【月極】駐車場総合スレ5台目【時間貸】

過去スレ
駐車場総合スレ　http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049029869/
【月極】駐車場総合スレ２台目【時間貸】　http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149600863/
【月極】駐車場総合スレ3台目【時間貸】　http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235784436/
【月極】駐車場総合スレ4台目【時間貸】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1303041101/

月極ってチェーン店なんだな
あちこちあるわ

素人ですけど異形地の駐車区画レイアウトを決めるのに何かいい方法ある？
地積測量図を拡大コピーして尺度合わせた5x2.5mの紙を置いてみるのが一番手っ取り早いかな
CADソフトは持ってない

>>1乙です

コインパーキング増えたな

>>3
WordかPowerpointでも使えば。
CAD使える素地があるならフリーのキャドソフトがいくらでもある。

全部契約してるのに空きがある様に見えて貸してくれって
言って来るヤツがいるので「満車」のプレートを注文したわ。

月極駐車場管理チェーン店なんてあるの？

しらんがな(´･ω･`)

>>8
一部の不動産屋やコインパーキングの会社で、月極駐車場の管理をやってくれる所はあるよ。
賃料の5~10%の管理料を取られるんじゃないかと思う。

月極チェーンは漫才のネタ
オール阪神巨人か紳介竜助

満車のプレートが届いた、
これで見て分かるから空きの問い合わせは来ないだろう。

それと違法駐車もする気がなくなるだろう、念のために住宅地内に
関係者以外の駐車は居宅不法侵入になります　と札を貼ろうと
思ってる。

>11
げっきょくさんだろ。
紳竜よりもっと古い漫才師が使ってたネタ。
子供の頃見てたから古すぎて誰か忘れた。

月極駐車場はかなり割高に見える
駅前や病院など一時利用に限られるのでは？

史上最悪運営会社
社長キチガイ
不正経理脱税
保険金詐欺
毎月求人

アイウ　オ
カキクケ　
ラリルレ　
サ　スセソ
タチツ　ト
ァ　ゥェォ

相場5000円の田舎住宅街に安い土地があるんですけど、
アスファルト舗装しないで土のまま4000円にしたら、借り手付くかな？
自分なら絶対安いほうを選ぶんだけど、世間一般の感覚はどうかな

今、警察の方が来られて…
捜査中の車と同じ車種車番の車(常連客・不動産屋)が駐車してあるので写真を撮られて帰られました。
最後にその車の入庫出庫時間も聞いていました。
そういえば最近、車を置いて帰ることが多かったから変だなぁと思っていました。

>>16
アスファルト舗装にして4000にしたらどう？
自分は同様のことをして1年間で5割程度増えた。

>>18
アスファルト舗装はアバウトで1ｍ2１万程度だからその金額を考えたら
微妙かも、舗装は初期投資が高いのが難点。
場所がよければ砂利でもＯＫだし、借り手はワガママだから舗装で安い
のを希望するだろうしね。

遅くなりましたが>1さん乙です

【悲報】コインパーキングで8000円取られたﾜﾛﾀ。マイナーなところは罠だらけだから要注意な
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1386626920/

車５台が駐車出来る駐車場ならどのくらいの大きさが必要ですか？
１�u９５万としたらいくら必要でしょうかね。。

1台、２．５×５メートルとして、５台で１２．５×５メートル。長辺が道路に面していて、すべての車が道路から入れる場合。

何と5937万5000円と出た。
わははははははは

保守

数人の高校生が駐車場で円陣組んで弁当喰ってたので紳士的に帰ってもらったが、この間からのゴミの犯人はお前らだな!？

楽そうな気はするが

>>26
ちーーすっ、今度、花見の時も利用させてもらいまーーすっ！

税金が高めだから稼働率高くないと赤字こきますよ

お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しは直ちにミニミニヘ お部屋探しは直ちにミニミニヘ
筋肉鍛えてお待ちしてます。可愛い女の子お客を紹介ください。
お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しは直ちにミニミニヘ お部屋探しは直ちにミニミニヘ
筋肉鍛えてお待ちしてます。笑顔でお迎えします
。可愛い女の子お客を紹介ください。
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筋肉鍛えてお待ちしてます。可愛い女の子お客を紹介ください。
お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しは直ちにミニミニヘ お部屋探しは直ちにミニミニヘ
筋肉鍛えてお待ちしてます。
新CMはちょっと手抜きだけど見て。

