アパート経営なんでも相談室【128号室】

1 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 06:51:00.81 ID:???

まえ
アパート経営なんでも相談室【127号室】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1340258846/

2 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 07:13:29.44 ID:???

大家様は神様です。

3 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 10:15:07.42 ID:???

レオパレスにとっては大家はカモです。
築10年の一発目の更新で一部屋あたり6000円程度のマイナスを持ちかけられます。
その上 BB契約を大家負担でやらされるので初期投資+一部屋当たり3000円
これだけで毎月10000円×部屋数の減収になります。
これに固定資産税、解体費用積立を足していけばウワモノのローンだけで赤字になる。

地場の堅実な不動産屋に任せたほうが良いと思える。

4 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 11:02:06.57 ID:vLn8CHJM

ニートのアパート経営なんでも相談室

5 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 12:13:27.14 ID:???

>>3
あほ、大家はレオパレスだろ

6 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 12:28:55.91 ID:???

>>5
バカ
日本全国のレオ全部の大家が一企業なのか
頭わるすぎ

7 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 13:28:54.20 ID:???

>>5
お前、あの建物を全部レオが所有してると思ってんの？
土地も建物も？
じゃあ、大東とか東建とかも、自社で所有してると思ってんの？

8 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 13:32:47.87 ID:???

>>6-7
あんぽんたん、大家とオーナーの違いもわかんのか、レオは大家だ馬鹿、お前頭悪すぎ

9 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 13:35:10.03 ID:???

オーナー様は神様です。

10 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 16:10:29.25 ID:???

>>8
間抜け

大家と大家代行の違いがわからんのか

バカすぎ

11 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 16:30:03.79 ID:???

>>10
大間抜け、

サブリースの仕組みもわからんのか

大バカすぎ

12 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 16:44:14.12 ID:???

粘着キモス君って、不動産勤務の貧乏人だから感覚がおかしいからほっとけよｗ
どうせ仕事がうまくいかずに上司に叱られたとかでしょ・・・

13 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 17:16:49.71 ID:???

あれって大家版のコンビニなんだよなそれ考えたら儲かる訳がねえ

14 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 18:09:20.03 ID:???

なんか大家を雇われ店長みたいに考えとる馬鹿がいる

15 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 19:31:36.56 ID:???

よっぽど入居無いんだろw
人間には向き不向きあるからね
調子こいてたら退去相次ぐからな

16 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 21:56:33.40 ID:???

入居も退去も賃貸には付きものビビることでもない＾＾
　

17 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 23:18:48.18 ID:???

にわかのチンカスだらけになったなw

18 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 00:32:37.46 ID:???

粘着キモス君が上司に叱られるのは当然だな
まったく、賃貸借のイロハが判らんのだから、商売にならん

19 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 06:18:27.96 ID:???

そういうお前が賃貸借のイロハも判っていない、にわかのチンカスだろ( T_T)＼(^-^ )

20 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 09:36:56.61 ID:???

いや、粘着君は早朝から、頑張ってるねえ
その意欲を仕事の知識を吸収するのに使えば、叱られないのになあ

21 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 11:54:22.44 ID:dve7fhpp

アパニート

22 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 12:34:17.61 ID:???

大家もどきの不動産屋が書き込むから荒れるんだろ？
大家以外の人はロムっててくれ。

23 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 12:53:03.67 ID:???

サブリースの仕組みもわかってない>>6-7の大家もどきの馬鹿はロムってろ( T_T)＼(^-^ )

24 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 13:44:19.49 ID:???

>>23
自分でサブリースを調べ直してこい

25 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 13:54:52.13 ID:???

>>24
そういうお前が賃貸借のイロハぐらい調べてこい、大家もどきのチンカスが( T_T)＼(^-^ )

26 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 14:59:07.02 ID:???

>>25
すげー
粘着力
仕事できねぇや、こりゃ

27 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 15:06:16.56 ID:???

>>26
なら仕事やめれ

28 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 15:30:05.80 ID:???

アパートの共用灯で
２０Ｗの蛍光灯なのに
６０Ｗの契約（定額制）になってた
20年目で気がつきました

29 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 16:48:42.79 ID:qMs/LAFm

共用なんて、数百円でしょ。
今日、中古物件購入して名義変更した。

過去の履歴で、電気代いくらですか？
400円から500円ですと言われたｗｗｗｗ

＠九州４戸

30 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 17:54:58.28 ID:???

外壁に　Ｂフレッツ端末ボックスがあるアパートオーナーは
ＮＴＴから　ちゃんと電気代もらってますか？
年間１３，０００円もらって　共用電気代払っても　つりが来ます

31 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 18:02:19.17 ID:???

うちのところは共用部電気代、自販機2台も入れて月1万円って感じかな。
自販機一台の電気代が大体2500円位なんだがそれでも高いかな？・・・

32 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 18:21:57.94 ID:???

自販機一台２５００円って本当か？うちは倍近くかかってるけどな

33 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 18:25:17.21 ID:???

>>28
定額って、小電力向けのプランだよな

34 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 19:24:43.05 ID:???

>>32
最新式省電力機の場合な。
うちは一日一台で100本の売り上げあるから、自販機屋の優遇もあるかもしれないが。

35 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 19:37:07.47 ID:???

月３０００本の売り上げがあれば空室もすぐに埋まるだろ
うちは月５００本が精一杯だからな

36 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 20:54:07.42 ID:???

お前らは他力本願でなく自力本願で稼げ。
まあ、才能なさそうだからしょうがないか。

37 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 21:03:16.34 ID:???

築地他力本願寺

38 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 21:18:34.72 ID:???

>>36
そういうお前は賃貸借のイロハから勉強してこい、にわかチンカスが( T_T)＼(^-^ )

39 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 21:49:24.62 ID:???

ペット可

犬一匹

ただし　ミニチュアダックス　不可

40 ：名無し不動さん：2012/10/14(日) 17:20:43.33 ID:???

【経営】ベストセラー『金持ち父さん貧乏父さん』著者の会社倒産は計画倒産？ [10/14]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1350147051/

41 ：名無し不動さん：2012/10/14(日) 19:21:26.32 ID:kH/EtGKq

930です。

スレッドが落ちてしまいましたので、
整理して再投稿させていただきます。

私は、住宅ローンを借りたまま、
賃貸に貸し出していることは契約違反になるということを、
最近知ったんですが、アパートローンに切り替えようとはおもっているんですが、

単純な疑問なのですが、

現状の状態で、
新規で別の銀行でアパートローンを借り入れることは可能なのでしょうか。

アパートローンを別銀行から借りる（住宅ローンを借りているところとは別のところ）時に、
必要書類はどのようなものがありますか？
※あるいは、審査の際に、システム化されていて、金融機関同士で共有されていますか？
（クレジットのＣＩＣみたいな）

※いま住宅ローンを借りている銀行にも賃貸に出していることが、別銀行にアパートローンを申請することにより、
わかっちゃったりしますか？　一般的には、分かったうえで黙認するのかどうか。　

42 ：名無し不動さん：2012/10/14(日) 19:22:28.90 ID:kH/EtGKq

ご質問のポイントは、同じ銀行内で住宅ローン＋アパートローン（投資用に新たに）を追加で借りようとすると
同銀行の中の話なので、すぐに分かってしまうとおもうのですが、
他の銀行で、新たなにアパートローンを借入をする際に、表面上の確認だけに留まるのかどうかが、気になりました。

提出書類として、他銀の住宅ローンの借り入れ書なども必要ないのであれば、
自己申告しなければ、借り入れの審査の対象にならないのではないかとおもいました。
※自己申告しなくてもわかってしまいますか？　追跡される仕組み（クレジットのＣＩＣみたいな）が銀行にはありますか？

あるいは、他の銀行であれば、提出書類に、住宅ローンの借り入れ書を提出する必要があったとしても、
他銀から住宅ローンで借りているというふうにしか見えないと思うのです。
※仮に他人に貸し出しているとしても。。

43 ：名無し不動さん：2012/10/14(日) 19:27:26.91 ID:kH/EtGKq

あと、もう一つ単純な質問かもしれないのですが、

前述通り、
私は、住宅ローンを借りたまま、
賃貸に貸し出していることは契約違反になるということを、
最近知ったんですが、本契約をアパートローンに同銀行内で
切り替える申請をすることはできますか？
（あるいはしないほうがいいですか？）

というのも、賃貸に出したのは、10年くらい前で、
その間、返済は一度も滞ったことはないのですが、
銀行にとっては低い金利で返済されたいたことになります。

銀行は、過去を遡って、足りない分の金利返済分を
請求してくるのか、あるいは、一括返済を迫られるのか？

黙認してくれるのか。

一般的には（現場の意見としては）、どのような対応になるとおもいますか？

宜しくお願い致します。

44 ：名無し不動さん：2012/10/14(日) 19:47:05.96 ID:???

それと、もう一つ、相談させてください

埼玉の某マンションに入居して4カ月が経過したのですが、そこの大家さん(九州在住)の息子がニートでした・・・
普通に生活する分には、今のところ快適ですし、騒音問題もありません(遠いので、会ったこともありませんし)。

が、心中複雑ではあります。
知っていれば絶対に入居しなかったと思います。
皆さん、どう思われますか？

45 ：名無し不動さん：2012/10/14(日) 20:25:38.21 ID:???

またおまえか

46 ：名無し不動さん：2012/10/14(日) 21:09:35.20 ID:5EAOhdzW

http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/open/
全国銀行個人信用情報センター開示

自分で自分の個人情報開示しろよ。
ちょっとは自分で調べなよ。
全国銀行個人情報というのがあるなら分かるよな。
ちなみに国金は、掲載されないらしーぞ（噂

以上４点　>>41しか読んでない。
後は、
http://chiebukuro.yahoo.co.jp/
ここで聞けよ。

ここは大家スレだ。
あんたはスレ違い。
経営に関しての相談ではない。
あんたは住宅ローンスレ逝けよ。

一応答えてやったぞ。
さよなら！！！

47 ：名無し不動さん：2012/10/14(日) 21:12:11.23 ID:???

何様のつもりなんだ？　お前は人間のクズその者にしか見えないぞ！

48 ：名無し不動さん：2012/10/14(日) 21:49:26.99 ID:???

>>47
じゃあお前が答えてあげれば？

49 ：名無し不動さん：2012/10/14(日) 21:51:13.49 ID:???

そもそもスレ違いがアカンと思うけど…

50 ：名無し不動さん：2012/10/14(日) 22:31:19.79 ID:???

貧乏大家かゴミ不動産屋しかいないみたいだなｗ

51 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 00:01:20.88 ID:???

典型的な妄想アスペニートの質問厨だなw

52 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 02:02:11.52 ID:fVQ1/uOD

銀行なんて平気平気、そのまま何食わぬ顔でそのまま正直に今までの経緯を話しましょう。
遠く離れた家主の息子がニート？それはそれは一大事！重要事項説明に書くべき瑕疵の一つですよね！不動産屋に文句垂れて早く引越をおすすめします！
で、結果どうなったか報告してね。待ってます！

53 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 02:25:53.77 ID:nut4wMLM

>>44
大家の息子がニートだから、いったいなんなの？

賃貸契約になんら関係ないことで、お宅の息子がニートで、
しかも九州在住だから家賃を下げろってことなの？

俺がそのマンションの大家ならお前は強制退去だよ。
クズすぎる入居者だな、お前って！！！
最悪だよ、あんた、もうこのスレから出て行けよ。

54 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 07:52:01.38 ID:???

借金してアパート経営ってどうなの返し終わる前に建て替えとかでまた借金抱えるの？例えば利回り7%としたって20年位かかるわけでしょう。アパートそんなにもつの？おかしな夢見ちゃいけないよ

55 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 07:53:22.62 ID:???

んなわけない

56 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 08:32:49.96 ID:???

そうだよ年金が足りなくなるからとかって口車に乗せられるなっての
今ある金を失うだけなんだから

57 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 13:28:16.01 ID:???

築10年～15年だが、利回り平均23％だよ。
空室も一部屋だけで、98％で回ってる。
投資はやり方しだいだよ。

58 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 16:29:23.20 ID:???

アパートは20年ぐらい楽勝でもつ

まわりのアパートは平成初期に建てられた物が多いけど塗り替えて綺麗にしてるし30年ぐらいは持つ
最近に建てられた物なら耐震とかきっちりしてるし、それ以上ににもつでしょう

賃貸サイト検索しても1982年以前の物件なんて沢山あるし、建物の心配はいらないよ

それに利回り７％は土地代含めて計算しているだろうけど、建て替えの場合は建物代だけで済むから利回りは一気に上がる
何十年後に建て替えて大家しているときには今より更に裕福な暮らしが出来るよ

皆も大家になって老後に備えるべきだね

59 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 17:59:40.27 ID:fvFq+ny8

建物があるだけで大家になれるわけでもなし

60 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 18:13:02.01 ID:???

>>58 6部屋位のアパート建て直したとしたらいくらで建つの？利回りはねあがったって20%なんてことあるのかな。仮に4000万で建てたら年間800万の家賃収入？１部屋13万としてそんな家賃払ってまで入るひといるのかねこのての投資って何年で回収するの？

61 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 19:13:26.54 ID:YFOGvLIq

>>53
追い出し行為は禁止されてるよ

62 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 19:41:29.17 ID:???

放火、事故、トラブル、朝鮮人・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

63 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 21:03:10.18 ID:???

>>61
アホ、追い出し行為は別に禁止されてない、チンカスが( T_T)＼(^-^ )

64 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 21:43:53.97 ID:???

利回り20％は、今の時代では厳しくない？
築45年の古アパート（10戸）があるけど、当時の建築費が800万（初任給が2万5千円の時代）で
現在の収入が年320万だから利回り40％になるけど、物価が上昇したから利回りがあがったとしか・・。

65 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 21:56:52.24 ID:???

築45年のアパートってすごいですな～・・・

66 ：名無し不動さん：2012/10/15(月) 21:57:32.05 ID:???

築45年って・・・

67 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 00:13:59.89 ID:???

東電OLが殺された部屋もその位じゃなかった？
トイレも和式で。

68 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 07:39:52.87 ID:???

築45年で客つくの？立地良くても他に物件あるだろう

69 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 08:26:22.76 ID:???

>>68
立地が良ければ、家賃次第だろ
2．7～2．8なんだから、１日千円いかないで住めれば御の字だろ

70 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 08:59:52.67 ID:???

身の危険・住環境とかのリスクを感じる事が出来る普通の人は
絶対に候補から外すよな。

71 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 10:03:15.27 ID:???

築45年の木造住宅なんて失火されたらあっと言う間に焼ける。
延焼して近所への損害賠償で大家自己破産コースだな。

72 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 10:27:14.21 ID:???

やっぱりお前何も知らないんだな

73 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 10:35:02.60 ID:???

一般論としてはそうだよね。
築古→家賃安→不良客層→トラブル続出
→収益と体力と精神力の消耗。

もちろん各種の例外もあるので一概には言えない。

74 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 10:47:26.66 ID:???

>>71
火災による周囲への損害賠償はないんだよ
ググれ

75 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 10:52:40.59 ID:???

>>68
だな
今は築20～25年ぐらいで建て替える時代だし
どんなに遅くても築30年を迎える前に建て替えるね

76 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 11:16:08.30 ID:???

>>75
客がついてるのに建て替えねえよ
その前に退去どうすんだよ
脳内はたいがいにしとけ

77 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 12:35:16.56 ID:???

> もちろん各種の例外もあるので一概には言えない。

↑すっごいですね～～ｗ　
　何が凄いってもっと簡単に勝ち組・大金持ちになれる方法が有るのに。
　まるで修行僧をみるようです、尊敬します。

78 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 12:38:02.15 ID:???

この前、大東建託が５年で家賃保証切ってるって噂があって
営業担当も否定してたし、賃貸スレで書いても１０年だろってツッコミも入ってたが
真偽はどうであれ、結局５年落ちの大東物件が売りに出てるな。

ttp://www.kenbiya.com/realestate/40194579f

79 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 13:43:07.28 ID:???

500万くらいのボロ物件に2万で4戸で経営した方が回収期間短いんでね？そんな物件そうそうないだろうけど

80 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 14:32:38.00 ID:FLdlJXqH

>>75は賃貸経営童貞だろ

81 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 16:38:36.07 ID:???

>>76 >>80
どうするんだよ、って？
そういうお前こそ脳内の賃貸経営に向いてないチンカスだろ( T_T)＼(^-^ )

82 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 17:16:44.71 ID:???

また、仕事で怒られた
イロハ君が現れた

83 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 18:35:23.71 ID:???

>>81
横からスマンが、老朽化したアパートの入居者って実際どうすりゃいいの？
退去させるのも金（しかも向こうの言い値に近い）積む以外に方法無くない？

プロみたいなんで教えてくれよ。
建替え考えてるけどどうにもならん。

84 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 19:33:00.98 ID:???

金積むしかないね
今の時代、店子もネットで知恵つけてるから色々と要求してくる

85 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 20:55:18.30 ID:???

金を出したくないなら、家賃3～6カ月分をタダにするしか方法なさそう。

86 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 21:09:13.33 ID:???

大家って何か可哀相だな。弱み握られてるみたい。

87 ：83：2012/10/16(火) 21:26:28.15 ID:???

結局それしか無いんだよな・・・。
入居者が「早く立退き交渉してこい」と手ぐすね引いて待ってる気がするｗ

88 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 21:30:01.84 ID:???

>>86
定期借家契約

89 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 22:04:20.97 ID:???

>>87
大変失礼かと思うが、新築賃貸経営でもあなたの場合成功する様に見えません・・・
オール現金か2・3億のお金が常に使える状態なら良いのですが・・・

90 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 22:23:28.04 ID:???

またお前か

91 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 00:12:15.20 ID:OkcCxl++

>>79
先週の俺だな。
550で購入（敷金25あったんで、525ぐらいしか払ってない）、満室、家賃11500円
生活保護者1と年金暮らし1　若いの1　普通の人1
滞納なし、5年間空室なし。
５年後に同額で売却予定！

ところが、こういう物件を簡単に探す方法見つけた！！

92 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 00:33:10.72 ID:???

>>91
４室×１１５００円×１２月×５年＝２７６万
５年後に同額で売却しても、取得税、登記料、手数料を２回払うと、２００万弱残るくらいか？
堅実なような、リスクの割にリターンが小さいような気もする

93 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 00:53:25.87 ID:???

大家って儲からない割にリスクが高くて可哀相だ。
お前ら、真っ当に自力本願で働け。怠け者。

94 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 01:13:09.96 ID:???

学歴、職歴、体力、根性、全部ないから働けない

95 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 01:31:41.00 ID:???

>>93
粘着イロハ君は、働くしかないだろ

96 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 03:14:56.51 ID:???

チンカスが( T_T)＼(^-^ )
チンカスが( T_T)＼(^-^ )
チンカスが( T_T)＼(^-^ )
チンカスが( T_T)＼(^-^ )
チンカスが( T_T)＼(^-^ )

97 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 06:25:06.63 ID:???

深夜早朝、ご苦労様

粘着イロハ君

98 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 10:28:36.72 ID:OkcCxl++

>>92　>>91
スマソ
家賃４室で115000円
入力ミスです。

99 ：83：2012/10/17(水) 11:39:33.83 ID:???

>>89
何言ってんの？
的外れな意見だけど。

100 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 12:34:24.66 ID:???

思った通りこりゃだめだ＞＜

101 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 13:58:39.25 ID:???

他人が何について意見しているか、何について自分は嫌がられているか理解できないんだな。
文の最後に顔つけて余裕あるフリか。見苦しい。

102 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 14:54:06.52 ID:???

>>91
何で売ったの？そこからがおいしい時期なんじゃないかと思うんだけど細く長く続けるのは好きじゃないとか

103 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 15:27:00.61 ID:???

自社物件を優先して紹介するような不動産屋っていらねーよな？？？

104 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 15:45:27.86 ID:qq5+Y/ke

>>102

＞なんで売ったの？
５年後に何で売却するの？って事かな？
それなら、昭和62年物件で基本的に再建築不可だから、物件を持ち続けるリスクより、
売却して利益確定しようと思ってる。

105 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 17:30:28.96 ID:???

>>103
自社で管理している物件から優先的に客付けするのは普通のことじゃない？
手数料もらってるわけだし心情的にも

106 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 17:34:27.38 ID:???

逆に管理委託してるオーナーからしたら「毎月金払ってる俺の物件を
優先して客付けしてくれない不動産屋ってイラネーよな」ってことになるわな。
管理受託側も空室なら金にならんし。

自社物件＝自社で所有の物件を優先して、って意味なら当たり前だろうし。
オーナー自ら自分の物件を差し置いて他人の物件を斡旋しないだろｗ

107 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 17:41:43.67 ID:QcvyNLjo

高学歴で能力充分な大家も多いけどな

108 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 20:13:39.85 ID:???

自社で管理してる物件と
他社の物件だけど手数料割増の物件だと
どっちを優先するのかな

109 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 20:27:18.47 ID:???

優良入居者→自社管理物件

不良入居者→他社管理物件

110 ：名無し不動さん：2012/10/17(水) 20:44:26.24 ID:???

>>108
儲かる方

111 ：名無し不動さん：2012/10/18(木) 01:20:56.01 ID:???

不動産屋がうようよ釣れてますな～

112 ：名無し不動さん：2012/10/18(木) 05:56:29.65 ID:???

>>104
再建築不可って意外とおいしい物件あるよな
改築が不可能なわけじゃなし
少し金がかかるときもあるが丁寧に改築してしまえば新築と変わらなくなってしまう

113 ：名無し不動さん：2012/10/18(木) 08:47:39.93 ID:???

>>112
木造の再建築不可物件はリスクが高すぎ
シロアリとか火災とかで、改築できない程度に壊れると、どうにもならないリスクがある
出口戦略が取れないこととあわせてリスクが高い分、高リターンじゃないと踏み切れない

114 ：名無し不動さん：2012/10/18(木) 09:08:49.67 ID:???

改築中、残っていた柱を解体中のユンボが間違えて引っ掛けて倒してしまいました。
その柱を鉄骨で補強して改築しました。

この場合はどうでしょう？検査済票は通りますかね

115 ：名無し不動さん：2012/10/18(木) 10:00:03.92 ID:???

>>114
そんな事で腐心するなら大家業などやめてしまえ。

116 ：名無し不動さん：2012/10/18(木) 11:24:51.89 ID:???

貧乏大家は苦労が絶えないな。何の才能も技術も無い奴等だから仕方ないか。

117 ：名無し不動さん：2012/10/18(木) 11:40:30.38 ID:???

確かに、貧乏人はどうして自分が貧乏なのかも理解できてないんだよな。

118 ：名無し不動さん：2012/10/18(木) 14:41:38.29 ID:NXSQz2pn

大家業はインテリのエリートが副業でやるもんだから、本来は。

119 ：名無し不動さん：2012/10/18(木) 15:13:32.93 ID:???

橋下、悔しくてしょうがないんだな

120 ：名無し不動さん：2012/10/18(木) 21:46:26.32 ID:Fg8glsVe

>>113
再建築不可は、建築不可じゃない時もあるよ。

現状不可なだけで、数十万で接道の土地が取れ、不可じゃなくなる事もある。

121 ：名無し不動さん：2012/10/18(木) 21:54:52.87 ID:???

都内だと皆事情を知ってるからありえないw
また、改築したとして綺麗になっても、築５０年表記とかだと
若いやつはドン引きだわw

122 ：名無し不動さん：2012/10/18(木) 23:17:51.17 ID:???

貧乏だのなんだの言うが現金で新築アパートなんて皆無だぞw

123 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 02:19:01.98 ID:???

年明けの引越しシーズンまで埋まらないかと覚悟していたが、
昨日空き部屋が埋まって9ヶ月ぶりの満室。
室内をリフォーム、家賃4万5千円を4万に値下げしてやっと埋まった。
最近は家賃を下げないと埋まらんな。

124 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 09:43:18.27 ID:???

そりゃ大東とかめちゃくちゃ建てて建築費であるはずの
融資の金を仲介業者にバラ撒いてるもん
そりゃ厳しいさ、いつまで続くのやらw

125 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 10:15:44.58 ID:???

仲介業者にどのぐらいばら撒いているにかね？

126 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 11:57:17.37 ID:???

紹介料見たら分かるだろ
上乗せ分は別口かもしれんが

127 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 12:03:07.49 ID:???

紹介料は何を見ればわかるんだね？

128 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 12:47:02.92 ID:???

大東は一般の人の紹介でも半月分撒いてるね。
レオパは業者の紹介だと２ヶ月分撒いてたから、大東も行き詰ってきてるのなら２ヶ月分になってるのかも。
仲介業者は元付であれば１ヶ月分貰えるわけだから、それ以上じゃないと大東薦めるメリット無いしね。

129 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 13:34:57.18 ID:???

>>125
４か月分。
そんなに付けるから業者もまず最初に埋める。というか最優先。

130 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 14:05:05.02 ID:???

>>129
マジか。そりゃやばいな。

131 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 14:11:19.09 ID:???

新築でもロクでもない物件もあるからな
結局は入居者さんの都合だもんな
あんまりバラ撒いても退去されりゃそれまでだけど

132 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 15:08:53.72 ID:???

これに入居者へのバック（賃料半年半額とか家電１０万プレゼントとかクロス新品とか内装リフォームとか）とかもあるので
都合半年分ついているのと同じ。
もちろん縛りはあるが急な転勤や環境変化などがでてくるのでいろいろと難しいだろう。

これで入居しないほうがおかしい。　しかしそれでも空室は埋まらない。

133 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 15:20:38.48 ID:???

モノ貰うから入居するわけじゃないだろww
自分の生活基盤に見合うか見合わないかだろどんな経営学学んでいるんだよw

134 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 15:51:31.92 ID:???

>>133
家電は景品法があるのでゴニョってるが賃料半額や内装リフォームは結構効果があるぞ。
ダイトウ以外の他の部屋じゃやってないからな。
そして賃料がそこより少し高いか、場合によっては安い。そして不動産屋は一生懸命よさをアピールするわけで、
選択肢に入ることはっても外れることは少ない。

で、ここからがすごいのだが「無料」とか「これがもらえる」ってのに目がくらむ人は一定数いる。
クレカのリボ払いでのポイント増しやＴカードでのポイントをもらうのと同じで
それらの分がどこかに負担あるのを無視して（あるいは見ぬ不利をして）契約する人がいる。
携帯電話の買い方なんかの影響も大きいだろう。
２年縛りで２５ヶ月拘束とかローン払いは変わらないのに「実質無料」とかそういう影響は大きい。

むしろ見合う見合わないという判断でしか語れないほうが経営学ｗを学んでいるとかちゃんちゃらｗｗ

135 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 15:51:36.43 ID:???

自分とこの管理物件の入居者を新築物件に優遇で回しているってのは聞いたことがあるよ。

136 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 16:24:37.81 ID:???

>>134
不動産でマルチ商法すんな
痛い目見るぞ必ず

137 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 17:45:54.62 ID:???

マルチ商法？ナニいってんだか分からん。

138 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 18:25:40.96 ID:???

思いっきりマルチ臭いんだよ、そういうのは
モノで釣って行列を作ってやる手法
ドクタートロンだの、何とか健食の会だの同じ手法じゃん
ジプシー商売をTVで宣伝するアホ広告会社の最近の手口
マーケティングのマの字すらない。幼稚なソフバン商法

139 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 19:34:52.16 ID:???

マルチ商法って
>モノで釣って行列を作ってやる手法
だっけ？

連鎖販売のねずみ講みたいなヤツを指すんじゃないの？

140 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 19:56:00.82 ID:uBGyEyZT

現場みろよ、その手の商法だって丸分かりだから
タダでモノ上げて客寄せして段々高額商品に誘導して法外な金額でローン組ませる
そのまんまやん、ソフバンにしてもわざわざプラチナバンド？？？？
同じ思考回路じゃないかね？
繋がらない電話なんて詐欺に等しいよ。
これが電通の主導かよw笑えるよ幼稚過ぎて

141 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 20:04:59.84 ID:???

ちなみにマルチ商法の手口は
メールや広告を利用してまずタダ券を配る
　　　　　　↓
お店に行列をつくり衆の目を煽る、そこ来たらモノをタダで配る
　　　　　　↓
長々と説明をしてお友達を紹介したら儲かると洗脳
　　　　　　↓
とりあえずある程度客寄せ出来たら店舗を畳み別の地域へ移動

中に流れてる商法ってのはソフバンもどこぞやの携帯ゲーム会社も
同じだよ　　

142 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 20:21:35.99 ID:oFrOdBmw

連鎖販売取引と景品表示法はまったく別の法律だし、
違う物だよ。

ソフバの実質無料は、景品表示法
134の言ってる事も、景品表示法

不動産でいうマルチは投資法など。
不動産募集でマルチはまったく別の物

143 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 20:44:02.83 ID:EE8NenwF

じゃあマルチなんだ

144 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 21:15:14.94 ID:???

法律上のマルチを言ってるわけじゃないよ、わざと法律問題に持ち込もうとしてるみたいだけど

145 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 21:45:03.36 ID:oFrOdBmw

>>144
マルチみたいなって事？？
横から口出しスマソ。

146 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 22:07:37.29 ID:???

空気の読めねえヤローだなお前

147 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 22:13:30.60 ID:???

