■■ 住宅ローン 総合スレ 62 ■■
>>950は次スレ立てること。
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ の 他】
参考
フラット35 ttp://www.flat35.com/
ローン減税 ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 ttp://www.jicc.co.jp/
※前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 61 ■■
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1361503578/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ の 他】
参考
フラット35 ttp://www.flat35.com/
ローン減税 ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 ttp://www.jicc.co.jp/
※前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 61 ■■
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1361503578/
|
|
|
>>1乙です
1000!!
4 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 00:20:00.71 ID:ic53V5GF
乙
前スレの923から始まる離婚姉さんは、
自分の中でマンション買うことが決定されてるんだろうな
自分の中でマンション買うことが決定されてるんだろうな
まぁ元々旦那とのことで書類が通らないってことでの愚痴からきてるから
支払いの可否を相談に来てたわけじゃないしねぇ。
解決できそうならいいんじゃないかな。
支払いの可否を相談に来てたわけじゃないしねぇ。
解決できそうならいいんじゃないかな。
7 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 11:45:00.66 ID:OeDVssQQ
【年 齢】35
【勤続年数】10年
【雇用形態】地方公務員
【年 収】500万ちょっと
【家族構成】妻・0歳児
【世帯収入】500万ちょっと
【所有資産】250万ちょっと
【現在債務】なし
【物件金額】 2400
【希望金額】 1850万借入済み
【物件概要】新築
もうローンは始まったんだが贅沢しなければ大丈夫かな？
子供はもう一人希望。
妻は元看護師で子が幼稚園くらいにパート開始予定。
【勤続年数】10年
【雇用形態】地方公務員
【年 収】500万ちょっと
【家族構成】妻・0歳児
【世帯収入】500万ちょっと
【所有資産】250万ちょっと
【現在債務】なし
【物件金額】 2400
【希望金額】 1850万借入済み
【物件概要】新築
もうローンは始まったんだが贅沢しなければ大丈夫かな？
子供はもう一人希望。
妻は元看護師で子が幼稚園くらいにパート開始予定。
知らんがな
だいじょうぶだいじょうぶ
10 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 12:43:03.08 ID:4fRE7O/o
>>7
余裕すぎて羨ましいわ・・・
余裕すぎて羨ましいわ・・・
11 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 13:22:26.02 ID:dcXMj29t
次のうち3項目以上で危ない。
家族の外食代が一回一万円以上のことが多い。
車は新車、300万円以上
生命保険は大手
子どもは私立
ローン残高年収5倍以上
年収1000万円以下
家族の外食代が一回一万円以上のことが多い。
車は新車、300万円以上
生命保険は大手
子どもは私立
ローン残高年収5倍以上
年収1000万円以下
12 ：7：2013/04/11(木) 22:21:45.99 ID:OeDVssQQ
そうか、ありがとう。
ところで希望金額ってのは総返済額のこと？
ところで希望金額ってのは総返済額のこと？
異次元緩和早くも副作用、金利乱高下でシステム不安定化懸念も
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTJE93A00920130411
本来金融緩和は金利を引き下げるはずだが長期金利はかえって上昇、
日銀は１１日に東日本大震災直後以来の巨額の資金供給に追い込まれた。
１０年最長期国債利回りは０．３１５％までいったん下げた後０．６３０％まで急上昇。
２年債利回りは０．１３０％と１年２カ月ぶり水準まで跳ね上がるなど金利は軒並み上昇している。
債券先物が乱高下することで売買を一時停止するサーキットブレーカーをたびたび発動され、
投資家が現物債を手掛けにくくなったことも金利上昇に拍車をかけている。
超長期債の運用益減少につながれば生命保険など機関投資家が超長期債購入を手控えかねないとの思惑を通じて金利上昇要因となっている。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTJE93A00920130411
本来金融緩和は金利を引き下げるはずだが長期金利はかえって上昇、
日銀は１１日に東日本大震災直後以来の巨額の資金供給に追い込まれた。
１０年最長期国債利回りは０．３１５％までいったん下げた後０．６３０％まで急上昇。
２年債利回りは０．１３０％と１年２カ月ぶり水準まで跳ね上がるなど金利は軒並み上昇している。
債券先物が乱高下することで売買を一時停止するサーキットブレーカーをたびたび発動され、
投資家が現物債を手掛けにくくなったことも金利上昇に拍車をかけている。
超長期債の運用益減少につながれば生命保険など機関投資家が超長期債購入を手控えかねないとの思惑を通じて金利上昇要因となっている。
金融緩和は短期金利を下げるだけ
恣意的な記事だのう
恣意的な記事だのう
日銀が夜なべして印刷した札を、どこに供給するかだよ。
短期市場に供給するれば短期金利、国債市場に供給すれば
長期金利が下がる。
短期市場に供給するれば短期金利、国債市場に供給すれば
長期金利が下がる。
あらあら
国債買うってアナウンスしてるのにな
末期的な財政赤字を暗示してるのでは？
４月のフラットはドリームジャンボだったけど
これはもう・・・
これはもう・・・
【年 齢】 34
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 60人
【年 収】 460
【家族構成】 嫁1
【世帯収入】 880万
【所有資産】 800万
【現在債務】 0
【物件金額】 1800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 1600万
【種 類】
【物件概要】地方中古マンション
【そ の 他】 ローン金額がそこまで多くないので変動がミックスで迷ってます
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 60人
【年 収】 460
【家族構成】 嫁1
【世帯収入】 880万
【所有資産】 800万
【現在債務】 0
【物件金額】 1800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 1600万
【種 類】
【物件概要】地方中古マンション
【そ の 他】 ローン金額がそこまで多くないので変動がミックスで迷ってます
21 ：名無し不動さん：2013/04/12(金) 06:57:56.04 ID:WhF07t62
>>20
資産売って変動で８００万借りて５年で返しちゃえばいいのに
資産売って変動で８００万借りて５年で返しちゃえばいいのに
ミックスはいらねーだろ
金額少ないし
金額少ないし
同じ様な金額で20年固定にしたわ
全期通じておよそ1.2％、元利均等で20年フルに払っても
車1台買えるくらいの利息でしかない。
今の金利だと長期固定が正解、アベノミクスおいしいです。
全期通じておよそ1.2％、元利均等で20年フルに払っても
車1台買えるくらいの利息でしかない。
今の金利だと長期固定が正解、アベノミクスおいしいです。
今のところ地銀から.875もらってるのですが、20年固定は1.75なので半々でミックスにしようかというところです。
1.2は爆安ですね。うらやましいです。
1.2は爆安ですね。うらやましいです。
26 ：名無し不動さん：2013/04/12(金) 12:43:59.16 ID:SuEKXa4X
うちは会社提携で20年1.6％
おそらく全国最低と言われた。
が羨ましい。
おそらく全国最低と言われた。
が羨ましい。
去年10月までのフラット金利優遇がデカかったんだよね
それと今の金利低下が重なって、幸運でした。
でも今はまだ十分長期固定安いよ。1600万くらいなら
固定で安心感買うのも有りだと思うな。
それと今の金利低下が重なって、幸運でした。
でも今はまだ十分長期固定安いよ。1600万くらいなら
固定で安心感買うのも有りだと思うな。
>>24
変動との差分が1.2ってことでは？
わたしも、ほぼ同意見ですが、
ローン減税期間程度の間に、
いつでも繰上出来る程度の金額は
変動にして、固定は1000万程にしました。
1.8%なので0.775%との差分
1.025%相当の金利について
繰上のタイミングにも寄りますが
50万～110万ぐらいの負担に成りそうです。
変動との差分が1.2ってことでは？
わたしも、ほぼ同意見ですが、
ローン減税期間程度の間に、
いつでも繰上出来る程度の金額は
変動にして、固定は1000万程にしました。
1.8%なので0.775%との差分
1.025%相当の金利について
繰上のタイミングにも寄りますが
50万～110万ぐらいの負担に成りそうです。
フラットなら団信忘れないようにしないと、
0.4%ぐらい？
0.4%ぐらい？
30 ：名無し不動さん：2013/04/12(金) 15:37:52.19 ID:tqx8jEcl
20年で1.2はありえないでしょ。
金利ばっかり気にしてるやつに限って親の介護とか急な出費で破綻するのがオチ
つかフラットならフラットって最初から言って欲しいな。
あと過去の優遇制度も何種かあるから優遇と適用前を混ぜないでくれよ。
あと過去の優遇制度も何種かあるから優遇と適用前を混ぜないでくれよ。
5%位の金利アップに耐えれないギリギリのやつは、どのみち物価上昇で破綻だよなw
34 ：名無し不動さん：2013/04/13(土) 17:54:25.13 ID:0apxwd88
>>33
だよな
俺ももし、金利が8％くらいになった場合には、物価上昇もあわせて10万くらいの生活費アップを考えてる
今学資保険、金、投資信託で月15万位やってるのでその分を減らせばいいやって感じです。
だよな
俺ももし、金利が8％くらいになった場合には、物価上昇もあわせて10万くらいの生活費アップを考えてる
今学資保険、金、投資信託で月15万位やってるのでその分を減らせばいいやって感じです。
金利8％って…
もう少し経済を勉強したほうがいいのでは
もう少し経済を勉強したほうがいいのでは
36 ：名無し不動さん：2013/04/13(土) 21:40:06.11 ID:BOyDHVXd
日銀が国債買い入れを行っている時点で常識は通用しない
ここ数年、なにがあってもおかしくない。
ちなみに自分は今月から来月に長期金利のバクアゲを予想してる
ここ数年、なにがあってもおかしくない。
ちなみに自分は今月から来月に長期金利のバクアゲを予想してる
仮に物価上昇率が２％ならば、銀行の定期預金金利は３～４％に落ち着くのが自然
したがって借り入れ金利である住宅ローンは４～６％になっても不思議ではない。
多少幅はあるにせよ、今の水準が何十年も続く保証はなにもない
したがって借り入れ金利である住宅ローンは４～６％になっても不思議ではない。
多少幅はあるにせよ、今の水準が何十年も続く保証はなにもない
39 ：名無し不動さん：2013/04/13(土) 22:45:23.80 ID:f+1IMP/D
【年 齢】45歳
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 営業職契約社員（完全歩合制）
【会社規模】年商1億、社員8人
【年 収】 650万（直近3年平均）
【家族構成】妻（専業主婦）子供なし
【世帯収入】650万
【所有資産】貯金200万
【現在債務】80万（車ローン）
【物件金額】1000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1200万
【種 類】
【物件概要】中古（築年数45年）マンション／地域大阪
貯金には手を出さず物件金額＋諸費用全てローンを組みたいと考えてます
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 営業職契約社員（完全歩合制）
【会社規模】年商1億、社員8人
【年 収】 650万（直近3年平均）
【家族構成】妻（専業主婦）子供なし
【世帯収入】650万
【所有資産】貯金200万
【現在債務】80万（車ローン）
【物件金額】1000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1200万
【種 類】
【物件概要】中古（築年数45年）マンション／地域大阪
貯金には手を出さず物件金額＋諸費用全てローンを組みたいと考えてます
いいんじゃない？
まあ、まともな計画だと思います。
築？年？
まあ、まともな計画だと思います。
築？年？
41 ：名無し不動さん：2013/04/13(土) 22:56:51.30 ID:f+1IMP/D
40です。ふざけた対応失礼しました。
築45年が最大のネック、室内はリフォームでなんとかなるが、排水管関係の劣化は必至、容積率余ってなければ建て替えおおもめ必至。
あとは価格、持ち家安心感等とのバランスだが、極めて繊細な決定のためアドバイスできる人間も少ないでしょう。
築45年が最大のネック、室内はリフォームでなんとかなるが、排水管関係の劣化は必至、容積率余ってなければ建て替えおおもめ必至。
あとは価格、持ち家安心感等とのバランスだが、極めて繊細な決定のためアドバイスできる人間も少ないでしょう。
ほんとだよな
本人とかじゃなくて
買う物件の内容が1番リスク要因あるような…
本人とかじゃなくて
買う物件の内容が1番リスク要因あるような…
44 ：名無し不動さん：2013/04/14(日) 08:04:36.71 ID:iQBMkL6J
ここは金利が上がって破綻するやつが続出しそうなスレだな
変動→固定はお済みか？
以前国家破綻した韓国は住宅ローン金利31％になった。
覚悟しておけ。
以前国家破綻した韓国は住宅ローン金利31％になった。
覚悟しておけ。
そんな馬鹿な国のこと出されても
固定=勝ち組じゃないだろ
変動で今のうち返して余裕資産を投資しておく
固定でもギリギリなら一番危ない
変動で今のうち返して余裕資産を投資しておく
固定でもギリギリなら一番危ない
>>46
その比較は効果的なの？
その比較は効果的なの？
２年とか３年とかの中途半端な固定が一番まずいだろう
金利反転局面で変動だといつでも自由に固定へ変更できるが固定は期間中手が打てない
数年前に変動を選んで金利差で予定より元本が減っててなおかつ当初の固定より低い
最近の金利で固定へ切替えたやつが一番の勝ち組じゃね？
金利反転局面で変動だといつでも自由に固定へ変更できるが固定は期間中手が打てない
数年前に変動を選んで金利差で予定より元本が減っててなおかつ当初の固定より低い
最近の金利で固定へ切替えたやつが一番の勝ち組じゃね？
31％は大袈裟だが、３％位は想定しておけ。
変動推してる奴の意見聞きたい。
変動推してる奴の意見聞きたい。
変動選んだ人はあまり、勝ち負けとか自分から言わないけど、固定の人はすぐ言うな
よっぽど変動より、高い金利払ってるのが悔しいんだろうね
よっぽど変動より、高い金利払ってるのが悔しいんだろうね
変動の25％ルールって、どのぐらい金利上がったら発動するんだろ？
56 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 05:56:24.40 ID:ko2m0/8P
普通は25%上がったらじゃね
影響ない人がローンなんかする訳ないでしょう
そもそも、数%の金利上昇が全く問題ないのなら、
最初から全期間固定にするだろうな。
最初から全期間固定にするだろうな。
61 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 14:02:33.86 ID:1f+4sbvZ
逆だろー。
余裕がある人ほど、変動にする。
余裕がある人ほど、変動にする。
63 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 18:07:04.19 ID:kchYI6ib
【年 齢】 43
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 50人
【年 収】 420（昨年源泉380万）昇格により本年増
月収28万、賞与年90万
【家族構成】 嫁,t長男（高2）、次男（中1）
【世帯収入】 650万
【所有資産】 200万
【現在債務】 カーローン残180万
【物件金額】 2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 100万
【希望金額】 200万
【種 類】
【物件概要】新築建替え
【そ の 他】既存の建物解体費用ほ別途現金でと考えてます。
四国の田舎です、JA準組合員なのでJAバンクでいいかなと・・・
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 50人
【年 収】 420（昨年源泉380万）昇格により本年増
月収28万、賞与年90万
【家族構成】 嫁,t長男（高2）、次男（中1）
【世帯収入】 650万
【所有資産】 200万
【現在債務】 カーローン残180万
【物件金額】 2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 100万
【希望金額】 200万
【種 類】
【物件概要】新築建替え
【そ の 他】既存の建物解体費用ほ別途現金でと考えてます。
四国の田舎です、JA準組合員なのでJAバンクでいいかなと・・・
>>54
アホかお前
アホかお前
66 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 19:01:22.82 ID:6q1q4BxC
>>63
200万なら問題ないな、うん。
200万なら問題ないな、うん。
ワロタｗ
68 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 19:18:45.36 ID:kchYI6ib
失礼2000万です。
>>57
元金均等ならその通りだが元利金均等なら毎月の返済額は変わらないから繰上でも
しない限り元金が減らない地獄へと突入する
金利下降局面なら自然に繰上してる形になり理想的だが金利上昇局面での変動＋元利均等は
金利の絶対値は別として、ローンの返し方として厳しい結果が待っている
元金均等ならその通りだが元利金均等なら毎月の返済額は変わらないから繰上でも
しない限り元金が減らない地獄へと突入する
金利下降局面なら自然に繰上してる形になり理想的だが金利上昇局面での変動＋元利均等は
金利の絶対値は別として、ローンの返し方として厳しい結果が待っている
71 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 22:06:10.45 ID:tI4uVKd6
銀行員の友人いわく、
30代なら税込年収の3倍台まで、
40代なら年収2倍台までが常識的なローン金額、それ以上は身の丈超えてる。だとさ。
30代なら税込年収の3倍台まで、
40代なら年収2倍台までが常識的なローン金額、それ以上は身の丈超えてる。だとさ。
そんなんだったらローン組まず貯金するわ
一番近いコンビニまでクルマで15分かかるような田舎なら
それくらいで丁度いいんじゃないかな
それくらいで丁度いいんじゃないかな
75 ：名無し不動さん：2013/04/16(火) 02:16:41.56 ID:kYbVCE6Q
生きてるだけで身の丈越えてるみたいな話はさー。。。
銀行員は世界狭いからな・・・・
77 ：名無し不動さん：2013/04/16(火) 18:31:36.32 ID:ZKuLm70X
ローンなんて銀行だけが儲かるからな
銀行は客に保険かけるが、保険金は客持ちだし
銀行は客に保険かけるが、保険金は客持ちだし
ここって変動金利が上がってもらわないと困る人が多いけど
金利が上がって欲しい人ってどんな人？
金利が上がって欲しい人ってどんな人？
上がらないと困る、じゃなくて、上がる可能性が高いよね、という雑談。
>>79
大きく上がる可能性は低いよ。でもそれでも固定にするのは当たり前ってこと。
大きく上がる可能性は低いよ。でもそれでも固定にするのは当たり前ってこと。
長期的に見て変動金利が２％を超えないと思う人は変動＋元金均等、超えると
思う人は固定ってことかな？
思う人は固定ってことかな？
全額全期間固定、
全額変動
今の相場感では、どちらも極端な判断な気がするので
ミックスで繰上前提の余裕を持った返済で
お得なほうを残すのが、賢明と思います。
全額変動
今の相場感では、どちらも極端な判断な気がするので
ミックスで繰上前提の余裕を持った返済で
お得なほうを残すのが、賢明と思います。
ミックス＋繰り上げは後で選択できるから良いよな
86 ：名無し不動さん：2013/04/17(水) 07:40:07.83 ID:wPPCaWwC
今、ここを見ている人は新規で借りたい人だろう。
違うのか？
違うのか？
>>85
5年で２％を超えるような金利上昇が起きているとしたら
超好景気で日経平均は3万超え、間違いなく不動産バブルが起きているわな
でもそんな状況で誰が不動産を買うの？
実需で日本人は買わないだろうし外資か
5年で２％を超えるような金利上昇が起きているとしたら
超好景気で日経平均は3万超え、間違いなく不動産バブルが起きているわな
でもそんな状況で誰が不動産を買うの？
実需で日本人は買わないだろうし外資か
>>87
金利5年で2%と、そういう状況で不動産バブルになるかはおいておくとして、
不動産バブルなら普通の人がリゾートマンションとかを買うよ。
買った不動産が、少したてば何割か増しで売れるんだから当然。
金利5年で2%と、そういう状況で不動産バブルになるかはおいておくとして、
不動産バブルなら普通の人がリゾートマンションとかを買うよ。
買った不動産が、少したてば何割か増しで売れるんだから当然。
金刷れば円安になる。
金刷れば物価高になる。
金刷って日銀が買い入れれば一旦金利は下がるが円の価値が無くなればハイパー円安、ハイパー物価高、ハイパーインフレが起きる。
円の信頼度を決めるのは外人。
金刷れば物価高になる。
金刷って日銀が買い入れれば一旦金利は下がるが円の価値が無くなればハイパー円安、ハイパー物価高、ハイパーインフレが起きる。
円の信頼度を決めるのは外人。
91 ：名無し不動さん：2013/04/17(水) 20:05:49.69 ID:dcImC7Yg
銀行にとっては全額回収できるかどうかだけ。
借主の生活ゆとりや老後は関係ないからな
子供を高卒、老後貯蓄ゼロ、退職金は全額ローン返済で返せるなら貸すわな
借主の生活ゆとりや老後は関係ないからな
子供を高卒、老後貯蓄ゼロ、退職金は全額ローン返済で返せるなら貸すわな
２０００万借りるとして、１０００万は２％弱の３５年固定、１０００万は変動
元金均等
１０年たってローン減税が終わった時点で、ともに残高は約７００万
仮に変動の金利がどこかで急上昇したとしても、５００万くらい繰上げできれば無問題
今はこれが最強ってこと？
元金均等
１０年たってローン減税が終わった時点で、ともに残高は約７００万
仮に変動の金利がどこかで急上昇したとしても、５００万くらい繰上げできれば無問題
今はこれが最強ってこと？
ミックスで借りてるけど
最強はいいすぎ
良くも悪くも中途半端
最強はいいすぎ
良くも悪くも中途半端
じゃあどうすればいいんだよ
96 ：名無し不動さん：2013/04/17(水) 23:03:18.12 ID:1enMI8cJ
俺は銀行員に質問されたよ
返済計画は？期間は？
変動にするか、固定か？
固定なら何年固定を計画してるか？
繰り上げ返済は？
これ位はスラスラ答えなければね
そういえば、銀行からの提案は無かった
銀行員と一緒に年収と生活費、教育費を考慮して返済計画を練った感じで契約
主体性は客側にあったよ
返済計画は？期間は？
変動にするか、固定か？
固定なら何年固定を計画してるか？
繰り上げ返済は？
これ位はスラスラ答えなければね
そういえば、銀行からの提案は無かった
銀行員と一緒に年収と生活費、教育費を考慮して返済計画を練った感じで契約
主体性は客側にあったよ
今だったらフラット一択しかないと思うけど
ミックスにするって言ってる人は、もし変動分が上がったら
繰り上げするとかいってるがその資金があるなら
変動で上がったら繰り上げの方がいいが、フラットならそもそもその必要が無い
ミックスにするって言ってる人は、もし変動分が上がったら
繰り上げするとかいってるがその資金があるなら
変動で上がったら繰り上げの方がいいが、フラットならそもそもその必要が無い
98 ：名無し不動さん：2013/04/17(水) 23:21:13.85 ID:wPPCaWwC
フラットは金利高過ぎ、ﾀﾞﾝｼﾝ入れて8大疾病付けたら2％中旬になる。
やっぱり20年固定7割変動3割最強！
やっぱり20年固定7割変動3割最強！
>>98
それいつの時代の話？今なら1％半ぐらいで収まる
それいつの時代の話？今なら1％半ぐらいで収まる
20年と35年の話が混じってるがな・・
ミックスの変動分は、ローン減税目的
団信込み0.775%だから、マイナス金利
借りてるのに毎年0.225%お得
10年後以降返済分1000万だけ
当初15年固定1.6%
完済は、18年後ぐらい
実質金利は、1%程度の目論見です
団信込み0.775%だから、マイナス金利
借りてるのに毎年0.225%お得
10年後以降返済分1000万だけ
当初15年固定1.6%
完済は、18年後ぐらい
実質金利は、1%程度の目論見です
102 ：名無し不動さん：2013/04/18(木) 00:40:26.47 ID:Fu9q+Ewl
【年 齢】 35
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 150人
【年 収】 600万
【家族構成】 嫁,t長男（3）、次男（1）
【世帯収入】 600万
【所有資産】 500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1500万
【希望金額】 2500万
【種 類】 変動0.775
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】車１台所有
いかがなもんでしょうか？
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 150人
【年 収】 600万
【家族構成】 嫁,t長男（3）、次男（1）
【世帯収入】 600万
【所有資産】 500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1500万
【希望金額】 2500万
【種 類】 変動0.775
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】車１台所有
いかがなもんでしょうか？
だいたい大丈夫じゃね
あとはどこかのタイミングで奥さんちょっとでも働けられれば安心
あとはどこかのタイミングで奥さんちょっとでも働けられれば安心
【年 齢】 33
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10人
【年 収】 450万
【家族構成】 嫁、長男（2才）
【世帯収入】 650万
【所有資産】 1500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3600万
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万
【希望金額】 2900万
【種 類】 変動0.775
【物件概要】二世帯新築戸建
【そ の 他】車購入予定
以上です。ピーコさん！お手柔らかにお願いします！
いかがなもんでしょうか？
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10人
【年 収】 450万
【家族構成】 嫁、長男（2才）
【世帯収入】 650万
【所有資産】 1500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3600万
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万
【希望金額】 2900万
【種 類】 変動0.775
【物件概要】二世帯新築戸建
【そ の 他】車購入予定
以上です。ピーコさん！お手柔らかにお願いします！
いかがなもんでしょうか？
きつい気がする
奥さんがどのくらい働けるかだなあ…
2世帯って親と住むの？
奥さんがどのくらい働けるかだなあ…
2世帯って親と住むの？
融資を受けるにあたり住宅に関する審査が厳しい方が買い手にとって
安心して家に住むことができるんだけど
公庫融資は金利が高いよね？
じゃあ9割以上を銀行融資にして残りの1割を公庫融資にすれば厳しい建築基準かつ低金利で融資を受けられるってこと？
安心して家に住むことができるんだけど
公庫融資は金利が高いよね？
じゃあ9割以上を銀行融資にして残りの1割を公庫融資にすれば厳しい建築基準かつ低金利で融資を受けられるってこと？
>>102
大丈夫そう
>>104
将来的にきつくなりそう
奥さん200万キープor年収アップできる職じゃなければ、
合算しないほうが無難 私が嫁の立場なら阻止するわ
二世帯って、親少しでもお金出さないの？？
大丈夫そう
>>104
将来的にきつくなりそう
奥さん200万キープor年収アップできる職じゃなければ、
合算しないほうが無難 私が嫁の立場なら阻止するわ
二世帯って、親少しでもお金出さないの？？
111 ：名無し不動さん：2013/04/18(木) 19:59:00.92 ID:A3pFs8Ze
旧住宅金融公庫のゆとり返済って何だったんだ？
担保割れだと借り換えもできず………
いまどき金利4%って………
担保割れだと借り換えもできず………
いまどき金利4%って………
112 ：名無し不動さん：2013/04/18(木) 21:31:52.46 ID:NRqweZMq
【年 齢】38歳
【勤続年数】4社目 1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300名
【年 収】650万
【家族構成】妻1、子供1
【世帯収入】1200万
【所有資産】預金1600万、株式100万、国債1500万
【現在債務】なし
【物件金額】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】3000万
【希望金額】1000万
【種 類】
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
自己資金を使おうと思うので、消費増税前に購入に踏み切ろうと考えています。
早く返すべきか、10年の控除期間を使うべきか。
ご助言あればコメントください
【勤続年数】4社目 1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300名
【年 収】650万
【家族構成】妻1、子供1
【世帯収入】1200万
【所有資産】預金1600万、株式100万、国債1500万
【現在債務】なし
【物件金額】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】3000万
【希望金額】1000万
【種 類】
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
自己資金を使おうと思うので、消費増税前に購入に踏み切ろうと考えています。
早く返すべきか、10年の控除期間を使うべきか。
ご助言あればコメントください
【年 齢】32歳
【勤続年数】6年
【会社規模】地方公務員
【年 収】430万円
【家族構成】妻1、子供1
【世帯収入】430万円
【現在債務】なし
【物件金額】2800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】120万円
【希望金額】2800万円
【種 類】10年固定で35年ローン
【物件概要】中古住宅
【そ の 他】債務なし
頭金ありませんが、どうでしょうか？
【勤続年数】6年
【会社規模】地方公務員
【年 収】430万円
【家族構成】妻1、子供1
【世帯収入】430万円
【現在債務】なし
【物件金額】2800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】120万円
【希望金額】2800万円
【種 類】10年固定で35年ローン
【物件概要】中古住宅
【そ の 他】債務なし
頭金ありませんが、どうでしょうか？
無謀すぎる
ウチは低年収だけど頭金それなりに用意してた分
スマートに契約出来たわ。年収それなりにあるんなら
２～３年貯めて頭金作ったら？
スマートに契約出来たわ。年収それなりにあるんなら
２～３年貯めて頭金作ったら？
>>113
諸費用が足りない
普通現金払いのリフォーム費用は？
広さ、築年数にもよるけど
200～300万はみておいたほうが良いと思います。
クロス張替、トイレ、洗面、システムキッチン、風呂は無理でも、シャワー、鏡等の付属品ぐらいは替えたほうが良いと思います。
あと、エアコン数台、LED照明、ハウスクリーニング
間取り、外壁構造は無理でも、
内装、設備だけでも、最新モデルの注文住宅仕様にすると
けっこういい感じですよ。
諸費用が足りない
普通現金払いのリフォーム費用は？
広さ、築年数にもよるけど
200～300万はみておいたほうが良いと思います。
クロス張替、トイレ、洗面、システムキッチン、風呂は無理でも、シャワー、鏡等の付属品ぐらいは替えたほうが良いと思います。
あと、エアコン数台、LED照明、ハウスクリーニング
間取り、外壁構造は無理でも、
内装、設備だけでも、最新モデルの注文住宅仕様にすると
けっこういい感じですよ。
★★ネット工作員による造語「ネトウヨ」という言葉の真実。
生活保護の寄生虫 （連呼リアン）24時間監視工作中
もともと、「ネトウヨ」という言葉は、 在日韓国人の公式組織である韓国民団が、
ネットで高揚する政治的保守に対して、 一括りにネガティブなレッテルを
貼るために作った言葉です。 所謂「ネット工作員」は、民団の構成員や
協力会社の中に実際に存在し、 民団新聞にも、それを認める記述があります。
彼らは、ネットのあらゆる場所に散在しており、 幾つか書き込み内容を指示
されていますが、 最も重要なのは「ネトウヨ」という言葉を多用し、
他のネガティブな言葉と併用することです。 これにより、保守層そのものを
否定し、信用を奪い、 もって日本国益を害することを目的としています。
生活保護の寄生虫 （連呼リアン）24時間監視工作中
もともと、「ネトウヨ」という言葉は、 在日韓国人の公式組織である韓国民団が、
ネットで高揚する政治的保守に対して、 一括りにネガティブなレッテルを
貼るために作った言葉です。 所謂「ネット工作員」は、民団の構成員や
協力会社の中に実際に存在し、 民団新聞にも、それを認める記述があります。
彼らは、ネットのあらゆる場所に散在しており、 幾つか書き込み内容を指示
されていますが、 最も重要なのは「ネトウヨ」という言葉を多用し、
他のネガティブな言葉と併用することです。 これにより、保守層そのものを
否定し、信用を奪い、 もって日本国益を害することを目的としています。
・日本キリスト教協議会 新宿区西早稲田2-3-18
・在日外国人の人権委員会 新宿区西早稲田2-3-18
・在日韓国基督総会全国青年協議会（全協）新宿区西早稲田2-3-18
・平和を実現するキリスト者ネット 新宿区西早稲田2-3-18
・キリスト者女性のネットワーク 新宿区西早稲田2-3-18
・女たちの戦争と平和資料館 新宿区西早稲田2-3-18
・戦時性暴力問題連絡協議会 新宿区西早稲田2-3-18
・キリスト教アジア資料センター 新宿区西早稲田2-3-18
・難民･移住労働者問題キリスト教連絡会＜難キ連＞ 新宿区西早稲田2-3-18
・片山やめろネットワーク 新宿区西早稲田2-3-18
・ホンダを許さない！吉本緊急集会事務局 新宿区西早稲田2-3-18
・河本準一を守る市民の会 東京都新宿区西早稲田2-3-18
・石原やめろネットワーク 新宿区西早稲田2-3-18
・歴史歪曲を許さない！アジア連帯緊急集会事務局 新宿区西早稲田2-3-18
・国際協力NGOセンター（JANIC） 新宿区西早稲田2-3-18
・日本キリスト教海外医療協力会(JOCS) 新宿区西早稲田2-3-18
・アジアキリスト教教育基金 新宿区西早稲田2-3-18
・財団法人日本ｸﾘｽﾁｬﾝｱｶﾃﾞﾐｰ 新宿区西早稲田2-3-18