Times24とかはどうですか？

復活age

>>31
三井のリパークの方がうちの近所は多い感じ
だけど、あれ半年ぐらいで閉鎖とか一年に満たない期間でやめちゃうところあるけど
機械の設置、撤去費用とか会社は元とれてるんだろうか

復活ａｇｅ

復活ａｇｅ

【女性専用の寝台車両がある寝台特急あけぼのが廃止になるので大歓迎】

JR東日本が行った男性客に対する悪質な乗車拒否作戦

JR東日本の本社職員・支社職員・駅員が行った
寝台特急あけぼののレディースゴロンとシートに乗車者する男性客への乗車拒否バリケードです。

男性を侮辱した人権侵害の一連の模様をご覧ください。
http://www.youtube.com/watch?v=taqjOajeu5E&list=PLZFU6ES8QfYprxusuhSXsAQcvu5y6y40q

ず〜っと不動産屋は通さずにやってきた駐車場。
今日、駐車場運営会社のやつがやってきて、
自分の駐車場でこぼれた車を預かってくれと頼みに来た。
話しを聞いてると『２ヶ月分を手数料にもらいます！』
は？　バカなの？　こっちが預かってあげるんだよ！
送りつけ詐欺と同じ違うの？？？

>>37
そこで礼金３ヵ月要求ですよ。

客から2ヶ月貰いますってことじゃねーの？

こっちが払うんだって。
半年分前払いなら考えるって言ったら
無理っていわれた
なめとんか！

2ヶ月以上空きの可能性が高いならば悪い話じゃないな
でもすぐ埋まるところならなめとんかって言っていい

みんな確定申告出した？

ここで聞いていいのか分からないけど質問です。
先日、公園の駐車場があと一台しか空いていない状態で
そのスペースに母子二組が陣取っていました。
後からくるという車の場所とりということでしょうがなく駐車場を後にしました。
今まで駐車場の場所とりって見たことなかったんですが、よくあることなのか？そしてそれは常識的にどうなんだろう？
と聞きたいので教えてください。

（´ー`）　世の中は、ズウズウしいヤツが得をするようになってるんだよ。

知恵袋臭がする

地面に固定されている車止めの位置をもう少し前に変えたいのですが
何か良い方法があるでしょうか？
角材を置いてもいいのですが直ぐに腐食しそうで。
ブロックだと持ち去られそうです。

>>46地面というのは舗装路面です。

>>47
セメントの車止めとアスファルトを接着できる接着剤があるよ。
建築資材屋にきいてみな。

顧客に「料金そのまま」の告知ハガキを出さないといけない。
数は少ないけど、面倒。
3月末入金の4月分に余計な端数を上乗せて入金してきたオッチョコチョイもいる。
返金が面倒だっちゅうの！

以前、中野サンプラザんとこで大雪の日にたんまり金取られたので二度と使わねえ
看板も雪で見辛いだけでなくWEBも表示が見辛くしてあったせい

まるで携帯電話会社が0円ケータイを謳い※印で見辛くして騙す手口に似てると感じた
行政指導してくれよ

>>50
田舎者は来なくていいよ

>>48
ありがとうございます。説明不足でした。運営側なので
現在のお客さんだけに一時的に前に出したいのですが
しかしその間は固定したい、ということでした。
何か安い部材を探してみます。

地方のコインパーキングの多さは異常

>>53
しかも安い
24時間100円ってのを見て腰が抜けそうになったわ（そこそこの街中なのに）

岐阜の山奥でも24時間300円とかだけど100円ってどんなところなんだ・・・

需要と供給の関係なんだろうね。
近隣にタダで駐車できる所がいっぱいあるとか…

コインパーキングにすると整地から舗装までやってくれるから
のちのち月極にする時に得するって本当？

のちっていつのつもりだよ
10年後か？

最短で3年間契約と聞いた

2年間固定契約、以後毎年自動更新というのが一般的なんじゃないかな。

コインパーキングにするなら大手数社に声かけて査定してもらえばいいのかな？
職員駐車場のない役所の近くだから需要はありそうなんだよね

>>61
数社に連絡して、それぞれの提案を比較して決めると良いよ。
その際、タイムズと三井の条件が大体の最低条件であることが多いので、それより良い条件で中堅の会社を選ぶのが賢いと思う。