で、ここからがすごいのだが「無料」とか「これがもらえる」ってのに目がくらむ人は一定数いる。
クレカのリボ払いでのポイント増しやＴカードでのポイントをもらうのと同じで
それらの分がどこかに負担あるのを無視して（あるいは見ぬ不利をして）契約する人がいる。
携帯電話の買い方なんかの影響も大きいだろう。
２年縛りで２５ヶ月拘束とかローン払いは変わらないのに「実質無料」とかそういう影響は大きい。

改めて読んでみようw
ソフバンの契約2年縛りや、今なら何とかカード貰える
似てないだろうか？？？

148 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 22:25:14.35 ID:???

荒らされてるんだな

149 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 22:30:04.34 ID:???

大丈夫か？？ｗ
マルチ商法と携帯電話のような売り方を「同じようなもの」と考えてるならそれは勉強しなおしたほう良いぞｗ
まずは算数の勉強からだ。

>>141
こういうのは「ＳＦ商法」っていうテクニック。別名催眠商法とも言われる。
流行った時期がマルチ商法より後だがマスコミに取り沙汰されるようになった時期が近いのでよく間違われる。
（というか間違えるやつは勉強不足かそもそも経済や社会動向に関心を持ってないサラリーマンぐらい）

そして、そもそも元の話>>134とも関係無い話。
入居を促進するインセンティブの話はマルチ商法でもないしましてやＳＦ商法ともまったく混じらない。

150 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 22:35:36.31 ID:???

ん、わかったわかった、北朝鮮人が南朝鮮人とは違うと言ってるのね

151 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 22:37:36.20 ID:???

>>149
根底にあるのは同じだろ、モノや金を利用してお客を釣る手法だろ
桜商法とかわらんだろ

152 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 22:42:03.48 ID:???

大東が、新築物件に家賃4カ月分もばら撒くって本当？
所有物件のすぐ近くに、3棟も大東が建築中だったのでしばらく決まらないと覚悟してたけど、
4カ月も補助を出してたら不当廉売の領域だよ。

153 ：名無し不動さん：2012/10/19(金) 22:59:25.10 ID:???

額は言わなかったがかなり金使ってるよ
うちもあれだけ入居率よかったのに突然落ちた時期があった
近くに同じ間取りの大東部屋が出来てびっくり、人気物件には大東の作業着着た人には
要注意、間取りを真似る癖がある。
けど、、、、色々試行錯誤した結果入居も元に戻ったよ
間抜けだなぁと・・・・ダメね儲けに走る会社は

154 ：152：2012/10/19(金) 23:25:52.26 ID:???

相続税の試算を無料で出しますという感じで、税理士に試算を出させて
これだけのアパートを建てれば、相続税がかからなくなりますよ。
という感じで、どんどん契約を取ったみたいで今、建築ラッシュです。
3億近くの新築物件を簡単に建ててしまったオーナーもいて、色々とどうかと思っていますが、
今、空き室が出た場合は、空室補償（8割補償の上限1年間）頼みになってます。

155 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 00:02:10.23 ID:yAG/H+y/

>>154
それ一括詐欺上げじゃねーかｗ

156 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 00:16:32.90 ID:???

大東最近都内でも新築見るようになったなw

157 ：154：2012/10/20(土) 00:38:13.28 ID:???

>>155
JAとの契約ですが、一括借り上げですねｗ
管理費が家賃の2％、空室補償が家賃の4％で引き受けてくれるので入ってます。
ただ、空室補償は来年7％の支払いになりそう。

158 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 06:43:31.30 ID:???

家賃保証は店子が掛けるんでないのか？

159 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 07:06:05.89 ID:GuJBHj8y

定期借穴契約とは、平成12年3月1日より施行された定期借穴法によって認められている
アナル賃貸借契約のことで、優良な賃貸アナルが供給されやすくなることを目的として、
「貸主（大穴さん）と借主（入居者）が対等な立場で契約期間やハッテン場を自由に定め、
合意の上で行われるアナル賃貸借契約」と、定義されています。

160 ：157：2012/10/20(土) 07:32:05.20 ID:???

>>158
空室補償は、満室状態でない時に出る補償のこと。
空き部屋が出ると30日の免責期間を経て、次の入居者が入るまでの家賃を補償します。
大抵は特約で、家賃の滞納があった時も補償する。

161 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 07:39:24.24 ID:???

>>154
多いんだよ、そんなのが
お孫さんのためにとか言っているけれど..........親父落としたあとは息子が出てくる
息子も始めは嫌がるが収支表見せて“これだけ所得が増えますよ”というと簡単に落ちる
それでも粘られるときは“売却の際のお世話もします”というとたいてい落ちる。
駅から10分ならまだしも、バスに乗る場所はきついのに良くやるよ

162 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 08:16:13.08 ID:???

>>160
刈り上げなら、全額保証しないとおかしいよね
業者は店子なんだから

163 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 09:30:39.18 ID:???

>>152
不当廉売じゃないだろ。エンドの入居者が安くなるわけじゃない。
仲介手数料（ではないが）が多いだけ。

>>151
サクラ商法って・・・ｗ
上野や新宿の路上や夜店などで行われている「反応の良い客が実は仕込み」ってやつだろ？
購入の判断を意図的に狂わせているわけだがそれは携帯電話の売り方とは違う。
客が自ら判断して決定している。和服の市なんかも店員が囲んで売りつけるのがあるが。。

そういや昔はしょっちゅうベルトだとか時計を売っていたけど最近はやらないね。
おのぼりさんも減ったしそもそも１万以上の現金持ってる人が居ない。そして品定め能力が低い。
良いものかどうかが判断できないから「だまされて購入する」ことが出来ない。
持っている現金の中で、「今出すお金の価値」でしか判断できない。

知り合いもロレックスを売りつけられそうになったり逆に売る側に就職しようとしてたりと
そういう楽しい時代もあったが今は世知辛いね。。真っ当な人が真っ黒ｗ

164 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 09:44:21.19 ID:???

>>154
本来弱い立場である借り手を守るための法律である借家法が、
不動産屋が借り手になることで大手不動産屋が守られる側になるのがすごいわ。脱法行為みたいなものだろう。
大家さんが不動産版クーリングオフとも言ってもよい強権を相手に渡してしまったのだと気がつくのは建ててから10年後くらいなのかな。

165 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 09:46:54.97 ID:???

>>164
あっ、ちょっとおかしな日本語だった。。
「相手に渡してしまった」て文だと大家がそういう権利を持ってたみたいになってるわ。

166 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 10:04:10.35 ID:???

全ては、国会議員や政治家に動いてもらえば物事は円滑に収まる。１億の儲けを得るために２千万掛かってもいい。

167 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 10:52:51.94 ID:???

えげつないやり方すればその物件自体黒字出せなくなるよ
店子も賢いって、そんなもん

168 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 10:54:52.51 ID:???

しつこいんだよ！！それもマルチ商法だよ！！！

169 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 12:16:05.73 ID:GuJBHj8y

朝鮮人に家賃を滞納され裁判の和解までの間1年間居座られて、酷い目にあいました
その朝鮮人は、大家に嫌がらせしたいわけでもないのに家賃保証会社入れるのをなんで拒んだのだろう？

貸していたのが、家賃35万の高級マンションだけに居座り期間も
高額な管理費。高額な駐車場代。を大家は負担し続け自爆寸前です。

元入居人には、約３００万円の貸しで即、強制執行できる状態ですが、居場所不明です。

先輩方、追う方法を教えて下さい。

170 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 13:34:33.17 ID:???

>>169
国会議員や政治家に動いてもらえば物事は円滑に収まる。１億の儲けを得るために２千万掛かってもいい。

171 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 15:44:44.72 ID:GuJBHj8y

>> 不動産屋が借り手になることで大手不動産屋が守られる側になるのがすごいわ。脱法行為みたいなものだろう。

うちもやられました。朝鮮系不動産社長が入居したが、家賃未納のまま居座れる権利を主張されて、家賃３５万のマンションに居座り１年。
裁判しても欠席したりしてのらりくらり。

172 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 20:35:52.97 ID:???

田村亮子が都内に20年落ちくらいの(約200㎡4階・地下1階)物件を2億キャッシュで購入してるが
新築当時は25億円って、土地は高かったろうが当時のRC建築費用って
今より高かったの?

173 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 20:55:15.66 ID:???

いい買い物してるね。

174 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 20:55:28.32 ID:2T90wmdF

5000万円くらいのアパートって手取り利回りいくらくらいで回せるの？
5～6%くらい？

175 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 21:03:43.71 ID:AWtieGqW

マルチ馬鹿、居なくなった！

176 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 21:17:25.35 ID:???

>>174
仮に、すべて現金で建てて毎年5～6％のお金が残ったとして、
投資したお金が回収できるのは17～20年くらいだから、それくらいといえばそれくらい。
税金だったり社会保険は人それぞれで、修繕費もあるので純粋に手取り利回りは計算できないかと。

177 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 21:29:47.86 ID:???

不動産屋勤務の粘着君がいなくなれば良いのに！

178 ：名無し不動さん：2012/10/20(土) 23:07:34.28 ID:???

>>174
一般的には3～25%

179 ：名無し不動さん：2012/10/21(日) 08:04:41.02 ID:???

表面利回り25%のアパは、例えば取得金額も安いが家賃単価も安くて建物の修繕積立金や管理費相当のコストを引くと、
結局10%とかそれ以下になったりしまいか？

郊外物件だとそれらを引いても20%とか残るのかな？
北海道の高利回り物件とか実際どうなんでしょ？

180 ：名無し不動さん：2012/10/21(日) 08:28:18.82 ID:???

>>172

流石に元値の25億はバブル期でもないと思う。マスコミも煽りすぎ。
200平米の土地付き建物なら、南青山に豪邸をバブル期に立てた人で10億ぐらいだった。
その家は現在の価値で4億程度。
赤坂のマンションで、バブル期坪1000万円だった部屋は、坪300万円くらい。

六本木で2億キャッシュだと、中流～の家が買えるよ。
ファミリーで普通に暮らせるレベル。

181 ：名無し不動さん：2012/10/21(日) 08:29:59.25 ID:???

↑六本木で2億はマンションでの話ね。

182 ：名無し不動さん：2012/10/21(日) 14:07:17.95 ID:???

>>177
大家なめんな、お前らよかずっと多くの商売してきとるわい

183 ：名無し不動さん：2012/10/21(日) 14:51:07.34 ID:???

大家って儲からないんだな

184 ：名無し不動さん：2012/10/21(日) 15:04:43.78 ID:???

資金繰りにウロウロせんでいいから楽だわw
儲かる儲からんわなてめえの生活レベル次第だ
儲かったって出て行くモノが多けりゃそらいつまでも金も貯まらんわ
その貯めた金も何に使うかで変わるだろうが

185 ：177：2012/10/21(日) 17:31:33.02 ID:???

>>182
おいおい俺は純粋大家だぞ、スーパー富裕層レベルのｗ

186 ：名無し不動さん：2012/10/21(日) 22:24:52.48 ID:???

ああそうかい
金の額を自慢しに２chマルチ講義か
お前の今持ってる資産なんぞ一瞬で飛ぶわ

187 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 00:24:33.88 ID:???

コリアンは戸籍でも追えないから、取り敢えず裁判所行って五年を十年にしとけ

188 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 01:20:26.45 ID:???

富裕層は２ちゃんねるなんてしません

189 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 08:29:31.33 ID:???

貧乏大家、乙

190 ：177：2012/10/22(月) 10:29:24.45 ID:???

貧乏不動産屋、乙

191 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 10:33:33.94 ID:???

最近競売物件に興味を持ち始めました。
お買い得な物件は実際の所、有るのでしょうか？
競売に成る前に金融機関などが優先的に抑えてしまうんではないかと思うのですが・・・
詳しい人そこら辺の事情教えてください。

192 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 10:36:14.14 ID:2twsYJEw

>>191
持分売却というのは安くてお得だよ

193 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 10:47:00.49 ID:???

持分売却と言うのが有るのですね、ありがとうございました。

194 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 12:29:53.21 ID:???

>>192
http://century21net.co.jp/bbs/index.php?topic_id=584
んな面倒なもん買うなら鬼指したのがまし

195 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 14:23:29.43 ID:???

不動産の売買には必ず強面の兄さんを連れて行くのが鉄則。
騙し合いの世界だから。

196 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 15:18:51.54 ID:???

>>195
無駄無駄ｐ

197 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 18:42:10.49 ID:cwy+yXiP

アパート経営はするな

もうアパート経営している人は、覚悟するしかない。

一般論で、「賃貸住宅経営」は決して儲からない。

書かれていることは、ごく常識的な、ある意味で最低限の知識だが
問題は多くの人が、それすら全く思いもよらず、嬉々として
「アパート、コーポを新築し続け」、「相続税も回避でき、同時に大きな財産も持てて
こんないいことはない」とノーテンキに引きも切らないアパート建設。
実は、莫大なローンだけを抱え込み、借り上げ業者、銀行、そして多額の
固定資産税の入る自治体だけが儲けていて、実は自分達は断崖絶壁にいることに
気付かない人が多いことが重大な問題です。

　その多くが「相続税回避」のための負債作りのためのアパート新築ですが、
実は長い目で見たら「相続税を払った方が相対的には得」なのは明らかで
しょう。いずれにせよ、このような歪んだ災難を続発させているのは
日本の税制にあるのです。

　儲けるのは他人にローンを組ませて賃貸経営させる大会社と、銀行、
そして莫大な税金を徴収できる国、自治体だけなのですから。

家業が不動産業だったので多少は知っているが規模の大小を問わず、最終損益で
儲かった賃貸経営者はいないのです。
そんな馬鹿な、と思うのは甘いのです。

ttp://madonna-elegance.at.webry.info/201109/article_5.html

198 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 19:34:41.88 ID:???

>>197
そうそう。そういう事。

199 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 20:54:04.77 ID:???

>>197
少子化時代だしうすうす儲からないことは知った上で建ててる人がほとんだと思う。
でも、その儲からない部分はハウスメーカーさんがなんとかしてくれる。
だって、契約書にはっきり書いてあるもん。30年家賃を保証してくれるとね。

その契約書がいつでも無効にできる契約書とは知らずに・・・

200 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 21:38:03.74 ID:???

人口は減少傾向ですが、世帯数は右肩上がりなので大丈夫です。
この地域で空室の少ない間取りは1LDKで、事前調査はばっちりです。
という感じで30年一括借上げの業者がセールスに来たけど、
10年後に痛い目に合いそうな予感がして断わったよ。

201 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 21:46:29.85 ID:???

>>199
家賃は保証するとは言ってるが家賃が借入金を補てんできますという保障なんて書いてないからな

202 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 22:00:12.42 ID:???

>>201
借り入れするならやらない方がいい。

203 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 22:05:07.26 ID:???

土地なんか持ってるからペテン師土建屋のしつこい勧誘が来る
私は去年300坪の土地を3600万で手放したからすっきりした

204 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 22:41:07.02 ID:???

いまななって競売なんてすでにオワコンだぞw
だからにわかはこまるんだよww

205 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 02:05:22.41 ID:???

都心のマンションで、競売の落札価格より、後に出た中古が安かったという事実。

競売で入札に熱くなるのはよくないぜw。

206 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 02:57:41.86 ID:???

競売とか持分売却とか私的整理とかなら安いと思ってるバカまだいるの。

207 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 08:18:21.31 ID:f4e4VaqO

２００万以下の激安物件ってどうよ？

208 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 11:25:27.59 ID:AKyJ4ptY

その程度なら小遣いで買えるな。
どぶに捨てたつもりで投資してみたら？
リフォームが大変だろうな、とは思うけど。

209 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 12:22:41.07 ID:???

固定資産税とか住民税を無駄に払うことになるんじゃね？

210 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 14:49:06.40 ID:???

>>203
ウチの1/10の値段だ

211 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 15:04:49.14 ID:???

>>203
奄美大島とか種子島ですか？

212 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 15:20:02.46 ID:???

>>203
坪10マソってそれ日本の土地？

213 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 15:41:52.86 ID:???

ﾂﾏﾝﾈ

214 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 21:59:46.57 ID:???

クダラネ

215 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 00:41:51.11 ID:???

>>203
坪12万程度の土地に寄って来るのは明らかにペテン、売って正解。

216 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 04:38:26.47 ID:???

地方政令市在住だがもうアパマンはダメだね。
多少不動産に知識のある投資家はロード
サイドなどで事業用定期借地で店舗や
医療機関に貸してる人が多いね。
オレも数年前にアパマンは全て処分
しロードサイドの土地に資産を全て
組み直した。

217 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 08:10:35.40 ID:???

成功できてるの？テナントすぐ埋まるの？

218 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 09:15:30.17 ID:???

そのロードサイドにテナントがつかない訳で・・・

219 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 09:31:24.83 ID:???

それは地方だけだろｗ
俺のロードサイドの物件は満室だよ（ｷﾘｯ

220 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 10:20:31.00 ID:V46BXVac

サブリース契約のことで質問です。

賃貸者の情報というのはオーナーとして
管理会社から開示していただくことは可能なのでしょうか？
※権利として

個人情報の観点等から難しかったりしますか？

221 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 11:19:43.41 ID:+ERNCADd

アパートって築何年くらいまで貸せんの？

222 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 12:19:13.12 ID:???

>>221
ボクちゃん頭悪いってよく言われるでしょ

223 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 14:34:50.33 ID:vV2JpcYV

>>213-214
ツマンネ　＝　ﾍﾞﾝﾋﾟﾅｵｯﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
クダラネ　＝　ｹﾞﾘﾅｵｯﾀ━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

224 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 14:57:25.96 ID:???

>>221
いつまでも貸せるよ

225 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 18:37:46.45 ID:???

>>211-212
失礼な、関東圏ではないが本州にある土地です
県庁所在地から離れた郊外の地価はダダ下がりですよ

226 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 19:39:47.64 ID:???

>>220
サブリース契約だけど、自分が使ってる所は2社とも賃貸契約書のコピーを送ってるので
勤務地、生年月日、前の住所、携帯の番号、保証人くらいなら分かるよ。

227 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 20:02:49.29 ID:???

あら

228 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 20:49:49.66 ID:???

アパート経営は儲からないなあ
借金で建てたらプロ以外は失敗する

229 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 21:00:41.45 ID:???

プロ＝土地を持っている大家
アマ＝土地も含めて買っちゃう大家

230 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 21:06:38.03 ID:???

坪12万で土地買って9%で回してる。

231 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 21:22:36.78 ID:???

土地持ちにとっては、これほど健全な投資もないらしいな

232 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 21:40:58.84 ID:???

立地次第

233 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 22:45:27.68 ID:???

立地の良し悪しが解らない
奴は土地投資はやめておけ。
本屋で中古アパマン投資の極意の
本でも読んでクズ物件を買いあさ
ってればいいよ。

234 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 23:48:01.79 ID:???

もうアパローンがなくなったから築古アパの時代は終わったw
今まで、キワモノ7辺鄙な築古アパを激安で買っていたやつらは
出口が無いから相当大変だぞw

235 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 00:14:19.29 ID:???

更地にして売るんだな

236 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 00:35:06.15 ID:???

容積率オーバーで当然、建築確認書無しなんですが、このような中古の物件
にもかかわらず金融機関でローンを組めた強者の方います？どうしても
欲しい物件があるんだよね。ちなみに頭金は二割位、自力で用意できます。

237 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 01:02:22.91 ID:rU++6VPS

>>236
パット思い浮かぶ方法は２個
①共担つければ、通るけど、もう一つの価値次第ｗ
②建築確認書を銀行に提出しない。←いつも俺は提出してない気がする。

買い付け先の書類に容積率オーバーの書面を消してもらえば？？

ってか、いくらの物件？？

238 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 01:33:03.42 ID:???

税金にやられて儲からない？
管理会社にやられて儲からない？
ローン金利にやられて儲からない？
空室ばかりで儲からない？

どれ？

239 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 06:42:05.50 ID:wpQAEPHj

平針運転免許試験場で一番窓口にいた金髪で人を睨むようにしてたDQN女は日本人じゃないだろ
個人情報を扱う仕事だぞ慎重に人を選べ
敗戦利権を使って朝鮮人を公務員にするのもいい加減にしろよおまえら

240 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 07:22:10.35 ID:???

>>238
不動産屋のバカが一生懸命働かないから儲からない＾＾

241 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 07:53:09.31 ID:RNP8Wgrr

>>205 bit情報プリーズ
>>192 取得した以外の建物部分はどうするの？

242 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 12:44:06.07 ID:???

>>240
不動産屋に頼ってる時点で素人のカスだな
やめた方が良いよ

243 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 13:05:01.05 ID:???

>>242
社長が従業員にハッパをかけるのと一緒だよ、馬鹿だな＾＾

244 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 13:24:15.06 ID:???

ココ必死に新規参入者にネガキャンしてるのが笑える。

245 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 13:33:44.68 ID:???

本当は儲かってウハウハなの？

246 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 13:36:44.90 ID:???

>>245
にちゃんに頼ってる時点で素人のカスだな
やめた方が良いよ

247 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 14:01:35.13 ID:???

２ちゃんにいるプロ

248 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 14:31:16.99 ID:???

賃貸経営が儲かってウハウハ出来るほど利益でるかw
堅い投資ってだけだよ、最近投棄になってる物件もチラホラ

249 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 14:31:57.69 ID:???

ネガティブキャンバー

250 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 14:55:27.62 ID:???

>>248
またまたぁ、他人に儲けさせたくないからってそんなことばっか言って。

251 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 15:12:08.97 ID:???

>>236
どっかの怪しいローン会社（金利高め）に打診する。　ってとこか。。

252 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 15:22:10.45 ID:???

>>245
俺の場合。
不動産だけで食べていけるほど儲かってはいないけど
サラリーマンやる傍ら不動産会社に丸投げしてるだけで
預金がちょっとずつだけど増えていくといった感じか。
本業だけで喰っていけるから、増えた分はプチ贅沢か老後の資金だな。

253 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 16:51:00.45 ID:???

>>245
俺の場合
不動産の収入で生活してるけど手取りで年200万くらいだから働いたほうがマシなレベル
でも中卒で職歴もなく、性根が腐ってるから働けない
夜中、布団の中でもし入居者ゼロになったら…と考えると震えが止まらなくなる

254 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 16:56:17.90 ID:???

新たな手法のネガキャンか？ｗ

255 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 16:59:37.29 ID:???

ローン金利まで払って手取り年200万だったら上等じゃないの

256 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 17:37:37.63 ID:???

固定資産税がなぁどれくらいかだな、市営アパートなんぞ要らんだろ
てめえの払った税金で市営のアパートに金かけてもらっちゃあな
何してるのやら

257 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 18:23:34.32 ID:???

今時、民業妨害している業界は賃貸ぐらいだな＾＾

258 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 19:06:36.96 ID:???

市営とか公営とかって意外に安くないもんな手続きも複雑だし、所得制限とかもあるし
しかもサービスも悪いどこまで親方日の丸でグータラこいてんだか
JRも民営化とか言ってるが、民業圧迫だろ、やること制限して民営化でもさせにゃ
鉄道は固定資産税も特別だし、何でもかんでも駅地下されたら
駅の周りの土地下落してしまうがな、民営化も大雑把すぎて・・

259 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 20:45:10.53 ID:???

みんな儲かってないんだな

260 ：初心者：2012/10/25(木) 21:02:26.57 ID:???

>>245
俺の場合は、親とか親族の力無しで自分の力で物件を購入した、利益は年約65万。
(減価償却費が毎年100万円位あるので利益と考えて)　物件を増やして行きたいが
、２Ch見るとじっとしていた方が良さそう。

261 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 21:10:26.26 ID:???

爺さん意外とショボくてﾜﾛﾀ

262 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 22:20:54.84 ID:???

金かけてリフォームして、家賃下げて、不良店子を抱え込んで
そのうえ固定資産税まで払ってやってりゃボランティア以下だろ

263 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 22:44:38.26 ID:???

もう大家の時代じゃないな

264 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 23:44:24.06 ID:???

もうアパマン祭りはとうに終わったというのが本当の話

265 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 00:45:40.68 ID:???

ホントにボランティアよ、他人の住居建てて管理した上に
借金は大きく利益は小さいw固定資産税は相変わらず
なんでIT商売に固定資産税かけんのかと
物品販売しててもITショップなら固定資産税要らんとか不公平もいいところ

266 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 00:55:29.41 ID:???

ってことは専業大家って人たちはみんな最初だけ儲かった気分にさせられて沈んでいったってことかな？

267 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 02:57:42.23 ID:???

芸能人は儲かるの
とか
野球選手は儲かるの
とか
開業医は儲かるの
とか聞いてるのと同じ
人による

268 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 03:04:29.88 ID:???

パーセンテージの話だろ。

269 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 08:16:35.41 ID:???

>>253
いくらくらいの物件で200万利益が出るの？

270 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 08:38:15.18 ID:???

遺産だから価値は知らない（ｷﾘｯ

じゃないのか？ｗ

271 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 09:15:17.56 ID:???

>>266
新築から10年ぐらいは減価償却も大きいし賃料も高いしリフォームもいらない。
ゆえに儲かる。
10年超えるとリフォーム代がかさみ、賃料も大きく下がり、減価償却も小さくなってくる。
となると儲からない。

しかしトータルで見れば儲かる。最終的に売却ということになるが、単に土地値だけではなく
上物があれば「利回り」というフィルターがつく。これは一定度の上乗せが期待できる。
そして当然だが投資した分はいずれ回収できる。
それを儲からないとはいわない。

272 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 10:38:50.12 ID:???

ってキヨサキが言ってたの？

273 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 11:15:35.90 ID:???

土地の価格が下がらない、
家賃収入は絶対に望める（赤字にはならない）
という前提の下の話だね

274 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 12:48:39.61 ID:???

バブル以降は実質取引価格はどんどん下落してるからな
メディア発表の土地取引価格は全然アテにならん

275 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 13:28:29.39 ID:KS1qcLpC

築８年　ファミリータイプ
http://www.kenbiya.com/realestate/406235d17

なぜにて全室空室？？？？？？？
なにかしろ理由があるから、だと思うが、
すごすぎる。

276 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 13:41:57.06 ID:???

社宅一括借り上げ退去って書いてあるだろ

277 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 13:58:21.24 ID:???

静岡なんか企業の撤退の嵐だよ
こんなの見ると地方のアパートは怖くて手を出せんな

岐阜もすごい事になっている

278 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 14:43:27.35 ID:nRbjoYn+

大家って儲からないんだなW

279 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 15:28:15.41 ID:???

どんな商売なり業界でも勝ち組は1割、大金持ちも1割弱。

280 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 17:39:46.22 ID:???

こうやってなんでもかんでも相対化する奴って存在価値ないよね

281 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 17:43:14.34 ID:???

儲からないことは事実だからいいとしても、
問題なのは事実に反して住人等からはお金持ってそうと勘違いされてることだな。

282 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 19:26:14.38 ID:???

店子も家持てば分かるっしょ
一般家庭で結構家に金使ってるだろ、固定資産税はそれほどでもないにしろ
家のローン返したら今度はリフォームやなんたら・・
住居ほど金のかかるモノは日本にはないよ

283 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 19:40:38.52 ID:???

もう大家の時代じゃないね。
専業大家になっちゃった人どうするの？

284 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 22:14:06.16 ID:???

大家の時代とかw
大家も普通の商売も変わらんよ、あのねTVとか総資産何億円？？とか
本気で信じてる訳？現金資産とかほとんどない人で億万長者とか呼んでるから
みんな勘違いしがちだけど、すっげえなとかいう額な人ほど中身は証券資産
だったりするのよ、一瞬でパーになるなんてザラな時代と言った方が良いわw
不動産資産だって売れなきゃ現金にはならないし、借り手がいなきゃ
マイナス資産にでもなる。
もうちょっと頭冷やしたら

285 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 22:19:27.17 ID:???

お前が頭冷やすべきじゃないかな・・・

286 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 22:58:15.91 ID:???

結局、貧乏人の戯言にしか聞こえない。

287 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 23:21:29.86 ID:???

ふっ丸見えなんだよ見栄張ってもw

288 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 23:24:58.38 ID:???

じゃあお前の持ってる絵画で銀行が融資するかぁ？
果たして即現金に変えられる資産がどれだけある？
税務署にバレても大丈夫な金かぁ？
海外の資産管理会社に預けてあるから大丈夫？
よくもまあお人好しだことw

289 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 23:31:46.85 ID:???

個人名義でもなく法人名義だからとか言わせるなよ
法人は法人でありそれは書類上の名義人でしかない。
つまりは代表あるいは株主であってもそれは権利上は法人であり
個人名義の資産と呼べるモノではない、つまり自分のモノじゃないんだ
その法人名義の会社の資産であり、会社のモノ
今現状で自分の自由に使えたとしてもな。
破産宣告せず会社も畳んだ経験すらないだろ、よく勘違いすんだよ。

290 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 23:32:26.64 ID:???

築２８年前後のアパが大量に出回っているが
それを買った時点でババ抜きの最終章。
家賃下落～土地価格下落～３５年前後で出口なんて話は見えないぞw

もし建て替えしたとして
はたして手元にいくら残ると思う?

現金持ちか土地持ちの商売。

291 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 23:44:18.05 ID:???

そりゃ土地を割高で買っただけだなw
土地売ったとしても譲渡税もかかるし
この世に自分のモノと言えるモノが果たしてどれくらいある？
よーく考えるこった資産とは何か

292 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 00:06:52.09 ID:???

何このネガティブモードｗ

293 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 00:10:03.20 ID:???

じゃあ何をしろと言わずにネガキャンだけして得する人っているの？p

294 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 00:22:07.90 ID:???

末尾Pは朝鮮人だろ、帰化は無効かもしれんぞ
元在日の財産権はどちらに帰属するか決まってねーしな

295 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 00:32:42.55 ID:???

