■■ 住宅ローン　総合スレ 　58 ■■

>>950は次スレ立てること。

↓質問テンプレ↓
【年　　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　　収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　　類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ　の 他】

参考
フラット35　　ttp://www.flat35.com/
ローン減税　ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　ttp://www.jicc.co.jp/

※前スレ
　　■■ 住宅ローン　総合スレ 　57■■
　　http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1345185499/

>>1
乙！

【年　　齢】35
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人
【年　　収】 550
【家族構成】5
【世帯収入】550
【所有資産】0
【現在債務】0
【物件金額】2000
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】1000
【種　　類】変動25年 (1.7%優遇)
【物件概要】中古（築10年)/マンション
【そ　の 他】
住信とUFJで審査は通ったのですが、いずれも優遇は1.6%。公務員や上場企業の高級取りでも無い限り1.7%優遇の引き出しは厳しいのでしょうか。

>>3
実際のところ、25年の変動で金利は何％になったの？
○％優遇とか店頭金利が高かったら、意味がないよ。
あと、金利を下げたいなら地方銀行や信用金庫とも交渉した方が良い。

>>4
0.875です。信金と地元の銀行トライしてみます。ネットでの繰上とか対応してなさそうで敬遠してました。

>>5
小規模な銀行は、ネットからの繰上げ返済には対応していない所が多いと思うけど、
金利は交渉次第で下げてくれるはずです。
25年の1000万ローンだと、月々の返済が3.7万円くらいで貯金もできると思うので、
繰り上げ返済の条件については、必ず担当者に確認してください。

最低でも0.775のとこを見つけなければ交渉にならんと思うが

優遇やキャンペーン金利以外でも、担当者の裁量で金利は変わってくるよ。
あと、今見つけたけど、金利の比較なら以下のサイトが参考になりそう。
http://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=0&ar=0&sort=4

相談させてください
【年　　　齢】 36
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 450万円
【家族構成】 妻、子（0歳）
【世帯収入】 800〜850万円
【所有資産】 貯金800万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 2,600〜3,480万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万円くらい
【希望金額】
【種　　　類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ　の 他】
千葉県某駅エリアにて戸建の購入を考えていますが皆様ならどちらの物件を選びますか？
現在1馬力ですが来春から2馬力になります。

中古戸建（築１５年）41坪、駅徒歩５分、某ハウスメーカーの注文住宅、線路沿いで電車が通るとうるさい
2,200万円（水回りと内装リフォームで追加400万円）

新築戸建、35坪、駅徒歩15分、建売3LDK、最近分譲された区画で公園や歩道が整備されている
3,480万円

車はありますが通勤は電車なので毎日駅まで歩きます。
ちなみに駅徒歩10分くらいの新築マンション（100平米）が5,000万円くらいでした。

ローンの相談じゃないよねそれ

>>9
中古！

>>9
どうでもいいかもしれないけど線路沿いに車停めてると鉄粉で大変なことになったりするかも？
あと、高圧線の下とか線路沿いとかって個人的にはあまりいい気はしない
かといって駅遠なうえに３５坪のミニ戸というのもどうかと

俺ならそもそもその物件レベルでローンを組むのはちょっとないかな

【年　　　齢】31
【勤続年数】6年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】連結7万人
【年　　　収】 420
【家族構成】独身
【世帯収入】420
【所有資産】800
【現在債務】0
【物件金額】2800
【自己資金(頭金・諸費用)】頭200　諸費用1000
【希望金額】1600
【種　　　類】
【物件概要】新築／マンション／地域　田舎
【そ　の 他】
労金の審査は通りました。
どこでどう借りれば有利な条件が出ますか？

訂正
自己資金　自分500　贈与500
頭金支払い済み
マンション立つまで時間があります。
月6万程度　ボーナス　なし　で払って行き、小金がたまったら前倒し返済しようかと考えています。
どこで借りるのがいいのか、何年固定で借りればよいかアドバイスをお願いします。

【年　　　齢】 37
【勤続年数】 10
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 100
【年　　　収】 500額面
【家族構成】 妻35歳+子4歳
【世帯収入】 550
【所有資産】 700
【現在債務】 0
【物件金額】 2550
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭150+諸150
【希望金額】 2400
【種　　　類】 35年固定(1.85)
【物件概要】新築戸建
【そ　の 他】 23年で完済を目指すつもりで考えていますが、実際問題厳しいでしょうか？
昇給も退職金もあまり見込めません。

>>9
収入を考えると、新築（約3000万の借入）は少しハードルが高いと思う。
25年返済で、金利2.0％の全期間固定でボーナス払いなしで借りた場合
中古(2100万の借入)で、月々9万円の返済で
新築（3000万の借入）で、月々12.9万円の返済になるよ。

>>9
線路沿いって、貨物列車が通るような路線だと、かなりウザイよ

三菱東京UFJで0.875で妥協しちゃったんですが負け組でしょうか？

>>18
ローン抱えてる時点で負け組。

【年　　　齢】 46
【勤続年数】 14
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000
【年　　　収】 800万（額面）
【家族構成】 妻、子2歳
【世帯収入】 800万
【所有資産】 株等含め約400
【現在債務】 0
【物件金額】 3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】 3000万
【種　　　類】
【物件概要】新築戸建
【そ　の 他】 持病のため、多分、団信通りません。でも、万が一を考えると何らかの保証は欲しいし。

>>20
フラット35Sエコなら3200でいけんじゃね？
団信も任意だし。今月末で終わっちゃうけど。

>>20
その歳でその貯金額、そして子は２歳か…。
団信無しなら、年300万を10年貯めてから買いなよ。

>>13
・会社の提携ローンを探してみる
・デベロッパーの提携ローンを当たってみる

連結7万人規模の会社ならそれなりの住宅支援制度があると思うから
すでに家を買った先輩や上司に相談するか、総務あたりに聞いてみるといいんじゃない？

>>15
2400万固定1.85％23年返済で年128万
旦那年収500万の1/4は125万
３万の差が23年で約70万
月10万の支払いが苦じゃなければ、何とかなる。
奥さんが働けばOK

>>20
固定2％14年返済で年246万
年収800の1/4は200万
奥さん働かないとダメポ
65歳まで働けるとして19年返済で年190万

生命保険3000万以上が無いと怖くて借りられないはず
夫婦でよく話し合うといいよ

・会社の提携ローンを探してみる
あたってみます。

・デベロッパーの提携ローンを当たってみる
これは・・・・何も言ってなかったなぁ････聞いて見ます。

今現在はどういう借り方が(何年固定でどのくらいの利率で借りる)のが主流でお勧めでしょうか？？？
さっぱり見当がつかないのでアドバイスがほしいです。

>>21
>>22
>>25

レスありがとうございます。

スーパー団信とかワイド団信なんか、利用された方いませんか？
若干金利が高くなることくらいしか情報がありません。

こんなことを書くと、このご時世でそんなことあるか、と思われるかもしれませんが、
現在の職場はやや特殊で、定年が70です。出来る限り長めにローンを組んで、払いきれ
なかった分は退職金と、若干ですが親の遺産を期待してます。

家内（専業主婦）とはもちろん、親兄弟とも相談して多少の生前贈与も検討してみます。

【年　　　齢】35
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方中小
【年　　　収】 400万（給与340万＋賞与60万）　大幅な昇給は見込めず
【家族構成】妻＋子5才
【世帯収入】400万（来年度から妻がパート予定）
【所有資産】400万
【現在債務】現住宅ローン1380万（フラット35S/利率3%/残30年）
【物件金額】借換え1380万/30年
【自己資金(頭金・諸費用)】50万程度（借換え費用）
【希望金額】1380万
【種　　　類】新生銀行の10年固定1.55％or全期間固定2.2％
【物件概要】5年前に新築戸建購入
【そ　の 他】
フラット35Sの優遇期間を終え利率が上がったので借換えをします。
属性が低く繰り上げガンガンできる訳でもないので、変動の低利率は魅力ですが、
毎月の支払額を無理のない範囲で確定できる全期間固定が良いかなと思ってます。
最終的には10年固定、全期間固定のどちらかにしようと思ってるのですが、
客観的な意見・アドバイスあればお願いします。

なんかラジオで消費税増税に伴って金利が上がるって言ってたんだけど詳しくわかる人いる？途中から聞いてたからよくわからんかったんだけど変動は確実にヤバいとか言ってて怖くなった

そんなのはただの寝言です

http://club.pep.ne.jp/~nonoyama/ShakinCounter/ShakinCounter.htm

これが1550兆円超えるまでは大丈夫
その後は分からんなあ

>>26
他人がどうするかではなく、自分はどうするのかを考えるんだ
自分の未来や経済の未来を仮定してどのリスクが取れてどのリスクは取れないのか
それを考えた上で、ベストな固定期間や返済期間をシミュレーションしてみな

>>29
消費税増税の条件に景気回復があるので、景気回復させて
金利も上がるって理屈なんじゃないの?

【年　　　齢】35
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】 600万（給与480万＋賞与120万）　大幅な昇給は見込めず
【家族構成】妻＋子1才
【世帯収入】600万
【所有資産】500万（頭金・諸費用支払後）
【現在債務】0
【物件金額】5000万　注文住宅
【希望金額】2800万
【種　　　類】フラット３５S
【そ　の 他】コンパクト車１台所有

ハンコを押す直前で不安になってきました。
ご診断お願いできませんでしょうか。

>>34
10年で2700以上貯めたんだよね？
そのペースならまず大丈夫。

小梨だからってことじゃあねえのかよ

>>34
このスレには珍しく余裕だろ

>>29
一般的に、物価が上がれば金利も上がる。
消費税増税で、増税分は物価があがるから金利もあがる。
という理屈では？
借金してでも、今のうちに買い物しておこうという心理が働けば、金利はあがるよ。

2013夏くらいまでは低金利続くかなあ

>>36
ごめん、そのペースで（貯金出来るだけの能力のある人）なら、ね。

実は親の援助が2500万だったりしたらわからんけどw

>>35〜40
コメントありがとうございます。
援助は１０００万円でています。
子供が生まれる前は世帯年収８００万円程度でした。

>>41
親の援助があると、一気に白けるのがこのスレの特徴です。
貧乏人の集まりだから気にしないでね。

低金利続いて欲しいなぁ．．．

そう言えば援助って幾らまでなら税かからないんだっけ？両方の親から500まで？ど忘れした。

>>42

>>44
1500万まで。夫婦名義なら3000万まで使えるよ。

>>45

夫婦名義だと、贈与してくれる親と直系尊属じゃないとダメだから
養子縁組しないといけないじゃない？
あと、自分と子（親から見て孫）の名義にしてしまえば、贈与枠は拡大するはず。

>>47
だから夫婦名義にしてそれぞれの実の親からもらえばいいだけさ

>>46
どっから3000万とかの数字が出るんだよ

現実的には3000万も贈与してもらえる人って限られてるだろうけど
もし非課税と思って援助受けたら贈与税見てひっくり返るだろうね

非課税は500までだろ？

非課税枠は、平成24年は、1500万 +110万の1610万、平成25年度は、1000万 +110万の1110万
平成26年は、500万　+110万の610万だよ。
そもそも相続税がかからないなら(現在は相続の96％が相続税がかからない)、
非課税枠は、あんまり関係ないけどね。

まさか、1500+1000+500なんていう都合のいい計算してんのか？

>>53
その計算はダメ。
貰う人にかかるのが贈与税だから、嫁（養子縁組が必要）や子供の名義にすることで、
貰う人を複数にして、1500万×○人というのは有り。

ローンの支払い者が一人であれば、そんなことしても不可

総額6000万円の2階建ての家だとして、
1階部分(3000万円分)を、贈与されたお金を1500万円ずつ使って嫁と子供の名義にして、
2階部分（3000万円分）を、贈与されたお金を1500万円使って、
残りの1500万円は自分でローン組めば、1500万円×3人で4500万円の非課税になるよ。

現実問題そんなに贈与してもらえるほど裕福な出自じゃないからから話が全然ピンとこない

1300万円ほど贈与してもらえることになったけど実際にマンションを購入するのが来年９月の場合贈与税がかかってしまうの？

どれ忘れしたけど贈与税って、購入する建物が耐震構造してるかしてないかによって、非課税適応額が変わるんじゃなかった？

【年　　　齢】３０
【勤続年数】５年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】 ３９０万※月収２７万＋賞与７５万
【家族構成】 妻年収２２０万　子４才３才３才
【世帯収入】 ６１０万
【所有資産】 ０
【現在債務】 ０
【物件金額】 ３５５０万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ５０万
【希望金額】
【種　　　類】
【物件概要】新築／戸建／地方
【そ　の 他】

頭金すくないですが、ご診断・アドバイスほ程、宜しくお願いいたします。

夫親から500万の援助があった。嫁親もそれに合わせて500万の援助。
それを聞いた夫親が、嫁に来てもらうのにそれでは悪いと1000万に増額。
それを聞いた嫁親も、仲良く半々でいきましょうよと1000万に増額。
合計2000万の住宅資金の贈与。

そんな例は一杯あると思います。

>>55
共同名義でもローン支払いの名義が一人なら、非課税にならないってこと？

>>60
諸費用50万じゃ足りない。
頭金50万ってこと？

希望金額3500万として、
定年まで30年返済固定２％で年155万
年収390万の1/4は97.5万で厳しい。
世帯収入610万の1/4は152.5万。
奥さん働き続ける＆昇給を考慮すればＯＫだが、
子供３人なので生活は厳しめだろう。

毎月13万の返済をしても学費など払えるか確認する。
または、頭金貯めるor3000万以下に抑えるなど、
ローン金額を月10万程度にする事も視野にいれた方がいい。

>>63
コメントありがとうございます。

すみません。頭金５０万です。

フル装備の見積書見たんですが、
〜５年1.13％で月９９９００円。
〜２０年１．７３％
〜３５年で２．０３％だったと思います。

＋太陽光で電気代ゼロ＋買取（５０００〜９０００ぐらい）

で月９万５０００ぐらいで
今からいらない物を削ったり、地面に杭うたなかったりしたら、
もう１００〜２００万削っていけるかなーて思ってます。甘いかな汗

>>64
あなたみたいに勢いか良い人ばかりなら景気も良くなるのになw

とりあえず現金が少な過ぎ
諸費用や家財道具をインチキでローンに入れ込んでも、他に様々かかる費用は賄えないかと
あと太陽光は趣味程度に考えて、アテにはしないように

幼子３人もいて年収が400以下で貯蓄もなく１割以下の頭で3500だと？
とりあえずこの環境で220を稼ぐ嫁さんはすごい

>>64
見積りは、外構工事も家具家電の代金も入ってる？
追加工事が発生することもあるし、支払い総額は見積りより高くなることが多いよ。
ボーナスがでなくても、ギリギリ生活できるくらいの物件にした方が良いと思う。

たったいま、審査通った連絡ありました
おれ頑張る

【年　　　齢】 40歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中堅
【年　　　収】 900万円（月収65万円・賞与120万円）
【家族構成】 妻（35歳）
【世帯収入】 1200万円
【所有資産】 1700万円（預金700万円・株式500万円・投信500万円）
【現在債務】 なし
【物件金額】 4400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 1600万円
【希望金額】 3000万円
【種　　　類】 フラット35Sエコ
【物件概要】新築／マンション／東京都心
【そ　の 他】 このまま子供ができなければ10年程度での完済を目指しています。
そのため友人は変動を薦めてきますが、全期間固定の安心感も捨てがたいです。
10年固定も含めてどれを選ぶべきか、アドバイスよろしくお願いします。

>>69
変動一択じゃないっすかね
10割融資でもなく、特定被災地でもないので、あんましエコのメリットもないし

>>69
10年程度で返す予定で安心感を求めるのなら、10年固定も有りだと思う。
3000万の20年返済で金利1.5なら、月々14.5万円になります。
余裕ができたら繰り上げ返済で。

>>69
大地震きたら一発終焉パターンですね。

>>72
購入後の手持ち現金が少なすぎるって事？
他は割と余裕なんじゃないの？

>>72-73

69です。

購入は1年以上先で、計算上は手元に600万円以上残る予定です。
フラット35Sエコの申し込みが今月末までなのですが、
申し込みだけしておいて、最終的に変動を選ぶこともできるんですよね？
基本的な質問でしたらすみません。

>>74
可能

借り換えの前に・・・
派遣社員・契約社員・パートはローン審査で門前払いされる。
家族なしの一人者はローン審査で門前払いされる。
区分所有はいくらあっても資産として評価されない。

>>69
子どもができなければ余裕だな。
出来たら一気に人生変わる。
金もかかるし、家も少し郊外にして戸建なんてのも考えだす。
どっちが幸せなんだろうな？
まあ子どもがいた方が幸せだと思うが。

スレ違いだったら誘導お願いします。
初歩的なことなんですが、リフォームの時のローンって、リフォームの計画詰めて見積書もらってから、銀行に申込みするんでしょうか。

空き家になった実家を受け継ぐことになったのですが、まだどの程度リフォームするか決めてないので、いくら必要かもわかりません。
リフォーム会社に相談して、ある程度話がまとまってから銀行に行ったら、審査とかで結構期間がかかりそうな気もするんですが、そういうものですか？

>>78
見積もり貰わないで銀行もいくら貸せば良いのかわかるんだ？
仮に自分で100万だと思って審査通して結局300万かかることがわかってローンの再審査してたらもっと無駄だろうが

>>78
リフォーム会社と最初の打ち合わせで大体を決めて見積もりをもらい、
銀行とローンの手続きをする。
リフォーム着工前または工事中に追加工事が出るから、
それは現金で支払う。
がデフォ。

まぁ、最初に多めの見積書貰っておいてもＯｋかもしれん。

>>76
派遣社員・契約社員・パートはローン組んじゃいけません

>>79-80
レスありがとうございました。
やはりそういう流れで良いのですね。

ネットで住宅ローンのランキングを眺めていたら、申請してから2か月位掛かるところもあるらしいので、不安になり質問しました。

>>60
年収の割に月収やボーナスがやたらに多いなと思ったが
月収は手取り額を書いた方がいいね。
あと、ボーナスも普通は1回分で書くものだよ。

>>82
ネットの住宅ローンランキングは、アフィリエイト目的のランキングだから
まったく役にたたないよ。

相談者の中で、新生や住信SBIを候補に入れている人が多く、
何でかな?と思っていたけど、アフェリエイトに釣られているのかな?