今月いっぱいで出て行くと、お客から電話があった。
規約では１ヵ月前に告知なのだが、近所の人なので容認。
来月から収益が減る。
ヤダなぁ・・・

消費税ＵＰ後の新客からは新料金で契約するつもり。
とりあえず今の価格に１０００円ＵＰ

「空あり」のプレート掲げたら、その日のうちに２人から問い合わせ。

世の中、景気は回復中と実感。

景気回復と共に需要は増えるの？
うちは１５年前くらいが最高だった
その後やや下向きで今は最盛期の７割程度だね

その街の人口とか、人口構成にもよる。
若者の車離れもあるが、逆に高齢者が足代わりに軽を使ったり、介護中の老人の送迎用ワゴンの需要は増えてる。

小泉改革以来、変わったように思う
若者層は車を買える層と買えない層に分かれた
季節労働者は全く買えない

「無断駐車は5万円頂きます」と看板を掲げていて昨日無断駐車があって
無法者から無事5万円貰ったんだけどそのスペースの借り主から
「5万円貰ったんでしょ？こっちは遠いコインパーキングに停めて迷惑したんだから
その5万円はこちらにもらえるんでしょ？」
と言われたんだけどこれって契約者に払ったほうがいいの？
俺的には元は自分の土地だしコインパーキング代だけ払えば良いんじゃないかと思うだけど
ここのみんなならどうする？

5万円払ったら終わり
無法者から5万円が徴収できなくても
無断駐車があったかどうか確認できなくても
「無断駐車のせいで遠いコインパーキングに停めて迷惑したんだから5万円くれ」と集られ続けることになる
1回払っちゃうと2回目以降は断っても「この前は5万円くれたのに今回は何でくれないの？」と言われる

やっぱりそうだよね。
契約者が悪知恵付けて知人の車を止めて儲けようって事も考えれるし
契約者には可愛そうだけどコインパーキング代は勝手にした事だし
一切金銭は渡さないことにします。

借主が無断駐車しているヤツに請求すべきこと。
ガレージの所有者が請求するのは（・A・）ｲｸﾅｲ

猫の糞害がひどい。何かいい手はないものか？？

猫忌避剤

>>73
あれは臭いが酷いと聞いたことがあるんだけどその点はどうですか？

空きアリ とか 必 死 だ な 月 極 駐 車 場 ｗ

近所の厚かましいヤツが、うちのお客のスペースに無断駐車。
コインパーキングも利用できない貧乏人にタタリあれかし！

車買い換えるからと新規契約前の客が車庫証明出してくれってのはみんなどうしてる？
ウチでは半年分前払いしてもらってるんだけど、それが切れた頃に必ずバックられる
別にやめてもいいんだけど、その後連絡が取れなくなってから判明するもんだから
次の募集もかけられないし、空きの期間の損害も見過ごせない
もういっそのこと車庫証明NGにしようかとも考えてる

敷き金とって解約の申し出がなければ充当してそこで終了でいいじゃん
当たり前の話じゃないの？

>>77

車庫証明は駐車場契約書で申請できるので、敢えて使用承諾書出さなくとも良いと思いますが、、、

>>77
賃料が不足した時点で契約終了。
契約書に記載してある住所に通知。それだけ。

だけどたいがいは敷金を返してもらうために、正式に手続きして退去していくもの。
敷金(保証金)まで置き捨てとは、豪快なお客だ。

警察（交通安全協会）に枠番号とともに解約の連絡したら良いだけ。保証金は未納の分に充当してもらえばいい。

自分の借りてる月極の駐車スペース真横に隣アパートの人が自転車を毎日勝手に敷地内に停めます。管理会社に電話したら、アパートの管理会社に言えと言われアパート管理会社にかけたら管理会社に言えと言われ

の管理会社にかけ直したら相手がわからないから注意できないの一点張り。アパート名、部屋番号も伝えてもうちからは無理の一点張り。泣き寝入りしかないでしょうか？ちなみに変な男なので直接言えません。

ちなみに愛車の真横に停められるので、強風で倒れたら
私の車に傷がつく心配もあると何度も自分の管理会社に伝えました。
最近は停める自転車も増えたので困ると強調したのですが、
うちからは注意できないから。の一点張りでした。

