【賃貸】不動産営業マンpart4【売買】
業界のあれこれ
前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart3【売買】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1379488954/
【賃貸】不動産営業マンpart2【売買】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1348401317/
【賃貸】不動産営業マン【売買】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323244426/
前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart3【売買】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1379488954/
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http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1348401317/
【賃貸】不動産営業マン【売買】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323244426/
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あのワタミ、エイブル以下の糞miniminiはゴミクズ
miniminiの脳内
＿＿＿＿＿
／ 悪金女女 ＼
/ 悪悪金女女欲 ヽ
｜悪悪金女女欲貧 |
｜ 悪金女女欲欲貧|
/ 金女女貧貧貧|
（_ 貧貧貧貧 ノ
`つ /
( ｜
￣￣)＿＿＿_亅
ミニミニの脳内
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／ 悪金女女 ＼
/ 悪悪金女女欲 ヽ
｜悪悪金女女欲貧 |
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/ 金女女貧貧貧|
（_ 貧貧貧貧 ノ
`つ /
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miniminiの脳内
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／ 悪金女女 ＼
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/ 金女女貧貧貧|
（_ 貧貧貧貧 ノ
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ミニミニの脳内
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（_ 貧貧貧貧 ノ
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なんか忙しくなってきたー
5 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 22:25:28.55 ID:zSUh2ryG
彦根市のファースト住宅の収益物件はごみくず物件だ。
自分らのいらねぇ物件を売るな。
自分らのいらねぇ物件を売るな。
1おつ
辞めたいよーバックレたいよー
辞めたいよーバックレたいよー
売れて忙しい＝正解
雑務で忙しい＝うつの手前
暇＝潰れかけ
雑務で忙しい＝うつの手前
暇＝潰れかけ
ここで聞いてよいものか分からないのですが該当スレが見当たらないので質問します
昨日新築建売住宅の契約をしたのですが、昨晩ハザードマップを見たところ
土砂災害警戒区域っぽいです・・・重要事項説明書には土砂災害警戒区域外に○がしてあります
この場合、白紙解除出来ますかね・・・手付金を捨てる気がないと無理でしょうか・・・
昨日新築建売住宅の契約をしたのですが、昨晩ハザードマップを見たところ
土砂災害警戒区域っぽいです・・・重要事項説明書には土砂災害警戒区域外に○がしてあります
この場合、白紙解除出来ますかね・・・手付金を捨てる気がないと無理でしょうか・・・
あのワタミ、エイブル以下の糞miniminiはゴミクズ
miniminiの脳内
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／ 悪金女女 ＼
/ 悪悪金女女欲 ヽ
｜悪悪金女女欲貧 |
｜ 悪金女女欲欲貧|
/ 金女女貧貧貧|
（_ 貧貧貧貧 ノ
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ミニミニの脳内
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／ 悪金女女 ＼
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miniminiの脳内
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ミニミニの脳内
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／ 悪金女女 ＼
/ 悪悪金女女欲 ヽ
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/ 金女女貧貧貧|
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っぽいってなんだよ
さっさと役所行って確認しろよ
さっさと役所行って確認しろよ
明日確認してきます・・・
都のマップを信じるなら間違いなく区域内ど真ん中です
都のマップを信じるなら間違いなく区域内ど真ん中です
>>12
戻してもらえるなら安心しました、それ以上は望みません
戻してもらえるなら安心しました、それ以上は望みません
14 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2014/01/19(日) 14:30:32.86 ID:???
>>8
それが事実なら契約解除で手付も全額戻ってくるな
それが事実なら契約解除で手付も全額戻ってくるな
土砂災害警戒区域でも家は建てられたっけ
17 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 23:09:45.05 ID:XTKnHqgM
>>14
お前は黙ってろ
お前は黙ってろ
東急リバブルの重要事項説明も問題です。
http://hayariki.net/
http://hayariki.net/
無事決済終わった
賃貸営業、チャラい人多くないですか？
ホストみたいな見た目の店長いたんですが。
そういう人の方が結果出せる世界なんでしょうか？
ホストみたいな見た目の店長いたんですが。
そういう人の方が結果出せる世界なんでしょうか？
22 ：金利倒れの恐怖：2014/01/20(月) 21:51:58.68 ID:ag4lfr3y
これ以上金利が下がる可能性は皆無。
景気回復に従い、金利は上昇するのは常識。
銀行は貸出金利を上げるのは問答無用で素早い。
これは、営業努力をしなくても、金利上昇だけで収益が大幅改善するため。
銀行は須らく、金利上昇を歓迎する体質であることを理解しておく必要がある。
しかしエンドの家賃はそうそうに上げられない（家賃変動の遅効性）。
現在の金融緩和に踊らされた企業・事業主はバブルと同じ泣きをみることになる。
景気回復に従い、金利は上昇するのは常識。
銀行は貸出金利を上げるのは問答無用で素早い。
これは、営業努力をしなくても、金利上昇だけで収益が大幅改善するため。
銀行は須らく、金利上昇を歓迎する体質であることを理解しておく必要がある。
しかしエンドの家賃はそうそうに上げられない（家賃変動の遅効性）。
現在の金融緩和に踊らされた企業・事業主はバブルと同じ泣きをみることになる。
お前ら、消費税UPで事務所賃料の変更のお知らせって作った？
あと、売買で教えてほしいんだけど、消費税据え置きのままの売買って
3/31までに登記完了できる物件のみだよね？
もしくは新築で昨年の9月までに建築申請済みの物件だよね？
あと、売買で教えてほしいんだけど、消費税据え置きのままの売買って
3/31までに登記完了できる物件のみだよね？
もしくは新築で昨年の9月までに建築申請済みの物件だよね？
んなもんネット叩きゃいいだろーが
27 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 11:35:47.83 ID:lii/VIzL
>>22“須らく”の使い方を間違っている。
×銀行は須らく、金利上昇を歓迎する体質であることを理解しておく必要がある。
訳「銀行は必ず、金利上昇を歓迎する体質であることを理解しておく必要がある。」
○企業・事業主は、須らく銀行は金利上昇を歓迎する体質であることを理解しておく必要がある。
訳「企業・事業主は、必ず銀行は金利上昇を歓迎する体質であることを理解しておく必要がある。」
×銀行は須らく、金利上昇を歓迎する体質であることを理解しておく必要がある。
訳「銀行は必ず、金利上昇を歓迎する体質であることを理解しておく必要がある。」
○企業・事業主は、須らく銀行は金利上昇を歓迎する体質であることを理解しておく必要がある。
訳「企業・事業主は、必ず銀行は金利上昇を歓迎する体質であることを理解しておく必要がある。」
を？ を？
29 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 00:38:12.46 ID:XRvQk0a5
WINSの評判をネットで調べてもあまり出てこないんですが、いかがでしょうか？
なんか成約をせかすような話ばかりで、ちょっと構えてしまいます。
レントハウスと同系列なのでしょうか？
なんか成約をせかすような話ばかりで、ちょっと構えてしまいます。
レントハウスと同系列なのでしょうか？
31 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 12:25:48.79 ID:ECDes9J2
無職で宅建資格を取得しようとする場合はバイトかパートでも不動産屋で働いておくのがよいですか？
好きにするがよい
33 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 13:20:44.11 ID:2q/JF++P
2月より広告代理店として営業に回ります。
本を読むならこの一冊！という営業マニュアル本などありませんか？
最初は同伴ではありますが勉強しておきたいです！
本を読むならこの一冊！という営業マニュアル本などありませんか？
最初は同伴ではありますが勉強しておきたいです！
金になるスキルを本に書く奴など居ない
miniminiはエイブル以下のゴミクズ
36 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 14:20:23.91 ID:XRvQk0a5
ミニミニ、レントハウス、ハウスコム、エイブルの中で地雷ってありますか？
エイブルはどこの業者に聞いても最低ということで一致してる
>>33不動産実務百科
エイブルは終わってるな
業者からも嫌われているエイブルは早く潰れるべき
エイブル専任物件
いわゆるエイ専がオーナーのクビを締めている
エイブル専任物件
いわゆるエイ専がオーナーのクビを締めている
ハロワ募集物件で、不動産業者に問い合わせ電話したら、ビジネスマナーも
ないザコばっかだなｗ
仕事内容は電話では言えないとか、おかしいだろ。そんな業者をハロワは
税金使って載せるなや。
話してるだけでムカついてくるカスが多いわ。電話でこっちから断るき
満々になる所がわかっていいけど。
ないザコばっかだなｗ
仕事内容は電話では言えないとか、おかしいだろ。そんな業者をハロワは
税金使って載せるなや。
話してるだけでムカついてくるカスが多いわ。電話でこっちから断るき
満々になる所がわかっていいけど。
チラシの裏にでも書いてろって内容をここに書く奴もザコだけど
ミニミニもやばいよ
44 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 21:50:46.96 ID:v2bLlNtg
>>44
ザコ乙ｗ知恵遅れには理解でんのよｗｗ
ザコ乙ｗ知恵遅れには理解でんのよｗｗ
やっぱ、やるなら売買だよね？
どちらにせよ宅建ぐらいとれよ
案内一件バックレ
よくあるのか？
よくあるのか？
よくあるよ
たまに同業社の暇つぶしでからかわれてることもある
たまに同業社の暇つぶしでからかわれてることもある
50 ：名無し不動さん：2014/01/26(日) 20:55:33.13 ID:FBrRbGDe
売買営業の方から見て、パワービルダー系の建売はどうですか？
アーネストワンなんて安いですが、雨戸も付いてないし、色々付けてたら
結局はそんな安くならなそうだけど・・・
アーネストワンなんて安いですが、雨戸も付いてないし、色々付けてたら
結局はそんな安くならなそうだけど・・・
友人が不動産屋の所長なんですが、家を探して欲しいと頼んだら
頼まれれば探すけど本音としては友達の場合は
特にに中古は仲介したくない（住んで嫌になったりトラブった時にうらまれたくない）
って言うんですが、そんなもんなんですか？
仲いいと思ってるのはこっちだけで実は嫌われてるだけだったりして・・・
頼まれれば探すけど本音としては友達の場合は
特にに中古は仲介したくない（住んで嫌になったりトラブった時にうらまれたくない）
って言うんですが、そんなもんなんですか？
仲いいと思ってるのはこっちだけで実は嫌われてるだけだったりして・・・
>>51
自信が無いんだよ
自信が無いんだよ
俺も身内に紹介したいような賃貸物件はなかなか出会わないよ
分譲ならこの限りではないけど
分譲ならこの限りではないけど
>>51
自分に置き換えてみろよ
・紹介した物件であとあと面倒が起きる可能性がある
・仲介したら「手数料とるの？」みたいな態度とられる
・客は「何千万の買い物してるんだから」と思ってる
・年収や職歴、経済状況の全てが丸裸
それでもやるのか？
自分に置き換えてみろよ
・紹介した物件であとあと面倒が起きる可能性がある
・仲介したら「手数料とるの？」みたいな態度とられる
・客は「何千万の買い物してるんだから」と思ってる
・年収や職歴、経済状況の全てが丸裸
それでもやるのか？
homesとか見てると、レントハウスって地図・方位の誤表記が多いんだけど
わざとじゃないよね？
わざとじゃないよね？
元付け以外が出してる物件情報に間違いがあんのなんかデフォだから
57 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 21:59:37.33 ID:YfYO37/r
俺も嫌だわぁ。
たまに相談されるけど、向こうは安くなることを期待してる。
手数料の値引きくらいならできるけど、価格はなぁ。
新築ならなおさら売主探せよってとこだし。
問題あった時に対応してくれると思ってるんだろうけど、
手数料値引きしたあげく、引き渡し後の建物のことまでは知らんがな。
仲介業を理解してない奴が多いからね。
たまに相談されるけど、向こうは安くなることを期待してる。
手数料の値引きくらいならできるけど、価格はなぁ。
新築ならなおさら売主探せよってとこだし。
問題あった時に対応してくれると思ってるんだろうけど、
手数料値引きしたあげく、引き渡し後の建物のことまでは知らんがな。
仲介業を理解してない奴が多いからね。
なぁ、賃貸仲介した時って、手数料はこっちに、その他のお金は元付けにって感じで
振込口座を二つに分けて計算書だしてる？
振込口座を二つに分けて計算書だしてる？
>>51
お前が飲み屋のネーチャンだったら頼んでもいないのに全力で探すぞ。飲みに行った店のネーチャンから聞いたけどそんなもんだ。不動産屋なんて人騙して儲けてるクズしかイネーからな。
お前が飲み屋のネーチャンだったら頼んでもいないのに全力で探すぞ。飲みに行った店のネーチャンから聞いたけどそんなもんだ。不動産屋なんて人騙して儲けてるクズしかイネーからな。
>>59クズのどこが悪い？
キャバ嬢って病気もち過ぎ
あっ あなたが言ってる飲み屋の姉ちゃんって最低クラブのホステスさんですよね
ピンキリですが けど皆やりすぎて怖いですよ
究極言ったらホモよりのバイも一夜ぐらいなら関係あるし 男同士は病気すぐうつりますから
怖いですよ うつつぬかし過ぎると 元ホストより
あっ あなたが言ってる飲み屋の姉ちゃんって最低クラブのホステスさんですよね
ピンキリですが けど皆やりすぎて怖いですよ
究極言ったらホモよりのバイも一夜ぐらいなら関係あるし 男同士は病気すぐうつりますから
怖いですよ うつつぬかし過ぎると 元ホストより
>>59
むしろ全く騙しが無い仕事があるのなら言ってみろ
むしろ全く騙しが無い仕事があるのなら言ってみろ
営業て、9時-18時て書いてあっても、仕事特になくても20時頃まで帰れないの？
やればやっただけ稼げて、仕事が入ってて自主的に残ってるならいいけど。
仕事無いから定時に帰ってあら非国民扱いで攻撃されるの？
やればやっただけ稼げて、仕事が入ってて自主的に残ってるならいいけど。
仕事無いから定時に帰ってあら非国民扱いで攻撃されるの？
64 ：名無し不動さん：2014/01/28(火) 23:49:23.10 ID:TlHD6E3i
売上あげてれば文句は言われない。
65 ：名無し不動さん：2014/01/28(火) 23:49:59.17 ID:yA+SPZO4
売上あげたら、完全週休2日にできるかな！？
最低限、週休2日ないとダメだわ。
最低限、週休2日ないとダメだわ。
68 ：名無し不動さん：2014/01/29(水) 00:50:38.86 ID:aqUNj8G0
売上あげても規定の休みは変わらないとこがほとんど
休日出勤せずに済むだけ
最初から完全週休2日の会社を探したほうがいいよ
休日出勤せずに済むだけ
最初から完全週休2日の会社を探したほうがいいよ
不動産営業で完全週休2日は、ほぼ無いぞ。
投資物件の売買、仲介、調査、融資付け、その他関連業務やりたいんだけど。
投資物件の売買、仲介、調査、融資付け、その他関連業務やりたいんだけど。
70 ：名無し不動さん：2014/01/29(水) 21:28:48.66 ID:/eh+9zCk
居酒屋通い？
不動産営業で完全週休２日の会社設立したら、そっち行きたい
スミフなんかそうした方が離職者抑止できるのにな
この業界はブラックすぎる
スミフなんかそうした方が離職者抑止できるのにな
この業界はブラックすぎる
交代で週2日休みくらい簡単にできるのにな。歩合が多いから、稼ぎたい人は
勝手に出てきて働けばいい。それを全員一律、週1休みの10時間以上労働強制
とか経営者がおかしいんだな。
勝手に出てきて働けばいい。それを全員一律、週1休みの10時間以上労働強制
とか経営者がおかしいんだな。
業界的にブラックですね～社長がわかっていないのかな？
年収少な目でいいから休みを多く欲しい人は、契約社員になるしかない
大手が募集してるよ
大手が募集してるよ
>>78大手で働きたいけど学歴が…
>>78
そういう会社はだめなんだよ
例えば、東急が改革して「稼ぎまくるフルコミ職」「年間120日休める定休職」と２つのタイプ作る
そしたら他社から移籍組が来る
俺の同期なんか過労で膵臓やられて20代で死んだからな。お葬式ほんとうに辛かった
遺族も過労で膵臓やられたのか証明できなかったから裁判しなかったし
そういう会社はだめなんだよ
例えば、東急が改革して「稼ぎまくるフルコミ職」「年間120日休める定休職」と２つのタイプ作る
そしたら他社から移籍組が来る
俺の同期なんか過労で膵臓やられて20代で死んだからな。お葬式ほんとうに辛かった
遺族も過労で膵臓やられたのか証明できなかったから裁判しなかったし
勤務時間は毎日の日記やメモ書きでOK。それで証拠採用される。
>>82
いや、そういう資料すら没収・焼却された時のための予備としてだ
他人が管理してる書類なんざ信用しちゃいかんぞ
俺は昔上場企業の証券会社にいたが、タイプスタンプカードが無かった
平均労働時間は1日13-14時間（朝7:00～21:00ぐらいが定時みたいなもんだからな）
まぁ根性はついた
おかげで今の不動産の仕事なんざ片手間の感覚だわ
いや、そういう資料すら没収・焼却された時のための予備としてだ
他人が管理してる書類なんざ信用しちゃいかんぞ
俺は昔上場企業の証券会社にいたが、タイプスタンプカードが無かった
平均労働時間は1日13-14時間（朝7:00～21:00ぐらいが定時みたいなもんだからな）
まぁ根性はついた
おかげで今の不動産の仕事なんざ片手間の感覚だわ
>>83どうせ賃貸でしょ？ 賃貸でも宅建は持ってるよね？ まさか…
>>85ニートです いや もっと悪いかも ごめんあさい
過労死は辛いな。だいたいタイムカードも偽装されてるしな
ミニミニなら過労死はないよ。ミニミニヘgo
89 ：名無し不動さん：2014/02/01(土) 20:44:06.22 ID:I5Jyx983
前の会社の社長も大手証券→投資用不動産→独立だったなあ
まあがんばれや
91 ：名無し不動さん：2014/02/03(月) 09:40:45.94 ID:2Ry9UOCs
92 ：名無し不動さん：2014/02/03(月) 23:35:15.40 ID:EbgLmyg7
高井戸東に住んでるのに見え張って浜田山に住んでるとか
93 ：名無し不動さん：2014/02/04(火) 08:11:52.79 ID:wfF9scR3
http://kamiyanet.jimdo.com/2014/02/04/%E8%B2%B7%E4%BB%98%E8%A8%BC%E6%98%8E%E6%9B%B8-%E5%A3%B2%E6%B8%A1%E8%A8%BC%E6%98%8E%E6%9B%B8/
に記載してある間違いや知識に乏しい部分を指摘あれｗｗ
に記載してある間違いや知識に乏しい部分を指摘あれｗｗ
>>92
どっちも田舎じゃねーか
どっちも田舎じゃねーか
ミニミニはゴミ
建売と、マンションってどちらが売却した時に資産価値高い？
また駅徒歩1分の最上階とかだと買値より高く売れる時ある？
買値より高い売値で売りたい場合、物件はどういうのを探した方がいいですか？
また駅徒歩1分の最上階とかだと買値より高く売れる時ある？
買値より高い売値で売りたい場合、物件はどういうのを探した方がいいですか？
俺はスミフにいてメーカーに転職した。休みが増えて死なずに済んだｗ
あのままだったら俺も過労死してたかもしれない
おまえら不動産そんなに好きか？俺は嫌いだったからメーカー営業にFAした
あのままだったら俺も過労死してたかもしれない
おまえら不動産そんなに好きか？俺は嫌いだったからメーカー営業にFAした
不動産の仕入業務て大変なの？売る方と違って買う方だから、良いと
思ったんだけど。どうなの？
思ったんだけど。どうなの？
東都不動産ってどう？
101 ：名無し不動さん：2014/02/05(水) 17:10:16.02 ID:V5yhroiX
102 ：名無し不動さん：2014/02/05(水) 22:29:40.03 ID:sh1STypS
>>101
え？スミフが週休二日？！
え？スミフが週休二日？！
火水連休になったろ
唯一の媒介物件が売れて、これで辞められる！と思ったら
運悪くとある契約の話がはいってきた
これが終わったら辞めるんだ
運悪くとある契約の話がはいってきた
これが終わったら辞めるんだ
辞めて何やるんだよ
>>104
もう少し分かる様に書けない？
もう少し分かる様に書けない？
三井のリハウスも二連休
東急は隔週二連休かな
っていうかさ、火・水休むなよ・・・・・物件の確認ができねーじゃねーか
東急は隔週二連休かな
っていうかさ、火・水休むなよ・・・・・物件の確認ができねーじゃねーか
>>97だけど俺がスミフ辞めたのは連休になる前だったからな
忙しい店で休みなかった
だから俺は過労死や病気なる前に辞めてメーカー営業に移籍した
おかげで土日は子供の世話したりできるようになった
今まだ売買やってるみんなはなんのために不動産やってんの？
忙しい店で休みなかった
だから俺は過労死や病気なる前に辞めてメーカー営業に移籍した
おかげで土日は子供の世話したりできるようになった
今まだ売買やってるみんなはなんのために不動産やってんの？
110 ：名無し不動さん：2014/02/06(木) 22:43:42.00 ID:rcmI7Nxz
>>109
なんだかんだ不動産は好きだから
次の転職失敗は即アウトだから
俺のところは朝が遅いから (9時20分出社～21時前後まで)
家から近いし転勤ない
月休み8日は一応最低ある年末年始と夏期、GWも一応休みあるから
なんだかんだ不動産は好きだから
次の転職失敗は即アウトだから
俺のところは朝が遅いから (9時20分出社～21時前後まで)
家から近いし転勤ない
月休み8日は一応最低ある年末年始と夏期、GWも一応休みあるから
俺の先輩は読売辞めてNY行って結構アメリカ点々として最後はタンバベイ。今はフリーで読売に短期の契約社員で後輩指導してる
読売って、実質的にリフォーム会社だろ
116 ：名無し不動さん：2014/02/07(金) 21:20:04.54 ID:MVvrVsYF
ライディックスって悪質 すぎるやろ
ライディックスライディックスライディックスライディックスライディックス
正直なのかもしれんがこの価格って詐欺
ライディックスライディックスライディックスライディックス
１DDKでと都内 で4000万とかｗｗｗｗ
ライディックスライディックスライディックスライディックス
ライディックスライディックスライディックスライディックスライディックス
正直なのかもしれんがこの価格って詐欺
ライディックスライディックスライディックスライディックス
１DDKでと都内 で4000万とかｗｗｗｗ
ライディックスライディックスライディックスライディックス
117 ：名無し不動さん：2014/02/07(金) 21:24:29.37 ID:MVvrVsYF
しかも都心から遠い北区でライディックスｗｗｗｗ
１LDKで4000万代 とかｗｗ
チラシで唖然としたわ
ライディックスライディックスライディックスｗｗｗｗ
１LDKで4000万代 とかｗｗ
チラシで唖然としたわ
ライディックスライディックスライディックスｗｗｗｗ
118 ：名無し不動さん：2014/02/07(金) 21:32:16.93 ID:MVvrVsYF
ライディックスｗｗ 北区住民を舐めるなよ どれだけ不便か
ライディックスチラシもうだすなや
ライディックスチラシもうだすなや
119 ：名無し不動さん：2014/02/07(金) 21:41:07.70 ID:MVvrVsYF
ライデックス せめて12000万にしろや
4900万？ ありえないからライデックス おおいｗ北区だぞ
ライデックス ライデックス
4900万？ ありえないからライデックス おおいｗ北区だぞ
ライデックス ライデックス
不動産の前に営業職がどうかって問題の気もする
>>120バックパッカーって一円も儲からんだろ？変な先輩だな
123 ：名無し不動さん：2014/02/08(土) 17:30:14.50 ID:C4UQvzb6
>>121
営業職の前に働くことがどうかって問題の気がする
営業職の前に働くことがどうかって問題の気がする
ミニミニはごみ
ここで聞けばいいのかな？
自分は高卒３０歳バイト経験しかないニートなんだけど
親戚が賃貸の不動産やってて、いい加減バイト生活なんか辞めて正社員として働けって言われて売買の不動産で働けとか言われてる。
なんでも不動産は人足りないからお前の経歴でも１０社受ければ１社は必ず受かるとか言われた
まーでも朝９時から夜１０時まで。休みもない。営業とれなきゃクビって状況は聞いた
前に電話営業のテレアポのバイトしてたんだけどそれが出来るならやれるだろ、嫌なら辞めて他の不動産に入ればいいだって
まず高卒３０歳で職歴なくて（適当にごまかすけど）勿論宅建もない。免許はあるけど車ないから免許とってから１０年間一度も運転してない
営業はまぁ割り切れば問題ないと思うけど友達彼女いないコミュ障害。
こんな状況のクズの俺が働けるものなんですか？万が一受かったとしてもとても長く続ける気がしない
罵倒でもなんでもいいんでマジレスお願いします
自分は高卒３０歳バイト経験しかないニートなんだけど
親戚が賃貸の不動産やってて、いい加減バイト生活なんか辞めて正社員として働けって言われて売買の不動産で働けとか言われてる。
なんでも不動産は人足りないからお前の経歴でも１０社受ければ１社は必ず受かるとか言われた
まーでも朝９時から夜１０時まで。休みもない。営業とれなきゃクビって状況は聞いた
前に電話営業のテレアポのバイトしてたんだけどそれが出来るならやれるだろ、嫌なら辞めて他の不動産に入ればいいだって
まず高卒３０歳で職歴なくて（適当にごまかすけど）勿論宅建もない。免許はあるけど車ないから免許とってから１０年間一度も運転してない
営業はまぁ割り切れば問題ないと思うけど友達彼女いないコミュ障害。
こんな状況のクズの俺が働けるものなんですか？万が一受かったとしてもとても長く続ける気がしない
罵倒でもなんでもいいんでマジレスお願いします
126 ：名無し不動さん：2014/02/10(月) 14:40:12.77 ID:a/y6VIVF
逆に面接にきた人間で俺みたいな人間がいたらどう対応したのか聞きたいです
紹介してくれる親戚の手前面接だけは受けなきゃいけないと思うんで
まぁ言われる言葉は判ってはいるんですが・・・・
紹介してくれる親戚の手前面接だけは受けなきゃいけないと思うんで
まぁ言われる言葉は判ってはいるんですが・・・・
127 ：名無し不動さん：2014/02/10(月) 23:19:10.19 ID:s6/BpBb8
多くの会社で書類選考の段階で落とされると思うけど
面接まで行った場合、志望動機を突っ込まれる。
そこの受け答えと態度が肝心。
会社立ち上げたばっかりで、とにかく社員が欲しい
そういうとこを数社受ければ採用されるよ。
面接まで行った場合、志望動機を突っ込まれる。
そこの受け答えと態度が肝心。
会社立ち上げたばっかりで、とにかく社員が欲しい
そういうとこを数社受ければ採用されるよ。
128 ：名無し不動さん：2014/02/10(月) 23:43:47.11 ID:IyIA5fbd
流石にこんなクズ雇うほど不動産業の懐は深くないだろ。
宅建持ちなら話は違うんだけどな・・・宅建もなく、車の運転もできないのはマジで致命的だ
宅建持ちなら話は違うんだけどな・・・宅建もなく、車の運転もできないのはマジで致命的だ
逆に考えろ
運転してないから違反もない
つまり、ゴールド免許保持者だと
運転してないから違反もない
つまり、ゴールド免許保持者だと
130 ：名無し不動さん：2014/02/11(火) 00:17:24.96 ID:/MzAZSH+
>>125
ペーパードライバー教習受けて親の車で練習
ペーパードライバー教習受けて親の車で練習
不動産はクズでも入り込めるけど、それでも接客業だからコミュ障は厳しい。
上司がなんぼのもんじゃい 客やりあげろ 賃貸やこカス
133 ：名無し不動さん：2014/02/11(火) 09:53:44.88 ID:79x/6146
学歴なし、コミュ能力なし、彼女なし、友達なし、職歴なし、資格なし
こんな人間でも働ける仕事を探すのは難しいな
容姿が良かったり、親の地位が良ければまだ考えられるんだが
こんな人間でも働ける仕事を探すのは難しいな
容姿が良かったり、親の地位が良ければまだ考えられるんだが
お部屋探しならミニミニヘ お部屋探しならミニミニヘ
色白可愛い女の子紹介ください 筋肉鍛えて待ってます
ヘビースモーカーはいません 防音部屋に案内します
色白可愛い女の子紹介ください 筋肉鍛えて待ってます
ヘビースモーカーはいません 防音部屋に案内します
やりまくりたい
それが無理なら近くに置きたい
だから志望すんで
それが無理なら近くに置きたい
だから志望すんで
>>127
もし面接になったら稼ぎたい、自立したいって答えようと思ってます
>>128
やっぱ宅建より運転できないがキツいですよねー
>>130
探してみます
>>131
友達いない彼女いない年齢のゴミクズだけど接客自体は苦じゃないんだよねー
クレーム客とかは厳しいけど
>>133
最初からキツいってわかってるし人生のツケ払ってる状態。
ここまできたら開き治るしかねぇ
不動産興味あるわけじゃないけど面接するかもしれないんでアドバイスどうも
まぁ書類の段階で落とされるんだろうけど・・・・
もし面接になったら稼ぎたい、自立したいって答えようと思ってます
>>128
やっぱ宅建より運転できないがキツいですよねー
>>130
探してみます
>>131
友達いない彼女いない年齢のゴミクズだけど接客自体は苦じゃないんだよねー
クレーム客とかは厳しいけど
>>133
最初からキツいってわかってるし人生のツケ払ってる状態。
ここまできたら開き治るしかねぇ
不動産興味あるわけじゃないけど面接するかもしれないんでアドバイスどうも
まぁ書類の段階で落とされるんだろうけど・・・・
賃貸だってまともなところは無理だよ
賃貸なめすぎ。お前は素人か？
むしろ歩合方式会社の売買専門のところの方が雇ってくれるだろ
賃貸なら雑居ビルのターミナル業者の歩合制ならいけるんじゃないか
賃貸なめすぎ。お前は素人か？
むしろ歩合方式会社の売買専門のところの方が雇ってくれるだろ
賃貸なら雑居ビルのターミナル業者の歩合制ならいけるんじゃないか
