アパート経営なんでも相談室【132号室】
1 ：名無し不動さん：
不動産オーナー様のスレッドです。
店子さんの書込は、ご遠慮願います。
▼前スレ
アパート経営なんでも相談室【131号室】
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1386767811/
店子さんの書込は、ご遠慮願います。
▼前スレ
アパート経営なんでも相談室【131号室】
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1386767811/
|
|
|
2 ：名無し不動さん：2014/03/01(土) 12:33:08.89 ID:QmurJhsK
積水で一括借上げをせずにアパートを建てる場合、建築費の大幅値引きは出来ないでしょうか？
営業は会社が違うので出来ないと言い切るんですが。
営業は会社が違うので出来ないと言い切るんですが。
一括借り上げにしとけ
1月末に間違って少ない金額で振り込んできた店子に2月に振り込む時に不足分を
上乗せして振り込んでと言ったら、月末前にちゃんと振り込まれた。
昨日その店子から、不足分も振り込まれたことを確認しましたって連絡がないって
すごい剣幕で電話かかってきたんだけど、こんな場合店子に連絡するものなの？
上乗せして振り込んでと言ったら、月末前にちゃんと振り込まれた。
昨日その店子から、不足分も振り込まれたことを確認しましたって連絡がないって
すごい剣幕で電話かかってきたんだけど、こんな場合店子に連絡するものなの？
債務者にいちいち債務不履行以外のことで連絡するわけないじゃん
26日に2年契約していた23歳の女が夜逃げのごとく消えました。
再三の家賃滞納から、不動産屋経由で強制退去をまもなくしてもらうと話してあり
保証人の母親へ家賃の滞納分26万円納入を電話しましたが、数日後に電話が一切かからず
電話番号を変えたとみています。また、母親の勤務先への連絡をしたところ去年退職したとのことで
その後の行方もわかりません。公共料金の電気とガス、水道については私が負担をしていて、これは行方が分からないからということで
業者から催促されました。何れ、身元調査中で居場所が特定できるとのことですが本当にあの女を入居させた後悔にかられます。
家財は昨日処分、今週ハウクリに入りますが汚いのなんおって酷いです。。。
今後裁判も辞さないですが、どうにもこうにも行方不明の親子、今後どうなるか厄介です。
再三の家賃滞納から、不動産屋経由で強制退去をまもなくしてもらうと話してあり
保証人の母親へ家賃の滞納分26万円納入を電話しましたが、数日後に電話が一切かからず
電話番号を変えたとみています。また、母親の勤務先への連絡をしたところ去年退職したとのことで
その後の行方もわかりません。公共料金の電気とガス、水道については私が負担をしていて、これは行方が分からないからということで
業者から催促されました。何れ、身元調査中で居場所が特定できるとのことですが本当にあの女を入居させた後悔にかられます。
家財は昨日処分、今週ハウクリに入りますが汚いのなんおって酷いです。。。
今後裁判も辞さないですが、どうにもこうにも行方不明の親子、今後どうなるか厄介です。
公共料金は一棟契約で割り振り？
11 ：名無し不動さん：2014/03/02(日) 20:14:20.98 ID:ISj6Bnt3
>>7
荷物を処分って大丈夫なの？
荷物を処分って大丈夫なの？
業者から催促されて公共料金を負担するってのが意味不明なんだが
>>7
他人の公共料金を払う必要はない
他人の公共料金を払う必要はない
>>15
大家を対等以下のクソとしか思っていない店子が多いからなるべく直接的に関わるな
大家を対等以下のクソとしか思っていない店子が多いからなるべく直接的に関わるな
>>7
滞納して夜逃げのコンボ技炸裂。
滞納して夜逃げのコンボ技炸裂。
消費税増税になるので駐車場代を消費税分値上げすると通知したら
その分家賃下げろって絡んできて、関係ない身の上話を始めて2時間後にやっと帰った。
何らかの不満をぶつけたかっただけみたいだけど、こっちはたまらん。
感情的でハァ？なことを言ったりする人が増えてる気がする。
その分家賃下げろって絡んできて、関係ない身の上話を始めて2時間後にやっと帰った。
何らかの不満をぶつけたかっただけみたいだけど、こっちはたまらん。
感情的でハァ？なことを言ったりする人が増えてる気がする。
うちは税込で契約したから駐車料金は実質値下げ
まさか増税になるとは、民主党に票をいれた奴のせい
まさか増税になるとは、民主党に票をいれた奴のせい
はいはい、わかったわかった。
そういうことは胸の内に秘めてろ。
そういうことは胸の内に秘めてろ。
わかったら黙ってろ、クズ
w
2ch見てないで今からでも外税の交渉してきなよ。
2ch見てないで今からでも外税の交渉してきなよ。
地方木造25年の1200万のアパートって
10年後に売るとどの位で売れるものですか？
人が住める状態なら半値の600万でも売れたりするのでしょうか？
10年後に売るとどの位で売れるものですか？
人が住める状態なら半値の600万でも売れたりするのでしょうか？
清掃会社から報告を受け確認に行ったところ
共用部に未回収のゴミ袋が10個以上、しかも歩道にも散乱していた。
どうやら、引越ししてきた入居者の処分品らしいが、出し方がなっていなく
不動産屋が正しく説明しなかったことが原因のようだった。
だけどさぁ、去年も同じことがあって学習してねぇなって思ったわ
共用部に未回収のゴミ袋が10個以上、しかも歩道にも散乱していた。
どうやら、引越ししてきた入居者の処分品らしいが、出し方がなっていなく
不動産屋が正しく説明しなかったことが原因のようだった。
だけどさぁ、去年も同じことがあって学習してねぇなって思ったわ
25年でどの程度の手入れ劣化かにもよるが
木造は200万未満でしょうね
木造は200万未満でしょうね
神戸のデザイナーズ物件明日契約
>>29
6分の1ですか
結構減っちゃいますね
改修工事しなくて済んで毎年10%なら
10年後に売ってもマイナスにはならない感じですか
でもあんまり儲けが無くて結構微妙ですね
別に10年後に売る予定で買うわけでは無いのですが……
6分の1ですか
結構減っちゃいますね
改修工事しなくて済んで毎年10%なら
10年後に売ってもマイナスにはならない感じですか
でもあんまり儲けが無くて結構微妙ですね
別に10年後に売る予定で買うわけでは無いのですが……
>>26
増税の度に身銭切ってねん♪
増税の度に身銭切ってねん♪
>>32
しつけーな、このアホ
しつけーな、このアホ
>>27
土地値くらいには？
土地値くらいには？
>>27
「土地値−（上物解体費/2）」くらいとか。
「土地値−（上物解体費/2）」くらいとか。
>>27
アパート満室にして利回りよく見せれば、そこそこで売れるかも
アパート満室にして利回りよく見せれば、そこそこで売れるかも
38 ：名無し不動さん：2014/03/04(火) 08:46:12.51 ID:ZxAooekM
不動産屋にとってはお客だろうが
大家にとっては店子は単なる債務者
そこを勘違いするから事業として成り立たないんだよ
大家にとっては店子は単なる債務者
そこを勘違いするから事業として成り立たないんだよ
だな
なんという的外れで馬鹿な例え
>>43
パチ屋のオーナーが店長にたいして言わないだろ？
車のメーカーがディーラーに対して言わないだろ？
商売ならオーナーが代理店に言わないだろ？
>>44
ちがう。入居者はお客様で部屋は商品
債務者として考えるなんてよほど入居付けに困ってるのか？
パチ屋のオーナーが店長にたいして言わないだろ？
車のメーカーがディーラーに対して言わないだろ？
商売ならオーナーが代理店に言わないだろ？
>>44
ちがう。入居者はお客様で部屋は商品
債務者として考えるなんてよほど入居付けに困ってるのか？
楽待ちとかにのってるアパートを買っても
5％払って集金を代行してもらったりするのを
その買った不動産じゃない所でしてもらうのって一般的ですか？
今違うアパートで頼んでる代行業者に↑で買ったアパートもを頼んじゃうみたいなことです
5％払って集金を代行してもらったりするのを
その買った不動産じゃない所でしてもらうのって一般的ですか？
今違うアパートで頼んでる代行業者に↑で買ったアパートもを頼んじゃうみたいなことです
たしかに、セミナーで「入居者はお客様で部屋は商品」なんてバカな絵空事言ってた
講師はいたね 真に受ける奴もいるんだねｗ
１０年大家やれば、そんな甘い仕事でないこと思い知るけどね、店子に低姿勢で
甘い顔なんて見せてると大火傷するよ
講師はいたね 真に受ける奴もいるんだねｗ
１０年大家やれば、そんな甘い仕事でないこと思い知るけどね、店子に低姿勢で
甘い顔なんて見せてると大火傷するよ
>>49
それは恐れ入りましたな
親の代から30年その姿勢でやって来て法人なりしたんで、今のところ大火傷はしてないようですな？
そもそも金払う人間に対して債務者って履行遅滞もしてないのに債務者とは呼ばないから
家賃遅れたのなんていままで三人しかいないし、うちの物件に舞い戻ったリピーターだっている。
だから俺はお客様扱いが正しいと思ってるし、セミナーも信用している。
店子を債務者扱いしなきゃならないほど入居審査が甘いか物件がダメなんじゃないの？
こういう旧態然としたやつに限って空室を管理会社とか不動産屋のせいにすんだよな
それは恐れ入りましたな
親の代から30年その姿勢でやって来て法人なりしたんで、今のところ大火傷はしてないようですな？
そもそも金払う人間に対して債務者って履行遅滞もしてないのに債務者とは呼ばないから
家賃遅れたのなんていままで三人しかいないし、うちの物件に舞い戻ったリピーターだっている。
だから俺はお客様扱いが正しいと思ってるし、セミナーも信用している。
店子を債務者扱いしなきゃならないほど入居審査が甘いか物件がダメなんじゃないの？
こういう旧態然としたやつに限って空室を管理会社とか不動産屋のせいにすんだよな
春だな、頭のおかしな奴が湧いてくる
>>50
そうなんですか
それだと、初めてアパートを買うなら、アパートを買う前に管理会社の選定からした方がいいということですか？
後、アパートの管理会社を別のとこにすると言ったら、
アパートの売値を下げるのを渋ると言う状況になったりってありますか？
そうなんですか
それだと、初めてアパートを買うなら、アパートを買う前に管理会社の選定からした方がいいということですか？
後、アパートの管理会社を別のとこにすると言ったら、
アパートの売値を下げるのを渋ると言う状況になったりってありますか？
>>53
元々、その物件の管理会社だったら、前の大家がポシャって次の大家を探してるとか
相続で手放したいとかあるから、そういう場合は同じ業者でも良い。
ただ、一般的には管理会社とは別の会社に売買仲介を持ちかけることが多い。
（管理仲介会社は賃貸が得意なのであって、売買が得意とは限らないから）
もしアパートを購入するときに、既存の業者がしっかりしていると思えば、その業者で
継続してお願いすればいいし、その業者が原因で空室が多いとか問題があるようであれば
買う前にどの業者にお願いするかそのマーケットに強い業者を調べておくべきかな。
それまでの管理業者がその物件でそれなりに利益が上がってるなら、管理を替えられるのは
好まないと思う。そのあたりは本当に、その事例によりけりだな。
元々、その物件の管理会社だったら、前の大家がポシャって次の大家を探してるとか
相続で手放したいとかあるから、そういう場合は同じ業者でも良い。
ただ、一般的には管理会社とは別の会社に売買仲介を持ちかけることが多い。
（管理仲介会社は賃貸が得意なのであって、売買が得意とは限らないから）
もしアパートを購入するときに、既存の業者がしっかりしていると思えば、その業者で
継続してお願いすればいいし、その業者が原因で空室が多いとか問題があるようであれば
買う前にどの業者にお願いするかそのマーケットに強い業者を調べておくべきかな。
それまでの管理業者がその物件でそれなりに利益が上がってるなら、管理を替えられるのは
好まないと思う。そのあたりは本当に、その事例によりけりだな。
55 ：名無し不動さん：2014/03/06(木) 09:20:55.76 ID:n6a6SycH
今さらですが、
前スレ 復活してました。
▼前スレ
アパート経営なんでも相談室【131号室】
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1386767811/
前スレ 復活してました。
▼前スレ
アパート経営なんでも相談室【131号室】
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1386767811/
56 ：名無し不動さん：2014/03/06(木) 09:52:04.05 ID:YHMfqRj0
>>53
売買でオーナーチェンジするときが管理会社変えるのに一番良いタイミングかと。
変える前の管理会社に結構粘着されることもあります。
自分の場合では、カギ関係と公共料金の扱いが
ちと厄介だったかと。
前の管理会社に店子さんをもってかれちゃうケースもあります。
建物の修繕とかでオーナー主体に計画が立てられぬ (工務店と癒着して価格が下げられない事も...無謀な値下げはアレですが) とか、
管理会社から物件まで遠い(緊急対応考えると車で30分以内が良いかと)、
集客力が誰がどう見ても弱いって場合には、
管理会社を変える事も検討した方が良いかもです。
売買でオーナーチェンジするときが管理会社変えるのに一番良いタイミングかと。
変える前の管理会社に結構粘着されることもあります。
自分の場合では、カギ関係と公共料金の扱いが
ちと厄介だったかと。
前の管理会社に店子さんをもってかれちゃうケースもあります。
建物の修繕とかでオーナー主体に計画が立てられぬ (工務店と癒着して価格が下げられない事も...無謀な値下げはアレですが) とか、
管理会社から物件まで遠い(緊急対応考えると車で30分以内が良いかと)、
集客力が誰がどう見ても弱いって場合には、
管理会社を変える事も検討した方が良いかもです。
ウチのマンション常時満室7年目。ナゼ家賃もやや手軽に設定してある上に
脅威の駅から徒歩30秒。知り合いの不動産屋に聞いてみたところ案内に面倒な車移動がないからまずVIP扱いで薦めてるだろうとのこと
ほんと、ほかの大家には悪いわ。
脅威の駅から徒歩30秒。知り合いの不動産屋に聞いてみたところ案内に面倒な車移動がないからまずVIP扱いで薦めてるだろうとのこと
ほんと、ほかの大家には悪いわ。
59 ：名無し不動産：2014/03/06(木) 17:47:50.06 ID:fdkv9/9G
資金200万からで
アパート経営って、できる？
アパート経営って、できる？
死ぬぞ
62 ：名無し不動さん：2014/03/07(金) 15:02:22.14 ID:LqY92LFs
自己資金2,500万円で5,500万円のアパートを土地付きで買いました。
死ノ拳でね。
8年目にキャッシュフローがほぼ無くなりました。
厳しいッスよ。
死ノ拳でね。
8年目にキャッシュフローがほぼ無くなりました。
厳しいッスよ。
物件情報知りたいだけなのに執拗に名前きいてくる粕いてワロタ
名簿回し死になさい
名簿回し死になさい
64 ：名無し不動さん：2014/03/07(金) 15:48:50.49 ID:z82G70bE
死の剣
65 ：名無し不動さん：2014/03/07(金) 23:07:41.61 ID:+IAOWXf3
HOMES不動産投資フェアできらめき不動産のブースから
笑い声が聞こえすぎ。うるさすぎ。チャラすぎ。頭わるすぎ。
隣の講演会場で超迷惑してた。
笑い声が聞こえすぎ。うるさすぎ。チャラすぎ。頭わるすぎ。
隣の講演会場で超迷惑してた。
>>62
自己資金半分も入れて、どうやったら失敗できるの？
自己資金半分も入れて、どうやったら失敗できるの？
死ノケン
管理費、定額リフォーム費、共益費（なぜかオーナーではなく、管理会社が取る？）など、
募集家賃に対して、引かれる分が多過ぎる。
しかも、入居率100で収支ギリギリ
減価償却費た減ってくると、デッドクロスで持ち出し シノケンが死ノケンになるw
素人を騙すにはよく考えられたビジネスモデルではある。
管理やリフォーム、入居者付を全部死ノケンから剥ぎ取って
自前の業者に頼むといいかもしれない。
建物そのものは悪いとは思わないから。
管理費、定額リフォーム費、共益費（なぜかオーナーではなく、管理会社が取る？）など、
募集家賃に対して、引かれる分が多過ぎる。
しかも、入居率100で収支ギリギリ
減価償却費た減ってくると、デッドクロスで持ち出し シノケンが死ノケンになるw
素人を騙すにはよく考えられたビジネスモデルではある。
管理やリフォーム、入居者付を全部死ノケンから剥ぎ取って
自前の業者に頼むといいかもしれない。
建物そのものは悪いとは思わないから。
69 ：名無し不動さん：2014/03/08(土) 13:12:19.67 ID:4wj8SW1D
ツノケソファツリティーズは、
入居者からオーナーに支払われた共益費を、
全額オーナーから徴収する仕組み。
共益費って本来は、共用部の清掃費、共用部の照明なんかにあてる費用だよね。
もし実費精算するとよほどの低入居率でないかぎりはお金は浮くだろう。
たぶん、ツノケソファツリティーズは共益費からも利益を取る仕組みなのだろう。
管理会社ツノケソファシリティーズと系列プロパン会社ヱスケーヱナヂーと手を切ろうとすると、
どちらもとんでもなく高額の手切れ金を払わなければならない契約。
がんじがらめ。
次から次へ自社で競合してしまう物件を建てていくので、
空室率はどんどん上昇。
入居者からオーナーに支払われた共益費を、
全額オーナーから徴収する仕組み。
共益費って本来は、共用部の清掃費、共用部の照明なんかにあてる費用だよね。
もし実費精算するとよほどの低入居率でないかぎりはお金は浮くだろう。
たぶん、ツノケソファツリティーズは共益費からも利益を取る仕組みなのだろう。
管理会社ツノケソファシリティーズと系列プロパン会社ヱスケーヱナヂーと手を切ろうとすると、
どちらもとんでもなく高額の手切れ金を払わなければならない契約。
がんじがらめ。
次から次へ自社で競合してしまう物件を建てていくので、
空室率はどんどん上昇。
70 ：名無し不動さん：2014/03/08(土) 13:22:47.56 ID:4wj8SW1D
経年による実際の家賃低下は、販売時シミュレーションとは比較にならない厳しさ。
プロパン単価めちゃ高額。どんどん退去。
入居付け提案は、広告費増額か３０万円リノベーションパックのみ。
プロパン単価めちゃ高額。どんどん退去。
入居付け提案は、広告費増額か３０万円リノベーションパックのみ。
71 ：名無し不動さん：2014/03/08(土) 14:06:56.77 ID:1zmAb/l3
駅近くでも駐車場はあった方がいいかな？
72 ：名無し不動さん：2014/03/08(土) 14:24:57.07 ID:4wj8SW1D
>>71
田舎またはファミリータイプなら。
田舎またはファミリータイプなら。
73 ：名無し不動さん：2014/03/08(土) 14:36:37.47 ID:JiIzdGlR
このスレでお伺いしていいのか分からないのですが、相談させてください。
現在家賃６万のワンルームに住んでいて、今年の秋に契約更新の時期が来ます。
毎回の更新時には契約書に現在の勤務先と年収を記入するのですが、
最近リストラにあってしまい、この半年の間に再就職が決まらなければ、
無職のまま更新を迎えることになります。
これまで１０年以上、一度も延滞なく払ってきて、今は貯金を切り崩して生活しており、
金額的には向こう２〜３年は生活できる程度の余裕はあります。
契約更新までに再就職できれば一番いいのですが、もし決まらなかった場合、
金額的に余裕があっても、無職で契約更新するのは、一般的には厳しいでしょうか？
例えば、向こう２年分の家賃を一括して払うなどの条件で契約するケースなどは
現実にあったりするものでしょうか？
現在家賃６万のワンルームに住んでいて、今年の秋に契約更新の時期が来ます。
毎回の更新時には契約書に現在の勤務先と年収を記入するのですが、
最近リストラにあってしまい、この半年の間に再就職が決まらなければ、
無職のまま更新を迎えることになります。
これまで１０年以上、一度も延滞なく払ってきて、今は貯金を切り崩して生活しており、
金額的には向こう２〜３年は生活できる程度の余裕はあります。
契約更新までに再就職できれば一番いいのですが、もし決まらなかった場合、
金額的に余裕があっても、無職で契約更新するのは、一般的には厳しいでしょうか？
例えば、向こう２年分の家賃を一括して払うなどの条件で契約するケースなどは
現実にあったりするものでしょうか？
そんな事以上に居住権は強力だから気にすんな
ごちゃごちゃ言われたら供託しとけ
ごちゃごちゃ言われたら供託しとけ
↑ヴォケ、家賃の受け取りを拒否しない限り供託はできんよ
>>75
だからそれを理由に拗れたらの話だ
だからそれを理由に拗れたらの話だ
入居者同士のトラブルで憤慨しています。
学生同士の騒音関係のいざこざだそうですが隔壁を大きく割られ本当に酷い状況です。
タイガーボード4枚の張替えと玄関ドアの凹み修繕費用を請求予定ですがどちらの学生の言い分も聞きましたが
互いに譲らず、両方で折半して修繕費用を捻出するように保証人の親御さんにも連絡しました。
とにかくあの壁の割れ具合は足で相当な勢いで蹴るか、家具で突く以外考えられない状態です。
また、周囲の住人にも衝撃が伝わっており、謝って周りました。
学生同士の騒音関係のいざこざだそうですが隔壁を大きく割られ本当に酷い状況です。
タイガーボード4枚の張替えと玄関ドアの凹み修繕費用を請求予定ですがどちらの学生の言い分も聞きましたが
互いに譲らず、両方で折半して修繕費用を捻出するように保証人の親御さんにも連絡しました。
とにかくあの壁の割れ具合は足で相当な勢いで蹴るか、家具で突く以外考えられない状態です。
また、周囲の住人にも衝撃が伝わっており、謝って周りました。
>>77
アフォ、今時家賃の受け取りを拒否できるわけないだろ、振込で
アフォ、今時家賃の受け取りを拒否できるわけないだろ、振込で
>>78
