大家さんの井戸端会議～41棟目
大家さんの情報交換スレなので店子さんは書き込み禁止
前スレ
大家さんの井戸端会議～40棟目
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1400143979/
前スレ
大家さんの井戸端会議～40棟目
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1400143979/
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|...日 | |日 日 日 日 日 日 日 日 日 ♀ |
|＿_＿.| |ｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛ.
|| | .. | |臼 臼 臼 臼 臼 臼 臼 臼 臼 ♂ |
|| | .ﾛﾛ| |ｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛ..
大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 顔 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール棚に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
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大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 顔 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール棚に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
いちおつーー
いちおつ
>>1乙
今回、自分の代になってからは最短記録。
退去から中6日で新入居を迎えた。
システムキッチンとミラー洗面台交換。
家賃1000円upなので嬉しいヾ(＾v＾)k
退去から中6日で新入居を迎えた。
システムキッチンとミラー洗面台交換。
家賃1000円upなので嬉しいヾ(＾v＾)k
つか、６日で原状回復、リフォーム、クリーニングは脅威だ、うちでは無理だな
単に契約が決まっただけだろ
引き渡しは先
引き渡しは先
いや、2日朝退去で、本日8日入居なんだけど。
火災保険をネットで試算してたんだけど
一括や年払いより月払いの方が安いね
どうして？
一括や年払いより月払いの方が安いね
どうして？
単なる計算間違い
>>6
システムキッチンとミラー代金回収するのに毎月1000円で何百年かかるのよw
システムキッチンとミラー代金回収するのに毎月1000円で何百年かかるのよw
今回さらに嬉しいのは、前入居者からは14日までの家賃をもらっているので、空室期間マイナス1週間ヾ(＾v＾)k
>>12
え、普通に10から15年で交換だけど？
1000円云々関係なく。
もし交換しなければ、どんどん賃貸料下がっていくぜ。
>>12
え、普通に10から15年で交換だけど？
1000円云々関係なく。
もし交換しなければ、どんどん賃貸料下がっていくぜ。
>>13
うちはギリギリまで賃料さげて、ドカンと工事する派だなー
うちはギリギリまで賃料さげて、ドカンと工事する派だなー
工事費20万
キッチン代20万
40万かあ
空き室半年分として埋まるならありといえばあり
キッチン代20万
40万かあ
空き室半年分として埋まるならありといえばあり
築が古いので、玄関扉の密閉度が低いです
冬はヒューヒュー音が聞こえるくらい、寒い風が入ってきます、もうこれはどうしようもないですかね？
扉を変えるとなると凄く高いし、扉を新しくしても意味ないかもしれない、そもそも扉自体は問題ないし
皆さん、密閉度はどうですか？冬は玄関近くにいくと、もちろんどこの家でも寒いですが、極端に寒くないですか？
冬はヒューヒュー音が聞こえるくらい、寒い風が入ってきます、もうこれはどうしようもないですかね？
扉を変えるとなると凄く高いし、扉を新しくしても意味ないかもしれない、そもそも扉自体は問題ないし
皆さん、密閉度はどうですか？冬は玄関近くにいくと、もちろんどこの家でも寒いですが、極端に寒くないですか？
↑ 因みにＲＣマンションです
>>1
乙加齢
乙加齢
>>17
吸気口が無いのに換気扇が動いてると、室内が負圧になって隙間から風が吹き込む。
吸気口が無いのに換気扇が動いてると、室内が負圧になって隙間から風が吹き込む。
>>17
防水用のすきまテープとか使ってみたらどうだろう
こんなの
http://www.nitoms.com/products/tape/shouene/waterproof.html
多分下のEPDMゴムの方がソフトで使いやすいとは思う
防水用のすきまテープとか使ってみたらどうだろう
こんなの
http://www.nitoms.com/products/tape/shouene/waterproof.html
多分下のEPDMゴムの方がソフトで使いやすいとは思う
>>17
補足、EPDMゴムだと砂埃で汚れやすいかもしれん
こんなウェーザーストリップというのかカマボコ型とか半カマボコ型のゴムもある
http://image.rakuten.co.jp/auc-kkac/cabinet/img56997838.jpg
ホームセンターによるがいろんなのが売ってるよ
補足、EPDMゴムだと砂埃で汚れやすいかもしれん
こんなウェーザーストリップというのかカマボコ型とか半カマボコ型のゴムもある
http://image.rakuten.co.jp/auc-kkac/cabinet/img56997838.jpg
ホームセンターによるがいろんなのが売ってるよ
㌧㌧㌧です！気圧の問題ね
隙間テープか、なるほど～でもコレ店子が自分でやるかも？つまり自分でやらなくていいか
隙間テープか、なるほど～でもコレ店子が自分でやるかも？つまり自分でやらなくていいか
25 ：名無し不動さん：2014/06/09(月) 08:17:04.11 ID:ojhrJytu
大家業はいつ頃崩壊すると思う？俺の予想は２０２０年頃。
お前だけじゃね？
25 だけだな
うむ、25だけだな
25はもう人生崩壊してんじゃね？
全崩壊は無いけどかなーり淘汰される大家は出てくるだろ
勿論俺んとこも例外でないのであせあせふじこだぜ
勿論俺んとこも例外でないのであせあせふじこだぜ
ヤバくなったら移民いれるさ
車庫証明の配置図の件で、契約者ではなく自動車販売店から問い合わせが有ったのだが、答えられません！と断ったら逆切れさた。たまにいるバカ営業マンだった。
答えてやりゃいいじゃん
答えない理由は？
ディラーが勝手に大家名義の三文判押して車庫証明出す奴いるもんな～
車庫証明書代金の踏み倒しは許せんね
車庫証明書代金の踏み倒しは許せんね
36 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/09(月) 18:11:56.74 ID:???
>>25
2020年に生き残れるのは東京大家だけだよ
地方大家は全員首吊ってる
地方都市が壊滅するほど、東京に人が流入して人口増加し続ける
東京大家だけが10年後も満室確定のチケットを持っている
さらに言えば、その中でも、東京ワンルームが勝ち組
・非婚化の影響で単身世帯増加
・東京の老人1人暮らしは2025年に150％増と総務局が予測出してる
・移民と留学生の東京進出
「東京ワンルーム大家」は大家界の選ばれし神の子
地方大家には絶望の未来しかない
2020年に生き残れるのは東京大家だけだよ
地方大家は全員首吊ってる
地方都市が壊滅するほど、東京に人が流入して人口増加し続ける
東京大家だけが10年後も満室確定のチケットを持っている
さらに言えば、その中でも、東京ワンルームが勝ち組
・非婚化の影響で単身世帯増加
・東京の老人1人暮らしは2025年に150％増と総務局が予測出してる
・移民と留学生の東京進出
「東京ワンルーム大家」は大家界の選ばれし神の子
地方大家には絶望の未来しかない
車庫証明が必要な場合、管理会社が大家に代わって、何やらやってくれてるんだが。
車庫証明代金とやらを？えっ？どういうことっすかね？
車庫証明代金とやらを？えっ？どういうことっすかね？
ちょっと相談させてください
親父が飲食店経営からの専業大家(テナント24戸アパート80戸で自営業時代からちょいちょい買ってた)
になって、最近競売に手を出して規模を拡大しています
入居率はほぼ100%で人脈活かして仲介通さないで入居者見つけてくる感じ
単純な家賃収入は約年間7000万くらい(キャッシュフローはわからん)
自分はやりたいことも特になかったので都内の某大手売買仲介の業者で3年間働き
そろそろ実家戻って独立かなと考えている25歳(素人童貞)
仕事で投資家さんともおつきあいさせてもらった感想としては、
「実際大家って手間暇だったり、税金だったり、リスクだったり、
空き室へのプレッシャーからくる精神的ダメージだったり考えると
そこまで割に合わない商売じゃね？」
って思っています。
大学はそこそこ良い理科系出てて、SEやエンジニアに戻るなら今がラストチャンス。
ただ、そこそこ働いていれば遊んでくらせるんじゃね？っていうレベルなら実家継いでもいい感じ。
継いだほうがいいのか悪いのか、実家戻ったら遊んで暮らせるのか暮らせないのかご意見頂ければと思います。
親父が飲食店経営からの専業大家(テナント24戸アパート80戸で自営業時代からちょいちょい買ってた)
になって、最近競売に手を出して規模を拡大しています
入居率はほぼ100%で人脈活かして仲介通さないで入居者見つけてくる感じ
単純な家賃収入は約年間7000万くらい(キャッシュフローはわからん)
自分はやりたいことも特になかったので都内の某大手売買仲介の業者で3年間働き
そろそろ実家戻って独立かなと考えている25歳(素人童貞)
仕事で投資家さんともおつきあいさせてもらった感想としては、
「実際大家って手間暇だったり、税金だったり、リスクだったり、
空き室へのプレッシャーからくる精神的ダメージだったり考えると
そこまで割に合わない商売じゃね？」
って思っています。
大学はそこそこ良い理科系出てて、SEやエンジニアに戻るなら今がラストチャンス。
ただ、そこそこ働いていれば遊んでくらせるんじゃね？っていうレベルなら実家継いでもいい感じ。
継いだほうがいいのか悪いのか、実家戻ったら遊んで暮らせるのか暮らせないのかご意見頂ければと思います。
悩むなら働いとけば。実家継ぐ選択肢は後からでも取れるでしょ。
継がねえバカいねえよバカ
>>43
親父が元気なウチに色々教わっておくのが効率的だと思うんですよね。
継がないなら相続したら全部売っぱらってしまえって感じ。
SEやらエンジニアに転職してから、やっぱり実家継ぎますって
すげー非効率的な気がして。
>>44
実際継がねぇばかいねぇよばかって感じなの？
色々話聞くと休みもねぇ、安息もねぇ、金もそんなに入ってくるわけじゃねぇ
って話ばっかで(当然リスクやら忙しさを加味するとって話なんだろうけど)
大家が超儲かるって感覚が沸かねぇ・・・
こればっかは実際やってみねーとわからんかな
親父が元気なウチに色々教わっておくのが効率的だと思うんですよね。
継がないなら相続したら全部売っぱらってしまえって感じ。
SEやらエンジニアに転職してから、やっぱり実家継ぎますって
すげー非効率的な気がして。
>>44
実際継がねぇばかいねぇよばかって感じなの？
色々話聞くと休みもねぇ、安息もねぇ、金もそんなに入ってくるわけじゃねぇ
って話ばっかで(当然リスクやら忙しさを加味するとって話なんだろうけど)
大家が超儲かるって感覚が沸かねぇ・・・
こればっかは実際やってみねーとわからんかな
25にもなって何言ってんだコイツは
親父の事業状況の内情は親父に聞けよ。
>>46
25だからこその悩みってことで。
人間遊んでくらせりゃ(最低限仕事はして)それが一番だと思うんだよね。
ただ、どうせ仕事すんなら一番自分に向いててやりたいことやりたいし。
どっちの道に方向性決めるかを悩んでる若者の悩みを聞いてやってくれると幸い。
>>47
さすがに「遊んで暮らせるなら継ぐから内情教えてくれ」とはきけねぇ
まぁ、うまく聞けばいいんだが、恥ずかしいのか、本気で継ぐって言ったときに
教えてくれるのか、そこらへん全く教えてくれん。
当然劣化度合いやら毎年の返済額によって違ってくるんだろうけど、
一般的なところを代入してもらうと、上記だと継いでそこそこ維持管理してれば
遊んでくらせるレベルなんだろうか。
25だからこその悩みってことで。
人間遊んでくらせりゃ(最低限仕事はして)それが一番だと思うんだよね。
ただ、どうせ仕事すんなら一番自分に向いててやりたいことやりたいし。
どっちの道に方向性決めるかを悩んでる若者の悩みを聞いてやってくれると幸い。
>>47
さすがに「遊んで暮らせるなら継ぐから内情教えてくれ」とはきけねぇ
まぁ、うまく聞けばいいんだが、恥ずかしいのか、本気で継ぐって言ったときに
教えてくれるのか、そこらへん全く教えてくれん。
当然劣化度合いやら毎年の返済額によって違ってくるんだろうけど、
一般的なところを代入してもらうと、上記だと継いでそこそこ維持管理してれば
遊んでくらせるレベルなんだろうか。
>ただ、どうせ仕事すんなら一番自分に向いててやりたいことやりたいし。
自分に何が向いているか、赤の他人に掲示板で聞いて分かるわけない。
>まぁ、うまく聞けばいいんだが、恥ずかしいのか、本気で継ぐって言ったときに
>教えてくれるのか、そこらへん全く教えてくれん。
親父は積極的に継がせる気もなさそうだな。やめとけ。
自分に何が向いているか、赤の他人に掲示板で聞いて分かるわけない。
>まぁ、うまく聞けばいいんだが、恥ずかしいのか、本気で継ぐって言ったときに
>教えてくれるのか、そこらへん全く教えてくれん。
親父は積極的に継がせる気もなさそうだな。やめとけ。
>>49
上についてはもっかい文章読んでいただければそんな意図のことはどこにも書いてないことがわかるかと
下については残念ながら滅茶苦茶乗り気なんだなー、一人っ子だし
既に独立する用のテナント物件まで確保されちゃってるっていう
正直逆にこえーよ
上についてはもっかい文章読んでいただければそんな意図のことはどこにも書いてないことがわかるかと
下については残念ながら滅茶苦茶乗り気なんだなー、一人っ子だし
既に独立する用のテナント物件まで確保されちゃってるっていう
正直逆にこえーよ
息子もおかしければ親父もおかしいようだ。好きにすればいいよ。
>>50
やりたいことをそれなりの給与もらってやるのと、
やりたくないけど遊んで暮らせる金を得られるか
天秤にかけると丁度釣り合っちゃうか、遊んで暮らせるほうが多少勝つ感じ
だからこそ、遊んで暮らせるかどうかがカギなわけで
あ、何度も書いてるけど最低限度の仕事をしてね
休みは一カ月に2,3日あればいいから9時に起きて、
11時くらいからゆったりと19時くらいまで仕事して
後はまったり趣味の時間を取れる仕事量で暮らせるなら実家帰る
やりたいことをそれなりの給与もらってやるのと、
やりたくないけど遊んで暮らせる金を得られるか
天秤にかけると丁度釣り合っちゃうか、遊んで暮らせるほうが多少勝つ感じ
だからこそ、遊んで暮らせるかどうかがカギなわけで
あ、何度も書いてるけど最低限度の仕事をしてね
休みは一カ月に2,3日あればいいから9時に起きて、
11時くらいからゆったりと19時くらいまで仕事して
後はまったり趣味の時間を取れる仕事量で暮らせるなら実家帰る
324 名前： 名無し不動さん [sage] 投稿日： 2014/05/21(水) 12:41:08.40 ID:???
こいつ他スレで定期的に出現する全レス作家だよ
もうすぐ莫大な遺産（不動産）が入るから賃貸経営のやり方を教えてくれとか
毎年税金で1億持って行かれるから節税の方法を教えてくれとか
金が余って仕方ないから使い道を考えてくれとか
ネタを投下してマジレスする奴に全レス返して飽きるまで延々と続ける害虫
こいつ他スレで定期的に出現する全レス作家だよ
もうすぐ莫大な遺産（不動産）が入るから賃貸経営のやり方を教えてくれとか
毎年税金で1億持って行かれるから節税の方法を教えてくれとか
金が余って仕方ないから使い道を考えてくれとか
ネタを投下してマジレスする奴に全レス返して飽きるまで延々と続ける害虫
>>53
お前は折れが言っていることがまったく解っていない
お前は折れが言っていることがまったく解っていない
ニートかよwwwwww
>素人童貞
なんか引っ掛かるな、と思ったら
なんか引っ掛かるな、と思ったら
まあ、家賃もらって好きなことして暮らすのが一番楽しいよ
現にいまそうだし
現にいまそうだし
ところで、大家って遊んで暮らせるかぁ？
>仕事で投資家さんともおつきあいさせてもらった感想としては、
>「実際大家って手間暇だったり、税金だったり、リスクだったり、
>空き室へのプレッシャーからくる精神的ダメージだったり考えると
>そこまで割に合わない商売じゃね？」
>って思っています。
ああそうだよって言ってもらいたいんだろう。ああそうだよ。
>「実際大家って手間暇だったり、税金だったり、リスクだったり、
>空き室へのプレッシャーからくる精神的ダメージだったり考えると
>そこまで割に合わない商売じゃね？」
>って思っています。
ああそうだよって言ってもらいたいんだろう。ああそうだよ。
儲からないよ。儲かるのは都内の大家。田舎ほど儲からないんじゃないの？兎にも角にも税金が凄まじいよね。税金でどんどん貧乏になっていく。サラリーマンの方がやっぱいいや。
大家が儲かるか儲からないか？
こんな質問余りに大雑把過ぎるだろう？
こんな質問余りに大雑把過ぎるだろう？
本を出したりセミナーを開催してる大家は儲かる
だから少額だったり借金ありきならリートやってろっての
中古アパなんて表面２０％がデッドラインだよ
都内23区の駅歩10分以内の単身用区分マンションの売却価格なんだけど、
例えば、RC築30年のを買って、10年後売却で、買った時と同じ値段で当たり前の
ように売れるもんなの？
例えば、RC築30年のを買って、10年後売却で、買った時と同じ値段で当たり前の
ように売れるもんなの？
君はアホなの？
築18年の鉄骨テナントビル
6室テナントと3F,4Fが1フロアまるまる使った住居
1800万で入札、800万くらいでリフォーム
テナントは周辺相場が月11万、住居は1フロア40坪あるから10万くらいが相場？
テナントは10万、住居は8万で貸せば表面30%くらい
どちらも安めに貸すことによって、空き室リスクを最小限にして計算
買いかなぁ・・・、立地的には更地にすれば1500万くらいで売れそうだが・・・
6室テナントと3F,4Fが1フロアまるまる使った住居
1800万で入札、800万くらいでリフォーム
テナントは周辺相場が月11万、住居は1フロア40坪あるから10万くらいが相場？
テナントは10万、住居は8万で貸せば表面30%くらい
どちらも安めに貸すことによって、空き室リスクを最小限にして計算
買いかなぁ・・・、立地的には更地にすれば1500万くらいで売れそうだが・・・
72 ：名無し不動さん：2014/06/10(火) 17:03:43.67 ID:8L3VGBnr
うちは儲かってるしおれは毎日遊んで暮らしてるよ
やりたいことやってるし
一応都内だけど、地方でもうまくやればいけるんじゃない？
やりたいことやってるし
一応都内だけど、地方でもうまくやればいけるんじゃない？
地方は供給過多、人口減少、家賃格安で儲からんよ
かかる経費は都会と同じなのに
かかる経費は都会と同じなのに
>>71
いっそ、ラブホにでもすればいいよ。
いっそ、ラブホにでもすればいいよ。
75 ：名無し不動さん：2014/06/10(火) 18:11:51.47 ID:8L3VGBnr
これから人口減少で地方から都会に集まるらしい
俺は都内だからこそ、落ち目の地方に興味がある
落ち目をいってこその投資だぜ
俺は都内だからこそ、落ち目の地方に興味がある
落ち目をいってこその投資だぜ
てか買えないよね、都内なんか高すぎて、地方しか無理だよね
都内で大手HMの営業が買い取らせてくれって言ってくるような
一等地じゃないと正直不安だよね
価値なんて土地＞＞＞建物だし
一等地じゃないと正直不安だよね
価値なんて土地＞＞＞建物だし
81 ：名無し不動さん：2014/06/10(火) 19:12:05.73 ID:8L3VGBnr
騙されちゃったよ、管理会社に
はあ・・・金取られちゃったよ> <
はあ・・・金取られちゃったよ> <
国から入るんだな
うちの親も特別養護老人ホームに入ってるが、入るのに何ヶ月も待たされた
病院に入院して長引くと出される、そしてまた予約待ち
デイケアサービスもやってるが、常に人手が足りず大盛況だな
うちの親も特別養護老人ホームに入ってるが、入るのに何ヶ月も待たされた
病院に入院して長引くと出される、そしてまた予約待ち
デイケアサービスもやってるが、常に人手が足りず大盛況だな
84 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/10(火) 20:46:58.73 ID:???
地方地主のお爺ちゃんお婆ちゃん騙して
億借金させて人の入らないアパマン建設させる大東とかって本当に酷いよね
東京地主でさえ土地自前で上物のみ借金でも数十年単位でギリなんとかなるかなってレベルなのに
東京と地方で建築費は同じでもリスクは1000倍ぐらい差がある
あとは移民法決定さえすれば東京は外国人労働者で溢れ
生涯独身のジジイと外人からの需要で僕の物件は生涯満室になるだろう
移民法さえ可決すれば大家の未来は安泰だ
億借金させて人の入らないアパマン建設させる大東とかって本当に酷いよね
東京地主でさえ土地自前で上物のみ借金でも数十年単位でギリなんとかなるかなってレベルなのに
東京と地方で建築費は同じでもリスクは1000倍ぐらい差がある
あとは移民法決定さえすれば東京は外国人労働者で溢れ
生涯独身のジジイと外人からの需要で僕の物件は生涯満室になるだろう
移民法さえ可決すれば大家の未来は安泰だ
英語勉強したほうがいいのかな？ｗ
86 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/10(火) 21:00:18.99 ID:???
東京都人口推移
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2014/01/IMG/60o1u100_03.gif
この10年だけで東京都人口は1000万人も増加してる
人口減社会とは地方が潰れれば潰れるほど東京一極集中に人が集まる未来のこと
その限られた「23区の土地」を持ってる大家だけが本物の大家を名乗れる
>>85
移民法可決すれば毎年20万人の外国人労働者がやってくるからね
半分の10万人が東京に来るとして、「10万人の賃貸需要」ってとてつもないよ
それが毎年毎年やってくるんだから大家は笑いが止まらないよ
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2014/01/IMG/60o1u100_03.gif
この10年だけで東京都人口は1000万人も増加してる
人口減社会とは地方が潰れれば潰れるほど東京一極集中に人が集まる未来のこと
その限られた「23区の土地」を持ってる大家だけが本物の大家を名乗れる
>>85
移民法可決すれば毎年20万人の外国人労働者がやってくるからね
半分の10万人が東京に来るとして、「10万人の賃貸需要」ってとてつもないよ
それが毎年毎年やってくるんだから大家は笑いが止まらないよ
87 ：名無し不動さん：2014/06/10(火) 21:44:09.60 ID:8L3VGBnr
>>86
極論かなとは思うけど、俺は賛成する
極論かなとは思うけど、俺は賛成する
外人からの入居申し込み、保証人は日本人、仲介はなんとか保障会社無しでお願いしたいとの事だったが直感で却下。
本人は差別だ！とか騒いでいるみたいだが、直感を信じた自分にＧＪ！と言いたい。本当に貸さなくって良かった(*^^)v
貸す貸さないを最終的に決めるのはオーナーの既得権と言うのを勘違いしているのが多いんだよね。
本人は差別だ！とか騒いでいるみたいだが、直感を信じた自分にＧＪ！と言いたい。本当に貸さなくって良かった(*^^)v
貸す貸さないを最終的に決めるのはオーナーの既得権と言うのを勘違いしているのが多いんだよね。
>>84
生涯独身のジジイとは？生涯独身のババアは？
生涯独身のジジイとは？生涯独身のババアは？
>>89
保証会社有りならokしてたでしょ？
保証会社有りならokしてたでしょ？
92 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/10(火) 22:18:28.23 ID:???
ﾎﾟﾎﾟﾎﾟﾎﾟｰﾝした現状に眼をそらさんかったら、自ずと答えは見えてくるんやで。
知っている奴は、すでに対策しはじめているはずやで。
ババ抜きはすでにスタートしとるんやで。
知っている奴は、すでに対策しはじめているはずやで。
ババ抜きはすでにスタートしとるんやで。
貧乏老人マンションはイヤだな。。
で、シングル老人が孤独死したらどうするのよ？
>>89
保証会社無しの時点で断って正解
保証会社無しの時点で断って正解
>>78
うーん、デイケアに貸すのはすごく良い方法だと思う
ただし、1F,2Fの6室のテナントはそれぞれ13坪しかない
3F4Fの居宅部分は合計80坪あるけど、階段使わないといけないし…
3F4Fをリフォームして3室くらいにするのは費用かかりすぎるし…
おいしい物件に違いないとは思うが、ちょっと難しいな…
まぁ、本日入札してきたんで後には引けないんだけど
うーん、デイケアに貸すのはすごく良い方法だと思う
ただし、1F,2Fの6室のテナントはそれぞれ13坪しかない
3F4Fの居宅部分は合計80坪あるけど、階段使わないといけないし…
3F4Fをリフォームして3室くらいにするのは費用かかりすぎるし…
おいしい物件に違いないとは思うが、ちょっと難しいな…
まぁ、本日入札してきたんで後には引けないんだけど
>>81
いいね、金持ちの特権だね。ただ、生活はどうしてもルーズになるよね？不規則な生活リズムになるっていうか。
自分はサラリーマンの時、6時起床12時就寝だったけど、専業大家になってからは8時起床2時就寝とか。時間に余裕があることがいいことなのか、と。
いいね、金持ちの特権だね。ただ、生活はどうしてもルーズになるよね？不規則な生活リズムになるっていうか。
自分はサラリーマンの時、6時起床12時就寝だったけど、専業大家になってからは8時起床2時就寝とか。時間に余裕があることがいいことなのか、と。
そおか君が必死に移民賛成を演出しています
そおかって人として本当に悲惨w
そおかって人として本当に悲惨w
積水とか長谷工って本当に最悪らしいね
あちこちトラブルだらけでブラックな話がゴロゴロ
瑕疵を指摘すると、逆ギレで嫌がらせするのがそうかクオリティ
あちこちトラブルだらけでブラックな話がゴロゴロ
瑕疵を指摘すると、逆ギレで嫌がらせするのがそうかクオリティ
104 ：名無し不動さん：2014/06/11(水) 09:12:03.32 ID:r7V/jr/p
マスコミは必死に隠蔽してるけど、関東は今も水道水は放射能汚染されてるし、空からは放射性物質が降り積もってる。
現在、水道水が放射性セシウムで汚染してる都道府県 （2014.04.30原子力規制委員会発表）
茨城、栃木、東京、山形、埼玉、福島、群馬、宮城、千葉、神奈川、新潟
環境放射能水準調査結果（上水（蛇口））（2014年1-3月分）
http://radioactivity.nsr.go.jp/ja/contents/10000/9223/24/194_20140430.pdf
東京都への月間セシウム降下量 2013年10月も引き続き全国第3位 平方㎞当たり340万ベクレル（1位福島2位茨城）
http://financegreenwatch.org/jp/?p=38811
セシウム検査で判明した（関東の）子どもの体内被曝の深刻度 ー 子どもたちの尿の7割からセシウムが検出
http://dot.asahi.com/wa/2013092500046.html
現在、放射性物質対策で、アメリカが輸入規制をしている都道府県
岩手県、宮城県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、千葉県、
青森県、山形県、埼玉県、新潟県、山梨県、長野県、静岡県
http://www.maff.go.jp/j/export/e_shoumei/pdf/usa_seigo_130927.pdf（2013年9月9日農水省発表）
マスコミ報道せず！米国が日本製品の輸入規制強化！対象が８県から１４県に増加！（2013年09月）
http://ameblo.jp/sekainosyoutai/entry-11620311599.html
現在、水道水が放射性セシウムで汚染してる都道府県 （2014.04.30原子力規制委員会発表）
茨城、栃木、東京、山形、埼玉、福島、群馬、宮城、千葉、神奈川、新潟
環境放射能水準調査結果（上水（蛇口））（2014年1-3月分）
http://radioactivity.nsr.go.jp/ja/contents/10000/9223/24/194_20140430.pdf
東京都への月間セシウム降下量 2013年10月も引き続き全国第3位 平方㎞当たり340万ベクレル（1位福島2位茨城）
http://financegreenwatch.org/jp/?p=38811
セシウム検査で判明した（関東の）子どもの体内被曝の深刻度 ー 子どもたちの尿の7割からセシウムが検出
http://dot.asahi.com/wa/2013092500046.html
現在、放射性物質対策で、アメリカが輸入規制をしている都道府県
岩手県、宮城県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、千葉県、
青森県、山形県、埼玉県、新潟県、山梨県、長野県、静岡県
http://www.maff.go.jp/j/export/e_shoumei/pdf/usa_seigo_130927.pdf（2013年9月9日農水省発表）
マスコミ報道せず！米国が日本製品の輸入規制強化！対象が８県から１４県に増加！（2013年09月）
http://ameblo.jp/sekainosyoutai/entry-11620311599.html
107 ：名無し不動さん：2014/06/11(水) 12:12:11.35 ID:gXxt3NJL
>>99
たしかに不規則になるのは気を付けなければいけないね
おれもなってるw
人間なにかに律してもらわないと、どんどんだらけるw
>>100
法人にしたから大丈夫だと思われる
自分のやりたかった商売も赤字を気にせずやれるというのがでかい。
たしかに不規則になるのは気を付けなければいけないね
おれもなってるw
人間なにかに律してもらわないと、どんどんだらけるw
>>100
法人にしたから大丈夫だと思われる
自分のやりたかった商売も赤字を気にせずやれるというのがでかい。
明日引渡しだ
また満室稼働だが不安要素もあるな
また満室稼働だが不安要素もあるな
しっかし、俺の住んでる地方だと2割くらいしか入居してないアパートと
ほぼ満室に近いアパートとで2分割されているが・・・
2割しか埋まってないアパートオーナーは何を考えているんだろう
やる気ないどころの騒ぎじゃねーぞ、暮らしてけるのか
ほぼ満室に近いアパートとで2分割されているが・・・
2割しか埋まってないアパートオーナーは何を考えているんだろう
やる気ないどころの騒ぎじゃねーぞ、暮らしてけるのか
満室に近いのはサブリース物件が多いね
個人大家の物件は入居率が悪い
で、ほぼ二分されている
個人大家の物件は入居率が悪い
で、ほぼ二分されている
いや、サブリースとか発達してない地方都市部なんだよな・・・
単純に入居を頑張ってる大家と頑張ってない大家の違いなんだろうが・・・
頑張ってないアパートオーナーが首吊ってないのは何かからくりがあるんだろうか・・・
単純に入居を頑張ってる大家と頑張ってない大家の違いなんだろうが・・・
頑張ってないアパートオーナーが首吊ってないのは何かからくりがあるんだろうか・・・
うーん、実家帰って二代目大家で自分でアパートの手直し+物件増やしてっていうコースで行くか
それに加えて人も雇って中古リフォーム販売、仲介管理の不動産屋を設立するか・・・
年間賃料が3600万円くらいだから、自分と家族食わしていく分にはそのまま専業大家を受け継ぐだけでいいんだろうけど
なんとなくそれだとボンボン二代目みたいにみられそうでプライド的に嫌なんだよなぁ
それに加えて人も雇って中古リフォーム販売、仲介管理の不動産屋を設立するか・・・
年間賃料が3600万円くらいだから、自分と家族食わしていく分にはそのまま専業大家を受け継ぐだけでいいんだろうけど
なんとなくそれだとボンボン二代目みたいにみられそうでプライド的に嫌なんだよなぁ
>>114
賃貸業は立派な事業経営です。どうも日本人は会社に勤めていないといけないみたいな
風潮がありますが、余り惑わせされないほうが良いのでは？折角の既得権益者なのにそ
れを放棄するのはもったいないですよ。
賃貸業は立派な事業経営です。どうも日本人は会社に勤めていないといけないみたいな
風潮がありますが、余り惑わせされないほうが良いのでは？折角の既得権益者なのにそ
れを放棄するのはもったいないですよ。
>>111
地方だからこそサブリースだと思うんだが。あれって地方こそ多いよ
エレベーターない、似たような形の2階～4階建てくらいのアパートだろ？
土地を余らせてる地主にあれこれ言って建てさせる建築費ウマー物件でしょ
それか、不動産屋との付き合い方が下手で、客を回してもらえないのか
地方だからこそサブリースだと思うんだが。あれって地方こそ多いよ
エレベーターない、似たような形の2階～4階建てくらいのアパートだろ？
土地を余らせてる地主にあれこれ言って建てさせる建築費ウマー物件でしょ
それか、不動産屋との付き合い方が下手で、客を回してもらえないのか
>>115
いや別に自営業をすることに躊躇いや抵抗はないんだけども
周りからの「金持ちだから遊んでくらせるじゃん」的な視線が
なんか気に食わないというか、実際今現在同年代で一番稼いでるわけなのにさ
だから、形だけでも不動産業って感じで事務所を出して
それなりにでかくやらないとプライド的に我慢ならねぇって感じ
俺自身も大家って「何もしないで金稼げていいよなクソ」みたいな感覚あるし
合計80戸くらいの小さな規模だから、確かにその管理運営だけだと
遊んで暮らしてるって思われても仕方ないだろうし
いや別に自営業をすることに躊躇いや抵抗はないんだけども
周りからの「金持ちだから遊んでくらせるじゃん」的な視線が
なんか気に食わないというか、実際今現在同年代で一番稼いでるわけなのにさ
だから、形だけでも不動産業って感じで事務所を出して
それなりにでかくやらないとプライド的に我慢ならねぇって感じ
俺自身も大家って「何もしないで金稼げていいよなクソ」みたいな感覚あるし
合計80戸くらいの小さな規模だから、確かにその管理運営だけだと
遊んで暮らしてるって思われても仕方ないだろうし
資産家ボンボン知ってるけど威張ってるよ。毎日遊んで暮らしてる。
田舎だけど皆ペコペコへつらう。
土地を、マンションを、貸して下さってありがとうございますって皆頭下げて。
業者は仕事下さいって頭下げるし、そりゃ天狗になるわな。
その人はバカな大学出てるけど、医者弁護士が先生先生って言われると、いつしか威張るのと同じで。
田舎だけど皆ペコペコへつらう。
土地を、マンションを、貸して下さってありがとうございますって皆頭下げて。
業者は仕事下さいって頭下げるし、そりゃ天狗になるわな。
その人はバカな大学出てるけど、医者弁護士が先生先生って言われると、いつしか威張るのと同じで。
>>118
気持ちは分からなくは無いけど、実際に人を雇ったり事務所を構えたりするとすると経費負けしませんか？
正直世間がどう思おうとも、大家業はそんなに簡単な商売じゃないと思うよ。それはこのスレ
の住民は皆分かると思う。遊んで暮らせるほど単純な業態じゃないと言うのは、実際に空室
が多くなったり、家賃滞納者や騒音トラブルなんかを経験してみると、全然不労所得じゃない
と実感できると思います。
金持ちだから遊んで暮らしてるんだろう？と仮に思われても、そのと程度に知見しかないレベルの
低い人達にあわせる必要は全然ないしね、、、逆にうらやましいだろう！と言ってやれば？
気持ちは分からなくは無いけど、実際に人を雇ったり事務所を構えたりするとすると経費負けしませんか？
正直世間がどう思おうとも、大家業はそんなに簡単な商売じゃないと思うよ。それはこのスレ
の住民は皆分かると思う。遊んで暮らせるほど単純な業態じゃないと言うのは、実際に空室
が多くなったり、家賃滞納者や騒音トラブルなんかを経験してみると、全然不労所得じゃない
と実感できると思います。
金持ちだから遊んで暮らしてるんだろう？と仮に思われても、そのと程度に知見しかないレベルの
低い人達にあわせる必要は全然ないしね、、、逆にうらやましいだろう！と言ってやれば？
若いうちは妙なプライドあるかもしれんが
10年もリーマンやればせこせこ働いてる奴が偉いなんて価値観が
ただの社会に都合良い為の洗脳なんだってことが分かるよ
10年もリーマンやればせこせこ働いてる奴が偉いなんて価値観が
ただの社会に都合良い為の洗脳なんだってことが分かるよ
>>103
積水や長谷工？
日本一酷いのは、ダントツ東建コーポレーションだよ
ここに勝るブラックはないと断言出来るくらいらしい
大東は次だ、似たようなもんだけど、東建より材質がいいだけに、東建よりはマシと言われてる
積水はそういう悪徳業者に比べるといいんじゃないの？長谷工は知らんけど
積水や長谷工？
日本一酷いのは、ダントツ東建コーポレーションだよ
ここに勝るブラックはないと断言出来るくらいらしい
大東は次だ、似たようなもんだけど、東建より材質がいいだけに、東建よりはマシと言われてる
積水はそういう悪徳業者に比べるといいんじゃないの？長谷工は知らんけど
>>120
なるほど…、ご意見ありがとうございます。
親父がやってるのを見てて、そこまで経営に関して苦労をしている風がなくて
(乳居者募集、集金、修繕、日々の清掃など全部自分でやってるのにも関わらず)
当然不労とは思ってはいないけど、サラリーマンよりかは格段に楽だろ？って認識でした
ただ、滞納関係、キチガイの相手などもしなくちゃいけないって考えると
間違いなく忙しいとかとはまた違う意味で大変な仕事ですよねー
確かに汗かいて働くのが日本では美学とされてるけどただの洗脳だよねー
とはいえ、不動産業者で8年近く働いたのでその経験も活かしーの、って感じで
独立の方向性を探ってみよう
実際2,3日働かないだけで落ち着かない身体になっちゃったのも事実だし
なるほど…、ご意見ありがとうございます。
親父がやってるのを見てて、そこまで経営に関して苦労をしている風がなくて
(乳居者募集、集金、修繕、日々の清掃など全部自分でやってるのにも関わらず)
当然不労とは思ってはいないけど、サラリーマンよりかは格段に楽だろ？って認識でした
ただ、滞納関係、キチガイの相手などもしなくちゃいけないって考えると
間違いなく忙しいとかとはまた違う意味で大変な仕事ですよねー
確かに汗かいて働くのが日本では美学とされてるけどただの洗脳だよねー
とはいえ、不動産業者で8年近く働いたのでその経験も活かしーの、って感じで
独立の方向性を探ってみよう
実際2,3日働かないだけで落ち着かない身体になっちゃったのも事実だし
ホームメイトの桐谷美玲はかわいいけどな
あんなＣＭに騙されちゃイカン！
あんなＣＭに騙されちゃイカン！
毎日朝早く起きて、満員電車に乗り(ここまでで既に疲労感)
がっちり朝から夜まで拘束され、残業もありーの、
人間関係に気を遣いその苦労もありーの、上司に怒られ、
アフター5や土日も職場の人と過ごしリクリエーションで潰れ・・・
みたいなサラリーマンが突如専業大家になると、
職を失ったかのような喪失感、虚無感、孤独感に襲われるのが普通かと←今ここ
がっちり朝から夜まで拘束され、残業もありーの、
人間関係に気を遣いその苦労もありーの、上司に怒られ、
アフター5や土日も職場の人と過ごしリクリエーションで潰れ・・・
みたいなサラリーマンが突如専業大家になると、
職を失ったかのような喪失感、虚無感、孤独感に襲われるのが普通かと←今ここ
借りちゃえばいいんじゃないでスター
これだけは言える
暇＝虚無感
表裏一体だ
暇＝虚無感
表裏一体だ
129 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/11(水) 21:41:08.60 ID:???