何だかな〜
ネットの住宅ローンランキングなんて、ほとんどあてにならんぞ。

ネットバンクは審査がゆるいんよ

モーゲージがHM・工務店に代理受領させない奴の振込みに立会いに来るって本当ですかね

教えてください。
複数のＦＸ会社に口座あるんだけど審査ってこういうこと調べられますか？
資産の５割以上そこに預けてます。

調べることは無理です
自行でない限り

>>88
調べられて困るような状況なの？ｗ

【年 齢】 35歳
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 地方
【年 収】 400万円
【家族構成】 妻（35歳） 子（1歳）もう1人予定
【世帯収入】 400万円 （妻は育休中）
【所有資産】 200万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 2000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 1200万円
【希望金額】 1300万円
【種 類】 変動か10年固定で25年
【物件概要】新築
【そ の 他】 土地は両親名義で、上物だけです。変動か固定かで悩んでいます。

>>91
なぜ資産200万で1200万出せるの？
頭金と諸費用で1200万でなぜ1300万のローン？
1700万くらいを両親に援助してもらうってことかな

間違えた
3000万の物件だと思ってたわ
諸費用や引越し費用で200万で1000万頭金にしたら1000万のローンで済むじゃん
公務員なら退職金もあるし余裕だろ

俺だったら10年固定は選択しに入れず、変動かフラット20エコだなー

10年固定なんてキチガイのやること

同じ収入400万でも、

頭金1500万で2000万ローン組む人と
頭金ゼロで2000万ローン組む人と

では圧倒的に後者が破綻しそうな印象。

印象の問題じゃないけどな

印象も何も借りる額が4倍違う件

頭1500で3500借りると云いたいのか？

は？
ローンの額は一緒に見えるんだが？

>>99
きゃー＞＜
はずかちー！

マジで勘違いすまん

>>91
今後、嫁が働くなら変動で前倒しで返済が良いかなと思うけど
働かないなら固定かなあ。
借入が1300万とのことで、可能なら両親から金利0で借金できれば最善かと。
手数料は、借用書に貼る印紙代だけで済むし。

>>100
潔くて惚れた

ところが、頭金1500万で2000万ローン組む人のマンションは
固定資産税も管理費・修繕積み立て費も高くて破産しましたとさ
めでたし、めでたし

>>103
住宅取得の難しさですなぁw

>>103
3500万のマンションの諸費用で破産てw

えっと、じゃあ、任意売却で
頭金を４割入れてるから残ローンぐらいは払えるかな？

レスありがとうございます。
嫁も公務員なので、大きなアクシデントでもない限りは復帰する予定です。
変動で繰り上げする方向で考えます。

【年　　　齢】30
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手監査法人の会計士。今後転職も検討。
【年　　　収】800万
【家族構成】妻（30歳。育休中の地方公務員。復帰すれば年収400万）、
　　　　　　　　子2人（1歳＋妊娠中）
【世帯収入】1000万（昨年度。妻の育休手当金込）
【所有資産】2200万
【現在債務】無し
【物件金額】5400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万（頭金800万＋諸費用400万）
【希望金額】4600万
【種　　　類】変動＋優遇
【物件概要】新築一戸建、神奈川
【そ　の 他】妻が気に入ってる物件ですが、自分は金額的に心配です。
もっと頭金を入れるべきですか？
また、子どもを中学から私立に入れるのは無謀でしょうか。
昨年から始めたFXや先物が順調で年間600万を見込んでいますが、あまりアテにするのも・・・。

もっと先物で儲けちゃおう！

>>108
先物やFXは見込まないでくださいｗ
まったくないものとして考えてください
私立中学校の場合は大体下記の費用がかかる見込みです

公立中学校3年間　　1,415,256円
私立中学校3年間　　4,183,652円

世帯年収から考えれば無理なローン金額ではないと思いますが
教育費次第でしょう

先物かぁ・・・
証拠金取引では大穴当てれば良しだけど大穴開ければ逝ってよし、て感じでドキドキするね
ケツの穴の小さい俺には無理だわ

>>108
住宅ローンを抱えたら、FX取引はしょぼくなるよね？
そんな才能があるのに勿体無いよ。
もうしばらく住宅は我慢して、現金一括で買えるくらいFXで稼いだ方が得。

【年　　　齢】28
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】旧国営会社
【年　　　収】 460万
【家族構成】妻（国家公務員）・子なし（予定なし）
【世帯収入】900万
【所有資産】670万
【現在債務】無
【物件金額】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金：200　諸費用：250
【希望金額】4800
【種　　　類】 優遇変動＋フラットor優遇変動のみ
【物件概要】新築／戸建／埼玉
【そ　の 他】 今後もずっと共働きなので、夫婦で２本ローンを組む予定。
妻は優遇の変動0.775%を予定していますが、自分の分も変動0.775%にするか
あるいは優遇のフラット（会社が利子負担するため、25年間は金利1.0%）に
するか悩んでいます。
アドバイスお願いします。

>>113
25年固定で1%だったら、借りれるだけ借りるわ。

子供予定なしで戸建、しかも埼玉
理解できない
色々な人がいるんだね

自分も都会で狭いマンションなら、デカイ戸建てを田舎で建てたい派だわ。

気持ちはわかるが都会で仕事してるとそれはなかなかできんのよね
なにより所帯もって子供も出来るとなおさら仕事辞められんくなるだろうし

子無し予定で転勤無さそうな手堅い職の共働き夫婦である>>113なら、埼玉でも戸建でも思いのままだろ。

ローン相談スレであって
人がどんな家買うかに文句言うスレじゃないだろ
どこのおっせかいババアたちだ

いやここにはおっさんしかおらん

>>120
自己紹介乙

田舎の人たちには、マンションなんて狭いのをなんで買うのといわれる。俺にすれば田舎の仕事がなくて店も何もないとこに住む方が理解できないけど

都会の戸建がいい

億単位の金があるやつはこのスレにこない

確かに

+0.2でガン保険に加入するのはどう思う?ガンと言ってもどの程度のものまで含まれるのかな

>>126
俺は無駄かな〜と思う
その分利息おさえて早く返した方が良いだろ
もし万が一の事があれば、最後は団信がある

それこそ保険屋に聞くしかないだろう
上皮内新生物がどーたらこーたら
そんなに金払いたくないんか！ってムカついてくるｗｗｗ

そりゃ保険会社としては何があっても払いたくはないだろ

0.1億円くらいならある

それは億の単位に届いてない

皆元利均等なの？元金均等？
あまり話題になってないけど

>>132
元利均等しか選択肢無く無いか？
元金均等なんか、わざわざ苦労をしたい修行僧じゃない限り。。

うちは元金均等。
50歳なんで定年までにガンガン返して完済したいから。

繰上返済すりゃいいやん

>>133
うちは元金均等
子供が大きくなる前の余裕のあるうちに、返済額を減らしておきたいから
繰上げは繰上げでやる予定。ただ、念のため返済軽減の予定

元金均等にしたかったけど選択肢が無かったorz

共働きだと元金均等はいい選択肢だよ
可能なら長期固定と変動で２口にわけて借りれればなおいい
で、子供は変動を返しきるまでまつ
そうすると、嫁がもし途中でリタイヤしてもローンは当初の半分とかでいけるから
なんとかなる確立があがる

これだけ簡単に繰り上げ返済できるようになると、元金均等のメリットないでしょ。

ないない

逆に元利均等の方がメリットないだろ

>>141
元利均等だと、毎月同じ金額で返済計画が建てやすく
繰り上げ返済をすれば良いんだからメリットしか無いが？
焦って返さなきゃと思って、繰り上げに手数料かかる様な所選んじゃった？

>>141
デメリットを教えてくんろ

>>142
繰上手数料かかるところなんか論外
現金で買えない以上、利息は少ない方が良いに決まってる
まぁ銀行側は元金均等は勧めないよな
>>136が正解だと思うよ

元金均等のメリットは繰り上げ返済の手間を掛けなくても当初の支払額が多い。
デメリットは多い支払額で払えるんなら、元利均等で支払い期間を短くした方が支払利息は少ない。
支払額が減った時に繰り上げをしないと長期間返済を続ける必要がある。

元利均等のメリットは、当初元金均等と同額の支払いとした場合、短期間で支払いが終了する。
元金均等と同期間とした場合、月々の支払いが少ない為、支払い利息が多い。
金利の大きい初期の利息を減らす為に最初から繰り上げ返済をする必要がある。

結局同じ期間で組んだ場合は、どちらだろうが繰り上げしない方が不利。
どちらも繰り上げしない場合は元金均等が有利。
月々の支払額(当初)を同じにした場合は元利均等が有利。　だよね。

>>145
結局元利均等の方が良いってことでしょ。

何が何でも短期間で終わらせるって奴は、元金均等で可能な限り繰り上げ。
ある程度の余力を残し尚且つ期間短くなら、元利均等で繰り上げ。
普通に家族や生活があると、全期間固定の元利均等で
期間内の均等払いを最低ラインとしつつ、可能な限り繰り上げて行くのが
王道だと思うんだけどね。

>>147
何が何でも短期間っていう人は、元金均等で払える額で元利均等にするでしょ。

【年　　　齢】３５
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】10人未満
【年　　　収】 320万
【家族構成】単身♂
【世帯収入】0
【所有資産】0
【現在債務】ﾏｲｶｰﾛｰﾝ50万
【物件金額】1200万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万（諸費用もローン予定)
【希望金額】1300万
【種　　　類】
【物件概要】中古（築35年）
やはりローンは厳しいでしょうか？

>>149
戸建かマンションかすら書けないような人には厳しいでしょうね。
何のためにテンプレがあるか分からないんだろうけど、
自分が出せる情報は全部出してから問い合わせるのが礼儀でしょ。

とはいえ、カーローン返済後なら借りられると思う。
カーローンすら返済できないようなら住宅ローン返済は無理。

世帯収入が0なんだから無理だろ

>>149
ローンは組めるだろうけど、金利の高い条件悪いローンしかないと思う。
そうなると、月々いくら返すにしろ結構な金利取られるはず。
急がないのであれば、もっと自己資金増やしてからの方が無難。

>>149

頭金0スレもあるよ。
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1350206321/

>>149
所有資産0。自己資金100万。とか
世帯収入0。とか。。。。

35歳にして基本的な事を分かって無さすぎです。
さすがにもう少し勉強してからじゃないと住宅ローンは厳しいと思いますよ。

自己資金100万は諸費用ローンで賄うってことだろ？
5%超えで

>>149
そもそも物件が古すぎ
考え直せ

諸費用をローンで工面するのに、なんで自己資金になるんだよ
３５歳になるのにこんなにバカでいいのか？

もしや自己資金の意味が分かってないのか…？

ゆとり世代なのかも？

自己資金の意味が分かってないのは>>155も一緒だな。

つか、諸費用ローンってそんな金利高いのか。
知らんかった。

フラットだと年収の7.6倍も借りれるんだねw
破綻させて買い取りたいからかな？

5%で100万
「住宅ローンとご一緒の返済」「住宅ローンと合わせての返済」などという言葉にうっかりハンコ付いてしまうと目も当てられないな

元金均等と元利均等とで、色々意見あったけど、この低金利時代にはあまり総支払い利息変わらんでよ。5000万円を35年、0.875で借りても40万円ほどの違い。わずか、三ヶ月分の支払い以下です。

金のないやつ、貯められない奴に
高金利で金を貸す
銀行よ、そちも悪よのう

その低金利がずっと続けばの話で…
全期間固定ならどっちでもいいんじゃね

手数料無料でオンラインでサクッと繰上返済できる時代に元金均等なんてキチガイのする事。

元金均等ってリボ払いと一緒？

ご相談です
【年　　　齢】40
【勤続年数】 13
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場800人
【年　　　収】 800万
※月収50万＋賞与200万
【家族構成】 妻＋子二人（3歳と2歳）
【世帯収入】 1300万
【所有資産】 1200万
【現在債務】 0
【物件金額】 5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 600万
【希望金額】4500万
【種　　類】35年フラット
【物件概要】新築マンション
【そ　の 他】

>>169
何年返済で予定してるの？退職金に期待できる？

>>169
嫁さんの収入かなりあるな。
子どもが小さいのにやっていけているって事は公務員かな？
んまぁ、やってけない事はないけど、
これだけ年収あるのに家のための人生になりそうだなぁ。
しかも子2人でマンションか。俺にはない選択かなあ。

>>171
子二人だと狭いから？

収入があるのに貯金が少ない人が多いなあ。
収入が高いから高い家買えるのは20台まで。その後は貯金で確保しておかなければ、生涯年収に占める家に使えるお金をどんどん他に使ってしまっている事になる。
>>169は年間400万を10年間貯金しておけば、ほぼキャッシュで買えた。

自分なら単純に嫁の稼ぎ全部突っ込んで10年で返してしまうなぁ。
でも出してない情報も多分にあるのかな。

2800万25年返済
変動0.8と固定10年1.45固定20年2.0ならどれを選ぶべき？

住信か新生銀行にします。

>>175
>>1ぐらい見れんのか？

>>172
5000万のマンションということは、地域によるけど
4LDKで80〜100�uくらいになると思うから、子供部屋を1つずつ用意しても余裕でしょ。
この価格なら、免震も選べるし居住スペースは戸建と変わらないはず。

広さより騒音だべ

>>175
繰り上げ返済できる余裕あるなら、
俺は変動選ぶかな。

消費増税だよ、全員集合！ （モデルルームへ）
http://ameblo.jp/03630912/entry-11380703490.html

住宅ローン減税拡充だろ。

>>179
ここまてわ低金利が続くと変動が多いみたいですね。
当初10年固定とかは変動と同じくらいリスクあるんでしょうか？

>>182
低金利だから変動が増えるわけじゃないよ。しばらく金利が上がりそうにないと思う人が多いから変動が多い。

何のリスク？

【年　　　齢】３５
【勤続年数】２
【雇用形態】正社員
【会社規模】２００人規模（大手子会社）
【年　　　収】 ６５０万
【家族構成】妻（専業），子供（１歳）
【世帯収入】６５０万
【所有資産】貯金２７００万
【現在債務】０
【物件金額】５０００万
【自己資金(頭金・諸費用)】２０００万（諸費用２００万用意）
【希望金額】３０００万
【種類】フラット３５Ｓエコ
【物件概要】新築戸建
【状況】昨年１２年勤めた会社を早期退職。
退職奨励金をもとに家を購入しようと思います。
頭金が多かったためか、現在の会社に勤続１年でも事前審査は通りました。
いかがでしょうか？

>>183
10年後に金利が上昇しているリスクです。

>>185
10年後に金利が上昇しているリスクは、当初10年固定も全期間変動も同じ。

>>185
私が借りてるローンの場合、10年固定は10年後に変動にするか固定にするか選択するんだけど、
そのときに優遇幅は減る事になってて、仮に10年間変動の利率が全く上がらなくても、変動の利率は上昇する。
(現時点で変動でも固定でも1.5%優遇だけど10年固定で10年後に変動か固定か選んだ場合1.2%の優遇になったりする。
最初の時点で変動を選ぶと最後まで1.5%優遇になるのでそういう意味では確実に10年固定の利率の上昇リスクは存在する)

リスクと言うより、確実に予見できる優遇レートの話だな

>>187
固定が上がれば変動も上がり、その逆もある。そうなると10年後は10年固定も変動も高くなるリスクは考えられる。
但し変動が固定よりも高いことはない。
それを考えると変動が一番いい。
但し新生銀行の変動は半年間しか優遇がないからダメ。
金利優遇を最大限に活用するためには通期でないといけない

>>189
総支払額が固定よりも多くなるリスクも有るけどね。変動。

10年、20年後なんて、どうなってるか誰にも解らんし
高々数十万程度の損失被るリスクくらいは許容しないと
住宅ローンなんて組めんだろ。
それすらいやなら、現金一括しか無い。

どんなリスクをかかえてるのか確認しておきたいだけだろ。

>>192
どんなリスクをって>>185でハッキリ言ってるじゃないか
>>185以降のレスは答えとしては的確なものばかりだと思うがな

http://www.brain-s.jp/

>>184
買おう、買おう

まとめ
10年固定はキチガイのする事
元金均等はキチガイのする事

またS&Pとかで日本の国債評価が下がったな。
10年後には金利上昇で変動地獄が待ってるかもな・・・

これからの支払い期間、
変動はドキドキのチキンレースだな

まぁこのまま国債評価が下がりつづければヤバイ

まあそう極端なことにはならんから大丈夫

借り換えすればいいと思ってるやつは、そういう状況では
通らないと思ってたほうがいいぞｗ

借り換えせんでもそのままいけばよろしい

変動で借りてるやつは、3,4%になったら即死？

じわじわ金利上がりだしたらイエロー点滅だ罠・・・

変動での借入リスクって、金利が0.8％から3.0％まで上昇した場合
月8万円だった返済が、月10.8万円の返済になる、という感じじゃないかと。
変動を選ぶなら、最低でもこれくらいは心構えしておくべきだと思ってる。

2％までなら今の固定と変わらないだろうけど、
今の経済状況のままで金利上昇開始したら４％すぐ超えそうだな。

国債破綻やね

世界的に見ても0金利って無いからなぁ
いつ金利上げてくるか
まぁ10年くらいは大丈夫でないの？

>>208
アメリカさんだってゼロ金利政策を延長しているんですがｗ

>>209
ってことは日本はゼロ金利解除ですね

ないよ

願望ですね

米国債10年物は1.7%ありますが

毎年毎年そろそろ金利上がる上がるって聞いてはや何年だ〜
10年は聞いてる気がするぞ〜

ここ10年の変動金利だと、リーマンショック前で金利が1.6％くらいで
今は0.8％くらいじゃなかったっけ。

１０年固定、元金均等の俺に死角はない！
ここまで評判の悪いモノだとは思わなかった･･････。orz

低金利自体は、確か2000年ぐらいから続いているのに、
変動が増えたのはこの数年。
数年前にあったフラット35Sの-1%タイプに対抗するため、
銀行などが変動金利ローンを積極的に売った影響が続いているのかな〜

>>216
多数派が正解とは限らないので、間違ってはいないと思うよ。
そもそも元金均等で返してる人は無理な借入をしていないとも言えるし、
最初は月々の支払いが多いけど、10年間頑張れば月々の支払いは大分減るから
金利が上がっても生活が苦しくなったりしないと思う。
自分なら計画立てにくいので、全期間固定の元利均等返済を選ぶけどそれぞれかと。

>>216
滞りなく返していければそれでよろしいのですよ
選択は間違っていません

>>216
どんな契約でも死角はある。
10年間金利が上がらなければ、結果論として選択ミスになる。
家族が病気入院して不測の出費が続く時に、元金均等の支払額が重くのしかかるかもしれない。

>>216
評判が悪いというか、粘着して元金均等叩いてるのは多分一人だと思うよ
人それぞれだから自分の選択を信じるしかないね

大手銀行の国債償還をみると変動にする気にはなれない。俺も10年固定。

大手銀行の国債償還をみると変動一択だろ

「10年固定」は投資展開してる奴が選ぶんだぞ。一括支払できるけど、利息分は減税分で相殺出来る程度の額をあえて銀行から10年借りる。それを投資にまわして運用する。
「当初10年固定」は将来昇給が約束されている奴が選ぶ。

そして35年固定は貧乏人が選ぶと

貧乏人は固定選べない

毎月の返済額が多くなるんだから

35年固定は変動より審査が厳しい

フラット35の審査はザル

それ銀行じゃないから

変動にしといて金利上昇局面に一括返済する
これが正解

>>230
金利上昇局面の見極め方は？

ゴールドマンの友人に聞くとか

四の五の言わずに、金利が怖いなら現金一括で買っとけ。

>>233
現金一括で買ったけど、ローンか現金一括かの一番の判断材料は
金利じゃなくて、【めんどくさい】からだった。

DQNっぽい解決の仕方だなあ
種銭持ちつつ借りられるだけ借りて、
その種銭返済金利以上に回すのが
金持ちのやり方だよね

>>235
いかにも最近投資始めましたって感じだなｗ

日本経済が崩壊するときは世界経済も崩壊するよ

備えるなら世紀末救世主か缶詰にでも投資するんだな

きたか…！！

　　( ﾟдﾟ )　ｶﾞﾀｯ
　　.r　　 ヾ
＿_|_|　/￣￣￣/＿
　　＼/　　　　/

>>236
投機歴は5年位かな。。

質問です。
1500万の20年払いでボーナス0での住宅ローン予定です。
変動金利で繰り上げはマメにしたいです。
この感じでは、どこの銀行から借りるのがお勧めですか？

