大家さんの井戸端会議〜31棟目

資金がないからというわけではないのですが、200万とか300万のマンションを4万ぐらいで貸す方が高いマンションを買って塩漬けになるより
効率がいいんじゃないかと思うんですがいかがでしょうか

>>952
その前提条件ならそうだろう。
計算しなくてもわかるだろ。

>>951
>白の場合の専従者は配偶者は86万限度、その他は50万限度

給料額ではなく控除額がね。

>>954
そもそも個人事業で家族への給与は認められない

そのかわりの専従者控除

>>954
http://www.takata-tax.com/blog/2011/05/post-16.html

ホント素人だらけだな

>>955
認められるって

>>955と>>957は、税理士を雇え。

>>952
「200万とか300万のマンションを4万ぐらいで貸す」
エロ爺は、金融機関からの借り入れを、概ね５年で返し終わるようにしています。３０年以上前から。
ただ、これは、上物だけのことであって、土地を含めてとなるとそうはいきません。
200万とか300万のマンションとなると、事故物件とかでしょうか？。

>>961
千葉・埼玉なら戸建てが買える資金

家族と別居すればいいよ

>>960
オレは税理士だが957に書いてあるとおりだよ

1円で株式会社作ればいいじゃん
「〜サービス」って名前にして、大家に代わって財産管理をしていることにすればいいじゃん

個人事業で青色専従者でもない家族に給与とか外注費とかはらえるとか言ってる税理士をもし雇ってるならすぐ首にしたほうがいいぞ。
税務調査に入られたらたっぷり指摘されて税金追加徴収されることになる。
もちろん税理士はなんにも責任取らないからな。

>>964>>966もいいから税理士を雇えよ
給料の控除も必要経費もわからんもだから

はぁ物件買おうかどうか悩む
年率10%でも10年間空き室になるか気に病むような人には向かないな

部屋数を増やせばリスクを減らせる

>>969
キャッシュで買うのならな

>>968
親戚はパチンコ屋の建物を貸しています。完成当時、千葉県最大のものでした。
エロ爺は、パチンコ屋の内装工事をする会社に本社工場を貸しています。
○○船舶装備の社員が独立して仕事をするのに、工場を造ってくれというので、
○○船舶装備に発注して造りました。２５年くらい前のことです。
パチンコ関係の物件をお勧めします。

これから、エロ爺は、日本政策金融公庫から融資を受けて、ホタル養殖事業を始めるつもりです。

>>952
名○屋辺りだと、100万以下のワンルーム(呼び名が相応しいか？)がある。　赤水が出て
住むにはミネラルウォータ(赤水の味は浄水器でもろ過出来ない。)が必要。

>>971
パチンコ屋の場合　市街化調整区域に建てられた建物の中に、従業員用の住居(寮)作って
、従業員に貸したほうが儲かる。同じく市街化調整区域の中に立てたテェーン店の理容業
(美容業も含む)の2階とか3階に従業員用の(見習い含む)寮にして貸した方が利益出る。
名○屋のとある不動産屋は、立体駐車場に賃貸作って貸しているのは有名な話。

パチンコ屋の架台をつくる工場は、市街化調整区域の農地に、しかも東関東自動車道路の側道部分にかかるように、非常に綿密な計画を立てて造りました。
その工場の一部は思惑通り道路用地の収用にかかり、宅地並みの価格で買い取られました。
今では、グーグル航空地図がありますので、道路整備、拡張、河川改修、鉄道整備などにより、将来収用される場所がわかりやすくなりました。一般の土地の売却と違って、土地の収用は、譲渡所得税がものすごく安いんですよ。

外を歩いて今帰ってきたとこ。
冬の夜は寒い。
http://www.youtube.com/watch?v=UC144m0qQGQ&feature=related

>>373
パチンコ関係は一般の方が近づくのは難しい。自分は親族が日本領土であった半島で生活
していた事や、戦前の軍医大量生産時代に、叔父が医者で、引き後も人権地区や周辺の在日
の治療を無料（払う金が無い）でしていた関係で、今も付きあいがある。

