■■ 住宅ローン 総合スレ 65 ■■

政府・日銀の思惑はハズレ、長期金利は上昇中

前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 64 ■■
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1373410306/

※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
　ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
　質問者用のテンプレは>>2

参考
　フラット35　ttp://www.flat35.com/
　住宅ローンを考える　ttp://www.dkmiyabi.jp/cad/loon.html
　個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　ttp://www.jicc.co.jp
　　ローン減税　ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm

>>1乙です

時間が無いので失礼な質問でごめんなさい

現在地方銀行Ａで10年固定を3.1％で返済中なのですが
他の金融機関Ｂから10年固定1.2％で勧誘がきています
返済期間が残り27年　返済額が1300万です。

Ａに他の金融機関に借り替えるよと交渉した場合
金利を3.1％から大幅に下げるなんて事があるのでしょうか？

>>2
時間が勿体ないから速攻で借り換えた方がいい。
10年1.2が本当なら(´･ω･`)

>>2
下げる事はままあるが、1.2までは無理だろ。
粛々と借り換えでおk

>>2-3
ですよねぇ
借り換えます　ありがとうございました

皆さんにも素敵なマイホームを建てて欲しいな。

信託なら可能性有り

おっちゃんから聞いた話、10月から優遇減少の可能性あるらしい。

やっぱり９月実行が一番いい？１０月１日実行予定な俺。

>>9
固定か変動か詳しく

金利がダダ下がりしてる。10月が正解か？

10月に長期固定に切り替えるってこと？

>>11
マジだ、
けど下がる理由がわからん

>>11
ソースどこ？

翌日なら日経
リアルならブルームバーグ

オリンピック効果で金利上がるかな。業界は限定的ではあっても経済効果高いんだよね。

なんだかんだで震災後基準で
建てて且つアベノミクス前に買った奴は
よかったなあ

変動がいいだろ。
結局、消費税上げるだけで、これだけ慎重だからなー。
ゼロ金利解除なんか、まだまだ先。

増税が落ち着いて、景気が安定したの確認しないと厳しいかと。

まだまだ先って何年後？
5年後とかなら固定の方が有利じゃ？

やられた
執行前になって不動産屋がローン斡旋料請求してきよった
最初に何も言ってこなかったが、どうせ聞かなかった自分が悪いのだろう

なんすか、それ。

>>20
そんにのあるんだ(´･ω･`)

重説 契約書に明記してあればしょうがない。

事前に説明や書類に書いてあれば払うけれど、
後出しならば絶対に払わないな〜

その様な手数料を知人が7,8万円払っていたけど、もったいないよ

仲介手数料が書いてある用紙には判を押しましたが
ローンの斡旋は別途費用がかかる様な説明は受けなかったわ
重要説明書、契約書には書いてないっぽいです。

最終諸費用を渡されたときに、内訳に入ってまして
ローンを斡旋したら一律でもらってるそうです。

ググったら5〜10万請求するところもあるらしく
今回はそれよりやや大目です

最初に言われた諸費用とは、かけ離れてませんが
諸費用の合計しか今まで聞いてなかったのが自分のミス

うーんミスだね。
ただ交渉の余地あり、と思う。
「手数料は7万円位が相場だと聞いた」「重説」時に説明なかった」「8万円までなら払うがそれ以上なら再度検討したい
かな？
詳しい人教えて。

大手はほぼ全て無料でやってくれる
請求する発想さえ大手はないよ

今時、ローン斡旋料取る業者は、よっぽど荒っぽいか
イケイケドンドンの業者だよ

なんやかんや言って、町場の業者は無茶するしね

>>20
それはさすがに聞かなかったあんたが悪いんじゃなく
言わなかった不動産屋が悪いだろう。
地域柄当たり前ってならともかく関東では聞いたこと無いよ。

>>28
埼玉だけど俺の知人、住宅ローン手数料みたいなのを業者に払ってたよ。
建て売り業者で売主に

住宅ローン手数料は業界の異端児とかがやってる

まともな業者はそんなの請求しないよ

っつーか、事前に説明受けてないもん払うなよ

事前に説明が無くて請求してきたのなら、俺なら払わないし
それでもしつこく払えと言ってきたら、監督官庁に相談する

うちの不動産屋の手数料の契約書には、ローン申請や火災保険の申請の手伝いをするって書いてあるな。
つまり、3%+6万(だっけ？)の手数料を払えば追加で請求されることはない。

>>20の不動産屋の契約書がどうなってるかは知らんが。

関西の緑の看板のところはその手の悪いうわさでいっぱいらしい
過去には処分も受けてる

そもそも何で不動産屋に、住宅ローンや火災保険を仲介してもらうの?

自分で調べて、自分で見積りや申し込みすれば、仲介よりも
安いところが見つかることもあるでしょ

地震保険は必要ですか？

>>36
ローンの条件じゃないから、ローンの実行には不要。
36が必要だと思えば入ればいいんじゃない？
で、36は必要だと思うの？

>>36
最終的には個人の価値観の違いだから
自分で入るかどうか決めるしか無いよ

自分は半額以下しかお金出ないし保険料も
高いしで入らなかった。
地域によって金額全然違うしその分危険度も違うからね。
人に聞いても誰も答えられない

俺はチキンだし貧乏人だから入った。
火災保険の半分も出ればローン返せるし、二重ローンにならなくて済む。
資産が10億円もあれば地震が来ても自分で建て直せるし地震保険なんていらないんだろうけどな。
>>36は自分で建て直すだけの余裕か、せめてローン一括で返せる余裕あるの？

>>39
なんで保険金でローン返す事になってるの？
保険金は壊れた家を建て直すために使うものでしょ。

担保(建物)が大きく損傷したら、住宅ローン残高は一括返済する
とかいう契約条項がある場合が多いんじゃないかな?
一般的には火災や地震で全壊したからといって、一括返済には
ならないだろうけど。

火事ならともかく地震なら大抵国が臨時の救済策を出す

>>42
国をそんなに信用してんのか

被害を受けた家の全てが救済されるわけじゃないのは
2年前のニュースで散々やってた気が。

>>国をそんなに信用してんのか


地震保険は、国でやっている事業だぞ・・・
信用しなかったら加入しないほうが良い

地震保険は災害被害が発生すれば、当然契約に基づいた金をもらえるだろう。
国からの援助も法律などに規定されているものはもらえるだろう。

でも、それ以上の援助がどうなるかは役所、一括返済になるかは
金融機関しだいでは。

>>43
少なくとも今のところ主だった地震では何らかの対策が行われている

基金が底をつけばない袖は振れなくなる

全くその通り

関東大地震がきて壊滅したら基金など
吹っ飛ぶところではない！
地震保険は、国の詐欺。

大丈夫、首都圏は保険料高くて加入率が低いから、支払われる保険料もそれほど多くない
と思う。

そもそも一括返済はありえない

>>2です
念の為に銀行Aに金利下げてよと交渉してみたら
電話1本で3.1％→1.5％に下がった
今までの金利はなんだったんだ・・・

>>53
まあ、世の中そんなもんだよ
それでも0.3％差があるな、年間3万円くらいか
おれならBへ乗り換える

>>54
借り換えの手間を考えると悩んでしまいます

>>54
登記に必要な費用、印紙代、融資手数料を考えても、
借り換えをしても得になるかな?

>>55,56
諸経費と金利差でトントンくらいじゃね？

>>55-57
>>2で返済後27年とあるから10年特約の8年目(35年返済と仮定)、A銀行が1.5%に下げたとしても3年後には特約が切れるかもしれない。
これに対してB銀行はこれから10年1.2%がつづく。
借り換えた方が得に見えるなあ。

諸経費と労力考えたら多少損程度なら借り替えないな
トラブルとか出てきて嫌な思いしそう

40代後半4人家族。
地方の120万都市郊外に注文住宅5000万キャッシュで購入、残り預金3500万。

日本人の性で、可能ならば無借金でないと気持ち悪いので。
固定で借りれば、財政的破局時のインフレの際、事実上徳政令も期待できたのかもしれんけど
そんなにうまい話もないような気がするから、あまり悩まず払っちゃった。
スレ違いすまん。

こぞって湾岸タワマン買う人って一生理解できない

>>60
わかってんなら書き込むなよ

>>60
何が言いたいのかよくわからないんだが。

自分が如何に頭が悪くチキンなくせに自己顕示欲が強いかということを示したかったとしか・・・

自慢したかったんでしょ。
いよ！流石！ナイス住宅購入！

ほら、お前らもこれぐらいヨイショして差し上げろよ、大人なんだから。

ローンとは無縁の人生送ってそうなのに、
なんでこんなスレ見てるんだろうな

どうせ最近買ったばかりで自分のした選択に自信がないから不安で不安で仕方なくそれでここ見て安心したいだけでしょ

ただの煽りなんだからスルーしろよ、お前ら

40代後半で資産が8500でしょ？ただの労働者階級の貧乏人じゃないか。
働くのやめたら生活が成り立たなくなるんだろ？
同じ貧乏人同士、仲良くしようぜ。

てか>>60に絡んでるレス見ると可哀想なくらい妬みが込められているし幼稚過ぎるだろ・・・釣られ過ぎだって

>>70
ハイまた一人釣れましたー

>>63
ほっといてやれよ。
大方ハイパーインフレ起きたら借金無くなって家だけ残ると思ってるおばかちゃんなんだから。

>地方の120万都市郊外に
ここら辺のぼかし方に小物感が漂う

地方の120万都市なんてないだろ？さいたま市は地方とは呼ばないだろうし。
118万くらいの広島市のことか？

広島郊外で5000万の家って、どんだけあまくりかえってんだよ。
じまくそげなねえな。

建てるときはそのぐらいかかるんじゃないか？
売るのきは5分の1とかになる地方都市の物件価値

>>74
何語？方言？どういう意味？

ちょっと高めのハウスメーカーで建てたら40坪弱の普通の家でもすぐ5000万いくんだよな
家高すぎるわ

売るとき2500万円位になるんだw

土地はあるから余裕ぶっこいてプランニングしたら
45坪の外交込み建築費で3500万オーバーワロタｗ
諸経費等込むと4000万コースじゃないっすか
頭金3000万入れて残りを住宅ローン組むぜｗ

変動で2000万円借りれば減税あるし、生命保険も付く。
完全な逆ざやなのに現金で買うアホ。

そういうことはっきり言っちゃうとかわいそうだから

失笑

おお、そうか、良い事聞いた
じゃあ、2000万のローンを組んでもう少し内容を充実させてみるわ
サンキュー

>>83
おーい
今の制度での節税効果は10年で最大たったの200万ぽっちだよ
2000万で組んだら控除総額はそれより更に目減りするんだよ
その上銀行に手数料やら保証料やら金利やら支払うって正気？

>>80
その通りだと思う。
金利だけ見ると逆ザヤだけど、最初に保証料として1%前後取られるし元なんて取れないよ。
現金で買ったら自分で登記もできるし何かと節約できる。

35年変動金利で3800万ローン組んだけど無謀だと思う？
ちなみに年収は520くらい。
子供が大きくなって嫁も働くようになれば全然いけると思ってるんだけど

全期間固定ってのも考えたけど、今現在の金利以上に金利が上がるのは
考えにくい＋上がったとしてもかなり先だろうと考えて変動にした。
仮に20年後とかに今の変動金利以上に上がっても元金が減ってれば
月返済額の上がる幅も大して変わらないでしょ？

金持ちでも現金一括の人、ほぼフルローンの人に別れる。

1%で借りて3%で増やせばいいという考え
金持ちは機会損失を嫌がるからね。

>>87
お前の中の金持ちは常に資産をフル投機してるのか？

あっちの世界（ローンで日本経済の推進力のペダルをこぐ人）にいってしまった人からの嫉妬ということだな。
ローンなしならもう安泰。

>>86
>子供が大きくなって嫁も働くようになれば全然いけると思ってるんだけど

高校・大学にいくと、それまでとは桁違いにカネが要るが、
嫁さんがパートに出るぐらいじゃあ焼け石に水じゃない?
人気の資格持ってるとか公務員だって言うならいいけど。

>考えにくい＋上がったとしてもかなり先だろうと考えて変動にした。

これは確かにその通りだと思うけど、予想なんて外れることもある。
外れたときは家を手放す覚悟が出来てるってことでOK?

>>80
生命保険も付くって、団信が無料のサービスだと思ってるのか？

10月の金利キタ━━━━(゜∀゜)━━━━ッ!!
ttp://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

>>86
そう思ってるんなら別にいいんじゃね？
変動でも固定でも破綻する奴は破綻するんだから

>>90
確かに大学の学費は桁違いなので最悪大学は諦めてもらうかもしれない。
嫁がどういう仕事に就くかははっきりしてないが、葬祭ディレクター1級持ってる。
人気の資格かはわからんが。

あと、一応車は持ってるが 金利が上がったりとかして
キツくなったら手放すと思う。
首都圏だから車なくてもそんなに困らないし。
今の所は子供が小さいから車ないと出かけるの大変だけど。
一応貯金も今現在で200くらいはあるけど、
本当に無理っぽくなったら手放すつもり。

本当に余裕持って買えるような家にしようとしたら
とんでもない家しか買えないと思う。
相場とか調べた感じだと。
それよりも納得できるものの方がいいという事を優先した。

親とかからいくらか金出してもらえたら良かったんだけど
期待できる身内が全くいない。

土地を買って注文住宅にしようかと思っているのですが、資金があまりありません。オマケに個人事業者です。
土地価格500万、建物坪数28くらいで、坪単価40万くらいでの建設を希望しておりますが、土地と建物、それぞれ頭金いくらくらい必要なのでしょうか？
フラット35s適用物件を指定して設計、施工してもらう事は可能でしょうか？

>>86平成バブルの頃は年収の5倍以内が住宅の購入の目安と言われたんだけどなかなかのチャレンジャーだね…

>>94
今すぐ車を手放せっ!!
嫁をパートに出せっ!!
間に合わなくなっても知らんぞーーっ!!

>>94
色々と甘過ぎだろ
というかほんの少しいい家住みたいがために子供に大学諦めさせるって...
これから先のローン金利も考えれば200万やそこら安い物件にするだけで子供の学費と生活費くらいの金は浮くのに

>>94
年齢にもよるな。
本人と子供の年齢はそれぞれ何歳？

この人か。
ttp://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1370840973/47

>>99
自分は30で子供は2さいと0さい。
あと98が言ってるように、あと200くらい削って
ローンも3500とか3600くらいにしたかったが
嫁に色々オプションつけさせられらたり、3LDKの間取りでも
よかったんだけど4LDKになったりした。ってもある。
間取りとオプションをいくらか削ればちょうど200くらい浮いたんだが。

3LDKでもよかったのに4LDKにしちゃった、それで金足りなかったら子供の大学諦めてもらおっかな

って凄いスイーツ脳だな
今時大学いけなきゃまともな仕事なんてそうそうないってのぬ

>>100の人だとすると、中小で勤続2年ってのが不安だな。ちょっと会社が傾くと
終わるし、嫁の収入を当てにし過ぎ。嫁が正社員ならともかく、働くっても
パートぐらいしかない。
＞本当に余裕持って買えるような家にしようとしたら
＞とんでもない家しか買えないと思う。
＞相場とか調べた感じだと。
＞それよりも納得できるものの方がいいという事を優先した。

子どもの将来を考えたら「とんでもない家」のほうがいいぜ。

>>102
だな。
昔は高卒がデフォだった時の感覚のままの化石脳。
大学全入時代の今では、高卒なんて20年前の中卒DQN扱いなの、知らないんだろうな。

>>86
月3%ぐらいまでの利率で計算して大丈夫であれば、
変動でも全く問題ないよ。

>>105
3%まで行くとちょっと厳しいかも。
年収上がれば問題なくなるんだろうが、
必ずしも順調に上がるわけではないし。

あと会社の規模の事あるけど、スーパーゼネコンに出向してるのであまり木にしてない。

子供の大学の件は確かに今の時代大学も行かないなんてってのはわかるが、
大学出てるゴミもいれば高卒で優秀なやつもまわりにいるので、
本人がちゃんと目的意識を持って大学目指してるのでなければ行かせるつもりはない。

国公立なら今の蓄えとか月々の貯金とか、児童手当を積み立てた分とかで
学費をまかない切れそう。

以下のスペックで判定をお願いします。

【年　　　齢】30
【勤続年数】 7年（8年目）
【就業形態】 正社員
【会社規模】 2000人以上（某メガバンクのシステム子会社）
【年　　　収】 770万
【 配 偶 者】 有（専業）、子供0歳
【現在債務】 0
【 カ ー ド 】0
【希望金額】 4000万（諸費用込み）
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】千葉県松戸市
【頭金の額】「200」
【そ の 他】
子供はもう1人欲しいです。
35年変動予定で、都市銀行、地方銀行あわせて三行ほど仮審査通り、最優遇金利でいけるそうです。

>>106
出向ではなく、派遣じゃないですか？

>>107
余裕ですよ。

>>106
出向ならスーゼネの社員ではないのに。
子会社なのかしら？としても安心材料にはならないかも。

いや、派遣でしょ。子会社から出向はありえるけど、
それならスーパーゼネコンの子会社って言うんじゃない？
50代以降でも仕事継続できれば良いけど、年収なんて頭打ちだと
思います。

お願いします。
【年　　　齢】28 (夫28)
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 500人程度
【年　　収】 世帯収入588万(夫380万)
【 配 偶 者】 あり。子供1歳
【現在債務】 0
【 カ ー ド 】0
【希望金額】 3500万（諸費用込み）
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【頭金の額】500
【そ の 他】
子どもはもう一人希望。今は育短です。約5年後には私の年収は倍になる予定です。(世帯収入は750万程度)
貯金840万、親の遺産400万、援助500万の予定です。収入が低いため難しいでしょうか。

>>106
私立だったらどうすんだろう

>>112

できると思うけど、金利安そうな銀行に話を聞きに行っても良いと思います。
旦那の収入だけなら無理でしょうね。

新築ならフラット35s適用物件を建てる前提で銀行に話したほうが良いかと思います。
もうすぐ、頭金なしで全額借り入れできるようになりそうです。

>>112
子どもがもう一人できたら年収倍は厳しいんじゃ？
夫380万と奥さんの100万(200万の半分)合わせて、480万の5倍で約2500万を借り入れ限度と考えるべき。

まだ若いから後4、5年待ってからの購入でも遅くないと思う。
消費税増税後は優遇増えるだろうから、上の子が小学校上がる直前まで購入を見合わせたら？

>>114.116
レスありがとうございます。
2年以上土地を探してきてやっと欲しい場所に見つかり、消費税のこともあり
焦っていました。
子どもが小学校に上がると夜勤をしなければならないという決まりなので
その時には年収が420万くらいになります。夜勤なし常勤で370万くらい。ややこしい書き方ですみません。
116さま
4.5年待つメリットを教えてください。
頭金を貯めとけということですか？
勉強不足ですみません

こうして、日本版サブプライムローンが発生するわけか〜((((；゜Д゜)))

根性で行けそうな感じ(´･ω･`)

今回の台風みてると、改めてローンで家買うリスクを実感するな

新築だろうがボロ屋だろうが、突風・竜巻の被害確率は変わらないしな。東海・東南海・南海の三連動もまだだし、富士山噴火もまだだ。
俺はこれらが起きた後に新築する。その時の金利は3%超えてるかもしれんが・・・

さすがに保険には入るだろ

先日の竜巻でやられて、今回の台風で吹き飛んだ埼玉のひとかわいそうすぎる

車の保険つまて天災は除く場合多いけど、家は平気なの？
普通の火災保険って天災でも平気なのか？

>>124
結構がんじがらめのオプション扱いだよ。

>>92
有り難う。安心して今月借換えられるわ。

>>124
火災については地震に伴う火災を除く火災についてのみ保障
地震に伴う火災はオプションの地震保険で保障
ほかに、水害、風害、延焼などなどのオプションあり

マンションの上層階など、水害にあう可能性がまずありえない場合は
余計なオプションを外すと結構安くなる

海や山、火山から遠いから天災はそれほど、失火による火事を火災保険でカバーでおk、と思っていたけど、竜巻怖いわ。
火災保険で風災補償問合せしておくべきですわ。

今回の台風でマンションに被害って出てる？
聞かないけどさ
一軒家はモロイよね
俺だったらローンあるのに修理やら家財揃えたりとなると心折れるわ（泣）　

【年　　　齢】52
【勤続年数】 27年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 10000人
【年　　収】 1300万
【 配 偶 者】 あり。子なし。
【現在債務】 0
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築(土地と建物は別に購入）　
【頭金の額】4000万
【そ の 他】車を7-10年に一回乗り換え。
年齢を考えるとどうか？とも思うのですが、
家賃を払って狭いとこに住むよりはと思ってて
購入検討中。