・在日韓国人問題研究所 新宿区西早稲田2-3-18
・在日本大韓基督教会 新宿区西早稲田2-3-18
・在日韓国基督総会全国青年協議会（全協） 新宿区西早稲田2-3-18
・外登法問題と取り組む全国キリスト教連 新宿区西早稲田2-3-18
・外国人学校・民族学校の制度的保障を実現するネットワーク（代表：田中宏★市民の党） 新宿区西早稲田2-3-18
・宗教法人日本ﾊﾞﾌﾟﾃｽﾄ同盟 新宿区西早稲田2-3-18
・株式会社アバコクリエイティブスタジオ 新宿区西早稲田2-3-18
・移住労働者と連帯する全国ネットワーク 新宿区西早稲田2-3-18
・在日外国人の人権委員会 新宿区西早稲田2-3-18
・在日韓国基督総会全国青年協議会（全協）新宿区西早稲田2-3-18
・平和を実現するキリスト者ネット 新宿区西早稲田2-3-18
・キリスト者女性のネットワーク 新宿区西早稲田2-3-18
・女たちの戦争と平和資料館 新宿区西早稲田2-3-18
・戦時性暴力問題連絡協議会 新宿区西早稲田2-3-18
・キリスト教アジア資料センター 新宿区西早稲田2-3-18
・難民･移住労働者問題キリスト教連絡会＜難キ連＞ 新宿区西早稲田2-3-18
・片山やめろネットワーク 新宿区西早稲田2-3-18
・ホンダを許さない！吉本緊急集会事務局 新宿区西早稲田2-3-18
・河本準一を守る市民の会 東京都新宿区西早稲田2-3-18
・石原やめろネットワーク 新宿区西早稲田2-3-18
・歴史歪曲を許さない！アジア連帯緊急集会事務局 新宿区西早稲田2-3-18
・国際協力NGOセンター（JANIC） 新宿区西早稲田2-3-18
・日本キリスト教海外医療協力会(JOCS) 新宿区西早稲田2-3-18
・アジアキリスト教教育基金 新宿区西早稲田2-3-18
・財団法人日本ｸﾘｽﾁｬﾝｱｶﾃﾞﾐｰ 新宿区西早稲田2-3-18
・在日韓国人問題研究所 新宿区西早稲田2-3-18
・在日本大韓基督教会 新宿区西早稲田2-3-18
・在日韓国基督総会全国青年協議会（全協） 新宿区西早稲田2-3-18
・外登法問題と取り組む全国キリスト教連 新宿区西早稲田2-3-18
・外国人学校・民族学校の制度的保障を実現するネットワーク（代表：田中宏★市民の党） 新宿区西早稲田2-3-18
・宗教法人日本ﾊﾞﾌﾟﾃｽﾄ同盟 新宿区西早稲田2-3-18
・株式会社アバコクリエイティブスタジオ 新宿区西早稲田2-3-18
・移住労働者と連帯する全国ネットワーク 新宿区西早稲田2-3-18
反天連の11月17日のデモの呼びかけ人
「靖国、天皇制問題情報センター」… 新宿区西早稲田２－３－１８
「日韓民衆連帯全国ネットワーク」… 西早稲田とカトリック正平協の極左キリスト者
人権委員会設置法案の賛同６４団体とは、新宿区西早稲田2-3-18とその系列のキリスト教団体。
ttp://www.geocities.jp/mkaw8/hrcc/events/10/0421.html
・「女たちの戦争と平和資料館」は捏造慰安婦の首謀者。
・「外登法問題を考える全国キリスト教連絡協議会」は、外国人住民基本法を作った。
日本破壊活動は、同じ人たちがやっている。
「靖国、天皇制問題情報センター」… 新宿区西早稲田２－３－１８
「日韓民衆連帯全国ネットワーク」… 西早稲田とカトリック正平協の極左キリスト者
人権委員会設置法案の賛同６４団体とは、新宿区西早稲田2-3-18とその系列のキリスト教団体。
ttp://www.geocities.jp/mkaw8/hrcc/events/10/0421.html
・「女たちの戦争と平和資料館」は捏造慰安婦の首謀者。
・「外登法問題を考える全国キリスト教連絡協議会」は、外国人住民基本法を作った。
日本破壊活動は、同じ人たちがやっている。
「さよなら原発1000万人アクション」と「コリアン情報ウィークリー」が同じ住所
「さようなら原発1000万人アクション」実行委員会
http://sayonara-nukes.org/
東京都千代田区神田駿河台3-2-11 総評会館1F原水爆禁止日本国民会議 気付
原水爆禁止日本国民会議
http://www.peace-forum.com/gensuikin/
東京都千代田区神田駿河台3-2-11 総評会館1F
フォーラム平和・人権・環境
http://www.peace-forum.com/
東京都千代田区神田駿河台3-2-11 総評会館1F
STOP!!米軍・安保・自衛隊
http://www.peace-forum.com/mnforce/
連絡先／フォーラム平和・人権・環境
東京都千代田区神田駿河台３－２－１１総評会館１階
東北アジアに非核・平和の確立を!日朝国交正常化を求める連絡会
http://www.peace-forum.com/nitcho/
東京都千代田区神田駿河台３－２－１１総評会館１階
コリアン情報ウィークリー
http://www.peace-forum.com/korean/weekly/koreaweekly120709.htm
発行：フォーラム平和・人権・環境 編集：李泳采
東京都千代田区神田駿河台3-2-11 総評会館1階
「さようなら原発1000万人アクション」実行委員会
http://sayonara-nukes.org/
東京都千代田区神田駿河台3-2-11 総評会館1F原水爆禁止日本国民会議 気付
原水爆禁止日本国民会議
http://www.peace-forum.com/gensuikin/
東京都千代田区神田駿河台3-2-11 総評会館1F
フォーラム平和・人権・環境
http://www.peace-forum.com/
東京都千代田区神田駿河台3-2-11 総評会館1F
STOP!!米軍・安保・自衛隊
http://www.peace-forum.com/mnforce/
連絡先／フォーラム平和・人権・環境
東京都千代田区神田駿河台３－２－１１総評会館１階
東北アジアに非核・平和の確立を!日朝国交正常化を求める連絡会
http://www.peace-forum.com/nitcho/
東京都千代田区神田駿河台３－２－１１総評会館１階
コリアン情報ウィークリー
http://www.peace-forum.com/korean/weekly/koreaweekly120709.htm
発行：フォーラム平和・人権・環境 編集：李泳采
東京都千代田区神田駿河台3-2-11 総評会館1階
>>112
長く組んで11年目に一気に返すとか
長く組んで11年目に一気に返すとか
>>112
もうちょい預金残しといてもいいんじゃないかな。
>>113
月々の支払金額計算して、子供にこれからかかる金額も予定に入れて、
それでも払っていけると判断してるんだよね？
数字だけ見るとかなり厳しいと思うんだけど。
もうちょい預金残しといてもいいんじゃないかな。
>>113
月々の支払金額計算して、子供にこれからかかる金額も予定に入れて、
それでも払っていけると判断してるんだよね？
数字だけ見るとかなり厳しいと思うんだけど。
携帯からなのでテンプレ省略
38歳現職7年年収600万ローン希望2100万他借入なし
団信の告知の所で曖昧な記憶で治療記録を書いて提出したら診断書を要求されたんだが、これ記憶違いが発覚したら団信アウトでローン通らない可能性高い？
高血圧症で治療に3、4回通って完治って書いちゃったが
38歳現職7年年収600万ローン希望2100万他借入なし
団信の告知の所で曖昧な記憶で治療記録を書いて提出したら診断書を要求されたんだが、これ記憶違いが発覚したら団信アウトでローン通らない可能性高い？
高血圧症で治療に3、4回通って完治って書いちゃったが
>>112
同じような属性で頭金を多く積んで１０００万だけ借りたが、繰上げで２年で半分返した今となったら
３０００万ぐらい借りといて、控除の恩恵うけつつ１１年目に繰り上げ返済したらよかったかなと思った
うちはチキンだからなかなか多額ローン組む気になれなかったんだけどねw
>>123 のいうように資金に余裕があっていつでも繰り上げ返済できる人は
税金もいっぱい払ってるから、低利の変動で大目に借りてローン控除受ける方が得だとは思う
同じような属性で頭金を多く積んで１０００万だけ借りたが、繰上げで２年で半分返した今となったら
３０００万ぐらい借りといて、控除の恩恵うけつつ１１年目に繰り上げ返済したらよかったかなと思った
うちはチキンだからなかなか多額ローン組む気になれなかったんだけどねw
>>123 のいうように資金に余裕があっていつでも繰り上げ返済できる人は
税金もいっぱい払ってるから、低利の変動で大目に借りてローン控除受ける方が得だとは思う
>>124
高血圧なら良くあることだからまず大丈夫
高血圧なら良くあることだからまず大丈夫
３・４回通って完治する高血圧って高血圧症じゃなくねｗ
とりあえずかかった医者にいって、罹患時の診断書再発行と現在完治の診断書をもらってきて、期間が違っていれば錯誤なので訂正したいと申し出れば良い、
とりあえずかかった医者にいって、罹患時の診断書再発行と現在完治の診断書をもらってきて、期間が違っていれば錯誤なので訂正したいと申し出れば良い、
今からだと、インフレで金利アップの
リスクがあるし、変動金利と5-10年固定金利を
半々とかで借りないとやばいですかね？
【年 齢】52歳
【勤続年数】28年
【会社規模】会社員
【年 収】1300-1400万円
【家族構成】妻1
【世帯収入】上に同じ
【現在債務】なし
【物件金額】6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】4000万円
【希望金額】3000万円
【種 類】（検討中）15年（退職の場合は退職金で一括返済）
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】債務なし、車は7年サイクルで現金で買い替え。
リスクがあるし、変動金利と5-10年固定金利を
半々とかで借りないとやばいですかね？
【年 齢】52歳
【勤続年数】28年
【会社規模】会社員
【年 収】1300-1400万円
【家族構成】妻1
【世帯収入】上に同じ
【現在債務】なし
【物件金額】6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】4000万円
【希望金額】3000万円
【種 類】（検討中）15年（退職の場合は退職金で一括返済）
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】債務なし、車は7年サイクルで現金で買い替え。
130 ：名無し不動さん：2013/04/22(月) 12:13:40.79 ID:W3SUijYs
この先金利が上がると思えば固定、変わらないと思えば変動。
年収多く心配性な人は固定おすすめ
最長15年で途中繰り上げ可能性あるなら10年固定でいいんじゃない？
ですか
年収多く心配性な人は固定おすすめ
最長15年で途中繰り上げ可能性あるなら10年固定でいいんじゃない？
ですか
>>129
今そこまでの物件を買う必要はない気がするのですが。
お子さんが独立されたのかいらっしゃらないのかわかりませんが、
今からローンに振り回される必要はないのでは。
でもこれからのために完全バリアフリーの家にするとこの金額になるのかな。
自己資金を使っての残りの預金がどれくらいかで決まると思います。
繰り上げできる余裕があるなら変動でもいいかと。
今そこまでの物件を買う必要はない気がするのですが。
お子さんが独立されたのかいらっしゃらないのかわかりませんが、
今からローンに振り回される必要はないのでは。
でもこれからのために完全バリアフリーの家にするとこの金額になるのかな。
自己資金を使っての残りの預金がどれくらいかで決まると思います。
繰り上げできる余裕があるなら変動でもいいかと。
おそらく立地がいいのでは？
自分も目黒区に30坪の新築買おうとしたが、8000万円だったので断念、
結局文京区で買ったのですが6500万円かかりました。
申し訳ないけど、5000万円以下で買える場所は眼中なし。必然です。
自分も目黒区に30坪の新築買おうとしたが、8000万円だったので断念、
結局文京区で買ったのですが6500万円かかりました。
申し訳ないけど、5000万円以下で買える場所は眼中なし。必然です。
52才で子供いない人が3000万借入する事に対しての話であって
他の情報は何もまだない
132がなぜ申し訳ないとか言い出してるのかわからない
他の情報は何もまだない
132がなぜ申し訳ないとか言い出してるのかわからない
5000万以下の物件を馬鹿にしてるんだろ
文京区で6500万円程度じゃミニ戸レベルの物件しｋ買えないのにｗ
文京区で6500万円程度じゃミニ戸レベルの物件しｋ買えないのにｗ
うちの妻も大変だった
まず港区か渋谷区じゃなきゃやだ、とか言い出した
年収1000万円なのに。
で喧嘩、それでも中央区か新宿区か、百歩譲って目黒区か、世田谷区なら我慢するという
で結局世田谷のはじに家買ったのだが
こんなことにこだわる人間がいることに気が付いた
まず港区か渋谷区じゃなきゃやだ、とか言い出した
年収1000万円なのに。
で喧嘩、それでも中央区か新宿区か、百歩譲って目黒区か、世田谷区なら我慢するという
で結局世田谷のはじに家買ったのだが
こんなことにこだわる人間がいることに気が付いた
>>135
どんな物件だった？
どんな物件だった？
>>135
大久保・百人町あたり超オススメ
大久保・百人町あたり超オススメ
>>135
まんこくせー書き込みだなあ
まんこくせー書き込みだなあ
135です
結局買ったの東横線有名駅徒歩15分、中古一軒家。
自分は下町住みたかったけどね。
結局買ったの東横線有名駅徒歩15分、中古一軒家。
自分は下町住みたかったけどね。
141 ：名無し不動さん：2013/04/22(月) 23:07:26.91 ID:9NImMsOF
フラットで組むのを決めてる
タイミング的に5月に間に合わすのも出来るし、6月にズラすのも可
こればっかりは結果論にしかならないんだろうけど、今の所は5月が底と踏んでねじ込む予定
タイミング的に5月に間に合わすのも出来るし、6月にズラすのも可
こればっかりは結果論にしかならないんだろうけど、今の所は5月が底と踏んでねじ込む予定
>>138
調布市はなぜ？
調布市はなぜ？
143 ：名無し不動さん：2013/04/23(火) 12:03:50.36 ID:45KM3vvu
>>142
最近のニュース見てればわかるでしょ
最近のニュース見てればわかるでしょ
144 ：名無し不動さん：2013/04/23(火) 13:09:24.78 ID:2LEgzMzo
マイホームの購入資金を親に出してもらった人を妬む輩がたまに現れるけど、
そういう人は「この家は自費で購入しました」みたいなステッカーでも貼っているの？
そういう人は「この家は自費で購入しました」みたいなステッカーでも貼っているの？
146 ：名無し不動さん：2013/04/23(火) 13:25:49.02 ID:2LEgzMzo
通りすがりのマルチだよ(^o^)丿
148 ：匿名：2013/04/23(火) 22:03:10.22 ID:99RGGbiI
http://sei-kei.com/c/
住宅ローン相談サイト
住宅ローン相談サイト
【年 齢】 34
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 国家公務員
【年 収】 700万ちょっと
【家族構成】 妻、子供二人（２歳、０歳）
【世帯収入】 700万ちょっと
【所有資産】 2000万円弱
【現在債務】 なし
【物件金額】 5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【希望金額】 4500万
【物件概要】新築戸建(23区)
さすがに危険ですかね。
破綻してもいままでの貯金が０になるだけって思ってるのは甘いですか。
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 国家公務員
【年 収】 700万ちょっと
【家族構成】 妻、子供二人（２歳、０歳）
【世帯収入】 700万ちょっと
【所有資産】 2000万円弱
【現在債務】 なし
【物件金額】 5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【希望金額】 4500万
【物件概要】新築戸建(23区)
さすがに危険ですかね。
破綻してもいままでの貯金が０になるだけって思ってるのは甘いですか。
若干厳しいかな？
ただし、学校公立、車軽なら大丈夫。
ただし、学校公立、車軽なら大丈夫。
国公10年で700でっせ
危険どころか自慢にしか思えないぽ
危険どころか自慢にしか思えないぽ
皆様、早速の回答ありがとうございました。
車は一切乗れないんで駅から近いこの物件にしようかなと。
>>151
そのために頭金で1500万ほど突っ込んでおこうかなと。
変動金利にして教育費がかかる前に早め早めに返していこうと思います。
車は一切乗れないんで駅から近いこの物件にしようかなと。
>>151
そのために頭金で1500万ほど突っ込んでおこうかなと。
変動金利にして教育費がかかる前に早め早めに返していこうと思います。
>>151
頭金1500万円使ってたら、マイナスになることはまずないでしょ。
頭金1500万円使ってたら、マイナスになることはまずないでしょ。
それだと諸費用がマイナス
157 ：名無し不動さん：2013/04/24(水) 19:08:44.83 ID:zKyCxKyS
種が違うからな
158 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 08:55:04.52 ID:/0s5rHor
父親の敷地に自分で家を建てる場合に、その父親が連帯保証人になる必要の無い金融機関を調べる方法ありますか？
何でこんな縛りが在るんだろうか？
何でこんな縛りが在るんだろうか？
>>158
素人考えでは、返済できなくなった場合に建物が売れないから。
土地の所有者が保証人などになっていないと、金融機関は
建物しか売れないが、万一買った人が居たとしても土地の
使用権がないため買ってもその建物は使えない。
そんなわけで建物は売れない。
素人考えでは、返済できなくなった場合に建物が売れないから。
土地の所有者が保証人などになっていないと、金融機関は
建物しか売れないが、万一買った人が居たとしても土地の
使用権がないため買ってもその建物は使えない。
そんなわけで建物は売れない。
160 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 10:35:12.27 ID:/0s5rHor
>>159
なるほど、土地の所有者が債務者と同等の責任を負っていなければ、債権者としてはその土地に抵当権を設定していても実行出来無いからと言うわけですね
保証人不要な金融機関が無ければ、親に承諾してもらうか、生前贈与で税金払うかの二択しか無さそうですね
まずは金融機関を探してみます
ありがとうございました
なるほど、土地の所有者が債務者と同等の責任を負っていなければ、債権者としてはその土地に抵当権を設定していても実行出来無いからと言うわけですね
保証人不要な金融機関が無ければ、親に承諾してもらうか、生前贈与で税金払うかの二択しか無さそうですね
まずは金融機関を探してみます
ありがとうございました
>>160
引き続き素人考えですが、土地の所有権を親からあなたに変更するか
土地にあなた名義の地上権設定をするぐらいしかないんじゃないかなぁ。
地上権設定の場合は担保価値が低いだろうから、借りられる金額が減るかも?
引き続き素人考えですが、土地の所有権を親からあなたに変更するか
土地にあなた名義の地上権設定をするぐらいしかないんじゃないかなぁ。
地上権設定の場合は担保価値が低いだろうから、借りられる金額が減るかも?
>>160
事情は違うけれど、うちは担保価値が非常に低い家で住宅ローンを
いくつも申し込んだけど、旧UFJと労金とフラットが○で、
みずほ 三井住友 住友信託 りそなが×でした。
ちなみにうちは市街化調整区域で、原則20年間売買や
再建築ができない家です。
事情は違うけれど、うちは担保価値が非常に低い家で住宅ローンを
いくつも申し込んだけど、旧UFJと労金とフラットが○で、
みずほ 三井住友 住友信託 りそなが×でした。
ちなみにうちは市街化調整区域で、原則20年間売買や
再建築ができない家です。
163 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 12:15:59.16 ID:/0s5rHor
>>161
>>162
三菱東京UFJが候補に挙げられるのがビックリしました
条件が厳しいと思っていただけに嬉しい誤算です
親に対してのウケが良いので、主軸にしながら労金、フラット35など他の金融機関と比較しながら考えてみます
ありがとうございました
>>162
三菱東京UFJが候補に挙げられるのがビックリしました
条件が厳しいと思っていただけに嬉しい誤算です
親に対してのウケが良いので、主軸にしながら労金、フラット35など他の金融機関と比較しながら考えてみます
ありがとうございました
5月に本契約するので金利がどうなるのか怖くもあり楽しみでもある
【年 齢】 40
【勤続年数】 18
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 200人ぐらい（大手のグループ会社）
【年 収】 税込520万
【家族構成】 専業の妻と子（1歳）
【世帯収入】 520万
【所有資産】 俺300万・妻600万
【現在債務】 0
【物件金額】 2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300～400万
【希望金額】 1800～1900
【種 類】 悩み中・・・固定の方が良いのかな？
【物件概要】 中古（築10年）／戸建／埼玉県
【そ の 他】
不妊治療で結構使ったので、俺名義の現金資産が少ない。
嫁に諸費用を出してもらい、俺が頭金を出すつもり。
嫁は持病持ちな上で不妊治療してたので働いてなかった。
今後も正社員なんかは無理だと思うが、子が大きくなったらパートしてもらう予定。
不動産屋はやたらと変動薦めてくるけど、それに乗るのは怖いなあ。
30年全期間固定でいくか、当初20年固定の35年でいくのが良いのかな？
給与口座がりそななので、りそなで考えてたけど他でもいいのかもしれない。
その辺も、長期の固定で良さげなとこってどこだろう？
【勤続年数】 18
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 200人ぐらい（大手のグループ会社）
【年 収】 税込520万
【家族構成】 専業の妻と子（1歳）
【世帯収入】 520万
【所有資産】 俺300万・妻600万
【現在債務】 0
【物件金額】 2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300～400万
【希望金額】 1800～1900
【種 類】 悩み中・・・固定の方が良いのかな？
【物件概要】 中古（築10年）／戸建／埼玉県
【そ の 他】
不妊治療で結構使ったので、俺名義の現金資産が少ない。
嫁に諸費用を出してもらい、俺が頭金を出すつもり。
嫁は持病持ちな上で不妊治療してたので働いてなかった。
今後も正社員なんかは無理だと思うが、子が大きくなったらパートしてもらう予定。
不動産屋はやたらと変動薦めてくるけど、それに乗るのは怖いなあ。
30年全期間固定でいくか、当初20年固定の35年でいくのが良いのかな？
給与口座がりそななので、りそなで考えてたけど他でもいいのかもしれない。
その辺も、長期の固定で良さげなとこってどこだろう？
166 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 07:26:38.01 ID:24IP571Z
その金額で今なら固定でしょう。
>>166
ざっくり言うと蓮田あたりです。
住宅購入に関しては出遅れ年齢で不安だったのですが
余裕そうと言ってもらえて少し安心しました。
>>167
全期間固定と当初20年固定の35年で迷う所なんですが、
客観的に見ていかがなもんでしょうか？
ざっくり言うと蓮田あたりです。
住宅購入に関しては出遅れ年齢で不安だったのですが
余裕そうと言ってもらえて少し安心しました。
>>167
全期間固定と当初20年固定の35年で迷う所なんですが、
客観的に見ていかがなもんでしょうか？
5月は10年固定もあがりますね
>>168
そもそも、35年全期間固定と当初20年間固定で、迷うほどの金利差がある?
そもそも、35年全期間固定と当初20年間固定で、迷うほどの金利差がある?
>>171
それは当初20年固定ではないでしょ。
それは当初20年固定ではないでしょ。
10年固定で、ローン減税期間終わったら一気に返すのがよくね？
すみません、迷ってるのは
・全期間固定で30年（りそなは35年無い？）
・当初20年固定の35年
です。
ちょっとりそなの金利しか見てないのでアレですが、
月々の払いが結構違うかなーと。
いずれにしても10年目以降に繰り上げていきたいとは思ってるんですが
いかんせん、子がまだ小さいので一気に全額は返せないかと。
田舎な場所なので、通勤や生活に車2台もちまうえ、
教育費がやっぱりネックですし・・・。
・全期間固定で30年（りそなは35年無い？）
・当初20年固定の35年
です。
ちょっとりそなの金利しか見てないのでアレですが、
月々の払いが結構違うかなーと。
いずれにしても10年目以降に繰り上げていきたいとは思ってるんですが
いかんせん、子がまだ小さいので一気に全額は返せないかと。
田舎な場所なので、通勤や生活に車2台もちまうえ、
教育費がやっぱりネックですし・・・。
20年固定でいいのでは？
35年で借りてもほとんどの人は20年前後で返済完了する。
ネット銀行安いよ。
あと近くに店舗あれば信託も利率低い、地銀でも安いところあるが
まずは自分でネットで調べなきゃ。
35年で借りてもほとんどの人は20年前後で返済完了する。
ネット銀行安いよ。
あと近くに店舗あれば信託も利率低い、地銀でも安いところあるが
まずは自分でネットで調べなきゃ。
その二択なら20年固定の35年かな。
奥さんがフルで働けないなら無理に繰り上げしなくていいと思う。
奥さんがフルで働けないなら無理に繰り上げしなくていいと思う。
うちは同じく2000万弱ローン組んで20年にしたよ
フラット20Ｓが適用できたので当初５年はさらに金利が安くなった
定年を考えたら20年でも良いのでは？
フラット20Ｓが適用できたので当初５年はさらに金利が安くなった
定年を考えたら20年でも良いのでは？
>>175
借金の基本は長く借りて早く返すですよ。
借金の基本は長く借りて早く返すですよ。
180 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 16:34:04.95 ID:Jjhgb+L/
【年 齢】36
【勤続年数】10年
【雇用形態】地方公務員
【年 収】480万
【家族構成】 専業主婦、0才
【世帯収入】 480万
【所有資産】 頭金や家具等払って200万残す予定
【現在債務】 なし
【物件金額】 2400万
【希望金額】 1900万
【種 類】 0.8%3年固定、残期間は変動か固定選択
【物件概要】新築
定年までに完済したいがどうか？子どもが大きくなったら妻は働く予定。
総支払額は2500万くらいだろうからgkbr
【勤続年数】10年
【雇用形態】地方公務員
【年 収】480万
【家族構成】 専業主婦、0才
【世帯収入】 480万
【所有資産】 頭金や家具等払って200万残す予定
【現在債務】 なし
【物件金額】 2400万
【希望金額】 1900万
【種 類】 0.8%3年固定、残期間は変動か固定選択
【物件概要】新築
定年までに完済したいがどうか？子どもが大きくなったら妻は働く予定。
総支払額は2500万くらいだろうからgkbr
すごく余裕では？
固定を3年にするくらいなら変動にしちゃってもいいんじゃないかね。
借りた後で急に金利が上がっても3年後に終わるんじゃ低金利の恩恵は少ないし、
その次が大変。
逆に金利が今と大差なかったら3年後にまた悩むよ。
借りた後で急に金利が上がっても3年後に終わるんじゃ低金利の恩恵は少ないし、
その次が大変。
逆に金利が今と大差なかったら3年後にまた悩むよ。
いろいろご意見ありがとうございます。
やはり当初20年固定の35年が良さそうな感じでしょうかね？
嫁は、子育てしながらパート位はできても、
持病持ちなので何があるか分からないかなと。
そんなに深刻な病気ではないのですが、手術の可能性もあり、
不測の事態に備えて堅実な固定メイン、30年か35年コースで考えてました。
全期間20年固定にして、何かあった特に首が回らなくなったら困るので
このスレでよく目にする「長く借りて早く返す」179さん方式で行こうと思ってます。
不測の事態が無ければ、完済目標60歳でありたい。
おっさんだけど、がんばります。
やはり当初20年固定の35年が良さそうな感じでしょうかね？
嫁は、子育てしながらパート位はできても、
持病持ちなので何があるか分からないかなと。
そんなに深刻な病気ではないのですが、手術の可能性もあり、
不測の事態に備えて堅実な固定メイン、30年か35年コースで考えてました。
全期間20年固定にして、何かあった特に首が回らなくなったら困るので
このスレでよく目にする「長く借りて早く返す」179さん方式で行こうと思ってます。
不測の事態が無ければ、完済目標60歳でありたい。
おっさんだけど、がんばります。
全然問題ない。
気になるのは3年固定、絶対後悔するよ、3年なんてあっという間。
気になるのは3年固定、絶対後悔するよ、3年なんてあっという間。
【年 齢】27
【勤続年数】9
【雇用形態】公務員
【会社規模】
【年 収】 400(賞与50×2
【家族構成】妻
【世帯収入】400
【所有資産】600
【現在債務】0
【物件金額】3900(外構・諸費用込
【自己資金(頭金・諸費用)】550
【希望金額】3350
【種 類】0.75変動
【物件概要】新築／戸建／大阪
【そ の 他】
無謀でしょうか？
妻が正社員で働く気満々なので、今後妻収入を繰上げに当てようかと思ってます…
【勤続年数】9
【雇用形態】公務員
【会社規模】
【年 収】 400(賞与50×2
【家族構成】妻
【世帯収入】400
【所有資産】600
【現在債務】0
【物件金額】3900(外構・諸費用込
【自己資金(頭金・諸費用)】550
【希望金額】3350
【種 類】0.75変動
【物件概要】新築／戸建／大阪
【そ の 他】
無謀でしょうか？
妻が正社員で働く気満々なので、今後妻収入を繰上げに当てようかと思ってます…
186 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 19:00:46.58 ID:sgSBDqJi
うわ、ちょっと無謀。
っていうか金額間違ってない？
っていうか金額間違ってない？
そもそも貸してくれないんじゃね？
だな
>>185
金利上がったら詰みそうな…
何となく結婚したてで奥さんもまだ働いたことのない人のように感じるんだけど
就職の目途とか子供の予定とかは？
子供作る気なら奥さんの収入を繰上に回すのは無理じゃないかな。
金利上がったら詰みそうな…
何となく結婚したてで奥さんもまだ働いたことのない人のように感じるんだけど
就職の目途とか子供の予定とかは？
子供作る気なら奥さんの収入を繰上に回すのは無理じゃないかな。
銀行はもうOK出ています。
妻は去年まで働いてたんですが、会社都合でやめて現在って感じです。
手に職系なので就職は全く問題なさそうです。
子は来年～5年後ぐらいまでにはと考えてます。
世帯年収600の時、年200万づつ貯めたので、この節約具合なら行けるかなと思ってます。
妻は去年まで働いてたんですが、会社都合でやめて現在って感じです。
手に職系なので就職は全く問題なさそうです。
子は来年～5年後ぐらいまでにはと考えてます。
世帯年収600の時、年200万づつ貯めたので、この節約具合なら行けるかなと思ってます。
そこまで確信を持っているのなら、ここで聞く必要ないね。
3年固定って…
194 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 21:35:33.13 ID:Jjhgb+L/
公務員て何でもおｋなんだな
変動よりミックス。
半分は20年固定がおすすめ
半分は20年固定がおすすめ
197 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 23:04:38.61 ID:24IP571Z
公務員だが、んなバカなって額を貸せますよって言って来る。
やはり20年固定がいいだろうね
で最低でも金利差分は必ず繰り上げ返済すると
普通に返しても２０年後には元金は半分以下になってるから、そこで金利があがってもダメージは少ないだろう
で最低でも金利差分は必ず繰り上げ返済すると
普通に返しても２０年後には元金は半分以下になってるから、そこで金利があがってもダメージは少ないだろう
自分は過去に準公から民営化した会社で年収700だが、メガバンクで6500万円まで貸せると言われた（つか返せねえ）。
公務員ならもっと出るんだろうな。
公務員ならもっと出るんだろうな。
200 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 23:40:19.27 ID:24IP571Z
俺はこのスレを見る前に借りてしまったから３年固定にしてしまった情弱だが既に借りてしまった
場合の次の一手はどれが妥当なのだろうか？
①残り32年間を借り換え
②次は10年固定にする
③次は変動
場合の次の一手はどれが妥当なのだろうか？
①残り32年間を借り換え
②次は10年固定にする
③次は変動
今は金利が上がらないよう神に祈る
３年後には情勢が変わってるからその時判断
３年後には情勢が変わってるからその時判断
固定か変動かああああああああああああああああああ悩むううううううううう
205 ：名無し不動さん：2013/04/27(土) 02:59:11.37 ID:sr3hR9dy
30年で組んだ10年固定2.05％のローン、5年経過。
残り2000万超を変動0.975に借り換えを検討中。
来月から変動に切り替えってどう思います？何より全期－1.6％優遇ってのが大きいかなって。
今の－1.2％優遇だったと思うので。
【年 齢】40
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】 1000人
【年 収】 600万（うち100万賞与）
【家族構成】 子1人
【世帯収入】 600万
【所有資産】 800万
【現在債務】 なし
【物件金額】 借り換えのため残ローン2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】 2000万
【種 類】 変動 0.975％（三井住友）
【物件概要】マンション／地域：大阪
【そ の 他】
残り2000万超を変動0.975に借り換えを検討中。
来月から変動に切り替えってどう思います？何より全期－1.6％優遇ってのが大きいかなって。
今の－1.2％優遇だったと思うので。
【年 齢】40
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】 1000人
【年 収】 600万（うち100万賞与）
【家族構成】 子1人
【世帯収入】 600万
【所有資産】 800万
【現在債務】 なし
【物件金額】 借り換えのため残ローン2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】 2000万
【種 類】 変動 0.975％（三井住友）
【物件概要】マンション／地域：大阪
【そ の 他】
>>205
最初から変動にすればよかったね。
最初から変動にすればよかったね。
>>205
5年前も、これから、金利も物価も上がりそうって感じだったですか？
変動の店頭金利は変わらなくても、
優遇幅が大きくなったから、借り替えは有りですね。
手数料高いですが、
SBIとか八疾病つきだから保険見直し含め
有りかも
5年前も、これから、金利も物価も上がりそうって感じだったですか？
変動の店頭金利は変わらなくても、
優遇幅が大きくなったから、借り替えは有りですね。
手数料高いですが、
SBIとか八疾病つきだから保険見直し含め
有りかも
八疾病は保障適用の内容をみてみるとゴミレベル
騙されるのは病気を知らない素人だけ
騙されるのは病気を知らない素人だけ
あれほぼ金貰える状態にならないよな
死んだり、病気やケガでずっと働けないような状態になったら
住宅ローンがチャラになるのは重要だなと思う。
でも、ガンと診断されたらチャラなどは、どう見ても損だから要らない。
住宅ローンがチャラになるのは重要だなと思う。
でも、ガンと診断されたらチャラなどは、どう見ても損だから要らない。
世の中に得な保険はない。全てが損な保険。
だから、一見保険料の割に得そうに思える保険は、ちゃんと
免責事項が完備されていて、滅多なことでは保険金が出ない保険になっている
だから、一見保険料の割に得そうに思える保険は、ちゃんと
免責事項が完備されていて、滅多なことでは保険金が出ない保険になっている
基本的に保険会社が儲かるように出来てる
加入は積極的
支払いは消極的
加入は積極的
支払いは消極的
1000円の保険料で保険金は100円とか200円といったレベルでないと社員に給料払えないだろうに
住み替え考えてて今の住宅ローンを無担保のに借換えたんだけど、今の家が売れる前にもう一本住宅ローン組めるよね?