大家でアーリーリタイヤなんて人間のクズのすることだよ
朝10時に起きてPS4のスイッチいれるような人間に
妻を幸せにすることなんてできやしない
人ってのは朝7時に出社して夜9時に帰ってくる
そういう人間だけが妻と子供を幸せにすることができる
大家なんてクズだ
>>124
＞(乳居者募集、集金、修繕、日々の清掃など全部自分でやってるのにも関わらず)
↑こんな程度で仕事してるとかぬかしやがる
働いてる店子さんから無料で金をまきあげてる地上げ屋のくせに
朝10時に起きてPS4のスイッチいれるような人間に
妻を幸せにすることなんてできやしない
人ってのは朝7時に出社して夜9時に帰ってくる
そういう人間だけが妻と子供を幸せにすることができる
大家なんてクズだ
>>124
＞(乳居者募集、集金、修繕、日々の清掃など全部自分でやってるのにも関わらず)
↑こんな程度で仕事してるとかぬかしやがる
働いてる店子さんから無料で金をまきあげてる地上げ屋のくせに
>>124
サラリーマンとの決定的な違いは、リーマンは勤め先が倒産さへしなければ、上からの要求をこなしていれば、
食うには困らない賃金はもらえるけど、自営業者はい決断を間違えると、家や財産を失い飯に困ることに成る
可能性が高いんだよね。それには実質的な労働時間ｔかでは換算できないリスクが有ると思う。とはいえ俺も
暇なときは二週間とか何も仕事しないで旅行とか行っちゃうけどね。電話連絡だけは取れるようにしておくけど。
サラリーマンとの決定的な違いは、リーマンは勤め先が倒産さへしなければ、上からの要求をこなしていれば、
食うには困らない賃金はもらえるけど、自営業者はい決断を間違えると、家や財産を失い飯に困ることに成る
可能性が高いんだよね。それには実質的な労働時間ｔかでは換算できないリスクが有ると思う。とはいえ俺も
暇なときは二週間とか何も仕事しないで旅行とか行っちゃうけどね。電話連絡だけは取れるようにしておくけど。
大家じゃないんだ
入居を頑張ってないってどういう事よ？
頑張っても入らないもんは入らないんだよ！
リフォームに金かけて仲介店にＡＤ上乗せして
もう金がね、マジでどんどん無くなって逝く
頑張っても入らないもんは入らないんだよ！
リフォームに金かけて仲介店にＡＤ上乗せして
もう金がね、マジでどんどん無くなって逝く
二週間旅行だって！？なんとも豪勢な…
東建コーポレーション、今期経常は5％増益へ
東建コーポ <1766> が6月10日大引け後(15:00)に決算を発表。
14年4月期の連結経常利益は前の期比1.5％減の95.4億円になったが
15年4月期は前期比5.0％増の100億円に伸びる見通しとなった。4期連続増収になる。
直近3ヵ月の実績である2-4月期(4Q)の連結経常利益は
前年同期比22.7％増の48.5億円に伸び、売上営業利益率は
前年同期の5.7％→6.6％に改善した。
東建コーポ <1766> が6月10日大引け後(15:00)に決算を発表。
14年4月期の連結経常利益は前の期比1.5％減の95.4億円になったが
15年4月期は前期比5.0％増の100億円に伸びる見通しとなった。4期連続増収になる。
直近3ヵ月の実績である2-4月期(4Q)の連結経常利益は
前年同期比22.7％増の48.5億円に伸び、売上営業利益率は
前年同期の5.7％→6.6％に改善した。
136 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/11(水) 22:04:54.93 ID:???
>>130
ローン支払いは莫大だからね！
地方で騙されて新築アパマン建てたお爺ちゃんとか
どうやってローン返してるのか謎だよ！
僕も肉体労働しながら借金繰り上げ返済がんばってるよ！
>>133
大家業は立地が全て
リフォームもADも最新設備も関係ない
「交通利便性＋家賃の低さ」←これが賃貸需要の全てとアンケート結果で出てる
ローン支払いは莫大だからね！
地方で騙されて新築アパマン建てたお爺ちゃんとか
どうやってローン返してるのか謎だよ！
僕も肉体労働しながら借金繰り上げ返済がんばってるよ！
>>133
大家業は立地が全て
リフォームもADも最新設備も関係ない
「交通利便性＋家賃の低さ」←これが賃貸需要の全てとアンケート結果で出てる
>>111
人口5万人くらいの田舎だけど、ここ10年くらいの物件は半分以上サブリースだと思うぞ。
>>136
同じ立地の物件の中で、設備やADによってパイを分け合うんだから
「立地が全て」は間違ってるだろ。
人口5万人くらいの田舎だけど、ここ10年くらいの物件は半分以上サブリースだと思うぞ。
>>136
同じ立地の物件の中で、設備やADによってパイを分け合うんだから
「立地が全て」は間違ってるだろ。
138 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/11(水) 22:37:45.66 ID:???
>>138
福岡を例題にあげちゃいかんよｗ
大家ブームであからさまに供給過多な特殊な地域だからね
それにしても新築家賃2万はいいすぎ、リフォームもADも設備も関係あります
実情わかってない妄想大家かなー
栃木の人口3位の市で専業大家やってるけど
2000万で買ったマンション(2棟24戸築17年)をフルリフォームして
2DKで家賃28000~30000、グロスで30%
ちなみに募集3ヶ月で満室になり、3年間退去してもすぐ埋まる感じで運営中
Fラン私立の近くにあって、大学の生活科に知り合いがいるからそこからの紹介が多い
24戸中、現在学生が12戸、知り合いの飲食店の従業員が4戸、その他
不動産屋には管理は一切任せてない、客付けも管理も修繕も集金も全部自分でやってる
リフォーム済みの綺麗な内装写真+相場より安い賃料で看板出しとくだけで
すげー電話鳴るよ
福岡を例題にあげちゃいかんよｗ
大家ブームであからさまに供給過多な特殊な地域だからね
それにしても新築家賃2万はいいすぎ、リフォームもADも設備も関係あります
実情わかってない妄想大家かなー
栃木の人口3位の市で専業大家やってるけど
2000万で買ったマンション(2棟24戸築17年)をフルリフォームして
2DKで家賃28000~30000、グロスで30%
ちなみに募集3ヶ月で満室になり、3年間退去してもすぐ埋まる感じで運営中
Fラン私立の近くにあって、大学の生活科に知り合いがいるからそこからの紹介が多い
24戸中、現在学生が12戸、知り合いの飲食店の従業員が4戸、その他
不動産屋には管理は一切任せてない、客付けも管理も修繕も集金も全部自分でやってる
リフォーム済みの綺麗な内装写真+相場より安い賃料で看板出しとくだけで
すげー電話鳴るよ
テナントも50戸程持ってて、現状満室運営中(アパートは60戸くらい)
他の人が嫌がる飲食+スナックのテナントビルを安く買って
それを満室運営でやるのが個人的に得意なスタイル
スナック独立したい女性って実はすげー多くて、
ただ、金が無いから独立できない
初期投資を店子が抑えられるように内装をこっちで用意してあげて、
テーブルとかイスとかもそのまま使えるのをあげたりする
(辞めた店舗のもらってきたりしてそのままあげる)
初期に必要な金額を二桁万円くらいにしてあげると、
多少家賃高くても、ビックリするほど希望者から電話がくる
更に俺は家賃すらも多少相場より安いか同じくらいにしてるから尚更
昔飲食店やってたから、何があるとうれしいってのが分かるのが
それなり上手くやっていけてる秘訣かなー
他の人が嫌がる飲食+スナックのテナントビルを安く買って
それを満室運営でやるのが個人的に得意なスタイル
スナック独立したい女性って実はすげー多くて、
ただ、金が無いから独立できない
初期投資を店子が抑えられるように内装をこっちで用意してあげて、
テーブルとかイスとかもそのまま使えるのをあげたりする
(辞めた店舗のもらってきたりしてそのままあげる)
初期に必要な金額を二桁万円くらいにしてあげると、
多少家賃高くても、ビックリするほど希望者から電話がくる
更に俺は家賃すらも多少相場より安いか同じくらいにしてるから尚更
昔飲食店やってたから、何があるとうれしいってのが分かるのが
それなり上手くやっていけてる秘訣かなー
田舎で車社会だから、だいたいどこの家も2台持ってる
父は車通勤、母も車通勤または子供送迎、爺婆か子供が1台みたいな
その位田舎になると、交通利便性はほとんど関係なくなってくるよ
コンビニのＰだが、20～25台も置けるところがあちこちにあるwww
父は車通勤、母も車通勤または子供送迎、爺婆か子供が1台みたいな
その位田舎になると、交通利便性はほとんど関係なくなってくるよ
コンビニのＰだが、20～25台も置けるところがあちこちにあるwww
交通利便性って完全に都心だけの話だよな
143 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/11(水) 23:27:30.49 ID:???
>>139
郊外の大学依存って将来性最悪ですよ
「大学の都心回帰」も知らないんですか？
大学だの工場だのの側に金魚の糞アパートで大家気取りなんて
笑ってしまいます
そんなの「立地力」でも何でもありません
郊外の大学依存って将来性最悪ですよ
「大学の都心回帰」も知らないんですか？
大学だの工場だのの側に金魚の糞アパートで大家気取りなんて
笑ってしまいます
そんなの「立地力」でも何でもありません
都内の人って地方の事知らないでしょ？
東京にいれば全て事足りる(旅行にはいくだろうけど)
地方の人は東京に憧れて出ていくけど
東京にいれば全て事足りる(旅行にはいくだろうけど)
地方の人は東京に憧れて出ていくけど
>>143
アッホだねー、金が相当ある郊外に移転していった大学が
また都心に戻ってきてるだけで
そもそもその都市で発祥した大学が都心にわざわざ行くわけがない
回帰の言葉を辞書で調べておこう
そもそも大学に依存しているわけでなく、そういう方法で集客する手もあるというだけのこと
さらに言えば、お世話になってる大学の経営状態、経営方針なんて当然調べる
都心での大家経営は手堅く、将来的にもローリスクローリターンで経営できていけるだろうけど
都心妄信はただの機会喪失でしかない
適切な方法を取れれば地方のほうは当然リターンは大きくなるわけさ
そしてリスクに関しても適切な方法で処置できる
立地力(笑)だけじゃなくて色々な金を稼ぐ方法があるんだよ
アッホだねー、金が相当ある郊外に移転していった大学が
また都心に戻ってきてるだけで
そもそもその都市で発祥した大学が都心にわざわざ行くわけがない
回帰の言葉を辞書で調べておこう
そもそも大学に依存しているわけでなく、そういう方法で集客する手もあるというだけのこと
さらに言えば、お世話になってる大学の経営状態、経営方針なんて当然調べる
都心での大家経営は手堅く、将来的にもローリスクローリターンで経営できていけるだろうけど
都心妄信はただの機会喪失でしかない
適切な方法を取れれば地方のほうは当然リターンは大きくなるわけさ
そしてリスクに関しても適切な方法で処置できる
立地力(笑)だけじゃなくて色々な金を稼ぐ方法があるんだよ
ＡＤって関係ないのかな…仲介店店長やってた人にＡＤは物凄く大事と言われた
やってただから、今はやってないけど
設備投資にお金かける大家が多いけど、ＡＤにまで気がまわる大家は少ないそうな
やってただから、今はやってないけど
設備投資にお金かける大家が多いけど、ＡＤにまで気がまわる大家は少ないそうな
>>86
まさか、高値づかみした中国人とか言うオチはないよな。
まさか、高値づかみした中国人とか言うオチはないよな。
>>110
俺の回りはサブリース物件が悲惨。
俺の回りはサブリース物件が悲惨。
>>145
自分は逆に東京だとライバル多すぎて消耗戦になりそうって思う
地方で賃貸借りる人って、住む理由がはっきりしてる（就職・通学）から
別に地方だからと言って不利は感じない
むしろ周囲にろくな賃貸がないので、ウォシュレット付けたりカメラ付きインターホン付けるだけで
地域一番の超豪華賃貸にできる
自分は逆に東京だとライバル多すぎて消耗戦になりそうって思う
地方で賃貸借りる人って、住む理由がはっきりしてる（就職・通学）から
別に地方だからと言って不利は感じない
むしろ周囲にろくな賃貸がないので、ウォシュレット付けたりカメラ付きインターホン付けるだけで
地域一番の超豪華賃貸にできる
>>140
すげー、弟子入りしたいくらいだよ
すげー、弟子入りしたいくらいだよ
>>153
自分も数年前に親父から事業継いだだけの二代目大家だから正直試行錯誤の毎日
飲食店関係や不動産屋関係の人脈も親父から受け継いだもののほうが多い
一つ言えるのは人脈ってそれだけで金だよなーっていう
だから物件の力だけで金稼いでるわけじゃなく営業で金稼いでる感じ
だから不動産投資として俺のやり方が正しいかというと・・・疑問
多分労力もかけないで投資するなら都心のほうが絶対楽
新築土地からで利回り10%の投資家とかもいるし(埼玉や千葉で)
あくまで不労所得を得るのならサラリーマンやりながら
新築アパートを首都圏でやるのが一番じゃないのかな
自分も数年前に親父から事業継いだだけの二代目大家だから正直試行錯誤の毎日
飲食店関係や不動産屋関係の人脈も親父から受け継いだもののほうが多い
一つ言えるのは人脈ってそれだけで金だよなーっていう
だから物件の力だけで金稼いでるわけじゃなく営業で金稼いでる感じ
だから不動産投資として俺のやり方が正しいかというと・・・疑問
多分労力もかけないで投資するなら都心のほうが絶対楽
新築土地からで利回り10%の投資家とかもいるし(埼玉や千葉で)
あくまで不労所得を得るのならサラリーマンやりながら
新築アパートを首都圏でやるのが一番じゃないのかな
地方ではいまだに畳1Rも多いので、フローリングにするだけでもすごく近代化できるんだよ
地方では地方で、東京とは違う世界が広がっている。
ただ、確かに過疎・高齢化・地方私立大学の学生の質低下は感じるなあ・・・
地方では地方で、東京とは違う世界が広がっている。
ただ、確かに過疎・高齢化・地方私立大学の学生の質低下は感じるなあ・・・
>>122
犯罪集団そうか煎餅乙
犯罪集団そうか煎餅乙
積水のあの事件を知らんとは、完全に潜りで決定。
>>140なんか必死で恐ろしく頭悪そう
新築建っても怖くもなんともない
家賃ごとに住む層が違うからなー
家賃ごとに住む層が違うからなー
>>160
頭悪いかどうかは置いといてCF5000万円台です
個人的に一番おいしい収益物件はテナントだと思っている
一番安く買えるのもテナント、坪あたりの賃料が大きいのもテナント
リスクをコントロールできる術を学びにくいから手を出されにくいから
周りにライバルもいない
修繕費も家賃の10%を積み立てて、築30年超えたものから順に都内の投資家に売りつける
修繕費を多く見積もり、物件の入れ替えを適宜やってリスクを最小限に
都心で仲介やって、地方で大家やったからこそ分かるが
都心が有利、地方が有利とかそんなのまるで無い
ただ、どちらもやり方が違うというだけ
やり方知ってる奴は都心だろうが地方だろうが勝つ
頭悪いかどうかは置いといてCF5000万円台です
個人的に一番おいしい収益物件はテナントだと思っている
一番安く買えるのもテナント、坪あたりの賃料が大きいのもテナント
リスクをコントロールできる術を学びにくいから手を出されにくいから
周りにライバルもいない
修繕費も家賃の10%を積み立てて、築30年超えたものから順に都内の投資家に売りつける
修繕費を多く見積もり、物件の入れ替えを適宜やってリスクを最小限に
都心で仲介やって、地方で大家やったからこそ分かるが
都心が有利、地方が有利とかそんなのまるで無い
ただ、どちらもやり方が違うというだけ
やり方知ってる奴は都心だろうが地方だろうが勝つ
ここ、業者が紛れ込んでるよな。
しかも喪家のw
しかも喪家のw
そもそも積水なんて情弱騙して～のｱﾚ
喪家クオには近付かないに越したことはない
喪家クオには近付かないに越したことはない
脅迫されちゃうしねw
住不は謝罪してちゃんと保証するだけマシ
あれが長谷工なら確実に逆ギレ発狂した挙げ句、
果ては悪質な嫌がらせ犯罪のオンパレードしてくる、それが喪家クオリティ
積水も有名だよな、裁判になったのなんて氷山の一角
住不は謝罪してちゃんと保証するだけマシ
あれが長谷工なら確実に逆ギレ発狂した挙げ句、
果ては悪質な嫌がらせ犯罪のオンパレードしてくる、それが喪家クオリティ
積水も有名だよな、裁判になったのなんて氷山の一角
>>151
うちの地域も似たような感じだ
こっちは新婚やファミリーが多い地域だけど地主系の高齢大家が多いから差別化が簡単
高齢大家って時代についていけていないというか物件に金かけるって考え方がないみたい
うちの地域も似たような感じだ
こっちは新婚やファミリーが多い地域だけど地主系の高齢大家が多いから差別化が簡単
高齢大家って時代についていけていないというか物件に金かけるって考え方がないみたい
>>166
地方の賃貸では、安さと駐車場が最重視されるね
１台無料～3000円くらいは当たり前で、学生でも単身でも当たり前に車持ってるので駐車場はすぐ埋まる
戸数に比べて駐車場が不足してる事が非常に多い。住む人にとっては建物内の駐車場が利便性いいし。
よその建物の駐車場見て、軽専用に数台分ライン引き直せば
もう1台か2台詰め込めるのにって思うことがよくある。
田舎だと1台分にゆったりライン引いてるんだわ。軽自動車だったらもったいない。
地方の賃貸では、安さと駐車場が最重視されるね
１台無料～3000円くらいは当たり前で、学生でも単身でも当たり前に車持ってるので駐車場はすぐ埋まる
戸数に比べて駐車場が不足してる事が非常に多い。住む人にとっては建物内の駐車場が利便性いいし。
よその建物の駐車場見て、軽専用に数台分ライン引き直せば
もう1台か2台詰め込めるのにって思うことがよくある。
田舎だと1台分にゆったりライン引いてるんだわ。軽自動車だったらもったいない。
>>167
以前地方の大学近隣地区に学生向けの木造物件もっていたんだけど、周りが住宅地として開発されだして、
入居者はそれまでその辺に路上駐車していたみたいなんだけど、段々と通報されるようになり、それに伴い
空室率もあがって行ったのを思い出した。今考えると売りに出ていた隣の宅地を駐車場用地として買ってお
けば良かったのではないか？と思う。最近では大学生向けのアパートでも一部屋に１台分駐車場が無いと
入らないんだよね。
以前地方の大学近隣地区に学生向けの木造物件もっていたんだけど、周りが住宅地として開発されだして、
入居者はそれまでその辺に路上駐車していたみたいなんだけど、段々と通報されるようになり、それに伴い
空室率もあがって行ったのを思い出した。今考えると売りに出ていた隣の宅地を駐車場用地として買ってお
けば良かったのではないか？と思う。最近では大学生向けのアパートでも一部屋に１台分駐車場が無いと
入らないんだよね。
１６８です。
神奈川県の駅近物件は、部屋数の３分の１、駐車場が２０台分有るんだけど、半分以上は外貸しなんだよ、
若い人は経済的な理由で車を買わない？買えない？
神奈川県の駅近物件は、部屋数の３分の１、駐車場が２０台分有るんだけど、半分以上は外貸しなんだよ、
若い人は経済的な理由で車を買わない？買えない？
どうなんでしょう 私は超田舎なので車ないとどうしようも
ないんですけど 神奈川なら車なしでもいいのかな？
若い人は車にあんまり興味ないらしいし
ないんですけど 神奈川なら車なしでもいいのかな？
若い人は車にあんまり興味ないらしいし
車社会かどうかはその立地によるかな。地方だと、ほとんど鉄道もバスも使わないで生活してる人多いんだわ
駐車場はいくらでも必要だし、できれば来客用にコインパーキング数台分あると完璧。
コインパーキング近いと何かと人気出るよ
来客用を無料にしちゃうと、誰かがずっと停めてる状態になってしまうのでコインパーキングにしておくのが重要
駐車場はいくらでも必要だし、できれば来客用にコインパーキング数台分あると完璧。
コインパーキング近いと何かと人気出るよ
来客用を無料にしちゃうと、誰かがずっと停めてる状態になってしまうのでコインパーキングにしておくのが重要
マンション併設のコインパーキングなんて地方中心部以外は考えられないないわ
実際うちの地元には無いし
実際うちの地元には無いし
地方の駐車場で金とれるの？
路駐できるのに
路駐できるのに
併設コインパーキングは地方は地方でも
県庁所在地駅の駅近とかじゃなきゃ考えられないな・・・
逆に常時路駐できるレベルの地方は
地方の中でもさらに地方、ど田舎だね
県庁所在地駅の駅近とかじゃなきゃ考えられないな・・・
逆に常時路駐できるレベルの地方は
地方の中でもさらに地方、ど田舎だね
>>176
そりゃすごいな
そりゃすごいな
大学病院ができて、何にも無い山だったところが地代家賃で毎月４００万貰える様に
なった知人がいて、税金対策？でジェットヘリかってたな、、、
なった知人がいて、税金対策？でジェットヘリかってたな、、、
二代目多いなー！
おれもだけどw
つぶさないようにがんばろーぜ
おれもだけどw
つぶさないようにがんばろーぜ
>>174
路駐するキチガイなんて通報するに決まってんだろ
路駐するキチガイなんて通報するに決まってんだろ
>>181
田舎には駐車禁止でない道路がたくさんあるんだよ。
田舎には駐車禁止でない道路がたくさんあるんだよ。
標識なくても道路幅等で決まってるけど
>>183
そうだよ。
そうだよ。
田舎を知らんなｗ
脇道はほとんど私道だし、車を止め放題の空き地まで沢山ある
駐車場なんて成立しないわ
脇道はほとんど私道だし、車を止め放題の空き地まで沢山ある
駐車場なんて成立しないわ
４年振りの満室御礼m(__)m
ドンペリが無いのでモエで乾杯！
ドンペリが無いのでモエで乾杯！
187 ：名無し不動さん：2014/06/12(木) 20:27:40.58 ID:OVP4jsJl
満室おめ
田舎の警察は駐車違反くらいじゃ動かないよ。
二代目大家は覚悟が足りない人間が多い
逆に覚悟持ってる二代目は資産があることも加わって
ドカンと伸びる
0を3億にするより3億を10億にするのが楽だからな
逆に覚悟持ってる二代目は資産があることも加わって
ドカンと伸びる
0を3億にするより3億を10億にするのが楽だからな
190 ：名無し不動さん：2014/06/12(木) 21:57:48.91 ID:Uvw+WVkN
俺が知ってる二代目は早慶だらけ
性格も悪くない
格差社会を感じる
性格も悪くない
格差社会を感じる
話がかみ合わないのは、地方と言っても地方・田舎・過疎地区で全然違うんだよ
地方でも大学や商業・工業が集中してる激戦区はたくさんある
自分の感覚ではコインパーキングが周囲にないなんて考えられん
道狭いから停めっぱなしにもできないし、来客はどうすんのよって思う
地方でも大学や商業・工業が集中してる激戦区はたくさんある
自分の感覚ではコインパーキングが周囲にないなんて考えられん
道狭いから停めっぱなしにもできないし、来客はどうすんのよって思う
192 ：名無し不動さん：2014/06/12(木) 22:07:36.32 ID:OVP4jsJl
今日、新しい物件の融資の申し込みで自宅を含む全部の物件の
共同担保を条件にされた
なんか、失敗したらホームレスなんだなと暗い気持ちにさせられたわ
共同担保を条件にされた
なんか、失敗したらホームレスなんだなと暗い気持ちにさせられたわ
融資を頼みにいく場合は、こちらの都合で借りに行くんじゃなくて、
銀行のノルマ的に誰かに貸さなきゃいけない時に、
「しょうがない。じゃあ借りてあげる」って借りに行くんだよ。
そうすりゃ審査はゆるゆる、行員もみ手で貸してくれるよ。
なかなかタイミングは合わないんだけどね・・・
借りるのってストレスあるよね、お疲れ様です
銀行のノルマ的に誰かに貸さなきゃいけない時に、
「しょうがない。じゃあ借りてあげる」って借りに行くんだよ。
そうすりゃ審査はゆるゆる、行員もみ手で貸してくれるよ。
なかなかタイミングは合わないんだけどね・・・
借りるのってストレスあるよね、お疲れ様です
余程の物件でない限りスルーだな
うちはいまんとこ、銀行が借りてくださいと頻繁に来る状態だな
手のひらくるんなんてことにならないようにしないとなー
手のひらくるんなんてことにならないようにしないとなー
>>101
在日こえー
在日こえー
共用部分に物を置くのを黙認してる人いますか？
玄関脇にちょっと傘を置いたりする程度でも気になるんだが、管理会社に神経質
すぎたら住みにくくなるので、少しぐらい黙認するぐらいの心の余裕を持った方がいいんじゃないですかと
言われてしまいました。
入居者の皆さんは他人のことに無関心で大家の私だけがイライラしてる状態です。
玄関脇にちょっと傘を置いたりする程度でも気になるんだが、管理会社に神経質
すぎたら住みにくくなるので、少しぐらい黙認するぐらいの心の余裕を持った方がいいんじゃないですかと
言われてしまいました。
入居者の皆さんは他人のことに無関心で大家の私だけがイライラしてる状態です。
他の居住者からクレーム出たら直接注意、
クレーム無ければ黙認、でいいんじゃないの？
さすがに物置設置とかは即アウトだろうけどｗ
クレーム無ければ黙認、でいいんじゃないの？
さすがに物置設置とかは即アウトだろうけどｗ
>>200
昔ながらの神経質な怒りっぽい大家って感じがするｗ
昔ながらの神経質な怒りっぽい大家って感じがするｗ
>>200
管理丸投げしろよ
管理丸投げしろよ
>>200
最初にガツンと店子に言わないと後でとんでもないことになるよ
傘ぐらいいいじゃん
↓
ダンボールぐらいいいじゃん
↓
自転車ぐらいいいじゃん
↓
植木ぐらいいいじゃん
↓
使わなくなったタンスぐらいいいじゃん
↓
ごみためマンションの完成
まともな感覚の店子は何度か管理会社に抗議したあと、改善されなければ黙って出ていく
そのあとに入ってくる店子は「お、共有部に荷物置いてもいいのかここ、ラッキー」
っていうカスばかり
徹底的にそういう店子はつぶさないと後で苦労するよ
あと、そういう自分勝手な店子ほど他人へのクレームもひどいし
「俺はいいけどお前はダメな」のジャイアンルールを地で行く
最初にガツンと店子に言わないと後でとんでもないことになるよ
傘ぐらいいいじゃん
↓
ダンボールぐらいいいじゃん
↓
自転車ぐらいいいじゃん
↓
植木ぐらいいいじゃん
↓
使わなくなったタンスぐらいいいじゃん
↓
ごみためマンションの完成
まともな感覚の店子は何度か管理会社に抗議したあと、改善されなければ黙って出ていく
そのあとに入ってくる店子は「お、共有部に荷物置いてもいいのかここ、ラッキー」
っていうカスばかり
徹底的にそういう店子はつぶさないと後で苦労するよ
あと、そういう自分勝手な店子ほど他人へのクレームもひどいし
「俺はいいけどお前はダメな」のジャイアンルールを地で行く
200ですが、説明が悪かったです。
畳んである傘程度なら見てイライラするけど広げて通行の邪魔にならなければ実際は黙ってます。
傘も厳密にはだめでしょう？
それと植木は管理会社に言って注意してもらってますがあまりにも直らず見る度に
電話してるので神経質だと思われたみたいです。
畳んである傘程度なら見てイライラするけど広げて通行の邪魔にならなければ実際は黙ってます。
傘も厳密にはだめでしょう？
それと植木は管理会社に言って注意してもらってますがあまりにも直らず見る度に
電話してるので神経質だと思われたみたいです。