>>294
ネガキャンだけして得する人ゼロp

296 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 01:01:17.25 ID:???

大家の時代じゃないかもしれないけど食っていけてる人は多数いる
失敗してる人もいるだろうけどね

297 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 02:14:30.52 ID:???

サラリーマン大家年収1600万ですb

298 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 05:32:35.12 ID:???

そこで軍用地投資ですよ。

299 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 11:55:23.82 ID:???

>>289
お前は裁判官か？
破産宣告ってのは裁判所がするものだ、よく勘違いすんだよ。

300 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 12:39:26.85 ID:???

>>297
で、税引後の収入は？

301 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 12:44:59.33 ID:???

>>299
お前よっぽど自分の金と他人の金の区別がついてないんだなw
痛い目みれよww

302 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 13:57:03.03 ID:???

土地持ち以外は慎重にやらないと一家離散

303 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 14:03:39.06 ID:???

土地持ちだけでもダメ
全部現金の人以外は慎重に

304 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 14:09:43.98 ID:???

土地の立地がよくないとダメだろ？新築より中古で古くても程度がいいの安く買えよ

305 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 14:24:56.78 ID:???

相続だと自分で土地選べないからね

306 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 14:28:47.56 ID:???

立地よかったらアパート経営やらないで、別の商売やるだろ

307 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 15:03:57.34 ID:???

そうか？サービス付き高齢者住宅なんてサブリースでやるの嫌だな。何億円も借金してよ？ビジネスホテルも嫌だな。

308 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 15:29:51.64 ID:???

>>303
そんな人はあまりいません

309 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 15:43:17.60 ID:???

>>308
銀行行ったら分かるよ、現金でアパート建てる？？？
そんな奴いないマジで

310 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 16:27:27.00 ID:???

うちの田んぼの前に4車線のバイパス
通ったからコンビニに定期借地で
貸してるんだがウハウハですよ。
初期投資なしで年間1000万以上
の賃料。

田んぼの時は年間10万の収入にも
ならなかった。

バイパス様々だね。

311 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 16:35:22.97 ID:???

で、コンビニ移動したらどうすんの？

312 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 16:37:58.80 ID:???

>>311
都内のビルのもそうだけど
移動というか潰れると困る
潰れないなら10年契約とかで
言うことなしp

313 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 16:45:42.44 ID:???

310
コンビニが潰れたらコンビニの
負担で解体して更地にして返し
てくれる契約。
コンビニ大繁盛でしばらく返し
てくれそうもない。

314 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 16:48:48.12 ID:???

あっそ、関係ないからこことは

315 ：310：2012/10/27(土) 16:52:38.84 ID:???

関係ありますよ。
アパマンなんて儲からないし
情弱がやる投資ですよという
忠告ですよ。

316 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 16:57:30.62 ID:???

>>314
マンションでも一階はコンビニ多いじゃん
HMだと建てた時にコンビニやお医者さんとか連れてきてくれたりする

317 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 17:01:15.18 ID:???

あっそ、昔からそんなモノはある。

318 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 17:14:01.25 ID:???

>>317
だから何？

319 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 17:15:58.23 ID:???

いろんなパターンで頑張るな。

事業性投資の話じゃなくて、
たまたまもってた土地が
国の開発がかかったことで
値上がりしましたってだけの話にすぎない。

320 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 17:20:29.83 ID:???

>>319
偶々でも何でも儲かればおk
講釈垂れるだけじゃ儲からない

321 ：310：2012/10/27(土) 17:23:17.08 ID:???

開発を引っ張る政治力
も投資には必要ですよ
という忠告。
リーマン投資家には関係
ない世界だったねw

322 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 17:32:08.37 ID:???

>>321
それだと
社会板の都市計画板とかで完全にスレ違い
ここは
どこのHMや管理業者がいい店子連れてきてくれるかとか
前も政治家に頼めばアパート融資すぐおkとか夢見てる人がいたけど

323 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 18:12:54.37 ID:???

>>321
調整区難民ですね。わかります

324 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 18:23:33.46 ID:???

コンビニなんてバッタバタ潰れてるけどなあｗ
後に入るのは老人向けのなんか怪しい健康グッズ？食品？売る店とか

325 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 18:29:24.42 ID:???

すげーなぁ
新規大家を何とか減らすネガキャンの数々ｗ

326 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 18:29:55.52 ID:???

コンビニの後は携帯販売店が多いね

327 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 18:32:18.04 ID:???

>>325
確かにアパマンつうか大刀やレオパに占拠されてるとこあるからね
ここでネガキャンしても意味無いと思うけどp

328 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 18:34:59.02 ID:???

だから立地の良い中古を買えと言ってるだろ

329 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 18:35:44.17 ID:???

中古アパマン仲介業者乙

330 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 18:47:46.16 ID:???

>>309
現金でアパートを建てるやつは銀行に相談する必要が無いからな。

331 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 18:56:14.76 ID:???

>>329
ふざけるな、普通の事言ってるんだろ？

安ければ木造築25年でも買った方がいい
立地と底地の価値だからな

332 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 18:59:10.23 ID:???

アパマンはダメなんだよ。
不動産で儲けたいなら
アパマンだけは辞めておけ。

333 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 19:00:18.97 ID:???

>>330
銀行が融資しなければ
現金持ってる人が
これなら買える
って値段に嫌でもなるよね

334 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 19:09:51.83 ID:???

>>309
アホかお前、現金をわざわざ個人投資でマンション？？？
どうせそんな金で買えるのは中古だろww
しかもマンション投資で他人の金でやってる馬鹿がほとんどだろうがw

335 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 19:13:03.98 ID:???

マンションファンドやって約束の利回り払えず夜逃げ

336 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 19:14:22.02 ID:???

>>334
数千万以下の人も億単位の複数の人も借り入れ一杯もオール現金もいて自分が基準で言ってるだけ

337 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 19:21:18.26 ID:???

>>336
はあ？投資効率悪いから個人で現金で建てる馬鹿なんていねえよ
自分基準？おまえが自分基準だよw

338 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 19:24:30.88 ID:???

>>337
いなくはないよp
気楽でいいよp

339 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 19:27:59.24 ID:???

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340 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 19:29:51.82 ID:???

　　　　　　　O
　　　　　　　||＼＿
　　　　　　　||　　屬＼＿　
　　　　　　　||　旗　國　淸＼＿
　　　　　　　||　　　國　麗　大　ﾉ　
　　　　　　　||　〓　　　　　高ヽ
　　　　　　　||　／￣＼〓　　　ﾉ
　　　　　　　||　|＿ノ⌒|　　　　ヽ
　　　　　　　||〓＼＿／　　　ノ　
　　　　　　　||＼　　　　〓　　ヽ　　　　　　
　　　　　　　||　　￣＼　　　　ノ
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　　　　　　　||　　　　　　　　　
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　　　　　　　⊂　　　つ
　　　　　　　||　ヾ(⌒ﾉ
　　　　　　　　　　` J

341 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 19:49:40.60 ID:???

　　△　　￥　▲
　　（　㊤　皿　㊤）　　がしゃーん
　　（　　　　　　　　）　　　　　　
　／│　　肉　　│＼　　　　　　　　　がしゃーん
＜　　＼＿＿__／　　＞
　　　　┃　　　┃
　　　　＝　　　＝
3ゲットロボだよ
自動で3ゲットしてくれるすごいやつだよ

342 ：初心者：2012/10/27(土) 20:06:26.83 ID:???

不動産は、各自が所有している物件や土地の販売や賃貸経験が全てと思いこんでしまう。
それが全てだと思ってしまう。
その地域や地方でもやり方が違うし、各自の基準でいいんじゃないかな。

と、偉そうに言ってみる。

343 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 20:46:40.02 ID:???

ネットに出てる情報すくなすぎ
プンスカ

344 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 23:03:00.33 ID:???

ネットに頼ってる時点で終わってる。
人脈と経験のない奴は不動産投資
は辞めておけ。

345 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 23:32:35.70 ID:???

まさにその通り。
儲かってるのもほんのごく一部なのがわかるな・・・

346 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 23:34:51.15 ID:???

そうか？普通にやれば喰ってくのは困らない業界だよ。

347 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 23:36:23.31 ID:???

そもそも貧乏人が他人の金目当てでアパ経営をするという乞食発想が終わったという事だw

348 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 23:37:26.62 ID:???

だな

349 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 23:38:13.68 ID:???

ウチはコンビニに駐車場かしてるけど地代月7万しかもらえないおー
しかも家賃まけろとか言ってくるしかなり
ウザい

350 ：名無し不動さん：2012/10/28(日) 00:04:59.65 ID:???

中古で買った築30年以上の
ボロアパートが道路拡幅で
市が補償してくれた。
かなり美味しかった。

351 ：名無し不動さん：2012/10/28(日) 00:29:35.62 ID:???

新築だと数年は相場より高い家賃で美味しい思いできるからなあ

352 ：名無し不動さん：2012/10/28(日) 00:37:58.42 ID:???

>>350
それいいな

353 ：名無し不動さん：2012/10/28(日) 07:50:51.70 ID:???

>>351
ハウスメーカーはそのまだ儲かっている時期を狙ってその近所の家に営業をかけるのがこつなんだよね。
だから一件でも建つとその周辺にアパートがポンポン建つ。

354 ：名無し不動さん：2012/10/28(日) 11:42:24.96 ID:???

>>350
それも最近は無いな、相場より1000円か3000円違う程度
新築だから入居者にとって都合が良いとは言えない

355 ：名無し不動さん：2012/10/28(日) 14:39:19.77 ID:???

>>354
金だけの話ではなくて、
追い出しとか面倒なことしなくてよいので、
おいしい話ではあるよ

356 ：初心者：2012/10/28(日) 14:59:41.23 ID:???

>>355
友人が建てた、大刀の場合損益分岐点までは(各契約によって違うのかも)
大刀がやってくれるけどその後は自分達で、しなければいけないと言っていた。

357 ：名無し不動さん：2012/10/28(日) 16:57:33.87 ID:???

追い出しも役所がやってくれる
からね。

358 ：名無し不動さん：2012/10/28(日) 17:53:19.11 ID:???

>>354は>>351にレスしたつもりなんだろう。

359 ：名無し不動さん：2012/10/29(月) 09:02:16.37 ID:???

このスレ、レスアンカーでたらめ
おまえら、そんなにあせるなw

360 ：名無し不動さん：2012/10/29(月) 12:07:25.83 ID:???

アパート建てたら、その横の駐車場にもう一つアパート建てませんか？という
営業きたんだけど。舐めてんの？
毟りとる気かよｗ

361 ：名無し不動さん：2012/10/29(月) 12:34:27.32 ID:???

今頃気づいたの？

362 ：名無し不動さん：2012/10/29(月) 12:41:03.26 ID:???

>>356
おいしいのは最後まで搾り取っておいしくないのは途中でも放り出す。

363 ：名無し不動さん：2012/10/29(月) 17:31:28.75 ID:05ISAidl

>>360
舐める気なんてありません、骨までしゃぶるつもりです。
建築営業は高額歩合給だけが目当てですから地主がどうなろうと知りません。

364 ：名無し不動さん：2012/10/30(火) 07:41:36.31 ID:b9d6dIBe

サラリーマン大家が流行り始めた頃、頭金500万で2500万の中古アパートを購入。
今までの家賃で頭金は回収したので後は土地値くらいで売れればいいし、ホールドでも家賃は入ってくるし、気楽だ。
売れないって言っても、路線価の半分くらいにすれば売れるだろ( ´ ▽ ` )ﾉ

365 ：名無し不動さん：2012/10/30(火) 08:23:07.11 ID:???

>>364
頭金しか回収できてないのか？築年数古くない？

366 ：名無し不動さん：2012/10/30(火) 13:03:30.81 ID:JWKdi4Bl

　　残ったのはブスばっか　素人はブスしか買えない

　　

367 ：名無し不動さん：2012/10/30(火) 13:10:14.05 ID:???

ブスと結婚するくらいなら孤独死を選ぶ

368 ：名無し不動さん：2012/10/30(火) 15:32:21.46 ID:???

前スレだかで国民年金基金に積んでるとかそうすると税金が安くなるからとか買いてる人いなかったっけ？

369 ：名無し不動さん：2012/10/30(火) 15:38:35.65 ID:???

昼過ぎに管理会社から電話かかってきて
今満室だし退去連絡だろうと思ったら
12月頭に3件退去でﾌｲﾀ

370 ：名無し不動さん：2012/10/30(火) 16:44:11.95 ID:???

店子に逃げられたんじゃなくて良かったじゃねえか

ところで家賃のバックれ額が敷金上回った場合大家の持ち出しになるの？
保証人とことん追い詰めるのか？？

371 ：名無し不動さん：2012/10/30(火) 18:52:42.26 ID:???

>>368
今はもう国民年基金に掛けても老後年金として確実に返ってくるかわからないし
ほかの節税がいいかもね

372 ：初心者：2012/10/30(火) 20:40:11.39 ID:???

>>371
国民年金基金の受付嬢、どの県でも美人で性格もいい。どういう基準で
選んでいるのだろう？俺は失業している期間、毎月会いに(支払いに)行っていた。

373 ：名無し不動さん：2012/10/30(火) 21:52:07.25 ID:b9d6dIBe

>>368
小規模企業共済もオイシイよ

374 ：名無し不動さん：2012/10/30(火) 22:04:08.82 ID:???

小規模企業共済は税金面でのメリットは大きいけど、
サラリーマンだと入れない・・・。

375 ：名無し不動さん：2012/10/30(火) 22:09:52.44 ID:b9d6dIBe

>>374
サラリーマンは厚生年金がウマァーなんだからガマンしる

376 ：名無し不動さん：2012/10/30(火) 23:21:47.39 ID:???

>>374
妻を入れたらいいじゃん

377 ：374：2012/10/31(水) 00:35:31.91 ID:???

>>376
妻が入れたとしても、掛け金を自分の所得から控除できるの？
あとは、相続で引き継ぐくらいしか方法が浮かばない。

378 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 00:58:48.00 ID:???

>>377
妻の分は妻の所得からしか引けない
管理会社を作って、妻に社長をさせて所得をつくればいい

ただ法人作るとなると面倒なので、ガマンするってのが一番現実的かもしれませんね・・・

379 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 06:04:34.49 ID:???

>>370
内容証明を送っても無視し続けた保証人の親を相手に小額訴訟を起こし、
半年かかって回収。とことん徹底的にやる。

380 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 07:58:51.41 ID:???

そいつの親が金持ちなら兎も角、
貧乏カツカツだったとしたら酷いことしたな。
自分の親がそういう目にあった場合を想像してみなよ。

381 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 08:11:48.65 ID:???

家賃払わない人間になるなんて想像つかんな
自分の子どもが家賃踏み倒しで他人に迷惑かけたなら子どもをぼこぼこにしたいね
まともな親なら大家に平謝りすると思う

382 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 08:29:36.01 ID:???

>>371
国民年金基金もうだめらしいじゃん？ＡＩＪぐらいダメなんでしょ？
破綻しても国の機関じゃないから税金で補填されず自己責任だそうな。。

383 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 09:29:59.40 ID:???

>>381
これがまともな人間の考えだな
>>380
お前は人様に迷惑かけても何ともない感覚なのか？

384 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 09:46:32.17 ID:???

わざわざ親族で管理会社作ってる人っている？
相続対策とかに有利なのかな

385 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 10:52:09.41 ID:???

法人は相続税かからんよ、法人は死ぬ事は無いからね
けど法人名義だと破産や買収とか様々な問題はでる、てか簡単に乗っ取り可能
会社の形態によっては必ず税理士入れないといけない場合があるから
マンションを複数持ってて売上が何千万もあるようなら法人名義にした方が良い
だろうけど、、、総量規制後はそこまで銀行は貸さないからなぁ

386 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 11:39:37.99 ID:???

総資産で３億程度だよ。
なんかお呼びじゃないレベルみたいだね。
ありがとう、参考になりました。

387 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 12:05:47.22 ID:???

はい、さようなら

388 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 12:07:41.71 ID:???

家賃は誰よりも早く振り込んでくれるんだけど、何度注意しても共用部分を
好き勝手に使ったり改装しまくる人がいて頭が痛い。
家賃滞納がないから追い出せないよね？

389 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 12:19:30.63 ID:???

共用部分にも家賃設定汁

390 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 12:23:05.11 ID:???

>>385
株の相続は必要だけどな

391 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 12:29:36.73 ID:???

まあ、持ち株はな相続の対象だけど
例え株式化してても上場してるわけでないでしょ現実的な意味で
株券自体発行してるわけじゃないし

392 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 12:39:01.76 ID:???

>>391
そりゃ甘過ぎるわw
問題は株の評価だよ

393 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 12:59:40.83 ID:???

そんなに株のこと気にするなら合同会社でやれば？

394 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 14:08:51.27 ID:???

毎年伸び続ける社会保障費を賄う税は相続税を中心に考えるべき - 10月31日のツイート
橋下徹
(ttp://blogos.com/article/49327/?axis=p:0

395 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 17:47:43.71 ID:???

>>394
確か橋下は以前に相続税100％とか言ってたね。

396 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 19:02:29.63 ID:???

部落は言うことも怖いな

397 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 19:18:26.35 ID:???

橋下はアウトでしょ、殺しに行くとか弱いねぇ～
たかが身元バラされていとこが殺人犯だって事がバレただけで
烈火のごとく振舞う、、、、大阪市長もあきれたもんだな

398 ：名無し不動さん：2012/11/01(木) 06:32:33.21 ID:???

石原も何年政治家やってんだか、今頃、霞が関打破かよ
こいつも結局永田町しか見ていなかったんだな

399 ：名無し不動さん：2012/11/01(木) 10:47:01.05 ID:EzGVS5uL

儲かってますか～？

400 ：名無し不動さん：2012/11/01(木) 12:11:12.00 ID:???

物件安いからキャシュで買いたい所だな

401 ：名無し不動さん：2012/11/01(木) 12:22:35.88 ID:???

安物買いの銭失い

402 ：名無し不動さん：2012/11/01(木) 19:19:11.34 ID:???

そうか耐用年数過ぎた建物でも綺麗に直して安く貸せばいいんじゃね？

403 ：名無し不動さん：2012/11/01(木) 21:16:28.27 ID:???

一般住宅でも、法律で決めた耐用年数で建替えなんて考えないでしょ。
実物見て、問題なければ相場で貸す。

404 ：名無し不動さん：2012/11/01(木) 21:40:43.21 ID:???

庭の土を大量に処分したいんだけど、どこで処分してくれるんだろうか。

405 ：名無し不動さん：2012/11/01(木) 22:27:13.11 ID:/x1OXcwO

たべろ

406 ：名無し不動さん：2012/11/01(木) 22:57:56.95 ID:???

産廃業者
夜中に公園に何回かに分けて捨てる
ズボンのポケットに入れて少しずつ道にまく

407 ：名無し不動さん：2012/11/02(金) 09:49:42.48 ID:???

>>406
大脱走かｗ

408 ：名無し不動さん：2012/11/02(金) 09:54:57.09 ID:???

>>407
アルカトラズからの脱出じゃないか？

409 ：名無し不動さん：2012/11/02(金) 15:27:57.62 ID:???

>>407
おっ、知ってるねぇ～!!

410 ：名無し不動さん：2012/11/02(金) 17:00:49.17 ID:qUODlKi6

携帯代はあるけど、家賃は滞納
パチンコ代はあるけど、家賃は滞納
ソープに行きたいけど、これを使ったら家賃が遅れる。

あっ遅れて払えばいいんだｗｗｗ
住居権は、法で守られているからねｗｗｗｗ

↑くそ店子の代表格

411 ：名無し不動さん：2012/11/02(金) 17:30:07.66 ID:???

そもそも住居権なんて権利はないけど、滞納は法で守られてはいないからな

412 ：名無し不動さん：2012/11/02(金) 23:04:06.98 ID:/Zw3jnHS

>>409

あれはポケットじゃなくて、袋をズボンに仕込んでたんだけどね。

413 ：名無し不動さん：2012/11/06(火) 23:05:54.02 ID:???

自演祭りはおわったんですか

414 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 02:20:32.47 ID:???

2時30分に動くねｗ

415 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 14:18:16.61 ID:???

管理を管理会社に任せたら定期的に見回りってしてくれますか？
何も問題がなければ基本的に放置？

416 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 14:34:25.68 ID:???

管理会社はなーんもせんよ

417 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 15:09:25.78 ID:???

>>415
巡回が契約に入ってればね

418 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 15:16:58.36 ID:???

>>416
>>417
ありがとうございました。巡回を契約に入れたら管理料がかなり高くなりそうですね。

相続した自宅併用の古アパートがあるんですが、転勤になったので管理を任せようと思っています。
かなり自己中な人がいて、家主がいなくなったらやりたい放題されそうなので心配です。
赤字ではないけど高い管理料は痛いです。

419 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 17:17:43.62 ID:???

>>415
管理会社の入っていない物件は、不動産屋にも店子にも敬遠されるよ

420 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 17:35:10.06 ID:???

>>415
うちは清掃業者が掃除のついでに各所点検してくれる

421 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 17:42:30.95 ID:???

>>419
何で？

422 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 20:00:23.60 ID:???

>>421
そんこともわかんねーのか、ど素人

423 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 20:01:47.73 ID:???

>>420
点検や見回りだけが管理じゃねーだろ、ど素人

424 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 20:09:37.48 ID:???

仲介会社はまず家賃保証契約物件を埋めて、次に管理委託契約してる物件を埋めるってイメージはあるけど。
要するに売上優先。顧客無視ってやつだな。

店子が敬遠する場合は、法人契約で一括で振り込みたい経理とかがいるくらいだな。
不動産会社に振り込みたいのなら、管理委託契約の5%分をそちらで払ってくださいって言ったら
普通に振り込んできたけど。

425 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 20:48:42.53 ID:???

>>422
うん

426 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 05:39:10.26 ID:???

>>424
管理会社にその程度の期待しかしてないんなら大間違い
今すぐ管理契約を解除した方がいいぞ

427 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 09:09:42.83 ID:???

自主管理のほうがいいよね！
アパート経営で大儲けみたいな本を書いてる人たちも自主管理だもんね！

428 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 09:29:07.95 ID:???

貧乏乞食大家はもういらねーよ。
所詮貧乏人の発想だな・・・

429 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 09:37:53.09 ID:???

家賃は遅れることなく払ってくれてるんですが、規則を守らない人がいて困っています。
共用部分に私物を置く。
1階の自分の部屋の前後だけでなく2階の階段の踊り場も占拠。
植木鉢を大量に置いて通気孔を塞ぐ。
部屋を勝手に改装。
室内だけでなく玄関まわりも。
注意しても酷くなるばかりでストレスたまる。
契約期間の途中でも解除ってできるんですか？

430 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 10:12:25.21 ID:???

>>429
ストレス溜めるくらいだったら業者でも弁護士でもなんでも挟め
自分で毅然たる対応出来ないんだろ

431 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 11:55:48.24 ID:???

部屋や玄関周りを勝手に改装って怖すぎる～ｗ
常識人のする事じゃないぞｗ
まあ変人大家の下に変人店子が寄り付くのは分かるんだがな。

432 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 15:44:15.11 ID:???

さすがにこれは管理会社必死だなと言わざるをえない

433 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 17:05:30.08 ID:???

毅然と対応しても契約やルールを守らない人はいるよ。
それでもストレスたまらない？

434 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 17:44:36.39 ID:???

だから、そこで専門の管理会社の登場でしょ？

435 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 18:17:36.02 ID:???

知り合いの大家の奥さんがトラブルが多くて体を壊して管理を業者に任せたけど、
それでもトラブルが耳に入るし自宅とアパートが近いから色々目について精神的に
休まらないって言ってた。

436 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 18:23:01.71 ID:???

そんなマンションは売ってしまえ

437 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 20:06:49.62 ID:???

うん、物件もかなり古いし売りたいって言ってた。
でも駅近で立地が凄く良いのに入居者がいる状態だと更地で売った場合と比較して
半値以下って言われてすぐに決心はできないって。
管理会社に任せても賃貸物件があると気が休まらないもんかな。

438 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 20:16:01.80 ID:???

金払うのはイヤだ、
自分でやるのはイヤだ、
問題があるのに値段が下がるのがイヤだ、
しょうがねぇだろ。

439 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 20:40:25.26 ID:???

古いなら立ち退き理由になるでしょ
業者に立ち退き依頼して売ればいいじゃん

440 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 22:19:52.55 ID:???

うんにゃ、古いだけでは立ち退き理由にはならないぞ。
誰が見ても住むには危険と言う判断がなされないと難しい。

441 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 22:30:20.30 ID:???

>>438
アハハ、確かにね。
でもその奥さんの気持ちもわからんではない。
けど何かを捨てなければ前に進めないよね。
それは簡単に結論出せんじゃろ。

442 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 22:46:55.35 ID:???

>>431
ネットで検索したらたまにいるよ。
ほとんどが日曜大工好きな素人がやった中途半端な改装が多いけど
中には凄くお金をかけて貸した時より良くなってたってのもある。

443 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 23:36:14.87 ID:???

アメリカは
スケルトン渡しだっけ

444 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 00:16:04.42 ID:???

うんにゃって久しぶりに見た

445 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 01:13:46.55 ID:5ZEO4hCd

シェアアウスも知らなかった馬鹿の水戸大家のメルマガがウザすぎるんだけど

446 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 01:26:12.99 ID:???

解除しろよｗ

447 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 07:37:41.12 ID:???

家賃を滞納する店子と、家賃はきっちり払うけど他の店子に迷惑かける店子のどっちが性質悪いだろう？

448 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 07:44:06.58 ID:???

>>447
他の店子に迷惑かけるやつ。他の店子がいなくなっちまう。空き室激増の原因になる。

449 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 08:06:16.24 ID:???

家賃払って他の店子に迷惑かける奴って何がしたいんだろう？
簡単に追い出せんよね？

450 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 15:12:54.94 ID:???

法改正されてから簡単に追い出せなくなった

451 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 15:56:08.52 ID:???

契約が定期なら追い出せるんじゃなかったっけ？時間かかるけど。

452 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 16:24:24.15 ID:???

>>450
法改正って？

453 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 16:30:27.40 ID:???

>>450
国交省の馬鹿共が作った通称「追い出し規制法案」かな？
これは、とっくに廃案になったからね＾＾

454 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 16:50:31.10 ID:???

定期借家で実際に手続きをして追い出したって聞かないよね
っていうか定期借家で契約してくれる人は基本的に家賃滞納とかしないか
そもそもそんなに高確率で家賃払わない人いるのか？

455 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 20:15:09.20 ID:???

店子も勉強して、家主との信頼関係が破綻しない程度に延納しやがる。
お金の使い方だけでなく家も汚く全てにルーズ。
調子いいことばかり言って約束守らない。

456 ：455：2012/11/10(土) 20:32:24.96 ID:???

あ、定期借家じゃないけどね。

457 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 23:57:24.81 ID:???

マトモな管理会社はリーシングもちゃんとやってくれる。ダメなとこは何のタイムスケジュールも出さずに、とにかく金の掛る工事ばっかする。普通に五割以上乗っけてるからはやく切った方がいい。埋めろって言っても何もしないからすぐダメなとこはわかる。

458 ：名無し不動さん：2012/11/11(日) 07:44:23.34 ID:???

管理手数料って何％払ってる？
うちはとってもややこしい人がいるからって8％払ってる。
とにかく何でもいちゃもんで、以前は男性には絡まなかったけど最近は見境ない。
元々人格障害みたいだけど高齢だから認知症もあるかもしれない。
器物損壊とか色々問題起こして自主的に退去したんだけど、退去後管理会社に
鍵を返すからと呼びつけて室内で座布団の下に隠してた包丁をみせつけられたらしい。

それからも毎日電話して呼びつけたりしてるらしいけどしつこいでしょ。
もう関係ないから管理会社も行かず、うまいことのらりくらりかわしてるけど、
自分で管理してたら刺されてるかもしれない。
契約更新の時に落ち着いていたら管理料を値下げの交渉してみる。

459 ：名無し不動さん：2012/11/11(日) 08:16:01.33 ID:???

>>458
入金管理を省いて1室1000円税別

460 ：名無し不動さん：2012/11/11(日) 15:28:32.82 ID:???

最近はアパートでも定期で貸すのが増えてきたのかな？

461 ：名無し不動さん：2012/11/11(日) 15:37:20.83 ID:???

>>460
宅建業の研修とかで、大家検定の中の人たちとかが推奨してるからな。

462 ：名無し不動さん：2012/11/11(日) 20:04:09.44 ID:???

>>458
包丁って怖すぎる。
自主的に退去してくれて良かったじゃん。
管理会社も命懸けだね。
よく大家が刺されたって事件があるけど他人事じゃないね。

463 ：名無し不動さん：2012/11/11(日) 20:32:05.38 ID:???

>>462
アパート住人は「一部屋10万の家賃で10部屋ということは一月100万も入るのか！」などと単純に考えてしまうから、
自分一人家賃払わなくてもどーってことないだろうと考えてしまう。庶民の苦しさなんて金持ち大家になんてどーせ分からないだろって。
実際には大家もその住人と似たようなもので家賃滞納されると借金の返済に追われてピンチという。

本屋さんの万引きにも似てる。これだけ本がたくさんあるんだから一冊くらい万引きしてもどーってことないだろって。
実際には一つ盗まれるとそれを取り戻すのに何十冊も売らないといけない。と書いてみたけどあまり例えがうまくないな。すみません。

464 ：名無し不動さん：2012/11/11(日) 22:30:33.55 ID:???

