大家さんの井戸端会議〜35棟目

　 _＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿
／ﾛ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼
|...田 　| |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
|＿_＿.| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ.
|| | 　.. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..

　大　家　さ　ん　と　店　子　さ　ん　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

※前スレ
大家さんの井戸端会議〜34棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1379940157/

>>1乙

ぃちぉっ

イチオツ
【更新料】大家さん！お金を返せ！【敷金】
949:11/13(水) 14:08 0
賃貸住宅のハウスクリーニング特約は違法です。
平成１３年４月１日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能です。

当然、借主がハウスクリーニングの費用を負担する義務はありません。

ハウスクリーニング特約は消費者契約法１０条により無効
http://shikikin-hotline.com/pdf/210908_saitama.pdf

畳表替え、襖張替及びハウスクリーニング特約無効
http://shikikin-hotline.com/pdf/200626_kisarazu.pdf

室内クリーニング費用等は賃料に含まれているものである。
http://shikikin-hotline.com/pdf/191025_tokyo.pdf

三井ホームエステートに対して差止請求訴訟を提起しました！（消費者機構日本）
http://www.coj.gr.jp/zesei/topic_100906_01.html

950:11/15(金) 15:44 0
減価償却があるものを新品に交換するときに最初は減価償却分がありますからと言っていたのに
あとからあれは新品でしただから新品の値段で支払えって言ってくるのは詐欺なんじゃないかと思えてきた

敷金とかややこしいもんはやめて全部礼金にしたわ

こないだ税務署の講習会に行ったんだけど、なんつーかこう・・・・「みなさん、どんどん経費を使って下さい」みたいな感じだった
無駄に税金払うより、その分いろいろ買物してもらった方がいい、みたいな言い方
意外だった

>>4
大家がそんなスレタイを信じていたらお終いだな

アパートで誰のだかわからない
放置された自転車の処分はどうしてますか？

三井のやり方だけど
自転車に「御所有の方は〜月〜日までにはずしてください」ってステッカーつける
（貼るのではなく、針金みたいなやつで巻きつける）
で、期限がきたら一気に捨ててる
確認猶予は2-3か月ぐらいかな

>>1
乙！

>>4

通常の仕様以上の汚損は、当然費用発生するよ。

>>8

ステッカー配布して、>>9と同じかね。
バイクの場合は警察に通報して、
盗難か遺失物で持って行って貰う予定。

外国人が盗難自転車置いていて警察から事情聞かれたことがある
不法滞在だったらしく店子が匿ってなかったとかも調べられた
まったく関係なかったが怖いよな

専業大家の方は名刺とか持ってますか？
大家さんって肩書でおかしくないかな？

ここまあまあよかったわ
http://hotpepper.omisenomikata.jp/shop/6721016/

>>14
ステマとしてもまあ情報としてありがと。そっち方面業者探していたんで、ありがたいわ。

マルチに礼ってのも珍しいな

>>16

見て直ぐマルチと分かる方が珍しいだろ。

俺もみなさんみたいな因業大家になりたいです。どうしたらそんな銭ゲバになれるんですか？

>>14-15は「詳しい解説サンクス」と同じじゃないの？
釣られたのは>>16だったりして

>>9
>>11
ありがとです

ナマポを居住させるとこうなるお前等見とけ


ナマポの入居者
入居当時はナマポを隠して入居
敷金礼金は社会福祉課（税金）から支払われる

契約期間を超え引っ越しするので、敷金礼金を返してくれ
お金が必要だと言い始めた
これは社会福祉課から出ているお金なので、
お返ししますが社会福祉課に当然退居したので○○万返金した事をお伝えしますので
返金した敷金礼金は、あなたの手元には1円も残りませんと伝えた

発狂して弁護士に依頼するって言い始めた
マジでナマポ受給者はバカ・・・
どうぞ御自由にｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

返金された○○万を毎年こうやって稼いで着服してたんだろう
マジでナマポはクズの低能しか居ない

弁護士つった時点で脅迫罪が成立してる事も理解してないでやんの
マジアホ

被害届は？

>>23
無知の店子は出て行け

ナマポを隠して入居って入居審査で何してんの？
礼金も返すとは？
よくわからない

>>25
↑こいつ頭悪いな

ホリエモン氏　日本人の金の使い方に疑問
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1384958170/
持ち家や車は必要ですか？見栄や小さなプライドでしょ？

日本人の

>>24
脅迫罪が成立しているんだろ？

訴訟は脅迫にならんよｗ

だから >>22 に問うているんだが
横からチャチャ入れるなよ

とりあえず、なんで敷金かえしたの？

ちがう、礼金ね

弁護士料ってどうやって払うんだ？

>>34
銀行振込だよ

敷金は返す必要なし
清掃　修繕　足りない分はこちらで出します
これで終わり

弁護士相談して訴えますと発言して
実行しなかった場合
これは脅迫罪が成立します

弁護料は、直接支払う、銀行振込
ご自由に

入居審査でナマポ調査
これは実質不可能です
個人情報保護法によって聞いても教えてくれません


はい次のお悩み相談の方どうぞ〜

その弁護士料をどうやって払うのかね？ナマポが

>>37
銀行振込だよ

定借の時のあいつか

ナマポが

>>37
お前頭悪いだろ

ナマポ民がどうやって弁護費用を捻出するのかという質問の仕方しろよ
脳障かよ

ﾜﾗﾀ

＞契約期間を超え引っ越しするので、敷金礼金を返してくれ

法定更新したなら居座って立退料求めればいいのに
って、そういう話じゃないの？

>>43
何言ってんの

頭悪いだろクンの次のネタに期待

>>41
本人は最高のギャグのつもりなんだろ
ほっとけ

>>46
言語障害指摘されておこなの？

まぁレインズには生活保護専用の物件もあるぐらいだからな

　
　【 付きうごき者 】
　
低家賃のアパートやワンルームマンションには、敷金・礼金が不要な「ゼロゼロ物件」や生活保護受給者が多く入居しており、引きこもった生活をしている人間の割合が高く
付きうごきは常態であると言ってよい。
それらの場所では別な部屋に移り変わったとしてもほとんど意味をなさない。
　
建物内で人が動いた場合、物が壁に当たった衝撃とは振動の種類が違う「ピクリ」としたわずかな揺れが伝わる。
この揺れは同一階ではほとんど伝わることがなく、上階と下階、そして以外にも斜め上下からのものがよく伝わり、斜め上下からのものと上階と下階からのものとの振動の強度にはほぼ差がない。
付きうごき者はこの人体からの揺れに極度に敏感に反応する。
　
　●通勤通学時間帯にはドアの開け閉めだけを行い出掛けたふり、夕刻にはどこかから帰って来たふりをし、昼間はずっと居ないかのようなふりをしている。
　　「付きうごき」だけでなく「付き返し（嫌がらせ）」もこの居ないふりをしながらもそれは“同時に”行われる。
　
　●付きうごき者は繰り返し症（強迫神経症）を合わせ持っていることが稀ではない。
　　　・電器のスイッチの入り切り　　・ドアノブをガチャガチャ鳴らす　・部屋を行ったりきたり　・物を叩く
　　　・水道の蛇口をひねる（水を出したり止めたり）
　いずれも儀式的に数回に分けて連続した動作で行われ、ほぼ一日中続けているケースもある。
　付き返し時の嫌がらせはこの強迫神経症の症状を持つ者であればその反復症状そのものが嫌がらせの行為としても使用される。
　
アパート、ワンルームだけでなくウィークリーマンション、ビジネスホテルなどにも付きうごき者が多く滞在している。
ウィークリーマンション、ビジネスホテルなどの何割かの客は半引きこもり的性格を持った人たちであり、従業員、経営者たちはこのことに気付かないふりをしている。
　・外出時にフロントを通す必要がないカードキー式
　・出入り口が構造上フロントから死角となっている
　・清掃の入る期間が任意で客任せの方式を取っている
などのビジネスホテルなどにはこれらの者達が多く滞在している。

地主の方へのお願いです。
境界の立会いに、調査士の資格を持たない人間が来たら
違法ですから、法務局へ必ず通報して下さい。
もし提示された図面に印鑑を押しても境界は一切確定しません。
登記申請には一切使えない図面になります。
時間とお金が無駄になるだけでなく、境界紛争の原因になり、
全国の法務局職員、裁判所、調査士、弁護士、だけでなく全国民が被害を受けています。
（膨大な税金が投入されたり、不動産取引や区画整理や道路整備の遅れなど）
境界立会い時には説明しているのが「　調査士本人なのか？　」確認をお願いします。

>>50
国土調査の名目で森林境界調査ってのが来てた
調査に5000円必要ですだと

名刺貰った
後日請求しますつってたけど

微々たる額で詐欺だと被害届出さない人多いからね〜って言ったからか
請求書が来なかったな
監視カメラで顔バッチリ記録してる
録音も残ってるわ

これ警察持っていけばいいのかね

記録してる

月曜日、初の明け渡し訴訟だ


今から緊張する…

お、勉強になりそうだ
レポよろしく

俺が大家業をやっていると知らない知人が
大家都合での立ち退きだから300万は取れそうとか言ってた。
色々と微妙ｗ

>>54
そんな余裕あればいんだが

レコーダーでも持ち込むか

>>55
生暖かく見守ってやれよ

自販機のジュースは値上げのようだな、消費税に合わせて
マジどーする？おまえら

ソシアル&外税なので無問題

アホな店子多いと困るよな

ナマポだけは絶対に入れるな
後々問題になる
あいつだ常識が通じない社会不適合者だから
普通の道理や理論が通用しない

穴だらけのちょっと聞いた知識で
法を熟知したかのように偉そうに語り始める
マジでゴミ

>>58
来年春までにうちの物件から半径300m以内に
3階建て新築アパートが６棟建つから値上げは無理

あぼーん

やっと満室になった・・今日からは熟睡できるわ

満室で喜ぶとかアホか
常に９割にして入れ替わりさせるのが常識

部屋数少ないのか？
大家やめた方がいいんじゃね

建築業界の入居者は、部屋や設備を壊して出て行く人が多い気がする
現場で他人の仕事を見てるから自分の専門外の仕事でも簡単にできると思ってるのかな

うちも満室になったｗ
23区内ファミリー45部屋

少子高齢化なのに大家なんかやって、出口は考えてんですか？

>>67
無能店子は黙れよ

募集要項に「無能な店子お断り」って書いとけよ

無能は認めるんだw

出口の見えない無能大家お断り

くやしいんだw

店子の時点で無能なんだから許して差し上げて

有能なら大家なんぞやらんわな。

出口は売却とか、ここ十年間で成った新参素人マニュアル大家でしかないだろうなｗ

俺、5階建てソシアルビルで満室
あぁ・・消費税めんどい

>>75
無能なバカボンはずっと不動産持ってりゃいいと思ってんだね。これから厳しくなるのにどうすんだか

>>77
そりゃ、捨て値同然で取得した都内一等地だから問題無いだろうよ
素人が出来るほど甘くね〜よ

売るか否かはモノによるだろ

そこ一等地どころか二等地、いや三等地でしょ。

あまりにも素人すぎるな・・・

百姓んとこのガキが大家気取りってよくある図だね

おいらのことかヾ(´ε｀*)ゝ

ローンの返済ができなくなって田んぼは売却したけど(ノд・。) ｸﾞｽﾝ

貧乏人って思考が浅はか。

倒壊危機の空き家、改善求めるも所有者「どうでもいい。」
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1385348443/
行政代執行で400万円請求へ。大阪市

>>83
農家相続して10年以内に
売却しないと運転資金が回らない

そういう奴は商才無いから
まじで余計な事してると借金まみれになるぞ
騙されてないと思い込んだり。根拠無き自信持ってる奴が多い
お前もそうだろ

>>86
もっとアドバイスくれくれヾ(*´Q｀*)ﾉ

>>87

ローン期間分からんが、１５年程度なら
家賃全額でローン返済に充てて、生活費は
別途仕事持って稼ぐしかないだろ・・・。

農業相続した奴で、農業引き継いでやってない場合は100%鴨

色んなとこから声かかってくるだろ？
舐められてんだよ

>>88
田んぼ売って完済したお(ノд・。) ｸﾞｽﾝ
高卒高齢無職だから就職できないお｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)゜｡ｳｧｧｧﾝ

>>89
もう田んぼ売ったからどこも声かけてこない(´∀｀*)ｳﾌﾌ
売る前は毎週のようにアパート建てませんかって営業されたけど(ノε`*)

ちょっと多めに田んぼを相続しただけの百姓のバカボンが大家ヅラしてんのはイラつくな

>>90
お前アホだろ

農業相続したのなら２０年間
農家として最低限残さないといけない土地面積あるだろ

その土地巻き上げる為に
こいつ農業してません。って通報されたら終わるぞ
宅地相続として扱われ、追徴課税

残った土地も全部売るハメになるわ
マジバカだな

図面だけなら無料で制作してくるし
測量も無料でやってくれる

それ利用して
土地担保にして自分で金借りて立てれば良い
○○コーポレーションとか、○○建託を上手に利用してやれ
下っ端は、図面書いたり、測量まで持ち込むだけでポイントになるから
無料でホイホイやってくれる

>>92
(　＾ω＾)つ納税猶予

>>93
工務店に直接発注するってことか？

契約取ったら1％のボーナスもらえるって噂は聞いたことあるけど

宝くじ当たって大家の仲間入りしたい。

宝くじを買おうと思ってる時点でお前は大家には向いてない

お前アホだろ

そうだな、宝くじ当たって何とかって人は少しあれだ・・・

１０億当たれば、大家もやらなくていいな。。

バカすぎ

アホアホ君
納税猶予についてググってみた？ｗ

調査に

>>90
> 高卒高齢無職だから就職できないお｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)゜｡ｳｧｧｧﾝ

職業訓練校行ってみたら？
昔の知り合いで、東工大出の人だが面白そうだからと通ってたよ。
自動車会社の開発部門（それも中核部署）で、次長位に出世した頃だと思ったけど。
その頃此方は会社辞めて創業期だったので、段々疎遠に成ったが、良い経験だったらしい。
ヤル気さえあれば何でもできるよ。

あ〜空室が埋まらね〜

家賃下げろよ

AD200ぐらい出してやれよ

>>103
お前は誰と戦っているんだ

お前とだよ

恥さらしのアホ発見

入金確認

ミニミニはクソゴミ

家賃保証会社どこ使ってる？

エポスカード

私が馬鹿すぎクソゴミニートです！

大家ならニートでもいいじゃん

ニートにできるほど大家業は甘くねーよアホ

カツカツだけど大家でニートしてるよ

所得税０円だぞ・・・舐めんな

　　　　＿＿＿_
　　.／⌒　　⌒.＼
　 /　´゜｀｡ ｡´゜｀　ヽ
　.|⊂⊃ ｨ==ｧ⊂⊃|　　　大家でニートだって〜
　 ＼　　 ｀=´　　／　　　ぷっｗｗｗｗｗｗｗ
　i^i^i^i◎､　　 <　　　　
　i_.i._i._i__ニ⊃　 ＼
　　　　　＼　　　 ＼>
　　　　　　 ＼　　　　＼
　　　　　　　　＼　／＼＼
　　　　　　　　　 ＼>　 .＼>　

ニートってのは親の金で暮らす人

大家で無職は、ただの無職だぞ

は？
不動産賃貸業だろ

ググってみた

>>121
いや、ニートの定義は政府が公表してる
確か35歳以上はニートではない

職業欄になんて書いてる？

>>125
農家

名ばかりの農家
何も作ってない

階段の裏に物を置く奴がいて誰の邪魔にもなってないって止めないから、勝手に移動させても大丈夫かな？
確かに邪魔にならんから置くなと言っても説得力ないんだよな。
やめさせる方法ある？