ま、両側に負担してもらって、防音性能の高い丈夫な壁を作るのがベストだな
ま、両側に負担してもらって、防音性能の高い丈夫な壁を作るのがベストだな
>>76
今借りてるところは、毎回勤務先と年収を書かないといけないんです。
今借りてるところは、毎回勤務先と年収を書かないといけないんです。
アパート借りるのに勤務先書かないといけないの？
それ普通なの？
それ普通なの？
>>81
普通は職場確認や年収確認なんかは最初に契約する時だけなんだけどね
契約内容を確認してみたら？
普通は無職になったことを理由に更新の拒絶は出来ないと思うけど
嫌なことは言われるかもね
まあ、頑張って
>>82
思いっきり常識なんだが・・
大家でも店子でもない人がなぜここにいるの？ｗ
普通は職場確認や年収確認なんかは最初に契約する時だけなんだけどね
契約内容を確認してみたら？
普通は無職になったことを理由に更新の拒絶は出来ないと思うけど
嫌なことは言われるかもね
まあ、頑張って
>>82
思いっきり常識なんだが・・
大家でも店子でもない人がなぜここにいるの？ｗ
>>84
情報後出しですみません。
今のところを借りて１０年以上になりますが、実はその間にいろいろと出来事がありました。
最初に契約した時は、わりといい加減な仲介会社（というより個人商店みたいなところ）で、
保証人の印鑑証明書不要で、契約更新の際も保証人の押印欄も自分の印鑑で構わなかったりしました。
勤務先も特に記入しなかったと思います。
しかし、その会社の方が亡くなってしまい、業務を引き継いだ別の会社を介して契約更新したのが前回で、
その時はその会社のやり方で手続きが進められ、保証人の印鑑証明書も必要で、勤務先や年収も
書かなければいけなくなりました。
情報後出しですみません。
今のところを借りて１０年以上になりますが、実はその間にいろいろと出来事がありました。
最初に契約した時は、わりといい加減な仲介会社（というより個人商店みたいなところ）で、
保証人の印鑑証明書不要で、契約更新の際も保証人の押印欄も自分の印鑑で構わなかったりしました。
勤務先も特に記入しなかったと思います。
しかし、その会社の方が亡くなってしまい、業務を引き継いだ別の会社を介して契約更新したのが前回で、
その時はその会社のやり方で手続きが進められ、保証人の印鑑証明書も必要で、勤務先や年収も
書かなければいけなくなりました。
>>85
管理会社の方針に文句があるならとっとと引っ越せ、店子の特権だ。
管理会社の方針に文句があるならとっとと引っ越せ、店子の特権だ。
でも器物破損で警察介入も有かな
91 ：名無し不動さん：2014/03/10(月) 11:55:24.52 ID:VYMF1QEw
あんなアホでも投資コンサルティング会社を自称できんのか。
お客さん可哀想だな。
お客さん可哀想だな。
コンサルは詐欺師がなるものよ
２ヶ月滞納してる奴、今朝駐車場見たら新車に代わってた
94 ：名無し不動さん：2014/03/10(月) 21:53:35.40 ID:Mvplw6CG
アパートとはつまり木造の事だと思うけど、
ネットが発達した現在においてこれだけ木造は
生活音が筒抜けな物件が多いって言うのが分かってきた
中で、借り手はつくのかな？
あるいは木造の大家さんやってる人で、何か
自前で出来る対策は無いですかね？
ネットが発達した現在においてこれだけ木造は
生活音が筒抜けな物件が多いって言うのが分かってきた
中で、借り手はつくのかな？
あるいは木造の大家さんやってる人で、何か
自前で出来る対策は無いですかね？
95 ：名無し不動さん：2014/03/10(月) 22:03:41.92 ID:Mvplw6CG
う〜ん(;-_-)
木造で音対策をしっかりやろうとすると、
やはり建築の段階から色々仕掛けないと、
駄目なのだろうか...？
今区分マンションを、5つほど抱えてるけど
中古の木造見に行くと、やはり騒音の違いが気になる！
木造で音対策をしっかりやろうとすると、
やはり建築の段階から色々仕掛けないと、
駄目なのだろうか...？
今区分マンションを、5つほど抱えてるけど
中古の木造見に行くと、やはり騒音の違いが気になる！
97 ：名無し不動さん：2014/03/11(火) 03:31:19.13 ID:NCOo3aiM
うちも木造だが超コアかもしれない。普通の人には見向きもされないけど
デザイナーとか感性の域がちょっと違う人には一目ぼれされて入ってくれる
デザイナーとか感性の域がちょっと違う人には一目ぼれされて入ってくれる
>>93
車庫証明だしてねえだろ
車庫証明だしてねえだろ
軽なら必要ないからね
101 ：名無し不動さん：2014/03/11(火) 13:35:12.74 ID:NCOo3aiM
軽でも必要だよ
車庫証明ぐらいどうにでもなるよ
携帯の基地局設置した人いる？
不動産屋頭いかれてるの多いな
津波と地震で不動産の持ってる物件全部ぶっこわれてくれないかなｗｗｗ
安値で土地買い取ってやるよｗｗｗ
ついでに不動産社員は潰れちゃったりさｗｗｗ
津波と地震で不動産の持ってる物件全部ぶっこわれてくれないかなｗｗｗ
安値で土地買い取ってやるよｗｗｗ
ついでに不動産社員は潰れちゃったりさｗｗｗ
高級木造ってwww
確かに、今どき高級じゃなくても普通に遮音されると思う。
つか、木造って見栄を張るほど高級にはなるが、実用性を高めるには
別に高級にする必要は無いような。
つか、木造って見栄を張るほど高級にはなるが、実用性を高めるには
別に高級にする必要は無いような。
下手な軽量鉄骨より木の方が遮音性あるよ
つーか大家やってりゃそんなこと知ってるだろ
つーか大家やってりゃそんなこと知ってるだろ
軽量鉄骨ってwww
遮音は軽量とか木造とか構造の問題ばかりじゃないよ
つーか大家やってりゃそんなこと知ってるだろ
つーか大家やってりゃそんなこと知ってるだろ
今時の木造でうるさいやつは大抵問題のあるやつだろ
最初から入れるな
最初から入れるな
木造アパートはもうダメだろうな。。
>>110
なにが気に障ったのか知らんけど
軽鉄は音が響きやすいってのは軽鉄作ってるＨＭですら認識してる常識だよ
今は各社努力して床構造に工夫してるからかなり遮音性は改善してる
こんなところで腐ってないで住宅展示場に行ってみな
営業がうざいけど色々勉強にもなるぞ
なにが気に障ったのか知らんけど
軽鉄は音が響きやすいってのは軽鉄作ってるＨＭですら認識してる常識だよ
今は各社努力して床構造に工夫してるからかなり遮音性は改善してる
こんなところで腐ってないで住宅展示場に行ってみな
営業がうざいけど色々勉強にもなるぞ
114 ：名無し不動さん：2014/03/12(水) 12:12:44.46 ID:V7EwIoKV
木造もＳ造もピンきりですよ。
軽鉄だけど全然ひびかないけどな
窓からの音の方が聞こえる
窓からの音の方が聞こえる
116 ：名無し不動さん：2014/03/12(水) 19:10:25.99 ID:r3QGd6Ez
私も部屋借りるときは、音を再重視してる。
窓の防音性能もエコガラスとかにすればかなり良いよね。
線路の近くでもほとんど気にならない。
線路の近くでもほとんど気にならない。
管理会社に払うアパートの管理手数料の上限って決まってますか？
仲介手数料は上限があるって聞いたことあるけど。
仲介手数料は上限があるって聞いたことあるけど。
聞いたって
すみません、先月父が急死し相続したばかりで勉強中なので。
>>118
ない
ない
委託管理の場合は上限が8％って聞いたことあるような…勘違いかな？
123 ：名無し不動さん：2014/03/13(木) 22:48:24.67 ID:FWOGOdwS
相場は５%ぐらいだろ管理費
気になって検索してみたら、税金対策で自分で管理会社を作る場合ですが…。
管理委託方式の場合、管理料は、全体の収入の8％程度が税務上認められる上限と言われています。
と言うのを見つけました。
自分で管理会社を作った場合だけなんかな？
管理委託方式の場合、管理料は、全体の収入の8％程度が税務上認められる上限と言われています。
と言うのを見つけました。
自分で管理会社を作った場合だけなんかな？
賃貸でも仲介手数料の上限がある。
広告料は制限がない。
管理料はわからない。
広告料は制限がない。
管理料はわからない。
127 ：名無し不動さん：2014/03/14(金) 09:06:55.24 ID:cmtDWqaY
10%取ってる管理会社があるな。
住宅ではなく事務所物件に関してだが。
住宅ではなく事務所物件に関してだが。
今は自主管理だけど参考のために教えて下さい。
管理手数料の契約って入居者の増減があったらその都度金額変わるんですか？
それか契約した時の金額を契約期間終了まで払うんですか？
管理手数料の契約って入居者の増減があったらその都度金額変わるんですか？
それか契約した時の金額を契約期間終了まで払うんですか？
契約形態による
>>125
うん
うん
アパート1棟か2棟で合計10戸以下の人で自主管理の人、客付けってどうやってる？
不動産屋に1か月分の家賃渡す契約で頼んでるとか？
もっと安い良いやり方ある？
不動産屋に1か月分の家賃渡す契約で頼んでるとか？
もっと安い良いやり方ある？
133 ：名無し不動さん：2014/03/14(金) 22:48:22.71 ID:iNzqaCjN
JCOMで毎週、不動産業者がマンション投資の洗脳番組やってるな。
あぁ、こうやって素人騙すんだなって、手法がわかるわｗ
知ってる人からすればツッコミどころ満載の都合の良いことばっか言ってるわｗ
あぁ、こうやって素人騙すんだなって、手法がわかるわｗ
知ってる人からすればツッコミどころ満載の都合の良いことばっか言ってるわｗ
>>132
死ね
死ね
>>134
不動産触ってて人脈広げないとかアホなの？
不動産触ってて人脈広げないとかアホなの？
何人も知り合いの議員はいるが客付ごときで頼めないよ
自分が無能だと言っているようなもの
それを言うなら不動産屋の社長とか幹部の人脈を作った方が現実的
自分が無能だと言っているようなもの
それを言うなら不動産屋の社長とか幹部の人脈を作った方が現実的
>>137
首つって市ね
首つって市ね
>>138
賃貸やってない奴はこのスレにいなくていいから消えてね
賃貸やってない奴はこのスレにいなくていいから消えてね
自殺配信まだー？
>>140
感情で勝手にやってしまうって最悪だな消えてね
感情で勝手にやってしまうって最悪だな消えてね
>>137
無知ワロタｗ
無知ワロタｗ
議員は頼めないw
もうお前レスしなくていいよ
もうお前レスしなくていいよ
負け宣言はいりました！ｗ
健康保険何入ってる？
大家が入れる健康保険組合とかないのかな？
大家が入れる健康保険組合とかないのかな？
自殺配信する人も保険って入らなきゃだめ？
モッタイナイ
モッタイナイ
なんでこの板ID非表示なんだよ
メール欄からにしてみ？
荒らしをあぼんしたいだけだから
自分のID出ても意味ないんだよ
自分のID出ても意味ないんだよ
>>150
死ね
死ね
↓死ね
153 ：名無し不動さん：2014/03/17(月) 10:04:58.89 ID:Ga24tJc8
154 ：名無し不動さん：2014/03/17(月) 11:40:00.48 ID:VSlmvOuP
きらめき不動産のブース、うるさいわ、代表の目つき悪いわで
本当にうんざりだった。＞HOMESのフェア
本当にうんざりだった。＞HOMESのフェア
>>154
評判悪くしたので通報します
評判悪くしたので通報します
>>155
自殺するので許して
自殺するので許して
>>156
許しましょう
許しましょう
158 ：名無し不動さん：2014/03/18(火) 03:13:03.66 ID:xU42wy7l
講演者も講演聴いてる人もあきれてた
管理物件でうんこされたらどうですか？
怒ります
食べます
そして出します
食物連鎖です
食物連鎖です
164 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 12:16:08.91 ID:3Q5oQJUq
不動産屋は質悪いの多い
何を今更
>>164
雑草でも毎日食ってるんじゃね
雑草でも毎日食ってるんじゃね
167 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 22:14:34.12 ID:3Q5oQJUq
株式会社リッチロードのメール超ウザイ
>>167
名誉毀損です
名誉毀損です
自宅横の相続したアパートを嫁が管理しています。
私はサラリーマンで来月から3年の予定で地方に家族で引っ越すのでアパート管理を地元の不動産屋に頼みました。
先週の土曜日に担当者と挨拶に行ったんですが、1名だけ怒る人がいました。
連絡先が業者になるだけで振込先が変わる訳でもなく住むには不自由ないと思うんですが、
管理人が変わるのを今日初めて聞いたとか、うちが持ち家なのに引っ越すなんて無責任だとかです。
入居者にとって管理人が変わるのはそんなに不安なことなんでしょうか。
私はサラリーマンで来月から3年の予定で地方に家族で引っ越すのでアパート管理を地元の不動産屋に頼みました。
先週の土曜日に担当者と挨拶に行ったんですが、1名だけ怒る人がいました。
連絡先が業者になるだけで振込先が変わる訳でもなく住むには不自由ないと思うんですが、
管理人が変わるのを今日初めて聞いたとか、うちが持ち家なのに引っ越すなんて無責任だとかです。
入居者にとって管理人が変わるのはそんなに不安なことなんでしょうか。
>>170
そう言う人もいることぐらいわかってたほうがいい
そう言う人もいることぐらいわかってたほうがいい
放置でOK
>>170
大家さん、愛されていたんだなｗ
大家さん、愛されていたんだなｗ
入居希望者が来たと仲介業者から電話があったんだけど、母子家庭で子供2人との3人暮らし。
それは良いんだけど、母親が精神障害で年金受給してるらしい。
何の病気かわからないけど年金受給できるなら軽度ではないよね？
でもパートだけど仕事をしてるから重度でもないのかな。
精神疾患で障害者手帳と年金受給できるって何の病気が考えられるかな。
他人に迷惑かけたり自殺未遂をしなければ入居してもらっても良いんだけど、そんなことわからないよね。
病気じゃなくてもDQNはいるしね。
それは良いんだけど、母親が精神障害で年金受給してるらしい。
何の病気かわからないけど年金受給できるなら軽度ではないよね？
でもパートだけど仕事をしてるから重度でもないのかな。
精神疾患で障害者手帳と年金受給できるって何の病気が考えられるかな。
他人に迷惑かけたり自殺未遂をしなければ入居してもらっても良いんだけど、そんなことわからないよね。
病気じゃなくてもDQNはいるしね。
保証会社付ければいいんじゃね
そういう問題ではないな
年金受給者って(老齢年金でも)安定した収入があるからって仲介業者はいつも勧めてくるよ。
精神障害での年金受給者には出会ったことないけど、母子家庭で子供を育てなければならないなら福祉関係者が関わってると思うけど。
精神障害で年金受給ってかなり厳しいって聞いたことあるから結構重度かもね。
精神障害での年金受給者には出会ったことないけど、母子家庭で子供を育てなければならないなら福祉関係者が関わってると思うけど。
精神障害で年金受給ってかなり厳しいって聞いたことあるから結構重度かもね。
障害者年金でしょ。
鬱病 -> 疾病手当 -> 失業保険 -> 障害者年金
ニートの常道
鬱病 -> 疾病手当 -> 失業保険 -> 障害者年金
ニートの常道
>>182
なら、両方付ければいいんじゃね
なら、両方付ければいいんじゃね
連帯保証人が破産する恐れもあるしなw
185 ：名無し不動さん：2014/03/28(金) 00:35:19.50 ID:S9AM6hZx
なら連帯保証人複数とればいいだろ
連帯保証人は保証会社にしておけ
倒産とかにビビる奴はさらに親族の連帯保証人を付ければいいだろ
倒産とかにビビる奴はさらに親族の連帯保証人を付ければいいだろ
うちは入居してから精神を病んだ人がいて、幻視、幻聴、妄想で暴言や物を壊わしたりが始まった。
元々奥さんに暴言や暴力ふるっていたからか、本人も奥さんも病識がなく、
病院に行かないし、行政も立ち入れなく近所中が迷惑して何回警察呼んだか。
でも何故か警察の前ではおとなしくてまとも。
最近病んでる人が近所にも多いわ。
元々奥さんに暴言や暴力ふるっていたからか、本人も奥さんも病識がなく、
病院に行かないし、行政も立ち入れなく近所中が迷惑して何回警察呼んだか。
でも何故か警察の前ではおとなしくてまとも。
最近病んでる人が近所にも多いわ。
滞納したり逃亡するような店子だと
保証人も同じようなタイプの人だったりするからな〜
保証人も同じようなタイプの人だったりするからな〜
・鍵を勝手に交換するのは違法
・裁判になるのは3ヶ月以上の滞納から
・強制的に退去になるのはその更に3ヶ月後
・つまり6ヵ月は合法的に居座られる
このあたりはどんな店子でも知ってるな
ネットで検索してプリントアウトした紙を武器に居座る奴もいた
・裁判になるのは3ヶ月以上の滞納から
・強制的に退去になるのはその更に3ヶ月後
・つまり6ヵ月は合法的に居座られる
このあたりはどんな店子でも知ってるな
ネットで検索してプリントアウトした紙を武器に居座る奴もいた
連帯保証人を保証会社にしておけばそんなことで悩むこともない
管理会社に管理を頼んでる場合、海外旅行で10日ぐらい連絡がつかないような時は前もって管理会社に言ってますか？
留守の間に何かあったら管理会社の判断で処理してくれるのかな。
留守の間に何かあったら管理会社の判断で処理してくれるのかな。
渋谷で賃貸経営しています。
共益費2,000円でやっていますが息子が清掃管理費が高いからあと2,000円回収したほうがいいと提案しました。
確かにこちらの負担額が大きく管理費に関しては赤字なのですが、まだ据え置きでいいと話しました。
ところが息子が勝手に直接、物件に回収に行き5万程度手元に持ってきたのです。
入居者の一人からクレームがあって、何に使うお金かはっきりしないとか、領収書がないから不振だとのことで
結構憤慨しているようです。返金するべきなんでしょうか？年2,000円という設定で来年まで一切入居者へ請求はしないことで息子の判断に従いましたが
1日数円足らずですからどちらの意見に従うか迷います。不動産屋は勝手に徴収はよくないと言っています。
共益費2,000円でやっていますが息子が清掃管理費が高いからあと2,000円回収したほうがいいと提案しました。
確かにこちらの負担額が大きく管理費に関しては赤字なのですが、まだ据え置きでいいと話しました。
ところが息子が勝手に直接、物件に回収に行き5万程度手元に持ってきたのです。
入居者の一人からクレームがあって、何に使うお金かはっきりしないとか、領収書がないから不振だとのことで
結構憤慨しているようです。返金するべきなんでしょうか？年2,000円という設定で来年まで一切入居者へ請求はしないことで息子の判断に従いましたが
1日数円足らずですからどちらの意見に従うか迷います。不動産屋は勝手に徴収はよくないと言っています。
>>193
知るか
知るか
>>193
連絡しない理由は何かあるの？
連絡しない理由は何かあるの？
199 ：名無し不動さん：2014/03/29(土) 19:30:10.94 ID:sNdgUrIj
不正なはした金集めて、大家の信用もなくして退去でもされたら
それこそ大損だなｗ
それこそ大損だなｗ
>>194
自分の店のレジのカネ、盗む息子みたいだなｗ
自分の店のレジのカネ、盗む息子みたいだなｗ
親が楽してる不労大家だと、息子は思いっきりドラ息子になりそうだな。。
>>202
不安になること言わないでくれ
不安になること言わないでくれ
204 ：名無し不動さん：2014/03/30(日) 23:15:45.27 ID:fe1ZOjBJ
高学歴大家多すぎ
いくら経済的に豊かでも、親が楽して働いてないと子供は馬鹿になるよな。
206 ：名無し不動さん：2014/03/31(月) 12:55:17.32 ID:Y0Zoicu9
大家集めてこのまま予備校開講できるんじゃないかって位高学歴。
シノ犬ファシリティーズが、シノ犬のアパートの持ち主に対して
シロアリ防除を勧めてくるんだけど、どうしようかな。
築9年くらいの建坪30くらいの物件に対して予防的処置をということで、
10万円弱が提示されているが。
薬剤散布法だとするとアパートの床下にどこから潜り込むのかな。
建物の周囲にステーションを埋め込むというベイト法とやらも
逆にシロアリ呼び寄せそうで予防法としては怖い気もするが。
毎月の多数の地中のステーションのチェックなんてちゃんとやるとも思えないし。
シロアリ防除を勧めてくるんだけど、どうしようかな。
築9年くらいの建坪30くらいの物件に対して予防的処置をということで、
10万円弱が提示されているが。
薬剤散布法だとするとアパートの床下にどこから潜り込むのかな。
建物の周囲にステーションを埋め込むというベイト法とやらも
逆にシロアリ呼び寄せそうで予防法としては怖い気もするが。
毎月の多数の地中のステーションのチェックなんてちゃんとやるとも思えないし。
>>207
シロアリ対策
下記リンクをご参考に。
ttp://www.shiroari-kujo.com/exterminate/choice.html
ttp://siroari.blog.so-net.ne.jp/_pages/user/iphone/category?category_id=2300451175&page=1
(以下、あくまで俺の経験です)
南関東に30年位住んでて、物件も木造が3件(アパート2件、1戸建て1件)
今まで対策はやってませんが、発生も無かったですな。
水はけが悪い土地や床下換気孔が全然無いとかでもなければ...
シロアリ対策
下記リンクをご参考に。
ttp://www.shiroari-kujo.com/exterminate/choice.html
ttp://siroari.blog.so-net.ne.jp/_pages/user/iphone/category?category_id=2300451175&page=1
(以下、あくまで俺の経験です)
南関東に30年位住んでて、物件も木造が3件(アパート2件、1戸建て1件)
今まで対策はやってませんが、発生も無かったですな。
水はけが悪い土地や床下換気孔が全然無いとかでもなければ...
