこと無いけど宅建業開業しようかなーなんていう精神の人が
大家業をやっていけるとは思えません
そもそも宅建業をして何がしたいのか・・・
俺は業者だけど中古買い取りリフォーム転売をしています
あと賃貸仲介と管理
別にしたいこと無いけど宅建業開業しようかなーなんていう精神の人が
大家業をやっていけるとは思えません
随分と他人には厳しいな。
767 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 15:46:16.92 ID:3sfLs36D
そもそも、そんなに威張るほど難しくない
周りの大家さんがジジババだから
ちょっと勉強すりゃ、あとは安定するよ
あまりハッキリ書くとまた叩かれるから比喩的にはなすと、大家が仲介業やるのは、医者が介護士をはじめるようなものだから意味がないですよと思いますw
周りの大家さんがジジババだから
ちょっと勉強すりゃ、あとは安定するよ
あまりハッキリ書くとまた叩かれるから比喩的にはなすと、大家が仲介業やるのは、医者が介護士をはじめるようなものだから意味がないですよと思いますw
768 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 15:48:58.58 ID:WeuReGwY
>>765
そうですね。私は宅建業を開業したい、とは上で一度も書いていないのですが
何か誤解を与えてしまったとしたら申し訳ありません。
765さんは中古買い取りリフォームの転売をされているのですね。
すると一旦自分か自分の会社の名義になった物件を、売るわけですね。
その時、>>763で書かれているような不利な面があるかと思うのですが、
後々、買主から瑕疵を指摘されて補修に費用がかかったり大変ではないのでしょうか。
リフォームする時に、瑕疵はばっちり直して売るから大丈夫なんでしょうか。
そうですね。私は宅建業を開業したい、とは上で一度も書いていないのですが
何か誤解を与えてしまったとしたら申し訳ありません。
765さんは中古買い取りリフォームの転売をされているのですね。
すると一旦自分か自分の会社の名義になった物件を、売るわけですね。
その時、>>763で書かれているような不利な面があるかと思うのですが、
後々、買主から瑕疵を指摘されて補修に費用がかかったり大変ではないのでしょうか。
リフォームする時に、瑕疵はばっちり直して売るから大丈夫なんでしょうか。
769 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 15:51:51.99 ID:3sfLs36D
大家で宅建持ってるけど、役に立つよ
たとえ資格はとれなくても勉強したほうがいい
たとえ資格はとれなくても勉強したほうがいい
>>767
違います。少なくとも相乗効果はある。医者と弁護士じゃ全く分野違うじゃんｗ
自社物件の管理とあわせて他の物件の管理もできる
家賃管理も効率アップ、情報も入ってくるようになります
賃貸仲介で自社物件の客付け率アップ、おいしい一戸建ての情報が入れば転売もおいしいです
>>768
宅建業はしないほうよさそうですね、とかそういった質問をしてるのに
宅建業を開業する予定はない・・・、じゃあ聞かなきゃいいじゃんって感じですが・・・
宅建業開業すれば業者や客になめられないとか、そういう感覚なんですかね？
瑕疵担保責任を負うことは大変じゃないか、とのことですが
そんなこといってたら全国に山ほどあるリフォーム業者はどうしてるんですかｗｗｗ
この業界には瑕疵担保を負うことになった場合用の業者専用保険がありますので
私はそこに加入しております。そもそも瑕疵担保が発生するケースなんて超まれまれで、
私は現在32歳で26で大家兼業者として独立し、30件ほどリフォームして販売してきましたが
適用になったことはただの一度もありませんよ。
あ、一軒だけ給排水の故障で呼ばれましたが、それは手作業で治るレベルでしたので