>>126
10年以上農地を守ってるなんて偉いなぁ
すごい商才だね

>>127
散歩のついでに陸橋を見に行くといいよ

>>127
ない

>>129
陸橋？
近所の陸橋の下は以前は浮浪者がいたけど今は何もなく綺麗なもんだ。

>>127
消防法に違反してるから撤去しますって言えばいい
物置としての借地契約もしていませんし
どちらにしても違法行為なので撤去してください

これでいい
簡単な事だろ
普段からの付合いが悪いから舐められてんだよバカ大家

だな
共用部分の個人利用があって良いわけない

俺なら黙って捨てるけどな
文句なんて絶対行ってこない
それ以前に俺が怒ったらヤバイの知ってるから、そんな事する奴は入居してない

大家何年目だよ舐められ過ぎ
俺まだ１０年目で３８歳だが、そんな事１度も無いわ


たまにDQNぽいジャージ着て
物件まわって掃除しながら、挨拶して声かけたり
世間話軽くしてるだけでいいんだぞ
ポーズだけでいいのよ

百姓なら百姓らしく畑耕してろっつーんだクズが

って言われてそう

何この人・・・

舐められたら負けとかクズの発想だな。
まあ、そのうち刺されるんだろうなｗ

働いたら負け位に間抜け臭がするなｗ

舐められて良いようにされてるマヌケ大家の反論ですね。わかります

ツマラン反しだ
やり直し

こっちでもアパートスレでもリアルでもバカにされてかわいそう

＞確かに邪魔にならんから置くなと言っても説得力ないんだよな。

あっさり丸め込まれててわろた
騙されて土地巻き上げられるタイプだわ

やっぱりDQNと貧乏人って変わらないな。

>>143
DQNだから貧乏人なんだろ

募集する時はおいしい事ばーっかり言って、
いざ出て行くとなったら、フローリングの1cmの傷を見て何十万払え、とか言うやついるだろ

そういう事は、インターネットの募集要項に最初から書いておけ
敷金・礼金・駅から徒歩○分、日当たり、角地、どうのこうのじゃなくて

「当物件は退去の際、高額な支払いを請求します」
ってゴシック体の太字で書かないのはどうして？

そんなの大手保険会社だって、入る時はニコニコ笑顔でおいしい事しか言わないけど
いざ払う時になったら、あれはダメこれはダメで保険金全然払わないのと同じだろ
普通、普通

すげー例えだなw

わかりやすい例えだ。

>>127
邪魔にならないんなら、自分の物を置いてしまえば良いんじゃないの？

>>145
店子は出て行け

部屋は借りたら状態維持したまま綺麗に使う義務がある
破損させたら元に戻して返すのは当然です

つーか敷金が返金されるとか、無いからな

部屋クリーニング　5万
クロス貼り替え6万

これは絶対セットになってる。11万は確実に消える
タバコ吸ってたらエアコンクリーニング2万追加

所詮、貧乏人は誰かに搾取されて生きる運命なんだよ
あきらめて、金払えｗ

店子って、フローリングボロボロにして金払わないで出ていけると思ってるのか
頭悪いな

レンタカー借りて、シートボロボロにして返却してみろよ
同じ事

成った新参素

>>62
長谷川亮太

>>150
だからそれを何故募集要項に正々堂々書かないで、ぎりぎりまで伏せておくんだよ、って話
ようするに「後ろめたい」からだろ

あと、俺は店子じゃなくて大家だし
あ・・・・・・俺も募集要項にはおいしい事しか書いてないや、はっはっは

>>151
>>152
>>153
でも空室は嫌だから、借りる前に大声では言いにくいよな

傷つけたり壊したりしたら修繕費を負担する旨は契約書に書いてあるだろ

>>157　クズの妄想か？見当外れだな

>>158
仰るとおり
>>159
クズですみません

10年以上家賃をキッチリ払ってトラブルを起こさずに故意に傷をつけないなら
壁紙が汚れても床が傷ついても敷金は全額返金するんだけどね

転勤が多いので10年で5回引越してますが

>>161
壁紙の最終価格は10年で1円だからな

店子ですが、大家の対応に不満だらけです。退去届け送ったら、住所が違うから送り直せ新しい住所は自分で調べて。
12月いっぱいで退去したいと初めに言ってたのに、27日は年末休み入りたいから25日にして！普通年末に引越しなんてあり得ないよ。←こっちの都合だからしょうがないじゃん！他にもあるけど、何かにつけ面倒くさいし自分勝手な大家

ちょっと疑問なんだが、RCでなくSRCをわざわざ選ぶ人って理由はなんで？
減価償却とかテキスト本みたいな回答はいらないけど
建築コスト考えたらRCで十分だと思うんだが・・・・・
地上40階のタワー型でも作るわけじゃあるまいし・・・・

>>164
世の中お前の都合だけで回ってるんじゃないんだよ
12月に出たり入ったりって奴は総じてろくなもんじゃないってのは世間常識だ
世間知らず常識知らずの小便臭い小娘が

イメージ的にRC＜＜SRCだからじゃね
俺もマンション買うならSRC選ぶし、RCでも免震とかなら考える

>>163
裁判上の落としどころはね
民民の交渉範囲は別問題

2重サッシ、浴室乾燥機、宅配ロッカー、ネット無料のどれか設備をつけるとしたらどれがいい？

当然ネットロハ

浴室乾燥機、単身用なら宅配ロッカー
ネット環境は不要そういう時代は過ぎた

>>169
もし賃貸住むなら、宅配ロッカーと2重サッシ、どっちも欲しいな
ネットや乾燥機は自分でどうにでも出来るから無くても困らん

>>167
そういうことなのかぁ
５Fや１０FならRCでも十分におつりがくるのにね、耐久力。
>>169
一つだけ選べっていうのなら宅配ロッカーだな
ネット無料とか費用対効果が無さすぎる

2重サッシって後付けするってことだよね？
新築ならペアガラス入りサッシとかあるから

ネット環境のサービスするならWi-Fi環境の設備だよね

>>169

・・・・うちの場合はアパート新築時にペアガラスと浴室乾燥機を取り付けた。
ペアガラスは断熱はもちろんだが防音効果もあって車道沿いだと効果が高くて
内覧のときにアピール効果高い気がする・・・あくまでなんとなくだが（汗）。

ちなみに、浴室には真空ガラスのスペーシアは使えない
基本的に50℃以下の室温にしか耐えらない設計なので、
浴室やサウナに取付けようとすると、施工店がお断りするか、複層ガラスでどうですか？と代替案を出してくる

×耐えらない設計なので
○耐えられない設計なので

管理会社は大手にしてるの？地域密着型地元不動産にしてるの？

管理会社は地域密着型地元リフォーム会社

物件近くの業者かな
雰囲気で決めてる

>>181月額何円で管理してもらっていますか？

普通はパーセンテージだろ

うちのは一室千円税別、パーセントにすると1.5%ぐらいか

普通がわかりません

基本的な事をアドバイス頂けたら幸いです

ワンルームで家賃５万程度の一室のみを賃貸に出そうと考えています
宜しくお願い致します

まずは何が質問なのか自分で理解してから書き込んでくれ

>>164
お前の都合があるなら
当然大家にも都合がある

店子が自分中心に全部回ってると思ってるのか？アホかよ痛すぎ

>>179
地元で顔が広い不動産屋
周囲の賃貸物件の広告を見て
一番多いとこから電話して聞け

労力惜しむ奴は損をする
自分でなんとかしろカス

設計なので

不動産屋の管理だけは止めとけ

>>190
↑アホ

アホだから悪い不動産屋に騙されて損でもしたんだろ（笑）

↑不動産屋に中抜きされてるアホ

>>192
何だやんのか？あ？

ごめんなさい

農家なめんなよ

アホアホ君は滞納家賃を回収できずに今日も2ちゃんで憂さ晴らし

>>187
舐められたら負けのDQN大家にもまったく通じるなｗ

不動産屋に５%も空室管理費をふんだくられて
さらに滞納家賃も回収できず管理費だけを
搾取されているアホがいるスレはここでんか？

>>190

俺もそう思う。

自宅近くの物件はすべて自主管理にしている。

ある物件は、元々家の借地人が建てたマンションだったが、立ちゆかなくなり、地主の我が家が買い取った。
そこは、管理を地元不動産屋に全て任せていた。

修繕も清掃も特定業者でかなり割高だった。客付けにしても、すぐ値引きしちゃうし。

これじゃあ、前の持ち主が儲からずに立ちゆかなかったのも良くわかる。

だから今は自主管理にしている。

汚い仕事を5%でやってくれてるんだよ
直接交渉して逆恨みされて殺される可能性を下げてくれる
リスク回避に5%なら安いもの
目先の金追いかけてると痛い目見る

>>182
5%だよ

5%も取られてるのにドヤ顔とかアホかよｗ

>>199自主管理って借り主はどうやって探すの？

実際のコストは管理費分だけじゃない。

割高な修繕費・清掃費。

安易な賃貸料値引き。

俺の実感からいうと2，30%くらいいく。

時代は自主管理
数百戸を一人で管理しているカリスマ大家
電気も水道もトラブルは工具セットを持ってセルフ修理
空室が出たらセルフリフォーム
外壁塗装も自分でペンキを塗り塗り
ブログや本でファンを集めてセミナーで儲ける

>>203
不動産屋を通すと手数料取られるから自分で探す

またエア大家様の登場ですか

>>205
仲介通さず審査せず入居させてヤクザが入居しちゃうと大変だぞ。
立退料と弁護士費用で数百万かかった。
それ以来入居だけは必ず不動産屋通すようにしてる。

ヤクザに怯むようなアホは大家に向いてない
俺が鬼指値で買い取ってやるから大家やめろアホ

住居付き事務所で募集の張り紙をしたらキレイな女性が事務所にしたいと来たので賃貸契約を結んだ。
その女性はヤクザの奥さんだったらしく数日後その事務所はヤクザの事務所となり近隣から大家の私の家に猛烈なクレームがあり怖がる入居者の退去が続き一時は空室率80%になり破産しかけた。

自主管理だけはやめとけ

・セルフリフォームで楽々経営
⇒素人がやったら壁紙すらまともに貼れないし、時給換算でアホかと
⇒電気、水道、ガスを免許もなしにいじったら法律違反ということすら知らない
・自主管理で住人と密接な関係を！
⇒夜夜中、基地外店子からの電話でノイローゼ
⇒共用部分の清掃が間に合わず物件の質の低下
⇒審査の仕方すらわからない
⇒逆に審査が慎重になりすぎて誰も住めない
⇒店子に直接ちょっと注意しただけで険悪ムード到来
⇒うかうか長期旅行や海外にも行けない。いけるってやつはよっぽど無責任

攻略本読んでその気になってるのなら辞めとけ
エア大家の妄言なら迷惑だから黙ってろ

店子になめられないようにしてれば無問題♪
服装は作業服にニッカポッカ、サングラスをすれば完璧

店子になめられないようにって、やりすぎると住みにくくなって出ていかれるよ。

>>203

自主管理っていっても、客付け仲介は不動産屋に任せているわけで。

ただし複数業者を使っている。

業者の方が扱わせてくれと、営業かけてくる。近隣中心に10社以上を使っている。実績に応じてADを変えている。

それから修繕は、いろんな不動産屋に紹介してもらった中から、良い所と親しく取り引きし、出入り業者として任せるようにしている。

自主管理っていっても、何でもかんでも自分でやることではない。

テナント貸なんですが,延納を度々する店子で少し困ってます.
不動産屋は催促は自分でしてくれと言うだけで店子に催促を一切しません.,
近い将来の建替えに関連した立ち退きが絡んでるもので、
どう催促してよいのか少し困ってます。よろしくお願いします

ちなみに,口頭ではありますが,無条件の立ち退きには応じれないが
一時休業建替わったら又戻って来るなら受け入れるみたいな言葉はもらってます
(この場合の一時休業手当て等条件までは話は及んでませんが)

アホ。

さっきからの自主管理大家だが、
うちでは弁護士と顧問契約している。

管理委託料に比べてずっと割安。

情強気取りの情弱は見ていて滑稽ｗ
司法試験受けて弁護士資格取ったほうがいい
大家やるなら宅建と弁護士は持っておいて損はない

宅建もってる弁護士って笑けたな

宅建とって思ったが、弁護士は無条件で宅建資格つけてもいいだろって思うわ

弁護士資格があれば、宅建業者の業務を全て行うことができますよ

管理会社に金銭管理をさせるのだけはやめとけ

そもそも管理会社を利用するのが間違いでは？
自主管理で十分ですよ。

>>222
あぁできるのか
まぁできて当然だよな

管理会社にできて自主管理にできないことってないだろ
管理会社使う意味あるのか？

>>225
弁護士は税理士業務をすることはできるが
司法書士のぎょうむはできないとかー色々あるみたい

>>227
調べてみた
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/3361990.html

日本の弁護士は、その職務に付随する場合に限り、司法書士、行政書士、社会保険労務士、海事代理士の職務を行うことができるが、公認会計士、土地家屋調査士の業務については行うことができない。
弁理士、税理士については、職務に付随しなくても弁護士法上、当然にこれらの職務を行うことができる（弁護士法3条2項）。
なお、弁護士の職務を定める弁護士法3条1項の「その他一般の法律事務」に登記申請代理業務が含まれて、
司法書士法19条但し書の「ただし、他の法律に別段の定めがある場合は、この限りでない」に弁護士法が該当し、
訴訟等に付随するかどうかに関わらず、そもそも登記申請代理業務は弁護士業務である旨、裁判所はいわゆる司法書士会埼玉訴訟において判示している。
また、弁護士となる資格を有する者は、その資格をもって弁理士、税理士、行政書士、社会保険労務士、海事補佐人の資格登録をすることができる。
なお、「弁護士となる資格を有する者」とは、司法試験合格のみでは足らず、司法修習を修了した者を指す。弁護士法4条。



なんかオールマイティに近いね

最近多い退去立会人て、弁護士法違反だよね？
昨日の立会いにもいたとかで困ってた

>>219
そんなに頭良くないんです

鬼指値と出口は売却w・・・orz

う〜ん
たかだか家賃５万のワンルームを２室の毎月１０万の家賃収入であれこれ悩むのはウザいし売却しようかなぁ
立地は凄く良い場所だから借り手がなかなか見つからなくて空室続きなんて事は考えにくいから賃貸に出そうと考えていたけど…

唐突に何の話だよｗ

大家も大変だな

学生に多そうだが、契約はそのままで卒業したら後輩が住むをループされたら大家は泣き寝入り？

>>219

アホ

大家やるのに資格なんているかよ。
宅建すら不要なのに、弁護士資格って、馬鹿じゃねえの。

専門家は使いこなすもの。

何年もかけて、賃貸経営と関係ない分野も含む勉強する暇があるくらいなら、入居者や取引先、地域に貢献して、レピュテーションを高めることに注力したらどうだ。

結果的に、ネットでは得られない良質な情報に触れられるよらになるぞw

レピュテーションだよ！
わかったかお前ら

そ、そうだよ
いまどきレピュテーションも持ってないようなやつは使えないんだよ

すぐに買い手が付くような物件なら賃貸でも余裕だら

>>235
はぁ？
追い出せ

>>236
だな。
士業は道具だ。

ベンツで乗り付けて、スーツで掃除しながら
こんにちわ〜って声かけてるだけで問題発生しないんだがな
お前等バカなのか

大衆車で乗り付けてもなー
店子がベンツぐらい普通に乗ってるし

管理会社や不動産屋すらまともに使いこなせないのに
専門家は使いこなすもの、て笑けた

来週火曜日、ようやく欧州から関西の港に購入予定車が到着する〜〜

>>241
自分で掃除するなんてお前馬鹿なのか？

>>243
どう読めば同じ人間が書いていると読めるんだ？

いまどき並行輸入もなー

>>241
やっべ、俺こないだ愛車のダイハツで乗り付けちった、やっべ

>>242
>>246
よほど何かつらいめにあったのか

え？
うちの店子もメルセデスだよ？

今時の平行輸入でないと乗れないメルセデスってなに？

あ、平行輸入はメルセデスではないね。
ｽﾏﾝ

今度のランボルギーニはすごいんだってな
1台13億円

しかも世界限定3台ぽっきりの生産、ときたもんだ
お前らがいくら金持ちでも、この車には手が出ねぇろ！　金や権力じゃ買えないものがあるんだよ！

ちなみに俺は13億どろこか1300万もないけどなｔ

ランボルギーニみたいなチャラチャラした車はいらん
ヴェイロンが欲しいっす

ベンツ3台
ハマー1台

これしか持ってないけど何か？

何か？ってつまらねバカ？

　↓　 　↓ 　 　↓ 　　↓ 　 　↓ 　
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/hoken/1313304060/280

