【賃貸】不動産営業マンpart3【売買】

1 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 16:22:34.37 ID:???

業界のあれこれ

前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart2【売買】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1348401317/
【賃貸】不動産営業マン【売買】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323244426/

2 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 20:52:39.92 ID:???

1乙

3 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 21:38:44.57 ID:???

高認しかない中卒で今フリーターなんですが宅建取ればバイトからでも不動産屋で
働くことって可能ですかね？

4 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 04:45:13.81 ID:???

俺がまさにそのパターンだったけど普通に採用されたぞ。
リハウスとか大手は無理だからセンチュリーとかのFC系の地場不動産に面接に行け！

5 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 07:47:53.18 ID:???

そして1000万貯めて独立だ！
この業界、初期投資費用が少なくて済む

6 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 08:16:49.18 ID:???

>>1乙

エリア持たされた！狙うマンソンも決めた！
とりあえずチラシの作り方教えてもらって、投函か…怒られるだろうな…

7 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 09:33:22.44 ID:lXFeXfHf

すいません、営業志望の者ですが、営業でもひとえに色々あると思います。
営業は辛いとよく聞きますがその中でもマシというか比較的楽な業種、辛い業種等ありましたらおしえて下さいm(__)m

8 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 09:51:08.95 ID:???

ない

9 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 11:04:00.56 ID:Q3WTAnaX

マンションへの宅配は厳密に言うと不法侵入罪に該当する
裁判でも不動産会社負けてる
それでも行けと言う会社は、大手では珍しい

10 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 13:14:21.41 ID:???

>>4
宅建は過去問＆予想模試40点以上取れてるので今のまま勉強続けてれば
今年何とかなりそうなんで宅建受かったら色々な所面接行ってみようと思います！

素早い解答ありがとうございました！

11 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 16:00:46.02 ID:Q3WTAnaX

>>10
おめぇは大手にはいけねーよｗ

12 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 16:43:22.59 ID:???

クソが！！
自社グループ管理じゃないマンソン周り始めたんだが、管理員冷たすぎやろ！！
二人でﾆﾔﾆﾔしながらｱﾁｬｰwみたいな顔しやがって！！
んもああああチラシぶっこみまくってヤルァちんかすがああああ

13 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 23:57:41.69 ID:???

>>11
あんまり夢を壊してやるなよ。
しかし、来年は消費税増税で一般消費者の購買意欲が低下することが予想されるから、今から入社して一からってなるとかなりキツそうだな。

14 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 00:50:20.06 ID:Ontp10N9

放射能拡散のこと、考えてない奴、多すぎね？馬鹿？
これから7年はバブルとかwww　

>>情報統制の勝利だな
>>チェルノブイリでも3年ぐらいは楽観論一色で5-6年経ってから絶望的状況に気が付いたわけだし

そう、その経緯を日本人は歴史から学ぼうとしない。愚民としか言いようがない。
大手ゼネコン、ベンダー、三井、三菱、住友らが必死にいま不動産売っているだろう。
駅前に無駄に高い、派手なマンション建てて。

いまのうちに千葉や東京で荒稼ぎしようという魂胆だろうよ。
駅前のビラの多さ、あれ証拠。半ば詐欺だろう。
広告代理店、出版社らも加担している。同罪。「あなたに極上のレジデンスを何とか」、とかなｗｗｗ

15 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 07:25:53.76 ID:???

自社グループ管理以外のとこはむりに回らなくてもいいよと言われた
なんていい会社なのか

16 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 09:31:19.64 ID:DyFYC2m6

宅配することは、新人の鉄則
だいたい2万～5万を毎月コンスタントに撒けば
反響1件くらい出てくる
はじめは、ここからだ

17 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 11:37:13.71 ID:???

まぁどんな業種でも都市部は新規開拓は10,000人でやっと反応あるぐらいかな
昔、証券会社の営業してたが、そんな感じだったなぁ

18 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 16:34:30.75 ID:DyFYC2m6

>>17
証券会社行ってた人間がこのスレ見てる時点で
お前の低能さが伺えるけどな
笑うわｗｗｗ

19 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 17:28:38.88 ID:qSZ33azo

>>18
性格悪いなお前。

20 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 17:40:49.05 ID:???

>>18
お前、証券会社の実態しらんだろｗ
ディーラーやホールセールは派手だし話題性もあるが、リテール部門なんて帝国陸軍だぞ
だがおかげさまで自分で会社を立ち上げて運営していく程度には鍛えられたよ

もうちっとこの仕事を通して様々な業種の勉強しろよ
「自分は見識の狭いバカです」って言ってるようなもんだぞ

21 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 18:40:56.15 ID:???

早慶卒で生保の本社勤務であっても
狭い担当エリアを決められて
ひたすら飛び込み営業をさせられる期間があるよね

22 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 18:50:21.71 ID:???

早慶卒って生保のソルジャーだぞ。何とぼけたこといってんだよｗ
、

23 ：21：2013/09/21(土) 18:52:00.85 ID:???

>>22
君の狭い世界観で語るのはやめたほうがいい。

24 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 19:23:56.87 ID:DyFYC2m6

>>20
で結局しっぽまくって負け犬のように逃げたんだろｗ
証券会社の実務なんざどうでもいいし、聞いちゃいないｗ
お前個人がどうなんだってことが、これだけ言われてもわからんだろｗ
仮にお前が証券会社に行っていたことが本当ならば
その何とかという部署がお前の能力にはお似合いだったことだｗ
自分で自分にアホさをアピールしてるお前が痛々しい

25 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 19:24:17.50 ID:???

>>23
不動産業界って高卒多そうだもんな。
たしかに高卒が多い社会だとマーチでも凄いみたいな話はたまに聞かされる。
ただ、マーチなんてゴミだからな。普通に勉強してれば誰でも受かる。

26 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 21:01:11.49 ID:???

バカばっか

27 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 23:59:06.10 ID:Jf6zLE6B

逢いたい

28 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 00:11:58.47 ID:???

もう一度会えないかなー
ずっとご縁が繋がっていますように

29 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 00:17:21.08 ID:???

○き○より

30 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 07:04:44.23 ID:???

今日は初チラシ投函だお…
日曜だから管理員いないことを願うお…

31 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 09:36:41.02 ID:ORR9B1BB

月2万枚宅配しろ
でなけりゃお前は1年もたん

32 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 10:06:57.10 ID:???

>>31
徒歩と電車でもってってるから合計300枚くらいしか配らないお
まったりな会社だから、おれっちも給料泥棒候補だお

33 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/09/22(日) 10:42:36.06 ID:???

チラシ配りとか超絶非効率で金と時間のムダぢゃね？そんなんやってる
不動産屋は経営大丈夫なんか。中古マイホームを地域限定で売りたい
とかなら別だけど。
今は、ネット広告がよくね？

34 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 10:50:13.36 ID:???

>>33
うちはネットも折り込みもやっとるし、チラシまき人も雇ってるお
おれっちは新人で暇だからタラタラちらし配りだお

35 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/09/22(日) 12:56:59.15 ID:???

折込なんてやったら、作るにも数万かかるし経費のムダぢゃないの。
あと、無差別テレアポやってるのなんて経営能力は論外だろ。

36 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 13:28:52.76 ID:???

バカばっか

37 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 18:16:54.10 ID:ORR9B1BB

>>32
現場知ってる人間からすりゃ
300枚て片手で充分持てる枚数だってお前わかって言ってるか？
電車徒歩で移動するときはな、手提げの紙袋に入れてから会社出るもんや
その話からお前がペテンだということがわかる
妄想するならシコるときだけにしとけよｗ

38 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 21:42:03.13 ID:???

>>35
折り込みは詳しく言わないけど、売れたら利益の大きいやつ、を載せてるみたいお

>>37
300枚と余分に刷ったやつを紙袋に入れてもってったお
脳みそ足りないのかお

39 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 21:46:08.53 ID:???

300枚しか配っとるうちにはいらん、なんてツッコミもナンセンスだお
答えは上司の指示だからだお

でも明日からはおれっちに冷たくした憎いマンションにたっぷりブチ込んでやるお

40 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 22:02:26.01 ID:???

>>38
ま、頑張れよ。
自分の最高額は3.5億の両手だが、
高額案件を契約できる奴とできない奴の決定的な違いは
「必ず契約できる」と信じて疑わないことだと思う。
あと、手数料は絶対に減額しないと自分に誓ってそれに見合う営業をしよう。
そうすれば必ず契約できるさ。

41 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 22:35:00.69 ID:???

バカしかいない

42 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 00:37:59.74 ID:xgv4gqvr

>>40
お前を見ているとサブイｗ
で、収益何回契約したことあるんねん？
奇跡の一発じゃねーのかｗ話自体が妄想か？
お前みてーのが、収益の資料大事そうに持ってあちこち回ってんだろｗ
何か事あるごとに、俺なぁーデカイ収益を契約したんだって
毎度毎度話してる姿がおもろいから今後も続けろｗｗ

43 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 00:40:14.40 ID:???

>>42
お前さんは手数料減額して土下座営業してんの？ｗ

44 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 09:58:07.04 ID:???

マジで無能が多いな、この業界
だから適当でも食っていけるんだろうな

45 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 11:27:55.57 ID:???

今日もだーらだーらちらし配るべやー

>>40
センパイ！とりあえず専任一本取れるようにガンバります！

46 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 13:57:05.15 ID:???

殺人未遂「不動産契約めぐりトラブル」

送検されたのは、群馬県高崎市の会社員、瀬下一彦容疑者（３４）。
警察の調べによると、瀬下容疑者は今月１６日、鶴岡市新海町のアパート
に侵入し、この部屋に住む３０代の男性を包丁で切りつけるなどして殺害しよう
とした疑い。警察のその後の調べで、瀬下容疑者は「今年初め頃、男性と不動産契約を
めぐるトラブルがあった」という趣旨の供述をしていることが新たに分かった。瀬下容疑者は、
不動産会社の社員で男性はその顧客だったという。警察は、犯行につながった動機を引き続き追及している。

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47 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 19:59:45.75 ID:???

>>44
特に売買は運良くスタートダッシュさえうまく切れれば
あとは人脈を維持するだけの仕事だからな
俺は仕事余りの会社でスタートしたから運が良かったとしか言えない

48 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 22:18:04.10 ID:???

お前らどんな手口で売買してる？
俺は一般客から売り物件もらって知り合いの業者に安く買わせてまた一般客に高く売るだけ
手数料両手２回の簡単なお仕事です

49 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 22:26:05.95 ID:???

>>48
ほほぉ、すごいね
で、そういった行って帰ってこいの契約は
年間に何件あってどれくらいの手数料収入になるの？
ご自慢されているくらいですからさぞかし凄い額なんでしょうね

50 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 23:03:28.67 ID:???

登記とかどうしてんの？

51 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 23:15:50.28 ID:???

>>50
今は中間省略は禁止じゃね？

52 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 23:31:53.53 ID:???

もうすぐつぶれそうな不動産仲介業って外から見ただけじゃわからないの？

53 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 23:51:07.50 ID:xgv4gqvr

>>47
コイツはただの妄想癖で語ってるだけのウンコ野郎ｗ
具体的に売買でも仲介なのか建売か言ってみろカス
>>48
コイツは口ほどでもない地場のチンカス営業
一般客から買取案件なんざ主要部の大手仲介業者でも
数は多くない
任売買取もそんなすぐに保証会社は承諾しない
業者に抱かせればその見返りで売り専任もらえるのは当たり前だが
それだけで年間手数料収受3000万超えることは
チンカスには無理ｗ
住不の成績いいヤツらで5000万前後
>>49
お前が気にするような相手でない
>>51
お前は何の事を言ってるんだ？まさか思うが>>48のことじゃねーだろな

54 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 23:58:40.95 ID:???

>>53
コイツはただの劣等感丸出しのジョンベン野郎ｗ

55 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 00:08:13.47 ID:???

帰るお
自主的にちらし配ってきたお
なんか種まいて芽が出るのを待つみたいで楽しいお…お…

56 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 08:17:13.79 ID:???

バカばっか

57 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 10:11:13.64 ID:???

>>52
ディベに手を出さない限りそう簡単につぶれないのがこの業界
ディベはリターンもでかいが、リスクもすごい

58 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 12:39:28.93 ID:???

48やけど1物件両手２回は数ヶ月に１回ぐらいしかないで
せやけど手数料がっつりや
登記はちゃんとしてるで
買い主業者も理解してはるし
顔きくからできる

59 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 13:16:08.54 ID:iUct4wdD

>>58
仕入れをどうやってしてるか答えてみろ
そこでお前が地場のチンカス営業かどうかってことを
証明してやるよｗ
妄想はシコってる時だけにしとけよ

60 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 13:28:02.53 ID:???

大手仲介会社で1000人以上の営業がいるけど
毎月業者に卸して再販してる営業マンなんて一人も見たことも聞いたこともないわ
そもそも、卸せるネタが入ってこない
中古マンションを専任で受けて販売活動をせずに売れ残った状況を演出して
詐欺的に自社で買い取って再販してる業者でさえ毎月は買い取れないだろう

因みに自分は他の人よりも業者に卸している方だと思うが三か月に１度あればハイペースって感じだ。
年間の手数料は4000万ちょっとやってるけど実際はこんなもんだろ。

61 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 14:01:48.43 ID:???

4000万とかハイレベルだな
リーマンショック前はゴロゴロいたがｗ
あの時は入社したての新人君でも年に１－２件とってくる状況だったからな

62 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 14:44:46.30 ID:E5GQ/eli

>>24
しつこくレスするお前も相当なもんだなww

63 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 19:24:12.49 ID:???

お前らバックもらってる？

64 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 23:39:32.95 ID:zx/CLaeZ

>>62
今さら何を思い出したように吠えてる
負け犬の分際で遠吠えぐらいにしとけよｗ

65 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 23:49:34.54 ID:Hd4nO3DR

かったりい業界だあ

66 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 17:03:12.14 ID:KzUpM1Eu

>>64
しっかりチェックしてるんだね～！乙♪

67 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 22:55:20.49 ID:???

お前ら年何件成約してる？

68 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 23:18:09.51 ID:FM+tP77J

>>67
お前が言えよｗザコ

69 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 01:55:59.12 ID:???

年間10件ぐらいだ

70 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 16:43:44.81 ID:U97PC4yj

>>69
しょぼｗｗｗ

71 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 21:49:47.42 ID:???

最近、日本語のできない外国人が部屋を探してほしいとかよく来る
レジデンスビザ持ってたってそう簡単には無理だっちゅーの

72 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 08:20:43.70 ID:???

チラシちょぼちょぼまいてぶらぶらしてた新人だけど反響きたお
テキトーなチラシなのにおかしいお

73 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 08:50:33.39 ID:???

>>72
それ、上司がやってるサクラだわ

74 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 09:26:22.90 ID:???

>>73
おめんどごの上司、どんだげボロなマンソンに住んでんだべや

75 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 09:39:29.05 ID:???

>>74
家がなくてオフィスに住んでるわ

76 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 18:58:00.03 ID:???

>>74
同郷の予感w

77 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/09/27(金) 20:32:18.84 ID:???

>>72
同業者の偵察ぢゃね？

78 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 20:39:27.51 ID:???

うちの上司、新人に同業者への偵察かけろと言ったはいいが
よりにもよって、会社の電話から問い合わせさせようとしてた
番号表示でばれるだろと

79 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 22:49:42.67 ID:???

査定アポ取ったに決まってんだろ！

80 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 23:46:33.25 ID:TOm3KYN+

>>79
お前が>>72ならお前に任す売主が相当なアホか
お前が担当しているエリアが部落のような地域かどちらかだろ
新人とか抜かしてる話からするとコイツみたいな脳無しは
カスエリアでも担当してる線が濃いな
身の丈におおていいよｗｗ

81 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 01:07:11.05 ID:eqxQz03J

イーグランドの物件相変わらずだせーな
当物には最適だよな

82 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 12:40:23.10 ID:???

いきなりフラっと来店して「この辺で家を買いたいんだが、物件ある？」
とか言って1億以上の物件の内見予約していくおっさん
逆にこえーからやめてくれよ、マジで

83 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 13:08:04.52 ID:???

不動産屋は大家との板ばさみで審査なんかも必要なんだろうが、
客と同レベルになろうとするやつがたまにいてムカつく。

84 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 13:09:59.12 ID:???

フラッと来ずしていつ来る。
いきなり来店して即買いなら恐いけど予約なら別に普通。

85 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 13:16:11.00 ID:???

寸尺サギ師に気をつけろ

86 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 13:20:45.52 ID:???

>>84
低脳相手にすんな。自分が1億の物件扱えてるみたいなことを自慢したいんだろうｗｗｗ

ホントウゼぇ低脳のごみカスだわ

87 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 13:28:12.14 ID:???

>>84
言葉尻とらえて金せびるやつとか、詐欺とかマジでこえーぞ

88 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 13:32:18.41 ID:???

>>86
都内なら普通にある金額

89 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 02:31:24.40 ID:???

会いたい

90 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 07:40:41.21 ID:BAqqAVMT

あのさ、消費税が3～5%あがるからと言って、東京や千葉で急いで
マンション買う奴が増えてるが、馬鹿なの？
放射能や直下型地震のこと、眼中ないの？
身内の健康より、消費税？

91 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 07:54:11.27 ID:???

大阪　不動産屋が下請けの家族の会話を無断で録音し　ネット　暴力団にばら撒いた
その家族が現在　２４時間　監視　されています　
不動産や営業マンこの場合　どうしたらよいですか

92 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 08:10:55.76 ID:???

>>90
じゃあ日本から出ていくしかないな
かろうじて沖縄かな

93 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 08:16:26.96 ID:???

>>90
そもそも中古の個人間取引は消費税かからんぞ
チューテスと後のリフォームとかにはもちろんかかるが

94 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 18:36:06.61 ID:23j76JE5

>>91
お前の日本語がカタコトの中国人と話してるみたいで意味わからん
録音しよーが、そんな物暴力団に聞かせても
何か意味あるのか？
普通で考えれば送った相手に
何をしょーもないもん送ってるんや？と吠えられて終わりだろ

95 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 03:34:11.44 ID:???

不動産の営業の方が気になります。。

私はお店をしていて、テナントを借りるのに某大手不動産に行きました。
フランチャイズだし、たいして対応は期待していなかったんです。

でも担当してくれている男性の方が、とても一生懸命で家にまで来てくれたり、ちょこちょこ電話をしてきてくださいます。
プライベートは知りませんが、仕事は真面目にしたいタイプなようです。

彼は私より年下です。
こないだ、資料を彼に返しに行きましたら、他の営業さんが裏でこそこそ、ニヤニヤしていました。。

うーん、やっぱり営業の中では、話は筒抜けなんですかね。

仲良くなりたい気もするけど、止めておいたほうがいいでしょうか？

96 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 07:50:05.37 ID:???

答え

やめとけ！

97 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 08:41:40.97 ID:???

意味わからん

98 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 08:42:50.03 ID:???

意味が分からん

99 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 09:10:29.57 ID:???

意味も分からん

100 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 09:24:59.22 ID:FIUkl5si

>>95
筒抜けって何のことがやねん？
お前なんかニヤニヤされるような事ゆーたんか？
それが無いならお前の頭は病気だ
お前が商売すること自体やめておけ

101 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 09:06:50.63 ID:???

今日も新人らしく行ってきます！とチラシまきに行って、

サボるお

102 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/03(木) 18:26:09.45 ID:???

何してサボるの（’◇’）？

103 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 01:14:19.10 ID:???

同僚はギャンブラーばっかだが、数字は
しっかりあげてくる。皆凄いなぁ。
おいらも頑張るわ。

104 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 10:37:11.20 ID:???

天気悪いねー
こんな日は会社に引きこもってるに限るわ
客も内見ドタキャンとか普通にしてくるし

105 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 11:05:39.76 ID:???

オイはいつも通り、新人らしく外回り…

するふりしてコメダコーヒーですたい！

106 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 12:56:33.14 ID:???

>>104
何言ってんだ
捨て看持って現地張り付いてろ

107 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 13:05:39.23 ID:???

>>106
地元自治会の役員がきて
「困るんだよねー、こういう看板おかれると」
って言われたって言い訳しとく
「地元とトラブルと結構面倒っすよね」ってな

108 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 13:50:04.53 ID:???

何言ってんだ
お前明日の案内二件取るまで帰るな

109 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 11:18:34.90 ID:???

案内二件とったお
友人夫妻にサクラたのんだお

110 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 11:46:01.77 ID:???

どれをどの順番で見せてくるんだ？
ちょっとマイソク見せてみろ

111 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 11:50:36.18 ID:???

えっと・・・・・・
友人の家でWii大会やって時間つぶしてくるのは内緒

112 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 13:06:57.22 ID:???

案内終わったら客を必ず会社に連れて帰って来いよ

113 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 17:25:06.54 ID:???

住○不動産は大手なのにキツイの？
くりそつさん。

114 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 17:33:15.30 ID:???

>>113
住友は不動産にせよ販社にせよ
どちらもきついよ。
大阪の企業の特質というかすごくやっこい
少なくとも良い大学をでて入るような企業じゃない。
住友不動産でさえ中途募集を年中してるくらいだから。

115 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 20:52:31.76 ID:???

住友の奴ら物件止めすぎ
宅建指導班に言って業務停止食らわせたいわ

116 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 21:47:14.09 ID:???

宅建指導班って？
そういうのがあるんですか？

117 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 21:54:57.73 ID:???

>>115
は？
つーか、お前らみたいな乞食が偉そうに売買をやろうとすんなよｗ
客付け？www
物件の媒介もとれない糞営業が笑わせてくれるわｗ
一生残飯処理でもしてろよks

118 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 00:24:20.38 ID:???

これは>>117が無限に正しいｗ

119 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 09:56:03.55 ID:???

都心は売り物がありませーん

120 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 10:22:32.76 ID:qa0vXcVp

>>117
何お偉そうに吠えてるねん
所詮腐った地場業者で、もがいてるくせに
調子こいたことほざいてんじゃねーぞ
媒介取れても一般かウンコみたいな物件のクセに
笑わせんなよｗ

121 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 10:29:06.97 ID:???

そうなのか。
こないだの選考通ったしこのまま受かればいいなと思ってたけど
住友は辞めといたほうが良さそうだね。
そもそも不動産、住宅メーカーや工務店でホワイトはあるんだろうか

122 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 10:37:21.02 ID:???

>>121
大手の不動産会社の中で
販社や子会社ではなく親会社自体が直接求人してるのは住友だけだね
根本的にどこもブラックだとはいえ住友は特に酷いんじゃないかな。

123 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 10:43:23.81 ID:???

家の間取りを見るのや、モデルハウスを見に行くのや、外散歩してるとき人の家を見て想像するのや、家具を見たり、
木の匂いが好き。
この業界に行きたいのに何故極端に重労働なんだ（泣）

124 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 10:48:50.61 ID:???

>>122
やっぱりやめとこう。
一条工務店とか良さそうだけど、やっぱり年中求人募集してるところは根本的に問題ありだよね。

みんなこの業界入る時の企業の決め手って何だったの？

125 ：117：2013/10/07(月) 11:00:53.05 ID:???

>>120
馬鹿かお前？ｗ
>>117の話の内容からどう読み取ったらそういう発想ができるんだよ
お前がションベンみたいな人生だからって他人様も同じだとか現実逃避してんじゃねーよks
そんなんだから屑なんだよｗ

126 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 13:03:57.66 ID:???

てか媒介とるって何？

127 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 16:45:41.23 ID:qa0vXcVp

>>125
情けないヤツだなお前はｗ
その程度の反撃しか出来んならお前は
やっぱり地場のチンカス営業じゃねーかよｗ
お前みたいなチンカス営業がアホ相手に偉そうにしてる姿が
一番似合ってるわ
訳のわからんレクチャーこのままココで続けろｗ

128 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 18:08:02.57 ID:???

クソしか居ないのね。

129 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 18:21:53.05 ID:???

うん、そうだね

130 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/07(月) 20:00:36.58 ID:???

チラシでマンソン総額300万円、先着限定３戸！て書いてあって、同じ
マンソンと思われるチラシもホチキスで止まってて、そっちは3,600万円
よりて書いてあるんだけど、典型的なおとり広告だよね？

新築３LDK、政令指定都市駅歩7分が300万円だったら、即書いでしょ。
どうせ嘘だから通報した方がいいよね？

131 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 21:27:42.83 ID:???

>>124
おいおいおいおい
一条とか正気の沙汰じゃないぞ

132 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 00:50:56.45 ID:L2dIIbKg

ハウスメーカーと仲介、戸建分譲、デベ
全部一緒と思ってるバカがいるんだなｗｗ
飲食業界で働きたいと思って、野菜作ってるのと同じ域ｗ
カスばかりでウケるｗ

133 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 01:38:36.11 ID:???