セブンが土地貸してときた
今の賃料の2.5倍提示してきた

>>84
借りているスペースの外側で、車の出し入れに問題がなければ苦情は言えない。
車に傷をつけられた場合、誰がつけたのかを特定できる証拠がなければ泣き寝入り。
加害者不詳で警察に訴えることもできるが、門前払いの可能性も高い。
保険で修理するか、自分の金で修理するかは、費用次第。
保険料が上がる可能性もあるので、専門家と相談すること。

他のガレージを借りれるようなら、そこへ移るのがベスト。

>>86
そうなんですか。注意できないんですね。ありがとうございます。前に停めてたスペースでも隣に自転車が置かれたりなんだりで今の場所に移動したのですが…私が停めてある自転車を敷地外に移動させる事は問題ないでしょうか？

うちの駐車場は契約車両以外の物は置けないようにしてるけどな。台車も自転車も一切置かせません。

>>88
そういう駐車場なら有難いですね。駐車場代も月々何千円ではなく、万単位で払ってるのになんで隣のアパートの無断駐輪場にされなきゃいけないのか!!と言う感じです。この周辺の相場からしたら安いんですけどね。

うち大阪でぽつぽつ駐車場持ってて全部月極なんだけど常に十数台くらい空いてるのよ
だから一部コインパーキングにしようかと思うんだけどタイムズとか三井は賃料安いのかな
おすすめの会社とかないですかね

一概には言えないけれど、大手は地主の足元を見るよ。
一番良いのは、大手、中堅数社に声をかけて、それぞれの条件を出させて、比較検討することだね。
面倒だけれど、そうすれば、お宅の駐車場の相場とかも大体わかるし、良い勉強にもなるよ。

遅れたけどお答えありがとう
やっぱり比較が大事よね
一枠月極の8割ぐらい欲しいな
まあ場所的に需要少なそうだけど

いいんじゃない？

最大手コインパーキング、契約期間中だというのに30%以上の賃料下げを言ってきた。
具体的理由もなく、紙一枚で、来月から下げます･･･と。
コインパーキングの会社なんてどこもこんなものなのでしょうか？

タイムズ？
契約書に何と書いてあるかによって、変わるんじゃないかな。
普通は、1年か2年契約で、契約更新時に、賃料については話し合うとか書いてないかい？
もし、契約途中でも、賃料を下げたかっったら「貸主と相談の上、お互いの了解のもと」賃料を変えるはず。
だから、一方的に値下げするのではなく、値下げのご相談とか言ってくるのが普通だと思う。
一度契約書を持って、弁護士に相談してみた方が良いよ。

お返事ありがとうございます。
タイムズです。
一応お願いベースらしいです。
売り上げが落ちているから･･･という理由だけで、
具体的な金額はもちろん落ち込みの割合などの説明もありません。
これでは納得できないと返事はしたのですが。
このまま平行線だとどうなってしまうのでしょう？？

>>96
�@値下げに応じる。
�A契約を終了して、他のコインパーキングと契約する。
�B自分の才覚と力量で土地利用する。
�C土地を売る。

>>96
値下げに応じなかった場合は、相手の出方によりけりだと思う。
契約期間終了まで、今の賃料で…と突っぱねて、今から、別の会社を探して、乗り換えるのが良いと思う。
契約終了の3ヶ月前までに、内容証明で、契約を更新しませんとタイムズには連絡することを忘れないように。
今は、コインパーキング会社がいっぱいあるので、ワザワザタイムズなんかと契約し続ける必要もないでしょう？

>>97
ありがとうございます。
今、ボチボチ�Bに関して情報を収集しているところです。
主要駅の駅近だし、そこそこの大きさなのでいろいろ提案してもらっています。
ただ、何かを建てるとなると先立つものが必要になるし
駐車場の方が手間なく気楽でいいのに･･･という思いもあります。

>>98
ありがとうございます。
契約期間終了までは今の契約を続けたいと思っていますが
次回の更新時までまだかなり時間が残っており、
要望を突っぱねると先方から契約解除を言ってくるのではないかと思っています。
契約内容に反することをお願いしてきて、それに応じないなら解約するという
ことになると、なんの為の契約書なのかと思いますが･･･
普通そこまでひどいことはしないとは思うのですが
T社に対する信用はいまや全く無いので、ついつい疑ってしまいます。
他のパーキング会社のことはあまり考えていなかったのですが
確かにたくさんありますね！
いろいろ調べてみます。

