結局マンションと戸建どっちが良いんだ134軒目@全国

1 ：名無し不動さん：2012/11/25(日) 21:39:06.15 ID:???

前スレ
結局マンションと戸建どっちが良いんだ133軒目@全国
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1353158330/l50

2 ：名無し不動さん：2012/11/25(日) 21:39:38.62 ID:???

マターリいきましょう

3 ：名無し不動さん：2012/11/25(日) 22:18:31.43 ID:???

どーするね？
何か基準がないとまた荒れるぞ

もうタタリ神みたいになってるのがいるからな

4 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 00:37:55.47 ID:???

比較用テンプレ

【市町村】　〇〇県××市
【規模・戸建て】　土地〇〇坪・延床××平米・△階建て
【規模・マンション】　〇〇平米（専有面積）・×階建て△階
【交通・戸建て】　駅徒歩○分
【交通・マンション】　駅徒歩×分
【方位・戸建て】　接道○側
【方位・マンション】　○側
【追加事項・戸建て】　一種低層、風致地区・・・等
【追加事項・マンション】　オートロック、角部屋・・・等

こんなんでどう？

5 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 12:01:45.98 ID:???

なにを重視するかで各々決めればいいことをどっちが良いだの悪いだの
相も変わらずよくやるよな。
利便性重視の人に郊外の駅徒歩20分一戸建てが良いと言ったところで
対象外だし、庭付き絶対の人にマンション薦めてもしょうがないだろ。

6 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 12:41:04.19 ID:???

しかし気になってどうしても見に来てしまう>>5であった

俺、ツンデレって嫌いじゃないぜ

7 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 16:15:46.99 ID:???

マンションって100平米超えると異常に高くなるんだよな
戸建で多い120平米とかだと、郊外で立地が同じでもマンションの方が高くないか？

8 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 20:40:29.72 ID:???

戸建120平米だとマンションにはない階段や廊下分引いたらマンション100平米とたいして変わらんだろ
。
構造は木造よりRCのほうがコスト高なんだからマンションが高くても不思議じゃないよ。

9 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 20:56:04.62 ID:???

>>8
マンションでも廊下はあるでしょ
階段もトイレや収納などにかぶせるから流石に20平米も変わらんでしょ
屋根裏収納とかも戸建にはあるし

10 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 21:21:08.83 ID:???

うちは基礎も全面収納に使える

11 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 21:29:34.81 ID:???

>>9

階段があれば上下に廊下がいるでしょうが。
屋根裏収納がどうとか個別のこと言い出したら切りないだろ。
マンションだって床下収納ある物件はあるし、ゲストルーム使えるからどうのという話になっちゃう。
まあ立地等の条件が同じならマンションの広さは戸建のだいたい３割減らしいよ。

12 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 21:31:31.58 ID:???

120平米のマンションの管理費・修繕積み立てって結構なもんだよな
専有面積に応じて上がるんだろ？

13 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 21:55:22.40 ID:???

戸建120平米とマンション100平米の販売価格比べてるんじゃないの？

マンションは管理費修繕積立費は強制的に取られるけど、戸建は任意にしてもかかるわけだし、
火災保険やセキュリティやネットやるにはマンションのほうが安いし、
気密性が良い分光熱費が安かったりするわけだから一概にマンションのランキングコストが高いとも限らないじゃん。

14 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 22:08:13.83 ID:???

>>11
>>13
なぜかマンションで120くらいあると高級マンション扱いになっちゃうんだよな
または上層階のプレミア扱いとか
一般的なマンションは家族持ちの自分には狭すぎる

15 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 22:12:36.20 ID:???

>>13
大体どこの試算でも30年住むとマンションの方が1000万位ランニングコストが高いと出てる気がするが・・・

16 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 22:16:53.80 ID:???

100平米じゃ狭いな
戸建は安くても120平米は普通
マンションは平均的なとこで70～80㎡で同額じゃない？

17 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 22:37:34.23 ID:???

>>15

だからその試算がどこまで含まれるかで変わるでしょ？
戸建にセキュリティ入れようと思ったら一万円前後かかるわけだから。

18 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 22:42:08.02 ID:???

マンションは割高だな

19 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 22:47:33.90 ID:???

単純に広さ比較したらマンションは割高だよなあ。
でも気密性と安心感は捨てがたい。

20 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 22:50:27.96 ID:???

>>17
それでも30年で360万
まだマンションが高いね

21 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 22:56:23.77 ID:???

>>20

うん、じゃあ一切保険も入らず手入れや修繕もしないでネットや
ケーブルやらなければ戸建のほうがだいぶ安いんじゃないですか？

22 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 22:59:31.23 ID:???

まあ落ち着け
>>13はランキングコストの話をしてるんだろ？

それが何かは知らんが

23 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 23:12:40.60 ID:???

>>21
両方ちゃんと修繕しての比較で差額が1000万位だったのだよ
ちなみに火災保険は何十万も変わらん
ネットもケーブルも月に1万も変わらん
ネットは戸建だとADSLも選択できるし

24 ：名無し不動さん：2012/11/28(水) 22:17:25.19 ID:???

>>11
大いなる勘違いで、戸建ては廊下と階段で大幅に面積を食うと思い込んでる。
階段などせいぜい4㎡。
それ以外に廊下を16㎡取ろうと思ったらどれだけでかい家なんだということになる。

25 ：名無し不動さん：2012/11/29(木) 00:01:11.99 ID:???

住んでるところがマンションの
幼稚園児に住んでる家を書かせると、
巨大な豆腐の手前で、家族が笑顔になってる絵を描くんだよね。

まぁ最初は、家が見えなくなるほど豆腐が大きく、美味しそうに描いてあったのて、
この家族は一家揃って素豆腐が好きなんだろうなぁと思ったよ。

偶々一人だけそういう絵で、他はちゃんとサザエさんのエンディングに出てくるような生き生きとした家を書いていたから、
気の毒だと思った。

26 ：名無し不動さん：2012/11/29(木) 19:11:33.96 ID:???

そうですか
はい、次の患者さんどうぞ～

27 ：名無し不動さん：2012/11/29(木) 23:56:03.13 ID:???

住宅街と呼ばれる地域ではマンションの優位性はない。
オフィス街、都心まっただ中で住めることにこそマンションの意味がある。

28 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 15:36:06.50 ID:???

マンション街だってあるだろよ

29 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 15:58:32.73 ID:???

ざっくり言って地方・郊外に住むか都内･駅近に住むかという違いでいいのかな

30 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 19:15:05.29 ID:???

構造から見た　戸建（木造）　ＶＳ　マンション（ＲＣ）　一般レベル

耐震性　マンション＞戸建
収納性　戸建＞マンション
バリアフリー　マンション＞戸建
熱効率　マンション＞戸建
修繕難易　戸建＞マンション
採光　戸建＞マンション

他になんかある？

31 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 19:27:07.86 ID:???

>>30
耐震性はなんともいえないみたいだよ
比較実験ができないし

「実は、マンションの耐震等級は、ほとんど１等級に分類されており、２等級を確保しているものはかなり少ない。３等級にもなると、探すのが困難なのが現状だ。
これに対し、一戸建てでは耐震等級が３等級であることは珍しいことではない。」

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/32/index3.html

32 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 19:31:50.93 ID:???

マンションたん｢ふぇぇぇ、大きな地震くるたびにヒビがはいっちゃうよぅ(；ω；) ｣

木造たん｢セックスするたびにギシアンなるよぉぉ(^o^;｣

33 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 19:42:15.61 ID:???

通風性　マンション中層階＞戸建て
（地域によっては夏場のエアコン稼働率が激減する。ただし内廊下構造等でこのメリットが薄れる場合も）

地震での揺れ易さ　マンション中層階以上＞＞戸建て
（中層階以上ではちょっとの揺れでも酔いそうになる。）

34 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 20:49:50.86 ID:???

>>30
土地所有坪面積の広さ
戸建>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>マンション
(※マンション一棟全て所有してる者は除く)

35 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 21:09:44.42 ID:???

間取りの自由度　戸建＞マンション
平均的な延床面積　戸建＞マンション

36 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 00:00:39.78 ID:???

駅近マンションにして車無しの生活にしてしまえば、
駐車場代やら車の維持費が浮いていい。

37 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 06:11:34.33 ID:Hi58ekTa

最近、車持たないのがステータスみたいな風潮だな

車好きな自分としてはやはりガレージ付きの戸建に世田谷ベースみたいな
自分の好きなモノに囲まれてたい

38 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 06:59:44.82 ID:???

金があればそういう生活もいいかもな

39 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 09:01:43.39 ID:???

東京住みだと、車の所有は勝ち組に限られるのかもｗ

40 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 09:16:11.93 ID:???

まあレンタカーも最近安いからな
都内だと深夜早朝も借りれるとこあるし
自分でメンテしなくていい

駅近よりレンタカー屋近なんてのもおもしろい発想かも

しかし結局自分の物にはならないマンションに住んで車はレンタカーって、
ちょっと味気ない印象だな

41 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 09:39:04.26 ID:???

確かに車の維持費は馬鹿にならない
オレの場合、ガソリン代・自動車税・車検代・オイル交換代だけでも年間６０万以上かかってる
これに駐車場代が年３０万以上、もし故障とかあったら更に追加出費が必要

駅近住みだからホントは全部電車移動も可能だけど車無しの生活なんて考えられないんだよな・・・

42 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 09:52:08.81 ID:???

>>41
手放すとそれでそれで、なんとかなる。
もっとも俺は車種すらよく知らない無頓着だからかもしれん。
何故か車は乗れれば良いレベルの発想。

みんな相続ないの？
相続考えるとマンション、戸建か以前に出口から考えると駅遠であればマンション、戸建は選択肢外しているんだが。

43 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 10:25:02.28 ID:???

>>42
金持ち死ね

44 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 10:28:22.83 ID:???

>>37
都内で、車庫付きっていうと、
（１億以上の物件や、昔からの地主さん宅は除いて）

３階建てミニ戸１階か、普通の２階建て100㎡程度の戸建てだと
建蔽率MAXだから、カーポート程度だよね
マンションは共有スペース賃貸だから自分好みにはできないし

>>41
通勤で使わないおいらの場合、週末乗るか乗らないか程度だと

自動車税４万／年＋車検代１年当たり５万
車は趣味性のものだから燃費はリッター５km程度だけど
ガソリン＋洗車＋高速代が以前レシートとっといて計算した１年分が１０万程度
計２０万ぐらいだったよ

もし近隣で月極め借りちゃうと月２万＋年更新だから＝２５万／年さらに追加になっちゃうけど

45 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 10:45:07.43 ID:???

>>40
ちいさい子がいるとやっぱり、車あると便利だしね。
ベビーカーを電車に持ち込みは、やっぱり遠慮しちゃうし。

おいらは、出身が田舎だからか、手放せない感覚はある

あと、近所でカーシェアリングがどんどんできてるけど
コンパクトカーばかりなのと、週末借りたいときに借りれるのかは疑問

46 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 11:02:24.63 ID:???

>>44
保険は入れよw

47 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 11:12:50.38 ID:???

>>46
忘れてた。三井ダイレクト、年3万

48 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 12:28:51.02 ID:???

>>40
いくら都内とはいえ、レンタカーやカーシェアは車の便利さを台無しにしているからダメだろ。

49 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 14:11:00.34 ID:???

みんな所有欲強いんだなあ。

50 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 14:37:16.22 ID:???

トータルで考えたら所有するよりレンタカーやカーシェアの方が格安なんだろうけど、いざそういう生活になると目先のお金が勿体なくて結局お出掛け中止！とかなりそうw

51 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 15:06:19.00 ID:???

>>49
やっぱり、単なる道具ってだけじゃ無い面もあるね。
パパの、書斎は無いけど、移動できるパパの部屋だぞって感じ

52 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 16:01:10.34 ID:IgtmsesD

レンタカー生活はなんか貧乏性がしみついて小物臭しそうでやだな

53 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 16:35:03.98 ID:???

>>52
都内住みの２０代から下はこれからそれが普通になるんだろうけどね
今３０代後半でレンタカー生活だと同情の視線が痛いわな

54 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 17:00:09.06 ID:???

40以上年前に造られた車を10年以上所有してるけど
温泉スキーとか行く時とか
モノ運ぶ時はレンタカー借りるけど快適だよ
４駆スタッドレスとかトラックとか
ニーズに合わせて借りられるし
車維持するのに比べりゃ安いしでレンタカーも良いと思うけどな

55 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 17:08:55.73 ID:???

レンタカー安いよな
俺もトラック借りたとき、安っ！って思ったわｗ

56 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 17:20:10.08 ID:???

趣味によっては車１台で何もかもこなすのは難しいんだよな
併用ならレンタカーも悪くない

57 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 18:12:33.38 ID:???

駐車場3m×5m=15㎡、
うちの相場だと450ー500万ぐらい
借りると、月20000ー25000＋更新1カ月ぐらい

20年以上、利用するならやっぱり所有（戸建て）が得だよね。

賃貸料は、変わるリスクorメリットがあるけど

58 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 18:23:07.38 ID:???

>>55
安いかなぁ？2ｔロング4日借りたら5万とか平気で飛ぶんだけど・・・

59 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 18:23:30.79 ID:???

確かにレンタカーの方が経済的だけど、
自家用車の良いところは思い立ったらさっと乗れるところだろ。
１キロ先のスーパーで米が安いから買って来ようとか、
急などしゃ降りだから子供を学校まで迎えに行こうとか、
その度にレンタカーなんてあり得ないけど、
車を持っていたらちょくちょくそういう使い方ができる。

60 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 18:40:41.54 ID:???

>>58
それは安いだろ
どんなコネがあるんだよ

61 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 19:47:21.30 ID:???

車は購入代金も考えると、都心では金食い虫でしかないな。

62 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 20:57:44.40 ID:???

仕事で使う人は別として，自動車を所有するより、公共交通機関やレンタカー、
タクシーを使った方が、安上がりではあるだろうな。

63 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 21:08:40.77 ID:???

>>61
そう考えると都内に住む意味ってなんだろうと

まあいまさら転職するわけにもいかないんだが

64 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 21:36:05.10 ID:???

>>62
それぞれ使い分ける感じだなぁ。
通勤は、地下鉄。
終電過ぎたら、タクシー
空港は、リムジンバス
ショッピングは、車で駐車場のあるモールとか。
近所のスーパーは、徒歩かチャリ。

65 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 21:40:50.38 ID:???

よく商品を買うときとかにネット上でどれがいいでしょうとか聞いてる奴がいるが
自分のニーズがわかってない段階で単に周りの意見だけで買うと大概無駄銭になる
逆に言うと買う目的が明確なら人に聞くことがあってももっと具体的になる

マンションと戸建てとどっちがいいかとか悩んでる段階では何買っても失敗するかもね
かといってそんなノリで賃貸を選んでも漠然と家賃と購入機会を逃し続けることになりそう

まあ何度でも買いなおせる人はこの限りじゃないけどね

66 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 21:58:56.74 ID:???

大体にして都心を志向するのが前提の話ばかりだしな
少数派のライフスタイルを参考にするわけにはいかないだろう

67 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 22:51:02.85 ID:qnkc6EOF

>>59
>１キロ先のスーパーで米が安いから買って来ようとか、
自転車

>急などしゃ降りだから子供を学校まで迎えに行こうとか、
タクシー

68 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 22:59:56.19 ID:???

>>67
そういう煩わしいのを瞬時に動けるのが自家用車のいいところ。

69 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 23:03:01.18 ID:???

>>66
都心以外では戸建しかないから。

70 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 23:06:54.15 ID:???

板橋あたりだと車持ちは普通だけどなあ
どんな一等地に住もうとしてるのか

71 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 23:09:08.37 ID:???

>>69
あー・・・(理解）

72 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 23:15:08.79 ID:???

都心以外は戸建って普通の考えじゃね？
土地安っすい地方でマンションとかありえねぇよｗ

73 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 23:15:28.08 ID:???

>>69
都心６区周辺の城東、城南、城北も忘れないで・・・

>>67
忙しい朝に、都心の戸建て玄関前にハイヤーを待機させて、
私立学校に乗り付ける生活・・・してみたい

そんな生活をしつつ、ままちゃりに幼児のせて、5Kgの米はありえないな
ましてや10kなら黄色いらくだの配達とかだけど・・・現実は、
「今日中の配達は終了です～明日」とか、「今晩の夕飯には間に合わない」とかなんだよね。

74 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 23:23:37.43 ID:???

>>70
江戸川区なら、社会人１年生でも車所有だいじょうぶだよ～
駅から遠ければ、月極め１５０００ぐらいからあるよ

で、不動産屋の広告「都心まで１４分！」とかって感じ

75 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 00:33:18.49 ID:???

以前住んでた賃貸マンションの大家さんと仲がよくて、聞いた愚痴なんだけど、
昔、地下鉄ができるより前、まだ畑がたくさんあったころからの土地が先祖代々あったけど
徒歩数分に駅ができて、地価も上がって、バブルの頃相続して、
都市計画（再開発）もあったから、
税金のため自宅横の畑とか売却したり、不動産業者とかに乗せられて、
金融公庫の融資受けたりして賃貸マンション経営初めたりしたら、気がついたら
あれよあれよと自宅の周りにマンションが建って、日当たり悪くなるは、
近隣に商業施設が増えて騒音とか治安とか悪くなるし、
おまけに不動産価格も落ちるから家賃相場も横ばい、
築年数なりにもなってくるから、空き家もでるし、大変だって

もちろん、自宅は外講も庭も立派で築年数はいってるけど広くて素人目にも立派な木造二階建て、
機械警備ありの自宅はたぶん数億はするんだろうね。
次相続したらどうされるんだろうか・・・（もちろんそんなことは聞けない）

76 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 00:37:19.39 ID:???

>>75
自宅は売却され分割されペンシルハウスが並びます。

77 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 00:50:30.09 ID:???

>>73
急な土砂降りが毎日降る様な土地なら、自家用車でいいんじゃない？

今晩のお米が無いっていうなら5kgどころか2kgでいいじゃん。
それ以前に、計画性のなさは自動車のせいじゃないと思う
10kg買うときはスーパーの宅配で。

78 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 01:24:04.57 ID:???

>>76
大家さんは、高級老人ホームに隠居で
自宅は、細長い、高さ制限限度いっぱいの雑居か賃貸マンションだな・・・

79 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 07:48:12.36 ID:???

>>77の子供が光熱でうなされている時
子「え～ん、苦しいよう。ゲボッゴホッゴホッ」
親「タクシーすぐ呼ぶからな。ちょっとまってろ。」トゥルルル～トゥルルル～
タク屋「今混んでまして30分後になりますがよろしいですか」

こんな悠長なことやるわけだ。かわいそうに。

80 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 08:23:14.72 ID:???

まあまあ、都心に住んでて車は要らないってのはごく少数なんだから
特殊事情でしょう

81 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 08:24:48.17 ID:???

パっと5分走って病院に駆け込む。
スーパーでコメ買って5分位歩いてマンションのエレベータに入る。

…完全に郊外で車なしの生活っていう前提で勝手に話してないか?

82 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 08:51:21.82 ID:???

>>80
お前頭わいてんのか？ｗ
東京で都心なら、もはや自動車なんて必要ないんだがｗ
統計データを見れば一目瞭然だな
東京は約半分が自動車を持っていない生活をしている

http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/7662.html

お前は一生、国に搾取されながら生きてろ＾＾

83 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 09:41:09.41 ID:???

>>82
落ち着けよ
「都心に住んでて車は要らない人」は日本全体から見れば小数ってことだろ

あと統計に強いなら２３区それぞれの普及率を調べてくれ
都心とそのほかでどのくらい差があるのか気になるわ

84 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 09:46:33.41 ID:???

自動車なんて必要ない　　×
自動車をもつのが難しい　○

じゃないか？
それでも過半数の世帯は車持ってんだな

85 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 10:01:48.02 ID:???

>>82
都心って、suumoのエリア別検索でも都心部ってなってる
千代田、中央、港、新宿、渋谷区とかなら、そもそも、
サラリーマン子育てファミリーが、ローンで買って住むエリアじゃないよな。
賃貸・社宅とかならありと思うけど、

そうゆう地域で子育てする人なら、そもそも高所得で
車の維持費とか気にならないひとじゃない。

統計は、子育てしない、単身とかDINKS、老人世帯も含んでるから
子育てファミリー限定だと、普通は所有してるんじゃないかな
うちもぎりぎり都内（東京）だけど、１台なら所有して維持できてるし。

86 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 11:39:30.98 ID:???

空き駐車場問題を抱えるマンションもあるくらいだからな
高い維持費を払ってまで自動車を保有する必要はない、と考える人が相当数いるんだろ

87 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 13:46:45.86 ID:???

>>86
だから負け組が車を持ってないんだよ

88 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 14:04:21.06 ID:???

車は維持費が高いからな
通勤は電車だし、必要な施設は徒歩10分以内にほとんどあるし
旅行で車必要な時はレンタカー借りる

車手放して、通勤を自転車使って浮かしてるけど
驚くほど金が溜まっていくｗ

89 ：88：2012/12/09(日) 14:05:40.73 ID:???

駅近木造戸建ての話

90 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 14:11:57.98 ID:???

車が無ければローンの返済も楽になる

91 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 14:16:58.99 ID:???

主婦としては買い物に出るならスーパーを２･３軒回りたい
車があると便利っすよ

旦那の都心志向は自己満足でいいかもしれんが、家族はどうなるのっと

92 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 14:22:32.05 ID:???

>>91
スーパーも徒歩10分以内に３軒あるから不必要
田舎は大変ですね

93 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 14:30:13.63 ID:???

都心のスーパーは駐車場ない所も多い
でも大型スーパーに比べて全体的に安い所が多い
大勢自転車できてるな

94 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 14:54:31.84 ID:???

車所有=勝ち組ってのなあ。
親戚で無理して車持ってヒーヒー言ってる人いるが、なら捨てろよと思うのだが。

95 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 15:05:33.89 ID:???

>>91
マジで徒歩で３軒も回るのか
ど根性だね

しかも半径８００メートルにスーパー３軒しかないの？

96 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 15:09:05.10 ID:???

すまない、都心っていってる範囲が人によって違う気がするんだけど。

検索サイトでも都心部ってなる、
山手線の内側、四谷、神楽坂とか、広尾、白金台、いわゆる高級住宅街、
近所に大使公邸とかよくある界隈で、戸建かマンションでの購入についていってるんだよね？

それと、よくある、ファミリー世帯が住む地域を比べたら
話はかみ合わないと思うけど

97 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 16:10:59.09 ID:???

車が趣味じゃない人は、郊外に住んで車を所有するコストを考えると、高い家賃でも
初めからなんでも揃う立地に住んだ方が合理的っていう計算もあると思う。

98 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 16:13:00.53 ID:???

よくある、ファミリー世帯の話に戻そうぜ
どうして１割くらいの物好きたちに話を合わせなきゃいかんのか

99 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 16:55:20.77 ID:???

住んでる場所と家族構成を書かずに意見を言っても判断に困るよな

100 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 16:57:50.69 ID:???

お金ないから車所しない子供一人でいい(もしくは作らない)

通勤大変だからマンションでいい

おまえら自分本位なんだな

そゎなんで人生楽しいの?

101 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 17:00:27.87 ID:???

>>82がソース出してくれたとおり、平均的な世帯は車１台以上所有なんだろ？
じゃあ車ありで考えんと

102 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 17:05:16.43 ID:???

>>100
何じゃそりゃ。

103 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 17:09:48.92 ID:???

>>101
ソースみてその発言はおかしいよ

104 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 17:13:37.59 ID:???

>>100 嫁が不良債権だから仕方ない…

仕方がない…

105 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 17:14:30.31 ID:???

>>79
予想道りの展開で面白いw
ただの風邪なら医者行っても薬出されてハイサヨウナラだからタクシー３０分待ちでも大差なし
チアノーゼが出るほど酷い呼吸困難なら迷わず救急車。酸素吸入してくれるぞ

106 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 17:21:19.05 ID:???

スーパーに歩いて行ける！みたいな自慢？をよく見るが、行くだけで買い物しないのか？水物とかぶら下げて歩くの数百メートルでも罰ゲームだろw

107 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 17:24:14.59 ID:???

今ならネットスーパーがあるんだから、わざわざ出かけなくてもいいだろ

108 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 17:25:35.52 ID:???

>>106
自転車知らないの君？

109 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 17:37:07.94 ID:???

>>103
全国平均は1.16台じゃないの？

110 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 17:53:46.37 ID:???

>>97
子供がいない内は、賃貸で家賃払ってて
仕事中心でいいと思うよ。

天気良かったしベビーカーで散歩がてら
惣菜買いにいったよ。
歩いて買いにいくのは、小物だけ、
嫁さんは、電動アシストの自転車、
週末は、ららぽーととか、アリオとか車で

111 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 18:08:56.13 ID:???

郊外と都内近郊じゃ絶対噛み合わないよな。
両方住んだことあるが、片方だけならもう片方がイメージできないどろうし。
特に地方の人がが都内近郊の車無し生活はピンと来ないだろうよ。

112 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 18:13:11.23 ID:???

>>108
梅雨時は毎日のように合羽着て自転車を漕ぐわけか
大変やな

113 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 18:43:39.07 ID:???

>>93
都心通勤者だが、都心のスーパーは安くないw

114 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 18:46:34.10 ID:???

車要らないとか言ってる奴はようするにペーパードライバーだろ？
危ないからレンタカーとかで公道に出てこないでほしいな

間違っても首都高とかには乗らないでね
大事故になるから

115 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 19:09:11.10 ID:???

>>114
13年乗ってたが捨てたよ。

116 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 19:55:16.67 ID:???

>>112
冷蔵庫知らないの君？

117 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 19:57:29.82 ID:???

65歳以上は免許取り消しでいいよ
脳の機能が低下した爺と婆の運転する車が限りなくウザイ

118 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 20:03:15.79 ID:???

>>112
毎日買い物にいってるのか
大変やな

119 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 20:05:33.47 ID:???

>>117
＞65歳以上は免許取り消しでいいよ
＞脳の機能が低下した爺と婆の運転する車が限りなくウザイ
自動車運転免許取り上げても、爺と婆の操縦する電動三輪車が車道を逆走とかあるから、
原動機付きの乗り物自体、車椅子を除いて禁止とかにしないと、危険と思う。

120 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 20:06:13.82 ID:???

>>118
自転車でまとめ買いしてるのか・・・
梅雨は大変だな

121 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 20:18:33.40 ID:???

>>120
車で毎日買い物に行ってるのか…
ガソリン代が大変だな

122 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 20:23:10.54 ID:???

