【賃貸】不動産営業マンpart2【売買】

業界のあれこれ

【賃貸】不動産営業マン【売買】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323244426/

>>1
乙です

不動産営業とは、肉体が先に潰れるか、精神が先に潰れるかの仕事です
そのため寿命が短いです

訊くは一時の恥で職場の先輩なりにどんどん訊くようにしないとね
ネットで調べるとネットに頼るようになる
そんでその答えに則って勝手やらかして大問題に発展する
ネット上の知識なんていつまでたっても客と同じレベル

新卒のゆとり化が酷くて萎えているところに
客までゆとり世代に突入してきた。
もうこの仕事は辞める

賃貸屋は女が多い
いつも誰かの噂話していて疲れる

ググる先生にばっか訊くなだってさ

>>4
その職場の先輩も嘘を教えてすぐ潰しにかかるしかしない卑劣な輩が多い。
この業界は人を信じやすい奴や“いい人”は向いてない。

かといってゴマスリや小手先の世渡りだけじゃ絶対に通用しない(数字が挙がらない)のも事実。
自分を強く持たないとだめだね。
自分が絶対的に正しいと信じて疑わない人間の集まりだから、この業界は。

先輩上司が2ちゃんねるを社内でこそこそ話してる時点で後輩は皆冷めるわな

>>8
売って売って売り捌け
買いは一瞬、売りは一生。
売れなきゃ販売ヤメロよ

リーマン前は小手先でも売れてからか
そんな上司の営業論も嘘くさい

>>8
> その職場の先輩も嘘を教えてすぐ潰しにかかるしかしない卑劣な輩が多い。

それはお気の毒だったね
教育係の性格も色々関係するしね

悪徳不動産屋を見極める方法は簡単


購入したい物件を見つける
　　　　　　↓
その不動産屋で一番安い物件の詳細を問い合わせる
　　　　　　↓
返答がなかったり対応が等閑
　　　　　　↓
その業者からは絶対に購入しない

教育係なんていないでしょｗ
なんだよ不動産やってないだろ？ｗ

>>8
うちもそんなだよ
上司と呼べるのは数字持たされてない人
営業で上司と言えば先輩の立場じゃん？
一応は教えとくふりして
自分より若いと潰す気でいる
自分の立場が危ないと思うんじゃね？
自信無いんだろ
薄っぺらだから

大手に行くと教育係はいることが多い。
中小は余裕がないから居ないことが多いが、
しっかりした会社には直接営業に出ない課長が担当したり、
特定の先輩に暫く付ける企業も有る。

賃貸はねーわｗ
店舗配属後は一回車で回ればいいほう
駐車違反でかぶりたくないんだろ
ここに止めれ みたいな教育だけだｗ

不動産営業マン

１、威張る
２、媚びる
３、シモネタが高校生並み
４、ネット用語を使う（嫁、心が折れる）
５、馬鹿アホ死ねの連発（言葉が汚い）
６、読書をしない（不動産の本しか読まない）
７、ムキムキで金があれば女にモテると思ってる
８、武勇伝を語りたがる（過去の稼ぎ、宴会旅行）
９、稚拙な営業観を披露する

>>14
オタクんとこもそうか。

教育係なんていないよね、基本。
でもさ、考えてみりゃ新人付けられる側も面倒だとも思うのよ。
だって収入に直結するから自分の仕事を手を抜くわけにいかないじゃん。

かく言う自分にも新人が付けられることがあるけど自分は昔されて嫌だったしみっともないから嘘教えて潰すような卑劣な真似はしないね。
そんなことしなくても潰れる奴は勝手に潰れていくよ。
つーかそんなケチな真似やってたらいつか廻り回って報いが来る。特にこの業界広そうで狭いし。

ただ、人に教えることで自分に得になるようなスタンスは取ってる。
上手く頭使えば新人の指導も自分のプラスにできるのにね。卑劣な輩はやっぱり脳筋なんだよねｗ

っていうかこの仕事、人に教えて貰うだけの受け身じゃ通用しない。人それぞれ自分なりのやり方があってそれを確立できないといつまで経っても脳筋先輩の餌食だわ。

>>10
そんな脳筋丸出し能書きじゃ誰もついていかないよｗ

>>17
自分を否定されて悔しかったんだよね
ゆとりって可哀想ｗ

>>18
うちはこっちを潰すような真似してた人が
逆にとばされたよｗ

後で解ったけどみんなその人の事が
アレだったみたいだよ
そんなもんだよね
店の雰囲気よくなったもんね

基本自分しか頼る人がいないと思って
ちょうどいいよね
教育された覚えもないし
手探りで一回ずつ覚えてく感じの仕事だよ
砂漠を一人で歩いてる夢みるぜｗ

俺もOJTをやらされた当初は力を入れて教育したが
育ててやってもたいして感謝をされないし
自分へまわってくる会社の情報も減るわで何も得しないんだよな
特にゆとり世代になってからは『教えられて当然』って感じだし
ミスをしても『教えられてないからミスして当然』って感じだもん。
だから最近は気に入らない奴を潰すことでストレス解消してる。

>>21
基本頼れるのは自分だけ、全くそうだね。
>>22
甘ったれてる奴は潰していいと思うよ。
以前、俺につけられた新人でとんでもないのがいた。
伝言もまともに伝えられない、やることなすこと全てザルな挙げ句、リベートを受けとったことや外勤中にパチンコに行ったことを得意げに公然と自慢する。
どこの会社もリベートは表向きは禁止されていると思うけどそいつは中二病。
学校でこれみよがしに喫煙や飲酒を殊更にアピールするようなのいるだろ？そういう手合い。

さすがに目に余ったので怒鳴りつけたらそいつ、シレッとして
「(お粗末さを８さんが指摘されたら)僕がやったって言えばいいじゃないすか」
とヘラヘラとしながらほざきやがった。
さすがに俺も匙を投げて今度はそいつが辞めるまで徹底的にいびり倒した。
辞めてくれてせいせいした。
てかそんなの雇うなっつの。

単なるストレス解消のために潰すのはやめとけ。22が損するだけ。
潰すんなら誰が見ても組織全体を毒する不真面目な劣等生だけにしとけ。

今就活で不動産業界目指してるんだけど、にちゃんでめちゃ評判悪いからなんか不安になってきたわ

>>23
うちもそいつがいるだけで店の評判下がるような
酷いのいたんだけど飛ばされたよｗ
わかってないのはそいつだけで
みんな内心は同じように思ってるんだね

こいつヤバイ奴だと一緒に仕事してて
ぞっとしたことあったけど
躁鬱だったり調子の良い奴が
ずっと不動産やってたりすると
店長もわからないんだよね無能だから
こっちが迷惑するだけ
あんまり客をとれないのは性格に問題あるよ
態度が悪いとか逆に馴れ馴れしくしたとかね
いい年したのがそれだと誰も潰せないけど
上は把握してたみたいね
潰すなら若いうち

>>24
何度もｶﾞｲｼｭﾂな話なんだけど高成績を挙げていれば本当に居心地はいいよ。
成績不振だとひどい会社だと全員からシカトされたりするけど逆にそういう体質の方がラクじゃね？(おはようございますも言われなくなる会社もあるけどそこまでいくのはＤＱＮ。)私はそう思うんだが。

この仕事、多少の向き不向きはあるけど別に特別な才能は必要ない。
貴方が脳筋先輩や脳筋上司に絶対服従するような体育会系の下僕タイプなら要注意。
卑劣な脳筋オッサンたちに潰される。
まあ若いうちはみんなそうなんだが。

私は中途で35過ぎてから入って脳筋上司にも遭ってるけどそれなりに社会で修羅場くぐってきたので潰しの対象にはされないですねー。(と信じたいｗ)
露骨にライバル意識を剥き出しにしてくる同僚もいるけど放置。
人は人、自分は自分、てな感じ、ですかね、若い方に分かるように言うならば。

まだ若いなら公務員でも目指した方がいいと思いますよ。
私みたいに一度道を踏み外した人間なんかはこれで喰ってくしかないですけど。

>>27
＞露骨にライバル意識を剥き出しにしてくる同僚もいるけど放置。
＞人は人、自分は自分、てな感じ、ですかね、若い方に分かるように言うならば。

これって言えてるねｗ
下手に相手をすると情報を横取りしているとかあらぬ中傷をしてくるから
そういう輩とは距離をとるのが一番だよね。

因みに、どれくらいの規模の会社で働いていますか？
自分も35歳になったので大手売買仲介から地場系で18：00には仕事が終わるような会社へ
転職を考えているのですが・・・

>>28
１８時に帰りたい？
家族がいるの？

地場で某ＦＣで店舗数は５以上１０未満、これ以上はご勘弁。

大体２０時半位には帰ってるが俺は生涯独身確定なんで意味なし。
何か勉強でもするかな。

>>27
でも宅建の資格取っちゃってるし、せっかく取ったなら活かせる方がいいと思うんですよね
一応小学から大学まで野球やってきて理不尽なしごきとか鉄拳制裁には耐性がありますけど、それでもやめた方がいいって言う人もいてなんかホント嫌になっちゃう
宅建あるなら信用金庫系も受けてみたらと最近はよく言われます
不動産業界そんなにダメかなあ

不動産はもううま味がないってことだよ

2014年4月から8％に上がる消費税。早くも不動産業界などでは、
「今が最後のチャンス」「早く買わないと間に合わない」といった煽り文句が聞かれるようになってきた。
にわかの活況に沸く不動産業界だが、今買ったほうがお得なのだろうか。

　ファイナンシャルプランナーの藤川太さんに聞くと、
「あせって買うのはやめたほうがいいですよ」と言下に否定し、次のように語った。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121007-00000012-pseven-soci

これから地価が下がる一方だから
マンションの買取転売や土地を仕入れて分譲・建売りってのが
事業として成り立たなくなっていくよな

ゆとり第一世代　1987年4月2日-1988年4月1日生まれ
ゆとり第二世代　1988年4月2日生まれ-

新人類世代（バブル体験世代）
1961年生まれから1970年生まれ
バブル期恩恵世代

バブル世代1965年-1969年生まれ（概ね1988年から1992年に新入社したバブル期入社世代）
大卒で新入社したのは、概ね1960年代後半（1965年度から1969年度）に生まれた世代
高卒の場合には、概ね1969年度から1973年度生まれ
※バブル期に最も恩恵を受けた世代は、バブル期に社会に出た世代ではなく、それより少し上、25歳から35歳くらいでバブルを迎えた世代（新人類世代）

氷河期世代
氷河期世代初期は1970年代前半生まれ、氷河期世代中期は1970年代後半生まれ、氷河期世代末期は1980年代前半生まれ
初期：大学・高専・短大・専門の卒業者が就職難に遭遇、高卒者はバブル景気の恩恵を受け大手企業に新卒で入社できた者も多い（この世代の女子は大手金融機関に高卒で入社できた最後の世代でもある）。
中期：小学校時代はバブル景気の最中、10歳〜14歳で冷戦終結や東欧革命に遭遇し、15歳〜24歳の時期にグローバリズムが世界を席巻した為、いずれの学校を出ても就職難に遭遇。
末期：グローバリズムの時代に10代を過ごし、好景気の時代を知らないまま「就職難は織り込み済み」の時代に育った。高卒者を中心に大多数は就職難に遭遇、大学・大学院を卒業した者の中には就職状況の束の間の好転を受けた者もいる。

すいません、不動産営業について質問です。

「不動産賃貸営業」での募集があったのですが、仕事内容を見ると「賃貸業者に当社の物件を紹介する仕事」と書いてあったのですが、これは普通の仲介営業はしない、て事ですか？

あと、こういった営業はどれくらい大変なのでしょうか？

すいません、不動産初心者なので、よろしくお願いします。

>>35
�dクス。
これからは非常識な野郎の言動を踏まえ
生年月日聞いとくわ
おまいが悪いんじゃなくて
時代が悪かったんだよな、って冷静になるわ
会話してるだけで殺意がわくぜｗ

>>37
おまえが非常識な野郎だろーが
自分を正当化して過大評価しすぎだろ
身の程をわきまえろ屑野郎

>>38
非常識を指摘する根拠は？

>>36
その会社は媒介物件(大家から入居の手筈を任されている物件)や管理物件が結構な数あるんじゃないですか？
で、よその業者に入居希望者が来てその業者から色々問い合わせがあった時に対応するということです。
媒介物件や管理物件を１室でも持っている業者であればどこでもやってる業務です。

不動産業界においては他業者はライバルというよりも仲間だと思って下さい。
むしろライバルは同じ会社の上司や同僚です(笑)

わざわざ求人票にそう明記しているということは、その会社は、直接に客付(エンドユーザー、つまり入居希望者に部屋を紹介)をするのは多分別の部署がやるんでは？
小さい会社とか手持ち物件(媒介物件や管理物件)が少なければわざわざ部門分けたりはしませんから。

内勤のみであればそんなに大変ではありませんが
入居希望者の代理となった業者さんからは色々な問い合わせがあります。
簡単な例でいきますと、ペット可物件の場合、うさぎは大丈夫かとか
楽器可の場合、チェロは良いかとか
他にも礼金をバックしてくれないかとかで色々問い合わせがあります(詳細はここでは省きます)
場合によっては大家にいちいち確認を取らなきゃなりません。そういう仕事です。
私は賃貸の時、入社直後に自分の担当物件でなくても会社の手持ち物件は勤務時間外や深夜を使って直接現地に行って懐中電灯持参で色々自主的に調べたりはしましたよ。
自社の物件なら鍵のありかは知れるんで。
そういうのをろくに働かない物件担当者に嫌がられた場合もありましたがｗ

賃貸の場合、管理物件はともかく(管理は賃料の５％しか取れない上に手間が多いので室数が多い物件でないと割が合わない)、媒介物件はある程度ないと話になりません。
一般論で考えても見て下さい。
一件纏めて高々100万にもならないような取引で、このご時世、中間マージンだけに頼ってて屋台骨を支えていけると思いますか？
客付専門(他社の物件仲介専門)なんて会社は持ちませんよ。

>>40
詳しく、ありがとうございます。

その会社は、管理物件二千戸と書いてありました。

因みに給与は業者付なら一ヶ月分の賃料を支給、直付なら仲介料＋一ヶ月分の賃料を支給、一般仲介なら仲介料の30％を支給と書いてありました。

この業者付とか直付て、どういう意味でしょうか？

よろしくお願いします。

>>41
業者付…自社管理物件、自社媒介物件をエンドユーザーに依頼された業者さんに紹介。
客付は他業者さんがやる。

直付…自社管理物件、自社媒介物件を自分の会社に来たエンドユーザーに紹介。
客付けも自社でやる。

一般仲介…他業者さんの物件を仲介する

一番良いのは二番目ですけどエンドへの客付業務までやるとなると大変ですね。
2000室(本当の数字か分かりませんが)もあってその業務までやるって。。。
そこまであれば普通は系列会社や別部門があると思うんですけど。
求人票の通りの業務内容であれば貴方に適用される給料形態は一番目だけかと。

2000は多くね？多くて1200かな
実際980ぐらいで

>>42

ありがとうございます。

その会社は賃貸(管理)と売買があり、どちらに応募しようか迷っています。

賃貸仲介で全く契約取れずにクビになった奴が売買にいったら、どうなりますかね？

やっぱり全く通用せずクビでしょうか？

そもそも、そんな奴がいるのか疑問ですが…

>>43

2000は言い過ぎですか？
確かにそう書いてありました。

>>44
横レスだけど全然別物だと思うよ。
売買崩れで賃貸来た奴(売買で通用しなかったというわけではなくそこそこ仕事はしてた奴)が全然話にならないことは結構ある。
売買やっちゃうと賃貸をナメてかかる奴いるからね。
賃貸は数こなさなきゃならず、かったるくなるんだろうね。
あと、全く契約取れずにクビになる心配なんかしてるけどそんな心配してるんならやめろよ。
27が言ってたように特別な才能は要らないんだから
大東の建築営業(あれは最後の砦ｗ還暦近くになっていよいよナマポか自殺かという瀬戸際でやるものｗ)とかでない限り真面目にコツコツやればクビを回避できる位の成績は誰でも取れるぜ？
賃貸なら纏まるのが速いんだから尚更(決して賃貸は簡単って言ってるんじゃないぞ？)

賃貸で目立った成績を特に挙げてなくても売買で大きく伸びた奴も知ってるよ。
でもそういう話をなぜあまり聞かないか。
賃貸営業で中途半端だった奴は大抵この業界から足を洗っちゃうからｗ　
ただそれだけの話だよｗ

>>45

全く契約取れずにクビになる心配なんかしてるけどそんな心配してるんならやめろよ。

確かに、その通りですね。

賃貸でクビになった事があるんですが、色んなネットの掲示板に「賃貸と売買は別」というのを見て「俺みたいな奴が売買に行ったらどうなるんだろう。もしかしたら賃貸はダメでも売買は出来る人もいるのかな」と期待しての質問でした。

未知の世界ですが、売買に挑戦してみます。

不動産業界へ転職を考えているのですが
この業界は経験を積んでいれば40代、50代となった場合でも転職は可能なものですか？
実際に皆さんの会社や周りの会社で管理職でない営業職の40〜50代の人はいるものでしょうか？

何社か勤めたけどミーティングとか終礼とかある会社はやっぱだるいわｗｗｗ
定時過ぎたら何時に帰ろうが自由で社長や上司は夕方にはいなくなるという零細会社が一番居心地よかった。
社会保険もないブラック会社だったけどな。
夜６時以降は社内の有線を野球中継に切り替えて机に灰皿置いて煙草吸いながら仕事とかマジ最高ｗｗｗ
なんで個人成績が全てなのに全員一緒に帰社せにゃならんのよ。
あと体育会系はマジウザくてキショかったわ。

3ヶ月契約取れてない。
そろそろまずい気がしてきたなー

>>49
３ケ月もタコひいて
そんなのん気なこといってられるなんて良い会社だね。

ライジングトラストは業界でも有名なくらい急成長してるし稼げる環境でめちゃ良い会社ですよ！！

尼崎市武庫之荘にあるセンチュリー２１の事務員は、不細工で冷たい女らしいよ

そいつの性格の悪さが元で、アルバイトが何人も辞めてるらしいわ

ホームページでみたら、ブスやったわ
よ○くら って名前やわ

>>52
個人特定ができる誹謗中傷するなんて勇気あるね。
逮捕されるよあんた。

女性事務員は後から入った社員の噂と悪口が多いね

明後日宅建の試験があるんだが、勉強する気にならない。
完全に終わったわー

>>55
ざまーみろ
俺は去年受かったｗ
みんなおちろばーーーか
俺は勝ち逃げｗｗｗｗ

>>56
55だけどさ、君は何と戦ってんだよw
そしてどこに向かって逃げてるんだよw
教えてくれないと勉強出来ないよ

>>57
一生おちてろばーーか
無資格で不動産の仕事とかありえんｗ
一生見習いの半人前ｗ
宅建欲しければバカは必死に勉強しろってｗ
あーーー、
俺は一発で合格してよかったわｗ
仕事終わってから勉強とかありえんｗ

この時期は酒が旨いわｗｗｗ

ごめんね。
酔っぱらているんでつい言ってはいけないことを書き込んじゃった。
みんな追い込み頑張って合格してね♪

他人のプライベートや個人事情を漏らす者は管理職にしてはならない

帰宅して酒を飲みながらいつものスレを巡回します。
自分のことを書かれてるように感じたら酩酊しながら反論します。
翌日社内の同僚が書いたものと思い込んでピリピリしながら
周りを見渡し疑いをかけます。

２ちゃんに対して大人になってください。

不動産業界に転職を考えているんですが
この業界って経験があれば40歳過ぎても働いていけますか？
その場合、賃貸、売買、アパート請負建築など、どの辺りを目指したらよいでしょうか？
できるだけガツガツしていないようなマイペースで働きたいのですが。

16時に電話するとか言ってたけど電話ないです
信用問題なんでこの不動産屋とは終わりみたいです

俺は売主さんと銀行へ行く約束をすっぽかしたことがあるな
カンカンに怒って『プロとして失格だ！』とまで言われたが
お婆ちゃんだったので謝ってケーキを持っていったら簡単に許してくれた。
あ、息子さんにもアポをすっぽかしたことを伝えて謝っておいた。
なんつーか、誤魔化そうとしなければ結構許してもらえるもんだよねｗ

>>62
金にガツガツしてない人間が不動産業界に来ても精神を病むだけ

アッ○○ームのＨＰで賃貸情報見てたんだけど、時々安くなる物件があるんだけど
あれはオトリ広告？
一時期が終われば、通常の賃貸料金に戻ってたり。

>>66
業者でアットホームのネットサイト使って検索してる奴はいないと思うｗ
ファクトシートの情報の方が物元がきちんと記されてて正しいからな(古い場合もあるが)
ヤフー不動産なみにアテにならないサイトだ。
ヤフーの方が一応、まだマシかもしれない。

あと、基本的に囮物件ってのはないよ。
仲介会社が先物(ヨソの会社の管理物件や媒介物件)を物元に許可取って載せてるだけ。ただし間取りや諸条件は好き勝手に改竄するが。
賃料まではさすがにいじらないけどそういうなあ。

>>66
業者でアットホームのネットサイト使って検索してる奴はいないと思うｗ
ファクトシートの情報の方が物元がきちんと記されてて正しいからな(情報自体が古い場合もあるが)
ヤフー不動産なみにアテにならないサイトだ。
ヤフーの方が一応、まだマシかもしれない。