駅近だったらコインパーキングの需要があるんじゃない？別会社を捜すのが良いと思う。
値下げ要求突っぱねて、契約終了前に解約になったら、違約金とか請求できないの？
その辺も、契約書に書いてあるから、よく読んでみて。
駅近で需要があるなら、多分、要求をはねつけても、解約とかにはならないと思うよ。その代わり、うんざりするほど、「お話し合い」の要求をされるかもしれない。
普通は、それに根負けして、値下げ要求を飲んでしまうんだよね。
そうしたら、向こうの思う壺で、T社がぼろ儲けするという仕組みになっているんだよね。

月極ガレージを経営してる。
契約代行会社から連絡があって、借りたいとのこと。
それは良いのだが、書類審査の前に捺印は困るだの、なんだのとゴチャゴチャ言う。
書類を審査してから、貸す貸さないの判断をする。捺印のチェックも審査のうち。
賃借人が借りると決めたのちに、大家が貸す貸さないを決める。
それが順番というもの。
担当に素人を使っている契約代行会社って、なんなんだ？

>>101
契約書上は3ヶ月以上前の解約申し立てには違約金は発生しないことになっています。
その点を上手く利用されそうです。頭にきますが。
駅近といっても徒歩5分で、近隣にコインパーキングができてしまったため
売り上げが落ち込んでしまったようです。
需要はあると思うのですが、供給も追いついてきてしまっている状態です。
他のコインパーキング会社も同じように契約書に従わず値下げ要請など簡単に
してくるのでしょうか。
思う壺も腹が立つのでなんとか頑張ってみます。

>>103
何のための契約書だよって言ってましたが、こういう時の為の契約書です。順風満帆の時は契約書なんて読み返したりしないよね、タイムズも営利企業だから採算とれない駐車場は対応とらざるを得ないよね

どうしても確保したい地域の地主に、予想利益以上の良い金額を提示するのは、よくあることらしいよね。
それで、数ヶ月後に利益が上がらないから値下げさせてくださいと言ってくる…
大概の地主さんは、人が良いのか、気が弱いのか、それでは仕方ないですねと言って、値下げに応じる。こうして、欲しかった地域の土地を安く借りる手段にしている会社も多いよね。
契約書にそって、値下げは困ると言うのは地主の権利ですよね。第一、払えない賃料を提示したパーキング会社の方が、事業計画が甘かったんだろう？タイムズなんかも、地主さん達の無防備なところにつけ込んで、利益を上げてるしね。値下げ交渉も、お手の物なんだろうね。

ご意見いただき、ありがとうございます。
最初の契約の時から値下げありきな感じはしました。
こちらからいろいろ質問しても肯定も否定もせず、後からどうにでも
なるような対応だったし。
値下げを言ってきた時も、どれくらい売り上げが下がったのか数字で
示して説明して欲しいと何度言っても、あいまいな返事しかしないし。
本当に採算が取れていないのか疑わしいです。
月極に比べてコインパーキングはお金の出入りの面では不透明だけれど
最大手のタイムズなら信用できるかなーと思ってしまったのが間違いだった。
今後コインパーキングにするか考えている方は、こういうリスクもきちんと
理解したうえで契約した方がいいと思います。

うちも同じような感じ。
値下げ後の賃料は近隣の月極の賃料の6割弱。
誰がそんな額で貸すかって思うけど、それを飲むお人よしの地主もいるんだろうか。
契約途中での賃料下げなんて当たり前なのだろう。
うちは別のパーキング会社から見積もり取る予定。
結果によっては月極にするつもり。

昨年、親が実家の隣地を購入し、アスファルト舗装をして駐車場にしたのですが、4車分のうち2車しか埋まっていません
土地を購入した不動産屋は１〜２件紹介してくれましたが、1か月と短い契約のみで連絡はそれっきりです
近所の不動産屋に出向いて月極め貸駐車場として契約をお願いしようかと思いますが、気を付ける点はありますか？
住宅地ですが、徒歩約15分のところに大学があるため不動産屋の数は多い方だと思います
複数の不動産屋に紹介をお願いしても大丈夫でしょうか？
また、不動産屋のWebサイトに掲載してもらうのは有り無しでいえば、どちらでしょうか？

４台なら、地主が直接経営すれば良い。
電話番号を書いた「空きあり」のプレートを出しておけば充分。
契約書は、使用中のものを参考にして、パソコンで作成。
もしくはネットを探して、サンプルを入手。

