アパート経営なんでも相談室【130号室】

1 ：名無し不動さん：2013/03/17(日) 12:19:09.49 ID:???

前スレ
アパート経営なんでも相談室【129号室】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1358044333/

2 ：名無し不動さん：2013/03/17(日) 22:49:01.76 ID:???

おつww

3 ：名無し不動さん：2013/03/18(月) 07:59:15.37 ID:+od5/Ski

無念・・・・

アパート経営なんでも相談室【130号室】　　2013/03/16(土) 18:57:45.42 ID:???
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1363427865/

4 ：名無し不動さん：2013/03/18(月) 10:38:05.81 ID:???

ころ負けっぽいな

5 ：名無し不動さん：2013/03/18(月) 13:29:12.30 ID:???

同じスレが立ってるぞ

6 ：名無し不動さん：2013/03/18(月) 14:08:25.63 ID:/jivFauV

私の父親の兄が木造建てアパートを数棟経営ているのですが
東日本大震災以降は入居者がコンクリート建て物件に引っ越したそうです。
可哀想だけど頑張って欲しい。

7 ：名無し不動さん：2013/03/18(月) 14:16:22.47 ID:???

関東や東海地方だと地震が心配だよね
地震のことを考えるとマンションが安心して暮らせますね

8 ：名無し不動さん：2013/03/18(月) 14:25:29.96 ID:e9MMV9K4

木造のアパートは他人が起こした火災で全焼するから怖い

9 ：名無し不動さん：2013/03/18(月) 14:42:16.10 ID:???

アパート経営でも
もはや鉄筋コンクリートの時代

10 ：名無し不動さん：2013/03/18(月) 19:17:04.89 ID:???

わかった、わかった。

11 ：名無し不動さん：2013/03/19(火) 00:43:57.04 ID:???

川崎市のアパートの部屋から切断された女性の遺体が見つかった事件で、神奈川県警は
１４日、死体遺棄などの疑いでアパートに住んでいた少年（１９）を逮捕した。遺体は
少年の母親（４３）とみられている。

（共同）　［2013年3月14日16時46分］
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20130314-1097573.html

12 ：名無し不動さん：2013/03/19(火) 08:18:19.15 ID:???

同じく、わかった、わかった。

13 ：名無し不動さん：2013/03/20(水) 12:38:59.69 ID:hsmSjnYm

沖縄の資産家が失踪
独身で近所との付き合いもなかったそうだ
大家でも地元に密着して幸せに過ごす大家もいれば
近所と付き合いがなくトラブルが多い孤独な大家がいるんだな

http://article.okinawatimes.co.jp/article/2013-03-20_46771

14 ：名無し不動さん：2013/03/20(水) 12:44:18.63 ID:???

孤独が悪いわけじゃないけどな

15 ：名無し不動さん：2013/03/20(水) 15:43:10.36 ID:???

店子が敷地内に勝手に自転車を置いてるのですが、月極めの自転車駐車料を
取ろうとすると心象わるいですかね～？

16 ：名無し不動さん：2013/03/20(水) 18:55:14.69 ID:iPQww6eV

>>15
最悪～

17 ：名無し不動さん：2013/03/20(水) 20:23:56.96 ID:???

今は↓のスレが現行スレだぞ。ここは次スレとして再利用する。

アパート経営なんでも相談室【130号室】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1363427865/

18 ：名無し不動さん：2013/03/20(水) 22:23:34.78 ID:yh/FW10P

>>16
一日、１００円でどうですか？（激安！）w

19 ：名無し不動さん：2013/03/21(木) 21:49:03.07 ID:CvGDwbpq

>>18
なんで今までタダだったのに金払わされんだよって
駐輪場くらい設けておけって
置いちゃいけないかタダで置かせるかの何れかだろ・・・
火を付けられたくないんならネｗ

20 ：名無し不動さん：2013/03/22(金) 10:38:50.03 ID:???

>>15
早くなんとかしないと他の店子もまねしだすだろうね。
そのうちだんだんエスカレートしていって自動車のタイヤとかいろんなものを置き始めるぞ。

21 ：名無し不動さん：2013/03/23(土) 01:28:55.34 ID:???

一戸建てや分譲マンションの住民から公営団地を上から目線
公営団地からすればからアパート住民を上から目線
この図式は変わる事がないんだろうね

22 ：名無し不動さん：2013/03/23(土) 17:12:50.92 ID:???

ウサギ小屋の公団に住むのがいやだからアパートに住みたいという店子が多かったけど

23 ：名無し不動さん：2013/03/24(日) 11:22:34.89 ID:???

>>21
大阪なんかは府営とかがバカ安で民間なんかの賃貸は成立しないと思ったけど
均一の所には住みたくなという人もいるんだよな

24 ：名無し不動さん：2013/03/24(日) 20:20:14.43 ID:???

>>20
結局「足元」見られてるって話ですよね。
出てってもらっても、すぐに次の借主が決まればいいが・・・・・

この情勢じゃなかなか難しいですって考えたら何も言うまいってね。
貧乏大家は黙って我慢してろ！って事ですかね・・・・・

25 ：名無し不動さん：2013/03/24(日) 21:07:10.20 ID:???

>>24
いやそんな難しく考えなくても、エスカレートする前にひとこと注意すればいいだけだと思うよ。
どんな状況なのか実際に見たわけではないので間違ったアドバイスになってしまったらすみません。

26 ：名無し不動さん：2013/03/24(日) 21:17:05.76 ID:???

>>24
足下見られてるっていうよりその店子も悪気なく軽い気持ちでそこに自転車を置いているだけだと思う。

27 ：名無し不動さん：2013/03/24(日) 21:31:17.97 ID:???

新規にアパート建てる場合、土地代も含めて利回り計算するの？

28 ：名無し不動さん：2013/03/25(月) 01:43:59.44 ID:kXpGMIzl

アパート(木造)を立てて18年が経った
10年で資金を取り戻すと言われてたが10年目に多少の修理と塗装で金が掛かり
15年目から空き部屋が増えてきて3.11以降は地震に弱い危険な建物とマスコミが報道し退去する入居者が跡を立たない
RC三階建てに建て替えようかと思う
皆さんの経営はどうなんですか？

29 ：名無し不動さん：2013/03/25(月) 02:30:18.88 ID:Vno3wS8x

>>28
うちもアパート（木造）。
２５年目の今でも満室。震災後はうちも空室が結構出て大変だった。
投下した資金はとっくに回収済み。
あと１５年は貸すつもり。
当方専業大家です。

30 ：名無し不動さん：2013/03/25(月) 10:09:39.41 ID:???

>>25
>>26
ありがとう！　気が楽になった。

31 ：名無し不動さん：2013/03/25(月) 10:18:37.55 ID:???

>>28
アパートが危険で戸建は大丈夫とかバカ乙～
日本の戸建住宅の9割以上は木造
RCは確かに丈夫だが地盤が弱ければ無意味
自己居住用ならまだしも小資本での不動産投資としては非効率

32 ：名無し不動さん：2013/03/25(月) 11:02:43.55 ID:???

>>29
リーマン大家で2年前に20年程の大学隣接木造アパート（課税標準額：土地1600万+建物350万）
を諸経費込1900万で現金一括購入（自宅から車で10分の自主管理）。
震災での退去とか一切なかったが放射能問題の影響で昨春は上京進学者が激減した結果
丸一年入居率は半分以下まで落ち込んだ。
そして今春やっと持ち直して４月から100％満室稼働で再スタート。
ちなみに満室時の年間賃料収入は210万円。
多少の賃料の落ち込みは想定内としてこのまま10年程度は維持継続予定。

33 ：名無し不動さん：2013/03/25(月) 13:26:39.21 ID:Vno3wS8x

一棟売り買うなら何年くらいの狙います？
自分は１０～１５年くらい狙いなんですが。

>>31
区分マンションもいくつか持ってますがあんまり儲からないよね。
それでも銀行突っ込むよりはるかにマシですが。
自分が持ってる区分は超需要ある所なんでいつか売るか自分で使うかする予定。

34 ：名無し不動さん：2013/03/25(月) 13:41:54.96 ID:???

もう物件増やすつもり無いから言うけど
東京の駅近ワンルームがこれからのトレンド

35 ：名無し不動さん：2013/03/25(月) 13:54:29.45 ID:???

>>34
そんなのは大昔から変わってないしド田舎のおサルさんでも知ってるよｗｗ

でもオバカさんは都内というと湾岸とか城北城東エリアをババ掴みして自滅するんだけどねｗｗ

36 ：名無し不動さん：2013/03/26(火) 19:05:36.42 ID:???

ド田舎のおサルさんですけど、ぜんぜん知りませんでしたｗｗ

37 ：名無し不動さん：2013/03/28(木) 12:52:14.94 ID:???

対馬に韓国、朝鮮、中国人が沢山入ってくるから不動産物件購入いいんじゃね？
http://pds.exblog.jp/pds/1/201303/28/14/e0171614_1124899.jpg

38 ：名無し不動さん：2013/04/01(月) 08:24:04.19 ID:???

なるほど
(；一_一)

39 ：名無し不動さん：2013/04/01(月) 08:37:12.82 ID:???

物件購入に関して、皆様のご意見お聞かせ下さい。
地方のド田舎で、大学の近く（1km）に１ルーム10部屋
の売りアパートがあります。
駅から約10kmでバス亭からも遠く、スーパーやコンビニ等
何にもない所です。ちなみに駐車場は物件内にあります。

この物件を購入して運営する場合、大学生のみを
ターゲットとして考えたいのですが、問題は大学から
1kmというのは入居者の選択条件として良いと言えるでしょうか？

40 ：名無し不動産：2013/04/01(月) 13:00:38.32 ID:KNemH354

>>39
これだけ大学が生徒集めるのに必死な時代に
特定の学校の学生しか入居しない物件買うなんて
自殺行為でしょ。

41 ：名無し不動さん：2013/04/01(月) 17:30:36.47 ID:???

横浜の私立大学近くでアパート経営してますが、今うちの店子さんは学生一人も
いませんよ。
２０年前は出たらすぐ入るって感じで大繁盛でしたがね・・・・・

42 ：名無し不動さん：2013/04/01(月) 21:09:42.34 ID:???

ド田舎の大学なんてあと１０年もたないだろ

43 ：39：2013/04/02(火) 08:57:40.59 ID:???

>>40 >>41 >>42
皆様アドバイスありがとうございます。
要するに地雷という事ですね。
安く売りに出ていた訳が分かりました。

44 ：名無し不動さん：2013/04/07(日) 13:35:36.70 ID:???

なるほど・・・・・・

45 ：名無し不動さん：2013/04/07(日) 16:14:01.98 ID:???

>>39
国立大学か私立大学かで将来にわたり学生を確保し続けられるか違いますよね
国立はその点では割と安泰だと思いますけどそれでも
少子化を見越して各地に点在する学部（田舎の駅弁大学には県庁所在地に
本部キャンパスがあって数十～数百キロ離れた場所に各学部の専門課程を
学ばせるキャンパスを置くところがあります）を本キャンに集約する危険性が
あるか、見極めないとダメじゃないでしょうか
それから、大学生協や大学の学生生活課が新入生に斡旋してくれない物件だと
いくら大学に近くても厳しいと思います（偏屈系の大家は嫌われて紹介してくれません）
これは極端だとしても斡旋してもらえるかどうかが距離もさておき
大事だと思います

46 ：名無し不動さん：2013/04/07(日) 18:40:58.30 ID:IdcPpRow

木造アパートは恐いですよね
昨日今日の突風で屋根ごと飛ばされたアパートが何軒もあった

47 ：名無し不動さん：2013/04/08(月) 00:17:14.13 ID:???

オレの持ってるアパートに買付が入ったが売値の100万下だったんで速攻で蹴ったったｗｗ

正直言ってやっと満室になって利回り10％超えて売りたくないから気が楽だわｗｗ

48 ：名無し不動さん：2013/04/16(火) 09:08:16.12 ID:???

>>45
東京でもキャンパスの集約化は進んでる
本校の学生数は増加傾向にあるから本校そばの物件は結構安泰だよ
大学斡旋物件は更新料無しは定番だし礼金なしという条件もあったりして
大家にとってはデメリット多いので俺は一般仲介しか使わない
でも徒歩3分なのでとりあえず満室

49 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 22:59:51.64 ID:???

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1363427865/996
> ここらへんは住友不動産のシェアがものすごいらしいんで
つまり、数社って住友不動産だけってことかよ。

> で、それ聞いてどうすんの？
建築会社の言いなりになる馬鹿が後を絶たないから聞いてるのだ。
不動産屋1社だけじゃ足りないだろ。

> 基本、単身者向けアパート以外の用途ありますか？
単身者向け1択だと言われているエリアだってファミリーは住んでいる。
例え単身者向けにするとしても、それが高齢者向けなのか学生向けなのか女性向けなのか。

50 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 20:06:38.58 ID:OE3fTW3X

過去にこういう経験がありません。質問です！！

２月にアパート購入（築３年）しました。購入後５ヵ月です。
昨日雨漏りがあると入居者から。

瑕疵担保責任は負わないとの契約。
売主は個人だが、建設会社の社長。
もちろん、その会社で建設した。

この場合は、売主に請求できる？？

51 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 20:17:22.19 ID:???

事業者同士の売買は無理

52 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 20:46:44.31 ID:OE3fTW3X

>>51
私は、個人です。
相手も個人です。

53 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 21:02:57.48 ID:???

>>51
ブッブーｗ

>>50
民法の規定
瑕疵担保責任を負わない特約は有効。よって売主に請求できない。
ただし、売主がその瑕疵があることを知っていながら黙秘していた
場合は、悪質なので特約は無効となり、売主に請求できる。

宅建業法の規定
宅建業者が自ら売主となって、素人の買主と契約した場合は、瑕疵担保
責任を負わない特約は無効になる。よって、売主に請求出来る。

建築会社の社長は、宅建業者ではない（と思われるから）、瑕疵がある
ことを知らなかった場合は、瑕疵担保責任を負わない特約は有効だ。

54 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 21:39:35.68 ID:???

個人でも事業者

55 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 21:50:45.04 ID:???

事業者とか全く関係ねーよｗ
にわかはおねんねしてなｗ

56 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 22:00:08.21 ID:???

BtoBの契約に民法、業法ましてや消契法も関係ねーよ

57 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 22:15:26.78 ID:???

事業者と宅建業者の区別もつかない坊やは、ママもおっぱいでも
しゃぶってなｗ

58 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 22:19:10.62 ID:???

>>57
お前は相変わらずの無知だな

59 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 22:57:01.74 ID:???

買主が宅建もってたら、その規定通じないのね

60 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 23:04:12.09 ID:???

>>58
話通じねーと思ったら、こいつ宅建も持ってない無職か

61 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 05:55:43.57 ID:???

>>60
宅建とか関係ねーぞ
実務ナシの宅建初心者かな（笑）

アパートという事業目的のある建物の売買は事業者間の売買とみなされる

62 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 07:22:38.02 ID:???

>>61
お前の文章は答えになってないんだよ。ワイドショーで得た知識開陳
してるだけｗ
ウザイだけだから消えろ

63 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 07:23:46.34 ID:???

テレビで事情者、事業者て言ってたから、事業者しか頭にないアスペだろ

64 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 07:25:39.85 ID:???

まぁ、不動産業は>>61みたいな、文章一つ正確に書けない低能が多いからなｗ
バカの一つ覚え単語を連呼ｗ

65 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 07:27:09.33 ID:???

>>61
こいつ、前も無知を強弁してた、暇なボケジジイだろ。

66 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 07:32:48.77 ID:???

日本は法治国家なんだから、こんなの法的根拠と判例を調べれば答えが分かる
んだけど、このボケジジイには、話が通じないからな。
民法も借地借家法も無視して、「事業者だから」ｗｗ

67 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 10:44:52.95 ID:???

>>66
にわか宅建業者が無知を晒して必死だな
借地借家法も業法も消費者を保護する法律だ

68 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 11:38:52.33 ID:???

瑕疵担保責任特約って、通常ではみつけられない瑕疵は、請求できる判例なかったっけ？

69 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 12:17:07.66 ID:???

知ってたかって聞いても知らんかったで終わるし、話し合いでちょっとでも出してもらうしか無いんじゃないの

70 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 12:22:17.94 ID:???

あとウチは新築住宅の住宅瑕疵担保履行法みたいなのの、
アパート版みたいなのが保険でついてたけどそういうのはないのかね

71 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 15:14:30.81 ID:???

>>62-66
自演丸出し、こいつ、よっぽど悔しかったんだなｗ

72 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 20:00:53.54 ID:???

>>67
だから、おまえは自説を繰り返すばかりで、オマエの主張の法的根拠か、
判例を言ってみろよ。あ、アスペに論理的な話しても通じないかｗｗ
ボケジジイ、棺桶でもみつくろってなｗ

73 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 20:01:36.36 ID:???

>>71
お前がなｗ

74 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 20:04:03.91 ID:???

>>50
オメー、質問して逃げてんじゃねーよ、カス
賃借人に雨漏り請求されてろや

75 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 20:06:01.88 ID:???

>>72
キチコゾー、お前がなｗ

76 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 12:09:42.21 ID:???

４ヶ月連続で退去が
気使ってずらしてくれてんのか……

77 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 13:14:35.59 ID:???

>>75
この事業者バカは、敷金精算での原状回復義務における通常損耗分負担の
話しと、瑕疵担保責任が区別つかないんだろｗ

これぞ、正にバカの一つ覚えｗｗｗｗｗｗ

78 ：50：2013/07/06(土) 15:06:02.75 ID:???

結局、70で落ちつきました。
皆様ありがとう！

瑕疵担保責任特約で、契約しても、
民法上では、買主が知らなかった、隠れた瑕疵は、請求権があることが分かりました。

買主に一方的不利な契約は、損害賠償の対象になる判例を勉強できました。

個人の売買は、1年以内の請求みたいです。

79 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 15:37:37.27 ID:???

>>78
それはねーよｗ　どこで吹き込まれてきたんだよｗｗ
瑕疵担保責任を負わない特約は、買主が瑕疵の存在をしらなくても有効！

借地借家法では、原則として買主に一方的に不利になる契約は無効だけど、
瑕疵担保責任を負わない特約の場合は有効！隠れた瑕疵であっても同様！

1年以内の請求というのは、瑕疵担保責任を負わない特約が無かった場合のこと！

誰に仕込まれたのか言ってみ、ボクちゃんｗｗ

80 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 16:23:33.77 ID:???

ちょっと落ち着いて自分の書き込み見直してみろ

81 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 17:01:01.28 ID:???

借地借家法とか無関係な法律出してバカ言ってんじゃねーよ、キチコゾーｗ

82 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 17:03:16.79 ID:???

>>78
無知な脳味噌で勝手な理解をしてもバレバレだよ
あんたは個人でも事業者なんだからな

83 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 22:40:23.88 ID:wRqZT00p

>>79
民法572と415。それを、築年数で>>70の法で十分勝ち目がある旨を
弁護士から説明受けました。

瑕疵担保責任を負わない、買主に一方的不利な契約は無効とありますが、
築10年の建物の、雨漏りは無効だと思いますが、
3年の建物が雨漏りをし、尚且つ建築されたのは、売主の会社であれば、
十分以上に戦える旨の説明を受けました。

相手側は、それを分かってる様で、なにも争い無く、修繕されるそうです。

特約は基本的に有効かもしれませんが、事案によって違う、または異なるものと
思っております。

84 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 22:55:32.86 ID:???

>>83
他に我々が知らない取引上の情報があったり、売主が自分で建てたし、
名声や信用に関わるので、修繕するのも大きな負担ではないのでサービス
で直すて話しじゃないの？

85 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 23:22:57.18 ID:???

>>83
70書いたものですが3000円の商品券でいいよ

86 ：名無し不動さん：2013/07/07(日) 00:05:27.06 ID:???

何故コジキがここに…

87 ：名無し不動さん：2013/07/07(日) 01:12:16.05 ID:???

えげつなあ

88 ：名無し不動さん：2013/07/08(月) 19:55:20.55 ID:???

貧乏不動産屋が書き込まないと静かそのもの、良いわ～

89 ：名無し不動さん：2013/07/14(日) 15:41:14.74 ID:???

1メートルに成長した植木を日によく当てたいからってアパートの外階段に2つ並べて置く店子がいる。
何度も止めるように言っても返事ばかり。
他にも勝手に浴室灯を変えたり押し入れの中に蛍光灯つけたりやりたい放題。
この程度じゃ契約更新しないってのは無理だよね？
ちなみに滞納延納なしです。

90 ：名無し不動さん：2013/07/14(日) 16:37:47.05 ID:???

そのネタ飽きた

91 ：名無し不動さん：2013/07/14(日) 21:29:23.35 ID:???

>>89
浴室灯を変えたことや押し入れの中に蛍光灯付けたことをどうしてし合ったの？

92 ：89：2013/07/15(月) 13:07:04.10 ID:???

>>91
アパートの前で出会った時に「見て下さい」って満面の笑みで言われたから見に行きました。
得意気に説明してきたけど当然説教したから向こうは面食らってました。
何かを作るのが好きみたいなんですが、見よう見まねでやるから中途半端で汚い。
浴室の灯りは浴室用を使ってなかったし。
勝手に替えるなって相当きつく言ってやっと大人しくなったと思ったら今度は野菜作りに凝りだした。

93 ：名無し不動さん：2013/07/15(月) 16:31:38.52 ID:???

貧乏アパート所有してると色んな気苦労があるんだなｗ

94 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 00:01:46.50 ID:???

事故物件　　こういう募集の仕方って・・・

https://suumo.jp/chintai/chiba/sc_urayasu/bc_100002627690/
http://tamasoku.blog35.fc2.com/blog-entry-6026.html

95 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 07:53:39.78 ID:???

面白い

96 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 09:43:25.99 ID:???

非常階段じゃなければ別に物を置いてもいいんじゃないの？邪魔にならなければ。

97 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 09:47:43.32 ID:???

またお前か

98 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 10:55:06.64 ID:???

得意気ワロタw
悪い人じゃないんだろうけど、厄介者だなw

99 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 12:33:38.86 ID:???

どうせボロアパートなんだろ？
店子の好きな様にさせてやれよ、民度の低い人専用物件経営してるんだから。

100 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 12:39:23.41 ID:???

ここは経営者のスレだ

101 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 18:13:50.14 ID:???

ここは経営者を監視するスレだ

102 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 19:09:58.42 ID:???

ここはカスな不動産屋が居るからおかしくなっている。

103 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 20:52:15.51 ID:???

それは何処でも
リアルでも

104 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 21:57:29.95 ID:???

出口は売却ｗ

105 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 22:07:08.24 ID:hAJAEOUm

家賃3ヶ月位タダでもいいから空き部屋埋めたいと思うけどみんなはどう思う？
不動産やに相談しようかな・・・

106 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 22:51:05.32 ID:???

広告料3ヶ月つければ決まるんじゃね

107 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 00:14:21.55 ID:???

>>105
空き部屋埋まらない理由はどこら辺だと認識してる？
（家賃が高い・設備が古い・不動産屋が内見にも来ない・・・）
ただ入居させるだけならフリーレントや広告料なんだけど何の問題解決には成ってないよね？
あなたも経営者なんだから・・・

108 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 08:58:24.45 ID:???

今時、大枚はたいてリフォームするバカはいないよ

109 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 11:12:05.70 ID:???

うちの地域の管理会社はどこもリフォーム・リノベーション推しばかりだ
空室が埋まらなくなったときは家賃下げるって言ったら
「資産価値が下がるのでそれはいけません！」だってさｗ
リノベーションを手掛けたという物件を見せてもらったら
1室で400万かけて「家賃は1.3万アップしました！」とか言ってたけど回収するのに何年かかるんだよｗ

110 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 12:00:50.76 ID:???

あ～あ

糞立地、糞店子、家賃下ても空室、業者の言いなりのリフォーム

こんなクズアパート持ってる大家は負け組だなｗｗｗ
ローンが残っているから売るに売れないって？

損切りして売ってしまえよｗｗｗｗ
精神的にも楽になるぞｗｗｗ

111 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 12:07:43.78 ID:???

そうだな、どうせ出口は売却なんだからなｗ

112 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 12:25:20.06 ID:???

売却は普通に検討する必要あるだろ
常時

113 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 12:29:34.95 ID:???

先祖代々の土地を売るなんてとんでもない！

114 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 13:35:28.23 ID:???

住居用はｶﾜｳｿ

115 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 16:58:45.47 ID:???

今時、二束三文で売るバカはいないよ

116 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 17:12:04.68 ID:???

金持ち倒産に洗脳されてた馬鹿大家ばっかりだなｗ

117 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 17:29:10.92 ID:???

