大家さんの井戸端会議～33棟目

1 ：名無し不動さん：2013/04/24(水) 16:58:58.57 ID:KgOsJ6wP

　 _＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿
／ﾛ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼
|...田　| |田田田田田田田田田 ♀ |
|＿_＿.| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ.
|| | 　.. | |田田田田田田田田田田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..

　大　家　さ　ん　と　店　子　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

大家さんの井戸端会議～32棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1358167223/

2 ：名無し不動さん：2013/04/24(水) 17:33:55.36 ID:ZeASHkjW

今日も楽し！

3 ：名無し不動さん：2013/04/24(水) 22:09:44.93 ID:N7iFXBhk

>>1　乙！かれ。

4 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 17:29:53.88 ID:???

たってた

5 ：エロ爺：2013/04/25(木) 21:05:35.82 ID:???

エロ爺も62歳になりました。
現役時代はたくさんの部下がいて、自分は偉い人だと自惚れていました。
今の自分は無職で、皆さんの嫌われ者となって、たいした人間ではないと思うようになりました。
http://www.youtube.com/watch?v=HPIOZZzrY50

6 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 21:34:27.50 ID:???

無意味なカキコすんな

7 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 22:04:07.44 ID:???

ぃちぉっ

8 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 22:55:12.11 ID:???

>>5
人間だと思ってるのか？
うぬぼれるのもたいがいにしろ

9 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 00:04:29.86 ID:zoWaQMI2

>>5

他人の評判気にするのは、自信が無さすぎジャマイカ？
沢山の部下はいないが、同志と言える社員達が居る。
何か価値判断を間違えてる気がする。

10 ：エロ自慰：2013/04/26(金) 08:55:21.33 ID:???

初心者さんへ。
石畳、完成しました。
http://farm9.static.flickr.com/8255/8681256543_56d130f0be_o.jpg

11 ：エロ爺：2013/04/26(金) 10:48:25.02 ID:???

失礼しました。
名前に誤りがありました。
エロ自慰は間違いで、正しくはエロ爺でした。

12 ：エロ自慰：2013/04/26(金) 19:00:29.85 ID:???

いえいえ
こっちが本物です

13 ：名無し不動さん：2013/04/29(月) 22:27:27.97 ID:???

自分に甘くて他人に厳しい店子って一定確立でいるよなぁ
「共用部分に～」「騒音が～」「夜遅くまで～」とかいちゃもんつけるくせに、自分も共用部分に植木とかさ
今までは低姿勢で話を聞いてやったが、もう限界
徹底的につぶしてやろうと思うんだが良い手はあるかな？
もちろん合法でな

14 ：名無し不動さん：2013/04/30(火) 13:37:14.98 ID:???

【更新料】大家さん！お金を返せ！【敷金】
798:04/27(土) 16:21 O [sage]
そうそう！大家って基本馬鹿なんだよ。
だから、貰えるもんは貰える時に貰えばいいべや。
貧乏だから、俺達から毎月金をたかる寄生虫になるんだよ！

15 ：名無し不動さん：2013/04/30(火) 14:02:33.35 ID:???

1件の店子が終わりそうだ。
どうやって追い出すかなぁ

16 ：名無し不動さん：2013/05/05(日) 00:20:47.56 ID:???

連休中の来客中にしょうもない電話してくるなよ
数人の子供が隣の空室の玄関前に座り込んで騒いでうるさいから注意に来てください
小学生くらいなら直接、注意したら退散すると思いますよと言ったら近所トラブルになったら困るってさ
何も出来ない困った大人が増えたもんだわ

17 ：名無し不動さん：2013/05/05(日) 09:40:40.60 ID:???

>>16
いや、それはしょうがないと思うぞ
逆恨みするバカ親ばかりだからな

18 ：名無し不動さん：2013/05/07(火) 22:22:37.60 ID:???

該当スレが無かったので、現役の大家さん達の意見をお聞きしたいです。
婚約者の実家が地主で大家業をしていて、将来的に婚約者が大家の仕事を継ぎます。

婚約者…実家住み。会社員(地元大手で転勤なし/毎日往復3時間かけて通勤/将来的に大家業との兼業可能)
私　　…職場のある市内で一人暮らし。会社員(地元大手で転勤なし/婚約者の勤務先と同じ市内の別会社)

結婚後、二人の職場(別会社)所在地の市内に住みたいんですが、婚約者の地元(の実家近辺)にしか住めないと言われました。
婚約者と話し合っても「できない」「跡継ぎだから動けない」としか言わず、それ以上の理由や説明は出てきません。
後を継ぐときに婚約者の地元に絶対に戻る、新婚の間の数年間だけ、という提案も却下されました。
婚約者の両親とも若く(40代)、健康上の理由からのすぐの代替わりが必要そうにも見えません。

私としては、新婚の頃はどちらの親元からも離れて二人きりで暮らしたいし、今の仕事もできるかぎり続けたいので
妊娠した際に婚約者の地元から往復3時間かかる通勤をすることになるという点が不安です。

大家の仕事とは、やはり地元からは離れられないものなのでしょうか?
(お金がかかりますが管理会社を入れて遠方に住んでいる大家さんもいますよね)
「大家の仕事の家庭の人と結婚する」という認識が私に足りないのでしょうか？

19 ：名無し不動さん：2013/05/07(火) 22:28:41.95 ID:???

それ　大家と関係ないじゃん。
まだ引き継いでないんだから。
ただのマザコン。

20 ：名無し不動さん：2013/05/07(火) 23:10:19.90 ID:???

兼業可能なのは、嫁が手伝う前提。
妊娠したら直ぐに勤めは辞めさせて、実家の手伝いをさせるつもりだろう。

21 ：名無し不動さん：2013/05/07(火) 23:47:23.11 ID:???

年月とともに考えも変わる
高く売れるなら売却も選択肢になるだろう
離婚している可能性もあるわけだしさ

22 ：名無し不動さん：2013/05/08(水) 00:07:43.04 ID:???

俺なんか、本業が転勤になって賃貸に住んでる。
（もちろん物件には管理会社つけてる）

23 ：名無し不動さん：2013/05/08(水) 07:36:02.39 ID:???

違う男捜せ

24 ：名無し不動さん：2013/05/08(水) 11:51:12.83 ID:???

あああ、苦労しそうだな。
ヨメ＝奴隷　という概念なんだよ、俺んちと一緒。この思考は死んでも変わらないよ。
俺は実家とは別の行政区で、ヨメ・子供２人と幸せに暮らしているよ。

25 ：名無し不動さん：2013/05/08(水) 22:02:49.69 ID:u74yRDLt

　
「糟糠の妻」と言うのは、今は死語なのか？
うちは嫁さんあっての今だと思ってるが。

26 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 00:40:19.94 ID:???

一瞬、糖尿の妻に見えた

27 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 08:14:49.41 ID:???

自転車を自転車置き場以外に置いてる店子がいるんですが、連絡がつかないので
勝手に自転車置き場に移動してもいいですかね？

28 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 13:06:41.16 ID:???

皆さん建物の掃除って自分でやってますか？

4階建て30戸のマンション自分で掃除しようと思ってるんですけど掃除する際
掃除道具はどんなものが必要でしょうか？

29 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 13:51:36.62 ID:???

ポリッシャー・ウエットバキューム・高圧洗浄機・耐圧ホース・モップ・フロアスクイージ
ケレン棒・中性洗剤・床の材質によってはワックス
などなどとても簡単

30 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 14:38:55.77 ID:K2bdF2BU

>18
質問の回答は
◆遠隔地の物件を管理会社に委託するのは普通のこと。
ただし、しっかり業者を働かさないと物件が荒れる。

◆この場合は「アナタと婚約者の結婚」ではなく、
「資産家や自営業の家庭に嫁ぐ」ことになるので、
色々としがらみが多いのは事実だと思う。
よって大家業であるかどうかは関係ない。

つまり家業に尽くしてくれる嫁なら歓迎するが、
そうでないなら邪魔者扱い or 24の言うとおり奴隷レベル。

時代錯誤だと思うが、比較的近代化したウチの近所（さいたま市）でも
未だにこういう感覚の人は多い。

ただ、それはあくまでもステレオタイプな一般論なので、
面倒なことになるか幸せになるかは先方の家族や婚約者本人、
そしてアナタの心持ち方次第。
一度先方の家族と話し合ってみることだね。
特に婚約者の母親は昔似たような状況だったと思うし、
まだ40代なら女性が会社に勤める続けることに拒否感はないと思う。
今切羽詰った思いを打ち明けて、それから考えてみれば？

31 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 20:19:11.81 ID:mmLWL2pw

もうすぐ大家デビューするんですが
皆様のお勧めの火災保険教えて下さい。
あと、地震保険って必要でしょうか？

32 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 23:25:13.31 ID:???

先日書きこんだ>18です。

将来的に家業を手伝っていくこと、婚約者の実家近くに越すことは受け入れられるんです。
ただ、結婚後すぐに婚約者の地元に越さないといけない具体的な理由がない点に納得できずにいます。

今後のわだかまりや不安をなくすためにも、婚約者や相手のご両親にも今の気持ちを打ち明けようと思います。
サラリーマン家庭に育った私には、自営業の家庭像をイメージしづらい部分があるのかもしれません。
でもやっぱり、縁あって好きになって一緒になる相手ですし、諦めたくはありません。

スレの内容に逸れた書き込みへの、ご意見ありがとうございました。

33 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 23:33:45.73 ID:???

>>32

自分の価値観が大切ならそれも良いね。
結婚って、簡単な事でこじれる可能性あるから、
一気にやらない方が良いとも思うけど。
何が本当に大事なのか、もう一度考えてみたら？

34 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 23:38:07.84 ID:???

>>32
逆に相手側からすればわざわざ離れた処に住む必要がないだろ。無駄が多いと捉えているだろうな。

あんた苦労するよ

35 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 23:48:49.10 ID:???

>>19で答えが出てるだろう。

36 ：名無し不動さん：2013/05/10(金) 00:01:51.89 ID:???

いや、実質的には、義父が社長で嫁が手足がわりになるわけよ。
将来的には、夫は名前だけの大家で、実務はすべて嫁

37 ：名無し不動さん：2013/05/10(金) 16:25:16.11 ID:???

まだ未婚の息子がいて、引き継がせる気があるなら
嫁に来る子の気持ちが少しは理解出来たし、
あながちスレ地でもないから良いではないか。
幸福を祈ってあげようぜ。

38 ：名無し不動さん：2013/05/11(土) 11:13:40.54 ID:???

早い話が親の意見は聞きたくないが、相続はしたいってことだな。

39 ：名無し不動さん：2013/05/11(土) 12:57:06.40 ID:???

だな
あっちの親は気に食わないが、一家の財産はお気に入りって奴だな

40 ：名無し不動さん：2013/05/11(土) 22:14:01.48 ID:???

まあ、そんなの普通だしな。

41 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 11:35:43.46 ID:???

自転車置き場に自転車を斜めに置く人がいます。
自分が出しやすいように2台斜めに置いているみたいなんですが、おかげで場所を取って
他の人が狭くて出しにくくなっているので、真っ直ぐに置き直していたら、斜めに停める
自転車の持ち主に勝手に動かすなと怒鳴られました。

自転車の整頓って普通にやりますよね？

42 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 12:00:12.30 ID:???

そいつの自転車のそばに自分の自転車を引っ掛けるようにおけばいいじゃん
直るまで

43 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 12:02:37.71 ID:???

張り紙すればいいじゃん

44 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 13:50:33.13 ID:???

斜めに置いときながら自転車触られたぐらいで怒るような奴に張り紙の効果があると思えんが。

45 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 13:57:57.28 ID:???

「あらかじめ張り紙をしておけば、まっすぐに置き直しても文句を言われる筋合いは無いだろう」という意味だろう。

46 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 15:45:33.18 ID:???

置き方のルールが決まってなのであれば、決めるべき。

47 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 16:27:09.50 ID:???

今日2ヶ月ぶりに見廻りに行ったら、ある店子の玄関ドアに水のトラブルや不用品処分の会社の
マグネットになった広告が10枚ぐらい並べて貼ってあった。
汚ならしいけど実害がないから言いにくい。
おまいらならどうする？

48 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 16:35:55.74 ID:???

あれ時間が経つと硬化して後残るから剥がした方がいいよ

49 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 16:53:54.12 ID:???

>>47
ドアの表に貼ってあるのか？精神系の住人かｗ

50 ：47：2013/05/12(日) 18:14:28.41 ID:???

>>48
マジで？
知らなかった。
ありがとう。

>>49
いや、違うけど。
でも美的センスはなさそう。
日曜大工が得意らしく色々やるけど、出来上がったものを見ると何か汚ならしいんだ。
植木鉢を玄関脇に並べてるのも汚ならしい。
植木鉢も統一性がないし花が咲かないものばかりだし。
この前植木鉢にレタスが一つできてて、普通なら野菜ができて微笑ましいと思うけど、
玄関脇に観葉植物に混じってレタスって異様。
精神系の人ではないけどもしかしたら初期の認知症だろうか？66才だからまだ大丈夫だと思うけど。

51 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 18:27:54.57 ID:???

俺は美的センスが問えるほどのアパ持ってない・・・

52 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 19:36:18.92 ID:???

美的センスを問えるアパートじゃないよ。
古いアパート。
でもだからこそ綺麗にスッキリさせないと、余計にみすぼらしく見える。
去年その店子が入る前にはうちもアパートの隣に住んでたし、他の店子も綺麗にしてくれてた。
近所の人からもいつもスカッとしてますねって言われてたのに。
それをマグネットやレタスが台無しにする…。

53 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 19:45:30.06 ID:???

スカッと？

54 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 19:53:48.18 ID:???

鉢植えはあるけど綺麗な花が咲いて、それ以外にごちゃごちゃ物を置いてなくて、
いつも綺麗に掃除されていてスカッとしてるって。
たまに来る新しい入居者は古くても綺麗だからって、他はもっと色々な物が放置されて汚ならしいからうちを選んだって。
それがうちが引っ越したらレタスの店子がやりたい放題し始めた。

55 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 20:02:28.15 ID:???

共用部分に鉢植え置くの認めてるアパートって多いのかな？

56 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 20:02:43.10 ID:???

ドア前の鉢植えの花はいいよな。あれがあると一気に美的環境がよくなる。
同じ階に置いてる人がいるけど感謝してる。訪ねてくる人の印象も良くな
ってるし。
自分も置きたいけど、どうやって育てるのか分からないから置いてないけど。

57 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 20:33:54.52 ID:???

レタスってwww

58 ：忍法帖【Lv=3,xxxP】(1+0：5) ：2013/05/12(日) 21:02:02.53 ID:???

　
自転車の置き方一つ配慮できないのか・・・。
自分勝手な奴が増えたね。

59 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 21:57:24.95 ID:pMkTzkS3

何で花は良くて野菜はNGなの？

60 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 22:44:09.74 ID:???

イメージ

61 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 22:49:43.33 ID:???

>>59
野菜は凝り出すと肥料に鶏糞とか牛糞とか使いはじめるから臭いなどの問題もある
小綺麗なプランターに観賞野菜ならいいが魚屋から拾ってきた小汚ない発泡スチロールなんかでネギなんか栽培するやつもいる
そこまで凝るなら一戸建てか畑借りろと言いたい

62 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 23:45:13.48 ID:???

発泡スチロールにネギ植えて肥料は卵の殻
リアルイメージだろ

63 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 08:45:05.36 ID:???

他人の大切な資産を借りてるって意識がない人が多い気がする。

64 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 11:40:06.06 ID:???

>63
そりゃ大家目線が甚だしいよ。
このご時勢「こっちは金払って借りてやってるんだ」が殆どだろ

だからと言って規約を守らないとか、他の住民に迷惑掛けるのは話が別。

65 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 12:31:58.68 ID:???

そんな店子はいないなぁ
そんな店子と契約するなんて余程困ってたのか？

66 ：63：2013/05/13(月) 12:47:40.56 ID:???

>>64
いや、あくまでもお客様なんだけど、うちの場合、勝手に玄関ドアの色を変えたり(しかも色も塗り方も汚い)
勝手に畑を作ったり、やりたい放題なんだ。
契約書に駄目って書いてあるって言っても自分の改造の欲求が強くて契約書なんて忘れる。
何か会社経営してたらしいけど潰して離婚されたらしい。
きっとワンマンでイケイケドンドンでやりたい放題で潰したんだろう…。

>>65
初めの契約更新までは至って普通と言うよりむしろアパートの美化に協力的で良い人だと思ってた。
でも契約更新後から何故かやりたい放題になった。

67 ：63：2013/05/13(月) 12:54:12.60 ID:???

>>64
でも「うちの大事な資産を」って怒って接してるわ。相手には上からの大家目線になってたかも。
ありがとう。気を付けます。

68 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 13:01:47.75 ID:???

>>64
確かに63みたいな大家は滅多にいない
大切にしてる資産から貸さないし賃貸料というお金が欲しいだけ
こういう屁理屈いう性格は世間知らずで小規模のアパート経営者に多い

69 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 15:30:00.84 ID:???

家じゃなくても自分の持ち物貸して汚く使われたり勝手に改造されたら嫌じゃない？

70 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 16:05:30.81 ID:???

内見時って内見者のそばに居た方が良いのかなぁ、
それとも居ない方が好いのか。
自分は逆の立場なら大家が居られると鬱陶しいと思うから居なかったけど、
なんかそばに居た方のが決めてくれ易いのかもとこの頃思う様になってきた･･

71 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 16:13:25.26 ID:???

>>68
>>63は店子の意識の話だろう。

72 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 17:52:39.77 ID:???

>>70
大家が前線に出る必要ないだろ

73 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 19:17:59.94 ID:???

>>70
うちは管理会社に呼ばれて立ち会うよ。
自宅併用だからかも知れんが。
後のやり取りはさすがに任せるけど。

74 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 19:31:26.42 ID:???

>>73
へー

75 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 19:50:56.10 ID:???

>>69
嫌というより悲しくなる。
夫婦喧嘩が激しい店子がいて、退去の時にあまりの破壊されようにビックリ。
怒りより悲しくなった。
襖やドアは全部使い物にならないし、流し台もめちゃくちゃ。
畳も床も壁もボコボコ。
しかも家賃滞納で強制退去。
保証人も逃げて泣き寝入り。

76 ：名無し不動さん：2013/05/14(火) 10:52:55.76 ID:???

>>66
ああ、そういうことか。
こっちこそ偉そうな書き方してすまんかったね。

思うに、そういう人ってきっとすごく不安なんだろうな。
自信喪失っていうかさ。
「輝かしい時代だったオレ」に比べて「今のオレは・・・」みたいな。

あと長年、内勤ホワイトカラーだった定年組みにも同じよう傾向あると思う。
会社という縦社会で生きてきた人は地域の横社会になじめないっていうじゃん。
※定年組でも大家さんとかやるべき事がたくさんある人は別よ。

要は心の拠り所が無く、孤独なんだよね。
なんか良い対策ないかな～？

77 ：名無し不動さん：2013/05/15(水) 01:01:21.48 ID:???

>>75

勤務先も掴めない？

78 ：名無し不動さん：2013/05/15(水) 08:15:03.76 ID:???

>>77
75だけど、これはもう数年前の話。
本人は勤め辞めてて保証人は奥さんのお父さんで、内容証明送ったんだけど、
娘夫婦が離婚したからって知らんぷりを決め込んだ。
その後行方不明。

仲介業者がご主人の親にもかけあってくれたけど、親子揃って酷い嘘つきで根を上げた。
訴訟しても支払い能力ないだろうし、滞納された家賃よりその他の費用が高くつくし、
当時会社休めず高い勉強代払ったと思って諦めた。

79 ：名無し不動さん：2013/05/15(水) 09:13:45.22 ID:???

>>78

大変だったね。
明日は我が身・・・気をつけねば。

80 ：名無し不動さん：2013/05/15(水) 11:23:30.62 ID:???

>>78
名ばかりの保証人だな
払えんもんは払えんと言って逃げれば勝ち
保証会社と契約させた方が確実

81 ：名無し不動さん：2013/05/15(水) 12:38:41.52 ID:???

支払いに関しては保証会社が良いと思うけど、家賃以外に何かあった時に誰が責任取ってくれるのかなって思う。

82 ：名無し不動さん：2013/05/16(木) 09:16:17.22 ID:???

アパートとアパートの間が結構広いんですが(余裕で2台縦列駐車できるくらい)
そこって共用部分とは言わない？
行き止まりになっています。

83 ：名無し不動さん：2013/05/16(木) 10:05:25.05 ID:???

大家か管理会社に聞きなさい。

あと、そこが共用部だったとして、
契約書に禁止と明記されてなくても、事実上誰にも迷惑かけなくても、
勝手に個人的利用したらダメだよ。

84 ：名無し不動さん：2013/05/16(木) 15:48:32.08 ID:???

>>83
ありがとうございます。
管理会社に聞いてないけど建物の中ではないから共用部分とは言わないみたいですね。
共用部分じゃなければアパートの敷地ですかね。
それでも使ったらダメですかね。

85 ：名無し不動さん：2013/05/16(木) 16:38:55.57 ID:???

駄目に決まってんだろ

86 ：名無し不動さん：2013/05/16(木) 17:44:26.89 ID:???

>>85
何で？

87 ：名無し不動さん：2013/05/16(木) 18:22:32.72 ID:???

他人のものを勝手に使ってはいけません。
って、ママにいわれなかった？

88 ：名無し不動さん：2013/05/16(木) 23:35:30.06 ID:???

少し前から自己中な店子がいるなあと思いながら見てたけど、賃貸に住んだことがない
友人や規約をよく読んでなくて共用部分を勝手に使ったらいけないって知らない人が周りに結構いるってことがわかった。
私は常識だとか当然知ってるものだと思って接してたけど、認識を改めるわ。

89 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 12:32:55.39 ID:???

私はアパート経営者で15年前に建てたので耐震強度がない
もし地震がきて倒壊したらと思うと夜も眠れない･･･

90 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 13:47:37.72 ID:Tj2wV8jN

>>84

何がしたいのかわからないが、
要するにその場所をタダで使いたいみたいだけど、
場合によっては不法占拠で訴えられるよ。
大家か管理会社にきちんと許可を取るか代金を払って使いなさい。

ちなみに↓このスレの428からと、542からで似たような事を聞いている人がいて
それぞれ回答されているので読んでみて。
アパート経営なんでも相談室【130号室】
ttp://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1363427865/

91 ：84：2013/05/18(土) 12:20:56.13 ID:???

>>90
レスありがとうございました。
別に、何とかただで使ってやろうとか策略を練ってる訳じゃなく(笑)
フリマやバーベキューしたいなって思ったんで。
共用部分は駄目でも共用部分じゃなければいいのかなって。

92 ：名無し不動さん：2013/05/20(月) 09:46:40.34 ID:???

空いてるからちょっと使おうと思う時点で終わっとる。
他人の土地だよ？
家賃払っててもそれは部屋の中だけの分だよ。

93 ：名無し不動さん：2013/05/20(月) 09:56:01.66 ID:???

>>91

面白いアイディアだと思うけど、
多数の部外者が敷地内に立ち入るとなると
ゴミや施設破損、他の住民からの苦情が必ず発生するから、
オレが大家だったら許可出しにくいな。

まぁ自分の所有地ですら近隣への配慮が必要なんだから
他人の土地なら言わずもがなでしょ。
何かするなら、所有者、管理者の許可を貰わないと
必ずトラブルになるので注意してね。

94 ：名無し不動さん：2013/05/20(月) 11:18:41.94 ID:???

バーベキューｗｗｗ

95 ：名無し不動さん：2013/05/20(月) 11:59:02.17 ID:???

さすがにバーベキューは匂いや汚れで×でしょ。
アルコールも入って声が大きくなってうるさいし。
しかし同じやるなら川原とかバーベキューができる広場とかの方が気分もいいと
思うけど、何でアパートとアパートの間なんだ？

96 ：名無し不動さん：2013/05/20(月) 12:32:55.85 ID:???

うちは田舎だからバーベキューする川原や場所は困らないんだがやるやついたよ
わざわざ浄化槽のマンホールの上でさ
当然ながら苦情多数で110番されて警察沙汰になったし禁止した

97 ：名無し不動さん：2013/05/20(月) 17:25:53.66 ID:???

バーベキューだのフリマだのって、一体どういう頭の構造しているんだ？

98 ：名無し不動さん：2013/05/20(月) 18:49:00.30 ID:???

バーベキューやフリマって貸してる方にしたら何をすんねんって思うけど、
実際にやろうとしたりやった人がいる訳で、家賃払ってるから自由に使っていいと思ってる人が多いのかも。
常識が通じなくなってきてるなら、これからは禁止事項を細かく文章にしないとだめなんかな。

99 ：名無し不動さん：2013/05/20(月) 20:25:19.53 ID:???

ここ見てるとつくづく住居用でなくて良かったと思う

100 ：名無し不動さん：2013/05/20(月) 22:32:12.78 ID:???

>>97
頭の構造よりどんな顔をしてるのかの方が興味ある。

101 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 03:11:58.97 ID:???

バーベキューにフリマなんて外人だろ？

102 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 08:12:56.66 ID:???