>>253
H1か？

C240の俺様が通りますよっと

広告を見て

弁護士と医者の資格持ってるやつは最強だな。
知り合いがそういう弁護士頼んだことがあるんだが字がモノクソ汚かったってさｗ

医者やればもっと儲かりそうなんだがその人は医療訴訟専門の弁護士だそうで
そんな人ほとんどいないとか。

臭いアーマーゲー下取りにベントレーのした

なんか大家がかわいそうに見えてきたよ

＞＞２５９
TPPで、どっと弁護士業界も変わるだろうね

大家スレ見てる店子が可哀そうに見えてきたよ

ベンツって言っても型番まで言わないとねえ。

>>243

管理会社が専門家だと思っているの?
おめでたいなあ。

専門家は、彼らが実際に依頼する先。
客付け業者、内装業者、電気屋、水道屋、鍵屋、清掃業者などなど。

彼らを適宜使いこなせば良いんだよ。

それが出来ないなら、サヤ抜きされ乙。

勉強もろくにしないで専門家を使いこなすって、おめでたいなぁ

>>266
俺もそう思う
「自分は出来る」って思ってるやつほど食い物されるからな
「自分は何ができないか」
を認識できない間は何をやってもダメだろうね

勉強ねぇw

資格の勉強なんて時間のムダ。

経営者の専門家としての勉強は必要だし、大好きだがね。
相場を読んだり、ファイナンスをみたり、おつきあいお接待をしたりとか。


それに、うちの規模だと管理会社に賃料の5％を払ったら、弁護士顧問料の10数倍になってしまう。

賃料延滞や敷金返却トラブルも、うちの客層だと1%あるかないか。わずかなレアケースの為に、全物件の賃料の5％も払うなんてムダすぎる。

ま、零細さんは管理会社に任せる方が得で安全かもな。

このスレは見栄っ張りが多いから

勉強が出来ない奴の言い訳
→「勉強なんて時間のムダ。」「専門家は使いこなすもの。 」

>>268
ｸｽｸｽ

管理会社って5％も取られるの！？
うちの場合5％なら…1億！ひぇ〜！

>>268
本当に顧問弁護士いるの？ｗ
顧問弁護士を雇ってれば良いって妄想で書いてるでしょ
顧問弁護士なんていても何もしないよ
問題が起きたら相談するけど、一件につき50万100万当たり前だよ
居住者間のトラブルの度に弁護士事務所に電話してるの？
年収億あったってたりねーよボケ

俺は法人格持ってるから顧問弁護士いるけど、管理業務なんてやらせたことねーなｗ
お前頭大丈夫か？エア大家

>>272
専門家に任すからそうなるんだよ
自分で考えて交渉すればそうはならない

>>273

管理は自主管理だっつーの。
何でもかんでも弁護士に任せるわけないじゃん。

トラブルの規模に応じて依頼するに決ってるだろ。ていうか、着手する前にそういうアドバイスくらいくれるだろ。お前のとこの顧問はしてくれないのか？

一件百万ってどんだけ大きなトラブル案件だよ。借地権買い戻し裁判を任せているけど、着手金75万円だったわ。

うちも法人化して、業者にはそこから発注しているが、間に管理会社をかますお前んちは、随分暇そうだな。

>>275
>>211

>>275
ｸｽｸｽ

たった5%で管理の手間から解放されるんだから管理会社に任せた方がいいだろう。
自主管理なんてケチがやることだ。

　 　　　 　　　　＿＿＿_
　　　　　　　 ／カリスマ＼　　
.　　　　　 ／　　─　 　 ─ ＼ 　　>>278
　　　　 ／　　 ((・.))　 ((.・,))　ヽ
　　　　|　 　　 　 ,ﾉ(､_, )ヽ　 　 |
　　　　 ＼　　　　 -=ﾆ=-　 　／
　　　　ノ　　　　　　　　　　 　＼
　　　〜⌒ ⌒￣⌒ ⌒￣ ⌒⌒〜　　　

　 　　　 　　　　＿＿＿_
　　　　　　　 ／カリスマ＼　　
.　　　　　 ／　　─　 　 ─ ＼ 　　お前…
　　　　 ／　　 ((・.))　 ((.・,))　ヽ
　　　　|　 　　 　 ,ﾉ(､_, )ヽ　 　 |
　　　　 ＼　　　　 -=ﾆ=-　 　／
　　　　ノ　　　　　　　　　　 　＼
　　　〜⌒ ⌒￣⌒ ⌒￣ ⌒⌒〜　　　

　 　　　 　　　　＿＿＿_
　　　　　　　 ／カリスマ＼　　
.　　　　　 ／　　─　 　 ─ ＼　　管理会社の社員だろ？
　　　　 ／　　 ((・.))　 ((.・,))　ヽ
　　　　|　 　　 　 ,ﾉ(､_, )ヽ　 　 |
　　　　 ＼　　　　 -=ﾆ=-　 　／
　　　　ノ　　　　　　　　　　 　＼
　　　〜⌒ ⌒￣⌒ ⌒￣ ⌒⌒〜

たった5％のつもりが80％搾取される大家だっているんです

大家やるような百姓は百姓の権利取り上げた方がいいんじゃねえかな

>>279
お前はマニャアル素人大家だろ？

マニャアルかわいいなおい

カワイイナｗ

>>253
くっそー
めっちゃうらやま、いや、く、車なんて実用性で選べばいいんだよ！

>>270
勉強が出来ない奴の言い訳

「テストなんて一夜漬けで十分だし」

勉強が出来るやつ
「テスト？ 普段から勉強してればテスト勉強なんてする必要ないだろ。
　俺は新学期にもらった教科書は3日で全部読んじゃったけどね」

>>282
マニャルwwwwwwwwwww

>>286

いや、出来るのは勉強遣らなくても一番取る奴だろ。

>>286
勉強なんかやらなくても駅弁くらいなら卒業出来るからな

車に金かけるくらいなら、まずは子供の教育に金かけるね。我が家だったら。

車は何も稼いでくれないが、子供は資産を増やすこともあれば減らすこともありえる。

というか、公立の学校に行かせたくない。
「お父さんのお仕事は何ですか?」
「不動産貸付業です。」

…教師や他の父兄と話があわねーよ。
°･(ノД`)･°･

>>289
駅弁ファックがどうしたって？

子供3人
小学生と中学生と大学生

俺無職　嫁無職
自宅警備員38年目
一度も働いた事がない

月収35万って事にしてやりくり
残りは貯金してる
貯金残高12000万
子供にはパソコンでネット企業って事にしてるが
いつ言おうか迷ってる

>>292
TPPでお前のような農民が淘汰されることを願うわ。

>>287
お前は一生貧乏人だから、ずっと目先の金を追い続けるなｗ
まあ意味も理解できないんだろうけど頑張れやｗ

>>292
勝ち組だな
仕事は金稼ぐのが目的だからギャンブルだろうがなんだろうが稼いだもん勝ち
仕事に誇り〜云々ほざいてる奴は糞虫。社会のモラルの無さ・拝金主義の屑っぷりは311以降で露骨になったな

エアコン、夏冬のシーズンが来ると、壊れたって、話がよく来るよね。
みんないくらで取りかえてる？
それとも、入居者負担で、大家は金出さない、としてる？

俺は出入りの電気屋に処分費込みで69,800で任せているけど、みんなどうしてる？

設備なら大家負担
壊れたら新しいものに変えた方が早いし安上がり
うちは六畳タイプを5万ぐらいでやってもらってる

>>297
5万なら安い方だな
22クラスで最下級商品の値段が、工事店仕入で4万円台
工賃や破棄代を入れたら6万はいくからね

エアコン本体はネットで自分で仕入れる
だから季節次第で若干上下するけどね
処分費用はただ、売れるそうだ

因みに、円安前の２年前だったら4万ぐらいでやれたよ

>>295

>>292の勝組みは認めるが、仕事に対する誇りやプライドは
大事な事だろ。
お金は確かに大事だが、金を稼ぐのが人生の最終目標じゃあるまいに。
日本人の良い所は、労働に誇りや生きがいを見いだせる事だと思う。
仕事も楽しいし、道楽も楽しい。
そして、人様が見て無くても恥じる事の無い生き方。
「衣食足りて礼節を知る」じゃないが、ある程度の余裕は必要と思うがね。

別にそれが労働である必要ないじゃん

×仕事に対する誇りやプライド
○仕事に対する自惚れた虚栄心

金のためなら詐欺や隠蔽までして保身をはかる出来事が散々噴出してる中で都合の良い綺麗事だな

>>299

ネットで仕入れて、その後どうしてる？
施主渡しで、電気屋にやらせてる？
それとも自分で？

電工資格があれば、良さげだね。

>>304
１００Ｖエアコンで、専用コンセントあるなら電工資格いらないよ。

>>305
ひょっとしてお前、エアコンで壁に付ければいいだけだと思ってね？

壁？窓でしょ

ウィンドエアコンってオチかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

エアコンのコンセントを200Vにしておく必要あるかな

>>304
エアコン専門業者に依頼している
材工費では税込1万円でやってもらってる

>>307
すげー落ちだな

>>306
俺は趣味で電工ニ種とってるんだけど、
エアコンのコンセント以降の部分の設置関しては
電気工事士の資格はいらないよ。

調べるなり、通商

>>312
スマン
調べるなり、経産省なりに聞くなりしてくれ た"

>>280ＫＷＳＫ

Wikiの電気工事士の無資格者による電気工事問題という項目みると
エアコン設置には資格いらないが正解のようだな

>>312
設置に関しては構わんが、ガスや壁貫通、二分三分やドレンホース
室外機の設置
やれるものならやってみろｗ

>>316
あのね、電工とったのは趣味だけど
コンセントやテレビドアホンの設置くらいは自分でできるのね。
エアコン設置は工具と簡単な知識あればそれより難しくないし、
手動だけど真空引きポンプも持ってます。
エアコンは設置も外しも簡単ですよw 重いけどww

>>317
真空ポンプまで持ってるのかよ
趣味の領域じゃねーなｗ

室外機＋架台＋吊は腰壊すからやめとけよ

>>318
趣味だから費用対効果考えずに買える。
大家業に使うからと、経費に付けられる。

使ったのは、2-3回だけ。
工具物置に置いて満足のコレクター・・・

真空ポンプは、車のエアコンのガス漏れ修理する時に買ったっけ。
ゲージマニフォールドやガス口変換アダプタ・ガス漏れ検知器とかも
買ったが、今度いつ使うんだろ・・・。

エアコン取り付け1万とかたけーな
俺はジジイの代から引き継いで、七光フル活用
息のかかった業者使って5000円だな

本体は型落ちをネット価格調べて、その価格で買ってる
使えるものは何でも使って、自分の力として吸収しとかないとな
吸収してしまえば、七光も自分の光になる

>>321
おまえ、それ材料費だけだろ

大手百貨店、原点の「御用聞き」強化
http://www.sankeibiz.jp/business/news/131203/bsd1312030604008-n1.htm
東京・日本橋に三井不動産が建設を進める高級賃貸マンション。
家賃が月１００万円を超える部屋もあり、三井の賃貸マンションでも最高級ランク。
入居者は、百貨店が強みとする富裕層と一致する。

>>321

処分費はどうなってる？

>>322
全部込み価格だよ
業者は上手に使ってなんぼ

これ以外の電気工事とかもあるからな
10年サイクルで交換故障があるとして
87室

エアコンのみで年間8.7件x5000円
43500円
電気系トラブル　入居者への紹介
店舗から物件まで徒歩1分

入居者からの売上込みで
年間50万くらい落ちてんじゃね
目先の5000円見て、金にならないとか電気屋が文句言ってたら
年間50万吹っ飛ぶからな

>>324
引き取り費用込みだよ

>>年間50万吹っ飛ぶからな

・・・orz

粗利で年間50万・・・・

増税ラッシュですが家賃等を値上げする予定はありますか？

>>325
目先だけでふんだくる業者が多い中、賢い業者だよね。なかなかいない。

ベランダに防水塗装するのにエアコンが邪魔だったんで室外機を一時撤去したんだけど
2機で30000(税別)だったよ、高かったかね？合見したけど似たようなものだった

>>327
空室が多いの？
うちは12部屋のRCボロアパートだけど、粗利は400万くらいで修繕費が150万くらい
でも一番高いのは管理会社への上納金

うちは税金が一番高い

>>331
いや
>>325へのつっこみなんだが・・・・

>>333
失礼しやした

>>325

安すぎて逆にｱﾔｼ過ぎるよ。

http://www.rkc.aeha.or.jp/text/r_price.html

家電リサイクル法ではエアコンは、例えばパナソニックだと税抜きI,500円。

業者の手間賃が込みで5,000円って、ヤバいよ。

家の空地に不法投棄したの、お前んとこのエアコンじゃねえだろうな？

エアコンは一式無料引き取りする業者あるよね
梱包しとけばヤマトだかのおっちゃんが持ってってくれる

>>328
4万を43000円に上げた

エアコンは解体して使える部品で
ニコイチ再生
海外に売り飛ばしてるんだよ

アクセントウォール本当に効果あるのか疑問だわ
あとフローリングにマットひいて生活するなら畳のほうが良いのにと思ったり
入居者目線で考えるとフローリングが正解なんだろうけど

家賃4万って何だよ・・・
駐車場では無いよな？・・・

うちは東京下町家賃5万　空室半分

家賃下げるつもりです・・

畳は人気がない
フローリングの方が掃除しやすい
見た目も綺麗

出る時大変だけどな
損傷酷いと張替え10万とか20万余裕で飛ぶ

畳なら張替え1枚4000円

自分が入居する店子になるとしたら
全部畳の家で縦断ひくわ
壁はクロスで頼む。ありえん組み合わせだが

>>341
付加価値上げないからそうなるんだろ
バカ大家だな
お前みたいなのは、さっさと土地手放して店子になれ

付加価値って例えば？

エアコンはリースがあるからなぁ
無理して取り付けて修理代やら何やらかかるぐらいなら
リース一括にした方が楽だわ

業務用エアコンならともかく家庭用エアコンをリースすることもないよ

>>341
半分はちとキツイだろうけど、普通といえば普通。
クロスをこんなのに張り替えましょうとか管理不動産とはこう付き合えばかりの
間抜け大家で無いのが救いだなｗ

>>346
区分で数えるほどしかないのならな
一棟とかで部屋数が多い場合は楽だよ
払込み金額は高くつくがね

はいくからね

しかしフローリングってなんで人気なのかね
家具を置くことくらいしかメリット無いだろ

>>350
だいたい若い人はフローリング好きだな、不思議と
特に20代、30代くらいの、何世代って言えばいいのか知らんけど
「ママレモン」を知らない世代。食器用洗剤は「ジョイ」だと思ってる世代はフローリングが好き。

え？
畳のメリットは？

新品の畳なら横になっても気持ちいい感じがするけど、前の住人ならダニがいそうで気持ち悪い

>>353
表替えくらいしないのか？

今の畳はダニは発生しないよ
フローリング好きとかどんだけ貧乏ん人なんだよ
団地2dkのイメージあり過ぎ、ldlはフローリングが当たり前だが
他に床の間付き和室があれば高級感が増す

>>344
お前バカだろ
企業秘密と同じ事を聞いて教えてくれると思ってんのかカスチン

全面フラットのフローリング
葬儀が楽
静電気利用したモップで乾拭きして、ワックスしてりゃピカピカのまま

ルンバで無人掃除らくらくだしな

和室なんて今時不要
古臭いし用途が無い
コタツ置いて、みかんのっけてテレビでも見るか？
ふかふか絨毯の洋室で同じ事した方がいいわ

日本人の心、和室は絶対必要

和室のない部屋なんて、（笑〉

フローリングと言えば聞こえはいいけど、ただの板の間だからね。

老害には畳必須ですわ

アパートの和室を小奇麗に魅せるｲｲ方法は無いかね？

>>362
そういうのって企業秘密的なやつだろ
自分で考えろよ
じゃないと生き残れないし、無理なら大家業やめるべき

企業秘密企業秘密って何なのｗ？
本当に賢い人は、地方ボロアパートなんかには手を出していない・・・

本当に賢い人は、アパート経営なんかには手を出していない・・・

>>364
何なのって、ただのノリだろw

やっぱ金貸しが一番だよな

土地担保に借り入れ8000万

1K10戸
１ＬＤＫ２戸
家賃収入　700万

やばいすっかね

無能百姓には大家が精一杯だわな

>>362
一度住宅展示場でも行ってみるといいよ。
戸建て住宅だけど、畳部屋、和室を用意してるメーカーは多い。
古臭く感じさせずむしろ居心地がよさそうな工夫がそこにはたくさんあるよ。