7000万の家買うってこと？
その年でそれだと老後の貯金残らないと思うけど、退職金が4000万とかはありそうだしまぁいけるのか

現金一括やれる奴はローン借りて届く
あと1000万とか2000万の物件からレベル下の物件で
納得出来るかどうかだな
買いたいエリアで大手の買えるならそんな
見下される事はないが
あんまりみすぼらしいとか知らんデベロッパーとかの奴現金一括で買うくらいなら
大手の新築をローンで買った方がマシ

>>130
その年齢なら死ぬまで住めるし、買っちゃえば。
退職金ガッポリっしょ？

>>132
大手じゃないと見下されるって考えは滑稽だな
お前にとっての家は見栄を張るための道具なんだろうけど
価値観の違いを受け入れられないのは子供っぽいぞ
そう言うチープな決め付けは良くないし、身の丈に合った範囲の中で
試行錯誤しているスレ住人の判断に悪影響を及ぼすからやめた方が良い

>>129
だからマンションの方が保険料安いんでしょ。
一軒家住みはそもそもマンションには無い一軒家の良さに引かれて買ってるんだから
風災のあいやすさなんて議論するだけ無駄だろ

フラット35で2.7%の契約を結んでるんだけど、
>>53
みたいに交渉で金利って下がるもの？
フラット35だとそういう柔軟性ないかな

>>135
台風や突風の保証がある保険なんてあるのか？
あっても入ってない家がほとんどだろ
浸水とかたまらんわ

普通にあると思う

>>137
馬鹿

>>137
へ？w

>>137
風災オプション知らんのかw
自分で契約した経験無いのバレバレやな

どの代理店でも絶対つけとけって言われるレベルのオプション
外せない会社もあるぐらいなのに…

今回被害に会った人も
保険で家財も含めて出るだろうから
金銭的な被害は少ないだろ

>>130
終の住処にするなら戸建は使いづらいと思うけどな。
どちらかが動けなくなった時に不便。
その年齢からならバリアフリーになってるちょっと良さげなマンションの方が
いいように思うけど。

52ってもう10年もしたらマンションに移りたくなってくる年だしな

おれんちなんて駅直結マンション買ったら
親がだんだん来る回数増えてって
今母親がほぼ住みついてる
父親は一人で暮らしてる
母親にカエレっつってるけど

おまえの事が心配なんだよ
大切にしてやれよ！かーちゃんを

>>144
嫁さんはいるのかい？
いないなら親父さんも呼んでやってはどうか。

嫁も子供もいる
共働きだから病気の時とかに来てもらってたけど
賃貸の時と比べて格段に来る回数増えてって
ついに住みついてるのに近い状態w

なんかもう戸建売ってマンション越そうかみたいな
話を父ちゃんがしてた
やっぱ最近のマンション出来がいいからなあ…

あ、144俺ね

>>141
俺はマンション住まいだから必要ないよ
今回の被害者みんなが保険入ってるといいね　

>>149
部屋単位では要らないかもしれんけど
マンションの場合外壁や屋上なんかの共有スペースは
風災の心配あるよね？
管理費の中にその分の保険料含まれてるんじゃないのかな

家の戸建てだと風災オプション付けると
35年で7万ぐらい保険料あがっただけだからまあ
安心料としては十分満足してる

>>150
マンションも管理組合で保険に入ってるよ

当初5年0.8%以後1.6%引きと10年1.25%以後1.4%引き。
皆さんならどっちにします？

うちも管理組合で共有部の保険掛けてるけど
3.11の時は大した被害じゃなかったのに結構な額おりたよ
去年の大規模修繕で一気に直したが積立金あまり使わずに済んだ

>>152
総返済額が少ない方を選ぶから、それぞれの総返済額を教えてよ。

地震保険つけてる人いる？

>>155
アンケート調査にご協力お願いします。
粗品はありません。

>144
駅直結マンションとかだといいですね。
駅から5分離れると・・・だけど。　

>>154
まだ計算してないんだけど30年4000万借入で検討している。

>>158
じゃあ計算して書き込んで。

それともボランティアで計算してくれる、自称ファイナンシャルプランナーがここに現れるのを待つ？

>>158
惜しいな、そこは値段とか借入期間とかを書いちゃダメだ。
教えて君たるもの、関係ない情報で相手を翻弄しなきゃいけない。
「嫁が一目惚れした物件です」などがベストアンサーであろう。

>>159
そんなつもりではなかったのですが…。
ざっと計算すると5年4982万と10年5006万になるみたい。
あまり変わらないみたいなので悩んでしまいます。

>>161
その価格差なら10年にすべし(´･ω･`)

>>162
有り難うございます。

>>162
ちなみにどの位の差がつくと5年にします？参考までにご教授願います。

>>162
同じく、10年で。

>>109
ありがとうございます。
まさか余裕と言われるとは思いませんでした…

>>165
163です。有難う御座います。

>>164
200万くらいかな。
5年0.8なら変動より損している。

オリンピックでプチバブルこないかが心配。

>>168
有難う御座います。当方もプチバブルが心配なんですよね。
参考にさせて頂きます。

>>164
参考までにアンケートにお応え願います。
粗品はありません。

てかさ
現代って年収1200万円以上の世帯の６％が貯金無しなんだってな
やっぱ年収がそこそこあってもそれに合わせた無謀なローンとか組んじゃってる人がいるのだろうな

年収1200万円以上って、とんでもなく所得税、住民税
厚生年金、健康保険料、介護保険、固定資産税、自動車税
なんかの負担が重く、集中しているからな

それに、高学歴だから子供も高学歴になるよう塾や私学で
これまた、とんでもなく金がかかる

高齢化社会を背負ってもらう層だから頑張ってもらいたい

>>171
回りに数人いるけど、大体ローンの支払いとかより単に金遣いが荒いだけっぽい
稼ぐためにも付き合いが多くて使ってしまってたり、見栄で高い店にしか行けないタイプも

なるほどな
なら一番節約も出来て尚且つそこそこの年収もあるって層はどこなんだ？
700万円くらいか？

>>174
年収の額より、地方でそこそこ稼げる人間だと思う。
都会程は稼げなくても、地価安いし。地方公務員とかな

例えば長野の市役所職員なんか厚遇だよ
地元の企業を参考に給与を決めるんだが
セイコーエプソンとかと比較している

地元の中小企業は３５０万〜４００万だか
市役所は６００万以上だからね
住宅も物価も安いから、公務員は殿様だよ

>>176
両親田舎地方公務員退職間際の底辺社畜だけど
家は先祖の土地で趣味もなさそうで貯金あるんだろうなあとは思う。
最近家を建て直したけど
建物だけで
俺の買った中古土地付き戸建ての倍でびっくりだったわ。
まあその戸建てすら親が諸費用援助してくれてやっとのことで買えたけど。

退職後は俺の倍近い年金で海外旅行
行きまくるらしい。

感謝してるが時代が違うんだなあとは思う。

民間なら年収５００万くらいで、その代わり楽で責任の無い職場が良いだろう
年休も完全消化とかな
鉄道会社の現場組とか都市ガス現場組とかだろうな

この年収クラスだと、所得税も住民税も低く、国からの援助は１００％
受けられるからね
子供手当てとか高校無償化とか子供医療費とか、１０００万円クラスは
全く恩恵がない扱いだからね

待遇の悪いところに会わせて、みんな揃って貧困に
なりましょうと言う運動が、15年ぐらい続いているな。
アホな労働階級

1780万円の中古住宅を30年ローンで買おうと思うのですが、変動金利がいいのか固定金利がいいのか分かりません。
頭金は500万円程度入れれそうです。
35歳、年収500万円、子供が3歳2歳の2人です。
いかがなものでしょうか。。。

>>180
その程度の借入額なら変動で。

>>178
このスレで定期的に1000万付近は税金高いとか言う人いるね
何でなんだろ

>>181
回答ありがとうございます。
逆にどのくらいの借り入れ額なら、固定の方がメリットがあるのでしょうか？

>>150
マンション共有部分は風災や天災入ってるみたいです
今回の台風では被害なかったけど、少し前に突風で外策フェンスが壊れたが保険金で修理出来たみたいです

>>183
後に金利3〜4%に上がった時に自分の生活プランで支払いできそうにない時。
これは本人にしかわからない。
奥さんがすぐにでも働けるのか、働けるならフルタイムなのかパートなのか、
子供は両方小さいときから私立に入れたいのかとかいろいろあるからね。

> 後に金利3〜4%に上がった時

これが分からない以上、本人だって分かんねーじゃん
ばっかじゃねーの

>>184
ってことはマンションでも結局風災の保険料払ってるってことか。

俺マンションだから一戸建てみたいに
余計な保険料払わなくていいぜドヤ
してた奴涙目ってことか

>>185
うーん、難しいですね。。。
嫁は保育士ですが、フルタイムで働けるのは5〜6年後だろうし、保育士自体給料は良くないし。
子供は中学までは公立です。出来れば高校も公立希望です。
というか、田舎なので私立の小中が無いです(笑)
地銀で固定だと2%になりそうなので、リスク回避のために固定の方が良い気がしてきました。

>>179
それまでは奴隷や階級制度という鞭で馬を走らせてたが、平等やアメリカンドリームという人参をぶら下げたほうが馬たちがよく走ると、馬車の中に乗ってる王侯貴族が気づいたのが100年ほど前。
そして今、人参を追いかけても楽するのは馬車に乗ってる人間だけだとだけだと馬たちが気づきはじめた。
先に社会主義が崩壊したけど、資本主義はいつまで持つかな？

>>188
難しく考えるから難しいんだ。
来年の今日が晴れか雨かなんてわからないのに、今傘を買ったほうがいいかなんて考えても答えが出るわけがない。

今できるのは、雨が降った時にどうするか、先に考えておくことだけだ。

もしお前さんが一年後の天気をズバリ言い当てられる天才なら、傘の心配なんてせずに気象予報士になったほうがいい。

結局傘を買うんですね

>>191
いつか雨が降るということは確かだけど、いつ、どのぐらいの雨が降るかはわからない。
雨の心配をする人は傘を買う。
雨が降るとわかってから買おうとすると、傘の値段は高くなっている。
雨が降る前にこの世を去る人もいる。

結局答えないんですよね
「わかんない」でいいんじゃないですかね

心配性の人は固定がいい
損とか得ではなくて高く払うことになっても
精神的に解放されるから

人それぞれだよ
俺は金利が上がる前に大方返すことを目標にしてるから変動だわ。
2％越えたら全額返せるように貯める。

>>194-195
いっそ、それくらいの説明の方が分かりやすいです。
ありがとうございました。

>>194
いや、そういうひとは固定にしたらしたで、やっぱり変動のほうが良かったってと思うよ。
この間もそんなひとがいたよ、9月の金利が下がったからって固定金利下げさせようとした人がw

結果報告まだきてないね

え、10月実行でメリットあるの？

そんな俺は９月３０日実行

いや、心配性の人は固定だな。
今までの10年は変動が結果的に正解であっただけ。
変動にしていいのは繰り上げガンガンできるか、貯蓄が十分な層、アメリカロシア中国韓国エウロパでこれだけ金利が上下してるのに日本だけ以後30年何も無いとは思えない

風をよむことが出来たらいいのに・・・

ンニは上げたがここ3日で金利バク下げしてる。10月実行の奴は米に感謝しなきゃ。

過去ログも読ませていただいたのですが、
似た質問がなかったので質問させていただきます。

3月に会社が吸収合併され4月から同じ場所で別の会社で働き始めました。

現在住宅ローンの申請をしていますが、確定申告の証明を提出するように言われました。

3月までの収入が200万ほどあるのですが、確定申告は必要ないと思いしていませんでした。

こういった場合ローンの審査は通らないのが普通でしょうか？

>>204
確定申告って何か知ってる？

確定申告は給料だけの普通のサラリーマンには不要。
吸収合併でも同様。
自営業か、給料以外の利益が20万円以上あれば確定申告必要 FXでも同様

もう少し詳しく書くとアドバイスできるが。

>>204
源泉徴収表じゃなくて？
仮に転職でも新会社が特別徴収引き継いでるだろうし

関東にて子供の尿から放射性セシウムが検出される。東日本全体に広がる内部被曝の現実
http://blog.goo.ne.jp/nagaikenji20070927/e/3c736e8c18558e565849dc40c16d5536

千葉・茨城・埼玉など関東地方で子供の尿からセシウムが…、関東地方での内部被爆の実態が明らかに！

茨城県守谷市　5歳の子供の尿より
セシウム１３４　　0.59Bq/kg
セシウム１３７　　0.71Bq/kg
セシウム合算すると1.3Bq/kg

千葉県船橋市　8歳児
セシウム１３７　0.34Bq/Kg

千葉県柏市　小学生
セシウム１３７　0.45Bq/Kg
セシウム１３４　 0.37Bq/Kg

内部被ばくの専門家、児玉教授によれば、「尿や母乳から６ベクレルのセシウムが出るというのは重大なこと」
尿から出ているということは、体内には１００倍あってもおかしくない、としています。
http://blogs.yahoo.co.jp/ta1tataro/5585264.html

お願いします。
マンション2700万、頭金1000万、手付200払済
1500万円の借り入れです。フラット３５固定で２０年考えてます。
旦那年収５００万くらい。４０歳。
奥さんの私は病気で働く目処が立たないため固定がいいかなと思ってます。
銀行がやっている固定とかは比べるとどうでしょうか？
何かアドバイスあればお願い致します。

奥さん×
妻○

自分ならできるだけ長く借りる。例えば三井信託の10年固定、月返済額がかなり減らせる。

奥様の体調悪ければ団体、3大も必要 近くの都市銀、sbi 新生 イオンと比べれば良い。

>>209
テンプレ埋めようよ
でないと210のような誤解が生じる（この場合、妻もおかしいわな）

天ぷら埋めるのは当然だが「奥さんの私」だから「妻の私」が正しい？
長く借りて短く返すのは正しいが手数料が高くなるからどうだろう？

ていうか2にテンプレがない件
-----
質問者用テンプレ

【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【質問内容】

-----
家族構成に、「夫」で済む話だわな

変動35年でいいだろ。1.7優遇なんて以後ないぞ。

>>210　>>212　>>214　様
長く借りるという発想がなかったです。素人で申し訳ないです。
その根拠を教えていただけますか？（短くかえすのは繰り上げ返済ということですか）
変動ということもあまり考えたことがなかったです。（怖さがあります）
>>213　様　テンプレありがとうございます。もう一度まとめます。
【年　　齢】 ４０
【勤続年数】 ２年（転職したので）
【雇用形態】 常勤
【会社規模】 ２００−３００人？
【年　　収】 500万
【家族構成】 夫　妻　
【世帯収入】 500万
【所有資産】 600万
【現在債務】 0
【物件金額】 2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金1000万、手付200払済
【希望金額】 1500万借り入れ
【種　　類】 フラット３５固定（優良住宅で検討）
【物件概要】新築マンション／地域 　東京中心部まで１時間位のとある県
【質問内容】 固定フラットでよいか迷っている。私＝妻　働く見込みが病気のため目処立たず。
　自分が不甲斐ないです。良いローンの建て方をアドバイス願います。

1200万は既に払って600万残ったんだろ？
十分やりくり上手ないい奥さんだと思うよ

>>215
優良住宅というのは、どちら?
金融機関の名前、株式会社優良住宅ローン
税や金利の優遇を受けられる、長期優良住宅

>>217　様
株式会社優良住宅ローンです。
フラット３５S（Bに物件が対応していて0.3％5年間優遇があるのと
手数料が安くすむらしいので検討に入りました。
金利は引き渡しの12月まで勿論わかりません。

>>216　様 優しい方ですね。ありがとう。

貯蓄ができるなら、借入が年収の３倍だし、変動20年でいけるだろ。
金利上昇が怖くなれば、繰り上げで元金を減らしちゃう。

>>219
変動35年の間違い？
俺なら変動35年+当初3年固定のミックスだな。
変動が怖いって言うけどイザとなれば貯金で返してしまえば残り1000万弱。金利なんてたかがしれてるよ。

買い換えなのですが、よろしくお願いします。
【年　　齢】40
【勤続年数】17年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人以上
【年　　収】1040万
【家族構成】本人のみ
【世帯収入】本人のみ
【所有資産】マンション1軒（仮4800万）完済済み、預貯金2000万
【現在債務】なし
【物件金額】7850万
【自己資金(頭金・諸費用)】マンション売却仮4800万＋自己資金1550万
【希望金額】1500万
【種　　類】マンション
【物件概要】新築、23区内
【質問内容】変動3年0.6以後-1.4％にするか、10年固定1.35％にするか迷っています。なるべく早く、5〜6年で完済したいと思っています。

>>221
> 変動3年0.6以後-1.4％
そればどこの糞銀行だよw

-1.4%って、、、

>>215
今後子供を考えているのなら巨額の出費があるかもしれないのと
夫が60過ぎても学費の支払いが続くかもしれないので、
なるべく頭金額を減らしてフラット35S。
今後子供の予定がなく、妻の病気が悪化して医療費がかさむ
見込みもなければフラット20Sで、60までに完済。

うちだったら、こうするかな。

>>222
あ、すみません、店頭金利から-1.4です。

>>225
店頭金利から、-1.4%が糞銀行ってことかと。

>>225
んなことはわかってるし聞いてない。
どこの糞銀行が聞いてるのだが…日本語が通じない人なのかな。

>>227
あなた、かっこいいね

>>215
長く借りて短く返すのは、リスクが比較的少なく総返済額を抑えられるから。

227の日本語の方が変だけどね

>>221
1500万を5〜6年で完済するなら10年固定選ぶメリットないな。
3年固定か変動のどちらか。

>>215
期間の短縮は繰上げ返済で簡単にできるけど、期間の延長は簡単にはできない。

借金は長く借りて早く返すのが基本だよ。
いまは減税とか控除とか、借入期間短い方が金利安いこともあるから一概には言えないけど。

>>221
5-6年で完済なら変動一択じゃね、うまくいけば最低水準金利で逃げ切れるし
上がり始めても今の固定金利に届くかどうかってとこだろ

借り換えの手続きして、元の銀行に繰り上げ返済するから手続き
お願いって言ったら、引き止められたんだけど、こういうものなの？
まだ、利率の提示は無いけど。

元の銀行から出された条件を、借り換え手続途中に銀行に伝えたら、
もっと金利下げてくれたりするのだろうか？？

同じ金額で拮抗して終わる。
ヤマダとコジマみたいなもんだ。
好きな方でどぞー

>>235
提示きたけど、おっしゃる通りでしたｗ

手続き楽な方でやろうかと思います。

オール電化住宅ローンって銀行の優遇金利からさらにマイナスってのがデフォだよね？

住宅ローンの審査って厳しい？低所得は無理なん？

>>238
勤続年数3年以上
年収300万円以上
金融事故歴なし
年収の5倍まで

なら大抵通るよ

担保物件によっては貸してくれるが金利は優遇されない

最近は簡単に貸してくれる。
だが返せるかどうかは別。
アホな借り方すると死ぬよ。

４３才、勤続１８年、年収６００万、超超零細、最優遇（昨年)△１．６％、
３５年、３９００万貸してくれたよ。物件価格は４５００万。
どうしてこれで貸してくれるのかと聞いてしまったくらい。
いいところ勤めている優秀な皆さんは楽勝でしょう。

>>242
どうして貸してくれるかといえば、担保がちゃんとしてるから以外にないだろ

>>242
超超零細ってことは退職金ないだろうと思うんだが、
定年以降はどうやって返すの？
退職金はないけど定年もないとか？

死ぬまで働くんだろ
100年前はみんなそうだったんだし

超超零細の町工場勤務45年(18ｰ63)のオヤジだが
会社が退職金共済をガッツリ掛けてたみたいで2000以上振り込まれたみたい。
あるんだね。

>>246
社長に感謝だな

>>246
それは感謝するべき。

とある知り合いに相談されたんだが、住宅ローン組むのにいわゆるメガバンク系とネットバンク系、新興系とじゃ信頼性やらで何か違いあるもんなの？
俺自身はそんなの気にしないし、むしろネットで手続きできたり金利面でも優位なネットバンク系使うと思うんだけど、一般的にどうなんだろ。

>>249
今後35年、ひとつも銀行が潰れないかというと、(r

>>249
新生銀行とか、SBIとか、金利の考えが違うはず。
銀行の都合で金利を自由にいじれるとかだっけ？
他は政策金利連動なので、銀行が自由には決められない。

市場金利を参考にして店頭金利を決めているのは、どこの銀行でも一緒では?