損切りして売却なんて負け組もいいとこだろ

118 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 18:05:33.38 ID:???

素人が賃貸経営をかじろうとした時点で負け組みなんだけどなｗ

119 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 18:12:27.17 ID:???

>>118
それは違う、最初は皆素人だよ

120 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 18:44:18.20 ID:???

>>119
それは違うだろうよｗ

121 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 18:55:56.74 ID:???

>>105
どこで経営してたらそんな状態まだ堕ちるの？地方？

122 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 20:46:10.93 ID:???

最近、消費税の関係か駅近の空き地に新築アパートを建てまくってるなｗ
30年家賃保証とかに騙されて、新米大家が借金抱えてアパート始めるもんだから遠くのボロアパートは空室激増ｗｗ
工場閉鎖や大学の都心回帰で地方では入居者を取り合う悲惨な消耗戦ｗｗ
新米大家もそのうち家賃低下で泣きを見るしボロアパート大家も空室、設備劣化で収支真っ赤ｗ
儲かるのはハウスメーカと金融機関ｗｗｗ
あと、喜ぶのはフリーレントを堪能できる店子かなｗｗ
大家になってセミリタイアなんて言うのは健美家や楽待で提灯コラム書いてるインチキ大家
彼らだって莫大な借金抱えているのにそれは言わずに年収何千万とか言ってるし・・ｗｗ
素人が真似してボロアパート買っても失敗が目に見えているねｗｗ
これを見て笑うのはカス物件売り抜けた売り主と不動産屋かなｗ
現実は甘くないよｗ
騙されないようにねｗｗ

123 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 21:29:12.17 ID:???

そんなことは余計なお世話だろうよｗｗ

124 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 21:45:57.87 ID:???

>>123
あなたの瞳はアニメ風な円マークに成ってるよｗ

125 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 09:40:13.26 ID:???

やっぱり貧乏人は貧乏人、常人では判断つかない感性持ち合わせてないね。

126 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 10:16:34.18 ID:???

>>122
一理ある

127 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 14:20:33.39 ID:???

大家より大家じゃない人のほうが詳しかったりするよね

128 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 14:41:36.16 ID:???

税理士とかはうまくやってるやってない両方金絡みから考察できるだろうな

129 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 17:28:42.83 ID:???

>>124
脳内大家が御託を語るスレはここですか？ｗ

130 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 18:58:32.55 ID:???

>>129
俺は年収3000万、借金なしだｗ
経営判断もできない貧乏大家だろお前は？
不動産屋・建築会社などに一生だまされ続けろカス！

131 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 20:00:22.00 ID:???

じゃあ俺は年収1億、借金なしだ

132 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 20:18:42.96 ID:???

>>130
＞年収3000万、借金なし

（笑）脳内経営者乙　(笑）

133 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 20:23:28.39 ID:???

「ニートだけど親が死んだらマンション相続して年収ウン千万！借金もなし！」
↓
相続税すごそうだけどどうやって納税するの？
↓
「相続税の分は現金で用意してる！」or「法人化してるから無問題！」

このパターン大杉

134 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 20:35:33.33 ID:???

＞「相続税の分は現金で用意してる！」or「法人化してるから無問題！」

（笑）脳内相続人乙　(笑）

135 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 21:17:41.68 ID:???

>>132 >>134
視野をもっと広く持とうな

このスレって貧乏人しかいないのか？
もっともクズ不動産屋がいるから仕方ない？

136 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 22:17:11.44 ID:???

金持ち、書き込まず

137 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 22:37:38.94 ID:???

了解

138 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 06:35:34.21 ID:???

貧乏大家が御託を語るスレはここですか？ｗ

139 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 14:24:35.33 ID:???

大家じゃ、金持ちにはなれんよ。
金持ちが大家やることはあっても。

しかし、たかが大家で経営とか言われると恥ずかしいな。
そりゃ、経営者視点いるけどさ。

140 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 14:34:53.01 ID:???

一番儲かるのに時間かかって率悪い商売:金貸し
一番儲かるのに時間かからず率のいい商売:詐欺
この二つが両極端で全部説明つくよ
大家は金貸しみたいなもんだから

141 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 17:19:37.14 ID:???

>>140
なに、この馬鹿？

142 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 18:10:44.38 ID:???

>>141
どこが変？
資本全部出すのと
原価ゼロ売り上げ即利益なのと
両極端

143 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 20:53:18.17 ID:???

>>113

先祖代々小作だった連中が、農地改革で
棚ボタで手に入れた土地を少しでも高値で
売りたいみたいだからね。

144 ：名無し不動さん：2013/07/21(日) 11:13:29.95 ID:???

>>143
売りたいかどうかは人による

145 ：名無し不動さん：2013/07/21(日) 11:45:32.01 ID:???

持ってるだけだと意味ないからな。
金銭じゃなくても持つ意味がないならとっとと売るべき。

146 ：名無し不動さん：2013/07/21(日) 11:58:44.33 ID:???

次の世代に渡すことに意味があるんだよ。

147 ：名無し不動さん：2013/07/21(日) 12:00:07.75 ID:???

こんなところに顔出す奴はそう考えるだろうけど
世の中そういうやつだけじゃない。

逆にいえばそんな土地さえも維持できない位余裕がないともいえるしな。
大多数のアパート大家が先祖からの土地に建ててる生まれついて
ラッキーだったやつだよ。
サラリーマンやって中古買ってる奴もそういうやつらにのっかてるわけだし。

最初からうまくいってそのまま大家業になる人もいれば
すべて吸われて細い老後を迎える人もいる。

148 ：名無し不動さん：2013/07/21(日) 22:41:27.08 ID:YYl8mpFG

１００㎡以上の土地の相続税は100％でいいと思うよ。

149 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 03:07:23.13 ID:VCH69iXt

http://www.kenbiya.com/shop/suntrust/profile
http://www.suntrust-inc.co.jp/
大阪　サントラスト

営業がしつこい。
建美家で問い合わせをすると、しつこく営業電話。

要注意

営業がしつこくて、個人情報なので、消せ
営業電話をかけてくるなと言ってもかけてくる。

ちなみに個人情報保護法には、削除、利用停止の義務があり、
それでも、営業電話をかけてくる場合には、個人情報保護法違反。

賠償請求権を有するともに、人格権に当たる、自己情報コントロール権でも、賠償できます。

ちなみに、前回も消せと言ったのに、
「偉そうに・・」と言われました。

録音済みなので、いつでも裁判所に持っていく事が可能。
上記は事実案件に当たる為、営業妨害にも当たらない。

150 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 06:15:48.69 ID:1IzorW5C

サントラストってよく見る社名だからビックリ

151 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 09:06:39.65 ID:???

大阪なんてそんなもん

152 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 09:39:36.13 ID:???

不動産屋なんてそんなもん

153 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 11:37:44.87 ID:???

関連会社株式会社サ○プロシード
ということでお察し

154 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 13:45:21.89 ID:???

大家的にアパ○ン・ミ○ミニ・エ○ブル位だな信用信頼置けるのは・・・
地場不動産屋が使えないのは周知の事実です。

155 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 15:20:49.79 ID:???

>>154
前はそういうとこの悪口ばっかで埋まってたけどあれは地場の不動産屋が書いてたんだね

156 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 15:47:05.66 ID:???

そういう大手もフランチャイズで中身は地場でしょ

157 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 16:09:08.27 ID:???

違うだろうよｗ

158 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 16:58:08.31 ID:???

うちで使ってるERAのFCは信頼出来る。

>>157
都会では直営店もあるだろうが、うちのような田舎ではほとんどFCだぞ

159 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 17:18:43.99 ID:???

うちで使ってる地場不動産は、信用できるとか言い出だしてしまうと
振り出しに戻る状態なんですが・・・orz

160 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 17:54:14.31 ID:???

>>159
大手だってFCなんだから、それが信用出来るなら地場不動産だって信用出来るだろ。
結局店によるんだよ。

161 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 18:04:05.00 ID:???

>>160
ダメダメですね～、儲かってないでしょ？
大手ＦＣ不動産＝地場不動産になるんだろう？
直営店の話なんだけどな～、まあ良いかｗ

162 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 18:24:09.98 ID:???

店とか会社はあまり関係ないよ。
結局は、担当が信用できるか次第だな。

163 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 18:44:25.17 ID:???

今はネットで見て決めて来る人が多いので物件次第
空室の原因は物件に問題アリ

164 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 19:07:26.24 ID:???

それだけとは限らない。

165 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 19:20:17.77 ID:???

ネットは大きいけど担当も小さいわけじゃない

166 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 20:23:15.17 ID:???

担当がコロコロ変わるところは信頼関係作るの大変らしいね
問題が起こっても移動になったとか辞めたとかで責任の所在が曖昧に

167 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 22:03:10.04 ID:???

エイブ○ルってちゃんと管理してくれます？
っていうかちゃんとした店子を紹介してくれてますか？
そもそもＦＣってあるんでしょうか？

168 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 22:49:15.83 ID:???

>>167
そこもFCだよ

169 ：名無し不動さん：2013/07/23(火) 11:40:33.06 ID:???

エイ○ルって評判あれだね。
5年前、大家として港区赤坂本社に行ったんだがガラの悪い奴らばっかりだったな・・・

170 ：名無し不動さん：2013/07/23(火) 12:57:06.14 ID:???

俺のとこは普通に事務所してたぞ？
担当でかわるのは結構あるな

171 ：名無し不動さん：2013/07/23(火) 13:09:20.02 ID:???

>>170
本社って地下駐車場付の10階位の建物で
街中に有るテナント店みたいな所とは違うのよ。

172 ：名無し不動さん：2013/07/23(火) 15:32:21.81 ID:???

あぁ、本社か
そんなところ行く機会ないわ
俺的にダントツってわけじゃないけど
過不足なくやってくれてると思うけどな

地場不動産屋はピンきり
いいところは俺が一番信頼して人も入れてくれてるところがある
ダメなところは論外なところもある

173 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) 09:49:27.66 ID:???

やはり平均点が高く当たり外れが無いのが大手って感じ。
どう、地場クズ不動産屋さん？

174 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) 10:05:55.54 ID:???

大手最高でーす
地場はクズでーす

175 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) 12:04:14.81 ID:???

自主管理大家にとっては、地場で複数店舗持って管理重視じゃなく仲介重視の不動産屋が最高だよ

176 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) 18:58:28.85 ID:???

自主管理物件か・・・

このスレ書き込むのって素人貧乏大家しかいないのな。

177 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) 19:32:04.61 ID:???

失礼な奴だな！
東京区内の駅徒歩1分の富裕層向けマンションの複数棟オーナーで
所有物件数1000戸オーバー年収10億オーバーだぞ！
それでも全部自主管理でやってるはｗｗ
管理会社に落とす金がもったいないからな！あ、でも大手は最高だぜ！
ブヒィーーーー！！

178 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) 19:52:45.50 ID:???

>>177
脳内大家乙

179 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) 20:43:59.11 ID:???

所有物件数20戸・年収1000万円が自主管理の限界じゃね？

頭の中では、キャッシュフロー・自主管理・出口は売却ｗが渦巻いてるんだろうな

180 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) 22:56:36.10 ID:???

管理会社に落とす金がもったいないって、相当儲かってないんだろうな。
税金・経費で少しも残らないんだろ、貧乏乙。

181 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) 23:08:28.08 ID:???

他人はどうでもいい

182 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 09:14:11.83 ID:???

大家ってもっとも他人を意識しなきゃいけないんだけどなｗ
まあ簡単ではないけどｗ

183 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 10:33:42.79 ID:???

利回りとかって税金や修繕費、経費とか抜けてると死ぬやつがいるのもわからんでもない

184 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 16:30:54.32 ID:???

先祖代々の土地での表面利回りってお前らどれ位？（建物だけの利回り）
うちはＲＣ建築表面12.5％。

185 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 16:48:07.01 ID:???

>>184
表面って何？
満室想定？
入居率は考慮するの？

186 ：名無し不動さん：2013/07/25(木) 20:43:24.24 ID:???

表面てのは、物件本体価格（税金も手数料も含まない）を、満室家賃（1年分）
で割って100掛けたやつ。

修繕費も、その他費用も一切含めない、全く現実的でなく、使う人に都合の良い
数字ｗ

187 ：184：2013/07/25(木) 20:55:53.21 ID:???

じゃあ、税引き後利回りでうちは11.5％（築4.5年）ｗｗ

188 ：名無し不動さん：2013/07/26(金) 10:15:45.94 ID:???

表面利回り１０％とかって結構きつくないか？
ローンで２％、修繕費税金解体費で俺としては１０％なので
１２％ても赤字計算としてる。
そもそも１０％で元がとれるんが10年以上先って時点で投資としてはどうよ？となる。

189 ：名無し不動さん：2013/07/26(金) 12:44:24.49 ID:???

>>188
> 表面利回り１０％とかって結構きつくないか？

10％ってどこの書き子あるの？
>>184では12.5%、>>187では11.5％だぞ、頭大丈夫ｗ？

ましてローン組んでまで賃貸業するって、その時点で負け組なんだけどなｗ。

190 ：名無し不動さん：2013/07/26(金) 15:54:31.47 ID:???

あぁ、すまん、俺のは中古アパートで表面利回りなら２０％こえてるから
１１も１２も１０とかわらんなと。

金借りた場合に事業としてなりたたないものを投資とするべきか？
賃貸はともかく自分で事業してる身としては
借金したら商売にならない事業に価値があるのかと。

191 ：名無し不動さん：2013/07/26(金) 16:45:44.50 ID:???

ダメだこりゃ

192 ：名無し不動さん：2013/07/27(土) 00:32:51.82 ID:???

>>187

建物だけでその利回りはきついね。
土地建物合わせて１７％位あると安心だが。
借り入れないなら問題ないか。

193 ：名無し不動さん：2013/07/28(日) 09:50:32.36 ID:???

たしかに土地持ちで客はいる場所なら
土地の分無視できるから>>187みたいなクソな経営でも持つな。

でも普通利回りって土地建物込みの値段だから
>>187みたいなのが二件目とかやると終わる。

194 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 06:21:04.04 ID:???

質問。事業規模の10戸の判断基準で、シェアハウスで、8部屋だけど、うち二部屋が相部屋で合計10人だったとすると10戸と主張できる？

195 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 07:06:10.37 ID:???

>>194
だめ

196 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 10:56:29.47 ID:???

どこに主張するのかによる。

197 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 11:24:27.84 ID:???

税務署以外に主張する先あるの？

198 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 11:34:53.22 ID:???

>>197
売る時のレントロール作成？
でも10戸にはならない

199 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 21:53:26.92 ID:???

税務署に主張です。
じゃあ部屋が10部屋ないとダメなの？そもそもシェアハウスはダメ？根拠はどこに探しにいけばよい？税務署にきいてヤブヘビになりたくないが、それしかないのふぁろうか？

200 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 22:06:10.17 ID:???

>>199
地元の青色申告会で聞け

201 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 22:56:16.02 ID:???

>>198
10戸にこだわる理由がないでしょ

202 ：名無し不動さん：2013/08/08(木) 00:29:17.78 ID:???

控除知らんのか

203 ：名無し不動さん：2013/08/09(金) 19:45:55.10 ID:???

太陽光を設置しようかと思うんだが、一括見積もりサイトって当たりハズレあるんだろうか？

204 ：名無し不動さん：2013/08/10(土) 04:11:37.65 ID:???

>>202
控除は税務署に主張するんだろ

205 ：名無し不動さん：2013/08/10(土) 06:22:36.48 ID:KlKBr5f/

すいません　質問です
授業規模の10戸の基準ですが
年末に10戸あれokですか？
たとえば年初に7戸で今年3戸買って
年末に10戸にした場合。

206 ：名無し不動さん：2013/08/10(土) 09:55:21.41 ID:???

授業料払えばいいよ

207 ：名無し不動さん：2013/08/10(土) 10:42:01.74 ID:???

>>204
頭悪

208 ：名無し不動さん：2013/08/10(土) 23:27:29.61 ID:???

>>194
バレなきゃいい
バレて追徴されたら最高裁まで争え

209 ：名無し不動さん：2013/08/16(金) 07:08:45.71 ID:???

満室バンザーイ！

210 ：小家：2013/08/17(土) 13:42:44.74 ID:???

自分の住居用に中古戸建を買って11年。昨年ローンを払い終わりました。
とりあえずタダで住めるわけですが、ふと良い考えを思いつきました。

中古の戸建かマンションを買って引っ越します（もちろん住宅ローン）。
今、住んでいる家を賃貸に出します。
今住んでいる家の周辺相場から12－15万円くらいなら貸せそうです。
仮に12万円で賃貸に出せたとすると、月に12万円の支払いだと、15年ローン
で2000万円くらいは借りれそうです。
すると、15年後には無借金で2件の所有物件ができます。

これで、何か間違えはありますでしょうか。

211 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 14:01:43.33 ID:???

素晴らしい名案ですね！
でもひとつ間違いがあります
それは、あなたの家は抜群の立地なので30万円でも借り手がつきます
ですから12万円の支払いをしても残りの18万円は自由に使えるお小遣いになります

212 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 14:46:46.06 ID:???

>>210
それ、マイホーム買うときに不動産屋に騙されて買うカモの典型例ぢゃん。
収支をローンの支払い額と家賃しか考えてない。

不動産を取得すれば、不動産取得税、登録免許税、不動産屋への仲介手数料、
毎年、固定資産税・都市計画税等がかかる。

修繕費は全部自分持ちで、マンソンなら毎月、管理費・修繕積立金をガッツリ
払う。大規模修繕を行えば数百万負担もある。

その計算後に得だと思えば買いだけど、普通の物件を普通に買ったらだいたい
損すると思うよ。

213 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 18:54:23.84 ID:???

>>211
公務員夫婦の実家の親がやってた。

214 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 19:32:53.14 ID:hT5TpAgn

さ～て、アパート兼住宅ローンも終わって店子満室だし
仕事辞めて長い世界の旅にでもいってくるかな。

215 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 21:05:26.20 ID:7I+sRvly

都内で商売やってて、今季で累積赤字なくなり黒字になり月に１００万ぐらいの利益が出るようになりました。
で、この利益を使って節税効果のある副業をやろうかと思っています。
（本業は手間がかかり過ぎて広げるためのいい人材がいない）

そこで、アパート賃貸を考えていますが、どこに物件を持つかで悩んでいます。

１、会社近くで資産性高く、更地にしたら即日に売れるような物件。しかし、毎月の利益はほとんどない。（表面利回り７、８％

２、よく本にある地方の高利回り物件。しかし更地の価値はゴミ。

１だと後々手を引くときにもらくだし、生命保険代わりに子供にも残せる。しかし毎月の利益がなくなんか長い苦行にも思える。

２だと少ない予算から始められ、利益も上がられるけど、本業なみに手間がかかりそうだし、つねにしっかりとした出口戦略も立てないとダメ。

副業で成り立つもんじゃねえなど、どんなアドバイスでも構いませんので意見聞かせてください。

216 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 22:25:19.75 ID:4rNPYcTb

それ税理士に聞いてみよう♪

217 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 23:34:13.90 ID:???

>>215
行かない。

218 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 00:56:46.34 ID:???

>>215

２のパターンに近いかな。
本業が殆ど手が掛からず、暇が有るからだけど。
ただ更地でもそれなりの価値の有る所じゃないと、
１００％近い入居率に、ならないと思うよ。

219 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 02:47:40.06 ID:???

>>217
x>>215
O>>214

220 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 09:08:46.25 ID:s8EtXTEP

ローンのない自宅を既に持っていて
他所に住宅兼アパートの新規ローンって組めるもんかね。

221 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 09:35:22.70 ID:???

余裕

222 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 09:52:25.36 ID:???

そうなんだ。
じゃあ本当に住むかどうかは重要ではなく
本当に審査の形式上のものなんだね。

223 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 10:52:57.02 ID:???

>>222
ただ住宅ローン借りちゃうと
この人はサラリーマン
みたいな扱いになって
アパートローンとかの事業者向けローンは一切借りられなくなるよ

224 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 13:03:40.97 ID:???

それもよくわからない理屈だねｗ
なんかいろいろと雑なんだね。

225 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 13:58:14.08 ID:???

本気でやるんなら、その辺の仕組みは一通り知識つけてからやった方がいいと思うの。

226 ：名無し不動さん：2013/08/18(日) 16:07:08.66 ID:???

不動産も調べれば調べるほど難しいね。
合わせて先々需要減が決定的。
そこでの差別化で大手に勝つにはどうしても利益を削る方向に行くだろうな。
なんかほかにいい投資がないだろうか。
真正大金持ちはいい話がいっぱい来るんだろうなぁ。

227 ：名無し不動さん：2013/08/19(月) 00:58:30.02 ID:???

>>226
全部現金化して有価証券で5％で運営ってのは？
http://daihyo.co.jp/chishiki/100/post-7.html

228 ：名無し不動さん：2013/08/19(月) 13:41:15.38 ID:???

本書いてる人で査定額１６億の不動産を１０億で買ったから純資産６億と言っている人がいるけど、本当にそう思うなら即１６億でうっぱらって借金返済して現金６億で不動産会直したほうがパフォーマンスいいんじゃないの？って突っ込みはないのかな。

229 ：名無し不動さん：2013/08/19(月) 15:42:03.69 ID:???

有価証券で5％が確実にできるのなら
アパートなんてやってないだろう。

１．４％で金かりて毎年ノーリスクで５％なら金借りれば借りるほどすごいことになるし
金借りられなくてもいまある不動産全部うりはらってもやるさ。

230 ：名無し不動さん：2013/08/19(月) 17:26:08.10 ID:???

有価証券購入目的でそんな低金利で金借りられる奴なんているのか？

231 ：名無し不動さん：2013/08/19(月) 18:39:50.97 ID:???

>>228
自分の持ってるクソ物件をそーゆーアホな素人が調子こいて買ってくれる可能性があるから
温かい目でそっと見守ってる

232 ：名無し不動さん：2013/08/19(月) 18:59:57.30 ID:???

>>228
アマゾンでの評価は高いねｗ

233 ：名無し不動さん：2013/08/19(月) 22:46:03.07 ID:???

株も配当が来年から２０％になっちゃうから
旨みがなくなる　NHKなんかが配当とかを非難してるのはそうだし

234 ：名無し不動さん：2013/08/19(月) 22:52:37.33 ID:???

そこでシンガポールですよ(今更

235 ：名無し不動さん：2013/08/20(火) 01:15:00.06 ID:???

女子寮建てて管理人になりたい　て不純ですか

236 ：名無し不動さん：2013/08/20(火) 02:10:07.14 ID:???

女子寮は最近話題にもならなくなったね。

237 ：名無し不動さん：2013/08/20(火) 09:14:22.65 ID:???

　　
女性専用のシェアハウス持ってるけど、
別に不純じゃないぞ。

238 ：名無し不動さん：2013/08/20(火) 10:00:43.60 ID:???

>>237
裏山～

239 ：名無し不動さん：2013/08/20(火) 10:47:24.73 ID:???

おれは女子大隣にアパート持ってるが基本全員デブスなので常時賢者タイム

何年かに一度くらい稀に可愛い子が入居してもデフォで100％男がついてる

240 ：名無し不動さん：2013/08/20(火) 19:10:40.28 ID:???

>>239
お務めご苦労様ですｗ

241 ：名無し不動さん：2013/08/27(火) 14:00:09.83 ID:???

オーナーズルーム付きのマンションを建ててマンション経営した場合ですが
クレカや銀行の融資など申込むとき、住宅の種類を選ぶようになってますが
オーナーズルームに住んでる場合は、個人所有のマンションになるんですか
マンション自体が賃貸マンションだから、賃貸マンション住まいになるんですか

242 ：名無し不動さん：2013/08/27(火) 14:13:34.06 ID:???

>>241
個人所有
わざわざ家賃払うのもアウト

243 ：名無し不動さん：2013/08/27(火) 14:19:21.40 ID:???

>>242
さっそくのレスありがとうございます
マンションの建物がオーナー名義でも
集合住宅の中の一部屋だから自己所有のマンションで
一戸建てにはならないですよね？

244 ：名無し不動さん：2013/08/27(火) 14:56:43.07 ID:???

今後5年で金利が2％上がるって見方が有力らしいけど
そうなったらフルローン組破産するだろうね。

245 ：名無し不動さん：2013/08/27(火) 15:13:53.26 ID:???

>>244
ギャ～～～～～～～～～！

246 ：名無し不動さん：2013/08/27(火) 16:46:25.48 ID:???

おおおお

247 ：名無し不動さん：2013/08/27(火) 16:51:04.03 ID:???

