■■ 住宅ローン 総合スレ 70 ■■
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 69 ■■
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1392177257/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
質問者用のテンプレは>>2
参考
フラット35 ttp://www.flat35.com/
住宅ローンを考える ttp://www.dkmiyabi.jp/cad/loon.html
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 ttp://www.jicc.co.jp
ローン減税 ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
■■ 住宅ローン 総合スレ 69 ■■
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1392177257/
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ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
質問者用のテンプレは>>2
参考
フラット35 ttp://www.flat35.com/
住宅ローンを考える ttp://www.dkmiyabi.jp/cad/loon.html
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 ttp://www.jicc.co.jp
ローン減税 ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
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質問者用テンプレ >>1
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【質問内容】
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【質問内容】
3 ：名無し不動さん：2014/05/13(火) 22:39:20.68 ID:0R1jpkZk
【年 齢】 36歳
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業の100%子会社
【年 収】 700万
【家族構成】 専業主婦35歳 子3,1歳
【世帯収入】 700万
【所有資産】 2000万貯金（購入前時点）
【現在債務】 なし
【物件金額】 4800万（諸費用込）
【自己資金】 1500万（購入後500万貯金）
【希望金額】 3300万
【種 類】 変動0.775%
【物件概要】 新築戸建 大阪ベットタウン
【質問内容】 車１台
貯金はほとんどお互い独身時代のもの。
子供ができて、妻が退職してから貯金ペースは明らかに落ちています。
試算上は固定資産税を含め、現在の家賃とあまり変わらない結果となっています。
いかがでしょうか？
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業の100%子会社
【年 収】 700万
【家族構成】 専業主婦35歳 子3,1歳
【世帯収入】 700万
【所有資産】 2000万貯金（購入前時点）
【現在債務】 なし
【物件金額】 4800万（諸費用込）
【自己資金】 1500万（購入後500万貯金）
【希望金額】 3300万
【種 類】 変動0.775%
【物件概要】 新築戸建 大阪ベットタウン
【質問内容】 車１台
貯金はほとんどお互い独身時代のもの。
子供ができて、妻が退職してから貯金ペースは明らかに落ちています。
試算上は固定資産税を含め、現在の家賃とあまり変わらない結果となっています。
いかがでしょうか？
いけるいける。
>>3
ローンは通るだろう。
家を買うのが最終目的じゃなくて、購入した家でどういう生活をしたいか、そのためにはローン額をどのぐらいに抑えれば可能なのか、で考えればいい。
計算上は同じでも、実際の出費は今より増えるだろうね。
光熱費も増えるし子供が育てば出費も（衣食や医療費など必要最低限のものからレジャー費など多種にわたって）増える。
変動金利で将来金利が上がることは想定内だろうと思うが。
貯金も500万残せるとは思わないほうがいい。
カーテンなどの内装代、家具家電などの購入（追加や買い替えなど）、外構は最低限だろうから追加工事費、引越代など。
ま、子供がもう少し大きくなったら奥さんが働く予定なら全然大丈夫だと思う。
ローンは通るだろう。
家を買うのが最終目的じゃなくて、購入した家でどういう生活をしたいか、そのためにはローン額をどのぐらいに抑えれば可能なのか、で考えればいい。
計算上は同じでも、実際の出費は今より増えるだろうね。
光熱費も増えるし子供が育てば出費も（衣食や医療費など必要最低限のものからレジャー費など多種にわたって）増える。
変動金利で将来金利が上がることは想定内だろうと思うが。
貯金も500万残せるとは思わないほうがいい。
カーテンなどの内装代、家具家電などの購入（追加や買い替えなど）、外構は最低限だろうから追加工事費、引越代など。
ま、子供がもう少し大きくなったら奥さんが働く予定なら全然大丈夫だと思う。
このスレは現役銀行員が回答しているの？
まさか！
普通のサラリーマンだよ。
普通のサラリーマンだよ。
よろしくお願いします。
【年 齢】31
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場企業
【年 収】350万
【家族構成】35歳専業主婦、0歳
【世帯収入】350万
【所有資産】1000万
【現在債務】なし
【物件金額】3070万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】2070万
【種 類】変動0.75
【物件概要】大型新築マンション駅近
【質問内容】昔から住みたかった地域についに新築マンションが出来ることになり、いましかチャンスがありません。勤続年数と年収で無理があるような気がしますがいかがなものでしょうか。
【年 齢】31
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場企業
【年 収】350万
【家族構成】35歳専業主婦、0歳
【世帯収入】350万
【所有資産】1000万
【現在債務】なし
【物件金額】3070万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】2070万
【種 類】変動0.75
【物件概要】大型新築マンション駅近
【質問内容】昔から住みたかった地域についに新築マンションが出来ることになり、いましかチャンスがありません。勤続年数と年収で無理があるような気がしますがいかがなものでしょうか。
・・・勤続一年、地元の金融機関なら通る・・・かも・・・
金利が上がったら、嫁さんが働かないと確実に詰むとだけ。
金利が上がったら、嫁さんが働かないと確実に詰むとだけ。
まずは銀行融資から
勤続年数から半分の銀行では門前払い喰らう覚悟は必要
5行申し込みして1行承諾、レベル。
あと支払いもかなり厳しくなることが予想される、年収が上がること奥さんのパート子供一人 の条件付きかな？
ちなみに自分不動産屋の親父です。
勤続年数から半分の銀行では門前払い喰らう覚悟は必要
5行申し込みして1行承諾、レベル。
あと支払いもかなり厳しくなることが予想される、年収が上がること奥さんのパート子供一人 の条件付きかな？
ちなみに自分不動産屋の親父です。
上場企業でボーナス150万ｗｗｗ
300万だろ
夢は大きいほどいいんだよｗ
【年 齢】 40
【勤続年数】 17年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 550万
【家族構成】 父、母
【世帯収入】 550万
【所有資産】 1000万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2000万(解体から仮住まい費用まで全部込み)
【自己資金】 親から400万
【希望金額】 1600万
【種 類】 20年ローンで種類は悩み中
【物件概要】戸建建替え、片田舎の住宅地
【質問内容】
多分ずっと独身+家がボロボロ+両親に建替えの余力無しで決意。
独身女ですが特に支障ないでしょうか？
固定15年にして繰り上げかなと思っていたけど、
変動もそこまで急激に上がる事は無さそうだし変動+固定の50/50を
考えているんですがどうでしょう。
【勤続年数】 17年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 550万
【家族構成】 父、母
【世帯収入】 550万
【所有資産】 1000万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2000万(解体から仮住まい費用まで全部込み)
【自己資金】 親から400万
【希望金額】 1600万
【種 類】 20年ローンで種類は悩み中
【物件概要】戸建建替え、片田舎の住宅地
【質問内容】
多分ずっと独身+家がボロボロ+両親に建替えの余力無しで決意。
独身女ですが特に支障ないでしょうか？
固定15年にして繰り上げかなと思っていたけど、
変動もそこまで急激に上がる事は無さそうだし変動+固定の50/50を
考えているんですがどうでしょう。
>>8です。
レスありがとうございます。
ローンの審査は頭金がそれなりにあるので通りそうです。
月々の支払いは
今の住まいの家賃とほぼ変わらないのでいけるかなという思いもありますし
厳しいのではないかとも思いますので
購入に踏ん切りがつきません。
そうこうしているうちに物件はほぼ完売に近い状態に…。
ちなみに車は持っておらず買う予定もありません。
また、0歳児が将来どのくらい生活費が増えてくるのかが…全然想像がつきません。
レスありがとうございます。
ローンの審査は頭金がそれなりにあるので通りそうです。
月々の支払いは
今の住まいの家賃とほぼ変わらないのでいけるかなという思いもありますし
厳しいのではないかとも思いますので
購入に踏ん切りがつきません。
そうこうしているうちに物件はほぼ完売に近い状態に…。
ちなみに車は持っておらず買う予定もありません。
また、0歳児が将来どのくらい生活費が増えてくるのかが…全然想像がつきません。
>> 16
親は年金+頭金を引いた残った預金で老後カツカツなので、遺産は無いに等しいです。
ただ私がローンを払う場合、家に入れる生活費は\0でOKと言う事になっているので
両親が元気なうちはこれまで通りお金を貯める事が出来るし大丈夫かなと思ってます。
実家出て一人暮らししたら家賃+その他もろもろで10万以上は確実にかかるので
月々の支払いがそれ以下なら許容範囲かなーと。
親は年金+頭金を引いた残った預金で老後カツカツなので、遺産は無いに等しいです。
ただ私がローンを払う場合、家に入れる生活費は\0でOKと言う事になっているので
両親が元気なうちはこれまで通りお金を貯める事が出来るし大丈夫かなと思ってます。
実家出て一人暮らししたら家賃+その他もろもろで10万以上は確実にかかるので
月々の支払いがそれ以下なら許容範囲かなーと。
>8
飛び付かなくてもいいと思うよ。
今は新築マンションは若干バブル気味だと思う
あと一年もしたらもう少し安くなると思う
飛び付かなくてもいいと思うよ。
今は新築マンションは若干バブル気味だと思う
あと一年もしたらもう少し安くなると思う
>>8です
年収が低いのは仕方ないとして
買うのに焦ってしまう理由は
住みたい地域にもう余っている土地がなく、建て替えを待つとしてもしばらく大規模マンションが建つ見込みはないと思います。
ちなみに大規模に拘るのは管理費などが安いからなのと、セキュリティが魅力的だからです。
ローンかつかつで最悪あちこちから金を借りるようなことになるのが怖くて…
非常に悩みます…
年収が低いのは仕方ないとして
買うのに焦ってしまう理由は
住みたい地域にもう余っている土地がなく、建て替えを待つとしてもしばらく大規模マンションが建つ見込みはないと思います。
ちなみに大規模に拘るのは管理費などが安いからなのと、セキュリティが魅力的だからです。
ローンかつかつで最悪あちこちから金を借りるようなことになるのが怖くて…
非常に悩みます…
>8
買うのも有りだと思うが
31歳で勤続1年？
頭金は自分で捻出？親？
子供は一人で打ち止め？車は不要？
奥さんはパートに出れるか？
等をクリアにしないとアドバイスが不適切になる。
買うのも有りだと思うが
31歳で勤続1年？
頭金は自分で捻出？親？
子供は一人で打ち止め？車は不要？
奥さんはパートに出れるか？
等をクリアにしないとアドバイスが不適切になる。
>>25
修繕費と積立金って何？
ちなみに俺の住んでる120平米弱2LDKの築20年超マンション（大規模・非タワマン）で
管理費：約17,000円
修繕積立金：約9,000円
駐車場代：12,000円
管理費・修繕積立金共に値上がったことはない
駐車場代は想定より維持に費用がかからないことがわかったので5年ほど前に3,000円値下がった
修繕費と積立金って何？
ちなみに俺の住んでる120平米弱2LDKの築20年超マンション（大規模・非タワマン）で
管理費：約17,000円
修繕積立金：約9,000円
駐車場代：12,000円
管理費・修繕積立金共に値上がったことはない
駐車場代は想定より維持に費用がかからないことがわかったので5年ほど前に3,000円値下がった
>>27
逆にうちはほとんど似たようなスペック(115～145平米)のマンションだけど、
2回目大規模補修費をシミュレーションした結果、
予想積立額が少し足りなくなる計算になり積立金を平均4000円上げたよ。
逆にうちはほとんど似たようなスペック(115～145平米)のマンションだけど、
2回目大規模補修費をシミュレーションした結果、
予想積立額が少し足りなくなる計算になり積立金を平均4000円上げたよ。
29 ：名無し不動さん：2014/05/18(日) 21:12:23.75 ID:FEOAay7n
【年 齢】 27
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 市役所職員
【会社規模】 都内市役所
【年 収】 400万
【家族構成】 なし
【世帯収入】 400万
【所有資産】 300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2500万
【自己資金】 200万
【希望金額】 2300万
【種 類】 35年ローン
【物件概要】 中古マンション（2LDK)
【質問内容】
①ローン申し込みは可能でしょうか。
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 市役所職員
【会社規模】 都内市役所
【年 収】 400万
【家族構成】 なし
【世帯収入】 400万
【所有資産】 300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2500万
【自己資金】 200万
【希望金額】 2300万
【種 類】 35年ローン
【物件概要】 中古マンション（2LDK)
【質問内容】
①ローン申し込みは可能でしょうか。
申し込みは可能です。
金融機関が融資の可否をどう判断するかは別の問題です。
金融機関が融資の可否をどう判断するかは別の問題です。
31 ：名無し不動さん：2014/05/18(日) 21:31:50.29 ID:FEOAay7n
融資を受けることは可能だと思いますでしょうか。
私は可能だと思います。
金融機関がどう思うかはわかりません。
金融機関がどう思うかはわかりません。
34 ：名無し不動さん：2014/05/18(日) 21:58:23.79 ID:RCwjSEbf
ここ半年位このスレを覗いてるが
数千万の買い物って
相当ストレスが溜まるみたいだなｗ
性格の悪い３０と３２ｗｗｗｗｗ
どうみても
性格が悪いｗｗｗｗｗ
数千万の買い物って
相当ストレスが溜まるみたいだなｗ
性格の悪い３０と３２ｗｗｗｗｗ
どうみても
性格が悪いｗｗｗｗｗ
35 ：名無し不動さん：2014/05/18(日) 22:28:00.12 ID:ORdEa0nt
築１５年弱ぐらいのマンションです。
やはり年収が低いので、難しいのでしょうか・・・
やはり年収が低いので、難しいのでしょうか・・・
公務員なら問題なし
>>28
そうなんだ
ウチは2回目の大規模修繕見積りでは数社から見積もりを取ったけどどこも現在の積立金で十分まかなえると出てた
むしろ1回目での大規模修繕は修繕不要なところまで修繕していたのではと言われてたみたい
そうなんだ
ウチは2回目の大規模修繕見積りでは数社から見積もりを取ったけどどこも現在の積立金で十分まかなえると出てた
むしろ1回目での大規模修繕は修繕不要なところまで修繕していたのではと言われてたみたい
>>29
市の職員が年収の5倍以内程度の金借りられない訳ないでしょ。
>>30はうらやましくて妬んでるんだけなのでほっといた方が良い。
子どももいないなら返済も問題無い。
それに今後年収上がっていくだろうから結婚しても心配いらないでしょ。
ただし子どもができたら手狭になる2LDKをどうしていくつもりなのかはちゃんと考えておくべき。
市の職員が年収の5倍以内程度の金借りられない訳ないでしょ。
>>30はうらやましくて妬んでるんだけなのでほっといた方が良い。
子どももいないなら返済も問題無い。
それに今後年収上がっていくだろうから結婚しても心配いらないでしょ。
ただし子どもができたら手狭になる2LDKをどうしていくつもりなのかはちゃんと考えておくべき。
39 ：名無し不動さん：2014/05/18(日) 22:36:52.36 ID:ORdEa0nt
ご回答ありがとうございます。
結婚して子どもができたら、2LDKの家は賃貸に出し、新たに家を購入できればと
考えています。
結婚して子どもができたら、2LDKの家は賃貸に出し、新たに家を購入できればと
考えています。
築15年か、ならいけるだろ。
だがなんでその歳でマンション欲しいのかが分からんな
だがなんでその歳でマンション欲しいのかが分からんな
41 ：名無し不動さん：2014/05/18(日) 22:48:01.63 ID:ORdEa0nt
今は賃貸（65,000円）に住んでるのですが、どうせ家賃支払うなら賃貸じゃなく
購入の方が良いような気がしたのです。
購入の方が良いような気がしたのです。
43 ：名無し不動さん：2014/05/18(日) 23:01:14.46 ID:ORdEa0nt
家賃補助はもらえてるのですが月１万ぐらいなので・・・
転勤無いならいいんじゃない？
【年 齢】48
【勤続年数】22
【雇用形態】正社員
【会社規模】国家公務員
【年 収】1400万
【家族構成】妻、子供(5歳)
【世帯収入】1800万
【所有資産】8000万
【現在債務】フラット35で残債7000万
【物件金額】18000万
【自己資金(頭金・諸費用)】5000万
【希望金額】8000万
【種 類】15年ローン
【物件概要】新築／マンション／都内
【質問内容】現在のマンションは、2年前に13000万で購入しました。これを売却して7000万以上で売れれば、自己資金が増えます。
予定としては、過去の売買価格から11000万位で売れそうです。税金などを引いて2500万位は自己資金が増え、7500万の自己資金の予定です。
【勤続年数】22
【雇用形態】正社員
【会社規模】国家公務員
【年 収】1400万
【家族構成】妻、子供(5歳)
【世帯収入】1800万
【所有資産】8000万
【現在債務】フラット35で残債7000万
【物件金額】18000万
【自己資金(頭金・諸費用)】5000万
【希望金額】8000万
【種 類】15年ローン
【物件概要】新築／マンション／都内
【質問内容】現在のマンションは、2年前に13000万で購入しました。これを売却して7000万以上で売れれば、自己資金が増えます。
予定としては、過去の売買価格から11000万位で売れそうです。税金などを引いて2500万位は自己資金が増え、7500万の自己資金の予定です。
うむ、シネ
スレ違い
いいんじゃない？何の相談？
この額で的確な判定できる奴はこのスレにはいないよw
釣りだろうけど
釣りだろうけど
【質問内容】現在のマンションは、2年前に13000万で購入しました。これを売却して7000万以上で売れれば、自己資金が増えます。
予定としては、過去の売買価格から11000万位で売れそうです。税金などを引いて2500万位は自己資金が増え、7500万の自己資金の予定です。
予定としては、過去の売買価格から11000万位で売れそうです。税金などを引いて2500万位は自己資金が増え、7500万の自己資金の予定です。
【年 齢】28歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手私鉄
【年 収】450万
【家族構成】妻、子一人(０歳６ヶ月)
【世帯収入】450万＋妻正社員300万(第２子が出来れば退職、落ち着けばパート予定)
【所有資産】貯金800万程
【現在債務】無し
【物件金額】3200万＋諸費用200万程？
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2900万
【種 類】３５年
【物件概要】新築／戸建／大阪府
【質問内容】
貯金の余り300万はエアコン等の家具をを揃える為に少し使い、残しておこうと思っています。
頭金をもう少し増やした方がいいでしょうか？
また、将来の年収アップを視野に入れてもいいものでしょうか？(一回り年上の先輩で年収650万程)
よろしくお願いします。
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手私鉄
【年 収】450万
【家族構成】妻、子一人(０歳６ヶ月)
【世帯収入】450万＋妻正社員300万(第２子が出来れば退職、落ち着けばパート予定)
【所有資産】貯金800万程
【現在債務】無し
【物件金額】3200万＋諸費用200万程？
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2900万
【種 類】３５年
【物件概要】新築／戸建／大阪府
【質問内容】
貯金の余り300万はエアコン等の家具をを揃える為に少し使い、残しておこうと思っています。
頭金をもう少し増やした方がいいでしょうか？
また、将来の年収アップを視野に入れてもいいものでしょうか？(一回り年上の先輩で年収650万程)
よろしくお願いします。
まあ大丈夫でしょ。
奥さんの300が無くなるのは痛いが。
奥さんの300が無くなるのは痛いが。
若いのに貯金多いね
【年 齢】40
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部上場企業
【年 収】600万円
【家族構成】嫁と猫1匹。子供なし。
【世帯収入】嫁500万円(正社員) 合計1,100万円
【所有資産】なし
【現在債務】車のローン 残約30万円
【物件金額】2500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】貯金が自分が600万円
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築／マンション／地域 福岡県
【質問内容】頭金300万円で残りで家財を買おうと思いますが頭金はもっと入れないと後々厳しいでしょうか？ローンは取り敢えず35年で組もうと思っていますが後々生活が厳しくなりますか?
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部上場企業
【年 収】600万円
【家族構成】嫁と猫1匹。子供なし。
【世帯収入】嫁500万円(正社員) 合計1,100万円
【所有資産】なし
【現在債務】車のローン 残約30万円
【物件金額】2500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】貯金が自分が600万円
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築／マンション／地域 福岡県
【質問内容】頭金300万円で残りで家財を買おうと思いますが頭金はもっと入れないと後々厳しいでしょうか？ローンは取り敢えず35年で組もうと思っていますが後々生活が厳しくなりますか?