担当は行けるって言ってたけどいざ物件見つかって少し不安になったもんで…
金額的には新旧合算しても年収の2倍位です。
担当は行けるって言ってたけどいざ物件見つかって少し不安になったもんで…
金額的には新旧合算しても年収の2倍位です。
何この馬鹿
216 ：名無し不動さん：2013/04/28(日) 01:22:40.23 ID:T9bUVgPK
>>211
まじか？
まじか？
二年じゃなかった？
219 ：名無し不動さん：2013/04/28(日) 01:44:03.58 ID:T9bUVgPK
自殺とか気にしたことなかったけど、
何年以上じゃないと自殺は出ないとかあるの？
何年以上じゃないと自殺は出ないとかあるの？
【年 齢】39
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人
【年 収】500万（うち賞与80万）
【家族構成】妻（妊娠中・専業）
【世帯収入】500万
【所有資産】600万
【現在債務】0
【物件金額】2200万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2100万
【種 類】10年固定（1.35％）の35年ローン、もしくは30年長期固定（2.15％）
【物件概要】中古（築13数）／戸建／埼玉
【そ の 他】
どんなもんでしょうか？
子供が育ったら、妻はパートに出る予定です。
10年固定の35年ローンはあんまり意味ないですか？
本音は30年長期固定が安心なのですが、
繰り上げを視野に貯金するなら10年固定35年の方が金利が魅力で。
もしくは変動35年で組んでまず数年様子見し、
その時点で金利がどうであろうと10年固定に変えるとかはどうでしょうか。
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人
【年 収】500万（うち賞与80万）
【家族構成】妻（妊娠中・専業）
【世帯収入】500万
【所有資産】600万
【現在債務】0
【物件金額】2200万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2100万
【種 類】10年固定（1.35％）の35年ローン、もしくは30年長期固定（2.15％）
【物件概要】中古（築13数）／戸建／埼玉
【そ の 他】
どんなもんでしょうか？
子供が育ったら、妻はパートに出る予定です。
10年固定の35年ローンはあんまり意味ないですか？
本音は30年長期固定が安心なのですが、
繰り上げを視野に貯金するなら10年固定35年の方が金利が魅力で。
もしくは変動35年で組んでまず数年様子見し、
その時点で金利がどうであろうと10年固定に変えるとかはどうでしょうか。
>>216
例えば残高1000万円あたり毎月1000円払えば、ガンと診断されたら
チャラになる住宅ローンがあったとして
年間1.2万円なので1000人加入すると1200万円。
ガンと診断される確率が1/1000までなら、収入1200で支出が1000だから
商売として成り立つかもしれない。
でも1/500とかだったら、収入1200で支出2000明らかに赤字。
保険屋はボランティアでも慈善事業でもないので、もし1/500だったら
初期のガンでは保険金を払わないなど小さな文字で免責事項を
書いておくわけ。
>>217
年収の10倍ぐらいの住宅ローン残高ないと、死んだら損にならないか?
例えば残高1000万円あたり毎月1000円払えば、ガンと診断されたら
チャラになる住宅ローンがあったとして
年間1.2万円なので1000人加入すると1200万円。
ガンと診断される確率が1/1000までなら、収入1200で支出が1000だから
商売として成り立つかもしれない。
でも1/500とかだったら、収入1200で支出2000明らかに赤字。
保険屋はボランティアでも慈善事業でもないので、もし1/500だったら
初期のガンでは保険金を払わないなど小さな文字で免責事項を
書いておくわけ。
>>217
年収の10倍ぐらいの住宅ローン残高ないと、死んだら損にならないか?
八大疾病悪くないと思うけどな。
うちは、三菱東京UFJなので、金利じゃなく、
1000万円あたり月100円でOK。
うちは、三菱東京UFJなので、金利じゃなく、
1000万円あたり月100円でOK。
何その超良心的価格
良心的な料金と見るか
保険金が支払われる確率が1等宝くじ並みで、ほぼ丸損と見るか
保険金が支払われる確率が1等宝くじ並みで、ほぼ丸損と見るか
保険をソンと考えてる人は家族を大事に思ってないんだろう
損か得かであれば確実に保険は損だが、大事なのは万が一の時に
役にたつかたたないかで、一見良さそうに見える料金の安い保険は
もしもの時にほとんど役にたたない。
役にたつかたたないかで、一見良さそうに見える料金の安い保険は
もしもの時にほとんど役にたたない。
227 ：名無し不動さん：2013/04/28(日) 09:59:23.73 ID:T9bUVgPK
詳しそうな人がいるからマジレスしてほしいんだけど、
今32歳、生命保険に入ろうと思ってる。
ズバリおすすめは？住友とか高すぎる…
今32歳、生命保険に入ろうと思ってる。
ズバリおすすめは？住友とか高すぎる…
>>222
実質は100円じゃ無いから、気をつけないと
他行と比べて
変動が+0.1%
10年固定が+0.2%～0.3%
20年固定が+0.5%ぐらい高いから
よくモバイル通信契約するとPCが100円で買えるとかやってるのと同じだね。
どこかに必要なコストが含まれてる
実質は100円じゃ無いから、気をつけないと
他行と比べて
変動が+0.1%
10年固定が+0.2%～0.3%
20年固定が+0.5%ぐらい高いから
よくモバイル通信契約するとPCが100円で買えるとかやってるのと同じだね。
どこかに必要なコストが含まれてる
>>228
今は0.1%高いけど、ちょっと前なら0.875の最安出てたのよ。
今は0.1%高いけど、ちょっと前なら0.875の最安出てたのよ。
>>227
子供の人数と住宅ローンの返済予定で
大きく変わるから、何とも
ただ、大手生保よりネット専業のほうが
営業のおばちゃんに払う費用無いから割安と思う
わたしの場合、若い（35ぐらい）うちに契約した
非喫煙の収入保証が安いから、ローンの団信あってもそのまま残しました。
60歳まで月額15万保証で保険料が年45000ぐらい
あと、就業不能保険に入ってます、保険料は月2300ぐらい
子供の人数と住宅ローンの返済予定で
大きく変わるから、何とも
ただ、大手生保よりネット専業のほうが
営業のおばちゃんに払う費用無いから割安と思う
わたしの場合、若い（35ぐらい）うちに契約した
非喫煙の収入保証が安いから、ローンの団信あってもそのまま残しました。
60歳まで月額15万保証で保険料が年45000ぐらい
あと、就業不能保険に入ってます、保険料は月2300ぐらい
>>232
0.075の方が安いでしょ、今みたいにあるなら（笑）
0.075の方が安いでしょ、今みたいにあるなら（笑）
貯金５００万しかないけど
４０００万のローンフラット３５の２０年で借りられないですかね
金利めちゃ低いじゃないですか
４０００万のローンフラット３５の２０年で借りられないですかね
金利めちゃ低いじゃないですか
テンプレ埋めてからじゃないと答えようがない
0.075わろた
借りるしかないなー
借りるしかないなー
>>234
お前こそ真の勝ち組
お前こそ真の勝ち組
どなたか、>>220にアドバイス頂けないでしょうか
年収500でこれから育児・就学が始まるのに繰り上げなんて夢見てんなよ。長く固定にして中高年で金の使い道無くなってから繰り上げしたら。
>>220
10年と
10年と
>>240
リフォーム費用、いくら見積もってますか？
築年数から、水回り一式交換、クロス張替で
300万ぐらい予定しといたほうが良いと思います。
引っ越したあとでは難しいですよ。
ガス給湯器はエコじょーず、床暖房、
エアコン数台省エネ最新機種、
全室LED照明、トイレは節水の最新モデル
TVアンテナもVHF撤去で身軽に
などなど
古いローコストモデルを設備交換で良くすると
けっこういけると思います
リフォーム費用、いくら見積もってますか？
築年数から、水回り一式交換、クロス張替で
300万ぐらい予定しといたほうが良いと思います。
引っ越したあとでは難しいですよ。
ガス給湯器はエコじょーず、床暖房、
エアコン数台省エネ最新機種、
全室LED照明、トイレは節水の最新モデル
TVアンテナもVHF撤去で身軽に
などなど
古いローコストモデルを設備交換で良くすると
けっこういけると思います
245 ：名無し不動さん：2013/04/28(日) 21:35:28.99 ID:dt7NhYSH
220さん
自分も10年固定です。
現在貯蓄が多い、もしくは貯蓄でき、ガンガン繰り上げ返済する自信がある方には最適です。
今変動で借りて後から固定にするのはおすすめできません。それならミックスがいいと思います。
例えば10年固定6割、変動4割はいかがでしょうか。
自分も10年固定です。
現在貯蓄が多い、もしくは貯蓄でき、ガンガン繰り上げ返済する自信がある方には最適です。
今変動で借りて後から固定にするのはおすすめできません。それならミックスがいいと思います。
例えば10年固定6割、変動4割はいかがでしょうか。
246 ：205：2013/04/28(日) 21:47:45.03 ID:ApNXj1D/
>>206
そうなんですけどね。民主にグダグダにされるなんて読めなかった。
>>207
上がるって思ったんですよね。
で、10年のうちに2年に一回は100万程度の繰り上げできると読んでた。
でも実際、この5年で1回だけ繰り上げただけｗ
で、100万繰り上げることを考えたら、借り換えの手数料にするのも考えものかな～？と思って。
今の方が変動にするリスクが5年前より高い気もするが、優遇金利幅を考えたら、上がってもいいのかな、と。
そうなんですけどね。民主にグダグダにされるなんて読めなかった。
>>207
上がるって思ったんですよね。
で、10年のうちに2年に一回は100万程度の繰り上げできると読んでた。
でも実際、この5年で1回だけ繰り上げただけｗ
で、100万繰り上げることを考えたら、借り換えの手数料にするのも考えものかな～？と思って。
今の方が変動にするリスクが5年前より高い気もするが、優遇金利幅を考えたら、上がってもいいのかな、と。
247 ：名無し不動さん：2013/04/28(日) 21:48:44.37 ID:T9bUVgPK
>>245
貯蓄が多くて、それを繰り上げに使うのなら、最初から頭金にいれた方が安上がりじゃん。
貯蓄が多くて、それを繰り上げに使うのなら、最初から頭金にいれた方が安上がりじゃん。
248 ：名無し不動さん：2013/04/28(日) 23:55:44.41 ID:dt7NhYSH
今2000万円を10年固定、1.4%で借りているのだが3000万円以上の貯蓄がある。
なぜ繰り上げしないのかといえば、1.4%以上の利率で資産を増やす自信があるから
借りていれば減税分だけ得する計算になる。
なぜ繰り上げしないのかといえば、1.4%以上の利率で資産を増やす自信があるから
借りていれば減税分だけ得する計算になる。
>>248
何で20年や30年固定にしないの?
何で20年や30年固定にしないの?
このスレって最近借りた人やこれから借りる人しか見てないよな
相談しても自分の借りた方法がオススメみたいで笑える
相談しても自分の借りた方法がオススメみたいで笑える
昔に借りた人やこれから借りない人の意見がどのように参考になるのか
252 ：名無し不動さん：2013/04/29(月) 17:38:54.34 ID:2gzfnRMt
プロがこのスレにくるとも思えないし。
250はアホ？
250はアホ？
ＦＰになんか相談頼むかよ
クソ野郎
クソ野郎
誰のせいにしようが、他力本願のクレクレ君に変わりないんじゃね
どこの誰かも分からない人に、自分の家計の相談している人が居るのが不思議だ。
それに対して、トンチンカンな知識で回答している人が居るも不思議だ。
だからといって、金だしてFPに相談しろという意味ではないけどね。
それに対して、トンチンカンな知識で回答している人が居るも不思議だ。
だからといって、金だしてFPに相談しろという意味ではないけどね。
いい加減にしろゲイ野郎ども。
>>255
ほぅ、ならば誰に相談すべきかご教示頂きたい。
ほぅ、ならば誰に相談すべきかご教示頂きたい。
もう、融資終わって返済中だけど
相談と言うよりは違った視点の考えとか
参考になったよ。
もちろん、裏は別に確認したりするけど
地方限定の金利が低いところとか、
こことかで知ったし。
変動0.7%、当初10年固定1.0%とか
残念ながら、都内物件は地域外だったけど
相談と言うよりは違った視点の考えとか
参考になったよ。
もちろん、裏は別に確認したりするけど
地方限定の金利が低いところとか、
こことかで知ったし。
変動0.7%、当初10年固定1.0%とか
残念ながら、都内物件は地域外だったけど
明日ついに残金決済。
来月から返済が始まる。
このスレには大変お世話になりました。
来月からは、住宅ローンの苦しみを語るスレに逝きます。
来月から返済が始まる。
このスレには大変お世話になりました。
来月からは、住宅ローンの苦しみを語るスレに逝きます。
金利が上がると思うやつはフラット
金利は上がらないか上がってもわずかだと思うやつは変動
難しいのは金利が上がり始めた時、変動から固定に切り替えるかどうかの判断
それ以外は中途半端じゃね？
金利は上がらないか上がってもわずかだと思うやつは変動
難しいのは金利が上がり始めた時、変動から固定に切り替えるかどうかの判断
それ以外は中途半端じゃね？
263 ：名無し不動さん：2013/04/29(月) 21:54:58.88 ID:e3IBA+6f
そんな単純な話じゃないだろ。
アホか？
アホか？
金利は上がり始めたらもう手遅れだからな。上がる前に借り替えないと。
その上がる前のボーナスタイムって今な可能性は高いわけで
その上がる前のボーナスタイムって今な可能性は高いわけで
>>261
価格比較サイトみたいに
金融機関どうしの比較して、
自分にあったとこ見つけたほうが
納得いくと思います。
1行だけでは割高になりかねない。
わたしは、不動産屋紹介の都市銀行と
自分で探したネット銀行と信託銀行の
３行に審査受けて、いろいろ比べて決めました
疑問点とかは、都市銀の相談会とか
ネット銀のコールセンターで聞きました
で、結局決めたのは信託銀行なので
ネット銀からは、催促のメールが
都市銀からは、不動産屋経由で
断った理由聞かれましたね。
価格比較サイトみたいに
金融機関どうしの比較して、
自分にあったとこ見つけたほうが
納得いくと思います。
1行だけでは割高になりかねない。
わたしは、不動産屋紹介の都市銀行と
自分で探したネット銀行と信託銀行の
３行に審査受けて、いろいろ比べて決めました
疑問点とかは、都市銀の相談会とか
ネット銀のコールセンターで聞きました
で、結局決めたのは信託銀行なので
ネット銀からは、催促のメールが
都市銀からは、不動産屋経由で
断った理由聞かれましたね。
>>267
実質マイナス金利、減税は考慮した
ほうがお得では？
あとは、例えば、
頭金に入れられる余裕資金300万
3年後、車の買い替えの予定
2500万借入、月68000返済+積立32000
と
2200万借入、月60000返済+積立40000
3年後、キャッシュに余裕があるのは？
減税もある、余裕資金は金利もつく
繰上返済も無料で自由
どちらを選ぶのも自由ですが
0.775%での資金調達は今だけ
3年後には、出来ませんが
実質マイナス金利、減税は考慮した
ほうがお得では？
あとは、例えば、
頭金に入れられる余裕資金300万
3年後、車の買い替えの予定
2500万借入、月68000返済+積立32000
と
2200万借入、月60000返済+積立40000
3年後、キャッシュに余裕があるのは？
減税もある、余裕資金は金利もつく
繰上返済も無料で自由
どちらを選ぶのも自由ですが
0.775%での資金調達は今だけ
3年後には、出来ませんが
269 ：名無し不動さん：2013/04/30(火) 09:48:31.33 ID:fGuCUKq0
>>268
すげー！金利の未来を断言できるんだ！
すげー！金利の未来を断言できるんだ！
どうせここで偉そうに答えてるやつも
まだ２、３回も返済してないんだろうなｗ
10年で繰り上げ返済とか3年くらい返してから言えよｗ
まだ２、３回も返済してないんだろうなｗ
10年で繰り上げ返済とか3年くらい返してから言えよｗ
>>270
はは、それは言えてるw
はは、それは言えてるw
>>269
先々の金利はわからないけど、
1%（変動の店頭金利2.7%）
越えたら繰上資金で、繰上返済すれば、
頭金入れたのも同じだよね？
その時は、車のグレードは、
落としたほうが良さそうだけど
ただ、10年後以降の返済分は、
固定のミックスしたほうが安心とは思います
先々の金利はわからないけど、
1%（変動の店頭金利2.7%）
越えたら繰上資金で、繰上返済すれば、
頭金入れたのも同じだよね？
その時は、車のグレードは、
落としたほうが良さそうだけど
ただ、10年後以降の返済分は、
固定のミックスしたほうが安心とは思います
繰上げ出来るかとか将来の事とかどうなるかわからん
最初から借り入れ額極力減らすこと考えて
減税テクとかスケジュールはそこからオマケ的に
うまくいったらいいねレベルで考えるわ
変なテクとか知識メインで動くのこえーよ
最初から借り入れ額極力減らすこと考えて
減税テクとかスケジュールはそこからオマケ的に
うまくいったらいいねレベルで考えるわ
変なテクとか知識メインで動くのこえーよ
でも、やっぱり
返済用の口座に残高2～3百万残してからの返済開始は安心
おろしちゃ駄目だけどね
返済用の口座に残高2～3百万残してからの返済開始は安心
おろしちゃ駄目だけどね
なんだかんだで、大半の人が住宅ローン払っていけてるわけで。
簡単に10年後って言うけど結構長いぞー
おまえら何歳になってるか考えたらゾッとするぞｗ
そのころにはリストラされてるかもしれんしｗ
おまえら何歳になってるか考えたらゾッとするぞｗ
そのころにはリストラされてるかもしれんしｗ
277 ：名無し不動さん：2013/04/30(火) 18:26:55.67 ID:Qjve8uHV
それを言ったら35年後なんて半分の奴はいない。
日本だって他の国と一緒になっているかも。
日本だって他の国と一緒になっているかも。
ローン組んだら返済が平成60年とかなったけど、その頃もう平成終わってるわ
279 ：名無し不動さん：2013/05/01(水) 02:02:35.41 ID:nh+OESrr
金利は微々たる程度しか上がらんよ。
日銀が国債を買い捲って支えるんだから国債の価格は下がりようがない、ってか
下がれば買い支える。
だから、どーんと変動金利で借るのが正解。
インフレになっても金利は上がらんからお得だよ。
日銀が国債を買い捲って支えるんだから国債の価格は下がりようがない、ってか
下がれば買い支える。
だから、どーんと変動金利で借るのが正解。
インフレになっても金利は上がらんからお得だよ。
今月から固定が軒並み上がってますけどw
そうでもないな
282 ：名無し不動さん：2013/05/01(水) 07:50:23.27 ID:A667nCqW
変動で借りているけど、金利が更に上がる前に固定に切り替えた方がよいか、今朝のニュース見てから悩みはじめた。
NHKのステマが効いてる
>>282
情弱ｗｗｗ
情弱ｗｗｗ
変動はしばらく上がらんよ。
固定を考えてて今回の低金利の恩恵にあずかりたい人はできるだけ早く１０～２０年の固定へ
低金利は続くのですぐ次の波が来ると思う人は変動のまま放置で
低金利は続くのですぐ次の波が来ると思う人は変動のまま放置で
287 ：名無し不動さん：2013/05/01(水) 11:11:25.57 ID:DIHClyYY
俺は将来を住宅ローンに縛られるの嫌だから賃貸でいいんだけど
糞嫁がワイドショーに煽られたのか金利＆消費税上がる前に家が欲しいと毎日うるさい
諦めさせる方法ないかね？
糞嫁がワイドショーに煽られたのか金利＆消費税上がる前に家が欲しいと毎日うるさい
諦めさせる方法ないかね？
289 ：名無し不動さん：2013/05/01(水) 11:20:49.19 ID:F0bc3tQz
>>287
止められそうにないならとりあえず住宅展示場やマンションのショールームを見せてもらえ。
必ず複数件な。あと好み把握しているなら似たようなところばかり行くようにする。
こだわりが大してない人なら絶対迷って決められなくなる筈。
止められそうにないならとりあえず住宅展示場やマンションのショールームを見せてもらえ。
必ず複数件な。あと好み把握しているなら似たようなところばかり行くようにする。
こだわりが大してない人なら絶対迷って決められなくなる筈。
モデルルームや展示場行ったら間違いなく家買う熱が高まるだけだよ
冷やかしで見に行った人が本気になるくらいだからやめたほうがいいと思う
冷やかしで見に行った人が本気になるくらいだからやめたほうがいいと思う
293 ：名無し不動さん：2013/05/01(水) 12:28:10.09 ID:k5WbA2HD
仕事行ってくる
>>287
一生、賃料を払い続けることには縛られるけど、確かに自由度は高いわな。
モデルルームとかは、買う気が毛頭無いなら見ない方がいいかと思う。
買う気無くても、ついつい気持ちが盛り上がっちゃうから、奥さんが気の毒だ。
一生、賃料を払い続けることには縛られるけど、確かに自由度は高いわな。
モデルルームとかは、買う気が毛頭無いなら見ない方がいいかと思う。
買う気無くても、ついつい気持ちが盛り上がっちゃうから、奥さんが気の毒だ。
一生賃貸と言うのは、金銭的にかなり余裕があれば選択肢として悪くないと思う。
数年おきに、その時最適な物件に引っ越すもいいかと。
しかし、それほど余裕が無い自分は適当な物件を購入予定ですが。
数年おきに、その時最適な物件に引っ越すもいいかと。
しかし、それほど余裕が無い自分は適当な物件を購入予定ですが。
現役の時は都心で賃貸
リタイヤしたら、郊外で中古マンションを一括現金払いでいいんじゃね？
リタイヤしたら、郊外で中古マンションを一括現金払いでいいんじゃね？
大手銀行各行は、指標となる国債の金利がこの１か月の間に
いくぶん上昇していることなどを受けて、
固定期間が１０年の住宅ローンの金利を、
最も優遇される場合で０．０５％引き上げて年１．４％とするなど、
固定タイプの住宅ローンの多くについて、今月、金利を引き上げます。
http://nhk.jp/N47G5zrE
いくぶん上昇していることなどを受けて、
固定期間が１０年の住宅ローンの金利を、
最も優遇される場合で０．０５％引き上げて年１．４％とするなど、
固定タイプの住宅ローンの多くについて、今月、金利を引き上げます。
http://nhk.jp/N47G5zrE
299 ：287：2013/05/01(水) 18:21:31.17 ID:DIHClyYY
ワンルーム
>>296
一度確定診断を受けたならば、そのあとどのような治療があって、現在どうなのかを証明できるもの付けないと同じだよ。
経過観察診断書もなく、現在状態の診断書もなく、投薬安定の実績もなくでは誰でも疑う。残念だけど。
一度確定診断を受けたならば、そのあとどのような治療があって、現在どうなのかを証明できるもの付けないと同じだよ。
経過観察診断書もなく、現在状態の診断書もなく、投薬安定の実績もなくでは誰でも疑う。残念だけど。
301 ：名無し不動さん：2013/05/01(水) 20:41:27.31 ID:H4Iwtq/U
4500万の物件を、頭金3000万で購入する予定。
1500万の、もっとも無難な返し方は何だろう。
デベロッパは、住友信託の変動35年を進めてきた。
繰り上げて返せばいいから、とのこと。
10年間の減税を使うなら、変動で返し続けて、10年後に一気に返せばいいのかな。
1500万の、もっとも無難な返し方は何だろう。
デベロッパは、住友信託の変動35年を進めてきた。
繰り上げて返せばいいから、とのこと。
10年間の減税を使うなら、変動で返し続けて、10年後に一気に返せばいいのかな。
変動のまま放置で、消費税アップからの政策で、
切り替えも考えることにした。
切り替えも考えることにした。
>297
子育て考えたら逆じゃない？
子育て世代は郊外一戸建て、リタイアしたら都心じゃまいか。
子育て考えたら逆じゃない？
子育て世代は郊外一戸建て、リタイアしたら都心じゃまいか。
304 ：名無し不動さん：2013/05/02(木) 00:00:59.05 ID:xu76sLMv
郊外一戸建ては値崩れが大きくすすめない。
>>305
まあ、そらそうだろ
まあ、そらそうだろ
307 ：名無し不動さん：2013/05/02(木) 01:46:30.17 ID:HxcgBjzR
いかがな物なのでしょうか…
【年 齢】33歳
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】 530万円 （月収33前後・賞与100強）
【家族構成】嫁
【世帯収入】530万
【所有資産】300万（預金）
【現在債務】なし
【物件金額】2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万（諸費用分のみ）
【希望金額】2700万
【種 類】10年固定の35年ローン
【物件概要】新築／戸建／地域・埼玉北部
【そ の 他】未曽有の低金利で今が買い時なのか悩み中です…本当ならばもう少し頭金を貯めたいのですが…
【年 齢】33歳
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】 530万円 （月収33前後・賞与100強）
【家族構成】嫁
【世帯収入】530万
【所有資産】300万（預金）
【現在債務】なし
【物件金額】2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万（諸費用分のみ）
【希望金額】2700万
【種 類】10年固定の35年ローン
【物件概要】新築／戸建／地域・埼玉北部
【そ の 他】未曽有の低金利で今が買い時なのか悩み中です…本当ならばもう少し頭金を貯めたいのですが…
マンションってどれも似てるよね
309 ：名無し不動さん：2013/05/02(木) 07:13:01.14 ID:bjAbWXBG
307、いたって無難な計画だね
属性収入、残りの現役期間からも全く問題なし。
あえて触れるなら、現職の在籍期間くらいかな まあでも上場ならね。
属性収入、残りの現役期間からも全く問題なし。
あえて触れるなら、現職の在籍期間くらいかな まあでも上場ならね。
一生をローンで終えたくないから必要最低限だけ借りて
安い一戸建て買おうかと思ったけど、ここみてると返済長くなってもいいから
そこそこの額出していい家買ったほうがいいかもしれんとｵﾓﾀ。。。
安い一戸建て買おうかと思ったけど、ここみてると返済長くなってもいいから
そこそこの額出していい家買ったほうがいいかもしれんとｵﾓﾀ。。。
311 ：名無し不動さん：2013/05/02(木) 08:33:21.91 ID:gx9IiWq6
そうか
307は若干不安だが。
ネックは貯蓄の少なさ、安全、というより家庭内でのぎすぎすを無くすためには
物件を2200位にしたほうが無難かな？
307は若干不安だが。
ネックは貯蓄の少なさ、安全、というより家庭内でのぎすぎすを無くすためには
物件を2200位にしたほうが無難かな？
>>307
買い時ですね。
買い時ですね。
313 ：307：2013/05/02(木) 12:15:24.40 ID:HxcgBjzR
>309 >311 >312
ありがとうございます。
先ほど事前審査の回答が来たのですが
八掛けでの融資額でしたので
残念ながら断念となりました…
年200弱貯蓄できれば、3年後には手が届きそうなので
それまでは節約節約で頑張りたいと思います。
ありがとうございます。
先ほど事前審査の回答が来たのですが
八掛けでの融資額でしたので
残念ながら断念となりました…
年200弱貯蓄できれば、3年後には手が届きそうなので
それまでは節約節約で頑張りたいと思います。
>>313
えー問題なさそうだけどなぁ
えー問題なさそうだけどなぁ
317 ：名無し不動さん：2013/05/02(木) 21:53:53.29 ID:gx9IiWq6
銀行回れば貸してくれるところあるよ。
ただ、頭金が少なすぎ、同じ年収でも貯蓄が800あれば余裕で貸してくれる
ただ、頭金が少なすぎ、同じ年収でも貯蓄が800あれば余裕で貸してくれる
319 ：名無し不動さん：2013/05/02(木) 23:06:57.46 ID:Tyk6q5RU
後悔してる人がいるとしたらメシウマ…かな。。
せっかく建てた家、サイコーだよ。
せっかく建てた家、サイコーだよ。
【年 齢】28
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】10,000人超
【年 収】660万
【家族構成】妻（共働き）
【世帯収入】980万
【所有資産】650万
【現在債務】0
【物件金額】4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4100万
【種 類】10年固定（1.4％）の35年ローン
【物件概要】新築マンション／神奈川
【そ の 他】
今のところ共働きを続ける予定です。今は月95,000の賃貸なので、少し生活がきつくなりますかね。
結婚式AND奨学金返済後なので頭金は少なめです…
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】10,000人超
【年 収】660万
【家族構成】妻（共働き）
【世帯収入】980万
【所有資産】650万
【現在債務】0
【物件金額】4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4100万
【種 類】10年固定（1.4％）の35年ローン
【物件概要】新築マンション／神奈川
【そ の 他】
今のところ共働きを続ける予定です。今は月95,000の賃貸なので、少し生活がきつくなりますかね。
結婚式AND奨学金返済後なので頭金は少なめです…
贅沢しなければ大丈夫かな？
子ども生まれたら一気に厳しくなる。
とにかく節約してガンガン繰り上げすれば楽になるが、生活の質を落とせるかな？
子ども生まれたら一気に厳しくなる。
とにかく節約してガンガン繰り上げすれば楽になるが、生活の質を落とせるかな？
変動で0.875って高いですか？
326 ：名無し不動産：2013/05/03(金) 12:39:09.44 ID:yMCwxc0B
>>307の内容でも2000万位しかOK出ないって、
その銀行厳しくないか？
その銀行厳しくないか？
【年 齢】40
【勤続年数】17年
【雇用形態】正社員
【会社規模】600名
【年 収】750万(賞与180万)
【家族構成】単身
【世帯収入】750万
【所有資産】850万(貯金や財形年金)
【現在債務】なし
【物件金額】2900万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】2700万
【種 類】10年固定(1.15%)の25年ローン/変動とのミックスも検討中
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
どんなものでしょう。
仮審査は通りましたが本審査で減額されないか懸念しております。
オプションやらインテリアやら盛りすぎて頭金少なめなので...
あとクレジットカードカードの限度額も高め(計250くらいキャッシング機能はなし)なので整理した方が良いでしょうか。
【勤続年数】17年
【雇用形態】正社員
【会社規模】600名
【年 収】750万(賞与180万)
【家族構成】単身
【世帯収入】750万
【所有資産】850万(貯金や財形年金)
【現在債務】なし
【物件金額】2900万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】2700万
【種 類】10年固定(1.15%)の25年ローン/変動とのミックスも検討中
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
どんなものでしょう。
仮審査は通りましたが本審査で減額されないか懸念しております。
オプションやらインテリアやら盛りすぎて頭金少なめなので...
