大家さんの井戸端会議〜40棟目

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1名無し不動さん
店子は他スレへ

※前スレ
大家さんの井戸端会議〜39棟目
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1397814447/
2名無し不動さん:2014/05/15(木) 18:05:07.65 ID:???
>>1
乙!
3名無し不動さん:2014/05/15(木) 18:07:54.34 ID:???
  __________________
/十\_____________\
|...日  | |日 日 日 日 日 日 日 日 日 ♀ |
|___.| |エロエロエロエロエロエロエロエロエロエロエロ.
|| |  .. | |臼 臼 臼 臼 臼 臼 臼 臼 臼 ♂ |
|| | .ロロ| |エロエロエロエロエロエロエロエロエロエロエロ..

 大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
  お 互 い 顔 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。

カキコは、メール棚に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。


使えない不動産屋がスレ建てると相変わらずだな・・・
4名無し不動さん:2014/05/15(木) 18:20:51.85 ID:???
儲からない
はっきり言って儲からない、田舎だから
5名無し不動さん:2014/05/15(木) 19:57:31.41 ID:???
ぃちぉっ
6名無し不動さん:2014/05/15(木) 21:47:18.57 ID:6KdsSBj8
都心だと

築20年S造  徒歩11分
土地面積 173.80m2
間取り 1K×11戸 1000万

こんなうさぎ小屋物件が1億5000万円で売れるんだね

僕も首都圏の相続大家だけど1億数千万円で売れるなら
アパート経営してくよりずっとラクじゃないか?
税金と手数料はらっても、「現金1億まるまる」残るんだよ?
7名無し不動さん:2014/05/15(木) 22:11:30.10 ID:???
現金で相続するといくらになるかしってんの?
8名無し不動さん:2014/05/15(木) 22:36:09.25 ID:6KdsSBj8
当然、相続後に売るって話だよ

ただ、先祖代々の土地を売却することに凄い心理的抵抗がある
せっかく相続させてもらったのに恩を仇で返すことになる
9名無し不動さん:2014/05/15(木) 22:47:06.82 ID:???
>>8
相続後に売って得た現金は次の世代に相続しないつもりなのか。
それなら好きに使えばいい。
10名無し不動さん:2014/05/15(木) 22:48:07.83 ID:6KdsSBj8
>>9
アラフォー
真性童貞
女の子と付き合った経験 0

次の世代にどうやって繋げればいいの?
11名無し不動さん:2014/05/15(木) 22:58:20.71 ID:???
売って好きなことしなさい。
婚活に使っても良いんじゃないか?
その金を相続できた運も実力のうち
12名無し不動さん:2014/05/15(木) 23:09:14.06 ID:6KdsSBj8
ニートが先祖代々の土地を売っぱらって
1億を手にして婚活
想像しただけで自分に吐き気がする
資産築いた祖父
それを守ってバトン渡してくれた父
全てを裏切って1億もってセックス申し込み
精神的に耐えられない

相続大家のみんなはどう思うの?
ぶっちゃけ、「自分の利益」だけ考えたら
築古アパート経営するより「出口は売却」のほうがずっと利益大きいよ?

「土地を守る」のか、「売って自分の人生だけ良ければイイ」のか、どっちが正しいの?
13名無し不動さん:2014/05/16(金) 00:00:10.54 ID:???
どうでもいい
14名無し不動さん:2014/05/16(金) 00:25:58.17 ID:???
>>12
次の世代に継承しないならどうやって土地を守るんだよ。
15名無し不動さん:2014/05/16(金) 00:31:45.56 ID:???
>>14
自分に子供がいなくても兄弟とか甥姪とか…
それもいないなら親戚とか…

「自分には継承できる子供がいないから先祖代々の土地を頼む!」と託された親戚はどう思うんだろうな
キタ━━━━ヽ(¥∀¥ )ノ━━━━!!!!って感じかなw
すぐに売り払って家とか車買ったりしてなw
16名無し不動さん:2014/05/16(金) 01:31:08.84 ID:???
他人事で良かったとしか言えない。
17名無し不動さん:2014/05/16(金) 04:08:52.21 ID:???
売りたきゃ売れば良い。
その土地や建物に気をかけ金をかけ手間をかける意欲がないのなら。
そういうオーナーが、建物は小汚く、街並みの雰囲気を悪くしている。
ちゃんと投資し、経費をかけていく人の手に渡った方が、入居者にとっても、街にとっても絶対良い。
不動産は私有財産だけど、収益を得ている以上は公共性も免れないのだから。
18名無し不動さん:2014/05/16(金) 06:38:14.38 ID:G3AU1P0y
>>15
その発想は無かった・・・
甥っ子いるから託そうと思ったが・・・普通に売却されそう・・・
やっぱ土地を守るなんて無理だな
3代でお家崩壊ってマジだな

>>17
いや、俺だって土地も建物も守りたいよ?
でも、RC以外の建物には限界があるだろ?
物件は永遠に続くわけじゃないんだよ?
19名無し不動さん:2014/05/16(金) 06:50:10.81 ID:???
相続した人にも葛藤があるんだね
20名無し不動さん:2014/05/16(金) 06:56:30.56 ID:???
>>18
わかってね一な。
守るとか守らないとかはあくまでお前とお前の家系の話。
きちんと投資し経費をかけて小綺麗にしていくという公益とは全く関係ない。
俺が言いたいのは、公益を果たせないような奴は、さっさと売って他のまともなオーナーに譲った方が社会全体にとって良い、ということだ。
21名無し不動さん:2014/05/16(金) 07:08:20.18 ID:???
現況木造築古があるとして、今後建て替え出来るの?
22名無し不動さん:2014/05/16(金) 07:53:36.10 ID:???
消費税も上がって、今後は相続税も上がるだろうし
先祖代々の土地を守るってのも難しくなってきそう
23名無し不動さん:2014/05/16(金) 08:46:07.52 ID:???
ゴミ屋敷、お化け屋敷みたいな物件を後生大事に抱え込んだりするくらいなら、売っちゃって建て替えてもらうなり、リノベーションしてもらうなりした方が良い。
世の中、行政も空き家対策としてそういう方向に動いている。
24名無し不動さん:2014/05/16(金) 10:58:31.38 ID:???
先祖からの土地と言っても、ケースバイケースだろう?

固都税は何百年でも永久に掛かるけど、売って現金化しちゃえば納税は一回だけよ。
25名無し不動さん:2014/05/16(金) 11:06:34.50 ID:???
>>24
現金を投資しないなら納税は一回だ。
不動産を持っているけど賃貸してないならその比較も意味があるだろう。

しかし、現金を投資するなら毎年所得税住民税がかかる。
26名無し不動さん:2014/05/16(金) 11:10:21.95 ID:???
大家以前の話だな
他逝けよ
27名無し不動さん:2014/05/16(金) 12:15:50.50 ID:???
そだな、所得税住民税って空き缶拾いのホームレスレベルの話
28名無し不動さん:2014/05/16(金) 12:41:54.71 ID:???
>>12
いやいや40で1億もありゃ安泰だろ
ニートがとか言ってるけど、資本主義社会なんだから、金が入る運も実力のうちだよ
金が入った時点でニートじゃない。
大半の人は相続税払ったあとで1億も残らない
先祖代々とかそんなのは君の家系の事で、君の直系が滅亡しても誰も気にしないし、甥がいるなら家系が絶えるわけじゃない。
でも、結婚して子供を欲しいなら無職現金1億じゃ到底足りない。
あとはちゃんと死ぬまで運用出来るかだ
29名無し不動さん:2014/05/16(金) 12:45:54.89 ID:???
>>21
場所によるよ。
そこそこ都会で築40年以上なら極狭物件でなきゃ
大抵の場所は建蔽率上がってるから立派なRCの建物が建つ。
家賃収入も段違いに増えるでしょう。
でもそれで建替え費用のローンを払えるかは
入居率=立地しだいですね。
30名無し不動さん:2014/05/16(金) 12:58:45.18 ID:???
違法駐車うぜぇー、ロックしたら犯罪かな??
31名無し不動さん:2014/05/16(金) 12:59:57.45 ID:G3AU1P0y
>>28
>でも、結婚して子供を欲しいなら無職現金1億じゃ到底足りない。

現金1億じゃ足りないって本当?
宝くじ1等当選レベルだよ?

現金1億円=年収600万(手取り400)×25年間

勝ち組サラリーマンの年収25年分もの大金あっても
結婚子育てには足らないの?
32名無し不動さん:2014/05/16(金) 13:01:37.19 ID:???
俺は45歳で現金2億4千万円で建て替えた。
そこの物件だけで死ぬまでに6億位貯まるだろうが、残った子孫が好きな様に使えば良い・・・
しかし、やることね〜なw
33名無し不動さん:2014/05/16(金) 13:04:12.18 ID:???
>>31
もっと世の中の勉強をした方が良さそうだな
34名無し不動さん:2014/05/16(金) 13:06:08.86 ID:G3AU1P0y
>>32
子供勝ち組過ぎるだろ・・・
相続大家の中でも頂点勝ち組だな
35名無し不動さん:2014/05/16(金) 13:19:56.89 ID:???
>>31
結婚して子供を欲しいなら無職現金1億じゃ到底足りない。


一軒家立てて、嫁専業主婦で、車持ってってなるとかなりきついだろ。
平成初期のモデルを言っていると思う。
今現代のでなく。
36名無し不動さん:2014/05/16(金) 13:44:39.57 ID:G3AU1P0y
相続アパート売って1億円手にしたニート40歳
しかし結婚子育てするには足りない金額
お金あるから働かないやることない、しかし、愛する妻も子供もいない
日々やることなくボーっとして目減りする貯金見ながら死を待つ毎日

  ↑
これが僕の人生の末路ですか?
冗談でしょ
こんなの絶対受け入れられない
37名無し不動さん:2014/05/16(金) 14:00:13.37 ID:???
真面目に働いて年収600万ぐらい稼いで副収入は不動産収入
これでええがな
38名無し不動さん:2014/05/16(金) 14:00:37.49 ID:???
>>36
ただでさえ幸せなのに受け入れられないとか意味がわからないw
いままで40近くまでニートしてきた代償でしょ?
俺は30ぐらいまで働いてちゃんと事業承継したから将来安泰の大家になった。
君はその努力を怠った。差がつかなきゃ俺がかわいそうだよw
受け身にならずに、その1億をどう増やすか考えてみたら?
39名無し不動さん:2014/05/16(金) 14:16:36.98 ID:???
40過ぎてたら、現金と将来手に入る予定の家賃収入の合計で2億くらいあれば十分じゃない?
40名無し不動さん:2014/05/16(金) 14:40:09.79 ID:???
>>31
25年たったらどうすんの?
年収400の家庭じゃ子供の学費大変だよ
年収400なら、年収以外に子供に2000万は考えないと
41名無し不動さん:2014/05/16(金) 16:25:42.88 ID:???
>>36
なにそれ超羨ましい
42名無し不動さん:2014/05/16(金) 17:42:02.97 ID:???
>>31
サラリーマンにはその後退職金があるし、厚生年金や会社によって
企業年金もある。嘱託でその後2〜5年くらい働けることも多い。
だから無職1億円じゃ負け。1億円あるけど無職、誰か結婚して子供産んでって
言ってもロクなのがよってこないよ。親の資質が子供に遺伝するんだからさ、
誰でもいいってわけじゃないでしょ。
43名無し不動さん:2014/05/16(金) 17:49:30.32 ID:G3AU1P0y
>>42
自由の値段は?

僕は自由の値段は1億円より高いと思う
44名無し不動さん:2014/05/16(金) 17:59:44.16 ID:???
サラリーマンでも、一流大卒の生涯賃金は平均3億円と言うからな・・・
45名無し不動さん:2014/05/16(金) 19:04:47.34 ID:???
>>31
勝ち組サラリーマンの年収は生涯平均で600万じゃないし、勤続年数は25年でもない
46名無し不動さん:2014/05/16(金) 19:58:12.72 ID:???
サラリーマンで生涯年収3億円なんて全体の2%くらいじゃね?
47名無し不動さん:2014/05/16(金) 19:58:53.61 ID:???
っていうか、サラリーマンって言う時点で俺は無理だし、、、
48名無し不動さん:2014/05/16(金) 20:47:36.48 ID:???
ここって貧乏負け組み大家の集まりですねw
49名無し不動さん:2014/05/16(金) 20:56:11.37 ID:???
区分所有大家とかはスレを分けた方がいいと思う、話が通じないし、、、
50名無し不動さん:2014/05/16(金) 21:03:48.50 ID:???
区分所有とかでなくて部屋数30以上限定とかにしたら?
貧乏大家とかマジで勘弁
51名無し不動さん:2014/05/16(金) 21:15:17.69 ID:???
>>50

サラリーマン大家で給料よりも家賃収入が低い人とかも除外!
52名無し不動さん:2014/05/16(金) 21:18:06.68 ID:???
部屋数30以上なら俺はセーフだな
貧乏大家にされてるけど
貧乏だろうが金持ちだろうがお金の価値は変わらん
これだから成金は
53名無し不動さん:2014/05/16(金) 21:23:43.76 ID:???
だから、その多寡が違うんだよ
54名無し不動さん:2014/05/16(金) 21:25:50.39 ID:mB2Txr4I
いや、むしろキャッシュフローの金額で決めるべきでは?
フルローンでRC一棟なんてただの借金持ちも話通じないよ
55名無し不動さん:2014/05/16(金) 21:34:29.02 ID:G3AU1P0y
いや、不動産において上物なんて何の価値も無いでしょ
減価償却されて0円になるだけ
不滅の価値を持つのは土地
店子を呼ぶのも土地

路線価30万以上の都心大家だけが真の不動産持ちでしょ
56名無し不動さん:2014/05/16(金) 21:41:01.81 ID:???
キャッシュフローw
57名無し不動さん:2014/05/16(金) 22:00:16.34 ID:G3AU1P0y
不動産で大切なのは流動性
都心駅近のポテンシャルは不滅だから
売りにだせば絶対に買い手が見つかる

「出口は売却」で築古だろうが関係なく
8000万〜1億数千万の現金化が計算できる土地

それだけが真の不動産と呼べる
58名無し不動さん:2014/05/16(金) 22:07:22.89 ID:???
>>57
そりゃ、不動産屋の論理
大家としては不動産価値が低くても(むしろ低い方が良い)、家賃収入を稼いでくれるのが良い物件
59名無し不動さん:2014/05/16(金) 22:19:34.82 ID:???
都内の駐車場経営で無借金月120万収入の俺は最強だと思う
アパート経営なんてクソに見える
60名無し不動さん:2014/05/16(金) 22:34:01.36 ID:iWuIj1T8
>>18
それはマジ。だから最近の大家は高学歴だらけ。
馬鹿に不動産投資など本来は無理ってこと。
61名無し不動さん:2014/05/16(金) 22:44:40.83 ID:iWuIj1T8
>>59
最強すぎw
62名無し不動さん:2014/05/16(金) 22:59:28.13 ID:???
>>57
素人丸出しだねw
もしかして素人マニュアル大家?
63名無し不動さん:2014/05/16(金) 23:08:23.66 ID:G3AU1P0y
>>62
都心相続大家だよ
相続控除枠MAXまで使用できるため0円相続予定
相続した瞬間に売却しても+1億のキャッシュ・フローが約束された天下人です

もちろん売りません
ローン完済後の一番おいしいとこで数千万はキャッシュ・フロー作ってから
それから建て替えか売却か考える

生まれついて1億数千万のキャッシュ・フローだよ
これは大卒リーマンの生涯手取り額とほぼ同じ

その僕が素人大家?笑わせないでくれ
64名無し不動さん:2014/05/16(金) 23:15:57.76 ID:???
1億2億で天下人?笑わせないでくれ
65名無し不動さん:2014/05/16(金) 23:38:07.23 ID:???
>>63
キャッシュフローの定義を勘違いしていると思う。
本来は、収入−経費−返済+減価償却なので、一億円はキャッシュフローではない。
経費には修繕と租税公課が含まれる。
賃料1000万円とのことなので、キャッシュフローは500から700万円ってところだろう。
66名無し不動さん:2014/05/16(金) 23:42:03.49 ID:G3AU1P0y
>>65
もっと大きな視点に立てば売却益もキャッシュ・フローだよ
僕が生まれニートになり一生両親の側で愛を与え続ける
そのキャッシュフローが1億円だよ
67名無し不動さん:2014/05/16(金) 23:49:12.94 ID:???
犯罪組織そうか学会員の迷惑住人率の高さは異常

ヤクザより悪質なトラブルメーカーの入居はご遠慮頂きたい

キチガイ学会員を全員、犯罪組織そうか学会員専用物件に隔離しろ
68名無し不動さん:2014/05/17(土) 00:25:33.42 ID:???
>>59

参考までに固都税は幾らくらいでしょうか?
69名無し不動さん:2014/05/17(土) 00:26:31.03 ID:???
何このバカさ加減w
キャッシュフローなんて使うから貧乏人だと思ったが、それ以上にマヌケだなw
70名無し不動さん:2014/05/17(土) 00:53:59.06 ID:???
なかなか大物が現れましたな
71名無し不動さん:2014/05/17(土) 00:58:39.79 ID:???
またどうでもいい流れだな
72名無し不動さん:2014/05/17(土) 01:03:58.84 ID:qOWkk2u7
皆さん仲介って何社くらい使ってますか?
上から目線の高圧的な仲介担当が居て切りたいんだけど今はそこ1社だけ
しか使ってないからちょっと不安なんだよね
地方なんで業者が独占してる分野はこっちの言う事聞かないとこ多い
73名無し不動さん:2014/05/17(土) 01:09:43.44 ID:???
>>63
大卒リーマンの生涯賃金は2億5千万(10年前は3億と言われてた)
74名無し不動さん:2014/05/17(土) 01:29:52.71 ID:???
>いやいや40で1億もありゃ安泰だろ

自分はこの先もしばらくはシングルの予感がするけど、1億なんてアッと言う間じゃない?
都内駅近に新築マンションを買いたくて、探してるんだけど、5000千万以上する
税金や修繕費含めると6000万近くなるかも
残り4000万じゃん、車も所有するし
贅沢しなくても、アッと言う間だよ
75名無し不動さん:2014/05/17(土) 01:35:59.89 ID:???
>>74
40で1億じゃ足りないのは同意だが、何故に持ち家(マンション)前提なんだ?
都会じゃ車も要らん
元々がそういう貧乏逃げ切りの話だろ
76名無し不動さん:2014/05/17(土) 02:04:41.13 ID:???
>>72

担当じゃなく支店長や支配人に話したほうがいいと思いますが。

頭が悪そうな担当?に言っても何も解決しませんよ!
77名無し不動さん:2014/05/17(土) 03:09:36.43 ID:???
言うこと聞かないって凄いな。
都内なんて業者なんぞ腐るほどいるから速攻切られるわ。
78名無し不動さん:2014/05/17(土) 05:06:44.09 ID:???
都内じゃない大家はこのスレから出ていけ
79名無し不動さん:2014/05/17(土) 05:39:56.98 ID:???
じゃあスレタイに都内限定って書けよw
いやなら見るなよ
80名無し不動さん:2014/05/17(土) 07:23:51.57 ID:???
【田舎物件限定】田舎大家さんの井戸端会議
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1387759628/l50
81名無し不動さん:2014/05/17(土) 08:38:53.26 ID:???
このスレは大家さんを地域で限定していません。
限定的にお話ししたい方は別にスレを立ててくださいましね。
82名無し不動さん:2014/05/17(土) 08:42:56.86 ID:???
カッペ必死だな
83名無し不動さん:2014/05/17(土) 09:47:51.12 ID:???
つーか1社だけって取引で言うと1社しかないってことでしょ。
複数取引を見つけかんだろw

おれ定期的に業者回りして顔売ってるわw
暇つぶしもかねて
84名無し不動さん:2014/05/17(土) 11:37:26.52 ID:???
都内限定スレは立ったぁ?
85名無し不動さん:2014/05/17(土) 12:07:39.84 ID:???
建つわけないだろ???
86名無し不動さん:2014/05/17(土) 13:12:07.47 ID:???
立てろよ
87名無し不動さん:2014/05/17(土) 13:13:19.85 ID:???
不毛な話題だな、大家同士でやりあって何になるんだ…
88名無し不動さん:2014/05/17(土) 13:41:37.19 ID:???
>>87
ハ、ハゲちゃうわ!
89名無し不動さん:2014/05/17(土) 14:02:39.67 ID:???
大家だけじゃなく店子や仲介業者まで沸いてるからそりゃ滅茶苦茶になる。
90名無し不動さん:2014/05/17(土) 14:03:01.23 ID:???
>>74

賃料収入は無いの?
91名無し不動さん:2014/05/17(土) 14:07:07.06 ID:???
大家兼不動産屋ですが何か?
92名無し不動さん:2014/05/17(土) 14:18:50.44 ID:wNPFkHQo
アベノミクスで地価も安泰
都心大家の最低売却値は9000万は固い
築浅でも1500万でも売れない地方大家に未来は無い

潜在ポテンシャル+9000万円の都心大家と
潜在ポテンシャル-500万の地方大家

同じじゃないよ
上物どうこうなんて関係ない、立地と地価が全て
93名無し不動さん:2014/05/17(土) 14:24:40.60 ID:???
>>90
そもそも、現在賃貸してる不動産を売却すると1億円の現金になるという話だろ。
94名無し不動さん:2014/05/17(土) 14:43:10.10 ID:???
>>93

売却したら大家じゃ無いじゃん?
95名無し不動さん:2014/05/17(土) 14:46:24.60 ID:jnnmG0t4
>>92
都内にアパート買ったらどうだ?
その場で現生見せれば値引きにも応じやすい
土地値で買えば土地値近辺で売れるし、その間家賃も入る
残った金で婚活すればいい
それ以前に君は大家じゃないからここに来なくて良いw
96名無し不動さん:2014/05/17(土) 14:54:34.95 ID:???
>>94
当たり前だろ。
97名無し不動さん:2014/05/17(土) 15:03:28.38 ID:sA47dmI/
現金で3000万円しか貯金がないのですが、これを不動産投資にあてるか、
自宅購入に充てるかで、悩んでいます。
自身は現在家賃9万円の賃貸住まいでアルバイト生活です。
皆さんなら、どちらにお金を投じますか。
98名無し不動さん:2014/05/17(土) 15:04:33.21 ID:???
そういや、事業用資産の買換え特例ってのもあったな
99名無し不動さん:2014/05/17(土) 15:24:35.11 ID:???
>>97
俺なら自宅購入は不動産に投資して増やしてからにするね
金が貯まらないなら家賃は5万くらいのとこにしたら?
100名無し不動さん:2014/05/17(土) 15:28:31.87 ID:???
>>97
1.素人が始める現物の不動産投資は大体が失敗する
2.住宅コストは借家も持家も一長一短、切り詰めるなら借家の方が下げられる、ド田舎で戸建てが安いなら別

結論:投資信託でも買っておけ
101名無し不動さん:2014/05/17(土) 15:33:54.80 ID:???
ぶっちゃけ今は不動産投資時期じゃないよね、相続してなきゃやってないわ
102名無し不動さん:2014/05/17(土) 15:58:28.09 ID:???
今日の俺の日記

店子が「空いてる部屋に間違って郵便物が入ってるかもしれないから見せてくれ」
って言うから、鍵を持って行ってドアを開けて見せたのよ
で、郵便物は間違って入ってなかったわけだが、その店子の言いよう
「郵便物が間違って入るかもしれないからテープでふさいだほうがいいですよ」

「ありがとう」とか「すみません」の一言もなく捨て台詞かよ
2ちゃんねるじゃねえんだよ、リアルなんだよ
ああいう人間にはなってないけないと思った
103名無し不動さん:2014/05/17(土) 16:00:16.81 ID:???
>>97
アルバイトで家賃9万・・・
どこに住んでるのか知らないけど、独身なら家賃が5万円前後のところに住み替える
104名無し不動さん:2014/05/17(土) 16:16:25.36 ID:???
独身の男の人なら言っておくけど、持ち家っていうのは結婚してから買うものだぞ
マイホームは男の給料をあてにして女が主体で買うものだから
結婚時にすでに持ち家があったら女は自分の希望にあったマイホームを建てる機会を失うじゃないか
105名無し不動さん:2014/05/17(土) 16:43:14.22 ID:???
>>101
たしかに今は高いね
3年前にもっと買っておけばよかったわ
106名無し不動さん:2014/05/17(土) 17:11:01.26 ID:???
>>103
相模原辺りだと1Kで月3万…
うちに入ってよ
107名無し不動さん:2014/05/17(土) 17:15:30.78 ID:???
>>102
店子が退去したら、チラシ等投函放置されて放火の心配がないように、良心的な管理会社ならふさいでおく。
108名無し不動さん:2014/05/17(土) 17:43:52.57 ID:???
住みたい街ランキング2014発表

1 吉祥寺 
2 恵比寿 
3 池袋
4 中目黒
5 横浜 
6 自由が丘
7 新宿 
8 品川
9 武蔵小杉 
10 表参道 
11 目黒
12 中野
13 二子玉川 
14 渋谷 
15 東京 
16 鎌倉
17 上野 
18 銀座 
19 荻窪
20 秋葉原

みんなの物件ってやっぱりここに名前のってるの?
109名無し不動さん:2014/05/17(土) 17:46:01.48 ID:???
>>107
ふさいであったのがその部屋だけ外れてたのよ
110名無し不動さん:2014/05/17(土) 18:01:59.60 ID:???
>>108
5つ入ってた
111名無し不動さん:2014/05/17(土) 18:39:28.92 ID:sA47dmI/
97です。
>>99
不動産に投資して資金を増やしてから自宅購入、やはりその順序ですよね。
家を買っても金は増えませんが、投資物件から賃料を回収できれば、金が増える。
自宅を買うのは余裕資金で買った方が気楽。と、素人の私は思うのですが、
>>100 のように、素人の現物不動産投資は高確率で失敗すると聞くと、心配ですね。
加えて、ローンを組んで物件を買う方が節税になる、というのも聞きます。
それは、住宅ローン控除で、残債の1%が控除でしたっけ?
ローンの金利の方が高いなら、キャッシュで買った方がよくないのかな
といつも思ってしまう数字に弱い人です。
112名無し不動さん:2014/05/17(土) 18:40:57.00 ID:???
4位
113名無し不動さん:2014/05/17(土) 18:58:34.48 ID:???
>>111
自分で調べるつもりも能力も無いのなら投資信託にしとけよ。
114名無し不動さん:2014/05/17(土) 19:08:14.58 ID:???
投資信託も大概だぞw
115名無し不動さん:2014/05/17(土) 19:10:34.78 ID:???
>>111
まず3000万の金はどこから出てきたの?
116sage:2014/05/17(土) 20:12:20.93 ID:sA47dmI/
>>113
投信ってそんなにいいですかね。確実に儲かると限ってないのに、信託報酬吸い上げられますよね。
証券マンがお年寄りやどんぶり勘定の資産家をカモにする時に売りつけるものだという位置づけなんですけど
そうでもないんですかね。
自分で株を個別選択するぐらいの調査能力はあったりしますけど、
不動産はまだこれから。
誰でも初めての時はあったのだから、お手柔らかにお願いします。

>>115
まずそこが気になりました?普通に給料をコツコツ貯金です。
117名無し不動さん:2014/05/17(土) 20:16:06.62 ID:???
>>116
バイトで3000万?
118名無し不動さん:2014/05/17(土) 21:22:35.36 ID:???
>>116
投資信託はバカでも、ある程度の利益期待値はある
大家はバカだと期待値がマイナス
119名無し不動さん:2014/05/17(土) 21:49:06.88 ID:???
>>97

悪いことは言わないから先ず家を買え!投資とかは止めておけ、吉野屋株とかドコモ株なんかがいいと思うぞ!
120名無し不動さん:2014/05/17(土) 21:51:39.65 ID:???
バイトだけではないですね。そんなところに興味を持つとは
あなたもバイト君ですか?
121名無し不動さん:2014/05/17(土) 21:52:36.42 ID:???
>>116

うーん、不動産投資と言っても区分所有だろう?増えるのが前提で考えているみたいだが、区分だと空室になった時に確実に資産は減っていくぞ、、、
122名無し不動さん:2014/05/17(土) 21:53:01.77 ID:jnzc6Yej
むしろ大家が高学歴化しすぎてる。レベル上がりすぎ。
123名無し不動さん:2014/05/17(土) 21:53:13.44 ID:???
>>116

っていうか大家じゃない人は書き込まないで!
124名無し不動さん:2014/05/17(土) 21:57:52.40 ID:???
自己資金300万で不動産投資、仮に上手く行っても利回り2%〜3%くらいだと思う。
それ以上の利回りを追求するとリスクが急激に高くなるよ!

