大家さんの井戸端会議～31棟目
1 ：名無し不動さん：
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|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
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|| | .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..
大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
大家さんの井戸端会議～30棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1344263347/l50
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|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
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大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
大家さんの井戸端会議～30棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1344263347/l50
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大家様は神様です。
んなこたない
4 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 11:00:04.55 ID:vLn8CHJM
ニートさんの井戸端会議
んなこったない
仲介屋も店子も、大家が賃貸物件を供給しないと困るから必死だな
オーナー様は神様です。
そのとおり
分配金スレには
・打ち出の小槌だと思ってる人
・基準価が低い方がお得だと思ってる人
とかいて、心嗤われるな
・打ち出の小槌だと思ってる人
・基準価が低い方がお得だと思ってる人
とかいて、心嗤われるな
>>9
誤爆った、ｽﾏﾝ
誤爆った、ｽﾏﾝ
【経営】ベストセラー『金持ち父さん 貧乏父さん』著者の会社倒産は計画倒産？ [10/14]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1350147051/
ちょ、おい、キヨサキ、待てよ
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1350147051/
ちょ、おい、キヨサキ、待てよ
そのうちオーナーから手数料とる時代になるだろうけどな
店子様からはゼロ円
店子様からはゼロ円
今時、管理は無料の時代その分店子から搾取されるだけなんですね
もう大家なんてやってる時代じゃないってこと？
みんなで大家さんのスレ
残ってるとマズイのか、そろそろ消されるみたい。
みんなで大家さん４
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1346077081/l50
残ってるとマズイのか、そろそろ消されるみたい。
みんなで大家さん４
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1346077081/l50
>>14
昔ほど楽じゃないってこと。土地持ってれば誰でもできる時代は終焉
これからはほんの少しだけサービス業思考が必要になると思うよ
それでもその辺の各種営業マンの1/100以下の労力程度じゃないかな
昔ほど楽じゃないってこと。土地持ってれば誰でもできる時代は終焉
これからはほんの少しだけサービス業思考が必要になると思うよ
それでもその辺の各種営業マンの1/100以下の労力程度じゃないかな
えーでも貧乏倒産金持倒産の人が破綻してたよ
>>17
ちゃんと嫁
破産じゃなくって数ある会社のうちの一つを計画父さん
アメリカ舐めるなよ
金持ち潰すことは絶対にしない。表面上の圧力はかけるが、最終的に富の集約は上位1％なんだから
日本の比じゃねーぞ
ちゃんと嫁
破産じゃなくって数ある会社のうちの一つを計画父さん
アメリカ舐めるなよ
金持ち潰すことは絶対にしない。表面上の圧力はかけるが、最終的に富の集約は上位1％なんだから
日本の比じゃねーぞ
滞納店子に対して、ようやく強制執行申し立て迄手続きが進んだ…。判決確定してるのに、出ていかない店子見ると本当ムカつくわ。
だから定期借家にしろっての
これから大家をやるとしたら、どういう物件がよろしいと思う？
少子化とか、老人社会とかを見越した上で、借金ゼロの身になったとして
少子化とか、老人社会とかを見越した上で、借金ゼロの身になったとして
知らん。競売物件でも漁ってたまえ。
貧困ビジネス
>>22
知らんのなら無理して答えなくていいのに。
知らんのなら無理して答えなくていいのに。
>>25
裁判の中身は天国と地獄の差があるっしょ
裁判の中身は天国と地獄の差があるっしょ
大家なんてどんなバカでも出来るからウジウジ悩むことないよ
ニート大家さんの井戸端会議
そういう大家の賃貸物件で稼がしせもらっている不動産屋や賃貸屋はもっと馬鹿だってことだし
そんな物件借りてる店子は大馬鹿ってことだな
そんな物件借りてる店子は大馬鹿ってことだな
31 ：名無し不動さん：2012/10/16(火) 21:52:04.15 ID:mykfhFD9
定期借家契約で出てってくれない奴はどうしたらいいの？
自動更新は無いから不法占拠になる
裁判が必要だが、居住権・立ち退き料・精神的苦痛で逆訴訟などができない
日本で唯一、大家と店子が対等になれる法律
これに反対するのはカス業者だけ
理由は勉強不足で定期借家がよくわからないから
裁判が必要だが、居住権・立ち退き料・精神的苦痛で逆訴訟などができない
日本で唯一、大家と店子が対等になれる法律
これに反対するのはカス業者だけ
理由は勉強不足で定期借家がよくわからないから
認定も何も契約書に書いてあるでしょう････
ちなみに、普通賃貸契約→定期借家への切替 は裁判で負けてる
切替を認めてくれなかった
ちなみに、普通賃貸契約→定期借家への切替 は裁判で負けてる
切替を認めてくれなかった
できるよ
店子が定期借家契約の内容に疑義があると言わなければな＾＾
店子が定期借家契約の内容に疑義があると言わなければな＾＾
>>38
いいから怠け者の業者は帰れよｗ
定期借家物件はジワジワふえてますよ
文句あるならここに言えよ
全国定期借地借家権推進機構連合会
http://rengoukai.teisyaku-navi.com/
何がハードルだｗ
3000ｍ障害競走でもやってるつもりか？バカ
いいから怠け者の業者は帰れよｗ
定期借家物件はジワジワふえてますよ
文句あるならここに言えよ
全国定期借地借家権推進機構連合会
http://rengoukai.teisyaku-navi.com/
何がハードルだｗ
3000ｍ障害競走でもやってるつもりか？バカ
>>38
いや、だからさ。
普通に認められるって。馬鹿じゃないの？
お前が頭悪いからハードル高いって思うんだろ。
何を持って司法が認めないって言うの？
説明できない（説明すると馬鹿がバレる）んだろうから黙ってろよ。
いや、だからさ。
普通に認められるって。馬鹿じゃないの？
お前が頭悪いからハードル高いって思うんだろ。
何を持って司法が認めないって言うの？
説明できない（説明すると馬鹿がバレる）んだろうから黙ってろよ。
>>41
だから、な
店子が定期借家契約の内容に従えば問題ないよ
>>31のように債務不履行した時に
司法に訴えて定期借家契約であることが認定されないとが前提だが
認定されるには普通借家契約のようなに簡単ではないってこった
アホは黙って消えろよ＾＾
だから、な
店子が定期借家契約の内容に従えば問題ないよ
>>31のように債務不履行した時に
司法に訴えて定期借家契約であることが認定されないとが前提だが
認定されるには普通借家契約のようなに簡単ではないってこった
アホは黙って消えろよ＾＾
家賃下がり過ぎててもうなんかダメっぽいな
借りる人全然いないんじゃない？
借りる人全然いないんじゃない？
>>42
何でそんなに答えがズレるんだ？日本人じゃないのか？
>司法に訴えて定期借家契約であることが認定されないとが前提だが
>認定されるには普通借家契約のようなに簡単ではないってこった
ここのことを言ってんだよ。
何を持って認定されない、簡単じゃないって言ってんの？
そこを明確に書いてみろって。
何でそんなに答えがズレるんだ？日本人じゃないのか？
>司法に訴えて定期借家契約であることが認定されないとが前提だが
>認定されるには普通借家契約のようなに簡単ではないってこった
ここのことを言ってんだよ。
何を持って認定されない、簡単じゃないって言ってんの？
そこを明確に書いてみろって。
転勤から戻ってきたら必ず明け渡してねっていう定借と
更新（新しい契約）可能な実態運用をしているアパートでは
司法の判断は変わるでしょうね。
更新（新しい契約）可能な実態運用をしているアパートでは
司法の判断は変わるでしょうね。
>>45
結局それかよｗ
はいはい、定期の契約は難しいですもんね。
文言も条項も普通とは違うし、他にも押印貰う書面増えるし。
そんなことみんなわかった上で言ってんだよ、低脳。
テメェの知識が低いところにあるからって「ハードル高いんだぞぉ」って、馬鹿過ぎる。
結局それかよｗ
はいはい、定期の契約は難しいですもんね。
文言も条項も普通とは違うし、他にも押印貰う書面増えるし。
そんなことみんなわかった上で言ってんだよ、低脳。
テメェの知識が低いところにあるからって「ハードル高いんだぞぉ」って、馬鹿過ぎる。
・・・先日、店子の退去連絡あったぽ。
神様、時期外れですが何卒何卒～良い店子をよろしくお願いします。
なんだいつものバカだったか
○店子に契約書を見せて納得させたうえで定期借家契約で契約するのが難しい
×店子が定期借家契約を納得したうえで契約したのに裁判で定期借家契約認めさせることが難しい
○店子が定期借家契約を納得したうえで契約したので裁判で定期借家契約認めさせることは容易
こういうことであってるよね？
×店子が定期借家契約を納得したうえで契約したのに裁判で定期借家契約認めさせることが難しい
○店子が定期借家契約を納得したうえで契約したので裁判で定期借家契約認めさせることは容易
こういうことであってるよね？
もう自演にしか見えん
俺の店子は定借だけどね。都心だから追い出すときに営業権やらなにやらうるさいもんでな
ま、事業用ビルだから居住用とは違うけど
居住用のほうは退去し次第、順次定借に切り替える
ま、事業用ビルだから居住用とは違うけど
居住用のほうは退去し次第、順次定借に切り替える
>>57
もう少し定借を調べてからレスつけないと恥ずかしいよ
もう少し定借を調べてからレスつけないと恥ずかしいよ
井戸端会議が怒鳴りあいｗ
で、おまいらは定借何年にしてる？
事業用は3年ぐらいが今の流れっぽいんだがな
居住用は4年って流れになるかもって言われてるけどね
でも実際のところ、都心の独身用ワンルームは更新のときに出て行く人もそこそこいるからね
定借にして家賃を少し下げて長めに住んでもらうほうがいいかもしれないね
地方はわからん
事業用は3年ぐらいが今の流れっぽいんだがな
居住用は4年って流れになるかもって言われてるけどね
でも実際のところ、都心の独身用ワンルームは更新のときに出て行く人もそこそこいるからね
定借にして家賃を少し下げて長めに住んでもらうほうがいいかもしれないね
地方はわからん
読むの面倒だから、今の戦いの状況を、誰かドラゴンボールでたとえてくれ。
なんだいつものバカだったか
>>63
比喩が無理なぐらい人の話を聞かないのが一人
比喩が無理なぐらい人の話を聞かないのが一人
>>63
悟空が死んで修行して生き返った
悟空が死んで修行して生き返った
ということは、界王拳を身につけたわけですね。
築浅のスナック群だった小さいビル買おうと思ってるんだけど、
立地から考えて賃貸マンションにしたら儲かると思うんだよね。
当然スナックだったから風呂が無いんだけどユニットバスって後付で
取り付けられるものなんですかねぇ
立地から考えて賃貸マンションにしたら儲かると思うんだよね。
当然スナックだったから風呂が無いんだけどユニットバスって後付で
取り付けられるものなんですかねぇ
>>68
付けられるけど、水回りの引き回しがあるから、よく考えた方がいい。
付けられるけど、水回りの引き回しがあるから、よく考えた方がいい。
>>68
水周りはたかいぞ～
水周りはたかいぞ～
ママ達を雇えば
ママ達を居住させて「住居兼店舗」にして、屋上に大浴場作ろうぜ。混浴。
大繁盛間違いナシのビルになるわ。
大繁盛間違いナシのビルになるわ。
>>72
半年後は朝鮮売春婦に占領されてるぞ、間違いなく
半年後は朝鮮売春婦に占領されてるぞ、間違いなく
それで売り抜けたら大したものだ
1Fにコンビニ誘致して、2Fから上は住宅にすれば最高ですね。
何階建ての物件か分かりませんが、70の言う通り、水回り及び建物の改築・修繕費用が
いくらかかるかがポイントですね。
何階建ての物件か分かりませんが、70の言う通り、水回り及び建物の改築・修繕費用が
いくらかかるかがポイントですね。
＾＾=バカ業者かバカ政治家秘書p
78 ：名無し不動さん：2012/10/21(日) 10:22:08.51 ID:ENPKVQku
俺も、定借にしても裁判になれば認められないと思うよ。
裁判にならなければ、問題ない。
しかし、居住権と定期と最高裁でぶつかった場合は、普通契約と何ら変わらず
大家の逃げ道なだけの定借契約だけでは、非常に弱い主張になると思う。
過去の判例は、定借ではなく、居住権を認められた判例を相手に主張されたら
十分すぎるほど、負けそうな気がする。
あくまで、私個人の意見だから、流してもらってOK^^
^^
↑ギャグでつけてみたｗ
裁判にならなければ、問題ない。
しかし、居住権と定期と最高裁でぶつかった場合は、普通契約と何ら変わらず
大家の逃げ道なだけの定借契約だけでは、非常に弱い主張になると思う。
過去の判例は、定借ではなく、居住権を認められた判例を相手に主張されたら
十分すぎるほど、負けそうな気がする。
あくまで、私個人の意見だから、流してもらってOK^^
^^
↑ギャグでつけてみたｗ
はんこ屋始めるで
大家って儲からないんだな
82 ：名無し不動さん：2012/10/21(日) 20:50:36.80 ID:NJ4XGBqq
スナックとか飲み屋街の賃貸は客層がお水になる
収入が不安定だし活動時間がずれたり住人の質が下がるから止めとけ
水回りないなら事務所として貸したほうがよさげ
1R賃貸にするならちょい広めにして家賃高めにして優良住人を入れたほうがいいな
駐車場ない物件なら手出さないのが吉
収入が不安定だし活動時間がずれたり住人の質が下がるから止めとけ
水回りないなら事務所として貸したほうがよさげ
1R賃貸にするならちょい広めにして家賃高めにして優良住人を入れたほうがいいな
駐車場ない物件なら手出さないのが吉
83 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 18:36:17.59 ID:cwy+yXiP
アパート経営はするな
もうアパート経営している人は、覚悟するしかない。
一般論で、「賃貸住宅経営」は決して儲からない。
書かれていることは、ごく常識的な、ある意味で最低限の知識だが
問題は多くの人が、それすら全く思いもよらず、嬉々として
「アパート、コーポを新築し続け」、「相続税も回避でき、同時に大きな財産も持てて
こんないいことはない」とノーテンキに引きも切らないアパート建設。
実は、莫大なローンだけを抱え込み、借り上げ業者、銀行、そして多額の
固定資産税の入る自治体だけが儲けていて、実は自分達は断崖絶壁にいることに
気付かない人が多いことが重大な問題です。
その多くが「相続税回避」のための負債作りのためのアパート新築ですが、
実は長い目で見たら「相続税を払った方が相対的には得」なのは明らかで
しょう。いずれにせよ、このような歪んだ災難を続発させているのは
日本の税制にあるのです。
儲けるのは他人にローンを組ませて賃貸経営させる大会社と、銀行、
そして莫大な税金を徴収できる国、自治体だけなのですから。
家業が不動産業だったので多少は知っているが規模の大小を問わず、最終損益で
儲かった賃貸経営者はいないのです。
そんな馬鹿な、と思うのは甘いのです。
ttp://madonna-elegance.at.webry.info/201109/article_5.html
もうアパート経営している人は、覚悟するしかない。
一般論で、「賃貸住宅経営」は決して儲からない。
書かれていることは、ごく常識的な、ある意味で最低限の知識だが
問題は多くの人が、それすら全く思いもよらず、嬉々として
「アパート、コーポを新築し続け」、「相続税も回避でき、同時に大きな財産も持てて
こんないいことはない」とノーテンキに引きも切らないアパート建設。
実は、莫大なローンだけを抱え込み、借り上げ業者、銀行、そして多額の
固定資産税の入る自治体だけが儲けていて、実は自分達は断崖絶壁にいることに
気付かない人が多いことが重大な問題です。
その多くが「相続税回避」のための負債作りのためのアパート新築ですが、
実は長い目で見たら「相続税を払った方が相対的には得」なのは明らかで
しょう。いずれにせよ、このような歪んだ災難を続発させているのは
日本の税制にあるのです。
儲けるのは他人にローンを組ませて賃貸経営させる大会社と、銀行、
そして莫大な税金を徴収できる国、自治体だけなのですから。
家業が不動産業だったので多少は知っているが規模の大小を問わず、最終損益で
儲かった賃貸経営者はいないのです。
そんな馬鹿な、と思うのは甘いのです。
ttp://madonna-elegance.at.webry.info/201109/article_5.html
>>83
ローン組むなんて甘ったれた根性してるから失敗するんだとなぜ気が付かない
ローン組むなんて甘ったれた根性してるから失敗するんだとなぜ気が付かない
そういや太陽光発電の人こないね。
ものすごく忙しい？ 流行ってるしむしろ儲かる話は人にしないってこと？
ものすごく忙しい？ 流行ってるしむしろ儲かる話は人にしないってこと？
だろうね
88 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 08:21:02.17 ID:cbguglqb
20年前の方が土地も建物も高くつく。
ただただ右肩下がりを続けて今では築20年。
不動産なんて20年前から負けて組みだよ。
ただただ右肩下がりを続けて今では築20年。
不動産なんて20年前から負けて組みだよ。
>>86
学者が言っていたけど、発明されてから40年経っても実用化されないものは
失敗だって言っていた。太陽光発電も約45年経つけど、たいして普及していない
例えば航空機・電気とか40年以内に成功した例もいっぱいある。
アパート経営はどうなんだろう？
学者が言っていたけど、発明されてから40年経っても実用化されないものは
失敗だって言っていた。太陽光発電も約45年経つけど、たいして普及していない
例えば航空機・電気とか40年以内に成功した例もいっぱいある。
アパート経営はどうなんだろう？
>>91
荘園制度から江戸時代の長屋まで歴史だけはあると思うぞ
荘園制度から江戸時代の長屋まで歴史だけはあると思うぞ
>>91
＞太陽光発電も約45年経つけど、たいして普及していない
もう30年以上前から時計だとか電卓だとか衛星の電源だとか使われてるし
日本じゃ分からないだろうけど海外ではずいぶん前から発電所として活躍してる。
国内もこのところは増えてるよ。
その学者のいうところはガンの特効薬だとか長寿の薬とかそういう発明じゃないの？
＞太陽光発電も約45年経つけど、たいして普及していない
もう30年以上前から時計だとか電卓だとか衛星の電源だとか使われてるし
日本じゃ分からないだろうけど海外ではずいぶん前から発電所として活躍してる。
国内もこのところは増えてるよ。
その学者のいうところはガンの特効薬だとか長寿の薬とかそういう発明じゃないの？
94 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 14:45:52.89 ID:nRbjoYn+
大家って儲からないんだなW
儲けは、礼金、更新料、敷引き金だよ＾＾
>>95
こういう大家が儲かりません
こういう大家が儲かりません
ついでに共益費も儲けの材料ですね＾＾
ある程度成功してれば月に100万位はちょろいだろ？
どんな儲け方したって良いじゃないか
大家は大家同士仲良くしようぜ
どんな儲け方したって良いじゃないか
大家は大家同士仲良くしようぜ
そんなちょろいわけがねーだろ
ある程度成功してればちょろいだろ
フリーザが相手でもスーパーサイヤ人ならちょろいだろ
愛という名の下に で自殺するのはチョロだろ
このスレの住人って儲かってない人ばっかりなの？
客付けの手数料は大家が全額負担になる時代だよ
独身ワンルームは更新のたびに引越しされる時代だよ
大家が儲ける方法は、大家自信が不動産会社を経営すること
利回り20％+の物件を手数料なしで手に入れて、5年後に2/3の価格で（要は減額）で転売すること
独身ワンルームは更新のたびに引越しされる時代だよ
大家が儲ける方法は、大家自信が不動産会社を経営すること
利回り20％+の物件を手数料なしで手に入れて、5年後に2/3の価格で（要は減額）で転売すること
相変わらず、転売屋が必死だな＾＾
胴元は絶対に損しないんだよ
>>108
またおまえか
またおまえか
5年で転売推奨とか、儲かるの不動産屋じゃん。
だから>>108は大家兼不動産会社やれと書いてあると思うんだが・・・・
いや、こいつは転売で売れない在庫を賃貸に回してその場しのぎの大家をしているだけ＾＾
みんな似たり寄ったりだろうがｗ
みんなはありえない
大阪かどっかでマンション一棟大家の老姉妹が金に行き詰って餓死してたな
お前ら大丈夫？
お前ら大丈夫？
都内でも平気で数年売れないのあるからみんなに近いんじゃない
キャッシュで買ってる人以外はみんな行き詰る
借金するにしても、資産の半分以下にしておけ
極端なこと書くと、1億のキャッシュがあるから頭金1000万×10件で、1億の物件10戸買えみたいな話を鵜呑みにするなって事
1億あったら8000万の物件をキャッシュで買えばいい
身の丈にあった投資しなきゃ破滅だよ、デフレなんだから
借金するにしても、資産の半分以下にしておけ
極端なこと書くと、1億のキャッシュがあるから頭金1000万×10件で、1億の物件10戸買えみたいな話を鵜呑みにするなって事
1億あったら8000万の物件をキャッシュで買えばいい
身の丈にあった投資しなきゃ破滅だよ、デフレなんだから
キャッシュ以外は全部行き詰まるって、キャッシュも行き詰まるってことじゃないの？
空室で収入減っても減るだけで
返済できませんてことはないよ
返済できませんてことはないよ
借金なければ損切りでもなんでも出来るでしょ
ローン組んでたら抵当入れられてて勝手に売却できない
しかも売却損が出たらそれも払い続けるってことだわな
日本は地獄の底まで借金取りが追いかけてくる。アメリカは損でもなんでも清算したらその時点でチャラ
ノンリコースとリコースの差ですな
俺から言わせれば、限界まで借り入れした不動産投資のリスクを考えたら株の信用取引なんざ可愛いもんだわ
ローン組んでたら抵当入れられてて勝手に売却できない
しかも売却損が出たらそれも払い続けるってことだわな
日本は地獄の底まで借金取りが追いかけてくる。アメリカは損でもなんでも清算したらその時点でチャラ
ノンリコースとリコースの差ですな
俺から言わせれば、限界まで借り入れした不動産投資のリスクを考えたら株の信用取引なんざ可愛いもんだわ
>>125
現金でかってれば元々返済なんかねーだろ
現金でかってれば元々返済なんかねーだろ
だから
付け忘れp
付け忘れp
pって何？p
自己使用の不動産ならともかく、アパで現金買いする バカーいねえよ＾＾
いなくはないよp
気楽でいいよp
資金効率ばっか見てて
2-3年前に普通の年収5-600万のサラリーマンなのに10億とか借りて
転勤病気リストラの店子が重なってショートする人が増えたんで貸さなくなったんだしp
現金でも手持ち無いとリフォーム代は借り入れだしp
気楽でいいよp
資金効率ばっか見てて
2-3年前に普通の年収5-600万のサラリーマンなのに10億とか借りて
転勤病気リストラの店子が重なってショートする人が増えたんで貸さなくなったんだしp
現金でも手持ち無いとリフォーム代は借り入れだしp
>>131
全然賢くないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
全然賢くないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
個人の癖に森ビルやオリックスと
同じことしようというバカが通販大家？だかで3-4年前に増えて首が回らなくなった人が増えたんでまず頭金の要求額が増えて次に属性重視になって更に貸す銀行が一つか二つに限定されちゃったんだよ。
だから胴元である銀行と不動産会社が儲かるようになってんだっての
それでもいいなら借金してろ
嫌なら金貯めろ
それでもいいなら借金してろ
嫌なら金貯めろ
現金現金言う妄想大家は死ね
最近の大家を貧乏大家って揶揄されることが多いけど
どうせこいつらは中古の安普請のアパ買いなんだろうな＾＾
どうせこいつらは中古の安普請のアパ買いなんだろうな＾＾
一億円以上の現金を持っている者、手を挙げ
つ手
>>124
大笑いｗ
その人「中古物件」買ったからだよ。そして「元は収入が低い＆余力の無い世帯」だったから。
新築なら収入から減価償却分を引くから課税が少ない。
新築を建てられる与信が無い。
日本は収入が一定水準以下なら非常に社会税（健康保険、所得税など）が安い。
担保能力が低いとキャッシュが詰まると一括返済などをくらう。
自己能力、体力、胆力が無い。
新築なら良かった
土地を持っていればよかった
過去に高い税金を納めた経験があればよかった
普段から与信が高くなるようなことをやっていればよかった
体を鍛えてれば良かった
税金その他のことを勉強しておけばよかった
というわけ。124も恐らくなにも知らないんだろうと思うががんばってくれｗ
大笑いｗ
その人「中古物件」買ったからだよ。そして「元は収入が低い＆余力の無い世帯」だったから。
新築なら収入から減価償却分を引くから課税が少ない。
新築を建てられる与信が無い。
日本は収入が一定水準以下なら非常に社会税（健康保険、所得税など）が安い。
担保能力が低いとキャッシュが詰まると一括返済などをくらう。
自己能力、体力、胆力が無い。
新築なら良かった
土地を持っていればよかった
過去に高い税金を納めた経験があればよかった
普段から与信が高くなるようなことをやっていればよかった
体を鍛えてれば良かった
税金その他のことを勉強しておけばよかった
というわけ。124も恐らくなにも知らないんだろうと思うががんばってくれｗ
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>>143
ちまたで貧乏大家と揶揄されるレベルがお前の基準なんだろ＾＾
ちまたで貧乏大家と揶揄されるレベルがお前の基準なんだろ＾＾
^ ^
はど田舎の6畳一間の月家賃3万のボロ貸家をサラ金から借りた金まで足してpようやく数百万で買っただけなんだからp
それより高いのは全部借金だと思わないと悔しくて発狂しちゃうんだよp
察してやれよp
はど田舎の6畳一間の月家賃3万のボロ貸家をサラ金から借りた金まで足してpようやく数百万で買っただけなんだからp
それより高いのは全部借金だと思わないと悔しくて発狂しちゃうんだよp
察してやれよp
ＲＣなんて税金で破綻するわ、フルローンのバカはね
だから、自己使用の建物ならともかく現金で建てる金があっても
現金で建てるバカーいねーよって言ってんだよ＾＾
現金で建てるバカーいねーよって言ってんだよ＾＾
俺、現金だぞ
^ ^
はそうすればいいだろ
借り入れ増やして喜んでろ
薄らバカ
はそうすればいいだろ
借り入れ増やして喜んでろ
薄らバカ
俺も現金
>>152
うすら馬鹿はお前、現金減らして喜んでろよ＾＾
うすら馬鹿はお前、現金減らして喜んでろよ＾＾
現金借り入れ無しが一番
理由ないんじゃない？
自分の仕事になるかならないかってぐらいで
自分の仕事になるかならないかってぐらいで
あのぅ～
考え方は、人それぞれで、正解は無いと思うけどな・・・・
あえて言えば、自分が正しいと思っている方法が正解だと・・・
考え方は、人それぞれで、正解は無いと思うけどな・・・・
あえて言えば、自分が正しいと思っている方法が正解だと・・・
>>158
そういうことは>131みたいのに言ってやらないと
そういうことは>131みたいのに言ってやらないと
借り入れするメリットが節税・レバレッジだけだったらどうするｗ？
どう考えてもここの奴らの言っている現金買いは２～３千万程度のことだろ、貧乏大家が( T_T)＼(^-^ )
どう考えても・・・
バカは考えなくていいから
シンでろ
バカは考えなくていいから
シンでろ
都内の20~30坪くらいのミニ戸が
3-4000だぞ
^ ^は本当にサラ金から借りて数百万の田舎のボロ貸家ようやく買えたんだな
相変わらず貧乏大家が必死だな、現金減らして涙目か＾＾
^ ^は現金全部とサラ金から借りたの合わせた数百万で田舎のボロ貸家ようやく買えて現金も無いのはわかったから
もういいから
涙拭けよp
>>156
>>157
仕入れでたまに現金ドバッと必要な商売なら極度つけといている時いる間だけかりればいいしね
レバと物件増やしたい以外の他の理由聞きたいわ
^ ^はレスしなくていいよ
思わせぶりなことだけ書いて
まともにレスできたことない
ただの薄らバカだから
167 ：名無し不動さん：2012/10/28(日) 02:04:57.22 ID:sfS6TPKR
隣の駐車場の土地を一部買いたいのですが、どうしよ
駐車場の所有者は地主の結構なお年寄り
亡くなって相続税払うためにアパートとか建てられたら、
うちの日当たりが悪くなるので
隣接する土地を変えるだけ買い取りたいのです
でも、そのお年寄りの家に行って
「相続税で現金が必要になった際には…」なんて話はできんわけで
駐車場の所有者は地主の結構なお年寄り
亡くなって相続税払うためにアパートとか建てられたら、
うちの日当たりが悪くなるので
隣接する土地を変えるだけ買い取りたいのです
でも、そのお年寄りの家に行って
「相続税で現金が必要になった際には…」なんて話はできんわけで
168 ：名無し不動さん：2012/10/28(日) 04:06:18.28 ID:aTLysfyF
>>141
俺は、お前の意見が大笑いなんだが・・・・
減価償却の中古物件のすごさをしらないのか？
新築で利回り25％の物件ってあるのか？（土地建物含め
あんたの意見を聞いてると、営業にしか聞こえない。
償却のことなんか、まったくもってのドドド素人としか言えない。
物件もってない営業か、新築１棟しか持ってない大家にしか聞こえない。
出口が不透明な30年ローンを組むアパート経営者じゃないだろうなｗｗ？
俺は、お前の意見が大笑いなんだが・・・・
減価償却の中古物件のすごさをしらないのか？
新築で利回り25％の物件ってあるのか？（土地建物含め
あんたの意見を聞いてると、営業にしか聞こえない。
償却のことなんか、まったくもってのドドド素人としか言えない。
物件もってない営業か、新築１棟しか持ってない大家にしか聞こえない。
出口が不透明な30年ローンを組むアパート経営者じゃないだろうなｗｗ？
現金温存、借入一番 ＾＾
現金借り入れ無しが一番。
^ ^は水戸大家p
↑こいつ、現金買いで空室だらけのボロアパで涙目貧乏p大家か＾＾
↑現金買いがボロしか買えないってp
まず
もっとましなお友達を沢山持って視野を広げようねp
まず
もっとましなお友達を沢山持って視野を広げようねp
↑じゃあ、いくらの物件を現金買いしたか答えてみろよ＾＾
第一3-4年前みたいにホイホイ
アパマンに金貸さないし
^ ^はその頃調子こいて借り入れしまくって転勤退職リストラとかの店子が重なって空室増えて首が回らなくなって借り入れまた簡単にして欲しいと毎日夢想してる薄ら笑バカだよ。
↑だから、現金温存といってるだろ、貧乏人が＾＾
>>174
お前がいくら借り入れしてどんだけ物件買ってんだか先に書けこのバカp
俺が一番最近買ったのは7億のRC
指値で5億@千万
親から継いだ会社でな
