大家さんの井戸端会議〜38棟目

大家さんの井戸端会議〜37棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1391785284/

いちおつ

　 _＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿
／ﾛ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼
|...田 　| |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
|＿_＿.| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ.
|| | 　.. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..

　大　家　さ　ん　と　店　子　さ　ん　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。



使えないクズ不動産屋がスレ立てたらこれだよ・・・

>>3乙
ほんと>>1は使えない。猛省求む。

>>3
そんなんどうでもええやろ

>>5
ダメだろうよ、DQN不動産屋・店子が居つく

線引きは必要だな。

でもあいつら無視して書き込みまくるけどな。
大家に恨みがあるのか知らんが特に店子の暴走が酷い。

相手にしなければいいだけ

触らぬ不動産屋・店子にタタリ無し

不動産屋の営業マンとかふつうにどっかの店子だしな

>>6
だから大家は小さい人間だとか言われるんよ

>>12
ルールを守れないやつに言われてもなんとも思わない

>>12
ルールを守れやクズ

家賃の値上げに踏み切った大家さんいますか？

金額の大きさに違いはあれど普通にいるでしょ。
この間もキッチンが古臭くなったから取り替えるついでに１万値上げしたよ。
募集３週間位で普通に決まった。

>>15
1年くらい前から少しずつ上げてるけど何か用？

普通上げるだろ
どこもかしこも物価上昇で値上げしてるのに
うちは家賃68000円だが洗面化粧台取り替えついでに1000円値上げしたよ

>>15
値上げしているよ。
7を消費税込み8.1にして決めた。

>>6
お前がDQNじゃねーか

貧乏人の座右の銘
鬼指値ｗと出口は売却ｗ

コンビニの店子が居るのだが、業績が悪いので賃料を下げて欲しい、店長の手取りが
低額で生活が成り立たない！と地域担当が言うのだが、いやなら他のコンビニから打診
が有るので解約しましょうか？と言っている。賃料がフランチャイズ本体の業績連動契約
ではないし、本来契約書の特約条項にある更新時は３％程度値上げすると言う条項も
無視されているので出てい行ってもらって全然構わない！

出ていってもらえるだけマシ。
業績が悪いからとかいってテナントの賃貸滞納しまくってるのに引っ越し費用もないから
引っ越せないとかいってずっと居座ってる基地外店子がいる。
開き直ってるのか弁護士まで立ててきやがってこっちも我慢の限界。
最近騒がれてる制度が変わる前に本人にも保証人にもキッチリ追い込みかけるから覚悟しとけよ。
ゴネ得なんか一切させないわ。

キッチリ判例作ってくれ

>>23
最近騒がれてる制度って？

大家の不幸は飯ウマ
儲かってる大家は死ねばいいと思うね。俺だって好きで滞納してる訳じゃない
金があったら自分の家建ててとっとと出て行ってやるよ

周りの平均坪単価7〜8Ｋの所に立てた坪単価9.4〜10.6のアパート
どうなることやと思いきや全部埋まった。しかも皆さん非常にいいところにお勤め。
客付け会社の違いで物凄い差があるのを改めて実感した。
>>26
かわいそうにルールを守ってね

>>27
参考までに表面利回りってどれ位ですか？

>>28
デザイナーズなんで建築費割高なんで新築で12%ぐらいです。

表面12%？
それって素ですごいと思うけど

貧乏大家乙、どんだけ人気無い所で賃貸業してるんだよ・・・

>>25
賃貸における連帯保証人制度の是非。
また検討段階だからどうなるかわからんけどね。
今後は無難に保証会社加入にした方が良い。

シルバー人材使っている人いる？
敷地の掃除に利用しようかと検討中

インプレよろ

>>30
私は心配性なんで8〜9%では怖くて手が出せないですね。
利回りいいのは親の土地持ちでしたから

消防設備点検ってお前らどうしてるの？
建築3年で消防署から、何の点検業務の報告がされてないと指導された・・・orz

うちは坪単価5Kで新築12%とかあるね。周辺の新築相場より安く設定して頑張ってる。
土地込みで10%いく物件もあるけど、そういうのは稀だよね。

>>34
なるほど
都心だと、購入しても表面7%、実質5%でいい方だから素直にすごいと思った
下手すりゃ利回り3%とか意味不明な物件も多々ある
土地のコストが軽減されてるのなら高利回りだね
俺も古いビルを持ってて、800万ぐらいかけて内装と共有部をきれいにしたけど
一年で回収しておつり出た

>>36
>>37
いちおう23区なんでタイミングがよかったのと運がよかったと思ってます。
2〜3月はデザイナーズ苦戦するかもと言われていたのでガクブルしてました。

>>37
800万ぐらいかけて内装と共有部をきれいにしたけど一年で回収しておつり出た

これはそれまでの家賃収入に上乗せ800万なのか、それとも単に800万？

>>39
単に800万
そこのビル単体だと年1200万ぐらいの家賃収入だからね。
使ったキャッシュを単体で回収できたよ

問題は地方の戸建
毎年どこかぶっ壊れるから、賃料＝修理費＋税金　になってるわｗ

>>32
うん、いい加減な連帯保証人よりも保証会社の加入が標準になった方がいいよね

>>40
うちも都内物件はまったく問題ないけど、地方がねw・・・
国道に面してるので、中古車屋に信じられない単価で貸してるよｗ

金融機関の抵抗が大きいから制度改革はまず無理

>>35
半年に1回の点検を頼んでるよ。

>>35
8年くらいなるけど一度も連絡来ないよ？

>>44
ちなみに規模にもよるんでしょうけど、点検1回いくら位の費用が掛かるのでしょうか？

>>46
消火器の交換などがあると金額が増えるから一概には言えないけど、
24世帯1年あたり2回の総額が4万5千円くらいだった。

週末にかけて天気が悪くなるのはやめろ！
内見来なくなるだろ！

>>47
サンクス、早速数件の業者に見積もり頼んでみるわ。

近くに出来るマンションの現場事務所として短期的に部屋借りたいって人が来たんだが
やっぱ現場事務所として使われると普通の店子より共用部分汚れるかね？
経験ある人がいたらデメリット教えて欲しいんだが。

>>34

自分の土地に上物を建てたとしても、土地を購入したと仮定して利回りを計算
した方が良いのでは？

大東建託や東建が言う所の土地持ちの賃貸物件オーナー向けの利回り計算は
土地取得価格がゼロで計算しているので、売却想定時には極端に利回りが悪化
します。

出口は売却厨かよｗ何この素人振り・・・

土地からだったら5％、上物だけでは10％と言われてるのが普通じゃないの？？？

自己所有の土地に利回り物件を建てる時は、
単純利回りで１８％〜２０％を目標にしています。

>>52

上物だけで１０％っでは全然残らないよ！

あんたこそ素人なんじゃないの？

>>54
お前は貧乏だろ？
ちまたのマニュアル本の読みすぎｗ

鬼指値と出口は売却ｗ？

買い手がつくような物件をなんで売らなきゃけないんだ？

それは素人大家だから

>>53
それは狭小木造アパート系ですか？

以前暮らしてた分譲マンション一室を貸してます。

このたび棟全戸のサッシをペアガラス・防音仕様にアップグレードすることになり、
枠ごと交換するのですが、借主が所有するエアコンのパイプが窓枠を通っているため
これを切断し、また移設（新設）する必要があります。
工事費　＠１７０００円×２箇所

この場合、大家の都合で工事することから 全額貸主負担することになるのでしょうか？
自前のエアコン設置は数年前に申し出があり了解しています。

素人大家っても、お前・・・大刀やら闘犬やら大手の
アパート管理社員に何が分かるよ・・・・
マニュアル対応はもう簡便してくれ
脳みそ死んどるがな

>>60
それくらいケチケチしないで払ってやれよ。

>>60
どんなんか知らないけど
そもそも共有部に穴あけちゃったの。

穴空けていからサッシ交換で配管やり直しなんだろ

そだな

エアコンの分解なんか自分でも出来るぜw
室内機バラしてラジエターコアまで分解して、クリーニング
エアコン掃除屋なんてここまで出来る人間いねえし。
大手の掃除屋とか全然役に立たない・・・。
もう自分でやるしかないね、分業分業で手数料ばっかりかかるし。

ガス漏れたらただの送風機になるぞ

何気にスレがまともになってきたｗ

>>66
お前の時給は安いんだな

表面利回り１０％では話にならないだろう？

ごく一部の都内近隣物件ならば成り立つかもしれないが
こんな数値を言いくるめるのは大東建託の営業マンくらい
だろう？新興宗教並みの強引な営業なので家は来た瞬間
に警察に通報することにしているが、、、

>>46
点検はやり方次第で節約できるぞ
まず消防署で必要な設備を教えてもらって
消化器の数とか防犯ベルの数とか
んで自分で用意して設備を満たして
書類だけ業者に書いてもらう

と言うのも業者は消化器の中身の交換で利益を得るから
消化器サービスしますとか必要な数より多く消化器を置こうとする
んで中身の交換のたびに消化器の数×6000円とかを請求してくる


んで消化器は普通に店で5000円ぐらいで買えて
耐用年数も長いからそっちのほうが得

あと別に報告しなくても罰則はない
ただ火事が出た時・・・

去年の補助金制度を使って店子がいっぱい決まった大家さんいそうだな

確定申告はお早めに。
今年もまた赤だぜ。

>>50
基本的に現場作業員の着替え休憩所は現場のコンテナハウスとかだったら
事務員や監督、製図なとする人たちの場所なので大丈夫だよ。
工事の内容とかもっとわかればいいんだけど。雨の日なんかには
気を付けてほしいって一応話はしたほうがいい。監督さんなんから
イチャモンつけられるの慣れてるから汚くしないはずなんだけどね。

赤にしないとやってらんないよなこの商売

どうやって赤にするんだろう？
俺も税金の勉強しないとダメだわ。。

その手の税金の勉強は税理士も教えてくれないからな。
でも色んな業者の話を聞くとあの手この手で大家が色々節税対策してるのが分かる。

>>74
なるほど。
一応話としては現場作業員の休憩所ではなく監督とかの偉い人しか使わないっぽいけど
どうも話を聞く限り周りの大家全て断られてるらしいから不安になった。
現場事務所として貸した経験が無いからどうなるのか分からんけど
いくつか事前に忠告しておけばそこまでデメリットも無さそうか。

>>62
穴空け＠13000円とあわせ、２箇所で計6万円。

大家都合の工事なので、こちらが全額負担することにしました。

鍵交換費用ってどっち負担にしてる？

>>80
当然借主。現状それでも埋まるからな。

借主だろ
貸主に交換義務はない

借主がリスクは承知で交換しなくていいって言ったら？

>>83
仮にあったらそれは了承するけどそんな鍵代位ケチる店子来たことないし
本音としては相手にもしたくないな。

鍵交換は必須なの？
こっちは借主が希望すればやるから負担してね
って感じだなあ
地域によるのかも

>>85
家賃の額も大きく左右するかもね。
激安アパートとかで必須なんて言ってたら店子こねーだろうし。

１５年前までは借りる方でなんども引っ越したが一度も鍵交換しなかったし交換を勧められもしなかったな

優良物件なら強気でドンドン行くべきだし
ダメ物件なら諦めれ。

前の借り手が新しい入居者の部屋に押しかけてエロいことされたらヤバイだろ。

昔は女性だろうが鍵変えなかったのは事実
そのせいでいたるところで事件があったかといえばあまりなかったのも事実

うちはわざわざかえたりしない

強姦殺人が発生したらお前のせいだから。

別に鍵なんてしてようが帰宅するところをつけて行って
無理矢理部屋に押し入るような奴もいるからただの気休め
事件なんて起こったらそのあと人入らないだろうけど

各部屋のシリンダーを回している物件もあるけどね
エントランスオートロックの場合、その方が安上がり

今は携帯で撮影すりゃ即御用にできる

凶悪犯なら撮影する隙すら与えずにこの世から消されそうだけどな。

空き部屋だったけどこの間窓ガラス割って泥棒が入ってたな。
何も盗まずに出ていったみたいだけど勘弁してほしいわ。
今入居してる人には絶対言えん。

すげー間抜けだな

そういえば家を建て替える時の仮住まいがなんか寒いなと思ったら
窓ガラスの鍵のとこが切られて穴が開いてた。
空室の間に侵入しようとしたらしい。

うちの近所も空き家になってから泥棒はいったな。当然中身は何もないから窓ガラス割られただけだが。

何か知らんけど泥棒って空き部屋狙うこと多いのはなぜなんだろう。
人もいないけど金目のものもないだろって言う。
まぁ泥棒なんて底辺中の底辺に堕ちた人間の考えなんか理解できるわけないか。

寒さを凌ぐためとか
中国人とか普通にやりそうで怖い

そういえば、前に空室物件を見に行ったら、勝手に入ったらしい
中国人が毛布に包まっていて、不動産屋とびっくらしたことあったわｗ

そのまま10年経ったら、取得時効されるとこだったな

いい加減なことを＾＾

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/hoken/1313304060/280
↑　　↑　　↑　　　↑　　↑　　↑