近所で古い建物を解体するとシロアリが飛んでくるから気をつけて
うちのアパートはそれで被害を蒙ったから
うちのアパートはそれで被害を蒙ったから
それは嫌だな
3月18日契約の30代男性入居者について不振点があるので助言お願いします。
締結後の入居日は今月、つまり4月5日からです。先月の15日に内見後、すぐの契約でした。
その間、低電圧での電力確保をしており、入居者本人がが5日に東電への連絡を持ってオーナーサイドの電気負担はなくなりますが
この方は、すでにお住まいになっているようで昨日、用があって物件に出向いたところ電気が付いていました。
チャイムを鳴らすと出てきてすでに家財も搬入完了だそうですが、寝るときは友人宅へ行っているといいます。
しかし、近隣によるとすでに先月まつから住んでるとのことで東電への連絡がないため未だに私の負担になっています。
このような場合、別途電気代請求をして構わないでしょうか？東電に聞いたところ現在2,580円だそうです。
締結後の入居日は今月、つまり4月5日からです。先月の15日に内見後、すぐの契約でした。
その間、低電圧での電力確保をしており、入居者本人がが5日に東電への連絡を持ってオーナーサイドの電気負担はなくなりますが
この方は、すでにお住まいになっているようで昨日、用があって物件に出向いたところ電気が付いていました。
チャイムを鳴らすと出てきてすでに家財も搬入完了だそうですが、寝るときは友人宅へ行っているといいます。
しかし、近隣によるとすでに先月まつから住んでるとのことで東電への連絡がないため未だに私の負担になっています。
このような場合、別途電気代請求をして構わないでしょうか？東電に聞いたところ現在2,580円だそうです。
214 ：名無し不動さん：2014/04/01(火) 06:31:20.32 ID:z7u9w6EL
>>212
そのテナント側電力が、親メータ(オーナー契約)をくぐっているのであれば、請求できると思います。
低圧電灯で、テナント個別に東電と契約してるのであれば、その電力料金はテナントさんと東電さんのやりとりになりますよ。
そのテナント側電力が、親メータ(オーナー契約)をくぐっているのであれば、請求できると思います。
低圧電灯で、テナント個別に東電と契約してるのであれば、その電力料金はテナントさんと東電さんのやりとりになりますよ。
<<212
当然清算できるが、そもそも空室中にオーナー契約するのがアホ
当然清算できるが、そもそも空室中にオーナー契約するのがアホ
現状復帰、内見の時のために、大家が空室中の電気契約をしているとしたらかなり真面目ですね。
今まで聞いたことない。
えらい、大家のかがみだ。
今まで聞いたことない。
えらい、大家のかがみだ。
そんなん管理会社やリフォーム家の仕事だろ
何がかがみだ、ただの世間知らずだろ
何がかがみだ、ただの世間知らずだろ
空気読め
息臭
空室中のクリーニングで水道使いまくってたら、点検に来た水道局に
水道止められ、水道料金払えって言ってこられたことはあるな。。
水道止められ、水道料金払えって言ってこられたことはあるな。。
ワンルーム3棟持ちなんだが町会費がを支払ってくれる入居者があまりに少ないから
今後引き落としにするべきか考えている。年額1世帯あたり3,600円
賃貸は半額あつかいでウチの地区は成り立ってるんだが、この金額でも支払いを拒む人が多い。
結局、不足分は会合報告で申告して免除してもらってる
みなさんの地域はどうです？町会費は集金きっちりできてますか？
震災のときにカンパンと水とコンパクトラジオ無料配布されたのがきっかけでかなり地域貢献度がアップしてるんだが。
今後引き落としにするべきか考えている。年額1世帯あたり3,600円
賃貸は半額あつかいでウチの地区は成り立ってるんだが、この金額でも支払いを拒む人が多い。
結局、不足分は会合報告で申告して免除してもらってる
みなさんの地域はどうです？町会費は集金きっちりできてますか？
震災のときにカンパンと水とコンパクトラジオ無料配布されたのがきっかけでかなり地域貢献度がアップしてるんだが。
普通、空室期間は不動産屋が通電判断するべ
町会加入は任意だから強制はできない
したがって町会加入者もいないから町会とのトラブルもないよ
したがって町会加入者もいないから町会とのトラブルもないよ
町会は老害ばかりなので抜けたいが、商店街だから難しいな。
こっちは中電だけどアパートの空室の間の通電は半年間ぐらいまでは何も言わないよ
ただし空室が半年以上続くとメーターを取り外すから電気は使えなくなる
ただし空室が半年以上続くとメーターを取り外すから電気は使えなくなる
227 ：名無し不動さん：2014/04/01(火) 22:07:20.92 ID:9aMG7xmR
共同住宅の住人の町会費なんかその町会内に建物持ってるオーナーの社会的責任だと思って自分が払えばいい
うちは集金時の入居戸数分こっちで払ってるよ
あのアパートマンションの奴らは自治会費も払わんでけしからん、なんて思われも損でしょ
うちは集金時の入居戸数分こっちで払ってるよ
あのアパートマンションの奴らは自治会費も払わんでけしからん、なんて思われも損でしょ
>>227
貧乏店子が必死だな
貧乏店子が必死だな
大雨がくるたび大規模な水漏れがおこって店子の家具類が侵入した雨で水浸しになる被害が5年近く続いてるんだけど
建築会社は「調査したが原因はよくわからない」「工事担当したどの業者の責任かで揉めてる」
「設計を担当した建築士が退社して連絡つかないから設計に問題があるかどうかわからない」
「水が出るからといってそれが即座に欠陥住宅であることは意味しない」
などとあからさまにやる気のない態度。
「乾燥した時期にしか調査できない（？）から、そのうち窓枠を中心に調査したい」と去年の末に連絡を寄越してから
今日まで一切音沙汰なし。
どうも保証期間が過ぎ去るのを待ってるっぽいんだけど、防水に関する保証契約って不履行でも罰則無いんだっけ？
水が出始めたのは引き渡し後１〜２年で、保証を盾に調査と修繕を開始させたのもその頃。
瑕疵担保責任ってやつはもう請求できないのかな？
建築会社は「調査したが原因はよくわからない」「工事担当したどの業者の責任かで揉めてる」
「設計を担当した建築士が退社して連絡つかないから設計に問題があるかどうかわからない」
「水が出るからといってそれが即座に欠陥住宅であることは意味しない」
などとあからさまにやる気のない態度。
「乾燥した時期にしか調査できない（？）から、そのうち窓枠を中心に調査したい」と去年の末に連絡を寄越してから
今日まで一切音沙汰なし。
どうも保証期間が過ぎ去るのを待ってるっぽいんだけど、防水に関する保証契約って不履行でも罰則無いんだっけ？
水が出始めたのは引き渡し後１〜２年で、保証を盾に調査と修繕を開始させたのもその頃。
瑕疵担保責任ってやつはもう請求できないのかな？
お前何をしているんだ？
>>231
避難所で現金3000円握りしめてても腹は膨らまんけどな
避難所で現金3000円握りしめてても腹は膨らまんけどな
そうやって非常時ビジネスが暗躍するんだよな
人の弱みに付け込む悪い奴らだ
人の弱みに付け込む悪い奴らだ
は？
うんこ？
236 ：名無し不動さん：2014/04/06(日) 12:34:57.07 ID:TN6N/ioo
237 ：名無し不動さん：2014/04/06(日) 12:39:46.94 ID:TN6N/ioo
管理会社や客付け会社からみたらオーナー様だろ
239 ：名無し不動さん：2014/04/06(日) 12:45:15.44 ID:TN6N/ioo
たったの４分でレスしてきたｗｗｗｗｗｗ
オーナーって入居者との連絡はすぐに取れないくせに2chに常駐する暇はあるんだねｗｗｗｗｗｗ
マジで死ねよ＾＾
ゴガギーン
ドッカン
ｍ ドッカン
＝＝＝＝＝） ）) ☆
∧_∧ | | ／ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ ）| |＿＿＿＿＿ ∧＿∧ ＜ 出てこい>>1。この自演糞オーナー野郎！！
「 ⌒￣ | | || （´Д｀ ） ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
| / ￣ | |/ 「 ＼
| | | | || || /＼＼
| | | | | へ//| | | |
| | | ﾛ|ﾛ |／,へ ＼| | | |
| ∧ | | | |／ ＼ / （ ）
| | | |〈 | | | |
/ / / / | / | 〈| | |
/ / / / | | || | |
/ / / / =-----=-------- | |
オーナーって入居者との連絡はすぐに取れないくせに2chに常駐する暇はあるんだねｗｗｗｗｗｗ
マジで死ねよ＾＾
ゴガギーン
ドッカン
ｍ ドッカン
＝＝＝＝＝） ）) ☆
∧_∧ | | ／ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ ）| |＿＿＿＿＿ ∧＿∧ ＜ 出てこい>>1。この自演糞オーナー野郎！！
「 ⌒￣ | | || （´Д｀ ） ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
| / ￣ | |/ 「 ＼
| | | | || || /＼＼
| | | | | へ//| | | |
| | | ﾛ|ﾛ |／,へ ＼| | | |
| ∧ | | | |／ ＼ / （ ）
| | | |〈 | | | |
/ / / / | / | 〈| | |
/ / / / | | || | |
/ / / / =-----=-------- | |
240 ：名無し不動さん：2014/04/06(日) 12:49:54.40 ID:TN6N/ioo
>>238
オーナーの君は現実であれほどいばってて2chでも威張れると思ってるの？
匿名だから自作自演とかやっていることが汚いね＾＾
あなたたちはなんで楽してもうけているのにあんなに偉そうなんですか？
入居者と何かあるとあなたがオーナーの立場だったらとか引き合いに出して馬鹿ですかｗｗｗｗ
そんなことより家賃をどんどん安くしていきましょうよ＾＾
オーナーの君は現実であれほどいばってて2chでも威張れると思ってるの？
匿名だから自作自演とかやっていることが汚いね＾＾
あなたたちはなんで楽してもうけているのにあんなに偉そうなんですか？
入居者と何かあるとあなたがオーナーの立場だったらとか引き合いに出して馬鹿ですかｗｗｗｗ
そんなことより家賃をどんどん安くしていきましょうよ＾＾
仲介業者様と清掃業者様に感謝！
仲介屋と掃除屋になにを感謝するんだよ
物件紹介したり金払ってるのは大家だろ何を勘違いしてるんだ
物件紹介したり金払ってるのは大家だろ何を勘違いしてるんだ
時々キジガイじみたやつとかエア大家っぽいやつがいたりと
なんでわざわざと思っていたけど要するに嫉妬されとったんだな
なんでわざわざと思っていたけど要するに嫉妬されとったんだな
日本管理センターのスーパーサブリースってどう？
>>245
一括借り上げは家賃保証してくれるから良いように見えるけど
管理会社がこういうリフォームをしろっていったらそれに従わないといけない
またそのリフォーム会社は管理会社が行うか委託してるとこに限る
それ以外にさせたりすると契約違反で家賃保証はしてくれない
要するに採算が合わないような場合はリフォーム代上乗せで元を取るからこういう会社はガンガン営業をかける
つまり結論としてはどこの会社でも人が入るような立地でなければリフォームで殺される
一括借り上げは家賃保証してくれるから良いように見えるけど
管理会社がこういうリフォームをしろっていったらそれに従わないといけない
またそのリフォーム会社は管理会社が行うか委託してるとこに限る
それ以外にさせたりすると契約違反で家賃保証はしてくれない
要するに採算が合わないような場合はリフォーム代上乗せで元を取るからこういう会社はガンガン営業をかける
つまり結論としてはどこの会社でも人が入るような立地でなければリフォームで殺される
言い値で相見積もり出来ないから
あとあとまでぼったくり
あとあとまでぼったくり
書き込み時間が深夜かよｗ
やっぱりオーナーって人種はニートよりも性質が悪いなｗ
やっぱりオーナーって人種はニートよりも性質が悪いなｗ
オーナーとかマジで腐ってるわ
消費増税でも給料は変わらず物価は高くなるのに家賃の値下げをしようとしない
そして自分たちはステーキとか食べてるんだろうな…
本気で死んでほしい人種だわ
消費増税でも給料は変わらず物価は高くなるのに家賃の値下げをしようとしない
そして自分たちはステーキとか食べてるんだろうな…
本気で死んでほしい人種だわ
>>250
キミ、面白いね
キミ、面白いね
>>250
どした？なんかあったのか？ｗ
どした？なんかあったのか？ｗ
オーナーは糞だな
こんな自演スレまで立てるとは…
こんな自演スレまで立てるとは…
オーナーとか死なないと自分が偽善者だと自覚できないゴミが多い
キミ？ｗ？
なんで上から目線？
さっさと死ねよ
キミ？ｗ？
なんで上から目線？
さっさと死ねよ
オーナーとか詐欺師同然だから叩かれて当然
ゴガギーン
ドッカン
ｍ ドッカン
＝＝＝＝＝） ）) ☆
∧_∧ | | ／ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ ）| |＿＿＿＿＿ ∧＿∧ ＜ 出てこい>>1。この自演糞オーナー野郎！！
「 ⌒￣ | | || （´Д｀ ） ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
| / ￣ | |/ 「 ＼
| | | | || || /＼＼
| | | | | へ//| | | |
| | | ﾛ|ﾛ |／,へ ＼| | | |
| ∧ | | | |／ ＼ / （ ）
| | | |〈 | | | |
/ / / / | / | 〈| | |
/ / / / | | || | |
/ / / / =-----=-------- | |
ドッカン
ｍ ドッカン
＝＝＝＝＝） ）) ☆
∧_∧ | | ／ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ ）| |＿＿＿＿＿ ∧＿∧ ＜ 出てこい>>1。この自演糞オーナー野郎！！
「 ⌒￣ | | || （´Д｀ ） ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
| / ￣ | |/ 「 ＼
| | | | || || /＼＼
| | | | | へ//| | | |
| | | ﾛ|ﾛ |／,へ ＼| | | |
| ∧ | | | |／ ＼ / （ ）
| | | |〈 | | | |
/ / / / | / | 〈| | |
/ / / / | | || | |
/ / / / =-----=-------- | |
ニュース見てるとたまにオーナーが殺害される事件起きる
調子に乗ってからだと解釈している
調子に乗ってからだと解釈している
たまに2chで経営論持ちだすやついるけどあれは非常に不愉快
経営者は少数派なんだからよく自覚しとけよって思う
経営者は少数派なんだからよく自覚しとけよって思う
261 ：名無し不動さん：2014/04/07(月) 21:40:32.63 ID:fqqhk9j3
大家ってスーパーニートだからな
大家で在宅ワークしてるやつどのくらいいるんかな？
少しでも御金もうけしてその分入居者さんの家賃を安くしましょうって考える人いないのか？
少しでも御金もうけしてその分入居者さんの家賃を安くしましょうって考える人いないのか？
職業が大屋でデブのやつって社会のゴミじゃない？
体型自体がいいもの食ってよく肥えた豚であることを指し示している
食費とか絶対削れるよね？
体型自体がいいもの食ってよく肥えた豚であることを指し示している
食費とか絶対削れるよね？
>>261
何もしてなくても金が転がり込む大屋
一生懸命仕事して御金もうけしても全く関係ないところでお金をとられていく入居者
世の中の大屋は全員在宅ワークなり仕事するべきだわ
何もしてないようなやつに本気で様づけをするやつなどいないだろう？
働くつらさがわからないから入居者から必要以上にお金を巻き上げ続けて平気なんだろうな…
何もしてなくても金が転がり込む大屋
一生懸命仕事して御金もうけしても全く関係ないところでお金をとられていく入居者
世の中の大屋は全員在宅ワークなり仕事するべきだわ
何もしてないようなやつに本気で様づけをするやつなどいないだろう？
働くつらさがわからないから入居者から必要以上にお金を巻き上げ続けて平気なんだろうな…
キチガイが湧いてきて気分悪い。
大屋はキチガイが多い
キチガイと呼ばれたくなかったら在宅ワークでもいいから働いていることを証明しろよ
その分賃料安くすれば入居者も入りやすくなるし別にいいだろ？
キチガイと呼ばれたくなかったら在宅ワークでもいいから働いていることを証明しろよ
その分賃料安くすれば入居者も入りやすくなるし別にいいだろ？
じゃあ自分が大家やればエエんとちゃうか？
ネットでニートが叩かれるのだから実質ニートの大屋も叩かれて当然
大屋にフリーターを馬鹿にする権利はない
フリーターは、まだ働いている分大屋よりまともな人間だ
大屋にフリーターを馬鹿にする権利はない
フリーターは、まだ働いている分大屋よりまともな人間だ
在宅ワークしない大屋＝人間のクズ
在宅ワークをする大屋＝いいやつ
在宅ワークをする大屋＝いいやつ
>>268
事業計画がマトモなら銀行はフルローン出してくれるから頑張れや
事業計画がマトモなら銀行はフルローン出してくれるから頑張れや
>>271
銀行は高い利子がつくんだが…
銀行は高い利子がつくんだが…
>>272
銀行ローン組んでる大家はみんな利子払っとるわけだが
銀行ローン組んでる大家はみんな利子払っとるわけだが
利子を払っていようが不当に入居者から金を巻き上げる大屋はクズ
詐欺師だよ
詐欺師だよ
不動産がクズなのは大屋がクズだから
オーナーは人間的に腐っているやつ多いから一般の人と比べてもよく事件に遭う
在宅ワークでもして働く大変さが身にしみついていれば人を小馬鹿にしたような態度もとらないだろうがな
在宅ワークでもして働く大変さが身にしみついていれば人を小馬鹿にしたような態度もとらないだろうがな
大体このスレのスレタイと文章がおかしい
相談室って言葉自体が上から目線
オーナーは勉強させていただきますって言えよな
謙虚さが足りないわ
相談室って言葉自体が上から目線
オーナーは勉強させていただきますって言えよな
謙虚さが足りないわ
>>278
オーナーって金持ちだからって入居者を下に見てるよな
しかも入居してしばらくたってから下に見るんだから人間的におかしいキチガイだと思う
金払ってるのは入居者なのにオーナーって本当に謙虚さのかけらもない阿呆が多い
偉そうな口を聞くのは在宅ワークをしてなくて仕事の大変さがわかってないから
オーナーって金持ちだからって入居者を下に見てるよな
しかも入居してしばらくたってから下に見るんだから人間的におかしいキチガイだと思う
金払ってるのは入居者なのにオーナーって本当に謙虚さのかけらもない阿呆が多い
偉そうな口を聞くのは在宅ワークをしてなくて仕事の大変さがわかってないから
>>279
なるほど
誰のおかげで偉そうにできるのか、オーナーはそれを頭冷やして考えないといけないと思う
苦労知らず世間知らずがオーナーになると性質悪い
一日数時間の在宅ワークで精神磨かないと駄目人間だわ
なるほど
誰のおかげで偉そうにできるのか、オーナーはそれを頭冷やして考えないといけないと思う
苦労知らず世間知らずがオーナーになると性質悪い
一日数時間の在宅ワークで精神磨かないと駄目人間だわ
仕事はバイトでも気が狂いそうになるときがあるくらいなのにオーナーが働く苦労も知らず相談室とか気取ってこんなスレを立ててるのがおかしい
同じ目線に立たないと本当の意味で胸を貸すなんてできるかよ
働いてないオーナーたちは明日から在宅ワークしろ
それで精神面でも鍛えられるだろう
同じ目線に立たないと本当の意味で胸を貸すなんてできるかよ
働いてないオーナーたちは明日から在宅ワークしろ
それで精神面でも鍛えられるだろう
たとえば、1000円稼ぐ大変さがわかればオーナーが家賃高くてごめんね
近いうちに下げるようにするからと下からの目線で入居者に提案とかできるんだろう
何もしてないのにお金が入ってくる環境にいるから自分が偉いと勘違いをする
働いている人間の大多数は人に頭下げて金もらっているのがわからないとね
近いうちに下げるようにするからと下からの目線で入居者に提案とかできるんだろう
何もしてないのにお金が入ってくる環境にいるから自分が偉いと勘違いをする
働いている人間の大多数は人に頭下げて金もらっているのがわからないとね
大多数のオーナーは自分は生かされてるんだと知るべき
それを勘違いして俺は人を生かしているとのぼせあがってるからそういう気持ちがこういうスレに現れる
それを勘違いして俺は人を生かしているとのぼせあがってるからそういう気持ちがこういうスレに現れる
284 ：名無し不動さん：2014/04/07(月) 23:51:33.71 ID:OX9e4WL9
>>283
自営やってて税金対策とか資産分散の為に大家やってるやつも結構いるよ。
自営やってて税金対策とか資産分散の為に大家やってるやつも結構いるよ。
このキチガイ自演くんは一体なんなの？
287 ：名無し不動さん：2014/04/08(火) 10:01:53.55 ID:uyDTjjd8
俺の周りのオーナーは高学歴で勉強熱心な人ばかり。
リフォームから何から大半を全部自分でやるから
できなきゃならないことが結構多い。
リフォームから何から大半を全部自分でやるから
できなきゃならないことが結構多い。
>>285
日本語はわかりやすく言わないと。
キチガイ自演君というのは>>1や>>287のような人のことだよ
俺の周りのオーナーたちが勉強熱心な人ばかりという発言はかなり痛い自演だからな
オーナーの知り合いがいっぱいいるってオーナー同士で飲み会でもやるのか…
くだらんこと書き込む暇があるなら在宅ワークをしろよ
お金をかせぐ大変さがわかれば偉そうな態度もとれなくなるはずだ
日本語はわかりやすく言わないと。
キチガイ自演君というのは>>1や>>287のような人のことだよ
俺の周りのオーナーたちが勉強熱心な人ばかりという発言はかなり痛い自演だからな
オーナーの知り合いがいっぱいいるってオーナー同士で飲み会でもやるのか…
くだらんこと書き込む暇があるなら在宅ワークをしろよ
お金をかせぐ大変さがわかれば偉そうな態度もとれなくなるはずだ
>>287
あんたが高学歴のオーナーならもうちょっと上手い自演をするべきだったな
たまたま知り合いのオーナーが２、３人いるくらいなら自演と疑われないが、
君の言い方だとオーナーの知り合いが１０人くらいいるけどその中の７人くらいはって言っているように聞こえる
勉強不足だなｗ
あんたが高学歴のオーナーならもうちょっと上手い自演をするべきだったな
たまたま知り合いのオーナーが２、３人いるくらいなら自演と疑われないが、
君の言い方だとオーナーの知り合いが１０人くらいいるけどその中の７人くらいはって言っているように聞こえる
勉強不足だなｗ
292 ：名無し不動さん：2014/04/08(火) 14:10:02.98 ID:uyDTjjd8
高学歴だし仲間も沢山いますよ。
今は満室だからやることないんですよ。
借金もないし。
今は満室だからやることないんですよ。
借金もないし。
日本最大の大家といえばUR、管理戸数は80万戸
URって仕事してるイメージないし、スーパーニートと言われればそうかも知れないな。
URって仕事してるイメージないし、スーパーニートと言われればそうかも知れないな。
他にも大家の頂点クラスといえば、森ビルとか住友不動産とか・・・
三菱地所、三井不動産あたりも、既にスーパーニートの域を超えているな。
三菱地所、三井不動産あたりも、既にスーパーニートの域を超えているな。
296 ：名無し不動さん：2014/04/08(火) 16:18:46.27 ID:X/l9pfDR
>>292
在宅ワークをやれ
在宅ワークをやれ
賃貸アパート借りてる側だけど、同じ階の人が2ヶ月前に引っ越してきてもう何処かへ引っ越していった。
同じ階の人が水道管や隣の人のお風呂の追い焚き音が気になって管理人？が工事したけど音が気になる方が神経質と疑う。
せっかく工事したのに引っ越すってどうかと思うし、ある程度隣から水道の音聞こえるのは仕方ないと思うのにどこ行っても変わらないと思う。
同じ階の人が水道管や隣の人のお風呂の追い焚き音が気になって管理人？が工事したけど音が気になる方が神経質と疑う。
せっかく工事したのに引っ越すってどうかと思うし、ある程度隣から水道の音聞こえるのは仕方ないと思うのにどこ行っても変わらないと思う。
298 ：名無し不動さん：2014/04/08(火) 18:15:00.56 ID:uyDTjjd8
>>293
すごい規模ですね。うちはその４分の１くらい。
すごい規模ですね。うちはその４分の１くらい。
無職の娘27歳を所有賃貸に住まわせているのですが入居者様とトラブル続きで困っています。
実は、娘は17歳でひきこもりになり高校中退した後に長田塾という民間のサポート施設に2年入所しました。
施設にいる間に、コミュニケーションなどの復帰を果たし通信制の大学をなんとか卒業しました。
しかしながら彼女なりに就職活動をしたらしいのですが通信上がりはダメだとすっかり落ち込んでしまい自宅にまたひきこもり
現在は所有賃貸に住みたいと言っていたので3年以上住まわせています。ところがどうやら問題が勃発、
何度も電話してくるので話を聞くと、隣室の若い男がドアや壁を何度も殴ってくるそうなのです。
それも毎日だそうで、悪口も言われたとか。私はまさかと思いましたが不動産屋にお願いして理由を聞きに言ってもらい報告を受けた結果
隣人男性が〔毎日在宅されて監視されてるみたいでムカついた〕とこういうようなことを仰っていたそうなんです。
私が翌日、本人に電話で謝罪がてら娘の状況を説明し収まりましたが、未だに壁を殴られると娘は言っています。
賃貸ですから他人の生活に干渉なく過ごすのが通例でしょうがどうもこの男性は納得ができずに行動に出ているようです。
こちらから退去願うべきでしょうか？また、引越し代金は当方負担がよろしいでしょうか？
個人的な問題ですみませんが教えてください。