一条で食えるなら、住友なんかクソみたいに楽勝ｗ
けどさ、一条が向いてる奴って、住友みたいな小うるさいところは向かないというね

134 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 04:59:30.29 ID:TaWx9iUm

最近思うんだけどさー、本当に不動産営業ってバカでもできるよなー
イーグ⚫︎ンドと取り引きしててまじそう思ったわ
任売やってる方は、真面目なバカで礼儀知らずが多いな

135 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 06:13:59.27 ID:???

>>126
媒介取るってのは要は仕入れよ
専任で取る事が多いね
他には直接買い取るって仕入れ方もある

136 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 08:59:57.17 ID:???

兵隊はバカでも平気だな
経営者がバカだとつぶれるだろうけど

137 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 09:02:53.47 ID:???

民間賃貸マンション最上階や上階に暴れる年齢の子連れ客を案内するとか、どんだけバカなの？

毎日毎日、室内や外廊下、階段、エレベーター、ベランダ、絶え間なく走る足音衝撃爆音や
何度も出たり入ったりする度玄関ドア大爆音の騒音MAXの想定もできないわけ？

騒音クレーム多発や住民同士険悪状態になる最悪物件に仕上げてどうすんの？

子連れ客には子供がのびのびと育てられるとか説明して、子連れ専用コーポや騒音だらけお互い様のアパートの1階か戸建て賃貸のみを案内入居させてください。

どうせ騒音クレーム来ても、ありきたりな注意チラシ入れるしかできないなら、少しは頭使って商売してください。

138 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 09:33:34.95 ID:y3Q9MJS1

>>133
知ったか全開だなお前ｗｗｗ
お前が言いたいのはハウスメーカーの話か？
それとも仲介の話か？
メーカーだったら住友とは言わない
スミトモ
スミリン
スミフ
どれも似て異なる
あんまり知ったかばっかしてっと恥かくぞｗ

139 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 09:36:54.96 ID:???

既に人生が恥のアホ→　>>138
２ちゃんで虚栄心満たそうと必死ｗ

140 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 09:57:27.21 ID:???

まぁスルーしてやれよ

141 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 10:02:55.34 ID:???

みんなストレス多いんだね

142 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 11:49:04.70 ID:y3Q9MJS1

>>139
恥ずかしがるなよｗ
どうした？もっとメーカーのこと雄弁に語ってみろよ
妄想だけ膨らんでる悲しいヤツｗ

143 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 13:09:28.58 ID:7BOrSkSt

イーグランドはいいぞ

144 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 14:02:09.09 ID:???

放射能のこととか、考えないよな、、、みんな
どんだけ汚染されているか、知らないのか？
>>情報統制の勝利だな
>>チェルノブイリでも3年ぐらいは楽観論一色で5-6年経ってから絶望的状況に気が付いたわけだし

そう、その経緯を日本人は歴史から学ぼうとしない。愚民としか言いようがない。
大手ゼネコン、ベンダー、三井、三菱、住友らが必死にいま不動産売っているだろう。
駅前に無駄に高い、派手なマンション建てて。
いまのうちに千葉や東京で荒稼ぎしようという魂胆だろうよ。
あのビラの多さ、あれが証拠。広告代理店、出版社らも加担しているがな。

145 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 14:11:34.10 ID:???

なるほど
では聞くが君の今後の方針と対策プランを書いてくれ
現実的かつ実現可能な方法を
騒ぐだけなら真実でもデマでも騒げる
誰でも騒げる

146 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 18:15:54.79 ID:???

>どうした？もっとメーカーのこと雄弁に語ってみろよ
>どうした？もっとメーカーのこと雄弁に語ってみろよ
>どうした？もっとメーカーのこと雄弁に語ってみろよ
>どうした？もっとメーカーのこと雄弁に語ってみろよ
>どうした？もっとメーカーのこと雄弁に語ってみろよ

会社の呼び方語って悦に入るアホｗｗｗ
よっぽど惨めな人生なんだろうなぁｗ

147 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 19:13:31.48 ID:???

いつまでやってんの？

148 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 20:16:57.38 ID:y3Q9MJS1

>>146
お前には年収も会社の規模も充分勝ってる自信があるわｗ
不動産業界の売買のこと本当はしらねーんだろ
ん～賃貸ってとこかな
お前がこの業界の売買に憧れるのは充分わかったからｗ
おとなしくワンルームでも案内しとけｗｗｗ

149 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 21:44:51.16 ID:???

>>148
お前、賃貸できるの？
っていうか雇われの身か？この業界にいて自分で経営してないの？
バカじゃん

150 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 00:00:46.58 ID:???

目くそ鼻くそやな

151 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 00:24:07.37 ID:X9EoWOJr

不動産系の激務度ランキングとか就職難易度ランキングとかに
最近まったく登場しなくなった日本住宅流通ってどうなの？
ランキングに載せる価値もないくらいクソってこと？

152 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 00:56:10.42 ID:uYmZgmT+

>>149
おいおい、さも自分は経営者だぜぇ見たいな話ぶりだけどよ
話をぶり返すが、この業界で売買絡んでるヤツは
メーカーのことをもっと知ってるってｗ
お前は結局最後までメーカーのことを何一つ語れなかった
ダウン症くんよｗ
またボンクラ相手に
「一条で食えるなら・・・」とか訳のわからん能書き聞かせてくれｗｗ

153 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 01:10:02.63 ID:???

いや、俺経営者だし
都内だと投資系のディベにくっついてれば簡単に賃貸手数料入るし
君こそもう少し勉強したら？
っていうか賃貸も売買も何もできない無能君でしょ
おおかた宅建すらもってないだろ
あ、っていうかリフォーム屋だろ？ウジ虫

154 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 10:47:22.00 ID:nJ3meVrw

え、リフォームってそんな低レベルなの？
新築そっくりさんも？

一条工務店より住友の方が楽勝って本当なの？

155 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 13:07:13.51 ID:???

誰かなんとかしてくれ

156 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 13:29:39.62 ID:bGcb1Ro4

てへぺろ

157 ：146：2013/10/09(水) 15:22:35.22 ID:???

>>148
業界３位以内の会社で直近の手数料実績は4000～4500万円
4～5年前は6000万円を超えてた
ワンルームからマンション用地までなんでも扱ってる

ま、お前みたいなションベンみたいなアホとはラベルが違う

158 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 18:11:08.06 ID:???

でも休みないんでしょ？

159 ：名無し不動さん：2013/10/10(木) 00:11:21.14 ID:qmLmztGK

>>153
で、メーカーの話はどうした？ｗ
お前の妄想の話はどうでもエエから
もうちょいリアルな話をしてみろｗ
最後の「ウジ虫」っていうのが悲壮感漂った反撃で
痛々しいｗｗダウン症くんｗ

160 ：名無し不動さん：2013/10/10(木) 00:21:24.36 ID:qmLmztGK

>>157
お！お前の内容俺が判定してやるよ
通期4000万台はマジメにしてりゃそのくらいの数字は出るやろ
で、その4000万収受出来て
ボーナス２回のうちの１回いくら出るかゆーてくれやｗ
確か業界３位以内だったな
オナニーと一緒で妄想野郎か、本物か判断してやるよ
ココには>>153妄想好きのレベル低い賃貸営業が
わんさかおるからなｗ

161 ：名無し不動さん：2013/10/10(木) 00:48:07.68 ID:???

ダウン症とか言うなよ

162 ：名無し不動さん：2013/10/10(木) 07:00:42.39 ID:???

>>159
いや、それ俺じゃない

つーかお前はなんで全方位とたたかってるんだ？無能

163 ：名無し不動さん：2013/10/10(木) 08:37:00.69 ID:???

今日もだーらだーら働く

164 ：146：2013/10/10(木) 09:41:43.20 ID:???

>>160
情けないアホだなｗ
ボーナスの額をいったら会社が特定できるだろーがアホ
年収でいうなら去年は仲手が4500万円強で700万台中盤だ。

たかが4500万円の手数料をやっただけで"妄想"かよｗ
俺の営業成績が妄想に見えるなんて苦笑いするしかないわ
どんだけ惨めな人生送ってんだよｗ

まともな反論してみろよションベン野郎
つーか、不動産売買の知識自慢でもするか？
とりあえず次の２つの意味をそれぞれ答えてみな
１、ぜろけい
２、びーかん

165 ：名無し不動さん：2013/10/10(木) 09:46:46.84 ID:???

今日は内見だわー
なんか道こんでるぞ、朝から

166 ：名無し不動さん：2013/10/10(木) 11:51:46.13 ID:???

色んな奴がいるもんだな

167 ：名無し不動さん：2013/10/10(木) 11:53:07.81 ID:???

>>165
絶対連れて帰って来いよ

168 ：名無し不動さん：2013/10/10(木) 16:34:49.76 ID:U2Ux4+st

まいにち泥だらけ？

169 ：名無し不動さん：2013/10/10(木) 19:48:55.51 ID:???

コトコト電車に揺られながら帰宅
今日も特になんもやんなかったわ
明日はテキトーに外出て仕事してるふり&コーヒー飲みでもすっか…

170 ：名無し不動さん：2013/10/10(木) 20:47:07.01 ID:???

おう！友よ！
営業なんて肩の力抜いて適当で
いいんだよ。

171 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/10(木) 23:27:30.45 ID:???

営業は発破かけられるぢゃん

172 ：名無し不動さん：2013/10/10(木) 23:40:36.71 ID:???

>>171
うちはまったりなんよ

173 ：名無し不動さん：2013/10/10(木) 23:48:54.88 ID:???

>>171
うちもマッタリ。特に今に季節暇ー種蒔きはつまらんやっぱ刈り取りがいいな

174 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 00:53:45.30 ID:/bolN0uK

>>164
お前の数字が妄想に見えるやの、どーのこうのなんざ一言も言ってない
頭にカニミソでも入ってるのか？
第一にお前の会社がわかった所で誰もお前に興味はないっちゅーねんｗ
お前の年収から出たボーナス額の割合が手数料収受の何％かを答えれるかで
妄想かどうかをココで判定してやろうとしただけやｗ
そもそもお前、勤務時間中に２ちゃん叩けるぐらい余裕あるって
相当ヒマしてんじゃねーか？お前は課長や所長クラスにはなれんｗ
あ、そうそうお前の変なクイズ
ローカル過ぎてわからんかったわｗｗｗ

175 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/11(金) 01:25:22.20 ID:???

不動産営業でマターリとかありえるの？ワタクシもそこ行きたひ

176 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 07:09:11.89 ID:???

ほかの業種の営業に比べればマッタリすぎるだろ

177 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 08:05:18.62 ID:???

>>176
いや、うちがあんまり数字数字！って感じじゃないだけで、
他の住友だとかは数ヶ月タコで解雇とか詰められまくりだぽ

178 ：146：2013/10/11(金) 09:44:32.19 ID:???

>>174
・・・
ボーナスに割り振られる比率なんて各社で違うんだが何をいってるんだこのアホは．．．
つーか、「ぜろけい、びーかん」といったらどちらも契約に関する入門編って感じだろ
知らないとか素人かよｗ

勘違いしちゃってるへっぽこ営業マン確定だな。
ションベンでもして寝てろよアホｗ

179 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 09:52:20.77 ID:???

ぜろけいって何すか？

180 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 10:01:27.05 ID:???

>>179
売買契約において手付金をゼロで契約すること。

181 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 12:19:45.00 ID:???

隠語や略語を「知識」とかｗ

182 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 14:27:15.88 ID:LNOcZrzG

>>177
タコで解雇ってどーいう意味？

183 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 15:09:17.41 ID:???

ゼロ契は任売やってれば常識だな。
知らない奴は業界歴２～３年程度のひよっ子かエンド仲介しかしたことのない素人だろう。
実務的な話をすると手付がいらないので一見すると買主のリスクが少ないように思えるが
従来通り手付を払ったとしても手付預かりになるので買主のリスクは変わらない。
それどころか、買主からしてみれば手付解約ができなくなるのでリスクが大きい。

ならば解約するにはどうしたら良いのか。
「倍返しだ！」
それが言いたかっただけ。以上

184 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 16:43:31.69 ID:???

>>181
手付金なしで契約ができるなんてあまり知られてないでしょ
それだけでも十分な知識だと思うよ

185 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 18:19:38.06 ID:???

>>179だけど
仲介やる業者なら当たり前なのか！
勉強になりました。ありがとう

186 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 18:23:47.21 ID:I9QpD4sf

>>178
お前の話にはどうも矛盾する点があるなｗ
第一にお前が「会社がバレるだろうが！」って騒いでたんじゃねーのか？ｗ
比率が違うなんざイチイチ言われんでも皆がわかっとる話や
お前の最後のアホｗって言うのが痛々しいなｗ

187 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 20:16:23.71 ID:???

やっぱ内での事務作業は人間関係がうざいお
たった一人のクズのせいで事務所の中がギスギスだお

やっぱ外でサボるのが一番だお

188 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 02:36:47.55 ID:A3Z6Nkt+

お前らがクズだってのは、他業種の人間でも誰でも知ってるよ
人生で最低でも一回くらいは関わらなきゃいけない奴らだもん
どこの店でも同じ腐った空気、目の色が腐った店長が
こっちに薄ら笑い浮かべてる。本人は完璧な営業スマイルのつもりなんだろうけど
若者は早く転職しろよ。

189 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 07:10:27.77 ID:???

>>188
うちは営業のセンパイみんなやさしい良い人なんだが、

事務員がぶち殺したくなるレベルのクズBBAなんだお

190 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/12(土) 10:12:27.71 ID:???

賃貸営業て、家賃減額裁量権みたいなの持ってるの？
例えば、表示が60,000円のを、これは他物件に比べて劣るから、58,000円
なら決まりそうだから58,000円で決めていいみたいな。

191 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 10:24:01.86 ID:???

>>190
所有権者から代理権を与えられてたら可能だけど、
現実的にはないよ

192 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/12(土) 10:40:58.86 ID:???

>>191
2～3,000円位なら、その場で大家に電話で了承取って減額するとか
やってもいいと思うんだけど、そういうのはない？

193 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 10:41:07.08 ID:???

裁量が社員に与えられている会社が羨ましい。
うちの会社なんか、値段設定が全て社長の一存で決まる。
継続取引が望める顧客との交渉で、今回はこれくらい値引きすれば成約確実って時でも絶対ダメと言う。
そのくせ、値段500円でも値上げして客に売りつけろと言う。
入金日前から支払い催促を、上得意先にしようとするし、とにかくがめつい。
お客様を大事にしますと言ったら、「会社の事だけ考えろ、客とは喧嘩しろ」と教育してくる。
本社がある関西では普通なのか？

194 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/12(土) 11:27:48.29 ID:???

転職活動をお勧めする
そんな対応してたら人として終わる

195 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 11:35:27.25 ID:???

>>192
普通はその位交渉する
ただし減額に応じた場合は、家賃発生日が早くなる可能性がある
「～週間後がいいんですけど」は通らなくなる

196 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 12:53:04.19 ID:???

>>194
やっぱり昨日から憂鬱状態だよ、飲まなきゃやってられんとちょっと飲んだら吐きまくるし。
契約が取れるようになって顧客も増えだして、社内事情も掴みだした入社４ヶ月目にて、
かつて在籍していたベテラン営業社員たちが、今なぜ皆辞めて他社にいるか理解してしまった。
成績上げたらハードル上がるだけで、もっとがめつくイケと罵倒されるだけだもんな。

197 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 14:05:25.51 ID:???

>>196
業態はなに？

198 ：???：2013/10/12(土) 19:17:58.42 ID:???

不動産業界経験なしで買取再販の会社に就職しました。
仲介の方が楽なのかな~？
ウチの会社、ボロ物件ばかり買って売れませんわorz

199 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 21:09:19.96 ID:???

>>198
買取はボロいマンソンのが狙い目なんだお
トータルならお世話になっとるお

200 ：名無し不動さん：2013/10/13(日) 10:00:04.16 ID:???

>>198
ボロ買い取ってリフォームしてボッタで再販
ボロ買い取って敷金礼金なしでADつけてちょっと高めの家賃で入居者つけて
「高利回り」とうたって再販
知恵とセンスでナンボでも抜けるよ

201 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/13(日) 12:20:58.56 ID:???

>>200
ボロ、リフォーム販売やってる不動産屋に行きたい。募集とかしてるの？

202 ：名無し不動さん：2013/10/13(日) 12:22:46.44 ID:???

>>201
してるよ
ニワカ大家向けの販売サイトがあるから、そのに登録している不動産屋をチェックすればいい
「サラリーマン大家向けセミナー」やってるところなんか的中率高いよ

203 ：名無し不動さん：2013/10/13(日) 12:47:26.51 ID:???

連休中は暇じゃのぉ

204 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/13(日) 13:00:06.22 ID:???

>>202
ニワカ大家向けの販売サイトは、例えばどこ？
投資本読んでて、旧「やすらぎ」がそれやってるみたいだったが、
２ちゃんでみたら超絶ブラックみたいだった

205 ：名無し不動産さん：2013/10/13(日) 13:02:31.16 ID:20r2LFH0

ここんとこ事業用賃貸が調子良くて、売買やってるより儲かってるわ。

206 ：名無し不動さん：2013/10/13(日) 13:16:37.16 ID:???

>>204
http://www.rakumachi.jp/?gclid=CIyToLD5kroCFWdZpgodyHcAvg
http://981.jp/
http://www.rals.co.jp/invest/

他にも死ぬほどあるぞ

207 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/13(日) 13:56:49.12 ID:???

>>206
そこのサイトはたまに見てた。そこに載せてる不動産会社のHPみて募集
しているか問い合わせるてこと？

208 ：名無し不動さん：2013/10/13(日) 13:59:51.04 ID:???

>>207
んだ
もしくは電話すればいい
入りたいのならその位すべきっしょ

209 ：名無し不動さん：2013/10/13(日) 14:10:18.81 ID:???

買い取り転売業者はどこも大変だと思うよ。
仕入れ先のコネがあるなら別だけど
自分で案件を引っ張ってこれなければ
ひたすら不動産会社を飛び込み営業って感じじゃね？

210 ：名無し不動さん：2013/10/13(日) 16:00:50.01 ID:xBFW5+4M

イーグランドはノルマ緩いし素人営業でも、余裕で買えるから楽勝♪

211 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/13(日) 17:06:38.80 ID:???

>>208
とういか、それらのサイトに物件載せてる業者のどこが、ボロ仕入→
リフォームして販売業者なのか区別つかないよね？？

212 ：名無し不動さん：2013/10/13(日) 22:40:52.41 ID:???

待ってても一切金にならない仕事だから、敷かれたレールとか
失敗したくないとか、考えずに乗っかるだけしかできない
脳なしには無理だからやめとけよ。

213 ：名無し不動さん：2013/10/13(日) 22:50:39.79 ID:???

いま帰りだお…(´ω｀)自主的にチラシくばったお…

214 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 00:55:33.32 ID:Ri6w35P9

今会社に帰って来たの？
そんなに無駄に残業するもなのか

215 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 01:46:49.64 ID:???

>>214
家への帰路についたんだよ！！！！！
ウチグループ管理じゃねーとこは昼間配るとウッセーから5時過ぎてから配ってンだよオレは！！！！！

とか書いてたら今日(昨日)は日曜だったわ！！！！！
売買営業は自分で自主的に動かんと仕入れられんのよ！！！！！
オレはサッサと経験身につけて金稼いで、ニートに戻りたいから自主的に動いてンだ寝る

216 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/14(月) 02:04:51.45 ID:???

チラシ撒きとか、無差別テレアポとか効率悪すぎだし消耗激しいでしょ。
ネットに載せた方が効率的だろ。
チラシ、テレアポやらせてる経営者て無能ぽいんだけど。

217 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 07:58:00.99 ID:???

>>216
いや、あのね、ネットは売買のメジャーどころならどこもスーモからなんやら全部登録するのよ？

あー、寝てないから眠い
午後は投函行くふりして寝るか

218 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 08:00:13.39 ID:???

つーかネット経由の問い合わせ客とか9割冷やかしだからマジめんどい

219 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 09:12:06.35 ID:???

>>218
それわかるわー
たまに思うんだがポータルサイトのサクラじゃねーかって
あまりにも問い合わせが少ないと
「なんだ、金払ってる意味ねーじゃん」ってなるからな

220 ：146：2013/10/14(月) 09:23:11.57 ID:???

つーか、お前らど素人に売買営業のイロハを教えてやろうか？
というか、アホに教示しても無意味だな。
ここは質問を受け付けてやろう。
さぁ、日ごろの疑問や悩んでることがあったら質問していいよ？

221 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 09:25:47.36 ID:???

いつも思うんだが、「手数料無料」とか「敷金・礼金ゼロ」とかに来る連中って
初期費用すら貯金してないやつらが多いよな
安く見積もったって家賃×4は必要ってことすら理解できてない
もう、こういう層は客として扱わないでぶった切ったほうが良い気がしてくるわ
時間の無駄

222 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 09:48:09.27 ID:X9m3vlAc

>>220
キモいなｗお前
ナンパもようせんようなチキンになんか
教えてもらいたくねーよ

223 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/14(月) 12:32:18.28 ID:???

>>217
チミんとこはネットをろくに活用できてないから、ムダなチラシ撒きと
テレアポやってんでしょ？

>>219
ただ載せれば自動的に儲かるわけないじゃん。ネットの使い方わからな
いんぢゃね？

224 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 13:51:43.65 ID:???

>>223
お前周りから「バカ」って思われてるよ
自分では「できる人間」だと思い込んでそうだけど
職場でトラブルメーカーになってるだろ？

225 ：146：2013/10/14(月) 14:21:18.66 ID:???

>>222
ゼロ契もしらないど素人どもに知恵をつけてやったじゃないか。
因みに他社と競合した場合の売却相談での媒介取得率は９割を超えてる（一年以内に媒介を出した案件のみ）
お前らみたいな口だけのハッタリ営業とはラベルが違うんだよ。
悔しいかもしれんがそれが現実。
さぁ、質問どうぞ。

226 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/14(月) 14:26:40.58 ID:???

>>224
それは、間違えなくお前ｗ
お前は社会のガン。いるだけで周りが迷惑ｗ

227 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 15:26:16.98 ID:???

>>226
こんなレベル書く程度の奴が何言っちゃってんの？
>>201
>>204
>>207
>>211

お前、学生だろ？
それと
＞ただ載せれば自動的に儲かるわけないじゃん。ネットの使い方わからな
いんぢゃね？

で、ネットの使い方って何よ？
SEO対策とかくそくだらねぇこと書くんじゃねーぞ
「賃貸　新宿」
「賃貸　渋谷」で1ページ目に表示される簡単な方法書けよ
1万件の物件入稿するとかクソみたいなこと書くなよ
グーグルに金払えば一番上とかもいいから
SUUMO、アットホームの使い方って何よ？最多の家賃帯はいくらよ？間取りは？
立地は？
っていうか、誰が「ただ載せれば云々」なんて書いてる？

228 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 17:18:28.59 ID:???

おぢちゃんたち。けんかしちゃ、め。

229 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 20:21:00.22 ID:???

スーモとかだと売却査定依頼の問い合わせ一件につき1万も金取られるからなー

つーかウチの会社がネット活用出来てないとかｗｗｗ
名前だしゃ誰もがビビる企業のグループだっつの

230 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 20:33:06.73 ID:???

>名前だしゃ誰もがビビる企業のグループだっつの
>名前だしゃ誰もがビビる企業のグループだっつの
>名前だしゃ誰もがビビる企業のグループだっつの
>名前だしゃ誰もがビビる企業のグループだっつの
>名前だしゃ誰もがビビる企業のグループだっつの
>名前だしゃ誰もがビビる企業のグループだっつの

231 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 23:05:00.92 ID:???

将来は不動産賃貸業をやりたいんだけど、最初は賃貸営業やって、売買営業
に移るのがいいのかな。
賃貸で客付けや客付きのいい物件を学び、売買では購入のノウハウを学ぶ。

232 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 07:25:02.98 ID:???

>>231
そりゃ起業する場所にもよるだろ

233 ：???：2013/10/15(火) 08:44:23.81 ID:???

初歩的なこと聞いちゃいます

地方で不動産業やるってどうなんでしょ？
当然仲手も安いが、
ライバル業者少なそうだしマッタリやれそうな気もするし、
年間トータルでの利益は意外にも都会でやるより良かったりしますかね？

234 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 08:59:20.03 ID:???

家賃3-4万や、売買額500万の物件を毎週転がす気合があればいいんじゃね？

235 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 10:26:40.96 ID:???