一応、候補は三井住友銀行かUSJと新生です。
新生銀行の評判が悪いのが気になります。

詳しい方、宜しくです。

>>240
テンプレよろしく頼みます

>>240
銀行の評判は、借りる立場なら気にしないでいいよ。
借りる時の条件をしっかり理解していればいいんだから。

【年　　　齢】40
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　　収】 390
【家族構成】夫婦2人（来年に子1）
【世帯収入】700
【所有資産】1400
【現在債務】無し
【物件金額】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500.諸費用200
【希望金額】1500
【種　　　類】変動金利
【物件概要】関西の中古の戸建（築10年）


こんな感じです。
嫁は子が生まれたら3年間くらいは仕事をしなくなるかもしれませんので貯金は多めに持っておくつもりです。

どこの銀行がお勧めでしょうか？
繰り上げは状況により細かくする予定で目標は15年くらいで返済したいです。
ネットで繰り上げできて総支払額が少ない銀行から借りたいです。
ちなみに三井住友銀行、USJ、新生銀行で一応検討しています。

追記、
1500万の20年払いボーナス0で変動金利予定です。

>>243
USJって元はどこの銀行だっけ？

間違えたUFJです

>>243
大手ならどこでも似たり寄ったり。
新生が楽かもしれないね。
俺はリフォームローンも組んだからみずほ銀行だけど。

新生の優遇幅大丈夫？

>>245
東海銀行

USJ！USJ！

>>247
倒産して債権が他の銀行に譲渡なんて事になったら、優遇レート維持は期待できんよ

え？新生って倒産危機あんの？

え？ないの？

財政の健全度合なら、
三菱東海UFJ ＞ 三井住友　＞＞ みずほ ＞＞＞＞＞新生銀行
だと思う。
逆に金利は、新生銀行が有利な条件がでてくる可能性が高そう。
銀行の倒産は滅多なことでは起きないから、新生でも良い思う。

>>254
財務ねｗ

>>251
住宅ローンでそんなケースはまだないでしょ？
生命保険ではあったけどね。
変動金利を選んで、銀行の倒産リスクを心配するのはどーかなと思うけどｗ

新生って外資だから資産の評価基準が国内の銀行とは違うよ

125%ルールもないね

>>256
外資だから禁断の策を平気でやるから危険なんだよ。

新生で通るんだったら、上物の価値はそれなりにあるって事だな

新生の変動ら半年型ってなってるように半年たつと優遇終わるから騙されないようにね、金利上がるよ

USJだの三菱東海だの…
わかりにくい銀行名だよねごめんね

>>260
変動半年型って、半年ごとに金利見直しってことで、
半年で優遇が終わるわけではないのでは？

まあ普通は変動の見直しは半年ごとだ

優遇レート適用期間を確認しておくのは、どの銀行との契約でも同じ。

新生銀行のホームページ確認してみて。
半年で優遇終わるよ

それは詐欺っぽいな

>>260
その程度で騙されるとかｗ　社会経験無さすぎじゃね？

「半年型」って笑えるなｗ

定期預金の年利1％の3ヶ月定期を都合よく解釈しちゃうみたいな？

本審査通ったー！

>>267
いまの金利が変わらないとしたら半年後には0.9％が1.2％になることだろ商品理解ができていないお前が社会経験とかはずかしいぞ(笑)
知識不足だぜ

>>270
おめっ

>>271
条件が明記されているのに騙されるとか文句言うお前は人間以下

色以下

>>273
条件がわかりずらいということだよ
人をけなすお前は俺以下

パーール兄弟

>>275
やったぁー低金利の銀行見つけたぜ！
↓
銀行で恥をかく
↓
悔しいので2chで、あの銀行に騙されたと書く
↓
また恥をかく　←　今ここ

賃貸くんの相手すなってｗ

バカヤロウは愛の言葉

どうでしょうか？

【年　　　齢】３４
【勤続年数】３
【雇用形態】正社員
【会社規模】５００人
【年　　　収】 ６５０万
【家族構成】妻（専業），子供（１歳）
【世帯収入】６５０万
【所有資産】２３００万
【現在債務】０
【物件金額】４８００万
【自己資金(頭金・諸費用)】１８００万（諸費用２００万用意）
【希望金額】２８００万
【種類】フラット３５Ｓエコ か変動０．８％
【物件概要】新築戸建

余裕過ぎてつまらない

>>280
年収の1/4理論的にも問題無い

なんか30代過ぎで子供1歳とか最近多いのかな。
晩婚なのか子作りが遅いのか。。。

ごく普通だろ

そっか。
俺の回りは20代で最初の子供が多いんだけどな。。。

>>284
2010年時の平均初婚 年齢は男性が30.5歳、女性が28.8歳

俺が結婚したのは15年前の26歳の時だったんだが、
どんどん婚期は遅くなってるんだなぁ。

住宅ローン組む歳も40代が多くなってるのも、
頷けるね。。。
そうなると貯金は本当に大事だよなぁ。

最初の子供は20代が普通です(ｷﾘｯ
ソースは俺ｗｗ

いやまじで貯金は大事だろ
30半ばから40で購入するには、
定年まで残りローン人生が短いから、
貯金が無いと買えないよ。

40歳で貯金数百万じゃ大変だ罠

子供ができて家を買ったからといって年収増えるわけではないからなぁ
逆に４０才数百万スタートの２０年間で今までワンルームマンションの賃料程度
しか負担してなかった人が教育費、住宅費、老後資金貯蓄を全てまかなうのは
ほとんど無理じゃね？
住宅ローンだけでいっぱいいっぱいだとほとんどはじょうするだろう

スルー推奨

テメーがスルーできてねーじゃねーか！

自演乙

都市銀行で金利優遇1.6を提示してもらうのは難しい ？

>>294
頭金あれば、どこもそんなもんだろ。

はじょうってなんだよw
漢字も読めないのか

>>295
ありがとう
借り換えでも同じですか？

>>277
このやり取りみると
騙されたとか言ってる人が社会経験あるようにおもう。
もっとやれ

>>297
同じ。
仮審査なら簡単だから、三社くらいに希望金利伝えて申請してみ。

子供が１人だったとして、教育費が最低１０００千万（公立小中→私立高大）　２０年で割ると５０万／年
老後資金が最低２０００万として　２０年で割ると１００万／年
それに普通の生活費増で＋１００万／年位は独身時代よりよけいにかかる
教育費は子供が小さい内はそんなじゃないが、高校受験くらいから強烈にかかり始める
老後だった年とったから光熱費や管理費が安くなるわけじゃなし、今の年金制度だけで生きていけるとは思えないからな。
住宅ローンを組む時はこのことを見据えて考えるべき
とても無理と感じたやつは市営住宅とかを選んだほうが幸せになれる

教育費100億のせかい

>>300
それだけ養育費かかったら、市営住宅でも分譲マンション、戸建でも死亡と思うが

>>302
1000万は最低ラインだと思うけど…。
下宿で私立理系院まで入れたら2500万ぐらいかかる。

がんばって奨学金もぎ取ってきてもらうしかないな

>>303
302は100億の話してんだろ

昔のみたいに年功序列で右肩上がりに給料が増えるのなら、住宅ローンは年収25%基準で
借りてもなんとかなったんだろうが、今は逆にボーナスや残業代が急に止まったりするからなぁ
住居関連費（ローン＋管理費＋駐車場代＋固定資産税＋水道光熱費…）を合わせて
手取り年収の25%以内くらいに考えとかないと先々困るだろうな

>>305
安価300やん

300が1000千万って書くから嫌味言われてるんだろ

相変わらず下らないところに突っかかるよな
太りすぎて引っかかりやすいのかね

>>306
年収の何％って考え方が、そもそも時代にそぐわないと思わない？
今は横ならびではない格差社会だから、年収の個人差が激しいよ
もっとすべての経費を絶対値で考えて行く必要があると思うんだ
もちろん、絶対値にも個人差がは出て来るだろうし、不測の事態は計算しづらいけどね

サラリーマンの終身雇用制度が崩壊した今でも
学歴至上主義に寄り添う姿は、住宅ローンを勉強し尽くした
お利口な皆さんの考えとは思えないんでよねｗ

学歴は関係ないけど、
いい学校の方が面白いお友達が増えるのよね。
学歴をある程度求めないと学が増えないのも事実

某Fラン大の裏に長いこと住んでるけど、
学園祭の企画力が例年かなり低い。
礼儀は良いんだけど、クリエイティビティでさえ
偏差値に由るのかなと思ったり。。

>>313
そりゃあんたの思考が硬直してきたからだよ。

>>314
こういうのをF欄っていうんだな

>>315
近所の大学の学園祭にクビを突っ込んでる時点で終わってるだろｗ
何が企画力だよｗｗｗ

本質の話してないよ
ローン組むなら今は何が特だとおもう。
俺は変動

>>317
損得で結論でるほど、本質は簡単じゃないよ？

>>317
今って意味では、これ以上下がる事は無いから固定だろ。
変動ならいつでもいい。

>>316
なんだ大学行ったことないんだー

>>320

なんだ大学行ったことないんだー
なんだ大学行ったことないんだー
なんだ大学行ったことないんだー

子供かよｗ

>>319
変動0.9だよね。
今後1パー上がる可能性も考えにくい。

>>322
変動は公示レートに合わせて上下するから、後になって「あの時借りてレバ」と後悔する事はない。
一方で固定は固定だから、今の最低金利時期を逃すと後で後悔する。

>>322
可能性は常にある

>>321
棒読みですよ

このまま脳なしのグズどもがつまらん意地の張り合いをしていつまでたっても赤字国債特例法が通らないと
国債を発行できないから国債が品薄になって金利が下がる・・・と言われている

国債の満期2年もほったらかしだった

>>326
これ以上、どうやって下げるんだよｗ

>>328
金利が下がるって言うとそんな風に思うけど、逆に
国債価格が上がるって考えれば、いくらでもなんですよ。

国債が品薄になって価格上昇＝金利低下という話と、
年度内のいつかは30数兆円の国債を売るわけなので
短期間に供給が増えて価格低下＝金利上昇という話があるね。

年度末まで国会が空転し続けると国債は発行されず、公務員の給料も止まる
軍艦や戦闘機の燃料も買えずに日本は中国韓国のなすがままになるかもしれない

>>329
濁さず、ちゃんと説明してみろよｗ

たとえば満期で100万になる国債を90万で買ったら金利は10%
国債の人気が上がって99万円で買ったら金利は1%
更に人気が上がって110万で買ったら金利は-10%

ドイツの短期国債は現在マイナス金利だったはず

ドイツの短期国債がマイナスになった事はあるけど、住宅ローンのスレで、しかもゼロ金利政策をやってる日本の住宅ローンのスレで、「金利が下がる」って言うのは脳内が整理されていない証拠。

そもそも国債(ふつうは10年物)の金利が上下すれば、
住宅ローンの変動金利も上下する、と考えてるのは
あまりにも頓珍漢だ。

そのうち金利は上るよ
変動ヤバいよ

住宅ローン減税延長ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
ttp://www.nikkei.com/article/DGXNASFS2302I_T21C12A0EE8000/

>>335
5千万円の手持ち資金がありました。
国債を買ったら年利5%で、住宅買いたい奴に貸したら年利1%です。どうする？

>>336
そのうち？年内？いつだよ。
のだってんじゃねーよ

>>337？
2%でエコポ反映って記事は、やっぱ飛ばし記事だったのかw

これだと3000万以上借りないと現行と同じって事かいな？

新規購入を考える人間には、背中を押してくれる内容にはなって居るな

あとは詳細を煮詰めて、開始時期を正式に発表してもらうだけか

>>339
いつまでゼロ金利維持すると思う？

金利上がるのかな固定金利

住宅ローン減税は間違いなく続くし、現行より悪くなることはない。
金利動向に保証はできないけど、住宅ローン減税は
この間の日銀の追加緩和で明らかになったし、今週末のさらなる追加が
噂された段階で確定だから。

>>344
それだと上がる下がる？

株価が上がれば債権が下がるという素朴な理屈に従えば金利は上がる
けど世の中そんな単純じゃないんでどうなるかは神のみぞ知る

変動なんてずっと優遇金利が動いてるだけだし

来年の今頃は金利３％超えはじめてるな

2015年あたりから金利は上がる

景気回復して物価が1%上昇したらゼロ金利を撤回するのは過去の事例である。
一方で白川は一年以内に1%のインタゲ達成は無理だと宣言していたので、少なくとも2年は今の低金利が続く可能性が高い。

消費税上げても名目物価はついて来れない（デフレは続く）だろうから、
物価面では金利上昇のリスクは少ないし、その後上がっても徐々にだろう
問題は国債暴落リスクだな。　金利５％超えとかあっという間

>>351
どっち向いても不景気で、世界見渡しても不景気で、国債暴落シナリオが見えない。
4-5年は国内消化で持つらしいしね。

名義の持ち分が親が2、子が8なんですが、事情があり建てた家には親世帯だけが住み
ローンも親が出していますが、この場合、子への贈与となるのでしょうか？

スタグフレーション忘れてる

>>353
税務上、すっきりさせたいなら
親と子で賃貸借契約書を結んで、子が支払う必要のある月々の返済金の金額を
家賃として親から子に支払うことにすればいいんじゃない？

【年　　　齢」45
【勤続年数】23年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　　収】 700万
【家族構成】嫁
【世帯収入】1000万
【所有資産】700万
【現在債務】無し
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万（諸費用）500万（リフォーム）
【希望金額】4000万
【種　　　類】35年固定2.1％
【物件概要】中古（築26年）マンション　都内
【そ　の 他】水回り全てと内装（壁紙張替え）のリフォーム予定
　　　　　　　子供はつくりません（嫁41歳）

>>356
定年後どうすんの？退職金で一気に完済？

>>357
繰上げ返済で定年までに完済を目指します。

4000万のうち、1500万を変動金利とする、
ミックスで借りて、
そちらを早期繰り上げ返済分としようかと考えています。

変動金利で借りて、固定金利で借りた場合との差額分を毎月繰上返済
戦争でも起きない限り今後10年くらいはこれでいいでしょ

>>356
頑張って返済すれば15年くらいで返せるだろうから問題無いと思うよ。
ただそうなってくると35年固定はもったいない。
全額10年固定でもう少し低金利で借りたら？
10年後に金利が上がっていても残額が少ないだろうからあまり影響ない。

心配なのは資産が少ないので、やや浪費傾向であろうこと。
物件も新築当時は高級物件だろうし、ちょい贅沢が身についてそう。

35年固定は性格みたいなもんです。
ただ、この変動でも大丈夫なご時勢なので、
1/3程度を変動にしたミックスが良いかなと考えています。

住宅ローン控除を受けられる期間は貯金して、
（この間に浪費癖を矯正して）
それが終わると同時に繰り上げ返済を開始すれば良いかなと。

甘いですかね・・・

贈与税の非課税枠って耐震性満たすなら片方の親から1500万までいいんですね。両方もらうとしたら3000万という額に。

続き
驚いてます。世の中そんな人もいるのか？

>>356
諸費用200って少なくね？

>>361
（この間に浪費癖を矯正して）

このデザート食べ終えたらダイエットするんだ、ってか？
無理に決まってるだろ。

>>362
はぁ？非課税1500までって何寝言ってるの？500だろ！

>>366
1000万から1500万に増額されたけど、500万なんて時あったか？

>>366
寝言を言ってんのはおまえだ。

>>338
ギリシャ国債なら年利20%です。どうする？

>>362
贈与税は受け取る人に支払い義務があるから、受取人を別々にするように注意ね。

>>370
相手親からの1500万の贈与も片方の名義として登記する人いるかね。

>>371
贈与の申告って、お尋ねがきた時だけでいいんだっけ？聞かれなければ特に自分から申告する必要ない？

非課税限度内だと申告しなくていいよ

>>372
110万円を越えたら申告の義務があるよ。
申告漏れをすると重加算税がかかるし、悪質だと実刑判決もある。
ペナルティーなしで後から払えばいいんだったら、誰も払わなくなるよｗ

どっちだよw

必ず申告してください
忘れた頃に面倒なことになりますよ

>>355
後になっての面倒な事は避けたいので契約を結ぶことにします。ありがとうございました。

めんどくさくても申告しとくのが一番
後からもっとめんどくさい事になるかもしれないから

一般人には鳩山みたいな特例はない

まあ一般人には鳩山みたいな事例もないがな

【年　　　齢】39
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人
【年　　　収】 600
【家族構成】専業嫁+お腹に1人、2歳娘
【世帯収入】600
【所有資産】500、(+@2年で満期400)
【現在債務】なし
【物件金額】2600
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】2500
【種　　　類】 固定3年0.8(保証料込) or 固定35年1.85
【物件概要】新築戸建
【そ　の 他】
自分は全期固定がいいと思うのですが妻は最初の持ち出しが少ない3年固定希望です
15年ぐらいで完済したいとは思っていますが
さらに子がひとり増えることも考えると厳しくなりそうで不安です

>>380
固定1.85で年間返済額144万
600万の1/4は150万で月返済約12万
贅沢しなければ大丈夫というか贅沢はできない。
学資保険と貯金を頑張って。

固定か変動は今の状況では意見を聞くより本人が決めるのが良い。
15年で完済（２馬力想定？）なら変動でもOKかと思う。

今は金利最低で張り付いてるから、後は上がるしかない。いつ上がるかは誰にもわからない。
で、あれば返済期間が長い程 固定有利。短い程 変動有利。

年収６００万だと手取りは４５０万前後
で、ローンが年１５０万として残りは３００
４人家族の生活費が月２０万なら余り５０万、１５万でも余り１００万
これだと車でも持ってたら毎月きつきつで１５年返済なんて夢のまた夢じゃね

年収700万で毎月12万の支払いで、
一馬力でなんとかやってけるかどうかくらいだと思う。
うちは実際は二馬力で年収1200万だけど。
年収600万で子供二人ならキツいだろう。

>>380は新築が安いのが救いだよな。

身の丈に合った生活をしなさいよ
それだけのこと

いやー。死ぬしかない

ゆとり返済で行き詰まってる義理きょうだいうざい
とっとと売却して安い県営にでも入りゃいいのに
義理の親が家あげるからローン助けてと言ってくる
いらねえよばーか

>>388
ゆとり返済って楽に返済できそうに聞こえるのかもしれんけど
現金一括主義の人には借金地獄の終身刑としか思えないだろうね

>>388
ゆとり返済って懐かしいなw

ゆとり返済ってオーバーローンの和訳でしょ？

15年ぐらい前にあった公庫ローンの通称だと思うけど。

昔あったローンの返済形態だな
破綻する奴が続出してニュースになってたよ

バブル時代を思い出すなあ

ゆとり返済って今で言うと車の残価設定ローンに似てるね
能天気でこらえ性のない人をターゲットにしてるあたりもそっくりｗ

給料上がり続ける時代なら悪くない返済方法だけどな
給料上がらなくなったから、破綻者続出だったなw

それにバブルの頃は、土地も金利も高かったし、
サラリーマンはゆとりローンでも組まないと家買えなかった

サラリーマンって一口で言っても様々だよな
いまだと地方圏３０代で年収４００台、４０代で５００台、
首都圏関西圏だと年収各１００万＋くらいがこのすれだと標準かなあ？