ちらうらでやれよ

465 ：名無し不動さん：2012/11/12(月) 12:07:36.62 ID:???

空き室が増えだすと滞納する店子がいるには、なぜ？

466 ：名無し不動さん：2012/11/12(月) 12:14:08.06 ID:???

>>463
パンツのコピペのようだなｗ

467 ：名無し不動さん：2012/11/12(月) 12:57:05.21 ID:???

>>458
物件は築何年？

468 ：458：2012/11/12(月) 17:53:12.77 ID:???

>>467
築30年です。

469 ：名無し不動さん：2012/11/12(月) 20:34:09.05 ID:???

うちにも厄介な店子がいる。
他の部屋でリフォームしたら必ずうるさいと業者を怒鳴り付ける。
うちだけでなく近隣がリフォームしていたら必ず文句を言ってトラブルになり、
自分が負けそうになると大家と話をつけろとうちに振る。
その店子の部屋の修理をしたらグレードアップを要求してきて断るとキレて執拗に早朝から電話してくる。
隣人とトラブルになった時に裁判にするからと隣人のフルネームを調べようと出されたごみを漁る。
奥さんへのDVもあり何度も警察沙汰になり風評被害もあり。
家賃は遅れたことがなく追い出すに追い出せなくて本当に困ってます。
管理会社も怒鳴られたり包丁を畳みにドスッと突きつけられ担当が怖がって続かず
次回の管理契約更新を断られるかも。

470 ：名無し不動さん：2012/11/12(月) 23:13:08.94 ID:???

定期借家はまだ一般的じゃないんだな

471 ：名無し不動さん：2012/11/13(火) 00:24:32.30 ID:???

まぁ、色々な人がいるわな。
不動産屋は、築年数の古いのや人気のない物件に、そういう危ない店子を回してきそうだし。

472 ：名無し不動さん：2012/11/13(火) 00:26:08.99 ID:???

>>469
警察呼べばいいだろｗ
そんで信頼関係の破綻でいけるじゃん

473 ：名無し不動さん：2012/11/13(火) 04:37:57.07 ID:???

周りに迷惑を与えたら、即退去とか契約書になかった？

474 ：名無し不動さん：2012/11/13(火) 07:26:54.70 ID:???

店子が毎回家賃を遅れて払うメリットってある？

475 ：469：2012/11/13(火) 09:51:49.79 ID:???

室内で刃物をちらつかされた場合は銃刀法違反にはならないし、前後の話の流れによっては脅迫になるらしい。
管理会社がその場で警察呼んでも相手が知らんって言えば警察は何もできないらしい。
録音したとしても確たる証拠とするのは難しいみたい。
ごみを漁るのもごみは捨てた時点で所有権放棄してるから不審者で職質するぐらい。
何かあって警察を呼んでも事情を聞いて帰るだけなら相手を刺激するだけ。
相手も慣れてるみたいで犯罪スレスレで止めて嫌がらせを続ける。
周りに迷惑かけたからと言うのもこの程度じゃ難しい。騒音オバサンだって何年もかかってやっと逮捕だったし。
だから自分から出ていったなんて奇跡だと思うわ。

476 ：名無し不動さん：2012/11/13(火) 10:38:01.37 ID:???

>>475
そんなのは警察にバカ正直に言う方が負け
ガンガン刺激して刃物出させたほうがいい
刃物持ってうろちょろしてて怖いとか公衆電話から匿名で110番しておけ
まあ神奈川県警は日本の警察じゃないから諦めた方がいいけど

477 ：名無し不動さん：2012/11/13(火) 12:50:23.19 ID:???

公衆電話ｗ

478 ：名無し不動さん：2012/11/13(火) 13:36:36.32 ID:???

公衆電話を知らないヤツが増えたのはゆとり教育のせいですか

479 ：名無し不動さん：2012/11/13(火) 15:40:19.61 ID:???

というか携帯電話でも番号非通知でも回線捕捉されるようになってるので
匿名だと公衆電話ぐらいしかない。

480 ：名無し不動さん：2012/11/13(火) 15:52:29.06 ID:???

刺激して夜中に放火されたら怖い。

481 ：名無し不動さん：2012/11/14(水) 00:09:19.24 ID:???

>>475
らしいらしいらしいｗ
妄想ですね。

482 ：名無し不動さん：2012/11/14(水) 11:02:28.85 ID:???

知識のある奴は絶対に刺したりしないからね
逆に安全

その知識に巻き込まれて毅然たる態度を取れない奴が一番の負け

483 ：名無し不動さん：2012/11/14(水) 18:12:19.06 ID:???

>>480
保険金ウマー、とはならないんか？
例え全焼して焼死体が見つかってもオーナーに
責任はないだろ。

484 ：名無し不動さん：2012/11/17(土) 10:19:44.12 ID:???

店子が亡くなったりしたら良い気はしない。
それに近所の人の噂話で建て替えても何年も語り継がれて敬遠される。

485 ：名無し不動さん：2012/11/17(土) 12:00:19.29 ID:???

>>475
白い粉置いて後で通報しとけ

486 ：名無し不動さん：2012/11/17(土) 12:04:57.95 ID:???

>>475
大麻と合法ハーブの葉っぱもこっそり隠してから通報しとけ

487 ：名無し不動さん：2012/11/17(土) 22:01:53.31 ID:ClJAFY9p

経営者ではなく、複数棟あるアパート住民です。
カーオーディオ大音量、夜通しＴＶを付けっ放し大音量、長時間アイドリング等の迷惑行為をしている
同アパート別棟住民に迷惑行為を止めさせるか、出ていってもらいたいのですが、どういう対応が必要でしょう。

デメリットが沢山考えられるので直接注意することは考えてません。

488 ：名無し不動さん：2012/11/17(土) 22:19:47.57 ID:???

管理会社に言ってどうしようもなけりゃ
自分が出ていくしかないねー

489 ：名無し不動さん：2012/11/17(土) 23:06:59.69 ID:???

>>487
スレ違い

490 ：名無し不動さん：2012/11/18(日) 04:04:34.80 ID:oa4OyrPX

迷惑防止条例を盾に民事訴訟。

音量を前もって証拠として掴むこと。

訴訟するなら、個人ではなく、住民が原告になること。

弁護士を使うこと。

491 ：名無し不動さん：2012/11/19(月) 00:46:12.64 ID:3C1+6vU8

>>490

俺一人で１０票。

492 ：名無し不動さん：2012/11/19(月) 12:23:49.57 ID:???

滞納してる人ってどんな言い訳する？
この前、飼ってる亀が死にそうで月末に銀行に行けなかったって言われた。

493 ：名無し不動さん：2012/11/19(月) 22:00:12.31 ID:???

パチンコで家賃を使ったと言われた。
あと、医学生が忙しすぎて忘れてたことがあり、半年分まとめて払ってくれたこともあったなあ。

494 ：名無し不動さん：2012/11/19(月) 23:15:54.15 ID:???

家賃を振り込んだとバレバレの嘘をつかれた。

495 ：名無し不動さん：2012/11/20(火) 10:54:28.92 ID:S9WN9s4S

都内でアパート貸しているんだが、競合が多くて困ってる。

例えば築年数が古くて15年だと問い合わせもして貰えない

496 ：名無し不動さん：2012/11/20(火) 10:58:55.89 ID:S9WN9s4S

つづき
これでは築20-30年の物件と同じような値段をつけなければならなくなってしまう
築年数を新しくするには、何処まで改装すれば良いのだろうか.

寧ろ見た目新しくできても登記簿を書き換えないと無理？

497 ：名無し不動さん：2012/11/20(火) 11:52:26.20 ID:???

間取りはどのぐらい？立地はいいの？
築１５年と２５年を比べてみてもキッチンや風呂、間取りはほぼ一緒だし入居者から見たら安い方に流れるでしょ

この年代の建物はLDKじゃなくてDKだし古臭い建物として一緒に見られると思う
壁紙とか床はどんだけ古い建物でも綺麗になってるしね

洗面台の鏡や収納の部分が黄ばんでいたら取り替えるのが安上がりで効果的だよ
あと予算があれば外壁を今風の色に塗り替えるのがいいんじゃないかな

築年数は建て替えないとリセットは無理ですよ

498 ：名無し不動さん：2012/11/20(火) 12:09:30.97 ID:???

あほあほ経営で首が回らなくなったアパートを安く買いましょう。

499 ：名無し不動さん：2012/11/20(火) 16:57:46.98 ID:w4vyG8xl

>>498
それが一番儲かるｗｗ

今、アホアホ１Ｒマンション新築時の購入額2000万の物件が、
620万で任売流れで話がきた。
築3年でここまで下落。

売主には失礼だが・・・・・・
あほあほ経営者最高ですなｗｗｗ

一歩間違えると自分にもふりかかる「あほあほ経営」の言葉。
おーーーコワ。

500 ：名無し不動さん：2012/11/20(火) 19:18:24.22 ID:???

>>499
うまいね
そういう話って銀行から来るの？

501 ：名無し不動さん：2012/11/20(火) 19:25:51.56 ID:???

その情報だけだと果たして安いのかどうか

502 ：名無し不動さん：2012/11/20(火) 20:02:34.85 ID:w4vyG8xl

>>500
不動産屋だよ。

先月、アパート１棟購入したから、実は全額購入できる現金がない。
買い付け入れるから、融資特約つけろって言ったら断られた。
融資の審査だして、結果が来週→その時に買い付けが入ってなければ、購入する。

よそのネットで、同じ物件があったが・・・
1450万で売値だったｗｗ
その金額は無理でも、1.2年保有で800万では売却できるような物件だよ。

デザイナマンソンで、25㎡、洗濯置き場有りの、トイレ、風呂別。
現状家賃5.5

問題ないでしょ！！築３年で階数も↑だし！！
出口もしっかりしてそうなので、もう出会えないかもしれない物件だと思うが・・

503 ：名無し不動さん：2012/11/20(火) 20:07:43.60 ID:???

正直微妙だな

504 ：名無し不動さん：2012/11/20(火) 20:31:50.86 ID:???

その部屋で殺人事件起きたとしか考えられない下落だな

505 ：名無し不動さん：2012/11/20(火) 22:17:56.07 ID:???

都内で平成レジ探してるんだが、まったく無い(敷地40坪くらい)
むしろ安い土地を買って新築したほうが安上がりに思うのだがどうだろうか?

506 ：名無し不動さん：2012/11/20(火) 23:04:55.69 ID:lcIFZqch

>>502
投資額を回収してから言えよｗ

507 ：名無し不動さん：2012/11/20(火) 23:17:03.81 ID:???

事故物件だな

508 ：名無し不動さん：2012/11/20(火) 23:43:53.26 ID:???

>>502
5.5万で1Kか

中延駅6分、2.5万で2DKの方がいいな
http://www.web-pbi.com/whereabouts/details/Dhouse_higashiyama22.htm

509 ：名無し不動産：2012/11/21(水) 01:27:35.72 ID:???

地方都市、まぁまぁの人気エリア、２DK×４の築２７年の木造、外装は
数年前に綺麗に補修済み、満室の為、中はどうなっているのか不明。
容積率オーバー、建築確認書無し工事記録無し、P無し、最寄の駅まで
徒歩２０分、表面利回り約９％、価格3000万円、当然現金買い。
こんな物件を買ってしまったド素人俺の１０年後を誰か占ってくれ。

510 ：名無し不動さん：2012/11/21(水) 01:31:13.61 ID:???

>>509

現金ならおｋ。

511 ：名無し不動さん：2012/11/21(水) 02:06:19.10 ID:???

>>505
その倍以上広いと数年売れないの平気でゴロゴロあるから価格帯によるんだね

512 ：名無し不動さん：2012/11/21(水) 02:07:54.64 ID:???

表面利回り約９％で良く手を出したな

513 ：名無し不動さん：2012/11/21(水) 02:39:16.12 ID:???

>>512

多分、銀行利回りより良いからだろ。

514 ：名無し不動さん：2012/11/21(水) 07:38:41.00 ID:???

下手すると銀行利回り下回るぞ。空室率悪かったら持ち出しもある。

515 ：名無し不動さん：2012/11/21(水) 10:36:34.37 ID:???

そう、よかったね

516 ：名無し不動さん：2012/11/21(水) 16:13:17.01 ID:???

大家の時代が終わったっていうけど、持ち家嗜好が崩れてきてるから大家は安泰じゃね？

517 ：名無し不動さん：2012/11/21(水) 17:41:16.09 ID:???

>>509
3000万×0.09×10＝2700万

518 ：名無し不動さん：2012/11/21(水) 18:07:12.00 ID:???

木造で築27年はきつそうだな

519 ：名無し不動さん：2012/11/21(水) 19:39:20.45 ID:???

>>526
これからが大家の時代だよな、もう低迷期は過ぎた。

520 ：名無し不動さん：2012/11/21(水) 21:30:43.61 ID:???

>>509
木造で築27年ってことは建物の価値はゼロだから、
更地にして売却価格が3000万なら、まあまあじゃない？
更地での売却価格が2000万以下なら、失敗。

521 ：初心者：2012/11/21(水) 21:42:39.83 ID:???

アパートは持っていないけど、海から4～5キロ迄はサビが早く進むから、
海沿いなら×かな。それと幹線道路や工業地帯もサビや腐食が早い

522 ：名無し不動さん：2012/11/21(水) 23:06:26.58 ID:???

田舎で土地3000万はないw
徒歩20分はきつすぎ、普通の人間は10分が限界

523 ：名無し不動さん：2012/11/22(木) 01:06:55.14 ID:FQ1tMEN2

大家業は地頭勝負

524 ：名無し不動さん：2012/11/22(木) 01:10:12.94 ID:???

皆さんどんな環境の所でアパート経営してますか？

広告で良く見るのは、建売り土地30坪の家が3000万弱という場所でアパート経営してるんですが
皆さんは建売りの相場いくら位の所で経営していますか？

アパートの賃料は大体新築55平米で7.5～8万ぐらいです。

建売りの価格とアパート賃料ってやっぱり比例するんでしょうかね？

525 ：名無し不動さん：2012/11/22(木) 01:29:05.36 ID:???

>>524
> 建売りの価格とアパート賃料ってやっぱり比例するんでしょうかね？

そう言う見方も有ったか・・・厳密には考えたこと無かったな。
なんとなく皮膚感覚的には考慮してたと思うが、はっきりと
意識すること無かったわ。
ありがとね。

526 ：名無し不動さん：2012/11/22(木) 01:44:10.97 ID:???

建売の価格に比例する傾向にある

ちょっといやみな言い方になってしまうが
地価に比例する傾向にある
周りの賃貸アパートに家賃に比例する傾向にある
広さに比例する傾向にある
築年数の新しさに比例する傾向にある
立地条件の良さに比例する傾向にある
建物の質に比例する傾向にある

建売住宅も上記の条件に当てはまる

建売の価格よりも似た条件のアパートと比べてどうか考えた方が良い気がするな

527 ：名無し不動さん：2012/11/22(木) 05:09:18.78 ID:???

>>524
地方だけど、建売りだと敷地60坪で5000万円程度が良く出てます。
土地だけなら坪40万程度が相場で
賃料は、2LDKの55㎡なら同じく7.5万円程度でしょうか。駐車場は5千円程度です。

528 ：名無し不動さん：2012/11/22(木) 09:49:03.93 ID:Ne5T+8OA

人気のエリアだと利回りワルー。でも、利回り良いと立地が不安。
その立地長く知る近所に住んでいる人だけが経営できる気がする。

俺の都内の駅の真上の部屋なんか利回りもっともっと低いorz.

529 ：名無し不動さん：2012/11/22(木) 10:40:04.49 ID:???

駅の真上って気が狂いそうだな

530 ：名無し不動さん：2012/11/22(木) 12:22:43.56 ID:???

慣れだよ
傘いらないしすむと気に入る

531 ：初心者：2012/11/22(木) 20:27:41.65 ID:???

>>524　東海地区(近所の地主)
地主が大刀で建築中のアパート(○×階建ての鉄筋ワンルームマンションかな。)
名古屋駅から徒歩30分・市バス20分・自転車と地下鉄共に15分・車とタクシー10分
・地下鉄2駅から3分・他に私鉄とJRの駅徒歩20分・自転車10分　

　　　首都圏(友人相続税対策、大刀の全額ローンと言っていた)
○×新幹線徒歩3分　上野の次の駅　埼京線・東北本線・京浜東北線停車・私鉄
2階建て8戸のアパート車庫10台分有。損益分岐点約15年？採算会うのか？

532 ：名無し不動さん：2012/11/22(木) 22:05:49.82 ID:???

アパートの斜め前にカラオケスナックができた。
元は雑貨屋だったから音がだだ漏れで最悪。
夜中の3時ぐらいまでやってることもあるのに、近所の戸建ての人達は揉めたくないらしく
うるさくないと言って知らん顔。
こんなカラオケの音がうるさいアパート、入居者が来ないよ。
どうしてくれよう。

533 ：名無し不動さん：2012/11/22(木) 22:43:06.22 ID:???

　
二重サッシュ。

534 ：名無し不動さん：2012/11/22(木) 23:18:33.74 ID:???

電話（非通知）かけて「うるせー」と叫ぶ
静かになるまで何度も叫ぶ

535 ：名無し不動さん：2012/11/22(木) 23:49:41.27 ID:???

威力業務妨害で柄持ってかれるぞ

536 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 02:39:03.12 ID:gJjOzzky

１まず、スマホで証拠として動画を撮る。
２示談交渉し破談の場合
３内容証明で送る＆風営法違反で警察に告訴
　民事と刑事でダブルパンチを与える。（ヒント：風営法の深夜営業）
４そそくさとスナックは出て行くぞ。

こちら側というより、あちら側に騒音を防ぐ設備を必要とする。

537 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 12:40:18.41 ID:/aYg926U

丸10年同じ部屋を借りて住んでるんですが、この前の更新時、管理会社の担当者に
自分はこの10年間ずっと、毎月初め（1日～10日の間）に翌月分の家賃を払っていると言ったら、
それは大家さんが勘違いするからやめてくれと怒られました。
契約書には前月末までに家賃を支払うように書いてあるので、自分はその通りにしただけの
つもりだったのですが、まるで自分が悪いように言われて心外でした。

担当者の人が大家さんに確認したところ、私が毎月初めに払っていた家賃は
当月のものだと認識していたそうで、それが間違いであるということを証明するために、
契約時からの過去10年間の振込明細を持ってくるように言われました。

幸い全部保管していたので、疑惑は晴れたのですが、世間一般的には私に非があるのでしょうか？

538 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 13:07:55.50 ID:???

>>537
まぁモメたらいいんじゃね。

539 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 13:40:42.67 ID:???

野良犬に噛まれたと思って忘れるしか無いな

540 ：初心者：2012/11/23(金) 14:00:32.14 ID:???

>>537
10年も住んでいたら、途中で畳やフスマ交換してもらってもいいんじゃないかな？
店子が８年住んでいて、洗面台と台所の流し台とエアコン交換してあげたら、次の
２年も住みたいと言ってくれたんでホットした。

541 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 15:20:42.52 ID:???

>>537
管理会社の担当者の言うとおり
最近は非常識な新参大家が多いから惑わされないでね

542 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 15:24:06.70 ID:???

10年って優良な店子やな
うちなんて最長2年で出てくのに

543 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 16:19:58.58 ID:???

>>537
そんなの大家がちゃんとチェックしてないのがおかしい。
毎年の確定申告でもわかることだろうに。

544 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 17:11:53.07 ID:???

途中でオーナーチェンジしたとちゃうんかい

545 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 18:52:41.42 ID:???

最長2年とか話盛り過ぎだろ
盛ってないんだとしたらヘボ過ぎだわ

546 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 20:15:36.72 ID:???

>>543
＞毎年の確定申告でもわかることだろうに。
なんで分かるの？。
契約した１０年前の確定申告は、月数が違うから分かるだろう。
しかしその後は、当月家賃だろうが翌月家賃だろうがどちらにしろ
１２ケ月分が入るから分かるわけないでしょ。

547 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 20:52:06.53 ID:???

>>546
前受金があるだろう

548 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 21:52:55.73 ID:???

>>547
＞前受金があるだろう
意味不明だな？。
青色申告しているが、収入金額項目は賃料と礼金などの一時金の２つ。
どこから当月払いか、翌月払いか分かるの？。

１０年前の確定申告では、もちろん分かるよ。
その後は、確定申告ではわからない。

549 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 22:11:06.97 ID:???

>>548
貸借対照表見たことないのか？

550 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 22:23:20.52 ID:???

>>549
＞貸借対照表見たことないのか？
保証金・敷金の項目の事を言っているの？。
それ見て当月払いか、翌月払いか分かるわけないでしょ。
当月払いか、翌月払いかなんて書いてなよ。

敷金が何ヶ月分か分かったて、当月払いか、翌月払いか
分かるわけないでしょ。

551 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 22:36:00.43 ID:???

>>550
お前は何を言っているんだ。
前受金と言ってるだろう。

552 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 22:53:47.12 ID:???

>>551
＞前受金と言ってるだろう。
本当に確定申告しているなら、あるいは税理士などの職業なら
具体的に説明できるでしょ。

私は実際の確定申告書を見て書いているのに、何の具体的な
反論の内容を書かない。

553 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 23:24:48.14 ID:???

12月初めに1月分受け取ったら、確定申告の時に前受金1ヶ月分計上するわな
クソ大家と糞管理会社だったで終わり
そういうクソが多い不動産業界を意識して、家賃は二十日以降に振り込みゃいいよ

554 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 23:41:35.96 ID:???

>>553
＞12月初めに1月分受け取ったら、確定申告の時に前受金1ヶ月分計上するわな
だから、毎年の確定申告にそんな項目はない。
何度も言うように、１０年前の確定申告ではもちろん分かるよ。

＞そういうクソが多い不動産業界を意識して、家賃は二十日以降に振り込みゃいいよ
賃貸人の脳内妄想か。

555 ：名無し不動さん：2012/11/23(金) 23:50:08.87 ID:???

>>537

大家が馬鹿すぎる。
もらった金の管理が出来てない証拠。

556 ：名無し不動さん：2012/11/24(土) 00:01:06.79 ID:???

>554
賃借対照表に前受金の項目が作ってないの？
もしかして、白色？

557 ：名無し不動さん：2012/11/24(土) 00:24:58.11 ID:???

頭おかしい

558 ：名無し不動さん：2012/11/24(土) 00:27:29.77 ID:???

>>554
sageも知らなさそうだな
いわゆる半年ROMれってやつだわ

559 ：名無し不動さん：2012/11/24(土) 02:41:10.40 ID:???

質問ですが、１２／１付けで中古アパートをオーナーチェンジで取得名義変更するのですが、
当方取得後の１２／３～２年間の継続契約を、現オーナーと入居者とで本日（１１／２４）契約された場合、
その更新料についてはあくまでも業者と現オーナーが折半して受け取る物であって、
当方には受け取る権利は無いのでしょうか？

560 ：名無し不動さん：2012/11/24(土) 03:00:46.31 ID:???

>>559
うちは更新料とってないから自信ないが、業者に入るのは更新手数料で、現オーナーに入るのが更新料だと思われる。
で、更新料は家賃の前払い的な性格があるから、月割で受け取る権利があるものと思われる。

561 ：名無し不動さん：2012/11/24(土) 07:03:22.81 ID:???

１２／１に更新してくれと言うべき

562 ：名無し不動さん：2012/11/24(土) 13:57:34.53 ID:AyDM3vfk

税務上は更新料を受領したときに計上でなかったっけ。

563 ：名無し不動さん：2012/11/25(日) 14:33:03.84 ID:???

更新料なんか取ってると放火されるよ

564 ：名無し不動さん：2012/11/25(日) 15:08:14.41 ID:???

店子過保護法の代償として礼金、更新料は取りましょう

565 ：名無し不動さん：2012/11/25(日) 19:24:25.42 ID:???

>559
継続契約すると見せかけて、、、、

コワッ

566 ：名無し不動さん：2012/11/25(日) 19:25:24.26 ID:???

日本維新の会の衆院選公約原案のポイントは次の通り。

　一、自由貿易圏拡大。環太平洋連携協定（ＴＰＰ）参加は明記せず。
　一、名目成長率３％以上の経済成長。
　一、地方交付税に代わる新たな財政調整制度としての地方共有税創設。
　一、年金目的の特別相続税創設。
　一、教育委員会制度廃止を含む教育制度改革。
　一、脱原発依存と発送電分離。原発ゼロの目標年限は明記せず。
　一、国際司法裁判所を活用して「法と正義」を主張。

http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/121125/waf12112516270021-n1.htm

年金目的の特別相続税創設って何だろう？

567 ：名無し不動さん：2012/11/25(日) 19:33:40.82 ID:???

>>566
これかな
http://www.isfj.net/ronbun_backup/2006/welfare/okabe.pdf

568 ：名無し不動さん：2012/11/25(日) 21:00:35.07 ID:???

>>566
前に橋下は相続税100％にして子供には一銭も渡さないみたいなこと言ってたから相続税大幅増税しそうだな。

569 ：名無し不動さん：2012/11/25(日) 22:43:18.13 ID:???

相続税なんていくらでも対策できるんだからほっとけっつーのに。
個人の国際競争力削るだけだろ。

570 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 00:58:04.41 ID:/S4oxc+u

相続税に六百万
親の土地と自宅を売ってまた税金六百万
この2 3年で1200万も国に収めた。
あ～あ…

571 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 01:24:55.03 ID:???

ウチは1回目の相続税は、現金5000万をなんとか用意したけど
2回目の相続が発生すると、3500万程度かかる見込み。
新築で1億のアパートを建てると、約1200万の効果があるみたいだけど
現状で6000万のローンがあるので、躊躇してる。

572 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 01:51:01.10 ID:???

>>570
相続税払ってたら、贈与所得分の税金減るとかなんとか無かったっけ

573 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 11:29:57.82 ID:???

相続税対策はたんす預金ですよ。
まじ最強。

574 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 11:31:39.83 ID:???

>>573
不動産は借金でね

575 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 13:23:09.91 ID:???

維新の公約に「特別相続税」　原案判明、年金の財源に
http://www.asahi.com/politics/update/1126/TKY201211250650.html

576 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 14:31:54.22 ID:???

築５０年のアパートなのですが、最近ネズミがでるようで。
天井裏にネズミよけのハッカを置きました。
ブレーカーは漏電ブレーカーにしたほうがいいでしょうか？

577 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 15:15:43.25 ID:???

コウモリじゃね

578 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 17:11:39.91 ID:???

霊現象だな

579 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 17:59:41.64 ID:???

プラズマに決まってるだろう

580 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 00:11:37.90 ID:???

ゼロゼロで募集してたんですが、早速業者が客付けしてくれて内容を確認したら、礼金を１か月分取ってた。
業者が大家に気を使ったんだとぬか喜びしたら、礼金の取り分は業者側だとのこと。
募集時に礼金１か月と表記してれば大家の取り分だが、成約後にお願いして貰った分なので業者が貰うべきとのこと。
業者は仲介手数料＋礼金で店子側から２か月分、大家側から広告料１．５か月分と合計３．５か月分も取ってるけど
こんなのって業法上問題無いんですか？

581 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 00:34:26.38 ID:???

>>580
問題あるよ

582 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 06:42:53.08 ID:???

礼金は店子に返させるべき

583 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 07:48:00.51 ID:???

完全業法違反だよ

ややこしくなる前に出入り禁止しろ、なめられてるぞ
てか、大家やるなら宅建ぐらい取っておくと便利だよ
別に登録しなければ良いだけだし

584 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 07:50:21.57 ID:???

＞＞成約後にお願いして貰った

これ来年の宅建試験に出題したら面白そうだな

585 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 11:10:51.81 ID:???

相続税100％の橋下は、国民の敵
絶対許さん！！

586 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 11:28:01.37 ID:???

みなさんレスありがとうございます。
一応電話で確認しましたが、業法違反じゃないし大家には迷惑掛からないからの一点張り。
こちらも客付けして貰ってる立場なので追認せざるを得ないのですが、この業者、鍵を開けっぱなしにしてるのを良いことに
現地案内もしないで、地図だけ渡して内見させてるんですよね。
以前この会社の別店舗が客付け業者として私の物件のお客さんを見つけた事があったんですが、
その時に、広告料０．５ほしいんですがいいですか？って元付け業者経由で要求してきました。
拒否したんですが、結局大家側には０．５か月、礼金０でやってる物件には店子側に礼金を成約時にふっかける手法を採ってるみたいですね。
いろんなやり方があるんだなと驚きですが、不動産賃貸業界ではこういうのは普通なんでしょうか？？

587 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 12:26:36.71 ID:???

>>585
だから、アパートやマンション建てて借金しとくんだよ

588 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 12:30:55.63 ID:???

>>586
その礼金は、誰の名義で領収書を切っているかによる

589 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 12:32:43.02 ID:???

こないだ管理会社から、次の契約から更新料をとる契約にする、って連絡があった。
もちろん、こっちには一銭もこない、、、orz

590 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 12:39:44.90 ID:???

>>589
どのくらいの規模のアパート経営してるの？
10件ぐらいなら　管理会社に任せずに自分で何もかもすれば？

もちろん　客付けは賃貸業者に頼むけど
他は自分でも出来るでしょ？
規模にもよるけど

591 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 12:46:08.02 ID:???

そんな管理会社は切れ

592 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 13:04:38.67 ID:???

>>590

電車で1.5時間くらいのところに、１棟20戸。

近場のは自力でやってるけど、ちと遠くて、、、

593 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 13:14:35.82 ID:???