2〜3程度ならば金融商品に投資したほうが言い思うぞ!
不動産投資で美味しいのは7千万以上、出来れば1億以上の物件一棟買い・表面8%空室率1割以下位からだよ!
125名無し不動さん:2014/05/17(土) 21:58:19.73 ID:???
>>124

訂正 自己資金300万→3000万
126名無し不動さん:2014/05/17(土) 22:10:02.72 ID:???
>>119
ご忠告ありがとうございます。なぜ先ず家を買った方がいいのでしょうか?
消費税が上がるから?
ドコモは配当いいですね。もうちょっと下がったらまた買ってみようかな。

>>121
そうですよねー。なので4室ぐらいでもいいから一棟買いたいんですけど、
3本ぐらいじゃボロしか買えないですしねー。うーん。

>>123
心狭いですねー。大丈夫ですか?金持ち喧嘩せずの精神で行きましょう。
127名無し不動さん:2014/05/17(土) 22:17:01.49 ID:???
>>119
ドコモ株なんて長期にダラ下がりやん
128名無し不動さん:2014/05/17(土) 22:19:01.26 ID:???
大家になるまで手取り足取り教えてもらうつもりか
129名無し不動さん:2014/05/17(土) 22:23:26.67 ID:???
>>102
郵便物が間違って入るかもしれないからテープでふさいだほうがいいですよ

おまw
そんなの常識だろw
店子に同情するわw
130名無し不動さん:2014/05/17(土) 22:24:01.53 ID:fwhRjZ3e
>>102
郵便物が間違って入るかもしれないからテープでふさいだほうがいいですよ

おまw
そんなの常識だろw
店子に同情するわw
131名無し不動さん:2014/05/17(土) 22:24:43.06 ID:???
>>124
わかった。ありがとう!3千を何とかして1億にしてから買うね。
一棟を自分のものにする時、築30年以上のRCとかだったらやめた方がいいかな?
築年数よりも、何年竣工の方に着目した方が良いかな。
132名無し不動さん:2014/05/17(土) 22:33:11.67 ID:???
>>131

えーと、築30年でも大規模修繕履歴がはっきりと分かる物件ならば良いと思います。
できたら住んでいる人に聞き込み調査をしたほうが良い、騒音問題とか水漏れ問題
とかね。表面利回りの計算に大規模修繕は考慮されていないのがほとんどなので、
買って直ぐに水漏れ、修繕費用800万とかシャレに成りませんから、、、

それと、エレベーターと立体駐車場は絶対に要らないので、これが有る物件はパスです。

あと大事なポイントは、近隣に客付けが得意な仲介業者が二社以上有るというのも重要!

当然だけど立地と周辺家賃相場は入念に下調べを!

頑張れよ!
133名無し不動さん:2014/05/17(土) 22:51:33.30 ID:???
>>132
「入念に下調べを!」って言うとこのスレで下調べを始めるぞ。
134名無し不動さん:2014/05/17(土) 22:53:04.62 ID:???
>>132
ありがとう!会って教わってたらお礼がしたい。
いつかどこかで会いたいもんだ。ここで教わったことは忘れないよ。
君に幸あれ!
135名無し不動さん:2014/05/17(土) 22:55:51.52 ID:???
>>129-130
バカは大切でもないのに二度書くw
こういうのが出るのは予想は出来てた
136名無し不動さん:2014/05/17(土) 22:57:52.96 ID:???
知ったかが投資信託を勧めててワロタ
投資一般板に行ったらバカにされるレベル
137名無し不動さん:2014/05/17(土) 22:59:16.86 ID:974KIQoc
>>135
揚げ足をとることしか出来ないのかな?
当たり前のことをやらずに威張ってばかりなんだろうなあ
俺なら店子にそんなこと言われたら赤面するがな
138名無し不動さん:2014/05/17(土) 23:08:16.54 ID:???
>>136
バカには投資信託で充分だろ。
139名無し不動さん:2014/05/17(土) 23:13:23.60 ID:nOSxahz5
>>138
おまえなんでそんな無意味に偉そうなの?
140名無し不動さん:2014/05/17(土) 23:16:37.42 ID:???
>>122
頭の悪い大家が駆逐されるから、非常に良いことだと思う。
141名無し不動さん:2014/05/17(土) 23:18:44.74 ID:nOSxahz5
学歴が高ければ不動産投資に失敗しないらしい
便利な世の中になったもんだ
142名無し不動さん:2014/05/17(土) 23:19:21.02 ID:???
見苦しいな
143名無し不動さん:2014/05/17(土) 23:21:45.85 ID:???
>>141
学歴高い方が有利に決まってるだろ。
お前もしかして低学歴か?
144名無し不動さん:2014/05/17(土) 23:22:00.15 ID:nOSxahz5
だって具体的な反論がなにもないからな
ただ揚げ足をとるか、根拠なく相手をバカ呼ばわりするかしかできない
これじゃ人間以下だわ
145名無し不動さん:2014/05/17(土) 23:23:13.83 ID:nOSxahz5
>>143
俺は経済学部出身だが、大家のことは改めて1から勉強した。
有利だとは思えない
百歩譲って学部による
146名無し不動さん:2014/05/17(土) 23:31:34.74 ID:???
相続大家さん達の中で、親の代からの賃貸物件なんかを引き継いだ場合、
引き継いだ時点でもかなり築年数が経過しているんじゃないかと思うんだけど、
築何年ぐらいから補修とか手入れが必要になりましたか?
その場合、何が一番、物入りでしたか?
147名無し不動さん:2014/05/17(土) 23:32:00.69 ID:???
>>139
無意味そうに見えても全てのことには理由がある。
お前にはわからないだろうが。
148名無し不動さん:2014/05/17(土) 23:36:50.18 ID:???
大事なことだけど二回は言い過ぎ
149名無し不動さん:2014/05/18(日) 00:37:20.98 ID:???
>>134

例えばですが、購入しようとしている近隣のRC物件を下見してみてください。
その時に自分なら住みたい部屋なのか?設備は?防犯は?利便性は?
また、防水業者や修繕業者に同行して貰い、実際に幾ら修繕費用が掛かる
のかも算出してもらうのが良いでしょう。大規模修繕に掛かる費用と表面利
回りはリンクしていない、と言うかあえて話題にしない業者が多いです。

また、どの近隣でどの程度空室率が有るのか?これが本当に重要です。空
室率は物件設備や家賃も重要ですが、その地域・駅が今後発展していく地
域なのか?それとも今後衰退していく地域なのか?で大きく変動します。こ
こがとても重要なポイント、これは表面利回りよりも数倍重要です。業者は
教えてくれないけどね!
150名無し不動さん:2014/05/18(日) 00:53:51.92 ID:???
>>147
じゃあはぐらかさないで、その理由とやらを具体的に説明してみろ
151名無し不動さん:2014/05/18(日) 01:08:07.95 ID:???
>>150
つか>>97レベルの奴に大家薦める奴は無責任
スレで質問されるのも邪魔
152名無し不動さん:2014/05/18(日) 01:17:14.05 ID:???
>>151
お前も大概レベル低そうだなぁ
文章の書き方で知能が分かってしまうくらいにな
153名無し不動さん:2014/05/18(日) 01:23:37.44 ID:???
154名無し不動さん:2014/05/18(日) 01:44:31.47 ID:???
>>146
20年くらいから色々壊れてきたな
155名無し不動さん:2014/05/18(日) 04:19:30.47 ID:???
>>146
換気扇が壊れてきた
156名無し不動さん:2014/05/18(日) 06:53:10.94 ID:???
投信は買う時期間違えると結構大変なことになるよ
157名無し不動さん:2014/05/18(日) 06:56:50.29 ID:dnUwnPeb
投信って儲かるってよく聞くけど
例えば外国為替の豪円の高金利だと
金利利益は高いけど、「為替暴落でそれ以上吹き飛ぶリスク」あるわけだけど
投信のリスクってどんなものなの?
158名無し不動さん:2014/05/18(日) 07:18:43.62 ID:???
金持ち限定だけど、REITの新規売り出しはすごいリターンだ。
まあ、設定時の想定利回りが高すぎるからなんだけどね。
この前、証券会社の営業マンが来たんだけど、設定利回り5.3%とか。
(^_^;)\(・_・) オイオイ
大家として都心物件を買おうとしても、最近は同じくらいの利回りでしか買えない。
新築木造でそれくらいとか。
まあだからREITは売り出したらすぐに値を上げて適正な利回りになるんだろう。
159名無し不動さん:2014/05/18(日) 07:19:13.30 ID:???
>>157
豪ドル債券もの2.9%ぐらいだったと思います
いま話題の中国リスクに豪ドルはつられやすいので
それぐらいはアメリカの雇用統計一日ぐらいでとぶ可能性は
ありますね いま92ドルくらいかな リーマンショック時は60ドル台でした
為替ヘッジありだと雀の涙ほどの収益です
160名無し不動さん:2014/05/18(日) 09:58:17.13 ID:8VExBExD
>>154>>155
換気扇が壊れてきたとか、室内のものが壊れてきはじめると、
入居者から連絡があって知ったものから順次修理されるわけでしょうか。
全戸一斉に取り換えたみたいなものはありますか。
161名無し不動さん:2014/05/18(日) 10:06:13.84 ID:???
>>160
壊れてないものを交換するために業者がはいるのは普通入居者に嫌がられる
162名無し不動さん:2014/05/18(日) 10:13:04.33 ID:???
>>160
よこからスイマセン。
俺も数年前、築21年目で相続したときは訳がわからず
工事屋が「1戸ダメならそのうち全部だめになる」とか言われるままに
22戸全部取り替えたけど、
そんな必要全然なかった思う。

換気扇って人によって使い方全然違うし、湿度や風通しで痛み具合も違う。
しかも個別に作業するから特にまとめて替える必要もない。
22戸分買っても1割も引いてくれなかったし。

金が余ってて、税金払うなら、とかなら別だけど
基本的に個別に取替えでいいと思う。
163名無し不動さん:2014/05/18(日) 10:15:46.61 ID:???
>>146
トイレの便座、何回変えたことか
164名無し不動さん:2014/05/18(日) 10:32:24.16 ID:???
故意や過失で壊した物も退去数か月前に大家に言えば大家負担で直してくれる
165名無し不動さん:2014/05/18(日) 10:52:52.94 ID:???
入居者には故意過失のないことを知っていながら知らないふり、隠蔽工作をして、初めからあった汚損を入居者にふっかけ架空請求するのが悪徳業者の特徴

こういう犯罪者の周りには、叩かなくてもホコリだらけで
悪質な犯罪には枚挙にいとまがない

反省しないやつだから逮捕、免許剥奪も簡単
166名無し不動さん:2014/05/18(日) 12:01:05.09 ID:VykvHuG2
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/ftax/1394890958/8
  ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑
167名無し不動さん:2014/05/18(日) 20:28:37.56 ID:???
具体的には?
168名無し不動さん:2014/05/18(日) 22:28:08.92 ID:???
>>146
シングルレバー、換気扇、クロスの張り替えは2年ごとに変えてる
変えてくれないと紹介できないって管理会社から言われてるので
169名無し不動さん:2014/05/18(日) 22:38:39.75 ID:8VExBExD
>>162
何度も相続なんてするもんじゃないし、初めてだと分からないよね。
メンテする業者も、儲けたいから、そういうこというんだよね。
>>163
便座なんて壊れるんだ。便器の上で暴れるのか??
170名無し不動さん:2014/05/18(日) 22:42:44.09 ID:???
>>146
えー、そんなに変えているのー?
何戸ぐらいの物件だよ。
クロスはわからんでもないけど、シングルレバーや換気扇も?
171名無し不動さん:2014/05/18(日) 23:12:35.70 ID:???
>>169
デブが座ると割れるんだよ。
172名無し不動さん:2014/05/19(月) 00:32:36.69 ID:NvoJnbnf
「相続直前に1000万級の大規模修繕」
 ↑
これが相続アパートの基本
1000万は資産価値に不可されず
相続税0円で1000万円受け取るのと同じ価値がある

相続直後に「築20年だから外壁大規模修繕しよう」
なんていうのはすでに相続失敗したのと同じこと
173名無し不動さん:2014/05/19(月) 00:43:38.15 ID:???
キャッシュフローとか出口は売却の言葉を使う奴で
我こそは金持ちだと言う奴居る?
174名無し不動さん:2014/05/19(月) 01:06:38.19 ID:???
サラリーマン(副業)大家の指南本で住宅ローンでレバレッジ掛けて
大家始めて数年で資産○億とかいう戯言が広がっちゃたな
自転車操業w
175名無し不動さん:2014/05/19(月) 01:16:01.11 ID:NvoJnbnf
2000年代の金持ち父さんは全員死亡してるよ
利回り15%の糞物件買って空きや地獄で全員破綻
だから銀行もアホリーマン大家には貸さなくなった

結局、大家業界で生き残るのは

・都心地主相続ニート大家
・都心ワンルームマンション投資大家

この2組だけ
176名無し不動さん:2014/05/19(月) 01:20:07.94 ID:NvoJnbnf
不動産で成功するのは
過去も未来も人口増大し続ける東京物件だけ

都心一棟相続地主ニート

都心ワンルーム投資リーマン

これだけが成功者であって、他は全員負け組
177名無し不動さん:2014/05/19(月) 01:49:40.83 ID:???
>>175
都心相続ニート大家

まさに私です、おばあさま本当にありがとう。
感謝してもしきれません
178名無し不動さん:2014/05/19(月) 01:55:35.63 ID:NvoJnbnf
>>177
おめでとう
築古でも家賃下げずにすぐ埋まるのでローン返済簡単だし
返済後は莫大な利益を産むことでしょう

あなたは人生の勝ち組です
地球で0.00001%ぐらいの勝ち組です
179名無し不動さん:2014/05/19(月) 02:03:11.83 ID:???
・ ど田舎大地主 おんぼろマンション相続 地主ニート
・ 雨後の筍のように賃貸が乱立
・ 儲ける為ではなく相続税対策として建て易いコーポが増え続ける
・ 飽和状態で値下げ合戦状態
・ 全体的に低所得者が住む地域
・ 現在空室が何部屋もある
・ 築30年以上経過のぼろいRC
どうするのがいいでしょうか?(マジな相談です)
180名無し不動さん:2014/05/19(月) 02:04:21.90 ID:NvoJnbnf
>>179
値下げ合戦

今周辺相場いくらなの?
181名無し不動さん:2014/05/19(月) 02:18:49.37 ID:???
>>178
実際今現在はアパートマンション7軒全て満室だね
ここでそれ書いたらネタだの色々書かれて逆にビックリしたことがある。
満室が普通だと思ってたからね
だが、地方の安価な物件にも興味がある
自分も旅行がてら行けるし
182名無し不動さん:2014/05/19(月) 02:23:58.06 ID:???
>>180
・ ざっくりRC50〜60uで3万円台〜6万円台
・ 築10年5万円台エレベーターオートロックなしで→高級RCと謳っています
・ 築6年68000円エレベーターオートロックありで→知る限りNo.1
・ 駅近物件P→40000/月
・ 駅真ん前青空Pが24h→600円ww
都内の人から見てどう思うだろうかww
183名無し不動さん:2014/05/19(月) 02:26:38.70 ID:???
>>179
>どうするのがいいでしょうか?

どうしたいんだ?
少しでも多く利を上げたい → 値下げ合戦に参戦
今程度かそれ以下の入居率でも特に困らない → 放置

何が懸念か(ex.自分が死んだ後の相続とか)明らかにせんと、実になるアドバイスは出んぞ
184名無し不動さん:2014/05/19(月) 02:30:29.41 ID:???
>>181
他人の褌で良い思いしてきた奴が、激戦区に手を出すと失敗するのが関の山
185名無し不動さん:2014/05/19(月) 02:30:42.41 ID:???
>>182
建築費2億どころじゃないエレベーターRC物件を
過疎地方の5万円代で貸してローン何十年返済計画なの?

というかよくそれで銀行融資通ったね
186名無し不動さん:2014/05/19(月) 02:39:24.91 ID:NvoJnbnf
地方物件の残ローン億以上を相続って考えただけでも恐ろしい
間違った負の相続だと思う
187名無し不動さん:2014/05/19(月) 02:56:55.40 ID:???
>>172
うわ、それウチだわ。
まだ相続してから2年経ってないが4棟目の大規模修繕に入るところ。
相続税でごっそり2桁億近く持っていかれた後なので、月々のキャッシュフローの中で自転車操業的やりくりだわ。
188名無し不動さん:2014/05/19(月) 04:32:25.30 ID:???
>>184
一応宅建持ってるしセミナーもたくさん参加してるよ
地方の物件ごときで失敗してもそれがどうしたぐらいのもんですわ(笑)
189名無し不動さん:2014/05/19(月) 04:35:45.06 ID:???
みんなすごいなあ
190名無し不動さん:2014/05/19(月) 06:59:33.76 ID:???
>>187
相続対策してなったんだ
191名無し不動さん:2014/05/19(月) 07:48:01.70 ID:???
>>188
地方の物件ごときで成功してもたかが知れてるけどな
192名無し不動さん:2014/05/19(月) 08:27:28.53 ID:???
都心で自転車操業より地方でお気楽極楽の方がいいかな
193名無し不動さん:2014/05/19(月) 08:40:53.40 ID:???
こんど生前贈与でマンション受け継ぐことになったんだけど、ローンとかさっぱりわからん

みんなどうやって勉強してんの?
194名無し不動さん:2014/05/19(月) 10:16:30.68 ID:???
>>190
その通り。
後10年生きるつもりだったらしい。
全くといって良いほど引き継がれていない。
唯一助かったのは、保険や現預金で相続税分を残してくれていたこと。
おかげで物件を売ることなく、借金することなく相続を完了できた。
だがそれにしたって、物件を相続前に直しておけば、相続税50%払ってから直すよりずっと安くすんだはずだった。
195名無し不動さん:2014/05/19(月) 10:29:37.87 ID:???
>>193
セミナー、書籍、etc

特に大家向けのセミナーは同じような境遇の人がちょこちょこいるため勉強になすし、面白いと思う。
あとは会計士とかか、つってもまかせっきりだと搾取されるから概算でいいから数字は把握しておくことかと
196名無し不動さん:2014/05/19(月) 10:33:32.24 ID:???
質問

2年前に中古のマンション買って69になる人がずっと住んでいる。
家賃は期日通りにきっちりと入金されており、ちゃんとした方と想像できる。

ただ、年齢が年齢だけにその方の身内の方や人間関係を把握しておき、何かあった時に
スムーズに対応できるようにしておきたい。
契約書みても保証人も80くらいだからめちゃ不安。

いい方法あるだろうか?
70になったらそのタイミングで緊急サービス的なものに加入してもらうか、
身内の連絡つく人何名かを教えておいてもらうかだろうか?

皆様高齢の方に対し何か対策されていますか?
197名無し不動さん:2014/05/19(月) 10:46:14.75 ID:???
>>195
セミナーや書籍で勉強とかアホか
198名無し不動さん:2014/05/19(月) 11:23:30.02 ID:???
ネットde勉強
199名無し不動さん:2014/05/19(月) 12:26:05.03 ID:???
買付入れてきたなう。
200名無し不動さん:2014/05/19(月) 12:52:19.92 ID:???
>>197
じゃあどうやんの?
201名無し不動さん:2014/05/19(月) 12:53:47.42 ID:???
>>196
してないな、変死になんなきゃ何とかなるし
202名無し不動さん:2014/05/19(月) 13:21:39.07 ID:???
貧乏人は何をやっても貧乏だし
お金持ちに成れるのって1割以下でしょ。
相続大家でも9割はカスカスなんだな・・・
203名無し不動さん:2014/05/19(月) 14:04:51.51 ID:???
RCなんてカネかかるばっかりでいいことないよね
でも木造、鉄骨アパートじゃ人入ってくれなくていいことないよね

大家なんていいことないよね
204名無し不動さん:2014/05/19(月) 14:35:02.99 ID:???
>>191
いや、物件見がてらドライブしたいんだよね
見聞も広まるし
205名無し不動さん:2014/05/19(月) 14:49:38.99 ID:???
あのぅ〜私は大家さんで貸す側なんですけどやっぱ入居者がメンヘラだと同じメンヘラの癖して抵抗感じてしまいます
やはり貸す側としては商売なので安定した収入があるかも気になります
入居者に見極めも全て不動産屋任せなんだけど、勝手な考えなのですかね?(´・ω・`)
206名無し不動さん:2014/05/19(月) 15:09:27.99 ID:???
>>97
不動産賃貸業未経験者に低金利で貸してくれるほど銀行は甘くないよ
投資地域によるけど大手不動産仲介に依頼して、そこそこの物件をオリックスとか横浜での融資2.8%で買えるくらいじゃないかな
207名無し不動さん:2014/05/19(月) 17:07:22.66 ID:???
>>206
そもそもローンの話は出てない
アルバイトだし、組めんだろ
208名無し不動さん:2014/05/19(月) 17:42:53.52 ID:???
179ですが、皆さんレス有難うございます
相続税払うのがめちゃくちゃ大変でした
土地はそう簡単に売れません
何しろ現金がなくて困っています
相続争いやらで倒れました、鬱病と神経症になり療養中ニートです
過疎地で莫大な土地を相続すると、相続税と固資税でごっそり現金を持っていかれ
更に売却しても譲渡税を取られます
家賃を指折り心待ちにしていますww
相続しない方がかえって良かったのか…と悩む日々です
現金がない現金がないと心臓バクバクで悪夢から覚めます
結構いい生活していたのが一転、節約の日々です
出口はやはり売却でしょうか…
209名無し不動さん:2014/05/19(月) 18:01:22.35 ID:NvoJnbnf
>>208
築30年RCでしょ
ローンは大丈夫?

ローン無くてもその築年だと大規模水回りトラブル発生したら
家賃収入を軽く超えるダメージ食らうよ
210名無し不動さん:2014/05/19(月) 18:17:22.93 ID:???
>>179
すまんが特定した
東海地区だよね
211名無し不動さん:2014/05/19(月) 18:29:45.67 ID:???
そうです→やっぱりw

違います→嘘ついてもバレバレw
212名無し不動さん:2014/05/19(月) 18:35:59.57 ID:???
>>209
大規模水回りトラブルって1戸につきいくらぐらいかかるのが相場なんですかね。
水回りって台所、風呂場、トイレとありますが、上の方で、便器を頻繁に取り換えた話が出ていましたが
水回りトラブルというと、配管の話ですよね?
213名無し不動さん:2014/05/19(月) 18:48:21.97 ID:???
>>212
ケースバイケースとか言えないが
RCで配管関連だと相当な金額になる
214名無し不動さん:2014/05/19(月) 19:02:53.73 ID:???
RCで配管がダメになったら
現状の配管はそのままで露出配管で新しく引き直したほうがいいと思う
215名無し不動さん:2014/05/19(月) 19:31:54.11 ID:???
室内配管ってみっとなくない?
216名無し不動さん:2014/05/19(月) 19:51:50.06 ID:???
見た目が残念というデメリットはあるが
それだけ築古になったら見た目は気にせず団地みたいな物件として回したほうがいいと思う
金かけて床やら壁やらハツって配管入れ替えても築年数が若返るわけじゃないし
俺ならそうする
217名無し不動さん:2014/05/19(月) 19:57:53.93 ID:???
外国人とか国から援助受けてる人を受け入れれば
すぐ埋まるよw
218名無し不動さん:2014/05/19(月) 20:24:48.32 ID:???
満室安泰だなw
219名無し不動さん:2014/05/19(月) 20:27:55.88 ID:???
お前らの賃貸、法人契約って全体の何割くらいある?
220名無し不動さん:2014/05/19(月) 20:40:46.55 ID:???
>>219

それは物件形態によるだろう?

家は以前は6割くらい有ったけど、最近は2割位かな?

景気の良い時代は、法人顧客が入る社員が居なくともキープしてくれてた。
221名無し不動さん:2014/05/19(月) 22:34:03.40 ID:???
>59
じゃあ
4戸の一部屋しか入ってないアパートを押しつけられた、年収120万の非課税世帯のおいらは、最弱。
222名無し不動さん:2014/05/20(火) 00:09:02.93 ID:???
>>59
地方でも200万/月いくのに…
223名無し不動さん:2014/05/20(火) 00:17:09.12 ID:???
脳内大家って固定資産税額とか聞いちゃうと黙るよね
224名無し不動さん:2014/05/20(火) 01:04:39.24 ID:???
>>223
君がねたんでるようにしか見えないのは俺の心が汚れてるからだろうな
ここで脳内扱いしても、物件の数だけ大家はいるんだからあきらめろよ
225名無し不動さん:2014/05/20(火) 01:06:37.46 ID:???
>>224
>物件の数だけ大家はいる

ダウト!
226名無し不動さん:2014/05/20(火) 01:08:46.05 ID:???
>>225
はいはい、揚げ足をとるのもテンプレ通りですな
飽きたよその対応w
227名無し不動さん:2014/05/20(火) 01:52:57.40 ID:Wh0/tHm2
大家ってニートだよな
228名無し不動さん:2014/05/20(火) 01:59:03.82 ID:???
>>223
固定資産税額にこだわる理由って何w?
229名無し不動さん:2014/05/20(火) 02:00:35.13 ID:???
お前らの自販機は増税分値上げしたか?
230名無し不動さん:2014/05/20(火) 05:38:13.85 ID:???
>>208
大変でしたねえ
相続税上がるから上がる前でよかった・・・・とは思えないですよね
231名無し不動さん:2014/05/20(火) 06:25:23.79 ID:???
>>228
申告制の税と違い固定資産税は強制徴収制度だから
それと不動産は固定資産税の負担が占める割合が大きいから
232名無し不動さん:2014/05/20(火) 06:27:23.56 ID:???
>>229
賑やかしと防犯の意味で置いてるから100円売りを継続中
233名無し不動さん:2014/05/20(火) 06:32:09.57 ID:???
空室だらけ
234名無し不動さん:2014/05/20(火) 08:20:29.89 ID:???
>>225
のべで言ったら間違ってないだろ。
235名無し不動さん:2014/05/20(火) 08:23:28.06 ID:???
つ共同大家
236名無し不動さん:2014/05/20(火) 08:27:18.56 ID:???
みんなで大家さん
237名無し不動さん:2014/05/20(火) 08:43:16.03 ID:???
>>231
木造の固定資産税なんかたかがしれてるやろ
238名無し不動さん:2014/05/20(火) 09:44:58.24 ID:???
>>212
参考になるかわからないけど
築30年鉄骨造1Rの便器接続部位劣化による漏水で、ユニットバス交換工事で120万
一階あたり1R4部屋のフロアで、震災の時に下水配管傾斜が逆になって、パイプのつなぎ目から下の階へ漏水。
新しい配管で傾斜を正したのは70万。

>>219
法人の契約室は20%くらいだな
239名無し不動さん:2014/05/20(火) 12:40:44.64 ID:???
>>237
建物よりも土地だよ
税金を払う立場になればわかるよ
240名無し不動さん:2014/05/20(火) 13:18:08.84 ID:???
>>239
いや、土地もたかがしれてるだろ
野ざらしならまだしも収益物件が建ってて固都税もマトモに払えないってどんな経営だよ
241名無し不動さん:2014/05/20(火) 13:34:49.43 ID:RNUhg9Zy
固定資産税70万払ってるけど
それだけ立地が良いってことだし
売却で億いくから納得はしてる
242名無し不動さん:2014/05/20(火) 13:38:05.40 ID:???
>>224
しゃしゃりでてくんなよヨゴレ
243名無し不動さん:2014/05/20(火) 13:39:16.58 ID:???
>>228
脳内大家だと具体的に金額を言えないから
逆に、固定資産税額を聞かれて困るやつって脳内大家以外にいるの?
244名無し不動さん:2014/05/20(火) 13:55:04.87 ID:???
>>241
50万くらい払っているけど億はいかないなぁ
245名無し不動さん:2014/05/20(火) 14:07:07.95 ID:???
>>244
ごめん
少し見栄はった
8000万ぐらいはいくと思う
246名無し不動さん:2014/05/20(火) 14:08:30.25 ID:???
>>243
脳内大家が「固定資産税25万払ってるよ」って書いたら
おまえはそいつをリアル大家と信じるんだ?