>>96
110番通報ってすごいな。何て言って来てもらったんだろう？
バーベキューしてますじゃ警察来ないから酔っぱらいが暴れてるとか？

それまでは禁止してなかった？と言うよりやらないって前提だよね、普通。

103 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 08:32:13.83 ID:???

確かに親がやってた20年ぐらい前と今とでは店子の意識や常識って違うと感じるわ。
時代なのかな、今の店子は引っ越してきても大家にも隣にも挨拶しない人が多いし、注意(お願いに近い)したら切れやすいし。
この前なんかごみ袋が市の指定袋になったのに半年間何回文章で注意しても直さないから直接注意したら
「お前らいちいち細かいこと言いやがって」って逆切れしてごみ袋を投げてたわ。

104 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 09:52:16.06 ID:???

モンスター化しただけでしょ

105 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 10:17:54.26 ID:???

>>98
そんな細則を書き出してたらキリないよ。
それこそ「バーベキューは禁止だけど焼き芋は禁止と書かれていない」とか言い出すかもｗ

なので、契約書の冒頭にコレでいいんじゃない？
「賃貸借契約の範囲は、居室部分の住居としての使用、共用部の施設の目的に合った使用のみを認め、それ以外の敷地および施設は無断で使用することを禁ずる」

でも、ウチの古い契約書もそうだが、ネットにある契約書のテンプレ見ると、この最も重要な部分が抜けてるのが多いな。
10年くらい前まではこれが前提だったんだが、今見ると時代遅れだな。

106 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 13:26:31.23 ID:???

>>105
アハハ。
確かに焼き芋は書いてないって言い出す人がいそう。

現在自宅を建て替え中なので賃貸マンション借りて住んでるんだけど、そこの契約者にも共用部分使用については何も触れてない。
別紙で利用規則みたいなのもないな。
これからはしっかり記載した方がいいね。
ありがとう。

107 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 13:37:23.24 ID:metjN0xm

>>68
じゃあ君が無料で部屋を貸してあげなさい

108 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 03:23:43.50 ID:???

個人投資家とかがアベノミクスで買いまくってるって懇意にしてる
不動産屋兼管理会社さんも、物件買おうとして直談判にいった先の不動産屋さんも言ってた
まあ営業トークもあるだろうけど、みんなが買ってるときは買わない方がいいなと思った
物件増やそうと思ってたんだが、われ先に買ってる個人投資家が失敗するまでしばらく待ってみようかな

109 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 07:09:19.70 ID:???

>>108
価格帯による

110 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 10:14:15.52 ID:???

単身物件で熟年以上の申込者だと何歳以上から気にしてる?
若いのよりは面倒ごと多いのは知ってるとは思うが。
それと高齢者が保証人の場合何歳以上から注意してる?ってか
若いのに替えさしたりとか保証会社に入れさせたりとか

111 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 10:31:47.13 ID:???

貴方、ちょと日本語変ですね。

112 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 11:02:36.09 ID:???

>>110
うちは単身者用物件じゃないけど、入居希望者が単身で高齢化しています。
でも今のところ単身では60代前半が最高齢。単身者だと70代からは心配ですね。
家の建て替えで70代夫婦が約1年入ってたことはあるけど。

113 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 11:33:44.55 ID:???

ワタシは物件は単身の40才以上高齢者断ってます。
全部が保証会社入って貰ってます。

114 ：112：2013/05/22(水) 12:33:33.17 ID:???

保証人は仲介業者の意向で最近は全て保証会社になってます。
でも家賃の保証はあっても入居者が認知症になったりその他問題があったらどうしようかと思います。
年を取ってからの一人暮らしで賃貸に入る人は身内との縁が切れた人が多いので。
あと、うちは居心地が良いのか一度入ったらなかなか退去しないので、10年以上の入居者が多く、
入居時は40代50代でも年月が経ち年を取って認知症になった方もいらっしゃいました。

115 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 12:41:16.45 ID:???

連帯保証人なんてアテにならん
一緒に逃げるからな

116 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 15:02:50.95 ID:???

40代から気になるって自分の感覚は決して異常じゃなかったのか、よかったと。
後は保証人だと70代以上(一部富裕層は除く)から気になってくるね
責任全う出来るのかと

117 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 15:25:23.08 ID:???

ウチは学生専門にしてるので2～4年で自動的に入れ替わる
家賃遅れても親に連絡すれば即解決

118 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 15:53:04.21 ID:???

40代からってショック。
早すぎませんか？

119 ：エロ爺：2013/05/22(水) 18:14:23.68 ID:???

アパート大家さんたちの古ーい感覚は、とても普通の大家さんには理解できません。
アパートなんて、最初からだめなんだったわかんない？。
太陽光発電にもかなわないんだよ。

120 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 18:15:11.83 ID:J4i8YH5r

その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね。
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね。
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね。
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね。

121 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 18:43:26.38 ID:???

同じ建物に大家が住んでる人に聞きたい！！
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1237693602/

122 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 20:26:28.24 ID:???

太陽光なんかギャグの領域だろ
買い取り価格
日本＝42円→38円に下げ
ドイツ＝14円→まだ赤字だからもっと下げる

ローン組んでつけたバカはご愁傷様
不動産でもないからパネルの転売もできないしな
っていうか廃棄するときは産業廃棄物だから自腹で金だしてな

123 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 21:37:15.12 ID:???

あれは税金対策でやるものだろ

124 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 08:54:02.00 ID:???

管理会社に管理を頼んで1年半。
初めは良かったんだけどだんだん放置されぎみになってきた。
今からまた見に行くんだけど、行く度に嫌な気持ちになる。
管理会社はこの辺で一番マシな会社なんだけど、どこもいいかげん
なんかな？
行くのウツだけど気合い入れて行ってくるわ。

125 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 11:44:13.15 ID:???

>>119
普通の大家さんって何を持ってるの？
ぼろアパートは土地値同然で買えるんだからキャピタルロスは最小限だ
少なくともうちはキャピタルインカムともに順調だ
いや逆に１軒3000万ぐらいのキャピタルゲインがある
もちろん今売ればだけどｗ

>>124
管理会社に発破をかけた方がいいと思う
あんまり放置されると他の管理会社に変えざるを得ないって感じで言ってみたら
もちろん他の管理会社を調べてから
放置されてるものにお金払っても仕方ないでしょ

126 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 12:41:39.24 ID:???

>>125
そこにいるコテは、ここのみんなから嫌われて追い出されたのに、
まだ粘着し続けているだけだから触らないでね。

127 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 12:46:46.19 ID:???

>>125

見渡す限りの田んぼの中にドデ～ンとそびえ立つ60年ローン3階建ガラ空きSRCワンルームマンション

128 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 12:46:50.49 ID:???

>>124
どこの管理会社も同じようなものだけど、管理会社にとって最も利益率を上げる方法は、
自らは何も動かないこと。
だからチョコチョコと不備を指摘し続けて、「このオーナーはうるさいから、少しはやっとこう」
と教育するしかかない。管理会社ってのは、その程度の集団。

129 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 15:41:21.26 ID:???

>>126
ごめん新参なもんで知らなかった
ありがとう

130 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 16:21:08.77 ID:???

今時は地震大国日本ならではとも言うべきか
耐震強度が高いマンションか耐震一戸建てを立てる時代
アパートじゃ光も付けてないし恐くて住めないって断られるよ(涙)

131 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 00:55:30.32 ID:???

>>122
お前ばかだろ
42円の時にやった奴は固定だよ

10kw以上だったから20年固定になってうはうは

10年後に予想される部品交換も三菱持ちだしな

132 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 00:56:30.78 ID:???

馬鹿は買い取り制度を作った政府

133 ：124：2013/05/24(金) 11:17:22.86 ID:???

>>128
ありがとう。
利益を上げるには自から動かないってすごく納得した。
1週間前に管理会社に3つ頼んでいたことが1つしか実行されてなかった。
うちは店子が大人しくて、大家の私が一番うるさい。
当たり前のことをお願いしてるのに(蛍光灯の交換や共用部分の私物化の注意等)1週間放置はザラ。
これでも地元不動産屋ではそこが一番まともなんだよなぁ。

134 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 09:05:52.84 ID:???

管理会社に管理を依頼しようかと検討していたんだが、そんなに動かないもんなんか！？
うちが頼んでるところは違うと言う人がいたら書き込んで下さい。

135 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 10:58:14.58 ID:???

似たり寄ったり

136 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 13:51:12.63 ID:???

余程の信頼関係を作るか、首輪つけるかしないと
何処も似たり寄ったりなのは確か

137 ：エロ爺：2013/05/26(日) 23:09:50.08 ID:???

エロ爺は、監理は自分でやってます。
建物の修理、改修、増設は、店子の○○船舶装備にやらせます。

138 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 07:22:07.03 ID:???

管理会社に管理を頼むメリットは？

139 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 08:37:23.63 ID:???

管理会社からの入金確認以外をやらなくてよくなる(はず)

140 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 09:03:33.44 ID:???

やっぱり家賃や入退去などお金が絡むことがメインなんですね。
それ以外は誰かが書いていたように共用部分に関する注意とか切れた蛍光灯の交換や
不法投棄があってもなかなか動いてくれないんじゃなぁ。
物件の印象が悪くなるのが気になるわ。

141 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 09:14:09.62 ID:???

管理費７％払ってるけど定期的に来てくれるよ

142 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 09:35:53.96 ID:???

管理会社からの報告書ってある？

143 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 10:32:21.01 ID:???

皆さん自分のアパートの掃除って自分でやってますか？

今までは仕事していて時間がなく管理会社に任せてたのですが週1回位の掃除と
ゴミ捨て場を週2回するので月7万くらい取られてたので自分でやろうと思うのですが
5階建て、25戸位のアパートの掃除なら自分でできるものでしょうか？

144 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 10:34:15.65 ID:???

自分の親が神戸と千葉の船橋にマンションを持っていていつかは自分が管理等
継がなくてはいけない感じなのですが今はサラリーマンでまったく管理等分からないのですが
大家になるなら取っておいたほうがいい資格とかはあるのでしょうか(宅建やマンション管理士等)

145 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 12:45:48.72 ID:0hKCONYM

取れるなら弁護士

146 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 13:05:35.20 ID:???

またコイツか
あっちこっちマルチしていてウザい

147 ：資産家：2013/05/28(火) 17:36:42.11 ID:???

>>146
アパマン大家さんの低レベルな会話、ほんとウザいですね。

148 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 10:02:56.46 ID:???

みなさんにクイズです。
自称資産家が「アパマン大家の低レベルな会話ウザイ」とのたまってますが、
資産家である人がわざわざ2chを見て、かつレスしている理由を下記からお選び下さい。

１、「ああ、俺よりも劣った人間がココに居た。良かった」と他人を卑下して
　　安心するため

２、「俺の資産はX億以上あるんだよ！
　　　世間はもっと俺をちやほやしてくれてもいいんじゃないか！」と
　　かまってちゃん状態

３、実は、いわゆる負け組みの人間が、ネットと空想の中で資産家気分を味わってるだけ

４、本当に資産家だけど、それをアチコチで自慢するから誰からも相手にされなくなって
　　拗ねて毒を吐いてる

５、不良店子が大家にやり込められたので匿名掲示板でウサばらし

149 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 11:39:42.52 ID:???

>>148
可哀想な奴だな

150 ：大資産家：2013/05/29(水) 18:23:16.41 ID:???

>>148さんへ。
お答えします。
4です。
資産は、X億ではなく数十億なので、資産家はやめて大資産家とすることにします。
詐欺被害にあわないように気をつけています。

151 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 14:22:53.94 ID:???

つーかアパート経営も鉄筋の時代
木造なんて儲からんよ

152 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 20:35:03.55 ID:???

>>148
俺は　３だな。　バブルの頃だったら、資産も億近くあったけど、今は中古車位の価値しかない
一応かって東証1部勤務な。アベノミクスは見ているだけで参加出来なかった。
ワンルーム　スレで勉強して銀行審査落ちまくって、今度ありったけのキャッシュで
事故物件思い切り値切って買う⇒貸す⇒繰り返し。

>>151
以外と昔ながらの木造長屋(賃貸情報に載らない)儲かると思う。ただ住人が
高齢者・ナマポ・外人が多くなるな。

153 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 22:30:00.69 ID:???

ウチは高齢者・ナマポ・外人だけじゃないぞ。
フリーターもいる。

154 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 13:29:01.04 ID:???

>>151
なんで鉄筋にすると儲かると思うわけ？

それと大家スレなんだからS造とかRCとかちゃんと書いてよ。

155 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 14:43:40.09 ID:???

まーだガタガタ言ってるのか。

156 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 18:08:34.32 ID:???

こんなスレがあったのか。
大東建託の建築営業スレから掲示板ながめてて見つけた。

157 ：エロ爺：2013/05/31(金) 19:57:58.04 ID:???

大資産家さん。
税金はきちんと払ってくださいね。
特に相続税は。

158 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 20:11:01.57 ID:???

ちょっと話ずれて名古屋話だけど、廊下や階段に付ける非常灯なんだけど、
法令に(消防の)　白熱灯又は蛍光灯等　によるって最近まで記載されていたんだけど
最近　白熱灯又は蛍光灯　になっていた。　つまり　LED照明による非常灯が禁止された

これって業界圧力(蛍光灯器具会社・消防設備会社・メンテ会社等)
電球は切れると交換する料金や、特殊な非常用バッテリーが必要だったからな。

LEDなら機材交換する必要ないし、バッテリーも超小型化出来るし、いい事ずくめだったのに。
２CHで愚痴ってみる。

159 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 20:20:24.09 ID:???

LEDってどうなんだろうね。
LED仕様の電車が走ってるけど、はたからみてるとちょっと暗め
道路に設置しているLEDは、束ねた形で特殊仕様っぽい。

160 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 05:09:44.27 ID:???

>>158
> LEDなら機材交換する必要ないし
LEDでも劣化はするぞ。交換の頻度が減るだけ。

>>159
LEDだって蛍光灯だって光束が多けりゃ明るくなるし逆もしかり。
色温度の違いで暗く見える場合もある。

161 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 13:45:49.19 ID:???

LEDを照明に検討している大家も多いだろうけど参考までに
１、JIS規格が未だ完璧じゃない(一部は制定されたがまだ不十分)
２、メーカー毎に電球(直管)や器具の規格が違い、メーカーが潰れたらおしまい。
今までの電球や蛍光灯のように規格があってどこでも通用すればいいのだけど・・・
３、低価格帯のものは　ノイズ・ちらつきがある場合がある。

162 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 23:08:22.13 ID:???

6畳に7千円のLEDのシーリングライト付けたけど
無問題。

163 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 10:29:23.77 ID:???

LEDはまだまだ値段が下がるよ。
今のところ電気代が下がる分より値下がりのペースの方が速い。
・・・と思って先週も蛍光灯１本換えたった。

電球タイプはともかく、
蛍光灯や水銀灯の代替は
もう少し様子見だと思ってるけど
どんなもんでしょうかねぇ。

164 ：資産家：2013/06/03(月) 18:49:56.78 ID:???

>>163
遅れてますね。
ＬＥＤへの転換なんて、私は４年前のことでしたよ。
私のドルフィンスター号の全照灯も、何年か前にＬＥＤに換えています。
トータルコストで考えることですね。
http://farm8.static.flickr.com/7431/8934911414_57f63773a3_o.jpg

165 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 19:14:38.75 ID:???

面白くない

166 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 20:19:13.07 ID:???

>>164
この写真って掃除中のですか？　大家さんも掃除で大変ですね。

167 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 20:26:45.12 ID:???

店子に嫌な奴居たらずっと意識があるもん?
それともビジネスとして完全に割り切って、嫌な奴だろうが
しっかり収めてれば全然気にならない?

168 ：資産家：2013/06/03(月) 21:40:21.84 ID:???

>>166
http://farm6.static.flickr.com/5447/8935428965_e61095a645_o.jpg
日常的なことなので、ドルフィンスター号にたくさん荷物をつめるように進化しました。

169 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 00:19:21.74 ID:???

>>167
嫌な奴=滞納する輩

だから滞納なければOK
そもそも店子と関わらないし

170 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 00:31:01.37 ID:???

>>167
管理委託によっては紙だけで顔も知らんし

171 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 08:52:03.78 ID:???

>>167
自分は気になる派。
滞納も嫌だけど今は滞納延納ないし、ルールやマナーを守らない自己中な人が嫌。
自宅併用だから余計に気になって気になって。
そんな時に本業で転勤になり今は離れて住んでるが、たまに帰るとエスカレートしていて
本当に腹が立つ。
この前なんか玄関ドアとベランダの手摺の色を勝手に塗り替えてた。
管理会社は口先ばかりだし。

172 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 12:06:58.65 ID:???

オトンが自前の土地に２億ナンボ借りて建てた７階建て２６部屋の賃貸物件。
平成元年竣工の３０年ローンで
気が付くとあとローン残りが６年になってた。
今はオトンは死んでオカンの持ち物になってるけど、
最近銀行が「相続のときヤバイから、建替え建替え」と
うるさいらしい。

どうしたもんですかね？

173 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 13:23:14.66 ID:???

>>172

修繕とリフォームで十分。
ちゃんとしたＲＣなら、メンテさえしっかりしてれば
６０年でも大丈夫。
ローンが終わって稼ぎ出すんだろ。
どうせ４７年で建物の資産価値償却するし、土地代だけだけの
相続なら、余程の都心じゃ無ければ大丈夫でしょ。

174 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 14:32:21.58 ID:???

うちも172さんの小さい版で、鉄骨造り34年でローンがあと3年で終わるんだけど、
ハウスメーカーが建替えってうるさい。
ローンが終わってから稼ぎ出すんだから、立て直さない方がいいよね？
でも、内装、床もべこべこで水廻りも30年以上前の水廻りだから、
リフォームしても、いったいつまで貸せるのか分からないよ・・・
立地的には駅近だからかせるんだけど、鉄骨っていつまで持ちそう？

175 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 14:56:49.96 ID:???

６０年ってｗ
こっちは３０年目で立替計画してるよ

176 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 15:53:55.91 ID:???

リッチやのぉ

177 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 17:28:19.25 ID:???

ＲＣなら６０年でもいいような気がするな。
もしやるなら、スケルトンリフォームくらいだな
そのための７階建てなのでは
2億も突っ込んでて３０年やそこらで回収できるものか？

178 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 20:33:07.05 ID:???

>>168
これからの季節　敷地の雑草とか多くなるから大変ですね。蚊に刺されないように
お気をつけ下さい。

179 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 00:57:53.56 ID:???

汚い話ですが質問させてください
現在婿養子として嫁実家に入り、これから賃貸を譲り受けることになりました
現在アパート2棟、貸家4戸あり、それらを合わせた年収はどれほどになるのか教えていただきたいです
アパートは8部屋　家賃6.5万円
貸家3戸は8万円 1戸11万円
すべて埋まっています。
修繕費などの積み立てや保険などあるとは思いますが、
手取りではどれほどになるのかお願いします

180 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 01:45:28.96 ID:???

>>179
収入（年収）は、不動産所得だけで1044万円。
固定資産税、所得税、修繕費は全く見えないから、ざっくりだけど満室なら600～700万程度残るかなと。
当然ローンがあれば、手取りは減ります。
自分は同じくらいの収入だけど、アパートローンで
年間300万くらい返済してるので、300～400万程度残ってます。（本業は会社員）

ところで譲り受けたってことは、相続かな？
贈与だと高額な税金がかかるけど・・。

181 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 03:57:59.05 ID:???

>>180
養子縁組として婿に入るのでおそらく相続だと思われます

182 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 07:38:04.01 ID:???

>>173
減価償却と相続税評価額は別だよ。

183 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 11:24:28.20 ID:???

すみません、今月半ばから大家さんが隣に住んでるアパートに入るんですが、
最近は大家さんへの挨拶はしない人が多いって聞いたんですが、実際のところどうなんでしょう？
場所は都市部へ電車で30分ぐらいのところで田舎ではありません。
大家さんは50代らしいです。

184 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 11:38:21.83 ID:???

家賃を滞納しない
ルールやマナーを守る

これを守ってくれるなら挨拶はいらないよ
逆に中元や歳暮をくれるような人でも
滞納したり問題起こすようなら退去してほしい

185 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 11:40:15.99 ID:???

だな

186 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 12:52:18.01 ID:???

>>173,174,177
アドバイスありがとう。
２６部屋全部ファミリー向け２ＤＫ～３ＬＤＫで
スタート時は共益費込み平均１３万くらいだったけど
いまじゃあ８万がいいところ。
計算しやすく平均１０万としてトータル平均８割くらい入ってる感じなんで
26x10x12x80%=ざっと年2500万くらいか。
利回り１０％くらい、で計算合ってる？
修繕だのなんだの、と
オトンがその時に廃業した会社の借金７０００万も（２億ナンボとは別）
そこから出してるから
現金がそんなに残ってはないけど
やっといてよかったとは思ってる。

187 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 10:22:00.14 ID:???

管理費って大抵は家賃の何%とかだと思いますが、大手不動産の人にウチは固定1000円でやってますって言われました。

これってかなり安いですよね？

188 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 10:53:12.80 ID:???

内容による

189 ：資産家：2013/06/06(木) 20:01:26.47 ID:???

アパマン大家でない私は、ぜんぜん話に入っていけない。
私も大家なんだよ。

190 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 21:51:46.49 ID:???

で？
馴れ合いたいわけ？

191 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 22:49:38.41 ID:yeeqGUYH

貸してる人を追い出す時って引越し費用など出してあげますか？
負担する場合はいくらくらいまでだす？

192 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 22:57:40.57 ID:???

>>191
　
追い出す理由によるでしょ。

193 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 01:48:26.17 ID:kagyTOOx

>>192

嫁夫婦が住むことになりましたのでそれが理由です
1円も払いたくないのですが払わなくていい方法教えてください

194 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 01:49:48.49 ID:kagyTOOx

×嫁夫婦
○嫁の妹夫婦

195 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 08:17:31.11 ID:???

無理だね

196 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 09:45:49.94 ID:kagyTOOx

契約書にはそのような事(引越費用負担)は記載していないし敷金も返還しないと書いてます
それにサインしてもらってるのですがダメ？

197 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 10:20:05.30 ID:???

>>196
当たり前だろ
逆の立場になって考えることも出来ないのか？

198 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 10:43:11.40 ID:???

>>189
かまうなよｗ
そいつはコテ変えてるけどエロ爺だよ

199 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 12:10:03.57 ID:kagyTOOx

>>197 管理会社にもこうすれば負担しなくていいということで契約書作りましたがそれでもですか？

仮に負担するとして相手が請求してくる額を負担しなければ？

200 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 12:28:07.72 ID:???

手間かからんから借り上げにして全部任せてる
地元の業者で借り上げ家賃下がらんから嬉しい

201 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 12:29:19.29 ID:???

>>199

横だが、住んでる人間の身にも成って考えないと。
それと、借家人に過失が無い賃貸側自己都合での退去要請なら、
立ち退き料はほぼ必然だよ。

（建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件）
第二十八条　建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、
建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用を必要とする事情のほか、
建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として
又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、
正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。

通告も６カ月以上前にしないと駄目だよ。

202 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 12:54:21.68 ID:kagyTOOx

>>201 半年前に通告はしています

もし向こうがこのまま何も言ってこなければ負担費用払わなくても大丈夫？
後から訴えられたりしません？
もし費用うんぬん言ってきても契約書に書いてるので～と相手を言いくるめようと管理会社と話しています

203 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 13:05:38.66 ID:???

あなたはできると思っている
管理会社もできると思っている
でもここの奴らはできないと言っている

ここの奴らの言うことなんて無視して自分の信じる道を行け
迷わず行けよ、行けばわかるさ

204 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 14:50:49.44 ID:???

ってか自分の欲しい回答を待ってるだけなら他人に聞く必要ないやん

好きにしろよ

205 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 15:26:48.59 ID:kagyTOOx

ここにいる皆さんは払ってるんですか？
自分は○円払ったやら○分負担したなどおっしゃらないので

206 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 17:06:05.51 ID:???

嫁の妹夫婦が住むなどという身勝手極まりない都合の立ち退きで
そんな言いぐさは人間のクズだわ
http://www.miraio.com/leased2/tachinoki/#link_010

207 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 18:09:14.23 ID:kagyTOOx

クズな大家がいるから聞いているわけです

208 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 18:32:31.26 ID:???

なんだ、スレ違いか

209 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 19:31:27.76 ID:???

スレが伸びてると思ったらキチガイが一匹暴れてるのか

210 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 21:10:30.24 ID:???

こいつ駐車場スレでも暴れてた奴だろ
トンデモな相談持ちかけてあれもダメこれもダメと
延々引き延ばして楽しむのが目的だからもう相手するな

211 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 21:30:01.86 ID:kagyTOOx

だから私がクズな大家さんです！
皆さんは払われてるんですねわかりました

212 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 23:23:08.33 ID:???

>>202

なんかせこいな。
相手が言って来なけりゃ大丈夫だよ。
ただ大家遣ってるなら、店子の身に成って考えてやらないと。
店子さんが新規の入居者紹介してくれるとか、結構あるんだぞ。
噂とか見えないところで、影響吸うからね。

213 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 23:59:36.14 ID:kagyTOOx

私は管理会社のいう通りにしただけですが？

214 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 00:25:25.78 ID:???