ネット銀行は、一般的に保証料がかからないが、その代わりに
融資手数料が高額。普通の銀行でも同程度の金利のところもあるので
ネット銀行で住宅ローンを借りるメリットは少ないという印象がある。

なるほど
じゃあやっぱり大手のほうが間違いないってことなのか
評判見ると殿様商売だの高飛車だのらしいが
個人的には大手なんかに一円たりとも儲けさせたくないんだけどねぇ
それに新興系で例え理不尽に金利上げられたとしても、そのときに借り換えれば良いだけでは？
ちなみに借りた先の銀行が潰れるとどうなんの？

>>253
なら、お金ためて現金一括だな

大手でもネットでも弱小金融機関でも、他より良い条件なら喜んで契約するな〜

>>253は大企業にトラウマかコンプレックスでもあるんだろうか

>>253
なんか、好きにしたら？としか言えない

>>253
どこをどう読めば大手で間違いないと思ったのか、理解に苦しむな。

おう、お前らありがとな

住宅ローンがウチの会社だと５０％以下しか通らないんだもん



客と話す時、最重要なのが就職先だもんな



自営業のフルローンなんて客として来るなって思うぜ

途中で送ってもた

>>256
絶対に潰れない大手に儲けさせるとか腹立たないか？
そう捉えるお前にコンプレックスがあるんだろ

>>258
>>252
> 普通の銀行でも同程度の金利のところもあるので
> ネット銀行で住宅ローンを借りるメリットは少ないという印象がある。

なんにせよありがとな
俺も個人的には>>255なのでネット系勧めてみるわ

>>260

就職先って？勤務先だろ。
日本語もまともに出来ないやつがいる会社ってどこなの？

>>260
あまりにも何いってるのか解らなくて
行間に何か仕掛けでもあるのかと、考えてしまったわ

>>261
コンプ丸出しでわろたw

金額によるよ。個人でも100%貸してくれるところもある。
支払い能力だな。零細企業勤めでも借り入れる金額が安ければ、通るよ。

頭4割入れれば大体貸してくれる。

借り替えを検討しているのですが
借り替えの手数料も含めて借りることはできないのでしょうか?
手数料60万ぐらい必要でできれば払いたくない

払いたくないんじゃなくて、払えないんじゃないの
手持ちが不安になるってのは、払えないということだからな

諸費用ローンというのがあるにはある

>>268
> 手持ちが不安になるってのは、払えないということだからな

ちょ、ちょっと待って
268がいま良いこと言った(aa略

>>268
>払いたくないんじゃなくて、払えないんじゃないの
これ言ってどうすんの？回答変わるのか？
回答もぼんやりしてるし。

手数料すら払えない財政ならやめときな

>>270
えっ

>>267
銀行と相談ですよ。

住宅ローン減税期間中に、手数料も含めて借り換えをすると
減税額がややこしくなるので注意

>>270
変わるんじゃない
そもそも払いたくないなら払えだし
払えないなら仕方ないが

プロパーで最初多目に借りた場合って借り換えの時に落ちやすいのか？

住まいの給付金って、受け取れるのは
平成26年4月以降から住宅購入して入居した人ですよね？
もう住んで半年経つウチは貰えませんよね（T_T）

すまい給付金とはそもそも消費増税後住宅購入する低所得者層の負担軽減が目的
消費増税される前に購入した人が給付対象外なのは当然

>>277
こういう考えの人って、すげー図々しいよな

No家とかGyo業関係者みたいな一次産業者はそんな人多いよね。
いつも、どうやって補助金を交付させるかしか考えてないから。

>>275
> そもそも払いたくないなら払えだし
？？

話ぶった斬りすまん。

中古一戸建てを購入予定でローンとか保険とか全部段取り済んであとはローン実行、引き渡しだけになったんだけど、ここに来て隣地との境界問題があることが発覚した。

問題の隣地との境界は、塀が隣地のもので、購入物件側は塀なし。
隣地境界の道路側だけは境界石があるんだが奥の側は最初境界杭がなく、無く、引き渡しまでに杭を打つことになってた。
が、付けられた杭を見たら塀から5cm程後退したところに付けられていた。道路側は塀の際ぴったりなので明らかに不自然。

とりあえず来週、メジャーで他の杭との距離を測ることになったけど、他に何かすることある？

ちなみに建蔽率容積率ギリギリに建ってるので、土地が5cm分減ったら既存不適格にもなりかねん。もう泣きたい。

神に祈る

>>282
健闘を祈ります。
境界は揉めるね。

うちは隣家の屋根が、こっちの土地にハミ出てるだけだから良かった。(´･ω･`)

不動産屋さんは余裕余裕♪なんて言ってるけど、コレって歯を食い縛る覚悟だけで乗り越えられるレベルなんでしょうか？？？
【年　　齢】39歳
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】10人（個人事業）
【年　　収】450万円
【家族構成】嫁、子（0）
【世帯収入】750万円
【所有資産】ボロ車、現金
【現在債務】なし
【物件金額】4,400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】3,900万円
【物件概要】大阪府内の新築戸建
【質問内容】
子供は出来ればもう1人→減収要因
資格関係で独立→減収要因、後、増収要因
俺はもう死んでいる？

やめとけとしか

>>283
おお、それ大事だな。近くのお稲荷さんに行ってくる。

>>284
声援ありがとう。負けないように頑張るわ。

>>282
土地が5cm減るなんて、考えられんだろ。
測量してないのか？

>>285
不動産屋は無責任だからなー
年齢の割に自己資金少ないし
貯金苦手なら子供2人も作ったら凄い厳しいと思うよ

>>285
(借りるのは)余裕って意味でしょ？合算すりゃ余裕で借りれる水準なんだから
破綻は目に見えてると思うけど
大阪府内新築戸建でも3000万ぐらいのがいっぱいあるんだからもうちょっと妥協した方がいいと思うけど
2500万ぐらいなら最悪1馬力でもなんとかなるでしょ

>>288
うん、本来ありえないことだと思う。
一応測量して杭を打ったらしいのだが、まだ測量の書類は見せてもらってない。
こちらでも測量したほうがいいかな？

ローン実行も引越しも延期だ、とほほ。

レスいただきましてありがとうございます。

>>289
独身時代に遊び過ぎたツケで…Orz
結婚後は質素倹約でも無いんですが、生活費15万円ほどに家賃8万円、貯金15万円ほどの暮らしです。
外食は、子供をダシに親を呼んで…みんなごめん！

>>290
嫁的に、北摂が絶対条件みたいで、川の近くが駄目…
となると、もう、文不相応な地域にかする所しか無く、
それとなくBIGになってからでも良いではないか！と言ってみるものの、
諦めたらソコで試合終了ですみたいに言われたりして、
こうなったらいっそ借りれなかったりするのを期待しそうになったりするものの、
やっぱり合算すると余裕で通るんですか…Orz
親か嫁に土下座するしか…

>>292
北摂ですか。ご近所さんになるかもしれませんね。
戸建ては絶対なんですか？
世帯収入的に私のとこと変わらないですが、3900万はキツすぎると思いますよ。
せめて3000万前半じゃないと、死が見える。

なんで川があったらだめなの？

>>293
堤防の決壊が恐い、とのことです。
それに関しては私も、南海地震の津波が淀川を逆流した場合において府境の実家付近まで浸水が起こり得るらしい、
という話を聞いて、なるべくなら川沿いは避けたいと思ってます。
ただ、水都大阪と言われるだけありまして、まぁ、大阪に住む限りはある程度諦めも必要かな？とも。
先日の台風による桂川の状況により、私の「金持ちになったら京都の賀茂川沿いの桜並木を借景にした家計画」も頓挫したらしい…Orz
戸建ては、これも私の希望でもあります。
新築は、実家が格安中古→建て替えなんで、私は拘ってないものの、何せ嫁は潔癖症で…

でも確かに、北摂はホントに良い街ですね。
交通の便、雰囲気、激坂…
囓るスネが無ければ難しいと、嫁も納得してくれるだろう…

>>285
北摂で新築戸建て4400万って上物代だけの値段？
まさか土地込みの値段ですか？

>>295
一応、土地建物その他諸経費込みです。
土地が、いわゆる高級住宅街から少し外れてるため安かったり、狭かったりするのです。

>>294
昔、高槻に住んでました。ってか、4回ほど引っ越しはしましたが、すべて北摂です。
淀川には歩いて5分程度のところに住んでました。
30年前の話になりますが、淀川決壊寸前までいったことがあります。決壊まで数10センチでした。
それ以来見たことはありませんが。

北摂と川は切り離せません。
ですが、決壊は下流域なので、そこを避ければいいんでは…
あと、夫婦でローンは止めた方がいいですよ。あなたに何かあれば嫁さん一人でローン返済に追われます。
子供がいるなら、あなたにもしものことがあった時のために、単独ローンにしたほうがいいと思います。
4000万戸建ては、維持費もかさみます。カッコはいいですけどね。
月14万以上の支払い。夫婦どちらか働けなくなれば即ｱﾎﾞﾝですよ。

他の方もレスされてますが、ローンが通るか通らないかだけだと、夫婦なら通る。
不動産屋もそう言うでしょうね。通してナンボですから。
今はそれなりの物件にして、実際増収してからでも遅くないですよ。

>>294

北摂に生まれ今は高槻に住んでいます。
北摂の川は、というかどの川もそうでしょうが基本的に100年遡れば決壊の歴史が出てきます。
芥川沿いに住んでいましたが芥川橋ほとりの慰霊碑を見て「こんなところでも決壊するんだ」
と思ったものです。
なので川沿いじゃない高台、という嫁さんの危機意識は正しいですね。

ということであれば、もっと別の角度の危機意識も簡単に理解してもらえるのでは？
年収5倍以上は貸さないというのは、貸主側の安全策でもありますが、借りる側の危険ラインでもあります。
297さんの言うとおり本気でそんなことをしようとしたらとんでもない生活が待っていますよ。

心配性なので真剣に悩んでます。
ご教示お願いします。
【年　　齢】44歳
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2,000人（一部上場)
【年　　収】600万円
【家族構成】嫁、子（0）
【世帯収入】1,100万円
【所有資産】ボロ車、現金(2,000)、
株(800)
【現在債務】なし
【物件金額】3,980万円
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円
【希望金額】3,300万円
【物件概要】都内中古マンション
【質問内容】
銀行は貸してくれると言っているが、3,000万以上の借金と私の年齢(44)より悩み中
あと嫁の会社の専用預金が利息1.8%
友人からは10年間は銀行からできるだけ借入して、ローン控除を受け、嫁さんの専用口座に預けた方がいい と言われた。
トータルでみると銀行からの利息の方が多い気がする。

>>292
北摂の高台住宅地に住んでたけど、閑静な住宅地が好きなのかな？
少し高台になってる辺りは正直利便性は落ちるところが多いけど、住宅地としては凄く住みやすかったね
ただ住んでた最後の方はどこかからヤンキーが流れてきて、コンビニの前に溜まってたり
無人のビデオレンタルのお店のなかで酒盛りやって客が入らず潰れたりしてたけど...
引っ越すことになったから真相は分からないけど、あれは地元の人間だっただろうか

ローンについては>>285さんの収入だと3000でも厳しいと思う
奥さんはこれから子育てしながら300万も稼げるのかな
子供もう一人作るなら尚更厳しいよ
せめてあと数百万貯めてからの方がいいと思うけど、今はマンションだとしたら子供の騒音問題もあるから奥さん急いでるのかな
貯蓄も年齢の割にかなり少ないし、年齢考えると年数も短めで返す計画たてた方がいい
>>299
ローン控除がプラスになることって実際は少ないけど、その状況ならプラスになるんじゃない？
もちろん10年後に溜まったお金で一気に繰り上げ返済する前提として、きちんと計算してみるといいと思う
奥さんの仕事が続くなら余裕だろうし、続かないとしても資産があるからなんとかなる金額

>>299
嫁の会社の専用預金が預金保険機構の対象ならば、俺だったら
その友人の言うとおりなるべく多くローンを借りて、
専用預金口座になるべく預金する。

対象でないのなら、仮にその企業が絶対につぶれないような
大手の鉄道・自動車・金融・電気ガスなどの会社であったとしても
専用預金口座の残高はゼロにする。

>>282
週間モーニング連載の特上！カバチ がまさにこれ取り扱ってるな

>>292

おいらは高槻育ちだが、今は川向こうの民度の低めな場所に住んでる。

最初はヤンキーがたむろしてたり、車上荒らしやイタズラ多発、雨が降ればガレージ水没とか堪らん場所に住んでしまったが、
今は地価が少し高めのあの地域じゃ少し高級な地域に引っ越しした。

4000万クラスの家に住んでるが北摂なら6000万クラスのとこと街の雰囲気が同じ感じだ。

寝屋川市かぁ
守口門真に次ぐクソっぷりだけど

香里園はなかなかいい場所だ。
生活するだけなら必要以上の施設が充実してる。

京阪もひいきしてるし、数十年後の線路高架化で一変するだろうね。

>>305
まさしくそこらへんということで。

枚方市にしろ寝屋川市にしろ、あのあたりは小学校、中学校も一番まともな校区なので、子育てもいいと思うよ。

香里園とかって良い場所だよね
ただオレは北摂って豊中・吹田・箕面・茨木の一部地域だけと思ってた
高槻は北摂って認識じゃなかったけど高槻町や天神町辺りはいいところに感じた

>>301
返信ありがとうございます。
嫁の専用預金口座がなければ頭金がっつり入れるつもりでしたが、ゆっくり計算してみます。

>>302
返信ありがとうございます。
嫁の専用預金口座は預金保護対象口座です。
ただ残高に制限がありますが。
これから色々計算して残高制限いっぱいまでは、預金口座優先、その後はローン返済を考えてます。

>>307
高槻が北摂ってのは聞いたことないね

義理の親の土地に在る家を自分が建て替え様とする時にローンを利用する場合に
担保提供（抵当権設定）以外に連帯保証を求められるのを考えていなかった
普通は拒否られるよなぁ・・・俺でも嫌だもんw

因みに、大手企業勤務で自己負担比率は50%以上だから審査は問題無いと思う

>>307
北摂というのは高槻も島本町も入るよ〜

ただ、高級住宅街というのとはまた別の話だけどね。

土地勘ないとさっぱりわからない話題になっています
東京圏に置き換えるとイメージでいえばどの地区になるのでしょう

>>313
大阪でいう山の手の高級団地だから
東京で言うなら田園調布？

北摂で高給住宅街というと。
豊中市東豊中、豊中市上野東、吹田市千里山、箕面市桜ヶ丘かな。
他にも、池田市五月山、吹田市○○台、豊中市千里中央近辺、高槻市南平台、箕面市桜井あたりかな。

大阪は町全体が足立区のようなもの。

カオスなのは認めるw
しかし、生活するには大阪は便利だよ。

>>314
千里中央在住だけど田園調布ほどの高級なイメージは全くないなぁ
北摂はどこも高級住宅地ではないよね

上位エリアの底辺になるか
妥協したエリアの上位になるか

大阪市内なら西区・福島区あたりはまだちょっとは小洒落た感じかな
都島区辺りも便利だしうまい食い物屋多いし住みやすそう
城東区北部とか鶴見区西部あたりはそこそこ子育てしやすそう

まあ東京23区の高級感とはかけ離れてるだろうけど

大阪なら、帝塚山、北畠、東豊中、千里山かな。
スレ違いだな。

ローカルな田舎の話題はつまんないからやめてくれ。

東京ローカルの話も禁止な

地域の話題禁止な 自分語りはバカッターかなんかでやってくれ

大阪の地域の質問、スレとは違いながらお答えありがとうございます。
参考になりました。私は東京の白金という、人によっては高級と言う
地に居たことがありますが、ここは何百坪の屋敷もあれば、下町街も
あるという土地でした。東京でも本当の高級住宅街は、地域全体でなく
何丁目だけとか同じ地区でも範囲は狭まりそうです。

高級住宅地って白金台じゃなかったっけ

スレ違い。

香里園は徒歩圏内に
スーパー・スポーツジム・都市銀・総合病院・個人病院
市役所の出張所
チェーンの飲食店や飲み屋
無印の飲食飲み屋も充実

１００ｍ超えのタワマンも3本あるけど、街の雰囲気はあかぬけない下町な感じ
全国的にイオン等の複合スーパーでで商店街が壊滅してる中、活況な商店街

日常生活するうえではそこで完結できてしまう素敵な街だべー
ジャンプを土曜の午前中に買える駄菓子おもちゃ屋もあったなぁ

スレ違い。

地方都市の話はみんな興味ないし関係ないのでやめて下さい。

地方だけでなく首都圏も不要。

ここは住宅ローンのスレです。
地域の話はバカッターで好きなだけ呟いて下さい。

やはり今後、20年位で考えると金利は上がっていくんですかね。

オリンピック開催で資材費は高騰

家を買うならここ半年が最後のチャンスだな

>>334
オリンピック村に資材とられますね(´･ω･`)

オール電化って死語になりつつあるな…
近所のマンション、全然埋まらんわ。
値下げしないと売れないんだろうけど、そう簡単に下げれんもんなぁ

近所のオール電化戸建群も同じ
どんどん価格下がってるけど、売れてない

やっぱ香里園でしょ

知らないけど

>>335
オリンピック村って、そんなデカくないから。

何年か前にあった、中国の建築ラッシュの影響で資材価格が上がったときと比べると
東京オリンピックでの建築数は全然少ないでしょ

ただ、東北の復興需要で建築業の人件費が、他の地域でも値上がりしてるので
東京オリンピックの影響で更に値上がりするかもね

少しずつ上がり始めてる。
来年の1〜3月頃が第一のピーク。

香里園についての事がもっと知りたいです。

住んでる世代ってどれぐらいの人が多いですか？

よそでやれ
ここはローンスレだ

いろんな世代がいるしそもそもそんな大した土地じゃないぞ

外構工事が終わらず決済引渡し日を迎えてしまう…

>>342
しょせん、単線しかない田舎町
京阪沿線はJR大阪駅まで出るのに苦労する
京橋がどうにかなればいいんだけどな
ターミナル建替えして乗継ぎ改善しない限り京阪は落ちていく一方だろうなぁ

大阪だったら乗り換え無しで梅田に行ける地域じゃないとダメ

豊中の千里中央
吹田の江坂
摂津の千里丘

これら以外はどこ行ってもクソなのが大阪

>>346
いい加減、迷惑

実際、大阪市と豊中市、吹田市以外は全部衰退してるのが大阪

東京オリンピックでこれからさらに東京一極集中
その煽りで地方は疲弊の道しかないよ。

>>347
ゴキブリホイホイ等の誘引剤を張り付けるようなバカなレスはやめた方がいいですよｗ

>>346
千里中央は地価の割に不便で住みづらいよ
駅前しか施設がないし、利便性は悪い
まぁ住宅地として求める人が多いんだろうけど、坂が多くて面倒くさい

香里園のスーパーライフは深夜１時までやってるから便利

御堂筋に面する土地もも衰退しまくりだよな・・・
コインパーキングだったり、
売れない土地建物とか。
あの通りがビジネスチャンス一等地だったが、
いまはキタに集中してる感じだ。

>>352
大阪自体が…Orz
グラフロにしても、容量に対して客入りは少ない気がする。
ま、衰退してても、ドーン！と地価が下落するわけでも無いんで、買うに買えず、売ろうにも売れない…

スレ違い。消えな。

久しぶりに大阪出張してびっくりしたわ>御堂筋の空き地的な感じ
超大手不動産の知人も大阪は厳しいって言ってたしなあ
昔ながらの文化的？な活動も減ってるのかもね

誰か大阪の住宅事情ってスレ立ててやれよ
きっと需要あるんだろ

俺は全く興味ない

江坂は住みやすかったけどな。

なんなんだここ

大阪の印象がまた悪化するな。

これやから大阪民国はいややわ〜

>>360
大阪弁で言わないでよ！

>>360は京都っぽいなと思ったけど

戦犯は>>292かなやっぱり
やっぱりローンと直接関係ないことを語るとだめだよね
多少無理しても絡めてこないと

これだから上京トンキンは臭いって言われるんだよね

田舎コンプレックスの上京は地方叩きがお好き

田舎者っていう一生覆せないものを背負いながら、今日明日も必死に俺らの土地にすがりつくｗｗ

田舎者に出身中高の話振ると黙るから、そこんとこの配慮が難しいよね

香里園とかどこいな

>>366
阪神電車の香櫨園をモチーフに京阪電車が開発した地域、それが香里園。
何となくコリアンな発音だが、全く関係無い。
でも、枚方その他は朝廷関連の保養所その他がいっぱいだったり、その関係もあってか渡来してきた朝鮮人関係の史蹟も多い。
で、住宅ローンはどうなった？？？

香枦園は良いよ。大谷美術館まだ在るかなあ？
落ち着いた風情があるよね。
津浪はどうなるか知らないけど。

そろそろフラットの10月の金利がわかる頃
阿鼻叫喚となるか、狂喜乱舞となるか

>>368
ほんと、落ち着いてて良い所。
神戸の辺りは雰囲気が良くて、逆に近寄りがたい。
津波被害は、瀬戸内なんで比較的少ないのかも？
山も近いんで避難はしやすい。