東関東道路周辺は、かって御料地・軍用地が多く、基地造成や関連施設で働く強制連行の方も多くいて、
戦後引揚者や開墾で、今は工業団地・新興住宅地になっている。

オーナーチェンジ物件って、絶対に手を出しちゃダメな物件ですよね？
儲かる物件なら手放すわけないし、何らかの手放すだけの理由がオーナーにあるわけですし

>>976
前オーナーが手放すことになった原因を解消できるならば、
高収益を生み出すチャンスだろう

そう簡単に解消できないから手放すんだろ。

単なる資金ショートじゃないのか？

完全な儲けのカスの可能性もある

オーナーチェンジ物件は基本地雷だろうな

兄弟で所有し、兄弟間の意見食い違いで売却する場合もある。

>>978
簡単に高収益を得られるなんて言ってないぞ

>>925
ありがとうございます

この間、消防設備士乙6取って消火器点検を業者に頼まなくてよくなった
と親父に初めて褒められた(´;ω;`)

消火器点検って消防署に聞いたら、業者に任せなくてもいいってのも多いらしい

天気予報では、明日は雪とのこと。
http://www.youtube.com/watch?v=rsXKvKSfbhA&feature=related

>>976
ま、当然だがわざわざ埋まってる部屋を売りに出すことはないな。

オーナーチェンジ物件は地雷だからと言って避けてたら、
一棟ものを入手する方法は新築だけになってしまうが。

その通りなので、新築にしたよ

最初からローンをアテにしてるから破綻するんだろ
キャッシュで買えるのならそんなにリスクは無い

ちょっと相談に乗ってください。
会社の寮だったアパートが安く売りに出ています。（2DK部屋数12、築5年鉄骨）
購入時点で入居者がゼロになります。（会社の移転なので全員退去）
これは納得しているのですが、入居者募集に関して気になる点があります。
周りに2棟アパートがあるのですが、1つは、12部屋中3室入居だけで、
もう1つは8部屋全部空きです。はっきりした理由は分かりません、家賃は相場
程度（2DKで4万円代）ですが、かなりの田舎なので人口がめちゃくちゃ少ないのです。
他2棟の半額（2万円代）なら入居者が見込めるんじゃないかと勝手に思っていま
すがどうでしょうか？
ちなみに購入しようと思った理由は利回り30％に目がくらみました。
何でもいいので先輩方から、アドバイスお願いします。

キャッシュでも破綻はするよ
物件がスムーズに売却できないと税金で破たんするから

>>991
半額どころか四分の一にしても埋まらない可能性高いよ。
会社の寮の移転の理由はなによ？
大手撤退→子会社退散　みたいな理由だと、死亡確定かもよ。

>>991
まぁ・・・人が少ない地域でアパートに手を出すほうが間違いだといっておくわ
その地域の自家保有比率とかちゃんと調べた？

物理的に人がいなさそう

介護施設に改装すれば

>>991　推測で、場所関東平野　群馬県　太田市辺りと想定し、
企業が撤退理由を、円高による海外転出(タイ・ミャンマー・バングラデシュ)
又は、間取り２DKがある点から、人材派遣業の寮と仮定する。

理由･･･日系人の派遣契約期間が以前は1年や6ヶ月が、１〜２ヵ月と短期なり、
1人1室アパートを借りる余裕がなく、公団や公営団地を2人で入居するようになった。
平成24年10月1日に人材派遣業の改正があった。以下・・・省略

▼　日雇派遣（日々又は３０日以内の期間を定めて雇用する労働者派遣）の原則禁止
（適正な雇用管理に支障を及ぼすおそれがないと認める業務の場合、雇用機会の確保が
特に困難な場合等は例外）

▼　グループ企業内派遣の８割規制

▼　離職した労働者を離職後１年以内に派遣労働者として受け入れることを禁止

派遣労働者の無期雇用化や待遇の改善
▼　派遣元事業主に、一定の有期雇用の派遣労働者につき、無期雇用への転換推進措置を努力義務化

▼　派遣労働者の賃金等の決定にあたり、同種の業務に従事する派遣先の労働者との均衡を考慮

▼　派遣料金と派遣労働者の賃金の差額の派遣料金に占める割合（いわゆるマージン率）などの情報公開を義務化

▼　雇入れ等の際に、派遣労働者に対して、一人当たりの派遣料金の額を明示

▼　労働者派遣契約の解除の際の、派遣元および派遣先における
派遣労働者の新たな就業の機会の確保、
休業手当等の支払いに要する費用負担等の措置を義務化

人が居ないのに家賃半額なら入居するだろうと言う思考が凄いな・・・
商売とか経営には向いてないね。

よっぽどすごい田舎か大工場の撤退とかで急な人口減少でもあったんじゃなければ埋まるんじゃね？

>>999
すごい田舎っぽいけど

大家さんの井戸端会議〜32棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1358167223/

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