福岡なんてそんなもん。
大分佐賀なんて4L新築が2000万円で売っている。
大分佐賀なんて4L新築が2000万円で売っている。
59 ：名無し不動さん：2014/05/20(火) 12:27:01.70 ID:2HLtNg0V
>>59
頭の悪い貧乏人が必死に考えた設定ってことだよ
頭の悪い貧乏人が必死に考えた設定ってことだよ
2億超えるとさすがに引っ掛かってくれないから。
税務署から資金のお尋ねって何時くるの？
もうすぐ一年経つんだがまだこない
持ち分とかあまりよく分かっていなく、結構適当に決めちゃったから追加で贈与税なんてことにならないか心配してるんだが…
もうすぐ一年経つんだがまだこない
持ち分とかあまりよく分かっていなく、結構適当に決めちゃったから追加で贈与税なんてことにならないか心配してるんだが…
>>62
どんだけ贈与されたの(^-^)/
どんだけ贈与されたの(^-^)/
>>62
自己申告だよ。お尋ねがきたら申告漏れで追徴課税コース
自己申告だよ。お尋ねがきたら申告漏れで追徴課税コース
そう説明すればエエじゃないの。
うちは5年来なかったな。
ただマンション購入5年後に自営業の税務調査が入って、
マンション購入時の入出金のことは聞かれたよ。
ちなみにちょっとぐらいホコリは出る素人経理なのに何もお土産持って行かなかったな
あれはいったい何だったのかな?(低収入で同情されたか?w)
うちは5年来なかったな。
ただマンション購入5年後に自営業の税務調査が入って、
マンション購入時の入出金のことは聞かれたよ。
ちなみにちょっとぐらいホコリは出る素人経理なのに何もお土産持って行かなかったな
あれはいったい何だったのかな?(低収入で同情されたか?w)
このままお尋ね来なければ、このままでいいんだけど
贈与税発生しちゃうなら持ち分の変更しないとなあとおもって。
遅い人でも何年以内には来るよってのが分かればいいんだけど。
贈与税発生しちゃうなら持ち分の変更しないとなあとおもって。
遅い人でも何年以内には来るよってのが分かればいいんだけど。
>>67
普通はこない。
普通はこない。
70 ：名無し不動さん：2014/05/22(木) 02:11:41.16 ID:eb57aqXg
>>54
うちの銀行なら通る
うちの銀行なら通る
71 ：名無し不動さん：2014/05/25(日) 12:08:04.17 ID:Gitd21kb
【年 齢】 夫（私３４） 妻３２
【勤続年数】 夫８年 妻７年
【雇用形態】 両方会社員
【会社規模】 600人
【年 収】 夫440万 妻430万
【家族構成】 夫 妻 子なし
【世帯収入】 計役870万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】約100万
【物件概要】新築マンション（さいたま市浦和去年3月完成して入居）
【質問内容】 去年新築マンションを購入しました。35年ローン組んでます。
夫婦で返済していますが、20年、30年後の生活が不安になってきました。
サラリーマン夫婦がこの額のローンを組むことは無謀でしょうか？不安です。
【勤続年数】 夫８年 妻７年
【雇用形態】 両方会社員
【会社規模】 600人
【年 収】 夫440万 妻430万
【家族構成】 夫 妻 子なし
【世帯収入】 計役870万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】約100万
【物件概要】新築マンション（さいたま市浦和去年3月完成して入居）
【質問内容】 去年新築マンションを購入しました。35年ローン組んでます。
夫婦で返済していますが、20年、30年後の生活が不安になってきました。
サラリーマン夫婦がこの額のローンを組むことは無謀でしょうか？不安です。
73 ：名無し不動さん：2014/05/25(日) 13:09:21.44 ID:bcOtBDFX
>>71
えっと、ローン組んでから「無謀でしょうか」って、今更何言ってんのと思うよ。
勤続8年と7年で世帯収入870万なのに、資産なし頭金100万しかないところも、後先考えないキリギリス夫婦だなって思うよ。
不安でも仕方ないんじゃない？
もう後戻りできないんだし、前向いて走っていくしかないじゃん。
途中で破産しそうになったら、売って安アパートで暮らせば何とかなる。
頑張れ。
えっと、ローン組んでから「無謀でしょうか」って、今更何言ってんのと思うよ。
勤続8年と7年で世帯収入870万なのに、資産なし頭金100万しかないところも、後先考えないキリギリス夫婦だなって思うよ。
不安でも仕方ないんじゃない？
もう後戻りできないんだし、前向いて走っていくしかないじゃん。
途中で破産しそうになったら、売って安アパートで暮らせば何とかなる。
頑張れ。
>>71
無謀だと思うよ
貸してもらえることと返せることは別物だからね
他の人が言ってるとおり、妊娠などの将来に対するリスクに対し起こった瞬間にoutっていうのは恐ろしいよ
不安になってるのも、そういうのが見えてきたからかな？
何千万の借金を抱えることに対し考えが甘かったんだと思う
とにかく繰り上げに精を出すしかないんじゃないかな
無謀だと思うよ
貸してもらえることと返せることは別物だからね
他の人が言ってるとおり、妊娠などの将来に対するリスクに対し起こった瞬間にoutっていうのは恐ろしいよ
不安になってるのも、そういうのが見えてきたからかな？
何千万の借金を抱えることに対し考えが甘かったんだと思う
とにかく繰り上げに精を出すしかないんじゃないかな
ちょっとすまないが意見を聞かせてほしいんだけど、
住宅ローンの審査に通ったんだけど、通った途端に他にもその土地買いたいお客さんがいると言うことで、150万上乗せした見積もり出してきたんだけれど、どうしたらいいんだろう？
意見頼みます。
住宅ローンの審査に通ったんだけど、通った途端に他にもその土地買いたいお客さんがいると言うことで、150万上乗せした見積もり出してきたんだけれど、どうしたらいいんだろう？
意見頼みます。
多分嘘だしぼったくりじゃない？
ローン仮審査の段階で部屋留めするし
先着順か抽選だと思うから、
他の人が買いたいからって値上げなんてあり得ないんだけど。
ローン仮審査の段階で部屋留めするし
先着順か抽選だと思うから、
他の人が買いたいからって値上げなんてあり得ないんだけど。
>>77
そんな業者から買わなきゃいいだろ。買う前にわかって運がよかったな
そんな業者から買わなきゃいいだろ。買う前にわかって運がよかったな
投資物件なら普通の話だが住宅土地なら稀な話。
本当に別客がいる可能性2割、ボッタクリ6割その他の理由2割。
要はその土地をどのくらい欲しいか、だね。
100%欲しいなら言い値出せばいい
仁義通さないと潰れるよ。
本当に別客がいる可能性2割、ボッタクリ6割その他の理由2割。
要はその土地をどのくらい欲しいか、だね。
100%欲しいなら言い値出せばいい
仁義通さないと潰れるよ。
価格吊り上げなら酷いわな
みなさんありがとうございます。
色々な御意見参考に頭落ち着けて考えてみます。
色々な御意見参考に頭落ち着けて考えてみます。
長期金利の上振れ
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N5W8176K50Y901.html
＞市場関係者は日銀による巨額の国債買い入れで世界最低に抑えられている10年債利回りが
＞来年６月末には0.90％に上昇するとみている。ドイツ証の山下氏は内外景気の回復や物価・賃金上昇の見通に基づくと、
＞10年債利回りが「年度内に1.5％程度まで上昇してもおかしくない」と指摘する。
この見解が正しいなら、ついに住宅ローンも固定金利から上がり出すぞ。
借り換え狙いの人は、そろそろ活動開始だろうか。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N5W8176K50Y901.html
＞市場関係者は日銀による巨額の国債買い入れで世界最低に抑えられている10年債利回りが
＞来年６月末には0.90％に上昇するとみている。ドイツ証の山下氏は内外景気の回復や物価・賃金上昇の見通に基づくと、
＞10年債利回りが「年度内に1.5％程度まで上昇してもおかしくない」と指摘する。
この見解が正しいなら、ついに住宅ローンも固定金利から上がり出すぞ。
借り換え狙いの人は、そろそろ活動開始だろうか。
85 ：名無し不動さん：2014/05/28(水) 12:17:20.07 ID:RcuhctBl
この属性でローン通った。ちなみに妻の名義で借り
【年 齢】 42
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 でかい医療法人の病院で看護婦
【年 収】 550万
【家族構成】 俺、妻、子ども４名
【世帯収入】 1100万
【所有資産】 200万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3200万（諸経費等全部込み）
【自己資金】 100万
【希望金額】 3100万
【種 類】 35年変動ローン
【物件概要】注文住宅、土地は近所で探して全部込み
俺も同じくらいの収入あるが、実は個人事業主扱いで
税金の申告をしていないので、表面上は無収入（汗）
嫁さんが看護師だったのが幸いした。
住宅メーカー曰く、看護師なら勤続年数半年でも貸すところ
かなりありますよ、と言われた。
融資条件もかなりよかった。結婚するなら看護師、かなり最強。
【年 齢】 42
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 でかい医療法人の病院で看護婦
【年 収】 550万
【家族構成】 俺、妻、子ども４名
【世帯収入】 1100万
【所有資産】 200万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3200万（諸経費等全部込み）
【自己資金】 100万
【希望金額】 3100万
【種 類】 35年変動ローン
【物件概要】注文住宅、土地は近所で探して全部込み
俺も同じくらいの収入あるが、実は個人事業主扱いで
税金の申告をしていないので、表面上は無収入（汗）
嫁さんが看護師だったのが幸いした。
住宅メーカー曰く、看護師なら勤続年数半年でも貸すところ
かなりありますよ、と言われた。
融資条件もかなりよかった。結婚するなら看護師、かなり最強。
自分も自営業だが、
これだけ収入があるのに税金申告なしとはヒドい奴だな。
これだけ収入があるのに税金申告なしとはヒドい奴だな。
っていうか世帯収入1100で所有資産200って
なんかあったの？子供の学費大丈夫かいな
なんかあったの？子供の学費大丈夫かいな
俺も自営業だが基本的に86に同意
この程度の年収は業種によってはきちんと青色申告しても0になったりするが
根本的に税申告してないってのは言語道断だね
きっと個人相手の小さな業態で開業届けも出してないんだろうね
この程度の年収は業種によってはきちんと青色申告しても0になったりするが
根本的に税申告してないってのは言語道断だね
きっと個人相手の小さな業態で開業届けも出してないんだろうね
88だけど注文住宅で土地代・諸費用全部込みで3200万って格安だね
俺が以前購入した築古の中古マンションより安くて注文住宅とはすごいね
でもその年収と年齢で資産が極端に少ないのは浪費家というより本当の無収入時代が長かったってことかな
いずれにしろその程度の金額なら子供の教育資金と老後の貯蓄も同時にしておかないとかなり厳しいよ
俺が以前購入した築古の中古マンションより安くて注文住宅とはすごいね
でもその年収と年齢で資産が極端に少ないのは浪費家というより本当の無収入時代が長かったってことかな
いずれにしろその程度の金額なら子供の教育資金と老後の貯蓄も同時にしておかないとかなり厳しいよ
>>89
やっぱり批難批判多いよね（汗）、まあ当然の意見。
＞浪費家というより本当の無収入時代が長かったってことかな
というのがビンゴ。
仕事がちょい特殊で、オフィスに内勤なんだけど給料の代わりに
俺から会社に請求書を発行してそれに基づいて支払受けてる。
（ついでに消費税まで上乗せ）
首都圏っていっても外れの方なので、土地込注文住宅でも
そのくらい。まあちっちゃい家ですけど。
やっぱり批難批判多いよね（汗）、まあ当然の意見。
＞浪費家というより本当の無収入時代が長かったってことかな
というのがビンゴ。
仕事がちょい特殊で、オフィスに内勤なんだけど給料の代わりに
俺から会社に請求書を発行してそれに基づいて支払受けてる。
（ついでに消費税まで上乗せ）
首都圏っていっても外れの方なので、土地込注文住宅でも
そのくらい。まあちっちゃい家ですけど。
スレ違いだが、税金の申告は最初からちゃんとした方がいい。
もはや申告しないのがベースの生活に慣れると、そこから
抜け出すのに勇気がいる。
所得税住民税はおろか健康保険料やら保育園の費用やら、子どもの奨学金やらetc
全部申告がベースになるので、恐ろしく経費が削減される。
もはや癖というか極端に言えば麻薬のようなもの。
俺が言っても説得力ねえわなｗ
もはや申告しないのがベースの生活に慣れると、そこから
抜け出すのに勇気がいる。
所得税住民税はおろか健康保険料やら保育園の費用やら、子どもの奨学金やらetc
全部申告がベースになるので、恐ろしく経費が削減される。
もはや癖というか極端に言えば麻薬のようなもの。
俺が言っても説得力ねえわなｗ
俺なんかサラリーマンなのに確定申告しているぞ。
おかげで住宅ローン落ちそうになった。
おかげで住宅ローン落ちそうになった。
>>90
外注扱いってことか
会社側の厚生年金＆社保負担逃れと節税対策ってとこだろうけど限りなく脱法行為でこわいね
会社に会計監査入られた時って個人名の領収証はかなり重点チェック食らうみたいよ
やりようは色々あるかもしれんけどここでは開業届け出してきちんと青色申告しといた方がいいよとしか言えない
このままの状態で住宅ローン組むなら子供の教育費と老後の資金以外にいざという時の納税分の貯蓄もしておいた方が良いかも・・・
でないと税務署に入られたとたん税金や保険料の増額で一気に生活破綻しかねない
外注扱いってことか
会社側の厚生年金＆社保負担逃れと節税対策ってとこだろうけど限りなく脱法行為でこわいね
会社に会計監査入られた時って個人名の領収証はかなり重点チェック食らうみたいよ
やりようは色々あるかもしれんけどここでは開業届け出してきちんと青色申告しといた方がいいよとしか言えない
このままの状態で住宅ローン組むなら子供の教育費と老後の資金以外にいざという時の納税分の貯蓄もしておいた方が良いかも・・・
でないと税務署に入られたとたん税金や保険料の増額で一気に生活破綻しかねない
嫁が看護師最強って…ローン組む時に夫のスペックが足りない場合だけだろ
普通は夫単独で組めるからな
大病院の看護師は交代制の激務だからローン払い終わるまで嫁が働きつづけられるのか？
子供が4人もいたら夫が家事育児をかなり手伝わないと亀裂入るぞ
普通は夫単独で組めるからな
大病院の看護師は交代制の激務だからローン払い終わるまで嫁が働きつづけられるのか？
子供が4人もいたら夫が家事育児をかなり手伝わないと亀裂入るぞ
嫁が看護婦
子供が四人
確定申告しない
頭金無しのフルローン
看護婦最強発言
なるほど。
子供が四人
確定申告しない
頭金無しのフルローン
看護婦最強発言
なるほど。
がんがれとしか・・
繰り上げ返済の方式に期間短縮型と返済額低減型が選べるけど
10年間は住宅ローン控除あるから後者
11年目以降は前者が一番お得ですよね？
10年間は住宅ローン控除あるから後者
11年目以降は前者が一番お得ですよね？
あと返済額低減型で繰り上げ返済し過ぎると
毎月の返済額が少なくなりすぎちゃうんですが
11年目以降に期間短縮型で繰り上げ返済しても
毎月の返済額は低いままですよね。
これを戻す方法ってあるんでしょうか？
毎月の返済額が少なくなりすぎちゃうんですが
11年目以降に期間短縮型で繰り上げ返済しても
毎月の返済額は低いままですよね。
これを戻す方法ってあるんでしょうか？
少ないままで困ることってなんだ？
どうしても嫌なら適度に短縮型も組み込んで払えばいいじゃん。
いくら繰り上げるか知らないけど、低減型は思った以上には減らないよ。
どうしても嫌なら適度に短縮型も組み込んで払えばいいじゃん。
いくら繰り上げるか知らないけど、低減型は思った以上には減らないよ。
>>99
少ないままだと全然借金が減らないので…
こまめに繰り上げ返済すればいいんですが、手数料がかかるので百万単位で貯まってから
しようと思ってます。
あとローン控除対象の上限が2000万ですので
10年以内なら残り2000万になるまではガンガン繰り上げ返済しようと考えています。
ただ期間短縮でし過ぎると10年以内に残高2000万割ってしまうので
返済額低減型にしようとしています。
細かいこと気にしすぎでしょうか。
少ないままだと全然借金が減らないので…
こまめに繰り上げ返済すればいいんですが、手数料がかかるので百万単位で貯まってから
しようと思ってます。
あとローン控除対象の上限が2000万ですので
10年以内なら残り2000万になるまではガンガン繰り上げ返済しようと考えています。
ただ期間短縮でし過ぎると10年以内に残高2000万割ってしまうので
返済額低減型にしようとしています。
細かいこと気にしすぎでしょうか。
はい 細かいこと気にしすぎ。
シミュレーションしてみた？シミュレーターがあるんだからまずは自分で計算、で自分で決める。
残高 期間 利率 それに家族構成 給料など 全部晒せば具体的にアドバイスできるが。
シミュレーションしてみた？シミュレーターがあるんだからまずは自分で計算、で自分で決める。
残高 期間 利率 それに家族構成 給料など 全部晒せば具体的にアドバイスできるが。
>>100
控除の上限4000万になったよ。消費税8％で買ってればね。
控除の上限4000万になったよ。消費税8％で買ってればね。
繰り上げて残高2000万以下になる、というのは繰り上げ金額の話であって
期間短縮も支払減額も関係ないような。
どっちかにしなくちゃいけないわけじゃなし、繰り上げ毎に
考えればいいと思うけど。
10年間で100万単位の繰り上げを何度できると想定してるか知らんけど、
返済額が減れば繰上金が貯まるのも早くなるんだし問題ないでしょ。
期間短縮も支払減額も関係ないような。
どっちかにしなくちゃいけないわけじゃなし、繰り上げ毎に
考えればいいと思うけど。
10年間で100万単位の繰り上げを何度できると想定してるか知らんけど、
返済額が減れば繰上金が貯まるのも早くなるんだし問題ないでしょ。
10年間は繰り上げせずに貯めておいて、ローン控除が終わるときに期間短縮でどかっと繰り上げたほうがいいよ。
ローン残高は団信の保険金の意味合いもあるからな。繰り上げは控除終わったあとか利息が上がってからかな。繰り上げ返済した矢先に死んだら損だし
>>102
購入は去年です。
購入は去年です。
108 ：名無し不動さん：2014/05/29(木) 21:52:34.24 ID:OU58qKIe
お前らって家が欲しくて家を買ったんじゃないのかｗｗ
死んだら損だとか、繰り上げとか、ローン控除とかｗｗｗｗｗｗ
誰かに買わされたの？見栄なの？バカなの？
死んだら損だとか、繰り上げとか、ローン控除とかｗｗｗｗｗｗ
誰かに買わされたの？見栄なの？バカなの？
家欲しいから買ったってそれだけだと馬鹿だろ
>>110
住宅ローンは通常の借金では考えられないほど低金利で、更に10年は減税でなんだから10年以内に繰り上げるくらいなら、堅めの投資信託か何かで運用したほうがいいぞ。
そんなリスクを負いたくないって言うなら貯金しとけ、なんかあって金が必要になったときに高利で借金しなくてすむからな。
住宅ローンは通常の借金では考えられないほど低金利で、更に10年は減税でなんだから10年以内に繰り上げるくらいなら、堅めの投資信託か何かで運用したほうがいいぞ。
そんなリスクを負いたくないって言うなら貯金しとけ、なんかあって金が必要になったときに高利で借金しなくてすむからな。
>>108
ローン通らない無職は気楽でいいよなww
ローン通らない無職は気楽でいいよなww
>>108
賃カス君なの？
賃カス君なの？
チンカスかつ無能君だね。
賃カスなどとバカにしちゃあいけない。
自分も含めて此処のマンションオーナー気取りさんも、
所詮金借りてローン組んでるだけだから。
エラそうに上から目線も滑稽なだけ。
自分も含めて此処のマンションオーナー気取りさんも、
所詮金借りてローン組んでるだけだから。
エラそうに上から目線も滑稽なだけ。
残念ながらそれも正しくない。
自分はローン残高の数倍の資産を持っているがあえて借りている、
そういう類いの人間もいるんだよ。
自分はローン残高の数倍の資産を持っているがあえて借りている、
そういう類いの人間もいるんだよ。
止めときなよ。
おそらく税金がらみの話だろう
普通のサラリーマンには関係ないから疎まれるだけだぞ。
おそらく税金がらみの話だろう
普通のサラリーマンには関係ないから疎まれるだけだぞ。
単独物件で家賃収入月60弱あるけど、この間3600万のローン組んだよ。
本業の個人事業は年収600位しかないけどね。
まぁ人それぞれ色々あるさ
本業の個人事業は年収600位しかないけどね。
まぁ人それぞれ色々あるさ
www
楽天銀行で審査が通ったのですが、変動金利2.475から優遇ー1.42の1.055になりました。
ホームページでは0.7%位になってるけど、これって自分の属性の問題なの？
全く無知で申し訳ないですが教えて下さい。
ホームページでは0.7%位になってるけど、これって自分の属性の問題なの？
全く無知で申し訳ないですが教えて下さい。
うん、属性とか頭金の割合とかで決まるよ。
あとは新築マンションとかだとデベロッパーと提携してるとこなんかは最優遇受けやすい。
あとは新築マンションとかだとデベロッパーと提携してるとこなんかは最優遇受けやすい。
125 ：名無し不動さん：2014/06/01(日) 16:27:59.93 ID:y/FlorX8
教えてください。
フラットと銀行独自の35年の長期固定ではどちらが良いのでしょうか？
団信のありなしとか以外に違いがイマイチわからないのですが。
フラットと銀行独自の35年の長期固定ではどちらが良いのでしょうか？
団信のありなしとか以外に違いがイマイチわからないのですが。
>>123
横から詳しい方にお邪魔します！
頭金が沢山あったり、堅い職だったりする方が
金利を低くして貰いやすいということでしょうか
それなら金利があがる前にと焦って買わずに
沢山頭金貯めてからがんばったほうがいいのかな？と
返して貰える率が高いから安心料なのかな
横から詳しい方にお邪魔します！
頭金が沢山あったり、堅い職だったりする方が
金利を低くして貰いやすいということでしょうか
それなら金利があがる前にと焦って買わずに
沢山頭金貯めてからがんばったほうがいいのかな？と
返して貰える率が高いから安心料なのかな
いや、銀行によって違うだろ。
最優遇をばらまく銀行もあるし、何分の１の先もある。
最優遇をばらまく銀行もあるし、何分の１の先もある。
>>128
銀行によっては頭金ゼロでも最優遇は受けられますよ。
もちろん無条件ってわけじゃないですけど。
取り敢えず幾つかの銀行に相談することですね。
金利が0.5違うだけで何百万も変わってくるからね。
銀行によっては頭金ゼロでも最優遇は受けられますよ。
もちろん無条件ってわけじゃないですけど。
取り敢えず幾つかの銀行に相談することですね。
金利が0.5違うだけで何百万も変わってくるからね。
どうもありがとうございます
やはりそうなのですね
年収も高くなく勤続年数短いので、もしかして三割とかないとだめかな
諸費用もプラスだから結構になりますね
判断も、銀行によるようなので複数当たってみたいと思います
やはりそうなのですね
年収も高くなく勤続年数短いので、もしかして三割とかないとだめかな
諸費用もプラスだから結構になりますね
判断も、銀行によるようなので複数当たってみたいと思います
35年1.95
最初10年間1.65で借りてしまったのは不覚だったか。
自分の規定で固定2％以下ならOKとしていたんだが…‥
最初10年間1.65で借りてしまったのは不覚だったか。
自分の規定で固定2％以下ならOKとしていたんだが…‥
してたんだかとか勝手にしろよwwww
何が言いたいんだよwwww
ばかじゃねぇのwwwww
何が言いたいんだよwwww
ばかじゃねぇのwwwww
元金均等返済はマイナーなの？
保証料安いし、どんどん安くなっていくのが嬉しい
保証料安いし、どんどん安くなっていくのが嬉しい
>>135
U○J
俺は銀行員じゃないから細かい条件まではわからんよ。
外から見たら、普通の中小企業リーマンでデベロッパーの提携銀行ってぐらいかな。
ちなみに提携じゃないS○Ｉだと1割の頭金で最優遇の0.665で通ったよ。
U○J
俺は銀行員じゃないから細かい条件まではわからんよ。
外から見たら、普通の中小企業リーマンでデベロッパーの提携銀行ってぐらいかな。
ちなみに提携じゃないS○Ｉだと1割の頭金で最優遇の0.665で通ったよ。
こういう、意味のない伏せ字を使うクズの言うことは信用しない
>>137
そこは0.650じゃないの？俺はそうだったけど。
そこは0.650じゃないの？俺はそうだったけど。
すみません、該当スレが無さそうなのでこちらで質問させてもらいます。申し訳ございません。
以下は積水ハウスイズ・オーダーのモデルハウスなんですが、これくらいの家を建てるには
ざっといくらくらい必要になるのでしょうか？
http://or2.mobi/data/img/74102.png
http://or2.mobi/data/img/74103.png
http://or2.mobi/data/img/74104.png
http://or2.mobi/data/img/74105.png
http://or2.mobi/data/img/74106.png
以下は積水ハウスイズ・オーダーのモデルハウスなんですが、これくらいの家を建てるには
ざっといくらくらい必要になるのでしょうか？
http://or2.mobi/data/img/74102.png
http://or2.mobi/data/img/74103.png
http://or2.mobi/data/img/74104.png
http://or2.mobi/data/img/74105.png
http://or2.mobi/data/img/74106.png
>>140
積水ハウスに問い合わせればどうかと。
積水ハウスに問い合わせればどうかと。
人が一円にもならんことをわざわざ教えてんのに信用しないとかクズとか、あんたそれどうなのよ。
不動産会社と提携してる銀行なら頭金0でも最優遇なんてよくあるよ
うちも頭金0で最優遇だし
うちも頭金0で最優遇だし
>>146
あんた何言ってんの？
あんた何言ってんの？
146が何故こんなに突っかかるのか？
自分が最優偶じゃなかったから
一生懸命頭金15%貯めたのに属性が低いため金利高かったから
自分が最優偶じゃなかったから
一生懸命頭金15%貯めたのに属性が低いため金利高かったから
149 ：名無し不動さん：2014/06/02(月) 15:55:41.82 ID:/u9pRnrn
>140
一軒家だと
木造で坪30万円～100万円
軽量なら40万円～
積水なら坪65万円からで普通坪80万円かかる。
一軒家だと
木造で坪30万円～100万円
軽量なら40万円～
積水なら坪65万円からで普通坪80万円かかる。
自分の場合みずほで頭金5%で最優もらったよ。
期末だったか、支店ノルマか知らんが、凄くしつこかったんで決まりかけていた地方銀行から切り替えた。
タイミングと事情も絡むんじゃない？
期末だったか、支店ノルマか知らんが、凄くしつこかったんで決まりかけていた地方銀行から切り替えた。
タイミングと事情も絡むんじゃない？
>>150
お前の属性だと二割必要だったって事だろ
お前の属性だと二割必要だったって事だろ
>>150
頭の悪い奴だな。
頭の悪い奴だな。
優遇金利の基準なんて頭金だけじゃ決まらないよ、本人の属性以外にも提携してる不動産屋からの申し込みとか決算月とかの総合的判断で決定される
こんな事、家買ったことある奴なら常識だと思ってたけどな
こんな事、家買ったことある奴なら常識だと思ってたけどな
住宅ローンなんて支店長決済だからな。
どうにでもなる。
お得意様ならオーバーローン余裕。
どうにでもなる。
お得意様ならオーバーローン余裕。
そうね。
少なくともホームページに書いてある情報なんかは必要最小限のことだよ。
ローンに限らず世の中何でもそうだけど。
少なくともホームページに書いてある情報なんかは必要最小限のことだよ。
ローンに限らず世の中何でもそうだけど。
職業・勤続年数・役職・年齢で金利高低差はでる。けど頭金は借入額に響くけど金利には響かない。
頭金無しでも属性で最優遇受けれる場合も有り、但しうちのとこは、だけど。
銀行によって対応は千差万別だからとにかく色々聞きまくったらいいと思う。
頭金無しでも属性で最優遇受けれる場合も有り、但しうちのとこは、だけど。
銀行によって対応は千差万別だからとにかく色々聞きまくったらいいと思う。
132は属性悪くて、草生やしまくる133は馬鹿と言うことで良いんだね。
>>150
謝罪まだ？
謝罪まだ？
うっせぇなあ。
お前らみたいな屑は史ねゃ。
お前らみたいな屑は史ねゃ。
赤の他人にタヒねと言われて氏ねるわけねぇだろ
バカなの？池沼なの？なんでこんなスレにいるの？
ねぇ～どうして？
バカなの？池沼なの？なんでこんなスレにいるの？
ねぇ～どうして？
まあその辺にしときなよ。
次の方どうぞ～
次の方どうぞ～
164 ：名無し不動さん：2014/06/02(月) 22:24:04.55 ID:n0eQPdjR
初めまして、住宅ローン（住宅金融公庫）を借りて5年目になるのですが、
本日以下の様な文面が書かれた手紙が届きました。
受託のご通知のご案内、および照会先訂正のお詫び
独立行政法人住宅金融支援機構（旧 住宅金融公庫）がお客様に対して有する下記債権のご返済に
関する手続き・ご相談等は、債権管理回収業に関する特別措置法に定める債権回収会社である株式
会社住宅債権管理回収機構が日本モーゲージサービス株式会社より受託いたしましたので、通知さ
せていただきます。
前回送ったはがき（見てないか見忘れて捨てた）の電話番号が間違っていたので再度あんないする。
（この記載の電話番号はネットで調べると確かに株式会社住宅債権管理回収機構のものようです）
こんな感じのものが届きました。
5年間で遅延は2ヶ月前に一度入金を忘れてしまい休みを挟んで電話が来たので電話越しにネットから
約3日後に振込を行いました。（先ほど振込先が間違ってないか確認しましたが大丈夫そうです。）
ネットで調べてみるとあまり思わしくない状態の様でいったい何が起きてるのかなぁと困ってます。
明日もちろん電話して聞いてみる予定ですが、どなたかご存知であればアドバイス頂けると幸いです。
本日以下の様な文面が書かれた手紙が届きました。
受託のご通知のご案内、および照会先訂正のお詫び
独立行政法人住宅金融支援機構（旧 住宅金融公庫）がお客様に対して有する下記債権のご返済に
関する手続き・ご相談等は、債権管理回収業に関する特別措置法に定める債権回収会社である株式
会社住宅債権管理回収機構が日本モーゲージサービス株式会社より受託いたしましたので、通知さ
せていただきます。
前回送ったはがき（見てないか見忘れて捨てた）の電話番号が間違っていたので再度あんないする。
（この記載の電話番号はネットで調べると確かに株式会社住宅債権管理回収機構のものようです）
こんな感じのものが届きました。
5年間で遅延は2ヶ月前に一度入金を忘れてしまい休みを挟んで電話が来たので電話越しにネットから
約3日後に振込を行いました。（先ほど振込先が間違ってないか確認しましたが大丈夫そうです。）
ネットで調べてみるとあまり思わしくない状態の様でいったい何が起きてるのかなぁと困ってます。
明日もちろん電話して聞いてみる予定ですが、どなたかご存知であればアドバイス頂けると幸いです。
フラットて1回遅延したらすぐ債権譲渡？
怖いな
残高多めに入れとこう
怖いな
残高多めに入れとこう
>>165
一ヶ月とかならわかるんですけど、数日でそんな事になるのかなと思いまして…
ttp://jhf.go.jp/customer/hensai/itaku.html
ここ見ると機構に直接返済いただいてるものという箇所に該当してるのかなとは
思ったのですが、検索してもあまり情報が出てこずよく分からない感じです。。。
一ヶ月とかならわかるんですけど、数日でそんな事になるのかなと思いまして…
ttp://jhf.go.jp/customer/hensai/itaku.html
ここ見ると機構に直接返済いただいてるものという箇所に該当してるのかなとは
思ったのですが、検索してもあまり情報が出てこずよく分からない感じです。。。
取り敢えず借りたとこに電話して聞いた方がいいんでない？
168 ：名無し不動さん：2014/06/03(火) 11:03:22.07 ID:5lHbf5E0
おいおい。
http://www.m-s-j.jp/pdf/20140530.pdf
債権自体が譲渡されたわけでなく、返済に関する「業務」を
日本モーゲージサービスから受託したってことだけだろ。
だから、今後返済に関する連絡はこっちによろしくって連絡でしょ。
http://www.m-s-j.jp/pdf/20140530.pdf
債権自体が譲渡されたわけでなく、返済に関する「業務」を
日本モーゲージサービスから受託したってことだけだろ。
だから、今後返済に関する連絡はこっちによろしくって連絡でしょ。
【年 齢】 ３７歳
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小
【年 収】 ３２０万円
【家族構成】 妻１乳児１
【所有資産】 １２００万円＋３００万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 １９００万円諸費用込み
【自己資金(頭金・諸費用)】 ※６００～１２００万円
【希望金額】 ※１３００～７００万円
【種 類】 固定２０年くらいで返したい
【物件概要】新築
【質問内容】
今からは昇給はほぼ無しと見込んでいます
昔の貯金からいくら頭金にして良いものか？と悩んでいます
諸費用込みで不確定ですが、２．２％を２０年でシミュレーターでは
・６００万円入れたときは月７万円で利息３２０万円
・１２００万円入れた時は月４万円で利息１８５万円
と出て、数字で見ると出来るだけ突っ込みたくなります
しかし万が一の時のためや、この年収なので全部家にまわさずに
学資や老後分も手元に置きながらが良いのか？
そもそも買うのが無謀すぎる？
あるいは全額突っ込んだ上に早めに返して貯めるのが普通か？
と悩んでいます
ローン減税などのために１０年や変動と合わせるのも必要でしょうか