>>365
それ言えているｗ
俺の不動産でパチ屋に貸してる土地が一番賢い土地だわ。
自己投資ゼロでリスクも少なく安定収入。
デメリットといえばパチ屋が潰れるまで何もできない土地になってることくらいだｗ

>>368
当然、自分の給料からも返済するんだろ。

>>372
家賃収入から返済していくよていです

8000万円以上の預金が有るならやれ！

>>374
年間の返済400万
サブリース(積和）利用で所得は150万程度になるかと思われ
ますがどこかまずいですかね？

>>371
パチ屋なんざつぶれまくってるじゃねーか

>>375
え？サブリース？
マジでいってるのか？

>>377
マジです。すでに10戸は8年目にはいりました。
２戸は今年新築です

家賃収入７００万
管理まるなげサブリースで１０％持ってかれますので
６３０万の収入　
４００万は金利と返済。さらに税金等差っぴいたのこりが所得ですかね

まあつかってなかった土地が１５０万程度生むとおもえば
なにもしないよりましですかね

>>375
だから〜返済いくらとか、所得がこれ位とかじゃなくて
貧乏人が無理して大家する事ないんだよ・・・

立地次第で何とでも成るのが不動産投資なんだけどな・・・

>>381
土地をただ遊ばせとくのはもっとアホじゃないですか？

この超低金利でお金引っ張ってこないのもあほらしいですし

>>374
金融資産は８０００万はあります。
やろうと思えば自己資金でもできます。

まあただみたいな金利でお金どうぞっていうなら
使いましょうかってとこですかね

ところでＮＯＩ利回りどのくらいで、みなさん運用してるんですかね

レジ系ＲＥＩＴに負けるようじゃはなしにならないとはおもいますが

>>377泣きながら逃走

はーあぶねー、保証会社の審査落ちしてなかったら新規入居者受けるとこだった。家賃滞納続きのやつだったらしい

>>368

借入がその半分じゃないと、
俺はやらない。
せめてその家賃収入が、立地と相まって
安定してる事を祈る。

>>376
潰れても潰れたパチ屋利用して何か店舗が入るからいいのさｗ
こっちは何の投資もいらず利益生んでくれるからサイコーの安定物件だわ。
収益少なくてもリスクゼロはでかいｗ

つくづくガキの使いみたいな商売だと思う

すみません、隣の空室前で子供が遊んでうるさいので注意して下さい

直接、注意されたら止めますよ

また2、3日したらうるさいんですよ

子供は泥棒避けになりますよと言ったら電話切られた

脱力感で溜め息出た

>>390
使えねえ無能大家だな
サービス業って意識がねえとこの先どんどん逃げられるぞ

>>382
それももっともな話だが、リスク背負って少ない利回りで運用するのもアホだと思うんだぜ。
まぁ8000万でその間取りと家賃収入なら家賃低下もたかがしれてるし、何もなければ投下資本回収は問題ないと思う。
個人的なワガママとノリで作ってしまった、事業総額11000万年間収入640万というギャグみたいな物件持ってる俺から見たらまだ甘いｗ
20年後どうせ30半ばの持病持ちな俺は生きてないだろうし、あとは野となれ山となれ。

>>391
あなたならどういう対応します？
私が注意したところで結果は変わらないと思いますし

>>385
REITに勝てる大家は皆無かと。
容積率をフル活用して10億以上の物件を建てたりとか、個人では無理。

>>390
ガキはしっかりやらんとダメージ出るぞ
全世帯に警告書入れとけ

ガキは怒鳴り散らせ
最初はヘラヘラしてガキが調子に乗ったとこで怒鳴れ
殺すぞとかボコボコにするぞとかは禁句
あくまで、ここで遊ぶな迷惑しとるんじゃでOK

>>390
お前が悪い
そういう状況を想定して、どこの部屋にどういう入居者にするか割り振って
発生する問題の可能性を考慮していかないといけない
入居審査するだろ
そういうのも込みだボケ
お前みたいなのは大家向いてないからさっさと手放して店子になれ

>>396
お前もアホでバカな店子か？
大家してるとしたらさっさと辞めちまえ

子供によっては平気で作り話をするから
相手の親含む第三者、ボイスレコーダー無しの場所で言ったら人生終わる
知恵の足りない無知は罪

大家は近隣住人のことにいちいち立ち入る必要はない
当事者同士で解決するよう促せばいい、ホテルの支配人じゃないんだから
真上でバカ店子が大家はサービス業だとか（笑）言い張っているがそれは違うからな

>>392
土地を遊ばせておくということは虫食い状態だということがわかっていないね

>>392
うちが3年前にやったのが事業総額31000万（現金）年間収入4200万。
当初15年は安泰と思ったけど、大分周りの雰囲気が変わってきた・・・

子供がうるさいのが嫌なら一軒家でも買うたらええねん

>>401
わずか3年で破綻かｗ

>>403
さすがバカだなｗ　どうして貧乏なのかも納得だｗ

防音しかｋりした家か賃貸を探せでFA
子供を抱えてる家庭がすべき事だが
最近の家庭は金もないし、他者への迷惑を考えない
自衛するしかない

ポストに防音物件のパンフレットでも突っ込んどいてやれ

>>403
アホなの？
金額からして鉄骨木造物件
１００室超え

４２００万上げてた物件が３年で破綻するわけがない

15年安泰だと思ってたのがわずか3年でやばいことになってきたって言ってるじゃん
日本語読めるのかな

>>398
無言でチンコ出したらええねん
子供は大人の大胆な行動には腰抜かすもんや
親にも誰にも言えんところに追いこんだるんや

子供はチンコ大好きや
一緒になってチンコ出すで

借金ありきで始めた大家業がうまくいくわけねーだろ
最低でも購入金額の50%はキャッシュ用意しとけよ

えーと、事業総額と年間収入云々は、皆さん結構なんだけど、大規模修繕費の積み立てや、退去時のリフォームまで考えると、大変そうですね。

うちのサブリース１0年毎に大規模修繕（家賃一年分）
ふっとぶよ。まあ15年返済が16年に延びるって感じだわ

>>411
サブリースって減額要求ガッツリこないのか？
俺は信用してないから一切やらんけど

俺が持ち込まれた話
・一年目、総賃料の100％。ただし、一ヶ月目目は総賃料の50%、二ヶ月目は60%、三ヶ月目は70%・・・という具合
二年目から総賃料の80%
これ、計算してみると、元付がADつけまくって満室にするとボロ儲けなんだよね
そして三年目以降、一気に減額要求されるとアウト
居住者引っこ抜かれてトンズラされるわ

>>406
４２００万が３年で空室だらけになるわけないだろ
バカかお前死ねよ

>>413
日本語読めないんだ？

「15年は安泰と思った『けど』雰囲気が変わってきた」
って書いてあるよね

いつもイライラしてる奴居るね

なんで全角英数字使うやつってバカしかいないんだろう。

まぁエア大家だろ、イライラしてるバカは

>>412
さあ、もう8年になるけど減額はないよ。いまんとこね

>>418
良い物件なんだな
もしサブリース先が三井とかの大手なら安心だし

>>419
サブリース先は積和
地方にしては立地はわるくないかもしれん

>>414
言語障害者？
小学校からやりなおしてこいよ池沼

何言われてるかも理解出来ないんだろバカ助

何か精神を病んでそうこの人。

給湯器の修理立ち合い完了。

しばらく空室だった部屋に、入居者様を獲得したは良いけど、給湯器が不調で修理する羽目になった。

ガスが止まっていると確認出来ないのが難だね。

>>420
積和不動産（中部　）独占禁止法抵触の疑い（限りなく黒）
http://okwave.jp/qa/q3592656.html


とでてるが、まぁぶっちゃけ俺らが損しなきゃ何でもいいんだけどな

静電気利用したモップ

>>422
自己紹介乙

>>424
独禁法抵触ってのは無理があるな＾＾

部外者だが確かに精神的にあれだね。

エア大家イライラしすぎて精神病んだか。

12月になって忙しくなってきたね。
物件が動いている感じがする。
連日のように空室が埋って良い感じ。

一年半前に58,000円で何とか入れてもらった部屋の周囲の部屋が66,000円でサクサク決っていく。

付加価値上げて、アピールしたってこともあるけど、まあ入居者さまのマインドも変ってきたような感じがするね。

良い傾向だね
うちも早くあやかりたい＾＾

やっぱりそうなんだ。
動きが急になったって感じてたんだ。俺だけじゃなかった。

物件動いてるね
今年の3月・9月の転勤が激減したから反動が出てきてるね

集客は来週でピークかな

うらやましいっす
かなり田舎なんで都会というか街の方に出る人がいて微減
市のHP見たら転出増えて転入ほぼなし

来年から消費税の税率が上がるけどそれに合わせて家賃も上げる？
上げる際にはどのくらい前に借主に通達すればいい？

何度もうぜぇ
今さらだろ。もっと前に対処方法考えておけ

自主管理、顧問弁護士もちの大家だが。

個人の居住用契約では、消費税がかからないので値上げしない方針。既存契約の更新時の値下げ要求に対しては、交渉材料として諸物価高騰の理由として価格維持をしている。

企業とのテナント契約では、貸主に消費税の納税義務があるので、値上げ交渉する予定。契約書に明記されている所は即時上げられるが、消費税導入以前など昔からの契約分は更新時まで上げにくいかもしれない。

あ、ちなみに、顧問弁護士もいるけど、顧問税理士に確認した。

借り主の個人情報を本人の承諾もなしに勝手に使用して漏洩すんなボケ

中元歳暮送ったり長期契約者には商品券等でキャッシュバックしたいんだけど
そんな風に恨まれそうだから諦めた

>>440
契約書読み返してみ

大家の必要経費には消費税がかかっているから
消費税アップと同時に家賃のアップは当然だよ

>>436
池沼かよ
お前は過去ログ見てから書き込む事から始めろ低能

>>443
正解

かなり前から何度も同じ事書かれてる
今更書くまでもないネタ
はい終わり

今日退去連絡が1件きた死にたい
ついでに先月退去した内装リフォーム代38万の差し引き通知がきた
死にたい

次の借り手が決まってからリフォームすればいいだろアホなのか？
借り手がクロスだけ交換でいいと言えばそれで貸せばいい
その分月２０００円安くしますとか特典付ければ問題ない

状況に合わせて対応していかないと
個人賃貸経営やってけないぞ
馬鹿正直に全面リフォームする必要なし
生きてる間に頭使えよ

かつて、柱に松本潤我命と彫られたのを見たら目まいがした

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼　　　　　　　　　 | ,r⌒ﾍ　　　　　　／
　　　／ﾍﾍ｀､　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ 　, ,;;)
　　 ,ﾑ´　　 ,i|＿＿＿＿　_　人／　　　　　　　　　＼　 ,r'´⌒ﾍ,⌒ﾍ,;'⌒ﾍ　　／
　　// ｨｪｧ ｨ,i|＿＿＿＿]]_｛◎)て　　　　　　　　　　　　ﾚ　　　,;　　 ﾘ　　,;'
　　|li　　　 -,i|　　　　　　　　 Ｙヾ　　　　　　　 ―　―γ⌒ﾍv⌒ﾍ⌒ﾍ´⌒ﾍ　―　―　―
　　､_｀、___,,,/⌒i　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,ﾚ　　,;,　　 ,ﾘ　,;'､　 ,;ﾘ >>444 ドｶﾞｯ
　（◎◎人◎◎）　　　　　　　　　　　　　　 ,,､,,､,,､,,､,,､ﾍ､　,;'､、,,;'､,,,,;'､､、,,´,,､,,､,,､,,､,,､,,､

>>447
でも、それだと部屋を貸す前に「下見させて」って来られた時、
リフォーム前のボロボロの部屋を見せたら借りてもらえなくない？
「あら、素敵♪」って思ってはじめて「ここに住みたい」と思うのであって。

>>450
ごもっともだよな、マニュアル貧乏大家相手にしない方が良いぞｗ

>>448
ドアにチンポの落書きされた俺に謝れ

>>452
すまん　こ

課税明細書に、都市計画税標準額（A)、固定資産税課税標準額（B)、当該年度価格（合計）（C)
と分けて書かれているんだけど、ここから相続税の課税標準額をおおまかに推測するには、
固定資産税課税標準額（B)×8/7とすればいいのかな。

>>450
客はマイホームを探してるわけじゃないから
ボロくてもいいから安い部屋を希望する場合もある　　と思う

安さを優先していくと、客層も悪くなるぞ。ま、経験の乏しい奴にはわからんだろうが。

安い店には安い客が集まると言うことですか
まあ俺は大家じゃないから詳しい事は分からないけど

乞食が乞食ハウスを探すんだな

うちは一部上場企業の法人契約しか狙ってないから別にいいやｗ

>>455
なるほろ。
でも安価で契約してしまうと、その後ずーっと儲けが小さくなるのは悲しいし
皆さんがおっしゃるように、客層が低下して貧民窟みたいになると売却する時
評価額が下がるというデメリットがあるような。目先のリフォーム代をけちるより、
気持ちよい部屋を喜んで借りてもらって自分も美味しい、そういうのがいいですわ。

>>456
地方の公営団地とか酷いからな

>>459
という事はあなたは一部上場企業の社長さんですか！
わたしゃしがない大家です
住人がどんな客層かなんて、全くしりませーん
昔は職業とか年収とか全部筒抜けだったけど、今は年齢すら分からないんでーす

by丸投げ

>>455
そうそう。その通り。
客が決ってからリフォームすれば良い、なんて話は真に受けない方が良い。

管理会社丸投げで、自分で経営してないのだろう。

自主管理で、複数の客付け業者に売り込んでもらっているなら自明な話。

綺麗にして即入居可ならばこそ、業者も「決め物件亅にしてくれる。

汚いと「当て馬物件亅にしかならない。

客付け業者は、営業効率を重視するので、決めにくそうな物件は紹介が少くなるし、紹介されても当て馬では成約可能性が低くなる。

>>463はアンカー間違い

>>455ではなく>>460へのレス

>>463はアンカー間違い

>>455ではなく>>460へのレス

>>463
460です。了解。
ところで管理会社って1カ月いくらぐらいが相場なんですかね。
そして何をしてくれるんですかね。

もう構ってチャンはいりません・・・
自力で調べろや、カス！

確かに、自分の商売ごとを2ちゃんで質問してるって舐めてるよな

スレタイ「井戸端会議」

もう少し気楽〜に行こうよ
カルシウム足りてない

>>469
教えてもらえないからってその理屈は通用しないよ
甘えるな
ママゴトで大家やってるなら、さっさと資産売却して寄付してこい

落ちつけ、
俺は質問者じゃない

460ってあまりにも大家としてのレベルが低すぎるんだよ・・・

現状見て借りるんだから
リフォーム必要ない
クロス貼り替えだけで十分

ふと思ったんだが、リフォームとクリーニングの意味の違いがわかってないんじゃないのか？

460ですよん。
469さんのいうとおり、ここは掲示板の井戸端会議だからね。
いろんな人が見ているわけで、レベルの高い人も低い人もそらいろいろいるでしょ。

掲示板というのは、いろいろな人が見ているから、有用な情報をお互い持ち寄り交換してこそ
活きる場所だと思うのさ。
質問はどんなレベルだって、その答えが書いてあれば一種のQ&amp;Aになるわけで、
後々、同じようなことを疑問に思っている人が見た時、参考になる。
つまり、誰かの知識が活きるわけよ。
何かを知らない人がいて、一人で調べて、あ、わかったと思うのはその人だけの知識の習得なのだけど、
掲示板にＱ＆Ａが蓄積していくと、多くの人で知識を共有できるメリットがあると思うのさ。

誰かがわからないことを質問した時、自分の知っていることをさらっと教えてあげる人もいる一方で、
誰かが知らないこと質問すると、嬉々として、自分で調べろとか、わざわざ馬鹿にだけしに来る人間もいる
そういうのはＱ＆Ａにすらならないし、後で読むと見づらいだけで時間の無駄。
低レベルでもＱ＆Ａが完結している方が、野次よりは読む価値があると思うんだわ。