>>138売買フルコミ未経験ＯＫなとこあるのかな
未経験でも、宅建もってるだけで雇ってくれるとこは沢山ある
141 ：名無し不動さん：2014/02/17(月) 10:49:01.39 ID:HBbZeHro
ちょっとみんな教えてくれるか？
のぼり旗の棒なんだが、すぐにあの締め込みネジのとこが開かなくなるんだ
まわすと♂♀両方本体ごと回ってしまって困ってる
なんかイイ方法ある？
のぼり旗の棒なんだが、すぐにあの締め込みネジのとこが開かなくなるんだ
まわすと♂♀両方本体ごと回ってしまって困ってる
なんかイイ方法ある？
捨てろ
なぁ、生協は共産党で共済は自民党だっけ？
ちょっと保険で気になった
ちょっと保険で気になった
緩めでやめとくのがコツなんですよね
146 ：名無し不動さん：2014/02/17(月) 18:17:11.71 ID:t5TdtytI
関東は雪が酷いし、破損する元だから大人しく室内に入れとけ。
それと緩くなったら交換しかないと思う。固着はよくあるけどねｗ
最近はキチガイが多いし、飛んで当たってケガした・破損したみたいな言い掛かりを
付けられないように気を付けましょう。
それと緩くなったら交換しかないと思う。固着はよくあるけどねｗ
最近はキチガイが多いし、飛んで当たってケガした・破損したみたいな言い掛かりを
付けられないように気を付けましょう。
147 ：名無し不動さん：2014/02/17(月) 22:01:51.42 ID:/9cwi5K8
基本使い捨てだよね。
一番上の部分だけ駄目になったりするし。
旗はすぐに色あせるし手間かかる。
一番上の部分だけ駄目になったりするし。
旗はすぐに色あせるし手間かかる。
っていうか、エンドさんから見るとノボリがあると安っぽくてウザイだけらしい
商店街のセールじゃないんだからさ・・・とのこと
まぁその気持ちはわかるｗ
商店街のセールじゃないんだからさ・・・とのこと
まぁその気持ちはわかるｗ
149 ：名無し不動さん：2014/02/18(火) 22:41:34.41 ID:xV5ewv0s
わかっちゃいるけどやめられんのよ
150 ：名無し不動さん：2014/02/18(火) 23:29:21.43 ID:8iM+K4yV
賃貸の仲介や管理で宅建と管理業務主任者にマンション管理士を持っていたら評価されますか？
>>150
されますん
されますん
152 ：名無し不動さん：2014/02/19(水) 01:02:02.55 ID:GhjZYxY+
マンションを契約するときに担当の営業さんにお礼をしたいのですが、心付けにするか菓子折りにするかなやんでます。
心付けといっても高給取りっぽそうな営業さんに5000円とか渡しても嬉しいのかな？
それならいっそ菓子折りとかのほうがいいですか？
バカな悩みですが本音がしりたいです。
心付けといっても高給取りっぽそうな営業さんに5000円とか渡しても嬉しいのかな？
それならいっそ菓子折りとかのほうがいいですか？
バカな悩みですが本音がしりたいです。
miniminiはバカしかいません
>>152惚れたの？
現金は絶対受け取らないと思うよ
法律で受け取れる報酬の額決まってるんだ
それに顧客から金もらったらトラブルになる可能性あるかっら受け取らないと思う
好きなの？惚れたの？
5000円ならお菓子とか肉とかプレゼントしたら喜ぶと思うよ好きなの？惚れたの？
現金は絶対受け取らないと思うよ
法律で受け取れる報酬の額決まってるんだ
それに顧客から金もらったらトラブルになる可能性あるかっら受け取らないと思う
好きなの？惚れたの？
5000円ならお菓子とか肉とかプレゼントしたら喜ぶと思うよ好きなの？惚れたの？
ええ話や
156 ：名無し不動さん：2014/02/19(水) 11:05:20.88 ID:WzTXlKJa
私が今まで顧客様から頂いた品物
旅行先のお土産各種からビール券、現金とありました。中には嬉しいものの困った品物もいくつかありました。
一番無難なのはお菓子系ですね。
旅行先のお土産各種からビール券、現金とありました。中には嬉しいものの困った品物もいくつかありました。
一番無難なのはお菓子系ですね。
157 ：名無し不動さん：2014/02/19(水) 12:59:53.60 ID:kxQHERyZ
重説の補足資料って買ってますか？
金券は結構困るよな
お菓子が一番いい
お菓子が一番いい
身体ってのもあるよね
>>157
買わなくても全宅連から落とせますよね
買わなくても全宅連から落とせますよね
161 ：名無し不動さん：2014/02/19(水) 15:51:48.77 ID:kxQHERyZ
>>125
中小零細なら、とりあえず誰でも面接に呼んで、社長が直接面接するん
だけど、そこそこしゃべりが出来れば採用されるとこもあるよ。
ただし、誰でも採用されるところは、それなりに問題のある社長のとこ
だから心してｗ
中小零細なら、とりあえず誰でも面接に呼んで、社長が直接面接するん
だけど、そこそこしゃべりが出来れば採用されるとこもあるよ。
ただし、誰でも採用されるところは、それなりに問題のある社長のとこ
だから心してｗ
>>161
100枚でも1度落として契約ごとに必要な資料をコピーして添付すれば良いと思いますが。いずれにしても買う必要は無いのでは
100枚でも1度落として契約ごとに必要な資料をコピーして添付すれば良いと思いますが。いずれにしても買う必要は無いのでは
>>125 マジレスをしてしまおう。
長時間労働の隙間時間で宅建をとる自信がないなら、とってからにしろ。
毎年１０月が近づくたびに憂鬱になるぞ。
この業界、今後は宅建の有無で収入が２極化する。
宅建もってない案内来社ボーイが、そのままオジサンになった輩は、もう喰っていけなくなる。
この手の輩はあと５年で、業界の天然記念物、１０年で絶滅危惧種だ。ｗ
中小企業で管理職にでもなれていればいいが、不動産営業マン、特に売買は部下の突き上げがキツイぞ。
大手だとそもそも宅建もってなければ門前払いだ。これが現実。
それと売買やるなら容姿も大切だぞ。人気商売だからな。ｗ
お前がパッと見で吐き気をもよおすレベルのブサイクだったらやめておけ。
それからコミュ障餅は1,000％使い物にならないから。心配なら事前に診断うけとけ。
ホストと変わらないと思っておけばいい。
最前線に立てるのは必然的に４０歳（俺的には３５歳まで）までだ。
汚いオッサンから家を買いたいか？ＮＯ！だよな？ｗ
長時間労働の隙間時間で宅建をとる自信がないなら、とってからにしろ。
毎年１０月が近づくたびに憂鬱になるぞ。
この業界、今後は宅建の有無で収入が２極化する。
宅建もってない案内来社ボーイが、そのままオジサンになった輩は、もう喰っていけなくなる。
この手の輩はあと５年で、業界の天然記念物、１０年で絶滅危惧種だ。ｗ
中小企業で管理職にでもなれていればいいが、不動産営業マン、特に売買は部下の突き上げがキツイぞ。
大手だとそもそも宅建もってなければ門前払いだ。これが現実。
それと売買やるなら容姿も大切だぞ。人気商売だからな。ｗ
お前がパッと見で吐き気をもよおすレベルのブサイクだったらやめておけ。
それからコミュ障餅は1,000％使い物にならないから。心配なら事前に診断うけとけ。
ホストと変わらないと思っておけばいい。
最前線に立てるのは必然的に４０歳（俺的には３５歳まで）までだ。
汚いオッサンから家を買いたいか？ＮＯ！だよな？ｗ
>>157
買う必要ないでしょ。
普通に使ってる重説と整合性が取れなくならない？
全宅でも全日でもいいけど、文脈と整合性とれた方が読みやすいだろ。
（下手したら、不整合箇所をいちいち修正しなきゃならない。）
>>163が正解だな。
買う必要ないでしょ。
普通に使ってる重説と整合性が取れなくならない？
全宅でも全日でもいいけど、文脈と整合性とれた方が読みやすいだろ。
（下手したら、不整合箇所をいちいち修正しなきゃならない。）
>>163が正解だな。
>>164
お兄さんに質問があります。当方、宅建持ち21歳です。高卒後は接客業でフリーター
やっていました。正社員で働きたくて、取りあえず宅建を取得したのですが、最初は
賃貸仲介から職歴を地道に積んだ方が良いのでしょうか。
21歳という年齢もあり若いガキと数百・数千万の取引なんて、したくない・信用ならないと
私なら思うのですが、実情はどんな感じですかね？
お兄さんに質問があります。当方、宅建持ち21歳です。高卒後は接客業でフリーター
やっていました。正社員で働きたくて、取りあえず宅建を取得したのですが、最初は
賃貸仲介から職歴を地道に積んだ方が良いのでしょうか。
21歳という年齢もあり若いガキと数百・数千万の取引なんて、したくない・信用ならないと
私なら思うのですが、実情はどんな感じですかね？
168 ：名無し不動さん：2014/02/19(水) 18:38:14.72 ID:rjboHK3U
>>166 マジレス２回目。
お兄さんじゃなくてオジちゃんだけどな。ｗ
>最初は賃貸仲介から職歴を地道に積んだ方が良いのでしょうか。
売買がやりたいなら売買から始めろ。賃貸なんか遊び。馬鹿でも出来る。
売買ができれば賃貸は簡単にできるが、賃貸ができても売買はうまくならない。永久に。
>21歳という年齢もあり若いガキと数百・数千万の取引なんて、したくない・信用ならない
俺は２３歳で売買から始めたが、年齢は関係ない。
キャリアが浅ければ、どーせ低額のクソ客しか反響は渡されない。
そこでめげずに、きちんと【お客さんの為に】誠意を持って働け。
要はお前さんが【お客さんの役に立てるか】が最も大切。
ただし、何千万もの買い物をするお客さんに対して、ミスは許されない。
若いから、は全く言いわけにならないからな？
死ぬ気で５年、やってみろ。人生変わるぞ？
それだけの力が、この業界にはある。
お兄さんじゃなくてオジちゃんだけどな。ｗ
>最初は賃貸仲介から職歴を地道に積んだ方が良いのでしょうか。
売買がやりたいなら売買から始めろ。賃貸なんか遊び。馬鹿でも出来る。
売買ができれば賃貸は簡単にできるが、賃貸ができても売買はうまくならない。永久に。
>21歳という年齢もあり若いガキと数百・数千万の取引なんて、したくない・信用ならない
俺は２３歳で売買から始めたが、年齢は関係ない。
キャリアが浅ければ、どーせ低額のクソ客しか反響は渡されない。
そこでめげずに、きちんと【お客さんの為に】誠意を持って働け。
要はお前さんが【お客さんの役に立てるか】が最も大切。
ただし、何千万もの買い物をするお客さんに対して、ミスは許されない。
若いから、は全く言いわけにならないからな？
死ぬ気で５年、やってみろ。人生変わるぞ？
それだけの力が、この業界にはある。
有難う御座います。確かに若く経験もないのに、売買専門の会社に入社したとして
高額物件の売買やらして貰えないですよねｗ
売買がしたい訳じゃなく、建物・土地・関連法規やお金(税金・ローン等)を熟知した
賃貸・売買関係なく不動産取引のプロになりたいと思っていますが、賃貸→売買は
難しくとも、売買→賃貸は容易という点からみてもまずは売買で経験積んだ方が良さそうですね。
高額物件の売買やらして貰えないですよねｗ
売買がしたい訳じゃなく、建物・土地・関連法規やお金(税金・ローン等)を熟知した
賃貸・売買関係なく不動産取引のプロになりたいと思っていますが、賃貸→売買は
難しくとも、売買→賃貸は容易という点からみてもまずは売買で経験積んだ方が良さそうですね。
お部屋探しならミニミニへ 光害なく、防音のある部屋に案内します
お部屋探しならミニミニへ お部屋探しならミニミニへ
お部屋探しならミニミニへ お部屋探しならミニミニへ
お部屋探しならミニミニへ お部屋探しならミニミニへ
お部屋探しならミニミニへ お部屋探しならミニミニへ
171 ：名無し不動さん：2014/02/19(水) 20:44:50.44 ID:NJuT+8Pn
>>169
例えば２３区内なら多くが5,000万以上だから若さは関係ない。
中小には５０、６０歳代の営業マンなんてざらにいるから高年齢も関係ない。
接客態度と契約が取れるまでの粘りが肝心。
それとこの業界は会社の合う合わないがあるので
１社２社短期間で辞めてもめげないことも大事。
数多く面接受ければ、どこかに入れる。
例えば２３区内なら多くが5,000万以上だから若さは関係ない。
中小には５０、６０歳代の営業マンなんてざらにいるから高年齢も関係ない。
接客態度と契約が取れるまでの粘りが肝心。
それとこの業界は会社の合う合わないがあるので
１社２社短期間で辞めてもめげないことも大事。
数多く面接受ければ、どこかに入れる。
>>169
>売買がしたい訳じゃなく、建物・土地・関連法規やお金(税金・ローン等)を熟知した
>賃貸・売買関係なく不動産取引のプロになりたい
水を差して申し訳ないが、それだとただの器用貧乏で終わるぞ。
年収￥４００万～￥７００万あたりで満足できるなら一向に構わないが。
売買がしたい訳じゃなく、じゃなくて、
君が言うところの建物・土地・関連法規、税金、ローンは全て、
【売買の為に必要な基本知識】に過ぎないのだよ。
何を言っているか分からんと思うが、
不動産人生を案内来社ボーイ・現地売り出し小僧で終えたいならそれでも構わんが。
当然といえば当然なんだが、売買営業マンってのを分かってないな。
売買営業マンは業界の花形なんだよ。花形。
誰もがそこで高収入を目指すものであって、
そこから脱落した奴らがと建売業者、賃貸屋、大手のサラリー営業マンに落ち着くわけ。
まぁ、飛び込んでみろ。ハッキリ言うが才能の世界だぞ。
>売買がしたい訳じゃなく、建物・土地・関連法規やお金(税金・ローン等)を熟知した
>賃貸・売買関係なく不動産取引のプロになりたい
水を差して申し訳ないが、それだとただの器用貧乏で終わるぞ。
年収￥４００万～￥７００万あたりで満足できるなら一向に構わないが。
売買がしたい訳じゃなく、じゃなくて、
君が言うところの建物・土地・関連法規、税金、ローンは全て、
【売買の為に必要な基本知識】に過ぎないのだよ。
何を言っているか分からんと思うが、
不動産人生を案内来社ボーイ・現地売り出し小僧で終えたいならそれでも構わんが。
当然といえば当然なんだが、売買営業マンってのを分かってないな。
売買営業マンは業界の花形なんだよ。花形。
誰もがそこで高収入を目指すものであって、
そこから脱落した奴らがと建売業者、賃貸屋、大手のサラリー営業マンに落ち着くわけ。
まぁ、飛び込んでみろ。ハッキリ言うが才能の世界だぞ。
俺の実感として、こんな感じだな。
１００人の人間が、不動産売買仲介営業マンで高収入を目指す。
↓
営業の才能を開花させるのは１０人。９０人は脱落して賃貸屋、建売業者へ。
↓
１０人のうち、高収入に溺れず（身をもち崩さず）向上心を保てるのは５人。
残りの５人はそこで終わり。（笑えることにコイツラは独身貴族が多い。）
でもって、年齢とともに渡り鳥のように同業他社を練り歩き、
ジジイになるころには年金もおぼつかない残念な奴の出来上がり。
>>171に書かれている５０代、６０代の営業マンはコレ。バブルの残骸と言っていい。
↓
残る５人は一社にとどまれば管理職となる。中堅どころなら役員としての声もかかる。
↓
１００人のうち１人、いるかいないかで、業界歴１０年以内に独立開業
こんな感じ。甘くないぞ。
１００人の人間が、不動産売買仲介営業マンで高収入を目指す。
↓
営業の才能を開花させるのは１０人。９０人は脱落して賃貸屋、建売業者へ。
↓
１０人のうち、高収入に溺れず（身をもち崩さず）向上心を保てるのは５人。
残りの５人はそこで終わり。（笑えることにコイツラは独身貴族が多い。）
でもって、年齢とともに渡り鳥のように同業他社を練り歩き、
ジジイになるころには年金もおぼつかない残念な奴の出来上がり。
>>171に書かれている５０代、６０代の営業マンはコレ。バブルの残骸と言っていい。
↓
残る５人は一社にとどまれば管理職となる。中堅どころなら役員としての声もかかる。
↓
１００人のうち１人、いるかいないかで、業界歴１０年以内に独立開業
こんな感じ。甘くないぞ。
俺は賃貸売買の両刀使いだけど
確かに器用貧乏だわwwwww
会社が広告しないから仕入れができない
確かに器用貧乏だわwwwww
会社が広告しないから仕入れができない
175 ：名無し不動さん：2014/02/19(水) 21:10:41.16 ID:LJs41swo
賃貸で10年もやってしまった。
もうどこにも行けない。
人生詰んだわ・・・
もうどこにも行けない。
人生詰んだわ・・・
>>174
器用貧乏とはいえ喰っていけてるならいいんだよ、それで。
>>172はこれから業界とびこもうってヤツへの訓示みたいなもんだからな。
>>175
賃貸で10年やって、オーナーをどんだけ捕まえてるかだよな。
10年間、何の考えもなしに案内ボーイでした、じゃ終了だ。
しかも宅建もってないとかじゃあ、もうどこにも行けんわ。残念。
器用貧乏とはいえ喰っていけてるならいいんだよ、それで。
>>172はこれから業界とびこもうってヤツへの訓示みたいなもんだからな。
>>175
賃貸で10年やって、オーナーをどんだけ捕まえてるかだよな。
10年間、何の考えもなしに案内ボーイでした、じゃ終了だ。
しかも宅建もってないとかじゃあ、もうどこにも行けんわ。残念。
>>172
おっしゃる通りです。特別な事として、建物・土地・関連法規やお金(税金・ローン等)に精通した
営業マンになりたいと思っていましたが、お客様からすれば営業マンに求める基本知識なんですね。
言われてハっとしました。
正直、小市民的な思考なので年収400万あれば十分ですが、取りあえずは売買の会社に入社して、
最低限の知識・経験を習得するところ始めようと思います。今は宅建勉強を通じて得た知識しか
持ち合わせていないので、先々の展望を描くにしても分からない事が多いと先ほどの質問をして
お答えをいただき、痛感させられました。
おっしゃる通りです。特別な事として、建物・土地・関連法規やお金(税金・ローン等)に精通した
営業マンになりたいと思っていましたが、お客様からすれば営業マンに求める基本知識なんですね。
言われてハっとしました。
正直、小市民的な思考なので年収400万あれば十分ですが、取りあえずは売買の会社に入社して、
最低限の知識・経験を習得するところ始めようと思います。今は宅建勉強を通じて得た知識しか
持ち合わせていないので、先々の展望を描くにしても分からない事が多いと先ほどの質問をして
お答えをいただき、痛感させられました。
21歳で宅建持ちなら欲しいけどな・・・
今の合格者の平均だと35歳ぐらいだろ？
オッサンが一発逆転で目指しすぎだろｗｗｗ
今の合格者の平均だと35歳ぐらいだろ？
オッサンが一発逆転で目指しすぎだろｗｗｗ
>>177
いや、いいんだよ。業界歴３年程度でそんなこと言ってたら、死ねって言うところだけど、
君はまだこれからなんだから。分からなくて当然。
宅建もってて２０代前半なんだから、大手に行くといいぞ。
中堅どころに行くと、きっと不必要な心の傷を負うぞ。マジで。
年収￥４００万でいいなら賃貸専門でも充分だぞ。
ただし、５年以内に独立するくらいの意気込みでやれ。
賃貸屋でも複数店舗経営すれば１，０００万も軽く超えるってことを忘れるな。
売買やるなら￥１，０００万は当たり前、だからな。
￥２，０００万超えて、確定申告で四苦八苦し、住民税でビビって初めて一人前だ。
頑張れ―。ｗ
いや、いいんだよ。業界歴３年程度でそんなこと言ってたら、死ねって言うところだけど、
君はまだこれからなんだから。分からなくて当然。
宅建もってて２０代前半なんだから、大手に行くといいぞ。
中堅どころに行くと、きっと不必要な心の傷を負うぞ。マジで。
年収￥４００万でいいなら賃貸専門でも充分だぞ。
ただし、５年以内に独立するくらいの意気込みでやれ。
賃貸屋でも複数店舗経営すれば１，０００万も軽く超えるってことを忘れるな。
売買やるなら￥１，０００万は当たり前、だからな。
￥２，０００万超えて、確定申告で四苦八苦し、住民税でビビって初めて一人前だ。
頑張れ―。ｗ
>>178
>地場だから教育も無しに自力で2年やってる
素直に尊敬するわ。頑張ってくれ。
>しかし住宅を売った事がなくアパートと縁があって色々売ってきた
いや、アパートの業務に比べたら、住宅なんか遊びだよ。
新築の完成物件を決済する度に思うもん。こんなにお金もらっていいの？って。ｗ
>地場だから教育も無しに自力で2年やってる
素直に尊敬するわ。頑張ってくれ。
>しかし住宅を売った事がなくアパートと縁があって色々売ってきた
いや、アパートの業務に比べたら、住宅なんか遊びだよ。
新築の完成物件を決済する度に思うもん。こんなにお金もらっていいの？って。ｗ
183 ：疲れた：2014/02/19(水) 21:31:51.08 ID:meqOsHSw
でもね、ホントにオイシイ話は賃貸もやってないと入って来ないよ
だから賃貸は儲からないけど、必要。
売買で一次取得相手だけやっててもねぇ
だから賃貸は儲からないけど、必要。
売買で一次取得相手だけやっててもねぇ
って売買やったことないアホが言ってますけど・・・
>>183
言いたいことは分かるけどな。
賃貸がらみの美味しい話が１回くるまでの間に、
１０回は売買オンリーでお金が入ってきてしまうのが現実だよ。
賃貸兼業は売買専業に対する自信の無さの表れ。ただし、否定はしない。
言いたいことは分かるけどな。
賃貸がらみの美味しい話が１回くるまでの間に、
１０回は売買オンリーでお金が入ってきてしまうのが現実だよ。
賃貸兼業は売買専業に対する自信の無さの表れ。ただし、否定はしない。
ゴミニミニ韓国
ゴミニミニ北朝鮮
ゴミニミニ中国
ゴミニミニ北朝鮮
ゴミニミニ中国
上で質問した売買の仕事やってみろって言われてるニートだけど、その後の書き込み読んだらなんか世界が違いすぎるな
会社には入れるかもしれんが、女どころか友達すらろくに作れない人間がやれる仕事とは思えない
本当、ホストやって稼いでみろ！って言われてるに等しいなこれ。少し嫌味言われたくらいで１日中へこんでる俺が飛び込めるような業界じゃないな
羊に狼の生き方はできんよ・・・・。でもなんか紹介するとか言われてんだよなぁ・・・親戚にも紹介される会社にも悪いわ
会社には入れるかもしれんが、女どころか友達すらろくに作れない人間がやれる仕事とは思えない
本当、ホストやって稼いでみろ！って言われてるに等しいなこれ。少し嫌味言われたくらいで１日中へこんでる俺が飛び込めるような業界じゃないな
羊に狼の生き方はできんよ・・・・。でもなんか紹介するとか言われてんだよなぁ・・・親戚にも紹介される会社にも悪いわ
>>187
>会社には入れるかもしれんが、
>女どころか友達すらろくに作れない人間がやれる仕事とは思えない
不動産の事務でもやって、現実を見てみるといいよ。
おそらく貴殿には向いていない商売であるからして。
別に適材適所というだけの話で、人間の優劣じゃないから勘違いしないでな。
俺の感覚では、売買営業マンのトップ１０％は、
むしろ普通の人間が持っているべきものの何かしらかが【欠けてる】。ｗ
これ、やっているヤツならよく分かると思う。ｗ
>ホストやって稼いでみろ！って言われてるに等しいなこれ。
その通り。でもって、仲間同士もギッスギスだかんね。
当然だよね。喰い扶持を奪い合ってんだから。
>少し嫌味言われたくらいで１日中へこんでる俺
ああ、まず無理だね。悪いこと言わないからやめておきな。
上司に灰皿ぶんなげられたり、革靴で顔面をけられたり、
反響簿で頭を叩かれながら長々と説教をくらったりしながらも、
内心で、【面倒くせーな。早く終わらねーから。資料送りたいんだよな。】とか、
平然と思ってるくらいの精神力が、初めから、とは言わないが、
ゆくゆくは身についていかないとやっていけないよ。
実際、胃痛餅がすげー多い業界だからね。ｗ
>会社には入れるかもしれんが、
>女どころか友達すらろくに作れない人間がやれる仕事とは思えない
不動産の事務でもやって、現実を見てみるといいよ。
おそらく貴殿には向いていない商売であるからして。
別に適材適所というだけの話で、人間の優劣じゃないから勘違いしないでな。
俺の感覚では、売買営業マンのトップ１０％は、
むしろ普通の人間が持っているべきものの何かしらかが【欠けてる】。ｗ
これ、やっているヤツならよく分かると思う。ｗ
>ホストやって稼いでみろ！って言われてるに等しいなこれ。
その通り。でもって、仲間同士もギッスギスだかんね。
当然だよね。喰い扶持を奪い合ってんだから。
>少し嫌味言われたくらいで１日中へこんでる俺
ああ、まず無理だね。悪いこと言わないからやめておきな。
上司に灰皿ぶんなげられたり、革靴で顔面をけられたり、
反響簿で頭を叩かれながら長々と説教をくらったりしながらも、
内心で、【面倒くせーな。早く終わらねーから。資料送りたいんだよな。】とか、
平然と思ってるくらいの精神力が、初めから、とは言わないが、
ゆくゆくは身についていかないとやっていけないよ。
実際、胃痛餅がすげー多い業界だからね。ｗ
>>188訂正
×【面倒くせーな。早く終わらねーから。資料送りたいんだよな。】
○【面倒くせーな。早く終わらねーかな。資料送りたいんだよな。】
それと、離婚率も高いからな？不動産営業マンは。
×イチなんてザラ。ｗ
でもって自分に厳しくないと、すぐに堕落すんぞ。
そりゃそうだよな。はい、歩合っつって￥３００万もらってみ？
それも２０代半ばから後半くらいでさ。ｗ
馬鹿になるなって方が無理だぜ？
俺も片足つっこんだが、生来の貧乏症で紙一重で助かったってところだ。
×【面倒くせーな。早く終わらねーから。資料送りたいんだよな。】
○【面倒くせーな。早く終わらねーかな。資料送りたいんだよな。】
それと、離婚率も高いからな？不動産営業マンは。
×イチなんてザラ。ｗ
でもって自分に厳しくないと、すぐに堕落すんぞ。
そりゃそうだよな。はい、歩合っつって￥３００万もらってみ？
それも２０代半ばから後半くらいでさ。ｗ
馬鹿になるなって方が無理だぜ？
俺も片足つっこんだが、生来の貧乏症で紙一重で助かったってところだ。
>>189
俺の意見は、やるんだったらとことんやる奴むけだからな。ｗ
貴殿の言っていることも正しいよ。
実際のところ、のんびりと、自分が喰うぶんだけはちゃんと稼ぐ。
こういう奴もいっぱいいるし、それが間違いであるとは全く思わない。
年収￥４００万～￥７００万でいいってんなら、また違った見方もあって当然。
俺の意見は、やるんだったらとことんやる奴むけだからな。ｗ
貴殿の言っていることも正しいよ。
実際のところ、のんびりと、自分が喰うぶんだけはちゃんと稼ぐ。
こういう奴もいっぱいいるし、それが間違いであるとは全く思わない。
年収￥４００万～￥７００万でいいってんなら、また違った見方もあって当然。
レスありがとうございます。親戚が高齢ニートの崖っぷちの俺に一発逆転をかけてやらせようとしてるのがよくわかりました
しかしネットで調べれば調べるほど、水と油というか自分とは真逆の人間がやる仕事の様に思えてならないｗ
年収なんか３００万もあれば悠々自適に暮らせると思える欲の無い人間ですから・・・。車とかブランド物の服とか欲しい！良い女とか抱きたい！って人間がやる仕事なんだろうなぁ
生き馬の目を抜く というか。自分が過去にやってた法人相手の電話営業のバイトなんて売買営業マンからすると遊びにすらなってないんだろうね
なんか付き合いのある会社に潜り込めそうみたいな事言われてるけど、アホニートが社会経験として１日体験して辞めるくらいの気持ちでやってみようかなぁ
どんだけキツい世界なのか最初から辞めるつもりなら楽しめるかもしれない。これ一生やれって言われたら多分自殺するんだろうけど
しかしネットで調べれば調べるほど、水と油というか自分とは真逆の人間がやる仕事の様に思えてならないｗ
年収なんか３００万もあれば悠々自適に暮らせると思える欲の無い人間ですから・・・。車とかブランド物の服とか欲しい！良い女とか抱きたい！って人間がやる仕事なんだろうなぁ
生き馬の目を抜く というか。自分が過去にやってた法人相手の電話営業のバイトなんて売買営業マンからすると遊びにすらなってないんだろうね
なんか付き合いのある会社に潜り込めそうみたいな事言われてるけど、アホニートが社会経験として１日体験して辞めるくらいの気持ちでやってみようかなぁ
どんだけキツい世界なのか最初から辞めるつもりなら楽しめるかもしれない。これ一生やれって言われたら多分自殺するんだろうけど
クズ過ぎワロタ
何にしてもそうだけど、勝算ないのにやるとロクなことにならないよ。
既に精神的に負けている。
オレだったらこうやるのになとか、こうやれば上手くいくのに、とか
オレがやった方が上手くいく、とか勝算あってやる人が上手くいく。
既に半分勝ってるようなもんだし。
既に精神的に負けている。
オレだったらこうやるのになとか、こうやれば上手くいくのに、とか
オレがやった方が上手くいく、とか勝算あってやる人が上手くいく。
既に半分勝ってるようなもんだし。
年収\300万でいいなら、なんで売買営業マンになろうとするのが分からん。
親戚スジのしがらみなんだろうが、傷つくだけなのが目に見えてる。
20代半ばから後半で、バリバリ稼いでる奴もいるわけで、
大半は性格の悪い【欠けた人間w】だから、馬鹿にもされるぞ？
まず、車の運転がヘタってところでボロクソ言うね、俺なら。w
それでも不動産営業やるなら、賃貸にしなさいよ。
適当にクビにならない程度にやってりゃ、\300万は余裕で稼げる。
営業車もちっちゃいしな。w
親戚スジのしがらみなんだろうが、傷つくだけなのが目に見えてる。
20代半ばから後半で、バリバリ稼いでる奴もいるわけで、
大半は性格の悪い【欠けた人間w】だから、馬鹿にもされるぞ？
まず、車の運転がヘタってところでボロクソ言うね、俺なら。w
それでも不動産営業やるなら、賃貸にしなさいよ。
適当にクビにならない程度にやってりゃ、\300万は余裕で稼げる。
営業車もちっちゃいしな。w
ちなみに、顧客の嫁を抱いたことあるのは俺だけではあるまい。w
俺は、離婚がらみの売却話で、買付持参の4度目の訪問で頂いた。
とっくに別居してる小梨夫婦。
夕飯食べに行きませんか？をＯＫサインと捉えた。
女たらしの才能ある奴が、頭角を表すのがこの業界。
やっぱ、欠けてるわな。w
俺は、離婚がらみの売却話で、買付持参の4度目の訪問で頂いた。
とっくに別居してる小梨夫婦。
夕飯食べに行きませんか？をＯＫサインと捉えた。
女たらしの才能ある奴が、頭角を表すのがこの業界。
やっぱ、欠けてるわな。w
いやー本当クズと言われて返す言葉も無い人生だから
学校、仕事、人間関係、あらゆる事から逃げてきた上での人生が今なわけで
ここの人達は２ちゃんの中でも普段全然別系統のクラスタの人達だろうなぁ
俺は嫌儲板とかアニメ板とか負け組板とかそーいうクラスタだから。普段の人生じゃネットの中でも関わり合う事が無い人種
>>188の人とかもう書き込みだけで絶対人間違うなって思う。リアルであったら超イラつかれる事が目に見えてるｗ
ネットだと物怖じせずに好き勝手言えるから楽だなぁ ウサギがライオンに何言おうがね
親戚からさっき連絡があって、人空いてるかどうか調べてる会社名言われたけどネットで検索したら大手じゃないスか・・・・・
まず書類審査の時点で９９％無理なんだがコネでいけるのか？そもそも元ニートとか元ひきこもりで売買営業マンなんてやってる奴過去遡ってもいないだろ～
学校、仕事、人間関係、あらゆる事から逃げてきた上での人生が今なわけで
ここの人達は２ちゃんの中でも普段全然別系統のクラスタの人達だろうなぁ
俺は嫌儲板とかアニメ板とか負け組板とかそーいうクラスタだから。普段の人生じゃネットの中でも関わり合う事が無い人種
>>188の人とかもう書き込みだけで絶対人間違うなって思う。リアルであったら超イラつかれる事が目に見えてるｗ
ネットだと物怖じせずに好き勝手言えるから楽だなぁ ウサギがライオンに何言おうがね
親戚からさっき連絡があって、人空いてるかどうか調べてる会社名言われたけどネットで検索したら大手じゃないスか・・・・・
まず書類審査の時点で９９％無理なんだがコネでいけるのか？そもそも元ニートとか元ひきこもりで売買営業マンなんてやってる奴過去遡ってもいないだろ～
クズなんて言葉は、実態の定まらない言葉だよ。
見ようによっては、君より俺の方がクズ要素もってる。
大手に入れるならしめたもんだぞ。
大手の営業マンは大人しい奴、紳士な奴もいるからね。
ただ、車の運転下手なのはキツイからな？
道知らないのもクソ営業マン。
1週間で営業エリアの全駅、幹線道路と主要な抜け道は全部覚えろ。
これが最低限の予習だ。
口臭は大丈夫か？ヤニでうす汚れた歯は、ホワイト二ングしろ。
スーツは安くていいから新調しろ。
財布は長財布と小銭入れに分けろ。
間違っても折畳みサイフで、訳わからんレシートとかポイントカードで、
どら焼き状態になっているのはダメだからな。
金に余裕があるなら、名刺入れとボールペンは奮発しろ。
腕時計は、国産の3万程度のでとりあえずはいい。
Gショックなんかしてきたら、殺すからな？w
まあ、これが最低限の準備だ。
見ようによっては、君より俺の方がクズ要素もってる。
大手に入れるならしめたもんだぞ。
大手の営業マンは大人しい奴、紳士な奴もいるからね。
ただ、車の運転下手なのはキツイからな？
道知らないのもクソ営業マン。
1週間で営業エリアの全駅、幹線道路と主要な抜け道は全部覚えろ。
これが最低限の予習だ。
口臭は大丈夫か？ヤニでうす汚れた歯は、ホワイト二ングしろ。
スーツは安くていいから新調しろ。
財布は長財布と小銭入れに分けろ。
間違っても折畳みサイフで、訳わからんレシートとかポイントカードで、
どら焼き状態になっているのはダメだからな。
金に余裕があるなら、名刺入れとボールペンは奮発しろ。
腕時計は、国産の3万程度のでとりあえずはいい。
Gショックなんかしてきたら、殺すからな？w
まあ、これが最低限の準備だ。
ちなみに、貧乏な男、稼ぎの悪い男は、
高確率でどら焼き財布を持ってる。w
これ、マメな？
高確率でどら焼き財布を持ってる。w