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小
【年 収】 ３２０万円
【家族構成】 妻１乳児１
【所有資産】 １２００万円＋３００万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 １９００万円諸費用込み
【自己資金(頭金・諸費用)】 ※６００～１２００万円
【希望金額】 ※１３００～７００万円
【種 類】 固定２０年くらいで返したい
【物件概要】新築
【質問内容】
今からは昇給はほぼ無しと見込んでいます
昔の貯金からいくら頭金にして良いものか？と悩んでいます
諸費用込みで不確定ですが、２．２％を２０年でシミュレーターでは
・６００万円入れたときは月７万円で利息３２０万円
・１２００万円入れた時は月４万円で利息１８５万円
と出て、数字で見ると出来るだけ突っ込みたくなります
しかし万が一の時のためや、この年収なので全部家にまわさずに
学資や老後分も手元に置きながらが良いのか？
そもそも買うのが無謀すぎる？
あるいは全額突っ込んだ上に早めに返して貯めるのが普通か？
と悩んでいます
ローン減税などのために１０年や変動と合わせるのも必要でしょうか
だらだら書いてたら何言ってるかわからなくなってしまった
質問は
・頭金は出来るだけ入れていいものでしょうか？
この場合１２００万円くらいまで
・金利は固定金利で設定して、
繰り上げして２０年目安とかで考えればいいのでしょうか
後２～３年は確実に一馬力です
子供に何かあったりなどで妻が働けない可能性も考えて、
妻の稼ぎは念のため無いものとして考えたいです
質問は
・頭金は出来るだけ入れていいものでしょうか？
この場合１２００万円くらいまで
・金利は固定金利で設定して、
繰り上げして２０年目安とかで考えればいいのでしょうか
後２～３年は確実に一馬力です
子供に何かあったりなどで妻が働けない可能性も考えて、
妻の稼ぎは念のため無いものとして考えたいです
一軒家2000万少なすぎだろ
せめて3000～4000万の物件にしろよ
せめて3000～4000万の物件にしろよ
1000万頭金入れたら900万でしょ？900万で35年組めんのかな？
300頭金で35年変動組んで10年後に一括返済出来んじゃない？
300頭金で35年変動組んで10年後に一括返済出来んじゃない？
自分なら
10年固定35年で目一杯借りて10年後にあるだけ返済するが。
10年固定35年で目一杯借りて10年後にあるだけ返済するが。
年収320じゃローン減税あんまり生かせないけどね。
【年 齢】32歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】400人
【年 収】550万
【家族構成】妻31歳、子4歳、1歳
【世帯収入】800万（妻正社員250万）
【所有資産】300万
【現在債務】300万（奨学金）
【物件金額】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2200万
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年5年以内）／埼玉県南部（都心まで1時間程度）
【質問内容】
現在、2DK家賃65000円（駐車場込）でかなり狭いので引越ししたい。
会社の業績はセブンイレブンの業績と連動するから最近は好調。奨学金の返済月2万、保育料月5万、親への仕送り月2万がしんどい！
この状態でローンを組むのは問題ないでしょうか？また数年前に4ヶ月ほどメンタル不調で休職してしまったんですが何か影響ありますか？
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】400人
【年 収】550万
【家族構成】妻31歳、子4歳、1歳
【世帯収入】800万（妻正社員250万）
【所有資産】300万
【現在債務】300万（奨学金）
【物件金額】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2200万
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年5年以内）／埼玉県南部（都心まで1時間程度）
【質問内容】
現在、2DK家賃65000円（駐車場込）でかなり狭いので引越ししたい。
会社の業績はセブンイレブンの業績と連動するから最近は好調。奨学金の返済月2万、保育料月5万、親への仕送り月2万がしんどい！
この状態でローンを組むのは問題ないでしょうか？また数年前に4ヶ月ほどメンタル不調で休職してしまったんですが何か影響ありますか？
年収800万円なら月40万円位は使えるだろ。
なにが苦しいのかがわからない。
なにが苦しいのかがわからない。
まずその資産じゃ頭金はゼロだと思うよ。
でも精神疾患で医者にかかってたなら団信が通らんね。
投薬終了して何年たってる？
でも精神疾患で医者にかかってたなら団信が通らんね。
投薬終了して何年たってる？
>>179
休職した当時は薬飲まなかったが、1年前にまた調子悪くなって休職はしなかったが薬を初めて飲んだ。（一ヶ月）
休職した当時は薬飲まなかったが、1年前にまた調子悪くなって休職はしなかったが薬を初めて飲んだ。（一ヶ月）
んじゃ無理だね。諦めてお金を貯めてキャッシュで買うか、嫁さん単独で組める額のローンにしましょう。
フラット35なら団信なくてもいけるよ。
やって行ける自信があるならフラット35で借りましょう。
でもマイホームだけが人生じゃないからよく考えてね。
やって行ける自信があるならフラット35で借りましょう。
でもマイホームだけが人生じゃないからよく考えてね。
>>169
返済20年で賃貸の家賃と同等額の月々返済のローンを組んで、足りない分を自己資金でまかない残りは貯蓄にまわす。思った以上に貯蓄が増えるようなら繰り上げに回すといいと思うよ。
あと、返済期間が短いから固定より変動の最優遇を受けた方が確実に得すると思う。団信入れなくてフラットしか選択肢がないとかじゃない限り。
返済20年で賃貸の家賃と同等額の月々返済のローンを組んで、足りない分を自己資金でまかない残りは貯蓄にまわす。思った以上に貯蓄が増えるようなら繰り上げに回すといいと思うよ。
あと、返済期間が短いから固定より変動の最優遇を受けた方が確実に得すると思う。団信入れなくてフラットしか選択肢がないとかじゃない限り。
賃貸派は半分近くいるからな
マイホームだけが人生ではないといっておこう
マイホームだけが人生ではないといっておこう
賃貸・持ち家とよく比較されるけど、むしろ比較するような低収入の輩は
家を買うべきじゃないように思う
家を買うべきじゃないように思う
またまたエラそうな御仁がw
持ち家の人：現金で全額支払ったか、すでに完済した人
ローンを組んだ人(銀行にお金払っている人)＝賃貸(大家や不動産屋に賃料払ってる人)
持ち家の人：現金で全額支払ったか、すでに完済した人
ローンを組んだ人(銀行にお金払っている人)＝賃貸(大家や不動産屋に賃料払ってる人)
>>180
おい、ローン通らなくても気に病んだり、無理に通院やめたりすんなよ。
おい、ローン通らなくても気に病んだり、無理に通院やめたりすんなよ。
>>176
ん？住民税からもひかれるから意味あるぞ？
ん？住民税からもひかれるから意味あるぞ？
>>190
住民税から引いてもらうためには
何か手続き必要なんですか？市町村に対して何かするの？
サラリーマンで購入一年後の住宅ローン減税の手続きを
税務署にしたのですが、所得税だけでは
減税枠を生かしきれていない状態です・・・
住民税から引いてもらうためには
何か手続き必要なんですか？市町村に対して何かするの？
サラリーマンで購入一年後の住宅ローン減税の手続きを
税務署にしたのですが、所得税だけでは
減税枠を生かしきれていない状態です・・・
194 ：名無し不動さん：2014/06/04(水) 19:08:21.60 ID:l3T4Zvd4
質問です
広告に載っている住宅ローンの月々の返済額は
本当にその値段なのでしょうか？
金利が含まれていない値段で書いているのが普通でしょうか？
金利を含まずに書いている場合月々どれくらい上乗せされますか？
今見ている広告で１６６０万円の家の月々返済額が
約５万円と書いてありますが金利を含めると
月々約どれくらいになるのでしょうか？
広告に載っている住宅ローンの月々の返済額は
本当にその値段なのでしょうか？
金利が含まれていない値段で書いているのが普通でしょうか？
金利を含まずに書いている場合月々どれくらい上乗せされますか？
今見ている広告で１６６０万円の家の月々返済額が
約５万円と書いてありますが金利を含めると
月々約どれくらいになるのでしょうか？
銀行のHPにシュミレーションあるから利用したら?諸費用の概算額も出るからここで聞くより良いと思う。
利息込みですよ。広告に見えないくらいの文字で金利が書いてないですか？
>>194
変動金利の一番低いやつが含まれてるよ。
ただ諸経費は含まれてないし
月々の管理費や修繕費、固定資産税なんかも含まれていない。
実際の支払額は買った物件や今後の誰にも分からない金利情勢によって決まるから
正確な答え出ないよ。
一応1660万の物件を頭金無しで35年ローン
諸費用200万、金利が変動して35年間の平均が２％だったとすると
毎月の支払額は56000円
これに管理費修繕費固定資産税で月々プラス2万から3万ってところ。
変動金利の一番低いやつが含まれてるよ。
ただ諸経費は含まれてないし
月々の管理費や修繕費、固定資産税なんかも含まれていない。
実際の支払額は買った物件や今後の誰にも分からない金利情勢によって決まるから
正確な答え出ないよ。
一応1660万の物件を頭金無しで35年ローン
諸費用200万、金利が変動して35年間の平均が２％だったとすると
毎月の支払額は56000円
これに管理費修繕費固定資産税で月々プラス2万から3万ってところ。
>>195
ありがとうございます
銀行のＨＰ見てみます
>>196
よーく見てみましたが金利のことは何も書いてないですね
>>197
わかりやすい説明ありがとうございます
もっと高くなるかと思っていましたが（２倍くらい）
そんなに高くなるわけじゃないみたいでホッとしました
ありがとうございます
銀行のＨＰ見てみます
>>196
よーく見てみましたが金利のことは何も書いてないですね
>>197
わかりやすい説明ありがとうございます
もっと高くなるかと思っていましたが（２倍くらい）
そんなに高くなるわけじゃないみたいでホッとしました
>>198
ちなみに35年間の平均金利が５％だったら月々約8万弱
プラス管理費修繕費固定資産で10万越えるよ。
まあそこまで金利が上がることは考えにくいけど35年だからね
こればっかりは誰にも分からない。
実際バブルのころは８％とかだったし。
ちなみに35年間の平均金利が５％だったら月々約8万弱
プラス管理費修繕費固定資産で10万越えるよ。
まあそこまで金利が上がることは考えにくいけど35年だからね
こればっかりは誰にも分からない。
実際バブルのころは８％とかだったし。
>>199
管理費修繕費って毎月かかるんですか？
管理費修繕費って毎月かかるんですか？
連投すみません
あと金利は変動じゃなく固定？にできないんでしょうか
あと金利は変動じゃなく固定？にできないんでしょうか
管理修繕費は毎月かかるよ
ローンが終わってもずっと
金利は銀行との交渉だから
固定、変動好きなの選べるよ
ローンが終わってもずっと
金利は銀行との交渉だから
固定、変動好きなの選べるよ
>>201
もちろん固定にできるけど、変動より金利が高いから気を付けてね
もちろん固定にできるけど、変動より金利が高いから気を付けてね
そうだね。
今の状況なら完全なカモだね。
奥さんならいいが、旦那さんなら致命的だよ。
今の状況なら完全なカモだね。
奥さんならいいが、旦那さんなら致命的だよ。
在日韓国人は住宅ローン組めませんか？
一応勤め人で貯蓄が2000万あるのですが
一応勤め人で貯蓄が2000万あるのですが
>>207
え、組めるんじゃね？関係ないでしょ。
え、組めるんじゃね？関係ないでしょ。
宜しくお願いします。
【年 齢】40
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場 10,000人以上
【年 収】760
【家族構成】 4人 妻 3歳 0歳
【世帯収入】860万（妻復職後は960万）
【所有資産】1500万
【現在債務】なし
【物件金額】5500万（諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】4500万（35年ローン）
【種 類】固定2500万 （20年間は会社の利子補給あり）変動2000
【物件概要】新築／戸建／大阪
【質問内容】このローンは無謀でしょうか？できれば子供は3人欲しいと考えてます。
【年 齢】40
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場 10,000人以上
【年 収】760
【家族構成】 4人 妻 3歳 0歳
【世帯収入】860万（妻復職後は960万）
【所有資産】1500万
【現在債務】なし
【物件金額】5500万（諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】4500万（35年ローン）
【種 類】固定2500万 （20年間は会社の利子補給あり）変動2000
【物件概要】新築／戸建／大阪
【質問内容】このローンは無謀でしょうか？できれば子供は3人欲しいと考えてます。
大丈夫だと思います。
>>209
通ると思うけど、子供3人抱えてあと20年（定年まで）で4500万完済はキツイじゃない？
奥さんは扶養内パートタイマーの予定かな。
組む時は35年で組めばいいけど、定年時に完済できるプランじゃないと老後楽しくないよ。
退職金全部と再雇用の給料は、再雇用を辞職してから年金出るまでと、年金出てからの足しにしなきゃいけないから
それらに手を付けない計画で行ける範囲で考えたほうが無難。
通ると思うけど、子供3人抱えてあと20年（定年まで）で4500万完済はキツイじゃない？
奥さんは扶養内パートタイマーの予定かな。
組む時は35年で組めばいいけど、定年時に完済できるプランじゃないと老後楽しくないよ。
退職金全部と再雇用の給料は、再雇用を辞職してから年金出るまでと、年金出てからの足しにしなきゃいけないから
それらに手を付けない計画で行ける範囲で考えたほうが無難。
ま あ 大丈夫でしょう。
借りれるし支払いもできそう。
子供は公立確定、車もプリウス、飲み会少なめだね。
借りれるし支払いもできそう。
子供は公立確定、車もプリウス、飲み会少なめだね。
それでも4500万円の家で
三人育ててプリウス乗って飲み会いけるんだなあ
子一人、カローラ、家で発泡酒
身の丈にあった家買うぞと・・・
三人育ててプリウス乗って飲み会いけるんだなあ
子一人、カローラ、家で発泡酒
身の丈にあった家買うぞと・・・
お父さんありがとう。大きくなったら一緒にビール飲もうね。
ローン特約の事で質問させて頂きたいのですが。
期限迄に承認がもらえない場合は解約出来ると契約書に書いてありますが、これは買主側からも解約出来るのでしょうか？
契約後の対応が余りにも悪いので解約したいと思うけど手付がもったいないので我慢してたけど、もうすぐ期限なので解約出来るのかなと思い相談させてもらいました。
宜しくお願いします。
期限迄に承認がもらえない場合は解約出来ると契約書に書いてありますが、これは買主側からも解約出来るのでしょうか？
契約後の対応が余りにも悪いので解約したいと思うけど手付がもったいないので我慢してたけど、もうすぐ期限なので解約出来るのかなと思い相談させてもらいました。
宜しくお願いします。
>>216
ローン特約の解除は買主からの申し出によるものです。ただし（契約書の書式によって記載のあるなしはあるけども）融資特約による解除は
『買主が最善を尽くしてローンを通そうとしたにもかかわさずローンが通らない』
場合に適用されるものなので、わざとローンを通さない場合には手付または違約解除になります。
ローン特約の解除は買主からの申し出によるものです。ただし（契約書の書式によって記載のあるなしはあるけども）融資特約による解除は
『買主が最善を尽くしてローンを通そうとしたにもかかわさずローンが通らない』
場合に適用されるものなので、わざとローンを通さない場合には手付または違約解除になります。
209です。
みなさんご意見ありがとうございます。
車は月に数回しか乗らないので、この際車は手放してカーシェアを利用しようと考えています。
>>217
はい。まずは子供の教育資金を貯蓄して、余力があれば繰上返済をと考えています。
大丈夫と言ってもらうことができ、少しホッとしました。
改めてもう1度家計を見直し、削れる部分は削って貯蓄をやっていこうと思います。
本当にありがとうございました。
みなさんご意見ありがとうございます。
車は月に数回しか乗らないので、この際車は手放してカーシェアを利用しようと考えています。
>>217
はい。まずは子供の教育資金を貯蓄して、余力があれば繰上返済をと考えています。
大丈夫と言ってもらうことができ、少しホッとしました。
改めてもう1度家計を見直し、削れる部分は削って貯蓄をやっていこうと思います。
本当にありがとうございました。
>>218
こちらは早めに書類の提出等をしようとしたけど、そんなに急がなくてもとか明日は休みなので等グスグスされ、融資正式申込が今日完了、ローン特約期限が明日という状況です。
引渡し前からこんな感じなのでとても信用出来ません。
大きな買い物なので信頼できる会社（営業）から購入したいと思います。
こちらは早めに書類の提出等をしようとしたけど、そんなに急がなくてもとか明日は休みなので等グスグスされ、融資正式申込が今日完了、ローン特約期限が明日という状況です。
引渡し前からこんな感じなのでとても信用出来ません。
大きな買い物なので信頼できる会社（営業）から購入したいと思います。
>>220
仲介業者が入った契約で、ローン手続きの委託契約等を仲介業者と結んでいない、という仮定で、あくまで契約を理詰めで話をすると
まず、契約とは売主と買主の間で結ぶものであり、契約書の内容は売主と買主自身が責任を持って履行しなければならないもので、ローン手続きは買主の義務です。
仲介業者が頼りにならず、ローン手続きが間に合わなかったとしても、売主には関係のない話、となります。
従って、ドライに考えればこの契約を破棄するならば手付放棄か違約解除となります。その損害を穴埋めさせる交渉相手は仲介業者です。
何も知らない売主さんばかりとは限らないので、最悪上記の様な事になってしまうかもしれないと分かった上で融資特約期限の延長なり解約なりを申し出ないと業者にのらりくらりと逃げられる危険があります。
仲介業者が入った契約で、ローン手続きの委託契約等を仲介業者と結んでいない、という仮定で、あくまで契約を理詰めで話をすると
まず、契約とは売主と買主の間で結ぶものであり、契約書の内容は売主と買主自身が責任を持って履行しなければならないもので、ローン手続きは買主の義務です。
仲介業者が頼りにならず、ローン手続きが間に合わなかったとしても、売主には関係のない話、となります。
従って、ドライに考えればこの契約を破棄するならば手付放棄か違約解除となります。その損害を穴埋めさせる交渉相手は仲介業者です。
何も知らない売主さんばかりとは限らないので、最悪上記の様な事になってしまうかもしれないと分かった上で融資特約期限の延長なり解約なりを申し出ないと業者にのらりくらりと逃げられる危険があります。
あ、業者=売主だとしても、契約書以外のことは言った言わないになるので、ローンが間に合わなかった理由の証拠や、今後の話し合いの記録（ボイスレコーダーなど）は残して置いた方がいいですよ。
最悪な業者だとシラを切る可能性も考えられますし、そうなると裁判にまで発展しかねませんからね。
最悪な業者だとシラを切る可能性も考えられますし、そうなると裁判にまで発展しかねませんからね。
>>223
それならやっぱり融資特約での解約ではなくて、今までの業者の対応に不信感を抱いたから解約したいという線で話すのがいいと思います。
とにかく、相手に非があることを認めさせ、その言質をとっておけば解約するにしろ、今後の対応を改善させるにしろ交渉での強力な武器になると思います。
まずは納得するまで話し合いを頑張ってください。
それならやっぱり融資特約での解約ではなくて、今までの業者の対応に不信感を抱いたから解約したいという線で話すのがいいと思います。
とにかく、相手に非があることを認めさせ、その言質をとっておけば解約するにしろ、今後の対応を改善させるにしろ交渉での強力な武器になると思います。
まずは納得するまで話し合いを頑張ってください。
【年 齢】43
【金属年数】23
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場 700人以上
【年 収】785
【家族構成】2人 妻
【世帯収入】885万
【所有資産】300万
【現在債務】なし
【物件金額】2300万（諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】2200万（18年ローン）
【種 類】固定2200万
【物件概要】新築／建売戸建／名古屋郊外
【質問内容】恥ずかしながら、投資の失敗により年齢の割に資金が少ないですが、
嫁と年の差も有り、60歳までに一度借金を返し、65歳の定年でリホームし
俺が死んでも嫁が暮らせるよう計画したいけど、チャレンジ可能だと思いますか？
【金属年数】23
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場 700人以上
【年 収】785
【家族構成】2人 妻
【世帯収入】885万
【所有資産】300万
【現在債務】なし
【物件金額】2300万（諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】2200万（18年ローン）
【種 類】固定2200万
【物件概要】新築／建売戸建／名古屋郊外
【質問内容】恥ずかしながら、投資の失敗により年齢の割に資金が少ないですが、
嫁と年の差も有り、60歳までに一度借金を返し、65歳の定年でリホームし
俺が死んでも嫁が暮らせるよう計画したいけど、チャレンジ可能だと思いますか？
不可能なチャレンジ
など無い！
など無い！
不可能なチャレンジ
など無い！
など無い！
くそっw先に言われたwww
全部手打ちしたのか
かわいい
>>225
契約は最長年数にして変動にすれば月々の支払額も
総支払額も下げられる。
18年で返すつもりなら変動でも大丈夫だと思う。
年齢的にガタが来ることも多いので、何かあっても奥さん一人で返せるように
繰上を調整するのがいいよ。
最近の医療技術は凄くて、命は助かっても働けない&団信対象外ってあるから。
契約は最長年数にして変動にすれば月々の支払額も
総支払額も下げられる。
18年で返すつもりなら変動でも大丈夫だと思う。
年齢的にガタが来ることも多いので、何かあっても奥さん一人で返せるように
繰上を調整するのがいいよ。
最近の医療技術は凄くて、命は助かっても働けない&団信対象外ってあるから。
>>233
なんかあったら団信一発だと思うけど
なんかあったら団信一発だと思うけど
>>234
「何か」のレベルが実はすごく高い。
うちは父親がくも膜下で倒れたんだけど、存命&麻痺なし&動けるので
団信降りなかった。
記憶障害負ってるんで仕事(自営)リタイアしてるのに。
団信の条件読み直すとわかるけど、死亡&その一歩手前以外は、
失明か手足が使い物にならないか植物状態にならないと適用されない。
自力で立ち上がって箸でもスプーンででも食事できれば適用外。
「何かあったら団信あるし」と思ったら家族が泣くかもよ。
「何か」のレベルが実はすごく高い。
うちは父親がくも膜下で倒れたんだけど、存命&麻痺なし&動けるので
団信降りなかった。
記憶障害負ってるんで仕事(自営)リタイアしてるのに。
団信の条件読み直すとわかるけど、死亡&その一歩手前以外は、
失明か手足が使い物にならないか植物状態にならないと適用されない。
自力で立ち上がって箸でもスプーンででも食事できれば適用外。
「何かあったら団信あるし」と思ったら家族が泣くかもよ。
ほんとうは鬱で団信通らないけど
黙って告知義務違反で通した
家族居ないならこれもあり
黙って告知義務違反で通した
家族居ないならこれもあり
家族いないなら誰に家を残すの？
団信手数料が無駄になるだけでは？
団信手数料が無駄になるだけでは？
ひでぇ．．．買った人、可哀相。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140607-00000027-asahi-soci
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140607-00000027-asahi-soci
240 ：名無し不動さん：2014/06/08(日) 05:39:36.53 ID:kRbxf6IA
【年 齢】35
【金属年数】6ヶ月
【雇用形態】非正規社員
【会社規模】短期派遣
【年 収】250
【家族構成】三人
【世帯収入】300万
【所有資産】100万
【現在債務】なし
【物件金額】1000万（諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】1000万（10年ローン）
【種 類】固定1000万
【物件概要】新築建替え/取り壊し費用含む/関東
【質問内容】可能ですか？
【金属年数】6ヶ月
【雇用形態】非正規社員
【会社規模】短期派遣
【年 収】250
【家族構成】三人
【世帯収入】300万
【所有資産】100万
【現在債務】なし
【物件金額】1000万（諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】1000万（10年ローン）
【種 類】固定1000万
【物件概要】新築建替え/取り壊し費用含む/関東
【質問内容】可能ですか？
古家取り壊し費用を含めて1000万円で家って建つの?
美川憲一が500万で建つ！とか言ってなかったっけ
ﾚｽくれた方々どうもう有難う。
金属年数になっていましたか・・。
最近住宅の購入を考え始めたばかりなので、
まだ具体的な事がさっぱり決めきれていない状況ですが、
ネット上の物件を外からだけ見て来ました。
しかし私の予算では余りパッとしない物件になってしまいますね。
こなると自己責任では有りますが投資で失ったお金が悔やまれます。
しかし過ぎ去った事と自己責任ですのでグダグダ言ってないで
今自分の出来ることを進めたいと思います。
>>233
健康上のトラブルを考えて
ローンの契約は最長、返済は繰り上げを繰り返すことでなるべく短期って事ですね。
金属年数になっていましたか・・。
最近住宅の購入を考え始めたばかりなので、
まだ具体的な事がさっぱり決めきれていない状況ですが、
ネット上の物件を外からだけ見て来ました。
しかし私の予算では余りパッとしない物件になってしまいますね。
こなると自己責任では有りますが投資で失ったお金が悔やまれます。
しかし過ぎ去った事と自己責任ですのでグダグダ言ってないで
今自分の出来ることを進めたいと思います。
>>233
健康上のトラブルを考えて
ローンの契約は最長、返済は繰り上げを繰り返すことでなるべく短期って事ですね。
>>237
残さない
残さない
>>247
死んでも銀行に迷惑をかけないよう心がけるとは天晴なやつだな
死んでも銀行に迷惑をかけないよう心がけるとは天晴なやつだな
【年 齢】35
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場 5,000人以上
【年 収】900
【家族構成】 2人 妻
【世帯収入】1150万
【所有資産】1800万
【現在債務】なし
【物件金額】5800万（諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用)】1300万、親からの贈与500万の計1800万
【希望金額】4000万（30年ローン）
【種 類】固定2000万 、変動2000万
【物件概要】新築／戸建／豊島区
【質問内容】子作り中で、妻は専業になってもらいたいと思っています。子供は出来れば3人欲しいですが、、、
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場 5,000人以上
【年 収】900
【家族構成】 2人 妻
【世帯収入】1150万
【所有資産】1800万
【現在債務】なし
【物件金額】5800万（諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用)】1300万、親からの贈与500万の計1800万
【希望金額】4000万（30年ローン）
【種 類】固定2000万 、変動2000万
【物件概要】新築／戸建／豊島区
【質問内容】子作り中で、妻は専業になってもらいたいと思っています。子供は出来れば3人欲しいですが、、、
251 ：名無し不動さん：2014/06/10(火) 00:51:43.77 ID:1r5J29Fe
余裕でしょ。
35で900万円なら4000万円は問題ない。
35で900万円なら4000万円は問題ない。
あと5年くらい待ったら？という気がしないでもない。
少なくとも子供1人確定するまでは。
縁起悪いがもし子供できなくて病院で治療…となったらローンは辛くなると思うし。
少なくとも子供1人確定するまでは。
縁起悪いがもし子供できなくて病院で治療…となったらローンは辛くなると思うし。
性別によっても子供部屋の作りもかわるしね
女の子三人とかなら緩く繋がって家具で仕切りとかがいいし
男女いたらきっちりわけたりとか
しかし潤沢でうらやましい
女の子三人とかなら緩く繋がって家具で仕切りとかがいいし
男女いたらきっちりわけたりとか
しかし潤沢でうらやましい
でもあんまり待つと、親からの贈与の免税が無くなるよね
今から毎年100万円ずつもらっといてもいいけど
今から毎年100万円ずつもらっといてもいいけど
255 ：名無し不動さん：2014/06/10(火) 12:59:21.12 ID:8sAw5cOI
大丈夫、現行の500万より贈与が下がることはないでしょ。
何にも問題ない。
何にも問題ない。
買えるのに待つなんて家賃の無駄。
金利の安い今のうちに買っとけ。
金利の安い今のうちに買っとけ。
だからぁ正確に言うと買えるんじゃなくて(金を)借りれるんだろw
借りられるのに待つなんて家賃の無駄。
金利の安い今のうちに借りとけ。
金利の安い今のうちに借りとけ。
まあそういうことですな
親から500マソもらったところでバレることなんかないんじゃねーの？
かもね
皆さんありがとうございます、とりあえずは恵まれた環境に感謝しつつ突撃してみようと思います。
264 ：名無し不動さん：2014/06/11(水) 09:43:50.78 ID:A8uRqOAt
>>263
世の中には相続放棄という言葉もあってだね・・・
銀行屋が自分たちの損するようなことをわざわざ言うわけないだろ
普段から人に言われてどうこうするんじゃなくもうちょっと自分でよく考えて調べて行動してみそ
世の中には相続放棄という言葉もあってだね・・・
銀行屋が自分たちの損するようなことをわざわざ言うわけないだろ
普段から人に言われてどうこうするんじゃなくもうちょっと自分でよく考えて調べて行動してみそ
>>265
特別免税は申告必須だけど？
特別免税は申告必須だけど？
>>263
団信入らないとローン通らないからとりあえずは入るけど、降りない可能性が多いというケースですが
親や兄弟はは居ますが、それぞれ住まいは持っていますので、私のローンが残ってもマンション自体を手放せばいいだけです
団信入らないとローン通らないからとりあえずは入るけど、降りない可能性が多いというケースですが
親や兄弟はは居ますが、それぞれ住まいは持っていますので、私のローンが残ってもマンション自体を手放せばいいだけです
家の相続放棄だけでなく、相続する金銭が少ないと相続自体の放棄かな?
家だけ放棄とかないから
アイテムによって相続選べる訳ないでしょ。全部相続するか全部放棄するかの二択。
モノによって選べたら借金だけ相続しません～とかOKになっちゃうw
モノによって選べたら借金だけ相続しません～とかOKになっちゃうw
>>271
限定承認てのもあるよ
限定承認てのもあるよ
>>272
限定承認は、相続のプラス全部分と同じだけ借金も相続するというもの
限定承認して借金が減る場合はあるが、
住宅を放棄するから住宅ローンはチャラねというのとは違う
住宅の相続を放棄するには、全財産の放棄以外の方法はない
限定承認は、相続のプラス全部分と同じだけ借金も相続するというもの
限定承認して借金が減る場合はあるが、
住宅を放棄するから住宅ローンはチャラねというのとは違う
住宅の相続を放棄するには、全財産の放棄以外の方法はない
274 ：名無し不動さん：2014/06/12(木) 23:21:14.51 ID:BfPS8Dt2
>>200です
亀レスすみません
私は現在２５歳で結婚したばかりで
何も知識がなくてお恥ずかしいです
すみません
管理費修繕費が毎月かかるとのことですが
夫は一戸建てだとかからないと言います
管理費修繕費は一戸建てだとかからないんでしょうか？
亀レスすみません
私は現在２５歳で結婚したばかりで
何も知識がなくてお恥ずかしいです
すみません
管理費修繕費が毎月かかるとのことですが
夫は一戸建てだとかからないと言います
管理費修繕費は一戸建てだとかからないんでしょうか？
275 ：名無し不動さん：2014/06/12(木) 23:25:48.60 ID:LLRPuxgZ
277 ：名無し不動さん：2014/06/13(金) 00:24:50.29 ID:GoNIhidA
全期間変動で組む際に、物件価格が4000万を下回る場合は、頭金は入れずに全額ローンにして、10年後か金利が1%を上回ったときに繰り上げ返済したほうが得ですか？
>>277
でしょうね
でしょうね
ありがとうございます。
団信だの限定承認だの管理費修繕積立金だのetc・・・
この程度の知識なり認識で大金を借金する人って多いのかな？
この程度の知識なり認識で大金を借金する人って多いのかな？
まあ本当に借りることになったらFPさんとかに相談するでしょ。
基本的に一生に1～2回のことだし、普段必要な知識じゃないしね。
基本的に一生に1～2回のことだし、普段必要な知識じゃないしね。
ググって簡単にわかる情報にすら気付けないなら、ダメだろ
その程度なら、うちのお隣さんよりはましさ
うちと同様に不動産屋から土地買って家を建てたんだが、
土地買った後で役所から不動産取得税の請求書が郵便で届いて
そんな話は聞いてないと不動産屋に怒鳴り込んだ
ちなみにお隣の職業は車販売関係
車売るときに自動車税の説明するのかな?