>>103
なわけないだろｗ

区分所有怖いなｗ

実際悪意の時効で土地手に入れた人間なんているのかな。

公立学校と、そのグランドに木を植えた人との間の揉め事を聞いたことがあるな。
たしか、固定資産税がしっかり課税されていて・・・

悪意の時効で土地をだまし取る話はいっぱいある

悪意で時効取得した人おったで！
市の土地をゲットしてすぐさま転売してた

>>108
朝鮮進駐軍しらんのか？

不動産管理会社の経営してる人いますか？

宅建すら存在しない大昔の話は論外としても結構あるのか。

>>110
請求してそいつの人生も終了
また２０年ニートがんばってください

すみません、来年から青色申告にするのですが。
いい会計ソフトありませんでしょうか？

>>116
有名なのは弥生ですかね
無料版みたいなのがあったと思います
使ってる人も多いので弥生の相談スレもあるのでいいかと
実際結構簡易な帳簿でも問題ないみたいですけどね

子供の騒音トラブルなんとかならんもんかねぇ。
お互いの言い分が分かる上に解決策もない(幼児に静かにさせるのは現実的に厳しい)からどうしようも出来んわ。
両方高い家賃を払ってくれてる店子なのに両方退去される最悪パターンにならなきゃいいが。

>>118
子供がうるさいのは当たり前だからどうにもならんな
その上安い建物なら防音もショボいし
やんちゃな子供は全力で泣き喚くし
神経質な奴はちょっとの音でも文句言うから難しい
どっちかに妥協してもらうしかないね
俺なら話濁して我慢できなくなったほうが出ていくのを待つ

やっぱそうなるよな。
一応お互い話し合いの場を持ってお互い妥協し合える部分は妥協し合って納得してもらったけど
ここまで来ちゃうと何かのきっかけで(更新とか)退去濃厚だろうから残念だ。
家賃が両方高い部屋なだけに根本的な対処できないのが悔しいが。

>>118
うるさいって何時の話だ？
夜中なら文句も言えるが22:00ぐらいまでの話なら文句いえないぞ

くそうるさい子の親が開き直ってる状況じゃどうしようもないね。
障害などがあってやかましい子ならメリハリある生活覚えさせることも厳しいが。

>>121
文句をいうのは自由だ。

>>121
早朝。子供の足音でどうしても起きてしまうらしい。
夜中以外は文句言わないで下さいなんて言っても納得してくれないからねぇ。

木造か鉄骨なら音がするのは当たり前ですって言っとけ

>>120
家賃いくら？

それぐらいの生活音は当たり前って思ってないと
集合住宅なんて住めないと思うけどな
俺は一戸建てしか住んだことないから知らんけど

RCでも騒音トラブル多いよ
子供の足音、掃除機のモーター音、ドアの開け閉めの音など様々
RCは太鼓鳴りするし、コンクリートを伝導する音は階下上階にとどまらない

故意的な騒音以外はそういうもんだと説明しないとダメだな
程度はあってもひとつ壁の向こうは他人が住んでるんだからね

やっぱ騒音トラブルはやっぱ何処もつきものだよな。
そして根本的な解決策もないか。
ただ店子同士が喧嘩までいっちゃったから多分数か月後にどっちか退去するんだろうな…。

３月に入り入居率一気にＵＰした、あとは４月の退去数がどれくらいに成るかな？

>>117　返信ありがとうございます。
現金出納帳
経費帳
固定資産台帳
預金出納帳
を書くって青色申告提出時に丸したんですが。
よくよく考えると仕訳帳があったほうがいいし。
というわけで、ネットで簿記３級の勉強ができるサイトを
見つけましたのでただいま勉強中です。
手形、為替手形、自己受手形・・・難しいですね。
まあ、私の場合は関係ないんですけどね。
皆さんも簿記３級を習うならサイト貼りますよ。
宣伝になるといけませんので。

敷金取られすぎ… 泣き寝入りしない交渉ワザ
http://www.nikkei.com/money/features/74.aspx?g=DGXNZO6804179010032014EL1P00

今は何でもかんでも通常損耗と主張する店子が多い
取れるものも取れないで泣き寝入りしているのは大家だよ

そういうこと

古い物件、昭和４０年代に建てられたやつはガス管が腐食してる
場合があるから新しいのに取り替えろってガス会社からお知らせが
来たんだが（だいぶ前に）。
誰か、これやったひといますか？
費用とかいくらでした？

>>136
うちのビルはガス会社がやってくれたが・・・他は知らない

そんなボロボロで頑張るならローンで建て替えればいいのに。
建築基準法も改正される前の物件だから耐震性も危険な予感。

minimini最低

>>133
司法も認める敷引き契約にすれば大丈夫

>>136
それって多分10万円以上だと修繕費じゃなくて減価償却になるんだよね
http://www.ochiaikaikei.com/mlmg/201211271408_630.html
もし30万未満で済むなら特例使えば一括償却出来るとは思うけど

どこまで修繕にさせるかは大家の腕の見せ所だろうな。
当然税理士も教えてくれる内容じゃない。

>>141

修繕費用が１０万円を超えても、基本的には劣化部分の復元修理ならば焼却はしなくとも
良いと思います。ただし税理士によっては何でもかんでも焼却にしたがる税理士も居ます。

うちは去年１２００万くらい修繕をしましたが、現状復帰・新築時の性能復元で全て一括で
処理しました。

修繕時に新築時よりも価値が有る修繕をした場合はこれには当てはまりませんが、
税理士が融通が利かない場合は顧問契約を見直したほうが良いですよ！

>>136
自宅は交換延長15mくらい＋コンクリート削り5mくらいで35万円くらいだった気がする。

>>143
さっきのURLの内容は、税理士うんぬんじゃなくて修繕費として否認された判例なのよ

修繕費として否認された例
http://www.tenant-r.co.jp/%E3%83%96%E3%83%AD%E3%82%B0/%E5%B9%B3%E6%88%9025%E5%B9%B4%E5%88%86%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%89%80%E5%BE%97%E3%81%AE%E7%A2%BA%E5%AE%9A%E7%94%B3%E5%91%8A%E3%80%90%E7%B5%8C%E8%B2%BB%E3%80%91/

建物の塗装なら1000万円だろうと修繕費
しかし、
ガス配管だと建物附属設備の給排水又は衛生設備及びガス設備
で15年の減価償却資産として定められているのよ
https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/34255/faq/34311/faq_34354.php

別に修繕費でも申告は出来るけど税務調査で調べられたら追徴課税くらうんじゃね
税理士なんて自分が払うわけじゃないから無責任なものよ

給排水工事について修繕費か資本的支出かが争われた事案が詳しく載ってた
http://ameblo.jp/angelchild-taxaccountant/entry-11037787314.html

>>144　まじすか！俺のアパート数箇所にまとめてガスメーターがあるから
３５万円Ｘ３でも１００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

税理士は責任取りたくないから原則論しか言わないからな。
本当に会社の利益の為に動いてくれる税理士が欲しいなら専属で雇う位しないと無理。

>>148
基本無理だよ
変なことすると管轄の税務署から目をつけられてありとあらゆる顧客の納税に難癖つけるから
既出だが、もと税務署のお偉いが開業している税理士にした方がいい
税理士は税務署の出張機関という前提をお忘れなく

顧問の税理士にいくら相談しても何も解決策が出せなかったことを、
知り合いの弁護士に相談したらものすごい方法で完全に解決してくれた
ほんと役立たずの税理士ばっかだわ

それ、端から相談先を間違えていただけだろ。

ベビーシッター事件の舞台のマンション、
外壁メンテもしっかりやってそうなだけに、
オーナーさんが不憫で飯が美味いです。

>>151
法人税とか譲渡所得税に関することって税理士じゃなくて弁護士に聞くことなのか？
アホみてーな突っ込みスンナよアホのくせに

うちも近いうちに大規模修繕あるけどどこまで修繕で行けるかなぁ。
数千万クラスだからどこまで行けるかで相当利益が変わる。
楽しみでもあり不安でもあるわ。

お笑いみたいなレスが多くて笑うｗ

28歳でなんとか1億に到達しました
ＦＸだけどね

ははっ

レベルの低い士業を使うほど馬鹿なことはないな

ガス漏れしたから修繕すれば、修繕費だよ。

半年延滞の店子さん、債権回収業者にお願いした
不動産屋ではほとんど埒が明かなかったのに
業者に頼んだらすぐに退去が決まった
直接会うことなく、電話のみですべて済ませるとか
どんなテクニックを使ってるんだろうな
こっちも滞納分以上の金が飛ぶが、穏便に解決できたのはありがたい

穏便かなぁ。まだ早いぞ。
解雇されて社長じゃなくて上司が殺される世の中なんだよ。

>>141　ああ、なるほどね。
>>144　さっき電話で聞いたら１ｍ約２万円（あくまでもざっくりな見積もり）。
だから１５ｍもあるとそうなるんだね。

>>141　でもガスは漏れてからじゃ遅いからね。修繕費になるのではないか？

>>163
税務署に電話で訊いてみるよ良いよ
http://www.nta.go.jp/shiraberu/sodan/sodanshitsu/9200.htm

以前、別件で訊いたときは親切に教えてくれたよ
結果の書き込みよろしく

そして馬鹿正直に払って根こそぎ持っていかれるのであった。

グレーな部分については税務署は答えません

>>166
追徴課税いやなら訊いてはっきりさせれば良いのよ
訊いて駄目とはっきり言われなければそれでも良いと解釈すればいい
電話を録音しておけば証拠になるでしょ

>>167
その時（申告）された時じゃないと答えられません
また、これだけの情報では何も答えられません
以上です

次の方どうぞ〜

直接税務署にいって相談したら最初はうーんみたいに言うけど
話弾んで来るとまあ大丈夫でしょうって自分のはんこみたいなのを押してくれたよ

微妙な部分だったけどガスの話じゃないから参考にならんかもしれないけど

>>164　電話してみるか。

修繕工事をした時の償却資産計上か一括経費計上か？

基本的には元の性能に戻る工事、部品や材料の交換は
一括で計上できます。

元の状態よりも価値が上がる場合（これも規定が曖昧ですが）
例えばハイグレードな外壁へ変更した場合とか、ハイグレード
なエントランスに変更したとかね、この場合は耐用年数で償却
することに成ります。

しかし、いずれの場合も必ずと言う訳ではなく、例えば税務署か
ら調査が入った場合でも、Ａさんは認められたがＢさんは却下
されたなんて事も考えられます。税務所長が変わると大丈夫
だった案件もダメに成ったりします。

全て丸ごと交換する場合、償却が終わってたら償却資産、終わってなかったら修繕費だろう。

うちの会計士は >>172 のやり方

少しでも税金を取りたい税務署
少しでも税金を抑えたい大家

結局どこら辺までリスクをとるか次第ですね。
キッチリカッチリ税金支払う馬鹿正直大家はどうかと思うけど
欲張り過ぎて税務調査やられたら洒落にならんし。

>>160乙
いざとなったら、ウチもそうしよう。

マンションの建て替えってやっぱ大変なのかね。
募集図面とか見てて
建替え予定からの用途変更→売りに出すとかの物件とかちょいちょいみるんだが
やっぱ立ち退き料とか法外に要求してくるんかね。
建替え予定だったから空室も中途半端に酷いことになってたりして大家に同情するわ。
数十年後を考えたら他人事じゃないから結構心配になるんだが。

今時、建て替えはしないでしょ
近所の築古マンション跡も分譲になってた

うちはいい管理会社でよかった満室だし
満室になる前ひと部屋だけ残ってたときに
私が入る覚悟で客付けがんばりますっていってたなあ

小規模企業共済か国民年金基金に入ろうと思うんだけど。
どっちがいいと思いますか？

年金の二階部分か…
と思ったが、俺は国民年金を全額免除だったw

個人で401Kて入れるっけ？

国民年金基金は来月の改定で少し不利になるから、
加入するなら今月中！

私はこのタイミングで増口した。

>>183　そうなんだー。資料は請求済みでギリギリのところで
小規模企業共済と悩んでる。
小規模のほうは一括支払いがあるから。
そして６０歳って枠もない。

それから、都民共済の火災保険に入ってる人いますか？
新型ってどうなんでしょうか？

本業の稼ぎの方がリターンが良いので、あえて他人の運用に期待する気にならない。

本業の稼ぎがいいなら節税するはず。

土地を売りたいとき
仲介業者通したほうがいい？
直接大手の住宅メーカーがいい？
ちなみに広さはうまく言えないけどちょっとした家が十軒建つくらいです

交渉に自信があるなら自分でいきゃいいんじゃね。
丁度宅建あるし仲介手数料勿体ないから自分でやろっとなんてレベルならやめとけ。

小規模企業共済が最強。
収入あるのにマックス月7万かけてないやつは情弱。
それでも収入多くて持て余して節税したければ国民年金基金か。
ただしいま何歳か知らないが多分年金支給も納付も将来70歳以上になるからもと取れるかどうかは不明。
オレは小規模企業企業共済だけ入って年金基金は入ってない。

>>188
値段で折り合いつくなら仲介なんぞいらんよ
手数料取られるだけ無駄
書類だけ作らせればいい
あとは本人次第

>>191
はい？

>>188
自分も約300坪の土地を売ったことがあるけど、その時は仲介を通して入札方式で売却した
売りに出した時期が良かったこともあって相場の3〜4割増しで売れた
ちなみにこれは東京ではない地方の話ね

>>192
はい？

>>190
ググってみた。
年金というよりは、むしろ相続対策として使えそうだね。
Thanks!