違います。少なくとも相乗効果はある。医者と弁護士じゃ全く分野違うじゃんｗ
自社物件の管理とあわせて他の物件の管理もできる
家賃管理も効率アップ、情報も入ってくるようになります
賃貸仲介で自社物件の客付け率アップ、おいしい一戸建ての情報が入れば転売もおいしいです
>>768
宅建業はしないほうよさそうですね、とかそういった質問をしてるのに
宅建業を開業する予定はない・・・、じゃあ聞かなきゃいいじゃんって感じですが・・・
宅建業開業すれば業者や客になめられないとか、そういう感覚なんですかね？
瑕疵担保責任を負うことは大変じゃないか、とのことですが
そんなこといってたら全国に山ほどあるリフォーム業者はどうしてるんですかｗｗｗ
この業界には瑕疵担保を負うことになった場合用の業者専用保険がありますので
私はそこに加入しております。そもそも瑕疵担保が発生するケースなんて超まれまれで、
私は現在32歳で26で大家兼業者として独立し、30件ほどリフォームして販売してきましたが
適用になったことはただの一度もありませんよ。
あ、一軒だけ給排水の故障で呼ばれましたが、それは手作業で治るレベルでしたので
771 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 16:03:35.56 ID:n0GInT8Y
また、大家さんで宅建の資格なんて持っててもなんの価値もありません
営業は「へー、すごいですねー」なんて言いますが、
心の底では「現場わかってないのに知識だけあるって最悪じゃん、アホか・・・」
と思われています。「宅建持ってるから私にはわかるんです」とかいう大家多いんですよ
宅建レベルでの知識ではインターネットでいくらでも事例検索ができる
本当に困ったことに遭遇した時は経験がものをいいます、
あとはどうしようもないときは弁護士に相談
営業は「へー、すごいですねー」なんて言いますが、
心の底では「現場わかってないのに知識だけあるって最悪じゃん、アホか・・・」
と思われています。「宅建持ってるから私にはわかるんです」とかいう大家多いんですよ
宅建レベルでの知識ではインターネットでいくらでも事例検索ができる
本当に困ったことに遭遇した時は経験がものをいいます、
あとはどうしようもないときは弁護士に相談
773 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 16:14:46.82 ID:WeuReGwY
>>767
どう考えても大家と不動産業って干渉しあうから医者と弁護士には例えられないと思うんだけど
どう考えても大家と不動産業って干渉しあうから医者と弁護士には例えられないと思うんだけど
>>770,774
どこにも弁護士なんて書いてないぞ。
どこにも弁護士なんて書いてないぞ。
宅建落ち続けてるやつきてんね
778 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 16:25:17.79 ID:n0GInT8Y
介護士なんだと思う…が、論点はそこじゃないから
どうでもいいか…。
俺はのんびりと大家さんする！
ダメ大家さんなのである。
どうでもいいか…。
俺はのんびりと大家さんする！
ダメ大家さんなのである。
779 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 16:26:09.79 ID:3sfLs36D
病院理事→大家・オーナー
医者→仲介業
看護師→管理会社
介護士→大工
現場のことわかってないくせになんて思われるぐらいなら自分のレベルをワザワザ下げない方がいいよ
医者→仲介業
看護師→管理会社
介護士→大工
現場のことわかってないくせになんて思われるぐらいなら自分のレベルをワザワザ下げない方がいいよ
>>780
そういうことをされると困る人間がいるということ。
そういうことをされると困る人間がいるということ。