車はまとめ買いがラクじゃんｗ　横レスだけど

123 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 21:10:05.95 ID:8KmJI35M

つか、うちのマンションは1階にスーパー、そのとなりの1階がドラッグストア

124 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 21:33:30.33 ID:???

>>122
です
近場のスーパーに歩いて行って鮮度が必要な物を毎日買い、たまに車で遠くの激安スーパーでまとめ買い
ちなみに遠くのスーパーではなぜかガソリンを激安自家販売していて車で行っても損した気にはならないw
中央線沿線の話です

125 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 21:56:02.96 ID:???

あっそ

126 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 22:41:32.31 ID:???

スレタイに沿うと車は1台以上あるという前提だな
ステータスのために車は手放したとか言うごく少数の変わり者()の意見は却下で

まだなにか言いたいならスレ違いなのでよそでやってね

127 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 23:42:49.77 ID:???

西側接道の間口2.8mの旗竿地にしたけど、
整形地の相場より土地が２割安くなった上に
ちょうど駐車場として利用できるから便利でよかったよ。

気になる日当たりも、南側は坪庭になって、どの部屋も
東側の窓から日があたるから問題なかったし

128 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 07:38:17.95 ID:???

車は乗る頻度にもよるが、子育て中はあると何かと便利で楽。

駅近マンションと言ってもドアtoドアになるわけでもなし

129 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 09:38:11.49 ID:???

玄関を出てから会社に入るまで10歩ぐらいしか歩かない。今の季節とか梅雨時とか電車通勤なんて考えられない。今時はインフル蔓延してそうだし、梅雨時は臭いし…。

でも今日は大雪でノーマルタイヤでは危ないので、有休取って休んだったw

130 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 10:45:27.60 ID:???

>>123
えーっと、それクソ物件。

131 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 10:48:14.23 ID:???

>>130
便利で最高じゃん何言っちゃってるのｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

132 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 10:55:49.32 ID:???

飲食扱うテナントの入る物件は、ネズミ、ゴッキーの発生率が上がる。
スーパーで惣菜製造などは裏が臭い。
閉店するとシャッター街に見えて物件の見栄えが一気に落ちる。
賃貸ならともかく、分譲で買う奴は馬鹿。

133 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 10:59:53.33 ID:???

1階に生鮮食品扱うは糞物件は同意だわ

コンビニもだめ

害虫の巣じゃん

134 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 11:28:40.82 ID:???

>>132-133
いや、タワーマンションの高層階ならゴキブリが来れる余地もないんだがｗ
もしかして低層階のクソ物件想像してたわけ？

135 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 12:01:49.85 ID:???

ご愁傷様
高層階でもゴミ部屋があると下からゴキブリ上がってきちゃうよね

・表面化しない『ゴミマンション』の実態　近隣住民からクレーム

「ゴミ屋敷は外から見えますが、中の様子が見えないマンションの方が、実際は圧倒的に多いのです。」
http://news.livedoor.com/article/detail/7171269/

スーパーが横軸のゴキを引き寄せ、キチガイが縦軸を担当するわけか

136 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 12:08:24.61 ID:jh22jxH8

>>135
上がってこれるわけねぇだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

137 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 12:41:48.00 ID:???

壁一枚向こうに養殖場がある感じか

>>136
そんなに嫌なら北海道にでも住めばよかったのに

138 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 13:08:36.28 ID:???

ベランダの観葉植物ひっくり返してみてごらん

ゴキブリの巣になってるから

マンションは汚部屋世帯も案外多いしな

139 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 13:24:05.29 ID:???

タワマンとか高級マンションの１階部分にコンビニとかスーパーとかのテナント入れてる物件なんてあるの？
一般的に１階部分が店舗になってるマンションって駅直結とかじゃない限り賃貸レベルのマンションしか知らないなぁ

140 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 13:37:47.60 ID:???

普通は資産価値下がるから店舗いれないあっても別棟だよ

141 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 14:09:40.44 ID:???

便利アピールがまさかのフルボッコ

142 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 14:57:00.80 ID:???

>>139
アキバにあるじゃん

143 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 15:23:56.43 ID:???

アキバはないわw

144 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 15:45:56.37 ID:???

>>142
どこのことかわからんが隣のビルじゃね？

145 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 15:56:53.25 ID:???

>>131は顔真っ赤だなwww

146 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 16:06:15.32 ID:???

>>131
いい方法がある

ブラウザをそっと閉じろ
そして寝ちまえ
二度とここを開かなければ問題ない

147 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 19:09:30.42 ID:???

>>134
えーっと、それ都市伝説。
蚊は２Ｆくらいが限界だけど、ゴッキーは下から上がってくる。

まぁ、地上よりは少なくなるのは事実だが、上層階でも生息できる。

148 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 19:36:02.51 ID:???

エレベーターシャフトは奴らの絶好の越冬場所だからな

149 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 19:47:21.61 ID:???

一階が、商業テナントの分譲マンション
80年代、地価が上がった頃、ウォーターフロントとか言って？昔流行ったのかも？
保育園とか、スーパーが入ってる。

今の豊洲みたいに
大規模団地ができて、高所得の家族が増えたとかで
新しく開校した小中学校が教育熱心で有数の進学校になったらしいけど

今じゃ、結構住み替えが進んで、いろんな世代が住んでるみたいだけど

150 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 19:50:46.28 ID:???

まぁ戸建ても地面に近い分、色んな虫と出会えるけどなorz

151 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 20:44:59.57 ID:???

ゴキよりムカデの方が怖い

152 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 20:57:17.86 ID:???

>>151
ムカデは心臓止まるよな。

153 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 21:16:32.86 ID:???

アレはビビるw
他の虫喰ってる時あるし…

154 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 21:33:10.95 ID:???

戸建てならムカデはデフォだよな
カマドウマも

155 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 21:38:21.03 ID:???

蛇も出るぜw

156 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 21:49:47.10 ID:???

うちは虫は入ってこないな

庭に100kg超級の鹿が現れることはあるが

157 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 22:55:01.82 ID:???

マンション住んでないけどさ、隣んちでバルサン炊いてたら殺意わくかもしらん

158 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 23:41:59.27 ID:???

>>156
近所？ｗ
戸建は３件渡ってきてるけど、ムカデなんて見たことない。どこの田舎だよ

159 ：名無し不動さん：2012/12/11(火) 00:11:29.25 ID:???

ムカデは都心でも公園や植え込みがあれば結構いるぞ
マンションもベランダの鉢植えに来ることもあるから要注意だ

あれはスズメバチと同じで噛まれるとアナフィラキシーショックが出ることがあるそうな

160 ：名無し不動さん：2012/12/11(火) 00:13:29.70 ID:???

どうも道産子が何人か混ざってるな

>>158
お前・・・！

161 ：名無し不動さん：2012/12/11(火) 07:38:47.47 ID:???

ムカデはいるね。でもかまど

162 ：名無し不動さん：2012/12/11(火) 07:39:58.43 ID:???

失敬。
カマドウマは相当田舎じゃないと見ないと思う。あれって古民家に住み着くのかな？汲み取り式トイレに住み着くのかも。

163 ：名無し不動さん：2012/12/11(火) 09:28:34.34 ID:???

地方だが、マンションの３階でドアに執拗に体当たりしてるでかいカマドウマを見たよ
オートロックをかいくぐってまでなにをしたかったのか
なに考えてるかわからんのが怖いわ

164 ：名無し不動さん：2012/12/11(火) 09:58:53.71 ID:???

都内だけどカマドウマ余裕でいるよ

165 ：名無し不動さん：2012/12/11(火) 10:19:25.41 ID:???

>>164
俺も千駄ヶ谷で見たわ
ゴキブリ並みの雑食で適応力が高いんだと

166 ：名無し不動さん：2012/12/11(火) 23:34:09.21 ID:???

都内での恐怖体験。
朝、マンションのエレベーターに乗った。ガーッとドアが閉まったら、そこには超デッカい蛾（10cm弱）が張り付いていて、小刻みに羽を震わせている！

飛ぶな…絶対飛ぶな…飛んだら泣くからな！

167 ：名無し不動さん：2012/12/12(水) 00:03:45.21 ID:???

庭に出ようと庭用クロックスに足いれたらムカデが入ってた俺も
かなりの恐怖体験者だぜ

168 ：名無し不動さん：2012/12/12(水) 00:20:07.00 ID:???

俺なんて通勤用の靴の中にGが潜んでたことが２回もある。
生足でプチ、ガサガサ・・・・！！！！

169 ：名無し不動さん：2012/12/12(水) 03:12:50.22 ID:???

俺も四谷の新築マンションでベランダにムカデだかヤスデのちっちゃいのが大量発生した時は死ぬかと思ったｗ

即引っ越したけどその時賃貸でよかった～と思ったよｗ

170 ：名無し不動さん：2012/12/12(水) 05:31:08.96 ID:???

>>168
最強の通勤のお供だなw

171 ：名無し不動さん：2012/12/12(水) 07:43:28.55 ID:???

虫系は無いなぁ・・・
猫がネズミ取ってきた程度だな。
ネズミのおもちゃだと思って手に取ったらリアルネズミだった。

172 ：名無し不動さん：2012/12/12(水) 21:12:07.52 ID:???

猫は獲物を見せにくることあるからな。
俺も猫が何かくわえてこっちにきて、
わざわざ俺の前に置いたから何かと思ったら、
首の無いネズミだった…

ところでマンションの貯水槽って大丈夫なのかな？
よく鳥だのネズミだのの死体が浮いてるって都市伝説があるけど。

173 ：名無し不動さん：2012/12/12(水) 23:32:06.13 ID:???

>>172 それ知ってて聞いてんだよね？

直結方式じゃないと貯水タンクなのだが普通にいろんなのいるけどね

気にしない気にしない

174 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 00:02:45.85 ID:???

新築なのに虫が出たってことで引渡しが遅れてるマンションが湘南にあるな

175 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 00:11:07.72 ID:???

>>172
人なんてニュースもあったな。

176 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 00:46:32.20 ID:???

マンションってそんな虫とか水に浮いてんの？？！！

177 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 00:48:22.32 ID:???

>>176
タンクは密閉されているわけじゃないからな…

178 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 01:59:58.94 ID:???

今時貯水槽は無いだろ
圧送式でFA

179 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 05:42:12.47 ID:EGxWBWL8

>>178 今どき新築で貯水式もあるよ地下ピットからポンプアップする

地域によるが高層だと直結は許可されないよ

180 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 08:43:04.01 ID:x2JJA8pi

マンションも戸建も関東圏は終了。子供だけでもさっさと逃がせよ。ってもう遅杉か。。

マスコミが報じない恐るべき事態　福島の女児過半数に「のう胞」
チェルノブイリ事故では１％程度だった異常発生率が、福島近辺ではすでに６０％
http://www.tax-hoken.com/news_ai80yUimP0.html?rss

甲状腺がんの専門家、山下俊一の福島事故以前の発言
http://einstein2011.blog.fc2.com/blog-entry-570.html

小児科医カルディコット博士の記者会見、その警告
http://d.hatena.ne.jp/amadamu/20121119/1353337655

「早川マップも甘い！　首都圏も放射能汚染」とノーベル平和賞受賞医師組織
http://www.tax-hoken.com/news_aqhZeKiOd8.html
　

181 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 09:18:36.33 ID:???

>>178
タワマンは直結出来ないだろ。

182 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 16:26:37.30 ID:???

タワマン高層階選ぶ奴はバカじゃね？

183 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 17:10:38.12 ID:???

>>182
セカンドハウスとして使うんならいいんじゃね？

184 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 17:35:06.03 ID:???

貯水槽の話はマジで知らんかった
中古マンションはほとんどアウトやな
ちょっと検討してたけどこれで完全になくなったな

定期点検も多くて１年ごとか
土人じゃあるまいし生水飲んだらおなか壊しちゃう

185 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 20:08:37.84 ID:???

生水じゃねーよ。ただ中確率で虫入り、低確率で死体入りなだけだ。
ま、圧送式のマンションなら問題ないけど。

186 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 20:37:08.81 ID:???

塩素入ってるし大丈夫。
プールの水だって人が泳いだり虫が入ったりしてるけど、
飲んでも腹を壊すことはない。

187 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 21:35:11.24 ID:???

まあ気分的にっていうことだよね
腹壊さないからって虫を食べるのは嫌っていうのと似た真理

188 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 22:15:47.70 ID:???

マームはどうなんだ。

189 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 22:34:45.40 ID:???

お腹壊さないまでも、あの生臭くてゲロ不味い水で料理するのはちょっとな
全部にミネラルウォーター使うのもしんどい話だわ

190 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 00:12:00.62 ID:???

テナントビルの飯屋がどうしてあんなにも不味いか、わかった気がするよ

191 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 00:14:12.33 ID:???

あーなるほど・・・
いわゆる東京の水が不味いってのもこの理由か・・・

192 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 00:38:00.92 ID:???

>>186
＞塩素入ってるし大丈夫。
＞プールの水だって人が泳いだり虫が入ったりしてるけど、
＞飲んでも腹を壊すことはない。
いくら塩素はいっていても、腐乱した鳥や虫の屍骸とかが、出汁になったのが汚水物状態で、水道の蛇口から出てくるんだぞ、

水道の、
汚水煮立てて、
お吸い物

とか、キモ過ぎる。

193 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 01:16:33.01 ID:???

ジアルジアとか腸管に寄生する原虫類は塩素消毒に強力な耐性があるから、簡単にお腹壊すぞ
プールの水は完全にアウト

194 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 01:29:10.32 ID:???

ちなみにジアルジア原虫は鳩の糞に混じってどこにでも媒介されるからな

195 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 08:50:15.76 ID:???

俺はミネラルウォーター使ってるし関係ないや

196 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 09:23:42.06 ID:???

>>191
東京の水が不味いのは、水源が悪いからだろ。
何度も再利用された河川を水源にしてるんだから。
大阪も似たようなもの。
名古屋は上流の方から用水路使ってるから酷くない。

197 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 09:36:54.51 ID:???

東京じゃ浄水器付きがデフォ

198 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 10:35:55.74 ID:???

なんとかイオン水ってあったね（w

199 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 10:56:33.02 ID:???

浄水器つけたけど、ないよりましな程度
ご飯炊いてもミネラルウォーターで炊いた奴には到底敵わない

200 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 11:02:50.13 ID:???

東京の食い物屋がマズいのを水のせいにしちゃうの？

201 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 12:12:51.25 ID:???

大阪の水も昔はクサすぎてとても飲めたモンじゃなかったけどな

202 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 12:23:53.48 ID:???

在日特権　生活保護優遇・月額最低１７万円無償で支給
在日特権　在日朝鮮人６４万人中４６万人が無職
在日特権　なお仕事を持っていても給付対象から外されることはない
在日特権　国民年金全額免除（“掛け金無し”で年金『受給』が可能）
在日特権　保険診療内の医療費は全額タダ（通院費も全額支給）
在日特権　市営交通無料乗車券給与・・仮名口座可（脱税の温床）
在日特権　上下水道基本料金免除
在日特権　ＪＲの定期券割引
在日特権　ＮＨＫ全額免除
在日特権　特別永住資格（外国籍のまま子々孫々とも日本に永住できる）
在日特権　公文書への通名使用可（在日隠蔽権獲得）
在日特権　公務員就職の一般職制限撤廃
在日特権　永住資格所有者の優先帰化
在日特権　公営住宅への優先入居権
在日特権　外国籍のまま公務員就職
在日特権　犯罪防止指紋捺印廃止
在日特権　朝鮮学校、韓国学校の保護者へ年間数十万円の補助金援助（所得に関係なく全額補助）
在日特権　大学センター試験へ韓国語の導入（毎回異常な高平均点、点数調整なし）
在日特権　民族学校卒業者の無審査公私高校受験資格付与
在日特権　競争率の低い帰国子女枠で有利に進学可能
在日特権　朝鮮大学校卒業者の司法試験1次試験免除
在日特権　民族学校卒業者の大検免除

203 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 12:45:17.99 ID:???

>>202
在日だけど

特別永住資格（外国籍のまま子々孫々とも日本に永住できる）
公文書への通名使用可（在日隠蔽権獲得）
外国籍のまま公務員就職
犯罪防止指紋捺印廃止
大学センター試験へ韓国語の導入（毎回異常な高平均点、点数調整なし）

これ以外まったくのデタラメだな
真実に嘘を混ぜる、悪質なデマの広め方だｗ

204 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 15:17:14.99 ID:C6uWijPt

4000万でそこそこのマンションと
ちっこいキャラメル箱のような戸建

はぁ迷う迷う迷う迷う迷う迷う迷う

205 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 15:22:26.42 ID:???

>>203
純日だけど

何から何まで額面通りに受け止める阿呆はいないから安心してね
ＤＱＮに国籍は関係ないってのは真実だろうけど

206 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 16:29:48.05 ID:???

無関係なスレにコピペ投下しまくる低脳ネトウヨはスルーで良い。

マンション派だった嫁を説得して戸建派にしたけど、
積水やヘーベルみたいな鉄骨系ハウスメーカーで建てたいと言い出して鬱…
マンションよりコスパの良い安い建て売りにするつもりだったのに、
一千万以上高くつく注文住宅にしてどうすんだよ…
これならマンションで良かった…

207 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 16:44:56.40 ID:???

>>206
1000万ならまだいいんでない？
維持費考えればマンションとの差額は1000万でどっこいどっこいでしょ

208 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 16:48:15.56 ID:???

>>206
小まめに建替えるんなら建売でもいいけど、
長く住みたいんなら大手ＨＭ製もありだぞ。
まぁ、積○マウスとか○和ハウスはお勧めしないが。

209 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 17:52:42.63 ID:4qxbMF8/

木造じゃないだけマシじゃん
鉄骨はいいよ安心できて

210 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 18:22:16.56 ID:???

鉄骨プレハブは揺れるけどな

あと暑いんだよ

プレハブより建築家に丁寧に練られた木造の方が快適

211 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 19:41:19.50 ID:???

>>210
建売にそれを求めるなよ・・・

212 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 19:44:14.00 ID:???

>>206
鉄骨造は業者の力量で性能のばらつきが大きく出ると聞く
木造より寿命が長いと思われがちだが、壁体内結露で鉄骨が常に湿気に晒されると、早い段階で強度が落ちることもある

まあ間取りの自由度は高いから、広い部屋をとりたいとか、でかい窓を付けたいとかならいいかもな
一般的な間取りにするなら、耐震性に関してはオーバースペックだよ
今は木造でも充分な強度がある
重い鉄骨造なら地盤の心配もしなきゃな

プラス１０００万円は奥さんに後々文句言わせないためのお金だと割り切るしかないんじゃね？

213 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 19:51:14.74 ID:???

>>212
でも、崩れた物件って聞かないよなぁ。

214 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 20:22:32.52 ID:???

建売に１０００万足して鉄骨造か

軽量鉄骨の話なんじゃないか？

215 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 21:35:53.22 ID:???

>>212
木造w負け組www

216 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 21:46:08.44 ID:xJqhlQyi

戸建でいいハウスメーカーはある？
メーカーじゃないほうが安くていいのかな？

217 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 22:03:44.22 ID:???

どこも使ってる下請けしだいだからなあ
このハウスメーカーがいいって言えないのが実情だろう

218 ：有能な政治家を叩き、無能な政治家を持ち上げて国力を削ぐ在日カルト：2012/12/14(金) 22:08:07.13 ID:zhiqfjmx

在日カルト宗教団体は、信者や敵対者に対して組織的な威圧、監視、嫌がらせを行い
マインドコントロールしなければ組織を維持、拡張することができません

そのため証拠を残さず、訴えられないように、集団で威圧、監視、嫌がらせを行う「ガスライティング」という手法が必要なのです

在日カルト教団がどのように信者のマインドをコントロールしているのか知って下さい
[ガスライティング　集団ストーカー　カルト]などで検索を！

219 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 22:08:12.73 ID:???

木造ってすぐ必死になるよなｗ

220 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 22:17:48.14 ID:???

燃える木造

ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121213-00000304-saitama-l11
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121213-00000016-kyt-l26
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121213-00000301-rtn-l26
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121213-00000074-mailo-l05
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121213-00000404-yom-soci

221 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 22:40:34.83 ID:???

ま～た下駄箱貧民窟マンション住まいが荒らしだしたのか

腐れ貧乏人が（笑）

222 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 22:48:53.40 ID:???

木造って怖いね

223 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 22:59:19.56 ID:???

やれやれまたか

>>221
もうほっとこうぜ
実害ないんだから

生水の件が悔しかったんだろ

224 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 23:07:18.72 ID:???

>>216
スウェーデンホーム。と燃料投下。

225 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 23:10:13.41 ID:???

今この瞬間も木造が派手に燃えてます

226 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 23:17:05.39 ID:???

>>217
そっか、ありがとう！

227 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 23:17:56.96 ID:xJqhlQyi

戸建は木造は避けた方がいいのね
了解

228 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 23:26:50.46 ID:???

>>227
マジレスするけど
木造も悪くないからな
コスパが優れていて耐久性もきちんと管理すれば問題ないし
一概に決めずにそれぞれの利点と欠点を把握して選んだ方がいいぞ

上のレスはすぐに発狂する木造を煽って遊んでただけだから参考にしなくていいよｗ

229 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 23:52:24.58 ID:???

通常運転やな

230 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 23:57:31.53 ID:???

>>228
ほほぉ
丁寧にありがとう

231 ：名無し不動さん：2012/12/15(土) 00:01:33.44 ID:???

>>228
ほほぉ
丁寧にありがとう

232 ：名無し不動さん：2012/12/15(土) 00:06:45.68 ID:???

キチガイ劇場か

233 ：名無し不動さん：2012/12/15(土) 16:12:53.57 ID:Ag6VFgfc

止まらない！「管理費･修繕積立金の着服事件」
＜管理組合の財産を脅かす犯罪事例＞

ttp://mansionkansa.com/problem/case.html

管理会社担当者や組合役員による不正は後を絶ちません。
かなりの頻度で不正事件は起こっています。
しかも、組合財産に不正に手をつけるのは、管理会社の従業員に限ったことではないのです。
管理会社従業員以外にも、理事長や会計担当役員など"組合内部者の犯行"による着服事件も繰り返し起こっているのが実情です。

234 ：名無し不動さん：2012/12/15(土) 17:21:17.67 ID:???

他人と共同で財産を管理するのは大変だね
身内の業者を使って修繕して、組合の役員が裏でリベートを受け取っていても確かめようがないもんなあ

235 ：名無し不動さん：2012/12/15(土) 20:24:27.90 ID:???

管理屋かー

これはマンションの宿命みたいなもんだな

100人からの人間が住んでるのに、何十年も話し合いで公正に意思統一ができるとかどうしようもなく甘い幻想だよ

236 ：名無し不動さん：2012/12/15(土) 20:28:20.55 ID:???

知り合いのマンションも修繕委員が身内使って無駄なメンテさせようとしてた
でも組合がその動きを察知して第三者入れて工事の不必要性を確認してから受注停止してたわ
どこにでも下衆な奴はいるよね

237 ：名無し不動さん：2012/12/15(土) 20:42:17.16 ID:???

自分が役員のときにそういう面倒ごとが起こるのはマジ勘弁だな
そんな余裕ねーよ

・・・だから悪意のある奴が好き放題できるわけか
明らかに無駄な工事ならわかるだろうけど、工事代金なんて水物だしな
なあなあで押し切られそう

238 ：名無し不動さん：2012/12/15(土) 23:02:39.74 ID:???

マンションは近所付き合いが希薄でいいかとおもってたけど、意外と他人と協議したり疑ったりがあるんだな
年取ってから行き場がなくなりしそうで怖いわ

「建替えも大規模修繕も断念しました。もうここには住めませんので解散！」
とかね

雀の涙ほどの持分配当もらっても結局行き着くのは賃貸アパートだろ

239 ：名無し不動さん：2012/12/15(土) 23:46:34.87 ID:???

親から相続　or 息子へ遺すとして、

評価額２５００万の土地に、築３０～４０年の戸建てか
相場的２５００万（管理費修繕等月額2.5万)の築３０～４０年マンション

どちらが好み？

240 ：名無し不動さん：2012/12/16(日) 06:32:18.16 ID:???

これを見て反省しろ

2009/08/15 野田佳彦（当時：幹事長代理）北花田駅街頭演説
https://www.youtube.com/watch?v=qmZoWlsr76o

241 ：名無し不動さん：2012/12/16(日) 08:16:05.94 ID:???

>>239
＞親から相続　or 息子へ遺すとして、
＞
＞評価額２５００万の土地に、築３０～４０年の戸建てか
＞相場的２５００万（管理費修繕等月額2.5万)の築３０～４０年マンション
＞
＞どちらが好み？

自分は戸建だな。
戸建なら、評価額２５００万の土地に、建替により、
今迄建っていた築３０～４０年の戸建よりか、若干小さくなる可能が有るかもしれないが、新築に自己責任で可能。

それに対して、相場的２５００万（管理費修繕等月額2.5万)の築３０～４０年マンションの場合、
建替は住民の協議によってでしか出来ない。
自分たちが住む部分だけ内装をスケルトン状態迄無くして、リフォームしても、築50年位になれば建替になると考えると無駄。
あと、建替後には建替前と同じ建物、部屋数、占有面積になるとは限らないしね。

242 ：名無し不動さん：2012/12/16(日) 08:25:13.79 ID:???

>>241
マンションだと管理修繕費と戸建より遥かに高い固定資産税が掛かるから、キープも厳しいよね

243 ：名無し不動さん：2012/12/16(日) 08:32:20.73 ID:???

そもそも>>239の条件の物件を購入した時の初期費用と維持費はどうなんだよ。
マンションのほうが割高だっていうのなら話にならんのだが

244 ：名無し不動さん：2012/12/16(日) 09:42:39.24 ID:???

築40年で2500万円のマンションの管理費修繕費が￥２５０００ですむのかね
どこかに載ってるの？
それともファンタジー？

245 ：名無し不動さん：2012/12/16(日) 09:42:51.66 ID:???

ただ3-40年経って2500万だとちょっといいマンションだろうな
逆に2500万の土地はしょぼい地域か猫の額程度だ

246 ：名無し不動さん：2012/12/16(日) 10:05:04.04 ID:???

>>244
70㎡くらいの狭いとこならあるみたいだな
広くなると跳ね上がるが

247 ：名無し不動さん：2012/12/16(日) 11:15:26.14 ID:???

>>244-245
適当に検索してみた
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?
rps=4&lc=&pf=13&md=area&sap=&from=20000000&to=30000000&spfrom=6000&spto=0&wlk=0&year=0&yearto=0&geo=13117%2C+13119%2C+13108%2C+13120%2C+13204&pagenum=0&search=1&sf=6&so=1

土地（古家つき）はWebには、ほとんど情報でてこないね。
使い勝手のいい土地は、不動産業者がすぐに
マンションかミニ戸建てに仕立て上げちゃうから

248 ：名無し不動さん：2012/12/16(日) 11:21:54.50 ID:???