>>109
看板はすでに立てております
連絡先は土地購入先の不動産屋になっています
親が「他の不動産屋に連絡も何もしないで良い」と言い出しました
「収入が多すぎると所得税が高くなり過ぎる」？という謎の理由で…

年金受給者で、今ですら固定資産税を払うのにギリギリの収入しかなく
自分に借金をしている分際で上記のようなことを言い出すので、もうお手上げです
せっかくresをくださったのにすみません
ご回答本当にありがとうございました

親御さん？少し認知が入ってるんじゃない？
駐車場よりも、そっちの心配をしてあげた方が良さそうだね。

そういう面倒くさい親は人の善意に文句つけるからなあ

収入−経費＝所得。税金は所得にかかる。
小規模のガレージの場合、経費は土地の固定資産税とか、不動産屋に支払う手数料、その他雑費ぐらい。
青色申告すれば控除１０万円。
しっかり稼がないと、赤字になる。
更地の固定資産税は高い！

学生用の駐車場が無い大学の正門の真横に151平米で土地が売られてるんだが、駐車場として需要あるかな？

いくら＆月極め相場いくらよ

1600万あんど5000円ぐらい

ちなみに地方Fランなため、近隣のスーパー、薬局、ファストフード店の駐車場が迷惑中

>>116
151平米だと、せいぜい８台〜10台分だよね。
10台で月額5万円のために、1600万円投資するの？

年60万で固定資産税が20万くらいか
土地の形にもよるけど学生向けの飲食が２軒入れる程度の建屋をつくったほうがいいんじゃないか
但し大学の移転や統合の噂はしっかりチェックなうちの地元はアパート大家が悲鳴上げている

馴染みの工務店が格安で砂利敷にしますと言ってきたんだけど
砂利の施工で気をつける点はありますか？
砂利の厚さと防草シートくらいしか思いつかないんですが

復帰アゲ

それにしても少し隙？を見せると輩の餌食になるな。
先日も枠外に勝手に駐車してたから、仕事で使っている工作車で雪隠詰めにした後、
防犯カメラで置いた状況見ていて、見終わってカメラに戻すと
ちょうど数人がかりで車をずらしてトンズラしようとしやがるとこ！

制止に行ったけど、輩相手だから結局 警官に来てもらう羽目に。

いい歳こいたオッサンとオバハンが暴言吐いて。
数百円ケチってよくあれだけ開き直れるわ。
俺なら徹頭徹尾平身低頭だわ（そもそもそんな事しないけど。）。

まっ、そんな無法を働くクズだから、仕方が無いけど。
そのくせ警官が来ると捨てぜりふ吐いて当事者以外は霧散ｗ

ちなみに月極めとコイン駐車場の併設。

3300万円　11台満車　40坪　駐車場料金相場1.5万/台
どうですか

相場安いね。
地方都市？

恥ずかしくないの？

>>124
200万人都市

>>123
いいと思うよ
ただ近くの工場の社員で満車だったらやめとキナ

>>122
最終的にどう決着した？
定額だけもらって終わりじゃつまらないよ

雪隠詰め
って言葉知らんかった・・・。

霧散も初めて知った

>>127
結構人口も多くて、私鉄駅徒歩5分ぐらいの場所で、工場とかはないね
ただ、これに限らず駐車場って固定資産税がバカ高くて、投資するようなもんじゃないよと聞くんだけど
どんなもんなんですかねえ
月15万貰い続けても、税金で半分ぐらい吹っ飛んじゃうとかだとつらいんですが

固定資産税以外に所得税もかかるしね。
規模が大きくなると個人事業税もかかる。
投資する前に、よく調べた方が良いよ。

>>123
1万5千×１１台×１２カ月で、年１９８万円
３３００万円の５％は１６５万円

１９８万円―固定資産税が、１６５万円なら年間利益率５％の投資。この計算を理解できますか？
１９８万円―固定資産税が、１６５万円よりも安くなるほど利益率が下がります。
土地の購入には、代金以外にも費用がかかります。
それらを差し引いても、銀行預金以上の利益があがるなら、自己責任でどうぞ。
ただし借金してまですることではありません。
また銀行預金のように、元金保証でもありませんし、景気による利益率の変動もあります。