>>188です
ありがとうございます
いくつかの仲介業者に査定してもらうことにします
手数料金額等、売れたらいいや程度なので
その査定で業者選別します
どーもでした

なんだよ、小規模企業共済って５棟１０室以上ないと個人事業主
でも入会できないｼﾞｬﾝか。

小規模企業共済最強伝説がいま。
収入から所得税他確定申告で控除できて死亡または廃業で元本以上のら払い戻しは神レベル。
まさに特殊法人がらみマジック。

今、資料請求してみた

家賃管理はなくて管理費２％は安いかね？

>>200　相場かな

じゃあ、もう少し交渉してみるかな

たとえば、小さい規模だと３００万円/年のアパートを
管理（大家は違う地域にいる）するんだろ。
店子の家賃を５０００円/月まけてやる程度の失費だ。
ごみ出し、清掃、何かあったら連絡くれる程度。
まあ、マンションとかだとわかんないけど。

突然すみません。ご意見お聞かせ下さい。

築3年の賃貸アパートに入居しています。1階にいるのですが、どうやら3階の夫婦が部屋をリフォームしているそうなのです。昨日夜21時ごろから22時まで大型家具を運び込み騒音注意しました。
今日昼前から建物全体にトンカチの音と何かを削る音が先ほどまで鳴り続け、業者の方に何をしてるのか聞くと壁に穴を開けて家具を設置したそうです。
自分の入居の際は絶対に穴を開けず退去は現状回復必須と言われました。
日頃の夫婦の非常識さから許可を取ってるとは到底思えないのですが、大家さんに連絡取るべきでしょうか？
ちなみに夫婦の下の2階の方と夫婦の隣の部屋の方は何故かこの春で退去していきました。

長くなりましたが入居者からの書き込みですみません。以前どこかで穴あけても退去時小麦粉水で練って詰めときゃバレないって書き込みを見て、あまりにその大家さんが可哀想に思えて、今回も大家さんが知らないのであれば知らせるべきじゃないかと思ったので書き込みました。

管理会社は入ってるだろ？
管理会社に苦情してみればどうかね

>>203
家賃10万で管理費5%の計算だと、管理費2%だと家賃いくらになるかな？

>>207
算数くらい自分でしろよ。

はいはいｗ

>>208
>>203が馬鹿ほざいてるからだろ、アフォ

基地外キタ！

>>207　だから、まず規模がわからないんで仮にって話だ。
最低６万円はかかるだろ。
これは、不動産屋に管理を任したときの値段と同じだから
書いたんだ。
ただ、>>200の規模がわからなけりゃしかたがない。

>>204　連絡するべきだ。部屋を壊してるんだからｗｗｗ

>>211
カスは邪魔

>>206
管理会社を調べたところ、火曜水曜が定休日で繋がりませんでした。早く知らせたいですが、木曜日になっても大丈夫でしょうか。

>>213
ですよね。必ず連絡するようにします。

前どこかのスレで自販機の話題でてたけど、おまえら自販機設置してる？

皆集まってー
恒例の自販機論争はじまるよー

９９％、赤字だよね。自販機って。電気代の元とるのが精いっぱい的な。
想像だけど

(´・ω・`)　いつものコピペね。
　　　　　------　2014年 - 3月 現在　--------
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日本　　韓国・朝鮮
ノーベル賞（自然科学分野）　　　　　16人　　　 0人
フランクリン・メダル（科学等）　　　　　7人　　　 0人
ボルツマン・メダル（物理学）　　　　　 2人　　　 0人
J・J・サクライ賞（物理学）　　　　　　　6人　　　 0人
ディラック賞　（物理学）　　　　　　　　 1人　　　 0人
バルザン賞（自然・人文科学）　　　　 4人　　　 0人
クラフォード賞（天文学等）　　　　　　　2人　　　0人
IEEEマイルストーン（電子技術）　　　 14件　　　0件
エジソン賞（米国電子技術）　　　　　　２人　　　0人
フォン・ブラウン賞（科学技術）　　　　 1件　　　 0件
ウィリアム・ボウイ・メダル（地質学）　 2人　　　 0人
ホロウィッツ賞（生物学）　　　　　　　　1人　　　 0人
コッホ賞（医学）　　　　　　　　　　　　　6人　　　 0人
ラスカー賞（医学）　　　　　　　　　　　　6人　　　0人
ガードナー国際賞（医学）　　　 　　　　9人　　　0人
ウルフ賞（科学、数学、医学、芸術） 10人　　　0人
フンボルト賞（人文、理、工、医、農） 9人　　　 0人
プリツカー賞（建築）　　　　 　　　　　　7人　　　 0人　　　←NEW （2年連続日本人） 坂茂氏
フィールズ賞（数学）　　　 　　　　　 　 3人　　　 0人
コール賞（数学）　　 　 　 　 　 　 　 　 4人　　　 0人
ガウス賞（数学）　　　　　 　　　　　　　1人　　　 0人
ショック賞（数学・芸術）　　　　　　　 　3人　　　 0人

某ベンダー売り上げTOP10に入るんだが
うちは2台の自販機で、月平均10万円（電気代込み）位だわ。

にきびおいしいです
タッパーに540粒くらい貯まってます
ふたを開けると　にきびのすっぱいニオイがして
食欲をそそります
赤く腫れた大にきびを指で挟んで
ブチュ！って潰すと
赤黒い血と脂が混じったネバネバが飛び出します
すかさず指ですくって　白いにきびの芯に塗って
食べるよ
にきびヨーグルトににきびソース
やめられません　ﾊｧﾊｧ

高校の時、小鼻の角栓を集めていた。
あのウニュってでてくるやつ。
やればやるほど毛穴が広がって大物がとれて嬉しかったからそれを、透明のクリームとかを小分けして携帯する容器にいれていた。
ただれてはがれた皮膚もコレクションにしていた。
そのマイブームが過ぎて半年くらいして、そのケースを見てみたらなんかおかしい。
よーく見てみると無数のうごめくダニだった。
２，３ﾐﾘのモノから肉眼では確認できないくらいのがうじゃうじゃと・・・
100はいたと思う。
その時はパニック、おぞましく感じて、ダニ達が逃げ出さないようにセロテープで封印して捨てたが、
惜しいことしたかな

自販機設置してる大家はゴミ自販機設置してる大家はゴミ自販機設置してる大家はゴミ自販機設置してる大家はゴミ
自販機設置してる大家はゴミ自販機設置してる大家はゴミ自販機設置してる大家はゴミ自販機設置してる大家はゴミ
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自販機設置してる大家はゴミ自販機設置してる大家はゴミ自販機設置してる大家はゴミ自販機設置してる大家はゴミ

マニュアル本に感化されてる素人大家は別だが、
数年前までは、規模の大きな法人大家が賃貸を建築した消費税の還付を
受ける為にけっこう自販機置いたんだけどな〜。

>>224
もともと法人化している大家ならわざわざ自販機設置することもないよ

うちも自販機置いて、2億の建築費の消費税1千万円が帰ってきた。
懐かしいね。

自販機赤字って電気代さえペイ出来ないってことか
そう考えれば月７万もらえるあれって相当有益じゃね

大東やレオパの物件には必ず自販機置いてるよな
地場の工務店で建てたから消費税還付の情報もなく後で聞いて大損した口だよ

月２００本以上売れば電気代もペイできるはず

>>227
月７万もらえるってことは月５千本売ることが見込める立地だよ

>>230
月７万もらえるのは自販機じゃないんだ
電気代も向こうが負担してくれる
うちは審査待ち状態
デカい物件だともっともらえるらしいけど

携帯のアンテナも小銭稼げるよ
ただし都心部だけね

携帯は陸屋根じゃないと無理だね
屋上が痛むらしいよ

電波って身体によくないんだろ

別に都会じゃなくても周りに高い建物がないとこなら営業が来るよ
電波もそりゃ害のあるレベルまで浴びれば悪いけど普通では不可能
携帯の電波を受信できるって事は電波浴びてる状態だし
テレビからも家電製品からも電磁波は出ている
ただそんなの知らない人にすれば何体に悪そうなもんたててんだよ
と苦情来るのは必須
うちで載せる予定のは３tって言ってた

>>228
一部上場ゼンコンでも、消費税還付って知らない所も有ったよ。

3ｔもある携帯アンテナが月7万か・・・
微妙だな・・・

30年乗っけたとして2520万の利益だよ
収益を担保にもう一棟アパート立ててもいいし
ただ建物へのダメージがどんなもんかははっきりわからん
うちはビルだから居住用より設計上の数値は大きいけど

アパート建てかえを考えてるんだけど。
木造なら坪単価いくらくらいですか？

太陽光より良さそうだな

>>240最初は太陽光パネルで悩んでいてあれ屋根が斜めじゃないと
別でお金がたくさんかかったり初期費用やら修繕やら自費だしうーんって思ってたので
初期費用0円維持費０円半永久的に７万入ってくるってのが美味しすぎた
リスクは建物が痛みやすくなるらしいのと近隣から苦情がくるかもしれないのと
屋上で以前のように人呼んでバーベキューできない事ぐらい

納得したよｗ、流石貧乏人の思考は違うんだな〜ｗ

え？
今の携帯のアンテナってBSアンテナぐらいの大きさなんだけどな・・・・

太陽光の出始めと同じ展開だな・・・
アホはどんな展開でもアホ。

>>243
何か勘違いしてない？

またアホが沸いてる

どうした？悔しいのか？

必死だな

何だこいつ池沼か

つ鏡

貧乏なやつってすぐ叩きたがるから分かり易い

だからID表示にしろとあれほど

>>238

こんにちは、家も携帯アンテナ設置の話がたまに来るのですが、
アンテナ施工工事業者をこちらサイドで指定したい（家は知らない
業者を使わないので、特に屋上に関する施工は信頼できる地元
業者に願いしています、これは万が一雨漏り等の問題が有った
場合飛び込み業者だと逃げられちゃうからです。）またその後屋
上修繕計画に伴う負担金なんかの話をするとなんか怪しい返事
しか出てこないんですよね。

そのそも募集しているのが３０年後は先ず存在していなそうな
怪しい代理店と怪しい営業担当なので、携帯キャリア本体から
の話ならばまともな提案をしてくれるのかも知れませんが、、、

ご覧下さい
貧乏大家のなれの果てです

施工業者は家主が指定とか意味不明なんだが
設置費は業者持ちだから、屋根の場所だけ貸して、
アンテナはすべてキャリアの所有だと思った

携帯アンテナうちにも来たが、屋上の床に直に装置をビス止めするらしくて
屋上防水面も心配だし、たいした金でも無いから断ったわ

>>253
うちんとこは逆にそちらで信頼できる業者さんがいるなら
その業者を使わせていただきますけどどうですか？って感じでした
代理店に関してはこっちも胡散臭いと思ったので色々調べたところ
一部上場のデカい会社の協力会社として飛び込みで営業をかける専門の会社で
内容に関しては詳しくありませんでした
その人はあくまでアポ取り専門で詳しい話はそのあとに本部の人が来てしてくれました
そこで工事の規模やどういった工事になるか、トラブルが起こった場合の対応などの説明を受け
あとは携帯会社がその立地で建てるか決めるといった感じみたいです


>>255
単純に置くだけじゃなくて屋上の床を剥ぐ結構大きな工事がいるみたいです

そうなるとやっぱり自販機が最強だな

>>256
金額いくらでした？

もうアンテナ話はいいんじゃね

個人向けのアパートだとアンテナ建てれないからね
とはいえここ以外で個人でアンテナ設置の話出来るとこないけど

山林にアンテナ立ててるけど、あれも大したこと無いしなぁ。

>>255

自己保有物件にはたとえメーカーとはいえ知らない工事業者は入れません。
仮に入るとしてもうちが依頼しているゼネコンの下に入って貰います。

知らない業者に屋根工事とかさせると、例えば５年後に雨漏りとか成った場合
になんだかんだと理由を付けて逃げられますよ！元々の防水工事工事が原
因なのか、アンテナ工事による加工が原因なのかがハッキリしないので、業者
は大抵自分の施工かしょは関係ない！と言います。

>>262
値段書かけよ

俺のビルの屋上で4万かな
別途電気代
手すりに付ける小っちゃい奴だから工事もほとんどなし
アンカーも当然ないから防水工事とか不要
俺の飲み代になってる感じかな

>>265
工事ほぼ無しで4万は美味しいな
羨ましい

>>265

おれもこのパターンが良いな！

うらやましい！

屋上アンテナに限らないでのですが、防水工事は金額が多少高くとも
飛び込みリフォーム家さんには申し訳ないが頼めない。
付き合いがある地元の業者若しくは大手の地元支店へ発注したいね。