>>233
同じ規模でやっても、単価の高いとこには絶対に勝てないよ。
田舎で回ってるところは昔から管理もやってて、管理側で収入をあげられるところだけ。

仲介は家賃単価と件数に比例
管理は、集金管理のフィーは　物件の規模・家賃単価に比例
建物管理はリフォーム・清掃や法定点検費用だから建物規模による。

こう見たら、仲介がいかに厳しいかわかるだろ。

これみて、なんで？っていうようじゃセンスの欠片もないから
不動産業自体やめたほうがいいよ

236 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 10:53:30.32 ID:???

消費税あがるいまからやりはじめるなら賃貸と売買どっちがいいよ

専門卒で宅建と管業もってるんだけどなにやろうかな

237 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 18:01:09.83 ID:???

専門卒って専門学校卒のことか？
単なる高卒だろ
言ってて恥ずかしくないのかこのアホは。

238 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 18:08:13.64 ID:???

言ってて恥ずかしい発言は、専門卒ではなく

>>消費税あがるいまからやりはじめるなら賃貸と売買どっちがいいよ

これだな・・・このアホは。

239 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 22:07:18.31 ID:???

>>236
ちょっと聞くが、賃貸と売買のどの部分に消費税がかかってどの部分に消費税がかからない？
答えてみ

240 ：名無し不動さん：2013/10/16(水) 01:09:59.41 ID:???

土地はかからないがウワモノはかかる。
家賃にはかからないが、駐車場代はかかる。
テンポなら全部かかる。
取引の際は手数料と名のつく物にはかかる

241 ：名無し不動さん：2013/10/16(水) 03:10:33.95 ID:???

リフォームとかもね
個人間の中古売買は非課税やし

242 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 18:56:18.77 ID:LW9KjYJQ

営業の方にお聞きします。
東京郊外、35歳年収500万、子供二人で3000万のローンは
客の中でもギリギリのほうでしょうか。

243 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 19:45:10.59 ID:???

>>242
通るよ
これから給料も増えてくだろうから大丈夫だよ

244 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 21:28:14.57 ID:???

>>242
頭金次第だろうが余裕だろ

245 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 21:28:44.62 ID:???

>>241
あほ

246 ：名無し不動さん：2013/10/18(金) 08:18:15.53 ID:???

売買のセンパイがた！！！！！オラはもうニートに戻りてえだよ！！！！！

一件成約させたら辞めたるけんね！！！！！ね！！！！！

247 ：名無し不動さん：2013/10/18(金) 08:46:47.22 ID:???

賃貸だが、女の客はマジで困るわ
いや、契約しねーんだから客でもねーわ
特に学生とかさ・・・・
親とちゃんと話し合ってもいないのに「部屋を探しています～」みたいなノリできやがって
バイトを収入だと思っていやがるし
勤めていても「同棲している彼氏とけんかした」程度で部屋探しさせられた挙句
「やっぱいいですぅ～。彼氏とやりなおしますぅ～」みたいなバカ
最初にくどいほど念押ししてるんだが聞いちゃいねぇ
本当に女って責任感も脳みそもねーわ

248 ：名無し不動さん：2013/10/18(金) 08:54:10.07 ID:???

おまえも脳みそなさそうだな

249 ：名無し不動さん：2013/10/18(金) 10:38:04.04 ID:???

>>247
俺の担当してる売主のばばあも気分屋で困るわ

250 ：名無し不動さん：2013/10/18(金) 11:13:03.25 ID:???

「親がお金を出してくれるんですが、この辺で物件ありますか？」
って女も門前払いしてるわ
最終的に親が
「そんな話は聞いていない」
「そこまで出すとは言っていない」
ってなるからな

251 ：名無し不動さん：2013/10/18(金) 11:35:18.11 ID:2VNafM+L

http://www.youtube.com/watch?v=Mths4eYWKpo
愛知県小牧市のブラック企業　サカイ創建
周辺住民まで暴力で支配しようとする悪徳土地活用会社

252 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 00:05:50.93 ID:fBsx1mTb

捨て看して現行犯食らった奴いる？

253 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 00:24:25.63 ID:???

質問です
バックもらうって聞きますけど、立場強い売り主側業者が買い主側業者からバックもらうってことですか？
バックの相場は何割ぐらいなんですか？

254 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 00:30:23.21 ID:32tQ8IgG

>>225
さぁ質問どうぞって、お前サブイｗ
ゼロ契なんざ、お前のトコだけじゃねーのか？ｗ
聞いたことないっちゅ～ねんｗｗｗ

ちなみにお前の会社どこいってんだっけ？
あー、言えんような地場業者だったっけな？ｗ

255 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 00:46:19.80 ID:9owjQeT9

内定もらったわ
さようなら、クソ会社

256 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 09:43:41.30 ID:???

>>255
次もクソだといいな

257 ：242：2013/10/19(土) 13:05:41.39 ID:PYZYpbiG

ありがとうございます。
他のスレ、サイトを観ていると年収の3倍とか頭金1000万以上とか、
かなり堅実な人が多かったので。
頭金はあまり用意できないのが心配ですが、今は頭金なしで買う人も多いんですかね？

258 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 23:22:05.59 ID:???

多いけど、固定資産税の減免が終わったり、変動金利が上がったりで
飛ぶ人もいるんだぜ。

259 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 06:37:47.04 ID:???

一昔前は年収の5倍までしか銀行融資が受けられなかった
つまり、年収500万円なら2500万円のローンでも多いと言える
無難なところでは4倍の2000万円までに抑えることだろう。
因みに、例え年収が1000万円あって6000～7000万円台の不動産を買う場合であっても
住宅ローンを3000万円以上借りる人は少ない
多くの人は自己資金や親からの援助で自己資金にて賄ってる

余談だが、
年収が500万円で3000万円の住宅ローンを組むなら
住宅ローンの返済が終わるまで奥さんが専業主婦になることは無いだろうね。

260 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 07:23:41.89 ID:???

>>259
アンタいつの時代の話してんの
今は金利有って無いようなもんやで
年500で3000とか余裕や余裕

261 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 09:28:08.35 ID:???

まぁ35年組んだら返済総額は購入額の1.7～2倍だけどなｗ

262 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 13:02:09.81 ID:???

>>261
なわけねーだろ！(AA略)

263 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 13:09:21.64 ID:???

まぁすっぽかし＆電話にでない
だから女は客じゃねーんだよ
マジで店の敷居またぐんじゃねーよ
賃貸でも手付金制度復活させろや

264 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 15:10:32.17 ID:cOUOxJnt

ここは本当の営業マンは少ないのか？
情報があてにならない。

265 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 18:30:44.13 ID:qL4L1lAk

エーシーズの営業カスしかいねぇのかよマジで
代表番号にすらまともなやつが出ないとか終わってんなこの会社

266 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 18:52:13.42 ID:???

>>264
俺、社長だから営業マンじゃないんだわ

267 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 19:57:57.93 ID:tHd+5FPl

九州版ピエリ守山
トリアス　外資ファンドを取り巻く失望と疑念
http://www.data-max.co.jp/2013/10/07/post_16455_dm1504_2.html

268 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 07:00:37.77 ID:???

新人だけど、忙しくなってきた
もう行きたくにゃい！

269 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 07:21:15.12 ID:???

この時期に忙しいって幸せじゃねーか
2-3月は死ぬけど

270 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 11:28:33.65 ID:pbrRkUm/

同居人が連帯保証人になれるわけないだろうがぁぁぁぁぁぁぁぁ
常識知らずの専業主婦が！！！！！！！！！！！！！！！！！

271 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 11:36:45.68 ID:???

>>270
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

いるいる
定職・収入無で連帯保証人にしようとする奴とか
まあぁ5-6万のワンルームなら年金受給者でもいいんだけどさ

ところで、事務所に加湿器兼芳香剤（香の出る奴）を置こうと思うんだがおすすめある？
空気清浄器でもいいや

272 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 13:46:05.76 ID:ryFuODl/

>>266
お前が社長って、相当ヒマな会社だなｗｗ

273 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 15:18:37.75 ID:Tp8pSLID

ここは営業マンのスレだぞ

274 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 18:53:49.34 ID:???

>>271
事務所なら強力のでないとな。ヴィックスの蒸気式加湿器がいいよ。
本体安いし。通販で買える。
電気代安いからって超音波式の買っても役に立たないよ。

275 ：名無し不動さん：2013/10/22(火) 17:41:57.51 ID:???

日本テレビが旧本社跡地再開発に本腰
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1382420959/
利益剰余金が４４３７億円、有利子負債が１４億円

無借金経営のなせる業

276 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/22(火) 22:17:17.41 ID:b2RxkyKe

競売て今やトーシロの多数参加で価格が釣り上がり、旨みが無くなったんだよね。
それで、任買をやってる人いる？競売公告で当たりをつけて、債務者（競売
実行された人）に連絡とったりして。

その方が、競落するよりいいと思うんだけど。そんな高度なことやってる
人はいない？

277 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 07:03:56.95 ID:???

うちの本部にやってる部門があるけんども
未経験新人のおいにはわからんち

278 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 09:53:07.50 ID:???

>>276
お前、本当に無知で素人なんだな。コテやめとけ。
業界で働いたこともないだろ？
大方、「金持ち父さんん」に影響された人間なんだろうが・・・・

任売自体、誰が話を持ち込むかわかってないだろ？

279 ：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/23(水) 11:03:07.79 ID:fD4AkkDM

>>278
お前が分かってないんだろ。教えてやろうかｗ

280 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 12:23:36.29 ID:???

>>279
＞競売公告で当たりをつけて、債務者（競売
実行された人）に連絡とったりして。

こんな事、書いてる時点で・・・・

281 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 12:31:14.79 ID:654qxTLx

任売が何かもわかってないみたい（笑）

282 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 12:36:00.61 ID:fD4AkkDM

>>280
>>281
アスペは黙ってろｗ

283 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 13:22:14.04 ID:???

>>282
動揺しんじゃねーよｗ
コテ忘れてるじゃねーか

284 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 15:53:24.07 ID:???

>>280
別に間違いじゃないだろ。
一昔前は落札価格が低かったから競売の告知がされた案件なんかは
債権者に相談すれば任意売却に応じてくれるところが多かった
最近は落札価格が高いから応じてくれないところが多いみたいだけど。

つーか、"任意売却"に限って言えば
エンドからの直接相談か弁護士紹介の民事再生崩れが殆どじゃね？

285 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/23(水) 16:52:44.87 ID:fD4AkkDM

>>280
>>281
やーい、分かっていないのはお前らボケ・アスペｗ
これだから不動産バカ営業はｗｗ
お前らに任買は雲の上の取引ｗｗｗ　仕組みも理解できないｗｗｗｗ

286 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 17:05:45.79 ID:???

>>285
任意売却の略だから業者なら普通
任買じゃなくて任売なんだが
本当に知ってるの？

287 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 17:33:14.07 ID:???

>>284
いや、ほとんどは金融機関からの流れだな
次に弁護士
とはいえ一般の人間が介在する余地はほとんどないし、業者から流れてきた話じゃないとないな
やったことある人間ならわかる
>>285
お前は哀れすぎるから黙ってろ
大家攻略分読み漁っていざ物件を選ぶとなると買えないチキンだろ？
セルフリフォームとか自主管理とかレバレッジとか981サイトとかに反応する素人さんだろ
で、オチは任売じゃなくって任買か

「にんばい」で変換して「買う」って文字は普通出てこないけどな

288 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 17:35:03.06 ID:???

もう一つ付け加えると、競売バブルは2年以上前からあること
今更「競売」の文字が出てくること自体がおかしい
最初のうまみを得た業者や投資家は、今はレクチャーする側に回って
そっちの教材やメルマガで儲けてる

289 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/23(水) 21:27:56.98 ID:fD4AkkDM

>>287
>>288
文字変換ミスにアホみたいに粘着してくるザコ乙
そして、自分の知っているもの経験したもの以外は全て間違えと決め付ける
典型的な無能ｗｗ

290 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 22:05:04.18 ID:aFpt7eeM

おまえ>>284に救われたと思ってるけど、
二回も任買と間違えてるだけで終わってるぜw
具体的な反論もないしw

291 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/23(水) 22:15:00.93 ID:fD4AkkDM

>>290
すげー、粘着アホ。構ってらんないｗｗ

292 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 23:58:05.32 ID:???

ここまで無知でみっともないコテも珍しい

293 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 00:01:11.70 ID:???

>>291
まずは>>227に答えろよ

それと大家スレでもしっぽ巻いて逃げてない？
396 名前：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/20(日) 22:42:12.33 ID:???
>>395
家賃の増減額の協議が整わなかった場合は裁判で決着つけなきゃならない。
大家からの一方的な退去命令が通ると思ってるとはヴァカですかｗｗ
脳内素人丸出しｗ

294 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 07:10:36.27 ID:???

横だけど
まず債務者にアプローチする事も普通にあるよ
片手間だけど実際やってる

295 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 08:48:34.89 ID:???

>>294
よっぽど信用力と実績のある会社なんだな
うらやましいわ

296 ：名無し不動さん：2013/10/25(金) 08:12:54.32 ID:???

エヘ、エヘヘ、仲介じゃない売買だけど、一件契約できそうだぞ！エヘヘ…
ほとんど自分の力じゃないけどなんか嬉しいね、良い結果出せない人生だったからなおさら

またニートに戻るか…

297 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 06:57:53.13 ID:???

もう嫌だああうあうあああ

298 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 07:44:46.14 ID:JgTPavv4

バッティングセンターで油売ってたらお客から電話着たお(´･ω･`)

299 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 08:06:05.46 ID:???

おれもデパートの上のほうでサボろっと
やっとれんわ

300 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 08:26:03.47 ID:???

つーか、契約ん時に会社の上の方に提出する社内文書が多すぎんだよ！！！
やってられっかクソが！！
ニートはニートらしく辞めておふとんぬくぬくしてやるぁ！！

301 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 10:31:07.38 ID:???

なんつーか優柔不断な客と金もないのに引っ越そうって客が増えてきたように思える
なんなんだろうなこの人任せというか責任感のない人間性

302 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 14:36:36.55 ID:???

ねむいお(´･ω･`)

303 ：名無し不動さん：2013/10/31(木) 00:35:18.36 ID:???

明日いきたくないお

304 ：名無し不動さん：2013/10/31(木) 08:39:32.79 ID:???

辞めればいいじゃん

305 ：名無し不動さん：2013/10/31(木) 21:37:01.63 ID:???

>>304
辞めねえよ！と昼に書こうとしたが、

今の気分は辞めてやるわボケが！！って感じだ

306 ：名無し不動さん：2013/10/31(木) 22:58:00.01 ID:???

まあ辞めんのは何時でもできんじゃん。
それより、大半のやつがグダグダ言ってる割には
何にもできないって事実をよくみてだな、出来るようになったら
やめてやればいんだよ。

そうなったらどこ行っても高待遇だよ。マジで。
でも兵隊だけどね（ただ腕見せればすぐ上がれるけど）

307 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 00:45:24.87 ID:???

>>306
う、うん
もうちょっとだけ心を無にして働いてみる

308 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 02:31:01.03 ID:???

賃貸屋の営業マジでアホばっかやな
客から聞いたけど案内されたはいいけど質問しても分からないしか言わなかったらしいw
物件調査ぐらいしっかりやらないと、どんな客連れて行っても決まらないのがわからへんのかな？
案内する前に負けてる賃貸営業w

309 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 06:46:47.29 ID:???

>>308
俺は売買で10年超やってるけど
お前は不動産営業のことがわかってない。
"買いたい"と思った客はそれでも買う
賃貸ならなおさら決まるだろう。

310 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 07:08:35.09 ID:???

夜は>>307みたいな気持ちになったが、
もうどうでもよーなってもーた

311 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 09:40:56.46 ID:bARIrdYV

地方で就職するならFC系と非FC系どちらがいいですか
あとFC系ならどこが働くにはいいですか
偉い人教えください

312 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 10:37:04.33 ID:???

>>308
てめぇの管理物件じゃなければ知らんことは知らんだろ
素人は黙ってろ

313 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 13:27:33.15 ID:???

大家なんですけど質問です
賃貸付けるときに払うADって
賃貸付けした営業マン個人の収入になるんですか？
それともその不動産会社全体の収入になるんですか？

314 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 13:35:42.76 ID:zOeH/nND

>>308
管理物件でなく、店頭で初めて紹介した物件ならわからないこと沢山あるでしょ、
売買もそれはあるしね。
ほとんど行かないエリアの中古なんて、わからないことだらけ。

それをうまく一般的な話しをしたり、後で確認します、で切り抜けるもんだろ。
わからない、で終わらしてたら賃貸、売買とちらにせよやってけないね。

315 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 13:57:42.15 ID:???

賃貸レベルの案内で分からない事って？

316 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 14:24:25.64 ID:???

どんな住人が居るの？とかじゃないの

317 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 16:40:36.27 ID:???

むしろわかったつもりの営業マンの方がこえーよ
つーか自分に過信しすぎだろ

318 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 16:53:59.78 ID:???

>>316
そんな事いちいち調べるの？
聞かれもしないのに？
案内の段階で？

319 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 20:55:24.80 ID:???

>>318
んなことは自分で考えろよ

320 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 21:09:29.04 ID:JrwHu3mH

賃貸の案内の何が難しいの？

321 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 00:11:32.37 ID:???

>>313
つけてもらった時に1ヶ月しか払ってないなら、普通は会社。
1ヶ月＋ADなら、ADの行き先はいろいろ。
個人ってことは普通はない。会社の売上。個人の成績。
ただなかなかつかない物件で、オーナーにAD出しお願いした場合は、
そのADをお客紹介してくれた不動産屋（客付）に出すことも当たり前にあるから
会社の売上にならないこともある。

自分の物件が黙ってても決まるんなら、出す必要はないADだよね。
けど、普通にやってなかなか決まらないなら、出すべきだと思うよ。
正直、空き物件より客のほうが少ないんだから。

領収書観てみたらいいじゃん。
そこそこの名前付がある会社なら、営業マンが抜くなんて基本できないよ。
領収書管理されてるからね。

322 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 07:46:22.79 ID:???

いろいろナシになって暇だわ
今日ははやく帰ろっと

323 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 08:31:25.71 ID:???

>>313
一般媒介でやってる？
専任媒介でやってる？
礼1とれる物件ならそのままＡＤに回せばいい
無理なら自腹

324 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 10:37:59.42 ID:UeatBenX

>>320
賃貸も売買も案内自体はそこまで変わらなくね？
希望のエリアに条件に近い物件あれば決まるし。

325 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 12:42:29.45 ID:aFyd1xfs

中卒営業マンだけど初めて契約取れたよ・・・
しんどい

326 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 15:23:49.42 ID:???

>>324
実力の無い奴ほどああいうこと書くんだよ
ほっとけ

327 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 15:33:53.34 ID:???

売買で例えば四千万の新築なら約250万の手数料。

賃貸の案内とは内容も取組みも訳が違うに決まってる

客だってそうだろ

328 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 15:41:29.40 ID:???

>>327
おいは売買メインのとこだけんども、最近賃貸も案内したのよ

おんなじだべや

329 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 15:44:30.18 ID:???

>>327
賃貸のプロだが売買ってそんな手数料もらえるんだな。

330 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 15:46:59.54 ID:???

わかった。同じで良い。

331 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 15:54:20.59 ID:???

一般的に、30年から35年のローン組んで購入するモノと、引越し費用入れても100万もあれば足りて簡単に住み替え出来るモノと同じ訳が無いだろ。自分の希望やワガママを言うのは一緒だけど妥協の度合いが違う。

332 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 16:05:38.11 ID:mgSBl3QQ

言ってるのは案内の話しだけな。
案内なんてのは営業がどうこう言うより、客の目で感じた部分がでかい。
案内までの条件の聞き取りや、物件の提案のほうが営業の差がでる。
できる営業が物件紹介して、案内だけ新人がしたって決まるし。

もちろんそれが全てではないが。

333 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 16:10:58.29 ID:???

>>328
賃貸のプロwwww
ぷげらwwwww

334 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 16:31:38.59 ID:???

営業保証金の供託は外国国債でも可能でしょうか？

335 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 17:08:21.97 ID:???

>>332
うん、で？

336 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 18:50:25.16 ID:???

>>333
職に就いて飯くってりゃ誰でもプロだぞ？
お前大丈夫か？

337 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 21:33:11.00 ID:UeatBenX

>>335
お前も営業ならちゃんと言い返せよw
上から余裕で返してるように見えて、一番ダメな返しだな。

338 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 22:54:34.30 ID:???

>>337
え？どこが？

339 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 23:15:51.01 ID:???

大家だけど、もう賃貸営業マンも、売買営業マンにも頭上がらないよ。
お世話になりっぱなし。
賃貸営業マンは客付頑張ってもらってるし、売買は融資付けで頑張ってくれるし。
中元歳暮、たんぼぐらいじゃバチが当たると本気で思ってます。
営業マンの方々、本当にありがとうございます。

340 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 23:26:41.20 ID:IHMuYE78

業界未経験で働くなら、まずは賃貸からはじめた方が無難ですか？

341 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 07:19:11.66 ID:???

>>340
おいは売買に未経験で入って３ヶ月目だけんども、
宅建勉強してなかったらちと厳しかったと思うづら

まあうちがやたら固いところだってのが問題なんだろうけど

342 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 08:54:29.82 ID:???

もう辞める気ﾏﾝﾏﾝだし、サボるわ

343 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 09:59:30.81 ID:???

まぁ宅建ぐらいとれよ

344 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 10:11:39.28 ID:???

賃貸の一般物件の仕入れってどうやってる？

345 ：344：2013/11/03(日) 10:14:27.28 ID:???

今,賃貸営業の暇な時期なんで上から物件の仕入れ一日３物件ノルマ与えられてるんだがorz

346 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 10:31:22.15 ID:9Wzz5Qcx

今が暇ってやばくないか？その会社
秋の入退居ラッシュ＆台風被害の後始末で超忙しいんだけど

347 ：344：2013/11/03(日) 10:39:43.79 ID:???

>>346
暇ですね、秋のラッシュは無縁ですね。

348 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 11:18:18.04 ID:???

>>344
一般媒介の仕入？
あんまり意味が無いと思うけどな。
俺のところは立地が良いおかげで大家が勝手に飛び込んできてくれるけど
あちらも手慣れたもんで
「一般媒介で客つけて。一ヶ月払うから」って言って資料おいてさっさと出て行くけどな
おいおいおい・・・資料にマイソクだけおいていっても契約書つくれねーがなｗって感じだが。

>>346
え？もうラッシュになってきた？
俺は問合せが増えてきてるなーってぐらいの感じだが・・・・
たださ、この時期の問い合わせはまだまだ質が悪いな
「なんとなく部屋探ししてます」って感じで本気で契約する気あるんかね？って思うわ

349 ：344：2013/11/03(日) 11:28:24.76 ID:???

>>348
一般媒介の仕入れです。
業者物の仲介物件が過半数でオーナー抱えこみたいみたいなんです。
やっぱり訪問なのかな～？

350 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 11:33:18.16 ID:???

AD前払いって気前がいいな

351 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 11:34:51.96 ID:???

>>349
営業かけて抱え込めるような大家は、すぐに次に浮気するよ
謄本とって電話するのがベタなんだろうが、時間の無駄だと思う
最後は管理費のディスカウントやらAD無でいいですとか意味のない消耗戦になるよ

352 ：344：2013/11/03(日) 11:38:29.57 ID:???

>>351
とにかく今の自分はどうにかして一般媒介を取ることなので、何か効率良く仕入れられる方法ないかな。

353 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 11:52:24.44 ID:???

>>352
レインズで調べて相乗りすれば？
同じ物件で何社も出てるところは一般媒介だろうが
ちなみに住居よりもビルのほうが一般媒介が多い
なんでこんなことまで教えなきゃいかんのだ？

354 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 11:53:40.81 ID:???

ついでにいうと一般媒介は大家との媒介契約書は不要
調べて電話して「うちにも一般媒介やらせてください」で3件なんて瞬殺だろうが

あれ？
俺ってツンデレだったか？

355 ：344：2013/11/03(日) 11:55:30.97 ID:???

>>353
>>354
どうもありがとうございます。
壁にブチ当たってたんで。。。

356 ：344：2013/11/03(日) 11:57:59.16 ID:???

毎日3件ノルマなんで1ヶ月80件弱なんですよ。
なのでなにか効率良い方法があればここのエキスパートなプロの方々に教えて頂けるかなと甘えてしまいました。

357 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 12:05:39.25 ID:???

>>356
しかし、そのノルマ変だな
お前、上司に嫌われてないか？

358 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 12:10:02.71 ID:???