おまえがリアル馬鹿なのが確定したってだけだねw
247名無し不動さん:2014/05/20(火) 14:32:35.03 ID:???
>>246
バカだなあ
固定資産税額を聞いたら次は保有資産の内容を聞くんだよ
それだけでわかる
脳内ならそこで終わるから
脳内大家以外誰もそんなこと聞かれて困るやつおらんから
お前以外誰も困ってないよ
248名無し不動さん:2014/05/20(火) 14:34:26.06 ID:???
聞いたからって晒さないだろ
普通は
249名無し不動さん:2014/05/20(火) 14:36:25.09 ID:???
固都税を無視した賃貸業経営ってどんだけどんぶりなんだよ!

区分所有大家とかなら微額だろうが、、、
250名無し不動さん:2014/05/20(火) 14:38:01.03 ID:???
固都税のムカつくところは、空室率か高くなってもキッチリ取り立てられるところだな。
251名無し不動さん:2014/05/20(火) 14:45:27.26 ID:???
>>250
相続税もムカつくぞ。
空室だと借家権割合などの控除が出来なくなる。
252名無し不動さん:2014/05/20(火) 14:51:23.20 ID:???
>>248
本物大家が「お前脳内大家だろ」と言われたら、脳内大家ではないことをハッキリさせるために
言うだろうね
253名無し不動さん:2014/05/20(火) 15:38:18.67 ID:???
そんな必要がないな

>>250
それは関係ないだろw

>>251
これはオカシイ
254名無し不動さん:2014/05/20(火) 15:39:48.39 ID:???
>>245
8000万とか相当立地良さそうだな羨ましい
こっちは昨年度61万払ったけど査定依頼したら
買い取り2300〜3000万だった
255名無し不動さん:2014/05/20(火) 15:41:15.79 ID:???
うちもそれ+αくらいだな
256名無し不動さん:2014/05/20(火) 15:49:11.45 ID:???
>>247
で、他人に保有資産晒しを要求してる君の
固都税と保有資産は?

路線価と土地面積と建物の構造だけでいいよ
257名無し不動さん:2014/05/20(火) 15:50:16.45 ID:???
20坪で相場は5000万くらい
固定資産税は26万くらいだな
258名無し不動さん:2014/05/20(火) 15:50:51.08 ID:???
>>254
固定資産税61万も払って買い取り2300万しかいかないの?
土地値だけでももっといってるでしょ?
259名無し不動さん:2014/05/20(火) 16:27:52.63 ID:???
>>258
上物が高いんじゃね?
260名無し不動さん:2014/05/20(火) 16:39:55.89 ID:???
地方でRC築浅だと固定資産税61万とかいくのかもね
でも、立地が悪く集客力が低いと判断されて買い取りが2000万と
一棟売り物件サイトで売れ残ってるのでよく見かける感じか
261名無し不動さん:2014/05/20(火) 17:05:16.83 ID:???
>>242
うるせーよねたみ野郎
おまえは俺に家賃払ってりゃいいんだよゴミ
262名無し不動さん:2014/05/20(火) 17:08:47.63 ID:???
>>256
人に聞くときはまず自分からどうぞ
脳内大家さん
263名無し不動さん:2014/05/20(火) 17:30:36.93 ID:???
>>262
ねたむやつって必ず相手を脳内認定するよな
264名無し不動さん:2014/05/20(火) 17:32:09.09 ID:???
>>262
「固定資産税と保有資産を答えろ」

 ↑
お前が言い出したんだぞ?ww

自分が答えれないなら、お前が脳内大家一号だなww
265名無し不動さん:2014/05/20(火) 17:55:35.58 ID:???
>>264
そうだよなww
266名無し不動さん:2014/05/20(火) 18:09:14.45 ID:???
>>247
他人の懐具合を知ってもお腹にはならんよw
お前は貧乏だろw?
267名無し不動さん:2014/05/20(火) 18:11:12.44 ID:???
↑お腹いっぱいにはならんよだったw
268名無し不動さん:2014/05/20(火) 18:15:51.94 ID:???
ねたましいからほんとかどうか証明しろ!!
ってことなんだろうね。
大家のスレに来て大家かどうか証明しろだなんてナンセンスもいいとこだぜ
269名無し不動さん:2014/05/20(火) 18:17:21.69 ID:???
どうでもいい
270名無し不動さん:2014/05/20(火) 18:22:25.25 ID:???
相変わらずの荒れっぷりだな
何度も言うがスルースキル覚えろっての
271名無し不動さん:2014/05/20(火) 18:26:05.27 ID:???
固定資産税クンは東京大家に嫉妬してるのか


馬鹿だなあ・・・・・・俺も嫉妬してるけど
272名無し不動さん:2014/05/20(火) 18:27:50.55 ID:???
>>270
君にはいつも申し訳なく思ってるが脊髄反射しちゃうんだ
ねたむぐらいなら努力しろよ!!と思ってしまう
273名無し不動さん:2014/05/20(火) 18:29:11.81 ID:???
東京大家って親から物件相続しただけの糞ニートだよね
何の努力もしてないし馬鹿ばっか
東京良立地なんて1億数千万がスタート値だし
そもそも物件サイトに載る前に業者売買で消えていく
「東京大家です」って名乗ってる奴は「馬鹿相続ニートです」と同じだから
274名無し不動さん:2014/05/20(火) 18:32:08.60 ID:???
>>273
俺はそれになにか問題があるの?と思う。
資本主義社会において七光りだろうがなんだろうが持ってるものが勝利者
ニートとか、そいつに対するねたみにしか聞こえないよ
275名無し不動さん:2014/05/20(火) 18:53:42.58 ID:???
固定資産税クンが貧乏なのは理解した
276名無し不動さん:2014/05/20(火) 19:33:33.62 ID:???
カネや不動産だけが不平等な要素じゃない
生まれ持った容姿、地頭、健康、身体能力、才能、チンチンの大きさなんかも不平等
俺はカネや不動産には恵まれてたけど
不細工だし、体弱いし、運動音痴だし、何の才能もないし、短小粗チン(ノД`)
イケメンに生まれて女子にモテまくってスポーツとかで青春を謳歌して立派なチンチンでヤリまくりたかった
277名無し不動さん:2014/05/20(火) 19:50:36.64 ID:???
カネあるなら半島に逝って人体改造して来い
278名無し不動さん:2014/05/20(火) 20:08:07.35 ID:???
固定資産税が100万以下ってマジかよ
自宅だけでも100万超えてるのに(笑
279名無し不動さん:2014/05/20(火) 20:25:42.02 ID:???
この流れでは無駄だと思うが聞いてみるw
店子の孤独死を体験した人居る?
280名無し不動さん:2014/05/20(火) 20:31:55.78 ID:???
やっぱり固定資産税クンって貧乏だったんだな(笑
281名無し不動さん:2014/05/20(火) 20:42:21.01 ID:???
一日も早く政府が移民受け入れ表明してほしい
移民3000万人入ってくれればアパート経営は安泰だ
みんなも移民賛成でしょ?
282名無し不動さん:2014/05/20(火) 20:59:32.91 ID:???
大賛成
283名無し不動さん:2014/05/20(火) 21:18:08.00 ID:???
>>263-266
クルクルパーすぎだろ
俺は>>256に固定資産税額なんぞ聞いてないからさ
俺に固定資産税額を聞いてきたのが>>256なんだけど
284名無し不動さん:2014/05/20(火) 21:33:48.40 ID:nIyCyH2Z
大家は相続したニートの集まり。
285名無し不動さん:2014/05/20(火) 21:42:11.51 ID:???
>>281
>>282
死ねよゴミ
他人にリスク押し付けて利益だけ得ようとしてんじゃねーよw
286名無し不動さん:2014/05/20(火) 23:00:22.04 ID:???
>>238パイプのつなぎ目から下の階へ漏水

漏水被害はどれ位でしたか?いくらでしたか?
保険は使えましたか?
287名無し不動さん:2014/05/20(火) 23:03:17.92 ID:???
>>281
日本の常識は世界の非常識
家賃なんかちゃんと払うわけないだろ
288名無し不動さん:2014/05/20(火) 23:05:36.65 ID:???
>>279
いません
孤独死はまだしも、自殺者いますか?
289名無し不動さん:2014/05/20(火) 23:06:26.54 ID:???
ここは人が多いなあ。平日だって言うのに。
290名無し不動さん:2014/05/20(火) 23:25:38.39 ID:???
>>279
経験したのか?
291名無し不動さん:2014/05/20(火) 23:29:10.14 ID:???
>>276
いい加減にしろよ、この低脳が!5行目がおまえにとっての幸せかよ!どんだけ〜〜〜
292名無し不動さん:2014/05/20(火) 23:37:56.18 ID:???
孤独死したら保証人に賠償責任とって貰うんですかね
何ヶ月くらいとれるんですかね
293名無し不動さん:2014/05/20(火) 23:41:24.56 ID:???
何ヶ月じゃなくて、掛かった費用だろw
294名無し不動さん:2014/05/21(水) 00:10:38.14 ID:???
>>276
金持ちのボンボンってそんなもんだよなw
ブサイクでもてない 今でも童貞かww
ぼんくらで資産運用なんか出来ないだろw
295名無し不動さん:2014/05/21(水) 01:06:17.50 ID:???
固都税が数十万なのに大家業?賃貸業? 

そんなんで成り立つの?区分所有?
296名無し不動さん:2014/05/21(水) 01:12:29.86 ID:???
大家以外レスすんな
297名無し不動さん:2014/05/21(水) 01:26:25.38 ID:???
固定資産税クンって貧乏なの???
298名無し不動さん:2014/05/21(水) 02:32:50.63 ID:???
最低でも賃料収入年間1000万以下と以上で分けたほうが良くない?

固都税が30万とか自宅だけでもそれくらい来るだろう?
299名無し不動さん:2014/05/21(水) 03:42:41.59 ID:???
test
300名無し不動さん:2014/05/21(水) 06:12:27.74 ID:???
固都70万 家賃800万

零細大家ですね、独身だからやってける
嫁子ありだと大家専業では生きていけないと思う
301名無し不動さん:2014/05/21(水) 06:45:06.08 ID:???
禿同
302名無し不動さん:2014/05/21(水) 07:21:35.89 ID:???
>>300
固都70万 家賃800万 って、地域はどこ?

こっちは地方都市で路線価30万ぐらいのとこだけど
800万稼ぐに固定資産税100万は払わないといけない
303名無し不動さん:2014/05/21(水) 08:02:32.98 ID:???
上物で変わるだろ
304名無し不動さん:2014/05/21(水) 11:28:32.86 ID:???
土地の固定資産税の話は

所有物件の一つの例 と 毎年支払う固定資産税都市計画税の総額 がごっちゃになってるわ

更に駐車場と建物敷地とで違うだろうに
305名無し不動さん:2014/05/21(水) 11:49:55.63 ID:???
>>294
ねたみにしか見えない
共産主義の国にいけば?w
あ、北朝鮮なんかは金持ちのボンボンが一人しかいないから移住しなよ
306名無し不動さん:2014/05/21(水) 13:40:57.13 ID:???
家賃800万も取れて固定資産税たった70万ってすげくね?
307名無し不動さん:2014/05/21(水) 13:57:03.91 ID:???
>>306

一瞬凄いと思ったが、うちのある物件は年間賃料1200で固都税120万だった
もう一軒は3600の320だった、、大体1割くらいか?
308名無し不動さん:2014/05/21(水) 13:59:29.55 ID:???
うちは850の50かな
309名無し不動さん:2014/05/21(水) 14:14:43.64 ID:???
賃料800万取ろうと思ったら市場価格で7000万円ぐらいだよな
それで70万の固定資産税ってことはまあ計算合うのか
310名無し不動さん:2014/05/21(水) 14:52:33.23 ID:???
安い単価だとそうなるね
311名無し不動さん:2014/05/21(水) 14:53:02.59 ID:???
だいたい10%ぐらいだと思ってたが
みんな15%ぐらい払ってるのか
賃料の15%も払ってローンも金利も管理費も修繕も払ったら赤字じゃないの
312名無し不動さん:2014/05/21(水) 14:56:41.77 ID:???
RCの建物立ててくれると、課税する自治体が一番儲かるんだよね、、、
313名無し不動さん:2014/05/21(水) 15:11:22.99 ID:???
こういう具体的な数字をまじえた話になるとガチの人しか来なくなるからいいね
314名無し不動さん:2014/05/21(水) 15:11:26.38 ID:???
>>309
年間800万?
1億5000万円ぐらいだろ、物件価格
315名無し不動さん:2014/05/21(水) 15:11:51.04 ID:???
>>272
「スルースキルを覚えろ」
316名無し不動さん:2014/05/21(水) 15:12:41.86 ID:???
>>312
なんで?
317名無し不動さん:2014/05/21(水) 15:13:44.48 ID:???
>>314
1.5億で800万しか取れないんじゃ破綻予備軍。
318名無し不動さん:2014/05/21(水) 15:23:12.72 ID:???
都心の年間800万なら市場値1億2000万ぐらいのイメージ
都心の良立地で利回り10%越えなんて表に出ないでしょ
319名無し不動さん:2014/05/21(水) 15:25:10.33 ID:???
>>317
だって800万-7000万だと利回り11%超えてるんでしょ?
表面?
エリアにもよるのかな・・・・都心5区だと5%がザラ
商業地だと3%台の価格で売りに出すんだけど・・・・・
区分じゃないぞ、一棟だよ
320名無し不動さん:2014/05/21(水) 15:44:51.69 ID:???
山の手内側で駅5分以内だと 5パーセントも普通
321名無し不動さん:2014/05/21(水) 15:50:42.40 ID:???
>>319
話の流れから表面の話してることぐらいわかるだろ
322名無し不動さん:2014/05/21(水) 15:52:56.39 ID:???
一口に大家と言っても、都心のそれと田舎のそれじゃ、いろんな点で違いすぎるな
323名無し不動さん:2014/05/21(水) 15:56:29.93 ID:???
東京の相続馬鹿ニートは何の努力もしないでも築古でも余裕で
店子はいるからね・・・
324名無し不動さん:2014/05/21(水) 15:56:31.84 ID:???
都心山手線徒歩5分なんかは、単純に表面利回り8%で買いたい!とか言っても誰も相手にしてくれないだろう?プレミア分を上乗せしないと買えないぞ!
325名無し不動さん:2014/05/21(水) 15:57:00.93 ID:???
最近買った人で他から見て明らかに裏山な金利出てる人いる?

8000万 30年 1.475だったんだけど高いよね?
326名無し不動さん:2014/05/21(水) 15:59:27.90 ID:???
山手線内は別世界でしょ
アパマン業とかそういう次元でなく選ばれし者が買う神の土地って感じ
327名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:00:06.83 ID:???
都心駅5分内はP代月極いくら位するの?因みに30分では?
328名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:01:50.35 ID:???
だから都心物件なんて元からの地主くらいしか旨みがないんだよね
都心で新規購入なんて間抜け投資家しか買わんよ
329名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:03:03.24 ID:???
表面利回りで10%切ってるような物件にわざわざ手出さないよ普通は。
330名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:03:28.17 ID:???
都心五区の一棟は
地方のお医者さんが現金で買いに来るって営業さんに聞いたわ
331名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:04:08.25 ID:???
そういって地方の表面15%越え物件に殺到したリーマン大家が全滅死したのが
2000年代なわけだが
もう銀行も一切貸さなくなったね
332名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:05:20.23 ID:???
山手線内、線外って分けるのが普通なのか
地下鉄が方々に伸びてるけど
線外でも、地下鉄1本乗り換えなしで会社に行ける便の良い所が良い
333名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:05:31.58 ID:???
営業に騙された金持ちのバカと外人だけだろ?
334名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:10:20.86 ID:???
銀行員も山手線の内外で景色が変わるってさ
335名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:12:39.27 ID:???
利回り5%なんて金を無駄にしてるね、リスクにビビってるなら
リートでも買ってればいいのに
ちと努力すれば10%で回る物件なんていくらもあるし
脳なし投資家はマジで可哀相だわ
336名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:13:31.44 ID:???
>>325
うん高い。変動で1%ぐらい。
337名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:16:17.61 ID:???
いくらでもないから金持ち父さん大家が全員死滅したんだろ
人口増え続ける東京の駅近以外の物件に手だすやつは樹海予備軍
10%の下手な物件に手だすより、東京の区分投資のほうが投資として正解
338名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:17:31.61 ID:???
大家の会でも都心で利回り5%ですなんて奴がいたけど
それでは賃貸業にもならないよと皆に大笑いされてたな
世間知らずの金持ちだったから、金はいらないみたいだったけどね
339名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:18:54.80 ID:???
都心に限らず、表面6%の物件でも、元々土地を持っていたオーナーにしてみると上物だけの投資に成るので、実質20%とか30%で回っているんだよね。なので態々安くは売りたくないんだよね。
340名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:19:52.77 ID:???
都心大家に嫉妬してる負け組地方大家か
地方は売りにだしても買い手すらつかないから
その5%大家のほうが勝ち組だよ
341名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:21:43.23 ID:???
>>339
家賃800万として20-30%って建築費2500万-4000万??
安すぎないかそれ
342名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:22:03.21 ID:???
あとは、表面利回りが5%とかでも、どうしても土地建物を買わなくてはいけない事情が有る人もいるからね、例えば道路拡張で自宅や賃貸物件売った人なんかは買いたいと思うよ。税制面から考えるとトータルで得だからね。
343名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:24:02.98 ID:???
買い替え特例を行使すれば、5%の物件でも納税を考慮するとその人にとっては得なんだよ!
344名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:24:30.74 ID:???
相続のための借金づくりだよね。
345名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:25:36.66 ID:???
>>344
また東京相続馬鹿ニートの勝ちという結論か
346名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:26:47.15 ID:???
>>315
ぐぬぬぬ
347名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:32:15.85 ID:???
相続のための借金とか、税金のためのマイナスとかなら
まあ、話は分かるわ
348名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:34:22.30 ID:???
ど田舎だけど固都税50万円で家賃1200万円だ。
都会って大変なんだな。
349名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:39:26.02 ID:???
結局、戦後のどさくさで都心の土地を仕入れた祖父から
代々相続してきた馬鹿ニート以外に成功する大家っているなんて信じられない

借金、金利、修繕、空き室、滞納トラブル

ほんと地主以外の大家って儲からないと思うわ
世間で勝ち組イメージついてるのが本当に理解できない
350名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:42:39.68 ID:???
田舎のネズミと町のネズミ って童話あったね。
351名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:45:36.89 ID:???
うちは固都税1000万円弱で、賃料・地代1億円強なので、約10%だね。
個別には、旧法の貸地だと地代の30%くらいしか取れていない。
築古RC物件では賃料の5%くらいですんでいる。
352名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:49:09.16 ID:???
やっぱ10%ぐらいだよねえ
353名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:50:28.68 ID:???
家賃の15%以上も固定資産税払ってるなら
それだけ土地と建物のポテンシャルが高いってことだから
家賃値上げできるのでは?
354名無し不動さん:2014/05/21(水) 16:57:23.87 ID:???
いっとき前の鬼指、出口は売却貧乏と同じで
固都税がー、固都税がーって言ってるのどんな貧乏人だよw
355名無し不動さん:2014/05/21(水) 17:33:22.86 ID:???
金持ち大家専用スレではないから
1Rだけ区分持ってるような人も書いてよいスレだという前提が理解できない時点で頭悪いよね
356名無し不動さん:2014/05/21(水) 17:52:16.47 ID:???
>>352
うちは18%ぐらいだ
田舎だけど自治体に因るよね
かなりの重税感だよ
357名無し不動さん:2014/05/21(水) 18:00:06.27 ID:???
>>354
貧乏だよ
だから兼業大家やってるんだ
358名無し不動さん:2014/05/21(水) 18:12:52.15 ID:???
相続だから建築費が解からない
利回り出せない
359名無し不動さん:2014/05/21(水) 18:18:21.30 ID:???
今後数十年後のこと考えると東京都心以外買えない
地方都市とか怖くて手が出せない
例外で横浜ぐらいかな。川崎南部は朝鮮人に浸食されてるから手を出さないし、北部は戸建て住宅地だから
やるだけ無駄
360名無し不動さん:2014/05/21(水) 18:27:50.38 ID:???
「怖くて手が出せない」「やるだけ無駄」

リスクも負えない、稼ぐことも出来ない無能、無気力人間の常套句だもんなw
361名無し不動さん:2014/05/21(水) 18:31:06.32 ID:???
いや、だから都心の物件しか買ってないんだけどw
やってるからいいきってるんだけどw
362名無し不動さん:2014/05/21(水) 18:33:32.57 ID:???
俺は地方物件で投資額を8年ちょっとで回収したよ
あとは利益だけ、事業として大家やる気がないなら
都心物件で優雅にやればいいとは思うけどね
363名無し不動さん:2014/05/21(水) 18:37:03.03 ID:???
>>349
それ朝鮮人だろ
364名無し不動さん:2014/05/21(水) 18:39:04.04 ID:???
>>354
具体的な数字が出されるとスレに入れないからってファビョるなよ脳内大家
365名無し不動さん:2014/05/21(水) 18:40:06.43 ID:???
東京+横浜+川崎

ここ以外の物件は怖すぎる
366名無し不動さん:2014/05/21(水) 19:06:40.65 ID:???
物価が一番高いのは横浜とかって
家賃は北九州の倍だとか・・
367名無し不動さん:2014/05/21(水) 19:25:45.19 ID:???
家の場合表面で計算すると、一軒は12%、もう一軒は25%くらいだな、空室率はそれぞれ20%と15%くらいだ、、
368名無し不動さん:2014/05/21(水) 19:30:25.62 ID:???
都心の物件だって中古になるほど、確実に価格は下落してるんだよ
表面利回り5%で内装リフォーム費なんか入れたら売却しても確実に損するよ
369351:2014/05/21(水) 20:09:26.72 ID:???
固都税10%、築古だと修繕に20%は最低でもかかる。
さらに空室率・空室期間率を10%と見込む。
だからウチでは表面利回りの六掛けでみている。

ローンの返済額がこれより大きいと、返済期間が過ぎるまでは持ち出しになるので、耐えられるかの判断はとても重要。
それでも欲しいときは敢えて買う。
370名無し不動さん:2014/05/21(水) 20:47:57.48 ID:???
>>364
お前は貧乏そうだから少し実情公開。
具体的な数字は、年間家賃収入4500万・借金無しで場所は23区内、3箇所。
371名無し不動さん:2014/05/21(水) 21:00:13.04 ID:???
で、固都税はいくら払ってる?
372名無し不動さん:2014/05/21(水) 21:04:30.53 ID:???
首都直下型地震がくるくるって言われてるの知らないのか
それよりも四国がやばいらしいんだが
あと静岡あたり
373名無し不動さん:2014/05/21(水) 21:32:49.56 ID:???
>>365
川崎なんてチョンばっかだぞ、トラブル多いし
374名無し不動さん:2014/05/21(水) 21:32:59.24 ID:???
数千万のタワマン一部屋買うだけでも固定資産税20-30万もかかるのか
ローン+固都30万って地獄だな
ばかすか売れてるらしいが、住むだけの部屋に7000万+固都30万って
どんな天上人が買ってるんだろ
375名無し不動さん:2014/05/21(水) 21:35:45.66 ID:???
>>374

おいお前!大家じゃないだろう、出て行け!
376名無し不動さん:2014/05/21(水) 21:45:43.05 ID:???
貧乏大家とカッペ大家もいらねないな・・・
377名無し不動さん:2014/05/21(水) 21:54:33.11 ID:???
>>375
ローン以外で月2−3万の出費っていたくね?
たしかに俺の価値観は賃貸7万のセンスだけどさw
378名無し不動さん:2014/05/21(水) 21:54:59.85 ID:???
>>370
バーカ

>>371
完全な脳内大家にそんな酷な事聞いちゃだめw
379名無し不動さん:2014/05/21(水) 21:55:36.47 ID:???
>>371
400万弱。
お前は二度とここに現れるなカス
380名無し不動さん:2014/05/21(水) 22:27:08.32 ID:???
>>379
安いな
600万ぐらいかと思ったが
381名無し不動さん:2014/05/21(水) 22:33:14.66 ID:???
ヒント:デマカセ
382名無し不動さん:2014/05/21(水) 22:36:06.57 ID:???
家賃の1割だって言われたから400万弱って言っちゃったんだろうな
東京の場合は別でもっと割高だってちゃんと言われてたのに脳内大家はスレ読まねえからww
383名無し不動さん:2014/05/21(水) 23:50:31.16 ID:???
>>378
うらやましくて仕方ないって感じでかわいいな
384名無し不動さん:2014/05/22(木) 00:16:19.33 ID:???
まあどーでもえーんだけど
賃料収入を法人に付けるか個人につけるか
脳内はじぇ〜んじぇん理解でけてへんようだな
後出しで法人だと言ってもえーけど
相続時にはガッツリ相続税かかることくらい知っとけサル公共
385名無し不動さん:2014/05/22(木) 00:39:13.05 ID:???
>>384
おーそうかそうか
君は大家じゃないんだから満足したらスレから出てけよw
386名無し不動さん:2014/05/22(木) 00:47:12.85 ID:???
俺はずっと青色申告してるがおサル君>>385はどうかな?(笑)
387名無し不動さん:2014/05/22(木) 02:12:16.05 ID:4mKKWbvw
浦田建氏のJ-RECの賃貸経営コンサルティングマスター資格ってどう?
実践的知識は欲しいけど受講料がかなり高いので悩んでる。
大家検定講師になるつもりは無い。
388名無し不動さん:2014/05/22(木) 03:33:16.70 ID:???
カモネギきたで!
389名無し不動さん:2014/05/22(木) 05:30:10.46 ID:???
390名無し不動さん:2014/05/22(木) 06:09:09.26 ID:v17F0Edd
391名無し不動さん:2014/05/22(木) 06:12:20.64 ID:???
東京相続大家は確かに勝ち組

「人口増大」  「建物のみローン」 「減価償却費MAX」  「相続税控除枠MAX」

これだけ有利要素があってむしろ負けがあるわけがない
「不動産投資に騙されるな!」と書く辛口コラムニストでさえ
「東京地主は選ばらし者」と認めている

でも東京の駅近地主に生まれて、
兄弟と相続争いもなく相続税もクリアして1棟以上物件を受け取れる可能性って
どれぐらいだ?
宝くじ1等1億当選の確率と、東京地主1億円物件相続の確率は同じぐらいなはず
392名無し不動さん:2014/05/22(木) 06:13:53.84 ID:???
なんでここは終始殺伐としてんだろ
おれは市況のほうが専門だけどそんなことないよ
393名無し不動さん:2014/05/22(木) 06:25:58.22 ID:???
そんな事ないって
394名無し不動さん:2014/05/22(木) 06:31:07.72 ID:???
>>393
そかそか
395名無し不動さん:2014/05/22(木) 06:52:19.18 ID:???
近所の元ガラス屋のお婆ちゃん、マンション建てて最上階に住んでいたら
屋上から侵入するタイプの中国人強盗団に殺されちゃってね
報道では資産家だったわ
マンション一棟でも殺されれば資産家って報道されるのね
396名無し不動さん:2014/05/22(木) 06:54:40.95 ID:???
結構近くで、主要道路が交差する駅前のマンションが、事故物件とわかったw
殺人が起きてたなんて知らなかった、孤独死や自殺より致命的だわ
おされで憧れだった、
397名無し不動さん:2014/05/22(木) 06:56:05.18 ID:???
>>395
事故物件に載ってる?
398名無し不動さん:2014/05/22(木) 06:59:51.04 ID:???
>>391
確かに。
俺は東京山手線内の駅近マンション1棟大家だが、
勇者ロト並みに選ばれし者だと思っている。
現に、周りの人もみんなそう言っている。
399名無し不動さん:2014/05/22(木) 07:59:46.64 ID:???
>>397
載ってる
ただ、あのサイトも、過去は全然ダメだね
近場で、1階店舗での殺人とか
建物の前オーナーの娘が投身自殺だけど、遺書がないので転落事故で処理されたのとか
載ってないもの
400名無し不動さん:2014/05/22(木) 08:31:30.70 ID:???
>>399
逆に俺はそのサイトの基準がおかしいと思うぞ
建築中の事故だとか火災だとか関係ないことまで載せてないか?
401名無し不動さん:2014/05/22(木) 09:17:43.67 ID:???
事故物件情報集積サイトはオカルトwikiとかわらんよ
402名無し不動さん:2014/05/22(木) 10:26:05.43 ID:???
わかるわw
403名無し不動さん:2014/05/22(木) 12:09:34.95 ID:V4SCWTFU
大家さんで宅建持っている人って少数派なのかな。
大家になるのに絶対必要な資格ではないわけだけど。
将来売買する時に、自分が持っていたら取引時に節約になるとか、あるかな。
404名無し不動さん:2014/05/22(木) 12:36:07.92 ID:???
開業すれば自分側の手数料節約できる可能性がある
でも宅建持ってるだけじゃダメ
405名無し不動さん:2014/05/22(木) 12:38:03.48 ID:???
司法書士が身内にいても、自分が買主でも借りる銀行が設定やらせてくれるわけではないし
親族や長年の付き合いとかでリスクがない個人間売買くらいで売渡証書作って登記はしてくれるけど
宅建資格も同じじゃない?