実は、娘は17歳でひきこもりになり高校中退した後に長田塾という民間のサポート施設に2年入所しました。
施設にいる間に、コミュニケーションなどの復帰を果たし通信制の大学をなんとか卒業しました。
しかしながら彼女なりに就職活動をしたらしいのですが通信上がりはダメだとすっかり落ち込んでしまい自宅にまたひきこもり
現在は所有賃貸に住みたいと言っていたので3年以上住まわせています。ところがどうやら問題が勃発、
何度も電話してくるので話を聞くと、隣室の若い男がドアや壁を何度も殴ってくるそうなのです。
それも毎日だそうで、悪口も言われたとか。私はまさかと思いましたが不動産屋にお願いして理由を聞きに言ってもらい報告を受けた結果
隣人男性が〔毎日在宅されて監視されてるみたいでムカついた〕とこういうようなことを仰っていたそうなんです。
私が翌日、本人に電話で謝罪がてら娘の状況を説明し収まりましたが、未だに壁を殴られると娘は言っています。
賃貸ですから他人の生活に干渉なく過ごすのが通例でしょうがどうもこの男性は納得ができずに行動に出ているようです。
こちらから退去願うべきでしょうか？また、引越し代金は当方負担がよろしいでしょうか？
個人的な問題ですみませんが教えてください。
>>299
あきらかにスレチだが
アパート経営しているのなら、その娘さんが住んでるアパートの管理人でも
させてみればいいのでは？
大家の娘ということで、図に乗らせて甘やかしてると、症状はひどくなるよ
寄生してる子供より、金をちゃんと払ってる入居者（客）を大事にすべきだね
あきらかにスレチだが
アパート経営しているのなら、その娘さんが住んでるアパートの管理人でも
させてみればいいのでは？
大家の娘ということで、図に乗らせて甘やかしてると、症状はひどくなるよ
寄生してる子供より、金をちゃんと払ってる入居者（客）を大事にすべきだね
>>300
ありがとうございます。
図に乗っているとか騒いでいるとかそういうことは一切ないようです。
何しろ性格がおとなしい娘なのでかなり怯えております。
また、末っ子たちが居る実家に住むことを提案しても嫌がるので困ったもので
結局は入居者様に退去願うか、もう一度じっくりお話に行くべきか悩んでいます。
私が物件に寄った際、確かにドアが大きく凹んでいました。。。
ありがとうございます。
図に乗っているとか騒いでいるとかそういうことは一切ないようです。
何しろ性格がおとなしい娘なのでかなり怯えております。
また、末っ子たちが居る実家に住むことを提案しても嫌がるので困ったもので
結局は入居者様に退去願うか、もう一度じっくりお話に行くべきか悩んでいます。
私が物件に寄った際、確かにドアが大きく凹んでいました。。。
>>301
防音仕様の壁紙でも貼ってあげなよ。
防音仕様の壁紙でも貼ってあげなよ。
>>301
300万くらいのボロ戸建てを買ってやってそこに住ませる。ついでにリフォームさせれば仕事にもなる
300万くらいのボロ戸建てを買ってやってそこに住ませる。ついでにリフォームさせれば仕事にもなる
>>301
その隣室の男性が100％悪いとしか思えません。
「毎日在宅されて監視されてるみたいでムカついた」なんて身勝手な理由を正当化されたらたまったものではありません。
こちらが下手に出て男性を納得させる必要はないです。
当然謝罪する必要もありません。男性がつけあがるだけです。
壁を殴ったりドアを殴る行為は物件を痛めつける行為でもあり、隣室への迷惑行為でもあります。
このような迷惑行為を続けるつもりなら、退去させる方向で動いた方がいいです。
まずは、その男性と取り交わしている賃貸借契約書の中身を確認して、うまく退去させる方向で動く方がいいと思います。
その隣室の男性が100％悪いとしか思えません。
「毎日在宅されて監視されてるみたいでムカついた」なんて身勝手な理由を正当化されたらたまったものではありません。
こちらが下手に出て男性を納得させる必要はないです。
当然謝罪する必要もありません。男性がつけあがるだけです。
壁を殴ったりドアを殴る行為は物件を痛めつける行為でもあり、隣室への迷惑行為でもあります。
このような迷惑行為を続けるつもりなら、退去させる方向で動いた方がいいです。
まずは、その男性と取り交わしている賃貸借契約書の中身を確認して、うまく退去させる方向で動く方がいいと思います。
どうなんだろうね
俺のマンションでは真逆の時間帯に仕事してる入居者が問題起こしたことがある
周囲が活動している時間帯に就寝だから色々と物音に過敏になってやはり隣人と揉めてた
退去後に石膏壁が割れてたは弁償してもらったし、満期ジャストで退出したからこっちとしては問題ないが
やはり当事者同士はシビアなみたい
俺のマンションでは真逆の時間帯に仕事してる入居者が問題起こしたことがある
周囲が活動している時間帯に就寝だから色々と物音に過敏になってやはり隣人と揉めてた
退去後に石膏壁が割れてたは弁償してもらったし、満期ジャストで退出したからこっちとしては問題ないが
やはり当事者同士はシビアなみたい
307 ：名無し不動さん：2014/04/16(水) 04:53:21.94 ID:S4CVVyJA
308 ：名無し不動さん：2014/04/16(水) 14:37:26.64 ID:7Nr5KGNN
品川区内で路線価３５万で５０坪。
小さい２世帯建てそこに自分と親が済み、
残りを人に貸すようにするって可能？
最寄駅まで徒歩５分、
駅ビルあるようなJRの駅まで１０分。
返済除いて月２０万くらい収入でると嬉しい。
頭金１０００〜２０００万は用意できる。
おそらく、軽量鉄骨？とかいうアパートっぽい建物だと思う。
社畜から、パートで気楽に働きたい。
小さい２世帯建てそこに自分と親が済み、
残りを人に貸すようにするって可能？
最寄駅まで徒歩５分、
駅ビルあるようなJRの駅まで１０分。
返済除いて月２０万くらい収入でると嬉しい。
頭金１０００〜２０００万は用意できる。
おそらく、軽量鉄骨？とかいうアパートっぽい建物だと思う。
社畜から、パートで気楽に働きたい。
310 ：名無し不動さん：2014/04/16(水) 20:24:29.33 ID:ZCsGZd5P
>>309
キャッシュフロー１００万って
建てられても３階までだから絶対無理じゃん・・・。
土地ありだから、立地まずまずだから、
上物だけ建てればなんとかなるかと思ったけど、
うーん、アパート経営は甘くないな・・・。
キャッシュフロー１００万って
建てられても３階までだから絶対無理じゃん・・・。
土地ありだから、立地まずまずだから、
上物だけ建てればなんとかなるかと思ったけど、
うーん、アパート経営は甘くないな・・・。
311 ：名無し不動さん：2014/04/16(水) 23:40:09.95 ID:qezfK5IM
き○めき不動産いつまでもつかな？
別スレでこちらの大家さん方に質問してみたら？と誘導されたのでお願いします。
私の隣人女子大生は今年引っ越してきて、挨拶もしに来ました。ふざけるような態度もしない感じのやや真面目風で
その母親も挨拶に来ました。ところがここひと月、ドンッドスンドンッという床に重いものを落とすような振動と衝撃があり
それも階下の人も苦情に来るほど酷いんです。室内をずっと走りまわる駆け足のような振動が3時間くらいほぼ毎日あって居留守を使うほどやばいことやってるの？
というように、こちらは思ってしまいますし迷惑なんです。何をしているのかわかりませんがどうすればいいでしょうか？
昨日の9時頃からまたありました。室内鬼ごっこ？室内マラソン？って想像してしまいます。
私の隣人女子大生は今年引っ越してきて、挨拶もしに来ました。ふざけるような態度もしない感じのやや真面目風で
その母親も挨拶に来ました。ところがここひと月、ドンッドスンドンッという床に重いものを落とすような振動と衝撃があり
それも階下の人も苦情に来るほど酷いんです。室内をずっと走りまわる駆け足のような振動が3時間くらいほぼ毎日あって居留守を使うほどやばいことやってるの？
というように、こちらは思ってしまいますし迷惑なんです。何をしているのかわかりませんがどうすればいいでしょうか？
昨日の9時頃からまたありました。室内鬼ごっこ？室内マラソン？って想像してしまいます。
>>312
確認の手紙を入れる
確認の手紙を入れる
42歳のリーマン大家です。
2年契約の女性入居者が3ヶ月家賃滞納しており、不動産会社が退去を現在促しています。
現状219,000円の家賃の支払いが滞っております。昨夜、私自身が督促に行きましたが留守
本人と保証人へも連絡しましたが何度かけても繋がらず。審査の段階では問題なく支払える身分のようでしたが
このままでは夜逃げも有り得る感じです。また、別のもう一人の入居男性は保障会社が滞納分1ヶ月を立て替えましたが
どうも今後怪しい感じです。はじめの女性に関しては保障会社加入をさせていなかったので今後はすべての入居者に加入条件を盛り込みましたが
入居審査で滞納癖を見破る方法はないでしょうか？最終判断は私自身なので書類に目をやりますが新築でまだ2年未満なので今後が不安です。
2年契約の女性入居者が3ヶ月家賃滞納しており、不動産会社が退去を現在促しています。
現状219,000円の家賃の支払いが滞っております。昨夜、私自身が督促に行きましたが留守
本人と保証人へも連絡しましたが何度かけても繋がらず。審査の段階では問題なく支払える身分のようでしたが
このままでは夜逃げも有り得る感じです。また、別のもう一人の入居男性は保障会社が滞納分1ヶ月を立て替えましたが
どうも今後怪しい感じです。はじめの女性に関しては保障会社加入をさせていなかったので今後はすべての入居者に加入条件を盛り込みましたが
入居審査で滞納癖を見破る方法はないでしょうか？最終判断は私自身なので書類に目をやりますが新築でまだ2年未満なので今後が不安です。
人を見るのが一番
家賃払ってくれればパートでも構わないけどね
家賃の支払いなんて最低の義務も果たさないで、権利ばっかり主張するんだな
私刑はいけませんね。
現在の法律では悪質入居者が悪意を持って入居されたら大家は大損
だから、入居審査は慎重にね。
現在の法律では悪質入居者が悪意を持って入居されたら大家は大損
だから、入居審査は慎重にね。
321 ：名無し不動さん：2014/04/17(木) 22:36:41.69 ID:QbnAj+2n
定借に限るな
仲介がめんどくさがってホント普及しないよな、定期借家契約って
>>314
内容証明くらいは出したの？
内容証明くらいは出したの？
324 ：名無し不動さん：2014/04/17(木) 23:18:07.22 ID:BpuKjSJm
今はどうしてんの
>>324
原状回復費用は店子が払うんだら
原状回復費用は店子が払うんだら
327 ：名無し不動さん：2014/04/18(金) 23:22:33.51 ID:OGk/atBS
孤独死死後１日後に発見した物件って心理的瑕疵だから売買時に重説するよね？
>>327
当然
当然
朝出かけた家族が、夜、病死しているのを見つけたとかと何が違うの？
ただの病死・自然死は、必ずしも心理的瑕疵にならないんじゃないの
体液などで部屋が汚れて落ちないとか影響無いなら
ただの病死・自然死は、必ずしも心理的瑕疵にならないんじゃないの
体液などで部屋が汚れて落ちないとか影響無いなら
>>329
訴えられたら負け
訴えられたら負け
>>330
そうかね？
次とか読んで、訴えられたら負ける根拠を教えてくれよ
https://ja-jp.facebook.com/aikikogyo/posts/507005119321747?stream_ref=10
http://d.hatena.ne.jp/machiaruki/20120512/p2
そうかね？
次とか読んで、訴えられたら負ける根拠を教えてくれよ
https://ja-jp.facebook.com/aikikogyo/posts/507005119321747?stream_ref=10
http://d.hatena.ne.jp/machiaruki/20120512/p2
332 ：名無し不動さん：2014/04/19(土) 01:45:03.77 ID:6lhWhjpy
>>330
調停？少額訴訟？損賠額は平均相場からの下落分×心理的瑕疵の告知義務の６年？
手っ取り早く少額で損賠額を払わせる方法が知りたい。
グレーなところはあるかも知れないが、訴える相手は重説時に隠してた業者？
それとも隠したまま売った売主？
調停？少額訴訟？損賠額は平均相場からの下落分×心理的瑕疵の告知義務の６年？
手っ取り早く少額で損賠額を払わせる方法が知りたい。
グレーなところはあるかも知れないが、訴える相手は重説時に隠してた業者？
それとも隠したまま売った売主？
築3年のアパートで入居者からクレームあり。
なんでもハウスクリーニングが雑で汚いって・・・
以前にも同じことを別の人からクレームあったが確かに雑。
業者を変えてもさほど変わらずでさぁ、こういうのは仕方がないんだってね
完璧に綺麗っていうのを求められても困るのはわかるんだが、確かに自分でやったほうが綺麗だろくらいに雑だった
再クリーニングで4万かかるから今回は話し合いで折がついたが。
なんでもハウスクリーニングが雑で汚いって・・・
以前にも同じことを別の人からクレームあったが確かに雑。
業者を変えてもさほど変わらずでさぁ、こういうのは仕方がないんだってね
完璧に綺麗っていうのを求められても困るのはわかるんだが、確かに自分でやったほうが綺麗だろくらいに雑だった
再クリーニングで4万かかるから今回は話し合いで折がついたが。
334 ：名無し不動さん：2014/04/19(土) 14:31:50.16 ID:GIu1Bgmj
親が平屋の借家を数件所有していて、現在貸している一件とトラブっています。
理由は
自転車のハウスを勝手に建てた事から始まりました。
親が「何か作ったんですか？できたな大きいもの作る時は一声ください」と言ったら
「金払って借りてるんだし、簡易の物で直ぐに撤去もできるしこれくらいでいちいち許可必要ですか？」と返ってきました。
「一声かけるのが礼儀だし常識じゃないですか？断ることなんてしないんだから一応許可を取ってください」と反論
そっからは、出てくだの出てけだのか口論になってます。
契約云々の前に人として親の方が正しいように思うのですがどうでしょう？
親は出て行ってほしいらしく、借り主は退去費を出せと…
どういう対処をするのがいいのでしょう？
家賃の滞納等はありません。
理由は
自転車のハウスを勝手に建てた事から始まりました。
親が「何か作ったんですか？できたな大きいもの作る時は一声ください」と言ったら
「金払って借りてるんだし、簡易の物で直ぐに撤去もできるしこれくらいでいちいち許可必要ですか？」と返ってきました。
「一声かけるのが礼儀だし常識じゃないですか？断ることなんてしないんだから一応許可を取ってください」と反論
そっからは、出てくだの出てけだのか口論になってます。
契約云々の前に人として親の方が正しいように思うのですがどうでしょう？
親は出て行ってほしいらしく、借り主は退去費を出せと…
どういう対処をするのがいいのでしょう？
家賃の滞納等はありません。
>>334 (単なる俺の経験と独断ですが)
自転車ハウスの件は、
人が立って入れる位の大きさでしょうか？
また、勝手に作った事によって、退去の際の現状回復不能になってしまったんでしょうか？
で、もし壊れてケガ人が出たり、台風で吹き飛んで隣家に被害が生じた場合、
大家が知ってて看過すると、大家の責任も問われる場合もあるって線でハナシを進めては？
最後に、店子さんが出て行かねばならぬ理由は何でしょう？
自転車ハウス撤去さえ応じれば、読んだかぎり特に出て行く理由は見当たらんので、
退去費は大家持ちになってしまいますかと？。
自転車ハウスの件は、
人が立って入れる位の大きさでしょうか？
また、勝手に作った事によって、退去の際の現状回復不能になってしまったんでしょうか？
で、もし壊れてケガ人が出たり、台風で吹き飛んで隣家に被害が生じた場合、
大家が知ってて看過すると、大家の責任も問われる場合もあるって線でハナシを進めては？
最後に、店子さんが出て行かねばならぬ理由は何でしょう？
自転車ハウス撤去さえ応じれば、読んだかぎり特に出て行く理由は見当たらんので、
退去費は大家持ちになってしまいますかと？。
契約書の中の禁止事項に敷地内の勝手な工作物の設置を禁じる条項くらいあるだろ？
こんなん許可必要ですか？って訊かれた時点で、契約書にそう書いますね？
契約の時説明されて納得して契約しましたよね？って言って完全に終わる話なんだが
何ぐだぐだやってんのかね
判断の基準はどこまでも契約書なんだよ
こんなん許可必要ですか？って訊かれた時点で、契約書にそう書いますね？
契約の時説明されて納得して契約しましたよね？って言って完全に終わる話なんだが
何ぐだぐだやってんのかね
判断の基準はどこまでも契約書なんだよ
「何か作ったんですか？できたな大きいもの作る時は一声ください」
「一声かけるのが礼儀だし常識じゃないですか？断ることなんてしないんだから一応許可を取ってください」
親に言っとけ
こんな付け入る隙有りまくりの言い方で対応してたら収拾着かなくなるぞってな
「一声かけるのが礼儀だし常識じゃないですか？断ることなんてしないんだから一応許可を取ってください」
親に言っとけ
こんな付け入る隙有りまくりの言い方で対応してたら収拾着かなくなるぞってな
だな
礼儀とか無関係
親に契約書を音読させろ
礼儀とか無関係
親に契約書を音読させろ
340 ：名無し不動さん：2014/04/20(日) 02:48:03.70 ID:VJ2Uu0pY
究極の空室対策となると
やはり持ち主自身が入居して
ローンの一部を自ら家賃として払うって事になりますかね
やはり持ち主自身が入居して
ローンの一部を自ら家賃として払うって事になりますかね
それローンの一部以外は誰が払うの？
管理会社からこれまでとってなかった管理費に消費税（8％）上乗せさせたいから
契約書の変更に同意してくれとの書面が来た
同意したくないが、しないと客付け等に不利になるかもしれないから悩むわ
契約書の変更に同意してくれとの書面が来た
同意したくないが、しないと客付け等に不利になるかもしれないから悩むわ
うちの管理会社は元々消費税かかってたけど
消費税10％になったら5％でも実質6％になるんだよなぁ
消費税10％になったら5％でも実質6％になるんだよなぁ
ならんわ。5.5％か
管理会社の客付けって、ほとんどが丸投げだよ
自分で仲介会社に頼みに行けばいい
自分で仲介会社に頼みに行けばいい
レインズに登録するだけだしな
仲介会社も管理物件じゃないなら真剣にならないよ
行っても担当ボーナス渡しますくらいしか言うことないでしょ
客もネットで検索してから不動産屋に行く時代だし
行っても担当ボーナス渡しますくらいしか言うことないでしょ
客もネットで検索してから不動産屋に行く時代だし
349 ：名無し不動さん：2014/04/20(日) 15:53:14.82 ID:ddPO8m8I
家賃・更新料払え！糞野郎！
家賃はともかく更新料は不動産屋の懐に入るからどうでもいいんじゃね？
更新料と更新事務手数料を混同してるんだな
今時、礼金も更新料も不動産屋の懐に入るのを知らんのか？
お前が言いなりの単なる馬鹿ってことはハッキリしたな
↑無知なアホ、だから空室が埋まんないんだぞ
アホに教えてやんよ
更新手数料はもともと更新料を取らない地域の不動産屋が懐の入れるんだよ
アホに教えてやんよ
更新手数料はもともと更新料を取らない地域の不動産屋が懐の入れるんだよ
礼金も更新料も不動産屋にくれてやってるのか？
気前のいい大家だｗ
気前のいい大家だｗ
もともとってなんだよ
1ヶ月取って丸々渡すかどうかなんぞ個々の取り決めの問題だアホ
1ヶ月取って丸々渡すかどうかなんぞ個々の取り決めの問題だアホ
管理会社に良いように丸め込まれてるな
アホ、違うわ
地域慣習ってことばも知らんのか、この新米
地域慣習ってことばも知らんのか、この新米
また、店子が混ざってるなｗ
管理会社「ここら辺じゃみんなそーしてるの」
無知じゃない大家「わかりました！地域慣習ですね！」
無知じゃない大家「わかりました！地域慣習ですね！」
>>360
お前は、いつもの無知な脳内大家だろｗ
お前は、いつもの無知な脳内大家だろｗ
363 ：名無し不動さん：2014/04/20(日) 21:16:01.19 ID:Hnw3f3OB
更新しなきゃ法定更新になるからうちは更新してない
365 ：名無し不動さん：2014/04/20(日) 22:46:33.26 ID:Hnw3f3OB
>>368
無知晒しが必死だな、ヴォケナスｗ
無知晒しが必死だな、ヴォケナスｗ
>>370
そんなに悔しかったのか、無知って可哀想だなｗ
そんなに悔しかったのか、無知って可哀想だなｗ
どうでもいいけどもらった更新料を丸々くれてやるのはアホ大家だよ
レス流ししたってアホ大家のアホは変らない
レス流ししたってアホ大家のアホは変らない
更新料は家賃と違って、不動産屋が回収してるからな
不動産屋が取ってると思っている店子が多いのよ
不動産屋が取ってると思っている店子が多いのよ
375 ：名無し不動さん：2014/04/22(火) 00:26:48.65 ID:EH3uukBG
法定更新すら知らないのか養分どもは
>>374
そのまま不動産屋の手元か、折半だよ
そのまま不動産屋の手元か、折半だよ
家の隣に賃貸を建ててから清掃を毎日するようになりました。
自慢の新築物件で大枚叩いたのでなおのこと維持に気をつけようと考えてからです。
ついでに物件の近所の清掃も行っているんですが変な目で見てくる60代後半くらいのオヤジがいて不愉快で
物件が駅前にあるんですがホームからもこちらを擬視してきたり歩道からエントランスや私を毎日目で追って振り返ってまで見てくるんで
どういう思いで見てるのか気になります。この世代って変にジロジロ見てきたりする人って多いですよね綺麗ごとだと思ってるんでしょうか？
ちなみに私はこの人以外にも嫌なことをされたことが複数ありますが、市には表彰されました。
自慢の新築物件で大枚叩いたのでなおのこと維持に気をつけようと考えてからです。
ついでに物件の近所の清掃も行っているんですが変な目で見てくる60代後半くらいのオヤジがいて不愉快で
物件が駅前にあるんですがホームからもこちらを擬視してきたり歩道からエントランスや私を毎日目で追って振り返ってまで見てくるんで
どういう思いで見てるのか気になります。この世代って変にジロジロ見てきたりする人って多いですよね綺麗ごとだと思ってるんでしょうか？
ちなみに私はこの人以外にも嫌なことをされたことが複数ありますが、市には表彰されました。
借地借家法の適用は裁判上の判断が必要なんだよ
「法は知らざるをもって対抗せず」とはそういうこと
「法は知らざるをもって対抗せず」とはそういうこと
30代の男性入居予定者の審査してたんだが収入が不安定そうだから落とした
そしたら父親名義で借りたいから再度審査しろって言われて許可したが
結局は親のすねかじってる人なんだろうねって内心思った
そしたら父親名義で借りたいから再度審査しろって言われて許可したが
結局は親のすねかじってる人なんだろうねって内心思った
借地借家法の適用は裁判上の判断が必要
今は礼金も更新料も大家の懐に入るんじゃなくて糞不動産屋に入るあぶく銭なんだよ、知らないのか？
愛国の話しようぜ！
今は礼金も更新料も大家の懐に入るんじゃなくて糞不動産屋に入るあぶく銭なんだよ、知らないのか？
386 ：名無し不動さん：2014/04/22(火) 19:09:21.53 ID:fvlG9Wyp
>>378
んなことないよ。相変わらずめちゃくちゃだなｗ
んなことないよ。相変わらずめちゃくちゃだなｗ
近くに市の駐輪所があるのにパソコン教室のテナントが賃貸の駐輪所使いたいってゴネたから
仕方なく賃料に2万上乗せで貸すって言ったら無料だろってまたゴネ出した。
結局貸してるがオートバイを止めたり入居者の自転車勝手にどかしたりやりたい放題でさぁ
生徒の自転車がたくさんあるから迷惑だってこっちも本音を言いたいし門扉は壊すし最悪・・・
パソコン教室は今後も大いに需要があるから貸したまで。
仕方なく賃料に2万上乗せで貸すって言ったら無料だろってまたゴネ出した。
結局貸してるがオートバイを止めたり入居者の自転車勝手にどかしたりやりたい放題でさぁ
生徒の自転車がたくさんあるから迷惑だってこっちも本音を言いたいし門扉は壊すし最悪・・・
パソコン教室は今後も大いに需要があるから貸したまで。
そもそも大家なんか糞とも思ってないから、
そういう問題は貸す前に想定して契約書に盛り込んでおけ
そういう問題は貸す前に想定して契約書に盛り込んでおけ
契約時は駐輪所は貸さない決まりだったが自転車やバイクの生徒が多いから言い出したのさ。
そういうことを正させるのが大家の仕事だろ
また門扉壊されたクンのおでましか
結局許可したんだからごねるコイツがバカなんだよ
結局許可したんだからごねるコイツがバカなんだよ
>>375
この馬鹿、「法定更新で〜す」って喚いとれｗ
この馬鹿、「法定更新で〜す」って喚いとれｗ
江東区の殺人があったマンションの部屋、空室がその隣もなんだな
あそこ絶対霊がいるよ
あそこ絶対霊がいるよ
>>381
日本ではない
日本ではない
三井●ハウスに管理任せてるんだけど
礼金全額と更新料の50％さくっと引かれてる
4年賃借店子入れ替え時のリフォーム代も25万円くらいかかったし
すんごいカモられてる？
敷金精算でめちゃめちゃもめてたんで
リフォーム会社変える気力も湧かなかったんだけど…
地元の不動産屋にすれば毎月の手数料半額だっていうのは気づいたんだけど
めちゃくちゃガラが悪いおじさんばっかで怖くなって変更しなかった…
みなさんの管理会社はどんな感じですか
礼金全額と更新料の50％さくっと引かれてる
4年賃借店子入れ替え時のリフォーム代も25万円くらいかかったし
すんごいカモられてる？
敷金精算でめちゃめちゃもめてたんで
リフォーム会社変える気力も湧かなかったんだけど…
地元の不動産屋にすれば毎月の手数料半額だっていうのは気づいたんだけど
めちゃくちゃガラが悪いおじさんばっかで怖くなって変更しなかった…
みなさんの管理会社はどんな感じですか
リフォームをどこまでやるかは大家の判断で
管路屋の提案でしかない
管路屋の提案でしかない
398 ：名無し不動さん：2014/04/23(水) 13:21:10.22 ID:izNuhpOx
>>397
何屋さんですか?