うちと同様に不動産屋から土地買って家を建てたんだが、
土地買った後で役所から不動産取得税の請求書が郵便で届いて
そんな話は聞いてないと不動産屋に怒鳴り込んだ
ちなみにお隣の職業は車販売関係
車売るときに自動車税の説明するのかな?
そもそもFPが役に立つと思ってる段階で情弱
普段必要な知識じゃなくても借金する時に無いと更にリスクを負う可能性を認識できない段階で・・・
まあ世の中はそういう人達が支えてくれてるとも言えるんだろうけど
普段必要な知識じゃなくても借金する時に無いと更にリスクを負う可能性を認識できない段階で・・・
まあ世の中はそういう人達が支えてくれてるとも言えるんだろうけど
>>284
申し訳ありませんがFPが役に立たない理由を詳しくお願いします
申し訳ありませんがFPが役に立たない理由を詳しくお願いします
>>285
FPだけで飯を食っていそうな看板や事務所を見たことがない
FPが専業ではないとすると、何かの金融商品を売るのに
はくを付けるためのFP
客の将来の金より、自分の今日の飯の方が大事だから
まともなアドバイスになるとは思えない
専門家に金の相談するのなら税理士にするよ
FPだけで飯を食っていそうな看板や事務所を見たことがない
FPが専業ではないとすると、何かの金融商品を売るのに
はくを付けるためのFP
客の将来の金より、自分の今日の飯の方が大事だから
まともなアドバイスになるとは思えない
専門家に金の相談するのなら税理士にするよ
FPが役に立たない理由
FPなんて誰でも取れる資格である。ちなみに自分も取った。
FPの質は玉石混淆、知識の無い 保険商品売り付け専門の輩多い
ググる、本読む、周囲のクチコミのほうが役に立つ、このスレのほうがマシかも知れない。
ネットで検索して引っ掛かるところは商売上手、もし信頼出来るFPを探すなら周囲のクチコミかな？
要は「コンサルタント」と同じ
FPなんて誰でも取れる資格である。ちなみに自分も取った。
FPの質は玉石混淆、知識の無い 保険商品売り付け専門の輩多い
ググる、本読む、周囲のクチコミのほうが役に立つ、このスレのほうがマシかも知れない。
ネットで検索して引っ掛かるところは商売上手、もし信頼出来るFPを探すなら周囲のクチコミかな？
要は「コンサルタント」と同じ
コンサルタントだとなんで役に立たないんだ？
玉石混合なのはどんな商売でも一緒でしょ。
生活するうえで全てのことを自分でやれれば理想だけど、時間は限られてるし得手不得手があるんだから、専門家に委託するのは普通のことでしょ。
もちろん常識的な範囲の知識は別よ
玉石混合なのはどんな商売でも一緒でしょ。
生活するうえで全てのことを自分でやれれば理想だけど、時間は限られてるし得手不得手があるんだから、専門家に委託するのは普通のことでしょ。
もちろん常識的な範囲の知識は別よ
特に住宅ローンはFPに聞いても、おそらく変動しか勧めないんじゃない?
とりあえず皆と同じの勧めておけば恨まれないし
数年間は変動が一番得だろうし
もし5年後や10年後に金利が上がってクレーム来ても、
人事異動や転職で自分は居なくなっているだろうし
在籍していてもみんな揃って予想が外れたと言えば責任軽減出来るし
自分では固定でも、客には変動勧めるだろうね
当面は恨まれないし、説明も楽だから
とりあえず皆と同じの勧めておけば恨まれないし
数年間は変動が一番得だろうし
もし5年後や10年後に金利が上がってクレーム来ても、
人事異動や転職で自分は居なくなっているだろうし
在籍していてもみんな揃って予想が外れたと言えば責任軽減出来るし
自分では固定でも、客には変動勧めるだろうね
当面は恨まれないし、説明も楽だから
相続税とか民法、家の耐震とかなら専門家に聞くほうが早いし正確。
生命保険の選択なら専門家に聞いても自分で調べても同じ(金をとるか時間をとるか)
住宅ローンなら自分で調べたほうが早いし金も掛からないからマシかも知れない。
本読むのも面倒、パソコンも使えない人なら可。
生命保険の選択なら専門家に聞いても自分で調べても同じ(金をとるか時間をとるか)
住宅ローンなら自分で調べたほうが早いし金も掛からないからマシかも知れない。
本読むのも面倒、パソコンも使えない人なら可。
別にfpが悪いと言っている訳でない。
家買うときに他人に流されたら、営業の奴に押しきられたら一生後悔するし、
自分で調べて自分で決定する癖つけておけ、ってこと
家買うときに他人に流されたら、営業の奴に押しきられたら一生後悔するし、
自分で調べて自分で決定する癖つけておけ、ってこと
>>290
いや、逆だろ
固定であれば、金利上昇面ででかい顔できることはあるが、これ以上の金利低下は考えられないわけで下がった時の心配はない。
変動金利の恐ろしさをさんざん煽ってあげて、固定すすめてあげるのが主流だろ。
FPは、一度契約取れれば、年1万くらいで定期的な資産コンサル受けられるとかあるし、そんとき変動金利で金利上昇してたらいやだろ？
いや、逆だろ
固定であれば、金利上昇面ででかい顔できることはあるが、これ以上の金利低下は考えられないわけで下がった時の心配はない。
変動金利の恐ろしさをさんざん煽ってあげて、固定すすめてあげるのが主流だろ。
FPは、一度契約取れれば、年1万くらいで定期的な資産コンサル受けられるとかあるし、そんとき変動金利で金利上昇してたらいやだろ？
変動勧めて金利上昇のリスクヘッジのために金利上昇に連動するような金融商品を売りつける。
リスクがあった方が商売になるのよ。
リスクがあった方が商売になるのよ。
>>277
銀行にもよるが保証料0.2%とるとこなら0.8%以上じゃ借りる方が損
そもそもおまいさん4000万の枠使いきれるほど所得税払ってんの？
家族構成にもよるが上限まで使い切れるのは年収1000万overだぞ
銀行にもよるが保証料0.2%とるとこなら0.8%以上じゃ借りる方が損
そもそもおまいさん4000万の枠使いきれるほど所得税払ってんの？
家族構成にもよるが上限まで使い切れるのは年収1000万overだぞ
>>296
あ、実際検討している物件は3000万くらいなんで枠は使い切れそうです。
あ、実際検討している物件は3000万くらいなんで枠は使い切れそうです。
>>298
全額ローンで逝ってよし。
唯一損するケースは住宅ローン減税残ってる10年以内に変動で１％超えて繰り上げ返済する羽目になったとき。
先払いの保証料払った分無駄になる
一応繰り上げ返済すると戻ってくるけど微々たるものだから
全額ローンで逝ってよし。
唯一損するケースは住宅ローン減税残ってる10年以内に変動で１％超えて繰り上げ返済する羽目になったとき。
先払いの保証料払った分無駄になる
一応繰り上げ返済すると戻ってくるけど微々たるものだから
ガンガレ！
302 ：名無し不動さん：2014/06/14(土) 12:32:21.04 ID:gARd+oTa
業者乙
304 ：sage：2014/06/15(日) 19:36:31.82 ID:/gV+mA/S
【年 齢】 38歳
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1部上場
【年 収】 880万円
【家族構成】 妻、子供2人（5歳・1歳）
【世帯収入】 880万円
【所有資産】 預金3,600万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 5,900万円（諸費用等込み）
【自己資金(頭金・諸費用)】2,400万円
【希望金額】 3,500万円
【種 類】
【物件概要】新築戸建／横浜市
この条件でローンが通るかどうか、ご意見をお願いします。
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1部上場
【年 収】 880万円
【家族構成】 妻、子供2人（5歳・1歳）
【世帯収入】 880万円
【所有資産】 預金3,600万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 5,900万円（諸費用等込み）
【自己資金(頭金・諸費用)】2,400万円
【希望金額】 3,500万円
【種 類】
【物件概要】新築戸建／横浜市
この条件でローンが通るかどうか、ご意見をお願いします。
>>304
逆に何故通らないと思うのか小一時間教えて欲しいわ
逆に何故通らないと思うのか小一時間教えて欲しいわ
スレ違い
307 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 23:02:17.19 ID:hbIo7YJk
会社で同じ部署で働いている人達。
家を買った人たちは、金に執着してる。
住宅ローンってキツイんだろうね。
家を買う前後で金に対する考え方が変わるみたい。
家を買った人たちは、金に執着してる。
住宅ローンってキツイんだろうね。
家を買う前後で金に対する考え方が変わるみたい。
雰囲気に呑まれて身の丈以上なことをやってるんだよ。
住宅ローン組むと賢くなるんだよね。
飲み会が無駄遣いに感じる。
飲み会が無駄遣いに感じる。
というか大きな借金すると普通の人間はケツの穴が縮まるだけ
まあダダ弛みな人間は遅かれ早かれだいたい破綻してるが
まあダダ弛みな人間は遅かれ早かれだいたい破綻してるが
三井住友信託5年固定0.5、以降変動-1.7か、イオン変動0.57のどっちにしていいのか迷う、、、
そもそも貴殿は最優遇が適用されるの？
ま、その二社なら私なら三井住友信託だが
ま、その二社なら私なら三井住友信託だが
大前提として、新規？借換？
額や期間によってベストはかわるからね
額や期間によってベストはかわるからね
314 ：名無し不動さん：2014/06/17(火) 01:59:23.75 ID:XITlF8fe
>311
三井住友信託5年固定0.5以降変動-1.7は、私もおすすめされて検討して
いますが、5年固定にする意味があるのかどうか、トータルで考えれば
変動-1.75の方がいいのかなーと思っています。
このあたりは、5年のうちに金利がどうなるか、人それぞれの考え方次第
なのかもしれませんが、私は5年では金利は上がらないと考えている派です。
三井住友信託5年固定0.5以降変動-1.7を選ばれる方は、5年のうちの金利
上昇アリと考えて選ばれるのでしょうか。その他なにか選択するポイント
があればアドバイス頂けると助かります。
三井住友信託5年固定0.5以降変動-1.7は、私もおすすめされて検討して
いますが、5年固定にする意味があるのかどうか、トータルで考えれば
変動-1.75の方がいいのかなーと思っています。
このあたりは、5年のうちに金利がどうなるか、人それぞれの考え方次第
なのかもしれませんが、私は5年では金利は上がらないと考えている派です。
三井住友信託5年固定0.5以降変動-1.7を選ばれる方は、5年のうちの金利
上昇アリと考えて選ばれるのでしょうか。その他なにか選択するポイント
があればアドバイス頂けると助かります。
5年固定のメリットってなに？
316 ：名無し不動さん：2014/06/17(火) 10:27:59.20 ID:qupRLHSp
>>315
システム的には、まさしく固定って所じゃないのか？
システム的には、まさしく固定って所じゃないのか？
317 ：名無し不動さん：2014/06/17(火) 10:39:08.50 ID:gb0qC0az
10年程前からアコムに120万、プロミスに40万借金がありました。
去年6月に完済して、現在は債務0です。
3年後位に家を購入希望なんですが
今、過払い金請求を考えています。
過払い金請求について調べると
完済後の過払い金請求は信用情報に傷がつかないと、どのページにもかかれていますが。。。
本当に大丈夫なんでしょうか？
ちなみに信用情報も2社（全銀とＣＩＣ）取り寄せて、ネガティブ情報は無しでした。
去年6月に完済して、現在は債務0です。
3年後位に家を購入希望なんですが
今、過払い金請求を考えています。
過払い金請求について調べると
完済後の過払い金請求は信用情報に傷がつかないと、どのページにもかかれていますが。。。
本当に大丈夫なんでしょうか？
ちなみに信用情報も2社（全銀とＣＩＣ）取り寄せて、ネガティブ情報は無しでした。
>>317
過払い請求で信用情報に傷がつくことはない
ただ街金に手を出してたという履歴自体が問題になることはある
街金で一度でもつまんだことのある人間は高確率でまたつまむと言われるため銀行屋は嫌がる
過去にはキャッシングのカードを持ってるだけで審査不可の場合もあった
まあこのあたりは銀行毎の判断だから絶対落ちるというわけではないので出す価値はあるが5年後の方が確率は高いかも
ただUFJと三井住友系は不利目なうえに与信履歴が他行でも不利に働くかもしれんから出さない方が無難かも
とはいうものの317氏の年収や属性次第では余裕でOK出るかもしれんからきちんとした専門家に相談した方がいいよ
過払い請求で信用情報に傷がつくことはない
ただ街金に手を出してたという履歴自体が問題になることはある
街金で一度でもつまんだことのある人間は高確率でまたつまむと言われるため銀行屋は嫌がる
過去にはキャッシングのカードを持ってるだけで審査不可の場合もあった
まあこのあたりは銀行毎の判断だから絶対落ちるというわけではないので出す価値はあるが5年後の方が確率は高いかも
ただUFJと三井住友系は不利目なうえに与信履歴が他行でも不利に働くかもしれんから出さない方が無難かも
とはいうものの317氏の年収や属性次第では余裕でOK出るかもしれんからきちんとした専門家に相談した方がいいよ
事故歴無しで完済済みかつ解約してるなら殆ど影響ないと思うけどね。
団信の告知にアレルギー性鼻炎って書いたら問題ありますでしょうか？
知人が心配しているのですが...
知人が心配しているのですが...
323 ：名無し不動さん：2014/06/17(火) 23:15:57.23 ID:MS3UpuHH
団信の告知に心療内科に半年位通って
完治した記録書いたけど通りました。
鼻炎くらい平気では？
完治した記録書いたけど通りました。
鼻炎くらい平気では？
ご意見ありがとうございます。
私も、命に関わるような病気でもないので問題ないのではと思うのですが、
あまり団信の知識もないので何とも言えませんでした。
私も、命に関わるような病気でもないので問題ないのではと思うのですが、
あまり団信の知識もないので何とも言えませんでした。
【年 齢】 35歳
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場企業子会社
【年 収】 920万（税込、残業代込）
【家族構成】 妻、子供（2歳）
【世帯収入】 920万
【所有資産】 800万
【現在債務】 3年前3500万で購入した中古マンション（残債2300万）
【物件金額】 4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 4200万
【種 類】 35年変動 0.85
【物件概要】新築マンション／地域 横浜市
【質問内容】 3年前に購入した中古マンションを売却して、新築マンションを購入希望。
同じマンションが今年3200万から3500万で売り出され、売れたらしい。
最悪3000万で売却し、住み替えたいが、この年収で4700万のマンションは贅沢すぎる？
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場企業子会社
【年 収】 920万（税込、残業代込）
【家族構成】 妻、子供（2歳）
【世帯収入】 920万
【所有資産】 800万
【現在債務】 3年前3500万で購入した中古マンション（残債2300万）
【物件金額】 4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 4200万
【種 類】 35年変動 0.85
【物件概要】新築マンション／地域 横浜市
【質問内容】 3年前に購入した中古マンションを売却して、新築マンションを購入希望。
同じマンションが今年3200万から3500万で売り出され、売れたらしい。
最悪3000万で売却し、住み替えたいが、この年収で4700万のマンションは贅沢すぎる？
保守的な会社に勤めてるんで、年収の5倍の家を買って、年収の25%を住宅ローンに費やし、月数万円の小遣い制で生きていないと背徳者にように言われる。
>>325は理想的な姿として、上司の評価も部下の信頼バッチリだな。
>>325は理想的な姿として、上司の評価も部下の信頼バッチリだな。
スレ違い
前のマンションの売れ方次第だろ
売れれば問題ない
売れれば問題ない
329 ：名無し不動さん：2014/06/18(水) 14:00:21.83 ID:rgvnSysT
何の問題もないだろ
330 ：名無し不動さん：2014/06/18(水) 22:29:02.13 ID:+CauQpds
【年 齢】 37歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小(70人程度)
【年 収】 530万
【家族構成】 妻、子供（2歳）
【世帯収入】 610万
【所有資産】 貯金1100万
【現在債務】 無し
【物件金額】 4100万
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万
【希望金額】 3600万
【種 類】 フラット35年
【物件概要】新築マンション／地域 横浜
【質問内容】 自己破産をしてから8年たってます。
kscに官報記載がありました。
jiccとcicは何もありませんでした。
クレジットカードは3枚あり、2年前から使ってます。
まだ住宅ローンを組むのは無理でしょうか？
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小(70人程度)
【年 収】 530万
【家族構成】 妻、子供（2歳）
【世帯収入】 610万
【所有資産】 貯金1100万
【現在債務】 無し
【物件金額】 4100万
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万
【希望金額】 3600万
【種 類】 フラット35年
【物件概要】新築マンション／地域 横浜
【質問内容】 自己破産をしてから8年たってます。
kscに官報記載がありました。
jiccとcicは何もありませんでした。
クレジットカードは3枚あり、2年前から使ってます。
まだ住宅ローンを組むのは無理でしょうか？
332 ：名無し不動さん：2014/06/18(水) 22:50:42.65 ID:BebEdWf1
自己破産の件は分かりませんが、
マンションだと修繕積立金などあるし
もう少し借り入れを抑えないとカツカツになりそうな感じがします。
マンションだと修繕積立金などあるし
もう少し借り入れを抑えないとカツカツになりそうな感じがします。
KSCにまだ記載があるなら難しそうだねぇ。後2年我慢かな？
んだ、2年後に嫁さんと二馬力でがんばればおｋかと
335 ：名無し不動さん：2014/06/19(木) 13:13:27.59 ID:uKyAN7QZ
>>331
借り入れは2年半後になるだろうけど所有資産が全て自力貯蓄ならなんとか大丈夫なんじゃない？
もし親からの援助とか遺産とかが半分以上を占めてるなら2年半後の借り入れは2500万位じゃないと将来が不安
マルチっぽいことしてるから所有資産も年収も嘘でした～だったら無理不可あきらめれ
借り入れは2年半後になるだろうけど所有資産が全て自力貯蓄ならなんとか大丈夫なんじゃない？
もし親からの援助とか遺産とかが半分以上を占めてるなら2年半後の借り入れは2500万位じゃないと将来が不安
マルチっぽいことしてるから所有資産も年収も嘘でした～だったら無理不可あきらめれ
借りた金を返さないで放棄しといて、また金を借りる神経が理解出来ない。
これから子供にも金かかるのに年収6倍は危険だろう。
2年後じゃまだ奥さんも満足に働けないし。
払えなくなったら妻子も路頭に迷わせることになるってことも考えないと。
2年後じゃまだ奥さんも満足に働けないし。
払えなくなったら妻子も路頭に迷わせることになるってことも考えないと。
この微妙な読みの甘さを見るに、自己破産したのも何となくわかるな。
まあ自己破産でマルチってとこでお人柄が出てますが
そうだね。
自己破産で迷惑かけた先に1100万円払ってごめんなさいするほうが先だね。
自己破産で迷惑かけた先に1100万円払ってごめんなさいするほうが先だね。
>>325です
問題ないって言ってもらえて少し安心しました
ただ、3年前のマンション購入時に頭金＋諸経費として800万円使ったので
現在の資産が800万しかなく、今回のマンション購入には500万円しか出せないのが
少し心配ではあります。
もちろん、マンションが売却できれば、その売却金を繰り上げ返済に当てるつもりですが。
やっぱりいくらでいつ売れるのかが重要ですね。
問題ないって言ってもらえて少し安心しました
ただ、3年前のマンション購入時に頭金＋諸経費として800万円使ったので
現在の資産が800万しかなく、今回のマンション購入には500万円しか出せないのが
少し心配ではあります。
もちろん、マンションが売却できれば、その売却金を繰り上げ返済に当てるつもりですが。
やっぱりいくらでいつ売れるのかが重要ですね。
5000万の戸建買って諸経費全部で320万かかったけどこれって普通なの？仲介手数料150万、火災保険30年50万、ローン保証料70万、その他固定資産税とか登記とか。
>>344
普通だろ。てか払い終わってからグチグチグチグチ馬鹿じゃね？
普通だろ。てか払い終わってからグチグチグチグチ馬鹿じゃね？
346 ：名無し不動さん：2014/06/19(木) 22:33:33.21 ID:7bejplzU
メーシーズから見上げるエンパイヤーが一番かっこいいね
存在感バツグンで今でもニューヨークの顔
これが１９３１年に完成してたって思うと
日本はよくこんな国と戦争したなって
ここに来る度にいつも思うよ
存在感バツグンで今でもニューヨークの顔
これが１９３１年に完成してたって思うと
日本はよくこんな国と戦争したなって
ここに来る度にいつも思うよ
345は不動産屋だな。
購入時の諸経費は戸建が300万くらい、
マンションが150万くらいとか昔見たことある
今もっと高そう
マンションが150万くらいとか昔見たことある
今もっと高そう
普通なの？ってじゃあお前は普通じゃないかもしれないものに何も考えずに払って後になってこんなところで何が聞きたいの？って思うわけですよ。
350 ：名無し不動さん：2014/06/19(木) 23:36:04.18 ID:yCG/cVBA
俺はマンションが5%戸建が7%ぐらいって言われたな。
ローン保証料一括にした場合ね。
ローン保証料一括にした場合ね。
>>344
火災保険高すぎ。木造は割高にしたって。。。ちなみに俺はマンソンだが、水災以外全部入り火災保険と地震保険併せて35年で15万。コネ利用で普通よりかなり割引入ってるけど。
火災保険高すぎ。木造は割高にしたって。。。ちなみに俺はマンソンだが、水災以外全部入り火災保険と地震保険併せて35年で15万。コネ利用で普通よりかなり割引入ってるけど。
354 ：名無し不動さん：2014/06/20(金) 01:30:36.85 ID:1HNGaEfl
高い買い物するんだから調べてから買え。
>>352
知ったかぶりしてドヤ顔は恥ずかしいよ
知ったかぶりしてドヤ顔は恥ずかしいよ
仲介手数料ぼられすぎ
ちょっと探せば満額の３％じゃなくて１％のとことか沢山あるのに。
火災保険料はかけた分だけ保証が厚いから一概には高いとは言えない
ちょっと探せば満額の３％じゃなくて１％のとことか沢山あるのに。
火災保険料はかけた分だけ保証が厚いから一概には高いとは言えない
359 ：名無し不動さん：2014/06/20(金) 16:46:41.51 ID:leHgxdiy
>>357
この普通とは定価という意味に近いと思いますが
もしかすると、もう少し安く抑えることも出来たかも知れないけれども
誰もが最低費用で買える訳ではないですよね
それよりも自分が下した決断に納得する方がいいと思います
物件価格そのものに満足しているなら損はしていない筈です
この普通とは定価という意味に近いと思いますが
もしかすると、もう少し安く抑えることも出来たかも知れないけれども
誰もが最低費用で買える訳ではないですよね
それよりも自分が下した決断に納得する方がいいと思います
物件価格そのものに満足しているなら損はしていない筈です
法律内の金額をボッタクリとか外国人の方がいらっしゃるようですね。
共産国家に移住すべきだな
不動産屋が必死だなw
ただ仲介するだけで１％のとこと３％のとこあったら普通は安いとこ選ぶわな。
業者からサービスがうんぬん反論あるかもしれんがとても数十万の差があるとは思えんし
ただ仲介するだけで１％のとこと３％のとこあったら普通は安いとこ選ぶわな。
業者からサービスがうんぬん反論あるかもしれんがとても数十万の差があるとは思えんし
363 ：名無し不動さん：2014/06/20(金) 19:39:18.00 ID:leHgxdiy
新築でデベロッパーが売主なら仲介手数料は掛らないですしね
費目は物件によって様々なので住む前提で買うなら
物件がどの程度気に入っているのか？物件価格に満足しているか？
これに満足感があれば、諸費用が高くても納得出来るものです
費目は物件によって様々なので住む前提で買うなら
物件がどの程度気に入っているのか？物件価格に満足しているか？
これに満足感があれば、諸費用が高くても納得出来るものです
>>362
だから1%が安いと言うだけで3%がボッタクリではないんだよ。お前は130円設定のジュースの自販機をボッタクリと言うのか？
だから1%が安いと言うだけで3%がボッタクリではないんだよ。お前は130円設定のジュースの自販機をボッタクリと言うのか？
高血圧で薬飲んでるってちゃんと告知したけど審査通ったぜやっほい
一般なら手数料割引交渉できるが専任ならむりだろ。
4000万円で買いたいが手数料1%に値切る奴
3800万円で手数料満額払う奴
前者の買い付けは握り潰す。
4000万円で買いたいが手数料1%に値切る奴
3800万円で手数料満額払う奴
前者の買い付けは握り潰す。
みなさんコメントありがとうございます。
細かい話をすると、最初はメジャーなサイトで物件を見つけ、当初ずっとマンション派だったので、買わないだろうと思っていたら、思いの外戸建いいなと思い始め、別の類似戸建10件強内見した結果買いました。
10件みている間に、同じ物件を不動産サイトで調べると、仲介手数料無料という仲介屋もいました。その話をしたら、仲介手数料分を売主に交渉して下げてもらう、と言われ、物件価格は200万下がっています。
それ、鞍替えして、無料のところでさらに下げてもらえば、支払いは350万下がったかも、というのは後悔しています。
火災保険高すぎとか言ってるのは世間知らず過ぎだろ。
細かい話をすると、最初はメジャーなサイトで物件を見つけ、当初ずっとマンション派だったので、買わないだろうと思っていたら、思いの外戸建いいなと思い始め、別の類似戸建10件強内見した結果買いました。
10件みている間に、同じ物件を不動産サイトで調べると、仲介手数料無料という仲介屋もいました。その話をしたら、仲介手数料分を売主に交渉して下げてもらう、と言われ、物件価格は200万下がっています。
それ、鞍替えして、無料のところでさらに下げてもらえば、支払いは350万下がったかも、というのは後悔しています。
火災保険高すぎとか言ってるのは世間知らず過ぎだろ。
>>368
後悔はしなくていいと思うけど。200万下がったのはその業者が頑張った結果で有って他の業者が交渉して下がったかどうかはわからないんだからさ。
あと鞍替えって簡単に言うけど例えば弁護士に交渉依頼していざ和解ってときに安い弁護士に鞍替えして安く上げようと思う？
それとか極端だけど手作り弁当注文して受け取る寸前にキャンセルして他の安い弁当屋で買う？
仕事を依頼する前に自分で努力して安価な業者を探し出して、依頼したなら本人の努力の結果だけどさ、物件紹介されて交渉までさせておいてから鞍替えするってどうかと思うよ。
そういうことを簡単に考える人って自分の仕事にもプライド持ってないんじゃないかと思うよ。
後悔はしなくていいと思うけど。200万下がったのはその業者が頑張った結果で有って他の業者が交渉して下がったかどうかはわからないんだからさ。
あと鞍替えって簡単に言うけど例えば弁護士に交渉依頼していざ和解ってときに安い弁護士に鞍替えして安く上げようと思う？
それとか極端だけど手作り弁当注文して受け取る寸前にキャンセルして他の安い弁当屋で買う？
仕事を依頼する前に自分で努力して安価な業者を探し出して、依頼したなら本人の努力の結果だけどさ、物件紹介されて交渉までさせておいてから鞍替えするってどうかと思うよ。
そういうことを簡単に考える人って自分の仕事にもプライド持ってないんじゃないかと思うよ。
370 ：名無し不動さん：2014/06/21(土) 01:05:00.15 ID:nMw5A+YK
>>370
アホ過ぎるwwwwwww
アホ過ぎるwwwwwww
372 ：名無し不動さん：2014/06/21(土) 12:51:40.34 ID:ryrWPMzb
>>368
>>370
こういう奴って道徳観や常識ってもんが欠けてるんだろうな。
価格交渉までして鞍替えなんかしたら、売主側からも不信感持たれて断られる可能性だってあるぞ。
リハウスとかは一切手数料割引しないからな。
それでもあれだけ売れてるのは多少のお金をケチって信用できるかわからない業者に仲介させたくないって思うんだろ。
>>370
こういう奴って道徳観や常識ってもんが欠けてるんだろうな。
価格交渉までして鞍替えなんかしたら、売主側からも不信感持たれて断られる可能性だってあるぞ。
リハウスとかは一切手数料割引しないからな。
それでもあれだけ売れてるのは多少のお金をケチって信用できるかわからない業者に仲介させたくないって思うんだろ。
意味不明だな
宅建持ちだが、大手かどうかと信用できるかは別だぜ
とりあえず、商売だから「儲かるようにやる」が基本
あとお客様ランクは、 売主＞買主 な
宅建持ちだが、大手かどうかと信用できるかは別だぜ
とりあえず、商売だから「儲かるようにやる」が基本
あとお客様ランクは、 売主＞買主 な
売主＞買主
貸主＞借主
日本の不動産屋に蔓延ってる悪しきスタンダードだな
貸主＞借主
日本の不動産屋に蔓延ってる悪しきスタンダードだな
火災保険って何付けとば良いんでしょうか？
風災は20万以上から補償はやめた方がいいですか？
風災は20万以上から補償はやめた方がいいですか？
保険屋に聞けwwwwwwww
>>331
フラットなら大丈夫です
フラットなら大丈夫です
>>377
フラットでも官報記載のやつはさすがに無理じゃね？
フラットでも官報記載のやつはさすがに無理じゃね？
>>368
仲介手数料を取るところだったから下げる余裕があっただけで、
無料のところが値切りに応じるかはわかんないよね。
駄目だったからって元の所には戻りづらいしまた同じ条件にしてもらえるとも限らない。
皮算用で後悔してもモチベーション下がるだけなんで止めた方がいいよ。
仲介手数料を取るところだったから下げる余裕があっただけで、
無料のところが値切りに応じるかはわかんないよね。
駄目だったからって元の所には戻りづらいしまた同じ条件にしてもらえるとも限らない。
皮算用で後悔してもモチベーション下がるだけなんで止めた方がいいよ。
380 ：名無し不動さん：2014/06/23(月) 00:06:19.42 ID:5xpBso+A
住宅ローンをばっくれる方法は有りませんか？
団信加入しているなら自殺すればチャラ
382 ：名無し不動さん：2014/06/23(月) 00:31:22.21 ID:5xpBso+A
団信加入で自殺するとその分の保険金が銀行に行くと思いますが
別途加入している傷害保険などの死亡保険は二重加入で
家族には支払われなくなってしまうのでしょうか？
別途加入している傷害保険などの死亡保険は二重加入で
家族には支払われなくなってしまうのでしょうか？
384 ：名無し不動さん：2014/06/25(水) 14:07:04.17 ID:T9rgu5/C
【年 齢】 38歳
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小(70人程度)
【年 収】 600万
【家族構成】 妻(正社員)、子供（3&5歳）
【世帯収入】 1000万ちょっと
【所有資産】 貯金1700万
【現在債務】 無し
【物件金額】 3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 800万
【希望金額】 3200万
【種 類】 変動
【物件概要】中古マンション／地域 都内
【質問内容】 嫁(34)が欲しい欲しいって…。
欲しくないのに。賃貸でいいのに。
床や水周りのリフォームが必要ですが、親の援助が受けられそうです。
客観的にきっついでしょうか？
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小(70人程度)
【年 収】 600万
【家族構成】 妻(正社員)、子供（3&5歳）
【世帯収入】 1000万ちょっと
【所有資産】 貯金1700万
【現在債務】 無し
【物件金額】 3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 800万
【希望金額】 3200万
【種 類】 変動
【物件概要】中古マンション／地域 都内
【質問内容】 嫁(34)が欲しい欲しいって…。
欲しくないのに。賃貸でいいのに。
床や水周りのリフォームが必要ですが、親の援助が受けられそうです。
客観的にきっついでしょうか？
>>384
正社員嫁とペアローンなら余裕では
正社員嫁とペアローンなら余裕では
386 ：名無し不動さん：2014/06/25(水) 15:30:45.40 ID:gx9IiWq6
単独でも大丈夫だろ。
387 ：名無し不動さん：2014/06/25(水) 15:32:59.52 ID:ugp8S1/1
中古って何年ものなんだろうな?