宅建を持っていても不動産業者として開業しなければ瑕疵担保付けなくてもいいからね。
知識として知っておいたほうがいい。
知識として知っておいたほうがいい。
783 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 16:39:03.16 ID:WeuReGwY
あらら、書いたり、調べたりしている間に、沢山のレスが…。
>>769
そうなんですね。宅建業を開かずとも、宅建は勉強しておけば大家の役にたつと。
>>772さんのご意見は真逆ですね。
宅建その他に合格しても、大家は営業の人の前ではそのことは秘めておく方が良さそうですね。
あくまでも経験豊富な現場の方の言葉を傾聴する姿勢を貫くことにしよう。
>>769
そうなんですね。宅建業を開かずとも、宅建は勉強しておけば大家の役にたつと。
>>772さんのご意見は真逆ですね。
宅建その他に合格しても、大家は営業の人の前ではそのことは秘めておく方が良さそうですね。
あくまでも経験豊富な現場の方の言葉を傾聴する姿勢を貫くことにしよう。
784 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 16:58:03.66 ID:WeuReGwY
>>780
ヘコヘコしてたいならすればいいだろ、お前の勝手だし
ヘコヘコしてたいならすればいいだろ、お前の勝手だし
>>781
誰が困るんだよw俺の頭に人様が困るほど価値ねーよw
誰が困るんだよw俺の頭に人様が困るほど価値ねーよw
そもそも、はとサブレなんか店子が入居した時に大家に挨拶で持参する菓子折りだしぃ
791 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 18:28:59.50 ID:AxzQr5UE
マジな話、管理会社からは普通にお中元が来るし、今年は仲介会社からは
挨拶状とクオカード来たで？
挨拶状とクオカード来たで？
>>788
「その程度じゃ効果が無い」と思いたいんだよ。
「その程度じゃ効果が無い」と思いたいんだよ。
大家兼業者です。
菓子折りもってきてよろしくねーって言ってくれる大家さんは多いです。
個人的には来ないでほしい、人間だからどうしてもそういう大家さんにつけないと悪いなーって感じちゃうから
逆に大家さん側にとってみればいったほうが、そういう情の部分に訴えられるからアリなんでしょうね。
繰り返しになりますが、業者としては面倒なんで来ないでほしいです・・・
菓子折りもってきてよろしくねーって言ってくれる大家さんは多いです。
個人的には来ないでほしい、人間だからどうしてもそういう大家さんにつけないと悪いなーって感じちゃうから
逆に大家さん側にとってみればいったほうが、そういう情の部分に訴えられるからアリなんでしょうね。
繰り返しになりますが、業者としては面倒なんで来ないでほしいです・・・
資本主義のモノポリーゲームに他の大家が困るから
などという甘い理屈はない。
アインランドの哲学そのものの自分勝手に振る舞う事こそ
正義だろ？ なら、それでいいじゃない。共産主義でもなかろうにw。
などという甘い理屈はない。
アインランドの哲学そのものの自分勝手に振る舞う事こそ
正義だろ？ なら、それでいいじゃない。共産主義でもなかろうにw。
みみっちいせこい話ばっかすんなよ
もっと儲かってる話しろ
もっと儲かってる話しろ
池上彰いわく、日本はもっとも成功した共産主義だそうだw
ソ連時代のゴルバチョフは「日本は世界で最も成功した社会主義国だ」 と言ってたな
俺は「中国共産党も日本自民党も同じ穴の狢だ」と言ってたな
これからは新自由主義の変化に対応出来る者が生き残る。
どうせ付け届けするならビールを箱で送っとけよ、はとサブレはなしで
お前どんだけ世間離れしてんだよ
そういうときは現物のビールじゃなくて、ビール券にするんだよ
そういうときは現物のビールじゃなくて、ビール券にするんだよ
バカだな、現物主義が一番なんだよ