>>268
祖父の代から付き合いがある地元業者が全く信用ならんので
困っている

田舎は低レベルだからな

付き合いが長いのは長いでなぁなぁになることもあるからな。
定期的にチェックしないと最初はどんな真面目な人間でも腐っていくものさ。

ポスティングしてきた

開き直ってんじゃねェよゴミ屑。

皆8%換算で入金してきた

>>274
消費税とってるのか？

住居は消費税掛からないんだよな？？？

貧乏アパートの民度の低い入居者だから、
カス大家の言われる通りに3％乗せて払い込むんだろうな・・・

そう言う奴の方がネットで調べて文句言ってきそうだけどな

家賃値上げってどんな貧乏物件もってんだよって話ｗ

また煽るやつがきたぞ
はよID出るようにしてくれ

鬼指値と出口は売却の素人大家なんじゃね

住居じゃないし

確かに巷のマニュアル素人大家達は、値上げありきの展開だもんな。

住居でないんだ・・・

リフォームするより家賃下げたほうが決まりやすい？

うん

実もふたも無いけど、それは事実
バリューアップ⇒賃料アップは都市伝説

事実言ったら、カリスマ大家が泣くぞｗ

熱海って賃貸的にはどう？

鬼指値でボロアパート購入→リフォーム（不動産屋への袖の下も含む）で賃料アップ→満室で売却

まぁ700万使ってリフォームして賃料7000円アップ！！とか読んでて泣けてくる広告が多いからな

共用部分の常時点灯ダウンライトをＬＥＤ型に変えたら結構電気料金が安くなったよ！

今までは４０Ｗの白熱タイプが５０箇所付いていた物を８割をＬＥＤタイプ（７．７Ｗ）に変えたので
改めて計算してみると１日あたり３１ＫＷ月換算だと約９３０ＫＷの節電効果だ。

リフォームの金額や内容にもよるけど賃料アップだけじゃなく
今後の賃貸競争率激化や空室期間も考えなきゃいかんだろ。

家賃下げりゃ簡単に決まるような時代はじきに終わる。
もうすぐその不動産売るとか建替えるなら別だが

数百万とか極端な例は知らんけど
数十万のミニリフォームで数千円の賃料アップ＋従来より空室期間短縮
程度の事なら普通に出来るよ。

ただ何処をどうやればどの程度効果あるかなんて物件や間取りでも異なるだろうし
地域でも異なるだろうから調べるのメンドくせーって感じなら
手っ取り早く家賃下げた方が楽だろうね。

トイレタンクのボールタップ交換で２万って高過ぎだろ？

深夜、職人が空室に女を連れ込んでパコパコしてた
家賃請求しないとダメだよね

鬼指値で出口は売却厨ｗ

面白いよなｗ　鬼指値で出口は売却。

だったらリート買ったほうが全然いいんだけどなｗ

リートは鬼指値できないじゃん

出来ないが修繕費やら居住者とのもめごとなく安定して5%は確保できる
換金性も高い

リートは不動産投資ではないし、もちろん大家でもない
スレチだろ
俺は人任せで金が儲かるとはとても思えないんだが。。

4面を家に囲まれ、幅1ｍ程度の私道にしか接してない家を解体してんだけど、
絶対、再建築不可パターンなのに何やってんだろう？
しれっと建替するんだと思うけど。

リノベーションだろ

>>301
レバ効かんだろ

れば

>>303
骨だけ残せば「リノベーション」

>>302
鬼指値だとか売却がどうたらとか非現実的なことを妄想するぐらいなら
リートに投資したほうがマシなんじゃないのか？って比喩もわからんのか？

>>303
ビフォーアフターだな。柱一本残せばok。

やっぱ、柱１本でも残せば建替可ｗというのみんな知ってんだ。
再建築不可の意味なくね？
だったらそれを理由に安く買ってきて、儲けられそうだな！

鬼指値ｗ出口は売却ｗキャッシュフローｗレバｗ
↑
貧乏人が良く使うなｗ

>>296
どうして気付いた

>>311
素人大家の合言葉ですね

妄想乙

不動産屋から「物件、利益出てますか？」「売りませんか？」とか
電話とかよく来る？

やはり出口戦略は売却じゃないか？ｗ

ヤバイ、最近法人なりした二代目七光りだが
知り合いとか友達に金があるオーラ全開だ
本当に器のでかい金持ちは金がないように見せて、さりげなく他人を助けるときいた
自分の器の小ささと虚栄心にうんざりするわ

>>317
そういうことを言う友達自身は金持ちなのかい？
相手も金持ちなら納得すれば良い。
相手は金持ちでないなら単なる僻みだから無視し、絶交しとけ。

首都圏の大家です。
管理会社が信用ならず、どうもカモにされています。
リフォームした部屋があるのに、して無い部屋に
なんだかんだ理由をつけて客づけしたり…。
とにかく、すこしでも金をとろうというのが見え見えなのです。
世間でもみんなそうなのでしょうか。
信用できる不動産業者を探すのは至難の業でしょうか…

田舎の大家だけど管理会社の力不足とくに募集に不満があり
数回変えてるが一向に改善されない
数少ない田舎の管理会社だけにもう頼めそな管理会社がない
選り取り見取りの首都圏の大家が羨ましい

田舎はな
うちも3ヶ月空いてる

この土日で申し込みなかったらまぁあきらめるしかないな

319です。
リフォームがいいかげんで壁にシミができていたり、
やりなおししてくれと言っても、その後何にも連絡なし。
空室対策を提案するも、上に相談しますとか
いまやっていますとか言っているが、それも何も音沙汰なし。
多忙なのはわかるのだが…

贅沢言ったらきりがありませんか。
地方の方から見ると、リフォーム料とかぼったくられても、
入居者決めてくれただけましなのでしょうね。

そんなん即変えるわ

今、田舎だと半年空いてるのはふつう１年以上空いているのはざら
うちも今朝引越し屋のトラックが来て家具を運び出している

悪質大家、悪質業者に朗報♪朗報♪

敷金の架空請求詐欺は、消費者が知恵を付けたせいで通用しなくなってきた昨今

新手の架空請求詐欺の手口が登場♪
これで、なかなか次の入居者確保が難しい現状、家賃もかなり下げなければ次の入居者が確保できないこの不景気でも、確実に空室分の家賃を高額ふんだくれる！

解約を十分知っていながら、そんなものは知らないと言い張って
解約、退去を知らなかったと言い張り、退去後の家賃請求をし続ければオッケー！
解約の手続きは、普通は電話だけで済んだり、書面ハガキを送付するだけで入居者へ控えは発行しないから
そこを悪用し、解約は知らない！そんなものは受け付けていない！届いていない！だから退去後の家賃を払え！と
ふっかければオッケー
ポイントは立ち会いをサボること！あいにく、その日時は都合がつかないからポストに鍵を入れておけ、もしくはあとで郵送しろ、とでもあしらっておけばオッケー

鍵がまだ返却されてないぞ！と言い張り、家賃を架空請求する手口も有効！

立ち会いをサボれば、退去後に目立たないところに、こっそり自分で汚れや傷を追加し、その分を修繕費用にふっかけられるおまけつきでｳﾝﾏｰ♪

地方って、あんなに安い家賃なのに、よく管理会社に搾取されて黙ってるな
あと、仲介屋にADとか取られてるのも信じられん
それだけ競争厳しいってことなのか？

地方は競争は厳しいよ
大東に荒らしまくられている

かと言って地元以外の物件買うことも出来ないしね

うちはADは無い
ただ礼金取っていない分をぼったくってる

空室率全国一だからな

大東はまるでＦＣのコンビニをたてるようにアパートを建ててる

>>327
管理費って家賃の○%だから、家賃が安ければ管理費も安くなるだろ。

管理会社が仲介会社に物件紹介営業の電話。
仲介会社は即座に「ADは？」と訊く。
管理会社が「0です」と応えると、もう、そのあとの話は聞いていない。
速やかに電話を切ろうとする。

礼金とれない物件なら自腹でＡＤだすしかないね
まぁ1ヵ月払って埋めてくれるのなら安いものだろ

>>318
親切にどうもありがとう
おれの文章が悪かった。俺は二代目大家で最近会社継いで、急に小金持ちになったから俺が友人に金あるオーラ出しちゃったってことなんだよ
実際に急におごりはじめたりとかして
家賃ってあかんねw

>>335
気持ちは分かるぞ
俺も二代目で調子乗ってたけど
調子乗って金持ちの集まるとこに行ったら世界が違いすぎて
二度と調子に乗るまいと思ったよ
上には上がいることを知ると落ち着くと思うぞ

319です。

>>324>>325
うちは４年以上空いている部屋があります。
たしかに立地が微妙なので仕方ないかも知れませんが、
他にも空き部屋多いです。
不動産屋、本気で変えた方がいいですかね。
どこの業者も一緒のような気もしますが。

>>336
まじありがとう
上を見ることにするわw

長谷工だけはまじでやめとけ
たちが悪いから

ハセコーって、確か、即座に管理会社変更するべきってランクに指定されていたような…

まぁ、かなり評判悪いね

しかし、増税効果で家賃の安いところに引っ越しする人が本当に多いな

そうでなくても東京でも家余りで、だぶついてるし

ﾁﾖﾝやｼﾅでも入居させるしかないものか…

うちは管理会社に管理費払ってないは、ただだよ。
だって専属管理会社になれば優先的に仕事が拾えるわけだし。

>>341
うちは増税直前の駆け込み需要なのか
新築戸建or分譲購入→引っ越しパターンが凄い増えてるぞ。
賃貸でも二極化が激しそうだな。

確かにそうだね。どっちにしろ賃貸はどんどん空きが増えてきついわ。供給過多は事実。

高級物件だとそれなりのインテリが入るから敷金でぼったくるのも通用しない(泣)

将来はともかく現状でそんな空き増えてるかね。
少なくともこっちでは空きは増えてないしそこそこ金かけてリフォームすれば
賃料上げても決まってるけど。
まっ田舎とか都内でも立地が悪い物件だと既に体感できるのかな。

まさかとは思うが田舎とか都内でも立地が悪い物件の大家は
このスレにはいないよな？

田舎だけど入居率も下がってないし募集家賃なんて上昇してるぞ。

って事は田舎でもそれなら空きがどんどん増えてる大家って相当ゴミ屑って事か。

>>347
どこの国の人ですか？

他の地域は知らんけど今東京で空きが増えてるなんて大家いるならただの大家の怠慢。

>>344
所得のあるインテリの場合敷金は取りにくいけど部屋も綺麗に使ってくれる事が多いからまだいい。
貧乏人の場合中途半端な知識で喚きまくる上に敷金取れないレベルで部屋も汚くしてる事が多いからタチが悪い。

貧乏人しか入らないような貧乏部屋は逆に利回りはいいんだけどね

>>350
目黒品川周辺だが全部屋満室
最近安い地方の物件に興味があるんだけど、素人が下手に手を出すと危なそう
ちょっとおっかない

やっぱ貧乏アパート大家の勝利か

なんで脳内満室大家が必死に連投してるんだ？
こんなところで見栄をはる意味がわからないんだが
何をいおうが、賃貸は値崩れしてるよ、バブル期を引きずって勘違いしてるから、お前のところは空室だらけなんだろ？
あ、ただの管理会社野郎でしたなW

>>352
利回りは良いけどトラブル続出だけどな。

自分の無能を棚に上げて何で必死に空室だらけにしたいのか分からん。
まさか満室にするのに何の苦労もしてないとでも思ってるのだろうか。

何度も言われてるが地域、物件、設備、間取り、駅からの距離etcで全然状況なんて違うんだから無意味すぎる。
ある場所では正解でありある場所では不正解な言い合いをして何の意味があるのだろうか。

エア大家の話はスルーでおk

>>355
いや…
ここ大家スレだからいまは満室ですよと書いただけなんだけどw
２月は空室あったよ

いつから、このスレは能なし管理会社の自演スレになったんだ？

高収入インテリの場合、綺麗に使う傾向ってのはあるね
ただしいろいろと要求も高くなるから大変ではある

自分に都合悪いものは全て自演です

参考までに満室という人どういうスペックか教えてくれ

脳内大家でなければ

また例の固定資産税君か

学生の一人暮らしも拡大に減ってる。家から通うことも増えた

人口自体減ってる
賃貸やめて買うやつが増えた

これで満室満室というのが本当なら是非とも物件名を教えてほしい
マンション供給過多でヒルズでさえあれな状況なのを知っているのかな

>>365
ヒルズを出すなら東京の人口ぐらい調べてくれば？

エア大家のチンカス管理会社くんだから物件名等答えられるわけないだろうが
こんなところで見栄(笑)

>>365
市場をそういう雑な捉え方しかできない奴は、賃貸経営なんて辞めちまえ。

東京の大家なら満室をここまで信じられない意味が分からん。
満室が当たり前って事は流石にあり得ないけど工夫すれば全然まだいけるぞ。
余程周辺の店子のニーズになってない間取りなんじゃないか？
ヒルズでさえのでさえの意味も分からん。

だからスペックは？

スペックを聞いてどうすんの？
二代目大家で、築40年ぐらいのボロアパート二軒に三階建て16戸一軒に四階建ての会社が入ってる小さいビルに三階建て木造5戸一軒に新宿に小さいビル一軒
いづれも駅から10分以内
物件名や駅名は2ちゃんじゃ書けないな
でもこれ書くだけじゃ証明にならないし、証明しろといわれても個人情報に関わるから難しいと思うよ
そもそもなんで大家スレで大家であることを証明しなきゃならないのかわからん
べつにいいよ君に信じてもらわなくてもうちはいま満室なんだよw