388 ：名無し不動さん：2014/06/25(水) 19:02:27.36 ID:d8HzgGyv
389 ：名無し不動さん：2014/06/25(水) 19:29:35.75 ID:KiMwnggf
築20年かも知れんぞ
>>384
それよりも自分が欲しくなかったら買わないほうがいいよ
それよりも自分が欲しくなかったら買わないほうがいいよ
391 ：名無し不動さん：2014/06/26(木) 16:13:52.07 ID:j4c3y6t5
質問者用テンプレ >>1
【年 齢】 30
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 JR 社員2万人ぐらい
【年 収】 530万
【家族構成】 嫁一人 9月に第1子誕生
【世帯収入】 530万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 3680万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用分は親援助
【希望金額】 3680万
【種 類】 変動0.8ぐらい
【物件概要】新築
【質問内容】
無謀でしょうか？借りれますでしょうか？
【年 齢】 30
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 JR 社員2万人ぐらい
【年 収】 530万
【家族構成】 嫁一人 9月に第1子誕生
【世帯収入】 530万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 3680万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用分は親援助
【希望金額】 3680万
【種 類】 変動0.8ぐらい
【物件概要】新築
【質問内容】
無謀でしょうか？借りれますでしょうか？
392 ：391：2014/06/26(木) 16:17:53.21 ID:j4c3y6t5
貯蓄は300万弱です。
よろしくお願いします。
よろしくお願いします。
>>391
いえいえ、こちらこそよろしくお願いします。
いえいえ、こちらこそよろしくお願いします。
借りられる可能性はある。ただし半分以上の銀行は減額査定だな。
年収500なら手取り月25万円か、そのうちローン返済が10万円。
管理費等考慮すると月12万円の出費。
月13万円で満足な暮らしが出来るならどうぞよろしく
年収500なら手取り月25万円か、そのうちローン返済が10万円。
管理費等考慮すると月12万円の出費。
月13万円で満足な暮らしが出来るならどうぞよろしく
通るだろうけど、俺なら2500万円までの中古探すわ・・
貯金ないのに住宅ローンなんか組んで大丈夫か？
397 ：名無し不動さん：2014/06/26(木) 17:03:34.92 ID:4Au2mQST
398 ：名無し不動さん：2014/06/26(木) 17:21:43.49 ID:7H/CXQkE
399 ：391：2014/06/26(木) 17:32:17.02 ID:HtsfCHm5
年収は年功序列で緩やかに上がっていきますが、
子供が増えたりするとやっぱりキツイですよね？
子供が増えたりするとやっぱりキツイですよね？
>>391
たぶん借りられる
でも生活は苦しいと思う
奥さんに働いてもらった方が良いと思う
第二子を望んでいるなら、かなり生活苦しいかも
>>395
同感です
うちも391と似たような年収だけど、住宅ローンは2000万切るようにした
あと、これから生まれてくる子供がいるのに新築買うなら
家にキズをつけまくられるのをよく覚悟しておいた方が良い
たぶん借りられる
でも生活は苦しいと思う
奥さんに働いてもらった方が良いと思う
第二子を望んでいるなら、かなり生活苦しいかも
>>395
同感です
うちも391と似たような年収だけど、住宅ローンは2000万切るようにした
あと、これから生まれてくる子供がいるのに新築買うなら
家にキズをつけまくられるのをよく覚悟しておいた方が良い
402 ：名無し不動さん：2014/06/26(木) 20:05:28.47 ID:4Au2mQST
火災保険が再調達価格だと伺ったんですが
2、30年目で火事で全焼したら
保険金で住宅ローンの残債が完済出来て
更に、以前の家より若干安めの家が建てられるってことでしょうか？
保険会社大損ですよね
2、30年目で火事で全焼したら
保険金で住宅ローンの残債が完済出来て
更に、以前の家より若干安めの家が建てられるってことでしょうか？
保険会社大損ですよね
心配しなくても、リスクが高いぶん保険料も高くなってるから保険会社は損しないよ。
405 ：名無し不動さん：2014/06/26(木) 22:32:39.44 ID:4Au2mQST
年 齢】 30
【勤続年数】 8
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 cm流しまくり
【年 収】 510万
【家族構成】 男独り身
【世帯収入】 510万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 3090万
【自己資金(頭金・諸費用)】 100万円
【希望金額】 3180万
【種 類】 変動
【物件概要】新築マンション
【質問内容】
借りることは出来ると思うが、月々の返済きつくなるか。固定の方がよいか
理想的な間取りの物件で逃したら次が無さそうで焦ってます。
手取り27～32くらい。ボーナス合わせて90万くらい。
結婚する気はありません。
【勤続年数】 8
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 cm流しまくり
【年 収】 510万
【家族構成】 男独り身
【世帯収入】 510万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 3090万
【自己資金(頭金・諸費用)】 100万円
【希望金額】 3180万
【種 類】 変動
【物件概要】新築マンション
【質問内容】
借りることは出来ると思うが、月々の返済きつくなるか。固定の方がよいか
理想的な間取りの物件で逃したら次が無さそうで焦ってます。
手取り27～32くらい。ボーナス合わせて90万くらい。
結婚する気はありません。
結婚する気ないなら簡単に見積もれるだろ
甘ったれんじゃねーよ
甘ったれんじゃねーよ
>>406
借りることができるかな。
ギリギリだと思う。
会社規模、独身、頭金なし。
CM流しまくりというけど、パチ屋でもCM流しまくりだし、それだけで会社規模は判断できない。
独身は審査厳しめ。
頭金なし年収の6倍諸費用ローン付きだと金利安いところは無理だろうな。
それより貯蓄ゼロだけど大丈夫？
何か事情があって現在は一時的にゼロならいいけど
宵越しの金は持たねえ主義だったら買わないほうがいいような。
借りることができるかな。
ギリギリだと思う。
会社規模、独身、頭金なし。
CM流しまくりというけど、パチ屋でもCM流しまくりだし、それだけで会社規模は判断できない。
独身は審査厳しめ。
頭金なし年収の6倍諸費用ローン付きだと金利安いところは無理だろうな。
それより貯蓄ゼロだけど大丈夫？
何か事情があって現在は一時的にゼロならいいけど
宵越しの金は持たねえ主義だったら買わないほうがいいような。
確かに宵越しの金は持たねえ主義の奴が家買ったり蓄財して資産残してたらおかしいな
410 ：名無し不動さん：2014/06/26(木) 23:23:41.15 ID:B+Jj/eEk
独身貴族を謳歌するのであれば
その時期の気分に合わせられる賃貸がベストだよね
本当に買っちゃっていいの？なんで欲しいの？
から考えると住宅ローンへの依存度を見直せると思う
その時期の気分に合わせられる賃貸がベストだよね
本当に買っちゃっていいの？なんで欲しいの？
から考えると住宅ローンへの依存度を見直せると思う
去年家を買って2月に住宅ローン控除の手続きしました
上限20万のうち所得税還付金が１０万だったのですが
今日給与明細来て住民税が安くなってました。
でも14200円が8600円になってただけなので
年間7万。あと3万上限まであるはずですが使いきれないんでしたっけ？
上限20万のうち所得税還付金が１０万だったのですが
今日給与明細来て住民税が安くなってました。
でも14200円が8600円になってただけなので
年間7万。あと3万上限まであるはずですが使いきれないんでしたっけ？
413 ：名無し不動さん：2014/06/27(金) 00:19:47.63 ID:m5R6sSim
>>406
結婚する気ないならそこまで建物に金かけない方が楽しくいられると思うけどな。
最大優遇は難しいと思うから家のために働くことになる。
10年は頑張れるだろうけど、どこかでこけると立て直せないかも。
支払い考えると繰上は無理そうだし。
結婚する気ないならそこまで建物に金かけない方が楽しくいられると思うけどな。
最大優遇は難しいと思うから家のために働くことになる。
10年は頑張れるだろうけど、どこかでこけると立て直せないかも。
支払い考えると繰上は無理そうだし。
えー独り身でも広くて壁厚くて設備良いとこでゆっくり暮らしたいから金かかっても分譲が良いな。
独りだと金余るから奮発してターミナル駅の駅近に買って、引越したくなったら売って。
独り身なら賃貸、なんて俺は思わないけど。
独りだと金余るから奮発してターミナル駅の駅近に買って、引越したくなったら売って。
独り身なら賃貸、なんて俺は思わないけど。
>>406
属性が悪くなければたぶん借りられる
結婚する気ないなら楽勝
ダメなら団信
親の面倒見る香りが少しでもするなら、新築じゃなくて500万以上下がる中古かなあ
本当は諸費用頭金を貯めてから買った方が良いと思うけどね
属性が悪くなければたぶん借りられる
結婚する気ないなら楽勝
ダメなら団信
親の面倒見る香りが少しでもするなら、新築じゃなくて500万以上下がる中古かなあ
本当は諸費用頭金を貯めてから買った方が良いと思うけどね
420 ：名無し不動さん：2014/06/27(金) 12:50:15.09 ID:k6hxPlgu
１人だと時々モチベーション下がるんだよね。
誰かに残すわけじゃないのに、って。
残金と支払い年数見るとため息出る。
誰かに残すわけじゃないのに、って。
残金と支払い年数見るとため息出る。
422 ：名無し不動さん：2014/06/27(金) 13:30:43.24 ID:6G2wi9Pd
だよね。
家族がいるから頑張れるのってあるよね。
独り身なら最悪ボロアパートでもいいし。
家族がいるから頑張れるのってあるよね。
独り身なら最悪ボロアパートでもいいし。
>>416
1年遅れとは？
今月から住民税がガクッと下がったのは住宅ローン控除のせいじゃないってことですか？
収入は毎年微増ですので上がることはあっても下がることは無いと思うのですが。
住宅ローン控除のせいで下がったのなら年間10万円分＝月々8千円ぐらい下がるのかと思っていたので、
不思議です。
1年遅れとは？
今月から住民税がガクッと下がったのは住宅ローン控除のせいじゃないってことですか？
収入は毎年微増ですので上がることはあっても下がることは無いと思うのですが。
住宅ローン控除のせいで下がったのなら年間10万円分＝月々8千円ぐらい下がるのかと思っていたので、
不思議です。
424 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 12:51:08.59 ID:ZvjCXAR4
日経読んだらと変動はやめとけみたいな感じだった
五輪で景気がどう動くかわからないもの、メディアが変動なんて薦められないよ。
多少の誤差はあってもこれ以上大きく金利が下がることはないから、
上がる可能性のある変動を危ないと言っておくんじゃないの。
多少の誤差はあってもこれ以上大きく金利が下がることはないから、
上がる可能性のある変動を危ないと言っておくんじゃないの。
変動がいいのは自己資金たっぷりあるか 返済比率低い奴だけ。
例えば4000万円借りて手持ち現金が3000万円あるとか、月収50万円だが月の返済5万円、とか。
返済は厳しいが人口も減っているし、インフレにはならない、って考えは捨てるべき。
例えば4000万円借りて手持ち現金が3000万円あるとか、月収50万円だが月の返済5万円、とか。
返済は厳しいが人口も減っているし、インフレにはならない、って考えは捨てるべき。
427 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 17:42:25.00 ID:kUQPiSOF
インフレになったら借り入れ金額が
相対的に低くなったと思っていいんじゃないのか？
物価上がっても借金は同じ額って事だし
相対的に低くなったと思っていいんじゃないのか？
物価上がっても借金は同じ額って事だし
そんなにインフレが来るかも?と思っているのなら
金持っていても固定にするだろう
金持っていても固定にするだろう
430 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 19:31:08.75 ID:kUQPiSOF
金融緩和を継続しながらインフレ率を上げるなら
多少インフレしても金利は急には上がらないだろ
そういう話をしてるうちに10年15年経って行くもんだよ
しかし、銀行はいつでも固定を勧めたがるな
多少インフレしても金利は急には上がらないだろ
そういう話をしてるうちに10年15年経って行くもんだよ
しかし、銀行はいつでも固定を勧めたがるな
マスコットだろ
今の状況で35年縛りの固定を選ぶ理由無いでしょ。
10年固定でFAか
10年固定だと優遇がされる金利が変動より低くなるから損だよ。
イラストレーターで収入が少ないからと30代後半で漫画家になろうとする、ひきこもりのバカ発見。
足立区に住んでいるそうだ
http://inumenken.blog.jp/archives/6609090.html
足立区に住んでいるそうだ
http://inumenken.blog.jp/archives/6609090.html
フリーのデザイナーなりイラストレーターの方が漫画家より食っていける確率が高いように思うけどな？
まあ人手が足らんから募集かけても実務レベルのスキル持ってる人間があまりにいなくてホトホト困るってのが現実だけど
会社員としてではなくフリーならスキルとちょっとの縁さえあればそこそこ儲かる仕事なのに・・・
まあ人手が足らんから募集かけても実務レベルのスキル持ってる人間があまりにいなくてホトホト困るってのが現実だけど
会社員としてではなくフリーならスキルとちょっとの縁さえあればそこそこ儲かる仕事なのに・・・
固定金利は金利上昇リスク回避のコストを銀行に払ってるだけ
もちろんコストは銀行有利で割高
銀行はわざわざ損する商品扱わないし、至る所で金を抜く
もちろんコストは銀行有利で割高
銀行はわざわざ損する商品扱わないし、至る所で金を抜く
>>344
自分の時は全部説明を聞きましたよ。大きな買い物だし
仲介手数料は、一応法定で決められた％以下だと言うことを確認
ただ、それは上限であって、必ずその％を払う必要はないです確か
火災保険は、内容を聞いて、不要なオプションを外して
ずいぶん安くなった。既に入っていた自動車保険や、傷害保険の
補償と随分重なっていたので、その辺を外してもらったら
随分安くなりました
保証料も金融機関で計算方法を聞いて、自分で納得しました
固定資産税も、自分の前に土地を持ってた人と、
はざまの期間分をどちらが負担するかを不動産やさんに
間に入ってもらい調整した。結果、納得いく支払い分担に出来ました
登記費用は、法定手数料部分はどうにもできませんが、
その他の、その事務所独自の諸費用的な箇所は値引きして
もらいましたよ
まさか、見積りもとらず、はいはいお金を司法書士事務所や
土地家屋調査士に払ってませんよね。。。
自分の時は、司法書士事務所に見積もりを貰って、それぞれ、
何のための費用か全部聞きましたよ
特に、諸費用○万円、諸経費○万円って書いてある箇所は、
よく聞きました
自分の時は全部説明を聞きましたよ。大きな買い物だし
仲介手数料は、一応法定で決められた％以下だと言うことを確認
ただ、それは上限であって、必ずその％を払う必要はないです確か
火災保険は、内容を聞いて、不要なオプションを外して
ずいぶん安くなった。既に入っていた自動車保険や、傷害保険の
補償と随分重なっていたので、その辺を外してもらったら
随分安くなりました
保証料も金融機関で計算方法を聞いて、自分で納得しました
固定資産税も、自分の前に土地を持ってた人と、
はざまの期間分をどちらが負担するかを不動産やさんに
間に入ってもらい調整した。結果、納得いく支払い分担に出来ました
登記費用は、法定手数料部分はどうにもできませんが、
その他の、その事務所独自の諸費用的な箇所は値引きして
もらいましたよ
まさか、見積りもとらず、はいはいお金を司法書士事務所や
土地家屋調査士に払ってませんよね。。。
自分の時は、司法書士事務所に見積もりを貰って、それぞれ、
何のための費用か全部聞きましたよ
特に、諸費用○万円、諸経費○万円って書いてある箇所は、
よく聞きました
金持ちは変動、貧乏は固定FA
>>426
通常人口減はインフレ要因だがな
通常人口減はインフレ要因だがな
>>438
登記簿見直した方が良いぞ。
登記簿見直した方が良いぞ。
>>441
何故?
何故?
>>372
リハウスで手数料30万円引いてもらったけど
リハウスで手数料30万円引いてもらったけど
444 ：名無し不動さん：2014/07/02(水) 11:29:48.92 ID:moRQl7gK
【年 齢】 32歳
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 公務員
【年 収】 800万
【家族構成】 妻(専業)、子供（4&0歳）
【世帯収入】 800
【所有資産】 貯金1000万
【現在債務】 無し
【物件金額】 3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万
【希望金額】 3100万
【種 類】 固定 （1.78）
【物件概要】さいたま市 駅近 建売
【質問内容】妻は来年から扶養の範囲内でパート。
3000万越えのローンに怖気づている妻。
FPに相談に行ったほうがいいのだろうか。
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 公務員
【年 収】 800万
【家族構成】 妻(専業)、子供（4&0歳）
【世帯収入】 800
【所有資産】 貯金1000万
【現在債務】 無し
【物件金額】 3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万
【希望金額】 3100万
【種 類】 固定 （1.78）
【物件概要】さいたま市 駅近 建売
【質問内容】妻は来年から扶養の範囲内でパート。
3000万越えのローンに怖気づている妻。
FPに相談に行ったほうがいいのだろうか。
445 ：名無し不動さん：2014/07/02(水) 11:42:06.41 ID:DfEyI9iV
明らかにマンション価格は上昇気味だね。
不動産屋（マンション屋）から出てくる新規物件は、諸経費値上がりで今後はほぼ２年前の同条件ものより
１割アップみたいだな
不動産屋（マンション屋）から出てくる新規物件は、諸経費値上がりで今後はほぼ２年前の同条件ものより
１割アップみたいだな
>>444
子供が増えなければおｋだろ・・ ＦＰに相談はしとけ
子供が増えなければおｋだろ・・ ＦＰに相談はしとけ
>>444
普通の人は何千万ものローンにガクブルするのはあたりまえ
実際に返済始まると、開き直るから大丈夫
公務員だし世帯年収でかいし、何が心配なのか分からん
あと子供5人欲しいとか言われたら無理だが
普通の人は何千万ものローンにガクブルするのはあたりまえ
実際に返済始まると、開き直るから大丈夫
公務員だし世帯年収でかいし、何が心配なのか分からん
あと子供5人欲しいとか言われたら無理だが
449 ：名無し不動さん：2014/07/02(水) 18:14:45.99 ID:aAyP13f3
公務員で32歳、800万って多くね？
普通はそんなもらないよね。エリートか？
普通はそんなもらないよね。エリートか？
>3000万越えのローンに怖気づている妻
なかなか、まともな妻
本来それが普通
なかなか、まともな妻
本来それが普通
【年 齢】夫28 妻27
【勤続年数】共に5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】夫800 妻400
【家族構成】妻が妊娠4ヶ月
【世帯収入】1200
【所有資産】1000
【現在債務】0
【物件金額】5300
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用込で1300
【希望金額】4400
【種 類】悩み中
【物件概要】新築マンション 都内
【質問内容】妻は産後復職するか悩み中です。やっぱり一馬力だとキツイかなぁ
【勤続年数】共に5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】夫800 妻400
【家族構成】妻が妊娠4ヶ月
【世帯収入】1200
【所有資産】1000
【現在債務】0
【物件金額】5300
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用込で1300
【希望金額】4400
【種 類】悩み中
【物件概要】新築マンション 都内
【質問内容】妻は産後復職するか悩み中です。やっぱり一馬力だとキツイかなぁ
生活レベルを庶民並にすればいける
マンションだろ
ローン＋いくら必要？
都内だから、マンションでも駐車場代はかかるから、車を持つかどうかも重要。
とりあえず、毎月の固定費を合算して、一馬力で生活が成り立つなら大丈夫
(もちろん昇給を考慮して)
ローン＋いくら必要？
都内だから、マンションでも駐車場代はかかるから、車を持つかどうかも重要。
とりあえず、毎月の固定費を合算して、一馬力で生活が成り立つなら大丈夫
(もちろん昇給を考慮して)
454 ：名無し不動さん：2014/07/04(金) 01:00:59.69 ID:Y/ksZr2C
奥さんがまだ妊娠中で子供産んでない状態なら、産後の体調もわからないし復帰出来ない事も考えて計算しといたほうが良いだろうね
子供抱えて一馬力年収の5.5倍は自分だったら辞めとく
子供抱えて一馬力年収の5.5倍は自分だったら辞めとく
産後復帰するかどうかで大きく違うからなあ
２人とも若いんだし、今慌てて買わなくても
産後生活が落ち着いてから改めて考えたら？
子供が生まれると物件に対する優先順位も変わるから
今いいと思って買っちゃっても後悔するようなことにもなりかねないよ
２人とも若いんだし、今慌てて買わなくても
産後生活が落ち着いてから改めて考えたら？
子供が生まれると物件に対する優先順位も変わるから
今いいと思って買っちゃっても後悔するようなことにもなりかねないよ
早く買うに越したことはない
>>458
不動産屋かマインドコントロールされた信者か?w
不動産屋かマインドコントロールされた信者か?w
>>459
あんたはいつ買ったの？
あんたはいつ買ったの？
とりあえず先送りを勧めるってのは本人のためのようで、
自分を投影しているようで、背中を押して欲しい人にとっては
ホッするようで、後で後悔するようで。
結局何の解決にもなってない気がするが、何年後かに
あの時買わなくてよかった、と思う人もいるんだろうな。
自分を投影しているようで、背中を押して欲しい人にとっては
ホッするようで、後で後悔するようで。
結局何の解決にもなってない気がするが、何年後かに
あの時買わなくてよかった、と思う人もいるんだろうな。
離乳食とびちらかしとトイレトレーニングでひどいことになるよ
うちは２歳超えてからに変更した
うちは２歳超えてからに変更した
>>451
うちと似てる
【年 齢】夫30 妻31
【勤続年数】夫9年 妻7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】夫650 妻550
【家族構成】妻が妊娠2ヶ月（一人目）
【世帯収入】1200
【所有資産】1700
【現在債務】200（奨学金）
【物件金額】未定
【自己資金(頭金・諸費用)】今なら1300
【希望金額】未定
【種 類】変動予定
【物件概要】新築マンション 都内
【状 況】妻は産後復職希望だけど先が見えない、子供は2人を希望。
とりあえず妻の実家の近くの賃貸（15万/月）に引越ししようかと思ってる。
二馬力でも買う時は借金3000万位程度にしたいなぁ。
4400万は凄いね。
うちと似てる
【年 齢】夫30 妻31
【勤続年数】夫9年 妻7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】夫650 妻550
【家族構成】妻が妊娠2ヶ月（一人目）
【世帯収入】1200
【所有資産】1700
【現在債務】200（奨学金）
【物件金額】未定
【自己資金(頭金・諸費用)】今なら1300
【希望金額】未定
【種 類】変動予定
【物件概要】新築マンション 都内
【状 況】妻は産後復職希望だけど先が見えない、子供は2人を希望。
とりあえず妻の実家の近くの賃貸（15万/月）に引越ししようかと思ってる。
二馬力でも買う時は借金3000万位程度にしたいなぁ。
4400万は凄いね。
リーマンショックを乗り切ってこの4、5年に買った人はかなりの割合であの時買っててよかったと思ってるよ
とりあえず高い安いに拘ってるだけの人にはしばらく買い時はないと思う
でも本当は必要なタイミングに必要なものが買えるかどうかの方が重要
とりあえず高い安いに拘ってるだけの人にはしばらく買い時はないと思う
でも本当は必要なタイミングに必要なものが買えるかどうかの方が重要
>>465
何度も考えたけど今のところ利息より運用利回りの方が勝ってるから返済の必要ないかなと思って踏ん切れない。ちなみに貯金は300と決めてる。妻の理解はない。
何度も考えたけど今のところ利息より運用利回りの方が勝ってるから返済の必要ないかなと思って踏ん切れない。ちなみに貯金は300と決めてる。妻の理解はない。
>>466
あ、現金資産じゃないんだ
じゃあ今のうちに利確しとく方がいいかもしれんが
今株は売り時じゃないし家は買い時じゃないかもしれんというジレンマ・・・
俺も今の持ち株は1.5倍になってるけど予想ではまだまだ上がると思ってるだけにまだ売れないw
あ、現金資産じゃないんだ
じゃあ今のうちに利確しとく方がいいかもしれんが
今株は売り時じゃないし家は買い時じゃないかもしれんというジレンマ・・・
俺も今の持ち株は1.5倍になってるけど予想ではまだまだ上がると思ってるだけにまだ売れないw
>466,467
今利確すると後悔すると思うよ。
ソースは俺の勘。
ただ、ローン組むならある程度は頭金に入れた方がいいのは言うまでもない。
今利確すると後悔すると思うよ。
ソースは俺の勘。
ただ、ローン組むならある程度は頭金に入れた方がいいのは言うまでもない。
469 ：名無し不動さん：2014/07/05(土) 08:44:35.89 ID:q/ecoKbR
今利確しないと後悔することになると思うよ。
ソースは俺の勘。
ソースは俺の勘。
471 ：名無し不動さん：2014/07/05(土) 20:20:58.32 ID:71ULxCq7
【年 齢】 ４３歳
【勤続年数】 ７年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中
【年 収】 970万円＋230万＝1200万
【家族構成】 妻１ 子２（年中 小学一）
【所有資産】 ２０００万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 ４８００万円諸費用込み
【自己資金 (頭金・諸費用)】 ※１１００万円
【希望金額】 ※３７００万円
【種 類】 固定２０年くらいで返したい
【物件概要】 新築
【質問内容】 借り入れが多いので不安ですが、いかがでしょうか？
【勤続年数】 ７年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中
【年 収】 970万円＋230万＝1200万
【家族構成】 妻１ 子２（年中 小学一）
【所有資産】 ２０００万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 ４８００万円諸費用込み
【自己資金 (頭金・諸費用)】 ※１１００万円
【希望金額】 ※３７００万円
【種 類】 固定２０年くらいで返したい
【物件概要】 新築
【質問内容】 借り入れが多いので不安ですが、いかがでしょうか？
ちょっと前の話だけど、俺こんな決断したんだが、皆さん慎重でびっくりした
もっと張っていいと思うよ
＞【年 齢】35
＞【勤続年数】9
＞【雇用形態】正社員
＞【会社規模】大
＞【年 収】800万
＞【家族構成】嫁32子6
＞【世帯収入】800万
＞【所有資産】500万
＞【現在債務】なし
＞【物件金額】6500万
＞【自己資金(頭金・諸費用)】500万
＞【希望金額】6000万
＞【種 類】変動35年
＞【物件概要】新築戸建
毎月20万ローン払ってるよー
もっと張っていいと思うよ
＞【年 齢】35
＞【勤続年数】9
＞【雇用形態】正社員
＞【会社規模】大
＞【年 収】800万
＞【家族構成】嫁32子6
＞【世帯収入】800万
＞【所有資産】500万
＞【現在債務】なし
＞【物件金額】6500万
＞【自己資金(頭金・諸費用)】500万
＞【希望金額】6000万
＞【種 類】変動35年
＞【物件概要】新築戸建
毎月20万ローン払ってるよー
え、月20万てぼられてんの？
自分で計算してもそんくらいだったんだけど
ちなボーナス返済0だよ
自分で計算してもそんくらいだったんだけど
ちなボーナス返済0だよ
返済予定表みたら30年ローンだった
返済終了日、平成53年ナリ
返済終了日、平成53年ナリ
今金利1%弱なんだが
借換えた方がいいんだろうか
借換えた方がいいんだろうか
スレ違い
>>471
20年で返すつもりなら変動か固定10年くらいで返済額を減らしていいと思う。
契約は20年に拘らず許される最大年数で。
差額は繰上に使うでもよし、子供の学費に回すでもよし。
固定の金利は10年と20年だと1%くらいは違うからよく考えた方がいい。
20年で返すつもりなら変動か固定10年くらいで返済額を減らしていいと思う。
契約は20年に拘らず許される最大年数で。
差額は繰上に使うでもよし、子供の学費に回すでもよし。
固定の金利は10年と20年だと1%くらいは違うからよく考えた方がいい。
>>472
そんなローンで大丈夫か？
そんなローンで大丈夫か？
年収800万を50万×16ヶ月と仮定すると、
月の手取り40万前後ぐらいじゃないか？
残り20万だと貯蓄は厳しそうだが
ぼちぼち嫁さんも働き出すなら、
まぁ如何様にもなるんじゃないの
月の手取り40万前後ぐらいじゃないか？
残り20万だと貯蓄は厳しそうだが
ぼちぼち嫁さんも働き出すなら、
まぁ如何様にもなるんじゃないの
>>472だけど
旅行は月一で主に車移動で一泊って感じ
色々と福利厚生を利用して安くあげてる
生活費は安くしても月20万以上になっちゃうね
