業者だけど投資不動産の質問ある？【収益物件】２
1 ：名無し不動さん：
投資専門不動産屋のプロだけど
何でも質問してね。
セミナーも机上論ばかりだし図面ばっか見てても解決しないよ。
何でも質問してね。
セミナーも机上論ばかりだし図面ばっか見てても解決しないよ。
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2なら耐震不足
3 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/04(月) 12:48:58.11 ID:???
ありがとうございました (お礼)
4 ：名無し不動さん：2013/03/06(水) 21:47:51.67 ID:EfldyAG1
陽光都市開発ってどうなの？
5 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 21:06:48.70 ID:E4WETFGI
はっきり名乗らない
「わぁぃーぇぇ」とか発音があやふや
社名知られるのがそんなに嫌なのか
「わぁぃーぇぇ」とか発音があやふや
社名知られるのがそんなに嫌なのか
グリップってどうよ
あまりタチの良さそうなとこではないね
http://www.denwabango.info/0452851500/
http://www.denwabango.info/0452855550/
http://www.denwabango.info/0452857700/
http://www.denwabango.info/0452851500/
http://www.denwabango.info/0452855550/
http://www.denwabango.info/0452857700/
9 ：sage：2013/03/10(日) 17:14:19.02 ID:Ifd/7grl
いつも興味深く読ませていただいております。
以下の物件に興味があるのですが、いかがでしょうか？
京都地下鉄東山駅徒歩4分角地の新築マンション
沿線交通 京都地下鉄東西線 東山 徒歩4分
販売価格 10,300万円
表面利回り 6.75%
想定年間収入 6,960,000円
建物構造 木造
階数 2階建て
築年月 2012年11月（新築）
建物面積 262.32㎡
間取り 1LDK ×6戸
総戸数 6戸
現在1戸空きのようです。
自己資金は1000万程度を考えております。
31歳 世帯年収1500万
他にローンはありません。
以下の物件に興味があるのですが、いかがでしょうか？
京都地下鉄東山駅徒歩4分角地の新築マンション
沿線交通 京都地下鉄東西線 東山 徒歩4分
販売価格 10,300万円
表面利回り 6.75%
想定年間収入 6,960,000円
建物構造 木造
階数 2階建て
築年月 2012年11月（新築）
建物面積 262.32㎡
間取り 1LDK ×6戸
総戸数 6戸
現在1戸空きのようです。
自己資金は1000万程度を考えております。
31歳 世帯年収1500万
他にローンはありません。
>>9
土地コロガシさんは、言葉使いや商いの話から、関東在住と思えるが・・・・
土地コロガシさんは、言葉使いや商いの話から、関東在住と思えるが・・・・
野暮な詮索はよそうぜ
13 ：名無し不動さん：2013/03/10(日) 23:07:26.25 ID:dQcFDPY2
１億の物件だと交渉しだいで仲介手数料を1.5～１％に出来ることもある
まともに3％仲介手数料を業者に払うのは素人
まともに3％仲介手数料を業者に払うのは素人
逆だろ両手に泡状態じゃなければ仲介料半額にしたりしないだろ
元付けは他の業者に～って訳にもいかんし1％で100万も違うしな
元付けは他の業者に～って訳にもいかんし1％で100万も違うしな
自己資金が1000万円で、1億の物件のローン組めるのですか？
私、素人なので物件よりもそっちに興味があります。
私、素人なので物件よりもそっちに興味があります。
現在自宅マンションのローンが残ってるけど賃貸にするようなマンションって買える？
17 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/12(火) 18:31:46.51 ID:???
すんません 毎日モデルのお姉さん達とWBC見て忙しい
ささ今日も一塁側ベンチのすぐ裏で観戦だ笑
ささ今日も一塁側ベンチのすぐ裏で観戦だ笑
18 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/12(火) 18:33:47.75 ID:???
それ、ただ自分が6%欲しいだけぢゃん
20 ：名無し不動さん：2013/03/12(火) 23:20:51.81 ID:8M4/OlMb
21 ：名無し不動さん：2013/03/12(火) 23:52:32.39 ID:51a3Rys9
質問です。
赤坂の区分マンションをオーナーチェンジで売る場合と、空にして売る場合はどちらが有利ですか？
とりあえず売却参考価格で計算すると利回りは6%台になります。
また、最近は赤坂あたりは値上がりしてますか？
もう少し様子見した方がよろしいでしょうか？ よろしくお願いします。
赤坂の区分マンションをオーナーチェンジで売る場合と、空にして売る場合はどちらが有利ですか？
とりあえず売却参考価格で計算すると利回りは6%台になります。
また、最近は赤坂あたりは値上がりしてますか？
もう少し様子見した方がよろしいでしょうか？ よろしくお願いします。
22 ：名無し不動さん：2013/03/13(水) 00:25:16.80 ID:jkIjjmyH
五反田のトランスクリエーション凄いらしい。
空き物件続出でも知らん顔ＷＷＷ
空き物件続出でも知らん顔ＷＷＷ
23 ：名無し不動さん：2013/03/13(水) 04:07:12.04 ID:CzUOG1wu
>>18ですよね～素人さんは相場が分からず見える金だけ気にするから…キャッシュバックとかに引っ掛かる
24 ：名無し不動さん：2013/03/13(水) 23:09:47.88 ID:rFuX4AzN
建蔽率、容積率ともにオーバーしてる物件って賃貸経営に不利な点ってありますか？
建て替え時同規模の建物は無理、増改築が自由に出来ない、各種保険が不利
行政から減築の指導が入ったりするのでしょうか？
建て替え時同規模の建物は無理、増改築が自由に出来ない、各種保険が不利
行政から減築の指導が入ったりするのでしょうか？
25 ：名無し不動さん：2013/03/13(水) 23:21:56.89 ID:uG+jL0Ke
26 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/14(木) 12:35:02.15 ID:???
27 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/14(木) 18:49:00.56 ID:???
28 ：名無し不動さん：2013/03/14(木) 19:48:24.16 ID:CTm70Cxq
不動産業をやりたいんだけど、取っておきたい資格（知識）は宅建が代表格
だけど、他にあった方がいい資格はありますか？
カリスマ大家のゆり子は「浄化槽管理士」取ったみたいだけど、その手の
やつがいい感じする。
だけど、他にあった方がいい資格はありますか？
カリスマ大家のゆり子は「浄化槽管理士」取ったみたいだけど、その手の
やつがいい感じする。
浄化槽管理士なんて使う機会あるか？
30 ：名無し不動さん：2013/03/14(木) 20:40:11.29 ID:CTm70Cxq
>>29
アパート買うときに浄化槽をみて大丈夫か確認したとかで。老朽化して修繕する
と100万以上掛かるとか。
「シロアリ、雨漏り、水回り」が大丈夫か見極める知識も重要ですよね？
でも素人がちょっと知識得て分かるものなのか。
アパート買うときに浄化槽をみて大丈夫か確認したとかで。老朽化して修繕する
と100万以上掛かるとか。
「シロアリ、雨漏り、水回り」が大丈夫か見極める知識も重要ですよね？
でも素人がちょっと知識得て分かるものなのか。
そういう物件は手を出さない方が良いと思うが
カリスマ大家とやらのイレギュラーなやり方を信じて真似しない方が良いと思うよ
投資っていうのは成功する人もいれば失敗する人もいる
ただ失敗を防ぐにはスタンダードなやり方の方が良い
特定のやり方がスタンダードになるにはそれなりの理由があるわけだから
カリスマ大家とやらのイレギュラーなやり方を信じて真似しない方が良いと思うよ
投資っていうのは成功する人もいれば失敗する人もいる
ただ失敗を防ぐにはスタンダードなやり方の方が良い
特定のやり方がスタンダードになるにはそれなりの理由があるわけだから
32 ：名無し不動さん：2013/03/14(木) 21:11:44.58 ID:CTm70Cxq
>>31
その手を出さない方がいい物件を見極めるためのものなんだけど。
その手を出さない方がいい物件を見極めるためのものなんだけど。
33 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/15(金) 01:36:53.03 ID:???
なんか不動産業と大家業をごっちゃにしてるけど
大家業の為に宅建業者になってもあんまり意味ないですよ。
責任ばっかり被さりますよ
大家業の為に宅建業者になってもあんまり意味ないですよ。
責任ばっかり被さりますよ
34 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/15(金) 01:44:13.96 ID:???
35 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/15(金) 01:50:38.28 ID:???
36 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/15(金) 01:54:45.24 ID:???
>>9
東京だと完全に買ってはいけない物件なのは確か。
東京だと完全に買ってはいけない物件なのは確か。
37 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/15(金) 01:58:38.78 ID:???
38 ：名無し不動さん：2013/03/15(金) 02:50:30.31 ID:7qNIY9Gg
↑モデルのお姉さんボケしとるなw
>>32
そういうことなら建築士の方がいいのでは？
浄化槽なんてあんまり使われてないし
建物を買うわけだから建築士なら100％役立つ浄化槽なら浄化槽がある物件だけしか役立たない
簡単そうだからっていう理由なら結局物件のチェックも甘くなるだろうから意味ないよ
そういうことなら建築士の方がいいのでは？
浄化槽なんてあんまり使われてないし
建物を買うわけだから建築士なら100％役立つ浄化槽なら浄化槽がある物件だけしか役立たない
簡単そうだからっていう理由なら結局物件のチェックも甘くなるだろうから意味ないよ
40 ：28：2013/03/15(金) 09:05:05.76 ID:SsM9Cm6p
>>39
浄化槽はレアすぎですね。
建築士は物件の基礎的な作り状態を確認するのに大変役立ちますね。でも、
取るのが大変すぎる。そこはもう自分でやるよりプロに任せるしかないですな。
コスパ的に良いものがあればと思って。
浄化槽はレアすぎですね。
建築士は物件の基礎的な作り状態を確認するのに大変役立ちますね。でも、
取るのが大変すぎる。そこはもう自分でやるよりプロに任せるしかないですな。
コスパ的に良いものがあればと思って。
41 ：28：2013/03/15(金) 09:10:17.95 ID:SsM9Cm6p
42 ：名無し不動さん：2013/03/15(金) 16:14:48.86 ID:IF1LG627
43 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/15(金) 19:49:14.93 ID:???
>>41
知識は大事ですね。
宅建業者になったら騙されても自己責任ですし、
買うときは重要事項説明なんか何も書いてなく現況渡しが基本で
売る時は瑕疵担保２年以上が法律になりますよ。
勿論 買う時も売る時も手数料きっちり払いますし。
知識は大事ですね。
宅建業者になったら騙されても自己責任ですし、
買うときは重要事項説明なんか何も書いてなく現況渡しが基本で
売る時は瑕疵担保２年以上が法律になりますよ。
勿論 買う時も売る時も手数料きっちり払いますし。
米国の不動産売買や賃貸契約はどのようなシステムなんだろう
ＴＰＰ加盟でいずれ不動産契約形態がも米国方式になりうのかね
ＴＰＰ加盟でいずれ不動産契約形態がも米国方式になりうのかね
45 ：28：2013/03/15(金) 22:47:47.49 ID:SsM9Cm6p
46 ：28：2013/03/15(金) 22:57:15.04 ID:SsM9Cm6p
>>46
宅建業者として免許を受けたらでしょ
宅建業者として免許を受けたらでしょ
質問です
一割ほど値引いて上手くまとめてくれれば、担当の人に個人的にお礼をいたします
．．．と言ったら頑張ってくれますかね？
もちろんケースバイケースでしょうけど業者側としてはどんな感じでしょう。
一割ほど値引いて上手くまとめてくれれば、担当の人に個人的にお礼をいたします
．．．と言ったら頑張ってくれますかね？
もちろんケースバイケースでしょうけど業者側としてはどんな感じでしょう。
>>48
担当者に個人的なお礼なんてしなくても、あなたが売買価格の９割しか払えないことを明示して他に買い手が付きそうになかったら安くしてくれるじゃないの？
担当者に個人的なお礼なんてしなくても、あなたが売買価格の９割しか払えないことを明示して他に買い手が付きそうになかったら安くしてくれるじゃないの？
>>46 >>28
前にも書いたけど、公平なシステムになっていなくて、運もあるが努力と笑いが必要
1、見習いで営業に入る。先輩に付きながら物件売買か賃貸の実績を積む。
2、お客と重要事項や契約の際には宅建の免許を受けた先輩に来てもらう。
2、才能を認めてもらい、紹介者を紹介してもらい推薦してもらう。
3、百万単位のお金は新人には無理だから、借りる。
4、紹介者が底意地悪くなければ、ある程度の期間で免許が出る。関連公務員の友人が
いると時間的には早い。同じ中学校とか。故郷とか。色々工夫せよ。あるだろ。
5、運が悪く、底意地が世界一悪い紹介者だと、難癖つけて延々に期間を延ばされるから、
人柄・性格を見抜く力と、運が悪くそういった方に当たった場合の対処を先輩から聞く。
前にも書いたけど、公平なシステムになっていなくて、運もあるが努力と笑いが必要
1、見習いで営業に入る。先輩に付きながら物件売買か賃貸の実績を積む。
2、お客と重要事項や契約の際には宅建の免許を受けた先輩に来てもらう。
2、才能を認めてもらい、紹介者を紹介してもらい推薦してもらう。
3、百万単位のお金は新人には無理だから、借りる。
4、紹介者が底意地悪くなければ、ある程度の期間で免許が出る。関連公務員の友人が
いると時間的には早い。同じ中学校とか。故郷とか。色々工夫せよ。あるだろ。
5、運が悪く、底意地が世界一悪い紹介者だと、難癖つけて延々に期間を延ばされるから、
人柄・性格を見抜く力と、運が悪くそういった方に当たった場合の対処を先輩から聞く。
53 ：28：2013/03/17(日) 23:40:48.92 ID:ea/7gzvO
>>52
これは何の説明なんでしょうか。
これは何の説明なんでしょうか。
>>53 >>28
学校テストのように試験に受かれば、即開業とは行かないのが、この業界なんだよ。
それと運というのは、今ならアベノミクス、私の若い頃はバブルとか・・・
TPPに日本が加入したら、不動産取引も変わると思うのは私だけかな・・・
学校テストのように試験に受かれば、即開業とは行かないのが、この業界なんだよ。
それと運というのは、今ならアベノミクス、私の若い頃はバブルとか・・・
TPPに日本が加入したら、不動産取引も変わると思うのは私だけかな・・・
え、宅建業者の開業って推薦が必要なの？
推薦され紹介された方が手っ取り早い
昔は同じ県から宅建業者２社の推薦と保証人が必要
今はちょっと変わった。今はどうなのかな
今はちょっと変わった。今はどうなのかな
59 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/18(月) 22:32:53.05 ID:???
>>58
周辺の路線価調べたら13-20万ちょいまでばらばら
15万くらいと見て237.76m2だから3566.4万前後
写真から分かる角地補正は入れてない
築24年なので減価償却が47-24*0.8＝27.8年くらい残ってる
減価償却は建築物価格が6800-3600=3200万として/27年で年間118万
年間収益は平均賃料調べる気ないから掲載価格で727.2万/年
還元利回り10パーセントとして7272万前後の収益価格
●気をつける点
三田と言えば慶應だがその駅からは極端に遠く減点
築24年で外側しかリフォームしてないっぽいので配管関係などの劣化等大規模修繕の将来必要性
総合評価→あえて現金だして買う物件じゃない
業者の場合、現金で買えばその分次の投資までの時間がかかるにゃ
不動産屋さんって変な考え方するにゃ～って結構思うにゃ
周辺の路線価調べたら13-20万ちょいまでばらばら
15万くらいと見て237.76m2だから3566.4万前後
写真から分かる角地補正は入れてない
築24年なので減価償却が47-24*0.8＝27.8年くらい残ってる
減価償却は建築物価格が6800-3600=3200万として/27年で年間118万
年間収益は平均賃料調べる気ないから掲載価格で727.2万/年
還元利回り10パーセントとして7272万前後の収益価格
●気をつける点
三田と言えば慶應だがその駅からは極端に遠く減点
築24年で外側しかリフォームしてないっぽいので配管関係などの劣化等大規模修繕の将来必要性
総合評価→あえて現金だして買う物件じゃない
業者の場合、現金で買えばその分次の投資までの時間がかかるにゃ
不動産屋さんって変な考え方するにゃ～って結構思うにゃ
掲載価格は満室想定だから、実際は割り引いて考えないと危ない。
土地コロガシさんの言うとおり、1000万円くらい値引いて、ようやく話になるかなと
いう所ですね。
土地コロガシさんの言うとおり、1000万円くらい値引いて、ようやく話になるかなと
いう所ですね。
63 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/20(水) 13:59:09.78 ID:???
>>58
板橋区の時点で却下しろよ
板橋区の時点で却下しろよ
65 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/20(水) 14:02:38.72 ID:???
66 ：名無し不動さん：2013/03/20(水) 14:41:03.34 ID:pone4lQ4
>>61路線価イコール土地相場って地方都市じゃないんだから 大家本の悪影響だな あとグロスの収益をキャップレートで割ってどうするの 机上のお勉強も満足できてないから、あんた不動産投資に向いてない やめときな
67 ：名無し不動さん：2013/03/20(水) 14:54:03.44 ID:pone4lQ4
>>60あのね、買い手がそれでも美味しい物件と思えるからグリップしたいんだ
自分の小さい見識だけで判断してると、そのうちカモられるよ
自分の小さい見識だけで判断してると、そのうちカモられるよ
今度、土地コロガシさんを囲んで、皆でオフ会(２CHで会う会をオフ会というらしい)
それは冗談として
>>61
この辺の物件はかって地盤沈下・準工業地帯も近く・暗渠(排水を流す地下管)とか
色々あって大変だったから、過去のそういった事も調べなければ。
それは冗談として
>>61
この辺の物件はかって地盤沈下・準工業地帯も近く・暗渠(排水を流す地下管)とか
色々あって大変だったから、過去のそういった事も調べなければ。
この物件はどうでしょうか？
駅から近いし、大学あるから需要も見込めそうだし。
金あれば買いたいです。お金ないけど・・・。
皆様、この情報から想定されるいい点、悪い点をご指南くださいませ。
ttp://www.kenbiya.com/realestate/428177vox
駅から近いし、大学あるから需要も見込めそうだし。
金あれば買いたいです。お金ないけど・・・。
皆様、この情報から想定されるいい点、悪い点をご指南くださいませ。
ttp://www.kenbiya.com/realestate/428177vox
>>69
マンション名を出さない会社は辞めておいた方が良いよｗ
①自殺物件、事故物件、事件物件等の可能性があるが、事前に相当調べないと解らないから
予め、調査させない為
②相場家賃やグレード等を事前に調査させない為
③周辺環境を事前調査させない為
ネットで相当な情報を見てから営業マンと会った方がいい。
投資や収益マンション営業マンは利益率や歩合が高いから野獣みたいな奴が多いからｗ
マンション名を出さない会社は辞めておいた方が良いよｗ
①自殺物件、事故物件、事件物件等の可能性があるが、事前に相当調べないと解らないから
予め、調査させない為
②相場家賃やグレード等を事前に調査させない為
③周辺環境を事前調査させない為
ネットで相当な情報を見てから営業マンと会った方がいい。
投資や収益マンション営業マンは利益率や歩合が高いから野獣みたいな奴が多いからｗ
72 ：名無し不動さん：2013/03/20(水) 23:37:51.42 ID:BYXsWP2U
>土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM
>65-67
業者かどうか疑わしかったんだけど本性出したねｗ
まさに業者特有のヤクザ的対応（笑）
都心部が時価と路線価が離れてるってのは知ってるが銀行はそんな評価しないぞ？
つまり借り入れる客は路線価で評価するのが通常
そもそも俺が参照したのは路線価と時価両方乗ってるサイトなんだがな
>あとグロスの収益をキャップレートで割ってどうするの
表面上の収益率で10年返済できない中古物件は投資価値がない
メリットとリスクが釣り会わないからね
>>>60あのね、買い手がそれでも美味しい物件と思えるからグリップしたいんだ
>自分の小さい見識だけで判断してると、そのうちカモられるよ
おいしいと思える買い手がいるのならおいしい理由があるんだろう？おいしい理由出してみろよ（笑）
本当は仲介する不動産業者がおいしいってだけだろｗｗｗｗ
まともな不動産投資家はそんなに甘いもんじゃないぞ？
>65-67
業者かどうか疑わしかったんだけど本性出したねｗ
まさに業者特有のヤクザ的対応（笑）
都心部が時価と路線価が離れてるってのは知ってるが銀行はそんな評価しないぞ？
つまり借り入れる客は路線価で評価するのが通常
そもそも俺が参照したのは路線価と時価両方乗ってるサイトなんだがな
>あとグロスの収益をキャップレートで割ってどうするの
表面上の収益率で10年返済できない中古物件は投資価値がない
メリットとリスクが釣り会わないからね
>>>60あのね、買い手がそれでも美味しい物件と思えるからグリップしたいんだ
>自分の小さい見識だけで判断してると、そのうちカモられるよ
おいしいと思える買い手がいるのならおいしい理由があるんだろう？おいしい理由出してみろよ（笑）
本当は仲介する不動産業者がおいしいってだけだろｗｗｗｗ
まともな不動産投資家はそんなに甘いもんじゃないぞ？
>>69
東京都国分寺市本町2
路線価や実情販売履歴がばらばら
㎡で＠20-40万とかばらけすぎてる
仮に30万でも*6630万
ただし「●路地状敷地」とあるので路線価計算上大幅減額補正されるので注意
具体的には詳細住所わからんから出せない
>（築 27年）
鉄骨とはいえ、築年数が古い点も十分注意。
鉄骨の場合は厚さによって大幅に減価償却年数も変わるしね
最終的に地価の7掛けか路線価が販売価格上回ってるなら買っても良い物件
融資前提なら築年数のせいで融資でない可能性はある
騙す気満々の不動産屋は土地値以下はでないっていうけど退去+解体費用差し引いた額までは実際出る
東京都国分寺市本町2
路線価や実情販売履歴がばらばら
㎡で＠20-40万とかばらけすぎてる
仮に30万でも*6630万
ただし「●路地状敷地」とあるので路線価計算上大幅減額補正されるので注意
具体的には詳細住所わからんから出せない
>（築 27年）
鉄骨とはいえ、築年数が古い点も十分注意。
鉄骨の場合は厚さによって大幅に減価償却年数も変わるしね
最終的に地価の7掛けか路線価が販売価格上回ってるなら買っても良い物件
融資前提なら築年数のせいで融資でない可能性はある
騙す気満々の不動産屋は土地値以下はでないっていうけど退去+解体費用差し引いた額までは実際出る
>>72
都心にしてはよさそうな物件だね、大規模修繕もしてるし、管理費良心的だし。
ただ収益予定が若干気弱なので相場家賃調べた上で誤差がなさそうなら問題なさそう。
最低でも空室率8掛けと所得税（法人なら法人各税）を差し引いて15年で元を取れればどっこいかな
最後は200万くらいで売るの前提の商売モデルだけど・・・
もちろん借り入れて買うなら買わないほうが良い物件ではあるよ
都心にしてはよさそうな物件だね、大規模修繕もしてるし、管理費良心的だし。
ただ収益予定が若干気弱なので相場家賃調べた上で誤差がなさそうなら問題なさそう。
最低でも空室率8掛けと所得税（法人なら法人各税）を差し引いて15年で元を取れればどっこいかな
最後は200万くらいで売るの前提の商売モデルだけど・・・
もちろん借り入れて買うなら買わないほうが良い物件ではあるよ
76 ：名無し不動さん：2013/03/21(木) 00:03:18.66 ID:ux/5y/Pk
>>63
おいおい良く見たら区分で路線価とかｗｗｗ
区分評価だったら土地の値段なんてそもそも誰も気にしてないよ
0円でFA
全員収益性と転売できるかどうかしか見てない
それか石渡の中の人みたいに再建築時の地上げ狙っての購入とかだろ
おいおい良く見たら区分で路線価とかｗｗｗ
区分評価だったら土地の値段なんてそもそも誰も気にしてないよ
0円でFA
全員収益性と転売できるかどうかしか見てない
それか石渡の中の人みたいに再建築時の地上げ狙っての購入とかだろ
78 ：名無し不動さん：2013/03/21(木) 00:18:31.17 ID:ux/5y/Pk
79 ：名無し不動さん：2013/03/21(木) 00:56:18.93 ID:p9//+Irc
>>77
ホントに良く見てんのかｗｗｗ
ホントに良く見てんのかｗｗｗ
築30年近い物件は大規模修繕の有無と予定を調査した上で購入したほうがいいよ
昔のRC配管はコンクリートで埋め込んでたから大規模修繕に費用がかかる（概ね現在築30年前後の物件）
最近のはコンクリで埋め込みとかあほな事やってないから高価ではない
物件条件は良いし見込み客も多そう
俺だったら440万なら検討する
ただ俺は区分はやらないので参考程度でよろ
昔のRC配管はコンクリートで埋め込んでたから大規模修繕に費用がかかる（概ね現在築30年前後の物件）
最近のはコンクリで埋め込みとかあほな事やってないから高価ではない
物件条件は良いし見込み客も多そう
俺だったら440万なら検討する
ただ俺は区分はやらないので参考程度でよろ
ほんとに築古は危険だよ
特に専有部分の給排水管＆給湯器がアブナイ
個人的には購入を検討していた最中にその物件の床下排水管が漏れて
階下に漏水したというコトと別物件で短期売却後半年くらい経ってから
給湯器内の配管腐食で漏水して階下に被害が出てセーフっていうコトがあった
それ以後怖くて築古区分は買ってない
特に専有部分の給排水管＆給湯器がアブナイ
個人的には購入を検討していた最中にその物件の床下排水管が漏れて
階下に漏水したというコトと別物件で短期売却後半年くらい経ってから
給湯器内の配管腐食で漏水して階下に被害が出てセーフっていうコトがあった
それ以後怖くて築古区分は買ってない
>>81
後半三行の意味が全くわからん
後半三行の意味が全くわからん
83 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/21(木) 12:37:55.08 ID:???
>>73
おいおい 業者なんだから儲けるのは当然ですよ。
前スレにもいたけど騙されるとかヤクザとか厨房めんどくさい。
無理に買ってもらう必要は無いし無理に売る気も無いから笑
あ 買えない方には路線価とか言うかも。
都心で路線価なんか業者でも買えません。
おいおい 業者なんだから儲けるのは当然ですよ。
前スレにもいたけど騙されるとかヤクザとか厨房めんどくさい。
無理に買ってもらう必要は無いし無理に売る気も無いから笑
あ 買えない方には路線価とか言うかも。
都心で路線価なんか業者でも買えません。
>>82
不動産売買では瑕疵担保責任というのがあってだな(ry
不動産売買では瑕疵担保責任というのがあってだな(ry
は？
日本語の文章として成り立ってねーよ
88 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/21(木) 13:26:45.40 ID:???
>>70
本当はマンション名から住所から載せたいんだけど、
素人が売主に飛び込むから載せられない。
売主からしたら業者を入れないとトラブルになるから不安だし
都合の良い事を言われてぐちゃぐちゃにされる。
ホント飛び込み止めて下さい
本当はマンション名から住所から載せたいんだけど、
素人が売主に飛び込むから載せられない。
売主からしたら業者を入れないとトラブルになるから不安だし
都合の良い事を言われてぐちゃぐちゃにされる。
ホント飛び込み止めて下さい
89 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/21(木) 13:28:39.84 ID:???
90 ：池田大作：2013/03/21(木) 15:10:19.24 ID:ngaxdAxJ
全世界創価学会員よ！
田浦本部横須賀桜山支部の偉大なる男子部
高橋裕之氏が宝くじで1等・前後賞を当てまくるように
高橋直美と結婚成就と精神障害者年金1級受給と健康とご長寿と貯金残高100億円と警察刑事権力から護り抜く
祈りを毎日30分しっかりと高橋裕之氏に題目を送って行こうではありませんか！横須賀総県創価学会員は喜んで祈るに祈っていこうではありませんか！
また女子部は何が起きても疑うことなく高橋裕之氏について行きなさい
いいね！
そして鈴木ひでゆきは速やかに高橋裕之氏に土地を返還しなさい
田浦本部横須賀桜山支部の偉大なる男子部
高橋裕之氏が宝くじで1等・前後賞を当てまくるように
高橋直美と結婚成就と精神障害者年金1級受給と健康とご長寿と貯金残高100億円と警察刑事権力から護り抜く
祈りを毎日30分しっかりと高橋裕之氏に題目を送って行こうではありませんか！横須賀総県創価学会員は喜んで祈るに祈っていこうではありませんか！
また女子部は何が起きても疑うことなく高橋裕之氏について行きなさい
いいね！
そして鈴木ひでゆきは速やかに高橋裕之氏に土地を返還しなさい
91 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/21(木) 15:52:26.11 ID:???
>>78
区分は分かりません。。。
不動産屋的だと
地理的には白山で
専任媒介だから値引き交渉してみたら。
白山は24戸しかないから修繕履歴と積立てられた金額が気になりますね。
１棟物をおすすめします笑
区分は分かりません。。。
不動産屋的だと
地理的には白山で
専任媒介だから値引き交渉してみたら。
白山は24戸しかないから修繕履歴と積立てられた金額が気になりますね。
１棟物をおすすめします笑
92 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/21(木) 16:07:26.22 ID:???
>>78
あれ 白山の物件登録が去年の8月になってるw
当初はいくらか？最初から750万円なのか？
建築確認年月日しだいでは旧耐震の可能性もあるね。
旧耐震なら耐震診断したか？
売れない原因はそのあたりかも。
あれ 白山の物件登録が去年の8月になってるw
当初はいくらか？最初から750万円なのか？
建築確認年月日しだいでは旧耐震の可能性もあるね。
旧耐震なら耐震診断したか？
売れない原因はそのあたりかも。
93 ：名無し不動さん：2013/03/21(木) 22:05:08.11 ID:/zqm5ebS
>>73 10年で元を取る？ホント笑わせてくれますね！
業者が資金と物件を年間何回転させてるか知らないでしょ
君の大好きそうな勉強言葉だと、こちとらTerm半年以内から二年のＩＲＲで15％が下限なんだよ
銀行の査定評価が路線価ベースでしか融資つかないのは買い主の属性で撥ねられてるのを遠回しに伝えてる場合もあるからな。
業者が資金と物件を年間何回転させてるか知らないでしょ
君の大好きそうな勉強言葉だと、こちとらTerm半年以内から二年のＩＲＲで15％が下限なんだよ
銀行の査定評価が路線価ベースでしか融資つかないのは買い主の属性で撥ねられてるのを遠回しに伝えてる場合もあるからな。
94 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/22(金) 00:11:02.55 ID:???
買取り屋さんや新築屋さんは年間4回転で最低15%は欲しいですね。
素人の方々の分からない素朴な質問などは是非どうぞ
>>73みたいなのはめんどくさいのでイヤだw
本を読みすぎて訳分からなくなった方々もどうぞ笑
去年までと今年は市場が全く変わりました。
本を読んでも知識だけは身に付いて良いかと思うけど、
実際買う参考にならないですよ。
特に今年からは市場が全く変わりました。
銀行の物件や属性の審査基準も半年ごとに変わり
そろそろ緩くなりそうですよ。
セミナーなんかも不動産屋が顧客を増やしたいだけだから、目新しさはないでしょ。
。
自社物件買わされるのがオチ
私は投資のプロではないけど
不動産屋のプロだから、不動産的観点からアドバイスいたします
私以外の方々もアドバイスしますよ。
素人の方々の分からない素朴な質問などは是非どうぞ
>>73みたいなのはめんどくさいのでイヤだw
本を読みすぎて訳分からなくなった方々もどうぞ笑
去年までと今年は市場が全く変わりました。
本を読んでも知識だけは身に付いて良いかと思うけど、
実際買う参考にならないですよ。
特に今年からは市場が全く変わりました。
銀行の物件や属性の審査基準も半年ごとに変わり
そろそろ緩くなりそうですよ。
セミナーなんかも不動産屋が顧客を増やしたいだけだから、目新しさはないでしょ。
。
自社物件買わされるのがオチ
私は投資のプロではないけど
不動産屋のプロだから、不動産的観点からアドバイスいたします
私以外の方々もアドバイスしますよ。
95 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/22(金) 00:13:09.36 ID:???
ブロガーやセミナー屋などと名乗ってる不動産屋からの挑発は歓迎します笑
あんたらが間違った自分の都合の良い適当な事を吹き込むから
お客さんを修正するのがめんどくさい。
正々堂々と名乗らずに出てこいwww
あんたらが間違った自分の都合の良い適当な事を吹き込むから
お客さんを修正するのがめんどくさい。
正々堂々と名乗らずに出てこいwww
あれ？不動産投資を教授したオレ様です（ﾄﾞﾔｯ
って言ってなかったっけ？
＞あんたらが間違った自分の都合の良い適当な事を吹き込むから
「お客さん」を修正するのがめんどくさい。
↑
「カモ」が正しい
って言ってなかったっけ？
＞あんたらが間違った自分の都合の良い適当な事を吹き込むから
「お客さん」を修正するのがめんどくさい。
↑
「カモ」が正しい
土地コロガシ ◆xJiaOfbhAMが本性現したせいで誰もいなくなったやん・・・
>>83
>都心で路線価なんか業者でも買えません。
大嘘発見。自分が交渉能力なくて買えないからの言い訳
路線価と時価は概ね1.25倍（国が一年間での土地値上限を想定して幅を持たせたため）の差があるが、大抵解体+住民退去費用入れると路線価程度になる
また土地値が高いと収益価格を上回る場合があり、土地値じゃないと売れない物件が多数でてくる。よって路線価売りが消えないのである。
また、都内で路線価と実情価格に差があるのは路線価が一年前の取引実績から逆算した価格の0.8倍だからである。
つまり一年間で土地値が上がると差が大きくなり、近年の日本では首都圏のみが土地微上昇してるので差が出てるのである。
銀行が土地を見る場合、担保価値として土地値を見るのであって、最低売れる価格で見るので銀行評価額が路線価となるのは仕方ないと言える。
よって高額でローンを必要とする物件ほど収益性ではあてにならないため、路線価以上であると売れにくいのである。
不動産屋はこれに詐称で価値があるように見せかけ、販売し転売し仲介手数料を得る事業だと言える。
また不動産鑑定士は法定で価値0の建物自体にも価値があるという方針で鑑定する資格であり、不動産鑑定士の鑑定額は実情より高くなる傾向がある。
>都心で路線価なんか業者でも買えません。
大嘘発見。自分が交渉能力なくて買えないからの言い訳
路線価と時価は概ね1.25倍（国が一年間での土地値上限を想定して幅を持たせたため）の差があるが、大抵解体+住民退去費用入れると路線価程度になる
また土地値が高いと収益価格を上回る場合があり、土地値じゃないと売れない物件が多数でてくる。よって路線価売りが消えないのである。
また、都内で路線価と実情価格に差があるのは路線価が一年前の取引実績から逆算した価格の0.8倍だからである。
つまり一年間で土地値が上がると差が大きくなり、近年の日本では首都圏のみが土地微上昇してるので差が出てるのである。
銀行が土地を見る場合、担保価値として土地値を見るのであって、最低売れる価格で見るので銀行評価額が路線価となるのは仕方ないと言える。
よって高額でローンを必要とする物件ほど収益性ではあてにならないため、路線価以上であると売れにくいのである。
不動産屋はこれに詐称で価値があるように見せかけ、販売し転売し仲介手数料を得る事業だと言える。
また不動産鑑定士は法定で価値0の建物自体にも価値があるという方針で鑑定する資格であり、不動産鑑定士の鑑定額は実情より高くなる傾向がある。
>銀行の査定評価が路線価ベースでしか融資つかないのは買い主の属性で撥ねられてるのを遠回しに伝えてる場合もあるからな。
根本的に違う
個人が使うアパートローンは個人の将来給与で返済できるかどうかで見る。
路線価ベースで融資をとするのは事業ローンの場合、個人ローンでは存在しないし別の担保で全額返済できて+3割自己資金負担が常識。
本当に不動産業者は銀行の事は何も分かってないよね。勉強不足。
不動産業者の傾向としてヤクザチンピラの類が多すぎるのは儲かるように見えるからなんだろうけど、実際は違う。
事業として行動できるだけの器がない人間がやってるからくだらないところで儲けを逃す。
現在の傾向では売主に諂い買主を見下す行動が多いが、不動産業者本来の業務は両者の仲介である。
この両者を説得して両者に得をさせ、案件回転率を挙げることが一番の儲けに繋がるのである。
そのためには正確な知識を持ち、無駄に高額査定して売主げっとだぜ！して売れ残るアホ業者を弾劾し、適正価格提示説得し大量にいる買主に売りつける。
これでＯＫ
ちなみに不動産業者の転売行為は銀行の融資格付けで最下位のフリーターと同レベル
つまり失敗しまくってるアホが多いってことだね
根本的に違う
個人が使うアパートローンは個人の将来給与で返済できるかどうかで見る。
路線価ベースで融資をとするのは事業ローンの場合、個人ローンでは存在しないし別の担保で全額返済できて+3割自己資金負担が常識。
本当に不動産業者は銀行の事は何も分かってないよね。勉強不足。
不動産業者の傾向としてヤクザチンピラの類が多すぎるのは儲かるように見えるからなんだろうけど、実際は違う。
事業として行動できるだけの器がない人間がやってるからくだらないところで儲けを逃す。
現在の傾向では売主に諂い買主を見下す行動が多いが、不動産業者本来の業務は両者の仲介である。
この両者を説得して両者に得をさせ、案件回転率を挙げることが一番の儲けに繋がるのである。
そのためには正確な知識を持ち、無駄に高額査定して売主げっとだぜ！して売れ残るアホ業者を弾劾し、適正価格提示説得し大量にいる買主に売りつける。
これでＯＫ
ちなみに不動産業者の転売行為は銀行の融資格付けで最下位のフリーターと同レベル
つまり失敗しまくってるアホが多いってことだね
新築アパートについて
あれは土地を持ってる人を前提としていた商品だったが、土地付き販売してるアホ業者がいて元が取れない商品がある
そういった場合は築20年経過後に売却益を出し利益確定モデルを使うのだが、当然高く売れたほうが良い。
また、不動産販売は公正な市場が無く不動産業者が牛耳れるために表面上高いように見える。
つまり実際の取引価格が見えないために、又は簡単に嘘つけるためにさも商売が成立するように見せかけた詐称商法である。
築20年越えたアパートやマンションで収益性を見て買ってくれる人は騙された人間しかいない。高額商品であれば騙される人間も少なくなり売れないのである。
大抵収益性だけで見ると表示価格では15-20年↑かかり、0.7倍くらいに値切ると物件が老朽化で潰れるまでに採算が取れる計算となる。
当然売れるかどうかわからないこんな商品を転売するアホ不動産屋は不良債権にしてしまう。
不動産業がババ引きだって言われるのはこういう理由がある。
あれは土地を持ってる人を前提としていた商品だったが、土地付き販売してるアホ業者がいて元が取れない商品がある
そういった場合は築20年経過後に売却益を出し利益確定モデルを使うのだが、当然高く売れたほうが良い。
また、不動産販売は公正な市場が無く不動産業者が牛耳れるために表面上高いように見える。
つまり実際の取引価格が見えないために、又は簡単に嘘つけるためにさも商売が成立するように見せかけた詐称商法である。
築20年越えたアパートやマンションで収益性を見て買ってくれる人は騙された人間しかいない。高額商品であれば騙される人間も少なくなり売れないのである。
大抵収益性だけで見ると表示価格では15-20年↑かかり、0.7倍くらいに値切ると物件が老朽化で潰れるまでに採算が取れる計算となる。
当然売れるかどうかわからないこんな商品を転売するアホ不動産屋は不良債権にしてしまう。
不動産業がババ引きだって言われるのはこういう理由がある。
最後に不動産業者の平均所得は600万。銀行は不動産屋の融資格付けを最下位に指定している。
簡単に大量の土地を転がして儲かるとか言ってるアホ業者が沸いてるが、これがすべての事実である。
経営能力も営業能力もないアホが儲かる事業をやっても本質を理解してないので結果がでないのである。
簡単に大量の土地を転がして儲かるとか言ってるアホ業者が沸いてるが、これがすべての事実である。
経営能力も営業能力もないアホが儲かる事業をやっても本質を理解してないので結果がでないのである。
俺も暇だから宣伝文句を解析してあげるｗ
>本を読みすぎて訳分からなくなった方々もどうぞ笑(無能なカモさんかもーんｗｗｗ)
>去年までと今年は市場が全く変わりました。(金融政策を期待しての誇張表現1)
>本を読んでも知識だけは身に付いて良いかと思うけど、
>実際買う参考にならないですよ。(机上の空論アピールだが根拠なしの嘘)
>特に今年からは市場が全く変わりました。(金融政策を期待しての誇張表現2)
>銀行の物件や属性の審査基準も半年ごとに変わり(事実を利用してのアピール)
>そろそろ緩くなりそうですよ。(金融政策を期待しての誇張表現3、また断定しないところが逃げ道を用意している)
中小企業への融資政策が切れるので、それに対する継続支援や経済活性化のための融資政策を政府が検討してるってだけ
たぶん出てくるだろうが、実際はまだ決まってない
実際のところ市場自体は何も変わっていないし、金融政策も既存のものを継続するか否かの問題でしかない
サブプライムの前例もあり、昔みたいに銀行が担保確保せずに融資してくれるようには決してならないのは変わらずなので悪徳不動産屋に騙されないようにね
>本を読みすぎて訳分からなくなった方々もどうぞ笑(無能なカモさんかもーんｗｗｗ)
>去年までと今年は市場が全く変わりました。(金融政策を期待しての誇張表現1)
>本を読んでも知識だけは身に付いて良いかと思うけど、
>実際買う参考にならないですよ。(机上の空論アピールだが根拠なしの嘘)
>特に今年からは市場が全く変わりました。(金融政策を期待しての誇張表現2)
>銀行の物件や属性の審査基準も半年ごとに変わり(事実を利用してのアピール)
>そろそろ緩くなりそうですよ。(金融政策を期待しての誇張表現3、また断定しないところが逃げ道を用意している)
中小企業への融資政策が切れるので、それに対する継続支援や経済活性化のための融資政策を政府が検討してるってだけ
たぶん出てくるだろうが、実際はまだ決まってない
実際のところ市場自体は何も変わっていないし、金融政策も既存のものを継続するか否かの問題でしかない
サブプライムの前例もあり、昔みたいに銀行が担保確保せずに融資してくれるようには決してならないのは変わらずなので悪徳不動産屋に騙されないようにね
83 名前：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM [age] 投稿日：2013/03/21(木) 12:37:55.08 ID:???
88 名前：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM [age] 投稿日：2013/03/21(木) 13:26:45.40 ID:???
89 名前：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM [age] 投稿日：2013/03/21(木) 13:28:39.84 ID:???
91 名前：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM [age] 投稿日：2013/03/21(木) 15:52:26.11 ID:???
92 名前：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM [age] 投稿日：2013/03/21(木) 16:07:26.22 ID:???
94 返信：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM [age] 投稿日：2013/03/22(金) 00:11:02.55 ID:???
一日中2ｃｈ張り付いてないで営業時間はまじめに仕事しなよ（笑）
88 名前：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM [age] 投稿日：2013/03/21(木) 13:26:45.40 ID:???
89 名前：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM [age] 投稿日：2013/03/21(木) 13:28:39.84 ID:???
91 名前：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM [age] 投稿日：2013/03/21(木) 15:52:26.11 ID:???
92 名前：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM [age] 投稿日：2013/03/21(木) 16:07:26.22 ID:???
94 返信：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM [age] 投稿日：2013/03/22(金) 00:11:02.55 ID:???
一日中2ｃｈ張り付いてないで営業時間はまじめに仕事しなよ（笑）
つまり、不動産業は儲からないから、止めたほうがいいよ、ということか？
文章が長すぎて頭に入っていかない。
文章が長すぎて頭に入っていかない。
105 ：名無し不動さん：2013/03/22(金) 08:41:29.34 ID:XQ3yJVrR
どこのすれでもあるのな。身内叩き
107 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/22(金) 13:02:57.95 ID:???
108 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/22(金) 13:05:24.97 ID:???
>>98
国税庁の路線価図
http://www.rosenka.nta.go.jp/
参考として、文京区・新宿区・渋谷区あたりの住宅地実勢価格と比べて見てください
路線価では到底買えません。
＞銀行が土地を見る場合、担保価値として土地値を見るのであって、最低売れる価格で見るので銀行評価額が路線価となるのは仕方ないと言える。
A概ねその通り。
＞不動産鑑定士は法定で価値0の建物自体にも価値があるという方針で鑑定する資格であり、不動産鑑定士の鑑定額は実情より高くなる傾向がある。
A更地を買っても収益は生まないので既存で使用できる建物が建ってれば０ではないのは当然である事をいかにも高そうに表現を変えてるだけ。
国税庁の路線価図
http://www.rosenka.nta.go.jp/
参考として、文京区・新宿区・渋谷区あたりの住宅地実勢価格と比べて見てください
路線価では到底買えません。
＞銀行が土地を見る場合、担保価値として土地値を見るのであって、最低売れる価格で見るので銀行評価額が路線価となるのは仕方ないと言える。
A概ねその通り。
＞不動産鑑定士は法定で価値0の建物自体にも価値があるという方針で鑑定する資格であり、不動産鑑定士の鑑定額は実情より高くなる傾向がある。
A更地を買っても収益は生まないので既存で使用できる建物が建ってれば０ではないのは当然である事をいかにも高そうに表現を変えてるだけ。
109 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/22(金) 13:06:59.97 ID:???
>>99
都心の事業ローンが路線価で個人ローンは別とか、一昔前の常識で今は路線価は建前。
ちなみに住宅ローンは評価額の200％が担保としての評価。つまり住宅ローンに物件担保は存在しないに等しい。属性のみの審査。
勉強不足ですよ。
＞不動産業者本来の業務は両者の仲介である。
A当然すぎるので以下略
都心の事業ローンが路線価で個人ローンは別とか、一昔前の常識で今は路線価は建前。
ちなみに住宅ローンは評価額の200％が担保としての評価。つまり住宅ローンに物件担保は存在しないに等しい。属性のみの審査。
勉強不足ですよ。
＞不動産業者本来の業務は両者の仲介である。
A当然すぎるので以下略
110 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/22(金) 13:16:17.71 ID:???
>>100
新築アパートについて
戦後から平成16年位までは土地を持ってる人を前提としていた商品だったが、ここ8年位前にSMBCが投資家向けに、
サラリーマン年収800万円に対し3億円+諸経費などと貸出ししたのが、現在の投資ブームに火をつけた。
都市銀行ではSMBCだけが貸出し、りそなが若干続いたが、みずほ、東京三菱は現在まで土地を持っている人が対象と大前提を貫いている。地方銀行はSMBCに続いて積極的に貸出した。
それは、サブプライム危機まで継続的に続く。
新築建売アパートが積極的に建て始めたのは、銀行は緩くなってからであり、順序が逆だから。
※ブロガー達はこの時に運よくか、目利きかたまたまフルローンで買えただけなのに
勝ち組と本人は勘違いしている不動産屋にもなれないただの素人。
これから購入しようとする方々の参考にはならない。
不動産屋になりたくて僻んでるｗ
（ブロガー全員とは言いませんが）
＞、不動産販売は公正な市場が無く不動産業者が牛耳れるために表面上高いように見える。
つまり実際の取引価格が見えないために、又は簡単に嘘つけるためにさも商売が成立するように見せかけた詐称商法である。
A不動産に限らず、相場物は全てその通り。需要と供給がある限り、又は社会主義国家にならない限りなくならない。
今も国土法は残ってるが、無いに等しい。
＞不動産業がババ引き
Aその通り。相場物だからね
新築アパートについて
戦後から平成16年位までは土地を持ってる人を前提としていた商品だったが、ここ8年位前にSMBCが投資家向けに、
サラリーマン年収800万円に対し3億円+諸経費などと貸出ししたのが、現在の投資ブームに火をつけた。
都市銀行ではSMBCだけが貸出し、りそなが若干続いたが、みずほ、東京三菱は現在まで土地を持っている人が対象と大前提を貫いている。地方銀行はSMBCに続いて積極的に貸出した。
それは、サブプライム危機まで継続的に続く。
新築建売アパートが積極的に建て始めたのは、銀行は緩くなってからであり、順序が逆だから。
※ブロガー達はこの時に運よくか、目利きかたまたまフルローンで買えただけなのに
勝ち組と本人は勘違いしている不動産屋にもなれないただの素人。
これから購入しようとする方々の参考にはならない。
不動産屋になりたくて僻んでるｗ
（ブロガー全員とは言いませんが）
＞、不動産販売は公正な市場が無く不動産業者が牛耳れるために表面上高いように見える。
つまり実際の取引価格が見えないために、又は簡単に嘘つけるためにさも商売が成立するように見せかけた詐称商法である。
A不動産に限らず、相場物は全てその通り。需要と供給がある限り、又は社会主義国家にならない限りなくならない。
今も国土法は残ってるが、無いに等しい。
＞不動産業がババ引き
Aその通り。相場物だからね
111 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/22(金) 13:17:25.98 ID:???