あとクレジットカードカードの限度額も高め(計250くらいキャッシング機能はなし)なので整理した方が良いでしょうか。
>>326
でも勤続2年だぜ。
でも勤続2年だぜ。
>>328
余裕すぎ
余裕すぎ
【年 齢】46
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】1800万
【家族構成】妻専業、小学生男子2人
【世帯収入】1800万
【所有資産】5000万(貯金)
【現在債務】奨学金100万
【物件金額】7000万
【自己資金(頭金、初期費用)】3500万
【希望金額】3500万
【種 類】フラッ３５、1，15の25年払い
【物件概要】戸建、鳥取県」
半二世帯なので敷地も上物も大き目です。
年をとってからのローンで不安なのと、両親からの出資はありません。
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】1800万
【家族構成】妻専業、小学生男子2人
【世帯収入】1800万
【所有資産】5000万(貯金)
【現在債務】奨学金100万
【物件金額】7000万
【自己資金(頭金、初期費用)】3500万
【希望金額】3500万
【種 類】フラッ３５、1，15の25年払い
【物件概要】戸建、鳥取県」
半二世帯なので敷地も上物も大き目です。
年をとってからのローンで不安なのと、両親からの出資はありません。
ネタじゃないなら超余裕です。
頭金をもっと減らして変動で。
5,000万借りても10年で返済できるでしょ。
資産は手元に残しておきなさい。
頭金をもっと減らして変動で。
5,000万借りても10年で返済できるでしょ。
資産は手元に残しておきなさい。
奨学金100万とかすぐ返せよ…
>>332
鳥島県で7000万ってどんな家なんだろ…
鳥島県で7000万ってどんな家なんだろ…
338 ：名無し不動さん：2013/05/05(日) 16:44:59.05 ID:cXHHM7Yt
年収1800万！
年収1800でまだ奨学金返してるってどうよ
鳥取で7000万円となると、すぐに特定されそうだな。
都内だと３０数坪の、建売程度なんだよな
343 ：名無し不動さん：2013/05/05(日) 23:34:56.05 ID:cXHHM7Yt
鳥取っていうのはフェイクで実は島根かもしれない
あのあたりは間違えやすいから
あのあたりは間違えやすいから
345 ：名無し不動さん：2013/05/05(日) 23:43:09.08 ID:fMW9hLTn
>344
鳥取も島根もたいしてかわらねーし(笑)
鳥取も島根もたいしてかわらねーし(笑)
でもさ、鳥取でも島根でも三井クラスで建坪60～70ぐらいの家建てたら7000万ぐらい行くんじゃね？
鳥島でも三井あるだろ
鳥島でも三井あるだろ
鳥島？
349 ：名無し不動さん：2013/05/06(月) 07:21:57.83 ID:MuIQQZOu
鳥取は砂丘ってわかるが、
島根ってどこにあって何が有名だっけ？
島根ってどこにあって何が有名だっけ？
350 ：名無し不動さん：2013/05/06(月) 07:45:48.57 ID:Y7OjDMXI
蜆
出雲には、地権者に、
天照大御神とか大国主命の土地があったと思う
もちろん宗教用途の荒神社とかで非課税
天照大御神とか大国主命の土地があったと思う
もちろん宗教用途の荒神社とかで非課税
353 ：名無し不動さん：2013/05/07(火) 00:48:17.52 ID:G2YDdDAG
鳥島スレはこちらでしょうか？www
【年 齢】33
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】680万
【家族構成】妻(共働き)、子ども二人(4歳、1歳)
【世帯収入】1100万円
【所有資産】200万
【現在債務】0
【物件金額】3400万(物件)+500万(リフォーム代)
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】3700万
【種 類】
【物件概要】中古マンション（築30年）
【そ の 他】中古マンションをフルリフォームする予定で、リフォーム内容を検討している段階。
今ならリフォーム内容もどこまでやるのか選べるんだけど、結局いくらくらいまでなら(無理なく)借りれるのかによって掛けれる金額も変わってくると思うんだけど、どのくらいの金額にしておくのがいいんでしょうか？
(もちろん、将来のプランによるだろ、とツッコミくるのかもしれないのですが、最近検討し始めたばかりなので、まだあまり将来プランとか検討できてないのです。。。)
あと、不動産屋さんからは、物件とリフォーム代を合算した金額でローンを組める銀行はあまりないから、選択肢も限られるって聞いたんですが、そういうものなんでしょうか？
各銀行のHPみても、そういった情報は乗ってないので、片っ端から問い合わせて確認していくしかないんですかね？
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】680万
【家族構成】妻(共働き)、子ども二人(4歳、1歳)
【世帯収入】1100万円
【所有資産】200万
【現在債務】0
【物件金額】3400万(物件)+500万(リフォーム代)
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】3700万
【種 類】
【物件概要】中古マンション（築30年）
【そ の 他】中古マンションをフルリフォームする予定で、リフォーム内容を検討している段階。
今ならリフォーム内容もどこまでやるのか選べるんだけど、結局いくらくらいまでなら(無理なく)借りれるのかによって掛けれる金額も変わってくると思うんだけど、どのくらいの金額にしておくのがいいんでしょうか？
(もちろん、将来のプランによるだろ、とツッコミくるのかもしれないのですが、最近検討し始めたばかりなので、まだあまり将来プランとか検討できてないのです。。。)
あと、不動産屋さんからは、物件とリフォーム代を合算した金額でローンを組める銀行はあまりないから、選択肢も限られるって聞いたんですが、そういうものなんでしょうか？
各銀行のHPみても、そういった情報は乗ってないので、片っ端から問い合わせて確認していくしかないんですかね？
残念ながらかなり厳しい。
世帯年収の割に貯蓄低すぎ、物件選択も疑問。
うまくすればローン借りれるが、そこからが地獄のような気がする。
最低貯蓄500万円、築20年物をおすすめします、築30超えると配管ぐちゃぐちゃの可能性ある。
世帯年収の割に貯蓄低すぎ、物件選択も疑問。
うまくすればローン借りれるが、そこからが地獄のような気がする。
最低貯蓄500万円、築20年物をおすすめします、築30超えると配管ぐちゃぐちゃの可能性ある。
たしか千葉銀行ならリフォームもふくめてローンできたよ
地銀ならやってるとこもある
俺は借りなかったけど
地銀ならやってるとこもある
俺は借りなかったけど
築10年くらいにしとけは？
多少高くても耐震性もいいし、住宅ローン控除も使える
多少高くても耐震性もいいし、住宅ローン控除も使える
>>355
築30年のマンションにしてはずいぶん高いね。
資産の少なさも気になるし、将来のプランを検討できてないなら
今無理に買わない方がいいと思うよ。
その金額で買うならあと15年は新しいもの、
その年数で買うならあと1000万は安いものじゃないかな。
築30年は減税されないし、耐震対策も微妙なところなので
ちゃんと確認しないとあとあと面倒だと思う。
築30年のマンションにしてはずいぶん高いね。
資産の少なさも気になるし、将来のプランを検討できてないなら
今無理に買わない方がいいと思うよ。
その金額で買うならあと15年は新しいもの、
その年数で買うならあと1000万は安いものじゃないかな。
築30年は減税されないし、耐震対策も微妙なところなので
ちゃんと確認しないとあとあと面倒だと思う。
4000万も出して築30年の中古マンションか。。。
ウチの地元なら豪邸建てられるよ、都会は大変だね
ウチの地元なら豪邸建てられるよ、都会は大変だね
23区内でも家もマンションも買える。
どこに買おうとしてるんだろうか
どこに買おうとしてるんだろうか
【年齢】35歳
【勤続年数】11年
【雇用形態】役員
【会社規模】60名
【年収】1800万
【家族構成】妻＋子供×2【世帯収入】上記＋600万【所有資産】預金4000万＋有価証券3000万
【物件金額】8200万
【自己資金】3000万
【希望金額】5500万
【物件概要】都内戸建
【その他】HMにて土地から探してもらい、希望通りの立地が見つかったのでプランから作成中です。
所有の有価証券(株式)も値上がりしていますし、子供(4歳＋1歳)ですので、もう少し様子を見てからでも良いか思案中です…御助言頂けたら幸いです。
【勤続年数】11年
【雇用形態】役員
【会社規模】60名
【年収】1800万
【家族構成】妻＋子供×2【世帯収入】上記＋600万【所有資産】預金4000万＋有価証券3000万
【物件金額】8200万
【自己資金】3000万
【希望金額】5500万
【物件概要】都内戸建
【その他】HMにて土地から探してもらい、希望通りの立地が見つかったのでプランから作成中です。
所有の有価証券(株式)も値上がりしていますし、子供(4歳＋1歳)ですので、もう少し様子を見てからでも良いか思案中です…御助言頂けたら幸いです。
>>356
配管が酷いのはリフォームする際に分かると思うんたけど(配管工事もするので)、それ以外に落とし穴ってあるのかな？
あと、物件選択に関しては、同じマンションに住んでる人で同じ様にリフォームした人と話す機会があって、その人からかなりオススメされたからってのが自分にとっては大きいかも。
耐震に関しては、大規模なマンションなので(総戸数400以上)それなりにしっかり建てられてるのかなと。外壁に目立ったヒビとかないし。
貯蓄がないのは確かに。。。一応事前審査はパスしてるので、ローン組めなくはないと思うけど、うーんきついっすかね。
不動産屋さんに相談しても、ローンは組める、いいマンションでっせ。しか言ってこなかったんですが、ここでのレス見るとみなさん結構否定的な感じなので、もう一度冷静に考えてみます。
>>358
耐震診断書ってのを発行してもらえばローン控除できるはず。が、これって発行されるの難しいのかな？ググってみると、かなりの割合で発行可能って書いてあるところがあったので、大丈夫かなと思ってるんだけど。
配管が酷いのはリフォームする際に分かると思うんたけど(配管工事もするので)、それ以外に落とし穴ってあるのかな？
あと、物件選択に関しては、同じマンションに住んでる人で同じ様にリフォームした人と話す機会があって、その人からかなりオススメされたからってのが自分にとっては大きいかも。
耐震に関しては、大規模なマンションなので(総戸数400以上)それなりにしっかり建てられてるのかなと。外壁に目立ったヒビとかないし。
貯蓄がないのは確かに。。。一応事前審査はパスしてるので、ローン組めなくはないと思うけど、うーんきついっすかね。
不動産屋さんに相談しても、ローンは組める、いいマンションでっせ。しか言ってこなかったんですが、ここでのレス見るとみなさん結構否定的な感じなので、もう一度冷静に考えてみます。
>>358
耐震診断書ってのを発行してもらえばローン控除できるはず。が、これって発行されるの難しいのかな？ググってみると、かなりの割合で発行可能って書いてあるところがあったので、大丈夫かなと思ってるんだけど。
>>363
みずほはリフォームローンもできる
みずほはリフォームローンもできる
>>363
その診断書をもらえると不動産屋は断言してないのかな。
住宅ローン控除に関わることだからググるだけじゃなくちゃんと確認した方がいいよ。
否定的というよりは、その金額ならもっと築年数が浅いところとか
いいところ選べると思う。
完済する頃にはまた新しい家探さなくちゃいけなくなるくらいになるから。
あと今貯蓄が少ないのが何か理由があるとかじゃなく普通に貯められないからなら
もっと金額落とさないと大変になるかも。
その診断書をもらえると不動産屋は断言してないのかな。
住宅ローン控除に関わることだからググるだけじゃなくちゃんと確認した方がいいよ。
否定的というよりは、その金額ならもっと築年数が浅いところとか
いいところ選べると思う。
完済する頃にはまた新しい家探さなくちゃいけなくなるくらいになるから。
あと今貯蓄が少ないのが何か理由があるとかじゃなく普通に貯められないからなら
もっと金額落とさないと大変になるかも。
>>363
中古マンション戸単位瑕疵保険をやるといい。10万ぐらいで証明書発行できたら、不動産取得税も登録税もローン減税もきく。
今年の4月からでほとんどの人がまだ知らない。
基準は1982年の建築基準法以降の耐震基準を満たすもの。
3.11でわかるとおり、そんなに建物崩壊しないよ。瓦屋根とかじゃなきゃ。
中古マンション戸単位瑕疵保険をやるといい。10万ぐらいで証明書発行できたら、不動産取得税も登録税もローン減税もきく。
今年の4月からでほとんどの人がまだ知らない。
基準は1982年の建築基準法以降の耐震基準を満たすもの。
3.11でわかるとおり、そんなに建物崩壊しないよ。瓦屋根とかじゃなきゃ。
>>364
10年後に借り換えを考慮していない
3%以上の金利上昇を想定していない
あくまで固定は金利上昇の保険だから
金利があまり上がらない試算だけだったら変動が有利なのは当たり前。
逆にここまでいったらトントンになるからこれ以上の金利に耐えられるなら変動か固定かとかの記事の方が親切だわな
10年後に借り換えを考慮していない
3%以上の金利上昇を想定していない
あくまで固定は金利上昇の保険だから
金利があまり上がらない試算だけだったら変動が有利なのは当たり前。
逆にここまでいったらトントンになるからこれ以上の金利に耐えられるなら変動か固定かとかの記事の方が親切だわな
>>363
ついでに、ローンと関係ないが
リノベーションで配管工事できるのは専有部分のみだよ。
共有部分の大規模修繕、給配管交換は終了済みかチェックした？
うちは、全配管交換後にリフォームして住むよ。
外壁は防水シートとか貼ったり塗装塗ればわからんもんで、
今までの修繕計画とかきちんと把握してから購入した方がいい。
368で紹介した瑕疵保険は売主にやってもらわないといけない。
瑕疵保険でも機械を使ってコンクリート強度はある程度保証されるようだよ。
ついでに、ローンと関係ないが
リノベーションで配管工事できるのは専有部分のみだよ。
共有部分の大規模修繕、給配管交換は終了済みかチェックした？
うちは、全配管交換後にリフォームして住むよ。
外壁は防水シートとか貼ったり塗装塗ればわからんもんで、
今までの修繕計画とかきちんと把握してから購入した方がいい。
368で紹介した瑕疵保険は売主にやってもらわないといけない。
瑕疵保険でも機械を使ってコンクリート強度はある程度保証されるようだよ。
>>365
ですね。色んな銀行に電話で確認してみたんですが、大手でリフォームローンできるところってみずほくらいしかなさそうな感じでした。
>>366
診断書は今不動産屋さんに問い合わせ中です。
金額については、そもそも地価が高い場所で、近隣の築浅のマンションはもっと高いので手が出せません。
で、なんでそんな高いところに住みたいかっていうと、なるべく子供と接する時間を多くしたいので、できるだけ会社の近くに住みたいから。
今検討してるところは、僕と妻両方の会社からかなり近いんです。
貯金に関しては、世帯年収はそれなりにあるので、貯めようと思えば貯めれるはず。正直今まで散財し過ぎてた気がするので、妻共々自粛すれば、貯金できるのかなと思ってます。
>>368
中古マンション戸単位瑕疵保険。。。
知らなかったです。これから詳しく調べてみます。
>>371
マンションのこれまでの修繕履歴の資料はもらってるので、後でチェックしてみます。
ですね。色んな銀行に電話で確認してみたんですが、大手でリフォームローンできるところってみずほくらいしかなさそうな感じでした。
>>366
診断書は今不動産屋さんに問い合わせ中です。
金額については、そもそも地価が高い場所で、近隣の築浅のマンションはもっと高いので手が出せません。
で、なんでそんな高いところに住みたいかっていうと、なるべく子供と接する時間を多くしたいので、できるだけ会社の近くに住みたいから。
今検討してるところは、僕と妻両方の会社からかなり近いんです。
貯金に関しては、世帯年収はそれなりにあるので、貯めようと思えば貯めれるはず。正直今まで散財し過ぎてた気がするので、妻共々自粛すれば、貯金できるのかなと思ってます。
>>368
中古マンション戸単位瑕疵保険。。。
知らなかったです。これから詳しく調べてみます。
>>371
マンションのこれまでの修繕履歴の資料はもらってるので、後でチェックしてみます。
ちと質問。共働夫婦がローン組む場合、旦那側の収入だけでローン組めるのであればそうする。
なぜかというと、旦那が亡くなった時に、妻の負担なく物件が手にはいるから。
って思ってたんだけど、実は夫婦で別々にローンを組めば、二人ともローン減税を受けれるってことになる？
であれば、妻側もローンを組んだ方がお得だったりするのかな？
なぜかというと、旦那が亡くなった時に、妻の負担なく物件が手にはいるから。
って思ってたんだけど、実は夫婦で別々にローンを組めば、二人ともローン減税を受けれるってことになる？
であれば、妻側もローンを組んだ方がお得だったりするのかな？
>>374
その年収でその貯金額の理由が散在だとしたら、そこから貯めるのは
かなり大変だと思うよ。夫婦で相当考え改めないと。
少しでも長くいたいからローン高くてもいい、ってくらい子供が好きだと
夫婦で散在してた分が子供用に流れるだけになりそうだ。
その年収でその貯金額の理由が散在だとしたら、そこから貯めるのは
かなり大変だと思うよ。夫婦で相当考え改めないと。
少しでも長くいたいからローン高くてもいい、ってくらい子供が好きだと
夫婦で散在してた分が子供用に流れるだけになりそうだ。
【年 齢】 40
【勤続年数】 17年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 700人
【年 収】 700万（内賞与150万）
【家族構成】単身
【世帯収入】650万
【所有資産】650万(貯金)+270万（諸費用分）
【現在債務】なし
【物件金額】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】270万（諸費用のみ）
【希望金額】3500万
【種 類】35年変動（0.775%）
【物件概要】中古マンション（川崎駅周辺）
【そ の 他】 車あり
ミックスで借りようか悩んでいますが、控除のある10年間は金利の状況を見つつ、10年後に
繰り上げして住み続ける or 売り払って賃貸生活に戻る の判断をしようかと考えています。
また、貯金をそのまま寝かせるか、金利上昇に連動する資産運用を始めるかも悩んでいます。
【勤続年数】 17年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 700人
【年 収】 700万（内賞与150万）
【家族構成】単身
【世帯収入】650万
【所有資産】650万(貯金)+270万（諸費用分）
【現在債務】なし
【物件金額】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】270万（諸費用のみ）
【希望金額】3500万
【種 類】35年変動（0.775%）
【物件概要】中古マンション（川崎駅周辺）
【そ の 他】 車あり
ミックスで借りようか悩んでいますが、控除のある10年間は金利の状況を見つつ、10年後に
繰り上げして住み続ける or 売り払って賃貸生活に戻る の判断をしようかと考えています。
また、貯金をそのまま寝かせるか、金利上昇に連動する資産運用を始めるかも悩んでいます。
>>378
無理してローン組んでマンションなんか買わないほうがいいよ
そのまま賃貸でいいじゃん
10年後に中古のマンションが売れる保証なんてない
築年数によってはただの負債を抱えることになる
それに川崎だと印象が悪い
少なくとも都内の駅近物件のほうがいい
無理してローン組んでマンションなんか買わないほうがいいよ
そのまま賃貸でいいじゃん
10年後に中古のマンションが売れる保証なんてない
築年数によってはただの負債を抱えることになる
それに川崎だと印象が悪い
少なくとも都内の駅近物件のほうがいい
381 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 13:44:47.34 ID:bg2GYCp8
>>381
>380じゃないけど
ググってみたら、固定資産税評価額は実勢価格の7割くらいだから
3500万*0.7=2450万
固定資産税は評価額の1.4%だから34.3万
初心者だから間違ってたらごめんね
>380じゃないけど
ググってみたら、固定資産税評価額は実勢価格の7割くらいだから
3500万*0.7=2450万
固定資産税は評価額の1.4%だから34.3万
初心者だから間違ってたらごめんね
383 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 16:02:51.04 ID:u9a4ZEKO
>>381
>380じゃないけど、http://allabout.co.jp/gm/gc/25770/4/
横浜のマンション、分譲時4000万 70平米で15万/年（減税無し）くらいですね。
管理費1万/月、修繕費5年目から1万/月
>380じゃないけど、http://allabout.co.jp/gm/gc/25770/4/
横浜のマンション、分譲時4000万 70平米で15万/年（減税無し）くらいですね。
管理費1万/月、修繕費5年目から1万/月
お願いします
【年 齢】38歳
【勤続年数】1年2ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】50名
【年 収】 235万円
【家族構成】嫁 子1人 2歳
【世帯収入】380万
【所有資産】
【現在債務】なし
【物件金額】2300万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万予定
【希望金額】1700万
【種 類】フラット35
【物件概要】新築 島根県
【そ の 他】
【年 齢】38歳
【勤続年数】1年2ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】50名
【年 収】 235万円
【家族構成】嫁 子1人 2歳
【世帯収入】380万
【所有資産】
【現在債務】なし
【物件金額】2300万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万予定
【希望金額】1700万
【種 類】フラット35
【物件概要】新築 島根県
【そ の 他】
386 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 16:20:11.27 ID:HXh9xUah
単身築浅で年6万円
ファミリーで倍。
タワマンならその倍。
が目安。
ファミリーで倍。
タワマンならその倍。
が目安。
>>385
勤続年数が短いな～
勤続年数が短いな～
自己資金の600万は貯蓄？
子供もう一人できて奥さんが働けなくなったら詰みそうな気が。
あと2年頑張って年収もう少し上がってから考えた方がいいかも。
子供もう一人できて奥さんが働けなくなったら詰みそうな気が。
あと2年頑張って年収もう少し上がってから考えた方がいいかも。
>>387
ですね。勤続年数が短いんです。こればかりは…
>>388
はい。いつか家建てたいと、コツコツと貯めていた貯金です。
この貯蓄は住宅建築資金なので、他の貯蓄とは別ですね。
もう少し勤続年数伸ばしてからが良さそうですねー。
ですね。勤続年数が短いんです。こればかりは…
>>388
はい。いつか家建てたいと、コツコツと貯めていた貯金です。
この貯蓄は住宅建築資金なので、他の貯蓄とは別ですね。
もう少し勤続年数伸ばしてからが良さそうですねー。
>>379
ご意見ありがとうございました。
やっぱり単身者でマンション買うのはNGですか。。。
会社が川崎にあるので通勤を考えると都心に住むメリットを感じないのです。
川崎ってそんなにイメージ悪いですかね？
ご意見ありがとうございました。
やっぱり単身者でマンション買うのはNGですか。。。
会社が川崎にあるので通勤を考えると都心に住むメリットを感じないのです。
川崎ってそんなにイメージ悪いですかね？
カワサキか・・・
カワサキか・・・
カワサキか・・・
カワサキか・・・
カワサキか・・・
カワサキか・・・
カワサキか・・・
385ですが、もし今の状態でも借りることは可能ですかね？
希望額はやっぱり減額されますかね。
希望額はやっぱり減額されますかね。
都内から川崎通勤だと電車空いてるんじゃね？
全国地価高騰率は川崎が1位だったような
395 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 20:37:04.51 ID:rvf7Z/H7
ここの住人って全員優遇金利でしょうが、35年ローンで一回も滞納無しとか出来るんでしょうか？
入金忘れたりしたら、優遇無くなるんでしょ？
入金忘れたりしたら、優遇無くなるんでしょ？
397 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 20:48:24.78 ID:u9a4ZEKO
川崎も広いからな
向ヶ丘遊園や生田も川崎だし、武蔵小杉、登戸、百合ヶ丘も堀之内も川崎
たぶんイメージ悪いのは川崎駅周辺３キロくらいの一部？
テキトーだけどｗ
向ヶ丘遊園や生田も川崎だし、武蔵小杉、登戸、百合ヶ丘も堀之内も川崎
たぶんイメージ悪いのは川崎駅周辺３キロくらいの一部？
テキトーだけどｗ
>>396
念の為に引き落とし2回分の金額は入れてある
念の為に引き落とし2回分の金額は入れてある
引き落としなんて自動だし、
口座に引き落とし金額ギリギリなんて生活終わってるだろ。
そんなんじゃローンなんて無理。
口座に引き落とし金額ギリギリなんて生活終わってるだろ。
そんなんじゃローンなんて無理。
川崎は悪いイメージ持つ人多いね。
自分も川崎市にマンション買いたいって言ったら中原区、高津区ならいいよ、幸区はやめとけ、川崎区は絶対ダメと言われた。
自分も川崎市にマンション買いたいって言ったら中原区、高津区ならいいよ、幸区はやめとけ、川崎区は絶対ダメと言われた。
403 ：名無し不動さん：2013/05/09(木) 22:56:19.05 ID:B6Vg5JbY
>>396
お前のレベルは借りては駄目よ
お前のレベルは借りては駄目よ
普通給料口座引き落としだろう。
常に1000万以上浮いてる状況じゃないの？
常に1000万以上浮いてる状況じゃないの？
デベ提携銀行でローン組んだんで、給与振込口座と別になってしまったんだよ
弱小企業勤めなんで、第二口座なんて設定できないし、メイン口座をそうそう簡単に切り替えられん事情もあるのだ
弱小企業勤めなんで、第二口座なんて設定できないし、メイン口座をそうそう簡単に切り替えられん事情もあるのだ
>>405
銀行の定額自動振込サービスみたいなの利用したら？
銀行の定額自動振込サービスみたいなの利用したら？
ウチなんか未だに給料手渡しだから。。。
ここは借り換えの相談も受けてくれますか？
書いてみれば？
413 ：名無し不動さん：2013/05/10(金) 16:03:18.56 ID:4Q4v/s2c
>>411
具体的なアドバイスは今までで一度もされたことないよ？ｗ
具体的なアドバイスは今までで一度もされたことないよ？ｗ
【年 齢】39
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】18人
【年 収】 390万(賞与30万)
【家族構成】妻･子(2歳)
【世帯収入】390万
【所有資産】200万
【現在債務】なし
【物件金額】2900万
【自己資金(頭金・諸費用)】150万
【希望金額】2700万
【種 類】フラット35
【物件概要】新築／戸建／関西
お願いします
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】18人
【年 収】 390万(賞与30万)
【家族構成】妻･子(2歳)
【世帯収入】390万
【所有資産】200万
【現在債務】なし
【物件金額】2900万
【自己資金(頭金・諸費用)】150万
【希望金額】2700万
【種 類】フラット35
【物件概要】新築／戸建／関西
お願いします
>>414
OK
OK
>>414
生活キツくない？
生活キツくない？
>>414
２馬力じゃないときついよ
２馬力じゃないときついよ
何がOKなのか？
年収400で貯蓄200だぞ。
物件価格は半額が妥当
年収400で貯蓄200だぞ。
物件価格は半額が妥当
ここの住人はちゃんと現実つきつけてくれるから親切だよな
422 ：名無し不動さん：2013/05/10(金) 20:45:53.89 ID:wTmXyXkd
物件金額と融資希望額の差が200万なのに自己資金が150万ってのはどういうことだ
フラットは2610万が上限になるけど
残りはパッケージローンなのかね
残りはパッケージローンなのかね
フラットは最近厳しいので、限度額以下ギリギリにしても普通に通らんと思う。
415が何故OKと判断したのか、逆に気になる。
415が何故OKと判断したのか、逆に気になる。
無事予算が付いたからまた審査緩むだろ
【年 齢】37歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】有名運送会社
【年 収】 510万
【家族構成】妻、子1
【世帯収入】妻350万 合計860万
【所有資産】土地
【現在債務】なし
【物件金額】4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1400万
【希望金額】3000万
【種 類】一戸建て
【物件概要】現在住んでいるところに新築建て直し
【そ の 他】嫁さんの母と2世帯です。3階建てなのでかなり高額になってしまいました。
8年半前に特定調停しまして6年半前に完済いたしております。
いかがなものでしょうか？
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】有名運送会社
【年 収】 510万
【家族構成】妻、子1
【世帯収入】妻350万 合計860万
【所有資産】土地
【現在債務】なし
【物件金額】4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1400万
【希望金額】3000万
【種 類】一戸建て
【物件概要】現在住んでいるところに新築建て直し
【そ の 他】嫁さんの母と2世帯です。3階建てなのでかなり高額になってしまいました。
8年半前に特定調停しまして6年半前に完済いたしております。
いかがなものでしょうか？
カミさんの収入分をほぼ全額繰上げに使っていくとかなら30年変動でいいよ
親から生前贈与で1000万戴く予定です。
贈与税は、もらう側だけにかかるのですか？
それとも、両者ともかかるのですか？
贈与税は、もらう側だけにかかるのですか？
それとも、両者ともかかるのですか？
住宅取得のための贈与は1000万なら非課税だよ
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MMKNA16TTDS101.html
債券相場が大幅下落。前日の米国債相場の下落や円安・株高の進展を受けて、売りが相場全体に広がった。
東京証券取引所は午後の取引開始後間もなく国債先物の売買を一時停止するサーキットブレーカーを発動した。
10年物国債の利回りが0.695%まで上昇(昨日は0.590%なので一日で0.105%の上昇)
先月の10年物国債の利回りは異次元緩和の影響で4/4に一時0.44%まで下がってたので
一ヶ月で0.25%も利率が上がったことになる。
債券相場が大幅下落。前日の米国債相場の下落や円安・株高の進展を受けて、売りが相場全体に広がった。
東京証券取引所は午後の取引開始後間もなく国債先物の売買を一時停止するサーキットブレーカーを発動した。
10年物国債の利回りが0.695%まで上昇(昨日は0.590%なので一日で0.105%の上昇)
先月の10年物国債の利回りは異次元緩和の影響で4/4に一時0.44%まで下がってたので
一ヶ月で0.25%も利率が上がったことになる。
住宅系の建材メーカーの人が
業績上がって社員旅行で海外行ったって言ってた
家めっちゃ新築されとるん?
業績上がって社員旅行で海外行ったって言ってた
家めっちゃ新築されとるん?
