【住宅金融】フラット35【支援機構】
住宅金融支援機構の住宅ローン、フラット35について情報交換しましょう。
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テンプレート
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【申込み機関】
【現在の状況】
【特記事項】
【年 齢】
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【諸経費の額】
【申込み機関】
【現在の状況】
【特記事項】
住宅金融支援機構 フラット35
http://www.flat35.com/
http://www.flat35.com/
特にテンプレにとらわれず、テンプレなくても情報交換の場となればいいです。
フラット35について利用したいと検討中の方、利用した方達が
相談し合えていい場になればと思います。
フラット35について利用したいと検討中の方、利用した方達が
相談し合えていい場になればと思います。
5 ：名無し不動さん：2013/03/16(土) 00:50:59.28 ID:W+TMQcF0
ではどうぞ。
他何かいいテンプレあれば追加お願いします。
他何かいいテンプレあれば追加お願いします。
機構の本審査を申込ました。事前と違い機構はどこを重要視するのでしょうか？
7 ：名無し不動さん：2013/03/17(日) 19:53:24.59 ID:F7M0V0Xl
4月の金利いくらぐらいになるかな～
9 ：名無し不動さん：2013/03/20(水) 08:17:18.01 ID:/4p6hNHi
>>9
3月の長期国債金利の推移から予想すると、来月は史上最低金利になるかもね
3月の長期国債金利の推移から予想すると、来月は史上最低金利になるかもね
フラットのメリットは、
団信NGの健康問題があるひとや
銀行の審査条件より緩くて
融資受けやすいところでしょうか？
今の低金利な状況だと、団信込みで
比較すると、割高に感じるのですが
団信NGの健康問題があるひとや
銀行の審査条件より緩くて
融資受けやすいところでしょうか？
今の低金利な状況だと、団信込みで
比較すると、割高に感じるのですが
２月中に融資が始まりましてという状況なんですが、
５月くらいに転職しようと考えています。
支払いそのものは私と妻で払いますので転職中も
途絶えることなく支払えるのですが、契約的に転職は
大丈夫なのかなと。ちなみに家は建設中です。
転職と行っても自己都合ではなく残業時間が長過ぎる
という名目の会社都合にするつもりです。
大丈夫でしょうか？
※転職先は確定しており話がついています。
５月くらいに転職しようと考えています。
支払いそのものは私と妻で払いますので転職中も
途絶えることなく支払えるのですが、契約的に転職は
大丈夫なのかなと。ちなみに家は建設中です。
転職と行っても自己都合ではなく残業時間が長過ぎる
という名目の会社都合にするつもりです。
大丈夫でしょうか？
※転職先は確定しており話がついています。
>>12
契約解除で違約金とかになるんじゃないの？
契約解除で違約金とかになるんじゃないの？
機構の本審査は勤務先の会社の中身まで調べますか？ 決算書は出してないのですが…
>>16
金曜日に本審査申込みと手付金の契約があるので通るかどうか不安でして。
金曜日に本審査申込みと手付金の契約があるので通るかどうか不安でして。
4月の金利予想は？
12です。
途中の書き込みは私ではなく他の人の質問ですので。
金融に近い人から詳しく聞いたんですけど、いったん融資さえ
始まってしまえば、あとは返済を怠らなければそんなに問題には
ならないとのことでした。
まあ普通に考えたら、30年も同じ会社で仕事を続けられるって
方が珍しいかもしれませんね。
未払いとかになれば悪意があると評価される場合もあるというこ
とでしたが、何が何でも支払いさえ怠らなければ基本的に問題に
なることはない（なったことはない）とのことです。
途中の書き込みは私ではなく他の人の質問ですので。
金融に近い人から詳しく聞いたんですけど、いったん融資さえ
始まってしまえば、あとは返済を怠らなければそんなに問題には
ならないとのことでした。
まあ普通に考えたら、30年も同じ会社で仕事を続けられるって
方が珍しいかもしれませんね。
未払いとかになれば悪意があると評価される場合もあるというこ
とでしたが、何が何でも支払いさえ怠らなければ基本的に問題に
なることはない（なったことはない）とのことです。
>>21
融資が確定、というかローンが契約という形になるのは
家が完成して、引越しして、登記して…それが全部終わってからじゃね？
それが済んで、ローン契約が成立して、融資されればその後での転職は問題ないだろうが
その前に転職するのは絶対にNGじゃねえか？
融資が決定するまでは転職したらダメだって聞いたぜ。
前職からのステップアップと認められたら別らしいが。
融資が確定、というかローンが契約という形になるのは
家が完成して、引越しして、登記して…それが全部終わってからじゃね？
それが済んで、ローン契約が成立して、融資されればその後での転職は問題ないだろうが
その前に転職するのは絶対にNGじゃねえか？
融資が決定するまでは転職したらダメだって聞いたぜ。
前職からのステップアップと認められたら別らしいが。
本審査申込みました！ドキドキです。つなぎもあるので最大２週間みてくださいって言われました。審査結果を待たずして色々話が進んでいくのがまた不安を煽ります。
>>24
融資が始まるタイミングはいつなんよ？
融資が始まるタイミングはいつなんよ？
昨日HM営業から本審査通過連絡がありましたので参考になれば
【年 齢】34
【勤続年数】6
【就業形態】製造業
【会社規模】500人程度非上場
【年収・自営は所得】370万
【 配 偶 者】妻(看護師だが、現在大学病院でパート勤務)年収180万
【現在債務】無し
【物件価格】3800
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】神奈川
【頭金の額】780万
【申込み機関】FLS
【現在の状況】本審査通過
【特記事項】銀行系では妻が産休育休の為転職後、勤続年数が1年未満だった為、夫婦合算が認められずフラットを申し込み
仮審査通過時に言われたのは、機構では申し込み用紙の2枚目をパソコンに読み込んで点数を付けてから人間審査に入るそうです
パソコン審査で大まかな点数を出し、人間審査でさらに減点していくみたいです
パートの人が職業の欄がその他に丸をすると、2枚目では空欄になってしまう為、パソコン審査ではマイナス査定になるそうなので2枚目に看護師と書かされました
携帯の割賦もなるべく無い方がいいと言っていました
【年 齢】34
【勤続年数】6
【就業形態】製造業
【会社規模】500人程度非上場
【年収・自営は所得】370万
【 配 偶 者】妻(看護師だが、現在大学病院でパート勤務)年収180万
【現在債務】無し
【物件価格】3800
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】神奈川
【頭金の額】780万
【申込み機関】FLS
【現在の状況】本審査通過
【特記事項】銀行系では妻が産休育休の為転職後、勤続年数が1年未満だった為、夫婦合算が認められずフラットを申し込み
仮審査通過時に言われたのは、機構では申し込み用紙の2枚目をパソコンに読み込んで点数を付けてから人間審査に入るそうです
パソコン審査で大まかな点数を出し、人間審査でさらに減点していくみたいです
パートの人が職業の欄がその他に丸をすると、2枚目では空欄になってしまう為、パソコン審査ではマイナス査定になるそうなので2枚目に看護師と書かされました
携帯の割賦もなるべく無い方がいいと言っていました
>>25
普通は、入金される日が融資開始日だよ。
普通は、入金される日が融資開始日だよ。
事前審査通ったのですが土地の売買契約、建物の請負契約が完了してから本審査という考えでよろしいでしょうか？
>>28
本審査通ってから請負契約しないと…万が一に本審査で落ちたらどうするの？
本審査通ってから請負契約しないと…万が一に本審査で落ちたらどうするの？
>>30
審査通らなかった場合は手付金が返ってくるからいいんじゃないの？印紙代は無駄になるけど。
審査通らなかった場合は手付金が返ってくるからいいんじゃないの？印紙代は無駄になるけど。
来月は最低金利…ホント？
33 ：名無し不動さん：2013/03/28(木) 18:33:23.39 ID:iF6jOGeY
最低レベルの金利はきそうだな。
機構審査時間が掛かるのは否決のサインですか？
もはや２週間が過ぎました。
もはや２週間が過ぎました。
皆さん火災保険は自分で探してます？
>>34
否決ほど早いんじゃない？
否決ほど早いんじゃない？
20年 1.490%
35年 1.800%
4月はフラット史上最低金利か?
35年 1.800%
4月はフラット史上最低金利か?
注文住宅だと引き渡し秋くらいでしょ？その時の金利はもう少し上がってるだろな…タイミング間違えましたよ。
> >37
ありがとう(^^)
励みになります。
ありがとう(^^)
励みになります。
41 ：名無し不動さん：2013/04/01(月) 18:15:08.80 ID:uTOTxcmB
>>40
どうなったんかな、結果は
どうなったんかな、結果は
俺は3週間かかってやっと今日合格通知がでた！審査に時間かかるのってドキドキハラハラだね。
てすと
46 ：名無し不動さん：2013/04/02(火) 17:21:31.56 ID:3ovSjGKb
>>44
おめでとうございます
おめでとうございます
>>44
おめでとう！！ 本当に長かったですね。
融資実施期限までに、時間的に余裕が無い人から優先して審査されているのでは？との意見を聞いたことがあるのですが、
もしかして実際の融資までまだ時間的余裕があったりしますか？
自分は提出後1週間経過したところですが、もしあと2週間必要としたら、融資期限ギリギリになるのが心配…
ここがダメなら、その後融資審査します、と言ってくれた銀行もあるけど、それにも最低2～3日は必要らしいし。
おめでとう！！ 本当に長かったですね。
融資実施期限までに、時間的に余裕が無い人から優先して審査されているのでは？との意見を聞いたことがあるのですが、
もしかして実際の融資までまだ時間的余裕があったりしますか？
自分は提出後1週間経過したところですが、もしあと2週間必要としたら、融資期限ギリギリになるのが心配…
ここがダメなら、その後融資審査します、と言ってくれた銀行もあるけど、それにも最低2～3日は必要らしいし。
48 ：名無し不動さん：2013/04/02(火) 22:41:23.68 ID:3ovSjGKb
融資が始まる日は入金の日っていうけどさ、本審査通って建設始まって、
完成してから引き渡し完了時に融資が始まるってこと？
それともその前なの？これから計画し出すけどその辺がよくわからなくて。
完成してから引き渡し完了時に融資が始まるってこと？
それともその前なの？これから計画し出すけどその辺がよくわからなくて。
50 ：名無し不動さん：2013/04/02(火) 23:59:31.85 ID:3ovSjGKb
本審査の結果が出てないのに請負契約やら内外装＆外構の打合せやらどんどん進んでいくのが怖い…大丈夫なんかな。
本審査待ちなのにどんどん進むと不安になりますよね
HM営業が言うにはHMとしても時間と労力がムダになるから絶対大丈夫なお客様じゃなければこちらも進めたりしませんから安心して下さいって言ってました
HM営業が言うにはHMとしても時間と労力がムダになるから絶対大丈夫なお客様じゃなければこちらも進めたりしませんから安心して下さいって言ってました
本審査申し込みして一週間…いまだ動きなし。
>>54
私は一月待ってますが(>_<)
私は一月待ってますが(>_<)
>>55
えーっ！そんなにですか！一ヶ月も気が気でない…
えーっ！そんなにですか！一ヶ月も気が気でない…
>>55
いくらなんでも一ヶ月はかかり過ぎじゃ…
いくらなんでも一ヶ月はかかり過ぎじゃ…
今日も審査通ってないのに内外装の打合せ…
59だけど
都銀で申込みしたら、3日で融資予約
もらいました。
糞フラットは最低ゞ(`')、
都銀で申込みしたら、3日で融資予約
もらいました。
糞フラットは最低ゞ(`')、
結局普通の銀行融資なんだけど
フラットに申込んで時間の無駄だった(-_-)/~~~
フラット辞退が融資条件になっただけ
何でフラットが厳しくなったかが不思議
銀行員は『是非うちに案件を扱わせて頂きたい』と言ってました。
『金利も10年固定で、1.2%でどうですか？』って
フラットに申込んで時間の無駄だった(-_-)/~~~
フラット辞退が融資条件になっただけ
何でフラットが厳しくなったかが不思議
銀行員は『是非うちに案件を扱わせて頂きたい』と言ってました。
『金利も10年固定で、1.2%でどうですか？』って
フラット混んでるだけじゃないの？うちはHMが見積作るの遅いから当然本審査の申し込みが遅くなってる…じれったい。
65 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 00:23:03.47 ID:ic53V5GF
LIXILグループにファイナンスあるじゃん？LIXILグループのアイフルホームで建てると
LIXILファイナンスを窓口にフラット申し込んだら審査通りやすい？
LIXILファイナンスを窓口にフラット申し込んだら審査通りやすい？
>>65
事前は通りやすいかもしれんが本審査の結果は一緒。結局どこ通しても同じ。
事前は通りやすいかもしれんが本審査の結果は一緒。結局どこ通しても同じ。
67 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 12:38:02.46 ID:+ltsO7eE
>>66
そうなんかー。ありがとう！
そうなんかー。ありがとう！
金利・諸費用を考えるとフラットは不利
団信が別なので更に費用が掛かる。
結局、自営業専門のローンって事かな?
通期固定は魅力だが、金利が高過ぎ
団信が別なので更に費用が掛かる。
結局、自営業専門のローンって事かな?
通期固定は魅力だが、金利が高過ぎ
>>68
よくフラットが不利と書く人をあちこちでみるが
不利なら使わなければいいだけだと思うんだけど
仮に35年固定で銀行金利と諸費用がフラットより安ければ銀行のほうがいいのは
あきらか
自分はフラットで4月実行したけど、病気あったから団信入れなくて
銀行は6つダメで
最後フラットの審査通って無事借りれました
金利やどっちにしても団信入れないんだから、団信別でも、関係しw
よくフラットが不利と書く人をあちこちでみるが
不利なら使わなければいいだけだと思うんだけど
仮に35年固定で銀行金利と諸費用がフラットより安ければ銀行のほうがいいのは
あきらか
自分はフラットで4月実行したけど、病気あったから団信入れなくて
銀行は6つダメで
最後フラットの審査通って無事借りれました
金利やどっちにしても団信入れないんだから、団信別でも、関係しw
>>70
ありがとうございます
病気と個人情報に傷がついていたのがあってかなりきびしかったです。
本当は1月に実行予定でしたが、結局4月実行で金利が大幅に下がったので
結果オーライでした。
審査無事に通るといいですね
ありがとうございます
病気と個人情報に傷がついていたのがあってかなりきびしかったです。
本当は1月に実行予定でしたが、結局4月実行で金利が大幅に下がったので
結果オーライでした。
審査無事に通るといいですね
>>69
一般的な銀行の20年や35年固定住宅ローンと比べると
・金利は低め
・保証料はない
・融資手数料は多い場合もある
・団信が別料金、団信なしも選べる
こんな感じでメリットデメリットあるけど、なぜか最後のデメリットを
強調して書く人が最近出てきたね。
一般的な銀行の20年や35年固定住宅ローンと比べると
・金利は低め
・保証料はない
・融資手数料は多い場合もある
・団信が別料金、団信なしも選べる
こんな感じでメリットデメリットあるけど、なぜか最後のデメリットを
強調して書く人が最近出てきたね。
>>72
銀行の住宅ローン6回落ちて
買う予定の中古住宅が別の人が買うことになり
そのあと別の物件みつけてフラットで申し込み
フラット本審査 月曜日に申し込み書を提出して
金曜日に不動産屋さんが書類をそろえて
次週の火曜日には承認もらったので、早かったですよ
自動車ローンや携帯代の分割金の完済条件がつきましたけど
銀行の住宅ローン6回落ちて
買う予定の中古住宅が別の人が買うことになり
そのあと別の物件みつけてフラットで申し込み
フラット本審査 月曜日に申し込み書を提出して
金曜日に不動産屋さんが書類をそろえて
次週の火曜日には承認もらったので、早かったですよ
自動車ローンや携帯代の分割金の完済条件がつきましたけど
>>75
物件探していたときに両方とも候補だったんです。
ただ、実際に買う物件は200万高くて安いほうの購入を進めていたのですが
ダメになって、話をしたら200万下げてくれて 結果的に良かったですよ
土地も大きいし家も前のよりしっかりしていたので
物件探していたときに両方とも候補だったんです。
ただ、実際に買う物件は200万高くて安いほうの購入を進めていたのですが
ダメになって、話をしたら200万下げてくれて 結果的に良かったですよ
土地も大きいし家も前のよりしっかりしていたので
本審査の書類は土地売買契約書と建物請負契約書ですよね？ HMと不動産、間にフラットの代理店が入ってるようでいつのタイミングで本審査出してるのか分かりません。他に設計事務所が絡むような書類あるのでしょうか？３月３１日に請負契約結んだっきり合否がまだなんです…
78 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 10:17:35.56 ID:5Z93oepd
9月にフラットの本審査受ける予定を立ててるけれど、ハウスメーカーと
具体的なプランを話し合って行くのは何ヶ月前くらいからなんかな？
すべてが初めてだからわからんのですわ。
具体的なプランを話し合って行くのは何ヶ月前くらいからなんかな？
すべてが初めてだからわからんのですわ。
去年の11月15日に売買契約とフラット仮審査申し込み
12月始めに審査通って12月14日にフラット申し込み、融資実行が1月17日だった
メガバン保証型だったので行内の手続きに時間がかかったらしい
12月始めに審査通って12月14日にフラット申し込み、融資実行が1月17日だった
メガバン保証型だったので行内の手続きに時間がかかったらしい
>>78
まず土地とHMを決め、それから3ヶ月あれば打合せは終わると思います
まず土地とHMを決め、それから3ヶ月あれば打合せは終わると思います
81 ：名無し不動さん：2013/04/16(火) 02:05:30.40 ID:w/ztuLOq
本審査提出から、早16日目。
未だ連絡ナシのまま、今日ももう終わりそう。
仕事が手につかん！
個人自営業で、フラット以外にも通りそうだが、そっちは金利が高い…
未だ連絡ナシのまま、今日ももう終わりそう。
仕事が手につかん！
個人自営業で、フラット以外にも通りそうだが、そっちは金利が高い…
83 ：名無し不動さん：2013/04/16(火) 18:36:19.48 ID:w/ztuLOq
>>82
ネット銀行？普通の銀行の窓口？
ネット銀行？普通の銀行の窓口？
本審査する頃と融資が始まる頃の金利が心配ではある。
86 ：名無し不動さん：2013/04/16(火) 19:52:44.04 ID:w/ztuLOq
>>85
そうなんか。ネット銀行てやっぱ遅いんだな。
そうなんか。ネット銀行てやっぱ遅いんだな。
>>86
名前はSBIモーゲージ、だったと思うけど、
（不動産屋経由なので、名刺も貰ってない）
SBI銀行と同じ扱い（ネット銀行）なのかな？
結局、窓口がどこであれ、機構の審査で
時間かかっているのかと思っていたんだけど、
正直よく分かっていません。
処理が早い窓口があれば、そこから申し込んだ方が良いのかも？
どちらにせよ、当事者のスペック次第かもしれないし。
名前はSBIモーゲージ、だったと思うけど、
（不動産屋経由なので、名刺も貰ってない）
SBI銀行と同じ扱い（ネット銀行）なのかな？
結局、窓口がどこであれ、機構の審査で
時間かかっているのかと思っていたんだけど、
正直よく分かっていません。
処理が早い窓口があれば、そこから申し込んだ方が良いのかも？
どちらにせよ、当事者のスペック次第かもしれないし。
ファミリーライフサービスは仮審査1週間、本審査2週間だったよ
トータル3週間は見ておいた方がいいのですかね‥長いわぁ～orz
>>87
先週末SBIモーゲージで本審査の書類提出してきたが、今借り換えの申し込みが激増しているのでどうしても審査は遅れ気味との話を聞いた。
機構も融資実行が早い順に決裁しているらしくお客様の場合は後回しかもしれませんねなんて言われた(融資は8月予定)。
先週末SBIモーゲージで本審査の書類提出してきたが、今借り換えの申し込みが激増しているのでどうしても審査は遅れ気味との話を聞いた。
機構も融資実行が早い順に決裁しているらしくお客様の場合は後回しかもしれませんねなんて言われた(融資は8月予定)。
進捗停止ってなんだよ
金消急いでるのに…結果出るのにどれくらい掛かるんだよ；；
金消急いでるのに…結果出るのにどれくらい掛かるんだよ；；
97 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 01:06:13.64 ID:yYXHpfk4
>>93 有り得るよ。別に騒がれているほどさほど駆け込み需要は無いし、売主は雰囲気で一気に下げる場合もある。場所によりけり
。
。
2013年5月の金利は、21年以上で1.85～1.95のレンジかな。
10年国債は0.5%台キープしてるけど1～5年もの金利が上昇してるし。
10年国債は0.5%台キープしてるけど1～5年もの金利が上昇してるし。
どーなってんの？二週間経っても本審査の合否連絡なし！なんかどーでも良くなってきた…
>>99
在籍確認の電話来た？ 俺はそれすら来ない
在籍確認の電話来た？ 俺はそれすら来ない
2013年5月の金利は、21年以上で1.65～1.75のレンジ
日銀の動きが4/22～4/26に有り（内部リーク
日銀の動きが4/22～4/26に有り（内部リーク
>>95
物件に問題があったんじゃないの？
物件に問題があったんじゃないの？
うちは中古住宅購入予定で機構の本審査おｋ、ただし修理個所があるから、そこをクリアしてからだって
で、自分らで出来そうな箇所だから直す予定なんだけど、こっから取り消されることって有り得ますか？
なんか心配で
で、自分らで出来そうな箇所だから直す予定なんだけど、こっから取り消されることって有り得ますか？
なんか心配で
>>100
同じく在籍すらない。
同じく在籍すらない。
本審査24日目、金消契約の日にちを決めましょうと連絡がありました。審査通りましたとは言われてないんだよな…ヘタレなんで聞けなかった。これって通ったってこと？本審査が通った場合何か郵便物届くのですか？
>>107
SBIで借りましたが、審査完了通知書という書類が送られてきましたよ
SBIで借りましたが、審査完了通知書という書類が送られてきましたよ
>>93
規制がかかっていて書き込めなかった...