>>369
そんなに変わらないだろう。
と、勝手に期待だけしておく。

JR神戸駅から西側の浜沿いは途端に庶民的になるんだよなぁｗ
住めば都らしいけど、三ノ宮〜尼崎間とは違う雰囲気

大阪についていっぱい語りたいので立てましたよ。思う存分語り尽くしましょう。

大阪の住宅事情
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1380038436/

>>373

ナイス

よろしくお願いします。
【年　　齢】29
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人以内
【年　　収】400万+400万
【家族構成】配偶者のみ
【世帯収入】本人+配偶者
【現在債務】なし
【物件金額】3800万
【自己資金】1100万
【種　　類】マンション
【物件概要】中古
【質問内容】変動にするか固定にするか迷っています。またどこでの借入がオススメですか。ローンはメガバンクでと先入観を持っていますが…

>>375
子供の計画次第のところはあるけど
まだ若いし、おれなら35年変動にしてがんがん返済を目指す

あと住宅ローンはメガバンクにこだわる必要ないでしょ
当然だけど金利はじめ条件重視で
中古築年次第のところはあるけど頭金充分だし、年収低めとはいえメガバンクでも貸してくれるとは思う

>>373
GJ

ガンガン繰り上げなら新生か都銀。
35年の変動かな？

まったり20年で返済ならsbiのミックス、近くに店舗あれば信託もおすすめ

>>345
俺と同じや。金曜日決済なのに、まだ外構始まったばかり。

今借りてる銀行に「借替えする」って言えば金利さがるの？
そんな簡単じゃないよね？

外構後ってのは、よくあるよね。

>>379
いま何パーで払っているかによる。

>>379
こればっかりは条件による
今までたっぷり銀行を儲けさせてるなら
あっさり下げてくれる可能性が高い。

>>381
>>382

10年固定で2.3ぐらいでした
ちょうど10年たつので見直そうとは思いますが、なかなか大変そうなんで

10年で1.8なら借り換えろ！と言いたかったが

2.3なら確定だな。

>>383
残高と残り年数いくら？
交渉で下がる可能性かなり高いし
下げてくれなかったとしても

借り換えに手数料50万かかるとして
残高1000万以上残り10年以上あるなら
借り換えた方がいい。

新築戸建建売ローン元金3000万

都銀店頭2.475
都銀0.975（保証料内包）期間中-1.7％
都銀0.775（保証料一括）期間中-1.7％

地銀店頭2.725
地銀0.975（保証料内包）期間中-1.75％

２行共に事前承認済み

どっち選んだら、桶っ？

>>386
保証料一括と金利上乗せの損得もできないならローンは組まない方がいい。

明日あたり10月の金利出るよね？

>>386
保証はいくら？

変動はもう下がらない、
10年固定は0.05下がるだろ。

>>386
俺なら窓口のお姉ちゃんの可愛い方で借りる。
そのぐらいどうでもいいレベル。

【年　　齢】29
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】200人(親会社は2万人規模)
【年　　収】460万
【家族構成】妻(正社員)
【世帯収入】900万
【所有資産】0
【現在債務】嫁 奨学金200万
【物件金額】3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】3200万
【種　　類】35年。変動
【物件概要】新築マンション、都内、2LDK、通勤30分圏内
【質問内容】新婚生活が始まり、増税前に自宅購入を検討。子供は1人は欲しい。

通勤30分圏内を希望ですが、無謀なら通勤1時間以内の2000万後半を検討します。

保証料の一括払いって融資おりるまえにポンと払うの？それとも融資受ける時に差し引かれて残りの金額が振り込まれるの？

>>393
差し引かれる。

>>394
あざっす

>>392
結婚して新生活に新居が欲しいのはわかるけどあせる必要はないかもよ
消費増税に併せて住まい給付金や住宅ローン減税枠の倍増等があるからね
実際シミュレーションしたら年収や借入れ金額等の条件によっては増税後の方がお得なケースもある

生活面での利便性や特に子供が出来ると学区は結構重要になってくるから最初は賃貸でも良いくらいだよ
それで住みたい場所の地域性とか物件の良し悪しをじっくり見極めながらお金を貯めまくるのもアリ
とりあえず今は頭金も少ないしその世帯年収なら年間300〜400万貯めることも可能なはず

>>392
その金額で返済額を割り出した時、旦那の給料だけでローンの支払＆生活が可能なら。
子供欲しいなら奥さんが働けない時期も出てくるからね。

増税前に拘らなければ子供産まれてからの方がいいと思うけど。

>>392
世帯年収それだけあって資産が全然ないような家計じゃ破綻してもおかしくない
せめて400〜500貯めて見てからにした方がいいかも

夫が住宅ローンの「実行」を「執行」と言い間違える。
電話で「では、執行お願いします！」と銀行担当者に言ってて笑える。
死刑執行じゃあるまいしw
住宅ローンも死刑みたいなもんなんかな･･･

>>399
うむ。
懲役35年とかの心境でしょうな(´･ω･`)

よくあるケースで世帯年収８００万〜９００万で子供なし
住宅ローンは３０００万円〜４０００万円

うちもそうだったが、子供が生まれると奥さんは離職するよ
よっぽど福利厚生が充実してたらいいけど、うちの嫁は
営業事務職だったが両立は不可能な職場だった

嫁は正社員で稼いでいたが、今は子供２人の子育てで専業主婦
俺の稼ぎでギリギリの暮らしだし、車検や冠婚葬祭で四苦八苦してる

子供がいない時代の世帯収入ほど、当てにできないものは無いよ

辞めたから言うけどよ。現金一括で買えなきゃ一生賃貸のほうが得だぞ



買ったら半値になる商品だぞ。嫌な事あったら引っ越ししたほうが健康的だぞ

>>383
賃貸より、持ち家の方が遥かにいいけどなぁ。
ガラッと家への愛着も変わったし、生活は充実した。

>>401
うちは逆で
結婚して退職→専業主婦
子供できて生活に余裕がなくなり民間パートへ
家買って、2人目生まれて、このままでは学費貯められないので
来年から正規職員（公務員）

我ながら便利な嫁だわ
計画性がないのが一番の問題だけど

>>402
損得で言うと、まぁ、損だわな。
でも、家を持って得られる喜びも苦しみもPricelessなのだ。
人生経験としては良いんでないの？
満足感も得られるし。
ただ、ローン払えなくて首くくるような発想になるような人には勧められないけど。

>>402
まぁ、買ったらそんなのはわかる。
ただ、賃貸が得かと言えばそーでもない。掛け捨てだもんな。

>>402
稼ぎ続けられる自信のある高額所得者とか、
住居を転々としてもおｋな人とか
生活が不安定な低所得者には当てはまると思う

リスクを背負わないと手に入らないものもある
できる限り低リスクでローンを組むようにするしかない
最悪、ローン残高＞売却価格＋貯金など他財産　となるように

住宅ローンの借りはじめは、カツカツで組んでも割と緊縮財政で貯金も繰り上げも出来たりする。
給料が上がったりして、安心して浪費わはじめて、慣れてきた頃にリストラされるとパニックになるんで、貯金は大事。

>>402
買ったら半値ってどんな物件？
土地が激安で上物が高額かつ独特な間取りだったらかな
うちは新築で買って二年だけど相場的には買った価格で売れるくらいだよ

うちも家をどうしようかと日々悩みながら、このスレを毎日見てる
今年頭に子供が産まれハイハイをするようになり、もう今の賃貸の狭さが限界
嫁も正社員で共働きなんで、来年から保育園だけど入れなさそう

私が毎日、片道１時間抱っこして電車通勤することになりそうです

売ったら半値って

自分が屑物件掴まされただけじゃないか。

>>410
子供の笑顔見てると、何か頑張れるよ。
あとは嫁の器次第かな…

賃貸で良い物件となると、高い

>>413
賃貸する側もローンを回さないといけないんで、どうしても高くなるのは仕方無いね。
リスクを負わなくて済む分だけ楽とも言えるし、その辺は考え方次第、かな？

夫婦33 世帯税込850 夫550 妻300（ボーナス120込み）
子供なし（いずれ出来たら育休→復帰予定）
車なし
月々の生活費15。家賃12.5 貯金11してます。（ボーナス抜き）
この状況で新築マンションを購入する場合、頭金は考えず
最大背伸びして借入限度はどのくらいが限度でしょうか？

子供ができるまでは年300返済できると思います。

ズバリ3300万円
変動35年なら返済額8万円で管理費含め11万円
となる。
旦那の年収の6倍ならなんとかなる。

>>415
月々の支払額＋管理費などの合計が今の家賃と同額くらい。
子供ができるまでは300返せるといっても、ローン組んで即子供できたら
その予定は白紙になるよね。
(夫婦でその年齢だとそんなにのんびりしてられないだろうし)

思い切り背伸びしていいところを買いたいのはわかるけど、
その背伸びが仇になったら意味はない。
身の丈が一番ですよ。

383です。
言えばあっさり下げてくれました。借り替えるのとほぼ同等に

今回たまたま検討したから良かったが
検討せずにそのまま払うことを想像するとゾッとする

>>416
>>417
ズバリありがとうございます！


実は11月スタートで借入も4300と
地獄確定ですが
ひたすら頑張って燃え尽きたいとおもいます。
さようなら皆様。

>>418
下がったんならいくらを提示された？
他行の最安値のちょい上、手数料考えたら踏みとどまるぐらいの
金利を提示してくるとふんでるんだが

>>419
とにもかくにも頑張れ！
ってか、頑張れるよ。
安全牌ばっかり狙って生きていくより充実した人生になるし、勉強にもなるし、責任重大だけど、それも遣り甲斐になるし。

ただし、どうしても駄目だったら自分を追い込まずにリセットする気持ちで。

>>421
あんたみたいな同僚が近くにいたらもっと幸せだったと思うよ！
アドバイスありがとう。

>>415
自分なら2500までだなぁ
その年齢と収入なら1000万は貯まってるだろうしローンと合わせて3500か、すこし贅沢して4000くらいだ

>>419
ああ、決めた後でしたか。
…もう頑張れとしか言えないけど、燃え尽きるならちゃんと燃え尽きてね。
団信の条件外で就労不能になると奥さん泣くよ。

>>423
安全策を採るなら、そして、例えば俺がその辺のFPだったら引き留めるかもしれない。
でも、厳しい中でも返せてる人間はゴマンと居るワケで、結局は本人たちの意志に懸かってるんだと思う。
とにかく、貯金をして馬力減少に備えて、出来れば貯金は子供が出来た時用とリストラ時の生活用、そして繰上返済用で15〜30万円いけたらなぁ…
苦労した分だけ、振り返ると楽しいはず。
嫁が明るく前向きだったら上手くいく。

>>423
はい、丁度1000あって　価格4800万円
初期220 その他80 頭金500 残手持ち預金200です。

>>424
奥さんもポジティブに
ちゃんと死にきってね！と言いつつも
お互い頑張ろうって誓ったんで歩んでいきます

>>427
奥さんには礼を言うこと。
奥さんには、不倫やってるカネと暇は無いと詫びること。
自分も、浮気したら終わりだと言い聞かせること。
子供が出来ると、金銭的に苦しくなるものの、やる気は上がるんで、乗り越えるモチベーションにはなるだろうね。

>>392
まだはやい。子供が生まれたら2LDKじゃあ手狭だし。子供が中学生
位になる時には買い替えになるよ。今買うと絶対後悔する。
子供のことを考えれば、4LDK以上がいい。

>>419
その年齢で子供欲しいなら即座にってレベルなのに、4300借り入れって大丈夫なんだろうか...

そこはバランスだろう。
一部屋増やすと都心だと1000万円変わる。
駅バスだったら部屋一つ減らし駅ちか薦める。

>>431
年寄りなら駅近、若いなら部屋数を重視じゃね？

マンションは駅近じゃないと後で売れないからな

>>429
ウチは子供二人いるけど115平米4LDKのマンションを2LDKにして住んでる
コマ切れにして窮屈に仕切るよりリビングを広くしてみんなでゆったりと暮らせるほうが楽しい
それに下手に早くから子供に個室与えると自発的に勉強しなくなる確率が高まるし将来引きこもりやすくなるよ

【年　　齢】30
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】2万弱
【年　　収】630万
【家族構成】夫パート、子供1歳
【世帯収入】630万合算無し
【所有資産】預金700万
【現在債務】なし
【物件金額】5800万
【自己資金(頭金・諸費用)】1800万
【希望金額】4000万
【種　　類】35年、変動0.875か10年固定1.2
【物件概要】新築戸建て、私鉄徒歩10分、JR19分
【質問内容】
育休を終え職場復帰したのを機に、家を買うことにしました。

変動0.875にするか10年固定1.2で悩んでいます。

銀行員には繰上げを念頭に変動をすすめられていますがいかがでしょうか？

その収入でそのローンはきついと思うけどなぁ
旦那さんも働いてないみたいだし、6000万近い家買うような家計じゃないような...
子供いなくて共働きなら繰り上げ前提で変動一択なんだけどね

夫はパートかよ。
働かせろ!

【年　　齢】28
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】一万人以上
【年　　収】590万
【家族構成】嫁・子供(二歳)
【世帯収入】890万(嫁が正社員で300万)
【所有資産】700万(頭金・諸費用払った後の額)
【現在債務】無し
【物件金額】5200(諸費用込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【希望金額】4400万
【種　　類】35年
【物件概要】新築／戸建
【質問内容】変動だけにするか、10年固定を2000万ミックスするか迷っています。10年固定ミックスして意味があるんでしょうか？
将来の金利上昇リスク回避が目的なら15年固定、20年固定にするべき？

>>436
やはり変動ですね。しかしその優位性が掴めないのです。

>>437
扶養の範囲越えて稼ぐ気がないようで。
しかし夫が頭金全額くれて、更に土地代500万値引き交渉してくれたのであまり文句を言えません。仲介さん、手数料まで絞られてました…

税金もですが借金は更に嫌い(ドケチ)なのでこれで働く気になってくれたら、と淡い期待があります。

４４００万は多すぎだよ
今後、消費税増税や厚生年金増、健康保険料も上がるし、
所得税や住民税もかなり重税感がある

これから税や社会保険料が、少子高齢化の中で極限まで上がるから
借り入れは最低限度で抑えた方が良い
３５００万くらいのローンで探したらどう？

六千万ローン融資OKラッキー！頭800、年収900、なんで通ったの？物が良かったの？都内中古マン

みんなチャレンジャーだなあ。
世帯年収1300万で3000万のローン組むのも勇気が必要だったヘタレです。

５５歳くらいで１５００万以上のローンが残るような
組み方は老後が悲惨になるよ

６０歳で完済が最低でも必要だろう
退職金はそっくり老後資金だしね

>>434
浮気はしないの？
嫁で飽きない？

>>434
都内で通勤30分だとかで2LDKの相談あったら
普通は23区の標準的な奴連想するだろ
100m2超えとかどんな億ションだよ

ttp://www.sponichi.co.jp/society/news/2013/09/26/kiji/K20130926006694290.html
10月の金利ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

>>439
旦那がパートのままでいるつもりなら変動35年で借りて繰上げしなくても
実質20〜25年くらいで返せる金額に抑えといた方がいいと思う。
女性で定年までって結構大変だよ。

392です

皆さん、ありがとうございます。
子供がある程度、大きくなるまでにお金貯めるのがよさそうですね。

じっくり考えます。ありがとうございました！

金利は落ち着きを取り戻したということかな
この春はどうなることかと思ったけどね

10月実行にしとけばよかったー…
まぁ月500円程度の違いなんだけど年額6000円違うって考えるとデカい…

それっぽっちでいちいち後悔してたらきりないよw

>>450
焼肉パーティーを1回諦めたら済む話やんけ！

飲み会1回分や

毎週シュークリーム一つ食べられると思うと...

7月実行だった負け組ｏｒｚ

そもそも固定のチョイスが。。

>>20です
契約書にも需要事項説明書にも無かったし契約時にも説明受けてないと
主張したら無効になりました
ありがとうございました

>>457
よかったね
しかし凄いよなあ数万の手数料が言った言わないで無くなるんだよなあ。
本当にサービスに必要なお金なら業者も無料にはしないだろうし。
どんぶり勘定でやってるんだろうな。

動く金の単位が違うから司法書士手数料なんかも
相見積もり取れば数万安くなる可能性あるのに言いなりの人多いし。
仲介手数料も当然のように3%請求してくるし。
実際3%は上限なんだから半額とかでやってくれるところもあるのにね。

4-6月頃のスレでは、固定金利はこのまま上昇し続けると
予測したかたもおられましたが、
まずは日銀の当初目論見通り、このまま低い金利水準で推移し、
景気回復の局面に沿って上昇という状態になったんでしょうかね

春先の動向を、景気対策を諸とするプチ混乱であるとすれば、
この時期にローン実行せざるを得なかった方々は不運でしたね
（まあ、充分低い金利とは思いますが・・・）

ようやく決済終わった。それで書類、捺印地獄からしばらく解放されるよ。

残念ながら長期金利はバクアゲするよ。
おそらく12月頃から。

長くなってしまいましたがお願いします。
【年　　齢】31歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人（4000人規模会社の子会社）
【年　　収】430万円
【家族構成】妻専業主婦25歳、子2歳　二人目は作らないつもりです。
【世帯収入】昨年430万円
【所有資産】下取り出したら250万の車×２台
【現在債務】なし
【物件金額】2000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円（頭金300・諸経費200予定）
【希望金額】1700万円
【物件概要】田舎の戸建　2008年築の中古
【質問内容】
信金で借りようと思っています。
プランが二つあり、どちらにするか迷っています。

Aプラン・・・店頭金利から△1.7％　固定期間終了後は△1.0％
　　　　　　　　9月金利は△1.7％適応後、固定3年0.85％　5年1.0％　10年1.4％
Bプラン・・・店頭金利からローン終了までずっと△1.5％
　　　　　　　　9月金利は△1.5％適応後、固定3年1.05％　5年1.2％　10年1.6％

妻は子供が３歳になるまでは働いて欲しくないと思っています。
また、働いたとしても小学生になるまでは扶養内パートだと思います。
小学生になって妻ががっつり働くなら、繰り上げも出来るし10年間は金利の安いA。
ですが、まだ二人とも子供を望める年齢なので、もし二人目となったなら働くようになるのが遅くなるのでずっと割引率の高いBかなと。

最終的に決めるのは自分達ですが、ここの方ならどうするか教えてほしいです。

>>462
借り入れも少ないしどっちでもいいと思う。
借り入れ1000万ちょっとで0.2％の金利差は月にしたら2000円も無いよ。

あえて言うなら繰り上げ返済意欲があるなら
目先の金利が安いプランAだが
悩むほどの問題じゃない。

繰り上げの予定にもよる。
ガンガン繰り上げ予定ならA
15年以上掛ける予定ならBかな？
また、あなたか奥さんが心配性ならBだな、固定期間が切れて0.7金利が上がれば後悔するよ。

10年後はさすがに変動金利が上がってると思うので保険でBかな。
奥さんががっつり働くといってもその時の年齢考えると過度な期待はできない。

>>462です。

がっつりと言っても独身時代の年収が360ほどでした。
ブランクもあり子供もいるとその年収も厳しいかも知れませんね。
二人とも心配症なのでＢで考えていこうと思います。
素早い回答ありがとうございました！

【年　　齢】40
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】60人くらい
【年　　収】650万
【家族構成】嫁一人、子一人、もう一人欲しくて子作り中
【世帯収入】850万
【所有資産】今住んでるマンション　2600万くらいで売れそう。現在の家賃相場140,000円
車一台
【現在債務】上記マンションの残債1,000万弱
【物件金額】5,800万
【自己資金(頭金・諸費用)】　1,300万
【希望金額】5,800万
【種　　類】戸建て
【物件概要】新築戸建／横浜市
【質問内容】自分の年収は伸びません　20年後に他に引っ越す予定
相談内容は今住んでいるマンションは売るか貸すか悩んでます
貸す場合は頭金をマンションの残債に廻すつもり
売る場合は売却したお金を頭金にして増額する予定
駅近マンションなので築年数がいってもこの先20年は120,000円で貸せそうです
フラットで5,800万は借りれると確認済みです

>>461
なんか、4月頃似たようなレス見たなあ
夏頃から急激にあがるとかなんとか

まあ、ずっといってりゃそのうちあたるよね
それでも金利上昇は徐々にだと思うけど

賃貸の場合は入居率の設定が難しいところですね。
20年後に資産となるか、不良債権となるか、
そちらの判断はいかがでしょうか。

>>455　ナカーマ・・・

５８００万の借金は重いでしょ
この先、厳しい時代になるし、４０歳では高齢のローンでしょ

税金や社会保険料の上昇により、可処分所得は激減するしね

バンダジェフスキー博士、カルディコット博士とも「東京は住めない」と明言した…。

関東の友人も甲状腺に複数の嚢胞としこりで経過観察。
信頼できる三田医院の診察で医師が
医師から「今後100年から200年、東京には人が住めない」と明言されたそうです。

日本では10年15年経つと白血病や肺がんなどの発症率が膨れあがるはず。
東京では子供の癌が大量発生

駅近で、中古マンション築年数3〜40年のフルローンって可能でしょうか？

>>472
このスレ的には東京の家を買いやすくなるって吉報だよね？

関東と言っても、皇居より北の城北地域以北から北側がヤバいんじゃないかな。
群馬に向かって汚染の帯が伸びている調査結果。
俺は紙媒体の報告書読んだけど、ネットでも見れるんじゃないかな。

>>472
コピペか左翼のアラシか？
>>474
余裕の応対、見習いたいです

以下のスペックで判定をお願いします。

【年　　　齢】26
【勤続年数】 5年（6年目）
【就業形態】 正社員
【会社規模】 75人
【年　　　収】 430万
【 配 偶 者】 有（現在産休）、子供0歳
【現在債務】 0
【 カ ー ド 】0
【希望金額】 2650万（諸費用込み）
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古(築3年)
【都道府県、市町村】兵庫県神戸市
【頭金の額】「100万」
【そ の 他】この収入で無理があるかどうか、みなさんのご意見をお聞かせ下さい。
また、 金利を35年固定にするか、10年固定後残り変動にするか、フラット35申請をするか悩んでいます。
まだまだ世間知らずですので乱筆で申し訳ありませんが、率直なご意見をよろしくお願いします。

年収が増えるかが勝負
３５歳くらいで６００万以上の年収になるか？
子供の成長と、今後の税負担増がダブルでくる

借りれるが返しきれるか、が問題
金利込みで３５００万円くらいでしょ

嫁さんが育休あけて子供を保育園に預けての生活に慣れてからの方がいいと思う
やっぱりきつくて仕事辞めてパートとか専業になると資金計画が崩れる可能性がでてくるから
子供が歩き始めるまではアパートでもさほど苦労しないしね
その間に頭金も貯まるでしょ

478さん、479さん、ご丁寧な返信ありがとうございます。
書き忘れていましたが、妻が産休に入る前年収が280万ほどでした。
私の職場は業界では下の中ぐらいの職場のため、30歳半ばでも年収は500万強ぐらいだと予想してます。
やはり無計画すぎましたかね…
親身なご意見本当にありがとうございます。

何度もすみません。
478さん
金利等にもよりますが、計算してみるとおっしゃる通り3500万でした。
今の家賃とローンの返済額がさほど変わらない為買ってしまおうかと焦ってしまいました。

479さん
今住んでいるところが特優賃のため、もう少しで補助が打ち切りになり家賃に苦しめられると思い、購入を検討していました。
もう少し安い物件に引越して頭金を貯めることも考えましたが、引越し費用などを考えると早めに購入したほうが得策かと思っていました。
やはりもう少し妻や子供の事を考えるべきでしたね。
思いとどまらせて頂いた事、改めてお二人に感謝致しております。

>>477
その年齢で特優賃に住んでてそれだけしか貯められてない上に、子供もできてこれから更に金がかかるから
正直2000万ですら安心とは言えないと思う

26才ならその程度でも不思議はないかと

勤続6年で家賃安くて子供もまだお金かかってない状況で100万でしょ？
新卒1年でも100万くらい持ってる人多いよ

100万円が現在の貯金残高とは限らないし、どうでもいいんじゃね?