あと、エンドはみんな誤解してるけどおとり物件ってのはないよ。
仲介会社が先物(ヨソの会社の管理物件や媒介物件)を物元に許可取って載せてるだけ。ただし間取りや諸条件は好き勝手に改竄するが。
俺は賃料まではさすがにいじらなかったけどそういう会社もあるんだろうなあ。
まあ、エンドに取っては実際に紹介しては貰えないから囮みたいに感じるんだろうね。

>>68
実際に存在して終わった物件の掲載を続けることや実際は存在しない物件を載せることを囮って言うと思うんだが
その点からすればまさにそれは囮広告だと思うんだが。
つーか、お前さんがいう囮広告ってどんな感じなの？

>>69
法的には確かに一応その二個が囮ということになってるね。
ただ現場の考え方としては完全なでっちあげの架空物件はさすがにクロだが既に決まった実在物件はアリだと思ってるし囮のうちに入らんと思ってる。

少なくともこっちは客を釣らないと話にならない。
客だって何社か廻ったりしてんでしょ？(別に何社廻ろうが出される物件はほとんど同じなんだけどなｗｗ)
決まった実在物件なら少なくとも実績が過去に有るということなんだから撒餌としては充分。
もちろん、あくまで 撒餌に過ぎないからちゃんと住まわせる物件は頑張って探すよ。ただ、客の要望を満たすよりこっちに都合の良い物件である方が優先だけどｗ

余談だけど…客がヤフーの物件ページプリントアウトして持ってきて｢これ気になったんですが｣みたいなことはよくある。
問い合わせ先、と書かれてるとこには一目見てここに問い合わせても無駄だなと思える会社名(笑)(賃貸仲介専門ということ)
敢えてその業者のイジッた点を見つけて暴いて客に自分を信頼させるようなやり方を俺はしてたよ。そのアコギなイジリ方した業者さんには悪いけどな。
でも撒餌はさすがに使った。
こっちも生活かかってんだ。その位勘弁して欲しい。その代わり、縁が有って俺が担当するようになったら誠心誠意探すことはするからさ、俺はね。
ということです。

最初から不動産屋は詐欺師みたいに頑なに思ってるような客は俺は相手にしない。
こっちの誠意を何も信じようとせず何もかも罠だと思ってる客ってたまにいる。時間の無駄だから俺は相手にしない。

>>70
お前って、
そのうち自分に都合の良い勝手な理屈をつけて人殺しそうだな

この仕事は客の満足度を最終的に追求する仕事じゃない。あくまで追求するのは売上の数字。
営業マンの都合の良い(売上が高い)ように客を誘導してナンボ。
だから客が興味をひいたが売上が低いような物件は隠してこっちに都合がいい物件を紹介することは普通に誰でもやるし
そうしていかないと数字なんて挙げられない。
賃貸は貸主が継続的に収益を挙げていくためのモノだから掘り出し物なんてものは基本的にない。
しかし客は自分だけは掘り出し物に当たるとなぜか思ってる。
だからお互い様でしょ。契約の当事者同士でも所詮利害が対立関係するってこと。
コンビニだって客の要望が高い商品よりも原価引きしていて店の売上が高くなるような商品を優先して発注する。
ヤフーやスーモみたいなエンド向けサイトと業者用サイトじゃ情報が違うのは当然。
>>69=>>71みたいな客は正直ウザイわ。

>しかし客は自分だけは掘り出し物に当たるとなぜか思ってる。

分かるｗ
あれやだこれやだ値下げしろって言う割に金は極限まで渋るんだよな。
んで以て最後にゃ業者を逆恨み。
あそこの業者は信用できないだとか客は言うけどこっちはそれ以上に客を信用してないよ。
つーか客をとことん疑うのが仕事だっつの。
本物のケンカ(訴訟)になったら業者の方が基本不利だけど限度を超えた我が儘許すまでは世の中は甘くないよ。
おとりおとりって騒ぐけどそれを完全に客側が証明するのは不可能だし具体的な金額で実害がでない限り客の訴えなんか誰も相手にしない。
こっちだって逃げ道はちゃんと用意してあるしな。

馬鹿っぷりを指摘されてるのに
何を論点すりかえてんだこのアホ→>>72

まあ、あれだ。
客側の認識と業者側の認識に根本的に大きな乖離があるということだ。

まあ何の縁もない個人の客だったらどこの業者も
対応は適当だよ。セコい客ほど他の業者と掛け持ちしてて決まる確率も低いし。
売り上げの少ない物件なら、そこは管理会社や家主と仲悪いから
うちじゃ紹介できないとか言って余所行ってもらう。

賃貸屋って、どんだけ池沼なんだよ
売買なんて誰一人、客の事ブツブツ文句言わないのが不思議なほど
お前らなんか耐え切れないほどのストレス抱えてるよ?
人間関係とか上からのプレッシャーも含めて。
キャンセルひとつとっても金額や心労の被害が、おまえらとは比べ物にならない
お前らみたいなのは小さく賃貸屋でやって行けよ。お似合いだから

賃貸も売買も両方やってるけど。
ていうかなんで売買しかやってない人がこの板に？

>>77
何を一人で悲劇のヒーロー気取ってんだよ
池沼はお前だよ
賃貸営業マンにあたるのはお門違いだぞ

キャンセルのダメージとかは言ってることは分かるけどそういうもんだろ？
どうせお前は糞上司に言われたことを盲目的にやって詰められたら馬鹿みたいに従順なだけなんだろ？
お前みたいなのが糞上司を調子に乗らせて糞体育会系なノリの組織を作り出すんだよ

この仕事の最大の良さは個人主義なところだぜ？
世の中には誰が見ても明らかに業績挙げてるのに給料にもボーナスにも全く反映されない業種の人だっていっぱいいるんだぜ？
そういう人に比べりゃ全然恵まれてる職種じゃないか？

もっと自分を強く持て。自分強く持たないと本当に周囲の餌食にされるぞ。

会社全体のためになんて考える健気な真面目な奴はこの商売では潰される。
自分が数字挙げれば結果として会社が潤うだけ、位に構えておけ。

>>77
77ではないが賃貸の(一部だろうが)池沼さと甘さは目に余る時があるよ
それより、お前さん直直出てきて親父くさい説教してる奴か?
毎回、似たような事言ってるから覚えてるけど寒いだけだと思うよww

>>80は>>79宛てです

どっちもどっちだな。
俺らは所詮社会の最底辺。
人を騙して嵌めて金を稼ぐ最低のクズなんだよ俺らは。

俺なんか小学校６年で勃起しなくなって精通も来なくておっさんなのに未だに童貞なんだぞ。
女と付き合った経験なんかもちろんないし結婚なんて一生できない。
そんなキモ男でも数字あげることはできる。
ガタガタ文句言ってる暇あったら働けや。

なにその自己紹介w

お客さんに誘われてセックス三昧の俺とは間逆の人生・・・

>>82
あんたスゲーな!
どうみても>>79の意味不明な長文より説得力あるよ。

お前ら、貯金だけはしとけよ。
俺は３０後半で親もいなくて家賃5万のボロアパート暮らしで車無しで５年で３０００万貯金できたぞ。
親が生きている奴は実家に住め。

ブツが使えないから風俗は行ったことがない。
酒が飲めないからキャバクラも行ったことがない。
俺なんか死んだら無縁仏だ。
それに比べりゃ賃貸がお粗末とか売買は大変だとかくだらない話だ。
ガタガタ言わずに働けばいいんだ。
童貞で彼女奥さんいない歴=年齢の俺に言わせりゃ、客なんて手足が生えた一万円札でしかない。
人を人と思わず金と見れば腹も立たん。

お前らクズの自覚持てよ。
クズなりにてめぇのことだけ働けや。

感動したぜ！

>>86
勉強になるよ
自分は結婚してるけど嫁から月給が低いとか将来が心配だとか言われ
結婚なんてするんじゃなかったと思ってる。
こんな女のためにバリバリ稼ぐ気にならないっていうのが本音だよ
結婚なんて何もいいことないよ俺はね。

>>88
じゃぁ、さっさと別れれば？
そんなんだから仕事もできないんだろ

>>89
うっせーな、大きなお世話だよ。
今の職場は零細で仕事が出来るもくそもねーし
一定の収入しか見込めねーんだよ、言われなくても離婚して
転職しようと思ってるわ

>>88
それ、サゲマンだ
俺の一回目のと同じだ
せめてローンでマンションかってーの
給料安過ぎるの
これじゃあ子供作る気になれねーの
人にばっか要求すんだよ
一刻も早く離婚するが吉

客でいいのいないの？
自分で稼いで家賃払ってる女はいいぞ

>>91 やっぱ、そうか絶対に離婚してみせるわ

>>92 女はもういいから自分のために生きたいんだよ

>>88>>90
甘ったれんじゃねーよ
結婚できるだけ羨ましいじゃねーかこの野郎が!

若干高校生の時分で病院で｢子供は一生作れないかと。。｣と宣告された俺の気持ちがお前に分かるかよ？
女の子といい感じになってもこの身体の欠陥のせいで身を引かなきゃならん悔しさがお前に分かるかよ？
贅沢言ってんじゃねーよ。
お前なんかチョンガーになったって成績挙げらんねーよ。

>>94
生命って子孫を残す目的でうまれて生きてると思うんだが
お前さんは何の目的で生きてるの？

>>95
その生きる目的がもはやないから…40歳になったら自殺しようと思っている。
まああと数ヶ月なんだがな。
がむしゃらに頑張って稼いできたけど正直もう限界だ。
この仕事やってて社会の役に立ってるとは思えないしな。

こんなことなら中３の時の自殺未遂で助かるんじゃなかった。
なぜあの時死ななかったんだろう。。

そんなの絶対ダメだ、やめとけ

>>96
だったらさっさと死ね醜く生にしがみつきやがって。
つーか、本当に死ぬ奴はその行為を恥じてお前のように死にます宣言なんてしねーよ。
他人に心配をさせて自分に振り向いて欲しいたちの悪い構ってちゃん。
ほんと反吐がでるわ。

そういえば、人に死ねとか言う人の方が精神やばくて
自殺率高いそうだ。

理由は人それぞれでもこの仕事は病むんだなあ。
82さんはもう一度病院に行って診療してもらったらどうです？
失礼ですがどうせ２５年前の診療から諦めたまんまなんでしょう？
詳しいことは分からないですがその頃よりは医療技術も進んでるかもしれないですしね。

この業界の人で女好きの人は腐るほどいるけど童貞の人なんているんですね。
仕事ができるんであればきっと上手くいきますよ。稼げなくて足を洗う人が多い中、稼げてるんならもったいないです。
40歳ならまだ若いですよ。諦めないで下さい。

この業界って猜疑心の固まりみたいな奴、やたら多くて
病んでる奴しかいねーよな　麻痺してくるけど

>>98
いや、自殺する奴は必ず何らかのサイン出すぞ。
死ぬと言ってる奴は死なないなんてのは根性論を都合よく振りかざす奴に都合の良い理屈だ。
あまりそれ言わん方がいいぞ。

お前らおはよう。

みんなスレ汚しスマン。
筋違いとは言え随分と手厳しい意見もあったが言われても仕方ない面もある。
偉そうなこと言っておきながら都合の良い時だけ泣き入れて甘ったれてるんじゃ、うちの無能なＤＱＮ上司(お前らのとこもそうだろうが)と同じだよな。
ここ最近情緒不安定だが何とか生き甲斐見つけてみようと思うわ。
オフィス仲介の人除いたらみんなも今日仕事だろ？
頑張ってくれ。重ね重ねスレ汚しスマン。

>>101
だって金の為なら平気で人の客を横取りするような人間ばかりだもの。
お陰様で自分の事と客の事以外に一切の私情を挟まなくなった。
最終的には客の事すら考えないようになりそうで怖いわ。
>>103
ｲｷﾛ

田舎の方だと未だに信じられないのがふるーぃセルシオとかベンツ乗って
営業する輩がいるもんな、理由聞くと儲かってるように見せる為だってｗ

まだまだこの世もすてたもんじゃない。馬鹿が自然に釣れますよｗ

小売業からこの業界に転職したけどかなりカルチャーショックがでかい。
例えばクレーム。
自分はクレームに対しては一にも二にも謝罪ありきだと思っていたがこの業界は全然違う。
簡単に謝ったりすんなって言う。
あと、お客さんに喜ばれても会社には咎められる。なんでそんな手数料の少ない物件で決めたんだ、って。
自分は何か間違ってるんでしょうか？

>>106
お前が扱ってる商材は複製品じゃなく唯一無二
つまり、客に選んでもらうだけではなくこちらからも選べる立場。
この意識がなければ業者を相手に交渉なんてできないし
的外れにお客に気を使って逆に迷惑をかけることになる。
YESNOをはっきりといって何がポインなのかを客に理解させることが客のためでもある。

お前が言ってるのは客のためではなく
ただ謝っていれば許されるといった現実逃避の手段でしかない。
それに対して文句をいうのは自分の信じた手法が通用しないことへの恐怖でしかない。
あまったれんな糞野郎

>>106
コンビニでバイト経験もある自分が通りますよ。>>107は言い方がきついけど概ね正解です。
小売業界の方が間違ってることが圧倒的に多い。所詮日常の買い物レベルの取引だからだと思います。

例えばコンビニとかで商品買い間違えたから換えてくれとか要求すると簡単に交換に応じますが不良品でもないのに交換するのはおかしいんですよ。
民法では成年被後見人、つまり認知症の人ですら日常レベルの買い物は責任を負えるという解釈になってます。つまり客都合の交換なんか全く応じなくていいんです。
しかも面倒だからと言ってレシートもないのに交換に応じるケースが多い。客が嘘をついていたらどうするんですか？って話です。
そのレシートにしたってコンビニ本部は渡すことを義務としていますがこれも間違い。民法486条の解釈によれば領収書は客が要求してきたら絶対に拒めないだけの話で渡さないこと自体は別に間違ってない。
ただ、後々のトラブルを最小限にするために渡すだけです。単なる自己防衛手段です。

話がズレましたが不動産の場合小売業界と違ってクレームやトラブルは裁判になることもあります。
裁判ってのは喧嘩ですよ？全面的に謝ったら法廷で原告にそこを突っ込まれます。無条件降伏なら即刻多大な損害賠償を科せられるんですよ？
簡単に謝っちゃいけないってのはそういうことです。謝罪よりまず事実確認、です。
両方の業界を経験した自分から見ると貴方のおっしゃってる通り、まず謝罪と考える人は確かに小売業界に多いです。
匿名でも簡単にクレームを受け付けた挙句全面謝罪。バカじゃないかと思いますわ。
そのせいか、その前にクレームが出されないような仕事をまずするという発想がない人が非常に多い。要は頭がザルなんですわ。
この業界で生きていきたいならクレームが出たらとにかく謝ればいいという感覚は絶対に捨てて下さい。
クレームにならないように細かいとこまで神経を張り巡らせられない人はダメです。

あと、売上が低い物件で決めざるを得なかったなら「決まらないよりマシでしょ」くらいに開き直る図太さがないとダメです。
貴方は真面目な人なんだと思いますが真面目なだけでは潰されますよ。

>>107
よく分からないです
何で自分が甘ったれの糞野郎なのかわかりません
ＮＯを言うのは接客業失格ではないですか？
>>108
あなたはクレームが多いと思います
お客様の要求通りにできない人はクレームを起こしやすいんですよ
きっとコンビニもクビになったんじゃないですか？

>>109
クレームを受けて謝罪して気持ちがいいのは糞野郎のお前さんだろ？
本来は受ける必要のないレベルのものを善意で対応するのはいいが
それが原因で発生した金銭負担はどうするの？
調子の良い対応して変に期待させて相手をその気にさせたら、後からやっぱりダメでしたじゃ収まりつかないんだけど。
お前が負担するわけじゃなくて売主（貸主）や最悪は会社が負担ってことになるんだけど。
沖縄で普天間基地の移転が決定していたのに
移転させないと偽善者が無責任な行動をとった結果どうなった？
ほんと、死ねよ屑
そんなに客のためを思うなら相場よりも安い物件をいつまでも必死に交渉してろボケｗ

>>109
俺が昔バイトしてたコンビニ店長はひどかった。「お客様第一」を言い訳にして単に投げやりなだけの奴だった。
例えば撤去し忘れた賞味期限切れ商品を客がレジに持ってきたがそれの代わり(まだ期限前の売れる商品)が無い状況で「まだ食べられますから」と言ってレジで手打ちで金額入れて売ってしまう。
客が「こないだオタクで買ったコロッケ固かった」と言ってくれば何も確認しないで代金を返金する。「あのお客様はよくいらっしゃるので言われた通りにして下さい」と指示。
極めつけはクレームで「誠意を見せろ」などと客に恐喝されたらホイホイ金を渡してしまう。俺たちにも「お客様に言われた通りにして下さい。自分が個人的に負担しますんで」と指示する。
おかげで店の治安が最悪になり特に深夜勤だった自分は物凄く迷惑被った。

お前もそいつと結果的に同じだよ。
頼むからこの業界から去ってくれ。お前みたいな営業マンに客付けなんか怖くて頼めんわ。
クレームを起こしやすいのはお前みたいな奴だよ。

不動産業界には取引の額がデカイからと言って自分をさぞ大物と勘違いするような井の中の蛙も多いが
お前はそれ以前のレベルで井の中の蛙だよ。

「コンビニ　クレーム」で検索してみたら本当に109みたいなこと言ってるのが多くてワロタ
｢クレームはお客様に期待されている証明。ほとんどのお客様はクレームなんか言わずにお店を見捨てる。だからクレームにはまず感謝すべき｣とか｢こちらに非がなくてもまず謝罪するのが誠意｣とかどんだけｗｗｗ
おめでたすぎてワロタ

クレームなんか一円にもならないのに誰が感謝するんだよｗあほか。
クレームはごまかす、開き直る、無視するが理想に決まってんだろ
108の言う通りでクレームにならないような緻密な仕事をまず徹底すべきなんだよ
てめぇの仕事の粗雑さを棚に上げてクレームに感謝するとかいう綺麗事にすり替えてるだけじゃねぇか
110の言う通り謝罪なんて自己満足そのもの 誠意でも何でもない
それで客に誠意を見せろとユスられるとか皮肉面白すぎだわｗｗ

同じ賃貸物件を2社に問い合わせして、
ひとつはまだ募集中と返事がきて、
もうひとつはもう申込みが入ったと返事がきた
どっちが正しいんでしょうか…

>>113
募集中…申し込み済だとしてもとりあえずお前という客をつなぎ止めておくために募集中と言っておく
申し込み済…他にもっと売上が高いかラクに決められそうな物件があってそっちで決めたいから募集中でも切る

結論:知るかボケ

お客の質問は禁止します

うちの会社に、ＩＣレコーダーを懐に忍ばせて重説をする奴がいる。
そいつ転職の面接でもＩＣレコーダーを忍ばせるらしい。
これって普通なの？

>>116
精神病だろうな。

>>116
ＩＣレコーダーが有効な場面があるかもな。
例えば、言った、言わないでは、裁判官には相手にされないからな。

>>117
それがその人、数字もかなりいいんですよ。
上層部からは腫れ物に触るように扱われてる、っていうか怖がられてる。
有休取得する際も平然と申請して平然と取ってるんですよ。僕らが取っても嫌味言われたり罵倒されるけどその人だけ違う。数字がいいからですかね？
>>118
ですよね。
自分もその人目指そうと思いますわ。

>>119
この仕事はキチガイの方が数字はあがるよ

>>119
ブラック業界のブラック会社において、有休を申請して却下されて大人しく従ってるようじゃこの業界に限らずどいつまで経ってもこの会社に行っても会社のいいカモだ。

内容証明で申請した証拠を残す
→労働基準法を参照して日数を調べて金銭債権にする
→少額訴訟を起こす

とまで言えばまずどこの会社も有休は出す。
｢少額訴訟？やれるもんならやってみろ｣なんて挑発してくるアホな会社はない。
有休取らせずに強制執行で会社差し押さえなんてことになったら終わりだし馬鹿丸出しだからな。

先月に大手賃貸不動産へ行き一人の営業マンさんと知り合いました！凄く話しやすいし気が合う方で物件も色々探してくださり無事引っ越す事ができたんですが、物件案内中にお昼に誘われて一緒に食べに行ったり、飲みに誘われたりしているんですがこれは営業の一つですか？

>>122
客から誘われてセックスすることなんて日常茶飯事だわ。
地方から引っ越してきた学生とかシングルマザーとか。
お前が発情して獣臭でも漂わせてたんじゃねーの？

>>123
日常茶飯事なんですか？！それは、営業マンさんから誘う事もあればお客さんからもって事ですよね？私が獣臭を？（笑）全くそんな気なかったんですが(u_u)

>>124
ぺろぺろ

客の質問は禁止します

バカ女の戯れ事はスルーするとして
自分がこの仕事始めた頃、女性の先輩営業に
「客にはたとえ缶コーヒー一本でも絶対にごちそうするな。むしろ客から御馳走してもらえ」
と教わった。
それまで別業界で接待とかを経験してきた自分からすると衝撃だったが今考えると確かにそうだと思う。
むかつくＢＢＡの先輩だったがいいことを教わったと感謝している。

客とセックスとか有り得ないな。そんなことしてるから賃貸営業のチャラ男はダメなんだよ。
客は単に一万円札に手足が生えただけ。契約上利害上の信頼関係は構築するがそれ以上の感情は一切抱かないようにしている。
重説隠し録音の主任者はこの業界の営業マンの鏡だと思う。俺も今後はやってみる。