みなさん客が来ないときはこっそり２chですかw

359 ：344：2013/11/03(日) 12:16:32.93 ID:???

>>357
新規店舗なので物件確保しないとって

360 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 12:45:30.30 ID:KkcTCNWE

空室ある一般物件なら一発でやらしてくれるだろ。
っていうか、そんなに物件取ってくる必要あるのか？
そんなに一般取っても客付できねーだろ。
一般物件って元々ろくなの無いし。

そもそもエリア内にそこまで一般が溢れてるか？

361 ：344：2013/11/03(日) 15:05:09.24 ID:???

>>360
業者物の客付けもバリバリしてますが、それは女子社員が主にしてます。
とりあえず上の判断なので。。。
なんだか僕が仕入れ担当みたいな位置づけにされてるっぽい。

362 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 15:30:02.69 ID:???

今いる場所で満足できなければ
逃げ出すしかないよね
別に"不満"をぶちまけて自分を擁護しなくてもいいさ

363 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 19:30:19.00 ID:MtDJCXuW

元有楽土地の倉田敦夫は変態ですwww

364 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 19:31:48.64 ID:MtDJCXuW

大成有楽は富樫おかまですｗｗｗ

365 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 21:43:32.61 ID:lmVN+001

事前面接の事実をおさえて職安法44条で刑事告訴
http://wiki.algomon.com/wiki/%E4%BA%8B%E5%89%8D%E9%9D%A2%E6%8E%A5

366 ：裕二：2013/11/05(火) 02:06:07.16 ID:ytFAyIkp

ハウザーの営業マンでハゲいない？

367 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 08:39:49.21 ID:???

なにその南斗聖拳みたいな名前

368 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 13:44:24.41 ID:vKlBsVB7

職歴なしの28歳なんだけど、
宅建取ったら就職できるかな?

369 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 15:54:18.65 ID:???

>>368
不動産業界はブラックだと知った上で就職するならよろしい
体も心もボロボロになる覚悟で

370 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 16:55:02.88 ID:rmK38Hy8

ぶっちゃけ外食、介護、ホテルよりはマシやろうと思うのだがどうでしょうか？

371 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 16:58:57.47 ID:???

>>370
介護の方が１００倍マシやろ。

とにかく日本はバブルを経験してきたから、不動産屋賃貸売買ともに多すぎるんや。

外食、介護、ホテル立派な仕事だよ。糞不動産業界に比べれば天国だ。

372 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 17:03:49.47 ID:rmK38Hy8

隣の芝生が青く見えると言うみたいに、人それぞれということですね

373 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 17:10:09.44 ID:???

>>372
俺はとにかくこの業界にきて、不動産屋の数がお客に数に対して多すぎだと驚いた。
ここまで供給過剰な業種はなかなか無いともう。自動車やいろいろな業種やってきたが桁が違う。
地域性は多少あるだろうが、全国的にこの業界はヤバイとおもうよ。

374 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 17:21:04.52 ID:???

>>373
今までがおいしすぎたんだよ
これからはやっと並のサービス業になる

375 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 18:30:42.67 ID:???

miniminiはブラック

376 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 19:49:39.37 ID:???

ゆるゆるホワイティーは？

377 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 22:13:45.88 ID:mYFTovqK

たいした設備投資もなく開業できるからな。
しかも単価が大きい。
そりゃ増えるわけでしょ

378 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 00:48:56.04 ID:???

物件調査が甘い奴は成績悪い。これセオリーな。

例えば賃貸でエアコンついてても動作チェックしないクズがいる

そして後から来るクレーム電話

379 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 09:42:21.54 ID:???

賃貸なんだが迷ってるというかはっきりしない客にクロージングするときになんて言ってる？
俺は逆に「慌てて決める必要はないと思いますよ。ｔだ、ほかの方が申込みしてしまったらしょうがないですよね」
って感じでプレッシャーかけるんだが
まぁ成功率は2-3割ぐらいかな
本当にそのままトンズラする客が多い

380 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 09:57:31.64 ID:XS3+SahS

>>378
不動産志望者ですが、物件調査て登記を調べたりすることだと思っていました。

381 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 16:13:38.60 ID:???

>>380
不動産やめとけ。休みないぞ
物件調査は権利関係から物件の設備まで全部だ
水道管や電気まで全て

382 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 16:42:02.39 ID:???

不動産屋でいいところ
いい物件が出たら自分で買っちゃうw
そして転売・・
ないしょだけどねww

383 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 16:43:53.60 ID:???

>>382
甘いな
良い売り物件が出たら自分で売却しちゃう
社員が内緒で不動産会社作ってることはたまにある

384 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 22:11:14.93 ID:3fsXpxwA

>>369
ぶっちゃけ宅建取っちゃったから不動産しかないんだわｗ

385 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 22:47:35.88 ID:0+y72UdR

>>384
宅建取ったから不動産業界しかないって発想が終わってんなw
しかも、取っちゃったってw

386 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 23:00:38.65 ID:???

>>383
手数料横取りかｗ
会社にばれないように気を付けようね

387 ：裕二：2013/11/06(水) 23:17:38.91 ID:KbFmKzmm

南斗のハウザー
紅の坂東

388 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 23:40:07.07 ID:3fsXpxwA

>>385
高卒なんで金融とか無理だし

389 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 07:05:32.09 ID:???

今日もサボろ…

390 ：プリンス：2013/11/07(木) 07:49:42.08 ID:???

仕事しろ

391 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 08:18:35.45 ID:???

>>386
宅建持ってたらできるな

392 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 09:21:01.79 ID:???

朝鮮人・中国人の客はどうやって追っ払ってる？おまいら
俺は連絡せずに無視してんだが、他に良い方法あるか？

393 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 13:11:58.09 ID:???

電気屋をウロウロ…ウロウロ…へへへ

394 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 01:06:59.64 ID:???

営業が金だけ見て客見てないクズが多いな
こんなんだから不動産のブラックイメージ払拭できないのよ

395 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 01:08:21.44 ID:???

>>392
朝鮮ゴキブリとかシナチクにはもう売れたとかウソついとけ
中韓と関わるとトラブルだらけなる

396 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 07:53:47.02 ID:???

在日朝鮮人も「オフィス貸してくれ」って来たわ
後で連絡するって言って無視した
珍しく本名名乗ってたから多少はマシかと思ったが、やっぱやめた
家賃回収代行する立場としては余計なトラブルは増やせんからな
クソシナは100%無視だな

397 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 08:56:22.86 ID:???

>>396
おまおれ
中国人と朝鮮人は入店禁止って書きたいぐらいだ

398 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 13:17:08.92 ID:x1A6tv1e

探しにきたら理由つけて良いのないねって話しで帰らす。
厄介なのは店頭やネットで見た物件をメールで問い合わせされると、
どんな人物かわからないから、ちゃんと返事しなきゃならん。

で、いざ来店したらやっぱりクズ。

399 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 18:53:40.73 ID:???

在日朝鮮人はダメだな。
まだ韓国から来日してる韓国育ちの韓国人の方がマシだった。
今まで10人くらいとかかわってきたが買付を書いてまともに契約に至ったのは
その韓国人だけ。
ま、人柄も含めてあの夫婦が奇跡に近い善人だったんだろう・・・
その夫婦から紹介された韓国人は糞だったし。
中韓は関わらない方が正解だな。

400 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 19:03:15.81 ID:???

あいつらの異常性はなんなんだろうな
ＤＮＡレベルでぶっ壊れてる

401 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 19:12:42.78 ID:???

そもそも契約の概念がおかしいんだよ。あの人たち。

402 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 19:15:46.31 ID:???

売買でもムカつくが取引成立までいけば逃れられる。
が、賃貸の場合逃げてフェードアウトが当たり前だから退去事故処理まで骨が折れる。

403 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 05:07:21.43 ID:KdYd7ksp

レオパレスの裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと
隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。

メリットとしては特に何も無いが、
デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。
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404 ：大概ね関東人：2013/11/09(土) 10:25:36.36 ID:ZOxHU14O

レオパの豆知識。
壁ドンをするとリセットされる。
これ豆な！

405 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/11/09(土) 11:10:15.12 ID:s+aKqfPJ

今、レオパレスのCMで「防音性向上をめざす」とかやっててワラタｗ
２ちゃん見てるだろｗｗ

406 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 13:51:31.64 ID:yAbPZTtE

>>402
賃貸管理だが、ホント大変だぜ。
ゴミは適当に出すわ、見たことないやつ勝手に同居させるわ、
保証会社無しじゃ絶対やらないね。

407 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 20:46:04.45 ID:???

>>406
わかるわ
レインズとかで「外国人可」って書いてあるとどんな勇者がいる管理会社なのかって思う

408 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 23:22:28.26 ID:avte/EcE

質問なんですが、1月末に引っ越し予定です。
年末に不動産めぐりして年末～年明けあたりに契約しようと思っているのですが、
ネットで物件を見てみると、ここ1か月で一気に掲載物件数が減りました。
年末にまた物件数が増えたりするのでしょうか？
このままでは希望の物件が見つからないのでは…と不安になっていきました。

ちなみに引っ越し先は関西から関東です。

409 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 23:41:58.96 ID:DBGvJzTm

賃貸マンションの
エレベーター(内装)が汚いんだが
これって、苦情言えば綺麗に
してくれるんだろうか？

410 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 23:44:52.70 ID:DBGvJzTm

引っ越したいけど
よくわからない
毎週のように賃貸屋さんに訪ねるのは
いやでしょうか？？勿論、下見もさせて
もらいます。

411 ：カフェ大臣：2013/11/10(日) 00:09:33.78 ID:OR63AnW0

第一住建がいいよ。
イケメンの営業マンいるし。

412 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 00:22:38.94 ID:LdE4p0NI

いや
おれ男だし・・・

413 ：名無し：2013/11/10(日) 00:22:57.12 ID:???

平成１９年鴻巣西中卒で佐野日大出身の奈良慎太郎って境界性人格障害者並みにウザいよね。

414 ：カフェ大臣：2013/11/10(日) 00:33:45.35 ID:mp+fyGdZ

男でも惚れるよ、あれは。

415 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 08:02:44.89 ID:???

あれは。

416 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 10:56:07.71 ID:???

こないだ来た中国人がほしがりそうな売り物件でたけど、あとあと面倒だから連絡しないことにするわ
直前になって音信不通とかトンズラとか良くやってくれるし
先に全額振り込んでくれたら相手にすることにしよう

417 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 13:23:23.81 ID:???

今さ、客連れて内見にいったのよ
そしたら隣の部屋からものすごい喘ぎ声が聞こえるのよ
物音たてると少し静かになるが、しばらくするとまた大音声

ﾊｧ・・・・・・疲れるわ

418 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 13:27:17.86 ID:???

御宅のマンショん
防音機能無いんかいっw

419 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 13:30:58.43 ID:???

女の子の営業が
内見してくれること
あるの？？

420 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 13:32:56.00 ID:???

>>418
防音強化してはないがそんなレベルじゃねーよ
廊下にエコーするレベルだ
RC4階建だぞ

421 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/11/10(日) 13:40:20.94 ID:C7x7IFKq

>>417
逆に、その声聞きたさで部屋が決まるんぢゃね？

422 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 14:38:09.68 ID:???

RC4Fだから隣りの声が聞こえないと思ってるとかバカの極みだわ
日常会話も普通に聞こえるわボケ
テメエが住んでみてから客に言え

423 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 14:50:35.14 ID:???

売り主さんの引っ越し手伝ったお…(´ω｀)
よどんだ事務所にいるよりマシだお…(´ω｀)

424 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 15:01:21.41 ID:???

ここって本当つまらないな
知ったかぶりの素人とほんの少し経験した感違いバカが得意になって自論ぶって

425 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 15:02:13.04 ID:???

>>423
お前もエロマンションを探しにいくんだ！

426 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 15:03:51.03 ID:???

>>423
それはやちゃダメ
自分がやるべき仕事と他にやらせるべき仕事はきっちりと分けるべき。
それができない人は自分に言い訳が多くて使えない営業になっていく

427 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 15:24:11.50 ID:???

はいはい

428 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 21:43:07.90 ID:???

>>425
売買だから基本的に40後半～だお…

>>426
オレのやり方は超絶好感度営業流真っ直ぐ派なんだよ！！
チマチマしたやり方はきれえよ！！
歳にとると、引っ越しはツラいねぇ…→ああ、捨てるものまとめてあるんですねハイハイｶﾞﾗｶﾞﾗﾎｲﾎｲ

これがオレ流だ！！！！！まだ入ったばっかだけどな！！！！！！！！！！

429 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 22:12:23.77 ID:???

とかなんとか書いたけど明日はサボろ

430 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 22:12:57.81 ID:???

>>428
残念ながらこの業界は
客の機嫌をとるような営業は長続きしないんだわ
客に嫌われるのが単に怖いだけだろ
いつまでもションベン営業してろよks

431 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 22:21:55.50 ID:ikGqrtN8

>>430
それは同感。
自分でコントロールできなきゃ売上は上がらん。

432 ：にしん：2013/11/10(日) 22:24:54.07 ID:iDRixcYw

第一住建のバンドウ、きもいおさーんだよ、

433 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/11/10(日) 22:34:33.78 ID:C7x7IFKq

営業成績はやっぱ、しゃべりだよ。女だとキャバクラNo.クラス並みのが
契約よく取れる。顔は中の下でも。社長とタメ口きいても悪く思われないキャラ
とか。

434 ：にしん：2013/11/10(日) 23:02:52.61 ID:bjaRZHlg

第○住建のバンドウはイケメンダンディーオヤジだよ
若い頃はもててたかも。

435 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 23:13:58.30 ID:???

>>433
いやいや、この業界は情報量がすべてだろ
それに気が付いてこそ、トークの押しが強くなったり
理詰めのクロージングができるようになる。

436 ：アパートマン：2013/11/10(日) 23:16:29.20 ID:bjaRZHlg

ちがう。
バンドウを見習え。
あれこそ真の営業マンだぞ！

437 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 23:21:31.92 ID:???

ジャパンアスリート（社長：安岡和友）の大阪府による行政処分はGoogleで検索すると1ページ目に出てきますね。
逆SEOでもなかなか下位にするのは難しいかもね（笑）

438 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 23:29:37.71 ID:???

>>433
だからお前はだまってろっての

439 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 02:48:05.55 ID:???

中国人、韓国人は遺伝子異常だからキチガイばっかだ

レイプや近親相姦して遺伝子異常の奇形児産まれて、その遺伝子異常チョンがまたレイプや近親双姦でさらに遺伝子異常

それが中韓の黒歴史だ

440 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 04:16:02.24 ID:???

知っている人がいたら教えて

家賃保証会社のジェイリース（本社：大分県）ってどーなの？
以前リプラスとの契約（家賃二重引落後→破産）でヒドイ目に遭いました
もうURにしとけ！と周囲の助言がありますが・・業界的にどーでしょうか？

441 ：アパートマン：2013/11/11(月) 08:06:19.63 ID:rjxQpW8L

第一住建って何？

442 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 08:07:15.08 ID:???

あーもーめんどくせー
今日はチラシ配りながらファミレスでだらけっか

PS4出たら辞めるわ

443 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 12:19:09.68 ID:???

うちさぁ…書類関係とか固い会社なんだけどさぁ…

もうめんどくせーよ！！契約したくなくなるわボケが！！！
事務にキチガイばっかってどういう事だよ！！！！！
普通、営業にクセのある人間があつまんだろ！！！！

444 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 13:19:00.36 ID:H8BTLu61

うちも営業より内勤にクセ者が多いわ。
上から目線で話してくるお局とかな。

445 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 13:35:07.21 ID:???

>>444
まさにそれよ…

営業のやる気を削ぎまくる事務とかなんなのホント

446 ：羽化な魚：2013/11/11(月) 17:53:15.86 ID:rjxQpW8L

うちの経理はDQN
てめー！ハンコついてないだろー！
やり直しだシネやー！！
っていわれる。
鬱なりかけ。

447 ：簡易人：2013/11/11(月) 17:58:39.18 ID:rjxQpW8L

ちょーこいよ。
契約書の作り方教えてやるからよー
こいよー。
はやくこいノロマ！
ソリューション1株式会社の経理担当部長の杉山宏
お前はキチガイか！！

448 ：コメント：2013/11/11(月) 18:45:08.47 ID:rjxQpW8L

ほんわか
賃貸物件

449 ：もと社員：2013/11/11(月) 18:47:21.94 ID:rjxQpW8L

5年前に第一住建いました。
クソみたいなワンマン社長まだいるのか？？

450 ：賃貸営業まん：2013/11/11(月) 19:02:21.43 ID:rjxQpW8L

この仕事、貫きとおしたい。
ただ愛する妻の為、ただ仲間の為に貫きとおしたい。
トップに立ち思うことがある。
貫きとおすことは何かを失うこと。
愛するものを守ることは契約を取ること。
愛するものを守る為の営業とは？
自尊心を失うほどの営業力とは？
今、賃貸営業に問われているのは何か？
今、我々は正義とは何かを問いかけられている。
何かを。

451 ：馬糞：2013/11/11(月) 19:04:35.35 ID:rjxQpW8L

賃貸営業なんて馬糞みたいなもの。
安月給で働き損。

452 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 19:36:07.30 ID:1DSzMueb

農業経済特区で農地にレストラン建てられるようだが不動産活用できるのか？

453 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 20:38:06.82 ID:???

ゴミニミニ

454 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 10:05:43.63 ID:???

>>450
新婚さん、何人の中でトップなの？

455 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 10:29:58.96 ID:???

>>452
客がいるのか？
>>454
一人中一人だろ

456 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 13:25:38.05 ID:+EHvFiPE

賃貸営業しかしてこなかった。
30歳超えたが、今後の人生どうしようか悩んでる。

457 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 13:57:01.09 ID:???

受験資格あるなら警察官にでもなったらどうだ
ヤクザな世界から足洗ってよ

458 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 14:25:04.26 ID:???

30にもなって独立してないの？
終わってるじゃん

459 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 14:27:05.22 ID:???

一生賃貸マンで生きていく！
今年４８歳独身！

460 ：段段段段：2013/11/12(火) 20:39:29.30 ID:VzgeYOjK

第一住建の板東を見よ！
いい年して賃貸営業やってるよ（笑）

461 ：段段段段：2013/11/12(火) 21:49:22.33 ID:VzgeYOjK

淀屋橋の第一住建
ほかの営業マンは良い人。

462 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 22:44:36.19 ID:???

内勤で働くことになったんだけど事務もかなりきついの？
怒鳴られたりするかんじか？

463 ：たかし：2013/11/13(水) 00:34:32.34 ID:Fz3QIR0H

基本、DQN企業が多いから、その可能性もあるよ。

464 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 00:56:54.94 ID:S1HfmDZo

賃貸ってオッさんでやってる奴ほとんどいない？

465 ：珍獣まん：2013/11/13(水) 01:46:00.99 ID:Fz3QIR0H

いないいない（笑）

466 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 08:46:39.61 ID:???

いるだろｗ

467 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 09:58:02.83 ID:???

SOHOで事務所部分に消費税かけるときって基本50％にしてる？
俺、面倒だからそうしてるんだがみなさんどうしてる？

468 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 13:33:27.49 ID:1u3Se8oS

不動産賃貸営業ってなんで評判悪いの？売買より

469 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 15:40:57.80 ID:???

今度
転勤するんだが
会社にいくまで飲み友達がおらん
賃貸不動産屋のにーにゃんか
ねーちゃん誘っていいかなあ
もちろん、俺のおごりだ

470 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 22:46:51.20 ID:???

>>469
客となんか飲みたくねーよ
しかも、賃貸契約程度の利益しか受けてないならマジ勘弁

471 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 00:15:21.08 ID:???

>>468
当然のごとくAD貰えると思ってるから

472 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 00:31:38.04 ID:???

あー明日からまた5日間か…

さっさと辞めて毎日おふとんぬくぬくしてえー

473 ：珍獣：2013/11/14(木) 00:37:21.95 ID:z6IwbQQU

バカが（笑）
ぬくぬくできるわけないだろ
バカなんだから。
賃貸しか無理だね。
ほんとバカが

474 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 07:03:30.62 ID:???

オレァ実家暮らしの売買マンよ…
今日もサボるわ…

475 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 08:38:38.07 ID:???

>>471
ADつけなきゃ紹介すらしてもらえない物件が多数あるんだぜ？
都内ですら

476 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 13:48:26.44 ID:???

歩合って皆どれくらい？

18万で、65万オーバーに16.5%ってどーよ？

477 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 13:53:49.32 ID:???

すくねーな、お前
16.5％じゃないよ
手数料がたったの65万ってところだ

478 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 14:46:44.80 ID:???

ひとつ教えてくれさいです。

保証会社のブラックリストに載ると、審査落ちになる、保証会社に加入できない。
大家のブラックリストに載る。申込みをしても断られる。
理由は適当な事を言えば問題にならない。
これはよくわかるんだけど、

仲介業者のブラックリストに載るとどうやって断るの？

例えば、入退去でトラブルになってブラックリスト行き。
近辺の店舗にリスト配布。
ブラックリストに載った人が違う店舗に行って部屋を紹介してくれとくる。
→こいつブラックリストに載ってるヤツじゃん。

こんときどうするの？

一応部屋を紹介する訳？
それともお客様は○店でトラブルを起こしてるので
別の仲介業者さんをご利用くださいっていうの？
断ったら断ったでトラブル起きそうだけど。

479 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 14:52:39.44 ID:???

>>477
賃貸営業で、月契約売り上げ65万以上で
超えた分に16.5%だから！

やっぱ安いよな？
みんなの歩合お願いします。
売買も聞きたい

480 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 15:23:24.47 ID:???

ミニミニ糞

481 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 15:47:36.08 ID:???

なんで不動産営業って適当な名前宛にかけてくんの？営業妨害だから会社の電話にひっきりなしにかけてくるのやめてくれよ‥
リストでもあんのか？

482 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 16:06:17.55 ID:hl/6pY47

>>478
ハイパーだけど
仲介業者にブラックリストはないよ！

状況伝えてくれれば助けれることはあるかも

483 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 16:15:24.44 ID:???

有害薬品４００種類、地面垂れ流し　男４人逮捕
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1384409951/
人体に有害な亜ヒ酸など大量の薬品を不法投棄したとして、中野区の不動産会社
「ＴＡＴホールディングス」会長、国井洪容疑者（６６）ら男４人を廃棄物処理法違反の
疑いで逮捕したと発表した。

484 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 16:30:18.11 ID:???

宅建持ってない馬鹿がうぜえ
ゴミが

485 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 17:07:49.93 ID:mOgC/wR3

>>484
元いじめられっこでしょｗｗ

486 ：珍獣：2013/11/14(木) 18:26:24.52 ID:z6IwbQQU

板東は？
第一住建の
ダンディーなオヤジだよ
どくどくな匂いで来店する女性の客もいちころみたい。
かなりのやり手と聞いたか。

487 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 07:03:32.75 ID:???

今日もサボるか…
いや、昼頃までは事務所いなきゃだ…ｵｴｯ

488 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 08:35:23.59 ID:???

>>479
いや、そうじゃなくって賃貸手数料100万からが標準だろ
60万とか一年目レベルの話だぞ
そんなんで歩合つくのなら楽勝じゃねーか

489 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 08:54:06.28 ID:???

>>478
■うちではご希望に沿う物件の扱いがありません。
■基本的に自社管理物件のみご紹介してます。
■他業者さんと共同仲介しない方針なので他社の物件情報は分かりません。

まぁストライク指摘はしないな

490 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 09:01:34.40 ID:???

>>489
でもネットで物件を見てきました。
この物件を紹介してくれってならない？

もうこの物件は決まっちゃったんですよ。
って言って
他に物件は？と聞かれたら
■うちではご希望に沿う物件の扱いがありません。
って言ってやんわり断るのか。

1Kとかだったり、条件を一気に下げたりすれば
たくさんありそうだけど言い方次第なのか。
ありがとう。

491 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 09:07:32.74 ID:???

そもそも仲介業者間のブラックリストってなんだよ？

492 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 10:15:06.99 ID:???

>>490
やり取りの流れを大まかに察しているみたいじゃん。つか、体験談？

原因は何（kwsk）？　相談乗るよ

493 ：だかはししんじ：2013/11/15(金) 12:06:51.38 ID:R3O+eR+o

第一企画？？
本町の賃貸あるよ

494 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 12:46:16.74 ID:j4dz5WlC

>>479
いいなぁ、60万で歩合つくのかよw
まぁ基本が18ってのは低いけど。

495 ：だだ：2013/11/15(金) 17:39:31.38 ID:R3O+eR+o

賃貸営業、ちんちん

496 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 07:01:11.86 ID:???