>>213

ならここで聞く必要ないだろ。

215 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 07:42:43.49 ID:???

ここは、借地借家法知らないヤツばかりかｗ
何でテメーの親族が住みたくなったからって、善良な賃借人が部屋を
明け渡なさきゃいけないんだよｗ

216 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 08:01:54.53 ID:???

法律以前の常識だろうね。

217 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 15:09:58.90 ID:???

他県に所有してるアパートがあるんだけど、親切な近所の人から敷地内に自転車が
1ヶ月ぐらい放置されていて、鍵もかかってないし、どうも盗難車らしいと連絡がありました。
今月忙しくて行けないので警察に電話して事情を話したら調べてくれるのかな？

218 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 15:50:32.50 ID:???

なぜそれを試さない？

219 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 20:11:35.91 ID:???

張り紙で注意喚起

220 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 22:10:03.55 ID:???

警察に相談とか慣れてなかったら電話もしにくいんじゃないの？
だからここで聞いてると思う。

今月行けないって書いてあるから張り紙もすぐにできないんじゃ？

221 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 22:28:39.29 ID:???

じゃあ永遠に慣れないね
バイバイ

222 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 23:01:49.22 ID:???

　　
電話するくらい簡単だと思うんだが・・・。
それも出来ないようじゃ、大家は難しい気がする。

223 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 04:27:49.34 ID:???

遠方の物件は管理会社入れるしかないと思う

224 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 12:15:23.28 ID:???

敷地に不法投棄されて管理会社に処分頼んだら管理費と別に料金かかる？

225 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 12:27:05.20 ID:???

かかる

226 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 13:02:54.52 ID:???

管理会社って儲かるなあ。

227 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 13:27:47.44 ID:???

管理会社に一任してやらせるバカな大家が多いからな。

228 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 17:36:45.78 ID:???

馬鹿とかw

229 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 17:48:08.65 ID:???

うちはアパートが他県だから管理頼んでるけど、共用部分の掃除や蛍光灯の交換なんかは自分でやってる。
どうしても行けない時は頼んでる。
管理会社の仕事って普段はほとんどないけど、クレーマーがいた時は助かった。

230 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 20:12:47.80 ID:???

都内でも管理会社に一任してないってどんな糞物件持ちなんだよ

231 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 20:26:17.07 ID:???

大規模修繕なら勝手にあいみつ取るし、
法律がらみになったら、友人の弁護士の知人に頼む。
たったこれだけのことで管理会社になめられなくなる。

232 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 20:57:27.48 ID:???

友人の弁護士の知人って・・・
完全管理会社になめられちゃいますね～

233 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 21:11:29.69 ID:???

>>232
なんで?

234 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 22:05:10.65 ID:???

弁護士の知人が弁護士とは限らないからでは？

235 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 22:14:46.30 ID:???

友人であり知人でもある弁護士なのでは？

236 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 22:20:25.73 ID:???

あ、そうか
友人の弁護士が不動産関係が得意な弁護士を紹介してくれた
友人は苦手らしいので

237 ：名無し不動さん：2013/06/11(火) 13:21:18.88 ID:???

アパートを相続して不動産のことがわからないから色々管理会社の担当に聞いていたら
何か最近なめられてる気がします。
店子への注意もしてくれないし。

238 ：名無し不動さん：2013/06/11(火) 14:29:07.50 ID:???

はい

239 ：名無し不動さん：2013/06/11(火) 19:27:17.56 ID:/s/QsdWl

名無し不動さん :2013/02/11(月) 15:28:04.40 ID:??? [sage]
　
そもそも、

まともな店子ならハンコー押した契約に無償退去条項があれば普通に守るし、
わざわざ定借契約にするまでもなく立ち退き交渉を拒否することもありません
ゴネるのはツラの皮の突っ張った強欲バカチョン店子だけーーｗ

今時、旧耐震の追い出しにカネ使うバカーいねーよ (*^_^*)

240 ：名無し不動さん：2013/06/12(水) 05:44:25.28 ID:???

玄関ドア(アルミ製)の外側にシール貼っていて、退去の時に剥がしたら、
貼ってない所が日焼けしていて剥がした所と色が変わってしまった場合、ドア交換代請求できる？

241 ：名無し不動さん：2013/06/13(木) 04:57:12.70 ID:???

できない

242 ：名無し不動さん：2013/06/13(木) 16:41:56.59 ID:???

折半でも無理？

243 ：名無し不動さん：2013/06/13(木) 18:37:34.65 ID:???

モンスター大家の所にモンスター店子が着く典型

244 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 13:09:54.73 ID:???

大家の会とか、ちょっとしたブロガーのセミナーに行く時のために、
大家名刺？っていうの？本業と違う名刺を作って持っていこうかと思ってるんだけど、
未婚女性（※ただしBBA）なので、全く知らない人に本名をさらすのは抵抗がある・・・
ちょっとお遊び的な、ハンドルネームとかの名刺でもいいのかな？

245 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 13:11:42.76 ID:???

HN名刺多いよ
一回行っただけであとは行く気にならなかったなぁ

246 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 13:41:50.80 ID:???

参加して何すんの？

247 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 14:12:53.70 ID:???

ちゃー飲むんだよ

248 ：244：2013/06/14(金) 14:41:22.09 ID:???

教えてくれてありがとう～
HNと不動産系資格と持ってる物件の所在地とメールアドレス、
探している物件の地域くらいでいいかな？
同じ市くらいで大家さんやっている人とか金融機関の融資係の人とかと
情報交換とかできたらうれしいな、って思ってるんだけど。
さすがに携帯電話番号載せるのは怖い。

249 ：244：2013/06/14(金) 16:26:44.25 ID:???

すいません、大家名刺でHNを載せるとして、
HNが鈴木優子だとしたら、名前の後ろに（HN）とか注釈入れた方がいいんでしょうか？
渡された相手が、本名だと勘違いして、あとからHNだと分かったら、
信頼失いそうなので、事前にHNだと自己申告したいのですが
どうしたらいいですか？

250 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 16:53:00.67 ID:???

orz

251 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 18:06:19.66 ID:???

どうしたらいいですか？
↓
こうしたらどうですか？
↓
それは嫌です。どうしたらいいですか？
↓
こうしたらどうですか？
↓
それも無理です。どうしたらいいですか？

252 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 19:02:06.09 ID:???

>>249
リアルで会ってる人が本名すら教えてくれない
自分ならそんな仮名の人なんて信用できないし、
もし自分が金融関係なら融資なんてとんでもない話だと思う

253 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 22:21:45.00 ID:???

アフォか

254 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 18:17:59.38 ID:???

大家なる場合宅建、マンション管理士、簿記以外に取った方がいい資格って
ありますかね？

親がマンション3棟位のオーナーで自分は今就活終わった大学生なのですが簿記2級を取り
マンション管理士か宅建次に取ろうとは思ってるのですが…。

255 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 19:02:16.30 ID:???

親は全部自分でマンション管理してるの？
そうじゃなかったらどれもいらない

256 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 20:28:54.55 ID:???

>>255
父は会社にも勤めてるので今は管理会社に任せてるのですが退職してからは
自分でやるようなので少しでも手伝えればと思いまして…。

自分の就職予定先は不動産関係ではないので取らなくても良さそうですね…。

257 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 21:10:42.18 ID:???

普通の会社でも簿記の知識は役に立つから、勉強して損は無い。

258 ：名無し不動さん：2013/06/16(日) 11:08:12.26 ID:???

なるほど…。
簿記だけ1級目指して勉強続けようと思います！

スレ違いの質問にもかかわらずありがとうございました！

259 ：名無し不動さん：2013/06/16(日) 12:25:56.67 ID:???

>>254
弁護士

260 ：名無し不動さん：2013/06/16(日) 18:05:45.55 ID:5+3f5BQg

宅建は簡単だから主任者証までは取らなくてもいいから勉強して合格だけしなよ。
大家やるなら全く役立たないこともない。

261 ：名無し不動さん：2013/06/16(日) 20:09:24.53 ID:???

>>260
宅建と主任者証ってどういうこと？
管理業務主任者のこと言ってるの？

262 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 16:57:15.97 ID:???

>>254
税理士一択

263 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 17:16:42.25 ID:???

自分でなるより雇えよｗ

264 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 18:40:49.35 ID:???

自分の申告だけなら、税理士資格は要らないな。
弁護士も要らないか。

265 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 18:46:25.23 ID:???

クロス張りとか塗装とかクリーニングとか
勉強したほうが良いんじゃね

266 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 19:37:58.89 ID:???

www

267 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 20:53:57.38 ID:???

割りとマジで不動産譲渡所得税ってみなさんどう考えてんの？

268 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 21:14:21.61 ID:???

どうもこうも不動産動かせば金がかかると諦めてるわ

269 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 21:32:37.09 ID:???

だって39%とかかかっちゃうわけでしょ？

270 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 21:57:05.38 ID:???

買い替え制度ややこしかったなー

271 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 22:05:08.81 ID:???

譲渡なんてしない。死ぬまで持ち続けて家賃もらう。
古くなったら建替える。

272 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 22:05:22.81 ID:???

20%も39%も譲渡所得税取られるとなると、出口戦略なんてもんが作れなくない？

273 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 22:06:04.27 ID:???

あー・・・死んだところが出口だと、そういうことですか

274 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 00:23:25.76 ID:???

　　
株式会社にして、株式譲渡で相続が良いだろ。

275 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 02:05:27.59 ID:???

株式会社で相続税って節税できるの？
ウチだと、資産3.5億で3500万程度の相続税（配偶者なし、子供4人）がかかるんだけど、
法人化しても株式の評価額が下がらないと意味がないと思ったけど・・・。

276 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 03:41:24.80 ID:???

配偶者ナシが痛いな。配偶者→子なら安くなるんだけどな。

借金こさえて圧縮しかねえだろうな。

277 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 10:12:55.47 ID:???

　　
法人化して、資産と負債が均衡するように、
赤字を出し続ける。
不動産単独じゃなくて、他業務と複数の業務目的だと
不動産の利益を他業種の投資赤字に当てたりとか、
色々工夫は必要だけど。

278 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 11:48:43.32 ID:???

それは、相続とは関係ないじゃん。

279 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 12:50:12.09 ID:???

法人化も1000万は収益ねえと出る金増えるだけじゃね

280 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 13:17:42.73 ID:???

　　
資産と負債が拮抗した株は、
評価額が０近くだから、株式譲渡や
相続しても譲渡税や相続税が掛からんのよ。
うちはこの方法で、子供に生前譲渡で資産移動する積りだ。

281 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 13:50:37.80 ID:???

　　
今からなら、生前贈与も良いかもしれない。
年間枠広がったでしょ。

282 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 14:00:37.71 ID:???

ガキに110万ずつ移すやつか？

283 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 18:04:14.84 ID:???

>>281
信託しなきゃいけない。

284 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 18:07:54.94 ID:???

黒字大家を法人のメインにして赤字で趣味の部門を作る
俺の友人はラジコン販売の部門作って趣味と実益兼ねてるわ

285 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 18:41:49.71 ID:???

>>282,283

しかし、３０年でも３，３００万円か～。
気長な割に、効果少ないね・・・。

286 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 19:43:20.23 ID:???

孫がいれば一気に1500万移せんだよな

287 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 20:13:17.11 ID:???

>>286
信託しなくちゃいけないっていってるでしょ。普通の贈与とは違う

288 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 20:17:50.48 ID:???

何言ってんのこいつ

289 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 20:21:40.69 ID:???

信託だろうが非課税で動かせればOK

290 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 21:41:54.53 ID:???

二軒続きの古い借家を所有しているんだが奥の家の住人が出てったので大規模なリフォームをした
それから手前の家が古すぎ＆シロアリ被害があるので住人に奥の家に移らないか
と持ちかけているんだが移ってくれない・・・
奥の家の方が家も庭も広いが家賃は今までと同じでいいし引っ越し費用も負担する気でいる
しかも手前の住人は車二台持ちで一台を奥の家の庭に停めさせてやってる（←この時点でおかしい）
その上ガス交換の通知が手前の家に来てて取り壊したい家に10万以上も出したくないんだが
どう説得したらいいんだよ

291 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 21:41:58.81 ID:???

自由に使えないし、孫の教育費としてしか使えないし、それ以外につかうと非課税じゃなくなる。
使い切れなくてもあとから課税される。かなり不自由な制度だぞ

292 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 21:44:16.80 ID:???

>>290
そういうこと全部話してないんだろ？
まずは話せよ

293 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 21:49:48.44 ID:???

>>292
話したんだよ
なんか奥の家は湿気がなんのかんのとか言ってゴネる
頭痛いわ・・・

294 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 21:55:10.03 ID:???

話したのか。
水道工事もだけどシロアリの話しをしても動かないんじゃあなぁ…

295 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 21:58:44.03 ID:???

>>293
まっとうに考えたら……、
シロアリで倒壊の危険があるのなら、その旨、証明できるようにしたうえで調停にＧＯだな。

296 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 22:14:08.34 ID:???

調停かー時間と金はだいたいどれくらい掛かるのか
奥の家に車3台くらい持ってる人が入居してくれたら
手前住人は車入れられないから出てってくれるかなとか期待してるんだが

297 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 22:23:07.72 ID:???

本気でゴネる気なら調停だろうが裁判だろうが判決出ても居座るからなｗ

298 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 23:02:37.63 ID:???

今日の夕方のことです。
うちのアパートの近所の人(完全にあっちの人＆逮捕歴あり)がアパートの住民が飼ってるペットがうるさいやら猫が悪さするだの怒鳴り込んできました。

母親が対応してましたがあっちの人ブチぎれ、母親を罵倒する声が聞こえたので急いで自分も外に出て、
とにかく落ち着けと、対応しましたが、収まらず。
すると母親いきなり倒れる(たぶんパニック発作)→救急車で搬送→帰宅　いまここ

警察に相談するべき？文章めちゃくちゃですんません。
疲れた。

299 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 23:23:54.82 ID:???

まあ生活安全課にでも相談すんのはいいけど、事件性がねえから何もしねえだろうな

また、何かあっあら警察に連絡下さいでお終いだな

300 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 00:02:21.86 ID:???

>>298

録音とっておけ。
証拠が無ければ、無理。

301 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 00:07:41.89 ID:???

罵倒は刑事事件だろ

302 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 07:44:51.30 ID:???

うちは人格障害の店子に母が毎日電話や訪問で暴言吐かれて1週間で5キロ痩せた。
やられた初日に交番へ相談に行ったけど、危害を加えられそうになったり怖いと
思ったら110番して下さいって。
その後も暴言は続き本署に相談したけど答えは同じ。

管理会社に「あんな家、火つけたる」って言ったから通報したけど所有者じゃないから脅迫にはならないとか…。
その男の部屋で刃物をちらつかされても自宅だから充刀法違反にならんし、それも
話の流れがわかるような証拠があれば動けるかもしれないって言われた。
録音だけでは証拠としては不充分みたいだけど、取り敢えず電話も含めて会話は全て録音することを勧める。
すぐに動いてくれなくても何かある毎に警察に相談はしといた方がいいよ。

303 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 07:56:15.62 ID:???

>>298
母ちゃんの診断書とっておきなよ。

304 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 10:21:57.86 ID:???

警察と弁護士に相談。

305 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 11:26:10.82 ID:???

>>302
それは、ケーサツが今動いても得点にならないから、めんどくさがってるだけ。
本来は、刑事事件だ。役所の無料弁護士相談の方がいいな。弁護士はすぐ動く。

306 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 09:23:28.73 ID:???

うちの法人契約の店子、7月末で会社からの家賃補助が無くなり完全個人持ちに成るらしい・・・
現状では解約の連絡は来てないんだが、果たしてこのまま住み続けてくれるのだろうか？

307 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 11:29:29.83 ID:???

退去連絡キター
さて、次の準備をするか

308 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 12:00:58.29 ID:???

大家なんてみんな破綻したよって言われたけどそうなの？

309 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 12:16:10.74 ID:???

>>308
中古リフォームとか出口は売却とかの素人大家が壊滅したんじゃない？

310 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 13:49:06.80 ID:???

フルローンのにわか大家なら破綻したかもな

311 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 15:37:27.61 ID:???

えっ、じゃあみんな破綻してないの？

312 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 15:40:00.63 ID:???

>>311
みんなハサーンだよ

313 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 15:44:50.93 ID:???

やっぱ簡単じゃないんだねえ・・・
住宅街なんだけど、ちっさい家しか建てられなくて3/4ぐらい土地が余ってるから
そこに600万ぐらいで建物建てて10万ぐらいで（近隣の相場がそれぐらい）貸そうかと思ったけど
やめた方がいいかなあ

314 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 16:02:54.38 ID:???

>>312
また始まったよ。

315 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 16:21:56.71 ID:???

>>312
クズ大家と一緒にするな！

316 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 10:25:19.02 ID:???

「破産してるよ」って言おうよ、ここ2chなんだから。
それとも、ライバル大家を増やしたいのか？

317 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 14:23:25.26 ID:S8mgCTvY

>>316
また無駄に必死なキチガイか。

318 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 14:25:23.50 ID:???

これは想像してなかったわ
ってトラブルって何があった？

319 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 14:37:57.51 ID:???

賃貸経営なんて法人でもやってることだし
すべての居住用不動産が自己所有になるなんてのは貧乏人の妄想だよ
破たんルートで一番多いのは立地の良くない自分の土地にこだわって
メーカーの営業マンに騙されてSRCとかの上物をローンで建てちゃう情弱カッペ大家

まあそーゆーアホとは競合しない立地の大家は今も昔も安泰経営だよｗｗ

320 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 17:24:51.15 ID:???

極端にこのスレから人が減った気がするんだよね
みんなはさーんしたのかな？

321 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 18:45:00.93 ID:???

修繕費5千万とか何百室もあるから2-3件
滞納されても気がつかないみたいな人がここはいたんだけど
それ目当ての業者が沢山来てみんな来なくなっちゃったよ

322 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 02:32:02.47 ID:???

なんか小物大家が多そう…

323 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 04:18:44.91 ID:???

投資というより
年金がわりに、アパ買う人が多いんだろう。

324 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 18:05:02.15 ID:???

急遽相続でリーマン大家やる事になったのだけれど、電卓弾いたら
税金が本気で馬鹿にならない　所得税と固定資産税・都市計画税　で６００万オーバーだよ

借金返済が年間１１００万、修繕費の準備金とか差っ引くと４００～５００万位

家賃で約２０００万　リーマンの給料が５００万　

爺さんが放ったらかしだったから全室リフォームせにゃならん状態

意外に儲からんモンなのね

325 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 18:11:23.22 ID:???

ローンを10年で返済済み満室御礼の家は勝ち組だな。

326 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 20:29:03.55 ID:???

>>324
そもそも、相続対策だから赤字で正解。

327 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 22:58:35.41 ID:???

家賃２０００万もあるなら、株式会社化にすればと思ったり。

328 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 13:58:29.17 ID:???

俺は>>324 とは別人なんだが、１～２年前にここのみんなから「さっさと法人化しれ」とヤンヤン言われ、
自分もそのつもりだったので税理士に相談。
結果、現物出資で法人化後に法人が納付すべき不動産取得税が「\10,931,000」也
個人で納付する所得税・住民税・消費税が「\62,328,300」也という試算が出て、アホらしくなってやめた。

329 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 14:59:17.84 ID:???

安いじゃん

330 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 18:09:06.94 ID:???

>>324
経費ですごく落とせるよ。

知り合いのアパート、会社がかりあげてくれてるんだけど
自殺した人がいるんだって。かりてた会社が違う人住まわせて
いるみたいだけど、こういうのって、次の会社に貸す時
告知義務発生するのかな？

331 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 18:22:45.18 ID:???

何、結局儲かるの？

332 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 21:55:57.87 ID:???

立地場所とその立地場所に合ったターゲットに向けて利点がマッチしてるかどうかで需要が違う

俺は駅近物件は単身者、学生向け
駅から15分以上離れた物件はファミリー向け、物置と大型車庫付きで、
すぐ隣に大きい駐車場作ったから一世帯車3台置ける。
一年以上空き室続いた事無いから儲かってる

333 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 21:58:13.29 ID:???

1年てお前・・・

334 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 22:02:30.50 ID:???

土地はもともと自分の土地だし、一軒位空いてても余裕だよ。

335 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 22:13:59.99 ID:???

へーすごいね

336 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 08:17:17.87 ID:???

だろう？

337 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 15:12:37.95 ID:???

「アパート経営はするな！」を読んでみた。
まだ始めてない人向けの本だが、あまり説得力ないな。

338 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 16:03:39.52 ID:???

結局、相続でと、かないと
一から土地買って建てて、だと儲からないと思うよ。
リーマンの余った給料で老後のためとかあるけど、んで相続に話が戻るんだけど。

339 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 16:29:49.00 ID:???

x儲からない
O儲かるのに時間がかかる
借り入れじゃなくても

340 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 17:01:32.88 ID:???

相続だと丸儲け感あるけどね

341 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 17:12:58.45 ID:???

1/3か1/2持ってかれるよ相続税で

342 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 18:41:29.12 ID:???

よっぽどの馬鹿親だな

343 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 21:27:31.79 ID:???

【不動産】「賃貸派」なぜ増えているのか　持ち家希望が12年ぶり８割を下回る★2 [6/23]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1372199978/

344 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 00:00:31.82 ID:???

資産家の子孫は相続税分現金貯金ぐらいはあるがな。

345 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 00:21:14.11 ID:???

骨董品の掛軸(6000万くらいの)で残そうとしてーこれは兄これは妹ーとかメモしてたの見つけられて課税された資産家いるよ
税務署しょっちゅう銀行行ってるから
預金が多分すぐばれる

346 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 00:27:44.67 ID:???

財産持ちはお抱えの税理士いてちゃんとアドバイス貰ってるから。
人の心配しないで自分の今後心配シロ

347 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 00:33:03.95 ID:???

また始まった

348 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 00:36:35.69 ID:???

>>346
じゃあ来るなよ薄らバカ

349 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 00:50:14.81 ID:???

サッカーチームとか芸能人とかならアンチが来るのもまあわかるけど
こんなとこ大家じゃないのに来るやつの脳内は確かに理解不能

350 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 09:20:24.71 ID:???

キチガイはどこにでもいる

351 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 09:48:47.72 ID:???

儲かってる大家は否定する流れ？

352 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 10:26:17.28 ID:???

<丶｀д´>　ウリ以外が得をすると癇癪おこるﾆﾀﾞ！　だろ。察しろ。

353 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 16:02:47.06 ID:???

>>345
脱税しようとするからバレて困るんだろ
最初から全部申告しろよ

354 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 16:20:33.38 ID:???

>>352
そっちか

355 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 19:56:52.50 ID:???

新築って二重サッシが義務なの？推奨なの？
なんか知り合いが法律で義務化されたなんちゃらって言ってたけどググってもわからん
市役所にきけばいいかな

356 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 20:20:01.43 ID:???

>>355
次世代省エネルギー基準
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E4%B8%96%E4%BB%A3%E7%9C%81%E3%82%A8%E3%83%8D%E3%83%AB%E3%82%AE%E3%83%BC%E5%9F%BA%E6%BA%96

> 法的拘束力が無いため

357 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 21:27:43.68 ID:???

>>356
おおありがとう！推奨ではあるけど義務化はまだ先なんだな
義務なら・・・と二重サッシに取り替え検討してたけど希望者負担でいいんかね

358 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 09:40:05.87 ID:???

は～、7月末で一部屋退去だよ・・・
秋の移動まで入居ダメかな？・・・

359 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 14:45:52.46 ID:???

借金を申し込んだら断られたｗ
無職でアパートの収入しかないんだが、前年の不動産所得が数十万だったからか？
通帳は毎年その4倍の金が積み上がってるから、おかしいなあと思って
決算書を見たら、すでに借金を払い終えた分の減価償却が残ってた
税理士任せで自分で確定申告しないのが悪いんだが

断られた借金は自宅用の太陽光発電の融資で、そんなに高額じゃないので問題はないけど
断られた事実がちょっとショックだった

360 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 14:49:52.43 ID:???

不動産所得100万行かない男の人って・・・

361 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 14:54:09.77 ID:???

>>359
取引機関はメガそれとも信金系？

362 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 15:17:13.03 ID:???

ごめんね、ド田舎の先祖代々の土地にアパートを建ててる貧乏大家でｗ
この数年、周囲にアパートがタケノコみたいに生えてきたわ
家賃保証をエサに営業しまくった成果だろう

363 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 15:18:29.56 ID:???

>>361
信金です

364 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 15:33:53.18 ID:???

>>359
減価償却費計上で会計上の利益を圧縮しても、減価償却費では現金流出
していないから、キャッシュフロー計算ではちゃんと増減させて考慮
するはずなんだけどな。

その信金はラベル低いかも。もっともラベル高い職員に当たるのは希だけど。

いやでも、不動産所得のみの収入で、所得が数十万×4じゃ、ダメかも。
年収で言うと200ﾏｿとか250ﾏｿでしょ。

365 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 16:35:24.60 ID:???