>>363
大学卒（いちおう５指）→最大手製造業→退職→専業大家
アパート、マンション、事業用地、区分合わせて家賃収入７５０万円／年
３月末現在で満室・退去予告なし、残債なし（完済済み）
未賃貸の事業用地複数あり

この基地外は固定資産税、家賃収入、管理費etc等々聞いてきて
最終的には物件名を言わないと認めない基地外だからスルー推奨。

学生
賃貸やめて家買うやつ
ヒルズ族

それぞれ全然属性が違う。
そして、ウチの客層はいずれとも属性が違う。

>>373
わかったありがとうw
反応してしまってごめん

客付け以外は全部自分でやってます（業者を使わないレベルのリフォームや水回りまで）。
事業用地賃貸が決まり次第、資産税に強い税理士を使い所有型法人で法人化の予定。

脳内満室大家だからスペックは言えません。

別に一瞬満室になるのは不思議じゃないけど、それを維持ってそんな物件、あったら本当にすごいわ

一度出たら、次決めるにはしばらく空になるし

質問あれば答えられるものは答えますよ。

はい修正してきました。
満室を維持なんて言ってないのにどうしたのやら。

ああ、なんだ小さいボロアパートの話か、なら満室でもわかるわ

>>374
しかも東京の人口減少がいつかも分かってないらしい。
こいつの情報は上っ面だけすぎて意味不明過ぎる。ただ煽りたいだけの荒らし濃厚。

固定資産税くんって誰だよ、気に入らない質問をされたらその固定資産税くんにされちゃうのか

こりゃ病気だな

378
満室のためにどんな工夫してる？
家賃を安くしてるのか？

脳内大家の妄想はまだまだ続く〜
こいつは固定資産税君とやらといつも戦ってるらしい

ところでまともな管理会社ってある？俺的にはどこも酷いと感じるけど

言い訳ばっかで自分の都合の良い所しかピックアップしないこんな奴が
本当に大家だとしたら住んでる店子に同情するわ。

やっぱり家賃って下がるもんだよ
それは物件が古くなるんだから仕方ないね
下がるのは当たり前のリスクだと思って運営してるよ
物件価値減少を認めないで頑張っても空室じゃ一銭も入ってこないからな

>>383
家賃は相場程度。自分でリフォームして仕上げつつ低属性でも貸してる感じかな。

>>381
お前は誰と戦ってるんだよ、糖質だから病院いけ

妄想も大概にな

>>388
逆に聞きたい
なんで満室が嘘だと思うんだ？
23区内でいまの時期なら普通だろ？
君こそ本当に大家なのかい？

どうやら満室あり得ないを
勝手に満室維持はあり得ないにすり替えて逃げるようです。

>>389
もうスルーした方が良い。
勝手に満室維持にすり替えてるよこいつ。

脳内満室大家でない人に質問

現状回復費用はオーナー負担までふっかける派？それとも法律守ってガイドライン通りの請求する派？

1人だけ糖質の妄想大家が連投していてウザイ
多分こいつがいつも荒らし始めるやつだろ
脳内固定資産税君と戦って連投する癖がある

久々だなこの流れ。
最近このスレにきた人は知らないと思うけど大家スレでは恒例の現象です。
話がめちゃくちゃで理解しようとすると疲れますので程々に。

386は正解だな、下手に勘違いして強気に設定すると、空室で一円にもならない

やっぱボロアパートで自主管理が最強か

大家であることを証明しろなんて言ってないのに糖質はこれだから

>>381
そうだね。
もう少しこの妄想野郎でも判るように書けば、例えば収入でみても

学生=収入は仕送りかバイト

家買う奴=ウチの辺はミニ戸建てでも4000万円台の上の方。
すなわち、ローン可能なのは年収700万円前後が必要。

ヒルズ族=年収2000万円以上。

ま、そんなわけで、それらに含まれない層がいるわけで。
ちなみにウチは年収300万円前後の独身がターゲット。
以前なら、都下市部や川崎横浜に部屋を探していた層が、都心近くにやってきたような感じ。

>>395
ありがとう
絶対に下げないという大家さん多いから、差をつけることにもなるんだよ
例えば相場が55000で56000で頑張ったとする。たった1000円の差なのに一月空いただけで55ヶ月分損する
うちは駐車場24000円にして即入庫したけど、すぐ近所の駐車場32000円で２年も頑張って募集してるよw

>>398
年収低めの独身ってことはワンルームとか１ｋかな。

こっちは完全に真逆で家賃10〜15万のファミリータイプだわ。
偶々周辺にファミリータイプの物件が少ないらしく需要はかなりある。
ただ高賃料のファミリー向けだけあって定期的に新築戸建購入による退去があるのが痛いな。

小さいおんぼろアパートなら満室稼働だろうよ

地方だけど、新築で新婚さん向けで始めたアパートだけどマイホームローンと比較されやす家賃設定はやめた
結果、家賃を下げることになったが空室期間が減ったので相対的にみて新築時の売上を維持できているよ

もうちょっと有意義な書き込みを見たいなあ
うちは管理をエイ○ルにお願いした
客付けをデザイナー＆変わった部屋が得意な会社
エイ○ルにした理由は5km圏内にエイ○ルが7件あるのだが
すべての店舗調べて納得したから
まず店長の人柄、客目線だけでない、大家目線だけでない
客付け会社がそのエイ○ルを感心していた
「よく見つけましたねあんなエイ○ル初めてだ」と言われました

>>401
うちは最大の物件でも18戸しかない
おんぼろアパートでも集まれば年商5000万にはなるんだぜ
マンションオーナーとかは俺なんかとは格が違うからわからん。
そう簡単に満室にはならないかもね
知り合いの金持ちオーナーから、9割以上埋まれば上等と聞いたことがある

大手は担当者がコロコロ変わるからね
人物よりもシステムを見ないとダメだな

エイブルはほとんどの店舗がフランチャイズだから、
エイブルが良い悪いじゃなくその地場不動産屋が良かったということだろう。

ｴｲﾌﾞﾙは酷いがﾊｾｺｳよりはましだな

ｴｳﾌﾞﾙの本体はやめとけ
地場はともかく

ハセコーってそんなにひどいの？
マンションのこっとなっらハーセーコーてCMしてるじゃん？

誰か通販大家さんの物件メールをコレクション（ネタ）として集めているやつ居ないか？w
売り込み文句の無理やり具合がいつ見ても面白い
あれテンプレでもあるのか？金森自身が毎度考えているのだろうか？
お得意のマーケティングでw

はせこうの悪評の高さを知らないとは、潜りか工作員w

>409は犯罪者そうか学会員

日本で一番の不動産会社の三菱地所が発注して、日本でトップクラスのゼネコンの鹿島が工事してもズサンな工事が2chで暴露されて建設中止になったりするんだから、まぁどこに頼んでもｗｗ

今でも、ブランドが野村だろうが、三井だろうが、マンションの建設自体は
結局下請けでハセコーが作ってるんだけどね

この消費税増税前の駆け込みで建てたマンションは怖くて買えないな。
ばれてない手抜き物件がいくつあるのやら。

ﾊｾｺｳといえば偽装建築、悪質な脱税、不正隠蔽体質、欠陥住宅、都合の悪い競合らに悪質な嫌がらせ犯罪の数々、
まぁ、そうかクオリティだから当然か

まるでオリンパス(笑)

ブラック企業か

日本人というより、在日朝鮮人様のような不正体質だな

長谷子の嫌われっぷりにﾜﾛﾀ

大丈夫、あんなところに任せるほど馬鹿な大家は多分ここにはいないから

>>413
暴露されたのは２ｃｈじゃなくてマンコミュな
当時リアルタイムで見てたけどまじでおもろかった
地所はデべとしてはなんか今一つな感じがするんだよな
ネームバリューはあるんだけど

偽装は一発で信用なくすよな
偽装やるくらいだから他にも脱税やら数々の悪質な犯罪をしてるんだろうし
綻びが出るのは当然

いくら隠蔽しても工作員使ってだまくらかそうとしても
人の口に斗はたてられない
喪家みたいな運命を辿るのは時間の問題


自業自得

>>411
>>412
なんでやねんw
利用したことない会社の良し悪しなんか知らねーよ

》420
ﾊｾｺｳのことでつね

築40年以上のボロ貸家オーナーだけど似たような人はいるのかな

結構居るのでは？
その事でちょっと気になったんだけど、
レオパレスが建てたような超チープなアパートで 、
誰にも貸さないで、１人で住んでるような
変わった使い方してる人は居ますかね？

入居に際しガスや水道が故障していて修繕が入居日に間に合わなかった場合、
大家として謝罪しにいかないとまずいでしょうか。
なかには大家と顔を合わせたくない店子さんもいると思うので
なんともいえません。
管理会社がいるのでそちらがまずはあやまっているとは思いますが。

>>423
このスレは
不動産屋大家もどき組み、あるいは鬼指値出口は売却の貧乏素人大家のどっちか
築40年物件は後者ならほとんど所有してるだろ。

>>425
管理会社の仕事

>>425
ガスや水道ってのは結構致命的なミスだから微妙な所だけど俺なら直接はいかない。
長い付き合いの店子ならどんな人柄か分かるけど新しい店子は分からんからね。
管理会社に任せるのがベターだと思うが。

築30年のRCアパートですが、全部管理会社に投げっぱなしです
新しく建て替えたら何千万円もかかるので、売却するしかないです

水道が壊れたとき
引っ越し代金＋引っ越すまでの家賃値引
とか交渉してきた店子もいたからあまり関わらん方が良い。

全部突っぱねたけど未だに住んでるからな。
さっさと退去すればいいのに理解出来ない。

管理会社に投げっぱなしって人定期的にいるけど原状回復でふっかけられたり
管理がずさんになったりとか
家賃を下げたりしないで埋めてくれるもんなのかい。
怖くてとてもそんな事できないが。

>>425
水道、ガスといったライフラインが駄目では住めないに等しい
自らあやまりに行く必要は無いでしょうが、大きな迷惑かけてしまったのだから
1ヶ月分の家賃返しても当たり前くらいに思うけどなあ

んな事したら調子乗る店子もいるからあり得ないな。

>>432
店子の民度の問題。
普通はライフラインがダメだったら、住めないに等しいと考える。
民度の低い店子はライフラインとか関係ないんだろうね〜。
民度の低い店子をメインに賃貸してる大家にも、まったく問題無し。

お前らの所に置いてある自販機値上げしたか？

うっせブス

>>430みたいな悪徳管理会社に任せたら信用失うし、裁判沙汰にされたり色々大変そうだ。もしや悪名高いハセコー？
やることは全くやらないくせに犯罪には余念なないんだよな、こういうタイプは

悪質大家、悪質業者に朗報♪朗報♪

敷金の架空請求詐欺は、消費者が知恵を付けたせいで通用しなくなってきた昨今

新手の架空請求詐欺の手口が登場♪
これで、なかなか次の入居者確保が難しい現状、家賃もかなり下げなければ次の入居者が確保できないこの不景気でも、確実に空室分の家賃を高額ふんだくれる！

解約を十分知っていながら、そんなものは知らないと言い張って
解約、退去を知らなかったと言い張り、退去後の家賃請求をし続ければオッケー！
解約の手続きは、普通は電話だけで済んだり、書面ハガキを送付するだけで入居者へ控えは発行しないから
そこを悪用し、解約は知らない！そんなものは受け付けていない！届いていない！だから退去後の家賃を払え！と
ふっかければオッケー
ポイントは立ち会いをサボること！あいにく、その日時は都合がつかないからポストに鍵を入れておけ、もしくはあとで郵送しろ、とでもあしらっておけばオッケー

鍵がまだ返却されてないぞ！と言い張り、家賃を架空請求する手口も有効！

立ち会いをサボれば、退去後に目立たないところに、こっそり自分で汚れや傷を追加し、その分を修繕費用にふっかけられるおまけつきでｳﾝﾏｰ♪

>>437
意味不明。管理会社でもないし直すもの直したに決まってるだろ。
それなのに調子こいて色々要求する店子もいるってだけの話。
大家なのか店子なのか知らんがお前みたいな妄想野郎は終わってるな。

大家であることを証明しろなんて言ってないのに糖質はこれだから

ああ、なんだ小さいボロアパートの話か、なら満室でもわかるわ

お前は誰と戦ってるんだよ、糖質だから病院いけ

妄想も大概にな

1人だけ糖質の妄想大家が連投していてウザイ
多分こいつがいつも荒らし始めるやつだろ
脳内固定資産税君と戦って連投する癖がある

連投する悪徳大家、またこいつか。糖質きもすぎ
水道ぶっこわれるくらいボロアパートの二世くん

>>444
いやボロアパートの２世はその人じゃなくて俺だからw
そんなに相手をボロアパートの大家にしたいぐらい妬ましいなら俺叩いて満足しとけよw
どんなに君がわめいてもでかいマンションやビルのオーナーは存在するからww

さすがに水道壊れてその発言は不味いだろ？悪徳管理会社丸出しだぞ、あちこちで信頼なくしてるぞ。水道壊れたら、その間家賃減額は当然、すぐに治すのは尚更当然。

ああ、やっぱこいつか。糖質で、気に入らないレスが入るとすぐにﾌｧﾋﾞﾖ(笑)
連投開始

ろくな社会人経験も常識もないまま、親が死んでただ遺産をついだだけで大家としてのノウハウも何もないから、住民や管理会社から大失笑されてる姿が目に浮かぶわ
亡くなった大家さんは良かったのに、ドラ息子と来たら(笑)