やばいのは地方築古木造アパートを借金で買った貧乏人。
都区内なら表面利回り7％も有れば余裕だけどなｗ

248 ：名無し不動さん：2013/08/27(火) 22:08:07.46 ID:???

>>244
そうなったら目先の返済目当てに投げ売られるだろうから今のうちにお金を貯めておこうっと。

249 ：名無し不動さん：2013/08/27(火) 23:58:50.36 ID:???

バカ主将の何チャラミクスのせいか…？
金利上昇…

250 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 03:56:18.46 ID:???

>>244
変動で借りていれば影響は大きいけど、
ウチは10年固定の金利1.5なので、すぐには影響ないかな。
でも5年で金利が2％も上昇したら、金融資産を売却して返済に回すしかないかも。

251 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 07:38:30.63 ID:???

消費税増税検討会も出来レースみたいだし
増税決まったら金利上昇も十分あり得るね。

252 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 07:54:01.53 ID:???

金利が上昇して破綻するのは大家じゃなくて、日本です

253 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 08:07:52.30 ID:???

経済の破綻を防ぐために金利を上昇させるのでは？
大家は破綻するかもしれないけど
どういう考え方なの？それ

254 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 08:48:53.47 ID:???

252じゃないけど
実体経済の状況を上回って
金利が上がれば消費が落ち込み不景気になる。
と、かんがえてるんだろうね。（大家、経営者目線）
消費税の検討会の委員の中の慎重派もこの意見。

推進派はジワリと上がってきた実体経済がデフレ（安い金利によって
安い資金により安い商品が作られるので給料が増えない）によって
足を引っ張られているから、金利を上げて（インフレターゲット）
物の価値を上げて会社の収益を上げてみんなの給料も上がって
伸び悩んでいる経済を加速的に良くしようとしている。（サラリーマン、消費者目線）

255 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 09:11:50.34 ID:???

大家の前に変動で住宅ローン組んだ連中破産だろ

256 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 09:31:41.56 ID:???

金利上昇なくても15年ぐらいたつと毎月の支払いが2,3万急に増えるんでしょ？
俺はローン組んでないからわからんけど、そういう相談を掲示板でよく見る。

257 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 15:57:44.04 ID:qJIucDyk

金利上がったら家賃値上げすればいいんじゃね？

258 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 16:52:17.81 ID:???

供託されておわりじゃね？

259 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 17:06:27.05 ID:???

利回りいいの買って、その家賃で補えばいいジャマイカ

260 ：252：2013/08/28(水) 17:37:50.77 ID:???

>>253

レス遅くなりました。
金利が2%上昇したら、国債の支払だけで年20兆円も増えてしまいます。
政府としては、絶対に金利だけは増やしたくないはずです…

今後多少の利上げはあるかもしれないですが、そんなに高くはならないはずです。
金利が上がる上がるって言ってるのは、不動産需要を煽るのと、安い変動金利ではなく、
高い固定金利でローンを組ませるのが狙いな人がいるんじゃないでしょうか。

と、穿った見方をしております…失礼しました。

261 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 19:22:40.43 ID:???

国債の利払いは9割がた国民に対してだから
何の負担にもならないっていうことなんだよね。

262 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 19:27:45.34 ID:???

国債も、年金みたいに、受益者から「請求」がなければ、利払いも元本償還も
しなくていいようにすればいいのに。

そすれば、多分3割位は払わなくて良くなるんぢゃね？ボケてるのが、請求
しないから。

それと、年金コンピュータみたいに、「あ、データ消えちゃった」で、
7割くらい消せるんぢゃね？

263 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 21:09:25.43 ID:???

日本10年国債利回り
http://www.kokusai-am.co.jp/fncj004/mktInfoChart.do?type=2&symbol=JP10YT=XX

264 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 22:56:47.90 ID:???

アパート儲からないよなぁ

265 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 23:24:01.40 ID:???

地方高利回り木造アパートは儲からないのは分かってるジャンかよ

266 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 06:45:12.59 ID:???

なんで？

267 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 08:45:33.36 ID:???

空室リスク半端ないから

という一般論

268 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 08:47:22.72 ID:???

空室率が高いからじゃない？
俺もよくわからんけど

269 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 12:00:08.99 ID:???

マニュアル本には必ず高利回りアパートが儲かるって書いて有るんだが・・・

270 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 12:59:28.07 ID:???

マニュアル本を出す人が高利回りアパートで儲ければいいのにね
でもそうしない理由があるってこと
ロト6の今度の当選番号100万円で教えますって言われてそれを買うかどうかだよね
本当にあたりならお前が買えばもっと儲けられるだろうに
まあ業種が違うって言うのもあるだろうけどさ

高利回り物件は大家からすれば利益を多く得られるけど店子からしたらぼった繰られるってことね
立地も間取りも設備も全部同じマンションが2つあってAは家賃12万Bは家賃18万
この二つだったらBが高利回りだけど店子はどっちに住みたいかってこと
全部が当てはまるわけじゃないけど

271 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 13:36:55.84 ID:???

その場合どう考えても家賃は変わらんだろｗ
利回りの違いは双方の取得額の違いだという考えはわかないの？

272 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 14:09:50.79 ID:???

大げさに言えば全く同じ条件の物件が片方は2000万片方は4000万だったとすれば同じ家賃設定にすれば2000万の方が高利回りで儲けも大きい
こういうこともわかってるけどまあ考え方の一つとして>>270を書いてみた
高利回りアパートってのが何を指すのかよくわからんけど大体中古のアパートでしょ？
高利回りにする方法は家賃を相場より高く設定するか物件を安く買い叩くか
家賃高ければ人は来ないし
安く買える物件が安定して利益を生み出すとも思えない
本当に実質高利回りで安定してる物件なんて中古では出回らない

273 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 14:22:42.92 ID:???

出回ったとしても表には出ないわな。

274 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 14:41:51.13 ID:???

ここに居る専業大家（リーマンでない自営組）って、本業も儲かって無いだろうよ。
だから賃貸業も儲からないのになｗ。
本業も副業も心置きなく儲かってるって言えるのは、極々少数だろうねｗ。
>>272が結構真意突いてるのかもね

275 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 15:46:03.06 ID:???

まあ大体そうだろうね
基本的にうまく言ってる人はわざわざ相談スレになんて来ないだろうし
俺はまだ賃貸経営してないけどこういうスレで参考になる意見とか探してたりするんだよね
相談事が発生してから相談するよりも発生するであろうトラブルを未然に防ぐ方がうまくいくだろうし

276 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 16:07:36.04 ID:???

アフォか

277 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 16:55:31.98 ID:???

アホだからこうして掲示板使ってんじゃないの？
「アフォか」この一言を書き残すだけの人よりは建設的な意見交換が出来てていいと思うが

278 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 17:16:35.47 ID:???

アフォか厨惨敗涙目

279 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 17:22:28.60 ID:???

アフォか

280 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 18:04:53.19 ID:???

アフォですw

281 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 18:11:17.57 ID:???

http://www.nikkei.com/markets/features/26.aspx?g=DGXNASFL290KC_29082013000000

日本も近いうちにこうなるね。
だから今不動産投資本がわんさか出てるんだろうな。

282 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 19:56:51.01 ID:???

シリア問題が起きて安全資産として日本国債が買われたおかげで金利が下がってきたけどいがいと簡単に片が付きそうだからそうなると反転して上昇しそうだ。憂鬱。

283 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 22:07:50.85 ID:???

>>270
マニュアル本を書けば、こけても出費0、印税が安定的に入ってくる。
本を出した人、ということで信用が出来て、これまでにない物件が買えたり、
コンサルとして安定的に小金を稼げたりできる。
ローリスクでそこそこのリターンがある。

284 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 22:11:11.71 ID:???

ところでアフォって新造語ｗ？

285 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 22:18:54.90 ID:???

>>284
アフォか

286 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 22:41:16.32 ID:???

>>285
お前バカ？

287 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 23:10:02.31 ID:???

>>286
アフォか

288 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 23:16:28.81 ID:???

アフォだな

289 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 06:35:37.30 ID:???

くだらない

290 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 07:35:23.69 ID:hUHDFJuz

北海道教育委員会は、旭川市の道立特別支援学校の女性職員が自ら所有するアパートに住みながら、住居手当を不正に得ていたとして、懲戒免職処分にしたと発表した。

http://www.hokuyonp.com/2013/08/30/

291 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 14:00:18.00 ID:???

自宅の隣に使っていない畑があるんだけどアパート建ててみようかと親が言ってる
確かに気がついたら周りの田畑には大分アパートとか一戸建ての貸家が増えてる
空家も無いし仕事で付き合いがある不動産屋も今は物件が無くて貸せない状態らしい
一駅先に大きな工業団地が出来て人が増えてるのと沿岸や隣県からの引越し需要らしいが…

新築アパートを建てるって色々自己資金的にもきつくないだろうか

292 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 14:02:06.56 ID:???

不動産屋にきけ

293 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 14:03:31.75 ID:???

カモネギ

294 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 14:16:06.35 ID:???

>>274
そういう事

不動産投資で自己破産続出のXデー近し？

「不動産と心中するつもりだろうか？」

不動産投資はからくりに満ちている。
儲かるように見せかけることができるので、騙される人が後を絶たない。
例えば、不動産投資のキャッシュフローは、誰でも初年度が最も儲かる。
しかし、いずれマイナスになり、ローン返済に困るようになる。
売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。
そうなってからでは遅い。儲かっていないとは誰にも言えずに、時限爆弾が時を刻み始める。

しかし、この世界は騙される方が悪い。
なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない「ババ抜き」をやっているようなものだからだ。
高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる。
最後にババを手元に残した人が大損して、最悪は自己破産することになる。
相当な数の人が不動産投資をやっているので、これから自己破産者が続出することになる。
そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/?rt=nocnt

295 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 14:16:48.45 ID:???

昔持ってた田んぼは祖父が不動産屋にうっぱらっちゃって
アパート建ってるんだよなぁ…新しい道路計画があるとかで
最近イオンの大型店も出来て病院まで越してきやがった
元々はＩターン者向けの土地付き物件とかがある地区だったのに
人口密度あがりすぎだろ…

296 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 16:45:22.77 ID:???

>>294
自分は商売歴長いから、その記事さえも穿て見てしまうわ。
筆者のプロフィールとその記事から見える誘導先がどうしてもリンクしてしまう。

297 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 19:24:04.86 ID:???

>>296
商売の方は儲かってるの？
商売歴長いとか何とかって能書きはいらないんだけどな・・・

298 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 20:07:04.26 ID:???

>>297
沖乙

299 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 20:19:56.60 ID:???

沖みたいな他人ディスって商売するコンサルって長続きしないよね。
よく中国人とか韓国人がこの手法使うんだけど、
その強がりが逆に嘘くなることが分からない人。

特に沖はちょっと賢い中学生でも気づく主張（おいしい話が表に出るわけがない）などを
「え？こんなのも知らないの？」と、他人の白けた顔は目に入らずドヤ顔でアピールｗ
普通の人間は引くわな。

300 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 21:37:59.68 ID:???

何だ沖ってｗ、そんな奴知らねーよｗ。
商売暦とか手法とか何とかばっかしで結局儲かってないんだな。
残念・・・

301 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 22:43:34.30 ID:???

>>294
一年半以上前の記事じゃねーか！

302 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 09:00:41.09 ID:???

>>300
良いこと教えてあげるよ。
儲かってる奴は儲かってるなんて言わないの。
お前以外みんな知ってる。

303 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 12:01:38.27 ID:???

>>302
確かにここの書き子、お前含めて貧乏臭半端無いのは感じる

304 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 12:35:29.33 ID:???

リアルじゃいわないけどにちゃんでは言う

305 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 12:42:04.01 ID:???

>>303
ちょｗ自己紹介乙ｗ

306 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 13:33:45.72 ID:???

ダメだこりゃ

307 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 14:52:39.72 ID:???

↑こいつダラダラとなんなの？
飲食のフランチャイズで年収6千万といえば気が済むの？
マジで理解できない。

308 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 16:29:08.29 ID:???

そして貧乏人特有の逆切れｗ
貧乏アパート所有してるなら心当たり有るだろｗ？

309 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 16:47:27.41 ID:???

マンションのテレビアンテナ、地デジ＆BSにしか対応してないのを、地デジ＆BS&CS対応のやつに変えるには
品代と工賃それぞれいくら位かかりますかね？

310 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 17:55:25.59 ID:???

>>308
逆切れの意味が分からない可哀そうな乞食ｗ
今日も仕事は入ってこずｗ

311 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 18:21:48.54 ID:???

>>310
乞食がこのスレに書き込むのｗ？
流石、貧乏人発想ｗ

312 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 18:32:59.47 ID:???

でもお前に仕事は来ないｗ
バーーーカｗ

313 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 18:34:27.95 ID:???

まあコンサルタントっていうのは馬鹿と気付いてない馬鹿がやる商売だからな。

314 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 09:50:51.79 ID:???

>>309
地デジやBS対応してるんだったらアンテナ交換で３万見とけば楽勝
安いところはいくらでもある
ただブースターがCS非対応だったら別途応談

315 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 13:02:03.09 ID:???

>>273
人との出会いから不動産投資に入れた俺は、そういう物件に出会えたよ。
企業倒産で寮として使ってた1R×8室の木造アパートの債権処理。
「すぐ現金で買える人」って条件で、相場より家賃下げても利回り20%。
入居者リセットから始めて3ヶ月、もう半分埋まった。

316 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 17:41:58.93 ID:???

あんまり旨い話じゃない件

317 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 18:50:31.54 ID:???

質問いいですか？

318 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 20:30:35.16 ID:???

>>317
それは質問だろう

319 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 22:04:07.62 ID:???

では改めて質問します。
都心から電車で３０分圏内
周辺同程度家賃相場７万五千円前後
近所に専門学校があるので毎年２０室全室埋まるアパートを建てたとして大家に入る家賃収入は毎月大体いくら位になりますかねー？

320 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 22:12:14.24 ID:???

150万円

321 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 00:32:16.65 ID:???

>>319

専門学校関係ないだろ。
専門学校に通う連中が、７．５万円の家賃の
アパート借りないと思うぞ。

322 ：319：2013/09/02(月) 00:53:29.82 ID:???

>>320
丸儲けかよｗ
>>321
地方からの生徒ばっかで親が出す
周辺アパートは大体そこの学生で常に埋まってる

323 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 02:13:56.62 ID:???

┐(´ｰ｀)┌

324 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 05:47:36.10 ID:???

>>319のような掛け算も出来ないやつは、とりあえず小学校からやり直せ

325 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 08:00:54.34 ID:???

大学で知り合った彼女と同棲しようと思ってるんだがＨの時の音とか聞こえちゃうのか…？
頻度は毎日になってしまうんだが…

326 ：319：2013/09/02(月) 14:11:49.09 ID:???

ここ相談スレだろ？
空室ばっかで暇な僻み大家しかいねーじゃん。だから大家ってバカにされんの気付やハゲども

>>324
黙れハゲ

327 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 14:29:43.92 ID:???

掛け算しようよ

328 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 14:35:49.15 ID:???

>>326
ここって貧乏マニャアル素人大家しかいないから、答えでないぞ。

329 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 14:39:45.45 ID:???

と、今日も仕事がない暇なダメコンサルタントが一言

330 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 14:43:02.37 ID:???

言っているのになかなか気付かない>>326であった

331 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 14:52:51.05 ID:???

掛け算というより国語のお勉強が先かな
自分の考えていることを人に伝えるのはフィーリングではないのよ

332 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 14:57:01.17 ID:???

素人でも暇を持て余せるって逆にすごいね。
他の業種じゃありえないよ。

333 ：319：2013/09/02(月) 15:13:04.02 ID:???

上げた途端随分食いついたなｗ
では改めて質問します。
都心から電車で３０分圏内
周辺同程度家賃相場７万五千円前後
近所に専門学校があるので毎年40室全室埋まるアパートを建てたとして大家に入る家賃収入は毎月大体いくら位になりますか？
※あいだに入ってる不動産会社手数料（？）、建築費用（？）、修繕費（？）等など、引かれるものは引いて、要は会社社長で言えば年商じゃなくて年収を教えてください。各所設定次第でピンキリだろうけど、50万くらいは毎月手元に残る？
どうだね？これで。

334 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 15:19:48.04 ID:???

>>329
お前バカ？　
沖とかぜんぜん知らねーし、コンサルなんかじゃねーよ。
お前が何で貧乏なのか自分で分からないだろよカスｗ
貧乏人は一生どんな事をしても貧乏人、まあ頑張れ屋やクズｗ

335 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 15:23:31.63 ID:???

>>334
ダメコンサルタント沖乙

336 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 15:35:08.43 ID:???

>>333
負け組の妄想にマジレスするのが面倒

337 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 15:56:16.76 ID:???

>>333
出入りの担当に聞けば？

338 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 16:03:54.08 ID:???

>>333
俺が予想するに50万残る場合もあるだろうし残らない場合もある
予想というかこれが100％正解の答えだな

その質問のレベルだとこの程度の答えになる
本当に真剣に考えてるなら何から何まで？？？な状態だと答えようがない
自分としては50万位いけると予想してるけど客観的な判断をしてもらいたいだけでしょ？
それで自分としてはとてもいい考えだから詳しくは教えたくないと
何でも相談室って書いてあるけど質問するのも人間なら答えるのも人間
エスパーじゃない

339 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 16:14:52.78 ID:???

私はエスパー
むむむむむ…

>>333 はアパート経営で今後20年は左団扇な生活をおくるでしょう

こんなん出ました。

340 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 17:33:51.45 ID:???

カスが一人ｗ

341 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 17:34:22.41 ID:???

>>335
コンサルタントの沖に騙されたのか・・・
騙される奴って絶えず騙され続けるからな。>>339

今は誰に妄信してるんだｗ？

342 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 17:37:52.01 ID:???

何言ってんだこいつ

343 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 17:40:24.27 ID:???

お前がだよ

344 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 17:43:24.20 ID:???

　　　お前がだよ
￣￣￣￣￣∨￣￣￣￣￣
　　　|/-O-O-ヽ|　ﾌﾞﾂﾌﾞﾂ･･･
　　　| . : )'e'( : . |
　　　｀ ‐-＝-‐ 　
　　　／　　　＼
||＼￣￣￣￣￣￣＼
||＼＼. 　　　　　　　　　＼　　　　　∧＿∧
||.　.＼＼　　　　　　　　　　＼　　　 (　；´Д｀)　（ｵｲ、なんか変なのがいるぞ）
.　　　　＼＼　　　　　　　　　　＼ /　　　ヽ.　　
.　　　　　＼＼　　　　　　　　　／ .|　　　|　|
.　　　　　　　＼∧＿∧　　　(⌒＼|_＿./ ./
　　　　　　　　　（　´,_・・`）目合わせるなって　∧＿∧　
.　　　　　　　　 _/　　　ヽ　　　　　　　　　＼　（　　　　）　うわー、こっち見てるよ

345 ：319：2013/09/02(月) 17:45:11.56 ID:???

もぅ俺のことで喧嘩ゎやめれ(；´Д｀)
んな事よりニュース見れ！
スーパーセルで町が全滅((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

人生いつなにが起こるかわからんよ。金は残すな借金残せ！

346 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 17:52:52.12 ID:???

>>344
恒例の人格崩壊きてんねｗ

347 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 17:54:35.36 ID:???

>>333

そんな田舎で、その家賃は１LDKか？
全部埋まるとはとても思えんが一応埋まったとして、
新築で借入８割なら返済１０年としても、
利益が出るのは返済後だろ。

348 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 17:59:49.08 ID:???

>>346
自称勝ち組は鬱陶しいからすっこんでろよ。
お呼びじゃねえんだよ。

349 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 18:01:20.53 ID:???

>>333
7.5万×40室×12ヶ月＝3600万/年
固都税、管理料、保険、修繕積立などなど考慮すると六掛けくらいで手元に残るのは2160万か
月50万どころか180万も残るぞ
でも借金して建てるなら返済があるからもっと下がるな
キャッシュで建てるなら所得税の対策も考えないとな
いい場所に土地をお持ちのようだから営業マンがよく来るだろう？
来ないなら自分から行け。5社～10社くらいは声かけて計画書と見積もりを提出させろ
「ぜひウチでお願いします！」と土下座合戦が始まるから、その中から好条件のところを選べば良い
面倒くさいだろうけど契約まで半年～1年くらいだから、その期間だけ我慢すれば後は家賃収入で遊んで暮らせる
がんばれ

350 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 18:22:40.61 ID:???

>>348
自称じゃねーよクズｗ
沖には設けさせてもらったのかｗ？
今は誰に妄信してるんだよｗ？

351 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 18:27:21.46 ID:???

匿名掲示板でまさかの金持ち宣言ｗ
腹イテエｗ

352 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 18:31:31.76 ID:???

毎度の人格崩壊2かよ
幼すぎるぞ

353 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 18:33:10.90 ID:???

>>351
沖に騙され、いまは誰に騙されそうに成ってるのか教えろよ貧乏人。

354 ：319：2013/09/02(月) 18:34:18.59 ID:???

>>336
僻み乙
>>337
良い事しか言わん
>>338
教えたくないんじゃなくて何が知りたくて何が判断材料になるのか分かんないだけ。こっちは素人だしエスパーじゃない
>>339
マジっすかΣ(ﾟДﾟ)
>>347
首都圏の相場知らんのか？あ？
>>349
実際来る。30年一括借り上げとかその他色々と数社。うざいくらい。あと部屋数は実際もっと多くなる。けど、借金して建てるようです。アパートって幾らで立つの？あんたの言う通りならよだれ出ちゃうね。うひひ。

355 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 18:37:33.05 ID:???

>>350
自称とはいえ勝ち組とはすごいじゃないか。
どういう勝ち組なんだ？

356 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 18:43:25.73 ID:???

>>348
沖に騙され、いまは誰に騙されそうに成ってるのか教えろよ貧乏人。

357 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 07:55:17.25 ID:???

>>355
脳内ｗ

358 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 10:40:36.39 ID:???

>>357
沖に騙され、いまは誰に騙されそうに成ってるのか教えろよ不動産関連の社畜

359 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 11:04:29.34 ID:???

>>354
金無いのにんなの建てたら死ぬぞ？

360 ：319：2013/09/03(火) 12:42:08.82 ID:WWaaSTEW

>>359
おれ死ぬん？

361 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 12:50:28.90 ID:???

うん

362 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 12:54:49.47 ID:???

億単位の借金が、まずできると思えんが？

363 ：319：2013/09/03(火) 13:07:44.23 ID:WWaaSTEW

>>362
土地だけ売っても軽く一億以上すんのにそこ担保に借りれんの？
嫌な世の中やね

364 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 13:23:02.03 ID:???

>>363
頭金いくら位なら用意できるの？

365 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 13:29:44.75 ID:???

>>363
都心30分って八王子とか町田とかそのへん？
まさか埼玉とか千葉じゃないよね

366 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 13:35:21.02 ID:???

建物はフルローンで億かりたらしぬぞ？
仮に土地あってもな

367 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 13:35:51.62 ID:???

てか、土地売ってそれで遊んで暮らせ
それが一番失敗ない

368 ：319：2013/09/03(火) 14:02:47.67 ID:WWaaSTEW

>>364
ゼロやね。固定資産税払うのでいっぱいいっぱい。
>>365
八王子って30分以上かかるんじゃね？田舎過ぎて知らんが。今調べたら新宿池袋からうち20分やったｗあんまり電車乗らんから知らん。区では無いが一応東京や。
>>366
そのようですね((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸﾌﾞﾙ
>>367
まじそう思えてきた。どーせ俺の代で終わりやし、毎日好きなバイクとクルマいじってサーキット走り行って、夜は飲み行って遊んで暮らそうかな。

仮に一億で土地売ったら税金でいくら位持ってかれますかねえ？

369 ：319：2013/09/03(火) 14:10:10.40 ID:WWaaSTEW

あっ！最後はスレ違な質問でした。ごめんなさい。

370 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 14:15:47.19 ID:???

4割税金でとられる
仲介手数料とかあわせて五割か

371 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 14:20:42.58 ID:???

>>368
俺は23区内大家だが、
今年は大型バイクで週2回のペースで伊豆に行ってたがいい加減飽きたよ。
それでも再来週には九州への旅行を計画中。

372 ：319：2013/09/03(火) 14:38:26.92 ID:M0pdW0LN

>>370
ワロタｗ
たかが5千～8千万くらいの預金で、残りの人生50年遊んで暮らすなんて夢のまた夢ですねｗ
アパートも無理なら土地売却も無理かぁ。会社辞めなきゃよかったなー(´・ω・`)ｼｮﾝﾎﾞﾘ
>>371
週二は飽きそうですね！
てか思うんですけど、自由って時間の縛りがあってこそ、感じられるものなのかなって。

てか、どうやら俺は皆様方の様には行かないみたいなｗ
早くどっか仕事探さなきゃ駐車場だけじゃ固定資産税払えん

373 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 15:15:12.71 ID:???