お前の借り入れ全額とどこから借り入れしてるか書け薄らバカp
↑やっぱりな、本当なら大笑いだ、馬鹿丸出し
金利の経費計上だけでもそうとうなものだぞ
会社経営の親が泣いてるだろ、あぁ？＾＾
金利の経費計上だけでもそうとうなものだぞ
会社経営の親が泣いてるだろ、あぁ？＾＾
^ ^は
死ぬ思いで貯めた200万
サラ金から借りた50万
合わせて250万で田舎のボロ貸家ようやく買えて
毎月家賃3万でサラ金に1万返済しても2万残ると
大喜びしてたらp
店子がもっと安い公団借りられて
出てったんで大慌てp
サラ金に返せなくてここで毎日夢想しながらそこらで拾った空きカン毎日金に買えて現金が溜まったって喜んで物件借り入れ放り出して溜まった小銭で夜逃げできる日夢見ながら書き込みしてんだよp
察してやれよp
金利+デフレの恐ろしさを経験したことが無いのか？ここの大家は
>>181
それが、お前の本当のことなんだな、よーく分かったよ、貧乏大家ご苦労さん＾＾
それが、お前の本当のことなんだな、よーく分かったよ、貧乏大家ご苦労さん＾＾
>>183
こいつ、ボロをドンドン出してくるから笑けるは、貧乏カスはお前だよ可哀想に＾＾
こいつ、ボロをドンドン出してくるから笑けるは、貧乏カスはお前だよ可哀想に＾＾
ふ～ん、馬鹿pは、親におねだりしてボロアパを買ってもらってニートから脱出したつもりでいるんだな＾＾
>>182
^ ^の薄らバカだけだよそんなのp
>>184
借り入れ無いのになんでそうなんだ薄らバカp
その場限りの相手に合わせたデタラメばっか書いてないで
お前の借り入れ総額と
どこから借り入れしてるか書いてみろゴミバカp
書くまでレスしないぞ脳足りんp
^ ^の薄らバカだけだよそんなのp
>>184
借り入れ無いのになんでそうなんだ薄らバカp
その場限りの相手に合わせたデタラメばっか書いてないで
お前の借り入れ総額と
どこから借り入れしてるか書いてみろゴミバカp
書くまでレスしないぞ脳足りんp
188 ：名無し不動さん：2012/10/28(日) 07:17:00.75 ID:LD0uvz7C
>>187
ボロアパ空室だらけの貧乏大家のレスなんか要らねーよ、脳足りん＾＾
ボロアパ空室だらけの貧乏大家のレスなんか要らねーよ、脳足りん＾＾
現金買いしたところで安普請のボロアパじゃ空室だらけでお先真っ暗だろ、うすら馬鹿pが＾＾
>>191
いいから、うすら馬鹿pは親からいくら出してもらって現金買いしたんだって？答えてみろよカス＾＾
いいから、うすら馬鹿pは親からいくら出してもらって現金買いしたんだって？答えてみろよカス＾＾
>>192
字読めないんか？p
俺はもう書いたぞp
お前自身のことを早く書きなさい
金融機関書くとサラ金で恥ずかしいならp
借り入れ総額
毎月の金利
毎月の家賃収入
だけでもいいぞp
それと
極度持てばいいのに何で
借り入れしてまで現金温存すんだかもなp
くだらん
実にくだらん
実にくだらん
何この屁理屈ｗ
さすが貧乏人だなｗ
さすが貧乏人だなｗ
韓国の為の増税反対！
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朝鮮銀行の融資は無茶苦茶、担保も信用保障も無茶苦茶
もうケツは拭けんぞ
もうケツは拭けんぞ
＾＾=水戸大家
>>198
p、忘れてるぞキチガイ＾＾
p、忘れてるぞキチガイ＾＾
みんなキヨサキに騙されたんだねえ
>>201
^ ^が水戸？
水戸は借り入れ多いけど＾＾ほど薄らバカじゃないだろｐ
＾＾はまともなこと言えたこと一度も無くて本当なら客にげるぞｐ
>>203
寄与先自身が自分の本でやってはいけないって書いてたこと自分が
やって破産してるｐ
^ ^が水戸？
水戸は借り入れ多いけど＾＾ほど薄らバカじゃないだろｐ
＾＾はまともなこと言えたこと一度も無くて本当なら客にげるぞｐ
>>203
寄与先自身が自分の本でやってはいけないって書いてたこと自分が
やって破産してるｐ
>>205
相変わらず、うすら馬鹿pは涙目で必死だな、このキチガイ貧乏大家が＾＾
相変わらず、うすら馬鹿pは涙目で必死だな、このキチガイ貧乏大家が＾＾
＾＾は銀行か飼い犬の不動産業者・ヤクザの回し者なんだろうなｗ
借り入れ＝税金対策・現金温存
だからどんどん借り入れして金利を払いましょうってか？ｗ
借り入れ＝税金対策・現金温存
だからどんどん借り入れして金利を払いましょうってか？ｗ
現金ないから、仕方なく借入れしてるのに。
好き好んで、金借りるわけない。
銀行だって借りるまでは揉み手だが、返せなくなったら豹変するのにね。
好き好んで、金借りるわけない。
銀行だって借りるまでは揉み手だが、返せなくなったら豹変するのにね。
一言言わせてくれ
身とはもっと短絡的だぞ
すでに会社が崩壊してるじゃねーか
身とはもっと短絡的だぞ
すでに会社が崩壊してるじゃねーか
話の流れを折って申し訳ないけど、震災者向けに貸している物件、市からもう一年
延長し、賃貸期間を合計3年にできると連絡があった。震災からあと半年で2年。
復興住宅の建設が進まず賃貸期間が当初の2年間から１年延長の3年になった。
震災に遭われた方はお気の毒に思う。
延長し、賃貸期間を合計3年にできると連絡があった。震災からあと半年で2年。
復興住宅の建設が進まず賃貸期間が当初の2年間から１年延長の3年になった。
震災に遭われた方はお気の毒に思う。
>>213
前にも書いたけど(誰も覚えていないだろうけど)、震災向けでも
福島の原子力事故関連で、東電(東京電力)絡みかも知れん。
こちらも家賃、同じく国50％ 県50％だけど、本人希望により１年延長だった。
公的機関へ問い合わせて見て下さいな。
前にも書いたけど(誰も覚えていないだろうけど)、震災向けでも
福島の原子力事故関連で、東電(東京電力)絡みかも知れん。
こちらも家賃、同じく国50％ 県50％だけど、本人希望により１年延長だった。
公的機関へ問い合わせて見て下さいな。
もうすぐ大家さんデビュー出来そうなんだけど、
もしかして俺、人生失敗したのか？
もしかして俺、人生失敗したのか？
そんなことないんじゃない？
失敗する人もいるだろうけど成功してる人もいる
FXとかよりは勝率の高い投資だし前向きに考えた方が良いよ
失敗する人もいるだろうけど成功してる人もいる
FXとかよりは勝率の高い投資だし前向きに考えた方が良いよ
FXも失敗する人もいるけど成功する人もいるわけだしなあ
FXはゼロサムゲーム大手の投資ファンドが勝って個人の投資家が負ける仕組み
不動産はうまくやればほぼ勝てる
勝てる見込みのない物件に投資すれば勝つのが難しいっていう感じ
不動産はうまくやればほぼ勝てる
勝てる見込みのない物件に投資すれば勝つのが難しいっていう感じ
首都圏の衛星都市、中心駅から徒歩15分以下。
木造2階建築20年以上、ロフト付1K×8部屋、全空室。
会社更生法適用で不良債権処理のため売り出された中小企業の社員寮、元レオパレス。
建物が1000万、リフォームに金かけず安く貸して満室にする想定。
隣に管理の違う全く同じ棟があって、7/8部屋埋まってて1部屋が3.3万で募集してる。
2.6～2.8で貸す予定。
価格折り合って、管財弁護士と交渉中とのこと。
木造2階建築20年以上、ロフト付1K×8部屋、全空室。
会社更生法適用で不良債権処理のため売り出された中小企業の社員寮、元レオパレス。
建物が1000万、リフォームに金かけず安く貸して満室にする想定。
隣に管理の違う全く同じ棟があって、7/8部屋埋まってて1部屋が3.3万で募集してる。
2.6～2.8で貸す予定。
価格折り合って、管財弁護士と交渉中とのこと。
>>220
そんなこと言い出したら大家業だって大手、大資本の不動産屋と銀行が勝って、個人の大家が負ける仕組みだろｗ
そんなこと言い出したら大家業だって大手、大資本の不動産屋と銀行が勝って、個人の大家が負ける仕組みだろｗ
>>221
ツートンのレオパレスなら建物寿命が終了。ほとんどメンテナンスしてないだろうから。
土地建物１０００万の投資で年利回り２４０万ならまずまず。
５年廻してとっとと売り払うが吉。
解体費が１００－３００万、追い出すのが難しいのと金が掛かる。
維持するにしても水周りがそろそろであればリフォーム代が掛かりすぎる。
ツートンのレオパレスなら建物寿命が終了。ほとんどメンテナンスしてないだろうから。
土地建物１０００万の投資で年利回り２４０万ならまずまず。
５年廻してとっとと売り払うが吉。
解体費が１００－３００万、追い出すのが難しいのと金が掛かる。
維持するにしても水周りがそろそろであればリフォーム代が掛かりすぎる。
FXの窓口を仕事にしている友人がいるがコンスタントに儲かっている奴は
1000人に一人って言ってたよ。
1000人に一人って言ってたよ。
>>222
FXの場合は勝つ投資家がいるとその勝った金額と同額負ける投資家がいる
でかい金を動かせる投資家の方が強いので小口の投資家が大人数負ける
不動産の場合はでかいところが勝っても小さいところが負けるわけではない
不動産屋に仲介料とか搾取されて銀行から利子を取られてもうまくやれば勝てる
大家はあらかじめ満室時の収益の計算がある程度出来る
相場をしっかり見極めていればお隣さんにマンションなりアパートなりが出来ても自分が負けることはない
FXの場合は勝つ投資家がいるとその勝った金額と同額負ける投資家がいる
でかい金を動かせる投資家の方が強いので小口の投資家が大人数負ける
不動産の場合はでかいところが勝っても小さいところが負けるわけではない
不動産屋に仲介料とか搾取されて銀行から利子を取られてもうまくやれば勝てる
大家はあらかじめ満室時の収益の計算がある程度出来る
相場をしっかり見極めていればお隣さんにマンションなりアパートなりが出来ても自分が負けることはない
大家をFXや株のような博打打ちと一緒にすんな！！
不動産投資と株は理論的には全員が勝つことが可能
FXは理論的に全員が勝つことが出来ない
FXは理論的に全員が勝つことが出来ない
大家なんて所詮博打みたいなもんだけどね。
>>229
そう？
こうやって情報交換とかしながら不動産投資を考えてる人たちは賭博感覚でやってる人なんていないと思うけど
自己資金、融資可能な金額をもとに立地と家賃を決めてこれならいけそうっていう感じでやるのは賭博とは違うのでは？
そう？
こうやって情報交換とかしながら不動産投資を考えてる人たちは賭博感覚でやってる人なんていないと思うけど
自己資金、融資可能な金額をもとに立地と家賃を決めてこれならいけそうっていう感じでやるのは賭博とは違うのでは？
>>233
株やＦＸというのは元金が必要。そしてその保証が無く、レバレッジが利く商品ほど失うリスクが高まる。
博打（競馬、パチンコや非公営の博打場含む）も同じ。
対して不動産投資は元金が必要ではあるが市場価値と連動した保証がある。そしてレバレッジの代わりに利益率とか投資効率が高いことと
失うリスクは必ずしも連動しない。
投資を始めるときのイニシャルコストこそが第一の利益率の確保でありリスク管理の要であるから。
博打あるいは株などのデータ解析と不動産投資の経営指針はまったく関係ない。
確率と相場の解析手法と投資に対するリターンへの期待値を計算するのとは別の計算であり、同じだと見るほうがおかしい。
たとえば築４０年で再建築不可物件やリゾートマンションを購入するようなと投資を「バクチ」と揶揄することはあるが
それは「損失が出る可能性が高い」と言ってるだけで、戦略、指針的に正しいと思っているのであればなんら問題ない。
（隣が購入する予定だとか、リゾートに住んでいるとか、利益が出ることがあれば正しい投資）
株やＦＸというのは元金が必要。そしてその保証が無く、レバレッジが利く商品ほど失うリスクが高まる。
博打（競馬、パチンコや非公営の博打場含む）も同じ。
対して不動産投資は元金が必要ではあるが市場価値と連動した保証がある。そしてレバレッジの代わりに利益率とか投資効率が高いことと
失うリスクは必ずしも連動しない。
投資を始めるときのイニシャルコストこそが第一の利益率の確保でありリスク管理の要であるから。
博打あるいは株などのデータ解析と不動産投資の経営指針はまったく関係ない。
確率と相場の解析手法と投資に対するリターンへの期待値を計算するのとは別の計算であり、同じだと見るほうがおかしい。
たとえば築４０年で再建築不可物件やリゾートマンションを購入するようなと投資を「バクチ」と揶揄することはあるが
それは「損失が出る可能性が高い」と言ってるだけで、戦略、指針的に正しいと思っているのであればなんら問題ない。
（隣が購入する予定だとか、リゾートに住んでいるとか、利益が出ることがあれば正しい投資）
バブル前みたいなこと言ってるのがいるなｗ
Z400FX
半年前、新規新築賃貸物件も軌道に乗り余裕が出来たので、空冷四発のバイクを買おうと思った。
しかし空冷二気筒のＦＸＤＬを買っていたよ・・・
今度も会社の経費でツーリングに買いかえるｗ
しかし空冷二気筒のＦＸＤＬを買っていたよ・・・
今度も会社の経費でツーリングに買いかえるｗ
>>236
それはフェックスだろう
それはフェックスだろう
>>221
社宅なら駐車場が部屋数より多いだろうから、家賃をそんなに下げないで、
駐車場無料でいいんじゃないかな。社宅のエアコン壊れている事が多い。
社員が文句言わないから。エアコンの暖房・冷房を切り替えたり切り・入り
を繰り返すと復活する事がある。
元元、社宅として建てられたなら、近くの会社と交渉して女子寮として使う
方法もある。男子寮は男性が永く勤務するので企業が建築するが、女子寮は少ない
社宅なら駐車場が部屋数より多いだろうから、家賃をそんなに下げないで、
駐車場無料でいいんじゃないかな。社宅のエアコン壊れている事が多い。
社員が文句言わないから。エアコンの暖房・冷房を切り替えたり切り・入り
を繰り返すと復活する事がある。
元元、社宅として建てられたなら、近くの会社と交渉して女子寮として使う
方法もある。男子寮は男性が永く勤務するので企業が建築するが、女子寮は少ない
株やＦＸと大家を同じく語ってる奴はエア大家
株とかで負けて不動産・大家やってる人が多い
ﾅｲﾅｲ
サンテFX
>>237
ハーレーか、ドカティも良いぞ
ハーレーか、ドカティも良いぞ
「俺のドカ持って来い！」
相続対策には借入が有効、現金買いでどや顔も涙目だな＾＾
家賃振込についての質問です。
月末までに翌月分を振込と言う契約の場合、私は月末の夕方に記帳した時に
振り込まれていなければならないと思ってるんですが、月末の2時半以降に振り込んで
翌朝入金でもOKなんでしょうか？
月末までに翌月分を振込と言う契約の場合、私は月末の夕方に記帳した時に
振り込まれていなければならないと思ってるんですが、月末の2時半以降に振り込んで
翌朝入金でもOKなんでしょうか？
>>248
楽天銀行から楽天銀行に送金してもらうと土日でも入れた直後に着くよ。
都市銀行のATMでの都市銀行向けの振込だと3時ギリギリで3時半だかに着いたことあった。
田舎銀行から都市銀行だとやたら時間かかる。
>>247
相続対策には現金で家の倉庫が一番に決まってるだろ
相続対策には現金で家の倉庫が一番に決まってるだろ
>>252
お前はどれだけ借り入れして何億の物件を所持してるのか晒せよ。
お前はどれだけ借り入れして何億の物件を所持してるのか晒せよ。
借金がどうして相続対策に有効なのか説明してみなよ
話の流れを折るようで申し分けないが、この中でネットオークションで
新品風呂釜買った人いる？ 実は友人の小規模大家がケチって風呂釜
オークションで競り落としたは良かったが、商品は届かなかった。
新品風呂釜買った人いる？ 実は友人の小規模大家がケチって風呂釜
オークションで競り落としたは良かったが、商品は届かなかった。
それは詐欺だから警察に行きなさい
2chで聞いても何も解決しない
2chで聞いても何も解決しない
明日のカンプリア宮殿は
不動産の革命児だってさ
不動産の革命児だってさ
なんだ、俺のことか
264 ：名無し不動さん：2012/11/01(木) 10:49:01.74 ID:EzGVS5uL
儲かってますか～？
>>263
早く借り入れの額言えよ後だし借り入れ馬鹿ｐ
早く借り入れの額言えよ後だし借り入れ馬鹿ｐ
つか
相続税だと子供が苦労すんだな。
相続税だと子供が苦労すんだな。
冠亜みたけど、どうなのかねぇ…
物件じゃなくて物語だってよ
物件じゃなくて物語だってよ
268 ：名無し不動さん：2012/11/02(金) 06:59:29.33 ID:Azl/c1lI
見込み納税納める為に、親父に６０万貸してしまった。
給与を上げると所得税取られるし、かと言ってほっとくと法人税取られるし。
なまじ利益が出るせいで、税金には頭を痛めています。
けれども借金が大きいので楽もできないし・・・。
なまじ利益が出るせいで、税金には頭を痛めています。
けれども借金が大きいので楽もできないし・・・。
そんな事と無いだろよ、世間狭すぎ。
どうせマニュアル本大家か弱小貧乏不動産屋には解らないだろうけど・・・
どうせマニュアル本大家か弱小貧乏不動産屋には解らないだろうけど・・・
俺たち不動産屋が大家の生活を成立たせてるんだが
盆と正月に挨拶に来ない大家は入居者を紹介するわけないよな
盆と正月に挨拶に来ない大家は入居者を紹介するわけないよな
築２０年過ぎるとワンルームの入居者は質がだんだん落ちてきて気が滅入る。
２５室中１３室が未だ入金してないぞ。
まあ、大半は１５日くらいまでに入金するが１カ月遅れになるのが３室くらい。
２５室中１３室が未だ入金してないぞ。
まあ、大半は１５日くらいまでに入金するが１カ月遅れになるのが３室くらい。
278 ：名無し不動さん：2012/11/02(金) 17:06:15.33 ID:qUODlKi6
251が一番、相続税がかからないなｗｗ
消滅時効はあるのかな？？
相続税は時効があってないような記憶だが・・・・
消滅時効はあるのかな？？
相続税は時効があってないような記憶だが・・・・
>>276
うちは築1年ですけど同じようなもんですよ。うちの場合は繁華街に近くというのも
影響しているのかも知れませんが・・・。
入居者全員に保証会社に入ってもらっているのでとりっぱぐれはないですが
ペット禁止なのに入れられたり、フローリングを全面張替えしないといけないくらい
ボロボロにされたり、破産されたりで苦労も多いですが何とかやっています。
うちは築1年ですけど同じようなもんですよ。うちの場合は繁華街に近くというのも
影響しているのかも知れませんが・・・。
入居者全員に保証会社に入ってもらっているのでとりっぱぐれはないですが
ペット禁止なのに入れられたり、フローリングを全面張替えしないといけないくらい
ボロボロにされたり、破産されたりで苦労も多いですが何とかやっています。
>>277
もうとっくに書いたろ後出しジャンケンp
>>271
前はここも先天性大家(相続した人)が多くて2ー3カ月滞納されても気がつかない(何百室もあるから)みたいな人もいたんだけどプロパンpだの何だの業者が増えてどこかに行っちゃったねp
もうとっくに書いたろ後出しジャンケンp
>>271
前はここも先天性大家(相続した人)が多くて2ー3カ月滞納されても気がつかない(何百室もあるから)みたいな人もいたんだけどプロパンpだの何だの業者が増えてどこかに行っちゃったねp
77 ：名無しさん＠１３周年 ：2012/11/02(金) 19:42:22.39 (p)ID:Jr5f+hTK0(4)
弁護士時代に相続税１００％と言ってた
橋下市長が相続税増税に言及したよ
橋下市長の１１月１日の記者会見で、
１０兆円の社会保障費のために
相続税率を控除なしで一律に２０％を上乗せする案をいってたな。
現行の相続税はそのままにして
控除なしの一律２０％の新相続税を上乗せする
１１月１日の記者会見を基にした
橋下式相続税では、こういう税率になるな
控除の対象内 ２０％
1000万円以下 ３０％
3000万円以下 ３５％
5000万円以下 ４０％
１億円以下 ５０％
３億円以下 ６０％
３億円超 ７０％
弁護士時代に相続税１００％と言ってた
橋下市長が相続税増税に言及したよ
橋下市長の１１月１日の記者会見で、
１０兆円の社会保障費のために
相続税率を控除なしで一律に２０％を上乗せする案をいってたな。
現行の相続税はそのままにして
控除なしの一律２０％の新相続税を上乗せする
１１月１日の記者会見を基にした
橋下式相続税では、こういう税率になるな
控除の対象内 ２０％
1000万円以下 ３０％
3000万円以下 ３５％
5000万円以下 ４０％
１億円以下 ５０％
３億円以下 ６０％
３億円超 ７０％
>>261
カンブリア見たけど、自分の物件のある地域は需要がなさそう。(収入が少ない)
>>264
今年も去年の震災がなかったら年間で100万円前後利益があっただけど、震災の修理で
年間60万位の利益(一応地震の被害は保険で出たが、保険外の共用部分は自腹)
>>274
不動産屋には年二回届け物してるけど、他に何を送ったら、空き家になった時、積極
的に協力していただけますか？
カンブリア見たけど、自分の物件のある地域は需要がなさそう。(収入が少ない)
>>264
今年も去年の震災がなかったら年間で100万円前後利益があっただけど、震災の修理で
年間60万位の利益(一応地震の被害は保険で出たが、保険外の共用部分は自腹)
>>274
不動産屋には年二回届け物してるけど、他に何を送ったら、空き家になった時、積極
的に協力していただけますか？
>>272
それこそ節税だな。脱税じゃない。
それこそ節税だな。脱税じゃない。
>>283
あなたは賃貸経営から撤退された方が良いかと思いますよ。
あなたは賃貸経営から撤退された方が良いかと思いますよ。
>>282
日本から富裕層がいなくなるだけだよ
日本から富裕層がいなくなるだけだよ
287 ：名無し不動さん：2012/11/02(金) 23:02:00.72 ID:/Zw3jnHS
伊勢崎町のビルの買い付け半日差で他所に持っていかれた。
前日不動産屋の担当がお休みで、一日無駄にしたお陰・・・orz
水戸大家氏のブログの記事の意味がわからん。本当に300万得になるのかコレ？
↓
不動産投資をする上で同じ物件を買うなら、
１秒でも早く買った方が良いです。
これは早く買う事で早く家賃収入が入ってきて、
時間を意識しているとお得だからです。
年間３００万円の家賃収入がある物件があれば、 単純に３００万円入ってくるので、 その分、物件を買えなかった人より
３００万円得する…という事なのです。
↓
不動産投資をする上で同じ物件を買うなら、
１秒でも早く買った方が良いです。
これは早く買う事で早く家賃収入が入ってきて、
時間を意識しているとお得だからです。
年間３００万円の家賃収入がある物件があれば、 単純に３００万円入ってくるので、 その分、物件を買えなかった人より
３００万円得する…という事なのです。
>288
買った瞬間に満室になって
あらゆるリスクとコストを無視すればね。
買った瞬間に満室になって
あらゆるリスクとコストを無視すればね。
>>281
いいから本当のことを書けよ、薄ら馬鹿p
いいから本当のことを書けよ、薄ら馬鹿p
>>288
全く同じ物件を1年先に買う場合満室時の家賃1年分まるまる得するっていう計算は危険だけど少なからず得をすると思うよ
ただ早く買えば得をするという理由で物件を選ぶのは危険
不動産屋だって仲介するだけで金が入ってくるんだから必死に自分のところで売ろうとしてくる
良い不動産屋はちゃんと悪いところを全部説明したうえで納得できるなら買って下さいっていうスタンス
全く同じ物件を1年先に買う場合満室時の家賃1年分まるまる得するっていう計算は危険だけど少なからず得をすると思うよ
ただ早く買えば得をするという理由で物件を選ぶのは危険
不動産屋だって仲介するだけで金が入ってくるんだから必死に自分のところで売ろうとしてくる
良い不動産屋はちゃんと悪いところを全部説明したうえで納得できるなら買って下さいっていうスタンス
デフレなんだから買うのが遅ければ遅いほど得なんじゃねーの？
>>274
盆、暮れだろうがアフォー、うちには不動産屋の社長連中の盆暮の挨拶と付け届けは欠かさないけどな＾＾
盆、暮れだろうがアフォー、うちには不動産屋の社長連中の盆暮の挨拶と付け届けは欠かさないけどな＾＾
>>290
もうとっくに書いてるだろp
おまいはいつになったら具体的な話できんだカスp
おまいの借り入れ額早く書け薄らバカp
こんなとこまで来ても国生は
次の選挙で消滅だから無駄無駄p
ゴミ屑後出しジャンケンバカp
早く借り入れ増やして首吊って
死ねゴミ屑p
もうとっくに書いてるだろp
おまいはいつになったら具体的な話できんだカスp
おまいの借り入れ額早く書け薄らバカp
こんなとこまで来ても国生は
次の選挙で消滅だから無駄無駄p
ゴミ屑後出しジャンケンバカp
早く借り入れ増やして首吊って
死ねゴミ屑p
^ ^
=おざー教祖信者の水戸大家
>>298
はいはい、馬鹿ｐに何を言ってもしょうがないから、そういうことにしといてやんよ＾＾
はいはい、馬鹿ｐに何を言ってもしょうがないから、そういうことにしといてやんよ＾＾
そういえば
一年くらい前瀬理奈でしゃぶしゃぶ食べてたら
あったま悪そうな面の成金の親子3人みたいのが隣で食ってて
親子で低脳丸出しの話繰り返して
その中でも特にバカそうな不細工面した息子が最後に
やっぱり小沢にやってもらわないと
とかバカ面で熱吹いてたよ
ああいうバカとか水戸とか
バカだけど年収一千万とか読んでそうなゴミが小沢とか信じてんだと妙に納得したよ
一年くらい前瀬理奈でしゃぶしゃぶ食べてたら
あったま悪そうな面の成金の親子3人みたいのが隣で食ってて
親子で低脳丸出しの話繰り返して
その中でも特にバカそうな不細工面した息子が最後に
やっぱり小沢にやってもらわないと
とかバカ面で熱吹いてたよ
ああいうバカとか水戸とか
バカだけど年収一千万とか読んでそうなゴミが小沢とか信じてんだと妙に納得したよ
年収一千万はそんなに楽じゃないぞ
俺の経験上、月収300万×12ヶ月＝3600万ぐらいから楽になる
俺の経験上、月収300万×12ヶ月＝3600万ぐらいから楽になる
>302
そこから上に行くと税金で楽どころじゃなくなるお。
そこから上に行くと税金で楽どころじゃなくなるお。
>>304
水戸は
おまいよりいい生活してる
おまいより借り入れ少ない
お前より資産多い
のは嘘だと思わないと悔しくて死ぬんだろ
でも現実にいるんだよ
んで
おまいはメールみたいな田舎物件自分もあんなに借り入れ増やして買ってるの？
水戸は
おまいよりいい生活してる
おまいより借り入れ少ない
お前より資産多い
のは嘘だと思わないと悔しくて死ぬんだろ
でも現実にいるんだよ
んで
おまいはメールみたいな田舎物件自分もあんなに借り入れ増やして買ってるの？
＾＾=水戸
愛読書:バカだけど年収一千万
(コンビニで表題見て吹いた)
薄ら馬鹿小沢の事件で現金預金あるのにわざわざ借り入れ増やして何でそんなことする必要あんだとか言われてたからそんなこと言ってんだろ
信者の＾＾は
消滅確実の国生の信者は
激しくスレ違い
政治と関係ないスレに来て無意味に小沢擁護しようとして逆に小沢への不信感を募らせるのは痛くて低脳な小沢信者のデフォ
そのうち官僚のせいでボロ物件買わされたとか言い出すぞp
何だこのスレ
通常運転だよ
親が痴呆症になり２９歳で某セキュリティーの会社を退職。
現在４０歳、現在、賃貸アパートの家賃収入と自販機の権利収入で生きてはいるが、
持ちアパートも不況の影響下で８部屋の内４部屋しか埋まらず、自販機の権利収入も
ディスカウントの大量出現の影響で収入激減。
親も亡くなって就職しようとしても１１年無職が足を引っ張り現在８社面接受けるも撃沈。
このままだと俺は人生詰みだな。
現在４０歳、現在、賃貸アパートの家賃収入と自販機の権利収入で生きてはいるが、
持ちアパートも不況の影響下で８部屋の内４部屋しか埋まらず、自販機の権利収入も
ディスカウントの大量出現の影響で収入激減。
親も亡くなって就職しようとしても１１年無職が足を引っ張り現在８社面接受けるも撃沈。
このままだと俺は人生詰みだな。
200社位受けてみたら？
そもそも11年無職だったのに普通に就職できると思う方がおかしい
コンビニのバイトとか工場のラインとか派遣とかが受かりやすいのでは？
そもそも11年無職だったのに普通に就職できると思う方がおかしい
コンビニのバイトとか工場のラインとか派遣とかが受かりやすいのでは？
いい年しても同じ条件で何度も転職できる人もいるし
スレ違いもいいとこ
空室率50%か
大島てるに物件晒されたらどうすればいいんだろ？
横浜の場合、削除依頼メール晒されて、裁判で負けて、自宅まで晒されてるなw
横浜の場合、削除依頼メール晒されて、裁判で負けて、自宅まで晒されてるなw
>>317
就職よりまずは空室埋める努力してみたら
就職よりまずは空室埋める努力してみたら
努力できる人間ならとっくに満室だろうし、職探しだって楽勝でしょ・・・
330 ：名無し不動さん：2012/11/05(月) 22:20:09.29 ID:SGc6oR61
渋谷もあるかな
>>331
全体がそうだという意味では書いてないようだが
全体がそうだという意味では書いてないようだが
>>331
亀山もキツイらしいな。
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1349955389/l50
俺の物件も首都圏とはいえ、成田空港の景気の影響を受ける地域だから、
他人事ではない。
亀山もキツイらしいな。
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1349955389/l50
俺の物件も首都圏とはいえ、成田空港の景気の影響を受ける地域だから、
他人事ではない。
中古一軒家を指値して安く買ったけど、隣の家族が草加だった…。人柄はいいんだけど。
こういうのは売主は黙ってても瑕疵にはならないんだよね・・・
こういうのは売主は黙ってても瑕疵にはならないんだよね・・・
所得・相続税の課税強化を確認 民主党税調
ttp://sankei.jp.msn.com/economy/news/121107/fnc12110718570012-n1.htm
ttp://sankei.jp.msn.com/economy/news/121107/fnc12110718570012-n1.htm
337 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 00:32:04.38 ID:1owfxbgr
もまえら、１０ｃｈ（１０１ｃｈ）見てるか？
０円からの不動産投資だってよ・・・詐欺番組臭い。
ＴＶ自体見てない・・・・
俺も
報ステ一応見て後はスターチャンネルかwow wow 付けっぱなし
報ステ一応見て後はスターチャンネルかwow wow 付けっぱなし
「原発をミサイル攻撃すれば日本を消し去ることができる」 北朝鮮幹部、内部講演で
ttp://sankei.jp.msn.com/world/news/121107/kor12110721030001-n1.htm
ttp://sankei.jp.msn.com/world/news/121107/kor12110721030001-n1.htm
まぁ、そこまでの航続距離と
PAC3をかわせるミサイルがあればね。
この間実験に失敗してたじゃん。
スレチ
PAC3をかわせるミサイルがあればね。
この間実験に失敗してたじゃん。
スレチ
>>340
当たんねーだろ
当たんねーだろ
命中精度を試すために、日本のちょっと手前にある、
同じような顔の人モドキがいっぱいいる国を狙ってみてはどうだろう？
同じような顔の人モドキがいっぱいいる国を狙ってみてはどうだろう？
当方はマンション経営の素人ですので、皆様のご意見をお聞かせください。
先日○○ハウスの営業マンが、空き家になっている実家の土地に賃貸マンションを建てろと言ってきました。
土地の坪単価は約25万円で、駅から3分の場所にあります。地方都市で、都心までは電車で20分。
営業マンが持ってきた見積もりでは、3階建てで1部屋あたりの建築費が1千万、家賃収入は7.5万円が相場とのことでした。
費用は土地を担保にローンがくめるそうです。
駅から離れた土地であればすぐに断ったのですが、うまくいけば儲かるかもしれんなと悩んでおります。
皆様ならどうされますか？
先日○○ハウスの営業マンが、空き家になっている実家の土地に賃貸マンションを建てろと言ってきました。
土地の坪単価は約25万円で、駅から3分の場所にあります。地方都市で、都心までは電車で20分。
営業マンが持ってきた見積もりでは、3階建てで1部屋あたりの建築費が1千万、家賃収入は7.5万円が相場とのことでした。
費用は土地を担保にローンがくめるそうです。
駅から離れた土地であればすぐに断ったのですが、うまくいけば儲かるかもしれんなと悩んでおります。
皆様ならどうされますか？
>>344
無駄な改行すんなカス
無駄な改行すんなカス
駅３分で東京/新宿まで20分ならイケるでしょ?