>>101
前スレで不動産業に就職したい方へ 不動産営業マンの年収、属性はあなたと同じような事を応えてますよ。だから何？
まったく土地・建物に関係ないから。
＞経営能力も営業能力もないアホ・・・・
A個々の問題であり
以下、能力うんぬんはアホらしいから略
前スレで不動産業に就職したい方へ 不動産営業マンの年収、属性はあなたと同じような事を応えてますよ。だから何？
まったく土地・建物に関係ないから。
＞経営能力も営業能力もないアホ・・・・
A個々の問題であり
以下、能力うんぬんはアホらしいから略
112 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/22(金) 13:20:59.74 ID:???
>>102
＞中小企業への融資政策が切れるので・・・
A中小企業金融円滑化法は今月末で切れるけど、金融庁から各行に引き続き継続するよう通達されてます。
新規の金融政策はまだ未定。
＞実際のところ市場自体は何も変わっていないし・・・
Aあなたは今探してないですね。
今現在、少なくとも東京圏で探してる方は去年と今年の違いは実感してますよ。
悪徳・善良不動産屋どちらに相談しようが、ローン借りれない人は借りれません
他（ry
＞中小企業への融資政策が切れるので・・・
A中小企業金融円滑化法は今月末で切れるけど、金融庁から各行に引き続き継続するよう通達されてます。
新規の金融政策はまだ未定。
＞実際のところ市場自体は何も変わっていないし・・・
Aあなたは今探してないですね。
今現在、少なくとも東京圏で探してる方は去年と今年の違いは実感してますよ。
悪徳・善良不動産屋どちらに相談しようが、ローン借りれない人は借りれません
他（ry
113 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/22(金) 13:25:50.66 ID:???
>>103
これも仕事の一環ですからｗ
一般の方々の質問は、もう一つ同じ別スレがあるので
ここで聞きづらい場合はそちらでお気軽にどうぞ
あんたらはあっちで反論しないように！
あっちで反論した時点でエセブロガー確定のただのアラシ認定となり
スルーします。
これも仕事の一環ですからｗ
一般の方々の質問は、もう一つ同じ別スレがあるので
ここで聞きづらい場合はそちらでお気軽にどうぞ
あんたらはあっちで反論しないように！
あっちで反論した時点でエセブロガー確定のただのアラシ認定となり
スルーします。
114 ：名無し不動さん：2013/03/22(金) 13:33:09.88 ID:hSVl+eMK
やっぱり大家は絶対に儲からないのでしょうか？
115 ：名無し不動さん：2013/03/22(金) 13:34:48.29 ID:hSVl+eMK
現状を書き忘れていました。
当方39歳で現在新築2戸所有。ローンが2000万ほど残っている
状態で、1億ほどの借り入れは可能なのでしょうか？
去年の所得は500万です。
当方39歳で現在新築2戸所有。ローンが2000万ほど残っている
状態で、1億ほどの借り入れは可能なのでしょうか？
去年の所得は500万です。
116 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/22(金) 13:56:18.15 ID:???
>>114>>115
１棟物新築アパート２棟でローン2000万円なら収益が上がってるかと思いますが、
新築２戸って区分ですか？
なら年収500万円では難しいですね。
属性が最高なら（例えば赤門の准教授とか）500万でも可能な場合もあります。それか自己資金5000万円。。。
区分を買ってしまったので仕方ないです。
１棟物新築アパート２棟でローン2000万円なら収益が上がってるかと思いますが、
新築２戸って区分ですか？
なら年収500万円では難しいですね。
属性が最高なら（例えば赤門の准教授とか）500万でも可能な場合もあります。それか自己資金5000万円。。。
区分を買ってしまったので仕方ないです。
117 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/22(金) 14:02:44.67 ID:???
ん 自己資金5000万円でもキツイかな
営業マンさんどお
営業マンさんどお
118 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/22(金) 14:37:37.56 ID:???
今日の各新聞は都市部地価が底入れ、上昇気配などと書いてますが、
都内は結局、平成15年頃までの低迷期の地価には下がらなかったですね。
当時より今の地価は２割高いです。
参考まで。
都内は結局、平成15年頃までの低迷期の地価には下がらなかったですね。
当時より今の地価は２割高いです。
参考まで。
土地コロガシさんの主要エリアはやはり東京ですか？
東京でも東の方とか西の方（市部を含む）とか区分けありますか？
東京でも東の方とか西の方（市部を含む）とか区分けありますか？
120 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/22(金) 17:08:18.99 ID:???
>>115
世の中にには天変地異や暴動・戦争とか予測出来ない事があります。
当方零細大家権サラリーマンですが、３・１１と原発のホットスポットで苦心しました。
不動産屋が儲かるか儲からないかですが、お付き合い出来る範囲の方は
1家4人位の家族は養っている方が多いです。ただバクチが好きで、株・競馬(馬主)・
若い方はFXとか本当に好きで、たまにパチンコとかで貯金を使い果たします。
疑問に思うのですが、不動産屋さんが不動産に投資している方が少ないのは意外でした。
世の中にには天変地異や暴動・戦争とか予測出来ない事があります。
当方零細大家権サラリーマンですが、３・１１と原発のホットスポットで苦心しました。
不動産屋が儲かるか儲からないかですが、お付き合い出来る範囲の方は
1家4人位の家族は養っている方が多いです。ただバクチが好きで、株・競馬(馬主)・
若い方はFXとか本当に好きで、たまにパチンコとかで貯金を使い果たします。
疑問に思うのですが、不動産屋さんが不動産に投資している方が少ないのは意外でした。
ブロガーなんか言わないの
123 ：名無し不動さん：2013/03/23(土) 17:03:13.98 ID:TMumbwU1
こんなのどうかな？
http://www.j-tochi.co.jp/bukenjyouhou/1056-111.html
同じマンションで売りが出たら買いたいのだけど。
賃貸で家賃収入を得て、建て替え時にも儲かるような・・・
http://www.j-tochi.co.jp/bukenjyouhou/1056-111.html
同じマンションで売りが出たら買いたいのだけど。
賃貸で家賃収入を得て、建て替え時にも儲かるような・・・
良いと思います。
儲かるかどうかは容積率の余裕しだいじゃね？
マルチおつ
127 ：名無し不動さん：2013/03/24(日) 11:20:51.67 ID:UGTJLxdi
はじめて築古一棟アパートを買う際、利回りはどれくらいのものを探しますか？
十二パーセントが一つの目安と言われましたが。。
十二パーセントが一つの目安と言われましたが。。
>>123
それ低利回りボッタクリン価格だから、安いのを狙うんだね
それ低利回りボッタクリン価格だから、安いのを狙うんだね
／￣￣＼
／ ノ, ＼
| （ ●）（●） 不動産、いつ買うか？
｜ （__人__）
| |r┬| .}
| | | | } 今でしょ！
, -'ヽ ｀ﾆﾆ }
./ ヽ､.,＿＿ __ノ
/ i ヽ、 / _ノ´｀ｰ -,,＿ _
./ .| .｀ｰ-;f" 、 ｲ/ `i
ヽ、 .ﾃ ＼xｰ.ｫ､__ノ
｀ヽ､ r' ` ､_冫y"
/｀ーﾄ、 ヽ,＿ﾉ"ｰ'
｀ｰ､,_ノ
／ ノ, ＼
| （ ●）（●） 不動産、いつ買うか？
｜ （__人__）
| |r┬| .}
| | | | } 今でしょ！
, -'ヽ ｀ﾆﾆ }
./ ヽ､.,＿＿ __ノ
/ i ヽ、 / _ノ´｀ｰ -,,＿ _
./ .| .｀ｰ-;f" 、 ｲ/ `i
ヽ、 .ﾃ ＼xｰ.ｫ､__ノ
｀ヽ､ r' ` ､_冫y"
/｀ーﾄ、 ヽ,＿ﾉ"ｰ'
｀ｰ､,_ノ
130 ：名無し不動さん：2013/03/24(日) 13:02:31.72 ID:IPXe+H+6
131 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/24(日) 13:42:51.71 ID:???
>>123
一番町とはいえそれは投資には高過ぎ
築年からいって１坪150万円が相場 それは220万円
居住用には内装リノベーションしてるし良いんじゃないかな。
それと分譲マンションの建て替えはあまり現実的じゃないから考えない方がよろしいかと。
一番町とはいえそれは投資には高過ぎ
築年からいって１坪150万円が相場 それは220万円
居住用には内装リノベーションしてるし良いんじゃないかな。
それと分譲マンションの建て替えはあまり現実的じゃないから考えない方がよろしいかと。
132 ：名無し不動さん：2013/03/24(日) 15:46:32.66 ID:IPXe+H+6
133 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/24(日) 16:32:03.08 ID:???
>>132
あのくらいの内装をしてるならお手頃だと思います。
マンションは築年数よりも立地と管理状態です。
資産的にも番町なら、貸したり売ったりいつでもどうにでもなります。
雙葉や女子学院 白百合 暁星、公立でも番町小や九段中等、他 子育てには最高の立地ですよね。
あのくらいの内装をしてるならお手頃だと思います。
マンションは築年数よりも立地と管理状態です。
資産的にも番町なら、貸したり売ったりいつでもどうにでもなります。
雙葉や女子学院 白百合 暁星、公立でも番町小や九段中等、他 子育てには最高の立地ですよね。
134 ：名無し不動さん：2013/03/24(日) 17:35:36.19 ID:RYI8ggpn
よく、マイホームを購入と賃貸ではどっちが得かという話題があるけど、
たぶん答えは賃貸が得（金銭面では）だと思うけど、具体的数字ではどうなの。
不動産屋の殺し文句は「家賃並みでマイホームを持てる」だけど、それ嘘でしょ。
チラシに、「新築分譲マンション、3LDK、月々6万円台！」て書いてある。
借入金3,170万円、変動金利0.875％、元利均等返済35年、諸費用100万位？は現金、
月々69,929円ｗ、ボーナス時106,336円て書いてある。
でもこれはローンの返済額のみで、この他に管理費12,500円、修繕積立金6,000円、
修繕積立基金（引渡時一括）700,000万円、管理準備金（引渡時一括）12,500円、
固定資産税、大規模修繕時に数十万円？掛かるでしょ。
購入と賃貸はどっちが得なの？
たぶん答えは賃貸が得（金銭面では）だと思うけど、具体的数字ではどうなの。
不動産屋の殺し文句は「家賃並みでマイホームを持てる」だけど、それ嘘でしょ。
チラシに、「新築分譲マンション、3LDK、月々6万円台！」て書いてある。
借入金3,170万円、変動金利0.875％、元利均等返済35年、諸費用100万位？は現金、
月々69,929円ｗ、ボーナス時106,336円て書いてある。
でもこれはローンの返済額のみで、この他に管理費12,500円、修繕積立金6,000円、
修繕積立基金（引渡時一括）700,000万円、管理準備金（引渡時一括）12,500円、
固定資産税、大規模修繕時に数十万円？掛かるでしょ。
購入と賃貸はどっちが得なの？
135 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/24(日) 18:36:37.89 ID:???
前スレでも言いましたが、
得だからマイホームを持つ考え方の人は殆どいません。
子どもの成長やら、家庭環境で買う方が殆どです。
娘が嫁ぐ時に賃貸から嫁がせるとか、子どもが結婚して所帯を持った時に
お正月に賃貸の実家に帰るのか持ち家で子どもや孫を迎えるのか、
買う方は皆さんそんな気持ちの方が多いです。
＞＞マイホームを購入と賃貸ではどっちが得かという・・・
これは関係ない第三者が勝手に言ってる事だと 私は思います。
都心の新築一戸建３LDK＋車庫付だと、現状はローンと賃貸では家賃の半分位のローン支払いです。
金利が上がれば別ですがｗ
金利・不動産相場が変動する限りどっちが得かは判断できないと思いますよ。
不動産を売ったら即不動産を買え って昔から言います。
不動産を転がすのは不動産屋だけです。その不動産屋も失敗します。
なので、不動産を損得で買ってはいけませんよ 笑 投資は別ですねｗ
得だからマイホームを持つ考え方の人は殆どいません。
子どもの成長やら、家庭環境で買う方が殆どです。
娘が嫁ぐ時に賃貸から嫁がせるとか、子どもが結婚して所帯を持った時に
お正月に賃貸の実家に帰るのか持ち家で子どもや孫を迎えるのか、
買う方は皆さんそんな気持ちの方が多いです。
＞＞マイホームを購入と賃貸ではどっちが得かという・・・
これは関係ない第三者が勝手に言ってる事だと 私は思います。
都心の新築一戸建３LDK＋車庫付だと、現状はローンと賃貸では家賃の半分位のローン支払いです。
金利が上がれば別ですがｗ
金利・不動産相場が変動する限りどっちが得かは判断できないと思いますよ。
不動産を売ったら即不動産を買え って昔から言います。
不動産を転がすのは不動産屋だけです。その不動産屋も失敗します。
なので、不動産を損得で買ってはいけませんよ 笑 投資は別ですねｗ
136 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/24(日) 18:37:57.77 ID:???
なんだか文がへんだなｗｗ
137 ：名無し不動さん：2013/03/24(日) 18:52:37.51 ID:IPXe+H+6
138 ：名無し不動さん：2013/03/24(日) 19:05:12.86 ID:RYI8ggpn
139 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/24(日) 19:08:52.42 ID:???
まあ厨房には分からないだろね
親に感謝しなさいね。
親に感謝しなさいね。
140 ：名無し不動さん：2013/03/24(日) 19:32:53.89 ID:RYI8ggpn
>>135
>得だからマイホームを持つ考え方の人は殆どいません。
家賃をドブに捨てるのは損だからローン組んで分譲マンション買った方が得
と不動産屋に騙されて買う人が多数ですよ。損得で決めています。
>子どもの成長やら、家庭環境で買う方が殆どです。
それは間取りや広さ・場所の話で、購入か賃貸かの話ではないです。
逆に子供の成長と共に引越しできる賃貸の方が有利とも言えます。孟母三遷。
>都心の新築一戸建３LDK＋車庫付だと、現状はローンと賃貸では家賃の半分位のローン支払いです。
それを示す資料は？もしそれが本当なら賃貸で借りるバカはいませんよね。
都心の新築一戸建てに限定しないで、他の地域、マンションでも同じくローンの返済
は家賃の半分なの？
持ち家はローンだけしか払わなくていいのか？税金、管理費、修繕積立金を
意図的に示さない理由は？それを不動産屋のインチキ営業というのではないか。
>得だからマイホームを持つ考え方の人は殆どいません。
家賃をドブに捨てるのは損だからローン組んで分譲マンション買った方が得
と不動産屋に騙されて買う人が多数ですよ。損得で決めています。
>子どもの成長やら、家庭環境で買う方が殆どです。
それは間取りや広さ・場所の話で、購入か賃貸かの話ではないです。
逆に子供の成長と共に引越しできる賃貸の方が有利とも言えます。孟母三遷。
>都心の新築一戸建３LDK＋車庫付だと、現状はローンと賃貸では家賃の半分位のローン支払いです。
それを示す資料は？もしそれが本当なら賃貸で借りるバカはいませんよね。
都心の新築一戸建てに限定しないで、他の地域、マンションでも同じくローンの返済
は家賃の半分なの？
持ち家はローンだけしか払わなくていいのか？税金、管理費、修繕積立金を
意図的に示さない理由は？それを不動産屋のインチキ営業というのではないか。
141 ：名無し不動さん：2013/03/24(日) 19:37:21.66 ID:RYI8ggpn
いや、喧嘩したいんじゃないですよ。
正しい知識と情報が欲しいだけです。
正しい知識と情報が欲しいだけです。
142 ：sage：2013/03/24(日) 20:43:48.15 ID:bGZ/zPrr
これとか読むと購入と賃貸を比較すると経済的にはほぼ互角って感じだけどね。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0904/28/news095.html
20年後の売却価格しだいって結論なんだけど、そんなの予測できないしね。
経済合理性以外のとこで意思決定がされているという土地コロガシ氏の意見も一理あるよね。
その不動産の価格が将来的に上がると思う人は購入にベット、
下がると思う人は賃貸にベットすれば良いかと思う。
そういう意味で言うと購入か賃貸かが重要ではなくて、価格が重要になるよね。
まず損しない価格で買えるんだったら購入した方が良いし、
割高なのを購入するぐらいだったら賃貸の方が良い。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0904/28/news095.html
20年後の売却価格しだいって結論なんだけど、そんなの予測できないしね。
経済合理性以外のとこで意思決定がされているという土地コロガシ氏の意見も一理あるよね。
その不動産の価格が将来的に上がると思う人は購入にベット、
下がると思う人は賃貸にベットすれば良いかと思う。
そういう意味で言うと購入か賃貸かが重要ではなくて、価格が重要になるよね。
まず損しない価格で買えるんだったら購入した方が良いし、
割高なのを購入するぐらいだったら賃貸の方が良い。
143 ：sage：2013/03/24(日) 21:06:39.51 ID:bGZ/zPrr
連投失礼
＞その不動産の価格が将来的に上がると思う人は購入にベット、
＞下がると思う人は賃貸にベットすれば良いかと思う。
経年劣化するんだから下がるのが普通でしたね。
減価償却累計額ほど下がらないにベットする人は購入ですね。
＞その不動産の価格が将来的に上がると思う人は購入にベット、
＞下がると思う人は賃貸にベットすれば良いかと思う。
経年劣化するんだから下がるのが普通でしたね。
減価償却累計額ほど下がらないにベットする人は購入ですね。
144 ：名無し不動さん：2013/03/24(日) 21:54:40.10 ID:6Xcaw3IX
>>142
その比較は、今の状況が続く事を前提にしているんでしょ。
＞20年後の売却価格しだいって結論なんだけど、そんなの予測できないしね。
貴方の言うように予測できない事だから、その比較の結論もあまり意味がない。
>>143
＞経年劣化するんだから下がるのが普通でしたね。
ここ２０年ぐらいはね。昔は、確実に価格は上昇していた。
日本が財政破綻すれば、大きく変わるのでは？。
１０年後には財政破綻するとも言われているから、１０年後は
大きく変わるかもしれない。
財政破綻してインフレになれば、不動産を持ってる方が勝ち組。
私は、そう思って不動産投資していますよ。
その比較は、今の状況が続く事を前提にしているんでしょ。
＞20年後の売却価格しだいって結論なんだけど、そんなの予測できないしね。
貴方の言うように予測できない事だから、その比較の結論もあまり意味がない。
>>143
＞経年劣化するんだから下がるのが普通でしたね。
ここ２０年ぐらいはね。昔は、確実に価格は上昇していた。
日本が財政破綻すれば、大きく変わるのでは？。
１０年後には財政破綻するとも言われているから、１０年後は
大きく変わるかもしれない。
財政破綻してインフレになれば、不動産を持ってる方が勝ち組。
私は、そう思って不動産投資していますよ。
個人的には賃貸をおすすめする。 理由はこちらは貸す側だからww
貸す側だが借りてもいる
147 ：名無し不動さん：2013/03/25(月) 01:03:39.78 ID:VJGjHByc
名だたる不動産投資本を書いてる人は新築購入は止めた方がいいとか実際買って
損したと言ってるね。理由は物件の価値に対して価額が高いから。分譲会社や
不動産仲介屋がボロ儲けしてるから。新築買う客はカモ。
どうしても所有したいならボロい中古を購入してリフォームして住んだ方が
金銭的に得するというのが一致した意見だな。
リフォームすれば新築に近くなって価額がべらぼうに安く済むから。
損したと言ってるね。理由は物件の価値に対して価額が高いから。分譲会社や
不動産仲介屋がボロ儲けしてるから。新築買う客はカモ。
どうしても所有したいならボロい中古を購入してリフォームして住んだ方が
金銭的に得するというのが一致した意見だな。
リフォームすれば新築に近くなって価額がべらぼうに安く済むから。
新築やるぐらいならミニディベロッパーやったほうがいいんじゃね？
ハイリスクハイリターンだけど
ハイリスクハイリターンだけど
まだこの糞スレあったのか
このスレの書き込みも営業の一環とか言ってる時点で釣り確定だぜ？
そもそも都心では路線価と実勢価格が違うから買えないって言ってるが実勢価格平均値でしかないんだぞ？
売り方はそれぞれだから、都心では路線価で買えない理由になってないな
上でもあるように強制執行前に任意売却で売る場合には土地値手放しになるので、
退去費用+建物解体費用を路線価から割り引いた値段で買い叩かれる事が実際にある
>はい私の最も得意エリアは東京の城南、城西エリアです。
>会社の仕事エリアは関東です。
>関東は優秀な社員がいるので、私はごまかしながらやってます笑
無能アピール笑
このスレの書き込みも営業の一環とか言ってる時点で釣り確定だぜ？
そもそも都心では路線価と実勢価格が違うから買えないって言ってるが実勢価格平均値でしかないんだぞ？
売り方はそれぞれだから、都心では路線価で買えない理由になってないな
上でもあるように強制執行前に任意売却で売る場合には土地値手放しになるので、
退去費用+建物解体費用を路線価から割り引いた値段で買い叩かれる事が実際にある
>はい私の最も得意エリアは東京の城南、城西エリアです。
>会社の仕事エリアは関東です。
>関東は優秀な社員がいるので、私はごまかしながらやってます笑
無能アピール笑
http://allabout.co.jp/gm/gc/25938/
実勢価格（取引価格）
>実勢価格（取引価格）も細かくみれば、不動産業者による「査定価格」、一般市場へ物件情報を公開するときの「売出価格」、
>実際に取引された（売買契約が成立した）「成約価格」の３つに分けられます。
>「成約価格」は基本的に最も参考となる価格ですが、正確なデータが収集されにくいケースも少なからずあるほか、
>売主による売り急ぎや特殊な要因が背景にあるときには実際の相場から乖離することもあります。
>単純に数字だけをみると判断を誤ることもあるでしょう。
つまり不動産屋が意図的に操作可能
実勢価格（取引価格）
>実勢価格（取引価格）も細かくみれば、不動産業者による「査定価格」、一般市場へ物件情報を公開するときの「売出価格」、
>実際に取引された（売買契約が成立した）「成約価格」の３つに分けられます。
>「成約価格」は基本的に最も参考となる価格ですが、正確なデータが収集されにくいケースも少なからずあるほか、
>売主による売り急ぎや特殊な要因が背景にあるときには実際の相場から乖離することもあります。
>単純に数字だけをみると判断を誤ることもあるでしょう。
つまり不動産屋が意図的に操作可能
どっか行けよ
ゴミクズ営業がコテハンつけずに沸いた笑
どっか言ってくださいお願いします、だろ？笑
どっか言ってくださいお願いします、だろ？笑
近年の中古アパートマンションは売値の付け方が異常だな
積算評価だったのが収益評価のほうが高いからって収益評価以上で転売してる
平均価格は概ね収益評価*10ってとこ
競売物件の転売屋もそんな感じっぽい
しかしこの価格付けだと買える層が世帯年収800万↑だから供給過多になってしまってるのが現状で売れない
実際中古20年とかを収益価格*10で買っても返済終わる頃には物件が使い物にならなくなってるから投資の意味が無い（笑
そこで売主が諦めて土地値高速売却しちゃうパターン多し
不動産屋の自分だけ利益くれくれ君には困ったもんだな
レインズ情報開示要請とか推し進めてる団体もあるからそういうのが進めば適性価格も収まってくるだろう
積算評価だったのが収益評価のほうが高いからって収益評価以上で転売してる
平均価格は概ね収益評価*10ってとこ
競売物件の転売屋もそんな感じっぽい
しかしこの価格付けだと買える層が世帯年収800万↑だから供給過多になってしまってるのが現状で売れない
実際中古20年とかを収益価格*10で買っても返済終わる頃には物件が使い物にならなくなってるから投資の意味が無い（笑
そこで売主が諦めて土地値高速売却しちゃうパターン多し
不動産屋の自分だけ利益くれくれ君には困ったもんだな
レインズ情報開示要請とか推し進めてる団体もあるからそういうのが進めば適性価格も収まってくるだろう
中小救済の金融政策の継続はまだ出てないんだよな
ルール付けはやるけど法は終了って方針だから結局潰れるところ増えるだろうな
転売不動産屋とか最近は売れ残りが目立つからある点を境に一斉に潰れそうｗ
メシウマ！
ルール付けはやるけど法は終了って方針だから結局潰れるところ増えるだろうな
転売不動産屋とか最近は売れ残りが目立つからある点を境に一斉に潰れそうｗ
メシウマ！
たまに木造築30-40年の物件を収益価格*10で出してるのにはﾜﾛﾀｗ
購入した時点で明らかに赤字なのに値付した業者アホだろｗｗｗ
たぶん比較法で機械的に査定してるんだろうな
購入した時点で明らかに赤字なのに値付した業者アホだろｗｗｗ
たぶん比較法で機械的に査定してるんだろうな
ケチつけてる奴は、不動産投資したことあるのか？
口先だけなら、とっとと消えろ。
口先だけなら、とっとと消えろ。
と営業マンが仰っております
くだらない事、ごちゃごちゃ書かれてもじゃまだね。
投資物件をいくつか買ったが、不動産業者＝仲介業者。
不動産業者所有の物件もあるのかもしれないが、交渉も含めて見た事がない。
仲介業者は商談が成立する事で、手数料がもらえる。
いくらいくら値引いいてくれと言えば、売り主に交渉してくれる。
妥当な値引き額なら、商談成立で手数料がもらえるのだから動く。
仲介業者は商談も成立しそうもない価格につり上げても何の利益も生まない。
投資物件をいくつか買ったが、不動産業者＝仲介業者。
不動産業者所有の物件もあるのかもしれないが、交渉も含めて見た事がない。
仲介業者は商談が成立する事で、手数料がもらえる。
いくらいくら値引いいてくれと言えば、売り主に交渉してくれる。
妥当な値引き額なら、商談成立で手数料がもらえるのだから動く。
仲介業者は商談も成立しそうもない価格につり上げても何の利益も生まない。
エア大家の妄想多いな
適正価格でなければ売買成立しねーんだから、ここでまくし立ててもいみがねーよ
適正価格でなければ売買成立しねーんだから、ここでまくし立ててもいみがねーよ
ついに自演かｗ
仲介業者の手数料は3％+6万が限界
元付けなら２倍売主からも貰えるから２倍だな
このように％表記だから元の売値が高いと儲けが増える
適正価格も分からないような投資家は死ぬだけ
仲介業者の手数料は3％+6万が限界
元付けなら２倍売主からも貰えるから２倍だな
このように％表記だから元の売値が高いと儲けが増える
適正価格も分からないような投資家は死ぬだけ
１５９だが。
>>161
基地外か？。
＞仲介業者の手数料は3％+6万が限界
そんな常識をわざわざ書いて、何を言いたいんだ。
＞このように％表記だから元の売値が高いと儲けが増える
だからなんだってんだ。商談が成立しなきゃ手数料は入らない。
>>151
＞つまり不動産屋が意図的に操作可能
論理的つながりがなにもない。
＞適正価格も分からないような投資家は死ぬだけ
別にかまわないよ。路線価格で土地が買えると思っている
基地外に適正価格を教えてもらう必要もない。
>>161
基地外か？。
＞仲介業者の手数料は3％+6万が限界
そんな常識をわざわざ書いて、何を言いたいんだ。
＞このように％表記だから元の売値が高いと儲けが増える
だからなんだってんだ。商談が成立しなきゃ手数料は入らない。
>>151
＞つまり不動産屋が意図的に操作可能
論理的つながりがなにもない。
＞適正価格も分からないような投資家は死ぬだけ
別にかまわないよ。路線価格で土地が買えると思っている
基地外に適正価格を教えてもらう必要もない。
必死なだｗ
>だからなんだってんだ。商談が成立しなきゃ手数料は入らない。
高すぎて売れないアホがよく言うよｗｗｗｗｗ
首都圏は自分より上手い先輩がいるから東京じゃなきゃ営業できないんだよね？ｗｗｗｗｗｗ
値段設定間違ってるから東京の高所得層がいるところでしかうれねーんだろｗｗｗｗｗｗｗ禿げﾜﾛﾁｗｗｗｗｗ
>だからなんだってんだ。商談が成立しなきゃ手数料は入らない。
高すぎて売れないアホがよく言うよｗｗｗｗｗ
首都圏は自分より上手い先輩がいるから東京じゃなきゃ営業できないんだよね？ｗｗｗｗｗｗ
値段設定間違ってるから東京の高所得層がいるところでしかうれねーんだろｗｗｗｗｗｗｗ禿げﾜﾛﾁｗｗｗｗｗ
必死なのはお前だろ
いいからどっか行けよ
いいからどっか行けよ
東京の高所得者が買ってくれるなら商売として合ってるな
166 ：名無し不動さん：2013/03/25(月) 18:37:38.39 ID:DwRSSGoW
不動産屋は銀行のことをわかってないと言うのは、ある意味正しい。
って言うか、わかる必要もないだろう。
だってかれらの使命は物件を売買・仲介する、ただそれだけの事だけなんですから。
銀行の評価額なんて気にしてたら、不動産売買は成り立ちません。
さらに、、素人の方が相続税路線価を基に弾き出してくる評価額と比較して
銀行のそれは概して辛目です。
いくら収益価値が有り、12％以上で回っている物件であっても
銀行は基本的に評価額の1.35～1.5掛けしか値を付けません。
だから、銀行サイドから見れば、今現在、表に出回っている中古収益物件というのは、
この1.5掛けを遥かに上回るバカ高物件なのです。
でも、不動産屋は仲介したい、また銀行もある程度お金を貸さなければ儲かりませんよね。
そこで登場するのが属性の良い・お金持ちの、大家になりたくてしかたのないド素人投資家なんです。
結局、積算価値と収益価値のバランスのとれた優良物件が出回らない以上
銀行は建物よりも、人となりを重視して融資せざるを得ないのが現状なのです。
逆に言えば、属性が悪くて融資を断られた輩は何ら悲嘆すること勿れ。
ボッタクリされずに済んだのだから。 万々歳！
以上が私の従兄の某メガ版融資担当者から聞いた収益物件売買の現状であります。
って言うか、わかる必要もないだろう。
だってかれらの使命は物件を売買・仲介する、ただそれだけの事だけなんですから。
銀行の評価額なんて気にしてたら、不動産売買は成り立ちません。
さらに、、素人の方が相続税路線価を基に弾き出してくる評価額と比較して
銀行のそれは概して辛目です。
いくら収益価値が有り、12％以上で回っている物件であっても
銀行は基本的に評価額の1.35～1.5掛けしか値を付けません。
だから、銀行サイドから見れば、今現在、表に出回っている中古収益物件というのは、
この1.5掛けを遥かに上回るバカ高物件なのです。
でも、不動産屋は仲介したい、また銀行もある程度お金を貸さなければ儲かりませんよね。
そこで登場するのが属性の良い・お金持ちの、大家になりたくてしかたのないド素人投資家なんです。
結局、積算価値と収益価値のバランスのとれた優良物件が出回らない以上
銀行は建物よりも、人となりを重視して融資せざるを得ないのが現状なのです。
逆に言えば、属性が悪くて融資を断られた輩は何ら悲嘆すること勿れ。
ボッタクリされずに済んだのだから。 万々歳！
以上が私の従兄の某メガ版融資担当者から聞いた収益物件売買の現状であります。
167 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/25(月) 19:16:19.36 ID:???
銀行は２年で人事異動があって
たまたま融資担当になっても案件は殆ど無く、
支店の融資担当者は何も分かってない事が多いですよね。
買いたい方は融資に強い不動産屋で買う事をお薦めします。
売れない不動産はないし、
買いたい方だけが買えばよし。
たまたま融資担当になっても案件は殆ど無く、
支店の融資担当者は何も分かってない事が多いですよね。
買いたい方は融資に強い不動産屋で買う事をお薦めします。
売れない不動産はないし、
買いたい方だけが買えばよし。
>>166
＞だから、銀行サイドから見れば、今現在、表に出回っている中古収益物件というのは、
＞この1.5掛けを遥かに上回るバカ高物件なのです。
担保としての価値でしょ。
取引価格よりも低くなるのは当然の事。
デフレ下では、不動産の価値は下がる一方。
融資が焦げ付いてもこまらないように、厳しく評価するのは
当然の事でしょ。
それこそ、路線価格のようなもの。
路線価格より高いからバカ高い物件と言っても、土地の持ち主は売ってくれない。
＞逆に言えば、属性が悪くて融資を断られた輩は何ら悲嘆すること勿れ。
これには賛成だね。
不動産投資は、ギャンブルの部分もある。
銀行から借金もできない身分で不動産投資するのはやめたほうがいい。
＞だから、銀行サイドから見れば、今現在、表に出回っている中古収益物件というのは、
＞この1.5掛けを遥かに上回るバカ高物件なのです。
担保としての価値でしょ。
取引価格よりも低くなるのは当然の事。
デフレ下では、不動産の価値は下がる一方。
融資が焦げ付いてもこまらないように、厳しく評価するのは
当然の事でしょ。
それこそ、路線価格のようなもの。
路線価格より高いからバカ高い物件と言っても、土地の持ち主は売ってくれない。
＞逆に言えば、属性が悪くて融資を断られた輩は何ら悲嘆すること勿れ。
これには賛成だね。
不動産投資は、ギャンブルの部分もある。
銀行から借金もできない身分で不動産投資するのはやめたほうがいい。
売れない不動産は実際あるぜ
ちょっと前に不動産屋の自称相場で任意売却したら売れずに結局競売
しかし売れずに三回繰り返した後「お前の物件じゃ売れねーから！」と若いｲｹｲｹの不動産屋に嘲笑されました
お前の店が最初に「絶対高額で売り切って見せます」って言ったやん！！！
って話を聞いた
ちょっと前に不動産屋の自称相場で任意売却したら売れずに結局競売
しかし売れずに三回繰り返した後「お前の物件じゃ売れねーから！」と若いｲｹｲｹの不動産屋に嘲笑されました
お前の店が最初に「絶対高額で売り切って見せます」って言ったやん！！！
って話を聞いた
不動産売買も取引である以上基本原理は他市場と一緒
売主が「お前にはうらねーよｗ」と言えば
買主も「お前のはかわねーよｗ」と競い合う
どっちも立場一緒で優位な方はないから好きにしたら良いよ
それと路線価は一年前の実際の取引成立額の0.8倍だから時価よりは安い評価となる
さらに銀行担保は時価の0.7倍で、これは競売時の基準額が0.7倍に設定されているのが基となっている
担保力で言うと競売においても基準額以上で落札は多い事から一般市場でも路線価以上での取引が多いと思われる
一方で属性の悪い物件については当然に路線価やそれ以下での取引もあり、否定できない
>不動産投資は、ギャンブルの部分もある。
不動産投資と不動産事業は別なんだろうね
投資として考えてる人は土地の値上がりを期待してる場合かな
逆に事業として考えてる人は賃貸や転売をし、安く仕入れ高く売り出すを基本としてるね
割合としてみるのなら後者の方が圧倒的に多い
売主が「お前にはうらねーよｗ」と言えば
買主も「お前のはかわねーよｗ」と競い合う
どっちも立場一緒で優位な方はないから好きにしたら良いよ
それと路線価は一年前の実際の取引成立額の0.8倍だから時価よりは安い評価となる
さらに銀行担保は時価の0.7倍で、これは競売時の基準額が0.7倍に設定されているのが基となっている
担保力で言うと競売においても基準額以上で落札は多い事から一般市場でも路線価以上での取引が多いと思われる
一方で属性の悪い物件については当然に路線価やそれ以下での取引もあり、否定できない
>不動産投資は、ギャンブルの部分もある。
不動産投資と不動産事業は別なんだろうね
投資として考えてる人は土地の値上がりを期待してる場合かな
逆に事業として考えてる人は賃貸や転売をし、安く仕入れ高く売り出すを基本としてるね
割合としてみるのなら後者の方が圧倒的に多い
路線価以下ならどんな糞でも物件に担保力があるから融資は通るだろう
しかしそれじゃ転売業者（不動産屋）はおいしくないんだよ！
そもそも売主に頭下げて交渉とか営業とかやりたくないんだよ！楽して買主を見下しながら儲けたいの！
1、売主からの仲介料でおいしい！
2、買主からの仲介料でさらにおいしい！
3、競売物件など安い物件を転売してさらにおいしい！
をやりたいんだよ。先輩がどうたらって言ってるから事業起こしてる不動産屋さんじゃないみたいだしぺーぺーなんだろうね
絶対失敗して破産するタイプ
しかしそれじゃ転売業者（不動産屋）はおいしくないんだよ！
そもそも売主に頭下げて交渉とか営業とかやりたくないんだよ！楽して買主を見下しながら儲けたいの！
1、売主からの仲介料でおいしい！
2、買主からの仲介料でさらにおいしい！
3、競売物件など安い物件を転売してさらにおいしい！
をやりたいんだよ。先輩がどうたらって言ってるから事業起こしてる不動産屋さんじゃないみたいだしぺーぺーなんだろうね
絶対失敗して破産するタイプ
どこ行っても不動産業者ってヤクザとしか見られないよね
体育会系とかヤクザとか金次第で手のひら返したように対応するとかetcetc
こんなだから銀行から不動産屋の社員への融資は全額ストップになった訳だ
不動産屋も一つの業者だけじゃないし、きちんと値下げ交渉してくれるところもあるから探すと良い
楽待なんかで人気不動産屋になるようなところは対応がちゃんとしてるぜ
スレ主のところは三流底辺ってだけだからこういうのが全部だと思わないでくれよな！な！
体育会系とかヤクザとか金次第で手のひら返したように対応するとかetcetc
こんなだから銀行から不動産屋の社員への融資は全額ストップになった訳だ
不動産屋も一つの業者だけじゃないし、きちんと値下げ交渉してくれるところもあるから探すと良い
楽待なんかで人気不動産屋になるようなところは対応がちゃんとしてるぜ
スレ主のところは三流底辺ってだけだからこういうのが全部だと思わないでくれよな！な！
キチガイが大暴れしてるねｗｗ
175 ：名無し不動さん：2013/03/26(火) 01:04:53.86 ID:+mBU7759
サラリーマンでも大きな取引ができるのが不動産投資の魅力ですね。
住宅ローンでなければ、一介のサラリーマンが数千万円も借りることなんてできないですもんね。
まあ、株の信用取引とか、FXのレバレッジとかあるにはありますが、あれは追証とか面倒ですしね。
住宅ローンでなければ、一介のサラリーマンが数千万円も借りることなんてできないですもんね。
まあ、株の信用取引とか、FXのレバレッジとかあるにはありますが、あれは追証とか面倒ですしね。
176 ：名無し不動さん：2013/03/26(火) 01:09:15.03 ID:+mBU7759
ところで、例えば居住用のマンションなどを買って、値上がりするまでは賃貸収入、
値上がりしたら売却、というのを検討しているのですが、やっぱり面倒なんですかね？
それとも、専門の業者などがいて、いろいろやってくれるものなんですか？
素人過ぎる質問ですみませんが。
値上がりしたら売却、というのを検討しているのですが、やっぱり面倒なんですかね？
それとも、専門の業者などがいて、いろいろやってくれるものなんですか？
素人過ぎる質問ですみませんが。
営業職の人間が表立って喧嘩腰とか営業向いてないぞ
早めの転職を奨める
不動産が好きなら土方とか鳶とかどうだ？
早めの転職を奨める
不動産が好きなら土方とか鳶とかどうだ？
安く買い叩かれるのが先か
ぼったくり価格で売られるのが先か
くだらない争いだな
ぼったくり価格で売られるのが先か
くだらない争いだな
不動産屋はチンピラには勤まらないってとこか
稼げる職種はどれも頭必要だよね
稼げる職種はどれも頭必要だよね
181 ：名無し不動さん：2013/03/26(火) 09:22:33.71 ID:+mBU7759
>>177
やっぱりそうですよね。
億ションならいざ知らず。
車だって、フェラーリだったら品薄でがプレミアつくこともあるでしょうけど、
どんなにバブルになったって、カローラにプレミアはつかないですもんね。
やっぱりそうですよね。
億ションならいざ知らず。
車だって、フェラーリだったら品薄でがプレミアつくこともあるでしょうけど、
どんなにバブルになったって、カローラにプレミアはつかないですもんね。
182 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/26(火) 10:00:21.66 ID:???
都心部は１割位は上がるかもしれませんよ。
サブプライムショックの直前は２割以上値上がりしました。
都心新築一戸建て4500万円だったのが5980万円になりましたよ。
居住用のファミリータイプならマンションも良いですね。
ただ相場は変動するけど、値上がりを見込んで買うのは止めた方が良いです。
1割上がったところで売却益は見込めません。
不動産屋は10年前から武蔵小杉とか狙って商売するし、素人さんには厳しいかと。
まして相場以下では素人さんは買えないし。
サブプライムショックの直前は２割以上値上がりしました。
都心新築一戸建て4500万円だったのが5980万円になりましたよ。
居住用のファミリータイプならマンションも良いですね。
ただ相場は変動するけど、値上がりを見込んで買うのは止めた方が良いです。
1割上がったところで売却益は見込めません。
不動産屋は10年前から武蔵小杉とか狙って商売するし、素人さんには厳しいかと。
まして相場以下では素人さんは買えないし。
普通に競売物件なら素人でも買えるといえば買える
実際に素人個人が転売目的で利益上げて逮捕された事例がちらほらあるからな
ただ値上がり期待するのは土地でもマンションでもやめたほうが良い
プロだって10年後がどうなるかわからないんだ
地上げは地域一帯を買い占めて付加価値をつけたり、市や県を共同でやるから儲かるのであって
プロでも不動産屋程度じゃ何も出来ないという現実
日本なら競売物転売か賃貸で収益挙げるしかないが、海外では一応値上がり期待物件とかあるらしいよ
ただリスクがでかすぎるのは言うまでも無く
実際に素人個人が転売目的で利益上げて逮捕された事例がちらほらあるからな
ただ値上がり期待するのは土地でもマンションでもやめたほうが良い
プロだって10年後がどうなるかわからないんだ
地上げは地域一帯を買い占めて付加価値をつけたり、市や県を共同でやるから儲かるのであって
プロでも不動産屋程度じゃ何も出来ないという現実
日本なら競売物転売か賃貸で収益挙げるしかないが、海外では一応値上がり期待物件とかあるらしいよ
ただリスクがでかすぎるのは言うまでも無く
競売って恐そうで手が出せない。
競売サイト見て、妄想にふけっているだけ。
競売サイト見て、妄想にふけっているだけ。
＞実際に素人個人が転売目的で利益上げて逮捕された事例がちらほらあるからな
初耳だなｗ一例を上げてくれよ
＞市や県を共同でやるから儲かるのであって
地上げを不動産屋と共同でやったら、新聞の一面トップ記事になると思うよｗ
初耳だなｗ一例を上げてくれよ
＞市や県を共同でやるから儲かるのであって
地上げを不動産屋と共同でやったら、新聞の一面トップ記事になると思うよｗ
競売かｗ
競売主任者などという資格を作って何かやってる人がいたなぁ
ま、落札価格見ればわかるがうまみは少ないよ
アパートとか表面利回り30％ぐらいの価格で落とさないと足が出るのに、15％以下の落札価格とかゴロゴロしてる
攻略本もどきもたくさん出版されてるから、今は競売ミニバブルだと思ったほうがいい
ウォッチは必要だが、熱くならないように冷静にな
競売主任者などという資格を作って何かやってる人がいたなぁ
ま、落札価格見ればわかるがうまみは少ないよ
アパートとか表面利回り30％ぐらいの価格で落とさないと足が出るのに、15％以下の落札価格とかゴロゴロしてる
攻略本もどきもたくさん出版されてるから、今は競売ミニバブルだと思ったほうがいい
ウォッチは必要だが、熱くならないように冷静にな
187 ：名無し不動さん：2013/03/26(火) 16:51:17.08 ID:7+9GIB1T
はぁ～久しぶりにスレ来たら 何か悲観的な人多いなー じゃやらなきゃいいんじゃん
でも2000年前半の時とリーマン直後に買った俺の客は転売成功してるからね
みんなが怖がる時がチャンスなんだよ
その分調達が難しいけどね
でも2000年前半の時とリーマン直後に買った俺の客は転売成功してるからね
みんなが怖がる時がチャンスなんだよ
その分調達が難しいけどね
188 ：名無し不動さん：2013/03/26(火) 17:16:19.31 ID:7+9GIB1T
自己資金があり割安で買いたいなら知り合いの弁護士に任買業者紹介してもらうのがいい
ただ基本融資特約、瑕疵担保の無し×２だけどな
ただ基本融資特約、瑕疵担保の無し×２だけどな
189 ：名無し不動さん：2013/03/26(火) 19:06:18.03 ID:+mBU7759
色々と参考になりました。
ま、素人は大人しくRIETでも買ってなさい、ってとこですかね。
だけどなぁ。不動産の場合は、銀行が大きな金を貸してくれますからね～。
株やFXの資金に数千万円も貸してくれるところはないしなぁ。
ま、素人は大人しくRIETでも買ってなさい、ってとこですかね。
だけどなぁ。不動産の場合は、銀行が大きな金を貸してくれますからね～。
株やFXの資金に数千万円も貸してくれるところはないしなぁ。
不動産屋が1500万くらいの物件を競売で落札したらどれくらいの利益がでる計算で価格を決めますか？
物件によるとしか・・・
最近の競売落札価格見ると完全に転売用
区分マンションは200万基準で500万落札して700万で転売とか普通にある（落札額に応じて値上してる感があるからそのうち誰も買わなくなる）
ただし、区分マンションは大抵清掃費用とかで30万くらいは見積もる、
占有者いたら追い出すまでにちょい時間かかるのと（最近は追い出し費用とか出さない）、
また管理費もその間かかり続け、短期転売なら譲渡税もかかる。
大資本だからできる数売れ作戦みたいになってるな
ちなみにネットで不動産物件見れば分かるけど結構売れ残ってる
ネットに出てる情報はほとんど売れ残りか売る気がない物件と思ってよい
最近の競売落札価格見ると完全に転売用
区分マンションは200万基準で500万落札して700万で転売とか普通にある（落札額に応じて値上してる感があるからそのうち誰も買わなくなる）
ただし、区分マンションは大抵清掃費用とかで30万くらいは見積もる、
占有者いたら追い出すまでにちょい時間かかるのと（最近は追い出し費用とか出さない）、
また管理費もその間かかり続け、短期転売なら譲渡税もかかる。
大資本だからできる数売れ作戦みたいになってるな
ちなみにネットで不動産物件見れば分かるけど結構売れ残ってる
ネットに出てる情報はほとんど売れ残りか売る気がない物件と思ってよい
ただそれでもアパートやマンション物件などの基本価格が数千万～数億の物件は市場で買うより割安
というのも転売ヤーは大きな高額物件回すより売れる区分マンション回したほうが利益がでるから
>>185
ttp://www.retio.or.jp/info/pdf/63/63_01.pdf
業者的にはよくある話だな
というのも転売ヤーは大きな高額物件回すより売れる区分マンション回したほうが利益がでるから
>>185
ttp://www.retio.or.jp/info/pdf/63/63_01.pdf
業者的にはよくある話だな
>>193
物件によるというのはそうかもしれませんが
業者が物件を1500万で入札するときは利益が50万になることを予想して入札すると言うことはないと思うんです
1500万くらいだとどの程度の利益を予想しているのかを知りたかったのです
500万の物件なら200万（修繕+利益）見たいな感じで
物件によるというのはそうかもしれませんが
業者が物件を1500万で入札するときは利益が50万になることを予想して入札すると言うことはないと思うんです
1500万くらいだとどの程度の利益を予想しているのかを知りたかったのです
500万の物件なら200万（修繕+利益）見たいな感じで
転売可能な市場価格-入札費-修繕その他転売に至る費用-税金＝転売利益
ちなみにそんな事知っても、最近の個人入札者見るとそういうの計算せず入札してるから
入札価格を決める参考にすらならないよ
とりあえず無理やりにでも落札して糞転売価格で売れるまで値下げせず放出ってのが主流みたい
入札価格を決める参考にすらならないよ
とりあえず無理やりにでも落札して糞転売価格で売れるまで値下げせず放出ってのが主流みたい
>>197
それはわかっているのですがその転売利益がどれくらいの金額になると予想した場合1500万で入札に踏み切るのかを知りたいのです
それはわかっているのですがその転売利益がどれくらいの金額になると予想した場合1500万で入札に踏み切るのかを知りたいのです
200 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/27(水) 09:41:31.47 ID:???