家の値引きは売主さんの状態が大きく関係しているようです。
結果的に少し売り急いでいたようなので、あっさりひいてもらえたようです
あちこち見て回って話してみるといいと思いますよ
>>94
今年１月の話です。
規制がかかっていて書き込めなかった...
家の値引きは売主さんの状態が大きく関係しているようです。
結果的に少し売り急いでいたようなので、あっさりひいてもらえたようです
あちこち見て回って話してみるといいと思いますよ
>>94
今年１月の話です。
>>108
審査完了通知来ない…今日はショールームいってきます。(；´Д`A
審査完了通知来ない…今日はショールームいってきます。(；´Д`A
>>110
SBIの担当者の方の連絡先がわかれば聞いてみたらいいんですけどね
SBIの担当者の方の連絡先がわかれば聞いてみたらいいんですけどね
金利上がってるね
今月つなぎで土地決済。引き渡しは9月末。金利気になるわ～ヽ(´o｀；
114 ：名無し不動さん：2013/05/05(日) 14:01:54.42 ID:6WgxrIZ2
最近ローンの話をよく見るようになったからスレ見にきた。
2010年に1%優遇で1.16%の俺はまだ勝ち組なようだ。
金利はこれから上がっていくな。
2010年に1%優遇で1.16%の俺はまだ勝ち組なようだ。
金利はこれから上がっていくな。
ここんとこフラットのCM良く見るけど
前からこんなやってたかな？＠神奈川
前からこんなやってたかな？＠神奈川
岡山でも昨日初めて観た
機構の団信と生保の収入保障皆さんどちらに入ってます？ ちなみに私は40歳です。なんだか40歳だと団信の方がいいとか…
>>102
進捗停止の2日後に機構から追加でヒアリング項目とやらが代理店経由で来た。
物件の周りの地価相場とか家買う理由とか会社の在籍確認とか。
すぐに回答してそっから2週間ちょっと待って今日やっと結果来たと思ったら融資可能額が希望(家+土地価格の90%)より少なく出てきたわ。
結局一時金足りなくなって断念することに…
本審査だけで4週待たされてこの結末とは…
進捗停止の2日後に機構から追加でヒアリング項目とやらが代理店経由で来た。
物件の周りの地価相場とか家買う理由とか会社の在籍確認とか。
すぐに回答してそっから2週間ちょっと待って今日やっと結果来たと思ったら融資可能額が希望(家+土地価格の90%)より少なく出てきたわ。
結局一時金足りなくなって断念することに…
本審査だけで4週待たされてこの結末とは…
119 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 22:59:45.46 ID:K4bvIGQK
あげ
結局機構から仮承認の書類届かないまま明日着工です（笑）
うわぁ…
122 ： 忍法帖【Lv=12,xxxPT】(1+0：5) ：2013/05/26(日) 22:49:24.83 ID:???
それ審査落ちたらどうなるの？
>>122
つなぎ融資で土地決済できてるから問題ないでしょうね。
つなぎ融資で土地決済できてるから問題ないでしょうね。
124 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 07:43:09.24 ID:ll0cPNTX
その状態で着工するような企業なんて嫌だわw
適当な会社がほとんどだろ（笑）
126 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 23:43:45.70 ID:+B0kGYWv
住宅金融支援機構自体がバカな法人だしな。
128 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 16:23:37.85 ID:HXCQchiS
来年2月の金利はどうなっていることやら…
>>127
俺は10月＿|￣|○
俺は10月＿|￣|○
130 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 05:18:36.01 ID:+0Sx4Ngh
あ～～；；俺は８月からだ：：
8月とか10月とか、
どんな状況かであれ先過ぎて読めるわけないのに、へこむ理由がわからない
どうなるかなあと、ドキドキするのなら理解できるが
どんな状況かであれ先過ぎて読めるわけないのに、へこむ理由がわからない
どうなるかなあと、ドキドキするのなら理解できるが
めでたく本日融資実行完了
同時にローンレンジャーの仲間入り
頑張って繰上返済しよう
同時にローンレンジャーの仲間入り
頑張って繰上返済しよう
1.74%と2.04%
0.2ぐらいあっぷだね
0.2ぐらいあっぷだね
訂正、35年は2.03%だった
ローンを証券化とか怖すぎる
物件の周りの地価相場とか借りる人間が
調べて回答すんの？
なんか嘘くさい
調べて回答すんの？
なんか嘘くさい
137 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 07:57:15.94 ID:RO+osoPL
住宅金融支援機構自体がバカな法人だしな。
138 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 18:24:43.07 ID:Jt9+bLii
フラット３５の金利は６／４発表だったけ？
もう2.03で出てますけどね
140 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 08:59:25.33 ID:WYKQh5Rl
今月に実行予定だけど2．03か(>_<)
1%台だと思ってたのに…
1%台だと思ってたのに…
それでもピコ上がりした1月実行のうちよりは良いよ
支払きついわけではないがなんか凹む
支払きついわけではないがなんか凹む
4月実行のオレが今のとこ最強
143 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 22:30:34.01 ID:Dbdt40QE
5月実行の俺は次点だな
１１月実行予定の俺を笑ってくれ
145 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 09:23:20.85 ID:CMkKfEW/
2015年実行予定の俺が最強だろ
お前ら先走り過ぎじゃね？
お前ら先走り過ぎじゃね？
146 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 09:53:28.36 ID:7cBgSipS
質問 2009年に30年固定金利でマイホーム建てましたが
当時の金利を調べると3.05％でした、今金利が下がってますよね
借り換えした方がお得なんでしょうか？借り換えにも手数料が必要ですよね
どんなでしょう？
当時の金利を調べると3.05％でした、今金利が下がってますよね
借り換えした方がお得なんでしょうか？借り換えにも手数料が必要ですよね
どんなでしょう？
借り換えシュミレーションどうぞ。
つりだったか。。。
つりだったか。。。
>>144
俺も11月実行だ!!
俺も11月実行だ!!
149 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 14:57:17.93 ID:XCaRw3LF
初歩的な質問なんですけど、フラットの審査は窓口となる銀行がするのですか？
それとも、機構がするのですか？
それとも、機構がするのですか？
銀行も通らない奴をみすみす機構に上げないよう、最低限の審査はやるみたいですが、最終的な審査は機構がやります
カードを解約した方がいいとか、リボを完済した方がいいとか、希望を減額した方がいいとか、このようなアドヴァイスが出る時は金融機関の審査で問題アリ（機構にはいってない）というケースが多いと思います。
ありがとうございます。
銀行に相談したら、「どこからフラット申込んでも、審査は機構がするから窓口となる銀行はメガバンクでも地銀でもネットでも結果は同じ」と
説明してもらったんですが、これは機構に審査を上げてもらえればという事ですね。
＞銀行も通らない奴をみすみす機構に上げないよう、最低限の審査はやるみたいです
この部分でメガバンク、地銀、ネットで差があると考えていいですか？
銀行に相談したら、「どこからフラット申込んでも、審査は機構がするから窓口となる銀行はメガバンクでも地銀でもネットでも結果は同じ」と
説明してもらったんですが、これは機構に審査を上げてもらえればという事ですね。
＞銀行も通らない奴をみすみす機構に上げないよう、最低限の審査はやるみたいです
この部分でメガバンク、地銀、ネットで差があると考えていいですか？
申し訳ないです。↑は>>149です。
>>152
そうですね。
でも金融機関だけの判断で機構に上げずに否認ということは基本的には無いと思います。
事前審査的はものは、ある意味不動産屋やHMに頼まれたサービス的側面が大きいでしょう。
機構は承認（建築前なら仮承認）、もしくは否認のどちらかで、何等理由はバックしてきません。サービスの差が出るとすれば、金融機関でしかあり得ないので、そう考えて良いと思います。
そうですね。
でも金融機関だけの判断で機構に上げずに否認ということは基本的には無いと思います。
事前審査的はものは、ある意味不動産屋やHMに頼まれたサービス的側面が大きいでしょう。
機構は承認（建築前なら仮承認）、もしくは否認のどちらかで、何等理由はバックしてきません。サービスの差が出るとすれば、金融機関でしかあり得ないので、そう考えて良いと思います。
>>154
ありがとうございます。銀行から帰ってきて、？？ってなっていたモヤモヤが晴れました。
ありがとうございます。銀行から帰ってきて、？？ってなっていたモヤモヤが晴れました。
156 ：名無し不動さん：2013/06/24(月) 07:21:50.11 ID:FkWM3DXQ
無知で申し訳ないんだが、建売で住宅性能証明書？がないんだが、フラット35sのＡプラン可能、とあり、耐震等級3、省エネ等級4とあるんだが、そんなことあるの？非課税枠の500万上乗せは無しなんですよね？
来月の35年は2.05でええの？
158 ：名無し不動さん：2013/06/24(月) 20:29:49.90 ID:gElCtXsO
申し込み用紙の「お客様控え」って
どのタイミングでどのように手元に戻ってきますか？
どのタイミングでどのように手元に戻ってきますか？
>>156
調べるってことしないの？
ttp://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/H241101.html
>>158
戻ってきたのは金消契約の時だったような気がする
調べるってことしないの？
ttp://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/H241101.html
>>158
戻ってきたのは金消契約の時だったような気がする
地金の審査落ちてあとはフラット頼み…。
自営で過去3年赤字だとそれだけでもうダメだろうか。
経営は順調だけど税金対策でわざと赤字を作ってたんだが。
ローンのことなど頭になかったよorz
自営で過去3年赤字だとそれだけでもうダメだろうか。
経営は順調だけど税金対策でわざと赤字を作ってたんだが。
ローンのことなど頭になかったよorz
借入額や頭金の大きさも多少影響するでしょうが、
三期全部赤ならフラットでもダメでしょうね。
三期全部赤ならフラットでもダメでしょうね。
>>157
ええとオモ
ええとオモ
163 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 19:18:01.74 ID:E24He4yl
明日、実行たけど来月は金利が下がるってコトはあるのかなぁー
明日実行なら６月金利だろう。
７月は2.05で決まりなんだから下がらないよ。
アフォか
７月は2.05で決まりなんだから下がらないよ。
アフォか
>>165
あ、決まってるのねｽﾏﾝ
あ、決まってるのねｽﾏﾝ
来月の金利ってもう発表された？
2.05ってソースは？
2.05ってソースは？
169 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 17:31:58.52 ID:gkbbng2z
171 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 17:34:57.25 ID:5D7KX+ft
172 ：名無し不動さん：2013/07/08(月) NY:AN:NY.AN ID:KDMJxxOp
審査通ったー！
実行はまだ先だけど、とりあえず一安心だわ
しかし、金利また上がったなぁ…
実行はまだ先だけど、とりあえず一安心だわ
しかし、金利また上がったなぁ…
>>172
おめでとうございます
おめでとうございます
フラットで審査を申し込んだのですが、機構OKで銀行NGという回答が来たのですが、
そんなことはあり得るのですか？
ちなみに、営業マンの勧めで他行で申し込みを入れるところです。
そんなことはあり得るのですか？
ちなみに、営業マンの勧めで他行で申し込みを入れるところです。
>>175
機構ってのは、団信のこと？
機構ってのは、団信のこと？
100%融資型のフラットパッケージでの話し？
窓口利鞘を0.01上げなければ1.99
2.00か1.99か、公式前にフライングする金融機関を見て初めて確定
2.00か1.99か、公式前にフライングする金融機関を見て初めて確定
6月下旬に窓口で申し込んで
1ヶ月くらい経ってから「金融機関のエビデンスと住民票が足らない」と言ってきた
さらに源泉徴収の原本を提出させられた
（返してくれる、とは言っていたが‥この先の業者との手続きでいるのに）
手続きが進んでいるのか？と思ったら「団信が不受理になりました」のハガキが届いた
思わぬ所で機構の手続きが一応は進んでいる事は分かった
団信に関しては覚悟はしていたが‥いろいろな意味でorz
他の通常のローンも仮審査は通ったが団信でアウト続き
これでフラット自体が蹴られたらお手上げだ
1ヶ月くらい経ってから「金融機関のエビデンスと住民票が足らない」と言ってきた
さらに源泉徴収の原本を提出させられた
（返してくれる、とは言っていたが‥この先の業者との手続きでいるのに）
手続きが進んでいるのか？と思ったら「団信が不受理になりました」のハガキが届いた
思わぬ所で機構の手続きが一応は進んでいる事は分かった
団信に関しては覚悟はしていたが‥いろいろな意味でorz
他の通常のローンも仮審査は通ったが団信でアウト続き
これでフラット自体が蹴られたらお手上げだ
183 ：名無し不動さん：2013/07/26(金) NY:AN:NY.AN ID:XEH9SOtW
昔、フラットの金利が急上昇して
申し込みと実行時で余りにも金利が違っていたんで、
フラット側が金利を下げたことがあったってハウスメーカーの人が言ってたけど
詳しい人いる？
申し込みと実行時で余りにも金利が違っていたんで、
フラット側が金利を下げたことがあったってハウスメーカーの人が言ってたけど
詳しい人いる？
185 ：名無し不動さん：2013/08/02(金) NY:AN:NY.AN ID:loy3v6UM
1.990%で確定したね～
また2%切って来るとは…
うちの実行はまだまだ先なのが吉と出るか凶と出るか
また2%切って来るとは…
うちの実行はまだまだ先なのが吉と出るか凶と出るか
まだ先 → 吉
まだまだ先 → 凶
まだまだ先 → 凶
まだ先とまだまだ先の時期ってどれくらいなんよ？
それを知ったところで竣工動かせる訳もなく無駄だろ？
つか、知ったところでとか偉そうに言ってもうたが、こりゃ誰にも分からん。
２月あたりから増税駆け込み景気で上がっちまうかもしれんし、秋の臨時国会で増税決定しただけでも上がるかもしれんし。
つか、知ったところでとか偉そうに言ってもうたが、こりゃ誰にも分からん。
２月あたりから増税駆け込み景気で上がっちまうかもしれんし、秋の臨時国会で増税決定しただけでも上がるかもしれんし。
189 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) NY:AN:NY.AN ID:aV0yUoBl
繰越返済、100万円からって微妙じゃないですか？
せめて30万とか50万にして欲しい
せめて30万とか50万にして欲しい
繰上げ前提ならフラットなんかじゃなくて変動にしとけよ
しかもそんなに小額でしか繰上げしたくないんならなおさら
しかもそんなに小額でしか繰上げしたくないんならなおさら
191 ：名無し不動さん：2013/08/09(金) NY:AN:NY.AN ID:lhSQE6ZI
192 ：名無し不動さん：2013/08/09(金) NY:AN:NY.AN ID:FmZa7AvX
繰越って繰り上げると正反対の意味だよな。
素で間違ってたんだな。
素で間違ってたんだな。
195 ：名無し不動さん：2013/08/11(日) NY:AN:NY.AN ID:BRqqui77
「貸主に届け出ないで自ら居住しない時」や「貸主の承諾を得ないで住宅以外の用途に使った時」はローン残高を一括返済しないといけないようですが、
転勤などで不在の場合に賃貸に出せないってことなんですか。
届け出とか承諾とか、ちょっとあいまいな規定ですが。
転勤などで不在の場合に賃貸に出せないってことなんですか。
届け出とか承諾とか、ちょっとあいまいな規定ですが。
197 ：名無し不動さん：2013/08/12(月) NY:AN:NY.AN ID:ZCkJppoo
承諾というのが得られやすいのか、経験者の体験談を聞いてるんです
承諾なんてまず無理。
住宅ローンの金利が安いのは収入減になってもほとんどの債務者が必死で返すから。
賃貸なんて第三者が住んでるんだから所詮他人事、すぐにケツまくって破産するんだから低利では貸せません。
転勤の例外があるのは、例外として認めないと会社辞める奴が出てくるから。別に会社辞めてもローン条項違反じゃないけど、収入が無くなってローン返さなくなったら銀行としては面倒。
住宅ローンの金利が安いのは収入減になってもほとんどの債務者が必死で返すから。
賃貸なんて第三者が住んでるんだから所詮他人事、すぐにケツまくって破産するんだから低利では貸せません。
転勤の例外があるのは、例外として認めないと会社辞める奴が出てくるから。別に会社辞めてもローン条項違反じゃないけど、収入が無くなってローン返さなくなったら銀行としては面倒。
フラット、全額融資OKに戻るんだな。
200 ：名無し不動さん：2013/08/22(木) NY:AN:NY.AN ID:BhgVWN4S
>>195
住所変更届だけでOKになった。
以下参照
http://www.flat35.com/user/enkatsu/taisei.html
住宅ローンにおける融資住宅からの一時的な転居に関する承認手続の廃止
（融資住宅を所得が回復するまでの間賃貸し、その家賃収入により返済を継続することも可）
住所変更届だけでOKになった。
以下参照
http://www.flat35.com/user/enkatsu/taisei.html
住宅ローンにおける融資住宅からの一時的な転居に関する承認手続の廃止
（融資住宅を所得が回復するまでの間賃貸し、その家賃収入により返済を継続することも可）
9月実行金利 1.94か
202 ：名無し不動さん：2013/08/22(木) NY:AN:NY.AN ID:niZD9hhv
着実に下がっとるね
6月7月に実行した人は御愁傷様だな
6月7月に実行した人は御愁傷様だな
リズミカルに上下するよ
今後もきっと
今後もきっと
204 ：名無し不動さん：2013/08/24(土) NY:AN:NY.AN ID:y9ZUu4CW
８月実行金利 １．９９orz
来年の2月3月辺りは金利どうなってるかなあ。
今とそんなに変わらんかな
今とそんなに変わらんかな
207 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) NY:AN:NY.AN ID:Hd9E9ask
俺ちょうどそのころ実行なんよ
今と変わらず居てくれるといいなぁ
今と変わらず居てくれるといいなぁ
シリアで戦争が始まると金利ってどうなるのかな？
米は財政苦しいのに戦争に金注ぎ込んだら
国債は下落して長期金利は上がる。
連動して日本も金利は上がる。
国債は下落して長期金利は上がる。
連動して日本も金利は上がる。
半年後の長期金利はよめないよなあ
短期は維持でもあげないだろうけど
短期は維持でもあげないだろうけど
今は長期の金利が過去最低レベルだからな
将来的に短期が1.99を上回るとか十分ありえるぞ
将来的に短期が1.99を上回るとか十分ありえるぞ
212 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN ID:WSQpXnDL
どんだけ景気がよくなればそんな事になるんだか
平成11年の頃、変動金利2.375％だったぞ
その時の10年固定は3.7％位だった
定期預金は１年で0.15％からキャンペーン金利で0.45％
普通にあり得ると思うが？
その時の10年固定は3.7％位だった
定期預金は１年で0.15％からキャンペーン金利で0.45％
普通にあり得ると思うが？