良いセンいってんじゃね？

ソモソモ ソノ土地ハ ダレのモノ ナノカナ？m

地球のものに決まってんだろこのバカチンが！

は？
地球の物は俺の物に決まっとるわ
てか、日本の坪単価高過ぎっちゅうの

>>402
そりゃ、ソマリアあたりで土地買えば笑けるくらい安いだろうけど
付加価値があるから高いんだろ。

一匹地球外生物が混じってるみたいだな

ソマリアでの土地購入はかなりハードル高いぞ
事前に現地に何回も行くのはもちろん、高い語学、交渉力、生命力が必要
食物問題や内戦、衛生問題もあるし、毎年全国民の６％（10年で半数以上）が死んでるレベル
買った後の維持はどうするんだ？　住むのなら止めんが

そもそも政府が機能していないソマリアでは土地は買うものじゃなくて奪い取るものだろ

ソマリアの限られた穀物が作れる土地を中国企業が買い取り作物を輸出
し始めたから飢餓が深刻化したとの話もある
中華企業は日本の水源地周辺の土地購入にも熱心だしな
この話はスレチなのでこの辺で

【年　　　齢」38
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　　収】 550万
【家族構成】嫁 子供1人（1歳7ヶ月）
【世帯収入】630万
【所有資産】1200万
【現在債務】無し
【物件金額】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万（頭金、諸費用）
【希望金額】3200万
【種　　　類】35年（変動）
【物件概要】新築一戸建て
【そ　の 他】子供の予定は今後なし、妻はパートで年収80万位

【年　　齢】39
【勤続年数】会社員8年、フリーランス10年
【雇用形態】現在フリーランス
【会社規模】
【年　　収】350〜400
【家族構成】独身
【世帯収入】
【所有資産】2600
【現在債務】無
【物件金額】3600
【自己資金(頭金・諸費用)】2100
【希望金額】1500
【種　　類】25年固定
【物件概要】新築マンション、神奈川
【そ　の 他】

ご助言、よろしくお願いします

ちなみに結婚の予定はまったく無いです。アッー！
希望マンションの場所は湘南エリアの海沿い。
今の時勢、こうゆう場所は審査のときには不利とかあるんでしょうか？

審査は関係ないけど、津波大丈夫？

>>408

微妙。
定年60歳まで22年変動0.875％で年返済160万
年収550の1/4は137万

奥さんの収入併せて手取り30万/月として、
月に返済13万の残り17万。
やってけなくは無いがお勧めはしない。

>>409
まぁ大丈夫。

湘南エリアってどこからどこまでを言うのかね
小田原とかも入っちゃうの？

ホモセクシャルでもローン組めますか？

>>408
ギリなんだから変動は危険じゃね？

津波っちゅうか、湘南は地盤がヤバイ。
知り合いが何人も地震後に引越した。
今は事情で住んでるけど、絶対ここに家は買わん。

>>409
フリーランスだと、銀行がお金を貸してくれるか微妙。
老後（国民年金のみだと月6万6千円）の生活を考えると、現金で買える物件にした方が良さそう。

同じくフリーランスで働いているものなのですが、質問させてください。

引き受ける仕事の内容によっては、完了するまでに一年やそれ以上の期間がかかる場合があるため
請求や支払われるタイミングがバラバラになってしまい、いつもまとめてドバっと処理する事が多いです。
そのため、ここ数年、確定申告上の所得の数字が安定しておらず、200万ほど上がったり下がったりです。
平均すると、毎年500万ほどの所得なのですが。
こういった数字のバラツキはやはり審査に不利なのでしょうか？
申告は白色でやってます。

過去３年で年収200万を下回る申告がないなら一応審査はしてくれると思う
ただ青じゃないと厳しいかもしれんね

自営なら年収は400万から
頭金を3割は入れようね
自分も自営です

1

【年　　　齢】40
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】800
【年　　　収】 700万（今後昇給見込めず）
【家族構成】 嫁(35歳) + お腹に双子
【世帯収入】 700万
【所有資産】 2000万
【現在債務】 無し
【物件金額】 3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金1100万・諸費用300万・リフォーム100万
【希望金額】 2200万
【種　　　類】 25年変動0.85％（優遇1.6%） or 25年固定 2.45％
【物件概要】中古(築16年)マンション　都内
【そ　の 他】
嫁年収300〜400万ありましたが、妊娠で退職。
産後１年でまた二馬力になりたいですが、保育園や嫁の仕事が見つかるか解らないので
このプランで進めていいか不安です。

【所有資産】って【自己資金(頭金・諸費用)】を抜いて残った金額でしょうか？
そうだったら
【所有資産】500万　です、すみません。

プラン自体は問題ないと思います。双子が揃って中高一貫校なんかに入らなければ・・

珍しく優良融資先。
65歳定年？

【年　　　齢】 35歳
【勤続年数】 開業6年目
【雇用形態】 自営
【会社規模】
【年　　　収】 800万〜1,200万
【家族構成】 妻、子2人（10歳、6歳）
【世帯収入】 800万〜1,200万
【所有資産】 1,300万
【現在債務】 無し
【物件金額】 7,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金3,000万、諸費用200万
【希望金額】 4,000万
【種　　　類】 フラット35Sエコ
【物件概要】新築戸建・都内
【そ　の 他】 審査に通るかどうか胃が痛いです

>>427
何の自営かによります

売上じゃなくて年収でしょ？
全然大丈夫じゃないの。
3期赤字じゃなければ。税理士居るだろうし

>>428
SEをやっております。
自宅の一部屋を作業場にする予定です。

明日で〆切じゃん　フラット35Sエコ

>>429
はい、年収です。
戸建購入をにらみ、3期高い税金を納めました・・・

大丈夫そうとの事で一安心です。
ご意見ありがとうございました。

>>432
国保も高いですよねー。自分も自営なので3期は苦労しました。

>>423
全期間固定で月9.8万円、変動なら8.1万円の返済。
年収や貯蓄の実績を考慮すると、全く問題ないと思う。
あと、手持ち資金は、大きな買い物の予定がなければ年収の半分程度あれば十分かなと。

さらに金融緩和が発表されたのね

先週リークしてましたやん

ごめんちょ、今日知った

家を買うには良い時期だよな。金利低いし、ローン減税あるし。

自宅は負債だと思っていたら
自宅は消費だと聞き
目からウロコだった

自宅が財産だと思ってる奴はいないよな？

土地は財産になるな。
へんぴな場所や土地じゃなきゃ尚更

土地が残れば、立地が良ければ子供が建替えられるからいいんじゃない？

>>425
プラン問題ないですか。ありがとうございます。
学校は私立は考えてないというか無理ですね。。

>>426
６０歳定年なので繰上げ返済しないといけません。
嫁が働ければいいですが、保育園激戦区ということもあり
双子の面倒見ながらどれくらい働けるか不安で仕方ありません。

来年からの住宅ローン減税はどうなるんかのう？

住宅ローン減税期間の10年は3000万未満の借入額ならば、多少の余裕は繰り上げる？貯めるべき？

来年は変更無し。
上限1000万の十年間

来年入居は上限2000万の10年でしょ
上限1000万ってなんのことなんだろう

http://news.mynavi.jp/news/2012/10/25/145/

変わるっていってるのは、再来年でしょ？
今は現行制度のまま

消費税増税に合わせて
前スレかなんかで2％エコポイントとか言ってたけど中身が出てきたら限度額5000万になっただけという

借入2000万以下なら今のうちに急いだ方がいいね

上限1000万w

>>447
前の消費税導入の時も、不公平感があるって
署名とかしてたよね、上限低い組の人たち。
結局押し上げたから今回もそうなる予感。

住宅取得控除の頃？

>>447
再来年〜って訳じゃないでしょ。要望的には
https://kakei-tsubo.com/magazine/1568/

>>451
これ、いつ決定するんだろね。
今丁度プランニングしてて、長期優良認定もらうかどうか迷ってる。

明日からの金利どうなるか、。

>>444
所得税額、ローン金利、預金金利、戻り保証金、保険料率などによる。

一般的には預金連動型ローンでも無い限り、繰り上げた方が得。

【年　　　齢】44
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】元日の丸
【年　　　収】 640万
【家族構成】 嫁(42歳専業)　小梨
【世帯収入】 640万
【所有資産】 100
【現在債務】 住宅ローン1500万
【物件金額】 2400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 100万
【希望金額】 2400万
【種　　　類】 ３０年返済　
【物件概要】　新築マンション　

【そ　の 他】　買い替え希望。
今のマンションは家賃９万で賃貸に出す予定。築浅で立地が良いから十分いけるとのこと。
おねがいします。

>>455
債務は一括弁済するのにその資産では足りないけど、どうするの？
住宅ローンは一つしか借りられないのはわかってるよね？

分かってないんじゃ…

住宅ローンで複数物件購入は可能

http://www.youtube.com/watch?v=9W2hwj05APQ

残債ありで住宅買い替えって可能ですか？

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/7267899.html

上限1000万とか再来年とか二重住宅ローン不可とか
間違った思い込みだけで書いてる奴が居るな
同一人物？

>>458
このビデオ、可能って言ってるか？

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4281638.html

ローン控除の有無と間違ってるんだろうな

だめだめ

＞原則として「住宅ローン」というのは自分名義の家に自分が入居することを前提にして、
比較的低い利率で融資する商品なので、収入条件等の問題ではなく、
2軒目、3軒目というようにホイホイ使えるものではありません。

>>455
仕事も堅そうだし
ぎりぎりだけどいけると思いますよ。
奥さんがパートにでも出て
ずっと子供がいないのなら返済も楽勝でしょう。

フラット35はセカンドハウスにも使えたと思うけどなー
あと転勤とかアレルギーとか理由があれば転居先でも
住宅ローンが組める

【年　　　齢」40
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　　収】 800万
【家族構成】嫁 子供2人（２歳・3歳）
【世帯収入】1300万（嫁　年収500万）
【所有資産】2500万
【現在債務】無し
【物件金額】6500万
【自己資金(頭金）】2000万
【希望金額】4500万
【種　　　類】35年（変動）
【物件概要】新築一戸建て
【そ　の 他】 どうでしょうか？評価をお願いします。

バブルかっ

【年　　　齢】37
【勤続年数】 11
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 5000
【年　　　収】 550（月収手取り32〜くらい、ボーナス1回が50）
【家族構成】 夫（無職）、子供2人（6歳、3歳）
【世帯収入】 550
【所有資産】 子供名義で130、学資保険、その他330（ここから頭金出します。）
【現在債務】 なし
【物件金額】 3200（諸経費込み）
【自己資金(頭金・諸費用)】 200
【希望金額】 3000
【種　　　類】 変動
【物件概要】新築戸建、地方都市の郊外
【そ　の 他】 夢をこじらせて無職の旦那と子供養ってます。　
　建築条件なしがなかなか出ない市内で、やっといい土地が出ました。
　ここで決めたいですが、本当に大丈夫か悩んでます。
　現在は、家賃・駐車場で8万払ってます。補助を除くと実質5万。
　来年から上の子が小学生で幼稚園費の4万円がなくなるので、このまま生活レベルを
　落とさず毎月8万くらいなら払えるのではないかと思ってます。

　教育費は別に貯めてます。
　女性でも定年まで働ける会社なので、首にはならないと思います。
　何度もシミュレーションして、大丈夫だと思いつつ、どこかに落とし穴がないか
　不安で仕方ないです。。。

　ご意見よろしくお願いいたします。

>>453
三井住友信託最強

>>470
月8万の返済で3000万のローンってことは、
返済期間が35年で、金利0.8で試算していることになるけど
定年までに返し終わらないから、退職金だよりになるのが厳しい。
金利も35年間も0.8が続くとは考えられないし、
せめて旦那が働いてないと、新築戸建の購入自体がリスクだと思う。
（注文住宅は当初想定してたよりも購入金額が上がる傾向にあるので特に。）

>>470
共働きなら余裕
現場ではきつい (定年後と金利変動のリスク)

現状

>>471
どゆこと？

>>470
旦那は無職のままなの？どこかでドンと金が必要になる夢だったりしない？
定年まで働けると言っても今はいつどうなるかわからないご時世なので
もう少し金額抑えた方がいいと思う。

旦那仕事しろよｗｗ

旦那が月15万稼ぐだけでだいぶ違うと思うw

メンへラなら仕方ない

【年　　　齢】39
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】150人
【年　　　収】 700万
【家族構成】嫁、幼児+赤ちゃん
【世帯収入】700万 （来年、嫁がパート復帰予定）
【所有資産】500万 （社債・投信・株少々）
【現在債務】0
【物件金額】3400万
【自己資金(頭金）】諸費用分200万(頭金0）
【希望金額】3500万
【種　　　類】35年（変動）
【物件概要】中古一戸建て（抵当権4800万、築12年）
【そ　の 他】今は賃貸14万で特に問題なく生活
　築浅で衝動買い（手付け）てしまいました。
　今年の冬のボーナス100万も諸費用で消えるから
　リフォーム予算は取れないっすよね・・・
　手元現金が少ないので、できるだけ借りたいです。案お願いします。

>>480
リフォーム代金別ローンキツいからと
リフォーム代金を仲介の売買代金に上乗せする不動産屋には、気を付けろよー

>>481
こんな時間にthk
設備問題なし、程度もよいので、今回は畳替えとクロスのみにしときます。
来年の夏ボは取得税で予約済み・・う〜むもう少し貯めとけばよかた・・

諸費用は現金が原則
諸費用もローン借りたら優遇金利受けられないんじゃね？
まぁ3400万を定年60まで変動1％で21年借りて
年間179万の返済
年収700の1/4は175万
今家賃14万で年168万
嫁がパート出ないと底辺の生活

住宅ローン減税期間は貯金する。
期間終了後にどうするか再考する。
嫁のパートに期待。
ってとこじゃね？

>>483
まぁ、今も底辺なりに楽しくやってるからその辺は大丈夫かなとか
嫁も「１ヶ月１０万円生活〜」とか楽しんでやってるとこだし
下の子が手間がかからなくなったらパートからフルタイムできればってところ

６０歳で完済でなくても、返済額軽減繰り上げで細く長くして団信残しといてもいいかなとか、そのころには長男も３０すぎるな〜とか

受け渡しがまだまだ先なのでこれから悩みます。

子供は教育費だけでもハンパなくかかるよね
知り合いは子供が私立高校入って３年で５００万もかかったって嘆いていた
大学は国立大だけど理系で下宿だからあと６年は地獄が続くと更に嘆いていた

雇用が不安定だと、子供作らないで、自分の老後の安全を確保した方がいいね・・・

>>484
そんなに場当たり＆先送りの計画ってやばいんじゃあ…。
そもそも年収700で本当に貧乏生活してれば、ここまでの貯金が500って事は無いでしょう。

年　　　齢】
【勤続年数】　現職半年（ただし現職、現職より1ヶ月空いての前職2年半とも社会福祉法人勤務）
【雇用形態】 　正社員
【会社規模】 　100人
【年　　　収】 昨年度年収　220万　現職年収300万程度の予定※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】 妻1人　コナシ
【世帯収入】 昨年度世帯年収330万
【所有資産】 家内名義の家（売却予定価格　500〜700万予定）　
【現在債務】 なし
【物件金額】 1400万
【自己資金(頭金・諸費用)】　頭金100万
【希望金額】 1300万
【種　　　類】 20年　変動ほか
【物件概要】大阪郊外　中古住宅
【そ　の 他】 所有物件は売却予定、200万程度は頭金に補充化

488です

年齢は42です

ローンは無理です

>>490

無理かなと思っていました。ありがとうございました。

>>487
そっか、まだまだ努力がたらんかったのか
若いころ、奨学金返して、車買って、結婚して、子供できて
さぁ金ためなきゃって年100万ぐらいづつためてきたのが700万
年収も500ぐらいから徐々に上がって今・・・
中古マンション3000万ぐらいを探してたんだけど
戸建3400はやっぱりちょっと無理したかな、
あとは仕事がんばって、年収Upと嫁とあわせて
世帯年収1000万目指すように前向きに考えるしかないね

>>488
35年ローンで年収300万なら1200万なら貸す銀行があると思われます。
妻名義の家を売却し、
その差額で取得する事は可能では？

まぁ3000万台借りる場合、
世帯収入1000万超えてるのが多いと思う。
うちもそう。

中古で35年も組めん

>>492
真面目にやってきたのはわかる。
でも、奨学金、結婚、車、子供。
こういうのは皆、殆どが同じ条件だろう。
うちは年金も免除申請してたから、院までの100万近く追納したしな。

その上で現実と希望とを擦り合わせていくしかないよ。

俺築25年のマンソンで35年組めたぞ。
しかも四十路ｗ

内容を見ろ

ちゃんと優遇金利ついてるし無問題だよ>>497

ちなみにみずほ銀行

なんでこんなばかなの

何がばかなの？

並みの収入で地味に生活しているはずなのに金がない奴は
・保険の見直し
　　自分が死んでも嫁と子供が遊んで暮らせる設計書を提案する保険婦なんか信用するな
　　自分が死んだらローンはチャラだということを忘れるな
・自家用車の処分
　　生活必需品なら仕方ないが、そうでないなら処分するだけで年収が数十万上がったのと同じ効果がある
あたりが定番だな

家買うと賃貸とは違うローンの支払いが始まるから、
無駄遣いしない性格になるよ〜
大きいローンの融資額が家計の軸になるからさ。
まぁ大丈夫だよ。

人が持っているものを全て欲しがったり、ツマンネー見栄に
金を使わなければ、金は貯まるよ。

建て替え予算を4000万で想定していて、頭金を2500万貯めていたんだけど
2人目の子供に恵まれた事で学資保険に前納300万と養老保険500万を学資予備に組む事にした
いろいろ考えて、建て替え時期を2年延ばして頭金を貯め直そうとしている
人生設計は常に変化に対応を求められて大変だけど、それが人生だと思える様になった40歳の秋の日曜日
おはようございます。皆様、休日出勤ご苦労様です。( ^ω^ )

>>506
普通は団信を逓減保険とみなすんだけどね

奥さん、古い不便な家で文句いわないのかな？
４０すぎて健康問題生じたら、団信とか審査どうなんだろ、
加齢のリスクも・・年はとりたくないもんだね

下記サイトで、近隣の類似価格調べて、自宅の土地面積から求めた額と
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
http://chika.m47.jp/
建物は消費財として無視したとして、ローン残高比べて多かったら
繰上げ返済多く考えてかないと、バランスよくないよね

>>507
死ねってことか、、、

>>493

ありがとうございます。色々調べてみます

>>509
それはローンする前に考えること。

【年　　　齢】31歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場（グループ10万人以上）
【年　　　収】 830万　（月収48万+賞与140万×2）
【家族構成】 妻1、子供1（妊娠中）
【世帯収入】 1130万
【所有資産】 500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 5800万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【希望金額】 4700万
【種　　　類】 35年変動（金利0.775％）
【物件概要】中古（築5年）／マンション／都心
【そ　の 他】