自治体の融資で保証人なし・無担保で年利1%だったから飛びついたんだけど、
信用保証料を含めたら2％台になった（借金に含まれずに前払いなんだが）

しんきんの保証だったら0.68%なんだけど、自宅に根抵当権がついてるからダメって言われて
別の保証会社を提示されたら最低1%以上だった
担保にするわけじゃないから関係無いだろって心の中で思った

>>364
あと同時期にアパートの塗装の代金を国金で申し込んでるのがダメだった要因かも
信金には真面目にこれは申告した
個人事業者って事業用と個人用の借金がきれいに分けられないのが難だと思う

366 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 17:18:34.48 ID:???

チャリンカー大家の人が融資ストップされたら殺されたも同然か

367 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 17:28:40.68 ID:???

>>366
国金は担保があれば通りやすい

国金の担当の人は融資の条件とか限度額を明確に説明してくれたので好感が持てた
359の話とは別に同じ事を信金で聞いたけど不明瞭で貸してくれるのかくれないのかさっぱりだった
たぶん貸してくれないだろうな

368 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 18:38:10.26 ID:???

>>367
担保もらえるんなら俺でも貸してあげたいわｗ

369 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 18:42:39.19 ID:???

>>367
銀行や信金だと連帯保証人を要求される
連帯保証人なしだとすごく嫌がられる

370 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 23:15:27.33 ID:???

JAから借りてるけど抵当権、連帯保証人、質権（JAの地震保険）とガチガチで辛いｗ

371 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 09:39:25.91 ID:???

うちは完全無借金経営だわ

372 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 10:05:23.42 ID:???

>>370
全く同じ

373 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 10:18:52.87 ID:???

うちも返済金ないからお気楽極楽だな

374 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 11:34:43.71 ID:???

無借金の俺に死角はなかった

375 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 11:35:51.41 ID:???

大刀や刀剣にやられた人は多額の借金抱えてそう

376 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 12:21:09.83 ID:???

借金有ったほうが、相続や節税に成るって本当？

377 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 12:35:38.93 ID:???

小金持ち程度なら相続税払っといた方が得
俺は大家じゃないから詳しくないけど

378 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 12:55:21.51 ID:???

>>377
小金持ち程度って具体的にどれ位なんだ？

379 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 13:58:15.11 ID:???

>>378
10億以下じゃないの

380 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 17:25:27.13 ID:???

>>379
不動産・金融資産込みなら何とか以上になるわ。

381 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 17:48:30.02 ID:???

断られた融資の書類が返ってきたが、書類を挟むのに使った大型クリップが抜き取られてた
せこいぞ信金！

382 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 18:19:07.11 ID:???

>>376
借金があれば相続財産が減るから、そのぶん相続税が減る
所得税（確定申告）のときは節税にはならないよ、利息が経費で落ちるだけ

383 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 20:59:19.27 ID:???

>376
借金と節税は関係ない。

土地の上に建物を建てて評価を下げるとかすれば、節税に。

384 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 21:00:15.33 ID:???

>>376
都市伝説だな
銀行でローン組んで借金つくるのは簡単だが、返済金額+支払い利息と期間を計算したら
相続税のほうがマシだとおもうぞ
嘘だと思うのなら自分で計算してみろ
自分らの稼ぎの80％以上を銀行に吸い取られる

385 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 21:16:17.37 ID:???

>>384
お前は年利何％で借りたんだよｗ

386 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 21:20:54.73 ID:???

>>385
俺は借金なんざしねーよ

ここでシュミレーションしてみろよ。住宅ローンのシュミレーションだが
・借り入れ1億
・変動金利
・返済10年
・ボーナス月なし（当たり前だ）

たった2.45％の金利の10年で1.3倍になっちまうんだぞ
これより低金利で借りれるのか？

387 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 21:25:02.01 ID:???

・借り入れ700万
・固定金利
・返済7年
・ボーナス月なし

事業用資金を年利1.65%で借りる予定だが

388 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 21:26:25.23 ID:???

700万・・・・・・
勝手にすりゃいいだろ
相続の問題だろ？バカかお前は

389 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 21:28:40.35 ID:???

アパートマンション経営のスレで住宅ローンの話をしてるほうが馬鹿だと思うが

390 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 21:29:56.05 ID:???

>>389
お前の借金は単利なのか？

391 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 21:31:36.63 ID:???

>>390
元利均等返済だから単利ですがなにか？

392 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 21:36:49.45 ID:???

>>391
それを単利というのか
初めて聞いたわ

393 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 21:41:41.38 ID:???

>>382
住宅ローン君、新たな間違い探しは見苦しいよｗ

394 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 21:42:17.29 ID:???

>>392の間違いだった

395 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 21:44:58.33 ID:???

このスレで、例に住宅ローンを出してくるやつって
本当に大家やってるのか？
事業用の融資って受けたことないんだろ

396 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 21:50:39.62 ID:???

はい

397 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 00:14:33.01 ID:???

住宅用も事業用も計算は変わらないだろ

398 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 06:40:21.77 ID:???

>>397
俺もそう思うんだが、ひょっとして複利も単利もわからん大家が多いってことか？
>>391にいたっては「元利金等返済」だから単利だとか・・・

399 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 09:13:11.72 ID:???

>>387-388
金利の問題で反論されたからって借入額を見て馬鹿にする時点でオワットル
398はいい加減あきらめたら？

相続の時は、自宅で使ってる不動産は大幅に評価減されるから借金がない方がいいけど
賃貸の場合はそこまで評価減されないから借金したほうがいい
相続税のほうがましとか言ってるのは、相続税にひっかからないかちょっと引っかかるくらいの貧乏人

400 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 09:17:58.25 ID:???

ああ、悪い
＞相続の時は、自宅で使ってる不動産は大幅に評価減されるから借金がない方がいいけど
これもちょっと間違いだな
他の財産も多くて相続税にひっかかる場合は借金したほうがいい

387は相続税の税率とか知らんのだろ

401 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 09:26:17.53 ID:???

387じゃなくて386かｗ
寝起きだから頭が働かない

402 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 09:30:50.40 ID:???

じゃあ黙ってろよ

403 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 09:33:45.21 ID:???

>>402
相続税の仕組みを知らない住宅ローンくんに教えてあげてるんだよｗ

>>397 >>398
相続の問題だろ？バカかお前は

404 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 09:36:29.15 ID:???

なら目が覚めてから書け
バカちんが

405 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 09:47:48.38 ID:???

ちょっとした言葉尻を捉えて煽りまくる
398と同一人物ぽいなｗ

406 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 09:50:14.14 ID:MuM+sjvU

398は間違いを認めたくないから391にこだわってるんだろ
そっとしておいてやれよ

407 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 09:51:05.76 ID:???

あい

408 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 10:28:02.33 ID:???

なんだこの自演

409 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 10:34:56.64 ID:???

IDがわからないから、都合の悪いものは自演って言ってればすむよなｗ
妄想も楽でいいね

410 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 10:40:58.93 ID:???

>>403
> 相続の問題だろ？バカかお前は
それは>>395に言えよ

411 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 10:42:22.14 ID:???

そもそも
課税価格の合計額－基礎控除額（5,000万円＋1,000万円×法定相続人の数）＝課税遺産総額
が基本だろ？
4人家族だったら、8000万が控除だろ？
これを差っぴきした上で税率50％の3億超の人間がどのくらいいるんだ？

412 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 10:45:45.94 ID:???

>>410
相続税の計算は変わるんだがｗ
バカを相手にするのはつかれる

>>411
1千万以上3億円以下は無視とか都合のいいところしか見てないバカだな

413 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 10:49:21.94 ID:???

人に難癖つける割には一言も税金や利率の説明ができない業者がいるねぇ

414 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 10:54:16.45 ID:???

>>413のことですね、よくわかります

415 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 10:58:23.20 ID:???

このスレの大家は、税金や利率の説明ができないバカばっかり

416 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 15:16:07.56 ID:???

実際はこのスレに大家なんてほとんどいないからな
祖父母がアパート持ってるとか、親が転勤で前住所の分譲マンションを貸してるとかそういうレベル
「親が死んだら相続で遊んで暮らせる大家になるのは確定です！」みたいなのばっかりですよ

417 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 20:37:01.68 ID:???

出口は売却ｗの素人大家が撃滅したんだよきっとｗ・・・

418 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 23:38:22.25 ID:???

>399
>相続税にひっかからないかちょっと引っかかるくらいの貧乏人だが
そのくらいだと借金したほうがましなのはどの辺の金利から？

419 ：名無し不動さん：2013/07/14(日) 01:42:53.85 ID:???

現金で買って税金で国に持っていかれるか
ローンで買って金利で銀行に持っていかれるか

どっちかってことだよね？

420 ：名無し不動さん：2013/07/14(日) 01:44:41.94 ID:???

税金なら儲かるのは国だけ
新築ローンで建てれば、銀行、不動産屋、建設会社が儲かる

421 ：名無し不動さん：2013/07/14(日) 03:03:01.49 ID:???

そいつらも儲からせたくないんだけどｗ

422 ：名無し不動さん：2013/07/14(日) 03:16:22.71 ID:???

ホームセンターで材木買ってきて自分で建てればいいよ
でもそれだとホームセンターが儲かるからダメなんだろうな

423 ：名無し不動さん：2013/07/14(日) 03:17:51.83 ID:???

現金で買って国に儲けさせてやるべきだな。

424 ：名無し不動さん：2013/07/14(日) 06:43:17.97 ID:???

小細工するぐらいなら税金払ったほうがいい
数百万の税金逃れのために数千万使うバカ企業と同じになる

425 ：名無し不動さん：2013/07/14(日) 06:43:35.33 ID:???

大工から、内装、水道、電気、ガスの個人業者にそれぞれ直接仕事依頼して
建てればいいよ。

426 ：名無し不動さん：2013/07/14(日) 08:00:04.73 ID:???

おまえら、嫌儲かよｗ

427 ：名無し不動さん：2013/07/14(日) 12:54:51.88 ID:???

( ヽ´ん`)

428 ：名無し不動さん：2013/07/14(日) 13:42:59.44 ID:???

これ以上割り込み厳禁。

429 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 19:03:23.09 ID:???

備品じゃないエアコンを修理してくれって言ってきた店子がいる。
何でもかんでも大家側が修理すると思ってるみたいで困る。

430 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 20:33:00.78 ID:???

良かれと思って残しておいたエアコンが仇になるってことか

431 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 21:12:13.17 ID:???

エアコンは設備にしてクリーニング店子負担にした方がいいよ

432 ：429：2013/07/17(水) 16:49:05.86 ID:???

ごめん、書き方が悪かった。
前の入居者が残していった物じゃなく、現在入居中の店子が持ってきたエアコンなんだ。
管理会社も勘違いしたのか店子に言われて連絡してきたから、それはうちのエアコンじゃないから修理や交換はできないと言ったら
最近はエアコン備え付けが当たり前って言われた。
当たり前か知らんけど店子の持ち物を修理や交換するのはおかしいだろ？

433 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 16:57:47.96 ID:???

ギャグの領域だな

434 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 17:07:13.04 ID:???

>>432
お前本当に文章書くの下手だな

エアコン備え付けが当たり前って言ったのは管理会社か店子かどっちだ？

435 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 18:11:12.45 ID:???

どう読んでも管理会社だろ？
読解力を鍛えろ

436 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 18:12:46.85 ID:???

喧嘩すんなや金持ちのくせに

437 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 18:40:28.99 ID:???

お、おう

438 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 19:15:11.51 ID:???

>>435
なら管理会社がアフォすぎだな
管理会社変更だ

439 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 19:52:49.76 ID:???

専業大家になろうとしたら固定資産税と国民健康保険税と市県民税にほとんど持っていかれてとても生活できないことに気付いた
みんなどうしてんの？

440 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 19:54:05.76 ID:???

>>439
のりお参照

441 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 20:20:33.28 ID:???

まりおじゃなくて？

442 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 20:49:02.82 ID:???

>>439
大事な所得税が抜けてない？

443 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 21:18:49.80 ID:???

>>442
高額な家賃じゃないので所得税はそんなに重要でもねえです

444 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 22:52:07.06 ID:???

って思ってたけど大間違いだ
固定資産税と国民健康保険税と市県民税と所得税で持っていかれて生活どころか赤字になるんじゃないか
みんなどうしてんの？

445 ：名無し不動さん：2013/07/19(金) 02:32:48.97 ID:???

ホームレス

446 ：名無し不動さん：2013/07/19(金) 03:22:30.55 ID:???

>>444
あとは、事業税と年金の支払いも有ると思うけど。
オレは借入の返済があるから、不動産取得の3分の1くらいが残る感じ。
専業で家族も養って生活しようと思ったら、年間2000万くらい不動産取得が欲しいので
サラリーマン大家やってるよ。

447 ：名無し不動さん：2013/07/19(金) 04:02:52.44 ID:???

税金払うために大家やってるようなもんやな。フハハハハ！！

448 ：名無し不動さん：2013/07/19(金) 07:27:38.19 ID:???

んなこたーない

449 ：名無し不動さん：2013/07/19(金) 09:29:09.24 ID:???

固定資産税云々いってるのは、いきなりRCとか買っちゃった人か？

450 ：名無し不動さん：2013/07/19(金) 15:37:01.62 ID:???

やっすい荒地を買って喜んでたら固定資産税がドバっと来た人とか

451 ：名無し不動さん：2013/07/19(金) 16:01:27.15 ID:???

極例としてバブル期に建築されたリゾートマンションと同じでしょ

452 ：名無し不動さん：2013/07/19(金) 16:35:11.84 ID:???

リゾマンって評価額高いまま？なわけないよなあ

453 ：名無し不動さん：2013/07/19(金) 16:36:21.23 ID:???

なわけあるかよw

454 ：名無し不動さん：2013/07/19(金) 16:50:58.83 ID:???

>>452
1/10ぐらいじゃないか？実勢価格

455 ：名無し不動さん：2013/07/19(金) 17:16:46.37 ID:???

土地の評価額って全然下がらんのな
固定資産税倒れって、解る気がする

456 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 23:50:04.07 ID:???

>>439
減価償却で引かれて所得なんてほとんど残ってませんがなにか？

457 ：名無し不動さん：2013/07/21(日) 00:10:08.16 ID:???

所得税で死ぬことすら出来ないぐらい所得だけが絶望的にないってことだね。

458 ：名無し不動さん：2013/07/21(日) 00:13:41.37 ID:???

>>455
ちょっとずつ下がってるよ
昔の固定資産税通知書と比較すると実感できた

459 ：名無し不動さん：2013/07/21(日) 12:08:24.41 ID:???

>432
一旦、店子から自分に譲渡又は売却してもらってから修理するとかどうよ。
そうすれば、エアコン付の物件になる。

460 ：名無し不動さん：2013/07/21(日) 12:13:08.02 ID:???

なんで故障してる中古品を買い取らなきゃいけないんだよ
こっちが金をもらいたいくらいだｗ

461 ：名無し不動さん：2013/07/21(日) 13:34:24.22 ID:???

>>459
店子はスレ違いだ

462 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 20:05:31.23 ID:???

事情があって数年アパートがある県の隣の県に引っ越したので、管理を管理会社に頼んだ。
でも何かうまく回ってなくて修理の依頼なんか店子が勝手に業者を呼んでしまう。
管理会社お抱えの業者じゃないからギクシャクして参った。
自主管理から管理会社に移行したら店子は頼みにくいのかな？

463 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 20:17:15.38 ID:???

その管理会社が無能なんでしょう。

464 ：名無し不動さん：2013/07/23(火) 11:33:14.21 ID:???

店子が勝手に修理を頼んだ場合は修理代金は店子持ちでいい？

465 ：名無し不動さん：2013/07/23(火) 11:47:22.20 ID:???

住民の皆様へ

当アパートは管理を専門の管理会社に委託しております。
お住まいの部屋で下記のようなトラブルが起きた際には、
管理会社へご連絡をお願いします。

・水漏れ
・設備の故障（住民様の個人所有物を除く）
・近隣の苦情
・その他お困りごと

【連絡先】
○○住建株式会社
TEL：１２３－１２３４－１２３４

って書いた紙を全員に配ればいいんじゃね？

466 ：名無し不動さん：2013/07/23(火) 13:12:17.05 ID:???

>>464
勿論

467 ：名無し不動さん：2013/07/23(火) 13:14:43.66 ID:???

修理と称した改装やってそうでこえーわ

468 ：名無し不動さん：2013/07/23(火) 20:59:35.66 ID:???

>>464
宅建勉強中のオレ様が答えてやんよ。
→内容による。賃貸物の使用・収益に必要な修繕は、貸主の義務だから、
借主がその費用を支出したときは、「直ちに」、「全額」を貸主に請求できる。
電気・ガス・水道の不具合、エアコン設置ならその修理等があるな。

469 ：名無し不動さん：2013/07/23(火) 22:48:13.72 ID:???

例えばトイレが詰まったとか、給湯器が壊れた等緊急のことで管理会社に連絡したけど
管理会社が休みで連絡がつかないとかだと業者を呼ばれてもやむを得ないかなって思うけど
ぼったくり業者や素人同然な変な業者を呼ばれたら最悪だよね。
なじみの信頼できる業者を呼んでくれたらいいけど、普通は管理会社を通すから信頼できる業者の連絡先なんて
店子は知らないし。

470 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) 00:43:24.79 ID:???

いい大家は死んだ大家だけ

471 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) 00:52:09.85 ID:???

ﾜｹﾜｶﾒ

472 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) 16:42:35.95 ID:???

気をつけろよ

http://denwabango-research.com/0332706860/

473 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) 22:35:29.12 ID:???

>>464
大家の承諾なしに、勝手に修理できんぞ

474 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 02:41:53.66 ID:???

>>473

いや出来るんだよ。
損害さえ与えなければ、妥当な範囲で
大家にも請求できる。

475 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 05:38:57.08 ID:???

店子と業者がタッグを組んで

476 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 06:46:51.13 ID:???

>>475
それはねーよ
業者がブラックリストになる

477 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 07:31:43.45 ID:???

【更新料】大家さん！お金を返せ！【敷金】
725:04/09(火) 16:28 O
651です。みんな批判するけどさ、せっかくの機会だから出来るだけたくさん貰いたいべさ。
人良さそうな老夫婦大家だったから、「もっと貰ってもいいと思う16万は欲しい」と嫁が電話で何回も請求したら、流石に管理会社から電話来て、弁護士と相談すると言われたんだわ。
面白くないから同じアパートの住人に一回だけだったけど、二回もあった、工事で外に出してただけだけど、家具が濡れたから外に出したと大袈裟に言って同情を引いて大家を悪くしておいたよ（笑）。設備にも悪戯してやった。
こちらの請求額を払わなかった罰が当たったと思えばいい。子供が四人もいるから何かあったらまたクレームして金貰うさ。

478 ：462：2013/07/25(木) 16:16:46.97 ID:???

>>465
ありがとう。
管理会社が管理をすることになる11日前に店子に1件1件電話し、
翌日管理会社とうちの連名での挨拶状と連絡先等の案内状を持って
管理会社が全戸訪問した。
不在だった所は会えるまで訪問してくれた。

管理会社も初めは熱心だったんだけど最近は共用部分の蛍光灯が
切れても半月くらい放置してるみたいで、入居者から信頼されて
ないのかも。

管理会社替えようかな。
管理会社を替えてお客さんを回してくれないとか嫌がらせってされる？

479 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 16:47:38.88 ID:???

>>478
管理会社が入れた店子を、ごっそりよそへ持っていかれたことあるよ。
引越し費用とか諸経費も負担して、移したらしい

480 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 17:11:11.65 ID:???

単なる嫌がらせだな
金かけてやることじゃない

481 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 17:15:36.81 ID:???

ねーよ

482 ：479：2013/07/25(木) 18:14:46.60 ID:???

担当の営業が独立して、それ以来、管理がかなり手抜きになったんだよね。
それで、その旧担当の会社へうつした。
いろいろな面で、嫌がらせをされたよ。

483 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 18:20:20.29 ID:???

結局「人」ってことだな

484 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 18:30:35.33 ID:???

嫌がらせってあるんだ。
でも嫌がらせする前に、何で管理会社を換えられたかを考えてほしい。

485 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 18:47:24.66 ID:???

今年の春に入居した家族に頭が痛い。
入居当初は決められたごみ袋を使わず、前に住んでいた市の袋で出して、しかも分別もめちゃくちゃ。
小さい子供が共用部分を走ったり大声を出しても注意しないし、母親も大声で叱ってうるさい。
子供を地下駐車場入り口で遊ばせる。
傘を共用部分に広げて干し、奥の部屋の人の通行の邪魔になる。
自転車置き場を我が物顔で使い、出し入れの時に他の人の自転車が倒れても直さない。
自転車置き場にしまうのが面倒なのかエントランスの前に置きっぱなし。

全部注意した。
ゴミとエントランス前に自転車を置く以外改めない。

契約違反って訳でもないからどうしようもないのかな。
最近は自分が神経質すぎるんじゃないかって思ったりしてきた。

486 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 19:01:35.59 ID:???

ごみ出しが改まったのは良かったな
改めない奴はトコトン…だから

487 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 20:48:59.60 ID:???

うちも変なのが一人いて困ってる。
注意っていうか、止めるようにお願いしても返事だけか逆ギレのどちらか。
こういう輩に皆さんどう対処してますか？
根気よくお願いし続けるか、喧嘩してでも止めさせるか。

488 ：名無し不動さん：2013/07/26(金) 07:23:45.10 ID:???

注意したら大抵「みんなやってる」とか「誰にも迷惑かけてない」と開き直りよる。
で、止めない。
喧嘩はしないけどしつこく止めるようにお願いする。

489 ：名無し不動さん：2013/07/26(金) 10:15:34.54 ID:???

自分の言動が後々どういうことになるかって考えない人間が増えたと思う。
自分が嫌なことには敏感で自己主張がすごいのに、他人に迷惑かけてることには鈍感。

子持ちの大人がそんな状態だし、コンビニの冷凍庫に入ってつぶやいて炎上し、
他人に諭されても反省の欠片すら見えない高校生も予備軍。
そんな人間が増えてて、大人になって賃貸に入居してくる。
入居審査ではそこまでわからんからな。

490 ：名無し不動さん：2013/07/26(金) 14:34:00.57 ID:???

大家もそれに備える必要があるが、契約上は店子絶対有利だからなぁ。

フェアにしてほしいね

491 ：名無し不動さん：2013/07/26(金) 14:35:45.21 ID:???

来週、賃貸住宅フェアあるよ

492 ：名無し不動さん：2013/07/26(金) 15:43:12.12 ID:???

>>472
消防署の方から来ました系だな

493 ：名無し不動さん：2013/07/26(金) 15:47:16.14 ID:???

>>491
糞の役にも立たないよ

494 ：名無し不動さん：2013/07/26(金) 18:14:52.19 ID:???

>>490
店子絶対有利の根拠は？

495 ：名無し不動さん：2013/07/26(金) 19:09:49.92 ID:???

住民が現金手渡しで払う場合、確定申告しないでいいよな？
個人経営の飲食とか全部赤字申告だしｗ

496 ：名無し不動さん：2013/07/26(金) 23:02:31.14 ID:???

>>494
供給過多

497 ：名無し不動さん：2013/07/27(土) 00:24:59.48 ID:???

>>493
マジレスかよ

498 ：名無し不動さん：2013/07/27(土) 09:59:23.49 ID:???

>>495
飲食店は抜くのが簡単
不動産も抜けるのかね

499 ：名無し不動さん：2013/07/28(日) 11:37:57.51 ID:???

不動産は隠せないから抜くとすぐバレる

500 ：名無し不動さん：2013/07/28(日) 13:30:11.92 ID:???

細かいけど飲食はトイレットペーパーから食材など生活全般が経費になるからね

501 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 09:07:07.49 ID:???

１Ｆで飲食店、２Ｆに居住だとありとあらゆるものが経費にできる
問題はゴキブリとネズミだろうが

502 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 11:43:35.21 ID:???

大家が細かくてうざいから注意されても返事だけしてる。
大家は遠くに住んでるらしくたまにしか来ないしこっちも注意されたことを忘れて
そのままにしてたらまた注意される。
自分より若い奴に注意されるだけで腹立つのに好きなようにさせてくれよって思う。
嫌われて嫌がらせで家賃値上げとかしますか？

503 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 11:51:50.69 ID:???

スレ違い

504 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 12:20:21.35 ID:???

>>503
スレ違いは承知ですが大家の皆さんのご意見をうかがいたくて。お願いします。

505 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 13:09:50.09 ID:???

図々しい奴だな

506 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 13:19:18.00 ID:???

＞自分より若い奴に注意されるだけで腹立つのに好きなようにさせてくれよって思う。

こういう器量が小さくて人の話も聞けないガキは徹底的につぶさないと、他の店子に迷惑がかかる

507 ：502：2013/07/29(月) 17:00:55.95 ID:???

私はガキじゃないです。
ひとつの会社を定年まで勤め上げ今年退職した者です。
大家は40代くらいの若造で、細かいのはその嫁です。
たまに来ては踊り場にバケツを置きっぱなしにするなとか
部屋の裏は共用部分で部屋からは直接いけず、ぐるっと回らないと
いけないんですが、南京錠をかけてあるので鍵を忘れたらまた部屋に
戻らないといけないので、錠をかけずにひっかけるだけにしていたらちゃんと
鍵をかけろとか。
入居者の生活が不自由になると言っても聞く耳もたずです。
そんな状況でちょっと対立しかけてるので。

508 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 17:06:10.92 ID:???