214 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN ID:I7Q0rQy6
【年齢】33 女
【勤続年数】1年4ヶ月
【就業形態】準常勤講師
【会社規模】20人 公立学校
【年収】310万(ボーナス含む)
【配偶者】なし
【現在債務】無し
【物件価格】2980万
【戸建】一戸建
【新築】新築
【都道府県】東京都
【頭金】100万
【諸経費】
【特記事項】
母〔パート年収90万〕 と一緒にフラットでローンを組もうと考えているのですが審査に通るのでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
【勤続年数】1年4ヶ月
【就業形態】準常勤講師
【会社規模】20人 公立学校
【年収】310万(ボーナス含む)
【配偶者】なし
【現在債務】無し
【物件価格】2980万
【戸建】一戸建
【新築】新築
【都道府県】東京都
【頭金】100万
【諸経費】
【特記事項】
母〔パート年収90万〕 と一緒にフラットでローンを組もうと考えているのですが審査に通るのでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
>>214
併せて400万か。
お母さんが何歳かにもよるだろうけど、ちょっと厳しいんじゃないかな。
ローンが月10万弱、初月に火災保険35年分で15～20万。
頭金100万はほとんど諸費用で飛んでいく。
通るかどうかはギリギリイケるかなと言ったところ。
併せて400万か。
お母さんが何歳かにもよるだろうけど、ちょっと厳しいんじゃないかな。
ローンが月10万弱、初月に火災保険35年分で15～20万。
頭金100万はほとんど諸費用で飛んでいく。
通るかどうかはギリギリイケるかなと言ったところ。
216 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN ID:I7Q0rQy6
公務員だろ？
イケるかどうかなら楽勝なはずだ。
だが、やっていけるのかは別問題だろう。
イケるかどうかなら楽勝なはずだ。
だが、やっていけるのかは別問題だろう。
>>217
別スレで、公務員じゃないと書いてある。
別スレで、公務員じゃないと書いてある。
219 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 00:20:15.05 ID:JVD19Mak
217+218
そうなのです。公務員ではないのです。
やはりフラットでも厳しいですよね。
そうなのです。公務員ではないのです。
やはりフラットでも厳しいですよね。
そもそもいまはフラットは9割しか組めないから併用しかできないけど、、、
223 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 20:20:33.75 ID:Qb2d3vHA
みなさん、ありがとうございます。
全額いけるようになったらうれしいです。
どのみちもう少しお金を貯めてからでないと買えないので様子を見ます
全額いけるようになったらうれしいです。
どのみちもう少しお金を貯めてからでないと買えないので様子を見ます
2014年度から全額確定したわ
頭金無しで申し込めるって書いてあったが、いっそのこと諸費用まで借りられる様にしてくれたら神なんだけどなぁ
全額と引き換えに審査が厳しくなるようだね
>>226
そんなこと書いてあった？
そんなこと書いてあった？
>>227
8/10のだけど
ttp://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2013081102000109.html
予算獲得の建前上、こういうのはセットでやるもんだし。
8/10のだけど
ttp://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2013081102000109.html
予算獲得の建前上、こういうのはセットでやるもんだし。
…
東京五輪開催決定は金利に影響ある？
>>232
上がる以外のシナリオが考えられない
上がる以外のシナリオが考えられない
上がったり下がったり、今までとさほど変わりないでしょ。
年度末くらいまでは大きな変わりはないんじゃね？
なんだかんだいいながらも。
年度末くらいまでは大きな変わりはないんじゃね？
なんだかんだいいながらも。
235 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 22:08:22.13 ID:Hp+bePk/
7年前にマンション買ったとき、2.65だったのですが、借り直ししたほうがよいのでしょうか？
>>235
すれちがい
すれちがい
237 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 07:53:11.04 ID:Oz6aWg6t
ただし、「フラット３５」の審査が厳しくなった原因は不明で、政府の方針次第では、再び甘くなる可能性もある。
そのため、年収が低い顧客でも雑な扱いはできず、販売現場では「ヤル気の低下」が目立ってきた。
http://www.hokuyonp.com/2013/09/09/
そのため、年収が低い顧客でも雑な扱いはできず、販売現場では「ヤル気の低下」が目立ってきた。
http://www.hokuyonp.com/2013/09/09/
238 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 11:42:28.90 ID:hlCpoqTr
239 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 10:05:59.07 ID:ptNCRXxA
http://rfi.a.la9.jp/hn203/kb/%E4%B8%8B%E6%AE%B5/%E6%96%AD%E5%B4%96%E5%A3%81%E4%B8%80%E9%80%A3/%E6%96%AD%E5%B4%96%E5%A3%81%E4%B8%80%E9%80%A3d9.html
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.karilun.com/img_shop/15/ss52_1368685958.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
弊社としましても今後メールでのやり取りを差し控えたく、浪速建設様
と同行の上でお会いさせていただきたい所存です。
株式会社アパマンショップホールディングス
代表取締役社長
大村 浩次
■http://rfi.a.la9.jp/hn203/kb/kb-main3.html
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/hn203/ansec/animal.html
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.karilun.com/img_shop/15/ss52_1368685958.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
弊社としましても今後メールでのやり取りを差し控えたく、浪速建設様
と同行の上でお会いさせていただきたい所存です。
株式会社アパマンショップホールディングス
代表取締役社長
大村 浩次
■http://rfi.a.la9.jp/hn203/kb/kb-main3.html
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/hn203/ansec/animal.html
>>238
ありがとうございます。
ありがとうございます。
10月金利、1.93かな
１２月まで２％以下を維持してほしい…
来年の6月まで、、、無理か
244 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 20:56:24.74 ID:VtM76BxQ
せめて2月までは…
質問させて貰います。
質問させて貰います。
どなたか教えて下さい。
フラット35に申し込み、事前のJモーゲージは満額審査通りました。
本審査に向け住民税課税証明書を発行したのですが、平成23年分の合計所得金額がマイナスです。
この時期、主人は個人事業主として仕事をしていたので、マイナスになっております。
昨年1月に今の職につき、それからは年収約500になりましたが、過去に所得がマイナスになっているので、本審査に通るのか心配になってしまいました。
これはやはり厳しいのでしょうか…？
意見、宜しくお願い致します。
どなたか教えて下さい。
フラット35に申し込み、事前のJモーゲージは満額審査通りました。
本審査に向け住民税課税証明書を発行したのですが、平成23年分の合計所得金額がマイナスです。
この時期、主人は個人事業主として仕事をしていたので、マイナスになっております。
昨年1月に今の職につき、それからは年収約500になりましたが、過去に所得がマイナスになっているので、本審査に通るのか心配になってしまいました。
これはやはり厳しいのでしょうか…？
意見、宜しくお願い致します。
アウト！
昨年の１月からって事は勤続１年と８ヶ月って事だよね
うーん、微妙なとこだなぁ
うーん、微妙なとこだなぁ
>>246
23年が転職前の所得で、自営業
24年１月から転職してサラリーマンになり、500万って事ですね
申込みはできるけど、仮承認の確率は半々かなぁ
返済比率25％程度で、住宅ローン以外にローンは無くて、物件に自己資金が10％以上用意出来て、完済時年齢が65才未満ならまだ前向きに頑張れるかな？
まぁ、いい担当者に当たらないと厳しい案件だろうね
23年が転職前の所得で、自営業
24年１月から転職してサラリーマンになり、500万って事ですね
申込みはできるけど、仮承認の確率は半々かなぁ
返済比率25％程度で、住宅ローン以外にローンは無くて、物件に自己資金が10％以上用意出来て、完済時年齢が65才未満ならまだ前向きに頑張れるかな？
まぁ、いい担当者に当たらないと厳しい案件だろうね
250 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 20:08:52.35 ID:CS+yq6ws
>>247->249
レス有難うございます。
＞23年が転職前の所得で、自営業
＞24年１月から転職してサラリーマンになり、500万って事ですね
その通りです。
頭金は10%以上用意しており、完済した時の年齢はちょうど65歳です。
しかし他に車のローンが50万残っており、返済比率は35%です。
我ながらアホですね。
私は車のローンを払ってから申し込みするべきだと言ったのですが、主人がとりあえずこのまま通してみよう、と言い、車のローンがある状態で本審査申し込んでしまいました。
本当にアホです。
期待せずに、結果を待ってみます。
ご意見有難うございました。
レス有難うございます。
＞23年が転職前の所得で、自営業
＞24年１月から転職してサラリーマンになり、500万って事ですね
その通りです。
頭金は10%以上用意しており、完済した時の年齢はちょうど65歳です。
しかし他に車のローンが50万残っており、返済比率は35%です。
我ながらアホですね。
私は車のローンを払ってから申し込みするべきだと言ったのですが、主人がとりあえずこのまま通してみよう、と言い、車のローンがある状態で本審査申し込んでしまいました。
本当にアホです。
期待せずに、結果を待ってみます。
ご意見有難うございました。
>>250
車のローンなら、完済条件付けなかったの？
あと、車のローン込みで35％ギリギリなら、他にローンが無いことが必須だけど携帯の分割払いも無いよね？
最近は携帯の分割払いで辺鄙オーバー否決が多いからさ
通るといいね
車のローンなら、完済条件付けなかったの？
あと、車のローン込みで35％ギリギリなら、他にローンが無いことが必須だけど携帯の分割払いも無いよね？
最近は携帯の分割払いで辺鄙オーバー否決が多いからさ
通るといいね
252 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 10:06:13.74 ID:xXIUw1/k
携帯の分割等、すべて書いたら覧が足りなくなるのですが•••と相談したら、出てこないので、そういうのは書かなくて良いですと言われましたが?
254 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 15:30:12.42 ID:uhmLnwTi
飛び込みの不動産屋で、マンション購入持ちかけられフラット申し込みさせられ、１ヶ月なにも言っ
て来ないので不動産屋に電話したらダメだったとの事、手付金返してくれるように言ったら銀行の融資は
Okなので、そちらでお願いしますとの返事、それが利子がばか高いので断った
夫婦合わせて年収1000万
借り入れ3000万、
別にほしくもないマンションだったのでどうでもいいんですけど
ホントにフラットに申し込みしたのかな？
申し込み金はまだかえって来ません、
て来ないので不動産屋に電話したらダメだったとの事、手付金返してくれるように言ったら銀行の融資は
Okなので、そちらでお願いしますとの返事、それが利子がばか高いので断った
夫婦合わせて年収1000万
借り入れ3000万、
別にほしくもないマンションだったのでどうでもいいんですけど
ホントにフラットに申し込みしたのかな？
申し込み金はまだかえって来ません、
259 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 18:54:57.89 ID:6jhrTr4l
254です
2ちゃんでも話題になった、キャッチセ-ルが得意の
不動産屋です、
もう完全にお断りしたので、今はほっとしてます
しかし条件がよく二転三転して信用ならないところでした
申し込み金はどうなるかわからないけど、勉強代と思えば
しょうがないな。
2ちゃんでも話題になった、キャッチセ-ルが得意の
不動産屋です、
もう完全にお断りしたので、今はほっとしてます
しかし条件がよく二転三転して信用ならないところでした
申し込み金はどうなるかわからないけど、勉強代と思えば
しょうがないな。
授業料はおいくら万円だったのでしょうか？
>>259
お金を取り返すまでが授業です。
お金を取り返すまでが授業です。
262 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 07:38:13.79 ID:0ECp/Sg0
11月金利予想出ました？
1.81でほぼ確定です。
264 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 10:11:46.06 ID:0ECp/Sg0
アリガ㌧ 今日金消なんですが、1日以降の実行の方がいいみたいですね
いつも不思議に思ってるいるんだが、金利を約定しないで金消契約ってできるの？
実行時に金利を記入したペラものに最後の印鑑を押す感じなのかな。
実行時に金利を記入したペラものに最後の印鑑を押す感じなのかな。
例えば、新築マンションで引き渡しが1,2か月先でも金消は出来ます
実行月は引き渡し月になるので、金消時点では金利が確定していない状態です
実行月は引き渡し月になるので、金消時点では金利が確定していない状態です
267 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 20:12:12.08 ID:ma2bx/lf
最低金利だった4月5月と同水準まで戻ったのか
2%超えた時はどうなるかと思ったけど
来月はどうなるのかな～
2%超えた時はどうなるかと思ったけど
来月はどうなるのかな～
個人的な読みだと、まだしばらく下げそう
長期国債にかなりの資金が流れてるから。
年度末辺りで少しずつ反転し始めるかなと思ってる。
長期国債にかなりの資金が流れてるから。
年度末辺りで少しずつ反転し始めるかなと思ってる。
269 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 23:04:18.60 ID:XVm+XX82
長野ろうきんの全期間固定35年が保証料、団信込みで1.98％なんだが、どう思います？
全額いけるようになるのいつからなんだはよ
3月からじゃなかった？
フラット35てよく保証料無料！ってメリットにあげてるけど銀行が結局同じ融資手数料とるんだね
昨日、本審査通ったみたいなFAXもらって今日在籍確認の電話きたんだけどこれってもう借りれるってことですよね？
274 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 12:10:39.98 ID:uB0wPbps
フラットの下限はないのでしょうか
何割以上ローンにしないと組めないとか
たとえば3000万のマンションなら1500万以上ローンにしないといけないとか
そういう決まりはないんでしょうか
何割以上ローンにしないと組めないとか
たとえば3000万のマンションなら1500万以上ローンにしないといけないとか
そういう決まりはないんでしょうか
100万以上のはず
>>275
100万です
100万です
279 ：名無し不動さん：2013/12/13(金) 19:26:31.17 ID:1xltEUiD
2月3月の金利どうなるかなぁ？
その頃実行予定で気になってしょうがない。
今とさほど変わらないかな？
その頃実行予定で気になってしょうがない。
今とさほど変わらないかな？
>>279
自分は１、２月が気になります
自分は１、２月が気になります
来年8月が気になります(´・ω・`)
今月でよかった
>>282何が？
284 ：名無し不動さん：2013/12/15(日) 23:44:34.15 ID:hbyAaA4x
俺も2月実施予定。
アメリカの債務上限が2月に延長されたので、その頃に
株価の大幅下落があると読んでいる。
ということは・・・・
アメリカの債務上限が2月に延長されたので、その頃に
株価の大幅下落があると読んでいる。
ということは・・・・
>>284
ということは？
ということは？
今月が最低金利かな？
震災後の３５ｓエコにはかなわないけどね
震災後の３５ｓエコにはかなわないけどね
288 ：名無し不動さん：2013/12/23(月) 09:06:32.78 ID:UZFdv4MP
来月の金利予想はもう出てる？
>>288
1.80で出てるね
1.80で出てるね
290 ：名無し不動さん：2013/12/24(火) 22:58:13.13 ID:UsB3LRbJ
>>289
予想てどこのサイト？で見れるん？
予想てどこのサイト？で見れるん？
>>290
『フラット35 金利 予測』 で検索すればいくつか出てくるよ
『フラット35 金利 予測』 で検索すればいくつか出てくるよ
292 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 20:03:59.96 ID:qB8R+k6X
>>291
ありがとう
ありがとう
293 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 19:04:05.32 ID:1lxmPk7m
来月再来月どうなるのか気になってる
294 ：名無し不動さん：2014/01/12(日) 16:38:34.96 ID:jmVsNVf6
1月は変わらずできたけど、来月はどうかなあ？
フラットはこれから秋口まで更に下がると見てるよ
下がっても0.2%程度だろうけど
そこから上がってく
下がっても0.2%程度だろうけど
そこから上がってく
296 ：名無し不動さん：2014/01/12(日) 20:56:18.82 ID:Wjp9cHBD
298 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 13:36:19.55 ID:ZY9Gty+h
例年3月は上がる
統計的に
統計的に
300 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 19:46:17.75 ID:ZY9Gty+h
302 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 19:57:27.90 ID:ZY9Gty+h
>>301
今月とほぼ変わらず、かね。
今月とほぼ変わらず、かね。
俺、３月予定。消費税増税前の駆け込みで３月実行予定の人多いんじゃない？
実行予定者が多いってのは金利に何か影響してくるかな？
実行予定者が多いってのは金利に何か影響してくるかな？
304 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 23:21:11.54 ID:uut2j/72
５分遅刻～の女の子可愛い
>>303
ほとんど関係ないと思うけど、株価が上がるとそっちへ
投資が動くので国債金利が自然に上がる。
あと3月は窓口金融機関の利ざやが0.01多く付くので