管理会社といっても仲介メインでやってるようなところは
安定して入る月々の管理料が欲しい、本業の仲介で両手が欲しい
って理由で管理もやってるから金にならないクレーム処理なんかやりたくないのだろう
安定して入る月々の管理料が欲しい、本業の仲介で両手が欲しい
って理由で管理もやってるから金にならないクレーム処理なんかやりたくないのだろう
管理のメインはクレームしょりだろ
どのみち店子を客なんて呼んでるバカ大家は管理会社にも舐められてよしだよ
管理なんてしたくないのよ
貼り紙したり本人に直接注意したりして共用部に物が置かれなくなったとしても
それは大家が気持ちよくなるだけで不動産屋（管理会社）は1円も儲からないでしょ
そんな暇があるなら1件でも多く契約取りたいの
駅前に店舗構えるってことはそれだけ家賃も高いの
芸能人にギャラ払ってCM流すのも金がかかってるの
だからバリバリ稼ぎたいの
貼り紙したり本人に直接注意したりして共用部に物が置かれなくなったとしても
それは大家が気持ちよくなるだけで不動産屋（管理会社）は1円も儲からないでしょ
そんな暇があるなら1件でも多く契約取りたいの
駅前に店舗構えるってことはそれだけ家賃も高いの
芸能人にギャラ払ってCM流すのも金がかかってるの
だからバリバリ稼ぎたいの
>>210
なにを甘ちゃんなことを言ってんだこのアフォ不動産屋
なにを甘ちゃんなことを言ってんだこのアフォ不動産屋
>>211
ですから私はサブリースをオススメします
サブリースなら共用部分に植木を置かれてもタンスを置かれても家賃保証だから気になりません
ただし共用部分が傷んだり虫が湧いたりしたときは大家負担で修繕や害虫駆除を行っていただきます
ですから私はサブリースをオススメします
サブリースなら共用部分に植木を置かれてもタンスを置かれても家賃保証だから気になりません
ただし共用部分が傷んだり虫が湧いたりしたときは大家負担で修繕や害虫駆除を行っていただきます
共有部分の私物設置？撤去させるかどうかは別として、定期的に必ず文書で警告はしておいたほうが良いと思いますよ。
馬鹿なんだろ
>>200はここの住人が黙認してるかどうかを聞いてるんだからそこを答えてやったら？
うちは自転車やバイクは厳しくしてるが他は汚かったり危険だったり他人に迷惑じゃなければ暫く様子をみてる。
うちは自転車やバイクは厳しくしてるが他は汚かったり危険だったり他人に迷惑じゃなければ暫く様子をみてる。
ニーズw
やったもの勝ちなんだから禁止にするのなら徹底的に禁止にしなければダメだな
「あれはいいけどこれはダメ」なんか主観100％だからやっちゃいけない
共有部に私物は一切禁止か何でもOKにするかだ
もちろん一切禁止にする場合は駐輪場などを作って居住者に言い訳できないようにするか
最初の契約で自転車・バイク禁止にするかだな
「あれはいいけどこれはダメ」なんか主観100％だからやっちゃいけない
共有部に私物は一切禁止か何でもOKにするかだ
もちろん一切禁止にする場合は駐輪場などを作って居住者に言い訳できないようにするか
最初の契約で自転車・バイク禁止にするかだな
>>217
お前が消えろ、不動産屋
お前が消えろ、不動産屋
2人共どっか逝けよ
都内の二代目大家とか、一代目が借地人だろうな
>>224
まだ居たのか、どっか逝けよ
まだ居たのか、どっか逝けよ
>>225
ちゃんと所有権だよ、法人化してまだ一年だけど
もし世の中におれとあのバカしか大家がいなかったら確実に俺が勝つ！
入居者は住みやすい方に住むから
そういう意味ではああいう殿様大家が居た方がいいんだけど
ちゃんと所有権だよ、法人化してまだ一年だけど
もし世の中におれとあのバカしか大家がいなかったら確実に俺が勝つ！
入居者は住みやすい方に住むから
そういう意味ではああいう殿様大家が居た方がいいんだけど
マンション１棟を丸々持っているオーナーなら大家になるのもありだが、一室だけ持っていて大家になるのってどうなの？
>>227
都内で賃貸の代って元々地主の３代目とか４代目が多いんじゃない
都内で賃貸の代って元々地主の３代目とか４代目が多いんじゃない
都内だと借地人で大家って多いんだよね
地主は寺、ってのも多いよ。
吉祥寺かよ
>>230
どうなんだろう？
うちは継いだばかりだよ、今後どうなるかは分からない
>>232
おまえは本当に相手をバカにするばっかりだな
議論の中身には一切入ってこない
昔気質の寿司屋かw
寿司屋だっていまは回転寿司の時代やで
どうなんだろう？
うちは継いだばかりだよ、今後どうなるかは分からない
>>232
おまえは本当に相手をバカにするばっかりだな
議論の中身には一切入ってこない
昔気質の寿司屋かw
寿司屋だっていまは回転寿司の時代やで
>>233
寺の小作が庄屋だからね
寺の小作が庄屋だからね
>>235
回転寿司がどうたら、何を馬鹿ほざいてんだコイツ
回転寿司がどうたら、何を馬鹿ほざいてんだコイツ
？神社だろ
>>238
底地を借りていても上物を所有して賃貸してれば大家だね
底地を借りていても上物を所有して賃貸してれば大家だね
うちは幕府に、寺を建てるからと本来の屋敷の場所から立ち退かされた。
今も寺はあって広大な貸地を経営してやがる。
こっちは、相続のたびに地所が小さくなるというのに。
今も寺はあって広大な貸地を経営してやがる。
こっちは、相続のたびに地所が小さくなるというのに。
243 ：名無し不動さん：2014/06/13(金) 17:05:19.88 ID:ifKjpzyD
ちょっと聞きたいんだけど、固定電話ってみんなもってる？
なんか、固定電話＝信用 みたいに思われるようだが。
なんか、固定電話＝信用 みたいに思われるようだが。
固定電話持ってます。
たとえば、連絡先がマンションの1室で、しかも携帯だと不安ですよね。
いつでもトンズラできそうだから。
そういう方は、それなりの信用になると思います。
たとえば、連絡先がマンションの1室で、しかも携帯だと不安ですよね。
いつでもトンズラできそうだから。
そういう方は、それなりの信用になると思います。
245 ：名無し不動さん：2014/06/13(金) 17:25:56.20 ID:ifKjpzyD
でも、うちの店子は携帯電話onlyが半数だな。
マンションの区分所有持ち分を賃貸していれば確かに大家だけど、空室率が０ 0r １００なんだよね。凄くリスキーな投資だよね？
FAXは必需品だから固定電話がないとね
光回線だから月千円以下ですむ
光回線だから月千円以下ですむ
248 ：名無し不動さん：2014/06/13(金) 17:47:45.78 ID:XxBtdx5/
大家だけど固定電話持ってるよ
FAXも使うのでFAX付きの電話
店子さんは持ってる人は少ないね
30代以上の夫婦でも携帯だけって人がほとんど
FAXも使うのでFAX付きの電話
店子さんは持ってる人は少ないね
30代以上の夫婦でも携帯だけって人がほとんど
249 ：名無し不動さん：2014/06/13(金) 17:47:58.30 ID:ifKjpzyD
こんど不動産屋に聞いてみよう。
たしかに区分所有は数やらないと儲からないけどね
でも、10部屋くらいやれば１棟のリスクの１階を購入しなくていいし
事故物件等になるリスクも分散出来るよ
でも、10部屋くらいやれば１棟のリスクの１階を購入しなくていいし
事故物件等になるリスクも分散出来るよ
>>238説明不足ですいません。毎月の家賃収入がおよそ５万だと固定資産税や修繕積立費を考えたら賃貸より５００万そこらで売却の方が良いのではと思いまして…
500万使ったら無くなるよ？貯金しても利息もほとんど付かないし
もっといい投資先があればいいけど・・
もっといい投資先があればいいけど・・
>>254
条件後出しかよ。
条件後出しかよ。
区分は大規模修繕が最大ネックだね
区分10戸とか薦めてる本あるけどアホだと思うわ
区分10戸とか薦めてる本あるけどアホだと思うわ
ＦＡＸて必需品か？管理会社とは全てメールでやりとりしてる
書類も写真も全てメール添付、いまだＦＡＸ使った事ない
書類も写真も全てメール添付、いまだＦＡＸ使った事ない
都心だったらそれで大丈夫じゃないか
地方だとメールに書類添付とか言っても???な人多いし
なんだかんだでダイレクトで送りたいときはFAX超便利
3秒で済むもん
地方だとメールに書類添付とか言っても???な人多いし
なんだかんだでダイレクトで送りたいときはFAX超便利
3秒で済むもん
周辺相場より1万程安い家賃での計算で年間840万のテナントビル
利回り32%の物件があるんだが・・・入札するかなぁ
テナントビルって探してる人ってどんだけいるんだろう
利回り32%の物件があるんだが・・・入札するかなぁ
テナントビルって探してる人ってどんだけいるんだろう
しかも鉄骨の4F建て 築17年
うーむ・・・アパートだったら間違いないが・・・
どうするか・・・
うーむ・・・アパートだったら間違いないが・・・
どうするか・・・
>>262
むしろスナックがほとんどなんだよね
現在はラーメン屋とお好み焼きやとスナック2件が入ってる
残り4室が空きで、3F4Fは住居でオーナーが住んでる
ってか3F4Fで80坪あるんだが、二人暮らしでどうやって使ってたんだ…
3F4Fをうまくリフォームして4部屋くらいにできれば更に利回りは上がるが
リフォーム費用との相談かな・・・
うーむ・・・入札してみよう
むしろスナックがほとんどなんだよね
現在はラーメン屋とお好み焼きやとスナック2件が入ってる
残り4室が空きで、3F4Fは住居でオーナーが住んでる
ってか3F4Fで80坪あるんだが、二人暮らしでどうやって使ってたんだ…
3F4Fをうまくリフォームして4部屋くらいにできれば更に利回りは上がるが
リフォーム費用との相談かな・・・
うーむ・・・入札してみよう
オフィスよりも飲食ビルのが高評価なの？
やっぱ決まりやすさ？
やっぱ決まりやすさ？
今年は６月にうごいたなー、ここ何年かでは最高の動きだ！
>>263
スナックや焼き肉が入っているのなら好都合
3-4Fはデリヘル待機所OKで割高の賃料設定すればいい
もちろん、リフォーム不要
退去後も現状渡しが基本
ただし風営法の許可をとってちゃんと登記に書いてある会社のみな
個人事業主のデリは最初はなるべく避けた方がいい
スナックや焼き肉が入っているのなら好都合
3-4Fはデリヘル待機所OKで割高の賃料設定すればいい
もちろん、リフォーム不要
退去後も現状渡しが基本
ただし風営法の許可をとってちゃんと登記に書いてある会社のみな
個人事業主のデリは最初はなるべく避けた方がいい
>>270
居抜きにすればいいだけ
出ていく飲食店は十中八九倒産だから、備品を処分する金もない
だからオーナーが「無料」で引き取って次の店子に「無料」で渡す
当然メンテナンス代は店子もち
オーナーは設備投資すると故障するたびに「直せ」といわれる
居抜きにすればいいだけ
出ていく飲食店は十中八九倒産だから、備品を処分する金もない
だからオーナーが「無料」で引き取って次の店子に「無料」で渡す
当然メンテナンス代は店子もち
オーナーは設備投資すると故障するたびに「直せ」といわれる
てゆーか売りに出てる段階で何か事情がある
それは周辺環境とは限らない
専属専任と一般ってどっちがいいの？
前者は縛られる分、客付け良くなるって聞いたけど本当？
前者は縛られる分、客付け良くなるって聞いたけど本当？
>>275
大嘘。 競争が無い分動かないよ
大嘘。 競争が無い分動かないよ
>>275
一般媒介にしてきっちり広告料払えばそれでOK
一般媒介にしてきっちり広告料払えばそれでOK
今は専任媒介にしとかないと埋まんないよ
一般媒介云々は一昔前のこと
一般媒介云々は一昔前のこと
でもでも激安物件で高利回りの本には一般媒介で多数の不動産屋に営業かけろって書いてあったもん！
>>279
専任だろうが一般だろうがレインズには載せるから一緒だ
その先のエンドユーザー向けのサイトに載せる量が圧倒的に変わってくる
つまり、不動産会社の数だけエンド向けサイトに載るんだよ
じゃあ資金力・知名度がある大手にお願いしたらどうかというと、大した賃料でもない物件なぞ
相手にされない
形上掲載するけど、あくまで基本放置プレイ
一棟なら必死でやるけどな
業者兼大家から一言言わせてもらった
専任だろうが一般だろうがレインズには載せるから一緒だ
その先のエンドユーザー向けのサイトに載せる量が圧倒的に変わってくる
つまり、不動産会社の数だけエンド向けサイトに載るんだよ
じゃあ資金力・知名度がある大手にお願いしたらどうかというと、大した賃料でもない物件なぞ
相手にされない
形上掲載するけど、あくまで基本放置プレイ
一棟なら必死でやるけどな
業者兼大家から一言言わせてもらった
ここはエア大家が妄想で答えるスレです
質問はリアの大家さんの会でも行って聞くのがよろし
質問はリアの大家さんの会でも行って聞くのがよろし
犯罪者内川の地獄逝き決定。おめでとう、自演基地外創価学会員犯罪者内川
脳内大家(笑)
脳内大家(笑)
284 ：名無し不動さん：2014/06/14(土) 17:16:02.01 ID:5EdrEeTA
>>263
840万の満室想定家賃を、空室･未収損25%、運営費20%で引き直して、
NOI（営業純利益）＝462万円。
物件価格2,625万に諸費用（7%）185万足して、購入費用2,810万円
FCR（総収益率）＝462/2,810＝16.44%
金利3%、20年で、K%（ﾛｰﾝ定数）＝6.66%
YG（ｲｰﾙﾄﾞｷﾞｬｯﾌﾟ）＝FCR-K%=9.78%でﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞ。ﾚﾍﾞﾚｯｼﾞ効果大！
E(自己資金）300万円、LB(ﾛｰﾝ）2510万円
ADS（ﾛｰﾝ返済額）＝167万円/年
BTCF(税引前ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ）＝NOI-ADS＝295万円
場所、物件見てないから分からないけど、単年で税引前295万は買いだな。
ま、表面32%の時点でワケありだろうけどｗ
840万の満室想定家賃を、空室･未収損25%、運営費20%で引き直して、
NOI（営業純利益）＝462万円。
物件価格2,625万に諸費用（7%）185万足して、購入費用2,810万円
FCR（総収益率）＝462/2,810＝16.44%
金利3%、20年で、K%（ﾛｰﾝ定数）＝6.66%
YG（ｲｰﾙﾄﾞｷﾞｬｯﾌﾟ）＝FCR-K%=9.78%でﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞ。ﾚﾍﾞﾚｯｼﾞ効果大！
E(自己資金）300万円、LB(ﾛｰﾝ）2510万円
ADS（ﾛｰﾝ返済額）＝167万円/年
BTCF(税引前ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ）＝NOI-ADS＝295万円
場所、物件見てないから分からないけど、単年で税引前295万は買いだな。
ま、表面32%の時点でワケありだろうけどｗ
285 ：名無し不動さん：2014/06/14(土) 17:39:52.34 ID:5EdrEeTA
CCR(自己資本収益率）＝BTCF/E=なんと98.3%←ﾚﾊﾞﾚｯｼﾞ効いてる！
DCR(負債支払安全率）＝NOI/ADS=2.77（通常1.3以上で安全）
PB(自己資本回収期間）E/BTCF=1.01年！
BE%(どのくらいの空室で赤字になるか）＝（Opex＋ADS)/GPI
GPI（相場の満室賃料）=840万、Opex（運営費）＝840万×20%＝168万
（168＋167）/840＝39.9%←60.1%の空室率まで耐えられる！
これは買いだ。何のワケありか知らんけどｗ
DCR(負債支払安全率）＝NOI/ADS=2.77（通常1.3以上で安全）
PB(自己資本回収期間）E/BTCF=1.01年！
BE%(どのくらいの空室で赤字になるか）＝（Opex＋ADS)/GPI
GPI（相場の満室賃料）=840万、Opex（運営費）＝840万×20%＝168万
（168＋167）/840＝39.9%←60.1%の空室率まで耐えられる！
これは買いだ。何のワケありか知らんけどｗ
賃貸仲介で専任w
仲介さんから義理でホームメイトの看板を付けてくれ！と言われ２年経ったのだが、一件も入居が無いんだよね。
看板設置料請求しようかと、、、、
看板設置料請求しようかと、、、、
不動産屋の管理なら選任だろ、ふつうに。
看板管理もしない不動産屋の看板ははずして捨てた、スッキリした。
外されたことすら気づかないだろう
外しても何も言ってこないんだよね、これが。
>>284
相場より安い家賃+不動産屋兼大家により空き室+未収損を15%まで下げられると思ってる
(テナントつけるの得意だし)
また、自主管理(業者だから当然だが)のため修繕費と修繕積立金で運営費を10%と見積もっている
よってNOIは630万円
金利は付き合いのある地銀から10年固定1.5%で借りれる。
自己資金は投入せずフルローン。
毎年の返済額は300万円。
税引き前のキャッシュフローとしては330万円。
うん、おいしいよなぁ。
ただし、住居部分に原因不明の染みがアリ
居住者はオーナーだが、結構頑固そうな40代夫婦(物件相続した息子たち)
また、表面利回り32%の計算の内にリフォーム代金800万円も含んでいるので
それ含まないと40%くらいいく
よっしゃああああああああああああああ買います！
相場より安い家賃+不動産屋兼大家により空き室+未収損を15%まで下げられると思ってる
(テナントつけるの得意だし)
また、自主管理(業者だから当然だが)のため修繕費と修繕積立金で運営費を10%と見積もっている
よってNOIは630万円
金利は付き合いのある地銀から10年固定1.5%で借りれる。
自己資金は投入せずフルローン。
毎年の返済額は300万円。
税引き前のキャッシュフローとしては330万円。
うん、おいしいよなぁ。
ただし、住居部分に原因不明の染みがアリ
居住者はオーナーだが、結構頑固そうな40代夫婦(物件相続した息子たち)
また、表面利回り32%の計算の内にリフォーム代金800万円も含んでいるので
それ含まないと40%くらいいく
よっしゃああああああああああああああ買います！
293 ：名無し不動さん：2014/06/14(土) 23:27:03.80 ID:5EdrEeTA
>>292
でもさ、普通に考えて今のマクロ経済環境で1棟ビルの表面32%とか40%とかおかしいだろ。
地方なんだろうけど、借地権＋築60年＋今すぐ要大規模修繕＋賃借人が反社会的勢力
＋家賃未納＋事故物件＋姉歯物件だろ。
他に何かあるんでしょ？
でもさ、普通に考えて今のマクロ経済環境で1棟ビルの表面32%とか40%とかおかしいだろ。
地方なんだろうけど、借地権＋築60年＋今すぐ要大規模修繕＋賃借人が反社会的勢力
＋家賃未納＋事故物件＋姉歯物件だろ。
他に何かあるんでしょ？
>>293
まぁこんだけ旨みのあるのは久しぶりだよ
信金の融資課からの案件なんだけど(任売)
普通に所有権で築は17年、2Fのお好み焼きや入ってみたけど傾きとかはなし
家賃滞納は確認できず、事故も特になしってとこで給排水だけは不安
単純に銀行の担当が人でなしなんだよ
残債消せればいいとしか考えてない
まぁこんだけ旨みのあるのは久しぶりだよ
信金の融資課からの案件なんだけど(任売)
普通に所有権で築は17年、2Fのお好み焼きや入ってみたけど傾きとかはなし
家賃滞納は確認できず、事故も特になしってとこで給排水だけは不安
単純に銀行の担当が人でなしなんだよ
残債消せればいいとしか考えてない
ネット情報とかうんこだよ～
俺も任売の情報欲しい～
どうやれば手に入るの？
俺も任売の情報欲しい～
どうやれば手に入るの？
296 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 00:10:24.09 ID:ed6LZyeB
返済詰まったにしても売却値がおかしすぎるでしょ
築17年でしょ
利回り18％ぐらいで売りだしてもオファー殺到するでしょうに
なんで32％売却なのよ
築17年でしょ
利回り18％ぐらいで売りだしてもオファー殺到するでしょうに
なんで32％売却なのよ
>>296
んだ、そもそもが建築時業者に騙されて鉄骨4F建て540㎡を1億2000万くらいで建てさせられたらしい
地場の工務店なのに坪単価100万以上ってやばいよなｗ
そんな人のムスメだから土地の価値が1500万はして、建物も2000万くらいの価値はあるのに
1800万円でokしちゃうんだよな
5年所有して都内の投資家に売り投げしようと思ってる
んだ、そもそもが建築時業者に騙されて鉄骨4F建て540㎡を1億2000万くらいで建てさせられたらしい
地場の工務店なのに坪単価100万以上ってやばいよなｗ
そんな人のムスメだから土地の価値が1500万はして、建物も2000万くらいの価値はあるのに
1800万円でokしちゃうんだよな
5年所有して都内の投資家に売り投げしようと思ってる
あ、建築費1億6000万か
17年だと6000万くらいは残ってる感じかな
買うだけで4000万以上の利益が出る計算だ
17年だと6000万くらいは残ってる感じかな
買うだけで4000万以上の利益が出る計算だ
301 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 00:28:56.37 ID:ed6LZyeB
任売は楽待とかに載ってることあるだろ。そう書いてある場合もあるし、
たまに、「司法書士は売主指定」でピンとくるのもある。
たまに、「司法書士は売主指定」でピンとくるのもある。
もちろんレインズだろうがホームズだろうがスーモだろうがアットホームだろうが
任売はいくらでもあるんだけど
銀行融資課からの任売は普通の人じゃ手に入らないんだよね
親の代から50年以上地場で商売続けて信用作って
銀行が辛いときは、辛い融資条件飲んで手伝ってきたからこそね
俺の代で銀行変えたら確実に担当者が路頭に迷うな・・・
任売はいくらでもあるんだけど
銀行融資課からの任売は普通の人じゃ手に入らないんだよね
親の代から50年以上地場で商売続けて信用作って
銀行が辛いときは、辛い融資条件飲んで手伝ってきたからこそね
俺の代で銀行変えたら確実に担当者が路頭に迷うな・・・
303 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 00:53:57.59 ID:ed6LZyeB
>>298
5年後いくらで売るの？
5年後いくらで売るの？
強気なのはいいけど空室だらけで涙目
ほとんど身内関係で埋めてなんとか稼働率誤魔化してるわ
ほとんど身内関係で埋めてなんとか稼働率誤魔化してるわ
うちは関連会社や下請け会社が契約して、一応形の上では、なんとか稼働してるフリをしてる
ガラガラだから関連会社のマンスリーウイークリーにして貧困ビジネスしてる
あと関係者住ませてる
あと関係者住ませてる
307 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 20:32:39.16 ID:EsA5yJAy
>>292>>298
購入時NOI＝630万
5年後NOI＝620万、ｷｬｯﾌﾟﾚｰﾄ12%として、売却価格は5,167万。
そこから、売却諸費、残債、5年超の長期譲渡所得税20%引いて2,945万。
1～5年間の税引き後CF累計が1,165万円。
5年後の総利益は、2,945万＋1,165万＝4,110万てとこか。
ウハウハだなｗ
購入時NOI＝630万
5年後NOI＝620万、ｷｬｯﾌﾟﾚｰﾄ12%として、売却価格は5,167万。
そこから、売却諸費、残債、5年超の長期譲渡所得税20%引いて2,945万。
1～5年間の税引き後CF累計が1,165万円。
5年後の総利益は、2,945万＋1,165万＝4,110万てとこか。
ウハウハだなｗ
アパート経営女性殺害で住人逮捕 東京
ttp://www3.nhk.or.jp/news/html/20140615/t10015237011000.html
ことし１月、東京・江東区の住宅で、９８歳の女性が首を絞められて殺害された事件で
警視庁は、女性が経営するアパートに住む２９歳の男を殺人の疑いで逮捕しました。
男は「家賃が払えず、出て行くように言われてかっとなって首を絞めた」
と供述しているということです。
ttp://www3.nhk.or.jp/news/html/20140615/t10015237011000.html
ことし１月、東京・江東区の住宅で、９８歳の女性が首を絞められて殺害された事件で
警視庁は、女性が経営するアパートに住む２９歳の男を殺人の疑いで逮捕しました。
男は「家賃が払えず、出て行くように言われてかっとなって首を絞めた」
と供述しているということです。
自主管理は怖いね
>>308
滞納されたうえ殺されたら浮かばれないわ
滞納されたうえ殺されたら浮かばれないわ
言い方てものあるからな。この人は知らないけど、一般的な大家て傲慢で強欲で
一方的なもの言いしかできなくて、他人の言ってることを理解できなくて曲解して
キレるのが多いからな。
一方的なもの言いしかできなくて、他人の言ってることを理解できなくて曲解して
キレるのが多いからな。
>>307
まぁ事が十分に進んでーの話だけどねｗ
買付出して銀行の承認取って来週契約予定。
久々に仕事が忙しくなりそうで楽しみだー
やれる処は自分でやってから業者に頼むから
ダイエットを兼ねた肉体労働ができる
まぁ事が十分に進んでーの話だけどねｗ
買付出して銀行の承認取って来週契約予定。
久々に仕事が忙しくなりそうで楽しみだー
やれる処は自分でやってから業者に頼むから
ダイエットを兼ねた肉体労働ができる
身内関係や関連会社を住ませることが出来るならいいじゃん
自分はそういう事も不可能、だから空室のまま
家賃を「どんどん」下げるのが一番かもしれないが
リノベーションに金かけたしまったせいで下げるに下げれないという・・・
自分はそういう事も不可能、だから空室のまま
家賃を「どんどん」下げるのが一番かもしれないが
リノベーションに金かけたしまったせいで下げるに下げれないという・・・
>>312
銀行OK出そう？
銀行OK出そう？
317 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 23:56:50.16 ID:26rGsbvq
あげまつ
外国人が日本の不動産に続々と群がる アベノミクスによる外国人の熱狂が不動産に波及
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1402856443/
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1402856443/
管理会社を善管注意違反で訴えることになりそう、嫌だなぁ
>>319
何があったの？
何があったの？
それって「これ以上消臭無理」ってさじ投げられた状態？
それなら修繕費用に上乗せだな
100～200程度なら払えるだろ？
それなら修繕費用に上乗せだな
100～200程度なら払えるだろ？
326 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/16(月) 13:22:51.56 ID:???
移民の時代ｷﾀ━━━━━━＼(ﾟ∀ﾟ)／━━━━━━ !!!!!