>>344
ほかの業者にも見積もり出して貰ってみろよクズ。
ほかの業者にも見積もり出して貰ってみろよクズ。
349 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 19:17:41.88 ID:1owfxbgr
やっぱり高いってことですね...
ほかの業者とかあたってみます
みなさんありがとうございます m(__)m
ほかの業者とかあたってみます
みなさんありがとうございます m(__)m
>>349
そんなもんだろ、中古しか見たことないって丸出しだお
そんなもんだろ、中古しか見たことないって丸出しだお
>>344
地方都市を名古屋と仮定すると、20分を名鉄特急で行くと、相当田舎になる。
名古屋・金山駅から電車20分で、駅から3分だとかなり寂れている。
駅前のアパートガラガラだぞ。やめとけ。自分の近所 名古屋駅から
徒歩(とほ)20分だけど、新築ワンルーム2～3割くらい空いている。
地方都市を名古屋と仮定すると、20分を名鉄特急で行くと、相当田舎になる。
名古屋・金山駅から電車20分で、駅から3分だとかなり寂れている。
駅前のアパートガラガラだぞ。やめとけ。自分の近所 名古屋駅から
徒歩(とほ)20分だけど、新築ワンルーム2～3割くらい空いている。
都市がどこなのか
広さ、間取りがどんな感じでターゲット層はどこか
このへんがわからんことには…
都心にある7.5万の部屋と比べてどうかってところだね
買い物に便利なところかどうかとか
広さ、間取りがどんな感じでターゲット層はどこか
このへんがわからんことには…
都心にある7.5万の部屋と比べてどうかってところだね
買い物に便利なところかどうかとか
>>352
グサッ・・・orz
いや実際中古の高利回り物件しか遣ってないんだけどね。
それでも新築時の建設費用とか、現状の建設費用はある程度わかるよ。
オーバーに書いたが、一部屋の表現が、レジ物１室２ＬＤＫ７５平米とかなら妥当かとも思う。
ま、なるべく安い所探さないと、新築は厳しいよね。
グサッ・・・orz
いや実際中古の高利回り物件しか遣ってないんだけどね。
それでも新築時の建設費用とか、現状の建設費用はある程度わかるよ。
オーバーに書いたが、一部屋の表現が、レジ物１室２ＬＤＫ７５平米とかなら妥当かとも思う。
ま、なるべく安い所探さないと、新築は厳しいよね。
俺も、今から新築してもよっぽど条件良くないと十分に部屋埋まらんと思う
なんかしらんけど今建築ラッシュっぽくて買い手市場だわ
なんかしらんけど今建築ラッシュっぽくて買い手市場だわ
何にも知らない丸投げ大家です
管理会社の言いなり
手数料は家賃の10％＋敷金礼金全額＋香辛料
これが相場ですかねぇ
東京都下、中央線の駅から徒歩20分
2LDKが12室、築30年のボロアパート RC
管理会社の言いなり
手数料は家賃の10％＋敷金礼金全額＋香辛料
これが相場ですかねぇ
東京都下、中央線の駅から徒歩20分
2LDKが12室、築30年のボロアパート RC
>>360
サブリースならそんなもん
サブリースならそんなもん
>>358
２LDKでも1LDKでも建設費は誤差の範囲でしょ、収入にならない共用部も見栄え良くしようと思うと1000万に近くなる。
２LDKでも1LDKでも建設費は誤差の範囲でしょ、収入にならない共用部も見栄え良くしようと思うと1000万に近くなる。
>>344
情報が少ないので推測になるけど
3階よりも2階にしたほうが軽量鉄骨で建てれるから1部屋当たりのコストはだいぶ下がると思いますよ
ハウスメーカーは大きい建物を勧めるだろうけど、現在のプランでは採算合わないよ
情報が少ないので推測になるけど
3階よりも2階にしたほうが軽量鉄骨で建てれるから1部屋当たりのコストはだいぶ下がると思いますよ
ハウスメーカーは大きい建物を勧めるだろうけど、現在のプランでは採算合わないよ
情報小出しで申し訳ない。
3階建てで2LDKの間取りを進められてます。部屋の広さは57m2くらいだったと思います。
古家の撤去費や外構工事で1000万以上かかるようなことも営業の人は言ってました。
3階建てで2LDKの間取りを進められてます。部屋の広さは57m2くらいだったと思います。
古家の撤去費や外構工事で1000万以上かかるようなことも営業の人は言ってました。
>>365
それはつらいですね、けっこう広い土地なので
それはつらいですね、けっこう広い土地なので
>>344
悩むことはない、売却してキャッシュにするのが吉
悩むことはない、売却してキャッシュにするのが吉
>>360
更新料自体が存在しない地方の大家だけど
大家が本当に何もしなくて良いなら、そんなもんだと思う
部分的に自分でやれることをやるようにすると手数料というか管理委託費下げられるけど
古くて安いとこに住んでる住人は、そーゆーとこにしか住めない人種なので
自分で対応しようとしたらイラっとすること多い
家賃滞納とか子供みたいなトラブルけっこう多いお
この手のトラブルは古くなればなるほど増えるわあ
更新料自体が存在しない地方の大家だけど
大家が本当に何もしなくて良いなら、そんなもんだと思う
部分的に自分でやれることをやるようにすると手数料というか管理委託費下げられるけど
古くて安いとこに住んでる住人は、そーゆーとこにしか住めない人種なので
自分で対応しようとしたらイラっとすること多い
家賃滞納とか子供みたいなトラブルけっこう多いお
この手のトラブルは古くなればなるほど増えるわあ
>>344
わざわざ新築なんてしないで、今の古家を賃貸に回せないの？
わざわざ新築なんてしないで、今の古家を賃貸に回せないの？
>>360
管理費は普通は5％。礼金敷金は家主の収入。更新料は半分。
賃料保証（空室でも賃料は保証する）というのであれば今のままと同じ。
そういう保証が無いなら管理会社は変えた方がよいかもね。客付けはいまやネット経由なので
どこに頼んでも同じ。 管理も実際面倒見が良いかどうかは手数料割合じゃないからね。
不安なら駅の近く不動産屋いくつかに相談してみな？電話でアポとっていけば
邪険にはしないよ。色々と教えてくれるところや自分と気が合いそうなところが良いよ。
管理費は普通は5％。礼金敷金は家主の収入。更新料は半分。
賃料保証（空室でも賃料は保証する）というのであれば今のままと同じ。
そういう保証が無いなら管理会社は変えた方がよいかもね。客付けはいまやネット経由なので
どこに頼んでも同じ。 管理も実際面倒見が良いかどうかは手数料割合じゃないからね。
不安なら駅の近く不動産屋いくつかに相談してみな？電話でアポとっていけば
邪険にはしないよ。色々と教えてくれるところや自分と気が合いそうなところが良いよ。
サブリースや賃料保証でなければ
ありえんな
悪徳不動産屋や
ありえんな
悪徳不動産屋や
>>370に追加。
東京近郊はだいだいそんな感じ。管理費は規模が大きければ４％とかのところもある。
清掃費はこれに含まれないことが多いが管理会社（というか不動産屋）によっては込みのところもある。
その分どっかで回収していると思うがｗ
管理会社は規模が大きいちいさい関係なく手数料で食ってる。リフォームとかもマージン乗ってるので
いいなりにならざるを得ない。あまり高いようなら管理会社ごと変えるのが正しい。
不動産屋が管理をやってるのも悪くない。規模が小さいほど面倒見が良くなるのが普通だからだ。
ただ、リフォームなどは地元の業者使っていたりするので波があることも。
東京近郊はだいだいそんな感じ。管理費は規模が大きければ４％とかのところもある。
清掃費はこれに含まれないことが多いが管理会社（というか不動産屋）によっては込みのところもある。
その分どっかで回収していると思うがｗ
管理会社は規模が大きいちいさい関係なく手数料で食ってる。リフォームとかもマージン乗ってるので
いいなりにならざるを得ない。あまり高いようなら管理会社ごと変えるのが正しい。
不動産屋が管理をやってるのも悪くない。規模が小さいほど面倒見が良くなるのが普通だからだ。
ただ、リフォームなどは地元の業者使っていたりするので波があることも。
373 ：初心者：2012/11/09(金) 20:06:54.35 ID:HxnidWs7
>>344
仮に名古屋圏として、各駅で東海道本線共和駅～大府駅の中間に出来る新駅に近かったら
建築したら工場多いから入居者はいるだろう。武豊線も2年後だったかな電化され、速度も速くなる。
逆に岐阜方向は稲沢駅辺りには、貨物線後に大規模民間団地が建つから勝負は負ける。
ＪＲ中央線だと春日井もかっての賑わいがない。高蔵寺ニュータウンは廃墟になりつつある。
名古屋鉄道だと、基本的に最低でも準急停車駅じゃないとダメ。津島方向は水害多いし、
どうだろう。岡崎方向だと、知立辺りは電車通勤よりも車社会だからあまり駅
に近くても関係ないかな。知多半島方向だと大江までなら儲かりはしないけどなんとか・
太田川位になると鉄鋼業が厳しいからやめとけ
関西線・近鉄電車の各駅の駅前はさびれている。
名鉄瀬戸線で20分だと今までは若者が多かったが、これからジジババが多くなる地域だな。
仮に名古屋圏として、各駅で東海道本線共和駅～大府駅の中間に出来る新駅に近かったら
建築したら工場多いから入居者はいるだろう。武豊線も2年後だったかな電化され、速度も速くなる。
逆に岐阜方向は稲沢駅辺りには、貨物線後に大規模民間団地が建つから勝負は負ける。
ＪＲ中央線だと春日井もかっての賑わいがない。高蔵寺ニュータウンは廃墟になりつつある。
名古屋鉄道だと、基本的に最低でも準急停車駅じゃないとダメ。津島方向は水害多いし、
どうだろう。岡崎方向だと、知立辺りは電車通勤よりも車社会だからあまり駅
に近くても関係ないかな。知多半島方向だと大江までなら儲かりはしないけどなんとか・
太田川位になると鉄鋼業が厳しいからやめとけ
関西線・近鉄電車の各駅の駅前はさびれている。
名鉄瀬戸線で20分だと今までは若者が多かったが、これからジジババが多くなる地域だな。
>>344
肝心な事を書き忘れた。名古屋なら浄水場に近い所じゃないと3階までの水圧
確保難しい。特に低地にある場所。余計に設置費用がかかる。
東京は噂によると5階迄加圧なしで水道が出るらしい。やっぱり首都東京だな。
肝心な事を書き忘れた。名古屋なら浄水場に近い所じゃないと3階までの水圧
確保難しい。特に低地にある場所。余計に設置費用がかかる。
東京は噂によると5階迄加圧なしで水道が出るらしい。やっぱり首都東京だな。
>>374
低地は圧力高いに決まってんだろ。アホか。
低地は圧力高いに決まってんだろ。アホか。
サブリースは地雷
やめとけ
やめとけ
>>367
それがいいような気がしてきました(；´Д｀)
それがいいような気がしてきました(；´Д｀)
そう？
うちは似たような物件をサブリースと一般管理と両方持っているけど
どちらも築２０～２５年ぐらいだけど結果はサブリースの方が利益を得たよ
丸投げだから通帳見ているだけでいいし、一般管理物件はいろいろ仕事が多くて大変なだけ
うちは似たような物件をサブリースと一般管理と両方持っているけど
どちらも築２０～２５年ぐらいだけど結果はサブリースの方が利益を得たよ
丸投げだから通帳見ているだけでいいし、一般管理物件はいろいろ仕事が多くて大変なだけ
＞＞３７８は＞＞３７６に対する返信です。
378じゃないけど、自分の使ってるサブリースの業者は管理料が3％で
空室補償(空き屋が出ると30日免責で家賃の8割を補償)が4％で、合計7％かな。
空室補償は、一度でも辞めてしまうと再加入できないといった制約があります。
サブリースは家賃の滞納があっても、業者が立替えてくれて催促もやってくれるから楽。
空室補償(空き屋が出ると30日免責で家賃の8割を補償)が4％で、合計7％かな。
空室補償は、一度でも辞めてしまうと再加入できないといった制約があります。
サブリースは家賃の滞納があっても、業者が立替えてくれて催促もやってくれるから楽。
>サブリースは家賃の滞納があっても、業者が立替えてくれて催促もやってくれるから楽。
リースじゃなくてもだけど、これ大事だよね
傘パクとかチャリパクとかを平気でやってたDQNが大人になったら平気で滞納する
取り立てとか気が滅入るだけだから業者に任せる
リースじゃなくてもだけど、これ大事だよね
傘パクとかチャリパクとかを平気でやってたDQNが大人になったら平気で滞納する
取り立てとか気が滅入るだけだから業者に任せる
サブリースでローン全額払い終えるとか幻想でしょ？
死んじゃうんじゃないそんなのに頼ったら
死んじゃうんじゃないそんなのに頼ったら
実は、サブリースは最強
ローンを終えたら一般管理にして後は建替えまで儲けるだけだね＾＾
ローンを終えたら一般管理にして後は建替えまで儲けるだけだね＾＾
>>386
こんな糞物件に入居する店子は地方にはおらんニャン
こんな糞物件に入居する店子は地方にはおらんニャン
ペット可か
どこが糞物件なんだ？
築古だけど、ちゃんと床とかも張り替えているように見えるけど？
ペット可とは明確に書いてないね
築古だけど、ちゃんと床とかも張り替えているように見えるけど？
ペット可とは明確に書いてないね
サブリース業者必死すぎんだろ
もう無理だろうよ今時こんな物件、
まあ賃料4万がだとうかな、もちろん保証人とかいらない条件で・・・
まあ賃料4万がだとうかな、もちろん保証人とかいらない条件で・・・
ナマポ様や年金様が借りてくれる。
一般管理でも店子を保証会社に加入させるから滞納は大丈夫じゃない？
保証会社の保証料は店子持ちだから大家に負担は無いしね
保証会社の保証料は店子持ちだから大家に負担は無いしね
>>386
がなんで糞物件なんだ？物件自体は狭い以外に特に問題点は見当たらない気がするが。
がなんで糞物件なんだ？物件自体は狭い以外に特に問題点は見当たらない気がするが。
まあ住めば都とも言うしな、住んでくれたらこっちの物だなｗ
気にするな！
気にするな！
よくさー。田舎で井戸水・プロパン地域なのに、
オーオトロックやカメラホン、電磁調理器具なんてのついてるの見るけどさー
これ、明らかに市場調査した結果じゃなく、
不動産屋の言いなりで付けたんだよね。
オーオトロックやカメラホン、電磁調理器具なんてのついてるの見るけどさー
これ、明らかに市場調査した結果じゃなく、
不動産屋の言いなりで付けたんだよね。
新米大家ですが、不動産屋の面倒見がよくてビックリしてます。
管理はしてもらってないので管理料は払わないし、
払うのは数年に1回あるかないかであろう仲介の時だけ。
その仲介も入居者側から貰うだけで
不動産屋が不動産屋から客を紹介してもらって連れてこない限り
こちら側は一切払わない時が多いと思います。
営業の一環とは思いますが些細な事でも動いてくれるのでつい水道工事の手配とか打ち合わせの代理とかお願いしています。
これはお金を請求されるのでしょか？
今のところ無料っぽいけど今更聞くのも変ですし。。。
大家の指示で広告とかお願いしたらお金払うのは知ってるんですけど、
こういった雑用？的な事で動いてくれるのは無料と思いこんでいいのでしょうか？
管理はしてもらってないので管理料は払わないし、
払うのは数年に1回あるかないかであろう仲介の時だけ。
その仲介も入居者側から貰うだけで
不動産屋が不動産屋から客を紹介してもらって連れてこない限り
こちら側は一切払わない時が多いと思います。
営業の一環とは思いますが些細な事でも動いてくれるのでつい水道工事の手配とか打ち合わせの代理とかお願いしています。
これはお金を請求されるのでしょか？
今のところ無料っぽいけど今更聞くのも変ですし。。。
大家の指示で広告とかお願いしたらお金払うのは知ってるんですけど、
こういった雑用？的な事で動いてくれるのは無料と思いこんでいいのでしょうか？
工事代金に不動産屋の利益が乗っけてあるよ
>>396
セミナーや本のいわれるがままってやつだ
セミナーや本のいわれるがままってやつだ
>>397
普通無料だよ。
工事費に手数料が上乗せされてる。業者からバックがあるのが常識。
不動産屋にとって良い大家ってのは
＊必要とされるリフォーム工事を言い値でＯＫだす
＊返事が早い
＊文句言わない
＊ドロボウを見るような目で見ない
悪いというか困った大家は
＊何でもかんでも値切ろうとする （根拠がない、別の業者を連れてくるわけでもない）
＊管理費を払ってないのに管理をさせようとする小規模大家
＊条件が悪いのに値下げを拒否する。あげく満室にしろ！と要求する
＊なんでもかんでもセコい （ケチなのは当たり前だがセコいのはｗ ）
＊返事が遅い
というかんじ。良い大家＝大家としてすばらしいわけではないが、自分が経営者として正しいかどうかは
客観的に考えてみるべきではある。
普通無料だよ。
工事費に手数料が上乗せされてる。業者からバックがあるのが常識。
不動産屋にとって良い大家ってのは
＊必要とされるリフォーム工事を言い値でＯＫだす
＊返事が早い
＊文句言わない
＊ドロボウを見るような目で見ない
悪いというか困った大家は
＊何でもかんでも値切ろうとする （根拠がない、別の業者を連れてくるわけでもない）
＊管理費を払ってないのに管理をさせようとする小規模大家
＊条件が悪いのに値下げを拒否する。あげく満室にしろ！と要求する
＊なんでもかんでもセコい （ケチなのは当たり前だがセコいのはｗ ）
＊返事が遅い
というかんじ。良い大家＝大家としてすばらしいわけではないが、自分が経営者として正しいかどうかは
客観的に考えてみるべきではある。
>>402
不動産会社が必死に動くのは都内などの優良物件のみだよ
セミナーで言われたことを鵜呑みにして安い地方物件買った大家なんかまともに相手されない
相手をしてくれるときは>>401のようにキックバックがある場合のみ
これからは大家が手数料を払って客付けをしてもらう時代だよ
不動産会社が必死に動くのは都内などの優良物件のみだよ
セミナーで言われたことを鵜呑みにして安い地方物件買った大家なんかまともに相手されない
相手をしてくれるときは>>401のようにキックバックがある場合のみ
これからは大家が手数料を払って客付けをしてもらう時代だよ
>>383
田舎物件は無理だね
田舎物件は無理だね
今の客はみんな、不動産屋に行く前にまずネットで検索するから
ネットでの好条件をつけるといいですよ！
って管理会社に言われた
何をすればいいの？
全室ブロードバンドの光コンセントをつけるとか？
ネットでの好条件をつけるといいですよ！
って管理会社に言われた
何をすればいいの？
全室ブロードバンドの光コンセントをつけるとか？
直接契約で手数料ゼロいいんでね？
都市ガス
>>408
持ってる物件の質にもよるが、あまり金のない層を相手にするのならフリーレント、礼金なし。
その代わり家賃はなるべく下げない
ネット環境とかカラーインタホンとか都市伝説だから
家賃もろくすっぽ払えない奴がＰＣもってるのかよってツッコミ入れたくなるわ
あと、花を飾るとか絶対にやめておけ
猫の便所になるだけだし、誰が掃除するんだっての。物件を汚すだけ。
自分でその物件に住んでいるのなら別にいいだろうけど。
自販機も同じ理由でやめとけ
夏になるとゴミ箱から漂う臭気で店子からのクレーム満載になるわ
持ってる物件の質にもよるが、あまり金のない層を相手にするのならフリーレント、礼金なし。
その代わり家賃はなるべく下げない
ネット環境とかカラーインタホンとか都市伝説だから
家賃もろくすっぽ払えない奴がＰＣもってるのかよってツッコミ入れたくなるわ
あと、花を飾るとか絶対にやめておけ
猫の便所になるだけだし、誰が掃除するんだっての。物件を汚すだけ。
自分でその物件に住んでいるのなら別にいいだろうけど。
自販機も同じ理由でやめとけ
夏になるとゴミ箱から漂う臭気で店子からのクレーム満載になるわ
家賃は下げたくないけど下げざるを得んとこが今の現実
その分、敷金礼金は維持でなるべく優良な店子を確保てとこかな＾＾
その分、敷金礼金は維持でなるべく優良な店子を確保てとこかな＾＾
＾＾=今頃シェアハウスとか言い出してるバカ水戸ｐ
>>414
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
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ついさっき、店子を強制執行で追い出した。元ヤクザのムカつくジジイだから、すっきりしたわ。
花壇はいかんよね
花壇というか植物全般アウトだわ
よっぽどの高級地なら違うのかもしれんけど一般住宅地だと恥知らずのババアとかクソガキが
平気でペットの便所にする
んで剪定というか植物自体の手入れもしなくちゃだし、いいことなし
緑化とかなんとかいうけど、土が露出している部分は少ない方がトラブル少ないわ
花壇というか植物全般アウトだわ
よっぽどの高級地なら違うのかもしれんけど一般住宅地だと恥知らずのババアとかクソガキが
平気でペットの便所にする
んで剪定というか植物自体の手入れもしなくちゃだし、いいことなし
緑化とかなんとかいうけど、土が露出している部分は少ない方がトラブル少ないわ
うちのアパートの共用部分に少し広い土のままの地面があるんだけど、
勝手に耕して花や野菜を植えたバカがいた。
土の部分はあった方が気持ち良いけど確かにトラブル多いわ。
勝手に耕して花や野菜を植えたバカがいた。
土の部分はあった方が気持ち良いけど確かにトラブル多いわ。
賃貸って借りたらやりたい放題とか、自分の物じゃないからいい加減に使うとか
言う人が多いのに驚いた。
他人から借りてる物だから大事に使おうって思わないのかな？
言う人が多いのに驚いた。
他人から借りてる物だから大事に使おうって思わないのかな？
14年の4月から地震保険料が、かなり上がるみたいだけど皆さん保険はどうされてますか？
90年代の大手HMのアパート中心で所有してるけど一部満額まで入ってないから、見直しの時期かなと
再調達価格で保険が下りないのもあるし
あと関東の大家の方は前の震災で保険が下りるほどアパートに被害出ましたか？
今時の建物は建築基準法も厳しくなってるし丈夫なイメージあるけどどうですか
90年代の大手HMのアパート中心で所有してるけど一部満額まで入ってないから、見直しの時期かなと
再調達価格で保険が下りないのもあるし
あと関東の大家の方は前の震災で保険が下りるほどアパートに被害出ましたか？
今時の建物は建築基準法も厳しくなってるし丈夫なイメージあるけどどうですか
共済最強
>>420
関東中古公団、築昭和53年頃 結構被害出ましたよ。震度5強 公測数値放射能0.69ベクレル。
団地管理組合が保険加入なので、共用部分以外は保険全額でたよ。(約100万円)
それよりも原発被害ひどくて、市が近くの公園やドブや貯水池2回目の除染したばかり
玄関の金属製のドア歪みと、共用部分のベランダ階段にヒビが入った程度。
名古屋 平16年築 15階建ての団地(マンションか？約3000万円で購入 名古屋は安いんです)
震度４ 屋上給水装置故障管理組合の保険で出た。約15万円の被害額
関東中古公団、築昭和53年頃 結構被害出ましたよ。震度5強 公測数値放射能0.69ベクレル。
団地管理組合が保険加入なので、共用部分以外は保険全額でたよ。(約100万円)
それよりも原発被害ひどくて、市が近くの公園やドブや貯水池2回目の除染したばかり
玄関の金属製のドア歪みと、共用部分のベランダ階段にヒビが入った程度。
名古屋 平16年築 15階建ての団地(マンションか？約3000万円で購入 名古屋は安いんです)
震度４ 屋上給水装置故障管理組合の保険で出た。約15万円の被害額
小規模だから地震保険はいいや
とか思ってたけど、最近入らんとやべーなーって思ってる
東南海地震直撃地域
とか思ってたけど、最近入らんとやべーなーって思ってる
東南海地震直撃地域
地震保険は入ってるけど、５，０００万円が限度なんだよね。
ＲＣだから火災では被害でないと思うけど、一億円の火災
保険で入ってる。
１０年先払いだから、掛け金は５０万円程度だったはず。
掛けて半年もしないで震災だったが、躯体に被害無しだった。
パナソニックの部長に家を貸してたと思ったら
いつの間にか無職の中年に家を貸すことになっていた
何が起こったのか、わからねえと思うが、あちきも何を言われてるのか解らなかった。
いつの間にか無職の中年に家を貸すことになっていた
何が起こったのか、わからねえと思うが、あちきも何を言われてるのか解らなかった。
火災とは違って地震保険なんて役に立たないと思うけどな
311クラスの大地震が東京などの大都市で起きて膨大な損害が起きたとしたら
保険屋は名前を変えて支払わずに逃走するだろうｗ
311クラスの大地震が東京などの大都市で起きて膨大な損害が起きたとしたら
保険屋は名前を変えて支払わずに逃走するだろうｗ
>>426
損害保険契約者保護機構があるし311だって国から補助が出ただろ
損害保険契約者保護機構があるし311だって国から補助が出ただろ
建更だけはガチ
建更ってJAのやつだよね？
掛け捨てじゃなくて積み立て型の保険だから毎年の保険料が高いし
利回りがいい時代ならいいけど、現在じゃ積み立てのメリット殆んどなくない？
ただ調べてみたら地震保険は5年で更新だけど建更は10年更新だから値上がりする前なら選択肢にはいるかな
結局はローン返し終わるまでは地震保険外せなさそうですね・・・
掛け捨てじゃなくて積み立て型の保険だから毎年の保険料が高いし
利回りがいい時代ならいいけど、現在じゃ積み立てのメリット殆んどなくない？
ただ調べてみたら地震保険は5年で更新だけど建更は10年更新だから値上がりする前なら選択肢にはいるかな
結局はローン返し終わるまでは地震保険外せなさそうですね・・・
地震保険は、保険会社の儲けはゼロで運用益は全額積み立てな上に
国が最大で6兆円まで補償するので、全く払えなかったり保険会社が潰れることはないよ。
問題は、火災保険の50％までしか補償されないことだけどないよりマシ。
地震による火災は、火災保険が降りないし入っておいた方が無難だと思う。
国が最大で6兆円まで補償するので、全く払えなかったり保険会社が潰れることはないよ。
問題は、火災保険の50％までしか補償されないことだけどないよりマシ。
地震による火災は、火災保険が降りないし入っておいた方が無難だと思う。
うちの地域では3.11以降、加入者が倍増した
安倍総裁、「タンス預金」の活用に前向き
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20121115-OYT1T01105.htm
手法として有力視されているのは、亡くなった人から財産を相続される際に、
利子が付かない代わりに、国債の額面分に相続税がかからない「無利子非課税
国債」を発行する案だ。
社会保障財源、相続税中心に＝橋下氏
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201210/2012103100697
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20121115-OYT1T01105.htm
手法として有力視されているのは、亡くなった人から財産を相続される際に、
利子が付かない代わりに、国債の額面分に相続税がかからない「無利子非課税
国債」を発行する案だ。
社会保障財源、相続税中心に＝橋下氏
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201210/2012103100697
433 ：名無し不動さん：2012/11/17(土) 11:42:16.85 ID:bPTmH3QA
４０以上はおじいちゃんｗｗｗ
↓
こんにちは、原●陽●です。
本日は、号外版として、株式会社 水●大家さん様から
特別なお知ら～
アフィリエイト、起業、ＦＸ、株式投資、、、
色々と模索していましたが、
最終的に良さそうだと思ったのが不動産投資でした。
なぜ良さそうだと思ったのかというと、
おじいちゃんに勝てば儲かるビジネスということだったからです。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
重要なので繰り返し言います。
不動産投資は、
おじいちゃんに勝てば儲かるビジネスということだったからです。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
↓
こんにちは、原●陽●です。
本日は、号外版として、株式会社 水●大家さん様から
特別なお知ら～
アフィリエイト、起業、ＦＸ、株式投資、、、
色々と模索していましたが、
最終的に良さそうだと思ったのが不動産投資でした。
なぜ良さそうだと思ったのかというと、
おじいちゃんに勝てば儲かるビジネスということだったからです。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
重要なので繰り返し言います。
不動産投資は、
おじいちゃんに勝てば儲かるビジネスということだったからです。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
434 ：名無し不動さん：2012/11/17(土) 13:16:04.91 ID:rCZHv+Sk
あ～、早く大きな地震が来ないかな･･
そして耐震補強もしていない小規模の賃貸物件が地震で壊れてしまえばいいね
地震保険は仮に全壊しても保険は半分しか出ないから新たに建てられないわけよ
1億円の火災保険＋地震保険に加入しても半額の5000万しか出ないから新築は建てられない
関西大震災も東日本大震災も賃貸業者が終わりましたしね＠不動産会社勤務
そして耐震補強もしていない小規模の賃貸物件が地震で壊れてしまえばいいね
地震保険は仮に全壊しても保険は半分しか出ないから新たに建てられないわけよ
1億円の火災保険＋地震保険に加入しても半額の5000万しか出ないから新築は建てられない
関西大震災も東日本大震災も賃貸業者が終わりましたしね＠不動産会社勤務
今どきオール電化、オートロックも付けない物件を誰が借りるのだろうか？
>>434
地震の時に全壊は少ないと思いますよ。
千葉県でも遭ったように傾いたり壁や床にヒビが入って
事実上住めなくなり何人も出ていった住民の方が多い。
保険金が半分どころか少ししかでなかったらしいからね。
地震の時に全壊は少ないと思いますよ。
千葉県でも遭ったように傾いたり壁や床にヒビが入って
事実上住めなくなり何人も出ていった住民の方が多い。
保険金が半分どころか少ししかでなかったらしいからね。
火災ならともかく地震が来たらうちは終了だわ
そもそも地震保険は再建築のために出す保険じゃないよね
それから考えると補強しておいた方が安く上がるので
うちも来年から耐震工事に取り掛かりますよ
そもそも地震保険は再建築のために出す保険じゃないよね
それから考えると補強しておいた方が安く上がるので
うちも来年から耐震工事に取り掛かりますよ
>>435
借りるよ
借りるよ
440 ：名無し不動さん：2012/11/17(土) 15:16:50.44 ID:rCZHv+Sk
どうせなら建物が傾く程度の小さい地震が来る方がいいよね
地震保険も出ないし地震による火災ならもっと面白いと思いません＠不動産会社勤務
地震保険も出ないし地震による火災ならもっと面白いと思いません＠不動産会社勤務
442 ：名無し不動さん：2012/11/17(土) 16:41:36.10 ID:GDehV67W
福島県の物件買おうか検討しているがどうだろうか？
意見よろしく。
意見よろしく。
>434
耐震補強していないような古い物件は借金が無い。
地震が来て前回になれば、政府の補助金で取り壊しができる。
さらに、借主も自分から出て行くので追い出しの手間が掛からない。
というわけで、出直しは簡単。
耐震補強していないような古い物件は借金が無い。
地震が来て前回になれば、政府の補助金で取り壊しができる。
さらに、借主も自分から出て行くので追い出しの手間が掛からない。