例えば先の3300万の土地、固定資産税評価額が2400万円だったとして
単純に2400万x1.4%　33.6万円　住居も何もないんで減免なしでこれがそのままかかると
1.5万x11台x12ヶ月=198万円　
契約、管理を不動産屋に委託するとして5%取られて188.1万円
固定資産税を差し引くと154.５万円
これに対してさらに住民税やら所得税やらがかかる
それがすべて。という認識でいいんですかね？
あ、支払いはキャッシュです
ソレ以外不動産取得税やら登記、仲介手数料等がかかることは当然のこととして

実利5%程度でも、住居系大家としてトラブル対応したり、空室や設備修繕対応、経年劣化を
考慮すると、需要のガッチリある場所での駐車場の方が圧倒的に硬いのではないかと思って
まして
あと、駐車場でこんなん経費にしたら利益圧縮できるよってなことはなにかありますかねえ？

ガレージの管理を自分でする。
住居とちがって居住権が発生しないので、契約書さえしっかり作っておけば、素人でも契約をむすべる。
ガレージ掃除は月１〜２回。自分でやれば経費もかからない。
固定電話の基本料金や、契約書作成、顧客管理のためのパソコン代、ネット回線プロダイバー料などは必要経費。
車１１台の契約は、手間がかかるが、いちど契約をむすべば２〜３年は借りてくれる。
青色申告の控除が１０万円しかないけど、満車がつづけばオイシイ商売。

タイムズですが、たまーに長時間止めて無料なのはなんで？

機械が壊れているとかじゃない？

他の人が車室番号間違えて支払いしてるから

無料何度もあるんやけど。

駐車代100万円ほど滞納してるのが二人いるんだが親の代からの付き合いで強く言いにくいわ
延滞金も取ってない
内容証明とかで請求しとかないと踏み倒されたりするかな？

生活保護者でもなさそうだし…すぐ動くべき。方法が分からなければプロの意見を。

でも利用者からしたらシメシメだな。ちょっとゴネれば見逃してくれるトコロ俺も見つけたいわw

>>140
そりゃ酷いな
100万だろ？そりゃ強く出るべきだろ

>>140
その付き合いを大事にする必要性あるの？
相手はあなたとの付き合いなんてどーでもいいと思ってるよ。

てか何も言わないから100万も踏み倒されるんだろ？
これからも踏み倒す気だろうな

仕事出来なさそう

この事に限らず、世の中 厚かましいヤツってとんでもなく居るからな。
こんな暢気な人間はそんな人間の餌食だな。
俺は生きるのに真剣だから、回収もっと真剣にするな。

一応今も契約続いてて月に二万ぐらい返済してるから四年程で回収できるんじゃないかな
しかし無利子だと甘すぎるっぽいし滞納額に五パーセントの利子が付くことを文書にして確認するわ
皆さんは滞納あったらすぐ督促するのですかね

そんなの常識だろ？
1ヶ月目から未納のお知らせのハガキ出すよ。

積もると債務者も大変だしな。
毎月1万は平気でも年一12万となったらシンドイ。それが後払いとしても。

駐車場代に限らず。

ウチの借り手で二台借りていてくれたんだけど、ちょくちょく遅れるんだよね。
そうすると2万/月×2台＝8万払わないといけない。
遅れているのだから見ている間（下手すりゃ同じ月内）に来月分の4万も用意しないといけないから12万。
こうなると一月遅れただけでも4万が12万になり結構な金額になり払うのが厳しくなる。

遅れる人間ってルーズと言うのもあるだろうけど、もともと金銭的に余裕の無い人間が基本。
そんな人間の12万って…なるでしょ？
だから督促は早くしてあげるのが借り手の為でもある。
溜めてもお互いデメリットだけでノーメリットだしね。

ウチは今だに持参払い。口座引き落としにすればトラブルは減るんじゃないかなーと勝手に予想。

入金が遅れたら、すぐに電話で催促。

>>150
ウチは契約者に任しているが、支払い方法は関係ないな。
カード払いにでもすれば問題ないだろうけどｗ

>>151
ある程度は見てやら無いと、ちょっと遅れてキャンキャン言うのもね。
匙加減の問題やね。

期限ってそんな軽いモンじゃない

無銭飲食とかだと即警察だけど賃料延滞は刑事事件にならんのかね
最初から払う気がなければ詐欺か？
ちゃんと契約してこちらはサービス提供してんだからきちんと払ってほしいものだな