>>192
競売では多分買えないので通常の仕入れとして。
1500万円の１棟物だと築年数も古い物件でしょう。
瑕疵担保保証２年を付けなければいけないから、外装屋根はリフォーム。
地方だと建物が大きそうなので、リフォーム代金200～500万円。
諸経費は約200～250万円 登記料、取得税、買いと売りの仲介手数料
粗利最低500万円 築古く瑕疵担保があるからもう少し利益欲しい。
売値は
リフォームして2980万円かな。
2500万円以下では売れませんね。
築浅だとまた違いますよ。
競売では多分買えないので通常の仕入れとして。
1500万円の１棟物だと築年数も古い物件でしょう。
瑕疵担保保証２年を付けなければいけないから、外装屋根はリフォーム。
地方だと建物が大きそうなので、リフォーム代金200～500万円。
諸経費は約200～250万円 登記料、取得税、買いと売りの仲介手数料
粗利最低500万円 築古く瑕疵担保があるからもう少し利益欲しい。
売値は
リフォームして2980万円かな。
2500万円以下では売れませんね。
築浅だとまた違いますよ。
なにを目的にしてるか知らないが「何となく」とか言ってると質問者は失敗するような気がする・・・
203 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/27(水) 11:24:57.60 ID:???
それと普通の不動産屋は
相場物だし転売するには即売れる金額で販売しますから、
いくら利益があるからって値引き交渉はあんまり受けないと思いますよ。
また暴利wwwとか言う人もいるかもしれないけど、
商売だから儲けさせて下さい笑
日銭商売の八百屋さんや魚屋さんだって粗利７割は取ってますから笑
相場物だし転売するには即売れる金額で販売しますから、
いくら利益があるからって値引き交渉はあんまり受けないと思いますよ。
また暴利wwwとか言う人もいるかもしれないけど、
商売だから儲けさせて下さい笑
日銭商売の八百屋さんや魚屋さんだって粗利７割は取ってますから笑
204 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/27(水) 12:31:57.61 ID:???
もひとつ言うと
うちも一年がかりで赤字で売った事もあるし、
殆どの不動産屋は10戸中1戸は赤字で売ってるかと。。
うちも一年がかりで赤字で売った事もあるし、
殆どの不動産屋は10戸中1戸は赤字で売ってるかと。。
金にしなきゃ次の仕入れに使えないもんね
仕入れするのは転売屋（これをやる不動産屋もいる）
不動産屋のメイン業務は仲介
客付けとか不動産屋もいろいろ仕事の内容があって一概に「不動産屋」とはまとめられない
>>203
単に儲けるのは誰も批判しないだろうが詐称的なのが嫌われる要因なんだろ
あと任意売却専門の不動産屋とかもいるからそういうところは値引き交渉受ける
値引くかどうかは不動産屋の裁量というより売主の都合が優先
ローンをしてて銀行などから強制執行で競売に出されれば売却基準額は積算の0.7倍程度にされてしまう
これを恐れる銀行や売主が値下げに応じる
逆に転売屋が売主の場合は値下げに応じない
応じる場合はよっぽど売れないことが分かり、損益出してでも決算して次に行く場合だけ
投資家は売主の事業を察しないといけないよな
不動産屋のメイン業務は仲介
客付けとか不動産屋もいろいろ仕事の内容があって一概に「不動産屋」とはまとめられない
>>203
単に儲けるのは誰も批判しないだろうが詐称的なのが嫌われる要因なんだろ
あと任意売却専門の不動産屋とかもいるからそういうところは値引き交渉受ける
値引くかどうかは不動産屋の裁量というより売主の都合が優先
ローンをしてて銀行などから強制執行で競売に出されれば売却基準額は積算の0.7倍程度にされてしまう
これを恐れる銀行や売主が値下げに応じる
逆に転売屋が売主の場合は値下げに応じない
応じる場合はよっぽど売れないことが分かり、損益出してでも決算して次に行く場合だけ
投資家は売主の事業を察しないといけないよな
競売になると積算評価（又は収益との併用評価）の0.5倍を基準価格にされるんだね
さらに最低入札価格がその-20パーセントからか
怖いわ・・・
さらに最低入札価格がその-20パーセントからか
怖いわ・・・
0.5倍は首都圏から離れる地方
0.7倍は東京とかだね
0.7倍は東京とかだね
209 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/27(水) 13:56:43.02 ID:???
仕入れの銀行借り入れは１、２年約定が多い。
期間中は金利だけ支払い、期限内に全額支払う。
だから期日が迫ると焦るんですよ笑
最近はジャンプとか言って更に半年全額払いを延ばしたりしてる建売り屋もいますね。
うちはしない笑
期間中は金利だけ支払い、期限内に全額支払う。
だから期日が迫ると焦るんですよ笑
最近はジャンプとか言って更に半年全額払いを延ばしたりしてる建売り屋もいますね。
うちはしない笑
210 ：名無し不動さん：2013/03/27(水) 20:31:28.33 ID:BHkO6FQG
【速報】不動産の営業職に内定が決まったんだけど、気を付けた方がいいこととか教えてください！！
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1364383775/l50
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1364383775/l50
211 ：名無し不動さん：2013/03/27(水) 23:19:22.58 ID:CvRLriHP
例えばですよ
利回り１０％、９割以上の入居率の築浅RCの優良物件を取得したとして
いったいいくらの手残りがあると思います？
属性が良く、フルローン近くで買ったとすれば、返済+税金（これがクセもん）
でほとんどキャッシュフローはでませんわ。
かといって、不動産バブルが弾けて久しい中、手持ちの金の大部分を不動産取得に
つぎ込むことはあほらしくてできませんわ。
つまり、現在に於いての不動産投資は、ミドルリスク・スーパーローリターン
てとこですな。
今、手持ちの金のあるやつは、不動産投資するくらいなら、何もせずに置いておいた方が
まだましですわ。
じっさいわしも収益物件取得しましたが、それにつぎ込んだ労力・心労を本業にしてれば
遥かに楽に利潤を上げていたことがわかり、不動産投資をあほらしくてやめたんですわ。
この業界は、実は素人が割り込むにはかなりの苦労を伴います。
儲けるのは業者と銀行だけですわ。
利回り１０％、９割以上の入居率の築浅RCの優良物件を取得したとして
いったいいくらの手残りがあると思います？
属性が良く、フルローン近くで買ったとすれば、返済+税金（これがクセもん）
でほとんどキャッシュフローはでませんわ。
かといって、不動産バブルが弾けて久しい中、手持ちの金の大部分を不動産取得に
つぎ込むことはあほらしくてできませんわ。
つまり、現在に於いての不動産投資は、ミドルリスク・スーパーローリターン
てとこですな。
今、手持ちの金のあるやつは、不動産投資するくらいなら、何もせずに置いておいた方が
まだましですわ。
じっさいわしも収益物件取得しましたが、それにつぎ込んだ労力・心労を本業にしてれば
遥かに楽に利潤を上げていたことがわかり、不動産投資をあほらしくてやめたんですわ。
この業界は、実は素人が割り込むにはかなりの苦労を伴います。
儲けるのは業者と銀行だけですわ。
自分の失敗パターンに全員が当てはまるわけではない
その逆もまた然り
その逆もまた然り
築浅RCなら30年ローン
物件価格1億円 ローン1億円
利回り10%入居9割 年間家賃収入900万円
オリックスで借りたとして金利2.05%
月々ローン支払い37万円 年間支払い450万円
固定資産税 年額150万円
年間300万円利益出るし。
フルローンで年間300万円が要らないなら止めればいい。
物件価格1億円 ローン1億円
利回り10%入居9割 年間家賃収入900万円
オリックスで借りたとして金利2.05%
月々ローン支払い37万円 年間支払い450万円
固定資産税 年額150万円
年間300万円利益出るし。
フルローンで年間300万円が要らないなら止めればいい。
215 ：名無し不動さん：2013/03/28(木) 00:09:24.39 ID:xaJe4ljK
そう、でも人は一回やけどをしなきゃわからんこともあるんだわ。
因みににわしはやけどで済んだんでよかったがな。
まぁ、不動産投資にあまい幻想を抱く気持ちはわかるが（特に金の無いやつな）
よーく考えてしっかり勉強してやりたまえ。
だまされちゃいかんぞ。この業界はハイエナがうろうろしてるからな。
因みににわしはやけどで済んだんでよかったがな。
まぁ、不動産投資にあまい幻想を抱く気持ちはわかるが（特に金の無いやつな）
よーく考えてしっかり勉強してやりたまえ。
だまされちゃいかんぞ。この業界はハイエナがうろうろしてるからな。
216 ：名無し不動さん：2013/03/28(木) 00:24:18.38 ID:xaJe4ljK
214はアホですな。
君は所得税てのを知らないのかい？
しかも所得税はローン支払いを差し引いての450万にかかるんではなく
純収入９００万にかかるんだぞ。
９００万の年収にかかる所得税は．．． めんどくさい自分で計算しろ！
固定資産税+維持費+所得税+α。。。
手残りは君が思ってるほどないから。
（この所得税のことを業者は収益シュミレでかくすんだよななぁ～）
君は所得税てのを知らないのかい？
しかも所得税はローン支払いを差し引いての450万にかかるんではなく
純収入９００万にかかるんだぞ。
９００万の年収にかかる所得税は．．． めんどくさい自分で計算しろ！
固定資産税+維持費+所得税+α。。。
手残りは君が思ってるほどないから。
（この所得税のことを業者は収益シュミレでかくすんだよななぁ～）
本業の収入がある程度あれば所得税の税率すぐ33%ぐらい行くよね。さらに住民税もあるし
不動産投資してる人の所得税や、法人化してるの場合の法人税抜いた後の利回りは平均いくらぐらいなんだろな
不動産投資してる人の所得税や、法人化してるの場合の法人税抜いた後の利回りは平均いくらぐらいなんだろな
ローンの利子や固定資産税等は所得から引けるはずでは？
建物は減価償却できるよね。
給与所得と損益通算して節税したいから収益不動産買うのではないの皆？
建物は減価償却できるよね。
給与所得と損益通算して節税したいから収益不動産買うのではないの皆？
一棟目からフルローンの時点で負け確定
理想は100％キャッシュ
無理ならせめて50％キャッシュで50％借り入れにしろ
マジで飛ぶぞ
理想は100％キャッシュ
無理ならせめて50％キャッシュで50％借り入れにしろ
マジで飛ぶぞ
>>211
失敗談をぜひkwsk
失敗談をぜひkwsk
ところで賃貸、売買、投資用マンションだったらどれが一番儲かるの？
法人化して有利になるのは年商900万を越えた辺り
ただし手元に来る金は法人の方が少ない（別途所得税がかかるため）
>>211の言ってる事は正しい
例
>築浅RCなら30年ローン
>物件価格1億円 ローン1億円
>利回り１０％、９割以上の入居率の築浅RC
9割入居で収益価格年間1000万くらい
青色10戸以上と想定
土地3割建物7割の価格と設定
*通常は空室率80％でシミュするがここでは割愛
1000万-(管理費)50万-(所得税)160万-(住民税)35万-(個人事業税)21万=734万/年(手取り年収)
950-(基礎青色控除)103-(原価償却)148=699(課税対象額)
原価償却=7000/47=148万/年
つまり毎年734万手に入るのでローンをそれ以下にすればなんとかなる
重ねて言うが通常は微額ながら保険代も経費に入るし、空室率は80％想定が必要
オリックスアパートローンならば元利均等分割返済で3.5％前後で最大5年間まで固定その後変動
432,466万/月(このうち金利分は経費参入)
5,189,592万/年(このうち金利分は経費参入)
155,687,923/30年（総返済額）
ただし手元に来る金は法人の方が少ない（別途所得税がかかるため）
>>211の言ってる事は正しい
例
>築浅RCなら30年ローン
>物件価格1億円 ローン1億円
>利回り１０％、９割以上の入居率の築浅RC
9割入居で収益価格年間1000万くらい
青色10戸以上と想定
土地3割建物7割の価格と設定
*通常は空室率80％でシミュするがここでは割愛
1000万-(管理費)50万-(所得税)160万-(住民税)35万-(個人事業税)21万=734万/年(手取り年収)
950-(基礎青色控除)103-(原価償却)148=699(課税対象額)
原価償却=7000/47=148万/年
つまり毎年734万手に入るのでローンをそれ以下にすればなんとかなる
重ねて言うが通常は微額ながら保険代も経費に入るし、空室率は80％想定が必要
オリックスアパートローンならば元利均等分割返済で3.5％前後で最大5年間まで固定その後変動
432,466万/月(このうち金利分は経費参入)
5,189,592万/年(このうち金利分は経費参入)
155,687,923/30年（総返済額）
ちなみにこの物件、想定が土地値3割だが、これが実際RCが建つ土地はかなり高額になっており
また、RC自体の建築コストもこんな値段では建たない
RCアパート(マンション)が建つ土地は路線価ベースで2000-4000万くらいはするマンションなら広いために億になる場合も多々ある
RC自体も㎡17万SRCだと㎡20万を想定したほうが良い
そういう実際的なシミュすると手元に残る残金は1億越える物件で毎年100万以下とかざら
また、RC自体の建築コストもこんな値段では建たない
RCアパート(マンション)が建つ土地は路線価ベースで2000-4000万くらいはするマンションなら広いために億になる場合も多々ある
RC自体も㎡17万SRCだと㎡20万を想定したほうが良い
そういう実際的なシミュすると手元に残る残金は1億越える物件で毎年100万以下とかざら
おっと固定資産税入れるの忘れてた
土地値が3000万だから1.5％～2％が課税標準
大抵の住宅は1/6程度、広いと1/3になる
よって年間15万
土地値が3000万だから1.5％～2％が課税標準
大抵の住宅は1/6程度、広いと1/3になる
よって年間15万
プロなら分かってると思うが計算方法
所得税＝課税標準*税率(ここでは690万以上900万以下の23％)
住民税=均等割りと所得割の合計（市町村によって変わるがここでは5％）
個人事業税=課税標準(青色申告控除入れられない)-290万(事業主基礎控除)*5％
所得税＝課税標準*税率(ここでは690万以上900万以下の23％)
住民税=均等割りと所得割の合計（市町村によって変わるがここでは5％）
個人事業税=課税標準(青色申告控除入れられない)-290万(事業主基礎控除)*5％
土地コロガシ様、教えてください。
現在、某ハウスメーカー（ミサワや積水やへーベル、パナホームみたいなところ）と
土地から購入ののアパート建築の見積もりを取っていますが、
シュミレーションを出してもらっても、
所得税や住民税、屋上防水や外壁塗装などの金額が引かれておらず、
全く参考になりません。
都内でこのハウスメーカーのシュミレーションと間取り、私の経済状況の資料を基に、
客観的にアドバイスをしてくれる専門家（不動産に強い税理士、FP）や
業者などをご教示願えませんでしょうか。
もちろん有料なのは覚悟していますし、複数の専門家、業者を教えていただけると助かります。
現在、某ハウスメーカー（ミサワや積水やへーベル、パナホームみたいなところ）と
土地から購入ののアパート建築の見積もりを取っていますが、
シュミレーションを出してもらっても、
所得税や住民税、屋上防水や外壁塗装などの金額が引かれておらず、
全く参考になりません。
都内でこのハウスメーカーのシュミレーションと間取り、私の経済状況の資料を基に、
客観的にアドバイスをしてくれる専門家（不動産に強い税理士、FP）や
業者などをご教示願えませんでしょうか。
もちろん有料なのは覚悟していますし、複数の専門家、業者を教えていただけると助かります。
空室や家賃の下落に耐え抜いて３０年後にポンコツが残る。(苦笑)
>>228
都心なのは問題ないけど、それって普通に求人出してる？
都心なのは問題ないけど、それって普通に求人出してる？
求・・・人・・・・・・・・・だと？
レインズ
条件
・渋谷区
・1億以下
・ビル
で、ヒット7件
求人は知らん
条件
・渋谷区
・1億以下
・ビル
で、ヒット7件
求人は知らん
わざわざ検索料かかるのにレインズ使ったのかｗ
都心に限らず各県の中央市駅近辺のテナントは儲かるっしょ
もちろん賃料払えずに逃げる輩を対処するだけの能力が必要だが
もちろん賃料払えずに逃げる輩を対処するだけの能力が必要だが
235 ：名無し不動さん：2013/03/28(木) 11:31:21.87 ID:/q9YVrBE
211だが、断っておくが、わしは失敗はしとらんよ
収益物件は、皆が思っている以上には儲からんと言ってるだけだよ
だから、あほらしくてやめたんだわ（物件はまだもっとるがな）
フルローンなんてもっての外、ノンバンクのオリックスなんて引っ張り出してくるような
属性の悪い・金のないやつは足を踏み入れちゃならん世界だわ
因みにわしはメガ系で築浅、利回り10パーの物件を1.35・30年で組んどるが、微々たる額しか残らんよ
227が言ってるようにならない為に、この大きなお荷物を今後どうするかが悩みのたねじゃ。
収益物件は、皆が思っている以上には儲からんと言ってるだけだよ
だから、あほらしくてやめたんだわ（物件はまだもっとるがな）
フルローンなんてもっての外、ノンバンクのオリックスなんて引っ張り出してくるような
属性の悪い・金のないやつは足を踏み入れちゃならん世界だわ
因みにわしはメガ系で築浅、利回り10パーの物件を1.35・30年で組んどるが、微々たる額しか残らんよ
227が言ってるようにならない為に、この大きなお荷物を今後どうするかが悩みのたねじゃ。
なんか最近楽待で「積算」と「土地値」でヒットする物件急に増えたな
東京を除いて路線価は近年毎年下がってるのと、例の法律切れの先走り的な影響かね
大きな影響でちゃうと国も対処に動くとは思うけど・・・
競売物件も相変わらず数多いし減らないよな～
東京を除いて路線価は近年毎年下がってるのと、例の法律切れの先走り的な影響かね
大きな影響でちゃうと国も対処に動くとは思うけど・・・
競売物件も相変わらず数多いし減らないよな～
出口戦略
借入金と積算価格での資産額を常に比較して、ローンを払い続ける
積算価格より借入金が少なくなったら売却という出口戦略を見据えながら次の物件購入
高額物件だろうがなんだろうが、戸数100戸くらいは運用してないとまともな収入にならないよね
200戸くらい扱ってるとかなり裕福
借入金と積算価格での資産額を常に比較して、ローンを払い続ける
積算価格より借入金が少なくなったら売却という出口戦略を見据えながら次の物件購入
高額物件だろうがなんだろうが、戸数100戸くらいは運用してないとまともな収入にならないよね
200戸くらい扱ってるとかなり裕福
大規模修繕の費用を考えるだけで頭が痛い・・・。
外壁塗装で1000万単位だからな～
>>225
住民税って10%で計算しないの？
住民税って10%で計算しないの？
防水工事をきちんとしないと！
情報商材かなんかで不動産投資の時の銀行融資を受ける方法かなんかないですかね？
自己資金もそこそこ貯めて欲しい物件も見つけたけど融資受けれるか不安
自己資金もそこそこ貯めて欲しい物件も見つけたけど融資受けれるか不安
自分で銀行に聞けよ、ステマ野郎
246 ：名無し不動さん：2013/03/29(金) 08:39:02.04 ID:Xc15XOB6
表面３０％のＲＣ築１５年の掘り出し物ゲットですｗ
自慢しに来ましたがなにか？ｗ
自慢しに来ましたがなにか？ｗ
本当の掘り出し物なら業者が買うから
一般ユーザーにとっての掘り出し物だろ
ビル？マンション？ど田舎？
一般ユーザーにとっての掘り出し物だろ
ビル？マンション？ど田舎？
248 ：名無し不動さん：2013/03/29(金) 09:44:13.40 ID:r0FvIFPL
>>246
空室と大規模修繕と税金で競売ぢゃね
空室と大規模修繕と税金で競売ぢゃね
249 ：名無し不動さん：2013/03/29(金) 10:07:11.53 ID:BFddEFaW
>>247
田舎のリゾマンじゃね？
田舎のリゾマンじゃね？
築15なら大規模改修期ではあるな
築15年のRCが表利30%！！
すんげ～！
ありえねエ～～～！！
まじパネェ～～！
どうやってゲットしたの？
どんな物件なの？
詳細教えて～～！
ってレスすれば良いんですか？
すんげ～！
ありえねエ～～～！！
まじパネェ～～！
どうやってゲットしたの？
どんな物件なの？
詳細教えて～～！
ってレスすれば良いんですか？
252 ：名無し不動さん：2013/03/29(金) 11:57:33.28 ID:sZ1VcWjt
お笑い物件じゃなかろうな？
釣られぇぅぃ
お前等釣られすぎ
表面利回りなんていくらでも作れるんだから実利出さない時点でお察し
表面利回りなんていくらでも作れるんだから実利出さない時点でお察し
釣られる、とかワザワザ言わなくて良いよ
つまらない奴だな
わざとどんなネタ出してくるか見てやるだけでも良いじゃねーかｗ
大人なんだから少しは騙されたフリくらいしてあげろよ
つまらない奴だな
わざとどんなネタ出してくるか見てやるだけでも良いじゃねーかｗ
大人なんだから少しは騙されたフリくらいしてあげろよ
逆だろ
大人なんだから学生の悪乗りみたいな行動しなくていいよ
感情的で理性が無いチンピラにしか見えない
大人なんだから学生の悪乗りみたいな行動しなくていいよ
感情的で理性が無いチンピラにしか見えない
ラブホテルかな
いや、
ネタとしても例を提出してくれたらいいと思うよ。
おかしな数値をあーだこーだ突っ込むのも勉強になる。
ネタとしても例を提出してくれたらいいと思うよ。
おかしな数値をあーだこーだ突っ込むのも勉強になる。
元ラブホとか風俗関係はローン降りないっしょ
全額現金なら知らんが相当な額だぜ
全額現金なら知らんが相当な額だぜ
まー、つまりなんだ、
釣られるなとか255みたいに頭ごなしに決め付ける人はいつまでも負け組みでおｋ？
釣られるなとか255みたいに頭ごなしに決め付ける人はいつまでも負け組みでおｋ？
>元ラブホとか風俗関係はローン降りないっしょ
元ラブホはローン不可なんて常識はないお
物件次第だお、他に共担あってもいいしね
元ラブホはローン不可なんて常識はないお
物件次第だお、他に共担あってもいいしね
銀行のコンプラ関係で拒否られる
商業ビルにヤクザや風俗とか入れても貸しはがしされるよ
商業ビルにヤクザや風俗とか入れても貸しはがしされるよ
銀行が貸しはがししたい、と思ったターゲットには
テナントに風俗を潜り込ませればいいんですね。わかります。
テナントに風俗を潜り込ませればいいんですね。わかります。
馬鹿だなテナントに入れるかどうかは大家の仕事
そんな汚い業種を入れるから貸し剥がしされるのであって自業自得じゃん
そんな汚い業種を入れるから貸し剥がしされるのであって自業自得じゃん
銀行の約款なり契約書よく読めでFA
公序良俗違反に抵触するアホども入れた奴が悪い
公序良俗違反に抵触するアホども入れた奴が悪い
反社会的団体もか
268 ：名無し不動さん：2013/03/29(金) 21:00:38.08 ID:S1gWP9vc
歌舞伎町ってだけで省られるわ
269 ：名無し不動さん：2013/03/29(金) 21:33:00.58 ID:r0FvIFPL
逆にいうと現ナマ持ってる風俗業者が独占できるわけか
権利関係グダグダだからケツ餅必須科目
>>268
今の歌舞伎町は渋谷の百軒店よりマシだよ
今の歌舞伎町は渋谷の百軒店よりマシだよ
どっちもどっちだよ人間が腐ってる。なんか違いがアルの？
>>272
石原都知事が新宿から風俗を追い出したら全部渋谷に流れた
渋谷の警察は基本スルー
それを見た五反田系も渋谷に進出
さらに警察はスルー
人間はどっちも腐ってるが、腐った人間の分母のケタが変わってる
石原都知事が新宿から風俗を追い出したら全部渋谷に流れた
渋谷の警察は基本スルー
それを見た五反田系も渋谷に進出
さらに警察はスルー
人間はどっちも腐ってるが、腐った人間の分母のケタが変わってる
歌舞伎町は何だかんだ言っても新宿警察署が良く取り締まってた
渋谷警察署はスルーパスの達人に近い
渋谷警察署はスルーパスの達人に近い
お前等なんでそんな臭い事ばかり知ってるんだよｗ
全うに不動産業やろうぜ
全うに不動産業やろうぜ
276 ：名無し不動さん：2013/03/30(土) 12:15:29.53 ID:yxcPRjHF
ちょっと質問です・・
指値って1物件分の資金しかないのに複数の物件に同時に出して
万一両方ささって片方断るって問題ないですか？
あまり良くないことですか？
指値って1物件分の資金しかないのに複数の物件に同時に出して
万一両方ささって片方断るって問題ないですか？
あまり良くないことですか？
277 ：名無し不動さん：2013/03/30(土) 13:08:06.49 ID:xkhvuB6L
買付の段階だろ？
何ら問題はないよ
買付入れてから本当の値交渉が始まると言う人もいるぐらいだから
法的拘束力はない
ただしこちらサイドの仲介屋さんとの人間関係を損ねる場合があるので
常識の範囲内でね
何ら問題はないよ
買付入れてから本当の値交渉が始まると言う人もいるぐらいだから
法的拘束力はない
ただしこちらサイドの仲介屋さんとの人間関係を損ねる場合があるので
常識の範囲内でね
あまり良くないと思います。不動産屋さんから相手されなくなるかも
有効期間を短くして指値したらいいと思います。
今週中とか３日間とかで、物件ごとに日付を分ける。
有効期間内なら買う。
日付過ぎて断るのは問題ないし、交渉は出来る。
有効期間を短くして指値したらいいと思います。
今週中とか３日間とかで、物件ごとに日付を分ける。
有効期間内なら買う。
日付過ぎて断るのは問題ないし、交渉は出来る。
指値自体は問題ない
ただ実際に元付けや売主に交渉する不動産屋が嫌がって排除しに来る
仕事しないよくある例だと募集は続けてるのに売り切れました～って言われる
その不動産屋で仲介してる物件は時間を置いて全部売り切れました～って馬鹿にされるよ
もちろん実際に購入できるだけの資金（ローン前提ではなく）があれば別（又はローン受けられる確立が高い場合）
ただ実際に元付けや売主に交渉する不動産屋が嫌がって排除しに来る
仕事しないよくある例だと募集は続けてるのに売り切れました～って言われる
その不動産屋で仲介してる物件は時間を置いて全部売り切れました～って馬鹿にされるよ
もちろん実際に購入できるだけの資金（ローン前提ではなく）があれば別（又はローン受けられる確立が高い場合）
セミプロ賃貸業者は表示値の0.7倍で買い叩くので表記値にはそれが込み込みになってる
実際に経営シミュレート結果提出してその価格になったのなら強気で交渉すると良いよ
あとは仕事しない不動産屋を覚えておいて排除すればOK
人気ある不動産屋は個人経営よりちゃんと交渉もやってくれる印象かな
個人経営の稼げない頑固親父とチンピラ上がりは完全にダメだ・・・
実際に経営シミュレート結果提出してその価格になったのなら強気で交渉すると良いよ
あとは仕事しない不動産屋を覚えておいて排除すればOK
人気ある不動産屋は個人経営よりちゃんと交渉もやってくれる印象かな
個人経営の稼げない頑固親父とチンピラ上がりは完全にダメだ・・・
>>276
それ自体が交渉手段にならないか？
「現在2物件検討中で、安く指値入る方を購入したいのですが交渉して頂けないでしょうか？」
こんな感じで事前同意取れば両方指値入れても問題ないし、相手側に売る気があるのなら競わされてる感が出て焦って値下げするかもね
それ自体が交渉手段にならないか？
「現在2物件検討中で、安く指値入る方を購入したいのですが交渉して頂けないでしょうか？」
こんな感じで事前同意取れば両方指値入れても問題ないし、相手側に売る気があるのなら競わされてる感が出て焦って値下げするかもね
282 ：名無し不動さん：2013/03/30(土) 17:08:35.17 ID:euf+QMO+
投資として考えるならﾘｰﾄの方がめんどくさくない
節税なら不動産投資もあるけど、不良借り主や住人トラブルや
空き室リスクや将来コスト考えたらﾜﾝﾙｰﾑ投資とか意味不じゃね？
節税なら不動産投資もあるけど、不良借り主や住人トラブルや
空き室リスクや将来コスト考えたらﾜﾝﾙｰﾑ投資とか意味不じゃね？
不良借主や住民トラブルは管理会社と大家の法律能力次第で如何ともできるっしょ
空室リスクだけはどうにもならないね、短期サブリースを上手く使うしかない
ワンルームは統計的にこれからやるのなら東京でしか旨みが無いけど、将来性はあるんだよね
東京の単身層まじで多すぎ
地方のファミリー層も統計的にすくなくなってる+出生率も2人いかないし
4LDKとかは裕福層しかかわず、1Rとかは㎡が広いほど人気でてるから、単身には贅沢でファミリーには丁度良い2LKクラスが主流になりそうな気がする。
もちろん地方は駐車場必須で
空室リスクだけはどうにもならないね、短期サブリースを上手く使うしかない
ワンルームは統計的にこれからやるのなら東京でしか旨みが無いけど、将来性はあるんだよね
東京の単身層まじで多すぎ
地方のファミリー層も統計的にすくなくなってる+出生率も2人いかないし
4LDKとかは裕福層しかかわず、1Rとかは㎡が広いほど人気でてるから、単身には贅沢でファミリーには丁度良い2LKクラスが主流になりそうな気がする。
もちろん地方は駐車場必須で
ラブホテルは営業権が複雑、素人じゃリスクがでかい。
中国人も買ってるよ、ラブホ
でもあいつらちょっと頭がおかしい。
普通は、買う→貸す が多いと思うが、あいつらは絶対に貸さない
ラブホも買っても運営しない
でもあいつらちょっと頭がおかしい。
普通は、買う→貸す が多いと思うが、あいつらは絶対に貸さない
ラブホも買っても運営しない
>285
詳しいですね。
単純に転売用なのかな？
それとも密入国者の宿泊用として使ってるのかな？
詳しいですね。
単純に転売用なのかな？
それとも密入国者の宿泊用として使ってるのかな？
いえ
単に自分の国家を信用してないだけです。
元の資産を円やドルに変えてるだけ。
運用とかいう概念ではなく、資産シフト。ぶっちゃけバカが金持ったらというよい例
単に自分の国家を信用してないだけです。
元の資産を円やドルに変えてるだけ。
運用とかいう概念ではなく、資産シフト。ぶっちゃけバカが金持ったらというよい例
営業する気がないから買えちゃうわけか
でも固定資産税無駄に払うことになるよね
運良く地価が上昇したら帳消しにできる…とかか
でも固定資産税無駄に払うことになるよね
運良く地価が上昇したら帳消しにできる…とかか
>>288
ラブホなんて、築が古いから営業してない物件は買えないぞ。設備全滅
またシステムが糞高い。
買うなら後継者不在の年寄りオーナーの営業物件な。
親切なオーナーなら営業方法も教えてくれる。そのかわり価格交渉はできないよ。
それより
調整区の既存宅地のアパート買う奴の気がしれない。
ラブホなんて、築が古いから営業してない物件は買えないぞ。設備全滅
またシステムが糞高い。
買うなら後継者不在の年寄りオーナーの営業物件な。
親切なオーナーなら営業方法も教えてくれる。そのかわり価格交渉はできないよ。
それより
調整区の既存宅地のアパート買う奴の気がしれない。
調整区で既存宅地でアパート建ってるなら立て直せるからやろ
既に建ってた場合は同じの建てられるみたいだぞ
既に建ってた場合は同じの建てられるみたいだぞ
291 ：名無し不動さん：2013/04/01(月) 18:30:17.73 ID:p0TN2Fez
９月から土地を売却予定なんだけど高く売るには？
売る物件。目の前に裁判所、５５坪
、一坪２２万。
不動産屋は３千～４千万で売れるでしょうと言ってたけど適当なのか的確なのかさっぱりわかりません。
売る物件。目の前に裁判所、５５坪
、一坪２２万。
不動産屋は３千～４千万で売れるでしょうと言ってたけど適当なのか的確なのかさっぱりわかりません。
55坪×220,000円＝1,210万円。
3～4,000万円とは・・・。
計算間違っているのかな。
そもそも、220,000円ってどこから出てきた数字なんですか？
3～4,000万円とは・・・。
計算間違っているのかな。
そもそも、220,000円ってどこから出てきた数字なんですか？
裁判所前って・・・
市役所とか検察所とか行政集まってる場所でしょ、かなり立地良いはず
仮に駅から離れてても行政書士とか弁護士とか司法書士が喉から手が出るほど欲しい物件
55坪=165㎡だから低層住宅地域だったとしてもそこそこの建物立つし、商業で容積率高いのならなお価値が高い
ちなみに土地の価値を出すときは、不動産屋が言う一坪いくらじゃなくて路線価から参照してごらん
路線価*1.25倍で去年の平均取引成立価格が分かる
これに立地条件による補正を考慮した値段に吊り上げて募集開始すれば良い
更地が一番価値が高くて、古い減価償却済みの建物建ってると価値マイナスになる点忘れずに
市役所とか検察所とか行政集まってる場所でしょ、かなり立地良いはず
仮に駅から離れてても行政書士とか弁護士とか司法書士が喉から手が出るほど欲しい物件
55坪=165㎡だから低層住宅地域だったとしてもそこそこの建物立つし、商業で容積率高いのならなお価値が高い
ちなみに土地の価値を出すときは、不動産屋が言う一坪いくらじゃなくて路線価から参照してごらん
路線価*1.25倍で去年の平均取引成立価格が分かる
これに立地条件による補正を考慮した値段に吊り上げて募集開始すれば良い
更地が一番価値が高くて、古い減価償却済みの建物建ってると価値マイナスになる点忘れずに
検察所→検察庁
そこに賃貸物件建てたら公務員が借りてくれるかもしれないね。
良物件
そこに賃貸物件建てたら公務員が借りてくれるかもしれないね。
良物件
地方の土地値は毎年下がりまくってるので忘れずに
バブル以降で土地値が上昇してるのは首都圏の主要中核都市の駅近だけ
バブル以降で土地値が上昇してるのは首都圏の主要中核都市の駅近だけ
>>293
あなたテキトーすぎる
あなたテキトーすぎる
テキトーに見えないが・・・
理由の無い不動産屋よりはましなアドバイスだな
俺は不動屋だけど、裁判所前は県庁所在地か、それに準ずる都会だからね
値上がりする地点だわな まあ地方では一等地に近い立地だね
値上がりする地点だわな まあ地方では一等地に近い立地だね
あの・・・・商業地は地価ではなく、延べ床面積（建築可能面積）で値段が決まるんすけど・・・・
一坪２２万が55坪３千～４千万で売れるならいいじゃない。まかせたらww？
一平米２２万、３千～４千万の間違いかもしれないが．．．。
一平米２２万、３千～４千万の間違いかもしれないが．．．。
売らないで、土地を担保にローン組んで、マンション建てた方がいいんじゃないか？
私ならそうするが。
私ならそうするが。
>>300
地価(路線価)は売買成立価格を基にしてるから容積率が高いのも織り込み済み
だから時価のほかに別途考慮すべきなのは立地条件や建築条件だけ
>>302
今から新築マンションとか博打すぎるからやめたほうがいいよ
全国的に住宅入居率80％以下は伊達じゃない
それよか上で話題になってるけど借地として貸すのなら
大体地価の0.6倍くらいで権利を売れるし、契約期間過ぎたら強制的に回収できて危険もないからお勧め
この地価の0.6倍くらいの借地権を基に別の不動産なり事業なりすればリスクなくて楽じゃな～い
地価(路線価)は売買成立価格を基にしてるから容積率が高いのも織り込み済み
だから時価のほかに別途考慮すべきなのは立地条件や建築条件だけ
>>302
今から新築マンションとか博打すぎるからやめたほうがいいよ
全国的に住宅入居率80％以下は伊達じゃない
それよか上で話題になってるけど借地として貸すのなら
大体地価の0.6倍くらいで権利を売れるし、契約期間過ぎたら強制的に回収できて危険もないからお勧め
この地価の0.6倍くらいの借地権を基に別の不動産なり事業なりすればリスクなくて楽じゃな～い
最近の値下げ競争見てる限り、しばらくしたらローン残ってる賃貸業者明らかに死ぬよね
管理費のせいで値下げしきれない地方区分マンション持ちや、土地まで買ってやってる人から死んでいって、残るのはローンほぼ無くやってた地主系や大企業家したプロ達だけ
貸し剥がしで大量にアパート、マンションが出回って、ここでも値下げ競争して、足元見て買い叩かれる
賃貸業の上っ面に騙されたアホがこれを買って、当然プロに適わず自滅+値下げ競争加速
破産者続出、ちょっとしたサブプライムになるかもね
管理費のせいで値下げしきれない地方区分マンション持ちや、土地まで買ってやってる人から死んでいって、残るのはローンほぼ無くやってた地主系や大企業家したプロ達だけ
貸し剥がしで大量にアパート、マンションが出回って、ここでも値下げ競争して、足元見て買い叩かれる
賃貸業の上っ面に騙されたアホがこれを買って、当然プロに適わず自滅+値下げ競争加速
破産者続出、ちょっとしたサブプライムになるかもね
三点リーダー知らないアホっていたんだな…
三点リーダーってのは２つセットで使うもんですよ… …
三点リーダーを二つセットで使うかどうかは人によるって程度だな
っていうかスレチ
っていうかスレチ
アパートとか売りに出るのなら不動産屋儲かるよね
ただしその後値下がり続けるなら「不動産はやばいっ！」的な空気流れて不動産屋もリストラ始まると思うが…
ただしその後値下がり続けるなら「不動産はやばいっ！」的な空気流れて不動産屋もリストラ始まると思うが…
そういや現にマンションの新築個数減ってるんだっけ？
建築業・不動産業が瀕死になって、保険業とかも打撃受けそうだね
入居者的には賃料安くなって嬉しいだろうけど、新築出てこなくなるから全体的に賃貸のイメージ悪化しそう
安かろう汚かろう悪かろうって感じに
更新料裁判で買って賃下げで負けるってのは市場は良く分からない流れが存在してると言わざるを得ない
建築業・不動産業が瀕死になって、保険業とかも打撃受けそうだね
入居者的には賃料安くなって嬉しいだろうけど、新築出てこなくなるから全体的に賃貸のイメージ悪化しそう
安かろう汚かろう悪かろうって感じに
更新料裁判で買って賃下げで負けるってのは市場は良く分からない流れが存在してると言わざるを得ない
四点リーダーｗｗｗｗｗｗ
ごみ転がし消えたなｗ
宣伝目的だったのにプロが現れて営業にならないと分かったから逃げたか
宣伝目的だったのにプロが現れて営業にならないと分かったから逃げたか
プロなんて現れてないだろｗｗ
不動産屋の俺が見る限りスレ主が一番プロっぽいわ
不動産屋の俺が見る限りスレ主が一番プロっぽいわ
分かりやすい自演始まったｗ
たんにコテ外してただけかよｗｗｗ
たんにコテ外してただけかよｗｗｗ
不動産屋の土地値には確固たる計算式などの説得力が無い
自己の手数料を大きくするため、売主に仲介業者としての仕事を回してもらうため高額に設定している
よってよっぽど需要のある土地以外売れ残るのが通常となっている
つまり最悪の場合、競売に掛けられ建物値段無視、路線価の0.7倍で売却され、ローンだけが残る損切りできないアホ量産となる
アホな値段で査定する糞ころがしに対してプロ登場→路線価ベースを基本で計算すれば良いですよ→ごみ転がし論理的に返答できずふぁびる
こんな流れだったな
自己の手数料を大きくするため、売主に仲介業者としての仕事を回してもらうため高額に設定している
よってよっぽど需要のある土地以外売れ残るのが通常となっている
つまり最悪の場合、競売に掛けられ建物値段無視、路線価の0.7倍で売却され、ローンだけが残る損切りできないアホ量産となる
アホな値段で査定する糞ころがしに対してプロ登場→路線価ベースを基本で計算すれば良いですよ→ごみ転がし論理的に返答できずふぁびる
こんな流れだったな
自動車の営業職とかでもあるよな
ろくに仕事ができない奴が利益マイナスでやっと売却できて喜んでるところに上司が「お前なんかやめちまえ！」とか怒鳴ってるところｗ
いくら高く査定して売主確保できても売れなきゃ意味無い
会社業務の全体像を把握してないダメ社員の典型
ろくに仕事ができない奴が利益マイナスでやっと売却できて喜んでるところに上司が「お前なんかやめちまえ！」とか怒鳴ってるところｗ
いくら高く査定して売主確保できても売れなきゃ意味無い
会社業務の全体像を把握してないダメ社員の典型
今不動産売ってる人たちってあれだろ
バブル期の転売神話を未だに信じてるから値下げしないだけで不動産屋自体は売れないこと説得してるんじゃね？
土地に魅力も無いのに新築と同額で売りに出す築20アパートとか結構あるけど、さすがに売れないよね
それだけバブル期の思い出が強烈だったってことだろうね
バブル期の転売神話を未だに信じてるから値下げしないだけで不動産屋自体は売れないこと説得してるんじゃね？
土地に魅力も無いのに新築と同額で売りに出す築20アパートとか結構あるけど、さすがに売れないよね
それだけバブル期の思い出が強烈だったってことだろうね
318 ：名無し不動さん：2013/04/03(水) 02:21:58.08 ID:oW8GCBnF
不動産屋が（相場より超高値の）○○円で売れますよ！ていうのは、売主を期待
させて自分のところで専売物件にさせるための常套手段だろ。とにかく専売物件
にしたい。もし売れれば両手で高額の手数料が入るし売れなくても損しないからな。
させて自分のところで専売物件にさせるための常套手段だろ。とにかく専売物件
にしたい。もし売れれば両手で高額の手数料が入るし売れなくても損しないからな。
丁度その頃買った人たちが転売神話があるためにもっと高く売れると勘違いしちゃってるんだろうね
いそうだ
いそうだ
2015年4月から始まる相続税の見直しでいっきに新築増えるぞ
供給過多がますます供給過剰になるから売買は今のうちに終わらせたほうがいいよ
特に東京など地価の高い都心部
供給過多がますます供給過剰になるから売買は今のうちに終わらせたほうがいいよ
特に東京など地価の高い都心部
無駄な売買が増えるってことだね
小泉時代のプチバブルのきっかけになるだろうね
小泉時代のプチバブルのきっかけになるだろうね
賃貸業ブロガーの中にも路線価や公示価格の減少と時価への影響はない・又は少ないとか言ってるのがいるね
勘違い甚だしいけど、
第一に、路線価の元は国が不動産鑑定士を使って得た一年前の平均「成立取引価格」から算出してるので大幅な差は特段の事情がないと存在しない
第二に、路線価はバブル時の超高騰から毎年下がっており、国が地価高騰を抑えたい意志と成立価格も減少している事を示している。
第三に、路線価と時価が離れすぎているという事は国の方針に背いているという可能性があり、最悪の場合、市街化調整区域のように都市計画法などその価値を減少される可能性も出てくる。
第四に、購入者側も何らかの利用目的と支払い価格が釣り合うから購入するのであって、路線価が担保力であるところ、あまりにも離れていれば事業で収支を合わせられず、一部酔狂で論理的でない転売業者を除いては、購入動機がどの人間にも存在しない
以上のことから路線価を担保力とする具体的合理的理由があるのであって、
時価が離れているから路線価の減少は心配ないなどと楽観するのは危険極まりない。
っと元銀行員ブロガーの記事を読んで思った。
勘違い甚だしいけど、
第一に、路線価の元は国が不動産鑑定士を使って得た一年前の平均「成立取引価格」から算出してるので大幅な差は特段の事情がないと存在しない
第二に、路線価はバブル時の超高騰から毎年下がっており、国が地価高騰を抑えたい意志と成立価格も減少している事を示している。
第三に、路線価と時価が離れすぎているという事は国の方針に背いているという可能性があり、最悪の場合、市街化調整区域のように都市計画法などその価値を減少される可能性も出てくる。
第四に、購入者側も何らかの利用目的と支払い価格が釣り合うから購入するのであって、路線価が担保力であるところ、あまりにも離れていれば事業で収支を合わせられず、一部酔狂で論理的でない転売業者を除いては、購入動機がどの人間にも存在しない
以上のことから路線価を担保力とする具体的合理的理由があるのであって、
時価が離れているから路線価の減少は心配ないなどと楽観するのは危険極まりない。
っと元銀行員ブロガーの記事を読んで思った。
一晩中ご苦労なこった。
まぁオレも売買の判断基準にまず路線価をチェックするけど･･･ ･･･ ･･･
土地コロのレスを楽しみにしていたのに
よくもスレを潰してくれたな。
この乗っ取りヤロウ。
まぁオレも売買の判断基準にまず路線価をチェックするけど･･･ ･･･ ･･･
土地コロのレスを楽しみにしていたのに
よくもスレを潰してくれたな。
この乗っ取りヤロウ。
325 ：名無し不動さん：2013/04/03(水) 11:05:35.11 ID:VfSSSDhO
先日このような話しを地元不動産業者から聞いた。
まず、首都圏で資産運用ｾﾐﾅｰを開き大家指向の素人を集客する。
そこで、いかに首都圏の利回りが低くて資産運用に不向きかレクチャーし、対策として地方の高利回り一棟物件の魅力をアピールする。
この物件は融資付き、業者のｻﾌﾞリース付きでリスクが低いように見せかけ、購入させる。
ところがこの物件は地方で20～30%ぐらいの還元価格で購入したものらしい。
自社物件にしたあとで1000万近く上乗せして、集まった素人大家にはめ込むらしい。
先払いした自分の上乗せ分を少し仕返してもらって、あとは手を切られて途方にくれ処分できずに自己破産まっしぐら！
ミニバブルまえにも似たような仕組みがあったが、まだはめられる人がいるとはーーー。
地主をはめる○パレス・○建託も同じような仕組みだね。
まず、首都圏で資産運用ｾﾐﾅｰを開き大家指向の素人を集客する。
そこで、いかに首都圏の利回りが低くて資産運用に不向きかレクチャーし、対策として地方の高利回り一棟物件の魅力をアピールする。
この物件は融資付き、業者のｻﾌﾞリース付きでリスクが低いように見せかけ、購入させる。
ところがこの物件は地方で20～30%ぐらいの還元価格で購入したものらしい。
自社物件にしたあとで1000万近く上乗せして、集まった素人大家にはめ込むらしい。
先払いした自分の上乗せ分を少し仕返してもらって、あとは手を切られて途方にくれ処分できずに自己破産まっしぐら！
ミニバブルまえにも似たような仕組みがあったが、まだはめられる人がいるとはーーー。
地主をはめる○パレス・○建託も同じような仕組みだね。
326 ：名無し不動さん：2013/04/03(水) 11:23:14.30 ID:VfSSSDhO
ワンルームでも似たような話がある。
都心の中古区分投資マンションがいかに自分年金や別収入確保に有利かセミナーで洗脳する。
その気になった参加者をその後の個別相談会で融資がセットされた自社物件を奨める。
この自社物件は新築ワンルーム物件をはめ込まれて首の回らなくなった投資家から安値で仕込んだものらしい。
確かに築5年程度で新築と比較すると割安だけど、まだ価格が下がりきっていない。
それに都心と言ってはいるが、提供する物件エリアは大井町・蒲田・練馬などで都心とは言い難い。
アベノミクスでこんな物件でも値上がりするのかな？
都心の中古区分投資マンションがいかに自分年金や別収入確保に有利かセミナーで洗脳する。
その気になった参加者をその後の個別相談会で融資がセットされた自社物件を奨める。
この自社物件は新築ワンルーム物件をはめ込まれて首の回らなくなった投資家から安値で仕込んだものらしい。
確かに築5年程度で新築と比較すると割安だけど、まだ価格が下がりきっていない。
それに都心と言ってはいるが、提供する物件エリアは大井町・蒲田・練馬などで都心とは言い難い。
アベノミクスでこんな物件でも値上がりするのかな？
何で一行あけるん？
女子高生みたいやねw
女子高生みたいやねw
328 ：名無し不動さん：2013/04/03(水) 11:49:15.17 ID:VfSSSDhO
いや、読みやすいようにとの配慮からです。私は2月に高齢者の仲間入りをしたものですから。
読んでくれる人がいるようですから、投資不動産の話をもう一弾投下します。
地震以降、首都圏に物件を集中させることにリスクを感じて、マレーシアやバンコクの投資を検討しました。
ところが、マレーシアでは中国人が資産逃避で買いあさってバブル状態で、夜間8割の部屋の電気がついていないような状況になっています。
先日ミャンマー投資視察に参加したが、そこでも不動産が高騰しており、なんと100㎡で2500万とのこと。一人当たりＧＤＰが900ドルの国であり得ない価格でした。
中国、台湾、ﾌｲﾘｯﾋﾟﾝ、ﾏﾚｰｼｱなどの外国の物件と比較すると、日本の不動産が安すぎると感じる。
これら海外物件を購入する人で、国内での不動産賃貸の経験のない人が多いとも聞いている。
きっと海外投資セミナーで日本経済破綻、円安対策、相続対策、売買益が得られると吹き込まれて洗脳されて購入してしまうのでしょうな。
また一行あけちゃった。
読んでくれる人がいるようですから、投資不動産の話をもう一弾投下します。
地震以降、首都圏に物件を集中させることにリスクを感じて、マレーシアやバンコクの投資を検討しました。
ところが、マレーシアでは中国人が資産逃避で買いあさってバブル状態で、夜間8割の部屋の電気がついていないような状況になっています。
先日ミャンマー投資視察に参加したが、そこでも不動産が高騰しており、なんと100㎡で2500万とのこと。一人当たりＧＤＰが900ドルの国であり得ない価格でした。
中国、台湾、ﾌｲﾘｯﾋﾟﾝ、ﾏﾚｰｼｱなどの外国の物件と比較すると、日本の不動産が安すぎると感じる。
これら海外物件を購入する人で、国内での不動産賃貸の経験のない人が多いとも聞いている。
きっと海外投資セミナーで日本経済破綻、円安対策、相続対策、売買益が得られると吹き込まれて洗脳されて購入してしまうのでしょうな。
また一行あけちゃった。
一行開けて書かれると読みにくい
慣れの問題だろうから、この掲示板に慣れてない人には
もしかするとそのスタイルもいいかもしれないね
でも他の人がやってないでしょ？
なぜでしょうね？
そこを考えようよ
慣れの問題だろうから、この掲示板に慣れてない人には
もしかするとそのスタイルもいいかもしれないね
でも他の人がやってないでしょ？
なぜでしょうね？
そこを考えようよ
だから都心のビル買えっての