器量が小さくて人の話が聞けない人はガキ

の意だろ

509 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 18:48:10.13 ID:???

507みたいな店子がいたら嫌だな。

510 ：名無し募集中。。。：2013/07/29(月) 20:31:58.27 ID:???

細かい所まで気のまわる優良大家だな

511 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 20:58:40.99 ID:???

夏休みで変なのが湧いたと思ったらジジイか。

512 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 23:32:37.15 ID:???

「家賃は下がる」は新常識
http://nikkan-spa.jp/477725

>今こそ『家賃は下がるもの』という認識を、借り手は持つべきです」
>まずはダメ元で、更新前に『家賃の値下げ』を申し入れるのです
>大家サイドが交渉に応じてくれなかった場合は「法定更新」となり、更新料を払う必要はなくなる。

>――なるほど。ちなみに「家賃の値下げ」というのは、何を理由に申し入れればいいんでしょうか？

>いちばん訴えやすいのは『現在の家賃が、周辺の家賃相場と比べて明らかに高い』という理由。
>また、相場に見合った家賃であっても『入居してから何年も経っているのに、家賃がまったく変わっていない』というのは、
>立派な理由になるでしょう。住んだ年数だけ、家も償却しているわけですからね。

513 ：名無し不動さん：2013/07/30(火) 00:49:48.60 ID:???

>>507
この世代のおっさんはルール守らない人多いよねえ。
自分が偉いと錯覚してる世代だからな。
共用スペースなんだからそんな小さなルールくらい守ったら？

＞ひとつの会社を定年まで勤め上げ

こういうこと言うおっさん多いよねえ・・・。偉そうに。

514 ：名無し不動さん：2013/07/30(火) 05:06:08.58 ID:???

507ですが契約書に共用部分のことは、傷付けたら弁償みたいなことが書いてあるのみ。
ルール守れとおっしゃいますが使用の際のルールなんて書いてないし傷付けたら弁償ってことは
使用しても良いってことでは？
私は交渉が上手く入居の際には仲介業者相手に家賃値下げの交渉をし、仲介業者が
根負けして大家に交渉してくれ他の入居者より家賃がかなり安くなりました。
大家の奥さんは相当渋ってたようで、今回のように契約違反でもないことを細かく言ってくるなんて
その時のことを根に持った嫌がらせですかね。
そのうち家賃値上げとか言って来ますかね。

515 ：名無し不動さん：2013/07/30(火) 07:11:37.65 ID:???

>>1より

※　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

516 ：名無し不動さん：2013/07/30(火) 07:12:46.44 ID:???

>>508
>>509
>>510
>>511
お前らも荒らしです、って>>1に書いてある

517 ：名無し不動さん：2013/07/30(火) 08:14:26.18 ID:???

>>514
お前還暦過ぎるような歳なのに何言ってんの？
年下の大家に馬鹿にされるわけだ。

このスレやアパート経営者スレの過去ログ読んで共用部分とはどんなものか勉強してこい。

518 ：名無し不動さん：2013/07/30(火) 09:18:54.44 ID:???

さすがジジイ早起きだな。

こんな店子がうちに来たらどう対処したらいのかってふと不安になった。

519 ：名無し不動さん：2013/07/30(火) 10:25:57.60 ID:???

>>514
あんたが嫌われることがよくわかるレスだ

その歳でその考え方なんだからもう何言っても無駄だろう
大家が気の毒だわ

520 ：名無し不動さん：2013/07/30(火) 12:31:40.13 ID:???

うちにも60代ひとり暮らしがいて共用部分に私物を置くのをやめなくて困ってる。
管理会社からもうちからも何回も言ってやめないからさっきも注意したらめちゃくちゃ不機嫌になって
邪魔じゃなければいいでしょって逆切れされたがその場で移動させた。

こういう輩はどう対処したらいいかいつも悩む。

大家の嫁が細かいって言うジジイと同じように見られてるんだろな。

521 ：名無し不動さん：2013/07/30(火) 17:52:49.12 ID:???

何回も注意されても止めないって何なの？

522 ：名無し不動さん：2013/07/31(水) 08:33:08.42 ID:???

うちの物件では共用部分に私物を置くと
消えてなくなってしまう怪奇現象が起こる

523 ：名無し不動さん：2013/07/31(水) 08:51:52.85 ID:???

怪奇現象www

うちの入居者さん達は一人を除いて皆さん大人しくて、嫌だなって思っても我慢する。
大人しくない一人はやりたい放題で共用部分に私物を置くのは当たり前で邪魔で見苦しい。
だから大家のうちが管理会社に注意するように言ってるんだが、管理会社は他の入居者から苦情がないからって動かない。
これってどう思う？

524 ：名無し不動さん：2013/07/31(水) 09:27:19.27 ID:???

共用部分を私物の物置にしてるヤツは地雷。うちにもいるが、タバコのポイ捨て
もしてて迷惑。

525 ：名無し不動さん：2013/07/31(水) 10:18:45.29 ID:???

「共益費払ってやってんだからタバコくらい拾えよ！！」

「うちはタバコ吸わないから共益費下げてよ～」

526 ：名無し不動さん：2013/07/31(水) 10:45:02.90 ID:???

「うちの部屋の前の蛍光灯が切れましたが、共益費払いたくないから
取り替えなくて結構です。」
↑
実話。

527 ：名無し不動さん：2013/07/31(水) 10:56:13.86 ID:???

頭が貧乏だな

528 ：名無し不動さん：2013/07/31(水) 11:58:04.06 ID:???

>>523
>管理会社は他の入居者から苦情がないからって動かない

管理会社に管理を頼もうか検討してるんですが、管理会社ってそんなものなんですか？

529 ：名無し不動さん：2013/07/31(水) 13:32:44.99 ID:???

>>528

会社、っていうか担当者次第だよ。
大家が美人とか巨乳とか、だったら真っ先にやってくれるだろうし
また逆にネチネチしつこく言って来る爺さんだったら
煩く思ってすぐに済ませようと思う。
一回言っただけで、その後なーんも言ってこない大家なんて後回し。
まあ不動産の管理会社に限らず、
ビジネス上での折衝って大体がそんなんもんですわ。

「あそこ放置だと大家がウルサイ」とか思われないと
管理会社なんて動いてくれないよ。

530 ：名無し不動さん：2013/07/31(水) 13:52:45.12 ID:???

管理会社ボロ儲けやな

531 ：名無し不動さん：2013/07/31(水) 18:02:37.57 ID:???

じゃあ523のように大家が積極的に管理会社に言っても動かないのは、
もっとうるさく言わないとダメなんかな。

532 ：名無し不動さん：2013/07/31(水) 18:30:37.52 ID:???

担当者にもよるけど、うるさく言えばやってくれるとは限らないし
「うるさい大家だからやるか」と思われることが必ずしも得策とは言えない
管理会社との関係構築も大家の仕事。人間関係だから基本はコミュニケーション

>>523の場合は「他の入居者から、やりたい放題さんの行為に対する苦情が出てる」と言えばいいんじゃないか
管理会社には苦情が行ってないけど、大家の私には苦情が来てますってことにしてさ
それでも動かない・動きたくないという態度が感じられるなら、それは管理会社や担当者のやる気がないのだろう
物件から遠いから行くだけでもメンドクセーとか他にも理由があるのかもしれないけど

533 ：名無し不動さん：2013/08/02(金) 04:16:33.45 ID:???

ドアの横に2段の脚立を置きっぱなしって防犯上良くないよね？
一応ドアに面してる窓枠には面格子があって他の窓には雨戸がついているんだけど。

534 ：名無し不動さん：2013/08/03(土) 23:40:57.40 ID:???

子供いない40代の中年夫婦２人が戸建て借りてくれてたけど今日立会だった
オッサンだけ来た
6月に引っ越すと電話あって6月で日割りしてくれとかほざいてきた
契約書には日割り不可の条文入ってたから7月末まで家賃もらって今日立会だったわけよ

オッサンどうも7月分まで家賃払ったのがむかついてたみたいで愛想悪かったｗ面白かったけどなｗ

そこまでDQNではなかったけど、こういう「契約書読んでないアホ店子」が多すぎるな

ルール無視して日割りさせろと横暴な要求してきた奴が態度悪いとか何さま気取りなんだかｗ

535 ：名無し不動さん：2013/08/04(日) 00:22:04.43 ID:???

　　　　　　　│
　　　　　　　J
　 ∩＿∩　　　 ∩＿∩　
　（・(ｪ)・　）　　（　・(ｪ)・）

536 ：名無し不動さん：2013/08/04(日) 20:41:14.34 ID:???

家賃滞納２月
は-
まず話し合い、こじれたら専門の人に頼むつもりだけど、結構費用かかる。

537 ：名無し不動さん：2013/08/04(日) 21:44:28.15 ID:???

円満に追い出せるといいですね～
専門の人って弁護士とか司法書士ですか？
小額訴訟自前でできるのでは？

538 ：名無し不動さん：2013/08/04(日) 22:19:38.66 ID:???

住居用は滞納時大変だな

539 ：名無し不動さん：2013/08/04(日) 22:25:44.94 ID:???

入居してすぐの滞納だから入れた不動産屋さんに
少しなかに入ってもらって交渉しようかなと。
ネットで家賃滞納で検索してヒットした弁護士さんに
お願いしようかとおもうのですが、最低でも４０万ぐらい・・
家賃は１０万ぐらいだから、複雑です。

みなさんは経験ないですよね。

540 ：名無し不動さん：2013/08/04(日) 23:47:47.33 ID:???

うちはソシアルだからなぁ
プレッシャーかけ続けて追い出してる

541 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 00:11:42.52 ID:???

家賃保証会社に入ってれば、無料で取立てor追い出ししてくれたのにな。
それはもぅ、恐ろしいほどのプロの仕事らしいぞ。

542 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 01:02:40.97 ID:RZEeE7lw

今日下見行ってきたんですがアパート1Ｋ
部屋の照明がついておらず買ってくれとのことでした。取り付けは不動産会社がやってくれるとのことです
賃貸一人暮らし初めてなんですがこういう部屋って結構あるんですか？
あと、網戸がうまくスライドできず、交換してから入居させてもらえると不動産会社の人に言われました

前の人が退去して三ヶ月だそうです
部屋の床や壁紙は塗りたて張り替え澄みではがれも特になかったのですが
玄関外の通路や階段はくもの巣だらけでした
こういうところって地雷ですか？

543 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 08:37:33.34 ID:???

スレタイ読め
どアフォ

544 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 08:48:54.24 ID:7cbajBin

>>541
小さい不動産やさんだから扱ってなかった。（保障会社）
ストレスですよね。

>542　部屋の照明は、好みがあるから新築でもつけてない
ことがおおいですよ。前の人がはずすのめんどくさいから
おいてくことが多いけど。網戸は直してくれないとおもいますよ。
口約束。
ホームセンターでシリコンスプレー買ってスプレーすると
直るかと。（プロの人がやってた）

545 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 09:09:51.45 ID:???

倒産した家賃保障会社無かったけ？

546 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 09:19:23.20 ID:???

あるよ
数件

>>544
店子を相手にスンナ
どアフォ

547 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 09:33:38.95 ID:???

このスレで共用部分の使用について何度か書き込みがあるけど、
自由と自分勝手を勘違いしてる店子が多いと思った。

548 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 13:25:29.63 ID:???

バカは権利と義務をよく理解できないんだろうね

549 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 15:19:55.50 ID:???

>>544
ありがとう親切な大家さん
あなたの物件にいい居住者きますように

550 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 16:55:11.06 ID:???

>>548
店子をバカ呼ばわり！？

大家失格だね

551 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 16:58:55.26 ID:YzzKAMal

店子は素人なんだから権利と義務をよく理解できてなくて当たり前
逆に大家が理解できてなかったらバカ
>>548はきっと大家のことを言ってるんだよ

552 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 17:00:36.84 ID:???

一般常識だろ

553 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 19:12:22.41 ID:???

猿でもわかることを理解できない店子が多いは仕方ないよ
家すら買えない貧乏人が多いわけだし
まともな考えしてまともな仕事してれば家なんて買えるわけだしね

554 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 19:46:50.97 ID:???

>>553
それを分からせるのが大家の仕事だろｗ
逃避しちゃだめだよｗｗ

555 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 19:55:01.66 ID:???

だな

556 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 20:01:25.44 ID:???

賃貸に住んでるから貧乏人とは限らんよ。
知り合いがやってる賃貸マンションは阪神淡路大震災で家が全壊して家族が亡くなり
もう持ち家はこりごりって言う人が何人かいるよ。
戸建てじゃなくて分譲マンションから来た人もいた。
そこはかなり家賃高いけど賃貸が気楽だって。

557 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 20:15:31.65 ID:???

そういう話ではないし

558 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 20:19:12.15 ID:???

権利と義務なんて人から教わることでもないのでは？
共用部分を個人が占有するなんて普通に考えておかしいわけだし
こんなこともわからない人に何を説明しても理解できないと思うけど
まあバカ店子でも金になるから貸すけどね

559 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 21:43:37.00 ID:???

話が通じない相手には何言っても無駄
こっちは金払ってんだぞ！で一蹴される

560 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 09:25:37.25 ID:???

だからってルール違反をそのままにはできんよね。
止めるまでしつこく言い続けるしかないのか。

561 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 10:56:59.65 ID:???

所有物件が遠い方、どれぐらいの頻度で見に行ってますか？

562 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 11:49:55.48 ID:???

放置だろ

563 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 11:57:44.82 ID:???

>>561
管理会社に委託してちゃんと管理してくれれば見に行かなくてもいい
おれは月に一回写真入りの報告書を提出してもらっている

564 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 12:22:23.80 ID:???

管理費7～10％も払えばしっかり管理してくれる

565 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 14:09:58.29 ID:???

うちはクレーマーがいたから手数料8％で管理してもらってるが、
クレーマーが引っ越したら途端に何もしなくなって共用部分は物が置いてあるし
蛍光灯が切れてもなかなか換えない。
今は月一で見に行って不備をヤイヤイ言ってる。

566 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 14:13:06.66 ID:???

オーナーがクレーマー化とはこれいかに

567 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 17:10:37.21 ID:???

わけのわからん理屈でクレームを言う人と
きちんと仕事をしてない相手に対してクレームを言う人は別だと思うが

568 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 17:50:33.27 ID:???

>>566
蛍光灯切れても換えない管理会社が正義で
それを指摘するオーナーがクレーマー？？？？

569 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 17:56:14.67 ID:???

蛍光灯の交換まで業務内容に入ってないんだ！
余計な仕事を増やすな！

570 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 18:10:20.59 ID:???

入ってんだろ

571 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 19:50:43.28 ID:???

宅建とかマン管、管業持ってる人っていますか？
仕事忙しすぎて辞めてしまい↑のどれか取ろうと思ってるんですが
どうせなら大家として役立つのを取得したいと思ってるのですが…。

572 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 19:54:22.82 ID:???

大家としてなら、取るまで必要ない。
権利関係と宅建業法だけ、テキストと簡単な問題やって知識だけつければ十分。

573 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 20:44:13.45 ID:???

冗談の通じない奴等だ

574 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 21:15:30.43 ID:???

>>571
売買もするなら悪徳不動産にやり込められないために
宅建の知識がが強い味方になる

575 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 22:55:02.49 ID:???

俺の格言「店子はアホばかりだからテキトーにあしらえ」

例えば
俺「ドアノブが壊れてますね。修繕費いただきますがよろしいですね？」
店子「ドアノブ？！は？！知らんわ！もともとこうやったわ！」
俺「では、あとで見積書FAXしますね」

立会の場で納得してなくても、設備屋や不動産屋の見積書FAX見せたら納得しよる
それでも納得しなければ敷金から見積書の額引いた残金を返してやればOK
返金してるので民法的にも問題なし　裁判でも負けない

576 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 08:46:10.61 ID:???

何でも勝手にやらないで大家や管理会社に相談すれば店子も嫌な思いをしなくて済むんじゃない？
理由によっては期間限定で許可もらえるかも知れないようなケースも、勝手にやってたら
大家側にしたら単なるルール違反としか思えんよ。
相談してダメって言われても勝手にやってダメって言われるよりお互い後に引きずらないだろうし。

577 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 11:52:06.05 ID:???

>>572、574
宅建の内容は役に立ちそうなんですね…。
取得は難しそうなので宅建のわかりやすそうな教材を薄く学ぼうと思います！

お二人ともありがとうございました！

578 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 20:39:48.20 ID:???

>>576
店子の暴言なんか聞いてられへんがな！おまえオーナーちゃうやろ？
金払ってるんやから～しかいわへんアホどもに言葉通じへんて
大家に丁寧な姿勢なんか必要あらへん
金の扱いだけきっちりしといたらええんや

579 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 21:49:20.81 ID:???

577じゃないけど自分も実家がマンション経営してて今度親から管理会社との
話し合いやれって言われたんだけど親は簿記1級、社労士とか持ってるせいか
舐められてない感じなんだけど自分に対してはマジで見下した感じで接してくるんだけど
宅建でも取れば少しは舐められないかね？

自分男の癖に看護師なんで住宅のこととかまったくわからんくて…。

580 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 22:01:39.44 ID:???

あなたの資格がどうこうじゃなくて業者のお客があなたの親であるわけで・・・
あなたがオーナーになったら一瞬で相手はぺこぺこです。
客を大切にするのが商売の基本です。資格は重要ではありません。

581 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 23:12:15.11 ID:???

>>579
宅建いらへんで
実務のことがちゃんとわかってればええねん
たぶん管理会社の社員はおまえが実務わかってへんから見下した感じなんやろ
管理料払ってるんやから堂々とせい
「ゴミ置き場が汚れてるやんけ！」とかクレームの電話かけたれ
親名義であってもまず収益物件は自分で見に行って状態確認しろ

582 ：名無し不動さん：2013/08/08(木) 00:47:46.30 ID:???

>>581
それは大事だな

583 ：名無し不動さん：2013/08/08(木) 06:33:05.83 ID:???

出しゃばってくる自称次期大家のバカボン

584 ：名無し不動さん：2013/08/08(木) 14:43:26.36 ID:???

色々ありがとう。
もう少し住宅の勉強して経理も手伝えるよう簿記でも取ろうと思う！
くだらない質問にもかかわらずありがとう。

585 ：名無し不動さん：2013/08/08(木) 15:27:44.74 ID:???

資格って関係ないよ
管理会社変えたら

586 ：名無し不動さん：2013/08/08(木) 21:05:28.18 ID:???

>>584
簿記３級で十分やで
不動産業の帳簿は簡単や。俺も自分で帳簿やって申告しとる
それと兄ちゃんまだ勘違いしてるみたいやけど「資格いらん」で？
帳簿も実務がわかって仕分けできたらええねんから
確定申告するのに資格いらんことぐらいスマホで調べれるやろが
物件管理もちゃんと「物件の状態を理解すること」が大切なんや
まず自分で物件に行って良い部分、悪い部分を把握しなはれ
それが見えて満室維持できるんや

この看護士の兄ちゃんアホっぽいな
何したらええのか見えてへんわ

587 ：名無し不動さん：2013/08/08(木) 21:18:13.31 ID:???

>>586
お前の方がアホっぽいけどなｗ
当たり前の一般論をドヤ顔で語ってｗｗ
今、看護師やってんだから不動産実務分かる状況にないだろ。
それに不動産の経理は難しいぜ。税法と隣り合わせだから税法の知識も
必要だし。

588 ：名無し不動さん：2013/08/08(木) 22:21:37.95 ID:???

知識があれば色々と見えてくることもあるが、
ないと単純にスルーだよね。
知らぬが仏っていう諺もあるけど。

589 ：名無し不動さん：2013/08/09(金) 00:57:28.72 ID:???

>>587
看護士の兄ちゃんはその当たり前の常識わかってへんやん
そもそも親の物件を見にいってどんな状態か確認してへん時点でアウト
仕事でけへん奴の共通点は本質が見えてないこと
自分で考えて動くという当たり前のことができない

590 ：名無し不動さん：2013/08/09(金) 01:00:16.62 ID:???

>>587
不動産経理めっちゃ簡単やん？不動産ごときで難しいゆーてたら製造業なんかもっと難しくなるで？
税法ゆーけどネットで調べれるしそれでもわからんなら税務署に電話したらええだけやん

591 ：名無し不動さん：2013/08/09(金) 14:47:48.28 ID:???

ここは、アパートやマンションが主？
戸建の大家は駄目かね？

592 ：名無し不動さん：2013/08/09(金) 17:24:10.38 ID:???

ハウ○メ○トまじで糞だわ…。
対応遅いし保証も言ってる事、書面と違うしで最悪…。

仕事やりながらだから管理会社に任せてるのに管理会社変えるしかないやろな

593 ：名無し不動さん：2013/08/09(金) 22:14:02.80 ID:???

担当が悪いんやろ
店に怒鳴りにいけ

594 ：名無し不動さん：2013/08/09(金) 23:09:57.00 ID:???

申告なんか税理士にやらせろよ

595 ：名無し不動さん：2013/08/10(土) 02:51:59.41 ID:???

なめられてるな

596 ：名無し不動さん：2013/08/10(土) 11:20:23.38 ID:???

複式簿記を勉強して自分で青色申告　
これ最強

597 ：名無し不動さん：2013/08/10(土) 11:21:00.96 ID:???

アフォか

598 ：名無し不動さん：2013/08/10(土) 12:55:45.89 ID:???

店子は暑い中必死に働いて
大家は不労所得

599 ：名無し不動さん：2013/08/10(土) 15:26:39.68 ID:???

大家業を不労所得扱いする奴は浅知恵

600 ：名無し不動さん：2013/08/10(土) 21:51:02.00 ID:???

ほとんど不労でも所得がある

601 ：名無し不動さん：2013/08/11(日) 00:23:43.07 ID:???

>>596
俺も青色申告してるで
大学同期に会計士おるから遊びがてら裏技教えてもらいに行ってるわ

>>599
オーナーにもいろいろタイプあるもんな
うちは所有物件は定期的にチェック行ったり不動産屋に行ったりしとる
ほとんど管理会社営業がやるような仕事しとる

602 ：名無し不動さん：2013/08/11(日) 01:29:31.04 ID:???

　　
本業とは別に何棟か賃貸物件を所有してる。
自主管理物件で遣ってるが、苦労も多いが
報われる面もあるよ。
レジ物の方は店子さんには色々な人が居るから
大変なんだが、気持ちが通じる場合も多いよ。
金が全てじゃないだろ。

603 ：名無し不動さん：2013/08/11(日) 01:33:32.92 ID:???

アフォか
家賃を期日に納める事が大前提だろ
出来なきゃ追い出す

604 ：名無し不動さん：2013/08/11(日) 02:12:15.33 ID:???

目先しか見えない馬鹿かよ。
情けは人の為ならず」と言うが、シェアハウスなんかだと
リピートの店子さんも居たりするんだぜ。

１～２カ月入金遅れたくらいで、目くじら立てる必要はない。
例え逃げられたとしても、その程度の損失で大した影響は
無かろうが。

605 ：名無し不動さん：2013/08/11(日) 10:36:08.85 ID:???

目くじらたてたりしないよな
淡々と取り立てするだけ

606 ：名無し不動さん：2013/08/11(日) 11:15:19.33 ID:???

>>604
馬鹿はお前

607 ：名無し不動さん：2013/08/11(日) 11:17:09.20 ID:???

すぐファビョる奴にロクなのいないからな

608 ：名無し不動さん：2013/08/11(日) 11:35:28.17 ID:???

>>605
普通に淡々と取り立てるのが
結局一番効率がいいしね。

609 ：名無し不動さん：2013/08/11(日) 12:41:03.53 ID:???

>>604
アホやなー
月末に振り込むって契約なんやから翌月なったら電話するに決まってるやろ
契約書どおりのルールさえも守れへん人間が悪いんやん
社会人としてあるまじき行為を野放しにしとったら、つけあがりよるからの
ナマポもそうや

610 ：名無し不動さん：2013/08/12(月) 18:42:10.97 ID:???

大家って冷静に計算するとぜんぜん儲からないね
税金ばっかり増えて

611 ：名無し不動さん：2013/08/12(月) 18:49:15.57 ID:???

人による場所による

612 ：名無し不動さん：2013/08/12(月) 20:10:50.72 ID:???

大多数が儲からないよ

613 ：名無し不動さん：2013/08/12(月) 21:03:19.46 ID:???

不動産屋勤務してるけど、東京23区の投資マンションいくつか見てるけど、
大して儲かっていない感じ。ちゃんと計算してみないとハッキリしないけど。

毎月の管理費・修繕積立金引かれて、固定資産税もでかい。現金で買った
ならいいけど、ローンで金利払ってたらマズいと思う。

614 ：名無し不動さん：2013/08/12(月) 21:19:57.03 ID:???

うちの帳簿見せたろか？ｗ
サラリーマンよりは稼げてるで
社員より稼げて休み多いんやから幸せやで

615 ：名無し不動さん：2013/08/12(月) 22:02:10.40 ID:vJ+nmqqG

>>613
儲かってる物件は普通手放しませんよ？

616 ：名無し不動さん：2013/08/12(月) 23:02:59.70 ID:???