ボロアパートでもないのに、水道壊れるって一体どんだけ管理に問題ありなのかね？ボロアパートでも水道壊れたらヤバイだろ

大手ハウスメーカーで建てたけど10年経過した頃から漏水が頻繁に発生するようになったよ。
あいつら高い金とって見えないとこはケチってる。

荒らし方が前と全く同じだな。

前スレ見ればわかるが暫くこの基地外が暴れるから気を付けた方が良い。

マンション含めて築年数いってるのに水道管に問題が発生しない物件なんて存在しねぇわ。
あっ脳内物件か(笑)

ここで喚いても家賃は安くならないよ
大人しく荒らし店子は帰りなさい

>>447
うちは親死んでないけど法人なりしてちゃんと承継したよ
ボロアパートしかないドラ息子だが年収は1000余裕で越えてますよ？
たとえ大家で失敗しても土地建物裏払えば一生遊んで暮らせますが
なにか問題があんの？

まちがえ
裏払えば→売り払えば
全部売れば安くても５億にはなりますな

何をムキになってるんだよ

>>453
全部売れば安くても５億に成る資産で年収1000万？
うまい節税方法有るんだな・・・
小規模共済・ガン保険？まさかの借り入れ？・・・

当たり前の話だが、管理費の額だけで簡単に管理業者を代える大家は
不動産会社からもそういう目でみられてるからね

5億で1000万て、利回り2%
ROA低くないか。

>>458
貧乏素人マニュアル大家乙

いやいやいや、おかしいだろお前

うちも安く見て5億くらいだけど
法人給料は俺をいれて3人にだが、年収2000万位になってしまうよ・・・
もちろん借り入れ無しの無借金だが。

俺個人の年収が2000万ねｗ

>>456
>>458
一応言っておくけど年収であって年商じゃないからね
都内のボロアパート中心だから売れば6000から8000万にはなるんだよ

>>463
年商でないのは承知の上だよｗ
問題は資産高のわりに年収が低すぎると言いたいんだよ。　
ようは地代の高い敷地に、築古木造アパート何箇所か所有してるという事だな

>>461
いいな無借金
うちは借り入れしてるよ
二代目だから相続を考えて会社が借り入れて親の建物を買ってる

>>464
ごめん借り入れしてるんだよw
説明が足りなかった

要は親が複数の土地建物(ボロアパート)を所有してるから、会社を立てて会社が銀行から借り入れをして親から建物を購入
親は会社に対して土地を無償貸与している
これによって親には会社に対する借地権が生じないんだそうだ

>>466
じゃあ5億は純資産じゃないんじゃない。
借金返したらいくら残るの？

>>466
そっか〜了解。
うちも借り入れして賃貸物件増やすかな・・・

>>468
そうだねごめんw
借入は1億2000万で、利子は年率は固定1.6%
信用金庫さんとても頑張ってると思うよ
だからうっぱらったら三億マイナス相続税ぐらいかね？

>>470
了解。納得した。

なんだ、そうか。
非常識なくらい空室だらけなのかと思ったよw

>>472
すまん
都内だから今んとこ満室だよ
ボロアパートをあんまりバカにされたから顔真っ赤になってしまった

無償貸与？

5億なら賃料収入で最低2500万はあるだろ
上手くいけば4000万

>>425です。遅れましたが皆様ありがとうございます。
静観していた方が無難ですね。対応は管理会社に任せます。

横からすみません
マンションのリフォーム（と言うより100〜200万円のリノベーション）を管理会社に任せると
管理会社はどれ位中間マージンを取っていると思いますか？
田舎の方です

んなもん管理会社の信用度と管理会社と大家の関係性、
大家の知識量や大家の賃貸経営への積極度で変わるでしょう。

鴨と分かれば鴨にされる。
鴨にされたくないなら自分で全ての商品の相場を把握するしかない。

必殺ってｼﾞｼﾞｲがきもすぎる

異常に頭の悪そうなブログ
一生彼女できなさそうな性格だな

無職の能なしどら息子は12時に起きて得意の連投

糖質は病院いけ、基地外

>>479
必殺レベルから見れば、お前はゴミ屑みたいなもんだろうがなｗ

なんで脳内満室大家が必死に連投してるんだ？
こんなところで見栄をはる意味がわからないんだが
何をいおうが、賃貸は値崩れしてるよ、バブル期を引きずって勘違いしてるから、お前のところは空室だらけなんだろ？
あ、ただの管理会社野郎でしたなW

>>474
無償貸与は使用貸借だから親に土地の借地権が生じない
>>475
満室で2900だね。一家すべてささえなきゃいけないけどね
>>482
この程度で見栄？
面白いねあんた
大家連中からしたら俺なんか下の下だろ

まーた糖質が暴れてる(笑)

>>484
あっ
君が例のやつか…
なんかごめんな。悪かったな。

しかし借入無制限でガンガン投資不動産を買うのって長期的に見て成立するんかね。
知り合いというか身内に合計20億〜30億位銀行から借り入れて次々に賃貸不動産を購入している人いるけど
流石にリスクが高くないのだろうか。
本人は安く買い叩いてるからいざとなった時は大丈夫と言っているけど次元が違い過ぎて分からん。

ニートのぼんくら息子大家もどきが気に入らないレスを貼りつけ大暴れで自演してる

なんでこいつはいつもいつも荒らすんだ？連投基地外きもい

必殺友達いない

>>486
能力の高い人がやればたいしたリスクじゃないだろう。
凡人がやれば、ちょっとした状況変化で破綻だろう。
でも、2、30億借りられるというのは、それだけの評価を銀行から得ているということ。

能力高いのに遺産相続するまで引きこもりニート(笑)

能力高いならいい加減、ぼんくら息子の固定つけろよ、連投キチガイ野郎

何こいつ、気持ち悪い。
誰かと一緒にすんな。

いい加減、お前はｺﾃﾊﾝつけろよ
今さら他人のふりしても毎度すぐに発狂して荒らすからバレバレなんだがw

決め付け野郎君も来てるねｗ

まぁ貧乏人かエア大家の僻みだろ
生暖かく無視してあげようぜ

>>486
大地震とか天災があると怖すぎるが
実際あったらどうなるんだろうね？

>>495
冷静に考えてみよう
そこまでの大災害がった場合は日本全体が大災害中だから
仮に自分の建物が奇跡的に無事だったとしても、住人や周りの人間の会社やら
経済やらが破綻するから
自分だけは無事だったとしても日本経済が吹っ飛ぶから

まぁ、あくまで東京直下型が来た場合ね
地方物件なら別だと思うが、そもそも地方物件で20-30億も買い進めるとは考えにくい
個人的にはそんな水戸納豆みたいなやり方には疑問を感じるし、自分の人生は借金返済で
終わるだろうな

結局、人それぞれの身の丈に合った投資と言う事に成るんだろうな・・・
鬼指値と出口戦略は売却とかｗ・・・

鬼指値・出口は売却・キャッシュフロー・レバ
上記の言葉を良く使う素人マニュアル大家は、確実に危険だろうね

所有管理物件の電力購入をＰＰＳに変えようかな？
年間３０万くらいは削減出来そう。

>>498
他はともかくキャッシュフロー無視はいかがなものかと

>>490
いい加減自分が荒らしだと書かれてることを認識したら？

固定資産税がちょっと上がってた
次は所得税と住民税
きれいに所得税ゼロの状態にするのは難しいな
設備投資に回しても手残りが増えるわけじゃないしな

>>502

横浜市内の物件ですが土地部分が２％程上がりました。上物は変わらず、、、

みんな、どうやって所得をゼロにしてるんだ？
いくら勉強してもわからん。。
家族に給料出してる？

貧乏人の合言葉、キャッシュフローｗ

・・・・・え？
所得をゼロ？
え？

飲食店だの農家はやりたい放題だけど

>>504
所得をゼロってのは課税対象の利益のことかな？
うちと同じ同族会社なら飲食代は会議費交際費、贈答品や土産物は交際費
キャンドゥやホームセンターなどで清掃用品など買ったら雑費
パソコン買ったら器具備品で償却
など、すべて領収書もらって経費に計上してる
会社のための費用にはかわりないから

>>496
やはり疑問に思う人もいるんだな。
正直やりたくてもまず銀行が貸してくれないからいまいちイメージが沸かない。
当然全て都内の物件だけどその人は後継者に継ぐための下準備みたいだから借金返済人生は自覚してるっぽい。
上手くいけば億万長者なんだろうけどまぁそんな簡単じゃないか。

>>503
うちも土地部分だけ上昇してた
26年度より措置特例が廃止されて
負担調整措置で減額されてた部分が本来の金額まで戻るってことみたいね

家賃上げたやついるか？

>>501
いやいや、それはお前だから。
いつも発狂連投するから誰でもわかるよ。連投する、やたら虚勢を張りたがるのが特徴。

【社会】レオパレス21、「防犯カメラ」設置アパート棟数3,000棟突破
http://ai.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1396358010/

15:名無しさん＠１３周年＠転載禁止 :2014/04/01(火) 22:22:26.98 ID:2rnu+xHY0 [sage]
【レオパレス伝説】
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

18:名無しさん＠１３周年＠転載禁止 :2014/04/01(火) 22:27:35.93 ID:tKKmFBZv0
レオパレスの裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと
隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。

メリットとしては特に何も無いが、
デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。
　　　
　 ━━━━━━━━━
　　　
　　　＿＿(´・ω・｀)＿＿
　　／　　　 (∩∩)

ﾄﾞﾝｯ! ,, ,, ,,　,,　,,
　 ━━━━━━━━━
　　　 ~ ~ ~　~　~
　　　＿＿(・ω・｀)＿＿
　　／　　　 (∩∩)

　　　　　　　　 ,,　,,　,, ,, ,,　ﾄﾞﾝｯ!
　 ━━━━━━━━━
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　　　＿＿(´・ω・)＿＿
　　／　　　 (∩∩)

ﾄﾞﾝｯ! ,, ,, ,,　,,　,, ,, ,,　,, ,, ,,　ﾄﾞﾝｯ!
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　　　 ~ ~ ~　~　~　~　~ ~ ~
　　　＿＿ (＾ν＾)＿＿
　　／　　　 (∩∩)

>>477
普通に任せると、業者から提出された見積に3掛4掛して大家に見積出すイメージ。

>>512
彼のどこが虚勢？
同族会社で2900万でしょ？

欠陥住宅、偽造建築、悪質な脱税といえば
長谷工？ｱﾈﾊ？

どちらも喪家そうか(失笑)

ヤクザ

レオパの欠陥ぷり、半端ねーな、ﾊｾｺｳなみか？ってことは、草加か？

>>514　笑ったｗ

家賃に消費税上乗せできないしな。

事業用ならOK

ミニミニもレオパ以下

そうか？長谷工の底辺ぷりには負けるぞ。

そりゃ、そうかクオリティですから、不正犯罪体質ですもの。

>>516
家賃2900万程度で虚勢というならほとんどの大家が虚勢になっちゃいますな

アホだなあ、年収とかそういうことじゃないんだよな、本人以外にはわかるからスルーされてるw
糖質は大変だな

多分無職引きこもりが長すぎてコンプレックス半端ないんだろうねぇ

>>478
カモかも…ド素人の新米サラリーマン大家です
舐められないように精進せねば、と思います

>>515
そんなに！ですかね、せいぜい1〜2割程度かと思ってました
甘いっすね

>>525
別に彼は数値的にはおかしくないけど？
俺にもわからないから俺も糖質なのか？

で…
大家がリフォームを発注すると、管理会社の担当営業マンには
どれ位インセンティブが入ると思いますか？

いやいや数値の話ではないだろ。むしろ低いし。
キチガイくんの嵐しかた見れば普通はわかるよ。前からそうじゃん、二世の彼。
被害妄想が激しくて、多分コンプレックスの裏返し。
返答がムダにアレだろ？本人はキチガイだから気付くはずもない(笑)

>>529
「前から」って？
ヤバいな、その決めつけ。
俺にはお前が粘着被害妄想に見えるよ。

>>528
どれくらい入るの？

担当へのリベートは特にないところが多いと思う。

0〜5%てところかな。

>>529
仮にそうだとしても大家の話題をしてればオーケーなんだよ
おまえが叩くことでスレが荒れるから止めろと言ってるんだが

駐車場10500円でしたが
便乗値上げで10800円にしますた

便乗でも何でもないやん

築15年強のマンションのオーナーです

店子さんが出て行ったので給湯器を新品に交換しようと思ったのですが、
大家としての常識が分からずみなさまのご意見を伺いたいです
(自宅で22年使った給湯器が壊れて交換した経験を最近しています。)

１．10年の耐用年数をとっくに過ぎているのでこのタイミングで交換すべき
　　　→実は、給湯器は丈夫であって、まだ使えるのにもったいない？
　　　　借り手を見つけるのに給湯器が新品のほうが有利？
２．壊れるまで使って壊れたら修理・交換を検討すべき
　　　→緊急に工事が必要なので修理・交換費用が高くなる？
　　　　店子に迷惑がかかる？