>>801
正解
正解
業者からしてみたらビール券のほうがまぁいいけどさ
現金化できるし、普通にビールにしてもいいし
でもビール券とか現金みたいに見えちゃうからもらっても困るな
現金化できるし、普通にビールにしてもいいし
でもビール券とか現金みたいに見えちゃうからもらっても困るな
>>803
間違い
間違い
はとサブレは、間違いでいいね？
いや、俺は大家業もロビー活動をするべきだと思う。
株の税率見てみろよ。
株で年間10億儲かっても国保税って上限までなんか？
まさかな、、、
株の税率見てみろよ。
株で年間10億儲かっても国保税って上限までなんか？
まさかな、、、
>>792
あーうんそうだねそのとうりだね
あーうんそうだねそのとうりだね
>>802
お前はいつまで経ってもでけへん子やなあ
お前はいつまで経ってもでけへん子やなあ
>>806
はとサブレに怨みでもあるのかw
はとサブレに怨みでもあるのかw
はとサブレ って笑えるじゃんねｗ
世間離れっていうか、世間知らずやね
ビール券とかマジないな
管理会社にはとサブレを付け届けする世間知らずがいるみたいだな
はとサブレの井戸端会議~42枚目
ビールなんかもらってもちっともうれしくねえわ
でも、はとサブレなら？
はとサブレがだめなら言うこと聞くようにドッグフードでも送っとくかなw
>>819
はとサブレとかないから
はとサブレとかないから
あーもう。「全国共通はとサブレ券」でおあいこ！
ダメだよ、はとサブレは持参しないとｗ
>>823
はとサブレはない
はとサブレはない
うん、はとサブレは手土産には持って来いだね
>>824
はとサブレはない
はとサブレはない
ハトサブレは無敵だよ。これで俺も満室大家だ！
>>828
はとサブレはないって言ってるだろ
はとサブレはないって言ってるだろ
ビールの現物はいらないけどはとサブレなら現物に限るわ
私がいまこうしていられるのもはとサブレのおかげ って八千草薫も言ってた
東京バナナの従業員が紛れ込んでるだろw
オレは絶対ビールの箱で欲しいな～
お、俺は初めっから「鳩サブレー」って言ってたじゃん？
「はとサブレ」と勘違いなんてしてないじゃん？
お、俺は、知ってたじゃん？
「はとサブレ」と勘違いなんてしてないじゃん？
お、俺は、知ってたじゃん？
鳩サブレー
これでいいだろ、付け届けするような大家に未来はない
これでいいだろ、付け届けするような大家に未来はない
ビールとかアルコールって万人が喜ぶものじゃないけど
鳩サブレー贈られて喜ばない人はいないからな
鳩サブレー贈られて喜ばない人はいないからな
だから～、鳩サブレーは付届けじゃなくて手土産だって
バカにするでない！
俺がホームレスから、年収５億の部屋の満室大家になれたのは
この鳩サブレー様を毎年欠かさず付届けたおかげなのじゃ
俺がホームレスから、年収５億の部屋の満室大家になれたのは
この鳩サブレー様を毎年欠かさず付届けたおかげなのじゃ
ついにファビョっちゃったか？
>>839
付届けだろ
付届けだろ
冗談抜きでビール現物は勘弁な
重いし、俺飲まないし
ビール券なら換金出来るし、嵩張らないし
重いし、俺飲まないし
ビール券なら換金出来るし、嵩張らないし
なんで管理会社ごときに贈り物しなければならないのか
みんな鳩サブレーの付届けで満室経営を目指そーってかｗ
オレも冗談抜きで鳩サブレーはいらねーから
発泡酒でないビールの現物でください
できたら色んな所の地ビールがいいっス！
発泡酒でないビールの現物でください
できたら色んな所の地ビールがいいっス！
うちの管理会社からお中元は、漬物の詰め合わせだったぞ
>>848
なってないな
なってないな
鳩サブレーよりましだわ
お前らって自分の物件売却したことある？
それって「儲からない物件」を売った？
それって「儲からない物件」を売った？
>>852
儲かる物件から売る羽目になって、さらに買い叩かれたと・・・
儲かる物件から売る羽目になって、さらに買い叩かれたと・・・