>>368
長期譲渡所得：所得税15％＋住民税5％
短期譲渡所得：所得税30％＋住民税9％

374 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 16:18:57.65 ID:???

>>319
一括借り上げは家賃の85％が大家の収入だから
年間で、300万×12カ月×0.85　=　3060万が入金される。
返済は、建築費をざっくり4億と仮定して、金利1.6％の30年ローンを組めば月々140万円、年間1680万円。
つまり年間で1380万円が残るわけだけど、ここから固定資産税や事業税や所得税や市県民税が引かれて
半分も残れば良いほうかな。
当然だけど金利が上昇すれば、手残りは減っていくからその編は自己責任で。

375 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 16:21:48.97 ID:???

家賃も減るし、空室リスクもある。
返済こけると土地ごとあぼーん。
リスクとリターンは合うかい？

376 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 17:38:44.18 ID:WgB+yEc0

ハイリスク・ローリターン。
大家は馬鹿がやる仕事。

377 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 18:05:48.22 ID:???

>>376
逆だろ、大家は馬鹿じゃできない仕事

378 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 18:07:29.56 ID:???

馬鹿でもできる仕事は、不動産屋や管理屋

379 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 19:05:14.95 ID:???

就業時間中に2ｃｈに書き込みする不動産屋って信頼できない

380 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 19:58:17.05 ID:???

>>374
ざっくりすぎんだろ。
一括借り上げも契約時の家賃じゃ30年も借りてくれんぞ。
5年から10年で見直し。
そのあと7掛け5掛けは当たり前。
そもそも頭金なし抵当物件1億しかない状況で
4億年利1.6％なんかで貸してくれるところないから実行不可能。

381 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 20:35:53.30 ID:???

　　
坪３５万程度の安普請なら、１R４０室で２億そこそこで
建築できるかもしれない。
ただそんな所に、７．５万円の家賃で入る奴いるのかね。
多分三鷹から立川の範囲だと思うが、あの辺の家賃
安かったと思うんだが・・・。

382 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 20:54:19.83 ID:???

「好条件の立地に広大な土地持ってるけどアパート経営って儲かる？」
最近こういうかまってちゃん多いね
本当に持ってるなら建築屋なり不動産屋なりお抱えの税理士・コンサルが放っておかないだろうに
全く知識がないしそんな土地をただ放置しておいて固定資産税はどうしてんだ
って突っ込んだら今は親父の土地だけど死んだら相続するんだと粘ったりｗ

383 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 21:56:49.30 ID:???

と空室だらけの大家が申しております

384 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 22:01:16.85 ID:???

そか、前スレにいたかまってちゃんか
土地あるにこしたことないけど40部屋とかどんな巨大物件妄想してんだか
アパートなんて儲からないよ
一応やってるけどアパートのみで生活とか考えない方がいい

385 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 22:53:01.16 ID:???

>>333
まず「収入」と「所得」の違いを知るところから勉強しよう。
確定申告で必要になるぞ。
あとサラリーマンとは違って金の出入りは一定していないので「毎月大体いくら」という発想自体が無い。
個人事業主の考え方に頭を切り替えないと、サラリーマンの感覚じゃやっていけない。

乱暴な言い方をすれば
　年商＝確定申告で言う収入
　サラリーマンで言う年収＝確定申告で言う所得
ここのスレ住人は全員青色申告してるはずだから、収入と言えば年商のことになるのは当然。

借金して立てる以上、毎月手元に入る金額はマイナスになることもあればプラスになることもある。
10年に一度くらいは大規模修繕でマイナス1000万になる月もあるだろう。

386 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 23:16:35.50 ID:Li0cWUTs

小学校の前で坪45万円くらいの土地に
2×4でメゾネットの3LDK(80㎡)のアパート6戸の建築を検討中。(駐車場は12台確保)
家賃と共益費が8.9万円で、駐車場が1台5千円という感じです。

家賃が高いので大企業の家賃補助狙いですが、需要はありそうですか？
表面利回りが9％で、このスレ的にはいまいちかもしれませんが、
自宅の建替えの仮住まいとして利用したいので悩んでます。

387 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 23:38:20.99 ID:???

>>385
さすがに毎月いくらくらいはあるつもりだが

388 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 01:50:32.05 ID:???

>>385
ドヤ顔はずい！ぷっｗ
死ねよｗ

389 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 07:09:10.16 ID:???

>>386
近隣で似たようなものがなければいけそうだけどね。
環境次第というところか。

390 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 15:20:01.56 ID:???

最近地元の地主が根こそぎ土地分譲用業者に手放したり
アパートマンションを立てたりしてる。
まあ消費税関係なんだろうけど、
それ以外になにか銀行から経済政策関係の
裏情報でも入ってるのかな。

391 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 16:43:30.02 ID:???

>>390
業者に騙されているだけでしょ
そのうち家賃下げても入居者入らず
持ち出しで破綻

392 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 17:09:28.92 ID:???

確かに昨年から都内のめぼしい空き地にアパマン建設ラッシュだね。
既存の大家はこれから5年は地獄。
その時安く買いたたこう。

393 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 17:43:14.04 ID:???

出口は売却ｗ

394 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 00:58:33.60 ID:fLaIogTs

大家さんは高学歴だらけ。

395 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 04:59:05.19 ID:???

おやおや（笑）

396 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 08:19:47.39 ID:???

やっとするがの高金利に慣れてきたので、買いまししたいけど物件高いっす。
僕には無理ぽ

397 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 17:45:48.87 ID:???

>>333
郊外で75000円のアパートなんてまず学生は住めないし新社会人でも厳しいぞ。
1LDK、駐車場付きなら借り手いるだろうけど

398 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 17:51:27.64 ID:???

うちは、10万2千円で新社会人の女性に貸してるわ。

399 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 18:11:28.42 ID:???

このスレ馬鹿しかいませんねｗ

400 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 18:34:14.42 ID:???

流石、視野がせまいですなｗ～

401 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 18:37:48.41 ID:???

もう退社の時間過ぎたから、月曜まで書き込み無いんだろうなｗ

402 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 21:03:48.32 ID:???

不動産業なんてこれから月曜の朝までが山場だろｗ

403 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 01:43:59.78 ID:EsuwQA9B

>>394
マーチ以上がデフォな位高学歴だよな。
難関士業も多い多い。

404 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 10:12:29.51 ID:OzX3F1Ya

お前みたいな馬鹿がいるからこのスレ晒されてバカにされんの気づけよハゲ

405 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 17:16:41.37 ID:???

どこに晒された？

406 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 17:42:06.72 ID:+1IT2vRN

不動産のプロが語る！
http://www.xcream.net/item/56976

407 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 13:04:09.01 ID:???

>>402
地場クズ不動産屋は日曜・祝日休みが普通

408 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 13:46:38.69 ID:???

経営的にみるとアパートは木造で建てる方がよいですか？

409 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 14:56:41.35 ID:???

いまどき不動産賃貸業に乗り出すやつの意味が分からない

410 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 08:35:33.84 ID:???

課税標準額の土地何万　建物何万
というのは、販売業者に聞けば必ず教えてもらえますか？
もしくは、ネットや市役所に電話などで調べれられますか？

411 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 10:12:21.17 ID:???

業者にきけ

412 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 12:15:35.64 ID:???

レス感謝します
業者とは、アパート販売の仲介業者でしょうか？
仲介業者がわざと低く見積もって言うなんてことは考えなくても平気でしょうか？

413 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 13:51:13.89 ID:???

購入の相談をしている仲介業者があるならそこを通せ。
ネットやチラシで見て気になったなら、その広告主に興味があるから資料をくれとでも問い合わせたら良いのでわ。
業者は普通なら誤魔化すなんてしないと思うけど、心配なら課税台帳のコピーお願いしてみれば?

414 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 22:56:16.18 ID:???

関東に住んでいて九州のアパートを買い
5％で管理会社に管理してもらう時に

・週一の簡単な清掃
・騒音などの隣人トラブル
・住人の死
・水まわりの故障（この場合はお金を出せば対応してもらえると思いますが、自分が直接修理会社に頼むよりも何割増し位の請求されるのが相場ですか？）

などは管理会社がしてくれますか？
管理会社に色々まかせて放置したいのですが
離れた土地のアパートを買うのはリスクが大きいですか？

415 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 23:39:05.03 ID:???

数キロ先ならまだしも何百キロ先に物件保有なんてやめとけ

416 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 23:40:09.67 ID:???

>>414
管理会社を管理するのは、大家の役目。遠隔地だと、それも大変。
最初の物件は近隣の物の方が良いでしょう。

417 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 00:03:12.83 ID:???

>>414
管理会社次第だろうね。本当に信用できるところなら可だな。
修繕手配は、うちは20万以下くらいのなら3～4万乗っけてるなｗ
もっと高いのなら5万とか。

418 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 16:58:21.21 ID:???

>>417
とか？

419 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 02:20:14.94 ID:???

1500万前後で鉄骨と木造が築25年の同じ条件であったとすると、
皆さんならどちらを買います？鉄骨の方が耐久性ありそうかなと思うんですが

420 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 02:25:41.15 ID:???

それ以前の問題

421 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 08:22:10.98 ID:???

>>414
トラブルを起こしたり死ぬような奴を入れる不動産屋には最初から頼まない
実費でやらないような所は信用するな

422 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 08:55:07.10 ID:???

>>421
実費ってどういう事？
5％固定じゃなくて修繕費だけ払えばいい不動産屋を選べって事？

423 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 14:32:21.91 ID:???

頭金0円のフラット35は「日本版サブプライムだ」と識者警告
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1378871256/
つまり、頭金なしでも夢のマイホームが買えるというわけだ。
一見すると借り手に優しい政策のように思えるが、「日本版サブプライムローンになる」と
警鐘を鳴らすのは、ファイナンシャルリサーチ代表の深野康彦氏。
「そもそも頭金を準備できない人に容易に借金をさせるなんて、国による“押し貸し”に他なりません。
住宅を購入する場合、通常1割、2割以上の頭金を用意するのは原則です。

424 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 22:38:10.65 ID:???

>>422
そう
管理費として定額払ってるんだから修繕費なんていう
意味不明な金を積む必要はない
修繕なんて故障都度に請求書で払えばいい
不動産屋が利益やマージンを乗っける理由がない
良く不動産屋の提示するプランを検討してみい　除外項目が多すぎる

425 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 02:45:54.88 ID:???

>>424
そんな不動産屋あるのか
ネットで調べて見つかる？

426 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 08:47:28.44 ID:???

>>425
地場の建築屋流れの不動産屋とか地付きの不動産屋なんかがやってるよ
ネットや金額だけで比較するような飛び込みの質の悪い客は断られるのがオチ

427 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 08:58:05.72 ID:???

>>426
> ネットや金額だけで比較するような飛び込みの質の悪い客は断られるのがオチ

これ逆ジャネ？
ネットとかで調べたり比較して来るのは、質の良い客だろ。
ぼる事出来ないと言うだけで。

428 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 09:38:42.44 ID:???

動画でみる追い出し被害の実態
http://www.youtube.com/watch?v=olTT1l939PM

429 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 11:06:35.91 ID:???

22～27年前のアパートが多く売り出されてるのって、

20年で税金の免除がなくなるのが大きい？
20年超えるとあちこち痛んでくるのが大きい？

430 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 11:31:51.06 ID:???

>>429
その頃にアパートをたくさん建てたから

431 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 12:54:14.12 ID:???

>>430
家主が死んで放出？

432 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 20:58:52.07 ID:???

>>429
定年退職の退職金で建てた大家が平均寿命に達するころだから。

433 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 09:50:02.84 ID:???

子供が複数だと面倒なんだな。

434 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 10:55:17.64 ID:???

不動産は、買っても税金、売っても税金、所有してても毎年税金、
死んだら強制譲渡で税金。
なにしても税金でもってける役人が勝ち組ｗ

435 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 11:25:41.08 ID:???

>>434
税金は不動産だけじゃないだろ
むしろ不動産は青色申告とか特別控除とがあって相続税対策にもなるし
ほかの金融商品よりも優遇されている

436 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 13:00:00.64 ID:???

>>435
無知乙

437 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 13:48:12.56 ID:???

>>435
可哀想

438 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 14:47:39.01 ID:???

消費税とオリンピックの駆け込み需要で来年の3月までに
東京まで1時間で行ける神奈川のアパートっていまより値上がる？
値上がるとしたら1割位？

439 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 15:12:53.68 ID:???

>>438
1時間もかかるって厚木とか伊勢原、平塚、秦野のへん？

上がらないでしょ

440 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 16:57:13.08 ID:???

>>439
東京というかオリンピック関連の建設で出稼ぎに来る人が住むような場所です（相模原や横浜）
でも7年も先なので気にするほどではなさそうですね

441 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 17:34:03.16 ID:???

>>440
建設現場は朝が早いから1時間もかけて通わないでしょ。
建設の人は湾岸から近くて安い千葉方面じゃないかな。

相模原は大学縮小、撤退で空室だらけ。
もはや投資としては不向きでしょう。

横浜は場所によってはいい。

442 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 18:47:00.70 ID:???

>>441
出稼ぎ以外の要因が大きそうですね
ありがとうございます

443 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 23:27:06.55 ID:???

>>440
相模原、リニアモーターカーの駅出来る予定だから今から仕込んでおけば？

444 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 08:31:33.37 ID:???

ここの大家の本業っていくら位？

445 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 08:32:51.15 ID:???

っと、本業の年収な

446 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 11:20:24.28 ID:???

大家が本業の場合は？

447 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 11:32:27.51 ID:???

なんでそんなこと気にするんだ？

448 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 12:26:39.29 ID:???

俺は気になるけどな

関係ないが台風で雨漏りった
めんどくさい

449 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 12:49:09.10 ID:???

だからなぜ？

450 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 13:10:51.77 ID:???

大家じゃないから

451 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 21:01:22.56 ID:???

相模原橋本なんてチキンレースだろ
企業撤退しても都心帰比大学だったり
それこそちょっとはずれるとオウムの隠れ家なんだし

452 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 22:14:56.81 ID:???

都心帰比大学ってなに

453 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 23:10:29.82 ID:???

>>452
青学みたいに厚木引き払って相模原に作ってもあくまでもメインは青山で
学生も相模原に住みたいなんて思ってない

454 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 02:29:14.71 ID:glzbkeLs

>>451に
都心回帰とマジレスで教えて　あ・げ・る

455 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 10:57:49.03 ID:???

近くの不動産屋に、
「楽待でアパート売り出されてるのを、引っ張ってこれない？」
って聞いたら、でかいチェーン店とかだといけたりする？

456 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 11:07:27.36 ID:???

まずやってみろよ

457 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 18:59:18.16 ID:/xskI06z

中古戸建を買おうと思うんですが、下水が来てなくて、浄化槽の物件です。
一年以上空き家なんですが、浄化槽の復旧（メンテナンス）にいくらぐらいかかるのでしょうか？

458 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 19:08:32.63 ID:???

スレタイ見ろ

459 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 19:10:22.49 ID:???

①マイホームと②賃貸用（投資）物件では、金の借り方が違うんだよね？
①なら住宅ローンで、②だとアパートローンかプロバーローンになるの？
両者とも、うまい借り方とかありますか？

460 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 19:42:53.73 ID:/xskI06z

>>458
すいませんでした。
他で聞きます。

461 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 20:05:13.08 ID:???

賃貸併用はハウスメーカーが提携ローンやってるはず
普通の銀行でも住宅ローンで行けるところあったと記憶してるけど

462 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 20:13:57.25 ID:???

>>461
要するに、上手く借りる術とか裏技とかはないってことだよね。
普通に金融機関に行って、申し込んで審査が通るかどうかの問題ってだけで。

463 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 20:47:02.60 ID:???

>>462
うまく借りるっていうのが安く借りるという意味なら、提携ローンを使えば金利は多少低くはなる。
属性や物件の問題でローン審査が怪しいのを何とかしたいという意味なら、手立てはないのではないかと思います。

464 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 20:53:11.72 ID:???

　　
金利高くて良いなら、闇金もあるよ。
知り合いだと８～１０％程度で借りられたりする。
銀行の審査は通らないが、利回り良い物件ならの話だが。

465 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 21:09:16.99 ID:???

>>459
アパートローンで同じ金利で団信をつけられたから不安を少し取り除けた。

466 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 21:15:16.95 ID:???

>>463
提携ローンは審査が通りやすいようですが、これは住宅「建築」の場合のみ
ですよね？中古は不可で。

①だとフラット35か、提携ローン、②だとアパートローンかプロパーローン
てことに、だいたいなりますか？

467 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 09:07:54.18 ID:???

【不動産】五輪ブームの陰でゴースト化忍び寄る都心郊外、人口減で空き家増加も
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1379460481/

468 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 15:34:10.37 ID:Dg64dnQ5

住宅併用賃貸でも占有面積の割合で住宅ローン組めない場合もある。
通常５０％以上が自宅面積なら住宅ローンが通る。
それ以下の場合には住宅ローンのテーブルには乗りません。
金利が安く借りれる＝物件もしくは借主が優良
金利が高くしか借りれない＝物件もしくは借主の素性がいまいち
という事で、それ以外のこうしたら・・・ああしたら・・・というのは無い。

469 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 18:18:28.41 ID:???

オリンピックとかリニアとか潤うのはいつも東京ばっかりだな

470 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 18:32:37.48 ID:???

>>469
まあ経済の中心だから仕方ないよ

471 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 18:55:21.92 ID:???

まあ経済というよりも首都機能が一極集中しすぎているから分散する必要があるよ

472 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 18:58:50.42 ID:???

リニアってトンネルばっかりなんだろ
誰が乗るのかね？お役人さん？

473 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 19:02:05.75 ID:???

全部が全部じゃないけど集中してた方が効率が良かったりするからなー
だから特に何もしなくても自然に集中するんだろうね

474 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 19:08:40.23 ID:???

そうでもない、合衆国やブラジルは経済と首都機能は分散しているからな
日本みたいな狭い国ならなおさら、首都機能は分散していも問題ないリニアがあるし

475 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 19:13:31.37 ID:???

リニアはこれから

476 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 19:18:47.60 ID:???

これからだからこそ首都機能移転の可能性も考えられるよね

477 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 19:22:26.13 ID:???

>>474
分散させると災害時に被害が減るから地震大国日本でも意味はあるような気もするな

478 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 19:28:08.15 ID:???

お～久々の地方分権厨の登場か？？？

479 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 19:33:22.86 ID:???

首都機能分散と地方分権とは違うだろ？？？

480 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 19:40:37.84 ID:???

アフォか。

481 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 20:03:17.64 ID:???

>>479
全然違うな。

482 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 20:04:22.30 ID:???

リニアの品川発っておかしいだろ？？？

483 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 20:06:27.75 ID:???

ニュースくらい見ろよ

484 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 21:56:19.10 ID:???

　　
甲府から品川１５分とか、通勤できる時間だ・・・。

485 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 08:51:23.08 ID:???

http://momi.momi3.net/momi/src/1379536381417.jpg

486 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 14:40:38.14 ID:owLf1GoT

新幹線で最短３６分だけど小田原寂れまくりだよ

487 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 15:47:11.42 ID:uBT8mgEL

神奈川は警察が最悪だから治安が悪い

488 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 06:39:59.82 ID:0DZJVRUD

甲府から新宿はかいじでも１時間４０分くらいかかるぞｗ

489 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 12:23:14.95 ID:???

収益物件買うときのローンはどうしてますか？
オリックス、スルガ、三井住友L&Mとかは積極的かつ審査緩いけど、
金利3.5～4.2％とかだから1,000万、2,000万でも借りたら金利で
収益吹っ飛んでじゃいますよね。

ちょっとした空室率で赤字になりそうだし。

490 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 15:15:51.70 ID:???

大阪住みだけど簡単なお尋ねのようなものが送られてきた。
大阪の人で来てる人いるかな？
最近不動産収入の税収を厳しくするとか聞いたので、その一環
なのかな。全国的に来てるのかな。

491 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 15:23:34.88 ID:???

税務署のお尋ね？
管理法人を作ってて、管理手数料を無茶な設定にしてるとくるらしいけど、うちは低く設定してるんできてない。

492 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 18:00:54.90 ID:???

サブリース方式で２０％前後ぐらいならおｋ

493 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 01:16:30.42 ID:???

脳内大家乙

494 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 08:52:07.63 ID:???

1000万頭金で1500万のアパート買うのに500万借りる場合
職無しでも3％位で銀行などから借りられるでしょうか？

バイトか半年以上契約の仕事してると融資が通りやすいとかありますか？

495 ：489：2013/09/22(日) 10:32:53.89 ID:GvigtJ3a

>>494
そんなに自己資金ある無職てのも珍しいけど、物件の担保価値と連帯保証人
つけられればいけるんぢゃね。

購入物件の試算価値が1,200万で、×0.7＝840万。属性のいい連帯保証人
つけるか、他の不動産を共同担保にすれば融資下りそう。
でも借りられるのは、オリックス、スルガ、三井住友L&M等の金利4.5％
だろうな。
それかノンバンクの8％とかｗ

でも、借入割合が少ないから4.5％でも返済やっていけるんぢゃね。

496 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 16:05:27.91 ID:vWAYpmjO

>>494
無職でも収入はあるってことですか？投資とか？
その辺を説明しないと貸してくれないかと。
で，，買った後，，税務署にはどう対応するつもりですか？

497 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 19:32:50.16 ID:???

今は収入無しの職無し（そのうち働く予定有り）
です

銀行から借りたことないので
頭金1000万あれば1500万で買ったアパートの家賃収入もあるので借りるの難しくないと
思いましたがそんな簡単じゃないんですね
失礼しました

498 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 20:18:42.20 ID:lumLpEhD

大家の高学歴っぷりが凄いな。早慶当たり前じゃねーかｗ

499 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 10:30:16.66 ID:???

廊下の消火器が壊れたまま４年

火事が起きても使えないや

500 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 16:03:01.38 ID:oQxKjgVY

すぐ交換してもらえよ。

501 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 16:18:24.22 ID:???

>>493
低脳だから意味がわかんなかったみたいだな^^

502 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 00:27:16.03 ID:???

管理費ってなんですか？大家が貰っていいの？

503 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 21:40:45.85 ID:???

大家と店子と直接連絡出来るようなポータルサイト作ろうと思ってるけど需要てある？

504 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 22:05:49.97 ID:???

ない

505 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 22:24:29.23 ID:???

facebookじゃダメなのか

506 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 22:43:19.50 ID:???

表現間違えた。仲介業者通さず大家が直接入居希望者を募るような不動産ポータルサイト。

507 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 22:46:00.49 ID:???

ダイレクトアクセスみたいなやつ

508 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 23:00:44.66 ID:???

既にあるならそれを使えば良い。
広まらないのは理由がある。

509 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 23:09:37.71 ID:???

問題多発しそう

510 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 01:04:22.20 ID:???

意外に行ける気がする

511 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 06:18:08.41 ID:???

店子はどうせ敷金0礼金0なんだから地域の不動産屋で色々提案してもらった方がいいだろ。
よって客集まらず。

512 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 09:29:28.85 ID:???

■◇■家を買って良かったと思う事■◇■
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/ms/1372303624/
やっぱり賃貸より持ち家だとよ

513 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 09:33:12.86 ID:???

借り手は利用しない、貸し手は契約関係のトラブルを避けたいというところを解決したらいけるかな？と思ってたんですが微妙？

514 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 10:12:11.44 ID:???

直取引って重要告知義務違反が頻発しそうｗ

515 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 10:28:09.85 ID:???

保証会社どうするんだ？
いまどき東京で保証人しか用意できないってブラックの気配色濃い人多いぞ。

516 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 19:08:35.34 ID:ZtpgTwcx

大家が個人事業主として保証会社を斡旋すればいいでしょ。

直接取引のメリットは、大家も借主も、不動産屋に払う仲介手数料が浮く。
デメリットは、客を募集、案内、契約する手間。客付けできない大家は
空室率が増える。

こう考えると、プロ大家向けだな

517 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 19:14:23.51 ID:???

>>516
そこまでできる大家は逆に直接契約嫌うんじゃないかね？

518 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 20:08:13.23 ID:???

客付けって一部屋を検索に載せたいとかできる？
ヤフー検索に載せるのを3900円で1ヶ月できるとかどっかにあったけど、
客付けって素人でもできる？

519 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 22:51:58.98 ID:???