だから教えてあげる気のない人や、答えられる知識の持ち合わせもない人は、
黙って見ててくれればいいのにと思うんですよね。

俺もそう思うわ
丁寧に聞いてるつもりで自分の気に入った回答がないと長文レスする奴とか
黙ってみてればいいのにと思うんですよね

新種のアラシか・・・

なに屁理屈こねてんの？
世の中そんなに甘くね〜よ

・・・そうか、最近は物件の動きが出ているのか・・・










・・・どうりで退去連絡多いはずだわOTL

静電気利用した

リフォームしてかっくいい部屋にしたらすぐ入居者きまる？

決まる
アクセントクロスおすすめ

なんか嘘っぽいな

オール電化にして、壁紙黒にしたら満室になった

>>483
どこのマニュアル大家に洗脳されてるんですか？

アクセントクロスを使わなくても十分決まるけどなｗ
オール電化はド田舎ボロ物件（都内じゃ絶対ダメ）がよく選択するねｗ

ぶっちゃけいうと立地が全て
内装云々とか言ってるが、結局は値下げに応じるしかない

本日は一部屋成約。
2000円値引き要請があったが強気で突っぱね。
希望価格で成約できた。
市場が動いているね。

リフォームしたら埋まる？

>>489だけど、今回は3週間前に退去した部屋をハウスクリーニングしただけでした。

前の入居者さまが、急な転勤で残念ながらわずか3ヶ月で引っ越しされたので、ほとんど痛んでなかったので。
でも、その前にリフォームしてました。

空室期間が短かくなって良かったです。

健美家とかゴミ物件しかなくてびっくりするんですけど

何を今さら

ゴミ物件はない　ゴミ大家がいるだけだ

連合隊と楽待なら優良物件ありますか？

>>494
ゴミ大家って教えて素人大家とか舐められたら負け大家？

>>495
優良物件なら大家が手放すわけないだろ

優良物件なら不動産屋が自己所有するから表にでてくるわけないだろ

これから電気代が上がりそうだからガスでリスクヘッジは必要だよね

電気が上がればガスも上がる。

ガスでリスクヘッジって何？
ガスストーブ使用可にして火事でも起こさせる気か？

要チェック！

4287ジャストプランニング
http://www.nikkei.com/markets/company/index.aspx?scode=4287
新聞内容
http://www.asahi.com/business/stock/kabuto/TKZ201311190004.html

１１月下旬に新聞にも紹介され、12月に入り上げ上げ！上昇モード開始！

電気代が上がりそうだからソーラーパネルを屋根につけたよ
全量買い取りじゃなくて余剰買い取りだから、スレ違いだけどｗ

10年の固定買い取りだから、今は電気代が買い取り価格より安いので昼間は節電だけど
料金が逆転したら昼間にガンガン使って夜に節電する予定

>>499
故障リスク2倍じゃん

家賃に消費税は含まれていないのは周知の事実。
便乗値上げはどうなんだろね〜（ボロ物件は除くｗ）

住居用はな

全体の物価が上昇してるんだから
消費税関係なく、家賃増額は当然ですよ

今値上げしないって奴は先細り確定の無知
社会情勢把握しとけよバカ大家

家賃値上げ？あーそう
じゃあ入らんわｗ
次から次へと出てくる新築に行きまーす

店子は出ていけよ

家賃値上げってほざいてるのって一部のカリスマ大家＆妄信大家だけだろ？ｗ
巷のいろんな不動産屋に聞けば、賃貸情勢はっきりわかるのに。

しかし面白いのはカリスマ大家と妄信大家の関係ｗ
東レの品番いくつのアクセントクロスが良いとか、仲介不動産屋のお歳暮には
アサヒの何チャラコーヒーが受けが良いとか・・・　　もうアホ過ぎ。

昭和のジジイかよｗｗｗｗｗ

２０００円値上げしたけど満室だよ
退居希望者なし

値上げできる貧乏ボロ物件は良いよな。

>>503
やっちゃったね〜

あまってる土地があるんで新築戸建建てたらすぐ埋まりますか？

>>515
場所はどこですか。
何地方の人口いくらくらいの所で、駅から何分とか。
情報がないと何とも判りかねます。

515さんとは違うのですが、関西地方、人口150万人、市の中心部の地下鉄駅から徒歩6分、民営電車徒歩6分の場所に相続した土地に建てる予定なんですけどどう思いますか？重鉄骨、60�u、2LDK、六部屋 がいこう込みで8000万で建築予定です。

人口200万の新幹線停車駅から電車で1時間の駅から徒歩10分ぐらいですよ
住宅街です

建設費がずいぶん高いな。
周辺家賃でペイするんでしょ。良い場所なんだね。

こうやって見ると地方都市もバンバン新築物件建ててるんだな・・・

>>519
積水ハウスのサブリースなんで割高かもしれないです。
これでもかなり交渉したつもりなんですがやはりまだ高いですよね。。
親が別物件を積水でたてて25年なんですが今でも満室で家賃もほぼ落とさずに借り上げてもらっているので信用できるかと思いました。他ももう一度検討したほうがいいですかね？

サブリースって新築のおいしいところだけしゃぶられて捨てられるって聞きますけど

>>517
その金があるのならもう少し狭くても都心に物件買ったほうがいいと思う
「この土地売って、資金足して融資ひいて都心に物件買い換えたいから探してよ」
って言えば往復手数料はいる不動産会社は必死で物件出してくるよ

>>522
それはよく聞くのですが親が建てた物件はサブリースではなくまだ家賃保証システムだったようです。
今のところほぼ家賃は落とさず保証してもらっています。
今は厳しいんですか？
本業もあるので自己管理は難しそうなので。
親のしていたアパート経営には全く無関係でいたので知識が乏しくてすいません。。

>>523
売る事も考えたのですができればその土地は残してほしいとの意思だったのでできれば売らずに残したいと思います。

>>524
私のところは2年ごとの見直しがあり
強制的に家賃の下落が続き、その結果保証額も少なくなりました
10年目を迎えたところで強制的に保証打ち切りと言った話もあるようです

>>517
3階建てでしょうか。
容積率200％だとすると延床36坪。
8000万だと坪単価222万円。

8000万に土地代は入ってないですよね。
狭小地とはいえ、
ちょっと高い気がします。

>>526
>>412

>>518
駅からの距離は戸建てには丁度良さそうですね。

可能なら、テラスハウスにして複数戸建てた方が、収益性が良いと思います。

>
>>526
そうゆうものなのですね。。
両親は運が良かったみたいですね。
家族で考えてみます。
有り難うございます。

>>527
やはり高いですか。。
三階建てです。
一応設備は分譲マンションに近いレベルは確保してるつもりです。
それでも少し高いようですね。
家族と検討して他社も検討してみます。

>>529
これいけますか
いや近くに2階建てのレオパみたいなのが新築で建ったんだけど、なんか半分しか埋まってなさそうなんですよね
まあ近隣の状況的に学生需要は少ないだろうなとは思うんですけど
ああいうのみるとちょっと・・・
戸建て2棟にしようかなと思ってますけど
レオパの1.5-2倍ぐらいの家賃設定で、満室なら10年ぐらいで元取る考えで建築費を考えて

>>532
戸建て2棟だと、どっちかが退去しただけで空室率50％というのはリスキー。
ファミリー層向けを狙うよりは、単身者向けに狭いけど部屋数を増やした方が安全といえば安全かも。

人口減少中

そこへ新規参入とか頭悪すぎる
駐車場にした方が維持費かからないし
手間不要
一番美味しいのは駐車場

ちっさなアパート7部屋
大体一部屋6万で今満室なんだけど、これから食っていけるかな

>>533
周辺の物件調べると単身向けはやたら空いてるんですよ
先のレオパも新築なのに埋まってない有り様ですからね

>>535
5年持てばいい方

>>537
やっぱ一生食ってくのは無理か…

レオパは埋まんないよ
失敗したビジネスモデル

>>537
ちなみに細々と暮らしてても無理かね

>>540
今何歳？

アパートは30〜40年で建て替え。
築25年過ぎると一気にガタがくる。
賃貸料は新築に比べかなり安くしないと厳しい。
客層も悪くなる。
修繕費はいろいろ不具合が出て嵩む。

現在、同じ地域で築35年のアパートがいくらで募集中かを見て、それを空室率50％で計算した数字がだいたいの収益見込み。

それでキャッシュフローが回り、建て替えの原資が出れば良し。

そうすれば、一生は何とかなるでしょう。

満室35万なら、平均20万ちょいと見ておいた方が安全

年間250万として
保険
固定資産税
修繕費用
140万

自分の使って良い金は、月10万としておけばやっていけるよ

国保月2万
食費2万
電気水道ガス2万
携帯ネット1万
車があれば維持費ガソリン込み2万
娯楽1万

カツカツだな
140万には絶対に手を付けるな。詰むぞ
質素に暮らせば死ぬまで生きれる
10万程度のバイト探せば
10万丸々自由な小遣いだと思えば、一般人より裕福に生活出来るだろ

最近レオパのCM見ないね

>>541
30歳です
譲ってもらうことになるアパートは都心なんですが、築20年の軽量鉄骨なのでちょっと無理そうですね
立て直すお金があればなんとかなるのかな
>>542
車は無いですが、かなりカツカツですね

>>544
お前コテハン付けろよ

軽量鉄骨は騒音やばいぞ
5万じゃ借り手つかない

防音壁紙　天井
防音床

クロス交換の時に30万くらい上乗せしてやっていかないと使い物にならない
耳が遠い老人絶対に入れるな
テレビ爆音で退去者でまくる

都心なら土地担保にして金借りろ
防音リフォーム　外壁リフォーム
つーか、この程度自分で考えられないなら大家やるだけ無駄
お前には向いてない

>>545
すいません、アパートのこと考え始めたの最近なもので
老人、生活保護の人は入れないようにと言われてるので入れないつもりです
これまで音の苦情なんかは来たことが無いんですが、老朽化すると今後苦情が来るようになるってことですか？

読解力ないの？

>>501
ガスファンヒーターのコック装備は今の新築物件ではもはや当たり前になってるよ。
コンロをIHとガス両対応させるとくのは利用者にとってはありがたいけどね。
むしろIHのシステムキッチンを嫌がる入居希望者が意外に多いという。

>>503
買電＞売電　になる事はないと思うよｗ

>>549
インフレと為替レート次第で可能性は有るだろう。

>>535
投資額と借り入れ額次第じゃないかな＾＾；
ローンがないならマイナスになるこたぁまず無いと思うけど借り入れあるなら考えものだね。

>>550
いやいや、設置費用がﾊﾟﾈｪんだしそうなったら誰もやらなくなるからね。
ある程度設置側にうまみがなければ成り立たないよ。
どんなものを導入するにせよ、それが節約目的だったとしても損得は考えるでしょ。

>>503
お前バカ？
リチウムイオンバッテリー搭載して、オール電化
24時間冷暖房にした方がいいぞ



借金して賃貸やるのはアホ
賃貸経営は有り余った資金を、銀行の低金利預金するくらいなら
賃貸経営の利益で儲けようって程度だ
頭悪い奴に大家は無理

他に利益率の良い投資はいくらでもあるからな

>>550
なるわけないだろ

>>548
見たことない
どの地方だ？

>>549
3日も前の書き込みに反応するとかどんだけ頭がボケてるんだよｗ
>>552もだけど、再エネの買い取り制度とその傾向をろくに知らないくせに
レスしてるのはよくわかるわ

お前らって本当に大家やってるの？ｗ

>>551
ローンとかは無いので、
修繕費と空室がどうなるか次第ですね

太陽光やらない理由がないよね
もう間に合わないかもしれないけど

太陽光ってアルミ缶拾いと同じだね、貧乏人のド定番。

いや、あれは設備費を一括経費で落とせたから、それなりの規模の処の節税対策だよ。

>>560
土地を貸したんじゃなくって自分で設備買ったの？
耐用年数もたないと思うよ
あと、施工会社が耐用年数終了まで残ってるかね・・・
メンテ代とかかなりかかると思うんだけど

空き部屋がなかなか埋まらないと思ったら、不動産屋が告知全然してくれてなかった。
別な不動産屋に頼んでみたら、すぐネット告知してくれて内見きたよ。
スピード感がある不動産屋はイイですね。

このスレで太陽光発電を必死に否定してる人って、乗り遅れたのがよっぽど悔しいのだろう
ソースも理由も出さずに自分の妄想だけでバッサリだものｗ

もう飽きた

買い取り料金がずるずる下がるので、これから始めるのは微妙
というのは常識レベルの話

屋根にあんなもの付けたら後が大変

修理する箇所が増えるほど、出て行くお金が増える。
余計な設備はつけない方がいい。

設備を増やせば大家の負担が増えるだけだろ
先行してた国の買い取りの原状調べればとてもじゃないけど投資なんかできない

セーフティネット使って太陽光つけるのがベスト

三大ポータルすべてに掲載してくれない不動産屋は信用できん

>>565
ヒント：固定

そろそろ帳簿でもつけるか。

>>544
軽量鉄骨のアパートなら床にALCを入れて断熱材とかで遮音対策をすればいい、金をかけるところは３点ユニットを止めてシャワールームプラス洗面トイレにすればいい。
いいメーカーの鉄骨なら錆びていないだろう。60年は持つよ。　

買取り制度先進国のドイツが大変なのに

>>562
契約後、即見に来るのはサクラ
もしくは、お前のとこを当て馬に使われてるだけ

お前どんだけ無能な大家だよ・・・

聞いた話だからなんとも言えないけど
各地方自治体が固定資産税課税率引き上げを総務省に
掛け合っているようなのでご用心
稼動率が低い不動産貸付業者は税負担に苦しめられそうだね

こんなところで、得意そうに人をこき下ろしている奴よりは有能なんじゃね？

まぁエア大家が多いのは事実ですし

>>576
どこまでも搾り取ろうとしてるなこの政府

高齢者は家賃を滞納する可能性が高いから困る

高齢者、生活保護、プータロー等が多くなると建物の雰囲気が悪くなる。肉体労働者もダメ。
入居者は選ばないとね。

まずお前が選ばれる大家になれ　　と自分に言ってます

そうそう、高齢者、不遇者、子供、外人は入居お断り

あと、職業大家とか絶対入居お断りだよな

>>584
あ、そういう点でいうと、不動産・建設関係の入居者さまは、業界事情を知っているだけに厄介なときがあるね。

18歳位の高卒アルバイト、ヤンキー、専門学校生とかもダメ。　無名大学もダメだね。

大家入居させたら、出て行く時の敷金返金で揉める
手の内がバレバレ

家を建て替える時には入居する事もあるだろ?
知り合いの大家に頼んだ方がいいかな? おれだったら自分の使ってる業者に安く補修させるけどね。

>>584
舐められたら負け大家も。

大家じゃないんで教えてほしいんだけど、20年前と比べてワンルームの家賃って劇的に下がってる？
20年前当時は築10年ぐらいのワンルームで6万ぐらい払ってた地域なんだけど
今、築10年ぐらいのワンルームが4万とか3万とかって見かけるんだけど

>>590
全国的にそこまで下がってるわけじゃないけど、
うちの地区はリーマンショック前後で、6万円だった家賃が4万5千円くらいになったかな。
6万円だった時は、空室が無くて入居者に選択肢がないような状態だったけど
今は選びたい放題かも・・・。

>>591
やっぱそうなんだ
基本的に20年前と比べたらワンルームの相場が下がってるのは間違いなさそう
やっぱ少子化の影響でかいのかなあ
晩婚化で独身のワンルーム需要は増えてるはずかと思ったけどそうでもないのか・・
ちょっと事情があって家賃調べてて、自分が昔払ってた家賃は何だったのかと
その代わりファミリー向けマンションの家賃があがっ・・・てるわけでもなさそうですな
借り手市場ですなあ

>>592
http://www.kdr-reit.com/portfolio/analysis.html

地域によるとしかいいようがない。
10年で人口がドンドン減ってるようなところなら劇的に下がってると思う。

うちは地方都市だけどほとんど変わってない。

少しビックリしまた。　20年前の3/4というか75％ですね。60％くらいのところもあるでしょうね。　単に経年劣化だけではなく低金利が続いて1Ｋやワンルームは増えているのと昔の物件は狭くて3点ユニットが不人気なせいもあるでしょうね。
俺の物件は20年と同じ価格ですが空きがでると入居者が決まるまでの時間が延びてます。　今の新築物件は建築価格が高く広いので賃料の坪単価は下がっているのでリフォームして貸した方が得ですよ。
最近は賃料を値切る奴は増えていますね。折角不労収入があるのですから少し工夫をして値下げを食い止めて下さい。