【大阪】橋下市長、「外国人どんどん受け入れる」、安倍政権の方針を歓迎…外国人労働者「全部排除していれば日本、大阪はもたない」★3
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1402881953/
【大阪】橋下市長、「外国人どんどん受け入れる」、安倍政権の方針を歓迎…外国人労働者「全部排除していれば日本、大阪はもたない」★3
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1402881953/
自民・菅原一秀氏
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1402877721/
「安倍政権は、基本的には移民受け入れない」
「女性や若者、フリーターを登用する政策を総動員する」
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1402877721/
「安倍政権は、基本的には移民受け入れない」
「女性や若者、フリーターを登用する政策を総動員する」
契約して手付を入れたけど、ちゃんとローンが通るかドキドキする。
通らなかったら没収か
>>329
現金一括になってしまう
現金一括になってしまう
336 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 18:00:57.34 ID:i3MEhTpf
先輩方教えてください。
現金で8000万円あるリーマンです。
これで首都圏に1棟アパートを買って、税引後で500万円程度キャッシュを得ることは可能でしょうか？
毎年コンスタントに行けるなら早期リタイアしたいと考えています。
現金で8000万円あるリーマンです。
これで首都圏に1棟アパートを買って、税引後で500万円程度キャッシュを得ることは可能でしょうか？
毎年コンスタントに行けるなら早期リタイアしたいと考えています。
余裕だろ
これからアベノミクスと東京五輪で地価上がりまくるから
早く買ったほうがいいぞ
これからアベノミクスと東京五輪で地価上がりまくるから
早く買ったほうがいいぞ
339 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 18:24:43.91 ID:i3MEhTpf
>>336
実質利回りで６．２５％ですよね？
率直に言うと無理orハイリスクだと思います。単年では達成しても継続して何年も続けるのは難しいと思う。半分借り入れて１億６千万の物件で月に５０万～６０万程度のキャッシュのほうが可能性というか安定度はあると思う。
実質利回りで６．２５％ですよね？
率直に言うと無理orハイリスクだと思います。単年では達成しても継続して何年も続けるのは難しいと思う。半分借り入れて１億６千万の物件で月に５０万～６０万程度のキャッシュのほうが可能性というか安定度はあると思う。
8000万円まるごと使えるんだったらワールドリートにでもぶっこんで月90万もらった方がいいな
342 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 18:28:24.97 ID:i3MEhTpf
343 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 18:33:36.22 ID:i3MEhTpf
344 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 18:37:02.18 ID:i3MEhTpf
>>343
338ですが、目安として
都心五区は5%
その他の区、横浜中心地は7-8%
川崎で10％＋α
埼玉・千葉は触るな
都下は町田のみにしたほうがいい
23区も山手線を半分に割って向かって左半分のエリアにした方がいい
例外は中央区と千代田区のみ
338ですが、目安として
都心五区は5%
その他の区、横浜中心地は7-8%
川崎で10％＋α
埼玉・千葉は触るな
都下は町田のみにしたほうがいい
23区も山手線を半分に割って向かって左半分のエリアにした方がいい
例外は中央区と千代田区のみ
>>336
ここで持論アドバイスをしてるニワカに有効に反論できない時点で厳しい
と思います。判断基準もなく信じるしかないですよね？
表面利益は絵に描いた餅なので、あまり意味がありません。指標による
詳細な投資分析が有効です。
ここで持論アドバイスをしてるニワカに有効に反論できない時点で厳しい
と思います。判断基準もなく信じるしかないですよね？
表面利益は絵に描いた餅なので、あまり意味がありません。指標による
詳細な投資分析が有効です。
>>344
それを言うなら管理費や広告費、修繕費、固定資産税、所得税を取られる不動産現物投資も充分非効率的だよｗ
さらに借金して金利まで払うのなら・・・
投信なんてどうせ蛸足配当の詐欺しかねえと思ってたけど、よくよく調べたら特にここ3年は円安のせいで
利益の出てるものばかりで、リーマンショック前みたいな高値掴みさえしなけりゃまず堅いってことがわかったよ
それを言うなら管理費や広告費、修繕費、固定資産税、所得税を取られる不動産現物投資も充分非効率的だよｗ
さらに借金して金利まで払うのなら・・・
投信なんてどうせ蛸足配当の詐欺しかねえと思ってたけど、よくよく調べたら特にここ3年は円安のせいで
利益の出てるものばかりで、リーマンショック前みたいな高値掴みさえしなけりゃまず堅いってことがわかったよ
そりゃここ1年はアベノミスとインフレ円安株高で
異常相場だったんだから株だろうが投信だろうが結果でてるの当たり前じゃねえかw
そんなものがこれから先も続くと思ってるお前のバカさに笑ったよw
異常相場だったんだから株だろうが投信だろうが結果でてるの当たり前じゃねえかw
そんなものがこれから先も続くと思ってるお前のバカさに笑ったよw
349 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 19:04:25.75 ID:i3MEhTpf
351 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 19:09:25.49 ID:i3MEhTpf
>>346
レスありがとうございます。
指標ですか。
玉川陽介さんの本とか、投資家仲間の勉強会で、
IRRで15％くらいを狙わなければ不動産投資の旨みがないという知識はあります。
ただ借金できないので、IRR15％は非現実的です。
無借金で税引き後CFを得られる、継続可能なラインが知りたいです。
レスありがとうございます。
指標ですか。
玉川陽介さんの本とか、投資家仲間の勉強会で、
IRRで15％くらいを狙わなければ不動産投資の旨みがないという知識はあります。
ただ借金できないので、IRR15％は非現実的です。
無借金で税引き後CFを得られる、継続可能なラインが知りたいです。
353 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 19:14:03.27 ID:i3MEhTpf
>>351
IRR15%とは限りません。その知識がありながら「○○区なら大丈夫ですか？」等の
質問がおかしいと思わないんですか？要は物件次第ですよ。物件を特定しないで
大丈夫もクソもないと思いませんか？
IRR15%とは限りません。その知識がありながら「○○区なら大丈夫ですか？」等の
質問がおかしいと思わないんですか？要は物件次第ですよ。物件を特定しないで
大丈夫もクソもないと思いませんか？
そうそう
IRRとか言い出すまえに
不動産は「立地が全て」という大前提が分かってない
徒歩10分と徒歩5分じゃ天地の差だよ
IRRとか言い出すまえに
不動産は「立地が全て」という大前提が分かってない
徒歩10分と徒歩5分じゃ天地の差だよ
>>344
基準価額に対して信託報酬を取られることと、家賃収入に対して管理費を取られることは同じだろう。
利益に対して所得税を取られるのは、不動産でも投信でも同じだろう。
タコ足分配になるのは、基準価額が下落傾向になってから分配金の額を引き下げるまでの間だけだ。
NISAが始まることになってから年1回分配の投信なんてたくさん出来ただろ。
勉強不足だぞ。
基準価額に対して信託報酬を取られることと、家賃収入に対して管理費を取られることは同じだろう。
利益に対して所得税を取られるのは、不動産でも投信でも同じだろう。
タコ足分配になるのは、基準価額が下落傾向になってから分配金の額を引き下げるまでの間だけだ。
NISAが始まることになってから年1回分配の投信なんてたくさん出来ただろ。
勉強不足だぞ。
358 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 19:27:21.50 ID:i3MEhTpf
ひとつの物件一点買いって怖くないのか
>>358
本物の良物件は一般人に届く前に業者がおいしくいただくので
君が眼にすることはありません
大家の破綻で投げ売りで、土地値だけだったり利回り20％30％だったり
そんな物件出会えるわけないでしょ
本物の良物件は一般人に届く前に業者がおいしくいただくので
君が眼にすることはありません
大家の破綻で投げ売りで、土地値だけだったり利回り20％30％だったり
そんな物件出会えるわけないでしょ
>>344
ノーロードインデックス買って、キャッシュが必要なら部分解約
ノーロードインデックス買って、キャッシュが必要なら部分解約
363 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 19:35:03.98 ID:i3MEhTpf
>>357
なるほど、確かにコストはそうですね。
僕は橘玲さんや山崎元さんのファンなので、投信は食わず嫌いでした。調べてみます。
僕は株式やETFで運用して8000万円まで来たのですが、株式だと配当は税引き後せいぜい2～3％、
米英の連続増配株でもせいぜい4％あたりが持続可能ラインという印象です。
でも早期リタイアが目標で、税引き後6％～7％を首都圏の不動産で行けるのか、実際に運用されている先輩方に聞きたかったです。
なるほど、確かにコストはそうですね。
僕は橘玲さんや山崎元さんのファンなので、投信は食わず嫌いでした。調べてみます。
僕は株式やETFで運用して8000万円まで来たのですが、株式だと配当は税引き後せいぜい2～3％、
米英の連続増配株でもせいぜい4％あたりが持続可能ラインという印象です。
でも早期リタイアが目標で、税引き後6％～7％を首都圏の不動産で行けるのか、実際に運用されている先輩方に聞きたかったです。
365 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 19:38:45.80 ID:i3MEhTpf
367 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 19:42:51.09 ID:i3MEhTpf
>>360
特別においしい物件をゲットしようという目的ではないのです。
一般的に8000万円の物件で、サラリーマンをやめられるCF500万円を得られるのかが知りたいです。
今までの流れですと、物件次第で可能だが、簡単ではないという印象を得ました。
特別においしい物件をゲットしようという目的ではないのです。
一般的に8000万円の物件で、サラリーマンをやめられるCF500万円を得られるのかが知りたいです。
今までの流れですと、物件次第で可能だが、簡単ではないという印象を得ました。
370 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 19:46:23.79 ID:i3MEhTpf
>>364
IRRは、○年後の売却値を予想する目的ではないんでつよ。いくらならこうだから、
この値以上なら売ろう、この値以下なら持ち続けようとシミュレーションする
のが正しい使いかたでつよｗ
ニワカ乙ｗ
IRRは、○年後の売却値を予想する目的ではないんでつよ。いくらならこうだから、
この値以上なら売ろう、この値以下なら持ち続けようとシミュレーションする
のが正しい使いかたでつよｗ
ニワカ乙ｗ
372 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 19:50:07.85 ID:i3MEhTpf
374 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 19:55:57.44 ID:i3MEhTpf
375 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 20:05:01.53 ID:i3MEhTpf
>>369
そうですか。
そうすると1億円まで運用で増やして、23区内に購入して、CF500万円という感じですね。
でも、それなら個別に高配当株やREITを買う方がいいような気がしてきました。
そもそも、今後も運用がうまくいくか自信はありませんが。
そうですか。
そうすると1億円まで運用で増やして、23区内に購入して、CF500万円という感じですね。
でも、それなら個別に高配当株やREITを買う方がいいような気がしてきました。
そもそも、今後も運用がうまくいくか自信はありませんが。
376 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 20:08:19.36 ID:i3MEhTpf
>>376
今年2月の金融庁の通達で、原則、連帯保証人をつける制度を止めるようになったはず。
強制ではないが、そのような流れになっている。金融機関によって対応はまちまちの
ようだが。
融資を使った方が投資効率がよくなるので、できるなら長い融資を使いたい。もちろん、
物件次第だけど。
今年2月の金融庁の通達で、原則、連帯保証人をつける制度を止めるようになったはず。
強制ではないが、そのような流れになっている。金融機関によって対応はまちまちの
ようだが。
融資を使った方が投資効率がよくなるので、できるなら長い融資を使いたい。もちろん、
物件次第だけど。
うーん、手取りキャッシュで５００万だと、安定的に控えめに表面で計算して６．５％の物件、
それでネット３．５％（大規模修繕や空室リスクも考慮）、なのでやっぱり１億４千万は必要
じゃないかな？
それでネット３．５％（大規模修繕や空室リスクも考慮）、なのでやっぱり１億４千万は必要
じゃないかな？
379 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 20:34:44.05 ID:i3MEhTpf
参考までに神奈川県、駅バス２０分幼稚園小学校５分、２ＬＤＫエレベーターなし１２部屋で、
満室だと月間収入８４万、年間１００８万です。固都税は役１２０万、修繕積み立て１２０万
入退去の伴うリフォーム１２０万、空室率２０％計算だと手取りキャッシュ４４６万だ。
これで指値は売り１３０００万買い１１５００万
満室だと月間収入８４万、年間１００８万です。固都税は役１２０万、修繕積み立て１２０万
入退去の伴うリフォーム１２０万、空室率２０％計算だと手取りキャッシュ４４６万だ。
これで指値は売り１３０００万買い１１５００万
381 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 20:36:33.62 ID:i3MEhTpf
家賃収入800万 諸経費＆税金300万 CF500万
表面利回り7％ 1億1450万円
ここらへんが最低ラインだね
表面利回り7％ 1億1450万円
ここらへんが最低ラインだね
修繕積立もかなり必要だし、家賃収入を消費してたら、物件の寿命とともに
収入も途絶えるな
それで専業大家になるには厳しいな
収入も途絶えるな
それで専業大家になるには厳しいな
385 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 20:42:50.74 ID:i3MEhTpf
ナマポで20万貰って年間240万
その他多数の特典を踏まえるとナマポが一番おいしいなｗ
その他多数の特典を踏まえるとナマポが一番おいしいなｗ
物件寿命といってもいきなり倒壊するわけじゃないでしょうに
専業大家で生活しようとすると、借り入れ無し、表面７％で１億５千万の物件位がボーダーラインじゃないかな？
389 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 20:46:26.16 ID:i3MEhTpf
390 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 20:50:43.60 ID:i3MEhTpf
>>381
長期で持てるなら、株式が最高の投資先だと僕も思います。
長期で持てるなら、株式が最高の投資先だと僕も思います。
プロパンガス業者を変えたら、給湯器交換が無料に成った。１０年縛りは有るが払うのは店子だし
結構お得感ありますね！
結構お得感ありますね！
392 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 20:54:00.90 ID:i3MEhTpf
不動産投資はそのまま不動産賃貸業に繋がってるから
結局、経営しだいでもある
株式投資なんかとは同列には語れんよ
結局、経営しだいでもある
株式投資なんかとは同列には語れんよ
>>393
たしかにオーナーの家賃設定やＡＤ設定、設備関連リフォーム意識と周辺相場と比べての家賃等
一概に表面だけでは語れないのが賃貸業の面白いところだな。
表面が！利回りが！と言う前に経営手腕がモロに帰ってくる業種ですね。
家はもう何年も満室（入居率９５％以上）を続けています、同地域ライバルには言いたくない手法があります。
たしかにオーナーの家賃設定やＡＤ設定、設備関連リフォーム意識と周辺相場と比べての家賃等
一概に表面だけでは語れないのが賃貸業の面白いところだな。
表面が！利回りが！と言う前に経営手腕がモロに帰ってくる業種ですね。
家はもう何年も満室（入居率９５％以上）を続けています、同地域ライバルには言いたくない手法があります。
396 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/16(月) 21:45:47.38 ID:???
>>392
神奈川なんて手だしちゃダメだよ
23区の土地需要の底固い地域を選ぶことが重要
「土地の力」さえあれば売却時のｷｬﾋﾟﾀﾙﾛｽもほとんど無いし
あっても家賃収入で充分カバーできる
ノーローンのキャッシュで23区不動産投資は僕は良い投資だと思うよ
リスクも負けもほとんど無いんじゃないかな
神奈川なんて手だしちゃダメだよ
23区の土地需要の底固い地域を選ぶことが重要
「土地の力」さえあれば売却時のｷｬﾋﾟﾀﾙﾛｽもほとんど無いし
あっても家賃収入で充分カバーできる
ノーローンのキャッシュで23区不動産投資は僕は良い投資だと思うよ
リスクも負けもほとんど無いんじゃないかな
>>374
税引前のCFで600万円とする ←NOI
安定経営を望んでいるようなので、都内のすぐに借り手がつく立地とする。
空室損を7%、運営費を18%とする。
逆算していくと、
NOI 600万円/（1-25%）＝800万円 ←相場家賃に引き直した満室年間賃料
今は物件価格が上がってきてるので、その地域のｷｬｯﾌﾟﾚｰﾄ（期待利回り、実取引利回り）
を、6%とする。
NOI 600万円/6%＝10,000万円 ←物件価格
諸費用7%として700万円
総投資額＝10,700万円
引き直しの賃料で、利回り8%となる。
10,700万円あって、この数値が実現できる物件を買えば、今すぐ目的達成。
足りない分はローンを使うか、8,000万円で買える物件を買って、運用して10,700万円を作るか。
税引前のCFで600万円とする ←NOI
安定経営を望んでいるようなので、都内のすぐに借り手がつく立地とする。
空室損を7%、運営費を18%とする。
逆算していくと、
NOI 600万円/（1-25%）＝800万円 ←相場家賃に引き直した満室年間賃料
今は物件価格が上がってきてるので、その地域のｷｬｯﾌﾟﾚｰﾄ（期待利回り、実取引利回り）
を、6%とする。
NOI 600万円/6%＝10,000万円 ←物件価格
諸費用7%として700万円
総投資額＝10,700万円
引き直しの賃料で、利回り8%となる。
10,700万円あって、この数値が実現できる物件を買えば、今すぐ目的達成。
足りない分はローンを使うか、8,000万円で買える物件を買って、運用して10,700万円を作るか。
そうそう。
いかに安く買えるか、とか利回りだけ見ていても足りない。
修繕費だって業者毎に違うし、業者との関係性でも違う。
修繕期間も違う。
何よりも腕が違う。
空室がすぐに決まる必要十分なリフォームを短期間にリーズナブルな価格でやってくれるのが一番。
ある意味、物件自体を安く利回り良く買えるかどうかより、はるかに重要だ。
いかに安く買えるか、とか利回りだけ見ていても足りない。
修繕費だって業者毎に違うし、業者との関係性でも違う。
修繕期間も違う。
何よりも腕が違う。
空室がすぐに決まる必要十分なリフォームを短期間にリーズナブルな価格でやってくれるのが一番。
ある意味、物件自体を安く利回り良く買えるかどうかより、はるかに重要だ。
399 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 22:28:40.17 ID:i3MEhTpf
400 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 22:33:09.15 ID:i3MEhTpf
固定資産の支払い皆様おいくらぐらいですか？
おいらは都内マンション区分所有×３で54万円ぐらい・・・
おいらは都内マンション区分所有×３で54万円ぐらい・・・
100万円くらい
>>399
自己資金8,000万円＋ローン借入2,700万円したとする。
年利3%、期間25年として、年間返済額154万円。
NOI 600万円-154万円＝446万円 ←税引前CF
5年経過後に、税引前CFの累計2,230万円
ローン残高2,300万円
になるから、5年とちょっとでローンを繰り上げ返済して、税引前CF600万円を達成。
自己資金8,000万円＋ローン借入2,700万円したとする。
年利3%、期間25年として、年間返済額154万円。
NOI 600万円-154万円＝446万円 ←税引前CF
5年経過後に、税引前CFの累計2,230万円
ローン残高2,300万円
になるから、5年とちょっとでローンを繰り上げ返済して、税引前CF600万円を達成。
結構お金ないとダメなんだねえ
ちっちゃい物件で練習してからと思ったんだが
ちっちゃい物件で練習してからと思ったんだが
【大分】 空き家1万900軒 初調査
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1402931757/
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1402931757/
部屋が臭い、オゾン脱臭とか入れないと駄目かな
自主管理大家で、簡単な修理やリフォーム・クリーニングは自分でやってる
家賃収入は現在3600万程なんだけど、管理会社に頼むと
管理費5%、リフォーム費用お任せ(修繕積立金が5%⇒10%に)
を考えてもかかる費用は年間で360万円くらい・・・
これくらいの規模だと普通にサラリーマンやりながら
大家でも
家賃収入は現在3600万程なんだけど、管理会社に頼むと
管理費5%、リフォーム費用お任せ(修繕積立金が5%⇒10%に)
を考えてもかかる費用は年間で360万円くらい・・・
これくらいの規模だと普通にサラリーマンやりながら
大家でも
自主管理大家で、簡単な修理やリフォーム・クリーニングは自分でやってる
家賃収入は現在3600万程なんだけど、管理会社に頼むと
管理費5%、リフォーム費用お任せ(修繕積立金が5%⇒10%に)
を考えてもかかる費用は年間で360万円くらい・・・
これくらいの規模だと普通にサラリーマンやりながら
大家でもいいよなぁ
家賃収入6000万くらいいかないと自主管理やってる意味あんまりないか
家賃収入は現在3600万程なんだけど、管理会社に頼むと
管理費5%、リフォーム費用お任せ(修繕積立金が5%⇒10%に)
を考えてもかかる費用は年間で360万円くらい・・・
これくらいの規模だと普通にサラリーマンやりながら
大家でもいいよなぁ
家賃収入6000万くらいいかないと自主管理やってる意味あんまりないか
しかも休日大家でクリーニングやリフォームに対応すれば
かかる費用は更に安くなってくる・・・
うーん、物件を増やすか、働きに出るか・・・
しかし現在一日平均3~4時間しか働いてないから
急に忙しくなると反動すごそうだｗ
しかもサラリーマン時代は9時22時の会社に勤めてたからトラウマも・・・ｗ
ここって専業大家ってどのくらいいるのかな？
サラリーマンやりながらと専業どっちも経験している人いれば
俺はどっちのほうがよかった、とか聞きたい
かかる費用は更に安くなってくる・・・
うーん、物件を増やすか、働きに出るか・・・
しかし現在一日平均3~4時間しか働いてないから
急に忙しくなると反動すごそうだｗ
しかもサラリーマン時代は9時22時の会社に勤めてたからトラウマも・・・ｗ
ここって専業大家ってどのくらいいるのかな？
サラリーマンやりながらと専業どっちも経験している人いれば
俺はどっちのほうがよかった、とか聞きたい
月収300は一つの目安でしょ
借入次第だけど億の物件の追加購入が容易な立場になれる
借入次第だけど億の物件の追加購入が容易な立場になれる
簡単な修繕とかクリーニングって自分でも出来るから趣味なんだよな。
ＤＩＹが好きで、ついでにって感じ。
良いとも悪いとも、思わない。人に迷惑のかからない良い趣味だねって感じ。
ＤＩＹが好きで、ついでにって感じ。
良いとも悪いとも、思わない。人に迷惑のかからない良い趣味だねって感じ。
クリーニングが趣味って
棺桶一直線だな
棺桶一直線だな
管理会社を訴える、なるべくダメージを与えてやりたいんだがいい手ない?
身の丈以上の事をやろうと思わないことだな
>>416
許認可事業は、許認可を与ええた監督官庁から指導や業務停止等を受けるのを一番嫌いますね。なぜなら許認可がなくなれば業態が成り立たないからです。
次に嫌がるのは大口顧客への情報提供（夜逃げ＆リフォーム大金）じゃないですかね？
許認可事業は、許認可を与ええた監督官庁から指導や業務停止等を受けるのを一番嫌いますね。なぜなら許認可がなくなれば業態が成り立たないからです。
次に嫌がるのは大口顧客への情報提供（夜逃げ＆リフォーム大金）じゃないですかね？
>>319
その管理会社って大手？
その管理会社って大手？
店子が管理組合や近隣住民とトラブル起して、大家の私に弁護士から内容証明届いたよ。
直接本人に言えっつーの（怒）
分譲マンションの区分所有は、こういう時めんどくさい。
直接本人に言えっつーの（怒）
分譲マンションの区分所有は、こういう時めんどくさい。
427 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/17(火) 23:27:18.11 ID:???
やっぱり東京不動産の将来性は抜群だった！！
僕の言ってたことは全て正しかった！
【経済】外国人が東京の不動産に続々と群がる=アベノミクスによる外国人の熱狂が不動産に波及
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1402856443/
安倍晋三氏がデフレを退治すると約束して首相に就任してから1年半が経過し、株式を巡る外
国人投資家の熱狂の波が実物資産に波及している。
これらのファンドは今も日本にとどまっており、日銀が過激な金融緩和政策に着手してから
、急激な不動産価格上昇の波に乗っている。
ジョーンズ・ラング・ラサールによると、こうした投資の急増もあり、東京は第1四半期に100億ド
ル以上の売買を記録し、
世界一活気のある不動産市場になったという。
投資家たちは、不動産投資のリターンが非常に有利だと説明する。
多くの投資家は、日銀の強力な支援と景気浮揚に対する政府のコミットメントに基づいて、
不動産市場の復活が続くと考えている。
「東京は再び、国際的に安定性と経済成長を求めるポートフォリオの中で不動の存在
になっている」
セキュアード・キャピタルのマネジングディレクター、J・P・トッピーノ氏はこう話す。
「バブルのリスクを除けば、リスクはなかなか思い浮かばない」
僕の言ってたことは全て正しかった！
【経済】外国人が東京の不動産に続々と群がる=アベノミクスによる外国人の熱狂が不動産に波及
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1402856443/
安倍晋三氏がデフレを退治すると約束して首相に就任してから1年半が経過し、株式を巡る外
国人投資家の熱狂の波が実物資産に波及している。
これらのファンドは今も日本にとどまっており、日銀が過激な金融緩和政策に着手してから
、急激な不動産価格上昇の波に乗っている。
ジョーンズ・ラング・ラサールによると、こうした投資の急増もあり、東京は第1四半期に100億ド
ル以上の売買を記録し、
世界一活気のある不動産市場になったという。
投資家たちは、不動産投資のリターンが非常に有利だと説明する。
多くの投資家は、日銀の強力な支援と景気浮揚に対する政府のコミットメントに基づいて、
不動産市場の復活が続くと考えている。
「東京は再び、国際的に安定性と経済成長を求めるポートフォリオの中で不動の存在
になっている」
セキュアード・キャピタルのマネジングディレクター、J・P・トッピーノ氏はこう話す。
「バブルのリスクを除けば、リスクはなかなか思い浮かばない」
もう１年近く経つよ、空部屋になってから、それが３部屋
管理会社はもう信じられなくなってきた
自分らに都合のいい様に、つまり自分らに利益がある様に、大家をうまい事言いくるめるんだよね？
やられた・・・・信頼関係が無くなると、やっていき辛い
管理会社はもう信じられなくなってきた
自分らに都合のいい様に、つまり自分らに利益がある様に、大家をうまい事言いくるめるんだよね？
やられた・・・・信頼関係が無くなると、やっていき辛い
うーん 大家さん業も大変だぬ
割高な付帯サービス契約を勧めてくる不動産屋もいるので、気をつけないと。
・退去時修繕サービス
中身はルームクリーニング、エアコンクリーニング程度なのに10万円、とか。
老舗の不動産屋から馴染みの業者を紹介して貰えれば半額以下でやってくれる。
・24時間安心サポート
入居者からも取っときながら、大家からも取るな。
専業大家はどうせ24時間営業なのでメリットなし。
・退去時修繕サービス
中身はルームクリーニング、エアコンクリーニング程度なのに10万円、とか。
老舗の不動産屋から馴染みの業者を紹介して貰えれば半額以下でやってくれる。
・24時間安心サポート
入居者からも取っときながら、大家からも取るな。
専業大家はどうせ24時間営業なのでメリットなし。
>>419
賃貸管理業って認可性じゃなくね？
賃貸管理業って認可性じゃなくね？
なくなくなくなくなくなくね？
>>435
くねくね?
くねくね?
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_＼レ'_
. ；／__愛●国＼；
；／.ﾉ└ ＼,三._ノ＼；
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今更ながら気付いてしまった！
普通、家賃の何%かを管理会社に払うけど
うちの管理会社は、空室だろうが一律基礎管理料を払う、これが高い
それプラス、集金料として家賃の1%払うシステム
1%なんて全然大した額じゃない、5万ならたったの500円
空室なら何にもやることはない、でも基礎管理料はしっかり入ってくる、おいしい
管理会社は空室を喜んでるんだろうな
仕事が減ってありがたい、空室がずっと続けばいいと願ってるんだな、気がつくのが遅すぎたわ
普通、家賃の何%かを管理会社に払うけど
うちの管理会社は、空室だろうが一律基礎管理料を払う、これが高い
それプラス、集金料として家賃の1%払うシステム
1%なんて全然大した額じゃない、5万ならたったの500円
空室なら何にもやることはない、でも基礎管理料はしっかり入ってくる、おいしい
管理会社は空室を喜んでるんだろうな
仕事が減ってありがたい、空室がずっと続けばいいと願ってるんだな、気がつくのが遅すぎたわ
439 ：名無し不動さん：2014/06/18(水) 22:23:10.21 ID:3iiQm+iq
440 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/18(水) 22:34:57.93 ID:???