ちなみに見積もりを取ったところ交換費用は15から16万ほどとのことでした
よろしくおねがいします

この際、プロパンにすれば設備費用、工事費用を無償でやってくれる
その後、大家はメンテナンスフリーとなりイニシャルコストはもちろん
ランニングコストもかからない

だから大家はオール電化を叩きに叩いてるなｗ

壊れてからでOK

金が余って仕方がないこのままじゃ税金でガッツリもっていかれるから何かに使いたい
って状況でもない限り壊れるまで頑張った方が良いよ。
設備の有無を重視する店子は当然多いけど設備の種類まで気にする店子なんて極僅か。

>>539-540さん
ありがとうございます。壊れるまでそのままにしておきます。
>>537さん
一軒家のほうは、すでにご指摘の方式にしたのですが、今回はマンションなのでできないかと。
>>538さん
今後は、オール電化のほうが有利なんでしょうか？

以前にもオール電化の話題はあったが賃貸としては微妙。

借りる側ならオール電化の方がいい（とはいえ昨今の電気代値上げではそうでもなくなってきたが）が、
貸す側ならオール電化など言語道断
プロパン業者と組んでガッツリと甘い汁吸わせてもらいまっせという気持ちで臨まねばならぬ

築１５年ならそろそろ売却した方がいいんじゃね？

築だけで判断とかイミフ

>>536
ファミリー向けで追い焚き機能がついてないなら、追い焚き機能付きに交換するメリットはある。
それ以外なら壊れるまで使う。

金額が桁違いに上がるものだしてどうするの

やっぱ給湯器って20年位で壊れるんだな。
最近築20年のマンションの給湯器故障が相次いでる。

オール電化に集客力あるか？
不動産業者とかにも店子が色々欲しがっている設備は教えてくれるが
オール電化にした方が良いですよ！なんていう業者見たことないな。

メーカーでは10年を過ぎたらイエローカードと言っていますが実際は10数年すぎると一部の部品が錆びたり交換する必要が出てきます。
入居者から連絡があった場合は直ぐにメーカーに連絡すると大抵の場合は翌日に来てくれますよ。　一部の部品を交換すれば20年は持ちます。
賃貸ならエコジョーズにする必要もフルオートにする必要もありません。　オートで十分ですよ。
オートでも自動湯はりはしてくれます。　私の所有しているマンションとアパートは1Kと1LDKなので20号の給湯専用にしています。
一番長く持ったのは25年も持ちましたよ。

オール電化は給湯に関して、留守がちな人には不便。
かつて、賃借人の立場で週に2泊だけするセカンドハウスを探していたとき、
オール電化は選択肢から外した。

その記憶があるので、大家の立場で物を見るようになってからは
最新式の遠隔操作可能な電気温水器付きの物件でない限りは
オール電化マンションは購入を見送るようにしている。

自分自身は、オール電化に住みたいね
キッチンがIHってのは、大きな魅力の一つだから
一度でもIHを使うと、もうガスは使えないって位いい最高
何と言っても家事の心配が一つ消えるし、吹きこぼれとか手入れが楽だし、普通に上に物が置けるし
自分自身は遠方のマンションを賃貸しているんだけど、
IHを導入したのは、大家さんが家事の心配があるからそうしたと聞いた

↑風呂は、都市ガスね

でも実際に賃貸で欲しい設備の上位には来ないことが多いんだよな。
自分で使う分には良いのは分かるけど
実際に不動産賃貸業のテコ入れとしてオール電化が金額に見合った効果があるかは正直疑問。

IHがいいとはまったく思わない

IHはあまり評判よくないよ
料理する人は火が出てないと料理した気にならないってよく言うし
お湯沸かしたりするのはIHのほうが早いんだけどね
あと、停電になったら家の中が全滅だから嫌がる人も多い
大家としては火事の心配がへるからいいんだけど、IHにこだわる必要はないと思うよ
単身者向けの簡単なIHか、分譲用の高級IHのどちらかじゃないと意味がないと思う
中途半端な出力ならガスの方がいい

IHは料理しない人に向いているということがわかった

料理いない人が多い地域なんて存在しないから賃貸では
やらない方が無難って事か。

オレは設計事務所もやってる大家だけど扱う戸建ての３分の２はオール電化

無難っちゅうか、採算合わなくて大家にメリットないよ
IHにしたら賃料+10000とかにできるなら別かもしれんが

ＩＨは土鍋は使えないんだな

>>561
土鍋のそこに鉄板貼ったIH用土鍋がある

ちなみにちゃんとした料理を出す飲食店でもIHにしてるとこ結構ある

で

IHでも火事がゼロになるわけじゃないからな。
あと電磁波が身体に及ぼす影響についてもまだ結論が出てない。
>>556も言ってるように停電時に使えない。
と、ここまで並べたデメリットは大きな要素ではないが、
>>560が言ってる「採算に合うかどうか」が重要だ。

>>562
ほとんどね〜よｗ

>>566
http://www.amazon.co.jp/s/ref=sr_nr_n_4?rh=n%3A3828871%2Cn%3A490237011%2Ck%3AIH&keywords=IH&ie=UTF8&qid=1396875966&rnid=3839151

結局いつも通りの結論じゃないの。
アホくさ。

>>567
1ページに24製品載ってるが8種類くらいしかないな

電磁波が身体に及ぼす影響についてもまだ結論が出てないのに
屋上に携帯アンテナを建ててお金もらう、オッペケペな大家っている？

IHは煮物とかには良いんだけど、炒め物には向かないね。
鍋ふり出来ない。

人に貸す部屋なら汚れにくいという利点はあるかな。

太陽光にして入居者に電気代安いアッピルしたいが、そんな金はないw

ちょっと待って、大家ってもしかして世間知らずばっかりか？ｗ

空き部屋のインターホン、カメラ付きに交換した。

録画機能付きでもネットで買えば１万円ちょっとだもんね

【社会】＜事故物件＞あえて借ります…「縁起悪い」より「家賃安い」★２
http://ai.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1396875815/

自分は家賃下げてでも埋めたいんだけど、管理会社は下げさせたくないみたい
家賃下げると店子の質が悪くなってトラブルが増える
リノベーションすれば家賃上げても決まりやすくなるし、優良な店子が住んで資産価値も上がる
って言ってるけど本心はリノベーションで儲けたいのだろうｗ

あえて事故物件を借りる人たちが増えてきたのも、まずは家賃が重視されるってことだよな

>>572
太陽光発電設備の投資はどうやって回収するん？

触るな

何でも自分でやってるんでやることが多すぎる。

>>577
ちょっと違うな。
家賃を下げると、店子の質が悪くなって滞納やトラブルなど管理の手間が増えるのが嫌なんだよ。
あと、家賃が下がると自分らの懐に入る管理費も減る。

うちはリフォームして地域の相場より若干高めだけど、地域の平均入居率よりは埋まってる。

実際相場より賃料が高い物件と安い物件両方持ってるけど安い物件はトラブルが多いよ。満更嘘でもない。
家賃を下げて設備費用を抑えるか
リフォームに金かけて家賃を維持(上昇)させるか

これは大家の考え方とその物件をいつまでもってるか次第でしょ。

出口は売却かよｗｗｗ

全国の出口さん、お呼びですよ

当然、出口戦略は売却だろうよｗｗｗ

でもお前らほんとに出口ないじゃん

もちろん鬼指値・キャッシュフロー・レバの最後は出口は売却なｗｗｗ

>>578
太陽光とか光インターネットは回収という考えじゃなく、電気代が安くなるとかネットが無料で使えるという販売促進費かなと
つけられるとこは三階建て18室で今のところ問題はないが、部屋に特徴がないので老朽化に向けてアピールポイントが欲しいんだよね
まあ入れたくても金がないんだがな

豚切りすいません、ちょっと急いでるんで
皆さん火災保険入ってますよね
時価を１００とするなら、どれ位の建物評価額にして入ってますか？
地震保険と、施設賠償保険を付帯しています
ＲＣ築３０年ですが、自分は気が小さいもんでww一番手厚い『ワイド』に入ってます
幸い３０年間何事も起こっていません
しかし地震が起きたら‥もし何かあったら‥と高いヤツに入っています

保険額82
18は一時金

つまり100

>>588
太陽光発電は入居者に向けてじゃなく、事業用として自分で売電した方がメリットが大きいと思う。
インターネットは、最近はワイファイルーターを持ってる人が増えてきているから、
使いたい人は光回線も契約出来るという状態にしてるだけでいいと思う。

>>589
普通は新価にするか時価にするかの二択だと思う。
借入金を返済出来ればいいから時価で良いと思うんだが、
うちは先代がかけた新価の保険をそのまま継承した。

出口は売却ｗｗｗとか煽ってる奴いるけど
現実売るか建替えるかしか最終的な選択はないだろ。永遠にもつわけじゃあるまいし。

更地にして駐車場という手がある。
儲かるかは勿論知らん。

>>591
インターネットに関してはなるほどと思った
太陽光に関してはうちの物件で言ったら売電するより他の大家との差別化、販売促進になるかなあと…

>>577

周辺相場と比べて割高ならば下げないと問い合わせ件数は確実に
少なくなると思います、逆に周辺相場と同レベルでもなにかメリットが
有る物件だとそれなりに引き合いは有りますが。

一番は今その物件を含めて周辺地域がどの程度賃貸需要が有るの
か？簡単に言うと人気の街なのかそうではないのか？で変わってきま
す。別件周辺地域の空室率と比べてみましょう。

家は同じ建物内でグレードを３段階に分けリフォームしていますが、内
装を少し豪華にした高めの部屋はやはり動きは悪いですね。一番安い
部屋から決まる傾向は有ります。

>>588
電気代安くなるぶん、家賃下げればエエんとちゃうん？

シャープもパナソニックも!「裏切りの工場撤退」で補助金が泡と消えた
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/32524

>>593
隣の売上げ聞いたら上物壊したくなった

>>596
下げたら導入する意味ないのではw
うちは他と違って電気代が安いから同じ家賃でもきてチョーダイということになるかと

>>599
店子からみて電気代2000円安いのと家賃2000円安いのとはなにが違うん？

導入するカネないって言ってるから、カネかけずに同じ効果がある方法を提案してるわけですが

>>599
>>596が言いたいのは、「売電は自分の収入にしてその分家賃を下げてやればいいのでは」
ということだろう。

あ、違った。

>>601
いやいや、そうではなく、>>588で売電による回収はしないと言っているのでね

あー、ひょっとして償却費用を上積みしたいのかな？ それなら意味はあるかもね

太陽光は、共用部分で使用す電力分だけ使える範囲の発電量の
物を付けたらどうですかね？

>>605
共有部の電気代と太陽光設備投資代とメンテナンス代の計算をしてみよう！

アパート屋根の太陽光発電なんて設備投資費用回収に10年以上かかる気がするんだが、導入してる人ってどういう計算なの？

>>607
逆にどういう計算をすれば費用回収に10年以上かかるんだ。

最悪だわ。
騒音トラブルで店子が退去するって怒鳴り込んできたらしい。
家賃振り込まれている状況じゃ警告以外どうしようもねーよ。本人は静かにしてるって言ってるし。
設備は綺麗にしたばかりの部屋だから幸い出ていかれても比較的早く決まるだろうけど
仲介手数料やら原状回復やら空室期間考えたら憂鬱だ…。酒が不味い。

>>607
俺の場合、アパート自体が設備投資回収に10年かかるんだが・・・

>>609
まずは本当に騒音が実在するのかどうかの確認だな

>>611
正直今もその確認作業しているんだけど扉に耳を近よらせる以外に手段ってある？
扉からじゃ何も聞こえないけどこれが実は騒いでないのか
扉からじゃ聞こえないだけなのか判断付かん。

>>612
本当に煩いなら玄関ドアに耳を近づければ確認できるだろうし
窓に近い廊下、通路、道路からでも聞こえてくるはず
その人以外にも煩いと感じている人がいないか他の部屋にも話を聞いてみてもいい

RCは防音性が高いと思って入居したのに生活音が聞こえてくるとか
神経質な人がクレームつけてるだけのこともあるから判断は慎重にな

>>613
マンションだがやはり本当にうるさいなら廊下からでも聞こえるよな。
ちなみに周辺の部屋からはクレームは来ていないがうるさいと指摘された部屋が
過去に一度だけ周辺全ての部屋からクレームが発生する騒音トラブルをやらかしたから
こちらもいまいち擁護しにくい。(これは一度指摘したら反省してた。)

一度やらかしたのが原因で神経質になっちまったのかねぇ。
とばっちりを受けるのは大家だからたまらんわ。

退去するって言ってるんだから退去させりゃいいじゃん

>>615
詳しくは書けないがドサクサ紛れに無茶な要求もしてるのよ。
大人しく退去するつもりはないみたいで管理会社までイラつき始めてる。

＞６１６

店子の中には退去乞食もいるからね、、、

>612
とりあえず、ボイスレコーダーでも渡して、騒音を録音してもらえ。

>>616
そんなに応じないとダメな法的根拠とか判例とかあったっけ？

>>614
とばっちりというか商売というかそれで金もらってんだから当然でしょう
店だってメーカーだって自分の商品に対するクレーム対応はするでしょ
例えばスピーカー売ってボリューム1なのに爆音が流れたらクレーム入るでしょ
そのクレームに対してとばっちりと答えるメーカーはおらんでしょ