>>593
人口が多少でも増えても、それ以上に新築物件の数は増えていってるんでないかい？
なので賃料も下降すると思うんだが（貧乏人専用木造ボロ物件は除くｗ）・・・

最終的にはある程度の下限ラインで止まるんだが、その下限ラインに到達したてしても
満室になるかはわからんよ
ぶっちゃけ、エリアと立地で勝負の90％は決まってる
立地が良ければ割高でも借りるし、立地が悪ければ割安でも借りない
ボロアパートをセルフリフォームでなんちゃらとか、買い叩いて高利回りとかに騙されるなよ
例えば、以前の話だが千葉の太平洋側の戸建が200万で売りに出てた
築10年も立ってないやつな
これ、5万で貸せば利回り30%だが実際は3万でも借りてはつかないよ
企業の海部（サーフィンとかやってる連中ね）とかじゃないと需要が無い
安物買いの銭失いじゃねーけど、不動産は都心5区に限る

>>593
んー
これで見るとそんな下がってるようには見えないなあ・・・

なんでなんだろ
あ、具体的には名古屋です

お前ら、どうせ金が余ってるなら国債を買え、ニッポンの為に
個人向け国債10年変動型
1万円から買えるけど、お前らなら1本＝1000万ていう感覚だろ？
2-3本いっとけ！

>>598
リートで５％とれるからそっちの方がいいです

ニートがどうしたって？

ぎくっ　ニートじゃないんだ大家だよ！　ちょっと怪しくニート大家で「ニーヤ」と呼ぼう

>>597
東京の大家だけど家賃は少ししか下がっていないけど空室ができた時の次の入居者が決まるまでの期間が少し伸びてそれが収入の減少となっているんじゃないの?
ローンが完済していない大家も多いので家賃は下げないけど入居者が直ぐには決まらない大家は多いだろうね。

>>602
>>590をよく読め

>>603
だから東京の大家として答えているんだけど俺の処は20年前と比べても家賃は下がっていないよ。だけど年収では下がってる。
ただしリフォームはしているよ。リフォームの違いで差が出ている事は考えられるけどね。

>>603
590が本当だとすると
建築費は下がってない（むしろあがってる）んだから
新規物件に対してＮＯＩ利回りは半減してるはずなんだよ。

10年たったＲＩＥＴでもスターツとか民間並みのしょぼい物件
扱ってるところ運用報告書みて賃料半減してるか？
してないだろ？

ようするに気のせいか、よっぽどひどい地域にすんでるってこと

破綻寸前の国債だろ？
年金問題山積みなのに、強制徴収しようとしてたり
NHKの取立て強制化しようとしてたり（国営放送じゃないんだぜ？）
そういうの騒がれたら困るからって、秘密保護法案とか言ってるんだぜ・・・
そんな国の国債誰が買うんだよ

また決め付け君の登場かよ。

>>606
お前、いいようにだまされてるな・・・・・・
あのね、そういう作戦なの、これは

政府の偉い人達や官僚さん達はとっても頭がいいので、「日本は危ない、国の借金が○○兆円で危機的状況！あぁ、あっちで破綻、こっちで破産、大変だぁ作戦」
をやってるの
同じ口を使って、外国に行くとコロっと手のひら返して「オーノー！ニッポンとっても元気でーす　こんなに債務が健全な国、儲かって儲かってウハウハな国なんて、世界中探してもニッポンくらいのもんでーす！」

って言ってるから

だって、ニュースとか見ててあれ？って思わない？
「今年度の国の借金は○○兆円、国民1人あたり○○万円。4人家族なら○○万円です。・・・深刻ですよね？ ﾁﾗ」
とか言ったその口で
「さぁ、行楽シーズンです。今年度は海外旅行に出かけた人の数が過去最高を記録し」
とか言ってるわけよ

どこの世界に、借金まみれで破綻寸前なのに海外旅行が過去最高を記録する国があるんだ、って話だ
ようするに、日本は十分すぎるほど豊かだけど、それを悟られると消費税も年金保険料も健康保険も、値上げしにくいだろ？
日本は今とっても苦しい、大変だ、だからみんな我慢して、増税に耐えて下さい、っていう雰囲気を作りたいの

そういう作戦だから

政府がいくら借金しても問題がないのなら、各種税金を値上げする必要がないのでは？

ここの住人で政治経済話は低脳がばれるからやめといたほうがいいよ

そもそも借金をしてるところと紙幣を発行できるところが同じなんだからさ

>>611
×低脳
○低能

今度から気を付けなよ
つまんない恥をかくだけだから

ほらね

低脳まるだしでしょ

いやいや違うし、それ、ランバ・ラル大尉、絶対あんたそれ「負け惜しみ」で・す・か・ら！
ザクとは違うところ見せる前にガンダムに負けちゃった時に言った言葉、覚えてますか？

「お前の腕で勝ったのではない、そのモビルスーツの性能のおかげだ！」


ザ・負け惜しみ！！！！！！！

入居希望者が意外に多

うそつくな！！

せめて最後まで言わせてやって欲しかったぜ

>>613
字を間違えても十分に通じるところが日本語のいいところだね。此方を正解にしてもいい位だよ。
前に馬鹿な取引先が「紳士に対応します。」と随分幼稚な間違いをしていたけど、これも十分通じていた。
思わず笑ったけどね。

表意と表音の合わせ技かよ。

国債って話出してる奴が一番のマヌケ

785 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2013/12/15(日) 13:34:26.53 ID:9vKThXgY [4/4]
>>781
給料下がる、税金が上がるのに
家賃が下がらないというのは変だよね？
税金が上がるとかだったら、その対局で賃貸の家賃を下げる政策を
するべきなのに、今の政治家ってそんなことが理解できないバカが多いよ。

↑

なんか大家めっちゃ恨まれてますで。

UR、県営住宅、特優賃、高優賃、高円賃などがそうじゃないのかい

790 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2013/12/15(日) 14:03:28.65 ID:9vKThXgY [5/5]
>>786
>公営住宅増やして賃貸市場を供給過多にしてしまうというのならあるけど、
俺はこの政策がいいと思うよ。
今の公営住宅やＵＲ団地を今風の設備にして建直し支援や
ＵＲの賃貸部門を国営化して今より敷地と戸数を増やしても良いと思うよ。
ＵＲや公営団地に人が入らないのは今の風の設備じゃないからだよ。
そして、赤字でも良いから激安の家賃で貸して
中産階級まで入れて日本人のための住宅にするべきだよ、
日本人のための赤字なら問題ないと思うね。
>莫大な金がかかるし景気にもよくないような。
そうかな？景気については分らないけど、社会治安の安定に繋がると思うよ。
民間の賃貸に店子が入らないのは管理者や家主の努力不足だし
アイデア不足だよ。

過去の小泉が言う「民業圧迫」とか言っていたけど
この言葉で思考停止する人もいたけど
民業を解放しすぎたら逆に悪くなるよな？

それとＵＲは販売部門と賃貸部門は分離して別組織にするべきだね。

↑

大家焼き殺されますで。

>>606
誤報なのを知らんのか

国民の半分を削減するのが目的だろ

自殺者増量キャンペーン中なんじゃね

♪金持ち〜ハレルヤ〜

にしか聞こえん、朝の連ドラの歌

空き部屋にエロ本が届いてたｗ

不動産は土地面積とか築年とか関係ない
「不動産は立地が全て」
大多数の大家がアパマン経営に失敗するのは地方だから
都心大家が失敗したなんて聞いたこと無い

お前らはカッペの失敗大家なの？

言い方があれだけど
分かる

品性下劣だが、言ってる事は有る程度正しい。

人としては最底辺みたいだけどまあ分かる

僕も早く都内23区内の大家になりたいです

日野市と最寄駅が新小岩、どっちも区分ですけど仲間に入れてください(´・ω・`)

カッペ大家は失敗大家
都心大家は成功大家

馬鹿は黙っとけ

出資金
これは日本全国どこでも同じ
大差ない
なら人口密度、人口推移を見て、良い立地の場所に出資すればいいだけの事

議論するまでもないだろ馬鹿ども

失敗してるかっぺ大家はすっこんでろ

総資産が借金引いて、３億以下の奴は書き込みするな
マジで話にならん

そして誰もいなくなった

>>636
エア大家登場

>>640
自己紹介乙



資産最低3億以上の奴じゃないと話にならないのは間違いない

資産最低3億ってすごく中途半端だな。
スーパー富裕層の定義って資産5億以上なんだけどなｗ
うちは4年前に2億5千万現金で賃貸作ったけどな。

いいですかみなさん
こういうのを２ちゃん相場と言います
意地を張り合って最終的には年収1000万なんて雑魚とか言い合うことになります
その割には外車やブランド物、高級時計などの価値を知らずに「軽自動車で充分」だとか
貧民丸出しのことを言い出したりします
これが２ちゃんねらーの実態です

リーマンの生涯収入2億5000万

それ以上持ってないなら話にならないっていう基準
資産3億あれば、そこから生み出す金で5億超える

はじめから5億あったらここに居ないし
そもそも賃貸経営する必要性もない
その程度もわからんのか無能の店子は哀れだな

税金やら維持費あるから3億の土地あっても3億稼げない
妥当なラインだな

>>641
渋谷にビル持ちですが？

渋谷にビル持ってるような奴は、ここ見てないから安心しろ
アホの店子はシコシコ働いとけ

カッペ大家がしゃしゃんな

普通きりの良い所で１０億円とかで良いと思うんだが。
３億程度じゃ、リーマンや小役人でも持ってる奴居るぞ。

>>649
どんだけ世間知らずなんだろ？？？

はいはい10億10億
すごいね
3億すら持ってない店子が吠えてるんだろ

お前は、お金とは一生縁が無さそうだね。
まあ目先の金を追ってくれ。

は〜年末退去が一部屋
すぐ埋まるかな？・・・

住居用か？
埋まらんだろ

皆勘違いしてるみたいだが、別に俺の資産が
１０億越えてる訳じゃ無いぞ。
基本法人化してるから個人資産は知れてるし、
副業の不動産賃貸物件も、殆どが会社名義だお。

ただ、３億程度ならリーマンでも小役人でも
持ってる人間けっこう居るから、差別化するなら
１０億位が妥当と思ったんだが。

つまらんことでうぜぇ

>>656

あ、、気に障ったなら謝る。

もっと荒れろ

相続の場合、結構資産がある大家もいると思う。

株式→毎年譲渡
なぜやらん？

それってワンマンの親だと理解が難しいんだよな。
うちは会社名義の複数不動産があるんだがまだまだバリバリ現役だみたいな感じで理解を得るのが難しい。
事業継承に理解のある会社が羨ましいわ。

で、いざ相続になると、何もしていないから相続人が大変なんだよな

>>655
おこなの？
妄想大家大富豪（笑）なの？
素晴らしい大富豪の意見だな
100均でメモ帳売ってるから、それ買って来て書き留めとけよ
家宝にするといい

今週中に申し込みが入らなかった物件は2月まで無理だなこりゃ

>>655
やっぱりお前は貧乏だなｗ

おまえら毎月おいくら万円キャッシュ溜まってってるのん？

いまの時期駆け込みで探しに来る人は要注意だね。

気温が下がりすぎるとエアコン止まるぞ・・・寒冷地仕様じゃない都内は

>>666
うちはローン無しで300万

>>669
ええのぉ
俺の目標が300なんだよね
今70万

ぼくは毎月１ちょうおくえんなんだぞ

うーむ。
いきなり駆け込みで法人契約があった。
お陰で満室で年越せるけど嫌な予感もするな。

>>668
マジで新品のエアコンぶっ壊れやがって最悪だわ。
保証書あるから修理代はかからないけど高い家賃貰ってる部屋だから勘弁してほしいぜ。

>>672
うちの店子かもなｗ
やな予感の前に、こんな中途半端な時期まで空室が有った事に驚きだよ・・・

全部併せると300以上の部屋、100以上の駐車場を事実上俺一人でやってっから全て満室なんて無理。
毎月のようにどっか解約あるよ。

今年は最悪だわ。
12月に解約が2件きやがった。
年末は内装業者とか糞忙しくて再募集が遅れるからやめちくりー。

>>674
つか満室当たり前みたいな感じで凄いな。予約待ちって事か。
俺の周りの不動産なんて常時募集してる物件とか普通にあるぞ。
俺は入居率95％キープを常に目標としてるし実際周りの大家より埋めてる自信あるけど
さすがに100％キープはキツイ。
よっぽど値段が安いのか設備が良いのか。

部屋が６つのアパートと部屋が100あるマンションでは満室の意味が全然違うからな。

所得300とか妄想大家もいいとこだな
何言われてるかも理解してないだろエアー大家（）

ここって貧乏人の巣窟かよｗ

>>677
値段は相場より若干高め、装備は多少良い位だよ。
店子の素性は、一部上場企業の法人契約をメインにやってる位かな・・・

嫉妬みっともないなあ。
300万くらい、普通にあるでしょ。
うちでも、最近修繕、リフォームが続いているけど、500万程度は確保しているし。

月に税金いくらぐらい取られてんの？
あと年間の固定資産税とか

月300あっても、経費で落とすから
申告するのは年間200程度
馬鹿正直に自慢気に300とか言ってる奴は痛々しい

あまりにも素人貧乏大家が多すぎるんだな

ここだけじゃあないけど、細かい実態部分聞き出すとみーーんな逃げちゃうんだよなあ

貧乏人専用木造ボロアパート持ちで大家面の方が痛々しい

>>686
当たり前だろｗ　
全部聞けると思ってる方が・・・

妄想を正当化すんなよｗ

ちんけな世界観しか持ってないのな、金に縁の無い奴の特徴

結局、こういう人ってぐだぐだ言い逃れして固定資産税額すら答えられないんだわ。
だったら荒れるだけなんだから黙ってすっこんでろよって話。

固定資産税600万ぐらい

お前は何処でも相手にされないだろ？やっぱバカですな。

300が凄いかどうかは知らんけどローン無いのは羨ましいな。
うちは毎月家賃収入が3000万位あるけどそのうち1000万がローンで飛ぶからな。
ハイリスクハイリターン過ぎて地震あったら即死出来るぜ。

600って凄いなｗ　うちは300位

>>683
え？
税金って毎月で払うものなの？
嘘でしょう。

>>692
都市計画税は？（ﾆﾔﾆﾔ

>>696
まさか年を12で割ったら月あたりに直せることをご存じないとか・・・

>>681
それで満室普通とか部屋数多けりゃ凄いんだが
３０位しかないマンションでしょ。

>>698
月単位で割ることに意味あるの？
年単位で経営するもんでしょ、普通。

税金なんていわれても、法人向け賃料収入の消費税とか、事業税とか区民税とかもろもろだし。

決算報告書も年度だし。

逆に月単位なんて言ってる奴はエアじゃないかと疑ってしまうね。

>>699
あなたはただの見栄っ張りですか？

うちは固定資産税は月割で出してるな。
他の税金は分からんけど。

>>700
家賃は月で入ってくるのに月で割って考えない人っているの？
エアかな？

>>701
お前も不動産を増やせば分るよ。
部屋数が増えれば増えるほど満室普通なんて言えなくなるから。

地方とか固定資産税相当安いんだろうな。
東京の固定資産税聞いたらビックリするんじゃね。

>>692　固定資産税　600万
>>695　固定資産税　300万

はい、他のかたは？

その固定資産税の額は年間なのか月なのかどっちなんだ

>>707
そりゃまたえらい吹いたねえ

ここにいるかは知らんけどいってる奴はいってるけどな

>>703
「月にどれくらい払ってるの」
って>>683で聞いたでしょ。
たぶんあんただと思うが。

で、それが年間総額の1/12？

その数字に何の意味があるわけ？

月によってたくさん払うときもあれば、少ないときもある。

問題はCFがマイナスになって、決済口座残高が不足したりしないことだろ、普通は。

平均がどうこうよりも、多い月には厚目にするとか。

そういうのが普通だと思うが、違うか？

固定資産税は年間で聞いといて、他の税金については数字として意味のない月平均を聞くなんて…

不自然すぎる。

店子かエアーかな。

お前らちゃんと節税(脱税)してっか。

>>704
うちは借金無しで不動産でも分散投資してるんだよな。
部屋数が多ければ多いほど、美徳とか正義とも思ってない。
23区内6箇所、横浜1箇所、草加1箇所、春日部1箇所、下仁田1箇所、総部屋数はあえて言わないｗ
まあボロ物件抱えて頑張れやｗ