１億もあれば小さいの買えるから
地方のクソアパートなんか全部売って買い換えろ
１億もあれば小さいの買えるから
地方のクソアパートなんか全部売って買い換えろ
331 ：名無し不動さん：2013/04/03(水) 14:40:26.64 ID:VfSSSDhO
325,326,328です。2年前までに地方物件を土地値で処分し、資金を港区・渋谷区に回した。
今から地方物件を購入する人は空室でジワリジワリ真綿で首を絞められる事になる。
それと一棟ものは建物メンテ、入居者対応などで区分と較べものにならないぐらい手間がかかります。
所有欲を満足させるにはいいが、初心者には手間と出口戦略を考えたら止めたほうがよい。
都心の区分に買い換えたら今までのうっとうしい気分（空室対策、メンテ、入居者対応）がさっぱりなくなりました。
港区なんて空室対策なんて考える必要がないです。
今から地方物件を購入する人は空室でジワリジワリ真綿で首を絞められる事になる。
それと一棟ものは建物メンテ、入居者対応などで区分と較べものにならないぐらい手間がかかります。
所有欲を満足させるにはいいが、初心者には手間と出口戦略を考えたら止めたほうがよい。
都心の区分に買い換えたら今までのうっとうしい気分（空室対策、メンテ、入居者対応）がさっぱりなくなりました。
港区なんて空室対策なんて考える必要がないです。
332 ：名無し不動さん：2013/04/03(水) 16:33:21.70 ID:w3irZlxF
なんか言っていること色々おかしくね？
325では
>ところがこの物件は地方で～～
地方と都心で根本的条件が違うから比べるってバカっぽい
326で区分を罠扱いしておいて331で自分は都心の区分を所有とか。。
要は山手線の内側に区分持っているオレ西京っていいたいのね。
マレーシアの話は好きな国だから参考になった。
数年後にバブルが弾けた頃を見計らって参入しようかな。
325では
>ところがこの物件は地方で～～
地方と都心で根本的条件が違うから比べるってバカっぽい
326で区分を罠扱いしておいて331で自分は都心の区分を所有とか。。
要は山手線の内側に区分持っているオレ西京っていいたいのね。
マレーシアの話は好きな国だから参考になった。
数年後にバブルが弾けた頃を見計らって参入しようかな。
現金で単身中古マンソン買ってる俺勝ち組ｗｗｗｗｗｗｗ
既に元金回収済ｗｗｗｗｗｗｗ
なので多少家賃下げても良い算段だったけど、駅近マンソンなので退去しても１ヶ月以内に入居するｗｗ
やはり俺勝ち組ｗｗｗｗ
既に元金回収済ｗｗｗｗｗｗｗ
なので多少家賃下げても良い算段だったけど、駅近マンソンなので退去しても１ヶ月以内に入居するｗｗ
やはり俺勝ち組ｗｗｗｗ
金持ち父さんに感化されて、
数年ほど前くらいに、サラリーマンのフルレバで新築１棟物が流行ったけど、ドツボだな。
新築マジックで満室になっても、回転しだすと空室期間が長くなる。
しかも家賃下落率を甘く見すぎ。
あの頃は フルローンが通ればゴール みたいに勘違いしてるバカの多かったこと多かったこと
数年ほど前くらいに、サラリーマンのフルレバで新築１棟物が流行ったけど、ドツボだな。
新築マジックで満室になっても、回転しだすと空室期間が長くなる。
しかも家賃下落率を甘く見すぎ。
あの頃は フルローンが通ればゴール みたいに勘違いしてるバカの多かったこと多かったこと
区分マンションとか管理費のせいで
値下げ競争できない+積算価格が存在せず担保力がない+築古になると売るに売れない
の三十悪だから俺は嫌だな
やるならやっぱ一棟物
値下げ競争できない+積算価格が存在せず担保力がない+築古になると売るに売れない
の三十悪だから俺は嫌だな
やるならやっぱ一棟物
336 ：名無し不動さん：2013/04/03(水) 17:59:39.38 ID:P1oSzud6
バブルの名残ｗと思ったら2008年築かよ…
>>332
参入はやめとけ。ＭＭ２Ｈホルダーの俺ですら買う気にならん
だいたい、国土が日本の９５％で人口が３０００万弱
で、コンドの値段は日本よりちょっと安いぐらい
首都のＫＬの空室率は２０％。尋常じゃない。
ＪＢに至ってはクソファッキンチャイナマネ―のおかげさまでゴーストタウンの誕生
しかも日本円で億越えの豪邸ばかり建設するという暴挙
参入はやめとけ。ＭＭ２Ｈホルダーの俺ですら買う気にならん
だいたい、国土が日本の９５％で人口が３０００万弱
で、コンドの値段は日本よりちょっと安いぐらい
首都のＫＬの空室率は２０％。尋常じゃない。
ＪＢに至ってはクソファッキンチャイナマネ―のおかげさまでゴーストタウンの誕生
しかも日本円で億越えの豪邸ばかり建設するという暴挙
>>334
感化されることは大事なんだが（俺もその一人だが）、あちらはアメリカルールだってことい気が付かないバカがカモになっただけだろ
アメリカのあっさり・スッパリ、居座り不可のノンリコース国家だからな
失敗しても何度でも立ち上がれる
日本は無理
店子が８９３まがいの居座りやクレーマーや過剰なまでの店子保護法律
同じ目線で参入した時点で負け確定
感化されることは大事なんだが（俺もその一人だが）、あちらはアメリカルールだってことい気が付かないバカがカモになっただけだろ
アメリカのあっさり・スッパリ、居座り不可のノンリコース国家だからな
失敗しても何度でも立ち上がれる
日本は無理
店子が８９３まがいの居座りやクレーマーや過剰なまでの店子保護法律
同じ目線で参入した時点で負け確定
>339
ビザ取ったんだ、すげ～～。
でもKLそんな調子じゃ転売目的なら時既に遅しだし、インカムは元々利回り悪すぎって感じだね。
所有目的でも高掴みはイヤだしな。
近平どんがさっさとシナの不正蓄財官僚を粛清してくれないかな。
どうしたら良いと思う？＞339
ビザ取ったんだ、すげ～～。
でもKLそんな調子じゃ転売目的なら時既に遅しだし、インカムは元々利回り悪すぎって感じだね。
所有目的でも高掴みはイヤだしな。
近平どんがさっさとシナの不正蓄財官僚を粛清してくれないかな。
どうしたら良いと思う？＞339
342 ：名無し不動さん：2013/04/04(木) 15:53:02.13 ID:eCrXcZ4B
323の言ってることは まったく正しい。
日本の不動産売買のおかしいところは、評価額と売値のギャップが大き過ぎること
都心の一等地なら、まだしも、痴呆のくだらん物件にまでこれを適用するのは
明らかにおかしい。
今売り出されてる収益物件のほとんどは違法に高すぎる。
銀行もそれを十分承知してるので、物件の価値ではなく、借りる人の属性重視で
融資せざるを得んのだ。
日本の不動産売買のおかしいところは、評価額と売値のギャップが大き過ぎること
都心の一等地なら、まだしも、痴呆のくだらん物件にまでこれを適用するのは
明らかにおかしい。
今売り出されてる収益物件のほとんどは違法に高すぎる。
銀行もそれを十分承知してるので、物件の価値ではなく、借りる人の属性重視で
融資せざるを得んのだ。
不動産屋は集団詐欺みたいに見えてしょうがないよな
まぁ持久戦になれば値下げせざるを得ないだろうよ、今の賃料低下が続けばね
まぁ持久戦になれば値下げせざるを得ないだろうよ、今の賃料低下が続けばね
>>341
どうしたらといわれてもなぁ・・・・
マレーシアという国自体は今後も伸びると思うよ
資源が豊富すぎるし、イスラム金融の世界的な先駆け国家だしね。成功もしている。
だから俺はＭＭ２Ｈで人質にとられている３０万ＲＭをそのまま定期預金で放置プレイするつもり
為替２５円台の時に１０００万預けたから、実際は４０万ＲＭの定期組んだけど
いま３０円超えてるから、為替差益だけで２００万かな
あとは、将来的には移住も考えてる。もちろん賃貸でｗ
なぜなら空室率２０％のおかげさまで、高級物件が割安で賃貸ででてるからね
あと、住民票を移して実際に住んでいれば税金対策にもなるし、相続対策にもなる
この辺は説明が面倒なので割愛する
どうしたらといわれてもなぁ・・・・
マレーシアという国自体は今後も伸びると思うよ
資源が豊富すぎるし、イスラム金融の世界的な先駆け国家だしね。成功もしている。
だから俺はＭＭ２Ｈで人質にとられている３０万ＲＭをそのまま定期預金で放置プレイするつもり
為替２５円台の時に１０００万預けたから、実際は４０万ＲＭの定期組んだけど
いま３０円超えてるから、為替差益だけで２００万かな
あとは、将来的には移住も考えてる。もちろん賃貸でｗ
なぜなら空室率２０％のおかげさまで、高級物件が割安で賃貸ででてるからね
あと、住民票を移して実際に住んでいれば税金対策にもなるし、相続対策にもなる
この辺は説明が面倒なので割愛する
345 ：名無し不動さん：2013/04/04(木) 23:29:34.87 ID:eCrXcZ4B
収益価値2.5億
積算価値１億
物件価格３億３千万（高く売りたい売主と高額仲介料が欲しい不動産屋は積算なんて無視）
よくあるパターン。
基本的には、まともな銀行ほど、粉飾しやすい収益価値なんてほとんど顧みない。
そりゃそうだ、銀行は、担保として取り上げた物件は、運営せず売りさばくだけだからね
土地の値段は下がる・建物も古くなる・それ以上に収益が将来目減りする
(ところが、毎月の返済額は変わらない）
ということは、収益物件なんて、大手銀行が低金利で融資できる評価額の高い
かつ高利回りの物件を、驚くほど安い値段で買わなきゃ、成り立たない世界なんだよ。
積算価値１億
物件価格３億３千万（高く売りたい売主と高額仲介料が欲しい不動産屋は積算なんて無視）
よくあるパターン。
基本的には、まともな銀行ほど、粉飾しやすい収益価値なんてほとんど顧みない。
そりゃそうだ、銀行は、担保として取り上げた物件は、運営せず売りさばくだけだからね
土地の値段は下がる・建物も古くなる・それ以上に収益が将来目減りする
(ところが、毎月の返済額は変わらない）
ということは、収益物件なんて、大手銀行が低金利で融資できる評価額の高い
かつ高利回りの物件を、驚くほど安い値段で買わなきゃ、成り立たない世界なんだよ。
基本は土地値の0.7倍だな
銀行は競売基準額を担保力とか言ってるみたいだ
RCマンションの場合だけ建物の減価償却未消化分*0.7も含めるみたいだが、それでもかなり安いね
新たに買うときは高値、売るときは半額以下の動産と比べてばまだましなのかなぁ
銀行は競売基準額を担保力とか言ってるみたいだ
RCマンションの場合だけ建物の減価償却未消化分*0.7も含めるみたいだが、それでもかなり安いね
新たに買うときは高値、売るときは半額以下の動産と比べてばまだましなのかなぁ
積算と収益価格を足した値段で億超える物件売ってるアホ不動産屋はさすがに売れないっしょｗ
新人で何も知らないサラリーマンが出せる額は属性良くてもせいぜい1億
それ越えたらもうプロを相手にするしかない
宅建とか持ってないよっぽどアホ営業マンなんだろうね
新人で何も知らないサラリーマンが出せる額は属性良くてもせいぜい1億
それ越えたらもうプロを相手にするしかない
宅建とか持ってないよっぽどアホ営業マンなんだろうね
348 ：名無し不動さん：2013/04/06(土) 00:22:24.61 ID:1gjvEeij
>>43
こら糞ころがし！
宅建主任者登録と、宅建取引業者は全く別じゃんかよ。
現況渡しや瑕疵担保2年以上が法律は業者の場合じゃねーか。
私は取引主任者登録すんの。業者にはならないよ。大家やるのに保証金とか
納めてられるかよ！！
こら糞ころがし！
宅建主任者登録と、宅建取引業者は全く別じゃんかよ。
現況渡しや瑕疵担保2年以上が法律は業者の場合じゃねーか。
私は取引主任者登録すんの。業者にはならないよ。大家やるのに保証金とか
納めてられるかよ！！
349 ：名無し不動さん：2013/04/06(土) 00:54:14.69 ID:5Eq8phkC
不動産鑑定士に頼んで細工してもらい、建物評価の内の設備費の部分を多く取って、その部分を早めに経費として
計上した方が節税になるぞ！
計上した方が節税になるぞ！
それやると後半のローンがつらいねん
特定された物件の大家は宅建業法の対象外で、
土地コロガシさんのようなプロは言い間違えない
そもそも＞宅建主任者登録と、宅建取引業者は全く別じゃんかよ。
なんて言ってる馬鹿は、今までどんな商売やっても潰すばっかりだったんだろｗ
そして対等の友達も生涯でほとんどいないわな 店子に迷惑かけながら生きてろよカスｗｗ
土地コロガシさんのようなプロは言い間違えない
そもそも＞宅建主任者登録と、宅建取引業者は全く別じゃんかよ。
なんて言ってる馬鹿は、今までどんな商売やっても潰すばっかりだったんだろｗ
そして対等の友達も生涯でほとんどいないわな 店子に迷惑かけながら生きてろよカスｗｗ
口調でバレバレ
>>352
妄想乙
妄想乙
語尾くらい変えろよ頭悪いな
355 ：名無し不動さん：2013/04/06(土) 09:00:25.57 ID:1gjvEeij
>>351
意味不明なこと言ってんじゃねーよｗまずは日本語勉強しろよ、アホ不動産業者がｗ
意味不明なこと言ってんじゃねーよｗまずは日本語勉強しろよ、アホ不動産業者がｗ
356 ：名無し不動さん：2013/04/06(土) 09:47:33.72 ID:1gjvEeij
>>351
>そもそも＞宅建主任者登録と、宅建取引業者は全く別じゃんかよ。
>なんて言ってる馬鹿は、今までどんな商売やっても潰すばっかりだったんだろｗ
まさか同じだと思ってるバカ？ｗ論理的に反論してみろよ。
あ、日本語不自由だから無理か。その前にオレの言ってることすら理解不能かｗｗｗ
>そもそも＞宅建主任者登録と、宅建取引業者は全く別じゃんかよ。
>なんて言ってる馬鹿は、今までどんな商売やっても潰すばっかりだったんだろｗ
まさか同じだと思ってるバカ？ｗ論理的に反論してみろよ。
あ、日本語不自由だから無理か。その前にオレの言ってることすら理解不能かｗｗｗ
お前の言ってることは理解不能だなｗｗ
馬鹿は失せろやｗｗｗ
馬鹿は失せろやｗｗｗ
358 ：名無し不動さん：2013/04/06(土) 13:41:25.89 ID:1gjvEeij
不動産屋ってなさけないね・・・
360 ：名無し不動さん：2013/04/06(土) 17:57:31.56 ID:1pG1Aswj
質問
借り入れのない駅近単身物件専門小規模大家になるか
宅建主任者としてどっかに勤務するか
業者として独立目指すか
この先どれが儲かりますか
借り入れのない駅近単身物件専門小規模大家になるか
宅建主任者としてどっかに勤務するか
業者として独立目指すか
この先どれが儲かりますか
可能ならば「借り入れのない駅近単身物件専門小規模大家」になりつつ「業者として独立」すれば一番儲かる
そもそもの経験がないのなら大人しく3年くらい「宅建主任者としてどっかに勤務」したほうが良い
そもそもの経験がないのなら大人しく3年くらい「宅建主任者としてどっかに勤務」したほうが良い
362 ：名無し不動さん：2013/04/06(土) 18:26:25.82 ID:SznRw9TY
インフレになると、不動産投資も儲かる って話を聞きますが、
株式に比較して、リスク・リターン どちらも不動産のほうが
不利な気がします。
リスク面
１．物件に対する情報が個人だと得にくい（不動産屋の言うなり）
そのため、適正価格が判断できない。
２．１物件が高いので、複数物件を所有するのが難しい
３．もし、価格が下がってもおいそれとは売ることができないので
損切りしににくい
（そもそも適正価格がリアルではつかめない）
４．天変地異に対するリスク対策は、保険だけ
この状態で、何年・何十年のロングで、投資するのは怖いと思います。
しかも、リターンは良くて10%程度？ 下がったら借金だけ残る。
株式ならば、買いも空売りもでき、値が下がるときは、
売りでもとれるので
しっかり管理すれば 利益は年20%程度たたき出してくれています。
価格は、リアルでわかるし、情報はまあ表向きは、みんな平等。
売り買いは一瞬、そこで決着。損切りも利益もすぐ確定できる。
なぜ、不動産投資なのですか？
株式に比較して、リスク・リターン どちらも不動産のほうが
不利な気がします。
リスク面
１．物件に対する情報が個人だと得にくい（不動産屋の言うなり）
そのため、適正価格が判断できない。
２．１物件が高いので、複数物件を所有するのが難しい
３．もし、価格が下がってもおいそれとは売ることができないので
損切りしににくい
（そもそも適正価格がリアルではつかめない）
４．天変地異に対するリスク対策は、保険だけ
この状態で、何年・何十年のロングで、投資するのは怖いと思います。
しかも、リターンは良くて10%程度？ 下がったら借金だけ残る。
株式ならば、買いも空売りもでき、値が下がるときは、
売りでもとれるので
しっかり管理すれば 利益は年20%程度たたき出してくれています。
価格は、リアルでわかるし、情報はまあ表向きは、みんな平等。
売り買いは一瞬、そこで決着。損切りも利益もすぐ確定できる。
なぜ、不動産投資なのですか？
そんなのは業者に聞け
あとリターンは10％じゃない
リスクについてもちゃんと調査できる能力があれば可能無能には無理
あとリターンは10％じゃない
リスクについてもちゃんと調査できる能力があれば可能無能には無理
364 ：名無し不動さん：2013/04/06(土) 18:58:52.42 ID:1pG1Aswj
>>361
レスﾄﾝです
まず勤務して勉強したいです
株も持ってますが特に興味がわきません
不動産には興味があります
人と会えるし
ここに何が建つとか人より早く分かったら面白いし
でも赤字はイヤです
維持費や税金がかかるのは避けたい
ちゃんと稼いだ後何か一棟これという愛着のある物件を持ちたいです
ただこの先業界的にどうなるのかと
一番知りたいのは
古くなったマンションの具体的な建て替えの方法とその時所有者はどうするのか？です
謎なのですが皆さんそれまでに売るんですか？
レスﾄﾝです
まず勤務して勉強したいです
株も持ってますが特に興味がわきません
不動産には興味があります
人と会えるし
ここに何が建つとか人より早く分かったら面白いし
でも赤字はイヤです
維持費や税金がかかるのは避けたい
ちゃんと稼いだ後何か一棟これという愛着のある物件を持ちたいです
ただこの先業界的にどうなるのかと
一番知りたいのは
古くなったマンションの具体的な建て替えの方法とその時所有者はどうするのか？です
謎なのですが皆さんそれまでに売るんですか？
売るか売らないかはその時次第
100年経過しているRCもあるしなんともいえない
地上げ屋が来てまとめるかもしれないし、頑固持ち主が拒否して成立しないかもしれない
君の場合は経営できるほどの知識がなさそうだから、勤務して勉強する以外に道はないと思われ
営業職はどれも上へつらいしたイビリで厳しいから正義感とかプライドとか捨ててがんがれ
100年経過しているRCもあるしなんともいえない
地上げ屋が来てまとめるかもしれないし、頑固持ち主が拒否して成立しないかもしれない
君の場合は経営できるほどの知識がなさそうだから、勤務して勉強する以外に道はないと思われ
営業職はどれも上へつらいしたイビリで厳しいから正義感とかプライドとか捨ててがんがれ
366 ：名無し不動さん：2013/04/06(土) 19:27:07.96 ID:1gjvEeij
大家やるのに不動産屋勤務経験はなくてもできるけどな。
失敗しても良いなら好きにしたら良いんじゃない？
知識なし勤務経験なしでも誰も止めないし自己責任
知識なし勤務経験なしでも誰も止めないし自己責任
368 ：名無し不動さん：2013/04/06(土) 19:49:27.35 ID:1gjvEeij
>>367
不動産屋勤務しないと大家業を失敗する率が高いと脅したいようだけど
なんでなの？
大家業に必要な要素はまず物件を見る目なんだよね。それは勤務しなくても
多くの物件を見にいけば身につけられる。
知識は不動産投資本読んで宅建勉強すれば身につく。
不動産屋勤務しないと大家業を失敗する率が高いと脅したいようだけど
なんでなの？
大家業に必要な要素はまず物件を見る目なんだよね。それは勤務しなくても
多くの物件を見にいけば身につけられる。
知識は不動産投資本読んで宅建勉強すれば身につく。
369 ：名無し不動さん：2013/04/06(土) 19:50:44.20 ID:1gjvEeij
>>367
あ、ごめん。宅建業者免許とって開業するなら経験必要だな。
あ、ごめん。宅建業者免許とって開業するなら経験必要だな。
不動産屋のようなブラック業種に勤務したら
履歴書に傷がつくじゃんｗ
履歴書に傷がつくじゃんｗ
371 ：名無し不動さん：2013/04/06(土) 19:52:05.11 ID:1gjvEeij
最悪の場合物件売ることもあるから宅建と免許はあると良いよ
免許なしで何回も売買してると裁判されて刑務所なんて馬鹿もいるくらいだし
物件を買って賃貸だけでなんとか回せるのなら勤務経験なしでも良いのは同意
宅建なしでやってる人とかいっぱいいるよね
勤務経験で得られるのは、銀行等融資の優位性、物件の周辺環境等を見る目、実務上の法律問題、このくらい
あれば有利、無くても努力次第でいける、あとはお好きにどうぞって感じ
お金あるのなら不動産コンサルタント雇うのも手
免許なしで何回も売買してると裁判されて刑務所なんて馬鹿もいるくらいだし
物件を買って賃貸だけでなんとか回せるのなら勤務経験なしでも良いのは同意
宅建なしでやってる人とかいっぱいいるよね
勤務経験で得られるのは、銀行等融資の優位性、物件の周辺環境等を見る目、実務上の法律問題、このくらい
あれば有利、無くても努力次第でいける、あとはお好きにどうぞって感じ
お金あるのなら不動産コンサルタント雇うのも手
中古なら石渡浩さんとか参考にしたら良いんじゃない？
イノベなら岡元公夫さんも個人的にお勧め
経験者の話は本当面白いね
イノベなら岡元公夫さんも個人的にお勧め
経験者の話は本当面白いね
若い不動産オーナーにがんばって欲しいわ
老人は頑固で自己欲ばかりでいかん
老人は頑固で自己欲ばかりでいかん
http://sp.rakumachi.jp/about/special/
これを真似れば不動産屋勤務なんて余裕！
これを真似れば不動産屋勤務なんて余裕！
376 ：名無し不動さん：2013/04/06(土) 22:45:28.71 ID:1pG1Aswj
>>365
地上げ屋来てまとまったらそれは喜んでいい…んですよね
買い叩かれるんでしょうか
100年もつか不動産鑑定士なら分かるのかな
建築士かな
勉強になります
>>373
長谷川高さんはどうですか
本買ってしまったんですが
質問
この業界にいて物騒な事件に巻き込まれたりとかありますか
地上げ屋来てまとまったらそれは喜んでいい…んですよね
買い叩かれるんでしょうか
100年もつか不動産鑑定士なら分かるのかな
建築士かな
勉強になります
>>373
長谷川高さんはどうですか
本買ってしまったんですが
質問
この業界にいて物騒な事件に巻き込まれたりとかありますか
>長谷川高
ぱっとブログ見たけど堅実そうな判断してるから良いんじゃないかな？
いわゆる経営ブロガーはほとんど意見の対立がなくて同じ方向性を描くから
文章が論理的で証明関係ちゃんとやってれば問題ないかと
>この業界にいて物騒な事件に巻き込まれたりとかありますか
入居者の自殺、競売でヤクザ関係物件競り落とす、銀行に融資申し込みに行くと「うちがあなたに貸さなきゃいけない理由はありますか？」と喧嘩腰の交渉術による揉め事、滞納入居者問題etc
こういうのは不動産屋に勤務すれば全部分かるし対処法も学べるよ
ぱっとブログ見たけど堅実そうな判断してるから良いんじゃないかな？
いわゆる経営ブロガーはほとんど意見の対立がなくて同じ方向性を描くから
文章が論理的で証明関係ちゃんとやってれば問題ないかと
>この業界にいて物騒な事件に巻き込まれたりとかありますか
入居者の自殺、競売でヤクザ関係物件競り落とす、銀行に融資申し込みに行くと「うちがあなたに貸さなきゃいけない理由はありますか？」と喧嘩腰の交渉術による揉め事、滞納入居者問題etc
こういうのは不動産屋に勤務すれば全部分かるし対処法も学べるよ
>地上げ屋来てまとまったらそれは喜んでいい…んですよね
>買い叩かれるんでしょうか
100％買い叩かれる
築古のマンションはファミリー向けだろうがシングル用だろうが法定耐用年数(RCなら47年)近いと誰も買わない（設備の古さと新・耐震基準を満たしていないため
収益物件として売るにしても法定耐用年数以内完済でないと銀行がローン許可しないから、買い手がいないっていう現状
>100年もつか不動産鑑定士なら分かるのかな
>建築士かな
建築士も不動産鑑定士もはっきりとは言えないはず
理由は管理次第で実際の耐用年数は変わるから、よって最低基準でまとめた法定耐用年数を信じるしかないのが現状
実際に100年持ってる建築物が東京にあるから管理次第では持つと言えるし、200年住宅とかも国が認定始めてるよね
>買い叩かれるんでしょうか
100％買い叩かれる
築古のマンションはファミリー向けだろうがシングル用だろうが法定耐用年数(RCなら47年)近いと誰も買わない（設備の古さと新・耐震基準を満たしていないため
収益物件として売るにしても法定耐用年数以内完済でないと銀行がローン許可しないから、買い手がいないっていう現状
>100年もつか不動産鑑定士なら分かるのかな
>建築士かな
建築士も不動産鑑定士もはっきりとは言えないはず
理由は管理次第で実際の耐用年数は変わるから、よって最低基準でまとめた法定耐用年数を信じるしかないのが現状
実際に100年持ってる建築物が東京にあるから管理次第では持つと言えるし、200年住宅とかも国が認定始めてるよね
379 ：名無し不動さん：2013/04/06(土) 23:25:54.31 ID:9/ho9Orr
築30年の1R300万は
築60年になっても200万ぐらいで売れますか？
築60年になっても200万ぐらいで売れますか？
380 ：名無し不動さん：2013/04/06(土) 23:30:06.01 ID:1pG1Aswj
>>377ｰ378
めちゃくちゃ勉強になります
銀行の台詞に吹きました
すごい経験をお持ちですね
マンションは地上げ屋来るまで待ってたらダメなんですね
色々教えて下さりありがとうございました
今年宅建試験を受けて来年春から勤務できたらします
めちゃくちゃ勉強になります
銀行の台詞に吹きました
すごい経験をお持ちですね
マンションは地上げ屋来るまで待ってたらダメなんですね
色々教えて下さりありがとうございました
今年宅建試験を受けて来年春から勤務できたらします
>>379
なんつーのかなぁ・・・・こういう人
・年数劣化
・インフレ、デフレ
・人口
・繁栄エリアと衰退エリア
・積立金の総額と建て替えの有無
・っていうか、３０年後ってお前何歳？
全部ひっくるめて考えてから質問しろ
なんつーのかなぁ・・・・こういう人
・年数劣化
・インフレ、デフレ
・人口
・繁栄エリアと衰退エリア
・積立金の総額と建て替えの有無
・っていうか、３０年後ってお前何歳？
全部ひっくるめて考えてから質問しろ
>「うちがあなたに貸さなきゃいけない理由はありますか？」
これは銀行が断りたい時にどこもよくやる手
これを言われるとどんな営業職も掻い潜って攻められない
銀行は別に喧嘩したい訳じゃないし、時期や担当者次第で融資条件も変わるからテンプレだと思ってると気が楽だぞ
これは銀行が断りたい時にどこもよくやる手
これを言われるとどんな営業職も掻い潜って攻められない
銀行は別に喧嘩したい訳じゃないし、時期や担当者次第で融資条件も変わるからテンプレだと思ってると気が楽だぞ
>「うちがあなたに貸さなきゃいけない理由はありますか？」
銀行員がこんなセリフ吐くわけないだろｗｗ
万が一言われたとしたら、お前らどんだけ底辺なんだよ
土地コロガシさんに見放されることだけあるわ
銀行員がこんなセリフ吐くわけないだろｗｗ
万が一言われたとしたら、お前らどんだけ底辺なんだよ
土地コロガシさんに見放されることだけあるわ
ｊ
>土地コロガシさんに見放されることだけあるわ
自己紹介乙
銀行員の暴言は有名だよ
むしろ知らない方が融資受けに言った事ないでしょって感じ
また底辺だから言われるんじゃなくて、銀行側の都合で興味ない時はこう言ってあしらう
暴言にする理由は相手に付け入る隙を与えないための自衛、パワープレイだけど一番効果的な交渉術
自己紹介乙
銀行員の暴言は有名だよ
むしろ知らない方が融資受けに言った事ないでしょって感じ
また底辺だから言われるんじゃなくて、銀行側の都合で興味ない時はこう言ってあしらう
暴言にする理由は相手に付け入る隙を与えないための自衛、パワープレイだけど一番効果的な交渉術
資産さえあれば銀行が融資してくれると思ってる甘ちゃんの多いこと多いこと
自分が底辺だと言ってるようなもんだな
有名経営者の自伝なんか見てると「○○銀行とは今後一切取引しないっ！」とか出てくることがあるがあれは上記理由によって発生する
自分が底辺だと言ってるようなもんだな
有名経営者の自伝なんか見てると「○○銀行とは今後一切取引しないっ！」とか出てくることがあるがあれは上記理由によって発生する
387 ：名無し不動さん：2013/04/07(日) 11:30:08.30 ID:MCnFGJGm
質問
利害関係のある他業種や資格はなんですか
たとえばこの業界に友達いたらいいのになとか思いますか
あるいはある種の業界の人間とは気まずくて付き合えないとかありますか
友達に不動産関係がいません
不利でしょうか
利害関係のある他業種や資格はなんですか
たとえばこの業界に友達いたらいいのになとか思いますか
あるいはある種の業界の人間とは気まずくて付き合えないとかありますか
友達に不動産関係がいません
不利でしょうか
388 ：名無し不動さん：2013/04/07(日) 15:03:29.66 ID:kE/JnINO
ド素人から質問
１０００万のワンルーム現金で買う 年間１００万の賃貸収入だと
１００万円から固定資産等他経費引いた利益を確定申告しないといけないよな
自分の親兄弟等から形式上１０００万借りた形で年間１００万円ローン返済の
形をとればぶっちゃけ １０年間は確定申告せずに利益まるもうけできる？
１０００万のワンルーム現金で買う 年間１００万の賃貸収入だと
１００万円から固定資産等他経費引いた利益を確定申告しないといけないよな
自分の親兄弟等から形式上１０００万借りた形で年間１００万円ローン返済の
形をとればぶっちゃけ １０年間は確定申告せずに利益まるもうけできる？
銀行は金があるところ(属性の良いのも含む)しか貸さないんだよ
そこで酷い言葉であしらわれるって事はアンタが底辺なんだよｗ
有名経営者の自伝で出てくるのは借入れの増額を要請する時が殆んどだよ
最初から拒否られてるあんたらとはダンチの世界だよ
そんなレベルで自己正当化してるようじゃあこの先も知れてる
そこで酷い言葉であしらわれるって事はアンタが底辺なんだよｗ
有名経営者の自伝で出てくるのは借入れの増額を要請する時が殆んどだよ
最初から拒否られてるあんたらとはダンチの世界だよ
そんなレベルで自己正当化してるようじゃあこの先も知れてる
>>388
なぜそう思うの？
なぜそう思うの？
391 ：名無し不動さん：2013/04/07(日) 19:03:25.25 ID:oa26FvBK
金がある人は金が借りられて
金がない人は金が借りられない
これがこの世の真実ってこと？
金がない人は金が借りられない
これがこの世の真実ってこと？
土地付き新築一棟アパートを売っているインベスターズという会社を最近ネットでよく見かけますが
インベスターズの物件は検討の余地がありますでしょうか？
インベスターズの物件は検討の余地がありますでしょうか？
>>387
友達に不動産屋がいるからみんな不動産する訳じゃない
そもそも一人だけでも戦えなきゃ経営なんて無理だよ
自分で調べて証拠出して他人を説得して結果を残すのが経営者
不動産鑑定士とペアすると便利っちゃ便利、買い叩くときの証拠になる
普通に鑑定頼むと糞高いからね
元銀行員とかも融資とかで相談に乗ってくれる
法律家はどの業種でも役に立つ
税理士もしかり
>>388
税務の法律を勉強しよう
借入金は税引き後の利益から出さなければならない
金利についてのみ経費として認められる
つまり年間100万の不動産収益から税金を引いた後の経常利益からローン返済しなければならない
もちろん大きな経費があれば税額も減るが、そのための知識が必要
友達に不動産屋がいるからみんな不動産する訳じゃない
そもそも一人だけでも戦えなきゃ経営なんて無理だよ
自分で調べて証拠出して他人を説得して結果を残すのが経営者
不動産鑑定士とペアすると便利っちゃ便利、買い叩くときの証拠になる
普通に鑑定頼むと糞高いからね
元銀行員とかも融資とかで相談に乗ってくれる
法律家はどの業種でも役に立つ
税理士もしかり
>>388
税務の法律を勉強しよう
借入金は税引き後の利益から出さなければならない
金利についてのみ経費として認められる
つまり年間100万の不動産収益から税金を引いた後の経常利益からローン返済しなければならない
もちろん大きな経費があれば税額も減るが、そのための知識が必要
>>389
無知をさらけ出したな
銀行事業はポートフォリオを組んでるんだよ
同じ業種に貸し出しまくったらあっという間に上限に達して貸し出せなくなる
貸し出せない事を外部に知らせられないのにしつこく営業が来るだろ？
だから力で交渉せざるを得ない
こんな事も知らないようじゃ生き残れないぜ？
実際この件は他の銀行で融資受けてるしな
有名経営者自伝の件も一緒。
借り入れの増額とか妄想設定してるけど大抵は新規事業の話だよ
それで銀行嫌いになって株式発行に走ってる経営者の多いこと多いこと
>>391
蓋然性の高い商売やってれば貸してくれる
要は担保力と事業の蓋然性を銀行員に証明することが大事
無知をさらけ出したな
銀行事業はポートフォリオを組んでるんだよ
同じ業種に貸し出しまくったらあっという間に上限に達して貸し出せなくなる
貸し出せない事を外部に知らせられないのにしつこく営業が来るだろ？
だから力で交渉せざるを得ない
こんな事も知らないようじゃ生き残れないぜ？
実際この件は他の銀行で融資受けてるしな
有名経営者自伝の件も一緒。
借り入れの増額とか妄想設定してるけど大抵は新規事業の話だよ
それで銀行嫌いになって株式発行に走ってる経営者の多いこと多いこと
>>391
蓋然性の高い商売やってれば貸してくれる
要は担保力と事業の蓋然性を銀行員に証明することが大事
素人の妄想ほど粋がる
知性があるほど知性を尊重する態度に出るし銀行員だって言葉を粗野だが態度は粗野じゃない
テンプレみたいなもん
いちいちガラスのハートを砕いてる雑魚じゃお話にならない
知性があるほど知性を尊重する態度に出るし銀行員だって言葉を粗野だが態度は粗野じゃない
テンプレみたいなもん
いちいちガラスのハートを砕いてる雑魚じゃお話にならない
396 ：名無し不動さん：2013/04/07(日) 22:05:26.63 ID:MCnFGJGm
>>393
不動産鑑定士…自分がなるのも友達になるのも難しそうです
なるべくひとりで誰のお世話にもならずやりたいですが
共存できて仲良くすればお互いにいい関係なのは何かなと思いました
保険屋さんとかはだめですかね
質問
競売は参加すべきですか
銀行から借りる時には自社収益物件を担保にするのでしょうか
不動産鑑定士…自分がなるのも友達になるのも難しそうです
なるべくひとりで誰のお世話にもならずやりたいですが
共存できて仲良くすればお互いにいい関係なのは何かなと思いました
保険屋さんとかはだめですかね
質問
競売は参加すべきですか
銀行から借りる時には自社収益物件を担保にするのでしょうか
>>396
競売に10%で貸すとこがいくらでもある
競売に10%で貸すとこがいくらでもある
398 ：名無し不動さん：2013/04/07(日) 23:57:41.85 ID:fC4huiFe
あのなぁ、直近の金融界の状況を教えるぞ。
今なぁ、銀行は金を貸したくてしかたないんだよ。
正確に言えば、金を貸せる人間を血眼になってさがしてるんじゃ。
つまり、ライバル行との競合の中で、優良顧客の囲い込みを行ってるんだぞ。
「預金も本業の方も、副業の賃貸不動産の融資もはたまた住宅ローンの残債までも
全てひっくるめてうちでお願いします。もちろん、金利はスーパー優遇します。」
そんな世界じゃ。
ただし、言っとくが優良顧客・つまり属性のすこぶ良い人間の話な。
銀行ちゅうもんはバブル以前も最中もハジケタ後も
基本的には 晴れの日に傘は貸すが、雨の日には貸さない んだわ。
銀行の営業マンふぜいに、上記のような暴言を吐かれた人間は、もう一度自分の属性について
改めて見つめ直した方がいいぞゃ。
ただ、賃貸業なんか止めとけ、たいして儲からん！
今なぁ、銀行は金を貸したくてしかたないんだよ。
正確に言えば、金を貸せる人間を血眼になってさがしてるんじゃ。
つまり、ライバル行との競合の中で、優良顧客の囲い込みを行ってるんだぞ。
「預金も本業の方も、副業の賃貸不動産の融資もはたまた住宅ローンの残債までも
全てひっくるめてうちでお願いします。もちろん、金利はスーパー優遇します。」
そんな世界じゃ。
ただし、言っとくが優良顧客・つまり属性のすこぶ良い人間の話な。
銀行ちゅうもんはバブル以前も最中もハジケタ後も
基本的には 晴れの日に傘は貸すが、雨の日には貸さない んだわ。
銀行の営業マンふぜいに、上記のような暴言を吐かれた人間は、もう一度自分の属性について
改めて見つめ直した方がいいぞゃ。
ただ、賃貸業なんか止めとけ、たいして儲からん！
>>398
そうかな？
あなたの受け取り方はそうだったかも知れませんが
実績があると銀行も貸してくれるしやり方次第では儲かるのが賃貸投資だぞ
自分もマンション一棟からスタートしたんだが今じゃ銀行も融資してくれるしかなり儲かってる
そうかな？
あなたの受け取り方はそうだったかも知れませんが
実績があると銀行も貸してくれるしやり方次第では儲かるのが賃貸投資だぞ
自分もマンション一棟からスタートしたんだが今じゃ銀行も融資してくれるしかなり儲かってる
398の気持ちも分かる気がする。
儲けている時は銀行も金を貸し儲けてないと相手にすらされない。
昔、おやじの知人のアパート経営の大家もバブル時は儲かってたが
弾けた後は下落した後も売らずに破産し家屋敷を全てなくしたよ
過去の儲けに拘り時代の流れに乗れない人は結局駄目なんですよ。
儲けている時は銀行も金を貸し儲けてないと相手にすらされない。
昔、おやじの知人のアパート経営の大家もバブル時は儲かってたが
弾けた後は下落した後も売らずに破産し家屋敷を全てなくしたよ
過去の儲けに拘り時代の流れに乗れない人は結局駄目なんですよ。
401 ：名無し不動さん：2013/04/08(月) 00:41:34.05 ID:CfpEOlxn
402 ：名無し不動さん：2013/04/08(月) 00:48:51.75 ID:9rMc6l3I
時代だな･･
アパートとか論外でしょ
特に木造とかはｗ
アパートとか論外でしょ
特に木造とかはｗ
>>402
だね。
3.11以降は木建てアパートの需要は学生も敬遠する親が多くなったし
昨日の突風でも何軒もアパートの屋根が吹き飛ばされてたしいいとこないもんな。
最近のアパートは旦那が嫁の首を絞めたニュースばかりじゃ無理もねえよ。
だね。
3.11以降は木建てアパートの需要は学生も敬遠する親が多くなったし
昨日の突風でも何軒もアパートの屋根が吹き飛ばされてたしいいとこないもんな。
最近のアパートは旦那が嫁の首を絞めたニュースばかりじゃ無理もねえよ。
404 ：名無し不動さん：2013/04/08(月) 01:02:55.50 ID:CfpEOlxn
アパートだめ
築古マンションだめ
新築マンションだめ
コンドミニアム系はどうですか
競売で地方都市のビジネスホテル丸ごとはどうですか
築古マンションだめ
新築マンションだめ
コンドミニアム系はどうですか
競売で地方都市のビジネスホテル丸ごとはどうですか
405 ：名無し不動さん：2013/04/08(月) 01:10:56.79 ID:9rMc6l3I
アパートと言えども現在は鉄筋コンクリの時代
木造アパートの需要と言えば今じゃ東南アジアのスラム街だけじゃないかな･･
マンションはまだまだ需要があるねｗ
木造アパートの需要と言えば今じゃ東南アジアのスラム街だけじゃないかな･･
マンションはまだまだ需要があるねｗ
>>398
銀行はキャッシュフローがプラスになってれば貸してくれる
お金持ちか属性が良いかどうかじゃない
次に銀行の吸収合併のせいで銀行総数が減って競合が減った
その上で資産運用は分散が大事なのでポートフォリオを組んでる
つまり業種毎に一定の貸し出し限界があってそれを超えない範囲で融資してる
ただし住宅ローンについてだけ国の支援あるから別、って言うか割合がでかい
で、断るときどうやって対応すんのって話
元銀行員系のブロガーとかも話してる内容だから常識なんだろうね
>>396
保険屋がなんの役に立つかちょっと思い当たらないかな
保険料なんてほとんどどこも同じだし、使用内容も火災保険と地震保険、経営者限定で生命保険くらいでしょ
保険屋もピンきりで法律知識あって契約理解できるのならサブリースや賃貸借契約書の事で相談できるだろうけど、うーん
>競売は参加すべきですか
安く手に入れられて、かつ競売特有のリスクに耐えられるなら利用すべき。
>銀行から借りる時には自社収益物件を担保にするのでしょうか
まず自己資金のなかから競売参加費用を捻出して、落札できたら銀行から落札した不動産と自己所有の担保（自社収益物件含）で融資を受ける。
落札前だと融資審査してくれない銀行も多い理由は落札できるかどうかわからないから。そんな事に時間とお金を拘束するくらいなら別なところに融資したいって事らしい。
ノンバンクでよければ競売専門ローンを扱ってるところもあり、入札前から審査してくれるが当然高金利+高手数料
銀行はキャッシュフローがプラスになってれば貸してくれる
お金持ちか属性が良いかどうかじゃない
次に銀行の吸収合併のせいで銀行総数が減って競合が減った
その上で資産運用は分散が大事なのでポートフォリオを組んでる
つまり業種毎に一定の貸し出し限界があってそれを超えない範囲で融資してる
ただし住宅ローンについてだけ国の支援あるから別、って言うか割合がでかい
で、断るときどうやって対応すんのって話
元銀行員系のブロガーとかも話してる内容だから常識なんだろうね
>>396
保険屋がなんの役に立つかちょっと思い当たらないかな
保険料なんてほとんどどこも同じだし、使用内容も火災保険と地震保険、経営者限定で生命保険くらいでしょ
保険屋もピンきりで法律知識あって契約理解できるのならサブリースや賃貸借契約書の事で相談できるだろうけど、うーん
>競売は参加すべきですか
安く手に入れられて、かつ競売特有のリスクに耐えられるなら利用すべき。
>銀行から借りる時には自社収益物件を担保にするのでしょうか
まず自己資金のなかから競売参加費用を捻出して、落札できたら銀行から落札した不動産と自己所有の担保（自社収益物件含）で融資を受ける。
落札前だと融資審査してくれない銀行も多い理由は落札できるかどうかわからないから。そんな事に時間とお金を拘束するくらいなら別なところに融資したいって事らしい。
ノンバンクでよければ競売専門ローンを扱ってるところもあり、入札前から審査してくれるが当然高金利+高手数料
アパート経営やるなら木造以外に道は無い、理由は対費用効果
防音面だけなら防音・砂鉄シートなり部屋間の隙間開ける事で対応できる
小規模ＳＲＣとかならアパートっていうかマンション扱いだよね
木造で坪40－50万、RCだと坪60-70万するので費用差は圧倒的
またRCの固定資産税は建築物積算価格が高額なために高い、非常に高い
軽量鉄骨は木造より耐久力が良いが減価償却はほぼ木造と変わらないし、費用は木造とRCの中間くらいになる
重量鉄骨は性能がRC並になるが、費用がRCよりちょっと低い程度でしかない
現状の市外開発環境を見ると駅近高級マンション建築企業が分譲販売するのが一番儲かると思われ
が、人口増加地域はそれだけでは当然追いつかないのでアパート等も一定の需要があり、賃貸業者はそこに参入することになる
防音面だけなら防音・砂鉄シートなり部屋間の隙間開ける事で対応できる
小規模ＳＲＣとかならアパートっていうかマンション扱いだよね
木造で坪40－50万、RCだと坪60-70万するので費用差は圧倒的
またRCの固定資産税は建築物積算価格が高額なために高い、非常に高い
軽量鉄骨は木造より耐久力が良いが減価償却はほぼ木造と変わらないし、費用は木造とRCの中間くらいになる
重量鉄骨は性能がRC並になるが、費用がRCよりちょっと低い程度でしかない
現状の市外開発環境を見ると駅近高級マンション建築企業が分譲販売するのが一番儲かると思われ
が、人口増加地域はそれだけでは当然追いつかないのでアパート等も一定の需要があり、賃貸業者はそこに参入することになる
コンクリが需要あるのに高騰してるのは材料の砂利がなくなってるせい
砂利は川や山なんかから業者が収集してコンクリ作ってたんだけど、近年減ってきてるようだ
そのため不正なゴミクズ入れてコンクリ作って、建築基準満たさなかった事件などが存在する
鉄骨は安定入手できるんだけど、やはり鉱石類は国内で手に入らないために高額
木材だけは腐るほどあるので（輸入木材使わなければ）一番安くなってるってのが現状だろうね
全国的に空室率20パーセントの現在において、大規模マンション新築はかなりの恐怖があるよ
よっぽど駅が近いなどの良い条件でないと空室がいつまでたっても埋まらない可能性がある
市のHPなんかの統計資料から人口増加率見て、人口が大幅に増えている地域は良いけれども
横ばいとか減少してる地域は、どこからお客様を見つけてくるのか問われる
今住んでる人たちはより良い物件が建ったからってそう簡単には移動してこないんだよ
これを誘導するだけの策が必要
砂利は川や山なんかから業者が収集してコンクリ作ってたんだけど、近年減ってきてるようだ
そのため不正なゴミクズ入れてコンクリ作って、建築基準満たさなかった事件などが存在する
鉄骨は安定入手できるんだけど、やはり鉱石類は国内で手に入らないために高額
木材だけは腐るほどあるので（輸入木材使わなければ）一番安くなってるってのが現状だろうね
全国的に空室率20パーセントの現在において、大規模マンション新築はかなりの恐怖があるよ
よっぽど駅が近いなどの良い条件でないと空室がいつまでたっても埋まらない可能性がある
市のHPなんかの統計資料から人口増加率見て、人口が大幅に増えている地域は良いけれども
横ばいとか減少してる地域は、どこからお客様を見つけてくるのか問われる
今住んでる人たちはより良い物件が建ったからってそう簡単には移動してこないんだよ
これを誘導するだけの策が必要
ホテル丸ごととかビジネス規模でけぇぇぇぇぇぇぇぇええええええええええ！！！！！！１１１１１
たまに競売で温泉宿とか北海道奥地のホテルとか出てるけど
どうやって人集めるのってレベルではある
軽井沢の旧ホテルが60万の区分マンションで出てたのは酷かった
ある程度済めるし管理費も普通の区分マンション並なのに売れ残ってるのは
それだけ地方住民が少ないってことなんだろうね
たまに競売で温泉宿とか北海道奥地のホテルとか出てるけど
どうやって人集めるのってレベルではある
軽井沢の旧ホテルが60万の区分マンションで出てたのは酷かった
ある程度済めるし管理費も普通の区分マンション並なのに売れ残ってるのは
それだけ地方住民が少ないってことなんだろうね
ビジネスホテルって発想だとシェアハウスとあまり変わらないかもね
シェアハウスは都心の外国人向けらしいけど
人が多い地域のビン一棟買い取ってビジネスホテルにリノベ的な？
シェアハウスは都心の外国人向けらしいけど
人が多い地域のビン一棟買い取ってビジネスホテルにリノベ的な？
>>410
笹塚あたりだとホテルマンションの区分が結構売りにでてる
笹塚あたりだとホテルマンションの区分が結構売りにでてる
412 ：名無し不動さん：2013/04/08(月) 10:06:38.02 ID:rsNPcCf3
銀行の競合が減った？
もうちょっと勉強された方がええですな。
そもそも、吸収合併は競合の結果であって、さらに
景気後退・長期デフレにより、中・小の貸出先が激減して銀行は困りはててるんだぞ。
かと言って、２度と不良債権は抱えたくない。
その結果が優良融資先の囲い込み競争に拍車が掛かってるんだわ。
でも、賃貸業は儲からんからな。
（点で捉えると儲かってるように見えるが、線で捉えると殆ど儲からん）
もうちょっと勉強された方がええですな。
そもそも、吸収合併は競合の結果であって、さらに
景気後退・長期デフレにより、中・小の貸出先が激減して銀行は困りはててるんだぞ。
かと言って、２度と不良債権は抱えたくない。
その結果が優良融資先の囲い込み競争に拍車が掛かってるんだわ。
でも、賃貸業は儲からんからな。
（点で捉えると儲かってるように見えるが、線で捉えると殆ど儲からん）
413 ：名無し不動さん：2013/04/08(月) 11:02:27.14 ID:g4dK9/XR
だから、最近じゃ、大手法人しか相手にしなかった りそな クラス
の銀行でさえ、優良な中・小の個人融資先にまで間口を広げて来てるんじゃぞ。
その意味じゃ、事業はし易いとも言える。
ただし、属性のいい人間だけな。
の銀行でさえ、優良な中・小の個人融資先にまで間口を広げて来てるんじゃぞ。
その意味じゃ、事業はし易いとも言える。
ただし、属性のいい人間だけな。
そういう面からして早めに鉄筋コンクリに鞍替えしといてよかったわ
木造アパートだと賃借人からの上、下の住民の足音がうるさいだの
洗濯機の音がうるさいだのクレームが多かったわけだが
マンションになるとクレームもないし古くなっても改築費も掛けなくていいし
賃料も下げなくて済むからね
先日からの突風で屋根まで飛ばされた大家なんか泣いてたぞ
木造アパートだと賃借人からの上、下の住民の足音がうるさいだの
洗濯機の音がうるさいだのクレームが多かったわけだが
マンションになるとクレームもないし古くなっても改築費も掛けなくていいし
賃料も下げなくて済むからね
先日からの突風で屋根まで飛ばされた大家なんか泣いてたぞ
口は言うけど裏が取れてない事ばかりだらだらと・・・
しかもSRCを無駄に推奨する馬鹿だし
>景気後退・長期デフレにより、中・小の貸出先が激減して銀行は困りはててるんだぞ。
もう一度銀行のポートフォリオをちゃんと確認したほうが良い
銀行は困るほどの状態には陥ってない。競合は海外との戦いに備えて体力つけるためであり競合の結果ではない。
そもそも君がどういう立場で銀行を見てるのか書いてない
>マンションになるとクレームもないし古くなっても改築費も掛けなくていいし
大法螺吹きだし