税理士や公認会計士が親族にいてその人に顧問料40万50万払いたいけど、グレーな領収書を紛れ込ませたりで、いいように使えないから他人の税理士雇うでしょ?
406名無し不動さん:2014/05/22(木) 13:36:17.54 ID:???
>>386
なんでいきなり君に話すの?
人に証明を求めるときはまず自分からやれよ
ママに礼儀を習わなかったか?

>>387
407名無し不動さん:2014/05/22(木) 13:38:10.51 ID:???
>>387
浦賀氏に関してはよい噂を聞かない
某大家さんが集まる会でも営業活動を行ってやめさせられたとその代表の方とお話しさせて頂いた時におっしゃってましたわ
408名無し不動さん:2014/05/22(木) 13:40:38.83 ID:???
>>403
瑕疵担保がー
409名無し不動さん:2014/05/22(木) 14:34:24.50 ID:???
ワンルームって回転が早すぎてぜんぜんあかんね
410名無し不動さん:2014/05/22(木) 14:59:17.62 ID:???
>>409
広め(20u以上)のワンルームにすればそうでもない
411名無し不動さん:2014/05/22(木) 15:00:28.03 ID:???
せやろか
412名無し不動さん:2014/05/22(木) 15:17:11.35 ID:???
俺は古い賃貸アパートのリノベーションで儲けているリフォーム業者ですが1室300万円から400万円で魅力ある部屋に蘇らせております。
リフォーム業者って儲かりますが大家さんはそれ以上ですね。 前回は10室中6室は工事中に入居者が決まりました。
413名無し不動さん:2014/05/22(木) 15:59:47.70 ID:???
ようこそ。クラシックルームディーラーズへ!
私が部屋を買ってきて>>412が部屋を直して転売します。
うまくいけば、儲かる筈です。
今回私たちが目をつけたのが、若者にはかなりくたびれたイメージのある1974年製の都心中古ワンルームマンションです。
414名無し不動さん:2014/05/22(木) 16:20:04.41 ID:???
でも予算5000ポンドじゃ廃墟同然のリゾマン位だろ
415名無し不動さん:2014/05/22(木) 17:05:50.08 ID:???
>412「これは酷いな。トイレの配管は錆びてるし中に何かが詰まってる」
>413「なあに>>412が中身を取り出して新しい配管を溶接して直すだけさ。簡単だろ」
>412「まあね」
>413「まだあるんだ。コレを見て」
>412「うわっ。畳に人の形の染みが残ったままじゃないか。こりゃひどい」
>413「これは僕が新品の畳を用意するよ」
>412「これは畳を交換するだけじゃ済まないんじゃないのか?」
>413「大丈夫。お祓いなら、僕がやるよ」
416名無し不動さん:2014/05/22(木) 17:32:24.89 ID:???
>>404>>405>>408
なるほどー。ありがとう!
大家で宅建とってもあんまりメリットないなー。
それに自分で重要事項説明しちゃうとカヒ担保責任も自己責任みたくなってしまうわけか。
知識を知っていて損はないけどわざわざお金かけて取らなくてもOKって感じかな。
んじゃ不動産コンサルティング技能士っつーのはどうかなー。
試験費用が若干お高めなんだけども。
417名無し不動さん:2014/05/22(木) 20:11:50.91 ID:???
>>412
ちょっとお尋ねしますよ。
大家と直接取引きですか、それとも管理会社が間に入ってますか
後者の場合、管理会社の中間マージンはどれ位ですか?
会社によって差があると思いますけど、大手管理会社の場合だと仕事がひっきりなしな訳で。
リフォーム会社としてはどっちが儲かりますか?
418名無し不動さん:2014/05/22(木) 20:19:24.91 ID:???
>>412
古い木造アパートにそんな金かけてどうするの?
せいぜい30年位しかもたないボロアパートに300〜400万×10室なんて、建て替えた方がよっぽど安くないか?
419名無し不動さん:2014/05/22(木) 20:42:20.81 ID:???
殺人がおきて死体が発見されたのと、
刺して、まだ息があるうちに救急車呼んで病院で死ぬのとでは、どう違ってくるの?
マスコミでは、どっちにしろ殺人が起きたマンションだと報道されるだろうけど、
遺族に請求する額や、次の入居者に告知する義務とか違ってくるの?
420名無し不動さん:2014/05/22(木) 20:45:51.84 ID:???
300とか400で買ってくるのかと思ったらリフォームそんなかけるって話だったのかw
アホかと
421名無し不動さん:2014/05/22(木) 22:11:34.36 ID:DcA5Z7UJ
>>403
むしろ業者免あると足かせになります。
宅建自慢しか脳がない低学歴のウザ払いと、知識補充以外意味ないですね。

>>407
やっぱり評判良くないんだ、かなりのボッタクリ料金ですからね。

>>412
400万あればワンルーム買えます。リフォームでそんなかけたら回収できないだろ、アホがw
422名無し不動さん:2014/05/22(木) 22:39:47.49 ID:???
>>421
むしろ持っていたら足かせになるのかー。聞いて良かった。
うっかり勉強しそうになっていた。
423名無し不動さん:2014/05/22(木) 23:00:48.22 ID:Qvz4yyih
大家のみなさまに質問
近所に2Kが30戸くらいで築30年弱くらいの誰も住んでない
マンションがあるんですが、どんな事情が考えられますか?

知る限り4年半は無人です。
いちおう都内有数のターミナル駅まで徒歩圏内なので
特に立地も悪くはない。家賃相場は10万弱くらいかな?

見た目も空き家から廃墟に近づいてる感じで
不気味になってきたし非常にもったいない
424名無し不動さん:2014/05/22(木) 23:04:03.01 ID:???
>>422
勉強自体は無駄ではない
425名無し不動さん:2014/05/22(木) 23:04:31.25 ID:???
宅建持ってるだけなら瑕疵担保は関係ないよ
主任者登録して不動産免許取得したら「業者扱い」なだけ
俺は常々ここに「業者兼大家だが・・・」と書いてる人間だが
すぐに出ていけと言われるので深いことは書かないことにしている
426名無し不動さん:2014/05/22(木) 23:07:07.50 ID:???
既存不適格どころか違法建築で取り壊し命令が出てるけど所有者が従わないケース
若しくは崩壊寸前のボロ
427名無し不動さん:2014/05/22(木) 23:09:24.36 ID:???
>>423
直す金がない
428名無し不動さん:2014/05/22(木) 23:11:35.72 ID:???
たっけんほしい
バカだからすでに二回落ちてる
429名無し不動さん:2014/05/22(木) 23:20:39.44 ID:???
>>423
家賃5万にすれば一瞬で埋まりそうだけどね
なんだろう
430名無し不動さん:2014/05/22(木) 23:36:41.16 ID:???
>>425
すごーい。宅建持ってるんだー。いいねー。
専門知識のある人が語るのは、ぜひ聞きたいよ。勉強になるし。
431名無し不動さん:2014/05/22(木) 23:47:13.34 ID:???
>>425
馬鹿は相手にしない方がいいよ
432名無し不動さん:2014/05/22(木) 23:53:52.10 ID:???
そんなにうらやましいなら勉強してとれよ
433名無し不動さん:2014/05/22(木) 23:57:59.87 ID:???
>>423

謄本上げて見れば分かると思うが、、、

あくまで予想だが、相続で揉めている?若しくは銀行融資の絡みで関連会社に債権を飛ばした物件、、、

そのほか色々可能性は有ると思うけど、近所の不動産屋に聞くと多分教えてくれると思うぞ!
434名無し不動さん:2014/05/23(金) 01:58:35.57 ID:???
>>423
売りに出してるけどなかなか思うように売れないとか、相続する人間がいないとか。

自分の話だけど、土地を売却した
相手(子供が何人かいる若い夫婦)はかなり焦ってる様子で、縁起をかつぐ夫妻と当時は見たが、やたら急かした。
近所への挨拶周りと地鎮祭も済ませた。
が、、、、あれから10年以上も経ち土地はそのまま。
どんな事情が考えられる?
435名無し不動さん:2014/05/23(金) 05:11:14.02 ID:???
離婚
436351:2014/05/23(金) 05:54:46.04 ID:???
建築を依頼した先が倒産したとか。
で前払い分が返ってこなくて、資金ショートしたとか。
437名無し不動さん:2014/05/23(金) 07:29:09.04 ID:???
人が死にそうな時って急かすよね
あとは単にせっかち
438名無し不動さん:2014/05/23(金) 08:04:02.82 ID:???
ナマポが入ってくれる最低条件ってなんだろ?
439412ですが:2014/05/23(金) 08:33:20.82 ID:???
古い木造だけでなく鉄骨、RCでも施工しています。築30年のワンルームだと20uに欠けるアパートの相場って4万円位になるんですよ。
リノベーションすれば15000円から20000円の値上げが出来ます。 3点ユニットを止めてバス・トイレ・洗面を独立させてキッチンも変えますしフローリングや壁紙も変えますからね。
木造アパートでも50年は持ちますよ、外装も変えればいいアパートに成ります。
440名無し不動さん:2014/05/23(金) 09:45:31.98 ID:???
>>438
住宅補助を下回る家賃設定
役所が見て華美で無いこと
441名無し不動さん:2014/05/23(金) 12:37:51.27 ID:???
>>440
サンキュ、両方満たしてたわ残念ながら
442名無し不動さん:2014/05/23(金) 12:58:53.25 ID:???
>>439
ネタだろうが、リフォーム利回りは5%が限界だよ
ましてや室内だけ綺麗にして外観がボロのままなんてどうしようもないわ
443名無し不動さん:2014/05/23(金) 13:02:26.38 ID:???
外観塗装のためにお金を積み立てておかないとね
444名無し不動さん:2014/05/23(金) 13:34:41.22 ID:???
リノベーションしても家賃は上げられない
供給過多だしな
445名無し不動さん:2014/05/23(金) 13:51:48.29 ID:???
家賃下げられないから、フリーレント2か月って手もあるけどね。
446名無し不動さん:2014/05/23(金) 13:57:40.42 ID:???
都内だけど余裕で下げますよ
それもリスクのうちだと最初から計算しないと成功できないですわ
447名無し不動さん:2014/05/23(金) 14:24:54.46 ID:???
近い将来の売却考えるなら、家賃は下げない方がいいよ
レントロールに出ちゃうからさ
448名無し不動さん:2014/05/23(金) 16:00:06.94 ID:???
レントロールって言い方が気になるね
カリスマ大家(笑)の連中はなぜかみんな「レントロール」っていうね
業界的には普通に「リーシング」なんだがな
レントロールなんて単語は全く使わんし、使われても一瞬「何それ?」ってなるよ
449名無し不動さん:2014/05/23(金) 16:30:59.53 ID:Jsfv/mQc
俺はリーシングなんて言われたら速攻聞き返す
俺が知らないからレントロールの勝ち
異論は認めない
450名無し不動さん:2014/05/23(金) 16:54:54.50 ID:???
はげどう
451名無し不動さん:2014/05/23(金) 17:03:51.59 ID:???
業界内から見たら笑われるよ
452名無し不動さん:2014/05/23(金) 17:07:35.66 ID:???
近い将来売却を考えてるんだけど、やっぱ家賃下げるのはまずいかあ
下げるって言ってもー3〜4%だけど
それでもフリーレントの方がいいですかね?
453名無し不動さん:2014/05/23(金) 17:18:55.97 ID:???
カタカナの不動産用語とか経済用語を多用する奴って
マニュアルバカばっかりなんだよね
ベテランの業界人にはすぐ分かってカモにされるw
454名無し不動さん:2014/05/23(金) 17:20:59.48 ID:???
ま…そう言わんと
455名無し不動さん:2014/05/23(金) 17:32:54.56 ID:???
マンションの外観って大事かな?
自分が探してる立場だったら結構気にする方だけど。うちのマンションは古いし、かなり地味で質素。
でもリフォームして結構金かけただけあって中身はきれい。でも決まらん。。。
456名無し不動さん:2014/05/23(金) 17:37:45.34 ID:???
>>439
50年ももたないって、木造
おまい何者?
457名無し不動さん:2014/05/23(金) 17:44:00.89 ID:???
実はポジショントーク
家賃下げずに頑張ってるやつをよそ目に下げてでも入れちゃう
458名無し不動さん:2014/05/23(金) 17:50:56.52 ID:???
>>456
まあまて、うちの一番古いのは60年は経ってる
お茶でも飲め
459名無し不動さん:2014/05/23(金) 18:09:00.33 ID:???
>>458
昭和20年代か...
460名無し不動さん:2014/05/23(金) 18:17:44.92 ID:???
ひいいいいいーーーーー((((;゚Д゚)))))))
461名無し不動さん:2014/05/23(金) 18:54:49.22 ID:???
ああ、ばあちゃんの持ち物さw
いまだに健在で満室だぞー
462名無し不動さん:2014/05/23(金) 19:04:46.92 ID:???
>>461
学生向け?家賃とんでもなく低い?過疎地?
463名無し不動さん:2014/05/23(金) 19:27:14.83 ID:???
425だが、レントロールなんて言い方しないわ
464名無し不動さん:2014/05/23(金) 19:34:44.15 ID:???
>>461
築60年アパートを満室にしてるなんて
お宅のばあちゃんこそカリスマ大家だわ。。
465名無し不動さん:2014/05/23(金) 20:20:03.42 ID:???
対馬の神社で奉納絵馬に韓国人が反日落書き 「地震起きて死ね」「対馬まで韓国領土」「慰安婦に謝罪せよ」…
http://www.j-cast.com/2014/05/23205613.html
ネットで写真付きで報告されているのは、例えば「大学に合格できますように」と願いが書かれたその上に、
マジックペンなどで「地震起きて死ね」「竹島は韓国領 対馬まで韓国領土わかったか」
「津波がまた来ますように」「慰安婦に謝罪と賠償を」「過去を反省しろ、中韓を見習え」「日本征伐」などと書かれている。
466名無し不動さん:2014/05/23(金) 20:36:51.44 ID:???
>>462
>>464
学生やフリーター向けで都心上の手
家賃50000から55000
震災でもビクトモセズ
467名無し不動さん:2014/05/23(金) 20:51:18.30 ID:???
>>466
上の手ってどこだ?
468名無し不動さん:2014/05/23(金) 20:54:03.57 ID:???
>>467
表現が古くてすまぬ
目黒区だよ
その代わり遮音性はゼロに近い
469名無し不動さん:2014/05/23(金) 21:01:09.00 ID:???
俺も目黒に物件あるが、なんか将来にも希望が持てるような話だねw
470名無し不動さん:2014/05/23(金) 22:01:32.20 ID:iiK59ufW
>>455
外観は大事だけど、室内綺麗なら大丈夫だよ。決まらないのは、家賃が高いか、
共用部分が陰気臭いか、立地が需要ないかとかだろ
471名無し不動さん:2014/05/24(土) 00:34:16.76 ID:???
仲介業者が無能とか
472名無し不動さん:2014/05/24(土) 01:38:39.51 ID:???
これから夏になると空き部屋はなんか臭くなりますが、みなさんは臭い対策とかされてます?
473名無し不動さん:2014/05/24(土) 02:01:13.26 ID:???
小型のナノイー発生機は良いと思う。
ワシは空室に使おうと思って買ったら嫁にとられてしまったが、ペットの匂いに素晴らしい効果があった
プラズマクラスターはイオン発生機を取り替える必要があるけどナノイーにはそれがないので良いと思う
474名無し不動さん:2014/05/24(土) 02:55:52.11 ID:21JhFU4Z
>>426
>>427
法に引っかかって貸せないけど金がなくて直せない壊せないか

>>429
5万なら今月中にでも引っ越すわ横のシェアハウスの外人達と奪い合いが発生しそう

>>433
権利がごちゃってる可能性もあるんだね
普通に貸してれば億超えの金が動いてたのにもったいない

>>434
相続する人がいないなら貰うわ、くれ
その夫婦は両親と同居したとか離婚かなー
475名無し不動さん:2014/05/24(土) 09:16:10.14 ID:???
>>473
ありがとう

客層が悪いから盗まれなそうなダサいデザインの探すわ
476名無し不動さん:2014/05/24(土) 14:25:15.03 ID:GcpeN9Af
>>470
そろそろ外壁塗装やらないとならないんだが、何で塗ります?
バブル期築のファミリータイプ木造壁工法アパートなんだけど。
塗装業者は防水塗装薦めてきたけど耐久性重視でフッ素にしとく?
割れるリスクあっても耐久性出したいんだけど。
立地的にはまだまだ充分行ける場所なのであと20年以上は持たせたい。
477名無し不動さん:2014/05/24(土) 14:42:09.01 ID:???
>>476
耐久性も良いけど、タイムリーに頻度高く修繕することの方が大切だろう。
塗装がもっても、コーキングがもたなかったりする。
結局は一番弱い所のもち次第だから。
478名無し不動さん:2014/05/24(土) 14:43:45.22 ID:???
>>476
防水塗装ってアクリル?ウレタン?
外壁に防水塗装ってコスパ悪いんじゃないか?
479名無し不動さん:2014/05/24(土) 15:48:14.04 ID:nyY9ajiS
>>476
うちも築20年越えのボロ木造だけど
立地が良いから20年間1度も家賃下げてない
今75000で余裕でフルに埋まってるし、
値下げしたら20年後でも余裕で入ると思う

問題は建物の耐久度だけ
あと3年でローン返済終わるから、そっから20年稼いで欲しい
そのためにうちも外壁の大規模修繕検討中

建物の寿命が30年って納得いかないよね〜
ローン返済して終わりじゃ意味ないじゃん!!
しかも日本だけでしょそんなの
480名無し不動さん:2014/05/24(土) 16:01:51.57 ID:???
>>479
>建物の寿命が30年って納得いかないよね〜

ってんなら、20年前に木造で建てるなよ
481名無し不動さん:2014/05/24(土) 17:42:51.68 ID:???
でも築20年超えの中古木造アパートとか買う奴とか結構いるよな
日本の木造の寿命が短いのは実は業界に隠されてる部分で
国のデーターでも木造の平均寿命が25年とかかなりやばい結果が出てるね
482名無し不動さん:2014/05/24(土) 17:54:12.05 ID:???
建て直しが25年であって、建物の限界が25年なのと勘違いしてる人多いよね
483名無し不動さん:2014/05/24(土) 18:04:42.96 ID:???
理由はハウスメーカーの過剰な採算性の追求で量産したから
日本はびっくりするような安価で粗悪な建材を使ってるんだよ
耐久性はイギリスの木造住宅の半分以下というデータもある

まあ、だから倒壊するというわけではないけどね
484名無し不動さん:2014/05/24(土) 20:16:53.32 ID:???
日本と同じ湿気と地震頻度で比べないと意味がない
485名無し不動さん:2014/05/24(土) 20:36:06.75 ID:???
投資物件はRCにしとくのが無難なのは本当だがな
486名無し不動さん:2014/05/24(土) 20:40:22.15 ID:???
RCこそ虫食いだから止めとけ
487名無し不動さん:2014/05/24(土) 21:14:38.01 ID:???
木造出口は建替え
488名無し不動さん:2014/05/24(土) 21:45:14.70 ID:???
このスレで都心の駅近RC持ちなんて天頂人は少数派でしょ・・・

木造・鉄骨のみんなは建物老朽化についてどう考えてるの?
ローン支払い終えたら確かに収入は超激増するけど、築は25年越えてしまう
建物がいつまで続くか不安でしょうがないよ
また億の借金して建て替える気力も余命も無いし・・・

修繕やってるから外も中も見た目だけなら本当に綺麗だし満室埋まってる
でも将来どうなるんだろう・・・ローン終了後の10年で鬼のように貯金するつもりだけど
それ以降は本当にどうしていいか分からない
489名無し不動さん:2014/05/24(土) 21:48:02.20 ID:???
渋谷駅徒歩5分の商業ビル持ちだが、築40年ちょいだ
あと10年は現状のまま行く予定
5年に一度屋上の防水塗装してる
壁面はそろそろやらないとやばい
490名無し不動さん:2014/05/24(土) 21:49:08.34 ID:???
大丈夫だよ
あなたの物件はとても優良だから
これからも家賃下落の心配はないし
ずっと満室が続くよ
木造でも鉄骨でも築60年くらいまでは持つよ
491名無し不動さん:2014/05/24(土) 21:50:06.58 ID:???
そこだよな〜
やがて来る大規模修繕か建替え。そこで詰む大家も多いよ
492名無し不動さん:2014/05/24(土) 21:53:19.00 ID:???
大規模修繕を積み立ててない大家が80%
みんなほんと将来どうすんだろ
493名無し不動さん:2014/05/24(土) 22:21:29.26 ID:???
大規模修繕を積み立ててない大家?
そんな奴おらんやろー
494名無し不動さん:2014/05/24(土) 22:24:02.51 ID:???
その答えは築20年利回り20%の木造アパート売る大家と買うバカ大家だろ
495名無し不動さん:2014/05/24(土) 22:28:40.94 ID:???
RCは大規模修繕が必要だけど木造は不要
木造大家大勝利〜
496名無し不動さん:2014/05/24(土) 23:17:17.29 ID:???
でも木造ぼろアパートは簡単には人が入ってくれないから大敗北コールド負けって感じじゃないの?
497名無し不動さん:2014/05/24(土) 23:21:57.32 ID:???
立地良し&ローン終了なら大勝利じゃないかな
家賃値下げっていっても下限があるわけだし
498名無し不動さん:2014/05/24(土) 23:26:54.44 ID:2p5tIuuU
>>477
コーキング割れは起きますよね。まーでも高いですね。
回数も別にそんなに要らない気がします。
マニュアル大家だと定期的に大規模修繕するでしょうが、
自分の所は20数年一度も外壁・屋根もやってません。
それでも雨漏り無し。今も満室で困ってないので、
耐久性とちょっとの美観に200万〜300万も使うのは正直嫌です。

>>478
防水塗装=ピュアアクリルとか言う外国製の怪しい奴です。
伸縮性があって防水向きらしい。

>>479
うちも築45年くらいまでは余裕で貸すつもりです。
499名無し不動さん:2014/05/24(土) 23:33:48.79 ID:???
うちは壊して駐車場だな
500名無し不動さん:2014/05/24(土) 23:34:27.95 ID:???
>>476
曽根塗装店のHPは非常に参考になるぞ
501名無し不動さん:2014/05/24(土) 23:34:34.57 ID:2p5tIuuU
>>483
悪徳ハウスメーカーのはそうですが、うちのは全然粗悪じゃないかもです。
音漏れも木造の割に少なく、この間の震災でも問題ありませんでした。

>>491
父が給与だけで2千万円取ってきたんで、大規模修繕の積立ては
余裕であります。でも出したくない。リフォームもセルフでやってますし。
502名無し不動さん:2014/05/24(土) 23:38:37.04 ID:2p5tIuuU
>>497
立地まずまず・ローンとっくに完済ですが、なんとか満室って感じです。
いつまで続けられることやら。

>>499
うちも駐車場やってますが、普通は余程の立地以外儲からないっす。。

>>500
参考にします。有難うございます。
503名無し不動さん:2014/05/24(土) 23:40:07.97 ID:???
>>498
45年目指しますか!
木造ですか?軽鉄骨ですか?
504名無し不動さん:2014/05/25(日) 00:07:56.19 ID:???
>>502
うちも既にやっているよ
ただ建物の奥なので入りがよくない