というわけで、出直しは簡単。
>>442
放射能の事、神経質に気にするなら辞めとけ。千葉県北東部ホットスポットでも
去年玄米1キロ当たり、34ベクレルだぞ。今年はさすがに機械の精度が良くなり
それ以上の値だけど、まともに公表したら農家全滅するから、手加減して(混ぜて)
検査している。福島でも広いから場所によるな。今年から米の規制値が100ベクレル
以下だから。
新築の家東電の保証金でボコボコ建てているから、原発地域周辺での賃貸は難しいのでは？
放射能の事、神経質に気にするなら辞めとけ。千葉県北東部ホットスポットでも
去年玄米1キロ当たり、34ベクレルだぞ。今年はさすがに機械の精度が良くなり
それ以上の値だけど、まともに公表したら農家全滅するから、手加減して(混ぜて)
検査している。福島でも広いから場所によるな。今年から米の規制値が100ベクレル
以下だから。
新築の家東電の保証金でボコボコ建てているから、原発地域周辺での賃貸は難しいのでは？
445 ：名無し不動さん：2012/11/19(月) 14:54:34.61 ID:Su7Wfdnc
実際福島県の郡山の物件ってどうなの？？
投資対象として、長い目で見れますか？
投資対象として、長い目で見れますか？
なぜわざわざそんなところに投資する？
原発や放射能という要因を除いても、地方都市に投資するという決断が理解不能
原発や放射能という要因を除いても、地方都市に投資するという決断が理解不能
447 ：名無し不動さん：2012/11/19(月) 18:06:10.60 ID:Su7Wfdnc
愛知県名古屋市に明日マンション買います(^-^)v
明日引き渡しです。
明日引き渡しです。
俺は明後日２棟目(^-^)v
449 ：名無し不動さん：2012/11/19(月) 22:14:46.91 ID:8fDBvAlI
>442
聞いた話ですまんけど、
仙台周辺は復興のため人が増えてるらしい。
作業員が増えそれを当て込んだ様々な職種の人も増加。
夜の商売はある意味無法地帯で性病が増加傾向。
そういう客でも良ければ。。。
聞いた話ですまんけど、
仙台周辺は復興のため人が増えてるらしい。
作業員が増えそれを当て込んだ様々な職種の人も増加。
夜の商売はある意味無法地帯で性病が増加傾向。
そういう客でも良ければ。。。
維新も石原では入れる気なくしたわ
生活に入れたいが候補者が立ってない
やっぱり自民かな
生活に入れたいが候補者が立ってない
やっぱり自民かな
大家は自民かみんなか公明だよ
455 ：名無し不動さん：2012/11/20(火) 14:55:37.70 ID:WSV2J0Gm
>>452
阪神大震災から6年後に会社の社宅として尼崎の賃貸マンションに住んだけど、
入居率20%くらいでガラガラだったよ
震災から4,5年間は復興事業でほぼ満室だったが予算が尽きたら人もいなくなったよー
阪神大震災から6年後に会社の社宅として尼崎の賃貸マンションに住んだけど、
入居率20%くらいでガラガラだったよ
震災から4,5年間は復興事業でほぼ満室だったが予算が尽きたら人もいなくなったよー
もう大家の時代じゃないね
１階が店舗なんだけど、入居申込み希望者が
頻繁に契約日、面談日時変えてくるんだけど・・・
個人だから忙しいんだろうけど
ヤバいかな？
書いていて良くはないなとは思うわ・・・・。はあ。
頻繁に契約日、面談日時変えてくるんだけど・・・
個人だから忙しいんだろうけど
ヤバいかな？
書いていて良くはないなとは思うわ・・・・。はあ。
そういう人間はそういう人間っていうこと
まともな人間は相手との予定は変えない
後から決まった予定を優先する人間は家賃滞納しても自分のために金を使って金がないと言う
まともな人間は相手との予定は変えない
後から決まった予定を優先する人間は家賃滞納しても自分のために金を使って金がないと言う
保証会社を使うのがいいよね
>>461
不動産屋の審査が絶対のように書いてるがそれこそ大やけどのもとだぞ
不動産屋の審査が絶対のように書いてるがそれこそ大やけどのもとだぞ
465 ：名無し不動さん：2012/11/21(水) 17:46:10.30 ID:QbplmJjU
そんなガツガツするなよ。初心者丸出しだぜ。
これからハイパーインフレが来るってことは、円を不動産に変えといた方がいいのか？
ハイパーインフレが確定してるなら、現在の低利の長期金利で
借金して不動産買えば儲かる。
借金して不動産買えば儲かる。
このスレは現金買いマンセーの大家ばっかりで聞く耳持たんよ
まあ自分の資金力以上の投資は失敗したときに再起不能になりかねないから保守的な考えになるんだろうね
>>468がローンで買えばもうかるって言ってるけど現金で買えばもっと儲かるわけだし
>>468がローンで買えばもうかるって言ってるけど現金で買えばもっと儲かるわけだし
ハイパーインフレなんて起こらん
ハイパーインフレが本当に起こると思ってる人は、全財産を処分してとっとと海外口座に資金シフトしとけよ
バカっぽい質問で申し訳ないがｗ
ハイパーインフレだと
不動産などの現物は価値が上がるのは判るが、
株式とか金融資産は価値が下がるの？
ハイパーインフレだと
不動産などの現物は価値が上がるのは判るが、
株式とか金融資産は価値が下がるの？
円持ってるバカ死亡ということだな
解散した瞬間からずーーーーっと円安
解散した瞬間からずーーーーっと円安
ハイパーインフレやスタグフは起きないと思うよ。
原発も再起動するみたいだし、貿易黒字に戻れば
それがアンカーとなって円安はある程度の範囲で止まる。
通貨総量２００兆円増やしても、１２０円程度か。
原発も再起動するみたいだし、貿易黒字に戻れば
それがアンカーとなって円安はある程度の範囲で止まる。
通貨総量２００兆円増やしても、１２０円程度か。
インフレなんか関係ねー
もっと家賃下げろ!!w
もっと家賃下げろ!!w
不動産にした方がよさそうだな
そして円はさらに下がっているのだ
都心以外の家賃なんて一律3万でいいよ
そもそも都心は高すぎ、全国一律にすればいいよ
何と比較して高いと言ってんだ？
不動産なんて、みんな条件が違うんだ、
一律とか、何言ってんだよ
不動産なんて、みんな条件が違うんだ、
一律とか、何言ってんだよ
都心と地方で決定的に違う家賃
他の物価はそんなに違わない
他の物価はそんなに違わない
多少地価の差があるけどまあ需要と供給のバランスが取れてるならそれでいい
物価がほとんど変わらないのに家賃だけ高いのは納得できないって思う人間は地方に住めばいい
物価がほとんど変わらないのに家賃だけ高いのは納得できないって思う人間は地方に住めばいい
衣食住の格差はなくすべき、中央集権的な国家は改善すべき
嫌なら3万で暮らせる田舎に引っ込め
田舎の方が家賃は安いけどリフォーム代などの出費は
競争原理の働いている都心の方が安い
競争原理の働いている都心の方が安い
どこにでも、市場原理主義を嫌う人たちっているよな。
物件が違うのだから、家賃が違って当然だろう。
例えば、お米でも銘柄や、店によって、価格が違うだろ？
物件が違うのだから、家賃が違って当然だろう。
例えば、お米でも銘柄や、店によって、価格が違うだろ？
都心周辺のモデルにしたガイドラインは全国一律に広まったが
家賃が安くリフォーム費用の高い田舎には大打撃だった
家賃が安くリフォーム費用の高い田舎には大打撃だった
そもそも田舎で賃貸経営する方がおかしい
>>492
そういう真実書くと、業者の必死な反撃レス食らうだけだぞ
そういう真実書くと、業者の必死な反撃レス食らうだけだぞ
ばかっ
田舎だって、会社や学校はあるっ
田舎だって、会社や学校はあるっ
家賃3万円で借りられる物件は、都心周辺と言ってもどの辺から？
風呂なしトイレ共同なら大江戸線徒歩5分とかで見たことがある
>>492
そもそもの田舎者が何か言っちゃった？
そもそもの田舎者が何か言っちゃった？
風呂なしトイレ共同なんて物件まだあるんだ
それで３万はぼったくりだろ
それで３万はぼったくりだろ
だから、どうして物件見ないで、ぼったくりなって言えるんだ？
風呂トイレ共同で部屋に２段ベットで詰め込んだドミトリが１泊千円（沖縄でだ。）
月にすれば３万円。
東京で３万で住めるなら安い。
月にすれば３万円。
東京で３万で住めるなら安い。
光熱費等々を考えない馬鹿がいるな
風呂なしトイレ共同なんだから見なくてもわかるだろ
固定資産税とか修繕費もあるしな
3LDKで家賃3万の大家さんだよ
僕の物件に住みなよ
僕の物件に住みなよ
それどこらへんの田舎？
すごい田舎だよ
人口8000人
田舎と都会の不動産の価格差と家賃の差を考えたら、田舎物件を買って貸した方が得？
田舎の戸建て物件なんだが、隣の家から木が邪魔だから切って欲しいと言われたと連絡があった
まぁ隣近所に迷惑かけるのもなんなんだしと思って見積もりお願いしたら、軽く10万
傾斜地だし隣接してるからクレーンやらなにやら使うのはわかるんだが、ちょっと高すぎないか？
伐採の相場とか経験値ないから全くわからん・・・・・
誰か教えてくれ～
まぁ隣近所に迷惑かけるのもなんなんだしと思って見積もりお願いしたら、軽く10万
傾斜地だし隣接してるからクレーンやらなにやら使うのはわかるんだが、ちょっと高すぎないか？
伐採の相場とか経験値ないから全くわからん・・・・・
誰か教えてくれ～
>>509
人工２人・・・・田舎でも２万はするだろ。
クレーン１台使えばオペ入れて３万～。
木は処分代が必ずかかる。処理工場に直接もってけば安いけど。
って足して言ったら、10万なら激ボリって感じでもないかと。
相場知りたいなら、面相臭がらず相見積とりなよ。
平地でチェンソー借りて自分で切り刻んで、産廃業者に持って行かせたら、たぶん２～３万で済むと思うけど。
人工２人・・・・田舎でも２万はするだろ。
クレーン１台使えばオペ入れて３万～。
木は処分代が必ずかかる。処理工場に直接もってけば安いけど。
って足して言ったら、10万なら激ボリって感じでもないかと。
相場知りたいなら、面相臭がらず相見積とりなよ。
平地でチェンソー借りて自分で切り刻んで、産廃業者に持って行かせたら、たぶん２～３万で済むと思うけど。
>>511
大変だねえ・・・。
まったく値引きなし値段ぽいけど、激ボリ（ほぼ定価って感じ）ってわけでもないから、あきらめろん。
たぶん造園業者に直で言えば、条件しだいで、半値でやってくれそうな気がするけど。
大変だねえ・・・。
まったく値引きなし値段ぽいけど、激ボリ（ほぼ定価って感じ）ってわけでもないから、あきらめろん。
たぶん造園業者に直で言えば、条件しだいで、半値でやってくれそうな気がするけど。
維新の公約に「特別相続税」 原案判明、年金の財源に
http://www.asahi.com/politics/update/1126/TKY201211250650.html
http://www.asahi.com/politics/update/1126/TKY201211250650.html
515 ：名無し不動さん：2012/11/26(月) 16:33:58.15 ID:OmIz75lp
今気がついたけど、田舎物件で客付けしてくるの、ほとんど地域外の業者だな。
ひょっとしたら俺、地元で干されてるのかも。
いい業者を紹介してやるとかいって来るんだけど、普通に高いんだよな。
大手の系列の方がドライでいいやね。
ひょっとしたら俺、地元で干されてるのかも。
いい業者を紹介してやるとかいって来るんだけど、普通に高いんだよな。
大手の系列の方がドライでいいやね。
大手だとAKBフェアとかエグザイルフェアってやつか
地方とか郊外の不動産屋ってみんなそうなんじゃないの？
ウチが管理頼んでいる会社は都心部の大手に客集め依頼しているよ。
やっぱ地場だと来る客の数が少ないし。
ウチが管理頼んでいる会社は都心部の大手に客集め依頼しているよ。
やっぱ地場だと来る客の数が少ないし。
518 ：名無し不動さん：2012/11/27(火) 15:55:40.65 ID:XJGAkgG2
スマソ。税務上の事を誰か教えてくれ。
店子のネット無料の為、工事を行ったのだが、工事代金は償却か一括かどっち？
物を買ったわけではなく、あくまで工事だが、金額は３０マソ
見積もりみても、設定費や工事費ばかり。
どっちだと思う？？
店子のネット無料の為、工事を行ったのだが、工事代金は償却か一括かどっち？
物を買ったわけではなく、あくまで工事だが、金額は３０マソ
見積もりみても、設定費や工事費ばかり。
どっちだと思う？？
>>518
ちなみに何世帯分？
ちなみに何世帯分？
>>518
設備で処理
設備で処理
３０万円未満なら消耗品として一括経費計上だけど、
３０万以上でも計上額を分割すればよし
３０万以上でも計上額を分割すればよし
522 ：名無し不動さん：2012/11/28(水) 01:38:27.45 ID:MUcukY9Q
>>519 10世帯分だよ。
>>520
設備処理は分かるんだけど、償却か一括か？
>>521
消耗品・・・？？？？
とりあえず一括でしてみようかな？
突っ込まれたらお土産として税務署にプレゼントしよう。
消耗品ではないような？？
>>520
設備処理は分かるんだけど、償却か一括か？
>>521
消耗品・・・？？？？
とりあえず一括でしてみようかな？
突っ込まれたらお土産として税務署にプレゼントしよう。
消耗品ではないような？？
今度外壁塗装をするんですけど償却は建物の残り耐用年数でするんですか？
一括でも出来そうな感じでネットに載ってましたが、皆さんはどう処理をしましたか？
どう償却するのが得なんですかね
一括でも出来そうな感じでネットに載ってましたが、皆さんはどう処理をしましたか？
どう償却するのが得なんですかね
>>522
1世帯あたり10万円未満だったら、当該事業年度に一括で損金算入出来るって聞いたよ。
1世帯あたり10万円未満だったら、当該事業年度に一括で損金算入出来るって聞いたよ。
>>522
領収書を三枚もらってごにょごにょ
領収書を三枚もらってごにょごにょ
あれ？今朝の特ダネは、話題になっていないのか。
リノベ賃貸か。金かけすぎてて話にならん。
壁紙選ばせるくらいなら良いけどさ。
壁紙選ばせるくらいなら良いけどさ。
リノベとかっておいしいのは業者と管理会社だけじゃねーかｗ
今時、金使っても回収できない
不動産屋が紹介しやすいだけだね
不動産屋が紹介しやすいだけだね
531 ：名無し不動さん：2012/11/28(水) 20:14:25.44 ID:kdBe7ANQ
土地あると信用されるかだよね
>>523
現状復帰の為の工事ならば一括費用計上出来る。
現状復帰の為の工事ならば一括費用計上出来る。
>>523
でも、高額だと一括処理ももったいないから減価償却処理した方がいいんでね？
でも、高額だと一括処理ももったいないから減価償却処理した方がいいんでね？
相続税100%になったら大家どうするの？
どうなるんだろうね
地価が暴落して、激安で家が買えるようになって、賃貸は崩壊するかもね
地価が暴落して、激安で家が買えるようになって、賃貸は崩壊するかもね
もともと日本は相続税、贈与税は高い方なのに１００％なんてきちがいじみている
土地建物不動産持ってても没収されるんなら地価大暴落間違いないよね
でもみんな住む家は必要だよね
どうなるんだろ
でもみんな住む家は必要だよね
どうなるんだろ
生きてるうちに賃貸に移り住むよ
アパート持ってても没収されるなら、生きてるうちにもとをとらなきゃならないから、
家賃が跳ね上がるだろう。
家賃が跳ね上がるだろう。
一軒目＝親切っぽいが素人お断りっぽいオーラ出す婆が責任者
二軒目＝説明丁寧な巨乳のおねーさん
三軒目＝スキンヘッドの無愛想なオッサン
二軒目の不動産屋さんに専任頼みました。
コレで正解ですよね？
二軒目＝説明丁寧な巨乳のおねーさん
三軒目＝スキンヘッドの無愛想なオッサン
二軒目の不動産屋さんに専任頼みました。
コレで正解ですよね？
一軒目だろJK
極論言って、最終的に間を取るのがハシシタの手法。
文楽の補助金だってそう。
凍結とか煽っておいて、結局出した。
相続税１００％なんてできっこない。
そんなの社会主義国。暴動が起きまっせ。
文楽の補助金だってそう。
凍結とか煽っておいて、結局出した。
相続税１００％なんてできっこない。
そんなの社会主義国。暴動が起きまっせ。
公務員大家か
富裕層の海外脱出が加速するだけ
東南アジアはジャパンマネーが必要だから、投資ビザや居住ビザをバンバン発行するよ
ただしシンガポールだけはケタ違いなのであきらめよう
アメリカの時限立法の投資ビザも5000万～からだったと思う
グリーンカードだから価値はでかい
東南アジアはジャパンマネーが必要だから、投資ビザや居住ビザをバンバン発行するよ
ただしシンガポールだけはケタ違いなのであきらめよう
アメリカの時限立法の投資ビザも5000万～からだったと思う
グリーンカードだから価値はでかい
控除無しで最低税率20％とかになったら
家を持ってて現金持ってない人は納税の為に家売るようになるね
行きつく先は土地暴落と個人の土地保有激減
家を持ってて現金持ってない人は納税の為に家売るようになるね
行きつく先は土地暴落と個人の土地保有激減
でも日本語しか話せないから、二の足踏んでますです。
こないだアパート一棟買って、とりあえずの収入が入ってくることが
確定したせいか会社辞めたくて仕方なくなってきたw
今の仕事がブラックすぎて正直シンドイ。
会社ズル休みしてこんなん考えてたらアカンのやろうなぁ
確定したせいか会社辞めたくて仕方なくなってきたw
今の仕事がブラックすぎて正直シンドイ。
会社ズル休みしてこんなん考えてたらアカンのやろうなぁ
ブラックで人生消費は勿体無い
正直、職種は問わない。
ちゃんと9:00-17:00ぐらいで帰れて過剰な責任を負わされないのなら
何でもええですよ。
と、いいつつアパートの改修費用も考えてたらある程度の蓄えはいるんだよなぁ。
…アカン。考えがバラバラだわw
ちゃんと9:00-17:00ぐらいで帰れて過剰な責任を負わされないのなら
何でもええですよ。
と、いいつつアパートの改修費用も考えてたらある程度の蓄えはいるんだよなぁ。
…アカン。考えがバラバラだわw
>>548
わしも
わしも
土地以外の資産も相続税は100パーなんだから
土地だけが安くなるとかおかしくね？
土地だけが安くなるとかおかしくね？
相続税で取られたくなかったら、もっと借り入れしろって政策じゃね？
親が死んだら、家に住めなくなるって酷い話だな。
また家を買えってことだよ
結局、建築屋が儲かる仕組みだね
いつまでも親名義の家に寄生してる馬鹿が悪い
子供が障害有ったりしたらどうなるの？
そういうときは、免除されるのかな。
そういうときは、免除されるのかな。
相続税100パーとか有り得ないこと妄想したところで無意味
退去連絡キター さんざん家賃下げさせといて退去ｷﾀｰ
563 ：名無し不動さん：2012/12/01(土) 19:33:34.14 ID:ZqiZl8i6
何年住んだ？
人生なんてそんなもんさ
>>549
どんな物件買ったの？
どんな物件買ったの？
2030年代までにフェードアウトしたいのは原発ではなく
日本人の個人資産かもしれんね
日本人の個人資産かもしれんね
維新の会、遺産全額徴収も検討 「国家元首は天皇」明記 2012/03/10
(p)http://www.47news.jp/CN/201203/CN2012030901002327.html
橋下徹大阪市長率いる大阪維新の会が事実上の次期衆院選公約「維新八策」で
掲げる相続税強化策に関し、不動産を含む遺産の全額徴収を検討していること
が９日分かった。資産を残さない「一生涯使い切り型人生モデル」を提唱、
消費を促す税制に転換し、経済活性化を図る狙い。
(p)http://www.47news.jp/CN/201203/CN2012030901002327.html
橋下徹大阪市長率いる大阪維新の会が事実上の次期衆院選公約「維新八策」で
掲げる相続税強化策に関し、不動産を含む遺産の全額徴収を検討していること
が９日分かった。資産を残さない「一生涯使い切り型人生モデル」を提唱、
消費を促す税制に転換し、経済活性化を図る狙い。
中国みたいに個人所有が禁止ということになるのか
法人化すると先祖伝来的なものが失われて安易に売却してしまうことになる
維新はフェードアウトだな
法人化してもその法人の株式は相続対象になるよね
合同会社にすれば？
被相続人が実質的所有者で相続によりその所有権が
被相続人名義になるなら相続の対象になると思う
被相続人名義になるなら相続の対象になると思う
株式会社にして毎年生前贈与がベター
かつ外国に住所移して実際に生活している証拠を作ってからならベスト
ただし、海外においては遺言書が必修
日本のような相続人という概念はない。遺言書で事細かに相続内容を書かないと下手するとその国に没収されるよ
かつ外国に住所移して実際に生活している証拠を作ってからならベスト
ただし、海外においては遺言書が必修
日本のような相続人という概念はない。遺言書で事細かに相続内容を書かないと下手するとその国に没収されるよ
一階が店舗で、今までアパレル向けでガス通ってなかったんだけど
美容室に貸すことになって貸したはいいけど工事が間に合わなくて賃料をただにしろって言ってきてるんだけど
店子の言う通りなのですかね？
電気ガス給排水などは建物の自体にかかわることだから
こっちの責任な気はするけどタダってのも・・・。
契約後に工事申請するから遅れる可能性も想定してくれてるとは思ってたんですが。
美容室に貸すことになって貸したはいいけど工事が間に合わなくて賃料をただにしろって言ってきてるんだけど
店子の言う通りなのですかね？
電気ガス給排水などは建物の自体にかかわることだから
こっちの責任な気はするけどタダってのも・・・。
契約後に工事申請するから遅れる可能性も想定してくれてるとは思ってたんですが。
タダにしろ を飲んだら今後事ある毎にたかられそうで怖いね。
俺なら断るけど。
俺なら断るけど。
美容室でお湯出なかったら
営業出来ないんじゃない？
だとすれば、引っ越し前の場所で営業するんで、
家賃が２重払いになるから、タダにしてほしいんじゃね？
営業出来ないんじゃない？
だとすれば、引っ越し前の場所で営業するんで、
家賃が２重払いになるから、タダにしてほしいんじゃね？
２重払いにはならないです。
新規で独立するらしいので。
伸びる分には他の美容院、前居た美容院でフリーの美容師として働くこともできることはできるみたいです
正直いい印象はない人なので契約は更新しない予定です
新規で独立するらしいので。
伸びる分には他の美容院、前居た美容院でフリーの美容師として働くこともできることはできるみたいです
正直いい印象はない人なので契約は更新しない予定です
581 ：名無し不動さん：2012/12/02(日) 19:59:10.01 ID:TjaegX8a
最初にクレームつけて来るヤツの家賃滞納率は異様
完全にあっちの都合だけなんだからただにする必要ってあるのか？
583 ：名無し不動さん：2012/12/02(日) 20:23:39.54 ID:uYkQT+kA
折半で妥協したまえ
俺なら契約を延期するな。
入居したいなら家賃はもらう。
入居したいなら家賃はもらう。
社会保障費が年間100兆円突破してるんだから、１億人に１億円ずつ配った方がよくね？
契約はすでにしてるので延期とかはもうできません。
ちょっと後悔しています。
ちょっと後悔しています。
契約してんなら金もらってんだろ？
なにが問題なの？
なにが問題なの？
まだもらってないですよ
つい最近契約したばかりでまだフリーレント期間中です
フリーレント期間延長希望されてて
先が思いやられるなあと。
こちらの不手際もありますが舐められてる感が強くて・・・・。
契約するときの面談日もちょくちょく変更されたり
最初の入店申し込みの時に掲示してる金額より
ガツンと値下げ要求してきたり
設備投資要求あったり
振り回されてきたりもしたので
今後もモノ申してくるのかなと。
ある意味当然ですがね
つい最近契約したばかりでまだフリーレント期間中です
フリーレント期間延長希望されてて
先が思いやられるなあと。
こちらの不手際もありますが舐められてる感が強くて・・・・。
契約するときの面談日もちょくちょく変更されたり
最初の入店申し込みの時に掲示してる金額より
ガツンと値下げ要求してきたり
設備投資要求あったり
振り回されてきたりもしたので
今後もモノ申してくるのかなと。
ある意味当然ですがね
589 ：名無し不動さん：2012/12/02(日) 23:23:44.60 ID:TjaegX8a
590 ：名無し不動さん：2012/12/02(日) 23:32:12.54 ID:0lo/dMM4
ガスが通ってないなら完全に大家の不手際です。
もし家賃を請求するようなら訴訟モノですよ。
もし家賃を請求するようなら訴訟モノですよ。
2012年10月31日 - 5:00
@t_ishin
高齢者が増えることによって毎年伸び続ける社会保障費を賄う税としては、
安定的な消費税は不向き。相続税を中心に考えるべき。
相続税は、基礎控除をなくして一律課税にすると、高齢者が増えれば
論理的にはそれに対応して税収は伸びるし、景気に影響をほとんど与えない。
https://twitter.com/t_ishin/status/263369803358666752
@t_ishin
高齢者が増えることによって毎年伸び続ける社会保障費を賄う税としては、
安定的な消費税は不向き。相続税を中心に考えるべき。
相続税は、基礎控除をなくして一律課税にすると、高齢者が増えれば
論理的にはそれに対応して税収は伸びるし、景気に影響をほとんど与えない。
https://twitter.com/t_ishin/status/263369803358666752
>>588
そういう相手だってわかってるのになんで事前に説明しなかったの？
そういう相手だってわかってるのになんで事前に説明しなかったの？
大家に責任はない
不動産の貸し借りは現況有姿が基本、
契約前に事前に分かったていたことだろ
不動産の貸し借りは現況有姿が基本、
契約前に事前に分かったていたことだろ
594 ：名無し不動さん：2012/12/03(月) 11:21:19.50 ID:8peSdXHw
589の言うとおりだな。
この手の輩は色々と難癖をつけてくるか、
それを理由に家賃を滞納するよ。
しかもそれは損とか得とかじゃなくて、
こっちに、相手の言うことを聞かせることが目的。
契約日を何回も変更してきたのは、
こっちの足元を見ようと試したんだと思う。
出来れば契約解除したほうが無難だと思うが、
そうすると営業できなかったから賠償するニダって言うかも。
この手の輩は色々と難癖をつけてくるか、
それを理由に家賃を滞納するよ。
しかもそれは損とか得とかじゃなくて、
こっちに、相手の言うことを聞かせることが目的。
契約日を何回も変更してきたのは、
こっちの足元を見ようと試したんだと思う。
出来れば契約解除したほうが無難だと思うが、
そうすると営業できなかったから賠償するニダって言うかも。
だいたい、仲介屋は何をしていたんだ不動産屋が馬鹿だろ＾＾
情強お得意の自主募集・自主管理だろ＾＾
597 ：名無し不動さん：2012/12/03(月) 16:48:33.20 ID:bt/OK+Cl
アパ数棟の大家＆飲食の店子です。
ガスが通っていないのは、店子の責任だと思います。
店子がガス供給について調べていなかっただけで、商業大家には一切関係がないと思う。
でもＬＰガス工事なら、無料でしょ。
家賃は契約なので、もらうべきだが、今回だけですよと言い、
今後については、貸しを作るのもひとつ。
ガスが通っていないのは、店子の責任だと思います。
店子がガス供給について調べていなかっただけで、商業大家には一切関係がないと思う。
でもＬＰガス工事なら、無料でしょ。
家賃は契約なので、もらうべきだが、今回だけですよと言い、
今後については、貸しを作るのもひとつ。
なるほど
っていうか定期借家で契約してないの？
>592
説明は不動産屋がしてるはずですが
不動産屋曰く、相手の内装業者には言っていて伝わってないから
言った、聞いていないの問答らしいです
>>597
プロパンガスではないんですよね
元々ガス水道は他の部屋に来てるので分配工事とかですかね？
あとは水道管を太くする工事。
水道局とガス屋の都合が絡んできます。
店子の責任なんですかね？
>>595
不動産屋はなんかよく和解りません。
今回は仲介料が発生しないから適当にされてるんですかね？相手からは仲介料貰ってるとは思いますが。
店子との契約日に立会人としてうちの使ってる不動産屋とは別の不動産屋がついてきましたがなんなんですかね？
昔は不動産屋が２つ絡んできたときはうちも仲介料とられたんで仲介料が発生してなくてビックリしてます。
少ない頭ですが間に入る不動産屋が１つの場合はひと月分の仲介料、２つの不動産屋が入るときはふた月分の仲介料を大家or店子or双方から貰えると認識してるので
何で発生してないのかなーと。発生しない分なんかされてるんかなと被害妄想入ってます。
>>599
定期借家ですよ
なので契約は更新しない予定です
商業用だと追い出し簡単なんですか？
住宅用だと人間としての衣食住の最低限の保証の関係で追い出せないんでしょうけど
商業でも居座られたら簡単には追い出せない気がします。
まだそういう経験はありませんが。
今の気がかりは、ガス水道工事のガス会社水道局の持ち分にあたる公道部分の工事がスムーズにいってくれるかです。
年末年始は工事のシーズンなので忙しかったら申請してもなかなか工事してくれなさそうなので。
説明は不動産屋がしてるはずですが
不動産屋曰く、相手の内装業者には言っていて伝わってないから
言った、聞いていないの問答らしいです
>>597
プロパンガスではないんですよね
元々ガス水道は他の部屋に来てるので分配工事とかですかね？
あとは水道管を太くする工事。
水道局とガス屋の都合が絡んできます。
店子の責任なんですかね？
>>595
不動産屋はなんかよく和解りません。
今回は仲介料が発生しないから適当にされてるんですかね？相手からは仲介料貰ってるとは思いますが。
店子との契約日に立会人としてうちの使ってる不動産屋とは別の不動産屋がついてきましたがなんなんですかね？
昔は不動産屋が２つ絡んできたときはうちも仲介料とられたんで仲介料が発生してなくてビックリしてます。
少ない頭ですが間に入る不動産屋が１つの場合はひと月分の仲介料、２つの不動産屋が入るときはふた月分の仲介料を大家or店子or双方から貰えると認識してるので
何で発生してないのかなーと。発生しない分なんかされてるんかなと被害妄想入ってます。
>>599
定期借家ですよ
なので契約は更新しない予定です
商業用だと追い出し簡単なんですか？
住宅用だと人間としての衣食住の最低限の保証の関係で追い出せないんでしょうけど
商業でも居座られたら簡単には追い出せない気がします。
まだそういう経験はありませんが。
今の気がかりは、ガス水道工事のガス会社水道局の持ち分にあたる公道部分の工事がスムーズにいってくれるかです。
年末年始は工事のシーズンなので忙しかったら申請してもなかなか工事してくれなさそうなので。
>>600
ガス屋との契約知らないからなんとも言えないが、
賃貸契約時に設備の納期は伝えてあるよね？
それに遅れたら店子も仕事にならない職種だし、
遅れた日割りの減額はしてあげても良いだろ。
工事が遅れたのなら、工事屋さんに半額請求程度で
手を打てば？
ガス屋との契約知らないからなんとも言えないが、
賃貸契約時に設備の納期は伝えてあるよね？
それに遅れたら店子も仕事にならない職種だし、
遅れた日割りの減額はしてあげても良いだろ。
工事が遅れたのなら、工事屋さんに半額請求程度で
手を打てば？
こっちが心配することではないよ
フリーレントもしていることだしね
フリーレントもしていることだしね
フリーレントは、善意というよりお互いが利益を得る為の
契約条件でしょ。