>>614
おいここに犯人いたぞ>>620

>>619
いや退去するなら応じるつもりはないよ。
まだ解約手続きとかも来てない段階だからまだ様子見。相手の本気度がまだ分からんからね。

>>620
まずボイスレコーダーでも何でもいいから騒音を証明してくれませんかねぇ。
うるさいというからこっちは１時間おきに深夜にわざわざ確認しに行ったけど聞こえない。
現状周辺の店子からはクレームはない。
ウルサイといわれている店子は静かにしているといっている(現に騒音は廊下からは聞こえない)
これ以上どうしろっていうのさ。
これで金銭を要求してくるとか普通じゃないですよ。

>>622

物件の騒音対策から金銭要求はあまりに飛躍しすぎじゃないかな？

>>603
いやいや
俺は自分が利益を得るより、うちの物件に人が入りやすくなった方が良い
どのくらい入りやすいかなんて数値化して売電利益と比較できないだろうけど、導入するなら自分は一銭も回収するつもりはないよ
償却はもとよりそのつもりだよ

アパートローンの金利は変動で１％なら安い方かな？
借り換えようと思っているんだけど・・

>>623
俺にも理解できん。ここまで酷い店子は久々。
まぁ一度管理会社に全部ぶちまけたぽいから次の打ち合わせで
冷静に話し合えればいいがあんま期待は出来ないだろうな。

>>624
カネない時点ですべて妄想

>>590
>>591
保険の件、ありがとうございました

>>624
だったらもう1棟買った方がいいだろ

某転職サイトより
某管理会社（賃貸）のコメント
やっぱ営繕工事の売上げが、管理会社にとっては収入源なんだと

関係：従業員・元従業員回答時の年齢：35歳-50歳性別：男性役職：正社員該当時期：2000年〜2005年頃

370万円 社員クラス 30代後半 サービス関連職

今はどうか知らないが当時は年昇給1万円であった。賞与も年2ヶ月であった。
昇給に関しては満足していたが、
賞与に関しては貰えないよりましだろうーという認識でいた。
ここの会社は工事代金の売り上げで個人の評価をする会社であった。
一度でも営繕工事売り上げ全国一位をとると周りも本社の人間も見る目をかえてくる。

2013年5月12日 投稿 ID:mea118310
-----------------------------------------

関係：従業員・元従業員回答時の年齢：35歳-50歳性別：男性役職：正社員該当時期：2000年〜2005年頃

400万円 社員クラス 30代前半 営業関連職

3年で主任。手当ては1万円。店長手当ては4万円。昇給もあり年1万円。賞与は年2ヶ月。
また工事代金の売り上げを重視し評価する。
ここの会社の退職者はたいがい大手ビルメン会社へ移行する。
ある程度建物設備にも触れるのでおのずとその方面の業種へ向かうのであろう。
若い人間には悪くない会社だが、そうでない人間は働きにくい面がある。

2012年1月22日 投稿 ID:mea56238

関係：従業員・元従業員回答時の年齢：35歳-50歳性別：男性役職：正社員該当時期：2000年〜2005年頃

職種サービス関連職

この会社の定額清算制の入居システムは優れている。家賃管理システムも同様。
年のいった人間が未経験で働くのはきついかもしれないが
未経験で入る若い人間にとってはけっして悪い会社ではない。
ここは就く支店、担当するエリアの○○○○次第の会社で
働きやすいか否かもかわってくる。
現在は営業職の強い会社になった模様。
営繕工事代金の売り上げで評価される。

2013年5月7日　　投稿 ID:msa62345
----------------------------------------
企業との関係：元従業員回答時の年齢：35歳-50歳性別：男性役職：正社員該当時期：2000年〜2005年頃

職種サービス関連職

若い人間にとっては家主とコミュニケーションを取ったりすることは楽しく感じられると思うが、
段々業務に馴れると億劫になってくる嫌いもある。
ここは営繕工事売り上げを評価する会社なので
一度でも営繕売上全国一位を達成すると周りが態度を変えてくる。
社員のレベル向上のためにさまざまな研修を設けていることは評価できる。

2013年5月1日 投稿 ID:mev555018

大手の管理会社のダメな所って感じだな。
ノルマノルマで業務的になるし大手だと一人二人の大家に切られたところで
痛くも痒くもないから細かい仕事も手抜きになる。

基地外店子って学会員じゃね？

迷惑住人といえば、あそこの宗教の人は有名

>>629
まあ、そりゃそうだw
君の言うことは正しい。物件増やすのが一番良い
おれの三階建て18室の屋上に太陽光なら300万程度なのかね？
調べたわけではないが

築の古いボロいマンションだから、リフォームに金かけるのは無駄だと思って
初めは最低限の修繕でいいって言った
担当営業マンは、あぁそうですか(-_-)って感じだった
愛想の悪い人じゃ決してないけど(-.-)
４０万もしない見積りだった

それが気が変わってリノベーションしたい、設備を色々付けてもいいって言ったら
顔色がガラッと変わって(^o^)
あれ付けましょこれ付けましょ（＾−＾）みたいな
単純だなぁこの人って感じ
見積り見たら２５０万程度ww
その人の給料にどれ位反映されてんのかね・・・

固定資産税がもう来たよ〜

ああ、鬱だ。。

>>636
良い意味でも悪い意味でも営業マンを意識し過ぎじゃないか？
営業へのマージンが嫌なら個人で業者を呼べばいいだけだし
本当に必要だと思う箇所はした方が良いと思うが。

>>637

固都税、微妙に増額されている、、、

日本一ホットな街、福岡市…マンション市場が白熱

積水ハウスが分譲開始した『グランドメゾン浄水ガーデンシティ　サウスフォレスト』（福岡市中央区）が申込完売した。
（総戸数：１２９戸、販売価格帯：４０２０〜１億４２００万円、最多販売価格帯５６２０万円：１４戸）
高級マンションとして知られるグランドメゾンシリーズが申込完売となるのは２年ぶり。
１０００戸規模の集合住宅地再開発ゾーンの第一号として順調な滑り出しとなった。
周辺には積水ハウスがタワーマンションを２棟建設することも発表されており、動向に業界が注目している。
　
このように福岡地域のマンションは即日完売や、入居開始前に完売するケースがほとんどを占めている。
市内屈指の高級住宅地である中央区大濠地区の”億ション”も多数の問い合わせが入り即日完売状態。
三菱地所レジデンスが展開する「ザ・パークハウス」や、パナホームの「パークナード」など
新たに福岡に参入する企業が相次いでおり、福岡の分譲マンション市場はさらに白熱しそうだ。

積水と長谷工は度を越した欠陥住宅だから話にならん
社員がチンピラだし

>>636
以前の管理会社がそんな感じの営業だったｗ
今は地域密着型の不動産屋に管理を任せてるけど無茶苦茶なことは言わない
地主系の大家が多くて悪い噂が立つと仕事ができなくなるからと真面目にやってるらしい
ただ実際にリノベーションを手がけた物件を見せてもらったけど
新築の戸建てや分譲マンションと変わらないレベルだったから選択肢としては有りだなと思った

俺だったら全室リノベーションする金があるなら次の物件を買うほうを選ぶだろうけど

リノベは確かに集客力が爆発的にあがるんだが、費用対効果が疑問なんだよな
秀和とか築古でリノベする部屋も多いけど、賃料がズバ抜けて高くなるほどではなく、相場以下から相場に戻せる程度
700万とか1000万かけて2-3万戻しても、一年で20-30万ぐらいの回収でしょ？
だったら賃料下げて継続的な入居をする人間を探すほうが効率がいいんだよね
区分でもこのぐらいの費用が掛かるわけだから1棟丸々とか想像できん
外壁や屋上は耐久性や耐水性の問題もあるから、10年に1度はやらなきゃいけないんだけどさ・・・

まぁ、俺もそんなことに金を使うのなら次の物件買うか、売却して資金足してワンランク上の物件にするわ

うちのアパートは1部屋100〜200万円くらいかけてリフォーム・設備増強した。
家賃が2〜3万円上がると7年くらいで元が取れる。
入居者の質を落とさなくて済むのが大きい。

うちは田舎だから1部屋50〜70万でリノベーションしたよ
当然家賃は据え置きでね

折れんところは古い物件だから、部屋を直しても家賃は上がらない。

>>645
50-70万でリノベって・・・・どうやんの？
風呂やるだけで50万はかかるし、キッチン・トイレなどの水回りフルセットで数百万は飛ぶ
壁・床・天井・配線などスケルトン状態からやると500−700万はかかる
それって一部だけのリフォーム？

田舎なら家賃下げるだけでいいのに

リノベーションとは

リフォームよりも大規模な改修工事の事。
既存の骨格(構造)だけを残し、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりする。具体的には、耐震性や防火安全性確保し、耐久性を向上させたり、冷暖房費などのエネルギー節約のため、IT化など変化する建築機能の対応・向上のために行われる。

まっ正直線引きなんて曖昧だわな。
言葉なんかどうでもいい。
問題は内容と金額だ。

しょぼい内容で安く工事をやった！って言っても当たり前の話だし
回収できる見込みもないのに数百万とかかける奴もアホだ。

>>650
そういうことなんだよね
極論言えば1000万かけても回収できれば問題ないし、10万円もで回収できないのならするべきじゃない
大金かけるのなら区分の一つでも買い進めたほうがマシだと思う

古い鉄筋コンクリートだけは買うな
いくらリフォームしても配管などの修繕費が逐一かかる
もしババつかんだら最後
不動産は放棄出来ないから破産するまで固定資産税を払わないければならない
怖い世界

区分

値段次第だろ。
修繕も織り込み済みな位安く買い叩けば問題ない。

鬼指値ｗｗｗ

出口は売却

全国の出口さん、お呼びですよ

もちろん鬼指値・キャッシュフロー・レバの最後は出口は売却なｗｗｗ

オニ指値とか出口売却に脊髄反射する人はなぜなんだ？
うちは8000万を7000以上はびた一文出しませんと粘って買ったこともある(そのかわり契約後から売り主が引っ越すまでの家賃を持っていかれたw)
指値とか出口は当然考えることなのにどうしてそんなに敵対心を抱くんだい？
これは別に批難してる訳じゃなくて質問なんだが

>>652
うちのアパートは木造だけど築10年超えたあたりから数ヶ月に1回くらい漏水の修繕があるぞ。

>>659
意味なんてない。挨拶みたいなもん。
深く考えたら負けですよ。

修繕なんか築二桁いけば当たり前。
だからといって利回りの悪い新築ばかり買うのも考え物。

鬼指値と出口は売却って貧乏人の合言葉だよなｗ

加藤さん入院してたのか

知らんがな

「築30過ぎたら修繕に金かけるな」だったかな、なんかで見た
管理会社は、需要がある限り大丈夫ですよって言ってたが…
田舎なもんで、新築でさえ空室が結構あって飽和状態
RCは耐用年数45年くらい大丈夫ですよって言ってたが…
自分自身、古い物件なんか入りたくない
新築か築3〜5年くらいまでの物件入りたいってのが本音かな

地方で賃貸業なんてやるもんじゃないな

人口5万人の田舎だけど90%以上埋まってるぞ。
やり方次第だろう。

その人口レベルの田舎でよくやれるな
俺は自信ない

鬼指値と出口は売却だから関係ないんだろな・・・

5万はないわ
空室率全国一のうちの地域でも19万いる

みんな入居率どれくらいなの？

俺はＲＣ二棟でテナント１００％　住居８３．５％だけど、数ヶ月前まで住居７０％切っていた。

>>661
そうかそれは失礼したw

人口5万だと流石に将来が怖すぎるわ。
これから東京ですら人口減少社会になるからな。
よっぽど金が余ってない限り速攻売り飛ばす。

振込がネットとかでも確認しやすく、
実店舗もある銀行って何処が有りますか？

ホームページを見ると
みずほは出来そうなんだけど
他にありますか？

安全性は疑問だけど地銀でも出来るようだ
今は大体できるのかなぁ

ＳＭＢＣが一番使いやすい、俺には
みずほは最悪

>>650
同感です。有名大家さんとかで結構お金使ってるっぽい方がいますが、
本当に回収できるのかと、斜めに見ています。あの位の内容なら自分も本書けますし。

>>672
一応今は１００％。居住用、事業用、駐車場、その他全部埋まってます。
借金もすべて返済し終わっています。
店舗に貸す土地が確保できたら事業用がもうちょい増えるから
そこで所有型で法人化する予定。なかなか時間かかるんでじれったいです。
とにかく堅実経営だけ意識しています。

無借金経営は羨ましいけど相続の時大丈夫かえ。
資産ある人間が一番躓くのが事業継承らしいぜ。
自分で事業潰す気なら関係ないが。

>>671
土浦だろ

>>679
うちは借金たくさんあるから俺が継ぐときも安心だぜ(白目)

借金てさー
原理的には
一億の土地に一億の借金して一億の建物を買うって構造だから、
プラマイゼロですよね？
どのへんが得になるのん？

まっ正直ここにいる大家の大半は避けようがない問題だろうな。
現金腐るほどあるんで相続税も遺産分割(土地分割)も問題なっし！
なんて奴極僅かだろ。

プラマイゼロどころか金利分マイナスだぞ