誇大表現と嘘しか言えんのか
所詮この程度
しかもSRCを無駄に推奨する馬鹿だし
>景気後退・長期デフレにより、中・小の貸出先が激減して銀行は困りはててるんだぞ。
もう一度銀行のポートフォリオをちゃんと確認したほうが良い
銀行は困るほどの状態には陥ってない。競合は海外との戦いに備えて体力つけるためであり競合の結果ではない。
そもそも君がどういう立場で銀行を見てるのか書いてない
>マンションになるとクレームもないし古くなっても改築費も掛けなくていいし
大法螺吹きだし
誇大表現と嘘しか言えんのか
所詮この程度
417 ：名無し不動さん：2013/04/08(月) 18:23:08.15 ID:g4dK9/XR
ばかなやつだな
ポートフォリオとはな、そもそも資産家がリスク分散の為に
複数の金融商品に資産を分担させることで、あんたそれと、銀行の融資とは
何の関係もないよ。
いいか～俺の言ってるのはなぁ、銀行は金の持ってるやつ、属性のいいやつしか
相手にしないっていう簡単で単純なことなんだわ。
わかったか、ぽーとふぉりお のおにいさん。
ポートフォリオとはな、そもそも資産家がリスク分散の為に
複数の金融商品に資産を分担させることで、あんたそれと、銀行の融資とは
何の関係もないよ。
いいか～俺の言ってるのはなぁ、銀行は金の持ってるやつ、属性のいいやつしか
相手にしないっていう簡単で単純なことなんだわ。
わかったか、ぽーとふぉりお のおにいさん。
418 ：名無し不動さん：2013/04/08(月) 19:44:01.63 ID:6mF0BYl1
うぜえ
まとめてどっかいけ
まとめてどっかいけ
420 ：名無し不動さん：2013/04/08(月) 23:35:27.36 ID:CfpEOlxn
>>406
詳しくありがとうございます
いつか参加してみたいです
>>415
>海外との戦いに備えて体力つけるためであり競合の結果ではない。
そう思います
>>417
>ポートフォリオとはな、そもそも資産家がリスク分散の為に
>複数の金融商品に資産を分担させることで、あんたそれと、銀行の融資とは
>何の関係もないよ。
銀行は資産家で融資は運用だと思ってましたが
詳しくありがとうございます
いつか参加してみたいです
>>415
>海外との戦いに備えて体力つけるためであり競合の結果ではない。
そう思います
>>417
>ポートフォリオとはな、そもそも資産家がリスク分散の為に
>複数の金融商品に資産を分担させることで、あんたそれと、銀行の融資とは
>何の関係もないよ。
銀行は資産家で融資は運用だと思ってましたが
みんなすまんかった
俺も熱くなりすぎたわ
俺も熱くなりすぎたわ
422 ：名無し不動さん：2013/04/09(火) 09:38:42.10 ID:I1LKxF1l
>344
レスくれるとは思わなかったｗ
ありがとう。
オレも将来移住を目標とするわ。
レスくれるとは思わなかったｗ
ありがとう。
オレも将来移住を目標とするわ。
424 ：名無し不動さん：2013/04/09(火) 13:52:45.19 ID:4hxOVcG+
いやいや鉄コンアパートなら今でも十分に需要があるぞ
426 ：名無し不動さん：2013/04/09(火) 20:16:33.85 ID:ppRFxKn+
ここ１年で1000万～3000万ぐらいを５棟ぐらい購入したけど、
不動産手数料のことで質問
①今までは、1000万なら1000万×3％+6万×1.05円を払ってた。
②最後に購入したのが、2000万
Ａ 土地300万×3％
Ｂ 建物1700万×100/105×3％（建物に消費税が掛けられてる為）
Ａ+Ｂ+６万×1.05％
今まで①で払ってたオイラは騙されてた？？
正確な税金は②だよね！！
今度から②で計算していいよね？？
教えてエロイ人
不動産手数料のことで質問
①今までは、1000万なら1000万×3％+6万×1.05円を払ってた。
②最後に購入したのが、2000万
Ａ 土地300万×3％
Ｂ 建物1700万×100/105×3％（建物に消費税が掛けられてる為）
Ａ+Ｂ+６万×1.05％
今まで①で払ってたオイラは騙されてた？？
正確な税金は②だよね！！
今度から②で計算していいよね？？
教えてエロイ人
土地に消費税はかからん
428 ：名無し不動さん：2013/04/09(火) 20:43:12.61 ID:ppRFxKn+
>>427
当たり前だ。仲介手数料だよ。
当たり前だ。仲介手数料だよ。
手数料に消費税はかかるだろ
430 ：名無し不動さん：2013/04/09(火) 21:31:18.12 ID:yNTOWOUk
431 ：名無し不動さん：2013/04/09(火) 21:37:22.63 ID:ppRFxKn+
売り主が個人だった場合は建物に消費税ってかからないよね？
かかるの？
かかるの？
個人でも法人でも消費税はかかる
例の自販機のやつやれば消費税還付云々言われるけどお勧めしない
例の自販機のやつやれば消費税還付云々言われるけどお勧めしない
消費税は、売り主が個人の場合は非課税でしょ。
個人が事業者なら別だろうが。
新築の場合は、事業者が販売するから消費税が課税されるが
中古の場合は、個人が多いので消費税は課税されない。
無論、中古でも事業者が所有して販売した物件には消費税が課税される。
http://allabout.co.jp/gm/gc/25794/
消費税が課税されない取引
事業者ではない個人が住宅等を譲渡する場合
個人が事業者なら別だろうが。
新築の場合は、事業者が販売するから消費税が課税されるが
中古の場合は、個人が多いので消費税は課税されない。
無論、中古でも事業者が所有して販売した物件には消費税が課税される。
http://allabout.co.jp/gm/gc/25794/
消費税が課税されない取引
事業者ではない個人が住宅等を譲渡する場合
435 ：名無し不動さん：2013/04/10(水) 18:27:51.79 ID:4gTN4ybn
>>435
＞個人でも「賃貸用」は課税だな。
賃貸されている中古のワンルームマンションを個人から買っても
消費税はかからない。
中古のワンルームマンションでも買ったことあれば、消費税を払わなくても
いいことぐらい分かっていると思う。
それとも、個人からの購入したにもかかわらず消費税を払って買ったの？。
後、中古のアパートも同じ。
個人から購入の時は、消費税を払わなくていい。
実際、私は払わずに買っている。
無論、仲介業者の手数料には消費税がかかる。
＞個人でも「賃貸用」は課税だな。
賃貸されている中古のワンルームマンションを個人から買っても
消費税はかからない。
中古のワンルームマンションでも買ったことあれば、消費税を払わなくても
いいことぐらい分かっていると思う。
それとも、個人からの購入したにもかかわらず消費税を払って買ったの？。
後、中古のアパートも同じ。
個人から購入の時は、消費税を払わなくていい。
実際、私は払わずに買っている。
無論、仲介業者の手数料には消費税がかかる。
437 ：名無し不動さん：2013/04/10(水) 21:33:22.38 ID:4gTN4ybn
>>436
消費税の対象となる取引とは、以下の4つをすべて満たすものである。
・国内において行うもの
・事業者が事業として行うもの
・対価を得て行うもの
・資産の譲渡、貸付け、役務の提供であること
そこで、個人が「賃貸用」の建物を譲渡する場合は、個人「事業者」である。
国内で、事業者が事業として、対価を得て、資産の譲渡（建物売却）を
行っているので、消費税の課税対象である。
よって、賃貸用の建物は消費税の課税対象である。
（念のため建物部分ね。土地は非課税）
消費税の対象となる取引とは、以下の4つをすべて満たすものである。
・国内において行うもの
・事業者が事業として行うもの
・対価を得て行うもの
・資産の譲渡、貸付け、役務の提供であること
そこで、個人が「賃貸用」の建物を譲渡する場合は、個人「事業者」である。
国内で、事業者が事業として、対価を得て、資産の譲渡（建物売却）を
行っているので、消費税の課税対象である。
よって、賃貸用の建物は消費税の課税対象である。
（念のため建物部分ね。土地は非課税）
４３４、４３６ですが。
＞そこで、個人が「賃貸用」の建物を譲渡する場合は、個人「事業者」である。
4gTN4ybnさんは、不動産を買ったことないのでしょ。
机の上での、お勉強だけなんでしょ。
将来、不動産買うときは、どうぞ売る主に請求もされない消費税分も
払って下さい。売り主は、喜ぶと思いますよ。
私には、こういう低レベルの話はどうでもいいです。
そう思う人は、どんどん売り主に消費税払って下さい。
興味あるのは、次に買うべき物件に関係する情報です。
間違った事が、堂々と書かれてあったので書き込みしただけです。
＞そこで、個人が「賃貸用」の建物を譲渡する場合は、個人「事業者」である。
4gTN4ybnさんは、不動産を買ったことないのでしょ。
机の上での、お勉強だけなんでしょ。
将来、不動産買うときは、どうぞ売る主に請求もされない消費税分も
払って下さい。売り主は、喜ぶと思いますよ。
私には、こういう低レベルの話はどうでもいいです。
そう思う人は、どんどん売り主に消費税払って下さい。
興味あるのは、次に買うべき物件に関係する情報です。
間違った事が、堂々と書かれてあったので書き込みしただけです。
439 ：名無し不動さん：2013/04/10(水) 22:37:56.68 ID:4gTN4ybn
>>438
チミは何か勘違いしてるのでしょう。
日本は法治国家であり、消費税法に規定されている通りに運用されるんだよ。
机上（税法）＝実際なのよ。
税理士に聞くか、ネットでもいいから個人が賃貸用建物の売却の際の消費税
を検索してみれば。税理士がチミの間違えを指摘してくれるから。
チミは何か勘違いしてるのでしょう。
日本は法治国家であり、消費税法に規定されている通りに運用されるんだよ。
机上（税法）＝実際なのよ。
税理士に聞くか、ネットでもいいから個人が賃貸用建物の売却の際の消費税
を検索してみれば。税理士がチミの間違えを指摘してくれるから。
４３４、４３６、４３８ですが。
>>439
最後にします。
＞税理士に聞くか
本業で、税理士を使っていますよ。
当然、不動産の副業もみてもらっています。
副業で不動産投資していましたが、今度不動産収入も多くなったので
税理士と相談して会社を作る予定です。
しかし、4gTN4ybnの精神構造が気になる。
知ったかぶりして、まわりから嫌われているのだろうね。
あまり刺激すると事件起こすかもしれない。
これ以上、刺激しない方がいいかも。
>>439
最後にします。
＞税理士に聞くか
本業で、税理士を使っていますよ。
当然、不動産の副業もみてもらっています。
副業で不動産投資していましたが、今度不動産収入も多くなったので
税理士と相談して会社を作る予定です。
しかし、4gTN4ybnの精神構造が気になる。
知ったかぶりして、まわりから嫌われているのだろうね。
あまり刺激すると事件起こすかもしれない。
これ以上、刺激しない方がいいかも。
441 ：名無し不動さん：2013/04/10(水) 23:11:33.13 ID:4gTN4ybn
442 ：名無し不動さん：2013/04/10(水) 23:35:47.49 ID:amM+zj1y
横からですが調べてみました
売買の目的となる物件が賃貸用かそうでないかは関係なく
売り主が一般消費者か事業者かという部分が問題です
賃貸用物件であってもその持ち主（売り主）はここにも多くおられる普通の大家さん（一般消費者）だったりします
大家さんになるのに業者の免許はいりません
よって業者でない大家さんから賃貸用物件を買っても消費税はかかりません
でも中古マンションをリノベーションして売りさばいているような業者から買えば
中古でも消費税はかかります
合ってますか
売買の目的となる物件が賃貸用かそうでないかは関係なく
売り主が一般消費者か事業者かという部分が問題です
賃貸用物件であってもその持ち主（売り主）はここにも多くおられる普通の大家さん（一般消費者）だったりします
大家さんになるのに業者の免許はいりません
よって業者でない大家さんから賃貸用物件を買っても消費税はかかりません
でも中古マンションをリノベーションして売りさばいているような業者から買えば
中古でも消費税はかかります
合ってますか
賃貸アパート購入でも消費税はあとで納めるな
個人事業主の場合、収益によっては消費税納める必要があるか否か変わる
例えば年商1000万以下とか
そもそも払ってない人は三倍返しの滞納になる可能性が高いからちゃんと税務署に確認取るように
税務署の判断も聞かずに経営者気取りじゃあとで痛い目見るだけだよ
個人事業主の場合、収益によっては消費税納める必要があるか否か変わる
例えば年商1000万以下とか
そもそも払ってない人は三倍返しの滞納になる可能性が高いからちゃんと税務署に確認取るように
税務署の判断も聞かずに経営者気取りじゃあとで痛い目見るだけだよ
444 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 02:07:23.41 ID:ZUr+vxU6
445 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 02:21:20.12 ID:ZUr+vxU6
売り主が不動産賃貸業だろうが運送業だろうが建築業だろうが
宅建業者でないのなら
それが住居用家屋だろうと賃貸用アパートだろうと
買った人は消費税は払わなくていい
で合ってますか
宅建業者でないのなら
それが住居用家屋だろうと賃貸用アパートだろうと
買った人は消費税は払わなくていい
で合ってますか
446 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 02:26:51.64 ID:BElzwhmG
減価償却の計算式
合計1000万
土地 200万
建物 800万の場合
800万÷105×100÷償却年数だよ。
償却の際に、消費税は抜かないといけない。相手が個人事業主だろうとサラリーマンだろうと、
年商1000万以下の売主だろうと、建物は税込み価格です。
そこで消費税の申告は、サラリーマンは、しないだろうし1000万以下の課税業者でも、
２年間の準備期間があろうと税込み価格でも、しなくていい人は沢山いる。でも税込み価格の建物だよ。
課税業者じゃない人が、お菓子105円をコンビニで払ったら、3円ぐらいは、コンビニが消費税払ってるよ。
合計1000万
土地 200万
建物 800万の場合
800万÷105×100÷償却年数だよ。
償却の際に、消費税は抜かないといけない。相手が個人事業主だろうとサラリーマンだろうと、
年商1000万以下の売主だろうと、建物は税込み価格です。
そこで消費税の申告は、サラリーマンは、しないだろうし1000万以下の課税業者でも、
２年間の準備期間があろうと税込み価格でも、しなくていい人は沢山いる。でも税込み価格の建物だよ。
課税業者じゃない人が、お菓子105円をコンビニで払ったら、3円ぐらいは、コンビニが消費税払ってるよ。
447 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 03:02:13.72 ID:ZUr+vxU6
448 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 05:53:10.77 ID:ZUr+vxU6
>>388
馬鹿すぎ
消費税が間接税だという基本のキがかってない
税務申告するのは、売主なんだから、売主が消費税の課税事業者なら売上から、消費税を納税するだけ
魚屋だろうが肉屋だろうが納税対象
課税事業者でない個人は納税しなくても普通
買主から考えてる奴が口を挟むから斜めに進むんだ
馬鹿すぎ
消費税が間接税だという基本のキがかってない
税務申告するのは、売主なんだから、売主が消費税の課税事業者なら売上から、消費税を納税するだけ
魚屋だろうが肉屋だろうが納税対象
課税事業者でない個人は納税しなくても普通
買主から考えてる奴が口を挟むから斜めに進むんだ
消費税上がったら「自ら売主」物件は仲介手数料かからないけど消費税10％取られるようになって
かえって不利になるのかな。
かえって不利になるのかな。
>>449
＞消費税が間接税だという基本のキがかってない
＞課税事業者でない個人は納税しなくても普通
消費税のかからない取引にも、消費税がかかると言いたいの？。
世の中には、消費税のかからない例外事項はある。
＞消費税が間接税だという基本のキがかってない
＞課税事業者でない個人は納税しなくても普通
消費税のかからない取引にも、消費税がかかると言いたいの？。
世の中には、消費税のかからない例外事項はある。
ガソリンみたいに違法二重課税放置プレイもあるけどな
宅建の勉強するのもいいけど実務から離れすぎた話題になっちゃったな
相手方が提示した値段に消費税が入ってるかどうかは通常分からない
納税義務がない業者でも消費税込みといいつつ販売したりすることがあるから
これを見抜いて「損した～」とか「得した～」とかは言えない
ぶっちゃけどうでも良い話
相手方が提示した値段に消費税が入ってるかどうかは通常分からない
納税義務がない業者でも消費税込みといいつつ販売したりすることがあるから
これを見抜いて「損した～」とか「得した～」とかは言えない
ぶっちゃけどうでも良い話
「自ら売主」物件だけが消費税込みになってるって訳じゃない
仲介物件だろうと消費税込みかも知れないし、別途要求してくるかもしれない
その辺りは交渉次第
仲介物件だろうと消費税込みかも知れないし、別途要求してくるかもしれない
その辺りは交渉次第
455 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 10:27:31.34 ID:ESkvQ1Hj
「個人」が売却した建物は課税対象外。
「事業者」が売却した建物は課税対象。
ここまでは理解できなるな？
で、「賃貸用」建物の売却は個人でも「事業者」になるの。分かる？
事業者てのは法人だけぢゃなくて、「個人事業者」てのもあるの。ここで理解しろよ。
だから、個人が売却した賃貸用建物は課税対象となり消費税がかかるの。
ここまで噛み砕いて説明してやっても知能の低くくて理解できない大家が半分は
いるんだろうな。
昨日いた「オレは実際に消費税払ってない」とボケてたのは、土地と建物一緒
の価格表示で税込表示されてたから自分は消費税払ってないと思い込んでるん
だろ。
「事業者」が売却した建物は課税対象。
ここまでは理解できなるな？
で、「賃貸用」建物の売却は個人でも「事業者」になるの。分かる？
事業者てのは法人だけぢゃなくて、「個人事業者」てのもあるの。ここで理解しろよ。
だから、個人が売却した賃貸用建物は課税対象となり消費税がかかるの。
ここまで噛み砕いて説明してやっても知能の低くくて理解できない大家が半分は
いるんだろうな。
昨日いた「オレは実際に消費税払ってない」とボケてたのは、土地と建物一緒
の価格表示で税込表示されてたから自分は消費税払ってないと思い込んでるん
だろ。
456 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 10:39:21.34 ID:ZUr+vxU6
457 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 10:54:19.42 ID:ZUr+vxU6
458 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 11:04:52.05 ID:ESkvQ1Hj
459 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 11:20:39.21 ID:ZUr+vxU6
460 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 11:42:02.91 ID:ESkvQ1Hj
そこまで批判しなくても良いとは思うが、
>>455で概ね合ってる
また事業者の中には事業規模などの条件で免税になっている人もいるし、任意で支払う事もできる
これらは公開する必要は無いし、フランチャイズのコンビニなんかはほとんどが個人事業で免税対象事業なのに消費税取ってるでしょ？
だから消費税の名目で搾取されても対策の仕様が無い法律構造だから、消費税は前提条件として考えるしかないってわけ
しかし本気の事業規模でやってるところは自動販売機とか置いてほぼ全額消費税還付受けちゃってるみたいだから
そういう人たちもいるって程度に覚えておくと良いよ
>>455で概ね合ってる
また事業者の中には事業規模などの条件で免税になっている人もいるし、任意で支払う事もできる
これらは公開する必要は無いし、フランチャイズのコンビニなんかはほとんどが個人事業で免税対象事業なのに消費税取ってるでしょ？
だから消費税の名目で搾取されても対策の仕様が無い法律構造だから、消費税は前提条件として考えるしかないってわけ
しかし本気の事業規模でやってるところは自動販売機とか置いてほぼ全額消費税還付受けちゃってるみたいだから
そういう人たちもいるって程度に覚えておくと良いよ
462 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 12:55:49.42 ID:eofGIxPJ
>>455
>昨日いた「オレは実際に消費税払ってない」とボケてたのは、土地と建物一緒
>の価格表示で税込表示されてたから自分は消費税払ってないと思い込んでるん
>だろ。
これが正解だろ！
>>440 438
これは恥ずかしい！税理士がバカなのか、貴方がバカなのかよくわからんが、
そんな知識では、法人なんてしたらアカン！
>昨日いた「オレは実際に消費税払ってない」とボケてたのは、土地と建物一緒
>の価格表示で税込表示されてたから自分は消費税払ってないと思い込んでるん
>だろ。
これが正解だろ！
>>440 438
これは恥ずかしい！税理士がバカなのか、貴方がバカなのかよくわからんが、
そんな知識では、法人なんてしたらアカン！
463 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 12:57:18.72 ID:ZUr+vxU6
464 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 14:04:39.08 ID:ESkvQ1Hj
>>461
また消費税を半端にかじってちゃんと理解してないのがきたなｗ
今回の「個人が賃貸用建物を売却したときは課税対象になる」というのは、
それを買う人が消費税を払うという話ね。
免税事業者が客から預かった消費税を国に納付しなくていいのとはまた別の話ね。
免税事業者が売った建物も課税対象だから買う人は消費税払うんだよ。
あと自販機設置節税スキームは、既に国が税法変えてもう出来なくなってるから。
また消費税を半端にかじってちゃんと理解してないのがきたなｗ
今回の「個人が賃貸用建物を売却したときは課税対象になる」というのは、
それを買う人が消費税を払うという話ね。
免税事業者が客から預かった消費税を国に納付しなくていいのとはまた別の話ね。
免税事業者が売った建物も課税対象だから買う人は消費税払うんだよ。
あと自販機設置節税スキームは、既に国が税法変えてもう出来なくなってるから。
465 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 14:09:47.61 ID:ESkvQ1Hj
ID:ESkvQ1Hj
これずいぶん偉そうな事言ってるなと思ったけどふんころの人かね
>免税事業者が客から預かった消費税を国に納付しなくていいのとはまた別の話ね。
>免税事業者が売った建物も課税対象だから買う人は消費税払うんだよ。
なんか消費税の趣旨を理解できてないみたいだね
消費税は購入者が納める税金じゃなくて、事業主が納める税金
実質、免税事業主は特段消費税支払いの申告をしてない限り、消費税を商品価格に入れる必要が無いってこと
購入する人が国や税務署に対して直接消費税を支払う事は無い
検索で出た分かりにくいHPをそのまま鵜呑みにしないように。
>あと自販機設置節税スキームは、既に国が税法変えてもう出来なくなってるから。
法律上好ましくない方法だったので対策したが、まだ一定用件満たせば出来てる
これずいぶん偉そうな事言ってるなと思ったけどふんころの人かね
>免税事業者が客から預かった消費税を国に納付しなくていいのとはまた別の話ね。
>免税事業者が売った建物も課税対象だから買う人は消費税払うんだよ。
なんか消費税の趣旨を理解できてないみたいだね
消費税は購入者が納める税金じゃなくて、事業主が納める税金
実質、免税事業主は特段消費税支払いの申告をしてない限り、消費税を商品価格に入れる必要が無いってこと
購入する人が国や税務署に対して直接消費税を支払う事は無い
検索で出た分かりにくいHPをそのまま鵜呑みにしないように。
>あと自販機設置節税スキームは、既に国が税法変えてもう出来なくなってるから。
法律上好ましくない方法だったので対策したが、まだ一定用件満たせば出来てる
467 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 14:28:20.73 ID:ESkvQ1Hj
>>466
無知がムリすんなｗ
>消費税は購入者が納める税金じゃなくて、事業主が納める税金
だからなんなんだよ。本件と何の関係があんだよｗ
>実質、免税事業主は特段消費税支払いの申告をしてない限り、消費税を商品
>価格に入れる必要が無いってこと
間違え。免税事業者が行う資産の譲渡等は課税対象ね。勝手に課税対象外に
しないようにｗ
>購入する人が国や税務署に対して直接消費税を支払う事は無い
当たり前だ。それで何が言いたいんだよ。本件と関係ない意味ないこと言うなｗ
まだ自販機スキームができる一定要件て何だよ？ちゃんと筋道立てて言ってみ？
無知がムリすんなｗ
>消費税は購入者が納める税金じゃなくて、事業主が納める税金
だからなんなんだよ。本件と何の関係があんだよｗ
>実質、免税事業主は特段消費税支払いの申告をしてない限り、消費税を商品
>価格に入れる必要が無いってこと
間違え。免税事業者が行う資産の譲渡等は課税対象ね。勝手に課税対象外に
しないようにｗ
>購入する人が国や税務署に対して直接消費税を支払う事は無い
当たり前だ。それで何が言いたいんだよ。本件と関係ない意味ないこと言うなｗ
まだ自販機スキームができる一定要件て何だよ？ちゃんと筋道立てて言ってみ？
468 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 16:36:00.43 ID:bYr8yTYr
ID:ESkvQ1Hj
痛々しい姿とはこのこと？
痛々しい姿とはこのこと？
469 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 18:41:23.99 ID:mQeG+UvV
耐用年数が過ぎた木造一棟アパートのローンがとれる金融機関をご存じですか？
470 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 22:57:51.83 ID:ESkvQ1Hj
悪かったな、許せ！
>>471
無知なザコはくやしいのうｗ
無知なザコはくやしいのうｗ
それ口調でバレバレ
>だからなんなんだよ。本件と何の関係があんだよｗ
理解できてないらしい
>間違え。免税事業者が行う資産の譲渡等は課税対象ね。勝手に課税対象外にしないようにｗ
資産の譲渡は譲渡税、消費税の話からいっきに飛躍したのは言い訳探しか！？
>当たり前だ。それで何が言いたいんだよ。本件と関係ない意味ないこと言うなｗ
文章を大卒レベルでまとめられないようだから綺麗にまとめて上げたんだよ
そもそも関係ない事実は存在していない
>まだ自販機スキームができる一定要件て何だよ？ちゃんと筋道立てて言ってみ？
無知をさらけ出さずに少しは自分で調べたらどうだ？ネットですら出てくるぞ
以上荒らしを完全論破してみました～
理解できてないらしい
>間違え。免税事業者が行う資産の譲渡等は課税対象ね。勝手に課税対象外にしないようにｗ
資産の譲渡は譲渡税、消費税の話からいっきに飛躍したのは言い訳探しか！？
>当たり前だ。それで何が言いたいんだよ。本件と関係ない意味ないこと言うなｗ
文章を大卒レベルでまとめられないようだから綺麗にまとめて上げたんだよ
そもそも関係ない事実は存在していない
>まだ自販機スキームができる一定要件て何だよ？ちゃんと筋道立てて言ってみ？
無知をさらけ出さずに少しは自分で調べたらどうだ？ネットですら出てくるぞ
以上荒らしを完全論破してみました～
偉そうな態度を取る割に完全論破されて無知無能
批判されると決めつけと暴言による荒らし
自分さえ失当だと認めなければ負けてないと勘違い
ここまで来ると2ch特有の病気だよね
批判されると決めつけと暴言による荒らし
自分さえ失当だと認めなければ負けてないと勘違い
ここまで来ると2ch特有の病気だよね
471だけど一度もレスしてないのに八つ当たりされてるんだけどｗ
敵ばっか作るタイプの荒らし？
敵ばっか作るタイプの荒らし？
糞業者が糞営業するためのスレだからスレ放棄しようぜ
ストレス貯めたごみ屑が集まってくる
ストレス貯めたごみ屑が集まってくる
>>474
もはや池沼レベルの論理破綻した文章ｗｗｗｗｗ
日常会話の日本語も怪しいレベルで大卒レベルとかｗｗムリムリｗ
オマエはマジで小学生未満のレベルの文章だから。
これ読んでる人はみんな「こいつ最高に池沼！」だと思ってるぞｗ
多分、この文章さえ理解できないと思うけどなｗ
もはや池沼レベルの論理破綻した文章ｗｗｗｗｗ
日常会話の日本語も怪しいレベルで大卒レベルとかｗｗムリムリｗ
オマエはマジで小学生未満のレベルの文章だから。
これ読んでる人はみんな「こいつ最高に池沼！」だと思ってるぞｗ
多分、この文章さえ理解できないと思うけどなｗ
こういう荒らし方法ってなんか本とかブログなんかに出てるのかな？
2ｃｈだと比較的どこでも沸くタイプ
相手の証明を抽象的に暴言で否定するが、自分で証明はしないを繰り返す
最後には勝てると思ってるんだろうけど、2ｃｈネラーという単位で信用無くしてるだけ
また、自分の感情＝みんなが同じだと思う傾向が強いよね
こういう人間にはなりたくないね、若い人たちがんばって勉強して事業大きくしようぜ！
2ｃｈだと比較的どこでも沸くタイプ
相手の証明を抽象的に暴言で否定するが、自分で証明はしないを繰り返す
最後には勝てると思ってるんだろうけど、2ｃｈネラーという単位で信用無くしてるだけ
また、自分の感情＝みんなが同じだと思う傾向が強いよね
こういう人間にはなりたくないね、若い人たちがんばって勉強して事業大きくしようぜ！
>オマエが人の証明に荒唐無稽な言いがかりしてるだけだろ。
>あ、でも池沼にモノ言っても通じないかｗｗ
よく自分の事が分かってるじゃまいか
>あ、でも池沼にモノ言っても通じないかｗｗ
よく自分の事が分かってるじゃまいか
これ読んでる人はみんな「こいつ最高に池沼！」だと思ってるぞｗ
これ読んでる人はみんな「こいつ最高に池沼！」だと思ってるぞｗ
これ読んでる人はみんな「こいつ最高に池沼！」だと思ってるぞｗ
これ読んでる人はみんな「こいつ最高に池沼！」だと思ってるぞｗ
これ読んでる人はみんな「こいつ最高に池沼！」だと思ってるぞｗ
これ読んでる人はみんな「こいつ最高に池沼！」だと思ってるぞｗ
これ読んでる人はみんな「こいつ最高に池沼！」だと思ってるぞｗ
これ読んでる人はみんな「こいつ最高に池沼！」だと思ってるぞｗ
これ読んでる人はみんな「こいつ最高に池沼！」だと思ってるぞｗ
どうでもいい
まとめてどっかいけよ
まとめてどっかいけよ
誰も見てないスレだからどうでも良い
大家か管理会社がまともに管理しなくなった物件って
こんな感じで毎日DQN店子同士が罵り合ってるんですか？
殺伐とした雰囲気が素敵ですね。
こんな感じで毎日DQN店子同士が罵り合ってるんですか？
殺伐とした雰囲気が素敵ですね。
正しい税法教えてやってもアホ大家は理解できないからな。
往生するわｗ
往生するわｗ
おう‐じょう〔ワウジヤウ〕【往生】
［名］(スル)
１ 仏語。現世を去って仏の浄土に生まれること。特に、極楽浄土に往(い)って生まれ変わること。
２ 死ぬこと。「大―を遂げる」
３ あきらめて、行動などをやめ、おとなしくすること。「もう観念して、―しろよ」
４ どうにもしようがなく、困り果てること。閉口。「自転車がパンクして―した」
日本語もまともに使えないと誰も信用してくれないぞ
>>485
DQN店子なんてさっさと追い出せばOK
DQNになる層に法律の知識なんかないからね
［名］(スル)
１ 仏語。現世を去って仏の浄土に生まれること。特に、極楽浄土に往(い)って生まれ変わること。
２ 死ぬこと。「大―を遂げる」
３ あきらめて、行動などをやめ、おとなしくすること。「もう観念して、―しろよ」
４ どうにもしようがなく、困り果てること。閉口。「自転車がパンクして―した」
日本語もまともに使えないと誰も信用してくれないぞ
>>485
DQN店子なんてさっさと追い出せばOK
DQNになる層に法律の知識なんかないからね
おう‐じょう〔ワウジヤウ〕【往生】
［名］(スル)
１ 仏語。現世を去って仏の浄土に生まれること。特に、極楽浄土に往(い)って生まれ変わること。
２ 死ぬこと。「大―を遂げる」
３ あきらめて、行動などをやめ、おとなしくすること。「もう観念して、―しろよ」
４ どうにもしようがなく、困り果てること。閉口。「自転車がパンクして―した」
［名］(スル)
１ 仏語。現世を去って仏の浄土に生まれること。特に、極楽浄土に往(い)って生まれ変わること。
２ 死ぬこと。「大―を遂げる」
３ あきらめて、行動などをやめ、おとなしくすること。「もう観念して、―しろよ」
４ どうにもしようがなく、困り果てること。閉口。「自転車がパンクして―した」
これは恥ずかしい・・・・
嘘つき狼ニートの親殺し前ってとこ
492 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/04/13(土) 20:40:31.29 ID:???
ども～ 年度末と新年度で忙しかったです。
ロム ってかあまり見れてませんでした。
質問してくれた方にも遅レスですが
近いうち返しますね。
あと 私はここでは必ずドリップ付けてますから笑
スマホはオヤヂに優しくないから
また後日w
ロム ってかあまり見れてませんでした。
質問してくれた方にも遅レスですが
近いうち返しますね。
あと 私はここでは必ずドリップ付けてますから笑
スマホはオヤヂに優しくないから
また後日w
オヤヂなんかい
てっきり新人の若いのかと思ってた
てっきり新人の若いのかと思ってた
コーヒーはドリップだよね
ドリップ笑
明らかにつけてない時もあったのに神経図太いね
さっき見た営業ブログで元付け「抜き」して年間仲介料2億行ってるところが批判されてたけど
その会社の社員もこんな感じのやくざばかりなのかねぇ
レントロール偽造とかしてるらしい仲介業者からの情報は要注意
明らかにつけてない時もあったのに神経図太いね
さっき見た営業ブログで元付け「抜き」して年間仲介料2億行ってるところが批判されてたけど
その会社の社員もこんな感じのやくざばかりなのかねぇ
レントロール偽造とかしてるらしい仲介業者からの情報は要注意
でかい釣り針だよなw
見に来てるだけで釣られてるんだけど
赤の他人がRＣ一棟買ってメシウマかw
見に来てるだけで釣られてるんだけど
赤の他人がRＣ一棟買ってメシウマかw
最近アベノミクス効果の影響から買情報ばっかりで売情報がない
民主党政権時は売情報ばかりで買い手不在
民主党政権時は売情報ばかりで買い手不在
売り情報なんて楽待やら健美家なりでいくらでもあるっしょ
特に木造築古が糞たまってる
特に木造築古が糞たまってる
～今でしょ！
ノンバンクひでぇな
親が不払いで競売行きになった物件を息子に買取させたらしいｗ
骨の髄までシャブリつくすとはこのことか
不動産営業が真人間に見えるくらい悪徳だな
親が不払いで競売行きになった物件を息子に買取させたらしいｗ
骨の髄までシャブリつくすとはこのことか
不動産営業が真人間に見えるくらい悪徳だな
素人にもほどがある
ググれ
ググれ
サイトしらない程度で素人とか
何も調べもせずにまず2ｃｈで聞く時点で素人は否定できない
普通は聞きながら調べるだろ
経営者になりたいなら自力で調べられなきゃいろんなところで文句言われるよ
何も調べずに聞くとか2ｃｈ的な見下しとかじゃなく普通に叩かれる
年収800万↑くらいの安定職なら別だけどね～
根掘り葉掘り教えますわ笑
何も調べずに聞くとか2ｃｈ的な見下しとかじゃなく普通に叩かれる
年収800万↑くらいの安定職なら別だけどね～
根掘り葉掘り教えますわ笑
どっちもぐぐったら一発すぎるんだが…
これが情弱クオリティーか
これが情弱クオリティーか
大して気にしてないんじゃない？
楽待や健美家がどーしたの？
掲載物なんて出回り３チン・４チン物じゃねーかよ
こんな手垢物をドヤ顔で語るなかれ
掲載物なんて出回り３チン・４チン物じゃねーかよ
こんな手垢物をドヤ顔で語るなかれ
能力が低い人ほど叩かれて強くなるしかない
顔真っ赤な奴がいるな
いいぞ面白いからもっとやって恥をかけｗ
いいぞ面白いからもっとやって恥をかけｗ
健美家は意外と任売を速攻掲載することもあるからなんとも言えない
楽待は腐れ業者多すぎてまともな物件があるのか確認できた事がない
って感じ
楽待は腐れ業者多すぎてまともな物件があるのか確認できた事がない
って感じ
元付になり買投げ売100％買セッチン
そーいう仕組に乗りたい楽待や健美家の掲載業者
まさに周旋屋
そーいう仕組に乗りたい楽待や健美家の掲載業者
まさに周旋屋
流行は元付け「抜き」だろｗ
516 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 01:49:40.08 ID:gYIhFCxv
最近アホリーマンに自社物件買わせてる業者のセミナーに行って来たけど、
はめ込みが酷かったわ。
明らかに相場より価額が高いのに申し込み殺到で抽選とか有り得んわ。
麻布のワンルームを1900で売ってたんだが、レインズで部屋違い1600万で出ててワロタ。
さらに値下げ交渉で1500まで落ちたし。
これ1900で買わされたリーマンが気の毒というかアホというか。
しかもローンで。
結局ワンルーム投資で失敗する奴ってこういうカモであって、
現金で一等地の築浅ワンルーム買えば失敗することなんかありゃしない。
やっぱローンで買うというのが最大のリスクであって、
現金で３，４戸買えば、後はローンで増やしていけばノーリスクで
資産形成できるよ。
都内一等地なら、空室リスクや家賃下落リスクなんか無視できるレベル。
はめ込みが酷かったわ。
明らかに相場より価額が高いのに申し込み殺到で抽選とか有り得んわ。
麻布のワンルームを1900で売ってたんだが、レインズで部屋違い1600万で出ててワロタ。
さらに値下げ交渉で1500まで落ちたし。
これ1900で買わされたリーマンが気の毒というかアホというか。
しかもローンで。
結局ワンルーム投資で失敗する奴ってこういうカモであって、
現金で一等地の築浅ワンルーム買えば失敗することなんかありゃしない。
やっぱローンで買うというのが最大のリスクであって、
現金で３，４戸買えば、後はローンで増やしていけばノーリスクで
資産形成できるよ。
都内一等地なら、空室リスクや家賃下落リスクなんか無視できるレベル。
大京リアルドという会社から内定を貰ったのですが、この会社についてどう思われますか？
不動産会社？聞いたことも無いけど基本どこも一緒
使い捨てになる覚悟でがんがれ
>>516
アホリーマンって結構いるんだな
サクラも混じってるんだろうけどこういうアホが経営してるところは集客力弱いからある意味助かるっちゃ助かるんだよな
無駄な相場上げにも繋がるが
使い捨てになる覚悟でがんがれ
>>516
アホリーマンって結構いるんだな
サクラも混じってるんだろうけどこういうアホが経営してるところは集客力弱いからある意味助かるっちゃ助かるんだよな
無駄な相場上げにも繋がるが
519 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 03:11:57.83 ID:gYIhFCxv
>>518
そのセミナーが「サラリーマンのための」と銘打ってたから
意図的はめ込みだわな。
チラシには「同業者の参加お断り」とか書いてあるし。
俺は同業者なんだがチェックされるわけじゃないから普通に参加してきた。
まあ、言ってることはそこそこ的を射ているんだわ。
とりあえず都内好立地の中古築浅ワンルームを２，３戸持って、
後はローンで戸数を増やしてけばリスクはほぼゼロで
資産形成できますよって内容だった。
ただ「その２，３戸をローンで買ったら途中で死ぬかもよ。」
ってことを言わないだけで。
現金が用意できる奴なら楽勝だろうが、リーマンには危険だわ。
そのセミナーが「サラリーマンのための」と銘打ってたから
意図的はめ込みだわな。
チラシには「同業者の参加お断り」とか書いてあるし。
俺は同業者なんだがチェックされるわけじゃないから普通に参加してきた。
まあ、言ってることはそこそこ的を射ているんだわ。
とりあえず都内好立地の中古築浅ワンルームを２，３戸持って、
後はローンで戸数を増やしてけばリスクはほぼゼロで
資産形成できますよって内容だった。
ただ「その２，３戸をローンで買ったら途中で死ぬかもよ。」
ってことを言わないだけで。
現金が用意できる奴なら楽勝だろうが、リーマンには危険だわ。
今からワンルームですか…
銀行すらワンルームは融資禁止とか言い出してるのに無謀やね
せめてファミリー層にしとけばよかったのにね
>そのセミナーが「サラリーマンのための」と銘打ってたから
たぶん年収500万前後か担保力ある人を集めてるだろうから死なないよ
死なないけど借金をメインの収入から支払う地獄が待ってる
哀れな
銀行すらワンルームは融資禁止とか言い出してるのに無謀やね
せめてファミリー層にしとけばよかったのにね
>そのセミナーが「サラリーマンのための」と銘打ってたから
たぶん年収500万前後か担保力ある人を集めてるだろうから死なないよ
死なないけど借金をメインの収入から支払う地獄が待ってる
哀れな
築古物件の建て直し狙いっていう出口戦略はどうかな
立地さえよければ築古でも建築面積*再調達価格（㎡17万）で計算して戸数で割ると
100-300万くらいで新築が手に入る計算
新築ならば1500-2000万で売れるのでその売却益狙いの融資も受けやすい
とか妄想してみた
立地さえよければ築古でも建築面積*再調達価格（㎡17万）で計算して戸数で割ると
100-300万くらいで新築が手に入る計算
新築ならば1500-2000万で売れるのでその売却益狙いの融資も受けやすい
とか妄想してみた
>>521
ワンルームの新築原価は500ﾏｿ～くらいはするだろ？
ワンルームの新築原価は500ﾏｿ～くらいはするだろ？
524 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 11:11:36.38 ID:gYIhFCxv
>>520
それはまさにサラリーマン視点の意見だわ。
すでに抵当権のないワンルームを多数もってりゃ
銀行のほうから金借りてくれって言ってくるぞ。
サラリーマンはワンルームよりファミリーってのはわかるが、
とりあえず現金で一億以上用意できるなら都内ワンルームのほうが
早く資産増えるぞ。
それはまさにサラリーマン視点の意見だわ。
すでに抵当権のないワンルームを多数もってりゃ
銀行のほうから金借りてくれって言ってくるぞ。
サラリーマンはワンルームよりファミリーってのはわかるが、
とりあえず現金で一億以上用意できるなら都内ワンルームのほうが
早く資産増えるぞ。
しょっぱなからファミリー狙いとか怖すぎるだろ
土地は在るから＋解体100万で600万。築50年でもまだ使えると話が纏まらんかも。
できれば震災後に新築したいと思うだろうし？
できれば震災後に新築したいと思うだろうし？
528 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 11:26:15.60 ID:TxAZDj81
区分築古容積率に余裕分ないと現実的に建て替えはキビシイ
震災待ち？w
震災待ち？w
529 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 11:37:41.64 ID:gYIhFCxv
>>529
何割くらい余裕ありますか？共有部分は除外になってから何処も多少はありそうだけど。
何割くらい余裕ありますか？共有部分は除外になってから何処も多少はありそうだけど。
SRCの再調達価格は㎡17万
新築SRCマンションの平均坪単価は60万→㎡18万
SRCの解体費用は㎡2万
よく考えたら100－300万じゃなくて1000-2000万かかったわｗ
解体前より上に伸ばしてその分分譲売りとかしないと成立しないかも
逆に容積率残ってるところはおいしそうだ
新築SRCマンションの平均坪単価は60万→㎡18万
SRCの解体費用は㎡2万
よく考えたら100－300万じゃなくて1000-2000万かかったわｗ
解体前より上に伸ばしてその分分譲売りとかしないと成立しないかも
逆に容積率残ってるところはおいしそうだ
今更なに言ってんだ？
最近不動産投資に興味持った人か？
最近不動産投資に興味持った人か？
533 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 17:30:27.39 ID:ED9biYM4
ぽーとふぉりお君は誰彼なく文句つけるんだなｗ馬鹿で基地外乙ｗ
新築SRCの坪単価は規模が大きくなれば60→40万になるよ
535 ：名無し不動さん：2013/04/16(火) 05:03:54.84 ID:Dc+kd/V4
マンション建て替えは共有部分の負担額もあるよ。
建物をゼネコンに建替えてもらい土地部分を現所有者全体の持分とすれば良い
そうすればゼネコンは上層買を売って利益出せるし
住民は無料で新規住宅を手に入れられる
そうすればゼネコンは上層買を売って利益出せるし
住民は無料で新規住宅を手に入れられる
>>536
そんなに好条件のところはほとんどないし、あったら築古でも安くないよね
そんなに好条件のところはほとんどないし、あったら築古でも安くないよね
538 ：名無し不動さん：2013/04/16(火) 05:58:41.46 ID:ZVpgxKdq
マンション建て替えするなら部屋の広さで自己負担分は調整できるね。
狭くなっても良いから無料とか、負担額割り増しで部屋広くしたいとか。
狭くなっても良いから無料とか、負担額割り増しで部屋広くしたいとか。
539 ：名無し不動さん：2013/04/16(火) 06:14:44.01 ID:Ia7iu/mC
広尾のガーデンヒルズなら余裕綽々？でもアレ簡単にはやんないなw
540 ：名無し不動さん：2013/04/16(火) 06:27:51.27 ID:mU7KZ51d
建て替え期間の引っ越し先とかの問題もあるしやはり簡単には
住民→土地と旧区分を持ってる
ゼネコン→建物を壊す費用と新築する費用を持つ
新築マンション+土地所有権→ゼネコンと住民で共同持分とする
各住民は新住居を手に入れるか売却益を手にするか選べる
ゼネコンは新築した区分の増加分について売却益を得る（原価に土地値がないのでかなり利益でる）
こういったのが現在の大型マンション建築時に用いられる一般的なゼネコンの手法
ゼネコン→建物を壊す費用と新築する費用を持つ
新築マンション+土地所有権→ゼネコンと住民で共同持分とする
各住民は新住居を手に入れるか売却益を手にするか選べる
ゼネコンは新築した区分の増加分について売却益を得る（原価に土地値がないのでかなり利益でる）
こういったのが現在の大型マンション建築時に用いられる一般的なゼネコンの手法
今は工事費が騰がってきてるよね
首都圏に限らない手法だが…？
>>544
地方都市の実例があればソースを
地方都市の実例があればソースを
546 ：名無し不動さん：2013/04/17(水) 14:42:47.84 ID:8uJUIzl/
含み容積率に建て替え費用以上の価値がないと無理。
地方で１戸1000ﾏｿ以上の含み容積率の築古は超レア。
地方で１戸1000ﾏｿ以上の含み容積率の築古は超レア。
逆ぎゃく
地方の方が土地と容積率は余ってる
だが都心レベルで分譲販売できないのと人がいないので採算が合わない
>>545
ソースも何も元々がゼネコンが複数の土地所有者を集めてマンション作るための手法ですよ？
それを建替えに応用しようって話なんじゃ？
何か流れを勘違いしてるように伺えます
また当然の前提として立証者が挙証するって原則で話したほうがいいですよ
自身は証明せず相手方にだけ証明を迫る人は一番信用してはいけないタイプの人間ですから
地方の方が土地と容積率は余ってる
だが都心レベルで分譲販売できないのと人がいないので採算が合わない
>>545
ソースも何も元々がゼネコンが複数の土地所有者を集めてマンション作るための手法ですよ？
それを建替えに応用しようって話なんじゃ？
何か流れを勘違いしてるように伺えます
また当然の前提として立証者が挙証するって原則で話したほうがいいですよ
自身は証明せず相手方にだけ証明を迫る人は一番信用してはいけないタイプの人間ですから
549 ：名無し不動さん：2013/04/17(水) 17:07:08.48 ID:osuVxtks
550 ：名無し不動さん：2013/04/17(水) 17:34:59.07 ID:whf7fMqc
リゾート並みにド田舎すぎると敷地は広くても解体費用で赤字ｗ
知ったかやっといて人格攻撃始めたタイプの人は信用できるのか？
国領住宅、諏訪2丁目団地、桜上水団地、、、
次、どこですか？
次、どこですか？
それ前からいるキチガイだからスルーよろしく
必死すぎコワイ。
>>557
朝から４連投で自己紹介？ 了解した
朝から４連投で自己紹介？ 了解した
ネットで特定云々言ってる奴見てると病気だなとしか思えんわ
発狂寸前か
発狂寸前か
流れ見てﾜﾛﾀｗ
558 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2013/04/18(木) 10:41:37.29 ID:???