どう思いますか？

まあ、糞ムカつきますね

大手で31で年収800超えって金融？

>>515
金融でグループ10万人はないでしょ
メーカーじゃないの？

NTTとかじゃない？

メーカーです。
明日にでもローン申し込もうかと思いますが
注意点ありますかね？

>>517
そんなにもらえましぇん

1 (株)日立製作所 ★ 360,194 人
2 パナソニック(株) ★ 313,594 人
3 日本電信電話(株) ★ 205,251 人
4 (株)東芝 ★ 204,958 人
5 ソニー(株) ★ 185,800 人
6 富士通(株) ★ 175,422 人
7 キヤノン(株) ★ 166,980 人
8 ＮＥＣ ★ 156,645 人
9 三菱電機(株) ★ 108,550 人
10 三洋電機(株) ★ 98,765 人

ごめん>>520はIT系のみだった
1位 (株)日立製作所 353094
2位 松下電器産業(株) 332548
3位 トヨタ自動車(株) 278622
4位 日本電信電話(株) 211619
5位 日産自動車(株) 184859
6位 (株)東芝 171127
7位 ソニー(株) 155900
8位 富士通(株) 152590
9位 ＮＥＣ 148540
10位 ヤマトホールディングス(株) 146250

先の暗そうな会社が多いな

>522
ひがむなって。 特に注意点なく、安心してローン組めってことで、おk？

(*^_^*)ふふふ

10万人のグループなのに
提携の住宅ローン無いの？？

相談する必要が感じられないからな。
自慢してるだけに見えても仕方ない
実際裏山

まぁ実際は見栄な部分もあるかもしれないからな。

相談しに来たくせに僻むなとの捨てゼリフ（笑）

噛み付く奴を待っていたんだろ
休日にこんなことしかすることがないとか
寂しいやつだぜ

お願いします

【年　　　齢】33
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一万人超
【年　　　収】 500万
【家族構成】嫁、子ども2人
【世帯収入】580万
【現在債務】なし
【物件金額】2900万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】2600万
【種　　　類】35年固定(2%)
【物件概要】新築／戸建／首都圏
【そ　の 他】
年収は年度により幅があり過ぎて読めない
(450〜650万)
技術職の為、65歳を過ぎても働けます

みんなありがとう
安心して申し込んでくるわ

会社の提携ローンも不動産屋の提携ローンも金利一緒だったから
不動産屋の方で申し込むわ

頑張ってローン払いながら中古マンションで幸せに暮らしてください

>>513
子供の予定人数によるけど、結構窮屈な生活になると思うよ。
仮に子供２人で、奥さん働かないとしたら、贅沢はまったくできないね。
都内で学費もかかりやすいし、周りはもっと金持ちだから付き合いもお金かかったり
するかもね。

家だけで満足ならたぶん大丈夫だけど、もし車とか他も贅沢したいなら、
この選択は間違ってると思うよ。

俺と状況が似てるから言えるんだけど、いい家買うとね、
リッチな気分になって、やっぱり車とか時計とかにもお金かけたくなると思う。
まぁもう買う決心してるんだろうけど、決して余裕はないから、それだけは
覚えておいた方がいいよ。

バランスが大事。戸建5,000万円（30歳3,900万ローン）を購入して4年、今はそう思います。

>>529
ちょっと背伸びじゃね？昇級見込めるならGO

>>525
提携ローンって特にお得じゃないのさ

お得じゃない提携ローンってのもあるんだねー

10万人規模の会社にお得ではない提携ローンしか無いって！！
メガバンクの営業部隊は何やってるの？w

>>536
だよなｗ

ただ、1%切ってしまうと住宅ローン控除が適応されないんじゃなかったっけ？

提携先あるけどメガバンクのみで支店も近辺に全くない状態だし
給与振込口座も変更要だし面倒だから使わんかったぞ

それを面倒と思う程金利差が無い提携ローンだったのね。
それ提携ローンって言わないかもね。出入りの銀行が優遇してるだけでしょ

変動１％切ってるのに金利面だけだったらどこもほぼ変わりないよ

>>537
ん？金利が1%切ると優遇無くなるってこと？

そうじゃないのもあるけどなー
まあ社員関係じゃないと知らんよね

グループに金融やモーゲージがない場合、グリグリ押し込んでくるのは大概ろうきんだよ。
メインバンクはみずほだけど、○○グループ様ご優待という資料は店舗行かないと出てこないし、大口顧客別の優遇など当然公表してない。

年　　　齢】32
【勤続年数】6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 9人
【年　 収】 450万
【家族構成】 妻1人　子1人（2歳）
【世帯収入】 600万
【所有資産】 800万
【現在債務】 なし
【物件金額】 5200万（土地1900、上物3300万）予定
【自己資金(頭金・諸費用)】　頭金2200万
（親援助1600万）
【希望金額】 3000万
【種類】 未定
【物件概要】二世帯住宅
【その他】 勉強不足ですみません。どうか最善の方法をお教え願います。

>>537
関係なく適用されるよ。
どこからそんな話が？

間違えられやすいんだけど、金利補填などで1%切ると適用されないだけで
優遇金利などで1%切る場合は適用されるんだよ

もともと金利が1%切るなんて想定されてないシステムだからややこしくなってるんだな

来年も今年と同様長期優良住宅じゃなくても300万円控除になるのかな？
なるならないはいつ頃決定されるかわかる人いますか？
土地契約して、今プランニングの最中なんだけど、非常に迷ってます。

野田にも安倍にも分からんよ

来年度の制度は既決事項ですし、今年と同じではありません。
ttp://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

ここ見たら、可能性があると。
ttps://kakei-tsubo.com/magazine/1568/

>>550
元ネタこれだよね。
http://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_002240.html
登記費用（登録免許税）これでかくね？

前の消費税の時も変えたし、
今回もそうなるんじゃないかなー
自民党がヘソ曲げなければ

>>547
今からじゃ間に合わんでしょ
入居日なんだから

グループにUFJが在るんだけど審査に有利になるのかな？

一部上場のデカイ会社なら、優遇1.7%とか取れるかもしらんけど、普通の会社なら特別どうって事はない。

>>553
来年入居だけど、所得税だけで23万円ほど払ってるから、どうしようか迷ってるんだよ。
申請に二ヶ月かかって、家賃と合わせると50万円ほど必要だし。

？

>>556
通んないと思ってれば？
通れば儲けみたいな感じで。
もう11月だよ？？

ごめん、言い方悪かったね。
来年入居で、長期優良住宅の認定してもらうのに25万円必要な上、期間が二ヶ月かかるので家賃と合わせると約50万円ほどかかる。
現在所得税23万円、住民税MAX97500円払ってるので、長期優良住宅認定もらって、税金を合わせると来年から毎年33万円の減税が受けられる可能性がある。
来年から一般住宅が10年で200万円、毎年20万円の還付だとすると、長期優良住宅の認定もらわないとかなり損だよね。
それが、一般住宅でも毎年30万円の還付があれば、まあいいかなと。

>>558
それなら、やっぱり長期優良住宅の認定もらうべきかなあ？登録免許税やら、固定資産税やら結構減税あるもんね。

まあ、国会が空転してるから
どうなるか分からんね。要望が出てるのも事実だけど

だよね。年明けの国会まで決まらないかな。
でも、早く引っ越したいし、減税は欲しいし。あー。。。

そういやウチの会社は提携ローン自体は優遇込みで店頭ローンと同額だけど、
会社の制度として提携ローンからさらに1.5%マイナスの補助があるわ。
変動が0.865%だったらマイナスにはならないようなので20年ローンとかの1.5%以上のローン組む人以外あんまり意味の無い制度だけど。
提携ローン使わない人は毎月15000円補助の制度もあるから普通はそっち選択するんだけどね。

>>563
マイナス1.5％の補助ってことは、4000万借りれば初年度だけで年間60万も
会社が負担してくれることになるからかなり有利だね。
変動で借りていても、変動金利が1.5％まで上昇しても返済額は変わらないから
月々1.5万円の補助が良いとは一概に言えなさそう。

福利厚生費で会社負担の場合と、優遇金利分を源泉所得として計上されるケースがあると思うんだけど、そのあたりは損益計算入ってるのかな。

もう改正されて、利子補給分は所得扱いです。福利厚生の意味ないじゃん。。。

>>564
会社辞めたらローンも全額返済とかね。
縛られるのを警戒してるんじゃ無いの

円買われまくってるな
金利には影響ないと思うが。。。

これで中国が破綻したら
1�j50円台も見えてくるね。
中国の持つ米債やユーロ債はとてつもない

だから住宅ローン抱えてる奴が為替なんて語るなよｗ

>>570
fxで繰り上げしてる俺w
一年で100万繰り上げできた

みんな金銭面での心配が大半？
団信に入れるかも心配？

団信はウソこいて入るしかない。

宜しくお願いします。
【年　　齢】42
【勤続年数】21年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人超
【年　　収】550万
【家族構成】妻　子供2人（5歳、1歳）
【世帯収入】1000万
【所有資産】1500万
【現在債務】0
【物件金額】4300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1300万
【希望金額】3000万
【種　　類】30年　変動
【物件概要】新築　東北　二世帯住宅
【そ　の 他】最近調べ始めました。まったくの初心者です。

>>570
住宅ローン抱えてない奴がここに来んなよ

>>574
世帯収入は絶対維持で嫁さんにもがんばってもらう事。
定年までに支払いを終えるよう、
繰上げ返済を予定しておく。
ただし、住宅ローン控除が受けられる10年間は貯金に回す。
30年ローンと35年ローンでも変動なら金利は変わらないだろうから、
35年ローンで組んで自由に使える額を確保した方がいい。

定年までの18年間、絶対に金利が上がらないって確信が無いようなら、
ミックスおすすめ。
全部固定にするより月に5000円〜１万円安くなる比率で組むと少しは安心。
まぁ俺は全部変動だけどな。

住居購入時は共同名義（収入割合で所有）して、
住宅ローン控除は二人分申請するといい。

>>574
いまの収入維持できればおｋ
稼ぎが一人だけだと危険

>>576
ミックス検討してみます。
住宅ローン控除は嫁が共同名義にすることに
乗り気ではないのでこれから検討です。
共同名義なしに住宅ローンってできるんですかね？

>>577
これからはボーナスが減少するかもしれませんね。
嫁さんが仕事辞めやいことを祈ります。

>>578
共有名義じゃないのに二人分の控除は出来ない

日本語でおｋ

物件価格掛け目100%の優遇金利で都銀の審査ＯＫでました。
駅から１５分の割りに土地が３４坪と広いので有利だったようです。
２０年前、バブルのころは土地だけで坪２２０万、金利８％ぐらいしてた
ことを思うと、やっぱデフレは強烈ですな

あと売主さんの都合で受け渡し時期限定で早く売却を決めたかったので
相場より割安だったのも運がよかったです。

物件価格掛け目100%の優遇金利

ど言う意味？

脂肪肝でも審査通るかな？(´･_･`)

>>582
取引価格３４００万と同じ額が、優遇金利で借りられるとのこと
新築ミニ戸建とか、価格のうち建物の割合が多いと、
頭金いれてとか優遇が受けられないとかあるらしい
建物はやっぱり償却するもんね

>>584
最終的に優遇されて、金利何％で借りれるの？

悩んでいます。皆さんご教示下さい。

【年　　　齢】43
【勤続年数】16
【雇用形態】正社員
【会社規模】2,000
【年　　　収】 580(給与480+ボーナス100)
【家族構成】妻 (子供欲しがっている)
【世帯収入】1,200
【所有資産】800
【現在債務】0
【物件金額】4,200
【自己資金(頭金・諸費用)】1,200
【希望金額】3,000
【種　　　類】
【物件概要】築5年 マンション 管理費等で毎月4万
【そ　の 他】2馬力なら…と思うが、子供ができて1馬力だとどうなんだろう？？
不動産屋は大丈夫、大丈夫しか言わないし…
皆さんのご意見聞かせて下さい。
よろしくお願いします。

>>586
今のまま２馬力ならOK

１馬力では破綻（教育費最低・旅行無し・車無し・な生活）するレベル
繰上げ返済できないから無理やり17年ローンで組む必要もあると思う
その場合月々の返済は変動で15.9万、固定2％で17.4万
生活できる？

子供どうするか決めてからの方がいいよ。
嫁さん何歳か知らんが年齢的にもリミットじゃないのか？
子供がいるか居ないかで生涯支出が数千万変わるんだからそこハッキリさせとかないと。

>>587
真剣な返信ありがとうございます。
17年ローン？繰上げ不可？？ 不動産屋そんな事全然言ってないんだけど…そうなの？？
勉強不足で申し訳ない。

>>588
子供はなかなかできないんですよ…
結婚して4年、嫁も40だからリミットだし…
もう一度よく相談してみます。
自分の事のような、真剣なコメントありがとう。
ちよっと感動した。

40じゃもうリミット過ぎてるぜ

>>589
現在は60歳定年だから17年ローンにして現役中に完済せざるを得なくしようということでしょ
銀行は20年ローンでも貸してくれるとは思うけど、そうしたら定年後のあんたらの生活が大変になる

不動産屋は最大限の正の可能性は示してくれるけど負の可能性は示してくれない
負の可能性は自分で考えるべき
そもそも、売るのが仕事なのに売れないようにわざわざ仕向ける馬鹿がどこにいるんだよ

それから嫁さん40歳じゃ不妊治療も金をどぶに捨てるようなもんだからさっさと諦めるのが吉

>>591
厳しいけど正論ですな

>>589
知っているかもしれないけれど、不妊治療では一年で
ちょっとした車が買えるぐらいの治療費用がかかるので、
不妊治療を考えているのなら手元資金を残しておいた方がいいぞ。

>>593
余計なお世話
知ってるとか残すとか、そういうレベルじゃない
たぶん589はこれまでにそれを払ってきて、諦めるかどうかのステージだ

>>588とか>>593は大きなお世話だよな。
ローンの相談してるのに馬鹿か？

>>595
でも、住宅ローン相談なんて人生相談とほぼ同じだろw

>>595
いや、>>588はアリだろ
ローンは一旦組んだらもう元には戻れない。
不安要素があって、それが自分の意思で確定できるか、
もしくは是であれ非であれ数年以内に確定するとわかってるなら
>>588の言うように確定するまでローンは組まないほうが良い

家は欲しい時が買い時というが、>>586が家か子供か迷ってるなら、まだ買い時じゃないってことだよ

>>586
おいらも団塊Jr世代、
二人目だけど、嫁４０でも元気な赤ちゃんうまれたよ。がんばって中田氏(w

なんかさ、おいらもまわりもだけど、人生１０歳ずれてる。
２０代独身で遊んでた、
３０歳でやっと成人
３５歳でｹｺｰﾝ
４０歳で２児のパパ、家を買う←ｲﾏｺｺ
５０代で教育費のピーク
６０代で子離れ？
７０歳から年金か？

>>598
同じ40歳でも一人目と二人目以降では全然違う
一人産んでたら次はできやすくなる

これ以上はスレチなので次の相談どぞ。

同じ高齢出産でも１人目と２人目じゃ意味が違う
あと旦那が４３だと教育費ピークの始まりがちょうど定年前後
１７年ローンどころか１０年位でローンは片付けとかないと進学資金が出せない

そこで学資保険ですよ
うちは大学資金用に800万前納してます

仮に今すぐ出来たとしても出産する頃には４４だしな。６０歳定年になってもまだ子供は１６歳だ
年金開始６５歳までどうやって生活する？
１０年で住宅ローン片付けて進学資金を貯めても、今度は老後資金が貯められない罠
結論は>>587で出てる

子供にかかる金の話が、スレ違いの話になるのなら>>1のテンプレにある
家族構成の項目は不要だな。

そんな、２０年後なんてどうなってるかわからんのに
＞２０年前、バブルのころは土地だけで坪２２０万、金利８％ぐらいしてた
こともあるみたいだし

相続があるかもだし、二世代ローンに借り換えとか、
たぶん年金はないだろうし、賃貸だろうがなんだろうが生きてれば、
どこかで住むわけだし、決め付けないで好きに生きるのがいいんじゃない

そもそも43歳DINKSで世帯収入が1200万あるのに資産が800万って少なすぎ。
三〜四千万ぐらいは貯めないと。
子作りにいくらかけたかは知らん。

子供には金がかかるけど、子がいないと年取ってから身内が誰もいないとかに
なりかねないからなぁ
そして兄弟が近くにいれば苦労して買った家は最後は甥姪がもらうことになる

俺がローンとは直接関係ない子供について言及したのは>>586が "妻 (子供欲しがっている)"ってわざわざ入れたから。
悩んでいる1因として子供についてのことも含まれているんだろうと予想出来るからね。
物件選ぶにしても夫婦二人で生活するのと子育てするつもりで選ぶのじゃ違ってくると思うし。
子供がほしい気持ちもわかるからこそしっかりと結論出してからの方がいいと思うのよ。

つ リバースモーゲージ

つりとな

確かに釣りみたいな物かな
予定通り死なないと家を追い出されるってどんな罰ゲームだよ

三井住友信託のリバースモーゲージって評価額が最低8000万以上とかだから
逆にそこまでの土地もってる人間は借りないだろうといつも思う

>>611
貧乏人には想像できない事案があるんですよ。

488です
昨年度世帯収入を400万に訂正します。

共同名義で、旧地銀で35年変動　1.25パーセントでいけるかもと話が来ました。
１．２５より下げるのは、高望みでしょうか？
利率？は勤続年数や収入により変わるものなのでしょうか？
私の年収でローン組めるだけましでしょうか？


年　　　齢】 42
【勤続年数】　現職半年（ただし現職、現職より1ヶ月空いての前職2年半とも社会福祉法人勤務）
【雇用形態】 　正社員
【会社規模】 　100人
【年　　　収】 昨年度年収　220万　現職年収300万程度の予定※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】 妻1人　コナシ
【世帯収入】 昨年度世帯年収400万
【所有資産】 家内名義の家（売却予定価格　500〜700万予定）　
【現在債務】 なし
【物件金額】 1400万
【自己資金(頭金・諸費用)】　頭金100万
【希望金額】 1300万
【種　　　類】 20年　変動ほか
【物件概要】大阪郊外　中古住宅
【そ　の 他】 所有物件は売却予定、200万程度は頭金に補充化

すれ違いで申し訳ありません。

どこのスレでうかがえばよろしいのでしょうか？

ご教示いただければ幸いです

中古戸建1400万の物件を検討しています。
仲介会社が提示した諸費用が正当なものか教えていただける
スレはないでしょうか？

>>613-614
変動なら0.875％じゃないの？
なんで1.25って高利になっちゃうの？

世帯収入400万って事は奥さんの昨年度年収180万？
まぁ共同名義で共同ローンにすれば、
1300万のローンは通るとは思う。

諸費用が正当かどうかはここで判断できるんじゃないだろうか。
俺はもう寝るけど。

>>614
克明に書いてみ。住宅ローン派生相談ってことで聞いてあげるよ。

俺も地銀1.25で借りたわ。
地銀はどこも1.25だったから給与口座の銀行で借りた。
0.875とかってネット銀行だけかと思ってたわ

>>613
その条件でのローンはﾔﾒﾀﾏｴ
せめて頭金を半分以上貯めてから考えなさい

>>617
なぜ複数の銀行に打診しない

>>615
頭金が少なくてリスクが高い客だから高利になる

>>617
619の言う通り複数の銀行に打診したほうがいいよ。
俺は５行に打診し、1.25〜0.775と幅があった。
信金が1.25だった。結局0.775の地金に決めた。