機構債の金利が2月と同じなら、消費者金利は高くなる。
ほとんど関係ないと思うけど、株価が上がるとそっちへ
投資が動くので国債金利が自然に上がる。
あと3月は窓口金融機関の利ざやが0.01多く付くので
機構債の金利が2月と同じなら、消費者金利は高くなる。
３月実行者が多い影響は５月実行の人がピンポイントで受けるよ。
307 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 01:01:07.37 ID:gaY1IxnG
このままいけば、現在と同水準か低くなりそうやね
>>306
4月に大規模緩和の延長と国債の買い入れ増額の表明が間違いなくあるから、むしろ5、6月実行が底
4月に大規模緩和の延長と国債の買い入れ増額の表明が間違いなくあるから、むしろ5、6月実行が底
増税前に高い返済率でむちゃ借りが多かったりすると
クーポンが高くなったりするから。
その分国債が下がれば相殺かもしれないが。
クーポンが高くなったりするから。
その分国債が下がれば相殺かもしれないが。
長期金利見る限り、来月の金利どうなるかね？
据え置きか若干低くなるのか？
どうかな？
据え置きか若干低くなるのか？
どうかな？
311 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:08:24.32 ID:FA84hYcz
ttp://www.mof.go.jp/jgbs/reference/interest_rate/jgbcm.htm
ここ見ると金利上がってるね。
来月金利が上がりませんように��
ここ見ると金利上がってるね。
来月金利が上がりませんように��
312 ：８：2014/01/22(水) 21:12:56.69 ID:Qu8cJTH2
住宅ローン詐欺を行う土建屋詐欺事件栗山竜一２８歳とび職
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1390124997/l50
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1390124997/l50
日銀の緩和延長出たからしばらくは低金利だろうが、来月は微増あるかもね
314 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 20:39:08.88 ID:BIveP6aK
2月も1.80
長期金利めっちゃ下がってるが、来月金利は今月より低いかも？
だから秋口まではジリジリ下げるってば。
消費税増税のタイミングで高確率で更なる金融緩和策かましてくるし。
消費税増税のタイミングで高確率で更なる金融緩和策かましてくるし。
317 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 22:49:50.03 ID:7NdWe2Ut
今日の暴落でどうなるかね？
先物はさらに暴落してるが、、、
まさか一時的にでも、15000を割るとは思わなかった。
先物はさらに暴落してるが、、、
まさか一時的にでも、15000を割るとは思わなかった。
フラット爆下げ来たな
3月に下がるねこれは
2月は横ばい
2月は横ばい
2月は1.77か1.78くらいにならんかね。2月実行組
>>320
ならない
ならない
なるかもよ1.79とか1.78とか
1月に上がるのを据え置いてるからないよ
横ばいか微増
横ばいか微増
でも長期金利はメッチャ下がってきてるからわからん
下がるタイミングがもう少し早ければね
まぁ1.80～1.82ってとこだから安心しろ
まぁ1.80～1.82ってとこだから安心しろ
326 ：名無し不動さん：2014/01/30(木) 11:59:22.18 ID:rs4WtOxc
2月金利は1.79と予想
長期金利下がったな
でも2月は間に合わなかったね
2月横ばいで3月下げだわ
でも2月は間に合わなかったね
2月横ばいで3月下げだわ
>>327
326が言ってる通り1.79で決まりだよ
326が言ってる通り1.79で決まりだよ
>>328
決まった？どこかに出てるかな？
決まった？どこかに出てるかな？
25日基準だから、どうみても1.80だろ
>>332
いや、1.79の可能性はあるだろう、25日前後の判断でも。
いや、1.79の可能性はあるだろう、25日前後の判断でも。
これは3月実行が勝ち組の展開
足利銀行は10年間は-0.3%以上なのか
すまん、完全に見間違ってた。
発言取り消すw
発言取り消すw
いい感じに下がってきたな
長期金利0.60割り込むと、3月、4月の金利が楽しみだ
1.70くらい付けるかも
長期金利0.60割り込むと、3月、4月の金利が楽しみだ
1.70くらい付けるかも
さすがに1.70までは無いんじゃね？下がることは下がるとおもうが。
フラット10割だと利率はいくら+になるん？
>>341
あくまでも1月時点に支援機構の人から聞いた情報です。
*金利は0.4～0.5UP
*Sは適用しない
*申込基準は9割と同じだが、審査は別基準、もちろん非公表の予定
つまり10割融資でも、事実上機構から借りられる金額は9割とあまり変わらない
10割融資利用者の物凄い延滞率に激おこの機構が、10割貸さないといけなくなったという残念企画なんですわ
あくまでも1月時点に支援機構の人から聞いた情報です。
*金利は0.4～0.5UP
*Sは適用しない
*申込基準は9割と同じだが、審査は別基準、もちろん非公表の予定
つまり10割融資でも、事実上機構から借りられる金額は9割とあまり変わらない
10割融資利用者の物凄い延滞率に激おこの機構が、10割貸さないといけなくなったという残念企画なんですわ
344 ：名無し不動さん：2014/02/11(火) 11:40:48.58 ID:Mn49fbm/
3月の実行が楽しみだ
長期金利、低い位置で安定しすぎ
1.75以下は確実だな
長期金利、低い位置で安定しすぎ
1.75以下は確実だな
フラットにしようとは思ってるけど、変動の率が今の固定の率を超えることって、これからあるのかなあ。
346 ：名無し不動さん：2014/02/14(金) 16:45:35.03 ID:l11zGXdi
今年の夏から繰り上げ返済が10万円からできるようになるらしい
お部屋探しなら是非ともミニミニヘ
>>346
それはいいニュースだなぁ
それはいいニュースだなぁ
349 ：名無し不動さん：2014/02/14(金) 20:04:48.90 ID:1wO/PXy+
350 ：名無し不動さん：2014/02/15(土) 23:54:14.46 ID:qGwmJU9n
3月は最低金利更新間違いなしだわ
1.72くらいいくかも
1.72くらいいくかも
新生銀行の15年固定1.65と悩む…
団信考慮すると1.62。25年で考えると繰り上げ前提なら新生なんだけど…
フラットも5年1.4、20年1.7と考えると安心は安心なんだよね…
団信考慮すると1.62。25年で考えると繰り上げ前提なら新生なんだけど…
フラットも5年1.4、20年1.7と考えると安心は安心なんだよね…
352 ：名無し不動さん：2014/02/18(火) 22:52:21.52 ID:N3mpnQM3
3月どーなるかなぁ。。。
353 ：名無し不動さん：2014/02/18(火) 23:05:55.53 ID:wDb0JQyL
下げるのは確実
どこまで下げるかだわ
どこまで下げるかだわ
354 ：名無し不動さん：2014/02/18(火) 23:11:14.26 ID:wDb0JQyL
>>353
信じてよかと？
信じてよかと？
356 ：名無し不動さん：2014/02/18(火) 23:17:56.70 ID:wDb0JQyL
1.77か1.78じゃね？
359 ：名無し不動さん：2014/02/20(木) 19:04:20.60 ID:J80BA1UC
>>355
今月通して0.6前後で安定してて、今日0.6割り込んできたから少なくとも1.75は付けると見てる
消費増税前で落ち込み避けたいから勝負してくるはず
100%融資の嵩上げ分もあるから落としてくるよ
下手したら1.70
今月通して0.6前後で安定してて、今日0.6割り込んできたから少なくとも1.75は付けると見てる
消費増税前で落ち込み避けたいから勝負してくるはず
100%融資の嵩上げ分もあるから落としてくるよ
下手したら1.70
3月下がりそうだな
羨ましいわ
羨ましいわ
361 ：名無し不動さん：2014/02/21(金) 15:26:16.96 ID:wyW0IsWg
3月のフラット35の債権条件決定1.00
-0.7 キター！
http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/next_m.html
つまり、1.72予想だわ。
3月実行組おめでとう！
-0.7 キター！
http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/next_m.html
つまり、1.72予想だわ。
3月実行組おめでとう！
362 ：名無し不動さん：2014/02/21(金) 15:27:53.17 ID:wyW0IsWg
-0.07か
失礼
失礼
おれ下がんないと思うんだけど
364 ：名無し不動さん：2014/02/21(金) 23:08:21.52 ID:HgmOgCSp
いや、レコードは来る必ずな
365 ：名無し不動さん：2014/02/21(金) 23:51:15.77 ID:6/k/UV6j
下がらない訳がないじゃん。
債権の募集条件が前月から0.07も落ちてるのに、このタイミングでその分スプレッド乗せるのかよ。
アホか。
2月ですら本来なら据え置きなのに無理矢理下げた感がある。
3月は100%融資の金利上乗せ分があるから、高確率で1.70だと俺はみてるよ。最低でも1.72。
でなきゃ政府主導の100%融資の貸出量が増やせない。
むしろ1.70付ける為に、1.07から1.00に落としたっぽい。
100%融資の金利上乗せは+0.30で2.00だわ。
http://www.funny-magazine.com/flat201402/
債権の募集条件が前月から0.07も落ちてるのに、このタイミングでその分スプレッド乗せるのかよ。
アホか。
2月ですら本来なら据え置きなのに無理矢理下げた感がある。
3月は100%融資の金利上乗せ分があるから、高確率で1.70だと俺はみてるよ。最低でも1.72。
でなきゃ政府主導の100%融資の貸出量が増やせない。
むしろ1.70付ける為に、1.07から1.00に落としたっぽい。
100%融資の金利上乗せは+0.30で2.00だわ。
http://www.funny-magazine.com/flat201402/
まあいいんじゃないでしょうか
下がるといいね♪
3月実行予定で金利が低そうと知り喜んでたのも束の間、3月中に間に合わなそうで4月実行になりそう…
終わった…
終わった…
4月上がったとしても金利低い状態だろう。
そこまで悲観することないと思うぜ。
そこまで悲観することないと思うぜ。
3月はもうきまった？
今日聞いたらまだって言われたよ
うちは6月です、、、
上がらんでくれー
上がらんでくれー
374 ：名無し不動さん：2014/02/25(火) 14:14:27.28 ID:ov2Yj26+
1.71だ
375 ：名無し不動さん：2014/02/25(火) 15:48:18.23 ID:7E6qqdgy
フラットからフラットへの借り換えって何か条件ある？
去年の7月実行だから借り換えたいけど、１年以上返済実績が必要なのかな？
知ってる人いる？
去年の7月実行だから借り換えたいけど、１年以上返済実績が必要なのかな？
知ってる人いる？
376 ：名無し不動さん：2014/02/25(火) 15:51:16.87 ID:JlhExSMP
飯島卓哉 木村雄二 崇一 麻里子7 田村 西沢和夫 坂口光代 明正
田中章 石田佐知子 反町に裏 いいいいいいいいいいい
鎌田 鎌沙紀 鎌倉 和田若宮 壇 小池鎌原 武田 吉岡 吉田 吉村」
吹田 葺石 田端 二村 恵理子 恵美子 仁 秋山 家治
田中章 石田佐知子 反町に裏 いいいいいいいいいいい
鎌田 鎌沙紀 鎌倉 和田若宮 壇 小池鎌原 武田 吉岡 吉田 吉村」
吹田 葺石 田端 二村 恵理子 恵美子 仁 秋山 家治
377 ：名無し不動さん：2014/02/25(火) 16:22:20.19 ID:ov2Yj26+
>>375
１年以上の返済実績が必要です。
１年以上の返済実績が必要です。
378 ：>>375：2014/02/25(火) 16:49:25.05 ID:7E6qqdgy
>>377 素早いレスありがと。
来年の夏まで低金利だといいな
来年の夏まで低金利だといいな
380 ：名無し不動さん：2014/02/25(火) 23:01:57.34 ID:4OBYSPgV
手数料考えたら借り換えても大して意味なくね？
381 ：名無し不動さん：2014/02/25(火) 23:31:24.74 ID:06mcdF4l
3月ほんとに1.72なの？
382 ：名無し不動さん：2014/02/26(水) 01:46:38.00 ID:Fk5JJFhJ
1.71か1.72
んなわけねーだろ(笑)
384 ：名無し不動さん：2014/02/26(水) 02:34:25.07 ID:NKg13HNE
月末の5営業日前9:30の新発10年物国債利回りが0.59
RMBSの費用とB/K回収委託費用が0.72
ﾛｰﾝﾁｽﾌﾟﾚｯﾄﾞが0.40
よって、3月金利は1.71と予想する。
レコード更新である。
RMBSの費用とB/K回収委託費用が0.72
ﾛｰﾝﾁｽﾌﾟﾚｯﾄﾞが0.40
よって、3月金利は1.71と予想する。
レコード更新である。
いやいや1.79で現状維持だとよ
387 ：名無し不動さん：2014/02/26(水) 19:09:38.24 ID:QN2I8D5p
>>386
嘘つくんじゃねーぞカスが
嘘つくんじゃねーぞカスが
384に書いてあるとおり。
この数字を上から足したら、誰でもわかる。
この数字を上から足したら、誰でもわかる。
389 ：名無し不動さん：2014/02/26(水) 21:40:15.28 ID:QN2I8D5p
>>388
は？バカですか～？？w
は？バカですか～？？w
起債条件もう出てるわ、うすらハゲ
んだからー、そんなに甘くないってば(笑)
期待させ過ぎ！
期待させ過ぎ！
あかんアホやこいつ
393 ：名無し不動さん：2014/03/02(日) 21:38:20.37 ID:i5W1KXWR
3月 1.74
反則に近い金利だな
反則に近い金利だな
誰だ1.71とか言ってたやつ(笑)
2/28日には1.74で出てたよな、足利銀行かどこかで。
みんな知ってると思ってたが。
まあ十分低いからこの水準でしばらくは続くんだろうな。4月も低いな。
みんな知ってると思ってたが。
まあ十分低いからこの水準でしばらくは続くんだろうな。4月も低いな。
皆、実行後も暫くはここ見てるの？ｗ
へこむから見ないようにしてたけど、1.74とは羨ましい！！
へこむから見ないようにしてたけど、1.74とは羨ましい！！
安いのー
昔は優遇で3%で借りても羨ましがられたもんよ
昔は優遇で3%で借りても羨ましがられたもんよ
GPIF国債離れ
5.7→6.2か
4月の雲行きがなんだか怪しくなってきたぞ
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFL060N5_W4A300C1000000/
5.7→6.2か
4月の雲行きがなんだか怪しくなってきたぞ
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFL060N5_W4A300C1000000/
今月が底みたいですね
1.80死守の機構が1.7台を出さねばならないほどの状況がそう長くは続かないだろうとは思う
一昨年暮れに保証型1.91で借りて早まったかと思ったが
近隣の物件価格がそれ以上に上昇してた
近隣の物件価格がそれ以上に上昇してた
4月は2月と同じか若干低いくらいじゃね？1.8以下だとは思うが
403 ：名無し不動さん：2014/03/08(土) 08:47:03.01 ID:zHEXEgVu
現在の国債利回り見てても、1.8以下になる要素はないと思うが。
国債の買い入れオペ減発表もあり、じわじわ上げてきてる。
国債の買い入れオペ減発表もあり、じわじわ上げてきてる。
明日発表の貿易収支が最悪らしいな
アメリカの失業率の件含めて今週は金利が大きく動くわ
アメリカの失業率の件含めて今週は金利が大きく動くわ
405 ：名無し不動さん：2014/03/09(日) 19:13:17.92 ID:OTzir7RE
祭りは3月までだったか・・・
4月実行組までは上がったとしても金利は低水準だろうよ。
なので4月実行組までは大きな心配まではしなくていいと思う。
5月以降は知らん。
なので4月実行組までは大きな心配まではしなくていいと思う。
5月以降は知らん。
7日に契約してフラット申し込んだ。今月中に実行されるといいな。
4月どうなるかなぁ
ドキドキ…
ドキドキ…
残念だが４月は1.8だな
1.79-1.80辺りだろうかねー。
でも十分低いから4月実行組も悲観することは全くないよね。
でも十分低いから4月実行組も悲観することは全くないよね。
>411
フラットは審査に時間がかかるのかな？
同日に申し込んだみずほ銀行は審査完了でおkの手紙が届いた。
フラットは審査に時間がかかるのかな？
同日に申し込んだみずほ銀行は審査完了でおkの手紙が届いた。
>>407だけど、フラット承認されたって連絡きた。
31日に実行だって。
31日に実行だって。
415 ：名無し不動さん：2014/03/21(金) 11:45:23.53 ID:dQFddqZH
今度新築建売を買うんだけど、
住宅パンフレットには【フラット35ｓ対応住宅】と記載してあります。
しかし、重要事項説明書には、必要な証明書類（住宅評価など）が非該当となっています。
そこで質問なんですが、この場合のパンフレット記載事項【フラット35s対応住宅】とは
当然売主側がフラット適合審査に出して、それを購入したら35ｓで審査出せるんですよね？
尚、特にそれに対してオプションであるとかは記載してないです。
詳しい方お願いします。
住宅パンフレットには【フラット35ｓ対応住宅】と記載してあります。
しかし、重要事項説明書には、必要な証明書類（住宅評価など）が非該当となっています。
そこで質問なんですが、この場合のパンフレット記載事項【フラット35s対応住宅】とは
当然売主側がフラット適合審査に出して、それを購入したら35ｓで審査出せるんですよね？
尚、特にそれに対してオプションであるとかは記載してないです。
詳しい方お願いします。
>>415
一番、タメになること教えてやる
そもそも、建売りなんか買うなよ
土地と建物を一緒に買うと割高になるんだぞｗ
素人は「セット販売のほうが割安なのではないか」という先入観を持ってる
これが不動産の恐いところだ
嘘だと思ったら、土地と建物を別々に買った場合の価格シミュレーションしてみろ
一番、タメになること教えてやる
そもそも、建売りなんか買うなよ
土地と建物を一緒に買うと割高になるんだぞｗ
素人は「セット販売のほうが割安なのではないか」という先入観を持ってる
これが不動産の恐いところだ
嘘だと思ったら、土地と建物を別々に買った場合の価格シミュレーションしてみろ
>>415
自分でお金かけて耐震なりバリアフリーを申請しろってことかな？
自分でお金かけて耐震なりバリアフリーを申請しろってことかな？
>>415
適合審査出すのは売主でも買主でもいいけど、費用負担は買主でしょ
適合審査出すのは売主でも買主でもいいけど、費用負担は買主でしょ
住宅性能評価書とるのは高いよ
適合証明は6～7万でとれるけど
適合証明は6～7万でとれるけど
自分で建てるとハウスメーカーが用意してくれるかな
423 ：名無し不動さん：2014/03/24(月) 14:40:55.39 ID:U0LMayi5
sef
4月どうですか？
適合証明を頼んだら15万もとられた。Sで５年の優遇金利分のほとんどだぜ。
そう考えると市中の超長期固定で足りるんと違うかな
お前ら何ボラれてんだよ・・
自分で検査機関探して証明とったけど、10年優遇のAプランで48000円きっかりだったぞ
自分で検査機関探して証明とったけど、10年優遇のAプランで48000円きっかりだったぞ
>>426
俺は５万でとれてたわ
俺は５万でとれてたわ
21年以上---1.750％
20年以下---1.470％
心配したほど上がらないでよかった。1.740→1.750
20年以下に至っては下がって４月実行が最安！！！ 1.480→1.470
20年以下---1.470％
心配したほど上がらないでよかった。1.740→1.750
20年以下に至っては下がって４月実行が最安！！！ 1.480→1.470
と、思ったら借入90%以下の金利なんだ…
90%以上は2.19だなんて酷い
90%以上は2.19だなんて酷い
435 ：名無し不動さん：2014/04/01(火) 14:19:39.82 ID:eliLD+1I
なにを今更・・
+0.4%程度の上乗せは去年から分かってたこと
適合証明でボラれたり、フラット借りる奴は情弱だらけなの？