約束が遅れた分は、伸ばすのが妥当と思う。
借りる側の立場にも、成って見ろよ。
お金は欲しいのは当たり前だが、我利我利亡者は
己の身を滅ぼすよ。
604 ：名無し不動さん：2012/12/05(水) 00:45:29.97 ID:a28UaE/D
家賃下げてくれと言われたら、皆さんどんな対応しますか？教えて下さい。
簡単には下げないが、想定の範囲内で
妥協する場合もある。
足して２で割ることはしないで、低すぎる場合は
退場してもらう。
606 ：名無し不動さん：2012/12/05(水) 02:09:27.61 ID:qWSj88SJ
ガスが、都市とかプロパンとか、関係なくね？
その部屋だけ、プロパン引けば、工事費は無料だぉ！！
その部屋だけ、プロパン引けば、工事費は無料だぉ！！
都市ガスは敷地から公道までの引き込みに金がかるからね。
プロパンなら引き込みも簡単だし安価にできる。
大家が都市ガスの引き込みを承諾する必要は全くないし、店子が自費でやるのは当然だよ。
プロパンなら引き込みも簡単だし安価にできる。
大家が都市ガスの引き込みを承諾する必要は全くないし、店子が自費でやるのは当然だよ。
継続するから下げろといわれるとキツイな
まぁ多少下げることになるけど
まぁ多少下げることになるけど
>>604
消費税も上がることだし家賃上げてもいいか逆に聞く。
消費税も上がることだし家賃上げてもいいか逆に聞く。
プロパンから都市ガスへの変更は、
ガス管が細くて難しいらしい。
都市ガスの方がカロリー低い分、
太いガス管を使うんだと。
だから火力の強いプロパンでいいんでね？
カロリーで２．２倍だから、単位体積辺り２．２倍の料金なら、
どっち使っても計算上は同じになる。
プロパンの方がファミリー物件では使用料が都市ガスより割安になるぞ
んなアホな
都市ガス使用の家の建て替えでプロパンのアパートに住んだらガス料金が倍になったわ
そう？プロパン会社にもよると思うよ
そう？プロパン会社にもよると思うよ
619 ：名無し不動さん：2012/12/06(木) 13:49:23.25 ID:yVDFQphH
てすと～
都市ガスはメンテに金がかかっていかん、大家に負担が多すぎる。
うちも都市ガスだけど金かからんよ
うちはプロパンだけど金かからんよ
給湯器変えたけどプロパンガス会社が全額負担してくれた
給湯器変えたけどプロパンガス会社が全額負担してくれた
まあガス代が高いからその分賃料下げないと契約されないけどなｗ
全然w
ガス代が高いって言われたことないし、家賃も下げたことはないぞぉww
ガス代が高いって言われたことないし、家賃も下げたことはないぞぉww
給湯器って何であんなに高いのかね。
急な出費、今時の20万は痛い、プロパンに変更しようかな。
急な出費、今時の20万は痛い、プロパンに変更しようかな。
>>625
お湯が出るだけのだったら３万ぐらいだろ？
お湯が出るだけのだったら３万ぐらいだろ？
>>626
お前のアパートには風呂もないのか？
お前のアパートには風呂もないのか？
>>626
古い公団(昭和30年代半ば～40年代初め)、風呂場の規格にあった給湯器
1社しか国内メーカーがなく割高になる。何とか製造を続けてくれるように頼んでいる所。
昭和50年代の公団はなんとか、まだ数社国内製造メーカがあるよ。
古い公団(昭和30年代半ば～40年代初め)、風呂場の規格にあった給湯器
1社しか国内メーカーがなく割高になる。何とか製造を続けてくれるように頼んでいる所。
昭和50年代の公団はなんとか、まだ数社国内製造メーカがあるよ。
物件うっちまえよｗ
てすと
かべピタにして風呂サイズアップでＯＫ！
http://www.housetec.co.jp/products/bath-equipment/wall-fit/point.html
http://www.housetec.co.jp/products/bath-equipment/wall-fit/point.html
>>631
給湯器なんかプロパンにすりゃ只だよw
給湯器なんかプロパンにすりゃ只だよw
うちはプロパンだけどガス関係の設備は全部ガス屋持ち
愛知県の一家殺傷事件で捕まった犯人が住んでたアパートって
家賃1万数千円だったらしいね
地方の家賃ってこんな安いの？
家賃1万数千円だったらしいね
地方の家賃ってこんな安いの？
636 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 13:51:58.31 ID:Bi0u/Fen
先日知り合った人がたまたまうちのマンション住人だったんだけど
結露が酷いと散々愚痴られて困った
部屋移るとか出てくとか言い出して・・切り返しに困った
正直改修する余裕はないしちゃんと大手で建てたのに・・なんか腹たった
結露が酷いと散々愚痴られて困った
部屋移るとか出てくとか言い出して・・切り返しに困った
正直改修する余裕はないしちゃんと大手で建てたのに・・なんか腹たった
637 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 13:57:43.05 ID:Bi0u/Fen
何百万も今更出費できんし
メーカーに苦情だせるんかな？
同じ悩み抱えてる人いませんかね？
メーカーに苦情だせるんかな？
同じ悩み抱えてる人いませんかね？
東京の家賃gな下がるってどう考えたらそうなるんだろう
日本の人口は減ってるけど東京の人口って増え続けてるから需要と供給のバランスからすると東京の家賃が下がるとは考えづらいな
日本の人口は減ってるけど東京の人口って増え続けてるから需要と供給のバランスからすると東京の家賃が下がるとは考えづらいな
少子化でむしろ東京（あるいは近郊都市）に集まるんじゃないのか？
地方は小規模店舗や工業全滅。働くところが無い。
働けるところが減るから低賃金の労働場所しか出てこない。低賃金だからますます人が減る、つられて賃金が下がる。
そのうち動ける世代（若い世代）が移転する。残るのは地元で商売している人や公務員。
でも買い物は車で出るのでますます仕事が無くなる。
>>636
最近の新築だと２４時間換気付いているはずなのでそれを止めてると結露するよ。
それと石油ストーブとかガスストーブ。ファンヒーターも同じ。部屋の中で水分作ってるようなもの。
エアコンとコタツとホットカーペットだけならまず結露しない。
ほとんど生活スタイルなのでどういう暖房をしているかとか、換気システム止めてないかとか、
お風呂をドア開けっ放し？だとか、子どもが２人以上居るとか、そういうのが判れば改善する。
その上で出て行きたいという場合はではどうぞというのが正しい。
無人になれば補修も出来るしあなたも引っ越せば生活が改善すると思うのなら早めに出てってね！というのが正しいよ。
地方は小規模店舗や工業全滅。働くところが無い。
働けるところが減るから低賃金の労働場所しか出てこない。低賃金だからますます人が減る、つられて賃金が下がる。
そのうち動ける世代（若い世代）が移転する。残るのは地元で商売している人や公務員。
でも買い物は車で出るのでますます仕事が無くなる。
>>636
最近の新築だと２４時間換気付いているはずなのでそれを止めてると結露するよ。
それと石油ストーブとかガスストーブ。ファンヒーターも同じ。部屋の中で水分作ってるようなもの。
エアコンとコタツとホットカーペットだけならまず結露しない。
ほとんど生活スタイルなのでどういう暖房をしているかとか、換気システム止めてないかとか、
お風呂をドア開けっ放し？だとか、子どもが２人以上居るとか、そういうのが判れば改善する。
その上で出て行きたいという場合はではどうぞというのが正しい。
無人になれば補修も出来るしあなたも引っ越せば生活が改善すると思うのなら早めに出てってね！というのが正しいよ。
>>636 結露は入居者の心がけ次第だよ。
うちのケースだと１年入居でフローリング張替えするほど腐ったことがあった。
ＲＣ１階のワンルームで一年中締め切り換気せず洗濯物も部屋干し中心
風呂出て湯気でびしょびしょのまま直後に換気扇を止めていたらしく
サッシ周りが結露でびしょびしょになり床材に流れても拭き取ることもせず
床もクロスも建具もやられていた。
転出時にそれを指摘したら欠陥住宅だと開き直り逆に今後健康を害したら
訴えると言われたので、そうしてくださいって言い放ってやった。
もちろん敷金は没収したがもう４年経過した。
その前の入居者までは問題なしで、張替後３年住んだ次の入居者も
問題なかったよ。
うちのケースだと１年入居でフローリング張替えするほど腐ったことがあった。
ＲＣ１階のワンルームで一年中締め切り換気せず洗濯物も部屋干し中心
風呂出て湯気でびしょびしょのまま直後に換気扇を止めていたらしく
サッシ周りが結露でびしょびしょになり床材に流れても拭き取ることもせず
床もクロスも建具もやられていた。
転出時にそれを指摘したら欠陥住宅だと開き直り逆に今後健康を害したら
訴えると言われたので、そうしてくださいって言い放ってやった。
もちろん敷金は没収したがもう４年経過した。
その前の入居者までは問題なしで、張替後３年住んだ次の入居者も
問題なかったよ。
結露は外気温と室内温度との差でできるから暖房器具はあまり関係ない。気密性の高い建物はなる。
無知な店子の言うことはスルーに限る
無知な店子の言うことはスルーに限る
>>640
結露でクロスが剥がれたり、カビが生えて汚れたら店子の過失だからな覚えとけよ＾＾
結露でクロスが剥がれたり、カビが生えて汚れたら店子の過失だからな覚えとけよ＾＾
>>643はわかってないな。。
そもそも空気中に水分がなければ結露しないんだよ。
石油式ストーブ、ファンヒーター・ガスストーブ、ファンヒーター・石炭ストーブなど。
内燃式の暖房器具は燃料を燃焼させることで暖房を行っている。
燃料（炭素）が燃えるとき酸素を消費し、熱を発生し二酸化炭素と水になる。化学式は中学校で習うよな？
ＣＨ+Ｏ２→ＣＯ２+Ｈ２Ｏ
大量に燃やせば室内から酸素を奪い、二酸化炭素あるいは不完全燃焼なら１酸化炭素が発生する。
昔の家なら隙間風が入ってきて換気されていくのでせいぜい窓ガラスが曇る程度。
気温が下がっている押入れなんかも外気のほうがはるかに乾いているので結露する間も無く乾燥していく。
今の住宅は断熱も気密性も高いのでなかなか結露がおきにくい。なぜなら冷えているところが少ないからだ。
反面、高い室温が通常よりも高い湿度になりやすい。その温度での限界まで含んでいる状態を飽和湿度と呼ぶのだが
わずかに温度が下がるだけで結露してしまう。
判りやすく言うなら真夏ムシ暑いときに水道水をコップに入れるだけで大量に結露をするが、秋や初夏では氷や冷水以外で
コップに露を付けることさえなかなか難しい。これは温度差だけではなく、含まれる水分量（％）が違うからだ。
また、昨今の建築は断熱に気を使っており、通常の施工であれば特定の場所に結露が集まることは少ない。
つまり部屋のあちこちで結露が出来ると言うことは「異常な湿度になるような生活をしている」と言うことになる。
多くの湿度を含ませたいのであれば換気をしない、室温を高く、内燃式の暖房器具を使えば可能。
逆に言えば換気を行い、適正な室温（出来れば１８－２０度）で、ＦＦ式かエアコンなど電気の暖房器具を使えば
ほとんど起きないということになる。
643が言うように気温差であるならばそれはより断熱性を高め気密性を高めれば起きないということになる。
つまり高性能な建物にしなかった！家主が悪いという主張にしか聞こえない。
それこそあなたの無知がさらされることになるわけだが。。
そもそも空気中に水分がなければ結露しないんだよ。
石油式ストーブ、ファンヒーター・ガスストーブ、ファンヒーター・石炭ストーブなど。
内燃式の暖房器具は燃料を燃焼させることで暖房を行っている。
燃料（炭素）が燃えるとき酸素を消費し、熱を発生し二酸化炭素と水になる。化学式は中学校で習うよな？
ＣＨ+Ｏ２→ＣＯ２+Ｈ２Ｏ
大量に燃やせば室内から酸素を奪い、二酸化炭素あるいは不完全燃焼なら１酸化炭素が発生する。
昔の家なら隙間風が入ってきて換気されていくのでせいぜい窓ガラスが曇る程度。
気温が下がっている押入れなんかも外気のほうがはるかに乾いているので結露する間も無く乾燥していく。
今の住宅は断熱も気密性も高いのでなかなか結露がおきにくい。なぜなら冷えているところが少ないからだ。
反面、高い室温が通常よりも高い湿度になりやすい。その温度での限界まで含んでいる状態を飽和湿度と呼ぶのだが
わずかに温度が下がるだけで結露してしまう。
判りやすく言うなら真夏ムシ暑いときに水道水をコップに入れるだけで大量に結露をするが、秋や初夏では氷や冷水以外で
コップに露を付けることさえなかなか難しい。これは温度差だけではなく、含まれる水分量（％）が違うからだ。
また、昨今の建築は断熱に気を使っており、通常の施工であれば特定の場所に結露が集まることは少ない。
つまり部屋のあちこちで結露が出来ると言うことは「異常な湿度になるような生活をしている」と言うことになる。
多くの湿度を含ませたいのであれば換気をしない、室温を高く、内燃式の暖房器具を使えば可能。
逆に言えば換気を行い、適正な室温（出来れば１８－２０度）で、ＦＦ式かエアコンなど電気の暖房器具を使えば
ほとんど起きないということになる。
643が言うように気温差であるならばそれはより断熱性を高め気密性を高めれば起きないということになる。
つまり高性能な建物にしなかった！家主が悪いという主張にしか聞こえない。
それこそあなたの無知がさらされることになるわけだが。。
>>636
うちの物件は大手で作った木造だけど、
気密性が高まってきたけど24時間換気がついてない時代の建物で、
キッチンの換気扇をつけっぱなしにするくらいじゃないと結露は防げない。
ましてRCなら尚更だろう。
うちの物件は大手で作った木造だけど、
気密性が高まってきたけど24時間換気がついてない時代の建物で、
キッチンの換気扇をつけっぱなしにするくらいじゃないと結露は防げない。
ましてRCなら尚更だろう。
気密性を高めれば高めるほど結露しやすいってことを素人はしらないからな
651 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 18:39:52.78 ID:Bi0u/Fen
>>636です
結露問題って難しいと思うんですよね
入居者にどこまで強気で対応していいか悩んでます
退去時の敷金清算でもトラブルの引き金になってます
只今敷金全額返還請求の内容証明郵便が来てて交渉中です・・
結露問題って難しいと思うんですよね
入居者にどこまで強気で対応していいか悩んでます
退去時の敷金清算でもトラブルの引き金になってます
只今敷金全額返還請求の内容証明郵便が来てて交渉中です・・
そんな交渉は管理会社か不動産屋にやらせろよ
>>636 >>651
自分は中古公団それぞれ1・2・3階所有し、1階押入れが結露ひどい、1階の方には
押入れにキャスターつきスノコ状台車を用意し、布団がカビ生えないように配慮。
純粋に結露だけの問題ならいいけど、公団の場合、上階風呂場からの水漏れが
垂直面・水平面で結露を生む事があるから、変な方向に結露があったら、
上階からの水漏れの可能性がある。見分け方は風呂場の天井が黒ずんでいたら
上から水漏れの可能性がある。自分は3軒のうち2軒が上階からの水漏れで
1軒に付き100万前後修理交換かかった(床材・洗面所交換他)保険で全額対応した。
洗面台・玄関・共有部の廊下まで水漏れが広がっていた。
自分は中古公団それぞれ1・2・3階所有し、1階押入れが結露ひどい、1階の方には
押入れにキャスターつきスノコ状台車を用意し、布団がカビ生えないように配慮。
純粋に結露だけの問題ならいいけど、公団の場合、上階風呂場からの水漏れが
垂直面・水平面で結露を生む事があるから、変な方向に結露があったら、
上階からの水漏れの可能性がある。見分け方は風呂場の天井が黒ずんでいたら
上から水漏れの可能性がある。自分は3軒のうち2軒が上階からの水漏れで
1軒に付き100万前後修理交換かかった(床材・洗面所交換他)保険で全額対応した。
洗面台・玄関・共有部の廊下まで水漏れが広がっていた。
>>651 敷金から差し引いた項目や金額はどんなものでしょうか。
つうか、暖房入れたら加湿しないと健康に悪いから
部屋内に低温（熱が奪われる）部位があれば結露するのが普通
部屋内に低温（熱が奪われる）部位があれば結露するのが普通
まだ、ガイドラインをちらつかせれば
敷金がそっくり戻ると思っている店子が多いのには笑える
敷金がそっくり戻ると思っている店子が多いのには笑える
どうせ、大家なんて無知だからガイドラインやちらつかせて内容証明郵便で脅せば
敷金は全額返ってくると思ってるんだろうな＾＾
敷金は全額返ってくると思ってるんだろうな＾＾
大手のハウスメーカ系の管理会社も敷金返還裁判で大忙しだそうだよ
裁判所も最高裁が契約書重視の姿勢だから契約書に明記されていればほとんど負けないっていってた
裁判になれば貸主不利は、以前のことだよ。
裁判所も最高裁が契約書重視の姿勢だから契約書に明記されていればほとんど負けないっていってた
裁判になれば貸主不利は、以前のことだよ。
でも相変わらず家賃滞納者を追い出すのは時間がかかるけどな
滞納が始まったころに和解し債務名義を取っておけば早いよ＾＾
663 ：名無し不動さん：2012/12/10(月) 18:13:59.74 ID:biY+JYIb
事情で不勉強のまま初めて区分を急いで購入したから
今、確定申告に向けて一生懸命税金の勉強しているんだけど、
建物の金額がすごく低くて土地の代金がすごく高かった。
建物の価格しか減価償却に使えないから、税金面では不利なのね～。
それでも、他の人に取られるよりは良かったから、買ってよかったけど。
今、確定申告に向けて一生懸命税金の勉強しているんだけど、
建物の金額がすごく低くて土地の代金がすごく高かった。
建物の価格しか減価償却に使えないから、税金面では不利なのね～。
それでも、他の人に取られるよりは良かったから、買ってよかったけど。
東京がトンデモ状態
小児科医カルディコット博士の記者会見、その警告
http://d.hatena.ne.jp/amadamu/20121119/1353337655
「早川マップも甘い！ 首都圏も放射能汚染」とノーベル平和賞受賞医師組織
http://www.tax-hoken.com/news_aqhZeKiOd8.html
枝野、岡田などの情強は、1.5年前に売り抜け終了
小児科医カルディコット博士の記者会見、その警告
http://d.hatena.ne.jp/amadamu/20121119/1353337655
「早川マップも甘い！ 首都圏も放射能汚染」とノーベル平和賞受賞医師組織
http://www.tax-hoken.com/news_aqhZeKiOd8.html
枝野、岡田などの情強は、1.5年前に売り抜け終了
666 ：名無し不動さん：2012/12/11(火) 19:11:58.01 ID:+8172JNG
>>６３６です
詳しく書くとここでは書ききれませんので大まかに概要を書くと
今まで管理会社さんにガイドラインに沿って清算のお願いしたんですが
入居者の身内に弁護士さんが居た人らしくとても強気な対応らしいです
まぁ全額１０万程度だし殆どの大家や管理会社は負担するんでしょうね・・
但しこちらは時間的余裕あり正当性ある部分もあるし多少の意地もあるんで
交渉次第では訴訟も考えています（不動産絡みで訴訟経験もあります）
また気が向いたらここ書き込みします（長文失礼しました）
詳しく書くとここでは書ききれませんので大まかに概要を書くと
今まで管理会社さんにガイドラインに沿って清算のお願いしたんですが
入居者の身内に弁護士さんが居た人らしくとても強気な対応らしいです
まぁ全額１０万程度だし殆どの大家や管理会社は負担するんでしょうね・・
但しこちらは時間的余裕あり正当性ある部分もあるし多少の意地もあるんで
交渉次第では訴訟も考えています（不動産絡みで訴訟経験もあります）
また気が向いたらここ書き込みします（長文失礼しました）
667 ：名無し不動さん：2012/12/11(火) 20:02:56.78 ID:09I656bA
☆皆さんの子供を戦地に送ってはいけない。独裁者自民党にNOを！
子供の人生は自民党や安倍の為にある訳じゃない。
自民、徴兵制検討を示唆 ５月めど、改憲案修正へ
【自民党憲法改正推進本部（本部長・保利耕輔前政調会長）は４日の会合で、
徴兵制導入の検討を示唆するなど保守色を強く打ち出した論点を公表した。
『自民党選挙公約（案） 政権公約 Ｊ - ファイル２０１２』の１１ページ目
６１番目の項目に、中高でのボランティア活動の必修化 ボランティア=強制労働
６３番目の項目に、高校卒業後に自衛隊などでの体験活動の必修化が書かれています。
安倍談話
「（自衛隊を）軍として認め、そのための組織もつくる。海外と交戦するときは、
交戦規定にのっとって行動する。シビリアンコントロール（文民統制）も明示する」と表明した。
自衛隊を憲法上、国防軍として位置付ける必要性を強調した。
時事通信社 - 11月25日 17:05
↑法改正を行い皆さんの子供を海外派兵させます。
子供の人生は自民党や安倍の為にある訳じゃない。
自民、徴兵制検討を示唆 ５月めど、改憲案修正へ
【自民党憲法改正推進本部（本部長・保利耕輔前政調会長）は４日の会合で、
徴兵制導入の検討を示唆するなど保守色を強く打ち出した論点を公表した。
『自民党選挙公約（案） 政権公約 Ｊ - ファイル２０１２』の１１ページ目
６１番目の項目に、中高でのボランティア活動の必修化 ボランティア=強制労働
６３番目の項目に、高校卒業後に自衛隊などでの体験活動の必修化が書かれています。
安倍談話
「（自衛隊を）軍として認め、そのための組織もつくる。海外と交戦するときは、
交戦規定にのっとって行動する。シビリアンコントロール（文民統制）も明示する」と表明した。
自衛隊を憲法上、国防軍として位置付ける必要性を強調した。
時事通信社 - 11月25日 17:05
↑法改正を行い皆さんの子供を海外派兵させます。
668 ：名無し不動さん：2012/12/11(火) 20:39:30.63 ID:+8172JNG
>>636 結果
内容証明送ってきた入居者の叔父さんにあたる弁護士と交渉
請求額の一部認めた上で｢あと５千円まけてくれたら訴訟とりさげる｣
らしいです・・・セコイですね
馬鹿らしくなってきたのでその条件で和解することにしました
尚結露によるカビた部分の壁紙代は当初から請求していません
内容証明送ってきた入居者の叔父さんにあたる弁護士と交渉
請求額の一部認めた上で｢あと５千円まけてくれたら訴訟とりさげる｣
らしいです・・・セコイですね
馬鹿らしくなってきたのでその条件で和解することにしました
尚結露によるカビた部分の壁紙代は当初から請求していません
>>668
俺も東大生(法律を勉強している)と、その友達弁護士とタバコのヤニでもめたけど、弁護士は丁寧に
弁護士の名刺には番号と胸にバッチをつけ、お付の方がいたので、多分本物だと思う。
地方裁判所には、住宅関連専門の部署があって、○×地裁だと約何ヶ月待ち(昔は、ADRとか簡易訴訟
とか無かったので、裁判が始まるまで時間がかかる。)とか親切に教えてもらいある意味勉強になった。
疑ったらいけないけど、本物の弁護士かい？ 弁護士事務所電話かけた？
俺も東大生(法律を勉強している)と、その友達弁護士とタバコのヤニでもめたけど、弁護士は丁寧に
弁護士の名刺には番号と胸にバッチをつけ、お付の方がいたので、多分本物だと思う。
地方裁判所には、住宅関連専門の部署があって、○×地裁だと約何ヶ月待ち(昔は、ADRとか簡易訴訟
とか無かったので、裁判が始まるまで時間がかかる。)とか親切に教えてもらいある意味勉強になった。
疑ったらいけないけど、本物の弁護士かい？ 弁護士事務所電話かけた？
そういう時は、こっちも弁護士で対応すればおｋ
まず、訴訟まではいかない＾＾
まず、訴訟まではいかない＾＾
671 ：名無し不動さん：2012/12/12(水) 13:21:00.09 ID:LkNnld3u
生活保護の店子を一人受け入れたら
それ以降アフォみたいに生活保護受給者の申込希望が殺到した。
不正受給の根城として認定されたのか。
そういう情報ってどのようにして出回るの？
あいつらの情報力恐ろしいわ。
それ以降アフォみたいに生活保護受給者の申込希望が殺到した。
不正受給の根城として認定されたのか。
そういう情報ってどのようにして出回るの？
あいつらの情報力恐ろしいわ。
生活保護を受給させる変な団体とか経由で受給した人だったのでは？
個人で受給申請しに行くと断られるけど変な団体の人を連れていくとすんなりOK出してくれるっていうことがある
母の実家が大家さんしててさ俺自身は詳細は知らないんだけど
大分滞納しちゃってるオッチャンが居て(部屋にも戻ってないらしく現在所在不明らしい)
不動産屋に相談したらアーネットって取立屋？を紹介されたらしいんだけどこれってどうなの？
このまま依頼しちゃってもいいもんなんかな
大分滞納しちゃってるオッチャンが居て(部屋にも戻ってないらしく現在所在不明らしい)
不動産屋に相談したらアーネットって取立屋？を紹介されたらしいんだけどこれってどうなの？
このまま依頼しちゃってもいいもんなんかな
そんなこと気にしなくていいから受験勉強がんばってね
成功報酬のところだったら別に使ってみてもリスクはないでしょ。
ただ
ただ
>>679
非弁行為に該当するんじゃねぇの？
非弁行為に該当するんじゃねぇの？
債権譲渡させてから動くんだろ＾＾
683 ：名無し不動さん：2012/12/16(日) 05:41:38.84 ID:x5aFOT7z
大家にとって、どこの党が良いんだろう。
小選挙区は自民候補、比例はみんなにいれてみるか
選挙権も年金受給に合わせて剥奪した方がいい＾＾
それは、なぜかと尋ねたら
うちのアパ半分が年金かナマポなんだよ
結局、維新は太陽になってしまったな
これで恐怖政治も終わって良かった、良かった。
これから始まる暗黒政治
北斗の怒りが俺を呼ぶ
そして俺は発声練習
「ヒャッハー！！！！」
「ヒャッハー！！！！」
石原は相変わらず日本の癌だな
石原真理子
維新が単独政見与党だったら、相続税100%なのに惜しかったねｗｗｗ
おれの地元の自民党候補、HPをよく見ると相続税廃止論者。
相続税１００%なんて思考は共産主義思想
>>696
廃止してどうするんだろうね？
格差原理
格差というのは出自や環境、自然の摂理により生じるものでありそれは不滅である。
よってそれは応分の課税によって社会へ再配分することで下位身分への割り当てとする。
・・・という思想。
相続税とは裕福な家庭環境に生まれることでの格差を修正しようとする方法のひとつ。
所得税と同じように資本家であれば社会投資への阻害をしかねないことが自由経済を阻害するという思想もあるが
貴族が存在する時代と同じとなり焼き討ちなり革命なりの社会混乱の一因となり得る根拠でもある。
同様に現代においてすでに富める地位にある者はそれを失わないようにあらゆる手段を尽くしており
名ばかりだと批判されることもある。
廃止してどうするんだろうね？
格差原理
格差というのは出自や環境、自然の摂理により生じるものでありそれは不滅である。
よってそれは応分の課税によって社会へ再配分することで下位身分への割り当てとする。
・・・という思想。
相続税とは裕福な家庭環境に生まれることでの格差を修正しようとする方法のひとつ。
所得税と同じように資本家であれば社会投資への阻害をしかねないことが自由経済を阻害するという思想もあるが
貴族が存在する時代と同じとなり焼き討ちなり革命なりの社会混乱の一因となり得る根拠でもある。
同様に現代においてすでに富める地位にある者はそれを失わないようにあらゆる手段を尽くしており
名ばかりだと批判されることもある。
>>698
なぜ廃止しちゃいけないの？？
金を持ってることが罪なの？相続税なしの国なんかたくさんあるよ。
それよりも法定相続人を廃止にすべきでしょ
遺言書の恒常化を望む。血縁というだけで資産を自動的に継げるシステムは廃止すべき
なぜ廃止しちゃいけないの？？
金を持ってることが罪なの？相続税なしの国なんかたくさんあるよ。
それよりも法定相続人を廃止にすべきでしょ
遺言書の恒常化を望む。血縁というだけで資産を自動的に継げるシステムは廃止すべき
そもその、日本において格差原理 は存在しない
>700
なんでよ？
なんでよ？
欧米のような
入居者が4か月後に入居したい、とか最近多いんだけど、そんな先の契約ってふつう？
>>699
心の底から同意
心の底から同意
設立一年に満たなくて何をやってるかよく分からない法人が入居申し込みしてきたけど断った方がいいよね。一応保証会社の審査は通ったらしいけど…
>>703
>>706
物件タイプによるが、ウチの地域だと「新入学生・新社会人・転勤」等で3月や4月から
家賃発生する契約を今時期から申し込み受けるのは一般的になった。
もちろん、それまでの間は空室となるんだけど、それでも上記のような長期の契約が
見込める内容なら受けるね＠札幌
>>706
物件タイプによるが、ウチの地域だと「新入学生・新社会人・転勤」等で3月や4月から
家賃発生する契約を今時期から申し込み受けるのは一般的になった。
もちろん、それまでの間は空室となるんだけど、それでも上記のような長期の契約が
見込める内容なら受けるね＠札幌
入居中の物件の設備等の修理・修繕てどうしてる？
古い物件で最近ちょいちょい壊れる。で入居者から修理依頼が来る。
うちは管理会社を使ってないんで（親の意向で）
入居者～代理人（仲介不動産屋など）～ウチ～修理業者、とやり取りをするわけだが
日程調整やら設備の選定やらスゲー大変。
この日がいい、確認します、決定、やっぱりこっちで、確認します、業者がダメ、変更、
確認します、この日は？ダメ、確認します、変更、の繰り返し。
うちはしかも親に一々確認を取らねばならんので余計に手間がかかる。
みんなどうしてんのかな。
やっぱ管理会社に頼むべきかな…疲れたわ。
古い物件で最近ちょいちょい壊れる。で入居者から修理依頼が来る。
うちは管理会社を使ってないんで（親の意向で）
入居者～代理人（仲介不動産屋など）～ウチ～修理業者、とやり取りをするわけだが
日程調整やら設備の選定やらスゲー大変。
この日がいい、確認します、決定、やっぱりこっちで、確認します、業者がダメ、変更、
確認します、この日は？ダメ、確認します、変更、の繰り返し。
うちはしかも親に一々確認を取らねばならんので余計に手間がかかる。
みんなどうしてんのかな。
やっぱ管理会社に頼むべきかな…疲れたわ。
>>699
つーかさ、所得税払ってるのに、もう一度取られるって
なんだかな～と思うよ。
自分で稼いだ金に行政コストの所得税や住民税払うのは
分かるんだが、それを子供や孫に残して遣るのに何故
国が横取りする権利有るかねと、思うよ。
別に再配分は名目で、役人が適当に使う金に成ってるしね。
つーかさ、所得税払ってるのに、もう一度取られるって
なんだかな～と思うよ。
自分で稼いだ金に行政コストの所得税や住民税払うのは
分かるんだが、それを子供や孫に残して遣るのに何故
国が横取りする権利有るかねと、思うよ。
別に再配分は名目で、役人が適当に使う金に成ってるしね。
>>708
アホか。代理人から連絡入った時点で・・・
①入居者に直接連絡-修理業者にあなた（入居者）の連絡先を教える旨を伝える
②修理業者に連絡-入居者の連絡先を伝え、直接やり取りして日時設定してくれ、と伝える
これだけだ
アホか。代理人から連絡入った時点で・・・
①入居者に直接連絡-修理業者にあなた（入居者）の連絡先を教える旨を伝える
②修理業者に連絡-入居者の連絡先を伝え、直接やり取りして日時設定してくれ、と伝える
これだけだ
マジで相続税だけは納得いかない奴多いだろ大家で
家も母親死んだら相続税で2億くらいもってかれるけど