これ、マメな？
酔った上司が丁度こんな感じ
水曜日だしね
俺どら焼だわw
うるせーぞ、お前ら。
週末、案内入ってんだろうな？
タコったらサンドイッチマンを駅前でやらせるぞ。もちろん終日な。w
それか一日中、投函。
どっちがいい？w
週末、案内入ってんだろうな？
タコったらサンドイッチマンを駅前でやらせるぞ。もちろん終日な。w
それか一日中、投函。
どっちがいい？w
運転下手っていうか、免許取ってから一度も車の運転せずに１０年経過したから運転自体できないのと同義なんだよなぁ
方向音痴だしまず車道を走るって経験自体が無いからそこの経験だなやっぱ。ペーパードライバー講習うけた後にレンタカー借りて練習したほうがいいな
口臭は毎日歯磨いて、フリスク食べてりゃいいっしょ
長財布とか持った事ないわ。そもそも人生で２０万以上財布に入れた事ねーな
スーツは９９８０円のやつを最近従兄弟の結婚式の為に買ったな。腕時計自体持ってないな。
ひのきの棒装備で魔王城行くようなもんだなこれ・・・・・・
方向音痴だしまず車道を走るって経験自体が無いからそこの経験だなやっぱ。ペーパードライバー講習うけた後にレンタカー借りて練習したほうがいいな
口臭は毎日歯磨いて、フリスク食べてりゃいいっしょ
長財布とか持った事ないわ。そもそも人生で２０万以上財布に入れた事ねーな
スーツは９９８０円のやつを最近従兄弟の結婚式の為に買ったな。腕時計自体持ってないな。
ひのきの棒装備で魔王城行くようなもんだなこれ・・・・・・
そんな言うほど営業テクニックとかホスト要素必要か？
収益物件なら、その物件が魅力的なら営業マンが相当やな奴じゃなければ
買うだろ。
収益物件なら、その物件が魅力的なら営業マンが相当やな奴じゃなければ
買うだろ。
207 ：名無し不動さん：2014/02/20(木) 00:45:11.06 ID:l3ngxCBs
やだやだ。こんな世界だからなぁ。
怖くて賃貸から売買に転職できない。
怖くて賃貸から売買に転職できない。
お前、車の件は致命的だぞ。気合い入れて、レンタカーで練習だ。
方向音痴は真性じゃなきゃ大丈夫。
道を覚えれば、自ずと方向感覚は身につくもんだ。
財布は必ず買え。ドンキの\2,000くらいのでもいいから。
小銭入れも一緒にな。愛用のどら焼きは、休みの日にでも使え。
もしくは捨ててしまえ。w
腕時計も、セイコーかシチズンの地味なのを買え。皮ベルトは駄目だぞ。
歳が歳なんだから、イチから教えてよ、っつー雰囲気は出すなよ？
朝は一番に出社して、上司と同僚の机を拭け。
一番会社で役に立たない奴だと自覚して、一年間を過ごせ。
同僚の売上のおこぼれにあずかるしかないんだからな。
自分で売上をあげられるようになるまで、社内でお前に人権はない。
お客さま気分で出社してたら、一ヶ月ともたずにクビだ。
心してかかれよ。
ただし、モノになれば、お前の人生は変わるよ。
上でも書いたが、断言してやる。
それだけのチカラが、この業界にはある。
まぁ、頑張れよ。おやすみー。
方向音痴は真性じゃなきゃ大丈夫。
道を覚えれば、自ずと方向感覚は身につくもんだ。
財布は必ず買え。ドンキの\2,000くらいのでもいいから。
小銭入れも一緒にな。愛用のどら焼きは、休みの日にでも使え。
もしくは捨ててしまえ。w
腕時計も、セイコーかシチズンの地味なのを買え。皮ベルトは駄目だぞ。
歳が歳なんだから、イチから教えてよ、っつー雰囲気は出すなよ？
朝は一番に出社して、上司と同僚の机を拭け。
一番会社で役に立たない奴だと自覚して、一年間を過ごせ。
同僚の売上のおこぼれにあずかるしかないんだからな。
自分で売上をあげられるようになるまで、社内でお前に人権はない。
お客さま気分で出社してたら、一ヶ月ともたずにクビだ。
心してかかれよ。
ただし、モノになれば、お前の人生は変わるよ。
上でも書いたが、断言してやる。
それだけのチカラが、この業界にはある。
まぁ、頑張れよ。おやすみー。
>>206
いや、営業力もホスト要素も大していらないよ。
それなりの年収でいいなら、ね。
会社が看板で脇アマの客を集めてくれるなら、
俺が言っていることの2割もいらんだろ。
大手の営業マンを見てれば分かる。
あれはあれで楽しそうだけどな。俺には無理。
じゃ。
いや、営業力もホスト要素も大していらないよ。
それなりの年収でいいなら、ね。
会社が看板で脇アマの客を集めてくれるなら、
俺が言っていることの2割もいらんだろ。
大手の営業マンを見てれば分かる。
あれはあれで楽しそうだけどな。俺には無理。
じゃ。
210 ：名無し不動さん：2014/02/20(木) 04:08:37.93 ID:Ax4SVysX
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1391723982/
相続暴落が発生する？
＿＿＿
/ ||￣￣|| ∧＿∧
|.....||＿＿|| （ ） どうしてこうなった・・・
|￣￣＼三⊂/￣￣￣/
| | ( ./ /
相続暴落が発生する？
＿＿＿
/ ||￣￣|| ∧＿∧
|.....||＿＿|| （ ） どうしてこうなった・・・
|￣￣＼三⊂/￣￣￣/
| | ( ./ /
>>208頑張ればそんなに見返りアルの？
一言言わせてもらうが
「賃貸なんざ～」なんて書く奴の意見は聞かないほうがいい
見識が無さすぎる
売買も賃貸も両方の経験を踏まないとできるわけがない
両方やっている俺の意見だが
・自分の器を超えた物件の内見に来る人はどっちも同じ確率でいる
・売買は個人情報を聞き出した時点で銀行に丸投げできるからその分楽
・賃貸は「これじゃあ審査は通らないよ」って遠まわしに言っても聞かない人が多い
その分、時間と手間と無駄が多い
・売買は仕事内容が各分野の専門家に分散される
・賃貸は全部不動産会社がやらなきゃいけない
要は責任の所在が明確なのが売買、全部押し付けられるのが賃貸
ハウスメーカーは別枠な
あれは不動産というよりメーカーまんま
「賃貸なんざ～」なんて書く奴の意見は聞かないほうがいい
見識が無さすぎる
売買も賃貸も両方の経験を踏まないとできるわけがない
両方やっている俺の意見だが
・自分の器を超えた物件の内見に来る人はどっちも同じ確率でいる
・売買は個人情報を聞き出した時点で銀行に丸投げできるからその分楽
・賃貸は「これじゃあ審査は通らないよ」って遠まわしに言っても聞かない人が多い
その分、時間と手間と無駄が多い
・売買は仕事内容が各分野の専門家に分散される
・賃貸は全部不動産会社がやらなきゃいけない
要は責任の所在が明確なのが売買、全部押し付けられるのが賃貸
ハウスメーカーは別枠な
あれは不動産というよりメーカーまんま
213 ：名無し不動さん：2014/02/20(木) 10:13:40.84 ID:otytGIK7
>>213
ローンの査定や登記などの仕事を不動産会社がやると思ってるのか？
ローンの査定や登記などの仕事を不動産会社がやると思ってるのか？
>>214
ローンの査定は銀行が、登記は司法書士が行うということは理解しているのですが、
「売買は個人情報を聞き出した時点で銀行に丸投げできるからその分楽」というのがイマイチ理解できません
どういうことなのでしょうか
ローンの査定は銀行が、登記は司法書士が行うということは理解しているのですが、
「売買は個人情報を聞き出した時点で銀行に丸投げできるからその分楽」というのがイマイチ理解できません
どういうことなのでしょうか
購入希望者から個人情報を提示してもらった時点でクロージングはほぼ終了でしょ
むしろあと、何の仕事があるの？
個人営業かつ売主側なら重説の作成等があるだろうが、買主側ならなんの仕事があるんだ？
逆に聞きたい
一体何を想定して質問してんだ？
アフターフォローとかそういった当たり前のこともいちいち書けと？
意味が解らん
むしろあと、何の仕事があるの？
個人営業かつ売主側なら重説の作成等があるだろうが、買主側ならなんの仕事があるんだ？
逆に聞きたい
一体何を想定して質問してんだ？
アフターフォローとかそういった当たり前のこともいちいち書けと？
意味が解らん
だれか土地買ってくれ
>>218
どんな賃貸を想定してるのかにもよると思うけどね
4万だ5万だのの賃料なら割に合わないかもな
都内なら20万30万の賃料はザラだから2000万、3000万の物件の仲介より
全然効率がいい
賃貸だけでも安定して100万円の手数料は見込める
効率が悪いかどうかは知らんけど、賃貸物件で内見まで行った人の成功率は2-3割
売買なら内見にくる客を集める時点で労力も時間もかかる
1000万の売買の片手で30万だから、「30万稼ぐ」というジャンルで考えたら
売買の方が効率悪すぎる
ただし自社物件なら2割程度乗っけるから効率はいいかもだが、それはレアケール
だれでもキープできてるものでもない
売買の破壊力は稀にある億越えの時だわな
このクラスは金持ちかつ税金対策の人も多いからローンも通るしキャッシュで買う人もいる
この破壊力はたまらんけど、年に一回あればいい方だな
どMかどうかは個人の主観だろうが、手数料＝粗利なんていう構造は全業種通してこんなに
割のいい仕事はない
物販のような在庫やデットストックもないしな
どんな賃貸を想定してるのかにもよると思うけどね
4万だ5万だのの賃料なら割に合わないかもな
都内なら20万30万の賃料はザラだから2000万、3000万の物件の仲介より
全然効率がいい
賃貸だけでも安定して100万円の手数料は見込める
効率が悪いかどうかは知らんけど、賃貸物件で内見まで行った人の成功率は2-3割
売買なら内見にくる客を集める時点で労力も時間もかかる
1000万の売買の片手で30万だから、「30万稼ぐ」というジャンルで考えたら
売買の方が効率悪すぎる
ただし自社物件なら2割程度乗っけるから効率はいいかもだが、それはレアケール
だれでもキープできてるものでもない
売買の破壊力は稀にある億越えの時だわな
このクラスは金持ちかつ税金対策の人も多いからローンも通るしキャッシュで買う人もいる
この破壊力はたまらんけど、年に一回あればいい方だな
どMかどうかは個人の主観だろうが、手数料＝粗利なんていう構造は全業種通してこんなに
割のいい仕事はない
物販のような在庫やデットストックもないしな
上に出てた1％レベルの人の話をされてもね
年収３００以下の営業マンが多いんだしさ
賃貸も売買もねえよ食うために必死だよわたし社長だべよ
年収３００以下の営業マンが多いんだしさ
賃貸も売買もねえよ食うために必死だよわたし社長だべよ
300万以下の営業マンなんてマジで死ねばいい
その呪いの言葉はブーメランとなって>>222の胸に突き刺さるのであった。
>>216
仲介ならむしろ客付側が重説作る方が多いのだが
仲介ならむしろ客付側が重説作る方が多いのだが
>>224
確かにそうだ
確かにそうだ
>>220
補足で賃貸のメリットは管理物件からのキックバックだな
5%とかバカにしてる奴はいないと思うが、積もり積もるととんでもない固定収入になる
これは売買とは全く異質な固定収益で、企業にとってはとてもありがたいものだ
ただし、管理物件にこだわりすぎるとその物件の管理に人件費を割くことになるので本末転倒
賃貸も売買もバランスが必要
安全面で詐欺が起こしにくいのは売買
まず無理
賃貸は詐欺や知識を悪用した居座りがいる
その辺は注意かな
補足で賃貸のメリットは管理物件からのキックバックだな
5%とかバカにしてる奴はいないと思うが、積もり積もるととんでもない固定収入になる
これは売買とは全く異質な固定収益で、企業にとってはとてもありがたいものだ
ただし、管理物件にこだわりすぎるとその物件の管理に人件費を割くことになるので本末転倒
賃貸も売買もバランスが必要
安全面で詐欺が起こしにくいのは売買
まず無理
賃貸は詐欺や知識を悪用した居座りがいる
その辺は注意かな
>>229
いや、作る時もあるってのはわかる
確かにいい加減な元付もいるし、そういう会社は「書類はそっちで作れ」って図面に書いてあるし
が、>>224では「むしろ多い」ってあるから俺には「え？多いの？」って感じだった
地域によって違いがあるのか？
いや、作る時もあるってのはわかる
確かにいい加減な元付もいるし、そういう会社は「書類はそっちで作れ」って図面に書いてあるし
が、>>224では「むしろ多い」ってあるから俺には「え？多いの？」って感じだった
地域によって違いがあるのか？
地域だろ。地域によって全然違うことがある。
建売り屋が重説作った契約書作成したりそんな面倒な作業しないよ、まして仲手払うんだから
資料送って来て「出来たらfaxしてね」で手直しあったら指摘されて直して再送付
後は契約日に重説終わる頃の時間に来てもらう
中古だって独自の契約書や重説使っている所以外は客付側が作成しますよ
資料送って来て「出来たらfaxしてね」で手直しあったら指摘されて直して再送付
後は契約日に重説終わる頃の時間に来てもらう
中古だって独自の契約書や重説使っている所以外は客付側が作成しますよ
俺は真逆だな
仲介して「自分で作れ」とか言われたことない
ちょっと自分のエリア書いた方がいいんじゃないのか？
ローカルルールがさも日本基準の様に書かれると混乱する
俺のメインは都心5区と城南エリアだわ
仲介して「自分で作れ」とか言われたことない
ちょっと自分のエリア書いた方がいいんじゃないのか？
ローカルルールがさも日本基準の様に書かれると混乱する
俺のメインは都心5区と城南エリアだわ
>>233
沿線で言ったら
中央線荻窪～立川
西武新宿線鷺ノ宮～田無
後は丸ノ内線、井の頭線、京王線
つまり大雑把に言って中野以西の西東京エリアですね。
そちらのエリアなら飯田系の建売りはありませんか？飯田系でもつくってくれるの？
沿線で言ったら
中央線荻窪～立川
西武新宿線鷺ノ宮～田無
後は丸ノ内線、井の頭線、京王線
つまり大雑把に言って中野以西の西東京エリアですね。
そちらのエリアなら飯田系の建売りはありませんか？飯田系でもつくってくれるの？
>>233
そうそう、業者のエリアで言ったら
今月青山一丁目にある業者のリノベマンション売ったけど、当然の様にこちらが作らされましたよ。てか、重説作らないって事は売主側業者の主任者が重説するんですか？
そうそう、業者のエリアで言ったら
今月青山一丁目にある業者のリノベマンション売ったけど、当然の様にこちらが作らされましたよ。てか、重説作らないって事は売主側業者の主任者が重説するんですか？
>>235
それって売主側の仲介業者じゃなくって、業者が売主そのものなんじゃ？
それって売主側の仲介業者じゃなくって、業者が売主そのものなんじゃ？
もうやめよう。
わたしが悪かった
わたしが悪かった
238 ：名無し不動さん：2014/02/20(木) 18:15:55.75 ID:ObOahWwN
ワロタｗ
>>237
いやいや私がわるかった
いやいや私がわるかった
売買ぺーぺーだけど、もう辞めゆ！
朝おふとんでぬくぬくしたいにょ！
朝おふとんでぬくぬくしたいにょ！
イチロー 不動産トラブルで1.5億損害賠償請求の被告に
http://tarekomin.blog13.fc2.com/blog-entry-2849.html
http://tarekomin.blog13.fc2.com/blog-entry-2849.html
ミニミニゴミ
物件仕入業務が自分には向いていると思ったんだよね。
客に売る方よりも、買う方（仕入）の方がやりやすいと思うんだけど、
どうなの？とりあえず、こっちは客となるわけだし。
客に売る方よりも、買う方（仕入）の方がやりやすいと思うんだけど、
どうなの？とりあえず、こっちは客となるわけだし。
甘い
不動産業界においての客は
①売主
②オーナー
のみである
そのほかは客じゃない
①売主
②オーナー
のみである
そのほかは客じゃない
246 ：名無し不動さん：2014/02/23(日) 00:04:35.87 ID:3QFWpNkc
楽とか簡単とかは思っていないよ。売りは押しの強さとか強引さが重要な
要素だけど、仕入はもっと紳士的に出来そうでいいと思ったんだよね。
要は自分が投資家になった視点で物件を買えばいいんだよね。
>>246
指値は通ったものを買うくらいの気でやり続けるしかないきがする。
あとは、業者回りとかして人間関係を作ったりするのかな。
要素だけど、仕入はもっと紳士的に出来そうでいいと思ったんだよね。
要は自分が投資家になった視点で物件を買えばいいんだよね。
>>246
指値は通ったものを買うくらいの気でやり続けるしかないきがする。
あとは、業者回りとかして人間関係を作ったりするのかな。
>>247
指値が通る物件はそれなりの理由があるわけだよ
指値が通る物件はそれなりの理由があるわけだよ
249 ：名無し不動さん：2014/02/23(日) 13:26:33.64 ID:Z52kXppK
質問させてください。
大学卒業後、4年間他業種で営業してました。
歩合込でで年収650万位貰えてたから給与は良かったんだけど毎日帰宅が23時で休みは日曜だけなのがつらく今月不動産屋に転職しました。勤務時間や休みの日数は満足しております。
売買メインの会社なのですが、仲介手数料を最大半額にしております。
ネットで調べた所、手数料を上限より割り引く会社は同業者から煙たがられるというのは本当でしょうか？
将来独立も検討してるので同業者に煙たがられるのなら、通常の上限手数料を取ってる普通の不動産屋へ再度転職も検討しております。
大学卒業後、4年間他業種で営業してました。
歩合込でで年収650万位貰えてたから給与は良かったんだけど毎日帰宅が23時で休みは日曜だけなのがつらく今月不動産屋に転職しました。勤務時間や休みの日数は満足しております。
売買メインの会社なのですが、仲介手数料を最大半額にしております。
ネットで調べた所、手数料を上限より割り引く会社は同業者から煙たがられるというのは本当でしょうか？
将来独立も検討してるので同業者に煙たがられるのなら、通常の上限手数料を取ってる普通の不動産屋へ再度転職も検討しております。
賃貸のエイブルは半月分の手数料で業界ナンバーワンだけど
独立するのなら手数料は満額もらえ
手数料ディスカウント要求する客は相手にするな
安くする手法をとった外食産業はどうなった？自滅の道を走ってるぞ
手数料ディスカウント要求する客は相手にするな
安くする手法をとった外食産業はどうなった？自滅の道を走ってるぞ
賃貸で仲介手数料半額なんて、今じゃどこでやってる
その代り、礼金1か月バックだったりAD1・2か月とかで埋め合わせしてるけどね
その代り、礼金1か月バックだったりAD1・2か月とかで埋め合わせしてるけどね
254 ：249：2014/02/23(日) 19:42:20.02 ID:Z52kXppK
説明が不十分ですみませんでした。
要するに、今月から転職した不動産仲介会社が
売買専門である
売買の仲介手数料を会社の規則で、3％+6万でなく、3千万以上は半額、2000万以上は35％引きでやってる
こういう仲介手数料割引で集客してる会社で修業してると周りの不動産屋に煙たがられて、独立の時に不利にならないか？って質問です。
要するに、今月から転職した不動産仲介会社が
売買専門である
売買の仲介手数料を会社の規則で、3％+6万でなく、3千万以上は半額、2000万以上は35％引きでやってる
こういう仲介手数料割引で集客してる会社で修業してると周りの不動産屋に煙たがられて、独立の時に不利にならないか？って質問です。
独立すること自体が煙たがられるわけだが・・・
>>254
だから手数料で集客できるってことはその程度の客しかこないってことだ
だから手数料で集客できるってことはその程度の客しかこないってことだ
>>256
こいつ最高にバカ
こいつ最高にバカ
遠まわしに他社に相手にされるぐらいの実力がある俺様かっけーってことか
結局、福利厚生や体質が一番いいのは三井なのかね？
検索して仕入を調べてみたら、下手したら売りよりムズいんじゃないかと
思えてきた。業者から情報もうらうために飛び込みとかするんでしょ。
ポータルサイトから儲かりそうなのを指値して買うなら良さそうだけど。
思えてきた。業者から情報もうらうために飛び込みとかするんでしょ。
ポータルサイトから儲かりそうなのを指値して買うなら良さそうだけど。
競売も楽そうでいいな。
あと、任売やりたひな任売！
あと、任売やりたひな任売！
なんだこの素人・・・・
264 ：名無し不動さん：2014/02/24(月) 12:12:25.08 ID:XDUY4WBH
いいなぁ、馬鹿って。
いいじゃないか夢があって
おい、これいいんじゃねーか？
http://www.gizmodo.jp/2014/02/asus_2.html?utm_source=rss20&utm_medium=rss
両面ディスプレイだって
http://www.gizmodo.jp/2014/02/asus_2.html?utm_source=rss20&utm_medium=rss
両面ディスプレイだって
>>263
>>264
>>265
チミ達は疲れ果てた経験者か？営業成績出てんの？
だって競売なんて楽しいじゃん。ヤフオクみたいで！
任売も知ってるお。そういう交渉事好き好きなんよ。まとめたあとの
充実感に浸って茶店で一服するお。任売だと儲けも大きいでしょ。
後生畏るべしと言うでしょ。
>>264
>>265
チミ達は疲れ果てた経験者か？営業成績出てんの？
だって競売なんて楽しいじゃん。ヤフオクみたいで！
任売も知ってるお。そういう交渉事好き好きなんよ。まとめたあとの
充実感に浸って茶店で一服するお。任売だと儲けも大きいでしょ。
後生畏るべしと言うでしょ。
金がない
>>267
まず自分で競売物件の入札してきてみな
自分で相場調べて、追い出しかける費用、実際の修復費用（予想）と日数もカウントして
「いくらなら入札してもいいか？」を出してみろ
で、本当に入札に行って経験してこい
その地方によって微妙にやり方が違うから良い経験になる
あくまで「経験」な
そこには「実需」で入札してくるエンドさんもいる
それをかいくぐって入札できる物件を探してみな
次に任売
任売のみで食っていけるほどどこのどちらの金融機関様や弁護士様からご紹介していただけるんだ？
君はそんなに実績のある有名人？
少しはさ、地に足をつけて考えろよ
交渉事が好きなのは結構だが、交渉してくれる相手はどこですか？
文章読む限り、とりあえず大家攻略本でも読んで物件を自分で買ってみな
5年黒字で続いたら自分でやりな
まず自分で競売物件の入札してきてみな
自分で相場調べて、追い出しかける費用、実際の修復費用（予想）と日数もカウントして
「いくらなら入札してもいいか？」を出してみろ
で、本当に入札に行って経験してこい
その地方によって微妙にやり方が違うから良い経験になる
あくまで「経験」な
そこには「実需」で入札してくるエンドさんもいる
それをかいくぐって入札できる物件を探してみな
次に任売
任売のみで食っていけるほどどこのどちらの金融機関様や弁護士様からご紹介していただけるんだ？
君はそんなに実績のある有名人？
少しはさ、地に足をつけて考えろよ
交渉事が好きなのは結構だが、交渉してくれる相手はどこですか？
文章読む限り、とりあえず大家攻略本でも読んで物件を自分で買ってみな
5年黒字で続いたら自分でやりな
独立話は最低5年の経験をしてからだろう
素人にはまずムリ
素人にはまずムリ
これからの時代は、独立ではなく、フルコミだろ
よほどの才覚がないと、独立しても、駅前の小さな事務所で終わってしまう
よほどの才覚がないと、独立しても、駅前の小さな事務所で終わってしまう
みんなベンチャーみたいなもんだから。
それなら自演連投してないで早いとこ独立しろよ、と
>>274嫁が独立してそれどころじゃねんだろｗ
完全歩合制の営業てどうなの？
知ってる人、実情教えて！
知ってる人、実情教えて！
報酬が完全歩合なのはわかっているんだけど、やっぱ殺伐としてるんだ。
反響の取り合いだもんね。反響客とか回してくれるの？全部自分で、
飛び込み、テレアポで取ってこい！だと無理なんだけど。
あと、未経験可とか歓迎とか書いてあるの多いけど、未経験者はどうするの？
一々教えてくれるとは考えにくいんだけど。
それと、通勤・物件調査等の交通費や経費は全部自分持ちなんだよね。
契約取れなかったら赤字で終わるリスクあるね。
反響の取り合いだもんね。反響客とか回してくれるの？全部自分で、
飛び込み、テレアポで取ってこい！だと無理なんだけど。
あと、未経験可とか歓迎とか書いてあるの多いけど、未経験者はどうするの？
一々教えてくれるとは考えにくいんだけど。
それと、通勤・物件調査等の交通費や経費は全部自分持ちなんだよね。
契約取れなかったら赤字で終わるリスクあるね。
能書き垂れてるぐらいなら一度経験してこい
まぁお前には就職すること自体が無理だろうけどな
まぁお前には就職すること自体が無理だろうけどな
>>280
お前なんか社会のゴミだろｗ
お前なんか社会のゴミだろｗ
お金がない！
>>279
ノルマの厳しい会社や、残業の多い会社は、どこでも殺伐としてるよ
人の入れ替わりも激しい
そういう会社の目安としては・・・採用の年齢基準が35才以下
中小のくせに大手みたいな年齢基準を設けている会社は避けたほうがいい
競争・サバイバルさせられて、勝ち残った人間だけが残る人事システム
完全歩合のいいところは、ノルマや残業がないってことだな
デメリットとしては、何の保証もなく、退職金もないところ
ノルマの厳しい会社や、残業の多い会社は、どこでも殺伐としてるよ
人の入れ替わりも激しい
そういう会社の目安としては・・・採用の年齢基準が35才以下
中小のくせに大手みたいな年齢基準を設けている会社は避けたほうがいい
競争・サバイバルさせられて、勝ち残った人間だけが残る人事システム
完全歩合のいいところは、ノルマや残業がないってことだな
デメリットとしては、何の保証もなく、退職金もないところ
286 ：名無し不動さん：2014/03/03(月) 00:56:00.45 ID:qjpYx/bc
フルコミ３割程度でPC、車両の貸与代を摂るのは阿漕。
mniminiはごみ
288 ：名無し不動さん：2014/03/03(月) 13:01:28.42 ID:Mkuc9Vwq
管理物件多く抱えてる地場の業者が楽だし、そこそこ稼げるぜ。
安定収入、たまにデカイ売買案件って感じ。
安定収入、たまにデカイ売買案件って感じ。
291 ：名無し不動さん：2014/03/03(月) 14:39:50.34 ID:lpQf5mTJ
>>290そこはお前が教えてやれや
姿勢に難ありっと
姿勢に難ありっと
まあ>>290はこんとなバカですけど
よろしく教えてやってつか～さい
よろしく教えてやってつか～さい
294 ：名無し不動さん：2014/03/03(月) 19:16:49.47 ID:HPp+o5B+
宅建、管業があっても住んでいるところがド田舎すぎて不動産屋の求人がない
宅建の主任者証の交付を受けたら、近隣の都市部の不動産屋に飛び込みで求人の有無を問い合わせようと思っているけど、正直言って迷惑ですか？
宅建の主任者証の交付を受けたら、近隣の都市部の不動産屋に飛び込みで求人の有無を問い合わせようと思っているけど、正直言って迷惑ですか？
はい
>>294ええんちゃう？
ところで都市部ってまさかミナミのことちゃうやろね？
ところで都市部ってまさかミナミのことちゃうやろね？
298 ：名無し不動さん：2014/03/03(月) 21:29:00.38 ID:HPp+o5B+
294ですが、ネットで探しても地元では求人がない。ハロワも役立たず。ちなみに兵庫の内陸部。
おまえら今の人生に満足してるか？
>>298
「兵庫 不動産 求人」で検索したら、沢山ヒットするけど・・・
「兵庫 不動産 求人」で検索したら、沢山ヒットするけど・・・
301 ：名無し不動さん：2014/03/04(火) 08:03:06.42 ID:+iGP+6no
【女性専用の寝台車両がある寝台特急あけぼのが廃止になるので大歓迎】
JR東日本が行った男性客に対する悪質な乗車拒否作戦
JR東日本の本社職員・支社職員・駅員が行った
寝台特急あけぼののレディースゴロンとシートに乗車者する男性客への乗車拒否バリケードです。
男性を侮辱した人権侵害の一連の模様をご覧ください。
http://www.youtube.com/watch?v=taqjOajeu5E&list=PLZFU6ES8QfYprxusuhSXsAQcvu5y6y40q
JR東日本が行った男性客に対する悪質な乗車拒否作戦
JR東日本の本社職員・支社職員・駅員が行った
寝台特急あけぼののレディースゴロンとシートに乗車者する男性客への乗車拒否バリケードです。
男性を侮辱した人権侵害の一連の模様をご覧ください。
http://www.youtube.com/watch?v=taqjOajeu5E&list=PLZFU6ES8QfYprxusuhSXsAQcvu5y6y40q
賃貸で働きたいけど、応募する勇気がでない・・・
宅建は取ったんだけどな・・・
不動産屋って怖いイメージしかない・・・
宅建は取ったんだけどな・・・
不動産屋って怖いイメージしかない・・・
303 ：名無し不動さん：2014/03/04(火) 16:18:42.99 ID:jO4hqtXl
>>302
じゃあやめとけ。
じゃあやめとけ。
>>302てめえみたいな売れない営業に聞いてねえよ
しゃべんな 気持ち悪い 警察呼ぶぞ
しゃべんな 気持ち悪い 警察呼ぶぞ
>>298
解決したか？
解決したか？
>>305お前が能無し役立たずだから解決するわけないじゃんｗ
司法書士の予約がとれねええええええええええええええええええええ
消費税UP前の3月は尋常じゃねぇ・・・・
消費税UP前の3月は尋常じゃねぇ・・・・
308 ：名無し不動さん：2014/03/05(水) 05:59:32.81 ID:WYyu34DU
質問しても宜しいですか？
運転免許なし、宅建なし、年齢25歳。住まいは東京。
雇ってもらうことはできますか？
売買の電話営業ぐらいでしょうか？
宅建は3年前に三点差で落ちましたので、また受けてみるかもしれません。
モグリでシェアハウスを3年前ならしています。
勤めで高給の業界といえば、投資売買マンションですか？
この業界で独立するなら何からがいいですか？
皆さんは独立されていますか？
運転免許なし、宅建なし、年齢25歳。住まいは東京。
雇ってもらうことはできますか？
売買の電話営業ぐらいでしょうか？
宅建は3年前に三点差で落ちましたので、また受けてみるかもしれません。
モグリでシェアハウスを3年前ならしています。
勤めで高給の業界といえば、投資売買マンションですか？
この業界で独立するなら何からがいいですか？
皆さんは独立されていますか？
普通免許なしは無理。まずは免許取れ。
客のローンがおりそうで売買契約初めてまとまりそうだけど、重説とか売買契約書とか全然分からずすげえ怖い
社長は当てにならんというか居ないし、聞く相手も居ないから本とか読み直してるけど不安で胃が痛いわ
銀行で司法書士に随伴で色々話したり契約書に判押して貰うんだっけ？
社長は当てにならんというか居ないし、聞く相手も居ないから本とか読み直してるけど不安で胃が痛いわ
銀行で司法書士に随伴で色々話したり契約書に判押して貰うんだっけ？
>>310なんぼかお礼払って教えてもらえんば？2万の中華おごるとか
200坪以上400坪未満で
眺望がいいところ
この地域で
っていくつか条件つけて見つかったら電話くださいって言われてるんだが
こんな土地ネットで拾えばゴロゴロ転がってんだよ
こういう電話客ポータルサイトの回しもんかねって不安になるわ
みんな分かってる上で相手してるんかな
眺望がいいところ
この地域で
っていくつか条件つけて見つかったら電話くださいって言われてるんだが
こんな土地ネットで拾えばゴロゴロ転がってんだよ
こういう電話客ポータルサイトの回しもんかねって不安になるわ
みんな分かってる上で相手してるんかな
>>310
土地売買なら地域によっては測量費折半か売り主負担だからその辺もはっきりさせないとな
土地売買なら地域によっては測量費折半か売り主負担だからその辺もはっきりさせないとな
>>311
新人だから、知り合いの不動産屋ってのがあんまり居ないのよ
>>312
そういえば、契約は事務所でだったよね、それ思い出しただけでもありがたい
銀行は最終確認で売主買主の初顔合わせになるんだったけか
協会に早速電話したけど、実務のほうは分からんって駄目だった
前面道路とかセットバックとか、分からんこと多すぎて泣きそう
新人だから、知り合いの不動産屋ってのがあんまり居ないのよ
>>312
そういえば、契約は事務所でだったよね、それ思い出しただけでもありがたい
銀行は最終確認で売主買主の初顔合わせになるんだったけか
協会に早速電話したけど、実務のほうは分からんって駄目だった
前面道路とかセットバックとか、分からんこと多すぎて泣きそう
316 ：312：2014/03/05(水) 18:04:59.31 ID:Kzq9gAPM
>>315
協会が定期的に開催するレインズの説明会やセミナーとかで同業と知り合いになる機会がある
協会通してってのはそういう意味でいったんだ
小さい不動産屋さんのおっちゃんとかたまに助けてくれる人いるよ
協会が定期的に開催するレインズの説明会やセミナーとかで同業と知り合いになる機会がある
協会通してってのはそういう意味でいったんだ
小さい不動産屋さんのおっちゃんとかたまに助けてくれる人いるよ
>>315
本当の話なら転職しとけ
本当の話なら転職しとけ
320 ：名無し不動さん：2014/03/06(木) 15:39:13.05 ID:qgYO8KQW
少子高齢化の供給過剰ジャン。未来は暗い
321 ：名無し不動さん：2014/03/06(木) 16:00:49.90 ID:cVWlCqv5
金がない
中国人のギャルが日本に大量にこねえかな
323 ：名無し不動さん：2014/03/06(木) 19:51:35.00 ID:E9/W6AVw
なんでだよｗ