建物壊して台数増やせば今以上の売上げ見込める
空室気にしなくていいし自治会抜ける切っ掛けに出来そうだし

後はタイミングと壊す資金
505名無し不動さん:2014/05/25(日) 08:19:01.52 ID:???
>>492
どうするって?そりゃ借り入れしてやるよ
ちょうど相続対策にもなるしね
506名無し不動さん:2014/05/25(日) 08:21:23.27 ID:???
RCはコスパ悪すぎだろ
507名無し不動さん:2014/05/25(日) 08:43:04.81 ID:???
税金高いしな
508名無し不動さん:2014/05/25(日) 09:11:06.94 ID:???
迷惑住人といえば、犯罪組織創価学会員
世界中からの嫌われもののキチガイを宜しく
509名無し不動さん:2014/05/25(日) 09:17:42.07 ID:???
大勝利(笑)なんてキチガイ創価学会員しか使わないんだが

雇われの分際で大家気取りで張り付いているキチガイって一体

逮捕間近の瀬戸際の底辺は辛かろう
510名無し不動さん:2014/05/25(日) 09:25:05.21 ID:???
>>509
大勝利!!大勝利!!大勝利!!大勝利!!
511名無し不動さん:2014/05/25(日) 10:15:23.10 ID:???
【国内】売却したくても買い手いない・・・役割終えた「ニュータウン」
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1400976980/
512名無し不動さん:2014/05/25(日) 12:01:46.56 ID:???
>>507
RCだから家賃高めに設定とか有り得ないしね
513名無し不動さん:2014/05/25(日) 12:12:00.31 ID:???
地方だけど近所でマンション・アパートの売り物件増えてきたなぁ
築15〜25年未満が多い
514名無し不動さん:2014/05/25(日) 12:19:57.13 ID:???
築22年超えればRCが良いよ。
木造だと建物に担保価値がつかなくなる。
売ろうとしても、土地値 ー 解体費。
買い手もローンが使いにくいので、現金を持っている資産家やプロしか買ってくれない。
買いたたかれる。
515名無し不動さん:2014/05/25(日) 12:42:07.18 ID:???
RCって、スゲー解体費かかるんだってな
516名無し不動さん:2014/05/25(日) 14:26:08.20 ID:???
RCは大規模修繕さえしっかりしていれば100年もつ
517名無し不動さん:2014/05/25(日) 15:14:28.06 ID:???
RC買えない人が必死だなぁ
518名無し不動さん:2014/05/25(日) 15:17:21.43 ID:???
>>512
RCは糞だよね
地方の激安アパートを買い叩いてセルフリフォーム出口は売却
これ最強
519名無し不動さん:2014/05/25(日) 15:17:59.37 ID:???
RCの大規模修繕を考えたら木造か軽鉄にして建て直した方がいいよね
520名無し不動さん:2014/05/25(日) 15:22:00.93 ID:???
転売屋と大家業は違うわな
521名無し不動さん:2014/05/25(日) 15:34:15.79 ID:???
古いRCも味があって良いよ。
塗り替えれば、雰囲気が大きく変わる。
まさに資産だよ。
522名無し不動さん:2014/05/25(日) 15:43:49.46 ID:???
>>518
確かにそれができれば本当に最強
523名無し不動さん:2014/05/25(日) 16:46:30.78 ID:???
地方に行くほど売れないだろうな。
524名無し不動さん:2014/05/25(日) 17:23:42.47 ID:???
不動産投資ブームの今ならバカが高値で買うんじゃね?
525名無し不動さん:2014/05/25(日) 17:47:16.04 ID:???
は?
526名無し不動さん:2014/05/25(日) 17:50:27.14 ID:???
RC耐用年数=40年となっている
表面をリフォームしても、土台がもうガタガタ、雨漏りとか管が錆びたり臭いとか
何より、概ね築年数で判断されて入ってくれない、都内なら、また話は別だろうけど
527名無し不動さん:2014/05/25(日) 17:51:12.31 ID:???
西成の家主で55戸 52稼働

6割がナマぽ42000円、間取りは四畳半とキッチン3畳、UB
しかしナマぽ抜けると3万でも入んない
地元NPOにナマぽ斡旋お願いバックは3ヶ月分

乞食相手は精神労働
表面は15%
528名無し不動さん:2014/05/25(日) 17:53:35.14 ID:???
都会駅近のいい物件なら、結構いい値がつくかもね〜
田舎の古い物件なんか、安く買い叩かれるのがオチ〜
529名無し不動さん:2014/05/25(日) 17:55:36.04 ID:???
>>527
15%だって?すげーな
しかし何だかんだトラブルとか多いことは予想がつく
530名無し不動さん:2014/05/25(日) 17:57:08.02 ID:???
>>527
築何年ですか?
531名無し不動さん:2014/05/25(日) 18:11:33.31 ID:???
大家をやっていてよかったなぁと思ったことは
大病して3ヵ月ぐらい入院してたんだが、生活費や仕事がどうとかの心配が全くなかったことだわ
532名無し不動さん:2014/05/25(日) 18:28:49.58 ID:HTDl0raF
駅歩15分の単身用マンソンなんだけど、そこから2〜3分の所に大きな市役所や、
市の施設がある。そこの単身者見込んで借りてくれるんかな?
533名無し不動さん:2014/05/25(日) 18:43:48.45 ID:???
同潤会アパートでは築70年でも満室だったそうだ
要は立地ということだな
534名無し不動さん:2014/05/25(日) 18:51:34.77 ID:???
西成 RC築33年 相続
トラブル多いが滞納は無しです
535名無し不動さん:2014/05/25(日) 19:13:14.29 ID:???
都心駅近なら値下げすれば入るよ
立地が全てということ
地方投資大家なんて全滅だよ
536名無し不動さん:2014/05/25(日) 19:37:11.51 ID:???
>その代わり遮音性はゼロに近い

ちょw夜の声とか筒抜けなんですよね。プライバシーも何もない。冗談じゃないわ。
537名無し不動さん:2014/05/25(日) 19:38:59.59 ID:???
>>534
どんなトラブルがある?
538名無し不動さん:2014/05/25(日) 19:49:30.57 ID:???
やっぱ立地次第だ
立地次第でリッチになれる
なんつって
539名無し不動さん:2014/05/25(日) 19:51:49.19 ID:???
ライオネルリッチー
540名無し不動さん:2014/05/25(日) 20:14:03.14 ID:HTDl0raF
そりゃ、立地は大切な要素だろ。でも、一つの要素しか考えられないアレな大家w
541名無し不動さん:2014/05/25(日) 20:42:08.31 ID:???
人口減社会だからね
今地方大家で売却抜けできない大家は10年後全員死んでるよ
542名無し不動さん:2014/05/25(日) 20:44:55.94 ID:???
              /_/           . . -‐‐- . .
               /         ∠:: /⌒>,, `ヽ
  く  は  移  7__       /ニ、{{∠∠二、 li ハ
  れ  や  民   /     /. -‐…'''⌒ヽ   ij _」
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  |   て    |  >''´}    ', ',.:.:.:/⌒し':::::::| ij  )ノ リ
  |     |  >イ     ', V^)⌒V⌒/7  >こノ
  |      ! ! ! ! >ノ     丶ヽ.__ー__彡'  /
  っ        \ーァ'⌒ヽ.._ \  ̄    {x‐/.:.
 ! ! ! !        r‐一.:.:.:.:.:/.:.:`ヽ/  ノ __//.:.:.:.:
///l/ ̄`ヽ∧j:.:.〈.:/.:.:.:.:.:.∠二 { ∠´/.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:
543名無し不動さん:2014/05/25(日) 21:15:36.05 ID:???
外国人労働者がちらほら住んでる所なんだけど、外国人受け入れどう思います?
ブラジル人・中国人・朝鮮人など
先代は外国人なんかとんでもないっ!空室の方がよっぽどましって感じだった
544名無し不動さん:2014/05/25(日) 21:42:10.22 ID:???
             _   __
             /´=:ミ´二.ヾ\
            / '/ '´rー=、ヽ.ヽ 、ヽ
          i / 〃,イ|   | |_L| l l     当物件は誰でもウェルカム
            |.l.l ル'__リヽ  ヘl_Nヽ!.l |     外国人でも生活保護でも高齢者でも
          | |.バ ̄o`  ´o ̄,"|l |      どうぞお気になさらず
.          レ1  ̄ 〈|:  ̄  !`|     入居申込書をご提出ください
          ド」 、ー-----‐ァ ,lイ!
      _,,... -‐| l ト、`¨二¨´ ,.イ.l lー- ...._
   ,ィ''"´:::::::::::::::| l.l ::::ヽ、__, .::´ :l.l |:::::::::::::::::`¨lヽ               r'つ
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545名無し不動さん:2014/05/25(日) 21:51:17.24 ID:???
六本木ヒルズレジデンス
階数  39階
間取り 4LDK
面積  289.77m2
賃料  420万円
546名無し不動さん:2014/05/25(日) 22:47:06.86 ID:???
>>540
立地はひとつの要素だけど80%ぐらいをしめるからな
ハンバーガーでいうパティやな
547名無し不動さん:2014/05/25(日) 23:08:40.75 ID:???
>>518
セルフリフォームたって採算あうのか?

仕上がりも職人には中々勝てないよ
548名無し不動さん:2014/05/25(日) 23:31:29.59 ID:???
よくセルフで出来るな
元内装屋ならともかく
下手だわ時間は食うわでよっぽど任せた方が安くね
549名無し不動さん:2014/05/26(月) 00:05:37.50 ID:AsmPwegp
>>546
立地が良ければ有利なのは当たり前だろ。でも都心なんか絶対的な値段が高い
んだよ。金のある人はいいけど、これから一財産作ろうとする人は金無いん
だから、買える(融資も付く)範囲は安い地方物件てことが多いだろ。

リスクは高いけど、やり方によっては回避できるなら、高い利回り取りに行く
のも手だろ。
そういう判断も無しに、好立地命!言ってるのがアレなんだよ。
550名無し不動さん:2014/05/26(月) 00:09:01.36 ID:???
犯罪の総合商社、カルト創価
基地外組織が世界中から嫌悪されててワロタ

基地外のお仲間は、世界の中で朝鮮半島とシナだけという害虫コンボ
551名無し不動さん:2014/05/26(月) 00:12:44.41 ID:???
たかが、転売や〜の分際、しかも、たかが雇われの分際で
大家気取りの犯罪組織創価の基地外がスレに常駐していますから、気をつけましょう

出口は売却(笑)
552名無し不動さん:2014/05/26(月) 08:03:18.13 ID:???
水力エレベーター……うごごご


今月の経費が二万ほど余ったんだが、なんか自主管理でオススメの物ない?
553名無し不動さん:2014/05/26(月) 08:33:42.40 ID:???
>>549
要は1000万の資金があったとして、地方の築20年木造アパート買うか
笹塚あたりの1R区分買うかの判断だろ?
俺は笹塚の区分買うけどな
554名無し不動さん:2014/05/26(月) 09:18:07.86 ID:5A4k3EyY
>>553
まったく儲からないじゃんw
555名無し不動さん:2014/05/26(月) 09:19:38.23 ID:???
儲けるって発想してる間は大家業無理だよ
辞めた方がいいよ
いかに固定支出を減らして固定収入を増やすかってことが大家だろ
たまたま売却して売却益が出ることはあっても、売却ありきとか意味が分からん
556名無し不動さん:2014/05/26(月) 09:23:02.29 ID:5A4k3EyY
それならリートでもやってた方がいいよ
557名無し不動さん:2014/05/26(月) 09:28:05.38 ID:???
>>556
立地の話をしているのにリート持ってくるとかどんなヘリクツバカなの?
お前、物件もってないだろ?
558名無し不動さん:2014/05/26(月) 09:35:24.63 ID:5A4k3EyY
>>557
お前こそ1R区分しか買えないただの貧乏人だろ?
貧乏人は大家なんてするもんじゃないって教えてあげてるんだよw
559名無し不動さん:2014/05/26(月) 09:45:19.33 ID:???
横すまんがID:5A4k3EyY [3/3]は黙ってた方がいいと思うの
560名無し不動さん:2014/05/26(月) 09:49:08.98 ID:???
利回りも考えないで立地、立地、言ってるバカよりはまともだと思うが?
561名無し不動さん:2014/05/26(月) 09:51:51.50 ID:???
1000万円あるなら、地方に土地買って借入新築表面8%で回せれば上等かな。
562名無し不動さん:2014/05/26(月) 10:01:18.50 ID:???
俺は利回りよりもいざという時の換金性の方が大事だと思うけどな
利回りが高い=買い手がつかない ってことだし
10年ほど前までなら新幹線の停車駅はまだ何とかなったが、今では仙台とかの大都市ではないと
何の価値もなくなってる
県庁所在地の何か所か見に行って調査したことがあるが、前橋とか恐ろしくてとても手が出せない
県庁ビルだけがすごい建物で、日中は無人がごとく誰も歩いていなかった
人口増加中の沖縄はなんだか不動産ルールが特殊すぎてよくわからんし・・・・
福岡は結構よさそうだったなぁ
弘前とか見に行ったときはさすがに黄昏たわ・・・・
563名無し不動さん:2014/05/26(月) 10:28:27.25 ID:???
>>562
沖縄ってそんな特殊なのか
564名無し不動さん:2014/05/26(月) 10:33:40.86 ID:???
賃貸管理会社と管理委託契約する時って
管理会社に一棟の一ヶ月分の契約料支払うのは常識?
565名無し不動さん:2014/05/26(月) 11:53:19.32 ID:m88EVK+1
>>553
そういった判断があって決めてるならいいんだよ。
私の想定してたのだと、本当は都心の表面7%位の1棟マンション買いたいけど、
属性低く自己資金も300万しかないので融資がつかず買えない。

しょうがないので、地方の表面18%の築古アパートを買う。空室リスクが高いけど、
低コストで埋める自信があったので高利回りを取りにいくのに掛ける。それを
繰り返してまとまった自己資金を作る。

とか、そういった判断が重要てことよ。
566名無し不動さん:2014/05/26(月) 12:02:32.07 ID:???
>>549
そういう戦略・手があるのはもちろん理解できるけど、立地が悪ければ不利な事実は揺るがない。
その事実と戦略は関係ないよw
567名無し不動さん:2014/05/26(月) 12:11:57.08 ID:???
>>563
ちょっと調べてみればすぐわかると思う
沖縄生まれの沖縄育ちじゃなければそう簡単に手を出さないほうがいいと思う
568名無し不動さん:2014/05/26(月) 13:23:42.50 ID:m88EVK+1
>>566
立地が良い場所は、リスクが低い。期待利回りが低い。絶対的な価格が高い。
立地が悪い場所は、リスクが高い。期待利回りが高い。絶対的な価格が安い。

これが事実。これを踏まえてどういう戦略を取るかだけのこと。
立地が良い場所一辺倒で買えば良いってことじゃないw
569名無し不動さん:2014/05/26(月) 13:43:39.61 ID:???
>>568
立地が悪ければリスクが高いという事実は揺るがない
どう立ち回るかってのは、そのあとの話で、関係ないよ
リスクが高くたって成功することもあるし、立地がよくても失敗することもあるだろう。それは君のいう通り

でも、立地が悪ければリスクが高いという事実は変えようがないってこと
570名無し不動さん:2014/05/26(月) 13:45:16.76 ID:???
>>594
聞いたことない
管理会社が大家に払うならわかるけど
571名無し不動さん:2014/05/26(月) 14:11:01.17 ID:m88EVK+1
>>569
>立地が悪ければリスクが高いという事実は変えようがないってこと
だから、その点は争ってないだろ。

要は、一長一短あるのに、「立地の良い場所のみが儲かって、悪い場所は皆崩壊!」
とか言ってるのがいるから、そうじゃないだろって説明してるんだよ。
572名無し不動さん:2014/05/26(月) 14:24:10.66 ID:???
平日日中に書き込んでる人って
家賃収入だけで食ってる人なの?
573名無し不動さん:2014/05/26(月) 14:24:56.65 ID:???
>>572

士業が本業
574名無し不動さん:2014/05/26(月) 14:44:20.62 ID:???
>>572
お前は違うのか?
575名無し不動さん:2014/05/26(月) 15:35:39.91 ID:???
今はそうだよ
でも前は兼業大家だった
兼業でも移動時間とかに2ちゃんやってた
576名無し不動さん:2014/05/26(月) 15:46:06.05 ID:???
>>571
なるほどそれなら話はわかる
俺の理解力が足りなかったようだ
577名無し不動さん:2014/05/26(月) 16:15:06.73 ID:???
>>571
ああ…そういう風に受け取られてしまったんだな
こういうのって(メールもだけど)ちょっと言葉が足りなかったがために、違う意味に取られたりするんだな
やっぱ喋るのと違って難しいもんがあるわ
立地の悪い場所は皆崩壊とまでは言ってないし、思ってないんだ
都内と過疎地を比べると、都内はボロ木造でも人が入るのに
過疎地じゃそう古くなくて家賃低くしても、簡単に埋まらないんだよ
都内と過疎地じゃ比べ物にならないって事が言いたかった、当たり前だけど
578名無し不動さん:2014/05/26(月) 16:24:29.73 ID:???
駐車場で遊ばせてた土地が銀行の仮店舗用として借地に決まった。
やったー!
579名無し不動さん:2014/05/26(月) 16:57:17.19 ID:???
おめでとう
580名無し不動さん:2014/05/26(月) 17:05:32.14 ID:???
いいねぇ
ガソリンスタンド用地とか銀行用地とかは割がいいよね
581名無し不動さん:2014/05/26(月) 17:12:06.20 ID:???
すごいね おめでとう
582名無し不動さん:2014/05/26(月) 17:36:13.32 ID:???
羨ましい
うちの物件巻き込んだ再開発計画なんとか本格派ならないかな
超大型マンション建設とかなったら億ションを3つぐらい貰えるとか期待してるんだが
583名無し不動さん:2014/05/26(月) 17:51:17.53 ID:???
アフォか
584名無し不動さん:2014/05/26(月) 18:42:29.51 ID:???
やっぱり立地だよね
585名無し不動さん:2014/05/26(月) 18:50:50.00 ID:???
立地良ければ、ボロでも入る、値下げしても入る、
売れば土地だけで1億円の値がつく

大家業は立地が95%
586名無し不動さん:2014/05/26(月) 19:13:31.49 ID:???
そりゃー金があれば都心に1棟欲しいがね
2億も現金が余ってればの話だな
587名無し不動さん:2014/05/26(月) 19:37:29.74 ID:m88EVK+1
>>585
ほら、こういうアホがいるだろw
588名無し不動さん:2014/05/26(月) 21:18:15.25 ID:???
>>587
まあー
極端ではあるが、まんざら嘘でもない気がするけどね
589名無し不動さん:2014/05/26(月) 21:51:33.75 ID:m88EVK+1
>>588
だから多面的な側面の一面でしょ。
590名無し不動さん:2014/05/26(月) 22:44:37.34 ID:???
また負けてゴチャゴチャ言ってんのかヨネヤマwwwwwwww
591名無し不動さん:2014/05/26(月) 22:50:24.04 ID:1o62PjRA
>>589
いやだから、確かに多面的だけどその面が超広いんだよ
サイコロなら10回に1回はその目が出るくらい広い
多面的だけどほぼ一面的。一言でいうなら大前提
それがないと始まらない
592名無し不動さん:2014/05/26(月) 23:24:52.21 ID:m88EVK+1
>>591
だから、論点を考えろよ。
「立地の良い所と悪い所、買うならどっち?」てことを言ってんだよ。
そりゃ、タダでくれるなら立地が良い所の方がいいに決まってるだろw
お前らはそう言ってるにすぎないんだよ。

でも買うなら、「リスク」と「リターン」「その人のリスク回避能力」「考え方」
でどこ買うか決めるだろ。私はさっきからそう言ってんだよ。

それをお前らは「立地が95%」とか論点を理解できずにズレてんだよ。
593名無し不動さん:2014/05/26(月) 23:50:50.86 ID:???
>>592
わかった
じゃあ面接に例えよう
一次面接が立地なの、その面接を突破したらはじめて二次面接として君がいったことを考えるわけ
一次面接に落ちちゃったらバイトか派遣で我慢するしかないわけ
594名無し不動さん:2014/05/27(火) 00:15:09.50 ID:dy4OzQma
>>593
それは、あなたの「投資の考え方」。好立地が好きなんでしょ。それはそれ
でいいよ。誰も反対してない。

私が言ってんのは、世の中には「いろんな投資の考え方がある」と言ってんの。
595名無し不動さん:2014/05/27(火) 00:32:07.14 ID:YSkGf1zc
>>573
士業なんか大家業に比べれば糞
596名無し不動さん:2014/05/27(火) 00:34:18.02 ID:YSkGf1zc
>>578優秀すぎw
597名無し不動さん:2014/05/27(火) 04:55:09.48 ID:???
でも、仮店舗ということは半年か長くて1年の短期借地契約じゃないの?
598名無し不動さん:2014/05/27(火) 07:54:42.99 ID:???
>>595
道具にすぎないからな
599名無し不動さん:2014/05/27(火) 08:26:19.87 ID:???
>>597
銀行の仮店舗の話なら違うよ。銀行だからプレハブとかのわけないじゃん。

仮説でもちゃんと3階建てを建てて、多分中に金庫とかも普通に作って、最後は更地に
元の銀行の場所は、今の建物取り壊して、新しい店舗建て直してだから

1年な訳が無い
600名無し不動さん:2014/05/27(火) 09:42:14.83 ID:???
3年とか5年とかじゃないかな
近所だとビル内の銀行店舗がビル建て直しの影響で移動して、5年後に戻ることになってる
601名無し不動さん:2014/05/27(火) 09:53:16.36 ID:???
お前ら、これ関心ある?(俺はないけど)

空き物件を旅人に宿として提供! エイブルととまれるが賃貸の新サービス開始
ttp://news.livedoor.com/article/detail/8868951/
602名無し不動さん:2014/05/27(火) 09:55:03.31 ID:???
>>599
既に仮って決まってるってことは、正式な支店の立地が別に(テナントかも)あるか、撤退時
ATコーナーだけの簡単なのじゃね?
603名無し不動さん:2014/05/27(火) 10:01:46.46 ID:???
>>601
並の物件じゃあ意味が無い
むしろカスな外国人が泊まってめちゃくちゃにされるわ
高級物件でクレジットの高い外国人向けに特化しないと痛い目にあう
特に中国・韓国人は絶対に泊めちゃいかん
604名無し不動さん:2014/05/27(火) 10:04:15.79 ID:???
エイブルの紹介してきた店子は正直あんまりだったなぁ
2年で変えちゃったわ
605名無し不動さん:2014/05/27(火) 11:46:07.04 ID:???
>>604
エ○ブルってさ店子は半月分で大家から1ヶ月半取るでしょ?
なんか納得いかないし
客付けは早いけど、店子は貧乏人ばかりだし俺もやめたわ
606名無し不動さん:2014/05/27(火) 12:14:36.43 ID:???
結局連れてくる店子の質で選ぶようになるよね

新たに仲介依頼した業者から申込があり満室
607名無し不動さん:2014/05/27(火) 12:47:27.57 ID:???
エイブルだけは絶対に取引したくないな、家は出入り禁止業者筆頭です。
608名無し不動さん:2014/05/27(火) 13:08:11.93 ID:???
エイブルってそんな評判悪いの?
エイブルの管理物件はエイブル内でしか回さないって話は聞いたことあるけど
609名無し不動さん:2014/05/27(火) 13:50:09.11 ID:???
5%のエイブル
3%のミニテック
4%の独立系
5%の独立系
5%の地元不動産屋
0%の建物建築会社直属仲介会社

一長一短

人がいいのは地元不動産だけどね
610名無し不動さん:2014/05/27(火) 13:55:10.91 ID:???
>>603
海外にそれの高級版?サービスがあるようです。
金持ちが持っているグレードの高い空部屋を1泊単位で借りられるとか。
611名無し不動さん:2014/05/27(火) 15:25:14.02 ID:???
人口減に対して移民入れてくれるみたいだから大家業安泰だな
612名無し不動さん:2014/05/27(火) 15:32:25.40 ID:???
>>594
いろんな考え方の中にも定石がある
それは一次面接が立地だということ。
一次面接を突破すれば二次面接であれこれ条件を考える。
一次面接に落ちてしまったら、派遣は派遣、バイトならバイトで条件を考える。
立地を最初に考えるのは定石であって、俺一人の考えというのは無理がある。
定石をさも当然のごとく語ったとしても、それは間違ってはいない
613名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:03:36.31 ID:???
文化が違う人間が入ってきて安泰なわけねーだろw
614名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:14:25.20 ID:???
価値観が違う連中が同じ地域に住んでる一番わかり易い国がイスラエルだな。
615名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:18:10.18 ID:???
人口減よりゃマシだろ
616名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:21:56.28 ID:???
>>605
店子は貧乏人ばかりってどうやって判断してるの?
職業?
617名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:27:50.73 ID:???
ミニテックは実質5%だよ
店子の家財保険・メンテナンスパックが強制的にセットされてるから
618名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:29:21.87 ID:???
価値観の違う人間はマイナス、
訴訟やらなんやらで戦うハメになるからゼロ以下確定だ。
移民でやってくるのなんて
母国の中でも迷惑がられて居場所が無い奴だよ。
619名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:31:11.48 ID:???
戦って戦って店子優遇の法がフェアになるんじゃねーの?