言い値だった。
もう、なんか色々テンパってた時期だったし。
仕事の事とか。
もう、なんか色々テンパってた時期だったし。
仕事の事とか。
俺、１棟目は色々テンパってた人から叩いて買ったよ
あなたでしたか？
あなたでしたか？
あら、だいぶ数字進んでた・・・。
「出口は鬼指値（される側）」ってことか
ブラック企業の転勤族サラリーマンから買う時は
指値は優しくしてやってくれ。(無理かw)
本当に「値段がつけばいくらでもいい」って
売り急いでる時は何も考えられんようになるぞ。人間って。
指値は優しくしてやってくれ。(無理かw)
本当に「値段がつけばいくらでもいい」って
売り急いでる時は何も考えられんようになるぞ。人間って。
そういうアップアップな人どっかにいねーかなー・・・
不動産の知識もあったしやっちゃいけない
売り方だって知っててもな…。
別に金に困ってたわけじゃ無いよ！
今も大家業だし。もう2度と意地でも売らない。
売り方だって知っててもな…。
別に金に困ってたわけじゃ無いよ！
今も大家業だし。もう2度と意地でも売らない。
買い叩かれないようにするには、どうしたらいいですか？
売らない事！ 焦らない！ 丁寧に！ かな。
丁寧にってのは経験からw。
税金もノーガードだったんで納めすぎてた。
丁寧にってのは経験からw。
税金もノーガードだったんで納めすぎてた。
売らない事って！売りたいんだよ、早く手放したくて堪らない
焦らないは解る
丁寧にってのは？熟考するとか精査するって意味？
焦らないは解る
丁寧にってのは？熟考するとか精査するって意味？
>>862
東京の物件を買うこと。まぁ東京に限定せずとも大阪や名古屋で主要駅から徒歩3分以内なら可。
言い換えれば地方の物件は危険。
・月極駐車場が1万円以下
・管理会社に管理料を払う
・客付けにADを払う
これに当てはまったら地方
東京の物件を買うこと。まぁ東京に限定せずとも大阪や名古屋で主要駅から徒歩3分以内なら可。
言い換えれば地方の物件は危険。
・月極駐車場が1万円以下
・管理会社に管理料を払う
・客付けにADを払う
これに当てはまったら地方
買い叩かれたって、売りたいから売ったんじゃ無いの？値段下げなければ良いのに？
仲介業者は手数料が欲しいから何とかして成約させそうとするので、気をつけてね！
仲介業者は手数料が欲しいから何とかして成約させそうとするので、気をつけてね！
>>865
売主が、買主に、買い叩かれないようにするには、だよ？
売主が、買主に、買い叩かれないようにするには、だよ？
横浜、京都、神戸 あたりは地方？
なんか大家やって儲かってますブログみたいなの見ると
決まってボッロボロのポンコツ木造アパート物件ばっかりなんだけど
あれなんで？
かたやRCのマンション買ったまりおくんみたいなのは、もう不動産投資なんか二度とやるかって
言ってるし
決まってボッロボロのポンコツ木造アパート物件ばっかりなんだけど
あれなんで？
かたやRCのマンション買ったまりおくんみたいなのは、もう不動産投資なんか二度とやるかって
言ってるし
相続と同時に売る人って、かなり多いよね？
好きで自分で建てたわけじゃない、大家業をやる気がない、本業が忙しいなど
相続と同時に売ればよかったって後悔してる
好きで自分で建てたわけじゃない、大家業をやる気がない、本業が忙しいなど
相続と同時に売ればよかったって後悔してる
今売れ
>>869
だよな、見た目がショボい全4～10戸の地方アパートとかコーポだよな
だよな、見た目がショボい全4～10戸の地方アパートとかコーポだよな
>>864
俺は税金を納めすぎたのがある。
仕方なしで売ったし、丁寧もクソもなかった。
熟考っても知らない事については対処できんし。
例えば、脳梗塞かなんかで夫が倒れた場合
障害年金、手帳、医療費が安くなる、
とか役所にとりあえず行かないとわからない事ってあるよな。
それと同じで一つ一つ丁寧にこなさないと
ならない仕事とか。
まずは「役所に行け」って教えてくれる奴がいないと