なにが目的なんだよ
なにが目的なんだよ
ウクライナにしとけよ
内見で女性社員と密室で二人きりになったら
理性を保てる自信がないんだが
どうすればいいの？
理性を保てる自信がないんだが
どうすればいいの？
327 ：名無し不動さん：2014/03/07(金) 08:55:21.40 ID:dobcZxWe
君なら保てるから問題ない
以上
以上
>>326つまり君はホモってこと？キモッｗｗｗ
329 ：名無し不動さん：2014/03/07(金) 16:17:55.13 ID:hZ2KMg/1
不動産売買 どの仲介業者選ぶかで成約金額に1割以上の差も
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140307-00000019-pseven-life
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140307-00000019-pseven-life
物件ごとに状態が異なるのだから、差が出るのは、当然だろ
成約金額がどのように決定するかは、買い手との交渉次第なのに、まったく酷い記事だな
成約金額がどのように決定するかは、買い手との交渉次第なのに、まったく酷い記事だな
だったらわざと高い売値出しとけばいいわけだ
で、値引きいたことにすりゃいい
アホだな
で、値引きいたことにすりゃいい
アホだな
アホが知ったかぶりで記事を書いてるよな
>>329
タイトル見たら仲介手数料割引業者のステマかと思ったけど中身読んだらただのアホ記事だった・・・
タイトル見たら仲介手数料割引業者のステマかと思ったけど中身読んだらただのアホ記事だった・・・
そもそも買値ってのは買主の指値が基本だろ
それを仲介業者によって・・・とか意味が分からない
それを仲介業者によって・・・とか意味が分からない
渋谷区・港区のレインズ見てたんだが、一部賃料値上げしてるな
一ヵ月前からあった物件の賃料が上方修正されてる
一ヵ月前からあった物件の賃料が上方修正されてる
流れぶった切りますが、
３月にはいって、新学期＆増税前のせいもあるのか、
「○組の方がこの町内で家を探されてます。至急求ム」
みたいな看板やチラシを頻繁に見受けられるようになったんだけど、
これってホントなの？煽り？
３月にはいって、新学期＆増税前のせいもあるのか、
「○組の方がこの町内で家を探されてます。至急求ム」
みたいな看板やチラシを頻繁に見受けられるようになったんだけど、
これってホントなの？煽り？
>>336
スレを読んでみたら、それがファンタジーだということぐらい理解できるだろ
両手報酬のために売手を募集しているんだよ
素人の売手は、両手で損をさせられることを知らないから、カモにされる
両手報酬は規制すべきだが、議論が進まない
大手メディアが大手不動産屋の味方だから
スレを読んでみたら、それがファンタジーだということぐらい理解できるだろ
両手報酬のために売手を募集しているんだよ
素人の売手は、両手で損をさせられることを知らないから、カモにされる
両手報酬は規制すべきだが、議論が進まない
大手メディアが大手不動産屋の味方だから
三浦友一とケインだよｗ
340 ：名無し不動さん：2014/03/10(月) 17:40:14.59 ID:A65a3Zqi
大手が両手で損させるが、ほとんどの売り手は気づかない
「大手なら安心♪」という妄想を抱いている
「おや？ 相場よりもかなり安いんじゃねえのか？」と気づくのはレアケース
「大手なら安心♪」という妄想を抱いている
「おや？ 相場よりもかなり安いんじゃねえのか？」と気づくのはレアケース
341 ：名無し不動さん：2014/03/10(月) 20:50:00.74 ID:y0mpN2nb
宅建取ったけど、年齢フィルターで事務職の書類が通らん。
もう、営業やるしかないか。収益物件売買って大変？
もう、営業やるしかないか。収益物件売買って大変？
342 ：名無し不動さん：2014/03/10(月) 22:22:52.75 ID:rHw+PHlc
変な会社、変な上司、変な同僚に我慢することが一番大変。
343 ：名無し不動さん：2014/03/10(月) 23:06:18.63 ID:y0mpN2nb
営業自体はそんな大変じゃないの？
上司や同僚は何してくるの？
上司や同僚は何してくるの？
営業自体より常識ない営業が多い業界だからそっちで苦労する
345 ：名無し不動さん：2014/03/11(火) 17:30:43.69 ID:Z6S0y7qa
営業成績上がらなくて上司にイビられるのは仕方ないにしても、
同僚対応なら適当にあしらっておけばいいんじゃないの？
同僚対応なら適当にあしらっておけばいいんじゃないの？
347 ：名無し不動さん：2014/03/11(火) 20:49:53.15 ID:LRI0t5i1
40半ばだよ。事務なら結構上の職務までできるよ。20代とか30位なら、
即採用されると思ふよ。
営業経験はずーっと前に飛び込み少々。先日、内気でもトップ営業になれる方法！
の本読んだお！嘘タイトルだったお！！
即採用されると思ふよ。
営業経験はずーっと前に飛び込み少々。先日、内気でもトップ営業になれる方法！
の本読んだお！嘘タイトルだったお！！
>>347←このうぜえしゃべりかたするおっさんどつきまわしてええかな？
349 ：名無し不動さん：2014/03/12(水) 09:01:21.82 ID:zum5Nd59
>>348
許可します
許可します
350 ：名無し不動さん：2014/03/12(水) 14:37:54.52 ID:r3QGd6Ez
>>348←こういうDQNがたくさん居るから大変な職場なんでつねｗ
352 ：名無し不動さん：2014/03/12(水) 18:47:37.44 ID:0wdFMbgx
火曜日の昼 火曜日の夕 火曜日の夜 水曜日の昼 水曜日の夕 水曜日の夜 木曜の朝
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
┃:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ∧||∧
∧ ∧ ∧∧ ∧ ∧ ┃:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: （ / ⌒ヽ
(・∀・) ∩∀・) (・∀・)∩ ┃:::∧∧:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: | | |
/ ⊃⊃ ヽ ⊃ノ /⊃ / ....┃:::('д` ）::::::::::::::∧∧::::::::::::::::::::::::::::::::::: ∪ / ﾉ
～（ ( ヽ ）つ ～（ ヽノ ......┃:::と ヽ::::::::: ('д` ):::::::( )⌒ヽ;:::::::::: | ｜|
（/（/' (／ し^ Ｊ ......┃:::⊂,,_UＯ～:::(∩∩ ):::::|/.|/uと )～::::: ∪∪
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
┃:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ∧||∧
∧ ∧ ∧∧ ∧ ∧ ┃:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: （ / ⌒ヽ
(・∀・) ∩∀・) (・∀・)∩ ┃:::∧∧:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: | | |
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～（ ( ヽ ）つ ～（ ヽノ ......┃:::と ヽ::::::::: ('д` ):::::::( )⌒ヽ;:::::::::: | ｜|
（/（/' (／ し^ Ｊ ......┃:::⊂,,_UＯ～:::(∩∩ ):::::|/.|/uと )～::::: ∪∪
353 ：名無し不動さん：2014/03/12(水) 20:03:11.60 ID:r3QGd6Ez
>>351
そう思うでしょ。でも年齢無関係なんてことはないよ。それなら事務仕事
なんて仕事をこなすことからすればどれも年齢無関係でしょう。でも企業は
とにかく若い人が欲しいんだよ。もう年齢至上主義！年齢で会うことさえ拒否！
若くても即採用は無いのは同意だけど。
そう思うでしょ。でも年齢無関係なんてことはないよ。それなら事務仕事
なんて仕事をこなすことからすればどれも年齢無関係でしょう。でも企業は
とにかく若い人が欲しいんだよ。もう年齢至上主義！年齢で会うことさえ拒否！
若くても即採用は無いのは同意だけど。
今の会社零細なんだけど
2代目の社長が重説作る時に役所に
斜線制限って用途地域で異なるんですか？って聞いてた
この先一緒にやって行けないと思った
グチすまん
2代目の社長が重説作る時に役所に
斜線制限って用途地域で異なるんですか？って聞いてた
この先一緒にやって行けないと思った
グチすまん
俺も法令上の制限とかちんぷんかんぷんだぜ？
都心だと法令上のなんちゃらなんてそんなに多くないんだが（下町は多い）
郊外だと多そうだね
まぁいちいち覚えてられないだろ
郊外だと多そうだね
まぁいちいち覚えてられないだろ
意味不
キャバ嬢ってバカじゃね？来たねえし
けど 可愛い男の子（22ぐらい？）って意外と良いよ
なぜか優しいし」
けど 可愛い男の子（22ぐらい？）って意外と良いよ
なぜか優しいし」
360 ：名無し不動さん：2014/03/13(木) 20:47:49.31 ID:Wyb+RQAE
>>353
企業って、おまえ・・・町の不動産屋は眼中にないのか？
企業って、おまえ・・・町の不動産屋は眼中にないのか？
361 ：名無し不動さん：2014/03/13(木) 21:28:51.90 ID:iZbinE9a
>>358>>360
大手なんて狙ってないよ。財閥系の名前ついてるだけで求人内容読まないで
スルーしてるよ。
中小町の不動産屋だってちょっとした待遇のところは70～100名とか応募
してくんだぞ。若いのから選び放題だ。
週休2日（年120日）で月給25万以上が希望だからな。隔週2日（年100日）なら
30万弱は希望してるお。それ以上の働きする自信あるし。
隔週2日で月給20万の全然人気ないとこなら採用されるのかもね。
大手なんて狙ってないよ。財閥系の名前ついてるだけで求人内容読まないで
スルーしてるよ。
中小町の不動産屋だってちょっとした待遇のところは70～100名とか応募
してくんだぞ。若いのから選び放題だ。
週休2日（年120日）で月給25万以上が希望だからな。隔週2日（年100日）なら
30万弱は希望してるお。それ以上の働きする自信あるし。
隔週2日で月給20万の全然人気ないとこなら採用されるのかもね。
362 ：名無し不動さん：2014/03/13(木) 21:39:03.94 ID:Wyb+RQAE
>>361
それは嘘だな
町の不動産屋である俺の店では、応募人数が一桁だ
100名も応募してくる町の不動産屋なんて聞いたことない
東建や大東なんかは、50代の未経験者でも採用してるってのに、書類で落ちるわけねえだろ
おまえみたいな嘘つきにマジレスして損したわ
それは嘘だな
町の不動産屋である俺の店では、応募人数が一桁だ
100名も応募してくる町の不動産屋なんて聞いたことない
東建や大東なんかは、50代の未経験者でも採用してるってのに、書類で落ちるわけねえだろ
おまえみたいな嘘つきにマジレスして損したわ
363 ：名無し不動さん：2014/03/13(木) 21:41:19.33 ID:MKuCsX+E
>>361
高望みし過ぎ
高望みし過ぎ
364 ：名無し不動さん：2014/03/13(木) 22:09:41.74 ID:iZbinE9a
>>362
70～100名とか応募してくんのは、年休120日、月給23万以上の事務だぞ。
証拠は職安の応募数情報だ。そちらの店はその待遇なのか？営業職じゃないのか？
東建も大東も営業だろ？もっと要件を理解してから言えよ。
>>361
それくらい欲しいだろ。
70～100名とか応募してくんのは、年休120日、月給23万以上の事務だぞ。
証拠は職安の応募数情報だ。そちらの店はその待遇なのか？営業職じゃないのか？
東建も大東も営業だろ？もっと要件を理解してから言えよ。
>>361
それくらい欲しいだろ。
ID:iZbinE9a←こいつ、人にモノを訊く態度を知らないのか？ こんな奴、面接で確実に落ちるだろｗ
辞めたい辞めたい言ってたシロート売買営業だが、だらだら続けちまってます
初の決済引き渡しが怖くてもうやだ
初の決済引き渡しが怖くてもうやだ
368 ：名無し不動さん：2014/03/13(木) 22:58:22.51 ID:OVLY9b9F
(⌒,,⌒)～っ
（⌒,_, ,⌒て ,,_,)
! ﾉ U｡`ｙﾍ_,､_ﾉ !
し|~～～ ｡ ﾍ⌒iヽﾌ
|! ﾟo ｡.ﾟ（・ω|･ ) >>367 乙
|! ｡oﾟ ⊂ ﾟ とﾉ
|i ｡ﾟ ﾟ o .ﾟ|.｡|. |
|i、..゜｡。ﾟ ﾟし|'Ｊ
. |,,._二二二_,!
。ﾟo
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し|~～～ ｡ ﾍ⌒iヽﾌ
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|! ｡oﾟ ⊂ ﾟ とﾉ
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>>326
この間内見の時、担当さんの都合が悪くなって急遽、派手目で綺麗なおねーさんと
クルマで行ったんだが、恐そうだなーと思ったら親切にしてくれてストッキングのままベランダに
確認しに出てくれたり身の上を聞いてくれたり励ましてくれたり
大変お世話になりましたm(__)m
この間内見の時、担当さんの都合が悪くなって急遽、派手目で綺麗なおねーさんと
クルマで行ったんだが、恐そうだなーと思ったら親切にしてくれてストッキングのままベランダに
確認しに出てくれたり身の上を聞いてくれたり励ましてくれたり
大変お世話になりましたm(__)m
>>369
こういう奴がいるから女子社員の採用は顔で選ぶ
こういう奴がいるから女子社員の採用は顔で選ぶ
使えない部下こきつかうのもストレスたまるから
ストレス解消のため 今日も一生懸命つめますｗ
ストレス解消のため 今日も一生懸命つめますｗ
373 ：名無し不動さん：2014/03/14(金) 23:17:51.76 ID:fVudDzbp
>>367
重説なんて簡単だぞ。やる事が多いだけだ。マジで。
オレ自身、ハトのテンプレ・重説手引きと登録実務講習の資料で初めての
重説作って、引き渡しまでやった。怖いものしらずだっただけだけどもさｗ
１回やればどうにでもなるよ！
重説なんて簡単だぞ。やる事が多いだけだ。マジで。
オレ自身、ハトのテンプレ・重説手引きと登録実務講習の資料で初めての
重説作って、引き渡しまでやった。怖いものしらずだっただけだけどもさｗ
１回やればどうにでもなるよ！
なんか穴だらけでやばそうな重説だな
若さって怖い
376 ：名無し不動さん：2014/03/15(土) 00:06:48.04 ID:7/r9npER
重説作るのが一番勉強になる。宅建のしけんｊｙ
オーナーが我儘すぎて入居が決まらん・・・
一部上場社員蹴るとか意味が解らん
一部上場社員蹴るとか意味が解らん
管理会社の社員乙
380 ：名無し不動さん：2014/03/15(土) 22:14:40.03 ID:QcEE/6lw
営業て未経験でも雇ってもらえる？
たっけんは取った。
たっけんは取った。
年齢、職歴は？
382 ：名無し不動さん：2014/03/15(土) 23:06:37.46 ID:QcEE/6lw
てことは、年齢／職歴によって変わるてことか。
要は売れればいいんでしょ？
要は売れればいいんでしょ？
383 ：名無し不動さん：2014/03/15(土) 23:10:26.26 ID:QcEE/6lw
ちなみに賃貸じゃなくて売買か仕入の希望よ。賃貸は若いのしか
雇わないから。不動産業界はある程度しってるよ。
雇わないから。不動産業界はある程度しってるよ。
元気とやる気見せればだいたい雇ってくれるよ
仕入担当希望って多いけど楽だと思ってるのかね
386 ：名無し不動さん：2014/03/16(日) 02:12:59.68 ID:txyLVgsa
管理5賃貸4売買1ぐらいの会社にいるけど、管理の仕事おもろー。
キチガイさえ居なければもっと楽しいのになー。
キチガイさえ居なければもっと楽しいのになー。
388 ：名無し不動さん：2014/03/16(日) 05:11:08.82 ID:txyLVgsa
管理の何がおもしろんだ？
管理は365日バカ大家とバカ住人のケツ拭く仕事だよ
本当の意味での休日が無い
本当の意味での休日が無い
大学卒業後、地場の注文住宅屋→売買仲介→用地と移り変わってるけど用地が一番楽だよ
最近は幼稚地価バブルでなかなか理想通りの金額じゃ仕入れられないけどそんな事は上もわかってるのでノルマ分の用地さえ仕入れてくれば良いんだから簡単
最近は幼稚地価バブルでなかなか理想通りの金額じゃ仕入れられないけどそんな事は上もわかってるのでノルマ分の用地さえ仕入れてくれば良いんだから簡単
391 ：名無し不動さん：2014/03/16(日) 12:31:49.91 ID:eBQL2I2W
宅建、管理業務主任者持ち
地場の不動産屋で賃貸仲介＆管理とマンション管理会社のフロントで迷っている
どちらの方がキャリアやスキルアップ出来るのだろうか？
地場の不動産屋で賃貸仲介＆管理とマンション管理会社のフロントで迷っている
どちらの方がキャリアやスキルアップ出来るのだろうか？
>>391
自分で会社つくるのが一番のキャリアアップ
自分で会社つくるのが一番のキャリアアップ
394 ：名無し不動さん：2014/03/16(日) 17:45:48.45 ID:JGpaxQvv
営業てやっぱインチキ営業してんの？
賃貸だだったら「この物件は人気だからすぐ決まってしまいますよ。これから
も何人かに紹介する予定です。でも今、手付入れてくれれば取っておきますよｗ」
とか、
売買でも同じように欲しい人が多いので早く買わないと売れちゃいますよｗとか
慣れた客なら引っかからないけど、初心者客なら引っかかるよね
賃貸だだったら「この物件は人気だからすぐ決まってしまいますよ。これから
も何人かに紹介する予定です。でも今、手付入れてくれれば取っておきますよｗ」
とか、
売買でも同じように欲しい人が多いので早く買わないと売れちゃいますよｗとか
慣れた客なら引っかからないけど、初心者客なら引っかかるよね
397 ：名無し不動さん：2014/03/16(日) 19:42:37.93 ID:JGpaxQvv
398 ：名無し不動さん：2014/03/16(日) 19:45:56.50 ID:JGpaxQvv
よっぽど嫌な思いしたんだなｗ
不動産の売買は１回の勉強代がデカイからな・・・
不動産の売買は１回の勉強代がデカイからな・・・
1回でへこたれるとかホスト以下だなｗｗ
まあそんなクズはいつも通りスルーしましょうみなさん
まあそんなクズはいつも通りスルーしましょうみなさん
401 ：↑こいつ最高にザコｗ：2014/03/16(日) 22:00:27.62 ID:JGpaxQvv
こんなクソザコ相手にしなきゃいけないんだから不動産屋は大変だなぁｗｗｗ
402 ：名無し不動さん：2014/03/16(日) 23:21:13.58 ID:wSjQpqHi
営業がパソコンの前に根が生えて
レインズと住宅情報サイトばかり1日6時間以上も見て
駄弁って過ごしてはいけません。
下見、ポスティング、ステ看、電張り、他
外に出ましょう。
レインズと住宅情報サイトばかり1日6時間以上も見て
駄弁って過ごしてはいけません。
下見、ポスティング、ステ看、電張り、他
外に出ましょう。
以前、不動産屋にいたとき、成約は反響の数に比例して取れてる感じだったよ。
だから、広告物件の担当数を多くすることが成約数を稼ぐ鍵だった。
だから、外にでる用がないときは、ずっとパソコンの前にいることも
あながち間違えでないと思ったけど。というか、むしろそれが戦略的に
正しいと。
投資物件は、チラシとか張り紙やらないし。
だから、広告物件の担当数を多くすることが成約数を稼ぐ鍵だった。
だから、外にでる用がないときは、ずっとパソコンの前にいることも
あながち間違えでないと思ったけど。というか、むしろそれが戦略的に
正しいと。
投資物件は、チラシとか張り紙やらないし。
たぶん不動産屋で働いてれば判るアレでしょ。
ネット反響を言い訳にして毎日・・・してるアレ達のことを暗に風刺してんでしょ。
ネット反響を言い訳にして毎日・・・してるアレ達のことを暗に風刺してんでしょ。
406 ：名無し不動さん：2014/03/17(月) 00:44:35.92 ID:gADpqPjM
賃貸屋でフリーペーパー出しているところあるけど、紙媒体て今どき反響の効果てどれくらいあるのですか？
素人考えなんですがネット反響で充分なような気がして、経費や労力の無駄なような気がするのですが
素人考えなんですがネット反響で充分なような気がして、経費や労力の無駄なような気がするのですが
407 ：名無し不動さん：2014/03/17(月) 06:22:39.40 ID:51ytDqch
408 ：名無し不動さん：2014/03/17(月) 12:06:42.06 ID:DP62HUrI
営業さんに惚れました
はいはい
売買の営業さんなんですが、顧客の妻からの好意はやはり迷惑ですか？
夫とは仲いいですが男女というよりきょうだいのようなかんじで、気付けばその方のことばかり考えてしまいます。
もう少し雑談したいけど好意がばれてしまいそうであまり話せません。
立場上、好意をもたれることも迷惑でしょうか？
夫とは仲いいですが男女というよりきょうだいのようなかんじで、気付けばその方のことばかり考えてしまいます。
もう少し雑談したいけど好意がばれてしまいそうであまり話せません。
立場上、好意をもたれることも迷惑でしょうか？
客の女（人妻）が、営業に恋した・・・って話だろ？
なんで免許剥奪なの？
ばかなの？しぬの？
逆でも免許剥奪なんかねーわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
つかその前に、お前の言う免許ってなんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
車の免許です ( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ
なんで免許剥奪なの？
ばかなの？しぬの？
逆でも免許剥奪なんかねーわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
つかその前に、お前の言う免許ってなんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
車の免許です ( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ
>>413オタクっぽい奴の話聞いてたらこっちまでイライラするからやめろや
良いから君は黙ってアニメかＡＫＢ見てろｗなっ？
それと人妻と恋しても車の免許は剥奪されないから安心してさ
そこ心配せず恋愛していいぞ
まー素人童貞の君には恋愛だの恋だのアニメの世界の話でいまいち分からんとは思うがね
良いから君は黙ってアニメかＡＫＢ見てろｗなっ？
それと人妻と恋しても車の免許は剥奪されないから安心してさ
そこ心配せず恋愛していいぞ
まー素人童貞の君には恋愛だの恋だのアニメの世界の話でいまいち分からんとは思うがね
>>413人妻とメイクラブしたら車の免許はく奪されるだとーーーー
いやだーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
いやだーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
>>413ｗｗ はずやしい奴だなｗｗこいつｗ
オレも人妻とエッチしたい
でもバレたらクビなので勇気がでない
でもバレたらクビなので勇気がでない
売買楽だわな
>>419
俺は5年前に明らかに俺のミスでは無いのに客に俺個人と勤務先とがキチガイ買主訴えられて時間的にも精神的にもキツイ思いしたから楽だとは思えない
それからはちょっとでもおかしそうな買主は相手にしないようにしてる
俺は5年前に明らかに俺のミスでは無いのに客に俺個人と勤務先とがキチガイ買主訴えられて時間的にも精神的にもキツイ思いしたから楽だとは思えない
それからはちょっとでもおかしそうな買主は相手にしないようにしてる
前面道路が４ｍあるところと無さそうなところがあって困った
セットバックのことを建築指導課に聞きに言っても中心線が分からんからなんとも言えんって頼りない
重説になんて書けばいいんだよこれ
セットバックのことを建築指導課に聞きに言っても中心線が分からんからなんとも言えんって頼りない
重説になんて書けばいいんだよこれ
9700万決まったー
あぁ疲れた
お休み
あぁ疲れた
お休み
両手？
残念、片手
でも営業件数1件
契約まで1週間
支払いはキャッシュ
神経すり減ったが最高のシチュエーション
でも営業件数1件
契約まで1週間
支払いはキャッシュ
神経すり減ったが最高のシチュエーション
売買て1ｶ月に何件成約しているんだ？日本全体で。
投資、居住別で。
それを会社、営業マンの数で割ってみるとどんだけパイがあんのか
分かるだろ。
投資、居住別で。
それを会社、営業マンの数で割ってみるとどんだけパイがあんのか
分かるだろ。
レインズみれば？
428 ：名無し不動さん：2014/03/20(木) 19:52:58.76 ID:R5H6m+c3
レインズで分かるの？何かそういう統計ないのかな？
やっぱ都会はいいなぁ
俺は地方都市だけど月1件平均で年間1400万程度
年収は300万くらい
のんびりやってるよ
俺は地方都市だけど月1件平均で年間1400万程度
年収は300万くらい
のんびりやってるよ
宅建手当で5万も月給上がったわ
重説だけ上司に任せて書類作成、審査も業者やり取りも自分でやってたから業務内容はあまり変わらん
重説だけ上司に任せて書類作成、審査も業者やり取りも自分でやってたから業務内容はあまり変わらん
431 ：名無し不動さん：2014/03/21(金) 06:12:03.29 ID:8++NtKvJ
家電とかはどこで買っても同じだけど、不動産とくに中古は同じ物が無いから、
物件さえ魅力的だったら、とくに営業力に関係なく売れない？
よっぽど変とか頼りない営業なら避けられて売れないだろうけど。私だったら、
いい物件だったらお願いだから売って下さい状態になるぞ。
大部分の営業は、たいして価値の無い物件を売りつけようとしてんのか？
物件さえ魅力的だったら、とくに営業力に関係なく売れない？
よっぽど変とか頼りない営業なら避けられて売れないだろうけど。私だったら、
いい物件だったらお願いだから売って下さい状態になるぞ。
大部分の営業は、たいして価値の無い物件を売りつけようとしてんのか？
価値に見合った価格で売るなら家電だろうが不動産だろうが営業なんかいらんだろ
>>431あばずれのお前には関係ない話や すっこんどれ
触るなよ
不動産会社にとって「客」はオーナーだけってことすら知らないんだから
買主や借主は客じゃない
不動産会社にとって「客」はオーナーだけってことすら知らないんだから
買主や借主は客じゃない
435 ：名無し不動さん：2014/03/21(金) 09:04:58.90 ID:8++NtKvJ
買主や借り主は客じゃないなら何なの？通行人なの？
答えて、よっぽど変で頼りない営業さん！
答えて、よっぽど変で頼りない営業さん！
不動産営業マン以外は出て行ってください
おまいら、仲良く汁！
438 ：名無し不動さん：2014/03/21(金) 12:41:50.80 ID:DOeKzhtv
確かに売れる物件は特に営業しなくても売れる。
だから運良く反響取っただけのラッキーも良くあるよ。
人気ない物件を売る力があるかどうかが出来る営業だな。
一番優秀な営業はやっぱり専任をどれだけ取れるかだね。
だから運良く反響取っただけのラッキーも良くあるよ。
人気ない物件を売る力があるかどうかが出来る営業だな。
一番優秀な営業はやっぱり専任をどれだけ取れるかだね。
439 ：名無し不動さん：2014/03/21(金) 16:02:25.90 ID:8++NtKvJ
前いた不動産屋は元請物件なんて一つもなくて、全部他社物件の仲介だったな。
専任なんてどうやって取れるんだ？仕入係が「売りませんか？」てテレアポ
攻撃して取ってくるの？極稀に向こうから勝手に持ち込んでくる場合もあるだろうけど。
専任なんてどうやって取れるんだ？仕入係が「売りませんか？」てテレアポ
攻撃して取ってくるの？極稀に向こうから勝手に持ち込んでくる場合もあるだろうけど。
440 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 01:30:04.63 ID:u5I5azgF
土地を買いたいから不動産会社に行ったら若い営業マンで名刺をきらしたとか言って名刺すら渡さない。
いろいろ聞いて連絡頼んだのに連絡来ない。今、景気いいから売れてるらしいが、
いい加減すぎるわ。こんなもんなのか？
いろいろ聞いて連絡頼んだのに連絡来ない。今、景気いいから売れてるらしいが、
いい加減すぎるわ。こんなもんなのか？
>>440
その会社名言わないとぜんぜんわかんないよ？
その会社名言わないとぜんぜんわかんないよ？
>>440
それって、大手の支店だろう？
去年からの傾向なんだけど、大手の支店はアラサー以下のゆとり社員を大量採用していて、無資格者ばかりなんだよ
素人は「大手のほうが中小よりサービスが良さそう」という先入観をもっているから、アホ対応されると余計にムカつくよね
旧財閥系の名前がつく不動産屋は、チラシ集客がえげつないので、以下省略
価格面でのメリットもないから、大手に行く必要などない
要するに、昔から営業してる地域密着型の小さな不動産屋に行けってこと
大手を再訪するなら、第一声は「（宅地建物取引）主任者証を保有している方とお話しできますか？」と要求すべし
それって、大手の支店だろう？
去年からの傾向なんだけど、大手の支店はアラサー以下のゆとり社員を大量採用していて、無資格者ばかりなんだよ
素人は「大手のほうが中小よりサービスが良さそう」という先入観をもっているから、アホ対応されると余計にムカつくよね
旧財閥系の名前がつく不動産屋は、チラシ集客がえげつないので、以下省略
価格面でのメリットもないから、大手に行く必要などない
要するに、昔から営業してる地域密着型の小さな不動産屋に行けってこと
大手を再訪するなら、第一声は「（宅地建物取引）主任者証を保有している方とお話しできますか？」と要求すべし
>>439
チラシーチラシーチラシがほとんどー
ネット査定は相場聞きたいだけおおしー
今日もマンションにだーらだらチラシまくわー
辞める辞める言ってたけど、だらだら居続けてるなあ…
初担当物件の決済引き渡し終わったら辞めるかな
チラシーチラシーチラシがほとんどー
ネット査定は相場聞きたいだけおおしー
今日もマンションにだーらだらチラシまくわー
辞める辞める言ってたけど、だらだら居続けてるなあ…
初担当物件の決済引き渡し終わったら辞めるかな
>>440
あんたがその程度の服装と態度と品性だったんじゃないの？
あんたがその程度の服装と態度と品性だったんじゃないの？
445 ：440：2014/03/22(土) 10:31:43.38 ID:u5I5azgF
地方都市に住んでいるが、そこじゃそこそこでかい不動産会社だよ。
若いのに１ヶ月に何千万も売れてるからそこそこもらってるんだろ。
欲しい土地があるんだが、そこの会社しか扱ってないから困ってる。
若いのに１ヶ月に何千万も売れてるからそこそこもらってるんだろ。
欲しい土地があるんだが、そこの会社しか扱ってないから困ってる。
>>445>そこの会社しか扱ってないから
それは大きな誤解だ
売り出されている時点で、すでにレインズに登録され、全国どの不動産屋からでも購入可能
その土地の番地がわかっていたら、とりあえず、近所の不動産屋に問い合わせてみろ
それは大きな誤解だ
売り出されている時点で、すでにレインズに登録され、全国どの不動産屋からでも購入可能
その土地の番地がわかっていたら、とりあえず、近所の不動産屋に問い合わせてみろ
447 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 10:56:39.48 ID:u5I5azgF
>>444
一応ちゃんとした服装していったけど。安い土地探してると言ったから値踏みされたかもな。
一応ちゃんとした服装していったけど。安い土地探してると言ったから値踏みされたかもな。
448 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 11:09:13.19 ID:u5I5azgF
>>446
建築条件が付いてるからね。そうじゃないの？
建築条件が付いてるからね。そうじゃないの？
>>448
まったく関係ない
おそらく、あなたは「両手」のカモにされかけた
（両手というのは業界用語だから、知らなくてもいい）
とにかく、別の不動産屋で「○○町の○○番地の土地を購入したいんですけど」と問い合わせてみればいい
まったく関係ない
おそらく、あなたは「両手」のカモにされかけた
（両手というのは業界用語だから、知らなくてもいい）