>>586
礼金は一旦オーナーが受領して契約者宛に領収書出すんじゃない？
その分を広告料に上乗せして業者に支払う形になると思う。
いわゆる「礼金バック」という形で、昔からよくある手法だね。

むしろ最近は契約時の店子負担を抑える為に礼金取るなんて少ないけどね。
店子が生活保護だと役所負担だけど。

594 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 13:26:27.68 ID:???

>>593
そんな事は全くしてないです。普通そうだと思って指摘したんですが、業者が店子から礼金を掠め取ってるだけでした。
折角ゼロゼロで初期費用を抑えた募集してるのに、何とも意味が無いような感じでしたね。

店子への領収書は私名義の署名と三文判で好き放題偽造してるかもしれませんが
当方にはあくまでも広告料１．５か月を引いた額が振り込まれてきます。

595 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 13:28:58.45 ID:???

ちなみに他にも物件持ってまして、自分が仲介をお願いしている業者の、店子が払う仲介手数料、大家が払う広告料は
A社（FC店）仲介手数料、広告料１か月づつ
P社（FC店）仲介手数料、広告料１か月づつ。契約日から入居日が空いてた時は広告料を割り引いてくれた。
X社（零細業者）自社で見つければ広告料は不要、客付け業者が見つけたら広告料１か月頂く。
M社（FC店）仲介手数料１か月、広告料については出来たら１．５にしてほしいと要求。

空室期間を短くしたかったので、ゼロゼロでなおかつ広告料１．５か月にしましたが、
彼らに直接数万円懐に入るのは大きいでしょうが、言い方変えればこちらが拒否したら真剣に客付けをしてくれ無さそうで不安です。

596 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 14:01:09.68 ID:???

こういう商売は“他の大家さんは...”なんていって条件上げてくるよ
今、美味しい思いをさせると他の大家にも期待する
結局、元の木阿弥

“成約後にお願いして貰った分”。これやった時点で信義違反、切れよ
向こうはゲームしているぞ
まだ、“広告代2ヶ月...”とかいっているならマシだが

597 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 16:24:12.85 ID:???

>>594
>私名義の署名と三文判で好き放題偽造

逆にこういう方法してないと、ちょっと常識ある借主だったら「あれ？礼金って貸主か代理が受領するんだろ？」って
突っ込まれるんじゃないか？媒介業者名で預りならともかく領収切ったらおかしいよな。

598 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 16:27:53.86 ID:???

>>597
ふつうにやる業界だよ
悪いのは何でもかんでも大家のせいにする

599 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 16:47:40.30 ID:???

実際どうやってるのか店子に確認しない確認のしようが無いんですよね。業者に確認取っても嘘つくだろうし。
実際契約書だって本来は大家と店子間で甲乙署名捺印でやってるけど、
管理会社に任せてる場合って契約書も管理会社が代書してるケースが多いのでは？
賃貸借契約も売買みたいに実印押さないとやりたい放題だよね。

600 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 16:53:13.61 ID:???

三文判は大家の許可なく作るね

601 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 17:24:28.27 ID:???

>管理会社に任せてる場合って契約書も管理会社が代書してるケース

きちんと管理委託契約書を締結して代理権を与えていれば、「貸主（甲）」「借主（乙）」「貸主代理（丙）」として
署名捺印は管理会社がしても問題無いんじゃないか？
賃貸借契約書にも「丙は甲の行う業務の一切を代理できる」みたいな条文入ってれば、だけど。

602 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 18:33:10.84 ID:???

うちは面倒って理由で貸し主の所に直接署名してるし、もちろんそんな条文は無いですね。
署名捺印の為に自宅に送ってもらったりして手間になるからって理由みたいだけど、
何故か貸し主の電話番号を管理会社の番号にしてるのは変な意図を感じるんだよね。
店子側から大家に直接連絡取って欲しく無いみたいな？
こんなのってうちだけ？管理会社通して募集依頼する場合こういった行為が普通なのかどうなのか知りたいです。

603 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 20:31:59.03 ID:VjbJvl4B

普通

604 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 23:32:57.05 ID:???

家主の電話書いてたら、夜中かかってくるじゃん。
不動産屋がやる事どこ迄認めるか、考えておいた方がいいよ。俺は基本埋める事ができたら何でも許すけどね。高い手数料取りながら埋めない管理してるとこはとっとと切りなよ。

605 ：名無し不動さん：2012/11/28(水) 00:59:55.79 ID:???

そうだね。全く言うとおりだと思う。
もうちょっと勉強してみるよ。ありがとう。

606 ：名無し不動さん：2012/11/28(水) 21:25:12.75 ID:???

>>568
絶対橋下には入れない

607 ：名無し不動さん：2012/11/28(水) 21:38:48.32 ID:???

39 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です投稿日： 2012/11/28(水) 20:32:28.39 ID:iNzMyQ1q0
うち大阪市内で8LDK庭屋上付きでローン無しだわ
って言っても親の家で俺は大学生だけど
あと、3階建ての貸家が１軒ある
祖父はマンション経営しながら7LDK２階建てに1人で住んでるし
年収1000万ってこんなもん

147 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です投稿日： 2012/11/28(水) 21:03:35.93 ID:iNzMyQ1q0
なぁ
マンションとかって公務員する傍らで経営した方がいいの？
じーちゃんから相続することになるんだが、売ってしまうべきか、1000万くらいでリフォーム加えて経営するかで迷ってるんだわ

ちょいと意見聞かせてくれ

164 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です投稿日： 2012/11/28(水) 21:13:19.34 ID:iNzMyQ1q0

>>157
いや　一応築50年で風呂無しだからさ
そんなおんぼろ物件なのに月4万で8部屋埋まってる(空き部屋2部屋)wwwwwww

>>158
詳しいことはわからないけど、相続税は払えると思う
建物の価値はほぼ０だし

211 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です投稿日： 2012/11/28(水) 21:30:19.56 ID:iNzMyQ1q0
>>192
なるほどな
売却するなと念押しされてるんだけど、周囲東南北が建物で囲われてるから少し暗いんだよな
アパート建て替えってリスク高そうだけど、もう少しアドバイスくれないか？

608 ：名無し不動さん：2012/11/29(木) 00:11:54.90 ID:???

ソーラーパネルどんだけ設置しても8万円って
ガチで理解してる人のみ教えてくれw

http://www.dmm.com/lp/solar/index.html/=/navi=none/

609 ：名無し不動さん：2012/11/29(木) 00:12:02.41 ID:7lv2kuBq

橋下徹って５、６年前に国税局から
申告漏れ指摘される位強欲な奴なんだけどｗ
自分の金も子どもや孫には残さないつもりなのかね？
申告漏れする奴がそうするとは到底思えないがｗ

610 ：名無し不動さん：2012/11/29(木) 03:44:44.24 ID:???

>>608
DMMは書いてある通り初期費用はほとんどかからないけど、10年間、売電した料金の8割を徴収されて、
ソーラーパネル本体の価格を支払っていくシステム。
一般住宅だけど一条工務店なんかも新築を建てれば、初期費用ゼロで発電払いが可能（金利1％）

611 ：名無し不動さん：2012/11/29(木) 14:48:38.06 ID:???

>>610
608じゃないしリンク先も読んでないけど勉強になったよ。ありがとう。
太陽光発電なんて後付けで取り付けた人、いる？
うちは自宅には築１年半のタイミングで取り付けたけど、物件には躊躇しちゃう。

612 ：初心者：2012/11/29(木) 21:24:55.77 ID:???

前にも書いて、忘れた方が多いと思うけど、電力買い取り制度が無かったら成り立たない
システムだよ。判り易く書くと、発明されてから約40年で広く一般的に普及しない発明と
言うのは失敗なんだよ。もちろん、太陽光発電は一部では(時計とか宇宙船)普及しているが、
ライト兄弟が発明した、飛行機とか、エジソンの電球、ベルの電話機とか、車とか
たいてい40年で広く世界に普及している。

もう一つ、太陽活動の弱い時期に発明された変換システムだから、もし太陽活動が強く(弱く)
発電に影響が出るかも知れない。

613 ：初心者：2012/11/29(木) 21:39:39.71 ID:???

>>608
もう少し、中学校か高校の物理・化学系の教科書を読んでみる事をお勧めする。
例えば、コップの中に入った氷が溶けても、コップの水があふれないように。
地球の温暖化が進んでも、海の水は増えないと、どっかの科学者がいっていたな。
太陽光発電とブームのように見えるが、噴火とか突風とか災害も日本はある。

614 ：名無し不動さん：2012/11/29(木) 21:56:28.85 ID:???

馬鹿乙

615 ：初心者：2012/11/29(木) 22:08:44.53 ID:???

>>614
天下のシャープ(発電パネル会社)でさえも大赤字で存続が危ういのに、
製造会社が無くなったら、部品供給が止まり、屋根の上のお荷物になり
かねない、会社選びは大切だよ。

616 ：名無し不動さん：2012/11/30(金) 14:28:28.98 ID:???

噛み合わない
どうしてこんなに
噛み合わない

617 ：名無し不動さん：2012/12/01(土) 10:55:51.47 ID:???

http://seiji.yahoo.co.jp/vote/result/201211270001/

618 ：名無し不動さん：2012/12/02(日) 10:34:15.59 ID:???

>>615
いつからシャープの天下になってたんだ？

619 ：名無し不動さん：2012/12/02(日) 11:39:30.06 ID:???

>>613
>もう少し、中学校か高校の物理・化学系の教科書を読んでみる事をお勧めする。

何という天唾ｗ

620 ：名無し不動さん：2012/12/02(日) 14:35:39.60 ID:???

自分は一階に住んでて、3階の貸し区分のリフォームをするんだけど、
近所（町内会の同じ区画8世帯位）に挨拶に行くべき？
一か月くらいかかって、職人が多い日で5人、少ない日は2人で作業するらしい。
その8世帯が通る道路を解体した廃材とか、入れる設備とかでよく通ることになると思う。
既に工事屋は連絡の紙とタオルをもって挨拶回りしてるけど、
ほとんどが不在でポストに入れてるらしい。
自分が20年くらい前から住んでるところだし、
200円位の洗剤もって挨拶に行くべきか、
不在だと何階も行かなきゃいけないし、
工事屋が挨拶の紙入れてるからもう自分はしなくていいのかな

621 ：名無し不動さん：2012/12/02(日) 23:31:35.25 ID:???

今、都内は工事屋まかせで大丈夫だか
私道が絡んでると、やはり行くべきかもしれないな。

622 ：名無し不動さん：2012/12/04(火) 10:41:51.85 ID:???

>620
オレは工事の際、必ず向こう三軒両隣と、車両通行などで
迷惑がかかりそうな家に500円ほどのお菓子を持って挨拶に行ってるよ。

世の中は基本的に大家とか投資家という人種を
意味も無く嫌う人が多いから、礼儀正しくしておいたほうが良いと思う。
しかも自分が住んでるならなおさらかと。

623 ：名無し不動さん：2012/12/04(火) 14:02:48.72 ID:???

>>620
工事屋任せでいいんでね？

624 ：622：2012/12/05(水) 10:35:09.61 ID:???

意見が割れましたなｗ
オレも前は工事屋や工務店任せにしてたけど、
近隣住民が客に不快な思いをさせて
出て行かれたこともあるからね。
自分で近隣住民の顔を覚える意味でもやっている。

625 ：名無し不動さん：2012/12/05(水) 11:52:15.37 ID:???

だいたいにおいて近隣住民は収益建物などの誘致にはいい反応はしない
そんな奴らに媚を売っても一つもいいことないし嫌な思いをするのはこっちだよ

626 ：名無し不動さん：2012/12/05(水) 20:04:55.12 ID:???

まだ区分一つしか持ってないんだけど、将来、6区分相続予定。
不動産管理法人って、ある程度の家賃収入になったら設立したらいいらしいけど、
どうせ設立するなら、区分一つ目から作っておいた方が、
後あと個人から名義変えた利すること考えたら楽だったり、
節税になったりしないのかな？
良い法人名考えたから、早く商号登記したいんだよ～

627 ：名無し不動さん：2012/12/05(水) 20:17:29.04 ID:???

>>626
早くって意味不明、つか分かってないな
最初から法人所有にするべきだよ

628 ：名無し不動さん：2012/12/05(水) 21:26:35.44 ID:???

>>622

５００円は無いだろう。
せめて２，０００円以上の持って行けよ。

629 ：名無し不動さん：2012/12/05(水) 22:14:53.84 ID:edzG7PPd

これから契約するんですが、不動産屋が普通借家契約と定期借家契約【２年】どちらがいいですかと？
契約更新手数料は１ヶ月間業者に入ります。

ちなみに、普通借家契約だと、騒音などの他人に迷惑かける行為、家賃滞納３ヶ月以上し、大家との信頼関係をなくしたとき立ち退きとか面倒なんですか？

定期借家契約だと、契約満了したらすぐ追い出せますと説得されました。ちなみに、
定期借家契約でも立ち退きのときとかに契約満了しても、裁判とかしないといけないような気がします。
どっちのほうがいいかご意見よろしくお願いします。

630 ：名無し不動さん：2012/12/05(水) 22:40:20.61 ID:???

定借を勧める不動産屋がいるのか？

631 ：名無し不動さん：2012/12/05(水) 23:16:48.85 ID:???

そりゃ同じように客がつくなら定借のほうがいいに決まってる

632 ：名無し不動さん：2012/12/06(木) 01:36:44.84 ID:YimvcTYb

>>627
法人化はある程度規模が無いと意味無い

>>629
定借が良いに決まってるけど普通借家が幅きかせる変な業界だからね

633 ：名無し不動さん：2012/12/06(木) 02:40:45.83 ID:???

個人で1000万収入があるくらいだと法人の方が税金が安くなって
会社名義で物件を持ってると相続税がかからないんだっけ？

634 ：名無し不動さん：2012/12/06(木) 05:19:08.65 ID:???

>>632
個人所有から法人所有にするだけでも余分な金がかかる
最初から法人化するのがいいに決まってるだろ、意味が大いにあり

635 ：名無し不動さん：2012/12/06(木) 11:01:06.45 ID:YimvcTYb

>>634
嘘書くなｗ
一回まともな税理士に相談してみ？

636 ：名無し不動さん：2012/12/06(木) 12:16:22.42 ID:???

>>635
お前も馬鹿だな、そんな馬鹿税理士の言うことを鵜呑みにして、
もっとまともな税理士に聞いてみろよ＾＾

637 ：名無し不動さん：2012/12/06(木) 13:53:26.92 ID:???

>>611
賃貸住宅だと戸建て自宅よりも広い屋根面積である。
となると10ｋｗ以上の設備が乗る。10ｋｗ以上とは「事業用」ってサイズ。国の助成金はもらえない。

東京都は１ｋｗあたり１０万円上限１００万の補助金がある。
なんと事業用でも１００万出る。但し全量買取ではなく、　での契約。

そして事業用は２０年という長い期間、４２円（消費税２円含む：変動すれば金額が変わる）ｋｗあたり、という金額で
買取されていくのだ。

カンタンな計算ではあるが１ｋｗの設備あたり年間1000ｋｗの発電量がある。つまり42.000円の売り上げが見込める。
10ｋｗの設備なら４２万の売り上げ。（実際は地域や気候により変動があるが東京での実績では+に出てる）
これが２０年で８４０万となる。
コレに対しての投資が10ｋｗならおよそ３６０万。これから補助金１００万引くので実質２６０万。
もっと安く取り付ける会社もあろう。逆にこれ以上とる会社はダメである。

およそ６年で元が取れ、残り１４年自動で稼いでくれる。もちろん仲介手数料やリフォームや滞納も無いわけだ。
集金も電力会社が振り込んでくるわけでそれさえチェックしていれば故障もすぐに分かる（金額が極端に下がるから）。

但し長い間には機器の故障もでるだろう。パネルの保証は２５年と超長いメーカーもあるが、パワコンなどのは１０年の保証しかないのがほとんど。
（事業用用途だと保証なし！なんて会社も多いので注意）

で、欲張って50ｋｗ以上つけようとすると設備保安に資格保持者が必要だったりと面倒。そこは注意ね。

638 ：名無し不動さん：2012/12/06(木) 16:12:51.47 ID:???

ソーラーほどカタログスペックの数字が当てにならないものはないわな。
故障しなくても年々発電量が減ってくし、曇ってるときに発電量が下がるのは当たり前だけど、気温が高くても発電量が下がるし。
原発事故前から元々ソーラー発電は悪徳会社が多いから637さんの言うとおり業者選びは慎重にした方がいいだろうね。

639 ：名無し不動さん：2012/12/06(木) 17:45:18.07 ID:???

汚れで発電量が落ちるんでしょ
陸屋根ならいいけど三角屋根なんかに乗せたら洗浄が大変だね

640 ：名無し不動さん：2012/12/06(木) 17:48:23.45 ID:???

>>626
あなたの年収が高くて900万以上なら所得税、住民税の関係から法人で取得したほうがいいんじゃない

641 ：名無し不動さん：2012/12/06(木) 18:55:25.59 ID:???

>>639
これね、さほど汚れないのが不思議。１０年ぐらいすれば汚れて来ると思うんだけど。
そして発電量もほとんど変わらない。実際１年データを取ってるけど汚れではなく天候のほうが
よほど影響出る。

で、やっぱり設備１ｋｗあたり年間1000ｋｗ以上発電する。天候や季節変動や汚れも
均してしまえばたいしたことではない。
故障も電力会社から来る伝票をしっかり確認していれば発電してないとはっきり分かる。
（徐々に下がっていくのは読みきれないと思うが、明らかに20％下がればパネル交換（保証対象）

ただ、やっぱりいい加減な取り付け会社だと営業トークもひどい。オーバーに言うからね。
ちゃんとしてる会社は実績よりも小さく言うよ。結果的に実績のほうが多くなるほうがウケが良いからかもしれないがｗ

個人宅に取り付けると小さいから性能がぁ～となるが、賃貸なら10ｋｗ以上に出来るわけで
そうなると性能よりも実績（実際の発電量）（取り付け会社の良さ）（製品保証）が大事になるでしょう。

642 ：初心者：2012/12/06(木) 21:31:05.58 ID:???

くどい様だけど、多額の借金をしてまで取り付けるのはやめた方がいい。

電力買取制度が破綻している国もあるし、東京電力管内の方は分かると思うけど
電力会社に余裕はない。一例を出すと、東電は、今までは私有地敷地内に
立て替えて、土地代年間数千円～数万円の賃料を地主に払ったけど、原発事故後
私有地の敷地内ではなく、土地代の要らない、歩道や車道に電柱を建て替えている。

これから出力が大きい太陽光発電とかは、電柱トランス費用とか発電者が負担する
可能性もあるだろうし(寿命もある)、太陽光(太陽)周期によっては、発電装置にダメージ
が出る事も考えられる。太陽フレア異常とか

34年前に親に無理言って、小規模の太陽光発電キットを使った経験から言えば、
当時の性能では、出力が10年で約半分になりましたよ。

643 ：名無し不動さん：2012/12/06(木) 23:17:14.42 ID:???

>>626
＞不動産管理法人って、ある程度の家賃収入になったら設立したらいいらしいけど、
来年、法人にしようと勉強中だが。

不動産管理法人とは、マンションの名義は個人のままで管理を法人に委託する
方法の事？。
それとも、所有権を法人に移して所得移動する方法の事。

所有権を移すなら
＞区分一つ目から作っておいた方が、
一つ目は当然個人が所有権だから、法人に移転すれば移転登記料が発生する。
ワンルームマンションなら十万から二十万ぐらい？。

＞将来、6区分相続予定。
相続した時点で移転登記料が発生する。
会社がある場合、どうなんだろう？。
親－＞子供－＞会社　２回の移転登記
親－＞会社　１回の移転登記
会社がない場合、は２回登記なんだろうね。

マンションの名義は個人のままで管理を法人に委託する方法なら
あせる必要もないような気がする。

644 ：名無し不動さん：2012/12/06(木) 23:25:44.49 ID:???

>>626
＞良い法人名考えたから、早く商号登記したいんだよ～
なんて名前考えたの？。

どいう名前が流行なんだろう？。
税理士からは＊＊商事という名前は昔からありますし
カタカナ表示の名前ももありますよと言われた。
カタカナ表示と言っても何も思いつかなかった。

645 ：名無し不動さん：2012/12/06(木) 23:51:47.52 ID:???

>>642
たぶん電柱の土地代支払いのことだと思うが年間千数百円だよ。
道路に移設するのは当たり前なこと。うちももらっていたが道路が引きなおされたらそっちから引くようになった。
もう２０年ぐらい前の話だが当時から私有地よりも道路へ、ということ。

電柱（トランスも？）費用は東京電力管内は無い。その他の所では野立てでやる場合は請求されるそうな。

太陽フレア異常を心配するならそのときは人類滅亡だから気にしないことだね。それに天災だから保険出るでしょ？

実用化が始まった２０年前の太陽光パネルの検証では低下10％程度だといわれてるよ。
http://inamai.com/news.php?n=1&i=200801111706310000025609
もちろん１０年過ぎ程度で出力低下でメーカーが認め全交換しているのもある。
http://myhagisan.la.coocan.jp/Solar/Solar10nen/Solar10TP.html
（沿岸部に近い環境とのこと、因果関係不明）

まあネガティブなことを並べてやらないのは土地持ってても駅前畑にしておく人と同じだね。

646 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 00:47:33.92 ID:K1oz1yyI

>>627は何もわかってないと思うぞ

647 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 02:14:26.65 ID:QVeHak0f

>>635
気になったので・・・
個人所有から、法人所有って、名義変更するから、相当数の金が動くと思うけど、
金がかからず、名義変更する方法ってあるの？

ないでしょ。

648 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 07:28:18.87 ID:???

>>646
なーんも分かってないのはお前w

そもそも、不動産管理法人は相当数の不動産を個人名義で所有している地主や大家が税対策で行うもの、
>>626のような零細大家でこれから事業として不動産投資を行こうとするような者は最初から法人化して投資事業を行うべきだよ

649 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 07:38:09.06 ID:???

法人化すれば相続対策になるってどういう考え方？

そもそも、アパート建築は小金もちが土地の評価を下げて相続税を下げるとか
経費を増やして、収入を減らすとかの考えでやるもんでしょ。

それを法人化して、社員（実際は家族）に給料払って経費増やすくらいまでは
想像できるんだけど。

法人の所有物でも、その法人の所有者には相続税がかかるんでは？
個人の場合と法人の場合で物件の評価が違うって聞いたこと無いんだけど、、、
だれか詳しくおちえて。

650 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 07:45:43.61 ID:???

税理士の月々の顧問料3万～をはした金と思えるレベルじゃなきゃ法人化なんて背伸びでしょ

651 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 08:20:28.71 ID:???

>>649
個人所有の不動産の相続はその不動産の評価
法人の相続は持ち株の評価
法人では所有権移転費用はかからない分お得

どっちにしろその評価の算出にはテクニックがいる

652 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 09:44:11.67 ID:K1oz1yyI

>>648
煽りはいいからもっと具体的に説明して。
「相続財産は法人化で残しなさい」とかは読んでるし
うちが世話になっている税理士さんは資産税も問題なくできます。

653 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 09:53:05.88 ID:K1oz1yyI

書籍や不動産所有法人のセミナー資料からそのまま引っ張ってくるんじゃなく
お前さんの言葉でちゃんと説明してくれ。
ちなみに自分の所は今不動産所得が（上手く行けば）あと少しでそのラインに行くんだけど
法人化そのものが目的じゃないからいまの形式でも良いと思っている。

654 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 09:55:11.01 ID:K1oz1yyI

あとお前さんが不動産所得どれくらいあるかも書いてくれ。
とにかく理屈じゃなく実行していることを示してね。

655 ：初心者：2012/12/07(金) 12:02:15.74 ID:???

>>645
色々ありがとう。うちは父親が極貧家庭で電気を引いたのが昭和40年代で、
母親は明治時代から引いていて、私有地内の電柱やトランス(200ボルト)
全額自費で、阪神大地震時も、私有地内電柱の傾き修理代自費だった。

天災が少なくなる時代(地震が少なくなる周期)、設置費用が
今の３分の１位になったら(１KW辺り１０万円切ったら)検討してみる。

656 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 12:18:15.99 ID:???

>>651
合同会社で持ち株がない場合はどうなるのでしょうか？

657 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 14:27:44.48 ID:???

持ち分はあるだろ

658 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 15:19:55.66 ID:???

合同会社で持ち分1000円くらいでやれば最強ってことか

659 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 16:05:36.77 ID:???

>>650
個人から法人に移転する費用だの毎月の顧問料だのが
高いと思う人と年収で1800万超えない人は意味無いね。

660 ：名無し不動さん：2012/12/07(金) 17:04:58.98 ID:???

>>659
必ずしも所得課税の問題でもないだろ

661 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 07:49:25.41 ID:???

>651
ありがと。　

未公開株評価　相続時　でぐぐったら、http://www.smbcnikko.co.jp/corporate/mnr/buyback/buy01.html
が出てきた。

単純にアパートを建てたくらいではたいしてメリット無さそうに思えるが
なにか他の事業（不動産屋とか）を始めれば相続対策に有効そうだね。

自宅の近くに、看板はあるのだが実態が良くわからない不動産屋が何軒か
あるんだが、相続対策会社なのかな。

662 ：名無し不動さん：2012/12/08(土) 10:01:47.89 ID:???

(株)○○レジデンスとか(株)○○ホールディングスとか、昔だと○○開発とか○○観光とか多いよね

663 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 10:56:17.84 ID:???

＊＊企画ってのも多いぞ。
相続対策でコンサル入ると苗字+企画ってのが回りに３名居るｗ

まあ規模がたいしたこと無いなら個人所有がラク。
法人を起こして色々とやるには諸経費が掛かるのでそういうのが苦にならない人はそうすべき。

ラインとしては１０戸以上、賃料が年収１０００万超え（出来れば２０００万ぐらいあるといい）、
相続人が居る、サラリーマンではなく自営業あるいは大家業が専業。

664 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 20:44:10.72 ID:???

昔話自分の会社に不動産全般の管理運営を定款に加えようとしたら
呼び方が同名の会社があるから司法書士からダメだって言われたことがあったが
今から思うと残念だよ

665 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 21:54:01.45 ID:???

昔あった類似商号の調査って撤廃されたって出てるけど、
http://j-net21.smrj.go.jp/well/qa/entry/490.html
同じ商号だと、損害賠償請求されるリスクとかあるの？
自分は鈴木とか山田、みたいに全国に多い名字だから、
苗字を法人名にいれちゃうと、どこからか訴えられる可能性があるの？

666 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 02:40:34.56 ID:b9DI01Od

>>663
いやもっと上でしょ。１０戸は青色の基準だから当然として
売上ベースじゃなく粗利ベースで１０００万超くらいの規模ってこと。

667 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 09:52:09.25 ID:???

>>665
地域が違えば問題ないといわれてるね。たとえば隣の県に同名の会社があってもＯＫだとか。
でもたとえばソニー建設とかダメだって。有名会社のは登記すらだめ。
パナソック不動産とかなら登記はできるけど損害賠償はまた別の話。

苗字は問題ないらしいがじゃあ戸田建設とか鹿島とかが良いかというとそれもだめ。

>>666
粗利で１０００万、実質所得が８００万が法人化のラインといわれているけど、
不動産賃貸業だと副業的な意味合いも多いので売り上げ１０００万、（できれば２０００万）というラインもあるよ。
サラリーマンだと経費にできないことを経費計上したり役員に家族を入れたり相続税もラインが下がってくるからそういう対策としても
法人化はやってみることも大事。

668 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 10:51:16.31 ID:b9DI01Od

>>667
それじゃ法人化するまでもないじゃん。何がしたいのかわからんｗ

669 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 11:11:08.06 ID:???

個人でも専業なら経費も会社並みに計上できるからね
うちは家族も給料取りにして分配している

670 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 11:42:55.96 ID:???

最近法人化する予定で法人化で色々メリットあるのは理解できたけど
建物だけを法人に売却して役員報酬で所得の分散等色々なメリットがあるけど
相続前に土地も法人に売却すると

死んだ時に被相続人は現金も土地も建物も持ってないけど
やっぱり相続人に相続税ってかかるの？

671 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 12:04:35.28 ID:???

だから、法人の持ち株が相続税の対象になる
売却も名義変更だけではなく売約益にかかる譲渡税がかかる

672 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 12:08:07.46 ID:???

>>671
その辺の譲渡税とかは理解してるんだけど
やっぱ持ち株とかが土地と同価値で
評価されて同じくらい相続税発生するのか

払いたくねーなー相続税

673 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 12:10:46.93 ID:???

法人化した奴はどんな法人名付けてるの？
やっぱ名字&不動産関係ってわかる名前が解りやすいと思うんだが

人にもし名前訊かれてもどんな会社か説明しなくて済みそうだし

674 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 12:10:49.83 ID:???

>>670
法人には取得税もかかるから、よ～く考えよう

675 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 12:16:17.58 ID:???

>>667
確か、その昔は同業種で類似称号がダメだったように思う
なんかデーター管理の都合上、いわゆる役所の都合って感じだったな

676 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 12:22:49.70 ID:???

京王ゾとか

677 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 13:20:00.79 ID:???

5000万円/年の家賃収入があって法人化してるけど、利点がいまいち分からない、、、
給与所得の基礎控除と、会社役員っていう身分くらいかな。

経費も最近は個人事業で認められるものが増えてるし、、、
相続税対策も、税法が変わって効果が薄まったし、、、

678 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 14:38:13.93 ID:???