以上、中年童貞の現職営業の見解です。

>>127
お前って地主とか資産家を客に持ってないだろｗ
相手を見て金を使ったり使わせたりすんだよ
口先だけで営業しているようなババアに感謝とか笑かすなよｗ

地主や富裕層は言うに及ばず、どんな貧乏人相手にしても金は使わせても金は使うなということなんだが。
理解してる？

やっぱり不動産業界の人って変わってるわ。
人を金としか見ないとかクレームは突っぱねるのが理想とか。
良く言えばしたたかなんだろうが一歩間違えばヤクザと変わらないと思う。

>>130
特に賃貸は、グレーゾーンであっても生き残れるんだな。
なぜかと言うと、例えば、損害賠償額が数十万程度なら、
お客も訴えをおこさないんだな。泣き寝入りが多いかもな。
売買は別だけどな。

ど素人客（入居希望者・地主）を相手に、少しわかったふりをする営業
成り立つんだな。FC化による弊害が蔓延してるかもな。
いつか、淘汰される時期がくるか、こないかだわな。

>>122
おまえ男だろ 女はそんなこと書かねえよｗ
客から誘ってくるなら十中八九曝されるぜ
実名と携帯電話のセットでな

おつむ弱い奴はにちゃんを会社でしゃべっとるわな

>>130
この業界の人は、特に仕事できる人は人に対する警戒心がもの凄く強いんですよ。
極端な話、例えば賃貸で申込書客に書かせてても全部嘘なんではっていう疑いを持って見てる位ですから。
普通の人からすればキチガイなのかもしれないけど私に言わせれば普通の人は警戒心がなさすぎです。
だから大したこともないクレームが頻繁に来てしかも仰々しく謝罪一辺倒なんてアホなことしかできないんですよ。
飲食業や小売業のクレームなんてそれ自体がくだらないしどうにでもごまかしきれる代物ばかりですよ、私に言わせれば。

仮に売買や賃貸物件でクレームが起きて懇切丁寧に謝罪していたら
文字通り罪を謝るってことで保障が発生しますよね？
例えば賃貸で水道の蛇口から水漏れしてクレームが発生したら謝罪して修理するのは当然ですが、
売買であれば謝罪しちゃいけないんですよ。ゴムパッキンは経年変化で瑕疵担保責任の範囲外ですから。
つまり、買主に対して謝罪する責任はありませんから補修費用等は発生しません。これは売主保護です。
この辺をはき違えてYESNOをはっきりと主張できない人は不動産の営業はできません。
不動産の営業はセールスマンではなく、あくまで個人と個人の売買に対する仲介者ですから。

>>130
悲しいかな、そういう人も多いね
ただ、134さんや、135さんのように
痛い目に会う、実際にクレーム処理をおこなってきたであろう人の意見も
正しいかと思うよ。

不動産業界、どこの業界においても
※クレーム処理を最後までおこなったことがない。やりたくない
　要するに、うまく逃げる人ってのは、自分が処理するわけでないから
　横柄な態度、とれるんだな。実際に、現場につれていくと
あの机上理論は、何?ってことを何度も体験したね。

>>28　サービス残業罰則強化に反対している創価学会ですが、
創価学会　脅迫で検索してください。
東京地裁が創価学会副会長谷川氏の脅迫を認定しました。

不動産屋って閉まるの早すぎじゃね?
仕事があって休日しか行けないわ
別に夜でも電気つけたら内覧できるだろ・・・
ビジネスチャンスかな?24時間不動産はじめるわ

女ですけど(ホント)閉まるの早いと思う
以前派遣社員で残業などは割と多い時期に
物凄い気に入った１Ｒﾏﾝｼｮﾝがあって、
ｽｰﾓ?だったかな?で仲介の不動産屋さんに
電話したのね
可愛くて綺麗な部屋の写真に一目惚れw
格安で最上階(四階だけど)
で、契約するきﾏﾝﾏﾝでいたら
残業に突入↓↓↓
担当の方も７時?迄いいって言ってくれたけど
毎日終バス帰宅で真っ暗よ
で、泣く泣く諦めざるを得なかった
あのとき決めてればなーってまだ悔しいよ

>>138
>別に夜でも電気つけたら内覧できるだろ・・・

そうはいかねえんですよ。
夜は日当たりが分からないという致命的な点がある
後でキャンセルとか苦情とか食らうとウザイから夜の内見は基本的にやらない。
それに確認したいことがあった場合、夜遅いと物元やオーナーに確認できないケースが多い。
要確認事項をヘタにこっちの勝手な判断で入居申し込み書を受け付けてやっぱダメだとなったら物元やオーナーに迷惑をかける。
確かに繁忙期になるとキャンセルなんて日常茶飯事ではあって物元もオーナーも「まあいっか、次、次」となって許してはくれるけど
基本的に極力他社やオーナーへの迷惑は避けたい。
そう、賃貸不動産屋にとっては代わりがいくらでもいる入居希望者よりも他社やオーナーとの関係の方が大事なんですよ。
だから夜は実際は仕事してても客の電話は受けていない会社が多いわけ。
レインズだって２３時までしか検索できない。２４時間営業する業種じゃないんですよ、不動産屋は。
>>139
>可愛くて綺麗な部屋の写真に一目惚れw
格安で最上階(四階だけど)
売買物件であれば売主が売り急ぎたいケースもあるので掘り出し物があったりはしますが
賃貸は(業者の視点で見れば)物件所有者(大家)が収益を上げるためのものなのでいわゆる掘り出し物はありません。
格安なら格安なりの理由が必ずあります。賃貸相場ってのは本当によくできてると思う。
エンドユーザー向けのサイトにおけるパネマジはそれこそデリヘルのHPの風俗嬢真っ青なケースもあるのは言うに及ばず
業者同士で送りあう資料での図面マジックもあって我々業者でも実物見て「え？！(汗。。)」なケースだってある位です。
１９時は夏ならギリギリOKって感じですかね。

>>135
>この辺をはき違えてYESNOをはっきりと主張できない人は不動産の営業はできません。

超同意。
できないことはできないってはっきり言わなきゃだめですね。
いわゆる接客業務と違うところがここにあると思いますわ。

この業界の営業は確かにセールスマンではないな。

営業っていうと外からのイメージは人当たりが良くて社交的で人間が好きなタイプって感じらしいけど俺はむしろ数字出す奴は逆のタイプだと思うんだよな。
セールスマンじゃないけどこの業界なんか特に。
基本的に人嫌いで人を信用せず、それでいてギラギラしたものは内に秘めているような奴。だけど頭脳は緻密で洞察力観察力はあればあるほどいい。
人当たりが良いどころかむしろ人から怖がられるような奴の方がいいような気がする。
現職のお前らどう思うよ？

>>142
あと、馬鹿であることが重要だね。
高卒程度の学歴で勢いだけで数字やっちゃってるのに自分は優秀だと勘違いしちゃう鈍感さ。
嫌味ではなく必要だと思うよ。所詮は水商売だから。

>>143
確かにそうかも
実は、資格も無く、あまり知識が無く、物事を知らないほうが、
逆に自分にセーブかける必要がないから
勢いで数字がでるってことはあるかもな。
賃貸では特にな。

>>142
>基本的に人嫌いで人を信用せず、それでいてギラギラしたものは内に秘めているような奴。
>だけど頭脳は緻密で洞察力観察力はあればあるほどいい。

ウチの会社のベスト2-5位まではこういうタイプ。
断トツで数字挙げてるのは

>人当たりが良くて社交的で人間が好きなタイプ
でありながら
>だけど頭脳は緻密で洞察力観察力
がすごくあって、数字の為にバック大量クソ物件を笑顔で決められるタイプ。
クソ物件に住まわされた元客から紹介もバンバン来る。
天才だわ。社内でも嫌われないし、上司にも部下にも好かれるし、かなわんよ。

ttp://sucore.blog46.fc2.com/blog-date-201211-2.html
嘘つきは正直者をアピールする典型です。

数こなさなきゃならない賃貸ならまだしも、売買は馬鹿じゃない方がいい。
馬鹿だとしょうもないクレームが多発する。
知識や法感覚はあった方がいいに決まってる。

馬鹿というより…愚直さだな。
ヘタな小細工や中途半端な要領よさより愚直なまでの行動力のある奴の方がいいな。
一番ダメなのは…小手先の要領よさはそこそこあるけど基本的に何やらせても投げやりな奴。こういうのは危険極まりない。

>>147
同意。正にそうだわ。

>>147
それは賃貸よりも売買を上にみて勘違いしているだけ。
根本的な部分は全く変わらない
いかに手を抜いて件数をこなすか。
この辺を理解して常に意識することで年間50件手数料5000万円以上稼げるようになる

何かこのスレ、>>149みたいに
脈絡なく突然妙に噛み合わないレスをする頓珍漢なのがたまにいるな。
全部同一人物？

>>150
ちょいちょい出てくるよなｗ
上から目線で語って悦に入りたいだけでしょ
仕事できないボンクラだろう

不動産屋に物件を紹介してもらった際に
いいなと思った物件があったんで色々質問したら、
オーナーに電話で確認してくれて
「この物件には今のところ話も無いし、すぐ飛びつかずに
ゆっくり決めた方がいいですよ」と言われました。
ここ一年ほど空き部屋だそうです。
その２日後に電話があり、今度は一転
「例の物件を他のお客さんも気に入って、そちらは
中もすでに確認済でかなり前向きだそうです。
オーナーは家賃を先に発生してくれる方と契約するそうです」
とかって言われてかなり焦ってるんだけど。
競合をでっち上げて煽るのは不動産屋がよく使う手だよ、と
友人には言われました。
今度オーナー立ち合いで中を見せてもらうんだけど、
あんまりがっつかない方がいいのかな・・・。
こういう事って普段から当たり前にあることなの？

客の質問は禁止。

全レス読みました。
未経験で営業事務として入社しましたが、営業もやらされます。
業務内容について質問しても、先輩たちがまったく教えてくれず、
失敗したら馬鹿にされたり、嫌味を言われるのはこの業界の特徴なのですね。

>>154
＞営業も「やらされます｣

この一言が貴方という人のレベルを物語ってる。
貴方の「やらされます」という受け身な感覚が周囲に伝わってるのでは？

事務で入社したのに話が違う、と言いたいのかもしれないが、この位の業務内容の逸脱であれば違法性はないですから貴方の姿勢に問題あり。
むしろ、数字挙げてやるから歩合はきちんと寄越せよこの野郎、位の反骨精神は欲しいです。
しかも貴方、未経験入社なんでしょ？
貴方には貴方の生活の都合もあって貴方なりの私生活とのバランスも考えてるんだろうけど…せっかくスキル習得できるチャンスじゃないですか。
経験豊富ならともかく、未経験の新人のくせにそんな受け身な姿勢だからイジられるんですよ。
何でも挑戦する積極的な姿勢を見せれば周囲もバックアップ惜しまないと思いますよ。

零細会社に単なる事務で入社した女の人が会社事情で賃貸に売買にフル回転、宅建も取っていつの間にか押しも押されぬ大黒柱に、なんてケースは実際にありますよ。
会社組織事情にもよりますが定時までチンタラ事務所でヌクヌクしててそこそこの給料でいい、という感覚の人なら私も正直あまりまともに教えてやる気にはならないですね。

>>154
管理会社勤務ですけど、仲介業者には、いつまでたっても、素人質問が絶えないですね。
おそらく、教育なんてされず、管理会社に聞いてくるんでしょうね。
ただ、ただ、あきれるばかりです。
すいうこと。

>>155

入社して3ヶ月。
自分なりに必死に仕事をこなしてきましたが、あなたがおっしゃるように、
気づかないところで受身になってしまっているのかもしれませんね。
毎日強い口調でいろいろなことを言われるので萎縮しているのかもしれませんね。

教えてください、とこちらから声をかけても無視。
そんなの自分でやってみて覚えろ、と怒鳴られる。
指示を聞いてその通りに書類を作っても、こんなの使えないと何度も何度もやりなおしさせられた挙句破棄。
お客様と電話で会話しているときに後ろで口をはさんでくる。
最低限の報告連絡相談もせず、全員自分のスタイルで好き勝手に働く同僚たち。
今日は営業の仕事をしたら「お前は営業じゃないんだからそんなのする必要はない」と言われました。
もう、自分がなにをやっても気に食わないし、嫌なようです。

とはいえ、日々、やるべき仕事はあるわけで、
いまは個人的に不動産の本を買ってきて、読みながら実務をこなしています。
どうしてもわからないときがあったときだけ先輩に聞くようにしています。

不動産業業界は自分には合わないのだろうかと悩んだこともありましたが、
こう書きだしてみると、もしかしたらこの会社が特殊なのかもしれないですね。
こんな非効率なことをやっている不動産会社というのもなさそうですし。
それがわかっただけでも本当にありがたいことだったと、今の会社には感謝しています。
頃合をみて転職します。

愚痴を聞いてくださり本当にありがとうございました。

>>154
> 業務内容について質問しても、先輩たちがまったく教えてくれず、
> 失敗したら馬鹿にされたり、嫌味を言われるのはこの業界の特徴なのですね。

仲介屋末端会社の程度の低い面を経験されているわけですね

>>157
三ヶ月も経ってたんだ？貴方なりに健気に一生懸命はやってきてるんですね。

ただ、少々程度の低い、ガラ悪な人間が集まってはいるみたいですね。
体育会系の悪い面だけの見本みたいな輩。結構いますよ、そういう手合い。
そういう手合いは大人しくしてると付け上がるだけです。
でもそんなクズみたいな奴ばかりでもないですから。
不動産業界は向かないとか思わないで下さい。

どうせ転職するなら最低あと三ヶ月頑張り、解雇と言わせよう、それも明日から来なくていいと言わせよう位に構えましょう。
まあそんな馬鹿な経営者はあまりいませんが。
あと、有給休暇はちゃんと消化して下さいね。会社が出さないと言った時の対処法はこのスレのどっかに書いてあったと思います。
頑張って下さい。

話変わるけど､フルコミいてる?

アメブロとか読んでたら、結構ブログしてる人多いよね。

結構、精神的に余裕あんの？

明日こそ辞めようを毎日続けてたら一年以上経っててびっくりした。
不動産屋は様々な法律知識と手続きを覚えなければいけないよね(´Д`
それ以外にもさ、物元の業者がとんでもない爆弾を契約書作る段階で突然言ってきて契約が飛んだり、○友不動産が買付入れてもスルーしたりで大変だったなー。
客は中途半端なネガティブ情報だけやたら知ってて面倒なやつが多いしさー
なんなのまじでー
俺思ったんだけど、不動産屋でいうところの営業力＝知識と経験だと思うんだよね。今時の客は小手先の薄っぺらい話術じゃ釣れない。
後輩が出来たら丁寧に優しく教えてあげよと思ってる。
チラ裏すまそ

50歳になっても２ちゃんを社内で話し人間関係を壊す

>>162
明日こそ辞めようと思ってるなら辞めたら？
チミみたいなのは賃貸屋に向いてないよ。
いつまで経ってもそこどまり。
もっと合う仕事探した方がいい。給料だって納得いってないんだろう？
早くもっと稼げる仕事でもする方がよっぽど将来に繋がるよ。
君だってこのままじゃ嫌なんだろ？
一日一日無駄にしないようにな。次の休みはハロワに行って来い。

疲れた・・・色々と・・・
昔やってた工場勤務の方が勝ち組な気がしてきた

この業界離れてしばらくコンビニでチンタラバイトしてたんだけど
長年この業界で染み付いた、人に対する猜疑心や、
営業マン特有の、人を自分の都合に良いように嵌めてしまう性が災いして
ホスピタリティーに溢れた接客とかいうものが全くできず職場で浮きまくり＆嫌われまくり＆客から苦情もたまに。
だって客なんて金が歩いてるようにしか見えないんだもんよｗ
何なのよホスピタリティーってさｗ
やっぱりおれは「いい人」にはなれんわｗｗｗ

こっちの業界戻るわ。

資産運用にお困りの方！副業に興味ある方！
年10％以上の利回りに興味ある方メール下さい。
また、顧客紹介の副業できる方も探しています。
詳しくはメールにて！
名前、年齢、性別、運用予定額を教えて下さい。

>>166
販売でも「客は歩く金」っていう考え方は同じだよ。
コンビニバイトは知らんけどね。

君が陰険そうだったり不潔そうに見えるからなんとなく
客/同僚も君のこと気に食わないんじゃないかな。
逆に言うと君みたいのは不動産か金融くらいしか
受け入れてもらえる業界無いと思う。

リーダーは、部下を好き嫌いで使うことは許されない。 by野村克也

不動産屋・消費者金融・パチンコ屋は日本の三大賤業
こいつらは百害あって一利無し
表歩くときは道の端をあるくべき

パワハラ犯罪にたいする刑事罰

人事部への直訴や、会社が儲けた制度（ホットライン・御用組合）への通報は
短期的に緩和効果を発揮する事例がある半面、会社側より危険分子の烙印をおされ、
最終的には自主退職や懲戒に追い込まれることがあります。会社は社員に忠誠心
を求める傾向があり、社内制度といえど通報をする人間は信頼できず、危険因子を排除
する方向に動くのがむしろ当然だからです。

パワハラは一般には対抗が難しいと理解されていますが、それは民事訴訟から生じる
完全な誤解です。刑事告訴を行った場合に、会社側が告訴後の未来において告訴者を処分す
ることは極めて難しいと言えます。民事訴訟であれば、何らかの理由をつけて即解雇
とするでしょうが、刑事告訴の場合は会社側には和解以外の選択権はないでしょう。
会社に残りたいのであれば、全面的に和解し告訴取り下げ、お金が欲しいのであれば
相当額をとりましょう。許せないのであれば、そのまま送検・公訴を待っても構いません。
会社側はあなたに何もできないでしょう。

★刑法230条1項　名誉毀損罪（3年以下の懲役若しくは禁錮または50万円以下の罰金）
公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損すること（刑法230条1項）
※名誉とは自尊感情を指します。
★刑法204条　傷害罪（10年以下の懲役又は30万円以下の罰金若しくは科料）
パワハラが原因でうつ病等の精神を起因とする病気になるなど、具体的な被害があれば告訴できます。
★刑法222条　脅迫罪（2年以下の懲役または30万円以下の罰金）
人またはその親族の生命，身体，自由，名誉または財産に対して害を加えるべきことを告知して人を脅迫すること
※職場において孤独な状態に追いやることでも脅迫罪は発生します。
★刑法第223条　強要罪（3年以下の懲役）
本人または親族の生命・身体・自由・名誉・財産に害を加えると脅迫し、または暴行によって人に義務のないことを行わせ、もしくは権利の行使を妨害する罪。
★刑法233条，234条　威力業務妨害罪（3年以下の懲役または50万円以下の罰金）
虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の業務を妨害すること。
（※業務とされる定義は広い。例：君が代斉唱に反対した教諭は有罪）

不動産屋ってチョンばっかだな
悪質なのも頷ける

※コピペ歓迎
違法派遣（事前面接、偽装請負、多重派遣）の告訴状（刑事告訴）の受理後の示談交渉について

�@会社への通達
会社には「告訴した犯罪者本人か犯罪者個人が雇った弁護士としか話はしない」と釘をさしましょう。

�A話し合いを持ちたいと犯罪者個人から打診（示談交渉）
交渉は基本受身で、犯罪者を許す気はないが話だけは聞きましょうという姿勢で臨みましょう。
被害者からお金の額を提示するのは絶対しないようにしましょう。犯罪者側は
いくら欲しいですかと聞いてくるでしょうが、応えてはいけません。満足する金額を提示するまで、「話は分かりました、しかしまだあなたを
許す気にはなれません」と伝えましょう。※お金を要求しなければ恐喝の成立はありません。

�B満足する和解案の提示
被害者の想定する、犯罪者の払える最大限の金額まで達したら、「そこまで反省するなら、許して告訴を取り下げ
てもよいです。入金が確認された後に取り下げます」といえばいいでしょう。

和解金の想定上限は犯罪者個人の年収の半分程度が良いでしょう。ユーザー、元請の社長や、
下請でも創業者の場合の年収÷２は、数千万〜数億円、外注・人事担当役員、
外注担当の部長やマネージャーであれば500〜1000万円、営業個人については
200〜500万円程度でしょう。

�C和解時の念書（同意書）
和解時には該当事案について犯罪者・被害者双方が秘守契約を結ぶことになるでしょう。
犯罪者側が被害者について誹謗中傷をしたり、被害者の個人情報、告訴事案について第3者
（他社）と通謀するような事態が発覚した場合の、賠償金をあらかじめ念書に記入するよう
にしてください。賠償金額は和解金額の２倍程度に設定すると良いでしょう。犯罪者側も
和解金を払った事実と事案について第3者に通謀しないように求めてきますが、内容が社会通念に
著しく反するような性質でなければ応じましょう。和解金が支払われるということは
双方が「和解」することを指しますから、お互い後腐れないよう合意をする必要があります