とにかく、別の不動産屋で「○○町の○○番地の土地を購入したいんですけど」と問い合わせてみればいい
450 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 11:23:09.39 ID:u5I5azgF
いや、普通に良い売り物ならレインズなんか載せないけどな
載せる前に決まるわ
オーナー以外は客じゃないって理由の一つ
載せる前に決まるわ
オーナー以外は客じゃないって理由の一つ
452 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 11:43:18.80 ID:u5I5azgF
>>449
意味わかりました。いろいろとアドバイスありがとう。
意味わかりました。いろいろとアドバイスありがとう。
専任でレインズに載せないのは違法だろ、ボケ
オーナー以外は客じゃないと店頭に貼り紙しておけよ、カス業者
オーナー以外は客じゃないと店頭に貼り紙しておけよ、カス業者
違法がまかり通ってる現実よく見ろ
客は平等じゃねーだろ
お前らこそどんな平和な世界に生きてるんだよ
じゃあ賃貸のADからして説明してみろや
名だたる大手がAD～％とかレインズに普通に載せてるだろうが
しかもサブリースの貸主であってもだ
客は平等じゃねーだろ
お前らこそどんな平和な世界に生きてるんだよ
じゃあ賃貸のADからして説明してみろや
名だたる大手がAD～％とかレインズに普通に載せてるだろうが
しかもサブリースの貸主であってもだ
「その土地」は世界に一つしかない
当然量産もできないし、コピーもできない
欲しくても所有者に売る気が無かったら絶対に手に入らない
オーナーが一番の理由だよ
買いたくたって売り手がいなければ商売にならない
だからオーナーが居てこその商売なんだよ
その辺の電化製品と一緒にするな
当然量産もできないし、コピーもできない
欲しくても所有者に売る気が無かったら絶対に手に入らない
オーナーが一番の理由だよ
買いたくたって売り手がいなければ商売にならない
だからオーナーが居てこその商売なんだよ
その辺の電化製品と一緒にするな
457 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 12:22:53.86 ID:u5I5azgF
建築条件を上手に外すコツを教えてください。
458 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 13:33:23.99 ID:+gI8QA7X
土地の場合、レインズ登録しないなんてあるでしょ。
というか話をもらった時点で既存、見込み客に即情報提供。
レインズなんて載せる前に話しが入ることしょっちゅう。
レインズ載せて確認きたところで、買付入ってますの一声でなんともできる。
というか話をもらった時点で既存、見込み客に即情報提供。
レインズなんて載せる前に話しが入ることしょっちゅう。
レインズ載せて確認きたところで、買付入ってますの一声でなんともできる。
>>458
それがわからんエア営業マンが多いから困るんだわ
それがわからんエア営業マンが多いから困るんだわ
460 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 13:41:54.96 ID:+gI8QA7X
やばい・・・築浅のマンションが埋まらない。
年々厳しくなってるわぁ。
オーナー大地主だから何とかしたいんだが・・・
年々厳しくなってるわぁ。
オーナー大地主だから何とかしたいんだが・・・
461 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 13:44:10.01 ID:NdYPxgQS
>>461
鏡見てしゃべってるのか？
鏡見てしゃべってるのか？
464 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 15:30:39.85 ID:NdYPxgQS
>>463
なんで問題にしていない458が出てくんだよｗ 451と456の発言を問題に
してんの。そこには、「オーナー以外は客じゃない」根拠が書かれて
いないんだよ。
だからお前も論理構造がわからない知恵遅れなんだよｗｗボケｗ
なんで問題にしていない458が出てくんだよｗ 451と456の発言を問題に
してんの。そこには、「オーナー以外は客じゃない」根拠が書かれて
いないんだよ。
だからお前も論理構造がわからない知恵遅れなんだよｗｗボケｗ
>>458
ID:u5I5azgF←この人は公表されてる物件（レインズ登録済）について相談してるわけだから、前提が異なる。
文脈を踏まえずに発言している「オーナー至上主義」の人が、ズレているんだよ。
自分が誤解してるのに、相手をエア営業マンと嘲笑してアホかと。
ID:u5I5azgF←この人は公表されてる物件（レインズ登録済）について相談してるわけだから、前提が異なる。
文脈を踏まえずに発言している「オーナー至上主義」の人が、ズレているんだよ。
自分が誤解してるのに、相手をエア営業マンと嘲笑してアホかと。
>>451←この時点で誤解してるわけだ。
店頭に出てるから、ちゃんとした服装で「その土地、買いたいんですけど」と来店したわけだろ。
つまり、レインズに載せてる物件について話し合ってるわけだ。
これを踏まえていたら・・・
>載せる前に決まる
こんな発言はしないよね。
店頭に出てるから、ちゃんとした服装で「その土地、買いたいんですけど」と来店したわけだろ。
つまり、レインズに載せてる物件について話し合ってるわけだ。
これを踏まえていたら・・・
>載せる前に決まる
こんな発言はしないよね。
467 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 16:17:55.08 ID:hpGqJM0M
>>455>違法がまかり通ってる現実よく見ろ
ADは相手が納得してたら、請求しても違法ではない
おまえの会社では、さぞかし違法行為しまくりなんだろうな
通報してやるから、社名教えろ
現実を教えてやるよ
ADは相手が納得してたら、請求しても違法ではない
おまえの会社では、さぞかし違法行為しまくりなんだろうな
通報してやるから、社名教えろ
現実を教えてやるよ
専任でレインズに載せなかったら、完全に違法だろｗ
主任者証もってないアホが迷惑かけんなよ
主任者証もってないアホが迷惑かけんなよ
なんだこの必死なレス
ちょっと聞くが、このレスに本当の不動産営業マンはいないのか？
専任でレインズに載せなければ違法だが、レインズに載せる前に「偶然」決まったらどうなんだ？
自分のストックしてる見込み客で「偶然」条件が一致する客がいたらどうなんだ？
杓子定規か？ここの連中は
ちょっと聞くが、このレスに本当の不動産営業マンはいないのか？
専任でレインズに載せなければ違法だが、レインズに載せる前に「偶然」決まったらどうなんだ？
自分のストックしてる見込み客で「偶然」条件が一致する客がいたらどうなんだ？
杓子定規か？ここの連中は
なんだ、現実を知らない連中が真実言われて揚げ足取りになっただけか
くだらねぇ
情報を流してもらえる横の繋がりすら作れないような奴はこの業界から身を引くべきだな
くだらねぇ
情報を流してもらえる横の繋がりすら作れないような奴はこの業界から身を引くべきだな
473 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 18:00:14.19 ID:u5I5azgF
皆様お疲れ様です。
今後どうすればいいですか？
他社に行く前に登記簿でオーナー確認とかしたほうがいいでしょうか？
今後どうすればいいですか？
他社に行く前に登記簿でオーナー確認とかしたほうがいいでしょうか？
474 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 18:49:43.02 ID:Bq4tw/Np
475 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 20:10:52.59 ID:V6is+hxb
476 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 20:41:04.14 ID:u5I5azgF
>>475
ありがとうございます。
ありがとうございます。
477 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 21:25:36.23 ID:NdYPxgQS
その店の担当を変えるのも手だな。また、ふらっと寄ってみて違う営業に
その土地の相談するとか、もっとストレートに担当変えて欲しいと言うか。
その土地の相談するとか、もっとストレートに担当変えて欲しいと言うか。
478 ：名無し不動さん：2014/03/22(土) 22:28:10.12 ID:u5I5azgF
>>477
ありがとうございます。
ありがとうございます。
相談するほどのことじゃないと思うんだが・・・・
賃貸仲介の元付け・客付けについて質問がります。
客付けが、元付けの物件を成約させた場合の重説は慣習として(法律論ではなく)どちらが行いますか。
また一般媒介物件で報酬配分が客付け100％のような物件の場合、元付けは1円も得られないと思うのですが、
それにも拘わらずレインズ等に掲載するのはなぜですか。
自社HPや店頭広告でやってれば、1か月分の仲介手数料等が手に入るのに・・・
レインズに図面や各種の情報を入力するのも手間なのに・・・
客付けが、元付けの物件を成約させた場合の重説は慣習として(法律論ではなく)どちらが行いますか。
また一般媒介物件で報酬配分が客付け100％のような物件の場合、元付けは1円も得られないと思うのですが、
それにも拘わらずレインズ等に掲載するのはなぜですか。
自社HPや店頭広告でやってれば、1か月分の仲介手数料等が手に入るのに・・・
レインズに図面や各種の情報を入力するのも手間なのに・・・
面倒くさがり屋か最大手クラス（三井など）は客付に重説をやってもらうが普通は元付がやる
客付成功報酬100％が普通だが元付は大家から掲載料として100％もらうから問題ない
むしろ自分が掲載するだけで客付が仕事してくれるから楽
自社Ｗｅｂで1社で募集するのと、レインズに載せて数万社がアクセスしてくれるのとどっちが効率いいか
と考えればレインズ
客付成功報酬100％が普通だが元付は大家から掲載料として100％もらうから問題ない
むしろ自分が掲載するだけで客付が仕事してくれるから楽
自社Ｗｅｂで1社で募集するのと、レインズに載せて数万社がアクセスしてくれるのとどっちが効率いいか
と考えればレインズ
>>481
おい、知ったかブリーフのおまえ
改行するのが趣味なのか？
早朝から深夜と御苦労なこったな
とりあえず再就職しろ
そして事務所から書き込めよ
ここで毎日のように粘着講義しても給料出ないぞｗｗｗ
おい、知ったかブリーフのおまえ
改行するのが趣味なのか？
早朝から深夜と御苦労なこったな
とりあえず再就職しろ
そして事務所から書き込めよ
ここで毎日のように粘着講義しても給料出ないぞｗｗｗ
483 ：名無し不動さん：2014/03/23(日) 13:25:01.71 ID:2sSYLL9Y
素人相手の説明だろ
まずは専任媒介契約時のレインズ掲載義務を教えてやれよ
まずは専任媒介契約時のレインズ掲載義務を教えてやれよ
なんか変なのがいるねぇ
まぁ自社やSUUMOやアットホームだけで戦うのとレインズにのっけて不特定多数の業者が見るのと
どっちが効率好いか言わずもがなってことだろ
元付の仕事って物件を早く埋めることだからな
自社にこだわれるのはKENとか東急系とかの大手だけじゃねーのか？
まぁ自社やSUUMOやアットホームだけで戦うのとレインズにのっけて不特定多数の業者が見るのと
どっちが効率好いか言わずもがなってことだろ
元付の仕事って物件を早く埋めることだからな
自社にこだわれるのはKENとか東急系とかの大手だけじゃねーのか？
>>481
そういう事か。元付け0・客付け100でも元付けには掲載料が入るのね。
だから元付け会社で決められれば、掲載料・仲介手数料で両手になり
場合によってはADもあると・・・。契約さえ決まれば、客付けできなくても
掲載料は入るし、それもあって一般媒介でもレインズに登録するのですね。
昨年、試験に受かり今は不動産屋で入社前の体験＆交流みたいな名目で
バイトしていますが、広告料やら他の報酬やら勉強した事と違う事も多いし、
逆に勉強したことの底の浅さを嫌っていうほど自覚されられるしさ・・・
もうやだ。貴重な大学4年のうち、半年を勉強に費やし、貴重な新卒カードを
ここで切るんじゃなかったや。
そういう事か。元付け0・客付け100でも元付けには掲載料が入るのね。
だから元付け会社で決められれば、掲載料・仲介手数料で両手になり
場合によってはADもあると・・・。契約さえ決まれば、客付けできなくても
掲載料は入るし、それもあって一般媒介でもレインズに登録するのですね。
昨年、試験に受かり今は不動産屋で入社前の体験＆交流みたいな名目で
バイトしていますが、広告料やら他の報酬やら勉強した事と違う事も多いし、
逆に勉強したことの底の浅さを嫌っていうほど自覚されられるしさ・・・
もうやだ。貴重な大学4年のうち、半年を勉強に費やし、貴重な新卒カードを
ここで切るんじゃなかったや。
488 ：名無し不動さん：2014/03/23(日) 15:12:18.09 ID:LKpRNJBd
言っとくけど、賃貸で、客付100・元付AD100とかは違法だからなｗ
客付・元付両者の取り分の合計は、賃料の1ヶ月分以下ってこと教えてやんよｗ
ADとか名称を変えても実質判断されるから、それは仲介手数料とみなされるｗｗ
客付・元付両者の取り分の合計は、賃料の1ヶ月分以下ってこと教えてやんよｗ
ADとか名称を変えても実質判断されるから、それは仲介手数料とみなされるｗｗ
>>487
グレーゾーンが多いから宅建のテキストに書いてあることと、実際の仕事にギャップが多いのも事実
責任感というか志があるから悩んでいるのだろうが、業界ルールを覚えてしまえばむしろやりやすい仕事の一つ
独立するのも簡単だし、初期投資は全業種の中でも低い方だと思う。
ただ、業界が自分に合わないと思ったらすぐに出ていった方がいいと思う。営業マンのレベルは全業種の中でも最低レベルだからな。
レベルの低い営業が身に沁みついてからでは遅い
グレーゾーンが多いから宅建のテキストに書いてあることと、実際の仕事にギャップが多いのも事実
責任感というか志があるから悩んでいるのだろうが、業界ルールを覚えてしまえばむしろやりやすい仕事の一つ
独立するのも簡単だし、初期投資は全業種の中でも低い方だと思う。
ただ、業界が自分に合わないと思ったらすぐに出ていった方がいいと思う。営業マンのレベルは全業種の中でも最低レベルだからな。
レベルの低い営業が身に沁みついてからでは遅い
490 ：名無し不動さん：2014/03/23(日) 16:49:19.52 ID:LKpRNJBd
グレーゾーンなんてねーよｗ 違法なのは明らかだけｄ、ただ当事者が訴え
出ないから表面化してないだけ。
違法をグレーゾーンとかゴマカスなよｗｗ
出ないから表面化してないだけ。
違法をグレーゾーンとかゴマカスなよｗｗ
491 ：名無し不動さん：2014/03/23(日) 17:34:14.23 ID:wbOmqJUz
>>489
おまえみたいなのがいるから、不動産業がなめられるんだよ
営業マンのレベルは全業種の中でも最低レベルというのは、サラ金や外資生保のチンピラ営業マンだろ
ていうか、おまえは上のほうでオーナーだけが客とか書いてる自宅警備員か？
二度と不動産業にたずさわるなよ
>>490
その通りだわ
おまえみたいなのがいるから、不動産業がなめられるんだよ
営業マンのレベルは全業種の中でも最低レベルというのは、サラ金や外資生保のチンピラ営業マンだろ
ていうか、おまえは上のほうでオーナーだけが客とか書いてる自宅警備員か？
二度と不動産業にたずさわるなよ
>>490
その通りだわ
建築・不動産関係で最低レベルの営業マンといえば、リフォーム業者の連中だろjk
最低レベルも最高レベルもいるのが不動産屋
文脈読んでやれよ
不動産営業マンとして、最高とか最低とかを言っているのではなくて
様々な業種の営業マンを全体から見て、最上位層・最下位層を我ら不動産営業マン
が占めていると言ってるんじゃないの？
不動産営業マンとして、最高とか最低とかを言っているのではなくて
様々な業種の営業マンを全体から見て、最上位層・最下位層を我ら不動産営業マン
が占めていると言ってるんじゃないの？
>>494
何言ってんの？w
何言ってんの？w
>>495
低脳が分かった様な事言うなよw
低脳が分かった様な事言うなよw
なんだこのバカ芝
500 ：名無し不動さん：2014/03/24(月) 23:21:05.22 ID:wJz+eMnY
歩合給て、利益の何％くらいが相場なの？10～20％？
稼ぎたいんだけど、基本給少なくてもいいから何％くらいの会社に入った方がいい？
完全歩合のとこは無しで。まずは雇用として。
稼ぎたいんだけど、基本給少なくてもいいから何％くらいの会社に入った方がいい？
完全歩合のとこは無しで。まずは雇用として。
501 ：名無し不動さん：2014/03/24(月) 23:46:49.80 ID:pmtwRf+m
事業主の方、採用担当の方がおりましたら御教示願います。
現在、不動産業に転職希望です。
毎日厳しい中、転職活動に頑張っております。
応募時に、履歴書だけ郵送が必要な会社も多いのですが、職務経歴書も同封して送らせていただいても失礼には当たらないでしょうか？
履歴書だけではアピールしきれない部分が多いので、職務経歴書にてアピールをしようと考えております。
同じ様な経験をされた方もご回答して戴ければ幸いです。
現在、不動産業に転職希望です。
毎日厳しい中、転職活動に頑張っております。
応募時に、履歴書だけ郵送が必要な会社も多いのですが、職務経歴書も同封して送らせていただいても失礼には当たらないでしょうか？
履歴書だけではアピールしきれない部分が多いので、職務経歴書にてアピールをしようと考えております。
同じ様な経験をされた方もご回答して戴ければ幸いです。
履歴書と職務経歴書と送状はセットだろ
いくら顔写真つき履歴書を送付しろとしか言われて無くてもさ・・・
いくら顔写真つき履歴書を送付しろとしか言われて無くてもさ・・・
まあ、そんなこともわからんレヴェルで、どうやってお客さんの財布の紐を
緩める事ができるのか・・・と思わないところが、やっぱりカス
緩める事ができるのか・・・と思わないところが、やっぱりカス
>>489
個人的には完全にブラックだと思いますが、商習慣と言われればそれまでですよね。
ADはこれだけ空き家が増えた現在においては、仕方のない仕組みだと思っています。
大家側も以前は当然のように礼金を要求していた訳ですしね。
ただ質問させて頂いたように、大家側が一般媒介で仕事を依頼しても、掲載料と
いう名目でお金を払っているとは思いませんでした。うちは受託物件がかなり
多いので、よく営業の方が鍵を引き取りに来ていたのですが、自社の取り分を
かすめ取られているような気がして、ぶっきらぼうに対応していましたｗ
さすがに入社1週間前の正社員にもなっていない段階で辞めるのは、両親を泣かせる
事になるので、当面頑張ってみます。色々教えて下さり有難う御座いました。
個人的には完全にブラックだと思いますが、商習慣と言われればそれまでですよね。
ADはこれだけ空き家が増えた現在においては、仕方のない仕組みだと思っています。
大家側も以前は当然のように礼金を要求していた訳ですしね。
ただ質問させて頂いたように、大家側が一般媒介で仕事を依頼しても、掲載料と
いう名目でお金を払っているとは思いませんでした。うちは受託物件がかなり
多いので、よく営業の方が鍵を引き取りに来ていたのですが、自社の取り分を
かすめ取られているような気がして、ぶっきらぼうに対応していましたｗ
さすがに入社1週間前の正社員にもなっていない段階で辞めるのは、両親を泣かせる
事になるので、当面頑張ってみます。色々教えて下さり有難う御座いました。
店先にぶらさがっているsuumo触っていく奴がたまにいるな。
ふさふさで気持ちいいんかｗ
ふさふさで気持ちいいんかｗ
506 ：名無し不動さん：2014/03/25(火) 14:36:41.90 ID:9Ocmt64k
スーモ見て、「あ、ここってスーモなんですか？」
っていう客もたまにいるわ。
っていう客もたまにいるわ。
スーモからの問い合わせの客は質が悪いのでスーモ枠自体の必要性を感じなくなってきた
客のせいではないよ
いい加減なことを聞かされるせい
いい加減なことを聞かされるせい
三井、スミフあたりのの社員はここにいてるのか？
スミフで通じないエア営業マンならいるかもな
512 ：名無し不動さん：2014/03/26(水) 13:26:58.59 ID:cBYVAmTU
エア営業マンがいるとしたら、何のためにここに来てるんだ？
そんなことして楽しいのかね。
そんなことして楽しいのかね。
511がエア営業マンなんだろ
俺は中小の売買営業だが、おまえらは？
売買とか売れんの？
レインズに成約情報ってちゃんと載せてる？
>>515
そういう地場の方が居心地よさそうだな
そういう地場の方が居心地よさそうだな
宅建取った40代だけど、売買営業は簡単に雇ってくれるもんなの？
不動産の知識とやる気は結構持ってる。
とりあえず雇ってくれれば自分の実力を試したい。ダメならクビでもいい。
不動産の知識とやる気は結構持ってる。
とりあえず雇ってくれれば自分の実力を試したい。ダメならクビでもいい。
採用されるのは簡単だよ。
辞めよう辞めようっつって、だらだらやってるけどそろそろ限界だ
初決済終わったら辞めよう
初決済終わったら辞めよう
522 ：名無し不動さん：2014/03/27(木) 22:43:02.71 ID:UreOK4Zp
俺も辞めたいけど仕事途切れないし給料上がるし
どんどん追い込まれてる感じだ
決めるのは簡単だけどローン落ちる人に接するのが辛い
どんどん追い込まれてる感じだ
決めるのは簡単だけどローン落ちる人に接するのが辛い
http://seibun.nosv.org/noug/maker.php/valhalla/?p=%BE%AE%CA%DD%CA%FD%C0%B2%BB%D2
なんだよこのサイト
こんなのあったのか
なんだよこのサイト
こんなのあったのか
任売やってる？任売！
銀行や弁護士から話こなくても、競売公告みれば見込客たくさんいるじゃんか。
安く仕入れて、自社物件にして売ったほうが、仲介やってるより全然儲かる
じゃんか！
銀行や弁護士から話こなくても、競売公告みれば見込客たくさんいるじゃんか。
安く仕入れて、自社物件にして売ったほうが、仲介やってるより全然儲かる
じゃんか！
>>526
じゃあ自分で入札してこい
じゃあ自分で入札してこい
>>526
意味がわからんが
意味がわからんが
元付になるために、所有者に「物件売りませんか？」とか電話営業してる？
客付仲介やってるより、いい（儲かる）のかな？
客付仲介やってるより、いい（儲かる）のかな？
そこまでアホな質問、はじめて見た
関わったらダメだな
関わったらダメだな
ダメ営業が集うこのスレの中でも目立つダメレス
売れないダメ営業にダメ出しされたお
やっぱ、こういう頭悪いのばっかの業界だから、オレみたいなのが儲け
られるんだな。感謝しなきゃなｗ
られるんだな。感謝しなきゃなｗ
涙吹けよ
明らかに529は社会人ですらない
不動産屋に賃貸物件を紹介してもらったんだけど礼金1だった
ほかの不動産屋が礼金0でやってるのをみつけてしまったんだけど
最初の不動産屋に言って値引きしてもらうべき？
ほかの不動産屋が礼金0でやってるのをみつけてしまったんだけど
最初の不動産屋に言って値引きしてもらうべき？
ご自由に
538 ：名無し不動さん：2014/03/31(月) 01:32:59.74 ID:e51wp0Ea
>>529
投資用マンションの中古の仕入れ、用地仕入れの会社では電話営業を主体にしている会社はあるね
投資用マンションの中古の仕入れ、用地仕入れの会社では電話営業を主体にしている会社はあるね
539 ：名無し不動さん：2014/03/31(月) 10:30:45.10 ID:PE0M+pDM
マンションやアパートの賃貸の時、連帯保証人の会社を使っても問題無いですか？
>>538
物件オーナーにテレアポかけて売らせて、一方で買主探して売買契約させる
とこあるよね。
あれは、媒介でやってるのか、自社で買い取って売却とどっちなんかな？
後者でも自社は売主に金払わず所有権移転もしないでやってんだろうけど。
物件オーナーにテレアポかけて売らせて、一方で買主探して売買契約させる
とこあるよね。
あれは、媒介でやってるのか、自社で買い取って売却とどっちなんかな？
後者でも自社は売主に金払わず所有権移転もしないでやってんだろうけど。
541 ：名無し不動さん：2014/03/31(月) 13:20:30.41 ID:BtAJu2Yr
売買仲介営業マンって持家多い？
戸建、マンションどっちが多いんだろ。
戸建、マンションどっちが多いんだろ。
542 ：名無し不動さん：2014/03/31(月) 23:03:23.27 ID:e51wp0Ea
仲介なのに500を700で買わして差額をもうけるって？
544 ：名無し不動さん：2014/03/31(月) 23:54:13.45 ID:e51wp0Ea
実はそういうことやってる会社が何社かあるんですよ
リスクの割にはリターンが合わないな
多分だけど、買主が見つかったら自社で買い取ったことにして、買主に転売
するとみた。（500万で買い取って、700万で売る）
当然、自社への所有権移転はしないので経費も掛からない。
この手の会社の営業は1,000万オーバー続出とかHPに書いてあるよ。
するとみた。（500万で買い取って、700万で売る）
当然、自社への所有権移転はしないので経費も掛からない。
この手の会社の営業は1,000万オーバー続出とかHPに書いてあるよ。
>専任で仲介手数料と儲けた差額で
と書いてあるが
と書いてあるが
中間省略だね。
そのやり方だと売主に承諾受けないとバレたら差額返還するみたいだよ。
月刊不動産(全日)に事例載ってた
そのやり方だと売主に承諾受けないとバレたら差額返還するみたいだよ。
月刊不動産(全日)に事例載ってた
内実は売主がカモられるわけだから、当然だわな
そんなことをやるクズ連中のせいで年々、制度が厳格化されていく
そんなことをやるクズ連中のせいで年々、制度が厳格化されていく
中間省略なら中間省略で良いんだけど、専任で仲介手数料も貰ってと言ってるから訳が分からない
中間省略で悪どく儲けるカラクリがわかった。これはアカンわ。
最初は売買媒介契約結んで、その後、直接売買契約に切り替えるんだね。
http://www.habit24.co.jp/mame/mame23.htm
最初は売買媒介契約結んで、その後、直接売買契約に切り替えるんだね。
http://www.habit24.co.jp/mame/mame23.htm
中間省略はあくどくも何とも無い。
このやり方でしょ
①マンション所有者（オーナー）に嘘の相場を電話しまくる
②カモがひっかかたら、相場より相当安い価格帯で売却話をまとめておく
③購入者（または買い取り会社）に嘘の売値を伝え、これ以上は下がらないと嘘をつく
④契約話をまとめ、売り主からは正規の仲介手数料と嘘で儲けた差額、買い取り業者からは、正規手数料を
①マンション所有者（オーナー）に嘘の相場を電話しまくる
②カモがひっかかたら、相場より相当安い価格帯で売却話をまとめておく
③購入者（または買い取り会社）に嘘の売値を伝え、これ以上は下がらないと嘘をつく
④契約話をまとめ、売り主からは正規の仲介手数料と嘘で儲けた差額、買い取り業者からは、正規手数料を
もうやだ
>>554
日本語でOK(^q^)
日本語でOK(^q^)
557 ：名無し不動さん：2014/04/02(水) 14:51:41.89 ID:hIGV1GFx
新中間省略は、A→B、B→Cと売却する流れで、
①AB間の契約では「BはAに代金を払うが所有権はBの指定する者とする」
②BC間の契約では「Aを売主として代金はBに払う」
と契約するものだろ。
だから、AにCの購入価格を教える必要はないと思わる。
これ、前の会社でやってたわ。A→B、B→Cの契約を同日、同場所でやるの。
部屋は変えるかもしれないが。
問題は、A→Bの売買で、BがAに売却可能価格を不当に安く誘導したり、
Cに売ったのに、Aには「まだ売れないのでBが（安く）買い取りましょう」
等、ウソをつく業者の場合だな。これは詐欺だし恨まれる。
①AB間の契約では「BはAに代金を払うが所有権はBの指定する者とする」
②BC間の契約では「Aを売主として代金はBに払う」
と契約するものだろ。
だから、AにCの購入価格を教える必要はないと思わる。
これ、前の会社でやってたわ。A→B、B→Cの契約を同日、同場所でやるの。
部屋は変えるかもしれないが。
問題は、A→Bの売買で、BがAに売却可能価格を不当に安く誘導したり、
Cに売ったのに、Aには「まだ売れないのでBが（安く）買い取りましょう」
等、ウソをつく業者の場合だな。これは詐欺だし恨まれる。
そもそも中間省略って登記費用や取得税節約の為で売主に自社の売却価格を隠す為ではないのですよ
561 ：名無し不動さん：2014/04/02(水) 22:54:43.35 ID:SOyKieA1
中間省略は、まともな取引ならいいけど、業者によっちゃ売主騙してる
のが問題なんだろ
のが問題なんだろ
562 ：名無し不動さん：2014/04/02(水) 22:58:39.37 ID:SOyKieA1
ハロワ募集広告で、「8：30～18：30、休憩180時間ｗ」とか書いて
あるの、実際は「8：30～20：30」なんだろうな
休憩3時間てなんだよｗｗ ぜってぇブラックｗｗｗ
あるの、実際は「8：30～20：30」なんだろうな
休憩3時間てなんだよｗｗ ぜってぇブラックｗｗｗ
結局、テレアポやってるとこは儲かってるてことか？
どう考えるとそういう結論が出せるんだ？
馬鹿な会社ほど分業を考えるよな。
でもその分業のせいで、これしかできませんて言うバカがものすごい勢いで増殖
挙句に分業にする側の人間が、実は一番仕事をわかっていないという・・・。
実際に分業を進めたとこほ一時的に無駄がなくなり、業績は上がるが
これが正論とばかり、そこは気持ちはわかるが手をつけちゃいけない部分・・まで
間抜けがやりはじめ、業務の横の連携がとれなくなり、社員が馬鹿になり
最終的に業績が下がるというｗ
でもその分業のせいで、これしかできませんて言うバカがものすごい勢いで増殖
挙句に分業にする側の人間が、実は一番仕事をわかっていないという・・・。
実際に分業を進めたとこほ一時的に無駄がなくなり、業績は上がるが
これが正論とばかり、そこは気持ちはわかるが手をつけちゃいけない部分・・まで
間抜けがやりはじめ、業務の横の連携がとれなくなり、社員が馬鹿になり
最終的に業績が下がるというｗ
>>562
そんなだから君はいつまでも無職なんだよ。
そんなだから君はいつまでも無職なんだよ。
567 ：名無し不動さん：2014/04/04(金) 13:15:01.16 ID:24nE66Sn
はい違法です。
言って修正しないのなら、都道府県の免許権者に電話しましょう
言って修正しないのなら、都道府県の免許権者に電話しましょう
569 ：名無し不動さん：2014/04/04(金) 17:00:05.05 ID:24nE66Sn
それは違法じゃないです
契約前に説明があるはずですが、拒否の意思を示すことは可能ですが
あちらがどう出るかはわかりません
「じゃあ契約しないで結構です」と言われる可能性もあります
本音をいうと
「こんないい加減な元付とは契約しないほうが後々のためです」
ですな
契約前に説明があるはずですが、拒否の意思を示すことは可能ですが
あちらがどう出るかはわかりません
「じゃあ契約しないで結構です」と言われる可能性もあります
本音をいうと
「こんないい加減な元付とは契約しないほうが後々のためです」
ですな
571 ：名無し不動さん：2014/04/04(金) 17:03:46.03 ID:24nE66Sn
正確には事務所の賃貸契約です
この業界12年いるけど、広告料なら数か月分取る事はあるけど、仲介手数料を1ヶ月を超えて取るなんて一度も聞いたことないわ
鍵交換、消毒費、入居安心サービスは無しでいいです！て言えば、
「わ、わかりました…」て普通ひっこめるよ。
しかも礼金３も盗ってんだろ。礼金、中期手数料失ってまで、ダメとは
言えんだろうな。
「わ、わかりました…」て普通ひっこめるよ。
しかも礼金３も盗ってんだろ。礼金、中期手数料失ってまで、ダメとは
言えんだろうな。
色んな案件複数やってると
一つ一つの進捗状況が分からなくなるな
お前らどうしてる？
一つ一つの進捗状況が分からなくなるな
お前らどうしてる？
>>574
覚えれないなら書いておけ
覚えれないなら書いておけ
>>567
どこの県だろうな！すげーよ！
どこの県だろうな！すげーよ！
皆さんは、勤務時間は何時～何時で、月何日休み？
仲手1ヶ月は業法で決められてるから、1ヶ月超えたら即アウトだわ。
免停間違いなし
免停間違いなし
ぜひチクった後の流れを知りたい
ぜひ電話してくれ
ぜひ電話してくれ
家賃が高額だとそれだけふんだくろうとしてくる金額も大きくなるな
>>577の答えは！？
何時間、何日労働してんの？
何時間、何日労働してんの？
物件調査の時に周辺住民から怪しい目で見られるのがつらい
コツとかあるのか
コツとかあるのか
そんなもん気にしてるうちは、ダメだわ。