+0.4%程度の上乗せは去年から分かってたこと
適合証明でボラれたり、フラット借りる奴は情弱だらけなの？
繰上げ返済で調整しようぜ
てか、このご時勢超低金利の変動で借りてる奴のほうが危ないよ
頭金0で一気に跳ね上がったらと思うとぞっとする
てか、このご時勢超低金利の変動で借りてる奴のほうが危ないよ
頭金0で一気に跳ね上がったらと思うとぞっとする
437 ：名無し不動さん：2014/04/06(日) 00:19:19.35 ID:sgEk7Kbb
これで金利が上がったら
日本自体が死亡するけどな
日本自体が死亡するけどな
今って融資枠90%以上と以下で利率違うけど、裏技的な借方ってないの？
金利そのままで融資枠100%に拡大する方法とか、残りの10%を金利安く借りる方法はないの？
>>436
でもリーマンショック前から変動金利なんて今の最低金利の時代にあり得ないって言われてたけど、7年ぐらい金利は上がってない
借換えすればいいんでないの？
金利そのままで融資枠100%に拡大する方法とか、残りの10%を金利安く借りる方法はないの？
>>436
でもリーマンショック前から変動金利なんて今の最低金利の時代にあり得ないって言われてたけど、7年ぐらい金利は上がってない
借換えすればいいんでないの？
早く繰り上げ返済したいわー
441 ：名無し不動さん：2014/04/26(土) 21:08:42.02 ID:Idr6H5vp
繰り上げするならフラットで借りないわ
５月1.73%かぁ。
４月に実行して裏目ったわ。。
４月に実行して裏目ったわ。。
20年以下は
1.45
1.45
この感じだと6月も下げか
445 ：名無し不動さん：2014/05/22(木) 10:33:41.92 ID:TuLkI/es
100％融資で申し込んでもう1ヶ月
まだ審査結果が出ないわ
返済負担率と個信はクリアーしてるんだけど、微妙なラインなのかな
土地の決済も着工も返事街で地主さんと施工業者にも迷惑かけちゃってるし、早く楽になりたい
はぁ～・・・胃が痛い
まだ審査結果が出ないわ
返済負担率と個信はクリアーしてるんだけど、微妙なラインなのかな
土地の決済も着工も返事街で地主さんと施工業者にも迷惑かけちゃってるし、早く楽になりたい
はぁ～・・・胃が痛い
446 ：名無し不動さん：2014/05/22(木) 18:47:22.20 ID:2amPEXtE
あわててローンを組んだ奴が涙目の展開キター！
４月首都圏マンション発売戸数、39.6％減 約５年ぶり落ち込み幅
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL190QI_Z10C14A5000000/
４月首都圏マンション発売戸数、39.6％減 約５年ぶり落ち込み幅
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL190QI_Z10C14A5000000/
屋根にソーラーパネルつけて、売電収入が月額5万円以上あれば、とりあえずローン破産することはないよ
持家派は、とにかく、ソーラーパネルつけろ
持家派は、とにかく、ソーラーパネルつけろ
ただし、10kw以上の発電量が条件
参考解説動画
http://www.ishin-0yen.com/%E5%8B%95%E7%94%BB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC/
参考解説動画
http://www.ishin-0yen.com/%E5%8B%95%E7%94%BB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC/
バージンシリコンのパネルなら、20年間は発電力が低下しないからな
今から一戸建てを建てるなら、バージンシリコンのパネルを屋上に設置したい
今から一戸建てを建てるなら、バージンシリコンのパネルを屋上に設置したい
すっげえミエミエのステマwww
検索したけどたいした情報出てこないwwwwwwwww
検索したけどたいした情報出てこないwwwwwwwww
ひどいステマを見てしまったな
ステマ情報には、二種類ある
使える情報と使えない情報
太陽光発電は長期保証がキモ
使える情報と使えない情報
太陽光発電は長期保証がキモ
今の低金利の時代
変動金利のローンが
人気だから
長期固定金利のフラット35は
人気無いのかな？
団信入れない人は
フラット35はありがたいね。
変動金利のローンが
人気だから
長期固定金利のフラット35は
人気無いのかな？
団信入れない人は
フラット35はありがたいね。
誰か！
カキコして！
フラット35
なんか、
話題無いのかな？
カキコして！
フラット35
なんか、
話題無いのかな？
6月も1.73でしたね
456 ：名無し不動さん：2014/06/14(土) 12:58:24.76 ID:gARd+oTa
>446
下がったのは供給であって、
金利でも平均価格なんだが、
何に泣くんだ？
下がったのは供給であって、
金利でも平均価格なんだが、
何に泣くんだ？
>457
値下げ販売が始まったからだろ
高掴みした人は残念だな
値下げ販売が始まったからだろ
高掴みした人は残念だな
>>457
もう需要はほとんどないよwww
もう需要はほとんどないよwww
>>456
こんなクッソ田舎、誰が住むんだよwwwwww
こんなクッソ田舎、誰が住むんだよwwwwww
機構債見ると7月は下げそうだな
過去最低更新かな
過去最低更新かな
【年 齢】38
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】零細
【年収・自営は所得】530万 嫁70万
【 配 偶 者】嫁 子１人
【現在債務】0
【物件価格】4100
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】550
【諸経費の額】200
【申込み機関】未決定
【現在の状況】未申込み
【特記事項】フラット35なら過去に金融事故歴が有っても大丈夫だと聞きました
官報記載事項がまたKSCにあるのですがフラットでも、借りるのは不可能でしょうか？
ご教示ください
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】零細
【年収・自営は所得】530万 嫁70万
【 配 偶 者】嫁 子１人
【現在債務】0
【物件価格】4100
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】550
【諸経費の額】200
【申込み機関】未決定
【現在の状況】未申込み
【特記事項】フラット35なら過去に金融事故歴が有っても大丈夫だと聞きました
官報記載事項がまたKSCにあるのですがフラットでも、借りるのは不可能でしょうか？
ご教示ください
>>462
返済きつくないか？
返済きつくないか？
フラットはどこで聞いても結論は同じだぞ
ただ実際に申し込みしないと結果は教えてくれない
そのマンションの良さや支払いのことまで良く考えて行動することをお勧めするよ
ただ実際に申し込みしないと結果は教えてくれない
そのマンションの良さや支払いのことまで良く考えて行動することをお勧めするよ
>>469
そのとおりです
そのとおりです
今月も1.73だったか
ガキネット鳥肉スタミナ真田十勇士まっくニンニク塩侍ラーメン
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ブランド天しょうゆ駐車近代ラーメン
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>>475
つまらん！
つまらん！
長期国債がこれだけ下がっているから1.6x%台にいってもおかしくなさそうだけど、
これ以上貸出金利は下げないという意思を感じるね。
これ以上貸出金利は下げないという意思を感じるね。
>>477
はあ？長期金利が下がれば下がるに決まってる。
なぜならどこかが出し抜いて金利を下げるから。
楽天とSBI証券の手数料最安値祭りは面白かった。
一週間で3回下げたからな。
もっと価格競争になれば面白いのに。
実質手数料は下げないからな、こいつら。
はあ？長期金利が下がれば下がるに決まってる。
なぜならどこかが出し抜いて金利を下げるから。
楽天とSBI証券の手数料最安値祭りは面白かった。
一週間で3回下げたからな。
もっと価格競争になれば面白いのに。
実質手数料は下げないからな、こいつら。
>>478
価格競争を率先してるのに、こいつら呼ばわりか
価格競争を率先してるのに、こいつら呼ばわりか
毎月の初めの金利
報告！
悪口！
つまらん！
報告！
悪口！
つまらん！
フラット35利用者の
為になる情報を求む！
為になる情報を求む！
>>481
フラットのサイトで繰り上げ返済の申し込み始まったよ
フラットのサイトで繰り上げ返済の申し込み始まったよ
年1.730％から８月は年1.690％...ついに1.6%台に乗ってきたかぁ。
住宅需要は冷え込んでいるようだけど、これから組む人はうらやましいです。
住宅需要は冷え込んでいるようだけど、これから組む人はうらやましいです。
でも早期返済の意味がないんだよねw
35年かりて20年で返そうとなると相当の金額が必要になる
まあ月額のMAX×20年で返せる範囲で借りるのがいいよ
金利安いからっていっぱいいっぱいかりると月額は同じでも、
早期繰上げに必要な金額は高くなる。
借入金に対する利子の度合いが減り、元本の割合が高くなるからね
ディフォルト率は変わらないだろう
35年かりて20年で返そうとなると相当の金額が必要になる
まあ月額のMAX×20年で返せる範囲で借りるのがいいよ
金利安いからっていっぱいいっぱいかりると月額は同じでも、
早期繰上げに必要な金額は高くなる。
借入金に対する利子の度合いが減り、元本の割合が高くなるからね
ディフォルト率は変わらないだろう
今月3800万実行でした…
知り合いが6000万を0.6半年変動で実行したけどここのスレ的にはどうなの
固定が底でも3倍の利率。。
固定が底でも3倍の利率。。
8月は 35年1.69%
20年1.41%
20年1.41%
488 ：名無し不動さん：2014/08/02(土) 06:13:46.17 ID:NGl73lpt
今月に実行だけど、今の金利が底かな？
8月下がってよかった
8月下がってよかった
消費税10%で不評を買えば来年は1.3までいくな
固定で組む人の考え教えてくれ
底に底に言うのなら変動のがいいんじゃないの？
底に底に言うのなら変動のがいいんじゃないの？
持病で、フラット35
指定の人もいる！
俺がそうだ
指定の人もいる！
俺がそうだ
>>491
自分はフラットで組んだけど、変動でも金利の下げにはなかなか応じてくれないけど上げにはすぐ反応とかなら精神的にも固定のがいい。
自分はフラットで組んだけど、変動でも金利の下げにはなかなか応じてくれないけど上げにはすぐ反応とかなら精神的にも固定のがいい。
モノグサなんだわさ。
毎月毎月金利動向とか気にしたくないし、計算とかまんどいし
1円でも得したら勝ちゲームとかやってないし、
ローン組んでる貧乏でもそこまで困ってないし。
毎月毎月金利動向とか気にしたくないし、計算とかまんどいし
1円でも得したら勝ちゲームとかやってないし、
ローン組んでる貧乏でもそこまで困ってないし。
>固定で組む人の考え教えてくれ
>底に底に言うのなら変動のがいいんじゃないの？
変動なら底を享受できるのは半年なんだぜ。
この先、さらに底更新が続くと思うのなら変動でいいけど。
フラットなら35年間、底を享受できる。
>底に底に言うのなら変動のがいいんじゃないの？
変動なら底を享受できるのは半年なんだぜ。
この先、さらに底更新が続くと思うのなら変動でいいけど。
フラットなら35年間、底を享受できる。
その底が変動の3倍程何十年続くんだけど
>>497
もはや微妙すぎてなんとも言えん
月2000円ぐらいだろ？せいぜい変わって
ところが変動は20年たったら急に6%に上がる可能性がある
その時に変動金利はいくら上がるか考えてごらん
アリとキリギリスだよ
もはや微妙すぎてなんとも言えん
月2000円ぐらいだろ？せいぜい変わって
ところが変動は20年たったら急に6%に上がる可能性がある
その時に変動金利はいくら上がるか考えてごらん
アリとキリギリスだよ
９月もう少し下がるかな
500なら金利5％に上昇。
501 ：名無し不動さん：2014/08/09(土) 13:16:23.70 ID:T+h72TeW
あれ、オレ使おうと思ってたのにな。
100%融資は審査厳しいのかなあ
なるべく現金とっておきたいんだけど
なるべく現金とっておきたいんだけど
>>502
金利高いけど良いのか？
金利高いけど良いのか？
SBI、夏休みぽいけど、何日から何日まで休みとか定休日の記載以外に書いてある？
今月通ったから来月金消になるかな
また金利下がらないかな
また金利下がらないかな
来月は過去最低金利になるかな?
508 ：名無し不動さん：2014/08/28(木) 12:25:52.43 ID:fWHbxzKX
無知なので教えてください。
フラット35Ｓ から フラット35Ｓ への借り換えは不可なのでしょうか。
乗り換え後は通常のフラットのみでしょうか？
フラット35Ｓ から フラット35Ｓ への借り換えは不可なのでしょうか。
乗り換え後は通常のフラットのみでしょうか？
>>508
借り換えはsが付かないフラット35だけ
借り換えはsが付かないフラット35だけ
また下がりそうだな
511 ：>>508：2014/08/29(金) 07:38:04.64 ID:3epEJaPR
>>509 そっか、契約から1年たって金利下がっているから借り換えれるのかなぁと思ったけど、
今がフラットＳなんで繰上返済頑張るよ。ありがと
今がフラットＳなんで繰上返済頑張るよ。ありがと
1.41
>>512
それ、20年以下で9割以下だよね
それ、20年以下で9割以下だよね
9月
35年 1.66%
20年 1.38%
35年 1.66%
20年 1.38%
うおお、下がった！
今月実行だから良かった
今月実行だから良かった
おめ！
フラット20への借り換え申込書を今日投函したけど、
今月の金利に間に合うかな～
今月の金利に間に合うかな～
ギリじゃね？
超絶低金利だなと思ったけど、今はSの引き下げが0.3%しかないのね。
２～３年前の1%引き下げの威力はすさまじかった。
２～３年前の1%引き下げの威力はすさまじかった。
9月に入ってからの国債金利動向を見ると、来月は金利上がりそうだね
521 ：名無し不動さん：2014/09/08(月) 12:37:21.10 ID:iRPyuyDW
実行が二月なんだがどうなるんだまったくよめんぞはげ
今月実行。あなどれないな。金利。
裏山
一気に円安が進んだな
年末までに110円越えてくるかも
債権から株に資金が移動しそうだね
年末までに110円越えてくるかも
債権から株に資金が移動しそうだね
525 ：名無し不動さん：2014/09/09(火) 16:37:00.15 ID:TddD8x0l
本審査提出16日経過
連絡なし
連絡なし
528 ：名無し不動さん：2014/09/11(木) 13:47:29.26 ID:xIMbIwiD
先々週の火曜に本審査だしてその週の金曜に銀行から本人確認の電話が会社にあった。
次の週末に追加資料請求あって即時提出したがいまだに連絡ない
こりゃだめかね
次の週末に追加資料請求あって即時提出したがいまだに連絡ない
こりゃだめかね
今月中に契約できる可能性があるのなら、皆さん今月にしたいだろうから
来月は金利上昇しそうなので
来月は金利上昇しそうなので
今月に契約出来ても実行は来月になるんじゃない？
金利は据え置きだと予想する
金利は据え置きだと予想する
532 ：525：2014/09/12(金) 14:27:54.13 ID:cBg3jZnK
まだ連絡こないーーーー
今週の月曜日に追加資料だしたからもうちょいかかるのかな
気になりすぎて8時間程しか睡眠できません
今週の月曜日に追加資料だしたからもうちょいかかるのかな
気になりすぎて8時間程しか睡眠できません
うちはまだ2週間ぐらいだけど、何も連絡来ない～～
来月は下手すると0.1Pぐらい金利上がりそうなので
今月実行するように月末に有給休暇取ってあるので
お願いよ～～
来月は下手すると0.1Pぐらい金利上がりそうなので
今月実行するように月末に有給休暇取ってあるので
お願いよ～～
534 ：525：2014/09/12(金) 16:18:14.32 ID:cBg3jZnK
こんなに時間かかるもんなんですね
４月に審査した時は一週間で結果でたよ。一週間でも長く感じたのに、一ヶ月は長すぎだね。
539 ：525：2014/09/13(土) 19:27:49.31 ID:TNi80WA8
新規と借換はまたちがうのかな？
遅い理由のほとんどは窓口金融機関だよ
仮承認の手紙なども機構から来る訳じゃない
おたくの金融機関がトロいのさ
仮承認の手紙なども機構から来る訳じゃない
おたくの金融機関がトロいのさ
543 ：名無し不動さん：2014/09/14(日) 18:01:56.22 ID:klcWzCPh
はぁまたれんらくなかったよ、、、
もう三週間
仲介経由でモーゲージにきいてもらってもまだ連絡ないですねーとのこと。
なぜこんなかかるんだ
もう三週間
仲介経由でモーゲージにきいてもらってもまだ連絡ないですねーとのこと。
なぜこんなかかるんだ
545 ：名無し不動さん：2014/09/16(火) 20:49:07.54 ID:FlN+XMC7
フラットおせーなしかし
窓口によってちがうのかね
俺は途中で追加書類とか言われて
最終的には2週間ってとこだったよ
金消終えて今月実行
俺は途中で追加書類とか言われて
最終的には2週間ってとこだったよ
金消終えて今月実行
低金利だし、混んでるんだね！
548 ：名無し不動さん：2014/09/18(木) 18:33:56.18 ID:qLLL37/V
否決されたぜ
>>548
どんまい。次行こう、次
どんまい。次行こう、次
フラット否認で次行くとこあんの？
どこいけばいいんだ
ちなみに勤続年数五ヶ月w
ちなみに勤続年数五ヶ月w
スルガ銀行いけ
>>552
そんな金利はらえねぇよ
そんな金利はらえねぇよ
>>550
普通に銀行行けばいいんじゃね？
普通に銀行行けばいいんじゃね？
賃貸にしな
>>558
そう思うようにするわ。
年収は400ぐらいだけど、フラットの月割り見込み年収で340ぐらいになってしまって、借入額が2650で申請をだした。
否決理由は比率ギリギリなのと、勤続年数がみじかいのが理由だとおしえてくれたよ。
そう思うようにするわ。
年収は400ぐらいだけど、フラットの月割り見込み年収で340ぐらいになってしまって、借入額が2650で申請をだした。
否決理由は比率ギリギリなのと、勤続年数がみじかいのが理由だとおしえてくれたよ。
最近チェックの
話題ネタ、無いのね！
話題ネタ、無いのね！
20年 1.38%
35年 1.65%
長期国債金利、機構債金利、大手銀行の10年固定金利
全てが上がったのに、フラット金利はほぼ先月と同じ金利
訳分からん
35年 1.65%
長期国債金利、機構債金利、大手銀行の10年固定金利
全てが上がったのに、フラット金利はほぼ先月と同じ金利
訳分からん
562 ：名無し不動さん：2014/10/01(水) 21:21:09.10 ID:cmdAhwFx
リクシルフラット35で本申し込みから一週間で受かりました
住まいノートって10万単位で繰り上げ年間何回までとか規約あるの？？
何回までとかは無いです。
ただ、毎月繰上げ返済は
出来ません！
最高でひと月おきです！
そう考えると、年間、6回かな？
ただ、毎月繰上げ返済は
出来ません！
最高でひと月おきです！
そう考えると、年間、6回かな？
10月も先月と同じか
やはり、ここらへんが底か？
やはり、ここらへんが底か？
>>565
今より0.05ぐらい下がることはあるかもしれないけど、
大手銀行は今月金利上げているし、
私は借り換えする事にしたよ
ところで何年か前にフラットなどの全期間固定を借りた人は
借り換えしないのかな～
2.5や3とかだと、借り換え費用がかかっても得になるよね～
今より0.05ぐらい下がることはあるかもしれないけど、
大手銀行は今月金利上げているし、
私は借り換えする事にしたよ
ところで何年か前にフラットなどの全期間固定を借りた人は
借り換えしないのかな～
2.5や3とかだと、借り換え費用がかかっても得になるよね～
フラットでおちて都市銀行でとおった
フラットしね
フラットしね
5年ぐらい前の3%近くの金利のフラットで借りた人は、
今の金利でフラットからフラットに借り換えると
ほぼ確実に得になるよね。
フラットを契約中の金融機関から、借り換えの勧誘があっても
良さそうだけとないよね?
借り換えると契約者は返済額軽減。金融機関は手数料収入が増え、
両者Win Winの関係になると思うのだが、機構が禁止しているのかな?
今の金利でフラットからフラットに借り換えると
ほぼ確実に得になるよね。
フラットを契約中の金融機関から、借り換えの勧誘があっても
良さそうだけとないよね?
借り換えると契約者は返済額軽減。金融機関は手数料収入が増え、
両者Win Winの関係になると思うのだが、機構が禁止しているのかな?