>>247
地価-100万で計算で良いかと

249 ：名無し不動さん：2012/12/16(日) 11:24:42.03 ID:???

マンションはこんな感じか
団地に毛が生えた程度か

250 ：名無し不動さん：2012/12/16(日) 11:51:54.79 ID:???

>>248
公示価格って、整形地の典型的なのでしょ。
うちは、西側接道で日当たり良くても
間口2.8m旗竿地だから、二割引

住む分には、駐車場と、坪庭も取れたし
何より700万ぐらい安くできたから納得だけど

将来、今0歳の息子はどうするのかは、わからん

251 ：名無し不動さん：2012/12/17(月) 10:55:57.79 ID:???

旗竿なんてありえん。

252 ：名無し不動さん：2012/12/17(月) 12:21:10.45 ID:???

この唐突さ

253 ：名無し不動さん：2012/12/17(月) 17:14:51.78 ID:???

>>251
間口が４ｍとかならアリじゃねーの？

254 ：名無し不動さん：2012/12/17(月) 18:33:28.47 ID:???

>>253
都内だと、間口4mとれたら、
旗竿以前にそのままミニ戸で造成か、
隣近所と共同保有の私道になるような気がする

同じ予算の建て売りで
34坪旗竿、4LDK100㎡と
27坪整形、3LDK+Sの80㎡
迷うと思うけど。

255 ：名無し不動さん：2012/12/21(金) 18:17:48.87 ID:???

急に静かになったな、煽ってたキチガイが精神病院にでも収監されたか？

256 ：名無し不動さん：2012/12/21(金) 19:09:23.90 ID:???

建物は、古くなってくから償却するけど
土地は、不変ってことか。
どちらにせよ遺す、遺されるなら、建物より土地だな

まぁどちらも、不動産相場の影響は受けるけど。

257 ：名無し不動さん：2012/12/21(金) 19:23:05.99 ID:???

マンションが建ってる土地の地価が下がったら、同じリッチの戸建より激しく値下がるだろうな～

258 ：名無し不動さん：2012/12/22(土) 14:06:22.90 ID:???

結論が出ました。

http://lievdoor.com/entry/5223.html

259 ：名無し不動さん：2012/12/22(土) 17:56:08.37 ID:???

貧民窟に住み着く人生はいやだな（笑）

260 ：名無し不動さん：2012/12/22(土) 22:33:25.33 ID:JjfefdSo

地震が30年以内にくるから、
買うより賃貸かしら？？
埼玉です。

261 ：名無し不動さん：2012/12/22(土) 22:58:18.85 ID:???

>>260
契約書に書かれている条項によるが、賃貸は天変地異とか自然災害、火災などで、建物に強いダメージがあって住めなくなったら、大家の都合で荷物毎追い出される場合がある。

以前住んでたアバートには、
不動産屋さんの重要事項説明で、

火災や天災などの外部要因による建物損傷により、乙の居住が困難になった時は、甲の都合により、乙の新居の手配の可否に関係無く、安全確保の為、甲は乙に対して契約の即時停止と強制的に退去を行うことが出来る

のようなことが書いてあったのをおぼえてる。

262 ：名無し不動さん：2012/12/22(土) 23:20:27.52 ID:???

甲と乙はどうやって見分けるのですか？

263 ：名無し不動さん：2012/12/22(土) 23:32:36.27 ID:???

>>262
＞甲と乙はどうやって見分けるのですか？
契約書の先頭に、必ずどちらが甲で、どちらが乙か書いてある。

264 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 00:00:38.87 ID:???

>>263
ありがとうございます！

265 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 01:56:00.21 ID:???

>>260
被災地のかたのレスで、賃貸だけど、建物が被害（比べると軽微な）にあったらしいけど
隙間風とか、不便してるとかあった。
保険もなければ、補助とかもなくて、それなりに大変みたいだ。
まぁ、二重ローンかかえるよりはマシなのだろうけど

自分の場合は、田舎に疎開させて、単身東京に残るかな・・

266 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 03:11:50.54 ID:q5jkoftQ

～都道府県の居住意欲ランキング～

１位は『京都』

「地域ブランド調査」(全国3万2124人から回答)によると、
47都道府県のうち、最も「住んでみたい」と思われている地域は京都府でした。

京都は、回答者のうち11.2%が「ぜひ住みたい」と答え、13.3%が「できればすみたい」と答えるなど、
ほぼ4人に1人といえる24.5%が居住意欲を示しています。

この比率は中部地区に居住している回答者が35.7%と、とても高くなっています。

年代別にみると20代の居住意欲が最も高く、ほぼ4割である39.8%が居住意欲を示しています。
そこからさらに学生に絞ると、なんと半数を超える53.7%という結果となります。
つまり、学生など若い世代の居住意欲がかなり高いのです。

267 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 09:16:09.84 ID:UZmRT0zX

では地震のことを考えると、賃貸もダメなのか
ではマンション買って地震保険はいるか、
戸建買って地震保険はいるかってこと？？

もうわけわかんね

268 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 09:20:27.24 ID:???

地震に最強の平屋だろ
中でもマジで発泡スチロールで出来てるドームハウスとかだと揺れで壊れる要素は無いだろうな
http://www.dome-house.jp/

269 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 14:12:38.86 ID:???

>>267
地震保険で保証される損害って、資産のたったの30～50％までなんだよ。
しかも火災保険よりずっと保険金が高いしね。
自身のリスクを考えるなら賃貸のほうが有利って言うことには変わらん。

270 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 15:36:16.40 ID:???

>>269
＞地震保険で保証される損害って、資産のたったの30～50％までなんだよ。
＞しかも火災保険よりずっと保険金が高いしね。

資産のたったの30～50％まで、火災保険よりずっと保険金が高いという理由で地震保険未加入だと、
阪神大震災の時みたく、地震による火災の保障は火災保険では対象外なので、資産のたったの30～50％とはいえ、地震保険の加入は必要だと思う。
貸家は住んだことが無いのでわかりませんが、大抵賃貸の場合は、自分の経験上ですが、火災保険は借り側が入り、
地震保険の加入は大家が入ってると思いますので、地震保険の加入状況を確認してみてはいかがでしょうか?

271 ：270：2012/12/23(日) 15:38:59.84 ID:???

270の後半は>>267宛てです。

272 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 16:07:20.12 ID:???

>>269
地震保険の特約で100%保障してくれる所もあるけどな
保険は次々新商品が出てくるから情弱だと取り残されるぞｗ

273 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 19:20:04.24 ID:???

>>272
でもお高いんでしょ？

274 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 19:26:48.97 ID:???

保険ってのは、胴元が絶対に損しないように
統計・確率を駆使し、計算し尽くしてから商品化するんだよ

要するに、大多数の人間が損するように出来ているわけ
だから入るだけ無駄

275 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 19:57:43.14 ID:???

394 ：名無しさん＠１３周年：2012/12/21(金) 20:48:43.47 ID:Jtqa7/d90
在日の嫁を持つ友人から情報入った

「前と同じくPCを持ってる者はネット右翼の感情を煽って離反させよう。
新聞が記者解釈の範囲ぎりぎりでミスリード記事を出してくれる。
我々はネット上でそれを支援しなければならない。
ネット右翼は単純だから同じネット右翼が叩いていればそちらに流れる。
言葉使いに気をつけて上手くやれ。
安倍の曖昧手法を逆手にとって前回と同様に離反させる最初の好機である。
夏までに安倍を失墜させ憲法改正を阻止し、良識的日本人と協力して参政権を勝ち取ろう」

451 名無しさん＠１３周年 sage 2012/12/21(金) 23:28:39.12 ID:CzhenkVT0
TBSの痴漢映像に続いて、今度はテレ朝がやりやがった！！！！
(p)http://long.2chan.tv/jlab-long/s/long1356080225404.jpg

276 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 20:03:46.05 ID:???

>>274
保険は儲けるために入るわけじゃないからｗｗｗ

277 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 20:14:31.34 ID:???

>>276
儲けるためだなんて誰が言った？ｗ損しないために入るんだろ？ｗ
で、実態は大多数が損をしているわけだｗｗｗｗｗ
確率論的に言って、保険は入るだけ無駄＾＾

278 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 20:38:31.11 ID:???

地震保険って損壊度合いによって100％か5％の２種類しかないんだよね？
もっと細かく10段階くらいに分かれていても良さそうなものなのに。

279 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 20:40:13.74 ID:???

守るべき家族がいるとさ、いろいろ心配なんだよ。

280 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 20:49:21.96 ID:???

>>277
損得考えて保険入るわけじゃないからｗｗｗ

281 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 20:50:41.27 ID:???

>>280
じゃあ何考えて入るんだ？＾＾

282 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 20:53:47.55 ID:???

低所得者だから保険に入る余裕も無いんだな可哀想

283 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 20:55:36.03 ID:???

むしろ、低所得者だからそういう細かいとこも意識できないんだよ
金持ちほどケチってよく言うしね

284 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 21:05:24.44 ID:???

↑
アホ

285 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 21:11:44.66 ID:???

↑貧乏人ｗ

286 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 21:13:12.37 ID:???

↑
必死なアホ
↓

287 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 21:24:29.32 ID:???

↑
アホ

288 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 21:25:20.00 ID:rVrs7Qmk

必死なアホ
↓

289 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 21:27:06.37 ID:???

なにこれ超面白い

アホ
↓

290 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 21:29:35.57 ID:???

>>286-289
全員保険に入ってる貧乏人ｗｗｗ
ほとんどが損してるのにｗｗｗ

291 ：有能な政治家を叩き、無能な政治家を持ち上げて国力を削ぐ在日カルト：2012/12/23(日) 21:49:29.66 ID:HWoUAeh9

292 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 23:09:10.30 ID:UZmRT0zX

本当の金持ちは保険入らないよね

293 ：名無し不動さん：2012/12/24(月) 01:36:47.37 ID:???

保険の本来の用途はリスクの分散のためじゃない？

業務とかでも予備の機材や部品を用意しておくケースは多い
それを普段使わないからと言ってそれらの購入費が損だとか考えるのなら買わなきゃ良いだけ
保険代なんて経費みたいな感覚かな
それが必要か不必要かはケースバイケース

ローンもなく住む場所が複数ある者からすると無理して入る必要もないだろうけど
今現在必死でローン払ってる人なら考える余地があるというだけかな

294 ：名無し不動さん：2012/12/24(月) 09:47:48.30 ID:???

>>292
ソースは？

295 ：名無し不動さん：2012/12/25(火) 12:12:31.98 ID:???

●醜い宮根誠司● 反日電波芸者
自民党の安倍晋三総裁を不機嫌丸出しで睨む宮根
(p)http://blog-imgs-44.fc2.com/d/e/l/deliciousicecoffee/201212190834019b6.jpg 
 (p)http://blog-imgs-44.fc2.com/d/e/l/deliciousicecoffee/2012121908341661b.jpg 
(p)http://blog-imgs-44.fc2.com/d/e/l/deliciousicecoffee/2012121908343618c.jpg 

296 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 15:03:58.81 ID:???

>>250
>間口2.8m旗竿地だ
って建築基準法違反で家を建てられないんじゃ？
何か緩和措置とかあるんだっけ？

どうせ家を買うなら、公道に4ｍ以上の接道は必須だわな。
私道とか但し書きとか旗竿とかは数百万安くても、長期的には損だろ。

297 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 18:23:44.71 ID:???

うちの近所に20軒くらいの建売が一斉に販売されてたけど、整形地が4500万で竿型地が3500万で結構差があったよ
整形地は一軒一軒全く違うデザインで、竿型地は全部同じ形(サイディングは別)っていう違いはあったけどね

298 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 19:26:34.96 ID:???

>>296
接道の道路幅と、間口を混同してる。
http://shido.iinaa.net/kentiku.html

共同保有の私道付きは、なんとなく
後々のこと考えて避けたけど
公道に接道する旗竿は、悪くないと思う

>>297
価格帯は同じで面積で差をつけてる
パターンもあるよ。
建蔽率容積率に竿が入るからか
間取りにも余裕がとりやすいみたい。

都内だと、どうしても、地方みたいに土地が無いから
パズルみたいになっちゃうのはしょうがないね。

299 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 10:43:43.84 ID:???

駅徒歩9分のマンション
・20平米
・5000万
駅徒歩18分の戸建
・35平米
・6000万
・三階だて注文住宅

共働きで子供あり。どっちが良いですかね。

300 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 10:55:07.75 ID:???

どっちも無し。

301 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 11:27:58.70 ID:???

>>299
ですが、平米ではなく坪で脳内変換おねがいします

302 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 18:39:43.61 ID:???

マンションかうなら駅近で５分くらいまでだな。

303 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 22:41:47.03 ID:???

>>299
子ども一人なら、66m2もありだけど
狭いと、思うなぁ。
二人なら、かなり窮屈、万が一三人目ができたら引っ越しだよね？

都内でも、子ども一人に、六畳一室は用意しときたいな。

304 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 23:10:35.38 ID:???

>>299
66㎡は絶対に狭い
３階建て徒歩18分で我慢しる

俺は共働きで徒歩18分なんて考えられないけどな

共働きベストは駅徒歩7分以内の90㎡～100㎡マンション
昼間誰もいない戸建てなんて泥棒ホイホイだよ

305 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 23:19:48.27 ID:???

買うなら駅徒歩8分以内の戸建。
今は駅徒歩1分の分譲賃貸マンション。
楽でいい。

306 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 23:44:34.44 ID:???

ちょっと前まで駅徒歩１分の賃貸マンソンに住んでた
今、駅徒歩６分の分譲マンソン
６分でも駅から遠くて嫌になるわ

307 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 23:54:36.01 ID:???

66平米は狭いぞ
悪い事は言わんヤメとけ

308 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 00:40:20.23 ID:???

299です。
皆さんご意見ありがとう。
やっぱり66平米マンションは狭いですか。
モデルルームに出向いた際ここが終わりの棲家かと
思うと悲しくなりましたが都内だとしょうがないかなと
思ってました。
戸建に気持ちは傾きましたが18分もかかるならいっそ
バス便でもっと広いところを探そうかな。。。

309 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 01:05:38.80 ID:???

お…終の棲家

310 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 06:09:17.18 ID:???

>>308
東京都内って23区内ですか？
西側なら多摩川の向こうの川崎や、
東側なら江戸川の向こうの市川辺りなら、
戸建でもマンソンでも
駅近で23区内よりもリーズナブルで広い物件があると思います。
(スマン北側は状況はわからん)

多摩川挟んだ東京側(世田谷区や、大田区)と、川崎側の戸建やマンソンの価格は大きく違うとか比較してみるとわかるよ

まぁ駅近で探すなら不要ですが、
都営と川崎市営の路線バスの運賃は先払いで定額の路線沿いならあまり変わらないですよ。

311 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 18:04:25.82 ID:???

>>310
江戸川こえなくても、荒川で十分安くなってるみたい。
マンションの大規模開発と、区画整理は、
一通り終わったから新築マンションは、難しそうだけど

マンション
築6年、徒歩2分、80m2、4500万

戸建
新築、徒歩10分、土地25坪、100m2、5500万

戸建中古なら、徒歩6-7分ぐらいもたまにみかけるよ。

乗車時間は、大手町まで、15分ぐらい

312 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 18:20:13.49 ID:???

実はマンションの修繕費がボッタクリ価格なんじゃ
一軒家だと高いと「じゃいい」ってなるけど

313 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 18:57:29.64 ID:???

「じゃいい」じゃダメだろ

314 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 20:59:54.42 ID:???

「じゃいい」で済ますの？
マジでｗｗｗ

315 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 22:14:16.46 ID:???

じゃあいい安いところで済ます
じゃあいいまだぶっ壊れそうにないし
戸建だとこういう選択肢もある
安かろう悪かろう、ぶっ壊れてからじゃ遅いっていう感じになるかもしれないが自分の納得いく修繕計画が立てられるっていうことじゃない？
マンションはそう簡単にはいかないでしょ

316 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 23:40:27.09 ID:???

建物修繕って多くの人が勘違いしてるけど
個人素人の戸建てより専門会社組合絡んでるマンションの方が内容は良いよ
項目見積もりでチェックされるからボッタクリっつう前時代の事なんて
今は部落的ド田舎じゃなければ行われてないんだよ

それより戸建ての「じゃいい」判断は素人判断だから
本当に必要な補修無しな兎に角安い手抜き修繕される方が怖い
そんな古くないのに戸建てボロ屋ってあるじゃん
ああなって更にリフォーム業者にカモられるのがオチ

俺は工務店任せでやってるがな

317 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 23:59:10.49 ID:???

まだ住居建築の事勉強してる家主ならいいが
無知無勉強なおっさんが「じゃいい」連発したら最悪パターンだな

318 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 00:06:28.67 ID:???

誰も勘違いしてないと思うけど
内容の善し悪しじゃなくて自分の納得いく時期に自分の納得いく金額で自分の必要だと思う個所の修繕かどうかっていうことじゃないの？
マンションの修繕に関して満場一致で行われてる場合がほとんどだとは考えにくいけど
見た目のデザインが古いから新しくする修繕なんてそれこそ賛否両論だと思うけど
戸建の場合はすべて自己責任で出来るのがメリットでありデメリットっていうこと

319 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 18:11:15.08 ID:???

>>316
理事長と管理会社、修繕会社がグルになってボッてる話はそこらじゅうにあるわけだが・・・
積み立てという方式の為、一旦出費した金だからチェックが甘いのな。
税金の無駄遣いと同じ構図。

320 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 19:49:23.15 ID:???

ぼったくられは運が悪すぎ
マンションも戸建ても同レヴェルの運の悪さ

321 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 21:15:18.84 ID:???

まあマンションは大抵、デベーデベ系列管理会社でやるからボッタクリだけどな

322 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 21:29:04.37 ID:???

>>321
田舎もん乙

323 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 22:05:20.69 ID:???

>>322
やっと言えたね
お疲れさん

324 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 19:59:07.14 ID:???

ただ、マンションくらいの規模なら建築、電気設備、水道屋さんも一人や二人居てもおかしくないから見積りでボッてるか分かりそうだが。

325 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 20:36:06.06 ID:???

>>324
わかったとしても、そんなに広い業界ってわけでもないから
下手に追求すれば、自分がさされる。住所・氏名が判るんだもの。

326 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 21:35:35.21 ID:???

>>324

まぁ工事費のチェック位は出来るだろうが、みんな忙しくて積立た管理費･修繕積立金の用途迄は細かく見ていられないんでは？それと、知らぬ間に反社会性的団体に入れ替わっていて、怖さのあまり、なにも口出しが出来なくなることもある
あと、見積もりでは問題なくても、人目につかない建材を見積もりに書かれているモノより安価なのに、住民の知らぬ間に変えて、安く上げて関係者で着服していたとか、

以下をみると有名な会社の関連企業だからと言って信じられないようだ。

止まらない！「管理費･修繕積立金の着服事件」
＜管理組合の財産を脅かす犯罪事例＞

ttp://mansionkansa.com/problem/case.html
管理会社担当者や組合役員による不正は後を絶ちません。
かなりの頻度で不正事件は起こっています。
しかも、組合財産に不正に手をつけるのは、管理会社の従業員に限ったことではないのです。
管理会社従業員以外にも、理事長や会計担当役員など"組合内部者の犯行"による着服事件も繰り返し起こっているのが実情です。

327 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 21:43:30.17 ID:???

相見積り取らないの？

あとは、クチコミとか参考にならないかな？
ステマには注意だけど

328 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 17:18:51.53 ID:???

>>327
相見積って言っても、管理会社とかが、仲の良い会社のを２つ３つ用意すればそれで終わり。
「次はそっちに頼むから、今回はお付き合いよろしくね」

管理組合が１から業者を探して複数頼むのであれば防止出来るけど、
その業者が健全であるかは誰が保証するのさ？大抵は管理会社とかに探して貰うんだろ。

329 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 01:05:44.10 ID:???

どんだけ被害妄想なんだよこいつ>>328

330 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 01:16:49.27 ID:???

どんだけ世間知らずなんだよこいつ>>329

331 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 08:25:19.46 ID:???

規模にもよるけどマンションで施工できる業者なんて狭い世界だし
同じエリアの営業はしょっちゅう顔を合わせてるからなぁ。
推して知るべし。

332 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 09:59:30.13 ID:???

マンションめんどくさそう

333 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 10:13:12.89 ID:???

>>329
建築業界が談合の巣って事実を知らないのか・・・・
過去にどれだけの業者が捕まってると思っているんだ？
スーパーゼネコンから零細まで山ほど事例があるんわけだが。
公共建築でもやってるのに、民間相手にやらないわけがない。

もっとも、俺は談合が絶対悪とはこれっぽっちも思っていないけどな。

334 ：名無し不動さん：2013/01/16(水) 22:47:56.60 ID:jxXRWD3T

雪かきお疲れ様です。

335 ：名無し不動さん：2013/01/17(木) 15:54:05.72 ID:???

>>43
金持ちの恩恵を受けて生きるしがない貧乏人は心もさもしいのう

336 ：名無し不動さん：2013/01/17(木) 19:30:33.16 ID:???

>>335
金持ち死ね

337 ：名無し不動さん：2013/01/17(木) 19:48:06.19 ID:???

駅近の分譲マンション（貧民窟）は
貧乏人が背伸びして駅近くに住みたがる見栄とコンクリートの塊だよなw

338 ：名無し不動さん：2013/01/17(木) 23:51:18.86 ID:???

>>337
俺のことかー

339 ：名無し不動さん：2013/01/20(日) 20:20:22.19 ID:???

カーポート（笑）

340 ：名無し不動さん：2013/01/21(月) 09:23:19.39 ID:???

どこが笑いのツボなの？

341 ：名無し不動さん：2013/01/21(月) 23:25:01.62 ID:WhgvlnBj

なぜあなたは住宅ローンに通らないか
http://dasboot2.exblog.jp

342 ：名無し不動さん：2013/01/22(火) 02:55:46.18 ID:UFghX0G+

阪神間モダニズム

1900年代から1930年代にかけて、六甲山系と海に囲まれた理想的な地形を有する
阪神間（神戸市灘区・東灘区、芦屋市、西宮市、宝塚市、三田市、川西市）を中心とした地域を土台に育まれた、近代的な芸術・文化・生活様式とその時代の状況を指す。
大阪府箕面市、豊中市、および神戸市須磨区・垂水区辺りまで、その文化圏は拡大していった。

京阪神の豪商階級の豪壮な邸宅を住吉村（現神戸市東灘区）の地域に次々と建築していった。
文化的、経済的な環境が整ったことから芸術家や文化人などが多く移り住み、
別荘地であった六甲の山上および緑豊な市街地となった山麓に、ブルジョワと呼ばれる富裕層を対象とした様々な
文化・教育・社交場としてのホテル・教会（カトリック夙川教会など）が造られ、リゾート地が形成された。

そして、これら西洋文化の影響を受けた生活を楽しむ独自の生活様式が育まれたのである。
それらは、現在に至る日本の芸術や文化、教育、娯楽、生活に多大な影響を与えた。
現代でも高級住宅地、ブランド住宅地として日本屈指のエリアとなっている。

http://www.palashio.com/index.html
日本屈指の高級住宅街【芦屋～夙川～苦楽園】
パリ・ミラノの洋服や靴、バッグを扱うセレクトショップや、オシャレなレストランやカフェが点在する緑豊かな高級住宅街

343 ：名無し不動産：2013/01/22(火) 13:36:55.82 ID:k8SQt+Qr

管理会社としては全く使ったことのない業者に頼むのは
リスクが大きいし、面倒なわけよ。
だから時間かけて安い業者探しなんてあまりやらないよ。

344 ：名無し不動さん：2013/01/22(火) 14:24:57.78 ID:???

次もお宅の会社に任せるから、もう少し安くならない？ってのもある。

345 ：名無し不動さん：2013/01/22(火) 17:37:14.33 ID:???

>>344
次って何年後よｗ
って、話は無いのか？

346 ：名無し不動さん：2013/01/22(火) 23:38:52.51 ID:???

管理会社なら次はすぐあるだろ

347 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 09:12:00.61 ID:???

>>346
管理会社は安くなってもあまり関係ないだろ、自分の懐じゃないんだから。

348 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 20:36:25.22 ID:???

ちょっと頭の働く奴は自分の懐にするんだよ

349 ：名無し不動さん：2013/01/24(木) 10:56:10.63 ID:???

>>347
戸建なら自分の懐だが？

350 ：名無し不動さん：2013/01/24(木) 16:57:41.99 ID:???

>>348
その場合は業者を儲けさせて、上前を撥ねるのが定石。
値切ってどうすんだよ。

351 ：名無し不動さん：2013/02/11(月) 20:54:54.49 ID:+KFcASAJ

不動産屋が共犯者となって空いている部屋・モデルルームを撮影場所として提供しているセックスビデオ。
http://www.dmm.co.jp/mono/dvd/-/list/=/article=director/id=101151/sort=date/
http://www.dmm.co.jp/mono/dvd/-/list/=/article=series/id=1006/sort=date/
http://www.dmm.co.jp/mono/dvd/-/list/=/article=maker/id=4581/sort=date/
http://www.dmm.co.jp/mono/dvd/-/list/=/article=maker/id=45067/
http://www.dmm.co.jp/digital/videoa/-/list/=/release_date=now/sort=date/
これらのポルノＡＶは偽者の命令なので、本物の最高権力者・カミは許していない。これは約束・契約の仕事にならない。
これらの撮影カメラマン、監督、男優が殺害されても、本土のヤクザは何も文句を言わない、これは殿様天皇の承認済。
このままだとカミの部隊の一員でもある、ロシア軍と中国軍のとの武力衝突が迫っている。撮影場所を提供してはいけない。

352 ：名無し不動さん：2013/02/11(月) 22:24:58.24 ID:???

一人で悩み過ぎてぐだぐだしてきたから吐きだし

マンションの仮申し込みをして、源泉徴収やなにやらを集めているんだけど
今日マンションの工事現場を見に行って、工事現場の人といろいろ話をしているうちに
その人たちが「一番上のフロアはある会社が全部買った」と教えてくれた
それからずっと、一つの会社がワンフロア買い占めるようなマンションって
大丈夫なのかな？　何かトラブルは起きないかな？　とものすごく気になり始めた

そのことを営業さんに聞きたかったけど、工事現場の人たちが
怒られそうで聞くに聞けず、ずっと悶々としている

353 ：名無し不動さん：2013/02/12(火) 19:30:21.16 ID:???