559 返信：名無し不動さん[sage] 投稿日：2013/04/18(木) 11:00:21.77 ID:???
昼前に2連投で自己紹介？了解した
こんな感じですか？ｗ
平日の真昼間からなにやってるんだこのニート
558 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2013/04/18(木) 10:41:37.29 ID:???
559 返信：名無し不動さん[sage] 投稿日：2013/04/18(木) 11:00:21.77 ID:???
昼前に2連投で自己紹介？了解した
こんな感じですか？ｗ
平日の真昼間からなにやってるんだこのニート
「了解した」
という言葉の使い方にｷﾓﾌｫﾀ的なのを感じてしまうのはなぜだろう
という言葉の使い方にｷﾓﾌｫﾀ的なのを感じてしまうのはなぜだろう
必死すぎモワイ。
564 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 07:35:59.83 ID:klR8wS8l
スルーできずに見事に釣られとるな。
釣り宣言は負け犬
典型だよな
典型だよな
566 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 08:02:49.02 ID:klR8wS8l
図星かよw
ブーメラン先生のお出ましだぁ（棒読）
568 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 11:41:20.84 ID:g9WDlWDM
不動産屋とのメールってひとつの内容やり取りしてても
以前のメール内容残さずに返信してくるよね。
やっぱもしも間違えたこと言って突っ込まれる機会はできるだけ減らしたい
という本能だろうか
以前のメール内容残さずに返信してくるよね。
やっぱもしも間違えたこと言って突っ込まれる機会はできるだけ減らしたい
という本能だろうか
単に長文化して読みにくいからじゃないの？
不動産屋だからどうこうじゃなく
単なるビジネスメールの作法じゃ
自分もひとつの用事が終わるまで
過去の文章も延々くっつけてるわ
相手もたいていそうだしね
単なるビジネスメールの作法じゃ
自分もひとつの用事が終わるまで
過去の文章も延々くっつけてるわ
相手もたいていそうだしね
その作法やってる人たちは老人達でしょ
古臭い企業はそういう合理的じゃないこと未だにやってるんだよねぇ
どこかで変なセミナーでもあるんじゃないかと思う
古臭い企業はそういう合理的じゃないこと未だにやってるんだよねぇ
どこかで変なセミナーでもあるんじゃないかと思う
頭おかしいのか精神が病んでるのか
日本系大手企業は本気でIT系には進出しないほうがいいと思う
外資系の方が売り上げも戦略も顧客ニーズも上すぎるね
合理性の無い変なルール作るから顧客満足度が下がるねん
全文引用じゃなくて必要箇所のみ引用の方が一般的になってる
時代の流れに乗り遅れないようにネ☆ﾐ
外資系の方が売り上げも戦略も顧客ニーズも上すぎるね
合理性の無い変なルール作るから顧客満足度が下がるねん
全文引用じゃなくて必要箇所のみ引用の方が一般的になってる
時代の流れに乗り遅れないようにネ☆ﾐ
574 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 16:21:40.60 ID:g9WDlWDM
そうか。俺が遅れてるのか・・・？
でもタイトル変えられて、内容が「先ほどのメールの件、了解しました」
みたいな感じなのはあえてやってる意思は少しはあるよね。
でもタイトル変えられて、内容が「先ほどのメールの件、了解しました」
みたいな感じなのはあえてやってる意思は少しはあるよね。
タイトル変えるのはたしかに分かりにくくしてるね
最初から最後まで同じタイトルが好ましい
事案が変わるなら別だけど
最初から最後まで同じタイトルが好ましい
事案が変わるなら別だけど
2013年株式運用成績
http://cisburger.com/up/bnf/3491.png
1月 ＋771万
2月 ＋1186万
3月 ＋1046万
4月 ＋707万（19日現在）
|･ω･｀)ちょっと質問です
銀行に5000万程手をつけていない余裕資金があるのですが、
無職なの一括で買える収益物件に興味があります。
初心者のため一棟買いは怖いので、中古の区分マンションを
2つくらいではじめたいのですが。関西圏内の物件に興味あります。
http://cisburger.com/up/bnf/3491.png
1月 ＋771万
2月 ＋1186万
3月 ＋1046万
4月 ＋707万（19日現在）
|･ω･｀)ちょっと質問です
銀行に5000万程手をつけていない余裕資金があるのですが、
無職なの一括で買える収益物件に興味があります。
初心者のため一棟買いは怖いので、中古の区分マンションを
2つくらいではじめたいのですが。関西圏内の物件に興味あります。
株式だけで十分やん・・・
ポートフォリオ形成用なんだろうけど、不動産投資はリターン少ないから注意
また不動産特有の震災・滞納リスクにも注意
株系の人ならリートでもやったほうが良いんじゃないかって感じもする
関東専門だから関西についてはちょっとわかんない
区分マンション→築古なって建替え計画が進みにくい、相場計算は似たような物件の取引値から算出なので値上がり値下がりしやすい（買い叩かれやすい）
一棟物→積算価格による価値算出が可能で変動が少ない、ただし建物価格については法定耐用年数を越えるとほぼ無価値。土地値だけ残る。都心ではなく駅からも遠いと土地値も毎年下がり中
よく取引されるのはせいぜい1000-3000の範囲、プロと業者は億単位も手がける
中古と新築→新築はリターン5％前後で貸し出し条件有利、中古はほとんどイノベーション必須だがリターン10-20％
不動産も株と同じくらい勉強してから手を出したほうがいいよ
ポートフォリオ形成用なんだろうけど、不動産投資はリターン少ないから注意
また不動産特有の震災・滞納リスクにも注意
株系の人ならリートでもやったほうが良いんじゃないかって感じもする
関東専門だから関西についてはちょっとわかんない
区分マンション→築古なって建替え計画が進みにくい、相場計算は似たような物件の取引値から算出なので値上がり値下がりしやすい（買い叩かれやすい）
一棟物→積算価格による価値算出が可能で変動が少ない、ただし建物価格については法定耐用年数を越えるとほぼ無価値。土地値だけ残る。都心ではなく駅からも遠いと土地値も毎年下がり中
よく取引されるのはせいぜい1000-3000の範囲、プロと業者は億単位も手がける
中古と新築→新築はリターン5％前後で貸し出し条件有利、中古はほとんどイノベーション必須だがリターン10-20％
不動産も株と同じくらい勉強してから手を出したほうがいいよ
そうそう
大阪と東京限定だけど中古物件には違法建築物が多いので注意
違法の内容は建蔽率や容積率オーバー、前面道路基準満たしていないなどで再建築が不可能になる
近年は柱一本だけ残した全面リフォームという名の再建築で対応してるところもあるが、銀行が関わるとコンプラ問題で融資拒否されることがある
区分のみという設定ならば、リターン低くても良いのなら都心の豪華なファミリー向け区分中古浅築マンションなら極端な赤字にはならないと思うよ
逆にワンルームとかは今は過剰供給で将来性ないのでやめた方が良い感じ
*今後金利上がる見通しだけど、その際にアホリーマンが無理して買った新築区分マンションが市場に流れてくるという予想もあり
大阪と東京限定だけど中古物件には違法建築物が多いので注意
違法の内容は建蔽率や容積率オーバー、前面道路基準満たしていないなどで再建築が不可能になる
近年は柱一本だけ残した全面リフォームという名の再建築で対応してるところもあるが、銀行が関わるとコンプラ問題で融資拒否されることがある
区分のみという設定ならば、リターン低くても良いのなら都心の豪華なファミリー向け区分中古浅築マンションなら極端な赤字にはならないと思うよ
逆にワンルームとかは今は過剰供給で将来性ないのでやめた方が良い感じ
*今後金利上がる見通しだけど、その際にアホリーマンが無理して買った新築区分マンションが市場に流れてくるという予想もあり
>>577
新築ではなく中古物件を狙っています。
無職なのでいざという時の信用としてオーナーになりたいんです。。
震災リスクは確かにありますが、それは株式も同じです。
311の時も保有資産が数千万減りましたから。
ところで、収益物件って自分で住んでもいいのでしょうか？
あきらかに一般に売り出してる中古マンションより
質がいいのに割安感を感じるのですが。
新築ではなく中古物件を狙っています。
無職なのでいざという時の信用としてオーナーになりたいんです。。
震災リスクは確かにありますが、それは株式も同じです。
311の時も保有資産が数千万減りましたから。
ところで、収益物件って自分で住んでもいいのでしょうか？
あきらかに一般に売り出してる中古マンションより
質がいいのに割安感を感じるのですが。
>震災リスクは確かにありますが、それは株式も同じです。
>311の時も保有資産が数千万減りましたから。
勉強になったので以下私が知ってる情報開示するよ
収益物件に自分が住んでも問題ないよ
ただ、アパートローンじゃなく住宅ローンで買った場合だけ他人に貸すと「資金使用目的違反」になるくらい
築年にもよるけど1981・1982年以前の物件は耐震基準が旧法で施工されてるので割安になってるね
中古区分マンション限定の話ならば、
区分マンションにも様々なリスクがある
水災リスク（配水管は15-20年に一回交換しないと階下への水漏れで賠償請求されます、古い物件だと配管をコンクリ埋め込みしてるので交換費用も高い。区分マンションならば管理費から捻出される）
地震リスク（旧耐震物件は銀行も借主も不安になります。地震保険だけでは全額賠償は難しいので投機的要素を含みます）
立替リスク（法定耐用年数(RCなら47年)が過ぎた辺りから立替検討が始まりますが、ほぼ全体の区分所有者から同意を取らなければなりませんので永住する気の人が少しでもいると難しい）
相場変動リスク（区分マンションの値段は積算価格ではなく、市場の似たような取引から算出するので積算評価できる不動産と比べて値動きしやすく、逆に土地値に左右されにくい）
スケルトンリフォーム（内装全部引っぺがして部屋の構造から作り直す）は部屋の広さにもよるけどワンルームなら200万くらい、一番高いのは水周り機器の交換（バス・トイレ・キッチン）
>311の時も保有資産が数千万減りましたから。
勉強になったので以下私が知ってる情報開示するよ
収益物件に自分が住んでも問題ないよ
ただ、アパートローンじゃなく住宅ローンで買った場合だけ他人に貸すと「資金使用目的違反」になるくらい
築年にもよるけど1981・1982年以前の物件は耐震基準が旧法で施工されてるので割安になってるね
中古区分マンション限定の話ならば、
区分マンションにも様々なリスクがある
水災リスク（配水管は15-20年に一回交換しないと階下への水漏れで賠償請求されます、古い物件だと配管をコンクリ埋め込みしてるので交換費用も高い。区分マンションならば管理費から捻出される）
地震リスク（旧耐震物件は銀行も借主も不安になります。地震保険だけでは全額賠償は難しいので投機的要素を含みます）
立替リスク（法定耐用年数(RCなら47年)が過ぎた辺りから立替検討が始まりますが、ほぼ全体の区分所有者から同意を取らなければなりませんので永住する気の人が少しでもいると難しい）
相場変動リスク（区分マンションの値段は積算価格ではなく、市場の似たような取引から算出するので積算評価できる不動産と比べて値動きしやすく、逆に土地値に左右されにくい）
スケルトンリフォーム（内装全部引っぺがして部屋の構造から作り直す）は部屋の広さにもよるけどワンルームなら200万くらい、一番高いのは水周り機器の交換（バス・トイレ・キッチン）
近年の賃貸事情
土地値は東京の駅近くなどの一等地以外は値上がりしていない状況、しかも微増
地方は地方の中央都市や市単位の開発を除いてほとんど下落か横ばい
賃貸物件の過剰供給がずーっと続いており、住居用賃貸物件の空室率は全国平均20％、良いところでも15％前後かな
そのためワンルームを初めとする価格競争が各地で発生
埼玉そこそこの都市駅近くRCマンションワンルームが月額家賃2万とかある本当ごみ
東京でも山手線外側だと結構安い物件が増えてきた
単純に価格競争した場合強いのが地主系のアパート大家、生き残るためにいくらでも値下げしてくる
区分マンションは管理費・修繕積立金があるので単純な価格競争はできない（ただし鉄骨造・木造より防音性・耐震性・耐火性が大幅良い）
よってリフォームなどでの何らかの差別化を推奨されている状況
土地値は東京の駅近くなどの一等地以外は値上がりしていない状況、しかも微増
地方は地方の中央都市や市単位の開発を除いてほとんど下落か横ばい
賃貸物件の過剰供給がずーっと続いており、住居用賃貸物件の空室率は全国平均20％、良いところでも15％前後かな
そのためワンルームを初めとする価格競争が各地で発生
埼玉そこそこの都市駅近くRCマンションワンルームが月額家賃2万とかある本当ごみ
東京でも山手線外側だと結構安い物件が増えてきた
単純に価格競争した場合強いのが地主系のアパート大家、生き残るためにいくらでも値下げしてくる
区分マンションは管理費・修繕積立金があるので単純な価格競争はできない（ただし鉄骨造・木造より防音性・耐震性・耐火性が大幅良い）
よってリフォームなどでの何らかの差別化を推奨されている状況
>>580-581
大変参考になりました。勉強すること多そうですね。
大変参考になりました。勉強すること多そうですね。
不動産業者さんへ質問
開発系不動産業者さん(戸建て売りか建築条件付売り)が欲しがる土地ってどんなのですか？
またどのくらいの収益を見込んで土地を買い占めてるのでしょうか？
開発系不動産業者さん(戸建て売りか建築条件付売り)が欲しがる土地ってどんなのですか？
またどのくらいの収益を見込んで土地を買い占めてるのでしょうか？
収益物件って不動産屋に
「収益物件があったら知らせて」
って声かけとくものなの？
不動産の新聞チラシに出るものって、やっぱり難あり、もしくは囮物権であることが多いの？
「収益物件があったら知らせて」
って声かけとくものなの？
不動産の新聞チラシに出るものって、やっぱり難あり、もしくは囮物権であることが多いの？
囮っていうか基本仲介だからレインズに記載されてるのを転写してるだけ
だから連絡したら売り切れてる場合もあるし、残ってる場合もある
囮っぽい囮ってのはないよ
また優良物件は掲載前に売り切れる伝説作ってる業者もあるけどほぼ嘘
非常に低い確率でそういった事もあるけど数自体は極僅かなので気にしないで良い
具体的に言うと個人の任意売却物件で鉄壁のガードで任意売却を知らせなかった場合
だから連絡したら売り切れてる場合もあるし、残ってる場合もある
囮っぽい囮ってのはないよ
また優良物件は掲載前に売り切れる伝説作ってる業者もあるけどほぼ嘘
非常に低い確率でそういった事もあるけど数自体は極僅かなので気にしないで良い
具体的に言うと個人の任意売却物件で鉄壁のガードで任意売却を知らせなかった場合
なるほどありがとう
とりあえず自分のところで仲介料取れそうなのを載せる的な感覚で
どの不動産屋だったとしても出る物件は同じって考えで間違いではないということですかね
前新築の家を見せにもらってたとき、以前問い合わせた物件を扱ってたとこと、まったく系列も住所も違う不動産屋との車中での会話で
俺「ここも建ててる途中だけどきいたらもう売れたと言われた。売れてなかったらここにしようと思っていたんだが」
不動産屋「そうですね、ここも売れましたよね」
と言うのがあって、物件共有してるのかと不思議だったけど、データを共有しているのか
とりあえず自分のところで仲介料取れそうなのを載せる的な感覚で
どの不動産屋だったとしても出る物件は同じって考えで間違いではないということですかね
前新築の家を見せにもらってたとき、以前問い合わせた物件を扱ってたとこと、まったく系列も住所も違う不動産屋との車中での会話で
俺「ここも建ててる途中だけどきいたらもう売れたと言われた。売れてなかったらここにしようと思っていたんだが」
不動産屋「そうですね、ここも売れましたよね」
と言うのがあって、物件共有してるのかと不思議だったけど、データを共有しているのか
>どの不動産屋だったとしても出る物件は同じって考えで間違いではないということですかね
仲介系の不動産屋の基本はそれでOK
不動産屋も仲介・元付け・任意売却と三種類あると思えば分かりやすいかな
任意売却についてのみ安価かつ情報が出回らないので特殊な不動産会社で特有の情報を持つと考えればOK
仲介系の不動産屋の基本はそれでOK
不動産屋も仲介・元付け・任意売却と三種類あると思えば分かりやすいかな
任意売却についてのみ安価かつ情報が出回らないので特殊な不動産会社で特有の情報を持つと考えればOK
専任契約取った時点で不動産屋にはレインズに乗せる義務がある
しかしコンプラ無視して元付け+仲介の良手数料を欲しがる不動産屋は載せた瞬間売れたと嘘ついて情報を消したりします
そもそも任意売却専門業者は独自の情報網（事業家）を持っていたりするので専任契約すらしない場合もあってレインズに乗らない事があります
レインズに記載される物件ももちろんあります
しかしコンプラ無視して元付け+仲介の良手数料を欲しがる不動産屋は載せた瞬間売れたと嘘ついて情報を消したりします
そもそも任意売却専門業者は独自の情報網（事業家）を持っていたりするので専任契約すらしない場合もあってレインズに乗らない事があります
レインズに記載される物件ももちろんあります
>>588
基本載らないと思いますよ
ルートとして
金融機関→懇意にしてる不動産会社→懇意にしているお得意様
だからね
逆に「これはお客様に紹介できんわ。恥かく」って物件なら載せるかもね
競売より多少は高く売れればＯＫ的なノリで
基本載らないと思いますよ
ルートとして
金融機関→懇意にしてる不動産会社→懇意にしているお得意様
だからね
逆に「これはお客様に紹介できんわ。恥かく」って物件なら載せるかもね
競売より多少は高く売れればＯＫ的なノリで
ちなみにそういった非公開任意売却で売れなかったのが裁判所で行われてる競売物件と考えると分かりやすいかも
最近だと任意売却並みに入札されるから旨みもないのですよね～
最近だと任意売却並みに入札されるから旨みもないのですよね～
変な競売ブームだからね
旨みが全くない
落札価格で表面利回り３０～４０％欲しいところなのに、アホが２０％切って突っ込んでくる
落札後の戦後処理とメンテナンス費用を全く考えてないＤＱＮ大家が増えた
まぁたぶん自称カリスマ大家の、マニュアル本の影響だと思うけどね
旨みが全くない
落札価格で表面利回り３０～４０％欲しいところなのに、アホが２０％切って突っ込んでくる
落札後の戦後処理とメンテナンス費用を全く考えてないＤＱＮ大家が増えた
まぁたぶん自称カリスマ大家の、マニュアル本の影響だと思うけどね
この前賃貸業としては成立しない価格で突っ込んできたわ
積算RC以下にはなってるんだけど小型ＲＣで部屋広すぎるから30年でも法定耐用20越えても採算取れないのに、な
あれは分譲したいのだろうかさっぱりだ
積算RC以下にはなってるんだけど小型ＲＣで部屋広すぎるから30年でも法定耐用20越えても採算取れないのに、な
あれは分譲したいのだろうかさっぱりだ
自分が住むために競売物件も視野にいれる人も増えてるから
一棟マンションやアパートも高騰してるから儲かるって噂にのった業者かと
業者って…
自分の居住のために一棟落とす奴はいないだろｗ
598 ：名無し不動さん：2013/04/23(火) 17:22:14.41 ID:5S8h22D4
今年頑張って宅建の免許をとって不動産で働こうと思うんだけど大変？
頻繁にお客を車に乗せて県内をあっちこっち回るの？
頻繁にお客を車に乗せて県内をあっちこっち回るの？
599 ：名無し不動さん：2013/04/23(火) 18:29:48.87 ID:yjKCNyhN
不動産の仕事は多岐にわたるから、
車に乗らない職場もあるよ
君のイメージの仕事は販売仲介だね
まず宅建取ろうよ
車に乗らない職場もあるよ
君のイメージの仕事は販売仲介だね
まず宅建取ろうよ
600 ：名無し不動さん：2013/04/24(水) 10:10:47.35 ID:EyPSXH2L
なんか最近戸建てが全体的に値下がってない？
気のせいだろうか
融資がゆるくなるってのはなかったみたいだし値上がりもないんだよなぁ
気のせいだろうか
融資がゆるくなるってのはなかったみたいだし値上がりもないんだよなぁ
普通に飽和気味なんじゃない？
ウチの周辺(埼玉南部)はこの2,3年でボンボン建っていっぱい売れ残ってる。
ウチの周辺(埼玉南部)はこの2,3年でボンボン建っていっぱい売れ残ってる。
戸建ても飽和しちゃったか
マンションは明らかに飽和してたけど、それでも戸建ては持ち家需要で作れば売れるって状況だったのになぁ
空室率もアパート20％に対して4％だっけ？
マンションは明らかに飽和してたけど、それでも戸建ては持ち家需要で作れば売れるって状況だったのになぁ
空室率もアパート20％に対して4％だっけ？
一昔前は、ちょっと不便でも広い戸建って価値観があったけど
いまは老後のこと考えて、便利なとこに小さめの物件でもいいって
考えが多くなってきたからねー、ちょっとでも田舎はもうつらそう
いまは老後のこと考えて、便利なとこに小さめの物件でもいいって
考えが多くなってきたからねー、ちょっとでも田舎はもうつらそう
今ね、新築戸建の一部が都心に戻ってきてるよ
80歳+αが死んで、都心の土地を相続することになったのはいいが、相続税高すぎ
でもって土地を売却して納税
その土地をディベロッパーが買って、極小住宅×3戸の出来上がり
そんな状況で田舎の土地なんか売れるわけない
これから加速するよ、都心の土地相続売却
80歳+αが死んで、都心の土地を相続することになったのはいいが、相続税高すぎ
でもって土地を売却して納税
その土地をディベロッパーが買って、極小住宅×3戸の出来上がり
そんな状況で田舎の土地なんか売れるわけない
これから加速するよ、都心の土地相続売却
相続税の減税が今後来るんだっけ？
そういう相乗効果か
そういう相乗効果か
>>605
増税ですがなｗ
増税ですがなｗ
増税なんだっけ？
基礎控除が縮小するんじゃなかった？
まぁggrksな質問だな。
基礎控除が縮小するんじゃなかった？
まぁggrksな質問だな。
608 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 23:45:48.00 ID:EVEsHot/
ダイムラーコーポレーションとかいう会社、
ヤバいらしいじゃんｗ
ヤバいらしいじゃんｗ
何が？
ベンツか？それ
611 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 15:01:45.10 ID:iYVkCx+H
東北沢にある サムライ・インベスター
在日なのになんで侍を語るん？
在日なのになんで侍を語るん？
築４０年近くになる実家（５年ほど空き家）をリフォームして賃貸に
出したいのですが、トイレ・バス・部屋の内装まですべて改装すると
いくらくらいかかるでしょうか？
出したいのですが、トイレ・バス・部屋の内装まですべて改装すると
いくらくらいかかるでしょうか？
むしろリフォームしないで格安で定期借家にしなよ
期限は3年ぐらい
その分、相場より2-2.5割安くしてさ。
戸建借りるファミリーは子供いるから、子供の進学や学区の関係で長期で借りてくれる
だからきれいにしてもぶっ壊されるぞ
だから古いままにしておいて「だからこんなに格安で貸すんです」にしたほうがマシ
リフォームしたって回収できないよ
期限は3年ぐらい
その分、相場より2-2.5割安くしてさ。
戸建借りるファミリーは子供いるから、子供の進学や学区の関係で長期で借りてくれる
だからきれいにしてもぶっ壊されるぞ
だから古いままにしておいて「だからこんなに格安で貸すんです」にしたほうがマシ
リフォームしたって回収できないよ
>>613
ありがとうございます。 定期借家がよくわかりませんが
リフォームしないと住めないと思います・・
トイレ・バスなど水周りなんか５年空き家だと使い物にならないと思うので・・
格安で貸すのは借り手がいればかまいません（年５万でも固定資産税払えればOK）
原状回復なしとかでもいいから誰かに借りて欲しいけど
地方都市でも大丈夫かな？
ありがとうございます。 定期借家がよくわかりませんが
リフォームしないと住めないと思います・・
トイレ・バスなど水周りなんか５年空き家だと使い物にならないと思うので・・
格安で貸すのは借り手がいればかまいません（年５万でも固定資産税払えればOK）
原状回復なしとかでもいいから誰かに借りて欲しいけど
地方都市でも大丈夫かな？
築40年の戸建てとかリフォームしないと借りてなんかいないだろ
適当な事言わない
最低限やるべきリフォームは水周り(トイレキッチン風呂)とフローリングとクロスとコンセントのフタ
それと耐震補強してないことも借り手がでない理由になるので(築40年だと完全に旧耐震)補強も忘れずに
これだけやれば地方でも近隣のファミリーマンション並みにはなる
ワンルームのスケルトンリフォームが200万、ファミリータイプだと600万は見込んでおくと吉
水周りリフォームが一番金かかるからそこだけなんとかすればかなり安上がりになるよ
あと上下水と駐車場はちゃんとあるよね？ないなら諦めて
適当な事言わない
最低限やるべきリフォームは水周り(トイレキッチン風呂)とフローリングとクロスとコンセントのフタ
それと耐震補強してないことも借り手がでない理由になるので(築40年だと完全に旧耐震)補強も忘れずに
これだけやれば地方でも近隣のファミリーマンション並みにはなる
ワンルームのスケルトンリフォームが200万、ファミリータイプだと600万は見込んでおくと吉
水周りリフォームが一番金かかるからそこだけなんとかすればかなり安上がりになるよ
あと上下水と駐車場はちゃんとあるよね？ないなら諦めて
ちなみに地方都市の築20年くらいの戸建ての賃料って4万とかじゃなかったっけ？
相場調べてごらん
>格安で貸すのは借り手がいればかまいません（年５万でも固定資産税払えればOK）
>原状回復なしとかでもいいから誰かに借りて欲しいけど
いっそ家壊して借地にしちゃえば？土地安く貸すから安く家建てたい人募集みたいな？
相場調べてごらん
>格安で貸すのは借り手がいればかまいません（年５万でも固定資産税払えればOK）
>原状回復なしとかでもいいから誰かに借りて欲しいけど
いっそ家壊して借地にしちゃえば？土地安く貸すから安く家建てたい人募集みたいな？
>>615
戸建てのリフォームだと水周りだけで２００万それ＋クロスやフローリング
なんかも入れれば３００万は超えますよね・・
元取れない気がするのですが・・・
>>616
家壊して更地にするのっていくらかあかるんでしょう？
駐車場にしても３台くらいしか留められないし、住宅街だから
ほかに使い道ない・・ 借地にしても借り手なんかいないと思う・・
戸建てのリフォームだと水周りだけで２００万それ＋クロスやフローリング
なんかも入れれば３００万は超えますよね・・
元取れない気がするのですが・・・
>>616
家壊して更地にするのっていくらかあかるんでしょう？
駐車場にしても３台くらいしか留められないし、住宅街だから
ほかに使い道ない・・ 借地にしても借り手なんかいないと思う・・
壊すのは面積によるけど100万以下かと
>>615
適当なことなんか書いてないよ
数百万かかるリフォームやって、毎月の家賃が5万だったら元取るのにどのくらいかかると思ってるの？
費用対効果だよ
都心で家賃が30万40万ならいいんじゃない？
10万もいかないのならやるだけ無駄
2年で回収できる金額の範囲内ならいいと思うけどね
築40年なら家賃1～2万でいいじゃん。年間12～24万になる
そこから固定資産税拠出して、残りを貯金して将来の解体費用の一部にまわせばいい
お金の効率化が重要でしょ
適当なことなんか書いてないよ
数百万かかるリフォームやって、毎月の家賃が5万だったら元取るのにどのくらいかかると思ってるの？
費用対効果だよ
都心で家賃が30万40万ならいいんじゃない？
10万もいかないのならやるだけ無駄
2年で回収できる金額の範囲内ならいいと思うけどね
築40年なら家賃1～2万でいいじゃん。年間12～24万になる
そこから固定資産税拠出して、残りを貯金して将来の解体費用の一部にまわせばいい
お金の効率化が重要でしょ
リフォームしてもダメ、そのまま貸してもダメ
その家終わったな
その家終わったな
>>612
さんの戸建は過疎化地域ではないのですか？
さんの戸建は過疎化地域ではないのですか？
市街化調整区域だったら絶望的だよね
>>624
二年前に古家相続。速攻叩き売ってリート。
二年前に古家相続。速攻叩き売ってリート。
・貸せる
・売れる
・自己使用
↑どれかできなきゃ税金が負債
・売れる
・自己使用
↑どれかできなきゃ税金が負債
登記すると１～数ヵ月後に
売りに出しませんか？
って仲介屋から電話掛かってくるんですが
あれはどこから情報が漏れてるんですか？？
売りに出しませんか？
って仲介屋から電話掛かってくるんですが
あれはどこから情報が漏れてるんですか？？
自分で分かってるようじゃん
直接聞いてみなふぁびるから
直接聞いてみなふぁびるから
簡単にリフォームすりゃ～
とかいう奴はなんなの？エア大家だろ。
本当に大家ならリフォームなんか簡単にしないぜ。
金をかけずに「リフォーム風味」かもしだすことに全能力使うぜ
マニュアル本読みすぎだろ、素人
とかいう奴はなんなの？エア大家だろ。
本当に大家ならリフォームなんか簡単にしないぜ。
金をかけずに「リフォーム風味」かもしだすことに全能力使うぜ
マニュアル本読みすぎだろ、素人
リフォームって言うかリペアだよね。
ふつうに生活できるようにする。
ふつうに生活できるようにする。
今はイノベーションと言う
費用かけずに新築のように見せかけるのは当たってるけど、
まぁ費用はかかるわな
費用かけずに新築のように見せかけるのは当たってるけど、
まぁ費用はかかるわな
リフォームとかリペアをイノベーションっていうなんて聞いたことないな
リフォームとかリペアをリノベーションと間違えた？
リノベーションもちょっと違うけど
リフォームとかリペアをリノベーションと間違えた？
リノベーションもちょっと違うけど
633 ：名無し不動さん：2013/04/28(日) 07:42:51.43 ID:2yG9qdj5
キーの打ち間違えだなｗ
数年前にバカ高い中古マンション業者が名付けた、
「リノヴェーションマンション」が最初だと思う
その意味合いからも時とともに解釈がずいぶん変化してるね
数年前にバカ高い中古マンション業者が名付けた、
「リノヴェーションマンション」が最初だと思う
その意味合いからも時とともに解釈がずいぶん変化してるね
言葉の定義は時代と共に変わるからな
細かい事言ってもしょうがない
流行には乗るべき
細かい事言ってもしょうがない
流行には乗るべき
イノベーション（innovation）とは、物事の「新結合」「新機軸」「新しい切り口」「新しい捉え方」「新しい活用法」（を創造する行為）のこと。
一般には新しい技術の発明と誤解されているが、それだけでなく新しいアイデアから社会的意義のある新たな価値を創造し、社会的に大きな変化を齎す自発的な人・組織・社会の幅広い変革を意味する。
つまり、それまでのモノ・仕組みなどに対して全く新しい技術や考え方を取り入れて新たな価値を生み出して社会的に大きな変化を起こすことを指す。
大家的な経営用語な気がする
一般には新しい技術の発明と誤解されているが、それだけでなく新しいアイデアから社会的意義のある新たな価値を創造し、社会的に大きな変化を齎す自発的な人・組織・社会の幅広い変革を意味する。
つまり、それまでのモノ・仕組みなどに対して全く新しい技術や考え方を取り入れて新たな価値を生み出して社会的に大きな変化を起こすことを指す。
大家的な経営用語な気がする
もう「化粧直し」でいいんじゃないかな。
これだからおっさんは・・・
638 ：名無し不動さん：2013/04/29(月) 11:44:40.66 ID:5/mURnuH
サブリース中の区分物件を買う場合
サブリース契約は引き継ぐものなのですか？
そいで契約期間が満了したら継続・打ち切りは新オーナーの自由なんでしょうか。
サブリース契約は引き継ぐものなのですか？
そいで契約期間が満了したら継続・打ち切りは新オーナーの自由なんでしょうか。
通常は打ち切るよ
サブリース契約は物件単位で行うのではなく大家単位で行うから
ただし同業者に引き継げるように話し合いしとけばOKなところもあるって程度
サブリース契約は物件単位で行うのではなく大家単位で行うから
ただし同業者に引き継げるように話し合いしとけばOKなところもあるって程度
641 ：名無し不動さん：2013/04/29(月) 21:36:26.72 ID:3ohuBOUO
オーナーチェンジ物件の購入で
買い付けから決済までの1ヶ月の間で住人が退去したら
鍵の交換、クリーニング、リフォーム、再募集の広告料などは
どちらが払うことになりますか？
買い付けから決済までの1ヶ月の間で住人が退去したら
鍵の交換、クリーニング、リフォーム、再募集の広告料などは
どちらが払うことになりますか？
決済（契約成立）時点で所有権が移るのだからその前の段階では前所有者が支払うでFA
もちろん交渉次第だが
もちろん交渉次第だが
質問は買い付けから決済まで
というか契約から決済までですよね。
揉めそうだ・・・
念のため買付入れるとき書いといたほうがいいな
でも前オーナーが日割り家賃払ってでも退去日を
契約日以降にしてくれって裏で頼んでそうだし・・・
というか契約から決済までですよね。
揉めそうだ・・・
念のため買付入れるとき書いといたほうがいいな
でも前オーナーが日割り家賃払ってでも退去日を
契約日以降にしてくれって裏で頼んでそうだし・・・
買い付けの時にそんな事書いたら弾かれるだけだぞｗ
買い付け時にはまだ所有権移ってないんだから心配する必要はない
そもそもあとから必要費用増額するような物件は売れないでFA
不動産屋も重要事項説明義務あるし特段の利益でもなけりゃ糞オーナーってだけ
買い付け時にはまだ所有権移ってないんだから心配する必要はない
そもそもあとから必要費用増額するような物件は売れないでFA
不動産屋も重要事項説明義務あるし特段の利益でもなけりゃ糞オーナーってだけ
646 ：名無し不動さん：2013/05/01(水) 15:23:17.95 ID:nCFpQ4Q4
そらムズいわ
売主が良い人でも折半とかじゃね？
売主が良い人でも折半とかじゃね？
それはあきらめろ
っていうか夜逃げって滞納なかったのか？
っていうか夜逃げって滞納なかったのか？
滞納あれば重要事項説明責任あるな
現状取引したら何もいえないが
現状取引したら何もいえないが
現状取引ってよく書いてありますけど
やっぱり訳ありなんですか？
現状取引じゃ契約しないとか言ったら相手にされませんか？
やっぱり訳ありなんですか？
現状取引じゃ契約しないとか言ったら相手にされませんか？
宅建業者からすれば現状取引が当たり前
一般の不動産売却時に現状取引でって素人に対して言ったのなら訳有物件で重要事項説明したくないから
説明したら売れない物件ってことだね
一般の不動産売却時に現状取引でって素人に対して言ったのなら訳有物件で重要事項説明したくないから
説明したら売れない物件ってことだね
普通に瑕疵だろそれ
瑕疵でも現状取引しちゃうと法的に責任追及できない
だからこその注意
だからこその注意
現状取引だと重要事項説明責任が無くなるん？
買主が業者じゃなければ「現状取引」は通用しないでしょ
裁判すれば勝てるよ
通用するように思い込ませてるだけ
裁判すれば勝てるよ
通用するように思い込ませてるだけ
だよな
通用するよ
説明責任は業法で規定されてるけど、相手方がそれをいらないと同意してる以上説明したのと同じにされる
これが民法の分かりにくいところだけど、契約も民法と同等の効果が認められちゃう
説明責任は業法で規定されてるけど、相手方がそれをいらないと同意してる以上説明したのと同じにされる
これが民法の分かりにくいところだけど、契約も民法と同等の効果が認められちゃう
通用しない
宅地建物取引業法は民法の特別法で、
業者は業法に縛られて契約行為を行うので重要事項説明責任は必ずついてまわる
「相手方がそれをいらないと同意してる以上説明したのと同じにされる」は、
宅建の試験では、頻出する誤った説明 よほど仕事の出来ない奴しか引っかからない
宅地建物取引業法は民法の特別法で、
業者は業法に縛られて契約行為を行うので重要事項説明責任は必ずついてまわる
「相手方がそれをいらないと同意してる以上説明したのと同じにされる」は、
宅建の試験では、頻出する誤った説明 よほど仕事の出来ない奴しか引っかからない
宅建試験に問題があるのなら判例は？無ければ誤った解釈か問題を読み間違えている
特別法は民法に優位するが、そもそも民法自体がどの法律にも該当しなかった場合の法律
契約は一定の自由があるのだから契約法上の法律効果と競合する場合は両者を尊重し折衷するように解釈される
特別法は民法に優位するが、そもそも民法自体がどの法律にも該当しなかった場合の法律
契約は一定の自由があるのだから契約法上の法律効果と競合する場合は両者を尊重し折衷するように解釈される
つまり嘘の重要事項説明されても、あとで責任問えないって事？
見えないところとか怖いね
>>659の言うとおりならそもそも現状有姿の取引ってなんで使うの？って感じがする
実際結構使われてるから利益があるはず
見えないところとか怖いね
>>659の言うとおりならそもそも現状有姿の取引ってなんで使うの？って感じがする
実際結構使われてるから利益があるはず
現状有姿にしとかないと売り主にとって都合が悪いから
嘘をつく＝知ってて嘘をつく＝悪意 ということだから取引自体が「無効」
「取り消し」じゃないよ。「無効」だよ
民法だすなら基本抑えてからだしなよ
「取り消し」じゃないよ。「無効」だよ
民法だすなら基本抑えてからだしなよ
実務上、恣意的に嘘をついたかどうかなんて立証できないだろうに
基本という名の机上の論理
基本という名の机上の論理
>>664
は？
は？
あえて使ってる業者が結構いる以上、使う事に利益があるんだろうな
重要事項説明なんてバレなきゃ嘘で良いって業者が結構いるんだろ
土地の埋め立てた部分とか基礎とか骨組みなんてほとんど誰も確認しないからなぁ
重要事項説明なんてバレなきゃ嘘で良いって業者が結構いるんだろ
土地の埋め立てた部分とか基礎とか骨組みなんてほとんど誰も確認しないからなぁ
バレなきゃOKな発想だろ
その内容を管轄知事に言ってみな。一発で免許取り上げだから。
必死な業者が一匹紛れ込んでるようだからさ
その内容を管轄知事に言ってみな。一発で免許取り上げだから。
必死な業者が一匹紛れ込んでるようだからさ
知事じゃないやつが知事の権限を語るなよｗ
バレなきゃOKの発想で知事が一発で免許とりあげするんだな？
じゃあなんで現状有姿取引が堂々と行われまくってるんだよｗｗｗｗ
重要事項説明しなきゃいけない義務はあって免許取り上げられるのに、なんの利益があるんだよｗｗｗｗ
バレなきゃOKの発想で知事が一発で免許とりあげするんだな？
じゃあなんで現状有姿取引が堂々と行われまくってるんだよｗｗｗｗ
重要事項説明しなきゃいけない義務はあって免許取り上げられるのに、なんの利益があるんだよｗｗｗｗ
売り主が個人で業者が仲介だからじゃない？
業者が売り主だったらアウトな予感がするけど
業者が売り主だったらアウトな予感がするけど
仲介でも一緒だよ
重要事項説明責任と現状有姿取引は別だろ
重要じゃない事項の説明責任とかないだろ
あとから訴追されることもないのに現状有姿とか記載する必要性がない
あとから訴追されることもないのに現状有姿とか記載する必要性がない
ああ、馬鹿なのか
苦しい罵倒、か
お前が糞も味噌も一緒にしているだけだろ
呼吸するように嘘を吐くとはこういう奴のことなんだな
自覚がなく善意のつもりだから質が悪い
呼吸するように嘘を吐くとはこういう奴のことなんだな
自覚がなく善意のつもりだから質が悪い
こいつ誰と戦ってるんだろう？
誰かAAよろしく
誰かAAよろしく
>>668
すまんが意味がわからん
すまんが意味がわからん
現状有姿はやめておけばいい
今ヤフオクに出てる、茨城県土浦の郊外にある、ワンルーム110戸の物件笑える
いくらなら売れるんだろ
バブルの頃は、牛久土浦が普通に通勤圏だったもんなあ
いくらなら売れるんだろ
バブルの頃は、牛久土浦が普通に通勤圏だったもんなあ
680 ：名無し不動さん：2013/05/03(金) 13:43:24.52 ID:cVhDQO4R
田舎の事故収益物件、価格は建物込みで路線価の
半額ですが、買っても大丈夫でしょうか？？？
半額ですが、買っても大丈夫でしょうか？？？
必死だなｗ誰とは言わんが
>>680
そんなに安くするんだったらよっぽど借りてくれる人がいなくて終わってる物件だろう
欲しい気持ちを抑えて買わないほうが良い
というか市のHPで公表してる人口増加率見て決めると良いよ
>>680
そんなに安くするんだったらよっぽど借りてくれる人がいなくて終わってる物件だろう
欲しい気持ちを抑えて買わないほうが良い
というか市のHPで公表してる人口増加率見て決めると良いよ
事故物件は手を出したらダメだよ
684 ：680：2013/05/03(金) 13:56:37.13 ID:cVhDQO4R
685 ：680：2013/05/03(金) 14:02:30.89 ID:cVhDQO4R
>>683
事故物件のリスクを教えていただけないですか？
今回初めて収益物件を買おうと試行錯誤してるのですが、
過去の判例では、だれか他人が住んだら事故の告知義務とか
なくなるんですよね？
あとリスクとして考えられるのはご近所さんでしょうか？
事故物件のリスクを教えていただけないですか？
今回初めて収益物件を買おうと試行錯誤してるのですが、
過去の判例では、だれか他人が住んだら事故の告知義務とか
なくなるんですよね？
あとリスクとして考えられるのはご近所さんでしょうか？
実務上は一回転したら～ってのは昔の話で今は数年余裕見る
理由は判例による裁判官判断が判然としないため
裁判官の判断方法は一般的客観的に見て、借りる人が嫌がるかどうか
事故物件でもリフォームして何年も経過すれば嫌がる人もいないだろうってのが市場の出した答えで今のところ否定されていない
逆に短期一回転しただけだと文句言われる可能性が高いとして不動産会社は自主的に告知する事が多い
理由は判例による裁判官判断が判然としないため
裁判官の判断方法は一般的客観的に見て、借りる人が嫌がるかどうか
事故物件でもリフォームして何年も経過すれば嫌がる人もいないだろうってのが市場の出した答えで今のところ否定されていない
逆に短期一回転しただけだと文句言われる可能性が高いとして不動産会社は自主的に告知する事が多い
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000058997&o_tender_flg=1&o_court_cd=31111&method=init
競売だけどこういうのでも業者は利益だすのかな
競売だけどこういうのでも業者は利益だすのかな
路線価の半分って時点で売主は価値が無い物件と判断して投売りしてるんだぞ
あえて理由をつけるのなら、木造築40年で路線価は元々低い
で、解体費用を考えると、路線価で投売りしたほうがマシ
こんな理由しか思いつかない
事故物件かどうかは別枠で
あえて理由をつけるのなら、木造築40年で路線価は元々低い
で、解体費用を考えると、路線価で投売りしたほうがマシ
こんな理由しか思いつかない
事故物件かどうかは別枠で
>>687のは見れないけど
>>688
どこの物件か分からないので失当かもしれないけど、
木造築40年でも路線価の半額ってことはないよ、解体が100万かからないはずだから更地価値と同額くらいのもの
路線価の半分になる事案って今まで見たこともないけど、よっぽど田舎で上下水もなく、人の気配も見当たらず、獣が闊歩してるようなところじゃないかな
東京だと築40年でも一応柱一本残しリフォームがあるのでなんとも
都市計画上、市街化調整区域や過疎地域の都市計画未設定地域は安くなる傾向があるけど、それでも路線価の半額は見たことがない…
もしかしたら競売の開始値の事を言ってるのかもしれないね。競売ならその値段じゃ絶対買えないけど。
>>687
最近の転売業者はぷちバブルってる
落札できる金額ありきで売ってるからそのうち倒産する企業増えるだろう
>>688
どこの物件か分からないので失当かもしれないけど、
木造築40年でも路線価の半額ってことはないよ、解体が100万かからないはずだから更地価値と同額くらいのもの
路線価の半分になる事案って今まで見たこともないけど、よっぽど田舎で上下水もなく、人の気配も見当たらず、獣が闊歩してるようなところじゃないかな
東京だと築40年でも一応柱一本残しリフォームがあるのでなんとも
都市計画上、市街化調整区域や過疎地域の都市計画未設定地域は安くなる傾向があるけど、それでも路線価の半額は見たことがない…
もしかしたら競売の開始値の事を言ってるのかもしれないね。競売ならその値段じゃ絶対買えないけど。
>>687
最近の転売業者はぷちバブルってる
落札できる金額ありきで売ってるからそのうち倒産する企業増えるだろう
690 ：名無し不動さん：2013/05/04(土) 00:19:48.13 ID:99QqFY2g
立木って競売になったことあるの？？
>>690
あるだろ。
動産だから不動産競売情報には出ない。
現状有姿売買だが、買い主が一目見て瞭然に理解できる不具合、瑕疵が対象であって、隠れた瑕疵は現状有姿の対象に含まれない。なんか万年宅建浪人みたいな知ったかが民法がどうのこうの語ってたが、判例にもあったはず。
業者の側に立ってみれば、表れた瑕疵と隠れた瑕疵の線引きするのが面倒なので、揉めたら裁判でどうぞ、あとは知りません、という意味以上でも以下でもない。
善人でない限り、売り主が仲介業者に正直に瑕疵について告知するとは限らないし、業者も表れた瑕疵をうっかり見落とす可能性もあるし。業者が知らなかったら買い主にも重説出来ない。
ただし無知な売り主は、現状有姿にしておけば地下にゴミ埋まってても大丈夫だと勘違いしてる場合もある。
あるだろ。
動産だから不動産競売情報には出ない。
現状有姿売買だが、買い主が一目見て瞭然に理解できる不具合、瑕疵が対象であって、隠れた瑕疵は現状有姿の対象に含まれない。なんか万年宅建浪人みたいな知ったかが民法がどうのこうの語ってたが、判例にもあったはず。
業者の側に立ってみれば、表れた瑕疵と隠れた瑕疵の線引きするのが面倒なので、揉めたら裁判でどうぞ、あとは知りません、という意味以上でも以下でもない。
善人でない限り、売り主が仲介業者に正直に瑕疵について告知するとは限らないし、業者も表れた瑕疵をうっかり見落とす可能性もあるし。業者が知らなかったら買い主にも重説出来ない。
ただし無知な売り主は、現状有姿にしておけば地下にゴミ埋まってても大丈夫だと勘違いしてる場合もある。
判例にあったなら引用しろよ万年宅建浪人ｗ
重要事項以外は説明責任ないのになんで現状有姿って記載する必要有るのか説明になってないぞ
>業者の側に立ってみれば、表れた瑕疵と隠れた瑕疵の線引きするのが面倒なので、揉めたら裁判でどうぞ、あとは知りません、という意味以上でも以下でもない。
あとは知りませんとはいかんやろ、自身の免許かかってるんだから。
仮にそのような主張の場合はそもそも現状有姿などと記載しなくても一緒では？
あえて記載する理由になってない訳。
重要事項以外は説明責任ないのになんで現状有姿って記載する必要有るのか説明になってないぞ
>業者の側に立ってみれば、表れた瑕疵と隠れた瑕疵の線引きするのが面倒なので、揉めたら裁判でどうぞ、あとは知りません、という意味以上でも以下でもない。
あとは知りませんとはいかんやろ、自身の免許かかってるんだから。
仮にそのような主張の場合はそもそも現状有姿などと記載しなくても一緒では？
あえて記載する理由になってない訳。
>>692
君は不動産投資に向いてないよ
君は不動産投資に向いてないよ
口ではなんと言えてもちゃんと反論しないと説得力ないですよ
万年宅建浪人さん
万年宅建浪人さん
解説できない奴は業者でも宅建資格者でもない能無しでFA
誰と戦ってるの？
ずぶの素人でも分かる事をなんで引用できないの？
で？あえて現状有姿記載する具体的理由は？能無しじゃないならはよはよ！ｗ
ずぶの素人でも分かる事をなんで引用できないの？
で？あえて現状有姿記載する具体的理由は？能無しじゃないならはよはよ！ｗ
すぐ検索できる事を引用しないのはできないからｗｗｗｗｗ
能無しって簡単にあぶりだせるよね～
涙拭けよ、クソ業者
だからおめーの営業成績は万年ビリなんだよ
だからおめーの営業成績は万年ビリなんだよ
現状有姿でもめてるけど
そんなの買わなきゃいいだけ
現状有姿取引にしたい理由があるんだから
そんなの買わなきゃいいだけ
現状有姿取引にしたい理由があるんだから
ずぶの素人が外野からほいっと投下してみる。
tp://www.zennichi.or.jp/low_qa/qa_detail.php?id=158&ref=top
tp://www.kindaika.jp/q_and_a/buy/detail/70.shtml
tp://www.yamani-trust.net/100/post_28.php
tp://www.yglpc.com/contents/qa/topics/hto/hto_a006/index.html
tp://www.re-words.net/description/0000002255.html
まだまだあるけどこんなもんでいいよね。
tp://www.zennichi.or.jp/low_qa/qa_detail.php?id=158&ref=top
tp://www.kindaika.jp/q_and_a/buy/detail/70.shtml
tp://www.yamani-trust.net/100/post_28.php
tp://www.yglpc.com/contents/qa/topics/hto/hto_a006/index.html
tp://www.re-words.net/description/0000002255.html
まだまだあるけどこんなもんでいいよね。
大体議論の出発点である「現状有姿＝重要事項説明責任回避」からしてオカシな話だからな
まぁ馬鹿は一人だけだし放っておけばOK
前回のバブルはアホ韓国人がアメリカでファンド募ってひっかかってるからな
平成バブル時代のとんでも高値物件を各金融機関がリート化して個人に押し付けてるだけだし
高値で買ってる仕入れてる業者は絶対に死ぬな
平成バブル時代のとんでも高値物件を各金融機関がリート化して個人に押し付けてるだけだし
高値で買ってる仕入れてる業者は絶対に死ぬな
リンク張るだけで趣旨も引用もしない低学歴丸出しのアホがいるスレはここですか？
低学歴丸出しですなぁ
現状有姿記載の理由は説明してないし、宅建勉強中の業者ですらないクレーマーだったんだろう
現状有姿記載の理由は説明してないし、宅建勉強中の業者ですらないクレーマーだったんだろう
最初頑なに引用拒んでたのは引用の仕方がわからなかったからなんだね
ぶっちゃけださすぎるわ…
ぶっちゃけださすぎるわ…
宅建とか偏差値とかうっかり口にすると目の色変えて粘着自演する奴いるからコエーww
ﾜﾛｽｗ
時間帯が偏ってるからわかりやす過ぎる
他人から見てもそれはさすがに妄想乙としか言えないぞ＾＾；
これは恥ずかしい患者
>>717
他人ｗ
他人ｗ
引用されたサイトで現状有姿について解説されてるから、ある程度日本語読めればもう粘着しないだろ。宅建万年浪人でなければwww
変なのに触ったオレが悪かった。では
変なのに触ったオレが悪かった。では
719 返信：名無し不動さん[sage] 投稿日：2013/05/04(土) 18:28:24.95 ID:???