クルマ好きだから、グループ企業として赤字のカー・レストアー会社立ち上げたよぉ
数台の高級車を購入して、ウッシッシ

679 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 15:07:11.17 ID:???

　　　　　　　　　／´⌒⌒＼　　　　　ノ´⌒ヽ,,
　　　　　　　／　　　　　　＼ γ⌒´　　　　ヽ,
　　　　　　 /　　//／| .|　/ヽ／／ ""⌒⌒＼　　）
　　　　　　ｉ　／　━ |/|/━　| /　⌒　 ⌒ 　ヽ　）
　　　　　　 !/　　 (･）　　( ･）ｉ!ﾞ (･）｀ ´( ･）　　ｉ/
　　　　　　 |　　　（__人_）　 || 　（_人__）　　　 |
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　　/ ノ／￣／ ` ー ─ '/＞＜　` ー─ '┌､ヽ　　ヽ,
　/　 L_　　　　　￣　　／　　　　　　　_l__(　{　r-､ .ﾄ
　　　　_,,二)　　　　　　　/　　　　　　　　〔― ‐} Lｌ　 | l) ）
　　　　>_,ﾌ　　　　　　　/　　　　　　　　 }二ｺ＼　 Li‐'
　　　　　　　私たちに一度やらせてみてください

680 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 16:17:27.53 ID:???

カウンタック1台ください

681 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 17:03:46.70 ID:???

カウンタックって懐かしすぎる
そんな古い車はレストアできません

682 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 17:08:04.49 ID:???

>>678
赤字でいいなら激安で86売ってください

683 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 17:21:49.53 ID:???

BRZならエアロチューンして売れますが、ウッシッシ

684 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 18:08:44.67 ID:???

トヨタの方がいいもんですから

685 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 20:01:14.62 ID:???

86もエンジンはスバルですが、ウッシッシ

686 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 20:06:30.59 ID:???

こんな風にエアロチューンできますが、ウッシッシ
↓
http://www.jprova.co.jp/products/aeroparts/4e3ukb0000001esh-img/4e3ukb0000001eve.jpg

687 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 20:45:44.22 ID:???

今年から区分を貸すことになって、青色申告をしようと思うんだけど、
青色申告承認書は提出しようと思うんだけど、
開業届っていうのは出した方がいいの？
出すのと出さないのとじゃどう違うの？

688 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 22:00:38.88 ID:???

>>686
トヨタの方がアフターしっかりしてると思うんで、すいません

689 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 23:54:11.34 ID:???

自演はおわりにしてください

690 ：名無し不動さん：2012/12/11(火) 11:04:48.15 ID:???

>>687
出さなくてもいいけど出さないとどんな業種だかわからないよね？
だから税務署に行けば自動的に出すことになるよ。「コレ書いてね」ってかんじ。

691 ：名無し不動さん：2012/12/11(火) 12:20:36.88 ID:???

届け出は事前に出さないとダメじゃなかったけ？

692 ：名無し不動さん：2012/12/14(金) 16:38:15.59 ID:???

スルガのアパローンが崩壊したのに、最近都内の良いアパ物件って全然無いw
むしろ夏前あたりは普通に10ﾊﾟｰ物件がゴロゴロあったが、今30年落ちでも7ﾊﾟｰ台w

693 ：名無し不動さん：2012/12/15(土) 15:27:10.69 ID:???

＞スルガのアパローンが崩壊

なんかあったん？

694 ：名無し不動さん：2012/12/17(月) 03:13:22.40 ID:845PS8da

水戸大家のメルマガの胡散臭さは異常

695 ：名無し不動さん：2012/12/19(水) 13:39:53.03 ID:???

>693
単純に取り扱いしなくなったんでしょ。

696 ：名無し不動さん：2012/12/20(木) 08:12:54.65 ID:???

だからりそなとか東芝ファイナンスが力入れてるのか

697 ：名無し不動さん：2012/12/20(木) 23:34:32.07 ID:???

楽待の世田谷一等マン物件メール紹介で

>【物件VOICE】
周りは静かな住宅地であったが、すぐ近くにクリンニング屋があって、ちょっと音が聞こえるかもしれませんが
それ以外は特に問題がないと思います。マンションはきれいで、日当たりもいいので、住みやすいところだと思います。

クンにリングってwwwwwたまってんじゃねえのかwwwwww

698 ：名無し不動さん：2012/12/21(金) 11:16:27.10 ID:???

変に脳内誤変換しているおまえのほうが
溜まってんじゃんｗ

>すぐ近くにクリンニング屋

699 ：名無し不動さん：2012/12/22(土) 22:09:55.48 ID:???

アパート経営考えてるんだけど貯金は１億5000万ぐらい。
一括で物件を買うとすると年間いくらぐらいの家賃収入が
見込める物件が買えますか？
退職したばかりです。

700 ：名無し不動さん：2012/12/22(土) 22:27:13.59 ID:???

>>699
3%～10%くらいかな？
中古で条件の良いのを探せば20%とかもあるだろうけど、見つけられるかどうか。

701 ：名無し不動さん：2012/12/22(土) 23:11:37.93 ID:???

利回り8.5%の1億3千万位を買って、年1100万から税金引く感じ

702 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 01:08:10.76 ID:???

１億5000万あるなら
取り崩して生活した方が気楽だぞ

703 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 01:43:39.67 ID:???

>>699
2chで聞くような奴が不動産経営に手を出してはいけない
平均利回り3～4%/年ならファンドに分散投資でもいける

あと、退職直後は資産運用に急くと失敗する
半年～1年は銀行の退職金プランにでも入れて無闇に動かぬこと

704 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 01:54:48.63 ID:???

>>703
もう諦めろp

705 ：699：2012/12/23(日) 03:18:38.88 ID:???

>>701 >>702 >>703

ありがとうございます検討してみます。

706 ：699：2012/12/23(日) 03:19:15.51 ID:???

>>700
さんもありがとうございます。

707 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 07:17:38.70 ID:???

3000万前後の中古アパート利回り12～15%をまずは一棟現金購入
それで自分が向いてるか向いてないか様子見
向いてるようであれば似たような価格帯のものを同じく現金で、数年かけて4棟まで購入。

初心者が間違っても1億5000万マンションなんていきなり手出しちゃ駄目。

708 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 09:23:15.93 ID:???

利回り12％のアパートとかボロすぎるやろ(´・ω・`)

709 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 09:53:35.44 ID:???

最初の資金枠の設定が間違ってる。

710 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 12:38:23.41 ID:???

中古の高利回りは空室リスクがすごいだろ？ヤバイよ。不動産賃貸は都内か、現金郊外でボロ中古でやるしかないよな。

711 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 12:38:50.07 ID:hQX1RaEr

「アパート経営はするな」須田忠雄著は必読,　賃貸経営は必ず赤字になる
http://madonna-elegance.at.webry.info/201109/article_5.html

もうアパート経営している人は、覚悟するしかない。
一般論で、「賃貸住宅経営」は決して儲からない。

712 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 12:47:28.23 ID:???

人民元の外貨預金だと税引きでも利回り14%だぞ

713 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 13:36:23.94 ID:/CiJ8HD7

>>711
そいつが馬鹿なだけ

714 ：名無し不動さん：2012/12/24(月) 10:54:21.79 ID:???

土地や中古買って新規参入なんてのはよっぽどじゃないと儲からないよ

715 ：名無し不動さん：2012/12/24(月) 11:44:33.71 ID:???

>>714
場所やものによる。

716 ：名無し不動さん：2012/12/24(月) 22:08:09.90 ID:???

>>714
ってかんじのが一番ヤバイだろ。
これって要するに土地は元々もってるからタダって話でしょ？
こういう人の損失のお陰で儲かるのが
今の不動産業界。

717 ：名無し不動さん：2012/12/25(火) 15:07:49.84 ID:8XWur9Aq

借入に頼って何棟も建てて戸数だけは
たくさん持っている大家ってやばくね？
何でそんなにリスク取るんだか。

718 ：名無し不動さん：2012/12/25(火) 15:11:01.66 ID:???

相続対策だろうからいいんでね？

719 ：名無し不動さん：2012/12/25(火) 15:26:56.88 ID:???

財産簿―借りてふやす生涯財テクの知恵　海江田万里著 1989年

プロローグいま、おカネを借りなければあなたのおカネはふえない

1章財産簿であなたの信用をおカネにかえる(財産簿は「いくらある」ではなく、
　「いくら借りられるか」を調べるためにある財産簿が可能にする“生涯財テク”
　　財産簿は効率財テクの第1歩)

2章財産簿で上手におカネを借りる法(おカネを上手に借りる財産簿のつかい方
　　銀行から上手におカネを借りる法
　　財産簿でわかる利子の払いすぎをどうするか
　　こんなに借りやすくなったおカネをつかわない手はない!
　　親に借金させるコツ)

3章財産簿で借りたおカネにおカネを生ませる法(生産財テクは不動産がいちばん
　　不動産財テクの3原則
　　不動産財テクで大きく節税できるあの手この手
　　不動産選びのコツ

http://books.livedoor.com/item/953624

経済に詳しい民主党海江田代表が、バブル崩壊直前の1989年に
借金をして不動産財テクを薦めた名著

720 ：名無し不動さん：2012/12/25(火) 18:40:09.25 ID:???

つまるところ、アパート経営なんていうのは土地を持ってて余ってる人がやる商売。
遊ばせとく位なら借金してでも建物建てて、人に貸してそれで借金返してって話。

それを「働かなくても金が入ってくる！」なんて夢みたいなことに目が眩んで
土地まで借金して買って、あげく設備だ広告料だ内装工事だ空室だって、そりゃ儲からんよ。

俺はたまたま土地も建物もあったから管理会社に丸投げで本業の片手間にやってるけど、
これを商売にするのは危険すぎるだろう。よくみんなやるもんだ。

721 ：名無し不動さん：2012/12/25(火) 19:56:18.25 ID:???

場所による。

722 ：名無し不動さん：2012/12/25(火) 20:33:49.54 ID:???

>>720
金持ち倒産は金かりまくれって言ってたじゃないの？

723 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 02:58:10.40 ID:???

遊ばせとくぐらいなら～ｗ

724 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 06:06:02.50 ID:???

>>719
歴史を後から見ると確かにバブル崩壊前夜だけど
リアルには崩壊なんて微塵も感じなかったんだよ

725 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 06:09:43.91 ID:???

>>720
事業で無借金経営は悪とされているからね
アパート経営の借金は相続対策が付いてくる

726 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 07:39:30.38 ID:???

>>事業で無借金経営は悪とされているからね
?

727 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 08:45:11.93 ID:???

無借金経営はただの自己満足で、関連企業からの信用が得られにくよ

728 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 08:54:57.55 ID:???

無借金経営ですが何か
どうせ信用なく銀行の審査も通らんさ

729 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 09:33:22.49 ID:???

ローン大家必死だな
借金する予定がなければ信用とかどうでもいい

730 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 09:51:26.98 ID:ppG/5rdu

土地込み新築フルローン(金利4.5%)
リーマン大家のオレが通りますから、
少し道を空けてください。

731 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 10:35:43.46 ID:???

オレには無借金大家が必死に見えるが

732 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 10:38:04.39 ID:???

無借金で買える物件は知れてるだろw
その程度で経営とか言えるレベルなのかww

733 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 10:40:23.30 ID:CRoHLfGN

不動産投資で自己破産続出のXデー近し？
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/?rt=nocnt

「不動産と心中するつもりだろうか？」

不動産投資はからくりに満ちている。
儲かるように見せかけることができるので、騙される人が後を絶たない。
例えば、不動産投資のキャッシュフローは、誰でも初年度が最も儲かる。

しかし、いずれマイナスになり、ローン返済に困るようになる
売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。
そうなってからでは遅い。儲かっていないとは誰にも言えずに、時限爆弾が時を刻み始める。

しかし、この世界は騙される方が悪い。
なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない「ババ抜き」をやっているようなものだからだ
高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる
最後にババを手元に残した人が大損して、最悪は自己破産することになる。
相当な数の人が不動産投資をやっているので、これから自己破産者が続出することになる。
そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。

734 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 10:44:03.42 ID:???

>>732
土建屋は今日も百姓相手に営業ですかｗ

735 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 10:51:43.96 ID:DbG3R8RU

儲からない?
そんな妄想に怯える貴方に朗報です。
一流大学の理工学部を卒業して、アパート経営と不動産売買で年収1100万円を誇る救世主が降臨しました。

おまいら今日は幾ら負けたんだ？【234万負け】
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/pachi/1356270091/

【人物像】
通称:ゴルフ男爵
年収500万円程度の雇われリーマンを嘲笑い、左団扇で悠々自適に暮らす。
日本のドナルド･ジョン･トランプに成り得る資質を持つ、頭脳明晰にして博学として知られる。
数学にも滅法強く、"この世に解けない問題など無い"という。
リーダーシップがあり、懇切丁寧な語り口と経験則から語る分かり易い説明も魅力のひとつ。

何なりとゴルフ男爵へ質問をして下さい。
固定観念に縛られた貴方、経営ノウハウを学びたい貴方。
是非、男爵の手解きを受けてみて下さい。

736 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 10:54:12.90 ID:???

>>733
投資として考えるか事業として考えるかの大きな違い

737 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 11:08:27.05 ID:???

ヤクザも金融は無借金経営だし
あれは金融業と言った方が正しいのか

738 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 11:42:43.66 ID:???

>>732
自分を基準に物事考えては駄目。

739 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 13:40:22.59 ID:???

>>738
それはお前だろww

740 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 13:53:39.10 ID:???

>>739
そうだな
>>732
とは逆の意味でp

741 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 17:11:16.17 ID:???

無借金＝無経営

742 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 17:20:46.15 ID:???

>>741
トヨタとか経営してないんか
水戸おつ

743 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 17:23:40.12 ID:???

バカか？トヨタは借金経営だよ

744 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 17:31:11.67 ID:???

他の大家さんは本業でどの程度稼いでる？

745 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 17:32:05.27 ID:???

無借金最高

746 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 17:54:27.19 ID:Hf2qm+t3

借金しまくりで戸数だけが自慢大家は
そのうち破綻する可能性あるからね

747 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 19:18:52.65 ID:???

うちは、アパート経営は赤字、駐車場経営は黒字＠埼玉

ここでアパート経営に肯定的なのは、不動産会社、建築会社の人だと思う

748 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 19:52:41.18 ID:???

>>747
アパート経営は赤字って、威張るなよ
ただ経営努力をしてないだけだろ、そういう奴は退場した方が早い

749 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 20:01:09.14 ID:???

>>747
肯定的なのは黒字な人
否定的なのは赤字な人
それだけの話だろう

お前だって駐車場経営には肯定的だろ？

750 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 20:22:27.26 ID:???

まあ、レオパレスとか、ダイワハウスとか、建てろって、
セールスがうざいからね。

カモにならないように用心。

751 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 21:32:48.35 ID:???

初心者でも場所が悪くても一括借り上げなら最初の10年は儲かる。その後の20～30年は半強制の工事を（略

752 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 21:36:19.88 ID:???

サブリース（一括又貸し）。
こっちがお客様という感覚でいたけど、よく考えたらハウスメーカーの方がお客様だった。

753 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 23:13:44.92 ID:Hf2qm+t3

今日の水戸大家のメルマガの内容ヒドすぎｗ

754 ：名無し不動さん：2012/12/27(木) 07:19:50.75 ID:???

金が回らず景気が悪いのは借金をしないから

755 ：名無し不動さん：2012/12/27(木) 07:21:54.15 ID:???

自分だけ儲けようという考えはそのうち破綻する

756 ：名無し不動さん：2012/12/27(木) 11:35:09.25 ID:???

自分だけ儲かればそれでいい

757 ：名無し不動さん：2012/12/27(木) 12:32:57.11 ID:???

自分だけが儲けることは困難

758 ：名無し不動さん：2012/12/28(金) 00:03:57.58 ID:ZmDS4Mas

水戸大家の事務所ってやっぱりスタッフ全員辞めてたのね。
しかも自分で考えないで無料相談で引き出すつもりだと言う。
（相談する意味ねーだろ）

759 ：名無し不動さん：2012/12/28(金) 09:03:06.99 ID:???

>>758
水戸大家って？
興味津々みたいだけど信者か？

760 ：名無し不動さん：2012/12/28(金) 09:19:44.20 ID:???

自分が儲からないのは困る

761 ：名無し不動さん：2012/12/28(金) 15:18:45.15 ID:???

家賃だけど、年末年始銀行が休みになる前に振り込んで下さいって店子に通達してる？

762 ：名無し不動さん：2012/12/28(金) 16:49:36.08 ID:???

相手が子供なら言う

763 ：名無し不動さん：2012/12/28(金) 17:19:59.02 ID:???

いちいち言わないけど月末が休みだから早く振り込まなきゃって思う人が結構少なくてがっかり。
忘れるなら手数料かかっても自動送金にすればいいのにって思う。

764 ：名無し不動さん：2012/12/28(金) 19:41:59.82 ID:???

忘れるような奴は退去後も自動送金してくるからあとあと返金したりで面倒

765 ：ぴころ ◆lHG3Yzo0a6 ：2012/12/28(金) 20:10:36.26 ID:???

エッヘンでしゅ　なんでも相談室です
ぴぴさんの所もあるのでしゅ

766 ：名無し不動さん：2012/12/29(土) 01:35:56.32 ID:???

屋根から水漏れして、下に住んでるウチの床と雑誌が濡れたんだけど、大家さんから迷惑をかけた見舞金として3万貰った。
これってお返しはどうすべき？
ググッたら火事や震災など災害時の見舞金のお返しは不要らしいのだが。。

767 ：名無し不動さん：2012/12/29(土) 04:35:17.98 ID:???

いいんじゃね

768 ：名無し不動さん：2012/12/29(土) 09:52:00.92 ID:Km1JTwbI

>>766
金持ちな大家で裏山

769 ：初心者：2012/12/29(土) 11:30:12.70 ID:???

>>766
もらえるものはもらっておきなさい。

770 ：名無し不動さん：2012/12/29(土) 12:28:45.85 ID:???

>>766
火災保険から保険金が出るのでもらっておきなさい。

771 ：770：2012/12/29(土) 12:33:15.58 ID:???

間違った。雨漏りの場合は出なかった
てへぺろ(・ω<)

772 ：茶自慢県 ◆UYd/hUG/lQk6 ：2012/12/29(土) 17:59:57.14 ID:???

夏目最終回だけど一挙に移動

773 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 02:47:27.68 ID:???

これから募集かける部屋にシーリングライトがないんだけど、
こんな真冬で夕方には暗くなるから、夕方以降の内見者のために
シーリングライト、大家負担で設置すべき？
普通、シーリングライトって大家と店子どっちが用意するの？
LEDじゃないやつで特価品みつけたけど、
LEDにして退去時も持っていくな、みたいにしたほうがいいのかな。
しかし、ヒモ式じゃなくてリモコン式だから、
店子がリモコンなくすんじゃないかと不安。

774 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 03:34:38.76 ID:???

今、リフォーム中でメーカー製のフローリングしてる最中なんだけど、
その型番が廃版になるみたいで、ネットで在庫処分価格で出てる（70％引き位）。
買って保管しておいたら、将来部分的にキズになって張り替えたいときとか使える？
在庫を置いておく場所は何とかあるんだけど、将来業者が部分的に張り替えってやってくれるのかな。
それと、今敷いてるフローリング材が余ったらくれって業者に言った方がいい？

775 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 07:44:58.16 ID:???

>>773
なくすよ
取説なんぞそのまま置いといたら見事になくす

776 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 07:48:50.55 ID:???

>>774
変色とか変形が出るから無理
簡単で安価に取り替えできるクッションフロアにすべき

777 ：初心者：2012/12/30(日) 14:38:08.42 ID:???

>>773
一応零細大家業22年の経験から、照明は必要だよ安いので良いから付けとけ。
不動産屋が懐中電灯で物件案内した事もあったけど、20年前ならそれでよかった。
今は照明無いと借り手つかんぞ

778 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 16:44:30.87 ID:???

>>775
サンクス。取説なんて、コピーして渡した方がいいね。
>>776
変色かあ。とりあえず、工事で余ったのを部分張り替え用にもらうことにしたよ。
リフォーム屋さんに聞いたら部分取り替えできるっていうから、
何年後かの退去時の時のために。
>>777
そうかあ。これから夕方から暗くなるから、かうかあ。5個・・・
安物でもLEDの方がいいのかな。

779 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 17:28:25.57 ID:???

>>778
初心者の言うことを真に受けるなよ

780 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 18:07:26.99 ID:???

この時期空室てどうなの？

781 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 19:12:42.24 ID:???

失われた２０年の間、正月を満室で迎えたことないよ

782 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 19:36:55.71 ID:8ubWNPlh

未経験のトーシロです。
激安アパート経営で、ボロ物件でも高利回りできるみたいなんだけど、どう
なんですか？

地方の話だけど50万とかでアパート一棟、20万とかで戸建購入して利回り
20～30％出してるようです。
私も現金100万以下でアパート経営やりたいです。

783 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 19:59:45.44 ID:???

じゃあ買えよ。

784 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 20:13:35.33 ID:???

20万とか田んぼの農具小屋くらいしか買えんでしょ

785 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 20:44:26.33 ID:8ubWNPlh

>>784
20万の戸建は３階建て、家賃4.1万。山の近くで傾斜の土地で道路も離れてる
とか。ちゃんと家の形はしてたよ。
50万のも戸建で利回り100％とか。
アパートは最低ので220万だった。
最初の売値はもっと高いんだけど安く買ってるみたい。

786 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 20:58:18.43 ID:???

利回り200％超（）

787 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 21:45:50.75 ID:???

もし、入居があればの話でしょ

788 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 22:12:17.27 ID:8ubWNPlh

いや、実際の入居稼働率での利回り計算。
その人のやり方は現金購入とかなり値引きして購入。利回り第一主義。
借金してレバレッジ効かせての経営はしない。

売値250万→55万（貸家）利回り109％。売値50万→20万（貸家）利回り222％。
売値700万→500万（アパート）利回り35％。
2007年の時点で9棟持ってるらしい。今は増えてるのかも。
募集は不動産屋通してるけど管理は自分でやってるらしい。

私もやりたいと思ったけど買値55万の貸家で年50万の利益か。

789 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 22:53:40.62 ID:???

なんだかドーデもいい話だな。
糞田舎で平屋築40年超のボロ建屋に
ナマポでも入れてるんだろ。
半分ヤクザな商売だ。

790 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 22:55:11.16 ID:???

２投目ビル購入したんだが、家賃収入が１０００万近くまで
なってしまった。
まだ超えてはいないけど、１０００万超えたら消費税払うの？

791 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 22:56:02.37 ID:???

2007年時点とか「らしい」とか、なんかアヤシイな。
「その人」ってリアルな知人じゃなく、ウェブとかのバーチャルな人じゃないの？

792 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 22:57:16.93 ID:2xASU2gg

>>782
Twitterに競売ビジネスして現地調査してることにしてるニートがいる。
全然稼げてなくて一日中Twitterやってるメンヘラだけどｗ
お前もそうなるのが関の山。

793 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 23:03:33.34 ID:8ubWNPlh

>>789
普通の不動産経営だろ。ナマポ指名入居じゃねーよ。どこがヤクザなんだよ。
もっとも不動産屋は皆半分ヤクザという意味ならそうだろうけどよ。

>>791
本読んだからだよ。これから最近の本読めば最新の情報も分かるだろう。

>>792
まぁ、だいたい他人がやろうとすることは、どうせ失敗するよと否定しなきゃ
気が済まないんだよ、小市民は。

794 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 23:05:29.12 ID:???

>>793
だから誰もお前を止めてないって。

795 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 23:06:42.31 ID:???

頑張って新境地を切り開いてくれ

796 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 23:07:53.68 ID:???

>>793
みんなが本の通りに出来るなら、そんな本なんて売れないだろ

797 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 23:24:30.63 ID:???

ほぼもう自分がやるという結論が心の中でできている。そういう人は背中を押してくれる人の意見だけを必死で探そうとする。
そしてそれが一つか二つ見つかるとあーやっぱり自分の考えは正しかったと安心する。

798 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 23:43:30.20 ID:8ubWNPlh

やっぱり不動産関係は低脳ザコしかいないんだな。
返しが典型的な２ちゃん能ｗ

799 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 04:25:34.11 ID:???

>>793
なんていう本を読んだのか教えてもらえませんか？

800 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 07:03:34.09 ID:???

>>790
非課税

801 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 08:51:47.73 ID:???

>>793
現金で買えばリスクも少ないし、不動産としてはかなり小額なので
購入してレポートよろしく。

802 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 10:27:22.03 ID:???

御蔭様で今年２５年ローンのアパート兼実家の支払いも終わり、一軒空いてた部屋も
埋まり、最高の年明けを迎えます！

念願の海外生活に本腰入れられそうです！（南の島でハンモック）
一時期は「売って田舎に移住するか・・・・」などと真剣に考えてましたが、なんとか
切り抜けられました。

803 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 12:17:20.56 ID:???

>793
田舎の家を買って自分でリフォームすれば、利回りはアガル。

とことが、この自分でリフォームが曲者。

普通のサラリーマンだとなかなか終わらない。リフォームしないといくら田舎でも入ってくれない。

投資金額自体が少ないので多少利回りが高くても、遊んで暮らせるようになるまで時間が掛かる。

自分が投入した労働力をいれて計算したらどうなるんだと、、、

そこまで考えたか？

804 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 13:05:13.39 ID:9mlmcDMs

>>801
まだ現金が貯まってないし、やっと本を1冊読み終わったレベルだからね。
まずは不動産取引とか法律とかの情報と経験を得たい。まず、不動産屋に
転職を考えてる。

>>803
リフォームのやり方も習得しておかないとね。業者に頼まないとできない
こともあるし高そう。
自分の労働力投入しての計算だからね。不動産管理業や自分でやるよ、楽し
そうだし。目標は所得300万。

805 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 14:39:25.55 ID:???

>>802
日本より快適なところはないよ

806 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 15:20:54.92 ID:???

>>802
おめでとう
でも築25年のアパートって上物の価値無いからこれからコストを掛けずに
いかに長く引っ張れるかが勝負だよ
まあ最低のメンテで思いっきり頑張って10年という感じかな．．．．そのあとどーすんの？

専業だと大体15年～20年で回収してその後売却or建替えちゃうけどね

807 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 15:52:14.78 ID:???

築34年のRC持ってるんだけど、構造上はあとどれくらい持つかな？
減価償却が47年というのはおいておいて、
ローンの支払いが終わるから、引っ張れるだけ引っ張って、
このRCの家賃で次の投資物件買いたい。

808 ：初心者：2012/12/31(月) 16:07:13.34 ID:???

>>802　ハンモック子供だけではダメ。頭から落ちやすいよ。（頭が重いので）

>>804　書籍は大手出版社・取次（版元から小売店までの流通）だと最低2000部以上
売れないと出版しない、本になる前の執筆・校正打ち合わせ等に1年近くかかるから、ちょっと内容が古いかも。
それと安い賃料だとそれなりの方が来るので、それに合わせた対応が必要なんだけど、人生経験がないと苦労する。
自分も20年以上前は・月に9万5千円以上の家賃で医者とか、東大生だったけど、今は何とか5万5千円がいいとこ、
いずれ自分のとこも、外人や生保の方になるだろうけど。今まで普通の付き合いの経験がない。
大変申し訳ないアドバイスだけど、お金持ち相手に賃貸した方が楽です。

メンテナンスの面も、東日本大震災後にドアとか交換したけど、1か月位前かな
震度4程度のやや周期が長い地震が来て、ドアのゆがみが生じて業者呼ぶと5000円
かかるから、親族に頭下げて治してもらった。

自分の親族が群馬の高崎駅前（一応新幹線や特急が止まる）近くのボロ木造アパートを
7～8年前（6室平屋）、数百万で競売（けいばい）で落札して今も空きが常に2室ある位
だから、（手放していないから赤字ではない）不動産屋に就職よりも、親族等にに実際に
経営している方がいたら話を聞くのもいいかも。

これから日本は、移民が無い限り1、若者も老人も外国人も増える地域（多分日本では東京23区以外ない）
2、若者が減り年寄が増える地域（首都圏・近畿圏）3、若者も年寄も減る地域（日本海側・東北・四国郡部・九州郡部）
4、2・3の中間の地域　　　よーく考えて投資してください。

809 ：初心者：2012/12/31(月) 16:25:00.07 ID:???

>>807
自己保有の中古公団とほぼ同じ年数なので、この前の震災で100万近く被害が出た
震度5強。修理箇所　鉄製の玄関ドア交換・共用部分のベランダ修理・排水管のズレ等
自治会の保険で対応（1部自己負担）。最近長期的な震度4位の地震でも再び玄関が歪み調整が必要
上階からの風呂場付近への水漏れ、理由は風呂場の防水塗料の劣化による漏水。自治会保険で
対応。自己所有の物件も下の階に水が漏れないように、防水塗料の塗り直しを行う。約8万円自己負担

トイレの鋳物製排水管が割れた。これも自治体保険で対応した。
中古公団の場合だけど、あまりに上階からと、下階への被害が大きい為、自治体で数年前から
まとめて保険に入ったおかげて、震災も無事乗り越えられました。
公団は3軒持っているが、賃料収入約200万あるが、今年の青色申告は赤字です。
理由は震災の修理費用の一部自己負担があった為（約30万円位かな）
自分はしっかりメンテしてれば、あと20年は持つと考えている。（借り手はつく）

810 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 17:14:33.06 ID:???