【調査】世界の住みやすい都市ランキング１位は「コペンハーゲン」、２位は「東京」
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1403097464/
今後20年で生き残れるのは東京大家だけ
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1403097464/
今後20年で生き残れるのは東京大家だけ
エイブルって単なる名前貸しのフランチャイズだから場所にってピンきりなんだろうね
自分の物件がある地方都市のエイブルは普通だったし大家にワイン売りつけも無かったww
逆に都市部のエイブルのほうが利益追求にえぐい感じ
草食大家に群がるハイエナのように
自分の物件がある地方都市のエイブルは普通だったし大家にワイン売りつけも無かったww
逆に都市部のエイブルのほうが利益追求にえぐい感じ
草食大家に群がるハイエナのように
ワインとは？
俺はエ○ブルに半月分ＡＤ要求されただけで、二度と取引はしないと思ったけどね
ＡＤは奮発してるよ、もちろん
ＡＤ半月分なんて安いと思う
会社もアレだけど、その担当営業マンによるところもでかい。
いい人に当たるといいけど、悪い奴に当たると本当に嫌な思いする。金も凄い取られる。
ましてや裁判沙汰なんぞなりたくないな。
いい人に当たるといいけど、悪い奴に当たると本当に嫌な思いする。金も凄い取られる。
ましてや裁判沙汰なんぞなりたくないな。
>利益追求にえぐい感じ 草食大家に群がるハイエナのように
わかるわ～～～～～あいつらマジでハイエナみたい
身をもって体験した事あるから
でもそれがこの不動産業界じゃないの？普通の感覚じゃないって感じる
無知な草食だと、がっつりカモられるカモられる
わかるわ～～～～～あいつらマジでハイエナみたい
身をもって体験した事あるから
でもそれがこの不動産業界じゃないの？普通の感覚じゃないって感じる
無知な草食だと、がっつりカモられるカモられる
>>445
どこの地域でもそうだと思うけど、安く仕入れて
リフォームも分離発注、やれるところは自分でやって
その分家賃を相場より下げて、とにかく積極的に客付けする
やりようによっては自分でも客付けなんていくらでもできる
ポイントは「相場より安い家賃、明確な価格表示、わかりやすく綺麗な写真」
俺は独立する前は看板設置だけで2棟24室を満室にしたこともある
店子は家賃が安いから文句言いづらいし、
当然言ってくる客もいるけど
「他の方にそんな文句言われたことありませんよ～、
嫌なら出ていけばいいんですよ～」
上記をもっとマイルドに言うとほとんど次から言わなくなってくる
それでもいう奴は災害だと思って、駆除するか無視
5000円下げて9割入居と下げずに7割入居なら前者が勝つ
業者も兼任してる俺からすれば>>445みたいなのは大家やらないほうがいい
AD一か月つけて入居が2ヶ月早まれば1ヶ月得なわけだ
目先の金の動きに目を取られて経営感覚がまるでない
どこの地域でもそうだと思うけど、安く仕入れて
リフォームも分離発注、やれるところは自分でやって
その分家賃を相場より下げて、とにかく積極的に客付けする
やりようによっては自分でも客付けなんていくらでもできる
ポイントは「相場より安い家賃、明確な価格表示、わかりやすく綺麗な写真」
俺は独立する前は看板設置だけで2棟24室を満室にしたこともある
店子は家賃が安いから文句言いづらいし、
当然言ってくる客もいるけど
「他の方にそんな文句言われたことありませんよ～、
嫌なら出ていけばいいんですよ～」
上記をもっとマイルドに言うとほとんど次から言わなくなってくる
それでもいう奴は災害だと思って、駆除するか無視
5000円下げて9割入居と下げずに7割入居なら前者が勝つ
業者も兼任してる俺からすれば>>445みたいなのは大家やらないほうがいい
AD一か月つけて入居が2ヶ月早まれば1ヶ月得なわけだ
目先の金の動きに目を取られて経営感覚がまるでない
たかが雇われ営業をハイエナだなんて感じちゃう時点で大家向いてない
営業も金のためにやってんだから、winwinの関係作れなきゃ食い物にしてやろう
って思われても仕方ない
ぶっちゃけ管理費5~7%なんて年1000万の家賃だったら50万~70万。
それで清掃させて、クレーム対応させて、家賃集金させて…
管理の仕事なんて赤字とはいわないが、人件費とトントンレベル
客付け1ヶ月くらい普通に払ってやれよ…
ハッキリ言って安いくらいなんだからさ
営業も金のためにやってんだから、winwinの関係作れなきゃ食い物にしてやろう
って思われても仕方ない
ぶっちゃけ管理費5~7%なんて年1000万の家賃だったら50万~70万。
それで清掃させて、クレーム対応させて、家賃集金させて…
管理の仕事なんて赤字とはいわないが、人件費とトントンレベル
客付け1ヶ月くらい普通に払ってやれよ…
ハッキリ言って安いくらいなんだからさ
あと、俺は関東首都圏に勘定されない地方大都市で大家兼業者やってるんだけど
現在アホみたいに競売や任売の不動産価格が上昇中
アベノミクスでの景気改善はまるで実感はないが、
都内の収益不動産転売会社やリートの会社がこぞって地方の競売に
参加しまくってきてる
今まで2割しか入っていなかった雑草ボーボーのアパートが
いきなり綺麗になったと思ったら家賃も大幅値下げ、設備も最新のものに
余裕で満室です、ありがとうございました状態に
おそらく都内の不動産価格が高騰しすぎて配当を捻出するために地方に
進出してきたと思われるが、経営感覚がない大家は更にハイスピードで
駆逐されていくんだろうなと実感している今日このごろ
お前ら、大家は経営者だってことをもう一度実感して
管理会社の言いなりだけじゃない、自分でやれることはやっていかないと
お先真っ暗だぞ
現在アホみたいに競売や任売の不動産価格が上昇中
アベノミクスでの景気改善はまるで実感はないが、
都内の収益不動産転売会社やリートの会社がこぞって地方の競売に
参加しまくってきてる
今まで2割しか入っていなかった雑草ボーボーのアパートが
いきなり綺麗になったと思ったら家賃も大幅値下げ、設備も最新のものに
余裕で満室です、ありがとうございました状態に
おそらく都内の不動産価格が高騰しすぎて配当を捻出するために地方に
進出してきたと思われるが、経営感覚がない大家は更にハイスピードで
駆逐されていくんだろうなと実感している今日このごろ
お前ら、大家は経営者だってことをもう一度実感して
管理会社の言いなりだけじゃない、自分でやれることはやっていかないと
お先真っ暗だぞ
>ぶっちゃけ管理費5~7%なんて年1000万の家賃だったら50万~70万。
>それで清掃させて、クレーム対応させて、家賃集金させて…
これを平気で書いちゃうところを見ると大家じゃないのがバレバレ
>それで清掃させて、クレーム対応させて、家賃集金させて…
これを平気で書いちゃうところを見ると大家じゃないのがバレバレ
けどさ、勝手に自転車堂々と置かれると「カッチーン」ってくるよな、
455 ：名無し不動さん：2014/06/19(木) 00:41:08.57 ID:8yv7hhhW
自分のマンションの前の公道を、
奥のアパートの住人の一人が駐輪場代わりにしていて、いつも自転車がある状態。
何かよい解決方法ありませんか？
警察に電話しても管轄ではないとのこと、
自治体に電話しても、注意の紙は貼りつけても撤去できないとのこと。
奥のアパートの住人の一人が駐輪場代わりにしていて、いつも自転車がある状態。
何かよい解決方法ありませんか？
警察に電話しても管轄ではないとのこと、
自治体に電話しても、注意の紙は貼りつけても撤去できないとのこと。
それはゴニョゴニョするべきだな
>>455
道交法違反に成ると思うが、違反駐車している自転車が原因で例えば近所の子供が怪我をした！とかじゃないと
警察は動かないんだよね。なので誰かが怪我をしたりすれば確実に捜査するのです。逆転の発想ですよ！
道交法違反に成ると思うが、違反駐車している自転車が原因で例えば近所の子供が怪我をした！とかじゃないと
警察は動かないんだよね。なので誰かが怪我をしたりすれば確実に捜査するのです。逆転の発想ですよ！
どういうヤツなの？学生とか？
動かして注意の赤紙でいいんじゃね
大抵これで99%解決だろ
大抵これで99%解決だろ
>>458
お馬鹿さん
お馬鹿さん
とりあえず張り紙だな
そのあと自治体にも相談
そのあと自治体にも相談
464 ：名無し不動さん：2014/06/19(木) 09:51:14.82 ID:oF69QOJo
賃貸アパートを借りてます。
2階建ての1階角部屋で小さな庭が付いてますが
庭の横が本当に小さな駐車場となっております。
いつも、この駐車場で車を洗う大家の息子？が居ます…
ドアの開閉音が直接部屋に入ってきてかなりうるさくてウザイです。
大家はアパートの真裏なのですが
何もこのアパートで洗車をしなくてもいいと思いますが！
頻繁に車の清掃をしています。
大家なので、何も言えないのが辛い立場かな～と思ってますが
空いてる駐車場で「俺は大家だ！」的な態度ってどう思います？
水も使い放題だと思います…
大家をしている方、不動産屋の方、何か良い案はありますか？
あまりにも大人の行動とは思えずに…
2階建ての1階角部屋で小さな庭が付いてますが
庭の横が本当に小さな駐車場となっております。
いつも、この駐車場で車を洗う大家の息子？が居ます…
ドアの開閉音が直接部屋に入ってきてかなりうるさくてウザイです。
大家はアパートの真裏なのですが
何もこのアパートで洗車をしなくてもいいと思いますが！
頻繁に車の清掃をしています。
大家なので、何も言えないのが辛い立場かな～と思ってますが
空いてる駐車場で「俺は大家だ！」的な態度ってどう思います？
水も使い放題だと思います…
大家をしている方、不動産屋の方、何か良い案はありますか？
あまりにも大人の行動とは思えずに…
またお前か
大家が自分の土地で自分が契約している水道を使う。
そこは何の問題もない。
うるさいかどうかはあるかもしれんが、単なる神経質なだけかも。
というか店子はそもそもスレ違いだな。
そこは何の問題もない。
うるさいかどうかはあるかもしれんが、単なる神経質なだけかも。
というか店子はそもそもスレ違いだな。
大家みたいな貧乏人相手に妬むとかないわ
賃料10万で500-700万かけてリノベする奴の思考回路が知りたいよなぁ
471 ：名無し不動さん：2014/06/19(木) 13:08:20.24 ID:X0+f08Df
管理会社の肛門を舐めれば満室にしてくれるって約束だったんです
満室どころか家賃アップもできるって…
でも空室は埋まりませんでした
当然抗議しましたよ
私は約束通り肛門を舐めたのにどうして約束を守ってくれないんですかって…
でも管理会社はそんな約束はしていない証拠があるなら出してみろって…
満室どころか家賃アップもできるって…
でも空室は埋まりませんでした
当然抗議しましたよ
私は約束通り肛門を舐めたのにどうして約束を守ってくれないんですかって…
でも管理会社はそんな約束はしていない証拠があるなら出してみろって…
どんな味だったかを証言すればいいんじゃないでしょうか？
入居者がかわいい女の子だと、ちょっとくらいサービスしてあげたくなるよね。
オッサンだと、厳しいけどね。
オッサンだと、厳しいけどね。
頑張って、壁紙を可愛くして、女子を入居させようと思ったら
俺と同年代のおじさんが入ってきたわ。。
俺と同年代のおじさんが入ってきたわ。。
空室埋まって良かったやん
>>473
でも現実問題として女は信用できない
直前のドタキャン・トンズラなんか平気でやるし、1週間後に別の不動産会社から同じ女の申し込みが
入ったりする
速攻で却下するけど
女相手の商売を本気でやったら身を滅ぼすよ
でも現実問題として女は信用できない
直前のドタキャン・トンズラなんか平気でやるし、1週間後に別の不動産会社から同じ女の申し込みが
入ったりする
速攻で却下するけど
女相手の商売を本気でやったら身を滅ぼすよ
あんた生意気ね
大家なんて不当に搾取して働きも努力もしない醜い豚なんだから家賃なんて払わなくていいのよ
どうせ私たちの家賃でパチンコ行ってるんでしょ
私たちのお金が北朝鮮や韓国に渡るくらいなら家賃なんて払う意味ない
というかむしろ払わないのが愛国心なのよ
大家なんて不当に搾取して働きも努力もしない醜い豚なんだから家賃なんて払わなくていいのよ
どうせ私たちの家賃でパチンコ行ってるんでしょ
私たちのお金が北朝鮮や韓国に渡るくらいなら家賃なんて払う意味ない
というかむしろ払わないのが愛国心なのよ
なんこのオカマ
悔しいんだろ
サヨなんだか、ウヨなんだか分からん、カオスなネタだなｗ
>>455
私に５万円払ってもらえばその自転車の持ち主がいなくなりますｗ
私に５万円払ってもらえばその自転車の持ち主がいなくなりますｗ
通報しますた
>>478-479
自演乙
自演乙
は？
とぼけちゃってカワイイｗ
反応すんなよ
誰がどのレスしてようがどうでもいいだろ
自己顕示欲が強いならID出すかコテでもつけとけ
誰がどのレスしてようがどうでもいいだろ
自己顕示欲が強いならID出すかコテでもつけとけ
だな
>>486 は肉便器と同じ
>>486 は肉便器と同じ
なんこのガチキチ
490 ：名無し不動さん：2014/06/19(木) 22:17:32.10 ID:/YCzdqvC
所有管理物件の修繕工事、請負契約前に事前調査と使用し無断で設備の一部解体破壊されたのですが、結局先方の都合で契約には至りませんでした。
これって損害賠償請求できるよね？
これって損害賠償請求できるよね？
聞くまでも無いような質問だがw
なにか強く出れない理由でもあるの？ヤクザのフロンと企業とか
なにか強く出れない理由でもあるの？ヤクザのフロンと企業とか
不動産業界トラブル多過ぎｗ
春の入退去がほぼ終わり、３棟平均入居率が９２．５％になった。あと８％余剰が有るけど、
とりあえず満足。
とりあえず満足。
都内だと最近は利回りの良い物件がないねえ。
表面5%台が普通というか。
利回り良いなと思ったら、売主に反社の疑いあり、で銀行融資がつかなかったり。
いわくつき物件に果敢に挑戦していかないと、良い物件には出会えないねえ。
表面5%台が普通というか。
利回り良いなと思ったら、売主に反社の疑いあり、で銀行融資がつかなかったり。
いわくつき物件に果敢に挑戦していかないと、良い物件には出会えないねえ。
物件価格が上がって、家賃が上がらないんだから
当然、利回りは下がるわな
しばらく購入は控えた方がいいかも
当然、利回りは下がるわな
しばらく購入は控えた方がいいかも
表面５％とかだと新規参入は止めたほうがいいね、相続税対策とか、道路立ち退き絡みでどうしても物件を買わなければ
いけない人は買うけど、、、
いけない人は買うけど、、、
自主管理やってんだけど、
けっこう強引な営業マン多くね？
紹介してくれるのはいいけど、あそこの大家は多少強く、しつこく言えば
値引きや初期費用負けてくれるって思われていて、
でもあまりに強く断ると今度の客付に影響出たり・・・みたいに思って葛藤してしまう。
皆さんその辺りどうしている？
部屋はお客が入ってナンボだと思うからお客を入れてくれるのはありがたいが、
あまりに叩かれるとイラつくことしばしば有り
けっこう強引な営業マン多くね？
紹介してくれるのはいいけど、あそこの大家は多少強く、しつこく言えば
値引きや初期費用負けてくれるって思われていて、
でもあまりに強く断ると今度の客付に影響出たり・・・みたいに思って葛藤してしまう。
皆さんその辺りどうしている？
部屋はお客が入ってナンボだと思うからお客を入れてくれるのはありがたいが、
あまりに叩かれるとイラつくことしばしば有り
501 ：名無し不動さん：2014/06/20(金) 09:25:36.18 ID:1ZELXiFQ
叩くと言うか、入居者に対する口説き文句で使ってるんだよ
逆に考えて、まけてもらえると思われていない大家は後回しにされるのではないだろうか？
逆に考えて、まけてもらえると思われていない大家は後回しにされるのではないだろうか？
やっぱ、今は、都心だと表面だと5～7%ばっかだよな
都心五区で7%はあんまりないね
5%が多いね（そこそこの立地なら）
山手線の右半分ならもうちょっと利回り高い物件もあるけど、左半分は難しいね
5%が多いね（そこそこの立地なら）
山手線の右半分ならもうちょっと利回り高い物件もあるけど、左半分は難しいね
正直言って、表面5％だと修繕や物件の値下がり等を考えれば
完全に赤字なんだけどね
完全に赤字なんだけどね
利回りだけ考えるのならやめた方がいいね
路線価格と実勢価格のかい離が役に立つ条件の人が向いていると思う
あと、そこそこ古い物件なら値下がりは基本的に無いよ
更新時の家賃交渉はあっても、新規募集の時は家賃を元に戻すから
路線価格と実勢価格のかい離が役に立つ条件の人が向いていると思う
あと、そこそこ古い物件なら値下がりは基本的に無いよ
更新時の家賃交渉はあっても、新規募集の時は家賃を元に戻すから
>>501
まだそこまで古くなくて空いたら1ヶ月くらいですぐ決まるってのが実情。
営業マンによってはそのままの条件ですっと決めてくれるわ。
当時よくわからない時は営業マンの言い値で5,000円とか値引きしてしまったこともあるし
あほだった。
>>502
各不動産回って大家有利な状況を作っていっているわ。
努力してるから対価はきっちりといただかないとね。
フリーレントや家賃値引きしなくても決まるからそういった方向で行った方がいいね。
まだそこまで古くなくて空いたら1ヶ月くらいですぐ決まるってのが実情。
営業マンによってはそのままの条件ですっと決めてくれるわ。
当時よくわからない時は営業マンの言い値で5,000円とか値引きしてしまったこともあるし
あほだった。
>>502
各不動産回って大家有利な状況を作っていっているわ。
努力してるから対価はきっちりといただかないとね。
フリーレントや家賃値引きしなくても決まるからそういった方向で行った方がいいね。
何億の物件の5%の話なのかなあと思うわ
値下がりは基本的に無いって？
そんなこと分かれば苦労しないよｗ
そんなこと分かれば苦労しないよｗ
>>500
家賃が5万だとして、3000円の値引き交渉をされた場合
その客を入れるのと、2ヶ月後に値引きなしで入るのだと
3年超分差がつくからな・・・
個人的には態度が気に入らない場合を除くのと、
相手の属性ですぐに入居させる
家賃が5万だとして、3000円の値引き交渉をされた場合
その客を入れるのと、2ヶ月後に値引きなしで入るのだと
3年超分差がつくからな・・・
個人的には態度が気に入らない場合を除くのと、
相手の属性ですぐに入居させる
態度？
顔合わせしているのか
顔合わせしているのか
表面5%だから赤字とは全く限らないでつよ。
表面利回りしか見ない、表面星人は投資判断誤りまつね。
表面利回りしか見ない、表面星人は投資判断誤りまつね。
5%なら全然リスクに見合わない利回りだな
他の投資先にするのが利口だ
他の投資先にするのが利口だ
表面星人しかいないからワラタｗ だから私が儲けられていいけどｗ
何でも一律、表面でしか判断できない星人しかいないからワラタｗ だから私が儲けられていいけどｗ
ここに大損した投資家がいるのは分かったわｗ
コピー人間がいるのも分かった
>>513
買値が路線価格の地方の土地なら割に合わんな
買値が路線価格の数倍の都心一等地なら話は別だ・・・と>>506で書いているのだが、意味が解らんのなら
いちいち噛みつくな
お前はリートでも買ってろ
地方なら20-30％で回してやっと何とかなるだろうな
空室率と家賃単価と土地単価が違いすぎる
買値が路線価格の地方の土地なら割に合わんな
買値が路線価格の数倍の都心一等地なら話は別だ・・・と>>506で書いているのだが、意味が解らんのなら
いちいち噛みつくな
お前はリートでも買ってろ
地方なら20-30％で回してやっと何とかなるだろうな
空室率と家賃単価と土地単価が違いすぎる
地方満室経営で実利回り15%なう
業者大家(零細企業)だが買い取りリフォーム販売+賃貸売買仲介+管理で
自分含めた社員の給料を捻出
複利15%で加速度的に資産が増えていく
業者大家(零細企業)だが買い取りリフォーム販売+賃貸売買仲介+管理で
自分含めた社員の給料を捻出
複利15%で加速度的に資産が増えていく
エリア全体の話から個人の話に転換するとか意味が解らん
表面5%でも買いの判断ができる例
これから一財産築こうという人ではなく、既に資産があって安全に預金よりは儲かればいいと
思ってる。
立地は、目黒・恵比寿・渋谷とか流動性が高く、入居率の高い所。
インカムゲインでペチペチ収入を得て、マクロ経済状況によって値上がりが見込めたら
キャピタルゲインで利益を出す道も望める。が、キャピタルロスは考えにくい。
この立地で表面5%、RC１棟物として、ざっくり実利回り3.75%程度とする。
利息1.5%、30年という超絶好条件融資でも、ローンコストは4.14%なので、レバレッジはマイナス
となるので、現金買いとする。
それで、1億の物件なら、実利回り3.75%で、キャッシュフロー375万円。
2億なら750万円。3億なら1,125万円。
こんだけ現金を得られて、値上がりも見込めて、売りたいときにすぐ売れるから買いでしょう。
買える人なら。（表面星人にはムリだけど）
これから一財産築こうという人ではなく、既に資産があって安全に預金よりは儲かればいいと
思ってる。
立地は、目黒・恵比寿・渋谷とか流動性が高く、入居率の高い所。
インカムゲインでペチペチ収入を得て、マクロ経済状況によって値上がりが見込めたら
キャピタルゲインで利益を出す道も望める。が、キャピタルロスは考えにくい。
この立地で表面5%、RC１棟物として、ざっくり実利回り3.75%程度とする。
利息1.5%、30年という超絶好条件融資でも、ローンコストは4.14%なので、レバレッジはマイナス
となるので、現金買いとする。
それで、1億の物件なら、実利回り3.75%で、キャッシュフロー375万円。
2億なら750万円。3億なら1,125万円。
こんだけ現金を得られて、値上がりも見込めて、売りたいときにすぐ売れるから買いでしょう。
買える人なら。（表面星人にはムリだけど）
自主管理でもなければ3.75なんていかないし
リスクや諸々の手間を考えればリートやらで持ってたほうがまるでいいな
っていうか現金でいいよ現金で
リスクや諸々の手間を考えればリートやらで持ってたほうがまるでいいな
っていうか現金でいいよ現金で
>>523
築20年として、残存（47-20）＋20×0.4＝31年
1億（建物3,000万として）、減価償却費97万円
2億（建物6,000万として）、194万円
黒字だから通年で節税にはならないよ。
購入諸経費の初年度だけはできるけど。
築20年として、残存（47-20）＋20×0.4＝31年
1億（建物3,000万として）、減価償却費97万円
2億（建物6,000万として）、194万円
黒字だから通年で節税にはならないよ。
購入諸経費の初年度だけはできるけど。
事業規模ならかなり経費も使えるだろ？
表面５％だと逆ザヤになるけどね、でも欲しい人がいる、例えば事業賞資産の借り換え資産特例が適用
出来ると、換算するとその人にとっては表面２０％位に成る。
出来ると、換算するとその人にとっては表面２０％位に成る。
>>514
お前不動産屋だろ
お前不動産屋だろ
529 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/20(金) 20:41:02.31 ID:???
【東京２０２０ 国際都市への挑戦】
渋谷駅の大改造が始まった。現在は解体や準備工事の段階だが、
２、３年後にはタワークレーンが林立する。
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/140619/cpd1406190500002-n1.htm
渋谷も新宿も超規模再開発スタート
山手線新駅もできる
人口も富も全て23区に集まる
東京と地方の格差はこれからどんどん広がる一方
地方の賃貸物件なんてもう存在理由が無い
渋谷駅の大改造が始まった。現在は解体や準備工事の段階だが、
２、３年後にはタワークレーンが林立する。
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/140619/cpd1406190500002-n1.htm
渋谷も新宿も超規模再開発スタート
山手線新駅もできる
人口も富も全て23区に集まる
東京と地方の格差はこれからどんどん広がる一方
地方の賃貸物件なんてもう存在理由が無い
>>528
業者だけど、購入者目線で言ったんでつよ。表面星人が儲けられる物件に気付かない
でいるところを、横からかっさらっていけるんで。
業者目線では、表面はいいけど、実際は空室・経費負けして儲からない物件なのに
買ってくれる養分なんで。
業者だけど、購入者目線で言ったんでつよ。表面星人が儲けられる物件に気付かない
でいるところを、横からかっさらっていけるんで。
業者目線では、表面はいいけど、実際は空室・経費負けして儲からない物件なのに
買ってくれる養分なんで。
5%じゃ儲からないよ。
転売出来る人だけ。
普通に真面目に大家をやってたら無理だわ。
転売出来る人だけ。
普通に真面目に大家をやってたら無理だわ。
常々感じてるんだが、、、
ここは大家以外の人間つまり業者が、かな～りカキコしてるんだよな
文調とかの特徴から、あっちの不動産営業マンってスレでもカキコしてるのがバレてる
ここは大家以外の人間つまり業者が、かな～りカキコしてるんだよな
文調とかの特徴から、あっちの不動産営業マンってスレでもカキコしてるのがバレてる
最近、業者増えたよね。
ないしは、自分の物件手放したい大家かも知れんけど。
ないしは、自分の物件手放したい大家かも知れんけど。
俺>>532だが、前にも書いたが俺は業者件大家
だがそれを全面出すと脊髄反応でレスするバカが多い
なので、皆さんには悪いが業者側の情報や事情はあまり出さないことにしている
ただ素で書かせてもらうと、このレスの大家さんは勉強不足すぎるよ
頭が固く柔軟性がない
カモになっても自業自得ってレスが多い
頭でっかちもいいが、世の中は人と人とのつながりで成り立ってるってもう一度認識してほしい
もちろん、レス内容が素晴らしい大家もいることも確かだけどね
だがそれを全面出すと脊髄反応でレスするバカが多い
なので、皆さんには悪いが業者側の情報や事情はあまり出さないことにしている
ただ素で書かせてもらうと、このレスの大家さんは勉強不足すぎるよ
頭が固く柔軟性がない
カモになっても自業自得ってレスが多い
頭でっかちもいいが、世の中は人と人とのつながりで成り立ってるってもう一度認識してほしい
もちろん、レス内容が素晴らしい大家もいることも確かだけどね
はい、確かに勉強不足です、てかド素人です
実際カモられました、相当無駄金払わされました
ショックで酷く落ち込んでます、業者に腹が立つけど、やっぱ自分が悪いんです
自分が馬鹿だったから見事に引っ掛かった
自分が悪い、自分が馬鹿、自分が悪い、自分が馬鹿、自分が悪い、自分が悪い、自分が悪い
実際カモられました、相当無駄金払わされました
ショックで酷く落ち込んでます、業者に腹が立つけど、やっぱ自分が悪いんです
自分が馬鹿だったから見事に引っ掛かった
自分が悪い、自分が馬鹿、自分が悪い、自分が馬鹿、自分が悪い、自分が悪い、自分が悪い
でつよ とかヤメれ キメー
>>533
今始まった事じゃないし皆気付いてるよ
今始まった事じゃないし皆気付いてるよ
俺も業界にいたが、では業者が勝組みのプロなのかというとそうでもないよね
大家を喰ってるつもりでも、生き延びてるのは大家の方だったりした
不動産賃貸業で潰れる奴は少ないが、中小の業者は１割も残れないよ
大家を喰ってるつもりでも、生き延びてるのは大家の方だったりした
不動産賃貸業で潰れる奴は少ないが、中小の業者は１割も残れないよ
犯罪組織そうか学会員には気をつけましょう
迷惑住人率ダントツ
騒音、奇声、奇行、車やチャリにイタズラ、ゴミを盗み出す等々
迷惑住人率ダントツ
騒音、奇声、奇行、車やチャリにイタズラ、ゴミを盗み出す等々
>>531だ。
昨年の所得税率は抑えて33%だったので
>>532
>>506の言わんとする所はわかるが、それでも5%ではイヤだな。
お前さんが>>535で言っている「人のつながり」を使って、7.6%で出ていた都内RCを8.8%で買わせてもらったぜ。
もちろん>>506でお前さんが言っているような配分にしてね。
昨年の所得税率は抑えて33%だったので
>>532
>>506の言わんとする所はわかるが、それでも5%ではイヤだな。
お前さんが>>535で言っている「人のつながり」を使って、7.6%で出ていた都内RCを8.8%で買わせてもらったぜ。
もちろん>>506でお前さんが言っているような配分にしてね。
業者って本当にバカだよな
ゴミ収集とか底辺はやっぱ在日喪家が多いってよく聞くけどそうなのかね？
合鍵悪用で家宅侵入とか勝手に自転車を売りさばく業者なんかは喪家だろうね
ゴミ収集とか底辺はやっぱ在日喪家が多いってよく聞くけどそうなのかね？
合鍵悪用で家宅侵入とか勝手に自転車を売りさばく業者なんかは喪家だろうね
5%でも儲かる・儲からないと、その儲けじゃ嫌だ・良いは別の話でつよ。
しかも、これから先は都心では表面5～6%台なんてザラになってきまつ。
数年前のような高利回りでは買えなくなってきてまつよ。
しかも、これから先は都心では表面5～6%台なんてザラになってきまつ。
数年前のような高利回りでは買えなくなってきてまつよ。
都心といえども東側は利回り7-10％近い物件がある
ただし、ワンルーム木造1棟とかだがな
競争飽和になってるのは間違いないが、賃料下落は底なし沼ではなく一定線で止まってるのも事実
逆に西側や千代田区は5%が普通
山手線を上から見て右半分と左半分では別世界だよ
俺は絶対に山手線の右側の物件は買わない
ただし、ワンルーム木造1棟とかだがな
競争飽和になってるのは間違いないが、賃料下落は底なし沼ではなく一定線で止まってるのも事実
逆に西側や千代田区は5%が普通
山手線を上から見て右半分と左半分では別世界だよ
俺は絶対に山手線の右側の物件は買わない
右側ｗ
都心部で駅前徒歩5分で表面利回り12.6％で物件買ったおれは勝ち組か？
めっさ運が良かった。
5年前の話だけど
安定して稼いでくれてる。
めっさ運が良かった。
5年前の話だけど
安定して稼いでくれてる。
549 ：名無し不動さん：2014/06/21(土) 11:15:33.62 ID:ho9gZ0BB
今、都内の土地がジワジワ上がってきてて売り物が極端に減ってる
その割には家賃上昇してない
下落はとまりつつあるって程度だがな
その割には家賃上昇してない
下落はとまりつつあるって程度だがな
>>545
うん、別の話であることは重々承知。
そう返されるだろうと思っていた。
でもね、なんぼなんでも5%というのは限界ラインだわ。
リスク取ってまでやるビジネスじゃない。
証券会社がしょっちゅうセールスに来るけど、新規公開のREITの予定利回りとほとんど差がない。
5%切るようになったら、オレは無理してまで買うより、今までに仕入れた分の付加価値を上げて運用することに徹するわ。
建て替えとか、設備投資とか。
そのうち団塊が死んで相続が増えれば、出物も一気に増えるはず。
戸建てなど小規模物件を地道に拾ってくべ。
うん、別の話であることは重々承知。
そう返されるだろうと思っていた。
でもね、なんぼなんでも5%というのは限界ラインだわ。
リスク取ってまでやるビジネスじゃない。
証券会社がしょっちゅうセールスに来るけど、新規公開のREITの予定利回りとほとんど差がない。
5%切るようになったら、オレは無理してまで買うより、今までに仕入れた分の付加価値を上げて運用することに徹するわ。
建て替えとか、設備投資とか。
そのうち団塊が死んで相続が増えれば、出物も一気に増えるはず。
戸建てなど小規模物件を地道に拾ってくべ。
ある航空会社の客室乗務員経験者が書いた本に
北半球の大都市は南西はガラが良い・北東がガラが悪いって主旨の文があった。
北半球の大都市は南西はガラが良い・北東がガラが悪いって主旨の文があった。
【東京】 奥多摩町が若者向けに宅地造成、７月から分譲販売開始
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1403298862/
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1403298862/
東京の市部って存在理由あるの？w
23区の右側でさえ厳しいのにw
23区の右側でさえ厳しいのにw
>>549
回りも同じようにおれと同じように10パー以上の物件
買った人が何人もいたから、時代が良かったわ。
今なら安くても1.5倍以上はしたと思うし、もしかしたら物によっては2.0倍の値段いったかもしれんしな
回りも同じようにおれと同じように10パー以上の物件
買った人が何人もいたから、時代が良かったわ。
今なら安くても1.5倍以上はしたと思うし、もしかしたら物によっては2.0倍の値段いったかもしれんしな
東京２３区だって遷都されたら大暴落だろ
よくマンションをぽんぽん建てられるなと思うよ
怖くないのかね。おまけに少子化だし
よくマンションをぽんぽん建てられるなと思うよ
怖くないのかね。おまけに少子化だし
560 ：名無し不動さん：2014/06/21(土) 15:09:56.27 ID:gkrFVa3W
マンション４部屋買って友人知人に貸してる
個人契約なんで無申告所得税住民税払ってない
固定資産税はしゃあないけど
ウマウマ
個人契約なんで無申告所得税住民税払ってない
固定資産税はしゃあないけど
ウマウマ
561 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/21(土) 15:12:28.78 ID:???
「地方を潰して東京一極集中」
は国の政策だよ
人、金、モノ、全てが東京に集まる
地方を食い潰し終わったら移民いれてでも東京繁栄を維持する
それが日本という国の基本政策
23区不動産は永遠に安泰
世界都市圏人口
☆1位 東京・横浜 (Tokyo-Yokohama) 日本 37,555,000
2位 ジャカルタ (Jakarta) インドネシア 29,959,000
3位 デリー (Delhi) インド 24,134,000
4位 ソウル＝仁川 (Seoul-Incheon) 韓国 22,992,000
5位 マニラ (Manila) フィリピン 21,710,000
6位 上海 (Shanghai) 中国 22,650,000
は国の政策だよ
人、金、モノ、全てが東京に集まる
地方を食い潰し終わったら移民いれてでも東京繁栄を維持する
それが日本という国の基本政策
23区不動産は永遠に安泰
世界都市圏人口
☆1位 東京・横浜 (Tokyo-Yokohama) 日本 37,555,000
2位 ジャカルタ (Jakarta) インドネシア 29,959,000
3位 デリー (Delhi) インド 24,134,000
4位 ソウル＝仁川 (Seoul-Incheon) 韓国 22,992,000
5位 マニラ (Manila) フィリピン 21,710,000
6位 上海 (Shanghai) 中国 22,650,000
今の情勢考えるとあと2020年までは上がるでしょ
４年前に計算した収益還元からの物件価格、今現在凡そ１．６倍には成っている。
１０億だったものが４年間家賃収入が有ったのに１６億円です。
１０億だったものが４年間家賃収入が有ったのに１６億円です。
>>562
もれは現金が目減りしていくのが精神的に嫌なので
トータルが同じでも一気に現金で持つではなく、
毎月毎月お金を入ってくる方が好きなので保有という方向で言っております。
売りませんかと打診されたことあって価格が2倍前後だったけど持ってることにしました。
何か物件に愛着もってしまったり、完全ニートは嫌なもんで。
もれは現金が目減りしていくのが精神的に嫌なので
トータルが同じでも一気に現金で持つではなく、
毎月毎月お金を入ってくる方が好きなので保有という方向で言っております。
売りませんかと打診されたことあって価格が2倍前後だったけど持ってることにしました。
何か物件に愛着もってしまったり、完全ニートは嫌なもんで。
不動産投資で安定収入を目指そう！
こんな本が売れているので、今は売り時ですね。条件の悪い物件・一見表面は良さそうだけど、あとあと
大規模修繕に大金が掛かりそうな物件は売って現金にするのは良いタイミングです。
こんな本が売れているので、今は売り時ですね。条件の悪い物件・一見表面は良さそうだけど、あとあと
大規模修繕に大金が掛かりそうな物件は売って現金にするのは良いタイミングです。
でつよ業者消えろ
でつよ、ブルッとする
でつよ、ブルッとする
ほんとに業者か？どれも稚拙な意見としか思えんが
あっちのスレにもいたよ
自分の無知な意見と違うのが、稚拙な意見じゃないでっょ
大家って店子にも管理会社にも不動産会社にも工事業者にまでもバカにされるばかりで
その上全方位にアタマが上がらなくてなんか悲惨だな
その上全方位にアタマが上がらなくてなんか悲惨だな
>>571
業者なんてそんなもんだよ、しょせん無能な社畜だしな
業者なんてそんなもんだよ、しょせん無能な社畜だしな
将来期待値から都心の物件が上昇するのは分かるけど
地方物件も上昇してるの？
地方物件も上昇してるの？
無能なマン畜がなんか言ってやがる
578 ：名無し不動さん：2014/06/21(土) 21:00:47.40 ID:AyunyANI
>>575
こういう人ほど何をしても失敗する
こういう人ほど何をしても失敗する
>>578
よくそんな年収でペコペコしてられるね
よくそんな年収でペコペコしてられるね
【賃貸】不動産営業マンpart5【売買】
157 ：名無し不動さん：2014/05/31(土) 21:17:38.11 ID:???
ここと大家スレが同時間に荒れるのは偶然の一致かね
158 ：名無し不動さん：2014/05/31(土) 23:52:35.13 ID:???
そうなんですよね。あっちとこっちいつも行き来してるんじゃないすか？あっち見てても何かおかしいって感じる事があるんです。
まっそういう自分も行きしてるんですがwwwでも荒らしたりはしてませんお。
157 ：名無し不動さん：2014/05/31(土) 21:17:38.11 ID:???
ここと大家スレが同時間に荒れるのは偶然の一致かね
158 ：名無し不動さん：2014/05/31(土) 23:52:35.13 ID:???