>>352
一生で1番大きな買い物になるかもしれないから
悶々とするなら聞いた方がいい

354 ：名無し不動さん：2013/02/12(火) 21:02:23.55 ID:???

買っても買わなくても後悔するのが家
してもしなくても後悔するのが結婚
人生とは斯くも儚い

355 ：名無し不動さん：2013/02/12(火) 22:47:28.79 ID:???

何やっても上手くいかない人っているよね
成功しない人っていつも後ろしか見てない

後悔も満足も結局のところ塞翁が馬
そんなものは死んでから総括でもなんでもすりゃいい
生きてる内は全部が過程でしかないんなんだからウジウジしたって仕方がない

泣いて生まれた人間だから最後は笑って死にたいもんよ

356 ：名無し不動さん：2013/02/12(火) 23:32:38.16 ID:???

何か出来事があったときにそれを
ポジティブに考えれるか、それとも
ネガティブに考えるかで人生の楽しさは決まる。

ワンフロア1企業が買い取りってことは
悪い物件ではないということかも。

あと、世の中には知らないことが
いいことがたくさんある｡
あんまり知りすぎると妬みとか僻みになったりする。

357 ：名無し不動さん：2013/02/12(火) 23:46:34.08 ID:???

ポエムスレか

358 ：名無し不動さん：2013/02/12(火) 23:55:27.12 ID:???

>>355みたいな中身の無い言葉並べてもなんの意味もないし、
>>356みたいに目を背けるべき場面でも無いでしょ
もう知っちゃったんだからぶつかるべき

>>354
後悔しかない太宰人生ワロタｗ
よく生きてられるなｗ

360 ：名無し不動さん：2013/02/13(水) 13:56:51.44 ID:CKESjxfW

後悔しなさそうな選択をしていけば幸せになれるとでも思ってるんだろうか
尻すぼみ人生の予感

361 ：名無し不動さん：2013/02/13(水) 14:08:10.14 ID:???

>>356
今いろいろ悩んでいて言葉に救われた。ありがとう

362 ：名無し不動さん：2013/02/13(水) 19:41:23.57 ID:???

>>360
発想がちっちゃいなぁｗ
生きてりゃいいことあるからクヨクヨしてちゃダメだよ！

363 ：名無し不動さん：2013/02/14(木) 19:28:00.52 ID:???

>>352
具体的にどんなところが心配なの？

364 ：名無し不動さん：2013/02/14(木) 19:49:41.12 ID:???

驚かす訳ではありませんが、
住宅購入の３割の人が破綻予備軍と言われています。

まずはマイホームが欲しい気持ちをグッと抑えて
自分がいくら借入できるのか？
ローン申し込み自体が可能なのか？を検証してみましょう。

①借入金額が年収の５倍以内か？
基本的に借入申し込み額は５倍以内であることが望ましいです。
勤続年数5年もあれば若くてもローン審査は通りやすいでしょう。

②借入金の毎月返済総額(住宅ローンやそのほかのローンも含む)は年収の３割以内か？

計算式は、現在借入しているローンとこれから借りようとしているローンの年間の元利金合計で算出します。
分母に年収、分子に年間元利金返済総額を入力すれば出ます。

③最後に、総額の３割程度は
頭金として準備できるのか？
それ以下でも可能ですが毎月の返済の負担が大きいので貯金をガンバった方が賢明です。

参考はこちらで。
http://20dai-myhome.com/
20代共働き夫婦が2年で頭金760万貯めて超快適マイホームに住む方法。

素敵なマイホームが建つといいですね！
応援しています(^^)

365 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 18:50:38.87 ID:???

住宅ローンで破綻するのは無計画のアホだけだろ

366 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 18:59:34.05 ID:???

↑無計画のアホ

367 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 19:12:36.23 ID:???

長期返済だから、計画通りに進まない事だってよくあるわさ。

俺だって、２０年返済で借りて、１０年で返済するつもりだったのに、
５年しか短縮出来てないし。返済終るのに、あと６年掛かる・・・ｏｒｚ

368 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 19:16:17.89 ID:???

>>366
アホが図星で顔真っ赤ｗ

369 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 19:22:10.44 ID:???

↑無計画のアホ

370 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 19:24:01.63 ID:???

↑
無計画のアホ
↓

371 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 19:27:30.28 ID:???

│　 ↑
└─┘
おらっしゃあぁぁ！！！
　∩∧ ∧
　ヽ（ﾟДﾟ）
　　　＼⊂＼
　　　Ｏ-､　）～
　　　　　　∪

372 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 19:27:48.63 ID:???

↑無計画のアホ

373 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 19:29:53.12 ID:???

↑無計画のアホ

374 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 19:30:02.40 ID:???

↑無計画のアホ

375 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 19:40:23.27 ID:???

376 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 19:42:28.20 ID:???

>>374

↑無計画のアホ

377 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 19:43:14.88 ID:???

↑無計画のアホ

378 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 19:44:08.82 ID:???

>>376
↑無計画のアホ

379 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 19:51:23.45 ID:???

>>377-378

↑無計画のアホ

380 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 19:52:02.57 ID:???

↑無計画のアホ

381 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 20:11:16.53 ID:???

↑無計画のアホ

382 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 20:13:40.91 ID:???

↑無計画のアホ

383 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 20:54:05.75 ID:???

↑無計画のアホ

384 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 21:08:46.70 ID:???

↑無計画のアホ

385 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 21:12:16.43 ID:???

↑無計画のアホ

386 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 21:16:59.64 ID:???

↑無計画のアホ

387 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 21:18:25.55 ID:???

>>363
買い占めた会社の業種が心配
昔のイメージだと殺されて埋められた人がいたりした

388 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 21:19:13.66 ID:???

>>386

↑無計画のアホ

389 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 21:35:21.00 ID:???

↑無計画のアホ

390 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 21:37:02.89 ID:???

↑無計画のアホ

391 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 21:37:55.33 ID:???

↑無計画のアホ

392 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 21:41:29.30 ID:???

↑無計画のアホ

393 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 21:41:55.40 ID:???

394 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 21:42:59.17 ID:???

>>392

↑無計画のアホ

395 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 06:23:59.38 ID:???

↑無計画のアホ

396 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 12:25:40.53 ID:???

↑
無計画のアホ

397 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 12:30:40.59 ID:???

無計画のアホ
↓

398 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 12:41:53.29 ID:???

│　 ↑
└─┘
おらっしゃあぁぁ！！！
　∩∧ ∧
　ヽ（ﾟДﾟ）
　　　＼⊂＼
　　　Ｏ-､　）～
　　　　　　∪

399 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 12:42:40.97 ID:???

>>396

↑無計画のアホ

400 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 16:38:12.94 ID:DspyZD9Q

これ久しぶり　　↑無計画のアホ↓

401 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 16:54:35.02 ID:???

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　 ↑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　└─┘
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おらっしゃあぁぁ！！！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∩∧ ∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ（ﾟДﾟ）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼⊂＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｏ-､　）～
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∪

402 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 18:34:16.19 ID:???

↑無計画のアホ

403 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 19:06:19.74 ID:???

↑無計画のアホ

404 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 19:13:34.43 ID:???

↑無計画のアホ

405 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 19:14:52.39 ID:???

↑無計画のアホ

406 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 19:21:01.33 ID:???

↑無計画のアホ

407 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 19:26:58.27 ID:???

この流れを止められるのは・・・無計画のアホだけだ

408 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 19:34:37.27 ID:???

無計画のアホだからしつこいね

409 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 19:37:10.86 ID:???

↑無計画のアホ

410 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 19:40:02.66 ID:???

↑無計画のアホ

411 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 19:59:48.43 ID:???

↑無計画のアホ

412 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:01:54.45 ID:???

↑無計画のアホ

413 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:05:28.38 ID:???

414 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:11:27.55 ID:???

>>412

↑無計画のアホ

415 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:19:11.56 ID:???

↑無計画のアホ

416 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:23:32.45 ID:???

↑無計画のアホ

417 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:26:07.02 ID:???

↑無計画のアホ

418 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:27:01.11 ID:???

↑無計画のアホ

419 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:28:52.10 ID:???

↑無計画のアホ

420 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:31:22.58 ID:Qnjhhv8x

↑無計画のアホ

421 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:31:36.50 ID:???

↑無計画のアホ

422 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:32:46.25 ID:Qnjhhv8x

↑無計画のアホ

423 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:32:58.62 ID:???

↑無計画のアホ

424 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:33:29.80 ID:???

↑無計画のアホ

425 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:34:05.36 ID:???

Qnjhhv8x

426 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:34:45.48 ID:???

>>424

↑無計画のアホ

427 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:35:09.01 ID:???

↑無計画のアホ

428 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:35:46.60 ID:???

↑無計画のアホ

429 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:35:53.83 ID:???

↑無計画のアホ

430 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:36:17.01 ID:???

↑無計画のアホ

431 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:36:26.30 ID:???

↑無計画のアホ

432 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:36:47.50 ID:???

↑無計画のアホ

433 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:36:55.36 ID:???

↑無計画のアホ

434 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:39:42.27 ID:???

↑無計画のアホ

435 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:40:23.00 ID:???

↑無計画のアホ

436 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:40:28.25 ID:???

↑無計画のアホ

437 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:41:03.23 ID:???

↑無計画のアホ

438 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:41:05.51 ID:???

↑無計画のアホ

439 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:41:35.92 ID:???

↑無計画のアホ

440 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:41:38.10 ID:???

↑無計画のアホ

441 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:42:06.95 ID:???

↑無計画のアホ

442 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:42:09.93 ID:???

↑無計画のアホ

443 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:42:38.24 ID:???

↑無計画のアホ↓

444 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:42:40.35 ID:???

↑無計画のアホ

445 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:43:16.70 ID:???

>>443
↑無計画のアホ

446 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:43:33.31 ID:???

↑無計画のアホ↓

447 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:46:10.38 ID:???

↑無計画のアホ↓

448 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:49:05.58 ID:???

まだやってんのか…

449 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:49:38.79 ID:???

>>446

↑無計画のアホ

450 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:50:17.41 ID:Qnjhhv8x

↑無計画のアホ↓

451 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 21:03:00.70 ID:???

↑無計画のアホ

452 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 21:03:43.64 ID:???

>>450

↑無計画のアホ

453 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 21:04:29.64 ID:???

>>454-999

無計画のアホ

454 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 21:06:06.31 ID:???

>>451-453
↑無計画のアホ↓

455 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 21:15:39.95 ID:???

↑無計画のアホ

456 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 21:16:15.67 ID:???

>>454

↑無計画のアホ

457 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 21:16:46.57 ID:???

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓無計画のアホ

458 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 21:49:54.89 ID:DspyZD9Q

無計画のアホ←

459 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 21:52:08.15 ID:DspyZD9Q

あっ！

460 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 21:56:07.61 ID:???

>>454

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑無計画のアホ↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

461 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 03:40:40.12 ID:???

疲れてんのかな・・・
>>413を見るとちょっとムラムラする
上半身がどうなってるかもわかってはいるんだが

462 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 07:24:43.01 ID:???

>>455-456
↑無計画のアホ↓

463 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 13:07:57.08 ID:???

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑無計画のアホ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

464 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 13:36:08.71 ID:???

↑無計画のアホ↓

465 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 13:38:02.47 ID:???

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑無計画のアホ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

466 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 13:45:09.33 ID:x7sdhNGV

↑無計画のアホ↓

467 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 13:50:04.44 ID:???

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑無計画のアホ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

468 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 14:38:04.27 ID:???

↑無計画のアホ↓

469 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 18:13:23.17 ID:???

↑無計画のアホ↓

470 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 18:26:05.46 ID:???

↑無計画のアホ↓

471 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 18:26:32.39 ID:???

↑無計画のアホ↓

472 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 19:22:26.73 ID:???

↑無計画のアホ↓

473 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 19:32:54.82 ID:???

↑無計画のアホ↓

474 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 09:33:08.09 ID:???

↑無計画のアホ↓

475 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 12:02:02.03 ID:???

↑無計画のアホ↓

476 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 12:09:58.69 ID:???

↑無計画のアホ↓

477 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 12:49:23.66 ID:???

↑無計画のアホ↓

478 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 12:57:14.07 ID:???

↑無計画のアホ↓

479 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 13:04:28.50 ID:???

↑無計画のアホ↓

480 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 13:07:46.25 ID:???

↑無計画のアホ↓

481 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 13:09:44.31 ID:???

↑無計画のアホ↓

482 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 13:24:00.69 ID:???

↑無計画のアホ↓

483 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 13:31:01.25 ID:???

↑無計画のアホ↓

484 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 13:32:42.79 ID:???

↑無計画のアホ↓

485 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 13:34:07.14 ID:???

↑無計画のアホ↓

486 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 14:03:41.30 ID:???

↑無計画のアホ↓

487 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 14:13:45.71 ID:???

↑無計画のアホ↓

488 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 14:23:45.92 ID:???

↑無計画のアホ↓

489 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 14:53:55.43 ID:???

↑無計画のアホ↓

490 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 14:54:36.37 ID:???

↑無計画のアホ↓

491 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 18:49:20.51 ID:???

５日間もやることか？

492 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 19:31:35.76 ID:???

>>488-490
↑無計画のアホ↓

493 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 19:32:46.40 ID:???

↑無計画のアホ↓

494 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 19:34:10.40 ID:???

↑無計画のアホ↓

495 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 19:49:30.54 ID:???

>>493-494
↑無計画のアホ↓

496 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 20:00:18.95 ID:???

↑無計画のアホ↓

497 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 20:05:43.81 ID:???

↑無計画のアホ↓

498 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 20:19:31.00 ID:???

↑無計画のアホ↓

499 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 20:28:06.45 ID:???

↑無計画のアホ↓

500 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 20:35:01.27 ID:???

↑無計画のアホ↓

501 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 20:40:47.96 ID:???

↑無計画のアホ↓

502 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 20:45:12.44 ID:???

↑無計画のアホ↓

503 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 20:47:02.10 ID:???

↑無計画のアホ↓

504 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 21:10:34.97 ID:???

↑無計画のアホ↓

505 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 21:15:42.79 ID:???

↑無計画のアホ↓

506 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 22:26:41.24 ID:???

＞無計画のアホ
五日間にわかって同じレスを書き込んでる奴は
IPアドレスで身元がわかるのにも関わらずひたすら書き込む馬鹿。

507 ：名無し不動さん：2013/02/20(水) 09:08:36.61 ID:???

>>505
↑無計画のアホ↓

508 ：名無し不動さん：2013/02/20(水) 22:45:28.09 ID:???

↑無計画のアホ↓

509 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 19:19:30.53 ID:???

セキュリティ考えたら
入退室管理のマンション＞戸建
じゃね？

510 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 19:37:48.46 ID:???

セコム入ってれば大丈夫だろ

511 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 19:59:18.30 ID:???

>>509
そう思う

512 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 19:59:58.71 ID:???

>>511
セコム入ってれば大丈夫だろ

513 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 20:03:49.88 ID:???

>>509
入退室管理してくれるなら
セキュリティ高そうだな

514 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 21:38:33.30 ID:???

マンション入口で虹彩認証ととも連れ防止ですか？
で入退館ともに記録されると
データセンタみたいなマンションですなぁ

515 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 21:45:47.22 ID:???

指静脈認証は、カード持ち歩かなくて済むから
セキュリティ事故もおきないし楽なんだよね。

自宅もできたらいいね。

516 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 23:19:21.40 ID:???

地方ではどうするのっと

517 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 23:25:50.86 ID:???

>>516
セコム入ってれば大丈夫だろ

518 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 15:22:50.28 ID:???

セコムって具体的に何してくれるの？
例えば押し入られてネットバンクに強制的に接続させられて
指定の口座に振り込めゴラァみたいな強盗に対応できる？

519 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 15:50:36.02 ID:???

>>518
マンションのオートロックがそれに対応してくれるの？
20年経過して住人の質が低下して最上階がヤクザばかりになったりしてw

520 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 15:58:10.56 ID:???

>>518
それなら警備員雇えばいいじゃない。

521 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 17:17:28.72 ID:???

>>518
できるよ
緊急ボタンがあるから

522 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 18:27:23.44 ID:???

セコム社員のステマ

523 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 18:51:43.92 ID:???

志村けんのとき（戸建）は警備会社間に合わなかったらしい。
石田純一のとき（マンション）は居間のガラスを破られて
侵入されたらしい（何階だったんだろう？）。
センサー付きで警備員常駐のマンションを選べばいいの？

524 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 18:51:50.83 ID:???

>>518
何もなければ何もしてくれません

525 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 18:54:45.84 ID:???

侵入されて荒らされた後にやってくるのがホームセキュリティ

526 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 19:05:46.56 ID:???

>>525
それじゃ意味ないな・・・

527 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 19:08:00.07 ID:???

マンションのセキュリティーもピンキリだからなぁ。
有人・２４時間管理とかのマンションだと管理費も安くないし。

528 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 19:27:53.07 ID:???

駆けつけて泥棒と鉢合わせしても、身の安全のため手は出さないって聞いた
110番通報するらしい

529 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 19:41:56.76 ID:???

ホームセキュリティを信頼しすぎるなよ
結構適当な管理だぞｗ

530 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 20:04:36.91 ID:???

>>528
死んだら労災その他で大赤字だからなぁ。

531 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 20:49:34.63 ID:???

あれはアラームやアナウンス鳴るから大半の泥棒はそれだけで逃げる
まぁ自分でそういう装置つけるだけでもいいか

532 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 22:33:07.89 ID:???

近所にセコムの会長だか何だかが住んでるけど
空き巣に数回は入られてるよ。

533 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 22:45:05.89 ID:???

>>532
嘘おつ
セコムに通報したから覚悟しておけ

534 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 22:49:26.44 ID:???

ここでローンシュミレーションできます。
http://www.hownes.com/loan/sim/

驚かす訳ではありませんが、
住宅購入の３割の人が破綻予備軍といわれています。

マイホームが欲しい気持ちをグッと抑えて
冷静に自分がいくら借入できるのか？
ローン申し込み自体が可能なのか？を検証してみましょう。

①借入金額が年収の５倍以内か？
基本的に借入申し込み額は５倍以内であることが望ましいです。
勤続年数5年もあれば若くてもローン審査は通りやすいでしょう。

②借入金の毎月返済総額(住宅ローンやそのほかのローンも含む)は年収の３割以内か？

計算式は、現在借入しているローンとこれから借りようとしているローンの年間の元利金合計で算出します。
分母に年収、分子に年間元利金返済総額を入力すれば出ます。

③最後に、総額の３割程度は
頭金として準備できるのか？
それ以下でも可能ですが毎月の返済の負担が大きいので貯金をガンバった方が賢明です。

参考はこちらで。
http://20dai-myhome.com/

素敵なマイホームが建つといいですね！
応援しています(^^)

535 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 22:50:17.02 ID:???

ローンシユミレーシヨンは借り換えも計算してくれるんだな

ありがとう

536 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 23:46:30.10 ID:???

>>532
それアコムの間違いじゃね？

537 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 23:51:58.82 ID:???

>>532
セコムしてないじゃね？

538 ：名無し不動さん：2013/03/05(火) 23:42:58.82 ID:???

３０で３０００万戸建を頭金500万の2500万ローンで買うのは無謀？

539 ：名無し不動さん：2013/03/05(火) 23:56:53.96 ID:???

10年くらいで返済できるなら問題ない

540 ：名無し不動さん：2013/03/06(水) 00:17:47.71 ID:???

その年で頭金500しか用意できないなら無理して買わなくてもいいんじゃ？

541 ：名無し不動さん：2013/03/06(水) 00:31:12.62 ID:???

ちなみに、わい年収４００万嫁年収１００万（パート）
なんとかいけるやろ？勢いじゃ

542 ：名無し不動さん：2013/03/06(水) 03:08:30.72 ID:???

今30才の世帯年収500万で小梨なら2500万くらいどうってことないのでは？

543 ：名無し不動さん：2013/03/06(水) 03:11:01.16 ID:???

その気になれば10年は無理でも15～6年で返せるんじゃない？

544 ：名無し不動さん：2013/03/06(水) 07:24:52.75 ID:???

世帯年収500万なら手取400万くらい？
生活費200万を引いて年200返済か…。
で、15年後に返済が終わるころには買い換え。

その頃の購入者が減っていることを考えると
それまで貯めて現金で購入した方がいいかもしれない。

545 ：名無し不動さん：2013/03/06(水) 15:32:52.22 ID:???

普通15年で買い替えを考えなきゃならんようなボロ家に3000万も出さんだろ

546 ：名無し不動さん：2013/03/06(水) 20:34:33.50 ID:flisDkds

将来は団塊世代がいなくなって不動産が余るなんて言われてるけど
実際には売れる物件と売れない物件の2局化が激しく進むだけで
みんなが欲しがる好立地の物件はやっぱり高いままなんだろうね

547 ：名無し不動さん：2013/03/06(水) 22:08:35.01 ID:???

10年同じ家に住むと飽きがくるよ。古びてくるし。

548 ：名無し不動さん：2013/03/06(水) 23:48:09.78 ID:???

普通は飽きようが何しようが買い替えられない場合は嫌でも住み続けるもんだよ

俺の親は最初の家こそ１５年で建替えてたけど次の家は気に入って２５年経っても住み続けてる
俺はマンション買ったけどここに住み出して７年、今のところ飽きがきていないどころかメチャクチャ気に入ってる
ウチは基本子供の学区とかを中心に暮らしてるから子育てが終わったら考えが変わるようになるのかな？

549 ：名無し不動さん：2013/03/07(木) 00:04:38.63 ID:???

わいの実家は築50年以上ですわ
親が子供の頃から住んでるみたい

550 ：名無し不動さん：2013/03/07(木) 00:42:34.69 ID:???

どんだけ金持ってても10年で引っ越すとか面倒すぎる

551 ：名無し不動さん：2013/03/07(木) 07:34:21.96 ID:???

うちの実家も築５０年以上。
ここまで古いと逆にかっこいい。総檜でさ。今同じ建物を建てるのは絶対に無理だよな～

552 ：名無し不動さん：2013/03/07(木) 07:39:29.24 ID:???

3年→3年→2年→2年→2年→2年→2年→3年→3年→4年→5年→4年
・・・・海外勤務も含めてこんな感じで引っ越してる。もう慣れた。

553 ：名無し不動さん：2013/03/07(木) 17:14:55.58 ID:???

正直、首都圏だと賃貸に住みながら住宅購入出来る程の貯蓄とか無理なんだが
賃貸でも50平米くらいで10万くらいするよね
年収500万くらいのファミリーはみんなどうしてるんだろう

554 ：名無し不動さん：2013/03/07(木) 17:45:18.20 ID:???

東京に実家があれば無理じゃないよ

555 ：名無し不動さん：2013/03/07(木) 23:24:45.63 ID:???

>553
年収1200万で借り上げ社宅。

556 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 02:26:39.71 ID:???

>>555
年収はすでにかいてあるが、日本語読めない？？

557 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 08:40:12.36 ID:???

>>553
１人じゃ無理だが、共働き+昇給+投資なら

ここ10年ぐらい、年100万ぐらい貯金
株、外債、為替等で500万ぐらい利益
頭金1500万ぐらいはなんとかなる

独身の頃(550万)+結婚前嫁さん(420万)
家賃7万1R+7万1R
↓
結婚(620万+360万)、家賃12万1LDK
↓
子供(650万+120万)、家賃14万2LDK
↓
二人目(700万)、ローン3400万4LDK

558 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 11:53:11.53 ID:???

>>557
まず投資で500万の収益をあげるという夢見がちな設定からして実に香ばしい

559 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 15:07:53.86 ID:???

年収500万なら年間200万位貯蓄に回せるだろ
身の丈に合った家なら普通に買える

560 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 15:25:18.11 ID:???

一生賃貸派は引退したあとどうするんだろ
金持ってなきゃ実家ぐらいしか選択肢がなさそう

561 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 15:28:46.35 ID:???

>>560
賃貸派は、3割が破綻予備軍といわれている住宅ローン者よりも
経済的に賢いので、貯蓄はちゃんとありますよ＾＾

562 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 16:34:46.48 ID:addLqyUG

賃貸も自分の収入にあった場所選んで浪費しなければ一生問題ない
家買ったやつも自分の収入にあった家なら問題ない
35年ローンじゃないと払えない家は収入に見合ってない
賃貸なら安くて狭いところで我慢してたのに家を買うとなると新築で広くないと嫌って奴は破綻する可能性が高くなる

563 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 17:26:25.88 ID:???

>>559
年間200万以下で生活は厳しいだろ
子供いたら完全に無理だろうし、いなくても俺は無理だわ

564 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 18:35:42.63 ID:???

家を買いたいけど今の賃貸もある程度のところに住みたいし浪費もしたいって人はある程度高収入じゃないと無理だけど
家を買うという目的意識の問題だろうね
あと将来のことも考えずに子ども作るのもどうかと思うわ
子ども作る前に夫婦で貯蓄すればいい

565 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 20:12:23.69 ID:???

>>564
そうだよね。>>557の例でも
DINKSが、一番世帯所得が高くてリスクも取れる。

投資で+500万は運が大きいけど。
10年に1～2回ぐらいは、誰でも稼げる相場はある、投資しなければ、安全なかわりに
その分、頭金が少なくなる

30代後半で、4000万～5500万ぐらいの物件なら
庶民でも行けるし、
親からの、資金援助(生前贈与)とかあれば、楽だね

566 ：名無し不動さん：2013/03/09(土) 00:03:35.84 ID:???

自演してまでうわ事言う必要はない

567 ：名無し不動さん：2013/03/09(土) 00:14:57.89 ID:???

＞投資で+500万は運が大きいけど。
＞10年に1～2回ぐらいは、誰でも稼げる相場はある
運が大きい投資でほとんどの人は損する可能性が高いのに可能かどうかの基準に入れるのはおかしくないか？
じゃあ宝くじで1等あてて一括で買うってのもOKになる
誰でも確実に稼げる相場っていうのはインサイダー以外ない
たとえば去年のあの時の相場は500万稼げる相場だったからって未来を予知しない限りその当時稼げる相場じゃない

568 ：名無し不動さん：2013/03/09(土) 00:49:03.45 ID:???

>>567
戯れ言相手にまともに取り合う必要はないよ

569 ：名無し不動さん：2013/03/09(土) 22:30:27.98 ID:???

一生独身で戸建はどうでしょう？
特に建売で他がみんなファミリーだとかなり肩身がせまいでしょうか

570 ：名無し不動さん：2013/03/09(土) 23:45:23.81 ID:???