100万しか頭金用意できないってことは貯金も少ししかないだろ
1000万の貯金があって頭金100万にするわけないだろうし

名探偵現れたな

俺が26歳の頃は、400万円前後の貯金だったと思うけど、
1000万円が普通なのかな?

現金一括で買えないなら諸費用分だけ現金出してあとは住宅減税対策でローン組むっていうのはアリだと思う
問題は希望金額が借りられるかと10年後以降どれだけ早く返せるかだけ

ここから怒涛の貯金額自慢合戦が始まります

29歳500万です＞＜

みっともない家計で申し訳ありません。
結婚して1年半、まだまだ独身気分が抜けておらず財布の紐が緩んでおりました。
独身の時は貯めることもせず遊び呆けており、少しでも蓄えてくれた妻に非常に感謝しています。

義理の両親が援助をしてくださるとおっしゃってくださったのですが、それに甘える事もどうかと思っている次第です。
夫婦だけの貯蓄ですと200万ほどなのですが、妻の職場からの産休育休手当がトラブルで振り込まれず、生活費等全てを私の給与から賄っているため当分蓄えをできそうにありません。

皆さんの厳しいお言葉本当に感謝致しております。
お目汚し大変失礼しました。

まあまだ26なんだし、これから頑張って貯めたらいいさ
でも、妻の手当がなくてカツカツなら家を買うのもちょっと待ったほうがいいんじゃないかなあ
復帰しても子供がよく病気しちゃって（縁起でもない話ですまぬ）結果職場に居づらくなって退職、なんてよくある話だし
しかもまだ若いので２人目３人目みたいなこともあるかもしれないし、しばらくは生活基盤を整えることに集中したほうがいいんでは

援助してくれると言われてるなら甘えてもいいと思うけどな
はっきり言って年収の6倍以上のローンだと嫁が働いても詰む可能性あるぞ

五輪開催で東京はプチバブル　変わる不動産市場　：マイホーム選び　ここがツボ：貯蓄・ローン ：マネー ：日本経済新聞 http://s.nikkei.com/18w3i2w

その収入で貯金できていないのでは今後心配だという指摘は
必要な視点だと思うけど、ちゃんと分析できてない人多いよね

・子供が0歳ってことは新婚間もないことは想像に難くない（せいぜい1年）
・結婚にだってお金はかかるし、スタートほぼ0でも1年で最低100万貯金した
って考えれば、収入考えても貯金額はそんなにおかしくないと思うけどね

家庭板っぽい話になるけど、
援助したんだから老後は・・・みたいな事言ってくる可能性もあるから、そう簡単に甘えない方がいいと思う。
消費税上がるし、金利もあがっていく雰囲気。家賃も上がる？だから焦ってるように見える。

独身時代と結婚してからでは、金の使い方が変わってくること多いし、
このケースでは、以前の生活状況を分析しても適切なアドバイスにならないよな

借りたら借り換えする
倍返しだ

>>497
家賃は上がらないと思うよ

今後2人目ができるかもしれないし
自分なら一馬力で考えて1700万くらいまでにする
2000万前半までの物件で頭金は500万は用意したいところ

まあ万が一手放すことになっても売れるような
場所なら買ってもいいんじゃないかな

残り20年 3000万 全期間固定3.4%
新生銀行の20年固定 2.1%に借り換えるか迷う

残り２０年で３０００万も借金あると老後も危ないよ。

>>503
科早く変えなきゃ(´･ω･`)

60才までに最低3000万貯める

>>505
ちょっと面倒だと思ったけど
借換えすることにしました。

フラット35 10月は1.93なのか。

経過利息について住宅金融支援機構は「直前の毎月のお支払い日から繰上返済を行う日までの間に発生した利息のことです。一部繰上返済の場合、通常は毎月のご返済日と繰上返済日が同日ですので経過利息は発生しません。
ただし、ボーナス併用償還を利用している方につきましては、ボーナス分の返済日以外に繰上返済を行う場合は経過利息が発生します」と説明しています。

これって、ボーナス分の決算日に繰り上げしないと、経過利息の分だけ余計に金を取られると言う事ですか？
ボーナスに合わせて繰り上げた方が得ってことですか？

>>504
年収次第だろ

>>508
団信込？

>>509
何わけわかんないこといってんの？

3000万のローンを組みます
住宅ローン控除を最大限に受けるため私と嫁、それぞれで組んだほうがやはりいいのでしょうか
お互い正社員として働いています

また二人とも組んだ場合のデメリットは何が考えられますか

>>513
そりゃそうだよ
ダブルで税金が戻るからね

よくあるケースだが嫁が育児等で退職すると
旦那の給料だけで、嫁のローンも払うようになる

>>509
その通り

>>513
・ローン組む時に手数料が倍かかる
・ローン控除の手続きがめんどくさい

長期優良住宅なら控除3000万まで受けられるからあなた一人のローンでもいいんじゃない？

>>515
嘘はやめとけ
信じちゃうだろ？

>>512
旦那死亡→旦那が借りてる分しかローンが無くならないから
奥さんが自分の分のローンは返さないとだめだね
その時専業主婦だったらつむ

>>513
離婚したときに二倍面倒

513です
色々なコメントありがとうございます
幸いまだ少し時間があるのでもう少し悩んでみます

三井住友信託銀行で固定２０＋５年変動か固定、 ２５年返済で考えてます。
私はよく知らない銀行なのですが勧められていいかなあと思いました。
ここのローンは良いのでしょうか？
1500万の借り入れ予定です。

>>521
メジャーですが、他の銀行などと比較はしたほうがいいよ。
金利書けばアドバイスくれる人でてくるかも。

>>519
中古買ったんだけど、売主がそのパターンでモメまくってたみたいだ

みずほ銀行＋オリコ　の融資は悪質

三井住友信託を知らないほうが悪質

>>525
kwsk

1年半前に1回だけ自動車ローン(ホンダファイナンス)の引落が残高不足で払込票送られてすぐ支払ったけど
これ住宅ローンの本審査でかなりのマイナス点になる？

とりあえず事前審査後に自動車ローンはこの銀行で借換ました。

ﾁｰﾝ(-人-;)

>>527
事前審査がOKなら大丈夫じゃね？

>>527
たぶん自動車ローン完済してって言われる。

だいたい自動車ローンあるやつが
よくうん千万円もの借金組もうと
するよなー感心 するよ！

>>527
一度引き落としができなかったくらいで、信用情報に残ることはまずない
同じところからのローンでない限り大丈夫

>>527
大丈夫。その程度じゃCICとかには載らん。
俺もミスったことあるけど問題なしだった。
数ヶ月遅れると致命的だけどな。

CICに載ったほうが将来の>>527の為にとっていいじゃねーの？

>>534
そういう意地悪なこと言わないの。

問題無いとは言わないが、早収期限前なら大丈夫だろう

>>531
住宅ローン抱えてベンツもローンで、ってな社長だっておおいわな。

>>537
飛躍し過ぎ
普通の会社員の相談だと読めたよ
住宅ローン組むには、いろんな準備が必要ってことだろ

社長なら税金の関係上ベンツは会社名義であって個人名義では買わないだろ

>>539
クーペは流石に落とせないけどね。

選択型固定5年が過ぎて次どうするか悩み中
5年前も金利が上がるとかで固定にしたが結局あがらす。

変動でいいかと思いつつさすがに上がるかと思うし。

1、2年は変動で安さを実感してみようかな
損だよなぁ

【年　　齢】29
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】1800人
【年　　収】520万
【家族構成】妻、子供2人(6歳、3歳)
【世帯収入】520万
【所有資産】預金350万
【現在債務】なし
【物件金額】4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】3800万
【種　　類】35年、変動0.775
【物件概要】新築戸建て
【質問内容】
既に組んでしまったから後の祭りだけど今さら不安になってここ見にきてしまった
過去ログ読んで死刑宣告受けた気分なんだがとにかく繰り上げ頑張るしかないのかな
ちなみに頭金600万は親からの援助金だから貯蓄300万はまるごと残ってるんだが200万くらい繰り上げてしまった方が良いんだろうか

ああ、俺はこの先生きのこれるのか！

>>542

まだ若いし不安になるケースじゃないよ。

子供が２人いるから貯蓄の３００万は残して臨時収入等で繰り上げ返済だな

臨時をあてにする返済計画はどうかと思う

>>542
いつ何があるかわからないから貯金は年収分は常にしておいた方がいい
ある程度貯まるまで繰上げはしない方向で

しかし子供が2人で年収の7倍のローンとはチャレンジャーだな

>>540
15年前から下がりっぱなしだけどね
金利が少し上がってもその分優遇金利を増やして
結局実質的な金利は右肩下がり。
まあネット銀行とかいろいろ参入してきて
競争激しいから上げられるはず無いわな。

あなたみたいな人がいるから銀行もウハウハだわ

>>541
3800の借り入れで変動にしたのは
なぜ？
親の遺産とかあてがあって繰り上げ返済予定ならいいけど
固定じゃ月々の返済額が厳しいから
変動にしたのならアウト。
金利１％上がると月の返済額3万増えるけど分かってる？そして

そして

伝説へ

子供3歳なら、嫁さんもぼちぼち働きに出られるんじゃないの？
せっかくの戸建てじゃん。前向きに頑張ってー

>>542
若さで乗り切ればなんとかいけるんじゃないか？
因みに固定資産税はいくら？

>>542
組んじゃった以上頑張るしかない。
繰上は今は考えずにできるだけ貯蓄、奥さんが働けるようになったら
その収入に応じて計画的に繰り上げる、かな。
奥さんが動けないとかなりきついことになると思うので頑張ってもらって。

>>542
毎月10万くらい返済しながら子供２人か
嫁が働かねばどうにもならんな

>>542
万が一手放すことになっても売れる物件なら大丈夫じゃね
若いうちはいざという時ダブルワークも出来るし頑張れ

年収の８倍近いローンって子供居なくても大変なくらいだよな
30なるのに300万しか貯金できないような家庭でちゃんと返済するは共働き必須じゃないか？

まだ年収上がる年齢だからいいんじゃね？
もう借りたなら頑張るしかない。

>>547
>>548
>>549

ﾜﾛﾀ

みんなレスありがとう
繰上げは貯蓄が500万貯まってからにするよ
>>547
今までは学資保険・生命保険・車検の積立とは別に月4万貯蓄してるからそれがバッファだと思ってる
まぁ貯蓄できなくなったらそれはそれで精神磨り減るけど！
遺産はもらえる予定の農地が1.5ha程あるけど田舎だし買い手がつくかわからんからあんまりアテにはしてない

>>551
土地は6万、建物はまだ調査きてないからわからんけど同じタイプ建てた人は4年目以降9万くらいらしい
元々月1万で考えてたからちょっと足が出ることになる！

>>552
まぁ結局そうだよね
おいおい嫁も働きに出るって言ってくれてるしまぁなんとかするさ

せいぜい伝説にならんよう頑張るよ！

>>558
ポジティブ思考で良いね！
手元にある1万円札があと3800枚あれば即完済とおもえば
大した事ないように思えて来る。

新築建てて固定資産税が年間15万くらいって安いよ
うらやましい

>>542
年収の上がり具合はどうなの？35で750、40で900ぐらいの会社なら大丈夫だと思うけど…

ここの人たち年収高くない？
それとも2ちゃん補正が掛かってる？

最近の書き込みってそんな高かったっけ

>>559
ありがとう
そう言われると気が楽になるよ
>>560
木造だし建坪50、60あるような豪邸でもないしね
>>561
昇進しない限りそんなに上がらないよ！
ヒラで35だとせいぜい600万くらいっぽい

>>564
35で600か
キツイローン組んだな
その年収だったら2800でもそれなりにきつそう

>>541
年収600で4250万組んだけど残り2900万
何とかなりそうな・・・
余裕ないから全期間固定にしたけどね

35で600は少なすぎる。

３５歳で６００万は普通だよ
３５歳で４５０万なんて大勢いる

真面目な話し、高齢化社会を迎えて、今後は
消費税２０％、所得税アップ、住民税アップ、厚生年金アップ
健康保険アップ、４０歳過ぎて介護保険もスタートする

おそらく可処分所得は激減する
年収６００万で使える金は３００万になるよ
厳しい時代が目前に迫っている事を認識した方が良い時代だよ

35で600程度な会社もあるだろうが、
それが前提ならローン額間違えてるよなー

35で600とかど田舎か底辺の中のブラックしかねえよ

メクソがハナクソを貶すスレ

みんな随分もらってんだな・・・520の俺涙目

>>563
だけど、なんか書き込んだ途端に２ch脳発言が増えたな
35で600あればいい方だ

>>570こそが無知で田舎者

みんな高給取りで羨ましい
36歳で530万な俺は悲しいですわ

国公立上位で40歳1,000万超、私立上位で40歳1,000万前後、ちょっとした国公立で800万前後、4年制大学卒で600万前後、ソレ以外は…
みたいな感じだから、35で500万あれば普通以上じゃないの？
俺は独占業務系の士業に居るんで独立しない限り底辺労働者だけどね…Orz

宮廷卒30手前だけど同期は残業代抜けば500いかない人多いよ
国１通って官僚やってる友人より地元の国立から地方公務員になった人の方が年収高いし、学歴で決まるわけでもないよね
退職までに1000届けば十分高収入なんじゃ？

前スレ64で相談させてもらった者だが、
2,200万を35年、都市銀Rで
変動で1.475 %を提示されたんだが、これって高い？

あとはアパートローン5,300万もあって、
こちらは変動で1.6 % だそうなんだが、
これはちょっとスレ違いですね。。

今時アパート経営なんかするの？

>>576
六大学卒40歳で500万でｺﾞﾒﾝﾅｻｲ　orz

全国平均が40歳600万円だ

新聞テレビ医薬品とか既得権あるとこは高いしメーカーとか低い。年収高いのは既得権益に守られているだけ。

>>581
ウチも35で500弱ですわ…Orz
業界にしては厚待遇なんで、周りは見ないようにしてます…(涙)
何せ仕事中にケータイ弄れるぐらい緩い業界なモンで…

年収４５０万くらいが地方企業には多い
地方の老舗企業の部長クラス５０歳で７００万とか普通

【年　　齢】38
【勤続年数】16
【雇用形態】正社員
【会社規模】800人
【年　　収】490万
【家族構成】妻、子供1人(3歳)
【世帯収入】490万
【所有資産】預金1300万
【現在債務】なし
【物件金額】3980万
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万
【希望金額】3000万
【種　　類】35年、変動0.775
【物件概要】新築マンション
【質問内容】
妻は子供が小学校に上がったらパートで働くといってます。
低所得なのに無謀過ぎでしょうか。

>>585
手取が8掛けで392万円÷12月＝32.6万円
利率が3%まで上がるとは思えないけどとりあえず上がれば11.5万円／月
修繕積立て合わせて15万円ぐらい？
32.6万円−15万円＝17.6万円で生活出来るなら当座は何とかなるんじゃない？
利率の差額は繰上返済や貯金や子供に。
ただ、カツカツも良いトコなんで、嫁さんに働いてもらった分を貯金に回して行かないと…

ギリギリ大丈夫だろ。

ソフトバンクのせいで通らなかった人もいたのかな。

>>585
3000万〜3500万までの物件にすべし

完済７３！？

>>585
微妙に厳しい
２年後には消費税１０％、子供が幼稚園で月３万
徐々に修繕積立金も上がってくるシステム
新築だと評価額が高いから、固定資産税も掛かるしね（5年間は軽減）

それと、変動１本はどうかな
２〜３年は現状維持かも知れないけど、３５年は金利上昇の危険がある

585です。やはり厳しいのが現状ですね…。
安いネット銀行の固定も考えてましたが、もうちょっと安い家を探すことにしました。
皆様色々な意見をありがとうございます！

賢い選択だと思います。出来ない人多いんですけど。

>>592
子供女の子なら良いけど、男の子ならマンションは止めた方がいいぞ

ソフトバンクの件微妙に不安なんだが、みんなはローン本審査前にCICとかに
情報開示請求とかするの？
時間がたっぷりあれば落ちてから問い合わせればいいが、修正の要求も時間
かかると聞くしなにかと心配。
あと、審査って有効期限とかあるの？ うちは来年半ば過ぎに引き渡しなんで
だいぶ先あんだが、上記みたいなこともあるから早めに手続き進めたい。

>>594
有効期限もなにもローン通らなかったら
売買契約自体が白紙撤回。

超人気物件の抽選に当たったとかじゃなければ
金銭的な痛手はない。

>>584
親の遺産や給料急上昇などの
要因が無ければ、今のままじゃ返せないだろ。
65才完済にするためにいくら繰り上げ返済しなきゃいけないか
計算してみ。

その金額の臨時収入が見込めるなら問題ない。
嫁のパート程度じゃ生活費に消えるだけ。

>>592
価格が５００万も違えば、住宅のレベルも相当下がる
それでもローン地獄に陥るより賢明だよ
３８歳だと、繰上げ返済で１０年以上短縮も必要でしょ
無理すると、買ってすぐに繰り上げもコツコツスタートになるよ

585は嫁が200万位の低収入でも正社員育休中なら
大丈夫なラインだったんだろうけど
嫁が基本専業なら、安全な範囲でしといた方がいいよね

当たり前

>596
ローン通らなかったら白紙撤回はわかるんだけど、やっぱもう一度気に入りの
物件を探し出すのは大変だと思うし、消費税も上がってしまうしね。
時間的制限で濡れ衣を晴らすことができなくなるというのは避けたい。
まあ審査の時期については銀行に聞いてみるよ。
みんなに聞いてみたいのは事前に自分の信用情報の確認やってるかってほう。