消費税上がる前の駆け込み購入？
震災後からずっとだよ
何を寝ぼけているのかね
何を寝ぼけているのかね
震災？
ああそういえばそんなのあったな
ああそういえばそんなのあったな
震災じゃないだろ…
大震災だよ
アホでも買えるのが住宅
住宅メーカーは震災後の需要で息吹き返して
去年あたりから落ち着くはずだったのが
アベノミクス効果と消費増税前の駆け込み需要で絶好調
住宅買えない自分は住宅メーカーの株買って結構儲かってるよ
去年あたりから落ち着くはずだったのが
アベノミクス効果と消費増税前の駆け込み需要で絶好調
住宅買えない自分は住宅メーカーの株買って結構儲かってるよ
441 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 14:39:23.60 ID:iqir2p48
住宅金融支援機構 債権回収
日○キャ○○○○○○○ 関西支店 課長 高○ 同じ支店の女性派遣社員 中○と不倫関係。
単身赴任の高○が住む尼崎市内の部屋で一夜を過ごす女性派遣社員中○の姿が度々目撃されている。
高○は以前から黒い噂が絶えない人物。
日○キャ○○○○○○○ 関西支店 課長 高○ 同じ支店の女性派遣社員 中○と不倫関係。
単身赴任の高○が住む尼崎市内の部屋で一夜を過ごす女性派遣社員中○の姿が度々目撃されている。
高○は以前から黒い噂が絶えない人物。
>>441
なんの私怨か知らんが、つまらんのう。
なんの私怨か知らんが、つまらんのう。
【年 齢】42
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員50人
【年 収】 480万（内賞与70万）
【家族構成】妻、子供（１歳+６歳）
【世帯収入】480万
【所有資産】貯金1,200万
【現在債務】無し
【物件金額】3,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金600万+諸費用300万
【希望金額】2,400万
【種 類】フラット35Ｓ（Ａ） 30年
【物件概要】新築建売／名古屋市内
【そ の 他】
年齢高めなのが心配です。変動0.775かフラット1.81か悩んでいます。
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員50人
【年 収】 480万（内賞与70万）
【家族構成】妻、子供（１歳+６歳）
【世帯収入】480万
【所有資産】貯金1,200万
【現在債務】無し
【物件金額】3,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金600万+諸費用300万
【希望金額】2,400万
【種 類】フラット35Ｓ（Ａ） 30年
【物件概要】新築建売／名古屋市内
【そ の 他】
年齢高めなのが心配です。変動0.775かフラット1.81か悩んでいます。
余裕でしょ。 今ならフラットの方が良いと思うがお好みで。
【年 齢】42
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員100人
【年 収】 900万（内賞与250万）
【家族構成】妻
【世帯収入】900万
【所有資産】貯金800万
【現在債務】無し
【物件金額】4,500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金・諸費用600万
【希望金額】4,200万
【種 類】SBI、新生、ソニーあたりの20年固定 返済期間25年
【物件概要】新築建売／首都圏
【そ の 他】子供ができたら大変な気が。
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員100人
【年 収】 900万（内賞与250万）
【家族構成】妻
【世帯収入】900万
【所有資産】貯金800万
【現在債務】無し
【物件金額】4,500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金・諸費用600万
【希望金額】4,200万
【種 類】SBI、新生、ソニーあたりの20年固定 返済期間25年
【物件概要】新築建売／首都圏
【そ の 他】子供ができたら大変な気が。
446 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 13:20:31.50 ID:hQU6WwiX
長く借りて短く返すのが鉄則。
若干手数料高くても、30年、35年で借りるのをおすすめします
若干手数料高くても、30年、35年で借りるのをおすすめします
>>446
なるほど。ありがとうございます。
自分も嫁も追い込まれないとやらないタイプなので、
計画的に繰り上げ返済できないかもしれないと思い、
期間を短めにしてました。
今の家賃との差額を別口座に分けてプールしておいて
年に数回返済するよう徹底した方がよいですね。
もう少し年収が上がるまで生活が苦しくなりそうだったのですが
長めにすると若干余裕ができますね。
それに胡坐をかいて繰上げしなかったら意味ないですが。
なるほど。ありがとうございます。
自分も嫁も追い込まれないとやらないタイプなので、
計画的に繰り上げ返済できないかもしれないと思い、
期間を短めにしてました。
今の家賃との差額を別口座に分けてプールしておいて
年に数回返済するよう徹底した方がよいですね。
もう少し年収が上がるまで生活が苦しくなりそうだったのですが
長めにすると若干余裕ができますね。
それに胡坐をかいて繰上げしなかったら意味ないですが。
子供を予定するつもりがあるなら、繰上計画は10年後くらいまで
引きのばした方がいいかと。
もちろん、どちらが理由になっても貯蓄は絶対ですが。
引きのばした方がいいかと。
もちろん、どちらが理由になっても貯蓄は絶対ですが。
年収900なら3000万ローンぐらいが良いんだけどね。
4200万でも返せない事はないけど。
4200万でも返せない事はないけど。
債券は大幅下落、サーキットブレーカー発動－円安・株高や入札警戒で
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MMPI5V6TTDS201.html
現物債市場で長期金利 の指標となる新発10年物国債の328回債利回りは前週末比５ベーシスポイント(bp)高い0.74％で始まり、
いったん0.725％に戻した。しかし再び水準を切り上げ、一時は0.80％と２月６日以来の0.8％台に乗せた。午後３時前から0.79％で推移している。
おそろしや、もう0.8%まで到達。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MMPI5V6TTDS201.html
現物債市場で長期金利 の指標となる新発10年物国債の328回債利回りは前週末比５ベーシスポイント(bp)高い0.74％で始まり、
いったん0.725％に戻した。しかし再び水準を切り上げ、一時は0.80％と２月６日以来の0.8％台に乗せた。午後３時前から0.79％で推移している。
おそろしや、もう0.8%まで到達。
【年 齢】35> 【勤続年数】8年
> 【雇用形態】正社員
> 【会社規模】10人
> 【年 収】280万
> 【家族構成】嫁＋子供二人9歳5歳
> 【世帯収入】600万
> 【所有資産】900万
> 【現在債務】なし
> 【物件金額】2900万> 【自己資金(頭金・諸費用)】400万
> 【希望金額】2500万
> 【種 類】35年10年固定
> 【物件概要】新築戸建
お願いします
> 【雇用形態】正社員
> 【会社規模】10人
> 【年 収】280万
> 【家族構成】嫁＋子供二人9歳5歳
> 【世帯収入】600万
> 【所有資産】900万
> 【現在債務】なし
> 【物件金額】2900万> 【自己資金(頭金・諸費用)】400万
> 【希望金額】2500万
> 【種 類】35年10年固定
> 【物件概要】新築戸建
お願いします
…
絶句
絶句
451です
嫁は正看で今は日勤だけど新築したら夜勤もするそうです
嫁は正看で今は日勤だけど新築したら夜勤もするそうです
諦めろ
お前の年収が2倍になってやっとスタートライン
456 ：名無し不動さん：2013/05/14(火) 01:29:35.79 ID:wYcehVhL
【年 齢】 41
【勤続年数】 18
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 300
【年 収】 1080
【家族構成】 長女12 二女9 三女8
【世帯収入】 1080 そろそろ嫁パート予定
【所有資産】
【現在債務】 なし
【物件金額】 5280
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】 4950
【種 類】 30年 変動
【物件概要】新築戸建／東京23区
【そ の 他】
いかがでしょう。
ちなみに新生では4690で通った状況です。
【勤続年数】 18
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 300
【年 収】 1080
【家族構成】 長女12 二女9 三女8
【世帯収入】 1080 そろそろ嫁パート予定
【所有資産】
【現在債務】 なし
【物件金額】 5280
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】 4950
【種 類】 30年 変動
【物件概要】新築戸建／東京23区
【そ の 他】
いかがでしょう。
ちなみに新生では4690で通った状況です。
457 ：名無し不動さん：2013/05/14(火) 02:37:35.99 ID:hLR/2ojo
うむ。余裕があるな。安心して実行まで行きなさいな。
奥さんと一緒ならいけるだろうけど、せっかく戸建の家を建てても
返済のために家にあまりいられない生活をするのかね、奥さん。
返済のために家にあまりいられない生活をするのかね、奥さん。
両親とも働いてたから
そんな風に思った事無いなあ
そんな風に思った事無いなあ
0.3％近く金利上乗せしてまで、三大疾病って必要ですかね？
適応条件厳しいから、実際意味あるのだろうか？
適応条件厳しいから、実際意味あるのだろうか？
来月も金利上昇であるな
あー、来月融資実行なのに
この乱高下というか突発的上昇は泣ける
フラット1.8%台が良かったなぁ
2%ぐらいになっちゃうんですかね。
この乱高下というか突発的上昇は泣ける
フラット1.8%台が良かったなぁ
2%ぐらいになっちゃうんですかね。
金利はあがるわ、サッシ値上がりだわでこれから家買う人は大変だな
464 ：名無し不動さん：2013/05/14(火) 23:17:14.37 ID:Xo/d6wUd
円安で建材が高騰って言ってるね。
円ドルが四年前の水準だけど、なぜか建材等は四年前の水準より高いw
円高でも値下げ少、円安だと大幅値上げ。
しかも値下げの時はなかなか反映しないw
円ドルが四年前の水準だけど、なぜか建材等は四年前の水準より高いw
円高でも値下げ少、円安だと大幅値上げ。
しかも値下げの時はなかなか反映しないw
でも俺が育った家なんて8%だったよ。
繰り上げで15年ぐらいで返して、何年か前に終の棲家をキャッシュで新築してた。
今が恵まれ過ぎなのでは？
繰り上げで15年ぐらいで返して、何年か前に終の棲家をキャッシュで新築してた。
今が恵まれ過ぎなのでは？
メガバンクの1.6%優遇0.875%と、地銀の1.7％優遇0.775%はどっちがいいですかね？
保証料などの条件はほとんど横並びです。
メガバンクは今月中に融資実行可能らしいです。地銀は来月になります。
来月、変動金利あがってるかな？悩みます。
保証料などの条件はほとんど横並びです。
メガバンクは今月中に融資実行可能らしいです。地銀は来月になります。
来月、変動金利あがってるかな？悩みます。
変動は来月暴騰とかはせんよ
10年国債と関係ないし
ただ今回の固定上昇が突発的なものでない場合、
タイムラグを経て変動の上昇が始まるだろね
あくまで変動で通すなら、すこしでも優遇金利取れるほうにしといたほうが
いいと思うけど。
10年国債と関係ないし
ただ今回の固定上昇が突発的なものでない場合、
タイムラグを経て変動の上昇が始まるだろね
あくまで変動で通すなら、すこしでも優遇金利取れるほうにしといたほうが
いいと思うけど。
となると、固定の方がいいのですかね？
わからん。今、国債相場自体が超不安定だから単発的なものなのか、
傾向として続くのか断言できんし。
個人的な意見としては前者だけど。
傾向として続くのか断言できんし。
個人的な意見としては前者だけど。
ということは変動を選択したほうがいいってことですかね？
変動金利が今から３％ぐらい上がってもなんとか耐えられますが、
出来れば、払う金は少ないほうがいいので・・・
変動金利が今から３％ぐらい上がってもなんとか耐えられますが、
出来れば、払う金は少ないほうがいいので・・・
昨日変動35年0.775%で契約して来た。固定との差額分は繰上げに回す。
固定との差額分は繰上げに回す
固定との差額分は繰上げに回す
固定との差額分は繰上げに回す
固定との差額分は繰上げに回す
固定との差額分は繰上げに回す
>>474
銀行の優遇幅は変わったりするだろうけどな
銀行の優遇幅は変わったりするだろうけどな
476 ：名無し不動さん：2013/05/15(水) 06:24:45.66 ID:yN1NvDX2
長期金利が暴騰してるのに変動がこのままのわけないだろ。
変動が上がるのは、早くても1年以上先でしょ。
長期金利が1%台の半ば以上になって、消費税率が上がって、物価も上がって、
それでもそこそこの景気になっているときでしょうから。
長期金利が1%台の半ば以上になって、消費税率が上がって、物価も上がって、
それでもそこそこの景気になっているときでしょうから。
一年以上先かもしれないが、変動が上昇した時に固定に変えようとしても時すでに遅しの状態なわけだが
479 ：名無し不動さん：2013/05/15(水) 07:27:51.98 ID:kVjAjclt
>>477
そう。そこそこの景気にならないと、あげようがない。
そう。そこそこの景気にならないと、あげようがない。
>>476
ん、長期金利が上がったから、もう政策金利を変更すると言ってるの？
ん、長期金利が上がったから、もう政策金利を変更すると言ってるの？
>>478
金利が上がったら変動から固定に借り換えとか考えているのはバカだけでしょ。
金利が上がったら変動から固定に借り換えとか考えているのはバカだけでしょ。
固定で借りて変動との差額は安心料と割り切る。
今の低金利なら尚更。
今の低金利なら尚更。
わずか3営業日でこんだけ変わったっていうのに、まだ変動？
今年中はわからんが
来年の今頃は短期金利2%でも
おかしくない。
来年の今頃は短期金利2%でも
おかしくない。
>>486
向こう1年でゼロ金利解除をするはずがない。
向こう1年でゼロ金利解除をするはずがない。
488 ：名無し不動さん：2013/05/15(水) 09:37:42.95 ID:ce5X7owQ
【年 齢】 36
【勤続年数】 1年10ヶ月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 100
【年 収】 400万
【家族構成】 妻、子(0歳)
【世帯収入】 400万
【所有資産】 200万
【現在債務】 無し
【物件金額】 1130万
【自己資金(頭金・諸費用)】 無し
【希望金額】1300万
【種 類】 北海道銀行
【物件概要】中古(築17年)/戸建/北海道田舎
【そ の 他】
銀行では勤務2年以上が条件ですが、審査可能と言われました
うちの会社は銀行にとって大手の取引先です
よろしくお願いします
【勤続年数】 1年10ヶ月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 100
【年 収】 400万
【家族構成】 妻、子(0歳)
【世帯収入】 400万
【所有資産】 200万
【現在債務】 無し
【物件金額】 1130万
【自己資金(頭金・諸費用)】 無し
【希望金額】1300万
【種 類】 北海道銀行
【物件概要】中古(築17年)/戸建/北海道田舎
【そ の 他】
銀行では勤務2年以上が条件ですが、審査可能と言われました
うちの会社は銀行にとって大手の取引先です
よろしくお願いします
政府と日銀が協調して史上最大のバクチを始めたわけで、
そのバクチを一緒に楽しめる変動金利を今から選ぶ人って素敵。
そのバクチを一緒に楽しめる変動金利を今から選ぶ人って素敵。
長期金利まじやばい
4日で0.9超えるって…
一時的なものにせよ、長期なものにせよ
6月実行としてはため息しかでないわ…
4日で0.9超えるって…
一時的なものにせよ、長期なものにせよ
6月実行としてはため息しかでないわ…
【年 齢】27歳
【勤続年数】1.5年（転職1回）
【雇用形態】正社員
【会社規模】15名
【年 収】700万（うち賞与100万）
【家族構成】妻1人
【世帯収入】1,200万
【所有資産】1,300万
【現在債務】なし
【物件金額】6860万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,000万
【希望金額】私：4,160万 妻：2,000万
【種 類】
【物件概要】都内新築マンション
【そ の 他】変動か固定かで迷っています。
院卒でまだ社会人3年しかしていないので、今後も給料が上がるのを見越して
変動がいいかな？と思っています。ご教授願います。
【勤続年数】1.5年（転職1回）
【雇用形態】正社員
【会社規模】15名
【年 収】700万（うち賞与100万）
【家族構成】妻1人
【世帯収入】1,200万
【所有資産】1,300万
【現在債務】なし
【物件金額】6860万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,000万
【希望金額】私：4,160万 妻：2,000万
【種 類】
【物件概要】都内新築マンション
【そ の 他】変動か固定かで迷っています。
院卒でまだ社会人3年しかしていないので、今後も給料が上がるのを見越して
変動がいいかな？と思っています。ご教授願います。
とりあえず変動で借りて金利動向を見て固定に変える
と考えている人はたまに居るけど、逆に
とりあえず固定で借りて金利動向を見て変動に変える
と考えている人が居ないのが面白いな。
と考えている人はたまに居るけど、逆に
とりあえず固定で借りて金利動向を見て変動に変える
と考えている人が居ないのが面白いな。
銀行ものならともかく
フラットだと気軽に変動にスイッチとか出来んしね
それに一旦変動にスイッチしたら
固定で安値を掴むには厳しい
(今回のように大抵固定が先に値動きする)
フラットだと気軽に変動にスイッチとか出来んしね
それに一旦変動にスイッチしたら
固定で安値を掴むには厳しい
(今回のように大抵固定が先に値動きする)
494 ：名無し不動さん：2013/05/15(水) 10:34:02.56 ID:yN1NvDX2
面白いか？
理由を考えたことないか？
理由を考えたことないか？
いまこそミックスって気はしなくもない
固定乱高下時は、固定一本にすると
融資実行タイミングのちょっとしたずれで大損する。
変動は値動き緩慢だから市場不安定時には何気に強い。
(もちろん全体の上昇基調には弱い)
固定の高値掴みリスクを抑えるのに
変動を低い割合で混ぜるのはアリだと思う
固定乱高下時は、固定一本にすると
融資実行タイミングのちょっとしたずれで大損する。
変動は値動き緩慢だから市場不安定時には何気に強い。
(もちろん全体の上昇基調には弱い)
固定の高値掴みリスクを抑えるのに
変動を低い割合で混ぜるのはアリだと思う
確かに6月実行は鬱だな。
497 ：名無し不動さん：2013/05/15(水) 11:26:53.92 ID:A90mLh1P
【年 齢】40
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員500人
【年 収】 520万（内賞与80万）
【家族構成】自分・妻（専業）・子（0歳）
【世帯収入】520万
【所有資産】夫婦合算800万
【現在債務】0
【物件金額】2100万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】2000万
【種 類】ミックスローンを検討
【物件概要】中古（築5年）／戸建
【そ の 他】
物件自体はすでに契約済みです。
ネットバンクも魅力ですが、急に決まった物件であまり時間が無いので外しました。
三井住友（優待－1.6％）か埼玉りそな（優待－1.7％）で、考えています。
いずれにしても1000万ずつでミックスを組むつもりですが、
35年変動と対になるもう一本をどうするか迷っているので、アドバイスください。
りそな三大疾病（＋0.25％）三井住友癌のみ（＋0.2％）をつけるかも迷ってます。
三井住友の場合（35年変動0.875％）
A 35年超長期固定2.4％
B 35年当初10年固定1.4％（10年経過以降の優待は－1.4％）
埼玉りそなの場合（35年変動0.775％）
A 30年超長期固定2.2％
B 35年当初10年固定特約1.35％（10年経過以降の優待は－1.4％）
C 35年当初20年固定特約2.20％（10年経過以降の優待は－1.2％）
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員500人
【年 収】 520万（内賞与80万）
【家族構成】自分・妻（専業）・子（0歳）
【世帯収入】520万
【所有資産】夫婦合算800万
【現在債務】0
【物件金額】2100万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】2000万
【種 類】ミックスローンを検討
【物件概要】中古（築5年）／戸建
【そ の 他】
物件自体はすでに契約済みです。
ネットバンクも魅力ですが、急に決まった物件であまり時間が無いので外しました。
三井住友（優待－1.6％）か埼玉りそな（優待－1.7％）で、考えています。
いずれにしても1000万ずつでミックスを組むつもりですが、
35年変動と対になるもう一本をどうするか迷っているので、アドバイスください。
りそな三大疾病（＋0.25％）三井住友癌のみ（＋0.2％）をつけるかも迷ってます。
三井住友の場合（35年変動0.875％）
A 35年超長期固定2.4％
B 35年当初10年固定1.4％（10年経過以降の優待は－1.4％）
埼玉りそなの場合（35年変動0.775％）
A 30年超長期固定2.2％
B 35年当初10年固定特約1.35％（10年経過以降の優待は－1.4％）
C 35年当初20年固定特約2.20％（10年経過以降の優待は－1.2％）
498 ：497：2013/05/15(水) 11:32:39.72 ID:A90mLh1P
>>497の、どの組み合わせが良さそうでしょうか？
ちなみに埼玉りそなに給与口座があります。
埼玉りそなに35年超長期があれば悩まないんですけどね…。
りそなが繰り上げ30万以上からなのに対し、三井住友1円からで、
三井住友は癌だけの疾病保障がつけられるのも魅力に感じてます。
ちなみに埼玉りそなに給与口座があります。
埼玉りそなに35年超長期があれば悩まないんですけどね…。
りそなが繰り上げ30万以上からなのに対し、三井住友1円からで、
三井住友は癌だけの疾病保障がつけられるのも魅力に感じてます。
変動と、フラット20,35の金利差が1%程度なので、ミックスにする
メリットが正直分からん。
例えば、半々にしたとしても、2000万円だと月々の返済額の差は1万円ぐらい?
この先何年かで政策金利が上がらないと思えば全額変動、
思わなければ全額フラットだと思うな～
メリットが正直分からん。
例えば、半々にしたとしても、2000万円だと月々の返済額の差は1万円ぐらい?
この先何年かで政策金利が上がらないと思えば全額変動、
思わなければ全額フラットだと思うな～
今は1%だけど来月は下手したら1.5差ぐらいにはなるでしょう。
(変動0.8、フラット2.25として)
民間35年固定なら2%差つくかもしれない
急激な長期金利の上昇と
据え置かれる変動金利の差が開く可能性が高いのが来月。
これを越えれば、変動が上がるか、長期が下がるかで安定化して
また差が縮まるでしょうが。
(変動0.8、フラット2.25として)
民間35年固定なら2%差つくかもしれない
急激な長期金利の上昇と
据え置かれる変動金利の差が開く可能性が高いのが来月。
これを越えれば、変動が上がるか、長期が下がるかで安定化して
また差が縮まるでしょうが。
>>497
住友の方に魅力を感じてるようだから住友にしちゃえば？
組み合わせは月々の支払金額と、これからの返済計画での判断だと思う。
>>491
金利の低さとか消費税とかで駆け込みで買うつもりなら
もう少し考えた方がいいと思うけどな。
給料が劇的に上がっていくのはあまりないと思うし、
(あなたがまた転職したくならないとも限らないし)
子供できて奥さんが働けなくなったらかなりきつくなるのでは。
住友の方に魅力を感じてるようだから住友にしちゃえば？
組み合わせは月々の支払金額と、これからの返済計画での判断だと思う。
>>491
金利の低さとか消費税とかで駆け込みで買うつもりなら
もう少し考えた方がいいと思うけどな。
給料が劇的に上がっていくのはあまりないと思うし、
(あなたがまた転職したくならないとも限らないし)
子供できて奥さんが働けなくなったらかなりきつくなるのでは。
>>491
詰みそうだな
詰みそうだな
米国利上げ→超円安→日本？
自分ならりそな20年
普通の家庭なら35年で借りても25年以内に返し終える。
生活の質を落とせるなら10年でもいい。ガンガン繰り上げ。
家系が病気家系なら疾病必須、若ければ別に掛けた方が安いが、40歳なら団体有利。
普通の家庭なら35年で借りても25年以内に返し終える。
生活の質を落とせるなら10年でもいい。ガンガン繰り上げ。
家系が病気家系なら疾病必須、若ければ別に掛けた方が安いが、40歳なら団体有利。
>>501,502
ありがとうございます。
金利や消費税が低いうちにというよりは、うちの両親からの家買え攻撃にやられた感じです…
当然、勧めるからには援助はしてれるみたいです（月9万の贈与）
親は不動産会社経営（会社所有の土地やビル貸し）なので定年もなく、
亡くなれば私が引き継ぐことになるので、
最低でも月9万の贈与はローン完済まで続きそうです。
給料ってそんなに上がらないんですか…
1年目250万（大手メーカー）
2年目500万（大手メーカー）
3年目700万（転職して外資系のコンサル）
と来てるので1000万ぐらいまではポンポンと上がるものだと思っていました。
たしかに4年目は鈍ってこのままだと800万ぐらいの見込みです。
もうちょっと物件価格下げた方がよさそうですか？
よろしくお願いします。
ありがとうございます。
金利や消費税が低いうちにというよりは、うちの両親からの家買え攻撃にやられた感じです…
当然、勧めるからには援助はしてれるみたいです（月9万の贈与）
親は不動産会社経営（会社所有の土地やビル貸し）なので定年もなく、
亡くなれば私が引き継ぐことになるので、
最低でも月9万の贈与はローン完済まで続きそうです。
給料ってそんなに上がらないんですか…
1年目250万（大手メーカー）
2年目500万（大手メーカー）
3年目700万（転職して外資系のコンサル）
と来てるので1000万ぐらいまではポンポンと上がるものだと思っていました。
たしかに4年目は鈍ってこのままだと800万ぐらいの見込みです。
もうちょっと物件価格下げた方がよさそうですか？
よろしくお願いします。
>>505
月９万円の援助があるなら余裕過ぎるだろw
月９万円の援助があるなら余裕過ぎるだろw
完済まで親からもらう気満々なのか、すごいな。
昇給の想定なんてしないで、現状で支払い続けていけるのかを
考えるべきでは。
子供できた時とか夫婦それぞれの金の使いどころとか
いろいろ踏まえたうえで。
自分なら新築でももっと安い物件買ってさっさと完済、
子供の成長とかのきりのいいところで買い替えて古い方を賃貸、
ってのを選ぶな。それだけ高いところを買える余裕があるなら。
昇給の想定なんてしないで、現状で支払い続けていけるのかを
考えるべきでは。
子供できた時とか夫婦それぞれの金の使いどころとか
いろいろ踏まえたうえで。
自分なら新築でももっと安い物件買ってさっさと完済、
子供の成長とかのきりのいいところで買い替えて古い方を賃貸、
ってのを選ぶな。それだけ高いところを買える余裕があるなら。
>>506,507
ありがとうございます。
子供を育てる上で環境が良い場所を選んだらこの値段になってしまいました・・・
都内で賃貸に出せるレベルの物件（駅近）だとすごい値段するので、
その中ではかなり安い物件を選んだつもりです。
出身が横浜なので横浜の物件も検討しましたが、
値段が安い分、駅からのアクセス（特に坂）が悪いですね・・・
家を検討して初めて横浜って坂だらけなんだなあと思いました。
ありがとうございます。
子供を育てる上で環境が良い場所を選んだらこの値段になってしまいました・・・
都内で賃貸に出せるレベルの物件（駅近）だとすごい値段するので、
その中ではかなり安い物件を選んだつもりです。
出身が横浜なので横浜の物件も検討しましたが、
値段が安い分、駅からのアクセス（特に坂）が悪いですね・・・
家を検討して初めて横浜って坂だらけなんだなあと思いました。
長期金利、乱上下してるな
落ち着いて欲しいものだ
落ち着いて欲しいものだ
最初から固定で組んだからどうでも良い。
金利らこっから凄い下げるというのもなさそうだから、乗り換えることにした！
フラット35 残り1800万、14年、2.74%
これを
フラット35 15年で1.54%
支払い総額が170万ほど下がり、手数料は31.6万。
借り換え実行は来月になるから、大きく上げないでほしいね。
フラット35 残り1800万、14年、2.74%
これを
フラット35 15年で1.54%
支払い総額が170万ほど下がり、手数料は31.6万。
借り換え実行は来月になるから、大きく上げないでほしいね。
変動が上がるって書いてるのは、優遇が減るって話？
去年までは変動推しばかりだったよなぁ
支払いが楽になるからって変動にしないでよかった
というか今だから言えるけど35年変動って狂気の沙汰だよね
支払いが楽になるからって変動にしないでよかった
というか今だから言えるけど35年変動って狂気の沙汰だよね
515 ：名無し不動さん：2013/05/15(水) 16:03:14.75 ID:kVjAjclt
>>513
やばそうだったら、固定に切り替えて逃げようとか思ってる人が多いらしい。。
やばそうだったら、固定に切り替えて逃げようとか思ってる人が多いらしい。。
フラット実行月待ちの奴が阿鼻叫喚の中、変動は高みの見物じゃん
何を言ってるの？変動ってこういう時でも関係ないからいいね
何を言ってるの？変動ってこういう時でも関係ないからいいね
変動は月次で大変動しないのも良点だしね。
これまでは債券市場が安定してたから
固定の月次金利変動のリスクが隠れてただけなんだよな。
こんなに上げ下げし始めたら、固定もギャンブル化する。
半年に1回ちょっとドキドキするか
借入時に1回大勝負にでるか。
これまでは債券市場が安定してたから
固定の月次金利変動のリスクが隠れてただけなんだよな。
こんなに上げ下げし始めたら、固定もギャンブル化する。
半年に1回ちょっとドキドキするか
借入時に1回大勝負にでるか。
>>511
支払総額がいくら下がるとかそういう考え方しないほうが良いよ
いかに恒久的に安定的に返していけるかを考えたほうが良い
ぶっちゃけ年金生活に入っても、その年金からローンを払える試算をしたほうがいい
支払総額がいくら下がるとかそういう考え方しないほうが良いよ
いかに恒久的に安定的に返していけるかを考えたほうが良い
ぶっちゃけ年金生活に入っても、その年金からローンを払える試算をしたほうがいい
まだ変動一択だな。
そうだな。
取りあえず10年固定1.25％で借りてるから10年間はどーでもいいや
変動、変動言ってるけど固定で借り済みの人間にとっては変動で借りてる奴より安心
これから上がりそうなんだから固定で借り済みでほくそ笑んでる奴のほうが多いだろうが
で、今日は10年物国債が一時的だが0.92%まで上がったんだな
1%も目前だ
これから上がりそうなんだから固定で借り済みでほくそ笑んでる奴のほうが多いだろうが
で、今日は10年物国債が一時的だが0.92%まで上がったんだな
1%も目前だ
４月にフラット35実行できた俺様こそが真の勝ち組
10年ちょっとで返せる額なら変動一択だろうな
長期で変動にしてる奴、固定に切り替えるギリギリのラインだぞ
自称情強に何言われようが払うのは自分なんだしな
長期で変動にしてる奴、固定に切り替えるギリギリのラインだぞ
自称情強に何言われようが払うのは自分なんだしな
>>526
一杯金利払ってねw
一杯金利払ってねw
年限１年を２兆円買い入れると、１０年国債の金利が下がる仕組みを教えてくれ
530 ：名無し不動さん：2013/05/15(水) 23:28:17.20 ID:3s23KBzr
住宅ローン融資に関して質問です。
2013年1月に条件付宅地に家を建て始め、現在建物はほぼ完成しています
(引渡し前の立会い検査を完了)。
ただ外溝に関しては10%程度しか出来ていない状態です。
融資に関してはとある信託銀行で本審査を通過しております。
この状態で住宅ローンの融資実行は可能でしょうか。
外溝費用込みの価格で物件価格が記載された契約書となっている為、
正確には物件の完工前と銀行に捉えられても仕方が無いのですが、
抵当権等の移動、融資実行を6月になる前に完了し、
5月の金利(長期固定)で融資を受けたいのですが...。
コメントをよろしくお願い致します。
2013年1月に条件付宅地に家を建て始め、現在建物はほぼ完成しています
(引渡し前の立会い検査を完了)。
ただ外溝に関しては10%程度しか出来ていない状態です。
融資に関してはとある信託銀行で本審査を通過しております。
この状態で住宅ローンの融資実行は可能でしょうか。
外溝費用込みの価格で物件価格が記載された契約書となっている為、
正確には物件の完工前と銀行に捉えられても仕方が無いのですが、
抵当権等の移動、融資実行を6月になる前に完了し、
5月の金利(長期固定)で融資を受けたいのですが...。
コメントをよろしくお願い致します。
銀行と業者は何て言ってたの？
なんだかんだこの10年以上、変動組の独り勝ちだったね。
自分も変動に替えてまだ半年だけど、最近嫁とか回りが報道に踊らされてウゼー！
自分も変動に替えてまだ半年だけど、最近嫁とか回りが報道に踊らされてウゼー！
最近ネタなかったし、変動、固定の話は暇つぶしにちょうどいいわ。
534 ：名無し不動さん：2013/05/16(木) 00:18:20.33 ID:qEzNb2Bu
>>531
銀行には特に聞かれなかったので工事の進捗は伝えていませんが、
抵当権の設定等が間に合うのであれば今月末までの融資は可能と言われました。
これを踏まえた上で不動産業者に交渉しようとしましたが、
業者は本日休業だった為、明日確認する予定です。
やはり現状の状態を正確に銀行と業者に伝え、双方が了解するか次第なのでしょうか。
一般的に工事が全て完了していない状態で抵当権をいじる事はしないのでしょうか。
私としては、業者がOKといえば話を進めて今月融資し、
今月末までに外溝工事が終わらない場合に向けて
契約書内容の改定(外溝工事についてきちんと終える内容追記)をすれば、
前倒しで残金を払っても良いと思っているのですが。
銀行には特に聞かれなかったので工事の進捗は伝えていませんが、
抵当権の設定等が間に合うのであれば今月末までの融資は可能と言われました。
これを踏まえた上で不動産業者に交渉しようとしましたが、
業者は本日休業だった為、明日確認する予定です。
やはり現状の状態を正確に銀行と業者に伝え、双方が了解するか次第なのでしょうか。
一般的に工事が全て完了していない状態で抵当権をいじる事はしないのでしょうか。
私としては、業者がOKといえば話を進めて今月融資し、
今月末までに外溝工事が終わらない場合に向けて
契約書内容の改定(外溝工事についてきちんと終える内容追記)をすれば、
前倒しで残金を払っても良いと思っているのですが。
金利上昇が理由で支払い前倒しな状況はここ最近なかったかもね
引っ越し日に外構未了で住むならあっただろうけど
まず業者と条件整理した上で銀行に相談じゃないかな
銀行への理由は金利より引っ越ししないとダメみたいな方が印象は良いかもね
俺は聞いた事も無いから業者に相談が良いかと
引っ越し日に外構未了で住むならあっただろうけど
まず業者と条件整理した上で銀行に相談じゃないかな
銀行への理由は金利より引っ越ししないとダメみたいな方が印象は良いかもね
俺は聞いた事も無いから業者に相談が良いかと
やはり変動一卓。
固定は師ね。
ヒャホ。
固定は師ね。
ヒャホ。
このスレに釣られて固定にしなくてよかったわ
>>529
これ、俺も知りたい。緊急で対策するみたいだけど、どうなるのかと。
これ、俺も知りたい。緊急で対策するみたいだけど、どうなるのかと。
ミックスローンで、実行済みだから、
あまり、気にならない。
金利の率より、総額で考えたほうが
良いと思います。
あまり、気にならない。
金利の率より、総額で考えたほうが
良いと思います。
540 ：名無し不動さん：2013/05/16(木) 09:22:48.05 ID:w1iEUB0S
銀行関係者からすると、変動はカツカツローンの人が多いらしい。
フラット35は余裕があって、計画性が高い人が多いってさ。
フラット35は余裕があって、計画性が高い人が多いってさ。
銀行員じゃなくて銀行関係者ってw
ミックスで借りて、固定から繰り上げするやり方してます
>>542
あれ、いまは逆に返す方がいいんじゃなかったっけ？
あれ、いまは逆に返す方がいいんじゃなかったっけ？
今の金利なら変動からだね
545 ：名無し不動さん：2013/05/16(木) 12:00:49.04 ID:w1iEUB0S
>>541
行員は銀行の最下層。
行員は銀行の最下層。
所有資産は住宅資金に当てられる金額ですか？
子供の教育資金はまぜていいですか？
住宅用としては400万くらいしかないんですが、子供2人の教育資金は1200万ほどあります。
子供の教育資金はまぜていいですか？
住宅用としては400万くらいしかないんですが、子供2人の教育資金は1200万ほどあります。
子供二人で1200じゃ大学まで国公立ですね
アドバイスお願いいたします
【年 齢】39歳
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】35名
【年 収】 225万円
【家族構成】嫁 子1歳
【世帯収入】390万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】2050万
【自己資金(頭金・諸費用)】550万予定
【希望金額】1500万
【種 類】フラット35
【物件概要】山陰地方 新築
【そ の 他】
【年 齢】39歳
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】35名
【年 収】 225万円
【家族構成】嫁 子1歳
【世帯収入】390万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】2050万
【自己資金(頭金・諸費用)】550万予定
【希望金額】1500万
【種 類】フラット35
【物件概要】山陰地方 新築
【そ の 他】
551 ：名無し不動さん：2013/05/16(木) 18:18:14.09 ID:o7EA049/
なんであと2年待てん？
大丈夫だと思うが、銀行からハネラレまくるよ。
大丈夫だと思うが、銀行からハネラレまくるよ。
>>551
金利とか消費税とか不安でして。
年齢も若いわけではないので、早い方がいいのかなあ、と思いまして。
1500からかなり減額されますかね。
共働きで返済予定ではあるのですが…
どうするのがベストかなあ。
金利とか消費税とか不安でして。
年齢も若いわけではないので、早い方がいいのかなあ、と思いまして。
1500からかなり減額されますかね。
共働きで返済予定ではあるのですが…
どうするのがベストかなあ。
>>552
買わないという選択肢もある。
今のうちに早くという気持ちはわかるけど、買わなきゃ駄目かね。
共働きと言ってもここから二人とも給料上がるんだろうか。
資産の残りがわからないけど子供用の貯金もやっていける？
買わないという選択肢もある。
今のうちに早くという気持ちはわかるけど、買わなきゃ駄目かね。
共働きと言ってもここから二人とも給料上がるんだろうか。
資産の残りがわからないけど子供用の貯金もやっていける？
【年 齢】 27
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 郵便局
【年 収】 450万
【家族構成】 妻一人
【世帯収入】 900万
【所有資産】 現金200万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】 3300万
【種 類】 変動0.775
【物件概要】 新築
【そ の 他】
子供ができても親が近所なので共働きはできそうです。
しかしきてて思ったけどやっぱ無謀だな。
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 郵便局
【年 収】 450万
【家族構成】 妻一人
【世帯収入】 900万
【所有資産】 現金200万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】 3300万
【種 類】 変動0.775
【物件概要】 新築
【そ の 他】
子供ができても親が近所なので共働きはできそうです。
しかしきてて思ったけどやっぱ無謀だな。
>>556
35年で考えています。
35年で考えています。
559 ：名無し不動さん：2013/05/16(木) 23:13:29.18 ID:o7EA049/
555さんも貯蓄少なすぎ。
貯蓄が500超えてからかな？
貯蓄が500超えてからかな？
>>473
変動で組んで、+1%の固定だと想定して、その差額分を貯金するって考えでローンを返済するのはどうでしょう？
変動の金利が今より1%以上上がらなければ、その分の貯金を繰り上げ返済などに使うなど。
変動で組んで、+1%の固定だと想定して、その差額分を貯金するって考えでローンを返済するのはどうでしょう？
変動の金利が今より1%以上上がらなければ、その分の貯金を繰り上げ返済などに使うなど。
>>560
元本の1%程度を繰り上げても、焼け石に水だと思うよ。
同じようなので、「金利が上がれば給料が上がるから」ってのも
ワケわかんない。
「金利が上がらない」と考えて変動を選ぶのは分かるが、
「金利が上がるかも」と考えていそうなのに変動を選ぶのは
どうも俺には理由が分からない。
元本の1%程度を繰り上げても、焼け石に水だと思うよ。
同じようなので、「金利が上がれば給料が上がるから」ってのも
ワケわかんない。
「金利が上がらない」と考えて変動を選ぶのは分かるが、
「金利が上がるかも」と考えていそうなのに変動を選ぶのは
どうも俺には理由が分からない。
固定との差額を繰り上げ返済しておけば、金利が上がってもローン返済額は増えない。
金利が上がっても、給料がローン返済の増額と同じぐらい増える。
こうなるってのなら分かる。
金利が上がっても、給料がローン返済の増額と同じぐらい増える。
こうなるってのなら分かる。
焼け石に水かは、借りる額と返済期間によるのでしょうが…
>>561
同時に、金利があがらないかもとも考えてしまう。
同時に、金利があがらないかもとも考えてしまう。
まぁわりと長い間、変動派の声が大きかったから固定派がイライラしてたんでしょう
何千万って借金負ってるんだから、誰だって自分の選択が最良と信じたいもんだ
金利がどうであれ今の仕組みが大きく変わらない限り、短期借り入れなら変動、長期なら固定でそれ以外はギャンブルでしょ
何千万って借金負ってるんだから、誰だって自分の選択が最良と信じたいもんだ
金利がどうであれ今の仕組みが大きく変わらない限り、短期借り入れなら変動、長期なら固定でそれ以外はギャンブルでしょ
>>568
何十年も今の金利が続くんかいな…
何十年も今の金利が続くんかいな…
>>569
少なくとも15年ぐらいは、ほぼゼロ金利が続いてるよ。
少なくとも15年ぐらいは、ほぼゼロ金利が続いてるよ。
長期借り入れしておいて、今後、何十年も金利が上がらないなんて楽観的に考えてるなら別にいいけどさ
金利がガツンと上がったら固定より、金利がガツンと下がったら借り換えの方がリスクが少ないよ
金利分貯金してなんとかする、とか考えるぐらいなら借り入れせずに貯金すりゃいいのに
金利がガツンと上がったら固定より、金利がガツンと下がったら借り換えの方がリスクが少ないよ
金利分貯金してなんとかする、とか考えるぐらいなら借り入れせずに貯金すりゃいいのに
572 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 01:17:32.07 ID:gT794I41
とにかく動きが激しすぎて先読みできないのが現状
長期的に見れば金利は上昇して行くのだろうからこれからの人は固定
すでに借りている人は短期固定で様子見もありかと
長期的に見れば金利は上昇して行くのだろうからこれからの人は固定
すでに借りている人は短期固定で様子見もありかと
ま～た、根拠のない勝手な金利予測に基づく、いい加減な話が始まったな。
固定派の「金利上がる」は、狼少年のレベルだぜ。
固定派の「金利上がる」は、狼少年のレベルだぜ。
金利が上がらないってのも勝手な予測だけどね。
金利が上がらないから変動というより、
家庭を守る為に固定にするかな。
変動で借りるって繰上げ前提の話だもんな
金利が上がらないから変動というより、
家庭を守る為に固定にするかな。
変動で借りるって繰上げ前提の話だもんな
繰上げ可能で１５年ぐらいで返せる予定の人は変動でなんの問題もない
３０年以上でかかりそうだわという人は、どう考えたって固定にしといた方がいいだろ
３０年以上でかかりそうだわという人は、どう考えたって固定にしといた方がいいだろ
576 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 03:25:50.05 ID:gT794I41
固定は掛け捨ての保険みたいなもの
そもそも収入に余裕のある人はどちらでもいけるでしょう
自分の周囲だと変動で心配している人って頭金が極端に少ないとか年収からして無理な返済計画だったりする人ばかりかな
あとは零細企業に勤めていてボーナス少ない、賃下げリストラの可能性が高い会社に勤めてるとかそんな感じ
大手勤めでそれなりに年収ある人は最初から固定という人多いよ
そもそも収入に余裕のある人はどちらでもいけるでしょう
自分の周囲だと変動で心配している人って頭金が極端に少ないとか年収からして無理な返済計画だったりする人ばかりかな
あとは零細企業に勤めていてボーナス少ない、賃下げリストラの可能性が高い会社に勤めてるとかそんな感じ
大手勤めでそれなりに年収ある人は最初から固定という人多いよ
>>575
15年と30年で結論が違ってくる理由は?