>>710
残念ながら別人です。

>>712
勝手にボロ物件と思って優越感に浸って頑張れやｗ
まぁお前みたいな妄想癖のある奴じゃ潰すのがオチだろうな

なんだ固定資産税1000万超えてるのは俺だけか。

>>712
固定資産税は？
エアーですか？

ここは如何に不動産が多いか税金をいかに多く払ってるか嘘をつくスレだったか
ゴミばっかだな

>>712
部屋数も言えないゴミ物件ばっかか。

ちょっと具体的なこと聞かれただけで何か迷走しまくった時点でエアの多さは否定できない感。

不動産の個数とか恥ずかしいからやめりゃいいのに。
大家が集まるスレなのにその程度の数持ってる奴がこのスレにいないと思ってるんかねぇ。

不動産の個数よりいくら儲けてるかのが大事だな。
年間の家賃利益が１億超えてない奴は不動産自慢しなくていいよ。

流行のワンルームをあちこちにポツポツ買って大家気取りの雑魚サラリーマンとかもいるからな
末路が明らかなあれとだけは一緒にされたくないわ

ここの9割は店子

大家なんてカスばっかってよく分かるな。
自分の不動産自慢ばっかで他人は平気でこきおろすと。

固定資産税１億払ってるお
不動産は都内に１５０はあるお

>>724
店子は出て行け

偽装大家が大量にいるから勘弁して下さい。

儲けは気にしてないわ
先祖代々の土地の各種税金が払えるだけあればいいです

直下型地震で建物崩壊したらどーする？
うちは商業ビルだけだからそんなに問題ねーけど、居住関係は面倒なことになりそうだな

東京のマンションが壊滅的なダメージくる大地震が来る時には
日本の経済自体めちゃくちゃになるだろうからどうでもいーや。

東京が死んだどころでどうでもいい

東京が死んだところでどうでもいい

東京が死んだら失われた２０年どころじゃなくなるけどな。
海外に逃亡しても影響ありそう。

まあ東京が死亡したら

大地震で身の丈に合ってない物件に投資した借金大家は壊滅だろうね・・・
今でも夜は寝れないんだろうな〜・・・

そんな大金で大家やれるって時点で相当凄いけどな。まず銀行が貸さないわ。
ヤバいとこから借りてる奴は知らんけど。

つかコンクリの建物がぶっ壊れまくる大地震なんかきたら金の前に自分の命の心配しとけ。
いくら金あっても死んだら終わりやで。

東京壊滅した方が色々と良い事だらけじゃないのか？
アホが集まる東京に、殆どの金が集中しすぎてる
分散させた方が経済回る

ついに埼玉の出番か

都内の大家も多数いるこのスレで良いことなわけねーだろ。
地方の大家には良いかもしれないけどこれから過疎が急激に進む
地方の大家な時点で微妙だからな。

>>739
東京に壊滅的なダメージを与える大地震なら関東付近はダメポだろ。

借金背負った大家って例え23区内でも無理だろ。
借金の返済と年々上がる空室リスクで先は見えてる。
そこに来て地震だからな・・・

大丈夫
埼玉は2階建ての家が南東部にいっぱいあるだけの土地なので

>>740
は？
お前馬鹿？
大家やってるなら当然保険に入ってるだろ
無保険とかありえねえんだがｗｗｗ貧乏なのか？

>>740
↑こいつ１００％店子だな
出て行けカス

仮に店子じゃなかったとしても、知識量と、応用力の無さは店子レベルだな
>>740は半生記ロムっとけ

・・・年末退去１件＋既存空き部屋１件＝２件空き室のまま正月になりそうだわ（涙）
問い合わせはあるようなのでそれだけは救いだわ。




・・・神様〜ココ見ていたら「お金持ちは喧嘩しない」って嘘じゃないですかヤダー。

保険ってどれくらいの範囲で入ってる？
うちは再取得価格2億の一棟RCなんだが地震保険込で年100強払ってる
正直100は痛いのでこれを削りたいんだが、他の大家さんたちはどれくらいの保障を付けてるのか気になる
RCだから火災で倒壊はないけど地震が怖いんだよなぁ
ちなみにローン残高は2000
地震で倒壊してもローン完済して解体費用が残る程度でも十分だろうか？

>>747
「お金持ちは喧嘩しない」は本当だよ、貧乏だから心に余裕無いもね＾＾

100万が痛いとか馬鹿じゃねえのか
税対策しとけカス
頭使え低能

これでよろしいか

>>749
馬鹿乙

荒れてるねぇ

チンポ

貧乏人ばっかりだから荒れるんだよｗ

>>748

どんなに高い地震保険でも、最高５，０００万までだろ。
RC物件で、火災保険で１億異常の保証付けても、
無意味な気がするが。

>>751
貧乏借金大家乙

固定資産税いくらぐらい払ってるのか聞いてみたら、スレが荒れに荒れた

お金に余裕のない人ばかりだからな

>>757

つ〜か、そんなもん調べんとすぐに出てこんだろ。
物件ごとに結構違うし、自分で経理なんぞ遣って無いだろ。

調べなくても大体頭に入ってるでしょう本当の大家なら

そうだな大体のイメージしか浮かんでこないしな

>>760

本業は別にあって、大家は副業みたいなものだし、
何個かある物件其々の固定資産税なんて、一々聞かないだろ。

そもそも何で人様の固定資産税がそんなに気になるのか？？？

その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね

精神破綻者なんじゃね？

これだけ罵倒し合えば荒れて当然だろ。
てことで俺も荒らす側に回るわ。

「ストローおじさん」って知ってる？
昔、映画館とかに置いてあったタン壺（みんながカ〜ッペ！とタンを吐く壺）に
ストロー突っ込んで全部飲み干すらしいよ。ゴックンゴックン！
ストローが透明だから飲んでるのが丸見え！
たまにハナクソが詰まるらしいけど、思いっきり吸って食べるらしい。スッポン！
ちなみにストローは絶対に洗わない方針だそうです。

「どんぶりおじさん」もいるようです。
タン壺を熱いご飯にぶっかけてジュルジュル流しこむように食べるそうです。
ごはんの上にハナクソとか鼻毛が丸見え！
汁はご飯の隙間を通って下に溜まるけど、全部飲み干すそうです。ゴクゴク

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>>750
シネゴミ

荒れてますね〜

荒らすも何も元からそんなスレだろ。
ID出ないから適当にターゲット見つけて自演しまくって叩いてお前もスッキリしとけ。
最高に気持ちいいぞ。

自演スレなのかよｗ

そうなんだろうな

気に入らない奴は叩く。
自分より知識のない奴を見下し貶す。

>>755
よう低脳チンカス。
バカは消えろ。

具体的な話になるとなんかよほど都合が悪かったんだろうな。

>>746
これが典型的なゴミカスです

膿 ジュルジュルして口で絡み合う。味は苦いが飲み応えがグッド!!

>>759
言われてみれば、その通りだな。

荒れてたとき、俺もカリカリしてあらためて見てみたけど、
物件所在地の都道府県で別々にくるし、
東京都からの明細を見ても
個別の土地、個別の建物毎の固定資産税と都市計画税が出てるが、
それぞれの合計額なんてないので計算しないと出てこない。

物件毎で見るには土地所有権がある場合、
土地と建物で突き合わせて合計しないといけないし。

相続で引き継いだものなので、
全体でしか意識していなかったので、
まあ改めて見る良いきっかけにはなった。

だから何で他人の固定資産税額が知りたいんだ？

>>740に釣られるカッペ大家ホイホイ

細かい税額はともかく、
固定資産税と満室家賃の比率ならちょっと知りたい
各地方ごとの比率ね

各地方ごとって意味ないだろ
路線ごととかならわかるけどな

うちは倍率なんで~

>>783
固定資産税の税率が地方によって異なる

税率と言うか、実勢価格との比率ね
満室家賃と実勢価格はだいたい一定だから

自治体が黒字の東京なんか税率が低いんじゃね？

>>779

俺の場合一番気にしてるのは、棟ごとの入居率と利回りかな。
結局固定資産税とかも、其々の物件での経費の一部でしかないし、
それ以外の支出と合わせた、全体の経費として考えるだけ。

大体物件を購入する前に、物件の価格や構造・評価額・路線価・借入額・etcを
入力すると、取得額やそれに掛かる経費・借入した場合の経費・等々を算出して、
月々の収益を自動でシミュレートするように、ソフトを作ってあるし、
それで概算出して有るんだよね。
そうやって、目標とする入居率とかや、家賃など色々設定するだけで、一目で
利回りとか分かるようにしているから、細かい経費なんか一々知る必要もないしね。
出来れば、住所入れた時点で自動で路線価が取得できればよいんだけど、数値に成った
DBが国交省にも無いから、結局国交省の路線価地図から、最低でも一回人間が拾い出さないと
行けないのがめんどくさいね。
まあ記憶魔的な人なら、其々の固定資産税とか覚えてるのかもしれないけど。

年間の家賃収入がこれぐらいで、管理費等経費がこんなもん。そのうち固定資産税こんなもん
これぐらいは大家なら把握してるけどね
聞かれただけでﾌｧﾋﾞｮﾋﾞｮﾋﾞｮｰﾝしてたのはエア大家だわな

>>748に釣られたアホ多過ぎだろｗ

田舎の雑魚大家がいつまでも食付いてくんなよ。

俺は関係ないけど実際地方の賃貸業って今後大丈夫なの？
秋田とか尋常じゃない位人口が減る予測出てるけど。

大都市圏の大阪ですら人口的に没落していくって言われてるけどな
何かデカいことが無けりゃ東京一極が続くだけだろ

>>793
大阪は自業自得だろ
311の震災の後、ボッタクリ家賃で募集して日本中から顰蹙買ったからな
東京・名古屋はガンガン伸びてるのに、大阪の一人負け状態
横浜に人口も抜かれてるし名古屋に完全に抜き去られるのも時間の問題じゃないかな
俺の周りの大家仲間でも大阪の物件に投資する人は皆無だし
ヤクザが多いけど、博多が良いって言ってたな

固定資産税は150万円。満室家賃2か月分。

>>794

＞311の震災の後、ボッタクリ家賃で募集して日本中から顰蹙買った

大阪でそんな話聞いたことないぞ。現に家賃は他と比較して高いわけでもないし。
大阪disやめろやカス。

>>796
マンスリーやホテルだが
http://blog.livedoor.jp/esouzoku/archives/51712792.html

東京から大阪に避難用オフィスを探しに来た企業に３割増しで紹介したという話もある
もちろん企業は進出どころが逆に撤退
大阪市の法人数激減が客観的にそれを証明している
ドーナツ化も止まらない現状

もともとボッタクリ家賃は東京だろ

>>798
田舎大家発見ｗｗｗ

>>799
図星だったのか？ｗｗｗ

地方の大家は諦めて死ぬか売り飛ばしとけ

未だに田舎の大家になる事をすすめるサイトとかあるけど
あんなのに騙されるバカいるのか

理由はよう知らんけど大阪の将来の人口減少率も結構酷いんだよなぁ。
東京と違って周りの府県に取られてんのかね。

地方ボロアパートを30万で買って利回り1000％でアル

田舎の大家だけど別に困ったことはないよ
物件は東京にあるけど

東京の大家ですね。

鬼指値と出口は売却ｗｗｗ

自主管理とセルフリフォームなら元手が少なくても借金ナシで地方物件でも利益を出せる！

　＼　　　　　 ／
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＿　 争　　も　　＿...: :_;. ---　.._: : : : : : : :＼　　　　　　　＼　　|　|　　／
＿ 　え　　っ　　＿.,ｨﾆ-‐……ｰ-: ､｀ヽ、: : : : ヽ、　 　 　 ＿　　 　 　　 ＿
＿ 　 ：　.　と 　 ＿ : : : : : : : : : : : : :ヽ、 ヽ| : i : : :,　　 　＿　　　争　　 ＿
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/, -‐／.: : : : :ｉ : : /ィ:爪: : :＼ :＼ : : :＼: : :｀ト : !: : : :′ 　 ＿　　： 　　＿
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　 　. |: |: : i : :', : |　 |::∪::|　::::::::::::::::　 !: : : : : :|｜: : i : : : : : : : :,　　　　　　　　　　/ レ厶イ
　 　 .ヽﾊ: : :､: :ヽ|　 l : : : |::::: 　,　　::::└――┘ ! : : i : : : : : : : ′　　　　　　　　/　　 ⊂ﾆ､
　　　　 い、: :＼/ 　￣￣　　　　 　 　 　 　 　 　 ', : : i : : : : : : : : ,　　　　 _, -‐'　　 ⊂ニ,´
　　　　　　ヽ: :〈　　　　　　　 <　￣ フ 　 　 　 　 |: : : ! : : : : : : : :′,.-‐T　　　_,. -‐'´￣
　　　　　　　 | : ＼　　　　　　　　 　 　 　 　 　 ／| : : :i : : : : :_, -‐'　 　 |　 ／
.　 　 　 　 　 | : : : ＼　　　　　　　　 　 　 　 イ: : :| : : :i_,. -‐　　　　　　 |／
　Τ`ー―-- L: : : : : ｀: : . . .　 _＿　 　 .:〔: : :|: : :r┬'

税金に対して質問。

不動産を購入した場合、仲介手数料や取得税や司法書士の手数料や登記等はどうしてる？
つまり、その年に算入しているか？ってこと聞きたいです。

実際に皆さんどうしているか知りたいです。

税金以外は償却しながら、売却時に算入するのが正確だと思うけど、
その年に算入して売却時にも算入するのもアリかとも思ったりして・・・

そんなこともわからないなら大家やめちまえｗ

地方の厳しさが分かるな。

>>810
税務署や税理士に聞くか、せめて税金板で質問しろよ。

>>795
ガチ大家だね

エアのクソどもとは訳が違う
デキが違うし、産まれも育ちも違うわ

>>808
詐欺師紛いの営業マンが言いそうな謳い文句ですね

出口は売却ですねｗ

そんなきついのか。

>>816
本当の出口は相続で子孫が売り飛ばす時なんだけどなｗ
お前ら海外居住ビザとってないのか？
月収30万以上、キャッシュ1000万あるのならマレーシアのMM2Hとっとけ
意味が分からないやつはだまってろ

>>800
田舎の雑魚はしね。

ここで質問してる馬鹿は失せろ。
そんな低脳に用はないので。

>>819
図星丸出し、東京のチョン大家が必死ｗ
新参者に多いんだって？ｗｗｗ

いいからゴミ虫は田舎でシコシコしてろ。

いつもの自演劇場始まりますた。
最後にレスしたものが勝ちです。


　　　　








ファイ！

割と真面目に地方の賃貸業は今後キツイと思うけどな。
東京ですら駅近じゃないと厳しい。
親から相続されて金もいっぱいあるし入居率が半分切ってもいいや〜みたいなお気楽経営なら別だけど。

案外地方の大家も多いんだな。
このスレなら３大都市圏の大家が大半かと思ってたわ。

夜中に成ると、下品なのが一匹現れるね。

都内23区以外は地方でしょ

>>827
都心5区以外は田舎だ

大規模な移民政策でもない限り地方は俺ら都会の人間の犠牲になるのはほぼ確定路線だからな
感謝はしてますよ

萩丘小４の時、トイレで黒野玲子（もちろん実名）がウンチしている瞬間を見ました。
玲子はクラスで頭がよいほうで、小６の時、児童会副会長もやっています。
ドアを閉めたとき、正座したら、逆さ山形のお尻が見えました。
まずはオシッコをしました。これで終わりかと思っていたら、今度はなんとお尻から
黒こげみたいなものが４個ぐらい出てきました。なんと、ウンコ！！です！！！
とても興奮してしまい、排泄シーンをを４回ぐらい見てしまいました。

（検証）
このトイレは萩丘小学校Ｃ棟の女子トイレで、個室が２つありました。
玲子は、２つある個室のうちの奥のほうに入りました。
そのとき、手前の個室は、使用していなくて、ドアが開いていました。
手前の個室のドアが開いていないとき、女子トイレの入り口の近くで正座をすると、
すき間からお尻が見えて、排泄シーンが覗けるわけです。
玲子は、人が覗かれているにもかかわらず、ウンチをしていました。