>>601
消費税に関しては相殺するような減税法案がたぶん出てくるとおもう

>>600
だったら事前審査受けとけばいいだろ。

>>600
ってか物件決まってるの？
まさか事前審査前に手付け入れて売買契約してないよね？

買う気あるならまず適当な物件で事前審査
その後物件探しすれば何の問題もないだろ。
おまいさんが何を心配しているのかわからん。

携帯電話の分割については手軽すぎて、
ローンや借金と扱いは同じという認識持ってる人少ないよね

>>603-604
600だが自分は>>585ではないんだけど

うむ、603=604のアンカーミスと思われる
気にするな

>>607
ああ、>>595＝>>601のレスか

あ、ひょっとして事前審査でも信用情報調べられてんのね。
だったらそれはパスしたうえで契約してるし、本審査落ちたら撤回OK。
俺が心配してたのは、事前審査ってのは年齢とか支払金額返済期間などでいわば足切して、
信用情報問い合わせなんかは本審査でやると思い込んでいたからです。
まあ、そうすっと本審査と事前審査の違いはなんだ？みたいな新たな疑問も
わいてくるけれど、とりあえず最初の心配については解消した。サンクス。

結局去年あたりが買い時だったよなぁ

>>609
事前審査=595の自己申告が正しいことを前提に短時間で審査する。頭金upしたら融資可などのグレーな結果もありうる。
本審査=自己申告が正しいか時間をかけて確認する。白黒はっきりした結果が出る。

東京オリンピック後はやっぱ反動不況で金利下がるんかな
10年固定が旨そうな気がしてて全期間固定と迷うわ

>>574
嫉妬乙
来世は負け組じゃないといいな

>>578
優遇幅が1.475？変動の金利だとしたら高すぎないか？

>>610
自分は事前審査1週間、本審査2日だったけどな
ちなみに都市銀行

事前審査でも信用照会するってよ
事前審査受かったら本審査は99%通ると言われたが

銀行によって違うのかな

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1487389099

信用情報について。
ソフトバンクにブラックリストを載せられているのでクレジットカードもローンも何もかも通りません。料金の遅延や未入金も一切ありません。
�潟Vー・アイ・シーから報告書もきてソフトバンクが原因だと書いてあるのでソフトバンクに電話して消すようにいいましたが、載せることは
できても消すことはできないと訳の分からない事を言われ結局消してくれません。シー・アイ・シーに電話をしてもオペレーターと
電話できないので話になりません。
遅延解消日は平成２３年３月１１日、終了状況→完了、遅延→遅延解消
と報告書に記載されています。ソフトバンク以外にブラックリストをしてきた会社名は書いてありません。

これはどうすれば消してもらえるんでしょうか？一生カードもローンも組めないのでしょうか？裁判でソフトバンクを起訴すべきでしょうか？あまりに酷すぎます。


質問日時：2012/5/15 18:03:09　　　←去年

普通のサラリーマンで金額も妥当なら仮審査イコール本審査

ただ自分みたいにサラリーマンのくせに確定申告してて、大赤字の還付受けてれば万が一があるらしい。

ソフトバンクのポカで人生設計変わった人って結構いるのかもね
まあそれが良い方向なのか悪い方向なのかはわからんけど

これを機会に借金なんてせずに地道にコツコツ貯めて買いなさいってことなのかもね
でも家とか事業とかで勝負する人にとっては即金決済なんてどだい無理な話だし難しいよね

住宅ローンを審査okになったあと親に買う報告したら（買うこと自自体伝えてなかった）、もったいない、なんで早く言わないの！と叱られた。親からもらえ、じゃなかった、借りれることになった。
親がまさかそんなに持ってるとは思わなくてびっくりした。

>>619
親と契約する住宅ローンだと、契約の書類などをちゃんと作り
もちろんちゃんと返済しないと、住宅ローン減税は受けられないんじゃないかな?

抵当権設定とかもやる必要があるかも

>>619
税務署にも気をつけてね
下手したら２〜３割は持って行かれる

一括で親から貰ったらすぐバレるｗ

>>619
今の低金利ではトータルで見たら親から借りるより金融機関から借りたほうがいいと思うけどね

親からは分割してもらうべき。
子供口座に年100と住宅分として700
あと残りは借用書つくるべし。

>>623
お尋ねが来るよね。

>>619
親と契約する住宅ローン

間違ってる知識をどや顔で論じてて吹いたｗ

相続税優遇で1200万くらいまでなら親からもらっても平気だろ？

>>628
エコ住宅とか何とかややこしいヤツだと1,200万円（年内）、その他700万円（年内）だな。

親も一緒に住めば問題ないだろ
住民票移しちゃえよ

さすがローンスレだけあってキャッシュ購入には妬みレス多いな
節税対策なら基本親名義登記＋α
正しい知識がありゃどうとでもできるわ

3000万ローンなら、来年4月以降入居の
住宅ローン減税を使った方が得ってこと？　
　
特に新築戸建だと土地には消費税がかからないから、
建物の消費税分は少ないと思うんだが。。。
土地4000万建物2000万で、20年ローン3000万だと
消費税増税分は60万でローン減税が150万になる？
　

そういえば家も物件探し中だけど親に言ってないわ〜

>>632
所得税額がローン控除以上有れば得になるけど、俺みたいなその辺の中小企業サラリーマンだと使い切るのは難しいかも？
ただ、4月からは地方税で住まいナントカも貰えるんで、上物が安い＝消費税の影響が少ないなら4月以降の方が得なのかもね。
中間所得層は、恐らく3月までに済ませた方が得だと思う。

>>628
エコ等級４級で耐震２級とかじゃないとだめだよね
安いとこでも満たしてるとこあるのに意外に高級物件でも満たしてないところ多いから要注意だ

変動金利が悪みたいな風潮はどうにかならんの？

未だに長期と変動結びつけて解説してる本とかあるし

そういう奴に限って増税後購入がおとく！とかいっちゃうんだよな

>>636
同意する。俺の中のテンプレを貼っておく。
http://blogs.bizmakoto.jp/h-ikegami/entry/7565.html

>>637
住宅ローンの金利タイプは、どれを選んでも善悪や損得の差はないと思うが
そのリンク先記事は「金利が上がる」のグラフあたりから
内容が怪しいな。

>>638
この人の他の記事見てきたが
他の糞FPの記事に比べりゃまともじゃね？

ちゃんと理屈も語ってるし

まぁ変動が得かどうかは借入額や収入、家族構成にもよるし、一概にいいとはいえないけどね

去年マンション買って、3300万のローンを35年変動0.875(都市銀)で組んだんだけど、聞いたら0.775で借りられる銀行もありちょっと後悔している。

今から手数料払ってでも借り換えたほうがいいのかな？

スペックは、34歳年収600万、一部上場企業勤め。妻、子一人。

>>640
とりあえず今の銀行に安い金利のパンフやらソコの行員の名刺持って相談しに行ってみるとか？

金利差1%、残債1000万以上、残り10年以上なら手数料払っても借り換えた方が
いいとどこかで読んだけど、残債も年数も多いから効果はあるのかなあ。

低い方の銀行に相談に行って自分がほんとにその金利で借りられるのかとか
いろんな条件とか確認してみては？
借換した場合の試算出してもらったりとか。

>>640
どこの銀行？

>>639
そんな試算も出来んのならやめとけ。
おまえさんのパターンじゃ金利差と手数料がほぼ同じ。

文句言うのは勝手だが、バック買った次の日に
安売りセールされて文句言うのと同じこと。

ずっと金利が上がる上がる言ってるエセエコノミストにだまされる方が悪い。

>>644
頭冷してこい。

>>644
なんの話でしょうか

>>639
まぁ色々あるけれど、極端な話と普通の話を出して、極端にはならないから
普通がいいというのは、アホな論法だと思うよ

リンク先にある急激に金利が上昇するグラフを、水平な一直線に変えると
この先全く金利が上昇しない可能性は低いから、全期間固定が良いという
原稿もすぐにできちゃうね

【年　　齢】 27
【勤続年数】 5
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000人（一部上場）
【年　　収】 430
【家族構成】 なし（将来は2人欲しい）
【世帯収入】 900（嫁公務員）
【所有資産】350
【現在債務】 なし
【物件金額】 4800
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】 4600
【種　　類】 35年（ペア 変動AND10年）
【物件概要】新築／都内
【そ の 他】3年後 親からの援助800万
いかがでしょうか。
よろしくお願いします。

>>648
援助もあるし属性的にはいけるだろうけど、その年と世帯年収で小梨なのにほとんど貯蓄無いのが気になる
浪費癖あるようなら支払い厳しくなりそうだし、子供できたら尚更だ

【年　　齢】29
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】数万人
【年　　収】500万
【家族構成】妻、子供1人(2歳)
【世帯収入】500万
【所有資産】預金1300万
【現在債務】なし
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】3000万
【種　　類】
【物件概要】新築戸建て
【質問内容】
直ぐに家を建てたいわけでは無いけど、これくらいなら問題無く借りれるものなの？
借りるとしたら、時期や種類いってどんな感じオススメなんですかね？

頭1000ありなら大丈夫だけど

金利だけでなく、消費税や住宅ローンの所得控除も
今は大きな支払額の違いになってくると思うけど。
　
来年4月以降入居の方が、得って人も結構いるはず。

>>648
いけるだろ、子供できるまでがんがん繰り上げ返済か貯金に励むべし

>>649
むしろ妥当な貯蓄額にみえるがな

就職と同時に結婚してはや5年（子作りはしてません）ってなら、言ってることはわかるが、
その年で小梨なら、新婚さんなんじゃないの
であれば世帯収入うんぬんは意味ないでしょ

ありがとうございます。
653さんの言うとおり、昨年結婚しました。浪費も否定出来ないので、頑張って繰上げ返済に励みます。

買うときのポリシーや決意に関係なく、マンションが終の棲家になることはまず無いので、猛烈な繰上げが前提だと同僚に言われてしまったのですが、そんなもんなのでしょうか？

>>655
最後に住むには、マンションかホームが良い気はするけどな。
住み続けるのは、どうなんだろ？とも思うけど。

>>654
嫁がまだ新卒一年目とかならともかく、たがいにそれなりの収入あって貯蓄は出来てないようなら
子供二人作って3800万の返済は完全に無理だと思うよ
嫁さんが年齢近いならすぐ子供作らなきゃいけない年だけど、嫁さん年下なのか？

>>650
借りるのは問題ない
貯蓄もきちんとできてるみたいだし返済も大丈夫じゃないか

>>654
嫁も同じ年齢です。
嫁が独身時代、割と浪費傾向有りでした。
結婚してからは年間200強の貯金ペースです。
ただ、ローンの支払い、保険、と費用が増えるので今後は他を切り詰める予定です。

>>648？
その年で子供二人ならもうそろそろ作り始める頃だよね
嫁さん復帰するまで一人分の給与になるけど、二人作ったら５年は一馬力になるんじゃないか
親の援助までは４６００、援助後も３８００のローンはやや重いように感じる

親の援助って購入後何年経ってもいける？

>>661
贈与税避けるためなら購入年だけじゃ？

>>662
初年度は700＋110×2、翌年以降は110×2か。

110にしたって故意にやるとNGくらう可能性あるしな
住宅取得後はその辺ちゃんと見られるからアテにすると危ないかもしれない

まあ最悪の時売れりゃなんとかなるよ
損はするけどさ

>>660

すいません。間違えました。
648です。
育休中は年収が落ちますが給付金により、0ではないので助かりますが、厳しいのは間違いないですね。
食費がかなり膨らんでるので削ります。
ありがとうございます。

>>663
横からすまんがその初年度って契約した年なの？それとも引渡しの年？
今から注文住宅の契約しようとしてるから気になるわ

今、住信SBIネット銀行本審査待ち中。

他で1.7優遇取れているがどうしたものか。当初の金利はこっちが安い。

ちなみに35年、3000万、変動予定。

【年　　齢】 32
【勤続年数】 4
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 100人
【年　　収】 520
【家族構成】 妻（将来は子
2人欲しい）
【世帯収入】 600（妻パート）
【所有資産】1700万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3300
【自己資金(頭金・諸費用)】1400万
【希望金額】 2100万
【種　　類】 35年変動
【物件概要】新築／都内
【そ の 他】金利は悩みましたが、変動で行こうと思います。よろしくお願いします。

子供無しだったら余裕！
子供が将来2人出来て嫁さん
働けずだったら嫁さんのやりくり
次第だな。ま、切り詰め必要

>>667
注文住宅なら、贈与が平成25年中で、原則は翌年3月15日までに引渡しの必要があるんだけど、3月15日時点で確実に居住の用に供する見込みがある場合においても適用がある。
とりあえず、贈与は今年中にやらないと、来年は500万円に引き下げになるんで注意。

ま、でも大抵どちらかの親が
子供2人できてきつそうに見えたら
援助してくれるんだけどね！
不確定要素なので頼り過ぎるのも
よくないけどさ

定年後に子供が結婚したら家を譲りたい
そして、築10年2LDK 60平米、駅近マンションを3000万ぐらいの一括で買ってノホホンと暮らしたい

>>673
売って金渡したほうが喜ぶだろ

2700借りて変動にするつもりだったけどここ見ると固定の人多いんだね
まだ金利低いから、最初から固定はどうも余計に払う感があって…
いきなりは上がらないだろうしって楽天的すぎるかな？
変動でも月々の返済額的にはいっぱいいっぱいだから固定にしちゃうときついんだけど…どうしよ

>>675
変動にして繰り上げ返済頑張るしかないんじゃないの
変動でもキツキツだから難しいんだろうけど

>>675
変動で余裕じゃなきゃキツいのでは？
今の安い金利分は将来の金利分に貯めなきゃ。

【年　　齢】31
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】200人
【年　　収】400万
【家族構成】妻、子供1人(1歳)
【世帯収入】400万
【所有資産】預金300万
【現在債務】なし
【物件金額】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】2700万
【種　　類】35年、変動0.9
【物件概要】新築戸建
【質問内容】
2500万の物件を諸費用込みで2800万で購入し、ローンは2700万で組む予定です
子供が小さいので嫁はまだ少なくともあと１〜２年は働けません
本当はあと一人子供欲しいけど無理ぽいです
シミュレーションしたらどんなに削っても毎月２万ぐらい赤字だった どうしよう
変動でこれだから、固定にする勇気がありません
変動35年じゃ厳しいですかね…

>>678
今は我慢した方が・・・

>>678
借りられるか否かは置いといて月々たった7.5万円返済でも2万円の赤字ってあり得ない
年収に見合った生活してないんじゃない？
このままだと今後子供の学費なんかが信じられない程の負担に感じるようになるよよ

悪い事は言わない
この５年程で十分な貯蓄とその習慣が身につくまで住宅購入は我慢した方がいい

>>678
無理はするな
不動産はタイミングがあるから待つが吉
新築じゃなくても、気に入った物件がポロッと出てくる場合もあるし

金銭面で無理すると家庭内の雰囲気を悪くし兼ねない

31歳ならあと4年くらい様子見てもいい気がするが・・・
うっかり第二子が！なんてことになった日には大変なことになる

60歳以降で完済予定のひとたちは
絶対に繰り上げられる自信があるのだろうか？

贈与や昇級も予定は未定だから怖いわー。

>>683
■餅なんで、独立を視野に入れてるのは俺だけでいい。

>>678
完全にフラグ立ってるのに買う気なのはよくわからん
買ってみて破綻するのもいいんじゃない？

678です、レスありがとうございます
嫁が働くようになればなんとかなるかなと思ったのですが(それまでは辛抱ですが)きついかな？
食費とか切り詰めて、あとはボーナスは少ないけど一応出るので(年二回で給料一ヶ月分ぐらい)どうしても足りない分はそこから出せばいいかな…と
ただし貯蓄はほとんど出来ませんが

ボーナスあてにして出なかった場合、詰むよ。

これだけヤバいって言われている。
わかれよ。
背伸びし過ぎ。

皆はゆとりあるローン組んでる？
理想はそうだけど、それを望んでもあまり貯金も出来ないまま月日はたつばっかりで35年後がどんどん遠ざかり返済が70代になってしまう計画になり、、、ますます買えなくなる
若いうちに決断しないといつまでたっても買えないわけで
身の丈にあった物件を探すのが一番だろうけどなかなかねぇ
住宅ローンって苦労してる人の方が多いんじゃないかなって思う

>>689
今はそこまで余裕ないな
年収は20万/年ぐらいのペースで800万まではあがるから年々余裕が出てくるはず

800万から先は昇進次第だけど八割の人が900万はいくかな

夢見る夢子ちゃんのドリームライフプランw

俺も入社して以来、安定してボーナスはでてるけど、
さすがにボーナスは出ないものとしてしか先の計算は出来ないわ。

>>689
もともと20年でくんでたけど、繰り上げしてるから15年はかからなそう

最近の若い人は酒飲まないし、車も持たない人が多いと聞くけど
それにしては手元資金は多くないんだな〜と思ってみているのは俺だけ?

車持たない人は結構居るけど酒は大体飲んでるな
まぁ平均給与がだだ下がりなんだから仕方ない

酒・タバコ・車
全部無しだけど手取り17じゃ貯蓄なんてそんなに出来ないよ

>>694
酒、タバコ、車を止めてる理由は金がないから。
金がある奴は当然やめてないよ。

今は高給取りほどタバコや車は縁がないくらいだけどな

住宅ローンの支払いを考える時に
ボーナス払いしないと支払いが難しい人は
ローンを組んじゃ駄目だと思うの

詰む確率高すぎるよ

自営で手元に資金があっても使えない場合は
東京スターの預金連動ってメリットありそうですが、
デメリットは何かあるでしょうか？

>>700
利率が高い
頭金が二割以上必要

>>700
金利がバカに高い上に、メンテナンスパック等という
追加の費用がかかる。

手元資金を使わずに残すのなら、普通に変動や固定の
なるべく金利が低いところで借りて、手元資金で国債買うのがいいんじゃないかな

>>702
手元に資金がいるのは運転資金として必要だからだろjk
何が国債だよ

>>702
自営業者は普通に住宅ローンを組めないこともある
預金連動を使うってのは仕入の出と入金とで預金残高が常に変動するからってことだろ

メンテナンスパック0.7ってアホだろ。
sbiの変動にして浮いた金をsbiの定期にしたほうがまし。

手元に資金があっても使えないって書いてあるとずっとそのまま置かないといけないお金だと思うわけ？
それで国債だとか定期にしろって発想はどうなの？
最初に自営って書いてある段階でそれがどういう金でなんで普通の住宅ローン金利で借りないのかわからない？

ローンは年収の3倍まで。
うちは世帯年収1400万だけど、ローンは3000万。
これぐらいが普通らしいよ。
みずほや三住の担当者が言ってた。

>>707
さすがに１０年未満は普通ではないと思うよ
うちもそんなもんだけど

>>707
エスパー？自演？

年収600万以下のくせに住宅ローン組んで家を買う
という発想自体が貧乏人の発想
というか破産予備軍なんだよなー
消費税が上がる前に買わなくちゃーとか言う奴は
単に自分の決断を正当化してるって事に気づいていない
ま、自己破産でもして学ぶんだな

600って数値はどこから出てきたんだろう

>>710
(´･ω･`)

年収600万以下だからローン組むんだろうが

>>710
(´･ω･`)

年収3000万の人間が2億のローン組むのも年収400万で2700万組むのもどっちも無謀にしか感じない
でも年収500万の人間が1500万のローン組んで家買うのには堅実性を感じる
年収どうのこうのじゃなく返済比率の問題

>>711
自分の親がその年収で家買って今ヒイヒイ言ってるからじゃない？
自分で家買ったことないからこんな無責任でアホっぽいこと言えるんだと思うよｗ

>>710
は年収700やそこらなんだろうな
自分が高給取りと思いこんでそうだ

>>710
事例によらず数字だけをあげても意味がないと繰り返し指摘されてるだろうに

>>710
住宅取得控除の申告を数多くしているが、みんなそれくらいか
それ以下で、堅実に返して生活しているよ
自分が破産したからって、他の人を批判するのはいかがかな

【年　　齢】35
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　収】800万
【家族構成】妻、子供2人(3,0歳)
【世帯収入】800万
【所有資産】預金500万 （購入後）
【現在債務】なし
【希望金額】2800万
【種　　類】35年、変動0.8
【物件概要】新築戸建
　
年収の３倍以上だからやめておいたほうがいいでしょうか？

皆さん繰上げって元金か期間どっちを減らしていますか？

子供いなけりゃ余裕綽々だけど、まぁ二人いてもなんとかなるんじゃないか

>>721
基本は返済額低減型だと思う

>>720
堅実でしょうね　少しでも繰り上げ返済していき
もうすこししたら奥さんに年１００万くらいのパートしてもらったら
突発的なことがなければ６０くらいで完済するのでは？
その頃には６５、７０でも働いているだろうし

>>719
満額返ってこないと怒りの電話を承けて、所得税額がそもそも…なんて説明する事何十回…
ってか、毎年聞いてくる人が居て、あの辺の誇大広告を何とかして欲しいと真剣に願う業界人です。

>>725
お仲間がいましたね。どこでもそうですか、、、、、
同じく気の強いお客さん（１００％女性）に｢○△万円戻ってくる
はずなのに、××円しか戻ってこない！　計算間違えてますっ！！｣
って制度誕生以来怒られています。
最近では｢税金は払った分しか戻らないんだよ、おたくいくら払った？｣
ってかんじのこと言ってます。売り込み側の誇大広告が悪いですね。