お前ら頑張れw
620名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:32:23.11 ID:???
あ、馬鹿なのねw
621名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:32:31.59 ID:???
>>603
都心部はリーマソ・震災で外資向け高級物件はスカスカ状態だぞ
622名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:34:00.46 ID:???
ブラジル、フィリピン、中国人を受け入れる姿勢が問われる大家
623名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:50:01.11 ID:???
ない
624名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:52:58.39 ID:tkSaFnmy
>>612
お前は、他人が言ってる趣旨を正しく理解する日本語能力を身に付けろw
あ、つまり自分がバカなのに気づけww
625名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:54:02.70 ID:tkSaFnmy
>>612
もう頭硬直したジジイだろw
626名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:54:45.31 ID:???
自分は受け入れない
なんかトラブった時に後悔しそうだもの
ずっと空室のほうがいい・・・しかし空室は空室でもったいない
627名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:55:54.90 ID:???
>>598
そうかぁ?財産なくなりゃ橋の下よりよっぽどいいと思う
628名無し不動さん:2014/05/27(火) 16:57:47.69 ID:???
六本木ヒルズって外資向け?
数百万の部屋って一体誰が借りるんだ
法人だろうけど、それにしても高すぎる
629名無し不動さん:2014/05/27(火) 18:57:10.21 ID:RgPTwfq+
630名無し不動さん:2014/05/27(火) 23:20:59.35 ID:???
六本木ヒルズの利回りが知りたいなw
って言うか、森ビルって儲かってるのか?
631名無し不動さん:2014/05/28(水) 05:02:53.37 ID:???
儲かってる
632名無し不動さん:2014/05/28(水) 06:45:52.99 ID:???
移民なんて入れようもんなら、学会員みたいな基地外迷惑住人がゴキブリなみに増殖するな

目に浮かぶ
633名無し不動さん:2014/05/28(水) 07:22:16.29 ID:???
〉622
学会員おつ
634名無し不動さん:2014/05/28(水) 07:27:41.63 ID:???
〉622
学会員おつ

そうかに入り、公明党に投票することを条件に、移民に永住権、参政権を与える、と餌をばらまき
朝鮮半島、中国、反日感情の強いアジアから大漁移民を連れて来てるんだとな

まさに人身ブローカー
635名無し不動さん:2014/05/28(水) 08:01:32.71 ID:???
>>626
首都圏、駅違なのに部屋が埋まらない
636名無し不動さん:2014/05/28(水) 09:49:06.78 ID:???
やっぱり外国人嫌がる大家って多いんだな
うちの所有物件の中には6〜7割が外国人のアパートがあるぞw
637名無し不動さん:2014/05/28(水) 11:20:00.70 ID:???
使いようだよな
うちは初フィリピーナだわ
638名無し不動さん:2014/05/28(水) 12:07:19.76 ID:wGM5TTuJ
家賃を払ってくれて、トラブルを起こさなければ
宇宙人でも問題ないわ
639名無し不動さん:2014/05/28(水) 12:38:43.95 ID:???
>>624
そうやって具体的な反論もせず個人攻撃に移った時点でおまえの負けだよ
ちなみに俺はまだ30代だ
立地を一番に考えるのはどの買い手にとっても定石だ
それがちがうってんなら具体的な反論でしめせ
640名無し不動さん:2014/05/28(水) 14:43:31.38 ID:???
早いな、空室からもう2カ月いまだに一組も内見がない
外国人が極端に減ったしな
641名無し不動さん:2014/05/28(水) 15:20:01.11 ID:???
怠け者の生活保護>外国人>精神病の生活保護


>>638
全く同意だわ
642名無し不動さん:2014/05/28(水) 16:09:59.90 ID:???
新築から4ヶ月の大東のアパート、いまだ2/6しか埋まってない
大東でこれだからうちなんか埋まるわけないよな
643名無し不動さん:2014/05/28(水) 16:26:19.21 ID:???
家賃を「極端に」下げると、入居者属性が下がって問題が起きやすくなるって、管理会社に言われたけど、一概にそう言えるか?
滞納、騒音、近所トラブル、他に何があるか・・・
644名無し不動さん:2014/05/28(水) 16:31:10.61 ID:???
間違いなく言える
そして最初から居住している良質な居住者は環境に嫌気がさして出ていく
質が下がると
@ゴミだし
A騒音
B共有部分の不法占拠
C駐輪場
の順で悪くなっていく。
645名無し不動さん:2014/05/28(水) 16:48:59.41 ID:???
今うちそれになりつつあるわ
築年数が重なると家賃も下げざるを得ない
646名無し不動さん:2014/05/28(水) 17:25:44.23 ID:???
>>643

一般的にはそうだけど、厳しく管理をすれば意外と低所得層も言うこと聞くように成るよ!
647名無し不動さん:2014/05/28(水) 17:36:15.50 ID:???
>>639
知恵遅れかw
648名無し不動さん:2014/05/28(水) 17:46:27.01 ID:???
日本語理解できないアスペと討論はムリだ
649名無し不動さん:2014/05/28(水) 17:52:08.97 ID:???
>>646
きかない店子も多いよ
先日、管理会社が共用部の私物(ゴミに近い)に貼り紙して注意を促してもそのまま
貼り紙が無造作にはがされて丸めて落ちていたとか
650名無し不動さん:2014/05/28(水) 17:54:53.30 ID:???
当物件の七不思議のひとつには
共用部に私物を置くと消えてしまうというウワサがあります
651名無し不動さん:2014/05/28(水) 18:29:14.71 ID:???
大家の自分が、でかいゴミ箱を敷地内に置いといたら、消えた
水撒き用のホースも同じく
何回も盗まれたんで、マジックででかく名前書いといたんだが意味なし
誰の仕業だ?!
652名無し不動さん:2014/05/28(水) 19:24:09.54 ID:???
店子レベルが落ちる「安い家賃」って具体的にいくら?

1ルームなら、都心駅近なら65000円でも安いけど、
地方だと超トップレベルだよね

1ルームで
都心の安いと、地方の安いの、基準はいくらぐらいになるの?
653名無し不動さん:2014/05/28(水) 19:30:09.48 ID:???
>>652
問題になるのは絶対値じゃなくその地域の相場より安いか高いかだろ。
654名無し不動さん:2014/05/28(水) 19:41:55.03 ID:???
>>642
普通の物件は大東より早く埋まるだろw
655名無し不動さん:2014/05/28(水) 20:32:59.37 ID:???
店子の属性が落ちるのは5万以下からが多いな
656名無し不動さん:2014/05/28(水) 21:28:49.30 ID:???
刀剣大等物件の店子は質が悪い
657京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/05/28(水) 21:31:44.16 ID:/ZKF1sRK
>>655
なるほど!
じゃあ都心の僕は55000円を下限設定にしよう!

築40年でも55000円の都心駅近なら絶対はいるよね!
658名無し不動さん:2014/05/28(水) 22:21:01.94 ID:???
無理
659京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/05/28(水) 22:32:21.46 ID:???
入るでしょ
だって都心駅近に55000円なんて物件無いよ
7万-10万が相場のとこで
55000円の物件あったら絶対埋まるよ
660名無し不動さん:2014/05/28(水) 22:56:57.67 ID:???
築40年なんて配管とかどうよ?
RCでもボロボロなんじゃないの?雨漏りとか水漏れは?
661京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/05/28(水) 23:02:51.88 ID:???
配管は心配だね・・・覚悟も修繕積立もしてるけど
その時が来ないと分からない
今は40年じゃないよ、将来的に40年選手になってほしいっていう希望
外壁はやった

立地パワー的には40年でも余裕だと思う
問題は配管耐久度だけなんだよ
配管さえクリアすれば人生安泰なんだ
662名無し不動さん:2014/05/28(水) 23:41:31.10 ID:???
喪家そうか信者は、トラブルばかり起こすから絶対に嫌だ。
典型的迷惑住人
663名無し不動さん:2014/05/29(木) 00:09:30.19 ID:F1FW3uMu
建物の老化も心配だけど、今後、高齢者が増えると、不安だね。
高齢者にはあまり貸したくないのは人情だけど
借り手が高齢者ばかりになってきた場合、貸さないと入居率が下がるよね…。
それでも事故物件になるリスクを考えると貸さない?
664名無し不動さん:2014/05/29(木) 04:11:30.99 ID:???
うちは居心地か良いのか親が大家の時から何十年も住んでいて、建物も入居者も随分年取ってるぞw
ヘルパーさんが来たりデイサービスに行ってる人も数人いる。
ただ不思議なことに福祉のお世話になったら皆、子供が単身赴任や出戻りで帰ってきて
老人の独り暮らしにはなってない。
もし独り暮らしだったらいろんな意味で怖い。
665名無し不動さん:2014/05/29(木) 05:21:44.66 ID:???
まぁ、そういう自分も年取ったら怖いわ、色んな意味で
自分も孤独死するかもしれん、介護してくれる人もいないかもしれん
年取るの嫌だわ
666名無し不動さん:2014/05/29(木) 05:24:24.40 ID:???
90歳男性一人暮らしがいる。
息子さんがいるらしいが、ちょっと心配。
85歳男性もいるけど、その人は近所に家族が住んでいるのであまり心配していない。
75歳男性も同様。

それにしても、高齢者多いなあ、ウチ。
667名無し不動さん:2014/05/29(木) 08:10:55.21 ID:???
今年は害虫の発生が早いね
羽アリを見たって店子から通報があった
うちでも配管の中を覗いたらコバエが湧いてた
赤ダニもすごい多いね
668名無し不動さん:2014/05/29(木) 09:21:45.47 ID:???
学生に強い管理会社だと保証会社つけずに親が保証人とかだからねぇ
高齢者入居者の保証人が田舎の兄とかだと、亡くなった後、連絡先も途絶えてたって判明することもあるかもしれんね
669名無し不動さん:2014/05/29(木) 09:34:41.95 ID:???
今後20-30年後に子育て世代の20代〜30代女性が減る地域はやばいだろうね
地方は高齢者すら減少傾向にあるらしいから
廃業か外国人を受け入れるぐらいしか選択肢がなくなる
670名無し不動さん:2014/05/29(木) 09:36:33.12 ID:???
共用部分に鉢植えを置くのを止めない店子がいる。
しかも1ヶ所だけじゃなくて建物と建物の間、階段、裏庭。
直接注意を2回、管理会社を通じて3回、それでも止めないから
管理会社にきつく言ったら「人間の管理までできません」だって。
去年から管理会社を入れたんだけど、どこもこんなもの?
671名無し不動さん:2014/05/29(木) 10:01:13.47 ID:???
>>653
んだ
1Rだろうが3LDKだろうが、そのエリアでの相対賃料との比較だわな
ちなみに俺が住んでいる3LDKだが、入居時35万円だった賃料が今は29万円
住んで6-7年になるけど、ここ2年の入居者層がひどい
次の更新前には引っ越すと思う
672名無し不動さん:2014/05/29(木) 10:08:01.96 ID:???
>>670
棄てれば?
673名無し不動さん:2014/05/29(木) 10:14:10.76 ID:???
管理会社なんてどこもいい加減だよ
674名無し不動さん:2014/05/29(木) 10:19:19.18 ID:???
>>672
そういう奴に限って棄てたら弁償しろとか、いちゃもんつけてくる。
下手にやると後が大変。
675名無し不動さん:2014/05/29(木) 10:22:22.86 ID:???
うちが依頼してる管理会社はいつまでに撤去しない場合は捨てるって警告文を出して
それでも撤去されない私物は本当に捨ててるw
676名無し不動さん:2014/05/29(木) 10:38:03.26 ID:???
>>674
「共用部分の残置物はその所有権を放棄します」とか条文いれてないの?
危機意識低すぎじゃね?
677名無し不動さん:2014/05/29(木) 10:46:36.17 ID:???
>>676
入れたって
「お前の捨てた植木鉢の中に万が一用の100万円を隠してたんだ!弁償しろ」
って言われたら100%勝てるとは言い切れないだろ?
とは言え俺もガンガン捨ててるけどな
文句言われたことも多々あるが「警告しましたよね?契約書にもかいてありますよね?」
と強気に出てる
あと、ルーズな店子ほど他人に厳しく自分に甘い
他人のクレームは死ぬほど言ってくるが自分へのクレームは華麗にスルー
徹底的に追い詰めても気が付かないバカばっか
678名無し不動さん:2014/05/29(木) 11:25:16.45 ID:???
まぁ店子に限らずそういう輩はいるからな

うちは義母がそれだわw
679名無し不動さん:2014/05/29(木) 11:58:07.45 ID:???
>>670
鉢植えも手入れがしてないと害虫が発生するんだよ
土に中の卵が帰ってヤモリが大量発生したことがあった
680名無し不動さん:2014/05/29(木) 12:05:35.31 ID:???
この場合、管理会社は止めるまで注意してくれないものなの?
681名無し不動さん:2014/05/29(木) 12:14:10.24 ID:???
管理会社がおかしいと思ったら変えた方がいいよ
682名無し不動さん:2014/05/29(木) 12:25:51.39 ID:???
管理会社は2年契約だろうから、次探そう
683名無し不動さん:2014/05/29(木) 13:14:14.73 ID:???
うちも670みたいな店子が1人いてとても悩んでいます。
祖父から代襲相続した古いアパートで、場所が良いけどとても古いので、管理を頼んでる不動産屋に家賃を下げさせられました。
それで入って来たんですが、自転車や植木鉢を好きな所に置いて注意しても止めないので困っています。
不動産屋は出ていかれたら困ると言ってあまり注意しません。
見に行くことが凄いストレスになって体に不調が出るようになりました。
私が妥協しなければならないのでしょうか。
相続して大家になった私が20代後半の女性だから軽くあしらわれてるんでしょうか。
684名無し不動さん:2014/05/29(木) 13:19:59.31 ID:???
普通に出て行ってもらったほうがいいでしょ
金なんか別に他の方法でいくらでも稼げるんだから
685名無し不動さん:2014/05/29(木) 15:02:07.48 ID:???
普通に出ていってもらうって次の更新をしないってことですか?
立ち退き料や引っ越し代はどうなるんですか?
686名無し不動さん:2014/05/29(木) 16:29:35.83 ID:???
管理会社を変える。
更新時、家賃を上げる。(拒否するでしょう)
更新時、規約を追加する。(拒否したところで、譲歩に見せかけて規約追加した更新契約)
共有部の私的使用の規約違反で撤去を求める。撤去期限を設ける。
退去期限を破られて、大家として店子と信頼関係を築けない。
更新を拒否する。

ミニミニの入れた労務者風店子はポンプの動作音がうるさいだの足音がするだの上や左右へ深夜でも怒鳴り込む
更には、大家の部屋の扉へ卵投げつけ、警察が出動。
警察沙汰になったことをミニミニに話したら2か月後には出て行ってもらったわ。
687名無し不動さん:2014/05/29(木) 16:49:17.33 ID:???
50代ナマぽ同士の恋愛沙汰
ワンルームに女や男連れ込むバカども
688名無し不動さん:2014/05/29(木) 16:53:47.89 ID:???
管理会社って大変だな
店子からはクレーム、朝から晩までクレーム処理に追われ
大家からはあれこれ要求され
自分だったら管理会社に勤めたいと思う?
689名無し不動さん:2014/05/29(木) 16:57:14.23 ID:???
>>688
管理会社が仕事するとでも?
690名無し不動さん:2014/05/29(木) 17:01:15.93 ID:???
管理会社なんか使わずに自主管理!
募集は自作チラシを持って不動産屋めぐり!
退去が出たらセルフリフォーム!
出口は売却!
691名無し不動さん:2014/05/29(木) 17:10:26.63 ID:???
しつけーよ
692名無し不動さん:2014/05/29(木) 17:26:26.76 ID:???
>>677
んじゃどうすんの?
このまま放置しかないです、とでも言いたいの?
693名無し不動さん:2014/05/29(木) 17:27:15.83 ID:???
>>690
水力エレベーターが抜けてる
694名無し不動さん:2014/05/29(木) 17:37:46.70 ID:???
>>686
怖すぎ・・・
所有物件の近くに住むもんじゃないな
695名無し不動さん:2014/05/29(木) 18:01:03.36 ID:???
先日仲介業者数社の店舗に挨拶回り。空室対策でAD増額の話を持ちかけると、皆急に元気になるな!
696名無し不動さん:2014/05/29(木) 18:04:12.80 ID:???
早く埋めたいときはADいくら出してる?
697名無し不動さん:2014/05/29(木) 18:10:29.35 ID:???
最近は一括業者と同じ2では弱い気がする
698名無し不動さん:2014/05/29(木) 19:47:47.82 ID:???
2=2ヶ月ってことか
みんなそんなに出してるのか!?
広告宣伝費のうち、歩合は何%くらいだろうね
営業マンに直接数万円渡すのがいいとは思うんだけど、拒否られた
699名無し不動さん:2014/05/29(木) 20:02:57.64 ID:???
直接受取ったらクビになる会社もあるらしい
そんなルールがないところでもこっそり受取ってそれがバレたら
上司や同僚からは良くは思われないだろうし
その後大家から嫌がらせされるかもしれない危険性を考えたら
よほど信頼関係ができている大家かリスク取ってでも金が欲しい営業マンじゃないと
受取らないだろうなぁ
700名無し不動さん:2014/05/29(木) 20:03:18.16 ID:???
>>690
せるふリフォームって何をやるんだよ?素人に何ができるんだよ?
掃除なら出来る(掃除を管理会社に頼むと2LDKで25000円位、おばちゃん1人でだいたい1〜2時間)
701名無し不動さん:2014/05/29(木) 20:09:59.94 ID:???
食事に誘うのはいいみたいだね、たまに聞く。予算は5千円位か?
ただ‥あっちは嬉しいのか?とw
早く家に帰りたいんじゃないか?とw
現金もらうのが一番手っ取り早くて嬉しいのは人間誰でもだ。
702名無し不動さん:2014/05/29(木) 20:43:56.92 ID:???
ここでたまに出るAD出すと決まるとか言う話は嘘だよ
決まる部屋は簡単にネットで決まるし、決まらない部屋は問題があるだけ

ひょっとして仲介業者の自演か?w
703名無し不動さん:2014/05/29(木) 20:51:53.46 ID:???
>>702
「井の中の蛙大海を知らず」って言葉知ってる?
704名無し不動さん:2014/05/29(木) 20:52:43.30 ID:???
ADが多ければ多いほど営業マンは真剣になるだろう?

ネットで全て決まるならばネット専業仲介業者が一番儲かる筈だが実際は違うだろう?
705名無し不動さん:2014/05/29(木) 20:54:50.48 ID:???
現金握らせるのは犯罪に成るので家もやらないが、飯食ったり飲みに連れて行ったりはしているよ。会費制で500円とかもらえば何の問題も無いしね!
706名無し不動さん:2014/05/29(木) 22:02:14.23 ID:???
>>702
お前、東京の大家だろ?地方ではまったく違うんだよ
俺も都内の物件は仲介料1ヶ月の他は一切払ってないが
こっちの物件では2、3ヶ月のADはあたりまえ
707名無し不動さん:2014/05/29(木) 22:29:15.38 ID:???
大東AD最大6ヶ月ってマジ?
708名無し不動さん:2014/05/29(木) 23:31:31.27 ID:???
>>706
都内でもAD100はよくあるが、礼金とってそこから出すから実質懐は痛まない
都内って言っても一部の区だぞ
都下は知らん
709名無し不動さん:2014/05/30(金) 00:39:33.15 ID:???
ADゼロでも年間稼働率が高ければ問題ないし、仮に低くともそれに耐えられる大家ならば他人がとやかく言うことは無いんだよね。
710名無し不動さん:2014/05/30(金) 00:57:41.84 ID:???
>>686
喪家学会員のようなキチガイだな
711名無し不動さん:2014/05/30(金) 01:36:39.38 ID:???
>>707
うっそ〜〜?10万の部屋で60万かよ
3万の部屋なら18万、それなら出せないこともないが
712名無し不動さん:2014/05/30(金) 02:05:13.49 ID:???
>>707

ダイトウで募集している時点で客層悪いんだよね、、、
713名無し不動さん:2014/05/30(金) 05:05:32.97 ID:???
そもそも大東は自社物件専用仲介店舗があるからバッテイングしない
714名無し不動さん:2014/05/30(金) 05:54:01.57 ID:???
>>713
え、何言ってんの?
来店客だけで入れてるわけないじゃん。
715名無し不動さん:2014/05/30(金) 07:04:35.40 ID:???
来店しないと契約できないだろ
716名無し不動さん:2014/05/30(金) 07:47:13.01 ID:???
ここの大家はみんな管理は委託なのかね、自主管理してる人はいないのかな
717名無し不動さん:2014/05/30(金) 07:48:35.76 ID:???
いるよ
718名無し不動さん:2014/05/30(金) 09:31:25.06 ID:???
エア大家ばっか。。
719名無し不動さん:2014/05/30(金) 10:04:23.78 ID:???
>>716
自主管理大家さんには、リフォーム業者と外装業者の選定について聞きたいね
募集してもらう不動産屋の紹介で選んでるの?
サイト見て連絡?
ホームズやドイトのリフォームコーナーに発注?

ドイトのリフォームコーナーの見積もりが、独立系管理会社の下請けよりも安いよね。
できることとできないことの差がわかりづらいけど。
サイト見てとなると全然縁のなかった仕事ぶりをブログに書いてた板橋の水道工事会社にポンプ交換とか配管工事発注したけど、
それぞれ120万が80万、90万が70万と安かった。
キックバック取ってるから、どうしても管理会社のもってくるリフォーム会社は高いよね
720名無し不動さん:2014/05/30(金) 12:59:58.55 ID:???
>>647
具体的な反論ができずに相手を罵倒した時点でおまえの負け
721名無し不動さん:2014/05/30(金) 13:02:22.24 ID:???
俺はADなんて払ってないし管理料も払ってない
でも管理会社さんは名前を出して責任を負ってくれている
親の代からの信頼関係って大事だね
722名無し不動さん:2014/05/30(金) 13:55:27.98 ID:???
俺も俺も
723名無し不動さん:2014/05/30(金) 13:59:37.59 ID:5MRoroEh
そのかわり入出金や掃除は自分でやってるよ
724京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/05/30(金) 14:03:14.79 ID:???
たかが掃除と電球交換のために家賃5%も払ってるなんて信じられない
それぐらい頑張れずに5%も利益失うことを受け入れてる大家は負け組でしょう
725名無し不動さん:2014/05/30(金) 14:09:22.85 ID:???
ここは必殺大家さんのコメント欄にいる人たちが集まるスレですね
726名無し不動さん:2014/05/30(金) 14:24:50.13 ID:FODwh5yX
>>725
だって現にそうなんだからそうとしか言いようがない
727名無し不動さん:2014/05/30(金) 14:32:22.62 ID:???
>>724
時間と5%の価値を比較しないのか?
人によっては5%で安すぎるって人もいるんだぞ
それと
>たかが掃除と電球交換のために家賃5%も払ってるなんて信じられない

エア大家丸出し
哀れだから黙ってろ。お前、どこの板でもバカにされてる「副宅建主任者」と同一人物だろ
728名無し不動さん:2014/05/30(金) 14:34:43.02 ID:???
ほっときゃいいのになんでイチイチ噛みつくかね
729名無し不動さん:2014/05/30(金) 14:35:51.08 ID:???
加藤派、必殺派、リアル大家の三勢力でお届けしております。
730京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/05/30(金) 14:52:36.79 ID:???
>>727
リフォームなんか馴染みのオっちゃんに頼むだけ
都会だから家賃滞納トラブルなんてほとんど起こらない

あなたの田舎店子の民度が低いからってそれが都会でも同じだと思わないでください
家賃4万でもガラガラのあなたの店子を基準しないでください

都会の自主管理業務はきわめて簡単なものです
731名無し不動さん:2014/05/30(金) 14:56:08.59 ID:???
ソシアルはもっと楽だよ
732名無し不動さん:2014/05/30(金) 15:03:58.86 ID:???
>>730
いや、俺都心のビルオーナーだけど?
ところで何で自分の世界=全世界のルールになってんだ?
733京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/05/30(金) 15:07:13.67 ID:???
>>732
恥ずかしい人だ
図星つかれたら突然都心ビルオーナー宣言
年収100兆円叫ぶ幼稚園児だねまるで
734名無し不動さん:2014/05/30(金) 15:24:36.35 ID:???
>>724のレスの方が恥ずかしいと思う。
735名無し不動さん:2014/05/30(金) 16:10:26.43 ID:???
管理会社入れるメリットは、送金明細をいろんな加工してすぐFAXくれるところだとおもうの

税務署だろうが会計事務所だろうが、そのまま横流しで済むのだし
736名無し不動さん:2014/05/30(金) 16:26:59.71 ID:???
掃除してくれて5%なら安いだろ
その業者紹介してくれ
737名無し不動さん:2014/05/30(金) 16:58:47.91 ID:???
3%でも2%でもちゃんと定期清掃するよ
738名無し不動さん:2014/05/30(金) 17:25:19.95 ID:???
だからその業者紹介してくれよ
739京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/05/30(金) 17:32:37.92 ID:???
>>732
たとえあなたが本当に都心ビル大家だとしても
あなたが自主管理できずに5%利益を捨てる3流大家の事実は変わらないですよ

大家業とは1円の経費に血肉を削る闘い
脚立にのって電球交換する努力すらできない大家は負け組です
740名無し不動さん:2014/05/30(金) 18:09:04.98 ID:???
入金管理も自分でやってるが、管理料払った場合これもやってくれるんだろ?
741名無し不動さん:2014/05/30(金) 18:11:12.70 ID:???
今は24時間管理してくれる専門業者や家賃保証会社で家賃の管理や滞納請求もしてくれるわけだから
金払ってやってもらったほうがいいわ
その浮いた時間で更に別の投資や案件考える時間確保する
742京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/05/30(金) 18:13:29.02 ID:???
>>741
・24時間管理必要なほどトラブルなんて起きない
・家賃管理→簡単
・滞納請求→滞納するような馬鹿店子は入れてない


完全論破
743名無し不動さん:2014/05/30(金) 18:14:14.84 ID:???
おまえら釣られるな
HNでぐぐればただの吉外だとわかるから
744名無し不動さん:2014/05/30(金) 18:19:49.23 ID:???
それはわかっててからかってるんだと思うw
745京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/05/30(金) 18:20:00.69 ID:???
僕の都会店子のおこすトラブルなんて

「鍵無くしちゃいましたー。すいません鍵貸してください。てへぺろ」

ぐらいだよ
植木鉢バラまく店子なんて群馬県とかの話でしょ
都会の店子は問題おこしません
マイルドヤンキーを店子にいれてる大家と一緒にしないでください
746名無し不動さん:2014/05/30(金) 18:22:13.11 ID:???
俺はこのコテと同じ状況だから支持する
トラブル起きたときだけ頼る感じかな
トラブルなんか鍵なくしましたとか水漏れましたぐらいが関の山
747名無し不動さん:2014/05/30(金) 18:35:06.82 ID:???
固定資産税で家賃収入の8%近くを持っていかれて、勝算あるの?
表面利回り10%とかだと2%しか残らないんだけどそれで管理修繕までやってたら・・・
748京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/05/30(金) 18:50:14.74 ID:???
不動産投資に勝算なんて無いよ
100%負けのみです
莫大なローン支払えば残るキャッシュ・フローは雀の涙で
それも大規模修繕すれば全て消えていく
ローン支払い中は運が良くてトントン
ローン完済後は利益でるけど物件はもうボロボロ

どこをどう見ても大家には「負けのみ」です
749名無し不動さん:2014/05/30(金) 18:55:59.65 ID:???
そうかじゃあ俺が贅沢してんのは夢か
750名無し不動さん:2014/05/30(金) 19:08:30.87 ID:???
>>738
だから定期清掃は管理会社の基本業務だって
751名無し不動さん:2014/05/30(金) 19:17:22.05 ID:???
>>747-748
物件価格 5000万
家賃収入 500万 (表面利回り10%)
固定資産税 40万
固定資産税支払い後の残り460万
752名無し不動さん:2014/05/30(金) 20:59:14.61 ID:???
>>750
わかったからその業者教えてくれよ
753名無し不動さん:2014/05/30(金) 21:04:39.26 ID:3Q9FcLcQ
建物管理と賃貸管理を一緒にしてないか?