割とフツーの中流階級の生活だと思う
福利厚生の充実度合いによって可処分所得が違うのかも
なんちゃら補助、なんちゃらポイントなど会社によってマチマチなんだろね
旅行は月一で主に車移動で一泊って感じ
色々と福利厚生を利用して安くあげてる
生活費は安くしても月20万以上になっちゃうね
割とフツーの中流階級の生活だと思う
福利厚生の充実度合いによって可処分所得が違うのかも
なんちゃら補助、なんちゃらポイントなど会社によってマチマチなんだろね
485 ：名無し不動さん：2014/07/06(日) 14:55:27.09 ID:Sdc9Da+f
空気読め。
今の段階で20万以上の生活費じゃ進学の時大変そうだ。
順調に払えてるっていうならいいけど､あまり人に勧められるケースじゃないな。
順調に払えてるっていうならいいけど､あまり人に勧められるケースじゃないな。
>>471
余裕はないけど奥さんが働いていれば何とかなりそう。
>>472
＞不労所得でほぼローン払ってる感じかな
不労所得無くなったら詰みだね。
うちもほぼ同じスペックで福利厚生も多分ほぼ同じだと思うけど
そんな額のローン組んだら死ねる。
スペック外の不労所得ありきの話しても、チートでクリア楽勝というのと一緒だろ。
余裕はないけど奥さんが働いていれば何とかなりそう。
>>472
＞不労所得でほぼローン払ってる感じかな
不労所得無くなったら詰みだね。
うちもほぼ同じスペックで福利厚生も多分ほぼ同じだと思うけど
そんな額のローン組んだら死ねる。
スペック外の不労所得ありきの話しても、チートでクリア楽勝というのと一緒だろ。
年収800万でローン20万なら繰り上げ返済出来る余裕もなさそうだな
金利だけで凄いことになりそう
金利だけで凄いことになりそう
てか不労所得って年収に含めて記載するもんじゃないの？
その不労所得とやらをいれて800万ってことだよね
その不労所得とやらをいれて800万ってことだよね
不労所得が月20万もある奴の何が参考になるんだ
なにが「もっと張っていい」だチンカス
なにが「もっと張っていい」だチンカス
自慢したいんだろ
492 ：名無し不動さん：2014/07/06(日) 19:09:50.30 ID:Sp8nTfsV
子どもが一人だからいけるんだよ。
きちんと避妊しないとね。
きちんと避妊しないとね。
ホントはもっと所得あるけど申告額が800万ってだけで
メインバンクはそれを知ってるから6000万の審査を通したってパターンでしょ？
それ以外だとしたら銀行に強力なコネがあるかゴネのルートがあるかしかない
普通たった800万ぽっちの所得で6000万も借り入れしようなんて思わないし貸してもくれない
まあいずれにせよ限りなく黒に近いグレーだろ
メインバンクはそれを知ってるから6000万の審査を通したってパターンでしょ？
それ以外だとしたら銀行に強力なコネがあるかゴネのルートがあるかしかない
普通たった800万ぽっちの所得で6000万も借り入れしようなんて思わないし貸してもくれない
まあいずれにせよ限りなく黒に近いグレーだろ
ワロタ
>>472だす
そんな俺レアかよー？
なんか不安になるわ
もちろん都銀は無理で、不動産屋の口利きで地銀で借りれますた
会社で低利で借りられる人は裏山です
不労所得は主に家賃収入で、購入時はなかったので記載しませんでした
消費増税は家賃に転換出来なくて地味に痛いです
投資歴は色々細々10年やってたのですが、銀行は給与所得しか見てくれませんでした
因みにスペック同じでも、勤務先で与信が大きく違う様です
公務員、特に自衛隊が最高ランクです
強く張れとはもう言いませんが参考までに
そんな俺レアかよー？
なんか不安になるわ
もちろん都銀は無理で、不動産屋の口利きで地銀で借りれますた
会社で低利で借りられる人は裏山です
不労所得は主に家賃収入で、購入時はなかったので記載しませんでした
消費増税は家賃に転換出来なくて地味に痛いです
投資歴は色々細々10年やってたのですが、銀行は給与所得しか見てくれませんでした
因みにスペック同じでも、勤務先で与信が大きく違う様です
公務員、特に自衛隊が最高ランクです
強く張れとはもう言いませんが参考までに
>>495
参考になるわけねーだろ
不労取得がある時点で普通じゃないことにまずは気付け
あと、確定申告してない投資は銀行も認めるわけがない
あなたが金持ちなのは分かるけど、普通の庶民感覚じゃないんだから、あんたは他人にアドバイスしない方がいいと思うわ
参考になるわけねーだろ
不労取得がある時点で普通じゃないことにまずは気付け
あと、確定申告してない投資は銀行も認めるわけがない
あなたが金持ちなのは分かるけど、普通の庶民感覚じゃないんだから、あんたは他人にアドバイスしない方がいいと思うわ
497 ：名無し不動さん：2014/07/07(月) 06:01:14.33 ID:NQYqhhcz
本当にどういう神経してんだろ？
いろんなところに突っ込みどころ満載。
いろんなところに突っ込みどころ満載。
年収300万で貯金二千万円ですすごいだろ！
（嫁が働いてるけどそれは書きません）ﾄﾞｬｧ
みたいなのに似てる 意味がわからん
（嫁が働いてるけどそれは書きません）ﾄﾞｬｧ
みたいなのに似てる 意味がわからん
釣られまくりワロス
俺ってレアー？えーそんなにレアー？
それどこ情報よー
ミサワw
それどこ情報よー
ミサワw
>ローンは不労所得で払ってる
>不労所得は主に家賃収入
>購入時には不労所得はなかった
これで分かった
肝心なこと言わないのな
>不労所得は主に家賃収入
>購入時には不労所得はなかった
これで分かった
肝心なこと言わないのな
情報の小出し＆肝心なことは書かないのはかまってチャンの典型パターン
>>501
あー賃貸併設のあれ？
あー賃貸併設のあれ？
この話はやめよう
ライバル増やしたくない
ライバル増やしたくない
ナチュラルなフリして平民をバカにしてるのに気付け
なるほどね
収益物件と自宅兼用か
10年を境に入居者が減りだして
15年で大規模な修繕もしないといけないから
まあ借金地獄に突入ですなｗ
収益物件と自宅兼用か
10年を境に入居者が減りだして
15年で大規模な修繕もしないといけないから
まあ借金地獄に突入ですなｗ
>>507
そういうパターンはよく聞くな
そういうパターンはよく聞くな
【年 齢】自分27歳、夫30歳
【勤続年数】それぞれ3年目（転職歴1回あり）
【雇用形態】 正規職員
【会社規模】 市役所
【年 収】 合計720万
【家族構成】 もうすぐ結婚予定
【所有資産】 1000万ちょい
【現在債務】 なし
【物件金額】 3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金400万、諸費用180万
【種 類】 悩み中
【物件概要】新築マンション 関西
【質問内容】
秋頃に結婚予定。
今後建築コストが上がるだろうとのことで、新築マンション購入検討中。
最初は賃貸でも良いように思っていたが、住宅手当が微々たるものなので、
いっそのこと購入しようか迷い中。
3800万と3600万の部屋で迷ってる。間取り的には3800万が希望。
夫は3800万なら子供は1人しか無理と言います。
どこかで妥協というか折り合いは必要かと思うのですが…。
実際、生活はキツキツになるのでしょうか？
結婚式はしない予定ですが、指輪や新婚旅行にお金がかかるので
厳しいかもと不安です。
最初は賃貸の方がいいのかな？
【勤続年数】それぞれ3年目（転職歴1回あり）
【雇用形態】 正規職員
【会社規模】 市役所
【年 収】 合計720万
【家族構成】 もうすぐ結婚予定
【所有資産】 1000万ちょい
【現在債務】 なし
【物件金額】 3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金400万、諸費用180万
【種 類】 悩み中
【物件概要】新築マンション 関西
【質問内容】
秋頃に結婚予定。
今後建築コストが上がるだろうとのことで、新築マンション購入検討中。
最初は賃貸でも良いように思っていたが、住宅手当が微々たるものなので、
いっそのこと購入しようか迷い中。
3800万と3600万の部屋で迷ってる。間取り的には3800万が希望。
夫は3800万なら子供は1人しか無理と言います。
どこかで妥協というか折り合いは必要かと思うのですが…。
実際、生活はキツキツになるのでしょうか？
結婚式はしない予定ですが、指輪や新婚旅行にお金がかかるので
厳しいかもと不安です。
最初は賃貸の方がいいのかな？
あんた(女)の情報なのか、配偶者(男)の情報なのか
少なくとも、女が地方公務員ならば余裕
仕事しなくても、最低でも本俸の４割は保障されるからね
少なくとも、女が地方公務員ならば余裕
仕事しなくても、最低でも本俸の４割は保障されるからね
何が正解なんかわからない。
ただお宅の旦那さんの3800万円なら子供は一人発言には違和感あり。
比較的理想的なのは親からの援助で好みの間取り、子供二人。
最悪なのはたかがマンションで離婚になること。
半年から一年は賃貸でもいいかも知れない。
ただお宅の旦那さんの3800万円なら子供は一人発言には違和感あり。
比較的理想的なのは親からの援助で好みの間取り、子供二人。
最悪なのはたかがマンションで離婚になること。
半年から一年は賃貸でもいいかも知れない。
間取りってどんな差がある？
>>509
余裕のある借り入れは税込年収の5倍。マンションなら管理費等があるから借入額はもっと下がる。
しかも大抵は子供が出来たら一戸建てへの住み替えが希望として出てくるから同規模の金額の一戸建てにしておいた方がいいんじゃない？
余裕のある借り入れは税込年収の5倍。マンションなら管理費等があるから借入額はもっと下がる。
しかも大抵は子供が出来たら一戸建てへの住み替えが希望として出てくるから同規模の金額の一戸建てにしておいた方がいいんじゃない？
私は女です。
夫婦とも地方公務員で市内以外の転勤はなしです。
好みの間取りは横長リビングか縦長リビングかという点です。
解放感がある横長が希望で広さもやや広いです。
また、希望の住戸の前が公園ですが、安い方の住戸は今後
建物が建つ予定だそうです。
ローン控除やすまい給付金もあるし、数年後には建物上がっていくのではと
思うと、今が買いだと思ってしまいます。
夫はかなりの慎重派なので、しぶってます。
ケンカまではいきませんが、意見のすり合わせが大変です。
確かに何が正解かわかりませんね。
大きな買い物ですし腰が引けるのも分かるのですが…
お互い実家暮らしなので、環境もガラッと変わるのも心配です。
夫婦とも地方公務員で市内以外の転勤はなしです。
好みの間取りは横長リビングか縦長リビングかという点です。
解放感がある横長が希望で広さもやや広いです。
また、希望の住戸の前が公園ですが、安い方の住戸は今後
建物が建つ予定だそうです。
ローン控除やすまい給付金もあるし、数年後には建物上がっていくのではと
思うと、今が買いだと思ってしまいます。
夫はかなりの慎重派なので、しぶってます。
ケンカまではいきませんが、意見のすり合わせが大変です。
確かに何が正解かわかりませんね。
大きな買い物ですし腰が引けるのも分かるのですが…
お互い実家暮らしなので、環境もガラッと変わるのも心配です。
>>509
子供もまだできてない状況なら慌てて買うとイモ引く危険性の方が大きいかもね
学区とかのこともあるしもうちょっと時間かけて頭金増やしながらいろんな物件見て知識つける方が後々良い結果に繋がりやすいと思う
建築費の増大はもう既に上がりまくってるから正直今更気にしたところでほとんど無意味かと
それより公園が前にあるとかの立地もかなり微妙（マンション内に設置された公園なら話は変わるが）
地域性にもよるけどDQNが居着かないような公園でもトラブル事例は多いから本来好き好んで選ぶ立地じゃなかったりする
あと今の新築物件は一見普通でも実はロクでもない立地及び条件の場合も多いからよく勉強しといた方がいいよ
場合によっては新築物件とともに好立地の中古物件を並行してチェックし続けるのもアリ
何にせよ色々知らない事が多いようですしある程度知識を身につけるまでは焦る必要は全～然ないです
子供もまだできてない状況なら慌てて買うとイモ引く危険性の方が大きいかもね
学区とかのこともあるしもうちょっと時間かけて頭金増やしながらいろんな物件見て知識つける方が後々良い結果に繋がりやすいと思う
建築費の増大はもう既に上がりまくってるから正直今更気にしたところでほとんど無意味かと
それより公園が前にあるとかの立地もかなり微妙（マンション内に設置された公園なら話は変わるが）
地域性にもよるけどDQNが居着かないような公園でもトラブル事例は多いから本来好き好んで選ぶ立地じゃなかったりする
あと今の新築物件は一見普通でも実はロクでもない立地及び条件の場合も多いからよく勉強しといた方がいいよ
場合によっては新築物件とともに好立地の中古物件を並行してチェックし続けるのもアリ
何にせよ色々知らない事が多いようですしある程度知識を身につけるまでは焦る必要は全～然ないです
>>509
去年築浅中古物件探した経験から言うと、結婚即家購入はお勧めできない
離婚で築浅の家を手放したというケースが凄く多かったんだけど
大概が夫婦でそれぞれローンを組む形で、売却の際に泥沼になってた
あと、自分は結婚後アパート暮らしだったけど、その時は良いと思った間取りも
数年実際に暮らしたら住みにくさがにじんできたので引っ越したよ
2人の生活スタイルと間取りが合わなかったんだ
2軒目アパートで自分たちのスタイルに合う間取りが分かってきたので、
3軒目で中古住宅購入し、今が一番満足してる
こういうのって、暮らしてみないと分からないからね
2人とも公務員なら、社宅があるんじゃないの？
もうちょっと人生プラン考えて、貯金してからでいいんじゃないかと思うけどね
子供の数を優先するか、間取りを優先するか、
それすらも互いに納得できてないんでしょ？
妊娠したら双子だった！なんてことだって可能性はあるから
本当は家族の形が決まってからの方が良いんじゃないのかな
去年築浅中古物件探した経験から言うと、結婚即家購入はお勧めできない
離婚で築浅の家を手放したというケースが凄く多かったんだけど
大概が夫婦でそれぞれローンを組む形で、売却の際に泥沼になってた
あと、自分は結婚後アパート暮らしだったけど、その時は良いと思った間取りも
数年実際に暮らしたら住みにくさがにじんできたので引っ越したよ
2人の生活スタイルと間取りが合わなかったんだ
2軒目アパートで自分たちのスタイルに合う間取りが分かってきたので、
3軒目で中古住宅購入し、今が一番満足してる
こういうのって、暮らしてみないと分からないからね
2人とも公務員なら、社宅があるんじゃないの？
もうちょっと人生プラン考えて、貯金してからでいいんじゃないかと思うけどね
子供の数を優先するか、間取りを優先するか、
それすらも互いに納得できてないんでしょ？
妊娠したら双子だった！なんてことだって可能性はあるから
本当は家族の形が決まってからの方が良いんじゃないのかな
>>509
自分もおおむね皆の言うとおり、すぐ購入には「待った」をかけたいね。
特に>>517には共感するところが多い。
自分も賃貸マンション3軒住み替えて、戸建に落ち着いた。
一緒に住む前のお互いの理想と、住んでみて実際に必要な広さや間取りや使い勝手は違う。
2～3軒ぐらい住みかえて自分たちが住みやすいと思う間取りや広さを確認してみてから、一戸建建築するなりマンション購入するなりしたほうが後悔しない買い物ができると思うよ。
離婚するかしないかは別問題として、不満の多い家のためにローンを払い続けるのは金をドブに捨てるも同然だしね。
住みにくいと思ったなら思い切ってスパッと決断して、多少損しても売って買い換えて、満足いく住まいをゲットして人生謳歌できる人ならいいけど、夫が石橋叩いて渡る派だと不満タラタラ抱えながらダラダラローン払うことになりそうだしね。
自分もおおむね皆の言うとおり、すぐ購入には「待った」をかけたいね。
特に>>517には共感するところが多い。
自分も賃貸マンション3軒住み替えて、戸建に落ち着いた。
一緒に住む前のお互いの理想と、住んでみて実際に必要な広さや間取りや使い勝手は違う。
2～3軒ぐらい住みかえて自分たちが住みやすいと思う間取りや広さを確認してみてから、一戸建建築するなりマンション購入するなりしたほうが後悔しない買い物ができると思うよ。
離婚するかしないかは別問題として、不満の多い家のためにローンを払い続けるのは金をドブに捨てるも同然だしね。
住みにくいと思ったなら思い切ってスパッと決断して、多少損しても売って買い換えて、満足いく住まいをゲットして人生謳歌できる人ならいいけど、夫が石橋叩いて渡る派だと不満タラタラ抱えながらダラダラローン払うことになりそうだしね。
出来た子供により間取りはイメージかなり
変わるよ～
性別や人数とか
2人にしようとか1人にしようとか思ってても
出来なかったり双子の場合もあるし
変わるよ～
性別や人数とか
2人にしようとか1人にしようとか思ってても
出来なかったり双子の場合もあるし
公務員奥様、モデルルームは何軒行った？
人生で一番大きな買い物するのに
なんとなく
で飛び付くのはいけない。
これから物件価格は上がるか？上がらないよ。買える人が激減するから。
都心の一等地以外なら待つべき。
人生で一番大きな買い物するのに
なんとなく
で飛び付くのはいけない。
これから物件価格は上がるか？上がらないよ。買える人が激減するから。
都心の一等地以外なら待つべき。
東京五輪を境に、価格は下落する気もするよ
急がない方が良い
急がない方が良い
まあしばらくしたら自分の世間知らずぶりを認識するだろうけど
マンション買ってからだとスゲー高い授業料になりそうだな
旦那が常識人ぽいのは救いかな
マンション買ってからだとスゲー高い授業料になりそうだな
旦那が常識人ぽいのは救いかな
旦那単独の収入になると不安だが
嫁も最強の公務員なんだし、
双方がちゃんと気に入ったなら
買ってもいいと思うけどね。
東京五輪を境に値下がっても結構先だし、
若い頃に味わえる快適さも宝じゃないか。
嫁も最強の公務員なんだし、
双方がちゃんと気に入ったなら
買ってもいいと思うけどね。
東京五輪を境に値下がっても結構先だし、
若い頃に味わえる快適さも宝じゃないか。
金額以外に急いで買う必要は無さそうだから、
半年や一年は色々物件見たり勉強したりした方がいいと思うな～
もし「いっぱい見たし、勉強したよ」というのならゴメンな
半年や一年は色々物件見たり勉強したりした方がいいと思うな～
もし「いっぱい見たし、勉強したよ」というのならゴメンな
>>524
文章読む限り全然わかってないからそれはないわ
文章読む限り全然わかってないからそれはないわ
27歳女性なんてそんなもん。
売れる物件なら問題ない
>>527
それには、自分が欲しいと思ってる物件の周辺にある
同条件の中古物件の相場を充分に勉強すべきだよね
それにしたって、住み替えたら高い勉強代になるのは間違いないけど
諸費用・諸経費・引っ越し代などなどが、またかかる訳だし
それには、自分が欲しいと思ってる物件の周辺にある
同条件の中古物件の相場を充分に勉強すべきだよね
それにしたって、住み替えたら高い勉強代になるのは間違いないけど
諸費用・諸経費・引っ越し代などなどが、またかかる訳だし
女性は女友達に対する虚栄心が強いからな～
結婚して新築買ったよと自慢したいのかな
おっと塩村議員にはチクるなよ
結婚して新築買ったよと自慢したいのかな
おっと塩村議員にはチクるなよ
っていうか、新婚ドリームお花畑中だと思う
友達が結婚してすぐ戸建買った時は、「え、熟考したのか？」って思ったよ
子供2人の予定で3ＬＤＫにしたけど、今子供4人いてギュウギュウになってる
友達が結婚してすぐ戸建買った時は、「え、熟考したのか？」って思ったよ
子供2人の予定で3ＬＤＫにしたけど、今子供4人いてギュウギュウになってる
悪いことは言わない、生活してから考える方がいいよ
実家暮らしじゃ生活にどれだけのお金がかかるか分かっているようで分かってないと思う
生活するだけでもお金ってすごくかかるよ
子供も望んでいるようだけど、子供にもすごくお金がかかる
場合によっては産む前からかかってくる場合もある
今が買い時っていうのはね
ずーっと色んな物件やローンとにらめっこしてきた人が言う言葉
過去から見てきて、今がいいと思えば買えばいい
これから上がりそうとか、未来と比較するのはナンセンスだわ
未来なんて今自分がそう思っているだけでどうなるか分からないからね
正直増税前や五輪フィーバーを考えて世の中の人が興味を持ちだしてる「今」買い時とは思わない
実家暮らしじゃ生活にどれだけのお金がかかるか分かっているようで分かってないと思う
生活するだけでもお金ってすごくかかるよ
子供も望んでいるようだけど、子供にもすごくお金がかかる
場合によっては産む前からかかってくる場合もある
今が買い時っていうのはね
ずーっと色んな物件やローンとにらめっこしてきた人が言う言葉
過去から見てきて、今がいいと思えば買えばいい
これから上がりそうとか、未来と比較するのはナンセンスだわ
未来なんて今自分がそう思っているだけでどうなるか分からないからね
正直増税前や五輪フィーバーを考えて世の中の人が興味を持ちだしてる「今」買い時とは思わない
普通の会社員がわかる範囲で本当の買い時なんかわからんのだから、買いたい物件があってローンが組めるなら買えばいいよ。
別に投資するんじゃないんでしょ。
別に投資するんじゃないんでしょ。
嫌いな先輩からの質問だったら羨ましいと褒めちぎって買わせる方向へ向かせる
女友達からの相談だったら、買えるなら買ってもいいけど大変だと思うよと言う
兄弟姉妹からの相談だったら冷静になれと言う
女のホンネ
女友達からの相談だったら、買えるなら買ってもいいけど大変だと思うよと言う
兄弟姉妹からの相談だったら冷静になれと言う
女のホンネ
結婚前から一緒に住んでて…ならいいと思うけど、双方実家暮らしらしいからね。
自分と相手の生活導線をある程度理解してからの方がいい。
それこそ投資じゃないんだから。
賃貸を経験しとけば、「これが不便だった」「こうしたかった」が
話し合えていいと思う。
自分と相手の生活導線をある程度理解してからの方がいい。
それこそ投資じゃないんだから。
賃貸を経験しとけば、「これが不便だった」「こうしたかった」が
話し合えていいと思う。
>別に投資するんじゃないんでしょ。
マネーの世界では、住宅ローンは投資と変わらない。
借金して投資用マンション買って、それを自分に貸し付けてることになる。
借り主が払えなくなったらアボーンするだけ。
マネーの世界では、住宅ローンは投資と変わらない。
借金して投資用マンション買って、それを自分に貸し付けてることになる。
借り主が払えなくなったらアボーンするだけ。
ボロクソに叩かれててワロタ
まあ人生プランがどうのとFPの受け売りを書き殴るだけの名無しさんの意見より、
親兄弟や周りの先輩の意見を重視しなよ
まあ人生プランがどうのとFPの受け売りを書き殴るだけの名無しさんの意見より、
親兄弟や周りの先輩の意見を重視しなよ
ボコボコやね。
まあ、元気で仲良く暮らして行けるのであれば何も問題なさそうだが。
とりあえず第一子生んでから考えるのが無難。とくに浮気する男は
その過程でボロ出す事もあるしね。
まあ、元気で仲良く暮らして行けるのであれば何も問題なさそうだが。
とりあえず第一子生んでから考えるのが無難。とくに浮気する男は
その過程でボロ出す事もあるしね。
>>536
＞>別に投資するんじゃないんでしょ。
＞
＞マネーの世界では、住宅ローンは投資と変わらない。
＞借金して投資用マンション買って、それを自分に貸し付けてることになる。
＞
＞借り主が払えなくなったらアボーンするだけ。
マネーの世界とか関係ないでしょ。利益を上げる必要もないし、損失をだしてもいいんだから投資とは違うでしょ。
＞>別に投資するんじゃないんでしょ。
＞
＞マネーの世界では、住宅ローンは投資と変わらない。
＞借金して投資用マンション買って、それを自分に貸し付けてることになる。
＞
＞借り主が払えなくなったらアボーンするだけ。
マネーの世界とか関係ないでしょ。利益を上げる必要もないし、損失をだしてもいいんだから投資とは違うでしょ。
一緒に生活もしてないのに、生活はカツカツになりますか？と質問してる時点で残念だな
自分は生活できると思ってても相手にとっちゃガチガチの節約生活だと感じることもあるし
（その逆もしかり）
自分は生活できると思ってても相手にとっちゃガチガチの節約生活だと感じることもあるし
（その逆もしかり）
女に対するスレの伸びが異常
542 ：名無し不動さん：2014/07/08(火) 20:25:08.71 ID:foiCxXM5
ぼこぼこだけど
皆優しいねえ。
皆優しいねえ。
早よ家買えよ
10%なる前に
10%なる前に
都心3区か、値下がりしないところに買った人勝ちだね。あとは少ないパイの奪い合い。
>>543
中古なら消費税ほとんど関係ないから問題ない
中古なら消費税ほとんど関係ないから問題ない
今のローン減税は10%見越して拡充されたものだから8%で買ったほうがいいよね。
まあ欲しい物件が無いのに無理して買う必要はないけどさ。
まあ欲しい物件が無いのに無理して買う必要はないけどさ。
多少損あっても売れるマンションなら構わないだろ
住んでてOKだったら賃貸料浮いてラッキーだし
住んでてOKだったら賃貸料浮いてラッキーだし
自分のローンはらってる状態で親のローンいけるかなとフラット35で相談したら
なんか同居しない親の家でかつダブルでもいけるよう
いつのまにこんなに緩くなったのかともおもったが何はともあれほっとした
なんか同居しない親の家でかつダブルでもいけるよう
いつのまにこんなに緩くなったのかともおもったが何はともあれほっとした
【年 齢】36
【勤続年数】5年
【雇用形態】経営者
【会社規模】零細起業（5人）
【年 収】780
【家族構成】妻36才 子1、4才
【世帯収入】1020万
【所有資産】2000万
【現在債務】0
【物件金額】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】2000万OR1600万
【種 類】固定1.9%
【物件概要】新築戸建 札幌
【質問内容】
1600万15年と2000万20年（事前審査通過済み）
で迷っています。ガン家系のため団信保険を有効に使いたいので
期間20年と考えているのですが、支払い総額を減らすため
15年でもいいような気がしています。アドバイスお願いします
【勤続年数】5年
【雇用形態】経営者
【会社規模】零細起業（5人）
【年 収】780
【家族構成】妻36才 子1、4才
【世帯収入】1020万
【所有資産】2000万
【現在債務】0
【物件金額】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】2000万OR1600万
【種 類】固定1.9%
【物件概要】新築戸建 札幌
【質問内容】
1600万15年と2000万20年（事前審査通過済み）
で迷っています。ガン家系のため団信保険を有効に使いたいので
期間20年と考えているのですが、支払い総額を減らすため
15年でもいいような気がしています。アドバイスお願いします
>>550
TVの受け売りで申し訳ないが
男性は60%以上の人が人生の中で何らかのガンにかかるらしい
そしていろいろあるガンの中で、はっきり遺伝性と言えるものは
たった5％しかないらしい
2人に1人以上が何らかのガンになるという統計なので
遺伝と勘違いする人も多いんだってさ
自営なら個人的には早く返し終えたいかな
TVの受け売りで申し訳ないが
男性は60%以上の人が人生の中で何らかのガンにかかるらしい
そしていろいろあるガンの中で、はっきり遺伝性と言えるものは
たった5％しかないらしい
2人に1人以上が何らかのガンになるという統計なので
遺伝と勘違いする人も多いんだってさ
自営なら個人的には早く返し終えたいかな
>>550
15年で返すなら、固定じゃなくて変動でもいい気がする
15年で返すなら、固定じゃなくて変動でもいい気がする
決算書は事前審査で提出済みですので問題ないと思います
返済計画がどうであれ、とりあえず35年の変動で組んでおくべき。
早く返したいと思うと短いローンにする人多いね。
長いスパンで何が起きるか分からないんだから、長く借りて繰り上げられる時にやればいいのにね。
長いスパンで何が起きるか分からないんだから、長く借りて繰り上げられる時にやればいいのにね。
リスク対策費が高いからだろ
銀行はリスクプレミアム多めに抜くから
銀行はリスクプレミアム多めに抜くから
>>558
ギャンブル？なんで？
固定にしたら負け確定の利息払うんだよ。
まさか銀行もギャンブルしてるとでも？
それに利息はサイコロで決まるわけじゃないよ。運の要素がないものをギャンブルとは言わないでしょ。
ギャンブル？なんで？
固定にしたら負け確定の利息払うんだよ。
まさか銀行もギャンブルしてるとでも？
それに利息はサイコロで決まるわけじゃないよ。運の要素がないものをギャンブルとは言わないでしょ。
>>550
20年で返せるつもりなら変動で35年借りていいと思う。
団信は癌の場合は死なないと該当しないので、治療中の保証が効く保険とか
追加検討したらどうだろう。
>>558
ギャンブルというほどの上昇はもう早々起きないと思うよ。
1%越えたら詰んじゃうような借り方してない限りは。
20年で返せるつもりなら変動で35年借りていいと思う。
団信は癌の場合は死なないと該当しないので、治療中の保証が効く保険とか
追加検討したらどうだろう。
>>558
ギャンブルというほどの上昇はもう早々起きないと思うよ。
1%越えたら詰んじゃうような借り方してない限りは。
繰り上げ前提で15～20年ぐらいで返すなら変動かな
みっちり35年変動で返すのは薦めない
みっちり35年変動で返すのは薦めない
変動固定で揉めるなよ。
近いうちに国債が暴落すると思えば固定、もしくは安心代と思えば固定でいい。
ここ数年間金利がほとんど変わらないと確信するなら変動。
だけど変動のかたの言い種はひどくないか？
いい年した大人が集まる場所ではルール違反だぞ。ここには中学生はいないんだろ。
近いうちに国債が暴落すると思えば固定、もしくは安心代と思えば固定でいい。
ここ数年間金利がほとんど変わらないと確信するなら変動。
だけど変動のかたの言い種はひどくないか？
いい年した大人が集まる場所ではルール違反だぞ。ここには中学生はいないんだろ。
上の方で言われているけど、貧乏人は変動選んじゃ駄目だからな。
貧乏人が変動えらぶと攻撃的になる。
実際リスクプレミアムはあるが安心代との引き換え。
カリカリして喧嘩腰になることは無くなる。
貧乏人が変動えらぶと攻撃的になる。
実際リスクプレミアムはあるが安心代との引き換え。
カリカリして喧嘩腰になることは無くなる。
固定選んだやつ今どんな気持ち？
ン百万も余計な金取られてどんな気持ち？？
ねぇ、どんな気持ちぃ？？？
ン百万も余計な金取られてどんな気持ち？？
ねぇ、どんな気持ちぃ？？？
どんな気持ちと聞かれても何とも思わんとしか言えん。
2～300万位の事で騒ぐ気にもならんし、その程度の金なんてどうでもいいだろ
貧乏にめが！
2～300万位の事で騒ぐ気にもならんし、その程度の金なんてどうでもいいだろ
貧乏にめが！
同じく特に何も
長距離走なので、途中で一喜一憂してもしょうがないのと、
保険的な意味もあるので
火災保険や生命保険、自動車保険は、保険金払って事故などが起きなくても、
保険金払って損したとそれほど思わないでしょ?