別にそいつらに何されるわけでもないからな。
そういえば、昔、基地外が住んでて棒持って追っかけられたことあったなｗ
基地外ジジィ わーーーぃ とか言ってスーツで鞄持ってダッシュで逃げたのは
苦い思い出。。。
別にそいつらに何されるわけでもないからな。
そういえば、昔、基地外が住んでて棒持って追っかけられたことあったなｗ
基地外ジジィ わーーーぃ とか言ってスーツで鞄持ってダッシュで逃げたのは
苦い思い出。。。
まだ４年目なんだけど説明下手で上司呼ばれたこともあったんだわ…
つか、自分が何売ってんのか、相手にとってどういうものを売ってんのか
その辺わかってない奴が多すぎ。
高額商品にもかかわらず・・・だ。
お前と話して、なんとなく夢もてんのか？
その辺わかってない奴が多すぎ。
高額商品にもかかわらず・・・だ。
お前と話して、なんとなく夢もてんのか？
みんな、どのぐらいの規模の会社いてるんだ？
俺はスミフで売買やってて仕事は好きだけど会社の体質が嫌になって地場にFAした
給料はちょっと下がったけど歩合もあるし体調悪いときは休める
ちょうど金と休みがバランスとれて嬉しい。スミフでは金はたくさんもらえたが休みなくて死にかけた
しかも社長に直接、意見を言えるのもありがたい
俺はスミフで売買やってて仕事は好きだけど会社の体質が嫌になって地場にFAした
給料はちょっと下がったけど歩合もあるし体調悪いときは休める
ちょうど金と休みがバランスとれて嬉しい。スミフでは金はたくさんもらえたが休みなくて死にかけた
しかも社長に直接、意見を言えるのもありがたい
スミフってなんであんなにエグイのかね？
それでもここ3年くらいでだいぶまともにはなったぞ
ちょっと前までは業者回りしてても顔見知り相手すら出てこない、案件について話あるから折り返し電話ほしいと言っても駄目ですって返してくるのがザラだった
お前以外誰が働いてるんだよという時間帯に平然と電話かけてきて、出られなかったら切れるとかな
前までは本当にこいつら頭大丈夫かと疑うレベルだったよ
ちょっと前までは業者回りしてても顔見知り相手すら出てこない、案件について話あるから折り返し電話ほしいと言っても駄目ですって返してくるのがザラだった
お前以外誰が働いてるんだよという時間帯に平然と電話かけてきて、出られなかったら切れるとかな
前までは本当にこいつら頭大丈夫かと疑うレベルだったよ
589 ：名無し不動さん：2014/04/06(日) 13:08:28.73 ID:WX5ioR7/
最近はリハウスとか大卒しか採用しなくなってきたしな。
590 ：名無し不動さん：2014/04/06(日) 15:24:02.67 ID:aEhtHuyY
諸先輩方。
この度、不動産 売買仲介業へ転職して参りました。33才の若輩者です。
恥ずかしながら遅咲きの未経験ではありますが、家族の為に頑張っていく所存であります。
宅建の資格はあります。
職場は地場の不動産店舗。いわゆる街の不動産屋さんに採用を戴きました。
１日も早く会社の利益となるために、実務を早く覚えたいと思っておりますが、何か勉強になるような書籍やインターネットサイトなどがありましたら、是非とも御教示願いたいと思います。
この度、不動産 売買仲介業へ転職して参りました。33才の若輩者です。
恥ずかしながら遅咲きの未経験ではありますが、家族の為に頑張っていく所存であります。
宅建の資格はあります。
職場は地場の不動産店舗。いわゆる街の不動産屋さんに採用を戴きました。
１日も早く会社の利益となるために、実務を早く覚えたいと思っておりますが、何か勉強になるような書籍やインターネットサイトなどがありましたら、是非とも御教示願いたいと思います。
にちゃんねるで情報収集するんだ！
がんばれ！
がんばれ！
>>590 こんなとこにいる奴はカスばっかだから何の為にもならんよw
593 ：名無し不動さん：2014/04/06(日) 21:16:56.33 ID:l87lDhF4
だから、オマイら何時間労働なんだよ。なんちゃってだから答えられない
のかよ
のかよ
594 ：名無し不動さん：2014/04/06(日) 21:47:00.29 ID:SkC2HYto
>>590
「口ベタの田中さんなのになぜ住宅が1000棟も売れたのか?」日本実業出版社 (2007/4/19)
「口ベタの田中さんなのになぜ住宅が1000棟も売れたのか?」日本実業出版社 (2007/4/19)
595 ：名無し不動さん：2014/04/06(日) 22:43:05.32 ID:aEhtHuyY
>>594
教えてくださり、ありがとうございます！
是非とも参考にさせていただきます。
あらゆる面で、非常に厳しい世界である事は重々承知しておりますが、その中においても、『楽しく』このお仕事に従事していきたいと思っておりますので、
諸先輩方には、今後とも御指導御鞭撻の程宜しくお願い申し上げます。
教えてくださり、ありがとうございます！
是非とも参考にさせていただきます。
あらゆる面で、非常に厳しい世界である事は重々承知しておりますが、その中においても、『楽しく』このお仕事に従事していきたいと思っておりますので、
諸先輩方には、今後とも御指導御鞭撻の程宜しくお願い申し上げます。
最初の何がきついって、不動産業界の空気の殺伐さと業界に染まってる人間の非常識かつ礼儀知らずっぷりなとこだよ
大手ならスミフ、それ以上に地場の業者のジジイ連中、磁場が就職先になるなら先輩上司にもなるだろうが
こいつらと接する時は気を付けろよ。前者はまだまだエグさがあるし後者は本当に人間としてアレなのが多い
まず覚えるべきことは、不動産業界特有の非常識な人間相手に心の中で舌を出すことだな。一番役に立つ
大手ならスミフ、それ以上に地場の業者のジジイ連中、磁場が就職先になるなら先輩上司にもなるだろうが
こいつらと接する時は気を付けろよ。前者はまだまだエグさがあるし後者は本当に人間としてアレなのが多い
まず覚えるべきことは、不動産業界特有の非常識な人間相手に心の中で舌を出すことだな。一番役に立つ
597 ：名無し不動さん：2014/04/07(月) 01:41:11.28 ID:/2jtGfyu
>>596
これも非常に参考になる意見と思います。
確かに転職活動中、電話の応対はよくない会社さんが多かったなぁ～というのは正直思いましたね。
なるべくその様な方々の雰囲気に染まらない様に、自分をしっかり持って頑張ります(^^)
これも非常に参考になる意見と思います。
確かに転職活動中、電話の応対はよくない会社さんが多かったなぁ～というのは正直思いましたね。
なるべくその様な方々の雰囲気に染まらない様に、自分をしっかり持って頑張ります(^^)
598 ：名無し不動さん：2014/04/07(月) 02:55:33.82 ID:V3kvkVK3
フリーペーパーのスーモマガジンなどの巻頭巻末の記事
まぁそんなに固くならずにね
でも、この業界は常識知らずの奴が多いから、ちょっと礼儀正しいだけでも頭一つ抜け出せるチャンスが転がってるよ
逆に、昔ながらの悪い慣習にとらわれるともう転職は無理
営業マンの質・教育ともに日本最低レベルの業界だと思ったほうがいい
でも、この業界は常識知らずの奴が多いから、ちょっと礼儀正しいだけでも頭一つ抜け出せるチャンスが転がってるよ
逆に、昔ながらの悪い慣習にとらわれるともう転職は無理
営業マンの質・教育ともに日本最低レベルの業界だと思ったほうがいい
600 ：名無し不動さん：2014/04/07(月) 10:13:37.23 ID:oVApmMgw
でもよ、そんな低レベルな営業しかいない業界で、まともで優秀な人がやれば、
もう無双で勝てるだろ。私にとってオイシイ業界だなｗ
もう無双で勝てるだろ。私にとってオイシイ業界だなｗ
601 ：名無し不動さん：2014/04/07(月) 10:59:27.00 ID:/2jtGfyu
皆様の御意見、大変な参考になりますし、また励みにもなります！
早く仕事を覚えたいなあ……
早く仕事を覚えたいなあ……
602 ：名無し不動さん：2014/04/07(月) 13:09:17.09 ID:pgU8UbMx
>>600
まともで優秀な人は嫌気がさすか、違う業界に行く。
まともで優秀な人は嫌気がさすか、違う業界に行く。
むしろ他業界の営業で並程度の実力があれば、この業界はトップ層に入れる
604 ：名無し不動さん：2014/04/07(月) 14:52:23.96 ID:oVApmMgw
でもさ、売買で優秀だったら、歩合で年収1,000万とか行くでしょ。
役員になったりして。そしたら、そうそう転職しないんじゃないの？
役員になったりして。そしたら、そうそう転職しないんじゃないの？
605 ：名無し不動さん：2014/04/07(月) 17:11:08.64 ID:/2jtGfyu
何度かレスさせていただいた若輩者です。
ざっくりとした質問で恐縮ですが、皆様のお仕事の１日の流れはどのような感じなのでしょうか？
ちなみに私は、出社してから店頭のノボリ出しとトイレ掃除と事務所のﾃｰﾌﾞﾙ拭きですが(^o^;)
ざっくりとした質問で恐縮ですが、皆様のお仕事の１日の流れはどのような感じなのでしょうか？
ちなみに私は、出社してから店頭のノボリ出しとトイレ掃除と事務所のﾃｰﾌﾞﾙ拭きですが(^o^;)
606 ：名無し不動さん：2014/04/07(月) 23:56:26.48 ID:oVApmMgw
どうせ、おまいら1日11時間労働してんだろｗ
607 ：名無し不動さん：2014/04/08(火) 13:58:06.90 ID:uoC+x/0n
>>604
役員になって安泰になれる会社なんて極僅か。
役員になって安泰になれる会社なんて極僅か。
608 ：名無し不動さん：2014/04/09(水) 15:45:10.89 ID:q/h2MOt8
ほんと、週休二日制を確立できないクソ業界だ。拘束時間も長いしね。
宅建持ちが寄り付かないわけだよ。不動産業10年やってて宅建なしとかザラだからね。
宅建持ちが寄り付かないわけだよ。不動産業10年やってて宅建なしとかザラだからね。
じゃあほかの業種行けよ
こんな楽な営業ねーよ
こんな楽な営業ねーよ
610 ：名無し不動さん：2014/04/09(水) 17:51:45.06 ID:qDbUAzWU
いや、>>609みたなDQNを他の業種に追いやれば、不動産業もまともになる
俺も>609に賛成だわ。
拘束時間短いとこいけばいいだけじゃん。
行けないのは、君の力がないから。
まあ確かに受け皿も少ないけどね。
拘束時間短いとこいけばいいだけじゃん。
行けないのは、君の力がないから。
まあ確かに受け皿も少ないけどね。
自演かよｗ
613 ：名無し不動さん：2014/04/09(水) 21:10:53.34 ID:THFDSKF6
ちげーよ
俺が>>609だ
俺が>>609だ
614 ：名無し不動さん：2014/04/10(木) 00:27:36.42 ID:o3a12w+H
賃貸専門の不動産は例外なくクズしかいない
大学は当然として、中には高校すら出てないゴミも普通にいる
更に５問免除宅建ごときを何年も落ち続けるスーパー知的障害も多い
大学は当然として、中には高校すら出てないゴミも普通にいる
更に５問免除宅建ごときを何年も落ち続けるスーパー知的障害も多い
>>614
こういう奴が大体最下層
こういう奴が大体最下層
求人でノルマなしってあったんだけど信じていい？
売買専門の不動産は、それも大手は当然大卒だよね
中には一流大学卒もいるよね？
使えるかどうか、頭いいかは別として
宅建なんか当然もって入って来てるよね
中には一流大学卒もいるよね？
使えるかどうか、頭いいかは別として
宅建なんか当然もって入って来てるよね
まぁそうだけど
高卒や専門卒でも営業凄く上手い人もいるけどね
それなりにキャリア積んで、ヤリ手の周りが一目おく位の営業上手い人って居る
だから別にいい大学出てなくても、３流４流でも十分だよね
高卒や専門卒でも営業凄く上手い人もいるけどね
それなりにキャリア積んで、ヤリ手の周りが一目おく位の営業上手い人って居る
だから別にいい大学出てなくても、３流４流でも十分だよね
おいおい、名前に騙されるなよ
三井やら住友やら東急やらビッグネームも
「本体」以外は大したことないからな
その本体の人間とは一般の不動産業者がやり取りすることはめったにない
子会社、孫会社だからな
三井不動産住宅リースとか東急リロケ・リバブル、住友不動産販売とかの関連会社の事
俺は小さいながらも自分で経営して、売買も賃貸もやるが
「賃貸は～」って言い出す奴ほど無能が多い
売買は書類が多いだけで、むしろ法的に守られてるから（業者が）賃貸より精神的には楽
賃貸と売買は完全に別世界だからそれぞれの恐ろしさがある
それすらわからんで断言するやつはやはりバカ
パナソニックや三菱、アイホンとかの電機メーカーの営業と接してみろ
数段上の営業力っを持ってるから
自分が恥ずかしくなるぞ
三井やら住友やら東急やらビッグネームも
「本体」以外は大したことないからな
その本体の人間とは一般の不動産業者がやり取りすることはめったにない
子会社、孫会社だからな
三井不動産住宅リースとか東急リロケ・リバブル、住友不動産販売とかの関連会社の事
俺は小さいながらも自分で経営して、売買も賃貸もやるが
「賃貸は～」って言い出す奴ほど無能が多い
売買は書類が多いだけで、むしろ法的に守られてるから（業者が）賃貸より精神的には楽
賃貸と売買は完全に別世界だからそれぞれの恐ろしさがある
それすらわからんで断言するやつはやはりバカ
パナソニックや三菱、アイホンとかの電機メーカーの営業と接してみろ
数段上の営業力っを持ってるから
自分が恥ずかしくなるぞ
そもそも手数料だけで見たら、都内においては賃貸の方が安定的だわ
賃貸仲介手数料は100万前後で安定する
売買の場合だと3500万～4000万級を毎月決めることは難しい
年に1-2回1億級の話はあるが、それも単発だし安定的ではない
賃貸の方は15-20万円の賃料帯が主力で決まるから費用対効果が良すぎる
数字だけ見たら、賃貸の方が優秀だよ
でもそれだけじゃないだろ？仕事ってのは
「売買が～」って言い切る奴は何を基準に言ってるんだ？
そんな他人をバカにするような書き方しかできない人間は仕事ができない奴に多いぞ
仕事ができればできるほど他人のありがたみがわかるはず
賃貸仲介手数料は100万前後で安定する
売買の場合だと3500万～4000万級を毎月決めることは難しい
年に1-2回1億級の話はあるが、それも単発だし安定的ではない
賃貸の方は15-20万円の賃料帯が主力で決まるから費用対効果が良すぎる
数字だけ見たら、賃貸の方が優秀だよ
でもそれだけじゃないだろ？仕事ってのは
「売買が～」って言い切る奴は何を基準に言ってるんだ？
そんな他人をバカにするような書き方しかできない人間は仕事ができない奴に多いぞ
仕事ができればできるほど他人のありがたみがわかるはず
中卒高卒が～宅建が～とか言ってる奴も同じレベルのバカとおもうけどな。
俺は地方国立大出て宅建も持ってるが、周りには高卒でも優秀な奴はいっぱいいる。
くだらない偏見持ってる奴ほど、コンプレックスと愚痴ばっかで仕事ができない奴が多い。
この世界、実力主義なんだから要は売れる奴（できる奴）が勝ち。
とは言ってもいろんな意味で宅建ぐらいは持ってたほうがいいと思うが…
俺は地方国立大出て宅建も持ってるが、周りには高卒でも優秀な奴はいっぱいいる。
くだらない偏見持ってる奴ほど、コンプレックスと愚痴ばっかで仕事ができない奴が多い。
この世界、実力主義なんだから要は売れる奴（できる奴）が勝ち。
とは言ってもいろんな意味で宅建ぐらいは持ってたほうがいいと思うが…
625 ：名無し不動さん：2014/04/10(木) 12:49:30.50 ID:4UKySENT
確かに賃貸を馬鹿にしてるとこれから生き残っていけない。
賃貸って単純に部屋探しだけだと思ってる奴多いからな。
地主とのつながりがあって、その先には大きな売買案件も控えてる。
売買のほうが楽な面は確かにある。
確認、書類は多いがちゃんとやってればトラブルも少ない。
賃貸って単純に部屋探しだけだと思ってる奴多いからな。
地主とのつながりがあって、その先には大きな売買案件も控えてる。
売買のほうが楽な面は確かにある。
確認、書類は多いがちゃんとやってればトラブルも少ない。
Ａ 一流大学卒の営業マン
Ｂ 高卒の営業マン
常識で考えて何千万もするマイホーム購入する時に、お客様はどっちの方が安心するか？って事
考えなくてもわかるよね
Ｂ 高卒の営業マン
常識で考えて何千万もするマイホーム購入する時に、お客様はどっちの方が安心するか？って事
考えなくてもわかるよね
>>622
こういうレスする奴奴に限って、実は自分が高卒なんだよなぁ・・・
こういうレスする奴奴に限って、実は自分が高卒なんだよなぁ・・・
↑だれが学歴語って営業するんだよボケ
営業力ないカスはだいたいこういう考え方(笑）
会社に優遇されずクズ扱いなのはよく分かるよ～
営業力ないカスはだいたいこういう考え方(笑）
会社に優遇されずクズ扱いなのはよく分かるよ～
629 ：名無し不動さん：2014/04/10(木) 13:54:08.95 ID:uMW65woS
630 ：名無し不動さん：2014/04/10(木) 13:56:18.90 ID:Q2o71z23
リブマックスてどうよ？
631 ：名無し不動さん：2014/04/10(木) 14:12:36.52 ID:3NqRFE13
勘違いしてるのがいるけど、売れる営業マン＝優秀、じゃないからな。
投資ワンルーム･マンションのテレアポ販売のヤツらなんて、ウソと脅し騙し
で売ってるヤツがトップ営業だからなｗ
投資ワンルーム･マンションのテレアポ販売のヤツらなんて、ウソと脅し騙し
で売ってるヤツがトップ営業だからなｗ
すごいスレだなｗ
学歴コンプ丸出しの低学歴の人が必死で反論しててワロタｗ
学歴コンプ丸出しの低学歴の人が必死で反論しててワロタｗ
事業所の宅建資格保持者数の基準が、3人に1人に変更され、より公正な取引が求められるようになるらしい
つまり、クビになる人が増えるということ
宅建試験を何年も落ちている人たちがリストラ対象だろうな
つまり、クビになる人が増えるということ
宅建試験を何年も落ちている人たちがリストラ対象だろうな
634 ：名無し不動さん：2014/04/10(木) 16:48:17.82 ID:aSht7nvP
>>631
じゃおめ～の優秀な営業マンとやらの定義を聞いてみようか？
会社に利益を与えれる営業マン＝優秀な営業マン
これ常識
投資テレアポの詐欺師営業マンでも、よその分野行ってトップならそいつは優秀なんだよ。
おめ～は能書きばっかの口だけタイプだなw
じゃおめ～の優秀な営業マンとやらの定義を聞いてみようか？
会社に利益を与えれる営業マン＝優秀な営業マン
これ常識
投資テレアポの詐欺師営業マンでも、よその分野行ってトップならそいつは優秀なんだよ。
おめ～は能書きばっかの口だけタイプだなw
>>633
それ10年前から言われてる
それ10年前から言われてる
>>635
規制を強化するのは景気が上向いてからって話だったから、そろそろやるかもね
規制を強化するのは景気が上向いてからって話だったから、そろそろやるかもね
去年宅建落ちますた
まあまあの大学出ですが
今年は頑張らねば
まあまあの大学出ですが
今年は頑張らねば
まぁついでに言うと都銀・地銀も不動産業に参入とかいううわさも昔からあるな
昼からここにいる優秀なやつwww
640 ：名無し不動さん：2014/04/10(木) 18:18:55.31 ID:3jkflcQK
>>634
違法行為、反道義的行為をやって儲けても優秀なのか？おいｗ
そしたら脱税やっても殺しやって儲けてもいいんだなｗｗお前バカだろｗｗ
お前が売れてる営業マン＝優秀てでっち上げてるんだから、お前がそれの
立証責任があんだよ。分かるｗｗｗ
オレは、お前のクソ意見が間違ってるのを指摘して論破してやれば、
それで責任は果たしてるのｗｗｗ
違法行為、反道義的行為をやって儲けても優秀なのか？おいｗ
そしたら脱税やっても殺しやって儲けてもいいんだなｗｗお前バカだろｗｗ
お前が売れてる営業マン＝優秀てでっち上げてるんだから、お前がそれの
立証責任があんだよ。分かるｗｗｗ
オレは、お前のクソ意見が間違ってるのを指摘して論破してやれば、
それで責任は果たしてるのｗｗｗ
テナント専門賃貸なんて稼げますか
643 ：名無し不動さん：2014/04/10(木) 18:40:21.38 ID:o7iU/5fS
暇で暇でしょうがないっす
勉強する事はたくさんあるっちゃあ…あるんですがね
勉強する事はたくさんあるっちゃあ…あるんですがね
暇で給料もらえるなんて、うらやましいわ
20年以上前に宅建の試験だけ受かってそのまままったく違う業界にいましたが
リストラされたので宅建カードを使おうと思います。
内容ほとんど忘れてますが大丈夫ですかね？
リストラされたので宅建カードを使おうと思います。
内容ほとんど忘れてますが大丈夫ですかね？
646 ：名無し不動さん：2014/04/11(金) 00:11:27.03 ID:yA2ZFl2d
647 ：名無し不動さん：2014/04/11(金) 05:21:01.09 ID:9RBcfImz
不動産営業の募集は、見切れないほどめちゃくちゃ大量にあるな！
裏を返せば、それだけみんなすぐ辞めるってことか。時間は長いし、
休み少ないし。
裏を返せば、それだけみんなすぐ辞めるってことか。時間は長いし、
休み少ないし。
購入客が死ぬほどウザいんだが
めんどくせー契約準備してるっつーとこでキャンセルしちゃうよ？じゃねーよクソが
ぶち○すぞ
めんどくせー契約準備してるっつーとこでキャンセルしちゃうよ？じゃねーよクソが
ぶち○すぞ
649 ：名無し不動さん：2014/04/11(金) 08:12:51.24 ID:Jfn6UXUw
>>648
俺が売買でブチ殺してやろうと思う客は属性等を平気で嘘ついてて契約までしてるのにどこにも融資貰えず悠氏特約で無効のパターン
嘘ついてなくて融資通らなかったパターンは仕方ないけど、嘘ついてて通らなかったカスはそれまで働いた時間を損害賠償請求してやりたくなる
俺が売買でブチ殺してやろうと思う客は属性等を平気で嘘ついてて契約までしてるのにどこにも融資貰えず悠氏特約で無効のパターン
嘘ついてなくて融資通らなかったパターンは仕方ないけど、嘘ついてて通らなかったカスはそれまで働いた時間を損害賠償請求してやりたくなる
>>648
そういう客はどこに行っても断られるから適当でOK
そういう客はどこに行っても断られるから適当でOK
651 ：名無し不動さん：2014/04/11(金) 13:27:26.31 ID:bme7GGm1
ハロワ募集物件みてきた。投資物件の売買･仕入、任売で探してるけど、
週休2日（年110日以上）のが結構あるな。1日は10時間拘束とかされるん
だろうけど。
それなら、やれるかも！
週休2日（年110日以上）のが結構あるな。1日は10時間拘束とかされるん
だろうけど。
それなら、やれるかも！
654 ：名無し不動さん：2014/04/11(金) 16:27:06.50 ID:Eh2tjViJ
宅建もち40代前半
町の不動産屋に転職できますか？
町の不動産屋に転職できますか？
>>658
住友不動産販売の場合
対象となる方 高卒以上35歳未満の方を募集（職務経験不問）
◆長期勤続によるキャリア形成を図る観点から
若年者等を期間の定めのない労働契約の対象として募集・採用する場合
年齢制限例外事由「3号のイ」を適用
上記のように表記されています
住友不動産販売の場合
対象となる方 高卒以上35歳未満の方を募集（職務経験不問）
◆長期勤続によるキャリア形成を図る観点から
若年者等を期間の定めのない労働契約の対象として募集・採用する場合
年齢制限例外事由「3号のイ」を適用
上記のように表記されています
660 ：名無し不動さん：2014/04/11(金) 17:47:35.36 ID:bme7GGm1
>嘘ついてなくて融資通らなかったパターンは仕方ないけど
本当にそう？
それじゃあ仕方ない、しょうがない…で済む？
融資通らないような人間が、高望みなんかするなよ
身の丈に合った物件を、初めから探せよ
融資通らないかも？って事くらい、自分が一番わかってるくせに…って思わない？
おおよそ年収からわかるだろうに
融資通らない人ってどれ位いるの？
本当にそう？
それじゃあ仕方ない、しょうがない…で済む？
融資通らないような人間が、高望みなんかするなよ
身の丈に合った物件を、初めから探せよ
融資通らないかも？って事くらい、自分が一番わかってるくせに…って思わない？
おおよそ年収からわかるだろうに
融資通らない人ってどれ位いるの？
>>661
月収20万で賃料12万の部屋の申込するバカがそのままおっさんになったらそうなる
自分が一番わかってないからそうなる
根本的に計画性というか先を考える能力に欠けてる
そもそも先を考える人間なら、今の日本のデフレで自宅なんか買わないよ
月収20万で賃料12万の部屋の申込するバカがそのままおっさんになったらそうなる
自分が一番わかってないからそうなる
根本的に計画性というか先を考える能力に欠けてる
そもそも先を考える人間なら、今の日本のデフレで自宅なんか買わないよ
663 ：名無し不動さん：2014/04/12(土) 01:58:29.99 ID:eMHmWkEL
665 ：名無し不動さん：2014/04/12(土) 14:21:09.30 ID:ouLPrIPv
属性悪くてローン通らなさそうだと、客の通帳に細工するんだろ？入金が
あったようにして、コピー提出。原本求められたら取り下げて。
あとは源泉徴収票いぢっちゃったり。
あったようにして、コピー提出。原本求められたら取り下げて。
あとは源泉徴収票いぢっちゃったり。
分譲賃貸ってどれくらいなら値切れる？
ローンの支払いで焦ってる奴なら3割くらい値切れないかな。
皆さんの家賃値切り記録を教えてください。
ローンの支払いで焦ってる奴なら3割くらい値切れないかな。
皆さんの家賃値切り記録を教えてください。
指値入れるなら8割引き希望と条件付きで申込みすると成功率高いよ。そこから交渉！
中古で10％が最大だったかなぁ
669 ：名無し不動さん：2014/04/13(日) 10:10:12.04 ID:qffA5cA+
新築の分譲マンションって値切れるの？
672 ：名無し不動さん：2014/04/14(月) 12:59:55.80 ID:CPEMBYRw
とある不動産屋で紹介してもらった賃貸物件の更新料が
1ヶ月＋手数料0.25ヶ月でした。
他の不動産屋で紹介してもらったら1ヶ月のみになりますか？
1ヶ月＋手数料0.25ヶ月でした。
他の不動産屋で紹介してもらったら1ヶ月のみになりますか？
673 ：名無し不動さん：2014/04/14(月) 18:06:10.61 ID:ub0nUM1p
知らんケースバイケースだ
675 ：名無し不動さん：2014/04/14(月) 23:11:26.08 ID:IwJ4564R
経理で転職後、営業もやりたいって言ったらやらせてくれるかな？
営業分は完全歩合で。
営業分は完全歩合で。
そりゃあ、あんたのコミュニケーション能力次第でしょう
677 ：名無し不動さん：2014/04/15(火) 09:35:55.20 ID:eRCpgx3Q
やってみりゃいいじゃん
679 ：名無し不動さん：2014/04/15(火) 12:43:37.69 ID:v9fFteAC
>>679
ラッキーパンチkwsk
ラッキーパンチkwsk
月単位のレンタルオフィスってどういう形式の賃貸借契約にすればいいと思う？
オーナーに相談されててちょっと悩んでいる
オーナーに相談されててちょっと悩んでいる
682 ：名無し不動さん：2014/04/15(火) 17:36:36.49 ID:pu19i5KY
>>679
でも、お前より契約取ってこれるけどな
でも、お前より契約取ってこれるけどな
独立がブームだが、数年後には消費税が10％になって、アベノミクスが完全終了した後、どうするんだろ
トーシロwwww
685 ：名無し不動さん：2014/04/16(水) 00:08:28.07 ID:x6aQ6QIz
ご無沙汰しております。
売買仲介業の方がおられたら御教示願いたいと思います。
都内ですが、歩合率は何%の方が多いのでしょうか？
売買仲介業の方がおられたら御教示願いたいと思います。
都内ですが、歩合率は何%の方が多いのでしょうか？
686 ：名無し不動さん：2014/04/16(水) 00:44:32.70 ID:5+HZXZP9
688 ：名無し不動さん：2014/04/16(水) 04:52:49.14 ID:S4CVVyJA
5000万の物件売ったら50万？
ごめんなたい(´・ω・｀)
>>690
実はその+6万円の意味を正確に説明できる人間は少ない
実はその+6万円の意味を正確に説明できる人間は少ない
転職活動中です。
24歳♂
地方駅弁大夜間卒
宅建なし
就活失敗し、知合いの運送会社で倉庫作業3年目突入
退職願提出済
専門知識つけたいのと、コミュ症治したいので
賃貸営業やってみようかと思ってます。
年収は40代時点で500万希望です。
休日は少なくても問題無しです。(現職の休日：月2～4日)
将来的に独立しないと高収入は難しいですかね？
24歳♂
地方駅弁大夜間卒
宅建なし
就活失敗し、知合いの運送会社で倉庫作業3年目突入
退職願提出済
専門知識つけたいのと、コミュ症治したいので
賃貸営業やってみようかと思ってます。
年収は40代時点で500万希望です。
休日は少なくても問題無しです。(現職の休日：月2～4日)
将来的に独立しないと高収入は難しいですかね？
能力次第じゃね？
>>694
ありがとうございます。
やはりそうですよね。
コミュ症なので面接通るかどうか危ういですが…
やはり流暢に会話できる人しかいない業界なのでしょうか。
キャリアプランとしては、FCの店舗に入社→店長までの昇進、が一般的ですか？
ありがとうございます。
やはりそうですよね。
コミュ症なので面接通るかどうか危ういですが…
やはり流暢に会話できる人しかいない業界なのでしょうか。
キャリアプランとしては、FCの店舗に入社→店長までの昇進、が一般的ですか？
>>696
少し勇気わきました。ありがとうございます。
少し勇気わきました。ありがとうございます。
いや、その前になんか長くやったら順当に出世できるとか
無茶な勘違いしてるだろｗｗｗ
どう考えても2年程度で店長まで行かなきゃ、40代なんてゴミ以下なので
500とか超無理ゲー。
ただ本気でコミュ症治したいならいい職場。
けどさ、いい職場なのは数字が残せるやつのみ。
ただ客と話すなんて2ヶ月やったら普通は首
無茶な勘違いしてるだろｗｗｗ
どう考えても2年程度で店長まで行かなきゃ、40代なんてゴミ以下なので
500とか超無理ゲー。
ただ本気でコミュ症治したいならいい職場。
けどさ、いい職場なのは数字が残せるやつのみ。
ただ客と話すなんて2ヶ月やったら普通は首
今すぐ求人に応募するより、宅建取ってからの方が良いのでしょうか。
あと、東京かさいたま市で就職しようと思っています。
仕事の難易度や収入等に違いはありますでしょうか。
あと、東京かさいたま市で就職しようと思っています。
仕事の難易度や収入等に違いはありますでしょうか。
宅建持ってるよりも、契約とってくる営業マンのが会社にとって重要じゃないのかな？
702 ：名無し不動さん：2014/04/17(木) 00:35:29.39 ID:ZkqcGp8R
もちろん、無いよりマシだけどね。
不動産屋に入ったら時間無いよ。
人にもよるけど
不動産屋に入ったら時間無いよ。
人にもよるけど
703 ：名無し不動さん：2014/04/17(木) 00:37:27.10 ID:ZkqcGp8R
>>689
ギャハハハハハハハハ。
ギャハハハハハハハハ。
販売しか経験の無い自分にとって
賃貸の営業ってコミュ症じゃなかったら
楽そうなイメージなんだが
そうでもないのか？
賃貸の営業ってコミュ症じゃなかったら
楽そうなイメージなんだが
そうでもないのか？
わし大家やけど
賃貸の営業マンなんかアホばっかりやんか
あちこちの店と付き合いあるけど
狭い業界で金持ち逃げしてあちこちわたりあったりしてる情報とか入ってくるよ
店によってはヤクザ並みな社長崇拝店やら
管理七割で生ぬるい地場の店やら
ほんま色々やん
売りの営業マンは会社変わっても人として付き合いある場合は続くな
売り営業マンはホステスみたいなもんで個人事業主やブローカーみたいなもんやろ
賃貸の営業マンなんかアホばっかりやんか
あちこちの店と付き合いあるけど
狭い業界で金持ち逃げしてあちこちわたりあったりしてる情報とか入ってくるよ
店によってはヤクザ並みな社長崇拝店やら
管理七割で生ぬるい地場の店やら
ほんま色々やん
売りの営業マンは会社変わっても人として付き合いある場合は続くな
売り営業マンはホステスみたいなもんで個人事業主やブローカーみたいなもんやろ
宅建取って比較的まったりな売買仲介会社に入って、もう8ヶ月
契約は4件ほどしたが、仲介じゃなかったり、仲介でも相手業者が契約書作ってくれて重説してくれたり、
なにひとつ自分で大事なところやってない…
重説経験するのは恐らくダブルの時なんだろうけど、直客つけるのムズいし…
ていうか、またニートに戻っておふとんぬくぬくしてえー
契約は4件ほどしたが、仲介じゃなかったり、仲介でも相手業者が契約書作ってくれて重説してくれたり、
なにひとつ自分で大事なところやってない…
重説経験するのは恐らくダブルの時なんだろうけど、直客つけるのムズいし…
ていうか、またニートに戻っておふとんぬくぬくしてえー
708 ：名無し不動さん：2014/04/17(木) 14:47:46.06 ID:T03SrMzn
709 ：防虫消毒代：2014/04/17(木) 15:47:57.63 ID:ZNNDxn1l
大家様に何言うか！！社畜ども！suumoでも打ち込みやがれ！！