>>726
確かに、誰それの嫁さんと名乗る女性や、嫁さんに言われて気付いたと言う優しそうな本人とか、誰それの嫁さんが…なんて困り顔の社長さんに説明しまくってますわ…
逆に、嫁さんが、間違ってるとは言えキッチリ財政握ってる家庭は割と所得に関係無く上手く回せてる印象も。
ウチも、嫁さんが…Orz

>>721
元金を減らすのが繰り上げ返済ですよ。

元金を減らして、月々の返済額を減らすのが、返済額軽減型。
元金を減らして、支払い期間を減らすのが、期間短縮型。

10年間は住宅ローン控除で１％返ってくるから
金利が１％以下だったら10年間は繰り上げ返済しないで
貯めといたほうが、お得ってことであってますか？

>>729
元本を減らせば将来の利息も減るんで、その浮いた1%を繰り上げした方が得でしょ？
貯金したって借入利率以上の預金なんて無いだろうし。

>>730
元本を減らせば将来の利息も減るのはそのとおりだけど、将来の減税も減る。
金利1%なら減税とほぼトントン。

>>731
現実問題として、その「最大」1%のローン控除を使い切れる人間がどれ程居るんだ？という問題も…
あと、頭打ち元本2,000万円ってのもあって、結局最初の10年間は20万円と所得税額との比較で所得税額が小さくて…になる可能性が高かったり…
元本が2,000万円を切るまでは繰り上げに回した方が良いと俺は思う。

>>732
元本が２０００万以下で所得税を十分払っている状況で
変動金利０．８％だったら
所得控除との差額年間０．２％分と預金している利率分だけ
繰り上げ返済するより特になるってことでよいでしょうか？

>>733
細かいこと言えばローン金利は一日毎、減税は年末だから多少の差はあるが、
まあそれは置いておくか。

大体当たったいる。
1%以下なら返さないほうがいい場合多い。

1%には生命保険も含まれる場合多いから尚更。

年収の五、六倍でローン組む人が一番多いんですかね？

何で嫁さん働かないの？
3000万くらい借りても二馬力で働けば長くても20年以内に完済出来るのにね
そうすれば頭金に1000万入れれば、それなりの家が建てられるよ
年収1000万以上あれば自分だけでいけるけどさ

嫁さん働いて余裕の奴は多い。

この板にいないだけ。

>>736
統計とか知らないから分からないけど
俺は３倍未満で借りた

築30年を超える物件での借り入れは無謀でしょうか、、、

>>740
新耐震以前の物件ならあせって買う必要はない
ドムスとかの高級物件なら収入に見合った借入れでOK

>>740
地域にもよるかな
過去の震災でダメージあるとか。

俺も年収の3倍だなあ

旧耐震基準ならやめとけ！

旧耐震基準の家を1200万ローンで購入、リフォームして住んで8年で完済した。
普通に住めるよ。嫁さんはのんびり過ごしてるし、家族旅行にいきまくっている。
大企業に勤めてるわけでなし、個人的には新築でも３５年もローンを組むほうが恐ろしい。

俺は震災の方が恐ろしいのであしからず

>>745
お前が馬鹿なのは知った事じゃねえけど
嫁や子供を道連れにしたいのは寂しがり屋なのか？
それとも保険金でもたっぷり掛けたのか？

地震のリスクの少ない地域も有るからな。
別にいいんじゃない。

>>745
耐震どうこうも気になるが、資産価値としてどうなんだろ
年取ったら売って住み替えるのかな

そりゃ普通に住めるだろうよ>旧耐震基準
地震で倒壊しなくても、損壊したら資産価値無しだぞ

ワシは銀行員なんで財布握ってますわい
年収700万
嫁年収500万

社内住宅融資 0.4パーセント
2000万借り入れ
物件5000万
頭金3000万

ワシ32歳 行員
嫁28歳 司法書士
子供1人 今生後半年で保育園に預けてますわい

>>751
司法書士で500って、結構貰ってるやん。

>>751
銀行解雇されたり辞めたりしたらローンは一括返済迫られたりするの？
まあその場合借り換えればいいんだろうけど

740です。
ありがとう。旧耐震なんだが、いわゆる高級物件で新耐震基準で問題がありそうなものではないんだ。
ただ銀行によっては最大新築から50年までしかかせないとかで、結構月々の負担は多くなる。
何かあった時、耐えられる期間が短くなるからリスク高いかなと思って、、、

築50年以上のヴィンテージマンションってどこだ？
青山第一マンションズは10年前に建替えられたしビラ・ビアンカはギリでまだ築50年経ってないはずだし・・・
まあテンプレも使ってないしどうせただのネタなんだろうけど

>>755
この場合、借り入れ期間の何処かで50年超えてもだめだろ
なんでも突っかかればいいってもんじゃない

751
出向は問題ないわい

懲戒解雇ならすぐ返済になってまうが、、

すまん753あてやな〜

【年　　齢】39
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資系IT
【年　　収】1000万円
【家族構成】専業妻、子4歳、3歳
【世帯収入】1000万円
【所有資産】現金1000万円
【現在債務】ゼロ
【物件金額】5400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】900万円
【希望金額】4700万円
【物件概要】新築マンション、23区
【質問内容】住信SBIネット銀行、変動0.795%，30年で本審査降りたが、
これでいいか確信が持てない。三井住友銀行は本審査中。
他がいいとかある？繰上しやすさで住信かな、と。イオンは落ちた。

>>743
三倍かぁ。俺の収入じゃ古いマンションとかしか買えないなぁ

>>760
いいじゃん、俺なんか高級犬小屋レベルなんだぜ…Orz

>>759
地味にキツく無いか？嫁をパートに出せ

うちも築15年前後の中古戸建てしか無理だわ…
ま、いっかー。

759さん
ほぼ最良の計画だと思う。
デメリットは変動→急激なインフレと住信→結構高い手数料。
都銀だと手数料無しで保証料で返金の可能性あるが疾病付いていないため40歳以上の人は住信オススメ。
ここまで優遇あれば変動でいいと思う。

10年固定1.1と、変動0.775悩むー
固定元金均等でいいかなと思うけど。

>>765
変動毎年0.1%ずつ金利上昇し続けたくらいで、ほぼトントンになるのかな
固定期間終了後の条件はしらんが

新築戸建が買える金で中古マンションとか考えたけど
そのクラスのマンションは管理修繕費と固定資産税が高すぎる
所詮金持ちにしか住めないと実感

俺はマンション買ったけどいいマンションは最高だね

>>768
マンションだと買い替え前提なんで、この先生きのこれるか解らないこんな世の中じゃオイソレと買えないや…

なんで買い換え前提なの？
俺は一生住む気だけどね

今のマンションなら40年以上は持つだろ。
一軒家はそこまで持たない。

>>766
臆病もんだから未払利子が怖くて、変動は...まあ、どちら選んでも繰上げ前提なんだけれども。

まさにとんとんくらいだろうから、少しばかりの安心を取ろうと思う。

ゆとらローン破産しないようにがんばるわ

最近のマンションなら配管交換も考えられているし、
そもそも樹脂管なので交換も必要ないかもしれん。
鉄筋コンクリートも予想以上に長持ちする事が、
洞潤会等の解体時の調査から判ってきてるし。
維持管理が普通に出来てたら、一生住めるよ。
時代が進化してしめ縄みたいに太い情報ケーブルを
各戸引き込みとかにならなければ困らない。
問題は、管理修繕費を払い続けられるか。これ。

今の木造戸建はアルバイトの兄ちゃんが作ったプレハブ。
って思っておく位が丁度いい。
3階建てなんか風で凄く揺れるぞ。
それに木造の耐震基準は発展途上だから震災予定地域は、
マジで耐震性能にこだわるべき。

　　　　　 ,−､
　　　 　 !　　!　 　 /⌒i　　　　　　 　 　 　 ,, -―-、
　　　 　 l　　l　　 /　 /　　　　　　 　 　 ／　　　　 ヽ
　　　 　 l　　l　　/　 /　　 　 ／￣￣／　　／i⌒ヽ､|
　　　　　l　　l　 /　 / 　 　 /　　（゜）/　　／　/ 　　　　　　　　オーーイェーーーーイ！！！！！！
　　　　　l　　l　/　 /　　　/　　　　 ト､.,../　,ー-､　　　　　　　　　　本田ケェーーーーイ！！！！！！
　 　 /⌒ヽ　￣　　＼ =彳　　　　　 ＼＼‘￣＾　　　　,−.
　／{　　/⌒丶 ＿ 　 ',　　　　　　　　　＼＼　＼　　 l　 ｌ　　 /⌒i
　|　 ＼ ヽ　　 　 　 ＼l　　　　　　　　/⌒ ヽ ヽ＿>i　l　 ｌ　　/　/
　i＼ 　 ＼ ｀T 'ｰ ､　　} 　 　 　 　 ／　　 　 `ー−'　l　 ｌ　 /　/
　｀ヽ丶 ＿厂　　　　 /　　　　　／　　　　 　 　 　 　 l　 ｌ__/　/
　　　＼　　l　　 　 ／ 　 　 ,.r''´　　　　　　　　　　 ／　　　/⌒'.,

>>768
役員やりましたか？　小規模会社を経営しているかんじで大変ですよ

＞774
そうそう、耐震基準がどうのこうのだから新築っていうけど、
家の裏の新築、朝まで土台だけだったのに、
二階の柱まで細い柱であっという間にトンカチで組み立てて、
何も知らない新婚夫婦が午後からお洒落して見に来てたわ。
台所うらのたたきにはゴミを混ぜてからコンクリで固めていたけど、
それも買主は知らない。

>>777
うわぁぁ・・・鬼女の方ですか？

あー俺の家の隣も基礎作ったあと暫くそのままで
木を組だしたらあっという間に屋根まで作ってたなあ
昔のように棟梁がとか関係無さそうな集団で建ててた
つか木造の骨組みだけを見たら怖いくらい弱そうだが平気なのか？
まあ俺の家は軽量鉄骨だけど骨組みだけならもっと早かったかもしれん

ウチは30で新築建てて60で建て直すつもりで安戸建にしたけどね
下手なマンションの管理費+修繕費+駐車場を考えたら安戸建買うのも大差ないかなと思って
メンテも最低限度だけにすりゃいいし。耐震の等級だけは最高等級で建てたけど
最悪早めにホームとかに入っても築浅で売れるしね

>>779
今は工場で図面通り切って運んで組み立てるだけ
工期短縮して人件費下げるのが一番コスト下がるから
順番通り施工すれば品質も耐震もしっかりしたものができる

★外国人学校児童・生徒保護者補助金の23区別支給額 　　日本国民の税金です…
（平成23年10月24日現在）

　　　　　月額支給 年間支給　 備考
江戸川区. \16,000　　 \192,000　 朝鮮学校のみ16,000円。韓国、中華学校は月額15,000円。
大田区　 . \11,000　　 \132,000
葛飾区　 . \11,000　　 \132,000　 初級学校は月額10,000円、中級学校は11,000円
墨田区　 　 \9,500　　 \114,000
板橋区　 　 \8,500　　 \102,000　 全ての外国人学校が対象。
中央区　 　 \8,000　　 . \96,000　 朝鮮、韓国、中華学校のみ。所得制限無し。
江東区　 　 \8,000　　 . \96,000
渋谷区　 　 \8,000　　 . \96,000　 朝鮮、韓国、中華学校のみ。
目黒区　 　 \8,000　　 . \96,000　 朝鮮、韓国、中華学校のみ。所得制限無し。
世田谷区　 \8,000　　 . \96,000　 朝鮮、韓国、中華学校のみ。
中野区　 　 \8,000　　 . \96,000
文京区　 　 \7,300　　 . \87,600　 朝鮮、韓国、中華学校のみ。
荒川区　 　 \7,000　　 . \84,000　 全ての外国人学校が対象。平成17年度から日本国籍者も対象に！
品川区　 　 \7,000　　 . \84,000　 朝鮮、韓国、中華学校のみ。所得制限無し。
台東区　 　 \7,000　　 . \84,000　 全ての外国人学校が対象。
港区　 　 　 \7,000　　 . \84,000　 朝鮮学校に限る。
北区　 　 　 \7,000　　 . \84,000　 朝鮮、韓国、中華学校のみ。所得制限無し。
練馬区　 　 \7,000　　 . \84,000　 朝鮮、韓国学校のみ。所得制限無し。
豊島区　 　 \6,000　　 . \72,000　 全ての外国人学校が対象。所得制限無し。
足立区　 　 \6,000　　 . \72,000　 全ての外国人学校が対象。所得制限無し。
新宿区　 　 \6,000　　 . \72,000　 世帯人数毎に所得制限有り。朝鮮、韓国、中華学校のみ。
杉並区　 　 \6,000　　 . \72,000
千代田区　 \6,000　　 . \72,000

【年　　齢】48
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資系 4000人
【年　　収】2200万円+株現物200万円（変動あり）+副業400万円
【家族構成】独身
【世帯収入】
【所有資産】6500万円+株少々
【現在債務】なし
【物件金額】諸経費こみ 14500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】5500万円
【希望金額】9000万円
【物件概要】新築マンション、都心
【質問内容】りそな、変動0.775%，31年で本審査降りた（提携）
三井住友信託銀行はまだ仮審査のみだが、元金均等があるのでこちらにしようかと

０が１個多くてびっくりした
すごいなあ

>>784
単なる見栄っ張りだから気にすんな。

株現物200万円って、これ配当なんだろうな、２chすごいわ。

>>785
くやしいのおｗｗ

つか48で独身じゃあ、羨ましいとも思わん。もう結婚もできないし、
子供も持てない。独居老人・孤独死まっしぐらじゃんか。

>>788
だよねｗ
ウチは子供3人で金かかるけど
子供には金では買えない得るものがあるよね。

>>771
木造の戸建なんてのは式年遷宮よろしく20年で建て替えかフルリフォーム
前提だよ。管理費・修繕費が月30000なら、20年で720万。そう考えれば、
資金的にはとんとん。リフォームはマンションよりも自由度が高いから、
老後を考えれば案外得かも。

金目当ての女が世の中に腐るほどいるから結婚しようと思えばできるだろ
子供も別に子供も作れる

>>791
男の不妊もあるからなぁ。
45過ぎて結婚しないのはお金が無い、モテない、お金を使われたくないの3択だからなぁ。
多分、お金を使われたくない人なんじゃないかな？
本当の金持ちみたいたな、そんな人。

男性48歳だと精子が劣化してるから、高齢出産程度のリスクは
覚悟しないといけないけどな。

みんな783を男だと決め付けてますが、女ですから

>>794
全然羨ましくなくなってしまったよ

>>794
何つーか、そっちの方が、深刻…

>>783
三住信託の変動は今0.725だっけか
結構違うと思うが

むしろその方が救いがない
一生賃貸の独身でいいじゃん、もう

女は世間体とか重視してるはずなんで、本人的に辛いんだろうな…
家が趣味なら止めはしないけど、他の遊びや楽しみの為にお金を置いといた方が豪遊出来て良い気はする。
5,000万円もあれば老後も安泰だろうし。

>>783
現金で3000万あるなら住信のベストクオリティにチャレンジして欲しい。
金利優遇は何%になるんだろう？

オレも早くニューヨークハーバー銀行に口座を持てるようになりたいわ

最近、知り合いの28歳美人ホステスが50歳の客に水揚げされた。
子供も産まれるようだ。
男なら金があればいくらでも楽しめる。

女となると。。

>>783
返済できるんだろうか
高収入は不安定な人多いから現金で買う人が多いけど

>>803
確かに、外資系は…

それだけの金があって男なら若い女もハイグレードの家も手に入る
女だと…まず子供が無理だし、もうね

選択小梨が多い時代だし子供はどうでもいいけど、年齢的に高額ローン組んだらしんどいと思う

>>771
>>779
しっかりした木材で工務店が建てれば60年は楽勝で持つ。
ハウスメーカーの家でさえ今は4、50年は持つんじゃない？

>>807
うちは新築安戸建てを建て替え前提で。
15年ごと建て替えかな、その時点でこなれた最新技術に期待。

土地の4分の1が建物本体価格。三回目で平屋老後仕様にするため広い土地にした。

>>805
養子もらって英才教育したらいい。
どうせ金余るだろう。

戸建だと20年で住めなくなるって言ってる人をしばしば見るけど、
みんなそんなにきちんと建て替えやるのか？
実家が築25年だけど、せいぜい外壁塗装を3回くらいやった程度で
あとはガス台と洗面台、風呂釜がガタ来て替えたくらい。
同じ時期に建った周りの家も建て替えまでやってる家は殆どないから、
あまりピンとこないんだが…

>>809
両親揃ってないと養子を取るのは難しかったような

>>810
下手すると築40年でもそのまま、ってな戸建てもあるね。
耐震性その他諸々は置いといて、耐久性は昔の戸建ての方が無駄に柱が多かったりオーバークオリティーだったりして上なのかも？

>>810
母親の実家、築１００年
広いのでちょこちょこ直してたら修理が一周した
が、最初に直したところが３０年くらい経ってガタがきてまた修理…で、ならいっそ建て直せよ！という状態になってる
でもやっぱり木材がいいからか、作りもしっかりしててすごい
見た目古いのも味になるしね

変動を選んだら、金利変更の動向は当然見るとして。
変更時の支払いの内訳(利息と元金)を見るぐらいで良いものでしょうか。
利息が増えたら繰越し返済していく感じですかねぇ

どう動けば良いのかわからないです

昔は今では考えられないくらい良い木材が捨て値価格だったんだよ。
今だと100万ぐらいする木の板が1万(今の物価換算で)しないとかざらだった。
木材の質って概念が無くて、木なんてそこらじゅうに生えてるって感じ。

なんで、家によっては高級木材ふんだんに使用で、
無駄にオーバークォリティな場合もあるよ。

変動金利は5年ごとに見直しで、上がっても最大で1.25倍の支払いだし、
固定金利にするよりは変動金利で10年後にローン控除終了後に一気に繰り上げ返済で
残債圧縮で支払額軽減の繰上げ返済がいいと思うんだけどどうなんだろうね。

期間短縮は最終的には得に用に思えるけど、キャッシュフローが悪くなるし破綻しそう。

このスレで年収一番高いのは俺だな、と考えていたら女に負けるかも知れないとは。

結婚できなかった女は男以上に仕事に打ち込むからな…

>>818
飲み代とキャバ代と博打代…
オッサンの不必要経費。

キャバ代はいらんやろ。ビッチなんて近づかないで欲しい。

あとギャンブルならFXやればいいだろ。競馬パチンコはアホのやるもんだ。

>>820
FXは暇人の…

今の木造は素人が値段で選んで工場勤務者が機械でカット
組立は進学出来なかったDQN
いわゆる大工の職能はごく一部にしか残ってない
とても残念
木を金物接合で建てたら長持ちしませんわ

お馬さんはギャンブルというか、
血統や、ライバルとの因縁の対決やらの浪漫を楽しむものだろ…

住宅ローン借り換えの質問です。

ローン実行1年以内での借り換えに対応頂ける
銀行はありませんでしょうか。

急に転勤が決まり、2重で生活費を払うのが厳しくて
少しでも月々の支払いを抑えたいのです。

よろしくお願いします。

うん、単身赴任がんばれ

それも踏まえてローン組め。

借り換えても劇的に節約できるとは思えないんだけどな。
今固定の金利はふわふわしてるから借り換えの契約したら実行月に金利上がっちゃった、
なんてことにもなりかねない。
変動は優遇がどれくらい受けられるかによりそうだけど
「支払いを抑える」ところにまで至るかどうか。

>>823
一年以内じゃ今と金利変わらないだろ。
意味ないよ。手数料の無駄。

住宅ローン手数料もバカ高いと思ってたけど、安くなるとこういう人出てきちゃうから
安すぎても良くないな。

824です。

コメントありがとうございます。

現在は長期固定（約2.0%）で借りているのですが、
変動金利に借り換えれれば、
少しでも支払いが楽になると思いました。
情報が少なくて申し訳ありません。

調べてみると、ローン実行1年以内の場合は
借り換えに応じない金融機関が多く、
もしローン実行1年以内での借り換えに応じて頂ける所があれば、
お聞きしたいと思った次第です。

以上、よろしくお願いいたします。

【年　　　齢】47
【勤続年数】5年
【雇用形態】派遣
【会社規模】400人
【年　　　収】220万
【家族構成】独身　結婚はたぶんない
【世帯収入】
【所有資産】貯金600万
【現在債務】なし
【物件金額】1400万
【自己資金（頭金・諸費用）】500万
【物件概要】地方都市中古マンション築15年
【希望金額】950万
【質問内容】できるだけ借り入れを少なくしたいので手元に100万残してあとは頭金にしようと思っています。独居老人は賃貸が借りにくくなるので思い切って買おうと思います