>>170
不動産業ってどうして貴賎なんだ？

衣食住って重要なのにな。

だから不動産業界って在日が多いのか？
在日って平気で詐欺紛いな商売するから死んで欲しいよな。

不動産屋なんて詐欺と嘘だらけの反社会的企業だろ。
オーナーが直接取引できればこんなチョンだらけのゴミクズどもは必要無いんだよ。

ネットで検索できる賃貸物件は
たいていが契約済みか存在しないおとり広告だろ
ウソでその気にさせたうえで
いかにして手間をかけずに客が契約する気にさせるかがコツ

告訴の趣旨
　被告訴人は、以下に該当すると考えるので、被告訴人の厳重な処罰を求めるため告訴します。
　職務経歴書を提示した事前面接を実施
　　労働者派遣法第26条（契約の内容等）、職業安定法第44条（労働者供給）に違反
　多重派遣・多重出向
　　労働基準法第6条（中間搾取の禁止）に違反
疎明資料
　事前面接日時、場所、出席者、資料のコピー、音声記録
　就業場所・就業期間・就業時間
　指揮命令
　　指示を誰が行っているかの記録、音声記録
　仕事で使う道具や、資材の負担（所有）のあり方
　　業務で使用しているパソコンなどの所有者
　契約書
　　雇用契約書など書面のコピー

告訴事案の第３社への情報漏れに対する対応
和解時に事案についての秘密保持契約を結ぶのが慣例となっています。
従って刑事告訴の成功例は当事者の秘密事項ということになります。

わかりやすい例としては、痴漢です。痴漢も民事でなく刑事事案ですが、裁判所が和解金を被害者に支払
わせて解決するのが絶対的過半数です。むしろ和解で解決しない事案、つまり公訴まで
いって、判例となる刑事裁判の事例を探すほうが難しいことでしょう。しかし痴漢等の犯罪と同様に刑事事案
で、犯罪者が容疑を否認する行為は検察＝国家を敵にする行為であり、
民事とは違い、犯罪者側が長期の弁護士費用、留置所勾留、強制捜査に耐えなければなりません。
犯罪者から和解金を支払いたいと申し出るのが通常の流れとなります。

社内の人間から着信あったら折り返しの電話すべきなんだが
いかに表面的な営業マンであるか証明しとるな

不動産営業って職業柄いい物件に住めるんでしょ？

急ぎでもない事務員からの電話なんか相手にする奴は表面的な営業マンだけｗ

>>4
ここの職場は実によく２ちゃんねるを話すんだね
誰が書いたとか社内の人間をいつも疑ってる
それに訊ねてもめんどくさそうに教えない

>>174
別だけど不動産屋は
その土地の因縁背負ったヤ○ザが絡むからだよ

告訴の趣旨
　被告訴人は、以下に該当すると考えるので、被告訴人の厳重な処罰を求めるため告訴します。
　職務経歴書を提示した事前面接を実施　または　偽装請負　または　偽装出向
　　労働者派遣法第26条（契約の内容等）、職業安定法第44条（労働者供給）に違反
　多重派遣・多重出向
　　労働基準法第6条（中間搾取の禁止）に違反
疎明資料
　事前面接日時、場所、出席者、資料のコピー、音声記録
　就業場所・就業期間・就業時間
　指揮命令
　　指示を誰が行っているかの記録、音声記録
　仕事で使う道具や、資材の負担（所有）のあり方
　　業務で使用しているパソコンなどの所有者
　契約書
　　雇用契約書など書面のコピー

刑事告訴ガイダンス　
★痴漢も民事でなく刑事事案ですが、裁判所が和解金を被害者に支払わせて解決するのが絶対的過半数です。
むしろ和解で解決しない事案、つまり公訴までいって、判例となる刑事裁判の事例を探すほうが難しいことでしょう。
★録音は一方の当事者が取る限り合法です。※加害者に録音の同意を求める必要はありません。
★告訴状を検察に提出しても、受理されなければ加害者側には知られることはありません。不受理の場合は何事も起きてないように粛々と振る舞ってください。
★告訴を取り下げるとき、検察に提出した資料は全て返却されます。また検察があなたが提出した証拠をあなたの許可なく裁判の証拠として使用はできません。告訴を取り下げたのちの録音資料には当事者の立場が失われるため証拠能力はありません。
★和解時に告訴した事実は秘匿事項となります。犯罪者が違反した場合の損害賠償金は、最低5000万円〜にしましょう。支払いを拒否すれば強制執行手続きを地方裁判所に上訴してください。
★派遣会社や事業会社が同業者に貴方の情報をリークしたなら、同業者（又は競合他社）に弱みを握られることになります。
余程信用のおける相手でなければ、リークはできないでしょう。信頼のおける方にリークしても、その方の口が軽ければ、いずれリークした事実は分かります。
★リークの情報を得た事業者のなかには、リークの事実を貴方に教えてくれる方がいるかもしれません。その際は損害賠償金で得たお金の３割程度を謝礼金として渡してください。

※コピペ歓迎
違法派遣（事前面接、偽装請負、多重派遣）とパワハラの告訴状（刑事告訴）の受理後の示談交渉→示談外交渉について

�@示談交渉　話し合いを持ちたいと犯罪者の弁護士から打診
被害者の精神的痛みや社会的・経済的損失を訴え厳罰を求めるようにしてください。
弁護士の提案する示談金は相場が低い法廷相場で提案が来ますが全てはねつけ厳罰の適用を主張してください。

�A示談外交渉　話し合いを持ちたいと犯罪者個人から打診
交渉は基本受身で、犯罪者を一切許す気はないが話だけは聞きましょうという姿勢で臨みましょう。
被害者からお金の額を提示するのは絶対しないようにしましょう。犯罪者側は
いくら欲しいですかと聞いてくるでしょうが、応えてはいけません。満足する金額を提示するまで、「話は分かりました、しかしまだあなたを
許す気にはなれません」と伝えましょう。※お金を要求しなければ恐喝の成立はありません。
�@と違い法的にねじ伏せるのをあきらめ、起訴された時の経済的・社会的地位の損失を計りにかけた民事上の交渉に移ります。※被害者も有罪後の民事訴訟は放棄します。

�B満足する和解案の提示
被害者の想定する、犯罪者の払える最大限の金額まで達したら、「そこまで反省するなら、許して告訴を取り下げ
てもよいです。入金が確認された後に取り下げます」といえばいいでしょう。

和解金の想定上限は犯罪者個人の年収の半分程度が良いでしょう。事業会社、請負会社の社長や、
下請でも創業者の場合の年収÷２は、数千万〜１億円、外注・人事担当役員、
外注担当の部長やマネージャーであれば500〜1000万円、営業個人については200〜500万円程度でしょう。

�C和解時の同意書（公正証書、即決和解）
和解時には該当事案について犯罪者・被害者双方が秘守契約を結ぶことになるでしょう。
犯罪者側が被害者について誹謗中傷をしたり、被害者の個人情報、告訴事案について第3者
（他社）と通謀するような事態が発覚した場合の、賠償金をあらかじめ公正証書・即決和解で合意してください。
賠償金額は双方が違反を考えられないぐらい大きな金額（最低５０００万円〜）に設定すると良いでしょう。
和解金が支払われるということは双方が「和解」することを指しますから、お互い後腐れないよう合意をする必要があります

イライラしやすさ　怒りっぽさは小物の証明

歩合給があるから残業代はないと思っているこの業界のお前らに朗報。
一年半勤務で600万の残業代を労働審判で勝ち取ったぞ。

歩合給／総労働時間で歩合給分の基本時給が出る。
営業手当で固定残業代支給しててもそれオーバーした分は当然獲れるんだし。

ただし！
入社直後から勤怠記録（出社時間や退社時間の記録）等の証拠はきっちり取っておくこと。
残業代はないという約束で入社したなんていう会社の言い分は全く通らないからね。

だが…残業代は時効が２年だから２年以内で辞める場合じゃないと全額は取れないよ。
在職中に出せって言っても一笑に付す経営者が多いだろうし。
まあ、一つの会社に二年もいないケースが多いから問題なしだ。

ノルマ未達でクビになってもほとんど不当解雇だから解決金取れるぞ。
お前らも泣き寝入りするな。

刑事告訴ガイダンス
★告訴受理後の和解金は加害者の資産・収入に応じて変えてください。犯罪者の昨年の年収の半額程度×最大懲役年数が妥当です。

★パワハラの被害についての告訴は１侮辱罪２脅迫罪３強要罪４威力業務妨害罪５傷害罪の順序で行ってください。
警察・検察の協力を得られることや犯罪者の自宅・職場の強制捜査、留置所勾留などにより、より重い罪での立証が楽になります。

★刑事告訴の費用は本人が行えば原則無料です。郵便代などは別途かかりますが、大きな出費ではないでしょう。

★痴漢も民事でなく刑事事案ですが裁判所が和解金を被害者に支払わせて解決するのが絶対的過半数です。
むしろ和解で解決しない事案、つまり公訴までいって判例となる刑事裁判の事例を探すほうが難しいことでしょう。

★録音は一方の当事者が取る限り合法です。※加害者に録音の同意を求める必要はありません。

★告訴状を検察に提出しても受理されなければ加害者側には知られることはありません。不受理の場合は何事も起きてないように粛々と振る舞ってください。

★告訴を取り下げるとき検察に提出した資料は全て返却されます。また検察があなたが提出した証拠をあなたの許可なく裁判の証拠として使用はできません。告訴を取り下げたのちの録音資料には当事者の立場が失われるため証拠能力はありません。

★和解契約（公正証書・即決和解）では告訴した事実は秘匿事項となります。犯罪者が秘密保持契約を違反した場合の損害賠償金は、最低5000万円〜にしましょう。支払いを拒否すれば強制執行手続きを
地方裁判所に申し立ててください。弁護士代行は着手金が高くつきますので本人で行います。本人だけで行うのが不安な場合は司法書士、行政書士の書類作成支援サービス（5万円〜10万円）を使うと安く上がります。

★派遣会社や事業会社が同業者に貴方の情報をリークしたなら同業者（又は競合他社）に弱みを握られることになります。
余程信用のおける相手でなければリークはできないでしょう。信頼のおける方にリークしても、その方の口が軽ければ、いずれリークした事実は分かります。

★リークの情報を得た事業者のなかにはリークの事実を貴方に教えてくれる方がいるかもしれません。その際は損害賠償金で得たお金の３割程度を謝礼金として渡してください。

今日内見させて貰ったんだが、営業がかなり美人の子だったんだが女の営業一人で男と内見行って平気なのか？
身体くっつけてくるし理性が飛びそうになったわ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　＿
　　　　　　　　　　　ィニ三≡ヽ　　　　　　　　　　 ／ ￣　　￣ ＼
　　　　　　　　　　/jj7　　＼ミt..　　　　　　　　　/、　　　　　　 　　 ヽ　はぁ？黙ってろデブ
　　　　　　　　　彡jj_ｒ==i_ｒ=tiミ　　　　　　　 　 |・ |―-、　　　　　　 |
　　　　　　 　 　彡l.　￣・・￣ ミ.　　　　　　　　ｑ -´　二 ヽ　　　　　 |
　　　　　　　　　　_lt　　'=t 　/.__　　　　　　　　ノ＿　ー　 |　　　　　|
　　　　　 　_,　-t"lt__　　　　j l　＾゛''ー 、　　　　＼.￣｀　 |　 　 　　/
　　　　　／ 　　　　ヽ￣　丿7　　　　　＼　　　　　 O＝＝＝＝＝ |
　　　　/　　　　　　　`-‐''゛　　　　　　　　 ヽ　　　 /　　　　　　 　　 |

頭の弱い奴は2ちゃんをしゃべる

>>188
そういう営業法なんだろ。美人営業だとすぐ部屋が決まるそうな。

>>191
え？それってヤってもいいって事？？

>>188
> 女の営業一人で男と内見行って平気なのか？

賃貸は女営業多いから

そんん言ったって、不動産営業に美人なんてほとんどいないから。

美人入ってくるけど
すぐに男の営業マンに食われて結婚していっちゃうね。

賃貸営業マンの方、引越しシーズンに入りましたが今年の出足はどうですか？

敷金返還の内容証明郵便届いたらどうしてる？

売買の営業さん達
今年はもう契約しましたか

勢いついてるかな
まだかな

不動産やってる女で美人は
水商売上がり

それで同じ会社の営業と出来婚するよ

不動産業界への転職
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/job/1343380078/

ちょっと質問があるんですが、
同チェーン不動産屋の営業所同士で
縄張り争いとか、インセンティブ競争
みたいなことって当たり前なんですかね？

別の営業所で出してる物件を、
話したことがある営業所の営業に、
紹介してくれと頼んだら、
もう客がついてるって話でした。
その後、ひょんなことから
直接その営業所に聞いたら買える
と聞いて意味不明でしたw

客が逃げたのかもしれない

数年前、部屋借りる時の担当者のお兄さんが
「この仕事は誰にでもできるから給料は安い」と言ってた。
ｵｲｵｲ・・

誰にでもできないような案件をやってると給料はいいよ。
一年に1〜2件でもいいから億を超える案件を決められるように意識的に活動すれば楽に稼げるよ。
理想は2〜3億の両手くらいね。

webに載ってる売り家情報の媒介ではなく元付業者を見つける方法を教えてください。

元付も媒介だけどな
売主が知りたいってことか
謄本でもあげてみろよ

>売主が知りたいってことか

違う、元付は両手になるから融通が利きやすい
また、買い付けが同時に複数入った場合に元付が一番有利。

>>207
そんな事して運良くたまたま買えればいいが
不動産業界の有名顧客になって 冷遇されるのがオチ

>不動産業界の有名顧客

どれだけVIPなんだよ。笑わせるな。業界を知らないヤツが妄想で書く所じゃないから。

大東建託の賃貸仲介営業てどうですか？

>>210
バリバリ営業に疲れたんならいいかもね。
建築営業と違って給料は安いよ。
年収は初年で４３０万くらい。
週休２日は取れて残業は毎日２時間弱くらいかな。

若いんなら建築営業行け！
年収２０００万も夢じゃないぞ！
１年以内離職率９５％だけどなｗ

不動産業界って40〜50代になっても
宅建をとって10年くらい経験を積んでれば業界内の転職は可能ですか？

>>212
経験無くても宅建なくても転職可能

ただし、営業職に限る！

この業界は同じ商品を売ってるのに、売れる営業マンと売れない営業マンに差がでる。

コンビニだとどの販売員も同じ販売だろうけど不動産は違うから。

結局は、買うことに迷う客を嘘をつきながらも合法的ではなくても非合法にならないグレーゾーンの

営業トークで売るのが仕事。

>>213
レス有難うございます。業界の中でいうと、
賃貸、売買、アパート建築請負、戸建の建築請負、マンションリフォーム再販仕入れ、建売用地仕入れ、建売の現地販売要員
具体的にどの種類ですか？

>>214
そうだなー
賃貸は客が若いから、原則として３５歳定年説とかあるけどなｗ

用地仕入れは入るのが難しいし常に実績あげないといけないから入った後も厳しいぞ。

とにかく、営業だったら使い捨てだしいつでも入れるよｗ

>>215
だから、具体的に何の営業なんでしょうか？

>>216
おまえは、俺の職種を聞いてるのか？

40〜50代でも勤まる職種についての質問です。

いかにも不動産営業て感じの会話がワラタ

>>218
営業だよ！

新築マンション販売、中古マンション仲介、新築戸建販売、中古戸建仲介、
収益用アパート営業、収益マンション営業、
投資マンション電話営業、土地仲介、駐車場開発、
店舗テナント賃貸営業、
営業だったら何でもいける！

>>220
そうですか。
貴方にも勤まるなら何だか大丈夫そうですね。
安心しました。有難うございます。

>>221
４０歳のおっさんキチガイ！待ってるぜ！

不動産業界への転職を考えているんですが
どの会社も保証人が必要なのしょうか？
親戚付き合いもなく親が年金暮らしなので頼めそうな人がいません。

>>223
この業界で何社か経験したけど、保証人が必要な会社も、必要ない会社もあったよ。
形式的な会社だと年金受給の親でも大丈夫だろうけど、会社に事情を説明して相談してみてはどうでしょう？

大手で売買仲介を10年くらいやった後に
5年くらい無職で引き籠ってたんだけど
雇ってくれるところってあると思う？
因みに今38歳

私は不動産営業初めてですが、私もやってみたいと思っています。
雇用されないフルコミッション営業もありますが、簡単に雇ってくれるんですか？
出社も週2、3日でよくて時間も自由みたいだし。

未経験なので色々教えて貰わないと動きようがないからダメなのかな。

みんなで土地が資産ではないことを理解すべき！
不動産不買運動をしていこう！
相続税が土地に大幅にかかるから購入するだけ馬鹿らしい！
拡散よろしく！
これからは、不動産を購入する人は減ると思うよ。財産として入らなくなるから。

>>225
そのまま引きこもってればいいし。
だって、おまえはクズなんだからｗ

>>226
簡単に雇ってやるけど試用期間中に仲介手数料月８００万を３ヶ月達成しないと正社員になれないからな。

>>228
不動産営業未経験ですよ。誰か教えてくれるんですか？

それに仲介手数料800ﾏｿも稼いだら、歩合70%として560ﾏｿも報酬貰えちゃいますよ。
正社員ならなくていいかも。

自分の力だけで数字を作れる輩じゃないとフルコミは無理であろう
あきらめなされ
フルコミで食っている連中は自分で会社を構えるのが面倒なので
適当な会社に所属しているだけというのが多い

引きこもり君はまずコンビニのバイトあたりで社会復帰しようぜ
ガチでやれば手取り20はいくでしょ

>>229
歩合70%なら入りてーーーーー
福屋工務店は最低ノルマ300万で、超えた分は500万以下までは10％歩合、800万までは13％とか段階的に上がっていく

>>230
20万なら引き籠ってた方がマシだわｗ
5年のブランクがあるとはいえ年に5000〜6000万くらいやってたから1〜2ヶ月もすれば感が取り戻せるべ？
ただ、地場業者だとお前みたいな低能を相手にしないといけないと思うと気がめいる。
勢いだけで数字あげて自分を優秀だと勘違いしちゃってるんだろ？

不動産フルコミッション営業の報酬は、広告費会社持ちで40%、経費も全て自分
持ちで60%だった。
業務委託契約になるけどその営業が問題起こしたら採用した会社も責任被るから
誰でも良い訳じゃないみたい。
それにやっぱり自分１人で客見つけて契約まで出来る人が前提になるんでしょうね。

>>233
それって事務所もないような名義貸しレベルの会社？
普通のフルコミだと30％くらいが相場だろ

>>234
住友不動産の新築タワーマンションのシティタワーの黒子だと複雑な計算式だったけど１．７％くらいだったなｗ
経費は全部住友持ちだったけど、１年弱で２８００万くらいの年収。

歩合率高いのも大切だけど売れる物件じゃないと意味ないんだよ。
投資マンションの歩合率なんて異常に高いけど売れないからな。

>>234
普通の店舗持ち会社。要するに広告費や経費を会社が持てば持つほど報酬が少なく
なり、経費自分持ちが多くなればなるほど報酬が多くなるんでしょ。

住友の1.7%てのはもう売るサポート体制が万全なんでしょ。大企業の看板と。

>>236
“要するに”って全く要約してねーじゃんｗ

え？フルコミッションの相場について要約したんだけど、不動産営業マンの
平均レベルてもしかしてその程度なのか？あることないことガーガー捲し立てる
のが得意なだけで。

>>238
愚の骨頂とはまさにお前さんのためにあるような言葉だなｗ
“要するに”お前は馬鹿ってことだｗ

論理的に反論できないアホｗ　さすが口から出まかせ営業マンｗ
息を吐くがごとくウソをつく不動産営業ｗ

ダメだ。
国語もできないらしい
話にならんｗ

インチキ不動産え企業がファビョったｗｗ

たまに、要するにって連呼する人がいるけど
使い方が間違っているんだよね。
取りあえず辞書でもひいてみればいい。

どこが間違えているのか論理的に説明してみろよｗ
あんたが間違えてると思ったら間違えになるんぢゃないよｗｗ

ったくｗ
低学歴ほど論理的にどうのとほざくよねｗ
自分が馬鹿な発言をしていることに気づけないくらい馬鹿だとマジ引くわ
もう少し遠慮して生きた方が良いよ
馬鹿なんだからｗ

http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/thsrs/14930/m0u/

辞書のサイト示して何がしたいの？もしかして、URL貼ったことが
「要するに」の使い方が間違えてる説明のつもりなのｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

こりゃダメだ。根本的に日本語使えないらしい。
偏差値３４だろｗもういいよ、アホなんだから無理すんなよ。
消えろ、カスｗ

あ、在日だろ。ごめん、今気づいたわ。

えっ！？
辞書の内容を理解できないとは重症だなこいつｗ
というか、偏差値３４ってのはどこから出てきたんだろう。
偏差値５０も無いだろ？とは言う事はあっても３４といった具体的な数字を耳にする機会は少ない。
もしかしたら自分よりも下の存在を例にあげて罵倒しようとしたら３４程度になってしまったのだろうか。
どちらにしても痛々しい馬鹿だ。

不動産の営業は知障より馬鹿だからな

要するに都合が悪くなって逃げたｗ

在日相手にしても損するだけだからなｗ

都合が悪くなるとちゃぶ台ひっくり返して騒ぎまくる奴っているよね。
追いつめられたのか在日認定までしてきているが
当の本人自身が醜態を晒しまくっていて在日並なところが痛々しい。

不動産賃貸仲介業に勤めたいんだけど面接を連続で落ちている者です。
何が面接で一番ポイントになるのか教えてけろ

おまえ賃貸仲介ごときの面接で何度も落ちるってのは
何かしら人間としての欠陥があると考えたほうがいいぞ

>>254
それは言えてるな。
人間としての欠陥というか接客をする上でのオーラ。
あ、賃貸ごときにそんなもんいらないか。
要するに相手に不快感を与えるオーラなんだろう。

>>254
>>255
要するにこいつらみたいなオーラはマズい

>>256
俺くらいのレベルになると
相手が身の危険を察知して買ってくれる。

>>255
たしかによく初対面の人から変なオーラがあると言われるね。
職場では何もしてないのにイジメられたりもした。
俺ってある意味すごい才能があるんじゃ・・・

宅建持ってるから書類選考には通るんだけどなぁ
面接は気合をいれて受け答えしてるんだがそれがダメなのかもしれん。
ちょっとこいつうぜって思われてるかも

宅建なんて採用の基準にまったく関係なし
って言うか不動産屋に勤めようとするヤツが宅建どーのこーのって気にするな！

タクシードライバーになりたいやつが
自動車免許どーのこーのって気にするか？

よく考えるんだぞ！・・・な！
ま〜唯一おまえが拾ってもらえる可能性がある理由は＜オツムが足りない＞
から非常にアホしかいない賃貸仲介向けだって事だけだな・・・

>>260
オツムが足りてるチミは何の営業してんの？

オレか？俺は超スーパー不動産営業ちんぽアタッカーだな・・・

不動産営業なのは分かってるよ、新築、中古、売買、賃貸等を聞いてんだよ。
さすがオツムが足りてる人は違いますなぁ。

オツムが足りてないから不動産営業なんてやるんだろ
世間じゃ不動産営業はパチンコ屋の店員や新聞配達員と同じ扱いだよ

パチンコ定員や新聞配達員に失礼だぞ

不動産営業は立派な仕事だと思うけどなぁ。
一般人は不動産の知識あまり知らないからプロに頼らざる得ないじゃないか。
コミュ力も重要だしね。

>>266
そんなこと思ってるのはおまえだけ
不動産、サラ金、パチ屋、保険屋は本当に賤業

↑

祖国に返ってほしい経営者だったら

焼肉屋とタクシーが抜けてるぜ

それ言ったら営業全般賤業じゃね

(´･ω･｀)け、喧嘩だぁぁぁぁ！！！

不動産営業はブサメンでも採用されますか？

こういう粘着質なところが不動産営業っぽいね。
低能の劣等感丸出しな感じ。

先日、宅建取れたので不動産業界に就職したいのですが
まったりめなところでオススメお願いします！売買・仲介・用地仕入なんでもやりたいです

不動産営業でまったりした所なんてあるのか？

街の不動産屋で社長とウマが合えば可能じゃないの

コミュ障だけど不動産営業目指してる。
憧れの職業だ＾＾

>>275
なるへそ

ウマ・・・×
アナ・・・○

ｱｯｰｰｰ!!