>>615
売りに出てる物件じゃなくて、管理してる物件。じゃなきゃ儲かってるか
どうかとか分かんないよ。
あ、でもそのうち一部は売りに出てるわ。
何が言いたいかってっと、首都圏で普通に売りに出てる物件を、そのまま
ローンで買って、貸してもダメなんじゃねってこと。

私がいけると考えているのは、ボロ物件をおもいっきし安く買ってきて、
安く、綺麗にリフォームして物件価値を上げて売却するか、貸すか。
普通に買ってきちゃダメ。

617 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 00:03:52.23 ID:???

んー立地条件がよかったらそんなには値崩れしない。
立地が悪いとリフォーム直後はいいが
すぐ陳腐化する。
うまい話なんてねーよ。

618 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 00:07:57.43 ID:???

目つけてたマンションが競売に出たから見てたら
相場の8割くらいの価格だった
占有者居てこれじゃーなー

619 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 00:25:16.13 ID:???

>>613
やっぱ儲かってないんだろうな
激安物件にナマポぶち込むようなことでもやらんと儲かりそうにない

620 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 00:32:17.40 ID:???

借り入れがほとんどじゃね

621 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 00:37:01.24 ID:???

>>617
要は、支出も全部計算して、これなら儲かる値段まで指値して買うしかな
いってこと。
条件いいとこは下がらないだろうから対象外。
陳腐化しない物件なんてあんのかよｗ

622 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 01:35:27.74 ID:???

　　
偶には良い物件もあるよ。
レインズ乗る前に情報貰える場合だとね。
大体が相続物件だったり、オーナーさんの都合で
早急に現金が必要だったりで、そこをさらに安く指値して
購入する。

623 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 01:46:01.61 ID:???

>>622
FA

624 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 02:04:09.06 ID:???

　　
そう言えば、ネットバンクって一回に振り込める金額は
一千万円が限度なのね（俺の銀行だけ？）。
売買契約の時に現金持ち歩かなくて済むし、出来れば
限度枠は自分で好きな額に設定させてほしいよな。

625 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 02:09:54.49 ID:???

窓口から振込み？

626 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 02:22:20.75 ID:???

>>624
楽天は個人営業に使う人多いから
設定変えると一日5億だかもできるよ
JNBは設定しても一日一億まで

627 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 02:26:48.93 ID:???

>>625

携帯とノートで、ネットバンクでの振込。

>>626

サンクス。
今度検討してみるよ。

628 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 02:27:59.88 ID:???

>>625

あ、今は銀行振出しの線引き使ってる。

629 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 02:31:44.97 ID:???

>>627
都銀や地銀で億は窓口行くよね
受け渡しも支店でしたり
そのが安全ちゃ安全だけど

630 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 02:33:53.67 ID:???

>>628
信金とかだけかな今から当座開くだと

631 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 02:48:03.35 ID:???

>>629

確かに支店の会議室借りたりする時もあるけど、
相手が身軽に動けない場合は此方から参上しないとね。

>>630

一応株式会社なので、決算に問題なければ他行でも
開けると思う。
個人の場合では、遣った事無いお。

632 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 13:59:34.55 ID:???

固定資産税で死んじゃう

633 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 21:06:10.59 ID:???

中古でも１０年くらいなら新築とかわらんくらい高い。
何この強気中古・・・

634 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 21:51:29.88 ID:???

>>633
それ普通
立地が良ければ10年前と比べて値上がりしている

635 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) 21:53:50.95 ID:???

地銀の方が融通きくから地元の地銀ようつこてるわ

売却益狙うにしてもええアイデアないと儲からんわな
保有物件は常に管理しっかりやって価値を維持するか向上させること
当たり前のことなんやけど難しい

636 ：名無し不動さん：2013/08/14(水) 16:29:04.34 ID:???

大家に注意されて無視し続けたらどうなりますか？

637 ：名無し不動さん：2013/08/14(水) 16:43:02.13 ID:???

追い出しにかかるんじゃね

っつーかなんで無視し続けたいのか理解不能
他人に迷惑をかけてるから注意されてんだろうに
自覚ねえのかゴミ

638 ：名無し不動さん：2013/08/16(金) 16:03:53.91 ID:???

内容にもよると思うが、逆らい続けたぐらいで退去にはできないだろ。

639 ：名無し不動さん：2013/08/16(金) 16:25:07.57 ID:???

マジレスすると、法的手段ですね。

640 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 00:53:06.47 ID:???

>>638

念書書かせて辞めないなら、退去させるよ。
で、念書は書かずに止めないと言うなら、
損賠なり退去の裁判起こすだけ。

経済的理由で家賃が遅れる事は許せても、
意図的な悪意は容赦しない。

641 ：636：2013/08/17(土) 09:10:55.68 ID:???

皆様レスありがとうございました。
内容によるけど追い出しですか…。
1年前に先代大家さんが急逝され、40代の一人娘さんが相続して大家さんになりました。
古いアパートで先代大家さんから「好きなように使っていいよ」と言われていました。
ところが半年前から急に現大家さんが部屋の前に置いてある植木鉢やプランター、
物置等を全て撤去するように言いだしました。
うちは玄関内に置いている熱帯魚も処分するように言われました。
植物も熱帯魚も長年大事に育てているものだし、物置も中に色々入っていて処分は厳しいです。
何で急に処分って言い出したのかもわからないままです。
理由もわからず大家の言いなりにならないといけないですか？

642 ：636：2013/08/17(土) 09:15:21.83 ID:???

続きです。
他にも子供が嫌いみたいで、子供の友達を家に入れるなと言われています。
子供を呼びに来た友達は水をかけられました。
そこまでする権利はありますか？
あと、子供がドアに貼ったマグネットを全てはがすようにも言われています。

643 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 09:49:34.27 ID:NUgKRxF+

共有部分においたものの撤去はしょうがないと思う。
前の大家さんが善意？でみのがしていたことだから。
玄関内の熱帯魚は、個人の部分でそこまでいう権利は
大家にはない。ドアのマグネットも撤去かな。家の外側
に貼ってあるんですよね。あと、子供が家に遊びにくるは
大家さんに言われることではないです。

持ち家のように長年自由に使ってきて不自由だとはおもいますが
賃貸はそういうものです。
大家さんが売りたがっているのかもしれませんね。たて直しとか

644 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 16:06:15.61 ID:???

皆さん借金とかどのくらいあるもんですか？

新世紀が60部屋ほどマンション持っていて借金が1.6億円あり返済は29年かかる
ようで(マンションは5年に1回買っていくようなので借金返し終わるのにそのくらいかかるようで)
今銀行を紹介してくれと頼まれてるんですけど、ここにいる大家さんはどのくらい
所有していて借金どのくらいなのかと思いまして…。

645 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 16:06:54.00 ID:???

すみません↑親戚がでした(笑)。

646 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 17:22:33.60 ID:???

ほとんどの人が借金無いと思うよ
儲からないんだって

高所得者が投資用ワンルームとか買ってたけど税金の控除が変わった時が転換点だったかもね

647 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 18:55:42.06 ID:???

>>646
？

648 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 19:36:03.74 ID:???

1.6億の借金だと、不安にもなるよね。
従兄弟が15年位前に2億借金して、大家になったけど、経営失敗で、
保証人(戦前からの地主の家系)も資産を全部手放すことになりました。

649 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 21:07:18.28 ID:???

>>646
今は借金しない方多いんですね…。
>>648
最初保証人なってくれっとやっぱり言われたんですけど父親から保証人には親の
私達がなってくれと頼んでも断れという感じなので断りました…。

自分が金融関係で働いてるのもあり銀行員の方の知り合い、友人多いのですが
経営の詳細見たら家賃収入で年3600万位はあるようなのですが修繕費や色々な
貯蓄してるようで借金返し終わるのにそのくらいかかるようでして…。

650 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 23:40:22.05 ID:???

>>649
つか
普通アパートローン二億くらいまでっしょ。

651 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 08:30:05.18 ID:???

ペット不可賃貸で猫三匹飼ってたんですが、引越しする事になって壁紙やドア、柱等引っ掻き傷が目立ってしまいました。
契約書に壁柱等破損は敷金を使って現状回復するとなってるんですが、
こういう場合敷金は返って来ないでしょうか？

【更新料】大家さん！お金を返せ！【敷金】
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1273004404/
というスレでも相談したら、自分で修繕しないと大家さんにピンハネされるやらぼったくられると聞いたんですが、
ピンハネする大家さんって本当にいるんですか？

652 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 09:11:07.46 ID:???

自分は多く取ったことは一度もない。
持ち出しのほうが多いよ。

それ以前に規約違反でなに言ってんだ。
ペット可賃貸って敷金償却が多いんだよ。
その上足りなければ請求される。
それと、壁紙等をひっかくなら
躾と管理が悪いと猫飼いとしては思います。

653 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 10:01:19.71 ID:???

>>651
大家がぼったくるんじゃなくて、管理会社が手数料上乗せして請求する。
例えば業者見積もり5万だったら7万とか8万にして請求。差額は管理会社
の手数料売上にしちゃう。

だから、自分で安い業者探して手配して現状回復した方がいいかも。

654 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 12:16:26.06 ID:???

>>653
一見の素人客じゃ業者がふっかけてそれ以上にかかるかもね
それでもいい加減だったり腕の悪い業者に当たるよりマシだが

655 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 16:38:47.03 ID:???

>>651

修繕に敷金の残債以上の金額が掛かったら、
超過分も請求されると思うよ。
私ならそうする。
実際契約違反の事考えると、その分の損害賠償も
考えられるし（ま、その辺は俺は大目に見るけど
人によったら損賠対象とするでしょ）。

656 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 18:45:55.17 ID:???

ペット、特に猫の多頭飼いの臭いは、すぐには取れないからなあ。

657 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 20:21:16.28 ID:???

一匹なら大目に見られても
三匹はなー。

658 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 21:56:18.80 ID:???

>>653
大家の承諾なしに勝手に修繕はできないぞ

659 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 22:33:51.68 ID:???

故意過失でも敷金全額返せ！と文句言ってきた奴には参ったよ

660 ：651：2013/08/19(月) 12:56:02.31 ID:1tXqUm2Q

先日ご相談したペット不可賃貸で猫飼ってた者です。
あちらのスレにも結果を報告しました。
あちらではピンハネされるから自分で修繕した方が良いと言われたので、
業者数社に下見してもらい見積もって貰いましたが、思ったより高額でした。
管理会社に相談したらやはりこちらで勝手に修繕は出来ない事がわかりました。
それから大家さんが、
アパートを建てたハウスメーカーに頼んだら、私が頼もうとしていた業者より大分安く済みました。
後、やっぱり猫の臭いがかなり染み込んでしまったので、特殊な消臭をしてもらい、それでも敷金の半分戻って来たので良かったです。

ペット不可だったので大家さんには謝罪しました。これからペット可賃貸で心置き無く猫達と過ごしたいと思います。

大家の皆様貴重なご意見ありがとうございました。

661 ：名無し不動さん：2013/08/19(月) 13:35:29.25 ID:???

業者からみたら、大家や管理会社はお得意さん、店子は一見さん。
途中でピンハネされようがお得意さんの価格のほうが安いってことだよな。
まあ、当たり前のことなんだけども。

662 ：名無し不動さん：2013/08/19(月) 13:40:39.37 ID:???

つーか、人様が住むところに動物なんか入れるんじゃねーよ
飼い主が一緒に檻の中に住んでろ

663 ：名無し不動さん：2013/08/19(月) 14:38:07.85 ID:???

言葉悪いな
ピンハネって言うより手数料だろ。

664 ：名無し不動さん：2013/08/19(月) 18:32:37.60 ID:???

設備のエアコンが２台続けて壊れた
あと少しで夏も終わりだったのに残念

665 ：名無し不動さん：2013/08/19(月) 20:00:38.61 ID:???

家電屋の５年保証必須だろ～
それ以降こわれるのはしょうがない。

666 ：名無し不動さん：2013/08/19(月) 20:24:32.85 ID:???

同時に設置したのが、続けて壊れるのは、ありがちですね。

667 ：名無し不動さん：2013/08/20(火) 00:50:07.50 ID:???

>>659
そういうDQN店子にはブチギレてええで
俺はDQNには立会のときキレたことあったわ
店子でちゃんと契約書読んでる奴おらへん

668 ：名無し不動さん：2013/08/20(火) 06:48:48.53 ID:???

契約書は紙くず同然、法律でひっくり返せると勘違いしている店子が多いからな

669 ：名無し不動さん：2013/08/20(火) 07:00:55.18 ID:???

敷金は全額取り返せるってネットに書いてあったんや！
お前ら糞大家がボッタくってるのもネットに書いてあるねんで！

670 ：名無し不動さん：2013/08/20(火) 07:12:18.21 ID:???

今は自然損耗も契約書に店子負担と書いてあれば取れるんだよ
全額返ってくるなら単なる預金と書くだろ、敷金は全額返って来ないんだよ

671 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 05:17:17.94 ID:???

自転車置き場に置いてある店子の自転車なんだけど、前篭にカッパやタオルやビニールが突っ込んであり、
ハンドルには傘をかけていて汚ならしい。
片付けてほしいけど、さすがに注意できんよなぁ？

672 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 17:43:03.13 ID:???

マンションを相続したんだが、大家って何をすればいんだろ

673 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 18:08:22.59 ID:???

>>672
そんな質問しかできないなら
売ったほうがいい

674 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 18:28:01.97 ID:???

物件売ってその金で株買ったほうが儲かるよ
去年秋から今年春なんて、3年資金寝かせてた現金持ちが半年で抜き去ったたくらいの相場だもん
あんな大波はしばらく来ないかも知れないが

675 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 19:10:11.43 ID:???

株なんてやめとけ

676 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 20:15:28.67 ID:???

売ってリート買っとけ
そのほうがらくだ

677 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 22:27:17.63 ID:???

>>669
マジレスしたるけど、トラブルのほとんどは「借り手が契約書ちゃんと理解してへん」から起こるんやで？
借り手のお前がアホやねん常識を身につけろ。大人やろ

>>674
FXで円持ってたら儲かったやろしな
でも俺は株で大損したことあるから株やめたわ
ちゃんと実体がある収益モンの方がええと思うけどな

678 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 23:38:45.60 ID:???

やはり関西弁はアフォだな

679 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 00:51:53.90 ID:???

>>674
余剰資金のレベルで自動車株や銀行株を保有してたけど、
あっという間に株価が2倍以上になって儲けさせてもらったよ。
結果的に、もっと買っておけばと思ったけど、不動産を売却してまで
金融資産を増やそうと思わないし、国内株オンリーで行くほど勇気もないかな。

680 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 02:31:16.45 ID:???

そりゃたまたまだよ
二度とそんなラッキーないからもうやめとけ

681 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 08:26:28.23 ID:???

>>671
うちにもいます！
綺麗な電動アシスト付き自転車なのに前篭に一杯色んな物を突っ込んで、
後ろの荷台に黒いビニール袋にガムテープ巻いたのを紐でくくりつけています。
自転車の篭や荷台も物置代わりにしてるようです。
部屋が狭いとか文句言ってるけど片付けが下手で物が多すぎるんです。
汚ならしい自転車は嫌だけど地面に物を置いてないので言いにくくて悩んでいます。
他の入居者から何も言われなければ放置しかないのでしょうか。

682 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 09:39:25.25 ID:???

日経先日の朝刊より

不動産所得申告は正確に税務当局が調査強化へ
　税務当局が不動産の賃貸所得（不動産所得）のある個人を詳細に調べ始めた。賃貸不動産が多い東京都など都市部を中心に「お尋ね」と題した文書を多数

683 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 10:38:33.78 ID:???

離婚して独り暮らしの60代の男性がいるんだが、最近共用部分に物を置きっぱなしにしたり。
5回ぐらい注意してやっと片付けたと思ったら半月後には違う場所に物を置きっぱなし。
もしかして初期の認知症かと。
保証人は保証会社だしどこに(誰に)相談したらいいでしょうか。

684 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 11:23:38.11 ID:???

市役所の担当部署とか民生委員

685 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 13:42:31.22 ID:???

仲介した不動産屋

686 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 14:20:18.12 ID:???

>>684
>>685
ありがとう。
民生委員に連絡してみたけど忙しいから80歳以上の独り暮らし優先って言われました。
民生委員ってそうなの？

市役所に相談してみます。
仲介した不動産屋は潰れました。

687 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 16:32:59.86 ID:???

>>682
俺も読んだ。

688 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 16:46:48.08 ID:SKHkvJPS

通知してきた時は敷金含め1円も払わないと豪語してたくせに退去月に退去しない(できない)と伝えたとたん慌てて金なら出すとか言い出されても困るんですけど
こういうクソ人間は大家辞めろ

689 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 16:48:10.39 ID:???

何言ってるかよくわからないですね

690 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 03:03:04.50 ID:???

大家って住人が留守中に勝手に合い鍵で室内に入ってもいいんですか？

691 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 03:59:42.86 ID:???

>>690
火災、水漏れなど緊急時以外はダメ

692 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 14:18:18.15 ID:???

不動産投資で自己破産続出のXデー近し？

「不動産と心中するつもりだろうか？」

不動産投資はからくりに満ちている。
儲かるように見せかけることができるので、騙される人が後を絶たない。
例えば、不動産投資のキャッシュフローは、誰でも初年度が最も儲かる。
しかし、いずれマイナスになり、ローン返済に困るようになる。
売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。
そうなってからでは遅い。儲かっていないとは誰にも言えずに、時限爆弾が時を刻み始める。

しかし、この世界は騙される方が悪い。
なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない「ババ抜き」をやっているようなものだからだ。
高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる。
最後にババを手元に残した人が大損して、最悪は自己破産することになる。
相当な数の人が不動産投資をやっているので、これから自己破産者が続出することになる。
そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/?rt=nocnt

693 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 15:26:50.59 ID:???

日本人が破綻したら、日本で競売にでるけど、中国人が破綻したら、中国で安く出回るんかな、もったいない。

694 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 18:33:32.40 ID:???

大家さんに共用部分に物を置くなと言われましたが、自前のエアコンの室外機の上ならいいですよね？
もちろん室外機は置くことを認められています。

695 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 23:29:57.56 ID:???

室外機を置くことを認められていても、室外機の上に物を置くことは認められていないだろう。

696 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 00:50:45.41 ID:???

本人のとっては領土の概念なんだろうな。

697 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 05:37:32.98 ID:???

室外機は置いても良い
室外機の大きさの指定はない
とても大きな室外機を置くことも考えられる
つまりとても大きな室外機と同じ大きさのスペースなら自由に使っても良い

698 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 06:02:00.09 ID:???

常識の範囲内でね
わざとでかいの置いて自分のスペースを増やそうって言う考えだったらちょっと自分を見つめなおした方が良いと思う
室外機は必要な物だから置くことを認めてるけどそれ以外の物を置くことは認めてない
当たり前のルールを当たり前に守れない人ってどこにでもいるけど
自分がルールを守らないことで周りが嫌な思いしてるって気づけないのかね
最近ツイッターの悪ふざけが問題なってるけどあれと大して変わんないよ
共用部分はあなた一人の物じゃないから勝手に歩くなって言われたらどう？
完全に大家がおかしいって思うでしょ？
でもあなたが共用部分の占有しようとしてることも大して変わらない
自分に利益があるときは適当な理由をつけてごねて
逆の立場になって自分に不利益があるときは納得しない典型的なクレーマー体質

699 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 09:32:33.08 ID:???

>>671の自転車の篭に物を入れる店子もそうだけど、何でそんなに部屋の外に物を置きたがるのかね。
確かに自転車や室外機の上に物を置かれたら注意しにくいから店子も考えたんだろうけどさ。
そこまでするか？
でもさ、店子の自転車や室外機の上に置いた物を退けろって言ったら喧嘩になりそうだよね。
止めてもらう良い言葉が浮かばんわ。

700 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 09:40:11.88 ID:???

ゴミ捨て場へ移動

701 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 11:52:06.98 ID:???

そんなバカな店子のためにある定期借家契約

702 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 15:03:18.40 ID:???

普通契約から定期借家契約に変えれるものなら変えたい。
若い店子だけでなく定年退職した人も変なの多いわ。

703 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 15:16:47.62 ID:???

>>702
あ、それだめ。判例で認められてない。
新契約じゃないと無理だわ

704 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 17:40:53.46 ID:???

誰もが知っている一流企業の社員が家族で入居してるが、家族全員がまさに室外機の上なら文句ないでしょ、
契約書に書いてないって言うタイプ。
一般常識なんて通用しないよ。
恐ろしいぐらい細かくやってはいけない規則やルールを書いて署名捺印してもらわないと
善悪の分別もつかないのかもしれない時代なのかな。
毎週のように怒ってる自分が嫌だ。

705 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 18:33:24.13 ID:w6PWhNGY

東京で家賃保証かけて自宅併用のワンルームなんだけど
アホ大のどうしょもない学生で一番安く借りてるやつが一人いて、
７０％誰かを泊めてるんだよね。今も６～７人部屋にいる。
まるで部活の宿泊所で、管理会社にいくら言ってもだめ。
この夏更新までしやがった。
こういうのすごく部屋がいたむと思うんだけどなんとかならないのかな。
それともこの程度のことは我慢するべきなのかな。
来るのはまじめクズ系のやつらで両隣から苦情がでているかは不明です。

706 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 21:20:17.33 ID:???

おとなしい店子さんだと我慢して苦情いわないからなぁ。
そしてその店子さんが引っ越す時に今までの不満を言われたこともあるよ。
うちも自宅併用で色々気になって店子さんが言うより先に管理会社に言ってるけど全然改善されないよ。
管理会社がちゃんと伝えてるのか、店子さんが注意されても改めないのかはわからないけど。
我慢してる店子さんが我慢の限界が来て退去してしまうのが悔しい。
管理会社に相手からの反応は聞いた？

707 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 01:32:20.90 ID:???

ミニミニはブラックですか？

708 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 07:56:11.68 ID:???

自宅併用なら管理会社を使わずに自分で動いたら？

自宅を貸してるんだよ。

709 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 09:04:47.38 ID:???

>>708
気持ちはわかるけど人にはそれぞれ事情がありますよ。

710 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 09:57:25.94 ID:???

契約者の勤務先が変わったりや保証人が亡くなったりした時にちゃんと報告ありますか？

711 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 11:34:20.99 ID:???

ないね。
更新する時に管理会社がしっかり調査をすればいいが個人情報うんたらでまったくしない。

712 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 11:40:27.20 ID:???

>>705
たまり場になってるね。
タバコのヤニや臭いで全面改装は必至だろうな。

713 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 12:06:23.82 ID:???

でも、タバコのヤニは借主負担だろ。ちょうど、タダでリフォームできて
そこはいいじゃん。

714 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 13:06:19.93 ID:???

タバコのヤニは大家負担だよ
管理会社から聞いた

715 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 13:50:20.62 ID:???

その管理会社だダメだな
タバコのヤニは過失、店子負担

716 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 13:51:00.75 ID:???

>>714
流石にそれは無い。

717 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 14:13:08.49 ID:???

>>714
どこの管理会社？
それは無い

718 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 14:58:10.76 ID:???

店子が紛れてんじゃね？

719 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 15:15:45.73 ID:???

変な大家もいるからね。

720 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 15:27:16.56 ID:???

いかなる理由であれ
敷金は全額返ってくるものと思い込んでる店子もいるからね

721 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 15:30:48.41 ID:???

知らないと損する！泣き寝入りしない「敷金トラブル」

敷金は、賃料の1カ月分～3カ月分が一般的で、礼金と同様、引越しの初期費用として必要なお金です。
しかし礼金は戻ってきませんが、敷金は、大家(貸主)に保証金として預けるお金で、あくまでも担保。
家賃の滞納がなければ、原則、退去時には「全額返還されるべき」お金です。

以下は国民生活センターに寄せられた相談内容の一部。

「賃貸アパートの退去時、貸主から特約にないハウスクリーニング代と畳表替え費用を請求された。
通常どおりに使用しておいたのに。」

「退去時、タバコを吸っていたので壁紙の張り替えは全額負担と言われた。支払うべきか…。」

「マンションの退去時に冷蔵庫を置いてあった跡などのクリーニング代などを請求され支払ったが
納得がいかない」

ttp://suumo.jp/journal/2012/06/19/21443/

722 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 16:10:02.73 ID:???

>>715
タバコのヤニは過失どころか故意だね。
今も泣き寝入りしている大家が多いんじゃない？

723 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 20:18:32.37 ID:???

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun.pdf

724 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 20:41:34.87 ID:???

　　
タバコ位好きに吸わせて遣れよ。
事前に、退去時にクリーニング代貰うよと
言っておけばよい話だろ。

725 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 20:55:30.77 ID:???

壁紙の貼替え等だろ

726 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 21:05:45.02 ID:???

原状回復って言葉を店子はしらへんからな

727 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 21:15:00.39 ID:???

んなことあるかよ
さすが関西弁圏だな

728 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 21:52:03.45 ID:b+vDEyJ0

大手の仲介会社だと、壁紙は耐用年数５年
５年以上すんでいてたばこのやにがついたら
大家負担。３年ならあと２年使えたのに替えなくては
ならないから、５分の２負担。
契約書に書いてあれば、借主負担。（何人かで住んで
たばこ吸う人が多いとかの場合）

729 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 21:55:10.95 ID:???

>>728
経年劣化のことか？
10年だが？

730 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 22:21:39.87 ID:???