>>615
年収が最低200万以上でないと
共同ローンの名義人になれないと思うよ
ウチがそうだった

宜しくお願いします。
【年　　齢】33
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人
【年　　収】680万
【家族構成】妻　子供2人（1歳、妊娠中）
【世帯収入】680万
【所有資産】1000万
【現在債務】0
【物件金額】2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】2500万
【種　　類】30年　
【物件概要】新築　関東　一戸建て注文住宅
【そ　の 他】まったくの初心者です。

ろうきんのフラット３５にしようか、銀行ローンにしようか迷ってます。
固定と変動どちらがいいかも迷ってます。

>>754
あhttp://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/1029/550534.htm?g=01
☻まめ

m

>>585

借入れ来年だから金利はまだ確定していないけど、都銀の優遇幅は

変動▲1.6%

１０年固定▲2.2%→経過後▲1.4%

１０年以上長期固定▲0.1%

でした。
住信SBIも相見積もりしてるのでその結果で判断しようかなって感じです。



>>623

わたしも初心者なのですが、両方審査受けて、比べたらいいんじゃないのかな。

固定と変動もいろいろ迷って、ミックスにするつもりで検討中、
年齢いってるから繰り上げ
返済前提で考えてるので、
繰上げのしかたを調整することで、老後に望もうかなと・・



若いっていいな、ちなみに建物だけで2800なの？

>>625
レスありがとうございます。

両方審査を受けるってできるんですね！
ミックスも良さそうですよね。地銀でやってるのかな・・・
繰り上げ返済の手数料がいらないから、不動産屋にろうきんを薦められた
んですがどうなんだろう・・・。

土地と建物で2800万です（土地は約1000万です）
建坪４０位で、ソーラーつけてもその値段で建てられるって不動産屋に
言われました。

614です

　諸費用は　移転抵当権設定登記　395000
　　　　　　ローン手数料　　　　 52000
ローン保証料　　　　295000
　　　　　　ローン契約印紙代　　 20000
火災保険料　　　　　185000
　　　　　　　固定資産税清算金　 45000
仲介手数料　　　　　500000
　　　　　　ローン事務代行費　　49000　　　　
　　　以上です

　　　どなたか正当なものか教えていただければ幸いです

書士費用が異様に高い以外は
まあ、そんなもんじゃねえの

>>628

書士費用とは登記費用のことですか？

異様に高いですか？

>>628

通常はどのくらいなのでしょうか？

どういう条件の移転・抵当権設定登記だかわからないんで、
必ずしもって感じだけど250,000〜だと思うよ。
来年4月以降の売買なら免許税の軽減措置切れ後で計算してんのかな？

>>631

ありがとうございます。

来年4月以降の売買なら免許税の軽減措置切れ後・・・のことは、但し書きとして
登記費用が見直されますと書いてありますので、さらに高くなる可能性が
あると思います。

登記費用で、かなり上乗せしているのでしょうか？

ローン事務代行って別途なんだね
うちは仲介手数料に込みだったなぁ

>>627
仲介業者って地場の小さいところ？それとも大手なの？
現金を用意しなきゃならない分をＭＡＸ見積もって教えてくれてるんじゃないのかな

でも、ローン事務代行費ってなんだろ。

実際は登記費用は特例だか軽減だかが本年土中はあるから、
数万円＋司法書士の手数料（１０万ぐらい？）

火災保険も何年分？探せば３５年一括払いで２０万〜とかあったよ

ひとつひとつググルと、いろいろでてきたよ

>>632
http://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_002240.html

いきなり軽減なしになるならキツイね

>>632
うーん、乗ってるとしか思えないけどなぁ
一回自分で書士を手配しますって言ってみたらどうかな

司法書士事務所も毎年３月竣工物件とかはヒヤヒヤしながらやってるって言ってたよ。
実際は毎年軽減法案が通るのでトラブルにはならないらしいけど。

>>633~635

ありがとうございます。

火災保険はこちらで探しますと伝えています。

登記は4月以降の予定ですが、10数万がいきなり40万近くになるものでしょうか？

それとすれ違いですが、重要事項説明書ってのは、どんなことが書いてあるのでしょうか？

軽減無しなら所有権移転だけでも42,000→280,000だよ

>>632
登記費用だけど、売買にかかる部分は固定資産税評価額に対して土地が1.5％で、建物が0.3％。
抵当権設定の部分は、借入額の0.4％の税金がかかったはず。
これにプラスして、司法書士への報酬もかかります。

売買代金が少なめで仲介手数料が美味しくないから、
他の部分で少しずつ増やしてる感じがあるかなあ。割高感はあるけど、正当では有ると思う。

>>638
ぐぐれ
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E9%87%8D%E8%A6%81%E4%BA%8B%E9%A0%85%E8%AA%AC%E6%98%8E%E6%9B%B8%E3%80%80%E5%A3%B2%E8%B2%B7

仲介宅建さんと売主さんといっしょに、契約事項と重要事項で
説明にみっちり２時間かかったよ

気になる部分は内訳もらって
自分で相場をｸﾞｸﾞれ
それで突っ込みどころわかる
もう終了でいいだろ？

みなさん　ありがとうございました

もっと続けて。。。

住信SBIネット銀行の無料で8疾病保障付きの変動0.865%の3000万借入と
三井住友信託銀行で疾病保障無しの変動0.775%の3000万借入で悩んでます。

8疾病保障が無料でつくのはいいのですが、保険適用条件が厳しく
病気の状態で全く働けない状態が12ヶ月以上継続するケースって
昨今はすぐに退院させてしまったり治療が完了してしまうので滅多に発生しない気がします。

疾病特約の賛否について、ここのスレ住人の皆様のご意見をお聞かせください。

群馬銀行の失業保証のほうが現実味があっていいぞ

【年　　　齢】38歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場約10,000人
【年　　　収】 570万 うち賞与130万
【家族構成】妻
【世帯収入】1000万
【所有資産】1300万+贈与1000万
【現在債務】なし
【物件金額】4240万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1800万
【希望金額】2440万
【種　　　類】
【物件概要】新築マンション
【そ　の 他】住友信託か住信SBIで悩んでいます。変動で借りるつもりです。妻は子供が出来たら仕事辞めて、しばらくしてパートにいくと思います。
どう借りるのがいいかも含めてよろしくお願いします。

新築マンションは勧めない

【年　　齢】32
【勤続年数】6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 9人
【年　 収】 450万
【家族構成】 妻1人　子1人（2歳）
【世帯収入】 600万
【所有資産】 800万
【現在債務】 なし
【物件金額】 5200万（土地1900、上物3300万）予定
【自己資金(頭金・諸費用)】　頭金2000万
（親援助1600万）
【希望金額】 3200万
【種類】 未定
【物件概要】二世帯住宅
【その他】 前にも書き込んだのですがタイミング悪かったみたいで。もう一度お願いします。どうか最良の手段を‥‥

>>647
570万の1/4は142万で
2440万を定年60まで22年金利0.875で年122万返済（10万/月）だから
なんとかなるとは思うが贅沢は出来ない。
ボーナスは全額貯蓄に。

奥さんは産休＆育児休暇後に会社復帰ではだめなの？
もう40手前だから養育費を考えると
世帯収入の1000万を維持した方が良いと思う

>>649
世帯収入600万維持じゃないと破綻の可能性が高い。
ローンも年収450万だと3200万満額は厳しいかも。
3150万とかになる可能性がある。

頭金の額2000万は同居親から？
その場合、3（相談者夫婦）対2（同居親）の比率で区分所有？

>>649
>>622

>>649
1600万も援助とは裏山鹿
しかし、1600万分頭が上がらなくなるのが悩みのタネ

>>649
２世帯だと注文住宅で、建物だけで３３００万なのかな？
子供が大きくなった（一人部屋）がほしくなったときにリフォーム前提で
４０歳になったときの年収でまた見直すとして
もう少し、抑えるとかあかんのかなと思った

>>645
信託銀行の審査で、優遇0.775ＯＫでたの？
テンプレのスペックお願いします。

おいらも、住信ＳＢＩは満額3400万で優遇金利で審査ＯＫでたところで、
これから、ミックスぐあいをどうしようか悩んでる最中です。

中央三井のほうでも申し込んでみたので、都銀、ネット専業、信託で比較しようかなと

>>651
レスありがとうございます
＞頭金の額2000万は同居親から？
1500万は同居する親からで残りは別の親と自己資金からです
＞その場合、3（相談者夫婦）対2（同居親）の比率で区分所有？
土地の名義を親にするなど考えてます

>>653
本当にその通りで上下階別の家ができそうです

>>654
はい。全て混みでそれ位を予定してます。
特殊な土地のため割高なんです。でもできたら3000万までに抑えたいところです。

>>657
親父さんの意向もあるのだろうけど、

土地１９００万ってことは、地方だよね。
割高じゃないほかの物件ってわけにはいかんのかなぁ・・・と思ったり

もう変動はあかんのかな。。
政権交代で

>>659
例え政権が代わっても直接金利に影響しないでしょ。それが起因で金利上昇するとしたら、政権不安から来る国債格付が下がった時くらいじゃないかな。

>>660
海外が日本国の政情をどう見るかによる

>>658
都内勤務なのであまり離れられないんです。ちなみに千葉にある土地です。

自民党政権になれば今以上に金融緩和政策をとるから金利は下がるってよ

被差別同和地区人口
01位 兵庫県 437071人 13位 三重県 63575人 25位 茨城県 15597人
02位 長野県 213818人 14位 京都府 61140人 26位 静岡県 14246人
03位 福岡県 206105人 15位 奈良県 58059人 27位 千葉県 11321人
04位 埼玉県 122650人 16位 高知県 55036人 28位 新潟県 10731人
05位 愛媛県 121011人 17位 栃木県 48937人 29位 岐阜県 10540人
06位 広島県 102588人 18位 山口県 42905人 30位 愛知県 09792人
07位 群馬県 102561人 19位 滋賀県 40493人 31位 鹿児島 08784人
08位 大阪府 100092人 20位 宮崎県 26657人 32位 香川県 08779人
09位 大分県 087267人 21位 鳥取県 26441人 33位 佐賀県 07399人
10位 徳島県 075490人 22位 神奈川 18093人 34位 山梨県 03956人
11位 岡山県 073129人 23位 熊本県 17205人 35位 福井県 02692人
12位 和歌山 067554人 24位 島根県 16750人 36位 長崎県 02293人




被差別同和地区数
01位 兵庫県 686地区 13位 徳島県 95地区 25位 宮崎県 36地区
02位 福岡県 472地区 14位 山口県 92地区 26位 茨城県 32地区
03位 愛媛県 457地区 15位 島根県 86地区 27位 静岡県 21地区
04位 広島県 341地区 16位 奈良県 82地区 28位 新潟県 18地区
05位 岡山県 295地区 17位 大分県 81地区 29位 佐賀県 17地区
06位 埼玉県 274地区 18位 栃木県 77地区 30位 岐阜県 15地区
07位 長野県 254地区 19位 高知県 72地区 31位 千葉県 14地区
08位 三重県 203地区 20位 滋賀県 64地区 32位 神奈川 11地区
09位 群馬県 164地区 21位 熊本県 50地区 33位 愛知県 09地区
10位 京都府 142地区 22位 大阪府 48地区 34位 福井県 07地区
11位 鳥取県 107地区 23位 香川県 46地区 35位 山梨県 06地区
12位 和歌山 104地区 24位 鹿児島 43地区 36位 長崎県 03地区

金融緩和したら金利は上がるよ
緩和の軍資金はドコから出るの？って話

>>665
はいはい、その無駄な労力を繰り上げに回しましょうね！

>>666
涙拭けよw

住信SBIとイオンの本審査通ったんだけどイオンは融資前にさらに資料の提出があって
それによって融資額変わるかもと言われたんだけど
SBIもそういうのあるの？本審査通ってからもいろいろあるものなの？

政権交代したら金利が一時的に下がったとしても
そのさきどうなるか解んないからな、日本の国力が下がれば
金利は高騰するかもしれんし。ま、そんなの考えたく無いから
俺は20年固定にした。

>>666
金利が低いうちに返済して欲しいんですね分かります

　“【政治】「マイナス金利にするぐらいでないと」　自民・安倍総裁が日銀に注文[12/11/15]”
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1352964355/

>>665
えっ？

金融緩和(量的緩和)って
お金の供給量を拡大するって事ですよね？
で、その結果として短期金利を低下させる金融政策ではないのですか？

>>672
お金をひふたいかで供給すると
お金の価値は下がりますよー
今の金利より下がると、マイナス金利になっちゃいます

>>673
あーそうですか
ありがとうございました

4000万をかき集めて一括で返すよりも
ローン組んだ方が得ですか？
死んだら返さなくてよくて嫁が楽できるし
生きたら金利分もったいないような
どこかで得なせん引きとありますか？

>>648
なぜ？

>>675
控除の効く10年返済

>>676
40年住めないからだろ

さてさて、来年の住宅ローン減税拡充は
決定ってことでok?

>>679
早く、法案通してくれって感じだよね。

来年、売買の予定なんで、
登録免許税0.4%->0.1%と住宅ローン減税2000->3000万だけで、
年間￥３０万ぐらい変わってくる、これは大きいね

>>677
ありがとう

>>678
そうなの？！
やっぱそうなのか

>>682
いや、そうじゃないだろｗ
建物の耐久年数としては、今の新築マンションは７０年位は行けるらしい

一般的に新築を勧めない理由は、単純に割高だから
中古になった瞬間に２〜３割は値落ちする
それだけデベロッパーがボッタくってるって話

マンションなんて40年たたずにスラム化するわ こんだけ供給されたんだから今後は中古市場はだぶつくから値下がりまくり質の悪い入居者が多くなる

新築入居の代が大切に使うのは働けるうちだけ みんな一気に高齢化して介護マンションになり資産価値はダダ落ち 賃貸に出したり中古で安く買った外国人がマナーを守るわけがなく改修すらままならなく朽ちる一方だろうな

新築はセメントがまじやばいらしいからな
築浅の中古がよろし

新築のマンションを敬遠するのは、コンクリートに
放射性セシウムが混ざっているからじゃなかったのか。

東北地方のがれきは大したことないレベルだと思うけど、
関東地方の浄水場や下水処理場やごみ処理場から出てきた
泥や焼却された物が混ざってるよな。

建物の維持管理と大規模修繕の時、
スムースに行ったの聞いたことが無いな

あと固定資産税課税期間が長い
そもそも新築マンション買って40年住もうとしている奴はいない

何事も世代交代がうまくいかないシステムは朽ち果てるしかない 集合住宅はデベロッパーが一時的に儲かればいいだけだから住民の財産なんかに興味ないし責任なんかもたない
国が責任もつはずもない

住民がうまくやるしかないんだよ

それは戸建にも言えることじゃね？

戸建てだったら金さえあれば建て替えできるが
マンション建て替えなんて一部の例外を除いて無理。出口の無い迷路だよ。
定期借地権のマンションって最初はバカにしてたけど、思いのほか理にかなってるかもね。

こいつらマンション買えないひがみかよ自分だけは騙されないと思ってるだろ？死ぬまで気付かなきゃ幸せヽ(´▽`)/

だが騙されたと気付いた瞬間は既に地に堕ちた後

まぁ公害病とか感染病に近いもんだ 赤信号でもみんなで渡れば怖くはないだろう

マンションの何が良いのか分からない

マンションなんか投資対象だろ？終の住処だなんて思ってないだろ？

多分なんも考えてない奴がほとんどだろうがな

なぜマンションを選ぶのか分からない

埼玉のミナミだと戸建高いんだよ
隣がすぐ東京なんだけどさ。
予算4200万だったらいい戸建ないのよ
マンションならまぁまぁいいところが買えるかなみたいな。
設備よくてさ

マンションに住んだことないヤツが多いようだな
マンションの良さは住んでみないと分からんのだろう
ライフスタイルによっては、戸建てよりもマンションは遥かに快適だよ
まぁ子育て世代なら、戸建ての方が利点が多いのは認める

戸建ての方が利点が多い

利点は生活スタイルによって違うから

分譲マンションのよさか・・・

そうだよ他人がとやかく言う筋合いじゃないよな ただ迷っている子羊がいたからオレの考え教えただけさ
マンションは買う側にはお手軽だもんな
ただ価値を維持しにくいから最後は負債になるだけだよ

>>700
御名答

マンションってそうなのか。
はぁちっこい戸建かなぁ。
マンションかっこいいんだよなぁ
設備いいし。でも負債かぁ

マンションは延々と管理費、積立金がいるからね。
昔、賃貸で住んでた頃、近くのマンションで出物があった(競売寸前のようで比較的安かった)けど
田舎なのに管理費2万円、積立金2万円、駐車場1万とローンよりも高額になりそうだったから諦めた。
毎月5万、住宅ローンと別に住む限り払い続けるとか無理だわ。固定資産税も高いし。
その上、一時金とかまで取られたらたまらないと思って結局戸建てにした。
もちろんもっと安いところはあるのは知ってるが、個人的にはライフスタイル以前の問題だった。

かけがえのないプライスレスなのは家族だけだ
家族の為に選択してるんだから頭ごなしに否定すべきじゃないのもわかってるよ

動けるうちは必死で頑張ろうぜ！

マンションの固定資産税は安くて20万/年だっけ？ んで耐用年数長いから戸建てより随分長く払い続けるんだよな

この辺はみんなすっぽり抜けてるんだよね

>>705
そう、耐用年数が長い

｢机上の計算から導きだされた｣耐用年数な 肝心なとこは言わないみんなのお約束

>>705
マンションだからじゃなくて、鉄筋コンクリート造だからね。
一戸建てでも構造が変われば高くなる。

>>708
一戸建てでRC以上の人は固定資産税なんて気にしないだろ

下衆な議論はあっち行ってやれ

結局マンションと戸建どっちが良いんだ131軒目@全国
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1351099688/

共働きはマンションの方が管理人がいる分安心ってのはある。

テンプレの年収は手取りだよね?
じゃないと1/4計算の妥当性があやしくなちゃうもんねぇ。

>>712
なんでそうなるんだよ

三井住友信託銀行ローンしてるひといる？
給与振込み口座にしたとして、引き落としとか振込みとか使い勝手はいかが？

やっぱり、都銀やネット銀行の便利さにはかなわないよね。
ネット証券への即時入金も見たことない気がするし。

資金移動どうしてるのかなと教えてちょ。

>>709
構造体による建築費用の差は気にしなかったけど
毎年払う固定資産税額はかなり気にするな。

>>714
三井住友信託使ってるよ。
当初１０年１．２％が決め手だった。

ネットバンキングは、他所と大して変わらなかったし
クレカや公共料金は全部引き落とし対応できてる。

ATMは郵便局と提携(手数料は自行と同じ)なので
意外といろんなところで使える。

さすがに、ネット証券とか使い始めると微妙だろうけど
私は、給与振込みと口座引き落としと出金くらいしか使わないので
その辺は不便はなかった。

>>716
信託銀行なんて、いままで直接かかわることなかったから、敷居が高いイメージあったけど
普通につかえるんですね。

おいらの場合、口座開設キャンペーンとかであちこち口座作った経緯もあって

給料
↓
都銀,郵貯(UFJ,SMBC,みずほ)→クレカ→スマホ(edy,waon,nanaco,suica定期)
↓↑
ネット証券(monex,SBI,kabu.com,楽天)→運用
↓↑
ネットバンク(JNB,ｿﾆﾊﾞﾝ,住信SBI,楽天)→通販、ﾔﾌｵｸ等