賃貸は35歳が定年だなんて話題もでてるみたいだけど
並の営業能力だと60歳くらいまで不動産業界で働くのは厳しいのかな？・・・
もし働けるとしたら賃貸、売買、用地仕入とかどんな業務を選べばいいんだろう

>>280

岩田誠司乙

「自分は気が短い」、「不機嫌になりやすい、「怒らせると怖いよ」
やはり30歳前後だと　まだ幼い

みんな賃貸って、アパマンショップとかのカウンター営業しかしらないの？
うちは賃貸の管理、仲介がメインで売買もたまにやる。
地主への建替、リノベ、土地の有効活用の提案営業とか、
店舗物件の仲介もあるし、馬鹿じゃできないよ。

>>283
どれぐらいの規模の会社？
5つ以上支店があるような会社になってくると賃貸だとか売買だとか何かしら専門分野に特化する傾向が強いよね。
それが故にノルマを追わされるギスギスした社風になりがちだけど。
そういった点からして10人以下くらいの社員数で賃貸、売買、法人賃貸と幅広く手掛けてるような会社の方がいいのかな・・・
結局はどんなに大きな会社へ入っても2〜3年で辞めちゃうんだろうし。
大手である程度の売買物件の件数をこなして実力をつけたら地場業者を転々とするのが良いのかもしれないね。

大手の売買仲介でつく実力なんてたかが知れてるよ

>>285
具体的どういうところだったら実力がつくの？ｗ

建売（用地仕入、設計から建築までの流れ）や競売（札入、立ち退き）など
専門分野の知識は大手売買仲介会社では身につかないだろうけど
そんな事務仕事は入社してから覚えれば十分であって
逆に大手の売買仲介業者に入って件数をこなした方が十分な知識が身に付く。
ワンルーム一室から億ション、一棟売りアパート・マンション、
借地、底地、定期借地、更地、古屋付土地、中古戸建、新築戸建、建売用地、マンション用地
色んな種類の売買をするには大手の仲介会社へ入って件数をこなすのが手っ取り早い。

この仕事で大事なのは売れる物件や売れ筋価格を体で覚えることと、
イレギュラーな内容の物件を扱うにはどうしたら良いか、
また、分からないことの何が分かっていないのかを理解して、その分からないことを調べることができるかが重要
それができるようになるには件数をこなして経験が必要。

>>283
地元密着型の町の総合不動産屋さんだと業務が多岐に渡るよね

ゴミ屋敷の隣の物件とかって
売れるの？

>>289
売れない物件はないっていう営業がいるけど
地方で需要の低い地域だと相場の２〜３割引き程度じゃ売れない
都内なら相場の半値くらいにすれば売れるかもしれないって程度
単純に自分がその地域で物件を探していた場合いくらだったら買っても良いかって考えると答えが見えてくる。
でも、そういった物件は悪臭だとか火災の危険性以外に隣人がキチガイっていった点がネックになるから
やっぱり売るのは厳しい

>>290
ありがとうございます！
勉強になりました。

>>284
社員30人くらい。三店舗だけど、エリア内では管理戸数最多。

深い専門分野になると建築会社、税理士に振るしかないけど、
そこまでに話を繋げるための知識や提案力が必要。
売買仲介経験者もいるけど、使えない奴も多いよね。
まずはオーナーに気に入られて、信頼を得ないとなのに
売ることしか考えてなかったり。
信頼を得るために滞納、クレーム処理は避けられないのが賃貸管理
ストレス溜まるとこだけど。
未経験者のほうがマメに動いたりして結果出てたりする。

３０前半なんだが、賃貸、売買、用地仕入、未経験なら
どれがいいかな？
一応、宅建と管理業務主任者もある。
やはり、年齢的にきついかな？

>>292
売買仲介経験者だとしても、
それが勤まらずに逃げるように辞めた人間とそうでない場合では結果がまた違ってくるからね
少なくとも自分の周りでは売買仲介で良い成績を残した人は仲介以外の仕事でもみんな結果を残してる（出世して役職者になってる）
ま、使えない奴は何をやっても使えない。

>>293
24宅建持ちのぼくもどれに応募しようかと迷ってます
家の小さい不動産屋を継ぐ予定なので、出来るだけ大手で経験積みたいなと思ってます

一軒家って売りに出してどなもんの期間で売れますか？
名古屋駅徒歩5分の建て売り、築一年です。

またご近所トラブル物件とかって売る時にどうなんでしょうか。
うちの場合はトラブルと言っても隣に犬がいて生理的に無理なだけなんですが。

犬はさほど吠えません。

俺、会社で借り上げ社宅の管理者なんだが
仕事代わりに全国的にやってるとこ教えてくんない？

あと、貸主が破産した場合敷金とか預けてる金は返ってこないの？

>>297
敷金の返還請求は物件明け渡し後に「出来る」もので、
また敷金の未払い賃料等への充当は貸主が判断するものだ。
貸主が破産した場合は、敷金は帰ってこない可能性が高い！！勘だ！礼金は知らん！

>>297

大概の場合、大家が破産して競売かかる３−６ヶ月前に

その物件が差し押さえになります。（裁判所からか告知あり）

差し押さえられた段階で家賃を払うのをやめましょう！

大家、管理会社から家賃催告の連絡があった場合

（物件が差し押さえられたので敷金保護の為家賃支払いは止めます。

新たな大家が決まり次第その大家と今後話し合うのでサヨウナラ）でＯＫ

それでは滞納扱いになっちゃうね。

賃料を大家に払わず供託すればいい。

>>300

確かに滞納扱いになるが物件を差し押さえられた大家が裁判所行って

店子を追い出そうとしても門前払い＜当然＞

敷金は、基本的に差し押さえられた大家から返却してもらわないと

いけないので＜敷金保護のため＞と裁判所に説明すれば大概ＯＫ！＜例外あり＞

売却土地の資料作らなきゃならないんだけど役所で何調べりゃいーの？
この土地に建物建てる時どんな制限があるのか全部教えてって言えば向こうで何とかしてくれる？
道路台帳とか言うやつの写しもらう、認定幅員と道路の種類調べる
どの斜線制限が適用されるか、絶対高さの制限が別にあるか、日影規制どーなってるか
都市計画図もらう、建蔽容積いくつか、容積の緩和とかなんかあるのか、建築協定あんのか
地域地区やら条例かなんかで指定されて制限が別途つくか
文化財は教育委員会行きゃいーんだよな？
ライフラインはまあいいや
他になんか大事なのある？
知識があやふやだから何が自明で何が訊かなきゃいかんものかわからんちん

>302
不動産から足を洗えよ、坊やｗ

まずは登記を調べるんじゃないの？by宅建勉強中のド素人

>>304
宅建取ってから意見しろよ、坊やｗ

>>305
人を貶めることで自分の価値を確認せずに居られないんだね。

>>302
そだそだ、法務局に行って登記を調べればいいよby宅建餅ヽ(°▽、°)ﾉｴﾍﾍﾍﾍ

自社物件を満室にできなくても、申込取れなくても、
責任を一切押し付けるなと上司にまくし立てる営業がいた
…この繁忙期に売上数万なのはそれが原因かね

このご時世新築でもない限り満室なんて無理だろ

不動産営業マンって営業時間中にデイトレしてもクビにならないの？
この人京王不動産府中営業所の社員のニュー速コテだけど毎日デイトレしてるｗ
営業マンのみなさんのご意見お聞かせください

http://blog.livedoor.jp/gaku031/

>>310
俺もやってるけど。
月のノルマをこなしてるなら文句なんて言われないだろ。

この円安株高で、仕事が真面目にできん
今年分だけで600万儲かってるわｗｗｗｗ
笑いが止まらん

ナンパ研究会のナンパ師の学割野郎こと仕事そっちのけで株取引してる証拠を学割blogに
残してる京王不動産府中営業所社員いる？

俺も外見はお洒落なサラリーマンだが
嫁の名を借りて5年前から賃貸投資を始め
現在は家賃収入だけで年に数千万を稼いでいる
安部政権になり株で2ヶ月後に500万も儲けさせてもらった
明日は嫁へのご褒美でデーラーに新車を買いに行くよ
安倍総理、ありがとう

シーン

中卒19歳免許バイクのみという絶望的なスペックなんだけど賃貸の仲介業者なれるかな？

宅建とって開業すれば誰でもなれるよ

開業てFC加盟店てこと？基本、コンビニのオーナーと同じような感じと思っていればいいのかなあ？

正社員はきつい？

楽だよ。女と楽しくドライブしておしゃべりするのが仕事だからｗ

>>316
賃貸は自動車免許がないときついよ。
売買でも都心じゃない無理

外食、ホテルで接客や宴会営業の経験がトータルで10年くらいあるのですが、宅建とＦＰをとってこの業種に転職することはスペック的に可能ですか？

24歳から営業をやってるけど楽だしおいしい
頭が弱い農家のジジイにアパートを建てさせ儲ける
工事の紹介はチップとしてもらえるしな

>>310
うちの会社は株やってるのばれて処分された人いるけど京王不動産は仕事中に株できるんだね
うらやましい

>>322
不動産の営業はサービス業経験者よりもサラ金系とかの経験者の方が向いてるんだよね。
売るのも貸すのも、さじ加減は営業次第だから。
売ってやる、買わせてやるっていう感覚が根っこにないとアホな客に振り回されて仕事にならない。

>>324
うちの会社も株やFX半数の社員はやってるよ
勿論、あからさまじゃなくお客も上司もいない時だよ
そんな証券会社に行くわけもなくネットで数秒で出来るしね
正直言えばせめて数百万単位で掛けられると儲けもいいんだけど…
でも先月は持ち株が5倍に跳ね上がったので80万の利益が出た

ま、株だFX云々は社内での立場ってのもあるけどな
俺は、やるけど若いのがやってたら蹴りだな

>>327
矛盾してる
あんたを慕う部下なんていないだろうな
ところで今年は幾ら儲けたの？

>>328
そう？俺の仕事のスタンスなんだけどｗｗ
今年分は600万だよ
あと、言葉が足りなかったな
数字も足りない若いのが色気づくなって意味
ここまで書かないと分からんなら不動産から足洗えｗ

実際に営業成績が良かったり投機で儲けてる奴で自慢する人っているのかなぁ？
そういう短絡的な性格だと大負けして利益が吹っ飛びそうだけど．．．
自分の周りには居ないわ。

>>313
いくらなんでも猿でも儲かるバブルだからっていくまちゃんの記事が
買ったガジェット日記だったのに最近毎日株のことばっかになってるのはワロタ
これ仕事に支障あるだろ

敬語には敬語で返す
接し方には相手に敬意を失わない態度を保つ

今日は10：00に学生さん両親へ鉄筋コンクリ建アパートの物件を見せてきた
最低条件は地震に強いという事だったので今夜にも返事がもらえそうだ
鍵を持ってきたおじいちゃん大家さんからビールをもらい深々と頭を下げてもらい見送られた
絶対に決めてあげると気合が入った

〆ラーメンとか型に嵌まった安っぽい営業マンの多いことよ

>>334
貴方様は特別なんだよ
選ばれた人間
世界を変える男なんだよね。
お前さん的にはｗ

【速報】不動産の営業職に内定が決まったんだけど、気を付けた方がいいこととか教えてください！！
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1364383775/l50

不動産業界への転職
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/job/1343380078/

不動産の仕事してると将来が不安だ

銀行の皆様　建築業界の皆様　
納品業者の皆様　不動産業者の皆様　
これから家を建てようと考えている皆様
市川市役所　千葉県庁　国土交通省の皆様
および関係者の皆様
下記の工務店の御曹司「ハンドルネームかちゅ＠市川市」は仕事そっちのけで
朝から晩までソラチャットに夢中になってます。
このままでは会社の将来に不安です。
会社の為にもお灸を入れてやってください。
http://www.tamiya-koumuten.com/
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/liveuranus/1364228912/

わろた

かちゅ＠市川市（田宮工務店御曹司　田宮勝博）:
車内でスカートに射精するのは自然な流れかもな
下手に尻触ったり押し付けたりして騒がれたり捕まるよりも肌に触れずオナってかければバレないだろうし

どうせ　田宮工務店は近いうちに「倒産」するからほっとけ

元賃貸管理で働いていて宅建持ちだがわからないのでおしえてくれｗ
現在自分の住むマンションの名義が賃借人元彼女（公務員）、連帯保証人自分（自営業）で借りていて
元彼女がマンションをでていき、名義はそのままで現在自分一人で３年ほど住んでいます。
それで新しい彼女と住むことになり、名義を変更しようと思うのですが、彼女（契約社員）、自分（自営業）で
万が一に大家の審査通らない場合ってあるのでしょうか？その場合は退去しなければいけない？
トータル５年ほど住んでいて家賃の遅れはありません。ただ最近近隣の家賃相場があがっており、家賃増額で
契約される場合もあるでしょうか？それともこのままの名義で住む方が利巧でしょうか？

このままにしたら契約違反になる可能性あるよ。
勝手に君が住んでること自体駄目だからね。

それに名義変更するにしても、彼女の同意が必要だぞ。
連絡取れるんだろうな？

とりあえず名義変更の相談してみ。
もちろん審査で落ちる可能性は否定できないけど。

確か法律的には大家はこの場合解約できない判例があるけど、実際はどうかね

株式会社ジャパンアスリート／JAPAN ATHLETE CO.,LTD

本社：大阪府大阪市西区新町1丁目の細い路地に入った所

代表取締役 安岡和友

この会社、プレミアム会員限定物件！とか言って、物件を羅列しているが・・

問い合わせたらジャパンアスリート側「もう売れました。」⇒当方側「わかりました。」とこたえる。

その後、1週間、まだ募集中（笑）で掲載されている…社員の数が足りなくて更新できないのですか？

それとも客寄せパンダ物件として掲載しているのですかねぇ？

気になるところです。大阪の一棟収益物件業者は玉石混交。

あ

>>345
よく御存じで。自分もなんか聞いたことあったような気がしたので・・・。
法的にどうなんですかね？例えば二人で同棲始めて、名義はお互いの名義、
賃借人、連帯保証人で借りるケースって結構あると思うんですよ。もちろん大家には
彼氏、彼女で住みますって伝えて。その場合、別れて一方が出て行った時、非常に
困りますね。連帯保証人だったらそのままの契約書で変更できると思うんですが、今回
困ったことに彼女が賃借人、自分が連帯保証人で賃借してしまった・・・。
自分が賃借人で借りてれば連帯保証人変更するだけで話が簡単だったんですが・・・。

>>348
判例が出てるから法的には問題ないはず
だから、退去する必要はないし、連帯保証人だから名義変更は問題ないんじゃない？

更新無いの？彼女毎回書類送ってくれてたの？
もし偽造してたら面白いのだが

>>350
更新はありません。自動更新です。

どこで質問して良いのかわからないので、悪いですけど質問させて下さい。今台東区に住んでいます。賃貸で築40年位の物件に住んでいます。今日押し入れを掃除してると、上の軽い板が外れ日本アスベスト会社とついた袋がありました。しかも破れていて黒っぽい綿がでてました。

>>352
最近の新築物件でも買わない限り住宅にはアスベストが100％使われてると思った方が良いよ

大家さんに連絡すると、入居前に確認してるはずなんだけどと言われましたが、入居した頃は換気扇も回らなかったし、畳も盛り上がってたりしてたのでおそらく嘘だとは思います。子供もいるので凄く不安です。

ネットで色々調べましたが、どれだけ危険性があるのかよくわからないので誰か詳しい方がいましたらご教授お願いいたします。あまり、2ちゃんをしないので変な投稿になってるとおもいます。すみません

>>354
嫌なら出てけよ
ションベンみたいな物件に住んでおいて文句いうな乞食

>>353そんなに気にする事でもないんですかね？
レスありがとうございます。

ションベンみたいな物件ｗｗｗ

a

>>357
＞そんなに気にする事でもないんですかね？
そんなことを気にする資格のない物件

今の時期だと、毎日何時ころ仕事終わりますか？
あと、客を好きになったりする事はあるんですか？

部屋で見つめ合ったりとかも、普通にありますか？

>>361
売買だとほぼないだろうな
賃貸は営業力高い奴ほどその可能性はあるだろうな
ちなみに俺も結構食ったよ
大抵時間外にうまいこと言いまわして夜の20:00以降に案内して
召し誘ってそのままちょっと酔わしてそのままホテル。
一人暮らしの女しかもちろんいかんしそれまでの会話の中で男がいるかどうかも
何気に聞いとく。
部屋借りてもらったらホテル代いらずだ。

>>362
チャラ杉ワロリンヌ

私の場合、担当の不動産がいつも会社の電話からしか電話してこなかったから
脈なしだなとすぐわかった。
たぶん若くてきれいな女には自分の携帯番号教えると思うんだよな

定休日は、電話でれません、転送されて気づいたら、出れますけどｗって
はっきり言われたしねｗ

あと仲介手数料も、上司に頭下げて半分にしてもらった、君のために☆とか
言うけどホームページには　キャンペーンとして仲介手数料家賃の半分　とか
書いてるしなｗ　自分のプライベートとか一切しないし、あまり聞いてこなかった
本当に会話の内容は業務内容だけｗ
しかも、下見の予約はなぜか朝一

弟みたいでかわいかったな

まあ、いい物件紹介してもらったから、別にいいけど。

自分は売買仲介で10年ちょっと働いてるけど
基本的に客層が年上ってことで肉体関係とかは無いね
というか、物件案内の時に助手席に乗せて抱きつかれたことや
売却が済んだ未亡人の売主に自宅へ食事をしに来いと何度も誘われたことはある
何とか誤魔化してたんだけど、バレンタインに会社までチョコを持参して来たりもされた。
正直、金持ちで美人だったんでエッチしても良かったんだけどやっぱりトラブルになった時が怖い
あ、あと婚約中の男女の新居を仲介している中で新婦さん側から何度も電話をもらったこともあった。
後から新婦さん側の姉妹から電話がかかってきて自分（俺）の話ばかりしていて危ないから二度と電話に出るなと．．．
やっぱ、この仕事は他に比べてプライベートに食い込んでいくから色々あるよね。

売買仲介やってる人年収どれくらい稼いでるん？

>>366
大手の仲介会社で年間手数料が
2000万円で400万円
3000万円で600万円
4000万円で700万円
5000万円で800〜900万円
6000万円で900〜1000万円

大体こんな感じ。
多分50％以上が400万円未満で
3000万円超は5人に1人程度
5000万円超は20人に1人程度って感じだろうな。
ま、思われてるほど良くない。

事務経費会社持ちのフルコミッションの地場業者でも手数料収入の30％くらいだから
1000万円の年収をもらうには3000万円以上はやらないと厳しい

>>366
売買成立時に会社に入る仲介手数料は６％だっけ？
フルコミ３０％だとしても億稼ぐには最低でも３億か…　地方都市だから尚更厳しいな

安価ミス
>>368は>>367に

>>368
売主側と買主側の担当がそれぞれ約３％
両方を担当できれば約６％
建売の新築戸建なんかに買主をつければ売主は業者で手数料がでる場合が多いから６％って感じだ。
どちらにしても都内で働いているとして
3000万円の手数料収入を得るには、件数にしたら30件以上、売買取扱高でいえば7〜10億くらいは必要だろう。