そうなんですよね。あっちとこっちいつも行き来してるんじゃないすか？あっち見てても何かおかしいって感じる事があるんです。
まっそういう自分も行きしてるんですがwwwでも荒らしたりはしてませんお。
582 ：名無し不動さん：2014/06/21(土) 21:42:41.97 ID:AyunyANI
>>582
はい、では固定資産税（年）の総支払額をどうぞ
はい、では固定資産税（年）の総支払額をどうぞ
584 ：名無し不動さん：2014/06/21(土) 21:48:12.59 ID:AyunyANI
585 ：名無し不動さん：2014/06/21(土) 21:49:55.16 ID:AyunyANI
家にかえったら弥生会計見てみるから待っててな
つまんねー流れ
>>584
撮れるならさっさとあげよう
撮れるならさっさとあげよう
588 ：名無し不動さん：2014/06/21(土) 22:11:13.08 ID:XOQHOUja
589 ：名無し不動さん：2014/06/21(土) 22:16:20.64 ID:AyunyANI
すまん。
いま飲んでるから帰ったらスマホで撮りますわ
前も固定資産の請求は写真アップしたのに見てもらえてなかったんやな
あと弥生会計みて税額言いますわ
なんやしらんが固定資産税だけ知っても仕方ないやろw
いま飲んでるから帰ったらスマホで撮りますわ
前も固定資産の請求は写真アップしたのに見てもらえてなかったんやな
あと弥生会計みて税額言いますわ
なんやしらんが固定資産税だけ知っても仕方ないやろw
ID変わって逃げ切りでござる～
591 ：あああ ◆HOZlQYR1MY ：2014/06/21(土) 22:18:37.05 ID:AyunyANI
はいトリップつけたから逃げないでござるー
お前らまとめてどっか逝け
資産2億ぐらいかな？
595 ：あああ ◆HOZlQYR1MY ：2014/06/21(土) 22:22:56.29 ID:AyunyANI
いつも固定資産税固定資産税いってるやつにガツンと見せて黙らせますわ
>>594
きも
きも
いやいやいやあった方がいいだろ証拠は
>>597
自演乙ｗ
自演乙ｗ
地球に隕石なんか落ちるかっつーの
それより大家さん、地震怖くないの？
大地震が来る来るって言われてるだろ
首都直下型地震とか、近い将来来るって言われてない？
四国の辺りにこの前来たよな、あと東海大地震も近い将来だってさ
それより大家さん、地震怖くないの？
大地震が来る来るって言われてるだろ
首都直下型地震とか、近い将来来るって言われてない？
四国の辺りにこの前来たよな、あと東海大地震も近い将来だってさ
じゃあ海外いけば？
こっちは、所得税、住民税、固定資産税、国保と鬱状態なのに
バカ高い固定資産税さらして何が嬉しいんだか分からん。。
バカ高い固定資産税さらして何が嬉しいんだか分からん。。
数年前に手違いで固都税を数ヶ月滞納したことがあったのだが、そのときの区役所徴収担当とかマジキチだった。
バリバリの共産党員で家賃収入に対してとても敵対的・攻撃的対処の仕方だった。
バリバリの共産党員で家賃収入に対してとても敵対的・攻撃的対処の仕方だった。
>>602
だよな・・・特に固資税、いや住民税も高いな、所得税もすごい。
あと相続税、何しろ土地を相続しただけでこんなにも払わないかんとは。
現金がどんどんなくなっていく・・・税金地獄だ。
リーマンの方がよっぽどいいリーマンの方が気楽だ。
マンションも土地も売却してリーマンに戻ろうかと真剣に考えてる。
部屋はいつまで経っても埋まらないし、でもそんな事は容赦無く納税納税。
納税通知書が次々と届くたびに、食欲が落ちて眠れなくなって痩せ細っていく、マジで体重落ちたよ。
だよな・・・特に固資税、いや住民税も高いな、所得税もすごい。
あと相続税、何しろ土地を相続しただけでこんなにも払わないかんとは。
現金がどんどんなくなっていく・・・税金地獄だ。
リーマンの方がよっぽどいいリーマンの方が気楽だ。
マンションも土地も売却してリーマンに戻ろうかと真剣に考えてる。
部屋はいつまで経っても埋まらないし、でもそんな事は容赦無く納税納税。
納税通知書が次々と届くたびに、食欲が落ちて眠れなくなって痩せ細っていく、マジで体重落ちたよ。
>>603
国家公務員が共産主義なのは適材適所だろ
国家公務員が共産主義なのは適材適所だろ
>>603
kwsk頼む
kwsk頼む
１年中税金払ってんだよなあ
気が付けばしょっちゅう税金払ってる
気が付けばしょっちゅう税金払ってる
┌─┐
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_＼レ'_
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綺麗な共産党で役人のオネエさんに「この資本家の豚が！」って罵られて
ハイヒールで踏まれたい。。
ハイヒールで踏まれたい。。
>>605
主義主張・支持政党の自由を認めるけどね、、、
家賃収入が何千万も成るのに何で収めないんですか？（いやだから共有名義でさらに
相続絡みで収めたくとも収められなかったんだって何回も説明したんだけどね。と私た
ちはこんな大金見たことも無いんですよ！ってばかを通り越して恐怖を覚えました！
主義主張・支持政党の自由を認めるけどね、、、
家賃収入が何千万も成るのに何で収めないんですか？（いやだから共有名義でさらに
相続絡みで収めたくとも収められなかったんだって何回も説明したんだけどね。と私た
ちはこんな大金見たことも無いんですよ！ってばかを通り越して恐怖を覚えました！
個人口座で家賃収入管理をしていると、死んだ時に口座が凍結されてしまい、法定相続人全員の
承諾がないと動かせなくなるので、そういった意味では管理会社・法人名義で管理したほうが何か
と都合はいいと思った。
承諾がないと動かせなくなるので、そういった意味では管理会社・法人名義で管理したほうが何か
と都合はいいと思った。
>>595
おいおっせーな
おいおっせーな
>>609
ったく！ドＭなキモい豚だこと！
ったく！ドＭなキモい豚だこと！
>>595
オッセーなホント
オッセーなホント
最近あったバカな不動産屋の話。
もともと取引がなく、先方から扱わせて欲しいと来た新規の癖に使えない。
ガキの使いじゃないんだから、借り主の押印ついた契約書を持ってこないと、部屋カギなんか渡せるわけねーだろ。
馴染みの不動産屋ならまだしも、新規の先になんてありえねー。
入居当日にならないと契約書を持ってこれないなんて、バカすぎる。
社宅扱いだから、借主の社内稟議が～、ていうけどさ、期日が迫っているのに普通郵便で返送させるバカがどこにいる。
速達、または自分で取りに行け。
まったくバカたれが。
もともと取引がなく、先方から扱わせて欲しいと来た新規の癖に使えない。
ガキの使いじゃないんだから、借り主の押印ついた契約書を持ってこないと、部屋カギなんか渡せるわけねーだろ。
馴染みの不動産屋ならまだしも、新規の先になんてありえねー。
入居当日にならないと契約書を持ってこれないなんて、バカすぎる。
社宅扱いだから、借主の社内稟議が～、ていうけどさ、期日が迫っているのに普通郵便で返送させるバカがどこにいる。
速達、または自分で取りに行け。
まったくバカたれが。
オレは不動産屋のバカは織り込み済み、契約金を貰ってれば良しとしてるよ
個人契約は
決済金と必要書類と契約書が揃ってなければ鍵は渡さんな。
以前醜い目にあったことあったもので
法人契約で
きちんとしたところの場合は決済金さえいただければ書類は後でも鍵渡しはOKしてるわ
決済金と必要書類と契約書が揃ってなければ鍵は渡さんな。
以前醜い目にあったことあったもので
法人契約で
きちんとしたところの場合は決済金さえいただければ書類は後でも鍵渡しはOKしてるわ
普通は
入金確認
↓
契約書・重要事項説明書・東京ルール（都内なら）を借主、仲介、元付が署名捺印
↓
俺らに持ってくる
↓
内容確認後俺らが署名捺印
↓
賃料発生日前日ぐらいに鍵を渡せるように手配
じゃないのか？
そろってない時点で鍵を渡すとかありえんわ
入金確認
↓
契約書・重要事項説明書・東京ルール（都内なら）を借主、仲介、元付が署名捺印
↓
俺らに持ってくる
↓
内容確認後俺らが署名捺印
↓
賃料発生日前日ぐらいに鍵を渡せるように手配
じゃないのか？
そろってない時点で鍵を渡すとかありえんわ
不動産屋は個人の大家は気難しくてやり憎いから募集も後回しになる要因だそうな
たぶん不動産屋と管理会社とのやり取りはいい加減なんだよな
たぶん不動産屋と管理会社とのやり取りはいい加減なんだよな
後回しされんように連絡関連は極力迅速にやってるな
営業マンがぼやいていたのは中々連絡繋がらなかったり、返事が遅い人はお客さん逃げちゃうから困る言ってたしな
営業マンがぼやいていたのは中々連絡繋がらなかったり、返事が遅い人はお客さん逃げちゃうから困る言ってたしな
今時、携帯もあるし連絡がつかんなんてことはないだろ
営業マンのやる気のなさが見え見えだな
営業マンのやる気のなさが見え見えだな
不労所得を望む人って、不規則に突然に時間を取られるのって嫌がるもんじゃない？
ローンがたくさんあるからそんなこと言ってられんわ
それでも労働時間は週に4時間くらいなものだし。
携帯に着歴あったらすぐ折り返せばいいし、取り込み中なら取り込み中と言って後でかければ良いしね。
大抵条件交渉だからさ
それでも労働時間は週に4時間くらいなものだし。
携帯に着歴あったらすぐ折り返せばいいし、取り込み中なら取り込み中と言って後でかければ良いしね。
大抵条件交渉だからさ
>>595
おい脳内大家
おい脳内大家
いま飲んでるからって書いてなかった？酔ってたんだよ。当てにしちゃいかんて。
連絡つかない人って実際居るよ
携帯自体を見ない、ＰＣのメール自体を見ない
折り返そうとする時には相手は終業時間過ぎてる、みたいな
携帯自体を見ない、ＰＣのメール自体を見ない
折り返そうとする時には相手は終業時間過ぎてる、みたいな
個人の大家は気難しいなんて人によるさ。色んな人が居るだろうに。
偏屈な爺とか偉そうに威張ってる人、逆に腰の低い人も居るのでは？
偏屈な爺とか偉そうに威張ってる人、逆に腰の低い人も居るのでは？
ところで鍵って3つだよね？普通は
入居者に2つ渡して1つは管理会社
空室の時は仲介店が1つ管理会社が2つ
つまり大家には渡してくれない
空室の時は大家が1つ欲しいけど…
入居者に2つ渡して1つは管理会社
空室の時は仲介店が1つ管理会社が2つ
つまり大家には渡してくれない
空室の時は大家が1つ欲しいけど…
>>628
ふつうに全室の鍵もってるけど
ふつうに全室の鍵もってるけど
一棟所有ならマスターキーが有るだろう？
なんで大家が鍵持っていないんだよ？
鍵の数なんか決まってねえよ
なにそれ？ｗ
話変わるけど、カギの処分って面倒だね
うちの地域では燃えないゴミなんだろうけど、カギを捨てるのってすごく抵抗ある。わかる？
うちの地域では燃えないゴミなんだろうけど、カギを捨てるのってすごく抵抗ある。わかる？
http://www.kenbiya.com/column/mario/25.html
カネ払ってこんな風に病むんじゃやんない方がいいな
カネ払ってこんな風に病むんじゃやんない方がいいな
>>637
「ガキの処分」に見えてびっくりした。
「ガキの処分」に見えてびっくりした。
お前、疲れているんだよ…
「モルダー。あなたちょっとｒｙ
643 ：名無し不動さん：2014/06/23(月) 16:54:53.09 ID:FbqdsEC6
>>636
「有料駐輪場 30分1,000円」の方がいいだろ。
「有料駐輪場 30分1,000円」の方がいいだろ。
644 ：名無し不動さん：2014/06/23(月) 17:00:42.38 ID:FbqdsEC6
>>638
この漫画おもしろかったね。こんな嫁と娘ならいい(_´Д｀)
この漫画おもしろかったね。こんな嫁と娘ならいい(_´Д｀)
マスターキーだって？！
そんなもん存在しないことに今頃気付いたわ
一棟所有だけど
そんなもん存在しないことに今頃気付いたわ
一棟所有だけど
>>636
バロスwww逆の発想だな頭イイ
バロスwww逆の発想だな頭イイ
>>647
ダメとかないから
ダメとかないから
築25年の大家です。
部屋の蛇口から赤水が出るようになってきて自分なりに簡単に調べたら排水管が劣化しており、オゾンというもので洗浄なりするのが良いとみました。
どうなのでしょうか？
詳しい方いられますでしょうか？
部屋の蛇口から赤水が出るようになってきて自分なりに簡単に調べたら排水管が劣化しており、オゾンというもので洗浄なりするのが良いとみました。
どうなのでしょうか？
詳しい方いられますでしょうか？
>>649
いろいろ違ってるｗ
いろいろ違ってるｗ
鉄筋です。
排水管なのでしょうか？
あるお部屋から蛇口を捻ると赤水が出てくるようになりました。
一部屋でなく他の部屋からも。
排水管なのでしょうか？
あるお部屋から蛇口を捻ると赤水が出てくるようになりました。
一部屋でなく他の部屋からも。
>>652
おたくは排水管が蛇口につながってるのか？ｗ
おたくは排水管が蛇口につながってるのか？ｗ
赤水どころかウンコがでてきそうだなｗｗｗｗ
655 ：名無し不動さん：2014/06/23(月) 22:17:29.92 ID:0XdLSQUp
給水管の事だよね？築年数からもそろそろって感じだね。
事例は非常に豊富なので、複数の業者、最低３社に見積もってもらって
研磨＆コーティングで行くか、給水管交換工事するか決めてください。
どのコースにするにせよ結構大規模な修繕になりますよ
事例は非常に豊富なので、複数の業者、最低３社に見積もってもらって
研磨＆コーティングで行くか、給水管交換工事するか決めてください。
どのコースにするにせよ結構大規模な修繕になりますよ
勉強になりました。
ありがとうございます。
ありがとうございます。
すごい大家だ
給排水管はできるだけ露出させた方がいいぞ
見た目よりメンテ代の方が重要
あと電線管もな
ラックつけてきれいに並べれば見苦しくないし
見た目よりメンテ代の方が重要
あと電線管もな
ラックつけてきれいに並べれば見苦しくないし
給排水の露出(見た目より機能性重視)
ここテストに出るよ～
ここテストに出るよ～
築25年だと鉄管なのか
ウチは築20年だけど塩ビ管
ウチは築20年だけど塩ビ管
いつ位が境目かね？
昔は耐久性について研究がまだアレだったのか…
耐久性やメンテを考えていつ頃から塩ビになったんだろうか？
昔は耐久性について研究がまだアレだったのか…
耐久性やメンテを考えていつ頃から塩ビになったんだろうか？
入居者同士の喧嘩で退去させたことある人はいますか？
硬貨に銅が使われている理由は
http://allabout.co.jp/gm/gc/324475/
ちなみにヨーロッパなどの給水管は70～80％は銅管です。日本はほとんどが塩ビ管です。
では、ヨーロッパではなぜ銅が使われているかというと、
銅にはさまざまな雑菌を退治する金属作用があるからです。
硬貨が多くの人の手に触れているにも関わらず衛生的に保たれているのは、この微量金属作用のおかげなのです。
ヨーロッパの一流ホテルなどのドアノブを見ても、ほとんどが銅でつくられています。これも同じ理由です。
日本ではアルミやステンレスのドアノブを多く使っていますが、かつては銅のドアノブを使っていました。
http://allabout.co.jp/gm/gc/324475/
ちなみにヨーロッパなどの給水管は70～80％は銅管です。日本はほとんどが塩ビ管です。
では、ヨーロッパではなぜ銅が使われているかというと、
銅にはさまざまな雑菌を退治する金属作用があるからです。
硬貨が多くの人の手に触れているにも関わらず衛生的に保たれているのは、この微量金属作用のおかげなのです。
ヨーロッパの一流ホテルなどのドアノブを見ても、ほとんどが銅でつくられています。これも同じ理由です。
日本ではアルミやステンレスのドアノブを多く使っていますが、かつては銅のドアノブを使っていました。
じゃあ景気よく銀にしようぜ
銀磨き乙。
給排水がそのザマでは、屋上防水も当然何もしてないんだろうな。
躯体は程無くボロボーロですな。
躯体は程無くボロボーロですな。
それ雨漏り三昧ジャン
イマドキの宅内給水管はポリエチレン管だと思う。
サヤ管ヘッダー工法よいよね
給水管の更新が半日で終わってしかも安い
給水管の更新が半日で終わってしかも安い
付き合いのある業者に聞いた。
一社だけだけど。
給水管の内部洗浄各部屋に入って作業しなあかんらいしい
部屋が20あって空き部屋ないから物理的に厳しいため諦めた。
日程的に一部屋一部屋の都合を聞いてやると高くなるし、店子さんの都合が合わない時は大家立会いでやったこともあると言っていてそれも考えたが女性客が半分だからやめた。
赤水の部屋は浄水器を使用して解消することにしました。
一社だけだけど。
給水管の内部洗浄各部屋に入って作業しなあかんらいしい
部屋が20あって空き部屋ないから物理的に厳しいため諦めた。
日程的に一部屋一部屋の都合を聞いてやると高くなるし、店子さんの都合が合わない時は大家立会いでやったこともあると言っていてそれも考えたが女性客が半分だからやめた。
赤水の部屋は浄水器を使用して解消することにしました。
>>673
排水口から高圧洗浄しても給水管は綺麗にならないと思う。
排水口から高圧洗浄しても給水管は綺麗にならないと思う。
20代後半2代目大家(予定)
親が大家で賃貸収入約8000万。
俺はやりたいこと無かったから都内で不動産屋入ってみた。
そろそろ帰って来いーなんてことで会社辞めようと思ってるんだけど、
親の生活を考えるとなんだか不安になってきた。
っていうのも実際に8000万程家賃収入があるのは確認してあるし、手残りもそれなりにあるようだが、
明らかに仕事してないんだよね、昼間は趣味で喫茶店とかやっちゃってるし。
管理も自主管理だし、客付けも基本は自分でやってる。(実家は業者ではない)
クロスや床板張替、各種故障修繕なんてのも自分でやってるみたいだから、
結構忙しいのかなー、なんてのを想像してたら違うみたい。
っていうか俺帰っても明らかにやることないんですが、
このくらいの規模だとこんなもんなのか？
ここの皆は大家業をどのくらいマジでやってるの？
親が大家で賃貸収入約8000万。
俺はやりたいこと無かったから都内で不動産屋入ってみた。
そろそろ帰って来いーなんてことで会社辞めようと思ってるんだけど、
親の生活を考えるとなんだか不安になってきた。
っていうのも実際に8000万程家賃収入があるのは確認してあるし、手残りもそれなりにあるようだが、
明らかに仕事してないんだよね、昼間は趣味で喫茶店とかやっちゃってるし。
管理も自主管理だし、客付けも基本は自分でやってる。(実家は業者ではない)
クロスや床板張替、各種故障修繕なんてのも自分でやってるみたいだから、
結構忙しいのかなー、なんてのを想像してたら違うみたい。
っていうか俺帰っても明らかにやることないんですが、
このくらいの規模だとこんなもんなのか？
ここの皆は大家業をどのくらいマジでやってるの？
実働時間を如何に減らすかってのも仕事のうちだけど
昼間、喫茶店って立派な自営業だと思うけど・・・
その店使って、おまいが夜にバーか居酒屋したらどうよ
その店使って、おまいが夜にバーか居酒屋したらどうよ
678 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/24(火) 20:07:24.35 ID:???
>>675
残ローンは？
推定相続税いくら？
何棟？築何年？
法人つくった？
どこ地方？
兄弟の有無は？
お父さんは何歳？
額面8000万なんて不動産関わってるなら
大して意味ないことぐらい分かるでしょ
ちゃんと情報書こうよ
残ローンは？
推定相続税いくら？
何棟？築何年？
法人つくった？
どこ地方？
兄弟の有無は？
お父さんは何歳？
額面8000万なんて不動産関わってるなら
大して意味ないことぐらい分かるでしょ
ちゃんと情報書こうよ
679 ：名無し不動さん：2014/06/24(火) 20:39:38.28 ID:rXCUX2hJ
エア不動産屋勤務だから、細かい描写まではできないんだろ
ローン無しで入居者に困らないような物件なら余裕すぎだろ
それなら8000万売り上げあって経費、税金引いても半分は残るんちゃうか
それなら8000万売り上げあって経費、税金引いても半分は残るんちゃうか
専業だけど、暇すぎて鬱になったから
週３バイトすることにしたわ
週３バイトすることにしたわ
>>677
居酒屋は任売で買ってきたテナント500万くらいかけて内装手直しして
利益度外視の趣味でやってる感じ、当然利益目的ではない
>>678
残ローンは詳しくは不明
飲食店経営しながら30年くらい前からちょくちょく物件を増やして
現在に至った感じ
ほとんどの物件は15年くらいで借入して買ってるって言ってたから
恐らくは丁度半分くらいのが払い終わってる感じか
推定だが残ローンは2億~2億5000万くらいだと思われる
親父67、一人っ子、推定相続税5~8億(不動産資産以外はわからん)
グンマー、個人
テナントが約30戸、アパートは4棟で現在満室らしい
ってかお前は画像はよ
それと俺が知りたいのは大家業がどれぐらい楽か、ないしは大変かなのだが・・・
一応売買仲介5年やって、月4休み平均、9時21時っていう労働時間帯だった
当然コレよりは楽になってもらわなければ困るが、
逆にヒマすぎても困る
自営と雇われで法律的、精神的に比較できないってのは置いといてもらって
居酒屋は任売で買ってきたテナント500万くらいかけて内装手直しして
利益度外視の趣味でやってる感じ、当然利益目的ではない
>>678
残ローンは詳しくは不明
飲食店経営しながら30年くらい前からちょくちょく物件を増やして
現在に至った感じ
ほとんどの物件は15年くらいで借入して買ってるって言ってたから
恐らくは丁度半分くらいのが払い終わってる感じか
推定だが残ローンは2億~2億5000万くらいだと思われる
親父67、一人っ子、推定相続税5~8億(不動産資産以外はわからん)
グンマー、個人
テナントが約30戸、アパートは4棟で現在満室らしい
ってかお前は画像はよ
それと俺が知りたいのは大家業がどれぐらい楽か、ないしは大変かなのだが・・・
一応売買仲介5年やって、月4休み平均、9時21時っていう労働時間帯だった
当然コレよりは楽になってもらわなければ困るが、
逆にヒマすぎても困る
自営と雇われで法律的、精神的に比較できないってのは置いといてもらって
羨ましい。
昨年1億500万円だったけど、全然暇じゃないよ。
毎日3,4組の来客応対、10から20件の電話応対、1，2箇所の現場視察。
合間にホームページ作ったり、図面書いたり、マイソク作ったり。
売買物件調査したり、コンサルタントに指示したり、弁護士に訴訟の指示出したり、税理士からの指摘に対応したり。
地元の団体で交流したり、講師したり。
全然暇じゃない。
昨年1億500万円だったけど、全然暇じゃないよ。
毎日3,4組の来客応対、10から20件の電話応対、1，2箇所の現場視察。
合間にホームページ作ったり、図面書いたり、マイソク作ったり。
売買物件調査したり、コンサルタントに指示したり、弁護士に訴訟の指示出したり、税理士からの指摘に対応したり。
地元の団体で交流したり、講師したり。
全然暇じゃない。
>>683
ありがとうございます。このくらいの規模の方の実情が知りたかった。
長期で入ってくれているテナントが多いからなんでしょうか。
入居希望の電話は看板から電話がかかってくる程度(1週間に一人とか)
満室状態なので客の対応もなし。出る人いてもテナントに関しては
客付け依頼してるし、アパートのほうもすぐ埋まる感じらしい。
恐らくは相場より結構割安感ある値段だからだと思いますが。
現場も当然見に行ってるんだろうけど、毎日数か所いってるのかなぁ、そこまで行ってない気がするなぁ
HPやらマイソクやらは全く作ってませんね。看板の作成を初期に依頼する程度？
売買物件の調査は常時の業務じゃないし、控訴依頼をしているとかは聞いたことないですね・・
うーん・・・なんだか仕事の質や量が剥離しすぎているなぁ・・・
忙しくやろうとすればやれて、やろうとしなければ・・・って感じなのかな
ただ、この忙しさの差でそこまで利益的に差がなさそうなのはどうなんだ
まぁ、実情を自分がそこまで把握できていないからかもしれないけど
ありがとうございます。このくらいの規模の方の実情が知りたかった。
長期で入ってくれているテナントが多いからなんでしょうか。
入居希望の電話は看板から電話がかかってくる程度(1週間に一人とか)
満室状態なので客の対応もなし。出る人いてもテナントに関しては
客付け依頼してるし、アパートのほうもすぐ埋まる感じらしい。
恐らくは相場より結構割安感ある値段だからだと思いますが。
現場も当然見に行ってるんだろうけど、毎日数か所いってるのかなぁ、そこまで行ってない気がするなぁ
HPやらマイソクやらは全く作ってませんね。看板の作成を初期に依頼する程度？
売買物件の調査は常時の業務じゃないし、控訴依頼をしているとかは聞いたことないですね・・
うーん・・・なんだか仕事の質や量が剥離しすぎているなぁ・・・
忙しくやろうとすればやれて、やろうとしなければ・・・って感じなのかな
ただ、この忙しさの差でそこまで利益的に差がなさそうなのはどうなんだ
まぁ、実情を自分がそこまで把握できていないからかもしれないけど
>>683
講師だって？凄いですね。税理士からの指摘とは例えばどんな事ですか？
講師だって？凄いですね。税理士からの指摘とは例えばどんな事ですか？
>>682
自称、趣味であっても喫茶店やって客から金をもらっていればそれが仕事なんだけどな。
場所が自前なら営業黒字の可能性だってあるし。
雇われているのと違って、何時間働けばいいって目安は無いからヒマとか忙しいとかどうでもいい
うまく行ってるか行ってないかだよ。
何もかもうまく行ってても、将来の予測を立てて先回りする必要がある
親御さんからすれば、「戻って来い」というのは、後継者がいないと先行きが危ういからだろ。
物件も古くなってくればいろいろあるもんだよ。
大規模修繕計画でも立てて、あれこれ業者と顔つないで
早く二代目としてがんばれ。どの仕事でもやってみれば大変なもんだ。
ヒマそうに見えるのと、ヒマでしょうがないのとは違うし
資金に余裕あれば新たな投資をしてもいいし。
自称、趣味であっても喫茶店やって客から金をもらっていればそれが仕事なんだけどな。
場所が自前なら営業黒字の可能性だってあるし。
雇われているのと違って、何時間働けばいいって目安は無いからヒマとか忙しいとかどうでもいい
うまく行ってるか行ってないかだよ。
何もかもうまく行ってても、将来の予測を立てて先回りする必要がある
親御さんからすれば、「戻って来い」というのは、後継者がいないと先行きが危ういからだろ。
物件も古くなってくればいろいろあるもんだよ。
大規模修繕計画でも立てて、あれこれ業者と顔つないで
早く二代目としてがんばれ。どの仕事でもやってみれば大変なもんだ。
ヒマそうに見えるのと、ヒマでしょうがないのとは違うし
資金に余裕あれば新たな投資をしてもいいし。
>>681
分かります、人間暇過ぎるのも良くないっすね、適度に忙しくしてるのが身体と脳に良い
分かります、人間暇過ぎるのも良くないっすね、適度に忙しくしてるのが身体と脳に良い
エアばっかりで悲しい
>>688
妬むなよ
妬むなよ
エア大家を妬む？？
まあエアと思いたい奴もいるみたいだが。
ちなみに、俺はこのスレでは>>6や>>543でも書いているよ。
>>685
講師は異業種交流会で頼まれて。
税理士からの指摘は、経費の扱い関連。
例えば、個人名義の物件に法人名義で自販機の設置契約をしてしまったので、形式的な覚書を作成した。
個人が法人に設置を許可するかわりに、共用部電気代のうち自販機カタログスペック相当の電気代x円を負担すると書面にした。
ちなみに、俺はこのスレでは>>6や>>543でも書いているよ。
>>685
講師は異業種交流会で頼まれて。
税理士からの指摘は、経費の扱い関連。
例えば、個人名義の物件に法人名義で自販機の設置契約をしてしまったので、形式的な覚書を作成した。
個人が法人に設置を許可するかわりに、共用部電気代のうち自販機カタログスペック相当の電気代x円を負担すると書面にした。
>>595のようなエアのせいでエアだらけだと思われてる。
みんなお金持ちだぬ
>>694
そうとは限らないよ。数億円の融資を受けて自転車こいでる大家も多いさ
そうとは限らないよ。数億円の融資を受けて自転車こいでる大家も多いさ
いろんな不安（空室、天災、人災、建物劣化）を考えると、お金がいくらあっても
安心できることはないです。
当然、残債もあるし、なるべくなら金は使いたくない。
安心できることはないです。
当然、残債もあるし、なるべくなら金は使いたくない。
おれ逆に死んだ時に後悔しないようにお金を使ってるわ。
死ぬ間際に大金あっても意味ないし
当然コントロールの範囲内だけど
死ぬ間際に大金あっても意味ないし
当然コントロールの範囲内だけど
うちは子供の居ない夫婦だから相続もない、死んで物件残してもしかたないし
でも豊かな老後は欲しい。難しいとこだわ
寿命が分かれば一番いいんだけどね
でも豊かな老後は欲しい。難しいとこだわ
寿命が分かれば一番いいんだけどね
平均寿命から逆算するっきゃないかな
こればかりは
医学の発達でじじいになっても体力若い頃と変わらず生活できるようになる可能性もあるし
まあ結局その時にものをいうのは金だな
金はあって損はない
こればかりは
医学の発達でじじいになっても体力若い頃と変わらず生活できるようになる可能性もあるし
まあ結局その時にものをいうのは金だな
金はあって損はない
生命保険どうしてる？
俺、ずーっと外資系の生命保険に入ってたんだが（15年ぐらい）
最近、やめようかなって思ってさ
癌保険ってのも初期じゃ降りないらしいし、去年初入院したんだけど、1ヵ月入院で10数万しかおりなかった
だったら掛け捨て共済でもいいかなって
みなさんどうしてます？
俺、ずーっと外資系の生命保険に入ってたんだが（15年ぐらい）
最近、やめようかなって思ってさ
癌保険ってのも初期じゃ降りないらしいし、去年初入院したんだけど、1ヵ月入院で10数万しかおりなかった
だったら掛け捨て共済でもいいかなって
みなさんどうしてます？
>>701
保険の話だけなら完全に板違いだろ。
保険の話だけなら完全に板違いだろ。
年齢的には45くらいから上だと共済オヌヌメ
団信入ってる大家なら、亡くなってチャラって物件もあるだろうからそれほど生命保険に金かけなくてもね
医療保険 家系血統に強くなにかの病気の因子あるならそれ用を持ってもいいだろうけど、普通なら共済で十分だと思う
団信入ってる大家なら、亡くなってチャラって物件もあるだろうからそれほど生命保険に金かけなくてもね
医療保険 家系血統に強くなにかの病気の因子あるならそれ用を持ってもいいだろうけど、普通なら共済で十分だと思う
おれ共済だな
宝くじみたいなものだし然程気にしていない
宝くじみたいなものだし然程気にしていない
オーナーの皆さん、ご用心下さい。
財閥系某超大手S不動産が最近悪いことをしています。
売買で専属専任媒介契約を結ばせて、情報遮断した上で不当に安い価格で転売業者に販売し、手数料両手取りをやってやがります。
例えば1億5000万円の希望価格で出しても、手数料片手だと456万円にしかならないが、転売業者と結託して1億2000万円で売らせれば手数料両手で726万円になります。
売主に損をさせてでも両手手数料を取れる取引に無理やり誘導しやがります。
専属専任媒介契約をたてにとり、REINSには一瞬だけupし、申込みがあっても先約ありとノラリクラリ。
やっとのことで契約前日になっても、両手が取れる相手が見つかったら平気でドタキャン。
売主には買主側のキャンセルと嘘ついたりします。
まあ、ここにいるような情報強者のオーナーさんたちは騙されたりしないでしょうが、くれぐれもS不動産に専属専任媒介を任せないことをお勧めします。
財閥系某超大手S不動産が最近悪いことをしています。
売買で専属専任媒介契約を結ばせて、情報遮断した上で不当に安い価格で転売業者に販売し、手数料両手取りをやってやがります。
例えば1億5000万円の希望価格で出しても、手数料片手だと456万円にしかならないが、転売業者と結託して1億2000万円で売らせれば手数料両手で726万円になります。
売主に損をさせてでも両手手数料を取れる取引に無理やり誘導しやがります。
専属専任媒介契約をたてにとり、REINSには一瞬だけupし、申込みがあっても先約ありとノラリクラリ。
やっとのことで契約前日になっても、両手が取れる相手が見つかったら平気でドタキャン。
売主には買主側のキャンセルと嘘ついたりします。
まあ、ここにいるような情報強者のオーナーさんたちは騙されたりしないでしょうが、くれぐれもS不動産に専属専任媒介を任せないことをお勧めします。
>>705
現在都内で売買仲介やってる二代目予定大家です。
住友だけじゃなくて、三井、東急、その他大手系はみんなそんなもんです。
電話で物件確認すると「あ、そちらの物件お話入ってまーすガチャ」