このへんの入出金を駆使すると、基本的に無手数料でどこでも振り込みできて
なおかつ、ポイントたまったりして便利に利用できてたので、
信託銀行の住宅ローンを組み込むとすると、どうすっかなと

テスト

【年 齢】 33歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 660万
【家族構成】 妻 子供2人
【世帯収入】 660万
【所有資産】 無し
【現在債務】 地銀カードローン30万
【物件金額】 3000万 土地込み
【自己資金(頭金・諸費用)】 100万
【希望金額】 3000万
【種 類】
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】
消費者150万債務ありましたが、
完済。その２日後に住宅ローン事前審査
申し込みしました。
事故、延滞情報一切ありません。
地銀カードローンをしている銀行が
メインバンクであり、給料振込ありです。
この、銀行に事前審査申し込みましたが、
どうでしょうか？

>>719
カードローンがある点と、頭金が少ない点で、借りれるとしても金利は変動で1%超えて来るんじゃないかな。
それだけ年収あって、なんで、そんなに貯めれないの？

>>720
母のがん治療に使い果たしました。
その甲斐なく今はホスピスです。
地方ではめったに出ない人気分譲地で、
早く手付けをを入れないと売切れてしまいそうです。

>>721
本当に「人気分譲地」なのかな？
不動産がそう言ってるなら、十中八九嘘だからな。

>>722
四国の県庁所在地なんて
そんなものです。

>>721
急かされたら見送るべき

急かすのは正常な判断を奪うための常套手段だからな

やめた方がいいな

>>724
同じく同意
スレ違いかも知れないが

昔、不動産屋に勤務してた事があるんだが
どこの大、中クラスの売れてる分譲やってるとこは必ずアオリやるよ。

営業マン同士で、同じ案件を同時刻にぶつけたり、サクラのパートを雇ってたりするんで
連携してこの案件買わせたいって思ったら
物件案内中に他２組くらいサクラを同時に内見させたりもする。

これだけで焦りの心理が働いて
更に今、他の営業マン商談中(ウソ)

まだ申込は貰ってないので
先に手付打って貰えば間に合うかも知れない
とドンドン追い討ち掛けてくる。

通常心理でゆっくり考えさせたりしないようにしてくるから大変だろうけど

売れたら仕方ないくらいの姿勢で
自分のペースで考えられる状況にもっていった方がいいよ

>>726
四国の田舎の話ですよ。
利便性の良い立地なんてごくわずか。
で、市民なら誰でも知っている。
狭い地域社会。
アオリとかサクラとか何処の国の話？
分譲マンションなんて次建つのは１０年後かなｗ
ってくらい衰退してるんですよ。

>>727
同じく四国の田舎住みだけど
田舎は逆に車社会だから選択肢広く無いか？
車移動駄目でも、自転車で30分程度
半径10kmほどのエリアで考えれば
新築中古戸建て、マンション、いくらでも物件あると思うが。
せめて1000万は頭金貯めた方が良い。
それだけ貯めてる間に、他の物件も出てくる。

>>719
親御さんの看護でまだ出費の予定があるんだよね？その負担はないの？
お子さんもまだ進学に心配ないって年齢でもないように思うし、
銀行に通るかどうかよりも今の購入自体を考えた方がいいと思う。
せめて奥さんが働けるようにならないと。

>>728
嫁、免許持ってないもんで。
スーパー至近、公共交通至近ははずせません。
自転車で30分はありえないよ。

>>729
生々しい話ですが。
余命３ヶ月、死亡保険金が多少入ります。

まだ、若いし、焦る必要は、無いと思う。

土地は、これからもでてくると思う。
おいらの実家も、跡取りのいなかった叔母の家や土地を相続したけど、
宅地300坪、畑1反をどうしようか??てなかんじで余ってる。
Uターンして欲しかったみたいだけど、
都内通勤圏なら住むんだけどね。

とりあえず人気分譲地とか書いたの無かったことにして冷静に見てみよう。
悪くて条件付承認という気がするけど。

全期間固定で住信SBIの変動が▲2.01、
10年固定が▲1.55で提携ローンが
通ったんですが、変動か固定か、ミックスか
それぞれのお考えお聞かせください。
借り入れは3000万で考えてます。

全期間とは何年で考えているのか
SBIは固定なのか変動なのか

なんのためのテンプレやねん

>>733
変動で2.33て高すぎなんじゃない？
金利優遇とかないの？

>>734
>>736
すいません、えらく間違ってました。
全期間一定金利引き下げで、どちらもSBIです。
引き下げ後、変動が0.765、10年固定が1.24になります。

てめえは何歳で、定年まで何年で、子供はいるんか、嫁さんは働いてんのか。氏ね。

おまえ黙っとけ

（・ｘ・）

(つx⊂)

>>712
源泉徴収にのってる税引き前の金額

なるほど・・・

選挙（緩和政策）で、長期金利どうなるかな？
イールド立ってくるちゃう？
超長期固定、そろそろか・・・

変動は頑張らんといかんなぁ

変動が８割なんて最近の話。。。
酷い嵌め込みだわ

金利が倍になったら支払いも倍ってわけじゃないけどね

変動か固定か
今からだったら、どっちが多いんだろうな。

緩和してマネーを市場に出したいなら、
当然利息は下がるはずだけどね。
あ、自民が政権奪回したときの話ね

>>749
短期は、そう思うけど、
長期は、市場の思惑と、需給で暴れそうな気がする。

>>748
返済期間が15年以内なら変動かな

ミックス、ミックスで。
3000万だと、どうする？

変動2000
35固定1000

ぐらいか？

ちょっときいていい？
住宅支援機構なんだけど口座は三菱
借りた人が転勤になったら、その届出って借りてる口座の支店行かないと
だめなのかな？
遠いのと仕事が忙しくていけないんだけど、郵送とか家族にかわりにって
わけにはいかないのでしょうか？

>>749
民主前提が今の低金利で、自民はそれ以上の
緩和なので、維新以外は現状維持か下だよね
俄然維新を支持したくなくなってきた

>>753
なんでここで聞くの？
この件に住宅支援機構が何の関係があるの？
バカなの？アホなの？

土地購入後、注文住宅を立てる予定です。
フラット以外の30年固定金利、つなぎ融資等が可能な銀行はどこでしょうか？教えて下さい。

35年で2800万円、変動金利で借りたばっかだが会社の経営がやばい。
物件価格4100だったがいざとなったら2800で売れるものだろうか。
貯金も600しかない。

何で変動で35年も借りるんだ・・・

半々ぐらいのミックスで借りて、一生懸命変動を繰り上げる
で変動が０にできたら、その時の金利状況、収入状況を見極めて借り替えるかどうかを決める
変動０にするまではなにがあっても２馬力でがんばるのが最強

【年　　　齢】35
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員3人の零細
【年　　　収】 640万(月収40 ナス160)
【家族構成】妻 5歳2歳
【世帯収入】1100万
【所有資産】1500万(現金1200 金300)
【現在債務】無し
【物件金額】6000万(土地4000上物2000)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万
【希望金額】5000万
【種　　　類】35年(10年固定1.2%)
【物件概要】新築戸建／横浜市内
【そ　の 他】嫁は地方公務員

嫁の仕事とは対照的に超零細企業なので不安があります。
経営状況は無借金経営で税引き前純利益も7年連続1000万越えなので当面は大丈夫ぽいですが…

小さい会社なのに、そんなに益出して無駄に税金払うのは大丈夫じゃない．．．
普通は0付近になるようにちゃんとやるものだよ

奥さんのほうが安定してるなら、そっちをメインにすればいいんじゃない？

>>755
金融公庫でかりたからですよ。
よく話をきかないで、人のこと馬鹿にするの良くないですよ。
性格悪いね。あんた

>>760
無謀に見える。
世帯年収1000オーバーが普通の職場だけど、皆子供二人居たらローンはせいぜい3500万程度に抑えてるよ。
子供は全部公立で浪人や習い事はさせず、大学からは奨学金貰わせるならいけるかも。

家族経営の自営なの？
自宅兼事務所にして嫁さんと共同保有、とか
キャッシュフロー次第だけど
減価償却費で節税とか、
銀行の融資担当に相談したらどうかな？

事業傾いたら、住むとこなくなると思うけど

アドバイスありがとうございます。
自営ではなく知人からお誘いを受けて転職した雇われの身です。
現在の賃貸家賃が月14万+二人の子の保育園が計18万。
この生活で年間300万貯金出来たので、月14万くらいの支払いイケそう！と踏んだのですが、無謀かもしれないんですね…
上の子が小学校入るまでに決めたかったんだけど、もう少し頭金増やすしかないかな…

>>765
土地４０００ってことは、３４万／平米の整形地ってな感じ？
ちょっとだけ我慢して、旗竿とか、もう一駅郊外とか、３１万／平米ぐらいに抑えるか、
築浅中古とか、探せば、横浜ならありそうな気がするけどな

うちの近所も、新築７０００万だったのが、築５年、５５００万で売りにでてる。

あと７〜８００万抑えれば、嫁さんだけでも返済できる気がする。

>>766
50坪規制のある地区なんですが、知人の地主さんに頼み込んで、
5000万は下らない土地を4000万で売ってもらう感じで話しを進めてるんです。
でもやっぱ身分不相応かな…
上物2000万じゃ周りの家と比べてショボさが目立ちそうだし

芦屋あたりか？
金ないならやめておけ
相応の収入がないと肩身狭いだけだぞ

だね。
６０００万の家から家族全員ユニクロが出てきたら変だよ？ｗ
そうなると、服装も、車も、旅行も、利用するスーパーも、
生活全て見栄張って周辺に合わそうとするようになり、
いずれ破たんするのがオチ

>>760
年齢も年収も場所も似たようなもんなんだけど、そういう土地は代々住んでる人か、本当のお金持ちが多いと思うよ…。

実家の周辺も上物だけに3500、子供は私立小から中高一貫、教育費は学費プラス習い事で年間180万×2とか。
どの親の職業もレベルが高いし、妻は専業が基本。じゃないとお受験すら難しいからね。うちみたいな共働きだと微妙だったりするよ。

芦屋は公立の中学校も坂道をかなり遠くまで歩かないとなかったりする
みんな私立へ行くので、公立を維持するだけの生徒が集まらないから

>>768-771
地方ならそうなのかも知れないけど
都内や近郊で６０００万っていったら普通の共働き家族が住んでるよ。
親からの援助があれば、普通の中小企業のサラリーマンでも買えるし。
関東では、城東・城南の一部でしょ、地域みんな高所得なとこって

横浜で規制なら、港北ニュータウンとかかな？
再開発できれいなところでしょ。

あー、はいはい、そうでちゅねー

宜しくお願いします。
【年　　齢】42
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人超
【年　　収】680万
【家族構成】妻　子供2人（9歳、7歳）
【世帯収入】780万
【所有資産】2800万 (預金）
【現在債務】0
【物件金額】?
【自己資金(頭金・諸費用)】?
【希望金額】いくらがよいのか
【種　　類】どうしたらよいのか
【物件概要】新築　中古どちらがよいのか
【そ　の 他】ただぼーっと貯金してました。なにも考えてないのですが家を買った方が
良いのでしょうか？夫婦どちらも特に賃貸に不満はありません。スレ違いは重々承知してますが
本当にわからないのです。

>>774
家を買うのは理由があるから買うんだろう
買う理由がないなら買う必要はない

>>774
現状賃貸で不満が無いなら今は買う必要ないだろ
これから子供２人の教育費が大きくなってくるから
それが終わってから考えたら？

【年　　　齢】29
【勤続年数】8ヶ月（同業種より転職）
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員100名程度の外資
【年　　　収】 415万（茄子120万）
【家族構成】妻 子ナシ
【世帯収入】745万
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】2100万（築6年中古マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金300万
【希望金額】1800万
【種　　　類】35年(地銀変動1.075）
【物件概要】中古マンション/千葉某所

全くの初心者で本当に無理せずローンを返して行けるか不安です…
勤務年数懸念されましたが、嫁と合算で仮審査は通過しました。
ちなみに今は二馬力ですが子が出来たら1〜2年は一馬力になります。
ご教示お願いします！

>>777
返していけなくはないけど、金利も舐められた査定になってるし、どうしても欲しい物件でもない限りもう少し待った方がいいと思うなあ。

>>777
所有資産がないのに諸費用や引越、家具費用はどうするの？
頭金とか親に出してもらうのかな
まだ若いし奥さんが確実に復職できるなら
奥さんの収入を丸ごと貯めるようにしたら10年〜15年で返せるんじゃない？
共働きなら余裕っしょ

ナス率高けえぇ
確実に貯めてから子作りしないと痛そう

>>777
もっと貯金してからの方が良い
職歴長い方が審査有利だし、
それに子供生まれたらいろいろ物入りだよ

皆様、速レスありがとうございます！777です。
すいません！年収435万の間違えでした。
確かに買って、引越し・家具購入したら貯金が底つく勢いなので子が出来たこととか考えるともう少し
貯金を貯めて、勤務年数伸ばし、金利優遇されるまで待ったほうが良さそうですね...
また良い物件がでるかな...

>>782
物件に惚れてるなら止めないけど、
買わないという目で再度見てみると
意外と粗が見えてくるもんだよ。

【年　　　齢】 38歳
【勤続年数】 18年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中堅
【年　　　収】 940万円
【家族構成】 妻・娘（４歳）
【所有資産】 2200万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 3700万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 1400万円
【希望金額】 2300万円
【物件概要】新築／戸建／地方
【そ　の 他】
自己資金捻出後に残す貯金は、どの程度が妥当と
考えればいいのでしょうか？（今のところ８００万円）
60歳になる前に２０年ほどで完済を目指します。
変動1%25年で組んで、繰り上げるのがいいか、
１0年固定などがいいのか、アドバイスよろしくお願いします。

どっかのFPが年収の半分くらいと言っていた
どうせ口からでまかせだろうが、ほかにこれといった数字が思い浮かばなかったので
俺はそのFPのでまかせに従っている

http://www.kinri-jiten.info/2195/10/post_61.html

>>784
手元に残す生活費は、半年分の収入（手取り）が目安。400〜500万現金があれば十分かと。
借入は20年返済で、変動だと0.8で10年固定だと1.2くらいでいけると思います。
個人的には、10年固定かなと思いますが、人それぞれかなと。
子供が大学に行く前に、前倒しで返済が終わると今後の生活が楽だと思います。

おいら思うんだけど、

住宅ローンって、債券の現物売りみたい
バブル期とくらべたら、史上最高値圏で、個人が
償還期間１ヶ月〜３５年まで好きな期間で発行体になれるわけじゃない。
（任意で繰り上げ返済可能≒早期償還条項付き）
（１０年間税額控除１％）
（銀行審査≒格付け）
手数料・保証料は団信の保険料として
新発債の発行は、年齢制限付きで一生で１度程度しか発行できない

これをリスクと捕らえるか、チャンスと捕らえるかは相場観次第だけど
生かさない手は無いと思うな。

>>788
いかにも投資の勉強はしたのでそろそろ投資始めますよ的な奴っぽいなｗ

というより、学校で教わったことのおさらいでしょ

かわいすぐる

資産（現金）３５００万あって、普通に給与収入があって
ローン審査に問題がなかったとして
物件価格３３００万があったとしたら

どれだけ手元現金残す？

200万

>>792
家族が居るのか、単身か
親は介護が必要か、子供が居るのか
愛人が居るのか、商売やってるのか
資産運用やってるのか、病気持ちか
酒飲みか、大食いか、収集癖があるのか
旅行が好きなのか、とか色々あって一概に言えんわな。

デフレで借りてインフレで返したかったのに
野田のバカ

お前らの大好きなキチガイ安倍が焼きつくまで輪転機回してくれるよ
そして1ドル=1兆円の時代が到来だね
2,3年前まで世界中の笑いものになっていたジンバブエになるよ

【年　　　齢】43歳
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　　収】600万(給与40万/月 ボーナス120万)
【家族構成】妻 子(2歳)
【世帯収入】1,200万
【所有資産】現金1,400万 株600万
【現在債務】0
【物件金額】4,100万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,100万
【希望金額】3,000万
【種　　　類】固定
【物件概要】中古マンション(築6年)
【そ　の 他】子供は打ち止め。嫁は公務員 引続き勤務してくれる予定。
年齢的に少し不安が…
皆さんのご意見を。

>>797
楽勝だろボケ

はい次

>>793
一時的とはいえ、現金払いしちゃうと、
諸経費・家具・エアコン等々で貯金がそこつくのでは？

>>794
たしかに、介護費用や愛人囲う費用（ｗを
銀行は貸してくれないな。

東京スターで借りれば、住宅ローン減税（1%)で実質マイナス金利、
積み立てが１０年間はできそう。で、１０年後に繰り上げ
これでいざというとき、当座借り越しのように利用できるが、
他と比べると変動2.5%とか自動車ローン並みに金利が高いんだよね、いまいち

>>797
10年後に株をすべて現金化して繰上げ返済だな

>>785
>>787
年収の半分か・・・勇気いるな。
大学入学前に完済が理想ですね。頑張らねば。
ありがとうございました。

すみません、↑は>>784です

>>797
住宅ローンを抱えるにしては株の資産割合が高すぎるんじゃね。

現物だったら良いんじゃない？
３００万ほどは現金残ってるわけだし。

【年　　　齢】35歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅
【年　　　収】750万(給与45万/月 ボーナス200万)
【家族構成】妻（専業） 子(2歳)
【世帯収入】750万
【所有資産】現金1,500万
【現在債務】0
【物件金額】4,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,000万
【希望金額】3,000万
【種　　　類】固定1.8 変動0.8
【物件概要】新築戸建
【そ　の 他】
　固定と変動選択まであと１週間。
　いまだに迷っています。どうかご助言を。

>>803
＞>>797
＞住宅ローンを抱えるにしては株の資産割合が高すぎるんじゃね。

返信ありがとうございます。
株の比率がやはり高過ぎますか…私も漠然と不安に思ってました。
現金と違い株は紙切れにもなりますから…
ご指摘ありがとうございます。

住宅ローンを組む前に現金化した方が堅実ですかね？
ちなみに株の銘柄は ソフトバンク と オリエンタルランド です。
両方とも今なら利益が出てます。
人間の欲とは限りがなく、なかなか売れずにいます。私はダメですね…