今日もサボる
もう極力事務所内にいたくねーわ

497 ：肝心要：2013/11/16(土) 11:42:14.65 ID:EHjbzXb9

本町の第一住宅
学生マンションなんとかの板東さんと言うおじさん、口が臭かった。

498 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 11:52:52.29 ID:1Wo5lcib

リハウスの平均年収ってどのくらい？

499 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 12:05:28.68 ID:???

380万

500 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 12:44:04.92 ID:???

リハウス、住友、東急
1000万円以上稼いでるやつなんて奇跡に近い人数
800万円程度が30人に1人
700万円程度が20人に1人
600万円程度が10人に1人
500万円程度が5人に1人
400万円程度が3人に1人

つまり半数以上が400万円未満

501 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 14:19:01.30 ID:???

おまいら、事業用物件賃料の消費税の通知書作ったか？
消費税込みで家賃設定してた物件とかえらい面倒なんだが・・・

502 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 14:19:54.82 ID:???

消費税四捨五入したらAUTOよ

503 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 14:48:45.52 ID:???

小数点以下は四捨五入OKじゃないのか？
問題は、仮に家賃20万円だとすると
20万÷1.05≒190476
これを8%にすると
205714円
マジかよ・・・・

504 ：肝心要：2013/11/16(土) 15:10:22.54 ID:qnOvVCSc

第一住宅の板東さんに聞いてみれば？
口臭いけど

505 ：ハンニバル木村：2013/11/16(土) 15:17:24.60 ID:qnOvVCSc

板東
この名前聞くだけでむしずがはしる！

506 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 16:14:50.12 ID:1Wo5lcib

契約書には税金上がったら賃料も、って記載はあるけど、
ごねてくる奴いるだろうなぁ～。
こっちは20万で借りたんだ！って。
駐車場とかも全部上げる？

507 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 16:17:56.26 ID:???

駐車場は大変だよマジで、消費税が上がった分以上の追加手数料もらわないと合わないくらいね。

508 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 16:18:10.82 ID:1Wo5lcib

>>500
リハウスでもそんなもんか。
俺は賃貸だが600もらってる。事業用いくつか決めてるけどな。

509 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 16:22:50.41 ID:JBSmFMaI

さっき、自宅の更新契約の件で不動産屋と話したけど、そいつ、平気でウソ
はつくわ、話を理解できずに何度も同じこと聞いてくるわで、やっぱ不動産屋
のヤツはクズだと思ったわ。
こんなのの寄せ集めでも潰れない業界なんだからな。

あれだ、風俗店員と同じなんだよ。すぐにウソをつくし理解力ないしで。

510 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 16:25:27.59 ID:???

>>509
どこの店員も同じだよ。
嫌なら高級ホテルにでも住めよ

511 ：ハンニバル木村：2013/11/16(土) 20:24:30.69 ID:qnOvVCSc

第一住建の板東に頼めば解決だせ！
ジェントル板東、晩年賃貸営業マン。

512 ：ハンニバル木村：2013/11/16(土) 21:44:11.32 ID:qnOvVCSc

第一住建の板東
くそムカつく！

513 ：ハンニバル木村：2013/11/16(土) 21:47:21.47 ID:qnOvVCSc

板東ムカつく
仕事にならん

514 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 22:25:57.17 ID:???

どう考えてもお前のほうがマジキチｗｗｗｗ

515 ：ハンニバル木村：2013/11/16(土) 23:20:17.98 ID:qlE9395n

板東が？？

516 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 23:57:19.91 ID:1Wo5lcib

>>509
質の悪い店員、頭の悪い店員はどこにでもいるわ。
それを一括りにしてしまうお前の視野も狭いけどな。

517 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 00:00:05.60 ID:???

　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|
　　　　　　　|　　じ　ひよう　　　　 |
　　　　　　　|　　　　　　　　　　 |
　　　　　　 /　　　￣￣￣￣　　　　　/＿＿＿__
　　　　　 /　　もういやなの　　　　/ヽ＿＿／/
　　　　　/　　(´･ω･｀) 　　　　　　/　　/　　　/
　　　　 /　　やめるぅ　　　　　　　/　　/　　　/
　　　　/　　　＿＿＿　　　　　　/　　/　　　/
　　／　　　　　　　　　　　　　／　　/　　　/
　／　　　　　　　　　　　　　／　　/　　　/

518 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 00:14:35.11 ID:k43ZrTBA

>>516
どこにでもいるなんてレベルぢゃなくて、ほとんどそういうヤツばっかだろ。
一般的に言って一括りにしていいレベルだ

519 ：ハンニバル木村：2013/11/17(日) 02:41:39.67 ID:NTaPbbZX

板東は？
質の悪い営業マンなのか？
しっかりしてたぞ。

520 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 04:49:20.49 ID:???

miniminiもクソ

521 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 09:24:27.20 ID:???

>>517みたいなのぼきゅもかくう！！
やめるう！！

522 ：ハンニバル木村：2013/11/17(日) 11:02:50.88 ID:NTaPbbZX

ラフれランプもクソ

523 ：ハンニバル木村：2013/11/17(日) 12:48:01.98 ID:NTaPbbZX

第一の板東。
口臭い板東

524 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 17:29:05.05 ID:???

営業マンなのに、口臭いのは
きついわな

525 ：ハンニバル木村：2013/11/17(日) 19:10:41.79 ID:NTaPbbZX

板東がまさにそうです。
とにかく臭い汚いダサイの三重苦

526 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 19:55:41.45 ID:???

年末年始はどうなるんだろ
今年、初めてなんですが、客来ますか？

527 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 20:19:56.07 ID:oaL/aSc+

年末年始は来ない
年末年始しか休みのない人がいるかもだが
そういう人が自分の店舗に来る保証もないから
どこも休み

528 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 20:29:40.35 ID:???

夜19：00以降の来店と
年末年始に来店する客は騒ぐだけ騒いで
こちらを振り回すだけ振り回して買わない。

そもそも、他社物件も紹介できないし仕事にならない。
売買の場合だけど。

529 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 20:30:56.81 ID:???

>>527
電話に怯えながら休まなくていいんですね。
安い旅館探してきます。

530 ：ハンニバル木村：2013/11/17(日) 22:01:22.88 ID:NTaPbbZX

板東なら対応してくれるよ。
たぶん。
何も考えてないから

531 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 22:30:46.33 ID:sp24oDm5

AKB48にいるような超可愛い女の子とエッチしたいなら、「ピチピチギャル 3日間で簡単にゲット」でYahooやGoogleでぜひ検索してみて下さい！

532 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 22:46:58.98 ID:???

>>526
むしろ年末年始に客が来たらヤバイぞそいつ

533 ：ハンニバル木村：2013/11/18(月) 00:14:26.63 ID:BgQaShGn

あーあ。

534 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 08:00:39.28 ID:???

今日もサボるわ

535 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 08:09:04.35 ID:BgQaShGn

来店準備せな
ロープレもせな
意味あんのかあれ（笑）

536 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 12:37:56.20 ID:TYsYEQlo

こんな仕事就かなければ良かった

537 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 12:57:13.71 ID:???

>>536
お前が就ける仕事に
条件の良いものなんてないだろｗ

538 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 13:35:27.03 ID:???

営業は手に職が付かないからな。
営業職に向いてないと転職もできないし致命傷だよな。

539 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 13:43:50.76 ID:???

宅建持ちの営業って何割くらいいんの？

540 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 13:52:21.80 ID:???

>>539
8～9割

541 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 17:08:58.08 ID:???

>>536
急にどうした?

542 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 18:15:45.55 ID:GSBBvRCt

大丈夫。
第一住◯の板東にも出来るんだから頑張れ！

543 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 18:28:28.93 ID:10bA8uY1

なーなー
しつこい営業マン、二度と来なくする方法って無いの？
親戚に不動産いるからと言っても駄目
失礼な態度取ったし約束守らないので喧嘩ふっかけても駄目

いい加減、仕事の邪魔なのだが、しつこすぎ
ぶっちゃけMDIの営業なのだが

544 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 22:56:39.06 ID:wt3tRMds

その業者の免許権者に通報する。とりあえず県庁に電話して、宅建業者を
管理してる部署に繋いでもらう。
その業者は、なんらかの処分されるでしょう

545 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 23:20:24.72 ID:PtxVdNlX

第一住建の誇大広告なんとかなりませんか？
どこに通報したら良いか教えて下さい

546 ：名無し不動さん：2013/11/19(火) 13:38:17.58 ID:YKU/7z5T

>>541
将来の不安定さがハンパないよね、この業界。

547 ：名無し不動さん：2013/11/19(火) 13:43:08.89 ID:???

とはいえ一番簡単に独立できる業種でもあるぞ

548 ：名無し不動さん：2013/11/19(火) 13:48:56.44 ID:???

40歳すぎたらみんなどんな仕事するつもりなの？
この業界に居続けるのは厳しいでしょ・・・

549 ：名無し不動さん：2013/11/19(火) 17:00:15.48 ID:???

独立するなら20代～30代じゃないと、厳しいよね

550 ：名無し不動さん：2013/11/19(火) 17:35:04.75 ID:???

貯金いくらある？

551 ：名無し不動さん：2013/11/19(火) 17:36:18.77 ID:f9iXQahj

第一の板東は年だそ。

552 ：名無し不動さん：2013/11/19(火) 17:46:50.23 ID:f9iXQahj

第一板東住宅㍿
店長板東

553 ：名無し不動さん：2013/11/19(火) 22:53:01.70 ID:X7iDZVdT

独立できるようなポテンシャル持ってたら、不安になんてなってない。

554 ：名無し不動さん：2013/11/19(火) 23:38:58.87 ID:???

やっと700万だわ

555 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 00:10:26.57 ID:???

1000万あればなんとでもなるだろ

556 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 00:12:22.35 ID:???

んな貯んねーよ
どーせパチンカスばっかだろ？

557 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 00:18:17.18 ID:???

その程度貯められないやつはどの業種にいてもその程度
不動産なんてのは労働時間や労力の割には高給だぞ

558 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 00:20:41.23 ID:???

>>557
んじゃいくら貯めたんですか？

559 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 00:24:10.70 ID:???

1500万
独立初期費用で500万
初年度は赤字でマイナス300万
それ以来は全部プラス

560 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 00:28:12.30 ID:???

>>559
何年でためた？

561 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 00:31:47.88 ID:???

13年
俺は慎重な方だから、今振り返ってみると10年以内に独立できたな
あくまで結果論だが

562 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 07:40:09.31 ID:uEXp6v7v

第一の板東は年収800マンだぞ。
なにせ賃貸営業のリーダーだからそれぐらい貰って当然。

563 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 01:20:10.49 ID:???

明日からまた労働か…

週休キッチリ２日でまったりなとこに入ってこれじゃ、
住友とか入ったら即辞めだったろうな…

564 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 08:10:03.09 ID:???

あ、アカンわ
もー1月の給料入ったら辞めるわ
しょせん資格取ろうがニートはニートやったんやな

565 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 08:24:55.44 ID:???

資格っつったって運転免許みたいに
持ってて当たり前なんだけどな。

566 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 09:01:13.74 ID:???

>>565
ニートしながらひまつぶしに社労士とか行政書士の勉強するわ

あーはやくニートに戻っておふとんぬくぬくしてえ

567 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 11:22:27.88 ID:???

資格が転職に役に立つのは
運転免許とかないと仕事にならないものでしょ。

社労士とかなら、社労士の実務経験積みながら
資格を取らないと、もう学生じゃないんだからｗ

568 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 12:14:23.20 ID:8h2pn3Wy

第一住建の板東はタフな奴だ

569 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 13:41:56.50 ID:qYzYh5Gv

　　　　　(ﾟДﾟ ):.　_　かけてよし！
　　　　ｒ'⌒と､j 　　ヽ
　　　ノ　,.ｨ'　｀ヽ.　/
　　／　　　　　　 i!./
　（_,. 　　　　 //
　く.,_｀^''ｰ-､_,,..ノ/

　　　　/(*ﾟДﾟ)　かぶってよし！
　　　 /　:::У~ヽ
　　　(＿_ノ､＿_)

　　　　　　 '⌒⌒'⌒ヽ　まるまってよし！
　　　　　(ﾟДﾟ* ）,＿＿）

　　　　　　　　　　( ﾟ∀ﾟ ):.　_　ﾌﾄﾝｻｲｺー！！
　　　　　　　　　ｒ'⌒と､j 　　ヽ
　　　　　　　　ノ　,.ｨ'　｀ヽ.　/
　　　　　　／　　　　　　 i!./
　　　　（_,. 　　　　 //
　　　　　く.,_｀^''ｰ-､_,,..ノ/

570 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 15:21:30.20 ID:/L+bgVrX

メットリングの営業マン。
最低の男

571 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 19:35:59.79 ID:???

>>567
俺の本質はニートだぞ？
資格取ろうが使う気なんざねえんだよ！

おめーらは生きたい、生きたいって考えなんだろうけど、
俺は死にてえんだよ！俺は生きてるんじゃないんだよ！
死につつあるんだよ！

572 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 20:05:46.60 ID:/L+bgVrX

板東にたのめっ！
あのおっさんは頼りになるぞ！

573 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 06:15:00.01 ID:i/mfRtZd

明日は板東祭りだ！
近大にいかないと！
張り切るよあのおっさんは^_^

574 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 10:35:43.22 ID:???

あーきょーもサボーリ

575 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 13:07:48.93 ID:???

最近、賃料20万円～の問い合わせが増えてるわ
うれしい限りでござる

576 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 13:11:04.00 ID:XFIhrtD7

資格って難しいよな。
何か取らないとって焦ってFPとか取ってみたけど、
ホント名刺に記載できるだけだ。
下手に資格だけあって、実務経験なかったらダサいだけだし。

577 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 13:37:19.74 ID:???

>>576
宅建は？

578 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 13:37:34.58 ID:???

資格って実務経験のない学生が
やる気があるって事を示すために使うものなんだけどね。

579 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 15:09:56.94 ID:xfhEVls4

板東まんは今日もがんばる
口だけ王子の代表例

580 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 15:48:39.97 ID:???

>>578
宅建は実務に直結してるだろ

581 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 15:50:38.70 ID:???

宅建は持ってるのが大前提だろ。

582 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 16:02:59.11 ID:???

持ってて当然だろ
業界の人間なら10%もおまけしてもらえるんだし

583 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 16:57:00.88 ID:???

質問お願いします
1990年代に化学工場跡地を購入しましたが
現在土地を売る為には土壌汚染状況調査と言う
法定調査をしないと売れないのでしょうか？

584 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 17:04:36.19 ID:???

>>583
宅建の勉強しろw

585 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 02:45:43.36 ID:vsFq7tLJ

板東さん、部屋ないすか？

586 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 14:37:06.28 ID:A00iRov4

宅建持ってないやつは不動産の仕事すらしてはいけないことにしろ。
運転できるからって、免許なくていいわけじゃないのと同じ。

587 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 15:08:56.92 ID:3g1rQXdG

持ってない奴いっぱいいるからな
まあその程度の仕事・職種ってことよ

588 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 15:20:40.49 ID:vsFq7tLJ

板東も宅建もってないぞ
ええおっさんなのにお笑いだね

589 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 15:28:14.13 ID:???

いや、持ってても変なのが大量にいる。特に昭和の取得者
賃貸：5～10年前、管理物件受託時に作成した重説を大量コピーして現在も使い回し
売買：埋蔵文化財包蔵地/隣接地の調査をしない

「こんなものに記名・押印できませんよ」と拒絶すると「若造ｺﾞﾙｧｧｶﾞｰ俺の25年のキャリアを否定するのか！」とキレる
この手のupdate不良者が一番タチ悪

590 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 15:31:31.69 ID:TbdBNxQS

>>589
現在の宅建業法、その他関連法規を否定するのか！と返す

591 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 16:11:46.27 ID:???

>>586
良いんだよ案内ボーイなんだから
こっちが重説さえしっかりやりゃ良いんだ

592 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 16:15:50.88 ID:???

>>589
大丈夫だ
そんなレベルの会社は淘汰されるから
レインズに間違えた情報のっけてたくせに、契約前に確認すると「あ、それ間違いだわ」
とか平気で言うし、その後も直さない会社もある
こちとら客に怒鳴られて踏んだり蹴ったりなのにな

593 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 17:02:53.20 ID:???

遠隔地取引の重説旅費を申請したら、昭和の取得者が「経費の無駄・サボって社費旅行する気か！」
「ええか、郵送時に主任者証のコピー同封すれば業法違反にならん」とドヤ顔だったわ

勿論、ジジイが35条「主任者証をして」の意味すら理解していないことは言う間でもない

594 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 17:08:57.38 ID:???

経営層や部長職で「昭和の取得者」が差配している限り
この業界はちっとも良くならない

595 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 18:00:23.81 ID:???

先に書類郵送して、こっちに鍵取りのときに重説じゃいかんのか？
まぁ本来は説明した後に署名捺印がベストなんだが・・・・
法人借り上げなら郵送のみで重説無しなんてのはザラだがｗ

とは言え、これから遠隔地ラッシュの時期になるよなぁ

596 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 18:01:25.59 ID:???

宅建主任証のコピーなんざ渡したら自宅の住所がバレるじゃねーか
やなこった

597 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 18:47:56.83 ID:???

>>595
なら、鍵取りのときに契約書署名捺印な（業法上、そうだから）
初期費用や手数料も鍵取り時に受領せざるを円

しかし、現実問題それで物件押さえ続けるのか？一切が仲介業者の責任になるぞ
また、重説した結果、それなら契約しませんとなればどーする？
それこそ、貸主、借主の両サイドから損害賠償×２

ベストorベターの問題じゃないだろ　重説と契約手続きは法に書いてある一択
つか、おまい「昭和の取得者」だろ？

598 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 18:54:32.55 ID:???

>>595
業法上、重説後の契約だお
主任者が行かなければ、重説もできないし、まして契約もできない
だから「先に書類郵送」する意味すらないのさ♪
余程、郵送代の無駄と言っておこう

599 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 18:58:27.90 ID:???

>>595
法人・個人の別は関係なく法所定なんだから最低限重説くらい白
不動産屋的体質wwwwwwwwwww

600 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 19:04:42.39 ID:???

>>595
ひ、ひっ　ひどい

601 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 20:41:42.10 ID:???

>>595
窓から微かにツリーが見える状態で、その視界延長線上に高層タワーが建てば
調査義務違反または不十分として賠償が認められる時代にチャレンジャー杉

602 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 20:56:13.14 ID:???

ここって低脳が背伸びしている感がもの凄いよ

603 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 21:07:09.74 ID:???

低脳に低脳が低脳と言えば、低脳と言ったお前の方が低脳と言い出す
無限ループ訳の世界が広がる不動産業界だから仕方あるまい

604 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 21:23:06.25 ID:???

主任者資格を必置で留めるから責任所在が不明確になる
宅地建物取引士にして業者から独立させれば良い
能力の劣る士に仕事の依頼はなく、悪徳業者の重説を読む士もいなくなりお父さん
唯一、より明確に能力の劣る士＋悪徳業者の共同体ができる

605 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 00:04:00.78 ID:???

>>595
書類郵送はあるな
特に法人契約は100%郵送

お前らツッコミ入れてるつもりなんだろうが、そもそも>>593自体が違反
「宅建主任者が事務所で契約・重説を行うこと」ってルールだろ？
お前ら本当に業者か？

606 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 00:47:10.23 ID:XEWitKdo

板東は50過ぎでも持ってないぞ。

607 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 11:50:25.57 ID:???

>>605
＞「宅建主任者が事務所で契約・重説を行うこと」ってルールだろ？

釣りと思うが…　どこのローカルルールだ？
やり直し！！35条、37条を夜目　

608 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 12:18:55.21 ID:???

まぁ現実問題、遠隔地の契約者のところまでいちいち行くのは無理
手数料10万でも赤字だろ

609 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 13:28:53.17 ID:KAfX3Y5t

>>605
自爆w

法人社宅でやってるとこなんてない。
うちの会社は一応、入居者の社員に説明してる。
契約者でもないし意味ないかもしれんがな。

610 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 13:32:02.32 ID:???

そそ、遠隔地取引で重説旅費出ないなら端から関わらないこった
ノルマ消化で手を出して禍根を残すこと必定
そのために、全国展開業者が存在する

611 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 13:47:21.08 ID:???

理由の如何を問わず
35条書面を用いて主任者による面前説明が法所定の義務
さらに
主任者証は胸位置に掲示するのが望ましいという行政指導付

昔、TV衛星回線を利用した重説の是非を国交省に文書照会してた業者がいだぞ
文書回答は「35条違反」だった。

612 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 14:02:37.19 ID:???

あっ↑それ知ってる
ドン・キホーテが医薬品販売の薬剤師説明をTV衛星回線で申請して没ったときだよね
結構報道されてたのに後追いするような形で宅建業者が文書照会して「違反！」認定されたやつね

613 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 14:15:33.60 ID:???

>>609
おいおい
説明すべきは「契約者」だぞ
で、法人の契約＝代表者だから説明するのは現実的ではない
なので補足的に入居者には設備の説明程度
入居者に話したって「契約」したことにはならんぞ、厳密言えば

614 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 14:24:29.31 ID:???

>>611
胸の位置なのかぁ
机に置いてたわ

しかしあれだよなぁ
この業界って法整備が細かいようでザルなんだよな
弁護士や司法書士相手に重説とかしたくねーよ
マジでこえーわ

615 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 14:40:13.00 ID:LulZ5wgi

免許権者に、主任者数規定に違反している会社があると言っても、
「ふ～ん」で終わらせて、全然聞いてこようとしなかったからね。
「業者から提出された書類で判断してますから、その人数が足りてれば
足りてると判断してます」とか人ごとみたいだった。お役所というか。

616 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 14:41:59.12 ID:???

>>613
やり直し！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
×＞説明すべきは「契約者」だぞ
○「宅地建物取引業者の相手方等」

617 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 15:28:45.75 ID:???

シャブで現役の社長が逮捕されても免許はく奪にならねーからな、この業界

618 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 15:33:26.04 ID:???

>>614
日常業務で事実をありのまま伝えない癖がその恐怖心に変わるのだよ
周囲の営業見てると正に「息を吐く様に嘘を吐く」がピッタリ
良識・良心の呵責がある普通の人は続かない仕事

619 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 15:40:15.91 ID:???

>>618
自分で作った書類は完璧なのか？
法律のスペシャリストに重箱の隅をつつかれないぐらい完璧か？
東京ルールは「条例」であって、法的効力が無い点を突かれても反論できるか？
居住権・営業権について、完璧に論破できるのか？

相手のレベルが違うんだぞ
普通は慎重に慎重を重ねてもおっかないだろ
良心・良識の問題じゃねーし、そんな単語が出てくること自体が問題
法解釈の恐怖だよ
ガチでやったら勝てるわけねーだろ

620 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 16:21:28.15 ID:???

>>619
ああ、「東京ルール」って賃貸の話しだったわけね
準備期間1日あれば、少なくとも不法行為・債務不履行責任を問われるような重説は作らない
賠償責任とはすなわち不法行為・債務不履行の有無であり、法解釈による主義主張じゃないから
もっとも、賃貸にありがちなカウンターで業物収集して直ちに紹介・内覧させ、内覧後帰社するや否や
「この物件で重説と契約お願いしまーす。」の場合は全く自信ないわ

621 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 16:31:36.85 ID:???

>>619
あ、えっーと、その、お・お取り込み中…き、恐縮ですが・・・
＞「条例」であって、法的効力が無い
ってどーいうことでつか？
じょ、、条例は立派な法規範で法的拘束力を有しております
あなた様はやめておいた方がよろしいかと

622 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 17:27:19.76 ID:???

>>620
すっげー自信だな
弁護士に家を取られたり、立ち退きでとんでもない金額とられたりしてるぜ？
俺はそこまで言い切る自信ないな
俺ら宅建程度の資格と知識ではガチでやっても勝てる気ないわ
俺としては弁護士とかの物件に関わりたくないわ

むしろ売買のほうがトラブルにならんだろ
賃貸のほうがトラブルになる可能性がある

623 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 17:36:47.22 ID:???

>>621
ガイドラインと書き間違いだろ

まぁ東京ルールなどは絶対的な法的拘束力はない
万が一裁判沙汰になったときの目安の一つではあるが、裁判でひっくり返ることも十分にありえる
こういう不確定要素が多いからこの業界は本当に怖いんだぞ
そこまで突っ込んで裁判するガチ基地外が少ないだけだ

ただしプライドのかけらもない乞食店子はやりかねないし、相変わらず裁判ってのは
店子の味方になることが多い
細かいことまで考え出すと本当におっかない落とし穴だらけの業界だわさ

624 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 17:41:06.09 ID:???