やっぱエア大家か・・
754名無し不動さん:2014/05/30(金) 22:31:34.55 ID:???
うちは15戸4階建てのボロハイツ
住人無職の爺さんに月一万で清掃して頂いてます
755名無し不動さん:2014/05/31(土) 01:04:56.87 ID:???
喪家ってキチガイ大杉

なんであんな、ヒステリーでバカなの?自分の思い通りにならないと途端に発狂
精神年齢が異常に低い、糖質丸出しなのが特徴

キチガイだから話が通じないしな
お布施貧乏で滞納ばっかだし、騒音やら迷惑行為繰り返すし、勝手にポスター貼るし
喪家のマジキチガイ追い出したいけど
何か上手い方法ある?
756名無し不動さん:2014/05/31(土) 01:56:37.83 ID:???
>>753
エア大家だとしたらどうなんだよ?
世間には収益物件の数だけ大家がいるんだし、大家スレにわざわざ嘘つきにくるやつなんか少ないに決まってるだろうが
大家がうらやましいの?
757名無し不動さん:2014/05/31(土) 09:38:20.51 ID:???
相手にすんな
758名無し不動さん:2014/05/31(土) 10:14:08.47 ID:???
セミナーや書籍で妄想と夢を膨らませてる大家の卵ちゃんたちだろ
759名無し不動さん:2014/05/31(土) 10:27:33.44 ID:???
セミナーや書籍で妄想と夢を膨らませてる大家の卵と
何もしないで大家もダメだと挫折してるニートの集いw
760名無し不動さん:2014/05/31(土) 10:49:39.97 ID:???
ぼくもいつか必殺さんみたいな億万長者になるんだ!
761名無し不動さん:2014/05/31(土) 10:51:55.36 ID:???
億万債務者だろ?
762名無し不動さん:2014/05/31(土) 10:55:57.52 ID:oG7doZO3
無借金経営最高!ローン組んでる奴はいずれ破産する!
とか言ってた奴がよく暴れてたけど、いつの間にかそういうこと言わなくなったな
加藤教から必殺教に改宗したのかなw
763名無し不動さん:2014/05/31(土) 12:12:25.25 ID:???
まあ、おまえらがなんといおうと俺が贅沢してるのは現実だから仕方ないんだわ
764名無し不動さん:2014/05/31(土) 12:53:24.94 ID:???
社会の汚物犯罪組織そうか学会

人類のゴミ、犯罪組織そうか学会
765名無し不動さん:2014/05/31(土) 13:02:18.84 ID:???
カルト池田犬裂教

池沼って悲惨
766名無し不動さん:2014/05/31(土) 13:09:22.26 ID:???
カルト池田犬裂教

池沼って悲惨
767名無し不動さん:2014/05/31(土) 13:34:41.60 ID:???
適した後継者がいなくて困っているみたいだな
768名無し不動さん:2014/05/31(土) 16:53:24.13 ID:???
築古のおんぼろマンソンだもんだから、もうリフォームとかしたくなかった
しかし、綺麗にリフォームすればまだまだいけますよ、リフォームすれば人が入りますよとか
管理会社が上手い事言うもんだから、つい乗せられてしまった
しょうがないと思い、大々的にリフォームしてしまった
それが・・・・どうよ?
1年近く経ったというのに決まらんやないかいっ!!
やられた、見事に引っかかった
その営業マン、頼りになるって言うか味方に付けると心強いんだが
要するにやり手で敏腕、上手い事金を吸い取られる
かと言って頼りにならない営業マンだと、それはそれで困るしなあ
頼り甲斐がある=やり手=金を吸い取られる
769名無し不動さん:2014/05/31(土) 17:08:17.36 ID:???
>>768
一部屋だけ?全体?
770名無し不動さん:2014/05/31(土) 17:41:45.51 ID:???
創価って信者からも毛嫌いされてるみたいでワロタ

それでも抜けられないチキンだから騙される、世間からは池沼扱いされてんだけど気付かないあたりw
771名無し不動さん:2014/05/31(土) 17:45:46.87 ID:???
そうかと言えば、自分から私は池沼です。悪質な犯罪者です。と自己紹介してるようなものだよ。
772名無し不動さん:2014/05/31(土) 20:36:29.88 ID:???
税金対策だろ
773名無し不動さん:2014/05/31(土) 21:17:19.17 ID:???
学会員の大家って、本当に悲惨なぼろ家ばっかなのは
やっぱりお布施貧乏ってやつ?
774名無し不動さん:2014/05/31(土) 23:44:34.11 ID:???
そうかそうかって言ってる奴、ノイローゼじゃね
その囚われは、もはや病的としか言いようがない、ガチ病気
775名無し不動さん:2014/05/31(土) 23:58:12.11 ID:???
>>748
おまいの言ってることは正しい
相続してしまったらどうすりゃいいわけ?
776名無し不動さん:2014/05/31(土) 23:59:09.37 ID:bttOQ2AX
大家って苦労してなさそうな感じ。
青豆の人とかすごいそんな感じ。
777名無し不動さん:2014/06/01(日) 00:23:10.05 ID:???
昨日アパート売ったった
3年前に1700マソで買って2500マソで売却〜
往復手数料、取得税、修繕費用等で200マソ程度差し引いて600マソの譲渡益
そこから短期譲渡で税金40%持って逝かれて360マソの売却益
利回り12%物件だったから約2年分先取りで終了
778名無し不動さん:2014/06/01(日) 00:38:19.99 ID:???
俺も消費税増税前に一棟売っちまったが実質9%で12年回してた築35年の木造
が買値の2.5割増しで売れてちとたまげた
今の状況ちょっちおかしいよな
売っといて言うのもなんだけどw
779名無し不動さん:2014/06/01(日) 00:41:58.45 ID:???
今売ってるのは勝ち組っぽいねぇ。
今買ってるのは・・・。
780名無し不動さん:2014/06/01(日) 00:44:51.25 ID:???
連投乙
781名無し不動さん:2014/06/01(日) 01:21:17.51 ID:???
>>777
まあまあ良かったやん
782名無し不動さん:2014/06/01(日) 02:50:35.05 ID:???
やっぱりバブってたよな
783名無し不動さん:2014/06/01(日) 04:02:18.32 ID:???
創価は世界中から毛嫌いされている現実を受け止められないのが池沼クオリティ

さすが糖質。嘘だと思うならカミングアウトすればいい。
薄々わかっているから
カミングアウト出来ないのがチキン学会員の特徴

元学会員になった途端になぜか急増
現役学会員は必ず必死に、隠すんだよな(笑)
隠す時点で負け確定
784名無し不動さん:2014/06/01(日) 05:30:10.77 ID:???
>>777
築何年の物件ですか?坪いくら位の所ですか?
785名無し不動さん:2014/06/01(日) 05:32:11.51 ID:???
>>778
結局どれ位の売却益でしたか?
786名無し不動さん:2014/06/01(日) 08:12:03.27 ID:???
リートの相談ってどこの板ですればいいですか?
787名無し不動さん:2014/06/01(日) 08:19:24.48 ID:???
>12年回してた築35年の木造が買値の2.5割増しで売れてちとたまげた

築23年木造買うお前も凄いし、1.25倍で築35年買う相手も凄い
いくらだったの?
788名無し不動さん:2014/06/01(日) 09:01:14.89 ID:???
数字は言わんぞw
買った相手は完全に税金対策だな
キャッシュでお買い上げですよ
囲繞地・築古だから今後どうしたもんかと悩んでいたけど
心底ほっとしてる
789名無し不動さん:2014/06/01(日) 09:03:57.68 ID:???
790京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/06/01(日) 09:08:03.21 ID:???
>>775
相続物件なら売却すればトータルマイナスは絶対無いでしょ
唯一、路線価がゴミみたいに安い場合だとダメかもしれない
791名無し不動さん:2014/06/01(日) 09:16:34.30 ID:???
税金対策で築35年の木造w
792名無し不動さん:2014/06/01(日) 09:19:08.09 ID:???
>>789
まるで緩衝国
793名無し不動さん:2014/06/01(日) 09:24:12.88 ID:???
>>786
http://nozomi.2ch.net/test/read.cgi/market/1392341474/
同じ板に国内リートもあると思うから探してね
794名無し不動さん:2014/06/01(日) 10:12:23.48 ID:???
相続で大家になった初心者です。
60代の一人暮らしの男性があちらこちらに植木鉢を置いて困っています。
建物と建物の間の人が通らず陽当たりの良い所とか自室の裏の人が通らない場所で、どちらも敷地内で行き止まりで
外部の人はまず入って来ないし入居者もよほどのことがないと入らない場所です。
だからと言って空いてるスペースを好き勝手に使ったらいけませんよね。
5回ぐらい注意してやっとどける。でも暫く経つとまた置くの繰り返しです。
保証人は家賃の保証会社だけで身内は離婚した奥さんと子供がいるようですが連絡先もわかりません。
どうしたら良いでしょうか。
795名無し不動さん:2014/06/01(日) 10:25:31.36 ID:???
>>788
だとすれば、入居付けに困らない良い立地なら
かったお金持ちはウハウハですなww
税金対策必要なレベルの人がうらやましい・・・
796名無し不動さん:2014/06/01(日) 10:49:57.40 ID:???
>>793
ありがとうございます。
物件を増やそうかと考えていたのですが、往復手数料や物件自体にかかる税金
収益にかかる税金なんかを勘案するとリート買ってた方良いと考えました
3-4%なら実質の手取り利回りと大差ないし、流動性は桁違いなので・・・・
797名無し不動さん:2014/06/01(日) 11:13:36.00 ID:???
相続税増税をかなりきにしてたよ
最近外貨でも相当な益が出たそうな
駅からは徒歩4分だけど特急は停まらないし街自体の
将来性は無いし家賃相場が低いから手を加えても回収
きついしで頭抱える物件だった
満室だったけど全く後悔してないどころか買主には心底感謝してる
798名無し不動さん:2014/06/01(日) 12:11:27.36 ID:???
>>796
そうね もともと俺も持ってたんだけど急騰の途中で外しちゃった
板違いなのでこのあたりで
799名無し不動さん:2014/06/01(日) 12:12:57.39 ID:???
得したのか、損したのか 不動産は10年経たないと分からんよ
800名無し不動さん:2014/06/01(日) 13:16:17.23 ID:???
安く買い叩いたとこが部落だった
失敗した売るに売れない
801名無し不動さん:2014/06/01(日) 14:11:31.65 ID:???
部落ビルジングでも作れよ\(^o^)/
802名無し不動さん:2014/06/01(日) 14:11:42.45 ID:???
>>774
宗教に依存するくらいだから精神薄弱なんだよ、1人じゃなにも出来ない典型的いじめられっこタイプが多いよな、創価ってさw
803名無し不動さん:2014/06/01(日) 14:24:28.99 ID:???
草加をたたくやつと、草加も同じだね。
804名無し不動さん:2014/06/01(日) 14:39:22.11 ID:???
実際嫌われるような悪質な犯罪ばかりして
世界中(チヨンは除く)から軽蔑されるのは自業自得だよな
迷惑害虫集団だからなあ
805名無し不動さん:2014/06/01(日) 15:43:49.57 ID:???
>>729
加藤派とはなんぞや?
806名無し不動さん:2014/06/01(日) 16:02:28.94 ID:???
加藤を知らないのかよ
807名無し不動さん:2014/06/01(日) 17:24:26.47 ID:???
木造が35年も姿を留めている事にまずびっくり
そしてそれが売買される事に二度びっくり
よっぽど立地がいいんでしょう
808名無し不動さん:2014/06/01(日) 17:38:03.71 ID:???
>>807
無知だといろんなことに驚きがあって新鮮だろうな。
809名無し不動さん:2014/06/01(日) 17:55:27.11 ID:???
810名無し不動さん:2014/06/01(日) 19:04:15.63 ID:???
>>809
どうよって何を聞きたいんだよ。
811名無し不動さん:2014/06/01(日) 19:56:27.43 ID:???
ADのことか
自分のところは、頑なに受け取らないよ
禁止命令が出てるんだってさ
812名無し不動さん:2014/06/01(日) 20:38:50.07 ID:???
>>811
ADって会社が受け取るもんだろ?
813名無し不動さん:2014/06/01(日) 20:41:37.44 ID:???
個人ADのことでしょ
814名無し不動さん:2014/06/01(日) 20:56:32.72 ID:???
すまん
×自分のところは
○自分が依頼しているところは
815名無し不動さん:2014/06/01(日) 21:05:44.33 ID:???
>>813
個人に渡してるならもはやADですら無いんじゃないか?
816名無し不動さん:2014/06/01(日) 21:06:45.48 ID:???
担当ボーナス
略して担ボ
817名無し不動さん:2014/06/01(日) 23:07:23.93 ID:???
>>807
うちのアパートは木造で築40年だよ。
大震災でもしっかり踏ん張ってくれた。
ものすごい床下が深く、ものすごい良い木材を使ってるらしい。
見た目はダサイけど祖母や親が綺麗好きだったから今でも綺麗だし、駅近だから
入居希望がちょくちょくある。
でも何年後かにはやめるから積極的には募集してないけどね。
818名無し不動さん:2014/06/02(月) 06:04:04.11 ID:XMVUvMFb
>>807
うちの文化住宅は、築50年超えてるよ
土壁を使ってる時代は強い
うちとこは入居募集はとめてるけどな
819名無し不動さん:2014/06/02(月) 08:03:59.02 ID:???
女性で管理されてる方はいませんか?

親から相続して会社員の自分に代わって嫁が管理してくれてるんだが
何度注意しても共用部分の私物化を止めない店子がいて、嫁がアパートに
行く前日に眠れないとか胃が痛いとか、ちょっと欝っぽくなってきた。
相手は元会社経営者で倒産させた60のオヤジ。
結構キツイ嫁なんだが。
こう言う人はきつく言っても効果ないんかな。
820名無し不動さん:2014/06/02(月) 08:08:07.20 ID:???
「〜月〜日までに共有部の私物は撤去させてください。それ以降はこちらで撤去破棄いたします」
と張り紙して本当に撤去
821名無し不動さん:2014/06/02(月) 08:11:42.69 ID:???
張り紙してそれでもダメなら、業者に任せろ。
クレーム来たら、「張り紙あったでしょ。業者へ任せてるから知らん。訴えるならどうぞ。」
この3段論法で大丈夫だ。
大家さんが頭を痛めることなんてないのさ。
822名無し不動さん:2014/06/02(月) 08:30:05.63 ID:???
ここの住人は親の相続で大家になった人多そうだね
うらやましいです
自分は20代後半に1ルームから初めて、売買してやっと中古のアパート3棟まで来たけど
40歳のおっさんになってしまったよ・・・
823名無し不動さん:2014/06/02(月) 08:40:23.65 ID:???
>>822
すごいじゃん
824名無し不動さん:2014/06/02(月) 10:25:49.42 ID:???
そうね
アパートじゃなくて土地を所有したことに意味がある
825名無し不動さん:2014/06/02(月) 11:39:07.84 ID:???
>>822
同い年だな
30年前に祖母と叔父が母親を地元へ呼び戻すために、土地を買い
そのまま住まわすのはもったいないと、2階3階をアパート8部屋にして貸室業をはじめた。
鉄骨造で当時は先端技術だったという発砲コンクリート壁で音はつつぬけだが今も満室。
新築と管理のノウハウは二人の叔父に伝わり、相続した池袋にアパート建てたり、北千住に新築アパートを買ったり
もう一人は競売でマンションを買い、その後、中古アパートを買って回った。
せっかく手に入れたノウハウや人脈も一族で共有しなければ錆び付くぞ。
826名無し不動さん:2014/06/02(月) 13:40:48.85 ID:???
>>822
路線価はいくら?
路線価30万越えの土地じゃないと意味無いよ
827名無し不動さん:2014/06/02(月) 14:10:07.76 ID:???
んなこったない
828822:2014/06/02(月) 14:55:43.89 ID:???
ここの住人や親や家族は聡明だね
うちの親父はサラリーマンとしては成功したほうだけど、
駅から徒歩30分の所に大きな家を建てたりリゾートマンションを買ったりと
お金が出て行く見栄の負債不動産しか買わなかった。
当然今は家やリゾマンの価格は三分の一以下、ローンの金利分も入れるとさらに・・・
自分は自営でなんとか40歳までに不労所得だけでも生活出来る様にしたかったので
資産になる不動産以外全く興味無し
他の兄弟も馬鹿でデベに踊らされて居住用の新築のマンションを30年ローンで買ったり、
ベンツを買ったり・・・
負債から優先的に買って行くという貧乏人の典型。
資産形成というものを全く理解していないので、自分がやっていることを理解出来ないみたい
自分の事を変人だと思っているので教える事も出来ないよ
829名無し不動さん:2014/06/02(月) 15:38:22.09 ID:???
はい
830822:2014/06/02(月) 15:51:09.99 ID:???
長かったw
831名無し不動さん:2014/06/02(月) 18:48:31.44 ID:???
俺が借りてた古いワンルーム用マンションが一棟丸ごと売りに出されて成約した。
表面利回りは10%超えていたけど、実際はまず無理だね。
地域最低家賃でありながら、半分以上空き室。
俺は借りてたからわかるんだけど、とにかく臭いんだ。部屋も建物内部も。
建物の玄関のとこにある下水口からもよく臭いが上がってきていた。
内見した短時間では、気にし過ぎかな?まあ大丈夫かな?って思うんだけど、
住み始めるともう嫌になって耐えられなくなる。
832名無し不動さん:2014/06/02(月) 18:59:55.13 ID:???
競売興味あるなー
こわいけどw
833名無し不動さん:2014/06/02(月) 19:06:10.21 ID:???
>>822
俺は事業承継したけどあなたみたいのが本物の不動産投資家だよ
俺はもらっただけのゴミカス
自分で作ったものといえばパソコンシェアウェアとスマホアプリぐらいのもんだ
834京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/06/02(月) 19:14:19.57 ID:???
>>822>>828
どうせ地方のボロ物件3棟でしょ
そんなもの何の資産価値も無いよ
人口減・大家負け組時代においては
「東京不動産相続大家」だけが不動産投資家を名乗れる
「東京23区の土地」を持ってない人間が大家スレにくるなんて100年速いよ
835名無し不動さん:2014/06/02(月) 19:18:42.70 ID:???
>>834
何も東京23区だけじゃなくても、ニューヨークとかモナコに土地持ってればよくない?
836名無し不動さん:2014/06/02(月) 19:35:59.68 ID:3AwBdWIl
>>834
まさに俺
だがこのスレにそんなルールはない
大家なら誰でも書いて良いスレ
837名無し不動さん:2014/06/02(月) 20:19:47.94 ID:???
>>831

下水の逆止弁が付いていないんじゃないかな?市役所よりも市の指名業者に直接相談すると良いですよ!直ぐに工事してくれると思います。
838名無し不動さん:2014/06/02(月) 20:23:07.87 ID:???
>>819

張り紙して一応証拠写真、それで破棄で問題ない。クレーム付けてきたら破棄料金も請求出来る。
早めに出て行ってもらうのがいいと思うが、、、契約条項に共有部分の私物放置は無条件解約及
び損害賠を請求します!と入れておくと良いですよ、どうせ店子は裁判なんて出来ないし。
839名無し不動さん:2014/06/02(月) 20:34:52.73 ID:???
>>834
余裕もてよw
840名無し不動さん:2014/06/02(月) 21:43:10.10 ID:???
確かに余裕がないな>>834
841名無し不動さん:2014/06/02(月) 22:21:14.10 ID:???
なんでコテハン付けてんだよw恥ずかしいヤツだな
842名無し不動さん:2014/06/02(月) 22:52:01.38 ID:???
公共料金をカード払いに切り替えた。計算ではビジネスクラスで香港往復二人分くらいのマイルになる予定。
843名無し不動さん:2014/06/03(火) 01:14:19.39 ID:???
あっ!そっか!BKから公共料金引き落としにしてしまった
844名無し不動さん:2014/06/03(火) 01:18:02.71 ID:???
個人事業者の場合、同じ銀行でも事業用と個人用に通帳を分けて下さいと銀行に言われた。
でも後日、その同じ銀行の違う人に、別に分けなくてはいけないって事はないですよ一緒でいいですよと言われた。
分けろと言われたから、わざわざ事業用の通帳を作ったのに。
皆さん、通帳どうしてますか?
分けると都合がいいと思いきや、実はめんどくさい
845名無し不動さん:2014/06/03(火) 01:34:17.17 ID:???
>>844
65万円の青色申告特別控除受けるなら分けないと大変だと思うが
846名無し不動さん:2014/06/03(火) 01:41:16.17 ID:???
分けないメリットは通帳の管理が楽ってだけで、資金の管理は遥かに面倒になる
分けるのが面倒とか言ってる時点でgdgdになるのが目に見えてるから、絶対分けるべし
847名無し不動さん:2014/06/03(火) 04:08:34.01 ID:???
>>844
ウチも分けずに子供関連の振込をしていたら、税理士に怒られた。
税務署に怒られるよりマシだけど。
848名無し不動さん:2014/06/03(火) 06:11:03.51 ID:???
弱小だけど別けてるよー
昔会計事務所にいたからねー
849名無し不動さん:2014/06/03(火) 07:55:56.72 ID:???
分けなくてもいいけどわけないとチェックしにくいだけ
850名無し不動さん:2014/06/03(火) 08:38:18.76 ID:???
物件ごとに通帳作る人もいるぐらいだからな
851名無し不動さん:2014/06/03(火) 08:48:33.14 ID:???
融資受けて買った奴はそうなるだろ
852名無し不動さん:2014/06/03(火) 08:49:21.54 ID:???
物件ごとに会社わける人もいるね。
小規模特例使うため。
853名無し不動さん:2014/06/03(火) 08:50:39.06 ID:???
>>847

税理士に怒られるの?

家の場合賃貸業と関係ない振込みなんかは、役員貸付や役員借り入れ返済にするけどね、、、
854名無し不動さん:2014/06/03(火) 11:33:01.31 ID:???
>>853
>>847は税理士に記帳を頼んでる場合の話だろ。
855名無し不動さん:2014/06/03(火) 16:29:38.54 ID:???
あと分けると管理がしやすいしな
856名無し不動さん:2014/06/03(火) 16:57:44.80 ID:???
自分は税理士に記帳を頼んでる
分けたけど、もう一口座と共に出したり入れたりしてて、わけわかめ
全然違う職業だった、事務職は初めてでわけわかめ
857名無し不動さん:2014/06/03(火) 17:06:49.09 ID:???
お前の日本語ワケワカメ
858名無し不動さん:2014/06/03(火) 17:24:13.40 ID:???
法人口座のオンラインサービスの手数料が高いので
すべて個人名義の口座でやっている
859名無し不動さん:2014/06/03(火) 17:25:53.43 ID:???
オンラインはJNBだろ
ワンタイムパスワードで勝手に振込されることもないし
860名無し不動さん:2014/06/03(火) 17:42:12.75 ID:???
>>858
それそれ!三菱東京のBZ`STATHIONがそれだ
法人は手数料が高いし夜遅くは使えない?かも
個人だと夜中でも使える上に、手数料無料
861名無し不動さん:2014/06/03(火) 18:06:05.82 ID:???
オンラインだとSMBCが使いやすいかなぁ
みずほ最悪
862名無し不動さん:2014/06/03(火) 20:25:18.96 ID:???
うちもこんな御時世で貧乏臭い店子ばかりになってしまった・・・・
このあいだは店子にこう言われた
「礼金を1万円負けてもらえませんかね〜?」って
この婆は保証人も立てられない川沿いから来た客。
日本がドンドン駄目なチョンに侵略されていく。
863京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/06/03(火) 21:09:12.71 ID:???
築26年 木造
東京都練馬区氷川台2【氷川台】駅徒歩11分
土地198.85m2  路線価27万
価格:11000万円  満室時利回り:8.8%  満室時年収:978万円
http://www.myland.co.jp/detail.cgi?Tnumber=SA01597


東京物件は築26年の木造でも売却値1億を絶対に超えるみたいだね
200m2あれば土地だけで公示価格7000-9000万はいく
この場合土地7000万を引くと実質値4000万円で、真利回りは25%
賃貸物件としての魅力がゼロでも1億円超えるだけの根拠がある

東京相続大家は生まれた瞬間に1億円手にしてるのも同じだね
どんな不動産物件も古くなれば価値は消える
「東京23区の土地」だけが金を生む真の不動産
864名無し不動さん:2014/06/03(火) 21:23:13.26 ID:???
仮定の土地代を引いて建物代だけで利回り出してるのか。。

バカも極まれりだな。。
865京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/06/03(火) 21:30:10.48 ID:???
路線価と公示価格が「仮定の土地代」だって?
馬鹿も極まれりだね・・

氷川台2丁目の路線価
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/48036f.htm

路線価は国税庁オフィシャルの土地値段だよ
それともまさか君は「築26年ボロ木造」に1億1000万円の価値があると思ってるのかい?
笑っちゃうね
その1Kの脳味噌リフォームしたほうがいいよ
866名無し不動さん:2014/06/03(火) 21:37:15.23 ID:???
>>863
利回りってのは投資額に対するリターンなんだが...
867京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/06/03(火) 21:40:17.98 ID:???
>>866
東京の土地値は永遠に不滅
さらに「アベノミクス&東京五輪」で爆上げ確定してる

つまり「土地値7000万円」は保証されてるから
この場合、11000-7000=4000
4000万が純粋な投資額で、家賃1000万に対して利回り25%が正解
868名無し不動さん:2014/06/03(火) 21:40:34.95 ID:Rc9WNf21
池沼はスルーしたほがいいんだが
つい反応してしまったw
869名無し不動さん:2014/06/03(火) 21:45:24.01 ID:???
>>867
回収してない金額を外して、どんな意味があるんだ?
870名無し不動さん:2014/06/03(火) 21:45:24.50 ID:???
最近、ちょっと良いなあ、と思って買おうとすると、筋の悪い売り手だったりするケースが非常に多い。
反社とか、街金の抵当権つきとか、登記保留の転売ヤーとか。
そういう物件は銀行融資がつかない。
キャッシュで買えなくもないが、ウチの信用度が下がるので、結局買えない。
871名無し不動さん:2014/06/03(火) 21:47:19.81 ID:???
更地で買って、更地で貸せば利回り∞か
目からウンコだなw
872名無し不動さん:2014/06/03(火) 21:48:04.16 ID:???
馬鹿に反応したって馬鹿な返答しかないんだからスルーしろよ。
873名無し不動さん:2014/06/03(火) 21:52:24.92 ID:???
みなさん家賃管理や入居者管理はエクセルでやってますか?
シェアウエアも値段の割りに細かいところまで手が届かなかったりで…。
874名無し不動さん:2014/06/03(火) 21:55:27.64 ID:???
Evernote使ってる
清掃の記録なども写真で残せるし
875名無し不動さん:2014/06/03(火) 22:06:05.74 ID:???
エクセルが出来ない自分が通りますよw
まずはどうしたらいいですかね?w
876京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/06/03(火) 22:08:28.35 ID:???
>>872
そもそも「大家スレ」に「知性の高い発言」って具体的にどれのこと?