それに、コンスタントに毎月３件ペースで契約をとっていくと、
契約済みの案件の住宅ローンの申し込みやら登記の手配やらの事務処理や顧客のスケジュール調整なんかで大変になってくる。
郊外の営業で年間に100件とか取引する営業もいるけどそれは誰かに手伝わせている。
一人で全てを処理するなら50件が限界だろうな。

という点からして、
稼ぎたいなら取り扱う不動産の価格帯を上げる必要がある。

>>370
やはり都内に出た方が有利なんだよなぁ
不動産業界無知だから凄い参考になった　詳しくありがとうございました

>>366
中古区分収益マンション売買してるけど
ウチの会社はフルコミで取り分60%ある
月平均5件 一軒単価900万円 月収100万円

ここも危ないんじゃないか？自分の会社のブログにこんな書いて

潰れそうだな、社員だけに言えばいいのにな

http://ekimae750.yoka-yoka.jp/

会社のブログ書いてるやつが基地外すぎてわろた

そして俺は就職するようになってたが、気がなくなった

ニート万歳

ブツがでない

ジャパンアスリート（社長：安岡和友）
次回更新日に物件がきちんと消えているか楽しみにしている。

不動産営業って離職率高いんですか？
迷ってます。(もう内定貰ってるんですけど)

経営者にならないと定年まで働けないのはほぼ確定だよ
40過ぎた時どう食い扶持確保するか人生設計用意しとかないと死ぬよ

どうしよう。。。

新卒で入社した社員のうち半分以上が辞めるよ

40過ぎた社員だっているでしょ。
多分、だいたいが管理職だろうけど

来月３６歳。
どうしよう・・・。

>>381
今年38歳
一昨年までは大手売買仲介で手数料5000万円超えてた
去年辞めて一年以上ニートしてる
なんつーか、建築士事務所とか税理士事務所、法律事務所みないな感じで
会社員的な考えを改めないといけないような気がする
起業できないのであれば地場業者で社長の補佐的な仕事をこなして日銭をもらうような感じ
正直、他の業種への転職について具体的にイメージができない。というか怖いのだろうか。
このスレに40〜50代の人がいたらどんな選択肢があるのかアドバイスして欲しいですわ。

同業他社への転職ってどうなんですか？

現実的には業者免許取って会社起こすしかねーな
後は勤め人時代にどれだけ個人的にパイプ作れたかどーかだわ

勤めているあいだに自己資金をガンガン貯めて収益物件を買えばいいんだよ
オーナーとして今までの経験が役に立つし

>>385
それ、まさにオレ。これから宅建とって不動産屋に勤めるんだけど。

>>384
その後は免許もとって不動産屋開業したいね

業者増えすぎだ。先が見えない。

>>387
増えた分だけ減ってるから大丈夫だよ

不動産屋多いね
宅建取っただけで未経験で始める人が多いらしい

完全未経験で不動産屋始めたら幾ら位かかる？

栃木県で小さなテナント借りて始めたい。

駅から徒歩5分圏内に20も30もあってどうしてそれぞれ食ってけるんだろう
不動産屋って不思議だよね

零細が食っていけるのは自分で収益物件を持ってるからだよ
仲介で稼げなくても家賃収入で食ってる

千葉県松戸市日暮７ー５９４に引越してきたのが騒音主
常識を身に付けられなかったようで
ほんと勝手な種ですね

未経験で仲介メインで開業したい。開業費用いくらかかる？

>>382
大手で５０００万だったら年収１０００万くらい？

これからの時代、大手ばかりになってくんだろうなあ。
零細企業はどんどん潰れてくでしょ。

今のうちに大手の分譲管理会社とかに転職するかなあ。
１０年後が不安で仕方ない。

>>395
大手で5000万円だと年収は700〜800万円くらいだよ
１００人の営業マンがいたら1000万円を超えてる人は2〜3人いるかどうかって感じ。
もちろん、都心で平均取扱手数料額が200万円を超えてくるような地域であれば割合は多くなるだろうけど。

>>375　↓こんな男です

https://www.pref.osaka.jp/kenshin/kantoku/shobun24-11.html

平成24年11月９日

大阪府知事
（１）第55195号

株式会社ジャパンアスリート

安岡和友

大阪市西区

<指示>
法定上限を超える報酬の受領
重説不備
契約書不備（売買）
主任者契約書押印なし
公正を害する行為（手付解除について契約書と重説で異なる記載）

最近の若い子ってやたらと「めっちゃ」を連発するね

不動産に一か月くらい通って部屋かりたんだけど
鍵渡す前の時に
あとは鍵渡しで最後になっちゃいますねーーー
やっぱり寂しいですねーーーーって言われたけど

これってみんなに言ってるんですよね
最初は気にならなくてプライベートや前の旦那の話とかしてたけど
なんかその言葉が気になってしまった

やっぱり寂しいってのは、どのお客さんともお別れするのは
寂しいって事ですよね
プライベートの携帯もアドレスも知らないし。

ただ、私が背が低いから、どうしても万が一、自分で電球つけれなかったら
不動産屋に電話ください　って言われたけど、これも普通のサービスなんですかね？

まあ、普通です

気の回し過ぎですねｗ

ま、女性って大変だよね。
男なら風俗で性欲処理できるけど
女性だと何をするにしてもリスクが伴うからね。
だから余計にいつもムラムラしてるんだろうけど。

背が低いうえに椅子に乗って電球交換んしてあげたら、
目の前に何がくるかわかるよな？
あとは貴方次第です。

>>402
大学生のアルバイトホスト買うから大丈夫よ
イケメンでマグナムｗ

ブラウスで巨乳プルンプルンさせて歩いてる女が不動産屋に入って行った。
不動産屋に入ればこんなエロそうなのとﾊｱﾊｱできるの？

できる
話すること、接する時間充分あるから
ジャブ打って反応次第で、付き合ってやってしまえばいい
３０代が高確率でヒットする
当分風俗いかんで済むし

てことは賃貸営業の方がいいの？
でも、ナンパ行為して失敗したら会社にチクられる可能性もあるよね？

しつこくしなければチクられないよ

実際、部屋探しに来た女って、営業に誘われるの？
不動産屋で働く女が営業に食われてる話は２ちゃんで聞くけど

中途採用で大手と中小から内定もらったのですが
転職を視野に入れた場合、どっちのほうがいいと思いますか

大手

転職を視野に入れてるなら大手の方がいいだろうけど
中小であっても特定の地域では信頼があって
開発やら自社所有の賃貸物件を手がけているようなところであればそっちの方がいいかもね

>>409
お部屋探しにきた女性客を担当の営業マンが喰ってるかってこと？
それなら喰えるよｗ大っぴらに言わないだけでどこでもやってるよｗ
割り切った大人の関係ってやつ

>>413
どうやって誘ってるの？案内中に、「今日飲みに行かない？」とか言うの？

>>414
基本的にこっちから誘うというよりも客側からフラグ立ててくるから
それに乗っかる感じだね。
よくあるパターンが何気ない会話の中で「私なんて××だから・・・」とネガティブなことを言ってくる
それに対して「そんなことないですよ○○ですよ〜」とポジティブな返しをしてやる感じ。
食事を誘ってくるのも相手側からの投げかけを待って
誘ってきたら具体的な日時をセットしちゃえば落としたようなものでしょ。

もっと誘いのテクとかいろんな体験談聞きたい！

女から誘ってくるような言葉待ちとか、デブスしか釣れないんぢゃね？
それともジャニーズ系にでもなれと？

>>417
そんなことないでしょ。
自分はジャニーズといってもイノッチみたいな平凡で冴えない顔つきだけど喰おうと思えばチャンスは多いよ。
流石に全部喰おうとは思わないけど。
女から誘ってくるというのも
積極的に「今後食事に付き合ってください！」って誘ってくるんじゃなくて
笑い話の中で「今度飲みにでも行きましょうよｗ」って軽い感じの話がでてきたときに
「おぉ、いいですね〜、何か好きな食べ物とかあります？・・・○○なんてどうですか？」って具体的な話をして相手が乗ってきたら
良い店知ってるから是非行きましょうよ。って感じで日時をセットするだけ。
ま、気楽に考えた方がいいと思うよ

俺が413だよ成り済ますんじゃねえよｗ

普通に出会って付き合うことない？バイト先とかで
それと同じだよね
物件案内中にお互いの仕事の話したり世間話したりしない？普通に？
それでメアド交換してメールするようになって
あとはムフフｗｗｗ

誰だっていいじゃね〜かｗ

>>420
成り済まし以下だなｗ

っしゃ！
おれも宅建とったし賃貸でセクロスざんみやで！

やっぱ上でもあるけど最初は飲みだよ
賃貸だからお客も回転速いし２年すれば退去しそうなのが狙い目

給料とか休日・残業はどうなん？

ここで女食えること力説してるボンクラ
書き込み見てるだけで、痛々しいな
賃貸なんざ中学生でもできる仕事
売買の仲介覚えた方がカネになる

株式会社　ジャパンアスリート
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1368719224/1

1 名前：営業部　課長　河村元弘 投稿日：2013/05/17(金) 00:47:13.00 HOST:zaqb4ddffb4.zaq.ne.jp[180.221.255.180]
対象区分：［法人／団体］管理人裁定待ち
削除対象アドレス：
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1348401317/
削除理由・詳細・その他：
誹謗中傷なので、削除をお願いします。

レス番号　375　と　397　です

よろしくお願いします。

>>427
課長さん残念

2 名前：削ジェンヌ ★[] 投稿日：2013/05/17(金) 09:19:27.45 0
>>1
誹謗中傷は見当たりませんでした。
公開情報は削除対象外です。

俺の同僚で賃貸の客に手を出して自慢してたけど、
滞納が始まって、ちゃんと督促できなくて死にそうになってたな。
管理物件の女に手出しちゃいけないよ。

>>429
下手な手の出し方をするからだろう。
ふつうに手を出せば問題ない

管理はな〜。
仲介だと鍵渡し後は関係ないからヤリたい放題。

アノニマスとか名乗ってるボンクラは、
業者だな
紹介できなくて悔しいんだな
たまに暇なボンクラ営業が、
他の不動産会社のHPばっかみて指咥えてる
頭悪そうな営業多いからな
ジャパンアスリートはエエ被害者だな

>>430
下手な手の出し方と普通の違いを教えてください。

どうせ2〜3年もしたら転職するんだろ？
別に揉めたっていいじゃん
揉めるよりも乳揉んだ方がいいけど。

売買の奴はそれを念頭に入社してある程度覚悟してる奴が多いけど
賃貸は聞いたことある会社だからって適当に入社した奴が多いイメージ

不動産屋の営業マン
って、世間一般では
詐欺師だからな

質問です。家に囲まれた家で、トラックとかが入れなさそうな場所は家を壊すことも建てる事もできないのですか？
そういう場所でもプロは解体、建築する事ができるのでしょうか？

ジャパンアスリートって大丈夫かいな？
安岡社長のブログ見たけど、黒と金（笑）

427 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 00:54:03.45 ID:wfMVSew9
株式会社　ジャパンアスリート
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1368719224/1

1 名前：営業部　課長　河村元弘 投稿日：2013/05/17(金) 00:47:13.00 HOST:zaqb4ddffb4.zaq.ne.jp[180.221.255.180]
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削除理由・詳細・その他：
誹謗中傷なので、削除をお願いします。

レス番号　375　と　397　です

よろしくお願いします。


428 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 09:53:10.02 ID:???
>>427
課長さん残念

2 名前：削ジェンヌ ★[] 投稿日：2013/05/17(金) 09:19:27.45 0
>>1
誹謗中傷は見当たりませんでした。
公開情報は削除対象外です。

ジャパンアスリートって大丈夫かいな？
安岡社長のブログ見たけど、黒と金（笑）

427 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 00:54:03.45 ID:wfMVSew9
株式会社　ジャパンアスリート
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1368719224/1

1 名前：営業部　課長　河村元弘 投稿日：2013/05/17(金) 00:47:13.00 HOST:zaqb4ddffb4.zaq.ne.jp[180.221.255.180]
対象区分：［法人／団体］管理人裁定待ち
削除対象アドレス：
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1348401317/
削除理由・詳細・その他：
誹謗中傷なので、削除をお願いします。

レス番号　375　と　397　です

よろしくお願いします。


428 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 09:53:10.02 ID:???
>>427
課長さん残念

2 名前：削ジェンヌ ★[] 投稿日：2013/05/17(金) 09:19:27.45 0
>>1
誹謗中傷は見当たりませんでした。
公開情報は削除対象外です。

あっさり却下か

ジャパンアスリートって少し前に行政処分くらってたよな

R-JAPANとか、いい収益とか、TGKとか、日本グローウェルとか、成幸地所とか、レントブックとか…
みんなジャパンアスリートと同じような事してるよ。営業はみんなツーツーですわ。
収益物件とかで億単位を動かしているが、実際は不安定中間層。みんな必死。

砂糖血遇死なないかなぁ
マジで人間のクズ社会の害虫
生きてる価値マックスゼロの気違い小学生並みの精神年齢

消費税増税と福島第一原発の無限に必要なコストで税金がUpするのが目に見えている
今ある現金を流動性の低い不動産にかえるのは相当のリスク
で、このジャパンアスリートってどんなんやねん？

427 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 00:54:03.45 ID:wfMVSew9
株式会社　ジャパンアスリート
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1368719224/1

1 名前：営業部　課長　河村元弘 投稿日：2013/05/17(金) 00:47:13.00 HOST:zaqb4ddffb4.zaq.ne.jp[180.221.255.180]
対象区分：［法人／団体］管理人裁定待ち
削除対象アドレス：
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1348401317/
削除理由・詳細・その他：
誹謗中傷なので、削除をお願いします。

レス番号　375　と　397　です

よろしくお願いします。


428 ：名無し不動さん：2013/05/17(金) 09:53:10.02 ID:???
>>427
課長さん残念

2 名前：削ジェンヌ ★[] 投稿日：2013/05/17(金) 09:19:27.45 0
>>1
誹謗中傷は見当たりませんでした。
公開情報は削除対象外です。

不動産仲介営業募集
インターネットを使った不動産売買仲介営業です。
飛び込みや営業ノルマはありません。
給与：23〜35万　※従業員支給実績40万以上/月　賞与なし
宅建主任者必須
9時〜18時
週休2日、年間休日114日

インターネットを利用することにより広告宣伝の費用を徹底的に削減し、
お客様から受領する手数料を同業他社より大幅に安くするビジネスモデル
を追求する。

この求人、よくない？

>>445
>インターネットを利用することにより広告宣伝の費用を徹底的に削減し、
>お客様から受領する手数料を同業他社より大幅に安くするビジネスモデル
>を追求する。

人件費も大幅に削減しているであろう件が書かれていないｗ

月給支給40万実績て書いてあるよ。
しかも完全週休2日というのは珍しい。飛び込みノルマ無しとか！

>>447
実績を書くうえで40万円とか少なすぎだろｗ
俺でもその倍は貰ったことあるわ

歩合率が低い分福利厚生が保証されてるのでは
もちろん本当に保証されてるかは入ってみないと何とも言えんが

今、宅建勉強中なんだけど、受かったらこんな会社入れるの？
飛び込みノルマ無しなら、賃貸より中古売買仲介の方がいい

＞飛び込みや営業ノルマはありません。
明確なノルマは無くても目標額はあるはず
他社員平均くらいが実質のノルマだろうな

＞給与：23〜35万　※従業員支給実績40万以上/月　賞与なし
＞宅建主任者必須
基本給20宅健手当て3＋歩合でＦＡ
平均23〜35/月

＞9時〜18時
最低でも9：00〜20：00

＞週休2日、年間休日114日
基本週休1
月40万稼げるくらい契約あげ続けてるなら2休でもいいよ


まあこんな感じだろうな

>>451
やっぱ、ウソ広告だったのか。
9時〜20時、21時に帰宅したとして、飯、風呂、テレビですぐ1時になって、
寝て起きて7時。この生活を週6日も続けて、気がおかしくならないの？

私的には、9〜18時、残業する時はキッチリ貰う、完全週休2日、これが
最低ラインなんだけど。不動産業ではムリのようだ？

>>452
あんたの能力でそれを求めるなら工場のライン作業員しかないだろうね。
大した努力もしないでぼけーっと生きてきただけなんだから仕方ない。

宅健取ったくらいで公務員並みの待遇得られると思ってる奴見た時の方が気がおかしくなっちゃうぜ

>>453
やっぱ、無能はすぐ怒るんだねｗ　大した努力もしたくないとか、ぼけーっと
生きてきただけとか勝手に捏造して、それを元に批判してくるし。
橋下批判してるどっかの無能と共通するｗ

>>455
いやいやｗ
努力して人生設計をたてて生きてきた人間なら
>>452みたいな間抜けな書込みはしないだろうよ。
明らかに夢見るアホって感じじゃんｗ

＞やっぱ、無能はすぐ怒るんだねｗ　大した努力もしたくないとか、ぼけーっと
＞生きてきただけとか勝手に捏造して、それを元に批判してくるし。

勝手に捏造してるんじゃなくて>>452の書込みから容易に想像できるってｗ
あと、橋下は正論が多く共感できる点が多いが発言が一貫してないだろ
お前みたいな間抜けを手懐けるための単なるポピュリズムかもしれんから注意した方がいいぞｗ

>>456
自分の空想が正しいと思っちゃうのが無能の証拠なんだよね。
お前のは単なるお前の意見。お前の意見を裏付けるものは何も無し。
お前みたいはアホはもっと論理的思考力を鍛えたほうがいいぞ。
お前の空想＝正しいじゃないからｗ

俺の意見を裏付ける根拠w ＝ >>452

>>458
もう、オマエは論理破綻してんだから諦めろよ。
ついでに人生も諦めろよｗ

論理破綻www
自分に都合よく脳内処理しすぎだろｗ
やめてくれよ笑わせんなって腹いてぇｗ
バカも個性の時代だとはいえ、
お前みたいな夢見る脳内お花畑野郎が勤まる会社ってのを教えてくれよ
つーか、お前がお花畑脳だという俺のロジック>>452を“論理的”に否定してみろよｗ
あー腹いてぇｗ

>>459
人生も諦めろだなんて酷いことを言うね。

>>460
こいつは論理とは何か理解できないｗ
「オレが論理的だと言ったんだから論理的なんだ」の一点張りｗ
ロジックとかの用語をムリして使っちゃったんだねｗ痛いｗｗ

まー、キチガイに何言っても通用しないから、もうこれ以上は話ムリｗ

>>462
君も論理破綻を理解できていないみたいだけど？

論理的云々はさておき、この業界でID:iNl2al3eの提示した条件は無理だと思うよ
それこそ>>453が煽りたくなるのも仕方ないくらい無理

>>463
でも、どこがどう論理破綻してるかは指摘できないんだろｗ

>>464
無理だと思うのはチミの意見だから、それはそれでいいよ。
ただ私は、>>453のすぐ怒り出すことと、空想と事実の違いが理解できない
無能さを指摘してるだけ

>>465
論理破綻していると騒いでるのは君の方だろ？
因みに、君の主張を指摘するなら“滅茶苦茶”だろうね。

朝からIDも顔も真っ赤にしてお前ら元気だな

私が>>453の真意を教えてやんよ。まぁあくまで推測だけどね（合ってるけど）。

453「オレがサビ残長時間労働、週休1日で苦労してんのに、宅建取りの
パッと出が、1日8時間労働、週休2日なんて許せねぇ。オレが不幸なんだ
から、こいつも不幸になるべき。絶対、幸せにはさせない」

と必死に足引っ張りたいんだよｗ

ID:iNl2al3e

なーんだ。悔しいだけのただのキチガイか。

無資格のバカは賃貸営業で一生を終えろ。
宅建取得者は売買でスキルを磨いてしっかりと稼げ。

営業が19時以降残ってる時って、見込客と会う約束がある時くらいじゃなくて？
客と会う約束も無いのに帰れないとかあるの？

お前ら、いまは株やFXのが儲かるぞ

所詮、売買も賃貸も右から来たものをただ左に流すだけの仕事
工場のラインとなんら変わらん仕事
まだ工場の方が正確さや丁寧さがあって仕事のクオリティは高い

アホに仕事を語らせるな

>>474
こんな早朝から2ｃｈで語ってる貴方は？
ひょっとして不動産業界から工場派遣労働者へ転職なさったんですか？
夜勤明けってやつっすか？

ボンクラは、売買に行けたとしても
せいぜい地場中堅の建売業者に入って土日にＯＨでクルマ待機ｗ
財閥系、鉄道系、銀行系の大手の仲介業に入らな意味がない
入れたらの話だけどなｗ
賃貸なんざ話にもならん

ジャパンアスリートは平成２４年にやっちまったか。結構最近だな。
不動産関係者なら皆やりそうな小っちゃい事なのにな。
かわいそうに…行政処分くらっちまって。
行政に目つけられてるんじゃね？

>>476
銀行系の大手の仲介だけど
何を夢見てるのか知らんが仲介はどこも一緒だよ
平均勤続年数にすれは６年位にはなるだろうけど
極端に永い人がいるからであって平均すれば２〜３年で辞めてく
お前さんのいう勝ち組ってのは開発系な。
しかも開発であるなら大手でなくても中堅どころでも良さそうなところは沢山ある
勿論、高卒、Fランク大卒じゃ入社できないし殆どが新卒採用だけどね・・・