何屋さんですか?
管理屋
>>398
てか、いちいちそんなくだらんところに反応すんな、アホ
てか、いちいちそんなくだらんところに反応すんな、アホ
>>395
日本だとお前にとって都合が悪いのか？
日本だとお前にとって都合が悪いのか？
>>400
管路屋をぐぐってしまったw
管路屋をぐぐってしまったw
>>402
だから、お前にとって都合が悪いんだってことがすごくよく分かったよ
だから、お前にとって都合が悪いんだってことがすごくよく分かったよ
>>402
今は礼金も更新料も大家の懐に入るんじゃなくて糞不動産屋に入るあぶく銭なんだよ、知らないのか？
今は礼金も更新料も大家の懐に入るんじゃなくて糞不動産屋に入るあぶく銭なんだよ、知らないのか？
ほらね、反応したww
>>406
いい加減に無知を認めて降参したら？
いい加減に無知を認めて降参したら？
>>404
俺はお前の祖国には興味がないから都合悪くないよw
俺はお前の祖国には興味がないから都合悪くないよw
ほらね、反応したww
悔しかったんだねwww
悔しかったんだねwww
これ、どこの国の話？？
俺無知だから分からないよw
>今は礼金も更新料も大家の懐に入るんじゃなくて糞不動産屋に入るあぶく銭なんだよ、知らないのか？
俺無知だから分からないよw
>今は礼金も更新料も大家の懐に入るんじゃなくて糞不動産屋に入るあぶく銭なんだよ、知らないのか？
>>38１
俺も知らない。 教えてくれ。
俺も知らない。 教えてくれ。
住民同士の揉め事でポスト破壊されました。
発端はある若造が自分の郵便ポストが開いていて中の郵便物が床に散らばっていたというもの
その犯人を別の住人だと勘違いで思い込み、その住人のポストを破壊、しかも4つずつ一体型になっているので
周辺のポストもろ共、壁から外れ落下、目撃した別住人の報告でやった人物を特定しました。
ポストは本人がカギを開けたままにしたか、何かの拍子で開いていまったとか、自分で開けっ放しで放置したとか結局わからないとか言ってましたが
今回1個分の8,000円弁償で終わりました。勘違いトラブルってどうしてこう起こるのか不思議です。
些細なことの連鎖なのか知りませんが、今回の件で因縁をつけられた側の会社員が来月6月に退去すると申し出ています。
発端はある若造が自分の郵便ポストが開いていて中の郵便物が床に散らばっていたというもの
その犯人を別の住人だと勘違いで思い込み、その住人のポストを破壊、しかも4つずつ一体型になっているので
周辺のポストもろ共、壁から外れ落下、目撃した別住人の報告でやった人物を特定しました。
ポストは本人がカギを開けたままにしたか、何かの拍子で開いていまったとか、自分で開けっ放しで放置したとか結局わからないとか言ってましたが
今回1個分の8,000円弁償で終わりました。勘違いトラブルってどうしてこう起こるのか不思議です。
些細なことの連鎖なのか知りませんが、今回の件で因縁をつけられた側の会社員が来月6月に退去すると申し出ています。
>今は礼金も更新料も大家の懐に入るんじゃなくて糞不動産屋に入るあぶく銭なんだよ、知らないのか？
それ、民度の低いお前の祖国の話だろww
もういいよ、反応しなくて。
うざいから。
www
それ、民度の低いお前の祖国の話だろww
もういいよ、反応しなくて。
うざいから。
www
親父が建てた築12年の物件なんて立地がいいのにナゼか空室だらけでついに家賃5万ギリ
はじめはホイホイって言ったらおかしいけどすぐに埋まるんだが周囲にもあれよあれよと新築が建って
余剰なんですよって不動産屋にも言われる始末。今、リフォームの打ち合わせで大規模改修を来年予定してる団塊
ガルバニウムとかいう建材を外壁に取り入れるって設計士が言ってる施工事例見たけどなかなかよさげだった。
はじめはホイホイって言ったらおかしいけどすぐに埋まるんだが周囲にもあれよあれよと新築が建って
余剰なんですよって不動産屋にも言われる始末。今、リフォームの打ち合わせで大規模改修を来年予定してる団塊
ガルバニウムとかいう建材を外壁に取り入れるって設計士が言ってる施工事例見たけどなかなかよさげだった。
アパマンにたいな自社管理物件満載会社はガッポリ金が入る
>>419
チョン悔しいのー、こいつまた反応してやがるｗ
チョン悔しいのー、こいつまた反応してやがるｗ
>>420
ガルバリウムって雨の音がしてクレーム続出しそうだなｗ
ガルバリウムって雨の音がしてクレーム続出しそうだなｗ
はいはい、これね^^
↓
今は礼金も更新料も大家の懐に入るんじゃなくて糞不動産屋に入るあぶく銭なんだよ、知らないのか？
↓
今は礼金も更新料も大家の懐に入るんじゃなくて糞不動産屋に入るあぶく銭なんだよ、知らないのか？
>>426
ほらね、反応したｗｗ
ほらね、反応したｗｗ
>>427
ほらね、反応したｗｗ
ほらね、反応したｗｗ
>今は礼金も更新料も大家の懐に入るんじゃなくて糞不動産屋に入るあぶく銭なんだよ、知らないのか？
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
430 ：名無し不動さん：2014/04/26(土) 00:17:12.40 ID:hvCnmy8u
法定更新でもいいかもね。何の問題もないし。
保証人が死亡済みとか
ほらね、反応したｗｗ
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
法定更新だろうが単なる主張は主張。何の問題もないし。
>今は礼金も更新料も大家の懐に入るんじゃなくて糞不動産屋に入るあぶく銭なんだよ、知らないのか？
結局これはネタなのか？？
結局これはネタなのか？？
>>431
告知義務違反
告知義務違反
法廷更新で契約意識希薄になれば、そのリスクを負わざる得ないね。
店子が法定更新を口にしたら大家は即刻解約を宣言すればいい
期間の定めのない契約になるってことを思い知らせてやればいいよ
期間の定めのない契約になるってことを思い知らせてやればいいよ
438 ：名無し不動さん：2014/04/27(日) 02:53:50.59 ID:7VGXfLPH
期間の定めが無くてもさほど問題はない。
439 ：名無し不動さん：2014/04/27(日) 04:38:03.68 ID:WbFHDQDH
アパート経営してみたくて、セレなんとかの資料を取り寄せようと思います
アパート経営は大変ですか？
アパート経営は大変ですか？
>>438
店子ではなく単なる不法占拠者
店子ではなく単なる不法占拠者
賃料の3割ぐらい業者に払う管理のシステムなら大変でない。
土地、建物とも自己資金で融資を利用してはいけないのは基本。
土地、建物とも自己資金で融資を利用してはいけないのは基本。
一括借り上げでも賃料の３割も取る業者はいないよ
443 ：名無し不動さん：2014/04/27(日) 22:34:11.56 ID:xN94BB7Z
>>443
契約は解除しているから不法占拠者だよ
契約は解除しているから不法占拠者だよ
445 ：名無し不動さん：2014/04/28(月) 10:05:39.50 ID:xVVikmGa
>>444
わかったから勉強やり直せｗ
わかったから勉強やり直せｗ
>>445
アホほざいてないで勉強して出直して来いｗ
アホほざいてないで勉強して出直して来いｗ
447 ：名無し不動さん：2014/04/29(火) 01:57:02.00 ID:tFWtFC2E
馬鹿をスルーするスキルが必須だな
>>439
マジレスだけど(自分はアパ持っていない)、地域の特性や好みとか良く勉強してから
今住んでいる場所は、過剰でリニア開通後は多分もっと衰退します。(支店が主張所へ格下げ)
俺は好みじゃないけど、地域の「大家の会」 銀行の融資担当の方はその辺とても詳しいよ。
マジレスだけど(自分はアパ持っていない)、地域の特性や好みとか良く勉強してから
今住んでいる場所は、過剰でリニア開通後は多分もっと衰退します。(支店が主張所へ格下げ)
俺は好みじゃないけど、地域の「大家の会」 銀行の融資担当の方はその辺とても詳しいよ。
>>437
なるほど
なるほど
みんな10年ごとに数百万かけて
外壁とかの大規模修繕してるの？
外壁とかの大規模修繕してるの？
そうね１５年に１回のペースで２回やればあとは壊すだけ
452 ：名無し不動さん：2014/05/02(金) 23:34:01.54 ID:JYLTeDHt
サブリースだとそうはいかない
5〜10年おきに向こうの言い値で大規模修繕しなきゃはいサヨナラだ
5〜10年おきに向こうの言い値で大規模修繕しなきゃはいサヨナラだ
サヨナラするだけだろ
せいせいするよ
せいせいするよ
>>452
塗り替えは化粧直しの意味もあるが本当は防水工事なんだよな
塗り替えは化粧直しの意味もあるが本当は防水工事なんだよな
457 ：名無し不動さん：2014/05/03(土) 09:11:21.31 ID:r3oPEy5S
>>454
うちはサブリース築23年だけど大規模修繕なしで満室経営だよ。
うちはサブリース築23年だけど大規模修繕なしで満室経営だよ。
マンションバブルの崩壊 「早ければ７月に訪れる」と専門家
http://ai.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1399076845/
http://ai.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1399076845/
>>458
東京だけのことだろ、関係ない
東京だけのことだろ、関係ない
460 ：名無し不動さん：2014/05/03(土) 11:26:41.16 ID:Xlk4ml4K
独事で申し訳ないですが今の異業種の職場が地獄でこれ以上もちません。
吐き気がしますが今日も出勤せねばなりません。
不動産屋の内定はいつになるんでしょうか。
吐き気がしますが今日も出勤せねばなりません。
不動産屋の内定はいつになるんでしょうか。
補修工事なしのサブリース契約とかありえん
HMは建築から長期にわたるリフォーム代ボッタクリでウマウマや
HMは建築から長期にわたるリフォーム代ボッタクリでウマウマや
一般のサブリースとアホ大家がカモられてる一括借り上げとは
ちと違うんじゃね？
ちと違うんじゃね？
463 ：名無し不動さん：2014/05/04(日) 20:44:39.83 ID:HyGNEV2I
>>456
防水の意味が大きいですね。ただ費用が掛かり過ぎます。
防水の意味が大きいですね。ただ費用が掛かり過ぎます。
草野仁 アルバイトのツイッターにツッコまれる 「帰宅中なんだけど！あのじじい恨む！」★3
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1399273143/
草野は「関東地区に台風が近づいている日のこと」として当時を振り返った。
ある夜、帰宅が遅くなったために家族と食事しようといつも行ってる店に電話をし、
「今日、こういう状況ですけどもやってますか」と確認した。店側が「大丈夫。やってます」というので
出かけ、小一時間ほどで食事を済ませ、帰宅した。
すると友人から電話があり、「ツイッターに出てるぞ」との知らせが。
「お店のアルバイトの女子大生が帰れると思ってたら突然お客が来た。やってきた草野仁は
いったい何考えてんだ」と述べ、ツイッターで書かれていたことを明かした。
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1399273143/
草野は「関東地区に台風が近づいている日のこと」として当時を振り返った。
ある夜、帰宅が遅くなったために家族と食事しようといつも行ってる店に電話をし、
「今日、こういう状況ですけどもやってますか」と確認した。店側が「大丈夫。やってます」というので
出かけ、小一時間ほどで食事を済ませ、帰宅した。
すると友人から電話があり、「ツイッターに出てるぞ」との知らせが。
「お店のアルバイトの女子大生が帰れると思ってたら突然お客が来た。やってきた草野仁は
いったい何考えてんだ」と述べ、ツイッターで書かれていたことを明かした。
誤爆ｽﾏｿｗ
空き家が深刻な「幽霊マンション」 建て替え成功は２００棟だけ
http://ai.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1399339278/
http://ai.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1399339278/
467 ：名無し不動さん：2014/05/10(土) 19:19:55.48 ID:DZDsHweR
セレなんとかのアパートはどうなんだろ？
468 ：名無し不動さん：2014/05/11(日) 11:09:03.41 ID:lCWpL15z
安物一軒家というか倉庫をアパートにしただけ
積水の適正な値段みたいなもん
積水の適正な値段みたいなもん
積水の適正価格なら十分いいじゃないかｗ
>>469
積水のキリは酷いよ
積水のキリは酷いよ
ここんところ建て替え検討中なんでいろんなＨＭ回って提案書出させてるけど
いまのところセレが第一候補だな
賃貸に特化してるだけに客付けし易い間取りとかよく考えてると思う
で値段も安め
実際建てたらありゃーみたいになるのかもしらんけどそのリスクは何処のＨＭでも
一緒でしょう
もっとも金がありゃ迷わずパルコンで建てるんだけど
いまのところセレが第一候補だな
賃貸に特化してるだけに客付けし易い間取りとかよく考えてると思う
で値段も安め
実際建てたらありゃーみたいになるのかもしらんけどそのリスクは何処のＨＭでも
一緒でしょう
もっとも金がありゃ迷わずパルコンで建てるんだけど
新築アパート経営最中なんですが2階入居の男性がやらかしました。
洗濯バンの固定が甘かったらしく留守中に自動運転していた洗濯機から大量の水漏れ・・・
酷いです。。。本当に階下まで浸水で雨漏りのような水滴が。。。
部分解体しないと浸水状況、電気配線関連のダメージ調査ができないとのことで今日から作業が行われます。
大学生の親が来て深々と謝罪され、費用すべての負担申し入れもありました。
それと、この学生は退去ということが親や本人の意向で決まり、階下住人へも不動産屋社員と私同伴で謝罪に行きました。
いやぁー水漏れ、すごいですね。。。もう水びたし
洗濯バンの固定が甘かったらしく留守中に自動運転していた洗濯機から大量の水漏れ・・・
酷いです。。。本当に階下まで浸水で雨漏りのような水滴が。。。
部分解体しないと浸水状況、電気配線関連のダメージ調査ができないとのことで今日から作業が行われます。
大学生の親が来て深々と謝罪され、費用すべての負担申し入れもありました。
それと、この学生は退去ということが親や本人の意向で決まり、階下住人へも不動産屋社員と私同伴で謝罪に行きました。
いやぁー水漏れ、すごいですね。。。もう水びたし
集合住宅で洗濯バンあふれて放置してたけど
下の階そこまでじゃなかったぞ
謝ったりしにいったがそれで終わり
下の階そこまでじゃなかったぞ
謝ったりしにいったがそれで終わり
ホースじゃなくて？
バンなら大家負担じゃないのか？
バンなら大家負担じゃないのか？
↑馬鹿こけ、そんなのキチガイ店子の負担に決まってるだろ
新築だろ？
ホースの取り付け部なら店子だろうが、洗濯バンはこちら側の設備だし。
詳細がﾜｶﾗﾝが、余程扱いが悪い以外は設備側の問題じゃないの？
ホースの取り付け部なら店子だろうが、洗濯バンはこちら側の設備だし。
詳細がﾜｶﾗﾝが、余程扱いが悪い以外は設備側の問題じゃないの？
洗濯バンの固定が甘かったなら、大家側の責任だろ？
店子に責任なすりつけたのか〜よくやった！ｗ
店子に責任なすりつけたのか〜よくやった！ｗ
洗濯板かよｗ
防水パンだろ
トラップにゴミを詰まらせたなら店子の責任
防水パンだろ
トラップにゴミを詰まらせたなら店子の責任
480 ：名無し不動さん：2014/05/20(火) 13:20:41.78 ID:hVgYtRys
洗濯機パンへのホースの固定が甘かったって意味ではないの？
新築で洗濯機パンの固定が甘くて水漏れなら施工業者の瑕疵だろうよｗ
新築で洗濯機パンの固定が甘くて水漏れなら施工業者の瑕疵だろうよｗ
そそ
だからこちら側と書いた
まぁ状況次第だわな
だからこちら側と書いた
まぁ状況次第だわな
うまくいけば保険で工事費全額出るよ
店子が入ってる保険と473が入ってる保険の条件確かめて
さっさと連絡取りなさい
俺んときは俺んとこの保険と店子の保険で焼け太りする額出たよ
店子が入ってる保険と473が入ってる保険の条件確かめて
さっさと連絡取りなさい
俺んときは俺んとこの保険と店子の保険で焼け太りする額出たよ
普通は保険で全額+α出る罠
保険のプランと原因によってはスズメの涙しかでないよ
485 ：名無し不動さん：2014/05/21(水) 12:42:48.98 ID:687klP6+
教科書通りの奴が多すぎ
老朽化では一般に出ないことになってるけど
管理会社が保険の窓口で、修繕見積もりが子飼いで高めの見積もりだと、小遣いもらえるわ
管理会社が保険の窓口で、修繕見積もりが子飼いで高めの見積もりだと、小遣いもらえるわ
487 ：名無し不動さん：2014/05/21(水) 13:10:45.46 ID:bms3W3dr
オーナーの皆様、こんにちは。
9年住んだマンション敷金清算なんですが、クロスの破れと汚れ1箇所4000円で5箇所分、計20000円ほど請求されました（ルームクリーニング代は別）。
原状回復費として支払うべきなのでしょうか？
契約書には6年で残存価値１０％云々と書いてあります。
9年住んだマンション敷金清算なんですが、クロスの破れと汚れ1箇所4000円で5箇所分、計20000円ほど請求されました（ルームクリーニング代は別）。
原状回復費として支払うべきなのでしょうか？
契約書には6年で残存価値１０％云々と書いてあります。
スレ違いだボケ
補修には職人の手間賃がかかるだろ
払え
補修には職人の手間賃がかかるだろ
払え
489 ：名無し不動さん：2014/05/21(水) 15:00:45.96 ID:8h12UjDo
>>487
クロスはロット番号によって色目が変わってきますので、本来面毎で貼り換える必要がある中、良心的な請求だと思いますよ。
教科書通りの回答ですが、経年劣化は大家の負担、傷や汚れ等生活による劣化の復旧は借主側の負担となります。
クロスはロット番号によって色目が変わってきますので、本来面毎で貼り換える必要がある中、良心的な請求だと思いますよ。
教科書通りの回答ですが、経年劣化は大家の負担、傷や汚れ等生活による劣化の復旧は借主側の負担となります。
>>487
二万くらい払ってやれよ！
二万くらい払ってやれよ！
そうだ、そうだ
∧＿∧ はらえ！はらえ！
／＼（ ・∀・）／ヽ
（ ● と つ ● ） はらえ！はらえ！
＼/⊂、 ノ ＼ノ
し'
／＼（ ・∀・）／ヽ
（ ● と つ ● ） はらえ！はらえ！
＼/⊂、 ノ ＼ノ
し'
493 ：名無し不動さん：2014/05/22(木) 01:58:57.79 ID:4mKKWbvw
494 ：名無し不動さん：2014/05/22(木) 05:12:46.34 ID:M08sy1/J
アパート経営をしてみたいのですが、いくらくらいあれば出来ますか？
495 ：名無し不動さん：2014/05/22(木) 06:07:25.26 ID:v17F0Edd
そうでもない
満室稼動で賃料値下せず地震・火事・風水害・事件・自分や家族の大病や大怪我・金利上昇等が無ければおｋ
499 ：名無し不動さん：2014/05/22(木) 21:02:10.88 ID:j+uT0H9+
初めての物件はアパートがいいですか？それとも店舗？
資力あるならソシアル
501 ：名無し不動さん：2014/05/23(金) 05:13:49.82 ID:WnZ1CmN+
>>496
ありがとうございますm(_ _)m
ありがとうございますm(_ _)m
502 ：名無し不動さん：2014/05/23(金) 06:25:30.84 ID:yQQT2527