>>569
そんなの気にしなければ良い。
逆に考えて、独身で戸建なら一人当たりの占有面積が広くなるから、豪邸気分で過ごすのはどうよ？

571 ：名無し不動さん：2013/03/10(日) 00:02:36.41 ID:???

>>569
書き忘れた

独身時代に取得したモノは、離婚したときに分け合わなくて良いから、せっかく買った戸建を明石家さんまみたく、結婚相手に取られることもないと思うよ

572 ：名無し不動さん：2013/03/10(日) 01:41:12.40 ID:???

>>569
一人で戸建の場合、たぶん一番の問題はセキュリティじゃないのかなぁ
平日昼間は空き巣ホイホイ状態になるだろうし

573 ：名無し不動さん：2013/03/10(日) 01:46:36.88 ID:???

在日だけど質問ありますか？

574 ：名無し不動さん：2013/03/10(日) 02:03:18.67 ID:???

>>569
性格によるけど、引っ越し前に逃げられたと思われるのは間違いないかと

575 ：名無し不動さん：2013/03/10(日) 13:43:07.77 ID:???

理想を言えばマンション駅徒歩五分だが高くてむりぽ
遠いと将来売り手つかなさそうだし

576 ：名無し不動さん：2013/03/10(日) 17:57:35.45 ID:???

>>575
死ぬまで住めば？

577 ：名無し不動さん：2013/03/10(日) 18:06:59.38 ID:???

子供できたり転職とか、事情が変わるかもしれないから、手放すことも考えておいたほうがいいじゃん

578 ：名無し不動さん：2013/03/10(日) 18:57:02.55 ID:???

>>574
噂好きのババア共が考えそうな発想だな

579 ：名無し不動さん：2013/03/10(日) 18:59:17.49 ID:???

残念ながらそれが普通の発想

580 ：名無し不動さん：2013/03/11(月) 00:53:28.05 ID:???

ひとりぼっちで戸建てなんて寂しいだけ
駅近賃貸高層マンションがいい

581 ：名無し不動さん：2013/03/11(月) 11:30:22.19 ID:???

>>580
一人暮らしを寂しいと思うなら、どこに住んでも同じだよ。

582 ：名無し不動さん：2013/03/11(月) 12:28:09.54 ID:???

>>579
噂好きのババア共と同レベルだと普通の発想に思えるんだろうな

583 ：名無し不動さん：2013/03/11(月) 13:46:14.08 ID:???

お前どんだけコンプレックス強いんだ

584 ：名無し不動さん：2013/03/11(月) 14:24:25.31 ID:???

一軒家は対床140ｋｇ/㎡だけどマンションは180ｋｇもあるので
気にせず水槽が置ける

585 ：名無し不動さん：2013/03/11(月) 18:02:43.51 ID:???

>>584
強化するのが簡単・・まぁ、１Ｆ限定だが。

586 ：名無し不動さん：2013/03/11(月) 18:43:26.74 ID:0oCQKyO5

吉祥寺って意外と犯罪率高いんだな

587 ：名無し不動さん：2013/03/11(月) 18:44:10.89 ID:???

旦那、800
私、300

の場合で名古屋市の千種区か昭和区か名東区
らへんで家を買おうと思ってるけどどれくらいの家が買えるのかな。

頭金は1500～2000万

588 ：名無し不動さん：2013/03/11(月) 18:49:05.50 ID:???

>>587
羨ましいな
余裕で買えるよ

589 ：名無し不動さん：2013/03/11(月) 18:50:54.48 ID:???

てす

590 ：名無し不動さん：2013/03/11(月) 18:52:09.47 ID:???

旦那400、妻400、30歳同士

土地3000＋家1500は買えますか？
頭金2000です。

591 ：名無し不動さん：2013/03/12(火) 01:26:43.51 ID:???

変える

592 ：名無し不動さん：2013/03/12(火) 01:52:31.87 ID:pjUiEFO+

てめぇに言われる筋合いねーからw

593 ：名無し不動さん：2013/03/12(火) 02:05:54.00 ID:???

飼える

594 ：名無し不動さん：2013/03/12(火) 02:33:52.41 ID:???

蛙

595 ：名無し不動さん：2013/03/12(火) 08:39:44.52 ID:???

帰れ

596 ：名無し不動さん：2013/03/12(火) 15:27:43.75 ID:???

>>587
年収８００あるのなら最大４０％まで返済に回せる、
という事で、年間返済額最大３２０万。（奥さんの年収はとりあえず考慮しない）

あとは金利、返済年数と相談だ。
最大限借りるとすれば、金利２．２％と仮定して３５年返済で約８０００万借りられるぞｗ

まぁ、市営地下鉄徒歩１０分圏内の４０～６０坪くらいの土地を４０００万くらいで買って、
好きな上物建てるのが妥当じゃねーの？

そこそこ豪華な家に住みたいなら土地４０００、建物４０００　の計８０００で借り入れ６０００～６５００
建物は普通でいいなら土地４０００、建物２５００の計６５００で借り入れ４５００～５０００

って所だろ。

597 ：名無し不動さん：2013/03/12(火) 21:56:44.23 ID:???

そんなに借りれるんですね。
じゃあ、消費税上がる前に8000万で考えてみます。

ありがとうございました

598 ：名無し不動さん：2013/03/12(火) 22:46:29.40 ID:???

つまんね

599 ：名無し不動さん：2013/03/12(火) 22:54:24.46 ID:???

>>590
二人で一生子無し共働きだとしても5000までの物件にしといた方がいい
子供作る可能性あるなら4500でも高いくらいだ

600 ：名無し不動さん：2013/03/12(火) 23:13:05.12 ID:???

4500しか予算組めないならマンションの方が良いですね…

601 ：名無し不動さん：2013/03/12(火) 23:14:41.26 ID:???

>>600
は？どうして？

602 ：名無し不動さん：2013/03/12(火) 23:23:50.71 ID:???

>>601
>>601
建物は普通でいいなら土地４０００、建物２５００の計６５００で借り入れ４５００～５０００

ってことは、借り入れギリギリなので狭くなりそうなので。

603 ：名無し不動さん：2013/03/12(火) 23:42:47.03 ID:???

>>590
上物全部込みで1500ってまともなハウスメーカーじゃまず無理だぞ

604 ：名無し不動さん：2013/03/13(水) 18:17:12.59 ID:???

>>596
↑
バカ

>>597
↑
アホ

605 ：名無し不動さん：2013/03/13(水) 19:33:43.41 ID:???

>>604
どこがどうバカなのか具体的にどうぞ。

>>597がアホなのは理解できるが・・・

606 ：名無し不動さん：2013/03/13(水) 20:04:28.49 ID:???

>年収８００あるのなら最大４０％まで返済に回せる、
>という事で、年間返済額最大３２０万。

バカｗｗｗ

607 ：名無し不動さん：2013/03/13(水) 20:50:56.64 ID:???

年収800万で年間320万を返済に充てるのは理論的には不可能ではないかもしれないが・・・
子供が一人でもいたら即破綻しそうな程一切の支出要素を受け付けない強硬論だなｗ

608 ：名無し不動さん：2013/03/13(水) 22:01:38.42 ID:???

一人じゃなくて夫婦二人での合算だし手元に結構残るから余裕だな
子供いても普通に暮らせるレベルだ

609 ：名無し不動さん：2013/03/14(木) 08:37:15.41 ID:???

マンションだから子供部屋7畳を2分割だ・・・異性なのに

610 ：名無し不動さん：2013/03/14(木) 11:28:23.13 ID:???

>>606
理論値としては間違ってないぞ。
現実的かどうかは別の話だろ。

611 ：名無し不動さん：2013/03/14(木) 12:28:52.37 ID:???

理論値ｗｗｗ

612 ：名無し不動さん：2013/03/14(木) 20:18:24.04 ID:???

ケイマン諸島からお越しの

613 ：名無し不動さん：2013/03/16(土) 22:31:39.44 ID:???

都内の戸建てに住んでて住み替えとかを検討しているんだけど、区内の高級マンション（と言っても都心じゃないんだけど
）、の住民用掲示板みたいなのを読んでいたら、かなり高い（坪単価330～500万以上とか）
割には朝から窓を開けたままで赤ちゃんの泣き声が響く（コの字型の棟で）、とか、
駐車の仕方が悪い、禁煙ゾーンでタバコ吸ってる、廊下で騒ぐ人がいる、とか、
「こんな高級マンションでもこんなにマナーが問題になるんだなぁ」と少なからずがっかり
してしまった・・。

やっぱりマンションって難しいのかなぁ・・。

614 ：名無し不動さん：2013/03/16(土) 22:56:32.06 ID:???

ある程度金持ってるやつがまともな人間だとは限らないからね
戸建よりもマンションの方が人口密度高いわけだから変な人と出くわす可能性も高くなるのは仕方のないことなのかも

615 ：名無し不動さん：2013/03/17(日) 00:06:47.39 ID:???

やはりミニ戸建てか・・・

616 ：名無し不動さん：2013/03/17(日) 08:58:33.04 ID:???

>>613
＞割には朝から窓を開けたままで赤ちゃんの泣き声が響く（コの字型の棟で）、とか、
＞駐車の仕方が悪い、禁煙ゾーンでタバコ吸ってる、廊下で騒ぐ人がいる、とか、
＞「こんな高級マンションでもこんなにマナーが問題になるんだなぁ」と少なからずがっかり
＞してしまった・・。

ターミネーター気取りうぜえよ
ペットの泣き声じゃなくてなんで赤ちゃんなんだ？
人間は赤ちゃんだった頃はみんな大声で泣くだろ！
駐車の仕方が悪い、禁煙ゾーンでタバコ吸ってる、廊下で騒ぐ人と赤ちゃんの泣き声を同列にするのは赤ちゃんが可哀想だろ！

617 ：名無し不動さん：2013/03/17(日) 13:31:33.48 ID:???

窓開けてたら駄目だろ

618 ：名無し不動さん：2013/03/17(日) 17:58:03.89 ID:???

>>616
コの字型で、響くと判ってて窓開けて泣かれちゃ困るだろ。
乳児が泣くのは仕方ないけど、周囲への配慮は重要。
最近のマンションなら窓閉めりゃ外にはほとんど響かないんだろ？

619 ：名無し不動さん：2013/03/17(日) 22:58:27.65 ID:???

>>616
お前はもう少し文章をよく読め

620 ：名無し不動さん：2013/03/18(月) 07:58:48.73 ID:???

>>616
なんでこいういう当たり前の事を指摘されて逆切れする人がいるのかな？
騒音トラブルがたくさんあるのはこういう意識の人がたくさんいるのかもね

621 ：名無し不動さん：2013/03/18(月) 08:08:21.47 ID:???

自分が他人に迷惑をかけてるかどうか客観的に判断できない人ってどうかと思うわ
完全に自分に甘くて他人に厳しいタイプ
自分が注意されるとすぐにキレて自分の納得できないことを他人がしてもすぐキレる

622 ：名無し不動さん：2013/03/29(金) 06:42:34.44 ID:???

窓開けっぱで赤ちゃん泣かす
窓開けっぱでセクロスをする
窓開けっぱでテレビを大音量

窓を力強くしめる
ドアを力強くしめる

歩くときにかかとから歩く
飛び跳ねる
高い場所から飛び降りる
走り回る

623 ：名無し不動さん：2013/03/29(金) 18:33:10.77 ID:???

で、注意したら逆切れ

624 ：名無し不動さん：2013/03/30(土) 11:17:57.10 ID:???

自分が注意されるべき立場なのにそれがわからない奴多すぎだよね
そういう人間って実際に注意されればキレるし
自分が逆の立場になって騒音が気にになった場合もキレる
完全自分のことしか考えられない猿だわ

625 ：名無し不動さん：2013/03/30(土) 12:22:45.87 ID:???

マンション興味もったけど以外に一戸建てより金が掛かるんだな、でも建て売りも安かろう悪かろうが多いみたいだし
世の中厳しい

626 ：名無し不動さん：2013/03/30(土) 12:24:53.74 ID:IpRf+LUR

注文住宅にしようぜ

627 ：名無し不動さん：2013/03/30(土) 12:47:07.69 ID:???

じゃあ築浅の注文住宅の中古が良いのかもね

628 ：名無し不動さん：2013/03/30(土) 14:31:37.65 ID:???

なかなか出ないし、出ても不動産屋が取っちゃうからなぁ

629 ：名無し不動さん：2013/03/30(土) 21:18:42.65 ID:???

不動産屋に知り合いがいない限り一般人が優良物件得るのは難しいな

630 ：名無し不動さん：2013/03/30(土) 21:34:23.98 ID:???

>>629
今時は、システム化されてるから、
自動的にwebにでるよ。
ただ、いい物件、割安な物件は、一瞬で成約するし、
成約したらすぐに掲載無くなるから、
見かけないだけ

631 ：名無し不動さん：2013/03/30(土) 22:26:27.47 ID:???

>>630
そうか？
実家の隣に割安な物件出た時はwebに出る前に成約した
俺が最近買った戸建ては住んでから半年位経つけどいまだにwebに掲載されてるぞｗ
個人情報（）

632 ：名無し不動さん：2013/03/30(土) 23:55:14.94 ID:???

首都圏みたいに不動産売買の盛んな地域と
地方じゃ、やっぱり違うのかな？

都内物件だけど、
suumoとかhomesとか三井のリハウスとか各サイトから
売買契約したらすぐに消えて、googleキャッシュからも数日後に消えたよ
お気に入りとかブックマークしといたのにリンク切れ、はやかったよ

633 ：名無し不動さん：2013/03/31(日) 00:02:39.13 ID:???

>>632
その辺りのサイトからは消えたけど
他のサイトには残ってた
調べたら出てくるかもな

634 ：名無し不動さん：2013/03/31(日) 10:44:44.71 ID:lMg1xf8H

そうゆうことか・・・・・

635 ：名無し不動さん：2013/04/01(月) 15:54:11.04 ID:???

債権がらみの任意売却は未だ不動産屋の専売特許。

636 ：名無し不動さん：2013/04/01(月) 19:24:29.27 ID:???

>>635
それ、いつの時代？ｗ

今は、一般の人も入札に参加してるよ。

だから、昔より業者の旨味が薄くなった。

不動産会社にも、弁護士事務所にもいたから間違いない。

637 ：名無し不動さん：2013/04/01(月) 19:55:39.02 ID:???

ああ、倒産物件じゃなく、金融機関絡みな。

638 ：名無し不動さん：2013/04/14(日) 10:49:24.19 ID:???

淡路の地震・・・震度６弱でも倒壊無しって・・・日本の技術ってスゴイネ。
これで、マンションの耐震性優位が選考理由から減ったな。

639 ：名無し不動さん：2013/04/14(日) 11:43:41.09 ID:???

耐震性に関しては新耐震基準以降の建築なら戸建てでもマンションでも大きな心配はないんじゃない？
それよりも地盤強度とかハザードマップとかチェックする方が大事だと思う

640 ：名無し不動さん：2013/04/14(日) 14:55:36.29 ID:DE8PJraD

良い物件はあっという間に無くなるな。
ただし、売りが無いわけじゃ無い。
不動産屋と仲良くしてりゃ紹介してもらえるぞ。
本日、ネット広告出したばかりでポストチラシも出て無く、未引っ越しなので
オープンハウスにもなって無いマンションを紹介してもらったが
かなり良い物件だった。
数人紹介したら間違いなく売れてしまいそうだ。

641 ：名無し不動さん：2013/04/14(日) 18:35:11.16 ID:???

>>638
阪神淡路のあと、耐震費用の補助金とか
いろいろあった気がする。

活断層の調査とかも進んで、備えてたのでは？

何はともあれ、大したこと無くて良かった

642 ：名無し不動さん：2013/04/14(日) 21:13:54.93 ID:CAyT1xAf

築30年のﾏﾝｼｮﾝ買って住んでるんだけど、ドアが鉄製の古いやつで
閉めるときにｶﾞﾁｬﾝって鳴るし、鍵回すのもｶﾁｬﾝって響く音が出るんだけど
今年の設備更新で新型防音ｱﾙﾐﾄﾞｱに変更されるんだって

ﾏﾝｼｮﾝは管理会社がしっかりしてれば、メンテや設備更新計画してくれのが助かる

643 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 09:30:39.85 ID:???

そりゃ、しっかりしてれば、ラクだろうよ。

問題はしっかりしていない所も少なくないとか、
仕事もしっかり、ぼったくりもしっかりとか、
入居しないとわからんところが恐いんだよ。

644 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 17:08:38.99 ID:???

阪神大震災は震度７だからね。
しかも縦揺れ。
実家が神戸なんだけど、もう戸建はぐしゃぐしゃ
ビルはくの字に折れ曲がってこっち向いてて凄かったで。

まぁ本当に地盤というか運はでかいと思う。
ただ、木造戸建ての場合、密集地だと火災が怖いね。

645 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 18:49:31.00 ID:???

>>638
倒壊しそうな建物は前回の地震で崩れたからじゃないのか？
後から建てられたのは耐震性のあるものだろうし

646 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 18:53:26.97 ID:???

震度７の縦揺れに耐えれる建物なんて存在するのか？
淡路島にいって野島断層見にいったけどあんなの無理だろ

647 ：名無し不動さん：2013/04/15(月) 20:14:17.55 ID:???

>>645
それを踏まえても、震度６で倒れないってすごい事だと思うけど。
日本の耐震技術は着実に進化・普及してる証。

648 ：名無し不動さん：2013/04/16(火) 06:04:25.76 ID:???

緊急地震速報が発令されると、空気の力でホバークラフトのように浮き上がる家が実在する。

649 ：名無し不動さん：2013/04/17(水) 21:20:36.40 ID:qEBGkUMv

とりあえずタワーは絶対ダメ。

650 ：名無し不動さん：2013/04/18(木) 19:16:39.60 ID:???

やっぱし川口土建のミニタワー。

651 ：名無し不動さん：2013/04/18(木) 19:53:25.51 ID:???

>>644
ビルまで倒壊してたの？

なんか　いろんなハウスメーカーが　阪神淡路でもうちが建てた家は
一戸も倒壊しませんでした　なんて宣伝してたと思ったけど・・

652 ：名無し不動さん：2013/04/18(木) 19:57:34.44 ID:???

wiki みると比較的古いビルだったってことなのかな・・？
でもすごかったんですね・・

1982年（昭和57年）以前に建てられたビル・マンション・病院・鉄道の駅舎などでも
広範囲にわたって倒壊・全半壊が多くみられた。

653 ：名無し不動さん：2013/04/19(金) 05:16:44.64 ID:???

特に壁面が少なく、カッコつけて窓やショーウインドの面積を大きくとっていた
古めのビルが、窓の多用ゆえに強度不足でグシャっとつぶれていた。壁面は大事だ。

654 ：名無し不動さん：2013/04/19(金) 08:42:23.66 ID:???

>>652
新しいのもぶっ壊れてるの見たよ。
ビルごと傾いて全壊判定取り壊しとかね。

東日本では全然壊れてなくてびっくりした。
やっぱ横揺れプレート型と縦揺れ直下型は違うんだなと。

655 ：名無し不動さん：2013/04/19(金) 12:52:03.80 ID:???

一階ピロティっていうか駐車場になってて、コンクリの柱が座屈してるのとかもよくテレビに出てたな。
神戸市役所も4階が座屈してペッシャンコになってた。

っていうか、それを覚えてない人がいるのに驚くわ。

656 ：名無し不動さん：2013/04/19(金) 14:15:43.82 ID:???

自分の記憶と他人の記憶が同一と思っちゃう奴のが引くけどな

地震保険は補償限界額が低いからマンションの場合補償しきれないだろう
木造戸建てなら金額が安いので補償される
ただ建物の下敷きにならない確立はマンションの方が高い
命あってのお金だな

657 ：名無し不動さん：2013/04/19(金) 14:20:35.29 ID:???

覚えてないなぁ
当時小学生だったから、ビルの構造とかなんて全く見てなかった

658 ：名無し不動さん：2013/04/19(金) 15:21:15.91 ID:???

>>655
４階だっけ？６階じゃなかった？

http://www.geocities.jp/noisettelover/house/jutaku/jisin/jisin.htm

659 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 05:21:08.64 ID:???

地震保険金。木造でも全額補償されない。たしか建物全壊でも５０％くらいの保険金しか下りない。その割に保険料が高い。

660 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 06:50:13.85 ID:???

保険会社見てきたけど全壊なら100％出るよ
あと地震保険は火災保険の付属商品で法定されてるから(火災保険の1/2)値段は高くない
さらに実質的には保険会社主催の保険じゃなくて国主催の二重構造保険
だから保険料はどこの会社でも均一ってなってる

最大補償額は5000万まで(火災保険が高額になっても良い場合)
通常2000万くらいだったかな

661 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 06:53:37.16 ID:???

悪い、書き方が悪かったわ
地震保険の場合は被害額=補償額じゃなくて補償限度額の何パーセント出るかって設定になってる
つまり建物半壊だと100％出るので、5000万上限地震保険だと5000万出る
審査基準は被害額ではなく、建物の損壊具合を計測してその割合に応じた額が出るって感じ
ちょっと特殊な保険だよね

662 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 08:27:34.19 ID:???

火事で全損になって払われる保険金が１００だとすると、地震で全損になっても５０しか出ない。従って、住宅の再建は不可能。
保険料は都道府県によって４つのカテゴリーに分かれていて、地震の発生確率の高い県のほうが高く設定されている。
スキームは、保険会社→日本地震再保険会社→政府、という構造になっている。

663 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 08:34:29.99 ID:???

>火事で全損になって払われる保険金が１００だとすると、地震で全損になっても５０しか出ない。従って、住宅の再建は不可能。
ちょっと違う、保険料は火災保険の半額が限界と法定されているが、出る金額が全損時に半分しかでない訳ではない
また保険料金は火災保険の付属なので火災保険も加入しなければならないので割高だが、逆に考えれば火災保険も必要な人ならば火災保険の半額で地震保険に入れば割安
明らかに数字で誘導を狙ってるがミエミエですよっと

そもそも地震保険の趣旨は「復興のお手伝い」であり、保険としては機能してないんだよね～その点は同意
ただし安価な建築物であれば全額補償も可能だが、一棟マンションのように積算が5000万を越える物件については借り入れ返済や再建築は無理
木造戸建て住宅なんかは十分に建替え費用になるよ、要は物件の積算価格と補償額を照らし合わせて検討する必要があるってことかな

664 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 09:40:13.34 ID:???

↑かなり誤解してるな。地震保険の保険金額は、主契約である火災保険の５０％が上限。
火災保険で全損して５０００万出ても、地震保険の全損では上限である２５００万円が限度。
つまり、５０００万の保険価額のある住宅の再建は全く不可能。保険料と保険金の違い、理解してないんじゃないの。
そもそも保険料金と言ってる時点で素人。

665 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 09:49:31.59 ID:???

ｋと入れてる時点で煽りの人だよね
まぁ毎月の保険料金は火災保険の半分だけど、地震時に実際に支払われる保険金は火災保険の半額じゃないんだよ
なんで政府がバックにいるか考えれば分かると思ったんだが無理だったようだね
そもそも火災保険と地震保険を同一の支払い方法だと勘違いしてる印象だ

地震保険は保険として成立しないリスクの高い商品
だから保険会社単独では大規模地震を恐れて商品化しないので政府が背後についた
つまりそういうこと

666 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 09:52:16.77 ID:???

ところで今地震保険だけでリスクヘッジできない大規模マンションについて検討してるんだが
法人向けの保険を併用しての弁済手段の確保とかやった人いないかい？
つまり地震発生→営業保険金+地震保険金>マンションローン債務額にしてリスクヘッジしたい

667 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 10:10:14.00 ID:???

６６４です。実は保険会社勤務。地震保険は正しく理解しましょう。
６６６　→　法人向けの地震保険（企業地震、拡張担保特約といいます）はマンションであろうと住居用物件には利用できません。

668 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 10:16:17.40 ID:???

追伸　企業向けの地震保険は公的な補助を行う必要がないという判断で政府の再保険も背後についていません。

東日本大震災で二重ローンを抱える人々が多くなったため、何らかの特別措置が必要ということで特別法立法化のかすかな動きはあります。

669 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 10:17:39.28 ID:???

口調をいきなり変えても無駄
2ｃｈで自称保険会社勤務と言えば誰でも信用してくれると思ったの？
論理的に破状してるからもう少し勉強しておいで

>法人向けの地震保険
地震保険じゃなくて営業保証する保険
不動産賃貸業の場合、地震=営業できない状態だからそれに対する保険
地震保険は別途つけるし、そもそも法人向け地震保険だろうと大家向けなら住居用物件でも利用可能
無知を指摘されてそれを覆すのに必死になるあまり、根本的に勘違いをごり押ししようとなさってる

670 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 10:39:34.86 ID:???

分からん人だな。でも教えてあげましょう。
企業地震保険（これも正しくは「地震危険拡張担保付火災保険契約」という。）に利益保険担保特約を付ければ、得べかりし利益、つまり逸失利益を担保することは可能です。
ただしこの保険は、工場等を対象としたもので、いわゆる家主向けの企業地震保険というのは存在しません。

これで終りね。

671 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 10:39:56.07 ID:???

いや、失礼
営業保証系も全部地震保険扱いになってﾀﾜｯ
企業向けは国が背景にいない、独自の保険で全部の保険会社がやっているわけではなかった

一方で大家向け地震保険は個人と同等に利用されているので、限度額5000万の保険はやはり利用可能
法人として地震保険を申し込む場合は+αって感じなんだろうね(そもそも不動産賃貸業を想定してないようだが)
年額100万以内で1億くらい保証してくれれば良さそうだが、ぱっと見見当たらないな

672 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 10:44:44.22 ID:???

>>670
工場等を対象とした保険が可能なのに不動産賃貸業を対象にできない理由が無いだろう
そもそも保険会社独自型の保険ならば、保険会社によっても内容が変わるのでさも一つ挙げてすべてを語ってる人は信用できない

ただ良いヒントを貰った
企業の逸失利益を保証する保険があるのならば、それを利用した担保価値はありそうだ。
どの程度の期間の逸失利益かにもよるが

673 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 10:59:31.17 ID:???

少し分かってくれてよかった。
ただ、これはほんとのことだが、すべての保険会社が利益保険付の企業地震保険の引き受けを嫌がっているのが実態
南海トラフ型の巨大地震が発生すると、こんな保険引き受けていると、すべての保険会社が破綻してしまうからね。

674 ：名無し不動さん：2013/04/20(土) 11:48:10.98 ID:???

だろうね
「保険」として成立させるにはリスクが高いのは素人から見ても分かるわ
という訳で地震保険でのリスクヘッジはすっぱり諦めました

675 ：名無し不動さん：2013/04/21(日) 11:56:54.53 ID:???