スーモは、マジむかつくわ
あいつら、宅建の基礎知識もないくせに、客にテキトーなこと言ってやがる
あいつら、宅建の基礎知識もないくせに、客にテキトーなこと言ってやがる
711 ：防虫消毒代：2014/04/17(木) 16:00:49.01 ID:ZNNDxn1l
スーモが客と話すんです?そうですか。しばらくお仕事休まれたほうがいいですね。
スーモのカウンタースタッフは本当にクソだな
713 ：防虫消毒代：2014/04/17(木) 16:10:01.37 ID:ZNNDxn1l
スーモのカウンタースタッフｗｗｗｗｗｗｗｗｗなんじゃそらｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>713
おまえ、マジで言ってるの？ 浦島太郎か？
おまえ、マジで言ってるの？ 浦島太郎か？
スーモカウンター
http://www.suumocounter.jp/
http://www.suumocounter.jp/
716 ：防虫消毒代：2014/04/17(木) 16:20:07.90 ID:ZNNDxn1l
しらなんだ・・・
ただの無知な田舎者かと思ったら、素直すぎでワロタｗｗｗｗ
ＳＵＵＭＯ全解約した俺様勝利！
質の悪い問い合わせしかないからいらんわ
質の悪い問い合わせしかないからいらんわ
>>718
経営者さん、やるね～
経営者さん、やるね～
草を刈りなさい
721 ：名無し不動さん：2014/04/19(土) 02:00:38.99 ID:sDVurN+1
うちは売買専門だから営業が売ってくれないと給料払いたくても
会社に金がないんだよ
頑張ってね
会社に金がないんだよ
頑張ってね
722 ：名無し不動さん：2014/04/19(土) 13:26:31.38 ID:mJEb/2Wj
ホームズよりはマシだな
723 ：名無し不動さん：2014/04/19(土) 14:47:11.54 ID:RaWo5dC7
オレはアットホーム派
賃貸でアパートを借りることになり、仲介会社Aに物件と駐車場を探してもらいました。
候補の物件を見に行った際、『物件の隣の駐車場が空いている』と言われ案内してもらい、それを決め手に物件・駐車場を契約し、賃料を振り込みしました。
その後、駐車場の準備ができたと連絡を貰い、駐車場の取り扱いをしている仲介会社BをAに案内されました。
Bから説明を受けると、契約した駐車場は別の場所にあり、仲介会社Aが間違えて他の駐車場を最初に私に案内していたことが解りました。
仲介会社Aから謝罪されましたが納得がいきません。説明通り、借りてしまった物件の隣の駐車場にしてくれとお願いしましたが、その駐車場は他の借り上げ社宅の契約者に貸している物であり、『他の人に貸すのは。。。』と言われてしまったらしいです。
物件・駐車場とも契約してしまいましたし、賃料も支払いしてしまいました。諦めるしか無いのでしょうか。
隣の駐車場が借りれないのであれば、契約を白紙にし、お金を返してほしいのですが。
仲介会社Aは、説明を間違えて他の駐車場を案内してしまったと口頭で認めています。
候補の物件を見に行った際、『物件の隣の駐車場が空いている』と言われ案内してもらい、それを決め手に物件・駐車場を契約し、賃料を振り込みしました。
その後、駐車場の準備ができたと連絡を貰い、駐車場の取り扱いをしている仲介会社BをAに案内されました。
Bから説明を受けると、契約した駐車場は別の場所にあり、仲介会社Aが間違えて他の駐車場を最初に私に案内していたことが解りました。
仲介会社Aから謝罪されましたが納得がいきません。説明通り、借りてしまった物件の隣の駐車場にしてくれとお願いしましたが、その駐車場は他の借り上げ社宅の契約者に貸している物であり、『他の人に貸すのは。。。』と言われてしまったらしいです。
物件・駐車場とも契約してしまいましたし、賃料も支払いしてしまいました。諦めるしか無いのでしょうか。
隣の駐車場が借りれないのであれば、契約を白紙にし、お金を返してほしいのですが。
仲介会社Aは、説明を間違えて他の駐車場を案内してしまったと口頭で認めています。
いい加減な業者も多いからな
727 ：名無し不動さん：2014/04/20(日) 09:01:55.45 ID:+PKNFEUe
弁護士の能勢さん、その辺どないなってまっか
皆様レスありがとうございます
>>727
Bと会ったのは、契約を済ませて鍵を貰いに行く時が初めてです。
Aが物件と駐車場の契約書を持ってきて、何日までに提出を～と言われたので、言われるままにやってしまった感じです。
駐車場に空きが有りますと連絡を貰った時や、鍵を渡せますと言われた時に「ああ、隣の駐車場ですよね」と口頭で会話はしていたので、他の駐車場の存在の認識はこちらにも仲介会社Aにもありませんでした(実際に、Aは間違えて案内してしまったと言っていましたので)
仲介会社Bは、Aに「お前らプロだろ！？」と呆れていました
こちらがしっかり確認していれば……という後悔は勿論あります。
マンション名が違っていたら気がついたと思いますが、駐車場名をチェックして居なくて……最初に案内されたところが間違っていたとは夢にも思いませんでした
>>727
Bと会ったのは、契約を済ませて鍵を貰いに行く時が初めてです。
Aが物件と駐車場の契約書を持ってきて、何日までに提出を～と言われたので、言われるままにやってしまった感じです。
駐車場に空きが有りますと連絡を貰った時や、鍵を渡せますと言われた時に「ああ、隣の駐車場ですよね」と口頭で会話はしていたので、他の駐車場の存在の認識はこちらにも仲介会社Aにもありませんでした(実際に、Aは間違えて案内してしまったと言っていましたので)
仲介会社Bは、Aに「お前らプロだろ！？」と呆れていました
こちらがしっかり確認していれば……という後悔は勿論あります。
マンション名が違っていたら気がついたと思いますが、駐車場名をチェックして居なくて……最初に案内されたところが間違っていたとは夢にも思いませんでした
730 ：名無し不動さん：2014/04/20(日) 15:07:53.98 ID:t5oMUmzi
Aにどうにかしろと言うしかないよね。
どうにもならないなら何か誠意を見せろと。
実際、駐車場の契約書には所在地まで記載があるから、あなたにも落度はある。
どうにもならないなら何か誠意を見せろと。
実際、駐車場の契約書には所在地まで記載があるから、あなたにも落度はある。
731 ：名無し不動さん：2014/04/20(日) 18:05:15.47 ID:dKJYvhnt
テスト
激安ボロボロマンションでも買ってくれるの？
築50年で管理費、修繕費3万円のマンションがあったら負債にしかならなくない？
築50年で管理費、修繕費3万円のマンションがあったら負債にしかならなくない？
積立修繕費がどの位残ってるかだな。
1千万で買っても積立2千万あるなら（自分じゃ使えないけど）買いだし。
1千万で買っても積立2千万あるなら（自分じゃ使えないけど）買いだし。
築５０年とかもう壊すだけだろ
だから壊しても修繕費が積み上がってれば・・・
苦戦する中国進出企業 厳しい規制、撤退も困難 2013.10.11 08:02
http://sankei.jp.msn.com/world/news/131011/chn13101108040001-n1.htm
中国の裁判所 商船三井の運搬船を差し押さえ 4月20日 18時09分
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140420/k10013885491000.html
http://sankei.jp.msn.com/world/news/131011/chn13101108040001-n1.htm
中国の裁判所 商船三井の運搬船を差し押さえ 4月20日 18時09分
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140420/k10013885491000.html
壊す費用考えたら売って買い換えしろよ
土地代のみの売却代金にすれば食いつくニワカ大家がごまんといるよ
>>739
そうなんだ。ありがとう。
そうなんだ。ありがとう。
741 ：名無し不動さん：2014/04/21(月) 17:39:00.39 ID:b2fO5z+q
ほら、言ったとおりだろ！
自民党が議員立法での国会提出を目指す宅地建物取引業法改正案の概要が１７日、明らかになった。
中古住宅の流通促進に向けた関係者との連携など、宅地建物取引主任者の役割が大きくなりつつあることを踏まえ、主任者を「宅地建物取引士」に改称し、地位向上につなげる。
同日の自民党国土交通部会（赤澤亮正部会長）で、改正のポイントが提示された。
取引士の業務処理の原則として、公正・誠実な業務遂行を責務とし、関連業務従事者との連携に努めることを規定する。
取引士の品位を害するような信用失墜行為の禁止を定めるほか、知識・能力の維持向上に努めなければならないとの一文も盛り込む方針。
宅建業者には、従業員に対する必要な教育の実施を課す。業者・取引士にかかる暴力団排除規定も置く。
既に公明党との調整は始まっており、近く条文案を示し、本格的な審議に入っていきたい考え。最終的には委員長提案としての国会提出を目指す。
部会では改正概要に反対する意見は出なかったが、倫理的な観点から業界内での自主規制強化を求める声などが上がった。
中古住宅流通市場の活性化に当たっては、消費者の安心や取り引きの透明性・効率性の確保などを目的に、
宅建業者がインスペクション業者やリフォーム業者、不動産鑑定業者、アフターサービス保証提供者、金融機関といった関連事業者と連携することが求められている。
http://www.kensetsunews.com/?p=30314
自民党が議員立法での国会提出を目指す宅地建物取引業法改正案の概要が１７日、明らかになった。
中古住宅の流通促進に向けた関係者との連携など、宅地建物取引主任者の役割が大きくなりつつあることを踏まえ、主任者を「宅地建物取引士」に改称し、地位向上につなげる。
同日の自民党国土交通部会（赤澤亮正部会長）で、改正のポイントが提示された。
取引士の業務処理の原則として、公正・誠実な業務遂行を責務とし、関連業務従事者との連携に努めることを規定する。
取引士の品位を害するような信用失墜行為の禁止を定めるほか、知識・能力の維持向上に努めなければならないとの一文も盛り込む方針。
宅建業者には、従業員に対する必要な教育の実施を課す。業者・取引士にかかる暴力団排除規定も置く。
既に公明党との調整は始まっており、近く条文案を示し、本格的な審議に入っていきたい考え。最終的には委員長提案としての国会提出を目指す。
部会では改正概要に反対する意見は出なかったが、倫理的な観点から業界内での自主規制強化を求める声などが上がった。
中古住宅流通市場の活性化に当たっては、消費者の安心や取り引きの透明性・効率性の確保などを目的に、
宅建業者がインスペクション業者やリフォーム業者、不動産鑑定業者、アフターサービス保証提供者、金融機関といった関連事業者と連携することが求められている。
http://www.kensetsunews.com/?p=30314
キタコレ
743 ：名無し不動さん：2014/04/21(月) 18:38:19.82 ID:nHAM1JMv
ぜひ取引士になってほしいよね
745 ：名無し不動さん：2014/04/21(月) 21:19:20.70 ID:Zjquf0gO
宅建バブル来たー
法案の内容が確定するまでは、何も言えないな
ただ、これだけは言える・・・何度も宅建試験に落ちてきた人は、厳しい立場になるだろう
ただ、これだけは言える・・・何度も宅建試験に落ちてきた人は、厳しい立場になるだろう
748 ：名無し不動さん：2014/04/22(火) 13:05:54.83 ID:Opq6nqIz
ここにいるのはやっぱり素人か。
業者なら協会から署名活動の協力願いとか来てるから知ってたはず。
たかが宅建でわざわざ士にする必要ないと思うが。
業者なら協会から署名活動の協力願いとか来てるから知ってたはず。
たかが宅建でわざわざ士にする必要ないと思うが。
え？お前、署名返してるの？
俺、捨ててるんだがｗ
選挙や定例の委任状だけは出すけど
俺、捨ててるんだがｗ
選挙や定例の委任状だけは出すけど
田舎の駅前店だから、そんな署名知らんかった
751 ：名無し不動さん：2014/04/22(火) 22:13:32.48 ID:XhvzY06i
うちは世にも珍しい、ウサギさんだけど署名は知らん
ただ士業化してもな・・・仕事は営業職でしかないしねｗ
ただ士業化してもな・・・仕事は営業職でしかないしねｗ
752 ：名無し不動さん：2014/04/22(火) 23:35:54.93 ID:ieVdpKtV
いまだに囮物件で見込み客つってるとこ晒していい？
広告は人の目に触れさせるのが目的なので、見たいっす
酷いのになると架空の物件載せて釣ってるところもあるからな
その努力を別な方向にむけろよと
その努力を別な方向にむけろよと
平成25年度の宅建試験で合格者の数を絞ったのは、士業への布石だったのか
どうやら問題も難しくなったらしいね
どうやら問題も難しくなったらしいね
>>755
そうやって落ちた言い訳してる奴は一生うからん
そうやって落ちた言い訳してる奴は一生うからん
>>756
とっくの昔に取得してますけど、何か？
とっくの昔に取得してますけど、何か？
はいはい
>>756
おまえ、よほどつまらない人生なんだろうな
おまえ、よほどつまらない人生なんだろうな
楽しいよ
761 ：名無し不動さん：2014/04/23(水) 20:40:13.03 ID:LQnlMtOd
平成24年はダメ。
平成25年で合格したが、
確かに難しくなってるよ
平成25年で合格したが、
確かに難しくなってるよ
762 ：名無し不動さん：2014/04/23(水) 21:50:51.48 ID:B2nYdKpM
完全歩合の売買って月にどんぐらいもらえんの？
実力次第っていうのはなしで
実力次第っていうのはなしで
だって、関連の法律がどんどん増えるんだもん。
早くとったほうが楽に決まってんじゃん。
万年落ちるバカって、なんでこういうことがわかんねーのかな。
早くとったほうが楽に決まってんじゃん。
万年落ちるバカって、なんでこういうことがわかんねーのかな。
昔取った人はいいな
うちの爺さんもってるぞ
ちょっと勉強しただけで楽に取れたらしい
うちの爺さんもってるぞ
ちょっと勉強しただけで楽に取れたらしい
不動産の営業の人って、会社から携帯支給されるの？
休みの日も電話なる？
休みの日でも休んだ気分にならなくない？
大変だよね。
休みの日も電話なる？
休みの日でも休んだ気分にならなくない？
大変だよね。
他の仕事でもそんなもんだよ？
医者なんか休みだろうが夜中だろうが、しょっちゅう病院から電話かかってきて
急患だ、病状が急変した、すぐ来いと呼ばれ駆けつける
電話だけで行かなくてもいいだけマシだわ
医者なんか休みだろうが夜中だろうが、しょっちゅう病院から電話かかってきて
急患だ、病状が急変した、すぐ来いと呼ばれ駆けつける
電話だけで行かなくてもいいだけマシだわ
767 ：名無し不動さん：2014/04/24(木) 00:05:54.23 ID:I3sgz2vs
売買の仲介をメインにされている先輩方に質問です。
木曜日と金曜日は土日の売り出しに向けての準備だとは思いますが、
月曜日と火曜日は、主にどのような業務をされていますか？
木曜日と金曜日は土日の売り出しに向けての準備だとは思いますが、
月曜日と火曜日は、主にどのような業務をされていますか？
>>767
毎日同じ業務だよ
木金が準備？何を準備するの？土日の売り出しって何だ？スーパーじゃねーんだから売り出しも糞もねーよｗ
アポの一つも取れない脳無しは土日にオープンハウスの雑草抜きでもやってるんだろうけど、通常の営業マンは毎日同じルーチンワークだよ
毎日同じ業務だよ
木金が準備？何を準備するの？土日の売り出しって何だ？スーパーじゃねーんだから売り出しも糞もねーよｗ
アポの一つも取れない脳無しは土日にオープンハウスの雑草抜きでもやってるんだろうけど、通常の営業マンは毎日同じルーチンワークだよ
そいつ、いつもの「知ったか君」だから、お世辞が理解できないぞ
2ヵ月まともに休んでいないが、仕事も忙しいし手数料も跳ね上がってるから別に不満はないな
7月ぐらいには若干余裕できるから2-3週間休む
まぁ経営者だからできるし満足できるんだろうけど、一介の営業マンならどう思うだろうね
7月ぐらいには若干余裕できるから2-3週間休む
まぁ経営者だからできるし満足できるんだろうけど、一介の営業マンならどう思うだろうね
手数料は一ヶ月が上限です
跳ね上がるなんてことは無いっす
エア経営者乙です
跳ね上がるなんてことは無いっす
エア経営者乙です
なんだこのアスペは
2ヵ月まともに休めない経営者が2ちゃんねるに御出勤ｗ
釣り針大きすぎだろ
どんな釣り針にも全力で食らいつく
それが俺ら不動産営業マン
それが俺ら不動産営業マン
777 ：名無し不動さん：2014/04/24(木) 17:52:24.25 ID:aLPEjTmW
自分が経営者で利益も自分の分になるなら休みなしでも大丈夫だけど、
雇われで管理されてる身なら週休2日なきゃ心身疲労でやってらんないな。
雇われで管理されてる身なら週休2日なきゃ心身疲労でやってらんないな。
↑そんなおまえが経営者になんてなれる訳なしww
779 ：↑ザコ乙ｗ：2014/04/24(木) 19:24:34.70 ID:aLPEjTmW
無能・低能、役立たずｗ
780 ：名無し不動さん：2014/04/24(木) 19:25:57.75 ID:aLPEjTmW
住友不動産が、正社員営業を20名募集してるけど、やっぱスペック
良くないと採用されないの？
良くないと採用されないの？
スミフの本スレを読んでこいよ
チラシをまく体力とノルマの重圧に耐えられる気力さえあれば、スミフで生きていける
チラシをまく体力とノルマの重圧に耐えられる気力さえあれば、スミフで生きていける
おい、ソニーが不動産に参入するぞ
PlayFdosanVita
売買の決済の段取りがわからん
とりあえずひと月前だから、司法書士に連絡取ればいいんか？
ローン本審査もあるし…あーわからないよー
とりあえずひと月前だから、司法書士に連絡取ればいいんか？
ローン本審査もあるし…あーわからないよー
785 ：名無し不動さん：2014/04/25(金) 12:21:20.36 ID:wDsZVrRU
>>784
売主業者に聞けばいいだろ
売主業者に聞けばいいだろ
786 ：名無し不動さん：2014/04/25(金) 12:42:05.22 ID:xWZCIYm8
ネット契約等の解禁を進めるらしいな。
士にしても意味ないじゃんかよ。
士にしても意味ないじゃんかよ。
スミフのネームバリューに憧れます
いけないですね、こういう甘い感覚じゃあ
いけないですね、こういう甘い感覚じゃあ
スミフは以前働いてたけど、２ちゃんで言われてるほど悪くなかったよ
顔写真掲載はウザイけどそれさえ我慢できればそこいらの弱小不動産よりは反響多いし契約取るのも楽
あと俺もだけど成績良いと他の中堅企業から引き抜きの誘いが来るよ
スミフの成績良い奴が退社するのは独立はほとんどいなくて、俺も含めだいたい同業の引き抜き
引き抜かれると当然待遇は良くなるからそういう意味でもいったんスミフに働くのは悪くない
顔写真掲載はウザイけどそれさえ我慢できればそこいらの弱小不動産よりは反響多いし契約取るのも楽
あと俺もだけど成績良いと他の中堅企業から引き抜きの誘いが来るよ
スミフの成績良い奴が退社するのは独立はほとんどいなくて、俺も含めだいたい同業の引き抜き
引き抜かれると当然待遇は良くなるからそういう意味でもいったんスミフに働くのは悪くない
引き抜きで待遇よくなると、当然、期待値が高くてノルマも厳しいぞ
>>789
お前は毎日何と戦ってるんだ？
お前は毎日何と戦ってるんだ？
792 ：名無し不動さん：2014/04/26(土) 14:48:52.22 ID:X5kD86BN
でも住不に入るのは難しくないの？競争率高いとか。
40代、不動産業経験ありだけど営業は未経験、宅建持ちでもOK？
40代、不動産業経験ありだけど営業は未経験、宅建持ちでもOK？
いろんな意味でここは勉強になるな
800 ：名無し不動さん：2014/04/27(日) 00:21:02.39 ID:ipoBAn1H
勤務時間中にソープ、風俗の話をする底辺。
入社して18ヶ月
売買で25件は最低契約して
手数料で3000万は言ってるけど
去年の源泉340万なんだが・・・
地方だから都会みたいな手数料ならんけど
年収は適正なのか気になる・・
売買で25件は最低契約して
手数料で3000万は言ってるけど
去年の源泉340万なんだが・・・
地方だから都会みたいな手数料ならんけど
年収は適正なのか気になる・・
適正じゃないぞｗ
3000万なら歩合で別途最低300万はもらえるのが普通
っていうか3000万やったの？
うちに来ないか？割とマジで
固定20万+歩合20％でいいよ
3000万なら歩合で別途最低300万はもらえるのが普通
っていうか3000万やったの？
うちに来ないか？割とマジで
固定20万+歩合20％でいいよ
固定20万ｗ
でも、売買でも仲介手数料無しとか半額を売りにして、数稼いでいる会社もあるよ
807 ：名無し不動さん：2014/04/27(日) 22:08:54.68 ID:ipoBAn1H
東京なら売買
20～25万＋歩合10～30％なら探せばあるよ
20～25万＋歩合10～30％なら探せばあるよ
>>806
4件それぞれの売買金額教えてくれるかな
4件それぞれの売買金額教えてくれるかな
固定20～25万でも、歩合10％なんて即断る条件だろ。20％は欲しいところだ。
固定が30以上で年休120日レベルなら、歩合15％でも妥協するかも。
とにかく歩合で稼げるところがいい。
固定が30以上で年休120日レベルなら、歩合15％でも妥協するかも。
とにかく歩合で稼げるところがいい。
歩合の低さに不満あるなら独立しろ、の業界ですよ
まぁぶっちゃけこんなに簡単に独立できる業種はあまりないからな
初期費用もランニングコストもケタ違いに安いし
初期費用もランニングコストもケタ違いに安いし
814 ：名無し不動さん：2014/04/29(火) 13:06:29.35 ID:bvv87a5L
独立するなら人脈作りが必須だな。
でも結局金の繋がりのやつな
司法書士イジメるだけの簡単なお仕事です
817 ：名無し不動さん：2014/04/30(水) 00:06:20.44 ID:LsG7/wD8
>>816
うまい事いうね
うまい事いうね
競合が多いがな
819 ：名無し不動さん：2014/04/30(水) 10:14:18.81 ID:bQ44tgBH
初期費用はなんや言っても、最低250万はいるけどな。
820 ：名無し不動さん：2014/04/30(水) 18:10:23.00 ID:kFlkjrqy
不動産屋さんてコンビニみたいな感覚で開業出来る？
821 ：名無し不動さん：2014/04/30(水) 18:46:34.38 ID:mwjaRbNB
バザーみたいな感覚
822 ：名無し不動さん：2014/04/30(水) 19:09:36.31 ID:yaU3NxIZ
賃貸会社で、重説と支店内の計数管理してる者だがやっと繁忙期が終わった。ホｯトしている。 但し、賃貸営業の無資格で客に勝ってに喋るのは勘弁して欲しい。自分の会社は部長クラスでも、宅建無し。情けないわ。
客ウザすぎて辞めるわ
忙しくてー忙しくてーじゃねえよカス
忙しくてー忙しくてーじゃねえよカス
担当営業がまた金持ち逃げ
二代目で宅建も取れないようなアフォで、
賃貸のことなんてろくに知らないようなのが
張り切っちゃってるんで困っちゃいますよ
賃貸のことなんてろくに知らないようなのが
張り切っちゃってるんで困っちゃいますよ
あー、もうはよ引き渡し終わらせて客とバイバイしてーわ
たまにくる基地外をなんとかしたいなぁ
一定確率でくるんだよな・・・・
一定確率でくるんだよな・・・・
828 ：名無し不動さん：2014/05/01(木) 13:05:12.84 ID:yzf2BZd8
「私、電磁波がダメなんです」って女が来たときは手の施しようがなかった
>>828
絶対購入する気がない奴を案内する時ほど無駄な時間ねーよな
絶対購入する気がない奴を案内する時ほど無駄な時間ねーよな
春だからなぁ・・・・しばらく基地外率上がるぞー
嘘つく客が一番うぜえ
年収とか頭金とか過去の金融事故とか嘘つかれたら仕事にならん
年収とか頭金とか過去の金融事故とか嘘つかれたら仕事にならん
833 ：名無し不動さん：2014/05/01(木) 20:32:30.30 ID:vWpKPD0q
ナマポで精神疾患は、たまらんわ。 一人前に部屋借りに来るな。
営業の離職率は異常。
835 ：名無し不動さん：2014/05/02(金) 00:37:38.80 ID:wH4xwj/s
あんまり知識経験ないけど、独立しちゃいたいな～ 宅建あるし。
誰か一緒にやらない？
都内です。
誰か一緒にやらない？
都内です。
自分も独立考えてる＠神奈川
営業だるすぎる
営業だるすぎる
俺も独立したい
常に会社じゃエース維持してる
けど独立って営業成績だけじゃないよ
常に会社じゃエース維持してる
けど独立って営業成績だけじゃないよ
営業だるいとか、独立して生きていけるのかホント心配だわ。
大体甘い奴が多いからな。
大体甘い奴が多いからな。
営業成績だけで独立する奴はやっぱ頭が足りないんだろうな
つーか社内的なとこでのストレスがハンパねーんだよ
契約書の社内チェック抜けるのになんでへーこらせにゃいかんのだクソが
契約書の社内チェック抜けるのになんでへーこらせにゃいかんのだクソが
>>840
だって重箱の隅をつつかないとジジィの仕事がなくなるじゃないか！
だって重箱の隅をつつかないとジジィの仕事がなくなるじゃないか！
へーこりゃするの？ なぜ？
>>842の通りよホント
指摘するくせに何て書けばいいのか代案示さねーからわけわかんねーんだよカス
指摘するくせに何て書けばいいのか代案示さねーからわけわかんねーんだよカス
預り金貰う所まで行って、キャンセルはペナルティある？
預り金ならない
手付金ならある
手付金ならある
1年に渡り電話でのアプローチの末、良い物件が出たということで初めて案内を頼む。
当然、現地待ち合わせかと思ったが、本社の事務所に来てくださいという。自動車で来ても駐車場がありますので、専用車で案内しますとのこと。
とんでもない細長の土地・旗竿地の奥の旗竿地・クランクが多すぎて到底車を行き着かせるとは思えない土地。
割安だが隣地が林のようになっており1階がほぼ真っ暗という完成物件・・・
こうした物件を延々と連れまわされた。最初は、面白いものだと思っていたが、さすがに１０件を超えると疲れてくる。
なかなかいい物件が出てこない。
一軒だけ旗竿地だが良さそうな物件がある。これは、関連会社の物件であり、事実上自社物件である。
２棟売り出されているが、他の支店で明日にでもどちらかを決めてしまう客がいるという。担当は携帯電話をかけて状況を確認する。すぐにでも決まりそうな感じだという。
片方は、精肉店に隣接しているので、そことは違う物件が少し高台にもなっているしお勧めだという。
嘘だとは分かっていた。しかし、物件自体が納得できたので営業所に戻り、課長に案内を引き渡され最終的にはその日に即決した。
もちろん、そのお客てのは購入には至っていない。なぜなら、もともとそんな客はいないのだから。しかし、騙されたとは思っていない。
物件自体が手抜き工事されているわけでもないことは、一級建築士を内覧会に立ち会ってもらい精査して確認した。
窓枠が１ｍあたり0.8ｍｍも傾いて取り付けられているという瑕疵は発見されたが。
「いいか、不動産の営業はな、臨場感が全てだ。一世一代の買い物が素面で買えるか。客の気分を盛り上げてぶっ殺せ！」
当然、現地待ち合わせかと思ったが、本社の事務所に来てくださいという。自動車で来ても駐車場がありますので、専用車で案内しますとのこと。
とんでもない細長の土地・旗竿地の奥の旗竿地・クランクが多すぎて到底車を行き着かせるとは思えない土地。
割安だが隣地が林のようになっており1階がほぼ真っ暗という完成物件・・・
こうした物件を延々と連れまわされた。最初は、面白いものだと思っていたが、さすがに１０件を超えると疲れてくる。
なかなかいい物件が出てこない。
一軒だけ旗竿地だが良さそうな物件がある。これは、関連会社の物件であり、事実上自社物件である。
２棟売り出されているが、他の支店で明日にでもどちらかを決めてしまう客がいるという。担当は携帯電話をかけて状況を確認する。すぐにでも決まりそうな感じだという。
片方は、精肉店に隣接しているので、そことは違う物件が少し高台にもなっているしお勧めだという。
嘘だとは分かっていた。しかし、物件自体が納得できたので営業所に戻り、課長に案内を引き渡され最終的にはその日に即決した。
もちろん、そのお客てのは購入には至っていない。なぜなら、もともとそんな客はいないのだから。しかし、騙されたとは思っていない。
物件自体が手抜き工事されているわけでもないことは、一級建築士を内覧会に立ち会ってもらい精査して確認した。
窓枠が１ｍあたり0.8ｍｍも傾いて取り付けられているという瑕疵は発見されたが。
「いいか、不動産の営業はな、臨場感が全てだ。一世一代の買い物が素面で買えるか。客の気分を盛り上げてぶっ殺せ！」
849 ：名無し不動さん：2014/05/02(金) 23:28:21.06 ID:wH4xwj/s
とりあえず独立してみようかな 結果は考えずに
850 ：名無し不動さん：2014/05/04(日) 07:07:52.97 ID:3GhYvYge
おまえら、ＧＷはもちろん休みだよな？
851 ：名無し不動さん：2014/05/04(日) 08:21:28.15 ID:56Jikqv8
852 ：名無し不動さん：2014/05/04(日) 11:21:53.23 ID:/04glHau
ＧＷ暇だ・・・
853 ：名無し不動さん：2014/05/04(日) 12:49:14.68 ID:9G79gto8
ホントだよ
売買に行きたい
休みとれよｗ
>>848
転職先に不動産営業を考えている者です。
なるほど、旗竿地のようなゴミ物件でもお客を煽り、勢いで買わせるような
セールストークが必要なわけですね。売れれば勝ちですな。
もし不動産営業に就いたら善人の心は捨てて臨もうと思います。
本当にありがとうございました。
転職先に不動産営業を考えている者です。
なるほど、旗竿地のようなゴミ物件でもお客を煽り、勢いで買わせるような
セールストークが必要なわけですね。売れれば勝ちですな。
もし不動産営業に就いたら善人の心は捨てて臨もうと思います。
本当にありがとうございました。
>>856
おいおいｗ
おいおいｗ
都内で売買考えてる人は「狭小邸宅」って小説読んでみ。多少誇張は有るけど感じとしては大体その通りだから。図書館にも置いてると思うよ
オープンハウス
５６７８日休みだー
携帯はジャンジャンバリバリ鳴るだろうけど
携帯はジャンジャンバリバリ鳴るだろうけど
騒音がうるさい居住者を合法的に追い出す方法ない？
何度注意しても言うこと聞かないで周りの居住者からのクレーム毎日
何かいい方法ない？
何度注意しても言うこと聞かないで周りの居住者からのクレーム毎日
何かいい方法ない？
>>861
家賃の10ヶ月分渡す
家賃の10ヶ月分渡す
1.交渉する。でも、公共の福祉に反する人に追い銭は渡しちゃダメだろ。
2.裁判する。まともな弁護士に相談だな。弁護士もピンキリだからよく選ぶ。
2.裁判する。まともな弁護士に相談だな。弁護士もピンキリだからよく選ぶ。
まぁ結局金がかかるってことか・・・・
>善人の心は捨てて臨もうと思います
引っかかるなぁ
なんか引っかかるんだが、、、
引っかかるなぁ
なんか引っかかるんだが、、、
不動産業のイメージ悪いな
不思議だ
不思議だ
バブルの頃に地上げしまくったからな
おかげで様々な法規制やペナルティが生まれた
おかげで様々な法規制やペナルティが生まれた
実家不動産業
昔はパンチストライプスーツ薔薇ネクタイ白エナメルシューズ
こんなおっさん達が3ナンバー車で出入りしてて小学生時代は893の息子と思われてましたよ
昔はパンチストライプスーツ薔薇ネクタイ白エナメルシューズ
こんなおっさん達が3ナンバー車で出入りしてて小学生時代は893の息子と思われてましたよ
分譲賃貸を激安価格で借りるとかできんの？
一般の賃貸と違って貸主が一般人でしょ？
気の弱い人なら相当安くしたりしないかなー？
営業マンに10万渡すから相場より家賃3万値切ってくれ！みたいな。
一般の賃貸と違って貸主が一般人でしょ？
気の弱い人なら相当安くしたりしないかなー？
営業マンに10万渡すから相場より家賃3万値切ってくれ！みたいな。
871 ：Nanashi：2014/05/08(木) 00:35:49.70 ID:cXbEBhDk
不動産関係者の方々、是非この不動産を査定して頂けますか。愛知県知多郡美浜町奥田北側4 早急に現金が必要です。久綱広知 tel0569873170 携帯09025705791
>>871
査定はしないけど通報はしておく
査定はしないけど通報はしておく
>>870
お前の言ってる激安って何の話だよカス。
元の値段の何割が３万なんだよカス。
タワーマンションとか、プレミアムが付いてるよな価格があってないような
建物で決まらない時なら貸す人（含む法人）いるよ。
３５万→３２万 余裕であるっちゃある。
１０万→７万 ねえ。ただ、たまに知り合いの家主で、
あんた住むなら安くするよ・・・は１００～２００人に一人くらいはある。
たかだか１０万で、気が弱いで家主だますなんてするかカス
そんなはした金＜＜＜越えられない壁＜＜＜おれの信頼
だカス。
まあ一生底辺やっとけカス