家賃の場合は少々遅れたからといって強行手段に出ると、家主の方が罰せられる。
もちろん駐車場と＝では無いと思うけど。

工エエェェ(´д｀)ェェエエ工
カード会社なんて、引き落としができなかったら、連絡がくる。
次回の引き落とし日に預金不足だったら、カードは使用停止。

うちの賃貸契約書には、月末までに翌月分の支払いがなかったら、契約の解除ができると書いてある。
支払いの滞る賃借人は、預かってる保証金以上に滞納させない。
契約を解除して退去してもらう。
都市部はシビアだよ。
甘い顔をしていたら、滞納金額が増えるだけ。
警告することが、賃借人のためでもある。
金に困ってるなら、車を売却して、ガレージの保証金も返してもらったほうが本人のため。

>>155
駐車場は、普通一ヶ月前に通知すれば、解約出来るよ。
家賃とは、全く違うよ。
滞納は、しっかり警告、解約が基本だよ。

もはやこのスレは廃墟なのだろうか

青空駐車場にソーラーパネルで屋根つけて売電してる方とかいません？
なんか良さそうなんだよね、もう遅いけど

自分は駐車場を借りてる側だけど一ヶ月半後に出て行ってくれって言われた
そんなに急に宣告してもいいの？

契約書に特別に書いてないなら明日出ていけでも可

びっくりしちゃうな
コインパーキング屋に一括借り上げされてて月10万円ちょいしかもらえない駐車場を
8100万円で売ろうとしてるバカいるよｗ
都市部とは言え、ありえんだろアホか
コインパーキング屋って相場より高く借りてくれるよとか言ってるのいたけど大嘘だな
あいつ業者か

>>159
１カ月以上も前に言ってくれるんなら親切な人じゃんか

>>150
持参払いとか、受け取る方からすると
家に居なきゃいけないし、いちいち領収書書くのめんどいし
暇で家から出ない年寄り大家以外ありえない

またおバカがガレージにバイクを置いた。

＜バイクを放置したヤツにタタリあれかしモナー
　＼＼　　　　　　　／／
　　　　　　∩＿
　　　　　 [|＿＿]　　　　 )、
　　　　　（ | ´∀｀）＿　（(　),　ﾎﾞｵｵｰ
　　　　　 |￣|つ￣|　 |つ♀`
　　　　　 | ノ　　 | |_ノ. 　人
　　　　　 |ー――|
　　　　　/＿＿＿|
　　　　　 （＿_）＿）

みんなスッチー大家さんの本買ったかい？

保守

またおバカがガレージにバイクを置いた。
契約者に電話したら留守電。
とりあえず苦情を言っておいた。

月極め駐車場を経営してるのですが、無断駐車＆車の中でオ○ニー（男）＆使用済みティッシュ
を置いていかれました・・・・
警察に電話し、来て貰いましたが、刑事事件にはならず警察は動けないとの事です。
防犯カメラを設置しているのですが、車種や色は判ってるのですが、ナンバーまでが読み取れない状態です。
ナンバーが判れば、警察も捜してくれるのですが・・・
この動画を、、ようつべにUPしたら、やっぱり不味いですかね？
知恵を借りれれば、ありがたいです。

ナンバー読み取れないとカメラの意味ないだろ。やり返したい気持ちは分かるけどカメラをまずどうにかしたらいいのではないか。

転勤で引っ越した先で駐車場を借りようと思うのですが、まだ車検証の住所変更していません
駐車場の契約の時に車検証の照会とかするんですか？

いちいち車検証の住所なんか変更しないし、ナンバー登録も最初に登録したまま
別にそれで何も言われたことない

そうなんですね。何の為に車検証って出すんですかね

大家や管理会社によって異なるけど
車検証を確認するのは契約者と車の所有者が同一人物であるか確認のため
他にも無断駐車されたときや、駐車スペースに置けるサイズかどうかの確認
本人確認のため免許証のコピーを求められる場合もある

自主管理してる杜撰な大家だと本人確認もしないため
偽名で契約されたり、又貸しされたり、車庫飛ばしに利用されることも

>>165
あんな「まず土地を買います」みたいな本見てもなあ

謹賀新年

しばらく節目は無いから上げて良いはず

なんでこのスレ死んでしまったん？

確定申告で忙しいかな？
払わん奴の未収金で税金とられるのが嫌すぎるから契約切ってたことにしたりするよね