時間があったのでまた覗いてみた。
保険でのリスクヘッジは事実上むりだが、あくまでも理論上の話として、デリバティブによるリスクヘッジは可能です。
地震キャット・ボンドとか言われる場合もありますが、一定以上のマグネチュードの地震が発生するとお金が入ってくる
賭博に近い制度です。ただし国際的に合法とみなされています。TDLのオリエンタルランドが
この地震デリバティブを締結しているのは有名な話。ただし年１００万で１憶の保証は、相場勘から言って無理でしょう。
上手くいっても年間５００～１０００万で１憶の保証といったところかな。当然掛け捨てです。
詳しくは、「デリバティブ」、「キャットボンド」、「地震ボンド」という用語で検索してください。
なお、ロットが大きくないと仲介業者も資本市場も相手にしてくれませんので、ここが一つのネック
でしょう。

676 ：名無し不動さん：2013/04/21(日) 13:14:41.60 ID:???

お金あればリスクヘッジにゼネコン株買うとか

677 ：名無し不動さん：2013/04/22(月) 10:24:07.29 ID:???

>>664
全壊5000万、半壊で半額出るとしたら火災半壊2500万、
地震半壊は2500万？1250万？

678 ：名無し不動さん：2013/04/22(月) 10:30:27.29 ID:???

半壊評価なら保険金の100％出るよ
詳しい分類は保険会社のHPに絶対乗ってるからそこ参照よろしく
つまり5000万

地震保険は火災保険の半額の保険金までしかでなくて最大で5000万制限がかかってる

679 ：名無し不動さん：2013/04/22(月) 22:07:02.20 ID:wUInUtg6

※本投稿の拡散歓迎です。
改正労働契約法が平成25年4月1日（一部は昨年）より施行されました
対象者：一般・特定派遣、契約、パート等の期間の定めのある労働者

１　同一労働条件（通勤手当て、社食、社員寮、有休）、「差別」の基準設定
■福利厚生（社食、社員寮、厚生施設、社内託児所、検診、社員旅行）
■通勤、専門研修（通勤手当て、社費留学、研修・資格手当て）
２　雇用止め（合理的な理由のない更新拒否の違法化）
■雇用止め禁止（実質的に条文は正規社員に準じる扱い）
適用例：
・２～３回以上の契約更新のある場合
・数年に渡り雇用するなどの長期雇用を面談時に示唆された場合（※１）
・更新拒否の内容に雇用整理の要件（合理的かつ社会通念上相当な事由）を満たしていないとき
※１　一般・特定派遣で事前面接、職場見学などの面談があった場合は、更新止め訴訟と
並行した刑事告訴による職安法44条の違反となり、派遣先・派遣元の責任者・代表者は別途刑罰を受けます。

違反企業・個人に対する対策
労働条件（通勤手当て、社員寮等）
１　労働基準法3条「差別」の禁止（六箇月以下の懲役又は三十万円以下の罰金）による刑事告訴　（※２）
※２　派遣先・派遣元の指揮命令者（課長～本部長まで）、苦情管理者、人事担当役員、社長に刑事告訴できます。

同一労働条件の判定例
派遣契約書に明記される職務内容が例えば「業務書類作成」であった場合、
正社員が業務の一部として業務書類作成の職務をして、交通費等が派遣社員だけに支払われないのは労働条件
の差別にあたると見ることができます。派遣元がどうしても交通費を支払いたく
ない場合は、正社員がやる仕事を派遣社員に任せず、当該派遣社員の受け持つ職務を明確に分離する必要があります。

680 ：名無し不動さん：2013/04/24(水) 07:38:31.62 ID:???

>>678
知りたいのはそこじゃなくて
火災で50%しか出ないときに地震だと上限の50%以内だから50%出るのか
火災の半額の25%になってしまうのかということです。

681 ：名無し不動さん：2013/04/24(水) 09:05:15.72 ID:???

火災で50％出る時になんで地震保険金も出るんだ？
火災保険と地震保険は別
火災保険は地震を原因とした災害を除くその他の災害によって損害が発生した場合保険金の範囲内で賠償される保険
地震保険は火災保険で保証されない地震を原因とする、火災倒壊損壊に対して、規定の損壊具合に応じた保険金割合で賠償される保険
地震保険金の最大値は既に加入している火災保険の最大値によって決まり（50％）、火災保険でカバーされない範囲の災害に適応される

つまり地震により半壊したら保険金（火災保険金の最大値の50％）が支払われる
火災保険金の設定額を上げれば地震保険金の保証金も上がるが、最大で5000万円までとの制限もあり

682 ：名無し不動さん：2013/04/24(水) 14:32:40.71 ID:???

>>681
別に同時に出るとは思ってないよ。
同じものが火災で壊れたときと地震で壊れたときに差があるか知りたいだけ。

683 ：名無し不動さん：2013/04/24(水) 19:36:12.61 ID:???

火災保険は損保なんだから、価値以上の金額設定して保険料払ってても、
損害あった分しか保険金でないよ。

684 ：名無し不動さん：2013/04/24(水) 20:17:52.85 ID:???

>>683
ありがとうございます。
火災でも地震でも損害があった分は出るんですね。

685 ：名無し不動さん：2013/04/24(水) 22:38:41.75 ID:???

火災保険は、地震による火災の場合はウンタラカンタラ～ってヤッカンに書いてある。保障外って感じ。
お見舞金しか出なかったりするので、別途地震保険が必要になると。
地震保険は火災保険の保険金額の半額までしか設定できない。
火災保険は、もう一度家を用意できる再調達価格を基準にするけど、地震保険はその半額が限度なので、とりあえずの資金にしかなりませんねって話かと。

686 ：683：2013/04/25(木) 00:35:44.55 ID:???

ごめん、アンカーつけなかったから。

>>683は >>681 の
火災保険金の設定額を上げれば地震保険金の保証金も上がるが、最大で5000万円までとの制限もあり

ってとこを読んでレスしました。

地震保険は前の方に書いてあったけど、全壊、半壊ってパーセンテージで支払われるんじゃないかな。

新築5000万なら、地震保険は2500万までしか入れない。
地震で全壊しても2500万。全損判定されるかどうかは、また別。

687 ：683：2013/04/25(木) 00:41:57.07 ID:???

小さいお家に火災保険1億かけて全焼しても、1億円払われない。
そして地震保険5000万かけても同じ事。

688 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 11:21:35.26 ID:???

なんでこんな馬鹿ばかりなのか
地震保険は火災保険金の半額になる→火災保険金設定を上げれば最大値まで容易に上げられる
第二に地震保険も火災保険も実損害額を超えることはない
第三に地震保険の倒壊審査には公正な基準があり、誰の目から見ても全壊なら100％の保険金が出る
国がやってることだからくだらない批判の的になるような審査はしてない

偉そうに火災保険について語ってる人は、家の評価額=火災保険金設定額までしか入れないと勘違いしてる
だから地震保険が家の評価額の半額までしかでないとか馬鹿な結論にたどり着くが、ただの数字を利用した扇動でしかない

689 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 13:20:24.45 ID:???

そんな常識
どや顔で言う必要ある？ｗ

690 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 13:56:47.51 ID:???

おやおや無知な人が顔真っ赤ですね

691 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 13:59:00.80 ID:???

>>688
お前最高ｗｗｗ

692 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 14:03:21.16 ID:???

誰か草狩り頼む

693 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 14:04:09.96 ID:???

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694 ：683：2013/04/25(木) 18:52:39.07 ID:???

もしかして、今は火災保険の保険金額は自由に設定できるの？
10年前は価値以上はダメだったけどな。

二社で掛けてたらキッチリ按分されてたし、建物の構造が違って申告されてたら、ちゃんと計算しなおした額になって、しかも過去には遡れなかったから、お気の毒に思いつつ処理してたけど。
保険金未払い問題とかあったし、変わったのかな。
契約期間中に増改築したら、ちゃんと連絡した方が良いな、とか二社で保険掛けて質権設定すると面倒な事になるな、とかを今でも覚えてるよ。

えーでも、損害保険で価値以上は支払われないんだから、損保会社が引き受けるはず無いと思うんだけどなぁ。プレハブ建築に1億設定できるのかな。家財裏書とかじゃなくて。気になります。
私が何か勘違いしてるっぽい？

695 ：694：2013/04/25(木) 20:12:26.17 ID:???

694が正しい。価値（保険価額）以上の保険金額を付保しても、超過保険と言って、超過部分は無効。

696 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 20:14:39.47 ID:???

↑
自作自演？？

697 ：683：2013/04/25(木) 20:40:03.67 ID:???

あはは、自作自演みたい。違いますよ。
教えてくれてありがとう。
スレ違いっぽいので、他で勉強してくるよ。

698 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 21:59:32.31 ID:d0OvK7TT

■猛毒ストロンチウムは東日本各地で検出されている！東京で0.89MBq/km2

日本のマスコミや政府はヨウ素やセシウムに関する情報ばかりを取り上げているので、
福島原発事故で放出された放射性物質はヨウ素とセシウムばかりだと勘違いしている方が多いかと思いますが、
実はヨウ素やセシウム以上に毒性が強い猛毒と言われているストロンチウムも、セシウム並に関東一円、広範囲を放射能汚染しているのです。

専門家は「すでに広く関東地方にも飛散している。どこにでも（ストロンチウムが）あるということをきちんと認識すべき」と警鐘を鳴らしている。
「関東地方にもすでに相当量のストロンチウムが放出されており、どこにいても避けられるものではない。」と指摘する。

ストロンチウム９０の半減期は３０年で、ウランが核分裂してできる毒性の強い放射性物質で体内に入ると骨などに蓄積する。
ガンマ線よりも危険度が高いベータ線を出し続け、骨のがんや白血病を引き起こすとされる。
チェルノブイリ原発事故でも広範囲に飛散した。
http://takedanet.com/2011/10/post_81fe.html
http://takedanet.com/2011/11/post_ab96.html

699 ：名無し不動さん：2013/05/06(月) 13:58:09.28 ID:ZJktzPyg

おい上で自称保険会社員とかいってるあほ出て来い

賃貸主用火災地震保険は戸毎に加入する、共用部分は共用通路などを戸に見立てて加入って元締め保険会社に言われたぞ能無し！
しかも最大5000万規制も戸毎だったぞ
中古賃貸マンションやアパートは地震リスクヘッジできるじゃねーか！
時価計算も再調達価格の50％以下には保険協会規定でならないらしいな！
ただし地震被害認定が厳しいのは事実だ

>>694-695
保険金額は自由に設定できるし。法律上無効にできるのは保険会社からじゃなく保険主からの請求があった場合だ馬鹿！

700 ：名無し不動さん：2013/05/06(月) 14:36:10.49 ID:???

火災保険は新価と時価がある
中古なら・・・わかるな？

701 ：名無し不動さん：2013/05/07(火) 02:04:40.86 ID:???

戸毎に加入はしないが5000万規制は実質ないな
火災保険の新価の場合は地震保険がついてない
つまり時価からは逃れられないがよっぽど中古を安く買えばまた話は別
それにしても地震被害認定が酷いので完全担保じゃないけどな

702 ：名無し不動さん：2013/05/11(土) 22:58:11.73 ID:fbVTYK4e

★「内部被爆はどうしようもない、福島、埼玉、東京、神奈川、千葉など関東の人は結婚しない方がいい。子供産むと奇形発生率がドーンと上がる」…公益法人会長が講演

池谷会長は、福島のほか原発事故で放射能汚染を受けた関東地方の県名をあげ、地域の地図を示しながら
「放射能雲の通った地域にいた方々は極力結婚しない方がいいだろう」と発言。
「結婚して子どもを産むと、奇形発生率がドーンと上がる」などと話した。

池谷会長は取材に、「被曝で遺伝子損傷と奇形児出産のリスクが高まることを訴えた」と説明。
「一般論として私の見解を話した。差別する意図はなかった」と話した。
http://www.asahi.com/national/update/0829/TKY201208290581.html

703 ：名無し不動さん：2013/05/20(月) 23:43:47.20 ID:???

おまんげ

704 ：名無し不動さん：2013/05/22(水) 01:40:30.08 ID:???

>>699
自分のものにしか保険はかけられない。
賃貸なら借主は家財しか火災保険に入れないんだから、
建物の火災保険は持ち主である大家か入っておいてあげないと。

保険金額は保険価格、限度額があって減額なら自由に保険金額を設定できる。
ただし、減額したら被害総額の割合で保険金が支払われるから、全部保険が基本だと思う。
あと限度額以上の保険には入れない。なぜなら、保険会社が支払わない保険金分の、保険料を徴収する事になってしまうから。

705 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 22:32:30.86 ID:???

つうことはアレか？
マンションの場合、地震損壊で住めなくなったら
建物の解体費用は再開発デベロッパ持ちで、
所有権放棄とかになるんか？
地震保険は新生活の費用なんか？

706 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 08:01:23.73 ID:???

>>705
そもそも地震保険は被災者の生活の立て直しが目的の保険。

707 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 23:56:11.57 ID:???

自分で上物解体してテント暮らし出来る戸建最強なん？

708 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 15:01:38.28 ID:???

分譲マンションに住む奴は、今週の東洋経済読んどけ。

709 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 21:13:57.58 ID:???

>>708
これから買おうと思ってるけどどんな特集なん？

710 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 06:35:10.41 ID:???

中身がどんなのかも書かずに三流経済紙読んどけって言われても誰も読まないだろうに

711 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 06:51:29.45 ID:???

マンション時限爆弾って見出しみたいだね

712 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 10:24:52.74 ID:???

>>708
どこに売ってる？
読みたいんだが。

713 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 12:12:30.82 ID:???

>>712
本を八百屋で探す奴はいないだろ。

714 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 07:09:27.76 ID:???

東洋経済買ったよ
マンション持ってる人なら面白いと思うよ
そんな目も覚めるような記事はないけどw

715 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 09:32:55.12 ID:???

>>714
このスレでは散々言われて来た事の集大成だけど、
ネット上の発言と違って、経済誌が嵌め込みと違う視点で
書いてきた事に意義があるかと。

対処法も書いてはあるものの、そのハードルは決して低くない。
強力なリーダーシップがある人が根気良く説得していく・・・
それが最大の難関。

716 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 12:05:48.21 ID:???

>>713
八百屋は無理でもごく稀に東洋経済とか、大きめのスーパーやドラックストアで売ってますよ。
個人的には、コンビニや本屋で売り切れでも、スーパーやドラックストアに行ったら有るので重宝してます。

717 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 21:19:32.25 ID:???

>>714
コンビニで売ってねー

718 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 22:26:47.02 ID:???

本屋いけ

719 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 00:57:49.33 ID:???

>>717
売り切れなら、本屋さんか東洋経済に「バックナンバーください」と注文すれば良くね？

720 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 09:18:00.65 ID:???

>>718
言って買ってきました

721 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 09:18:44.26 ID:???

>>720
行ってです

722 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 19:11:16.87 ID:???

てに入って良かったね

723 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 22:39:05.30 ID:???

ttp://toyokeizai.net/articles/-/14238

724 ：名無し不動さん：2013/06/11(火) 03:34:45.85 ID:???

>>723
スマホ版だけ見たけど一部のページが見れないですね。
Webで公開が出来ない記事でも有ったのかなぁ。

725 ：名無し不動さん：2013/06/12(水) 20:46:51.85 ID:???

>>724
そうじゃなくて全部公開したら売れないから
詳細はお買いくださいだって

726 ：名無し不動さん：2013/06/13(木) 21:38:00.63 ID:???

40過ぎなら新築マンションでも建て替え問題に遭遇しないだろうけど、
30代なら戸建てが良いのかもな。
買うときの一瞬の事だけ考えれば中古マンション最強だが。

727 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 10:27:12.67 ID:???

４０過ぎで新築なら確かにあまり問題ないわな。
但し、タワマン除く。

728 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 10:34:30.32 ID:???

>>726
20代はどうですか？ｗ

729 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 16:26:19.48 ID:???

30代で老後は田舎の土地に平屋建てプレハブでも建てようかと思ってる自分は？

730 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 21:36:02.60 ID:???

>>728
都会マンション派なら住み替えを考慮して賃貸も視野に
住み替えなら早めに住み替え計画
もしくは郊外戸建て

>>729
値段下がり切った駅近中古マンション
首都なら駅近なだけで値下がり限界が高め
配管劣化対策済み狙うと良いかもな
財閥系マンションで30年でも配管未対策あるから注意ね
1981年前は旧耐震だからダメだよ
まあ、路線価下がりにくい土地に上屋安く建てても良いが上屋は捨銭になる

731 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 10:47:50.49 ID:???

でもマンション立替する時に出て行ってアパート借りれば問題なくない？
取り壊し費用とか取られるの？

732 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 13:53:38.54 ID:???

>>731
タイミング良く売れれば大丈夫じゃない？

733 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 14:22:28.65 ID:???

そうですか、結局は売れないとどうしようもないんですね

734 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 14:34:16.84 ID:???

敷地の法定容積率に余裕があれば、
建て替えで戸数増やして、その分の利益で建て替え費用をある程度賄えるが、
そうでない場合は数千万の持ち出しになる。

735 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 17:16:49.28 ID:???

>>734
その手の話は既に過去のモノになりつつあるそうですよ。
再開発しようとしても、デベロッパーの負担が多すぎるので、
よほどの好立地じゃないと、採算が合わないそうで。

736 ：名無し不動さん：2013/06/16(日) 17:27:40.99 ID:???

>>734
それだけの敷地持つ物件そうそうないわ

737 ：名無し不動さん：2013/06/16(日) 17:52:45.69 ID:???

団地とかどうなんかね
たまプラの駅近団地とか今買えば
追徴金無しで建て替えとか出来る？

738 ：名無し不動さん：2013/06/16(日) 19:07:54.01 ID:???

>>737
戸数が多く話がまとまらないから難しいだろうな。戸建の住人も反対するだろうし。
20年後の建て替えを夢見て、エレベーターすらない団地に三千万円だせる？

739 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 20:14:05.48 ID:???

>>729
よく年取ったら田舎で暮らしたいという人がいるが、
ずっと都会で生活してきたもやしっこがジジイになって
いきなり田舎で生活は無理がある。
避暑地に一週間バカンスに行くのとは訳が違う。

740 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 20:47:15.65 ID:???

庭管理が好きでもしんどくなるらしいね
年取ったらマンションが良いようだ

741 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 21:53:25.62 ID:???

>>740
つまり、こういうこと？

この世に生まれる
↓
学生のときに下宿して、安アパートの1Fに住み、いつかは広いところに住みたいと思う
↓
親から独立して、家族が出来、通勤地獄に耐えながら、庭付き一戸建てを買い、家族仲良くワイワイマイホームライフ
↓
自分の子供が成人し、その後就職して独立した
↓
定年で通勤地獄からも解放された
↓
若いときは庭管理が好きだった、でも、年でしんどくてマンションに住み替え
↓
高層マンションのエレベーター使用で歩くのがしんどくなり外出も控えるようになる
↓
天国に近いマンションの高層階で気がつけば一人きり、しかも寝たきり
↓
天に召されると思いきや、なぜか地獄に突き落とされる
↓
(以下ループ)

742 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 22:41:31.40 ID:???

高層マンションは買ったらダメだとあれほど・・・
老人じゃなくても戸外出現行動が減って自閉モードだぞ
エレベータ止まった瞬間に避難民確定
高いところは地上の何倍も揺れてミキサー
老人じゃなくても危険

743 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 08:52:59.87 ID:???

>>741
その理屈だとこの世は地獄？

>>742
高層マンションの方が支持杭を深く打ってるし、
揺れを軽減する免震構造や、自家発電機などの災害対応を売りにしているところもある。
一概に高層マンションがダメというわけではない。
むしろ、これから首都圏で大地震があって、タワーマンションだけ何とも無いことが
証明されたら値上がりするんじゃないかと予想。
引きこもりになる可能性は本人の資質だろう。
元々引きこもり体質の人は余計に引きこもるかもしれないけど、
多少エレベーターの待ち時間があっても階段使わず外に行ける
マンションは年寄りにも良いと思う。

744 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 19:37:17.21 ID:???

>>743
タワマンは根本的に駄目。
精神的にも、生理学的にもいろいろ問題がある。
他にも山ほど問題あり。

745 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 19:42:20.94 ID:???

高層マンションは構造評定されてるから安心だろうけど、
超長周期地震だと高層マンションだけ傾いて被害ありって事も。
まあ極端な例だけど。
高層ビルは底持って横にしても折れないから、
地震倒壊で死ぬ事はまずない。

746 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 20:11:13.75 ID:???

>>745
地震以外が駄目駄目。

747 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 21:17:11.20 ID:???

必死だなｗ

748 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 21:46:35.29 ID:???

タワマンご近所問題って、相当深刻なようだもんな。
鬼女板とか見てぞっとしたわ

749 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 21:56:10.26 ID:???

ばかでっかい低層大規模マンションより、タワーの方が敷地外まで
歩く距離は短いだろうな。
タワーは駅近の利便性いいところに建つのが多いから、敷地外の
徒歩距離も短くて済みそうだ。
タワーだと各階にゴミステーションがあって24時間ゴミ出しできるし
かえって便利じゃないか。

750 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 22:13:05.16 ID:???

いや、だから地震でエレベータ止まったら最悪だよ。
職場が40階だが震災や余震でエレベータ止まった時は、
冬でも汗だくで登山よりきつかった。
水止まったら誰が水運んでくれるの？

751 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 22:18:56.67 ID:???

あれ、地震以外がダメなんじゃないの？まあいいや。
水運びなんて、時間決めてバケツリレー方式でしょ。
私はたまに40階以上昇ってるけど、休憩しながらでもかかる時間は
10分ちょっとだよ。少し痩せたらどう？

752 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 23:07:01.22 ID:???

オフィスは階段混むんだよな
つか階段のバケツリレーやった事あんの？
誰がやるんだよwww

753 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 23:14:19.71 ID:???

住人以外に誰がやるんだよｗ

754 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 00:12:59.19 ID:???

>>751
ワンフロアを15秒あまりで登るってどんなヒルクライムマラソン？

755 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 05:43:20.75 ID:???

>>754
慣れれば10秒くらいでいける
ときどき休めばペースをキープできる
OK？

756 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 06:49:30.09 ID:???

バケツリレーって団結力すげーなタワマン住民

757 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 06:52:47.19 ID:???

>>755
40階=150メートルとして、一階あたり3.75メートル。
階段一段を22cmとしたら、約17段。
17段を10秒で登ると、1分あたり102段。

このペースで階段登るのか…
ttp://www.youtube.com/watch?v=9bBNv32Lszs&feature=youtube_gdata_player

758 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 08:37:15.92 ID:???

不動産板の住人でも一般的な階高知らんのかな？3mから3.3mくらいが最近の標準だよ。
あと、階段一段上るのに1秒もかからんだろw

759 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 09:26:45.06 ID:???

階段のぼりは筋力より心肺能力が重要だからな。
ガリなら老人でも階段上等な奴結構いるが、デブには心肺負荷高すぎるから
若くても駄目なのが多い。

760 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 20:26:22.55 ID:???

まあタワマンにはマラソンランナー以外は住めねー
って事

761 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 20:30:01.81 ID:???

>>760
×　まあタワマンにはマラソンランナー以外は住めねー
○　まあタワマンにはデブは住めねー

762 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 21:00:20.19 ID:???

デブじゃないしフルマラソンも走るが、タワマンだけは嫌だw
人間の住処じゃない。

763 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 00:26:39.35 ID:zV1oUhcG

戸建に引っ越したが思いのほか快適だ。
マンソン派だったんだが。

764 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 02:25:42.42 ID:???

どっちも持ってるけど一長一短
どっちが最良かなんて状況次第で変わるから決めかねるね

765 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 00:41:30.27 ID:???

タワマンの窓ってはめ殺し？

766 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 06:19:29.66 ID:???

はめ殺しで別に換気スリットが付いてるのは見た事ある

767 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 12:44:51.46 ID:???

物件次第。バルコニー付きの物件もある。

768 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 18:04:03.54 ID:???

中古マンションは値崩れひどいな。
管理がしっかりしている所ならオトクかも。

769 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 20:53:45.13 ID:???

まあ、大手財閥系が安心だな

770 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 07:18:18.99 ID:???

値崩れ的には戸建てよりマンションのほうが不利なんじゃない？

771 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 09:25:42.82 ID:???

値崩れしたマンションは、スラム化へ舵を切ったようなもの。
よほどの事がないと進路修正出来ない。

手を出さないのが吉。

772 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 20:21:47.70 ID:???

要は、集合住宅か単独住宅（こんな用語はないけど）の比較ってことか。
おれは性格的に群れるのは苦手だから、戸建て派だな。

773 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 22:01:54.42 ID:???

都心だと3階建てペンシル戸建より同じ敷地面積のマンションのが高いんだよね・・まさに設備と管理料かな・・・。

今物件探してるけどなかなかみつからない・・

774 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 22:59:22.82 ID:???

初期費も維持費もマンションのほうが高い。

それでもマンションを選ぶのは、戸建てだと住環境の悪いエリアに住める、ただその点だけだろ。

775 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 23:39:49.63 ID:???

>>774
？

776 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 23:46:14.72 ID:???

電車通勤は辛いな
駅からバスとか結構歩くと安くなるが・・・

777 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 00:23:14.01 ID:254DoK6o

都心でミニ戸でない戸建は、庶民には手が届かない。

778 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 00:46:56.43 ID:???

>>774
> 戸建てだと住環境の悪いエリアに住める

惜しい、この場合は好まないことを表す文章なので
「住める」⇒「住まざるを得ない」と書くといいよ。
けどずいぶんと日本語が上達してきたね。

779 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 01:13:06.09 ID:???

地方だと、マンションでもすっごい不便なところに建てたりするからなあ
戸建も、外壁同士が数十センチしかあいてないところはマンションと変わらんもんな
マンション、戸建というくくりでは語れないと思う。

780 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 05:50:25.14 ID:???

木造戸建の耐震性が不安
可動範囲の狭い免震では逆効果だし
震動台実験は散々だし
倒壊しにくい高層マンションが安心なのかな

781 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 08:47:28.02 ID:???

都心でも子供が小さい＆複数＋車所有だとやはりミニでも戸建がいいですよね・・・
駅近のマンション＠３階と悩みます。

782 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 09:03:18.46 ID:???

都心マンションなら駐車場と管理費で結構かかるなあ
長期的に考えたら凄い額になりそう

783 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 09:42:40.58 ID:???

>>780
だったらＲＣか鉄骨にすればいいやん。

784 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 16:02:05.91 ID:???