中古売買媒介は？
レインズに載せてれば、それなりに問い合わせ来て、それに対応してればいい？
20時以降帰らない人て何やってるの？

>>479
TELフォローが21時までで、それ以降は事務処理タイムですよ
日中に事務処理なんてやってたら怒鳴られますから。
あ、あと事務処理するものがなければチラシ撒きですね。

最近入社して研修中の身なんですが、道を覚えるのに手一杯で物件情報が頭に入りません
明日の休みなので復習がてら回ろうと思うのですが、みなさんは入社したてのころもこんな感じだったのでしょうか？

>>480
TELフォローて、売買で毎日21時まで電話鳴りっぱなしなわけないのに
何やってるの？日中だって、物件案内なんて希だと思うけど。

>>481
俺は入社して10年超えるが道を覚えようとなんてしたことないし知らない道も多い
客を案内中でも堂々と道路脇にとまって何度も地図をみるし
知らない道は客にナビさせる
つーか、最近ではiphoneのナビ使えばいいじゃん。もっと細かいのがよければゴリラとか移動式のカーナビを買うとか。
昔の人は『道を覚えるのが仕事だ』みたいなことを言う人がいるけど俺からしてみれば一切関係ない。

>>482
平日の電話は鳴るものじゃなくてかけるものじゃん。
21時までかけまくるんだよ
電話する客がいなければ過去の購入中止客の掘り起こしをするとか。
それもなければチラシを撒きに行く感じ

>>484
中古売買営業って、テレアポが基本だったの！？もし、そうなら絶対、オレ
には無理だ！普通の電話だってしたくないのに。すっごい非効率営業じゃないの。

専属媒介で優良物件だったらストック名簿に教えてあげて、あとはレインズ
載せて連絡待ちかと思ってた。他、個人の才覚で工夫して。テレアポはまずいよ。

>>485
専任媒介で売却物件担当メインの効率の良い殿様商売ができるのは
大手売買仲介会社であり尚且つそのなかの１割程度の人間
残る９割の大手社員と中小企業の売買仲介は残飯漁り
効率の悪いことを活動量を増やすことで補ってんだよ

それじゃぁ、一人当たりの活動量に限りがあるし会社としても稼げないだろうって？
だから、誰でもwelcomeでしょっちゅう社員募集してるじゃん
何かに似てるだろ？
そう、タクシーの乗務員募集と全く一緒！

稼げる奴なんて精神疾患もってるような異常者だけだ。
この業界の8割は年収は400万円に満たずにドロップアウトしてゆく。

以上、大手売買仲介で殿様商売してる営業マンより。

×この業界の8割は年収は400万円に満たずにドロップアウトしてゆく。
○この業界の9割9分は年収は400万円に満たずにドロップアウトしてゆく。

すまん、訂正。
現状稼いでる生き残り組は10人に1人程度の逸材（笑い）だったわｗ
因みに俺が言ってるのは売買仲介の話ね。
売買仲介で人脈つくって建売の用地仕入やマンション転売に転職して成功してる奴は楽な商売してる奴もいる
ただ、最初の人脈が活かせるのは2年くらいだな。何故ならその脈が辞めていくから．．．

部屋かりて鍵を渡してもらった次の日に電話があったんだけど
何の用だったんでしょうかね　今って引っ越しの日に電話するのが普通なんでしょうか

かけなおしたら、住み心地どうですか？って言われて
テレビが映らない、と言ったら管理会社に確認して折り返し電話しますとか
言った癖に、一向に電話ないから自分で直したけど。

部屋さえ貸したらもう用なしって事なのかな

>>483
道をスムーズに走れないと客は逃げて行くぞ！と言われたんで必死でしたが
おっしゃる通り、自分で覚えなくても確実に行けるなら手段は関係ないですね
気が楽になりました、ありがとうございます

>>489
ま、能無しが威張れるのは道を知ってるくらいしかないからな。

>>486
新築ならそうそう売れないけど、中古でも無差別テレアポとかやってるの？
レインズに載せれば、適当に問い合わせとか来ないの？それを対応してれば
よくない？

不動産屋って客に手を出さないとかって契約させられるって本当？
厳しい会社だとその条件も出されるらしいけど。

>>491
だから、レインズに登録した物件の問い合わせだけ対応していれば良いのは
殿様商売ができる１割以下の人間だけなんだよ。
残りの９割は、その物件に客付けをするために既存のストック客や購入中止客をTELフォローして掘り起こして客付けするの。
その客も居なければ殿様商売担当者に許可を得てその物件のチラシを刷ってチラシ撒き。
それ以上でもそれ以下でもない。それが現実。
そりゃぁ、殿様商売担当者以外の９割の営業マンだって物件担当をすることくらいはあるよ。
ただ、都内であれば営業マンのノルマは最低でも毎月150万円くらいだろう。
どうやってションベンみたいな糞売物件だけでコンスタントに稼いでいくんだ？
しかも、そのノルマをこなしている程度だと年収は400万円にも満たないぞ。

>>486
専任媒介で売却物件担当？はぁ？お前、大手じゃないだろ。笑わせんなｗ
お前みたいな、成りすましなんて、わかる人間からすりゃ、１発でニセモンだということがわかる
そもそも、売却物件担当ってなんだ？
そんなのいね〜よ！ばーか。
大手仲介業は、何系であっても、買客、売客の掘り起こしをするんだよ
レインズで釣りみたいな悠長なことしてる営業はカス以下
平日は、空地調査、収益調査で、法務局に資料集めるんだよ
あとな、専任なんて使わねーから安心しろｗ
専属か一般だけ
売主が自身で買客探されたりしたら、
やりにくーてウザいわ
よーくおぼえとけボンクラのニセモン達

ジャパンアスリートやR-JAPANか？！

岩田誠司　最近は歴史物にハマっています

>>494
俺は専属専任は２億超えないと結ばないなぁ
グロスのはらない物件で結んだら媒介報告するのが大変だもん

>>495
収益一棟売り業者ｗｗｗ
1年の儲けはいくらいってんだ？

不動産業界で働きたいと思ってたけど黒い噂しか聞かないから不安だわ

つか、裁判所落札物件で大家やるほうが知識生かせてもうけられんじゃない？

>>500
昔は十中八九儲かったんだけど
規制緩和であんたみたいな参入者が増えたんで
条件の良い物件は一般の相場よりも高く落札されることが多くなった。
つまり、事前にいろいろ調べて入札しても落札できないケースが増えて面倒くさい。

一棟収益業者が物件を水増しするのは良くあることだよ。
更新しないのは人が足りないからではなく、客寄せパンダ的物件は残しておいて、多くの顧客を集めるため。
わかる？
素人君。

>>502
お前仕事できねぇだろｗ

>>500
今や競売物件はロクなのがない
まあまあ良質なのは安く落札できない

下手に売買仲介会社いるより、賃貸管理とかもやってる
地元の業者のほうが儲かるぜ

>>502
ジャパンアスリートは、それで行政処分くらったんじゃないの？

>>505
売買仲介は他人のものを横取りするくらいの
根性の汚さがないと年収400万円未満とかザラだからな。
それにどんなに頑張っても1000万円を超える人なんて滅多にいないし。
賃貸で物件管理してる会社なら物がある分、殿様商売ができるし楽だ。
年収も普通に400万円台に乗ってくるし。

https://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/index.html

プレサンス３銃士

>>508
見るからに悪人面だなｗ
つーか、年間10億って普通じゃね？

>>508
高卒ｗ　しかもボクサー、レーサーを目指していたってｗ

中卒力士でやっていけなくなったらみんな賃貸不動産やりゃいいんだよ。
「学歴なし、資格なし、前科あり」でも十分やっていけるよね？！

>>510
Fランクの分際で高卒を馬鹿にすんなよｗ

今でも同じぐらい稼げてるのかな？
まぁせいぜい頑張れや。年収1000万円ｗ

>>512
在職しているか疑った方がいいｗ

マンション経営のジジイって勇者だよな。最初の５年は必ず儲かるけど、それ以降は下降線確定なんだぜ
儲かるなら不動産屋が賃貸経営してるってーの

ジジ医が、節税のために購入とかあるけど、最近税務署がうるさい。

事業的規模じゃないと青色申告ではねられる。

その辺をだまくらかして買わせるのは違法でしょうな。

税務署も泳ぐだけ泳がせてがっつり延滞税・過少申告加算税を医者に払わせるからな。

えげつないのは税務署っす。

実際、アパート経営で儲けてる人はいるんだからな。客付け等の不確定要素
があるからな。

でも優良物件は一般客にさらされる前に、業者が買っちゃうんじゃないの？

http://www.vortex-net.com/
社有の物件で販管費の多くを賄っているそうだよ

不動産なんだから単純にインカムだけじゃなくてキャピタルゲインでの儲けもあるだろ
特に円安傾向にあるわけだしトリプル安になる危険性もあるわけだし
どちらにしても今の相場であれば不動産投資のリスクは低いよ

行政処分喰らったらどんな懲罰がお上から下るんだ？
ただの公務員の憂さ晴らしだろ？

ジャパンアスリートって、土地を仕入れてアパート建築して販売する手法に切り替えてるみたいだね。
どこの建築業者かわからんし、前道狭いし、土地自体は安く仕入れているんだろうか？
儲けは建築費と土地仕入れ代どっちが多いんだろうね。

他所の不動産業者から管理物件を問い合わせされて断ることってある？
ネットで気になる物件を色々ピックアップして近所の業者に全部問い合わせてもらったんだけど
全部埋まりましたって返答だったんですが…

MiniMiniとか？

中古一戸建て売りたいんだけど、オススメの業者ありますか？
三井のリハウスにお願いしようと思ってるんだけど。

建て売りと、大手ハウスメーカーだと売値がだいぶ変わりますか？

>>523
売れない場合に自分の意志で値下げを決断できるなら大手３社くらいに絞って一般媒介がベスト。
その地域でどんなにマーケットを独占している業者であっても専任で出すと自社で買主をつけようとして
売れてないのに、他社には商談中だと嘘をついて紹介しなかったり、能力の低い担当者に当たっちゃうと物件のセールスはもちろん、
値下げの提案も満足にできずに売れない。
逆に、優秀だとされている営業マンにあたったとしても客にとって優秀とは限らない。
要は必要以上に値下げさせられて相場よりも安く叩き売られる。下手すると再販業者に流されたりもする。（相場の２割引きでたたき売り）

３社に一般媒介で出して一か月間に内覧客が３組以下なら値下げ。
０組なら一割引き
３組なら０．５割引き

>>524
ありがとうございます！

物件多すぎて覚えるスピードが追いつきません
これって時間作ってコツコツ覚えるしかないですよね？

>>526
無理して覚える必要はない
売り出し中だとか貸し出し中で目ぼしい物件の図面をストックしているだけで十分
エリア内で良い物件なら嫌でもそのうち覚えていく
物件を知らなければ仕事ができないのならターミナル駅で仕事なんてできない。
道を覚えてるから偉い、物件を知ってるから偉いと連呼するのは能無しの先輩が自己の優位性を誇示しようとほざいてるだけ。

>>527
『うちはエリア限定の地域密着型（？）なので覚えて当然』みたいな空気です
とりあえず一人立ちして接客できるようになるまでは同調していないと不味いかなーとは考えてるのですが・・・

自分としては物件情報なんてタブレットPCで適時引き出せたら十分な気がするんですが
それについて意見があれば教えて頂けると嬉しいです

>>528
つーか、覚えるのが大変って具体的にどうやって覚えようとしてんの？
物件名をノートに何度も書いて記憶してんの？
俺からしてみれば、何から手を付けていいのか分からずに混乱してる状況を
「物件を覚えるのが大変」という理由付けしているだけに思えるが。

俺から言えることは、物件なんて覚える必要ない。地域密着型なら嫌でも覚えていく。
そんなことよりもどうしてその物件が人気なのか理由を理屈で覚えた方がいい。
○○マンションは人気なんじゃなくて、○○マンションはこういう条件だから人気なんだと。
不動産なんて売買であっても賃貸であってもそれ以上でも以下でもない。
この基本が理解できなければ一生うだつが上がらずに新人に対して「道を憶えろ」「物件を憶えろ」と言う事しかできないだろうね。

お恥ずかしいですがまさにおっしゃる通りの状況です
手元に入ってくる情報を処理しきれていないのが現状で、優先順位もろくに付けておりませんでした
会社から戻りましたら、また相談させて頂いてもよろしいでしょうか？

>>530
嫌だよ面倒くせーな。
たいして深く考えて答えてる訳でもないし。
つーか、こんなことを2chで相談しているようだとこの仕事には向いてないからサッサと転職した方がいい。
ま、単に何もわからずに、「何がわからないのかさえもわからない状況」で不安なだけだろ。
この仕事は起こった問題の解決策を探して淡々と処理するだけだ。
お前さん自身の身の上でも同じことで困ったことの原因が何なのか理解して淡々と解決していくだけだよ。
それができれば俺みたいにワンルーム一室の売買からマンション用地の売買まで何でもできるようになる。
ただ理解して欲しいのは俺みたいに優秀な人間は1000人に1人くらいの割合でしか居ないと思うよｗ

優秀な人間が朝から2ちゃんねる（笑）

一匹だけか？
俺の書込みが的を射ていすぎたから尻込みしてるのか。
もうちょっと手加減してやるべきだったか．．．
このスレを覗いてる能無し連中も不動産業者を語るなら
最低でも5億越えの物件を3件は契約することだな。
それが俺と意見を交わすための最低ノルマだ。
因みに俺は検事や弁護士、国家権力やヤクザと言い争っても負けない。
どうせこの仕事をするなら俺くらいのレベルを目指にしてみろ。

おみそれしやした

>>531
申し訳ないです、甘え過ぎてました
今朝のアドバイスと今日の業務で自分なりに少し希望が見えてきた気がしますので
まずは決めた方向に向かって邁進します

この業界で25年営業をやってきたというパートのBBAが上司なんだけど、

1、クレームがあっても即対応しない（放置して被害拡大して入居者から裁判起こされそうになるレベル）、
2、社内で入居者や顧客の個人情報をべらべらしゃべる（家族構成とか、離婚だとかのワケありの事情まで）、
3、過去の栄光ばかり自慢していまの時代に合った営業をかたくなに否定（ネット掲載とか一切しない）、
4、内見から三日以内に決めないと他の客に権利を回すという追客をする（実際は他の客などいないそんなことはない）
5、申込書とか契約書の書き損じとか個人情報記載の紙を裏紙にする＆シュレッダーしないでそのまま捨てる

とくに4と5がやばいんじゃないかと思うんだが・・・ありなのか？
というかこのBBAのトラブルに巻き込まれたくねえ。

>>536
5以外は何が悪いのかというレベル

>>536
ババァと>>537のレベルの低さがさすが不動産業！
ババァを免許権者に訴えろよ。完全に守秘義務違反で店ごとアウトだから

>>538
はぁ、、つまり5以外問題ないってことだよね？
社内の人間に話したからって守秘義務違反とかアホかよｗ
自分が真似のできない営業の仕方だからって
拒否反応をおこしてダメ出しするのって、真似できないダメな自分を正当化しようとしているだけでは？
どうしてそんな営業方法で25年もやってこれたのか少しは良い点を学び取ろうと努めれば？
25年っていったらバブル崩壊後の厳しい時代を一通り経験してるってことじゃん。
ま、ダメ出ししてケチつけてれば自分の方が優れたように錯覚できて幸せなんでしょうかど。

中古マンションを専任で売却をお願いしている不動産屋さんが有るのですが、レインズに図面(間取り)載せない&他の不動産屋からの問合せが有っても「お話しが入ってます」とか嘘付いてるんだけど…
※友達の不動産に「図面くれ」と問合せて貰った
これって普通&#8263;
それとも怒っていい所&#8263;

どんな募集してんのか図面ちょっと持って来いってあんたが直接言えば良いじゃん
つかなんでお友達に売却まかせてやんないの？

>>541
有難うございます。
友達の不動産屋は少し遠い場所に有るので地元に強そうな(新聞折込を多くやってる)近所の不動産屋に頼みました。
自分所の客へ案内する図面はしっかり作ってくれてますが、レインズに間取りを間取りを載せないのは「他の不動産屋で売られたくないのかな？」と素人ながら思ってしまいました。

>>540
申し込んでから何日経ってレインズに載せてないの？
それによっては業法違反だな。
あと、自分とこで売って両手で手数料稼ぐつもりなんだろうな。例え、売れ
なくても痛くも痒くもないし

>>543
一応レインズに物件は載せてあるのですが、「間取り情報」をあえて載せて無い状態です。
やっぱり両手狙いですよね？

>>544
両手狙いならまだマシだろうね
カタ○ムリのマークだったら自社で安く買い取ろうとしてくるよｗ

浜田山って高い？

>>546
そこそこ。高級じゃないけど閑静な住宅地って感じ

>>547サンクス
ついでに高円寺はどう？中央線じゃなくて東西線だっけ？
あっち寄りの方。
オレのイメージは過激派の街なんだが

>>548
中央線よりも南側ならいいんじゃない？
あまり北側にいくと杉並病が騒がれていたんで気を付けた方がいいと思う。

管理会社必須の物件に入ったけど結局管理会社って必要な書類がないとかの
クレームを不動産に言って不動産から自分に連絡くるんですね
管理会社から直接自分に電話がくるわけじゃないんですか？

これからもなんやかんやで、不動産と接触するんでしょうか。
あと、電話番号とか変わったら管理会社はもちろんだけど
不動産屋にも知らせないとダメですかね？

二年たっって契約更新の時は、管理会社の人に言えばいいの？それとも不動産屋なの？

>>545
そんな事も有るんですね…
もう不動産屋恐ろし過ぎる(笑)
契約が切れる迄の残り1ヶ月は大人しくして、次は友達の不動産屋に頼みます。
ありがとうです。

都内の不動産、高くなったしすぐ売れちゃうみたいだね

>>552
情報が遅いｗ

>>552
地震もこわいのに喉元すぎれば何とやら

都心は良質物件なくなって郊外へ？

F1のスポンサーやってるってtwitterで見たんけど知ってる人いる？
http://www.aren.jp/

まともなブツがないのは確か

1

質問。
不動産業界ってどこもピリピリしてて怒号とか飛び交ってます？

当たり前だろ？
ふざけんじゃねーよ！ おぅ？！コラぁぁ！

ボクんとこに一番はやく物件情報ください
株価がガラガタしてるうちに買いますから

>>561
金のあるお得意様が優先（ｗｗｗ

うひゃ

今更ながらなんかもっと感謝される仕事したかったな。
大して給料も良くねーのに詐欺の肩棒担いで・・。
しょっちょう弁護士から電話が来るよ。
営業は当然売ったら売りっぱなしだしな。

不動産営業なんて訴えられてなんぼの世界だからしょうがねーな！

>>564
売買やってるけど感謝されまくるんだが・・・
この業界は入れ替わりが激しいためか営業のレベルが低すぎるんで
ちょっとでも能力つければ優秀な扱いをされて居心地がいいと思うよ

しかしいつになっても世間からのイメージは悪いのぉ。

>>566
仲介？
うちは新築・中古・実需・投資全部やるけど
新築投資がマジひでー。外販業者に販売やらせたら
そこのやつらがデート商法まがいなことやりやがってしょっちゅう訴訟だなんだってなっとる。

>>568
自分は仲介だよ。
お前さんは新築投資かｗ、新築は借入しちゃうとインカムだけじゃ実質儲からないでしょ？
TVCMしているような会社がいう家賃保証だって殆ど詐欺みたいなものだしな。
ま、相続対策だとか特定のニーズ以外は騙すように売らないと買ってくれなそうだし大変そうだ。
その分リターンは多いんだろ？
割り切って騙して売ってある程度稼いだらサヨナラすればいいじゃん。

IAEAに協力しているイギリスの専門家

東京はキエフよりも汚染されている。
関東、東京及び千葉の大半のエリアは、間違いなくキエフより被曝している現実。

「でもね、結局、東京の人は大丈夫と思っている。そういう空気が蔓延していますよ。」と彼は言う。
「でも汚染は、濃縮しているんです。東京でも、5000Bq/kgくらいは当たり前にみつかります。
普通に溜まっているところには、溜まっているんです。」
「東北と関東は本当に危険ですよ。」

「関東の人は全員被曝しています」
「子どもや妊娠を望む女性、妊婦は関東地方から避難した方がいい」
http://blog.goo.ne.jp/nagaikenji20070927/e/8214ba67fd8ee071d832b6aa3cdfa1c3 より抜粋

不動産業界で、どの道に進みたいのかわからんが、
賃貸以外で大手に入社できるなら、それにこしたことはない。
多少キツイ言い方されるのは、自分がボンクラじゃない限り心配ない。
数字に追われ、上司に結論をせかされ、朝8時〜夜9時まで仕事する気持ちがなければ、
はなから不動産業界になんか行くな
営業職の世界なら、どこにいっても一緒

>>564
そっそれはあるね・・・納得。

頭がわりーから、不動産の営業なんだろーが。
不動産の営業ってのはな、スーツ着たドカタみてえなもんなんだよ
体と気を削って稼ぐ仕事を今さら、
感謝だ、能書き垂れるぐらいなら、
さっさと辞めて、製造業にでもいけ