そんな感じ
長距離走なので、途中で一喜一憂してもしょうがないのと、
保険的な意味もあるので
火災保険や生命保険、自動車保険は、保険金払って事故などが起きなくても、
保険金払って損したとそれほど思わないでしょ?
そんな感じ
みなさんいろいろ参考意見ありがとうございます
固定・変動についてですが、今まで変動の勝率は100％なのは知っていますが、
将来の利率変動のリスクを背負いたくないので固定として考えていました。
どちらかというと、ローンの期間と金額のバランスについて悩んでいたので
そこらへんもアドバイスいただければありがたいです。
固定・変動についてですが、今まで変動の勝率は100％なのは知っていますが、
将来の利率変動のリスクを背負いたくないので固定として考えていました。
どちらかというと、ローンの期間と金額のバランスについて悩んでいたので
そこらへんもアドバイスいただければありがたいです。
>>568
保険は払った金額に保障内容が比例するものだけど
金利は多く払っても銀行の利益になるだけだからね。
全く同じ時期に同じ金額借りてても
固定変動や銀行の違いで数十万単位で損する
35年固定でリスク回避して繰り上げ返済頑張りますなんて言ってる人は正に銀行のカモだからなあ
保険は払った金額に保障内容が比例するものだけど
金利は多く払っても銀行の利益になるだけだからね。
全く同じ時期に同じ金額借りてても
固定変動や銀行の違いで数十万単位で損する
35年固定でリスク回避して繰り上げ返済頑張りますなんて言ってる人は正に銀行のカモだからなあ
変動で元金均等がベスト
借りる期間はなるべく長いほうが良い。
極端な例をあげると
借入5年間月20万円返済と
期間20年月6万円返済の場合
20年で借りるほうがリスクは全然低い。
その気になれば後者でも月14万円繰り上げすればよいだけ。
選択の幅が広がる。
唯一のネックが事務手数料。保証料なら繰り上げで帰ってくるが手数料は返還無し、しかも借入が多く長いほど金額も膨らむ。
極端な例をあげると
借入5年間月20万円返済と
期間20年月6万円返済の場合
20年で借りるほうがリスクは全然低い。
その気になれば後者でも月14万円繰り上げすればよいだけ。
選択の幅が広がる。
唯一のネックが事務手数料。保証料なら繰り上げで帰ってくるが手数料は返還無し、しかも借入が多く長いほど金額も膨らむ。
郊外のマンションはさ、最初に高値で契約した人と、売れ残って安売りしてから入居した人とでいがみ合うんだって
だって同じ新築マンションなのに払う金額違うんだもんね
銀行金利もまた然り
固定の妬みが酷い
だって同じ新築マンションなのに払う金額違うんだもんね
銀行金利もまた然り
固定の妬みが酷い
>>571
そんなに35年固定が金融機関にとっておいしいのなら、
ほとんどの金融機関が、フラットでない独自の35年固定をやるよね
でも現実は、ほぼ全ての銀行が変動はやっているけど、
独自の35年固定やらない銀行はそこら中にある
不思議だね
そんなに35年固定が金融機関にとっておいしいのなら、
ほとんどの金融機関が、フラットでない独自の35年固定をやるよね
でも現実は、ほぼ全ての銀行が変動はやっているけど、
独自の35年固定やらない銀行はそこら中にある
不思議だね
そうなんだよね。
今変動で3000万円借りているが貯金も3000万円以上あるんだよ。
わざわざ固定で借りる必要無いだろ。
住宅ローン減税でウハウハだな。
貧乏人は固定じゃなきゃな。可哀想。
今変動で3000万円借りているが貯金も3000万円以上あるんだよ。
わざわざ固定で借りる必要無いだろ。
住宅ローン減税でウハウハだな。
貧乏人は固定じゃなきゃな。可哀想。
3000万程度の貯金で粋がれるあんたの世界が羨ましい
変動でも固定でもどっちでもいいが、銀行にとっては固定の方が
金利をいっぱいもらえるからおいしいと考えている人は
ちょっと勉強が必要だね
金利をいっぱいもらえるからおいしいと考えている人は
ちょっと勉強が必要だね
582 ：名無し不動さん：2014/07/10(木) 18:08:37.17 ID:8RPOIBrI
本来は金利が国債価格を決めていた。
今は日銀が国債の買い入れを行い始めたから
インフレ進行→
金利が上がりたがっている→
国債買い入れ→
金利上がれず→
パンクが予想されます。
円安か国債暴落か知りませんが。
引き金は中国か格付け。
今は日銀が国債の買い入れを行い始めたから
インフレ進行→
金利が上がりたがっている→
国債買い入れ→
金利上がれず→
パンクが予想されます。
円安か国債暴落か知りませんが。
引き金は中国か格付け。
583 ：名無し不動さん：2014/07/10(木) 18:12:13.10 ID:go5BYUto
なんで年収850のオイラが6000万円超えの審査通るの？裏があるの？都内中古マン
相変わらずバカは、国債暴落とか国家破綻だとか
極端な話が好きだな
極端な話が好きだな
お前も「バカ」は止めろよ。いくら匿名だからといっていい年した大人なんだろう。
何で国債暴落がおきないのか、説明してやれよ。
何で国債暴落がおきないのか、説明してやれよ。
>584
煽りじゃなく、なぜ暴落が起きる可能性がないのか教えて欲しい。
日銀が買い入れ(劇薬)行ったのは知ってる。
国債買い入れを進めると貨幣価値がさがることもわかる。
でその先はどうなるんだ？
煽りじゃなく、なぜ暴落が起きる可能性がないのか教えて欲しい。
日銀が買い入れ(劇薬)行ったのは知ってる。
国債買い入れを進めると貨幣価値がさがることもわかる。
でその先はどうなるんだ？
本当にバカだな、誰も国債暴落は起きない、可能性ないとは書いてないね
国語の勉強が必要だな
国語の勉強が必要だな
可能性の話を始めたら、家を買っても北朝鮮から核ミサイルが飛んできて
家の近所で爆発するかもしれないから、家は買わない方がいいな
家の近所で爆発するかもしれないから、家は買わない方がいいな
日本は巨額の債務国でありながら20年以上世界一の債権国でもあるよね
普通そんな国なら自国が破綻する前に手持ちの債権を順次売りに出すよね
でも現実問題突然そんなことしたら日本より先に世界経済が未曾有の大混乱になって破綻国家も続出することになる
そう考えると日本って実は核より怖い世界滅亡スイッチ持ってるってことじゃないかな（超諸刃の剣又は自爆スイッチとも言えるけど）
まあ現時点では1.5倍以上額が違うとはいえ、今後はその座も中国に取って代わられそうな勢いではあるようだけど
普通そんな国なら自国が破綻する前に手持ちの債権を順次売りに出すよね
でも現実問題突然そんなことしたら日本より先に世界経済が未曾有の大混乱になって破綻国家も続出することになる
そう考えると日本って実は核より怖い世界滅亡スイッチ持ってるってことじゃないかな（超諸刃の剣又は自爆スイッチとも言えるけど）
まあ現時点では1.5倍以上額が違うとはいえ、今後はその座も中国に取って代わられそうな勢いではあるようだけど
住宅ローンの話しなら国債が下がって困ることないよね？
なんで？
国債の暴落はなくても値が下がったら、長期金利は上昇。
長期固定を選ぶ理由になる。
住宅ローンに大きく影響するぜ。
国債の暴落はなくても値が下がったら、長期金利は上昇。
長期固定を選ぶ理由になる。
住宅ローンに大きく影響するぜ。
上昇すんのに固定に選ぶの？？
長期金利が上昇したら変動金利はどうなるおもてんねん
>>593
>>593
固定の人はさー、国債暴落とか国家破綻とかを出せば、
変動の人がびびると思っているかも知れないが
そんなこと書いたって、おそらく笑われてるだけだよ
家買うv.s.買わないで、買わない派が核戦争や隕石、飛行機墜落を
話に出すようなもので、多くの人は鼻で笑うだけ
国債暴落や国家破綻も同じ様な反応だと思うぜ
俺はフラットだけどさ
変動の人がびびると思っているかも知れないが
そんなこと書いたって、おそらく笑われてるだけだよ
家買うv.s.買わないで、買わない派が核戦争や隕石、飛行機墜落を
話に出すようなもので、多くの人は鼻で笑うだけ
国債暴落や国家破綻も同じ様な反応だと思うぜ
俺はフラットだけどさ
>>595
俺も自分の顧問税理士に相談した時即答で現金と言われた
無駄な手間と時間がかかるだけで金銭的メリットは何もないとのこと
唯一団信だけはメリットかもしれないけどまだ30代だったから普通は死ぬより先にローン払い終わってますよとも言われた
>>577はそれなりに高齢か健康に不安があって団信メリットが大きかったのかもよ
俺も自分の顧問税理士に相談した時即答で現金と言われた
無駄な手間と時間がかかるだけで金銭的メリットは何もないとのこと
唯一団信だけはメリットかもしれないけどまだ30代だったから普通は死ぬより先にローン払い終わってますよとも言われた
>>577はそれなりに高齢か健康に不安があって団信メリットが大きかったのかもよ
いやいや無利子で10年間3000万融資してくれるのってメリットあるとおもうんだけど
>>594
日銀が短期金利を上げるの？
日銀が短期金利を上げるの？
>>583
銀行によっては返済能力と物件そのものの価値も評価してくれる模様
一般に言う年収の7倍ってのは年収500万程度のリーマンの事で、お堅い職業や年収高いと倍率も変わる模様
個人的な経験なので俺も銀行の審査の人に教えて欲しい
銀行によっては返済能力と物件そのものの価値も評価してくれる模様
一般に言う年収の7倍ってのは年収500万程度のリーマンの事で、お堅い職業や年収高いと倍率も変わる模様
個人的な経験なので俺も銀行の審査の人に教えて欲しい
金利が急に２％上がったら破綻する人続出だろうな
定期預金で0.3
仕組みで0.8
不動産投資なら現金で買い叩けるから精通している人なら5%
の利子、儲けが得られる。
自営なら運転資金を無利息で借りれる計算、
余った金どうするの？なんて発言は自分の経験が足りないと言っているようなもの
仕組みで0.8
不動産投資なら現金で買い叩けるから精通している人なら5%
の利子、儲けが得られる。
自営なら運転資金を無利息で借りれる計算、
余った金どうするの？なんて発言は自分の経験が足りないと言っているようなもの
抵当はわかるけど
保証料で百万円単位って銀行にはいろいろあることを無視？
無知？
保証料で百万円単位って銀行にはいろいろあることを無視？
無知？
融資手数料、保証料
登録免許税、司法書士手数料、抵当権
印紙代
あわせて100万円以上？
自分がそうだからって皆がそうだと思うなよ。
登録免許税、司法書士手数料、抵当権
印紙代
あわせて100万円以上？
自分がそうだからって皆がそうだと思うなよ。
住宅ローンで所得税減らすこともできるんだよ。
ちょっとした裏技だけど、サラリーマンでもできるよ。
自分がこうしたから正しい、ではなくて、もう少し勉強しようよ。
ちょっとした裏技だけど、サラリーマンでもできるよ。
自分がこうしたから正しい、ではなくて、もう少し勉強しようよ。
3000万に対してイニシャル100万程度だし
ローン組んで手元のお金は運用って
そんなに変な話じゃないでしょうよ
ローン組んで手元のお金は運用って
そんなに変な話じゃないでしょうよ
保証料も10年ならそんなにいかなくね？
金持ちは余った3000万円で年間100万円の利益を得る
貧乏人は100万円のイニシアルコストが勿体無いのでいつまでも貧乏
でいいか？
貧乏人は100万円のイニシアルコストが勿体無いのでいつまでも貧乏
でいいか？
はい
>>615
ETCをイーテーシーって言っちゃう人？
ETCをイーテーシーって言っちゃう人？
>>605
家担保にして投資で運用して
各種ローン手数料以上稼ぐとかリスクだらけ不確定の投資運用成績に頼るとか怖すぎだろ
アベノミクスで感覚おかしくなってると思うが、10年単位で見ると勝ち続けられる奴とかいねーよ
家担保にして投資で運用して
各種ローン手数料以上稼ぐとかリスクだらけ不確定の投資運用成績に頼るとか怖すぎだろ
アベノミクスで感覚おかしくなってると思うが、10年単位で見ると勝ち続けられる奴とかいねーよ
どんな投資を想像してんのw
消費税8%組はローン減税も大きいから手数料考えても
金利が1%以下の現状では借りられるなら4000万まで借りて、
手数料100万とかだったら手持ち資金残しておくほうが得だよ。
団信とかすべて込の金利が0.6%とかなんだから、
手持ち資金の利回り+住宅ローン減税(1%)＝ローン金利
になってから、返済を考えれば良いのでは!?
消費税5%組は最大の戻りが200万だから2000万以下の運用で、
かつ、ローンの諸費用考えると微妙かもね。
さらに、3000万とか借りていると、2000万を超える部分は
減税対象にならないし、場合によっては損になるかもね。
金利が1%以下の現状では借りられるなら4000万まで借りて、
手数料100万とかだったら手持ち資金残しておくほうが得だよ。
団信とかすべて込の金利が0.6%とかなんだから、
手持ち資金の利回り+住宅ローン減税(1%)＝ローン金利
になってから、返済を考えれば良いのでは!?
消費税5%組は最大の戻りが200万だから2000万以下の運用で、
かつ、ローンの諸費用考えると微妙かもね。
さらに、3000万とか借りていると、2000万を超える部分は
減税対象にならないし、場合によっては損になるかもね。
>>620
4000万の上限まで枠使いきれる人の年収分かってる？
4000万の上限まで枠使いきれる人の年収分かってる？
622 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 17:43:41.00 ID:pFz0FQec
なんか投資がコケたら何もかも一気に転落しそうだな…
固定だが別に変動を妬まないよ
なんで妬むの？
考え方も生き方も違うし、同列で金利低減勝負してるつもりもない
個人の好きな方法でいいじゃん
なんで妬むの？
考え方も生き方も違うし、同列で金利低減勝負してるつもりもない
個人の好きな方法でいいじゃん
まあ実際のところ4000万キャッシュで払える人は全財産が4000万なんてことは無いだろうから余裕なんじゃない
4000ちょいの家を頭金500で35年固定1.75で買ったが、別に後悔なんかしてないな。
貯金も1200ほどだけど口座に寝かせてあるし、年収も800位に調整してるんで何ら不都合はない。
固定でも変動でも選べるなら好きな方で買えばいい。
貯金も1200ほどだけど口座に寝かせてあるし、年収も800位に調整してるんで何ら不都合はない。
固定でも変動でも選べるなら好きな方で買えばいい。
>>626
生活切り詰め過ぎ
生活切り詰め過ぎ
銀行と金利交渉する時の必勝法教えて
公務員になる
長い目で見たら投資はコケるよ
ようはどこかでは儲けて止められなくひたすら続けちゃうから
ようはどこかでは儲けて止められなくひたすら続けちゃうから
10年レンジの中長期的に見ると一般投資家の9割は負けてるからね
こと素人の投資に関しては手堅くやろうが強く張ろうが継続は敗北なり
こと素人の投資に関しては手堅くやろうが強く張ろうが継続は敗北なり
食い放題の焼肉屋に行くぐらいなら家で焼肉したほうがよくない？
寿司は握れないからしゃーないけど。
って話しがずれてしまった。スレ違いだな。
寿司は握れないからしゃーないけど。
って話しがずれてしまった。スレ違いだな。
新築で炭火焼きするのはきついぞ
スシロー、くら寿司などで助かってるよw
かわいそうに・・・
>>632
家族の人数次第だな
家族の人数次第だな
>>625
スレタイ嫁
スレタイ嫁
>>636
俺の子供の頃は普通のアトムボーイみたいな回転寿司でも
500円皿とか700円皿なんてのがあって
金色のお皿を2皿取ったら親に注意されたな。
それに比べれば今は100均が当たり前だから
子供連れて行っても好きなだけ食べろって言える。
俺の子供の頃は普通のアトムボーイみたいな回転寿司でも
500円皿とか700円皿なんてのがあって
金色のお皿を2皿取ったら親に注意されたな。
それに比べれば今は100均が当たり前だから
子供連れて行っても好きなだけ食べろって言える。
>>640
は？
は？
たいしてかわらん値段でもっと格段に旨くてまともなネタを出してくれる寿司屋なんていっぱいあるのに・・・
回転寿司程度ならスーパーで売ってる寿司で十分。
>>639
屋上あるのいいね
煙で消防車呼ばれたりしない？
うちはそれがこわくて古いガレージで雨の日にしかやれない
洗濯物も干してないだろうからニオイ問題もないかと
まあビクビクしながら七輪で炭火焼き
最近の新築だと強力な埋め込み換気扇とかでいけるのかな
屋上あるのいいね
煙で消防車呼ばれたりしない？
うちはそれがこわくて古いガレージで雨の日にしかやれない
洗濯物も干してないだろうからニオイ問題もないかと
まあビクビクしながら七輪で炭火焼き
最近の新築だと強力な埋め込み換気扇とかでいけるのかな
ウチも小さい子供いるからわかるけど一度安くて旨い寿司屋に連れて行ったらそれ以後はびっくらポンとか言わなくなったよ
俺は旨けりゃ回ろうが回るまいがどっちでもいいけど回る寿司屋で旨いところを知らない
というか回転寿司って味のわりになんだかんだで高くないか？
俺は下手な回転寿司屋で十数皿食べることを思ったら同じ金額でもっと旨い食事が出来る店か逆にもっと安くてガッツリ食べられる店かをその時の気分で選択する
俺は旨けりゃ回ろうが回るまいがどっちでもいいけど回る寿司屋で旨いところを知らない
というか回転寿司って味のわりになんだかんだで高くないか？
俺は下手な回転寿司屋で十数皿食べることを思ったら同じ金額でもっと旨い食事が出来る店か逆にもっと安くてガッツリ食べられる店かをその時の気分で選択する
スシローはよく行く。それ以外の回転ずしにはいかない。
>>645
DQN臭いが電装つけてビアホールっぽくしてるので消防車騒ぎはないな
屋内が一番楽だけど、煙は排気出来ても臭いが取れないからね
すき焼きですらあまりやりたくないな
やりたい時は高い肉買って実家に帰ってやる
DQN臭いが電装つけてビアホールっぽくしてるので消防車騒ぎはないな
屋内が一番楽だけど、煙は排気出来ても臭いが取れないからね
すき焼きですらあまりやりたくないな
やりたい時は高い肉買って実家に帰ってやる
昔と違って、買った後また売り買い出来る環境じゃないから家の購入にはより慎重になるね。
一度の失敗で詰んでしまう。
一度の失敗で詰んでしまう。
>>651
そうそう
よく何かあったら売ればいいとか
高く売れたっていってる人は
バブル脳か稀なパターンでたまたま良かった経験したか聞いた人なだけで
昨今の環境じゃ２０年以内に売るつもりなら賃貸にしといた方が金銭的には断然お得。
買った値段と同額で売れたとしても手数料や諸費用、ローン金利で1割はお金かかるし。。
そうそう
よく何かあったら売ればいいとか
高く売れたっていってる人は
バブル脳か稀なパターンでたまたま良かった経験したか聞いた人なだけで
昨今の環境じゃ２０年以内に売るつもりなら賃貸にしといた方が金銭的には断然お得。
買った値段と同額で売れたとしても手数料や諸費用、ローン金利で1割はお金かかるし。。
結局賃貸だって購入と同じレベルに住もうとすれば1.5倍は払わないといけないし
いざ引っ越すときも引越し代、敷金、礼金、クリーニング代とかかるから圧倒的優位なんか存在しないんだよ
>>買った値段と同額で売れたとしても
そんなレベルで売れるなら賃貸に住むなんか理由無いわ
いざ引っ越すときも引越し代、敷金、礼金、クリーニング代とかかるから圧倒的優位なんか存在しないんだよ
>>買った値段と同額で売れたとしても
そんなレベルで売れるなら賃貸に住むなんか理由無いわ
団信について教えて下さい。
過去3年の通院とか手術とかの告知義務があり、精神系は絶望ってのを何度か見たのですが、その告知のタイミングが気になりまして。
以前、3か月程心療内科に通院しました。病名も付きました。その後はまったく心療内科には通っていません。
で、最近気になる物件がでてきたのですが、今現在は最終通院から2年4、5か月位たってます。その物件が完成するのは来年9月頃。
例えば、今の住宅ローンの審査をし団信もやるとなると引っ掛かってしまうのですが、融資が実行時点では3年以上経ちます。
団信の告知って、やはり仮審査とかの段階でやるもんなんでしょうか？？
銀行で聞こうかとも思ったのですが、やぶ蛇になるとやだなぁーと思い、こちらで質問させて頂きました。
過去3年の通院とか手術とかの告知義務があり、精神系は絶望ってのを何度か見たのですが、その告知のタイミングが気になりまして。
以前、3か月程心療内科に通院しました。病名も付きました。その後はまったく心療内科には通っていません。
で、最近気になる物件がでてきたのですが、今現在は最終通院から2年4、5か月位たってます。その物件が完成するのは来年9月頃。
例えば、今の住宅ローンの審査をし団信もやるとなると引っ掛かってしまうのですが、融資が実行時点では3年以上経ちます。
団信の告知って、やはり仮審査とかの段階でやるもんなんでしょうか？？
銀行で聞こうかとも思ったのですが、やぶ蛇になるとやだなぁーと思い、こちらで質問させて頂きました。
引っ掛かってしまいますね。
団信の審査が終わらないとローン審査も終わらないので。
素直に告知対象期間を超えるまで待つか、フラットで団信を付けないかのいずれかが良いと思いますよ。
不告知については自分で調べてください。
団信の審査が終わらないとローン審査も終わらないので。
素直に告知対象期間を超えるまで待つか、フラットで団信を付けないかのいずれかが良いと思いますよ。
不告知については自分で調べてください。
656 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 16:57:44.33 ID:ebh1sJ5/
3000万円を3％で運用すれば90万円。
>>656
３パーって、どこで運用すんの？
３パーって、どこで運用すんの？
658 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 17:45:02.38 ID:ebh1sJ5/
>>655
精神疾患、高血圧など厳しいぬ。
精神疾患、高血圧など厳しいぬ。
>>659
高血圧は投薬状態で安定している旨の診断書をかかり付け医から取り寄せればほぼ問題ないです。
精神疾患は奇跡も起きないくらいアウトらしいですよ。それだけ完治の診断も難しく、数年のうちの再発率も高いのでしょう。
高血圧は投薬状態で安定している旨の診断書をかかり付け医から取り寄せればほぼ問題ないです。
精神疾患は奇跡も起きないくらいアウトらしいですよ。それだけ完治の診断も難しく、数年のうちの再発率も高いのでしょう。
661 ：名無し不動さん：2014/07/13(日) 19:12:36.02 ID:8QpLZ91r
告知とは告知書を書いた時点だと思う
精神疾患は厳しいね、保険の加入だと告知義務って5年が多いけどある保険会社の営業さんに聞いたら精神系で病院にかかった履歴が期間内にあるなら100%お断りだって言ってた
厳密に言うと告知義務って風邪以外の完治とは（医者からもう来なくていいって言われてから○年だから、
勝手に行かなくなってフェードアウトも本当はダメとも聞いたな
まぁそこまでいくとグレーゾーンなんだろうけど
精神疾患は厳しいね、保険の加入だと告知義務って5年が多いけどある保険会社の営業さんに聞いたら精神系で病院にかかった履歴が期間内にあるなら100%お断りだって言ってた
厳密に言うと告知義務って風邪以外の完治とは（医者からもう来なくていいって言われてから○年だから、
勝手に行かなくなってフェードアウトも本当はダメとも聞いたな
まぁそこまでいくとグレーゾーンなんだろうけど
新入社員の頃、レディという名のババァに騙されて入った
3,000万保障の生保が団信謝絶の時に役立つなどとは
当時思いもしなかった。
3,000万保障の生保が団信謝絶の時に役立つなどとは
当時思いもしなかった。
>>654
自分は独り者だから、仲介業者にもそそのかされて告知義無違反して入ったけど、家族アリならやめといた方がいいな
自分は独り者だから、仲介業者にもそそのかされて告知義無違反して入ったけど、家族アリならやめといた方がいいな
>>664
アドバイスしてるわけじゃないでしょ
アドバイスしてるわけじゃないでしょ
667 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 12:25:24.67 ID:nZQ6xO/E
確かに3%確定では無いわな。
余裕でマイナス20%になるしその可能性高い。
株とFXは投資じゃなく博打だと自分は思う。
余裕でマイナス20%になるしその可能性高い。
株とFXは投資じゃなく博打だと自分は思う。
5年、10年単位の中長期で見ると一般投資家の9割は負けてるのが現実
何年も3％なり5％なりで運用し続けられると思うのは明確な勝算材料を持つ者のみで素人は搾取されるのみ
何年も3％なり5％なりで運用し続けられると思うのは明確な勝算材料を持つ者のみで素人は搾取されるのみ
運用って「トータルでこんだけ利益出します」だから
それで利益でてるなら今の点の話で間違ってないでしょ
常に同じ方法で利益なんて出せないんだし
それで利益でてるなら今の点の話で間違ってないでしょ
常に同じ方法で利益なんて出せないんだし
そのトータルてのが人生全体としてなら一般投資家の9割は負けるのが現実なんだろ？
それに現時点でいくら利益があろうがそれはただの自慢話なだけであって将来的には何の参考にもならんよ
それに現時点でいくら利益があろうがそれはただの自慢話なだけであって将来的には何の参考にもならんよ
654です。
書き込むできなくなり、
返信遅くなりすみません
やはり厳しいですね。あと半年ちょっと待ってみます。
ありがとうございました。
書き込むできなくなり、
返信遅くなりすみません
やはり厳しいですね。あと半年ちょっと待ってみます。
ありがとうございました。
673 ：名無し不動さん：2014/07/14(月) 23:24:14.50 ID:w4hX6Fiw
>>672
同意。
同意。
りそなもネット経由なら１０年固定で1.1％になるらしい
どこで借り換えるか悩ましいなあ
どこで借り換えるか悩ましいなあ
新生で変動で借りるか７年固定で借りるか迷ってます。１０年で繰上げ返済する予定なんですがどっちがいいんでしょうか?