数年前、頑丈な基礎でつくった大きな家を取り壊していたなあ
重機ですら、四苦八苦してたもんなあ
取り壊したあとの敷地をみたら、200平米くらいあって、そのあと４戸くらい
分譲販売してたな。
地震より（ｒｙ

785 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 22:36:08.35 ID:???

>>784
200平米で4区画って…
都心なんかな？

786 ：名無し不動さん：2013/07/07(日) 10:53:34.86 ID:???

２００平米を４分割・・・１軒あたり１５坪・・・ないわ～

787 ：名無し不動さん：2013/07/07(日) 15:04:22.28 ID:a/5P+n2Q

関東ホットスポット　”高濃度に放射能汚染されてる関東地方”（東京９８箇所、千葉４５箇所、他）
http://blog.goo.ne.jp/jpnx05/e/463f6c878e573ee959a80659525a1e46

●「内部被爆はどうしようもない、福島、埼玉、東京、神奈川、千葉など関東の人は結婚しない方がいい。
子供産むと奇形発生率がドーンと上がる」…公益法人会長が講演

池谷会長は、福島のほか原発事故で放射能汚染を受けた関東地方の県名をあげ、地域の地図を示しながら
「放射能雲の通った地域にいた方々は極力結婚しない方がいいだろう」と発言。
「結婚して子どもを産むと、奇形発生率がドーンと上がる」などと話した。

池谷会長は取材に、「被曝で遺伝子損傷と奇形児出産のリスクが高まることを訴えた」と説明。
「一般論として私の見解を話した。差別する意図はなかった」と話した。
http://www.asahi.com/national/update/0829/TKY201208290581.html

788 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 07:11:55.35 ID:???

サジタリアス光牙
スコーピオン相馬
レオのエデン
バルゴのユナ
ジェミニ龍峰
タウラス昴
アクエリアス氷河
ライブラ紫龍
アリエスキキ

789 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 10:54:02.71 ID:m+PIwlyc

tst

790 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 20:07:02.70 ID:???

戸建の耐震性より耐用年月のほうがダメじゃね？
今のプレハブっぽい建て方だと50年持つのかな

791 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 01:22:22.46 ID:???

戸建の耐用年数は22年だけどこれは法的な資産としての年数であって実際はメンテ無しでも22年なんて余裕だと思う
国土交通省の調査では戸建の寿命は26年くらいって出てるっぽいけどこれは寿命じゃなくて築何年で建て替えたかの統計だし
築100年たってもいまだ建て替えてない家はこの統計には含まれてないだろうし何らかの理由（地震など）で築浅の物件が建て替えられてのも入ってると思う
そもそも一戸建ての建て替えの理由って住めなくなったからじゃなかった記憶がある
一戸建てで建て替えが必要なほど構造体にダメージがあるのって災害とか湿気とか白アリとかにやられた場合だけな気がする
災害なし、湿気で柱が腐ってない、白アリ無しだったら50年くらいはいけると思う
50年とか経つと流石に木が痩せて多少ガタがくるかもしれないけど

792 ：名無し不動さん：2013/07/11(木) 03:26:37.65 ID:???

プレハブだと２０～３０
大手だともう少しあるかな

793 ：名無し不動さん：2013/07/11(木) 11:52:54.01 ID:???

>>791
ここ１０～３０年で建替えられた戸建の建築時期を逆算すれば、話は簡単。
高度成長時代の乱造戸建が大半だもの、間取りは古いし、質も良くない。
統計の平均年数が低いのはむしろ当たり前。
しっかり造られた物件は普通に使われてるから統計には反映されないし。

同時期に建てられたマンションもガタガタで建替え時期が来てる。
でも、建替えが進まないから統計には表れない。

微妙な記事があった。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1373497131
これこそスラム化

794 ：名無し不動さん：2013/07/11(木) 15:08:26.94 ID:???

これ絶対阻止しないとだめだよな
一気に資産価値落ちる
住人の踏ん張りどころ

795 ：名無し不動さん：2013/07/11(木) 15:26:18.64 ID:l0v3p9+J

建築基準法の共同住宅の居室としての条件を満たしてないのにどうするんだろ

796 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 15:36:19.06 ID:rbX7DIHL

IAEAに協力しているイギリスの専門家

東京はキエフよりも汚染されている。
関東、東京と千葉の大半のエリアは、間違いなくキエフより被曝している現実。

「でもね、東京の人は大丈夫と思っている。そういう空気が蔓延していますよ。」と彼は言う。
「でも放射能汚染は、濃縮しているんです。東京でも、5000Bq/kgくらいは当たり前にみつかります。
ストロンチウムやセシウムが溜まったホットスポットが関東の各地に広がっているのです。」
「東北及び関東は本当に危険ですよ。」

「関東の人間は全員被曝しています」
「子どもや妊娠を望む女性、妊婦は関東地方から避難した方がいい」
http://blog.goo.ne.jp/nagaikenji20070927/e/8214ba67fd8ee071d832b6aa3cdfa1c3

797 ：名無し不動さん：2013/07/13(土) 13:48:28.86 ID:???

>>796

彼は、最後にこう言いました。「世田谷は本当に危険ですよ。」と。

つまり、文末の結論を見ると、関東とか広域が危険ではなく、世田谷区に限定してるっていうところから、結局のところ世田谷区以外は安全のような記事だな。

なぜ世田谷区限定なんだろう。
恨みでもあるのかね？

798 ：名無し不動さん：2013/07/15(月) 16:49:05.67 ID:???

>>791
都内西部で自分の今住んでいる家は築40年くらいかなぁ・・？
まだなんとかもってる・・。全体塗装は二回は最低した。

建て替えはこの場所では嫌なので売った後、賃貸で生きるか、
マンション／土地買って戸建て建てるかなかなか決められないですね・・。

799 ：名無し不動さん：2013/07/16(火) 14:21:59.93 ID:bGHyOqaI

【関東地方１０都県が放射能汚染】関東でチェルノブイリが最もおそれた最悪の放射性物質”ストロンチウム”を確認

東京電力福島第一原発の事故後、大気中に放出された放射性ストロンチウム９０が関東地方に降り注いでいたことが、文科省の調査でわかった。
茨城県では事故前までの国内の最大値を２０倍上回る１平方メートルあたり６ベクレルが検出された。

人間がセシウムやストロンチウムを摂取した場合、体中に分布し身体で体内被曝を続けます。
ストロンチウムは体内からの排出は困難で、骨に集まって白血病の原因になります。

ストロンチウム90 の生物学的半減期は５０年余です。つまり、いったん体に入ったストロンチウムは、５０年が経過しても体内被曝し続けるのです。
http://takedanet.com/2011/10/post_81fe.html

800 ：名無し不動さん：2013/07/17(水) 23:57:06.54 ID:???

築40年だと、そろそろ木が痩せてギシアンする頃だな
建築用木材の含水率管理の基準がもっとしっかりしてればなあ

801 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 08:42:30.96 ID:???

郊外の金持ってない底辺ばかりが住んでるようなマンションの場合
立替する金もないしするきもないとおもうの
60年後とか最終的にどうなっちゃうの？

802 ：名無し不動さん：2013/07/18(木) 08:59:53.47 ID:???

>>800
使われた木材の環境によって変動するんだから、
加工前の管理でなんとかなるわけでなし。

803 ：名無し不動さん：2013/07/19(金) 02:22:02.26 ID:???

>>801
あと２５年ほど待て

804 ：名無し不動さん：2013/07/19(金) 06:52:04.08 ID:???

コンクリート強度は意外と劣化しない事が判ってきている
設備が改修できないと悲惨だろうな

805 ：名無し不動さん：2013/07/19(金) 23:14:35.76 ID:???

それは非常に丁寧に作った場合の話、
供給ラッシュになった頃は最悪になり、
規制が出来て少し持ち直しているのが今。

806 ：名無し不動さん：2013/07/19(金) 23:51:57.78 ID:???

だよな。>RC造
今の戸建も品質は持ち直してるかどうかってところ。
木造は耐震性が本当にヤバい。
毎年の様に基準が改正されてるし。

807 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 00:27:58.35 ID:???

>>801
雨漏りしたり排水が流れず溢れたり、ベランダが落っこちたりする。
更に進むと階段が落っこちる。

808 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 01:34:51.45 ID:???

>>806
ソースplz

809 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 08:16:24.39 ID:???

もし100棟あるマンションに数十年後10棟しか住まなくなった場合
他の空いてる部屋勝手に使っていいの？

810 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 08:47:32.26 ID:???

ダメだな
そもそも100棟あるマンションなんて日本にあるの？

811 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 19:59:24.41 ID:???

100棟は共産圏にしか無いかもな

812 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 21:16:29.80 ID:???

>>801
無理やり一行で言うと、メンテしないで約40年経つと軍艦島の建物みたいになる。

Googleのストリートビューで、コース外も見ることが出来るみたいだから参考にしてみたら？

813 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 21:23:09.68 ID:???

>>809
醤油権を移して貰うなら自分の占有になるからOKだけど、勝手には不動産屋の物件とか、
差し押さえ物件になっていると思われるから、警報装置稼働中でダメじゃないか？

814 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 21:24:15.21 ID:???

(´・ω・`)
×:醤油権
◯: 所有権

815 ：名無し不動さん：2013/07/21(日) 00:21:41.48 ID:???

軍艦島のコンクリ建物は沿岸部でメンテ無しで
未だに崩れないのが凄いらしい
ローマンコンクリート程では無いらしいがw

816 ：名無し不動さん：2013/07/22(月) 14:00:28.40 ID:???

ま～た死体水マンション

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/unnatural_death_case/?1374462811

やーねー

817 ：名無し不動さん：2013/07/23(火) 14:24:40.44 ID:ScudUbid

すでにもう東京はチェルノブイリ級の放射能レベルにある（リンク紹介）

ドイツ放射線防護協会会長がベルリンの講演会の質疑応答で、福島第一原発のことと東京の安全についてこう話していた…

「東京の危険は実際、どの程度なのですか」という質問も出た。
会長は「東京は安全圏ではない」と回答。
「現在の東京の状況は、チェルノブイリのときのキエフと同じようなものだと言える。
あのときも、ウクライナ政府はキエフの汚染を認めるわけにはいかず、
プルトニウム汚染地図では汚染をちょうどキエフ市の手前で止めていた。
人口の多いキエフを避難区域にすることができないから、どうしても汚染の事実を認めないのだ」
http://www.asyura2.com/12/genpatu24/msg/158.html

ドイツ人特派員「東京は、人が住める街ではない。完全に放射能に汚染されている。」
http://blog.livedoor.jp/misopan_news/archives/51790856.html
チェルノブイリ研究者のバンダジェフスキー博士「東京は人の住むところではない」
http://hokkorido.seesaa.net/article/258594386.html

818 ：名無し不動さん：2013/07/23(火) 15:19:59.63 ID:1Aa0RHxq

http://www.imh.co.jp/

819 ：名無し不動さん：2013/07/27(土) 16:20:14.33 ID:HW7hbX6n

マンションは村八分ありますか？

820 ：名無し不動さん：2013/07/27(土) 16:57:30.69 ID:???

ママカーストなんてのが、戸建ての比ではない強烈な濃さで出てくるんだから
ご近所づきあいが厳しいのは当たり前ですよ。

821 ：名無し不動さん：2013/07/27(土) 17:44:18.82 ID:zFbG3rQ9

前から何度も出てるけど、戸建てかマンションかじゃなくて、

①戸建てが建てられるような郊外
②都心マンション
だろ。

どっちもメリットデメリットがあるので、結論はでない。
都心にも10億とかの戸建てがあるけど、それは戸建てがいいに決まってる。
郊外にあるマンションは問題外。

822 ：名無し不動さん：2013/07/27(土) 20:30:52.86 ID:???

戸建のほうが町内会とかゴミ捨てとかで
関わりめんどくせえぞ
マンションはママが集まるような共用施設があるとめんどくさい
それがなきゃマンションでゆっくり顔合わせる機会なんて総会だけだ

823 ：名無し不動さん：2013/07/28(日) 09:13:49.06 ID:???

うちは　町内会とかはあっても別に会合とかもないし付き合いも特にない。　
ゴミ出しはずっと戸建てに住んでる人間としては当たり前なので面倒臭いと思ったことはないな。

年に２回ほどゴミ捨て場の掃除当番が２週間ずつあるけど

824 ：名無し不動さん：2013/07/28(日) 15:04:16.70 ID:???

利害をぶつけあう総会こそが問題じゃないのか？ｗ

825 ：名無し不動さん：2013/07/28(日) 18:51:28.06 ID:???

大手が管理してるとこは殆どトラブルないな
最初から長期に渡って計画出してるから
問

826 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 10:26:49.29 ID:???

管理費や修繕費って｢半分が管理会社の儲け｣と管理会社に勤める管理士の友人が言ってた
だから自分はマンションは買わないってさ

827 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 11:20:59.74 ID:???

儲けてそうなとこじゃないとやだ
大手がもちろんいいし、何十年もたって
施工時からの管理会社も手も引いて
知らんような所から管理されるのは絶対やだ
マンションは管理とかセキュリティの楽さを買ってるし、
戸建でセコム契約してもダスキン頼んでも
やっぱりかなりの部分が儲けだぞ

828 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 12:39:59.68 ID:???

>>822
ごみも結構前から個別回収になってるな。
町内会はマンションでも入るだろ。

829 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 14:50:40.96 ID:FPfQdFOr

【市町村】　福岡県福岡市
【規模・マンション】　90平米（専有面積）・１１か１２階建ての３階
【交通・マンション】　博多駅徒歩10分
【方位・マンション】　接道東南側
【追加事項・マンション】　オートロック・角部屋
【値段】２８００万くらい

どうですか？

830 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 15:20:19.42 ID:pcXFyx1X

>>829
築年数その他も解らんし、不動産屋の物件情報のリンク張りなよ。

情報つるして他の奴にとられるなんて99％ないからｗ

831 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 15:21:50.46 ID:???

>>825
トラブルが無いのではなく
臭いものにフタ。

832 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 16:12:06.70 ID:FPfQdFOr

830殿
http://montre21.com/bukken/ekiminami/

833 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 17:18:16.47 ID:???

>>828
俺のとこのエリア

他のマンションに聞いたら自治会は
管理組合通してだから直接は何もないって
自治会費以外出る幕なし
うちのマンションはまだ新築で加入してないがアプローチはある
加入は保留中

ゴミは個別収集じゃなくて数件で1箇所（ゴミの日だけネットとか出す）なんだけど
滅多に立たない新築の家がほぼゴミ収集の場所になるから
戸建はやめた
戸建希望だったんだけどな
どんな狭小でも6000万近くいくのにゴミ収集の場所になるとか
耐えられん

834 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 18:06:28.75 ID:???

>>833
場所によるんじゃない？
確かに建て売りがたくさん出来ている所だと
真ん中当たりの家の前にゴミ収集場所ができるケースもあるようだけど、
土地があいてそこを買って注文住宅つくる場合だともとから
あるところ利用してるみたいだけど・・・？？？

835 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 18:39:50.37 ID:???

>>834
土地から買っても建売でも後から建った所は
そこでなんとかしてくださいという所
完全な個別収集でもないけどキャパは2～3件なんだな
他に割り込みとかないからこうやって少しずつ個別収集に近づけてんじゃないかな
稀に2件とか3件建ってもなんか知らんけど
収集場ある方しか残ってないなw
相続で土地切り売りして住みやすい方を地権者が先抑えてるとしか思えんw

836 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 18:47:46.53 ID:???

あ、これはおれがそこの地域にどうしても住みたいって
粘ってるからであって
場所変えればいい戸建は手にはいると思うよ
本当に土地も建売も中古も新築マンションもなかなか出ない地域なんだけど
それでもここ1年はどこに隠れてたってくらい
物件の選択肢あったな

837 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 19:22:45.67 ID:???

>>835
そっか～
詳細ありがとう

838 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 20:15:07.83 ID:???

物件出ないところの戸建はクソだよなあ
滅多に土地出ないし出ても変な形とか私道設置とか
建売とか上物が信じられない程ペラペラだし

839 ：名無し不動さん：2013/07/29(月) 22:44:49.87 ID:???

私道何分の一とか共用してるとやっぱ揉めたりするかな？

840 ：名無し不動さん：2013/07/30(火) 00:19:06.96 ID:???

>>839
人による

841 ：名無し不動さん：2013/07/30(火) 06:36:09.54 ID:???

そうだよね～　良い人だったらいいけど変な人だったら揉めそう＞＜

842 ：名無し不動さん：2013/07/30(火) 11:58:17.06 ID:???

駅近で買い物便利なマンションか、駅から遠いが庭付きの一戸建てか
さぁ、あなたならどっち？

843 ：名無し不動さん：2013/07/30(火) 12:22:13.57 ID:???

凄い悩む
交通量が多かったりパチンコとか騒がしい店あったりするとどんなに利便性よくて駅近でもやだ
窓開けられない

844 ：名無し不動さん：2013/07/30(火) 16:27:52.26 ID:???

駅近って言ってもピンキリ。

845 ：名無し不動さん：2013/07/30(火) 18:42:27.57 ID:???

ほどほどに近い戸建て買えば

846 ：名無し不動さん：2013/08/02(金) 18:00:24.55 ID:???

>>845 正論がすぎるわ

847 ：名無し不動さん：2013/08/03(土) 18:38:27.18 ID:???

来月いよいよ夢の一戸建て！！！

848 ：名無し不動さん：2013/08/03(土) 19:29:02.31 ID:???

>>847
おめでとう～

849 ：SAGE：2013/08/05(月) 09:46:27.65 ID:CLegoQU+

夫600妻100
頭金900
土地1700 建物1700

子供２人
買えますかね～？

850 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 09:54:19.20 ID:???

間違えてしまった。
すいません。

851 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 09:58:26.34 ID:???

何坪の土地で延べ床何坪で、何歳の夫婦・何歳の子供がいるか、
残貯金はあといくらかで随分変わってくるよ。
ただ、見えないお金＝諸費用・外構・地盤改良、その他で軽く400万～は
みといた方がいい。
延床面積30坪として建物1700万だと建て売り並の家もしくはハコみたいな
家しか建たないと思うなあ。

852 ：名無し不動さん：2013/08/05(月) 13:08:00.16 ID:???

>>851
ありがとうございます。
夫婦３５、３２歳
子供３、０歳
土地は３５坪、建物２７坪です。
残預金は700くらいです。
外構や地盤改良なども必要なんですね～
駅近のマンションとも迷っているので、よく考えます(^ ^)

853 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 07:41:26.91 ID:???

坪70でまともな家だなそれ以下の新築は安普請だね劣化も早い

854 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 09:30:16.09 ID:IF827Dpy

>>853
確かに　建売レベル以上となると坪70ぐらいは必要だと思う

855 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 13:53:05.56 ID:???

木で坪７０って言ったら、かなりのモノだろ。
ＨＭ系の中～上クラス。

856 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 17:25:19.14 ID:???

ウチは坪６５だった　外構費用は別

857 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 18:26:04.98 ID:???

ウチも６５だったなぁ・・・

858 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 18:46:07.85 ID:???

ハウスメーカーより良心的な工務店のほうがいいぜ！
柱梁がWW より RW とか土台が桧とか客に見る目がないからハウスメーカーはその辺のグレード落とすんだよな

まぁ地業なんかはどこもしっかりやってる

同じ金額ならハウスメーカーの方が大概低いね

859 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 20:53:32.67 ID:???

>>858
永遠のテーマだよね。
確かに宣伝広告人件費とかがかかってないから良くそう聞くけど、
工務店のセンスが嫌いとか、不安な人がいるからなぁ・・

860 ：名無し不動さん：2013/08/06(火) 22:22:16.48 ID:OO1ANCpY

信用できそうな建築家探して建てるのがいい

ハウスメーカーの設計者なんてド素人だよ営業は口だけだし

861 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 00:39:29.08 ID:???

大手設計事務所勤めで大きい建築の設計監理ばっかだか、
最も平均してちゃんとしているのは4大ゼネコン。
次に首都圏中堅ゼネコン。
地方は4大でも品質管理がヤバイ。
きちんと仕事をやる環境で仕事してきた人によるよ結局。
色んな工務店の中の人に会って評価していかないと、
判断出来ないな。

862 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 04:08:49.92 ID:???

>>854
都内、都心じゃなくても建て売りなんてそんな立派な坪数なかなかないような気がするけど・・。
↓みんなこの程度が多いよ・・。

ttp://www.kugayama5.com/plan.html
ttp://www.r-eifukucho.com/plan/index.html

863 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 05:41:26.75 ID:???

建て坪じゃなくて坪単価ね

864 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 08:13:12.09 ID:???

戸建て木造はゼネコンでは建てないし、はっきり言えば木造経験の蓄積がない設計者では無理がある。木造は結構工夫した納まりをしてるから真面目な小さい地場工務店のほうがいい

マンションはゼネコンじゃないと安心できんマンションはクソで奴隷の巣箱だがな

865 ：862：2013/08/07(水) 09:34:32.89 ID:???

>>863
(*´ω｀*)　勘違いして恥ずかすぅいです～

866 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 15:43:57.62 ID:???

↑　話の流れも主旨も理解しない奴には仕事は頼みたくないよなｗｗ

867 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 17:26:47.55 ID:???

マンションか戸建か、どちらかが良いかは住む立地にもよるだろうけど、大都市圏で同じ位の立地で、同じ販売価格なら、
生涯に渡って段々高くなる管理費を払い続け、見栄や価値を保つために本来不要な突発的な出費に対応出来て、50年間位高いままの固定資産税に耐える自信があるら
マンション。

生涯に渡って段々高くなる管理費を払い続け、見栄や価値を保つために本来不要な突発的な出費が嫌なら戸建じゃね？

868 ：名無し不動さん：2013/08/07(水) 18:15:11.77 ID:???

組織事務所ごときがゼネコン様評価してんじゃないよw

ちなみにゼネコン代理人とデベロッパはマンション作るが買うのは戸建てが多いな

869 ：名無し不動さん：2013/08/08(木) 15:18:49.23 ID:???

不動産ヒエラルキー

貧相なマンション＜貧相な戸建＜並のマンション＜並の戸建≦上級のマンション＜上級の戸建＜超が付く一流マンション・戸建

870 ：名無し不動さん：2013/08/09(金) 15:42:15.39 ID:+ysYQChp

要約すると、
超高級マンション以外、同レベルならマンションより戸建て
ってことだな。

871 ：名無し不動さん：2013/08/09(金) 16:18:51.54 ID:???

>>870
ま、立地にもよるが、概ねはそんなところ。

872 ：名無し不動さん：2013/08/09(金) 18:03:53.52 ID:???

>>871
細かい議論を省くとやっぱりそういう感じですかねぇ
自由度とか、そういう意味でも。

873 ：名無し不動さん：2013/08/09(金) 22:45:30.24 ID:VIyVodvV

■猛毒ストロンチウムは東日本各地で検出されている！東京で0.89MBq/km2

関東で“猛毒”ストロンチウム！最悪の放射能汚染

猛毒の放射性物質、ストロンチウム９０が横浜市港北区から検出されたことが分かった。
しかも、福島第１原発から至近距離の福島市内の土壌から検出された７７ベクレルを２倍以上も上回っている。
専門家は「すでに広く関東地方にも飛散している。どこにでも（ストロンチウムが）あるということをきちんと認識すべき」と警鐘を鳴らしている。
「関東地方にもすでに相当量のストロンチウムが放出されており、どこにいても避けられるものではない。」と指摘する。

ストロンチウム９０の半減期は３０年で、ウランが核分裂してできる毒性の強い放射性物質で体内に入ると骨などに蓄積する。
ガンマ線よりも危険度が高いベータ線を出し続け、骨のがんや白血病を引き起こすとされる。
チェルノブイリ原発事故でも広範囲に飛散した。
http://takedanet.com/2011/10/post_81fe.html

874 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 07:41:45.13 ID:???

こっそりヌルポ

875 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 08:01:51.04 ID:???

ガッ！

876 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 12:10:29.56 ID:???

なんで戸建にするかっつうとNHKに金払いたくないからだっていう俺は少数派だろう。

賃貸はBS共聴アンテナがじゃまくさいんじゃ！見ないもんに金払う義務とか訳わからん。

でアンテナ設備の無い家を建てる。

877 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 17:25:01.22 ID:???

>>876
マンションにアンテナがあっても部屋にテレビがなければ
NHKに払う必要ないよ。

878 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 20:17:32.10 ID:???

分譲でも自分の思い通りに建物の運営が出来るなら考えるけど
それが出来ないのはあまりにも怖い。

879 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 05:25:31.79 ID:???

公団分譲マンションの中古とかはどう？

880 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 08:28:00.70 ID:???

都心で購入考えたところマンションか戸建で悩んだ。

駐車場代で平均月３万～４万、管理費修繕積立月３万～５万。
マンションは自分が使わない設備管理の維持費にもお金払うし、生涯一定じゃないし臨時の集金とか未払いとか
殆ど理事会で相談しないといけない、専有部分リフォームするにも理事会の許可必要。
ある意味同じ敷地内の共同生活だしマンション内のトラブルも面倒くさいし、密なつきあいも面倒。
２４時間ゴミ捨てとディスポーザー以外に良さが見いだせず、
結局新築売建戸建にしました。都心JR駅から徒歩１０分だし。
管理や修繕も自分の好きなように好きな時期に好きな予算でできるし駐車場から直玄関は助かる・・・。

881 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 10:26:46.48 ID:???

はい正解

882 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 20:00:54.89 ID:???

徒歩10分が遠いと感じるならマンション。
徒歩5分前後なら車はいらない。
戸建で車持つなら徒歩15分前後でもよい。
専業主婦が車で送り迎え出来るなら車で10分でもよい。
戸建なら10坪程度以上の庭が無いと魅力半減。庭を学び楽しむ機会が失われる。
建物は全て鉄筋コンクリートまたは、1階だけ、一部だけでも鉄筋コンクリートが良い。
地下は換気装置が無く、浸水対策が無ければ使い物にならない。
オール木造の戸建は崩壊の不安を抱えながら住まなくてはならない。

883 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 00:11:47.05 ID:???

耐震された木造ならそう簡単には潰れやしない

884 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 01:21:43.40 ID:???

と思うだろうな
振動台実験で最高ランクの木造が崩れたよ
ネットで探せば動画出てくる

885 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 08:47:14.17 ID:???

>>884
鉄筋なら絶対に倒壊しないという保証もない。想定外の災害がおこるのが今の日本

886 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 09:29:29.21 ID:???

想定内の地震でも木造3階建ての戸建ては簡単に倒れるよ
耐震性の基準なんて粗悪建築を無くすだけの基準値
実際は実験より厳しい
家具や物が三階にあれば最新の木造三階建ては震度6でヤバいって話

887 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 10:44:35.49 ID:???