生活保護受給者の入居申し込み って どんなとこチェックします？
高齢の母とその息子らしいです。
高齢の母とその息子らしいです。
役所から直接振込可能か否か
生活保護を受けている理由
精神疾患の場合はお断りする場合もある
精神疾患の場合はお断りする場合もある
エントランスのポストがあるところで立ちションする部外者が度々いて困っています。
先日はまさに鉢合わせ、というのも同じ時間帯というのを入居者の会社員から聞いていたので車から見張っていたところ
早朝ひとけ少ない5時半頃、20代中頃くらいの5人組み男女の男がやってました。
女が『大丈夫、おしっこ？』なんて言いながらただ見ているだけ。注意どころかこの女も敷地内に入る始末。
すぐに注意に行ったところ。胸倉を捕まれて暴言の嵐・・・
酷い。本当に許せない。こういう連中がさっさっと死んでくれればいいのにって思う。
それくらい酷い連中でした。女も割かし清楚っぽくてなんだコイツって思いましたよ。
よく他人様のエントランスで排尿できますよね。くやしい・・・。
先日はまさに鉢合わせ、というのも同じ時間帯というのを入居者の会社員から聞いていたので車から見張っていたところ
早朝ひとけ少ない5時半頃、20代中頃くらいの5人組み男女の男がやってました。
女が『大丈夫、おしっこ？』なんて言いながらただ見ているだけ。注意どころかこの女も敷地内に入る始末。
すぐに注意に行ったところ。胸倉を捕まれて暴言の嵐・・・
酷い。本当に許せない。こういう連中がさっさっと死んでくれればいいのにって思う。
それくらい酷い連中でした。女も割かし清楚っぽくてなんだコイツって思いましたよ。
よく他人様のエントランスで排尿できますよね。くやしい・・・。
警察呼べよ
だな。
まず排尿中の証拠写真、撮影
ダミーの防犯カメラでもつけて、防犯カメラ設置中シール貼っておけば、立ちションしなくなるよ。
逆恨みされてもつまらんよ。不動産は動かせないから。
逆恨みされてもつまらんよ。不動産は動かせないから。
もう日本は階級社会なんだよ、もう下層階級はシャレにならないレベル
貧困と暴力しかない。別人種だと思って直接関わらない方がいいよマジで
貧困と暴力しかない。別人種だと思って直接関わらない方がいいよマジで
売却したくても買い手いない 役割終えたニュータウン
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1400976980/
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1400976980/
管理会社から電話があり、ある入居者が家賃６月２日まで待ってほしいとのこと。
理由を聞いたら連休で使いすぎたって。
連絡してくるだけマシだと管理会社に言われた。
まぁ家賃の遅れと言っても来月早々に払うって言うから待つけど、連休で使いすぎたって
この人の場合日頃から変なことばかりするから余計に腹立つわ。
家賃遅れるのは初めてだけど、共用部分を個人的に使ったり、勝手に改装したり
カラスが多いからって戸建ての人のごみをうちのネットに入れさせたり、注意しても
しばらくするとまた勝手なことを始める。
次の契約更新しないと言うのはこの程度では無理だよね。
理由を聞いたら連休で使いすぎたって。
連絡してくるだけマシだと管理会社に言われた。
まぁ家賃の遅れと言っても来月早々に払うって言うから待つけど、連休で使いすぎたって
この人の場合日頃から変なことばかりするから余計に腹立つわ。
家賃遅れるのは初めてだけど、共用部分を個人的に使ったり、勝手に改装したり
カラスが多いからって戸建ての人のごみをうちのネットに入れさせたり、注意しても
しばらくするとまた勝手なことを始める。
次の契約更新しないと言うのはこの程度では無理だよね。
>>513
勝手なことばかりして、滞納してるんであれば、
更新拒否には十分な理由ですよ。
金払いが他のテナントより良いならまだ考慮の余地はあるかと思いますが。
甘やかさない方が良いかと。
まっとうに金払って、ルールを守って使って頂いてる他のテナントさんの手前って事もありますよ。
勝手なことばかりして、滞納してるんであれば、
更新拒否には十分な理由ですよ。
金払いが他のテナントより良いならまだ考慮の余地はあるかと思いますが。
甘やかさない方が良いかと。
まっとうに金払って、ルールを守って使って頂いてる他のテナントさんの手前って事もありますよ。
そんなんで更新拒否なんかできるわけないだろ
アパートの裏に舗装していない場所があります。
そこである店子が日曜大工でカラースプレーを使って地面に変な形に目立つ色がつきました。
店子に元に戻させるでいいよね。
他人の土地を汚して知らん顔ってどうよ。
新聞ぐらい敷きゃいいのに。
そこである店子が日曜大工でカラースプレーを使って地面に変な形に目立つ色がつきました。
店子に元に戻させるでいいよね。
他人の土地を汚して知らん顔ってどうよ。
新聞ぐらい敷きゃいいのに。
間違いなく繰り返すよ
折れは追い出した
折れは追い出した
>>516
野良猫にしょっちゅう糞されるよりマシかもなぁ
野良猫にしょっちゅう糞されるよりマシかもなぁ
野良猫も腹立つけど、汚して知らん顔する人間はもっと腹立つと思う。
そのうち外壁もカラースプレーで染められそう。
そのうち外壁もカラースプレーで染められそう。
変なことしてる店子に注意して恨まれるって納得いかんわ。
しかも何度注意しても改めようとしないって何？
皆さん注意して逆恨みされても平気でその店子と顔を合わせられますか？
しかも何度注意しても改めようとしないって何？
皆さん注意して逆恨みされても平気でその店子と顔を合わせられますか？
嫌いな（と言うか態度が悪い）店子には厳しくなるよね？
524 ：名無し不動さん：2014/06/01(日) 21:17:11.73 ID:ovpunrnI
オリンピックが終わるまでは不動産価格が上昇して、
投資として割に合わないらしいから購入は控えようと思うんだけど、
既存の物件の返済が全部終わっていて、空き担保もある場合、
なにか効率のいい運用方法とかってある？
それとも、買った方がいいのかね？
投資効率としては、返済比率30パーセントくらいで回した方がいいんだよね？？
投資として割に合わないらしいから購入は控えようと思うんだけど、
既存の物件の返済が全部終わっていて、空き担保もある場合、
なにか効率のいい運用方法とかってある？
それとも、買った方がいいのかね？
投資効率としては、返済比率30パーセントくらいで回した方がいいんだよね？？
525 ：名無し不動さん：2014/06/02(月) 09:07:34.80 ID:eOjf7eOE
早く雇って欲しいが、いつまで待ってればいいんだ
自分からは何もアクション起こせない毎日
自分からは何もアクション起こせない毎日
>>524
まーそんな7年後まで待つなら不動産投資なんかは向いてないだろ
今の今は配当ある投信くらいしかない 極端な話中国バブル崩壊で韓国が巻き添えくらってアメリカも日本も
どのていど影響食らうかは見当つかないのでノーポジが正解
崩壊してからが仕込みどきだけど日本は中国韓国取引が冷めたおかげで影響が少ないかもという予想も多い
ただ、担保で投げる不動産も多いからそれを拾いたい
まーそんな7年後まで待つなら不動産投資なんかは向いてないだろ
今の今は配当ある投信くらいしかない 極端な話中国バブル崩壊で韓国が巻き添えくらってアメリカも日本も
どのていど影響食らうかは見当つかないのでノーポジが正解
崩壊してからが仕込みどきだけど日本は中国韓国取引が冷めたおかげで影響が少ないかもという予想も多い
ただ、担保で投げる不動産も多いからそれを拾いたい
22歳の女が夜逃げしやがって家賃30万回収不能になってる・・・
保証人の親にも連絡がつかない
不動産屋が謝りに来てかならず回収すると言っているがすでに2ヶ月以上経過・・・
.: : : : : : : : :: :::: :: :: : :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
. . : : : :: : : :: : ::: :: : :::: :: ::: ::: ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
. . .... ..: : :: :: ::: :::::: :::::::::::: : :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Λ＿Λ . . . .: : : ::: : :: ::::::::: :::::::::::::::::::::::::::::
/:彡ミ゛ヽ;）ー､ . . .: : : :::::: :::::::::::::::::::::::::::::::::
/ :::/:: ヽ、ヽ、 ::i . .:: :.: ::: . :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
/ :::/;;: ヽ ヽ ::ｌ . :. :. .:: : :: :: :::::::: : ::::::::::::::::::
￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ､_ノ￣￣￣￣
保証人の親にも連絡がつかない
不動産屋が謝りに来てかならず回収すると言っているがすでに2ヶ月以上経過・・・
.: : : : : : : : :: :::: :: :: : :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
. . : : : :: : : :: : ::: :: : :::: :: ::: ::: ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
. . .... ..: : :: :: ::: :::::: :::::::::::: : :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Λ＿Λ . . . .: : : ::: : :: ::::::::: :::::::::::::::::::::::::::::
/:彡ミ゛ヽ;）ー､ . . .: : : :::::: :::::::::::::::::::::::::::::::::
/ :::/:: ヽ、ヽ、 ::i . .:: :.: ::: . :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
/ :::/;;: ヽ ヽ ::ｌ . :. :. .:: : :: :: :::::::: : ::::::::::::::::::
￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ､_ノ￣￣￣￣
保証会社は？
何言ってんのこのバカは
不動産屋に「必ず回収します」って念書を書いてもらえってことでは
念書は意味ないよ
どしてもというなら取立て屋に金払って回収するしかない
どしてもというなら取立て屋に金払って回収するしかない
やっぱり取り立て屋か
ちなみに合法的に追い出す方法ってあるのでしょうか
ちなみに合法的に追い出す方法ってあるのでしょうか
>>535
合法的は裁判所しかない
合法的は裁判所しかない
親に連絡つかないって、その住所に実際行って住んでるかどうか確かめたりしてんの？
退去して原状回復する際に壁紙とか床のデザインって自分で選んでいる？
ttp://www.kenbiya.com/column/okamoto/50.html?ac=UL
アクセントクロスはサンゲツのFE9630 って分かったんだけど
このフロアタイル何を使っているか分かる人いません？
ttp://www.kenbiya.com/column/okamoto/50.html?ac=UL
アクセントクロスはサンゲツのFE9630 って分かったんだけど
このフロアタイル何を使っているか分かる人いません？
サンゲツでもリリカラでもそうだが、毎回行くのが面倒だからサンプルカタログ請求した方がいいよ
俺はクッションフロアと壁紙のサンプル一式送ってもらってから原状回復・リフォームの
表装選定が随分楽になった
俺はクッションフロアと壁紙のサンプル一式送ってもらってから原状回復・リフォームの
表装選定が随分楽になった
素人が嵌るオナニー空室対策
ADで埋めてる無能大家より百倍いいがなｗ
AD積んで埋まるならそれはそもそもAD無くても埋まるんだよ
客にはADなんか関係ないんだから
客にはADなんか関係ないんだから
>>544
こいつあほかw
こいつあほかw
ADなんて払ってる大家はただの脳なしだよ
ずっと仲介屋の餌されていればいい
ずっと仲介屋の餌されていればいい
ｗクンは営業マンに心付けとかもやっちゃうあほ
548 ：名無し不動さん：2014/06/06(金) 14:59:22.68 ID:Asf3O8Qo
70歳の父（アパート収入年200万位）と無職の娘35歳で
なんとか次のアパート購入したいのですが、
何とか融資がつく方法ないでしょうか？
なんとか次のアパート購入したいのですが、
何とか融資がつく方法ないでしょうか？
持ってるアパートを担保にするしかないと思われ
年収200万では無理じゃね？
もうすぐアパートのローンが終わるので相続税のこととか考えたら、
ローン組んで新しく立て直してほうが良い、という話が銀行か不動産屋からあったらしいのですが
そのほうがいいのでしょうか。
ローン組んで新しく立て直してほうが良い、という話が銀行か不動産屋からあったらしいのですが
そのほうがいいのでしょうか。
553 ：京助 ◆wIJt7wkZ0Q ：2014/06/06(金) 19:33:56.75 ID:???
>>552
今現在の土地＋建物の評価額はいくらぐらいなの？
建物の減価償却は終わってるだろうし
土地だけならよほどの東京高値でもないかぎり
相続控除枠と貸付宅地の特例で相続納税額は大した額にはならないと思うけど
今現在の土地＋建物の評価額はいくらぐらいなの？
建物の減価償却は終わってるだろうし
土地だけならよほどの東京高値でもないかぎり
相続控除枠と貸付宅地の特例で相続納税額は大した額にはならないと思うけど
相続税対策で物件建築・借り入れとか言っても、将来払う金利と相続税と天秤に掛けて計算するべきです。
557 ：名無し不動さん：2014/06/06(金) 23:45:06.14 ID:Asf3O8Qo
>>549 >>550
アドバイスありがとうございます。
日本政策金融公庫で現在のアパートを担保入れて融資を引く、ですかね〜・・・
日本政策金融公庫の融資の最長期間って、20年だったような気がしますから、
20年で収支が合う物件を探す櫃与ぐアあるっていうことですかね。
アドバイスありがとうございます。
日本政策金融公庫で現在のアパートを担保入れて融資を引く、ですかね〜・・・
日本政策金融公庫の融資の最長期間って、20年だったような気がしますから、
20年で収支が合う物件を探す櫃与ぐアあるっていうことですかね。
>>555
相続までの税金の支払額も計算するべき、金利は経費になる
相続までの税金の支払額も計算するべき、金利は経費になる
政策金融公庫は融資期間が短いのが難点だね。
20年ならいい方 15年 10年もありうる
自己資金多めに入れるとかして、入居率、維持費を考慮しても
プラス収支ならいいんじゃないかな。
20年ならいい方 15年 10年もありうる
自己資金多めに入れるとかして、入居率、維持費を考慮しても
プラス収支ならいいんじゃないかな。
40手前デイトレーダーなんだけど、資金の半分を使って現金で買える賃貸一戸建てか、
資金の半分を頭金（物件価格の3割くらいになるように）にしてローンでアパートを
買おうと思うんだけど・・・。ローンは勤続20年の妻名義になると思うけど許可済み。
素人が思い付きでアパートなんか買ってもバカ丸出し？
素人なりに計算すると、リートよりちょっと有利になるかな。
ただ、掃除、家賃催促、トラブル処理とかの手間を考えるとトントンなんだけど、
一日中家にいるより、儲からなくてもそういう仕事をしていた方が良いような気もする。
近所の人に気味悪いと思われてるんだよね。デイトレなんかいつバーストするかわからんし。
皆様が物件を手に入れたきっかけは、相続？
それとも健美館とかで買ったんでしょうか・・・。
資金の半分を頭金（物件価格の3割くらいになるように）にしてローンでアパートを
買おうと思うんだけど・・・。ローンは勤続20年の妻名義になると思うけど許可済み。
素人が思い付きでアパートなんか買ってもバカ丸出し？
素人なりに計算すると、リートよりちょっと有利になるかな。
ただ、掃除、家賃催促、トラブル処理とかの手間を考えるとトントンなんだけど、
一日中家にいるより、儲からなくてもそういう仕事をしていた方が良いような気もする。
近所の人に気味悪いと思われてるんだよね。デイトレなんかいつバーストするかわからんし。
皆様が物件を手に入れたきっかけは、相続？
それとも健美館とかで買ったんでしょうか・・・。
>>560
デイトレーダーなのになんで頭金3割しか用意できないの？
デイトレーダーなのになんで頭金3割しか用意できないの？
弱小デイトレーダーだから
>>548
俺も以前、アパート1棟200万円強持ってて、2棟目を政策公庫で引いたけど15年だったな。
1棟目には担保ついてたから、自宅を担保に追加した。
表面は土地込み10%だったけど、その条件で成立させるのが大変だったかな。
俺も以前、アパート1棟200万円強持ってて、2棟目を政策公庫で引いたけど15年だったな。
1棟目には担保ついてたから、自宅を担保に追加した。
表面は土地込み10%だったけど、その条件で成立させるのが大変だったかな。
専業大家だけど、近所の目なんて慣れるよ
堂々として挨拶をちゃんとしていれば、自宅で仕事だって
勝手に納得してもらえる
こそこそしてるのが一番不審がられるぞｗ
堂々として挨拶をちゃんとしていれば、自宅で仕事だって
勝手に納得してもらえる
こそこそしてるのが一番不審がられるぞｗ
どういう物件なら買いのゴーサイン出す？
今、考えてるのはこんなの。
小岩徒歩10分 築20年１R×６の中古アパート3600万 全部屋家賃5万年間360万
風呂トイレ一緒プロパン洗濯機外 外壁リフォームしたばかり
写真見る限り、外壁、室内もきれいだけどつくりがモロ昭和。
親戚が持ってるのはこんなん。
立川徒歩5分 築30年超 １ｋ×６ 家賃5万 5年くらい前に3000万くらいで買ったらしい。
取引のある銀行から話をもらったとか。外壁はきれいだけど、室内は汚いアンド風呂トイレがくそ狭い。
だが、絶賛満室中。空いてもリフォームする前にすぐ決まるらしい。ジジイアンドババア。
やっぱ駅近いのは正義か。
今、考えてるのはこんなの。
小岩徒歩10分 築20年１R×６の中古アパート3600万 全部屋家賃5万年間360万
風呂トイレ一緒プロパン洗濯機外 外壁リフォームしたばかり
写真見る限り、外壁、室内もきれいだけどつくりがモロ昭和。
親戚が持ってるのはこんなん。
立川徒歩5分 築30年超 １ｋ×６ 家賃5万 5年くらい前に3000万くらいで買ったらしい。
取引のある銀行から話をもらったとか。外壁はきれいだけど、室内は汚いアンド風呂トイレがくそ狭い。
だが、絶賛満室中。空いてもリフォームする前にすぐ決まるらしい。ジジイアンドババア。
やっぱ駅近いのは正義か。
>>569
>小岩
徒歩10分ですが横須賀線停車駅でしたっけ?
でしたら、それなりに勝算はあるかと。
もしくは、駐車場が全室分あるんでしたら駅から遠くても大丈夫ですよ。
ただ、その利回りでフルローンはちとキツいかと。
お手持ちの現金と、あとは売却価格の交渉ですな。
売り主さんが、何らかの事情で売り急いでる物件がお買い得ですよ。
>立川
駅近、しかも特急停車駅ですな。ボロくて狭くても勝算あるかと思います。
>小岩
徒歩10分ですが横須賀線停車駅でしたっけ?