更新料裁判の恐ろしさを忘れたのかね？
一歩間違えば過払い請求と同じく日本中の弁護士が寄ってたかってむしり取ってたんだぞ
三井だから勝てたようなもんだろ、実際

625 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 17:52:29.22 ID:???

ん？更新料は京都のナントカっていう街の不動産屋の高裁判決じゃなかった？

626 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 18:02:35.57 ID:???

>>622
何言っての？そんなムズかしい問題じゃないよ
協会の様式使っていれば遺漏することはない
さらに記入した箇所についてそのエビデンスを補足資料として添付する
あとは「業法」と「施行規則」と「宅建業法の解釈と運用」と「ガイドライン」の順で
抵触しないように見直すだけだろ。ありのままを是々非々でやるだけさ

627 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 18:46:37.32 ID:???

>>626
色んな意味でそもそもの程度が低い輩達だから相手してもしょうがないと思うよ

628 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 21:06:45.20 ID:JXceg/DZ

板東に頼んでみたら？
本町の不動産
きまえのいいおじさんだよ
臭いけと

629 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 21:58:28.79 ID:???

つか、弁護士・司法書士だから何？
検事、裁判官、医者、議員、一般人とか別ける必要ないと思うけど
誰に対しても清々堂々と事実を伝えるのみ

630 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 22:25:32.94 ID:M0RQemVO

板東さんも元弁護士だったのでは？
相当頭の切れる人らしいよ
本町の賃貸ショップにいるダンディーなおやじ

631 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 03:41:37.65 ID:57aVyv2t

あっ本町の板東さんってしってる。
かなりのキレものらしいですよ。
周りの賃貸営業マンの間で噂です。
営業マンの鏡みたいな人で、ほんと接客が神がかっているらしい。
大阪では有名ちがうかな？

632 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 08:16:24.32 ID:???

今日もサボるわ

633 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 09:10:56.90 ID:???

12月中旬までに数字作らんとなぁ
そこから1月末まで暇だし

634 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 09:30:46.81 ID:???

うっし、そろそろ出勤しよう

635 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 10:58:48.46 ID:oT5JpmOQ

板東さんに電話しなくちゃ
朝一はつらい、電話するのやめよかな（笑）

636 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 11:17:14.16 ID:4lipSlXx

ふーん
大阪の第一住○の元中日投手と同名ですか

637 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 12:01:38.31 ID:???

このスレ見てて、つくづく感じるわ
極少数のマトモな主任者が大多数のキチガイに囲まれて苦悩する様が垣間見える

638 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 12:55:28.59 ID:q+EYef4c

俺も弁護士とかは嫌だわ。
判例が出てることとかは戦えるけど、そもそもの民法のこととか
一般人がわからない深い部分の話しまでされると、言い返せなくなる。
本当に合ってるのかその場ですぐにわからないから反論できない。

ただ、弁護士が全部正しいわけじゃないよね。
最後は裁判でしか答えはでない。

639 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 14:59:03.54 ID:oT5JpmOQ

板東英二とにてるよね^_^
胡散臭いところが（笑）

640 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 16:02:06.73 ID:???

ゴミニミニ

641 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 17:42:02.61 ID:oT5JpmOQ

嘘付き住建

642 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 19:56:43.20 ID:???

まともな業者の方が少ないわ

643 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 20:00:09.54 ID:oT5JpmOQ

住建はたち悪い

644 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 23:25:15.12 ID:oT5JpmOQ

住建は嘘ばっか

645 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 23:26:28.38 ID:oT5JpmOQ

特に板東ってやつ
手付金返さない
酷いやつ
ホームページみて騙されないように

646 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 07:20:20.99 ID:aV4XBlG0

不動産を買う奴のおかげで業界の生活が出来るんだけど
人生をマイホームの支払いに捧げるなんて頭の弱い生き方なんて
お断りだなあ・・・

647 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 07:56:17.23 ID:???

家を買わなければ一生住居費用はかからないのか？君は家賃の支払いに一生を捧げて大家の為に生きるという頭の良い生き方をしなさいね

648 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 08:05:46.93 ID:???

不動産購入者の特徴は、その人なりの人生有頂天期に購入の決意をするので
自負心の塊になっている。この時期はﾃﾞﾒﾘｯﾄを軽くあしらい、甘言に自身の将来を
重ね合わせる。購入者自身が正直者を排する選択をする以上、不動産購入トラブルは
起こるべくして起きていると思う

649 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 08:08:59.45 ID:???

家を買う時が人生の頂点って、ずいぶんショボい人生だなw
それに倣うなら今年41歳の俺は今まで3度も頂点を経験してる

650 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 08:54:41.13 ID:???

寮付派遣の方ですね。41歳までにアパートへ3回引越したんだね。
3回とはまた随分真面目な長期派遣者さんのようでつね

651 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 09:15:41.07 ID:???

オレは、将来親から家をもらう・・・必然的にオレのものになる

652 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 10:17:47.21 ID:???

>>647
大家兼業者の俺に死角は無かった

653 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 12:24:19.31 ID:86mGnooN

第一住建の元社員です
ここはいいところです

654 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 12:38:11.50 ID:86mGnooN

板東ってやつ見たよ（笑）
きたのは違う営業の奴だったが、おれの大学の先輩の紹介でハウザーいったけど、ボロ物件しか案内されなかった。
なんなのあいつ。

655 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 14:18:44.05 ID:???

ボロ物件がお似合いだと思われたんだろ

656 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 14:51:46.80 ID:KNhAL7WQ

賃貸か購入か。
永遠のテーマだな。

657 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 15:19:57.72 ID:86mGnooN

賃貸はサウザー本町センターへ

658 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 15:35:50.89 ID:???

永遠の国策は国民は持家であって欲しいと願う
本質的な「住」は賃貸が得であることは証明されているよ
賃と貸の間には市場原理が働くことが大家にとって一番の厄介事

659 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 00:22:58.65 ID:QcDm6F1H

サウザー本町へ行こう。
うそ物件の宝庫
おとり物件だよいらっしゃい、てか？（笑）

660 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 12:03:08.03 ID:XNaIh0N1

>>658
へ？売買も市場原理ありますけど。

661 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 12:05:35.44 ID:QcDm6F1H

原理は板東に聞け
何でも知ってるぞ

662 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 11:38:36.14 ID:???

売りがでないー

663 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 18:44:48.99 ID:M1vVWSKP

サウザーに女性のお偉いさんいる？

664 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 18:55:20.61 ID:M1vVWSKP

本町のサウザーと言う賃貸業者
うそ広告すぎるだろっ！

665 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 13:38:05.47 ID:???

町をぶらぶらサボーリ

666 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 15:42:25.00 ID:g3pWuSRN

第一住建の社員は今日も行く。
借りてを得るためにはなんでもする。
わずかな仲介手数料を貰う為、彼らは今日も戦い奮闘するのであった！
管理部のハゲ社員は今日も行く。
行け行け攻めろ！さあそこだ！
テナント募集の真っ最中。
客がいなけりゃただのハゲ。
今日もただただ頭がハゲでいく

667 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 15:46:39.83 ID:+P97isfd

　
彼等の室内での心理状態、行動様態、気分の抑揚などは常に隣人の生活様態に左右、依拠され、それら隣人の生活様態を自らの諸行動，諸動作の契機として、
あるいはまたスケジュール表か時計かのごとくに借用しながらの生活を送る。
　　http://rfi.a.la9.jp/hn203/k203/k.png
　　http://rfi.a.la9.jp/hn203/k203/k203_1.png
　　http://rfi.a.la9.jp/hn203/k203/k203_2.png
　http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13106142083
付きうごきの感知は自己の動作のあと１、２秒遅れて床から伝わってくる「ピクッ」とするわずかな振動（人微動）から確認することができる。
　
　　　＝付きうごきの３型＝
　・通常の場合
　・付きうごきに対して注意喚起を促した後に逆恨みからその行為をより一層徹底、強力化してやり返してくるもの　〔付きかえし〕
　・注意喚起時に他の部屋の別の引きこもり者が自分のことを指摘されたのだという思い込みからやり返してくるケース　〔勘違い型付き返し〕
　　（パチンコ屋などで「警察だ！」と叫べば身に覚えのある何人かがギョッとして逃げ出そうとすることに類似）

668 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 15:50:03.86 ID:g3pWuSRN

所業無情の響きあり
第一建設会社
代表取締役
憑旭輝

669 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 15:52:55.24 ID:+P97isfd

　
●付きうごき者は繰り返し症（強迫神経症）を合わせ持っていることが稀ではない。
　　　　・電器のスイッチの入り切り　　・ドアノブをガチャガチャ鳴らす　・部屋を行ったりきたり　・物を叩く　・水道の蛇口をひねる（水を出したり止めたり）
　　いずれも儀式的に数回に分けて連続した動作で行われ、ほぼ一日中続けているケースもある。
　　付き返し時の嫌がらせはこの強迫神経症の症状を持つ者であればその反復症状そのものが嫌がらせの行為としても使用される。
●この付き返しは引きこもりニーホがその特質「何もすることがない」ということを最大の武器に異様な執着と異常な頻度によって
　　被害者の日常を侵蝕、破壊しようとするものであり
　　　※ニーホ　 http://c.2ch.net/test/-.YYI00/homealone/1229184473/254
　　寝起きする住居であるから被害者はこれを避けることはできず、不愉快や時間、人生の浪費を強いられざるを得ない。
　　　http://www.yamcha.jp/fnd/dsc/info.html
　
一般に管理会社、仲介業者などはこのことに無関心、無責任であり
　　加茂正樹 http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
　　舟橋大介 http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/funahashi.jpg
　　大村浩次 http://www.data-max.co.jp/2011/01/11/110112_tamaapa01.jpg
日本人の標準的な暮らし振りとは自分たちの日常に起こっている出来事の半分のことにも盲目である
　http://rfi.a.la9.jp/sateweb/scurl/znsc.html

670 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 16:00:38.73 ID:g3pWuSRN

韓国愚連隊総本家ジュピター寺院
尊号代表
表寛次郎
✴︎干瓢は今後販売していきます。
詳しくわ副代表の表伸二にご連絡下さい。
070いいわよにくにくへ

671 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 23:35:15.68 ID:fSZz+e13

第一住建でググってみて（笑）
綺麗事ばかりで笑えるよ！（笑）

672 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 00:44:59.94 ID:sib8/dnb

その会社と坂東だかに何の恨みがあるか知らんが程々にしとけよ
クビにされたのかな

673 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 08:00:03.36 ID:???

いやいや、このまま訴訟されるまでほっといてやれよ

674 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 08:32:36.11 ID:???

急に静かになったな

675 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 10:26:45.45 ID:???

>>672のせいだな

676 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 18:41:29.60 ID:???

まあ開示請求されたら普通に通るだろうな

677 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 21:21:51.46 ID:vUNj0e4Q

被害が大きな地震

1華県地震 1556年1月23日中国陝西省 820,000 - 830,000死者数（人）
2唐山地震 1976年7月28日中国河北省 242,419 - 779,000死者数（人）

678 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 08:33:58.68 ID:???

ここで回答してる人に訊きたい
各行独自の住宅ローンじわっと金利上昇中。銀行任せじゃ成約が覚束無い
そこで、もう一つの選択肢
以前から根強い人気の「ﾌﾗｯﾄ35」だけど１店舗当たり毎月何件申込来る？

679 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 08:38:26.05 ID:???

>>678
ハトさんフラット使えばいいじゃん

680 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 09:41:04.61 ID:???

ハトさんは土日祝はもちろん、お客さんが仕事終わった平日夜に我々と同行しない。
月内、四半期末、年度期末に取り込みたいのに取りこぼす。うちは民間業者のフラット使ってる

681 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 11:09:42.32 ID:???

この業界はなんで喫煙率高いんだ？
ネット環境以外のすべてが50年前で止まってるってのもわかるわ

682 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 11:15:28.98 ID:T9ex7nJD

>>681
> 喫煙率高い

> ネット環境以外のすべてが50年前で止まってる
　　　　, --‐―‐ ､
　　　/　「ニニニiヽ
　　　l　i| |ﾉ/ﾉﾊﾉ））!
　　　| （| | ┰　┰| |
　　　| ﾊN､''' - ''ノN　　まったく仰るとおりでございますぅ
　　ノﾉ /,｝| {.介} l_つ
　 (（ﾊﾞＣく_/_ｌ_j_,ゝﾘ
　　　　　（__j__).

683 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 13:12:18.59 ID:???

あれ？レインズ落ちた？

684 ：名無し不動さん：2013/12/04(水) 00:11:00.04 ID:56bVz7I5

体力自慢か口先だけ達者な輩が一攫千金狙って営業になり
大半は消え、残った営業がまた似たような営業を育て…
進歩なんかしようもない。テレビ業界と張るレベル

685 ：名無し不動さん：2013/12/04(水) 23:15:21.94 ID:oiA9lQnt

頭固い、老いも若きも上下関係の信奉者

686 ：名無し不動さん：2013/12/05(木) 02:18:32.96 ID:Bf8Nckd2

ほんとほんとほんと
ほろほのろ

687 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 17:35:53.80 ID:???

忙しい忙しい忙しい

新人だから全然わかんなーい☆

688 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 18:25:15.70 ID:???

住宅ローンアドバイザーの資格とったけど、全くローンの知識ないんだが。
エンド仲介に行こうと思うんだがすぐ客への資金計画提案は出来るようになるもの？

689 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 18:51:47.21 ID:???

>>688
ぼくは2.475と1.7ユーグーってのしかしらないよ
ふらっとじゃないと通らなそうなきゃくがきてこまってるよ！！

690 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 19:53:11.18 ID:EILv4r4o

車の運転が下手でお客さんのせらんない。
東京の路地狭すぎ。一方通行大杉。

691 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 22:39:32.81 ID:???

>>690
世田谷線エリア一周してこい
レバル上がるから

692 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 22:45:24.16 ID:???

すみませんお伺いしたいのですが、私は今、不動産の営業職に就職しようか悩んでて、ある転職サイトの求人に応募したらすぐに返事があったんです。
ウェブでの書類審査も通ったみたいで面接の日程がメールで送られて来たのですが、ほぼ毎日11時13時16時から面接できますって言われて正直びっくりしました。
あいにく時間が合わなかったので今回は見送らせてくださいと返信したのですが、またすぐ返事が来てあなたの都合のいい時間を教えてくださいって返ってきました。
自分は営業経験は全くないですし、書類も手を抜いてるし（写真うｐしてない）、不動産業界は離職率が高いと聞くので書類は対して見ずに人手ほしさに面接しようとしているだけでしょうか？
書類審査は形だけでおそらく応募した人全員に面接保証しているだけだと思いますが、
あまり大手のお店ではないみたいですしやはりブラックなのでしょうかね＞希望があればＵＲＬ載せます。

693 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 23:38:31.08 ID:???

ブラックブラック言うけど最初の数年がきついのはどこだって同じだろ
問題なのは不動産の営業になって将来どうなりたいのかって目的意識があるかどうかだ
それがあればきつくても将来のための肥やしと思って喰らい付けもする

694 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 23:50:56.70 ID:O4kkv5Pu

その前に、ブラックてのは違法状態のことだから。

695 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 10:05:42.78 ID:???

むしろ全てにおいて合法の企業があるのなら紹介しろと

696 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 10:09:25.17 ID:???

>>695
それがふつうだよ

697 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 10:20:32.80 ID:???

>>696
よぉ、ニート

労働条件で引っ掛からないのは実質役員だけだよカス

698 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 11:17:32.58 ID:/xPmThD1

>>695
>>697
こういうブラック容認のヤツがいるからブラック企業もやりやすいんだよな。
従業員側がまとまってブラック経営者に対抗しようとすると、この手のヤツ
が改善派を潰そうとするんだよ。
で、ブラック経営者に取り入ってもらってかわいがられようとする。

699 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 11:28:15.44 ID:???

いや？
俺は自分で経営してるんだが
いやなら自分で会社作れよ
無理なら自分の無能を嘆け

700 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 12:11:01.85 ID:/xPmThD1

>>699
無能丸出しｗｗ

701 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 12:53:41.65 ID:wsAl2hN+

会社経営を行い約3年。
今では年商三億に。
缶詰のシールを販売してます。
ツナ缶、ライトミールなど。
今後は版権があるキャラクターを用いり業界トップを狙います。

缶一商事株式会社
代表取締役
川越進一郎

702 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 14:14:24.95 ID:W05bk6dh

大半がブラックなのは認めつつも改善してくべきだな
根性論に逃げて怠けてた上の世代のツケや

703 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 14:51:15.69 ID:???

それは一理あるが、それなら終身雇用や給料保障を完全撤廃しないと無理でしょ
就業時間は守れ、雇用は守れ、でも給料はよこせ　じゃ無理
簡単に解雇・再雇用ができて、成果によって報酬が変わるようにしないと
できる奴はドンドン条件の良い会社に行けるしな
労働生産性を無視した給料体系だから破綻寸前なんだよね
業種間給料格差が少なすぎる現状の方がおかしい
生産性の良い奴にはその分の給料を支払うべきだし、悪い奴は出て行ってもらうべきだろ

704 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 17:10:16.13 ID:???

みんな偉そうなこと言ってるけど
正論で理詰めされる方が辛いよ。

理詰めされないまでも
例えば残業禁止にされてノルマをクリアしろと言われたらどうするの？

705 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 17:32:37.90 ID:/xPmThD1

ノルマ禁止にする

706 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 17:34:24.30 ID:???

つーかホワイティな売買のとこに就職できたけど、
すでに辞めたい俺になんか一言くれよ

707 ：704：2013/12/07(土) 18:06:37.13 ID:???

いやまぁ、一度そういう上司にあたったことがあったんだよね。
売買なんだけど、残業するな、（契約が複数入っても）休日出勤するな。お前一人のために光熱費がかかるだろう
経費が掛かっていることを意識してくれ・・・とか。
なんつーか、反論できない正論（屁理屈も含めて）を言われちゃうとテンションが下がるというか気持ちが滅入るんだよね。
それならアホな上司に無茶苦茶なことを言われて「何言ってんだこのアホ」って思ってたほうが気が楽。

708 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 18:12:00.11 ID:???

わかめ

709 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 22:31:40.44 ID:/xPmThD1

>>707
契約入っても残業するなとか、全然正論ではないぢゃんｗ
人は相手みて言うこと変えるんだから、理不尽言われる自分のことを
考えたほうがいい。怖い人には何も言えないんだから

710 ：名無し不動さん：2013/12/08(日) 00:16:34.24 ID:???

>>709
とりあえず職安いけよ、エア社会人

711 ：名無し不動さん：2013/12/08(日) 02:04:10.79 ID:ZkcwrDlJ

エアブラシレスのシールを販売してますが何か全然悲しくなったが蛾が参加した（笑）
役に配慮してもらったがスナックエンドウに電話するって感じにお伝えしてもらった（笑）
友人の事務所へ行ってきましたが今回一番印象に残っていてたが釣れていないような気がするというかなんでもかんでもそんなん多いからの季節ですね（笑）

712 ：名無し不動さん：2013/12/08(日) 03:00:20.34 ID:???

ノルマは全廃すべき
損益分岐点のノルマなら必達已む無しだが、成長がなくなった国内市場で
対前年比を競う事自体もはやナンセンスであることを経営者はいい加減気づきやがれ

713 ：名無し不動さん：2013/12/08(日) 08:54:29.04 ID:???

じゃあ基本給も給料保障もなしで
あと、仕事に使った通信費や光熱費は請求するからよろしく

714 ：名無し不動さん：2013/12/08(日) 09:44:42.75 ID:ZkcwrDlJ

感じがしますねねな！由々しきワヤかが若かりよろしくおねがいします。粥や矢ゅよろしくおねがいします。を屋があったためにも頑張ってください
納屋にかこんな感じで今日は場所に電話するって感じを狙いますが^ - ^
んですよ！んでもって思っていたら大間違いですよね
んーんですよ

715 ：名無し不動さん：2013/12/08(日) 10:25:05.09 ID:???

>>713
瞬間に一人ぼっちの会社が出来上がる
おまい一人で好きにすれば満足だろ

716 ：名無し不動さん：2013/12/08(日) 10:25:36.77 ID:???

>>712
こういう奴がいるから他の人の負担が増えるんだよなぁ

717 ：名無し不動さん：2013/12/08(日) 10:36:24.91 ID:???

どーでもいんだよおめーら！
賃貸か売買についてのサボり情報書くスレだろうが！
スルーしろちんかすタコヤローどもが！！

718 ：名無し不動さん：2013/12/08(日) 13:39:05.56 ID:???

ネカフェか自宅にでも帰れば？

719 ：名無し不動さん：2013/12/08(日) 15:59:01.88 ID:a4ItirI3

>>713
いかにも無能の典型ｗ
有能な経営者、営業管理者は、営業方法を標準化して、同じようにやれば
だれでも一定の成績が出せる仕組みをつくる。

720 ：名無し不動さん：2013/12/08(日) 20:57:27.82 ID:???

>>713
少なからずおまいと同じ考え方の経営者はいる
ただ一人親方だけどな

721 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 06:41:04.90 ID:1VUb/P2H

あの～
都内駅前、近くに有名大学有り
賃貸で月100万以上いけるもんですかね？

722 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 08:00:47.69 ID:WpEvuqiT

&#55356;&#57270; 緑の大きな山手線ー
&#55356;&#57270; 鑑み通るは中央線ー
&#55356;&#57270; いまいま駅前駅の前ー
&#55356;&#57270; カメラはヨドバシカメラっ！！

723 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 08:31:19.98 ID:???

>>721
女子供を相手にする商売は長続きしない

724 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 09:47:21.59 ID:WpEvuqiT

みのん

725 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 11:06:40.51 ID:???

やっちまったなぁ、レオさんｗ
https://twitter.com/Kai_takushi/status/409478353452662784

726 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 13:26:35.43 ID:x3twR/FL

賃貸の仲介営業マンって、歩合給は獲得したノルマの何％くらい貰えるの？
勿論、会社毎に固定部分と歩合部分の割合は違うだろうけど、一般的にどのくらいなの？

727 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 17:37:39.28 ID:X0m/zecT

>>721
月の売上？それとも給料？
手数料なら都心じゃなくてもいく。
給料は店舗とか高額賃貸専門とかじゃないと無理だろ。

728 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 17:41:23.11 ID:???

賃貸手数料目標月100万は普通だろ
歩合が付くのも100万からが多いし

729 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 18:22:23.57 ID:WpEvuqiT

クソ賃貸なんて歩合ついてもしれてるだろ（笑）
底辺AND学なしの奴がやる仕事（笑）
賃貸営業マン見たらいつもバカにしてる（笑）

730 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 18:38:30.03 ID:???

2000万、3000万程度の売買を必死でやってる営業マンも哀れだけどな
デベロッパーなら20%は抜けるだろうけどね

731 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 20:05:57.55 ID:???

住友不動産の入社試験ってどんなんですか？マークシートとかですかね？
今度受けようか迷い中ですが…

ちなみに東京で賃貸、売買とも年齢はいくつくらいまでならOKですか？宅建は持ってないです。

732 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 20:16:40.99 ID:???

大手は完全に学歴重視　特に配属先は。
中途や2流大学以下はこき使われるだけで終わり。

733 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 20:34:25.45 ID:x3twR/FL

>726だったんですが。
賃貸仲介の給与・報酬体系がどうなっているのかお聞きしたかったんです。

家賃１０万くらいの地域で、給与（報酬）＝固定給＋歩合給としたら
固定＝何万円
歩合給＝（前月獲得仲介手数料収入－何十万円）×何％
こんな感じですか？

もう少し具体的数値で、一般的相場を教えて頂けませんか？

734 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 20:50:43.73 ID:???

なるほど日本も終わるわけだ

735 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 21:11:48.93 ID:???

直接企業に聞けよ

736 ：名無し不動さん：2013/12/09(月) 23:41:18.91 ID:IIOBwkX5

>>733
会社によって全然違うだろ。
そんな稼ぎたいなら賃貸はやめとけよ

737 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 06:50:47.62 ID:r8RxQ5ky

721です
手数料で１００でした
普通なんですね
ありがとうございました
来春から業界でお世話になります

738 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 06:54:42.96 ID:q0+s4d8o

底辺底辺。
賃貸営業マンはホスト具合崩れの底辺営業。

739 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 06:55:43.16 ID:q0+s4d8o

ていへんだぁー
底辺だぁー
旦那ぁー、ていへんだぁー
底辺な奴らがいるぞー。
賃貸営業マンがいるでやんす！

740 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 08:34:50.04 ID:q0+s4d8o

いけ～ばわか～るっいかないとわかんないっピタッとハウ～スハイハイハイッ‼︎
ピタッとハァ～ウ、ピタッとハァ～ウピタッとハァ～ウスッハイッハイッハイ！！

741 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 08:37:02.94 ID:q0+s4d8o

ネネネネットでちんた～いっネットで賃貸っ！
ネネネネットでちんた～いっネットで賃貸っ！
お部屋探しは？？

底辺のＣＭでした^ - ^

742 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 09:27:48.67 ID:???