マンションでも木造でも、１階が駐車場になっていて開口部が広い建物は地震に弱いらしいね

888 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 05:20:16.02 ID:???

一階が地震動を受けるからね

889 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 08:45:00.14 ID:???

今の日本では、年輪がつまっていないろくな材木がないのに
木造を建てる意味が分からない。バームクーヘンみたいに重ねた集成材はもっとダメ。
どうせ30年もしないでダメになる住宅ばかりなのは常識らしい。
それに数千万円もかけるなら、
中古マンションリノベして住むのが一番お得だと思う。
70年後に取り壊すときに権利を売ればいいだけ。
しかもそれをするのは恐らく自分ではない。

890 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 11:16:19.89 ID:???

なんという自分勝手な論理だ
負の遺産をおしつけられた遺族はきっと、
相続放棄して墓も家も競売になるだろう

891 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 13:37:35.15 ID:???

そうだといいね。
そうじゃないと戸建を買う意味がなくなるからな。

892 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 10:30:04.22 ID:???

>>889
70年後に取り壊す頃には住むのもためらうほど荒れているだろうね
マンションのスラム化：http://news.livedoor.com/article/detail/7658335/

現在、バブルの頃に建てられたリゾートマンションが30万円ほどで売られているね
http://matome.naver.jp/odai/2136137267121868501
持っていると管理費、固定資産税などの費用を払わねばならず、
いらないから捨てるということもできないらしい。
当然、他の人もその状況を知っているのでタダでももらわない。

普通のマンションがそういうふうにならなければいいね。

893 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 12:55:51.00 ID:d1JJ99+C

都心五区の高級マンションならいいけど、
4000、5000万クラスで空中利用権を買うのはなあ

894 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 13:04:37.62 ID:???

管理や設備はいいけど、結局空間を買うだけだもんね・・・。
マンション倒壊してもローンを払うんだよね？
土地があればそこにプレハブやら建てていいだろうけど。
空間に何千マンも払う価値を見出せなかったよ。子どもを育てるのにも地面に近いほうがいいと聞くし。

訪問するにはマンションはいいなーと思う。賃貸でなら住むかも。
マンションでも地区の自治会や班長やらあるみたいだしわずらわしさは変わらないかな。

895 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 13:18:14.48 ID:???

>>892
そんな特殊例よりも、戸建てのご近所トラブルのほうが腐るほどあり、しかも怖い。
糞田舎のリゾート地の土地なんて、元から何の価値もない。
そのリゾマンの近所の戸建て、買いたいですか？

896 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 13:41:18.63 ID:???

スーモで見たけど、
年収800万以上はマンションが多いんだって。

まぁ人並に稼いでる人なら、「空間を買うなんて！」とか
頭の悪い無意味な発想はしないだろうし、時間が大事だからね。
便利な場所で便利に暮らすことを第一義にするだろうね。

897 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 15:30:29.22 ID:???

>>896
ここにいるような人は大体マンションと戸建てならどっちの方がコスパが良いかとか考えてるだろうけど
ある程度稼ぐ人にとってはコストを気にせずパフォーマンスを選ぶって感じなんだろうね
一理あるわ

898 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 16:06:51.63 ID:???

コスパね。

でも戸建買うと、つい車二台所有しちゃったり
余計なもの買うから生活は肥大化するよね。
電気ガス水道もなんだかんだで高くなる。

それに何十年後かに土地が売れればいいけど、
郊外の土地なんか絶望的らしいが。

899 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 16:21:39.78 ID:???

一等地に土地買って中堅以上のHMで家建てるのがベスト
金があるならな

900 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 16:44:55.06 ID:???

900

901 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 16:45:07.84 ID:???

人は土から離れては生きられないのよ！

902 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 16:52:01.62 ID:???

魂に重力を囚われたオールドタイプだな。あれ違うか

903 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 17:03:41.33 ID:???

>>899
一等地じゃなくても、そこそこならいいような気もするがね。
でもそのそこそこが難しいｗ

904 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 17:17:57.28 ID:???

金があれば地上１階地下２階みたいな家を建てたいけど日本の法律で可能なんだろうか？

905 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 22:53:03.53 ID:???

余裕で可能
しかし、採光基準があるから
窓のない部屋つくると名目上は納戸
井の頭通り沿いに地上1階(エントランスのみ)地下4～5階のオフィスがあるよ
中央が吹き抜けてて昼光が最深部まで届くようになってる
以外と快適っぽい
温度環境も良いだろうし

906 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 08:35:30.77 ID:???

>>905　換気と排水が問題だな　停電したらアウトの予感
　

907 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 10:11:31.47 ID:???

息苦しそうだなぁ。換気次第だけど本当に停電したら監獄みたいになりそう。
山の斜面に建てて１番上だけ道路に面すとかならいいかも。

前に坂の上で半地下(地上２階)に住んでたけどやっぱ空気が重くって
寝室にしたくなくて地下の部屋は物置になってた。

908 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 10:38:59.61 ID:???

>>884
神戸の震災では鉄筋の継ぎ目か外れて途中から折れた建物や、横倒しになった雑居ビルもあったから、どんな構造物でも壊れる時は一緒だし、耐えられる場合もあるからね。
ちなみに3.11の時も東北大学の校舎が、耐震補強後に震災で壊れたから、鉄筋だからといって安心してはいけない。

909 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 11:32:26.53 ID:???

戸建ての重量鉄骨は阪神大震災も東日本大震災も地震で倒れたのは一件もない。
安全面では完璧。
ただし木造の1.5倍から2倍ほど建物が高くなる。

910 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 08:39:07.73 ID:???

ただしガス、水道が止まるので高層階の住人は水や荷物を持っての階段昇り降りが大変。

911 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 15:56:15.33 ID:???

>>910
戸建ての話だが？

912 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 16:31:58.63 ID:???

戸建だって高層にしたいじゃない。

913 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 11:49:13.02 ID:W4BeeDJ9

■猛毒ストロンチウムは東日本各地で検出されている！東京で0.89MBq/km2

関東で“猛毒”ストロンチウム！最悪の放射能汚染

猛毒の放射性物質、ストロンチウム９０が横浜市港北区から検出されたことが分かった。
しかも、福島第１原発から至近距離の福島市内の土壌から検出された７７ベクレルを２倍以上も上回っている。

専門家は「すでに広く関東地方にも飛散している。どこにでも（ストロンチウムが）あるということをきちんと認識すべき」と警鐘を鳴らしている。
「関東地方にもすでに相当量のストロンチウムが放出されており、どこにいても避けられるものではない。」と指摘する。

ストロンチウム９０の半減期は３０年で、ウランが核分裂してできる毒性の強い放射性物質で体内に入ると骨などに蓄積する。
ガンマ線よりも危険度が高いベータ線を出し続け、骨のがんや白血病を引き起こすとされる。
チェルノブイリ原発事故でも広範囲に飛散した。
http://takedanet.com/2011/10/post_81fe.html
http://takedanet.com/2011/11/post_ab96.html

914 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 02:15:01.86 ID:???

理想の住処を考えた。
秋葉原UDXの屋上に戸建を建てる。以上
（近くにスーパーあったっけ？）

915 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 03:23:35.33 ID:???

>>914
夏暑いのと、休館日や閉館後にには地上に出られないor家に帰れない戸建てって意味が無いじゃん。
スーパーは知らんが、ドンキの食料品コーナーじゃあダメか？

916 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 05:58:06.73 ID:???

あそこのドンキはエスカレーターのAKB度が高くておじさんには刺激が強いなぁ～。
UDXの一階に24時間営業のマルエツ作ってしまえばいいな。
あとHMはへーベルハウスで超断熱仕様にする。

917 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 20:00:28.85 ID:???

UDXの1階にスーパーあるよ、ワイズマート。
あと、ちょっと歩くと肉のハナマサがある。
いいもん買うならアトレの成城石井、
高架下に「ちゃばら」っていう全国の名産品が買える店もある。
食には困らんよ。

918 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 23:17:13.36 ID:???

>>909
建築費がバカ高いよね。
壊すときも大変。

919 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 06:42:22.10 ID:???

>>899
正論だが、23区駅近でとなると2億以上かかるね。
大多数の人間には無理な買い物になる。

920 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 11:32:42.82 ID:NnnIIe2R

65歳過ぎた叔父夫婦がずっと戸建てに住んでるけど、体力なくなって２階はほどんど
使わないからカビが大量発生、50歳くらいまでやってた趣味の庭いじりも体力なくな
って草むらになるしで廃墟みたくなってる。
どうせ墓場まで不動産をもっていけないなら持家は快適さ、利便性のあるマンションに
したい。

921 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 12:13:39.30 ID:???

お向いや隣の８０歳代のおばあちゃんは今も２階に洗濯物や布団干してるよー。
うちの近所は元気な人たちが多いからかな。それとも戦前生まれは強いのかな？
よくわからない最新設備と他人より、住み慣れた戸建と地域がいい人もいるだろうね。
マンション入り口から自宅までが遠いって人もいるし。
どっちがいいより個人次第。

>>920
６５過ぎでそんななら叔父さん夫婦は体力弱いんだね・・・お大事に。
室内昇降機とかエレベーターとかつければいいし、庭は庭師に頼むとかね。

922 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 12:50:33.83 ID:NnnIIe2R

２階に洗濯物や布団を干すのはそうするしか仕方がないから。
本心はどうかな？

>>921
マンション入り口から自宅まで遠いって・・・戦前生まれはこれぐらい
どうってことないくらい強いんじゃないの？矛盾だね。ご愁傷様。

923 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 12:50:50.20 ID:???

>>921
住宅用エレベーターって煩いし電気バカ食いだしメンテ高いし、数ヶ月で物置になるよ
住宅用自動ドアと同じ

924 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 13:09:50.49 ID:???

>>920
65歳で二階にも登れんとか聞いたこともないわ
まぁ遺伝的に似たような年の取り方になるから君も65歳で廃人同然になると思うよ
今からしっかり金を貯めて施設に入るべし

当方の親は75歳でも毎日数キロのウォーキングしてるから遺伝的には良い感じ

925 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 13:28:02.90 ID:NnnIIe2R

>>924
「２階を使わない」を「２階に登れない」を解釈する語学力。
ウォーキングにより得る体力を遺伝と勘違いしているけど大丈夫？
戸建て住まいを否定されたくないのはわかるけど基礎学力も磨かない
とご自慢の体力も力の持ち腐れですよ。
所有欲に囚われて限りある貴重な時間をたかが住宅維持に使うのはもったいない。
まあ若いころからモノに投資する人と、経験・時間に投資する人では何とやらと
言うしね。

926 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 13:44:18.98 ID:???

>>925
ん？俺はマンションだが？

927 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 13:47:30.97 ID:???

>>925
だいたい親子は似たような年の取り方する
親がボケりゃ子もボケる
寿命や寝たきりなども似てくる
二階がカビだらけでも放置してるならヨボヨボかボケてるか鬱だな

どちらにしても廃人です

928 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 13:50:48.96 ID:???

ここはIDで無いんだな

929 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 13:53:18.57 ID:???

二階おろか庭いじりすら出来ないなんて死んだような老後だね
悲惨だよ
そのうち部屋で白骨化‥

930 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 16:24:49.15 ID:???

マンションはやはり、五輪の影響はとてつもなく大きいと思いますよ

五輪開催で東京はプチバブル変わる不動産市場
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK24030_24092013000000

931 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 20:00:22.57 ID:???

マンションは投資対象にしやすいからな。
地震大国で不動産投資。。。
建物無事でもインフラが一月アウトなら地獄やで。

932 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 20:04:27.94 ID:???

>>920
65歳っつたら第二の人生じゃん
その時点で動けないなんて地獄だな
普通は80歳くらいまでは旅行に行ったり趣味を楽しんだりするものだよね

933 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 21:16:58.66 ID:???

大地震で付近の戸建はほぼ倒壊。
マンションは大丈夫でもインフラ復旧に1カ月とか、
マンションに住んでてもあんまり意味ないな・・・

934 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 21:40:18.23 ID:???

>>932
カビだらけの汚部屋にすんでるような汚いジジババだからな
人生詰んでるよ

935 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 22:00:33.54 ID:???

他でやれよ

936 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 22:41:46.07 ID:???

マンションは修復工事にも住民の多数決？だっけがあるんだっけ。
どこを先に直すとか優先順位とか決めるのにもめそうだな。
自分の部屋のリフォームでも理事会に許可取らないといけないと聞いたけど・・。
それ聞くと悩む・・・・・

937 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 22:45:41.72 ID:???

>>933
命助かってるやん？

938 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 07:22:07.04 ID:???

>>933
新建築基準の戸建はほとんど倒壊なんてしてない。
倒壊したなんてどこで読んだの？

939 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 07:50:17.68 ID:???

>>938
耐震等級の考え方はまだ微妙だよね。
eディフェンスのこんな実験がある。
http://ogatti7.jugem.jp/?eid=523

940 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 16:41:29.32 ID:57TFBl2d

新建築基準の戸建てがこのあいだ竜巻で舞ってたな。

941 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 16:44:38.63 ID:57TFBl2d

旧建築基準の戸建て住民が村八分を恨んで殺人か。戸建ては怖いわ。

942 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 18:25:38.20 ID:???

>>941
戸建は怖いって、そういう問題かね。。。

943 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 18:47:46.08 ID:???

戸建てが怖いって、どんだけ臆病者なんだよw

944 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 00:06:41.48 ID:IdrkyisX

所有欲を優先する戸建派の書き込み内容に稚拙なのが多いのが気のせいか？
たぶん人に言えないような大学出ていればいい方ぐらいの学力で、所有する
事で自己顕示欲を満たしたい程度なんだろうな。
９２０の書き込み対して「子供が独立して夫婦二人なんだから１階だけでも
生活していけるだろ？」と応えるのが大人としての答え方。
８０歳過ぎがどうのこうの・・・幼稚だわ。所有欲で自分の生きた証を残す
奴って後世に影響を与えることで生きた証を作れないから浅いんだよな。

945 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 00:32:47.36 ID:3aDnCzPW

人それぞれ色々事情があるから一概には言えんが・・・・。
あと持ち家にこだわる人、賃貸でも構わないひと色々あるからね。

でも大雑把にいうと家賃補助ある奴は賃貸、親から援助もらえる奴は持ち家なんだろうと勝手に
思ってる。
ちなみに俺は賃貸（笑）今回更新のタイミングで値下げ交渉したら１万さがったわ。
やっぱり駅から徒歩15分のマンションだと、下がっていくねえ。80平米あるのにかなり安くなった。
大手町まで電車で３０分以内なのに、嬉しい限り。
でも次の更新でまた値下げ交渉しようっと。
よく賃貸検索サイト除くけど、やっぱり人口減なのか若者が貧しくなってるのか家賃下落傾向だね。
特に家賃10万オーバーの広めのファミリータイプ。確かに補助ないときついわな。

946 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 00:43:34.52 ID:3aDnCzPW

あと最近「今が持ち家の買い時」ってよく聞くけど・・・絶対違うよな。
今年～来年は消費税の駆け込み需要食うから価格はちょっと上がるかもしれんが
消費税8%、10%になったら消費がかなり冷え込むのは目に見えてるし。
そもそも人口減少で、都心の駅近以外は不動産価格下落していくからね・・。

不動産購入冷え込んだらまた政府が補助策考えるだろうからその時まで待てば
いいんじゃね？少なくとも今慌てて購入している人は、俺にはカモネギに見えるわ。
薄型テレビの悲惨な価格下落を経験してれば分かることだと思うんだけどなあ。

947 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 06:37:21.17 ID:???

>>944
65歳過ぎて体力がなくなって二階はほとんど使わずになりカビが大量発生し庭も荒れ放題、廃墟みたいになってる

って寝たきり老人のレベルだよ
生きてる意味がない

948 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 07:04:21.57 ID:???

>>944
違うだろｗ　65歳で２階を維持できないほどの老化ってありえんのか？って話だろ。
ないわー

949 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 07:10:57.25 ID:???

>>946
君ってテレビと不動産を一緒に考えてる？？
頭おかしい

950 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 07:36:21.49 ID:FZ33hcY9

いやテレビも家も駆け込み需要食ったら価格暴落するのはあたりまえじゃね？
だから不動産屋今必死だよ。
都心の駅近以外は待ってた方が得策。
金利面だけでいうと、今が買い時だけどね。

951 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 08:29:50.35 ID:???

>>950
お前バカがバレるから外で喋らないほうがいいよw

952 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 08:50:42.80 ID:???

まぁまぁまぁ、結局マンションと戸建どっちが良いんだ？

953 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 08:57:21.39 ID:???

>>952
物と場合と各自の考え方次第ってこった。グダグダで結論出ないんだし

954 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 09:00:27.02 ID:???

だからこそこれが正しいってのはないよね。
１００人いれば１００人にそれぞれに合った買い時、場所、金銭関係とかあるだろうし。
マンションか戸建かもそうだから結局このスレの存在意義が・・・なんだけどｗ

955 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 09:42:14.04 ID:???

コスパで考えると戸建。

956 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 09:44:11.98 ID:???

自由度が高いのも戸建だね。

957 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 09:51:52.08 ID:???

リセールバリューも戸建てかな

958 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 10:02:49.75 ID:???

田舎のマンションだけは救いようがない

959 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 20:37:00.38 ID:???

田舎の戸建もダメ。
資産価値なし。

960 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 21:06:09.09 ID:???

広さも戸建かな。同じ値段でも広さが違う。

あとトイレ２つの生活から離れられない・・。

961 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 21:14:27.37 ID:???

>>960
トイレLOVEw

962 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 21:43:01.01 ID:???

トイレ2つのスレってあったなw

963 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 22:12:44.48 ID:???

トイレ２つは本当にいいよね・・
大直後のにおいからも、超緊急の腹痛時からも、家族が胃腸風邪のときの感染からも逃れられるし
お客用と自分たち用で分けてるので家族用のには本とか置きまくり。お客用は超きれい。

ここが戸建の一番のいいところだと思うｗ
あー自分もトイレ２つのスレに行きたいわｗ

964 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 23:53:33.99 ID:???

>>963
トイレに本とか新聞、果てはTVを持ち込むのは風水上は大凶らしいよ
よくトイレは落ち着くとか言ってる人がいるみたいだけどなぜかオレの周りのお金持ちにはそんなこと言う人はいない

965 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 00:00:29.92 ID:???

966 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 00:29:07.74 ID:???

>>965
「トイレに本とか新聞、果てはTVを持ち込むのは風水上は大凶らしい」とか言ってる人がいるみたいだけど、
なぜかオレの周りのお金持ちにはそんなこと言う人はいない

967 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 08:43:54.64 ID:???

マンションは住んでる限り管理費、修繕費がかかる。しかも大概は修繕費が当初より値上がりする。機械式駐車場が壊れようものなら、追加徴収な。
戸建てはローン終わればボロになっても、自己責任で住むだけなら住める。
あと駐車場タダ。

968 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 08:55:42.81 ID:???

一家全員、ご近所で有名なあばら家住人と後ろ指さされるのか。
どんどん劣化していくのを気づかないフリするとか、耐えられないわ。

969 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 09:00:38.26 ID:???

比べるなら同じ立地で同規模の戸建てとマンションで比べないとね
地価の高い都市部では同条件の土地付き新築戸建てと中古マンションとならマンション住まいの方がトータルコストが安いケースもある

でも基本マンション住まいは都市部か雪国以外では向いてないね

970 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 09:09:34.90 ID:???

フラットなのはいいよねー、マンション。

管理費も急な修繕で上がったり、未払いの人がいるとか入居者が減ったりするとあがるんだっけ？
駐車場も都心だと機械式でハイルーフ入らないし・・。これ結構多くて困る。
駐車場から部屋も距離＋エレベーターあると子供達寝たときとかどうしようか、とか。
一概にマンションといってもよほどの好立地か好物件でないとね・・・。そういうのは高いし・・・

971 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 11:37:29.98 ID:???

新築マンションでは長期修繕計画もなしに販売してる物件が結構あるってホントかな？
管理費とかの滞納者ゼロって当たり前だと思ってたけどいるところにはいるみたいだね

ちなみにウチのマンションは自走式駐車場で組合がしっかりしてるから20年以上修繕積立金も上がってない
駐車場代も積立金が潤沢になった時点で大幅値下げした

長期修繕計画の有無とかは事前にわかるけど組合や住民の質は新築物件の場合一種の賭けかもね
選ぶ目安としては地域性やワンルームのないファミリータイプで最多販売価格が割りと高めな物件で選ぶのがいいのかも

972 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 18:37:28.21 ID:???

トイレ1個とか信じられない。絶対無理

973 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 19:59:45.31 ID:???

俺も一人暮らしだけどトイレ２個

974 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 20:00:13.99 ID:???

普通の戸建てならトイレ2個は当たり前じゃない？
てか個人的にはメーターモジュールの2階建てに慣れてるからビルトインガレージ付き3階建てペンシルハウスの狭い階段とかの方が辛い

その点マンションはフラットに生活できるのがいいよね
エントランスやエレベーターまでの距離が長くても階段の昇り降りよりは楽かな

975 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 20:14:59.24 ID:???

>>974
フラットな生活というわりにエレベーターや階段使うんだw

976 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 20:56:42.39 ID:???

>>975
戸建てとマンション両方持ってるからね

977 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 21:24:26.82 ID:???

最近は木造４階建て住宅ってのもあるらしいね。３世帯向けとか。
しかも６０平米の土地にとか＠元は２階建ての家があった。
使わない２階部分は賃貸にしてる人もいるとか。

マンション住み替えでなくこういう方法できたか・・・。

978 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 00:09:09.16 ID:???

木造4階って狭小住宅には良いかもね
狭小だったら重鉄みたいにスパン飛ばす必要も無いしむしろ柱しろがなくてスッキリするし

個人的には興味ないけど

979 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 12:51:19.76 ID:1cAUkrHg

うちの７６歳の婆さんが戸建てで一人暮らししててが、最後は階段から落ちて
亡くなったよ。手すり付けていても７０歳越えて毎日階段上り下りしないといけない
環境も残酷だよな。マンションがない時代の平均寿命は６０歳程度だから良かったの
かもしれないけど。

980 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 12:56:02.16 ID:1cAUkrHg

共働きの弟夫婦が戸建ては留守が危ないとかでセコムを入れたら初期工事５万円、
毎月７，５００円払ってる。マンションの人ってセコムは管理費に入っているんだよね。

981 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 12:58:21.26 ID:1cAUkrHg

石が飛んできて窓ガラスが割れた場合、戸建てはガラス窓ひとつとっても量産規格じゃないから
やたら修理が高いよね。マンションはガラスが全戸共通規格に近いから量産による単価下落で
安いらしい。

982 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 12:59:04.07 ID:1cAUkrHg

木造建築とＲＣ建築だと火災保険料も違うよね。

983 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 13:01:24.65 ID:1cAUkrHg

マンション補修や建て替え議決とか金はあるから、他人まかせで事が運ぶのは楽。
戸建てで年取ってからリフォームだの建て替えであれこれ細かい確認や注文するの
面倒くさい。

984 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 15:20:30.34 ID:???

マンション買う時は必ず組合の管理帳簿見せてもらえよ
修繕積立金が全然無い物件とかゴロゴロある

985 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 16:04:07.82 ID:???

うちのマンションはアルソックだな。
住み初めの頃は誤って解除せずに窓開けて発報させる家が続出したw
もう20年ぐらい前の事だけど。

986 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 17:20:27.76 ID:???

マンションは所詮は自分の物ではない
共同購入

987 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 17:50:11.15 ID:???

マンションは空間と管理を買ってるからね。家は土地。

988 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 18:03:00.02 ID:???

戸建は土地を買い
マンションは管理を買う

989 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 19:21:54.21 ID:???

土地とかに執着したくないからマンションでいいわ

990 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 19:29:44.66 ID:???

マンションは利便性もあるな。
逆に田舎の景色や環境の良いマンションでも、
戸建管理の煩わしさから逃れたい人は住む様だが。

991 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 21:32:58.58 ID:???

分譲マンション売って戸建て建てた俺が来ましたよ。マンションの良かった点、24時間ゴミ出し可能、ディスポーザー付きだったので、生ごみキッチン完結。
それ以外は戸建て圧勝。やはり所要感が半端ない。
駐車場からすぐ玄関というのと、庭で朝飯食える幸福感はヤバイ。
ただ、やはり庭がないと戸建ての価値は半減すると思った。

992 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 22:52:14.21 ID:???

俺マンションだけど1階だから20坪弱の庭あるよ
和風庭園にして今もテラスでまったりしてる
都心だけど傾斜地で庭向かいのマンションとも見合いが無いし
低層マンションばかりで空が広いのも気に入ってる
全室庭に面してるから30坪の平屋みたいな感じ
ただし庭の専有料金が毎月かかる

993 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 22:56:38.04 ID:???

あ、和風庭園は半分で後は芝生だわ
延段と石の水鉢とか玉砂利や苔で景色作って遊んでる
金かかるけど車程じゃないから楽しめたよ
ちなみにマンションのエントランスは2階
街中のプライベート外空間も良いよ

994 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 08:37:04.30 ID:???

マンション１階庭は落下物に気をつけてね。
高級マンションなら大丈夫か。

995 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 13:11:55.64 ID:???

高給マンション1Fでなら、落下物より、空き巣や押売りが庭側から侵入してやってくることがあるので、注意したほうが良いよ。

996 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 19:06:17.79 ID:O/TFfQ0n

うお、強風で瓦が落ちた。修理どれぐらいかかるんだろう。
震災でのブロック修理も２０万したからなあ。
マンション管理費の値上げ率は年１％ない事を考えると戸建ても維持費大変だわ。
この間なんでフェンス車で当て逃げしやがったバカがいて、３万とんだわ。

997 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 19:14:11.30 ID:O/TFfQ0n

＞947
＞948
とりあえず、身体障害者への冒涜を土下座しとけ。
通報はしといた。

998 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 19:35:53.40 ID:???

確かに誹謗中傷は見苦しいがこれが通報レベルっていうのは一種の言葉狩り的ナチズム発想

999 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 19:52:56.82 ID:???

心配ありがとう。
5年住んでるけど、まだ落とし物は無いよ。
確かに1階は庭から侵入が怖いから夜寝るときは全部施錠、
旅行の時は部屋の明かりをタイマー設定してる。
うちの庭の前は向かいのマンションの駐車場で、高低差3mだけど、
時々野良猫が庭を横切るので、端の家から入れるのかも知れない・・・

1000 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 19:53:15.52 ID:???

>>996
火災保険入ってないの

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