720 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2013/05/04(土) 18:29:59.42 ID:???
716 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2013/05/04(土) 16:51:25.82 ID:???
時間帯が偏ってるからわかりやす過ぎる
720 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2013/05/04(土) 18:29:59.42 ID:???
716 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2013/05/04(土) 16:51:25.82 ID:???
時間帯が偏ってるからわかりやす過ぎる
せんせー
現状有姿についてではなく重要事項説明についてしか解説されてませーん
どこの事ですか？
現状有姿についてではなく重要事項説明についてしか解説されてませーん
どこの事ですか？
宅建万年浪人って哀れやな
正解率たった6割でいいのに落ちる要素あるんかいな
正解率たった6割でいいのに落ちる要素あるんかいな
>>723
君は不動産投資に向いてないよ
君は不動産投資に向いてないよ
>>724
君もそいつと一緒に不動産投資に向いてないよ
君もそいつと一緒に不動産投資に向いてないよ
無能がいつになくしつけーな
だな
諍いはﾎﾄﾞﾎﾄﾞでー
729 ：名無し不動さん：2013/05/06(月) 22:47:21.22 ID:vgRElGsp
現金一括で買えない人は不動産投資で利益は出ないよ。銀行と不動産やが利益の半分取って区んだもん
不動産屋は半分も取らないだろ
銀行はたしかにガメついが
銀行はたしかにガメついが
「住宅ローン破たん」が激増中
http://topics.jp.msn.com/wadai/r25/article.aspx?articleid=1824898
そろそろ仕込むか？
城南・城西地区で物件でたら買う予定
城東・城北はイラネ
http://topics.jp.msn.com/wadai/r25/article.aspx?articleid=1824898
そろそろ仕込むか？
城南・城西地区で物件でたら買う予定
城東・城北はイラネ
もうちょっと待て
まだ相場急落には早い
消費税増税と共にいっきに落ちるだろうからその直前くらいだな
まだ相場急落には早い
消費税増税と共にいっきに落ちるだろうからその直前くらいだな
その前にこんな記事アテにしてる段階で不動産投資家としての資質を疑うぞｗ
大げさな見出しの割りには任売・競売の数字上昇のソースは示されていないし、
金融庁の名前出てるけど「～と言われている」ってレベルじゃんか。
保険会社の誘導記事だろ。
大げさな見出しの割りには任売・競売の数字上昇のソースは示されていないし、
金融庁の名前出てるけど「～と言われている」ってレベルじゃんか。
保険会社の誘導記事だろ。
痛いとこ突くね。
というわけでさっきから小一時間ググってるが、
住宅ローン破綻による不動産相場の押し下げの確証はオレは得られなかった。
信用できそうな数字は↓コレだが寧ろ逆な傾向だな。
http://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/jyutakuloan.html
>>734はなんで仕込む気になった？
因みにオレは外環と16号の間専門なので、感覚や意見は分かれて当然だが。
というわけでさっきから小一時間ググってるが、
住宅ローン破綻による不動産相場の押し下げの確証はオレは得られなかった。
信用できそうな数字は↓コレだが寧ろ逆な傾向だな。
http://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/jyutakuloan.html
>>734はなんで仕込む気になった？
因みにオレは外環と16号の間専門なので、感覚や意見は分かれて当然だが。
むしろこっちに期待だろ
相続税の大衆化～富裕層でなくても相続税の課税対象に！
http://www.asahi-kasei.co.jp/afr-solution/news/hp0001/index01510000.html/
代々木上原とか笹塚とか昔から住んでいる年寄りが死んだときの相続がチャンス
億越えの土地なんかまともに相続税払えないからな
相続税の大衆化～富裕層でなくても相続税の課税対象に！
http://www.asahi-kasei.co.jp/afr-solution/news/hp0001/index01510000.html/
代々木上原とか笹塚とか昔から住んでいる年寄りが死んだときの相続がチャンス
億越えの土地なんかまともに相続税払えないからな
737 ：名無し不動さん：2013/05/10(金) 11:32:07.69 ID:kipb3cZm
不動産の仲介手数料って３％らしいけど、１％とかに値下げは可能でしょうか？またはやってくれるとこ探してます
738 ：初めの10歩：2013/05/10(金) 11:40:23.92 ID:6Ierhk7K
横領、脱税は当たり前。窃盗までしているようだ。
（有）スズヨシ代表 鈴木ゆり子氏は本も出している。専業主婦が年収一億円。
こんなの出せば税務署喜ぶよ。いつ潰れるか楽しみだね。競争相手が減る。
聞いた話だけど、事実かな。どうだろう。
（有）スズヨシ代表 鈴木ゆり子氏は本も出している。専業主婦が年収一億円。
こんなの出せば税務署喜ぶよ。いつ潰れるか楽しみだね。競争相手が減る。
聞いた話だけど、事実かな。どうだろう。
>>737
登記・図面・上下水管配管図・電気図・建築設計図・ガス管配管図
納税証明書・不動産鑑定士を使った売値決定・買主紹介・もしくは広告費全額負担
これを全部やって、明らかに瑕疵がない状態で持ち込めばやってくれるかもね
登記・図面・上下水管配管図・電気図・建築設計図・ガス管配管図
納税証明書・不動産鑑定士を使った売値決定・買主紹介・もしくは広告費全額負担
これを全部やって、明らかに瑕疵がない状態で持ち込めばやってくれるかもね
>>736
居住用宅地の特例の限度面積の拡大
居住用宅地と事業用宅地の完全併用が認められる
http://www.nomu.com/biz/column/20130325.html
むしろ、地価の高い都心等に大きな土地を持っている土地持ちが優遇されるのだが。
もちろん処分せず税金を払えるのが前提だけど．．．。
分散してる場合は辛いかな。
居住用宅地の特例の限度面積の拡大
居住用宅地と事業用宅地の完全併用が認められる
http://www.nomu.com/biz/column/20130325.html
むしろ、地価の高い都心等に大きな土地を持っている土地持ちが優遇されるのだが。
もちろん処分せず税金を払えるのが前提だけど．．．。
分散してる場合は辛いかな。
741 ：名無し不動さん：2013/05/11(土) 00:44:02.54 ID:VIqvh+ow
742 ：名無し不動さん：2013/05/11(土) 21:45:40.79 ID:5w+Q5oqt
北陸新幹線ができるんで、富山金沢福井あたりは多少賃料upが期待できるんでしょうか
まあ駅がどこにできるかも調べないでこんなこと言ってる訳ですけど。
まあ駅がどこにできるかも調べないでこんなこと言ってる訳ですけど。
743 ：名無し不動さん：2013/05/11(土) 22:49:00.58 ID:VIqvh+ow
福井人だけど35年間法人で賃貸運用しています。2年前に地元の１棟物を3300万（築33年、ネット18%）700万（築35年、ネット22%）で処分した。
その資金で震災直後の渋谷５分六本木10分の物件に買い換えて正解でした。
地方都市は高利回りだが、空室リスクが高くて実質の利回りが低くなる。
また、出口戦略が描けないので、その後始末で自分の子ども達に負担をかけることになる。
その資金で震災直後の渋谷５分六本木10分の物件に買い換えて正解でした。
地方都市は高利回りだが、空室リスクが高くて実質の利回りが低くなる。
また、出口戦略が描けないので、その後始末で自分の子ども達に負担をかけることになる。
744 ：名無し不動さん：2013/05/11(土) 22:50:30.13 ID:VIqvh+ow
福井人だけど35年間法人で賃貸運用しています。2年前に地元の１棟物を3300万（築33年、ネット18%）700万（築35年、ネット22%）で処分した。
その資金で震災直後の渋谷５分六本木10分の物件に買い換えて正解でした。
地方都市は高利回りだが、空室リスクが高くて実質の利回りが低くなる。
また、出口戦略が描けないので、その後始末で自分の子ども達に負担をかけることになる。
その資金で震災直後の渋谷５分六本木10分の物件に買い換えて正解でした。
地方都市は高利回りだが、空室リスクが高くて実質の利回りが低くなる。
また、出口戦略が描けないので、その後始末で自分の子ども達に負担をかけることになる。
745 ：名無し不動さん：2013/05/11(土) 23:01:56.78 ID:VIqvh+ow
地元業者からこんな話も聞きました。
①東京のセミナーで集客する ②地方の1棟物を買いたたいて購入する ③集客した見込み客に融資付き、サブリース付き（入居率80～85%程度）で売却
業者が購入した価格に1000万程度上乗せしてセミナー客にはめこむらしい。当然売り主物件としてではなくダミー会社をかませて仲介手数料も取るんでしょうね。
ご用心、ご用心、まるでレオパレスの中古版みたい。
①東京のセミナーで集客する ②地方の1棟物を買いたたいて購入する ③集客した見込み客に融資付き、サブリース付き（入居率80～85%程度）で売却
業者が購入した価格に1000万程度上乗せしてセミナー客にはめこむらしい。当然売り主物件としてではなくダミー会社をかませて仲介手数料も取るんでしょうね。
ご用心、ご用心、まるでレオパレスの中古版みたい。
○販大家さんですね
わかります
わかります
わかる方があればご回答お願いします。
中古住宅購入の意思が固まりましたが、決済に不安があります。
というのは、目的の中古住宅に債権者の担保権設定が４社付いており
担保権設定者の内、２社から仮差押の登記が入っています。
何より売主の人物評が非常に悪いのです。
決済の流れは以下のとおりです。
①住宅金融支援機構＋銀行が買主（私）の口座に融資金を送金
↓
②私の口座から出金伝票と振込用紙で、売主口座に代金を送金
↓
③売主の口座から債権者（担保権設定者４社）に出金伝票と振込用紙で債務額を送金
↓
④債権者（担保権設定者４社）が入金を確認後、決済の場で根抵当権抹消書類を売主に渡す
↓
⑤司法書士が根抵当権抹消書類を受け取り売主に付けていた担保権を抹消
↓
⑥所有権移転と新たに、買主（私）への住宅金融支援機構＋銀行の抵当権を設定
決済は上記の流れです。
危惧しているのは、②の場面です。
私が売主口座に送金したら、売主が様々な口実をつけて「トンズラ」するのではないかと・・
②に代わる安全な決済方法があれば教えてください
中古住宅購入の意思が固まりましたが、決済に不安があります。
というのは、目的の中古住宅に債権者の担保権設定が４社付いており
担保権設定者の内、２社から仮差押の登記が入っています。
何より売主の人物評が非常に悪いのです。
決済の流れは以下のとおりです。
①住宅金融支援機構＋銀行が買主（私）の口座に融資金を送金
↓
②私の口座から出金伝票と振込用紙で、売主口座に代金を送金
↓
③売主の口座から債権者（担保権設定者４社）に出金伝票と振込用紙で債務額を送金
↓
④債権者（担保権設定者４社）が入金を確認後、決済の場で根抵当権抹消書類を売主に渡す
↓
⑤司法書士が根抵当権抹消書類を受け取り売主に付けていた担保権を抹消
↓
⑥所有権移転と新たに、買主（私）への住宅金融支援機構＋銀行の抵当権を設定
決済は上記の流れです。
危惧しているのは、②の場面です。
私が売主口座に送金したら、売主が様々な口実をつけて「トンズラ」するのではないかと・・
②に代わる安全な決済方法があれば教えてください
そいつから買わない
虎穴に入らずんば虎子を得ず。
普通は、抵当権解除してもらうときは、売主にに金渡さないで抵当権者に
振り込むでしょ。金なくて抵当権実行される売主に直に金渡すなんて危険
度大だわ。特に評判悪いのとか。
仲介の不動産屋は入ってないの？
振り込むでしょ。金なくて抵当権実行される売主に直に金渡すなんて危険
度大だわ。特に評判悪いのとか。
仲介の不動産屋は入ってないの？
752 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 16:10:05.60 ID:YLrvoWMo
>>747気が小さいな そんなに心配なら窓口まで着いていけ
>>751
いや、もちろん買主名義で振り込むんだけど。
売主の物件買いたいから、抵当権者（銀行）に対して抵当権解除してくれ
と言って、直接抵当権者に金振り込むのは法的に認められている取引だよ。
抵当権解除するのに抵当権者にいくら払うかは、抵当権者と買主の交渉次第だし。
基本実務だろ
いや、もちろん買主名義で振り込むんだけど。
売主の物件買いたいから、抵当権者（銀行）に対して抵当権解除してくれ
と言って、直接抵当権者に金振り込むのは法的に認められている取引だよ。
抵当権解除するのに抵当権者にいくら払うかは、抵当権者と買主の交渉次第だし。
基本実務だろ
何にしても、他のヤツは抵当権付き物件購入について知らないで言ってど素人だな。
なんで抵当ついてる物件なのに売主に振り込むんだ？
それヤバイぞ
それヤバイぞ
だからそいつから買わないんだよ
虎児なんか他にいくらでもある
虎児なんか他にいくらでもある
基本は売主に金払って売主が抵当権者に返済するからその通り手続きするだろ。
直接抵当権者に払う抵当権消滅請求は、抵当権者の銀行敵に回すようなもんだし。
銀行の応接室で手続きしてる途中振り込まれた通帳握って逃げるとかあったらマンガだよw
直接抵当権者に払う抵当権消滅請求は、抵当権者の銀行敵に回すようなもんだし。
銀行の応接室で手続きしてる途中振り込まれた通帳握って逃げるとかあったらマンガだよw
事実は小説より奇なり
>>757
ど素人坊やはおネンネしてなｗ
ど素人坊やはおネンネしてなｗ
760 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 22:06:01.34 ID:W4W6KNaV
銀行に売主、抵当権設定者、司法書士３人呼んで決済。
朝一に登記簿確認←これ重要
これで問題なしでしょ。
司法書士は絶対つけないといけないよ！
つけないと悪事できるからｗ
朝一に登記簿確認←これ重要
これで問題なしでしょ。
司法書士は絶対つけないといけないよ！
つけないと悪事できるからｗ
なんだ
教えてちゃんか
教えてちゃんか
763 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 22:47:26.37 ID:YLrvoWMo
>>760だよな～ 何にびびってるのかマジで分からない。振出伝票と振込伝票持って行員に行かせればいい話だし、逆に電子送金で取引銀行が違うと着金確認取れるまでめっちゃ焦れるやんけ また鑑定士もどきの机上君かな
764 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 22:59:56.58 ID:YLrvoWMo
それか昔ながら現金と抹消書類交換してやりゃいいんじゃん
俺は数えるのが面倒からパスだが まぁ預手は便利だがな
俺は数えるのが面倒からパスだが まぁ預手は便利だがな
>>759
プロの意見でもあるんならとっとと書けやグズが
プロの意見でもあるんならとっとと書けやグズが
>>765
753で既に説明してるだろ、読めやど素人が。
抵当権消滅請求で銀行と対立したくなければ、代価弁済があるだろ。
>>747の売主はもう首が回らない状態だろ。それなら、売主と買主の売買代金
を抵当権者（銀行）に払ってくれるなら、もうそれで抵当権を解除して
あげようとなることもあるだろ。
>>747は、前提として売主の債務額と売買価格はいくらなんだよ。
売買価格で債務を弁済できるのか？そこをハッキリしろ
747は逃亡か？
753で既に説明してるだろ、読めやど素人が。
抵当権消滅請求で銀行と対立したくなければ、代価弁済があるだろ。
>>747の売主はもう首が回らない状態だろ。それなら、売主と買主の売買代金
を抵当権者（銀行）に払ってくれるなら、もうそれで抵当権を解除して
あげようとなることもあるだろ。
>>747は、前提として売主の債務額と売買価格はいくらなんだよ。
売買価格で債務を弁済できるのか？そこをハッキリしろ
747は逃亡か？
>>760
まぁこれが普通だろ
これって通常売却なのか？だったら残りの借金額ｈが少なくて、抵当権者もある程度安心した取引ってことだろ
任意売却なら内覧の時点で抵当権者も一緒についてくることも多い
で、そこで金額の折衝もするだろ
どちらにせよ、入金や登記手続きは抵当権者の銀行でやるでしょう
不動産会社でやるから振り込めと言われたら全力で拒否しろ
まぁこれが普通だろ
これって通常売却なのか？だったら残りの借金額ｈが少なくて、抵当権者もある程度安心した取引ってことだろ
任意売却なら内覧の時点で抵当権者も一緒についてくることも多い
で、そこで金額の折衝もするだろ
どちらにせよ、入金や登記手続きは抵当権者の銀行でやるでしょう
不動産会社でやるから振り込めと言われたら全力で拒否しろ
>>766
代価弁済は売買の後に抵当権者が要求した場合に認められる制度だろうが。机上の空論語ってんじゃねえぞコラ
代価弁済は売買の後に抵当権者が要求した場合に認められる制度だろうが。机上の空論語ってんじゃねえぞコラ
教えて下さい
お願いします
だろ？
お願いします
だろ？
まだ生きてたの？
じゃ可哀想だから醜い言い訳きいてやろうか
じゃ可哀想だから醜い言い訳きいてやろうか
>>747は逃亡か？
>>768
事前に抵当権者と抵当権解除についての交渉すんだよ。で、話がまとまったら
抵当権者から振込んでくれと請求してもらって振り込むだけだ。
何にしても売主に金渡して、売主が抵当権者に金渡す取引はないわ
持ち逃げされてろよｗ
事前に抵当権者と抵当権解除についての交渉すんだよ。で、話がまとまったら
抵当権者から振込んでくれと請求してもらって振り込むだけだ。
何にしても売主に金渡して、売主が抵当権者に金渡す取引はないわ
持ち逃げされてろよｗ
逃亡したのは>>766>>770だろう。
現実は、買主から売主への送金してから抵当権者への送金までの僅かな時間に、売主がトンズラなんて不可能。
買主はじめ、抵当権者や仮差押えしたのが少なくとも５人取り囲んでるからな。
万が一、そこで逃亡に成功しても、警察に通報された上、売主は自分の口座から金は引き出せない。
心配は無用と思われる。
有るとすれば、司法書士と売主が結託して小細工する可能性。まず無いだろうが、司法書士は買主が連れてきた方が安心できるだろ。
現実は、買主から売主への送金してから抵当権者への送金までの僅かな時間に、売主がトンズラなんて不可能。
買主はじめ、抵当権者や仮差押えしたのが少なくとも５人取り囲んでるからな。
万が一、そこで逃亡に成功しても、警察に通報された上、売主は自分の口座から金は引き出せない。
心配は無用と思われる。
有るとすれば、司法書士と売主が結託して小細工する可能性。まず無いだろうが、司法書士は買主が連れてきた方が安心できるだろ。
>>773
そんな必要はない。結論は774。
そんな必要はない。結論は774。
>>774
売買代金を買主→売主→抵当権者だけで抵当権解除できるのか、そこ考えた
ことあんのかよ、ど素人がｗ
物理的に売主を拘束すればいいというだけのレベルの話じゃねーんだよｗ
だから事前に銀行と交渉が必要なんだよｗ
ど素人の妄想はそこまでにしとくんだなｗ
売買代金を買主→売主→抵当権者だけで抵当権解除できるのか、そこ考えた
ことあんのかよ、ど素人がｗ
物理的に売主を拘束すればいいというだけのレベルの話じゃねーんだよｗ
だから事前に銀行と交渉が必要なんだよｗ
ど素人の妄想はそこまでにしとくんだなｗ
>>775
おネショすんなよｗ
おネショすんなよｗ
>>777
おまえは本当にアホウだな。
銀行との話がもう済んでるから、手順の話になってんだろうがカス。
せっかくまとまった話を代価弁済だなんだと、最初から引っくり返す意味はないと言ってるんだカス。
おまえはもう引っ込んでろカス。
おまえは本当にアホウだな。
銀行との話がもう済んでるから、手順の話になってんだろうがカス。
せっかくまとまった話を代価弁済だなんだと、最初から引っくり返す意味はないと言ってるんだカス。
おまえはもう引っ込んでろカス。
782 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 22:34:05.78 ID:4oXimwin
>>781てめぇが経験不足か、対債権者の交渉が下手なだけだろ こんな奴が物元だと引っ越し代も捻出できなさそうだな
依頼人めっちゃ可哀相
依頼人めっちゃ可哀相
>>782
ついにキチガイがファビョったｗｗ
売主に金振り込んで、みんなで取り囲めばOKｗ
売主に金振り込んで、みんなで取り囲めばOKｗｗ
売主に金振り込んで、みんなで取り囲めばOKｗｗｗ
ど素人の妄想はなんでもアリｗ
ついにキチガイがファビョったｗｗ
売主に金振り込んで、みんなで取り囲めばOKｗ
売主に金振り込んで、みんなで取り囲めばOKｗｗ
売主に金振り込んで、みんなで取り囲めばOKｗｗｗ
ど素人の妄想はなんでもアリｗ
785 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 23:07:26.76 ID:CUHGSYBu
>>779
銀行と話ついてるのなら、売主に振込んで売主から銀行に振り込ませる
必要は余計無いだろ。
第3取得者が銀行に金振り込めば一番早くて合理的だ。それですべて
解決して事が運ぶ。
売主に金渡して、みんなで周り囲んで逃げられないようにすればいいとか
警察に訴えればいいとか、実務経験ない素人丸出しｗ
銀行と話ついてるのなら、売主に振込んで売主から銀行に振り込ませる
必要は余計無いだろ。
第3取得者が銀行に金振り込めば一番早くて合理的だ。それですべて
解決して事が運ぶ。
売主に金渡して、みんなで周り囲んで逃げられないようにすればいいとか
警察に訴えればいいとか、実務経験ない素人丸出しｗ
>>784
>>782は俺じゃないから。
お前は皆から失笑されるレベルだって言ってるだろ。
>>785
警察に、とか書いてないが、それらしいことは脳内業者のガキに説明するために極論書いたまで。
売主が評判悪いから代価弁済とか酷すぎる。
おまえはガキの自演？
>>782は俺じゃないから。
お前は皆から失笑されるレベルだって言ってるだろ。
>>785
警察に、とか書いてないが、それらしいことは脳内業者のガキに説明するために極論書いたまで。
売主が評判悪いから代価弁済とか酷すぎる。
おまえはガキの自演？
787 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 23:17:12.65 ID:4oXimwin
>>785 だから手前の薄い経験で物語るな、債権者の中には現生しか受け取らない 振込は嫌がる質の悪い街金も居たりするんだよ ボケが
788 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 23:20:20.54 ID:CUHGSYBu
>>786
意味不明なことしか言えないバカは死んどけよｗ
意味不明なことしか言えないバカは死んどけよｗ
789 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 23:21:16.53 ID:CUHGSYBu
>>788
はいはい、売主が評判悪いときは代価弁済な、よう覚えとくわwwwww
はいはい、売主が評判悪いときは代価弁済な、よう覚えとくわwwwww
アホウと取引すると代価弁済要求されるからな
wwwwww
気をつけよっと
wwwwwwwww
wwwwww
気をつけよっと
wwwwwwwww
代価弁済を要求される？
wwwwwwwwwwww
基地がいレベル
wwwwwwwwwwww
触るのよそっと
wwwwww
wwwwwwwwwwww
基地がいレベル
wwwwwwwwwwww
触るのよそっと
wwwwww
797 ：名無し不動さん：2013/05/13(月) 23:38:37.54 ID:4oXimwin
>>792阿保か元々の中古住宅事例仮差入ってんだろ おうチンカス 仮差なんざ嫌がらせの輩率高いじゃ
ボケ
ボケ
799 ：名無し不動さん：2013/05/14(火) 05:18:34.61 ID:hKI4KOXn
不動産を安く開業する方法ないですか
>>799
とりあえず宅建とれよ
とりあえず宅建とれよ
801 ：名無し不動さん：2013/05/14(火) 11:24:31.06 ID:T4vkHh36
＜---------------- END --------------------＞
ただいまお送りした演目は
「主題：不動産屋のヒエラルキー
副題：誰が一番修羅場をくぐったか競争」
でした。
次の演目は
「主題：入院患者のヒエラルキー
副題：重病のヤツほどえらい」
をお送りします。
ただいまお送りした演目は
「主題：不動産屋のヒエラルキー
副題：誰が一番修羅場をくぐったか競争」
でした。
次の演目は
「主題：入院患者のヒエラルキー
副題：重病のヤツほどえらい」
をお送りします。
宅建取ったら即独できますか？
その文章力を見る限り無理だな
勤め人も無理だろ
勤め人も無理だろ
>>799
そりゃ素人が賃貸経営なんかに手出したら逆に賃借人から恫喝されて終わりだわな
裁判なんか払わなくても別に死刑って訳じゃないしな
金持ち父さんの人は裏に人脈あるから食えてるようなものの素人は絶対この世界首突っ込んだらいかん
債権の回収ってのは表の人間だけでは不可能な仕事だから
組織自体が裏表に跨ってるようなでかい所なら暴力団よりよっぽど恐いから問題ないけどな
試しに牛丼屋で牛丼に髪の家入ってたってクレーム付けてみ？
しつこく電話しよった分かるから
警察OBとかそんな生易しいもんちゃうで
そりゃ素人が賃貸経営なんかに手出したら逆に賃借人から恫喝されて終わりだわな
裁判なんか払わなくても別に死刑って訳じゃないしな
金持ち父さんの人は裏に人脈あるから食えてるようなものの素人は絶対この世界首突っ込んだらいかん
債権の回収ってのは表の人間だけでは不可能な仕事だから
組織自体が裏表に跨ってるようなでかい所なら暴力団よりよっぽど恐いから問題ないけどな
試しに牛丼屋で牛丼に髪の家入ってたってクレーム付けてみ？
しつこく電話しよった分かるから
警察OBとかそんな生易しいもんちゃうで
>>804
ちょっと病院行って来い
ちょっと病院行って来い
806 ：名無し不動さん：2013/05/16(木) 13:03:24.78 ID:qbWty2iZ
>>801 本当にド阿保で甘ちゃんだな、ヒエラルキーはどれだけ稼ぐかに決まってんべ
しかも修羅場ってどこに書いてんだよ
賃料回収は根気や執念だ、管理会社・人任せにすんな 紳士的に粛々と、ただ何年たっても忘れるな
しかも修羅場ってどこに書いてんだよ
賃料回収は根気や執念だ、管理会社・人任せにすんな 紳士的に粛々と、ただ何年たっても忘れるな
>>806
747のヤバイ売主からヤバイ物件買うリスキーな取引。
資金を騙し取られるか、それともきっちり物件を確保出来るか？
こういうのを修羅場と言うんじゃない？
まあ俺は素人だからぜっっっっった～～い手を出さないけどｗ
それに賃料回収なんて話してないよ。
あなたこそナニ早合点してるんですか？
でもこの1行は心に響きました。
忘れません。
ありがとうございました。
747のヤバイ売主からヤバイ物件買うリスキーな取引。
資金を騙し取られるか、それともきっちり物件を確保出来るか？
こういうのを修羅場と言うんじゃない？
まあ俺は素人だからぜっっっっった～～い手を出さないけどｗ
それに賃料回収なんて話してないよ。
あなたこそナニ早合点してるんですか？
でもこの1行は心に響きました。
忘れません。
ありがとうございました。
そんなのヤバい取引に入んないだろ。
信頼できる業者と司法書士に依頼すれば大丈夫。馬鹿馬鹿しい位に問題ない。
信頼できる業者と司法書士に依頼すれば大丈夫。馬鹿馬鹿しい位に問題ない。
810 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 01:18:32.60 ID:Dl6osZsU
>>808あー素人なんだ全然修羅場じゃないよ 物上げ一年間経験してたら通常業務 範囲内
だから安く仕入れられるとも言える
先日も都下で30％台で区分決済できたから調理中 それを11％ぐらいで売却予定だな
だから安く仕入れられるとも言える
先日も都下で30％台で区分決済できたから調理中 それを11％ぐらいで売却予定だな
811 ：名無し不動さん：2013/05/21(火) 01:37:08.29 ID:Dl6osZsU
回収の話は玄人だなんだ言ってる奴が居たんで、今や脅し取る様な時代と違うし、そんなことより大事なことあるのを伝えたかったからさ
あとは不動産投資＝不労所得という風潮に危惧してるんでね 特に地方ＲＣフルローンOnlyの人達ね ほなまた
あとは不動産投資＝不労所得という風潮に危惧してるんでね 特に地方ＲＣフルローンOnlyの人達ね ほなまた
地方RCｗ
まだそんなの買うバカいるのか
まだそんなの買うバカいるのか
813 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 14:54:29.27 ID:Q35rNIDG
http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_6930728401/
http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_3705073101/
上の２つ検討中､どうですか？
http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_3705073101/
上の２つ検討中､どうですか？
東京物件でないのでいらないっす
同じく
大阪なんかおっかなくて触れない
大阪なんかおっかなくて触れない
大阪のなんかは外装ベコベコ下手に出っ張りがおおくてベランダが水漏れの素みたいな
安アパートはいらん つうかこれは寮なのか もっといらんわ
安アパートはいらん つうかこれは寮なのか もっといらんわ
817 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 11:13:58.15 ID:Q+ltDjnx
813です、ありがとうございます．
818 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 12:28:02.75 ID:Q+ltDjnx
売り主様買い主様共々お喜びいただく！
売る方は収益が上がらない、または何らかのトラブルが有るから手放す
多少の損失は覚悟の上だが、何とか損失を最小限にと誰でも考える
買う方は変な人が多いと言う、プーや金融投資で損や得を繰り返している様な、
まあどっちもそんな売買を繰り返し、今度こそは!と思っている様な連中が多いみたいだが、
で、百戦錬磨の優秀な投資不動産業者の皆様はどの様なテクニックを駆使して彼らにお喜びいただき(続ける)訳でしょうか？
売る方は収益が上がらない、または何らかのトラブルが有るから手放す
多少の損失は覚悟の上だが、何とか損失を最小限にと誰でも考える
買う方は変な人が多いと言う、プーや金融投資で損や得を繰り返している様な、
まあどっちもそんな売買を繰り返し、今度こそは!と思っている様な連中が多いみたいだが、
で、百戦錬磨の優秀な投資不動産業者の皆様はどの様なテクニックを駆使して彼らにお喜びいただき(続ける)訳でしょうか？
819 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 01:59:17.47 ID:UDYPw7W/
サラリーマン大家です。
３７歳♂独身です。
現在アパート家賃収入年間450万
副業でやってるコンサルタントが年間400万
正業のサラリーマン所得が650万
ほどあります。
今度、もう一社ベンチャー立上げの設立メンバーに
なりそうですが、その会社では自分のビジネスも存分に
やろうと思っています。あくまで非常勤の立場ですが。
ここで質問なのですが、
副業で年間所得1000万超えるとき、消費税は
かかってしまうのでしょうか。
また、居住用賃貸は消費税非課税と聞いてますが、
他の部分でひっかかりそうなのがネックです。
ベンチャーでは私は非常勤の役員という立場に
なるかと思います。
業績次第ですが、こちらも年間400万～600万ほどの所得は
見込めそうです。
ベンチャーが軌道に乗ってきたら、もう一棟アパマン買おうかとも
思っていますが、税務署も怖くなかなか思い切って踏み出せません。
良い案ありましたらご教授いただければありがたいです。
３７歳♂独身です。
現在アパート家賃収入年間450万
副業でやってるコンサルタントが年間400万
正業のサラリーマン所得が650万
ほどあります。
今度、もう一社ベンチャー立上げの設立メンバーに
なりそうですが、その会社では自分のビジネスも存分に
やろうと思っています。あくまで非常勤の立場ですが。
ここで質問なのですが、
副業で年間所得1000万超えるとき、消費税は
かかってしまうのでしょうか。
また、居住用賃貸は消費税非課税と聞いてますが、
他の部分でひっかかりそうなのがネックです。
ベンチャーでは私は非常勤の役員という立場に
なるかと思います。
業績次第ですが、こちらも年間400万～600万ほどの所得は
見込めそうです。
ベンチャーが軌道に乗ってきたら、もう一棟アパマン買おうかとも
思っていますが、税務署も怖くなかなか思い切って踏み出せません。
良い案ありましたらご教授いただければありがたいです。
なんでここで聞くかなぁ
ベンチャー役員ほどの者なら、主語と述語をはっきりせよ
>>819
とんちんかん＆ショッパイ質問だな
まずは税務署に電話して「消費税ってなに？」って聞いてこい
経営的にはそもそもリーマン所得がたったの650万という点がダメ
まずは本業で1000万超えてから出直して来い
とんちんかん＆ショッパイ質問だな
まずは税務署に電話して「消費税ってなに？」って聞いてこい
経営的にはそもそもリーマン所得がたったの650万という点がダメ
まずは本業で1000万超えてから出直して来い
823 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 11:26:11.88 ID:sPrQPYSy
客をだまして売りまくる！
では､どうすればこの業界で成功出来るか？
投資家として！！！！！？？？？？ ノーＮＯ、儲けるんなら仲介業だろう、
収益が伸びないと悩むオーナーには買い換えを持ちかけたり､｢どうですか～?｣
｢思った様に借り手が見つからねえよ!｣
｢良い物件が有るんですが思い切って乗り換えてみませんか?｣､
どうせ右目と左目が逆向いてる様な連中だ、メンド～になったら切りゃあいい、
｢これは良いですよ、最高の物件です｣、これで両手×2．
何でも有りだヨ、ホームレス入れて満室にして売りだそう、サラリーマン大家が買うそうだ、
しばらくしてブログを見てみると「賃借人がみんな出て行ってしまった!」、
お前は金になりそうにねえからもういらねえや!後は無視～！
頭のおかしいヤツら程ネットで情報を拾ってるしな、非公開物件とか作って集客しよう、
ケータイやメアド押さえればセールスし放題、｢なんとかさん、この物件すぐ決まっちゃいますよ、｣、
｢う～ん｣､
｢なんせ非公開ですからね｣、、、多少公開されている物件でも突っ込みは入らない．
バリューブロガーってのも作っとくか、テキト～に良い話をでっち上げといて、少しは損した話も入れとかなきゃな、
最近のキチガイどもも目が肥えてるからな、、、て若いヤツらに作らせたらなんだこりゃ！？
写真や文章が決まりすぎて、「これはブログじゃねえだろ、広告そのままじゃねえか、このアホども！」、
となげいてもこれに食いついて来るヤツが居るんだから笑いも止まらねえぜ！
落っこっているカネは拾っとかねえとナ!
では､どうすればこの業界で成功出来るか？
投資家として！！！！！？？？？？ ノーＮＯ、儲けるんなら仲介業だろう、
収益が伸びないと悩むオーナーには買い換えを持ちかけたり､｢どうですか～?｣
｢思った様に借り手が見つからねえよ!｣
｢良い物件が有るんですが思い切って乗り換えてみませんか?｣､
どうせ右目と左目が逆向いてる様な連中だ、メンド～になったら切りゃあいい、
｢これは良いですよ、最高の物件です｣、これで両手×2．
何でも有りだヨ、ホームレス入れて満室にして売りだそう、サラリーマン大家が買うそうだ、
しばらくしてブログを見てみると「賃借人がみんな出て行ってしまった!」、
お前は金になりそうにねえからもういらねえや!後は無視～！
頭のおかしいヤツら程ネットで情報を拾ってるしな、非公開物件とか作って集客しよう、
ケータイやメアド押さえればセールスし放題、｢なんとかさん、この物件すぐ決まっちゃいますよ、｣、
｢う～ん｣､
｢なんせ非公開ですからね｣、、、多少公開されている物件でも突っ込みは入らない．
バリューブロガーってのも作っとくか、テキト～に良い話をでっち上げといて、少しは損した話も入れとかなきゃな、
最近のキチガイどもも目が肥えてるからな、、、て若いヤツらに作らせたらなんだこりゃ！？
写真や文章が決まりすぎて、「これはブログじゃねえだろ、広告そのままじゃねえか、このアホども！」、
となげいてもこれに食いついて来るヤツが居るんだから笑いも止まらねえぜ！
落っこっているカネは拾っとかねえとナ!
824 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 11:34:52.90 ID:ziH098HY
楽待とかホントに酷いな
売り時は今～とか
転売して儲けました～とか
そんなの不動産屋が手数料で儲かるだけじゃねえか
売り時は今～とか
転売して儲けました～とか
そんなの不動産屋が手数料で儲かるだけじゃねえか
826 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 19:30:24.41 ID:OzMiC5ku
買おうにもろくな物件がないし高い
おまいら物件かくしてる？
おまいら物件かくしてる？
都内で投資マンションを購入しようとしています。
１５００万予算
１ルーム
おすすめのエリア教えてください。
１５００万予算
１ルーム
おすすめのエリア教えてください。
笹塚
>>819
副業だろうと消費税課税対象の売上が1000万こえると、2年後に消費税がかかる。
1000万以下だと2年後に消費税がかからなくなる。
住居用は非課税、事務所の賃貸は課税、建物部分の売却は課税、土地は非課税。
コンサルタントとかビジネスでの売り上げは課税。
消費税とかだと納税とか難しいので税理士に頼んだほうがいいと思う。
副業だろうと消費税課税対象の売上が1000万こえると、2年後に消費税がかかる。
1000万以下だと2年後に消費税がかからなくなる。
住居用は非課税、事務所の賃貸は課税、建物部分の売却は課税、土地は非課税。
コンサルタントとかビジネスでの売り上げは課税。
消費税とかだと納税とか難しいので税理士に頼んだほうがいいと思う。
830 ：819：2013/05/25(土) 01:12:31.48 ID:lK/HxpBk
>>825
コミッション専業はいつでも可能なのですが、現在超大手との付き合いをしながら
海外を回ってます。私がリーマンでいる理由は、個人ではできない経験を
色々させてもらえるから。
なので、もう少しリーマンでいるかと思います。
あと、リーマンでいるとローンがおりやすいのも魅力ですし。
>>829
具体的な回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
消費税払うのは馬鹿くさいので、課税対象分は
１０００万以下に抑えて、経費で生活しようと思ってます。
現状でも日頃の飲食代、交通費は全て経費にしてますが・・・・
あとは売上げ次第で税理士に要相談ですね。
ありがとうございました。
コミッション専業はいつでも可能なのですが、現在超大手との付き合いをしながら
海外を回ってます。私がリーマンでいる理由は、個人ではできない経験を
色々させてもらえるから。
なので、もう少しリーマンでいるかと思います。
あと、リーマンでいるとローンがおりやすいのも魅力ですし。
>>829
具体的な回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
消費税払うのは馬鹿くさいので、課税対象分は
１０００万以下に抑えて、経費で生活しようと思ってます。
現状でも日頃の飲食代、交通費は全て経費にしてますが・・・・
あとは売上げ次第で税理士に要相談ですね。
ありがとうございました。
831 ：名無し不動さん：2013/05/25(土) 01:16:25.95 ID:lK/HxpBk
個人やベンチャーだと付き合うことのできる企業や人も限定されてきます。
リーマンでいるメリットは社会的な安定性もさることながら、
人脈形成が容易なことですね・・・
銀座に飲みに行っても、たまにすごい人を紹介されるし。
もちろん飲み代は経費で。
ほんとたかだか６５０万程度で拘束されるのもどうかと
常に自問自答ですが、それなりにメリットあっての行動なのです・・・
リーマンでいるメリットは社会的な安定性もさることながら、
人脈形成が容易なことですね・・・
銀座に飲みに行っても、たまにすごい人を紹介されるし。
もちろん飲み代は経費で。
ほんとたかだか６５０万程度で拘束されるのもどうかと
常に自問自答ですが、それなりにメリットあっての行動なのです・・・
>>830
>消費税払うのは馬鹿くさいので、課税対象分は
>１０００万以下に抑えて、経費で生活しようと思ってます。
理解してないだろｗあの説明も間違えてるし。
だから、主語と述語をはっきりさせろよｗ自分でも何が言いたいのか
分かってないだろ。大丈夫かよ、エリートさん
>消費税払うのは馬鹿くさいので、課税対象分は
>１０００万以下に抑えて、経費で生活しようと思ってます。
理解してないだろｗあの説明も間違えてるし。
だから、主語と述語をはっきりさせろよｗ自分でも何が言いたいのか
分かってないだろ。大丈夫かよ、エリートさん
タマはある。
ロクな物件はない。
ロクな物件はない。
去勢の話のあとにタマがあるとかないとかｗ
みなさんウィットにとんでますねw
みなさんウィットにとんでますねw
貝がきた
838 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 13:23:57.55 ID:UYsDWr+8
失敗した公務員:サラリーマンの投資物件を安く買う方法はありませんか?