大家業は「立地が全て」
つまり大家として勝ち組としてランクが上がるほど
それは「東京相続ニート」に近づく

「大家勝ち組度」と「知性」は反比例するんだよ
877名無し不動さん:2014/06/03(火) 22:23:41.34 ID:???
東京の地主なんて相続税で全滅するだろ?
なんて、また反応したりしてww
878京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/06/03(火) 22:57:06.13 ID:???
相続評価額1億越えでも

・残ローン
・控除枠
・貸付事業用宅地の特例

相続テクニック使うことで
うまい棒一本より安く相続できるよ
ローン無し7億とかのガチ資産家の子供は大変だろうね
879名無し不動さん:2014/06/03(火) 23:15:26.08 ID:gNnoQiPc
それって親が描いたストーリーなんちゃうん?
880名無し不動さん:2014/06/03(火) 23:41:29.95 ID:gNnoQiPc
>>867
買主が、事業継承すること前提かよ
881名無し不動さん:2014/06/04(水) 00:55:23.80 ID:???
>>877
うちは会社作りましたよ
会社が建物を買い取りますたよ
882名無し不動さん:2014/06/04(水) 00:55:41.67 ID:???
>>878
残ローンってただの借金じゃないか
そんなのテクニックでも何でもないぞ
マイナスなら相続放棄する案件だな
883名無し不動さん:2014/06/04(水) 01:44:06.81 ID:???
>>881
その方が国益になる気がする
884名無し不動さん:2014/06/04(水) 07:24:11.11 ID:???
〉870
ソウカのフロント企業だったりな
885名無し不動さん:2014/06/04(水) 08:40:36.66 ID:???
>>878

納付できる現金若しくは現金同等品があれば問題ないと思うが、法定相続人が多くて不動産ばかりだと揉めたときにめんどくさくなるパターンだよ。
886名無し不動さん:2014/06/04(水) 09:53:26.57 ID:???
相続するなら対策してある1億の不動産より、対策なしの7億の不動産の方が良いや
887名無し不動さん:2014/06/04(水) 10:42:51.10 ID:???
なんだそりゃ
888名無し不動さん:2014/06/04(水) 12:50:29.84 ID:5Z7ozz8c
おれも対策なしのほうがいいな。
一括借り上げでアパートとか建ててる人たちって、相続対策なんだろ?
おれには理解できない世界だが…
889名無し不動さん:2014/06/04(水) 12:58:41.68 ID:???
全部現金に替えて庭に埋めておいて貰うのがいいな
890京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/06/04(水) 13:07:12.85 ID:???
>>881
法人の建物買い上げってむしろ相続リスク上がるでしょ
所得を移動させることで税金面でメリットあるのは事実
でも建物の権利が法人に移動したら所有権利が父親に無くなるため
遺言状書いても物件の権利は子供にいかなくなる

母 子供A 子供Bの家族法人に建物移動させたとして
父は子供Aに相続させたい物件で遺言状書いたとしても
母と子供Bがその物件の所有権を叫べば子供Aには渡らなくなる

将来の血肉争いのトラブル避けるためには
父→子供のダイレクト相続のほうが良いんだよ
891名無し不動さん:2014/06/04(水) 13:43:28.49 ID:???
何言ってんだコイツ
892名無し不動さん:2014/06/04(水) 13:46:46.12 ID:???
文盲がいるな
893名無し不動さん:2014/06/04(水) 16:07:33.58 ID:???
>>889
マルサに庭じゅう掘り返されるぞw
894名無し不動さん:2014/06/04(水) 17:54:36.49 ID:???
法人の株式を遺言で譲渡指定すりやいいじやん
895名無し不動さん:2014/06/04(水) 18:00:08.30 ID:???
株式なら毎年譲渡すりゃいいだけだよ
PBRで株価出して100万前後の株式を毎年贈与
896名無し不動さん:2014/06/04(水) 18:17:16.45 ID:5Z7ozz8c
それ株式にする意味ないやん
897名無し不動さん:2014/06/04(水) 18:58:26.20 ID:???
は?
898名無し不動さん:2014/06/04(水) 19:13:54.84 ID:5Z7ozz8c
会社はちょい赤字にするのが鉄則
でなきゃ株式にする意味がない
899名無し不動さん:2014/06/04(水) 19:39:46.78 ID:???
ID:5Z7ozz8c [3/3]
この人、全く話がかみ合ってない
900名無し不動さん:2014/06/04(水) 19:47:32.03 ID:???
会社化しても、その株式の評価額で相続税ってこないの?
見た目の収入が減って、所得税や後期高齢者の
健康保険の分が得になるってのはわかるけど。

あと、個人所有の物件を会社所有にするのに
会社の株主構成によっちゃ税金ってがっぽりとられないの?

オカンの持ってる物件を、遠からず自前の管理会社所有に
しようかと思ってるんだけど.....
901名無し不動さん:2014/06/04(水) 20:20:00.86 ID:???
>>893
マルサは個人の相続税には関わってないよ
ぶっちゃけ、法人の所得税だけ
902名無し不動さん:2014/06/04(水) 20:27:08.46 ID:5Z7ozz8c
>>899
おまえがかみ合ってない
903名無し不動さん:2014/06/04(水) 21:12:46.77 ID:???
>>900
一般的な個人企業の株式の評価額は一株当たりの純資産が基準だよ
PERのような指標を使うのは上場企業は当たり前として、そこに準じるような大企業だね
904名無し不動さん:2014/06/05(木) 00:48:36.14 ID:???
905名無し不動さん:2014/06/05(木) 03:27:46.75 ID:???
管理所有物件の入り口付近に、契約していない自動販売機業者が勝手にコンセント設置工事をした。

これって犯罪だよね?
906名無し不動さん:2014/06/05(木) 03:48:02.27 ID:???
うん 犯罪だね
907名無し不動さん:2014/06/05(木) 12:24:33.50 ID:???
>>904
>譲渡税かかるよ
譲渡価格によるでしょ。
俺の所は、税理士と相談して購入価格の80%ぐらいで譲渡した。
税務署は何も言ってこない。

ただ、俺個人の不動産売却による損益は、俺個人の所得から
控除はできなかった。
普通の不動産売買なら損益は控除できるのだろうが、市場価格より
安く同族会社への売却はだめなようだ。
908名無し不動さん:2014/06/05(木) 12:48:36.39 ID:???
>購入価格の80%

譲渡額そんなに高くなるの?
物件何年目だった?
年数に対して減価償却されて二束三文で譲渡できるかと思ってた
909名無し不動さん:2014/06/05(木) 14:28:07.57 ID:???
>>908
>譲渡額そんなに高くなるの?
税務署から譲渡税がかかると言われない金額にしただけ。
市場価格の50%ぐらいなら確実に譲渡税がかかるのでは?。

>物件何年目だった?
築20年ぐらいの物件を数年前に個人で購入。それを法人に売却。

>年数に対して減価償却され
建物は減価償却できても、土地は減価償却できない。
建物だけの譲渡なら、何十年もたっていれば二束三文
かもしれないが、土地は二束三文にならない。
910名無し不動さん:2014/06/05(木) 15:41:40.56 ID:???
>>890
法人に移ればたしかに相続権利はなくなりますが、私はその法人の取締役なんで別にいいですわw

固定資産税の通知が来ましたので例の木造60年の写メ撮りました。
他の個人情報に当たる部分はフォトショで修正しました。
いまだに55000から65000で満室ですよ!
木造は40年うんぬん言ってる方、B29の空襲でも震災の地震でもビクともしませんでしたぞ
木造持ってる人一緒に頑張ろう

http://imepic.jp/20140605/559971
http://imepic.jp/20140605/559960
911名無し不動さん:2014/06/05(木) 16:01:34.39 ID:???
建物の収益部分が減価償却終わってる場合
建物の固定資産評価額を若干上回る価格で子などに売る
子どもがアパート収益を得て、その中から、親から敷地を分割払いで購入する。

そんなこともできます
912京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/06/05(木) 16:52:43.82 ID:???
>>910
本当に感動しました!
僕の自論
「どんなボロでも東京の駅近なら50000まで落とせば絶対入る」理論

これが正しいことが証明された!!!
僕も60年目指します!!
913名無し不動さん:2014/06/05(木) 17:02:37.33 ID:KFEBp109
>>912
そんなわけないでしょ?
周囲には空室いっぱいあるよ?
うちも空室になるし、フリーレントで空室対応してる物件も複数ある
その時点で君の理論は正しくない
相続は建物を会社に売って家賃を給料として私がもらってるにきまってるでしょ?
君は少し考えが足りない上に思い込みが激しすぎるんだべ
914京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/06/05(木) 17:08:05.52 ID:???
>>913
>法人に移ればたしかに相続権利はなくなりますが、私はその法人の取締役なんで別にいいですわw
>相続は建物を会社に売って家賃を給料として私がもらってるにきまってるでしょ?

やれやれ
論点の分からない人だなあ
子供が1人ならともかく、親族複数取締役だったら
その建物の権利巡って血みどろなるでしょって論点だよ
父親は権利譲渡してるから遺言状でも解決できない

築60年の糞ジジイは老害だからさっさと人生更地にしたほうがいい
915名無し不動さん:2014/06/05(木) 17:11:55.55 ID:KFEBp109
>>915
はあ?
30代前半だしw
一人っ子だから問題ないし、兄弟でも役員賞与は均等配分でしょ?
態度変わりすぎだよキチガイか?
916京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/06/05(木) 17:16:01.70 ID:???
>>915
家賃収入の分配じゃなくて
物件の将来的所有権の問題の話してるんだよ

ほらね
やっぱり君は論点の分からない低学歴じゃないか
917名無し不動さん:2014/06/05(木) 17:31:08.42 ID:KFEBp109
>>917
それはずっと法人でしょ
法人はひとつの人格だよ?
なにをいってるんだ君は
918名無し不動さん:2014/06/05(木) 17:52:37.00 ID:???
>>910
うわ!
ご近所さんだね。
ウチには築80年の木造もあるよ。
戦時中、配給所だったそうだ。
今はお店に貸している。
919名無し不動さん:2014/06/05(木) 18:11:49.64 ID:???
>>910
>B29の空襲でも震災の地震でもビクともしませんでしたぞ

B29の空襲に耐えたのか
ものすごい木造だな
920名無し不動さん:2014/06/05(木) 18:22:58.60 ID:???
まさかこのスレでB29の名前が聞けるとは
921名無し不動さん:2014/06/05(木) 18:25:22.97 ID:???
空襲といっても、焼夷弾だからかな
あれは、爆発しないし
922名無し不動さん:2014/06/05(木) 18:27:08.65 ID:???
店子の模様替え手伝うなんてあたりまえ
923名無し不動さん:2014/06/05(木) 18:54:07.23 ID:???
>>916
大馬鹿者
924名無し不動さん:2014/06/05(木) 19:10:33.82 ID:???
>>916は何アホなこと言ってるのかね?
そもそも子供が複数でも相続対策なら子1人だけの法人にするだろうに
925名無し不動さん:2014/06/05(木) 19:24:20.27 ID:???
子2人以上の法人でも>>915が均等配分の役員賞与で納得してるからいいんじゃね

なんらかで仲違いして法人を解体する方向で所有不動産を切り売りして得る譲渡利益も均等配分なら不都合は無いな
926名無し不動さん:2014/06/05(木) 19:43:51.95 ID:???
昭和25年に空襲なんて無いだろ。
927名無し不動さん:2014/06/05(木) 19:58:25.75 ID:???
つ朝鮮戦争
928京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/06/05(木) 19:58:38.40 ID:???
物件複数で法人は母兄弟姉妹

いくら税金面で有利だからって建物法人成りしても
将来、家族同士で殺し合いするだけ
父の遺言状できっちり分けるのが一番良いんだよ
929名無し不動さん:2014/06/05(木) 21:27:23.51 ID:???
>>927
信じる奴がいるからやめろよ。
930名無し不動さん:2014/06/05(木) 22:34:19.07 ID:???
みんなすまん
さすがに昭和25年には戦争は終わっていた
空襲はちょっと言い過ぎたw
だが、建物は法人がずっと所有して給与をだし続ける予定だから問題ないよ
あのコテハンの国では会社もガンか菜にかで死ぬらしいがなw
931名無し不動さん:2014/06/05(木) 22:40:16.86 ID:???
>>928
家族で殺し会わないように法人がずっと所有するんだろうがw
932名無し不動さん:2014/06/05(木) 22:42:07.83 ID:CGJXAgv7
大家が高学歴すぎる
933京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/06/05(木) 22:45:07.08 ID:???
>>931
父の死後に「取締役の母と次男」が結託して「長男」を法人から追放
長男はホームレスへ、のちに恨みから家族へ凶行

ほらね
遺言状でしっかり清算しないで
家族法人とか濁すとこうなるんだよ
934名無し不動さん:2014/06/05(木) 22:49:29.94 ID:???
>>933
それは会社の経営方針であって相続とは関係ない。
相続なら長男にも遺留分が発生するが、その場合は長男はなにも受け取れないですむ。
母と次男からすれば大きなメリット
935名無し不動さん:2014/06/05(木) 22:53:31.48 ID:???
>>910
凄いですね
やっぱ立地がいいからボロだろうが何だろうが
目黒区に土地があるってだけで凄いですわ
痴呆に住んでる自分から見たらパラダイス☆ですわ
古さが露呈している建物の部分的な写メを見せて頂けると有難いですわ
全体的な写メはさすがにあれでしょうから
936名無し不動さん:2014/06/05(木) 22:54:12.72 ID:???
>>935
いいですよ、今度とって参ります
937名無し不動さん:2014/06/05(木) 22:56:21.84 ID:???
人の恨みを買うと怖いね。どんな形であれ、あとで清算というか。自分で撒いた種は自分で刈り取る、とかっていう。
938京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/06/05(木) 23:02:36.26 ID:???
>>934
恐ろしいことサラっと言うね
相続遺留分を0にして嫌いな家族1人を合法で消し去るには
有効な手段だね

東京の大地主の息子達で
無職弟が兄を刺し殺した事件あったけど
資産家の相続争いはこの世で一番恐ろしいよ
父親が生前に対策して遺言状書いてるケースなんて実際にはほとんどない
939名無し不動さん:2014/06/05(木) 23:07:50.14 ID:???
>>938
君のいいとこは、個人攻撃をせずに議論になるところだ
もちろん会社での争いを相続争いに含むなら君のいうことは正しいが、結局最終的に相続をするのは会社である
役員追放なんかは会社の経営の部類だと思うが
940名無し不動さん:2014/06/05(木) 23:24:12.42 ID:???
>>934
>それは会社の経営方針であって相続とは関係ない。
その通り。
一般の会社と同じで株式の保有額により経営方針が決まる。

>その場合は長男はなにも受け取れないですむ。
>>「長男」を法人から追放
株式を持っているなら、追放するためには持ち株を買い取らなければいけない。
お金をもらったのに凶行におよぶは逆恨み。

株式を持っていなかったのであれば、長男は何も受け取る権利もない。
株式を持てなかったのは、父親の意思。
それを逆恨みするのは別問題。
941京助 ◆wIJt7wkZ0Q :2014/06/05(木) 23:36:02.08 ID:???
>>939
企業じゃないんだから家族法人なんて「感情」が全てだよ
そして「家族愛」はこの世で最も恐ろしい憎悪の感情
「遺言状と法定相続分」を使えない「家族法人」は殺人パスポートだよ

>>940
母が株式の多くを握ってて、父の死後に豹変
「長男 次男」のうち「要らない方」を追放
「家族の憎しみ」を避けるために「遺言状と法定相続分」を使ったほうがいいんだよ
942名無し不動さん:2014/06/05(木) 23:47:18.41 ID:???
>>941
>母が株式の多くを握ってて、父の死後に豹変
>「長男 次男」のうち「要らない方」を追放
>「家族の憎しみ」を避けるために「遺言状と法定相続分」を使ったほうがいいんだよ
だからそれは逆恨み。

追放するために株式を買い取らなければいけない。
母親とかが買い取らなければ、第三者に売ればいい。
資産があればあるほど、第三者に高く売れる。

>「遺言状と法定相続分」を使ったほうがいいんだよ
逆恨みが激しい人間なら、父親の遺言状でも逆恨みする。
特殊な例を一般論で話されてもね。
943名無し不動さん:2014/06/06(金) 00:17:22.17 ID:???
いい加減ダメ板に帰ってくれよ
944名無し不動さん:2014/06/06(金) 00:32:08.73 ID:???
必ず倍返しで自分に跳ね返ることになる
人類のゴミそうか学会

世界中を敵に回した基地外テロリストザマア
滅亡カウントダウン
945名無し不動さん:2014/06/06(金) 01:29:54.23 ID:???
しかしマジで気持ち悪いよなあ

散々振られたくせに未だにしつこく粘着してる無能学会員

今のところは、お前が逮捕も登録抹消も報道もされないで済んでるのは誰のおかげだと思ってんのかな

自分の被害妄想で散々迷惑かけた後始末すらしないで
自分が同じことされたらどうしてるのかな?
お前より賢いんだから、反撃はいくらでも出来るけどやらないであげていることもわからないのかな

お前がまいたこの不始末をカルト各所関係機関の全て、収拾しないとどうなるか、考えろよ。


ふざけんなよ、基地外

これ以上怒らせたらどうなるか覚えておけよ
946名無し不動さん:2014/06/06(金) 02:08:25.68 ID:???
いつも最後はそうかの話で終わるというwなんなんだw一体お前はだれw
947名無し不動さん:2014/06/06(金) 02:10:41.00 ID:???
アスペか
948名無し不動さん:2014/06/06(金) 02:31:09.59 ID:???
こういうのは該当する本人が連れればおけってことだろ、普通に考えて
949名無し不動さん:2014/06/06(金) 03:07:19.77 ID:S2nw7gha
身に覚えのあるやつが反応するオチでワロタ(笑)
950名無し不動さん:2014/06/06(金) 05:54:06.94 ID:???
マンション売りたいんだけど、担当営業マンの腕ってどれ位大事だと思う?
ネットで探すのが主流の今、どこに頼んでもそう大差ないと思う?
管理会社のグループ会社に依頼するのが普通かと思い、会ったら‥。
こんな若造に任せられるか‥と思った。
経験が浅そう、声が小さくてハキハキしない、オシャレな眼鏡かけて髪をツンツン立たせて。
メールの返信が遅い、たまに返信もなし‥。
数千万っていう金が動くのに、こんな奴に任せられるかと、ちょっと信用できない。
管理会社のグループ会社だと、色んなことを把握してるし、流れがスムーズなのは解かるけど。
担当者変えてくれ、経験豊富な人がいいとは言いにくいしなぁ。
951名無し不動さん:2014/06/06(金) 05:58:07.57 ID:???
他をあたるとしても、そこのライバル会社とも言える大手不動産屋は避けた方がいいと思う?
952名無し不動さん:2014/06/06(金) 08:28:07.48 ID:???
>>945
どうなるの?ねえどうなるの?ワクワクテカテカ
953名無し不動さん:2014/06/06(金) 09:40:34.04 ID:???
>>950
どっちみち両手狙う会社ばかりだから、売り手はどこを選んでも一緒だとおもってる
売り手手数料なしとか1%でやりますとか現管理会社系からは言われてないんでしょ?
だったら大手あたってみれば
買い手としては、瑕疵やら購入後に問題があった場合、きちんと対処求めたり売主と仲介を混ぜて訴えることでがきる点で潰れにくい大手の方が安心感あるよね

あと、どこでもそうだと思うけど満額買付を情報売主に出さずに指値の自社顧客で両手取り狙われる時があるから売り急いでもいけないと思うわ
このあたりは、この板の営業関係のスレで書いてあるよね
954名無し不動さん:2014/06/06(金) 13:49:58.18 ID:???
>>941
まあ、兄弟がいればな
どちらにしろ、うちは俺しかいないから関係ないよ
955名無し不動さん:2014/06/06(金) 14:00:14.87 ID:???
>>950
実際の商売で担当者が気に入らないなんて事はよくあります。
でも数千万の金が動くので真剣になるのも当たり前。
だったら言いにくい事も言わないとね。

なのでまずは「今度は上司と一緒に来てよ」と言ってみましょう。
いや、その上司が更に気に入らない可能性はありますが
あとでやんわりと担当替えを伝える事が出来るかもしれません。

でも経験豊かなベテランが必ず高く売ってくれるとか
新人が必ず安いとは限らないけどね。

多分、売値は店というか会社の実力しだい。
というか運なのかも。
売れるまでの経過がスムーズかどうかも
担当個々の実力もあるけど
会社としてのシステムの問題。

なので、気にいらないなら、
会社を替えた方がいいと思います。
956名無し不動さん:2014/06/06(金) 14:11:49.13 ID:???
江東区・東雲の脱法シェアハウス! 中国人マフィアが搾取する無法地帯の実態!!
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1402027350/
人が住む場所ではない
957名無し不動さん:2014/06/06(金) 14:36:17.23 ID:???
エアコンとウォッシュレット、どっちつけるべき?
958名無し不動さん:2014/06/06(金) 14:47:03.50 ID:???
エアコン
むしろなぜその選択で悩むのかが不思議
959名無し不動さん:2014/06/06(金) 14:47:58.37 ID:???
>>957
エアコン
960名無し不動さん:2014/06/06(金) 14:48:41.02 ID:???
痔主だろ
961名無し不動さん:2014/06/06(金) 14:59:38.71 ID:???
今時エアコンは付いてて当たり前
962名無し不動さん:2014/06/06(金) 15:12:57.97 ID:???
ウォッシュレットいらんわw
963名無し不動さん:2014/06/06(金) 15:59:02.19 ID:???
ファミリー向けと単身者向けで人気設備は違う
ウォシュレットはファミリー、エアコンは単身者
964名無し不動さん:2014/06/06(金) 16:18:16.62 ID:???
賃貸物件での温水便座って店子出たときに交換するの?しないよね?
他人が使った温水便座って、他人の便の残りが体に当たるような気がして簡便だわ
だから外出先の温水便座はつかわない

同じように男女共用の洋式便器も苦手
男が竿触った手でレバー引いているわけで、汚い
965名無し不動さん:2014/06/06(金) 16:29:51.92 ID:???
昔、>>964と同じような人から入居の申し込みがあった
温水便座じゃなくて普通の洋式トイレだったがそれでも前の入居者の尻が触れてたとか
どんなにクリーニングしても目に見えないレベルで排泄物が付いてるかもしれないとか
ユニットバスも入れ替えてくれと言ってきたので新築を探して下さいと断った
966名無し不動さん:2014/06/06(金) 16:48:38.63 ID:???
便座はともかく、ウォッシュレットの中古とか嫌すぎるだろ
967名無し不動さん:2014/06/06(金) 16:51:38.14 ID:???
バスタブも肛門ベタ付けだから嫌すぎる
968名無し不動さん:2014/06/06(金) 17:34:11.88 ID:???
>>967
新築買ってくれ
969名無し不動さん:2014/06/06(金) 17:35:01.77 ID:???
>>959
ですよね、ありがとうございます
970名無し不動さん:2014/06/06(金) 17:42:02.99 ID:???
え、でも今どきウォシュレット無い物件ってほとんどないよね?
971名無し不動さん:2014/06/06(金) 17:48:57.99 ID:???
>>964
4年入ってもらう条件で交換してる
今借主強い時代だし
972名無し不動さん:2014/06/06(金) 19:16:10.86 ID:???
>>970
どこの国の話?
973名無し不動さん:2014/06/06(金) 19:37:58.81 ID:???
ファミリー向けマンションでウォシュレット付けてるけど
外してくれって言われた場合は無料で外すし
新しいのに交換してくれって言われた場合も無料で交換する(メーカーや機種は指定不可)
でも交換してくれって言ってきた人はまだいない
エアコンは部屋が多いから付けてないけど
区分で持ってる単身向けの物件はエアコンもウォシュレットも付けてる
ネットで検索されるとき設備は多い方がヒットしやすいから

ちなみに、あれもこれも交換してくれって言ってくる潔癖症みたいな人は
後々クレーマーになる恐れがあるから属性が良くてもお断りする
974名無し不動さん:2014/06/06(金) 19:53:18.35 ID:???
エアコンとウォシュレットでは金額的に比較できないだろう?

エアコンは部屋数にもよるしね、ウォシュレットなんて工賃入れても2万もあれば付くんじゃない?
975名無し不動さん:2014/06/06(金) 19:57:48.97 ID:???
コンセントが無いからウォシュレットつけられない
976名無し不動さん:2014/06/06(金) 23:28:55.00 ID:???
952
犯罪者おつ。ガクブル中か(笑)
977名無し不動さん:2014/06/06(金) 23:33:06.90 ID:???
>>952
地獄
978名無し不動さん:2014/06/07(土) 00:07:29.17 ID:???
>>954
最初の主張撤回して今更それ認めちゃうの?
兄弟がいるケースは仲違いで役員追放のリスクがあることになって均等配分どころじゃなくなるね
979名無し不動さん:2014/06/07(土) 01:05:32.57 ID:???
なんかこう、
不動産屋が自分の所だけで止めている物件で
尋常じゃないぐらいあるんだな〜と思った今日このごろ。
980名無し不動さん:2014/06/07(土) 01:43:09.31 ID:???
>>978
認める訳じゃなくて、前提条件の相違だから
俺は会社の経営は相続とは認めない
でもかひる
981名無し不動さん:2014/06/07(土) 01:43:59.68 ID:???
でも彼は同じに考えてる
途中で送信してしまってすまない
982名無し不動さん:2014/06/07(土) 06:29:36.02 ID:???
みんな何時頃に起床睡眠している?
俺は専業になってからは8時か9時に寝て、3時か4時に起きるようになった。
工事業者とのやりとりは朝8時ぐらいから始まり、不動産屋とのやりとりは夜7時まではある。
コアタイムをカバーしようとすると、こうなった。
途中、眠い時は昼寝するけど。
983名無し不動さん:2014/06/07(土) 07:01:39.17 ID:???
営業マンの無意味な家賃交渉は時間の無駄で、その地域の値崩れに繋がるし良い事ないな
家賃交渉は部屋づけが決まるその瞬間だけでいい
984名無し不動さん:2014/06/07(土) 07:03:48.83 ID:???
>>979
オープンにしてくれる業者探した方がいいよ
そんな昔かたぎのバカは相手にするな
985名無し不動さん:2014/06/07(土) 08:31:03.47 ID:???
>>982
am4:00 - pm10:00
986名無し不動さん:2014/06/07(土) 13:55:19.32 ID:???
あのコテハンは、都内相続じゃなきゃ大家じゃないとか、50000まで下げれば都内は絶対はいるとか、相続には法人化より絶対遺言とか
絶対に自分は正しいと信じてるようだが
地方の方が大家は多いし、50000以下で空室なんて都内にザラにあるし、法人化するメリットが分かってないし…
頭が凝り固まってるのか?
987名無し不動さん:2014/06/07(土) 14:04:46.10 ID:???
だから触るな
988名無し不動さん:2014/06/07(土) 16:32:51.17 ID:IerfBsAB
ちょっと突然だけど先輩方にお聞きしたい
来月から物件を任されて大家になるんですが、家賃の管理とかってExcelでやってますか?
もしくは市販ソフトでイイのがあれば教えてください
989名無し不動さん:2014/06/07(土) 17:03:49.95 ID:fGfkLqyD
test
990名無し不動さん:2014/06/07(土) 17:34:54.40 ID:???
>>988
うちは会社なんで、振り込みを確認して弥生会計に入力してエクセルでつけて、さらに手書きの売り上げ張もつけてる。
物件に関することはEvernoteで部屋ごとにノート作って記録してる
991名無し不動さん:2014/06/07(土) 18:03:57.33 ID:???
>>988

専用アプリが無くともエクセルで簡単に出来ますよ、家賃管理だけでなく、入退去・敷金・礼金管理や、リフォーム履歴なんかも一括で管理しています。
毎月プリントアウトして紙でも保存はしますが。
992名無し不動さん:2014/06/07(土) 18:59:07.77 ID:???
なんで同じ質問してんだ?キチガイか
993名無し不動さん:2014/06/07(土) 19:00:14.26 ID:???
しかもわざわざIDチェックまでしてw
これが自演キチガイか
994名無し不動さん:2014/06/07(土) 21:34:42.58 ID:???
次スレ立てようか? 重複しないように気をつけよう
995名無し不動さん:2014/06/07(土) 21:44:16.09 ID:???
次スレ立てた

大家さんの井戸端会議〜41棟目
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1402144777/
996名無し不動さん:2014/06/07(土) 21:51:28.82 ID:???
>>973
俺は経年劣化の故障は家主持ち。
それ以外は入居者負担だな〜。
その代わり、次の入居者にデメリットの無い設備の変更は承諾してる。
逆に次の入居者にメリットある場合は、退去後に撤去しない条件で一部(1/3〜1/2)くらい負担してる。
その時はレシートもらうけど。
997名無し不動さん:2014/06/08(日) 08:50:20.83 ID:???
>>977
地獄がなんだって?
998名無し不動さん:2014/06/08(日) 09:48:58.25 ID:R3B3XbmO
>>990
>>991
ありがとうございます。
まだ一棟だけなんでExcelでつけて、紙でも保存しておきます
エバーノートは便利そうですね、やってみます
999名無し不動さん:2014/06/08(日) 15:38:43.30 ID:???
次スレへ
1000名無し不動さん:2014/06/08(日) 15:44:25.98 ID:???
1000なら店子の過剰保護は是正される
10011001
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。