マジでそれ考えるだけでぶち切れそうだわ
相続税ってシステムはマジでキチガイシステム
税金対策で法人化でガンガン節税するのがもう生き甲斐で楽しくてしょうがないわ
法に引っかからないレベルでどんどん節税してやるからな
ガンガン経費でおとしてくれるわ
家も母親死んだら相続税で2億くらいもってかれるけど
マジでそれ考えるだけでぶち切れそうだわ
相続税ってシステムはマジでキチガイシステム
税金対策で法人化でガンガン節税するのがもう生き甲斐で楽しくてしょうがないわ
法に引っかからないレベルでどんどん節税してやるからな
ガンガン経費でおとしてくれるわ
2億くらいでガタガタ言うなよ
無駄に2億払いたくねーんだよ
そして銀行は
「相続税対策で借金しましょうよ。なぁ～に、ポンとハンコつくだけですから」
と言ってくる
グルだろあれは
「相続税対策で借金しましょうよ。なぁ～に、ポンとハンコつくだけですから」
と言ってくる
グルだろあれは
相続税は銀行で貸してくれるよ
716 ：名無し不動さん：2012/12/20(木) 18:41:35.37 ID:tAwgdYJ5
借りてまで払うのがおかしいってんでしょ
>>699
資産を持つものはレバレッジを利かせられるからさらに富が集中する。
いわゆる資産家というのは多くは代々受け継いでいるはずだ。相続税があるにもかかわらずだ。
貧乏人はそうはいかない。東大生のほとんどの家庭が年収１０００万以上、アメリカの進学高校の70％以上が富裕層（貧困層は７％）というのが
実情である。つまり経済的に恵まれない家庭からはタカが生まれないということ。
じゃあ貧乏人は死ね。という意見もあろう。日本ではどうであろうか？いったん生活保護のループに入ったら抜けられるであろうか？
いったん事業に失敗したらもう一度再起が出来るであろうか？ いずれもＮＯであろう。
つまり富める者は貧しいものを引き上げ、貧しい者は努力とチャンスを生かし富むことで社会をよりよく形成して行こうというのが現代社会。
同じ理論で消費税で召し上げて社会保障につぎ込もうとするのも、正しい！と主張することはおかしいと思うがねｗ
資産を持つものはレバレッジを利かせられるからさらに富が集中する。
いわゆる資産家というのは多くは代々受け継いでいるはずだ。相続税があるにもかかわらずだ。
貧乏人はそうはいかない。東大生のほとんどの家庭が年収１０００万以上、アメリカの進学高校の70％以上が富裕層（貧困層は７％）というのが
実情である。つまり経済的に恵まれない家庭からはタカが生まれないということ。
じゃあ貧乏人は死ね。という意見もあろう。日本ではどうであろうか？いったん生活保護のループに入ったら抜けられるであろうか？
いったん事業に失敗したらもう一度再起が出来るであろうか？ いずれもＮＯであろう。
つまり富める者は貧しいものを引き上げ、貧しい者は努力とチャンスを生かし富むことで社会をよりよく形成して行こうというのが現代社会。
同じ理論で消費税で召し上げて社会保障につぎ込もうとするのも、正しい！と主張することはおかしいと思うがねｗ
718 ：名無し不動さん：2012/12/20(木) 21:22:07.12 ID:PBdwybFe
家賃減額要求があって、下げる事になりました。最近更新済ましたばかりなのに。皆さんの所は減額要求にどう対応してますか？
>>718
・入居時と現在の家賃相場で差額があるか？
・退去した後に新入居者が直ぐ決まりそうか？
・あと何年くらい入居してくれそうか？
・拒否して退去された場合に、新借主見つける時の広告料や空室期間はどうか？
まー、はっきりいって、減額要求があれば応じてます。
なぜ要求するかっていうと、その人も自分と同じマンションで同じ間取りなのに
俺の方が高いっていうのをネットで見たとか根拠があるだろうからね。
・入居時と現在の家賃相場で差額があるか？
・退去した後に新入居者が直ぐ決まりそうか？
・あと何年くらい入居してくれそうか？
・拒否して退去された場合に、新借主見つける時の広告料や空室期間はどうか？
まー、はっきりいって、減額要求があれば応じてます。
なぜ要求するかっていうと、その人も自分と同じマンションで同じ間取りなのに
俺の方が高いっていうのをネットで見たとか根拠があるだろうからね。
>>717
先進国の中で日本ほど平等な国はないよ
良い大学さえ出れば誰にでも這い上がれるチャンスがある
勉強＝自己努力なんだから平等なチャンスが転がってる
イギリスなんざ生まれた家の階級で進路も決まる
シンガポールあたりになると、小学校ですら一度でも失敗したら二度と這い上がるチャンスは無し
そういったこと世界の前提を抜きにして年収が～とか滑稽すぎる
アメリカのスラムで生まれてみろよ
生まれた瞬間から這い上がるチャンスがないんだぞ
よっぽどの身体能力でも持っていてスポース選手にでもなれない限りな
先進国の中で日本ほど平等な国はないよ
良い大学さえ出れば誰にでも這い上がれるチャンスがある
勉強＝自己努力なんだから平等なチャンスが転がってる
イギリスなんざ生まれた家の階級で進路も決まる
シンガポールあたりになると、小学校ですら一度でも失敗したら二度と這い上がるチャンスは無し
そういったこと世界の前提を抜きにして年収が～とか滑稽すぎる
アメリカのスラムで生まれてみろよ
生まれた瞬間から這い上がるチャンスがないんだぞ
よっぽどの身体能力でも持っていてスポース選手にでもなれない限りな
721 ：名無し不動さん：2012/12/20(木) 22:12:27.55 ID:PBdwybFe
>>719さんありがとうございました。土地だけ貸してまして今は家賃50万で貸しているですけど、一気に10万下げてくれと要求されたもので、契約期間も3年から5年に伸ばして上げたのにって感じです。
>>720
あなたの書いてあるとおり「出自の差は身分の差」であり、そして「良い大学へ入学することがチャンス」であると。
だからこそ課税と再配分により平均化していこうというのが現代社会である。
突然ですが、なにも考えずにFacebookで食べ物の投稿を毎日のようにしている方々に言いたいことがあります。
あなたのFacebook友達の中に、アフリカで内戦後で飢餓に苦しんで、助けを求めるためにFacebookをやっている人もいるかもしれません。
少なくとも、わたしのFacebook友達の中にはいます。「そんなに食べてるのか！焼き肉？毎日？」とか思うでしょう。
実際本当にそういうコメントをしていたアフリカの人の投稿を見ました。
インターネットを通して、グローバル化しています。人類のための何ができるか考える人たちが増えて！と願います。
おいしい食べ物をあなたが食べていることを公表することによって人類幸せになるのでしょうか？？
あなたの書いてあるとおり「出自の差は身分の差」であり、そして「良い大学へ入学することがチャンス」であると。
だからこそ課税と再配分により平均化していこうというのが現代社会である。
突然ですが、なにも考えずにFacebookで食べ物の投稿を毎日のようにしている方々に言いたいことがあります。
あなたのFacebook友達の中に、アフリカで内戦後で飢餓に苦しんで、助けを求めるためにFacebookをやっている人もいるかもしれません。
少なくとも、わたしのFacebook友達の中にはいます。「そんなに食べてるのか！焼き肉？毎日？」とか思うでしょう。
実際本当にそういうコメントをしていたアフリカの人の投稿を見ました。
インターネットを通して、グローバル化しています。人類のための何ができるか考える人たちが増えて！と願います。
おいしい食べ物をあなたが食べていることを公表することによって人類幸せになるのでしょうか？？
>>724
じゃあ努力しないほうがお得だね
子孫のために頑張らないほうがお得だね
だって結果の平等のために再分配されるんでしょ？
ではなぜ課税と再分配が平等につながるのか説明してみて
それと後半は釣りかい？
元ネタは先月ぐらいだっけ？それともまさか元ネタご本人ですか？
じゃあ努力しないほうがお得だね
子孫のために頑張らないほうがお得だね
だって結果の平等のために再分配されるんでしょ？
ではなぜ課税と再分配が平等につながるのか説明してみて
それと後半は釣りかい？
元ネタは先月ぐらいだっけ？それともまさか元ネタご本人ですか？
玉の輿貧乏乞食はさっさと死ねよ
>>728
ＢＳ って？
ＢＳ って？
BoxSheet
>>730
エア大家発見
エア大家発見
>>728
相続税の計算は、借金（負債）も資産の内だってことでしょ
相続税の計算は、借金（負債）も資産の内だってことでしょ
>>732
BSがわからなくても大家は出来るでしょ
BSがわからなくても大家は出来るでしょ
馬鹿p
登場
登場
737 ：名無し不動さん：2012/12/21(金) 19:45:01.02 ID:/9dWKyLV
新米大家です。ちょっと教えてください。
入居者退去後のクリーニングは業者に任せるのと
自分でやるのと全然ちがうものでしょうか？
あまり差がないのなら自分でやってみようと思うのですが・・・
入居者退去後のクリーニングは業者に任せるのと
自分でやるのと全然ちがうものでしょうか？
あまり差がないのなら自分でやってみようと思うのですが・・・
・・・ p
ヤフー不動産に直接賃貸募集できるってシステム、
仲介業者がいらなくなると同時に、
これが流行ると賃貸相場が崩壊するんじゃないの？
ヤフーオークションができたことによって
ＣｔｏＣ取引が爆発的に増えたから。
でも、賃貸人とトラブルになった時、業者挟んでないとどうなんだろね？
仲介業者がいらなくなると同時に、
これが流行ると賃貸相場が崩壊するんじゃないの？
ヤフーオークションができたことによって
ＣｔｏＣ取引が爆発的に増えたから。
でも、賃貸人とトラブルになった時、業者挟んでないとどうなんだろね？
ヤフーオークションでも、出品者側はもう捨て値で出品することも多いから、
埋まらない、無知な大家が捨て値の家賃で募集し始めたら、
その地域の相場が下落しまくると思うんだけど。
ただでさえ余りまくってるのに。
埋まらない、無知な大家が捨て値の家賃で募集し始めたら、
その地域の相場が下落しまくると思うんだけど。
ただでさえ余りまくってるのに。
もう家賃下げるのやめましょう
とスーモマガジンの講師がセミナーでゆってた
とスーモマガジンの講師がセミナーでゆってた
って言っても、誰かが抜け駆けするから無理だよなぁ
月額2980円みたいだけど、ヤフーオークションも最初は無料だったけど、
市場を独占したら会費を値上げしていったように、
このシステムも町の不動産屋をつぶしまくった後に
月額を徐々に値上げするんじゃないかな～。
市場を独占したら会費を値上げしていったように、
このシステムも町の不動産屋をつぶしまくった後に
月額を徐々に値上げするんじゃないかな～。
でも、シャアハウスの住人募集サイトでも、
家主が中年の男性で女性限定で募集してたりして、
なんか家出女性とか貧困女性を愛人代わりにしようと疑わしいのがあるように、
純粋な賃貸人募集の大家以外に怪しい募集も増えるんじゃないかね。
家主が水商売とか暴力団とか北朝鮮に送られて行方不明になるとか。
ヤフオクでも変な人間が結構いるけど、その場限りの少額取引だからいいけど、
貸家となると継続的な取引だから、間に業者が入らないのは怖いな～
家主が中年の男性で女性限定で募集してたりして、
なんか家出女性とか貧困女性を愛人代わりにしようと疑わしいのがあるように、
純粋な賃貸人募集の大家以外に怪しい募集も増えるんじゃないかね。
家主が水商売とか暴力団とか北朝鮮に送られて行方不明になるとか。
ヤフオクでも変な人間が結構いるけど、その場限りの少額取引だからいいけど、
貸家となると継続的な取引だから、間に業者が入らないのは怖いな～
シャアハウスｗｗｗ
応募してみたらあやしい日本語で外国籍の大家でした、とか怖すぎる。
家主はマスクしてるわけだなw
750 ：アパート大家：2012/12/21(金) 21:16:42.40 ID:IPMOOVLy
不動産管理会社に管理委託しています。
月２回の簡単な清掃をお願いしているのですが、遠方に住んでいるので、
本当に行ったかどうかわかりません。
皆さんは不動産管理会社に清掃を行ったら報告させるなど
していますか？
月２回の簡単な清掃をお願いしているのですが、遠方に住んでいるので、
本当に行ったかどうかわかりません。
皆さんは不動産管理会社に清掃を行ったら報告させるなど
していますか？
大家のフリをしたねたみ貧乏人も増えたなここ
>>750
清掃前と清掃後の写真でも送ってもらったら？
清掃前と清掃後の写真でも送ってもらったら？
ふつう写真付きの報告書が来るだろ
何故、不動産屋は「おたくの２０２、空いてますか？」って電話くれるのに
見せにも来ないし、毎回、電話ばかりですますんですか？
見せにも来ないし、毎回、電話ばかりですますんですか？
>>755
ふどうさんやにきいてください
ふどうさんやにきいてください
>>751
貧乏必死大家に妬むとかアリエナイｗ
貧乏必死大家に妬むとかアリエナイｗ
>>737
一般的な話だがキレイ好きな主婦レベルでは業者のほうがまだ良いぐらい。
窓ガラスはピカピカ拭きあと無し
サッシ枠はピカピカホコリ無し
換気扇はピカピカ油無し
浴槽はピカピカ湯垢無し
流し台、水道栓はピカピカ研磨傷多少あり
トイレはピカピカ尿石使った形跡無し
床はピカピカワックスばっちり
というのが業者の普通レベル。
一度どっかの業者にやらせてみて自分が出来るかどうか考えれば？
道具は普通のものばかりだし洗剤も時間がかかるが家庭用でも代用できる。
それに求められているレベルも色々だからね。
一般的な話だがキレイ好きな主婦レベルでは業者のほうがまだ良いぐらい。
窓ガラスはピカピカ拭きあと無し
サッシ枠はピカピカホコリ無し
換気扇はピカピカ油無し
浴槽はピカピカ湯垢無し
流し台、水道栓はピカピカ研磨傷多少あり
トイレはピカピカ尿石使った形跡無し
床はピカピカワックスばっちり
というのが業者の普通レベル。
一度どっかの業者にやらせてみて自分が出来るかどうか考えれば？
道具は普通のものばかりだし洗剤も時間がかかるが家庭用でも代用できる。
それに求められているレベルも色々だからね。
部屋数29に対して、空き室8室もあるよ… ('A`)
家賃下げてても埋めるべき？
家賃下げてても埋めるべき？
立地条件は駅から30秒で5階建て1ルーム
築30年程度で古いけど、今年リフォームした所
築30年程度で古いけど、今年リフォームした所
>>762
1Fでコンビニ経営しろ
1Fでコンビニ経営しろ
しろって自分が？
テナントにコンビニ入れるだけのがいいよp
テナントにコンビニ入れるだけのがいいよp
>>755
空きの確認は、紙面及び口頭で紹介してるタイミング。
それで興味を持ってくれて内覧したいとかなればするだろうけど、
客が「えー、ちょっと○○だなぁ」（○○は高い、古い、遠い、狭いというような悪い要素）と
言えばそれでおしまい。内覧させる意味ないじゃん。
空きの確認は、紙面及び口頭で紹介してるタイミング。
それで興味を持ってくれて内覧したいとかなればするだろうけど、
客が「えー、ちょっと○○だなぁ」（○○は高い、古い、遠い、狭いというような悪い要素）と
言えばそれでおしまい。内覧させる意味ないじゃん。
うん、空室確認しとかないと、おすすめ物件もわからない。
ちょっと教えて欲しいんだけど、簿価での譲渡って可能？
例えば、俺が自分の会社に貸付金が2000万あったとする。
俺の会社は簿価1500万の不動産を所有してたとする。
今の時価は500万。
これを簿価の1500万で俺に譲り、貸付金の一部と相殺
これって可能なの？
それともやはり時価じゃないと怒られる？
例えば、俺が自分の会社に貸付金が2000万あったとする。
俺の会社は簿価1500万の不動産を所有してたとする。
今の時価は500万。
これを簿価の1500万で俺に譲り、貸付金の一部と相殺
これって可能なの？
それともやはり時価じゃないと怒られる？
簿価ってのは税金をかける参考値なんじゃないかなあ
だから素直に簿価で売買すると一発で税務署に指摘される
それと、もしそれができたとしても、簿価＝お前の資産になるから
お前の死亡時に相続税で持ってかれるよ
だから素直に簿価で売買すると一発で税務署に指摘される
それと、もしそれができたとしても、簿価＝お前の資産になるから
お前の死亡時に相続税で持ってかれるよ
>>769
やっぱり時価でしょ？土地譲渡は税務署がしっかり見張ってるから指摘されると色々探られて面倒。
それに会社に貸付２０００万を現在５００万の土地を１５００万で相殺すると１０００万の個人の損となる。
その上、個人の資産が１５００万あるはずなのに実際は５００万と痛い。
逆に会社は１０００万高く買ってもらったことになるが、帳簿上はプラマイゼロ。負債が消えるほかになんら得がない。
しかし、時価でやり取りすれば会社は１０００万の損失を計上できる。売り上げが好調なら色々と都合がいいのでは？
・・・・と考えるがｗ
やっぱり時価でしょ？土地譲渡は税務署がしっかり見張ってるから指摘されると色々探られて面倒。
それに会社に貸付２０００万を現在５００万の土地を１５００万で相殺すると１０００万の個人の損となる。
その上、個人の資産が１５００万あるはずなのに実際は５００万と痛い。
逆に会社は１０００万高く買ってもらったことになるが、帳簿上はプラマイゼロ。負債が消えるほかになんら得がない。
しかし、時価でやり取りすれば会社は１０００万の損失を計上できる。売り上げが好調なら色々と都合がいいのでは？
・・・・と考えるがｗ
>>772
トイレはカンタンだろ？家庭用洗剤と道具でも出来る。
洗剤はクレンザーとサンポールとカビキラーか漂白剤。
道具はスコッチとタオルと歯ブラシとワイヤーブラシとスプーンとラップ。
便座は基本的には外す。
尿石はサンポール使ってスプーンとワイヤーブラシでごしごし。
手洗いの水垢はブラシでゴシゴシしたあとサンポールか漂白剤で処理。（混ざると危険）
汚れが取れたら漂白剤などで全面スプレーしてラップ。落ちなければワイヤーブラシでごしごし。
時間を置けばほぼキレイになってるのでクレンザーで研磨。内部はやりすぎるとコーティングが取れることもあるので
見極め肝心。
最後はタオルで拭き上げて終了。
時間を掛けたくないなら業務用洗剤。
便器はコレが出来てないと清掃会社として失格なので「出来て当たり前」
洗面台の排水口やバス廻りがしっかりしてるかどうか。ワックスが掛かっているかどうかが肝心。
浴室の水垢鏡がキレイに出来ている業者は良いと思います。
イエロニングした便座は漂白できるみたいだけどまだやってみたい。
トイレはカンタンだろ？家庭用洗剤と道具でも出来る。
洗剤はクレンザーとサンポールとカビキラーか漂白剤。
道具はスコッチとタオルと歯ブラシとワイヤーブラシとスプーンとラップ。
便座は基本的には外す。
尿石はサンポール使ってスプーンとワイヤーブラシでごしごし。
手洗いの水垢はブラシでゴシゴシしたあとサンポールか漂白剤で処理。（混ざると危険）
汚れが取れたら漂白剤などで全面スプレーしてラップ。落ちなければワイヤーブラシでごしごし。
時間を置けばほぼキレイになってるのでクレンザーで研磨。内部はやりすぎるとコーティングが取れることもあるので
見極め肝心。
最後はタオルで拭き上げて終了。
時間を掛けたくないなら業務用洗剤。
便器はコレが出来てないと清掃会社として失格なので「出来て当たり前」
洗面台の排水口やバス廻りがしっかりしてるかどうか。ワックスが掛かっているかどうかが肝心。
浴室の水垢鏡がキレイに出来ている業者は良いと思います。
イエロニングした便座は漂白できるみたいだけどまだやってみたい。
エアコンのクリーニングって自分でできないかな？
業者価格高杉
業者価格高杉
>>774
無理
無理
>>774
できる ぐぐれ
できる ぐぐれ
やめとけ
分解したら素人じゃあ組み立てられん
分解したら素人じゃあ組み立てられん
エアコン屋が素人でもできるっていってた
壁紙（クロス）って今まで、普通の安いの使って
退去のたびに張り替えてたんだけど、
防水とか撥水のクロスにしたら、退去のたびに張り替えなくて良いのかな？
それとも、安いクロスでも退去のたびに取り替えた方がきれいかな？
退去のたびに張り替えてたんだけど、
防水とか撥水のクロスにしたら、退去のたびに張り替えなくて良いのかな？
それとも、安いクロスでも退去のたびに取り替えた方がきれいかな？
>>779
高いクロスより安物で替えた方がいい。
高いクロスより安物で替えた方がいい。
玄関とかトイレ、洗面、洗濯機の周りだけ防水クロスにしたら、
退去の時に、↑これらの場所はクロス張り替えしなくていいかと思ったんだけど、
例えば5年住んでもらったとしたら、やっぱり防水クロスの部分でも
取り替えた方が良くなる？
退去の時に、↑これらの場所はクロス張り替えしなくていいかと思ったんだけど、
例えば5年住んでもらったとしたら、やっぱり防水クロスの部分でも
取り替えた方が良くなる？
>>766,767
さっき近所の大家仲間と話してたんだが、同じ不動産屋が同じ事してたのがばれた！
「まだ、空いてますか？」 「外人でもいいですか？」 「日本語はOKです！」
「これから伺います！」 と、いいながら来ない・・・・・・・・
その友達が言うには他の大家も、その不動産屋に同じ事をやられてるって言ってた。
さっき近所の大家仲間と話してたんだが、同じ不動産屋が同じ事してたのがばれた！
「まだ、空いてますか？」 「外人でもいいですか？」 「日本語はOKです！」
「これから伺います！」 と、いいながら来ない・・・・・・・・
その友達が言うには他の大家も、その不動産屋に同じ事をやられてるって言ってた。
汚れは付くよ、普通に
タバコ吸ってたら全替えが普通だろ
消耗品のクロスに金かけてどーする
玄関と玄関収納（アウトドアグッズとかヘルメットとか入れる）と、
トイレと洗面、脱衣所だけ防水にするのに追加2万円なんだけど、
普通の安いクロスと防水クロスとの汚れの違いの比較をしてみたいんだけど、
防水クロスって、そんなに効果ない？
いつか自分で住む部屋をリフォームするときのために参考にしたくて。
トイレと洗面、脱衣所だけ防水にするのに追加2万円なんだけど、
普通の安いクロスと防水クロスとの汚れの違いの比較をしてみたいんだけど、
防水クロスって、そんなに効果ない？
いつか自分で住む部屋をリフォームするときのために参考にしたくて。
でも、2万円もあったら、シーリングライトおまけにつけてあげられたりして、
そっちの方が客付的には効果ありそうだよね～。
そっちの方が客付的には効果ありそうだよね～。
消耗品は店子負担だからいいんでね？
>>784
その為の礼金･敷金だからね
その為の礼金･敷金だからね
>>787
今ならカラードアホンぐらいつけられるぞ、2万あれば
今ならカラードアホンぐらいつけられるぞ、2万あれば
みんなアドバイスくれてありがとう。
水廻りだけ防水クロスにしてみるよ
自分としては初めての大家なんだけど、
親が4区分所有していて、クロス張り替えはずっとしていくことになるから、
いつか自分でクロス張り替えができるようにしたくて、
めんどくさい玄関とか水廻りだけ防水にしておけば、
次の張り替えの時（退去）、めんどくさくない、簡単なところだけ
アウトレットの壁紙をネットで買って、自分でできるんじゃないかと思って。
水廻りだけ防水クロスにしてみるよ
自分としては初めての大家なんだけど、
親が4区分所有していて、クロス張り替えはずっとしていくことになるから、
いつか自分でクロス張り替えができるようにしたくて、
めんどくさい玄関とか水廻りだけ防水にしておけば、
次の張り替えの時（退去）、めんどくさくない、簡単なところだけ
アウトレットの壁紙をネットで買って、自分でできるんじゃないかと思って。
今日は28日だし
しめ飾りでも付けてくるかな
しめ飾りでも付けてくるかな
>>789
うちゼロゼロなんだが
うちゼロゼロなんだが
>>793
ゼロゼロは、後で店子に請求するんだろ、当然。
ゼロゼロは、後で店子に請求するんだろ、当然。
敷金を取らないのが善良だと勘違いしている馬鹿大家がいるらしいよ
大家「最低でも敷金1ヶ月払えよ」→客「なら他行くわ」
募集時から条件の提示はしているわけだし、そう言う会話にはならないよ。
>>795
敷金を取れない地域だってあるだろ
敷金を取れない地域だってあるだろ
ないだろ、あるのは取れない物件
ゼロゼロ物件って大手ならミニミニか
うちアパマンショップだけど敷金2ヶ月は貰ってるよ
うちアパマンショップだけど敷金2ヶ月は貰ってるよ
ミニミニもゼロゼロっていってるけど修繕費っていうの5万取ってた
俺が借りた時は…
今は知らんが
俺が借りた時は…
今は知らんが
>>774
出来る。ビニールシート（マスカー）、バケツ、、ドライバーとカビキラ-と中性洗剤とスプレイヤーがあれば可能。
ドライバーで分解できる範囲を分解。マスカーなどを使って水はねをカバーしてバケツを設置。
アルミフィンにカビキラー。油が付いてれば中性洗剤。
カビキラーのあとにはなるべく大量の水ですすぎ。
あとは組み立てて終了。電源入れるのは乾燥してからのほうが安全。
ここが結構詳しいのでマネしてみたが特に壊れることも無かった。
http://kdaiko.blog64.fc2.com/blog-entry-5.html
カビキラーはダメって人も居るけどエアコン専用洗剤なんか売ってないし、ちゃんとすすげばいいんじゃないの？
>>791
防水クロスなんてあるの？
普通のでもビニールクロスなんだから防水でしょ？
タイルっぽい柄とかふき取りしやすいを指してるならﾜﾝグレード上がるだけだしなんで２万も高くなるかね？
結局５年も使うと日焼けして張り替えるようだから普通のでいいんじゃない？
出来る。ビニールシート（マスカー）、バケツ、、ドライバーとカビキラ-と中性洗剤とスプレイヤーがあれば可能。
ドライバーで分解できる範囲を分解。マスカーなどを使って水はねをカバーしてバケツを設置。
アルミフィンにカビキラー。油が付いてれば中性洗剤。
カビキラーのあとにはなるべく大量の水ですすぎ。
あとは組み立てて終了。電源入れるのは乾燥してからのほうが安全。
ここが結構詳しいのでマネしてみたが特に壊れることも無かった。
http://kdaiko.blog64.fc2.com/blog-entry-5.html
カビキラーはダメって人も居るけどエアコン専用洗剤なんか売ってないし、ちゃんとすすげばいいんじゃないの？
>>791
防水クロスなんてあるの？
普通のでもビニールクロスなんだから防水でしょ？
タイルっぽい柄とかふき取りしやすいを指してるならﾜﾝグレード上がるだけだしなんで２万も高くなるかね？
結局５年も使うと日焼けして張り替えるようだから普通のでいいんじゃない？
>>804
エアコン洗浄だけど、分解しなくてもカバー外すだけでいいんじゃない？
エアコン洗浄だけど、分解しなくてもカバー外すだけでいいんじゃない？
ゼロゼロ物件なんてろくでもない店子がしか入居しないぞ
>>805
分解は言いすぎかｗ フィルターと全体のカバーを外せばアルミフィンが丸出しになる。
そこまでを分解というのかカバー外すだけというのかはワカランｗ
マスカーってビニールとテープが一体になってるのがすごい便利￥100ショップでも売ってるのを見たことあるけど
ホームセンターの塗料コーナーで売ってるよ。
５０センチの幅のでエアコンの廻りをマスクして、1ｍ幅ので下側に２段貼り付けてバケツまで誘導すれば
洗剤液がバケツに入っていくよ。バケツの下にはレジャーシートを引いておけば床も汚れない。
あと、忘れてたがキャタツかイスが必須。あとエアコン洗浄スプレーもあると良い。仕上げにサっと吹いておけば
抗菌剤が入ってるとかでカビも生えにくそうだから。
分解は言いすぎかｗ フィルターと全体のカバーを外せばアルミフィンが丸出しになる。
そこまでを分解というのかカバー外すだけというのかはワカランｗ
マスカーってビニールとテープが一体になってるのがすごい便利￥100ショップでも売ってるのを見たことあるけど
ホームセンターの塗料コーナーで売ってるよ。
５０センチの幅のでエアコンの廻りをマスクして、1ｍ幅ので下側に２段貼り付けてバケツまで誘導すれば
洗剤液がバケツに入っていくよ。バケツの下にはレジャーシートを引いておけば床も汚れない。
あと、忘れてたがキャタツかイスが必須。あとエアコン洗浄スプレーもあると良い。仕上げにサっと吹いておけば
抗菌剤が入ってるとかでカビも生えにくそうだから。
取れない地域ってどこ？
なんか規制されてんの？
なんか規制されてんの？
>>809
馬鹿不動産屋かなにか知らんが、取れない地域ではなく取れない物件だよ
馬鹿不動産屋かなにか知らんが、取れない地域ではなく取れない物件だよ
敷金も礼金も従来どおり取っているけど、退去から2ヶ月以内に決まってるけど地域とか関係ないぞ
>>799
単なる手抜きなんじゃないの？それ
単なる手抜きなんじゃないの？それ
>>809
取れない地域があるなら公開しろよ、参考になるから。
取れない地域があるなら公開しろよ、参考になるから。
札幌は増えたよ、ゼロゼロ。特に低賃料設定物件は多い。
そのうえ、そういう物件に限って広告料は軒並み最低でも2ヶ月以上。
フリーレント1ヶ月付。
入居者は契約金要らない（広告料でかいから仲介屋も仲介料サービスする、保険料の2年分15,000円程度のみ）。
オーナーにとっては地獄だぜ、札幌。
そのうえ、そういう物件に限って広告料は軒並み最低でも2ヶ月以上。
フリーレント1ヶ月付。
入居者は契約金要らない（広告料でかいから仲介屋も仲介料サービスする、保険料の2年分15,000円程度のみ）。
オーナーにとっては地獄だぜ、札幌。
やっぱり物件に因るんだろうな
そういう不良物件は早く解体した方がいいまわりにためにも
そういう不良物件は早く解体した方がいいまわりにためにも
不良店子の受け皿には丁度いいじゃないの
要求だけは一丁前の貧乏人にはお似合いだよ
要求だけは一丁前の貧乏人にはお似合いだよ
>>803
今も取ってるよ
今も取ってるよ
別にミニミニでも敷金礼金付けた条件でも募集してくれるけどな
ミニミニにゼロゼロなんか勧められたことが一度もないぞ
ミニミニにゼロゼロなんか勧められたことが一度もないぞ
>>807
ホムセンでよく見るけどマスカーってビニールって塗料売る場にあるやつだよね？
ホムセンでよく見るけどマスカーってビニールって塗料売る場にあるやつだよね？
高圧洗浄機が必要だろう？
>>823
要らないなあ。高圧洗浄機も調整できれば良いけど高いのしか出来ないからね。
あの圧力だと廻りに貼ったビニールが飛んでいっちゃうｗ
なので、園芸用のスプレイヤーで一杯圧力上げたのでやれば十分だよ。
むしろ洗剤を色々試すほうがいいかも。カビキラーもいいけど油汚れが落ちないので
台所に近いエアコンだと他の洗剤を使うほうがいいし、ブラシも筆みたいなほうがフィンの隙間に届いてキレイになるよ。
要らないなあ。高圧洗浄機も調整できれば良いけど高いのしか出来ないからね。
あの圧力だと廻りに貼ったビニールが飛んでいっちゃうｗ
なので、園芸用のスプレイヤーで一杯圧力上げたのでやれば十分だよ。
むしろ洗剤を色々試すほうがいいかも。カビキラーもいいけど油汚れが落ちないので
台所に近いエアコンだと他の洗剤を使うほうがいいし、ブラシも筆みたいなほうがフィンの隙間に届いてキレイになるよ。
専門業者に任した方が安心かな
家庭用なら一台７５００円税込でやってるし
家庭用なら一台７５００円税込でやってるし
827 ：名無し募集中。。。：2012/12/29(土) 18:25:37.31 ID:vNwByABW
そもそも、エアコン掃除って必要？
自分で使うなら別だが
自分で使うなら別だが
829 ：名無し募集中。。。：2012/12/29(土) 19:20:52.61 ID:vNwByABW
床が不潔だと、内見で嫌がられるだろ
エアコンの効きが多少悪くても、文句は出ないんじゃ?
エアコンの効きが多少悪くても、文句は出ないんじゃ?