ない
俺が買ってキミに転売する
俺が買ってキミに転売する
840 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 16:40:53.44 ID:UYsDWr+8
看板と内容に偽りがある
842 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 12:41:02.40 ID:X72T2HKt
なるほど専門の仲介業者は数をこなしてそれをやり自社の優良顧客に仲介する.
そんな世界ですか?
そんな世界ですか?
>>842
ちょっと違うな。
新築でワンルーム買うのは馬鹿ってのがこの業界の常識。
リフォーム、高級布団、高額教材、オレオレ詐欺、なんでもそうだけど一度騙された奴のうち３０％は学習効果のないアホ。
だから高くかったアホから安く買うだけの話。
それをまた販売する。
中古で投資やってる客の方が厳しいがなかには高く売れるからなｗ
それに優良顧客なんていねーよｗ
だいたい物上げ値の１．５倍～２倍で売れるｗ
新築ワンルームのデベロッパーの粗利益率が５０％だと言われてるからそれには負けるけど
在庫リスクもなく中間省略でさばけるのは最高！
ちょっと違うな。
新築でワンルーム買うのは馬鹿ってのがこの業界の常識。
リフォーム、高級布団、高額教材、オレオレ詐欺、なんでもそうだけど一度騙された奴のうち３０％は学習効果のないアホ。
だから高くかったアホから安く買うだけの話。
それをまた販売する。
中古で投資やってる客の方が厳しいがなかには高く売れるからなｗ
それに優良顧客なんていねーよｗ
だいたい物上げ値の１．５倍～２倍で売れるｗ
新築ワンルームのデベロッパーの粗利益率が５０％だと言われてるからそれには負けるけど
在庫リスクもなく中間省略でさばけるのは最高！
844 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 00:55:43.12 ID:+oVhd/R/
そうだよな。
サラリーマン大家を推奨している日本財○も、セミナーで見込み客を集客して、提携会社から購入した自社物件をはめこんでいるんだもん。
平成物でバス・トイレ別で品質としてはまあまあ、金額も建築年数からみたらまあまあだ。
でもな、都心物件とうたっているんだが、あのあたりは都心とは言わない。
サラリーマン大家を推奨している日本財○も、セミナーで見込み客を集客して、提携会社から購入した自社物件をはめこんでいるんだもん。
平成物でバス・トイレ別で品質としてはまあまあ、金額も建築年数からみたらまあまあだ。
でもな、都心物件とうたっているんだが、あのあたりは都心とは言わない。
845 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 14:04:57.57 ID:YX1raXbL
842です.
>物上げ値の１．５倍～２倍で売れる
つまり仲介では利益にしばりが有るので自社で買い取って客に売る､と言う事ですか?
買ってくれる人達は"優良"じゃ無いですか､!
>物上げ値の１．５倍～２倍で売れる
つまり仲介では利益にしばりが有るので自社で買い取って客に売る､と言う事ですか?
買ってくれる人達は"優良"じゃ無いですか､!
>>845
おまえ頭良いなｗ
そういうこと。
ワンルームなんて媒介じゃ単価低くて儲からん。
なので買取～
中古の客は細かいから面倒だけど、アベノミクスで株やFXであぶく銭で儲けたアホは軽いから簡単に売れるんだよｗ
でも２週間前から問い合わせ激減したわｗ
おまえ頭良いなｗ
そういうこと。
ワンルームなんて媒介じゃ単価低くて儲からん。
なので買取～
中古の客は細かいから面倒だけど、アベノミクスで株やFXであぶく銭で儲けたアホは軽いから簡単に売れるんだよｗ
でも２週間前から問い合わせ激減したわｗ
すみません。初心者ですが、教えて下さい。
１３．０００．０００で中古アパートを買います。
不動産屋への手数料はいくらになりますか。
満室で中は見れないんですが、建物の気をつけることを教えて下さい。
１３．０００．０００で中古アパートを買います。
不動産屋への手数料はいくらになりますか。
満室で中は見れないんですが、建物の気をつけることを教えて下さい。
あと、もうひとつ教えて下さい。
家賃計から引かれるものは、固定資産税と所得税、修繕費以外で、他に何かありますでしょうか。
宜しく御教示下さい。
家賃計から引かれるものは、固定資産税と所得税、修繕費以外で、他に何かありますでしょうか。
宜しく御教示下さい。
少しは頭を使え
851 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 12:33:47.81 ID:QGd9DcMi
F1のスポンサーやってるってtwitterで見たんけど知ってる人いる？
http://www.aren.jp/
http://www.aren.jp/
>>849
850
８４７ですが、あいすみません。
以前、このスレで
１３．０００．０００×０．０.３１５＋６３．０００ではなく、うわ物と土地とを
分けて別計算があると読んだものですから。
そのほうが、安いし、正しいと書いてあった様な記憶があるものですから。
もし、御存知でしたらお教え下さい。
850
８４７ですが、あいすみません。
以前、このスレで
１３．０００．０００×０．０.３１５＋６３．０００ではなく、うわ物と土地とを
分けて別計算があると読んだものですから。
そのほうが、安いし、正しいと書いてあった様な記憶があるものですから。
もし、御存知でしたらお教え下さい。
853 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 15:23:50.47 ID:NU40n9tF
>846
では面接は合格と言う事ですね､有り難う御座います.
で､最初に何をすれば良いでしょうかw
>でも２週間前から問い合わせ激減した
homesやathome上では今月に入り数百万円のワンルームの新着物件がかなり出ています､
多くが売主や代理です.
短期的な金融相場が不動資産にもろに影響を与えている様ですが､やっぱりこれやってる人達って､､､w
では面接は合格と言う事ですね､有り難う御座います.
で､最初に何をすれば良いでしょうかw
>でも２週間前から問い合わせ激減した
homesやathome上では今月に入り数百万円のワンルームの新着物件がかなり出ています､
多くが売主や代理です.
短期的な金融相場が不動資産にもろに影響を与えている様ですが､やっぱりこれやってる人達って､､､w
854 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 11:23:05.29 ID:aeKZ+9Yv
＞８５１
うぜぇよ マルチでベタな宣伝するなよクソ業者
うぜぇよ マルチでベタな宣伝するなよクソ業者
初心者なんですが5000万の物件いくつ買うのと2億くらいの物件ひとつ買うのはどちらがいいですか？
お前はどう考えてる？
利回り低くなったね
>>855
専業大家だけど、初めてマンション建てるときにそれで悩んだ
やっぱり大きいことからはじめないと小さくまとまる気がして俺は２億の物件を選んだわ
どっちが正解ってことはないけど、業者がよくしてくれるよね
大きな物件だとお金になるから
ただ間違いなく言えるのはこんなとこで聞いても答えはでない
本を読み漁ったり、人の話を聞いたり、毎晩数字とにらめっこしながら
結局は自分で判断していくしかない
最終的にそれが正解かどうかなんて分かるのは何十年後の話だし
後悔しない方を選ぶしかない
専業大家だけど、初めてマンション建てるときにそれで悩んだ
やっぱり大きいことからはじめないと小さくまとまる気がして俺は２億の物件を選んだわ
どっちが正解ってことはないけど、業者がよくしてくれるよね
大きな物件だとお金になるから
ただ間違いなく言えるのはこんなとこで聞いても答えはでない
本を読み漁ったり、人の話を聞いたり、毎晩数字とにらめっこしながら
結局は自分で判断していくしかない
最終的にそれが正解かどうかなんて分かるのは何十年後の話だし
後悔しない方を選ぶしかない
859 ：名無し不動さん：2013/06/11(火) 06:52:45.34 ID:PhLPtV1a
5000万でマンションって建つっけ？
861 ：名無し不動さん：2013/06/12(水) 11:24:56.76 ID:DPvQweTQ
アパート（寮）の売却を検討しています。
祖父の代に新築したアパートで築齢50年を超えています。（土地：600坪）
部屋数は35室ですが、現在の入居者は1世帯（老人の一人暮らし）だけです。
現在、170万/坪で購入申込が来ていますが(私はこの業者には売りません。)、
父の代（バブル）の時は多種多様の業者が坪2000万で売って欲しいと来ていたらしいです。
後学のために質問したい点が一つ。
宅内（ほぼ長方形の土地）の上空にNTTの電線が対角線に通る形で不法に越境しています。
NTTへ上空越境事実を伝え、越境解消の請求を申し入れしましたが、全く応じません。
NTT曰く、重要な回線で移設にあたり国に断線することを事前通告し、且つ、代替措置を講じなければ
ならないらしく、越境解消の電線移設工事まで数年かかるなどと嘯きます。
NTTの許認可省庁は総務省だと思いますが、行政が移設を強制することが可能ですか？
やはり裁判所の判決で執行したほうが良いのでしょうか？
祖父の代に新築したアパートで築齢50年を超えています。（土地：600坪）
部屋数は35室ですが、現在の入居者は1世帯（老人の一人暮らし）だけです。
現在、170万/坪で購入申込が来ていますが(私はこの業者には売りません。)、
父の代（バブル）の時は多種多様の業者が坪2000万で売って欲しいと来ていたらしいです。
後学のために質問したい点が一つ。
宅内（ほぼ長方形の土地）の上空にNTTの電線が対角線に通る形で不法に越境しています。
NTTへ上空越境事実を伝え、越境解消の請求を申し入れしましたが、全く応じません。
NTT曰く、重要な回線で移設にあたり国に断線することを事前通告し、且つ、代替措置を講じなければ
ならないらしく、越境解消の電線移設工事まで数年かかるなどと嘯きます。
NTTの許認可省庁は総務省だと思いますが、行政が移設を強制することが可能ですか？
やはり裁判所の判決で執行したほうが良いのでしょうか？
>>862
そりゃ交渉しだいだなー
電力の線なんかもそうなんだけど、過去にあったもんを撤去させるには
変な話だけどお願いする立場なんだよな。
でも一発で解決する方法があるのは
そこに建物を建てるのを決めて建築確認の申請だせば
NTTもそれに合わせて撤去してくれるよ
建物そのままなら交渉と陳情と裁判しかないね
そりゃ交渉しだいだなー
電力の線なんかもそうなんだけど、過去にあったもんを撤去させるには
変な話だけどお願いする立場なんだよな。
でも一発で解決する方法があるのは
そこに建物を建てるのを決めて建築確認の申請だせば
NTTもそれに合わせて撤去してくれるよ
建物そのままなら交渉と陳情と裁判しかないね
>>863
んなわきゃねーだろ。シッタカ乙
んなわきゃねーだろ。シッタカ乙
>>862
坪２０００万ってどこだよ？
坪２０００万ってどこだよ？
そんな大事な架線なら地役権や地上権が設定されているかも・・
国は馬鹿じゃないし不法なことは滅多にしない
謄本で上記の登記の有無、
祖父の時代の旧NTTとの契約の存在を確認してから裁判しないと時間とカネの無駄になる
国は馬鹿じゃないし不法なことは滅多にしない
謄本で上記の登記の有無、
祖父の時代の旧NTTとの契約の存在を確認してから裁判しないと時間とカネの無駄になる
そんな重要な線だったら地主から許諾貰ってるだろ
でもってちゃんと金も貰えるんだし おれん所は貰ってる
もう一件のアパートなんかは隣の電話線が越境してたが家壊すといったら
すぐにやってくれた
とりあえず電線の下で焚き火でもしれや
でもってちゃんと金も貰えるんだし おれん所は貰ってる
もう一件のアパートなんかは隣の電話線が越境してたが家壊すといったら
すぐにやってくれた
とりあえず電線の下で焚き火でもしれや
地役権や地上権が設定されている物件をドコの業者が買うんだよ・・ったく
これだから不動産板は過疎る
これだから不動産板は過疎る
>>868
あぁ～解るわ[交渉次第]とか正に典型でしょ
あぁ～解るわ[交渉次第]とか正に典型でしょ
>>868
で、君の回答は？？？？
で、君の回答は？？？？
873 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 06:25:34.95 ID:cR8q7geF
土地６００坪×１７０万＝１０億２０００万円の資産を持っていながら
アパート一人暮らしの老人１世帯の収入って
固定資産税のほうが高いだろ
ＮＴＴの電線がどうのこうの以前に、どうしてそうなったのか興味あるわｗ
アパート一人暮らしの老人１世帯の収入って
固定資産税のほうが高いだろ
ＮＴＴの電線がどうのこうの以前に、どうしてそうなったのか興味あるわｗ
数年かかるっても移転できるんだったらいいじゃないか
高圧線みたいに無理なのもあるんだし
高圧線みたいに無理なのもあるんだし
>>862
おまえ、質問しっぱなしかよ！
おまえ、質問しっぱなしかよ！
>>873
600坪に老人一人ってすごいよね
俺もそっちの方が興味ある
>>847
都内に600坪の土地に老人一人なんてあんまり聞いたことないけど
というよりも話の内容理解できてる？
自分で理解できてると思うならアスペだと思うよ
600坪に老人一人ってすごいよね
俺もそっちの方が興味ある
>>847
都内に600坪の土地に老人一人なんてあんまり聞いたことないけど
というよりも話の内容理解できてる？
自分で理解できてると思うならアスペだと思うよ
878 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 06:54:48.44 ID:kjpCEbI7
電柱の所有者は東電なの？NTTなの？
電柱所有者と架線事業者間では狭隘協定が結ばれているから
その協定に基づいて電線を張っている
ところが、土地所有者と電柱所有者間では電線が空中越境することに
何の合意もしていない事案が全国で沢山あって、実は世間に知られていないだけで
これはNTTと電力事業者では大問題になっているんだよなぁ
約10年くらい前から、ケーブルTV事業者が電柱賃貸借契約をするようになってクローズアップ
されてきた問題なんだけど、俺が知る限り、古家を解体する際に越境電線が邪魔になって重機作業ができなかったり
足場を組むことができなかったり、高層建築の建築確認申請時に申請を受け付けて貰えず問題が表面化したりして
賠償問題に発展することが多い事例なんだよね
土地所有者には全く非がない、勝手な電柱敷設がそもそも論なんだけど、ここの板の人達は着眼点がズレてる
電柱所有者と架線事業者間では狭隘協定が結ばれているから
その協定に基づいて電線を張っている
ところが、土地所有者と電柱所有者間では電線が空中越境することに
何の合意もしていない事案が全国で沢山あって、実は世間に知られていないだけで
これはNTTと電力事業者では大問題になっているんだよなぁ
約10年くらい前から、ケーブルTV事業者が電柱賃貸借契約をするようになってクローズアップ
されてきた問題なんだけど、俺が知る限り、古家を解体する際に越境電線が邪魔になって重機作業ができなかったり
足場を組むことができなかったり、高層建築の建築確認申請時に申請を受け付けて貰えず問題が表面化したりして
賠償問題に発展することが多い事例なんだよね
土地所有者には全く非がない、勝手な電柱敷設がそもそも論なんだけど、ここの板の人達は着眼点がズレてる
880 ：名無し不動さん：2013/06/16(日) 12:07:09.73 ID:Weai9GEI!
空中に電線をはるのって電柱と違って金がもらえないんだよな
「下に建築物をつくる予定があったら、電線を避けるから連絡してね」って言われただけ
田んぼだからあまりうるさくは言わなかったし、すでに俺の土地じゃないから
俺は何も言えないけどｗ
「下に建築物をつくる予定があったら、電線を避けるから連絡してね」って言われただけ
田んぼだからあまりうるさくは言わなかったし、すでに俺の土地じゃないから
俺は何も言えないけどｗ
地目が「宅地」と言う不動産屋の説明で安アパートを買ったら、契約後登記事項証明書によると25年前は「田」
だった。
これについて不動産から説明は無かったけれど、別に重説時説明はしなくても、不動産屋の責任ってないのですか。？
ショックです。
だった。
これについて不動産から説明は無かったけれど、別に重説時説明はしなくても、不動産屋の責任ってないのですか。？
ショックです。
普通は契約前に登記見ないか？
不動産会社の責任はないよ
不動産会社の責任はないよ
２５年前の地目が「田」だったら何か不都合があるの？
２５才の女が２５年前に言葉も話せなくて、毎日寝グソしてたら大ショック受けるんだろなｗ
２５才の女が２５年前に言葉も話せなくて、毎日寝グソしてたら大ショック受けるんだろなｗ
それは契約前に確認しないお前だろ
地目が田だったら２５年以上前に、必ず田んぼだった訳じゃないんだよ
世間知らずなの？
地盤は近所の人達に聞いてまわったほうがいい 親切に教えてくれるよ
世間知らずなの？
地盤は近所の人達に聞いてまわったほうがいい 親切に教えてくれるよ
頭弱いの？だってw
そんな奴じゃそりゃ誰も教えてくれんわな。
リアルでも味方いないだろw
そんな奴じゃそりゃ誰も教えてくれんわな。
リアルでも味方いないだろw
まあ、いちいち字を気にするような奴は江戸に住めないだろうなｗ
>>886
こういう論点ズラすバカってなんなんだろうな？
こういう論点ズラすバカってなんなんだろうな？
>>889
お前基地外だろｗｗ
お前基地外だろｗｗ
昔有線放送の線を勝手に敷地内にひいてたから
ぶったきって最初はヒョロい営業みたいなのが来て追い返したら
そのあとにガチの８９３が来たよｗ
ぶったきって最初はヒョロい営業みたいなのが来て追い返したら
そのあとにガチの８９３が来たよｗ
>>889
www
www
>>890
もと田んぼｗの土地買ってファビョって粘着してる人に失礼だろｗ
もと田んぼｗの土地買ってファビョって粘着してる人に失礼だろｗ
地目が何であれ家賃とれるかどうかが大事
東日本地震地域在住で、今回地歴は大事を実感しちまった。
新築豪華アパでさえも、軟弱地故の激傾きアパーを何件も目撃。ごろごろあった。
今も激安で売りに出されてるけど、液状化だからだれもみむきもしない。
そんな地域は仲介不動産屋も配慮は必要だよ。
新築豪華アパでさえも、軟弱地故の激傾きアパーを何件も目撃。ごろごろあった。
今も激安で売りに出されてるけど、液状化だからだれもみむきもしない。
そんな地域は仲介不動産屋も配慮は必要だよ。
いよいよ不動産屋は地学や土木工学まで求められる時代が来たのかｗ
お前ら夜学か通信大学行っとけｗ
お前ら夜学か通信大学行っとけｗ
>>897
シッタカ１等賞君こんにちはｗｗ
シッタカ１等賞君こんにちはｗｗ
エア投資家ほど良く吠える
1971年の耐震規制変更直後あたりのマンションってあと何年くらいもつ
もんなんでしょうか。
その頃のマンションってコンクリの質とかよくてまだまだいけそうとも
聞きますが、お家賃の何倍なら買った方がお得でしょうか
もんなんでしょうか。
その頃のマンションってコンクリの質とかよくてまだまだいけそうとも
聞きますが、お家賃の何倍なら買った方がお得でしょうか
築40年だとリフォーム状況や立地で家賃はかなりちがうが
古すぎてローン組めないでしょうから家賃との比較って無理なんじゃ？
しかもその頃ってコンクリの質で言うなら一番悪い頃じゃないの？
建築ラッシュ中だし…トンネル崩落のニュース見た後じゃ
その頃合いのマンションなんて買う気がしないｗ
古すぎてローン組めないでしょうから家賃との比較って無理なんじゃ？
しかもその頃ってコンクリの質で言うなら一番悪い頃じゃないの？
建築ラッシュ中だし…トンネル崩落のニュース見た後じゃ
その頃合いのマンションなんて買う気がしないｗ
天井低そうだな
築浅、高利回り、立地優良、で割安な物件、、、そんなのあるかよ、バカドモ
ちょっと聞きたいんですが、
家族が不動産投資したいと連帯保証人の話を持ってきたんですが、
どんなもんなのか全く知識がないのでちょっとアドバイスを聞かせてください
築35年の物件6部屋で、家賃収入は35k程度。
これを土地込みで1900万くらい（全額借金）で購入し、家賃収入で借金を返済、
15年程度で完遂するという話しらしいのですが、実現性はあるのでしょうか。
家族が不動産投資したいと連帯保証人の話を持ってきたんですが、
どんなもんなのか全く知識がないのでちょっとアドバイスを聞かせてください
築35年の物件6部屋で、家賃収入は35k程度。
これを土地込みで1900万くらい（全額借金）で購入し、家賃収入で借金を返済、
15年程度で完遂するという話しらしいのですが、実現性はあるのでしょうか。
>>904
基本的に死なばもろともと思える程度に仲がいい家族で
すべての数字を開示されてて納得するならなればいいけど
仲がいいわけでもなく、自分なら買わないと思うような
内容ならさっくりことわりなさい
今書いてるその程度の情報しか提示されてないなら間違いなく後者な気がする
基本的に死なばもろともと思える程度に仲がいい家族で
すべての数字を開示されてて納得するならなればいいけど
仲がいいわけでもなく、自分なら買わないと思うような
内容ならさっくりことわりなさい
今書いてるその程度の情報しか提示されてないなら間違いなく後者な気がする
>>905
一応断りました
ただ、まだ諦めていないようなので心配なのです
自分が巻き込まれることが心配なのではなく、家族が
失敗するのではないかとの不安が大きくて
一応不動産業に携わっているようで、利回りなどを
計算してどうこうと説明してはいたのですが
一応断りました
ただ、まだ諦めていないようなので心配なのです
自分が巻き込まれることが心配なのではなく、家族が
失敗するのではないかとの不安が大きくて
一応不動産業に携わっているようで、利回りなどを
計算してどうこうと説明してはいたのですが
>>904
家賃収入が3万5千円で借金が1900万円？
家賃収入が3万5千円で借金が1900万円？
>>906
自分がその借金を負えるかどうかで考えればいいんだから
あなたを納得させられない時点でダメだよね
説明が下手、売り込みが下手ってことだから
空室が多くなったときに原因を冷静に分析して
満室に持っていくセンスがあるとは思えない
自分がその借金を負えるかどうかで考えればいいんだから
あなたを納得させられない時点でダメだよね
説明が下手、売り込みが下手ってことだから
空室が多くなったときに原因を冷静に分析して
満室に持っていくセンスがあるとは思えない
>>907
私もその金額のギャップに不安を覚えたのです
首都圏でもない、九州の田舎ですし、土地代も下がってるようですし、
聞いたうちでの好条件は小学校が近くにあるくらいで
>>908
私は投資とかに全く円のない人間で、話が来た時点で9割以上は
断るながれだったので、最初から否定的でした。
よって説得しづらかったかもしれません。
またここ数年ほぼ満室とも聞きましたが、あと15年とすれば築45年です。
リフォーム後とはいえ、今後も満室で居続けるためのプランは
聞いてませんし、小学校頼みでは弱いと感じました。
私のほうが不安で死にそうです。すっぱりと忘れることにします。
私もその金額のギャップに不安を覚えたのです
首都圏でもない、九州の田舎ですし、土地代も下がってるようですし、
聞いたうちでの好条件は小学校が近くにあるくらいで
>>908
私は投資とかに全く円のない人間で、話が来た時点で9割以上は
断るながれだったので、最初から否定的でした。
よって説得しづらかったかもしれません。
またここ数年ほぼ満室とも聞きましたが、あと15年とすれば築45年です。
リフォーム後とはいえ、今後も満室で居続けるためのプランは
聞いてませんし、小学校頼みでは弱いと感じました。
私のほうが不安で死にそうです。すっぱりと忘れることにします。
６部屋☓家賃じゃないかな、さすがに…
ざっくり計算してみても、常に満室と仮定して
完全にペイするのは20年後、６割入居なら35年後
全額即金ならまだしもローンで買って利益がでるような物件じゃない
今満室っての、もしかして売主側の仕掛けじゃないのかなあ
入居者の入居歴も調べてありました？最近入った人ばっかじゃないかなｗ
売買完了したら敷金奪って退去されるかもよ
ざっくり計算してみても、常に満室と仮定して
完全にペイするのは20年後、６割入居なら35年後
全額即金ならまだしもローンで買って利益がでるような物件じゃない
今満室っての、もしかして売主側の仕掛けじゃないのかなあ
入居者の入居歴も調べてありました？最近入った人ばっかじゃないかなｗ
売買完了したら敷金奪って退去されるかもよ
>>910
自分とこで管理してる物件らしいので、5年ほどの入居・入金履歴は見てるそうですが・・・
常に満室として、3.5*6=21万、生活費を引くわけではないので送金手数料などを
引いた額の大体を返済に当てれるとして、返済を仮に月15万としたら、15*12=180
1900/180=10.56年
素人のざっくり計算ですが
年利も2.5％あるらしいのでこんな計算じゃないでしょうが
自分とこで管理してる物件らしいので、5年ほどの入居・入金履歴は見てるそうですが・・・
常に満室として、3.5*6=21万、生活費を引くわけではないので送金手数料などを
引いた額の大体を返済に当てれるとして、返済を仮に月15万としたら、15*12=180
1900/180=10.56年
素人のざっくり計算ですが
年利も2.5％あるらしいのでこんな計算じゃないでしょうが
>>911
居住者がいるままだとその人が退去する際には
入居時の状況を確認してないわけだから
敷金精算のときほとんど返却することになるよ
かなり壊されたり汚されてたりしても…たとえリフォーム直後の
入居だったとしてもｗ最初からこうだったと言い張られたら
しょうがないので、揉めるの嫌な場合は
面積なりの規定のクリーニング代だけで残金返金で手をうつ
結果、次の人をいれるためにどうしても補修費が持ち出しになる
クロスや畳の張替え☓部屋分で…とりあえず200万くらい
その他にも年代的にガス給湯設備の交換☓６個で200万
排水管の修繕もしないとあぶなそう
10年後には外壁の全体修繕も必要だよねで300万
あと賃貸契約の内容は確認してあるのかな
契約内容はそのまま引き継ぐはずだから
前のオーナーが妙な契約しちゃってるとやっかいよ
うんまあ、なんにしろ購入はないけねｗ
よほど思い入れのある土地だったりするのかねえ？リスクしかない
居住者がいるままだとその人が退去する際には
入居時の状況を確認してないわけだから
敷金精算のときほとんど返却することになるよ
かなり壊されたり汚されてたりしても…たとえリフォーム直後の
入居だったとしてもｗ最初からこうだったと言い張られたら
しょうがないので、揉めるの嫌な場合は
面積なりの規定のクリーニング代だけで残金返金で手をうつ
結果、次の人をいれるためにどうしても補修費が持ち出しになる
クロスや畳の張替え☓部屋分で…とりあえず200万くらい
その他にも年代的にガス給湯設備の交換☓６個で200万
排水管の修繕もしないとあぶなそう
10年後には外壁の全体修繕も必要だよねで300万
あと賃貸契約の内容は確認してあるのかな
契約内容はそのまま引き継ぐはずだから
前のオーナーが妙な契約しちゃってるとやっかいよ
うんまあ、なんにしろ購入はないけねｗ
よほど思い入れのある土地だったりするのかねえ？リスクしかない
管理物件の買い取りか
どういう人がいるか把握してるんで安心というか
愛着もってるんだろうなあ
でも購入はないｗ
どういう人がいるか把握してるんで安心というか
愛着もってるんだろうなあ
でも購入はないｗ
500万なら俺買うw
>>914
ちょっとした疑問なんですが、
あなたの試算でクリーニング、補修費、設備、壁修繕など合計で700万ほど
入用ですよね。家賃じゃ到底足りないとおもうんですが、賃貸経営するメリットって
あるんですか？
あと、思い入れはないと思います。物件当たって探してたっていうので。
ちょっとした疑問なんですが、
あなたの試算でクリーニング、補修費、設備、壁修繕など合計で700万ほど
入用ですよね。家賃じゃ到底足りないとおもうんですが、賃貸経営するメリットって
あるんですか？
あと、思い入れはないと思います。物件当たって探してたっていうので。
>>917
もうかんないよ、だからやめときw
もうかんないよ、だからやめときw
大体連帯保証とか自分になんのメリットもなくリスクだけ負うんだぞ
>>917
家賃がそこそこの額（1世帯10万とか）にできて入居率が期待できる地域なら
それなりの維持費をかけても十分商売になる
そこは家賃が低く古いから、利益率が異常に悪いだけ
1世帯分の部屋の生活環境を維持するために必要な
最低限の維持費なんてどんな物件でもそれほど大差はないからね
自分が住んでるなら我慢してりゃすむことでも
空室になった部屋を売り込むためには、近隣の同等の物件と比較して
あきらかに劣った設備のままじゃダメだしなあ
家族がというから相続関係になる人なら検討の余地もないこともないけど
なんにしろちゃんと納得できるまで説明してくれない時点で
なめられてるよｗそんな関係で重大な責任を負うのはおすすめしない
自分自身も事業をしていてお互い様で世話になってるとかならともかくだけど
独身？もし結婚するときにローンの保証人になってること言ったら
破談になりかねないし、自分の家を買う場合に自分のローンに支障がでるかも
家賃がそこそこの額（1世帯10万とか）にできて入居率が期待できる地域なら
それなりの維持費をかけても十分商売になる
そこは家賃が低く古いから、利益率が異常に悪いだけ
1世帯分の部屋の生活環境を維持するために必要な
最低限の維持費なんてどんな物件でもそれほど大差はないからね
自分が住んでるなら我慢してりゃすむことでも
空室になった部屋を売り込むためには、近隣の同等の物件と比較して
あきらかに劣った設備のままじゃダメだしなあ
家族がというから相続関係になる人なら検討の余地もないこともないけど
なんにしろちゃんと納得できるまで説明してくれない時点で
なめられてるよｗそんな関係で重大な責任を負うのはおすすめしない
自分自身も事業をしていてお互い様で世話になってるとかならともかくだけど
独身？もし結婚するときにローンの保証人になってること言ったら
破談になりかねないし、自分の家を買う場合に自分のローンに支障がでるかも
922 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 19:13:12.25 ID:m4N+BqxA
http://www.youtube.com/watch?v=H1tKafnfAag#t=2m30s
↑ここから山崎努が踊って女脱がして手マンするシーンまで。
不動産の知識が全くないのでこのシーンの意味がわかりません。
教えてください。
-------------------------
赤シャツ「これが4億か」
「ええ。今じゃ7億じゃ効かないでしょお」
赤シャツ「？？？入札前に債権状？？？誰かに取られちまうな」
「大丈夫ですよぉ、あの部屋にサラ金焦げ付かせちゃってるのがいるんですよぉ」
↓
部屋をヤクザに受け渡し
↓
赤シャツ「これでちょっとは買い手が？？？でしょ、アンタら時々出入りしてくれ」
-------------------------
・聞きとれない？？？言葉と、全体の流れが分かりません
・山崎努は赤シャツ石井社長室田日出男の上の取締役なんですが、
赤シャツ社長と話してるのは何屋だと思いますか？
・一番抵当、二番抵当ってなんですか？
てか室田日出男の台詞聞き取りずらいww
↑ここから山崎努が踊って女脱がして手マンするシーンまで。
不動産の知識が全くないのでこのシーンの意味がわかりません。
教えてください。
-------------------------
赤シャツ「これが4億か」
「ええ。今じゃ7億じゃ効かないでしょお」
赤シャツ「？？？入札前に債権状？？？誰かに取られちまうな」
「大丈夫ですよぉ、あの部屋にサラ金焦げ付かせちゃってるのがいるんですよぉ」
↓
部屋をヤクザに受け渡し
↓
赤シャツ「これでちょっとは買い手が？？？でしょ、アンタら時々出入りしてくれ」
-------------------------
・聞きとれない？？？言葉と、全体の流れが分かりません
・山崎努は赤シャツ石井社長室田日出男の上の取締役なんですが、
赤シャツ社長と話してるのは何屋だと思いますか？
・一番抵当、二番抵当ってなんですか？
てか室田日出男の台詞聞き取りずらいww
四億の抵当権がついたマンション→今では七億以上の価値
しかし競売で入札する前に債権譲渡されると誰かのものになってしまうかもしれない→大丈夫ですよお石井さん
１．借金苦の住人に小銭を渡して夜逃げさせ、住人になりかわり玄関に暴力団の看板を貼る（今は違法？）
これだけでもうこのマンションの買い手はちょっと付かないでしょ
２．次に第一抵当のすばる銀行と、小口の債権者は金さえ返ってくればいいのだから口説き落として抵当権抹消
３．第二抵当の菊地は同類だが敵の多い男なので敵の情報を吹き込んでやり命を救ったように思わせ、儲けからは手を引かせる
赤シャツと話してるのはなんだろ不動産屋？管理人？
ていうか山崎勉と室田日出男がそもそも何者なのかが一番分からないｗｗ
しかし競売で入札する前に債権譲渡されると誰かのものになってしまうかもしれない→大丈夫ですよお石井さん
１．借金苦の住人に小銭を渡して夜逃げさせ、住人になりかわり玄関に暴力団の看板を貼る（今は違法？）
これだけでもうこのマンションの買い手はちょっと付かないでしょ
２．次に第一抵当のすばる銀行と、小口の債権者は金さえ返ってくればいいのだから口説き落として抵当権抹消
３．第二抵当の菊地は同類だが敵の多い男なので敵の情報を吹き込んでやり命を救ったように思わせ、儲けからは手を引かせる
赤シャツと話してるのはなんだろ不動産屋？管理人？
ていうか山崎勉と室田日出男がそもそも何者なのかが一番分からないｗｗ
924 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 00:16:26.11 ID:rvniC4JY
>>923
分かりやすい説明、ありがとうございます！だいぶスッキリしました
「4億で買ってぇ、1億8千万かけてぇ、7億5千万で売るとぉ、儲けが1億7千万」
↑
この1億8千万かけたのは何にでしょう？
抵当権・債権ってのはニュースになったようなサブプライムローンとかプライムローン
みたいな不動産証券・債権ですね？
口説き落として転売するだけで儲かる物件ってのは87年当時、現実にはありえた話なんでしょうか？
赤シャツの室田日出男はラブホテル支店経営の社長で、
山崎努は、そのようにいくつもあるラブホテル支店の取締役で脱税者です。
ホテル屋以外にも色々あこぎなことをやってて、というシーンですね。
分かりやすい説明、ありがとうございます！だいぶスッキリしました
「4億で買ってぇ、1億8千万かけてぇ、7億5千万で売るとぉ、儲けが1億7千万」
↑
この1億8千万かけたのは何にでしょう？
抵当権・債権ってのはニュースになったようなサブプライムローンとかプライムローン
みたいな不動産証券・債権ですね？
口説き落として転売するだけで儲かる物件ってのは87年当時、現実にはありえた話なんでしょうか？
赤シャツの室田日出男はラブホテル支店経営の社長で、
山崎努は、そのようにいくつもあるラブホテル支店の取締役で脱税者です。
ホテル屋以外にも色々あこぎなことをやってて、というシーンですね。
利回り低くなってしもた
業者より投資家のほうが賢いのか
業者より投資家のほうが賢いのか
test
定期事業借地にアパート建設を予定している者です。
この土地は埋蔵文化財包蔵地でありアパートの建築確認申請にあたっては
試掘→本掘が必要です。
そこでお尋ねですが試掘・本掘の届出は、地主が手続きするのでしょうか？
それともアパートの建築確認申請を提出する私でしょうか？
この土地は埋蔵文化財包蔵地でありアパートの建築確認申請にあたっては
試掘→本掘が必要です。
そこでお尋ねですが試掘・本掘の届出は、地主が手続きするのでしょうか？
それともアパートの建築確認申請を提出する私でしょうか？
プｯｯ
>>929
もしかして偏差値３６が口癖の人ｗ
もしかして偏差値３６が口癖の人ｗ
931 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 16:37:09.08 ID:m4eaYbfn
ナイトライトは100円馬券！
http://blogs.yahoo.co.jp/accenxy/47408048.html
私は有料サイト開いていたんですが、一時外れが続いて物凄い袋叩きにあって未だに嫌がらせが続いているんですよ・・。
（お客様は残り2,699件、900円まで購入可能です。）
ごめん予告の午前中+200万円は突破できなかった。
（お客様は残り2,699件、900円まで購入可能です。）
午前終了。１３R－３R的中 ＋1,402,000円
（お客様は残り2,699件、900円まで購入可能です。）
昨日勝った３００万円を今日の投資分とします。
（お客様は残り2,699件、900円まで購入可能です。）
勝ち馬がこけてくれたら１５－６－３で2000万円を超える大金をゲットできた＞＜
（お客様は残り2,699件、900円まで購入可能です。）
祭り会場は↓
【自信】今週の鉄板レース384【鉄板】
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/keiba/1373195133/
http://blogs.yahoo.co.jp/accenxy/47408048.html
私は有料サイト開いていたんですが、一時外れが続いて物凄い袋叩きにあって未だに嫌がらせが続いているんですよ・・。
（お客様は残り2,699件、900円まで購入可能です。）
ごめん予告の午前中+200万円は突破できなかった。
（お客様は残り2,699件、900円まで購入可能です。）
午前終了。１３R－３R的中 ＋1,402,000円
（お客様は残り2,699件、900円まで購入可能です。）
昨日勝った３００万円を今日の投資分とします。
（お客様は残り2,699件、900円まで購入可能です。）
勝ち馬がこけてくれたら１５－６－３で2000万円を超える大金をゲットできた＞＜
（お客様は残り2,699件、900円まで購入可能です。）
祭り会場は↓
【自信】今週の鉄板レース384【鉄板】
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/keiba/1373195133/
ベランダに地デジのアンテナ付けてもらうの、二万から二万五千って言われたけど相場でしょうか？
アンテナは動産なのでスレ違い
>>933
ワロタ
ワロタ
935 ：名無し不動さん：2013/07/11(木) 16:05:12.31 ID:K/UWQvuW
http://www.aren.jp/
ここで買ったことあるヤツいる？
F1のスポンサーだとさ
ソース
http://www.formula-web.jp/news/f1news.cgi?no=12996
ここで買ったことあるヤツいる？
F1のスポンサーだとさ
ソース
http://www.formula-web.jp/news/f1news.cgi?no=12996
お仕事ご苦労様
おつかれさん
４戸程度のシェアハウス経営したいんですけど。
中古戸建をローンで買う場合、自分で住むって申告したほうがいい？
それとも正直に賃貸用って申告のほうがいいんですか？
また途中で用途変更あったとして銀行にばれたらペナルティーありですか？
中古戸建をローンで買う場合、自分で住むって申告したほうがいい？
それとも正直に賃貸用って申告のほうがいいんですか？
また途中で用途変更あったとして銀行にばれたらペナルティーありですか？
事業用のローンじゃないとダメ
>>939
銀行騙して融資を引き出させるのは、明確に詐欺罪なんだから。
銀行騙して融資を引き出させるのは、明確に詐欺罪なんだから。
ローン中に数年住んで転勤し管理会社に
丸投げなんてケースは普通にある話なんだけど笑
丸投げなんてケースは普通にある話なんだけど笑
>>942
昔は銀行側がゴニョゴニョ～
昔は銀行側がゴニョゴニョ～
最初から騙すつもりと会社の都合では違うでしょ。
悪徳業者に騙されないように
宅建の勉強して宅建とるぞ！
って意味あるかな？
宅建の勉強して宅建とるぞ！
って意味あるかな？
>>947
業者間取引になって消費者保護の対象から外れるかもな。
業者間取引になって消費者保護の対象から外れるかもな。
サイドビジネスみたいなモンだからなぁ
イラネ
イラネ
947だけど
今月が申込期限なんで迷っている
テキストを1冊買ってさらっと眺めたけど法律的な細かい知識が必要で難しそう
なるほどね、放置プレイもいいかもね
ネット申し込みが今ならできるんで申し込んでみるかな
今は区分所有しか持っていないけど、今後は一棟物も検討したいんで、
知っておいて損はなさそう
勉強するかな
今月が申込期限なんで迷っている
テキストを1冊買ってさらっと眺めたけど法律的な細かい知識が必要で難しそう
なるほどね、放置プレイもいいかもね
ネット申し込みが今ならできるんで申し込んでみるかな
今は区分所有しか持っていないけど、今後は一棟物も検討したいんで、
知っておいて損はなさそう
勉強するかな
>>951
投資のテクニックも重要だけど、不動産取引というものはどういう法律がベースになってて
どういう概念で取引しているかということを理解できるだけでもだいぶ違うと思うよ
同じ事柄でも民法と宅建業法で違う解釈もあるし
チャライ業者を黙らせることもできるし
やってて損は無いと思う
でもしっかり勉強しないと合格できないよ
投資のテクニックも重要だけど、不動産取引というものはどういう法律がベースになってて
どういう概念で取引しているかということを理解できるだけでもだいぶ違うと思うよ
同じ事柄でも民法と宅建業法で違う解釈もあるし
チャライ業者を黙らせることもできるし
やってて損は無いと思う
でもしっかり勉強しないと合格できないよ
大家ってのはみんな大損して撤退してるってのは本当ですか？
その釣り飽きた
956 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) 18:32:02.26 ID:IxA+KJIp
投資のセミナー行くと何人かがオーナーが「中古のマンションを昨年２棟、今年は１棟買い資産は2億円あります。サラリーマンやりながら大家をやってます。」なんて
言われるのよ。馬鹿じゃん、借金だってあるでしょ？って言うの。」それに満室なんて、その会社が保証なんてしてくれないし。
リフォームすれば入居者が決まるなんて甘いもんじゃないよね。古いマンションだと外壁の塗装や通路、階段の補修で莫大な金がかかるとか説明もないしね。
これ見たら不動産投資怖くなったよ。
危なく通販大家で中古マンション買うとこだった。
２ＣＨに感謝する。危なく破産する所だった。
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/venture/1294127692/
言われるのよ。馬鹿じゃん、借金だってあるでしょ？って言うの。」それに満室なんて、その会社が保証なんてしてくれないし。
リフォームすれば入居者が決まるなんて甘いもんじゃないよね。古いマンションだと外壁の塗装や通路、階段の補修で莫大な金がかかるとか説明もないしね。
これ見たら不動産投資怖くなったよ。
危なく通販大家で中古マンション買うとこだった。
２ＣＨに感謝する。危なく破産する所だった。
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/venture/1294127692/
>>956
こら、マルチするんじゃねーよ
おれも通販大家のメルマガは読んでいるけどいいと思った物件はないｗ
要するに属性のいい人の与信を利用してローンで買わせるだけ
別に、通販大家じゃなくても賃貸管理もやっているちょっと大きめの不動産やに
行けばもっといい条件で相手をしてくれるよ
こら、マルチするんじゃねーよ
おれも通販大家のメルマガは読んでいるけどいいと思った物件はないｗ
要するに属性のいい人の与信を利用してローンで買わせるだけ
別に、通販大家じゃなくても賃貸管理もやっているちょっと大きめの不動産やに
行けばもっといい条件で相手をしてくれるよ
いい物件なんて年に数件だろ
特にこの業界は騙しあいが多いね。
騙される素人さんがいるから成り立っているというか・・
騙される素人さんがいるから成り立っているというか・・
20年のフルローンって・・・・20年後も同じ家賃と同じ空室率を維持できるって思ってるのかな
>>961
まあ利回り10％でもこれだから、転売がきく案件しかかってはならん
まあ利回り10％でもこれだから、転売がきく案件しかかってはならん
今、指値入れてる物件が押し返されて下記条件。
政令指定都市中心部、SRC、1ルーム～4LDKまで混在、
築25年、13000万円、
表面満室利回り12%、高稼働（常時空室率10%未満）
13000万でもフルローン大丈夫です。
ただ、RC持ったことなくて実感つかめないのですが、運営費が高くてキャッシュが全然残らないのではないかと懸念してます。
かなり背伸びした買いものになるので、ご意見いただけたら幸いです。
政令指定都市中心部、SRC、1ルーム～4LDKまで混在、
築25年、13000万円、
表面満室利回り12%、高稼働（常時空室率10%未満）
13000万でもフルローン大丈夫です。
ただ、RC持ったことなくて実感つかめないのですが、運営費が高くてキャッシュが全然残らないのではないかと懸念してます。
かなり背伸びした買いものになるので、ご意見いただけたら幸いです。
ちょっと963見て気になったんだけどRCとSRCって銀行評価とか建物の堅牢さとか全然違うの？
自分の知識では高層ならSRCで建てないといけないって程度で
法定耐用年数は同じだし大差ないって考えだけど、過去に不動産やがSRC造について力説してて前からひっかかってた
自分の知識では高層ならSRCで建てないといけないって程度で
法定耐用年数は同じだし大差ないって考えだけど、過去に不動産やがSRC造について力説してて前からひっかかってた
965 ：名無し不動さん：2013/07/31(水) 18:54:48.11 ID:uKLF2TDv
>>964大規模商業ビルはＳ造が一般的に多いぞ
966 ：名無し不動さん：2013/07/31(水) 19:38:23.20 ID:+Abe86pz
SRCはメリット少ないってこと？
967 ：名無し不動さん：2013/08/03(土) 23:17:05.76 ID:1GgVK7FZ
鉄骨構造だと柱と柱の間隔が広く取れるので実質使用面積が多く取れる。商業テナントでは床面積に応じて賃料が取れるから、所有者にとって採算性がアップする。
968 ：名無し不動さん：2013/08/03(土) 23:23:24.30 ID:1GgVK7FZ
以前、バブル期頃の10階建て以上は鉄骨鉄筋コンクリートだったが、今はコンクリートの質向上と技術進歩で、20階以上でも鉄筋コンクリートで大丈夫らしいです。
なかっち 動画
http://www.youtube.com/watch?v=z2qK2lhk9O0s
みんなで選ぶニコ生重大事件 2012
http://vote1.fc2.com/browse/16615334/2/
2012年 ニコ生MVP
http://blog.with2.net/vote/?m=va&id=103374&bm=
2012年ニコ生事件簿ベスト10
http://niconama.doorblog.jp/archives/21097592.html
生放送の配信者がFME切り忘れﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄを晒す羽目に 放送後に取った行動とは?
http://getnews.jp/archives/227112
FME切り忘れた生主が放送終了後､驚愕の行動
http://niconama.doorblog.jp/archives/9369466.html
台湾誌
http://www.ettoday.net/news/20120625/64810.htm
http://www.youtube.com/watch?v=z2qK2lhk9O0s
みんなで選ぶニコ生重大事件 2012
http://vote1.fc2.com/browse/16615334/2/
2012年 ニコ生MVP
http://blog.with2.net/vote/?m=va&id=103374&bm=
2012年ニコ生事件簿ベスト10
http://niconama.doorblog.jp/archives/21097592.html
生放送の配信者がFME切り忘れﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄを晒す羽目に 放送後に取った行動とは?
http://getnews.jp/archives/227112
FME切り忘れた生主が放送終了後､驚愕の行動
http://niconama.doorblog.jp/archives/9369466.html
台湾誌
http://www.ettoday.net/news/20120625/64810.htm
971 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 16:00:14.53 ID:7gGXkZtw
オーナーチェンジしたと時ってサブリースの契約っは自動解除が普通？
普通かどうか以前に、継続をほとんど向こうが認めてくれないだろ
そんな話はじめて聞いた
975 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 16:10:39.62 ID:ehxBZA3C
この物件安い！と思う物件はなぜか
収納ベッド仕様が多い
修理代２０万円とか修理代リスク抱えてるんだろうか
収納ベッド仕様が多い
修理代２０万円とか修理代リスク抱えてるんだろうか
空室リスクだろ
977 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 18:35:08.70 ID:fdL9MJtR
サブリースは空室リスクやトラブル回避にはいいんだが
オーナーから解除できないというのはどうにかならんのかな？
オーナーから解除できないというのはどうにかならんのかな？
高い糞物件だけ紹介するなよ
市場には糞物件しか出回っていませんから。
今頃仕込もうとしても遅い
981 ：名無し不動さん：2013/08/09(金) 22:00:40.09 ID:6DjTVD8i
キャイーンの天野は、どんな不動産屋と付き合って上手く資産を増やしているのでしょうか？
>>977
向こうが賃料下げてきてもオーナー側からは断れないの？
向こうが賃料下げてきてもオーナー側からは断れないの？
断ることはできる