「契約予定とかですか？いつ契約ですか？」って聞くとすげー嫌な声で
「だ・か・ら！お・は・な・しが入ってます！」とか言います。コンプライアンスなんてありません。
というか、どこの不動産業者であろうとわざとレインズ載せないで
両手狙って運営してると思います。中堅処の内でも他業者にさされない程度に
レインズ載せなかったりしてます。
ふざけんな！と思ったらぜひ公取に事情を説明して営業停止にしてやってください。
または一般媒介にして複数業者にばらまいてください。
3,4社くらいからレインズに一般媒介で出ている物件は大抵購入希望者がいる会社から直接連絡がきます。
その業者とも媒介結べば業者にとって両手になるわけで、ある意味売主物件と同じくらいおいしい思いがその業者はできます。
上記では両手が悪いみたいに書かれていますが、業者だって商売です。片手より両手のがいいに決まってます。
っていうか会社や営業によっては売主物件しか売ろうとしない人だっています。でもそれが普通です。
もう一度いいます。両手に誘導するなんて普通です。誘導されたくないならやり方を工夫して自分で気をつけてください。
現在都内で売買仲介やってる二代目予定大家です。
住友だけじゃなくて、三井、東急、その他大手系はみんなそんなもんです。
電話で物件確認すると「あ、そちらの物件お話入ってまーすガチャ」
「契約予定とかですか？いつ契約ですか？」って聞くとすげー嫌な声で
「だ・か・ら！お・は・な・しが入ってます！」とか言います。コンプライアンスなんてありません。
というか、どこの不動産業者であろうとわざとレインズ載せないで
両手狙って運営してると思います。中堅処の内でも他業者にさされない程度に
レインズ載せなかったりしてます。
ふざけんな！と思ったらぜひ公取に事情を説明して営業停止にしてやってください。
または一般媒介にして複数業者にばらまいてください。
3,4社くらいからレインズに一般媒介で出ている物件は大抵購入希望者がいる会社から直接連絡がきます。
その業者とも媒介結べば業者にとって両手になるわけで、ある意味売主物件と同じくらいおいしい思いがその業者はできます。
上記では両手が悪いみたいに書かれていますが、業者だって商売です。片手より両手のがいいに決まってます。
っていうか会社や営業によっては売主物件しか売ろうとしない人だっています。でもそれが普通です。
もう一度いいます。両手に誘導するなんて普通です。誘導されたくないならやり方を工夫して自分で気をつけてください。
>>705
また最近どころではなく20年以上前からそんなもんです。
両手が悪いとか思っちゃってる初心者オーナーさんは逆に経営者意識が希薄です。
「相手も利益を出すために動いている」ことを理解されていないと思います。
また最近どころではなく20年以上前からそんなもんです。
両手が悪いとか思っちゃってる初心者オーナーさんは逆に経営者意識が希薄です。
「相手も利益を出すために動いている」ことを理解されていないと思います。
売買の話なら他でやれ、アホ。
住友はね、本当にタチが悪い事で有名ですよね。
専任媒介にせず一般媒介にした方が良いの？それじゃ力入れてやってくれないと思ってた。
大手専任媒介の全部が悪いわけじゃないと思うけどね、家は結構専任にして
諸問題クリアに関して助けられたこともあるよ、担当者とタイミング次第だな。
諸問題クリアに関して助けられたこともあるよ、担当者とタイミング次第だな。
単なる専任なら良いんだけど、専属専任媒介が問題。
後で他から条件の良い申込みが入っても、「自己発見取引」すら出来ない。
違約金は3%+6万円。仲介手数料と同額という暴利。
S不動産が悪質なのは、何も知らない売主にそういう契約を最初に結ばせて、他から買主を探すことを封じて好き勝手にやること。
そして、つるんでいる転売業者に安値で売らせること。
後で他から条件の良い申込みが入っても、「自己発見取引」すら出来ない。
違約金は3%+6万円。仲介手数料と同額という暴利。
S不動産が悪質なのは、何も知らない売主にそういう契約を最初に結ばせて、他から買主を探すことを封じて好き勝手にやること。
そして、つるんでいる転売業者に安値で売らせること。
担当者は大事だね。若いのはダメよ。経験が無い。
大学出て５年っていう人に当たった事がある。話にならんね。
そんな若い人に任せるなんて、こっちを舐めてるのかって思ったね。
大学出て５年っていう人に当たった事がある。話にならんね。
そんな若い人に任せるなんて、こっちを舐めてるのかって思ったね。
>>715
いやあくまでタイミングと担当者次第です。単純に小規模宅地一区画を売るのではなく、
開発がらみの案件で、相続人が多く、その他めんどくさい問題が結構あって、足掛け４
年くらいかかったのですが、最後に見事にまとめました。他では絶対につかない金額
で売却できました。
いやあくまでタイミングと担当者次第です。単純に小規模宅地一区画を売るのではなく、
開発がらみの案件で、相続人が多く、その他めんどくさい問題が結構あって、足掛け４
年くらいかかったのですが、最後に見事にまとめました。他では絶対につかない金額
で売却できました。
>>716
そういうのは専任じゃないと受けてくれねぇ
>>711
そもそも専任にすると力を入れてやってくれるってのがウソ
広告なんてネットに掲載しまーすで終了、そもそもチラシでの集客は効率悪すぎ
一番売れやすいのは両手の物件or両手になりえる物件
>>714
俺大学出て5年の若僧だけど、営業所売上&顧客満足度3年間トップだったわ
経験が無いのは上司に任せる、知識は勉強すればいくらでも付く
この業界年齢行ってても中途ばっかだから、年齢なんてまるで指標にならんよ
そういうのは専任じゃないと受けてくれねぇ
>>711
そもそも専任にすると力を入れてやってくれるってのがウソ
広告なんてネットに掲載しまーすで終了、そもそもチラシでの集客は効率悪すぎ
一番売れやすいのは両手の物件or両手になりえる物件
>>714
俺大学出て5年の若僧だけど、営業所売上&顧客満足度3年間トップだったわ
経験が無いのは上司に任せる、知識は勉強すればいくらでも付く
この業界年齢行ってても中途ばっかだから、年齢なんてまるで指標にならんよ
>>713
え？専任切ればいいじゃん、なんか言われたら県庁に相談しますでおｋ
専任解除は違約金なんてかかりません、かかるって言われたら上記の対応でおｋ
要するに悪質うんぬんじゃなくて、自分の資産に責任を持っていない
バカな売主が多いということ
え？専任切ればいいじゃん、なんか言われたら県庁に相談しますでおｋ
専任解除は違約金なんてかかりません、かかるって言われたら上記の対応でおｋ
要するに悪質うんぬんじゃなくて、自分の資産に責任を持っていない
バカな売主が多いということ
資産に責任ってとこで笑いを禁じえない
>>717
確かに歳いってればいいってもんじゃないが、中途が多いのもわかるが・・・不安なんだよね、若いと
確かに歳いってればいいってもんじゃないが、中途が多いのもわかるが・・・不安なんだよね、若いと
お前の感情論なんか知らんわ
中途と言っても、仲介から売買に行く人とか、管理から売買に行くとか
業界内で転身してる人はまだ・・・いいかも知れないが。
全くの異業種から転身の人も混じり混んでるから、そういうのはな、勘弁して欲しい。
宅建とったのも1～2年前かも知れないしw
業界内で転身してる人はまだ・・・いいかも知れないが。
全くの異業種から転身の人も混じり混んでるから、そういうのはな、勘弁して欲しい。
宅建とったのも1～2年前かも知れないしw
適正ある人間は2年で結果出すから、この業界
宅建なんざ持ってる持ってないは関係ねぇ
年齢でも年数でもない、客を安心させられる何かを持っているかどうかだよ
宅建なんざ持ってる持ってないは関係ねぇ
年齢でも年数でもない、客を安心させられる何かを持っているかどうかだよ
>>723
宅建持ってない営業が、契約書はおこしておいて重説はできないっつうのは、お客側からしたら営業員としてかなり情けない状態だと思うがね。
宅建持ってない営業が、契約書はおこしておいて重説はできないっつうのは、お客側からしたら営業員としてかなり情けない状態だと思うがね。
>>723
宅建持ってる奴が「宅建なんか関係ない」って言うのはいいが、持ってない奴が言うのは単なる負け惜しみになるぞ
宅建持ってる奴が「宅建なんか関係ない」って言うのはいいが、持ってない奴が言うのは単なる負け惜しみになるぞ
そろそろ関係ない話なので帰ってくれないか
取り敢えず専任媒介とか全く関係ないくだらない話なので終了で
家賃収入が1億を超えたが全然達成感ないんだけどどうしよう
5億くらいもらってる人ってこの中にいるの？
家賃収入が1億を超えたが全然達成感ないんだけどどうしよう
5億くらいもらってる人ってこの中にいるの？
※２ちゃん相場は実態の50倍と言われています
>>724
ワロタwww
ワロタwww
うちは相続税がすごかったので、資産全体の1/3は流動性の高い金融資産で持っておく必要性があると認識している。
法人名義にしたり、個人名義のは所有権移転したり
子供が不動産関係志してくれれば楽なんだけどねー
まぁ、どんな状況でもリスクマネジ的に1/5程度は金融資産のほうがいいと思う
子供が不動産関係志してくれれば楽なんだけどねー
まぁ、どんな状況でもリスクマネジ的に1/5程度は金融資産のほうがいいと思う
>>735
お金持ちだぬ
お金持ちだぬ
従業員1人雇って草引きや清掃、その他の雑務はその人にやらせている。
自分はほぼネットと家賃チェックと電話対応くらい
今日も暇だと予想されるので漫画やゲームをネットで楽しむ
自分はほぼネットと家賃チェックと電話対応くらい
今日も暇だと予想されるので漫画やゲームをネットで楽しむ
お前らクルマ何乗ってんの？
>>738
30万円ぐらいで雇える？
30万円ぐらいで雇える？
込でそのくらいで逝けるんじゃね
相続財産が10億円を越えると、おおよそ1/3税金。これ豆。
>>745
その辺りは個人の自由で。
管理してるとけっこうめんどうごとが多いからそれが大幅に解消されたのが
デカイ。
たまにDQN入居者に督促やらするときに1人おると心強いでね。
あとクレーム対応も1人よりも2人で行くと心強い。
それと雑務も一人でもできるけど2人おると驚くほどスムーズにできるってのがいい。
その辺りは個人の自由で。
管理してるとけっこうめんどうごとが多いからそれが大幅に解消されたのが
デカイ。
たまにDQN入居者に督促やらするときに1人おると心強いでね。
あとクレーム対応も1人よりも2人で行くと心強い。
それと雑務も一人でもできるけど2人おると驚くほどスムーズにできるってのがいい。
え、じゃあ>>740はどういうことなの？
>>750
キミは資産価値の意味がわかつてないから相続人が苦労するだろうね
キミは資産価値の意味がわかつてないから相続人が苦労するだろうね
>>739
普段乗りはスバルのSUVと遠乗りはRS６のアバント
普段乗りはスバルのSUVと遠乗りはRS６のアバント
>>752
土地賃貸でも上物はあるんだろ？^^
土地賃貸でも上物はあるんだろ？^^
相続時に換金性の高いもの も あった方が良いよね。
>>749-752
相続財産評価額の1/3、流動性資産で持っておくと良いってこと。
実際には都内の土地は、時価評価額で3から5倍くらい価値があるので、流動性資産で持っておく比率は1/3より低くても構わない。
借金すれば、さらにその分も減額になる。
不動産による相続財産評価額の減額とは、そういうこと。
被相続人からの立場だと時価でみているなら流動性資産は1/5でも良いかもしれない。
しかし、相続人の立場からすれば、まずは相続税課税評価額としてみるので、そのうちの1/3は納税に適した流動性資産であることが、資産売却をせずに相続をするには不可欠である。
相続財産評価額の1/3、流動性資産で持っておくと良いってこと。
実際には都内の土地は、時価評価額で3から5倍くらい価値があるので、流動性資産で持っておく比率は1/3より低くても構わない。
借金すれば、さらにその分も減額になる。
不動産による相続財産評価額の減額とは、そういうこと。
被相続人からの立場だと時価でみているなら流動性資産は1/5でも良いかもしれない。
しかし、相続人の立場からすれば、まずは相続税課税評価額としてみるので、そのうちの1/3は納税に適した流動性資産であることが、資産売却をせずに相続をするには不可欠である。
>>758
相続時に金融資産を売却してるだろ？
相続時に金融資産を売却してるだろ？
みなさんの物件はウォッシュレット完備ですか？
無いよ
今や脱臭ウォッシュレットは標準装備だよ
管理会社作って親父の物件の家賃収入を20%ずつ毎月もらってる
ある程度纏まった金が手に入ったら銀行から金借りて親父の物件法人名義で買う
全部買い終わったら親には死ぬまでなら安泰な金と
俺には莫大な不動産資産
相続税はかからない
ある程度纏まった金が手に入ったら銀行から金借りて親父の物件法人名義で買う
全部買い終わったら親には死ぬまでなら安泰な金と
俺には莫大な不動産資産
相続税はかからない
ウォッシュレットなんかつけないわ
エアコン、ウォッシュレット、TVインターホンは標準装備だよー
>>754
アバントは何年式？
アバントは何年式？
ウォシュレット買って自分で取付けたわ。
>>768
いや、安くしすぎると税金がくるのは買主側だよ
買い取り金額についてはほぼ適正で買ってるから大丈夫だけどね
法人も代表俺だし
10年単位のスパンでゆっくりと移動できるならほぼ無税に近い感じで移動できる
いや、安くしすぎると税金がくるのは買主側だよ
買い取り金額についてはほぼ適正で買ってるから大丈夫だけどね
法人も代表俺だし
10年単位のスパンでゆっくりと移動できるならほぼ無税に近い感じで移動できる
>>769
確か同族や同経営者への不動産譲渡は一つの土地の分割譲渡はできないんだよね
土地とか丸々買わなければいけなかった記憶がある
あと、売却価格で購入価格が解らないと額面の95%に対して課税だっけ？
確か同族や同経営者への不動産譲渡は一つの土地の分割譲渡はできないんだよね
土地とか丸々買わなければいけなかった記憶がある
あと、売却価格で購入価格が解らないと額面の95%に対して課税だっけ？
>>770
その通り、購入価格が分からないと取得費が額面の5%にしか見てもらえない
しっかりと購入当時の契約書など書類を残すのが大事
分割譲渡に関してはわからん・・・やったことがない
個人⇒法人で時価の半額以上で売却しようとするとみなし譲渡課税の対象になるが
そこまで安くはしない
っていうか安くしても高くしても税金が多めにくるから適正価格で動かしていくことが大事
その通り、購入価格が分からないと取得費が額面の5%にしか見てもらえない
しっかりと購入当時の契約書など書類を残すのが大事
分割譲渡に関してはわからん・・・やったことがない
個人⇒法人で時価の半額以上で売却しようとするとみなし譲渡課税の対象になるが
そこまで安くはしない
っていうか安くしても高くしても税金が多めにくるから適正価格で動かしていくことが大事
>>771
なるほど。
確かに書類は大事ですよね
分割譲渡に関しては税理士に言われたことがあるんですよ
私も個人で所有している不動産があって、法人に譲渡しようかなと相談した時に
「オーナー＝会社役員＝同族企業 なので一括じゃないとダメですよ」
と言われたんですよね
個人から個人はそんなにうるさくないようですが・・・・
もう一つの抜け道として、土地を細かく「贈与」する方法もあるようです
ただし、これが個人間のみですね
スマートに行くのであれば、法人名義にして株式の贈与（少額ずつ）ですね
これもたまにわざと贈与枠をオーバーして納税しないと税務署ににらまれますけど
なるほど。
確かに書類は大事ですよね
分割譲渡に関しては税理士に言われたことがあるんですよ
私も個人で所有している不動産があって、法人に譲渡しようかなと相談した時に
「オーナー＝会社役員＝同族企業 なので一括じゃないとダメですよ」
と言われたんですよね
個人から個人はそんなにうるさくないようですが・・・・
もう一つの抜け道として、土地を細かく「贈与」する方法もあるようです
ただし、これが個人間のみですね
スマートに行くのであれば、法人名義にして株式の贈与（少額ずつ）ですね
これもたまにわざと贈与枠をオーバーして納税しないと税務署ににらまれますけど
親から資産受け継いだボンボンばっかだな
お前らのそれは自分で為したものじゃないんだから
おとなしくしてろよカスが
お前らのそれは自分で為したものじゃないんだから
おとなしくしてろよカスが
木造で築20年超のとか買える？仮に自分が融資付いたとしても、次買う人は
かなり難しいだろうし。どーする？
かなり難しいだろうし。どーする？
築80年も70年も買いましたが何か？
店舗として定借していますが何か？
店舗として定借していますが何か？
>>774
修繕積立金なども含めて、運用益で毎年税引き後手残り10%くらいあればいいんじゃない？
要はキャピタルゲインを得られないところをインカムゲインで補えれば
十分投資対象になりえる
俺は築20年前後を競売or任売で購入して表面25%くらいで運用中＠地方
木造でも余裕に50年くらい持つし、築50年でも値段しだいで住んでくれる人いるんだぜ
修繕積立金なども含めて、運用益で毎年税引き後手残り10%くらいあればいいんじゃない？
要はキャピタルゲインを得られないところをインカムゲインで補えれば
十分投資対象になりえる
俺は築20年前後を競売or任売で購入して表面25%くらいで運用中＠地方
木造でも余裕に50年くらい持つし、築50年でも値段しだいで住んでくれる人いるんだぜ
築50年とか生活保護とかヤクザしかすまないだろ
>>777
税引き後で10%も残ったら即買いでしょ。都心から40分圏内だけど、今や値上がり傾向で
表面で7%超えるの探すのも難しいよ。駅歩15分とかだと10%超えも出てくるけど、
その分、空室率も上がるから駅歩10分以内で考えてる。
税引き後で10%も残ったら即買いでしょ。都心から40分圏内だけど、今や値上がり傾向で
表面で7%超えるの探すのも難しいよ。駅歩15分とかだと10%超えも出てくるけど、
その分、空室率も上がるから駅歩10分以内で考えてる。
>>780
わり、完全に地方の話をしてた
車無いと生活できないレベルの地方だととにかく内装綺麗にして
家賃下げれば、駅から多少離れてても簡単に満室にできる
1800万で諸経費込落札⇒1500万かけて完全リフォーム
2棟24室3万円で満室運営中、築年数22年2LDK
表面22%、税引き後手残りで12,3%ってとこかな
わり、完全に地方の話をしてた
車無いと生活できないレベルの地方だととにかく内装綺麗にして
家賃下げれば、駅から多少離れてても簡単に満室にできる
1800万で諸経費込落札⇒1500万かけて完全リフォーム
2棟24室3万円で満室運営中、築年数22年2LDK
表面22%、税引き後手残りで12,3%ってとこかな
地方で重視されるのは駐車場の空きと、その駐車場から職場へ左折で出られるかとかだもんな
地方の賃貸はワンルームばかりが増えすぎてるから、
二人＋子供一人くらいが生活できるように間取り変えたら満室＆賃料もそこそこ取れるようになるよ
地方の賃貸はワンルームばかりが増えすぎてるから、
二人＋子供一人くらいが生活できるように間取り変えたら満室＆賃料もそこそこ取れるようになるよ
いまだに畳を使ってるところが多いから、全室フローリングにするだけでも新しく見えるもんだ
オーナーが年配だと自分の感覚で畳部屋を残してしまうが、全室フローリングにした方がずっと見栄えがいい
オーナーが年配だと自分の感覚で畳部屋を残してしまうが、全室フローリングにした方がずっと見栄えがいい
個人的に地方で不動産買うなら2DKが最強だと思ってる
ワンルームとさして変わらない賃料ならほとんどの単身者が2DKを選ぶし、
ファミリー世帯、カップルにもうけて幅が非常に広い
競売で落札⇒分離発注で自分手動でリフォームして経費抑えて
有利な家賃で勝負できる
やっぱ差別化図るところってとにかく安く済ませるってとこだよね
ワンルームとさして変わらない賃料ならほとんどの単身者が2DKを選ぶし、
ファミリー世帯、カップルにもうけて幅が非常に広い
競売で落札⇒分離発注で自分手動でリフォームして経費抑えて
有利な家賃で勝負できる
やっぱ差別化図るところってとにかく安く済ませるってとこだよね
接道で再建築不可物件だけど、柱1本残しとけばリフォームで新築同様にできるから、
安ければ問題ないよね？
練馬区で表面12%なら買いだと思うんだけど、どう？
安ければ問題ないよね？
練馬区で表面12%なら買いだと思うんだけど、どう？
>>786
いいんじゃね？万が一地震や火事で倒壊したら一生売れない
売れても買いたたかれる土地が残るだけだよ
相続も大変だし、そういうリフォームしてくれる業者も限られるし
行政から指導入ったら大変だね
でも安ければ問題ないね、問題ない
俺なら表面12%程度じゃ買わないけど
いいんじゃね？万が一地震や火事で倒壊したら一生売れない
売れても買いたたかれる土地が残るだけだよ
相続も大変だし、そういうリフォームしてくれる業者も限られるし
行政から指導入ったら大変だね
でも安ければ問題ないね、問題ない
俺なら表面12%程度じゃ買わないけど
>>785
地方でワンルームとか2,3万だけど2DKもそんな値段で貸せば競争力があるって話か？ｗ
地方でワンルームとか2,3万だけど2DKもそんな値段で貸せば競争力があるって話か？ｗ
12%で買うんだね、都内だからだね
表面18%て物件あるけど、田舎で駅から20分近く、RCで築30近く
どう思う？
表面18%て物件あるけど、田舎で駅から20分近く、RCで築30近く
どう思う？
２ＤＫで２,３万なんて利益が出ない
>>786
なんか「訳あり」物件じゃないでしょうね⁇
なんか「訳あり」物件じゃないでしょうね⁇
>>791
「再建築不可」というだけでワケありだろ。
「再建築不可」というだけでワケありだろ。
>>788
2DKで家賃28000か30000の2パターン
駐車場が一台2000円
相場より5000~10000円程安いので満室運営、空きが出ても速攻埋まる
っていうか、予約で一杯、リフォームしたばっかで超キレイだし
取得費1800万、リフォーム1500万 = 3300万円
2棟24室で3万×24 = 72万×12 = 864万
表面利回り26.4%でござい！
2DKで家賃28000か30000の2パターン
駐車場が一台2000円
相場より5000~10000円程安いので満室運営、空きが出ても速攻埋まる
っていうか、予約で一杯、リフォームしたばっかで超キレイだし
取得費1800万、リフォーム1500万 = 3300万円
2棟24室で3万×24 = 72万×12 = 864万
表面利回り26.4%でござい！
>>787
やっぱめんどくさそうな物件だからやめた。
やっぱめんどくさそうな物件だからやめた。
>>793
リフォーム何部屋やって1500万なの？
リフォーム何部屋やって1500万なの？
リフォームやったばっかで相場より5千～1万も、よく安くできるな！
P代2千とか過疎地だね
P代2千とか過疎地だね
>>793
横からすみません。築何年ですか？マンションですか？
横からすみません。築何年ですか？マンションですか？
>>796
リフォームは全室です。24部屋
内容はクロス・床・水回り全部交換
外装に関しては防水と塗装、あと給排水関係
防水と塗装・共用部分の修理で500万くらい
内装は大工雇って自分でやって1室あたり単価50万くらい
あ、1500万はいいすぎだったかもしれん
>>797
グンマーです、やっぱり取得単価を抑える、リフォームを自前で安く仕上げることが第一と考えてます
安けりゃ人って集まってくるし、常時満室維持してれば基は取れますからね
地方なのに空き室リスクなんて考えたことすらありませんから
>>798
築22年、木造2階建てアパート2棟です
リフォームは全室です。24部屋
内容はクロス・床・水回り全部交換
外装に関しては防水と塗装、あと給排水関係
防水と塗装・共用部分の修理で500万くらい
内装は大工雇って自分でやって1室あたり単価50万くらい
あ、1500万はいいすぎだったかもしれん
>>797
グンマーです、やっぱり取得単価を抑える、リフォームを自前で安く仕上げることが第一と考えてます
安けりゃ人って集まってくるし、常時満室維持してれば基は取れますからね
地方なのに空き室リスクなんて考えたことすらありませんから
>>798
築22年、木造2階建てアパート2棟です
800 ：名無し不動さん：2014/06/27(金) 00:14:31.17 ID:rMRZtZ97
>山本容疑者の住むアパートの大家は「頼りない男という感じがした。
>やせていて。『(アパートの)家賃が13万円もきついから』と、うちが5万円
>だから、正月に入った。(生活が苦しいから、2014年の正月から入居?)
>そう」と語った。
どんな事情があっても店子さんのことは悪く言っちゃいけないよなあ。
>やせていて。『(アパートの)家賃が13万円もきついから』と、うちが5万円
>だから、正月に入った。(生活が苦しいから、2014年の正月から入居?)
>そう」と語った。
どんな事情があっても店子さんのことは悪く言っちゃいけないよなあ。
うーむ、それだけリフォームして1室50万でおさまるのか・・・
業者に頼むと余裕で100万以上かかっちゃうんだよなぁ
業者に頼むと余裕で100万以上かかっちゃうんだよなぁ
803 ：名無し不動さん：2014/06/27(金) 00:40:38.99 ID:rMRZtZ97
>>799
大工さんを直接雇うって方法もあるのかあ
大工さんを直接雇うって方法もあるのかあ
>>802
業者に頼んでるつもりで、その業者が下請けに丸投げしてるだけかも
実際に作業する一人でやってる職人に直接頼めるようになるとずっと安く仕上げてくれる
まあ、業者はいろいろあるのでこれで正解というものはない
業者に頼んでるつもりで、その業者が下請けに丸投げしてるだけかも
実際に作業する一人でやってる職人に直接頼めるようになるとずっと安く仕上げてくれる
まあ、業者はいろいろあるのでこれで正解というものはない
今は大工もすげー強気だよ
>>803
まぁ、親父と親父の友達の元大工に手伝ってもらってるから
ちょっと反則かもしれない(親父タダ、大工日給1万)
ただ、自分で全部仕切らないとダメだから、一番いいのは一人親方の大工と仲良くなることかなぁ
まぁ、親父と親父の友達の元大工に手伝ってもらってるから
ちょっと反則かもしれない(親父タダ、大工日給1万)
ただ、自分で全部仕切らないとダメだから、一番いいのは一人親方の大工と仲良くなることかなぁ
>>805
都心部は人手不足で強気だろうが、地方では以前とさほど変わらない
都心部は人手不足で強気だろうが、地方では以前とさほど変わらない
808 ：名無し不動さん：2014/06/27(金) 02:09:50.66 ID:rMRZtZ97
>>806
㌧
実は一人親方の大工を紹介してもらって見積取ったんだけど
すごい強気な値段が出てきたんだよ。で、どうしようって。
ほとんどフルリノベーションのつもりだから、大手のところで
じっくり相談に乗ってもらながら見積もりを出してもらって
同じ内容で安くできそうな工務店さんを探そうと思ってるんだけど。
建築士の勉強したら職人さん使えるようになるのかなあ。
㌧
実は一人親方の大工を紹介してもらって見積取ったんだけど
すごい強気な値段が出てきたんだよ。で、どうしようって。
ほとんどフルリノベーションのつもりだから、大手のところで
じっくり相談に乗ってもらながら見積もりを出してもらって
同じ内容で安くできそうな工務店さんを探そうと思ってるんだけど。
建築士の勉強したら職人さん使えるようになるのかなあ。
何だこいつは
何だちみは？ってか
そうです
そうです
わたすが
変な
>>808
うーん、机上の勉強だと意味ないと思うよ・・・
俺は宅建・FP・マン管・管業・簿記と資格はそれなりにそろえてるけど
あくまで学生の時ヒマだったからとっただけで、これらの資格でなにかが
できるようになったとかはまるでなにもない(重説よめるくらいか)
自分は大手仲介で4年、やすらぎ(現カチタス)で3年やって
2代目大家を継いだから、価格の交渉だったり、リフォームの相場だったり実務だったり
分かってるんだよね、それプラス親父にリフォーム技術、経営について叩き込まれた
給湯器の故障とかエアコン脱着とか、クロス替え・床貼
水回りもすべて自分で仕入れて自分で施工できる
客付けも家賃回収も全部自分でやってるから、他と比べてかなり低い家賃で運営できてる
ただ、サラリーマン大家だったり、家賃収入を不労所得だと捉えている人はむしろ大手のリフォーム屋に
やってもらったほうがいいと思う。兼業でこんなことやってたら身体がいくつあっても足りんし
または、その一人親方のところに思いっきり言ってみればいいじゃん
「この値段だったらあんたのところで頼むけど、無理なら安心感もあるし大手行く
ただ、もしこの値段でやってくれるならこの先もあんたのところを利用する」とかさ
うーん、机上の勉強だと意味ないと思うよ・・・
俺は宅建・FP・マン管・管業・簿記と資格はそれなりにそろえてるけど
あくまで学生の時ヒマだったからとっただけで、これらの資格でなにかが
できるようになったとかはまるでなにもない(重説よめるくらいか)
自分は大手仲介で4年、やすらぎ(現カチタス)で3年やって
2代目大家を継いだから、価格の交渉だったり、リフォームの相場だったり実務だったり
分かってるんだよね、それプラス親父にリフォーム技術、経営について叩き込まれた
給湯器の故障とかエアコン脱着とか、クロス替え・床貼
水回りもすべて自分で仕入れて自分で施工できる
客付けも家賃回収も全部自分でやってるから、他と比べてかなり低い家賃で運営できてる
ただ、サラリーマン大家だったり、家賃収入を不労所得だと捉えている人はむしろ大手のリフォーム屋に
やってもらったほうがいいと思う。兼業でこんなことやってたら身体がいくつあっても足りんし
または、その一人親方のところに思いっきり言ってみればいいじゃん
「この値段だったらあんたのところで頼むけど、無理なら安心感もあるし大手行く
ただ、もしこの値段でやってくれるならこの先もあんたのところを利用する」とかさ
必殺さんこんなとこで何やってはるんですか
>>813
空気よめよ
空気よめよ
>>815
悪かったよｗ
でも俺宛てのレスだし、ちょっと可哀想かなって・・・ｗ
>>814
必殺さんははるかに天上の人だよ・・・ｗ
あの人400戸以上自主管理してるんだぜｗ
俺はテナントが多いけど120戸くらいだしなぁ
ただ、それでも毎日もっと働けそうな感じしてるから
もっと増やせるとは思う
悪かったよｗ
でも俺宛てのレスだし、ちょっと可哀想かなって・・・ｗ
>>814
必殺さんははるかに天上の人だよ・・・ｗ
あの人400戸以上自主管理してるんだぜｗ
俺はテナントが多いけど120戸くらいだしなぁ
ただ、それでも毎日もっと働けそうな感じしてるから
もっと増やせるとは思う
相場がわからん時は合い見積もりしかないな。数件見積もり取れば大体つかみ所が分かる
もっとも、いかにも当て馬っぽく見積もり頼んでしまうと意味が無いので
毎回本気ムード出すのに役者にならないといけないが
もっとも、いかにも当て馬っぽく見積もり頼んでしまうと意味が無いので
毎回本気ムード出すのに役者にならないといけないが
人口４３００万人、ニッポン１００年後の現実
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1403769900/
警察官もいない 東京の足立区、杉並区、豊島区は消滅 京都・大阪も無法地帯に
スーパー・百貨店・コンビニが次々倒産/宅配便は届かず、ゴミは収集してもらえない/山手線は15分に1本、
新幹線は1時間に3本、地下鉄は廃線/アホでも東大に入れる、早稲田・慶応はバカばかり/葬式は出せない/
吉野家、ワタミは消えてなくなる/年金は消滅、生命保険は破綻、消費税は50%ほか
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1403769900/
警察官もいない 東京の足立区、杉並区、豊島区は消滅 京都・大阪も無法地帯に
スーパー・百貨店・コンビニが次々倒産/宅配便は届かず、ゴミは収集してもらえない/山手線は15分に1本、
新幹線は1時間に3本、地下鉄は廃線/アホでも東大に入れる、早稲田・慶応はバカばかり/葬式は出せない/
吉野家、ワタミは消えてなくなる/年金は消滅、生命保険は破綻、消費税は50%ほか
エアコン脱着やガス入れは道具買って自分でやるようになったしクロス貼りも
職人に入ってもらったときに手元やってコツを掴んだ。
ある程度自分で出来るようになるとたのしいなｗ
住人は俺んとこを設備屋と思ってるみたいだから雑談でいろんな話聞ける。
エラソーにふんぞり返ってないでツナギや作業服着ろおまいらｗ
職人に入ってもらったときに手元やってコツを掴んだ。
ある程度自分で出来るようになるとたのしいなｗ
住人は俺んとこを設備屋と思ってるみたいだから雑談でいろんな話聞ける。
エラソーにふんぞり返ってないでツナギや作業服着ろおまいらｗ
副業が忙しいからそんな暇はない
入居申込書キター!