エアコン洗浄は、特約で店子負担にしとけばいいんじゃね
うちはルームクリーニング代に含んで5万円で店子に負担してもらっている。
２投目契約した。
格安で購入できそうでありがたい。
家賃収入１０００万超えそうなので気をつけねばならないが。
格安で購入できそうでありがたい。
家賃収入１０００万超えそうなので気をつけねばならないが。
今年は最期の最期に満室になり、最高の年になりました。
これも皆様の御蔭ｗｗｗｗです！
これも皆様の御蔭ｗｗｗｗです！
年末に入居する店子には気をつけた方がいいよ
他を追い出された店子とか訳ありが多いと相場は決まってる
他を追い出された店子とか訳ありが多いと相場は決まってる
うちの定年行事は年末までに滞納者を追い出すことだよ
新年に持ち越さない大掃除だよ、だから毎年新年は満室にならない
新年に持ち越さない大掃除だよ、だから毎年新年は満室にならない
・・・明けましておめでとうございます、本年も家主と店子に幸多かれ～。
２部屋、空き室のまま年越したべ、今年こそは通年満室ガンバルど～♪
どうか神様、仏様、皆様、良い店子を運んできて栗。
２部屋、空き室のまま年越したべ、今年こそは通年満室ガンバルど～♪
どうか神様、仏様、皆様、良い店子を運んできて栗。
大家さんて、アパート貸すだけなの・・・？。
船を貸すのも、プラントを貸すのも不動産業で、オーナーのことを大家さんて言うんじゃないの？。
僕は、アパートは持ってないんです。貸工場と、貸店舗、駐車場、貸農園の大家です。
３０年以上やってますけど、入居率１００％で続いています。
これからは、太陽光発電施設を造ります。
アパートと比較すると、
・日当たりが良ければ、場所を選ばない。
・入居者がいないから、事故物件になることはない。
・発電した電気は、全て買い取ってもらえる法律になっている。
船を貸すのも、プラントを貸すのも不動産業で、オーナーのことを大家さんて言うんじゃないの？。
僕は、アパートは持ってないんです。貸工場と、貸店舗、駐車場、貸農園の大家です。
３０年以上やってますけど、入居率１００％で続いています。
これからは、太陽光発電施設を造ります。
アパートと比較すると、
・日当たりが良ければ、場所を選ばない。
・入居者がいないから、事故物件になることはない。
・発電した電気は、全て買い取ってもらえる法律になっている。
>>838
読んで字の如く住居を貸すのが大家だろう
読んで字の如く住居を貸すのが大家だろう
>>838
太陽光発電は、失ってもいい現金で、支払うなら何も言わないけど、借金して経営が
成り立つがよーく判断した方がいい。
1、今の時点で太陽光発電は技術的に失敗した技術（だからあえて政府が補助金を出す）
2、地球環境が変わった場合、誰も保障してくれない。（太陽光の量・質・曇天率・大気の質・磁気等）
3、買い取り価格の変動（海外の例を参考に）
例えば100円ショップで、白熱電灯が2個100円で売って位、設備の値段が下がれば別だけど。
太陽光発電は、失ってもいい現金で、支払うなら何も言わないけど、借金して経営が
成り立つがよーく判断した方がいい。
1、今の時点で太陽光発電は技術的に失敗した技術（だからあえて政府が補助金を出す）
2、地球環境が変わった場合、誰も保障してくれない。（太陽光の量・質・曇天率・大気の質・磁気等）
3、買い取り価格の変動（海外の例を参考に）
例えば100円ショップで、白熱電灯が2個100円で売って位、設備の値段が下がれば別だけど。
いまからインフレ・金利上昇なのに変動金利で金借りて太陽光とかｗ
変動金利って、どこに書いてあるねん
買取価格の変動って何いってんねん
固定金利なら最初から合わんわ。
>>839
僕は大家じゃないというのは変だな。
店子は、大家さんと呼んでるし。
>>841
太陽光発電は造ってみるので、失敗したら笑ってください。
自己資金はあるけれど、三井住友信託銀行に融資をお願いして、融資を受けられないようであれば、見込みがないということです。
僕は大家じゃないというのは変だな。
店子は、大家さんと呼んでるし。
>>841
太陽光発電は造ってみるので、失敗したら笑ってください。
自己資金はあるけれど、三井住友信託銀行に融資をお願いして、融資を受けられないようであれば、見込みがないということです。
>>839
造船会社に社宅を貸しているのを忘れていました。住居を貸していないというのは間違いです。
造船会社に社宅を貸しているのを忘れていました。住居を貸していないというのは間違いです。
新年早々2件の退去連絡が来て笑った
うち1件は7ヶ月で退去
勘弁してよん
うち1件は7ヶ月で退去
勘弁してよん
2月退去ならまだいいじゃん
>>849
もうアパートなんてやめて、空母大鳳と同じ形の船を造って貸したらどうですか？。
http://m3i.nobody.jp/military/taihomenu.html
これで、自動車やコンテナトレーラーを運ぶんですよ。
鉄鉱石運搬船やタンカーは、片道しか荷物を積めないけど、往復荷物を詰めますよ。
貨物の主流のコンテナ船は、コンテナヤードのある港しか接岸できませし、荷役に時間がかかります。その点、この船は、自動車のまま乗り込むので、早いです。
災害時には、救援物資の運搬も出来るし、避難所にもなるし。いいと思いますよ。
船を造るのは、造船番長に任せればいいでしょう。
http://video.search.yahoo.co.jp/search?p=%E9%80%A0%E8%88%B9%E7%95%AA%E9%95%B7&tid=9d0c339f29c763ad25458ec922da75cd&ei=UTF-8&rkf=2
船を貸すのも、大家業です。
儲かりますよ。
http://www.chibaship.co.jp/fleet/index.html
もうアパートなんてやめて、空母大鳳と同じ形の船を造って貸したらどうですか？。
http://m3i.nobody.jp/military/taihomenu.html
これで、自動車やコンテナトレーラーを運ぶんですよ。
鉄鉱石運搬船やタンカーは、片道しか荷物を積めないけど、往復荷物を詰めますよ。
貨物の主流のコンテナ船は、コンテナヤードのある港しか接岸できませし、荷役に時間がかかります。その点、この船は、自動車のまま乗り込むので、早いです。
災害時には、救援物資の運搬も出来るし、避難所にもなるし。いいと思いますよ。
船を造るのは、造船番長に任せればいいでしょう。
http://video.search.yahoo.co.jp/search?p=%E9%80%A0%E8%88%B9%E7%95%AA%E9%95%B7&tid=9d0c339f29c763ad25458ec922da75cd&ei=UTF-8&rkf=2
船を貸すのも、大家業です。
儲かりますよ。
http://www.chibaship.co.jp/fleet/index.html
>空母大鳳
藁けた、アホか
大鳳好きな艦だから他人には貸したくないな～
藁けた、アホか
大鳳好きな艦だから他人には貸したくないな～
>>851
板違い
板違い
>>847
ホットスポット地域に物件を持っている。(公証0.69マイクロシーベルト毎時)
そういった地域には新規で太陽光発電設置するなよ。
まだ誰も放射能に対する。太陽光発電装置や付帯装置がどの位影響が出るか、調べた研究者いない。
ホットスポット地域に物件を持っている。(公証0.69マイクロシーベルト毎時)
そういった地域には新規で太陽光発電設置するなよ。
まだ誰も放射能に対する。太陽光発電装置や付帯装置がどの位影響が出るか、調べた研究者いない。
>>855
太陽光発電装置や付帯装置に放射線がどの位影響を与えるかについては解っています。
β線では、太陽光パネルは発電しますし、強いγ線では、パネルが劣化します。
福島県二本松市での私の測定では、堀場の放射線計で0.9μｓｖ／ｈでしたが、
太陽光発電には、何ら問題はありません。
>>838に、日当たりが良ければ場所を選ばないと書き込んでいますが、
むしろ、地価が思いっきり安くなっているので好都合です。
それに、貸農園を持っていると書き込んであるとおり、
私は農家なので安く農地を手に入れることが出来ます。
相続税についても、農地については２０年間の納税猶予があり、
現実的に相続税はかからないということをご存じでしたか。
太陽光発電装置や付帯装置に放射線がどの位影響を与えるかについては解っています。
β線では、太陽光パネルは発電しますし、強いγ線では、パネルが劣化します。
福島県二本松市での私の測定では、堀場の放射線計で0.9μｓｖ／ｈでしたが、
太陽光発電には、何ら問題はありません。
>>838に、日当たりが良ければ場所を選ばないと書き込んでいますが、
むしろ、地価が思いっきり安くなっているので好都合です。
それに、貸農園を持っていると書き込んであるとおり、
私は農家なので安く農地を手に入れることが出来ます。
相続税についても、農地については２０年間の納税猶予があり、
現実的に相続税はかからないということをご存じでしたか。
>>645
結露のこと、教えていただいてどうもありがとうございます。
書き込みを呼んでいて、新しい機関の構想が浮かびました。
水蒸気１モルの体積は２２．４リットル＝２２，４００ミリリットル。
水１モルの体積は、１８ミリリットル。
結露の原理を使えば、強烈な負圧を発生させることが出来ます。
富士山を見れば、高さごとの温度分布が解ります。
負圧を利用した、竜巻のような真空発電。
高い場所で結露するのを利用した揚水発電。
自然エネルギーの革命的な利用方法になりそうです。
結露のこと、教えていただいてどうもありがとうございます。
書き込みを呼んでいて、新しい機関の構想が浮かびました。
水蒸気１モルの体積は２２．４リットル＝２２，４００ミリリットル。
水１モルの体積は、１８ミリリットル。
結露の原理を使えば、強烈な負圧を発生させることが出来ます。
富士山を見れば、高さごとの温度分布が解ります。
負圧を利用した、竜巻のような真空発電。
高い場所で結露するのを利用した揚水発電。
自然エネルギーの革命的な利用方法になりそうです。
>>134
「個人の癖に森ビルやオリックスと同じことしようというバカ・・・・」
森ビルはともかくとして、オリックスを意識しているというのはさすがですね。
僕も、オリックスの情報を集めているところです。
「個人の癖に森ビルやオリックスと同じことしようというバカ・・・・」
森ビルはともかくとして、オリックスを意識しているというのはさすがですね。
僕も、オリックスの情報を集めているところです。
>>856
俺は震災の時現地にいなかったけど、アマチュア無線やっている奴が、自慢の
機材がイカレてしまったと嘆いていたよ。(手作りや既製品の組み合わせ。)
壊れた理由は今も不明だけど、単純に地震の振動か、電圧低下、地震の何らかの
エネルギーとか何らかの不可抗力があった模様。自然には勝てないよ。
現金で設置するなな自由だけど、何度も言うけどローンの比率が高すぎるのは
どうかな？ TPPで農林水産業どうなるか不明だし、政策なんかコロコロ変わる
俺は震災の時現地にいなかったけど、アマチュア無線やっている奴が、自慢の
機材がイカレてしまったと嘆いていたよ。(手作りや既製品の組み合わせ。)
壊れた理由は今も不明だけど、単純に地震の振動か、電圧低下、地震の何らかの
エネルギーとか何らかの不可抗力があった模様。自然には勝てないよ。
現金で設置するなな自由だけど、何度も言うけどローンの比率が高すぎるのは
どうかな？ TPPで農林水産業どうなるか不明だし、政策なんかコロコロ変わる
>>860
>>838に「３０年以上やってますけど、入居率１００％で続いています。」と書き込んでいるでしょ。
私の年齢は６１歳で、資金はとてつもなくたくさんあるんです。
太陽光発電てどんなものか、国、県、市の補助金があり、１０ｋｗ以上の施設については、２０年間１ｋｗｈ４２円で電力会社が買い取ることが、
「電気事業者による再生可能エネルギー電機の調達に関する特別措置法」により義務付けられています。
それで、１０００平方メートル規模のものを試しに造ってみるということです。
三井住友信託銀行から１００％融資を受けるのは、まず銀行がこの事業の採算性を調査して、可能ならば融資に応じるということ。
次に、私の父親が、この銀行の前身である三井信託銀行で働いていたことがあったからです。
太陽光発電の採算が合うということには、大東建託も気づいたようです。
http://www.kentaku.co.jp/ir/news/2012/0802-2.html
>>838に「３０年以上やってますけど、入居率１００％で続いています。」と書き込んでいるでしょ。
私の年齢は６１歳で、資金はとてつもなくたくさんあるんです。
太陽光発電てどんなものか、国、県、市の補助金があり、１０ｋｗ以上の施設については、２０年間１ｋｗｈ４２円で電力会社が買い取ることが、
「電気事業者による再生可能エネルギー電機の調達に関する特別措置法」により義務付けられています。
それで、１０００平方メートル規模のものを試しに造ってみるということです。
三井住友信託銀行から１００％融資を受けるのは、まず銀行がこの事業の採算性を調査して、可能ならば融資に応じるということ。
次に、私の父親が、この銀行の前身である三井信託銀行で働いていたことがあったからです。
太陽光発電の採算が合うということには、大東建託も気づいたようです。
http://www.kentaku.co.jp/ir/news/2012/0802-2.html
>>858
ウルトラ遅レスだなp
ウルトラ遅レスだなp
>>861
今どきの銀行は、事業の採算性なんて気にしないでしょ
今どきの銀行は、事業の採算性なんて気にしないでしょ
>>861
政府の発表まともに信じるのはどうか？法律はコロコロ変わるし。
代々の農家ならわかると思うけど、どれだけ政府に振り回された来た事か。
堆肥(馬糞とか牛糞とかワラ等に混ぜて醗酵させて肥料にする)作っているなら
原発事故でどれだけ、微生物に変化があって、醗酵の加減も変わって来た。
自分は原発被災者受け入れているけど、店子から色々話聞くけど、ソーラパネル設置したら
夜間に持っていかれてしまうぞ(盗まれる)
資金がとてつもなくあるのなら、現地の復興に役立つのでどーぞ。
政府の発表まともに信じるのはどうか？法律はコロコロ変わるし。
代々の農家ならわかると思うけど、どれだけ政府に振り回された来た事か。
堆肥(馬糞とか牛糞とかワラ等に混ぜて醗酵させて肥料にする)作っているなら
原発事故でどれだけ、微生物に変化があって、醗酵の加減も変わって来た。
自分は原発被災者受け入れているけど、店子から色々話聞くけど、ソーラパネル設置したら
夜間に持っていかれてしまうぞ(盗まれる)
資金がとてつもなくあるのなら、現地の復興に役立つのでどーぞ。
>>864
そうね、気にしてないよね。。担保があるか、それが価値があるか、担保力や親戚が金持ちかどうかのほうが大事。
太陽光発電、特に事業用は利益が確定してるから良いよ。ただし工事業者がパンクしてるのですでに遅い。
昨年5月には考えてなきゃダメな話。買い取り金額も年度末で改定される可能性もある。
ただ、買取期間20年は短くなったり途中で変更したりはしないと思う。地方自治体でさえこれに参加しているわけで
かなりの抵抗があると予想できる。
ちなみに10ｋｗあたりの工事費が250万以下が常識のライン。50ｋｗ以上だと資格が必要になるので
分けて設置するかそれ以下にすることだな。電柱や関連の整備費をとんでもない金額であとから請求されることもあるから採算が合うかどうかも難しい。
あと、人が住んでいないところは遠隔モニタリングしてないと
盗難破損が有り得る。天災の保険はあるが盗難や破壊の対する保険も掛けなきゃね。
となると自宅の近くにないと結構手間と経費が掛かる。
そうね、気にしてないよね。。担保があるか、それが価値があるか、担保力や親戚が金持ちかどうかのほうが大事。
太陽光発電、特に事業用は利益が確定してるから良いよ。ただし工事業者がパンクしてるのですでに遅い。
昨年5月には考えてなきゃダメな話。買い取り金額も年度末で改定される可能性もある。
ただ、買取期間20年は短くなったり途中で変更したりはしないと思う。地方自治体でさえこれに参加しているわけで
かなりの抵抗があると予想できる。
ちなみに10ｋｗあたりの工事費が250万以下が常識のライン。50ｋｗ以上だと資格が必要になるので
分けて設置するかそれ以下にすることだな。電柱や関連の整備費をとんでもない金額であとから請求されることもあるから採算が合うかどうかも難しい。
あと、人が住んでいないところは遠隔モニタリングしてないと
盗難破損が有り得る。天災の保険はあるが盗難や破壊の対する保険も掛けなきゃね。
となると自宅の近くにないと結構手間と経費が掛かる。
>>867
「ただし工事業者がパンクしているので」って、シャープのこと？。
「ただし工事業者がパンクしているので」って、シャープのこと？。
質問なのですが、
大家さんたちは建築基準法２８条を知っていて運営しているのですか？
大家さんたちは建築基準法２８条を知っていて運営しているのですか？
首都圏でさえ、除染作業の日給(放射線量の累計により計算)
1万5千円以上なのに、そういった値(放射線)高地域で作業する方の給料はかなり跳ね上がる。
今でも被災地の職人の日給、場所によるが震災後1～3割高いのに、割高な工事焦って
する必要あるのか。？
被災地の盗難・略奪半端じゃないよ。マスコミだとキレイな風景しか撮影してないけど、
最近はだいぶ落ち着いたようだけど、海辺に、干して置いた業務用の冷蔵庫持って
いかれたとか、そんなの序の口
技術的に例えば、1993年頃かなウィンドウズ3.3とか普及しだして、20年位でスマホ
位に安く一般に普及した技術は成功と言える。約半世紀経ってまだ広く一般に安く誰でも
世界中に普及していない場合は失敗と考える。
あまり人の商売(太陽光発電)邪魔しちゃいけないので、どーぞ余裕のある方は。
1万5千円以上なのに、そういった値(放射線)高地域で作業する方の給料はかなり跳ね上がる。
今でも被災地の職人の日給、場所によるが震災後1～3割高いのに、割高な工事焦って
する必要あるのか。？
被災地の盗難・略奪半端じゃないよ。マスコミだとキレイな風景しか撮影してないけど、
最近はだいぶ落ち着いたようだけど、海辺に、干して置いた業務用の冷蔵庫持って
いかれたとか、そんなの序の口
技術的に例えば、1993年頃かなウィンドウズ3.3とか普及しだして、20年位でスマホ
位に安く一般に普及した技術は成功と言える。約半世紀経ってまだ広く一般に安く誰でも
世界中に普及していない場合は失敗と考える。
あまり人の商売(太陽光発電)邪魔しちゃいけないので、どーぞ余裕のある方は。
>>869
建築に関係する業種じゃないから特に知っている必要はないよ
建築に関係する業種じゃないから特に知っている必要はないよ
>>871さんは建築基準法28条が具体的にどのような内容か知っていますか？
また、建設会社からマンションを建設する前に建築基準法28条の説明を受けましたか？
>>871さんではなくても、回答していただける大家さんがいましたら
回答を頂けると嬉しく思います。
また、建設会社からマンションを建設する前に建築基準法28条の説明を受けましたか？
>>871さんではなくても、回答していただける大家さんがいましたら
回答を頂けると嬉しく思います。
>>872
それは質問じゃなくてアンケートだろう
それは質問じゃなくてアンケートだろう
>>872
建築屋から説明を受けるまでもなく行政が確認をすることだよ
建築屋から説明を受けるまでもなく行政が確認をすることだよ
>>870
それでは、放射能汚染のないところで売り出されている競売物件はどうですか？。
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000032402&o_tender_flg=1&o_court_cd=31411&method=init
盗難は、パネル全部持ってかれることもありますね。おっしゃるとおり危ないです。
太陽光発電は、昼間発電して、夜は発電できません。電力会社は、電力消費量を予測して、それにプラスアルファーを加えて発電しています。
プラスアルファー分は、買い手の無い無駄な電力です。太陽光発電でできた電力はプラスアルファー分に加えられるので、これも買い手の無い無駄な電力です。
太陽光発電所は、メガソーラー規模のものがたくさん計画されていますが、電力会社からやがて泣きが入って、固定価格買取制度が２０年以上続くのは難しいと思います。
おっしゃるとおり、やめようかな。
それでは、放射能汚染のないところで売り出されている競売物件はどうですか？。
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000032402&o_tender_flg=1&o_court_cd=31411&method=init
盗難は、パネル全部持ってかれることもありますね。おっしゃるとおり危ないです。
太陽光発電は、昼間発電して、夜は発電できません。電力会社は、電力消費量を予測して、それにプラスアルファーを加えて発電しています。
プラスアルファー分は、買い手の無い無駄な電力です。太陽光発電でできた電力はプラスアルファー分に加えられるので、これも買い手の無い無駄な電力です。
太陽光発電所は、メガソーラー規模のものがたくさん計画されていますが、電力会社からやがて泣きが入って、固定価格買取制度が２０年以上続くのは難しいと思います。
おっしゃるとおり、やめようかな。
>>875
千葉県 木更津市(アクアラインよりやや南側)でいいのかな。
グーグルだと小櫃川にやや近くなる。地名が十日市場 鬼ケ久保 ４３７番５
となっているから、想像だけど、昔、10日に市が立ったある程度集落に近いだろう。
鬼ケ久保 というから何らかの低地又はくぼ地なのかと推測できる。又は近くに
鬼に関連する(海が近いから漂流民や川上からの何かが漂流=サルとかイノシシとか)
又は天然ガスが溜まる地域なのかも知れない。 昔からの集落なら地盤は固いだろう。
考えられる太陽発電機器のダメージ。
1、新日鉄住金 君津製鉄所からの粉塵(鉄粉硫黄分)、北西方向が多いがこの距離だと降る可能性がある。
2、三宅島噴火による空振(ガラスの割れ)被害・降灰 1983年の噴火では房総半島に被害が多かった。
3、ハクビシン(動物)等による電線の断線や、糞尿等による酸化。冬や夜は暖かい所が好き。夏は涼しい所
4、さえぎる物がなく、海にやや近いから塩分の影響(4～5キロ位は海風が届く)
売電先・利益の確保・メンテナンス先等
水道の広域事業団と契約し、万が一停電事故の際のバックアップ電源として
地元の集落の区長辺りと契約し、農業用水や避難場所の電源として。
木更津高専電気科(5年間)に実習先としてメンテ・設置練習場所として。
学生は結構電気関係資格を学生中に取得する。学生バイトなんかどうか？
千葉県 木更津市(アクアラインよりやや南側)でいいのかな。
グーグルだと小櫃川にやや近くなる。地名が十日市場 鬼ケ久保 ４３７番５
となっているから、想像だけど、昔、10日に市が立ったある程度集落に近いだろう。
鬼ケ久保 というから何らかの低地又はくぼ地なのかと推測できる。又は近くに
鬼に関連する(海が近いから漂流民や川上からの何かが漂流=サルとかイノシシとか)
又は天然ガスが溜まる地域なのかも知れない。 昔からの集落なら地盤は固いだろう。
考えられる太陽発電機器のダメージ。
1、新日鉄住金 君津製鉄所からの粉塵(鉄粉硫黄分)、北西方向が多いがこの距離だと降る可能性がある。
2、三宅島噴火による空振(ガラスの割れ)被害・降灰 1983年の噴火では房総半島に被害が多かった。
3、ハクビシン(動物)等による電線の断線や、糞尿等による酸化。冬や夜は暖かい所が好き。夏は涼しい所
4、さえぎる物がなく、海にやや近いから塩分の影響(4～5キロ位は海風が届く)
売電先・利益の確保・メンテナンス先等
水道の広域事業団と契約し、万が一停電事故の際のバックアップ電源として
地元の集落の区長辺りと契約し、農業用水や避難場所の電源として。
木更津高専電気科(5年間)に実習先としてメンテ・設置練習場所として。
学生は結構電気関係資格を学生中に取得する。学生バイトなんかどうか？
私は、つくづくだめな人間ですねえ。
木更津高専といえば、「紗倉まな」を連想して死ますます。
木更津高専といえば、「紗倉まな」を連想して死ますます。
>>877
スレ違いだけど、高専系は当時貧しい学生が多くて(国立で学費免除とか
色々あった) わずかな時間バイトしている方もいたし、(授業/実習時間が多い)
18歳以上だと働きながら通う事も出来た卒業後は4年生大学に編入する人が多かった。
高専卒だと出世しても工場長止まり。
本題だけど、こう言った古くから住む集落周辺で事業するには、昔から住んでいた方が
事業経営するのは上手くいくんだけど、違うと土地から全く知らない方だと、回りとのトラブルとか
上手く行っていない。せめて地元出身者者を雇うとか何らかの関わりを持たないと。
スレ違いだけど、高専系は当時貧しい学生が多くて(国立で学費免除とか
色々あった) わずかな時間バイトしている方もいたし、(授業/実習時間が多い)
18歳以上だと働きながら通う事も出来た卒業後は4年生大学に編入する人が多かった。
高専卒だと出世しても工場長止まり。
本題だけど、こう言った古くから住む集落周辺で事業するには、昔から住んでいた方が
事業経営するのは上手くいくんだけど、違うと土地から全く知らない方だと、回りとのトラブルとか
上手く行っていない。せめて地元出身者者を雇うとか何らかの関わりを持たないと。
>>876
君津製鉄所かあー・・・。
私そこで働いてたんですよ。新日鉄じゃなかったですけどね。
http://www.chemirite.co.jp/
本題だけど、「木更津高専電気科(5年間)に実習先としてメンテ・設置練習場所として。」とありますが、
教育施設の共同利用というのはどうでしょう。
http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chukyo/chukyo4/siryo/attach/1287149.htm
>>859の神戸大学、東京海洋大学は、現実に同じ教育施設で授業をうけています。
木更津高専のように全寮制ならばそれは可能です。
特に理工系、医学系の学校では、教育設備に費用がかかりますので、そのような教育施設を造って貸すのはどうでしょうか？。
君津製鉄所かあー・・・。
私そこで働いてたんですよ。新日鉄じゃなかったですけどね。
http://www.chemirite.co.jp/
本題だけど、「木更津高専電気科(5年間)に実習先としてメンテ・設置練習場所として。」とありますが、
教育施設の共同利用というのはどうでしょう。
http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chukyo/chukyo4/siryo/attach/1287149.htm
>>859の神戸大学、東京海洋大学は、現実に同じ教育施設で授業をうけています。
木更津高専のように全寮制ならばそれは可能です。
特に理工系、医学系の学校では、教育設備に費用がかかりますので、そのような教育施設を造って貸すのはどうでしょうか？。
メアド晒して二人でやりな
初心者さん。ご心配いただきありがとうございます。
太陽光発電は止めることにしました。
これからは、>>857の発電所を造ることに残りの人生をかけていきます。
原子力がだめになり、天然ガスを燃料にするガスコンバインドサイクル発電がこれからの主流になりそうですが、
ガスは原子力とは別の危険がありそうです。
天然ガスタンカーや、天然ガスの貯蔵施設からガスが漏れ出した場合、可燃性混合気が広範囲に広がることが想定されます。
これに着火したら、アーレニウスの式
http://www.geocities.jp/bequemereise/livengood_wu.html
により、燃焼速度が急激に速くなり、爆轟に移行します。
燃料気化爆弾と同じになるわけです。
次の映像は、燃料気化爆弾の原理をわかりやすく解説しています。
この中で、チャージという言葉がでてきますが、直訳すれば信管、起爆装置のことです。
http://www.youtube.com/watch?v=IkeOHh8AoBM
爆発しても炎の上がらない、冷たい爆薬の爆発で燃料を飛散させ、信管で起爆させる方法です。
開放状態でも爆轟するんです。
タンカーや、ガスタンクから漏れ出したＬＮＧであれば、量は膨大ですから、核爆弾並みの破壊力のある燃料気化爆弾になりそうです。
太陽光発電は止めることにしました。
これからは、>>857の発電所を造ることに残りの人生をかけていきます。
原子力がだめになり、天然ガスを燃料にするガスコンバインドサイクル発電がこれからの主流になりそうですが、
ガスは原子力とは別の危険がありそうです。
天然ガスタンカーや、天然ガスの貯蔵施設からガスが漏れ出した場合、可燃性混合気が広範囲に広がることが想定されます。
これに着火したら、アーレニウスの式
http://www.geocities.jp/bequemereise/livengood_wu.html
により、燃焼速度が急激に速くなり、爆轟に移行します。
燃料気化爆弾と同じになるわけです。
次の映像は、燃料気化爆弾の原理をわかりやすく解説しています。
この中で、チャージという言葉がでてきますが、直訳すれば信管、起爆装置のことです。
http://www.youtube.com/watch?v=IkeOHh8AoBM
爆発しても炎の上がらない、冷たい爆薬の爆発で燃料を飛散させ、信管で起爆させる方法です。
開放状態でも爆轟するんです。
タンカーや、ガスタンクから漏れ出したＬＮＧであれば、量は膨大ですから、核爆弾並みの破壊力のある燃料気化爆弾になりそうです。
そろそろアパートが築20年にさしかかるんですがユニットバスやトイレって交換する必要はありますか
パッと見は綺麗なんですが内部は痛んでたりするんですかね？
後10年以上は耐えて欲しいのですが交換の目安とかあるんですかね
パッと見は綺麗なんですが内部は痛んでたりするんですかね？
後10年以上は耐えて欲しいのですが交換の目安とかあるんですかね
10年使ったら総替え
建物だって30年で立て替えなんだから
建物だって30年で立て替えなんだから
10年で総替えする馬鹿はいないよ
築17年だけど内見者から要望があって替えたことがあった
結局うちには入らなかったけど
結局うちには入らなかったけど
何その嫌がらせ
>>882
大家さんをやるのであれば、土地を安く手に入れるため、農家になること、そして、建物を増改築したりするために、
建物を造れる店子が必要だと思います。
>>848に、造船会社に社宅を貸している、
http://www.nssjpn.co.jp/index.html
>>838に、３０年以上やっていると書き込んでいますが、社宅は築３０年以上経っています。
社宅やその他の賃貸物件の補修は、店子がまめにやっていますので、古くても全く新しい状態で、問題ありません。鉄骨についても、船が海水にさらされる環境で使うのに耐えられるのと同じく、耐候性鋼にカソード防食を行う方法をとっているため、
錆は全く発生していません。
大家さんをやるのであれば、土地を安く手に入れるため、農家になること、そして、建物を増改築したりするために、
建物を造れる店子が必要だと思います。
>>848に、造船会社に社宅を貸している、
http://www.nssjpn.co.jp/index.html
>>838に、３０年以上やっていると書き込んでいますが、社宅は築３０年以上経っています。
社宅やその他の賃貸物件の補修は、店子がまめにやっていますので、古くても全く新しい状態で、問題ありません。鉄骨についても、船が海水にさらされる環境で使うのに耐えられるのと同じく、耐候性鋼にカソード防食を行う方法をとっているため、
錆は全く発生していません。
>887
たしかに田舎に行くと元農家の大家がごろごろしているが、、、
大家になるために農家になるのは順序が逆だし、そもそも農家になるのがめんどくさい。
たしかに田舎に行くと元農家の大家がごろごろしているが、、、
大家になるために農家になるのは順序が逆だし、そもそも農家になるのがめんどくさい。
>>888
>>838に、「貸農園の大家です。」と書き込んであります。
休耕地を借りるなどして、農業専門会社に耕作させれば、農地の出来上がり。
地目は農地でなくても、農業委員会が見に来て、農地と認めればあなたは農家。
>>838に、「貸農園の大家です。」と書き込んであります。
休耕地を借りるなどして、農業専門会社に耕作させれば、農地の出来上がり。
地目は農地でなくても、農業委員会が見に来て、農地と認めればあなたは農家。
>>890
そりゃ、自分の土地から水が涌いて水に困らなくて、自分の敷地内に市場(地方市場)や
流通業者・加工業者・販売業者(観光客向け等)・息子がJA(農協で働くとコネが効く)
辺り勤めていたら出来る話だよ。･･･解説･･･蔵があるような旧地主なら可能だよ。
2反(昔の単位・・地主から解放された面積位)農民には、農業委員会に相手にされない。
>>887
船用鉄鋼は最近韓国製(ポスコ・・ここ10年位で性能向上)やアジア製が多いよ。
20年前のポスコつかえたもんじゃないよ。(半額位だが歪みが大きかった)
そりゃ、自分の土地から水が涌いて水に困らなくて、自分の敷地内に市場(地方市場)や
流通業者・加工業者・販売業者(観光客向け等)・息子がJA(農協で働くとコネが効く)
辺り勤めていたら出来る話だよ。･･･解説･･･蔵があるような旧地主なら可能だよ。
2反(昔の単位・・地主から解放された面積位)農民には、農業委員会に相手にされない。
>>887
船用鉄鋼は最近韓国製(ポスコ・・ここ10年位で性能向上)やアジア製が多いよ。
20年前のポスコつかえたもんじゃないよ。(半額位だが歪みが大きかった)
>>891
神戸製鋼だかのマル秘技術盗んで裁判になってるけどな
神戸製鋼だかのマル秘技術盗んで裁判になってるけどな
>>879
卒業した中学校にスポットライト一式寄付したら、市長じきじきに御礼に来た。
農林関係学校に、ウルグアイランド施行で、学校栽培作物値段が下がり、採算が
取れなくなり、100万円以上の農機具機材を寄付したら、農林水産省に呼ばれたが
海外で仕事していた。
学生や０B・OGに両親が会社経営が多く、無償で貸し出している場合が多いと思う。
名古屋辺りでもかって紡績産業が盛んで、機材を無償で貸し出したりしていた。
>>881 太陽光発電を借金して行うのはどうかな？ と言うこと。太陽観測人工衛星
も多数飛んでいて、仮説は、太陽磁場が弱まり、宇宙線が地球に多く入り込むと
電子が集まり雲が出来やすくなり、その雲は粒子が細かい為、雨にならず、
漂う時間が長く、寒冷化するという説もある。雲が多くなれば発電量も減る。
卒業した中学校にスポットライト一式寄付したら、市長じきじきに御礼に来た。
農林関係学校に、ウルグアイランド施行で、学校栽培作物値段が下がり、採算が
取れなくなり、100万円以上の農機具機材を寄付したら、農林水産省に呼ばれたが
海外で仕事していた。
学生や０B・OGに両親が会社経営が多く、無償で貸し出している場合が多いと思う。
名古屋辺りでもかって紡績産業が盛んで、機材を無償で貸し出したりしていた。
>>881 太陽光発電を借金して行うのはどうかな？ と言うこと。太陽観測人工衛星
も多数飛んでいて、仮説は、太陽磁場が弱まり、宇宙線が地球に多く入り込むと
電子が集まり雲が出来やすくなり、その雲は粒子が細かい為、雨にならず、
漂う時間が長く、寒冷化するという説もある。雲が多くなれば発電量も減る。
家賃 一件あたりの単価が高い。貸すための施設が必要。店子がついていれば、毎月家賃がもらえる。
サンマ 一匹あたりの単価が安い。保存期間が短い。店員と、売り場が必要。
株 たくさん一度に売れば、一回あたりの取引単価を高くすることができる。電話で売れる。売れば手元から無くなる。
金 たくさん一度に売れば、一回あたりの取引単価を高くすることができる。店頭に行く。売れば手元から無くなる。
写真 一枚あたりの単価が安い。いくらでもコピーできる。
サンマ 一匹あたりの単価が安い。保存期間が短い。店員と、売り場が必要。
株 たくさん一度に売れば、一回あたりの取引単価を高くすることができる。電話で売れる。売れば手元から無くなる。
金 たくさん一度に売れば、一回あたりの取引単価を高くすることができる。店頭に行く。売れば手元から無くなる。
写真 一枚あたりの単価が安い。いくらでもコピーできる。
生活に必要だけ、お金は稼げばいい。
それ以上にお金を稼ぐのは、無駄。
図書館に行って、時間を過す。
それ以上にお金を稼ぐのは、無駄。
図書館に行って、時間を過す。
>>895
あんただけそうしろp
あんただけそうしろp
>>895
大学院でもいけばいいじゃねーか
大学院でもいけばいいじゃねーか
僕も、初心者さんみたいに、名前がほしいな。
名無し不動さんでは、自分の書き込みを探すのが大変。
美少女と、女子高生が大好きな６１歳の男性です。誰か名前をつけてください。
名無し不動さんでは、自分の書き込みを探すのが大変。
美少女と、女子高生が大好きな６１歳の男性です。誰か名前をつけてください。
61歳とか俺の親父より年上ｗｗｗ
>>899
「ロリ爺」で如何でしょうか？
「ロリ爺」で如何でしょうか？
「変態」
白髪ちんげ
>>885
交換したのはバストイレ両方ですか？
リフォームのサイトなど見てるとトイレは10万以下で出来そうなのですがバスは50万ぐらいしそうなので頭が痛いですね
>>887
店子が補修してくれるんでしたら建物も奇麗に保たれそうですね
うちのアパートも部屋を綺麗に使ってもらえてたらいいんですけどね・・・
退去の時の部屋を見るときはいつもドキドキします
交換したのはバストイレ両方ですか？
リフォームのサイトなど見てるとトイレは10万以下で出来そうなのですがバスは50万ぐらいしそうなので頭が痛いですね
>>887
店子が補修してくれるんでしたら建物も奇麗に保たれそうですね
うちのアパートも部屋を綺麗に使ってもらえてたらいいんですけどね・・・
退去の時の部屋を見るときはいつもドキドキします
長○船舶装備社宅大家
皆さん、人事だと思って、思いっきり恥ずかしい名前を考えてくれますね。
元官僚で、たくさんの部下を指導していた僕が、エロ親父とか、ロリ爺では、イメージが違いすぎるじゃないですか。
それに、僕にもプライドがあります。
元官僚で、たくさんの部下を指導していた僕が、エロ親父とか、ロリ爺では、イメージが違いすぎるじゃないですか。
それに、僕にもプライドがあります。
官僚は２ちゃんねるなんかしません
>>908
プラスとか議員選挙に山ほどおるがなw
プラスとか議員選挙に山ほどおるがなw
僕は、小さいときからいじめられっこだった。
だけど歯を食いしばってまじめに生きてきた。
その僕が、エロ爺だなんて、悲しすぎる。
http://www.youtube.com/watch?feature=endscreen&v=a8Y-6MDHr7U&NR=1
だけど歯を食いしばってまじめに生きてきた。
その僕が、エロ爺だなんて、悲しすぎる。
http://www.youtube.com/watch?feature=endscreen&v=a8Y-6MDHr7U&NR=1
仕事辞めたので大家になりたいんですがどうしたらいいですか
辞めてからじゃ貯金で買うしか
離任式の日のことを思い出しました。
あの日を境に、僕は公務員ではなくなったんです。
退職後も、仕事のことでしょっちゅう電話がかかってきたんで、公務員ではなくなった実感がなかったんですが、今静かに思うと、僕はもう公務員ではないんです。
http://www.youtube.com/watch?v=HR1wg_HxWJI&feature=related
あの日を境に、僕は公務員ではなくなったんです。
退職後も、仕事のことでしょっちゅう電話がかかってきたんで、公務員ではなくなった実感がなかったんですが、今静かに思うと、僕はもう公務員ではないんです。
http://www.youtube.com/watch?v=HR1wg_HxWJI&feature=related
>>916
担保があれば貸してくれる
担保があれば貸してくれる
>>917
担保はありますけど家屋敷取られるのは勘弁です
担保はありますけど家屋敷取られるのは勘弁です
全て自己責任！ とマジレスしてみる。
なぁ、みんな！！
なぁ、みんな！！
>>921
ありがとうございます参考にします！
ありがとうございます参考にします！
>>921
何でこの人ブログ途中で終わってんですか
何でこの人ブログ途中で終わってんですか
親がマンション経営していて将来継ぐことになった時に
勉強しておく事って宅建の資格勉強しておけばいいんでしょうか?