契約書に減価償却に基ずく経年変化は適用しないと書けば問題ないんじゃ？
あと敷金は全額敷引とすればこれも問題ない
敷引きの最高裁判例をみると3.5ヶ月分程度の敷引はゆうにおkなんだよね。

731 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 22:27:33.65 ID:???

>>724
必須のクリーニングでは黄ばみは落ちないんだよね
クロスは張り替えるしかない

732 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 22:32:13.91 ID:???

>>723
ガイドラインは契約書に書いてないものを評価する時の目安なの知ってる？
東京ルールは、地方だから関係ないわ

733 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 23:01:21.56 ID:???

あくまでもガイドラインでしかないからな

734 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 23:03:24.53 ID:???

いやいや、都内は東京ルールにのっとらないとヤバイっつの

735 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 23:38:14.32 ID:???

埼玉だけど、東京ルールにかなり縛られてるよ。東京ルール出したら、
従った。

736 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 00:00:10.38 ID:???

今まで1件辺りの家賃から3000円ぐらい修繕の積み立てとして
管理会社に引かれてたけど、来月から2000円増で1件辺り5000円引かれる
退去時に修繕費の事で店子と揉めるケースが多くなったんだと

737 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 00:40:34.71 ID:???

なんだそりゃ

738 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 06:09:12.06 ID:???

>>736
単にカモじゃん
大家に負担させることばかり考えている管理会社だな
管理会社の顧客は大家で店子じゃないよｗ

739 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 07:43:54.41 ID:???

>736
そりゃひどい。

740 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 07:47:28.80 ID:???

>>736
そもそも修繕費の積み立てを管理会社がやること自体意味不明
っていうか、今までの積み立て明細提出させなよ

741 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 08:18:24.07 ID:???

金利取っていいレベル

742 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 13:19:20.18 ID:???

>>736
それミニミニじゃね？

743 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 13:40:57.77 ID:???

管理会社は家賃保証してると、金さえ滞納なければ
なんでもありでどうせ入居者に強いこといってない
に決まってる。せめて退去の時、思いっきりクロス代
とか取って倍返しにしたいけど、タバコベランダで吸ってる
からな～。なんとかぎゃふんといわせたい。

744 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 22:06:16.80 ID:WceZZm9F

ケチなやつは端から大家とかやるな
人に貸さなきゃそんな不満もないだろ

745 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 22:08:39.52 ID:???

せやから「元通りにして返す際の費用は借主負担」
と契約書に明記しとかんとあかん
うちは定型文に借主負担て明記させてるで

746 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 06:35:07.50 ID:???

特約を付けさせたがらない不動産屋が多いよね
店子を付けてくれる不動産屋だから言いにくいし、

747 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 06:54:35.22 ID:???

不動産屋の契約書を使ってる大家が多いんじゃないかな、どう？

748 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 22:22:12.81 ID:???

賃貸不動産管理ソフトの、契約書使ってるお。

749 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 19:59:45.41 ID:???

不動産屋は説明義務を課せられているから、
定型文は自前のを使いたがるよね。
大家が作った契約書は嫌がられる。

750 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 20:08:28.56 ID:???

共用部分のいたずらで付けられたキズは被害届を出すべきか

751 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 20:28:26.72 ID:???

犯人の見当でもついてて捕まる可能性が高いと思うなら出せば？

752 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 20:46:03.60 ID:???

宅建協会にも雛形あるじゃねーか

753 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 21:33:38.60 ID:???

家賃３ヶ月滞納上、催促すらしてない
契約者と占有者が違うのを黙認
ポストには督促状の山

どうしてくれようか、この管理会社

754 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 21:40:55.93 ID:???

>>753
悲惨だな

755 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 21:59:06.85 ID:???

管理会社に請求すれば？

756 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 00:32:09.07 ID:???

>>754
ほんと勘弁してほしいわ

>>755
出来るのか？

757 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 00:32:30.01 ID:???

自分で催促。
それでダメなら、管理会社と入居者に通告の上ロックアウト。

でも経験上、催促の時点で退去するなり払うなりしてきた。

758 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 00:52:41.60 ID:???

>>757
それって不法行為って判例出てなかったけ?

今回は属性良くないから追い出すつもり、下手に払われても困る状況だわ

759 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 05:49:21.16 ID:???

家賃はらなわない犯罪者は法で守られ
被害者である家賃を払ってもらえない大家が犯罪者扱いだもんね
たまったもんじゃない

760 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 08:38:09.85 ID:???

だから定期借家にしろと何度もｒｙ
再契約型ってのを弁護士が作ってるから参照しろ

761 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 10:54:13.00 ID:???

だから定期借家は不動産屋に人気がないんだよ
再契約を繰り返していると普通借家として扱われるんだよ

762 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 11:30:23.45 ID:???

ほんと毎日のように新聞とか消費税相続税上がるから
アパート、マンション建てろと煽ってるけど
まじ、もうかるのメーカーと銀行と国と管理会社だけだね。
１０年もたてば家賃保証も３割は下げられ、設備は壊れ、自宅とくっついてりゃ
非常識な入居者に頭を悩ませ苦しめられ、管理会社なんてなにもしやしない
神経がこまかい人はほんとやめたほうがいいね。

763 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 11:37:16.78 ID:???

何もしないで儲かるのは国だろうね
土地を遊ばせておけば税金と称してもっと国に取られる

764 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 12:54:11.80 ID:???

近所の会計事務所もアパートが建ってくれたおかげで儲かってるって行ってたなあ

765 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 14:29:57.24 ID:???

>>762
にもかかわらず世間からは楽してお金をいっぱい持っていると思われてるという・・・

766 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 14:33:44.89 ID:???

>>764
アパートの会計事務なんて大したことなくね？

767 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 16:27:41.42 ID:???

親から受け継いじゃったけど、毎日いやな思いして一か月４万円
ぐらいしか利益でない。欲も得もない。人間は税金が最低限しかかからない
小さなお家があれば十分。そして真面目にコツコツ働く人が食べていける世の中なら
言うことなし。

768 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 16:29:44.13 ID:???

>>767
自分の給料が出て、その上で4万円貰えてるんなら御の字じゃん

769 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 16:30:15.03 ID:???

ごめん間違えた無視しろ

770 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 16:34:25.80 ID:???

給料なんてでません。まあ本業はべつにあります。不景気ですけどね。

771 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 23:47:08.14 ID:???

あくまで収益もんは投資やで
本業は別の方がええに決まってる
うちは飲食店が本業や

772 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 12:00:01.07 ID:kIIMUVGj

皆様の物件のリフォーム具合はどうのようにしていますか？
現在都内築２２年鉄筋三階建ての一室が空室となり、悩んでいます。
間取り２ＤＫで（４０平米）キッチン・風呂取替え・和室を洋室に変更で２００万ちょい掛かる
見積もり出ています。

773 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 12:04:21.26 ID:???

>>772

家賃と相談しろよ。

774 ：名無し不動産：2013/09/07(土) 17:55:53.34 ID:bbboXxrq

親が似た物件もってる
リフォームで壁紙と床張替で総額３０万円で済ませた
それでも相当悩んでたが桁が違うな・・・
床はどうみても汚かったから納得した
和室を洋室にとも勧められたけど断って
壁紙取り替えだけで店子がついたよ
しかも大手勤めの優良店子
高額リフォームは必要というよりリフォーム会社が儲かたいからでないか
リフォーム会社から不動産屋にマージン入ると思う
違う不動産屋にも見てもらえばどうか？

775 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 18:53:01.77 ID:???

不動産屋の話を聞くと
築30年のマンション、アパートは取り壊し、建て替えの準備に入ってるとの事
自分の物件は築26年目だからそろそろ考えないといけない

776 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 20:18:30.78 ID:???

>>772

・・・・・うち（平成元年築）はリーマンショック前までは満室だったのが
短期間で空き室が３割ほどになった時から和室→洋室のリフォーム始めたわ。
費用（約５０平米）は大体１２０～１６０万ぐらいですな。
建物にはあと２０年は頑張ってもらうつもりでちょうど折り返し地点と思い金額もそれなりに
かけてますが・・・元が取れるとは考えていない、あくまで空室より賃料が入れば良いって考えなので・・・。

※内容はキッチン上下交換・床張替え・押入れをクローゼットに変更・壁天井張替え・
浴室は浴槽のみ交換で他は塗装・照明スイッチ＆コンセントカバー交換・カメラ付きインターホン
・建具はふすまを洋風張替え又は洋室用新品交換等。
・・・・最近は温水便座とカメラ付きインターホンが好評の様

・・・・神様、春の退去のあと一部屋が埋まりません・・・どうか良い店子様を見つけてアモ～レ。

777 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 20:44:52.19 ID:???

和室→洋室のリフォームで150万かけるなら、その分家賃を下げた方が
埋まると思う。和室がいい人や、安ければ和室でもいい人は確実にいるから。

778 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 21:31:05.94 ID:???

一理あるな

779 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 21:32:21.54 ID:???

それやると店子の質は確実に落ちるよね
まぁ医者でもキチガイはいるから何とも言えんが

780 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 21:38:21.47 ID:VibLANEB

入居率が確実にアップするみたい
http://www.xcream.net/item/56976

781 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 21:49:32.42 ID:???

>>775

テッコンキンクリートで、それは無いだろ。
こまめなメンテと修繕してれば、５～６０年は大丈夫だよ。

782 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 21:55:25.14 ID:???

>>776

その広さなら、フローリング張替え・温水便座・カメラインターフォンで、
３０万あれば余裕のはず。

783 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 23:13:06.07 ID:???

>>775
耐用年数は鉄筋（RC造）が47年
木造、軽量鉄骨は25～30年

784 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 00:31:23.43 ID:???

>>783
それは税法上だろ。お上が税金取るための計算用。
実際に耐久テストやって、これ以上使用したら危険とか、倒壊すると
いう意味じゃないからなｗ

785 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 09:36:02.14 ID:???

>>782
なにが言いたいんだ？
キッチンなど他も変えてるって書いてあるが。

786 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 13:36:02.39 ID:???

>>785

家賃幾ら取れるのか知らんが、
リフォームはその程度で止めた方が、
利益率上がると思うだが。

787 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 19:25:34.67 ID:???

税務署からのお尋ね
ウザッ

788 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 19:29:58.25 ID:???

>>787
脱税すんなよｗｗｗ

789 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 20:34:31.29 ID:???

脱税なんて絶対無理ぽ

790 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 21:47:04.86 ID:???

脱税してねーし
っていうか、お尋ね来てないの？
俺だけかよ・・

791 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 22:39:23.27 ID:???

お調べにいらしたら、
少々お土産をお出しすると早々にお引き取り頂けるよ。

792 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 22:45:37.72 ID:???

>>790
倍返ししてやれｗ

793 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 23:28:02.61 ID:Dup4p/Cd

７７２です。
リフォームは周旋不動産屋は通しません。

現状、カメラインターフォンと温水便座は付いています。
キッチンと風呂がネックなんですよねー。
でも、皆様はあまり手を掛けない派なんですね。
参考にさせていただきます。

794 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 23:30:55.06 ID:???

金かけても回収しきれないからね

795 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 08:07:03.76 ID:???

>>793
風呂は追い炊き必須
LPガスにすればガス会社が給湯器や配管工時は負担してくれる
これだけでもかなりの経費削減できる

796 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 08:45:09.03 ID:???

>>793
俺、いつも思うんだが、他人が使ったウォッシュレトなんかついてる物件いやだぞ
追い炊きはファミリー層狙いじゃなければ必要ない
独身女は身の程知らずが多いから「追い炊きとかあるとうれしいなー」とか言い出す
まぁ相手にするな

797 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 09:13:22.76 ID:???

>>796
ウォッシュレトなんかは、過剰設備とも言える

798 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 10:13:47.58 ID:iBWHHEAB

オリンピック決まったわけだが、これからは東京で地上げに遭う危険性が高まるんかね

799 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 14:07:56.42 ID:???

酔った賃借人同士で喧嘩した。
一人は居辛くなったのか半年後に退去、もう一人はまだいるけど急にやりたい放題になって
注意するのも疲れてもう出ていって欲しい。
契約書に喧嘩したら契約解除できるって書いてあって喧嘩してもう1年半経つけど
次の契約更新しないってできるのかな。

800 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 15:13:44.86 ID:???

>>796
所詮、他人の物借りている人種だからね
ウォシュレットがダメなら便座もダメでしょ

801 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 15:18:59.18 ID:???

追い炊きはガス屋にとってはお勧めガスをかなり使うからね
プロパン屋が風呂場の改修費を全額持ってもいいんじゃね？

802 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 16:34:51.47 ID:???

>>800
部外者だけど、あなた大家？
2・3件の不動産屋に聞けばわかるよ。

803 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 16:44:08.04 ID:???

プロパンは設備費をガス代にのせてボッタクる、って
近頃は知ってる人も多いから
都市ガスが普及してる地域では人気ないよ。
敬遠される傾向。

804 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 16:52:36.20 ID:???

下みたいな板で大家に私怨があるのか嫉みなのか知らんが大家を悪者にしたいバカ店子が都合良いコピペあちこち貼ってるな
故意に破損させて出て行く奴が全額敷金返して貰おうなんて虫の良い考え抱いて逆恨みされても困るよ
◆?◆アパートとかコーポとか地域にイラネ！?◆?
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/ms/1368832932/
【更新料】大家さん！お金を返せ！【敷金】
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1273004404/

805 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 17:53:00.85 ID:???

一番古いアパートの最後の店子が期日不明で退去通告してきた
だれだって都合があって退去するんだからそりゃ構わないんだけど
他の棟もふくめて、そのアパートもこれから塗装の工事をするんだよね
で、ちょうど足場を組んだ直後に通告するとか、嫌がらせかよって思ってしまった
もしかして、タイミング的に塗装工事に関してなんか不都合なことがあったのかな？

まあ、家賃を下げて、新しく入ってもらえることを祈るしかないわ

806 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 18:40:14.92 ID:???

プロパンでウォシュレットで満室だけど、何か？

807 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 18:57:42.64 ID:???

エアコン付きがいつの間にか普通になってた。
結局、検索項目にヒットするようにしとけば良いんでしょ。

バストイレが一緒→別は大変だ！ってちょっと調べたらこんな便利な商品があるんだね。
http://www.3-unit.com/howto/4.html

808 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 20:10:50.56 ID:???

>>798
特需は東京だけだな

809 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 20:46:03.88 ID:???

>>799
重大に信頼関係が壊れたとかの理由でいけるかもよ。契約更新しないなら、
半年だか前に通知しておかないとダメとかあるから、素人じゃその辺の
法律問題ムリだから無料法律相談必須だな。

810 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 20:50:38.65 ID:???

>>803
素人がプロパン屋がガス設備無料で大家に提供してるのは知らない
だろうけど、都市ガスに比べて数倍高いのは皆知ってるなｗ
プロパン入ってるなら、その分家賃安くしないと入らないｗｗ

811 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 21:10:58.81 ID:???

>>810
設備提供知らないのは情よわだよ。
こういうご時世なんだから。

812 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 21:27:30.21 ID:???

オール電化にしたったら儲かりませんのん？

813 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 22:28:18.52 ID:???

一軒家の貸家があまりにも古くなってきた＆金銭難で取り壊して土地も売りたいんだが
どうしたら円満に退去して貰えるかな
引っ越し代はもちろん負担するつもりだが他にも包んだ方がいいのか？

814 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 22:55:29.35 ID:???

転居によって生じる(礼金・敷金・前家賃など)を全額

815 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 23:35:19.05 ID:???

むしろ土地代-解体費用で売ったほうが早いだろ

816 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 06:49:42.43 ID:???

>>802
聞いたけど、プロパンで苦情はないって言ってた
プロパンは基本料金が高いけど一定以上に使えば割安
単身は割高だがファミリーで追い炊きには逆に割安だってさ

817 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 07:29:47.74 ID:???

都内23区でプロパン自体がレア
川崎・横浜もないだろ

過去、千葉の物件調べてたらオールプロパン物件ばかりでカルチャーショック受けたことある

818 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 09:54:06.49 ID:???

すみません、賃貸マンションに住んでいる者なのですが
ここで大家さんの意見をお聞きしてもよろしいでしょうか？
スレ違いかとは思いますが、管理会社づてにしか大家さんに連絡できないので
大家さんの立場から率直な意見を頂きたいのです。

819 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 10:04:34.20 ID:???

聞くのは勝手だが、答えがあるかどうかは別だぞ

820 ：818：2013/09/10(火) 10:18:46.09 ID:???

ありがとうございます。
大家さんに直に話した方がいいのか、それともうちが退去するべきか悩んでいます。

上の階の旦那さんが大家さんの甥っ子で、ご夫婦と幼児二人がいます。
この上の階の家の幼児が走り回る音が深夜の１２時を過ぎても響いており、
管理会社に苦情を再三入れたのですが、毎回、大家さんから注意して貰ったと言うだけです。
しかし実際は昨夜も元気な足音が聞こえ、スーパーボール？を跳ねさせています。

深夜に耐えかねて直接苦情を言いに行ったところ、逆ねじを食わせるような事を言われ
旦那さんにはうち夫婦に子供がいない事まで言われました。これには結構傷つきました。
また管理会社からは生活音という説明もされました。私は常識の範疇外では？と思っています。
私の周りでは幼児は８時には寝かせていたし、戸建ですが家の中で走らないよう躾けられていました。

何だか管理会社からクレーマー扱いされているような気もしており、
我が家にいるのに不安定な気持ちになってしまいます。
率直な意見をお願いします。

821 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 10:26:58.45 ID:???

>>820
大家や管理会社だって警察じゃないんだから強制力はない
「ご協力お願いします」って言うしかないわけ

波風立てたくないなら引っ越した方がいい
波風立ててもいいなら弁護士に相談

822 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 10:59:03.21 ID:???

>>817
辺鄙だからプロパンて印象は田舎者の見方

823 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 11:43:50.02 ID:???

>>820

子供が夜起きてようが寝てようが、
それは相手の家庭の勝手だからね。
問題は、生活音が規制値に達してるか否かとか、
その頻度とかの客観的なデータで判断するしかない。
今時は騒音計も数千円で買えるほど安くなってるし、
頻度は録音で証明出来るでしょ。

ただ大家の親戚の糞餓鬼と争うなら、引っ越し覚悟で
遣るしかないかね。
裁判に勝てれば、計測器代や経費（含む本人の労力）・慰謝料の請求も出来る。
まあ、まともな管理会社や大家なら、裁判する前に
録音した音やデータを聞かせたり見せたりすれば、
改まるかもしれないが、嫌がらせされる可能性もあるし、
覚悟は出来てるか？
後は戦い続ける気力が有るか、本人次第だけどね。

>>821の言うように、弁護士に相談（市役所や商工会等無料の相談も有るが・・・）。

824 ：818：2013/09/10(火) 11:47:55.57 ID:RybpFlx6

なるほど…確かにどんな生活しようと強制的に変える事はできないし、
これ以上波風立ててもメリットがなさそうですね。
こちらの気力を考えてもう関わらず、早めに退去します。
スレ違いにも関わらず、ありがとうございました。

825 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 11:54:32.16 ID:???

>>820
同情します
車の音や工事の音は気にならなくても上の人の足音は精神的にまいるよね

賃貸でしょ　だったら引っ越すのがいいよ　最上階にね
管理会社に言っても大家に言っても直接言っても裁判起こしても
上が引っ越さない限り音は続くと思ったほうがいい　間違いなく

分譲でも音の問題で数百万の損失出して引っ越す人も多い

826 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 12:05:34.66 ID:???

>>816
肝心のウォシュレットと便座はどうだったんだよｗ

827 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 12:11:10.01 ID:???

嫌なら容易に住み替えられるのが賃貸の最大のメリットだからな

828 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 13:08:42.13 ID:???

警察に通報するのはアリだよ
ただし引っ越すこと前提で
一般的に20:00までの生活騒音（子供の足音を含めて）はクレームにならない
それと、パーティーなどで一時的に人が出入りする場合もクレームにならない
恒常的に音がする場合はクレームになる
契約書に大家の連絡先載ってない？
直で言っちゃいな
「静かにさせろ。じゃないと出ていく。もちろんそちらの都合で出ていくという理由でね」
あと、不動産会社
「対応しないのなら消費者センターと免許権者（知事ね。正確には都道府県の不動産部署）
に言うわ」
でＯＫ
出ていく前提だぞｗ

829 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 13:10:44.87 ID:???

アフォか

830 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 16:05:48.41 ID:???

ウォシュレットなんか今は１万数千円で買える
入居で毎回代えても惜しくない

831 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 17:13:33.59 ID:???

便器と一体型の節水タイプじゃないと嫌なんですぅ

832 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 17:16:37.50 ID:???

アフォか

833 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 17:49:35.55 ID:???

アフォって何語だよ、くだらねーよ

834 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 18:01:50.68 ID:???

アフォか

835 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 18:19:13.54 ID:???

ヴァカだろ

836 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 18:21:50.02 ID:???

イミフ

837 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 20:16:05.53 ID:???

>>824
負け犬に助言してもムダだと思うけど、夜0時過ぎに走り回るドカドカ音は、
完全に上のバカ家族側がアウト。裁判やっても上が負け。
メソメソ泣いてないで、知識つけて、止めさせるか、上が出て行くか、
自分が立ち退くなら引越し、慰謝料等払えと請求しろ。

多分、何言ってもただ同情されたいだけで自分で解決する道は選ばない
だろうけどね。

838 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 20:52:55.60 ID:???

やっぱりこのスレ見てると、
モンスター大家の所にモンスター店子が来る必然性って理解できる。
その逆もしかりでね。

839 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 23:51:46.56 ID:???

それはない

840 ：818：2013/09/11(水) 01:57:40.39 ID:9zEXNs33

>>825
>>828
>>837
昼間は寝不足と断続的な騒音で少し精神的に参っていました。今もですが…
同情してもらうというより、大家さんに味方になってもらえたらという甘えの気持ちもありました。
ごめんなさい。

>>828さんの書込みをベースに色々情報を集めて、大家さんとお話をし、最終的には転居します。
逃げる形ではなく引っ越し代、慰謝料まで貰えれば万々歳です。
私も子供がほしいのでこういうトラブルのない一階角部屋などを中心に探します。
本当にありがとうございます。

841 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 02:10:09.36 ID:ENb7dWdm

大家だけど、
対モンスター戦はこっちもモンスター化するのも一つの手
毎日毎日毎日毎日毎日大家に電話電話電話訪問訪問訪問訪問電話電話電話で
大家がグロッキーになるのを待つって手が効く
所詮人間だからね。

法律盾に戦ってもモンスター相手には効果ないよ

842 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 02:24:22.43 ID:???

過度に店子保護な民法にするからそうせざるを得ない側面はあるな

幸いやったことないけど

843 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 03:37:27.05 ID:???

>>840
法テラスの無料相談に行けば3回位無料で弁護士相談できるから。
騒音のした日にちと時間を詳細にメモっておくのは必須で、音の録音
の準備も必要だな。その辺は弁護士のアドバイスをよく聞いて。

弁護士も人によって言うことが180度違うから、ちゃんと合う人を
選んだ方がいい。

あなたに完全に分がある。

844 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 04:45:36.63 ID:???

引っ越した後に店子に40-50万円も請求する悪徳大家への対処法を教えて下さい
http://okwave.jp/qa/q7649363.html

フローリングを傷めないよう上から密閉性の高いタイルカーペットを敷いたらカビだらけになりました
善意からやった事なのに40万円も請求だなんてひどいです

845 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 08:05:42.57 ID:???

支払いなさい

846 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 08:23:31.65 ID:???

>>818の様な良質店子は良質物件へは常識だろ？？？
大金持ちに成るヒントなのでこれ以上は言わない・・・

847 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 08:49:18.96 ID:???

一方の言い分しか聞いてないから良質かどうかはわからん

848 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 18:45:55.80 ID:???

退去をお願いする場合
出ていくまでの間最長6か月家賃タダor礼金・敷金・前家賃の負担
どっちがいいかな

849 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 20:37:11.61 ID:???

６か月タダにしたのに、そのまま居座られたりして

850 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 20:53:19.27 ID:???

タダ家賃ほど居心地のいい所は無いからなｗ

851 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 21:47:30.54 ID:???

BSアンテナ付けるのは勝手だが、天気が悪いと映りが悪いから太いケーブル電線に繋げとか我が儘な店子だな

852 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 21:57:52.32 ID:???

>>851
豪雨対策ならアンテナの直径を大きくしないとダメだね
直径１ｍとか
ケーブルの太さの影響は少ない

853 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 22:58:32.16 ID:???

ＣＡＴＶにしとけよｗ

854 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 23:22:32.17 ID:???

店子が設置した物にまで責任は持てん！

855 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 00:47:11.68 ID:R6a4ZEnc

今まで2組が入居したが、2組ともたった１年半で出て行った。
続けてこうだと、うちの何がまずいのだろうと思ってしまう。。

856 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 01:21:22.76 ID:???

仕事柄転々とする奴もいるから気にするな

857 ：855：2013/09/13(金) 05:58:23.81 ID:R6a4ZEnc

>>856
ありがとう。

更新（うちは2年ごと）を迎えないのって普通なんかな。

858 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 06:03:52.38 ID:B10fw++m

ハウスドゥに騙されました。

859 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 09:11:44.42 ID:???