>>822
おめでとう！
おめでとう！
甲信越だが強気だなぁ
根本的に人手不足だからか？
根本的に人手不足だからか？
大手ゼネコンでは職人登録を始めたぐらいだからね
本当に人手不足
本当に人手不足
829 ：名無し不動さん：2014/06/27(金) 16:13:42.69 ID:gmdidvzV
大家さんて頭いいんだ
レインズ成約見てたら、都内で表面9％台も結構あったんだな。たまにしか
見てなかったから、すぐに売れちゃうんだろうな。
見てなかったから、すぐに売れちゃうんだろうな。
832 ：名無し不動さん：2014/06/27(金) 16:44:48.56 ID:TL1DAwOA
今、物件価格が高騰しているみたいだけど、
これ、いつになったら値下がりしだすのかね？
オリンピック終わるまでこのまま？
これ、いつになったら値下がりしだすのかね？
オリンピック終わるまでこのまま？
空室対策どうしてる？
謝礼金だすようにしてから驚くほど埋まりが早いんだが
いつも特定の営業マンだけど
謝礼金使ってる？
謝礼金だすようにしてから驚くほど埋まりが早いんだが
いつも特定の営業マンだけど
謝礼金使ってる？
>>833
担ボのことか。
担ボのことか。
担ボ？
担当ボーナス？
広告費を多めに出したりするよりも営業マンに直接謝礼金渡した方が効率よいと思ったわ。
担当ボーナス？
広告費を多めに出したりするよりも営業マンに直接謝礼金渡した方が効率よいと思ったわ。
AD100
個人Bなら商品券～万
って分けてる
個人Bなら商品券～万
って分けてる
>>833
飯食った領収書もってこいという手を使ったり
飯食った領収書もってこいという手を使ったり
また退去届け出た
一日でも早く入居してもらえるよう頑張るだけさ
>>839
がんばれえ
がんばれえ
家賃収入が5000万を超えだしたら専業になっても元取れるな
それまでは普通に働いていたほうがいい
クロスや床貼り、簡易的な各種設備の補修とか最低限できれば
そこでも費用節約できるし
それまでは普通に働いていたほうがいい
クロスや床貼り、簡易的な各種設備の補修とか最低限できれば
そこでも費用節約できるし
くっさ
直接謝礼渡したいけど断られた。会社から禁止されてるからだって。
一番効率いいに決まってるけど、拒否するんだからしょうがない。
一番効率いいに決まってるけど、拒否するんだからしょうがない。
>>836
ＡＤ１００て１０万？
ＡＤ１００て１０万？
100ヵ月分に決まってんだろ
一人親方に、とんでもないボッタクリ見積り出された事がある。
先代同士が仲が良く、近所だし、いつも頼んでいたらしい。
こっちが無知だと思われたのか、ボッタクリもいいところだ、恐い世界だ。
完全に舐めてやがる。他所に頼んでやった。
先代同士が仲が良く、近所だし、いつも頼んでいたらしい。
こっちが無知だと思われたのか、ボッタクリもいいところだ、恐い世界だ。
完全に舐めてやがる。他所に頼んでやった。
続き
他所から見積り取ったら2～3倍だった。素人目にも明らかにおかしいと感じる額だった。
それで引っ掛かると思ったんだな。他所から見積り取ればバレるのに。
結局信用なくして損するのはあっちなのに。ムカついた。
他所から見積り取ったら2～3倍だった。素人目にも明らかにおかしいと感じる額だった。
それで引っ掛かると思ったんだな。他所から見積り取ればバレるのに。
結局信用なくして損するのはあっちなのに。ムカついた。
建設業界は恐いわさ
ヤクザとか多いし
ヤクザとか多いし
退去届けが１日に２部屋出た時はビックリしたなー！
でかい犬がいつの間にか住んでた時はビックリしたわ
やべ、リロード忘れてたw
>>853は無視して（＾＾；
>>853は無視して（＾＾；
断る
>>845
そういうとこあるね
受け取ったらクビとか商品券ならOKとか会社によってルールも違う
俺は部屋が埋まったら元付けの管理会社の担当者に謝礼渡して
客付けした不動産屋には菓子とかジュースとか持って行く
そういうとこあるね
受け取ったらクビとか商品券ならOKとか会社によってルールも違う
俺は部屋が埋まったら元付けの管理会社の担当者に謝礼渡して
客付けした不動産屋には菓子とかジュースとか持って行く
857 ：名無し不動さん：2014/06/27(金) 23:10:31.90 ID:l0Is2+Ze
>>853
築何年だよ？
築何年だよ？
858 ：あああ ◆NFlYxCy82o ：2014/06/28(土) 03:56:04.42 ID:XInWRr/c
あああ
859 ：あああ ◆NFlYxCy82o ：2014/06/28(土) 04:10:31.65 ID:XInWRr/c
数日前に固定資産税を聞いてきた人すみませぬ。酔っぱらってて自分の書いたこと記憶になかったw
一応とったんでアップしますわ
会社が払う固定資産税はほぼ家屋のみ
土地はまだ親が持ってる(七光りだから)
親が個人事業で法人とは別に持ってるものは含まれていない
ローンはほぼ残っていない。
会社の払う税金は10月決算で今のところ150万円
俺への給与を含めた販売管理費は上半期で1650万
http://www.fastpic.jp/images.php?file=1863905380.jpg
一応とったんでアップしますわ
会社が払う固定資産税はほぼ家屋のみ
土地はまだ親が持ってる(七光りだから)
親が個人事業で法人とは別に持ってるものは含まれていない
ローンはほぼ残っていない。
会社の払う税金は10月決算で今のところ150万円
俺への給与を含めた販売管理費は上半期で1650万
http://www.fastpic.jp/images.php?file=1863905380.jpg
>>859
ややや、同じ区内だね。
あれ、それにしても固都税めちゃくちゃ安くない？
70万円弱でって。
売上は画面上の売上比率から逆算すると1900万円。これが上半期、まあ6月末の入金がまだだから5ヶ月分とすれば年で4560万円といったところか。
うちは同じ区内で固都税900万円で、不動産収入1億円。
うーん。
貸地や駐車場の比率が高いせいか…。
効率悪いことを改めて実感。
ややや、同じ区内だね。
あれ、それにしても固都税めちゃくちゃ安くない？
70万円弱でって。
売上は画面上の売上比率から逆算すると1900万円。これが上半期、まあ6月末の入金がまだだから5ヶ月分とすれば年で4560万円といったところか。
うちは同じ区内で固都税900万円で、不動産収入1億円。
うーん。
貸地や駐車場の比率が高いせいか…。
効率悪いことを改めて実感。
>>823
なるほどその人は思いっきり職人さんなので聞いてみてもいいかな
>>832
個人的には遅くとも来年秋までにアメリカ株の暴落があって、
それがきっかけで円高株安プチ不動産不況が来ると思う
その後2018年がピークと予測してる。ソースは俺(´・ω・｀)
なるほどその人は思いっきり職人さんなので聞いてみてもいいかな
>>832
個人的には遅くとも来年秋までにアメリカ株の暴落があって、
それがきっかけで円高株安プチ不動産不況が来ると思う
その後2018年がピークと予測してる。ソースは俺(´・ω・｀)
>>862
今なら1%まで下がるよ
今なら1%まで下がるよ
つまんねーことしてんな
大家って思ったより利益が少ないもんだよ。自主管理にＤＩＹくらいやらないと
ダメなんだって自覚したほうがいいよ
ダメなんだって自覚したほうがいいよ
反社会勢力のそうかさんはお断りしたい
867 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 10:33:10.84 ID:kUQPiSOF
>>865
正論
正論
868 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 10:33:45.32 ID:kUQPiSOF
そうかさんはお断り
>>865
自主管理では店子が付かない時代が来ているよ
自主管理では店子が付かない時代が来ているよ
871 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 11:24:34.54 ID:kUQPiSOF
873 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 11:46:24.54 ID:kUQPiSOF
>>872
私は現在進行形です。
私は現在進行形です。
今にわかるよ
875 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 11:52:33.78 ID:kUQPiSOF
業者の殺し文句に中身無し
知識もあって自分で動ける人が自主管理をするより、
業者に管理を任せた方がいい納得の行く理由は？
なるほど、と思えたら管理にだすこともやぶさかではない
知識もあって自分で動ける人が自主管理をするより、
業者に管理を任せた方がいい納得の行く理由は？
なるほど、と思えたら管理にだすこともやぶさかではない
店子がウォッシュレット付いてるとか嘘ついたせいで、今から付けに行かなきゃいけない
めんどくせ('A`)
めんどくせ('A`)
877 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 11:56:26.11 ID:0amFdKgJ
金利1%未満で自主管理でほぼ満室です。
大家の力があれば自主管理で余裕です。
その分時間は無くなるが。
大家の力があれば自主管理で余裕です。
その分時間は無くなるが。
変動だと1％切るって都銀の飛び込み営業マンが言ってた
ちなみに各駅前の仲介業者の仕事できる方何名と関係結んでおけば自主管理で余裕です。
当然相手を尊重し、こちらもレスポンスは早くやる、言ったことは守るといったことは必要ですが
当然相手を尊重し、こちらもレスポンスは早くやる、言ったことは守るといったことは必要ですが
金利は1.9だったのを交渉してさげましたね。
別の銀行に乗り換える
プラス
下げてくれなければ繰上げ返済しますといって実際500万円単位でかえして言ったら1%以下になりました。
別の銀行に乗り換える
プラス
下げてくれなければ繰上げ返済しますといって実際500万円単位でかえして言ったら1%以下になりました。
カルト創価さんは店子も業者もお断り
信金でも裏技使えば0.5%も可能だよ
884 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 13:02:34.47 ID:0amFdKgJ
住宅ローンなら１％とか0.9％だろ。
それに、プライムレートが1.2％とかで、何で投資用が１％以下になるのか不思議。
それに、プライムレートが1.2％とかで、何で投資用が１％以下になるのか不思議。
宗教の見分けはつかないからなー。
外国籍は不動産屋が教えてくれるからやんわりお断りできるけど。
外国籍は不動産屋が教えてくれるからやんわりお断りできるけど。
>>862の者だけど、確かに都心近郊で地銀、都銀から借り入れできる
高属性サラリーマンとかは1%以内の10年固定とかで借りれるよ
銀行も本業の収入目当てで与信枠一杯で貸してくれる
ただ、事業的規模でやってる賃貸オーナーとかには当然そんな金じゃ貸してくれない
事業融資が1%とか0.5以下でかりれりゃ大問題でしょ、誰だって借りまくる
自宅を半分以上にして住宅ローンとして借りるなら変動0.625、3年固定0.6とかもいけるだろうけどね
1%以下で借りれてるって人は賃貸オーナーとして借りれてるんじゃなくて、
全く別の属性を当てにして借りれてるって感じてたほうがいいよ
もちろん、それをうまく使うことは重要だけどね
高属性サラリーマンとかは1%以内の10年固定とかで借りれるよ
銀行も本業の収入目当てで与信枠一杯で貸してくれる
ただ、事業的規模でやってる賃貸オーナーとかには当然そんな金じゃ貸してくれない
事業融資が1%とか0.5以下でかりれりゃ大問題でしょ、誰だって借りまくる
自宅を半分以上にして住宅ローンとして借りるなら変動0.625、3年固定0.6とかもいけるだろうけどね
1%以下で借りれてるって人は賃貸オーナーとして借りれてるんじゃなくて、
全く別の属性を当てにして借りれてるって感じてたほうがいいよ
もちろん、それをうまく使うことは重要だけどね
ちなみに俺の知ってる賃貸オーナーは某クレジット会社の役員で
10年固定金利0.95%とかで借りれる、千葉銀行かな
あと、ミサワは提携ローン持っててそこ利用すれば10年固定0.6%でいけるって言ってたな
ただもちろんサラリーマンの高属性を使ってとのことだったが
まぁ、どっちにしろうらやましいこってす
今は親父の代から続く取引銀行として信金しか使えてないし、
付き合い考えると動けないところがあるが、地銀にもパイプ作って
なんとか少しでも減らしたいねー、ダイレクトにキャッシュフローにかかわってくるとこだし
目指せキャッシュフロー5000万！
10年固定金利0.95%とかで借りれる、千葉銀行かな
あと、ミサワは提携ローン持っててそこ利用すれば10年固定0.6%でいけるって言ってたな
ただもちろんサラリーマンの高属性を使ってとのことだったが
まぁ、どっちにしろうらやましいこってす
今は親父の代から続く取引銀行として信金しか使えてないし、
付き合い考えると動けないところがあるが、地銀にもパイプ作って
なんとか少しでも減らしたいねー、ダイレクトにキャッシュフローにかかわってくるとこだし
目指せキャッシュフロー5000万！
888 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 14:58:23.06 ID:0amFdKgJ
超高属性サラリーマンが、0.6%台で借りれるてのは住宅ローンの話じゃないの？
1.0%から0.35%割引とかあるから。
ほんとに収益物件買うときに借りれるの？そんな話聞いたことないよ。
1.0%から0.35%割引とかあるから。
ほんとに収益物件買うときに借りれるの？そんな話聞いたことないよ。
>>898
借りれます。実はこのオーナーさん私が都内仲介をやっていた時に初めておつきあいした投資家さんなんです。
当時はそのオーナーさんも初めて新築アパートを建築するという感じでしたが
その時も千葉銀行で1%付近の金利を提示されていました。
今では複数棟所持する資産家になってしまわれましたが、
上手くやっているんでしょうね、遂に1%切るところで普通に提示されるようになったとのことです。
ミサワの提携で0.6%は実際に自分が聞いた話ではなく、そのオーナーさんから教えてもらったのですが
まぁ、ウソつく人じゃなかったし、ウソつく場面でもなかったので本当でしょうね。
借りれます。実はこのオーナーさん私が都内仲介をやっていた時に初めておつきあいした投資家さんなんです。
当時はそのオーナーさんも初めて新築アパートを建築するという感じでしたが
その時も千葉銀行で1%付近の金利を提示されていました。
今では複数棟所持する資産家になってしまわれましたが、
上手くやっているんでしょうね、遂に1%切るところで普通に提示されるようになったとのことです。
ミサワの提携で0.6%は実際に自分が聞いた話ではなく、そのオーナーさんから教えてもらったのですが
まぁ、ウソつく人じゃなかったし、ウソつく場面でもなかったので本当でしょうね。
ま、変動で2%も払ってる情弱大家の気がしれんな。
891 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 15:43:13.17 ID:0amFdKgJ
>>889
実例は、その人が新築建築の時と、その後だけなんでしょ？特種例じゃないの？
実例は、その人が新築建築の時と、その後だけなんでしょ？特種例じゃないの？
別に普通じゃね？サラリーマン大家の与信枠限度内の遊び経営なら
1%台じゃないとおいしくないんだろうけど
事業融資としてなら変動2%って破格だろ
1%台じゃないとおいしくないんだろうけど
事業融資としてなら変動2%って破格だろ
金利は経費になるからいいんでね
100万余計にかかったら50万税金で持って枯れたとしても50万残るんやで
経費は少なければ少ないほどいい
経費は少なければ少ないほどいい
お前の頭は家計簿レベルか？
１００万を消費に使ったわけではないだろ
１００万を消費に使ったわけではないだろ
横すまんが、経費だ節税だってよく言うが節税の為に経費使ってたら同じじゃねーか
しかも節税の為にその金額の何倍も経費使うとか頭おかしいとしか思えん
税金取られたってキャッシュポジションにしておくのが一番いいのにな
税理士の言葉のマジックに騙されてないか？
しかも節税の為にその金額の何倍も経費使うとか頭おかしいとしか思えん
税金取られたってキャッシュポジションにしておくのが一番いいのにな
税理士の言葉のマジックに騙されてないか？
「金利は経費だから多くてもいいとか、」って
どこに書いてあるんだ？
お前、頭おかしいだろ
どこに書いてあるんだ？
お前、頭おかしいだろ
金利は経費になるから(多少多く払うことになっても)いいんでね
すごーく柔らかく中に補足を入れてみた
これ以外の意図があったのなら教えてください
すごーく柔らかく中に補足を入れてみた
これ以外の意図があったのなら教えてください
901 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 17:11:15.63 ID:0amFdKgJ
902 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 17:28:11.69 ID:0amFdKgJ
金利なぞ何も生み出さん。
お金使うなら生み出すのもに金をかけたいだろ？
車でも、旅行でも、食事でも、設備でも、リフォームでも
お金使うなら生み出すのもに金をかけたいだろ？
車でも、旅行でも、食事でも、設備でも、リフォームでも
>>901
一応俺が担当したことある(というか契約までいった)投資家は3人しかいないのだが
どの人も固定1%付近でやってた
1%切るくらいなら特別、特殊ってわけでもないと思う
ただし、全員千葉在住で千葉銀行利用
一応俺が担当したことある(というか契約までいった)投資家は3人しかいないのだが
どの人も固定1%付近でやってた
1%切るくらいなら特別、特殊ってわけでもないと思う
ただし、全員千葉在住で千葉銀行利用
そんなことないだろ
マイホームローンじゃないんだから（笑）
マイホームローンじゃないんだから（笑）
融資は条件がどうのこうのよりも、借りられるかどうかだと思う
借りられたら後はなんとかなる、てゆーか何とかしないといけない
借りられたら後はなんとかなる、てゆーか何とかしないといけない
909 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 18:07:11.88 ID:0amFdKgJ
でも、税金って結構やっかいだよ せっかく金利を安くしたのに
税金でほぼ同額持ってかれるなんてケースもある。
税金でほぼ同額持ってかれるなんてケースもある。
1％とか2％で借りてる奴って貧乏人だろ？
大した資産もないのにサラリーマンでも～主婦でも～みたいな本に影響されたんだろ？
そりゃ高金利になっても仕方ない
資産家の大家なら0.5％前後で借りてるよ
大した資産もないのにサラリーマンでも～主婦でも～みたいな本に影響されたんだろ？
そりゃ高金利になっても仕方ない
資産家の大家なら0.5％前後で借りてるよ
無職で現金があるんだけど、投資向け物件でローン組むのは無理かな？
913 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 19:32:27.54 ID:kUQPiSOF
>>905
キリン事だろ
キリン事だろ
ま、金利も経費だからね
>>885
ホントだよな
ホントだよな
この流れ…議論する必要ないだろ
大規模修繕を理由に店子さんに出てかれてもうたw
初めての大規模修繕だけど音とか予想以上に大変だからしょうがないと言えば
しょうがないけど…。
初めての大規模修繕だけど音とか予想以上に大変だからしょうがないと言えば
しょうがないけど…。
>>919
いや明確に大規模修繕がきっかけって言われたw
まぁ縁がなかったと思うしかないよね…。
賃貸業とは別の仕事を自宅でしてるから音とかベランダに人が入ってくるのが
気になる気持ちはわかるからしょうがないよね…。
いや明確に大規模修繕がきっかけって言われたw
まぁ縁がなかったと思うしかないよね…。
賃貸業とは別の仕事を自宅でしてるから音とかベランダに人が入ってくるのが
気になる気持ちはわかるからしょうがないよね…。
>>909
投資家ブログ見てると1%付近は普通にあるよ
投資家ブログ見てると1%付近は普通にあるよ
家賃４万管理費８千円
こんな感じの築２０年ワンルームマンションを２つ持っています。
こんなショボさなら管理会社に管理を丸投げして煩わしい事は無くせても利益はたかがしれてるし、何年かに一回は壁紙張り替えたり水周りの修理、給湯器が壊れた、エアコンが壊れた…それなら売却してしまった方が得かな？
固定資産税も当然かかってくるし
こんな感じの築２０年ワンルームマンションを２つ持っています。
こんなショボさなら管理会社に管理を丸投げして煩わしい事は無くせても利益はたかがしれてるし、何年かに一回は壁紙張り替えたり水周りの修理、給湯器が壊れた、エアコンが壊れた…それなら売却してしまった方が得かな？
固定資産税も当然かかってくるし
924 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 23:56:09.63 ID:NA/eukqx
>>924私も残責はありませんが、固定資産税や修繕積立費や貸す事により壁紙やエアコンや給湯器等の出費を考え
さらに
十年や二十年経過したらより築年数により家賃相場も下がると考えたら
利益なんて微々たるものでは？
ならば仮に500で売れるなら売却した方が…
さらに
十年や二十年経過したらより築年数により家賃相場も下がると考えたら
利益なんて微々たるものでは？
ならば仮に500で売れるなら売却した方が…
結局ある程度自分で自主管理できないと本当に小遣い程度の利益しかでないんだよ
機会損失と煩わしさ考えたらその程度ならリートとか他の投資対象のがはるかに良い
不動産投資やってプラスになるには
・物件が自宅から遠くても1時間以内(出来れば30分以内)
・何かあった時に自分である程度できる(いちいち職人に頼んでたら金の無駄)
・家賃収入年間1000万以上(規模が小さければ小さいほど非効率)
専業になるなら
・物件の仕入れルートの確立(投資用ワンルームとか愚の骨頂)
・大工との連携による仕入れ物件の格安リフォーム
・自主管理による経費圧縮
区分所有を数個持ってますとかアホらしいから即座にやめたほうがいい
機会損失と煩わしさ考えたらその程度ならリートとか他の投資対象のがはるかに良い
不動産投資やってプラスになるには
・物件が自宅から遠くても1時間以内(出来れば30分以内)
・何かあった時に自分である程度できる(いちいち職人に頼んでたら金の無駄)
・家賃収入年間1000万以上(規模が小さければ小さいほど非効率)
専業になるなら
・物件の仕入れルートの確立(投資用ワンルームとか愚の骨頂)
・大工との連携による仕入れ物件の格安リフォーム
・自主管理による経費圧縮
区分所有を数個持ってますとかアホらしいから即座にやめたほうがいい
いずれまたそのﾜﾝﾙｰﾑに住むとか住むかもしれないのなら貸すのもあり。てか貸すの選択しかない。投資目的でそのﾜﾝﾙｰﾑに住む事は一生無いのなら売却だろう。
外国人って怖くて入れられない
逃げたら追跡出来ないし
逃げたら追跡出来ないし
ただ、クロンボは入れないようにしてる
外国人って群れるからたまり場にされたら他の入居者に影響出るし
アジア系は日本人とそう顔のつくりも変わらないから気にせずガシガシいれる
外国人って群れるからたまり場にされたら他の入居者に影響出るし
アジア系は日本人とそう顔のつくりも変わらないから気にせずガシガシいれる
戦前並みの差別意識だな。
933 ：名無し不動さん：2014/06/29(日) 02:18:28.89 ID:nzQ7x85b
保証会社入らせればいい
そういう問題じゃなくて、アパートの雰囲気が悪くなるんだよね
これって結構重要で、退去率に関係してくるわけですよ
あと田舎だと人が寄り付かなくなるから入居率にも関係する
まぁ、経験してみてよ・・・
これって結構重要で、退去率に関係してくるわけですよ
あと田舎だと人が寄り付かなくなるから入居率にも関係する
まぁ、経験してみてよ・・・
935 ：名無し不動さん：2014/06/29(日) 02:47:53.38 ID:JVMoxiy6
わかる
今後、外国人は増えて行くから
自分にとって何が一番負担が無いか考えておくといいですよ
俺は保証会社入れて特約や誓約書を書かせてガシガシ入れる
クレームは私的自治に任せてあまり受けあわない
たまに物件に行って渇を入れる
出て行く人はいるけどすぐ入るからほぼ空室はない
これが自分の性格に合っているのか、すごく気楽
今後、外国人は増えて行くから
自分にとって何が一番負担が無いか考えておくといいですよ
俺は保証会社入れて特約や誓約書を書かせてガシガシ入れる
クレームは私的自治に任せてあまり受けあわない
たまに物件に行って渇を入れる
出て行く人はいるけどすぐ入るからほぼ空室はない
これが自分の性格に合っているのか、すごく気楽
店子って何？
>>937
お帰りください
お帰りください
>>937
お店の店番の女の子
お店の店番の女の子
>>937
森へお帰り
森へお帰り
入居希望が黒だとしても、勤務先が大きくウェイトを占めます。
例えば一流企業に勤めている黒だったら、私生活もピチッとしているはずです。
もし、自分がエレベーターで乗り合わせたとしても、スーツ姿の黒だったら、
そんなに嫌な気分はしないと思います。
ヨレヨレのTシャツと短パンの黒なら恐いです。
緩い服装が悪いわけではないのですが、やっぱり他人は見た目で判断します。
例えば一流企業に勤めている黒だったら、私生活もピチッとしているはずです。
もし、自分がエレベーターで乗り合わせたとしても、スーツ姿の黒だったら、
そんなに嫌な気分はしないと思います。
ヨレヨレのTシャツと短パンの黒なら恐いです。
緩い服装が悪いわけではないのですが、やっぱり他人は見た目で判断します。
黒人よりも朝鮮人中国人のほうが痛い目見たな…
すぐに逃げるしな
すぐに逃げるしな
愛国大家さん
外国人入れるときは日本人の連帯保証人か日本企業での法人契約必須にしている
それが普通だな
都心物件、表面利回り7%
3000万の物件として、年210万
管理費24万、修繕積立20年平均12万、固定資産税が20万
その他経費10万、青色10万 申告所得136万
現金買いしてれば、所得税、住民税、厚生年金、健康保険増額分考えても
当初90万程度は残るかな。
10年で家賃が15%下落したと仮定すると投資した3000万の回収には
40年以上かかりそうだけど、その頃には定年していて税率下がるから
多少手取りは増えるかトントンかな
これでやっていけるよね？
3000万の物件として、年210万
管理費24万、修繕積立20年平均12万、固定資産税が20万
その他経費10万、青色10万 申告所得136万
現金買いしてれば、所得税、住民税、厚生年金、健康保険増額分考えても
当初90万程度は残るかな。
10年で家賃が15%下落したと仮定すると投資した3000万の回収には
40年以上かかりそうだけど、その頃には定年していて税率下がるから
多少手取りは増えるかトントンかな
これでやっていけるよね？
40年大地震来なければだが・・・
中国人
フィリピン人
の方々住んでもらっていますが特に何も問題ないです。
それよりも若いのに親が保証人なってくれないかつ水商売をやってる方々に対して色々と痛い目にあってきました。
フィリピン人
の方々住んでもらっていますが特に何も問題ないです。
それよりも若いのに親が保証人なってくれないかつ水商売をやってる方々に対して色々と痛い目にあってきました。
949 ：名無し不動さん：2014/06/29(日) 15:31:49.23 ID:lIz6au4c
>>925
それは無いです。新宿駅まで１５分の区分はまだまだ持ちますし、
毎日売ってくれって電話かかってくる位の立地なので。
空いても２週間～１ヶ月程度あれば決まりますし。
エアコン・給湯器はそうそう壊れませんし、万一壊れても、
２０年以上付き合いがある業者さんに適正価格でやってもらうだけです。
それと、壁紙や床リフォームその他は、自分でやってるんで、そこまでコストかかりません。
それは無いです。新宿駅まで１５分の区分はまだまだ持ちますし、
毎日売ってくれって電話かかってくる位の立地なので。
空いても２週間～１ヶ月程度あれば決まりますし。
エアコン・給湯器はそうそう壊れませんし、万一壊れても、
２０年以上付き合いがある業者さんに適正価格でやってもらうだけです。
それと、壁紙や床リフォームその他は、自分でやってるんで、そこまでコストかかりません。
キャッシュフロー5000万の俺になんか質問ある？
都心のワンルームマンションで自分でリフォームってクソ効率悪そうだね
都心のワンルームマンションで自分でリフォームってクソ効率悪そうだね
エア大家さんに聞くことなんてないわｗ
そんなこと言わずに聞いてくれよ負け組大家諸君
自慢してーんだよ
自慢してーんだよ
無職ひきこもり
二代目大家とかで相続で金持ちになりましたとかだったら聞きたくねーわ
そうでないのならそのキャッシュフローを築けた秘訣を教えてくれ
そうでないのならそのキャッシュフローを築けた秘訣を教えてくれ
俺も大家業では損を出しているけど、
本を何冊か出したり、情報販売やセミナー開いたりで、
トータルで儲けている。
本を何冊か出したり、情報販売やセミナー開いたりで、
トータルで儲けている。
厚顔無恥
ローン、節税、相続 とか
異常に反応するバカがいるな
異常に反応するバカがいるな
隣地から木が侵食してくる
境界画定してないからいかんともしがたい
境界画定してないからいかんともしがたい
測量屋に頼むしかないだろ
>>946
ぜひそれでやってみてくれｗ
ぜひそれでやってみてくれｗ
うちの大木が、隣Ａの庭に枝がグングン伸びていた
葉っぱが相当Ａの庭に落ちる
ある日、うちの門に葉っぱが詰まったでかいゴミ袋が２袋置かれていた
誰か判らなかったから近所に聞いたら、Ａの奥さんが置いていたらしい
自分が隣Ａに謝りに行ったら「知らない、向かいのＢじゃないですか？」と白を切った
認めないので、手紙書いて謝罪しといた
置いておきながら白を切るおばはんどう思う？
葉っぱが相当Ａの庭に落ちる
ある日、うちの門に葉っぱが詰まったでかいゴミ袋が２袋置かれていた
誰か判らなかったから近所に聞いたら、Ａの奥さんが置いていたらしい
自分が隣Ａに謝りに行ったら「知らない、向かいのＢじゃないですか？」と白を切った
認めないので、手紙書いて謝罪しといた
置いておきながら白を切るおばはんどう思う？
うちの木が道路に向けて枝が伸びていた
ある日、その枝と葉っぱが相当切られていた、地面に落としたままだった
それも隣のおばはんがやったと思う
うちの道路の方まで掃き掃除してるから、気になってしょうがなかったんだと思う
人のうちの木を勝手に切るってどう思う？
ある日、その枝と葉っぱが相当切られていた、地面に落としたままだった
それも隣のおばはんがやったと思う
うちの道路の方まで掃き掃除してるから、気になってしょうがなかったんだと思う
人のうちの木を勝手に切るってどう思う？
966 ：名無し不動さん：2014/06/29(日) 17:07:24.44 ID:cAMyAjq2
>>946
目黒なら買いだよｗ 減価償却費が大きいから抜かすなよ。耐用年数超えてんだろ。
3,000万÷4＝750万を経費に入れろ。
（税務上の計算）
満室家賃210
空室損△20、運営経費△50、青色△10、減価償却費△750、
で課税所得△620。本業の所得と損益通算して税還付180（初4年間）。
5年目以降の課税所得130（所得税40）
キャッシュ・フロー
210-20-50＋180＝320（初4年間）
210-20-50-40＝100（5年目以降）
10年後、オリンピックで4,000万で売れたらキャピタル・ゲインを得るのもあり。
そのままインカム・ゲインを得続けるのもあり。
耐用年数超木造は、節税効果が高い。
目黒なら買いだよｗ 減価償却費が大きいから抜かすなよ。耐用年数超えてんだろ。
3,000万÷4＝750万を経費に入れろ。
（税務上の計算）
満室家賃210
空室損△20、運営経費△50、青色△10、減価償却費△750、
で課税所得△620。本業の所得と損益通算して税還付180（初4年間）。
5年目以降の課税所得130（所得税40）
キャッシュ・フロー
210-20-50＋180＝320（初4年間）
210-20-50-40＝100（5年目以降）
10年後、オリンピックで4,000万で売れたらキャピタル・ゲインを得るのもあり。
そのままインカム・ゲインを得続けるのもあり。
耐用年数超木造は、節税効果が高い。
>>946
そもそも都心で3000万円って区分か？
そもそも都心で3000万円って区分か？
区分ワンルーム