>>830
>>783と結婚。
絶対にその方がいいって！
派遣だと不安定過ぎるし、年収200万円台から上がりそうも無いし…

まあ…良く使ってる地銀で何とか通るかもってレベルだね
基本無理

低所得者なんだから
団地とか安くかりられるじゃん
無理にかわなくても

家を貸せばいいんじゃない。

厳しいこと言うけど

やめろ。

体壊して支払い滞れば首くくるしかなくなる。

800〜900の物件にして貯金を300万円位残すべし

今の計画はリスク高過ぎ。

>>829
銀行変えずに変動に切り替えるのもできないんだっけ？
別のところを探すよりもそっちの方がずっといいと思うんだけどな。

うちとこは
変動から固定に変えるのは少しの手続きで変えれるけど
固定から変動に変えるのは無理と言っていたよ

借り換えなら新生銀行だろ。

>>830
市営住宅借りろよ。独居でもなんとかるぜ。
買いたければ、どうせ独居だから600万程度の
ワンルームか1Kでいいだろ。

>>830
>>835の通り、俺もそう思う
50前辺りから加速度的に身体の何処かに変調を来すし、不安がストレスになって新たな病気を背負い込みかねない
今の時代年寄りの借金は本当に怖い
35ならまた違ったかもしれない

>>837
それは同一銀行の話。

>>841
>>837は>>836に対して。
銀行変えるなら手数料や保証料がまたかかるのでは？
うちとこは早期一括はなんかあった気した。

【年　　齢】 41
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 60
【年　　収】 480
【家族構成】 専業妻 子供2歳
【世帯収入】 480
【所有資産】 50
【現在債務】 0
【物件金額】 2500
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2500
【種　　類】 20年返済出来ないだろか…
【物件概要】新築／戸建て／地域 田舎土地坪5万ほど
【質問内容】
キツイのは分かってるけど…妻は3年後には働きます。正社員年収250ほどで。ちなみに妻の年齢は30です
-----

なんで貯金無いんすか？

>>844
色々あって現金を使いました

その年齢で貯金が全くない時点でローン破綻しか見えない
年齢的にも厳しすぎるだろ

843
あ、スミマセン書き方間違えました。自己資金が50です。どっちにしても無いんですが…

>>846
やっぱりそうですかね…FPに相談したら50さいで550万まで給料が上がっている条件で何とか節約すれば行けるという試算でしたが…心配だったので書き込みしました

2500万を20年で返済とすると
年間で約130万くらい返済、月にすると10万ちょっと
収入からみて無理ではないんだろうけど。。
ともかく時間がないですね、早く決めないと

給料が上がっている＆奥さんも働きに出れるという計算はしないほうが良い。

貯金ないなら35年で組んで繰り上げ準備の貯金をしておく方がいいと思う。
戸建だとローンをギブアップする時に売価が心配だな。
築10年〜くらいの中古マンションなら損は少ないと思うが。

止めといたほうがいい。
頭金は最低500万円なきゃ、頭金が必要なのではなく、貯金癖がなきゃ厳しい。
あなたと奥さんが地獄に落ちるのは笑って見てられるが子供を道連れにするのは不快。

>>849
金利は計算してる？
2500万を20年返済なら、1%未満の変動金利でも
月額12,3万ぐらいの返済になるよ。

固定なんて入れたら月額15万弱ぐらいの返済になる。
年収480万なら車を持っていなくても子育ては出来ないレベル。

>>849
今の家賃が9万ほどなので可能かなともおもっていました。

>>851
全くその通りです。土地も家も価値が無いと思います

>>852
貯蓄癖が無いわけじゃない理由で現金がないんですがね…まぁ、厳しいのは分かってはいます

あ、文章がオカシイ。現金が無いのは貯蓄癖が無いからじゃないです。言い訳ですが。

>>853
子育ても出来ないレベルですか？貴方は随分贅沢をされているんですね。羨ましいです

>>857
普段なら年にいくらくらい貯蓄できてるのかな。
あとFPの「50歳で550万まで給料が上がってれば」の仮定は
今の会社で実現できそうなんだろうか。

借りれる最長年数で組んで月々の支払額下げて、奥さんが働けるようになったら
教育費との兼ね合い見ながら繰上(定年後も支払すると考えると支払減額の方がいいかも)
してく感じかな。それでもちょっときついと思うけど。

実際に年齢からすればあり得ないくらい貯蓄が無いのに、その理由も書かずに貯蓄癖が無い訳じゃないとか主張されても。。

この性格じゃ無理だ。
本人は自覚ないかもしれないけど相談する態度じゃねーぞ

貯蓄癖はあるのに貯金はないってことは身内の病気か借金の肩代わりとか？
結婚式くらいじゃそこまですっからかんにならないだろうしなぁ
考えられる大抵の理由は再度起こるようなことだから結局貯金出来ない状況には変わりないんだけど

>>862
結婚式で500万円近く吹っ飛んで焦った俺っておかしいのか？？？

ご祝儀で帰ってくる分差し引けば普通はせいぜい２００〜３００やそこらの出費で済むだろ
それに４１で結婚式で吹っ飛ぶ程度の貯金しかないってのなら貯蓄も少なければ分も弁えてないだけかと

結婚式は上手くすれば祝儀で黒字回収できるだろ。

全角…

>>865
交通費宿泊費その他諸々で、まぁ、赤字だわな。
100人以上呼んだ俺が悪いんだけど。

>>843
住宅ローンについては問題なく返済できる、貯金云々の指摘は気にする必要なし
ただしその後、老後の蓄えできるかは知らんよ

結婚式の収支についてはよそでやってくれ
>>843が現状無理っぽいのは同意
奥さんが本当に働くならなんとかなるだろ

貯金も無いのに9万円の部屋に住んで家買おうとしている。

皆親切だね、背中押してあげればいいのに。
最初の3か月はいい夢見れるのに。

＞皆親切だね、背中押してあげればいいのに。
マンションの屋上から背中を押すようなもんだろｗ

>>853
あ、また間違いました。15万払っていたらって事ですね。スミマセン顔洗って来ます。

修繕費の積み立ては考えないつもりかな？
新築一戸建ても10年過ぎたらがたがくるよ

>>859
そうですよね、あくまでも仮定の部分が大きすぎますよね…

>>868
FPも同じようなことを言ってました。払えるのは払えると…しかしこれが一般的なのかどうかが知りたくて書き込みました

>>869
そうですよね…ありがとうございます

>>843
20年で2500万なら変動金利0.775でも月112,481か
一応回るんだろうが固定資産税や火災保険を考えてると節約しても貯蓄は厳しいだろうな
もし昇級しなかったり嫁が働けなかったりしたらずっとその状態が続くんだ
それを理解した上で行くがどうか決めることだな
いくら正当化してもチャレンジャーなのはかわらんよ

>>870
都内住みで9万で割りと普通だと思っていたんですが、同じ払いなら田舎にひっこんで戸建て…なんて夢を見ているんです…

とりあえず、毎月10万円貯金すれば10年後には1,200万円だ。
60になった頃には2,000万円は手元に。
これと年金で老後は何とかする。
生活費は15万円ぐらいか？
家関係に15万円として毎月40万円。
これを0.8で割り戻して50万円、×12月で年収600万円。
青木万利子だと思って、嫁に土下座してみるがいい。
足りない分を何とかしてもらえるかもしれない。

>>877
ありがとうございます。
そうなると35年で借りて繰り上げですかね…？繰り上げが出来なかったら76歳までローンですが…

>>880
月々の負担を減らしたいなら繰上げ前提で30年変動0.775で月77,852かな
今の家賃9万との差額は固定資産税の積立な
ちなみに繰上げできなかった場合、20年と30年の総支払い額の差は約100万だ

どんな言い訳があれば40代で50万しか持ってない自分を許せてローンまで組めるんだろう

>>880
借りた後で支払期間を縮めることはできるけど伸ばすことはできない。
76まで払いたくないなら少しずつ期間を短縮するように繰り上げていけばいいだけ。

収入と属性考えると1500くらいまでにした方が身のためだと思うけどなぁ

>>882
親が金持ち。
遺産ザックザック。
特許持ち。
いくらでもあるよ。

このままじゃ定年退職後の見通しがないだろう。
せめてあと1000万やすい中古を探すべきだろうな。

昇給と嫁に頼る思考から、見通しの甘さが垣間見え、破綻する未来しか見えない。

まずは嫁が働くのが先決、もう少ししたら子供が大きくなるから
嫁が働けるだろう、そうすれば嫁の収入でローン返済で余裕。

頭金を除いて2000万円を借りる予定です。
所得税を20万以上払っており、住宅ローン減税を有効に利用したいので、20年でローンで組み、10年後に残りを繰り上げ返済して10年で返す予定をしています。

0.75%の変動金利で借りるのと、0.9％5年固定金利で借りるのとではどちらが良いと思いますか？

私なりの考えはあるのですが、みなさんの意見をお聞かせいただけるとありがたいです。

10年で返すなら、変動で問題なし。

>>889
まぁ変動でいいんじゃない
余力ありそうだし金利急上昇なんてことになったら10年待たずに繰上げればいいでしょ

共働き
なんと言う深い意味合いを持つ言葉だろうか
尊重、助け合い、余裕、幸福、安定、不倫、離婚、親権、略奪、不信、逃避、幻覚、自殺
まさに、人間の縮図ではなかろうか

【年　　齢】 46
【勤続年数】 17年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 100
【年　　収】 870
【家族構成】 妻パート 子 大2
【世帯収入】 970
【所有資産】 200
【現在債務】 0
【物件金額】 3700
【自己資金(頭金・諸費用)】 350
【希望金額】 3350
【種　　類】
【物件概要】新築／財閥系マンション／ターミナル駅4分
【質問内容】 タイムリミットが近すぎて、不安です…
-----

固定か変動でもかなり悩んでます…(フラット35Sと変動0.675)

>>893
AB棟か？あそこは池沼駅にも近いし良いよな
てか、そんな値段で出てるのか？

別にいいんじゃない？

素人計算だけど
金利2％で3350万で21万ちょっとの支払いで、
大学生の仕送りに年200万。
定年後の貯蓄に月10万。

年収から考えて月々50万以上貰ってるだろうから
月々15万ぐらいで生活できるなら
問題ないのでは？
俺なら変動かな。

ターミナル駅から4分で安くね？
広さは大丈夫なのかな

>>889
>>890

レスありがとうございます。やはり変動の方がお勧めですか。
私も変動の方がいいかなと考えているのですが、
変動と固定の差が0.15しかないので5年以内に変動の方が固定
より高くなってしまわないかが気になります。
もっと金利に差があるようなら迷わず（ここに質問するまでも
無く）変動にするのですが。

固定の方がいいよという方がいらしたら、その根拠を教えてください。

変動の方が固定より高くなることはまずないから安心しろ。
金利が上昇するときは99%固定から上がって、そのあとに変動が上がる。

強いて言えば、返済が長引いて、金利が上がってきたから固定に変えよう♪なんて呑気に構えてたら当然のように固定金利は先に鰻登りで乗り換え失敗…
ってことがあるかもね、ぐらい？
10年で返せる見込みなら断然変動でしょ？
35年なら何とも言えないけど。

>>897
月収はそんなにいかないだろ。
自分は年収は893と同じくらいだけど色々控除されてるとはいえ手取り40ないぞ。

十年で返せる見込みあるけど固定を考えてる俺って少数派？

>>902
仰るとおり…orz
40いったり、いかなかったりです。

>>897
ありがとうございます。
ただ、月15万では中々…
節約してみます!!

>>903
超堅実派。

共働き小梨なんで変動でガンガン繰り上げ返済していくっていうのはあり？

>>899
固定の金利そんなに低い？何%で考えてるの？

>>908
少し前のレス読めないならかきこまないで
二度手間です

>>909
ごめんな。893の人と勘違いしちゃったよ。金輪際書き込まないわ。

【年　　齢】 36
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 公立学校教員
【年　　収】 600
【家族構成】 妻 子2人（3歳・1歳）
【世帯収入】 600
【所有資産】 700
【現在債務】 0
【物件金額】 3800
【自己資金(頭金・諸費用)】 500
【希望金額】 3300
【物件概要】新築戸建・中国地方の中規模都市郊外
【質問内容】 不動産屋から期間35年・10年固定1.4%を提示されてます。
職業柄、35年固定が良いのではと考えていますが、支払い開始が来夏の予定で、「金利が上昇している可能性もあり、35年はあまりオススメできない」と言われました。さんざん悩みましたが、結論が出ません…。アドバイスお願いします。
ちなみに妻は子供の小学校入学後、扶養の範囲でパートに出る予定です。

>>910
お前、リアルではいい人だろ？
人柄がいい印象を受けます

>>912
ですます体とだである体との混用注意。

>>910
なんかごめんね。
固定は楽天フラット35S 5年1.63 その後15年1.93です。
変動は0.675です。

>>914
差が0.15？？？

911さん
結局何年で払い終える予定か、で決まる。

ガンガン繰り上げて10から15年までに払い終えるつもなら変動、
20年前後かかるなら10年固定、
ほとんど繰り上げせず、となると全期間固定がオススメ。

>>915
私は899さんではないです。

何かみんな混乱中…

とりあえず、質問者はコテつけて、テンプレ使った方が良いんでないかい？

俺がお前でお前は俺だ！
俺の文句はお前に言え！！

可哀想

>>919
とりあえず、僕が運転士でよろしかったでしょうか？

何年で払い終えるとか繰り上げ返済ガンガンやるとか気にする点が違うだろ。
毎月余裕もって返せる額にしておけばおk。
手元に現金を持っておこうぜ 支払い総額なんて気にするほうがどうかしてる。

支払い総額で1000万以上も差が出るんだって。

>>923
んなもんケースバイケースだろ
おれの場合現在の条件で期間いっぱい使って
利子の総額は250万程度だ。
より低い利率に借り換えようと、ガンガン繰り上げしようと
250万以上の差は出ない

>>923
総額よりもキャッシュフローが大事だと思うんだが…
赤字法人が殆どと言われてる今の日本だけど、赤字なのに倒産しないのはキャッシュフローが回ってるから。
逆に黒字倒産だってよくある話。

それでも変動1%と長期固定2%は違うだろ。

ギリギリのくせに変動、10年で返す予定なのに長期固定
は間違っているだろ。

>>926
それはそうかも。
でも円安インフレは怖いのです…

なんで繰り上げ返済＝キャッシュ不足になるんだ
繰り上げ返済でも最低限のキャッシュを確保したうえでが前提の話だろ

>>927
簡単に言うと利率の変動だね、基本固定の方が高い。
今は低金利だからこれ以上下がるか？上がるか？という事で考えれば
下がる方は殆ど下がらない。
上がる方は景気が良くなれば5％以上も行く。

固定が高いとは言え10年間1.4％は魅力があるとも言えるけど35年間
最低金利で返済したいのなら自己解決しかないね。

899です。

景気が良くなれば金利が５％以上もありえるとのことですが、
この10年以内にそんなことはありえますか？

10年固定だと1.2％を提示されているので、もしそうなるよう
なら10年固定も視野に入れなければいけなくなります。ただ、
始めから金利が1.2％だと住宅ローン減税のうまみがなくなる
ので、もったいないかなと考えます。

0.75％の変動金利で借りて、金利が１％超えたら残りを全力
で繰り上げ返済するのが一番得なように思うのですが、5年で
完済は難しいので、金利が１％超えるのが、この１，２年で
来そうなら0.9％5年固定も捨てがたいです。

現在500万の株を保有しています。金利が５％以上もあがる
ような好景気なら、保有している株の値段もあがるので、
杞憂でしょうか。

>>930
1985〜2000年くらいまでの金利の変動をみると良いよ
9%とかあるから

へえ

へえ

へえ

9％は所得倍増高度経済成長の時代だな、輸出しまくりだった。
5％はバブルジュリアナ東京の時代、銀行が金をどんどん貸して
くれた。

だけどこれは結果論だから将来がどうなるかは誰にも答えられない、
自己責任で決断するしかない。

>>928
ゲーム感覚でどんどんつぎ込むようになるやつが多い。
今日これだけ繰り越ししたからいくら得したとか期間がどれだけ減ったとかw
もはや返すのが目的になってるやつ。

>>935
平成三年頃の8.5を9と記憶違いしていたでござる
10年後には2.375まで下がってるから
逆もないとは言い切れない
誰にも分からん

ん？
返すの目的じゃないの？
生活を楽しむ事を忘れてるって意味かな

>>938
そういうこと。

>>930
不景気でも金利が上がるときは上がるぞ

>>936
確かに、仕事が順調だと手持ちがなくなっても翌月から又貯金出来る
から一定額溜まるとすぐ繰り上げするし、次の繰上げが楽しみになって
貯金に励む。

過去には5%9%なんて時代もあったが向こう十数年でそこまで上がることはないと思うけどな
オリンピックにバブルのようなパワーはないよ
それに景気が良くなれば金利も上がるなんて言えばもっともらしいけど、上向きの時こそ金利上昇は慎重になるもんだ
そしてそうこうしてるうちにオリンピックが終わってまた落ち込むに決まってる

歴史は大体30年スパンで繰り返す。
現役世代にバブルを知っている人が残っている限りバブルの再来はないよ。
バブルを知らない世代だけになった時にまたバブルはやってくる。

>>941
それがはまり出すと悪循環になる。
最近じゃあ繰り上げ返済の手数料無料で1万円でも入れられるからな

生涯収入と生涯の必要経費を計算すれば
変動か固定のどっちがいいかなんてだいたいわかりそうに思うんだけど。

>>944
金の切れ目に不幸事が起こって…
なんてよくある話だからなぁ。
ゲーム化すると楽しく返済できて良い反面、融通が利かなくなってくるんで、冷静な相方なり友人が居ないと大コケする場合もある。

景気爆発的に上がって欲しいけど、この先圧倒的に金を消費する市場と対象が無い。
過去の栄光の自動車、家電、不動産、高速鉄道はもうあてにできないだろう。労働力となるロボットが大普及するとか夢見たいが。

スタジオジブリのナウシカ、ラピュタ時代がバブル時代とすると、今はゲド戦記位だろうか？
この先、千と千尋の位には景気良くなってほしいが。

政策金利が爆上げ＝不動産爆上げしてると思うので、一度賃貸に戻ってバブルが弾けるのを待つのもいいかもな。
哀しいけど景気って落ちる時は早いよね。
35年に渡って右肩上がりの金利上昇を夢見れないので変動一択だわ。

ってかそもそも全額早く返そうって人の気持ちがよくわからんなぁ〜
せっかく長期で大金貸してくれてるのに。なんでそんなに早く返したい人が多いんだろうねぇ。
現金以上に流動性があるものないのに。

>>948
商売人と一般人との違いじゃないかな？
住宅ローンなんて、あんな安い金利で35年もの長期間に渡って貸してくれるわけで、商売人にしたら羨ましい話。
まぁ、じゃぁ普通のサラリーマンがキャッシュを回せるようになったとしても、肝心な使い道が…ってなるのも事実。
浮いた分だけ贅沢して、キャッシュが回らなくなった時に慌てる。
人間だもの。

>>948
無金利なら全期間で借りてやるけどな。

せめて定年までには完済したいんだよ。

>>940
だよなあ。ギリシャが低金利とか好景気とか聞いたことがない。

日本はギリシャにはならないっていうのならそれでもいいよ。
ただ実際にそうなったら首つるしかないわけだが。

日本は金融大国だからギリシャみたいなインフレは戦争でも起きない限りありえんよ。

おっさんなので、景気は数年もあればガラッと変わるのを
バブル期に体験し、金利上昇の恐怖と、こんなに低金利で
金を借りられる機会は今後ないのでフラットにしたけど。
今のところは変動を選んでいた方が得だったな。

バブル体験したような年齢でローンか…

子供を幼稚園に連れてった際に、２０才そこそこの先生に向かって息子が・・・

「あのね、パパのチンチンかっこいいんだよ！ボクのと違うの」

>>955
30代後半で住宅ローンの契約するのは珍しい??
バブル期に大学生で、30代後半の5年ほど前にローン契約

繰上げ返済するのはそれだけ利子が少なくなる（得する）というのと
借金の重圧から開放されるのが大きい。
その上完済すればローン支払い金額丸々好きなものを買えるし。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

これから消費税が上がるのは、景気で言えばマイナス要因じゃないかな、
高齢者が多いし失業率が高いなら金が回らないから。
逆に失業率が0なら景気が良くなるのは確実だと思う。

働き口は年々減ってきてるんだよなー
機械化、自動化、マニュアル化の流れで

>>958
> 利子が少なくなる（得する）

奴隷根性乙

>>958
そんな当たり前のこと書きこまれても・・

>>960
FPとかそっち系の人は支払総額などを誇張する気はする。
回るか回らないかで考えて、利子さえ払えば回るようになるなら総額が上がってもそれは必要経費みたいなもん。
byくまもん