公務員の種類にもよるけど、調度一年半位したら転勤してくよ。

860 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 13:31:10.51 ID:???

>>855
うちも似たようなもんだ
平均2年ぐらいで退去していく人が多い
管理会社も今は半年入れば長い方なんでって言ってたし

861 ：855：2013/09/13(金) 15:38:34.21 ID:smBu88Mv

>>859-860
そんなもんなんだ、ありがとう。

862 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 17:45:34.53 ID:Ogw0l4FE

敷・礼金が安い設定だから気軽に引っ越して行くんだな。
昔は引越ししたら損で、引越し貧乏などという言葉もあったのに。

863 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 17:50:00.15 ID:W1W5sSnK

てす

864 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 19:16:30.79 ID:???

色々試したが、ADを積む事が一番効率が良かった。
AD200 B100にしたら、半年埋まらなかった物件が2日で決まったわ。

865 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 19:20:54.48 ID:???

マネーゲームだからな
不動産屋は大家に争わせて高みの見物ｗ

866 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 20:36:30.05 ID:???

安い部屋ほどAD払ったほうが内見も申し込みも増える

こうやって騙し騙しやると物件が劣化していく…

867 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 21:20:18.75 ID:???

不動産屋の案内係が美人だと、すぐ部屋決まるんだろ。

868 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 21:22:19.65 ID:???

質問いいですか？
今日部屋探しでお部屋の見学行ったんですけど、部屋の風呂場に木の御札が掛かっててビックリしました
同行してた管理業者さんに聞いたら、前の部屋主の忘れ物かもって言われました。
でも見学したアパートは、空き部屋から順次リフォームしていると最初に聞いてたので
リフォーム後の部屋に前の部屋主の忘れ物がそのまま・・・ってのは考えにくいんです
こういう事ってありえるんでしょうか

長文ごめんなさい

869 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 21:27:16.53 ID:???

大家以外来るな

870 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 21:31:56.91 ID:???

>>869
やっぱそうなるか
ごめんなさいm(_ _)m

871 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 21:36:17.38 ID:???

大家は選民、店子は賤民

872 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 21:51:03.97 ID:???

>>868
訳ありで、お払いでもしてる最中に見に行っちゃったんだろ。
エンガッチョ！

873 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 22:07:32.26 ID:???

申し込みｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

874 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 01:30:37.30 ID:???

>>868
部屋のリフォームをしてもユニットバスまで変える割合は小さいと思うが

875 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 06:37:46.19 ID:???

いよいよ家賃も値上げしないと
今の家賃は安すぎるからね

876 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 08:59:08.40 ID:???

60代の夫婦2人で入居してる店子のご主人が昨日室内で倒れて、何時間後かに奥さんが見つけ救急車を呼んだけど
救急搬送されず、警察が来てやっと事件性がないと判断されたと管理を頼んでる不動産屋から連絡があった。
その時に不動産屋が「もうあの部屋貸せません」って言うから、「病死なのに？」って聞いたら「病死でも借り手がない」って。

自殺、他殺、火事じゃないから告知義務はないんじゃないの？
それにそのまま奥さんが何年か住んだら余計問題がないんじゃないの？

877 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 09:36:37.61 ID:???

>>876
告知にならない　
おかしな不動産屋だね
内装、設備を全部入れ替える費用を
大家に請求しようとしているかもしれないから注意
あと家賃が下がるからそれを補償しろとか

878 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 09:39:21.44 ID:???

微妙だよね
判例でもキッチリ決まってるわけでもないし
まぁ不動産側としては、何も言わないで万が一訴えられて負けるぐらいなら
最初から告知するか（必要以上に）部屋を放棄するかのほうが損害がすくない

879 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 10:34:12.13 ID:???

「貸せません」ってすごい不動産屋だな
そんな管理会社は普段からろくな管理してないだろうから
さっさと変えてしまったほうがいいよ

880 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 10:37:11.09 ID:???

判例で検索してみたところ、次の文書があった
良く読んでないが、9ページにこんなように書いてある

心理的瑕疵に関する裁判例について
http://www.retio.or.jp/attach/archive/82-118.pdf
(2) 賃貸物件において、自然死があった場合
自然死は社会通念上の心理的欠陥とは理解
されないことから、孤独死で長い間放置され
ていた場合など、事件性等があるものを除い
ては、一般的に瑕疵には該当しないし、次の
賃借人に対しても説明する必要はない。

881 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 11:08:53.75 ID:???

>876
奥さんが住んでくれるんだろうし、
奥さんが出たあとは管理会社変えれば無問題

882 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 11:13:42.33 ID:???

うちも先代からいる使用貸借の奴がいるんだが、死んだら洒落にならん

なんとか追い出せんもんかね

883 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 11:22:35.28 ID:???

使用貸借なら、違法ってことでしょ。

884 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 11:45:09.69 ID:???

>>882
宅建勉強してるオレ様が答えてやんよ。
使用貸借は、借りる目的を告げていた場合は、当該目的を達成するに
十分な期間経過後は（未成就でも）、返せと請求できる。例、次の借家を
見つけるまでとか、働いて収入が入るまでとか。
目的等ない場合は、いつでも返せと請求できる。

885 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 12:10:57.11 ID:???

>>884
表向きはそうだろうが、長年住んでいれば無理じゃねーかな
裁判しても大家が勝てそうもない
しかし、使用賃借ってのは珍しいな
あれ？ちょっとまて！
その人から家賃もらってるのか？だったら無理だぞ
使用貸借は基本無償だぞ

886 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 13:43:08.99 ID:???

>>885
借地借家法が適用されて、賃借人が保護されるのは、賃貸借（有料）の場合ね。
使用貸借は借地借家法の適用外だから、>>884の通り。

887 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 13:57:01.55 ID:???

先代からって書いてあるので
先代が何かの理由で無償で住まわせているんじゃないかな。

888 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 14:22:49.59 ID:???

都内で空家は100万件、中古市場にも賃貸市場にも出回らず宙に浮いてる
全部出てきたら家の値段も賃貸相場も下がるのにな

889 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 14:38:30.82 ID:???

無償なら使用賃借って言葉が使えるけどな
本当に使用賃借なのか？

890 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 16:33:43.02 ID:???

>>885
賃料が著しく安価な場合も認められなかった？

891 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 20:13:58.04 ID:???

苦労無く、相続とかで手に入れたアパートなら、一部屋くらい使えなくくても良くね？
ローンが有るなら、困るだろうけど

892 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 21:29:04.91 ID:???

なんだそりゃ

893 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 21:44:34.50 ID:???

自分で使ったことにしてロンダリング？

894 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 11:54:54.18 ID:???

週末雨ばっかりで見に来るお客がいない

895 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 12:31:37.98 ID:???

雨で来ない程度の人は属性悪いのが多いから気にするな
余計な手間が省けて良いじゃないか

896 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 12:41:33.60 ID:???

>>438
そうだね。
本気で部屋探ししたいなら
雨で不動産屋が空いててラッキーだくらいに思うよ。
日当たりを譲れない条件にしていれば別だけど。

897 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 12:42:47.94 ID:???

アンカー間違いた

898 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 15:22:40.26 ID:???

2つ上の結婚前提で同棲してるんだが古いアパートでもＨしてる時の音や声って聞こえないものだろうか？
そう簡単に聞こえないとは思うんだが気になってる…
隣には爺さんが何人か入ってるが嫁の顔も知ってるからもし音や声が聞こえててチンポ弄られてても困るし…

899 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 15:37:06.72 ID:???

もうちっと日本語整理して書き直してくれ

900 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 15:40:55.25 ID:4IhWMS7J

いやはや家賃の下げが止まらんのう
借金して新規参入するリーマン大家さん達を尊敬するわ

901 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 16:29:10.93 ID:???

>>900
うちは下げ止まって空室率も減ってきたよ

902 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 16:32:06.80 ID:???

うちも下げ止まりっぽい。

903 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 17:36:45.56 ID:???

うちは微増

904 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 17:44:26.61 ID:???

うちは、ボロアパなんで、景気悪いほうがいい。
景気良くなると、美アパに流れるし。

905 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 18:16:23.32 ID:???

景気良くないと「今は景気悪いので」を盾に悪質な要求が増えてくるから嫌

906 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 20:53:38.83 ID:???

敷金・礼金0円の流れは何とかしてほしい
礼金は0円でいいが、敷金ぐらい入れろっての

907 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 21:06:58.81 ID:???

敷金決めるのは大家だろｗ　礼金０はいいとして、敷金も取れないような
物件なんじゃねーの？

908 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 21:23:12.77 ID:???

ということだな

909 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 22:12:20.95 ID:???

大家じゃない奴は出てけ鬱陶しい
死ねクズ

910 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 00:52:52.36 ID:ERc5lYWj

うちも不景気で儲けるタイプのボロアパート経営だが
五輪で東京に労働者流入が始まりそうで楽しみにしてる

家賃自体は下げ止まった印象が強いな、都内はそろそろ上げに転じると予想
新宿とか平均相場ダダ下がりでやばかったからな…

911 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 08:29:14.28 ID:???

　　
新宿だと中々一棟の売り物件って無くて、
区分だったりするんだが、これがまた怪しくて
買える物件が無かったりするんだよね～。
交渉に出かけると、「何でこの人此処に居るの？」見たな
人が一緒に居たりして。

912 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 11:03:45.20 ID:???

美アパって言葉初めて聞いたｗ
うちは高級美マンってかんじだなｗ

913 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 11:07:42.28 ID:???

もともとマンションって大邸宅って意味だよな
日本ではうさぎ小屋でも大邸宅なのかもしれんけど

914 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 11:08:51.43 ID:???

そのうち、プチアパ、とか、ゆるマンとか出てくるぞ

915 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 11:43:56.02 ID:???

ヤリ部屋シェアハウスをお忘れなく

916 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 11:48:47.36 ID:???

　　
シェアハウスは女性専用とかにしているぞ。

917 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 14:08:05.95 ID:???

絶対に収集つかないだろうな
女3人集まったら朝鮮人と変わらんぞ

918 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 14:28:43.66 ID:???

相続で築30年のアパートもらいました
2階建てRC、2棟で12室、東京都下で駅からは徒歩20分
家賃が安いのでいつも満室ですが、管理会社がしょっちゅう「苦情がきたので20万円払ってください」「40万～」「80万～」と
毎月なにかの修繕費を請求するので、ちっとも手取りが増えません

閑静な住宅街なので、アパートつぶして一戸建て用の土地として売る、ってのもありでしょうか
600㎡です

919 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 15:25:05.76 ID:???

いやいや、まずは管理会社変えようよｗ

920 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 15:59:19.86 ID:???

>>918
騙されているぞw

921 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 16:07:14.67 ID:vjo/wAEV

その糞管理会社晒してくれ

922 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 16:17:21.25 ID:???

>>918

ありえん。
管理会社変えろ。

923 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 17:42:18.31 ID:???

>>918
伏字でいいから管理会社晒してくれ

924 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 19:28:58.64 ID:???

>>919-923
管理会社が悪いみたいですね・・・
たぶん親はろくに契約書も見ないで契約したはずなので、他の管理会社に変更するとなったら、
とんでもない条件が出てきそうです

管理会社は申し訳ない、最近●流出事件があって
書込みが個人まで特定できる可能性が今後もあり得るので
もし裁判とかになったら不利だから言えないです　言いたいけど

「もう終わった事だし、大丈夫だろう」とか思えないです

925 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 19:46:24.82 ID:???

>>924
都道府県の免許権者に電話しろ

926 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 20:28:27.78 ID:???

フローリングが冬、寒いのでカーペットを敷きたいです
さらに、フローリングとカーペットの間に↓あったか暖らんシート［両面滑り止め］を敷きたいです
http://item.rakuten.co.jp/goodlifeshop/tw01260/

大家さんに迷惑かけないように＋現状復帰でお金かからないようにしたいんですが
上記の方法でいいですか

927 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 20:44:01.14 ID:???

スレ違いだ
店子は他にいけ

928 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 21:25:06.75 ID:???

>>926
いいですよ
大家にとっても床の傷防止にもなる
水や、ジュースこぼして床を腐らせないようにしてくださいね

929 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 22:16:32.57 ID:???

>>926
カーペット敷いてないところと色が変わったら全面フローリング張り替え費用払っていただきます

930 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 22:23:18.23 ID:???

カビ生えそうだな

931 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 23:07:22.65 ID:???

管理会社って台風の後、被害がなかったかどうか、こちらから言わないと見に行ってくれないものですか？

932 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 23:19:09.76 ID:???

逆の立場になって考えろ

933 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 23:20:08.93 ID:???

店子から言われない限り点検にもいかないだろ

934 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 01:05:59.81 ID:C/TF6EFl

>>918
ﾜﾛﾀ

完璧に食い物にされとる

935 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 01:36:45.62 ID:???

>>930
カビ生えるか？

936 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 01:55:55.82 ID:???

>>929
そういう事って、募集の時に言うべきだと思う
なんかこう、おいしい事ばっかり書くけど
それ以上にでかでかと「カーペット敷いて床汚したら50万円頂きます」みたいに…

937 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 01:58:16.64 ID:???

保険屋だって入る時は愛想いいけど、保険金払う時になったら冷たいだろ
最初から「うちは冷たい保険会社です」って宣伝はしない

938 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 05:22:03.65 ID:???

>>931
見に行くよ
店子に声をかけて被害がなかったかも確認してくれる
昨日、異常がなかったと電話で連絡があった

939 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 08:06:10.94 ID:???

ええ会社や

940 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 08:48:04.95 ID:???

>>938のような管理会社って珍しいんじゃないか？

941 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 08:56:41.18 ID:???

初めて聞いた
311の地震のあと、三井ですら最初は動かなかったぞ
「壁にひびが入ったんだが・・」という連絡が多すぎて、やっと紙面配布した程度
その中身も
「～までにご報告が無ければ、今回の震災の被害とみなさず、退去時にご請求する場合がございますので
よろしくお願いします」
だったぞ

942 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 11:37:01.74 ID:???

役場絡みの店子だが問題大杉で今から役場に行って契約解除を申し入れるわ
もう懲り懲りや

943 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 11:41:44.51 ID:???

>>942
どんな問題を起こすの？

944 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 11:53:42.04 ID:???

主に子供の苦情
他人の部屋と空室前で騒いで走り回るんだよ
玄関前が駐車場で広場と思ってるんだよね
半年で書面と口頭で50回近く注意して民生（児童）委員にも何度か言ってもらったが翌日には繰り返し
2世帯で計6人
役場にアポ電したら担当者と13時半に面談ですわ
どうなるんやろね？

945 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 12:18:17.76 ID:???

むしろその結果を聞きたい

946 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 12:27:21.70 ID:???

>>944
そりゃ親が悪いな。
50回以上も注意しても改めないなんて何考えてるんだか。

でも最近そんな親が多い。
面談頑張ってきて下さい。

947 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 12:36:00.12 ID:???

経過報告よろ

948 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 13:15:30.97 ID:???

うちも似たような事があったなあ
近くに公園があるのでそこで遊んでくださいって注意喚起して貰ったら
出て行ったが

949 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 16:33:58.81 ID:???

>>945
>>946
>>947
只今、帰宅しましたよ
詳しくは言えないけどその二世帯は役場が自立支援中
役場の人達が協議して改善は無理だろうと早期に出て行ってもらう方向になった
担当者が夕方に家庭訪問するとのこと

さすがお役所て感じで平謝りと事務的に淡々とたらい回しな流れだった
追って連絡があるけど先に人間だけ移して荷物搬出などは役場から人を回すかも知れないと言われた
ああ疲れた、疲れた

950 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 17:51:28.08 ID:???

役所が居住者動かすことできるんだ・・・・
ナマポの人？

951 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 19:52:15.87 ID:???

世の中には何でも役場にやってもらわないと生きていけない人もいるんだよ
でも家賃は役場から直接振り込まれることなく当事者が払うんだよね
つまり滞納もある

952 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 21:19:43.84 ID:???

曰
　　　　| |
　　　　ﾉ__丶　　　　ﾟ。ﾟ　.＿
　　　 ||一||　　∧＿∧ .|--￠、　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　＿　||人||γ（〃´Д｀）￣丶.)　　＜　飲まなきゃやってられるか！
　＼　||酒||Ｌ二⊃ ￣￣＼￣　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　||＼`~~´　　（＜二：彡）＼

953 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 03:02:06.78 ID:???

最近のガキはろくでもないのいるよ
留守宅の給湯器のコンセント抜いてゲーム機の充電してたやついたよ
泥棒という自覚がない

954 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 07:41:09.90 ID:???

>>953
そんなことを考え付くなんて恐ろしい子供だな。
しかも留守宅狙い。

955 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 11:09:10.92 ID:???

何度注意しても通気孔の前に物を置いて通気孔を塞ぐ奴がいるんだけど、
通気孔を塞ぐと白蟻来るよね？

956 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 11:49:26.36 ID:???

>>951

俺の所は、役所から直接振り込み

以前は滞納しまくり。それでそいつは生活保護費が振り込みから
窓口支給に変更された。
それで、家賃は俺が窓口まで集金に行ってた。２年ほどそんな
感じだったが、直接振り込みができるようになったとかで、今は
振込みになった

957 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 12:02:41.10 ID:???

>>951
>>956
代理納付ってやり方。役所によってはやっていないところもある。
難点は、ナマポ本人が承諾しないとできないところ＆収入ほかにあって一部だけ生保では使いづらいこと

958 ：956：2013/09/18(水) 19:29:35.48 ID:???

役所からの直接振り込みに変わったとき、限度額一杯まで、
家賃を値上げしてやった。3千円だけど。

959 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 19:40:01.25 ID:???

生活保護受給者ってクズばっかりじゃないっていう人もいるけど生活保護受給者が身近にいるとやっぱりクズなんだなって思うよね？
面倒なことからは逃げたり義務を果たさないけど権利ばっかり主張するイメージ

960 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 19:58:26.65 ID:???

だな

961 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 21:43:00.34 ID:???

面倒臭さそうなのは断るに尽きる
無理すると倍返しのリスクを食らう

962 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 09:00:27.80 ID:???

>>961
禿同。
ナマポじゃないけど、契約が決まってから色々ややこしい奴がいた。
その時点で白紙に戻せば良かったんだけど、仲介業者にも押されてそのまま入居。
酒癖悪いし勝手なことばかりして頭が痛い。

963 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 09:45:34.16 ID:???

ヤンキーの子沢山は断る

964 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 10:46:28.10 ID:???

借りて住んだら自分の所有物と勘違いしてやりたい放題する奴が大杉。
契約やルールやマナーを守ろうとしない奴って何なの？

965 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 10:51:37.75 ID:???

入居前の店子の見極めって直接面談して判断してる人が多いの？

966 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 11:09:53.43 ID:???

顔見て話さないとわからないなぁ

967 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 11:11:11.61 ID:???

見たってわからんが、まぁ服装がちゃんとしてないと落とすかな

968 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 11:25:38.40 ID:???

保証会社の審査だけだなあ
通ったら何も言えない

969 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 13:16:20.02 ID:???

部屋を見に来る時に不動産屋と一緒に案内して、その時に雑談をしながら
見極めるんだけど、身なりがちゃんとして挨拶もできて言葉使いも丁寧、
部屋も気に入ってもらって契約。
しかし酒乱だった。
さんざん迷惑かけて初めは謝ってたけど、1年経つと態度が大きくなって
謝らない、ルール違反をして注意しても改めない。
昼間の顔だけを信用しちゃだめだ。

970 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 14:02:02.16 ID:???

>>969
暴れたら警察に通報

971 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 16:10:04.61 ID:???

>>965
不動産屋の目利きを信用するしかない

972 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 16:14:43.62 ID:???

>>969
内見に同席？逆効果だろ

973 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 17:00:52.07 ID:???

内見に同席も有りだろ？
物件の種類にもよるけど。

974 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 18:05:59.57 ID:???

のこのこ内見に顔を出すような大家は敬遠されるよ
まず案内している不動産屋に嫌がられる

975 ：969：2013/09/19(木) 19:29:18.65 ID:???

うちは自宅併用だからか、不動産屋から内覧時に声がかかる。
大家さんがどんな人かわかって安心って人が借りてくれる。
不動産屋の看板出してるのに直接部屋を見せてほしいって家に来る人も結構いるよ。

976 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 20:53:11.05 ID:???

俺は不動産会社に「同席しようか？」って言ったら断られたわ

977 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 23:27:27.17 ID:???

業者はとにかく客が入ればいいからな。
誰が見ても問題ありそうな人以外なら話を進める。
自分がオーナーだとして、所有するアパートやマンションでも入れたいかとまでは考えない。
一軒でも変なのが入ると家賃滞納がなくても憂鬱だ。

978 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 00:54:20.34 ID:???

管理会社を通して何回注意しても、共用部分に物を置くのを止めない店子がいる。
この前行った時に偶然出会ったから直接止めるように言ったら初耳だと言う。
管理会社が注意してないのに注意したと嘘を言ってるのか、店子が嘘を言ってるのか。

979 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 06:38:14.96 ID:???

次スレどこよ

980 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 08:59:56.60 ID:???

火災保険の証書がうちが持ってる方がコピーなんだがコレって普通か？
本物は保険会社が持ってったみたいですごい危ない気がするんだが

981 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 09:07:09.58 ID:???

>>743
超亀レスだけど、
>管理会社は家賃保証してると、金さえ滞納なければ
>なんでもありでどうせ入居者に強いこといってない
>に決まってる。

本当にそう思う。
どこでも似たようなもんか。

982 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 10:09:23.02 ID:???

＞980
保険会社？
質権設定で金融機関が持ってんでしょ？

983 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 18:10:26.79 ID:???

アパート経営も管理会社に任せて
俺は東京に移住するかな
やっぱり住むなら賃貸がいいよね？

984 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 19:03:58.45 ID:???

俺んとこの管理会社は審査が糞過ぎる
保証人との続柄なんか調べ様あるんかね？
どう見ても愛人くせえのに「従妹」とか嘘くせえと思ってたら
入居4か月で保証人から保証人辞退の連絡ｗ
原状回復費用・広告料で足が出ちまうっての

985 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 19:30:03.67 ID:???

断ればOK

986 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 19:37:49.90 ID:???

連帯保証人は辞退できないよ
契約が継続している間わね

987 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 20:16:26.73 ID:???

だよな、連帯保証人が辞退可能なら意味ねーわｗ

988 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 20:26:47.80 ID:???

連帯保証人じゃないよ
保証人

989 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 20:30:04.36 ID:???

連帯保証人だよ

990 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 20:30:08.14 ID:???

なら何の意味も無し

991 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 11:37:55.20 ID:???

連帯保証人はキャンできないぞ

992 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 22:31:40.12 ID:???

管理を地元の一番ましな業者に任せてるんだが、ルール違反を繰り返す店子に
ちゃんと注意しないし、廊下の蛍光灯が切れても半月以上放置。
その他色々あるが、何せ金にならないことはいい加減。
管理会社を変えたいんだが、地元以外の業者にに頼んでる人いる？
特に不都合はないですか？

993 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 00:02:46.45 ID:???

984だが
地元の一番マシなってのがどの程度かわからんけど
基本管理会社は何もしないもんだと思っておいた方がいい
俺ンとこは駅前の有力老舗会社に頼んでたけど
管理がクソなうえに集客力がちんこだったので管理会社変えた
集客力はやっぱり大手の方が強い
でも管理は同じく糞
なので「あの大家は怖い」と思わせることが重要

管理会社変更は新規に頼むところが喜んで引き継ぎしてくれるよ
大家のやることで面倒なことは殆どない
でも保険やら何やら契約書にはしっかり目を通すように

994 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 07:01:54.95 ID:???

>>993
保険って何？

995 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 22:58:52.93 ID:???

　　
うちのマンションの駐輪場に持ち主不明の自転車が
何台かあって邪魔でしょうがない。
しょうがないのでマンションの店子さんには、此方で発行する
ステッカー貼って貰って、ある期間で貼ってない場合
撤去しようと思うんだが、いきなり廃棄物じゃまずいかな？
面倒でも、遺失物で警察に届けて、持ち主不明で此方に戻って来た時に
排気するしかないかね？

996 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 02:27:27.48 ID:???

インターネット無料マンションにしようか迷ってるのですが
費用対効果はあると思いますか？
ネットで評判を調べたら、プロバイダは自分で決めたいとか、WiMAXに入ってるからWi-Fiはいらない。
どうせ家賃に上乗せされてるから意味がないという入居者の反応もあるみたいで悩んでます
大家から見たプロバイダの詳しい比較サイトなどがあったら教えてください

997 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 10:05:13.65 ID:???

>どうせ家賃に上乗せされてるから意味がない
これの答えには、「大量一括契約により安く提供できる」と説明しとけば
例え家賃に上乗せされているとしても、個別に契約するよりは安くなる
だろうと思うから大丈夫だな。
要は、お得感があるかでしょう。

998 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 10:10:00.70 ID:???

>>996
「この部屋ネット無料だぜ！！！」で決める奴がいると思うのか？

999 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 19:12:06.72 ID:???

>>998
普通にいると思うのだが・・・

1000 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 20:04:35.78 ID:VNPW5hO/

1000なら1000億円私が、もらえる！

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

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