>>569
フラットの借り換えできるの？
フラットの借り換えできるの？
>>570
フラットからフラットへの借り換えは出来るよ
フラットからフラットへの借り換えは出来るよ
やっぱり自営業はフラット以外全滅だった
でもこの低金利ならこれで良かった
でもこの低金利ならこれで良かった
長期金利のトレンドを見ると
今月も金利下がりそうですかね。
希望ですがw
今月も金利下がりそうですかね。
希望ですがw
来月は最低金利を更新して金利が下がるね
機構債金利
9月発行 0.93%
10月発行 0.95%
11月発行 0.87%
機構債金利
9月発行 0.93%
10月発行 0.95%
11月発行 0.87%
11月のフラット金利
20年 1.34%
35年 1.61%
20年 1.34%
35年 1.61%
下がったねえ
なんか固定って高い買い物しそうだか、安心料としていまなら変動＋１パーセントぐらいはOkかな。
今後は、昨日発表されたの日銀追加金融緩和の影響で
教科書どおり金利が下がるかな?
教科書どおり金利が下がるかな?
580 ：名無し不動さん：2014/11/01(土) 13:58:45.52 ID:NhmLW7GS
「フラット35Ｓ」金利優遇幅0.6％に拡大 政府検討
ttp://www.nikkei.com/article/DGXLASFS31H54_R31C14A0EE1000/
1年間だけだけど・・・12月実行予定の私には関係ない話です。
ttp://www.nikkei.com/article/DGXLASFS31H54_R31C14A0EE1000/
1年間だけだけど・・・12月実行予定の私には関係ない話です。
どこまで下がるんだ！
先月実行した俺はメシウマしたいのに
先月実行した俺はメシウマしたいのに
582 ：名無し不動さん：2014/11/02(日) 21:55:16.30 ID:gqtHZxQQ
1.99（5年は1.69）で融資受けたけど、
今月またフラットで借換えすることに決めました。
今月またフラットで借換えすることに決めました。
>>582
20年の方のフラットかな?
12月更に金利が下がる可能性もあるので、実行日を月末にして
毎月20過ぎに住宅金融支援機構の機構債条件が公表されるから
その金利がそこそこ下がるようなら、12月に変更もあり
20年の方のフラットかな?
12月更に金利が下がる可能性もあるので、実行日を月末にして
毎月20過ぎに住宅金融支援機構の機構債条件が公表されるから
その金利がそこそこ下がるようなら、12月に変更もあり
手数料上回るのか？
585 ：名無し不動さん：2014/11/03(月) 14:35:22.85 ID:wbWPekcD
>>584
582ではないが、ざっと試算した。
1.99だったのは去年の1月みたいなので、期間33年 残高2000万円として
33年1.61に借換で総支払い額は約100万円減
手数料が安いところを使えば、まぁ得にはなりそうだ
期間を20年にするのであれば、完全に得
582ではないが、ざっと試算した。
1.99だったのは去年の1月みたいなので、期間33年 残高2000万円として
33年1.61に借換で総支払い額は約100万円減
手数料が安いところを使えば、まぁ得にはなりそうだ
期間を20年にするのであれば、完全に得
フラット最低金利のところでは、優良住宅ローンが一番手数料安いよね
SBIモーゲージみたいに店舗展開しているところが高いのは分かるが、
店舗がほとんどないところでも、優良と比べて手数料2,3倍が普通なのだけど
優良がダンピング?
それとも他がボッタクリ?
SBIモーゲージみたいに店舗展開しているところが高いのは分かるが、
店舗がほとんどないところでも、優良と比べて手数料2,3倍が普通なのだけど
優良がダンピング?
それとも他がボッタクリ?
他がぼったくり。
優良住宅安いな
優良住宅ローンは手数料が激安なのに、ちょっと前に申し込んだら
キャンペーン中で2000円のJCB商品券もらえた
キャンペーン中で2000円のJCB商品券もらえた
ハウスデポパートナーズで通ったばかり
優良住宅にしたいな
優良住宅にしたいな
優良のサイトのシミュレーションから借換えを申し込んで、
書類が到着し、事前なしでいきなり申込みしたんだが、
優良への書類到着の次の日にはCIC覗いてたな。
覗いた日から3日たってるけど、まだ連絡来ねえや。
落ちたか？w
書類が到着し、事前なしでいきなり申込みしたんだが、
優良への書類到着の次の日にはCIC覗いてたな。
覗いた日から3日たってるけど、まだ連絡来ねえや。
落ちたか？w
>>593
参考になります。ありがとう。
参考になります。ありがとう。
ファミリーライフで本申し込みしてもう3週間たつぞどうなってんだよ
まぁ都市銀行で通ったからいいけど
しかしおせーなフラット
仕事しとんのかあいつら
まぁ都市銀行で通ったからいいけど
しかしおせーなフラット
仕事しとんのかあいつら
選挙&増税モードになって、長期金利が上がってきたな
597 ：名無し不動さん：2014/11/13(木) 12:21:48.36 ID:eay6MiZw
>>596
もう少しじっとしてて・・・なんて無理でしょうか（涙
もう少しじっとしてて・・・なんて無理でしょうか（涙
長期金利は上がったり下がったりする幅が、先月より大きくなってきたね
来月のフラット金利はどうなるのかな?
来月のフラット金利はどうなるのかな?
>>599
そういう時は確実に上がるよ
そういう時は確実に上がるよ
機構債金利
9月発行 0.93%
10月発行 0.95%
11月発行 0.87%
12 月発行 0.84%
来月もフラット最低金利を更新するかな
9月発行 0.93%
10月発行 0.95%
11月発行 0.87%
12 月発行 0.84%
来月もフラット最低金利を更新するかな
ほんの少し下がるんでないの
603 ：名無し不動さん：2014/11/27(木) 19:41:39.69 ID:DRt2zZtI
11月実行1.61
12月実行1.56
想定内の大きめの下げですね
12月実行1.56
想定内の大きめの下げですね
604 ：名無し不動さん：2014/11/28(金) 10:52:43.60 ID:TH0mFTvH
11月に実行してしまった
30万そんした
30万そんした
605 ：名無し不動さん：2014/11/28(金) 11:28:15.54 ID:q7Kk17CH
>>603
もう出てるんですか？
もう出てるんですか？
606 ：名無し不動さん：2014/11/28(金) 12:11:06.88 ID:kp3709S2
35年は1.56だった
609 ：名無し不動さん：2014/11/28(金) 13:31:27.71 ID:q7Kk17CH
610 ：名無し不動さん：2014/11/29(土) 09:41:49.29 ID:tIcZFcrx
某銀行から来月の金利一覧送られてきたけど確かに0.05下がってるな
金利0%の商品あるのね
フラット３５ｓが-0.6%なら、民間企業やってられないですね
もしそうなったら、当初○年は金利引き下げ幅が大きい
変動を始めるのでは
0.3%でスタートする変動みたいなの
変動を始めるのでは
0.3%でスタートする変動みたいなの
与党が勝ったから公約にあった
通りフラット35の金利引き下げと
住宅エコポイント制度再開となるかな？
通りフラット35の金利引き下げと
住宅エコポイント制度再開となるかな？
来月も下がりそうだね
来月実行の俺勝ち組
来月実行の俺勝ち組
機構債金利
9月発行 0.93%
10月発行 0.95%
11月発行 0.87%
12 月発行 0.84%
12月下旬発行 0.74%
来月も確実に、フラット最低金利を更新するな
9月発行 0.93%
10月発行 0.95%
11月発行 0.87%
12 月発行 0.84%
12月下旬発行 0.74%
来月も確実に、フラット最低金利を更新するな
フラット35Sが-0.6なら20年で0.69か
ほんとにやるかな
ほんとにやるかな
618 ：名無し不動さん：2014/12/25(木) 23:12:44.33 ID:OgTsM390
HMの奴言ってたけど、審査が長引けば長引く程承認が近いと。
621 ：名無し不動さん：2014/12/26(金) 21:02:08.88 ID:9z2aYbpd
その優遇処置って5～10年って書いてあるけど、いったい何年なの？
五年から十年
現行のAとBの違いと同じだろう
現行のAとBの違いと同じだろう
35年は1.47
20年は1.20
すごい事になってきたな
20年は1.20
すごい事になってきたな
626 ：名無し不動さん：2014/12/31(水) 13:02:08.18 ID:k9JlXZB5
銀行系も固定ローン安くしたな
こんな超絶低金利時代逃がしたらもったいないな
こんな超絶低金利時代逃がしたらもったいないな
銀行系で30年は安くならないからなぁ。
628 ：名無し不動さん：2015/01/01(木) 15:09:57.13 ID:sG4z+r5u
年末に申請して年明けの承認待ち
５日以降に結果出る予定
こんなにドキドキする年末年始は初めてだわ
５日以降に結果出る予定
こんなにドキドキする年末年始は初めてだわ
629 ：名無し不動さん：2015/01/04(日) 10:24:08.58 ID:DUPDQTgu
>>628
審査で引っかかりそうなところがあるのか？
審査で引っかかりそうなところがあるのか？
631 ：名無し不動さん：2015/01/04(日) 11:30:42.03 ID:DUPDQTgu
>>630
じゃあ全く問題ないよ
じゃあ全く問題ないよ
>>630
解約してるなら全く問題ないですわ
解約してるなら全く問題ないですわ
>>633
あと、ゲスパーするなら
返済遅れてたり、任意整理した後の、完全ブラックな状態で一括返済して解約した？
だとするなら最低2年は無理ですわ
解約後の情報記載は5年だからね
破産や個人再生は全然別だから、それだと完全にまた話は変わるから
あと、ゲスパーするなら
返済遅れてたり、任意整理した後の、完全ブラックな状態で一括返済して解約した？
だとするなら最低2年は無理ですわ
解約後の情報記載は5年だからね
破産や個人再生は全然別だから、それだと完全にまた話は変わるから
>>634-636
どっちにしても結果出たら報告します
どっちにしても結果出たら報告します
金利2.4%のフラット35S（当初10年は-1%）なんだが、普通のフラット35で借り換えしようか悩んでいる。まだ、下がるか…？
>>638
そんなこと出来んの？
そんなこと出来んの？
640 ：名無し不動さん：2015/01/05(月) 22:23:17.93 ID:K6zgQgfx
団信って金利に換算したらいくらになるんだろう。
無店舗型の銀行ローンに乗り換えるか迷ってる。
無店舗型の銀行ローンに乗り換えるか迷ってる。
団信は残債で金額下がるけど、ベースの基本料が固定でなく上がる可能性もあるから注意。2009年ぐらいに結構あがった。
生命保険で代替もありかなと
生命保険で代替もありかなと
>>646
昨日承認された、テンプレに従って書いてみる
こんな俺でも借りれた参考になれば幸いです
【年 齢】39
【勤続年数】14年
【就業形態】取締役
【会社規模】4人
【年収・自営は所得】390万
【 配 偶 者】38歳、パート60万
【現在債務】携帯割賦のみ7万
【物件価格】建物3700万、土地1200万
【戸建orマンション】戸建（二世帯）
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】愛媛
【頭金の額】900万（親からの贈与）
【諸経費の額】210万
【申込み機関】フラット35S
【現在の状況】承認、来月実行予定
【特記事項】
※収入は嫁との合算
※個人情報
俺→JICCにプロミス50万、CICにアイフル50万の履歴有、KSCは白
6年前に債務整理（5社250万）をしたが審査直前に全て藻明け（藻明けを待って審査突入）
嫁→CICは白、JICCにアコム50万の履歴有、KSCは白
俺も嫁も消費者金融は完了解約は当然済
しかし払い終わるの74歳だぜw
借りる方も・・・だが、貸す方も・・・だな
そんな年では払えないのにどうやって回収するつもりなんだろ
昨日承認された、テンプレに従って書いてみる
こんな俺でも借りれた参考になれば幸いです
【年 齢】39
【勤続年数】14年
【就業形態】取締役
【会社規模】4人
【年収・自営は所得】390万
【 配 偶 者】38歳、パート60万
【現在債務】携帯割賦のみ7万
【物件価格】建物3700万、土地1200万
【戸建orマンション】戸建（二世帯）
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】愛媛
【頭金の額】900万（親からの贈与）
【諸経費の額】210万
【申込み機関】フラット35S
【現在の状況】承認、来月実行予定
【特記事項】
※収入は嫁との合算
※個人情報
俺→JICCにプロミス50万、CICにアイフル50万の履歴有、KSCは白
6年前に債務整理（5社250万）をしたが審査直前に全て藻明け（藻明けを待って審査突入）
嫁→CICは白、JICCにアコム50万の履歴有、KSCは白
俺も嫁も消費者金融は完了解約は当然済
しかし払い終わるの74歳だぜw
借りる方も・・・だが、貸す方も・・・だな
そんな年では払えないのにどうやって回収するつもりなんだろ
益々のご発展をお祈り申し上げます
建物3.700万！？
スッゲー！
スッゲー！
>>647
おめでとう！
しかし収入に対してすごい融資額だね…俺なら怖くては貸すって言われても借りれないわ。
とりあえず借り入れ履歴あっても事故なし解約済みならローン審査それなりに通るみたいね。安心した。ありがとう。
おめでとう！
しかし収入に対してすごい融資額だね…俺なら怖くては貸すって言われても借りれないわ。
とりあえず借り入れ履歴あっても事故なし解約済みならローン審査それなりに通るみたいね。安心した。ありがとう。
>>647
凄すぎるな
凄すぎるな
654 ：名無し不動さん：2015/01/09(金) 11:09:48.05 ID:B8YxIcSV
オレは返し終わるの79の予定だｗ
住まいノートで初めて繰上げしたんだがこれって明細こないの？計算書みたいなやつ
窓口で返してた頃は送られてきたんだが
窓口で返してた頃は送られてきたんだが
住宅ローン0.6%が補正に入ったね！
いつからだろう
20年ものなら10年は0.6%
もはや変動のメリットナッシング
いつからだろう
20年ものなら10年は0.6%
もはや変動のメリットナッシング
むしろ繰り上げないで貯蓄。
粛々と返済する方が万一のためになる低金利時代
粛々と返済する方が万一のためになる低金利時代
660 ：名無し不動さん：2015/01/11(日) 10:29:03.70 ID:q94IKhi3
662 ：名無し不動さん：2015/01/12(月) 06:45:10.48 ID:e2n/3ri0
会社経営してる奴は年収が全てじゃない
663 ：名無し不動さん：2015/01/14(水) 19:32:57.67 ID:pGFs0WlA
フラット35からフラット35に借り換えは出来るのかね？
できる。Sは無くなる。
フラットは勤続３ヶ月でも通ったりするの？
試用期間だね…
審査出してみれば？
勤続3ヶ月で何千万も借りようとする心がわからんw
>>669
世間知らずなんだからとりあえず仮審査に出させて落ちることを体験させた方が良いんだよ
世間知らずなんだからとりあえず仮審査に出させて落ちることを体験させた方が良いんだよ
当初昨年中にどうにかなったはずが、審査がのびて1月中の融資実行
これが先月なら住宅ローン控除が26年分から使えたし、来月になってたら金利幅拡大の恩恵に与ることができたんだろうな
ちょっとしょんぼりなスタートだけどそもそもローン通っただけでも御の字だな・・・新生活楽しむぞー
これが先月なら住宅ローン控除が26年分から使えたし、来月になってたら金利幅拡大の恩恵に与ることができたんだろうな
ちょっとしょんぼりなスタートだけどそもそもローン通っただけでも御の字だな・・・新生活楽しむぞー
機構債金利
10月発行 0.95%
11月発行 0.87%
12 月発行 0.84%
12月下旬発行 0.74%
2月発行 0.60%
来月も確実に、フラット最低金利を更新するな
借り換えを狙っている人はそろそろか?
10月発行 0.95%
11月発行 0.87%
12 月発行 0.84%
12月下旬発行 0.74%
2月発行 0.60%
来月も確実に、フラット最低金利を更新するな
借り換えを狙っている人はそろそろか?