>>804
もちろん株は現物のみです。先物などは怖くて出来ません。正直なところ残金300では不安に思っておりました。慎重過ぎますかね…

>>805
ミックスにすれば？

4000万一括で買ったらダメ？
もし買った1年後に死んだら損だよね？
3000万ローン組んでたら嫁に家は残ってローン払わなくていいから丸儲けな感じがしない？

そういうの考えたらローンはいくらが得するのかね？

自分が死ぬのに丸儲けもくそもないと思うのだけどw

>>809
団信でローンちゃら
生命保険で3億ゲット
悠々自適に嫁丸儲け

いや、そうじゃないだろ

3億の保険に入ろうと思ったら、年に何百万の掛け金なわけだがｗ

月に10万くらい数年掛けてやれば3億ゲット出来るのかしら(¬_¬)ﾎﾞｿｯ

個人年金とか、積立は抜きにして
団信はいるから
嫁、乳幼児2人へ、残すの見直そうと思うけど

収入保障保険、保証額25万／月を25年
は、減らしていいか迷っている。

どうしてる？

団信分と天秤にかけるだけの話では？

>>814
>>収入保障保険、保証額25万／月を25年

これって月々いくら払ってるの？
ひょとして60歳満期とか？

【年　　　齢】40
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　　収】 850
【家族構成】嫁さん、小一
【世帯収入】850
【所有資産】2,600
【現在債務】0
【物件金額】4,550
【自己資金(頭金・諸費用)】頭1,600プラス諸費用
【希望金額】2950
【種　　　類】0.775変動
【物件概要】新築マンション
【そ　の 他】

判定願います

817です

書き忘れ
25年で組んで目標20年です

>>817
すばらすい。年収も、頭金/借入比も、返済期間も理想的かと。

>>817
全く問題無しです

>>817
ローンとは関係ないけど、なんで2人目作らないの？

以前このスレで質問させていただいた者です。
先週の月曜日、不動産屋さんを通して事前審査を申し込みました。
一般的に、審査に時間が掛かっているのはそれなりに土俵にのっているということでしょうか？
それとも瞬殺こそ免れどやはり当落線上を行ったり来たり、という状況なのでしょうか？

>>822
それは直接聞いたほうがいいと思うが

事前なんて翌日には出てるだろ
不動産屋が放置してるだけじゃ

>>822
2回目の事前なら昨日に出して今日不動産屋から通ったって連絡きたよ。
普通一週間あれば出ると思われます。

【年　　　齢】39
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】 600
【家族構成】嫁、2歳子
【世帯収入】600
【所有資産】1500 +嫁の資産1000
【現在債務】なし
【物件金額】3000
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】2000
【種　　　類】固定35年1.75 or 固定3年0.75 (変動優遇後1.25)
【物件概要】新築
【そ　の 他】
嫁は自分の預金も使っていこうと言いますが
嫁両親が残したものなので緊急時以外は手をつけたくないです。
もう１人子供が欲しいので出来るだけ一馬力での返済を考えています。
自分はもう40になるので教育費や定年のことを考えるとかなり不安です。
無謀でしょうか？

>>826
バカにしてんのか？

自慢にしては中途半端だし

>>826
月6〜7万返済で1,500預貯金持ってて何が不安なのか

自慢じゃないだろ。(´･_･`)
おまいらちっせーな

と言いたくて書き込んだんだよな

で？

それだけだよ

都心部で通勤が便利でまともな一戸建て買おうと思ったら、5000万は下らないんだけど。
皆どうやって家買ってるんだお…

>>823-825
ぬお〜ん(´ω`)

金が無いなら郊外に住めばいいだけ
スレチだお>>834

>>834
都心部は億じゃないの？
親の援助や相続、
株式でＩＴバブルに乗れたり、その後のリバウンド相場や
中小企業でもストックオプションとか以前はあったし
ＦＸであぶく銭とか
（おいらも昔、ﾎﾘｴﾓﾝ相場で車ゲットできたし、IPOの抽選も当たればおいしかった）

都心からやや離れた周辺区なら
Webにはなかなか乗らないけど、
旗竿地で、２〜３割引とか、土地区画整理（予定）で、地価そのものが近隣より１割引きで
売買時期指定とかだと、築浅中古とか４０００万切ったりするから２馬力なら普通に買えるよ

>>834
職場が都心部じゃないので家も都心部じゃないところ、
つまり君らがど田舎と言っている所に買った

日本人全員が都心部で働いていると思っているのは大きな間違いだ
ちなみに世界展開している企業の研究職なので
大都会島に住んでいる君らと大して変わらない給料を貰ってるよ

>>838
確かに研究所って都心から離れた所にあるよね
清瀬とか

うちは研究職だけどまあまあ都心だわ。
嫁は完全に都心。
母体がでかいと退職まで転勤無しじゃいられないし、余計に家買えないんだよなぁ。
借り上げ住宅制度だから余計に。
買った途端に転勤で、住むのもままならず単身赴任とか聞くと泣ける。

単身赴任断ったらどうなるの？

転勤断ったらってこと？
そんな選択肢自体、存在しないも同然。
クビ。

>>816
年払いで45000ぐらいと
月払い2300ぐらいの、2つ

>>838
なんだか頓珍漢な答えだなｗ

>>838
給料が高いとか物価とか通勤とかは、私の都心に住むうえでの基準ではないな。

外食が気軽にできない。不味い。銀座が近くない。
これが都心に住む主な理由。
郊外なんて無理ｗ

あなたは田舎向きだと思う。

銀座ｗ

【年　　　齢】40歳
【勤続年数】0
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】 1800万円
【家族構成】嫁 4歳 2歳
【世帯収入】3000万円
【所有資産】短期資産は1500万円 他は使う気がない
【現在債務】なし
【物件金額】1億6000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万円
【希望金額】1億5000万円
【種　　　類】固定20年？
【物件概要】新築
【そ　の 他】無謀でしょうか？

年収１８００ある人は２ちゃんで相談なんてしてないで金を払ってプロのところへGO!

>>847
短気資産。他は使う気がないｗ

使えない事情があるだけだろｗｗｗ
都合よく言い換えるなよ。余裕が無い人ｗ

>>847
物件のわりに頭金と諸費用が少な過ぎないか？

仲介業者が入ってるなら諸費用だけで1000万は消えるな

俺も年収1800あったらなあ。少しくらい贅沢しても1000/年くらい返せるだろうから、ウチのローン3年で完済ｗ

>>808
3000万分の生命保険に入ったら？

>>852
税金やら保険料で通常600万以上もってかれるんだけど、それでも1000万返せる？

いよいよ契約決まりそうなんですが疑問が
一般的に固定資産税っていくらぐらいかかるんですか？
メーカーに聞いても解らないとしか言われないし
新築戸建およそ34坪で、田舎県の県庁所在地から自転車で凡そ10分
某大手ショッピングセンターからも近く、そこそこ便利な
立地なんですが

>>855
1万円/月くらいじゃね？

>>855
役所行って聞けばおおよその検討は教えてもらえますよ

【年　　　齢】28
【勤続年数】4年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】　独立行政法人　
【年　　　収】 400万
【家族構成】 嫁（他の独立行政法人）、子供１
【世帯収入】 800万
【所有資産】 現金150万、株50万
【物件金額】 3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 50万
【物件概要】中古（築10年）／マンション／都心
【そ　の 他】 借り入れを変動か固定かで迷ってます。変動35年で繰り上げ返済がんばるか、固定でのんびり
行くか。変動だと0.775で借りれます。変動一本で組むのは危ないでしょうか？自分を変動、妻を固定にすれば多少はリスク回避できますか？

ミックス
1：3割合で大きい方を好きな金利に

>>858
両親からの援助が無いと難しいのでは
現金底ついた状態で二人目できたら厳しい気がする。
中古だと最低３００万は諸費用みとかないと・・・
リフォームもするでしょ

若いんだし、不動産価格がこれから上昇する雰囲気もないし
頭金貯めてからでもいいんじゃないかなぁ・・・

【年　　齢】36
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】650人
【年　　　収】 400万＋ボーナス30万
【家族構成】妻、子（2歳）
【世帯収入】800万
【所有資産】1500万
【現在債務】なし
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万、うち諸費用分280万
【希望金額】3280万円
【種　　　類】固定30年
【物件概要】中古マンション、築21年、
フルリフォーム済み、都内
【そ　の 他】
このローンは妥当な額でしょうか。

30年後には築51年ですね

世界にも日本にも築数百年の建物があるんだから余裕だろ

>>863
21年前のマンションの構造が築数百年の建造物と同等と？
それらが何回大規模補修やってると思ってるんだよw

【年　　　齢】30歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】12人
【年　　　収】320万円＋賞与90万円＋雑収15万円
【家族構成】妻(専業主婦)、子(1)
【世帯収入】425万円
【所有資産】1050万円
【現在債務】無
【物件金額】2100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円・250万円
【希望金額】1500万円
【種　　　類】住宅金融支援機構による災害復興住宅融資35年固定
【物件概要】新築／戸建／311被災地
【そ　の 他】
機構の金利
〜5年 0%
〜10年 1.35%
〜35年 1.85%

団信に入る予定

この商品一択でしょうか。

>>865
2100-800=1300じゃないの？

すみません
もとい

【年　　　齢】30歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】12人
【年　　　収】320万円＋賞与90万円＋雑収15万円
【家族構成】妻(専業主婦)、子(1)
【世帯収入】425万円
【所有資産】1050万円
【現在債務】無
【物件金額】2350万円 (諸経費込)
【自己資金】850万円
【希望金額】1500万円
【種　　　類】住宅金融支援機構による災害復興住宅融資35年固定
【物件概要】新築／戸建／311被災地
【そ　の 他】
機構の金利
〜5年 0%
〜10年 1.35%
〜35年 1.85%

団信に入る予定
この商品一択でしょうか。

また、5年間金利0で据置(支払0)もできますが、この場合、借入残高が5年間かわらないので、5年間毎年1500万円に対する住宅ローン控除15万円を受けれますか？
それなら頭金を入れず、2350万円を借りて23.5万円x5年の控除を受け、5年経過後に、5年間ローンを払ったと過程しての貯金＋850万円＋控除されたお金で繰り上げ返済すると、かなり特になる計算ですが、これは可能ですか。

>>867
五年間利払いはゼロでも、元本返済はせなあかんだろ。復興支援ってそんなに美味いの？35年固定で1.85%ってすごいな。

>>868
いや、据置を使うと元本も5年間1円も払わなくていいんです。
その場合、
1〜5年 (据置期間)
6〜10年 1.35%
11〜 1.85%

になります。

ちなみに機構の35年固定で1.85%は被災地じゃなくてもそれくらいだと思います。
全壊などの被災者である事によって優遇されている部分は、
1〜5年 0%(または0%で支払開始を据置)
6〜10年 フラット35の金利から-0.5%
11〜 フラット35の金利

という部分です。

わかりづらい表現をして本当にすみません。

5年で組むと0%
6〜10年で組むと1.35%
11年〜35年で組むと1.85%
という意味ではありません！
何年で組もうが、当初5年間0%、更に5年間フラット35より-0.5%
11年目以降はフラット35の金利
(3段階金利)

という優遇措置を受けれるという意味です。

本当にすみません。

>>871
金利はともかく年収425で1500の借入はきついんじゃない？
一ヶ月の家計を計算してみ。嫁さん働いてギリだと思うわ。

>>872
月々4万ちょいなので、団信と固定資産税を払ってもアパートにいるよりは安いです。

いま建てないと、逆に老後が恐いです。

うぇ、年収3.5倍程度できついとか意見あるんだもんなー
耳が痛いわ

現金一括っていう超キツイ（）爆笑意見もあるよ
耳が取れちゃうわ

>>872
400で2000ローンの俺は死ぬのかｗｗ

>>861
築21年フルリフォーム済みで4000万はちと高くないかな？
築年数的に3500万ぐらいが限界かと思うんだけど。
広いのかな？？

ローンは嫁さんがそのまま働いてくれたらＯＫ
3280万固定2％30年返済で約145万/年返済
145万の4倍は580万だから年収600万は無いとダメかと。

10年間は住宅ローン控除が受けられるから
とにかく貯金で。

うちの会社は40代で現金一括買いが主流だぞ。
借り上げマンション制度だからだけど。

>>856,857
遅くなりましたが
ありがとうございました

>>878
お前の会社に転職するから会社名教えて

>>880
普通の会社じゃない。
専門職団体て感じか。

ついでに、大手建設は社宅が有り得ないレベルだったよ。

【社会】住宅ローン金利引き下げへ…12月から、過去最低水準
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1354228886/

http://beebee2see.appspot.com/i/azuYjd-6Bww.jpg

http://beebee2see.appspot.com/i/azuY67-6Bww.jpg

>>882
マジかぁ。まだ借り替えなくて良かったわー

>>877
ありがとうございます。
都内人気路線の駅近物件なのでこのぐらいが相場なのかと思います。
妻にはあと30年頑張ってもらわないとですね。
あとはどこまで値下げ交渉できるかですね。

ちょっと変わった質問です。
新生銀行のパワースマートローンを使う場合、ステージがプラチナだと事務手数料がタダになります。
例えば総合口座に1000万あって、親から頭金のために1000万非課税で贈与を受けて、自分の口座で2000万にして月末過ぎる→次の月初からプラチナなので、そこでローン申請→事務手数料タダ。
これって脱税でも違法でもないですよね？
何かマズイ点あればご指摘願います。

何も知らないド素人でそもそもローンなんて審査落ちになるような糞の役にもたたない連中しかここにはいないという事がわかりました
さようなら

>>887
すぐ返事がないからってこいつ何様だ？
いい歳してこんなガキ初めてみたわw

【年　　　齢】29
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】20名
【年　　　収】 300＋茄子70
【家族構成】妻（来年出産予定）
【世帯収入】370
【所有資産】
【現在債務】なし
【物件金額】1700
【自己資金(頭金・諸費用)】150
【希望金額】1700
【種　　　類】変動、もしくは、2年固定
【物件概要】中古マンション築15年

金利で迷ってます。
固定を勧める人が多いので。

>>888
答えてやれよw

>>889
それで審査通ったんか？

>>886
脱法でも違法でもない

>>888
ちょっと待て。
>>887は俺じゃない。

>>892
サンクス。

>>889
両親の援助とかないなら、
若いんだし、来年出産なら落ち着いてからで十分じゃないかな？
今からためて、３４〜５歳で、二人目か一人っ子か決めた後で十分だな
奥さんも復帰して二馬力じゃないと

>>886
新生銀行って、他と体系が違うからよくわかんないんだけど、
保証料・事務手数料が最初から金利に0.1〜0.2%含まれている感じがするんだけど
そのへんが優遇されるの？
あと、安心パックっていうのは必須なの？

>>893
マジで？？
それは申し訳なかった。

質問する人はID出したほうがいいかもな
疑うほうも疑われるほうもいい気はしないし

どうやって出すの？
てか、なんで消えてるのかも分からないw

>>899
メール欄になにか入れるとID非表示

よろしくお願いします。
【年　　　齢】３３
【勤続年数】１１
【雇用形態】正職員
【会社規模】 地方公務員
【年　　　収】５５０(税引き前)
【家族構成】妻、子供２人 (６才、３才)
【世帯収入】５５０
【所有資産】１０００
【現在債務】０
【物件金額】４０００
【自己資金(頭金・諸費用)】０
【希望金額】４０００
【種　　　類】変動金利
【物件概要】新築戸建
【そ　の 他】大手ハウスメーカーの注文建築で予定しています。両親からの援助はなしです。

>>901
借入能力max3100万です

>>901
公務員との事なので
甘く見てmax3600万です

つうか、頭金いれろ

注文建築で諸費用ゼロは無理だろ

>>901
頭金は？ｗ

【年　　齢】37
【勤続年数】3年（転職してです。大卒から途切れなく社会人は転々としています）
【雇用形態】正職員
【会社規模】 大手通信会社グループ会社
【年　　収】600(税引き前)
【家族構成】妻、子供（2013/6月誕生予定）
【世帯収入】1000（妻は契約社員、なんだかんだで7年くらい続けている。正社員になると下がるらしいから契約のまま）
【所有資産】なし
【現在債務】200
【物件金額】4000
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】4000
【種　　類】変動金利
【物件概要】新築戸建
【そ　の 他】大手ハウスメーカーの注文建築で予定しています。
　　　　　　 現在債務は、自己啓発のための大学院費用です。この3月で卒業します。
　　　　　　 銀行に相談会に行ったところ、現在債務300に頭を抱えていました。「何とかします！」的な返事。
　　　　　　 並行して、ネット上で、SBIネット銀行で試してみたところ、満額承認の返事があり。
　　　　　　 ザルな審査なような気がして、半信半疑にしつつも、一応キープ。

そこで質問。
以上の属性では無理ですか？
そんな中、SBIネット銀行の仮審査の「承認」とは、どれくらい信じられるかということです。

よろしくお願いします。

>>907
フラットでの事前審査だと思うけど、事前は審査する側と貸す側が別で、事前OKで本審査×という事案は往々にして起こります。普通に考えると債務を弁済しても無理な数字だと思います。

親を連名って事になるだろな

>>907
sbiの仮審査は、都銀とかの仮審査とは違って、
入力チェックみたいな物と思ったほうがいいんじゃない？

客寄せでしょうね

>>907
世帯年収1000で貯金なし債務ありはマズいよ
せめて子供誕生までの半年間で債務返済してから考えたら？

>>907
子供産まれて奥さんが働き始めてから考えた方がいいと思う。
同じ給料で復職できる保証ないから。
それまでに債務減らして頭金も貯める。

ローン審査は夫婦両方に収入がある場合、両方審査かけられるんですか？

ぼく転職して勤続２ヶ月(笑)なんだけど嫁が公務員で１３年いってるのね。


残２２００万の借り換えを検討していて、ろうきんだと嫁を支払いの主に設定したら審査できます。と言う。しかし、正直書類がめんどくさい。

ろうきんでシミュレーションを出してもらって、それを借り元のしんきんに持っていったら金利交渉できる？
ろうきんの金利が１，６で現在しんきんで２，６なのよ。

>>908さん、>>909さん、>>910さん、>>911さん、>>912さん、>>913さん

>>907です。
親身なアドバイス、ありがとうございました。
ののしられることも覚悟の上でしたが、
どちらも建設的なアドバイスで、大変、勇気づけられました。
前向きに参考に活かしたいと思います。

改めて、ありがとうございました。

ペアローンていうんだっけ？
夫婦、両方で審査だよね。
でも、嫁さんの、稼ぎは生活のあてにはしたくないね。
子供次第（習い事や私立歯科大とか）だったり介護とかってなったら、ローンのあてにならなくなるリスクあるし。

旦那がポックリ逝ったとき、団信は旦那の持ち分だけだよね？その分の保険とか、登記費用とか余分にかかると思う

>>916
赤ちゃん楽しみだな。
二人目と、上の子の小学校までにゆっくり
考えればいいと思うよ

914です
ありがとうございました。
妻が妻名義のカードで支払い残高不足をやらかしました
私本人だけの審査なら問題ないとおもうのですが、通常夫婦で収入ある場合二人とも見られてしまうのですか？
ちなみに妻は年収100万以下のパートです

旦那さん単独で申込むなら旦那さんの信用情報じ
奥さんと連帯なら二人の信用情報

申込人以外の個人信用情報は関係ありません

いつの間にか住宅ローンがかなり下がっていてビックリです
2006年に30年2.9%で借りて残り1900万円なんだけど
やっぱり借り換えした方が得だよね？

借り換えにかかる諸経費と
金利減による差額
それが大切だ

まぁ借り換えでOKだと思うが・・・

>>921
速攻で変えた方がいい

>>922
>>923
ありがとう
銀行に相談に行ってみます

>>915
交渉することはできる
成功確率は低い

総合的に見て変動で借りるならどこの銀行がいいのよ？三井住友信託か？

金利でしか見てねーじゃんw