お前の言ってる激安って何の話だよカス。
元の値段の何割が３万なんだよカス。
タワーマンションとか、プレミアムが付いてるよな価格があってないような
建物で決まらない時なら貸す人（含む法人）いるよ。
３５万→３２万 余裕であるっちゃある。
１０万→７万 ねえ。ただ、たまに知り合いの家主で、
あんた住むなら安くするよ・・・は１００～２００人に一人くらいはある。
たかだか１０万で、気が弱いで家主だますなんてするかカス
そんなはした金＜＜＜越えられない壁＜＜＜おれの信頼
だカス。
まあ一生底辺やっとけカス
>>873
教えてくれてありがとう。
教えてくれてありがとう。
>>856
マジレスすると、>>848は「狭小邸宅」のamazonでのカスタマーレビューの一部だ・・・
ttp://www.amazon.co.jp/%E7%8B%AD%E5%B0%8F%E9%82%B8%E5%AE%85-%E6%96%B0%E5%BA%84-%E8%80%95/dp/4087714942
まぁ今でもこんな会社あるのかもしれないけど、アコギなことしてる会社はいずれ潰れる。
不動産屋はこんなゴミ会社ばっかりだと思い込むのだけは止めとけよ。
マジレスすると、>>848は「狭小邸宅」のamazonでのカスタマーレビューの一部だ・・・
ttp://www.amazon.co.jp/%E7%8B%AD%E5%B0%8F%E9%82%B8%E5%AE%85-%E6%96%B0%E5%BA%84-%E8%80%95/dp/4087714942
まぁ今でもこんな会社あるのかもしれないけど、アコギなことしてる会社はいずれ潰れる。
不動産屋はこんなゴミ会社ばっかりだと思い込むのだけは止めとけよ。
>>870
安く安く！ってそう上手い事いかないって
安いって事は何か裏があるんだよ、どんなもんでも
何でこんな安いんだ？おかしくないか？と勘繰る位じゃないと
自殺した部屋だったとか（実際賃貸の営業マンから聞いたが、他の部屋も巻き込んで焼身自殺したとの事）
分譲や一軒家の場合、引っ越してみたら隣が○クザだったとか
何かあるんだって、スーパーの見切り品でも何でもそうだ
安く安く！ってそう上手い事いかないって
安いって事は何か裏があるんだよ、どんなもんでも
何でこんな安いんだ？おかしくないか？と勘繰る位じゃないと
自殺した部屋だったとか（実際賃貸の営業マンから聞いたが、他の部屋も巻き込んで焼身自殺したとの事）
分譲や一軒家の場合、引っ越してみたら隣が○クザだったとか
何かあるんだって、スーパーの見切り品でも何でもそうだ
買い側の引渡分かんなくてビビりまくり
あーあーあー！引渡まであと3週間しかないよう！辞めたいよう！
あーあーあー！引渡まであと3週間しかないよう！辞めたいよう！
>>879
あちゃー
とりあえず、以下の書類をそろえろ
これで何とかなるだろ
取引契約条件の概要
重要事項説明書
補足資料
売買契約書
領収証
司法書士への登記連絡表
決済時残金明細書（売主用＆買主用）
境界確認書
実測清算確認書
登記委任状
公租・公課分担金領収証
鍵受領書
物件引渡確認書
代理（媒介）報酬領収書
あちゃー
とりあえず、以下の書類をそろえろ
これで何とかなるだろ
取引契約条件の概要
重要事項説明書
補足資料
売買契約書
領収証
司法書士への登記連絡表
決済時残金明細書（売主用＆買主用）
境界確認書
実測清算確認書
登記委任状
公租・公課分担金領収証
鍵受領書
物件引渡確認書
代理（媒介）報酬領収書
というか土地戸建だと境界確認書とか実測清算確認書なんて必要なのか…
向いてなかったんだね
ドンマイ
ドンマイ
というか労働に向いてなかったよ…
主任者証シュレッドしてまたのんびりニートやるよ…えふへほへ…
主任者証シュレッドしてまたのんびりニートやるよ…えふへほへ…
889 ：名無し不動さん：2014/05/08(木) 23:25:01.84 ID:MDXicitY
4月から新卒で中堅ぐらいの売買仲介就職したんだけど
上司はなにゆってるのかさっぱりわからんし宅建ないしやっていける気がしないわ
なんてゆうかこの業界って自分で聞いて自分で這い上がれって感じだよね
上司はなにゆってるのかさっぱりわからんし宅建ないしやっていける気がしないわ
なんてゆうかこの業界って自分で聞いて自分で這い上がれって感じだよね
どの業界も同じだよ。
頑張ってね。
頑張ってね。
なんや！都会のもんはいちいち測量すんのかいな！
大阪は楽やで！買主がうるさー言わんかったら基本登記売買や！
免責付けて現状での登記売買が慣習や！
大阪は楽やで！買主がうるさー言わんかったら基本登記売買や！
免責付けて現状での登記売買が慣習や！
大阪はローカルルールが多すぎるというか複雑怪奇だから絶対にかかわらないようにしてる
都内の投資家から人気のエリアは福岡
都内の投資家から人気のエリアは福岡
ぬあああああ
宅建協会と東京都不動産政治連盟の会費振込用紙がきた
毎回のことだがなんか腹立つわー
宅建協会と東京都不動産政治連盟の会費振込用紙がきた
毎回のことだがなんか腹立つわー
894 ：名無し不動さん：2014/05/09(金) 14:34:18.62 ID:3ZyYPXEh
>>886
主任者証は知事に返却！
主任者証は知事に返却！
895 ：名無し不動さん：2014/05/09(金) 15:39:14.96 ID:bJIKlIbY
某不動産屋で賃貸契約を結んだ途端
契約書に記載した携帯番号等に担当者からメールで
一緒に食事をしませんか・我が家に遊びに来ませんか
等と連絡が来ます。
この様な不動産屋をどう思いますか？
契約書に記載した携帯番号等に担当者からメールで
一緒に食事をしませんか・我が家に遊びに来ませんか
等と連絡が来ます。
この様な不動産屋をどう思いますか？
本当なら免許権者（知事や大臣）に電話すれば一発免許取り上げになります
仕事上知りえたデータを個人利用すると違法です。
もし、仕事外で教えたデータなら何ら問題がありませんが、書いている内容からすると
そうでもなさそうなので違法かと
もしくは、その不動産屋の上司か役員に電話して
「お宅のスタッフがこんなことします。免許権者に私が電話するか、それとも慰謝料払うか
決めてください」
と電話すれば50-60万ぐらいもらえるかもしれません
ただし、その場合は受領書にサインするでしょうから確定申告しましょう
あまりおすすめしませんので、普通に免許権者に電話しましょう
着信履歴を消さないように
仕事上知りえたデータを個人利用すると違法です。
もし、仕事外で教えたデータなら何ら問題がありませんが、書いている内容からすると
そうでもなさそうなので違法かと
もしくは、その不動産屋の上司か役員に電話して
「お宅のスタッフがこんなことします。免許権者に私が電話するか、それとも慰謝料払うか
決めてください」
と電話すれば50-60万ぐらいもらえるかもしれません
ただし、その場合は受領書にサインするでしょうから確定申告しましょう
あまりおすすめしませんので、普通に免許権者に電話しましょう
着信履歴を消さないように
897 ：名無し不動さん：2014/05/09(金) 15:47:50.49 ID:bJIKlIbY
回答 ありがとうございます
本人に貴女の回答をコピペして送ってもよろしいでしょうか？
本人に貴女の回答をコピペして送ってもよろしいでしょうか？
898 ：名無し不動さん：2014/05/09(金) 15:53:39.29 ID:bJIKlIbY
897です
貴女→貴方 に訂正させて頂きます
貴女→貴方 に訂正させて頂きます
ダメです
自分で考えて書き直してください
そのための回答ではありません。
またそういった行為がされると今後は一切の相談への返答が無くなる可能性があります。
自分で考えて書き直してください
そのための回答ではありません。
またそういった行為がされると今後は一切の相談への返答が無くなる可能性があります。
900 ：名無し不動さん：2014/05/09(金) 16:51:29.68 ID:bJIKlIbY
わかりました
免許取り上げになる行為を行ってる担当者から離れる様に話をします
ありがとうございました
免許取り上げになる行為を行ってる担当者から離れる様に話をします
ありがとうございました
怖いな…
そんな節操がない不動産屋がいるんだな
ちょっと頭がおかしいと思う
異常者の部類に入るというか変質者っぽい
そんな節操がない不動産屋がいるんだな
ちょっと頭がおかしいと思う
異常者の部類に入るというか変質者っぽい
都内ターミナル駅の賃貸屋の営業なんてそんなのばっかだよ。独り住まいの為に部屋借りに来る単独女性なんてはじから食えると思っているし、実際ブサイク男でも一週間自分の部屋に帰らないで女の部屋(元客)泊まり歩いてるの珍しくないよ
ターミナル業者ってゴキブリみたいに増えるよな
904 ：名無し不動さん：2014/05/10(土) 00:01:37.39 ID:HAYZNqxl
店舗が増えてるっつーことは、それだけ儲かってるって事でしょ
免許番号（1）で消える業者が多いぞ
俺が不動産業界入った頃が不動産屋の数が30万店舗ぐらおやったんがたった10数年で現在は40万店舗近くある
どう考えても増えすぎやろ
小さい賃貸屋が出来過ぎ！
どう考えても増えすぎやろ
小さい賃貸屋が出来過ぎ！
リーマンショックのあと激減したの知らないの？
先日いきなり来店した客なんだが、スーツ着てて見た目はまともだった
が、店頭に座るなり
「コーヒーないの？」とか言い出して、「あ、地雷だわこいつ」と思ったので
「ないです」とあっさり突き放したんだが、そのあとがすごかった
送れてきたツレがハンバーガー買ってきて、おもむろに店頭で食いだす始末
全て食い終わってから
「あ、ここで食べちゃまずかったですか？」とか言い出す始末
その上、物件探せとか今日これから内見行きたいとかどんどん言い出すので
適当にあしらってスルーし続けたが、結局小一時間粘られたわ
最後に出ていくときにゴミをそのまま置いて行ったから
「お忘れ物ですよ」と言って投げてあげた
次はどの不動産会社に突入していったか分からんが、新入社員クラスが捕まったらかわいそうだなとちょっと思った
世の中って変な奴のほうが人口多いよな
が、店頭に座るなり
「コーヒーないの？」とか言い出して、「あ、地雷だわこいつ」と思ったので
「ないです」とあっさり突き放したんだが、そのあとがすごかった
送れてきたツレがハンバーガー買ってきて、おもむろに店頭で食いだす始末
全て食い終わってから
「あ、ここで食べちゃまずかったですか？」とか言い出す始末
その上、物件探せとか今日これから内見行きたいとかどんどん言い出すので
適当にあしらってスルーし続けたが、結局小一時間粘られたわ
最後に出ていくときにゴミをそのまま置いて行ったから
「お忘れ物ですよ」と言って投げてあげた
次はどの不動産会社に突入していったか分からんが、新入社員クラスが捕まったらかわいそうだなとちょっと思った
世の中って変な奴のほうが人口多いよな
>>907
＞リーマンショックのあと激減したの知らないの？
不動産会社の数
平成 18 288,638
平成 19 293,330
平成 20 297,586←リーマンショック
平成 21 299,818
平成 22 301,004
リーマンショックで激減？？バカなの？？
＞リーマンショックのあと激減したの知らないの？
不動産会社の数
平成 18 288,638
平成 19 293,330
平成 20 297,586←リーマンショック
平成 21 299,818
平成 22 301,004
リーマンショックで激減？？バカなの？？
910 ：名無し不動産：2014/05/11(日) 17:02:30.24 ID:NYV/L3+c
今年38歳 営業未経験 専門卒 宅建 FP2級 簿記2級で転職できますかね？
現職があまりにも薄給すぎるので転職したいです
年内に何とかFP1級を取得する予定です
現職があまりにも薄給すぎるので転職したいです
年内に何とかFP1級を取得する予定です
913 ：名無し不動産：2014/05/11(日) 18:29:57.16 ID:CQNs3yib
>>911
余裕ですか、、、
営業経験の無いハンデから、最低FP1級は必須かと思ってました
あと、不動産売買や建築・リフォーム営業に携わる為に今のうちから、
何か勉強しようと思うのですが何かオススメありますか？
ちなみに現職は製造業の経理財務職です
余裕ですか、、、
営業経験の無いハンデから、最低FP1級は必須かと思ってました
あと、不動産売買や建築・リフォーム営業に携わる為に今のうちから、
何か勉強しようと思うのですが何かオススメありますか？
ちなみに現職は製造業の経理財務職です
>>912
宅建だけでいいんですか！？
宅建だけでいいんですか！？
>>914
実際は自動車免許だけでいいんだよ
宅建あれば鬼に金棒
数年は営業やってたことにして履歴書を作成したらいい
その辺は要領よくやりなよ
面接では「こいつは営業マンとして使えるのか否か」だけが問われると解釈したほうがいい
つまり資格ではなくコミュニケーション力が問われる
色々な客の相手をすることが前提だから
実際は自動車免許だけでいいんだよ
宅建あれば鬼に金棒
数年は営業やってたことにして履歴書を作成したらいい
その辺は要領よくやりなよ
面接では「こいつは営業マンとして使えるのか否か」だけが問われると解釈したほうがいい
つまり資格ではなくコミュニケーション力が問われる
色々な客の相手をすることが前提だから
916 ：名無し不動産：2014/05/11(日) 18:53:42.01 ID:gWXAF3ZK
そんな馬鹿正直ならすぐにダメになるよ
>>916
人聞きの悪いことを言うなよ
偽装ではなく工夫だよ
事務職であっても様々な人と仕事してきたわけで、その先には得意先がいたはず
営業と無関係な仕事なんて存在しないだろ
コミュ力とはテキトー力 by 高田純次
人聞きの悪いことを言うなよ
偽装ではなく工夫だよ
事務職であっても様々な人と仕事してきたわけで、その先には得意先がいたはず
営業と無関係な仕事なんて存在しないだろ
コミュ力とはテキトー力 by 高田純次
肩の力を抜けよ
三十代なんて、まだまだこれからだろ
三十代なんて、まだまだこれからだろ
>>920
ありがとうございます(⌒-⌒; )
ありがとうございます(⌒-⌒; )
923 ：名無し不動さん：2014/05/11(日) 19:33:26.14 ID:UQ2MWzFk
求人増えているの？
やっぱり都会行かないとダメなんでしょうか？
やっぱり都会行かないとダメなんでしょうか？
無理して都会に出ても、ノルマが多いと精神を病んで帰郷する羽目に
若い営業マンしかいないブラックな職場はNG
サークルみたいなノリの会社は総じてブラック
若い営業マンしかいないブラックな職場はNG
サークルみたいなノリの会社は総じてブラック
不動産屋の体質は、経営者次第だよな
完全週休二日の会社はハズレが少ない気がする
完全週休二日の会社はハズレが少ない気がする
長時間労働やパワーハラスメントによって若者を使い潰す「ブラック企業」から身を守るための
シンポジウム「ブラック企業の“見分け方”と“対処術”」が１０日、京都市中京区の京都弁護士会館で
行われ、同市内に住む２０代の男性が生々しい被害体験を語った。
男性は平成２４年４～９月、新卒の正社員として不動産会社で働いた。新入社員研修は１週間の合宿で、
早朝のランニングや「声出し」を繰り返し、細切れの仮眠を計４時間しか取ることが許されず、疲弊した
ところに会社の考え方を刷り込まれた。「洗脳ではないか」と疑問を口にすると、同期からなじられたという。
時間外労働は月平均２００時間を超え、大半がサービス残業。深夜や休日は、社員旅行で披露させられる
劇の練習に費やされた。上司に頭痛を訴えても「それぐらい当たり前」と取り合ってもらえなかった。
男性は「まるでカルト宗教の洗脳だった。家族や出身大学の関係者にさえ理解されなかったのが
苦しかった」と振り返った。
シンポジウムは労働問題に加えて教育、福祉、医療など各分野の専門家が集う「ブラック企業対策
プロジェクト」が主催し、約６０人が参加した。
労働相談に応じるＮＰＯ法人「ＰＯＳＳＥ」の川村遼平事務局長も講演し、働いてはならない企業を見極める
判断材料として、過労死・過労自殺を出している▽離職率が高い▽固定残業代がある－ことを挙げた。
ソース/産経新聞社
http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/140511/waf14051113190011-n1.htm
シンポジウム「ブラック企業の“見分け方”と“対処術”」が１０日、京都市中京区の京都弁護士会館で
行われ、同市内に住む２０代の男性が生々しい被害体験を語った。
男性は平成２４年４～９月、新卒の正社員として不動産会社で働いた。新入社員研修は１週間の合宿で、
早朝のランニングや「声出し」を繰り返し、細切れの仮眠を計４時間しか取ることが許されず、疲弊した
ところに会社の考え方を刷り込まれた。「洗脳ではないか」と疑問を口にすると、同期からなじられたという。
時間外労働は月平均２００時間を超え、大半がサービス残業。深夜や休日は、社員旅行で披露させられる
劇の練習に費やされた。上司に頭痛を訴えても「それぐらい当たり前」と取り合ってもらえなかった。
男性は「まるでカルト宗教の洗脳だった。家族や出身大学の関係者にさえ理解されなかったのが
苦しかった」と振り返った。
シンポジウムは労働問題に加えて教育、福祉、医療など各分野の専門家が集う「ブラック企業対策
プロジェクト」が主催し、約６０人が参加した。
労働相談に応じるＮＰＯ法人「ＰＯＳＳＥ」の川村遼平事務局長も講演し、働いてはならない企業を見極める
判断材料として、過労死・過労自殺を出している▽離職率が高い▽固定残業代がある－ことを挙げた。
ソース/産経新聞社
http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/140511/waf14051113190011-n1.htm
ポータルサイトから反響が来たら、どうやって営業すればいいの？
ダメだ…！
自分の池沼レベルのアタマじゃ無理だ…！！
池沼シロートにはムリな仕事だった…！！
契約準備
仕入れ案件フォロー
決済調整
仕入れた物件の販売活動
決済調整だけでワケワカランことだらけでグダグダなのに、
完全にキャパ超えた！振られた仕事が大杉てムリ！！！！
辞める！先輩たち良い人だけど辞める！！！！！！
自分の池沼レベルのアタマじゃ無理だ…！！
池沼シロートにはムリな仕事だった…！！
契約準備
仕入れ案件フォロー
決済調整
仕入れた物件の販売活動
決済調整だけでワケワカランことだらけでグダグダなのに、
完全にキャパ超えた！振られた仕事が大杉てムリ！！！！
辞める！先輩たち良い人だけど辞める！！！！！！
929 ：名無し不動さん：2014/05/11(日) 23:03:41.35 ID:BMg0pV1Y
889だけどわからんことがおおすぎてつらいわ
今日はチラシ作ってみろってゆわれて物件資料と物件の写真の入ったフォルダ渡されたが
ワードなんて大学のレポートでしか使ったことないからなにをどうやったらチラシ
つくれんのかわからんし、物件資料に書いてあることもよくわからん
聞きたいけど日曜だからみんなアポやらなんやらで忙しくて聞きづらい
でもみんなこうゆうのをすこしづつ覚えていって立派な営業マンになったんだよね・・・
今日はチラシ作ってみろってゆわれて物件資料と物件の写真の入ったフォルダ渡されたが
ワードなんて大学のレポートでしか使ったことないからなにをどうやったらチラシ
つくれんのかわからんし、物件資料に書いてあることもよくわからん
聞きたいけど日曜だからみんなアポやらなんやらで忙しくて聞きづらい
でもみんなこうゆうのをすこしづつ覚えていって立派な営業マンになったんだよね・・・
>>929
不動産の知識無いと苦しくないか？
不動産の知識無いと苦しくないか？
ＦＰ１取るとか、よくそう簡単に言えるな
ＦＰ２持ってるだけでも凄いと思うぞ
自分は無理だ
よっぽど頭がいいか、めちゃくちゃ勉強頑張ったかどっちかなんだろうな
資格学校通ったのか、寸暇を惜しんでコツコツやったのか知らんが
ＦＰ２持ってるだけでも凄いと思うぞ
自分は無理だ
よっぽど頭がいいか、めちゃくちゃ勉強頑張ったかどっちかなんだろうな
資格学校通ったのか、寸暇を惜しんでコツコツやったのか知らんが
>>927
ポータルサイトからの問い合わせは質が悪すぎるから適当にやっとけ
練習だと思って
現地待ち合わせブッチとか、携帯電話しても絶対に出ないとか、物件情報送っても「ありがとう」の一言もない
カス人間が多い
最悪、内見だけさせて契約は手数料半額とか無料のところに行くバカもいる
俺が元付で、それを知らずにやって他社から申込みしてきたバカいたなぁ
もちろん速攻断った
客付にも「こいつそういう人間だからあしらっとけよ」って伝えてあげた
ポータルサイトからの問い合わせは質が悪すぎるから適当にやっとけ
練習だと思って
現地待ち合わせブッチとか、携帯電話しても絶対に出ないとか、物件情報送っても「ありがとう」の一言もない
カス人間が多い
最悪、内見だけさせて契約は手数料半額とか無料のところに行くバカもいる
俺が元付で、それを知らずにやって他社から申込みしてきたバカいたなぁ
もちろん速攻断った
客付にも「こいつそういう人間だからあしらっとけよ」って伝えてあげた
朝が来た
しにたい
はよ辞めたい
しにたい
はよ辞めたい
934 ：名無し不動さん：2014/05/12(月) 09:20:10.69 ID:Q9NP0oft
FP持ってるだけで警戒されて嫌がらせ受ける。
自分より低い営業成績を見てホッとできた時に優しくしてくれる。
そんなチンケな先輩が多いからな。
自分より低い営業成績を見てホッとできた時に優しくしてくれる。
そんなチンケな先輩が多いからな。
>>934
どんだけひどい環境で仕事してんだよｗ
どんだけひどい環境で仕事してんだよｗ
936 ：名無し不動さん：2014/05/12(月) 12:59:30.33 ID:nVHEgBbI
大手以外の不動産会社なんてそんなもんだぜ。
新しく中途が入ってくると自分の居場所が危ぶまれると思ってるからな。
資格持ってる奴に対して劣等感丸出し。
結果出せないと資格ばっかで頭でっかちな奴は使えないみたい言われたからな。
大した数字出してないくせに、クソじじい。
新しく中途が入ってくると自分の居場所が危ぶまれると思ってるからな。
資格持ってる奴に対して劣等感丸出し。
結果出せないと資格ばっかで頭でっかちな奴は使えないみたい言われたからな。
大した数字出してないくせに、クソじじい。
一般媒介で十数社が同じ部屋をレインズに載せてる物件があるんだが
どんだけ決まらない物件なんだよって思うわ
どんだけ決まらない物件なんだよって思うわ
某大手不動産会社の営業です
人事によると、社員募集してもぜんぜん集まらないから、年齢制限を緩めることにした
それでも人が集まらなかったら、休日を増やし、基本給を上げるらしい
中小から引き抜くことも視野に入れているらしい
ハウスメーカーやリフォーム業者に人材を取られていることにようやく気づいたらしいけど、遅いんだよ！ マヌケ！
人事によると、社員募集してもぜんぜん集まらないから、年齢制限を緩めることにした
それでも人が集まらなかったら、休日を増やし、基本給を上げるらしい
中小から引き抜くことも視野に入れているらしい
ハウスメーカーやリフォーム業者に人材を取られていることにようやく気づいたらしいけど、遅いんだよ！ マヌケ！
>>932
そうなんですか、ポータルサイトからの集客メインと考えてたんだけど。
会社も、掲載に大金かけてるから、心して営業しろとか言うふいんきだし。
確かに、携帯電話しても出ないの多いんだろうと思う。
物件内見して、他のとこから申し込むのは「飛ばし」？だから業界でも禁じ手
なんでしょ？
ポータルサイト以外でどこで客付けするの？？顧客リストに紹介？
そうなんですか、ポータルサイトからの集客メインと考えてたんだけど。
会社も、掲載に大金かけてるから、心して営業しろとか言うふいんきだし。
確かに、携帯電話しても出ないの多いんだろうと思う。
物件内見して、他のとこから申し込むのは「飛ばし」？だから業界でも禁じ手
なんでしょ？
ポータルサイト以外でどこで客付けするの？？顧客リストに紹介？
不動産屋回って、売り物件情報貰ってくるのって凄く重要？
>>940
マンション用地とか事業用地探す営業なら地場周りは基本やね
マンション用地とか事業用地探す営業なら地場周りは基本やね
>>941
土地じゃなくて、収益物件の場合はどう？
土地じゃなくて、収益物件の場合はどう？
944 ：名無し不動さん：2014/05/13(火) 05:50:48.97 ID:IrqWRkdz
あ
945 ：名無し不動さん：2014/05/13(火) 05:53:22.02 ID:IrqWRkdz
スレチかもしれないですが教えてください。
今度結婚して賃貸のマンションを借りようと
思うのですが、サラ金に少し借金があります。
年収や仕事、保証人などは問題なくても
審査に落ちることはありますか？
ちなみにアパマンショップです。
すみませんがご意見いただけたら嬉しいです
今度結婚して賃貸のマンションを借りようと
思うのですが、サラ金に少し借金があります。
年収や仕事、保証人などは問題なくても
審査に落ちることはありますか？
ちなみにアパマンショップです。
すみませんがご意見いただけたら嬉しいです
946 ：名無し不動さん：2014/05/13(火) 06:23:37.63 ID:TEjIKfpG
若井芳光は自ら自爆しているな…
>>945
今のサラ金に借金あるってことは、信用情報登録されてるんだろ。
支払遅延何度かしたらauto
あと、場合によっちゃ携帯の支払いが分割割引とかになってると
携帯代支払い忘れるとそのまま登録される場合があるね。
保証会社使う物件なら、これで引っかかったら、今本人がまともだろうが
保証人がいようが（もともと保証会社なら保証人関係ないので）auto
お前が見た目不審者だとauto
申し込みした時、その部屋でダブルブッキング発生したら（めったにないけど）auto
オーナーが断った（自分の親戚が使う・占いでお前の名前がいやetc）らauto
今のサラ金に借金あるってことは、信用情報登録されてるんだろ。
支払遅延何度かしたらauto
あと、場合によっちゃ携帯の支払いが分割割引とかになってると
携帯代支払い忘れるとそのまま登録される場合があるね。
保証会社使う物件なら、これで引っかかったら、今本人がまともだろうが
保証人がいようが（もともと保証会社なら保証人関係ないので）auto
お前が見た目不審者だとauto
申し込みした時、その部屋でダブルブッキング発生したら（めったにないけど）auto
オーナーが断った（自分の親戚が使う・占いでお前の名前がいやetc）らauto
>>947
オート！？
オート！？
949 ：名無し不動さん：2014/05/13(火) 11:31:07.89 ID:IrqWRkdz
>>949
携帯の支払いは信用情報に引っかかるよ
携帯の支払いは信用情報に引っかかるよ
951 ：名無し不動さん：2014/05/13(火) 19:20:42.95 ID:XBi9NdIe
中小零細の不動産売買の営業って未経験でも
研修ないのあたりまえ？
ＯＪＴはあるといってたが、営業アシスタントはないと
いわれたのですが。
研修ないのあたりまえ？
ＯＪＴはあるといってたが、営業アシスタントはないと
いわれたのですが。
逆に聞くが稼ぐかわからん素人に研修もあって営業アシスタントも付くような職種って何よ？
>>953
今日デビューか？2ch
今日デビューか？2ch
ここまでてんぷら
デデーン！>>953！AUTO！
賃貸の話だけど、20代で主任とか店長とか普通？
958 ：名無し不動さん：2014/05/14(水) 09:43:53.27 ID:7JTIr+qt
>>956
オートですか？
オートですか？
>>953が極めてアフォな件について
>>957
ふつうふつう
ふつうふつう
961 ：名無し不動さん：2014/05/14(水) 17:39:33.31 ID:ERB9mcLo
そろそろ、次スレを立ててね♪
研修いらんでしょ
分からなかったらその都度本見て対応しろ
そのうちの6割で失敗するから
失敗したら忘れるな
基本は仕入れて、見つけて、売って、引き渡すだけ
こんな楽で自由で稼げる仕事はないよ
分からなかったらその都度本見て対応しろ
そのうちの6割で失敗するから
失敗したら忘れるな
基本は仕入れて、見つけて、売って、引き渡すだけ
こんな楽で自由で稼げる仕事はないよ
この前会った売買の営業マン
男なのに睫毛がくるんとカールされてて睫毛パーマかけてるのかと思った
眼が女みたいに可愛くて(眼だけだけど)なんかゲイかなって感じた
ゲイの人、普通に居るのかな？
男なのに睫毛がくるんとカールされてて睫毛パーマかけてるのかと思った
眼が女みたいに可愛くて(眼だけだけど)なんかゲイかなって感じた
ゲイの人、普通に居るのかな？
964 ：名無し不動さん：2014/05/15(木) 12:35:20.10 ID:i4cyeLIL
不動産営業ってゆくゆくは独立するの？
それ以外の人で会社の役員とかにならない人はどんな道を進むわけ？
それ以外の人で会社の役員とかにならない人はどんな道を進むわけ？
最近、リクルートの家賃保証会社の審査が厳しくね？
うちのメインは無敵の４C'Sだけど
うちのメインは無敵の４C'Sだけど
>>967
わからないのなら口出さなければいいのに
わからないのなら口出さなければいいのに
まあ、自演だろうな
>>967
リクルート派遣社員乙
リクルート派遣社員乙
脊髄反射しすぎだろ、無敵の４C'Sさん
972 ：名無し不動さん：2014/05/16(金) 15:54:08.83 ID:hfwkmtjG
売買の決済で
抹消銀行が決済の現場に来ないで、司法書士が抹消銀行へ抹消書類を取りに行くケース。
で、誰か教えて。
決済の際に、売主は売買代金からローンの残債務全額をローンの引き落とし口座へ振込で入金するけど、
仮に、司法書士が抹消書類を抹消銀行へ取りに行っている間に、
ローンの引き落とし口座へ振込入金した金を売主が引き出しちゃったら、どうなるの？
それとも、引き落とし口座へ入金があると、瞬時に引き落とされて金は銀行のものになるの？
だれか教えて。
抹消銀行が決済の現場に来ないで、司法書士が抹消銀行へ抹消書類を取りに行くケース。
で、誰か教えて。
決済の際に、売主は売買代金からローンの残債務全額をローンの引き落とし口座へ振込で入金するけど、
仮に、司法書士が抹消書類を抹消銀行へ取りに行っている間に、
ローンの引き落とし口座へ振込入金した金を売主が引き出しちゃったら、どうなるの？
それとも、引き落とし口座へ入金があると、瞬時に引き落とされて金は銀行のものになるの？
だれか教えて。
抹消できないだけだろ
供託してるから引き出せない
供託してなければ業法違反
以上
供託してなければ業法違反
以上
抵当権で思い出したんが、根抵当でも普通の借り入れの抵当でもなく
何も借金の無い抵当って何の抵当だかわかる人います？
・借り入れゼロ
・商売上の根抵当でもない
・でも「抵当権設定」の文字だけが登記にある
これって何のためなのかさっぱりわからないんだけど
知ってる人います？
何も借金の無い抵当って何の抵当だかわかる人います？
・借り入れゼロ
・商売上の根抵当でもない
・でも「抵当権設定」の文字だけが登記にある
これって何のためなのかさっぱりわからないんだけど
知ってる人います？
やっぱ、仕事覚えるには従業員数うの多い会社の方がいいな。しっかり考え
られて作られた業務マニュアルはあるし、見習いたい能力ある人もいるし。
DQN系個人会社に入っちゃうとそれらが全て逆で最悪。
られて作られた業務マニュアルはあるし、見習いたい能力ある人もいるし。
DQN系個人会社に入っちゃうとそれらが全て逆で最悪。
977 ：名無し不動さん：2014/05/16(金) 18:31:41.07 ID:hfwkmtjG
>>975
＞根抵当でも普通の借り入れの抵当でもなく
＞・でも「抵当権設定」の文字だけが登記にある
抵当権の設定と登記に書いてあるなら、それは普通抵当権。
抵当権は普通抵当権と根抵当権しかない。
で、普通抵当権の被担保債権が全額弁済されたのに、
抵当権設定者が銀行から抹消書類をもらって抹消登記をしてない場合がそれ。
要するにローンを完済しても、抵当権を抹消しないで放ってある。
単に、抵当権設定者が無知なだけ。
＞根抵当でも普通の借り入れの抵当でもなく
＞・でも「抵当権設定」の文字だけが登記にある
抵当権の設定と登記に書いてあるなら、それは普通抵当権。
抵当権は普通抵当権と根抵当権しかない。
で、普通抵当権の被担保債権が全額弁済されたのに、
抵当権設定者が銀行から抹消書類をもらって抹消登記をしてない場合がそれ。
要するにローンを完済しても、抵当権を抹消しないで放ってある。
単に、抵当権設定者が無知なだけ。
競売で区分か戸建て落札して、リフォームして実需で販売するのやりたいな。
そうさな、粗利は200ﾏｿ位抜いとけば、生活費込の年2件が損益分岐点だ。
そうさな、粗利は200ﾏｿ位抜いとけば、生活費込の年2件が損益分岐点だ。
手数料180万だが100にまけろうるさいオーナー
取得税ないからオーバー組めゆうオーナー
500万圧縮しろゆう社長
取得税ないからオーバー組めゆうオーナー
500万圧縮しろゆう社長
特定した
「ゆう」じゃなくて「いう」だからな
手紙やメールを書くときには気をつけろよ
手紙やメールを書くときには気をつけろよ
983 ：名無し不動さん：2014/05/17(土) 09:20:38.93 ID:E8NIs6p3
>>982
ゎかった☆
ゎかった☆
なんだ
Ｕ社長 じゃないのか
Ｕ社長 じゃないのか
6月で辞めよう
決済一件でもうあたまいっぱい
決済一件でもうあたまいっぱい