客が来たときに部屋の案内とか、退去の立会いが面倒だから
募集は不動産会社に任せるよ。

520 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 00:31:30.08 ID:+DEo+vT2

>>519
案内と立ち合いだけで６万とかおいしすぎだな。
自治体がその地域の全物件の登録を義務付ければ
仲介業は全滅。大家が自分でやる方向になるだろう。

521 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 01:20:23.38 ID:???

大家がみんな専業だったらそうだな

522 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 01:48:17.94 ID:sFu0ds1T

広告宣伝費と、事務所家賃、従業員の給料、その他経費が掛かっている
んだよ。客付け～契約までは不動産屋まかせの方が経済的だな。
趣味で自分でやりたいなら別だけど。

523 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 09:29:15.68 ID:???

そんなことにかまけていたら、何のための不動産賃貸業なんだか。
好きなら構わないけど

524 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 09:34:48.34 ID:???

全部自分でやるべきだよね
不動産屋に投げてる奴は別スレ立ててやってくれ

525 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 09:40:15.51 ID:???

管理を任せてる奴はバカなカモだって自覚あるのか？ｗ
もしくは不動産屋のステマか？ｗ
俺は募集から管理まで自分でやってるわ。
もう5年以上満室。

526 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 10:06:08.77 ID:???

>>525
募集はどこに頼む？
個人でも頼めるところある？

527 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 10:23:54.94 ID:???

>>526
頼めるところって何？不動産屋に頼むのか？
そりゃ大抵受けてもらえるが不動産屋は自社物件、サブリース、管理物件を優先的に客付するから
優先順位的に最後に回されるし期待できんぞ。仲介手数料取られるのもバカバカしい。
そんなことしなくても個人的にネットや看板で募集すればいいだろ。

528 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 12:26:09.42 ID:???

専任でなければ募集チャネルが一つ増えるだけ

529 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 13:09:50.95 ID:???

>>527
ネットってブログとかに○万円で募集中って書くの？

ヤフーだと1万円だけどここだけで客集まって成功できる？

530 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 13:43:10.30 ID:8Kpbd7S2

http://www.youtube.com/watch?v=Mths4eYWKpo
愛知県小牧市のブラック企業　サカイ創建
周辺住民まで暴力で支配しようとする悪徳土地活用会社

531 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 13:49:35.71 ID:???

月1万円って賃貸やってないのか
ttp://business.yahoo.co.jp/realestate/

2戸程度だとこんなとこに頼むのがいいのかな？
スレの人はどこに頼んでいますか？
ttp://guide.tyokubo.com/

532 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 17:58:17.49 ID:???

>>525
弱小零細大家必死ｗ

533 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 18:39:03.47 ID:???

>>527
そんな怪しい物件に入りたいとも思わないｗ

534 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 18:50:09.93 ID:???

この流れクズ不動産屋の真骨頂だな。
自社物件最優先の感じ。

535 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 22:27:37.55 ID:???

管理は任せなくても募集は不動産に頼んだほうが早いだろｗｗｗ
どうせ家主が客付けしても仲介手数料は貰えないんだしさ

まぁ地域にもよるが、管理費５％くらいじゃくれてやってるけど
共益費で何とかなる。。

536 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 06:19:32.77 ID:???

今時、共益費とか管理費は取れないだろ
５％も取ってる管理会社も少ない

537 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 11:51:50.04 ID:???

〉5％も取ってる管理会社も少ない

少ないわけではないが、5％なりの仕事をしている管理会社は
頭がハゲ上がるほど少ない。

538 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 16:44:36.21 ID:???

競争の激しい地域では、管理費無料がトレンドだよ
5%ならサブリース

539 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 20:18:38.83 ID:???

都内はサブリースでも5％取らない

540 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 20:28:59.42 ID:???

>>535
まじ管理会社見直した方がいいぞ、カモにされてるわｗ

541 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 20:44:46.97 ID:???

管理費5%は高すぎだな

542 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 17:43:14.52 ID:???

大東とかレオパレスが30年一括借り上げでやってるけど
30年間たって契約満了した物件っていまだ無いんだろ
実際このやり方始めて何年ぐらいなんだ?

543 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 18:02:30.84 ID:???

バブル以前だから30年はたってるだろ。
うちは積水のサブリースであと2~3年で30年たつ。

544 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 21:51:40.96 ID:???

>>543
その間の家賃値下げ率はどのくらい？

545 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 05:35:53.90 ID:???

現状、サブリース物件の家賃は高いよ
募集能力は個人大家の比ではないからね
サブリース＞個人大家でしょ

546 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 07:50:39.32 ID:???

>>544
１５年後には７割ぐらいになるんじゃないの？
何故かその話題になると、いつも話が終わるんだよねｗ

>>545
家賃が高くても最初からその家賃で利回り計算してるから意味ないでしょ。

547 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 08:48:41.60 ID:???

レオパレスがサブリース問題でいくつも裁判調停起こされてるのは
そのシステム自体が破綻してるってことじゃないの？
泣き寝入りオーナーも多いって話しだし

548 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 09:28:26.69 ID:???

>>547
その通り。レオと大東は２大凶頭

549 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 12:57:53.72 ID:j5x5g1zN

10年毎にありえへんほどのリフォーム費用が要るとこもあるね

550 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 13:53:58.03 ID:???

それが飯の種だからな

551 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 14:45:14.85 ID:???

自主管理や一般管理で空室だらけも何だな
不動産屋も積極的に紹介しないし

552 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 23:12:51.97 ID:???

>>544
>543じゃないけど、ウチは築13年で家賃値下げはなしで満室、
築25年で家賃値下げ率は2割5分で、1割空室。
築13年の方は立地が良くてすぐに決まるので、値下げが不要でした。

553 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 23:29:15.00 ID:???

ウチは築20年だけど5年ごとに値上げして満室。

554 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 23:53:04.38 ID:???

>>552
どこのサブリース？

555 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 00:01:43.07 ID:???

>>554
地元不動産屋のサブリース。

556 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 00:05:19.29 ID:???

>>552
市場の実態に沿っているなら納得出来るな

557 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 10:54:26.09 ID:???

ウチは築20年家賃56000円だったけど、キッチン、畳部屋フローリング張替えて
家賃51000円まで値下げしてようやく決まった

558 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 11:23:16.26 ID:???

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559 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 12:40:51.38 ID:???

極々普通だろ（貧乏賃貸＆オーナーは除くｗ）

560 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 15:21:10.38 ID:???

サブリースは空室のリスクがないからいいね。
供給過剰な今の時代こそサブリースじゃね？

561 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 15:44:37.83 ID:???

30年一括借り上げのサブリースまじお勧め
これでアパート経営安泰だね

562 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 15:54:16.93 ID:???

出口は売却ｗ

563 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 16:41:50.44 ID:???

供給過剰なら満室に入ってても将来のリスクを考えて
正当な家賃の7割ぐらいしか払わないでしょ

564 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 18:25:55.58 ID:???

は？

565 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 19:43:57.13 ID:L7452dzm

勝手に住み着いてる女がいて空き巣や盗聴をしてきます。男がかばってて駆除できません。
どうしたらいいですか？

566 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 20:23:27.93 ID:???

警察

567 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 21:12:33.33 ID:3TbxBU9S

もし大家や地主が、過去に宅建の試験に合格していたら、
たとえ宅建業を営んだり、主任者の免許交付まで受けていなくても、
契約の際は、宅建業者ではない人と同じように優遇はされないのでしょうか。
試験に合格しただけなら、契約時には素人と同じ扱いですか？

568 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 21:36:35.64 ID:iwnH3HYs

>>567
主任者じゃないからそうなるよね。

569 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/01(火) 22:18:54.21 ID:reg4rOi4

大家なら、登録しても、主任者証交付してもしなくても同じだろ

570 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 22:28:26.59 ID:3TbxBU9S

>>568、>>569
よかった。ありがとう。

571 ：552：2013/10/01(火) 22:29:56.48 ID:???

>>554
築13年の方は、JA（ハートホーム）。
築25年は、サブリースではなくて大手の管理会社。
リーマンショック前までは、周辺地域の空室率が5％以下でしたが、
今は10％程度になっているようで、苦しくなっている印象です。

>>556
築13年の方は、近くに企業団地ができたりで発展してきたので
新築時の家賃相場は上がっている印象ですね。
築25年の方は、家賃6万でしたが4万5千円くらいまで下げないと無理です。

572 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 15:43:27.01 ID:???

東京五輪開催時、都内の自宅マンションを報道陣に貸せば1カ月300万円のお小遣いに
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1381029429/

573 ：名無し不動さん：2013/10/13(日) 04:34:00.65 ID:???

休み中まで無駄なバカ書き込みして忙しい振りすんなよ能無しの薄らバカ

574 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 19:59:43.76 ID:???

480:エロネット :2013/09/17(火) 04:34:41.50 ID:yFPZqSDm0
土地活用は建築会社だけは確実に儲かるようになってる詐欺スキーム。
１５年経てばオーナーの４分の３は赤字状態になる。どこの建築会社でやっても同じ。

575 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 23:01:13.67 ID:???

地代がタダだったら合うよ。
だから地主はバンバン立ててどんどん金がたまる。

576 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 00:04:30.76 ID:???

地代タダでも借り入れ多いとダメ
地代タダつうか現金

577 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 00:16:13.79 ID:???

>>574
これは本当
6年前に自己破産して手放した

578 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 01:57:18.39 ID:hBoNcSvd

>>577
それを資産家がハゲタカしてさらに儲かる

579 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 11:45:49.75 ID:???

それも織り込み済みだよね
それ知っててアホな地主騙しに行くんだから
えげつない商売だよ

580 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 11:55:33.45 ID:???

>>574
土地持ちで新築させて開始利回り６％なんて詐欺みたいな建託もあるから
ど田舎なのに大理石のロビーとかで最後には屋敷も全部無くなってた

581 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 20:32:22.83 ID:???

こういうのを見ると、
アメリカでアパート経営もいいかなって思う。
http://kamehameha.jp/seminar_event/#seminar_gtac10_4

582 ：名無し不動さん：2013/10/22(火) 17:42:30.35 ID:???

日本テレビが旧本社跡地再開発に本腰
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1382420959/
利益剰余金が４４３７億円、有利子負債が１４億円

無借金経営のなせる業

583 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 14:11:19.10 ID:alCLG5M8

だれか
http://nanakentiku.vpweb.jp/
ここくらいの値段で神奈川で原状回復やってるとこ知りませんか？
今のとこ高くていやになっちゃう

584 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 21:33:29.86 ID:???

>583
宣伝　うｻﾞｲ

585 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 21:34:01.42 ID:???

ステマ乙

586 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 04:14:24.14 ID:???

地元の建設会社で1LDK20戸の6階建てを2億1千万円で建てる予定だが
中国のシャドーバンキング問題が来年か再来年表面化したらリーマン以上の
経済危機の可能性もあるって言われてるから心配だ

587 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 08:26:10.75 ID:???

表面は？

588 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 11:02:31.20 ID:???

>>586
場所とか次第だろ　土地の評価はそんなに大きいのか田舎の工場や大学ターゲットだったら10年後撤退で死亡候補
6階建てなんて維持費がかかりすぎそうだから利回り次第で3階建てのEVなしとか
木造でもいいんじゃないの

589 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 18:07:41.12 ID:???

自己資金しだいだろ

590 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 18:25:08.47 ID:K4b5dUWo

まあそのうちローン組んで無理やり回してる連中が全滅するだろ

591 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 18:42:06.35 ID:???

シャドーバンクは中国じゃなきゃとっくに破裂してる。
中国はこのまま国民黙らせて負債帳消しにする可能性ある。
うまくいけばたすかるが、破裂したら金利は２％ぐらい一気に上がる。
フルローン組はドキドキだろうな。

592 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 21:10:30.26 ID:???

通販大家さん系は破綻だな

593 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 22:23:16.76 ID:???

　　
１０年程度の固定金利ローンで返済出来ない物件は、
かわない方が良いだろ。

594 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 00:36:24.88 ID:gbD24sie

観光地や温泉地も大打撃になると思う

595 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 11:17:52.40 ID:???

投資目的でアパート経営したいんですけどを現金一括購入とローンで組むのはどっちが利口ですか？

596 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 11:21:23.93 ID:???

そんな単純なこともわからないなら辞めたほうが良いかと。
マジで一括購入できる現金あるならREITにしなよ。

597 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 11:28:24.98 ID:???

>>596
株で５億位含み益等出ていますが分散投資の為にアパート経営等しようと思ってます。
まだ不動産の方は全然勉強していなくて単純にどっちがいいだろうと思ってます。

598 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 11:35:43.40 ID:???

株で５億の含み益って、自分でゼロから？
それだけの能力がありながら現金とローンの利益計算ができないもんかね。
マジレスすると金利がどのぐらいかによるし、物件の購入額とその利回りが幾らかにもよるでしょ。
そもそも分散投資って言ってもどの程度のリターンを得ようとしているかによるよね。

599 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 11:35:53.38 ID:???

他の金融商品で分散した方がいいよ

600 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 11:40:28.20 ID:???

>>598
投資関係の本は１０年でたぶん１００冊以上読みましたが不動産は全然無知なんです。
サラリーマンなのでアパート経営なら決まったお金が入ってくるので会社を辞めても安心できますが
過去リーマンショックやらITショックやらライブドアショックやら酷い目にあってるので保険という意味でも
不動産の方に投資してみたいと思いました。

株に関しては５０万から始め600万位損をしそこからアベノミクス効果もあり今の含み益にいたります。

601 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 11:55:47.36 ID:???

マンションで自殺があったのにその事実を伝えずに賃貸契約させたのは不法行為
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1383014201/
家主に賠償命令　地裁尼崎支部

602 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 13:26:07.07 ID:MPHKdKGO

>>601
それ弁護士が競売で落札して大家らしいね。
自分で弁護してれば金が浮いていいね。

603 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 13:55:21.97 ID:???

よほど悪質な追い出し攻撃しかけたんだな
死んで仕返しとは凄過ぎる

604 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 13:58:10.63 ID:???

普通に契約解除出来る法律なら死ななくて済んだかもしれないのに

605 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 14:54:01.89 ID:???

元所有者が居座ってるんだから契約なんかあるわきゃ無い
公判に持ち込んで勝ったら米国並に警官同伴で強制的に立ち退かせればいい

606 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 22:07:45.49 ID:???

>>597
株でどこまで税金や手数料を過去に払ってたか計算してみい
不動産も株もバカらしいというのがわかるよ
現金で買っても税金かかるし株なんかやってるのには金融機関も信用しないから
ローンなんかはまず組めない　金利が高きゃ別だが

607 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 22:21:16.82 ID:???

>>606
株にかかる税金は、利益の10％（来年から20％）だから
バカらしいというレベルではないと思うよ。
売買にかかる手数料も、約定代金の0.1％程度だし。

608 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 22:33:51.62 ID:???

いやいや　その麻薬のような手数料に染ってしまったら不動産だとかの効率の悪い物に
投資なんか出来ないって事ですよ
5億の含みでいくら累計で税金払いましたかって事　源泉で引かれてるからわからない

609 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 03:31:13.63 ID:???

勝手に確定申告されているのでなんとも言えませんが今年は税金だけで新築一軒立てれる位の税金をすでに払ってます。
利益確定すると更に増えますね。
結局不動産に投資する位なら来年税金20%になろうが株式投資してた方がマシって事でしょうか？
リーマン辞めるチャンスだと思って不動産投資考えましたが幾度赤字なんですね…
まぁ株式投資も億なんてあっという間に吹っ飛びますけどね…
何か良い投資はないものだろうか？

610 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 09:27:51.27 ID:???

つか５億あったらそれで生きて行けよｗ

611 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 09:40:08.56 ID:???

>>609
すぐには吹っ飛ばせない不動産に形を変えるのも、分散化のひとつの方法として間違っていないと思うよ。
６０万を２年で３億にした友人が、半年でゼロにしたのも見たから。

612 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 11:54:10.77 ID:???

>>611
そうですね。
実際今日は新興株暴落ですでに数千万吹っ飛んでますし…

やはり現金一括で立地条件の良い所を探してアパート、マンション等購入する事も考えます。
テナントビルも考えましたが資金がきつそうですね。

これから他の分散投資を考えつつ不動産を勉強します。

>>610
なんでしょうね～。
５億あったらリーマン辞めて自営業も考えましたがなにをしたいのかもわからず…
でも何も考えないで５億使ってだらだら生きるのも嫌なんですよ。
一応出来る事なら社会貢献とかしたいですしね。

613 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 11:57:09.76 ID:???

　　
都心のテナントビルを安く手に入れられれば、
それに越したことない気がする。

614 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 12:55:29.99 ID:Iamr07tc

>>613
それができれば苦労しない気がする。

615 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 13:22:15.97 ID:???

俺の近所で株式投資で一発当てたおじさんがいて、
「不動産は手間がかかって大変だね。わはは」
とか言われてたけど
リーマンで見事にぶっ飛んで、まずベンツ手放して
そのあと夜逃げのように知らぬ間に引っ越していったよ。
あれ見て株の恐ろしさを知ったよ。

616 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 13:37:48.09 ID:???

最初に築浅の２，３億するRCを３０年ローンで買って、
そのキャッシュフローで小型の物件買い進める手法あるじゃん。

あれって出口時点の経済状況まるっきり見ないでやる
いわばギャンブルだと思うけどどう思う？
購入後１５年ぐらいで物件買い進めて何とか逃げられるのかな。

最初から２０００万ぐらいの物件を少しづつ増やす方法のほうがいいかな。
それだと時間がかかるかな～。

本を読めば読むほどどういう投資がいいかわからなくなってきたよ。

617 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/30(水) 14:01:48.55 ID:TcDix0ie

>>616
返済中に空室率が上がるとか、金利が上がって毎月のローンの支払いが
滞って競売されるリスクの方がむしろ高いだろ。それと大規模修繕で
数百万も払えないリスクも高い。

618 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 21:00:17.09 ID:???

そんな都合のいい利回りのビルなんて滅多にない
レインズのネット不可情報位見れる位に不動産屋と仲良くしとけ

例のBなんとかの秋葉原物件なんかはみずほとオリックスズボズボの金融案件で
株版の連中はちやほやしてるけどな

619 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 21:10:54.39 ID:???

>>612
じっくり腰をすえてやるんだったら、競売でビルやテナント店舗等の底地を狙う戦略もありかも。
底地だと基本的に管理いらないし、利回り美味しい物件もそこそこある。

620 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 21:32:16.09 ID:???

>>612
あのー埼玉の東京隣接地域で22戸満室利回り8%のうちの管理物件が
代替わりで1億ちょっとで売りに出すけど買いませんか？
築25年RC3階建てです。

621 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 23:55:41.08 ID:???

子や孫に残すなら不動産がいいかもしれないが
ただの投資ならいざというとき現金になりにくいよ

622 ：名無し不動さん：2013/10/31(木) 07:47:08.79 ID:???

>>620
８％って築古物件なのに低くね？

623 ：名無し不動さん：2013/10/31(木) 12:36:03.44 ID:???

>>616
今や30年なんてリスク抱えるやり方は流行らない
最大20年が主流だよ

624 ：名無し不動さん：2013/10/31(木) 12:52:22.13 ID:???

出口は売却ｗｗｗ

625 ：名無し不動さん：2013/10/31(木) 15:25:13.39 ID:???

ローンを３０年組んだって３０年持つ必要なかろう。

626 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 10:19:21.65 ID:???

ローンは最長で組んで毎月の支払は少ない方が
もし何かあった時に負担が小さい
家賃からローン払った余剰金を貯めて余裕ができたら
繰り上げ返済をやっていけばだいたい15-25年ぐらいで終わる

627 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 10:48:41.10 ID:zLPbKS+M

>>620
その半額以下じゃないと話にならんね。

628 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 16:23:06.71 ID:???

欲張らないで今のうちにさっさと売り払ったほうがいいよ。
来年になったらマジで半額になるよ。

629 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 17:49:03.66 ID:OYzMrMb1

半分自宅で半分賃貸で賃貸部分４戸で表面利回り７～８％
もし自宅のほう住まないで賃貸にまわして、
賃貸の１部屋に住んだら９．５％くらい

そんな新築アパートどう？
借金７０００万くらい

仮に年１回入れ替えで半年空室で
１０年後賃料１割減、２０年後２割減くらいなら
２５年くらいで完済なかんじ

とりゃえず税金がどうにかなって、
小遣いになれば儲けものくらいの目標なのだけど
ギャンブル？

630 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 18:13:13.91 ID:???

これか

http://www.kenbiya.com/column/promotion/15.html?ac=ML

631 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 18:43:23.97 ID:OYzMrMb1

アア、半分以上が賃貸なんでアパートローンなんですよー
だから金利も5年固定で1.4　住宅ローンなら1.2かなあ
給与所得少ないから住宅ローンは無理

固定資産税がもったいないと思わない収入があれば
住宅ローンにするけど、、そもそもアパートにしなくてもいいか

632 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 22:09:39.42 ID:???

>>631
頭金を2000万以上出せれば、建てても良いかなという感じ。

アパートローンは、銀行や審査結果によると思うけど
ウチは、10年固定で1.4％、5年固定で1.1％だったよ。

633 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 22:18:40.72 ID:???

住宅ローンのほうが金利安くて属性低くても借りられるんじゃないの？

634 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 23:01:18.11 ID:???

>>632
安いな～
4年前で2％だったわ
しかも指定する建物保険に加入してな
そんな低金利で貸してくれるなんて属性いいんだろうな

635 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 10:22:40.74 ID:cuZAOdNI

>>632
うらやましい金利安すぎ
もっと食い下がれるのかな
会社の取引先の銀行だからいい数字出してくれてると思ったんだけど

頭金は最大で1500が限界、計画では1000
貯金の残高考えなければ2000もいけるかな
家の維持費で20年で3000万くらいだから
なにもしないより多めに借金してゆるく返済したほうがマシかと

大黒柱がいなくなって維持できなくなったんだ
売るのがリスク少ないけど売る時期じゃないだろうし
住宅ローンでは借りきれない額だし
土地を担保に事業ローンなら借りられる

やっぱりギャンブルかな

636 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 10:24:55.04 ID:???

ぐちゃぐちゃと面倒な奴だな

637 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 12:33:50.97 ID:cuZAOdNI

そりゃぐちゃぐちゃするよ
保護者いなくなってばあさんしかいない
平気で７０００万の借金はできない

638 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 13:59:41.04 ID:???

>>632
最初の頭金と金利は重要だよなぁ
新築時はいいけど古物物件になってくると確実に返済が響いてくるし
今うちの周りで生き残ってる人は、貴方みたいな大家ぐらいで
フルローンの人は譲渡したか自己破産してる

639 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 20:33:44.07 ID:???

>>637
出来ないならしなきゃいい
人生の切実な選択を2chに相談するアンタがおかしい

640 ：632：2013/11/04(月) 01:47:52.84 ID:???

>>635
資金的にもう少し余力が欲しいし、今は辞めておいた方が良いかも。
一番怖いのは、空室だったり家賃の値下がりだったりで
銀行の借金の返済が厳しくなってくるケース。
リーマンショックの影響だけど、築3年で家賃を2割下げたこともあるし、
計画通りというわけには、なかなかいかないよ。

あと、相続が発生して相続税を払っているなら、土地の売却のタイミングとしては悪くないよ。
3年間、支払った相続税分は、土地の譲渡にかかる税金が安くなるから。

641 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 00:00:28.19 ID:???

大家の名簿が出回ってるのか今日唐突に闘犬の営業マン来た
最初にはっきり断ってから暫く立ち話したけど
今後賃貸厳しいって予測してるらしいｗ
罪な商売よのう

642 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 08:35:48.14 ID:qtXW1qfS

>>641
借金苦で自殺する大家と相続税が払えず資産を大幅に失う大家が出ると思われ。
人口急減するから大家業はお先真っ暗よ。

643 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 09:38:09.08 ID:???

東京圏（東京、千葉、埼玉、神奈川）全体の人口は3447万9000人で
2035年には3297万7000人になる見通しなので、5％くらいしか減らない

http://diamond.jp/articles/-/24792?page=2

644 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 13:57:45.79 ID:???