でしたら、それなりに勝算はあるかと。
もしくは、駐車場が全室分あるんでしたら駅から遠くても大丈夫ですよ。
ただ、その利回りでフルローンはちとキツいかと。
お手持ちの現金と、あとは売却価格の交渉ですな。
売り主さんが、何らかの事情で売り急いでる物件がお買い得ですよ。
>立川
駅近、しかも特急停車駅ですな。ボロくて狭くても勝算あるかと思います。
車持ちが小岩の1R借りるってのはちと無理があるんじゃないかな
あと空きが出た場合築古だと設備的に駄目ぽが多いから室内と設備
は絶対に確かめなきゃいかんぞ
正直洗濯機室外はきついと思うよ
築二十年だと手を加えてなければ畳部屋ってこともある
おそらく流し台の排水スリーブも錆びて穴空いてるだろうから流し台交換
古い住人が出る度にすげー金かかる
あと空きが出た場合築古だと設備的に駄目ぽが多いから室内と設備
は絶対に確かめなきゃいかんぞ
正直洗濯機室外はきついと思うよ
築二十年だと手を加えてなければ畳部屋ってこともある
おそらく流し台の排水スリーブも錆びて穴空いてるだろうから流し台交換
古い住人が出る度にすげー金かかる
小岩のは、相続で売りに出してるとか書いてあるけどほんとかわかんないす。
総武線だから便利なんすよ。ぼろくなきゃ俺が住んでも良い。秋葉まで1本なりよ。
だが、軽も買えない人たち用の物件かも。
確かに、水回りやばそうっすね・・・。これは金がかかる。畳の部屋はカーペットひいちゃおうかと。
俺が今住んでるところはボロボロの畳だったんだけど、カーペットをぴったりひいたら明るくなった。5000円で自分でやった。
洗濯機室外は俺もナシっす・・・ｗ1500万くらいにならんか。
立川のは、マジぼろいっすよ。なんか負のオーラマジで出てるっす。
風呂とか絶対嫌だ！だけどジジイ、ババアに大人気。しかも、叔父さん超強気。
文句（？）とか要望とか言って来たり、家賃の値下げとか言う人には、「嫌なら出てください」
しか言わないｗ これはうらやましい。たぶん、後10年くらいでマジで廃墟並になったら更地にして
売るんじゃまいか。他に収入があるから強気なんだろうけど。
確かに徒歩10は実際歩くと厳しいかなぁ。
まとめレスお許しを・・・
総武線だから便利なんすよ。ぼろくなきゃ俺が住んでも良い。秋葉まで1本なりよ。
だが、軽も買えない人たち用の物件かも。
確かに、水回りやばそうっすね・・・。これは金がかかる。畳の部屋はカーペットひいちゃおうかと。
俺が今住んでるところはボロボロの畳だったんだけど、カーペットをぴったりひいたら明るくなった。5000円で自分でやった。
洗濯機室外は俺もナシっす・・・ｗ1500万くらいにならんか。
立川のは、マジぼろいっすよ。なんか負のオーラマジで出てるっす。
風呂とか絶対嫌だ！だけどジジイ、ババアに大人気。しかも、叔父さん超強気。
文句（？）とか要望とか言って来たり、家賃の値下げとか言う人には、「嫌なら出てください」
しか言わないｗ これはうらやましい。たぶん、後10年くらいでマジで廃墟並になったら更地にして
売るんじゃまいか。他に収入があるから強気なんだろうけど。
確かに徒歩10は実際歩くと厳しいかなぁ。
まとめレスお許しを・・・
>>573
小岩の現在の空室状況は？
小岩の現在の空室状況は？
平井徒歩７分もちの大家ですが
小岩の徒歩10分はきついなぁ
外装塗るのは普通にすることだしね
20年過ぎてると早晩５万円台前半に家賃が下がります
小岩の徒歩10分はきついなぁ
外装塗るのは普通にすることだしね
20年過ぎてると早晩５万円台前半に家賃が下がります
GW明けに退去した店子が退去清算不足金を振り込んでこない！
5月分の家賃未納だったので日割りの家賃と、敷金では足りなかった現状回復費で約4万円。
退去立ち会いではトラブルも無く2日後には振り込むって約束だったのに…
本人はこちらからの連絡は無視してる状態。
保証会社が日割り家賃分は保証してくれるんだけど…
内容証明で請求書送るとか保証人の親御さんにも連絡してキッチリ請求するか、約3万円泣くか…金額が金額なだけにどうしたものか。
5月分の家賃未納だったので日割りの家賃と、敷金では足りなかった現状回復費で約4万円。
退去立ち会いではトラブルも無く2日後には振り込むって約束だったのに…
本人はこちらからの連絡は無視してる状態。
保証会社が日割り家賃分は保証してくれるんだけど…
内容証明で請求書送るとか保証人の親御さんにも連絡してキッチリ請求するか、約3万円泣くか…金額が金額なだけにどうしたものか。
金額と手間を考えると悩むのわかるけど、きっちり払ってもらうべきだと思う。
>>577
お前、本当に大家か？
お前、本当に大家か？
小岩ってプロパン地域なのか
小岩の物件特定した
私道4mだし もともとけっこうな所得があって、節税のための減価償却乗っけるためかなぁ
個人売主だし、売契に建物比率を高く取って買うならって物件かとおもった
疑似ユニットバスだしね
私道4mだし もともとけっこうな所得があって、節税のための減価償却乗っけるためかなぁ
個人売主だし、売契に建物比率を高く取って買うならって物件かとおもった
疑似ユニットバスだしね
>>578
そうですね！本人と連絡取れなくなった位で泣き寝入りするのは早過ぎました。
先程保証人の家の方と連絡出来たので少し様子をみてみますが、ダメなら手続きを進めます！
長年やってると大小様々なトラブルに合って裁判経験も数回ありますが、"退去清算金未払い"というは初めてです。
手間を考えると…というのも勿論ですが、相手の連絡を取ろうともしない態度には情けないやらガッカリするやら本当に残念で気分が落ち込みます。
そうですね！本人と連絡取れなくなった位で泣き寝入りするのは早過ぎました。
先程保証人の家の方と連絡出来たので少し様子をみてみますが、ダメなら手続きを進めます！
長年やってると大小様々なトラブルに合って裁判経験も数回ありますが、"退去清算金未払い"というは初めてです。
手間を考えると…というのも勿論ですが、相手の連絡を取ろうともしない態度には情けないやらガッカリするやら本当に残念で気分が落ち込みます。
墨田とか江東って安いんだよな。
地震とか大雨とか大丈夫なのか。
スカイツリー、隅田川の花火とか面白そうではあるが。
地震とか大雨とか大丈夫なのか。
スカイツリー、隅田川の花火とか面白そうではあるが。
江東はゼロメートル地帯は土地持ってる人はスーパー堤防が消えて電気も燃料も無ければポンプも
作動しないし堤防壊れる以前の問題で水没するってみんな自覚してるから
売れるなら売ってしまえスタイル 浦安だってあんなんになったんだから
作動しないし堤防壊れる以前の問題で水没するってみんな自覚してるから
売れるなら売ってしまえスタイル 浦安だってあんなんになったんだから
パソコン教室のFCが入居してるんですが無断で配線工事をしていました。
また、LEDの看板も新たに外壁に施工しており、なんだかなぁーと思ってしまいます。
NTTの光業務用配線は入居当初に工事をしておりましたがまだ3年です。配線の交換なんてあるんでしょうか？
また、外看板の電気系統で配電盤も工事されていました。
また、LEDの看板も新たに外壁に施工しており、なんだかなぁーと思ってしまいます。
NTTの光業務用配線は入居当初に工事をしておりましたがまだ3年です。配線の交換なんてあるんでしょうか？
また、外看板の電気系統で配電盤も工事されていました。
>>587
あんた自分の契約書読んだことあるのか？
あんた自分の契約書読んだことあるのか？
江東区はごみの島+佐川様だったけど、最近は豊洲の開発で23区でも注目されてるよね
まぁ、もとが倉庫街だったりアレの地域だから昔からの都民なら「江東区の物件？」ってなもんだけど
まぁ、もとが倉庫街だったりアレの地域だから昔からの都民なら「江東区の物件？」ってなもんだけど
スルガだかオリックスだかは、江東区、江戸川区に融資しないとか無かったっけ？
マジかよｗ
確かに、あの辺て古い家がびっしり建ってるから災害やばすぎ。
とはいえ、多摩は立川断層だろ。
やっぱ都心か・・・。
確かに、あの辺て古い家がびっしり建ってるから災害やばすぎ。
とはいえ、多摩は立川断層だろ。
やっぱ都心か・・・。
江東江戸川ゼロメートル地帯なんて水害になったらどんだけ被害になるか見当つかないよ
水攻めだから燃えないかと思ったら木造家屋が浮いちゃって車とかの燃料で全部燃えたんだし
水攻めだから燃えないかと思ったら木造家屋が浮いちゃって車とかの燃料で全部燃えたんだし
護国寺、茗荷谷がねらい目だと思ってる。
大学多いし。物件も手が届くのが多い。
大学多いし。物件も手が届くのが多い。
スルガにそんな節操があるとは思えないが
スルガは最近は厳しくなってるらしいぞ。木造の中古不可とか。
いいから、オレに金貸せや！
それか貸さなくてもいいから、くれや！
資金400万円で大家を始めたいと思っています
今は地道にワンルームを探しているのですが、もっと資金を貯めて一棟から始めるべきでしょうか
ワンルームから始めた人がいたら、どのように物件を探したでしょうか
よろしくお願いします
今は地道にワンルームを探しているのですが、もっと資金を貯めて一棟から始めるべきでしょうか
ワンルームから始めた人がいたら、どのように物件を探したでしょうか
よろしくお願いします
区分ワンルームは「大規模修繕問題」をクリア出来ないので
手を出さないのが正解です
手を出さないのが正解です
２ちゃんのアドバイスで決めるのかよ？
もう、そこから向いてないわｗ
もう、そこから向いてないわｗ
604 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 09:23:39.97 ID:DuCtfD0s
でも、自己資金の無い人がローン組んで区分買ったら、次の物件のローン組めなく
なるんじゃないの？銀行評価はよくて物件価格の3割、下手したらゼロで債務超過になるぞ。
次の物件買うのに金貯めるのに10年20年掛かるぞ。
なるんじゃないの？銀行評価はよくて物件価格の3割、下手したらゼロで債務超過になるぞ。
次の物件買うのに金貯めるのに10年20年掛かるぞ。
うん、その通り。
再起不能。
区分をローンで買ったら人生終わり。
再起不能。
区分をローンで買ったら人生終わり。
アパートは上級者向けだけどね〜
素人は寿命が来ている物件なんかを掴まされて人生終わり
素人は寿命が来ている物件なんかを掴まされて人生終わり
玄人様の御言葉ありがてぇありがてぇ
609 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 12:20:45.70 ID:DuCtfD0s
>>608
だから、築古のアパート買ったら建物の評価ゼロで、借入額より銀行評価の方が
低くなって債務超過になるって話だろ。土地評価が高ければいいけど。
つまり、買った後の銀行評価を考えないでローン組んで、その後が終了するのは
区分と同じ。
だから、築古のアパート買ったら建物の評価ゼロで、借入額より銀行評価の方が
低くなって債務超過になるって話だろ。土地評価が高ければいいけど。
つまり、買った後の銀行評価を考えないでローン組んで、その後が終了するのは
区分と同じ。
>>608
10年くらい前に流行った「××な私が○年で資産を0から△億に増やした方法」だな
（または「年収□千万」）
資産５億、債務4億の自転車操業
資産も、整理したら債務に届かない水増し（希望的）概算額
10年くらい前に流行った「××な私が○年で資産を0から△億に増やした方法」だな
（または「年収□千万」）
資産５億、債務4億の自転車操業
資産も、整理したら債務に届かない水増し（希望的）概算額
築古アパ買って、出口の土地売却は都心以外は評価関係なく
二束三文でしか売れない。
利回り20％以上で順調に10年回せれば話は別だけどね
二束三文でしか売れない。
利回り20％以上で順調に10年回せれば話は別だけどね
613 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 12:39:40.52 ID:DuCtfD0s
>>610
よくある大家本で「底辺200万円から億万長者になる本」は虚偽だからな。
アパートローンは、属性年収700万なかったら融資受付もされないｗ それか、
1000万自己資金あればいいけど、底辺があるわけないｗ
よくある大家本で「底辺200万円から億万長者になる本」は虚偽だからな。
アパートローンは、属性年収700万なかったら融資受付もされないｗ それか、
1000万自己資金あればいいけど、底辺があるわけないｗ
614 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 12:47:33.79 ID:DuCtfD0s
アパートローン受けるには、年収700万は最低ラインだからな。本来、銀行
が相手にしたいのは年収1000万から。
それか自営業やってて、1期か2期黒字決算出してれば事業性融資を受けれる
可能性がでてくる。底辺はこっちのコースでいくべき。ただ、事業で黒字出す
のも大変っちゃ大変だけどな。
が相手にしたいのは年収1000万から。
それか自営業やってて、1期か2期黒字決算出してれば事業性融資を受けれる
可能性がでてくる。底辺はこっちのコースでいくべき。ただ、事業で黒字出す
のも大変っちゃ大変だけどな。
相変わらず低レベルだな
616 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 16:50:07.72 ID:EsA5yJAy
真性バカほど、根拠も示せず感想レベルしか言えないｗ
617 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 16:52:08.04 ID:/OVXw3Hb
資金3,000万位あれば、なんとかなりますか？
3000万もあるなら別の投資考えたほうがいいよ
3000万回収するだけで何十年かかるかわかってるのかな
3000万回収するだけで何十年かかるかわかってるのかな
619 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 17:12:34.42 ID:EsA5yJAy
>>618
物件の分析もしないで何でそんなこと言えるんだよ
物件の分析もしないで何でそんなこと言えるんだよ
一般論だろ
ワリートが税引前利回り１７％とかだからな。
ワンルームはアカン。
言い値の修繕費、たいした管理してないのにくそ高い管理費。
予測外の修繕が・・・とか言って追加で取られるし。
ワンルームはアカン。
言い値の修繕費、たいした管理してないのにくそ高い管理費。
予測外の修繕が・・・とか言って追加で取られるし。
利回り１０％も目指す不動産投資！
悪いけど１０％なんかじゃ全然儲からないんだよね、投資総額が数億円規模から旨みが出てくるけど、
数百万とかバカなんじゃないの？って感じです。不動産投資（マンション・アパート）は最低でも２０％
できたら２５％で回らないのならば止めたほうが良い。２０％以上の物件は素人には買えないけどね！
悪いけど１０％なんかじゃ全然儲からないんだよね、投資総額が数億円規模から旨みが出てくるけど、
数百万とかバカなんじゃないの？って感じです。不動産投資（マンション・アパート）は最低でも２０％
できたら２５％で回らないのならば止めたほうが良い。２０％以上の物件は素人には買えないけどね！
624 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 18:21:40.04 ID:EsA5yJAy
>>620
5年10年で回収どころか利益出す例なんて、一般的にごろごろあるけど
5年10年で回収どころか利益出す例なんて、一般的にごろごろあるけど
625 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 18:23:38.80 ID:EsA5yJAy
>>624
いろんなリスク考えりゃそんだけ利益出なきゃ話にならんわな
いろんなリスク考えりゃそんだけ利益出なきゃ話にならんわな
つレントロール
これを出さない、出してもいい加減な物件なんか買うわけないやん。
これを出さない、出してもいい加減な物件なんか買うわけないやん。
>>614
俺は年収400マソで何とか融資通りました。
確かに融資を断る銀行さんも、いくつかありましたし、
一番強力なのは、まとまった現金ですな。
建物の表面利回りは19%でしたが。
>>623
ホントは表面利回りで15%は欲しいですな。
空室率や修繕の事考えますと。
俺は年収400マソで何とか融資通りました。
確かに融資を断る銀行さんも、いくつかありましたし、
一番強力なのは、まとまった現金ですな。
建物の表面利回りは19%でしたが。
>>623
ホントは表面利回りで15%は欲しいですな。
空室率や修繕の事考えますと。
632 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 20:24:28.43 ID:EsA5yJAy
必要な時は一日12時間?7日働くんだよ。
>>622
>ワリートが税引前利回り１７％とかだからな。
それは単純に分配金を基準価額で割ってるだけ
何の意味もない
ここ5年の平均利回りは18%/年を越えるが、直近1年だと6%
7年間だとリーマンショックでマイナスだ
>ワリートが税引前利回り１７％とかだからな。
それは単純に分配金を基準価額で割ってるだけ
何の意味もない
ここ5年の平均利回りは18%/年を越えるが、直近1年だと6%
7年間だとリーマンショックでマイナスだ
アパートとリート引き合いにしてるのに何でリートはトータルリターンなんだよｗ
【東京】「家賃が払えず、出て行くように言われ腹がたった」 ９８歳女性殺害で男逮捕
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1402834421/
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1402834421/
リートだと固いやつで３〜４％くらい利回り乗るでしょう？
数百万で投資するオンボロ木造アパートは、表面２５％でも、実質利回りは２％とか或いはマイナスに成る場合が有るだろう？
数百万で投資するオンボロ木造アパートは、表面２５％でも、実質利回りは２％とか或いはマイナスに成る場合が有るだろう？
ボロアパート投資はハイリスクハイリターンなので、例えば100人に一人くらいは凄く儲かる人が出てきてもおかしくないけど、
100人のうち80人くらいはトータルマイナスになると思う。残りの１９人はトントンか少しだけ勝ち？数百万の投資で億を手にす
る確立は感覚的には０．００１％くらいだ！
100人のうち80人くらいはトータルマイナスになると思う。残りの１９人はトントンか少しだけ勝ち？数百万の投資で億を手にす
る確立は感覚的には０．００１％くらいだ！
>>636
4月にも家賃取りに行った大家が刺されてたよね。
自分が悪いうえに自分の思い通りにならないとすぐに相手を刺したり殺したり。
うちも管理会社の担当が包丁ちらつかされたことがあった。
家賃滞納はなかったけど、近隣トラブル等何かと問題ある人でやりにくい人だった
けど自分から出て行ってくれてホッとしていた。
引越し先が近所で鍵を返してもらいに管理会社が行ったら部屋に上げられ座布団の下から
包丁を出したらしい。
幸い何もなかったけど、その後も「礼がしたいから来い」とかしつこかったよ。
この手の事件の犯人はは若者が多いけど、うちは80前の爺さんだった。
4月にも家賃取りに行った大家が刺されてたよね。
自分が悪いうえに自分の思い通りにならないとすぐに相手を刺したり殺したり。
うちも管理会社の担当が包丁ちらつかされたことがあった。
家賃滞納はなかったけど、近隣トラブル等何かと問題ある人でやりにくい人だった
けど自分から出て行ってくれてホッとしていた。
引越し先が近所で鍵を返してもらいに管理会社が行ったら部屋に上げられ座布団の下から
包丁を出したらしい。
幸い何もなかったけど、その後も「礼がしたいから来い」とかしつこかったよ。
この手の事件の犯人はは若者が多いけど、うちは80前の爺さんだった。
敷地内で猫の餌を置きに来る奴が複数いて、きつく注意しているんだが、
言い方考えないとそのうち刺されるんじゃないかと怖くなってきた。
でもすげぇ迷惑してるんだよな。
言い方考えないとそのうち刺されるんじゃないかと怖くなってきた。
でもすげぇ迷惑してるんだよな。
98才で現役大家ってすごいな。
体力的にも精神的にも強い人だったんだろうな。
家族はいなかったんだろうか。
体力的にも精神的にも強い人だったんだろうな。
家族はいなかったんだろうか。
家賃が低額に成れば成るほど、店子のレベルは低くなるよね、基本金有る人は犯罪犯さないしね、、、
金持ちで変な奴も増えてる。
他人の物を借りる常識とかマナーとかって通用しない世の中になっちゃったの？
他人の物を借りる常識とかマナーとかって通用しない世の中になっちゃったの？
お金に余裕あるけどケチで図太い人っているよね
お金に余裕あるからこそケチで図太い
ここ重要な
ここ重要な
ケチで図太くないとお金に余裕のある暮らしは続かんよ
この前退去した新婚の若い店子。
勤務先が誰でも知ってる大企業で、愛想は良いけど何か冷たい感じと言うか。
入居後半年を過ぎた頃から奥さんを見かけなくなったと思ったら、ご主人のDVが酷くて家出してたことがわかった。
奥さんが帰ってこないまま退去したけど、悲しくなるほど部屋の中が滅茶苦茶に壊されてた。
申込書見ただけでは人間性までわからんから怖い。
勤務先が誰でも知ってる大企業で、愛想は良いけど何か冷たい感じと言うか。
入居後半年を過ぎた頃から奥さんを見かけなくなったと思ったら、ご主人のDVが酷くて家出してたことがわかった。
奥さんが帰ってこないまま退去したけど、悲しくなるほど部屋の中が滅茶苦茶に壊されてた。
申込書見ただけでは人間性までわからんから怖い。
図太い店子に困ってる。
その店子より図太くならなければこちらの心が折れそうだ。
どうしたらあんなに図太くなれるんだろう。
その店子より図太くならなければこちらの心が折れそうだ。
どうしたらあんなに図太くなれるんだろう。
金が有れば流石に家賃督促されたからって殺人とかしないだろう？
相続して大家になったものです。
自分で管理してる大家さんに質問です。
何度注意してもルール違反を繰り返す入居者がいます。
注意した後に出会ったら普通に挨拶できますか？
向こうが悪いのに何か気まずくて、こちらから挨拶できず、
余計に気まずくなってしまいました。
自分で管理してる大家さんに質問です。
何度注意してもルール違反を繰り返す入居者がいます。
注意した後に出会ったら普通に挨拶できますか？
向こうが悪いのに何か気まずくて、こちらから挨拶できず、
余計に気まずくなってしまいました。
またお前か
母子家庭の人が2年前に入りました。
離婚したけどちゃんと働いていて子供も高校生と中学生と大きく、たまに中学生の女の子がお母さんに
怒鳴られるくらいで特に問題はなかったんですが、お母さんが以前から精神科受診者で、
この前障害者手帳をもらったそうです。
何の病気かはわかりませんが、頭の中がワワワッとおかしくなるって言ってたので、糖質でしょうか…。
精神障害者になったら保健所から訪問とかして状態を把握してくれるんでしょうか。
精神障害者と初めて接するのでどうしたら良いのかわかりません。
離婚したけどちゃんと働いていて子供も高校生と中学生と大きく、たまに中学生の女の子がお母さんに
怒鳴られるくらいで特に問題はなかったんですが、お母さんが以前から精神科受診者で、
この前障害者手帳をもらったそうです。
何の病気かはわかりませんが、頭の中がワワワッとおかしくなるって言ってたので、糖質でしょうか…。
精神障害者になったら保健所から訪問とかして状態を把握してくれるんでしょうか。
精神障害者と初めて接するのでどうしたら良いのかわかりません。
当方の息子27歳が所有アパートにて暮らしております。
しかしながら無職で5年が過ぎ半ばこちらもあきらめていたところ
最近アルバイトの面接に行きだしました。何件か受けた様子ですが
無職期間が仇になっていることもあるようで親としてはこの無職期間を管理人として
息子を雇っていたことにできないかと言い訳じみていますが考えています。
虚偽の履歴はよくないのは承知ですが折角働く意欲が出てきた息子の助けになればと思います。
賃貸経営はあくまで自営の一環ですから、家事手伝い同様の扱いになるのでしょうか？
お願いいたします。
しかしながら無職で5年が過ぎ半ばこちらもあきらめていたところ
最近アルバイトの面接に行きだしました。何件か受けた様子ですが
無職期間が仇になっていることもあるようで親としてはこの無職期間を管理人として
息子を雇っていたことにできないかと言い訳じみていますが考えています。
虚偽の履歴はよくないのは承知ですが折角働く意欲が出てきた息子の助けになればと思います。
賃貸経営はあくまで自営の一環ですから、家事手伝い同様の扱いになるのでしょうか？
お願いいたします。
馬鹿な親だ
お前らがニートに育て上げたんだな
お前らがニートに育て上げたんだな
最初、息子が所有するアパートにオヤジが住んでいるのかと思ったよ。
男で家事手伝いとか恥ずかしくない？
男で家事手伝いとか恥ずかしくない？
いや別に
知らんけど、たかがアルバイトの採用に無職期間なんて見るのか？
普通見ますよ
無断欠勤とか多そうだし非正規だからなおのこと
無断欠勤とか多そうだし非正規だからなおのこと
副業か
アパート管理人とか賃貸管理業にしとけばいいじゃん
バイトくらいなら経歴に嘘ついてもなんの問題もない
賃貸不動産板って
架空相談みたいの多いけどなんでだろ。
架空相談みたいの多いけどなんでだろ。
>>668
キミが架空大家だからじゃね？
キミが架空大家だからじゃね？
そういえば常駐具合も凄いな。
首都圏マンション販売、4か月連続減少
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1403018938/
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1403018938/
672 ：名無し不動さん：2014/06/18(水) 13:35:07.45 ID:gff27v2/
俺が知ってる限りニートな大家は皆高学歴
金融機関とかでバリバリだった部類
金融機関とかでバリバリだった部類
673 ：名無し不動さん：2014/06/18(水) 13:36:44.77 ID:gneny5v1
自分も高学歴扱いされたいからってそりゃないよ
またお前か
675 ：名無し不動さん：2014/06/18(水) 17:09:57.55 ID:ueSv7I9e
一棟めの返済が終わって、やっとこさ二棟目買おうと思ったら
物件価格が高くなっているわけだけども、
これってオリンピックまで高いままなの？
物件価格が高くなっているわけだけども、
これってオリンピックまで高いままなの？
都心ではないがJR駅から徒歩圏内の物件で
順調に下落していますよ。
順調に下落していますよ。
【悲報】無料通話アプリLINEの全データが韓国国家情報院によって傍受、保管されてることが判明
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1403084752/
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1403084752/
事業規模で会社にしてない大家さん
青色申告のソフトってなに使ってる？
ソリマチ？やよい？エプソン？
まだ税理士入れるレベルじゃないと言われたので
青色申告のソフトってなに使ってる？
ソリマチ？やよい？エプソン？
まだ税理士入れるレベルじゃないと言われたので
自分でエクセルで組むのが一番いいよ。
複式帳簿、仕分け、勘定元帳、決算、減価償却計算、確定申告計算 なんでもできる。
ソリマチや弥生は汎用業務用のため、ものすごく使いにくい。
また、出力した書式もやたらと無駄が多くわかりにくい。
エクセルだと物件の売買で税金がどうなるかのシミュレーションもできて
便利がいい。
複式帳簿、仕分け、勘定元帳、決算、減価償却計算、確定申告計算 なんでもできる。
ソリマチや弥生は汎用業務用のため、ものすごく使いにくい。
また、出力した書式もやたらと無駄が多くわかりにくい。
エクセルだと物件の売買で税金がどうなるかのシミュレーションもできて
便利がいい。
エクセルで自作なんて、会計と税務、エクセルに精通してないと出来ないだろｗ
記帳屋さんに丸投げ
修理を何屋に頼んだらよいかすらわからない時の
総合的な窓口みたいな所ってありますか？
マッチングをしてくれるような。
総合的な窓口みたいな所ってありますか？
マッチングをしてくれるような。
工務店
管理会社
>>656
発行した自治体に訪問するかどうか聞けよ。
手帳持って暴れるようなら逮捕してもらえ。普通に接すればいいんだよ。
>>657
ウチは無職、ニートを雇用してる。真面目で頭は悪くないので使いやすい。
17歳高校中退の男の子を雇ったが嘘とてきとうさ加減にうんざりして辞めてもらった。
（アルバイトを）雇用するほうからすれば
真面目に出勤できるか
ルールを守れるか
上司のいうことを聞けるか
健康でいられるか（薬を服用していないか）
というあたりが大事。無職であった理由は指導方法の為に聞くけどね。
特に健康でいられるかは重要。長く働けるのか精神的な安定が確保できてるかなど気になる。
発行した自治体に訪問するかどうか聞けよ。
手帳持って暴れるようなら逮捕してもらえ。普通に接すればいいんだよ。
>>657
ウチは無職、ニートを雇用してる。真面目で頭は悪くないので使いやすい。
17歳高校中退の男の子を雇ったが嘘とてきとうさ加減にうんざりして辞めてもらった。
（アルバイトを）雇用するほうからすれば
真面目に出勤できるか
ルールを守れるか
上司のいうことを聞けるか
健康でいられるか（薬を服用していないか）
というあたりが大事。無職であった理由は指導方法の為に聞くけどね。
特に健康でいられるかは重要。長く働けるのか精神的な安定が確保できてるかなど気になる。
686 ：名無し不動さん：2014/06/25(水) 11:17:13.63 ID:SPUz3NQS
アパート経営したいのですが、どこに頼んだらいいのでしょうか？
それと、いかほど用意すればいいのでしょうか？
それと、いかほど用意すればいいのでしょうか？
>>686
資産運用の一つがアパート経営。借金してやるのもあり。
考えれば判るが自宅は買った方が安い。だから普通の人は建売だとかマンションを買う。
それが出来ない人やらない人が賃貸で借りるんだよ。資産が無いお金がない転勤がある一人暮らしがしたいなどね。
大家もいまやサービス産業。気づかいで面倒。管理会社に投げれば経費が増える。
自分で管理会社やれば今度は人の管理で気疲れする。
ということで、投資する資産があれば銀行に預けるなり株でも買うほうが気楽。
新築当時１億だけど今売却すれば5000万円のアパートを持つよりも1億持ってる方がましであろう。
資産運用の一つがアパート経営。借金してやるのもあり。
考えれば判るが自宅は買った方が安い。だから普通の人は建売だとかマンションを買う。
それが出来ない人やらない人が賃貸で借りるんだよ。資産が無いお金がない転勤がある一人暮らしがしたいなどね。
大家もいまやサービス産業。気づかいで面倒。管理会社に投げれば経費が増える。
自分で管理会社やれば今度は人の管理で気疲れする。
ということで、投資する資産があれば銀行に預けるなり株でも買うほうが気楽。
新築当時１億だけど今売却すれば5000万円のアパートを持つよりも1億持ってる方がましであろう。
管理人さんたちに質問
住み心地のよさを求めて相場+3万ぐらいの新築アパートに住みだしたんですが、
アパートの共有部分が掃除されていないのか、汚くなっています
更に、空きﾎﾟｽﾄに入っているチラシの類いも溜めっぱなし…
共益費払ってるので、掃除してくださいと言ってもいいですよね
一般的に、どの頻度まで掃除してもらえるのでしょうか??