15年と30年で結論が違ってくる理由は?
返済期間が長い分金利変動のリスクが大きいってことじゃないの
せっせと繰り上げして返済しても
楽になるのは子供が大人になりかけてる頃。
一番子供に金掛かる時期に繰上げが必須ってのは厳しいよ
せっせと繰り上げして返済しても
楽になるのは子供が大人になりかけてる頃。
一番子供に金掛かる時期に繰上げが必須ってのは厳しいよ
自分はこう思って、家族構成などがこうだから、変動・固定を選ぶというのはいいけど
それを誰にでも当てはまるように一般化して書くのはおかしいよ。
お前らは、知人から聞かれたときも固定がいいとか変動がいいとか言ってるの?
俺は、自分の考えとどうしたかは言うけど、どっちがいいとは絶対に言わない。
金額が大きいため、外れたとき恨まれたくないから。
それを誰にでも当てはまるように一般化して書くのはおかしいよ。
お前らは、知人から聞かれたときも固定がいいとか変動がいいとか言ってるの?
俺は、自分の考えとどうしたかは言うけど、どっちがいいとは絶対に言わない。
金額が大きいため、外れたとき恨まれたくないから。
>>576
どっちでもいいけど、このスレは固定マンセーが何時もいてキモイ
どっちでもいいけど、このスレは固定マンセーが何時もいてキモイ
582 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 06:49:50.63 ID:s66Bjrrv
>>553
それは自分の勝手なイメージでしょ。
それは自分の勝手なイメージでしょ。
583 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 06:49:56.48 ID:SdGSZnUO
>>581
固定を毛嫌いしてんのも相当キモいけどな。どっちでもいいだろ。
固定を毛嫌いしてんのも相当キモいけどな。どっちでもいいだろ。
585 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 06:54:48.30 ID:SdGSZnUO
繰り上げしてるけど返済額変更タイプだわ
「変動金利はリスクが高い」は本当か?!
http://blogs.bizmakoto.jp/h-ikegami/entry/7565.html
「アベノミクスで変動金利は固定金利に変更しよう」は本当か?!
http://blogs.bizmakoto.jp/h-ikegami/entry/6133.html
http://blogs.bizmakoto.jp/h-ikegami/entry/7565.html
「アベノミクスで変動金利は固定金利に変更しよう」は本当か?!
http://blogs.bizmakoto.jp/h-ikegami/entry/6133.html
>>589
FPだったら、商売上変動をプッシュするのが当然だよ。
現在多くの人が利用していて、当面は多くの金利払わなくて済む
変動金利を勧めておいた方が、しばらくは客に恨まれず
悪い評判もたたなくて飯の心配しないで済むから。
FPに重要なのは、5,10,20年後の客財布ではなく、半年や
1年後の自分の財布。
FPだったら、商売上変動をプッシュするのが当然だよ。
現在多くの人が利用していて、当面は多くの金利払わなくて済む
変動金利を勧めておいた方が、しばらくは客に恨まれず
悪い評判もたたなくて飯の心配しないで済むから。
FPに重要なのは、5,10,20年後の客財布ではなく、半年や
1年後の自分の財布。
2,3年すればアベノミクスの結果が出るだろうから、それが
どうなるかよね。
そこそこ景気が良くなって、物価 株価 消費税率 長短金利が上がるか
それとも国の借金だけ増えて長期金利だけ上がるか。
とりあえずアベノミクス成功させるため、変動でも固定でも
住宅ローンはどっちでもいいから、お前ら家買え
どうなるかよね。
そこそこ景気が良くなって、物価 株価 消費税率 長短金利が上がるか
それとも国の借金だけ増えて長期金利だけ上がるか。
とりあえずアベノミクス成功させるため、変動でも固定でも
住宅ローンはどっちでもいいから、お前ら家買え
592 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 10:16:00.74 ID:Mxyzo3uI
>>589
正しいこと書いてるね。テンプレに加えたって。
正しいこと書いてるね。テンプレに加えたって。
住宅ローンの金利上昇の保険に固定金利にするのは間違いだよ。
変動金利＋株を買う、が正解。
変動金利＋株を買う、が正解。
>>592
正しいか?
読んでいてアホらしいから一つ目しか読まなかったけど、
一つ目を超要約すると急激な金利上昇する確率は低いので
金利支払いが少い変動がいい、でしょ。
極端な例を出して持論を正当化する事がインチキ臭いってのは
世界の破滅が近いから神に祈りなさいと言ってる団体から学んでるでしょ。
正しいか?
読んでいてアホらしいから一つ目しか読まなかったけど、
一つ目を超要約すると急激な金利上昇する確率は低いので
金利支払いが少い変動がいい、でしょ。
極端な例を出して持論を正当化する事がインチキ臭いってのは
世界の破滅が近いから神に祈りなさいと言ってる団体から学んでるでしょ。
>>594
政策金利を低いままずっと維持する
というのがアベノミクスによる景気回復戦略の柱だから
政策金利急騰を予想＝アベノミクスが失敗して日本が破綻
という方に賭けていることになる。どっちが極端かは明らか。
政策金利を低いままずっと維持する
というのがアベノミクスによる景気回復戦略の柱だから
政策金利急騰を予想＝アベノミクスが失敗して日本が破綻
という方に賭けていることになる。どっちが極端かは明らか。
ここは固定変動のスレじゃないよ
固定は既に上がってきてるわけだし、超低金利固定のボーナス期間は終了ということで。
これからは変動しか選択肢入らない人は多くて当たり前。
これからは変動しか選択肢入らない人は多くて当たり前。
>>593
崩れる時は大型でもＳまで下げるから注意な
崩れる時は大型でもＳまで下げるから注意な
600 ：名無し不動産：2013/05/17(金) 13:12:20.11 ID:iAudiT2z
変動ってのは金利が変わるのが当たり前なの。
騒ぎすぎだろ。
変動で借りたばっかでこのくらいで騒ぐ奴、最初から固定にしとけ。
騒ぎすぎだろ。
変動で借りたばっかでこのくらいで騒ぐ奴、最初から固定にしとけ。
あらためてテンプレに沿って質問させてもらおうと思ってるんだけど、20年で、
15年ぐらいで返済する予定で借りる場合は、どちらがいいんだろう。
15年ぐらいで返済する予定で借りる場合は、どちらがいいんだろう。
603 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 13:22:25.91 ID:Mxyzo3uI
過去10年を振り返れば、変動の方が有利だったが、結果論にすぎないし
これからどうなるか分からない
誰にも分からないことを、固定が正解やら変動にしろやら確定的に表現できるのが不思議だよ
こういう前提ならどっちが比較的にリスクが低いとしか言えないと思うんだがなあ
これからどうなるか分からない
誰にも分からないことを、固定が正解やら変動にしろやら確定的に表現できるのが不思議だよ
こういう前提ならどっちが比較的にリスクが低いとしか言えないと思うんだがなあ
>>597
わざわざ論点を繰り上げ返済の話から、総返済額の話に変えちゃっているのは
やっぱり焼け石に水だという事に気づいたから?
それとも完済まで金利が全く変わらないのなら、金利が
低い方が得だ、というバカでも分かることをわざわざ説明したいの?
わざわざ論点を繰り上げ返済の話から、総返済額の話に変えちゃっているのは
やっぱり焼け石に水だという事に気づいたから?
それとも完済まで金利が全く変わらないのなら、金利が
低い方が得だ、というバカでも分かることをわざわざ説明したいの?
キモイ
610 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 14:20:54.06 ID:zAvi+VxH
変動組のビビリ具合に引くわｗｗｗ
>>606
そんな短期間に返せるローンの額じゃないし
そんな短期間に返せるローンの額じゃないし
安倍政権ってそんなに続くの？
>>608
1%の金利差から生じる金を繰り上げ返済に充てるということなんですが。
金額が大きいと、そして長いと、その1%がかなり響いてくるので、>>563を書きました。
バカでもわかる事と言われればそれまでですが。
1%の金利差から生じる金を繰り上げ返済に充てるということなんですが。
金額が大きいと、そして長いと、その1%がかなり響いてくるので、>>563を書きました。
バカでもわかる事と言われればそれまでですが。
これからの読みにくい世の中で、
政策金利が急激に上がった時に
残額をある程度返せる蓄えのある人が選ぶのが変動。
ウチは35年2.1％なんで、将来預金金利で逆ザヤになってくれんかなーと
淡い期待。なるわけないけど。
私が子供の頃、預金金利って５%とかだったもんな。。。
政策金利が急激に上がった時に
残額をある程度返せる蓄えのある人が選ぶのが変動。
ウチは35年2.1％なんで、将来預金金利で逆ザヤになってくれんかなーと
淡い期待。なるわけないけど。
私が子供の頃、預金金利って５%とかだったもんな。。。
金利以外の話はできないのかねここは。
ついこの前まで、こんな昼間から賑わう事なんて無かったのに
金利上がってビビってる奴の多い事多い事。
おおおおお落ちつけおおおお御前崎
金利上がってビビってる奴の多い事多い事。
おおおおお落ちつけおおおお御前崎
固定vs変動のスレって落ちた？
619 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 14:53:11.38 ID:8wmyKR4z
アプラス以外でフラットのつなぎ融資のみ扱ってるところ知りませんか。
政策金利(無担保コール翌日物金利=変動金利のベンチマーク)のコントロールを止めてマネタリーベース・コントロールに変更したのが
4/4の黒田日銀総裁の異次元緩和だろうが
経済の今までの常識的では確かに金融緩和の結果として低利率になるというのは話としてわかるが、
無担保コール翌日物金利をコントロールしていない現状では、変動金利の下降圧力も強いが上昇しない根拠にはならない
4/4の黒田日銀総裁の異次元緩和だろうが
経済の今までの常識的では確かに金融緩和の結果として低利率になるというのは話としてわかるが、
無担保コール翌日物金利をコントロールしていない現状では、変動金利の下降圧力も強いが上昇しない根拠にはならない
変動の金利は変わらなくても、
優遇幅がいきなり無くなったりしてね。御愁傷様
優遇幅がいきなり無くなったりしてね。御愁傷様
>>616
長いとは、返済期間が長いと言う意味です。
長いとは、返済期間が長いと言う意味です。
>>627
その長い間、１％の金利差が続くんですか？
その長い間、１％の金利差が続くんですか？
上がる事で心配しているのは、変動だ固定だじゃなく、長期返済を短縮できる見込みがなく借りている人達なんじゃないでしょうか？
盛り上がるテーマなのは分かるけど、
変動vs固定のガチ議論は板違いかもね
板内だとこのスレは間違いじゃないんだろうが
変動vs固定のガチ議論は板違いかもね
板内だとこのスレは間違いじゃないんだろうが
>>630
住宅ローンの金利に関する話だから、全然板やスレ違いではないでしょ。
住宅ローンの金利に関する話だから、全然板やスレ違いではないでしょ。
変動はM
住宅ローン金利の話が板違いなら、借りる金額が多いから
生活がキツくなるなどの、生活の心配は何でいいんだ?
生活がキツくなるなどの、生活の心配は何でいいんだ?
>>628
その想定で、としています。
ただ、変動が1.何%～2%台になれば、今固定で借りるより、金利が大きくなる。
今わかっている事は、固定と変動で1%ぐらいの金利差があるということ。
上がりそうではあるが、ゆるやかなのか急なのか、それによって、損益分岐点はズレてくる、また返済期間や額に関係してくるのかな、と。
その想定で、としています。
ただ、変動が1.何%～2%台になれば、今固定で借りるより、金利が大きくなる。
今わかっている事は、固定と変動で1%ぐらいの金利差があるということ。
上がりそうではあるが、ゆるやかなのか急なのか、それによって、損益分岐点はズレてくる、また返済期間や額に関係してくるのかな、と。
635 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 15:58:22.39 ID:zAvi+VxH
変動組の愚かさは、金利上昇で生活環境が厳しくなったら
政府がなんとかしてくれると思ってるところ。
新規需要に対しての緩和策は柔軟な対応で、でてくるケースもあるだろうが
既存のローン債務者には残念ながら期待するような策はでないよｗ
政府がなんとかしてくれると思ってるところ。
新規需要に対しての緩和策は柔軟な対応で、でてくるケースもあるだろうが
既存のローン債務者には残念ながら期待するような策はでないよｗ
いや、それがそうなるとは思ってません。
未来の事なんで、正直わかりません。
そうなった場合の計算だけです。
未来の事なんで、正直わかりません。
そうなった場合の計算だけです。
638 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 16:18:14.67 ID:Mxyzo3uI
わかりました。
640 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 16:20:34.94 ID:Mxyzo3uI
昨日、住宅ローンの契約をしてきました。
額が2000万円のローンなので多少余裕はありましたが、
少しでも負担を減らそうと固定1000万 2.4%、変動1000万 0.875%の35年ミックスにしました。
控除を受ける10年間はコツコツ貯めて、金利が上がりそうなら変動を繰り上げ予定です。
どっちつかずではありますが、リスクも取りたいならミックスはアリだと思います。
額が2000万円のローンなので多少余裕はありましたが、
少しでも負担を減らそうと固定1000万 2.4%、変動1000万 0.875%の35年ミックスにしました。
控除を受ける10年間はコツコツ貯めて、金利が上がりそうなら変動を繰り上げ予定です。
どっちつかずではありますが、リスクも取りたいならミックスはアリだと思います。
前はミックスなんて愚の骨頂と笑われてましたね。
今は最良の選択かと思います
今は最良の選択かと思います
今でもミックスは愚の骨頂だと思うわ。
ほとんどのミックスの人って、単に上中下の中を取りたいのかなと思うわ。
鰻重や天丼で、竹を注文する感覚で
ゼロが4つぐらい違うのに
ほとんどのミックスの人って、単に上中下の中を取りたいのかなと思うわ。
鰻重や天丼で、竹を注文する感覚で
ゼロが4つぐらい違うのに
>>632
プリンセスプリンセスのＭって変動の事を歌ってたのか！
プリンセスプリンセスのＭって変動の事を歌ってたのか！
【年 齢】 43
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 資本金○○○億、従業員○千人
【年 収】 430万
【家族構成】 独身男
【世帯収入】 430万
【所有資産】 無し
【現在債務】 100万
【物件金額】 1900万(諸費用税金全て込）
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2100万
【物件概要】 土地 ＋ 建物（新築）
【そ の 他】 ちなみにこの条件での借入限度額はどのくらいでしょうか？？
（銀行審査が通る融資金額）
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 資本金○○○億、従業員○千人
【年 収】 430万
【家族構成】 独身男
【世帯収入】 430万
【所有資産】 無し
【現在債務】 100万
【物件金額】 1900万(諸費用税金全て込）
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2100万
【物件概要】 土地 ＋ 建物（新築）
【そ の 他】 ちなみにこの条件での借入限度額はどのくらいでしょうか？？
（銀行審査が通る融資金額）
一番まずいのは借金だよなあ
それがなければ諸費用ローン含めて可能だと思うが、
646の先で聞いてもらうのがいいと思う
それがなければ諸費用ローン含めて可能だと思うが、
646の先で聞いてもらうのがいいと思う
>>641の金額を元利均等35年で計算すると、月々の返済額固定は約35200円、
変動は約27600円。差額は7600円、金利差は約1.5
固定の人は、7600円節約するために金利上昇リスク残す?、と思うだろうし
変動の人は、変動の金利が3%や4%まで上がると思ってるの?、と考えるだろうね
変動は約27600円。差額は7600円、金利差は約1.5
固定の人は、7600円節約するために金利上昇リスク残す?、と思うだろうし
変動の人は、変動の金利が3%や4%まで上がると思ってるの?、と考えるだろうね
ありがとうございます。
借金１００万円は年内に完済予定です。
個人的には２５００万程度までは融資してもらえるのではないかと考えてます。
借金１００万円は年内に完済予定です。
個人的には２５００万程度までは融資してもらえるのではないかと考えてます。
希望額が、諸費用込の金額を越えてるがオーバーローンじゃないのか
２，３００万程度であれば実際の建築費用に上乗せして申請することができるみたいです
実際は１０００万の家を立てるけど、金融機関へは１２００万円の家を建てると申請
実際は１０００万の家を立てるけど、金融機関へは１２００万円の家を建てると申請
653 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 18:38:21.93 ID:4IEqpO6H
【年 齢】１０歳
【勤続年数】１１年
【雇用形態】正社員
【会社規模】約７００名
【年 収】６１０万
【家族構成】妻、子供２（幼稚園）
【世帯収入】６１０万
【所有資産】なし
【現在債務】３００万（車）
【物件金額】３４５０万
【自己資金(頭金・諸費用)】１００万
【希望金額】３３５０万
【種 類】
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】
【勤続年数】１１年
【雇用形態】正社員
【会社規模】約７００名
【年 収】６１０万
【家族構成】妻、子供２（幼稚園）
【世帯収入】６１０万
【所有資産】なし
【現在債務】３００万（車）
【物件金額】３４５０万
【自己資金(頭金・諸費用)】１００万
【希望金額】３３５０万
【種 類】
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】
654 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 18:38:23.80 ID:3a9bKuwi
他所で聴いたら2500万はいけるとのことです
2500万の融資でいってみようと思います
2500万の融資でいってみようと思います
657 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 18:50:42.64 ID:zAvi+VxH
建築は途中で仕様変更や追加で建築費用が上がるのは普通のことだから
1割増しくらいの申請で社会通念上違法とはいえないんじゃないの？
でも、銀行から借りた資金をその銀行の定期にしてたら
不良債権認定されたことあるけどなｗ
1割増しくらいの申請で社会通念上違法とはいえないんじゃないの？
でも、銀行から借りた資金をその銀行の定期にしてたら
不良債権認定されたことあるけどなｗ
>>657
そうなんです
追加費用を見越して500万以上の上乗せ融資する人もいるみたいです
それでもその人の融資限度額内に収まれば融資を受けられるとのこと
結局新築で戸建てを建てる場合、必ずと言っていいほど追加建築費用が発生するからということです
そうなんです
追加費用を見越して500万以上の上乗せ融資する人もいるみたいです
それでもその人の融資限度額内に収まれば融資を受けられるとのこと
結局新築で戸建てを建てる場合、必ずと言っていいほど追加建築費用が発生するからということです
659 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 19:11:38.38 ID:3a9bKuwi
>>655
建築費の増加分とは訳が違う
銀行は金の動きには目を光らせてるし、借金返済は個人間でない限り証拠は残るからな
業者側から銀行にその証拠が渡ることはないだろうけど
まぁオレには関係ないことだし好きにすればいいさ
建築費の増加分とは訳が違う
銀行は金の動きには目を光らせてるし、借金返済は個人間でない限り証拠は残るからな
業者側から銀行にその証拠が渡ることはないだろうけど
まぁオレには関係ないことだし好きにすればいいさ
自分の場合、年収430万で2500万のローンというのはここのスレ的にどんなもんなのでしょう？
車買いたいから500万上乗せして借りたDQN夫婦がいたなぁ。その代わり全部の借金をそこへ
一本化してくれと言われたらしいけど。
一本化してくれと言われたらしいけど。
>>660
利息含め定年までに払いきれる金額かで考えるのがいいんじゃないかな
定年60歳として、残り17年の収入で払いきれるか（退職金はいくら期待できるか含め）
失礼ながらその歳で資産がないのはこれから怖い
年金65歳からとしてそこまでの生活費も必要なわけだし
独身であることを考慮しても今考えている金額は結構ぎりぎりだと思う、
生活の見直し（貯金できる体質へ）は必須ではなかろうか
定年がない会社もあるようだから、一概には言えないでしょうが
利息含め定年までに払いきれる金額かで考えるのがいいんじゃないかな
定年60歳として、残り17年の収入で払いきれるか（退職金はいくら期待できるか含め）
失礼ながらその歳で資産がないのはこれから怖い
年金65歳からとしてそこまでの生活費も必要なわけだし
独身であることを考慮しても今考えている金額は結構ぎりぎりだと思う、
生活の見直し（貯金できる体質へ）は必須ではなかろうか
定年がない会社もあるようだから、一概には言えないでしょうが
>>661
>>664
ありがとうございます
今の会社は６５歳まで働けるのでなんとかいけるかなという感じです
あと生涯独身でいく予定で、ローンを除いた現在の生活費は８万円です
年金はねんきん定期便で試算しましたが月１６万程度貰える予定です
>>664
ありがとうございます
今の会社は６５歳まで働けるのでなんとかいけるかなという感じです
あと生涯独身でいく予定で、ローンを除いた現在の生活費は８万円です
年金はねんきん定期便で試算しましたが月１６万程度貰える予定です
>>662
何を偉そうに。
少しは自分で考えろクズが。
15年以内に完済できる見込みがあるなら変動。
ていうか、住宅ローンは本来それくらい余裕のある計画で実行するのが賢いやり方。
一方、その自信がないなら損を承知で固定を選ぶのが吉だな。
無論、そんな無茶な計画は最初から薦めんが。
何を偉そうに。
少しは自分で考えろクズが。
15年以内に完済できる見込みがあるなら変動。
ていうか、住宅ローンは本来それくらい余裕のある計画で実行するのが賢いやり方。
一方、その自信がないなら損を承知で固定を選ぶのが吉だな。
無論、そんな無茶な計画は最初から薦めんが。
何を選んで負けても、結構な数の人が同じように負ける。
だが負けた奴は自分だけが負けたように思う。
自分だけは負けたくないんだ・・
それが変動固定損得論
だが負けた奴は自分だけが負けたように思う。
自分だけは負けたくないんだ・・
それが変動固定損得論
671 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 21:10:39.88 ID:AGdshz6J
>>670
おいおい。収入と貯蓄実績で決めたらいかんだろ。
おいおい。収入と貯蓄実績で決めたらいかんだろ。
実際往々として行われてるわな。
銀行員もわかってるでしょ。
それで車買う奴とかいるわけだし…
35年ローンのミニバン
銀行員もわかってるでしょ。
それで車買う奴とかいるわけだし…
35年ローンのミニバン
675 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 21:21:28.43 ID:AGdshz6J
>>676
考慮するのは、借りる額 借りる期間 年収 貯金額の、4つだけって話だったよな
考慮するのは、借りる額 借りる期間 年収 貯金額の、4つだけって話だったよな
683 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 21:42:29.42 ID:AGdshz6J
金利差1.5は>>649で出てきた数字だと思うけど、
1.5をバカにしている人は小学校に入学した方がいいな
1.5をバカにしている人は小学校に入学した方がいいな
もう小学生達は喧嘩してないで寝ろよ…
今何時だと思ってるんだ
今何時だと思ってるんだ
小数の引き算もできない人が住宅ローン借りられるなんて
日本は弱者に優しい国だ
日本は弱者に優しい国だ
675指摘の本質は最後の行
損得判断は期間平均の変動利率と固定比率で比べるよりない
当たり前のはなし
ただそれを予測するのは677のいうように予言レベルな訳で
669にあるようにどう思うかで決めるしかない
667はどうあるべきかの話しで損得とは軸が違う
かつかつなのに変動選んで利率が少しでも上に振れたら詰むじゃんと言ってる訳でこれも正しい
みんな正しいのにループしすぎ
わざとやってるだろ
でなければ683の言う通り読解力の問題
損得判断は期間平均の変動利率と固定比率で比べるよりない
当たり前のはなし
ただそれを予測するのは677のいうように予言レベルな訳で
669にあるようにどう思うかで決めるしかない
667はどうあるべきかの話しで損得とは軸が違う
かつかつなのに変動選んで利率が少しでも上に振れたら詰むじゃんと言ってる訳でこれも正しい
みんな正しいのにループしすぎ
わざとやってるだろ
でなければ683の言う通り読解力の問題
そうだね
こんなに幼い人達が借りれて返せてるのなら変動でも固定でもどっちでもいいのかもな
こんなに幼い人達が借りれて返せてるのなら変動でも固定でもどっちでもいいのかもな
これでもみて落ちつこう
http://videotopics.yahoo.co.jp/videolist/official/animal_pet/pb30e401efbbe6c49c55afb533e21c3aa
http://videotopics.yahoo.co.jp/videolist/official/animal_pet/pb30e401efbbe6c49c55afb533e21c3aa
変動と固定の闘い
もっとやれ
株でも上がる下がるでこんな低レベルな罵りあいないぞ
笑えるわ～
もっとやれ
株でも上がる下がるでこんな低レベルな罵りあいないぞ
笑えるわ～
自分みたいに
年収1000万円
貯蓄5000万円
購入予定物件4000万円の場合
変動？固定？どちらがいいのか？
ちなみに3年固定、10年固定のミックスを考えているんだが。
年収1000万円
貯蓄5000万円
購入予定物件4000万円の場合
変動？固定？どちらがいいのか？
ちなみに3年固定、10年固定のミックスを考えているんだが。
小数の引き算もできない人が、どんな金利がいいとか
ローン額が多いから生活キツそうとか、テンプ質問者にアドバイスしてるんだろうね
怖いこわい
ローン額が多いから生活キツそうとか、テンプ質問者にアドバイスしてるんだろうね
怖いこわい
ある意味2chらしい光景ではあるな
まだループされるのかよｗ
ムキになってないで今日はもう寝ろ
ムキになってないで今日はもう寝ろ
おー
面白いぞーー
もっとやれーーーー
面白いぞーー
もっとやれーーーー
明日から週末なんだから、あと2日はやろうぜ
変動派は学生時代スクールカースト上位にいた人が多い
一方、固定派はスクールカースト下位にいた人が多い
一方、固定派はスクールカースト下位にいた人が多い
702 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 22:35:12.92 ID:hFCWBpUj
以下ループw
先日ほんまでっかTVでやってたが、予期不安の強い人は何するのも怖くなって、安全ばかり追求するらしいな
固定の人は、予期不安強そう
うつ手前らしいぞ
固定の人は、予期不安強そう
うつ手前らしいぞ
>>700
小数の計算ができない人は、変動派みたいだぞ
小数の計算ができない人は、変動派みたいだぞ
頭かしっぽを取りにいくのは
素人のやる事だと思う
素人のやる事だと思う
709 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 22:43:10.08 ID:zAvi+VxH
>>705
上がる上がる詐偽w
上がる上がる詐偽w
>>703
住宅ローン抱えるのにバクチなんて出来るかよw
住宅ローン抱えるのにバクチなんて出来るかよw
>>692
なんで一括じゃないの
なんで一括じゃないの
言っとくが変動も余り上がりそうなら、固定に替えるんだから、本当に大きなお世話だわ
ネットで、すぐ切り替えられるし
急激には上がらんだろ
ギリシャじゃあるまいし
不安ばかり抱えて家から出れない様になるなよ
ネットで、すぐ切り替えられるし
急激には上がらんだろ
ギリシャじゃあるまいし
不安ばかり抱えて家から出れない様になるなよ
集合知の理屈で言えば固定変動どちらを選ぶ人が多いかで正解を判断できるんじゃないかな
住宅ローンを組む人たちは愚かではないという前提だけど、愚かがどうかは相対的なものだし充分な母集団の中で、この前提は担保されるよね
住宅ローンを組む人たちは愚かではないという前提だけど、愚かがどうかは相対的なものだし充分な母集団の中で、この前提は担保されるよね
>>715
固定が5%越えたら考えるわ
固定が5%越えたら考えるわ
720 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 22:58:07.71 ID:s66Bjrrv
お前ら、年収いくらだよ笑
カツカツローンなんだろうな。。
カツカツローンなんだろうな。。
723 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 23:04:17.25 ID:hFCWBpUj
変動から固定への乗り換えはできないというのも良く言われるけど都市伝説だからなw
>>772
あえていうけど、お前も素人じゃんって皮肉ってるんだと思うよ
あえていうけど、お前も素人じゃんって皮肉ってるんだと思うよ
725 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 23:06:53.52 ID:hFCWBpUj
全方向に油を注いで楽しんでいるやつがいるな
>>722
2chに書き込みしておいて何故か上から目線ｗｗｗ
2chに書き込みしておいて何故か上から目線ｗｗｗ
金利上がっても下がっても、
固定より変動の方が金利低いの？
なら、いつの時代にも、
固定厨と変動厨が混雑する気がする。
固定より変動の方が金利低いの？
なら、いつの時代にも、
固定厨と変動厨が混雑する気がする。
>>723
変動が1%、固定が2%からスタートして次のように金利が変わったとしよう
変 固
1 2
1.5 2
2 2
2.5 2
3 2
話を単純にするため固定は2%で変えてないが、どこで固定に変える?
変動が1%、固定が2%からスタートして次のように金利が変わったとしよう
変 固
1 2
1.5 2
2 2
2.5 2
3 2
話を単純にするため固定は2%で変えてないが、どこで固定に変える?