分析がすごく甘い。
全体で５％だとしてもアパートを借りるような単身者は１０％減るとしたら
今より空室率が１０％上がる。
しかも、その時の自分の部屋の商品力は
他の大手より明らかに低い場合、
人口減少により相対的に下がった家賃の平均値から
さらに下げる必要がある。

645 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 15:17:56.05 ID:DaysaBFw

不動産投資で自己破産続出のXデー近し？
第1回　ババ抜きゲームもどき

「不動産と心中するつもりだろうか？」

不動産投資はからくりに満ちている。儲かるように見せかけることができるので
騙される人が後を絶たない。例えば、不動産投資のキャッシュフローは
誰でも初年度が最も儲かる。しかし、いずれマイナスになり
ローン返済に困るようになる。売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。
そうなってからでは遅い。儲かっていないとは誰にも言えずに
時限爆弾が時を刻み始める。

しかし、この世界は騙される方が悪い。
なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない
「ババ抜き」をやっているようなものだからだ。
高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる。
最後にババを手元に残した人が大損して、最悪は自己破産することになる。
相当な数の人が不動産投資をやっているので
これから自己破産者が続出することになる。
そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/?rt=nocnt

646 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 15:55:04.28 ID:???

↑記事が古過ぎ

647 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 16:39:30.02 ID:???

ミニミニ糞

648 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 19:35:51.24 ID:???

入居者の火災保険は大家負担！

649 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 22:38:23.17 ID:???

まさかw

650 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 15:25:44.32 ID:???

シェアハウス「また傘がなくなりました。4本目です」
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1383525164/
憧れのシェアハウス、住んでみたらストレスだらけ

651 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 18:40:18.86 ID:???

>>645
中古だってワンルームなんてもう爆弾だよ
新築のワンルームなんてのはもってのほか

652 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 18:55:42.21 ID:???

>>649
ミニミニは本当にそうだぞ、知らんのか？

653 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 19:54:54.41 ID:???

知らん
仲介依頼することないし

654 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 21:58:16.49 ID:???

お客様は店子様

655 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 21:59:27.92 ID:???

カモはクソ大家

656 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 22:24:26.25 ID:???

結構地場では大手の建設会社に鉄筋アパート頼んだら
最短でも来年9月着工でないとスケジュールが取れないって言われた
融資を頼んだ銀行の人があそこは忙しくていくつか断ってますとか
消費税駆け込みで手いっぱいらしい

657 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 00:57:14.45 ID:???

アパートなんか木造でいーじゃん

658 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 01:03:24.16 ID:???

>>657
でも震災後は鉄骨造の方が人気あるんよ

659 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 04:40:10.22 ID:AoJjk155

立ち退き請求してるんですが、借主のひとりがちょうど結婚するので
特に新居の斡旋は必要ないと言っているんですが、
この場合も立ち退き料は払わなくちゃいけないのですか？

660 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 08:51:33.18 ID:???

しらばっくれて言われたら払えばいいんじゃないの？

661 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 13:02:18.56 ID:???

>>660
なるほど
逆に結婚で転居するのに、立ち退き料を請求されは場合はどう対処すべきでしょうか？

662 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 14:22:49.04 ID:???

言い出しっぺはどっちだよ

663 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 14:32:59.17 ID:???

確かに婚約者であれば、契約者以外住めないと約束してても同棲は認めざるを得ない
つまり相手が同居人を増やした形で引き続き使用する権利はある
そこを持ち出されると最終的には立退き料払うことになる

664 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 14:51:49.55 ID:???

もう15年ぐらい前になるが築40年のボロアパートを解体して新築を
建てようとしたとき1人まだ入居者がいたけど温厚そうで長い間親とも仲が良かった
だから相場に10万円追加で立ち退いてもらおうと思ったらさらに30万円要求された
もう新築の契約もしてたし簡単に出ていくと思ってたから
揉めるのが面倒なので30万円追加した

665 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 14:52:35.26 ID:???

おかしな話だよな

666 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 18:12:27.15 ID:???

現行の借地借家法はバブル期の地価高騰の頃を反映させた改正法だからね＾＾
今の時代には全く合ってない悪法なんだけど最近の司法は震災経験や経済事情を反映させた判決が出ている
一番遅れているのは法律なんだけどそれよりも当の貸主側の意識が遅れているのが最悪だよ

667 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 02:17:47.66 ID:???

単身者用のアパートはたった8世帯なのに
満室になったと思ったら、結婚で退去があったり、入れ替わりが激しくて面倒だな。

668 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 05:38:53.32 ID:???

一階一部屋の、両隣に他人部屋が無くて上下に他人部屋があるタイプのアパートを何て呼ぶの？
メゾネット？シングル？

669 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 06:02:43.33 ID:???

>>668
ワンルーム

670 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 08:08:01.59 ID:???

>>669
サンクス
しかし完全な一階一部屋な物件ってなかなか無いもんだな
いつも隣に在日やキチガイなどのクソ隣人が引っ越してくるから完全に一人になれる物件に住みたいんだが
ボロい一軒家でも借りるしかないかな

671 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 08:41:38.34 ID:???

>>670
最上階のペントハウスを探すのもいいかも。
マンションでたまーにある。
２階建てならありそうだけどそれ以上で
各階ひと部屋のマンションは見たことない。

672 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 10:19:58.08 ID:???

都心の細長いマンションでたまにあるよ。
都心部の不動産屋に言えばすぐ見つけるよ。

673 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 11:05:14.16 ID:???

名古屋近郊住みなんだが、名古屋あたりにあるかね？

674 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 15:15:42.79 ID:???

知らねえよ

675 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 01:05:34.48 ID:???

いくらでもある

676 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 02:03:04.68 ID:???

京王線徒歩１０分圏内
２ＤＫ２階以上築２０年以内　家賃９万以下だと
どっから西になりますかね？

677 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 08:50:11.29 ID:???

不動産屋に聞け

678 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 09:01:25.20 ID:???

>>676
分倍河原

679 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 12:53:21.10 ID:???

>>678
河原はやめとけ
家を流された俺が言うんだから間違いない

680 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 22:10:38.51 ID:???

アパートの敷地とやや離れたところに駐車場を持ってて貸してるけど
これって消費税８％のなったらどうなるんでしょうか？

681 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 22:17:42.56 ID:???

>>679
中河原のカントリーラーメンなつかしふ

682 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 01:06:54.47 ID:???

>>680
維持管理に掛かるコストの消費税が増える

683 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 12:09:56.29 ID:PYU1UxGR

地主の方へのお願いです。
境界の立会いに、土地家屋調査士の資格を持たない人間が来たら
違法ですから、法務局へ必ず通報して下さい。
（測量士やアルバイトによる立会は全て無効となり、境界は確定しません。
したがって測量代全てをドブに捨てたのと一緒になります。）
その為、全国で境界紛争が多発し、全国の調査士や法務局職員が苦しんでいます。
土地の立会時は調査士の身分証の確認をよろしくお願いします。

684 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 08:26:38.16 ID:wl5x9eyo

揚げ物や炒め物料理する入居者は最悪。
キッチンのファンが汚れて傷んで買換えなくてはならなくなる。
建物を清潔に保つため料理しない人に限定しよう。

685 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 10:29:18.13 ID:???

揚げ物する入居者は

IHヒーターにヒビを入れる
１年で換気扇がベタベタドロッとしてる
汚い鍋を置いていく
換気扇の電球を持っていく

碌なの居ないとおもう。お断りできるならしたいな

686 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 11:12:21.74 ID:???

クリーニング費用をしっかり取っておけばいい
ファンは1万もしないから店子負担

687 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 13:18:12.44 ID:0vMdBdoI

クリーニングじゃ回復出来ない時もある。
レンジフードファンの取替だと5万程度は掛かるね。

688 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 13:56:01.04 ID:???

料理する人がいるとゴキブリが発生する原因になるし
臭い塵を出される可能性も高くなりカラスが来る原因になる。

689 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 17:28:08.75 ID:???

「料理禁止」って条件で入居者が来ればいいね

690 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 17:35:12.76 ID:???

「ドアの開け閉めがうるさい！」
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1384417996/
階下の住人宅に灯油をまいて放火　27歳無職を逮捕

691 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 04:02:33.48 ID:???

だったらキッチン外せよｗ

692 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 22:08:28.44 ID:???

>>691
ｗｗｗｗｗ

正論ｗ

693 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 04:22:33.18 ID:???

ちょうど引っ越そうと思っていた矢先に、大家都合での立ち退きをお願いされたんですが、
交渉の場では引っ越しを考えていた旨は言わないほうがいいですよね？

また、これを機に遠くに引っ越したり、婚約者との二人暮らしの広さに住み替えも考えているんですが
立ち退き料の交渉の場ではどういうふうに話したらよいでしょうか？

スレ違いは重々承知なのですが、立ち退きスレがスクリプトに荒らされているのでこちらで質問いたしました
よろしくおねがいします

694 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 07:16:09.87 ID:???

またお前か

695 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 07:33:20.89 ID:???

>>694
質問するのは初めてです
大家はお金持ちなので、せめて以下の費用は負担してほしいです
無理でしょうか？

・立ち退き料100万
・引っ越し代100万（遠くに引っ越すので）
・新しい部屋の敷金と礼金と家賃3ヶ月分50万
・新しい部屋を紹介してくれた不動産屋の人に個人的な謝礼10万
・新しい部屋の隣近所に住んでいる人たちへの粗品10万
・新しい家具50万
・結婚式と披露宴500万（鳩を飛ばしたいです）
・結婚式に来てくれる友達や親族の交通費と宿泊費200万
・新婚旅行100万
・自分と婚約者の両親に温泉旅行をプレゼント50万
・新車400万+150万（子供ができたときのためにミニバン+婚約者のコンパクトカー）
・通勤用のバイク200万（カワサキ1400GTR）

引っ越して環境が変わったせいで体調不良になったら、大家から慰謝料もらえますか？
よろしくおねがいします

696 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 08:02:55.91 ID:???

他で聞け　アホ

697 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 08:11:34.52 ID:???

部落民か在日みたい。クズやな。

698 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 14:26:22.64 ID:tvg28snO

>>695
>大家はお金持ちなので、せめて以下の費用は負担してほしいです
>無理でしょうか？

こんな話、聞いたことないな。
黙ってとっとと引っ越せ

大家がそこに住む目的で帰ってきたのなら
ごねても何も得られない。ごねたところで
ブラックリストに名前が載ってまともな物件は
将来借りられなくなるだけ

このクズ、エッタか糞チョンコロかよ
乞食根性半端ないなww

699 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 15:44:13.40 ID:???

作り話だから

700 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 16:16:49.19 ID:???

貯金3000万貯まったんですが、銀行に入れてても金増えないので1000万くらいで投資用ワンルーム買おうと思ってます。
1000万で平均的な15年落ちくらいの中古ワンルーム買ったとして手取り家賃いくらくらい想定できますか？

701 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 17:06:16.82 ID:???

>>700
地域次第物件次第で違うから自分で調べよう。

702 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 18:17:52.36 ID:???

>>695

今は大家だが昔は店子だったし、
どちらの気持ちもわかるが、普通は
「此方も丁度引越し考えてたからよかったですね」って、
話だろ。
あまり考え方が卑しいと、大成出来ないと思うぞ。

703 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 18:23:13.48 ID:???

>>702
俺もそう思うけど普通にネタだと思う。

704 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 18:31:46.55 ID:???

>>700
金が増えないどころか減っていくぞ

705 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 18:45:07.28 ID:???

>>700
ここはアパートスレだからスレチだけど・・
手取り4万得らればいいほうかな
家賃　6万として
修繕積立金、建物管理費、賃貸管理費、固定資産税など合計約2万として引く

706 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 18:48:05.84 ID:???

+出口戦略がディスカウトセール以外に無い

707 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 18:55:17.58 ID:???

>>706
みんなで建て替え(´・ω・｀)

708 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 19:02:22.23 ID:???

更地にして売却代金を山分け(´・ω・｀)

古くなったパソコンを売るか捨てるか、みたいだな

709 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 19:04:53.53 ID:???

出口戦略

710 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 23:46:32.32 ID:???

このスレほほえましいね

711 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 06:51:15.03 ID:???

一棟ものに問い合わせをしたら、５日後くらいに返事があって、
売主都合で売却中止になりました、だって。
これってもう他の人に決まったよおせーよカス、って意味？
数カ月後に登記見ればわかるんだけど。

712 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 07:28:36.46 ID:???

途中で気が変わる売主も結構いる。

713 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 07:31:14.81 ID:???

>>712
そういうものかあ。
そういう時って関係する不動産会社は広告費とか丸損なの？

714 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 09:35:03.15 ID:???

>>711

後から高値で買いたい奴が現れた場合に有るよ。
手付けを打ってあれば倍返しに成るはずだが。

715 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 11:50:29.73 ID:???

>>693
即答する必要はない

716 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 15:40:49.45 ID:???

出口は売却ｗ

717 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 22:55:14.91 ID:???

エイブルの様な賃貸仲介業者にサブリースしてもろとるアパートの場合
そのアパートの貸主はエイブルになり入居者がエイブルと契約する際
仲介手数料が課されなくなるの？

718 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 23:06:14.32 ID:???

間に業者入っとらんかったらそうなるわな

719 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 01:16:34.59 ID:+/O7zShn

出口は再建築。

720 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/11/18(月) 01:21:28.55 ID:wt3tRMds

出口は競売

721 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 01:30:59.99 ID:???

やはり出口は売却だなｗ

722 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 06:54:31.23 ID:???

出口はない

723 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 06:57:05.04 ID:???

>>714
条件はよさそうだったから、登記見て裏から手を回したのかな。

724 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 09:38:46.33 ID:???

問合せしただけの奴が一体何を言ってるのか？

725 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 12:54:25.51 ID:???

出口は何とかって素人臭満々w

726 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 17:38:25.32 ID:???

出口なんてねえ。
売ったら負け。
買い続ける。

727 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 18:38:22.77 ID:???

ワンルームをか？
馬鹿じゃね

728 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 19:45:43.50 ID:ioI0GQZk

ここなかなかいいよ安いし
http://hotpepper.omisenomikata.jp/shop/6721016/

729 ：名無し不動さん：2013/11/19(火) 20:48:44.25 ID:???

狭い玄関に巨大な靴棚があり壁に接着されてるようです。
汚く邪魔なので処分したいけど工事&処分費用幾ら位かな。
多分靴棚の後ろの壁クロス貼られてないみたいだから
貼り足さなきゃ駄目かな。床にも接着されてるのでしょうか？
靴棚みたいな汚れ易い物は消耗品的簡易な物の方がいいのに
賃貸部屋に備え付ける馬鹿の気が知れない。

730 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 09:04:42.95 ID:???

>>床にも接着されているのでしょうか？

こんなことをそれを見たこともない人に聞く馬鹿の気が知れない。

731 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 10:12:01.98 ID:???

それが出口は何とやらのマニュアル大家クオリティーｗ

732 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 12:13:01.93 ID:???

>>730
見ただけでは床に棚が接着剤で付けられてるか分かりませんが
全然棚を移動出来ないので何となく床にも接着されてるっぽいです。
賃貸物件メーカーは賃借人退出時に備え付け家具が持ち去られるのを防ぐ為
建物に家具を接着するという思考回路が一般的にあるのでしょうか？
棚退かしたらフローリングガビガビになってそう。

733 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 12:44:30.67 ID:???

>>732
お前しつこいな

734 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 12:57:04.99 ID:???

別にいいじゃん。何でも相談室なんだろ(´・ω・｀)

735 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 13:55:48.30 ID:???

そうは言っても、回答するに値しない、低レベルな質問ばかりになっても困る。

736 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 15:54:34.15 ID:???

余計な収納や設備を建設業者がゴリ押ししてくるからね。

737 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 19:08:19.55 ID:???

キッチンとか要らないよね。
建設業者と水周り業者が連んで押し付けられた。

738 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 11:51:09.80 ID:???

アパートで禁煙物件とか需要あるかなぁ？
あるならちっこいの（2LDK 6戸くらいの）建てようかなーと。
いやね、単に俺がタバコ嫌いなだけなんだけどね。

739 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 11:53:14.36 ID:???

>>738
視点としては面白いと思う。
でも専有部分の行動だし、クロス貼り替えればいいだけだしなあ。

740 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 14:28:50.31 ID:???

いや、そんなことないでしょ。
ベランダや敷地内で吸う人に対する苦情はあるから
敷地内で一切禁煙は育児世代には需要あると思う。

741 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 15:17:31.78 ID:???

5階建てRC造の築5年を経営中です。
1階店舗のカルチャースクールに貸している駐輪スペースの門扉を雑に扱ったり
勢い良く自転車、バイクぶつけるなどして大きなキズが多数見られます。
この門扉、普通のものよりグレードが高いものなので注意文と口頭で丁寧に扱うように説明しましたが
相変わらず雑に扱ってる様子です。他人のものを丁寧に扱う気遣いって大切なのにそういうのに無心な人も居るんですね。。。
ただの生徒のくせにやりきれません。

742 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 15:19:01.86 ID:???

禁煙アパートで検索すると出てくる

743 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 15:29:16.38 ID:???

>>741
そのレベルで心を痛めるなら不動産賃貸業は辞めたほうがいいと思う。

744 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 15:52:15.41 ID:???

>>741
入居者にとっては所詮借家だから温度差があるのは仕方ない
マイカーだったらピカピカに洗車するけど、会社の営業車だったら汚くても気にならない
不動産も同じ

745 ：738：2013/11/21(木) 17:17:19.85 ID:???

意見ありがとう。
たしかに禁煙アパートというのは存在するんだね。
自分がタバコ嫌いなので、もし住むならそういうアパート欲しいなとちょいと思ったんだ。
もちろんターゲットが狭いから需要は心配なんだけどねぇ…。
ペット化で禁煙とか自分が住む分にゃサイコーなんだけど、一般的にみたら誰得って感じなんかな＾＾；

746 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 18:18:17.91 ID:???

>>740
なるほどそうだね。

747 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 22:09:19.45 ID:???

駅前の駐輪場て儲かりますか？

748 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 22:14:33.68 ID:???

>>747
駐輪場にアパートを建てるの？(´・ω・｀)

749 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 22:47:33.23 ID:???

>>748
預かり駐輪場を買おうと思ってます。一日200円の駅前です。

750 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 22:51:26.75 ID:???

駅前に自転車を放置してると何故かパンクするようになったら儲かるかもね(´・ω・｀)

751 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 23:02:19.61 ID:???

>>749
売主に売上聞けばいいだけじゃん。

752 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 00:10:06.06 ID:???

>>740

その程度の事で苦情を言う住人なら、
それ以外の細かい苦情も有ると覚悟した方が良いだろ。

753 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 03:23:06.18 ID:???

相談お願いします。
ゴミ出しルールがいい加減な入居者が複数いる様子で清掃会社から報告も受けました。
毎週2回、午前8時までにきちんと分別し、有料指定袋にて出す規則なのですが
適当なコンビニの袋や透明なゴミ袋に入れて出す人や、分別しないで指定袋に入れて出す人、
さらに、時間外に出す人がいて未回収でどんどんゴミ置き場のカートンが一杯になってしまいます。
注意は全入居者へポスト投函してもらったのですがまだまだ改善はされていないようです。
ゴミ出しをいい加減に考えている入居者への対策打開はありますでしょうか？
有料になってからは分別などに厳しい地区です。

754 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 03:54:40.07 ID:???

>>753
なんで管理会社に任せるの？
オーナーなら直接入居者に注意しろ

755 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 07:10:13.56 ID:???

そら地元で自主管理ならやるだろうけど

756 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 10:46:58.64 ID:???

>>753
そんな有料の弊害は役所に相談しろよ　
模造紙にゴミ貼り付けて分別しろと晒し者にしておけｗ

それ以前に管理会社があるんだった管理会社に押し付けておけよ　出来なきゃ管理会社さっさと変えろ

757 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 16:38:15.92 ID:???

そういえば管理会社って有名どこじゃどこが一番なんだろね。
…と書くと荒れるんだろうなぁたぶん。

758 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 20:32:57.62 ID:???

当然のことながら犯人特定しなきゃ始まらないわな
手間だから他の方法無いですか？って程度の危機感ならほっとけばいいよ

759 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 22:43:42.08 ID:???

>>757
ポラス択一じゃないの？関東では。

760 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 03:53:07.47 ID:???

塵出し厳しい地域って例えば何処？
厳しい地域は大変だ。

761 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 15:02:44.27 ID:???

>>760
日本ならどこでも。

762 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 15:33:21.94 ID:???

コンビニの袋をゴミ袋に出来ないなんて異常
指定袋とかデカいから小豆に捨てられない

763 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 16:11:23.36 ID:???

>>762
無知乙

764 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 16:18:13.10 ID:???

店子だろ
相手にスンナ

765 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 17:18:29.20 ID:???

数ヶ所別の地域で物件持ってるけど
近所の人も皆塵置場に殆どレジ袋で出してる。

766 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 17:19:57.97 ID:???

郊外とか田舎の方は塵出し規則厳しいとこあるみたいね

767 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 17:21:05.45 ID:???

相談です。
現在、特優賃のマンションを経営してますが、来年で契約が切れて基本的に全空室で返ってくることになります。
引き継ぎの管理会社は決まったのですが、今後の方針を決めるにあたって迷っています。

1、周辺相場の家賃を取れるようにするために、リフォーム・リノベーションをする。費用回収までの期間は10年。
2、家賃を周辺相場より安くして、とにかく入居率を上げる。

工事部を持っている管理会社は1を勧めますが、相見積の結果ではボッタクリではなく良心的な金額でした。
気になる点はリフォームしても回収まで10年は長すぎること、ただ築20年なので水回りはそろそろかもしれません。
2の家賃を下げるにしても、周辺の物件がそれに対抗して下げてきたら消耗戦になるのではと心配です。
ローンは完済していますが、部屋が埋まらず固定資産税等が持ち出しになるのは痛いです。
空室の心配がないサブリースも検討しましたが、契約内容について調べていくうちにやめました。

何かアドバイスがあればよろしくお願いします。

768 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 17:25:08.76 ID:???

2の方がその後の選択肢も多いだろ。

769 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 17:37:31.12 ID:???

>>767
俺も2だな。
まだ20年でしょう。
賃貸でリノベーションしても費用対効果はあまりよくないと思う。
文句言われたところを直してごまかしてればあと20年は行けるでしょう。

770 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 18:09:50.23 ID:???

>>768-769
ありがとうございます。やはり費用対効果は悪いですよね。
リノベーションまでしたけど客付けできなかったなんてことになったら最悪ですし
とりあえずは家賃を周辺より安く設定して、部屋を埋めるスピード重視で方向で考えてみます。

771 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 18:41:56.74 ID:???

うちの近所もリノベ物件あるけど、10年満室で元が取れる感じだな。

772 ：名無し不動さん：2013/11/23(土) 18:45:26.54 ID:???

一棟持ってるなら共用部もリノベできるから、印象変わるかもねえ。

773 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 00:52:16.77 ID:9vYJ0M4Q

自分でリノベしなきゃ意味ないだろ

774 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 06:52:36.84 ID:???

>>762
絶対２ですね

ビフォーアフターと同じ、最初がいいだけだよリノベの価値なし

775 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 08:14:08.25 ID:???

>>767
全空室で返ってくるものなの？？

776 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 13:49:52.82 ID:???

>>767
昨年空室対策で管理会社の勧めで8室リノベーション（1室35万）しましたが
結果、効果は得られず家賃を下げて募集をかけることになりました

777 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 13:51:12.06 ID:???

>>776
35万でなにをしたの？
1桁違わない？

778 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 14:04:53.90 ID:???

>>777
間取り変更です

779 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 14:21:52.23 ID:???

需要のない間取り変更したって意味ねーだろ。

780 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 14:26:05.95 ID:???

家賃を下げすぎると建て替えの時に大変

781 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 14:34:55.18 ID:???

やっぱ区分所有をたくさん持つよりも一棟を少しだけのほうがいいのかな。
担保価値も出る？

782 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 17:24:33.84 ID:???

>>775
基本的には空室で返す契約になっています。
大家と入居者が同意すれば、改めて契約することで引き続き入居してもらうこともできるようです。

>>776
やっぱりそういうこともあるんですね。
相手からすれば、工事した時点で利益を得られるので部屋が埋まらなくても損はしないですからね。
私も間取りを3LDKを2LDKにする提案もされましたが諦めましたが
和室が一室あるのでそれを洋室にリフォームするのは有りかなと考えています。

皆さんご意見ありがとうございます。
いくらお金をかけても新築と同じ家賃は取れないですから、過剰な投資はやめておいたほうが賢明ですね。
そんな資金があるなら次の物件を買ったほうがいいんじゃないかと思えてきました。

783 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 17:28:35.07 ID:???

>>782
じゃあ同意すればいいだけじゃないの？

新しい入居者募集するときに聞けばいいじゃん。
もし良かったら洋室にしてもいいですよって

784 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 19:15:21.29 ID:???