俺、9月実行予定なんだよな～
どうなるんだろ
どうなるんだろ
676 ：名無し不動さん：2015/01/23(金) 05:17:48.14 ID:awHv2TjB
1.35くらいか？
この前借り換えたばかりだけどまた借り換えるぞ
この前借り換えたばかりだけどまた借り換えるぞ
677 ：名無し不動さん：2015/01/23(金) 17:06:26.65 ID:cHjSLwuG
1.37%
>>678
どこでその情報見るの？
どこでその情報見るの？
683 ：名無し不動さん：2015/01/31(土) 10:34:54.56 ID:MgJFKkAp
エコポイント復活の話どうなったの？
684 ：名無し不動さん：2015/02/01(日) 09:02:01.81 ID:5SFozWzd
迷惑千万後藤もようやく死んだし、ようやく緊急経済対策も動き出すんじゃないか？
近々実行予定の人は35Sの5～10年金利が0.3が0.6になるかならないかで全然違うわな
近々実行予定の人は35Sの5～10年金利が0.3が0.6になるかならないかで全然違うわな
>>684
氏ね
氏ね
こんなスレにまで2ちゃん脳の馬鹿が沸くとウンザリする。
>>686
でもここ2ちゃんだし
でもここ2ちゃんだし
イスラムの是非はここでは置いといて今月は金利優遇やエコポイントに動きありそうだな
俺実行だいぶ後だから毎月毎月一喜一憂しそう
俺実行だいぶ後だから毎月毎月一喜一憂しそう
日経新聞～
与野党は29日の参院予算委員会の理事懇談会で、2014年度補正予算案を２月３日に採決する日程で合意した。与党は同日中に参院本会議で可決する方針で、３日に成立する見通し
与野党は29日の参院予算委員会の理事懇談会で、2014年度補正予算案を２月３日に採決する日程で合意した。与党は同日中に参院本会議で可決する方針で、３日に成立する見通し
>>684
馬鹿じゃねーの？
緊急経済対策の予算案は1/30に衆院通ったぜ
689の言う通り3日に参院での可決待つだけ状態だ
どうせニュースも見ないで煽ってるんだろうがお前の馬鹿を晒しただけだな
そもそもローン組んで住宅建てようとしてる奴は社会的にちゃんとしてないと無理だぞ
なのにそんな発言しか出来ないとか、お前は間違いなく焦げ付く。
馬鹿じゃねーの？
緊急経済対策の予算案は1/30に衆院通ったぜ
689の言う通り3日に参院での可決待つだけ状態だ
どうせニュースも見ないで煽ってるんだろうがお前の馬鹿を晒しただけだな
そもそもローン組んで住宅建てようとしてる奴は社会的にちゃんとしてないと無理だぞ
なのにそんな発言しか出来ないとか、お前は間違いなく焦げ付く。
691 ：名無し不動さん：2015/02/02(月) 12:04:29.90 ID:4zw6A2Mz
今月末融資実行フラット35Sの俺は勝ち組。
借入20年2800万円
金利1.1%固定＋当初5年は0.5%だぜ！
(さっさとSの引き下げ決まれば)
優良住宅ローンで手数料0.8%
借入20年2800万円
金利1.1%固定＋当初5年は0.5%だぜ！
(さっさとSの引き下げ決まれば)
優良住宅ローンで手数料0.8%
>>691
団信どうしたの？
団信どうしたの？
694 ：名無し不動さん：2015/02/02(月) 20:12:41.80 ID:x4FCLg1h
何を持って勝ち組負け組なのか説明も出来ない餓鬼でも組める住宅ローンw
70歳までの収入保障ってないかな
ごめん、あったわ。
補正予算成立したけど３５ｓの０．６％引きは
いつから契約した分が適用になるの？
いつから契約した分が適用になるの？
>>698
もう可決されたの？ソースは？
もう可決されたの？ソースは？
あ，わりぃ。20分前くらいにニュース配信されてたのな。
35の90%以上の引き下げと35sの0.6%の引き下げって併用できるの？
予算ありきの35Sの5～10年の金利優遇なんだけど
「予算なくなりました～」なんて事あるの？
俺10月実行予定なんだけどあまりにも先で不安だわ
「予算なくなりました～」なんて事あるの？
俺10月実行予定なんだけどあまりにも先で不安だわ
>>702
【フラット３５】Ｓには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。
受付終了日は、終了する約３週間前までにフラット３５サイト（www.flat35.com）でお知らせします。
【フラット３５】Ｓには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。
受付終了日は、終了する約３週間前までにフラット３５サイト（www.flat35.com）でお知らせします。
>>702
前は半年前倒しで終わったよ
前は半年前倒しで終わったよ
>>705
前っていつ？
前っていつ？
10月は微妙だな
でもフラットは利用者伸び悩んでるし大丈夫でしょ
でもフラットは利用者伸び悩んでるし大丈夫でしょ
9割超えで上乗せ金利を引き下げ→引き下げ後の金利（=/≠9割以下金利）ー0.6％ってことかな？
0.6%優遇2/9受け取り分からに決定だな
>>710
普通に90％以下のと同じになるんじゃない？
普通に90％以下のと同じになるんじゃない？
>>776
前は平成23年12月30日まで金利-1.0%が
9月30日までに短縮されたみたいだね。
予算がいくらか分からないが
今回の優遇が-0.6%だから、もう少し長い期間もってほしいとこ。。。
今年中くらいは継続してくれーー！！
前は平成23年12月30日まで金利-1.0%が
9月30日までに短縮されたみたいだね。
予算がいくらか分からないが
今回の優遇が-0.6%だから、もう少し長い期間もってほしいとこ。。。
今年中くらいは継続してくれーー！！
フラットでフルローンの人って少ないのかな
前は-1.0％だったなんてすごいな。
ぜんぜん知らなかった。
ぜんぜん知らなかった。
金利１％以下で借りている場合って住宅ローン控除が１％だから
住宅ローン控除額のほうが大きいの？
住宅ローン控除期間中は、金借りていたほうが得ってことになるの？
住宅ローン控除額のほうが大きいの？
住宅ローン控除期間中は、金借りていたほうが得ってことになるの？
>>717
両者の1％の計算の仕方を比べてみ
両者の1％の計算の仕方を比べてみ
俺は頭金1000万入れたけど、フルローンって一銭も持ち出しないの？手付金とかもローンなの？
預金0円で家建てれるの？
預金0円で家建てれるの？
先に現金で払って、ローン実行後にその分が手元に残る
という方法はあるが、一銭も持ち出し無しは無理だな
という方法はあるが、一銭も持ち出し無しは無理だな
諸費用ローンも組めば良いじゃん
35s、9割超えの場合はどうなるんだー(T . T)
>>722
頭金も貯めれない馬鹿は黙ってろ
頭金も貯めれない馬鹿は黙ってろ
726 ：名無し不動さん：2015/02/06(金) 01:18:20.52 ID:R6fmVbVu
>>725
おバカさんだね、君も。
税額控除じゃなくて所得控除だから、
住宅ローン控除１％ → 10万円 → 所得から10万円が控除される → 課税所得900万円以下の人(年収にして1000万円以上)は所得税率23%＋住民税10% → 3.3万円税金が減る
どんなに稼いでても限界税率40%だから、住民税と合わせて5万円しか税金減らないから。
こんなのも分からない低所得者の君なら、減る税金額は2万円くらいかもなww
おバカさんだね、君も。
税額控除じゃなくて所得控除だから、
住宅ローン控除１％ → 10万円 → 所得から10万円が控除される → 課税所得900万円以下の人(年収にして1000万円以上)は所得税率23%＋住民税10% → 3.3万円税金が減る
どんなに稼いでても限界税率40%だから、住民税と合わせて5万円しか税金減らないから。
こんなのも分からない低所得者の君なら、減る税金額は2万円くらいかもなww
税額控除だよ。
>>728
それが正しい。ちなみに所得税で引ききれなかった分は住民税額からも控除される。
それが正しい。ちなみに所得税で引ききれなかった分は住民税額からも控除される。
で、所得税額控除なら725の考えは正しいの？
>>726
ドヤ顔で書いたの？
ドヤ顔で書いたの？
昨日実行やった…泣ける
>>735
物件の引き渡し日が一週間前に確定してしまって(泣)
物件の引き渡し日が一週間前に確定してしまって(泣)
2/3に補正予算成立する見込みはその一週間くらい前からあったから、せめて引き渡し日決定はそこまで待ってもらうべきだったね
事情があったかもしれんが残念
でも2月の実行はラッキーとも考えられる
俺なんて夏の実行だから、10年0.3%の差なんて逆転してるかもよ
事情があったかもしれんが残念
でも2月の実行はラッキーとも考えられる
俺なんて夏の実行だから、10年0.3%の差なんて逆転してるかもよ
>>734
なんで？
なんで？
>>736
営業窓口が不動産屋かＨＭかしらんが、今回の優遇措置に関して事前にアドバイスはなかったのかい？
営業窓口が不動産屋かＨＭかしらんが、今回の優遇措置に関して事前にアドバイスはなかったのかい？
>>740
某大手HMに予算成立翌日に電話に念のためで確認したら
まだ情報入っていないので確認しますって言われた
その後問題ないって連絡あったが住宅営業なんてそんなもん
○○さんお詳しいですね～ってフザケンナ
某大手HMに予算成立翌日に電話に念のためで確認したら
まだ情報入っていないので確認しますって言われた
その後問題ないって連絡あったが住宅営業なんてそんなもん
○○さんお詳しいですね～ってフザケンナ
借換たいんだが、どこが安いだろう？
フラットのサイトが重～い
基本的には10年ものの国債の金利をおっかけとけばいいんですよね？
あがるか下がるか
あがるか下がるか
トレンドラインはまだ超えてない
752 ：名無し不動さん：2015/02/09(月) 21:35:04.77 ID:lX1s2w0s
来月の予想1.63
高杉
>>741です。
すみません誤解を招いたようですが>>734とは別人です
私の場合は特に不利益被ったわけではない（来月実行予定）ですが、
大きな買い物なので全てを営業を頼りにせず自分で勉強しないといけないなと思いました
すみません誤解を招いたようですが>>734とは別人です
私の場合は特に不利益被ったわけではない（来月実行予定）ですが、
大きな買い物なので全てを営業を頼りにせず自分で勉強しないといけないなと思いました
皆さん、フラット一本のみのローン？
30歳、2700万、35年の借入でミックスにするか迷ってるがアドバイス欲しいです。
ミックスの相方は、労金(組合員なので)の5年固定 金利1.15% 団信つきです。
30歳、2700万、35年の借入でミックスにするか迷ってるがアドバイス欲しいです。
ミックスの相方は、労金(組合員なので)の5年固定 金利1.15% 団信つきです。
史上最低の低金利だから、フラット一本にすることにした。
35年もあったらどうなるかわからん。
変動がこれから上がるかもしれないし。
35年もあったらどうなるかわからん。
変動がこれから上がるかもしれないし。
印紙代金の間違いね
>>757
そうですか(^^;;やはり一本化がいいですよね。何もなければそう思います。
実は土地を購入したときに、労金で150万(金利2.5%、5年)借りてるんですが、それもフラットに一本化できるかわかりますか？
ミックスにするとその150万の金利分が2.5%から住宅ローン金利に下がるので‥。そのメリットを狙ったんですが、抵当権費用などでお金かかりそうだ。
そうですか(^^;;やはり一本化がいいですよね。何もなければそう思います。
実は土地を購入したときに、労金で150万(金利2.5%、5年)借りてるんですが、それもフラットに一本化できるかわかりますか？
ミックスにするとその150万の金利分が2.5%から住宅ローン金利に下がるので‥。そのメリットを狙ったんですが、抵当権費用などでお金かかりそうだ。
760 ：名無し不動さん：2015/02/11(水) 15:24:33.34 ID:FZODSREl
フラットで組むと団信がなぁーって思わないの？
>>761
それ正解だよね
それ正解だよね
入らくてもいいんだから入らない予定
売ればプラスになるくらいの頭金は必要だけど
売ればプラスになるくらいの頭金は必要だけど
764 ：名無し不動さん：2015/02/12(木) 01:15:40.16 ID:iEtC3dkO
ん？生命保険のみで団信に入らないと？
こりゃとうとう来月上がるな
>>766
o(T□T)o
o(T□T)o
これ以上下がりはしないだろうけど、2,3ヶ月横ばいの後上がる気がする
769 ：名無し不動さん：2015/02/13(金) 05:16:22.92 ID:vtr289q4
収入保障って35未満くらいじゃないと意味ないんだろ？
普通の生命保険も入ってるの？
普通の生命保険も入ってるの？
収入保障は分割だと税金かかるし、
保険会社がつぶれるリスクはあるが、
メリットも多いね
保険会社がつぶれるリスクはあるが、
メリットも多いね
>>769
自分は年齢が今年31で、タバコ吸わない・BMIも標準だから収入保障のほうがメリットありそうなんですよ。
団信はローン代しか貰えないけど、収入保障は毎月ローン代払ってもお釣りが来るような保障にしても、団信より安い。
普通の生命保険も、額は少ないが掛けてます。
自分は年齢が今年31で、タバコ吸わない・BMIも標準だから収入保障のほうがメリットありそうなんですよ。
団信はローン代しか貰えないけど、収入保障は毎月ローン代払ってもお釣りが来るような保障にしても、団信より安い。
普通の生命保険も、額は少ないが掛けてます。
フラットの金利が上がってくるとしたら来月くらい？
それから10年固定や変動の金利変わってくるのっていつ頃になるの？
それから10年固定や変動の金利変わってくるのっていつ頃になるの？
774 ：名無し不動さん：2015/02/13(金) 19:45:37.50 ID:c0IE97mU
俺はプルデンシャルだな…
今から申し込んで今月実行してもらえるのかな。
778 ：名無し不動さん：2015/02/14(土) 00:46:19.47 ID:PeB6CIcm
フラット35だと消費者金融の借り入れ履歴があっても問題無しなんですか？
JICCみないのですかね？
JICCみないのですかね？
>>777
本申込でもきついと思う
審査に1週間で21日にOK出て、すぐに契約しても
契約してから約7営業日後以降に融資実行というところが
多いと思うので。
もし借り換えなら、更に今借りているところの都合も出てくる
本申込でもきついと思う
審査に1週間で21日にOK出て、すぐに契約しても
契約してから約7営業日後以降に融資実行というところが
多いと思うので。
もし借り換えなら、更に今借りているところの都合も出てくる
2月でなかったら、ギリギリ間に合ったかもしれないね
ありがとう。借り換えだった。
来月か、、
急に上がらなければいいんだが。
来月か、、
急に上がらなければいいんだが。
0.15も上がるなら、ソニー銀行の方がいいような気がしてきたわ。
ソニー銀行の金利見たら、20年で0.21、20年超で0.228上がってた。
0.15で済まないかも。
0.15で済まないかも。
S使えればまだまだフラットのほうがいいじゃん
借り換えはS無理。
団信不要。
繰り上げ簡単。
預金金利高め。
新生銀行で20年超があればな。
繰り上げ返済した後、何かあって返済できない場合当初返済期間は待ってもらえる。
団信不要。
繰り上げ簡単。
預金金利高め。
新生銀行で20年超があればな。
繰り上げ返済した後、何かあって返済できない場合当初返済期間は待ってもらえる。
違うの？
今月の金利って発表されるよね
今月の金利って発表されるよね
こうなりゃ繰り上げ返済頑張るしかないな。
790 ：名無し不動さん：2015/02/15(日) 22:09:21.79 ID:qv4Lw0nS
繰り上げなんてギリ変動のｱﾌｫがやることだろw
GDPプラスで金利急騰間違いなし。
今になって今月実行間に合わないかもとか言われた
駆け込みでの実行が多く人が足りないとか
来月絶対上がるよな・・・ショック
駆け込みでの実行が多く人が足りないとか
来月絶対上がるよな・・・ショック
国債市場の動きとしては
どうなるんでしょうね
今後緩やかだが長期にわたって経済成長がみこめそうとなると
人気薄になって0.5%前後で推移する（元に戻る）んだろうか
どうなるんでしょうね
今後緩やかだが長期にわたって経済成長がみこめそうとなると
人気薄になって0.5%前後で推移する（元に戻る）んだろうか
794 ：名無し不動さん：2015/02/17(火) 21:57:02.57 ID:Ts36LeKX
9月実行予定の俺は1.37%を指をくわえて見てるだけだった
2％超えなきゃいいよもう。。。
2％超えなきゃいいよもう。。。
S使えればマイナス0.6%だぜ 借りなきゃ損なレベル
796 ：名無し不動さん：2015/02/20(金) 10:00:02.36 ID:sBOdgpVA
金消契約してキャッシングしたんだけど大丈夫かな
5年前の2.59(1%10年優遇)から
1.37に借り換えたった！
利息で約350万軽減
手数料、登記、印紙で約80万
1.37に借り換えたった！
利息で約350万軽減
手数料、登記、印紙で約80万
これからは人そのものが減るってのに経済成長につながる要因って何よ
801 ：名無し不動さん：2015/02/20(金) 17:23:46.99 ID:sBOdgpVA
802 ：名無し不動さん：2015/02/20(金) 21:20:55.36 ID:ijCfzHrV
>>797
すげえ勝ち組だな！うらやましい
すげえ勝ち組だな！うらやましい
803 ：797：2015/02/21(土) 20:45:04.65 ID:cNHxPrmc
804 ：797：2015/02/21(土) 20:51:05.52 ID:cNHxPrmc
>>802
毎年繰り上げしてたので本当は20年の1.1%(520万くらい削減)に
したかったのですが、嫁に相談したら、これから子供にお金がかかるから
お父さんのこずかい減らしていいなら20年で良いよって・・・
なめてるよねｗｗｗ
毎年繰り上げしてたので本当は20年の1.1%(520万くらい削減)に
したかったのですが、嫁に相談したら、これから子供にお金がかかるから
お父さんのこずかい減らしていいなら20年で良いよって・・・
なめてるよねｗｗｗ
子供にカネかかるんならあんさんもしっかり計算して結論出しなはれ。
小遣いの危機なんだろ。
小遣いの危機なんだろ。
8年前の公庫融資3.06%から、20年1.1%に乗り換えた
利子だけで500万円位減った
もうこれから下はあまり無さそうだから、満足^_^
利子だけで500万円位減った
もうこれから下はあまり無さそうだから、満足^_^
やっぱり三月になりそう。
三月にガッと上がって、四月に反動で戻るってことはないだろうか。
三月にガッと上がって、四月に反動で戻るってことはないだろうか。
>>807
これ以上下がっても悔しくないレベルでしょ？
これ以上下がっても悔しくないレベルでしょ？
12月ぐらいにはなりそう。
やっぱり金利上がりますか・・・
フラット35 は引き渡し時なので、12月には、爆上げなんてことが！？
であれば、地銀の申込時点の金利がいいのか？
迷うなあ。
フラット35 は引き渡し時なので、12月には、爆上げなんてことが！？
であれば、地銀の申込時点の金利がいいのか？
迷うなあ。
>>752
この人の予想が1.63か。
1.37だから0.26アップ。
>>770
長期国債は0.15上がってて
>>784
ソニー銀行の住宅ローンが0.228上がってると
12月の金利どころじゃないかも。
下手こいたわ。
この人の予想が1.63か。
1.37だから0.26アップ。
>>770
長期国債は0.15上がってて
>>784
ソニー銀行の住宅ローンが0.228上がってると
12月の金利どころじゃないかも。
下手こいたわ。
日銀頼むよorz
2/3の記事。
３日の債券市場で長期金利が急上昇した。
新発10年物国債利回りは前日よりも0.075％高い0.360％と、昨年12月18日以来の水準を付けた。
財務省が３日に実施した10年物国債入札で証券会社などの応札が十分に集まらず、長期金利が低すぎることへの警戒感が一気に広がった。
これまで長期金利は日銀の大量購入を背景に低下が続いており、10年債は１月20日に0.195％と過去最低水準を更新していた。
ただ「日銀が一段の追加金融緩和に慎重」との見方から、証券会社などが国債の購入を手控えたもようだ。
市場では「当面、長期金利は不安定な動きが続きやすい」（みずほ証券）との見方が出ている。
2/3の記事。
３日の債券市場で長期金利が急上昇した。
新発10年物国債利回りは前日よりも0.075％高い0.360％と、昨年12月18日以来の水準を付けた。
財務省が３日に実施した10年物国債入札で証券会社などの応札が十分に集まらず、長期金利が低すぎることへの警戒感が一気に広がった。
これまで長期金利は日銀の大量購入を背景に低下が続いており、10年債は１月20日に0.195％と過去最低水準を更新していた。
ただ「日銀が一段の追加金融緩和に慎重」との見方から、証券会社などが国債の購入を手控えたもようだ。
市場では「当面、長期金利は不安定な動きが続きやすい」（みずほ証券）との見方が出ている。
>>813
また11月頃に申し込みすれば良いじゃないか
また11月頃に申し込みすれば良いじゃないか
急に2%も上がってくれるなorz
機構債金利
10月発行 0.95%
11月発行 0.87%
12 月発行 0.84%
12月下旬発行 0.74%
2月発行 0.60%
3月発行 0.80%
10月発行 0.95%
11月発行 0.87%
12 月発行 0.84%
12月下旬発行 0.74%
2月発行 0.60%
3月発行 0.80%
長期でみれば基本的には1%
短期的にたまたま0.6%までさがったけど
運が良かったとみるべき
一喜一憂せずにいきましょう
短期的にたまたま0.6%までさがったけど
運が良かったとみるべき
一喜一憂せずにいきましょう
821 ：名無し不動さん：2015/02/23(月) 12:07:39.83 ID:GiECbYUO
ネットでマイページの借り換えシミュレーションをみたら、
今月の金利で「１００万以上の軽減(^^)」 ってなっているけど、
別に数十万円の手数料がかかるってことでしょうか？？？？
ＳＢＩモーゲージですが、わかる方いますか？？？
今月の金利で「１００万以上の軽減(^^)」 ってなっているけど、
別に数十万円の手数料がかかるってことでしょうか？？？？
ＳＢＩモーゲージですが、わかる方いますか？？？
>>821
概算諸費用ってのが数十万円分下に書いあるはずだが
そこの融資対象費用って分も借り替え時に新しく組む
ローンに含めて計算してる
(今のローン残高より借り入れ金額の方が大きいはず)
なので、手持ち少なければ融資時お支払諸費用(印紙代とか)ってのだけで済む
この概算諸費用は新しいローンに含めないで借り替え時に現金で払えば、
このページに出てる軽減額よりもさらに軽減される
概算諸費用ってのが数十万円分下に書いあるはずだが
そこの融資対象費用って分も借り替え時に新しく組む
ローンに含めて計算してる
(今のローン残高より借り入れ金額の方が大きいはず)
なので、手持ち少なければ融資時お支払諸費用(印紙代とか)ってのだけで済む
この概算諸費用は新しいローンに含めないで借り替え時に現金で払えば、
このページに出てる軽減額よりもさらに軽減される
概算諸費用ってのがSBIに払う事務手数料、司法書士代、団信初年度分ね
>>825
半日ググる先生に聞いたけどわかりませんです
半日ググる先生に聞いたけどわかりませんです
あ～あ。。。。
UFJやみずほで、上げだって。
フラットも上がるね。
来月実行予定なのに悲しい。
フラットも上がるね。
来月実行予定なのに悲しい。
830 ：821：2015/02/26(木) 11:43:51.00 ID:zZxn3JG0
>>822 レスサンキュ。
ってことは、諸費用含めてでも100万以上軽減するってことね。
来月金利上がるなら今月借り換えしておくべきだったのか・・・。
借り換えする・しないっていくら位軽減するなら考えますか？
ってことは、諸費用含めてでも100万以上軽減するってことね。
来月金利上がるなら今月借り換えしておくべきだったのか・・・。
借り換えする・しないっていくら位軽減するなら考えますか？
>>830
考え方だろうけど、自分は何万以上ならって考えないで、
今やれば何万得するって思って借り替えたよ
軽減になった分、月々の支払いを減らすんじゃなくて
借り替え時に月々の支払いは同じくらいで、その代わりに
残り26年を23年で組み直してもらった
同じくSBIだけど、同じSBIからSBIへの借り替えなら
相談・申し込みと契約の2回行くだけで済む
借り替え諸費用考えれば他に安いとこあっただろうけど、あっちもこっちも行くの考えるのが面倒だった
考え方だろうけど、自分は何万以上ならって考えないで、
今やれば何万得するって思って借り替えたよ
軽減になった分、月々の支払いを減らすんじゃなくて
借り替え時に月々の支払いは同じくらいで、その代わりに
残り26年を23年で組み直してもらった
同じくSBIだけど、同じSBIからSBIへの借り替えなら
相談・申し込みと契約の2回行くだけで済む
借り替え諸費用考えれば他に安いとこあっただろうけど、あっちもこっちも行くの考えるのが面倒だった
借り換えだと、申込を含めても出向くのは2,3回ではないかな?