692なんだが
今持っているAUSドルだと利子が年4%つくんだ。
売って日本円にして1%の借り入れを無くすか、減税を享受しながら借り入れするか、わかるだろう。
今持っているAUSドルだと利子が年4%つくんだ。
売って日本円にして1%の借り入れを無くすか、減税を享受しながら借り入れするか、わかるだろう。
>>729
AUDでは？
AUDでは？
普通10年固定だろ。
住宅ローン減税終われば一括で返済すれば問題ない。
住宅ローン減税終われば一括で返済すれば問題ない。
732 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 23:22:54.99 ID:zAvi+VxH
住宅ローンスレでの投資話ほどみっともないものはないと
いつも言ってるだろうが・・・
いつも言ってるだろうが・・・
733 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 23:26:02.80 ID:oY63FL3f
AUDではありません。私の愛車はAUDI TT クワトロです。
>>731
何を当たり前の事を今更
何を当たり前の事を今更
>>731
同意。それができないやつは一生賃貸に住んどけと思う。
同意。それができないやつは一生賃貸に住んどけと思う。
737 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 23:28:24.07 ID:Wwn1iYxQ
俺は5年固定予定
sbiだと5年が安い
5年たって金利上がってたら一括繰り上げ
上がってなかったら再度5年固定
sbiだと5年が安い
5年たって金利上がってたら一括繰り上げ
上がってなかったら再度5年固定
一番多いパターンが、30年で組んで繰り上げ返済。
15年程度で完済が多いらしいね。
15年程度で完済が多いらしいね。
コラッ金持ちども！
あんまりハシャグと普通の奴らが凹むぞ！
どっか行け！
と言っても自分も6000万の物件に頭4000万入れる予定たがwwwwwwwwww
あんまりハシャグと普通の奴らが凹むぞ！
どっか行け！
と言っても自分も6000万の物件に頭4000万入れる予定たがwwwwwwwwww
>>735
出来ないけどマンション買っちゃいました(^O^)
頭金無しの変動３５年ローン！
軽減で繰り上げするけど金利爆上げしたら賃貸に戻るから許して。
金利あんまり上がらなかったらそのまま返せちゃうかも～。
出来ないけどマンション買っちゃいました(^O^)
頭金無しの変動３５年ローン！
軽減で繰り上げするけど金利爆上げしたら賃貸に戻るから許して。
金利あんまり上がらなかったらそのまま返せちゃうかも～。
741 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 23:38:25.81 ID:oY63FL3f
AUDIフルローンです。嫁のベンツもフルローンですが(笑)自宅もフルローンなのでローンレンジャーと呼ばれております(笑)
借り換えを検討しています。
【年 齢】３４歳
【勤続年数】１１年
【雇用形態】正社員
【会社規模】約４０００名
【年 収】４８０万
【家族構成】妻
【世帯収入】６１０万
【所有資産】５００万
【住宅ローン】１７５０万をH２０年より、３０年で借入。当初１０年固定1.9％（全期間0.8％優遇）
【現在残高】約１２００万
【そ の 他】諸費用の面と金利の低さで新生が気になってます。
そのままがいいのか、借り換えを検討した方がいいのか、ご教授願います。
【年 齢】３４歳
【勤続年数】１１年
【雇用形態】正社員
【会社規模】約４０００名
【年 収】４８０万
【家族構成】妻
【世帯収入】６１０万
【所有資産】５００万
【住宅ローン】１７５０万をH２０年より、３０年で借入。当初１０年固定1.9％（全期間0.8％優遇）
【現在残高】約１２００万
【そ の 他】諸費用の面と金利の低さで新生が気になってます。
そのままがいいのか、借り換えを検討した方がいいのか、ご教授願います。
宝くじを当てようと本気で考えてる
年に５回あるジャンボ宝くじ買ってるよ
かならず１億当てる
それまでは住宅ローンをつつましく返済するよ
年に５回あるジャンボ宝くじ買ってるよ
かならず１億当てる
それまでは住宅ローンをつつましく返済するよ
オヤジってつまんないよね
>>743
不摂生な生活して癌にでもかかった方がいいんでない？
不摂生な生活して癌にでもかかった方がいいんでない？
グリーンジャンボ
ドリームジャンボ
サマージャンボ
オータムジャンボ
年末ジャンボ
来週から発売されるドリームジャンボは１億当選番号がむちゃくちゃ多い
ドリームジャンボ
サマージャンボ
オータムジャンボ
年末ジャンボ
来週から発売されるドリームジャンボは１億当選番号がむちゃくちゃ多い
◆2011.10.20放送「笑っていいとも」より
「ギリトーーク！」普段聞けないギリギリの話を聞こうという新企画で
「宝くじで２億円以上当たった人」が登場！
トータルで２億１５００万円当選している Ａさん
トータルで５億円以上当選している Ｂさん
Ａさんは、宝くじで５００万円、１０００万円、２億円、という当選経験
Ｂさんは、さらに複数回の当選経験があり、トータルは５億円以上
２人の宝くじの購入方法は、一緒で、バラ２０枚・連番１０枚が１回の購入の基本
一度に３０枚買うという事で、その組み合わせで何度か買っているようでした
この２人に宝くじに当たるコツを聞いてみると共通点が！
「ギリトーーク！」普段聞けないギリギリの話を聞こうという新企画で
「宝くじで２億円以上当たった人」が登場！
トータルで２億１５００万円当選している Ａさん
トータルで５億円以上当選している Ｂさん
Ａさんは、宝くじで５００万円、１０００万円、２億円、という当選経験
Ｂさんは、さらに複数回の当選経験があり、トータルは５億円以上
２人の宝くじの購入方法は、一緒で、バラ２０枚・連番１０枚が１回の購入の基本
一度に３０枚買うという事で、その組み合わせで何度か買っているようでした
この２人に宝くじに当たるコツを聞いてみると共通点が！
>>723
変動から固定への乗り換えはいつでも出来るって銀行員から説明うけたけど？
変動から固定への乗り換えはいつでも出来るって銀行員から説明うけたけど？
２億も当たると１５００万がはした金に思えてくる不思議
職場の清掃のおばちゃんがロトかなんかで２５００万を当てたんだって
んで、そのお金をどうしたかって話になって、聞いたら息子の一戸建てに全額使ったんだって
で、当の本人は清掃のパートを続けているという
なんというカオスｗ
んで、そのお金をどうしたかって話になって、聞いたら息子の一戸建てに全額使ったんだって
で、当の本人は清掃のパートを続けているという
なんというカオスｗ
宝くじとパチンコは同じ
金がなくなるのを楽しむゲーム
金がなくなるのを楽しむゲーム
パート好きなんじゃね？
仕事やめて鬱々になる人も居るみたいだし
仕事やめて鬱々になる人も居るみたいだし
755 ：名無し不動さん：2013/05/18(土) 02:23:45.93 ID:8TFqyY6q
久々にこのスレがカオスになってる
そんだけ先読みできないってことなんだなw
そんだけ先読みできないってことなんだなw
>>750
バンジージャンプみたいなもんよ。
バンジージャンプするのは、板みたいな物の上に立って何歩か先に歩けばいいだけ。
歩くだけだから、健康な人なら誰でも、いつでもできるはず。
でもなかなかできない、心理的に恐ろしいから。
変動から固定に変えるのも一緒、心理的に非常に難しい
バンジージャンプみたいなもんよ。
バンジージャンプするのは、板みたいな物の上に立って何歩か先に歩けばいいだけ。
歩くだけだから、健康な人なら誰でも、いつでもできるはず。
でもなかなかできない、心理的に恐ろしいから。
変動から固定に変えるのも一緒、心理的に非常に難しい
と、いうか変動→固定はどのタイミングでやっても支払いが増えるからやりにくいってだけだろ
758 ：名無し不動さん：2013/05/18(土) 07:18:20.38 ID:Gnw6Lhrg
だね。
>>757
それが難しい理由の1つ。
もう1つは、可能性が非常に低いけど、固定と変動が大差ない
金利となったとしても、迷って手続きできない事。
万が一変動と固定の金利が同じになっても、大半の人は変更できない。
それが難しい理由の1つ。
もう1つは、可能性が非常に低いけど、固定と変動が大差ない
金利となったとしても、迷って手続きできない事。
万が一変動と固定の金利が同じになっても、大半の人は変更できない。
760 ：名無し不動さん：2013/05/18(土) 08:11:54.71 ID:6w0Aphvm
上がったから固定に変更したら、また下がるパターンもあるからね。
761 ：名無し不動産：2013/05/18(土) 12:10:20.72 ID:JlW/tRyp
とりあえずまだ今の状況じゃ判断つかんだろ。
この程度の金利アップでワラワラする奴って、
変動が上がる可能性を考えもしなかったのだろうか。
この程度の金利アップでワラワラする奴って、
変動が上がる可能性を考えもしなかったのだろうか。
変動→固定、もしくは固定→変動って非可逆的な
変更しかできないのですか？
変動→固定→変動、みたいないつでもおｋですお～
というローンは無いのですか？
変更しかできないのですか？
変動→固定→変動、みたいないつでもおｋですお～
というローンは無いのですか？
>>762
固定期間が終われば問題ない
固定期間が終われば問題ない
765 ：名無し不動さん：2013/05/18(土) 14:45:42.98 ID:8TFqyY6q
いよいよ入居手続きなんで変動、固定悩みましたが変動にしました。
結局、固定だと含み損が多くて元本の返済ペースが遅くなるのは鉄板なんで。。。
それより今の低金利のメリットを享受してさっさと払い切ったほうが得と判断しました。
幸い大手勤めで毎年定期昇給もありますしボーナスも一般企業より多い。
変動、固定どちらでもいけましたが２年後には昇進も決まっており年収の大幅増が見込めるためこのような判断になりました。
結局、固定だと含み損が多くて元本の返済ペースが遅くなるのは鉄板なんで。。。
それより今の低金利のメリットを享受してさっさと払い切ったほうが得と判断しました。
幸い大手勤めで毎年定期昇給もありますしボーナスも一般企業より多い。
変動、固定どちらでもいけましたが２年後には昇進も決まっており年収の大幅増が見込めるためこのような判断になりました。
結論を言おう
ここ半年の間に株でも外貨預金でもＦＸでもいい
値上がりに敏感に反応して儲けることができたやつは変動を選んでも心配ない
のほほんとすごしてＰＣパーツの値段が上がったとか今頃文句たれてるやつは最初から固定にしておけ
まあ円安も株高もここ半年の話だが、やってる貯金の利率、クレジットカードの還元率とかでも大体判断できるわな
ここ半年の間に株でも外貨預金でもＦＸでもいい
値上がりに敏感に反応して儲けることができたやつは変動を選んでも心配ない
のほほんとすごしてＰＣパーツの値段が上がったとか今頃文句たれてるやつは最初から固定にしておけ
まあ円安も株高もここ半年の話だが、やってる貯金の利率、クレジットカードの還元率とかでも大体判断できるわな
変動は、特殊な能力を持った人が多いみたいだね。
俺は超能力者じゃない平凡な人間で、投資はパッシブ投資主義なので固定にするよ。
俺は超能力者じゃない平凡な人間で、投資はパッシブ投資主義なので固定にするよ。
768 ：名無し不動さん：2013/05/18(土) 15:41:05.00 ID:Gnw6Lhrg
>>762
三井住友信託銀行にしたけど、変動と固定を行ったり来たりできるよ。
一定期間固定の場合は固定期間中の変更できないし、変更→固定の場合は5250円かかる（逆は無料）
金利の「引下幅」（今は最大▲1.7%）は変動タイプを変更しまくってもずっと維持される。
例えば、変動0.775%→10年固定に変更すると1.75%になる。
にしても、この異常な 引下幅≒銀行間の競争 はいつまで続くのかね？
アベノミクス成功後の政策金利上げより早く上がったりして（逆にまだ下がる余地あるのか？
三井住友信託銀行にしたけど、変動と固定を行ったり来たりできるよ。
一定期間固定の場合は固定期間中の変更できないし、変更→固定の場合は5250円かかる（逆は無料）
金利の「引下幅」（今は最大▲1.7%）は変動タイプを変更しまくってもずっと維持される。
例えば、変動0.775%→10年固定に変更すると1.75%になる。
にしても、この異常な 引下幅≒銀行間の競争 はいつまで続くのかね？
アベノミクス成功後の政策金利上げより早く上がったりして（逆にまだ下がる余地あるのか？
結論
固定は割高、でも安心を買える。
心配性な奴は固定、金持ちで余裕ある奴は変動。
固定は割高、でも安心を買える。
心配性な奴は固定、金持ちで余裕ある奴は変動。
お金を借りたがる人が増える→金利UPは市場原理と同じだよね？そうすると景気が上がらないと金利は上がらない、
というロジックは正しいのかな？
というロジックは正しいのかな？
>>771
景気は一要素だけどそれだけですべてが決まるわけではない
インフレとかデフレとかの要素もあるし、国の財政基盤によっても変わる
ファンドが国債を売り仕掛けをしても変動する。
日銀の金融緩和でも通常なら金利は低下するのが常識だったが逆に長期金利は急上昇してる。
少なくとも”景気が上がらないと金利は上がらない”という断定はできない。
景気は一要素だけどそれだけですべてが決まるわけではない
インフレとかデフレとかの要素もあるし、国の財政基盤によっても変わる
ファンドが国債を売り仕掛けをしても変動する。
日銀の金融緩和でも通常なら金利は低下するのが常識だったが逆に長期金利は急上昇してる。
少なくとも”景気が上がらないと金利は上がらない”という断定はできない。
変動の人は、超能力とか金とか余裕を持ってて重たくないの?
なら固定の人は、より低い金利を選べるのに長期間高い金利をチョイスしてフラストレーション溜まらないの？
指をくわえて我慢してるんだよね？
指をくわえて我慢してるんだよね？
金利が上がる不安感もわかるし、金利が高い分損してるという思いもわかる
結局ウチはどっちつかずのミックス
結局ウチはどっちつかずのミックス
固定で安心を得つつ一部変動で支払い額を調整
ミックスこそ至高
理解できないやつは二極論バカ
ミックスこそ至高
理解できないやつは二極論バカ
>>776
追加
バブル期を少し経験したオッサンなので、欲張りすぎず
そこそこで満足しておいた方が波風の少い人生になるだろう
という性分なので。まぁ基本的に臆病者なんでしょう
仕事も景気の影響が少く、バブル期に低人気だった業種
追加
バブル期を少し経験したオッサンなので、欲張りすぎず
そこそこで満足しておいた方が波風の少い人生になるだろう
という性分なので。まぁ基本的に臆病者なんでしょう
仕事も景気の影響が少く、バブル期に低人気だった業種
ミックスは１番選ぶ意味の無い選択だと思うが。
変動か固定か統一した方がいい。ミックスは金利の高い変動。
変動か固定か統一した方がいい。ミックスは金利の高い変動。
であなたはどちらをおすすめします？
ミックスは金利の低い固定、安心感の高い変動。
まっ、各自が自分の考えや正確に合った住宅ローンを選べばいいんじゃない?
金利が上がるのが心配な人は固定にした方がいいだろうし
中ぐらいが好きな人はミックスだろうし
変動は金と余裕と投資が得意な人なんでしょ
金利が上がるのが心配な人は固定にした方がいいだろうし
中ぐらいが好きな人はミックスだろうし
変動は金と余裕と投資が得意な人なんでしょ
格好良く総括するつもりが誤字でカコワルイネ
金利を予測だの損益分岐点だの素人が偉そうに書き込んでてワロタ
どうせ経済の玄人だって当たらないんだから、金利予測が好きな方は
有名占い師にでもやってもらったら良いんじゃないか?
有名占い師にでもやってもらったら良いんじゃないか?
属性悪くてフラット35一択だった
1.92%だけど満足してる
1.92%だけど満足してる
35年で1.92なら文句無いんじゃないの？
自分は3年固定で2.4％だったから我慢できずに途中で変動に。
自分は3年固定で2.4％だったから我慢できずに途中で変動に。
固定でも変動でもローン全期間の加重平均で2%切ってれば無問題
借金してる以上多少の金利負担はあたりまえだから
どうせ消費税導入で景気悪化→金利低下するのは見えてるんだから
今あわてて２％以上の固定を組むのは避けるべき
大きなリスクは日本国債のデフォルト（金利急上昇）だから、心配なら次の金利低下を待って
固定に組みかえればいい
借金してる以上多少の金利負担はあたりまえだから
どうせ消費税導入で景気悪化→金利低下するのは見えてるんだから
今あわてて２％以上の固定を組むのは避けるべき
大きなリスクは日本国債のデフォルト（金利急上昇）だから、心配なら次の金利低下を待って
固定に組みかえればいい
789 ：名無し不動さん：2013/05/18(土) 21:05:02.90 ID:g1OpDSfi
笑うのは完済してから
途中で泣いたらお終い
途中で泣いたらお終い
出た出た、世界の破滅は近い神に祈りなさいと言ってる
インチキ宗教と一緒だな。
インチキ宗教と一緒だな。
日銀が国債買い入れ、なんて基地がいじみたことやってるんだぞ。
格付け3ランクダウンでもおかしくない。
格付け3ランクダウンでもおかしくない。
おっと、変動君は経済の専門家らしいぞ、ムーディーズや
S&Pより自信があるみたいだから、ノーベル経済学賞級かな
S&Pより自信があるみたいだから、ノーベル経済学賞級かな
最近荒れてるな。
変動組んでてびびった奴か、2年固定で後悔してるやつか。
変動組んでてびびった奴か、2年固定で後悔してるやつか。
797 ：名無し不動さん：2013/05/18(土) 21:45:26.24 ID:g1OpDSfi
たしかに変動組の人はよく勉強しているよ。
だから不思議なんだよね・・・
日本の金融政策がこれほど大胆に180度も変更された今こそ
固定への借り換えの最大のタイミングなのに、何故それをしないのかと。
投資好きも多いのに、これだけの転換点を容易に見過ごすような
変動で借りている人は、一生借り換えなど出来ないと思うわ。
だから不思議なんだよね・・・
日本の金融政策がこれほど大胆に180度も変更された今こそ
固定への借り換えの最大のタイミングなのに、何故それをしないのかと。
投資好きも多いのに、これだけの転換点を容易に見過ごすような
変動で借りている人は、一生借り換えなど出来ないと思うわ。
損益分岐点の次は加重平均ですか
金利が何%になるか分からんのに何知ったかしてんだろ
自分が賢いと思って色々書き込んでいるんだろうけど非常に滑稽
金利が何%になるか分からんのに何知ったかしてんだろ
自分が賢いと思って色々書き込んでいるんだろうけど非常に滑稽
だから今、手元の余裕資金も定期預金とか金利１％以下で運用してるとか
カードの還元率も１％以下で満足してるような情弱はフラットとかの
長期固定が一番安心なんだよ
正しい情報が判断できて果敢に動けるやつは変動から入って最低限の金利支払い
を目指して欲しい
カードの還元率も１％以下で満足してるような情弱はフラットとかの
長期固定が一番安心なんだよ
正しい情報が判断できて果敢に動けるやつは変動から入って最低限の金利支払い
を目指して欲しい
変動君は本当に不思議。
そんなに特異な能力があるなら、仕事や投資で結構な収入が
あるのでしょうけど、何で現金一括で買わないの?
そんなに特異な能力があるなら、仕事や投資で結構な収入が
あるのでしょうけど、何で現金一括で買わないの?
必死になってローン完済した頃には、自分はボヨボヨのおじいちゃん
家はクロユリ団地みたいにボロボロ
仲良くやろうや
家はクロユリ団地みたいにボロボロ
仲良くやろうや
資金力あるなら低金利な住宅ローン借りて
高配当な投資した方が儲かるってのも解るが
超滑稽なのは低所得で変動www
高配当な投資した方が儲かるってのも解るが
超滑稽なのは低所得で変動www
803 ：名無し不動さん：2013/05/18(土) 22:09:35.15 ID:g1OpDSfi
>>799
その手元の余裕資金が、300万程度とかいうオチじゃないよね？
その手元の余裕資金が、300万程度とかいうオチじゃないよね？
お、今日はこのまま固定優勢で終わるのかな
金利みたいに情勢が変動して楽しいな
金利みたいに情勢が変動して楽しいな
クレジットカード君は最高だね。
還元率が1%でも2%でも、なんだったらカードを使わず0%でも
大した問題じゃないよ。一般レベルでは年間で数万円の話。
還元率が1%でも2%でも、なんだったらカードを使わず0%でも
大した問題じゃないよ。一般レベルでは年間で数万円の話。
流れ早いなーと思って見てみたらずっと醜い争いしててワロタ。
ところで、変動から固定借り換えする場合
評価額が低くなって担保割れしてても借り換えできる？
評価額が低くなって担保割れしてても借り換えできる？
もう休戦・開戦繰り返してないでさ、固定か変動か
一気にカタつければいいんだよ。
今回チャンスだし、YOUとことんやっちゃいなYO
一気にカタつければいいんだよ。
今回チャンスだし、YOUとことんやっちゃいなYO
で10年固定が最強で終わるw
何時も思うんだが、自分の近所で一緒位に買った家庭は皆小さい子供が居てる
10年後って、一番金かかるよね
小梨なんだろうか
何時も思うんだが、自分の近所で一緒位に買った家庭は皆小さい子供が居てる
10年後って、一番金かかるよね
小梨なんだろうか
>>807
同じ銀行内なら全く問題無いよ
同じ銀行内なら全く問題無いよ
>>769
わたしも、三井住友信託銀行で、ミックスだけど、
全期間優遇(変動)分は、固定金利が高いから
変更する予定は無いです。
当初優遇固定と、変動で、繰上返済で
実質金利を、調節するのが、お得と思います
わたしも、三井住友信託銀行で、ミックスだけど、
全期間優遇(変動)分は、固定金利が高いから
変更する予定は無いです。
当初優遇固定と、変動で、繰上返済で
実質金利を、調節するのが、お得と思います
変動はユニークな人が多い感じ
特に長文が楽しいので長文プリーズ
特に長文が楽しいので長文プリーズ
>>800
超低金利でローン組んだ方が減税受けられるからじゃ？
超低金利でローン組んだ方が減税受けられるからじゃ？
金利を、率だけで考えると、見誤ると思います
額で考えると、
借入初期、残高が多い頃の1%と
完済近い、数百万程度の頃の1%は
負担違いますよね？
額で考えると、
借入初期、残高が多い頃の1%と
完済近い、数百万程度の頃の1%は
負担違いますよね？
817 ：名無し不動さん：2013/05/18(土) 22:58:57.51 ID:g1OpDSfi
>>816
月々の支払額にそんな変動幅があるの？
月々の支払額にそんな変動幅があるの？
なんか変動君扱いされてるが、どっちかが良いと決めてるわけではないぞ
住宅ローンを家賃と考え、うだうだ考えたくないやつはフラットが一番
住宅ローンを負債と考え、１円でも安く済ませるために労を惜しまないなら変動が良いといっている
変動だと今後何十年も金利動向を追い続けないといけないからな
>>805
1円を笑う者は１円に泣く というか、別に年数万の話をしているわけではなく
金銭関係の情報を入手・活用しているかの例え
他にも通信費の払い方とかいろいろあわせると、同じように暮らしていても年に数十万違ったりするぞ
住宅ローンを家賃と考え、うだうだ考えたくないやつはフラットが一番
住宅ローンを負債と考え、１円でも安く済ませるために労を惜しまないなら変動が良いといっている
変動だと今後何十年も金利動向を追い続けないといけないからな
>>805
1円を笑う者は１円に泣く というか、別に年数万の話をしているわけではなく
金銭関係の情報を入手・活用しているかの例え
他にも通信費の払い方とかいろいろあわせると、同じように暮らしていても年に数十万違ったりするぞ
820 ：名無し不動さん：2013/05/18(土) 23:11:14.23 ID:g1OpDSfi
821 ：名無し不動さん：2013/05/18(土) 23:11:55.76 ID:g1OpDSfi
822 ：名無し不動さん：2013/05/18(土) 23:15:34.94 ID:8TFqyY6q
823 ：名無し不動さん：2013/05/18(土) 23:21:57.82 ID:cvx+UUHc
どれでも好きにするがいいさ
全部正解なんだから
全部正解なんだから
824 ：名無し不動さん：2013/05/18(土) 23:41:25.70 ID:RIN/vLCe
変動最強だろ。
利率上がれば全額繰り上げするだけ。
なんでそんなこともわからない？
利率上がれば全額繰り上げするだけ。
なんでそんなこともわからない？
過去20年の変動の平均利率は4％程度だって。これを優遇金利にしたら2.5～2.8％程度だな。
貧乏人はフラット、
小金持ちは10年固定、
優柔不断はミックス、
金持ちは変動。
これでいいだろ。
小金持ちは10年固定、
優柔不断はミックス、
金持ちは変動。
これでいいだろ。
>>817
>>822
月々という意味ではなく、総支払い金利への
影響が、と、いう意味でです。
35年で借りて、定年までの20～25年程度
で完済するなら、35年固定はもったいないかなと思います
完済前でも、
預貯金＞残債
になったら、金利は変動でかまわないですよね
>>822
月々という意味ではなく、総支払い金利への
影響が、と、いう意味でです。
35年で借りて、定年までの20～25年程度
で完済するなら、35年固定はもったいないかなと思います
完済前でも、
預貯金＞残債
になったら、金利は変動でかまわないですよね
>>824と同意見。
世の中そんなぎりぎりのローン組んでるの？
世の中そんなぎりぎりのローン組んでるの？
全額繰り上げられるならローンなんて最初から組まないって
ローンしてるのは安い金利で借りて資産運用するため？
それなら別にここで強がる必要ないじゃん
ローンしてるのは安い金利で借りて資産運用するため？
それなら別にここで強がる必要ないじゃん
>>828
ほぼ全てのローン借りる人は全額返済できる金額を手元に確保してると本気で思ってるの？
ほぼ全てのローン借りる人は全額返済できる金額を手元に確保してると本気で思ってるの？
モウハナスコトハナイデス
変動でも固定でも良いんだけど、そう思う理由をお前らちゃんと書け。
例えば、1円でも一生懸命節約する人はなぜ変動なんだ。
俺にはどうして変動になるのか、全く分かんない。もちろん
固定がいいという意味ではない。単に、なぜ節約好きは変動なの??
例えば、1円でも一生懸命節約する人はなぜ変動なんだ。
俺にはどうして変動になるのか、全く分かんない。もちろん
固定がいいという意味ではない。単に、なぜ節約好きは変動なの??
目先安いからでしょうに
837 ：名無し不動さん：2013/05/19(日) 07:38:44.22 ID:7XESQbCD
838 ：名無し不動さん：2013/05/19(日) 07:44:00.20 ID:7XESQbCD
>>834
運用に慣れてない人は固定とか、貯蓄実績がある人は変動とかね。
結局、論理的には、変動か固定かは、想定する金利と
それに基づく損益分岐点しかないわけだけど、
金利の想定はほとんど不可能に近いんで、
主観的要素で選べって、話に戻るのかもね。
運用に慣れてない人は固定とか、貯蓄実績がある人は変動とかね。
結局、論理的には、変動か固定かは、想定する金利と
それに基づく損益分岐点しかないわけだけど、
金利の想定はほとんど不可能に近いんで、
主観的要素で選べって、話に戻るのかもね。
2年固定最強！
自分の選んだ選択（又は選ぼうとしている選択）を正解にしたいんだろう。
何が正解かは終わってみないと分からないだろ
損益分岐点出そうにも拠り所になる金利が読めないんだしな
損益分岐点出そうにも拠り所になる金利が読めないんだしな
いい中古マンション見つけたけど、調べてみるとＨＰに載ってる
価格の１０％くらいは諸手数料や経費で取られるんだってな
しかもその手数料はローン上乗せできない
そうなると新築の方がいいのか……
価格の１０％くらいは諸手数料や経費で取られるんだってな
しかもその手数料はローン上乗せできない
そうなると新築の方がいいのか……
>>841
いやだから、要は自分の選択を結果がわかる前に正当化したいわけで、そういう意味で言ったんだが
いやだから、要は自分の選択を結果がわかる前に正当化したいわけで、そういう意味で言ったんだが
月々の返済額の減額
使い道の決まっていない積立て
繰り上げ返済の為の積立て
株
変動です。
金利が2.5%超えたら、繰り上げて
しまいます。
25年で借りて、15年で返す予定。
いかに金利分を減額するか、じぶんが借りた以上の金を出来るだけ返したくない。
真の金持ちなんて、キャッシュか親援助で、金利なんかとは無縁なんだろうし。
使い道の決まっていない積立て
繰り上げ返済の為の積立て
株
変動です。
金利が2.5%超えたら、繰り上げて
しまいます。
25年で借りて、15年で返す予定。
いかに金利分を減額するか、じぶんが借りた以上の金を出来るだけ返したくない。
真の金持ちなんて、キャッシュか親援助で、金利なんかとは無縁なんだろうし。
>>842
住信SBIとかなら諸費用もローンに乗っけられるみたいだけどね。
中古は、不動産屋に仲介手数料3%+6万取られるのと、固定資産税の軽減5年が受けられない。
けど、価格が安いし修繕積立基金（数十万）を前の住人が払っててくれたりするので痛し痒し。
住信SBIとかなら諸費用もローンに乗っけられるみたいだけどね。
中古は、不動産屋に仲介手数料3%+6万取られるのと、固定資産税の軽減5年が受けられない。
けど、価格が安いし修繕積立基金（数十万）を前の住人が払っててくれたりするので痛し痒し。
847 ：名無し不動さん：2013/05/19(日) 13:32:28.20 ID:7Ha7TtvC
そんな言い方するな。
いい年して
いい年して
848 ：名無し不動さん：2013/05/19(日) 13:50:02.14 ID:z6gmU2AX
ずっと繰り上げ派だったんだけど、なんか最近は借金あっても、
手元現金多いほうが、人生の選択肢増すなーっと。
手元現金多いほうが、人生の選択肢増すなーっと。
さあ、遠慮せず
固定か変動かどんどんやっちゃて下さい
もういい加減、この不毛な論議に終止符を打ちましょう
固定か変動かどんどんやっちゃて下さい
もういい加減、この不毛な論議に終止符を打ちましょう
ミックスが抜けてるぞ
おう、ミックスも大歓迎だ！！
俺はミックスかな。
どっちも味わえるしお得じゃん。
どっちも味わえるしお得じゃん。
854 ：名無し不動さん：2013/05/19(日) 17:36:19.35 ID:7Ha7TtvC
ミックスにした
本当は変動にしたかったがリスクヘッじで半分固定入れた。
本当は変動にしたかったがリスクヘッじで半分固定入れた。
些細な事が気になる固定＝Ａ型
マイペースで楽天的な35年型変動＝Ｂ型
現実的かつ堅実な資産運用型変動＝Ｏ型
優柔不断なミックス＝ＡＢ型
マイペースで楽天的な35年型変動＝Ｂ型
現実的かつ堅実な資産運用型変動＝Ｏ型
優柔不断なミックス＝ＡＢ型
856 ：名無し不動さん：2013/05/19(日) 17:48:26.09 ID:+cinbASI
>>856
いや、切る位置違うっつーか、別で作ってる金でいざとなれば繰り上げ可能だおっ ていう人かな
いや、切る位置違うっつーか、別で作ってる金でいざとなれば繰り上げ可能だおっ ていう人かな
858 ：名無し不動さん：2013/05/19(日) 17:59:30.56 ID:+cinbASI
860 ：名無し不動さん：2013/05/19(日) 18:04:13.80 ID:+cinbASI
861 ：名無し不動さん：2013/05/19(日) 18:06:42.12 ID:+cinbASI
頭悪そうだね
863 ：名無し不動さん：2013/05/19(日) 18:17:20.59 ID:+cinbASI
864 ：名無し不動さん：2013/05/19(日) 19:36:46.52 ID:dfU2gYl8
変動にするか固定にするか＝安定した会社に勤めているかそうでないか、の差のような気がする
変動上がったらどうしよう…と心配してる輩は底辺企業にお勤めの方々でしょ
変動上がったらどうしよう…と心配してる輩は底辺企業にお勤めの方々でしょ
それでは公務員にフラットはいないということになるが
底辺企業でしかもリストラ予備軍だけど変動。
残りあと1000ちょっとだし、一応共働きだし。どんときやがれ、な感じです。
金利を安くするなら変動か、他行への借り換えしか無く、借り換えしたら微妙な手数料が
上乗せになります。それ以上に固定の利率に我慢できん。
チャレンジャーでしょうか。。。？
残りあと1000ちょっとだし、一応共働きだし。どんときやがれ、な感じです。
金利を安くするなら変動か、他行への借り換えしか無く、借り換えしたら微妙な手数料が
上乗せになります。それ以上に固定の利率に我慢できん。
チャレンジャーでしょうか。。。？
867 ：名無し不動さん：2013/05/19(日) 19:50:30.07 ID:IcXfdNg3
繰上げ返済ガンガンしますみたいな人結構いるけど、
家族のこと考えたらなるべく手持ち資金残しておいたほうがよくね？
30年でローン組んで、15年で繰り上げ完済して、16年目に旦那死んだら
残された家族かわいそうだよね。
繰り上げしなければ団信でローン完済して、手持ち資金まるまる残る。
それでも繰り上げそんなにしたいんかなあ
家族のこと考えたらなるべく手持ち資金残しておいたほうがよくね？
30年でローン組んで、15年で繰り上げ完済して、16年目に旦那死んだら
残された家族かわいそうだよね。
繰り上げしなければ団信でローン完済して、手持ち資金まるまる残る。
それでも繰り上げそんなにしたいんかなあ
安定企業は利子補給があるから
固定の方が多いんじゃないかな？
固定の方が多いんじゃないかな？
>>869
それは、ほぼ無い。なぜなら全期間固定を選ぶ人の割合は、
金利の高い低いにあまり影響されないから。
前何かで見たけど、2005年頃フラット3%変動1.2%ぐらいの時も、
最近のフラット2%変動0.8%ぐらいでも、全期間固定を選ぶ人の割合は
あまり変わらない。
よって、勤務先からの利子補充の有無も、住宅ローン金利タイプの選択には
あまり影響しない。
それは、ほぼ無い。なぜなら全期間固定を選ぶ人の割合は、
金利の高い低いにあまり影響されないから。
前何かで見たけど、2005年頃フラット3%変動1.2%ぐらいの時も、
最近のフラット2%変動0.8%ぐらいでも、全期間固定を選ぶ人の割合は
あまり変わらない。
よって、勤務先からの利子補充の有無も、住宅ローン金利タイプの選択には
あまり影響しない。
お前ら、本当に理由を書けよ
底辺企業に勤めている人は、何で変動なの? 理由は?