雨かよ・・・・さぼるか

743 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 12:06:06.22 ID:q0+s4d8o

雨じゃなくでサボるだろが（笑）
底辺営業マン。

744 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 15:40:46.04 ID:Tv6ri/iB

おはようございます

745 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 16:28:54.06 ID:q0+s4d8o

おはようさん
はよ契約とれよ！
さんざん無にしてなきにしも

746 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 16:32:47.60 ID:q0+s4d8o

底辺の営業マン達よ
仕事しろ仕事！

747 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 21:58:19.03 ID:???

692です
あれからいろいろ不動産の営業のことを調べてちょっとづつ興味を持ち始めていました。
しかし、毎日企業から頻繁にかかってきます。ほかの企業だとこちらの反応がないと諦めてくれるのですが、毎日連絡してくるのは不動産営業の企業だけです。
せっかく興味持ったのにこんだけ連絡来ると怪しく思えてきてしまいます。離職率高そうだし・・・
毎日連絡くれるのは以下の二社です。

http://www.idhouse.jp/company/company.html

http://www.aeras-group.jp/

特に2番目のところは電話の仕方がおかしい。会話の途中で株式会社○○の人事担当●●です。って何回も繰り返すの。ああいうマニュアルなのか知らないけどちょっとひく。留守電聞いてもらいたいくらい。

748 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 23:15:11.88 ID:+oN0APjM

その会社もどうかと思うが不動産の大半がブラックという
前提や覚悟を持てないなら、やんない方がいいかと思う
ハードルが高いとこはそれはそれで大変だろうけどね

749 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 00:35:44.62 ID:???

>>747
考え方が逆だろ
他からお呼びがかからないということは、その程度の人材ってことだ
えり好みできる身分じゃないんじゃね？

750 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 00:53:36.83 ID:0GXMnj5p

>>747
売買に行きなされ

751 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 01:14:29.59 ID:Vv9OozS8

底辺の営業だからやめとけ。

752 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 02:13:53.48 ID:???

miniminiゴミゴミ

753 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 06:13:51.81 ID:Vv9OozS8

ピタッとハァ～ウスは良心的

754 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 07:46:47.53 ID:Vv9OozS8

エイブルは良いよ
教育がしっかりしとる。

755 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 11:08:17.69 ID:???

えへへ…今日はお休みだお…
初媒介の物件に一番手ついたお…
でもローン厳しそうだお…数字には弱いお…ローンわかんないお…

756 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 11:54:04.61 ID:0GXMnj5p

>>755
　　n
　　(ﾖ(・o・)　よくやった
　　　Y 　　
　　　　

757 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 12:08:57.25 ID:Vv9OozS8

底辺の職に就き働く皆様方へ
今日も1日くだらない人生を送ってくれ！

758 ：名無し不動さん：2013/12/12(木) 08:06:21.67 ID:???

>>756
ありがとう…

この物件の成約決まったらおとなしく辞めるお…
クソババア事務員の首をはねたいおチクショウバッキャロー

759 ：名無し不動さん：2013/12/12(木) 08:25:25.77 ID:6FKmRZpf

男たちのばっかヤロー！！
賃貸の底辺クソ営業マンにはお似合いの香港映画

760 ：名無し不動さん：2013/12/12(木) 10:57:44.74 ID:???

この時期で仲介手数料150万突破
都内の賃貸は楽でよいねぇ
ワンショット20-30万当たり前だし、ADつくし

761 ：名無し不動さん：2013/12/12(木) 11:13:04.59 ID:6FKmRZpf

ただやってることは底辺の営業。
低い歩合で偉そうに。

762 ：名無し不動さん：2013/12/13(金) 18:02:14.09 ID:???

俺らが部屋を借りるときって、自社通せば手数料いらないし、ひょっとしてADもらえちゃったりするのか？

763 ：名無し不動さん：2013/12/13(金) 18:49:25.30 ID:???

　　　　　　　＿＿＿_
　　　　／　　　　　＼
　　　　／　　⌒　　⌒ ＼　　何言ってんだこいつ
　　　／　　（●）　（●）＼
　　 |　　､"　ﾞ)（__人__）"　　）　　　 _＿＿＿＿＿＿＿＿＿_
　　　＼　　　｡｀ ⌒ﾟ:j´　,／　jﾞ~~| | |　　　　　　　　　　　　　|
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￣＼＿_､("二）￣￣￣￣￣ｌ二二ｌ二二　＿|_|＿_|＿

764 ：名無し不動さん：2013/12/13(金) 20:00:14.45 ID:EuI+7Nxk

新卒で不動産営業(きみたちと同じそれだ)
で、アホらしくなってほかの業界に逃げた２６才の
きみたちの大先輩だが
きみたちには頑張ってほしい
きみたちが未来の日本をしょって立つ
不動産営業マンだ！！

俺はもうやらないから！

765 ：名無し不動さん：2013/12/13(金) 21:28:17.57 ID:???

不動産営業から他の業種へ逃げたって言ってもたかが知れてるよな

766 ：名無し不動さん：2013/12/13(金) 22:21:40.95 ID:???

決めたよ！
この初媒介物件の買主のローンを死ぬ気で通して、
契約したら辞めるわ！！！！！！！！

うおおおお最後に花火を咲かせたらッボケがっ！！！！！！！！
どうでもいいことでグダグダほざきやがって、
何言われても辞めるから知ったこっちゃねえ！！！！！！！！

767 ：名無し不動さん：2013/12/16(月) 00:05:01.29 ID:wq5shuTR

来年から新卒で某大手ハウスメーカー系の売買仲介に就職きまってるんだけど
就留しようかと思い始めてきた

768 ：名無し不動さん：2013/12/16(月) 00:13:49.01 ID:wYfSBjw2

底辺営業
不動産業界（笑）

769 ：名無し不動さん：2013/12/16(月) 02:11:35.76 ID:???

>>767
迷ってるようなら辞めた方がいいよ。
自分から「やりたい」と思う人が働く業界であって迷ったり受け身の人がやる仕事ではない。
教えてもらってないことは出来なくて当然って感じのお客様感覚だと無理だよ。

770 ：名無し不動さん：2013/12/16(月) 06:32:02.67 ID:+f+S5zP8

誰でも出来るよ
底辺の仕事だし（笑）
大丈夫だよ

771 ：名無し不動さん：2013/12/16(月) 06:52:03.32 ID:???

お前にはできなかったのに？（笑）

772 ：名無し不動さん：2013/12/16(月) 07:19:23.77 ID:+f+S5zP8

不動産業界になんか入るか？（笑）
バカか？（笑）

773 ：名無し不動さん：2013/12/16(月) 07:25:20.88 ID:???

だからできなかったんだろ？（笑）
バカか？（笑）

774 ：名無し不動さん：2013/12/16(月) 08:51:09.49 ID:???

>>767
他に声がかからなかったってことはお前が底辺だって証明だぞ

775 ：名無し不動さん：2013/12/16(月) 12:46:53.88 ID:w4HSer8z

な？やめとけよ。
こんなくだらないやり取りしかできない奴らだぜ。

776 ：名無し不動さん：2013/12/16(月) 21:24:11.77 ID:36Sf1hsP

776

777 ：名無し不動さん：2013/12/16(月) 21:24:54.10 ID:36Sf1hsP

777
･:*:･ﾟ'☆,｡･:*:･ﾟ'☆･:*:･ﾟ'☆,｡･:*:･ﾟ'☆

778 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 00:06:25.10 ID:3nmAIWGk

底辺の仕事して楽しいですか？
私はいつもあなた達を哀れみの目で見てます。

779 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 01:46:04.47 ID:???

はい。
おたくみたいな無職のニートよりは

780 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 07:21:56.04 ID:???

ちょっと努力すれば年収1000万超える業種だからな

781 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 07:43:33.63 ID:3nmAIWGk

越えねーよ（笑）

782 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 08:06:24.66 ID:???

えっ？

783 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 08:24:31.77 ID:3nmAIWGk

カンダミンバルクラス艦隊

784 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 08:27:32.20 ID:???

え？
どんな哀れな環境なんだ？お前

785 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 09:39:24.84 ID:3nmAIWGk

哀れみはいらねえよ

786 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 13:14:59.67 ID:M0tHXQHN

ところで皆ボーナスってあんの？
うちは無いわ。

ボーナス、退職金ある会社で働きたい。

787 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 14:14:10.02 ID:???

ミニミニは最悪

788 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 14:36:51.59 ID:???

ンアアアア！！！
ローン通すのめんどくせえええええええ！！！！！！！！！
不足書類不足書類不足書類不足書類！！！！！！

789 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 16:19:32.89 ID:???

>>787
理由は？

790 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 18:14:49.88 ID:???

なんなんだこの忙しさは・・・・
こんな年末ねーぞおい

791 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 01:52:49.47 ID:???

入社したらいきなり客前に立たせられるの？

792 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 04:13:33.73 ID:aHUF10+H

・先輩が接客してる横で接客の仕方を学ばせるところ
・入社してすぐの土日に独りで接客させるところ

会社や入社した時の状況にもよるけど、自分は後者だった。（売買）

793 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 10:06:50.43 ID:???

まぁ隣に座って、内見同行からだろ
名刺の出し方、受け取り方ぐらいは自己学習しとけ

794 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 10:43:31.34 ID:???

>>792
後者って大変じゃない？
パニクりそうだ

795 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 14:05:03.01 ID:Q559oZNl

賃貸営業マンに教えてもらいたい。

来月に賃貸更新があって明細を確認したら、先月契約したばっかの敷地内駐車場の更新料も記載されてるんだけど、借りて2カ月しか経ってないのに、駐車場1カ月分の更新料請求ってありなの？

払うとしても値下げ交渉の余地はあるかな？

796 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 14:11:59.29 ID:???

そんなもん駐車場の契約がどうなってるのか契約書読めよとしか言えません
更新てことは更新対象の契約期間が満了するってことなんでしょ？

797 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 14:23:29.87 ID:???

>>795
ありだけど事前に聞いてない！とか言ってりゃなんとでもなるだろ
交渉しろ

798 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 14:25:51.76 ID:Q559oZNl

なるほど

賃貸プラス、賃貸契約オプションとして駐車場を使用となると賃貸契約満了で更新料発生

同じ敷地内でも契約は別だと契約満了ではないという事か。

うーん、賃貸利用の割引価格で対応してもらってるから厳しいのかな…。
駄目元で交渉してみるわ。ありがとう

799 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 16:36:51.98 ID:???

なにがなんだかすべてわからん

800 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 18:05:27.26 ID:???

不動産業界って40代以上の営業マンをあまり見かけないんですが
辞めた人たちって独立以外だとどのような仕事に転職されているのでしょうか？
みなさんの職場ではどんな感じですか？

801 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 19:04:40.61 ID:???

>>800
意外とよく見るが？？？
50代はみないな

802 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 21:15:58.10 ID:???

>>795
聞く前に契約書見直せ

803 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 21:34:00.10 ID:???

>>800
タクシーの運転手

804 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 21:43:19.49 ID:AdxVijLR

明日、物件見に行く予定なんですが昨日
不動産屋に連絡メール入れて、担当に人が指定した時間は
行けないから２時間遅らせて欲しいって連絡したのに
今日、返事が来なかった･･･。

もうキャンセルした方がいいかな･･･。

805 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 00:22:24.61 ID:???

>>804
水曜日は休みだわ！

806 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 02:18:38.74 ID:???

>>804
キャンセルとかいいから店に来るな

807 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 07:23:26.23 ID:???

>>804
電話しろよ

808 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 08:01:09.66 ID:???

いやだよお…もうローンの不足書類集めるのに疲れたよお…
会社行きたくないよお…

809 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 08:18:27.51 ID:???

>>808
うるせぇぞニート

810 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 09:01:03.64 ID:???

>>809
死ねカス
こっちゃあいつだって辞められんだバカヤロー！！！！動かなくなるまでビンタすんぞ！！！！

811 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 10:48:34.95 ID:???

こんな担当嫌だな。
普通必要書類は事前に金融機関の担当に確認するんだけどね。
まー初媒介だから纏まるよう頑張りや

812 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 11:10:16.69 ID:RX8WCQ7g

http://www.hatalike.jp/h/r/H102010s.jsp?KW=%83n%83E%83X%83l%83b%83g&SCA=05&st=P03&FF=1&__u=13874187664442210849805051601373&LA=003&searchBtn.x=0&searchBtn.y=0
賃貸営業転職を考えている33歳ですが
色々と厳しい書き込みを多数見ますが
こちらの求人はよさそうに見えるのですが
経験者から見て考えられる落とし穴みたいなのってありますかね？

813 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 11:15:34.52 ID:???

ローン会社の担当とコミュニケーション取ってる？
もしかしてお客を一人で銀行通わせたりしてないよな？
心当たりあれば成約に至るまでに空中分解するぞ

銀行で住宅ローンの融資相談をしてると言っていたお客が
いつの間にか投資信託を買わされて自己資金部分がなくなっていたり、
長期固定のフラット３５の相談に行ったら、
行員が勝手に変動型の自行住宅ローンの稟議進めたりして
銀行に取ってメリットがないフラット３５が後回しになり
怒ったお客が住宅購入自体を取り止めることになったり・・
何度もこのパターンでボツった

814 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 11:47:19.43 ID:2r9ErT1x

特養老人ホームが手狭になり新規に移転地を400坪～500坪近くで探してるが
そんな広い土地空いてないのが現実。理事長に説明しても老人に高層建物は
ダメで平屋、駐車場は職員・家族用に50台とかいってる。農振地域での休耕地
なら結構あるが農業委員会に特養老人ホーム建設で相談したら認められる可能性は
ありますか？　何が何でも農振地域は転用は不可なんでしょうか？困っています。

815 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 12:19:39.33 ID:???

>>810
うるせぇぞニート

816 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 12:23:24.77 ID:???

>>814
さがせばいくらでもある

817 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 12:47:51.74 ID:???

>>814
他同業が進出して買収しようとしてると
煽っておけｗ

818 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 13:06:35.43 ID:???

>>812
自分の会社や業種をよくいう人間がいると思うか？

819 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 13:23:09.85 ID:???

>>818
？？る

820 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 11:32:41.42 ID:???

自分は礼儀正しいと思ってる神経質な客は疲れる
何だか知らんけど、話しただけで疲れる
毎回毎回いろいろ勝手に心配して聞かれるからかもしれんな
っていうか、こういうタイプって「自分は礼儀正しくて誰にも迷惑をかけてない」って思い込んでる

821 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 13:03:45.10 ID:Dlt3yWTO

不動産会社のホムペで中古物件の一戸建てで現在居住中の物件の画像
を見てるとこの部屋は女性の部屋とわかるものがあるんだけど
見てると興奮するｗ
化粧台があったり棚にミッキーとかドナルドダックとかキティちゃんが飾ってある部屋ね

822 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 15:01:57.89 ID:ALwejBd0

実際見に行ってみろよ。
多分、すげーブスだけどな。

823 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 15:06:10.27 ID:???

ミニミニ屑

824 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 17:42:03.25 ID:Dlt3yWTO

>>822
別によいよｗ
画像に住人が写ってる訳じゃないし
寝室が写ってると最高に興奮するｗ

825 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 17:59:05.48 ID:???

犯罪者予備軍か？

826 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 18:12:25.99 ID:???

>>820
必要以上に礼儀正しかったり腰の低い人ってのは
相手にも自分と同じレベルのものを求めてくるから厄介だな。
精神障害に認定されないだろうが、
その手前の"神経質"ってところだろうね。

827 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 18:31:22.87 ID:Dlt3yWTO

>>825
俺？まさか違うよ

828 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 18:43:05.96 ID:???

超絶可愛い中学生のお嬢さんがいるお宅を
居住中のままで外出してもらってオープンハウスしたんだけど
洗面所の洗濯機の蓋が開いていて中に洗濯前の可愛いパンティが入ってるのが覗けた
めっちゃおりものがついて汚れた
思わず手に取って臭いを嗅ぎたかったけど
犯罪になるといけないので止めた。
ただ、お嬢さんの部屋の床には縮れっ毛が沢山落ちてた・・・

829 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 22:02:22.64 ID:m2EYO2ST

きんもー

830 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 08:59:43.29 ID:zm47tTf/

オマイら鍵預かっているんだろ？　・・・あとは分かるよなw

831 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 10:01:19.44 ID:???

おまわりさん、この人です

832 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 11:41:43.63 ID:???

取引先の社員の親が他界したってFAX
なんでそんな関係ない人の葬儀にまで行かなきゃいけないんだ？
マジで年寄ってガンだわ

833 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 13:04:52.89 ID:Dpw0VYii

はいはい。わかります。
協会役員の親が亡くなったとか、知りませんがなって感じだ。

834 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 16:11:27.59 ID:m6LxOy+1

質問
居住中のまま売ってる物件ってなぜ居住中のまま売るの？普通は転居先に引っ越して
から売るよね？

835 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 16:29:25.18 ID:Xt3787im

賃貸営業への就職を考えているのですが、1月までには就職決めないとまずいですか？
2月～4月は繁忙期に入社するといろいろマズイとききましたが、そんなことはないですか？

836 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 16:43:13.69 ID:+mOoXMAR

いいのでは

837 ：阿呆：2013/12/21(土) 21:08:10.56 ID:???

８３５さん、繁忙期の賃貸営業は、辞めた方がいいですよ。おそらく、業務についてこれないでしょう。５月頃、１２月頃の比較的に忙しくない月の入社で、慣れていくのがいいのでは。

838 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 23:52:12.99 ID:???

>>837
4月入社の新卒どうなんのよ…

839 ：名無し不動さん：2013/12/22(日) 01:10:31.42 ID:EY1R8MSS

結局どちらなんですかね・・・

840 ：名無し不動さん：2013/12/22(日) 09:30:01.70 ID:???

>>838
基本ヒマ

841 ：名無し不動さん：2013/12/22(日) 13:04:47.01 ID:KL8iAcZk

売買営業の方にお聞きします。

新築建売を検討していて、売主直の物件なら、
売主から仲介業者への手数料が無い分価格交渉可能ですか？
それとも手数料払ってでも仲介業者から価格交渉したほうが
結果的に安くなりますか？

ちなみに3000万くらいの戸建。

842 ：名無し不動さん：2013/12/22(日) 13:11:19.24 ID:???

仲介業者に仲介なしの相談するとかアホですか

843 ：名無し不動さん：2013/12/22(日) 13:48:20.14 ID:???

>>841
もちろん、直接買ったほうが安いよ。
3000万円の戸建てなら売主分の仲介手数料が100万円くらいだから
売買価格で2900万円には容易くできる。
買主である貴方の仲介手数料も払わなくて良い訳だから諸経費部分で更に100万円くらい安くなるってことだね。

その辺も考慮して売主に対しては最初に2700万円くらいで購入を希望してみたらいいと思う。
多分、2800万円くらいでまとまって買えるんじゃないかな。
もちろん、仲介手数料なしで。

844 ：名無し不動さん：2013/12/22(日) 14:36:27.39 ID:???

>>841
それはディベロッパーのことを言ってるのか？
それならそもそも購入手数料とれないぞ

845 ：名無し不動さん：2013/12/22(日) 23:02:48.69 ID:???

バカ？

846 ：名無し不動さん：2013/12/23(月) 08:24:02.07 ID:???

どのくらい安くしたいのか知らんが
そんなケチくさいこと考えないといかんなら
背伸びしないで買える物件探したほうがいい

847 ：名無し不動さん：2013/12/23(月) 08:46:58.07 ID:???

>>840
3月入社とかしたらヤバイのか？

848 ：名無し不動さん：2013/12/23(月) 10:11:43.48 ID:???

>>847
一年の一番忙しい時期に新人教育も何もない

849 ：名無し不動さん：2013/12/23(月) 10:33:14.51 ID:4oKvcVuA

　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/hoken/1313304060/280

850 ：名無し不動さん：2013/12/23(月) 12:29:00.03 ID:4w/pTi4Z

宅建受かったんだけど、登録実務講習受けてから入社した方がいいよなぁ
入社してもキチンと仕事教えてもらえると期待はしていないし

851 ：名無し不動さん：2013/12/23(月) 22:10:41.98 ID:???

>>828
マジレスしてもいい？
中学生ではアンダーヘアは縮れない
おりものもほとんどない
普通おりものはそれ程汚れない
目立って汚れるのは中年になってから
又は病気

852 ：名無し不動さん：2013/12/24(火) 00:41:56.42 ID:???

>>834
俺、最近売ったけど
うれたらラッキー程度に思ってたから住んだまま売ったね。

853 ：名無し不動さん：2013/12/24(火) 04:13:50.31 ID:???

おめえら宅建受かった俺にいろいろアドバイスくれや
しねはＮＧな

854 ：名無し不動さん：2013/12/24(火) 08:57:31.15 ID:???

>>848
入った人はどうなっちゃうの？
つーなそんな時期に中途入社もありえんのかな

855 ：名無し不動さん：2013/12/24(火) 12:15:48.82 ID:???

>>854
なぁ、自分の置き換えて考えることもできない人なのか？
会社が3月から就業というのなら従え
そうじゃなければ自分で考えろ
そもそも何から何まで人様に教えてくれよってスタンスか？

856 ：名無し不動さん：2013/12/24(火) 14:18:08.91 ID:fL7icUdI

自分で考えろ(笑)で分かるなら苦労しないけどな
アドバイスもろくにできないがやたら偉そう、こんなゴミが多い業界だから気をつけろよ

857 ：名無し不動さん：2013/12/24(火) 18:44:29.50 ID:???

>>855
自分じゃイマイチわかんねぇから聞いてんだよアホか
繁忙期に入社した新入社員の状況なんか想像できるかよ

858 ：名無し不動さん：2013/12/24(火) 20:55:08.00 ID:???

怖いことに
この業界にも「お客様は神様感覚」で
仕事をする立場なのにお客様対応を求めるアホが増えてきた・・・

859 ：名無し不動さん：2013/12/24(火) 21:03:06.83 ID:Q9T2Jnhv

数日前知的障害者所有の土地を売却したいと母親と依頼にきた。登記事項には
抵当権（1200万）が打たれていた。意思表示に疑問が有り医師の診断書がないと
依頼を受けられないと答えて診断書には7歳程度の能力しかないと、今年の始め
に抵当権設定した司法書士は問題なく処理してるがそんな事あるのか？所有者
住所は○○園と誰でも分かる障害者施設だぞ！これ抵当権設定無効だよな？

860 ：名無し不動さん：2013/12/24(火) 21:18:52.66 ID:???

>>858
ちょっと言ってる意味がわんない

861 ：名無し不動さん：2013/12/24(火) 21:19:56.81 ID:???

>>859
司法書士のスレ行ってこいや

862 ：名無し不動さん：2013/12/24(火) 21:22:31.96 ID:JypgcKEz

>>859
家裁の処分許可が降りていれば抵当権設定できるんちゃうんか？

863 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/12/24(火) 21:54:18.09 ID:sCfxeq+2

>>859
親か成年後見人と裁判所の許可があればできんだよ。
民法勉強してこいなっしー！！！

864 ：名無し不動さん：2013/12/26(木) 10:13:18.48 ID:???

>>863
お前は黙ってろ

865 ：名無し不動さん：2013/12/26(木) 21:28:22.55 ID:???

>>863
お前宅建落ちたやつだろ？
宅建スレで民法の知識さんざん披露して全部間違ってたらしいな
プライド無いのかよｗｗｗ

866 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/12/26(木) 23:13:30.82 ID:k/ux+ejD

ゆるしてくださいよ～＼(＾ｖ＾)／

867 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 03:54:00.31 ID:???

どこに就職すればいいの？将来独立したい

868 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 04:55:40.02 ID:???

>>865
しかも細かいとこ突っ込まれて無職なのがバレて凄い勢いでファビョっちゃったから資格スレの住人に嫌われまくってる

869 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 06:05:00.94 ID:???

宅建とって管理会社で働いてたんだが年収350万くらいだったので転職した。
おまいらぶっちゃけ年収いくらぐらい？

870 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 14:03:30.96 ID:???

７００万

871 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 16:22:24.31 ID:???