>>783
現在入居者が支払っている家賃は契約家賃よりも安いんです。
簡単な例なので数字は適当ですが、周辺相場10万の地域にある家賃12万の部屋に7万で住めるといったものです。
10％下げて9万に設定するとしても、入居者からすれば今まで7万で住んでた部屋が9万になるということで
入居者がガマンして9万払うか、大家がガマンして7万まで下げるか、間を取って8万にするか、でも相場は10万なのに
といった感じでなかなか同意までいくのは難しいようです。
アドバイスありがとうございます。

785 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 19:17:23.34 ID:???

>>784
そういうことか。納得。

786 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 21:12:14.40 ID:???

需要のない地域で3点のトイレ別とか
全くいみねえからな

787 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 13:00:22.18 ID:???

倒壊危機の空き家、改善求めるも所有者「どうでもいい。」
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1385348443/
行政代執行で400万円請求へ。大阪市

788 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 22:48:09.78 ID:???

投資用ワンルームマンションの購入を考えてますが既に人が住んでます。

不動産会社とグルで買った途端引っ越し
ってよくありますか？

よろしくお願いします。

789 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 22:54:59.74 ID:???

>>788
よくあるかどうかは別だけど、あり得るよ。
入居時期とか契約形態、築年数などで判断すれば？

790 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 23:11:31.03 ID:???

>>788
そのマンション全体を見て空室が多いとか
空室の募集家賃よりも高い家賃で契約している場合は怪しい

791 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 05:09:57.37 ID:???

>>789
ありがとうございます。

792 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 09:45:14.35 ID:???

>>790
ありがとうございます。

793 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 22:03:26.56 ID:???

全国チェーン（フランチャイズではない）の管理会社と専任ではない管理をお任せしているのですが、
今日、地元の不動産業者の社員が空き室を紹介させてくれって飛び込み営業が来ました。

もう1年近く空いているので、店子を付けてくれればいいかなと思ったのですが一つにするべきでしょうか？

794 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 22:09:23.09 ID:???

>>793
分けて業者の違いを観察するのも面白いよ
まあ契約前に色々条件があるだろうから良く調査してからだけど

795 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 22:51:24.31 ID:???

5000万あったらいくら程投資用物件に
使いますか？

796 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 23:01:39.38 ID:???

０円
5000万円では、いいものが買えない。

REITでも買えば?

797 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 23:09:40.96 ID:???

>>795
物件や属性にもよるけど融資2億で2.5億のRCマンション買えるね
家賃収入月200万
ローン支払い月100万
差し引き月100万
余裕の生活だww

798 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 00:02:51.50 ID:???

RＣて法定耐用年数が長く取れるから良いよね。

799 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 00:15:20.10 ID:???

>>795
折れも物件は買わない
他の投資にする

800 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 01:48:26.17 ID:???

>>795
相続税対策と絡めないと、物件購入する気はないかなあ。
余剰資金が5000万あったら、親に貸し付けてアパート建てることを検討して
アパートが微妙なら、株式3割、債権7割くらいで投資。

801 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 03:21:54.08 ID:???

入居1年半の女子大生が騒音トラブルの発端となりました。
隣人男性が深夜にこの女性がテクノミュージックを明け方まで流していてうるさいとクレームを出して発覚したのですが
この女性の父親がウチの仲介を頼んでいる不動産屋へ文句の電話をし、所有者の私に対しても反論してきました。
『たかが深夜のステレオで一々クレーム出す隣の男性も頭おかしいんじゃないですか？』
こうですよ・・・
誰が考えても真夜中にヘッドホンもせずに音楽を流すなんて大間違いですので私も止めないなら退去するべきと講義しました。
結局残り5ヶ月の満期まで入居継続ということになりますが隣人の男性が退去の申し出をして来た為
この女子大生が根源で関係のない被害者が退去せざる得ないこの残念さ・・・
2部屋空くとなるとリスクが高いです。

802 ：801：2013/11/27(水) 03:22:59.62 ID:???

漢字ミス失礼。。。
抗議です。

803 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 07:25:20.43 ID:???

損害賠償とか出来ないのかな

804 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 07:30:24.90 ID:???

階段の一番下の段の手すりのない部分やその延長線上の通路の端に植木鉢を3つ置くオッサンがいる。
初めはやんわり注意していたが、3回目にこっちも切れたら、やっと移動させた。
それも邪魔にならんのにってぶつぶつ言うから、邪魔とか言う以前に共用部分に物を置くなって怒鳴った。

2ヶ月大人しかったからもう大丈夫だと思ったらまた同じ場所に3つ置いてる。

アパートの周りの溝掃除してくれたり悪い人じゃないんだけど、ルール無視でも
やりたいようにやるから頭が痛い。
こんな程度じゃ退去させるの無理だよね？

805 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 07:40:19.59 ID:???

>>781
区分所有だと古くなってくると抵当がつかない。売却はらくだがこれも古くなると負の遺産。

なので出来れば土地+建物のパターンが良い。

806 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 08:57:22.68 ID:???

植木は他の住人から文句がが出てると言えば？
そしたらおばさんも納得するんじゃないの？

807 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 09:18:54.56 ID:???

納得しようがしまいがルールなんだから従え、と言えばいい事
806みたいないいかげんなその場しのぎでフラフラしてると舐められるだけ

808 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 10:25:54.59 ID:???

それを守らないから困ってんだろｗ
能無し大家がｗ

809 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 10:47:13.56 ID:???

いや、守らせろよ
5回でも10回でも怒鳴りつけてやりゃあいい
気後れする時点でもう相手に譲歩してるんだよ
一旦譲歩したらもう元に戻せないってわからんのかね

810 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 12:18:27.39 ID:???

それも仕事のうちだからな

811 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 13:48:10.66 ID:???

そんなの拾得物として警察に届ければいいんじゃない?

812 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 19:35:46.13 ID:???

>>804
強制撤去しますって勧告出してからの方がいいと思う。
境界の柵で勝手にゴーヤ育ててるオッサンがいたけど、隅っこだし誰も迷惑してないから放置したなぁｗ

813 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 20:05:18.61 ID:???

>>804
置くことも問題だが、注意してもなかなか改めなかったらまた置くと言う態度が許せんのだろう。

そんな奴は怒鳴って注意しても改めんよ。
いっそのこと場所を提供して賃料取ったら？

814 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 20:07:08.30 ID:???

>>812
勝手にゴーヤとはまた強者だな。
できたゴーヤのお裾分けはあった？
ゴーヤを黙認してエスカレートしなかった？

815 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 20:16:46.07 ID:???

>>807
ルールだからと頭ごなしにすると感情的に反発されるよ。
不公平なので賃料を取るとか、他から苦情があるとか、消防署から指導されたとか、なにか理由を付けないと。

816 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 20:18:49.79 ID:???

>>804
退去させたいならそのつもりで動く。

817 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 21:14:25.00 ID:???

>>815
全くその通りだと思います。

818 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 21:27:13.01 ID:???

駐車場として貸したのに、駐車スペースの隅っこで野菜を栽培されて困ってるって地主さんがいたな(´・ω・`)

819 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 21:32:00.50 ID:???

>>818
それって契約違反だよな。金を払ったら何をしてもいいと思ってる奴って結構多くないか？
で、その地主さんどうしたの？

820 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 01:15:00.39 ID:???

>>815
だからその理由が共用部分に私物置くなってルールがありますよね？ってことだろ
他から苦情がある、消防署から指導された
　→でも邪魔になってないだろ何でダメなんだ？と来たらどーすんの？
別に金を取る
　→金払えば共用部分に私物置いていいのか？
　　他の住人があいつは置いてるじゃないかと言い始めたら
　　金取ってさらに共用部分に物置かせるのか？
結局揉め事から逃げるためにルールを外した行為をアリにしたいんだろ？
じゃあルールってなんなの？

821 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 01:33:47.31 ID:???

>>820
ルールは裁判になった時に持ち出せばいい。
物分りのいいお客様ばかりじゃないし、俺はそれまではひたすら頭下げる。
頭下げるのはタダだからね。

822 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 01:36:42.01 ID:???

何の裁判？

823 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 01:41:52.09 ID:???

>>822
普通は建物明渡と損害賠償請求になるでしょう。
誠心誠意、平身低頭しても言う事聞いてくれなければ、ガツンと行くよ。

824 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 01:57:57.23 ID:???

それはわかってるけど、金取って置かせて追認してりゃどうしようもない
つかなんで最初にルールに基づいた指導しないのか意味わかんない
頭下げるとか言っといて裁判て、結局言う事聞いてないんじゃん

825 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 02:05:57.17 ID:???

>>824
別に契約の条項に根拠を求めなくても、お願いはできるからね。
役所でも行政指導ってのがあるでしょ？
なるべく角が立たないように収めるように努力はするよ。

怒鳴りつけて従わせるのも経営方針の一つとして尊重するけど、
俺のやり方とは違う。

826 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 02:09:33.48 ID:???

>>824
大家の裁量で追認するのもいいんじゃないかな。
所詮は商売でルール違反をさせたら負けでもないし。

827 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 02:17:00.19 ID:???

怒鳴りつけろとも追認するなとも言ってないんだが
なんだろこの噛み合わない感じ

828 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 02:19:17.29 ID:???

コミュ力がないのか。

829 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 07:27:48.02 ID:???

共用部分に物を置いて何度も注意(お願い？)しても改善されなければ建物明け渡し請求や損害賠償できるの？
いや、裁判起こすのは勝手だけど勝ち目ないんじゃないの？

830 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 07:41:57.79 ID:???

>>829
放置した行為に争いがなければ、それ自体に対する損害賠償請求は通るよ。
契約解除は一度だけなら無理だけど、ひどく度重なれば認められる場合もある。当該契約条項が存在していることが大前提だけど。
態様やその他の状況に応じて個別に判断されるから、判例を勉強して落としどころを探るしかないね。
あと当然だけど裁判やられるとめんどくくせえという抑止力もある。

退去して欲しいのか、金がほしいのか、再発しなければいいのか、によって難易度や作戦も変わってくるしね。
訴訟以外の手続きから入ってもいいし、訴訟になっても必ず判決取らなくてもいいし。

831 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 12:16:33.92 ID:???

自宅から僅か100mほどの場所に新築でアパートを建てました。
経営1年9ヶ月目です。管理は私と奥さんで交代で行い、掃除には特に気にかけています。
立地が非常にいい場所で、何度も土地の買取業者が交渉に来るくらいです。
通行人が特に多い道路に面していて、いわゆるポイ捨てが多い為、吸殻や飲食の包装類
それに様々なごみが毎日捨てられます。朝に綺麗にしても夜にはゴミだらけで
日本人は綺麗好きというのとは無縁のように思えます。業務用のゴミ箱を設置しても分別もなにもない
大きなゴミやらを大量に投棄していく輩もいて、処分負担もかかる上馬鹿馬鹿しく止めました。
デザイナーズの仕様には拘った物件なのですが、毎日のゴミ拾いに苦労を強いられています。
本当に通行人はどうして路面にポイポイ捨てられるのでしょうか？市に相談しても何もしてくれません。
また、1階の店子は店前清掃すらしない経営振りで駐輪スペーズも無断で使用しています。
契約にはない入居住者限定の駐輪スペースで追加料金をとることを話しても拒否されていています。

832 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 12:24:12.44 ID:???

嫌がらせでゴミを捨てられているのでなければ、あんたが気にしすぎてる。

833 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 15:11:14.05 ID:???

掃除は大家の仕事だろ
いやなら、誰も通らないド田舎の物件にしろよ

834 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 16:28:55.42 ID:???

>>831

防犯カメラの設置して、その旨表示しろ。
違反者には罰金１万円と書いとけば、
幾らかマシに成るだろ。
駐輪は目に余るようなら、勝手に止めたら
違法駐輪で罰金とでも表示して置け。
金取るにも、ちゃんと表示してないと出来ないからね。
で、勝手に止めて払わないなら、少額訴訟を起こすと、
事前通告して置け。

835 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 19:25:27.45 ID:???

>>831
あんたのアパートの前だけぽいぽい捨てられるの？
単に吹き溜まりなんじゃない？

836 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 22:12:28.63 ID:???

>>834
「罰金」はダメ。
刑罰の一種のことで私刑は許されないから。他の表記でね。

ポイすてには清掃費用、駐輪は駐輪費用だな。
ただ相場の2倍程度くらいに抑えておかないと、争ったときに勝てないから注意。

837 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 00:06:20.27 ID:???

>>836

ほう、勉強に成りマスタ、有難うございます。
つ～か、うちの物件の看板に、「罰金」とかいてもうた。
そのうち直さんと遺憾か・・・。

838 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 00:28:59.15 ID:???

手付け金が入っていて、ローン特約が付いてる買い付け証明て見た事ある？

839 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 02:36:05.45 ID:o6aMvthy

自主管理大家だけど掃除あんましてない。でも満室。

840 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 02:50:48.06 ID:???

>>839

立地条件が良いのかな？
裏山悔しい～～～。

841 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 09:13:39.68 ID:???

>>831
＞また、1階の店子は店前清掃すらしない経営振りで駐輪スペーズも無断で使用しています。
＞契約にはない入居住者限定の駐輪スペースで追加料金をとることを話しても拒否されていています。

物理的に置けないようにすればいいんじゃないの？

隙間に置くようなら柵をつけるかモノ（植木鉢とかオブジェとか）をおく。
入居者用スペースなら部屋番号を振り分けたラックを設置する。（契約者には通知する、新規契約の際には説明する）
「入居者以外の駐輪は施錠したうえで撤去します・費用請求します」とか張り紙をする。

来客が見込めるような店舗と契約したんだから自転車をおけるスペースを用意すべきだったし駐輪場代込みだと思うべきでしょうね。

カリカリくるようなら管理会社と契約するか清掃会社に依頼するほうが楽でしょ？数万円で気が楽になるんじゃない？

842 ：名無しさん：2013/11/29(金) 09:59:46.12 ID:???

家賃滞納住人のことですが・・・管理会社は毎月5％の管理手数料を差し引きます。
ところが、原資たる家賃が入ってこないので毎月手出状態が長く続いています。
そんな中、福岡本社のアーネットという賃料保証会社を紹介されました
滞納者がいる前提で、保証契約以降の家賃保証を引き受けてくれるものでした。

渡りに舟と考えています。一方では、不安も残ります
イメージすると、事故発生以降に保険を掛けて、契約以降に事故を起因とする
保険金を払う損保会社ってありませんよね。そういう類の不安です。

業界通の方いらっしゃればご教示ください

843 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 11:42:41.23 ID:???

毎月5%って、毎月の家賃収入総額の５％じゃないの？ふつうはそうだけどね

844 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 14:33:14.57 ID:???

>>843
いや、家賃入金有無に関わらず5％です。
何を以って普通なのか素人なので解りませんが、
以前委託していた大手も、現在の中小（零細？）業者も
家賃入金有無に関わらず…といった感じですね

もし、>>842のことで情報あればお願いします。
年内に方向性を決めたいです

845 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 16:18:43.89 ID:???

家賃保障まるなげだと管理費５％保証料５％の10％（総家賃(満室）の）
うちはもってかれてるけど、めんどくさい人にはいいんじゃね？いろいろ

846 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 16:33:15.39 ID:???

へぇ～空室に対しても管理費取るのが標準な地域もあるんだな

847 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 16:43:31.22 ID:???

空室に対してとるかどうかは知らないけど
まるなげ家賃保証だと満室が計算の前提になるから

10％が空室等リスク管理費だな

848 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 16:51:47.12 ID:???

契約に家賃保証があればね

849 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 16:58:39.17 ID:???

>>846
ミ○ミ○がそうだよ
ちなみに町内会費も空室の有無に関係なく全室分引かれる

850 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 17:00:48.74 ID:???

ミニミニは町会費も集めてんのか？
てか、大家をカモにしてるな

851 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 17:15:47.47 ID:???

近所に大型ショッピングモールができることになった。

これはありがたい

852 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 21:32:31.19 ID:???

>>849
さすがにそれは文句言えよ

853 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 22:15:03.43 ID:???

行政指導が何回かあってミニミニも変わったね
大家から搾取するようになったら終わりだな

854 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 22:50:24.33 ID:???

>>842
地域ドコなの？

東京の話でアレだが、管理費とか手数料を取る場合は「滞納の督促を行う」のが普通。
大家が滞納を気にすることはない。管理してない（滞納を解消できない）んだから払うべきものでもなさそうだな。

保証会社も現時点では入っていないようだけど、入るかどうかあるいは保証料は大家が負担することもない。
（保証人を立てられないから保証会社に入る＝入居者の負担）

アーなんとかは取立ての会社でもあるはずなので恐らくだが、取立てすると思う。そして成功報酬を取ると思う。
という感じ。

現状がどういうのかよく見えないが、
どこも地域か？
保証会社に加入してないのか？
滞納がすでに半年以上なのか？
アーなんとかは滞納してても保証（未納分まで払う）するのか、取り立てと追い出しをする目的なのか？
今の管理会社はナニをやってるのか
　というのが見えてこないからどうにも返答が帰ってこないワケ。

855 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 23:11:15.55 ID:???

>>847-849
家賃保証付きで>>845のように管理費5％保証料5％で10％抜くっていう話ならまだわかるけど
空室でも5％取られるのはなんか腑に落ちない
管理会社からすれば寝てるだけで5％入ってくるんだから客付けする気も起きないだろうな

856 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 00:55:14.10 ID:???

空室だろうが毎月一定の家賃を管理会社がオーナーに振込むのが普通でしょ？
建設費借金返済をかなり上回る家賃が入らないならアパート経営する意味ないじゃん。

857 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 06:31:09.05 ID:???

それ、普通じゃないから

858 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 10:00:00.25 ID:???

辺鄙な所では自腹切ってアパート経営するのが普通なの？

859 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 10:04:58.94 ID:LJzrxYIu

>>831
綺麗好きだから目立たない場所に捨てるんだよ
だから大通りの家は買わない、少し入った場所に買う。
捨てるなといっても捨てるよ、場所代だと思え。
うちはばあさん住民にに月1万円上げて掃除させている。
他もやってくれる。
ゴミは放り込まれるものだとおもいな。ゴミ箱置くな、二日で満杯になる。
ゴミ箱を撤去しても常連がこの家はいいと思うから放置する。

860 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 12:20:02.70 ID:???

>>849
うちはミニミニだけど空室はとれらてないよ。
直営じゃなくてFCだからかもしれないけど。

861 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 13:39:16.01 ID:???

管理契約は交渉次第で色々になる
空室に管理費が発生するとか、
管理費５％とかは完全にカモられているかね

862 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 13:44:19.34 ID:???

まだ不動産屋に投げて管理費なんてものを払ってるアホがいるのか

863 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 16:56:01.66 ID:???

>>854
ありがとうございます。>>842です。

場　　　　所：中国地方の田舎市です。（区分所有建物の一室）
家賃保証契約：ありません。
管理会社　　：5％の役務提供に督促業務も含まれますが
　　　　　　　入金がなくても督促業務をしたという理屈で費用発生します。
　　　　　　　5％の報酬は賃貸借契約の存する期間となっていますので、
　　　　　　　家賃の入金有無で決せられるものではないようです。
　　　　　　　（ちなみに、マン管会社とは別に専用部分の管理会社つけており、
　　　　　　　今回、管理会社と言っているのは専用部分の管理会社のことです。）

入居者の保証人は契約時、普通の給与所得者でしたが今や生活保護を受けています。
入居者はもう5年以上住んでいます。これまでに度々1週間程度入金が遅れることも
ありましたが、今年8月分からは一切入金なく12月分までの滞納家賃4ヶ月です。
賃貸借契約解除ができる滞納額（2ｹ月以上）になっています。

管理会社は家主代理を兼ねています。しかし、訴訟上の申立人になることはしないようです。
あくまで、所有者（私）と弁護士の仲介役になると言っているに過ぎません。
他のどの管理会社も同じ対応のようです。そもそも滞納者がいる物件を知って管理を受ける
管理会社がありません。今の管理会社もホンネでは委任契約を解除したいと思っているのではないでしょうか？
今の管理会社の担当者から、福岡本社のアーネットのことを聞きました

曰く、すでに発生している滞納家賃4ｹ月分の補償はしないようです。
これは当然で仕方ないと思います。
アーネットHPを見ると、多数の弁護士事務所と契約しているみたいで
結局は明け渡し訴訟と滞納賃料の債務名義を取り、明渡と債権回収を
所有者代行をしてくれるワンストップ業者（勝手な解釈）なのかなぁ？と
思った次第です。

この会社の仕組み（システム）について、詳細ご存知の方いませんか？
よろしくお願いします。

864 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 17:22:25.41 ID:???

そこまでわかってて更なる詳細が知りたいなら
そのアーネットという会社に問い合わせて相談したほうが早いんじゃないかね

それとは別に4ヶ月も滞納されてるならすぐにでも手を打つべきだと思うよ
2ヶ月滞納したらほぼ回収できなくなるから

865 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 17:39:40.49 ID:n1SLUaml

入居者が生活保護なら役場に相談に行けばいいじゃん
滞納してるってことは家賃分も使い込んでるってことだろ

866 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 17:55:16.45 ID:???

>>865
入居者は失業しているのか務めているのかも解りません。
生活保護受給者は保証人です。

867 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 18:23:00.04 ID:???

>>866
その入居者と契約した当時、入居者は仕事してた？

868 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 18:46:03.17 ID:???

>>867
自営業ですね。既に事務所は閉鎖されてます。

869 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 18:57:28.90 ID:???

福岡って修羅の国らしいぞ
暴対法はあっても修羅の国対策法がない
関わり持って大丈夫なのか？

870 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 21:02:11.79 ID:???

なんかダメ大家の典型だね
管理会社にしろ連帯保証人の選定もあまちゃん

871 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 00:04:17.82 ID:70wHRgR5

うちの近所で大東建託の物件ができるらしい
あーあ、やっちゃったなって感じた

872 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 00:43:52.02 ID:???

>>871
今まで近所に大東建託の物件が無かったというのが驚き

873 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 00:48:01.67 ID:70wHRgR5

>>872
村のなかだから、そういうことをする人がいなかった

874 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 00:53:28.07 ID:???

>>871
そういうのって面と向かって言えないしねえ。

875 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 01:03:25.97 ID:???

地方だけど一応主要駅から歩いて5分ぐらいだが
古い家を取り壊したり空き地だった所にここ2年ぐらいで
10棟近くの1Kが建ったし今も5棟ぐらい建築してる
半分はシノケン

876 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 01:43:05.95 ID:???

地獄にはまってるな　シノケン最低だな

877 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 02:12:39.96 ID:???

テレビで昨日も家が完成するまでっていう旭化成全面協力とかいう番組やってたが
ああいう家造りの番組類見てるとテレビですべて撮影されてるからだろ・・・って思ってしまいます。
ナゼかというと、私は念願の新築アパートを建てたのですが欠陥箇所がいくつも発覚し
入居者を1期入居は退去させたまま瑕疵工事を行っている最中だからです。
壁紙やらの内装からドアサッシや建具、基礎も目に見えてジャンガだらけでローン地獄の最中でどうしたらいいやら。。。
業者は地元工務店で設計は知り合いの建築士。やはり大手のメーカー製のほうがよかったかなと感じます。
ただ価格はメーカーのものより高く、工務店と係争中なので今後は売却しようかと思っています。
欠陥建築する業者はサイテーだ！

878 ：877：2013/12/01(日) 02:16:23.99 ID:???

言いたいことは、テレビで撮影紹介される物件は手抜きがないこと
職人がやけにまじめな態度で仕事に携わっていることに納得がいかないんです。
素人のような技術のない職人モドキがいるっていうことが許せないです。

879 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 02:34:53.04 ID:70wHRgR5

ジャンガってなに？
建築用語じゃないよな

880 ：877：2013/12/01(日) 02:39:07.45 ID:???

すみません、ジャンカです。基礎の欠陥です。

881 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 03:27:57.41 ID:???

アンガールズ来てんね

882 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 06:22:52.92 ID:???

中途半端に素人大家やるより、大東にやらせとくのが賢い

883 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 06:59:47.53 ID:???

>>877
地元工務店レベルってそんなもんだよ
ハウスメーカーの規格化された建物とは雲泥の差

884 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 11:25:40.92 ID:???

職人の質が悪いのは地域にもよるらしいからね。
日当1万が基本だから、素人の若いアンちゃんやら派遣も驚くほど多い
設計がよくても建てる側の人間が手抜きすればすべておしまい。
保障期間の10年最低持ちこたえればいいっていう考えだ
結構な数の裁判事例がある。日本は手抜きが少ないどころか、トンネル崩落だとか
高速の手抜きも発覚してるだろ？こういうのはマジめに大工を国家資格にするべきだな。

885 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 12:06:14.57 ID:???