底辺企業に勤めている人は、何で変動なの? 理由は?
おまえ「ら」って何だよ
知らねえよ>>864に聞けよ
知らねえよ>>864に聞けよ
資格持ちで安定した職場勤務だけど、全額変動4000万だよ
ちなみに確定拠出年金もリスクMAXにしてるよ
ちなみに確定拠出年金もリスクMAXにしてるよ
貧乏とか底辺企業とかの括りは、固定・変動・ミックス、どの選択にも存在している層なんだから、もうそういう括りじゃない論戦になんないのかな。
何の参考にもならないしな
まあミックスが至高な訳で
人生バランスが大事よ
人生バランスが大事よ
また理由がないな
論戦すればするほど初心者の為になってると思うよ。
879 ：名無し不動さん：2013/05/19(日) 21:59:54.13 ID:CC6IyRMD
>>842
そのくらいの頭金もないの！？
そのくらいの頭金もないの！？
答えなんか無い が答え。
俺は幾通りかシミュレーションして結局変動と10年固定のミックスにした。
年収1000万円、物件価格4000万円、貯蓄2000万円だからいいだろ。
俺は幾通りかシミュレーションして結局変動と10年固定のミックスにした。
年収1000万円、物件価格4000万円、貯蓄2000万円だからいいだろ。
変動を選ぶ人は目先の事しか考えてない子供沢山なDQNってイメージ。
君のイメージなど誰も聞いてない
さて、楽しい週末もそろそろ終わり。テンプレ埋めて質問する人も出てくるかな。
ただ、質問するのもいいけど、小数の引き算もできない人が偉そうに
答えることもあるので、回答をうのみにせず、ちゃんと自分で取捨選択しような
ただ、質問するのもいいけど、小数の引き算もできない人が偉そうに
答えることもあるので、回答をうのみにせず、ちゃんと自分で取捨選択しような
884 ：名無し不動さん：2013/05/19(日) 22:29:35.45 ID:+cinbASI
>>883
君みたいのに回答されると知れば、質問する人もいないだろ。
君みたいのに回答されると知れば、質問する人もいないだろ。
カツカツだから、フラ35で組んだ…
つか、35しか通らんかった。
賃貸代が無駄。
つか、35しか通らんかった。
賃貸代が無駄。
>>882
スルーしろよ。これだから変動厨はw
スルーしろよ。これだから変動厨はw
>>886
同様に、これだから固定厨は、と言われたいみたいだね。
同様に、これだから固定厨は、と言われたいみたいだね。
888 ：名無し不動さん：2013/05/19(日) 23:59:54.23 ID:HtwAzKqD
>>868
ずっと繰り上げ派だったんだけど、最近になって考え変わった。
繰り上げ用のお金は別口座に積み立てて、現金を増やすことにしたよ。
借金は考えようによっては、いろいろな自由度を与えてくれたんだなと。
ずっと繰り上げ派だったんだけど、最近になって考え変わった。
繰り上げ用のお金は別口座に積み立てて、現金を増やすことにしたよ。
借金は考えようによっては、いろいろな自由度を与えてくれたんだなと。
いままで、家賃14万程度
ローンが、9.6万なので、差額を
繰上資金に貯めて
10年後以降に考える予定
ローンが、9.6万なので、差額を
繰上資金に貯めて
10年後以降に考える予定
890 ：名無し不動さん：2013/05/20(月) 02:59:20.60 ID:4MT0fo9p
【年 齢】33
【勤続年数】4
【雇用形態】中小正社員
【年 収】480万
【家族構成】 妻
【世帯収入】 780万
【所有資産】 1400万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3800万
【希望金額】 2500万
【種 類】 0.8%3年固定、残期間は変動か固定選択
【物件概要】新築 マンション 都内23区
これから子供が欲しい、車はひとまず考えていません
無謀ですかね もう1ー2年貯金して4000万のマンションってのも視野に入れてるのですが
アドバイスお願いします
【勤続年数】4
【雇用形態】中小正社員
【年 収】480万
【家族構成】 妻
【世帯収入】 780万
【所有資産】 1400万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3800万
【希望金額】 2500万
【種 類】 0.8%3年固定、残期間は変動か固定選択
【物件概要】新築 マンション 都内23区
これから子供が欲しい、車はひとまず考えていません
無謀ですかね もう1ー2年貯金して4000万のマンションってのも視野に入れてるのですが
アドバイスお願いします
891 ：名無し不動さん：2013/05/20(月) 04:18:44.71 ID:RdUetYe+
>>888
それは住宅ローンの金利が超低金利だからであって、その他の借金でも
同じ考えだと危険だよ。
>>889
家賃と比べるには計算甘すぎじゃね？
差額4万程度なら、固定資産税とメンテ・リフォーム代にしかならんよ。
それは住宅ローンの金利が超低金利だからであって、その他の借金でも
同じ考えだと危険だよ。
>>889
家賃と比べるには計算甘すぎじゃね？
差額4万程度なら、固定資産税とメンテ・リフォーム代にしかならんよ。
13年位でボイラーは壊れるし
20年もモルタル外装は持たんしね
20年もモルタル外装は持たんしね
893 ：名無し不動さん：2013/05/20(月) 06:55:29.11 ID:8SHtzlmc
>>890
今の物件価格なら十分いけると思います。
4000万の物件でも今後給与が順調に上がっていくならいけると思います。
ただしその場合はお子様が一人っ子なら大丈夫ですが二人目となると安全マージンが削られると思います。
車無しというのが大きなアドバンテージですね。
もし今後必要となっても子育て期間だけ所有し軽にするなど維持費を抑えていけば負担は少ないと思います。
今の物件価格なら十分いけると思います。
4000万の物件でも今後給与が順調に上がっていくならいけると思います。
ただしその場合はお子様が一人っ子なら大丈夫ですが二人目となると安全マージンが削られると思います。
車無しというのが大きなアドバンテージですね。
もし今後必要となっても子育て期間だけ所有し軽にするなど維持費を抑えていけば負担は少ないと思います。
894 ：名無し不動さん：2013/05/20(月) 09:02:06.18 ID:tbCXZpuN
戸建もマンションも、リフォーム費用は恐ろしいよね。
32壷戸建でも、最低限度にとどめてぼろさは我慢しても500万以上
32壷戸建でも、最低限度にとどめてぼろさは我慢しても500万以上
だれか>>742に答えてくれる人いませんかね。
>>896
5年後に借り換えですか？
5年後に借り換えですか？
898 ：名無し不動さん：2013/05/20(月) 10:15:58.91 ID:pvth+okD
>>896
残高1200万ならもう変動にしても良いのでは？
残高1200万ならもう変動にしても良いのでは？
>>855
うち意外と当て嵌まってる
Ｂ型俺とＡＢ型嫁で、どう組むか揉め最中
間を取って、変動と固定のミックスがいいんかね？
なんか固定の金利分払うの勿体ね～とか思うから、
俺としては変動と変動のミックスにしたい気持ち
嫁は貧乏だから固定って駄々こねるんだよなあ
うち意外と当て嵌まってる
Ｂ型俺とＡＢ型嫁で、どう組むか揉め最中
間を取って、変動と固定のミックスがいいんかね？
なんか固定の金利分払うの勿体ね～とか思うから、
俺としては変動と変動のミックスにしたい気持ち
嫁は貧乏だから固定って駄々こねるんだよなあ
>>897
借り換えは近々で検討してました。
固定も変動も金利低い、ウラヤマだなと。
新生を筆頭に考えたのは、５年前に諸費用かかったのに、また諸費用かかってるようじゃ、金利低い時借り換えしても、諸費用分ペイできるのか？と思ったもので。
>>898
他行変動借り換えって事ですよね。
借り換えは近々で検討してました。
固定も変動も金利低い、ウラヤマだなと。
新生を筆頭に考えたのは、５年前に諸費用かかったのに、また諸費用かかってるようじゃ、金利低い時借り換えしても、諸費用分ペイできるのか？と思ったもので。
>>898
他行変動借り換えって事ですよね。
896さん
シミュレーションはお済みですか？
10年固定なら新生が一番 初期費用が若干かかりますが月返済は減ります。ただし金利1.7以上になればメリット少なく現状維持。
おすすめはsbiの5年固定か変動。
初期費用はまあまあかかりますが返済も減ります。
もしイオンでの買い物が多ければイオン銀行、近くに支店があれば三井、三菱信託もあり。
シミュレーションはお済みですか？
10年固定なら新生が一番 初期費用が若干かかりますが月返済は減ります。ただし金利1.7以上になればメリット少なく現状維持。
おすすめはsbiの5年固定か変動。
初期費用はまあまあかかりますが返済も減ります。
もしイオンでの買い物が多ければイオン銀行、近くに支店があれば三井、三菱信託もあり。
ロト６か７が当たれば金利だとか変動か固定とかはどうでもよくなるのにな・・
てかよく10年間はローンがあった方がいいって聞くけどローンの金利分を考えても減税の方が
でかいの？
てかよく10年間はローンがあった方がいいって聞くけどローンの金利分を考えても減税の方が
でかいの？
血圧が平均して130-80
三大疾病ってつけられますかね？
というか、三大疾病って付ける人少ない？
金利が0.3くらいアップしちゃうし
三大疾病ってつけられますかね？
というか、三大疾病って付ける人少ない？
金利が0.3くらいアップしちゃうし
検討中の銀行にガンだけのが無いんだよね
脳と心臓の方は適応条件厳しいし
ガンも悪性でないとダメだしで
考えるほど本当に必要なのか悩ましい
脳と心臓の方は適応条件厳しいし
ガンも悪性でないとダメだしで
考えるほど本当に必要なのか悩ましい
長期ローンなら、固定のほうがいいのでしょうか？
借り入れ金額は2000万なのですが・・・
借り入れ金額は2000万なのですが・・・
人による。
心配なら固定。
心配でも少し欲出すならミックス。
ギャンブラーなら変動。
心配なら固定。
心配でも少し欲出すならミックス。
ギャンブラーなら変動。
借り換えしたいけど、過去一年間で2～5日の延滞がある場合、審査通らないですよね？
地銀の住宅ローン口座だから、よく忘れるんです。
地銀の住宅ローン口座だから、よく忘れるんです。
909 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 00:52:50.12 ID:8FC0IKqf
910 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 00:52:53.47 ID:nx6ru7/Y
911 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 06:51:57.64 ID:1dEJF2Jl
約定日が月末だと一日延滞、月超えでも載る可能性高いよ
心配なら固定
欲があればミックス
余裕の度合いで変動比率上げて
余裕十分なら変動。
これでいい？
欲があればミックス
余裕の度合いで変動比率上げて
余裕十分なら変動。
これでいい？
また長期金利は少し値上がりした様子ですが
皆さんはフラット６月の金利をどう読んでいますか
おれはずばり平均2.2と予想。
この読みはどうでしょうか？
皆さんはフラット６月の金利をどう読んでいますか
おれはずばり平均2.2と予想。
この読みはどうでしょうか？
今年始めに爆上げしたからね
その時は0.4％くらい一気に上がったんじゃなかったかな
その時は0.4％くらい一気に上がったんじゃなかったかな
＞【年 齢】28歳
＞【勤続年数】5年(私)、7年(妻)
＞【雇用形態】正社員
＞【会社規模】1000人
＞【年 収】550(私)、350(妻)
＞【家族構成】夫婦のみ子供予定なし
＞【世帯収入】900
＞【所有資産】なし
＞【現在債務】なし
＞【物件金額】3500
＞【自己資金(頭金・諸費用)】500
＞【希望金額】3000
＞【種 類】変動35年予定
＞【物件概要】新築戸建
＞【そ の 他】車なし。二輪あり。
変動35年で借りて、
10年～15年くらいで返し切る算段です。
金のかかる趣味もなく、収入の割にハイペースで返せそうなので(年300以上)、
なんとかなるかなとの素人考えですが…。
ご指摘、アドバイス等あればご教示願います。
＞【勤続年数】5年(私)、7年(妻)
＞【雇用形態】正社員
＞【会社規模】1000人
＞【年 収】550(私)、350(妻)
＞【家族構成】夫婦のみ子供予定なし
＞【世帯収入】900
＞【所有資産】なし
＞【現在債務】なし
＞【物件金額】3500
＞【自己資金(頭金・諸費用)】500
＞【希望金額】3000
＞【種 類】変動35年予定
＞【物件概要】新築戸建
＞【そ の 他】車なし。二輪あり。
変動35年で借りて、
10年～15年くらいで返し切る算段です。
金のかかる趣味もなく、収入の割にハイペースで返せそうなので(年300以上)、
なんとかなるかなとの素人考えですが…。
ご指摘、アドバイス等あればご教示願います。
>>915
小梨なら賃貸でいいやん
小梨なら賃貸でいいやん
>>915
万が一、離婚したら詰みそう
万が一、離婚したら詰みそう
919 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 12:45:29.88 ID:E3/IS5tH
【年 齢】35歳
【勤続年数】10年
【会社規模】会社員
【年 収】550万円
【家族構成】妻1
【世帯収入】上に同じ
【現在債務】なし
【物件金額】3190万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【希望金額】3190万円
【種 類】（検討中）
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】債務なし
固定か変動かあるいはミックスで悩んでいます。
いかがでしょうか。
【勤続年数】10年
【会社規模】会社員
【年 収】550万円
【家族構成】妻1
【世帯収入】上に同じ
【現在債務】なし
【物件金額】3190万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【希望金額】3190万円
【種 類】（検討中）
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】債務なし
固定か変動かあるいはミックスで悩んでいます。
いかがでしょうか。
うわ
結構きびしめ。
変動のみは避けるべき、万が一の時があるからね。
ミックスで固定を多め、もしくは長めがおすすめ
結構きびしめ。
変動のみは避けるべき、万が一の時があるからね。
ミックスで固定を多め、もしくは長めがおすすめ
921 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 17:11:43.74 ID:Jl/e55mU
>>915
二輪だけ夫婦だけの予定ならマンションでいいんじゃ？と思わないでもない。
10～15年で返せる自信があるなら変動でもいいとは思うけど、
金のかかる趣味はないのに資産がないということは
何だかんだで散財してるんじゃないかと思う。そういう人は我慢が難しいよ。
二輪だけ夫婦だけの予定ならマンションでいいんじゃ？と思わないでもない。
10～15年で返せる自信があるなら変動でもいいとは思うけど、
金のかかる趣味はないのに資産がないということは
何だかんだで散財してるんじゃないかと思う。そういう人は我慢が難しいよ。
みんな０．３％金利上乗せの三大疾病とか、０．２％上乗せのがん特約とか入ってる？
当方４１歳のリーマンで妻と子供１人、現在世帯年収１５００万、ローンは４０００万
金銭的にはそのぐらいなら払えますが、無駄金になる気もして、どうしようか悩んでいます。
当方４１歳のリーマンで妻と子供１人、現在世帯年収１５００万、ローンは４０００万
金銭的にはそのぐらいなら払えますが、無駄金になる気もして、どうしようか悩んでいます。
【年 齢】35
【勤続年数】9
【雇用形態】団体職員
【年 収】270万
【家族構成】 一人
【所有資産】 300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 1080万 頭金100万
【希望金額】 980万
【種 類】 1.18年固定、30年借入
残期間は変動か固定選択
sbiネット銀行
【物件概要】中古 マンション 大阪
【勤続年数】9
【雇用形態】団体職員
【年 収】270万
【家族構成】 一人
【所有資産】 300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 1080万 頭金100万
【希望金額】 980万
【種 類】 1.18年固定、30年借入
残期間は変動か固定選択
sbiネット銀行
【物件概要】中古 マンション 大阪
927 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 21:21:48.14 ID:nx6ru7/Y
>>925
貯金もあるし大丈夫だと思うけど、もし結婚しても大丈夫な物件だよね
貯金もあるし大丈夫だと思うけど、もし結婚しても大丈夫な物件だよね
931 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 22:05:26.50 ID:+rUb2DI/
>>924
うちは３大疾病入りました。
ガンになってまともに働けなくなったら嫁さんと子供が大変なので。
コロっと死ぬならまだいいんだけど今時ガンでもなかなか死なないと言うし。
それだけ余裕あるなら入っといたほうがいいんじゃない？
うちは３大疾病入りました。
ガンになってまともに働けなくなったら嫁さんと子供が大変なので。
コロっと死ぬならまだいいんだけど今時ガンでもなかなか死なないと言うし。
それだけ余裕あるなら入っといたほうがいいんじゃない？
>>924
SBIの八疾病付きと、信託銀行の低金利
迷いました。
金利差0.09～0.14%と、
手数料と保証料の違い程度
いままで契約してた
収入保証保険や就業不能保険を解約するかどうかも
迷いました
結局、もちは餅屋の、金額を見直して保険会社の契約を残して、信託銀行にしました
なかなか、どちらがいいか比べにくいですね。
SBIの八疾病付きと、信託銀行の低金利
迷いました。
金利差0.09～0.14%と、
手数料と保証料の違い程度
いままで契約してた
収入保証保険や就業不能保険を解約するかどうかも
迷いました
結局、もちは餅屋の、金額を見直して保険会社の契約を残して、信託銀行にしました
なかなか、どちらがいいか比べにくいですね。
インフレ懸念(というか誘導）してるんだから、
金利が今後上がるのは自然な流れ。
出来るだけ長期固定金利にしないと、毎月の
支払額が増えていってしまうでしょう。
やはりローンの半分は固定がいいのでは？
マンション業者とかは、全部変動でとかって
言ってたりするんでしょうかね？
まあローンの話は銀行と相談なんでしょうけど。
金利が今後上がるのは自然な流れ。
出来るだけ長期固定金利にしないと、毎月の
支払額が増えていってしまうでしょう。
やはりローンの半分は固定がいいのでは？
マンション業者とかは、全部変動でとかって
言ってたりするんでしょうかね？
まあローンの話は銀行と相談なんでしょうけど。
固定厨はいつも必死だなw
もし変動金利が２％まで上がったら１０年固定金利はいくらになるの？
というか１０年後に変動金利が２％まで上がる可能性はどの程度ある？
というか１０年後に変動金利が２％まで上がる可能性はどの程度ある？
市況1板で株上がるの解ってるんだから、今買わないといつ買うの？
って書いてこいよw
って書いてこいよw
937 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 00:38:48.91 ID:iCkVZIyc
>>936
市況板がプロの集団だと思ってるの？ｗｗｗ
市況板がプロの集団だと思ってるの？ｗｗｗ
938 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 03:52:45.20 ID:dtdgaK+/
>>937
とりあえず、書いてきな。
とりあえず、書いてきな。
939 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 06:25:50.78 ID:5X2l0APd
書いた。
940 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 08:14:18.41 ID:dgsWcWJP
キー！！！
もう嫌！！！
ローン支払っていくの嫌になった！
あと３０年もある！
もう売ってしまいたい！
５年前・・
新築で嬉しい！
ローン会社どこにしよう！
・・ってワクワクしていたのが懐かしい。
あの頃が一番、楽しかった。
もう嫌！！！
ローン支払っていくの嫌になった！
あと３０年もある！
もう売ってしまいたい！
５年前・・
新築で嬉しい！
ローン会社どこにしよう！
・・ってワクワクしていたのが懐かしい。
あの頃が一番、楽しかった。
>>940
ギリギリで組むからだろ
ギリギリで組むからだろ
942 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 09:55:31.97 ID:S6z4id7d
>>940
繰り上げで早く終わらせればいいじゃん。
繰り上げで早く終わらせればいいじゃん。
何だかんだ言っても余裕がある住宅ローンを組めてるのはこのスレで悠々とレスしてる人なんだろうな
世間では俺も含めてギリギリで組んでる人の多い事多い事・・
もっと早くこのスレを見つけていれば良かったよ
世間では俺も含めてギリギリで組んでる人の多い事多い事・・
もっと早くこのスレを見つけていれば良かったよ
946 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 12:17:01.67 ID:tHrjTtm1
逆に余裕綽々で組んだと思ったら病気や怪我やリストラで一気に破綻予備軍になった人も大勢
いるだろうな・・
いるだろうな・・
950 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 12:48:12.11 ID:S6z4id7d
それ余裕じゃないだろ。
余裕っていうのは
年収1000万円で
他に家賃収入あって
貯蓄3000万円あって
2400万円のマンションを全額ローンで買って
収入保証の保険入っている俺の義弟みたいな奴のことだろ。
余裕っていうのは
年収1000万円で
他に家賃収入あって
貯蓄3000万円あって
2400万円のマンションを全額ローンで買って
収入保証の保険入っている俺の義弟みたいな奴のことだろ。
俺も一回でかい病気して怖くてちょっとしか
ローン組んでない
ローン組んでない
953 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 15:30:38.29 ID:y88auOLU
こないだ入居手続き会行ってきたけど団信不通でキャンセルになった人も出てたらしい
タワマンだと完成まで２～３年かかるからその間に病気になっちゃう不幸な人もいるんだな…
入居してからもリストラ、賃下げでローン地獄に堕ちる人もいるし
ただ、それを恐れていたら買えないんだけどね
まずは毎年給料が上がる安定した企業に勤めることが基本中の基本だね
タワマンだと完成まで２～３年かかるからその間に病気になっちゃう不幸な人もいるんだな…
入居してからもリストラ、賃下げでローン地獄に堕ちる人もいるし
ただ、それを恐れていたら買えないんだけどね
まずは毎年給料が上がる安定した企業に勤めることが基本中の基本だね
頭金を限界まで出す
基本だけどこれしかない
基本だけどこれしかない
【年 齢】28
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000人以上(一部上場)
【年 収】500万(内、賞与年130)
【家族構成】妻
【世帯収入】800万(妻派遣社員)
【所有資産】600万
【現在債務】無し
【物件金額】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】4800万
【種 類】2800万→変動0.775%、2000万→当初20年固定1.75%、どちらも借入35年
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】ペアローンで組んで、10年後に妻分1500万を繰上げ完済を目指す。
子供は2年後位に1人欲しい。
妻は出産後職場復帰予定。
住宅手当がないので、いづれ購入するなら早めが良いかと検討中です。
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000人以上(一部上場)
【年 収】500万(内、賞与年130)
【家族構成】妻
【世帯収入】800万(妻派遣社員)
【所有資産】600万
【現在債務】無し
【物件金額】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】4800万
【種 類】2800万→変動0.775%、2000万→当初20年固定1.75%、どちらも借入35年
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】ペアローンで組んで、10年後に妻分1500万を繰上げ完済を目指す。
子供は2年後位に1人欲しい。
妻は出産後職場復帰予定。
住宅手当がないので、いづれ購入するなら早めが良いかと検討中です。
なかなか厳しそうね
957 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 20:19:21.97 ID:y88auOLU
頭金が少なすぎますよ
物件価格を落として探すべきでしょう
物件価格を落として探すべきでしょう
額面上、審査はおりるだろうけどきついと思う
>>955
予定外に子供が産まれたら厳しいな。
余裕はないけど、嫁もわたしも、上京してひとり暮らし
だからずっと賃貸で
私、家賃9万+当時の嫁、家賃7万
結婚して家賃12.5万
長女が産まれて、家賃14万
長男が産まれて、戸建買って
元金均等払いで11.5万程度
学生時代なら、都内に一軒家を構えるなんて
考えたこともなかったのに、買えたのは
たまたま、時代とタイミングがあったのだと思います
当時、バブル期なら、建売1億、金利5%？ぐらい、
から比べたら安いと思ってしまいますね。
予定外に子供が産まれたら厳しいな。
余裕はないけど、嫁もわたしも、上京してひとり暮らし
だからずっと賃貸で
私、家賃9万+当時の嫁、家賃7万
結婚して家賃12.5万
長女が産まれて、家賃14万
長男が産まれて、戸建買って
元金均等払いで11.5万程度
学生時代なら、都内に一軒家を構えるなんて
考えたこともなかったのに、買えたのは
たまたま、時代とタイミングがあったのだと思います
当時、バブル期なら、建売1億、金利5%？ぐらい、
から比べたら安いと思ってしまいますね。
961 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 20:56:25.43 ID:VQuTvoEL
頭金200万、物件価格3000万、貯蓄なし。
なんてローンを組む人の気がしれない。
怖くて仕方ない
なんてローンを組む人の気がしれない。
怖くて仕方ない
962 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 21:51:36.56 ID:/eIMfDMy
でも明日死ぬかも知れないしね。
シャープでも潰れる時代に勤続3年目で5000万の買いもんなんかよーせんわw
子供生まれてからがいい
一人と決めても双子の可能性もあるし
兄弟が同性か異性かでも間取りの考え方変わるよ
うちの話になるが、今住んでる所は切迫早産で
遠く離れた所に運ばれたところ
生まれた子供の病気の関係で病院の
近くに住む事に決めた
そして病院で見知った家族でそういう同志が結構いるw
一人と決めても双子の可能性もあるし
兄弟が同性か異性かでも間取りの考え方変わるよ
うちの話になるが、今住んでる所は切迫早産で
遠く離れた所に運ばれたところ
生まれた子供の病気の関係で病院の
近くに住む事に決めた
そして病院で見知った家族でそういう同志が結構いるw
965 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 22:29:44.62 ID:KkG0X51/
銀行員の友人曰く、妥当な借入金額は
30代なら税込み年収の3倍台まで。40代なら年収2倍台まで、だとさ。
30代年収600万なら借入2400万円未満下まで、確かにそんなもんかもしれんね
30代なら税込み年収の3倍台まで。40代なら年収2倍台まで、だとさ。
30代年収600万なら借入2400万円未満下まで、確かにそんなもんかもしれんね
ヤベエ俺42で年収の3倍3000万ローン借りてもうたorz
967 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 22:43:34.64 ID:S6z4id7d
>>955
リスキーすぎ
リスキーすぎ
968 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 22:44:55.32 ID:S6z4id7d
969 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 22:46:32.40 ID:S6z4id7d
>>965
田舎は嫁と合算の400万代で3000万近く借りるぞ。
田舎は嫁と合算の400万代で3000万近く借りるぞ。
３９歳、月手取り４３万ですが、月１５万の賃貸は無謀でしょうか？
家買おうと思ってましたが、外れを選んだときが怖いので
賃貸にしようと思ってます。ここで聞くのは違うかもしれませんが。。。
家買おうと思ってましたが、外れを選んだときが怖いので
賃貸にしようと思ってます。ここで聞くのは違うかもしれませんが。。。
りそなから金利通知が来たが、取り敢えずあと半年は現状維持だった
参院選もあるし、暮れには変動金利はどれぐらい上がってるのかねぇ
参院選もあるし、暮れには変動金利はどれぐらい上がってるのかねぇ
973 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 00:09:04.77 ID:HJZ4imcX
>>970
余裕でしょ。。。
余裕でしょ。。。
974 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 00:21:15.97 ID:vrP7kEOH
来月のソニー銀行の10年固定金利、一気に0.3％近く上がったね…
来月付で融資の俺はどう悔やめば良いのか…(´･ω･`)
来月付で融資の俺はどう悔やめば良いのか…(´･ω･`)
976 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 00:31:10.65 ID:J7nnt/oq
【年 齢】33歳
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】780万
【家族構成】夫妻（２年後までに子供欲しい）
【世帯収入】1000万
【所有資産】現金で500万
【現在債務】無し
【物件金額】4300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金無し 諸費用のみ支払い
【希望金額】4300万
【種 類】固定と変動で半分ずつ
【物件概要】新築マンション／都内
【そ の 他】車両系の出費なし
皆様ぜひアドバイスを下さい。
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】780万
【家族構成】夫妻（２年後までに子供欲しい）
【世帯収入】1000万
【所有資産】現金で500万
【現在債務】無し
【物件金額】4300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金無し 諸費用のみ支払い
【希望金額】4300万
【種 類】固定と変動で半分ずつ
【物件概要】新築マンション／都内
【そ の 他】車両系の出費なし
皆様ぜひアドバイスを下さい。
世帯収入1200万で3200万ローンだが
普通の生活なら可能
1年半ごとのハワイ旅行程度はできるってレベルだけど
普通の生活なら可能
1年半ごとのハワイ旅行程度はできるってレベルだけど
979 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 06:57:37.21 ID:kWCyftaH
980 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 10:20:07.00 ID:J7nnt/oq
ありがとうございます。
書き忘れてましたが、購入を希望している物件は
２年後入居開始の物件なのでそれまでは貯金を頑張ろうと
思っています。
書き忘れてましたが、購入を希望している物件は
２年後入居開始の物件なのでそれまでは貯金を頑張ろうと
思っています。
長期1％にのせてきたか。
二ヶ月で0.6％上昇とか胸熱。
二ヶ月で0.6％上昇とか胸熱。
これでモラトリアムも終了で、破綻者続出、アベノミクス終了となるかね。
これから固定を考えている人にはジリジリする日が続くが、
変動の人と既に固定で契約している人には高笑いの日が続くな
変動の人と既に固定で契約している人には高笑いの日が続くな
【年 齢】37歳
【勤続年数】８年
【雇用形態】正社員
【会社規模】400人
【年 収】650万
【家族構成】妻
【世帯収入】930万
【所有資産】現金350万(自己資金省く) 数年で満期の国債40万
塩漬株10万～20万？
【現在債務】なし
【物件金額】2500万(外構含) 土地現金取得済
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】建物建築費 2500万ほど
【種 類】ミックス
【物件概要】戸建
【そ の 他】首都圏ではないが土地代が高めな市で貯金を使い果たした
嫁は零細企業で子供できたら仕事をやめそう
ただ中退共の退職金400万～積み立ててるらしい
建つまで半年、子供できるまでに貯金がんばるわ
【勤続年数】８年
【雇用形態】正社員
【会社規模】400人
【年 収】650万
【家族構成】妻
【世帯収入】930万
【所有資産】現金350万(自己資金省く) 数年で満期の国債40万
塩漬株10万～20万？
【現在債務】なし
【物件金額】2500万(外構含) 土地現金取得済
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】建物建築費 2500万ほど
【種 類】ミックス
【物件概要】戸建
【そ の 他】首都圏ではないが土地代が高めな市で貯金を使い果たした
嫁は零細企業で子供できたら仕事をやめそう
ただ中退共の退職金400万～積み立ててるらしい
建つまで半年、子供できるまでに貯金がんばるわ
土地は去年に固定にしといて本当に良かった。
これから出来る上物は変動で。
これから出来る上物は変動で。
ここの住人は違うのだろうけど俺も含めて破綻予備軍って結構いっぱいいるんだな・・
みんな銀行やFPに騙されたのだろうか・・
みんな銀行やFPに騙されたのだろうか・・
先月や先々月でなく、固定の金利が上がってから悩み始める
変動の人も居るんだ～
変動の人も居るんだ～
上がる前に固定に変えるなら最初から固定にするだろう
1回上がっただけで切り替えるのが一番貧乏クジを引く
まあ、2回連続で上がったり、変動が動いたりした時に10年固定ってのがセオリー
1回上がっただけで切り替えるのが一番貧乏クジを引く
まあ、2回連続で上がったり、変動が動いたりした時に10年固定ってのがセオリー
もう切り替え時は過ぎましたよ。
完済まで変動で行きましょう
しょうがないですね。タイミングは何度もやってきません
合掌ー
完済まで変動で行きましょう
しょうがないですね。タイミングは何度もやってきません
合掌ー
家は残ローン一千万ちょいだし、このまま変動で行くよ。
繰り上げするくらいなら運用するし。
繰り上げするくらいなら運用するし。
機会逃したかな。
早めに繰り上げていくか。
早めに繰り上げていくか。
「いつかは固定に変えるつもり」と考えている人に、
3月や4月は良い借り換えタイミングだったかもしれないね。
何年か先に、振り返ってみれば
3月や4月は良い借り換えタイミングだったかもしれないね。
何年か先に、振り返ってみれば
あわてて固定にしちゃった人は、そうでも思わないとやっとれんわな
>>996
もし3月や4月に固定に変えた人が居たとすると、今ごろは大喜びしてるよ
もし3月や4月に固定に変えた人が居たとすると、今ごろは大喜びしてるよ
まあ、それぐらいの間ぐらいは喜べないと、やった意味ゼロだしな
10年後に喜んでいられるかどうかは…
10年後に喜んでいられるかどうかは…
1000
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。