>>869
620

872 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 18:07:11.86 ID:???

>>871独立しないの？

873 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 23:38:59.83 ID:???

好きなとこ選べ
http://www.fudosan-company.com/

874 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 00:36:18.30 ID:???

>>872
してどうすんの？

875 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 04:16:24.84 ID:???

>>874俺をこき使えるじゃん？
イジメがいあるぜ？

876 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 12:45:23.98 ID:???

()

877 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 14:16:17.86 ID:???

>>875
こき使ったったって利益薄いじゃん

878 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 19:16:47.09 ID:PIgQMKKt

リブマックスてどうなん？

879 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 20:10:09.34 ID:???

>>877俺一人なら

けど後輩や友達
　がいるかもね
ところでこの業界独立してからが大変だよね？
いや　ほかの仕事も　そうだよね？

880 ：21：2013/12/29(日) 15:03:08.96 ID:tO0BomUV

はじめまして、賃貸営業をしている宅建持ち21歳男です。
職歴1年、顔は上の下くらい。
賃貸営業は毎月Topで自分の為にも売買に転職したいと思ってるんだが、
売買素人にオススメの会社ってどこ？
今応募＆面接中なのが、大成有楽不動産販売、神奈川南リハウス、東急リバブル、タイセイハウジーです。

あと、学歴って突っ込まれますきか？
通信制高卒、浪人予備校通い一年、大学中退、フリーター期間(キャッチ)有り。

同じような境遇の人いたら、話そう！？

881 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 16:11:09.75 ID:???

>>880
リハウスはリアリティ以外は辞めた方がいい
その中では有楽か東急が良いと思うよ
ただ、通信制高校卒ってのが嫌われるだろうね。
学歴にはこだわらないけど何かしらの人間性の欠陥があるとみなされて毛嫌いされるかも。
特に有楽と東急は親会社の影響か変に固い社風のところがある。
ま、どちらもブラック企業には変わりないけど。

882 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 16:19:16.57 ID:???

>>880ってことはイケメン君？
俺も今年23で来年から大学卒業し、不動産会社で働こうと思っています。就職活動は
登録してからしようかなと思ってます。顔はホモっぽいと言われますが、
ソッチの趣味はありません。本当です。信じてください。事実ですよ。
ちなみに宅建は一発でとりました。　褒めても良いですよ。
やはちこの業界に入るからには独立したいので、やはり売買の営業職になりたいですね
貴殿と同じです。

883 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 16:23:28.89 ID:???

>>881将来独立して役に立つ会社とか職種とか教えてください
体と心は頑丈なんで徹夜しても平気です。ステＣＡＮでも飛びコミでもなんでもします。
土下座もします。　　　　　ハハッ～　＜０＞　お客様～　

884 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 16:24:39.68 ID:???

ハハッ～　＜０＞　>>882様～　教えてくだされ～

885 ：881：2013/12/29(日) 16:40:10.11 ID:???

>>883
独立って仲介で起業するの？
仕事を覚えるって面ではリハウスの一択だと思う
理由は件数がこなせる点と
仕事が教えてもらわなくってもフォロー体制が整ってるのでやる気があれば覚えられる。

ただ、リハウスを辞めた後に10人程度でマンション買い取り、建売り、競売、賃貸・売買仲介と
幅広く手掛けているようなワンマン系の社長がやってる会社も経験した方がいい

リハウスでは以下の点について勉強して
・不動産知識
・売れる不動産の目利き力
・エンドに対する営業力
・将来的にマンションや建売用地を紹介してもられるような社内の人脈づくり
（同僚や上司に好かれるように心がける）

ワンマン社長の会社では
・個人経営のノウハウ
・買い取り・建売・競売・賃貸の知識
・中小ならではの独特な人脈づくり

こんな感じじゃないかな？
因みに自分で言うのもなんだけど自分は100人に1人くらいの逸材だけど
1000人に1人くらいの能力がないと安泰とは言えないかも．．．

886 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 16:50:08.57 ID:???

>>885あちがとうございます。
リハウスにさっそく申し込もうと思います。
ブラックや10時11時までの残業覚悟で死ぬ気ではたらきます。
飛び込みます。
自分は頭も切れる方じゃないし、ホモっぽ顔してますが、
仲良くしてください。　

887 ：881：2013/12/29(日) 17:04:01.48 ID:???

>>886
10時までの残業ってｗ
それがデフォですよ。
その代りに勤務開始時間が9:30～10:00くらいなので
一般的な会社の8:00～20:00の12時間拘束とたいして変わらない

つーか、学歴はいらないし頭が良くなくてもいいけど
頭がキレないとこの業界は無理だと思うよ
相手の心理的な部分の様子をうかがいながら
買わざるを得ないようなクロージングのやり方や
その変を加味した契約日設定とかある。

闇雲に気合と根性だと騒いでるのは社員を管理できなくなった無能な社長がいる会社だね。
それが馬鹿にもできる社員管理方法で楽なんだろうけど。
ま、そんな会社でも今までは情報を閉鎖的にして経営してこれただろうけど
これからは厳しいと思うよ。

888 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 17:09:18.51 ID:Tquo2b0/

普段は平日休みだけど、年末年始９連休♪ありがたやー

889 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 17:44:37.45 ID:???

なに？漫才？

890 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 23:26:27.36 ID:Tquo2b0/

賃貸仲介。１２月の売上３０万ですたｗ

891 ：名無し不動さん：2013/12/30(月) 04:14:23.25 ID:???

>>879
当たり前じゃん

892 ：名無し不動さん：2013/12/30(月) 07:35:54.12 ID:???

>>887ありがとう

893 ：名無し不動さん：2013/12/30(月) 09:14:45.58 ID:???

miniminiはゴミクズ

894 ：名無し不動さん：2013/12/30(月) 17:28:26.68 ID:r22YkoyB

不動産業未経験者です
将来的に独立を考えてます
賃貸営業だとどういうところがいいのでしょうか？
物件の管理業務もできるところがいいでしょうか？

895 ：名無し不動さん：2013/12/31(火) 11:52:18.34 ID:KAJ+GR0m

あまたつっっっっっっ

896 ：名無し不動さん：2013/12/31(火) 11:57:53.59 ID:???

>>894
迷ったら三井に入っとけ
本体が無理なら子会社、孫会社

897 ：名無し不動さん：2014/01/01(水) 15:22:36.93 ID:???

5日から仕事だ
皆さんはいつから？

898 ：名無し不動さん：2014/01/02(木) 03:25:14.82 ID:???

>>896なんでそんなにリハウスすすめなさるのじゃ？

899 ：名無し不動さん：2014/01/02(木) 09:10:42.57 ID:???

>>898
さっっぱりわかんないｗｗｗｗ

900 ：名無し不動さん：2014/01/02(木) 14:28:29.39 ID:???

>>899おいっｗｗ

901 ：名無し不動さん：2014/01/02(木) 21:49:02.70 ID:???

>>898
え・・・？なんで三井＝リハウスなんだ？
本体は三井不動産だろうが
子会社は三井不動産住宅リースやレジデンスファースト、エコロジホームのことだろ
リハウス自体はディベに近いポジションだろうが
マジで素人ばかりなんだなここ

902 ：名無し不動さん：2014/01/02(木) 21:59:49.47 ID:???

三井不動産なんて努力しても入れるような会社じゃねーだろｗ

その子会社って言えば三井不動産販売がそれにあたったが
レジデンシャルに分社化した後に子会社だった三井リハウス東京と合併して三井不動産リアリティになった。
つまり、リハウスってことになる。

三井不動産＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞（新聞社本社と新聞配達員並の差）＞＞＞三井不動産リアリティ

903 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 01:47:39.58 ID:hYYCuP+E

素人も何も未経験者って言ってんのにアホかこいつｗ

904 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 06:52:03.15 ID:???

>>902無駄口たたいてないで真面目にやれ

905 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 08:26:53.59 ID:???

>>902ふざけたレスして真面目にレスしてる業界の人の足ひっぱんなよ

906 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 08:30:33.12 ID:???

>>902の説明がへたくそすぎて
何言ってるかさっぱりわかんねえッス
なんかスッといまいち頭にはいってこないんだよな～

907 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 11:03:08.44 ID:???

>>898->>900
クソワロタｗｗｗｗｗｗｗ

908 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 11:05:04.36 ID:???

>>904
>>905
>>906
今年からは働けよクソニート

909 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 11:23:23.32 ID:???

>>908悪かった。　だけどなんでそんなに詳しいんだ？

910 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 11:49:29.64 ID:???

むしろ不動産業界にいて三井がわからんやつはいないだろ

911 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 11:58:28.20 ID:???

>>910まあ　やっぱり>>902はチンカスってことになるな。

912 ：902：2014/01/03(金) 12:15:58.47 ID:???

何を悔しがってるんだ？自尊心満たしたいだけのアホか？
やっぱり屑だから相手に難癖つけて陥れようとすることしかできないんだな
何も取り柄がないってのは同情しちゃうわｗ

913 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 12:33:21.23 ID:???

>>912さん
言い忘れてた　あけおめーー今年もよろしくな

914 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 14:44:52.67 ID:???

　　　　　／￣￣￣＼　「お前さあ、それ釣れると思ったの？
　　　　/　　　　　 / vv 　どう考えても釣れないよね？
　　　　|　　　　　　|　　 | 　じゃあなぜそんなこと書き込んだのかな？　　　　　　　　　
　　　　|　　　　　（||　　ヽ　きっとバカなんじゃないかな？　精神科に行って診てもらいなよ
　　　　,ヽヘ　／　　　　　|　　　　　　　＞＿＿＿＿_　 |
　　　／＼＼　　　　　　 /　　　　　　　￣ |⌒ v⌒ヽ |__|
　　/　　　＼＼　　__ ／　　　　　　　　　 |　．| ．ﾉ　 )　
　/ 　　　　｀＼|　　　　　　　　　　＜ ` o ｀- ´ 　ﾉ
　|　　　　　　　　ヽ　　　　　　　　　　　　＞　　　／
　|　　|　　　l　　　 |　　　　　　　　　　　　／▽▽＼

915 ：名無し不動さん：2014/01/04(土) 08:12:30.01 ID:???

おめえらに教えてやる　この業界にいて三井を知らない奴はいねえ　以上だ

916 ：名無し不動さん：2014/01/05(日) 03:19:57.14 ID:???

なぜかずいぶん荒れてますねｗ
三井不動産リアリティ受けようと思います。

917 ：名無し不動さん：2014/01/05(日) 12:00:01.26 ID:???

ま、高卒なら天辺の会社は三井不動産リアリティだろうなｗ

918 ：名無し不動さん：2014/01/05(日) 13:18:57.74 ID:???

>>917だなｗ

919 ：名無し不動さん：2014/01/06(月) 21:02:54.25 ID:XKnprIgS

新年の挨拶、事務所移転の挨拶で外出するのはサボりたいから

920 ：名無し不動さん：2014/01/06(月) 21:33:18.08 ID:???

なぜ嘘つくの
2度も嘘つかれたから
もう二度と利用しない
今度から一切愛想もいらないからミニミニにする

921 ：名無し不動さん：2014/01/06(月) 23:39:00.27 ID:???

>>904
>>905
>>906
今年からは働けよクソニート

922 ：名無し不動さん：2014/01/07(火) 13:50:12.48 ID:+bvRYiWU

不動産業界で独立してやってくって相当な覚悟が必要だよな。

923 ：名無し不動さん：2014/01/07(火) 13:54:33.45 ID:???

え？
こんなに元手なしで起業できる業種はめったにないぞ
しかも粗利ほぼ100%じゃねーか
調子に乗って人を増やしたり、SUUMO枠に金をジャブジャブつぎ込まない限り平気だぞ

924 ：名無し不動さん：2014/01/07(火) 16:39:40.30 ID:lKaaGAfg

リブマックスてどうなん？

925 ：名無し不動さん：2014/01/07(火) 16:55:47.33 ID:???

>>923ストレスたまるのか金ジャブジャブ湯の如く使う人多くない？
他の業界でもそうなのか知らないけど酒飲みと女遊びが激しくね？
独立する金あるなら使っちゃう　使わずいる覚悟ってのが必要かもなｗ

926 ：名無し不動さん：2014/01/07(火) 18:25:24.94 ID:???

>>925
10年前まではリベートが蔓延ってたのが原因の一つかもね。
リフォーム１割、司法書士1～5万円、建売決めたら10～20万円
もらってる奴は普通に毎月20万円を超えてる感じだった。

927 ：名無し不動さん：2014/01/08(水) 00:04:01.83 ID:DC2tijaA

>>925
そうそう。飲みが足りないから売上もあがんねーんだよとか言う奴もいるしw
そういう奴が多い業界だから、独立して付き合いを増やさないと大変なんだよね。
とにかく横の繋がりが全ての世界だからな。

928 ：名無し不動さん：2014/01/08(水) 10:55:49.92 ID:???

>>927飲みが足りんっｗ
なんだよそれｗ
けど実際飲みにケーションはかってたら仕事でプラスになるけど
ちくしょー売上あがんねー　はっ　わかったぜ　飲みが足りねえからだ。
なんてのは普通にないだろｗｗ

929 ：名無し不動さん：2014/01/08(水) 21:01:58.03 ID:???

一次面接終わった

受かってるといいな

930 ：名無し不動さん：2014/01/09(木) 10:26:08.75 ID:???

>>929詳しく教えて

931 ：名無し不動さん：2014/01/09(木) 14:11:41.69 ID:???

>>930
詳しくって不動産営業の一次面接が終わったんで一次通過で二次面接やらせてくれるかお祈りかを待ってるとこだよ？？？

932 ：名無し不動さん：2014/01/09(木) 16:26:41.36 ID:???

>>929
独立するつもりで働けよ

933 ：名無し不動さん：2014/01/09(木) 17:10:04.59 ID:???

>>932独立するつもりならズバリどこに入ればおすすめ？

934 ：名無し不動さん：2014/01/09(木) 19:15:25.10 ID:???

>>929-932
会話の流れがさっぱりわからん

935 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 02:42:57.50 ID:PCcR8Vfl

福岡県で、賃貸で歩合が高いところを教えてください！！

936 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 04:00:27.58 ID:???

>>935東京にこいさ～
オリンピックもあるし楽しいさ～

937 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 04:10:01.04 ID:???

>>935
無い

938 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 05:11:43.09 ID:???

>>935会社に貯金してると思えばたくさんあります。ｂｙワタミ

939 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 06:00:46.91 ID:EF63MTqr

>>938
会社が倒産したらその論理は破綻するのだが

940 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 06:52:06.60 ID:PCcR8Vfl

＞＞936-939　有難うございます。

年収500～600万　希望ですので、ある程度歩合が高いor業績が賞与等に反映される職場を探してます。
関西の中堅企業で建物賃貸仲介歴6年弱（店長経験2年半あり）宅建主任者あり
営業能力は並、店舗管理・運営能力も並程度。　激務対応力あり。
福岡県限定で、いい業者を教えてください！！

941 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 07:48:52.23 ID:???

>>940売買仲介は？

942 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 08:15:16.45 ID:???

>>940
東建、大東あたりならあるよ

943 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 08:16:33.26 ID:PCcR8Vfl

居住用建物賃貸借メインの仕事でしたので、売買経験は全くありません。
ただ5年後には県内で不動産業の独立を考えていまして、
キャリアアップの為、以前より売買は非常に興味があります。

944 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 08:35:51.18 ID:???

>>943
5年もかけんな　5秒で独立しろ　そんぐらいの気合がなきゃだめだぞ
売買は覚える事多いし大変ですよ

945 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 09:55:26.51 ID:???

>>935
とりあえず一回東京に出てこい
オリンピックまでは仕事あるし
そのあとに地方に戻っても遅くない

946 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 13:47:59.23 ID:???

>>940
無いんだってまじで

>>944
こういう奴がホームレスになっていくんだよ

947 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 17:38:52.70 ID:???

今回のマイソク、伊藤忠のレジディアラッシュじゃねーかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

948 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 18:04:13.71 ID:???

>>947
で、何がおもろいねん

949 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 19:56:23.40 ID:???

>>946俺がホームレス？
聞き捨てならねえな
けど　たしかに真剣に悩んでるかもしれない人にくだらねえジョーク以下のレスをしたのは
最低だ　反省しなきゃな
けどそのジョークも半分真剣だ
究極的に言えば宝くじ当てたら　独立しうまくいく
なぜなら金があればそんだけ仕事　経済活動できるだろ？確率は上がるはず
すまねえ　俺は自分ルールで生きてきたから勝手な事ばっか言っちまった
ご指導ご鞭撻の程よろしくお願いします。

950 ：名無し不動さん：2014/01/11(土) 16:19:47.59 ID:???

まあ、借金しない・従業員雇わない
けりゃ、潰れない職業だからな

951 ：名無し不動さん：2014/01/11(土) 16:56:55.84 ID:???

>>949
お前誰やねん

952 ：名無し不動さん：2014/01/11(土) 17:11:14.10 ID:???

部屋の内部の写真とかで、営業マンが写りこんでいるのに平気でWebに使う奴の
神経がわからん

953 ：名無し不動さん：2014/01/11(土) 18:12:17.91 ID:CUykm9DT

これから不動産業界を考えている人いるんだな～
勉強にはなるけど先がな～

と思っているのは俺だけか？

954 ：名無し不動さん：2014/01/11(土) 18:15:50.21 ID:???

>>953
他の業界から見ればまだまだおいしすぎるよ、この業界
楽だし

955 ：名無し不動さん：2014/01/11(土) 18:20:56.03 ID:???

>>951さすがに酒入ってると恥ずかしすぎてしにたいです
すんません　許して

956 ：名無し不動さん：2014/01/12(日) 05:59:07.62 ID:???

>>955
死んどけや

957 ：名無し不動さん：2014/01/12(日) 06:57:37.98 ID:???

もう疲れたよう…
宅建取ったけど売契も重説もわからんのだよう…
疲れた…疲れた…この物件売れたら辞めるわ…

958 ：名無し不動さん：2014/01/12(日) 09:11:54.42 ID:???

>>957
うるせぇ

959 ：名無し不動さん：2014/01/12(日) 10:37:50.22 ID:???

今のうちに体調整えておけよー
来月から二ヶ月は休暇なんかとれないからなー

960 ：名無し不動さん：2014/01/12(日) 19:38:12.77 ID:O0Y3+H24

【チァイナリスク】中国人との不動産取引注意情報【賃貸・売買】
http://6205.teacup.com/promiseakuji/bbs/t2/l50

みんなで情報を共有すれば、中国人なんか怖くない。

961 ：名無し不動さん：2014/01/12(日) 20:45:04.87 ID:dgR6sk0I

>>959
繁忙期は3月末までってやつと2月末までって奴がいるけどどうなってんだ？？？

962 ：名無し不動さん：2014/01/12(日) 23:48:23.35 ID:Zm1F3H70

3月末だろw

963 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 00:14:40.38 ID:???

繁忙期の中でも一番忙しいのは何月だろ
この意見もマチマチだな

964 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 07:22:01.23 ID:???

売買契約むずすぎだよう…
もういやだよう…

965 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 07:43:10.12 ID:???

>>964
じゃあ辞めろチンカス

966 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 09:16:54.83 ID:???

>>964
全部ぐぐっとけカス

967 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 09:48:27.14 ID:???

ゴミニミニ

968 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 10:52:54.86 ID:???

明日面接だ

969 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 13:32:20.64 ID:???

>>967
お前そればっかりだなゴミ

970 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 13:59:17.98 ID:???

>>969てめえはそうやって暴言はけば論破したと思ってるのかよ？屈服させたとよ？
俺はてめえみたいな奴には負けない

971 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 19:50:04.82 ID:???

>>970
じゃあお前の勝ちでいいんじゃねーの？ゴミクズｗｗ

972 ：名無し不動さん：2014/01/14(火) 08:53:41.63 ID:???

>>961
3月末だろ
タイミングによっては4月上旬に食い込むがｗ

ぶっちゃけ4月～1月まで9月以外は暇な業界だからな

973 ：名無し不動さん：2014/01/14(火) 19:53:34.84 ID:???

>>972
2月暇だろ

974 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 12:42:35.21 ID:KRRGFj5K

えらい稼ぐ嫁捕まえたからもうこの仕事やめる
週5で18時に終わる仕事するんだ

975 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 15:32:50.75 ID:???

ついに売契が明日に迫ったお

終わったら辞めるお！
自分にはレベル高すぎる仕事だったお！

976 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 15:43:46.49 ID:???

ダ先ふっとんだ！

977 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 20:07:51.62 ID:???

>>974こんな面白いやりがいある仕事やめて奥さんに頼るってのは
ある意味厳しいよ
それで乗り越えれる人多いけど　まあ　あなた家族が一番だよ　家族大事にね　一応念を押し得￥

978 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 21:16:33.67 ID:DokDFbnD

看護士の嫁がほしい

979 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 22:32:04.74 ID:???

>>975
死んどけや

980 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 23:16:40.85 ID:???

>>979
いや、正直この仕事ほんとにムズくてわけわからんお…

よくみんな平気な顔でスッスッと複数の案件こなせるなあと思うお…

981 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 03:25:56.12 ID:???

個人事業してるんだがいかん
全然売れねえ
借金1000万くらいある
売買予定だった土地が隣地の地主に邪魔されて契約予定が破棄
契約間近で500万地主の税金支払い分＋運転資金込みでノンバンクから値抵当権設定して借りたのに
俺の会社名義で
他の借金も似たようなもん
このまま買い手が付かねば債務不履行で競売に
信用がた落ちもう閉めるしかねえかな

982 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 04:49:36.50 ID:???

>>921逆にびっくり
それでよく1000万も借りれたね？
釣りかｗ？

983 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 05:42:30.19 ID:???

>>980
死んどけや

984 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 18:38:58.21 ID:???

昼寝をすれば夜中に眠れないのはどういうわけだ？

985 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 19:59:26.98 ID:gJzzWCyX

>>980
毎回やってれば慣れるお
2ちゃん語覚えて、スレ立てするのと同じだお(´･ω･`)

986 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 22:34:31.03 ID:???

貯金1億以上あるんだが、まだ家を買う予定はなくて
URとかではない家賃12万の賃貸マンションに引っ越したいんだが、
専業トレーダーなので、困ってる。
どうにかして借りたいんだが。今住んでるところから
800ｍ先にある物件。

(´･ω･`)何かいい方法ないですか？

987 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 22:46:51.06 ID:???

普通に借りれば良いじゃん

988 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 22:58:44.23 ID:???

どうやって借りれるの？特定口座源泉徴収票くらいしか出せないよ。
ちなみに去年は8200万稼いで、前年は2500万くらい。
不安定だけど、ここ10年毎年1000万以上は稼いでる。
でも無職扱いだから困ってる

仲介の営業さんや大家に気持ち礼金積んだらいい？

989 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 23:12:42.47 ID:bZVuFcm/

>>988
そのまま話せばいいだろーが。
釣りか？

990 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 23:16:39.65 ID:gJzzWCyX

>>988
１件断れても他の賃貸屋に何度も持ちかければいいお(´･ω･`)

991 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 23:31:05.77 ID:???

その特定なんちゃらでも課税証明でも通帳の写しでもいいじゃん
結局はこいつちゃんと金払ってけんのか？てことだもん
後はオーナーとそこの管理会社がどういう方針なのかだけど
これはほんとそれぞれだし、考えても無駄

992 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 23:34:52.99 ID:???

>>989-990
金あっても無職だと門前払いって聞いたから。
借りれることもあるんだ。。
引っ越したいところが、スーモとかホームズに
載ってるマンションなんだが

993 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 23:38:14.76 ID:???

仲介変えて何度もトライしたって最後は管理会社だから

994 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 23:41:20.99 ID:???

管理会社に直接交渉しようかな(´･ω･｀)

995 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2014/01/16(木) 23:42:19.06 ID:ir/z/Cqu

もう、毎年１件づつ区分マンソン買ってろよ

996 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2014/01/16(木) 23:43:46.09 ID:ir/z/Cqu

わかった！その引っ越したい物件を売ってもらえよ。
現金だから、誰に気兼ねもなく思う存分買えるぞ！！

997 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 23:52:00.83 ID:???

直接交渉も何も審査通すかどうかは管理会社だってば
さっさと物件に掲げてあるここはうちのシマじゃって看板に電話しろ
仲介にはなんの決定権も無い

998 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 00:05:10.26 ID:???

>>983
>>985
みんなありがとう、無事に契約できたよ…
これで心残りは無いよ

999 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 00:32:08.85 ID:???

保障会社使えよ

1000 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 00:45:51.86 ID:???

保証会社の審査通ってもこいつ難アリだなって思われたらごめんなさいされるから

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

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