>>807
一級建築士の俺がアドバイスしてやるが
整形に近い箱型で中層建物なら50～60年はもつといわれてる。
変形建物だったり、手抜き建物だったりするならもっとはやく寿命は来るだろうな。
それよりも設備のほうがはやくダメになるけどな。

構造体はちゃんとメンテナンスしていけばそれなりに使えるよ。
それよりも設備含めた大規模改修も視野にいれたほうが
良いと思われ。

811 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 19:07:59.86 ID:???

今年初めて区分購入して青色申告承認書を出すんだけど、
1室だと10万円の控除にしかならない。
開業届と青色申告承認書に「不動産所得　ヤフーオークション」
ってかけば、
不動産所得10万円控除
ヤフーオークション事業用所得65万、
合計75万円の控除ができるってことでいいんだよね？
ヤフーオークション自体は10年以上、評価700超えなんだけど。

812 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 19:09:28.11 ID:???

あと、↑の例だと、小規模共済に加入できる？
小規模共済に加入したいんだけど、最近は厳しいみたいで
開業届では加入できなくて、事業的規模（5棟10室）要件を満たしていないと入れないみたい。

813 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 19:25:52.83 ID:bZyqFQB2

>>806
割り込み失礼。
上の方じゃないが築２４年のアパート持ちです。
あと１０年くらい引っ張って貸してからはさらに１０年くらい
低所得者向けに貸す予定（難易度高いけど）。

814 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 19:32:19.92 ID:9mlmcDMs

>>808
そりゃ身持ちのいい金持ちの方がいいけど、私の狙う物件はボロだからしょう
がない。家賃は戸建の4万円代でしょう。保証会社はつけたいですね。
本の著者は滞納者の部屋に自分で訪問していって楽しんでそうだったけど。

親族にはいないけど友達？がやってる。今、疎くなってるから難しいけど。
賃貸について話したとき、私は借りる側目線で、あっちは大家目線で著しく
利害が対立しててワラタ。

815 ：初心者：2012/12/31(月) 20:53:35.24 ID:???

>>814
不動産も地域によってかなり状況が違うので何とも言えないのですが・・・・
例えば、お遍路さんが多い地域･･･愛知でもあるんだけど　家賃取立てなんか難しい。

自分は、父と親の生まれた家があまりにも生活水準が極端に違いすぎたので、
幸福なのか、極貧や富裕層両方の生活を体験できた。お陰で、都内に家賃月20万円位(３LDK)
払っている方から、近所の生活保護の世帯の方まで何とか交流が出来るようになった。
名古屋に住んでもうすぐ10年位だけど、なんだかんだで自然と賃貸経営している方と
2人知り合いになった。本もいいけど、生の人間の意見を参考にするのもいいかも。

私も中古ワンルームや中古アパートも視野に入れて勉強中で、こっちにもLCC(格安航空会社)が
来るから従業員向けに需要がないか調べている。私が半年分位、LCCの事務所代払って
人間関係作れば、従業員等の借り手が無いものだろうか？　とか検討している。
衆議院選挙では献金候補は落選したから、参院で勝てそうな候補にも献金するつもり。

816 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 22:33:34.49 ID:???

>>812
事業的規模でも、サラリーマンだと小規模企業共済には入れないよ。
サラリーマンじゃなければ、ダメ元で加入の申込みをするのも手かな。

817 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 23:34:24.57 ID:???

２０１２年は短期で数か月働いただけで、今は無職なんだ

818 ：名無し不動さん：2013/01/01(火) 01:35:01.56 ID:ylCpKwlv

まあ専業の賃貸経営者なんてニートみたいなもんですからｗ

819 ：名無し不動さん：2013/01/01(火) 02:33:02.75 ID:???

まあ　生活保護の連中なんかと仲が良い時点で終わりだな
奴らはいつ消えるかもわからんしＬＣＣだっていつ撤退するかもわからん

820 ：名無し不動さん：2013/01/01(火) 02:58:41.68 ID:???

うちは築古だから、今の生活保護者に建替えまで住んでほしいと思ってるよ。
普通の入居者入れて、何度も退去したり募集したりすると、
その分空き家期間が出るし、修繕するのもめんどくさいから、
建替えまでそのまま静かに住んでてほしい。

821 ：名無し不動さん：2013/01/01(火) 22:21:19.20 ID:UkPlMLaj

真面目なナマポはいい!!

822 ：名無し不動さん：2013/01/01(火) 23:36:28.87 ID:???

うちにもナマポ２人いるけど、どちらも７０代なんだよな。
死んだら、次決まりにくいと思うけど皆なんか対策してる？

823 ：名無し不動さん：2013/01/01(火) 23:45:10.06 ID:???

うちもナマポ一人。またナマポ探すしかないお。

824 ：名無し不動さん：2013/01/02(水) 00:59:40.06 ID:???

お前ら底辺大家だな。ナマポ大家と命名してあげる

825 ：名無し不動さん：2013/01/02(水) 02:07:40.02 ID:p7PcDxHD

>>824
将来的に生保への助成は削減。
なのでナマポに頼れなくなってナマポ大家自身もナマポ状態になる。

826 ：名無し不動さん：2013/01/02(水) 02:56:14.66 ID:???

ナマポの家賃補助って金額低くなることあるのかな～。
なんか削減って言われているけど、
家賃を自治体から直接大家に振り込んでほしい。

827 ：初心者：2013/01/02(水) 08:58:15.46 ID:???

>>822
自治体により運用が違うけど、病院に入院しても3ヶ月程度は家賃支払われる。
死んだ場合、一応警察から電話かかってきて、「最後にお会いしたのはいつですか？」
「約2ヶ月前です」と答えた場合それっきりだけど、「昨日の夜、具合が悪いと言うので見に行った」
とかだと、何回か事情聴取される。　その後の対応は24時間市役所の職員が対応してくれる。
単位が町村位になると、対応できる町村役場の職員も少ないから大家も協力する。

>>826
政令指定都市や周辺では役所から大家に直接支払われる。ただし手続きが終わるまでは本人から

828 ：名無し不動さん：2013/01/02(水) 10:39:35.87 ID:???

>>827
お前>>822の意味わかってないだろ

829 ：名無し不動さん：2013/01/02(水) 10:45:06.68 ID:???

>>826
たぶんそんなんになるんじゃないかな
家賃クーポンだとかそんなんになりそう
生活保護は延滞したら本人よりも役所に言った方が早いし
まあ　うちはﾅﾏﾎﾟ追い出して改築の準備入ってる

830 ：名無し不動さん：2013/01/02(水) 21:39:32.99 ID:???

都内で築古アパやってるが、30代と20代のナマポ2名入居しているけど悪くない。
内1名は見た感じ普通だがメンヘラ系で精神病院から働くなといわれてる系のナマポw

831 ：名無し不動さん：2013/01/03(木) 00:57:06.33 ID:rSfJ8m6G

>>830
メンヘルのナマポは何しでかすかわからんからリスク高いな。

832 ：名無し不動さん：2013/01/03(木) 04:26:58.21 ID:???

30代と20代のナマポってもうプロの仕事でしょ。

833 ：サイパン野郎：2013/01/03(木) 09:22:24.93 ID:???

>>811
まだ見てるかな
青色の重複は取れないよ
ヤフオクで６５万控除も厳しいと思うよ
事業的規模の認定がまず下りないと思う

834 ：名無し不動さん：2013/01/03(木) 09:42:31.38 ID:3FmreBFG

青色申告者の控除特典は65万までが限度。不動産所得で10万円（所得を限度）
控除したら、事業所得が「ある」なら残り55万まで可能（所得を限度）。

835 ：初心者：2013/01/03(木) 09:59:48.30 ID:???

都内（東京23区特別区）って、生保の家賃上限（特別）5万円以上でしょ。
地方（地域により違う）は、3万5千円＋アルファが限度。

地方の場合・・・家賃で稼ぐより、生保の方が用意する冷蔵庫・洗濯機・炊飯器・照明・
机・イス・ベット・布団等々を、使うそうな物を粗大物のゴミから拾ったり、家電店から
・引越しや回って買い取ったり、キレイにし使用できる状態にし生保の方に転売した方が儲かる。
自治体によってはTVダメという所も多い。中古ブラウン管テレビは、×　中古デジタル対応液晶TVは○
大家が配達セッテイングして、ここまでするかってかんじだけど、将来に向けて勉強してます。

836 ：名無し不動さん：2013/01/03(木) 10:46:45.22 ID:???

>>835
首都圏の場合だけど、
東京都は単身者５３７００円２人以上６９８００円（１、２級地）
埼玉や千葉　単身４７７００円同６２０００円（１．２級地）
物件相場からいうと、埼玉なんかの２級地の複数人数物件がおいしい。

837 ：サイパン野郎：2013/01/03(木) 12:08:45.00 ID:???

昨年末２３戸のマンション１棟買ったんだけど
共用部の電気代が月３万かかってた
大部分共用灯だと思うんだけど、契約は従量電灯Bの契約でした
お得なナイト契約とか、東電と契約方法の工夫で圧縮できないものでしょうか
先輩方ご教授願います

838 ：名無し不動さん：2013/01/03(木) 12:32:18.79 ID:???

>>837
東電の契約は詳しくないけど、共用部分の電気代高すぎない？
ウチは、2LDKの6戸で月2000円、1Kの8戸で月3500円くらいだよ。

839 ：初心者：2013/01/03(木) 12:54:04.69 ID:???

>>837
20ワット　FL20　直管蛍光灯で、落下防止装置付き（両端にストッパーがあるタイプ）なら
FL20の太管から交換はできないけど、そうでない場合
FL20SS / 18　の省エネタイプに替えることで、毎時約２W節約できる。わずかな単位だから
電気料金が安くなるか微妙だけど。蛍光灯が切れたら今付いている蛍光灯を確認したらどうか。

電圧を下げ電気基本料金を下げる工事は、施設では古い照明器具のトランスが壊れ、蛍光灯が頻繁に切れたり
パソコンのHDDが焼けて、EV（エレベーター）や給水設備に不調が頻発し、元の電圧に戻した。
築20年以上の古い建物（設備）はやらないほうがいいと思う。EVのワイヤ絡まった時はビックリした（荷物用）

840 ：名無し不動さん：2013/01/03(木) 13:12:49.29 ID:???

>>837
エレベーターついてる？

841 ：サイパン野郎：2013/01/03(木) 17:59:24.10 ID:???

諸先輩方ご教授ありがとうございます

エレベーターはついていますが、敷地内にキュービクルが入っていまして、高圧契約でもう一本ありますので
今回契約の電気代の中からは含まれていないと認識しております
築１２年なので、器具自体もラピットスタートが多いようでLEDに交換を検討していますが、まだまだ高いのと
器具を交換した際、以前の器具の跡が見えてしまいそうで、躊躇しています

ちなみに地上６階建て、一回の半分は駐車場です

842 ：名無し不動さん：2013/01/03(木) 18:51:10.26 ID:???

ブーン

843 ：名無し不動さん：2013/01/03(木) 19:20:18.14 ID:???

ブーン

844 ：名無し不動さん：2013/01/03(木) 22:37:46.10 ID:???

生活保護受給者が家賃を払わなくなり、大家の妻が区役所に乗り込みましたが、
窓口では「そんなこといくらでもありますから」とのらりくらりで話にならない。

そこで、彼女は「住宅扶助としてお金を渡しておいて、それが家賃に払われないということは、他に使ってしまっている。
法律で住宅扶助に、となっているものをそのとおりに使わせることもできないの？」と怒鳴ったら、上の責任者がようやく飛んできた。

そして日をあらためて、何度も話し合った末に、「区役所の担当者がついていって、いの一番に家賃を振り込む。」ということになりめでたしめでたし。
http://satsuki-katayama.livedoor.biz/archives/7663149.html

845 ：名無し不動さん：2013/01/03(木) 23:09:53.82 ID:???

>831
>832
どっのナマポも健康体なのに働きたくないだけ。
普段は家の中でPCいじって音楽かけて踊ったり、一人で何かを喋ってるw
だから顔を合わせても、仕事なんかするのはバカバカしいよねww
と物分りの良い大家を演じてやってるww

逆に年寄りのナマポは悪知恵があるから気をつけるべきだなww

846 ：名無し不動さん：2013/01/05(土) 13:19:46.69 ID:???

>>837
>>838
10戸の規模でも2万近くのマンションもあるよ。
共有灯と給水排水ポンプの電気代。
そのうち、ポンプ代が一番掛かる。

共有灯の節電ならＬＥＤだが、蛍光灯によって工事代が掛かる。
どうせやるなら直管をＥ２８のソケットに交換する。そして電球型ＬＥＤに変える。予算が無ければソフトクリームの形の
電球型蛍光灯にする。（放熱性が高く長寿命）出来ればパナソニックにしたほうが良い。経験則で申し訳ないが一番寿命が長い。

東電の契約では共有部の契約はナイト契約などは契約できない。
なので、ポンプなどがあればソレを含めたぎりぎりのアンペアまで下げる。程度しか対策は無い。

＊ＬＥＤ化して消費電力を下げる。
＊上水ポンプをやめて直結にする。
＊ポンプを節電型の新規にする。
＊共有灯は複数のタイマーを使って照明が必要なギリギリの時間を設定する。
＊照明を間引く。
＊電気代に見合う分の賃料を上げる（賃料を下げて契約しない）

お金を払うのが損とは思わず、経費として計上できると考えればこれも投資。

847 ：名無し不動さん：2013/01/05(土) 14:56:46.28 ID:wvh37LsB

>>846
照明の間引きｗ

848 ：名無し不動さん：2013/01/05(土) 18:26:12.06 ID:???

>>847
結構多いぞｗ　特に１Ｒの部屋前ごとに1つの照明なんて不要。

それに震災以降東京電力管内だと「節電体制への協力のため」と称して点灯時間の短縮と間引きをやってる。
それで文句も出ないし特に足元が暗いことも無く、「じゃあ今までは明るすぎて贅沢だった」ってこと。

一番安く付くのは電球型ＬＥＤ（蛍光灯も可）にすること。
そもそも電球型のは安い、汎用性が高い、安売りになりやすい、交換が容易、いざとなればあっちの電球をこっちに！が可能。

節電も出来るしモノ自体のランニングコストも安く付く。
ウチの近所の電気屋じゃ一番安い点灯管式20ｗがもう売ってないのだよ。高いなんとかプレミアとかしか入手できない。

ただ、電球ソケットに変えるとかなり貧乏くさいのが残念ｗ
まさに「裸電球」だからｗ　でもカッコの良いＬＥＤ電球もあるからそういうのにすれば今風に見えなくも無いぞｗ

849 ：名無し不動さん：2013/01/05(土) 18:28:31.24 ID:???

直結の見積もり取ったら高すぎて笑った

850 ：名無し不動さん：2013/01/05(土) 21:44:28.71 ID:Zj6aSrP0

電気代の節約で思い出したけど、
過去3年間、使用実績ゼロの共用部の水道代があるけど、止めてもいいよね？

851 ：初心者：2013/01/05(土) 22:02:43.74 ID:???

>>850
住んでいる自治体や水道局による。リゾート地の自治体だと、閉栓手数料が1万5千円とか
2万円かかる所もある、もちろん開栓手数料もかなりかかる。よって基本料金300円位か？
４年間位、払っていた方がお徳という計算になる。理由･･･夏や冬にリゾート期間のみの
開閉栓を避ける為。

人権問題が多い地域だと、水道代踏み倒しても(金額によるが)追求がなかった。
その場合。料金払わないと３ヶ月で閉栓になるが、事情を説明すると免除になる。

852 ：382：2013/01/05(土) 22:32:00.99 ID:???

>>851
レスありがとう。基本料金は、2カ月で1680円だよ。
閉栓や開栓に手数料がかかるのは知らなかったので、問い合わせてみます。
市内で引っ越したことがあるけど、手数料があったことに気付かなかったくらいなので
高くないかなと考えています。

853 ：名無し不動さん：2013/01/06(日) 23:22:35.71 ID:???

すいません、どなたか、「大家さんのための保険」検討スレ立てていただけませんか？
初心者大家で初めて保険に入らなくてはいけないのですが、どれがいいのかさっぱりわかりません。
自分で建てたらいいのですが、1の指針となること自体も、
保険が分からないので、天プレとか作れません・・・。
こちらのスレですと「なんでも」相談室なので、保険だけについて語れません。
どうぞよろしくお願いします。

854 ：名無しさん不動産：2013/01/07(月) 03:27:03.52 ID:???

>>853
取り敢えず火災保険と地震保険に入っていれば安心じゃないのかな。
あとは入居者達にも火災保険に入ってもらう。高層の場合には
タイル一枚でも落下して通行人などに怪我をさせた場合には家主が
倍賞責任に問われるからそんなのも保険に入っておけば更に安心。
ちなみに法令順守をクリアしていない容積率や建ペイ率オーバーの
物件は保険料が通常のより倍くらい保険料が掛かるからね、念の為。

855 ：名無し不動さん：2013/01/07(月) 09:55:18.28 ID:???

うちは独居老人もいるので
それ用の保険にも入った

856 ：名無し不動さん：2013/01/07(月) 10:41:55.62 ID:???

アパート経営も高齢者＆貧困層ビジネス化して久しいけど
死体洗いや特殊清掃に近づいているようで正直そこまでして稼ぎたくはない

職業・投資に貴賤は無いがには個人的には学生専用アパートでおなかいっぱい

857 ：名無し不動さん：2013/01/07(月) 14:53:56.87 ID:???

>853
「何でも」に保険が含まれているのでスレ立て不要。

858 ：名無し不動さん：2013/01/07(月) 14:56:46.77 ID:???

>853

建物とか入居者、あなたの属性によってお勧めは変化します。
まずは自分の物件、属性、希望から説明しましょう。

だれか親切な人が説明してくれると思います。

859 ：名無し不動さん：2013/01/07(月) 16:30:50.19 ID:???

保険屋のオバちゃんに声掛ければあっちゅーまに解決だわｗ

860 ：名無し不動さん：2013/01/07(月) 17:23:32.91 ID:???

>>853
複数の保険会社を扱ってる代理店に行くと最適な物を見繕ってくれるぞ

861 ：名無し不動さん：2013/01/07(月) 18:27:07.32 ID:???

最適なものと言う名目のキックバックの多い保険をな。

862 ：初心者：2013/01/07(月) 19:55:06.39 ID:???

>>853
近畿・名古屋・首都圏に分ける。大家が忘れやすいのが、2年更新の店子(借り主)保険の更新
結構忘れる大家多い。事故が何も無ければいいけど・・・・
近畿・・阪神大震災があったので地震保険は不要かと・・・火災や風水害は必要かな。

名古屋・・以外と雪が積もる事もあり、屋根から積もった凍った塊が落ちて
通行人が怪我する可能性があるので、屋根の瓦と言うかストレートに雪止めを付ける事、
付け方・付ける角度・向き・数等は付近の古い民家参照の事。・・・地震保険と風水害は
必要だろう。台風も結構上陸する。

首都圏・・・地震保険は微妙な所、風水害はダウンバースト(下降気流)が数十年に一回程度
起き風水害の保険は必要かな。それ以外にハクビシン＝小動物(猫くらいの大きさ)が、
電線切ったり、壁や梁までカジルからこういった対策も必要。(保険対応かな？)

863 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/01/08(火) 03:01:20.30 ID:???

昨年サラリーマン生活に終止符を打ち現在年間収益が６００万程度のチンケな専業大家
一年目です、今年の申告が初となりますが経費が認められる項目をどなたか教えて下さい。
自分の住まいは賃貸マンションです。管理委託は家賃の集金だけです。たとえば
マンションを事務所兼用にしてるとか自家用車で巡回や清掃に言っているとか,その他etc
実際にホントの事ですし、どなたか宜しくお願いいたします。

864 ：サイパン野郎：2013/01/08(火) 06:04:51.10 ID:???

久々にのぞきました
共用部LEDと間引きの検討の経験談を教えていただいた方、貴重なお話ありがとうございます

865 ：サイパン野郎：2013/01/08(火) 06:12:23.79 ID:???

>>863
わたくしが現役で会計事務所に勤務していた１５年前程度の知識で恐縮ですが、当時「○○企画」「○○エンタープライズ」などと」法人なりした大家さんで
家賃収納などの管理部分委託をしていた場合合わせて１割を限度とする、といった税務当局と阿吽の合意形成がなされていたと記憶いたします
その場合クラウンだろうがベンツだろうが法人所有にすれば損金経理でき、接待交際費などもある程度の節度の元（金券購入や頻繁な土日の飲食領収書などがなければ）OKでした
逆に言うと不動産所得（所得税）での申告ではボーダーラインの経費の参入は難しいとの認識でした
法人を所有して、均等割りの最低７万の納税をし、いつでも調査に臨む態勢のあった法人なりの大家さんに比べ、個人での経費計上は相当厳しめの経費参入を指導されるのが常でした
自宅部分の水道光熱費、家賃などは３割から半額程度（今では半額でも否認をくらうのではないでしょうか）ですし
車についても掃除道具常に満載、メンテナンス用品満載の軽ワンボックス等であれば戦えますが、一般的な乗用車で経費算入は指導を受けやすいでしょう
二割三割程度に収めたほうが無難です
年間の売上が６００万ですとまずは事業的規模の五棟十室基準を満たしているかによって、経費算入の割合や費目の拾いだしの幅のボーダーだと思います
いずれにしても、申告納税制度なので、経費ぶち込んで確定申告することは可能ですが、今ではOCRで異常値を見つけては跳ねだした申告書を調査対象としますので
数年後税務調査が入る可能性も否定できません（むしろ入ると思います）
その際正当性を強く主張する資料を用意することも大切です(飲食領収書だと同席関係者の氏名メモなど）
最後に青色の届け出は提出済みですか？

866 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 09:12:24.80 ID:???

新年早々入居者が部屋で急死。
倒れてすぐに家族が救急車を呼んだけど既に事切れていて救急車はそのまま帰った。
救急車が到着するまでの数分で心臓マッサージも無理ってことあるんだな。
その後警察が来て検死したり大変だった。
病死、自然死は仕方ないとは言えかなりショック。
風評被害もこわい。

867 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 09:38:03.56 ID:???

>>866
事件性もなにもない、孤独死でもない、たんなる病死（急死）なんて何も気にする必要がない。
風評被害もなにも起きえないんじゃないの？

868 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 11:36:39.06 ID:???

単身だったらやばいなー
冬だからすぐに溶けないだろうけど

869 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 11:59:42.79 ID:+EnO7TbU

>>865
高学歴大家（慶大卒）で暇だから税理士でも受けようかと思ってますが
やっぱり税務の仕事って割に合わない？

870 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 12:20:07.54 ID:KQd1CwSZ

アパートを経営しているのですが
一室を親戚の老夫婦に使用貸借で貸しています(家賃は月20万相当です)
新築時からかれこれ20年近く無料で貸しています
固定資産税すら負担をしてくれません
不動産成りを検討しています
建物だけ法人に売却して
それを期に出て貰うことは可能でしょうか？
契約などは交わしていません

871 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 12:39:46.31 ID:???

>>869
士業はどこも競争厳しいよ。

872 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 12:47:55.91 ID:???

>>863
自宅が賃貸なら面積に応じて按分した賃料が経費。６畳の部屋+廊下+トイレ「+玄関までの面積なら大丈夫でしょう。
電話代、特に携帯電話なら全額経費。固定を教えているならそれも半分ぐらいは経費。
ホントはかける頻度の割合で按分するのがよろしい。

清掃道具や洗剤は全額経費。車は按分かな。。車庫に余裕があれば道具積みっぱなしに出来る軽でも買ってしまえば？
ガソリン代も経費だが私用がまったくないというのはありえないのでこれも按分かな。

旅費も経費に出来るよ。賃貸住宅フェアとかに行ったのであれば経費。入場パスとか食事のレシートとかは捨てないように。
次の投資先に下見に北海道旅行もOK.。札幌のテキトーな不動産屋に寄って名刺をもらっておけ。

税務署が～と心配するが認められるかどうかだけだからそれほど心配要らない。というか税務調査はなかなか入らないぞ。
ただし、納税するのは義務だしその納税でみんながよい生活が出来るのも事実。政治が～と嘆くなら投票に池。

873 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 16:51:37.33 ID:???

>>867
それが近所に噂話が大好きなオバサンがいて、何年も前にあったことを未だに言いふらしたりしてる。
事実じゃなくて自分の想像で物を言うこともあるからタチ悪い。
病死、自然死でも警察が来たら格好のネタにされる。

874 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 17:58:28.49 ID:???

>>873
そのばばあを業務妨害とかで告訴p

875 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 18:07:10.97 ID:???

>>869
どの世界でも同じだと思いますが、資格を所有していることと、人間関係含めその業界で実務経験があると無いのでは全く意味が違います
実務経験がないと確か税理士登録もできなかったと記憶しています

876 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 18:58:10.45 ID:???

今日アパートの入居者から退去TELあった
まあ学生向けアパートなのでしゃーない

877 ：初心者：2013/01/08(火) 19:51:50.23 ID:???

>>869
友人に国会の監査(国会議員の監査ではないので念の為)　している公認会計士
いるけど、(もちろん経験豊富だから)　それなりに収入はある。
一般の公認会計士はダブツキ気味だから就職難じゃないかな。経済が上昇すれば
別だけど。

878 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 10:26:28.51 ID:???

お客が居れば個人でも士業はもうかるけどね
給料だったら宅建なみにぶっ叩かれるだろうね

879 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 15:13:59.27 ID:NBZP5AGO

将来、大家さん業やりたいです。宅建とっておくと非常に役立ちますか？

880 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 15:39:41.50 ID:???

>>879
キミ頭悪いでしょ

881 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 16:26:28.42 ID:lhNZLoXo

>>870に誰か答えて…

882 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 16:27:04.98 ID:???

>>881
無理
死ぬまで無理。

883 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 16:28:31.34 ID:TVDV5k1x

>>879
俺は宅建知識は超役立ってるけどな

884 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 16:46:45.04 ID:NBZP5AGO

>>883
やっぱり役立ちますよね！
例えば、どんな場面で役立ちますか？物件購入するときや、賃借人との契約
ごとですか？
そういうのが分かると勉強にも身が入ります。

885 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 16:52:32.26 ID:???

>>881
法的な結論と現実は違うよ
いくら法的に権利がなくても居座られたらどーすんの？
赤の他人ならまだしも親戚相手にそんな非道なことしたらどーなることやら(ーー;)

886 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 17:22:37.72 ID:???

ステマじゃないけど、大家なら大家検定？とかいうのほうが実務上はいいんじゃないか

887 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 17:25:21.91 ID:???

どこにあるんだよｗ

888 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 22:48:51.76 ID:???

法人大家だが300万の自動二輪車経費扱いにできる？

889 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 23:07:41.27 ID:???

>>888
2輪はカブ以外はケーコウ難しいぞ。ハーレーはまずミリ

890 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 23:10:16.08 ID:???

いけるいける！やってみ！

891 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 00:02:04.97 ID:mX7MPy60

>>886
あれ、怪しくないか？
やっぱ国家資格の宅建の方が強そうだし。いざとなったら不動産業に
就職も捗りそう。

892 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 00:11:40.84 ID:???

検定と資格じゃ比べ物にならない
検定は勉強した証
資格は資格をもったものだけが出来る仕事がある
ある程度の知識はあったほうが良いけど正直大家は両方とも必要ない
大家に必要なのはいい物件のみ

893 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 01:21:53.11 ID:???

宅建取れば例えば代理と媒介の区別が付くから取っといた方が良いよな。
宅建業者は詐欺師みたいなやつばかりだから理論武装してないとすぐに騙されるよ。

894 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 01:22:48.71 ID:???

>>888
他に映画撮影の事業初めて、その撮影の一環にハーレーを使うってことにすれば。

895 ：884：2013/01/10(木) 02:20:01.06 ID:mX7MPy60

>>893
消費者としての契約だと素人だから法律である面保護されるけど、
大家は事業者扱いだから自分で法武装してないとやられちゃうよね。

>>892
その良い物件を安全に取得、管理するのに宅建は役立つのでは？

896 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 04:48:56.61 ID:a+0zEc6R

大家が宅建取ってもそれでどうなるってことは何も無いけどね。
知識としては役立つ。

897 ：サイパン野郎：2013/01/10(木) 06:47:07.67 ID:???

>>870
まだご覧になってますでしょうか
固定資産税の支払いについては逆にご自分でなされて租税公課の支払いを根拠に所有権の存在が主張できますので、むしろ良いと思います
固定資産税相当額のみその親戚が支払っていた場合、それを根拠として実質所有を主張できかねません
また、べつのアプローチからすると、この案件の場合「善意の占有」が成立して２０年とのことですが、すでに「占有時効」が成立しており、
手続き次第では登記を含めた取得手続きが可能な可能性もあります
簡単に言うと１０年占有しつづければ、もうそれはお前のものだ、ということです（乱暴ですが）
親戚側に法律に詳しい専門家が付く前に、言いづらいでしょうが解決することをお勧めします
また、法人成りのお話についてですが、実際に物件の売買を伴って法人所有にするのですか？
免許税の負担（固定資産税の４％）などを考えると、すでに所有している物件については不動産保有法人ではなく、
個人から一括借り上げして１０％程度ピンハネする不動産管理会社を設立するのがスタンダードですし、節税効果も高いと思いますが
いずれにしても一度専門家に相談料を払って有料顧客としてアドバイスをとることをお勧めします
無料相談の類はあくまで一般論的な話しか取り合わず、あたりさわりのない話しかしません。スーパーの試食みたいなもんです

おことわり
わたくしの経験は１５年ほど前の専門的な知識です
５年ほどの実務経験の話なので、現在の法令、商慣行から外れているかもしれません
情報の取捨選択はご自身でご判断ください
また文中の「善意の占有」と「占有時効による取得」については、せめてネット程度でも調べることを強くお勧めします

898 ：サイパン野郎：2013/01/10(木) 06:54:53.64 ID:???