>>675
三井住友信託の5年固定0.5、その後変動がいいかと。なぜ新生なのかよくわからない。
三井住友信託の5年固定0.5、その後変動がいいかと。なぜ新生なのかよくわからない。
677 ：名無し不動さん：2014/07/15(火) 00:51:18.83 ID:vHutxs+F
そんなこと言ったら三井住友信託以外の銀行は要らなくなる。
678 ：名無し不動さん：2014/07/15(火) 01:15:43.27 ID:ArgVv1OM
景気なんてちーともあがっとりゃせんのに
一部がアホみたいに上がったw上がったw
と上がったふりしやがる。
これで変動が値上がりしたら最悪。
一部がアホみたいに上がったw上がったw
と上がったふりしやがる。
これで変動が値上がりしたら最悪。
>>676
ありがとうございます。給与振込が新生で評判も保証料０とか団信０とかでいいかと思ってました。まだ借りるのは２月なので他も検討してみます!
ありがとうございます。給与振込が新生で評判も保証料０とか団信０とかでいいかと思ってました。まだ借りるのは２月なので他も検討してみます!
>>654
自分は独り者だから告知義無違反して入ったけど、家族アリならやめといた方がいいな
自分は独り者だから告知義無違反して入ったけど、家族アリならやめといた方がいいな
また運用と投機の違いがわからんやつが湧いてるな。
適正に分散して積立するだけで数%の利回りは確保できますよ。
だってその分世界経済が成長してるわけだから。
まあそれでも怖いならせっせと繰上返済すればいい。
適正に分散して積立するだけで数%の利回りは確保できますよ。
だってその分世界経済が成長してるわけだから。
まあそれでも怖いならせっせと繰上返済すればいい。
まだギャンブルと投資の違いをわからない奴が多い。
全世界は成長しているから適度に分散して金入れれば良い、なんて言う奴が湧いて来るけど全く経験不足の高校生みたいなもの
特に日本株が上がって来ると湧きだして、下がり始めると顔面蒼白になる奴w
全世界は成長しているから適度に分散して金入れれば良い、なんて言う奴が湧いて来るけど全く経験不足の高校生みたいなもの
特に日本株が上がって来ると湧きだして、下がり始めると顔面蒼白になる奴w
今の金利動向では繰上げ返済以外の選択肢にも目を向けるべきとの示唆自体は有益だと思う
今の金利動向では少なくともローン組んで10年以内に繰り上げ返済始める人はさすがにいないんじゃないかな
そういや元銀行支店長が書いたという本の一節にあったな。
「住宅ローンの繰り上げは損」って。
金利1％のローンを繰り上げ返済するより9％の利回りの投資信託で
運用した方が得になるという理屈。
ここ読んだ時点で立ち読みをやめたよ。
「住宅ローンの繰り上げは損」って。
金利1％のローンを繰り上げ返済するより9％の利回りの投資信託で
運用した方が得になるという理屈。
ここ読んだ時点で立ち読みをやめたよ。
689 ：名無し不動さん：2014/07/16(水) 09:14:50.48 ID:X3qrxpQL
個人確定拠出なら15%で回せるし、中小の掛け金でもそう
飛行機、船舶のレンタル系でも手近なところでも不動産投資でも実利10%近くはいける。
一番簡単なのは積み立て式生命保険だが
投資イコール株とかFXとかいう風潮どうにかならんかね？あんなのサイコロ賭博と一緒だろ。
飛行機、船舶のレンタル系でも手近なところでも不動産投資でも実利10%近くはいける。
一番簡単なのは積み立て式生命保険だが
投資イコール株とかFXとかいう風潮どうにかならんかね？あんなのサイコロ賭博と一緒だろ。
まあFXはともかく株はサイコロとは違うと言いたいがベネッセみたいなこともあるからな。
>>689
確定拠出15%で安定して回せるwww
確定拠出15%で安定して回せるwww
確定拠出に金入れておいたら15%づつ増えるわけ無いだろ。
個人、ってちゃんと限定してるじゃないか。
保険も積み立てって限定しているんだからそういう意味だよ。
不動産も多分そっちの意味だよ。
個人、ってちゃんと限定してるじゃないか。
保険も積み立てって限定しているんだからそういう意味だよ。
不動産も多分そっちの意味だよ。
単利と書かなければわからない！ もしくは10%プラス5%と書け！
695 ：名無し不動さん：2014/07/16(水) 14:27:12.73 ID:X3qrxpQL
すまん
分かりやすくすると
確定拠出→個人型だと所得税から控除できる
中小企業共済→同じく
積み立て生命保険→同じく控除、受取を退職金に充てる。
不動産その他レンタル→償却で減税
サラリーマンでもペーパー企業作れば最低で所得税10%プラス住民5%儲けられる。
分かりやすくすると
確定拠出→個人型だと所得税から控除できる
中小企業共済→同じく
積み立て生命保険→同じく控除、受取を退職金に充てる。
不動産その他レンタル→償却で減税
サラリーマンでもペーパー企業作れば最低で所得税10%プラス住民5%儲けられる。
そうだね。
ただし例えば50歳サラリーマン貯蓄3000万円の人が現金でマンション買った場合と
3000万円ローンで借りて個人型確定拠出年金に目一杯積み上げた場合(10年定期)にして10年後に繰り上げた場合、500万円ほど変わった来る
株とかだったら確実にそれ以上儲かるのか？
ただし例えば50歳サラリーマン貯蓄3000万円の人が現金でマンション買った場合と
3000万円ローンで借りて個人型確定拠出年金に目一杯積み上げた場合(10年定期)にして10年後に繰り上げた場合、500万円ほど変わった来る
株とかだったら確実にそれ以上儲かるのか？
はい！
3000万で中古マンション買って賃貸に出したら良いと思います！
ダメ？
3000万で中古マンション買って賃貸に出したら良いと思います！
ダメ？
家族持ちと独身って家族持ちの方が審査は有利になるの？
ガン団信で借入額が3000万オーバーなので健康診断受けてこいと言われました。この場合ガンマが高くてもアウトですか？過去に健康診断で引っ掛かったことはありません
>>697
業者乙
ローン手数料や抵当権設定費用などの諸経費
確定拠出年金の手数料や自由に使えないなどのデメリット
転職や退職による税制優遇の剥奪
株価下落による毀損など
よく500万儲かるとかデタラメ言えるな。
業者乙
ローン手数料や抵当権設定費用などの諸経費
確定拠出年金の手数料や自由に使えないなどのデメリット
転職や退職による税制優遇の剥奪
株価下落による毀損など
よく500万儲かるとかデタラメ言えるな。
>>697
サラリーマンって普通個人型の確定拠出年金入れなくないか？
サラリーマンって普通個人型の確定拠出年金入れなくないか？
企業型401ｋが勤めてる会社でなければ入れるから普通の定義が微妙だな
ある程度の規模があれば入ってるだろうけど零細は無い確率高いだろ
ある程度の規模があれば入ってるだろうけど零細は無い確率高いだろ
企業型個人型どっちでも一緒やで
706 ：名無し不動さん：2014/07/16(水) 23:14:15.35 ID:0RxGLjP5
お前らって
なんでもかんでも思い通りにいくと思ってるんだな
そんなんだから
ローンなんですよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
なんでもかんでも思い通りにいくと思ってるんだな
そんなんだから
ローンなんですよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
707 ：名無し不動さん：2014/07/17(木) 00:00:44.21 ID:4XUp3FX7
>>699
家族持ちの方が購入動機に疑義性がないから通りやすいぞ
家族持ちの方が購入動機に疑義性がないから通りやすいぞ
>>704
厚生年金ある会社も入れないのでは。
厚生年金ある会社も入れないのでは。
>>700
ガンとガンマ（γ-GTP？）は違う。でもってγ-GTPが少し高いだけなら
病気じゃないから心配ない。
（肝炎だったら別なので医者に診てもらってからでないと確定できないが）
酒の飲みすぎじゃねーのかwww
ガンとガンマ（γ-GTP？）は違う。でもってγ-GTPが少し高いだけなら
病気じゃないから心配ない。
（肝炎だったら別なので医者に診てもらってからでないと確定できないが）
酒の飲みすぎじゃねーのかwww
>>689
いやいや安定性比較的高い商品ばかりでも
3年前の確定拠出年金の元本割れ6割
http://diamond.jp/articles/-/15498?display=b
ここ1年半で大幅に持ち直したけど長い目で見て
儲けられるっつう安心感にはほど遠いよ
いやいや安定性比較的高い商品ばかりでも
3年前の確定拠出年金の元本割れ6割
http://diamond.jp/articles/-/15498?display=b
ここ1年半で大幅に持ち直したけど長い目で見て
儲けられるっつう安心感にはほど遠いよ
712 ：名無し不動さん：2014/07/17(木) 11:04:09.88 ID:fSAvut7n
おい、697はそんなこと言ってないだろう。
世界に分散投資しとけば3%は固い、なんて言う奴がいるから書いただけじゃないか？
697の言ってることは大袈裟だが、株を投資だと思っているやつよりマシ
世界に分散投資しとけば3%は固い、なんて言う奴がいるから書いただけじゃないか？
697の言ってることは大袈裟だが、株を投資だと思っているやつよりマシ
リスクの無い投資なんか無い。
それは当たり前の大前提でしょ。
このスレだけじゃないけど、なんでか投資の話しになると投資は丁半博打、みたいな考えの人が頭から否定するんだよね。
団塊世代の人が特にそういう傾向があるんだけど。
それは当たり前の大前提でしょ。
このスレだけじゃないけど、なんでか投資の話しになると投資は丁半博打、みたいな考えの人が頭から否定するんだよね。
団塊世代の人が特にそういう傾向があるんだけど。
【年 齢】35
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】個人事業
【年 収】580
【家族構成】妻34才 子1，4才
【世帯収入】1000万
【所有資産】1000万
【現在債務】0
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3500万
【種 類】未定
【物件概要】新築戸建 柏
【質問内容】
妻が看護師。現在育児により時短勤務。来年より通常勤務で
日勤専従ですが+100万程年収ＵＰ。
問題は、私で。個人事業所で働いているため、社保無し。
個人型拠出年金や民間保険で実際の一般サラリーマンの同年収より
余裕は少ないかと。
士業資格保有ですがローンは妻名義になってしまうのでしょうか。
そもそも組めるのか。。。
住宅購入は数年延ばして一般企業に転職すべきなのか。。。
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】個人事業
【年 収】580
【家族構成】妻34才 子1，4才
【世帯収入】1000万
【所有資産】1000万
【現在債務】0
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3500万
【種 類】未定
【物件概要】新築戸建 柏
【質問内容】
妻が看護師。現在育児により時短勤務。来年より通常勤務で
日勤専従ですが+100万程年収ＵＰ。
問題は、私で。個人事業所で働いているため、社保無し。
個人型拠出年金や民間保険で実際の一般サラリーマンの同年収より
余裕は少ないかと。
士業資格保有ですがローンは妻名義になってしまうのでしょうか。
そもそも組めるのか。。。
住宅購入は数年延ばして一般企業に転職すべきなのか。。。
株をギャンブルと言うのは間違い。 ただし過信するのもやめるべき。
株は総悲観の時のみ買うべき、あと数年内に買い場は来るよ。それまで待つべき。
株は総悲観の時のみ買うべき、あと数年内に買い場は来るよ。それまで待つべき。
>>714
妻名義じゃイヤなの？
妻名義じゃイヤなの？
投資ってある意味パチや競馬とかと同類かもね
勝ち方を知らん人間にはただの博打という認識で間違ってないし
それで飯を食ってる人間からしたら何の勝材も準備もなく
ただただ資金を投じ続けられる人間の神経を理解できんだろう
勝ち方を知らん人間にはただの博打という認識で間違ってないし
それで飯を食ってる人間からしたら何の勝材も準備もなく
ただただ資金を投じ続けられる人間の神経を理解できんだろう
それでメシ食ってる前提の話じゃぜんぜん違うだろ
10年単位でずっと飯が食えてたら信用してやるよ
うちの奥さんの場合、
株に関心があると言うんで種として500万円渡す。まあギャンブルもしないし大丈夫かなと。
恐る恐るある銘柄に5万円突っ込み8万円になったのが運のつき。
次に20万円入れて勝ち終いには500万円つぎ込んで3か月後に評価額600万円になった時にはもう天狗。
「もうデイトレーダーになろうかしら」と。
その後やはり暴落来て1000万円の損で終了
捨て台詞は「株で儲かる人なんているわけない」
株に関心があると言うんで種として500万円渡す。まあギャンブルもしないし大丈夫かなと。
恐る恐るある銘柄に5万円突っ込み8万円になったのが運のつき。
次に20万円入れて勝ち終いには500万円つぎ込んで3か月後に評価額600万円になった時にはもう天狗。
「もうデイトレーダーになろうかしら」と。
その後やはり暴落来て1000万円の損で終了
捨て台詞は「株で儲かる人なんているわけない」
>>722
まさに>>721で書いたとおり。
10年間続けてそれで飯食えた人を見たことがない。
友達にもいるけどデイトレードで美味しい目見ると目の色が変わる。
殺気立つと言うか、話しぶりがとてもまともな人間とは思えない。
しかも儲けたときの話しかしないし。
まさに>>721で書いたとおり。
10年間続けてそれで飯食えた人を見たことがない。
友達にもいるけどデイトレードで美味しい目見ると目の色が変わる。
殺気立つと言うか、話しぶりがとてもまともな人間とは思えない。
しかも儲けたときの話しかしないし。
別に食っていかなくてもいいんだけど
住宅ローンのスレでしょここ
利回り1%で十分
100か-100みたいな投資とは違うでしょ。
住宅ローンのスレでしょここ
利回り1%で十分
100か-100みたいな投資とは違うでしょ。
>>709-710
ご回答ありがとうございました。
ご回答ありがとうございました。
そろそろ株とか投資とかの話題止めない？
此処に粘着して語る実用性がわからん。
まだ焼き肉だのの話しの方が買う人の役に立つかと
此処に粘着して語る実用性がわからん。
まだ焼き肉だのの話しの方が買う人の役に立つかと
焼き肉なら月並みだけど特上ロースとかカルビとか塩タンとか好きだな
でも安くてがっつり食べられてその上美味しいのはやっぱりハラミだよね
ついでにハラミはスーパーで買うものより卸の業者から買う方が遥かに美味い
でも安くてがっつり食べられてその上美味しいのはやっぱりハラミだよね
ついでにハラミはスーパーで買うものより卸の業者から買う方が遥かに美味い
それを屋上で（ry
今更家は無理だけど、屋上って結構費用かかるのかな？
雨漏りとかない？
今更家は無理だけど、屋上って結構費用かかるのかな？
雨漏りとかない？
アスファルトの敷き替えは定期的にやるんじゃないかな
ベランダとは規模も雨量も違うし
ベランダとは規模も雨量も違うし
それより聞いてくれよ。
ワイの屋上FRPやで
10年に1回は張り替え推奨されてる
でも勿体無いからヒビが入ってから張り替えしようと思ってる
10年に1回は張り替え推奨されてる
でも勿体無いからヒビが入ってから張り替えしようと思ってる
いいなー屋上。
うちも狭くていいから付ければよかった。
うちも狭くていいから付ければよかった。
屋上作ると太陽光を諦める事になるで
まあ太陽光はオススメしないけど
まあ太陽光はオススメしないけど
なんでおすすめしない？
うちは体調への心配が０でないのと
将来の廃棄の大変さと
売電がさほど旨味がないのでやめたけど
最初のころの人くらい高く買われるならやったかもしれない
うちは体調への心配が０でないのと
将来の廃棄の大変さと
売電がさほど旨味がないのでやめたけど
最初のころの人くらい高く買われるならやったかもしれない
>>676
それだと特約期間終了後に1%近く上がるけど
それだと特約期間終了後に1%近く上がるけど
手付金が販売価格の10%だったんだがどう思う？
これが普通かな？
これが普通かな？
736達
あ～ うぜぇ
あまりはっきり言わせるなよ
あんた達が儲けようが損しようがすこぶるどうでも良い。
あ～ うぜぇ
あまりはっきり言わせるなよ
あんた達が儲けようが損しようがすこぶるどうでも良い。
お前の話しもどうでもいいからもう書き込まなくていいよ。
738さんに同意
住宅ローンの話になれば、その後ひたすら繰上げするか、少しでも投資で運用するか、運用するとしたらどうするかの話になるに決まってるわな。
理解できないなら読み飛ばせばいいだけなんだから排除することはないだろ。
理解できないなら読み飛ばせばいいだけなんだから排除することはないだろ。
739さんに同意
価値観が違うのだからどっちが正解とかないし、どちらも正解。
他人の事否定するだけの意見など書き込まないでほしい。
価値観が違うのだからどっちが正解とかないし、どちらも正解。
他人の事否定するだけの意見など書き込まないでほしい。
だって株だの投資になると長いんだもん。
本人気づいてない見たいだけと
しまいには喧嘩腰になるし
本人気づいてない見たいだけと
しまいには喧嘩腰になるし
744 ：名無し不動さん：2014/07/19(土) 06:37:16.66 ID:BGlzKBKx
自分にとって焼肉の話しはウザイ。
逆に投資の話しはためになる。
まあお互い節度を守るべき。
逆に投資の話しはためになる。
まあお互い節度を守るべき。
いやここは住宅ローンスレなんだから、それ以外は該当スレ行けよ。
そっちで相手にされないからここでタラタラ書き込んでんの？
そっちで相手にされないからここでタラタラ書き込んでんの？
住宅ローンと同等レベルの年率1～2%程度の投資や運用レベルで議論ならわかるが
突然、デイトレード云々とかそれで飯食ってる奴はいないとか9割が退場とか
どこぞのまとめサイトで仕入れてきたような極端な投機やギャンブルの例を持ち出す奴がいるから話なんかできんよ
なのでヨソでやれでいいと思うが
突然、デイトレード云々とかそれで飯食ってる奴はいないとか9割が退場とか
どこぞのまとめサイトで仕入れてきたような極端な投機やギャンブルの例を持ち出す奴がいるから話なんかできんよ
なのでヨソでやれでいいと思うが
このスレってスレチ進行がホント多いよね
4K撮影が時代の流れとはいえいざ手を出すとなるといずれ周辺機器の追加購入も迫られるのがつらいな
どうしても4K対応PCモニタと70インチ以上の4KTVも欲しくなる
現時点で16-35F4Lと次期5D4の資金繰りだけでも大変なのにこれらの機器のみならず噂の100-400Lまで出てきたらどうしたらいいんだよ・・・
取り敢えず4K編集に関しては現有のPCとCS6でなんとか出来ることを祈ってる
あとは高感度性能が6D以上でDレンジがもうちょっと広くなってくれればありがたい
コマ速は7コマあればうれしいが・・・
どうしても4K対応PCモニタと70インチ以上の4KTVも欲しくなる
現時点で16-35F4Lと次期5D4の資金繰りだけでも大変なのにこれらの機器のみならず噂の100-400Lまで出てきたらどうしたらいいんだよ・・・
取り敢えず4K編集に関しては現有のPCとCS6でなんとか出来ることを祈ってる
あとは高感度性能が6D以上でDレンジがもうちょっと広くなってくれればありがたい
コマ速は7コマあればうれしいが・・・
誤爆スマソ・・・
知ってる人も多いけど、創価学会は現代版ナチス
奴らを野放しにしてると必ずこうなる。気付いたときには手遅れとならないように。放置すれば、ユダヤ人迫害が日本人迫害に再現される↓
『ナチスが最初共産主義者を攻撃したとき』
ナチスが最初共産主義者を攻撃したとき、私は声をあげなかった
私は共産主義者ではなかったから
社会民主主義者が牢獄に入れられたとき、私は声をあげなかった
私は社会民主主義ではなかったから
彼らが労働組合員たちを攻撃したとき、私は声をあげなかった
私は労働組合員ではなかったから
そして、彼らが私を攻撃したとき
私のために声をあげる者は、誰一人残っていなかった
奴らを野放しにしてると必ずこうなる。気付いたときには手遅れとならないように。放置すれば、ユダヤ人迫害が日本人迫害に再現される↓
『ナチスが最初共産主義者を攻撃したとき』
ナチスが最初共産主義者を攻撃したとき、私は声をあげなかった
私は共産主義者ではなかったから
社会民主主義者が牢獄に入れられたとき、私は声をあげなかった
私は社会民主主義ではなかったから
彼らが労働組合員たちを攻撃したとき、私は声をあげなかった
私は労働組合員ではなかったから
そして、彼らが私を攻撃したとき
私のために声をあげる者は、誰一人残っていなかった
>>746
オタクもそれを否定されたくないから必死なんだろw
オタクもそれを否定されたくないから必死なんだろw
現状での住宅ローンの組み方の相談はわかるけど
その具体的な返し方の見込みとかは
その具体的な方法ごとのスレいけばいいだろ
投資だとかダブルワークとかさあ
その具体的な返し方の見込みとかは
その具体的な方法ごとのスレいけばいいだろ
投資だとかダブルワークとかさあ
固定が良いか変動が良いかの不毛な話題を続けるか
期間短縮か返済額軽減の不毛な話題もあるでよ
バカなの？
無理やりスレ埋めすることないんじゃない
無理やりスレ埋めすることないんじゃない
マイホームはギャンブル、賃貸はただの消費
http://toyokeizai.net/articles/-/33609
http://toyokeizai.net/articles/-/33609
三菱UFJ信託で5年固定0,5でその後マイナス1,7
と10年固定1,1その後マイナス1,4か変動0,77オプションで固定にしたときマイナス1,9かで迷う。
繰り上げして15年くらいで完済見込みだけど、オリンピックまでは金利あがってまたそこから下がるのかなーと予想。
10年固定パターンが無難ですかね。
と10年固定1,1その後マイナス1,4か変動0,77オプションで固定にしたときマイナス1,9かで迷う。
繰り上げして15年くらいで完済見込みだけど、オリンピックまでは金利あがってまたそこから下がるのかなーと予想。
10年固定パターンが無難ですかね。
>>757
15年で目処がたってるなら5年固定の一択では？金利低いうちに一気に元金返してしまった方がよくね？
まぁ、銀行がこれを一番有利な利子に設定してるってことは5年後金利上がってると思ってるんだろうけどな。
15年で目処がたってるなら5年固定の一択では？金利低いうちに一気に元金返してしまった方がよくね？
まぁ、銀行がこれを一番有利な利子に設定してるってことは5年後金利上がってると思ってるんだろうけどな。
銀行は何が有利かなんて考えて無い。
ただ国債に手数料を加えて商品化してるだけ。
ただ国債に手数料を加えて商品化してるだけ。
>>758
みんな当たり前のことわかってたら世話ねえよ
みんな当たり前のことわかってたら世話ねえよ
年収400万円だけど見積もりが諸費用込で2200万円！
内容的に気に入ってはいるけど
もうちょっとお安いところにしないとか
共同貯金は学資用って言って仕組みに入れられてるし
下手するとフルローンスレいかないとだ
内容的に気に入ってはいるけど
もうちょっとお安いところにしないとか
共同貯金は学資用って言って仕組みに入れられてるし
下手するとフルローンスレいかないとだ
766 ：名無し不動さん：2014/07/21(月) 15:28:23.32 ID:XB2xDQeN
そうだね、新築だと2200から始まって2600位になるのはザラ。
3500前後の見積で、あれこれオプション付けてたら4300万になったよ。
まぁ自分が悪いんだけどね
案外細かいところチマチマ追加してくと、ちりも積もればってヤツね
まぁ自分が悪いんだけどね
案外細かいところチマチマ追加してくと、ちりも積もればってヤツね
諸費用込でって言ってるから建売だろう
今から数百万のオプションこてこて雪だるまなんて無理くね？
今から数百万のオプションこてこて雪だるまなんて無理くね？
建売は植栽・フェンス・駐車場などの外構はオプションだからなあ
100～200万ほど追加しないとまともに住める家にならないね
オープン外構で他人が入って来るとか共同フェンスでトラブルとか、良くある話だし
100～200万ほど追加しないとまともに住める家にならないね
オープン外構で他人が入って来るとか共同フェンスでトラブルとか、良くある話だし
5年固定が変動より安いとか、、、驚きの時代がきたな。
へー
建て売りって出来上がったのをぽんと買う、
むしろ全込みなものかと思ってた
違うんだね
建て売りって出来上がったのをぽんと買う、
むしろ全込みなものかと思ってた
違うんだね