フラットの借り換えを2回もしたが、こんな感じでした
A社は2回、申込郵送、契約は私の勤め先近所に来てくれた、実行は銀行に出向く
B社は1回、申込郵送、契約はB社へ出向いた、実行は出向く必要なし
フラットの借り換えを2回もしたが、こんな感じでした
A社は2回、申込郵送、契約は私の勤め先近所に来てくれた、実行は銀行に出向く
B社は1回、申込郵送、契約はB社へ出向いた、実行は出向く必要なし
足利銀行のが出た。
1%アップ。
正直1%で済んでほっとしてる。
1%アップ。
正直1%で済んでほっとしてる。
すまん。0.1%
1.47％か
２月の人が勝ち組だな
２月の人が勝ち組だな
1月と同じなら良いですね
12月又は11月くらいまで
行くかと思いましたわ
12月又は11月くらいまで
行くかと思いましたわ
ご教示下さい。
審査通過の知らせは機構から来るの？窓口機関から？
審査通過の知らせは機構から来るの？窓口機関から？
>>837
機構からの書面ですが、送って来るのは窓口機関です
機構からの書面ですが、送って来るのは窓口機関です
>>838
サンクス
サンクス
俺の時は窓口金融機関がワープロソフトで作ったような簡単な承認書だったが。機構はおろか金融機関の公印すらなかったな。
ちょっとの差で3月実行になったわ
まあ、運もあるし、90点ってとこかね
2月でかりたかったわ
まあ、運もあるし、90点ってとこかね
2月でかりたかったわ
842 ：名無し不動さん：2015/02/28(土) 23:52:22.21 ID:gmKIZAuT
年収５００万、４６歳で４５００万のローンって無謀かな？
税込み年収400万円未満の場合：返済負担率30％以下
税込み年収400万円以上の場合：返済負担率35％以下
7.8倍から9倍まで
税込み年収400万円以上の場合：返済負担率35％以下
7.8倍から9倍まで
845 ：名無し不動さん：2015/03/01(日) 00:20:55.94 ID:OG7kgvSl
846 ：名無し不動さん：2015/03/01(日) 00:23:18.33 ID:xMN+TxEF
847 ：名無し不動さん：2015/03/01(日) 00:25:31.50 ID:OG7kgvSl
>>846
無謀、確定しやした～ｗｗｗ
無謀、確定しやした～ｗｗｗ
>>842
猛者だな。すげー。オレには無理。
猛者だな。すげー。オレには無理。
849 ：名無し不動さん：2015/03/01(日) 00:58:47.90 ID:OG7kgvSl
零細企業・高齢・ワキガの分際で年収の９倍も借りようとした私が間違っておりました！
>>849
参考までにおれの教えてやる
【年 齢】43
【勤続年数】21
【就業形態】取締役
【会社規模】3人(バリバリの零細)
【年収・自営は所得】390
【 配 偶 者】嫁100万、高1、小6
【現在債務】なし
【物件価格】4000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】福岡
【頭金の額】1000
【諸経費の額】200
【申込み機関】フラット35S(3200万融資決定8月実行予定)
【現在の状況】楽しい楽しい内装決め中
【特記事項】零細とか裾ワキガとか関係なく貸してくれるぞ
あ？払い終わり78歳？
気にしてどうする？貸してくれるんだもんいいじゃん
過去3年分の会社の決算が黒字なのが必須条件だけどね
くよくよ考えたりここでガタガタ言ってくる奴は無視無視
会社潰れたらその時考えたらいいじゃんw
同じ零細企業で生計してる者として応援してるぜ、人生は一度限りだ！
参考までにおれの教えてやる
【年 齢】43
【勤続年数】21
【就業形態】取締役
【会社規模】3人(バリバリの零細)
【年収・自営は所得】390
【 配 偶 者】嫁100万、高1、小6
【現在債務】なし
【物件価格】4000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】福岡
【頭金の額】1000
【諸経費の額】200
【申込み機関】フラット35S(3200万融資決定8月実行予定)
【現在の状況】楽しい楽しい内装決め中
【特記事項】零細とか裾ワキガとか関係なく貸してくれるぞ
あ？払い終わり78歳？
気にしてどうする？貸してくれるんだもんいいじゃん
過去3年分の会社の決算が黒字なのが必須条件だけどね
くよくよ考えたりここでガタガタ言ってくる奴は無視無視
会社潰れたらその時考えたらいいじゃんw
同じ零細企業で生計してる者として応援してるぜ、人生は一度限りだ！
>>850
3000万借りるのと4000万借りるのじゃ違いすぎだとおもうけど
3000万借りるのと4000万借りるのじゃ違いすぎだとおもうけど
853 ：名無し不動さん：2015/03/01(日) 14:39:14.55 ID:xMN+TxEF
別にいいんだよ。
なんかあったら家売って清算すりゃ良いんだから。
経営者ならそのくらいの覚悟はあるんだよな。
なんかあったら家売って清算すりゃ良いんだから。
経営者ならそのくらいの覚悟はあるんだよな。
>>853
何を偉そうに
何を偉そうに
855 ：名無し不動さん：2015/03/01(日) 20:37:00.93 ID:xMN+TxEF
856 ：名無し不動さん：2015/03/01(日) 22:02:36.34 ID:OG7kgvSl
言っとくがワキガは団信入れないぞ。覚えて桶
>>856
まじ？
まじ？
858 ：名無し不動さん：2015/03/02(月) 00:31:38.06 ID:Oc/U6+XQ
>>850
そんなこと言ってて経営悪化してリアルに首吊った経営者、俺の周りで二人もいるよ。この5年くらいでな。
そんなこと言ってて経営悪化してリアルに首吊った経営者、俺の周りで二人もいるよ。この5年くらいでな。
今日、３月金利の発表ですかね！？たぶん上がってますね。
１１月実行の自分はしばらくハラハラ続きます。
皆さん、フラット３５金利上昇対策で、他のローンも仮審査とかするんですか？
うちの地銀が、仮審査時から８か月は、仮審査時の金利適用ってのをやっていて、
１１月時点で金利上昇が確実なら、今の金利で仮審査だけでもだしてたほうがいいのかなあなんて、思ったり。
でも、ハウスメーカーの営業さんにも面倒書けるし、つなぎ融資とかもあって、いまいち決断できない状況です。
１１月実行の自分はしばらくハラハラ続きます。
皆さん、フラット３５金利上昇対策で、他のローンも仮審査とかするんですか？
うちの地銀が、仮審査時から８か月は、仮審査時の金利適用ってのをやっていて、
１１月時点で金利上昇が確実なら、今の金利で仮審査だけでもだしてたほうがいいのかなあなんて、思ったり。
でも、ハウスメーカーの営業さんにも面倒書けるし、つなぎ融資とかもあって、いまいち決断できない状況です。
861 ：名無し不動さん：2015/03/02(月) 20:30:05.16 ID:cDEeha21
昨日、不動産会社でローン申し込み書いたから今日事前審査申し込みかな？
自分の場合、総額4,150万ほぼフルローンです。
９割フラット３５Ｓ（３５年3,750万）＋住宅ローン（変動３５年415万）
残念ながら、諸費用がギリギリでタイプＡになってしまいました。
フルローンだと、ＳＢＩのパッケージプラン利用する人が多いみたいですが、普通の住宅ローンと組み合わせて申し込んだ人って居ますか？
ローン担当の人に初めてだって言われたもので
自分の場合、総額4,150万ほぼフルローンです。
９割フラット３５Ｓ（３５年3,750万）＋住宅ローン（変動３５年415万）
残念ながら、諸費用がギリギリでタイプＡになってしまいました。
フルローンだと、ＳＢＩのパッケージプラン利用する人が多いみたいですが、普通の住宅ローンと組み合わせて申し込んだ人って居ますか？
ローン担当の人に初めてだって言われたもので
このまま金利上昇傾向が続くのかな。。。
>>862
852だが、2500万未満のローンだからかすんなり通ったよ
会社の状況だけじゃなく、ローンの額など申請者個人の条件も考慮されると思う
ダメもとでも出してみるべき
但し、ＨＭによく相談して窓口は慎重に選定した方がいいよ
852だが、2500万未満のローンだからかすんなり通ったよ
会社の状況だけじゃなく、ローンの額など申請者個人の条件も考慮されると思う
ダメもとでも出してみるべき
但し、ＨＭによく相談して窓口は慎重に選定した方がいいよ
長期金利見てると予測できるようになるよ
完全に連動してる
完全に連動してる
>>865
直前の月の長期金利から、フラット35 の金利を予測することはできるんだけど、
結局のところ、フラット35 は融資実行時点での金利、ってとこで、新築なら半年後の金利を予測することは、なかなか難しいわけですよねー。
エコノミストの長期金利予想も、けっこうバラバラですしね。
直前の月の長期金利から、フラット35 の金利を予測することはできるんだけど、
結局のところ、フラット35 は融資実行時点での金利、ってとこで、新築なら半年後の金利を予測することは、なかなか難しいわけですよねー。
エコノミストの長期金利予想も、けっこうバラバラですしね。
868 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 06:58:07.72 ID:j4Abc24a
零細企業の経営者でもフラットは貸してくれるけど過去2～3年分の決算書が必須条件
でもちろん黒字が望ましい
赤字でもちゃんとした決算書(税理士に委託して作らせたもの)があるとモアベター
それとその会社が創立何年かってのもポイント
決算書に「第30期決算書」とか書いてあれば尚良い
あと零細企業にありがちな社会保険厚生年金に加入せず国民年金、国民健康保険でやり過ごしてるような所はマイナスポイント
免許証の末尾が3以上もマイナスポイント
でもちろん黒字が望ましい
赤字でもちゃんとした決算書(税理士に委託して作らせたもの)があるとモアベター
それとその会社が創立何年かってのもポイント
決算書に「第30期決算書」とか書いてあれば尚良い
あと零細企業にありがちな社会保険厚生年金に加入せず国民年金、国民健康保険でやり過ごしてるような所はマイナスポイント
免許証の末尾が3以上もマイナスポイント
>>867
窓口によって決算書を右から左に言われてもないのに出すところと、言われたら出すところがあるらしい
零細、赤字でもある程度以上の給与を数年ちゃんともらってるかどうかも重要のようで、機構への源泉徴収票の提出は必須
念のため、決算が3末なら今期の決算が出る前か後かよく考えて、出すタイミングも気を付けた方がいいよ
状況が状況だけに慎重に！
窓口によって決算書を右から左に言われてもないのに出すところと、言われたら出すところがあるらしい
零細、赤字でもある程度以上の給与を数年ちゃんともらってるかどうかも重要のようで、機構への源泉徴収票の提出は必須
念のため、決算が3末なら今期の決算が出る前か後かよく考えて、出すタイミングも気を付けた方がいいよ
状況が状況だけに慎重に！
決算書は大抵は求められるけどな
>>868 >>869
色々情報ありがとう。
ちなみに・・・
零細企業で決算は赤・赤・黒。
決算書は顧問税理士に毎回作ってもらってる。
創立は20後半。
社会保険等は加入してないからマイナスだ
免許所、過去の借金とかは一切なし。
年収は380万ぐらい。本当は400後半なんだけど節税対策で嫁分を引いている。
頭金、諸費用は1300万ぐらいで3000万ぐらいの家を買おうと予定しているんだ。
代表じゃなくても役員なら経営者ってことになるんだよね？
決算書を求められなければ最高だなぁ。
色々情報ありがとう。
ちなみに・・・
零細企業で決算は赤・赤・黒。
決算書は顧問税理士に毎回作ってもらってる。
創立は20後半。
社会保険等は加入してないからマイナスだ
免許所、過去の借金とかは一切なし。
年収は380万ぐらい。本当は400後半なんだけど節税対策で嫁分を引いている。
頭金、諸費用は1300万ぐらいで3000万ぐらいの家を買おうと予定しているんだ。
代表じゃなくても役員なら経営者ってことになるんだよね？
決算書を求められなければ最高だなぁ。
SBIなら決算書を求められなければ通るよ、
優良住宅は決算書とか会社の納税証明とか、
個人の納税証明とか色々と求められての否決出る
あと、とにかくフラットの住宅ローンを
通すコツは1割の頭金と諸経費を出せるかどうか
その部分でハードルが大幅にかわるよ！
自営業【不動産屋】決算二期赤字で
年収の7.5倍経験者より
優良住宅は決算書とか会社の納税証明とか、
個人の納税証明とか色々と求められての否決出る
あと、とにかくフラットの住宅ローンを
通すコツは1割の頭金と諸経費を出せるかどうか
その部分でハードルが大幅にかわるよ！
自営業【不動産屋】決算二期赤字で
年収の7.5倍経験者より
>>871
その元々の年収や他の条件も似たような感じで通ったから、数字だけみてると何とか通りそうな気がするんだけどね
ただ、社会保険の非加入と節税対策で年収下げてるのは不利かな
機構がみるのは家族の総収入ではなく、申請者本人の収入だろうから…
その元々の年収や他の条件も似たような感じで通ったから、数字だけみてると何とか通りそうな気がするんだけどね
ただ、社会保険の非加入と節税対策で年収下げてるのは不利かな
機構がみるのは家族の総収入ではなく、申請者本人の収入だろうから…
優良厳しいのか。意外。
878 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 21:49:40.76 ID:L0dOwLja
零細経営者が無理して家なんて買うもんじゃないよ。
倒産した時すげえ面倒くさいぞ。
経験者より
倒産した時すげえ面倒くさいぞ。
経験者より
>>878
何でこのスレにいるの？
何でこのスレにいるの？
880 ：名無し不動さん：2015/03/04(水) 00:41:27.78 ID:DLsb+8oz
フラット35の仮承認は出たんだけど、会社辞めると、ローンの契約できないかな？
>>880
規約書
規約書
実家の建て替え検討中に
車の寿命がきてしまい思案中
この状況
・自宅マンション残り1400万(15年)
・車600万（買い替えとしたら）
で住宅ローン審査とおるかな？
・実家の建て替え3000万
年収900万独身他借金なしです
車の寿命がきてしまい思案中
この状況
・自宅マンション残り1400万(15年)
・車600万（買い替えとしたら）
で住宅ローン審査とおるかな？
・実家の建て替え3000万
年収900万独身他借金なしです
883 ：名無し不動さん：2015/03/04(水) 09:09:21.05 ID:NzrvRHu+
年齢と年間返済比率じゃないでしょうか？
私は車のローンあっても大丈夫でした
私は車のローンあっても大丈夫でした
年齢は40です
年間の支払を300万くらいにおさめれば大丈夫かな
年間の支払を300万くらいにおさめれば大丈夫かな
優良住宅って、社名の優良住宅ローン？
金利優遇のこと？
金利優遇のこと？
887 ：名無し不動さん：2015/03/04(水) 10:08:38.86 ID:rUtpOBHD
昨日金消会だったんだけど諸費用たんなくてお金借りちゃったんだけど大丈夫
かな？ローンの完済証明書提出済みです。実行は来月末なんだけど誰か教えてください
かな？ローンの完済証明書提出済みです。実行は来月末なんだけど誰か教えてください
>>882
実家は独身息子に全額金を出してもらわないと建て替え代もないような高齢両親が住んでいるだけだよね？
自分が建て替えを機にマンション売却・実家に戻らないのなら土地アリで家単体に3000万は金掛け過ぎだと思うが
下手したら５年１０年で空き家になる家、家の代金も払えない両親では介護の費用も必要になる
家の建て替え悩む状況じゃないだろ…土地の売却を検討するべき案件だ
実家は独身息子に全額金を出してもらわないと建て替え代もないような高齢両親が住んでいるだけだよね？
自分が建て替えを機にマンション売却・実家に戻らないのなら土地アリで家単体に3000万は金掛け過ぎだと思うが
下手したら５年１０年で空き家になる家、家の代金も払えない両親では介護の費用も必要になる
家の建て替え悩む状況じゃないだろ…土地の売却を検討するべき案件だ
優良住宅ローンのフラットが自営業にはキツかった。
わかりにくくてゴメン
わかりにくくてゴメン
892 ：名無し不動さん：2015/03/04(水) 17:01:05.62 ID:rUtpOBHD
優良住宅きついのか
勤続4年サラリーマンだが9割以下でのS申請
追加書類は一切求められなかったし満額OK結果出た
何が通るか本気でわからんな…
勤続4年サラリーマンだが9割以下でのS申請
追加書類は一切求められなかったし満額OK結果出た
何が通るか本気でわからんな…
優良住宅ローン35S10割融資通ったぞ
2月実行勤続6年
追加書類なし
2月実行勤続6年
追加書類なし
親孝行はまず結婚するべき
ホモなら別だが。
ホモなら別だが。
>>890
自営業ならハウスデポおススメ
自営業ならハウスデポおススメ
金利が…
ワープしやがった
ワープしやがった
>>899
まだ誤差範囲じゃね
まだ誤差範囲じゃね
勤続年数短くて金額多かったからかな。
きつかったのは。
都銀変動は通ったし追加書類不要だった。
きつかったのは。
都銀変動は通ったし追加書類不要だった。
今日借り換えの申し込みしたわ～
何で家建てるだけなのにこんなに死ぬほど金使わせるんだろ
しかも3000万も4000万も払うのにかなりの妥協。。。
世の中のシステムが間違ってるわ
しかも3000万も4000万も払うのにかなりの妥協。。。
世の中のシステムが間違ってるわ
サウジアラビアに行けば住居費無料