>>863
おおむね判った。　入金が無いけど管理費は払ってね！テキトーに促するけど裁判はｼﾗﾈｰﾖ！ってことか。

とりあえず滞納の理由を聞け。（督促してるなら事情を聴く＝知っているのが普通だからだ）
保証人が生保でも本人が払うべきものだから本人の事情が知りたいね。でもたぶん
払えない、払う計画が立てられないだろうから退去の方針を立てるべき。

アーなんとかにやらせてもいいんじゃない？立ち退きまで段取りするでしょ？管理会社は今回でおしまい。
立ち退きを自分でやるのはかなり厳しい（お金、時間、精神的プレッシャなど）と考えたほうが良いよ。

今回はおおむね追い出すほうが正しい。カネは取れないと思うがしつこく督促はしとけ。
こりごりと思うなら売却すべし。
まだやるなら、入居時には保証会社つける。管理会社は替える。自営業者は断る。　というあたりか。

ごく普通のケースだな。
本人：自営業がうまく行かない→親（保証人）が高齢化で年金か生保で生活
管理会社：保証会社つけ忘れた！あるいは保証人立つからまあいいか！→滞納したが本人に連絡取れないので保証人に連絡→ナマポだってさ！と大家に電話。
（やる気なさすぎだなｗ）

通常は、滞納→督促→また滞納→「なんで払えないの？」→連絡絶つ→保証人に電話、訴訟準備の通達
訪問と面談→事情によっては退去のススメ（敷金の範囲内の期間で決定する）
さらにコジれたら裁判なんかになるがその辺は管理会社のスキルによって変わる。
普通は宅建協会なんかで知り合った弁護士紹介程度まで。

886 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 12:06:34.80 ID:70wHRgR5

>>882
いやそれはない。内見会を見に行った結論。
>>883
ハウスメーカーでも施行は地元の工務店だけどな。
じゃなにが違うか、それは現場監督がいるかどうか

887 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 12:26:25.61 ID:???

その通り
おふくろが30年以上前に建てたアパートを解体したとき欠陥だらけだったからね
施工は同級生の工務店だとかいってた
現場監督という名だけでいかに金を浮かせるかしか頭にない
まぁ結局30年以上は持ち堪えたが許せん

888 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 12:56:05.09 ID:???

だからって、ハウスメーカーは地元の工務店に丸投げしているわけじゃないよ

889 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 13:08:08.08 ID:???

>>882
大東とかレオパなんかは営業だけで施工は最悪
関わるだけでボッタクリ損　シノケンもしかり
>>886
その現場監督が居るだけでなあなあになるかならないかの問題
大手は代わりはいくらでもいるからやり直しペナ厳しい　地場は職人囲い込みで文句言えない

>>887
同級生とか親戚とか友達とかに家を作らせては絶対にダメだよ
やり直しの文句言えないし泣き倒されるか訴訟レベルに険悪な仲になる

890 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 13:26:09.33 ID:70wHRgR5

やり直しだペナだというけど、
基礎なんて一発勝負だと思うけどな。
やり直せるようなもんじゃないだろ

891 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 13:46:42.73 ID:???

>>889
東建は？

892 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 14:04:04.21 ID:???

>>877
もちろん施工を担当した工務店にも責任はあるが、
監理を担当した建築士にも責任の一端があるだろう。

893 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 17:00:21.36 ID:SJX9SyNb

>>890
そりゃ　基礎なんかはちゃんとドンドンシャカシャカする職人が居るか枠外してからも見るだろ
ダメだったらやり直し　見ないでそこで柱立ててるんなんて相当悪質

894 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 17:06:22.49 ID:70wHRgR5

>>893
枠はずした段階で見えるっちゅーに。見ないなんてことはない。
だからやり直しっていったら、もう一回重機で叩き潰しからはじめることになるだろ
そこまで面倒見ないって。

895 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 17:25:13.26 ID:???

>>894
普通は施工不良があったらやり直しだ

896 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 21:04:27.62 ID:???

>>885
投資、投資ってセールスに来るし、セットで管理はアウトソーシング当然みたいな
ことで、当初の投資セールス時の利回は反故にする。加えて空室問題と向き合い
改善策は家賃が高いと言い出す。税金・保険・銀行支払すると僅かながら手出しになる
すると、僅かな手出しで土地が残るではないかと言い出し、不良入居者（滞納・明け渡し）
に弁護士費用・断行動産の移転保管費も拠出し、もう何やっているかワカラン

897 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 23:57:14.25 ID:???

アパート経営しようと思うんですけどおしゃれなアパート作るインベスターズって会社はどう思います？

898 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 01:23:26.18 ID:g8wmhCuu

自主管理のプロ大家以外は糞だろ。

899 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 07:35:29.48 ID:???

大東もレオパレスもダメなの？
んじゃサブリースって全滅？
評価高い会社ってどこよ？
どこも悪い噂しか聞かないなあ
素人大家は結局最大手から順に信頼する以外に物差しがないよね
扱いトップは住宅メーカー系なのか？

900 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 09:01:41.41 ID:???

悪い噂も出ないような企業こそだめじゃね

901 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 09:25:59.64 ID:???

俺も消費税増税の前に建てませんかってレオパレスが来た
話だけ聞くと結構いい条件だったから話進めたが
一応ネットで調べてみたら悪評だらけ
まあネットは意味のない叩きが多いが
弁護士の提訴案件情報が多数出てきたので断った

902 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 10:07:00.34 ID:???

どっちが勝ってる？

903 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 10:11:17.41 ID:???

サブリースって借地借家法を盾にしたシステムだからね
うちは積和だけど問題なく２０年がすぎた

904 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 10:17:45.29 ID:???

>>902
和解が多いみたいだけど提訴が多いだけで敬遠したくなる

905 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 10:26:05.71 ID:???

結局、オーナー側の勉強不足が原因だね
システムが悪いわけではいよ
しかし軟弱な建物を供給する大東やレオパとは契約しないけど

906 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 10:42:08.89 ID:???

>>899
旭化成も積水も利回りが悪い場所とか土地の資産価値とか自己資金が薄い場合はは最初から断られる
本来は駐車場で十分な場所に三階建の億ちかいローンを被せて
レオパや大東なん建物の品質も悪いくせに旭やパナなんかよりも劣るで
ローン被せてあとは家主の責任とか言って逃げるから
でも金融機関からは取り立ては来る

907 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 11:17:38.53 ID:???

駐車場も1台が万単位で取れる場所じゃないと固定資産税倒れになるよ

908 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 11:19:26.94 ID:???

駐車場で十分やれる場所なら建ててもやれるよ

909 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 11:48:16.78 ID:492wx9eq

駐車場で１台が万単位でないけど、十分固定資産税が払えているぞ

910 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 12:21:20.65 ID:???

取れてるならいいんじゃね

911 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 13:46:27.90 ID:???

レオパと大東で賃貸併用住宅が最凶。
積和や旭化成はまだまし。

912 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 16:30:54.06 ID:???

レオパで賃貸併用とか最恐すぎるｗｗｗ

嫌すぎるーーｗｗｗ

913 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 22:45:17.44 ID:492wx9eq

>>905
システムはいいとは思わないけどな。
最終的に解体費を残しておかないと新規事業も起こせない。
家賃収入が固定というわけでもない。
この２点が使えない理由。
逆に大東などの会社を起こして、同じことをするほうがメリットはある。
業者、大家、店子、兵隊をいじめつくして金を集められるメリットは大きい。

914 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 23:07:15.66 ID:8+3xPx7h

オヤジに聞いた話だが
レオパレスは大家にカス物件建てさせて
サブリースで自身はローンリスクゼロの賃貸して
空室率がやばくなったら大家に賃料下げろと言い
無理だと大家にローンとカス物件残してとんずらだってさ

レオパレスがうまい汁吸えるシステムだと良くわかるよ

915 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 00:32:56.30 ID:???

毎年良くない噂を聞くがよく持ってるよな

916 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 00:38:06.95 ID:???

大東とレオは物件建てるだけで利益を確保してる
家賃管理収入はいわゆるおまけ
新規物件さえ建てられればなんとか持つ
他にも普通の賃貸物件でも利益上げてる
建てたら地獄というのが全国的に広まるまで大丈夫

917 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 00:52:49.91 ID:???

広まってるだろw

918 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 07:09:03.93 ID:???

最近、大東はオーナーから土地を借りて自分でアパート建てて管理運営してるよね
レオパは下火だけど大東はいまだ健在だよ

919 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 07:26:25.47 ID:???

レオと大東の営業しつこすぎる。
きっぱり今後一切うちに営業行為をするなって断っても営業するって違法じゃないの？
しつこすぎてあるお婆さん大家がノイローゼになったって知り合いから聞いたわ。

920 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 09:24:00.32 ID:???

>>919
それ、違法
免停ものだよ

921 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 09:32:37.32 ID:???

隣の賃貸マンション、おしゃれで家賃も高くて入居者も上品な人が多かったんだけど、
今年の春に入った家族がDQNでゴミ出しを守らないわ、エレベーターホールで騒ぐわ、駐車場で子供を遊ばせるわ、
共用部分に私物を置くわ、次から次へと問題を起こす。
管理会社と大家が何度も注意してやっと今は共用部分の私物だけになったけど、
それぐらいじゃ退去させられないのを知ってて私物を退けないらしい。
高い家賃払えても変な人だとやっかいだな。

922 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 09:39:30.35 ID:???

隣とかｷﾆｽﾝﾅ

923 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 10:41:00.53 ID:???

家賃下げたらそれなりの人しか来ないって不動産屋に言われたけど、高い家賃でも変なのが来る。
入居前審査でそこまではわからんからな。

924 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 11:28:30.97 ID:???

>>919
違法だよ。
特定商取引法でググってみて。

925 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 11:35:25.33 ID:???

不動産の営業は特商法では規制されてなかったはずだけど。

926 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 11:36:59.26 ID:???

増税ラッシュですが家賃等を値上げする予定はありますか？

927 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 11:38:33.36 ID:???

ごめん今は規制されてた

928 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 12:03:19.20 ID:???

よし訴訟だ！

929 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 14:15:24.20 ID:???

アパート建てる際のデザインや機能設備は可能な限り投資しておいてよく考えながら行うのはあたりまえだと思いますが
母親が08年に周囲に相談せずに建ててしまったアパートがあっという間に空室が目立ち
家賃大幅値下げでどうにか持っています。立地が駅前で人気の街にあるのにどうして？と、いう感じです。
不動産屋に聞いてみると、取り扱い物件の開始時期が同じ時期のものや、ずいぶん経年にもかかわらず満室繁盛の物件など
事例と建物の写真を見せていただきました。まず、あまりに母親が建てた物件の外観が昭和的で外壁もモルタル調で古臭いことと
設備に投資節約した貯め、水周りや仕様のすべてが古いデザインや機能ということです。
現在、母親の年齢が高齢に向かっている為、いずれは土地の売却を検討中ですが
本人は、古い人間な為、すこぶる気に入っている様子です。このまま暖かく見守るべきでしょうか？
周辺には新たな新築物件が完成したようで非常にデザインが優秀です。

930 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 14:31:34.59 ID:???

>>929
首都圏ですか？
首都圏で徒歩5～6分位(駅ホームからホントに歩いて、
出来れば特急停車駅とか電車2路線以上使える、始発駅など)までなら
営業次第で埋まるかと?

あと失礼ながら
間取りがすごい変とか、ゴミ屋敷の隣とか、でなければ...
外観は古臭くても小綺麗ならおｋかと?

最終手段は引越代負担とか
(トンズラが怖いですが)

あんまり書くと特定されちゃうかな

931 ：929：2013/12/03(火) 14:45:24.80 ID:???

>>930
はい。京王某駅前で新宿へは10分かかりません。
ロータリーに面しているので実際に徒歩で計ると、駅出口からアパートまで1分以内で移動可能です。
家賃はすでに一定レベル以下で募集を行いまして、そうするとやっとのこと埋まる感じです。
敷金礼金はいただいていないようです。管理費のみ3,000円ですね。

932 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 14:53:53.43 ID:???

利益出てるなら何の問題も無いと思うけど何か問題あるの？

933 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 15:46:44.66 ID:???

>>931
良いとこですね。
辛抱すればきっと埋まるかと。

当方の都心某物件(中央線黄色い電車某駅徒歩5～6分)でも
ワンルーム7マソ→5マソに下げて埋まったりしてます。
これでも半年以上空室率50%だった時が。

また上記と違う物件(南関東郊外)では、
修理代かさむ部屋は募集停止、
埋まってる部屋が給料天引きで入れてくれるお客さんなんで、
それで何とかやってますよ。

934 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 15:56:21.69 ID:???

業者のいい鴨だな

935 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 16:00:28.66 ID:???

軽鉄メゾネット75㎡x6で外溝込み1億って妥当？
高すぎる気がしないでもない…。

936 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 16:27:33.12 ID:sV6oRnaf

馬鹿が賃貸経営やっても鴨にされるだけ
成功者は頭いい奴だらけで高学歴だらけ

937 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 16:44:48.91 ID:???

で、どうなの？

938 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 16:52:26.84 ID:???

ピンキリだから答えようが無いよ

939 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 21:20:49.55 ID:???

>>877
自分はそういうリスクが怖いから大手ハウスメーカーで建てたよ。
早い話が、金を出せばちゃんと建ててくれるし、安くしたらそれなりってこと。
それを補えるものがあれば、補正されるけど。

940 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 22:25:38.32 ID:???

>>931
おれんちは新宿2駅だけど　余裕で高く貸せるでしょう
まあ埋まってるなら現状でいいとおもうけど経年で直す時はケチらずに
良い設備や建具をいれたほうがいいよ　だからといってウオシュレット（どうせ3点なんだどうけど）とか
浴室暖房なんてのはいらないけどガスコンロとか押入れの扉とかは工夫したほうがいい

941 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 22:59:26.31 ID:???

>>935
建築坪単価73万円か。。。
そんな高額な建築費、初めて見た。
よかったら業者教えて欲しいｗｗ

942 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 23:23:01.91 ID:???

つか手元資料漁ったら、ダイワや積水で建てると60～70万になるんだな。
昨今の建築資材価格の上昇と職人の確保でそれくらいになるんかな。
あと、今から建てるとさらに3%上乗せか。

俺の業者リストには70万超え無かったから、驚いてスマソ。

943 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 23:25:48.33 ID:???

しっかりとした絶対的信頼の有る所では、坪70万なんてざらだぞｗ

944 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 23:29:08.55 ID:???

そんなもんなんだなｗｗ

普段頼んでるところが申し訳ないくらい安く見える。
不思議だなー。

945 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 23:35:58.88 ID:???

>>935
木造メゾネット80㎡×6で、外溝や25年分の火災保険込みで7800万だったよ。
建物本体だけなら、6400万円。

946 ：名無し不動さん：2013/12/04(水) 00:22:59.85 ID:???

逆に安い所はいくらでもある

947 ：名無し不動さん：2013/12/04(水) 01:00:46.01 ID:???

>>941
某工場生産積み木建設のとこ。
地方都市の郊外だし、ソーラー含めてもこの建設費じゃ表面で6%しかないよｗ
年金代わりとでも思うしかないレベルだｗ

>>945
木造安いよね、80㎡で7800万なら経営余裕ありそうだ。
ぶっちゃけ上下騒音の懸念材料がないから木造でもいいんだよなぁメゾネットって…。

948 ：名無し不動さん：2013/12/04(水) 01:41:04.95 ID:???

>>947
全額現金でもシビアなレベルだな・・・
マジお薦めはできないねー。いろいろ他も観てみては？

949 ：名無し不動さん：2013/12/04(水) 03:17:52.25 ID:???

>>903
それ積和はええでーって意味でいいの？

>>906
ありがとう
結局積和や旭化成みたく自社製品建てる住宅メーカー系優位でＦＡ？
審査厳しくガンガン営業かけない上品な姿勢がいいのか？

サブリース　最大手、でググッてもわからんかったが
扱い順で言うと大東のがスケール大きいのか？
大東＞積和＞レオパ＞旭化成
みたいなイメージ・・・管理戸数で見た方が信頼度は計れるのかな

950 ：名無し不動さん：2013/12/04(水) 06:53:50.14 ID:???

>>913
その使えない理由は、自分でやっても同じだ
素人からならもっと厳しいと思うぞ
解体費用よりも立ち退き費用の方が高くつくことは実務がわかっていればわかるはず

951 ：名無し不動さん：2013/12/04(水) 08:55:52.66 ID:???

>>949
規模が大きい＝優秀　信頼おけるとは限らない
レオパや大東なんてのは自社だけど質は低い　風船みたいな組織
旭化成とかは地場の不動産屋をあいみつで競わせてやってるから必死度は違う

規模が大きい＝安定というわけでもない

952 ：名無し不動さん：2013/12/04(水) 15:50:13.38 ID:GPhyh2mG

借金に頼らない大家が最強だろ
これからは金利上昇でローン系の大家は壊滅状態になるから

953 ：名無し不動さん：2013/12/04(水) 15:56:49.26 ID:???

金利が10年で1%上がったとして、それでマイナスになるような事業なら最初から経営プラン自体間違ってるわな

954 ：名無し不動さん：2013/12/04(水) 16:00:38.20 ID:???

10年以上の長期固定は当然やってるけど、それでも怖いものな。

955 ：名無し不動さん：2013/12/04(水) 19:08:42.31 ID:0O8pAQDu

>>950
逆に相手が素人さんだからこそ、営業かけやすいし契約してくれるわけなんだけどな。

956 ：名無し不動さん：2013/12/05(木) 09:35:20.72 ID:???

まあ玄人の多物件持ってる人でも大東やってる人いるし
不動産屋でもファイナンスをアレンジさせて旭化成やパナホームとかを自己募集してる業者もある
使い方次第なんですよ

957 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 00:31:03.30 ID:???

みんな新規物件建てるときってどのくらいの利回り見込んで建てるの？

958 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 07:44:37.36 ID:???

うちは3物件ん表面で9％ぐらいだわ

959 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 09:25:13.19 ID:???

うちも9%ぐらい。悪くても8%は維持したいね。

960 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 12:35:47.19 ID:???

>>957
築25年で表面利回り19%で買いました。
家賃下げたり、修繕費用かさむ部屋は募集停止したりしてるんで、
実質利回り8%程度ですよ

961 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 12:39:19.72 ID:???

>>960
なかなかうまくいかないもんだねえ(´・ω・｀)

利回りって土地込みで言ってるの？

962 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 12:58:25.96 ID:???

新規で建てるならやはり最低8%は確保しないと採算合わないよねぇ。

963 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 15:56:52.58 ID:???

他県にある所有物件に見回りに行ったら荒れてました。
築5年なんですがゴミカートン周辺も散らかっていて共用部もポイ捨てゴミがチラホラ。
吸殻を押し付けた跡やゲロの痕跡も。月1度の清掃じゃ間に合わないんでしょうね。
オマケに入り口の網ガラスに亀裂もありました。

964 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 17:30:53.14 ID:???

>>961
土地付き一棟で、
実質利回りは銀行ロ～ン込みの値ですよ。
ロ～ン完済すれば、だいぶ楽になるんですがね。

965 ：名無し不動さん：2013/12/06(金) 19:18:31.07 ID:???

楽に成る前にいきづまる・・・

966 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 08:24:09.40 ID:???

所得税増大、経費が少なくなって税金倒れする

967 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 10:56:38.22 ID:qy17qCbD

人口激減なんだから上位大家以外は死亡まっしぐらだろ

968 ：名無し不動さん：2013/12/07(土) 23:32:23.44 ID:???

>>967
総人口が減ってるけどまともな地域はまだまだ増え続けてるよ
まともな地域立ったところの人口が減り始めるのって何百年後だろうね

969 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 11:28:38.48 ID:???

福島の土地を安値で買って
将来の値上がりで莫大な利益になるね

970 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 18:17:38.09 ID:qk0I8IEM

放射能の半減期パネエだろ

971 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 20:09:08.37 ID:???

当方経営マンションの住人以外である部外者が度々の駐輪をしています。
新たに鍵付の門扉に施工し直し、住人にだけ鍵を全戸渡してあるのですが
鍵の掛け忘れや、同時進入といったことで未だに部外者の駐輪があり、先日は
部外者が門の格子を無理やり昇り自転車を搬出したという目撃住人も居て、門扉を一部破損させられました。
注意文も大きく書いて張っていますが効果がないのでしょうか？

972 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 20:13:08.57 ID:???

原爆の広島だって復活
そのうち化けるよ

973 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 20:43:55.96 ID:kUxhnFxr

>>970
つーか、半減期が長いからこそ数値が低くなるんだけどな。
半減期というのは短いものほどエネルギーが大きくて、長ければ長いほどエネルギーが少ない。
（少しずつ崩壊していくか、一気に崩壊していくかの違いだから）

だから、半減期の短いヨウ素がほぼなくなるであろう事故後1ヶ月も過ぎれば、完全に人が住めるレベルに収まる。
実際すでに福島の避難地域ですら諸外国よりも数値が低くなったからね。

974 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 20:47:37.74 ID:???

>>973
あたり。ビスマスとかほぼ安定だしな(´・ω・｀)

975 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 20:50:59.51 ID:kUxhnFxr

問題は一度都会の生活になれた被災者の人がもう一度田舎に戻ってくれるかどうか。

976 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 21:06:51.33 ID:???

福島はリスク高いな
オリンピックの東京もいいけど湾岸は湾岸でリスク高い
かと言って、都心はもう高値で旨みがない
リニア駅の橋本、相模原あたりが狙い目かも
まだかなり安いし、あのあたりの米軍基地の返還でいいことあるかも。

977 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 10:02:41.29 ID:???

いい気になって定期借家で契約をしたけど面倒だね
終了の時の手続きはもっと面倒みたい
不動産屋は有料でアドバイスするとは
言ってくれたが、面倒な契約をしてしまったよ

978 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 10:19:09.11 ID:???

>>977
どんな目的で定借で契約したの？
どんなところが面倒？

979 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 10:49:29.69 ID:???

>>977
定期借家は契約終了ですぐ立退きできるし楽じゃん
延長もできるし

980 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 11:03:07.46 ID:???

定期借家は大家にとってはいい制度。

981 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 16:39:39.33 ID:???

良い制度には違いないけど、手続きが煩雑すぎるよ

982 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 16:41:47.04 ID:???

>>979
更新ができないから不便なんだよ

983 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 16:45:34.31 ID:???

>>982
再契約すればいいじゃん(´・ω・｀)

984 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 16:51:44.07 ID:???

>>981
どんな手続きが必要なの？
自然に終了じゃないんの

985 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 17:12:31.71 ID:???

再契約とか終了は、あくまでも店子の理解があってのことだから厄介なんだよ

986 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 17:14:43.43 ID:???

>>983
再契約というけど法的に満たすには
今の更新のような手続きだと無効になるよ

987 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 17:26:00.40 ID:???

>>985
だから定期借家でしょ

988 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 17:53:47.59 ID:???

>>985
理解がないなら無権原占有として処理すればいいじゃん。

989 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 18:43:52.80 ID:???

店子がごねたら結局裁判して判決をもらわないと追い出せないよ
その時ちゃんとした法手続きがされてないと無効になるんだってね

990 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 18:46:40.17 ID:???

定期借家は契約期間で終了する目的の制度だからね
それを再契約とか誤魔化して契約を継続すると無効なんだってさ

991 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 18:47:48.21 ID:???

>>990
判例かガイドラインある？

992 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 18:49:16.72 ID:???

>>989
というか無権原占有になった時点で裁判所を通さずにどうするっていうの？
俺はそういうのは大得意だからおいしく料理していただいちゃうよ。

993 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 18:50:46.64 ID:???

再契約は借地借家法の拡大解釈でしょ
最近の裁判所は限定解釈するからね

994 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 18:55:30.45 ID:???

>>992
そいつはどうかな？
家賃を払ってれば問題ないよ

995 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 18:57:25.77 ID:???

>>994
判決出るまでは一応問題ないかもね。
問題はその後だよ。

996 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 19:08:17.92 ID:???

やっぱ、契約期間だけは店子に決めさせるべきだったかな

997 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 19:26:18.07 ID:???

>>996
建て替えの予定があるときなんかは大家都合でいいんだよ。
立ち退き料払わなくても出て行ってくれる。
これが定期借家のいいところ。

998 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 19:30:20.00 ID:???

てか、そもそもなんだけど借地借家法は店子保護の法律だから
大家都合的な解釈はことごとく否定されると思った方がいいよ
定借は取壊し予定があるとか転勤で戻るとか旧法からの引き継ぎと考えた方が＾＾

999 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 20:00:14.65 ID:???

猫かわいいよ

1000 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 20:01:41.52 ID:???

猫

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