>>897
免許税は固定資産税ではなく固定資産税評価額ですね。訂正いたします
また、登記後半年程度で同額程度の不動産取得税も納付の必要があります
いずれにしてもアパートながら一室月額２０万程度の価値のある物の売買となると、物件全体の取得で数百万の税負担が発生すると思われます
また、個人から法人への売却価格の算定についてもこのケースだと同族間と思われますので、不動産鑑定士の鑑定評価を付ける必要があると思われます
鑑定評価を怠ると後日とんでもないしっぺ返しを食らいますので、一番の急所といえると思います

899 ：初心者：2013/01/10(木) 08:36:03.21 ID:???

>>897 >>870
法律的な事は分からないが、親族の事だから、
一家の長(おさ)又は、本家(ほんけ)の代表が決める。
冠婚葬祭や新年の挨拶(地域や家や宗教によって違うけど)に親族一堂が300人位
集まった時期に話し合う方法もある。

900 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 10:25:41.71 ID:???

>>889
豆腐屋の屋号書いておけば大丈夫

901 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 13:37:21.92 ID:a+0zEc6R

>>870
使用貸借だから「所有の意思」は無いものとみなされるので
１００年住もうが時効占有されることはありません。

>>897
お前馬鹿？　何もわかってないなｗ（どこの会社だよｗ）

902 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 13:40:00.57 ID:a+0zEc6R

>>879
あっても何が変わるという訳じゃない（自ら（転）貸借は宅建不要なので）けど
宅建知識くらいはあった方がいいんじゃなーい？

903 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 13:59:25.85 ID:???

業者に「それ業法違反ですね」っていうためだけに持ってる。

904 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 17:34:19.00 ID:???

最近長文書く変な奴が多いね。

905 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 23:52:13.22 ID:???

>>869

なぜ誰でも取れる税理士なの？

906 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 01:21:11.08 ID:QWxN6g3+

>>905
今は早慶レベルでも本気になってから４年～１０年かかりますよ。

907 ：サイパン野郎：2013/01/11(金) 02:04:05.47 ID:???

>>901
使用貸借契約は確かに占有時効の停止要件になっていますが、質問者は「固定資産税すら払ってもらっていない」と対価の支払いがないことを不満に感じています
また、開始時に契約書を手交し使用貸借契約が結ばれているなら、入居者は契約に基づき無償で入居しているので、このようなトラブルは発生しないような気がします
使用貸借は一般に貸し手側の一方的な破棄ができるように契約書を作成するので、入居開始から書面での契約書を作成していないのではないでしょうか
どこの会社だよ、と言われましても・・・・当時は都市銀行系のシンクタンク内にある法律事務所に勤務しており、配属先が事業継承担当でした

908 ：サイパン野郎：2013/01/11(金) 02:22:36.09 ID:???

契約書が書面で不備の場合貸主側は当然「使用貸借なので無償返還だ」と主張すると思いますが、争いになれば借主側は
「占有のつもりでした。契約書は保管してありますか？」と対抗要件として繰り出してくるでしょう
その場合「権利の上に眠るものはこれを保護せず」の基本精神で貸主側が不利になりかねません
なので、このような脛に傷もち案件の場合は法人なりがどうとか、法律的にどう、とかより「情で入れたものは情で出す」ほうがよい気がします

しかし「時効占有」という言い回しは初めて目にしました。ググってみても一件もヒットしませんでした
人のことをわかってないとか、馬鹿だと軽く言い放つ人は法律用語すら自分で作ってしまうんですね（笑）

909 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 03:16:06.69 ID:QWxN6g3+

>>907-908
時効で占有されることはないって意味でしょ。
固定資産税支払ってない借りている状態なので
契約書の有無を問わず>>901の言う通り使用貸借で所有意思なしとみなされて
善意悪意を問わず時効で取得されることは無いですよ。

910 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 03:22:04.29 ID:QWxN6g3+

間違えた。時効で占有で取得時効が開始されて
時効取得されることはないって意味でしょ。

というか、意味が通じるから細かい所気にしたって仕方ないじゃない。
肝心要な所有の意思に全く触れずに、
～感じていますとか、～ような気がしますとか、無駄な長文ばかりで
当を得ない>>907-908は気持ちが悪い。
頭が悪い奴が法律事務所って…それ怖いことですよ。

911 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 03:24:48.01 ID:QWxN6g3+

取得時効のカウントが１つも進まないって意味ね。
まあどうせ揚げ足取るんだろうけど念のため。
「専門家」として精々頑張って下さい。（俺はお世話になるの嫌だけどｗ）

912 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 06:58:40.73 ID:???

いずれにしても、時効取得を裁判所が簡単に認めるわけがない
契約は書面でなくても構わないしな

913 ：サイパン野郎：2013/01/11(金) 07:51:39.99 ID:???

占有は
「善意」「公然」「平穏」の３要素が構成要件でピタリあてはまります
以下にいまだによく準用される時効取得の有名な判例があって、それについて取り上げられているブログがあったので張っておきます
http://ameblo.jp/mc-pr0/entry-11147911898.html
質問者が質問しレスが付かず、催促があって答えたもので、私とあなたがもめる理由もありません
「アパート経営なんでも相談室」で質問があってわかりそうな質問だったので回答したまでです
上では私も３億のマンションを一棟買いして、共用部の電気代について質問し、アドバイスをもらって大変感謝したので、、、
チェッカーで確認すると日にちが変わってIDが変わっていても同じ方のようですし、からかったのは誤ります
いきなりバカと殴り掛かられたもので

あと、「契約は口頭でも有効」という民法上の解釈は物販など個人消費者対事業者などではいざ知らず
税法では全く通用しません
あくまで資料せん主義で確定日付付与か税務署収受印がすべてです

914 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 08:01:43.37 ID:???

サイパン兄貴はもうやめてやれよ。(笑)
相手は知ったかぶって噛み付いただけなんだから！株式スレのコテがみたらみんなわかるって！(笑)
なにムキになってんだよ‼

915 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 10:49:13.23 ID:4JD+/Wke

ハイエースとかの貨物車が経費で認められるには
戸数、家賃収入等　どのくらいの規模からだろうか

916 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 11:35:23.31 ID:3lSKxjHr

　　★★★チベットの独立は日本の核心的利益である★★★
　　http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/3729/1226114724/78

　　￥￥￥￥￥￥￥『万有サロン』書き込み大賞・総額100万円￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥

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　　　　万有サロン
　　　　　　http://jbbs.livedoor.jp/study/3729/
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　　　　　　http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/3729/1069922074/78-
　　　　書き込み大賞の詳細(資料倉庫内)
　　　　　　http://www2.tba.t-com.ne.jp/a-z/omake/banyu/taisho.htm

　　また、あらゆる疑問に関する質問を、携帯電話やメールでも受け付けています。
　　　　電話番号　080-4437-4187
　　　　メール　　[email protected]

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917 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 12:07:39.78 ID:QWxN6g3+

>>913
だから所有の意思が抜けてるだろ。だからお前は何やってもダメなんだよ。

918 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 12:43:05.34 ID:???

>>913
そもそも税法は全く関係ないでしょ
あと固定資産税も払わずに自主占有は主張できないよ

ところで３億のマンションは現状で採算とれてるの？

919 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 13:24:58.45 ID:???

そもそも、登記されていれば時効取得はあり得ない

920 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 13:40:33.09 ID:???

>>919
恥ずかしスグルのでせめてググレカス

921 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 14:17:07.00 ID:???

>>920
ググレカスはお前

922 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 14:50:12.02 ID:???

>>921
アパートの部屋貸しごときで登記の有無（所有権の対抗要件）を問題にするなと言っているのだよカッパ禿

時効取得や登記ではなく「区分所有権」をまずググレカスと言っているのだよ禿ガッパ

923 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 16:42:42.78 ID:???

>>922
だから、登記されていれば時効取得はあり得ないと言ってるんだよ
アパートの部屋に区分所有権だとか恥ずかしこと言ってんじゃないよカス

924 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 17:13:35.12 ID:???

>>923
わからん禿ガッパだなあ　自己矛盾に気づけよカッパ禿
アパートの部屋は時効取得の対象にはなりえんから所有権の問題は発生しないんだよ禿ガッパ

じゃあカッパ禿　逆に聞いてやるが
もし登記されていなければアパートの部屋ごときの所有権を取得できる可能性があるというのかい禿ガッパ？

925 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 17:39:28.19 ID:???

>>924
わからんハゲだな～、すでに>>870の質問から離れてんだよカス

926 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 18:14:16.69 ID:???

>>913
悪意でも要件にあたるよ
それよりも「所有の意思をもって占有しているかどうか」が構成要件にあたるよ

お前の長文は読んでて恥ずかしいわ

927 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 18:18:24.09 ID:???

>>925
一人で勝手にハゲんなよカッパ禿～

ボッチは寂しいジャマイカｗｗ　

928 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 18:24:41.44 ID:???

>>927
区分所有権はどうなったのかな？馬鹿ハゲくん

929 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 18:50:54.47 ID:???

アパートの一室を貸しているのですが
　　　　↓
区分所有権をググレ（ｷﾘｯ

なぜだｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

930 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 19:28:59.84 ID:???

>>928-929
いちいち涙目でファビョんなカッパ禿ｗｗ

なんど言ったらわかるのかね禿ガッパ？
アパートの一室なんてのはどんな条件下でも区分所有権の対象にはなりえないということだよカッパ禿
カッパ禿がやたらと引き合いに出す”時効取得”の対象って何なの禿カッパ？
それは区分所有権を前提にしているのだろカッパ禿？
その間違った前提でクッダラナイことを書くなと言ってるんだよ禿ガッパ

931 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 20:14:29.30 ID:???

>>930
その必死さは、お前がいちいち涙目でファビョって見えるけどなｗｗ

932 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 20:20:21.32 ID:???

>>930
その間違った前提でクッダラナイことを書き連ねてるのは馬鹿ハゲ、お前だよ（笑）

933 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 20:37:45.90 ID:???

>>1 乙

934 ：870：2013/01/11(金) 20:46:54.18 ID:jQqmG3qg

皆さん、思った以上のレスありがとうございます。
補足しますと、今の使用貸借にあたっては
親の遺言で終身出来ることなら配慮して欲しいの一文で貸しているだけで
使用貸借の契約書などはありません
法人化に関しては法人の取得税4%や登録免許税2%に消費税5%など
コストが思ったよりかかりそうで悩んでいます
土地はそのままで定期借地権にして建物だけ法人にすれば節税になると思ったのですが…

935 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 20:53:45.66 ID:uWT7wKjM

「所有の意思をもって占有しているかどうか」関係ないな、これは。

占有してても、登記してて、持ち主が固定資産税払ってれば、何十年たっても、所有権は変わらないぞ。

占有してて、登記してて、占有者が固定資産税を払ってれば、これは危ないぞ！

936 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 21:03:51.13 ID:???

占有者に固定資産税の請求が直接あるとは思えないので
固定資産税相当の支払いがあればそれは賃料という扱いになるだろうね

937 ：初心者：2013/01/11(金) 22:18:39.53 ID:???

>>915
一昨年かな、税務署に呼び出された時に、バンタイプ軽自動車（貨物ナンバー）
経費で認められるか聞けど、「名○屋から首都圏迄車で行くんですか？」と言われた。
「不動産屋に営業に行く程度は認められる」とあいまいな答えだったよ。

938 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 23:32:15.46 ID:4JD+/Wke

>>937
ありがとうございます。

四国で車必須の田舎ですが、なかなか厳しそうですね。

939 ：サイパン野郎：2013/01/12(土) 00:22:04.64 ID:???

>>926
まずは占有に悪意の占有と善意の占有二通りあることぐらい知ってるよね
まったく実務知らないんだなｗｗｗｗ

940 ：サイパン野郎：2013/01/12(土) 00:48:54.06 ID:???

>>918
私の最初のレスで述べているように固定資産税相当程度の徴収有無がこの話の肝ですね
私の投資物件については株式取引１５年程度で上げた利益頭金一億と借入諸経費込２億２千万使い月額１００万返済（うち利息３０万程度）
家賃がファミリータイプ２４部屋で月額９万×現在４部屋空きで１８０万
不動産管理会社管理費用・エレベータ代・共用部経費で大体２０万
本業が同族会社の役員（私は一族ではないので肩身が狭いのですが・・・）恥ずかしながら年収６００万程度だったのに、確定申告の試算をしたところ
いきなり所得税プラス住民税の実効税率が５割手前まで行ってしまい、いままでの年調還付組どころか莫大な納税が必要になる見込みで手残りは年間２００万程度ですかね
ただし、２５年後にすべて自分のものになると思うと人生かけた預金のつもりです

941 ：サイパン野郎：2013/01/12(土) 01:06:51.92 ID:???

>>934
何か場を荒らしてしまっているようで申し訳ないです
ご検討の税率については一部疑問の個所もあるので（消費税など）再度ご確認をお勧めします
契約書が作成されていないとなると、占有については追い出す過程で法律的に迫るとあなたとお父様側にも不備があるのも確かなので
自分の生活が苦しいので家賃を入れてほしい、等と穏便に出たほうがよい気がします
もともとは親切のつもりでも契約書がないことをいいことに「占有のつもりだった」と後付で言い張られては厄介です
素人が介入し「居住権」云々に持ち込まれた場合であれば容易にはねのけられる（居住権とは法律によって保護されている権利ではないので）ですが
相手を追い込み、調停にでも持ち込まれたら、相手側の代理人次第では占有をついてこないとも限りません

942 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 03:19:16.03 ID:M2qT9ias

サイパン野郎はアホだが簡潔明瞭な>>901と>>935は優秀だね。

943 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 08:21:12.32 ID:???

サイパン野郎こなくていいよｗ

944 ：サイパン野郎：2013/01/12(土) 08:23:09.63 ID:???

争いになれば事実に反して自分の有利に論陣を張るのは当然の成り行き
たとえば殺人事件で周囲から失笑ものでも「殺すつもりはなかった」「精神錯乱状態で・・・」で真実が曲がる
占有なんて開始を宣言するものじゃないので、調停で「占有のつもりでした」といえばそのまま居座れる可能性があり、立ち退き料など持ち出してこれるのに
正直に「占有の意思なんてない」、なんていうかね？契約書もない口約束で？出てけと争いになっている場で？
他人の知恵付く前に法律から離れて穏便に出て行ってもらうのが良いってのがおかしな話かね？しかし

945 ：サイパン野郎：2013/01/12(土) 08:24:17.32 ID:???

>>943
そうですね
疲れました（笑）
では

946 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 08:36:32.89 ID:???

>>906
いまや早慶もアホになってるから

947 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 08:50:48.78 ID:???

サイパンは先物市況板でも一部の信者と馴れ合い嫌うアンチでときたま揉める。
儲けを疑い絡むと証券会社の取引報告書をアップし、持ち金の話で絡まれると、三億超えてる通帳アップする
めんどくさいやつだが、経歴も、分析も、実力もまず本物。はっきりいって見苦しいので、もう出てこんでいいが、少なくとも俺は参考にしてたので、追い出した奴はサイパン上まわるレスつけろよな

948 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 09:02:16.71 ID:???

知ったかぶり粘着の勝ち
逃げたひと負け

949 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 09:59:36.66 ID:???

>934
いずれにしても、契約書が何もないとなると将来的に問題がありそうなので、
超低価格でかまわないから、契約を交わしてもらったらどう。

月額二十万をただで足しているとなったら贈与になるんじゃ？

950 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 13:34:01.75 ID:???

一般的の話でお伺いしたいんですけど、
会社員の自分がローンを組んでアパートを新設購入します。
立て終わる前に何らかの理由で退職した場合、月々の返済さえ
怠らなければ基本的には大問題にならないはずですけど、その
無職の状態で自分のアパートに入居することってできるんでしょうか？

951 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 13:41:34.97 ID:???

>>950
銀行の融資を受けた後は担保に問題ないことと、返済が滞ってなければ問題ない。
どこに住んでるも関係ないし、無職かどうかも関係ない。

952 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 13:42:00.78 ID:???

23区内に80坪の土地持っています。新宿まで直線距離で9kmぐらい。最寄駅まで2分。
土地には二軒の木造二階建てが建っていて、ひとつは自宅で、ひとつは貸してる。
ただ、建物が両方とも築30年以上で、耐震とか何もしてない状況。
貸してる方の家は、月10万の家賃で、大体35坪の上に建ってる。
家賃が安いのは、祖父の代からのなんか変な流れのせい。
だけど、最近借りてる人が高齢で、ガンになって死ぬ寸前になってる。
そろそろ次の手を打たないといけないので、ちゃんとしたアパート経営をしようと思ってます。
つまり、建て替えを念頭においた大規模な計画。
ただ、土地がけっこうあるせいで、土地を有効活用するとすごい金がかかる。
自宅＋アパートにするか、自宅＋月極駐車場にするか、自宅＋更地にするか迷ってます。
何かアドバイスください。

953 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 13:45:29.81 ID:???

>>949
ど素人は変な知恵を付けるなよ

低額でも家賃を取ったら、家賃の支払いによる権利が発生する
それこそ近隣相場との差額が贈与になるし、立ち退き料の算定根拠になってしまう

契約書なんか作ったら、揉め事が長引くだけ
この場合は、口約束の使用貸借のまま、継続するほうが得策
何もないんだから、双方ともに何でも主張できるんだからさ

954 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 13:47:58.62 ID:???

>>952
更地にすると毎年とんでもない固定資産税に悩むことになる。
駐車場もそういう意味で同様だが、収入的にはいまのアパートよりいいんじゃない？
いずれにしても、もう少し詰めて、計算したほうがいいと思う。

955 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 13:48:56.71 ID:???

>>952
賃貸に建て替えて全部貸すのがよい。　自分がそこに住みたいなら一部は自宅って感じ。

建蔽率、周辺相場賃料、自分の後に相続が発生しやすいかなどもあるが、都内なら当分賃貸は安泰。
イニシャルコストをしっかり抑えれば収益は高いよ。

956 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 14:04:36.32 ID:???

>>954
更地だと大変なんですか。調べてみると確かにそうですね。
たしかに同じ税金？を払うなら、収入のある低予算の駐車場の方がいい気がしました。
素朴な疑問なのですが、土地を運用する場合、一番気を付けないといけないのは税金でしょうか？
私も父もサラリーマンで、道楽？で大家をやっていた祖父と違って関心も知識も少ないのです。
税金で見たとき、アパートを諦めて土地をすべて自宅にすると、借金しても平屋しか建ちませんが、こっちの方がいいのですかね？
土地を運用して金を儲けたいとかは思ってませんが、土地を売ることは死んだ祖父の方針でできません。
こういう人って結構いるような気がしますが、みなさんどうしてるのでしょう。

957 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 14:07:03.84 ID:???

できればサイパン野郎さんお願いします

958 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 14:14:11.67 ID:???

>>955
賃貸ですね。私は今の土地が好きなので、ここに住みたいと思っています。
よくアパートの最上階に住んでいる大家がいますが、あれですね。
知り合いの一級建築士は、もし建て替えるなら賃貸にしないと金を借りられないと言っていました。
私の勤めている会社は大手の完全子会社ですが、給料は並みなので、融資が心配です。
父は家賃収入にあぐらをかいて、真面目に働かなかったので、貯金なんて全然ありません。
ただこの先、結婚とか子供とかいろいろ考えると、色々と不安でして。
やはり、賃貸をやるには金儲けも考えないといけなのですね。

959 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 14:44:32.41 ID:???

先日アパートの空室に申し込みがあって３月からやっと一年ぶりの満室ーっ!!

っと思ってニヤニヤしてたら今日一室３月一杯で退去の申し出が届いた．．．orz

この時期大家はちょっとドキドキだよね

960 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 14:51:51.84 ID:???

３末で退去するのやめて
せめて２末にして

961 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 15:07:30.96 ID:???

自宅兼アパートは気苦労が絶えない
と隣の奥さんがゆってた

962 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 15:09:58.21 ID:???

>>951
ありがとう。
アパートは不動産会社にお願いするんだけど、
無職でも自分のアパートなら入居させてくれるかな。
まぁでもなんか参考になった。ありがとう。

>>952
立地が好条件だから、土地は手放さずアパートかマンションを
立てて、例えば最上階だけ戸数を減らして豪華に広く作るとか
して自分が住めば良いと思います。
それとも一軒家にしたいの？マンション経営で再度資金が溜ま
ってから、もう一軒造るのもありだと思う。

963 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 15:14:23.07 ID:???

>>958
土地価格はじぶんとこと比べてみても、5000万円以上はあると思う。
アパートなりの形にしておけば、自分達の家族形態によって2戸を
使っても良いし、収入にしたければ貸せば良い。他に住みたくなったら
アパートはそのまま収入だけ得て、他に住めば良い。
土地があればアパートの担保は十分まかなえるから、その方向で考える
ことをおすすめする。

964 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 15:29:39.32 ID:???

>>961
理由は？

965 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 15:31:42.51 ID:???

>>958
都内で８０坪なら建蔽率150％ぐらいか？
木造なら１ｋなら12-16戸ぐらい作れるかもね。で、1戸400万で建設で6000万ぐらい。
建築費はＭＡＸ500万/1戸って考えると安全。もちろん高級路線もあるが。。
ＲＣならかなり掛かるが階高が作れる場合は鉄骨でやらないでＲＣを選択すること。

建築費は頭金０でも可能だが出来れば2割あるといいね。でもゼロでも銀行と相談だな。
ハウスメーカーなら系列の金融があるから資金が厳しいならメーカーで建てるのもあり。

いろんな考え方があるが土地自己所有なら年間総賃料÷投資額（建築費、租税、管理費清掃費、解体費など）Ｘ100＝15-25％
となるように調整するのがよい。大まかなことでいえば賃料は今後は上がらないから建築費が安くなるようにすべき。
つまり新築計画を立てたところから勝負は始まってるってこと。

自宅も併用ならなるべく最上階か1階。
商業地域なんかであれば１Ｆが店舗と車庫、２＾４Ｆが賃貸、最上階が自宅ってパターンもある。
最上階は自宅だと見晴らしがよいのと雨漏りがすぐわかるから。あと意外に暑い。
１Ｆがよいってのは高齢になった場合と売却や用途変更の際に店舗や車庫に改造しやすいから。
木造や低層鉄骨ならどっちでも。

966 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 15:35:37.65 ID:???

自宅と賃貸がセットだとどーでもいーようなクレームを受けやすい。

自宅並みに隅々まで目が届きやすいので放置でおｋのようなマイナートラブルでも気にかかる。

967 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 16:20:20.05 ID:???

サブリースで運営はノータッチにすれば問題ない

968 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 16:31:27.46 ID:???

大家だとバレれば管理会社なんて飛び越えてクレームが来るぞｗ
そもそも24時間365日まともに対応してくれるような管理会社は高い。

969 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 16:44:18.93 ID:DzWUiMxE

オレは大家が下や隣に住んでるのは嫌だな。前に下に降りるたびに大家と
顔合わせるから居ないとき狙ったりして気苦労した。
家賃は一度も遅れなかったよ。

970 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 16:54:43.72 ID:???

長文だと理解できない弱脳バロス

971 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 16:57:23.05 ID:???

ウチは自宅の一角を1部屋貸してるがクレームなんぞないぞ。
その代わり賃料は少し安い。やっぱり大家とは隣り合わせは人気が無いんだそうな。

それと管理委託することもいいけどしなくても新築～10年ぐらいはほとんど無い。
どっちかというと退去時の清算とかそういうクレームのほうが大変。
でも掃除はちゃんとやっとけよ。

972 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 19:00:22.18 ID:KMToSpfC

サイパンは頭金三割も入れて返済比率が五割近く返済期間も二十年と短くない
家賃からみても都心でもなさそうでキャピタル狙えなさげ利回りもグロス９％程度だし
かなり危なげなんだが資産家が節税で買う物件じゃんこんなの

973 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 19:13:52.31 ID:???

某管理会社に家賃回収してもらってるんだが
家賃回収してからそこからうち（オーナー）に振り込まれない状況が半年も続いているんだが
どーしたらいい？
京和建物関連なんだが会社名さらしてもいいかな

974 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 19:31:48.81 ID:???

今日日まともな物件は利回り6パーだいだよ
土地からなら
ボロい変な物件だと20パーとかあるけど

975 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 19:31:59.03 ID:???

>>972
気が付いてて、あえてスルーしてたんだから、かんべんしてくれ。

976 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 19:36:19.21 ID:???

サイパンにも業者だけどスレの土地ころがしみたいな粘着質なアホを軽くシカトする心の余裕が欲しいな

977 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 19:39:45.70 ID:???

みんな何年ローンなの？
俺も親の土地にＲＣ建てて30年のローン
サイパンさんの話はむしろ条件良すぎて嘘だと思ったくらい

978 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 19:42:08.10 ID:???

返済の倍の入金あるなんてネタだろ

979 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 19:44:20.41 ID:???

>>977
糞物件を競売で現金仕入れ。都心ではない首都圏。
最近は収益物件高騰しすぎて、戸建てばっか物色。
表面利回りの数字だけなら、３０％前後を狙えないものは買わない。
たとえばだが、２．５万で賃貸中の戸建て、仕入れは８０万ちょい。とかｗ

980 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 19:46:24.96 ID:???

ごめんアパートスレだったね。
某千葉県のアパート、3万×４戸。
仕入れ420万とか。

981 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 19:48:56.88 ID:???

>>972
えっ？

982 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 19:52:27.52 ID:???

親から貰ったバカ息子で自分で収益物件てがけたことないんだろ

983 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 19:54:33.62 ID:Pkxq+pm8

>>942
お褒めの言葉ありがとう！
裁判は何回も経験してるからね！

>>974
去年、３棟仕入れたのだが、
築12年満室が23％　築14年、8/10入居率が、25％
築23年4/4満室が23％

探せばあるよ、20％以上

984 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 20:23:24.32 ID:???

誰かアイルマネージメントについて知ってる人いませんか？

985 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 20:59:15.91 ID:???

今年初めて不動産を買ったのですが、購入時、不動産屋に印紙代1万円を渡したのに、
その印紙代1万円について、領収書をいただけませんでした。
（確定申告の経費に使えるんですよね？）
契約書に一万円の印紙は貼ってあります。
印紙代の領収書ってもらえないものなんでしょうか？

986 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 21:29:28.87 ID:???

>>985
その不動産屋に何故聞かないのか？

987 ：初心者：2013/01/12(土) 21:45:06.23 ID:???

>>980
千葉の南の方の木造アパートだと、千葉とかの材木使っている可能性が高い。
同じスギ(木の種類)でも暖かい地方で育った木は、火や水や虫(シロアリ)に弱く
耐久年数も短い、更に海岸や海から４キロ前後だと、標高にもよるが、地下水位も
低く、鉄骨も潮風でさび易い(年間に片面0.1ミリずつ錆びるので、平均的な鉄骨だと両面から
計算する。)

988 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 22:53:32.26 ID:???

>>983
書き込み見てるとガサツそうだから、周りといさかいが絶えなそうだもんなwwwww

989 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 23:19:48.57 ID:???

>>985
それは、不動産屋が印紙を売ってないからだよ
忙しいあなたの代わりに、お使いして買ってきてくれているだけ、
領収書が無くても、印紙が張ってあるんだから、経費計上はできるから問題ない
自分でチケットショップで買えば、気持安くなったとは思うがね

990 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 23:29:18.19 ID:3sJpig+f

1月だというのに全く内見の申し込みが入らない。
都心の駅前単身用物件で賃料も相場並みより若干安くしてる。
まだ引越しシーズンに入ってない？

991 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 23:33:32.50 ID:???

>>989
おお、なんという分かりやすい説明、ありがとうございました！
あなた様の解説がなければ、不動産屋さんの親切でしてくれた行為を
勘違いしてしまうところでした。さんくすこ！

992 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 01:47:08.33 ID:zM2ZCnD1

え？普通、不動産屋が印紙の預かり金1万円の領収書出さなきゃあやちいでしょ。
印紙貼ったって領収書なきゃダメだよ。見逃されることはあるかもしれないけど。

993 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 02:21:26.48 ID:???

エ○○ルさんは本当にえげつないね
大家泣かせだね
胸糞悪い眠れんわ

994 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 07:39:31.36 ID:???

>>987
「地下水位が高い」の間違いだろ
そもそも地下水位はそんな単純なものじゃない

995 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 08:35:49.32 ID:???

>>992
預かり金には領収書だせんだろ。
もともと印紙売り場の領収書は印紙免除だし。

996 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 09:25:29.76 ID:gpyTjtc5

>>995手前の場合は仲手の領収証に追加します。

997 ：初心者：2013/01/13(日) 10:13:09.21 ID:???

>>994
すまん。地下水位が高いの間違いでした。千葉辺りで400万辺りのアパートだと
例：九十九里沿岸・房総半島・駅遠方内陸部・低地湖沼周辺（地盤が弱いので勧めない）

998 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 11:16:40.42 ID:???

>>990
すでに始まっている
ウチは大学徒歩３分なので今は推薦や附属組の新大学生の内見がほぼ毎週ある
震災の記憶が薄らいできたせいか上京組が去年より多い印象

999 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 11:23:09.55 ID:???

銀河鉄道999

1000 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 13:30:56.08 ID:zM2ZCnD1

>>995
出せるに決まってるだろ。大丈夫か？

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