固定資産税聞かれただけでこんな荒れるなんてｗ

地方は厳しいですよ
名古屋と郊外で全5棟経営してるけど
順調なのは藤ヶ丘、上前津の物件だけで
他3棟の郊外物件は半分が１年以上空室

>>712
特定したw

>>832
郊外物件ってアパート？

>>832
その3棟に限った空室「率」はどんなですか？
まさか100%？

>>834-835
アパートです
郊外物件に限り現在は40〜50％ってところですね

そりゃ酷いな。
お前の怠慢が原因じゃないなら地方の厳しさは既に顕在化してたか。

ついでに家賃設定も聞きたいんだが・・・

コラッ！
ガチの大家様にエアや賃カスがふれるでない！！

エアーがなんか吠えてるな

8割埋まらない物件とか地雷じゃん
用途変更すべき

東京の大家なんかしょせん田舎出の新参者
ボッタクリ家賃に甘んじているだけ

トンキンの物件持ってないからわからないけど
固定資産税が高かったらそれに合わせて家賃も上げないと採算合わないんじゃないの

いいなあ、田舎は単純で

固定資産税の支払いがメインじゃないからなｗ

いいぞ
もっと荒瀬
田舎大家が土下座して謝るまでｗｗ

俺の名前が出ててドキッとしたわ

田舎者は隔離スレに行けｗｗ

【田舎物件限定】田舎大家さんの井戸端会議
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1387759628/l50

もっと荒瀬

ここはトンキン専用

もっと俺

トンキンｗ

>>794
>>797
でバカにされた大阪人が大暴れで面白いわ
ちなみに俺も都内大家だけどな
宮城県に一件だけ賃貸戸建もってるが、家賃5万ぐらいでほぼ放置プレイ
地元の業者に任せてるわ
築15年は経ってるから毎年なにがしかの補修が入って、家賃の半分は消えてるかな
都内は実質利回り5％ぐらいじゃないかな、いろいろ差っ引くと

>>848
東京大家が隔離された方がいいんじゃねえか？
地方大家の人口の方が圧倒的に多いんだからさ

ここはトンキンとその金魚の糞を煽るスレでいいんだよ
>>848が本スレってことで

持ち家比率とか単身者世帯とか考えたら「圧倒的」とはならないと思うんだけど。
首都圏＋関西で圧倒的かも知れない。

東京がぼったくりとか言ってるけどそれでもお客が来るんだから仕方がないだろ。
田舎と違って需要があるんだよ。腹立つなら買えばいいだけ。

田舎者の嫉妬が凄まじいな。
特にド田舎は没落するのが間違いないからイラつくもの分からなくもないが。

サラリーマンで本当に良かった

家賃相場（月）*100倍　物件価格　なら買いかな？

安けりゃ安いほどいいけど、限界があるよね
どこらへんなら買いだと思う？

だからそういう具体的現実的な話をするのはやめろ。

で、お前らの地元はどこ？

トンキン

>>860
買いでしょ。

jejeje

1500万のキャッシュがあるとしよう
�@地方築30年木造アパート6部屋×家賃5.5万
�A都心区分築20年ＳＲＣ区分1部屋×家賃9万円

さてどっちを選ぶ？
俺は�Aだがな

なお理由もキャッシュもない模様

両親・両祖父母、俺も生まれも育ちも東京23区内。

俺も俺も

店子もそうだけどカッペほど都心部を好むよなｗ

東京から出たことないからわからないなぁ
田舎のことはテレビでは見るけど
あんな辺境の地が日本に存在してるとは信じがたい

江戸を築いた家康様も愛知県三河の出だが、何か？

で、お前らのルーツはどこ？

だから東京だよ

>>874
三関以東は蝦夷が住む田舎だったんだよ

>>870
でもそんなカッペのお陰で都心の人口減少に歯止めをかけてるのも事実だから感謝しないとな。
カッペの犠牲でメシウマさせてもらってます。

>>875
カッぺ乙

>>860
値段だけで判断できるわけがない。
お前に特別なツテでもない限り安い理由があるんだからその理由を加味しても得と思うなら買えば。

どうせ鬼指値と出口は売却なんだからｗ

>>878
値段だけで判断できるよｗ

>>878
じゃあレスしなきゃよくね？

お前もレスしなきゃよくね？

そろそろ今日も荒らすか

田舎と都会の大家の対立で既に荒れまくっているという

>>878
役立たずのエア大家ｗ

>>881
ゴミは黙ってればよくね？

田舎のカス大家が怒り狂ってるのぅ

ここまで全員エア。

真面目な話、>>878みたいなのってほんと意味ないよね。
言ってる内容はどーーーーでもいい、小学生レベルのことしか言ってないのに意味もなく上から目線。
自覚なしに荒らしてるようなもんだわ。ほんと、そんなならレスしなくてもいいよってレベル。

ここまで必死だと笑えるなｗ

田舎も都心部も家賃大差ないんだがな
大差あるとこの大家なんて、こういう場所すら知らない情弱だろ

意味なんて言い始めたらこのスレの大半が意味ないけどな。
ただ荒らしたいだけの基地外が多過ぎだわ。

金持ちケンカせず。

>>889
お前のレスも十分荒らしに値するゴミレベルだな。

クズを叩き潰すのっておもすれーｗ

エアだろうがガチだろうが>>878みたいなのはいらん

俺は煽られて悔しい思いをしたからもっと荒れてほしいと願ってる

>>896
お前もいらないわカス。

>>897
俺に任せろ！今日も徹底的にやるわ

>>891
このガキレベルの煽り合いを自演でやりまくってる屑スレで情強も情弱もないけどな。
まともなオーナーなら来なくなるわ。

>>899
頼むわ
もう見栄っ張りたちの自慢と煽りしかないこのスレなんかどうなったっていい

>>901
お前もやればいいじゃん。
適当に煽ると毎回バカが入れ食いするぞ。
そもそも元から煽りまくるスレだし。

悪い癖だとは自覚してるんだが
どうしても自分より下の奴は叩いて遊びたくなるのよ
もう自重するから元の有意義だったスレに戻そうぜ
カッペ大家も仲間に入れてやるからとりあえず俺らに謝れよ

なんだ結局都会大家の圧勝か

カッペは専用スレがあるんだから消えろ

【田舎物件限定】田舎大家さんの井戸端会議
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1387759628/l50

役立たずの>>878が袋叩きにされてて笑えるｗ

と妄想する>>906であった

煽り合いは最後に書いた奴が勝ちだからな
朝まで頑張れ

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　　　　 い、: :＼/ 　￣￣　　　　 　 　 　 　 　 　 ', : : i : : : : : : : : ,　　　　 _, -‐'　　 ⊂ニ,´
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>>897
とにかく自演しまくれ
そうすりゃお前も荒らしとして一人前

>>889
涙吹けよ

このスレに書き込む奴は叩かれるの覚悟で書き込め。
叩かれる覚悟が無い奴は失せろ。

そして負け犬カッペは消えとけ。

誰でもわかることを偉そうに言うアホ丸出しのエア大家は出入り禁止だな

お前も消えとけ

なんだもう終わりか
カスにしちゃ頑張ったけどちょろいな

>>860に対して一番頭の悪そうな回答した人が優勝

　ぶっちぎりで>>878が優勝

煽り合いを舐めちゃいかんよ
寝たら負けだからな
明日を犠牲にする覚悟が無いと勝てないのが煽り合い

低所得者の戦略として読んだんだけど、

1.融資なんか相手にされないので、まずは150〜200万の区分マンソンを
「必ず現金」で買って、その家賃収入と給与等で年に同じのを1〜2件づつ
買い増して行って、属性を上げて金融機関の融資を受けて1棟物を買う。

2.1件目から1棟アパート1,500〜2,000万を融資を受けて買う。頭金は300万
程度用意。

どっちなんだよ！
理想は2.なんだけど、年収350万程度でアパート経営経験なしでローン
引けるのか？
区分でもマンソン経営して黒字化してれば、事業性融資扱いで属性より
事業性で判断されるから低所得給与者でも借りやすくなるらしいし。

つまり俺の勝ちか

>>918
そういう具体的なこと聞いたら駄目なんだよこのスレ

>>916
お前の優勝だな。
その基地外じみた執念に勝てる奴はいない。

このスレから優勝者が出ました！

「AかBかどっちがいい？」って質問に対して「オマエの好きなほうにしろ」って言うどうしようもなく無意味なこと言うアホいるよね。

たったそれだけでこれだけ荒らすってどれだけイカレテルか理解できないんだろうな。

荒らしだしたのは固定資産税額を聞かれたエア大家さんだよね

>>925
エアに何言っても無駄だよ。
無意味な「そんなもん小学生にでもいえるわ」ってことしか言えない。しかも上から目線でｗ

>>918
2が可能ならそっちの方が良いと思う。

でも信用カが低ければ、2はやりたくても出来ない。

で、次善の策として1ってことでしょ。

>>918
それだけで判断できるわけがない。
お前に特別なツテでもない限りそんな低年収でローンなんて引けないんだからそれを加味しても買えると思うなら買えば。

人が増えるわけでもないのに同じ事を少しだけ変えて書き込むことに何か意味あるのかね。
アホの特徴的な言動だから仕方がないけど。

お前らそろそろねろ。
田舎大家も仲間に入れてやればいいじゃない。

>>927
1と2はそれぞれ別の人で、低所得者は1発目から自分の言う方法をやれと
書いてある。

2の融資は、日本政策金融公庫やスルガ銀行、地元の信金だと行けそうとか。

>>918
いいか、ここの人達は「後出しジャンケン」が大好きなんだよ
お前が１を選んで失敗した事を確認してから「俺は２がいいと最初から思ってたんだよ、バッカだな」とか言う

じゃんけんで負けた人に対して
「相手はパーを出したんだから、お前はチョキを出せば勝ってたのに、馬鹿だなぁ」
って言うのと同じ

つまり、意味なし

意味ないこと書くなゴミ

>>933
その書き込みこそ意味ないだろうが

>>918
単純に疑問なんだが、「150〜200万の区分」ってなに？
倉庫？

地方築古だろ

マジかよ
賃料1万とか2万なのか？

賃料2万
共益費・修繕積立で1万

>>878よりはよほど意味があるわ。

>>935
その人によると、地方物件。でも人口や環境からして客付けに苦労しない
物件だって。300万で年に2件買えと言ってる。だから1件150万。
家賃から管理費、修繕積立金引いて年26万で計算してた。

仮に2件買えたとして、年52万のキャッシュフローで、低所得者が、年2件づつ
買い増していけるわけないとツッコミたい。低所得者用戦略と銘打ってるので。

やっぱ現金最強だよな。
金融機関ローンとかきにしなくていいし、金利掛からないから実質利回りも
かなりよくなるし、極めつけは買うときに、現金で買う！ていえば、ローン
条項客をおしのけたり、値引きも有利な条件で買える。
金持ちが加速して金持ちになれる仕組みﾀだ!!!

その人ってのはインチキ投資家？

>>939よりは信用出来ると思う。

>>943は意味ないと思う。

>>944は意味ないと思う。

>>945は意味ないと思う。

ここも馴れ合いだったのか
糞だな

>>943だけは死んだ方がいいと思う

いや、俺が死んだほうがいい('A`)

いや、ここは俺が

>>931
メリークリスマス！

さて、クリスマスデコは片付けて、今度は正月飾りをしないとな。

物件多いと大変だべ。

大家の思いが強すぎると、入居者にとっては退いてしまう

>>948
>>949
>>950
お前らまとめて死ねば解決やん

>>953だけが死んだらいいよ

先ずは関西弁から

皆さんご覧ください。
これが自演工作を諦めた基地外の末路です。

>>878頑張りすぎｗ

基地外二人暴れすぎだろ

基地外の面白いところはマジで最後にレスした者が勝ちと思っている所。
いつまで無意味なレスしあってるの。引き分けで我慢しとけやｗ

こここんな伸びるスレだったっけ

意味のないことで伸びるね。具体的な話が出てくると止まるけどｗ

カッペ必死だな

そんなイライラしないでオナニーですっきりしよっ！

株も為替もやられたんで一番簡単そうな大家をやることにしました
手始めに都心部駅徒歩5分築5年のワンルームマンションを買って回すことにします
1000万で買って8万ぐらいで貸せばいいですかね

大家の方が儲かる確立低いぞ

そして失敗するのであった…

株も為替も利益を上げられる人は何をやらしても成功すると言われてますから
それらに比べたら大家さんは簡単ですが、一番簡単そうなものでもありません

株も為替も情報収集したり取引中は常に精神擦り減らすような苦しさがありますが
大家は店子を放り込んだら後はほっとけばいいだけなのが最高ですね
とりあえず都心駅近くならいいのでしょうか？

ふざけてるのかマジなのか判断に迷うな

>>968
今後都心部の不動産は上がることはあっても下がることはまずないから
大丈夫でしょう

はい1匹釣れました

>>968
>大家は店子を放り込んだら後はほっとけばいいだけなのが最高ですね

うわ…最悪。
こんなのの物件に入る入居者さまが気の毒。


>とりあえず都心駅近くならいいのでしょうか？

管理会社にケツの毛までむしられるが良いよ。

実際放り込んだら後はほっとけばいいだけだけどなｗ

放り込んだ後はほっとけばいいけど
安定して放り込むのが大変だけどな。

で、追い出すのは大変

都心部築5年駅徒歩5分で1000万の物件が有ったら苦労しねーよ

なわけねーだろ

地方都市の都心部なら見つかるかもしれない。

実際放り込んだ後自分で何かやってんの？
自社管理でもしない限り殆ど業者任せになると思うけど。
業者にぼられない様に請求額のチェック位はするけど。

安定して店子放り込むために一番楽なのは都心部ってことだわな。

あれ？ってことは>>964いけんちゃうん

冬休みになって書込み増加
お察し

相手してる奴も同類
ほっとけ

お前がな

【東京】生活音でトラブル　女の「復讐」…放火前、大家のドア鍵穴に接着剤
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1387948576/
うわあ・・・

アパートの一角が自宅なんだが
家主のじいちゃんが長期療養中で
万が一の時、自宅で通夜　葬式しない方が
良いのかな・・・
ばぁちゃんが入居者のこと考えて
病院からそのまま斎場に行かなんと。
ご経験者いらっしゃいませんか?

自宅で葬式ってでかいんだな。
ってか、自宅だと色々面倒だぞ。

そうそう自宅は大変。うちも自宅でしたことあるけど、飼い猫が祭壇に登って鯛を食べてた

そんな事より遺産分割と相続税の心配をせい。

私の今の部屋は、駅名、駅歩、物件、リフォーム、家賃とかなり優良物件で
即決めだったんだけど、隣の部屋が同条件で3ヶ月位空室のままだった。

今、相当、空室リスク高いんじゃないの？

そらそうよ

そんなに良い物件なら不動産業者が腐り切ってるんじゃないの。

両手狙いで自社専属物件のようだったけど、ヤフー不動産と自社HPには出てた。
私もヤフー不動産でみつけたし。規模は大きい不動産屋。

この物件が3ヶ月空室とか、他はどうなっちゃうんだよと心配だ。

やっぱ専属にすると決まりにくいのか。
うちも管理しやすいのと隣接してるから利便性を兼ねて一つの業者に任せてる物件が一つあるけど
別の業者紹介で仲介手数料2倍になるパターンが多過ぎていい加減扱う業者増やそうと思ってるわ。

仲介手数料2倍？

地域によって違うのかな
うちの地域は管理会社の元付が0.5、客付した業者が0.5で合わせて1か月分
元付が客付けした場合は元付に1か月分
ADは1〜2、絶対決めたいときは3

>>994
専任の業者に1か月、専任の業者に客を紹介した業者に1か月って事です。
多少ならいいけどこのパターンが最近多過ぎるから
いい加減こっちの会社内でも見限って他の業者入れようか議論になってるけどね。

最低落札価格2600万　落札価格3700万　売却価格4580万
うーん・・・

参入したいが
親が法律と会計の知識をまったく持っていないから説得できねえ

>>993
一概に言えないよ
専属専任にしないとやる気モードださない不動産会社も結構あるからね
一般媒介でもやる気にならない不動産業者が多いのも事実だけど

>>996
客付けは客から1ヶ月取ってるんだからAD出さなきゃいいのでは？

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。