住み心地のよさを求めて相場+3万ぐらいの新築アパートに住みだしたんですが、
アパートの共有部分が掃除されていないのか、汚くなっています
更に、空きﾎﾟｽﾄに入っているチラシの類いも溜めっぱなし…
共益費払ってるので、掃除してくださいと言ってもいいですよね
一般的に、どの頻度まで掃除してもらえるのでしょうか??
>>690
アパートで業者が清掃するなんて話聞かないな。するとしたら暇な大家が
勝手にやる感じ。管理の行き届いたマンソンにしとけば良かったものを。
でも割高な家賃払ってんだから要求は言うだけ言ってみれば。
アパートで業者が清掃するなんて話聞かないな。するとしたら暇な大家が
勝手にやる感じ。管理の行き届いたマンソンにしとけば良かったものを。
でも割高な家賃払ってんだから要求は言うだけ言ってみれば。
言ってもいいよね？ってことは管理人がいるんだろう。
実は大家ってパターンはよくある。
共益費を家賃の1割くらい払ってるなら廊下や階段、ポスト周りの掃除はしてもらいたいだろうね。
管理人を雇ってるのは通常アパートの持ち主＝大家さんなので、契約した不動産屋経由で希望を伝えてもらうといいですよ。
実は大家ってパターンはよくある。
共益費を家賃の1割くらい払ってるなら廊下や階段、ポスト周りの掃除はしてもらいたいだろうね。
管理人を雇ってるのは通常アパートの持ち主＝大家さんなので、契約した不動産屋経由で希望を伝えてもらうといいですよ。
694 ：名無し不動さん：2014/07/02(水) 18:50:02.31 ID:+mYXPO5E
自分の玄関前ぐらい自分で掃除するのが常識だろ
共益費は掃除の為だけではない
共益費は掃除の為だけではない
ネット無料だからネット費用
管理会社による24時間電話応対
共用部分の設備と電気代と管理費
こんな感じでとってるわー
管理会社による24時間電話応対
共用部分の設備と電気代と管理費
こんな感じでとってるわー
厳密にいやあポストの屑チラシは入居者の物だから触れない
ポストからあふれる投函チラシvs足元へ無造作に散らかってる投函チラシ
どちらがマシかね
店子の躾け方を教えて
どちらがマシかね
店子の躾け方を教えて
>>656
メンヘラはよく自殺します
パニック障害と思われます
突発的に窓から飛び降りようとします
ウチも危うく事故物件になる所でした
手首などを包帯で隠す、夏でも長袖、異様に痩せてる、大泣きして奇声を発する、などが危険信号です
女性はファンデーションで自傷行為の傷跡を隠すので、遠くからだと分からないことが多いです
あとよく薬を飲みすぎてラリってしまい、外出て階段から転落事故、車と接触事故など普通考えられない事故を起こします
救急車やパトカーがたまに来ることは想定内でしょう
パトカーは気を遣って少し離れた所に停めてくれますけど
メンヘラはよく自殺します
パニック障害と思われます
突発的に窓から飛び降りようとします
ウチも危うく事故物件になる所でした
手首などを包帯で隠す、夏でも長袖、異様に痩せてる、大泣きして奇声を発する、などが危険信号です
女性はファンデーションで自傷行為の傷跡を隠すので、遠くからだと分からないことが多いです
あとよく薬を飲みすぎてラリってしまい、外出て階段から転落事故、車と接触事故など普通考えられない事故を起こします
救急車やパトカーがたまに来ることは想定内でしょう
パトカーは気を遣って少し離れた所に停めてくれますけど
事故物件買ってナマポや障害者年金貰ってる人住ませたらいいんでない？
生ぽの家賃なんて5万程度でそ
まぁ空室よりマシでんな
まぁ空室よりマシでんな
生ポ相手もなくはない。
アパート潰して立て直しや売却の時は、自治体が面倒見てくれて立退料発生しなかった。
アパート潰して立て直しや売却の時は、自治体が面倒見てくれて立退料発生しなかった。
「改装OK」の賃貸物件増加 団地「若返り」に
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1404650585/
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1404650585/
役所斡旋のナマポは素行悪かったり金払わないとかあったら役所に直接文句言うと対処か出ていくよ
初めて不動産投資をします。築30年のRC一部屋で表面利回りが16％くらいですが、気をつけた方がいいことはありますか？
>>705
入居者
入居者
>>705
空室
空室
>>705
区分は避ける
区分は避ける
>>706
あんがと。入居者はとりあえず決まってるので。
あんがと。入居者はとりあえず決まってるので。
>>707
入居者が決まってるのでとりあえずの空室はないです。
入居者が決まってるのでとりあえずの空室はないです。
>>708
修繕費ですか。明日不動産屋に会うので聞いてみます。
修繕費ですか。明日不動産屋に会うので聞いてみます。
716 ：名無し不動さん：2014/07/12(土) 16:50:49.16 ID:UpL3xlZR
アパートマンション経営について考えていますが、
サブリースやっている業者についてよく知りません。
どこの一括借り上げ・アパート経営がマシでしょうか？
１．レオパレス２１ ２．積水ハウス ３．大和ハウス
４．大東建託 ５．タマホーム ６．ミサワホーム
７．へーベルハウス ８．トヨタホーム ９．フジ住宅 etc・・・・
a)収益性
b)社員の質・資格
c)管理の質
d)建物の質
e)信頼性
について比較して教えてください。
ご存じのことなら単なるウワサでもいいので教えてください
サブリースやっている業者についてよく知りません。
どこの一括借り上げ・アパート経営がマシでしょうか？
１．レオパレス２１ ２．積水ハウス ３．大和ハウス
４．大東建託 ５．タマホーム ６．ミサワホーム
７．へーベルハウス ８．トヨタホーム ９．フジ住宅 etc・・・・
a)収益性
b)社員の質・資格
c)管理の質
d)建物の質
e)信頼性
について比較して教えてください。
ご存じのことなら単なるウワサでもいいので教えてください
大和ハウス物件を持っているが正直なところ大和リビングの一括借り上げはやめた方がいい
本来、店子負担の原状回復費用もオーナーにリペアパックとして称して月々徴収する
建物を建ててもらっていながらオーナーから永久的に吸い取ろうとするコンプライアンスに欠けたシステム
本来、店子負担の原状回復費用もオーナーにリペアパックとして称して月々徴収する
建物を建ててもらっていながらオーナーから永久的に吸い取ろうとするコンプライアンスに欠けたシステム
>>716
あくまでも俺の独断と偏見ですが、
今のところ大筋は
・管理費は家賃の5%程度。
・管理費が相場より安くても、修繕でゴリ押しされる事も。
・なるべく物件から近場の管理会社を選定。遠い物件の仕事は後回しにされる事があるかと？。
・大規模修繕はオーナー主体で計画できるか？
ボロい部屋は一時貸さず、キレイな部屋で収益上げてから、作ったカネでボロい部屋を直すってのも手です。ゴリ押しして来る管理会社ですとこのテは使えず、客付け悪いとグダグダですな。
まともな不動産投資の教科書なら、たいてい書いてあるかと？。
(何をもってして、まともか？ってのも難しいですが。)
ご健闘をお祈りします。
あくまでも俺の独断と偏見ですが、
今のところ大筋は
・管理費は家賃の5%程度。
・管理費が相場より安くても、修繕でゴリ押しされる事も。
・なるべく物件から近場の管理会社を選定。遠い物件の仕事は後回しにされる事があるかと？。
・大規模修繕はオーナー主体で計画できるか？
ボロい部屋は一時貸さず、キレイな部屋で収益上げてから、作ったカネでボロい部屋を直すってのも手です。ゴリ押しして来る管理会社ですとこのテは使えず、客付け悪いとグダグダですな。
まともな不動産投資の教科書なら、たいてい書いてあるかと？。
(何をもってして、まともか？ってのも難しいですが。)
ご健闘をお祈りします。
サブリースに管理費５％なんてないよ
>>712
自分が払う修繕積立金じゃなくて、他の区分所有者に積立金の滞納者がいるかどうかを重視するんだよ
滞納やってる人はほとんどの場合もう払えずそのまま迷惑かけっぱなしになる可能性が高い
複数の滞納者がいればもうだめぽ
自分が払う修繕積立金じゃなくて、他の区分所有者に積立金の滞納者がいるかどうかを重視するんだよ
滞納やってる人はほとんどの場合もう払えずそのまま迷惑かけっぱなしになる可能性が高い
複数の滞納者がいればもうだめぽ
>>713
区分で自己資金やローン使っちゃうと、もう一棟へジャンプアップする道は困難
区分で自己資金やローン使っちゃうと、もう一棟へジャンプアップする道は困難
722 ：名無し不動さん：2014/07/12(土) 20:45:52.14 ID:UpL3xlZR
修繕費や管理費よりまず肝心なのが
収益性だと思うのですが。
一括借り上げの収益性が高いのはどこでしょうか？
もはやあたりまえとなってしまった借り上げ制度。
借り上げなしで安く建てるのもありかと思うのですが、
マシな借り上げする会社ご存知でしたら教えてください。
収益性だと思うのですが。
一括借り上げの収益性が高いのはどこでしょうか？
もはやあたりまえとなってしまった借り上げ制度。
借り上げなしで安く建てるのもありかと思うのですが、
マシな借り上げする会社ご存知でしたら教えてください。
修繕費や管理費が収益性の需要な要素だと思うだが
>>715
はい、いずれは一棟買いたいですが、現金で買うようにします。
はい、いずれは一棟買いたいですが、現金で買うようにします。
>>721
預金に寝かせてる自己資金が結構あるので借り入れなしで次の物件も行けると思います。
預金に寝かせてる自己資金が結構あるので借り入れなしで次の物件も行けると思います。
>>722
・匿名掲示板で教えられる事は限界があるかと。
高価で長年付き合う物を買うのですから、
教科書を2〜3冊買った方が無難かと思います。
・蛇足ですが、経営セミナーにはご注意。
まともなセミナーは、まともなんでしょうが、
中には、詐欺まがいの案件があったとか、なかったとか？
・近所に利殖物件オーナーの知り合いの方はいませんか？
実体験を生で聞くのは違うハズです。
・サブコンに勤務してる(た)知り合いも、いると後々で強いかと。
・匿名掲示板で教えられる事は限界があるかと。
高価で長年付き合う物を買うのですから、
教科書を2〜3冊買った方が無難かと思います。
・蛇足ですが、経営セミナーにはご注意。
まともなセミナーは、まともなんでしょうが、
中には、詐欺まがいの案件があったとか、なかったとか？
・近所に利殖物件オーナーの知り合いの方はいませんか？
実体験を生で聞くのは違うハズです。
・サブコンに勤務してる(た)知り合いも、いると後々で強いかと。
本なんか読んでも頭でっかちになるだけで意味ないよ
不動産投資の本は宣伝本が多いから、本屋にあるのを適当に買っても無意味。
amazonサイトでレビューに目通してから評判の良い本だけを買っても遅くない。
特に☆少ないレビューに注目して、文章の中身まで全部読んでチェックするようにしてる。
amazonサイトでレビューに目通してから評判の良い本だけを買っても遅くない。
特に☆少ないレビューに注目して、文章の中身まで全部読んでチェックするようにしてる。
くだらねーことやってないで棚に並んでるの全部買えよ、
10万しないだろ
10万しないだろ
くだらねー馬鹿本なんか買うことねーよ、マジでな
本なんか読んでも無駄、無駄ｗ
そうでもない、本を読んで良かったこともあるよ。
ひとつ具体的に書くと、
ローン特約の時、金利と期間をキッチリ書く事を本で学んだ。
これを渋る業者もあるけど、書かないとえらい目にあうこともある。
ひとつ具体的に書くと、
ローン特約の時、金利と期間をキッチリ書く事を本で学んだ。
これを渋る業者もあるけど、書かないとえらい目にあうこともある。
本はたいてい、業者の手口が書いてあるのであまり読ませたくないのはわかる
ローン特約は、本にも書いてない違約金の確認をすることが最も重要
退去時のクリーニング代は、貸主が負担とかおかしいよね
契約書にももれなく明記しているんだけど
契約書にももれなく明記しているんだけど
ネットをするのも情報取得の方法の一つ、本を読むのも同じ。
世の中知らないと損をすることばかりだ
世の中知らないと損をすることばかりだ
1棟買うのに必要な書類とか書いてるおススメの本は？
良い本買いたい
良い本買いたい
>>739
ない
ない
ないの？
ないねぇ
あるけど教えないw
競争相手を増やしたくないからww
競争相手を増やしたくないからww
そんな難しくはないけど自治体によっても違うのもあるから
俺はこの本を参考にしました。
実際には、この本に限った事では無いのですが
すべて教科書通りに事が運ぶって事は無いかと。
ttp://www.amazon.co.jp/まずはアパート一棟、買いなさい-資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意-石原-博光/dp/479735836X
匿名掲示板で聞いた情報だけでなく、
ご自分でよく研究される事をオススメします。
投資ですので、 いわゆる 教えて君は 危険です。
ご健闘をお祈りします
実際には、この本に限った事では無いのですが
すべて教科書通りに事が運ぶって事は無いかと。
ttp://www.amazon.co.jp/まずはアパート一棟、買いなさい-資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意-石原-博光/dp/479735836X
匿名掲示板で聞いた情報だけでなく、
ご自分でよく研究される事をオススメします。
投資ですので、 いわゆる 教えて君は 危険です。
ご健闘をお祈りします
>>745
それ読んでアパート一棟買ったの？
それ読んでアパート一棟買ったの？
一棟買うのに費やす労力は半月働く分くらいだよね
どこまで投げるか自分でやるかで違うわな
事務や金融だけだったら２週間平日で十分
事務や金融だけだったら２週間平日で十分
6月首都圏マンション発売戸数、28.3%減 近畿圏は30.1%減
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1405398243/
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1405398243/
俺は1棟建てる時かなり労力使う。
土地の調達、価格交渉、建設条件、間取り設定、価格、設備条件、不動産屋選定
追加で不動産屋回りだな・・・。
毎回嫌になるけど、最初努力しとけばあとは楽なんで、建築時と空いた時は頑張る。
土地の調達、価格交渉、建設条件、間取り設定、価格、設備条件、不動産屋選定
追加で不動産屋回りだな・・・。
毎回嫌になるけど、最初努力しとけばあとは楽なんで、建築時と空いた時は頑張る。
>>745
こいつの本は、タイトルが大嘘。資金300万〜とか、底辺が年収1,000万とか、
実例が一切無し。自分は自己資金8,000万だかで始めて、本に出てくる例も、
共同担保持ち、連帯保証人付きとか。
ニワカ受け良いことばっか言ってる大嘘つき。
こいつの本は、タイトルが大嘘。資金300万〜とか、底辺が年収1,000万とか、
実例が一切無し。自分は自己資金8,000万だかで始めて、本に出てくる例も、
共同担保持ち、連帯保証人付きとか。
ニワカ受け良いことばっか言ってる大嘘つき。
【池袋】２週間にわたり空き家に住みつく、住所不定の男逮捕 「これからは充実した生活が始まると思った」
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1405575103/
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1405575103/
アパート経営者です。
近所の不味いパスタ屋が私の事を陰で「あいつはアパート経営してるからお店に客が来なくても
やっていけるんだよ」と言っていると情報をくれました（そいつも不味いパスタ屋ですｗ）
近所の不味いパスタ屋が私の事を陰で「あいつはアパート経営してるからお店に客が来なくても
やっていけるんだよ」と言っていると情報をくれました（そいつも不味いパスタ屋ですｗ）
754 ：名無し不動さん：2014/07/17(木) 23:33:58.89 ID:OYZ9Sz7K
不動産屋選定
ADを奨めてくる不動産って親切なんだかなんだか。
ADを奨めてくる不動産って親切なんだかなんだか。
755 ：名無し不動さん：2014/07/18(金) 06:16:35.07 ID:hlxd5jY+
写真集でアパート経営出来るのかな？