どうにもならんし、誰も教えてくれんし。
ニュアンスとしては、やっぱ丁寧さ…だな。
俺は税金を納めすぎたのがある。
仕方なしで売ったし、丁寧もクソもなかった。
熟考っても知らない事については対処できんし。
例えば、脳梗塞かなんかで夫が倒れた場合
障害年金、手帳、医療費が安くなる、
とか役所にとりあえず行かないとわからない事ってあるよな。
それと同じで一つ一つ丁寧にこなさないと
ならない仕事とか。
まずは「役所に行け」って教えてくれる奴がいないと
どうにもならんし、誰も教えてくれんし。
ニュアンスとしては、やっぱ丁寧さ…だな。
そういうボロの方が儲かるって事じゃね
ＲＣは壊す時にも金かかるし
ＲＣは壊す時にも金かかるし
>>869
エレベーターがあるかどうかはめちゃくちゃ影響してくる
5階建て以上は何かあればすぐ1000万クラスの修繕費がかかる
かと言ってエレベーター無しの4階建てなんてのもキツい
よって2階建てくらいの古い木造物件を土地代程度で買って
中だけ今風にリフォームするか、外壁塗り替えるくらいで募集手段だけ考えて満室にするか
木造2階建てくらいだったら、失敗して丸損しても数百万程度の話で済む
だが同じ事をする奴が増えてきたな。数年前までは入門用に最適だったんだが
エレベーターがあるかどうかはめちゃくちゃ影響してくる
5階建て以上は何かあればすぐ1000万クラスの修繕費がかかる
かと言ってエレベーター無しの4階建てなんてのもキツい
よって2階建てくらいの古い木造物件を土地代程度で買って
中だけ今風にリフォームするか、外壁塗り替えるくらいで募集手段だけ考えて満室にするか
木造2階建てくらいだったら、失敗して丸損しても数百万程度の話で済む
だが同じ事をする奴が増えてきたな。数年前までは入門用に最適だったんだが
>>873
その例えは適当ではないけどな
その例えは適当ではないけどな
エレベーターの点検代やら維持費ってどんなもん？
5階建て程度の小さいエレベーター
5階建て程度の小さいエレベーター
>>869
ああいうのってどこまでほんとだか怪しいもんだからな。
ちゃんとしたRC物件を持ってて、収支まで公開してた人いたけどやっぱ資金繰り大変な上に
トラブルもなんだかんだ多くて、手残りは厳しかった。
ああいうのってどこまでほんとだか怪しいもんだからな。
ちゃんとしたRC物件を持ってて、収支まで公開してた人いたけどやっぱ資金繰り大変な上に
トラブルもなんだかんだ多くて、手残りは厳しかった。
なかなか言えないもんだ、後悔してないだなんて
確かに勉強にはなっただろうけど、たっっっっかーーーーーい勉強料払ったな
確かに勉強にはなっただろうけど、たっっっっかーーーーーい勉強料払ったな
エレベーターは管理コストで一部屋分喰うからね
ないほうがいいわ
ないほうがいいわ
エレベーター付きのRCマンション、一番効率が悪いのは４階建てだな、
５階建てとかもあまりよくないけど十分回収はできる。
逆に考えればエレベーターなしの３階建てとかが長期では実質
利回りは良くなるね。
５階建てとかもあまりよくないけど十分回収はできる。
逆に考えればエレベーターなしの３階建てとかが長期では実質
利回りは良くなるね。
中国でハイウェイ上にマンションが「誤って」建設される 道路が半分に
http://buzzap.jp/news/20131009-flats-on-motorway/
http://buzzap.net/images/2013/10/09/flats-on-motorway/top_l.jpg
毎回笑かしてくれるｗ
http://buzzap.jp/news/20131009-flats-on-motorway/
http://buzzap.net/images/2013/10/09/flats-on-motorway/top_l.jpg
毎回笑かしてくれるｗ
確かエレベーターなしで３階以上だと、引越や家電家具の運搬配達料金とか別料金が上乗せされるんだよね。