高卒の馬鹿息子っていう自覚はあるんだ。もう24だけど
今から人生再起をかけたいんです
勉強しておく事って宅建の資格勉強しておけばいいんでしょうか?
高卒の馬鹿息子っていう自覚はあるんだ。もう24だけど
今から人生再起をかけたいんです
まぁ宅建ぐらいとっておいたほうがいい
俺みたいに大家業やりながらこづかい稼ぎで不動産会社作る人間も結構多いから
俺みたいに大家業やりながらこづかい稼ぎで不動産会社作る人間も結構多いから
自分も宅建の試験は昔合格しているんだけど、
宅建業者として登録するのにいくらかかかるんだったっけ？
宅建業者として登録するのにいくらかかかるんだったっけ？
民間講習受けて合格（合格率99％）したら国土交通省の講習
それが終ったらやっと主任者登録できるから、そこから免許登録
保証協会使う場合は審査に数ヶ月かかるかな
保証金60万とお布施で200万ちょっと
その他準備金考えると300万ほしいね
それが終ったらやっと主任者登録できるから、そこから免許登録
保証協会使う場合は審査に数ヶ月かかるかな
保証金60万とお布施で200万ちょっと
その他準備金考えると300万ほしいね
>>927
講習は宅建実務者講習のみで済むよ。
保証協会の審査、最近早い。
役所への宅建業許可取得のための申請出すのと同時に出せば、
許可取得（標準処理期間３０日前後）に間に合うように審査される。
ハトもウサギもちょっと安くなってて保証金分担金とお布施あわせて１８０前後。
俺は事務所を掘っ立て小屋（プレハブ）にしたんで２００ちょっとで許可おりたよ。
講習は宅建実務者講習のみで済むよ。
保証協会の審査、最近早い。
役所への宅建業許可取得のための申請出すのと同時に出せば、
許可取得（標準処理期間３０日前後）に間に合うように審査される。
ハトもウサギもちょっと安くなってて保証金分担金とお布施あわせて１８０前後。
俺は事務所を掘っ立て小屋（プレハブ）にしたんで２００ちょっとで許可おりたよ。
エロ爺になって、二日目です。
全く別人になって、新たな人生が始まったような感じです。
でも、家内や子供には、知られたくないです。
http://www.youtube.com/watch?v=KC0e6Wlpq9A&feature=related
全く別人になって、新たな人生が始まったような感じです。
でも、家内や子供には、知られたくないです。
http://www.youtube.com/watch?v=KC0e6Wlpq9A&feature=related
>>928
あれ？
合格してから一年以上たってる場合は、主任者登録に国土交通省の講習必要じゃなかった？
2012年10月の合格者なら必要ないと思うけど（11月だっけ？）
しかし、30日ぐらいまでに短縮されたのか
ちなみに、うさぎさんとハトさんのどっちでやった？
うさぎさんのほうがお布施が少なくて済むという噂を聞いたんだが
あれ？
合格してから一年以上たってる場合は、主任者登録に国土交通省の講習必要じゃなかった？
2012年10月の合格者なら必要ないと思うけど（11月だっけ？）
しかし、30日ぐらいまでに短縮されたのか
ちなみに、うさぎさんとハトさんのどっちでやった？
うさぎさんのほうがお布施が少なくて済むという噂を聞いたんだが
>>930
うさぎのほうが１０万くらい安い。政治連盟のお布施も５万くらい安い。
ただ賃貸やるつもりなら、ハトのほうがいいとみんなに言われた。
俺、主任者登録は合格後すぐにしたので、国交省の講習はわからんけど以下のページみるかぎり今はないと思う。
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000251.html
うさぎのほうが１０万くらい安い。政治連盟のお布施も５万くらい安い。
ただ賃貸やるつもりなら、ハトのほうがいいとみんなに言われた。
俺、主任者登録は合格後すぐにしたので、国交省の講習はわからんけど以下のページみるかぎり今はないと思う。
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000251.html
>>913
お金がなくて時間があるなら、不動産屋と契約してチラシポステイング(配る)又は
地下鉄やコンビニ等で無料で置いてある賃貸の無料雑誌の補充係りに雇ってもらう。
不動産屋と信頼関係が出来た上で、正直に「金が無いけど物件が欲しい」と言って見る。
又は、バイトで不動産屋に就職し、便所掃除や運転手・自社物件のメンテ等こなし、
経営者に引き立ててもらう、(相性があるので合わなかった辞める)
お金がなくて時間があるなら、不動産屋と契約してチラシポステイング(配る)又は
地下鉄やコンビニ等で無料で置いてある賃貸の無料雑誌の補充係りに雇ってもらう。
不動産屋と信頼関係が出来た上で、正直に「金が無いけど物件が欲しい」と言って見る。
又は、バイトで不動産屋に就職し、便所掃除や運転手・自社物件のメンテ等こなし、
経営者に引き立ててもらう、(相性があるので合わなかった辞める)
>>934
業者数も多いし、元付けの地元の不動産屋はハトが多い。ハトのほうが賃貸に力を入れてる。
（東京はハトマークネットっていう業者主体の賃貸サイト開設して必至にＰＲしてる）
知り合いの代書屋には、どっちも同じだがうさぎは売買メインのブローカーが多いと言われた。
どっちにしても会合に顔出さないと、どっちに加盟しても関係ない。
業者数も多いし、元付けの地元の不動産屋はハトが多い。ハトのほうが賃貸に力を入れてる。
（東京はハトマークネットっていう業者主体の賃貸サイト開設して必至にＰＲしてる）
知り合いの代書屋には、どっちも同じだがうさぎは売買メインのブローカーが多いと言われた。
どっちにしても会合に顔出さないと、どっちに加盟しても関係ない。
>>929 エロ爺 様 長文 スレ違い 申し訳ございません。
船貸しですか。20年以上前に、内航船(国内線)のタンカーが2重底(鉄板が2枚)で
ないと運行禁止規制があって、内航船を安く買って(900万円位)、アジアの
規制が無い国々に売り飛ばしてボロ儲けした方がいたのを思い出しました。
エロ爺 様もここ落書きしてないで、人材銀行(経験者が登録するハローワーク)
に登録しておけば、結構(週2回位)面接の案件来ますよ。 プライドを捨ててトイレ掃除
出来るか？若造にコキ使われて平気かどうか？ 自分の親父もさすがに出来なかった。
緊急雇用制度とか(1年以内の限りの雇用)・虎ノ門(地名)辺りの財団・特殊法人辺り・
名○屋辺りや、公社・財団(共に名○屋市のOB/OGが多い)、メールとか挨拶しておくと
役員がお亡くなりになったり、妻の介護や娘の出産・息子の転勤とかで、ポスト
(役職)が急に空く事がありますよ。変り種は代議士(衆議院)・議員(参議院)辺りの政策秘書
秘書だけど、内容は使い走りや、トイレ掃除・運転何でもあり。公設秘書の給料は
今度約2割程度下がるから、あまりお勧め出来ないが。議員は官僚の意見を聞きたがっている。
政策秘書の場合は弁護士とかが多いけどね。代議士自ら政策考える方が多いので念の為。
船貸しですか。20年以上前に、内航船(国内線)のタンカーが2重底(鉄板が2枚)で
ないと運行禁止規制があって、内航船を安く買って(900万円位)、アジアの
規制が無い国々に売り飛ばしてボロ儲けした方がいたのを思い出しました。
エロ爺 様もここ落書きしてないで、人材銀行(経験者が登録するハローワーク)
に登録しておけば、結構(週2回位)面接の案件来ますよ。 プライドを捨ててトイレ掃除
出来るか？若造にコキ使われて平気かどうか？ 自分の親父もさすがに出来なかった。
緊急雇用制度とか(1年以内の限りの雇用)・虎ノ門(地名)辺りの財団・特殊法人辺り・
名○屋辺りや、公社・財団(共に名○屋市のOB/OGが多い)、メールとか挨拶しておくと
役員がお亡くなりになったり、妻の介護や娘の出産・息子の転勤とかで、ポスト
(役職)が急に空く事がありますよ。変り種は代議士(衆議院)・議員(参議院)辺りの政策秘書
秘書だけど、内容は使い走りや、トイレ掃除・運転何でもあり。公設秘書の給料は
今度約2割程度下がるから、あまりお勧め出来ないが。議員は官僚の意見を聞きたがっている。
政策秘書の場合は弁護士とかが多いけどね。代議士自ら政策考える方が多いので念の為。
初心者さん。エロ爺は、>>881に書き込んだことをしていきます。
美少女と女子高生が大好きなのは、本音であって、エロ爺でいいかなって思っています。
エロ爺の人生の目的は、生き残ることであって、子孫を作ることと、生活のための金を稼ぐためには、なんでもありだと思っています。
美少女と女子高生が大好きなのは、本音であって、エロ爺でいいかなって思っています。
エロ爺の人生の目的は、生き残ることであって、子孫を作ることと、生活のための金を稼ぐためには、なんでもありだと思っています。
名○屋の場合、あまりウサギ見ない。例、大手のー三井不○産とか、大手系FC、大手建売
大手賃貸業者、独自にルートと持っているから加盟していない所もある。
法務局に預ける営業保証金が（1000万？）無かったら。注意、供託金以外にも色々な面で調査するよ。
1、先輩やノレン分けした会社からお金を借りて法務局に供託金として営業保証金を預ける。
2、不動産屋の会合・親会社・同業者の紹介がもらえる様に根回しする。
3、商売で儲けたら、紹介者を通し60万円（60万円か？）弁済業務保証金分担金を払い会員になる。
4、加入後、法務局に行き供託金返還を受ける。（2週間位かかるかな。）
注意、紹介者が人の良さそうな顔して、底意地悪だと加入に時間がかかる。動物は裏切らないが人間は裏切る。
何か行政にコネがあれば、例、公務員○×部長紹介、局長クラス縁故・同中（同じ郷里）・同卒
だと審査が降りるのは早いと聞く。
ハト団体が大きく成り過ぎて、一番儲かっているとハトだと思うのは、私だけか？
大手賃貸業者、独自にルートと持っているから加盟していない所もある。
法務局に預ける営業保証金が（1000万？）無かったら。注意、供託金以外にも色々な面で調査するよ。
1、先輩やノレン分けした会社からお金を借りて法務局に供託金として営業保証金を預ける。
2、不動産屋の会合・親会社・同業者の紹介がもらえる様に根回しする。
3、商売で儲けたら、紹介者を通し60万円（60万円か？）弁済業務保証金分担金を払い会員になる。
4、加入後、法務局に行き供託金返還を受ける。（2週間位かかるかな。）
注意、紹介者が人の良さそうな顔して、底意地悪だと加入に時間がかかる。動物は裏切らないが人間は裏切る。
何か行政にコネがあれば、例、公務員○×部長紹介、局長クラス縁故・同中（同じ郷里）・同卒
だと審査が降りるのは早いと聞く。
ハト団体が大きく成り過ぎて、一番儲かっているとハトだと思うのは、私だけか？
エロ爺になって、三日目です。
なんか、開き直りの気持ちが出てきました。
美少女と女子高生が好きだってのは、正常な男だったらみんなそうじゃないか。
好きでない男のほうが、異常だよ。
なんか、開き直りの気持ちが出てきました。
美少女と女子高生が好きだってのは、正常な男だったらみんなそうじゃないか。
好きでない男のほうが、異常だよ。
クチマン爺に変更しろ
943 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 20:23:48.45 ID:uWT7wKjM
確定申告の事で質問！！
今まで、まじめに申告して、専従者控除使った事ないけど、
白色で専従者控除使ってる人いる？
ツッコミ入れられるかな？
もちろん、家族に一円も払ってないけど、50万つけていいよね？？
今まで、まじめに申告して、専従者控除使った事ないけど、
白色で専従者控除使ってる人いる？
ツッコミ入れられるかな？
もちろん、家族に一円も払ってないけど、50万つけていいよね？？
３５０マンとかつけてるよ
白は専従者付けられないんじゃ？
青なら事前届けした上で付けられる
青なら事前届けした上で付けられる
専従者じゃなくて普通に給与で
奥さんバイトにしとけ
>>945
白色でもおｋ
白色でもおｋ
>>945
給与等を支払った事にすると、税務署から手紙や電話や呼び出しがあった時に、
「支払った方の所得税は納めましたか？」とか突っ込まれるから、請負契約にしておく、
つまり・・・支払われた方自身が確定申告をするようにしておく。自分は去年6万2千円計上。
給与等を支払った事にすると、税務署から手紙や電話や呼び出しがあった時に、
「支払った方の所得税は納めましたか？」とか突っ込まれるから、請負契約にしておく、
つまり・・・支払われた方自身が確定申告をするようにしておく。自分は去年6万2千円計上。
家族間の請負契約や外注は無理そう
http://www.sohovillage.com/forum/2005/06/1118652452/
白の場合の専従者は配偶者は86万限度、その他は50万限度
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2075.htm
http://www.sohovillage.com/forum/2005/06/1118652452/
白の場合の専従者は配偶者は86万限度、その他は50万限度
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2075.htm
資金がないからというわけではないのですが、200万とか300万のマンションを4万ぐらいで貸す方が高いマンションを買って塩漬けになるより
効率がいいんじゃないかと思うんですがいかがでしょうか
効率がいいんじゃないかと思うんですがいかがでしょうか
>>954
そもそも個人事業で家族への給与は認められない
そもそも個人事業で家族への給与は認められない
そのかわりの専従者控除
ホント素人だらけだな
>>955
認められるって
認められるって
>>952
「200万とか300万のマンションを4万ぐらいで貸す」
エロ爺は、金融機関からの借り入れを、概ね５年で返し終わるようにしています。３０年以上前から。
ただ、これは、上物だけのことであって、土地を含めてとなるとそうはいきません。
200万とか300万のマンションとなると、事故物件とかでしょうか？。
「200万とか300万のマンションを4万ぐらいで貸す」
エロ爺は、金融機関からの借り入れを、概ね５年で返し終わるようにしています。３０年以上前から。
ただ、これは、上物だけのことであって、土地を含めてとなるとそうはいきません。
200万とか300万のマンションとなると、事故物件とかでしょうか？。
>>961
千葉・埼玉なら戸建てが買える資金
千葉・埼玉なら戸建てが買える資金
家族と別居すればいいよ
>>960
オレは税理士だが957に書いてあるとおりだよ
オレは税理士だが957に書いてあるとおりだよ
1円で株式会社作ればいいじゃん
「～サービス」って名前にして、大家に代わって財産管理をしていることにすればいいじゃん
「～サービス」って名前にして、大家に代わって財産管理をしていることにすればいいじゃん
個人事業で青色専従者でもない家族に給与とか外注費とかはらえるとか言ってる税理士をもし雇ってるならすぐ首にしたほうがいいぞ。
税務調査に入られたらたっぷり指摘されて税金追加徴収されることになる。
もちろん税理士はなんにも責任取らないからな。
税務調査に入られたらたっぷり指摘されて税金追加徴収されることになる。
もちろん税理士はなんにも責任取らないからな。
はぁ物件買おうかどうか悩む
年率10%でも10年間空き室になるか気に病むような人には向かないな
年率10%でも10年間空き室になるか気に病むような人には向かないな
部屋数を増やせばリスクを減らせる
>>969
キャッシュで買うのならな
キャッシュで買うのならな
>>968
親戚はパチンコ屋の建物を貸しています。完成当時、千葉県最大のものでした。
エロ爺は、パチンコ屋の内装工事をする会社に本社工場を貸しています。
○○船舶装備の社員が独立して仕事をするのに、工場を造ってくれというので、
○○船舶装備に発注して造りました。２５年くらい前のことです。
パチンコ関係の物件をお勧めします。
これから、エロ爺は、日本政策金融公庫から融資を受けて、ホタル養殖事業を始めるつもりです。
親戚はパチンコ屋の建物を貸しています。完成当時、千葉県最大のものでした。
エロ爺は、パチンコ屋の内装工事をする会社に本社工場を貸しています。
○○船舶装備の社員が独立して仕事をするのに、工場を造ってくれというので、
○○船舶装備に発注して造りました。２５年くらい前のことです。
パチンコ関係の物件をお勧めします。
これから、エロ爺は、日本政策金融公庫から融資を受けて、ホタル養殖事業を始めるつもりです。
>>952
名○屋辺りだと、100万以下のワンルーム(呼び名が相応しいか？)がある。 赤水が出て
住むにはミネラルウォータ(赤水の味は浄水器でもろ過出来ない。)が必要。
>>971
パチンコ屋の場合 市街化調整区域に建てられた建物の中に、従業員用の住居(寮)作って
、従業員に貸したほうが儲かる。同じく市街化調整区域の中に立てたテェーン店の理容業
(美容業も含む)の2階とか3階に従業員用の(見習い含む)寮にして貸した方が利益出る。
名○屋のとある不動産屋は、立体駐車場に賃貸作って貸しているのは有名な話。
名○屋辺りだと、100万以下のワンルーム(呼び名が相応しいか？)がある。 赤水が出て
住むにはミネラルウォータ(赤水の味は浄水器でもろ過出来ない。)が必要。
>>971
パチンコ屋の場合 市街化調整区域に建てられた建物の中に、従業員用の住居(寮)作って
、従業員に貸したほうが儲かる。同じく市街化調整区域の中に立てたテェーン店の理容業
(美容業も含む)の2階とか3階に従業員用の(見習い含む)寮にして貸した方が利益出る。
名○屋のとある不動産屋は、立体駐車場に賃貸作って貸しているのは有名な話。
パチンコ屋の架台をつくる工場は、市街化調整区域の農地に、しかも東関東自動車道路の側道部分にかかるように、非常に綿密な計画を立てて造りました。
その工場の一部は思惑通り道路用地の収用にかかり、宅地並みの価格で買い取られました。
今では、グーグル航空地図がありますので、道路整備、拡張、河川改修、鉄道整備などにより、将来収用される場所がわかりやすくなりました。一般の土地の売却と違って、土地の収用は、譲渡所得税がものすごく安いんですよ。
その工場の一部は思惑通り道路用地の収用にかかり、宅地並みの価格で買い取られました。
今では、グーグル航空地図がありますので、道路整備、拡張、河川改修、鉄道整備などにより、将来収用される場所がわかりやすくなりました。一般の土地の売却と違って、土地の収用は、譲渡所得税がものすごく安いんですよ。
>>373
パチンコ関係は一般の方が近づくのは難しい。自分は親族が日本領土であった半島で生活
していた事や、戦前の軍医大量生産時代に、叔父が医者で、引き後も人権地区や周辺の在日
の治療を無料（払う金が無い）でしていた関係で、今も付きあいがある。
東関東道路周辺は、かって御料地・軍用地が多く、基地造成や関連施設で働く強制連行の方も多くいて、
戦後引揚者や開墾で、今は工業団地・新興住宅地になっている。
パチンコ関係は一般の方が近づくのは難しい。自分は親族が日本領土であった半島で生活
していた事や、戦前の軍医大量生産時代に、叔父が医者で、引き後も人権地区や周辺の在日
の治療を無料（払う金が無い）でしていた関係で、今も付きあいがある。
東関東道路周辺は、かって御料地・軍用地が多く、基地造成や関連施設で働く強制連行の方も多くいて、
戦後引揚者や開墾で、今は工業団地・新興住宅地になっている。
オーナーチェンジ物件って、絶対に手を出しちゃダメな物件ですよね？
儲かる物件なら手放すわけないし、何らかの手放すだけの理由がオーナーにあるわけですし
儲かる物件なら手放すわけないし、何らかの手放すだけの理由がオーナーにあるわけですし
そう簡単に解消できないから手放すんだろ。
単なる資金ショートじゃないのか？
完全な儲けのカスの可能性もある
オーナーチェンジ物件は基本地雷だろうな
兄弟で所有し、兄弟間の意見食い違いで売却する場合もある。
>>978
簡単に高収益を得られるなんて言ってないぞ
簡単に高収益を得られるなんて言ってないぞ
消火器点検って消防署に聞いたら、業者に任せなくてもいいってのも多いらしい
天気予報では、明日は雪とのこと。
http://www.youtube.com/watch?v=rsXKvKSfbhA&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=rsXKvKSfbhA&feature=related
>>976
ま、当然だがわざわざ埋まってる部屋を売りに出すことはないな。
ま、当然だがわざわざ埋まってる部屋を売りに出すことはないな。
オーナーチェンジ物件は地雷だからと言って避けてたら、
一棟ものを入手する方法は新築だけになってしまうが。
一棟ものを入手する方法は新築だけになってしまうが。
その通りなので、新築にしたよ
最初からローンをアテにしてるから破綻するんだろ
キャッシュで買えるのならそんなにリスクは無い
キャッシュで買えるのならそんなにリスクは無い
991 ：名無し不動さん：2013/01/14(月) 17:34:12.79 ID:CvG23jA1
ちょっと相談に乗ってください。
会社の寮だったアパートが安く売りに出ています。（2DK部屋数12、築5年鉄骨）
購入時点で入居者がゼロになります。（会社の移転なので全員退去）
これは納得しているのですが、入居者募集に関して気になる点があります。
周りに2棟アパートがあるのですが、1つは、12部屋中3室入居だけで、
もう1つは8部屋全部空きです。はっきりした理由は分かりません、家賃は相場
程度（2DKで4万円代）ですが、かなりの田舎なので人口がめちゃくちゃ少ないのです。
他2棟の半額（2万円代）なら入居者が見込めるんじゃないかと勝手に思っていま
すがどうでしょうか？
ちなみに購入しようと思った理由は利回り30％に目がくらみました。
何でもいいので先輩方から、アドバイスお願いします。
会社の寮だったアパートが安く売りに出ています。（2DK部屋数12、築5年鉄骨）
購入時点で入居者がゼロになります。（会社の移転なので全員退去）
これは納得しているのですが、入居者募集に関して気になる点があります。
周りに2棟アパートがあるのですが、1つは、12部屋中3室入居だけで、
もう1つは8部屋全部空きです。はっきりした理由は分かりません、家賃は相場
程度（2DKで4万円代）ですが、かなりの田舎なので人口がめちゃくちゃ少ないのです。
他2棟の半額（2万円代）なら入居者が見込めるんじゃないかと勝手に思っていま
すがどうでしょうか？
ちなみに購入しようと思った理由は利回り30％に目がくらみました。
何でもいいので先輩方から、アドバイスお願いします。
キャッシュでも破綻はするよ
物件がスムーズに売却できないと税金で破たんするから
物件がスムーズに売却できないと税金で破たんするから
物理的に人がいなさそう
介護施設に改装すれば
>>991 推測で、場所関東平野 群馬県 太田市辺りと想定し、
企業が撤退理由を、円高による海外転出(タイ・ミャンマー・バングラデシュ)
又は、間取り２DKがある点から、人材派遣業の寮と仮定する。
理由･･･日系人の派遣契約期間が以前は1年や6ヶ月が、１～２ヵ月と短期なり、
1人1室アパートを借りる余裕がなく、公団や公営団地を2人で入居するようになった。
平成24年10月1日に人材派遣業の改正があった。以下・・・省略
▼ 日雇派遣（日々又は３０日以内の期間を定めて雇用する労働者派遣）の原則禁止
（適正な雇用管理に支障を及ぼすおそれがないと認める業務の場合、雇用機会の確保が
特に困難な場合等は例外）
▼ グループ企業内派遣の８割規制
▼ 離職した労働者を離職後１年以内に派遣労働者として受け入れることを禁止
派遣労働者の無期雇用化や待遇の改善
▼ 派遣元事業主に、一定の有期雇用の派遣労働者につき、無期雇用への転換推進措置を努力義務化
▼ 派遣労働者の賃金等の決定にあたり、同種の業務に従事する派遣先の労働者との均衡を考慮
▼ 派遣料金と派遣労働者の賃金の差額の派遣料金に占める割合（いわゆるマージン率）などの情報公開を義務化
▼ 雇入れ等の際に、派遣労働者に対して、一人当たりの派遣料金の額を明示
▼ 労働者派遣契約の解除の際の、派遣元および派遣先における
派遣労働者の新たな就業の機会の確保、
休業手当等の支払いに要する費用負担等の措置を義務化
企業が撤退理由を、円高による海外転出(タイ・ミャンマー・バングラデシュ)
又は、間取り２DKがある点から、人材派遣業の寮と仮定する。
理由･･･日系人の派遣契約期間が以前は1年や6ヶ月が、１～２ヵ月と短期なり、
1人1室アパートを借りる余裕がなく、公団や公営団地を2人で入居するようになった。
平成24年10月1日に人材派遣業の改正があった。以下・・・省略
▼ 日雇派遣（日々又は３０日以内の期間を定めて雇用する労働者派遣）の原則禁止
（適正な雇用管理に支障を及ぼすおそれがないと認める業務の場合、雇用機会の確保が
特に困難な場合等は例外）
▼ グループ企業内派遣の８割規制
▼ 離職した労働者を離職後１年以内に派遣労働者として受け入れることを禁止
派遣労働者の無期雇用化や待遇の改善
▼ 派遣元事業主に、一定の有期雇用の派遣労働者につき、無期雇用への転換推進措置を努力義務化
▼ 派遣労働者の賃金等の決定にあたり、同種の業務に従事する派遣先の労働者との均衡を考慮
▼ 派遣料金と派遣労働者の賃金の差額の派遣料金に占める割合（いわゆるマージン率）などの情報公開を義務化
▼ 雇入れ等の際に、派遣労働者に対して、一人当たりの派遣料金の額を明示
▼ 労働者派遣契約の解除の際の、派遣元および派遣先における
派遣労働者の新たな就業の機会の確保、
休業手当等の支払いに要する費用負担等の措置を義務化
人が居ないのに家賃半額なら入居するだろうと言う思考が凄いな・・・
商売とか経営には向いてないね。
商売とか経営には向いてないね。
よっぽどすごい田舎か大工場の撤退とかで急な人口減少でもあったんじゃなければ埋まるんじゃね？
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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