質問。
不動産業界ってどこもピリピリしてて怒号とか飛び交ってます？

>>574
飛び交ってるんじゃね？
そんなのいちいち受け止めてたらやってられないから
聞き流すのみ！

suumoとかに載ってる物件ってどれ位値切れるんだろ？
半額に値切って即現金払いとか無理かな。

>>576
無理

ばかかこいつ

>>577
ありがとうございます！
どれ位なら値切れるものですか？

>>579
釣りにマジレスするけど、即金だろうがローン組もうが同じ。
どれくらい値切れるかは、売主によってマチマチ。

ADとかを自分の懐に持ってく奴いますか？

>>580
釣りじゃないです。
勉強になりました。
ありがとうございます！

海辺の値下がり待って　半額以下で仕入れた中古マンション
躯体は傷だらけでも　見てくれだけ忘れずにリフォームしたぜ
顧客が望むなら　介護施設つけていいぜ
俺は怖いもの知らず　原価なら負けないけど
売り時を　逃すことだけ怖いのさ

拝金主義　現金を俺にくれ
拝金主義　あしたこそ全室完売でとんずら
これで決まりさ

スレチだと思うけど質問。

ttps://suumo.jp/chintai/saitama/sc_yashio/bc_100000716518/
ttps://suumo.jp/chintai/saitama/sc_yashio/bc_100000425444/

のどちらの物件が良いと思う？

条件
家賃55,000円以下 23平米程度 エクスプレスの沿線
バストイレ別　

最適なスレあれば誘導してくれると助かる。
仕事忙しくて下見に行けそうにないから頼んます。

>>584
賃貸の徒歩12分なんて実際に歩いたら20分くらいかかるんじゃね？
そういう点からすれば断然上の方だけどバルコニーが思いっきり高速道路向きって点と
一階部分って点で音とプライバシー的なものがどうなのかによると思う。

>>584
鉄骨と木造じゃん。ようかん型間取りで壁スカスカで、隣・上下からの音、
そのまま聞こえてくるの必至だな。

音のこと考えてないとは、賃貸初心者か。
オレ・レベルの通になると防音で選ぶから、古くても鉄筋（最上階・角部屋）一択。

返信ありがとうございます。

>>585
高速近いとやっぱり振動とか音がありますよね。
プライバシー的なものは気にしないタイプなので大丈夫だと思います。

>>586
やっぱり木造は響きますよね
最近建てられた物件みたいなので大丈夫かなぁ〜とおもってました。

兄が明日暇とのことだったので代わりに下見に行ってもらうことにしました。
お手数おかけして申し訳ありませんでした。

三井住友トラストに高卒、宅建持ち、経験者（九年）で入社しても、一生平止まりですかね？

>>587
木造でも要は施工次第。セキスイとかダイワなら壁の防音期待できる。
鉄骨の方はたぶん、ガンガン響いてくるだろうな。施工次第だけど。
気にしないならいいけど。

はじめまして

不動産投資に興味がある、28歳男、豪州メルボルン在住です。

豪州では貯金の次に不動産というほど不動産投資は人気且つ安全な投資先と考えられています。
私も現在嫁と2人共働きで何不自由なく暮らしているのですが、この平民的な生活から抜け出すべく
もう少し居住地の利を生かしつつ勝ち組になりたいと考え、不動産投資を始めようと思っております。

そこで豪州、日本ともに不動産投資の情報を調べたのですが、どうやら豪州では不動産の購入の際に
物件価格の20％を自己資金として用意しないと銀行から融資が受けられないということが判明致しました。

確か日本ではそのようなことはなかったと思うのですが、やはり豪州では下がったとはいえ
未だに住宅ローン金利が6％前後ということでこのような規制があるものと考えられます。

そこで質問なのですが、日本では1件目の物件を買い、家賃収入を得ている時点でその収入を元に
新たに次の物件用のローンを組むことは可能になっているのでしょうか。

豪州ではどうなっているのかちょっと把握できていないのですが、この自己資金20％必要というルールが
ネックになって日本のように倍々ゲーム的に不動産の数を増やしていくのが難しいような気がします。

長文、失礼致しました。

ＫＥＮと関わると碌なことがない。
なぜ人間性がゴミレベルばかりなのか。

ただ物件写真だけはうめーよな。
写真屋だけやってろよ。

>>591
高額賃貸だろ？
自分は売買だからかかわることがないんだけど
一度だけ5000万の物件の売主を紹介してもらったことがある
ケンコーポって売買をやることもあるらしいが一億以上ないとダメみたいだなｗ
つーか、高額扱ってるだけあってある程度洞察力があって頭がキレないと使い物にならないと思うが
具体的にどんなことがあってゴミだと感じたんだ？

不動産の営業マン、関係者の方に質問です。

火災報知のことです。
当方、火災報知器の制度、施行前の入居です。

今年の春、入居のアパートが火事となりほぼ全焼して何もかも失いました。
アパートに火災報知器の設置はなく、管理者である不動産屋からの取り付けもありませんでした。

設置しなかった管理者側の落ち度もあると思うのですが。
不備を訴えたいのですが、罪に問えますか？

あと、それと同じく契約した管理をしている不動産屋に見舞金など賠償を請求したいと思います。
それも請求できますか？

向こうの態度は、火事で管理契約も終了し我々はアパートと関係なくなりました。　との態度。
悔しくて、何とか謝罪と金を出させたいのです。

>>593
火災保険は？
入居するときに勧められたろ？
自分の家財道具に保険かけてないのですか
管理者責任追及する前に
数万円けちった自分を反省するべし」

↑いいえ、ありませんでした。

木造の古アパートで、近所の不動産屋が管理仲介
近所の管理物件でも声をかけましたが、保険の話しはなく誰も保険の話しは知りません。
つか、住人は保険をかけることも知りません。

この不動産屋では、どの管理物件の入居者にも保険の話しはなく、かけないのが当たり前のようです。

横レスすみません・・・
不動産屋及び大家の個人契約など、賃貸に種類はいろいろありますが
賃貸の木造アパートや借家など、保険の説明をしないことや勧めないことは、
賃貸契約の違反になるのですか？

貸家でも、自分の家財道具は自分で守るのが普通かと思いますが・・・
車が事故で破損して、購入ディラーに破損の責任追求するのと同じかと

もしかして、大家が火災保険に入るものだと思っていませんかね？
家は大家の財産なので火災保険に入りますが、入居人の火災保険は別ですよ
家が燃えても、大家は財産である家の保険はおりるけど、自分の財産分だけです

そういえば、借家の我が家には火災報知器ありません(^_^;
報知器義務前の入居で２０年になりますが・・・

家が火事になったら、仲介の業者や大家に火災報知器の責任は問えるのかな？

↑責任追及無理だよ

現状、既存物件は都道府県で「義務化」ではあるが、無でも罰則規定はない。

火事においても責任問うなら無理。

賃貸住宅サービスの求人でてるけど、どうだろうか？
賃貸物件マンション、ハイツ、不動産仲介らしい。
ホームアドバイザーとしての募集だ。
ブラックじゃないよな？？

明らかに自分の部屋が火元で自分に過失が自分にある場合
大家に対して賠償責任が発生する場合があります。
あと、火災報知機があったとしても
１００パーセント火災が防げる訳ではありません。
火災報知機は火災を知らせる装置で防止する装置ではありません。
あきらめましょう。

う○ナビ
サイトの生中継ですごい時間まで人が働いててみんな目が死んでる
宅建主任者もほとんど名義貸し
重説ももちろん主任者は読まない
社員の半分はインターンの学生
急な目標上方修正で明らかな歩合カット目当て
おとり物件
もう勘弁

>>598
スレッドあるよ
自己判断でどうぞｗ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1228715022/

>>600
説明する時主任者証はどうしてんの？

>>602
提示してないんじゃね

建売を検討してますが、売主に問い合わせしたほうがいいんですよね？
デメリットってありますか？

>>604
無い。
仲介会社を通した場合に比べて売買価格以外に仲介手数料分が6％くらい浮いているはずだから
売主が仲介会社へ払うべき３％分の値引き交渉も忘れずに。

仲介や営業に転職する場合
未経験 無資格で入る場合と
未経験 宅建持ちで入る場合とでは多少は扱いは変わりますか?

未経験で仲介や営業に転職するとき
未経験 無資格ではいる場合と
未経験 宅建持ちではいる場合とでは現場での扱いは多少は違うのですか?
下っ端の仕事したり怒鳴られたりとか

不動産の営業で転職する場合、（宅建）なんてまったく関係ないと
思ったほうがよい。
要は、全て数字！！全て金の世界なので宅建など持っていてもまったく
武器にならない・・・
当然売り上げが良い社員の扱いは、たとえ先輩であっても呼び捨て＋あごで
その先輩を扱える
売り上げが悪い社員の取り扱いは、怒鳴られるところか会社にいられない
空気が流れるよ・・・

ちなみにまっとな不動産会社は、重説は別セクションになっていて営業マン
が直接お客さんにすることはめったに無い！
すくなくともオレのところはそうです。オレは約２０年前に宅建取った
けど数を数えるほどしか使ったことないよ

ちなみに宅建なんてあってもお客えの信頼なんてまったく変わらんよ

>>608
賃貸？売買だと大手はどこも書類作成や重説は担当の営業マンがやることになるから
宅建をもってないと仕事にならないし、どんなに成績をのこしても出世できなよ。主任にさえなれない。
宅建を持ってるから強みになるんじゃなくて、宅建程度ももってないとダメって感じ。
試験前になると資格の学校へ通学が義務になるし仕事にならなくなって大変。

>>609

キミみたいのが必ず現れの〜

まずな！>>607の質問は、営業で宅建もちだと＜転職＞の場合武器になるの？
その答えは＜まったく武器にならない＞だ！営業はとにかく数字が第一で第二も数字だ！
それは大手でも中でも零細でも同じ！
＜転職＞の場合、即戦力が求められまったく成績を出せなかったら
即効首切り体制に入るよ！

＜宅建＞を持ってます！なんて数字上げない転職組が言ってみな！
（悪いけど今日、デスク空っぽにして帰ってくれない！＞になるから

オレのところは、宅建もってようがなかろうが重説、書類等々は、デスク
の女の子達がやる！

ちなみにオレは売買で２０年前に宅建取ったよ・・・
まったく宅建なんて必要ないよ

要約すると>>610のように売買が勤まらずに
賃貸にドロップアウトしたような負け犬には宅建は必要ないみたいだね :D

文章からして使えない社員だったって事がよ〜くわかる

確かに宅建が必要ないというスタンスの会社は超絶ブラックっぽいねｗ
ただでさえ不動産会社ってだけでブラックなのに．．．

>>611 >>612 >>613

・・・っと今月も契約が取れず３ヶ月連続坊主が決まった人達の投稿でした

ま〜よー>>607よ！不動産営業やってみ！
宅建よりどれだけ数字が大切か身にしみるよ！

ちなみに数字を取るには

外国語が堪能
建築士の免許
元ホスト、キャバクラ嬢等
元お笑い芸人
スポーツマンでガッツがある
モデル並みのルックスで魅力がある

オレが見てきた成功した営業人はこんなものが人並み以上にある
人たちだ！

>>614
わかったからお前はコピー機か携帯でも売ってろよ　:D

営業成績と宅建資格のどっちが有用かの話してんじゃないけどなｗ
そりゃ、宅建持ってなくてもエース級営業マンの方がいいに決まってるだろｗ

未経験で入るとときに、宅建持ってるのと持ってないのとでは何か違いが
あるかの話なんだけどな。

まぁ、こういう論点の分からない人が多いｗ

>>616
ほんと、お前は馬鹿だなｗ
必要ある資格だから手当がでるんだろｗ
チンポ握りながらお前の腐った精神論を語るなよ恥ずかしいｗｗｗ

会社の方針によっていろいろあるんじゃないの？
うちの会社だと「宅建持ってないけど数字はやります」的な人は癖がありすぎて長く続かない
ぶっちゃけトラブルメーカーって感じだし、不思議なことにその人が居ても居なくても営業所全体の数字が変わらないんだよね

>>617
他人の話を理解出来ないアスペ乙ｗｗ
だからお前はザコ営業なんだよｗ
クソして寝てろ、ボケｗ

>>619
宅建をもっていれば誰でも採用しますってことではないだろうけど
宅建をってればプラス材料になるのは間違いないよ
数字ができないのに宅建をもっていれば威張れるほどの魔法の資格じゃないけど
宅建をもっていて肩身がせまくなるものでもない。
つまり、無いよりは持っていた方が良いってことだろ？

確かに宅建不用論者は>>619のような厄介者のキチガイが多いよね :D

>>621
コミュ障は、ママのおっぱいでも飲んでなｗ

レス速っ、監視されてるよ怖っｗｗｗ　
相当悔しいんだなｗｗｗ
つか、アスペだのコミュ障だとか精神系の罵倒擁護がデパートのように出てくるね
そちらに精通された方なのかしら？　:D

>>623
日頃、2ちゃんで鍛えられてるからなｗ

きんもーーー☆

日頃から２ちゃんに入り浸ってコミュ障だアスペだと騒いでるなんて
随分と暇なトップ営業マンだなｗ

横浜市神奈川区神之木町3-28　ジュネス康陽
このマンション行って見ろよ
一階が康陽産業って会社なんだけど
資材が通路にガンガン置いてあって荒れ放題
住んでる奴も康陽産業の社員や大家の親戚や身内ばかりだから
そいつらが跋扈してる
こんな物件をお客に紹介するなよ

そんなん書き込んで大丈夫？
川崎〜横浜は一階にヤクザ系の会社が事務所構えてるマンションが多いよ
大体が材木屋とか解体業者をやっていて散らかしてる

宅建とって不動産会社に就職しようと考えてるんですが。
やっぱりブサメンでは営業はきついですか？
あと、不動産な一番良さそうな会社ってどこでしょうか？

>>629
大東建託

宅建と第一種電気工事士とるならどっち?

>>631
なぜその二つを比較する。

>>632
理由はないよ

ご希望の条件に合う建て売り用地物件はありません。
うざいです。

売買営業マンに質問です。
現在の貴方の家は持家ですか？
持家であれば建売、注文、新築マンション、中古マンション。
どれを買いました？

頭いい質問だね。
賃貸だよ。

バカみたいな回答だね。

不動産会社、４社目落ちました。


不動産会社て、就職するの難しいんですね。

>>638
余程酷い経歴なのか、近寄りがたいオーラをかもしだしてるかのどちらじゃね？

>>639
確かに職歴は「派遣会社」ばっかりだからなぁ…



一生就職は無理かも知れん。

俺も違う職種のバイト経験しかないが落とされた…
どうすれば受かるとか何かコツがあるのかな
圧迫面接みたいに質問攻めされて全部答えるだけ答えたが嫌になった

経験無いなら年齢が大きいんじゃないの？

年齢なら、Web応募でわかってんだから、最初から面接に呼ばなくね？

http://www.aren.jp/
ここで買ったことあるヤツいる？

F1の小林カムイのスポンサーだって


ソース
http://www.formula-web.jp/news/f1news.cgi?no=12996

お仕事ご苦労様

人生は起きて見る夢

今契約途中なんだけど、かなり不安。
ネットで気になって行ったら、そこ坂がきつくてオススメしませんと異常にネガキャン
実際見に行っても許容範囲だったので契約も、保証人や職場に引越す旨を話してから確認電話が行くようにしたいので、
数日待って下さいと言うも、保証人へは当日(謝罪あり)、職場もなるべく遅くなるように伝えてみます、の返答のみ。
早く埋めたいみたいで、引っ越し日より半月前から家賃発生で家賃安いのもあって、急いでるんだろうけど、事故物件なんじゃないかと…
前が一年くらいで引っ越してるんだよね。

大家業やってるんだが、暇なもんで不動産会社作っちゃった
とは言えこれからどーっすかなぁｗ

フルコミの会社にするといいよ

チャプリンの名言に「人生はクローズアップで見ると悲劇、ロングショットで見ると喜劇」

>>638>>640>>641
この業界はね、ギラギラガツガツしたところがないと駄目。
あと、精神的にタフであること。
そして、猜疑心の塊のような人間性であるとなお良し。

特に>>641、あんた。
＞圧迫面接みたいに質問攻めされて全部答えるだけ答えたが嫌になった
これが落とされる原因です。
もう、こう思っちゃってる時点で駄目。そんなのは圧迫のうちに入りません。
あんた弱過ぎ。

でもあんたたち、不動産営業マンくらいでびびってちゃだめですよ。
世の中にはもっと鬼畜なギラギラがいっぱいいる。
例えば、弁護士。
弁護士なんて俺たち以上に鬼畜でギラギラしてしかも狸狐じゃなかったら稼げないよ？
俺たちには物件という、一応の営業の対象になる物がある。まだラク。
弁護士は口先だけでしかも人の困ってる気持ちに付け込まなくてはならない。俺に言わせれば弁護士なんて喧嘩慣れした詐欺師以外の何物でもない。

話がそれたから戻すけど…
フツーの接客のバイト経験なんて糞の役にも立ちませんよ。
インチキくさい品物の飛込み営業やってた奴とか、新聞拡張団とか、それから…
あ、冗談じゃなく、マジにヤクザ上がりとかムショ帰りとかの方が人材としてはいいかもって感じです。

>>651
屑が弁護士を語ってるんじゃねーよアホ

>>652
オタクみたいなのは、それこそ海千山千の魑魅魍魎弁護士なんかのいいお客さんですよ、マジで。
切れ者弁護士みたいな連中からすれば、金のことしか考えてないくせに正義の味方面しても、お前みたいなバカは簡単に騙せる。
せいぜい利用されて下さいな。

>>653
俺からすればお前さんみたいに感情的になりやすいアホが扱いやすくて好きだわｗ
弁護士であろうと検事であろうと裏付けを取った後で話を組み立てて理詰めしてくるんだよアホ
自分がしたい方向とその裏付けをとって相手の意向を交わすための方策を考えれば
弁護士であろうと検事であろうと簡単に論破できるわｗ
「海千山千、魑魅魍魎」ｗ
お前さんが生きてきた中で触れた糞みたいな人間関係からすれば神以上の存在なのかもなｗ

なんかよくわからんが
弁護士とか、公務員的な気性の
知り合いしかいないんだけど
テレビの見過ぎじゃないのか？

警察官とかは輩っぽいの多いが。

うんこみたいな人間関係しかない奴が初めて弁護士に触れるとビビっちゃうんだろうな
基本的に弁護士は気位が高いからゴマすりをして機嫌をとっていれば面倒じゃないね。
因みに個人的な感想を言わせてもらうと
>>651がいうようなギラギラした営業マンってのは一時的に成績が良くても３年もしないうちに消えていく
したたかだけど腰が低いような人が人脈も広がるし長く良い成績を残してるね

弁護士に一番大事なのは「依頼人の利益に」をとことん徹底できるかってこと。
たとえその依頼人の主張が社会通念上どこをどう見てもおかしくても強引に正しいと主張しなくてはならない。
本当は黒い物でも依頼人にとって白い方が都合が良ければ白と主張し続けなければならない。
つまり、正常な神経の持ち主というより、キチガイじゃないと食っていけない職業。
そして、負け戦でも着手金さえ得られれば無問題と開き直れる図太さも必要。
但し、事務所に所属してて受けた案件で敗訴したらそれはボコボコに上から詰めて責められる。
海千山千の魑魅魍魎というより、モノホンのキチガイになれるかどうか、それが弁護士として身を立てられるかどうかの分かれ目だと思う。
リーガルハイの古美門研介みたいなのはドラマ用のキャラは置いといて体質的にある意味、真に迫ってると思う。
まあ、かなりブラックな方々だあね。

>>657
一般的に

中身は超キチガイなのにそれをそうと見せない(>>655の言うような、公務員的気性に見せる)のが弁護士
超キチガイの中身を丸出しにしてしまうのが不動産営業マン

もちろん、弁護士なのにギラギラ感丸出し(のっけから喋りまくる)なのもいれば
>>656の言うようにしたたかだけど腰の低い不動産営業マンもいるが。

>>657
妄想垂れ流しはやめてw
ドラマ見過ぎwww

嘘ついても、嘘つかしても禄なことに
ならないから強引なことしないよ。
灰色の濃度を情にうったえたり見方を変えて、
依頼人の利益に沿うように動くだけだよ。

前例主義と、楽して処理することしか
考えてないよ。
よく考えないでショートカットした仕事が
時々誤解生むけどな。

あのおーーー、少子高齢化だから地価は必ず下がるぜ



突風で上げ下げがあっても下がるのは確定だよ

いま現在、去年より高いのは迷惑
嫁に去年買えばよかたと責められる
おまいらで売値を下げろや

>>661
消費税があがってから半年後くらいが安くなって買い時だと思うよ
それ以降になるとインフレが影響する可能性があるので何とも言えない
今後の不動産は少子化と高齢者の死亡で20年後には需要が2割減くらいすると思う（個人的予測）
単純にみれば下落するといえるんだけど為替やインフレの影響がでてくるだろうから何ともいえない

先高感があるから当分売値は下がらない
安く買いたいなら少し条件を落としても指し値が効く物件を探すこと

にわか大家に地方物件売りつけるチャンスだぞ

サラリーマン大家の本を読んだけどあれって酷いよなｗ
目先の利回りしか追ってないから
土地の価値がほぼゼロの地域で上物が筑後30年経過した物件とか買ってる被害者続出じゃん
相場で出しても借り手が現れずに空室期間一年なんてザラだし。
上物が広いと修繕費で賃料すっ飛ぶしな。
ほんと、あれは酷かったわ。

地方のボロ物件を激安購入してセルフリフォームで利回り120％！

不倫は文化です。
http://blogs.yahoo.co.jp/logacabin

>>666
夢見るのは結構だが
せめて土地値から上物の解体費用くらいは差し引いた価格で買えよ
下手すると土地の価値より解体費用の方が高い地域とかあるからなｗ

>>668
解体費用差っ引いたって10年後は土地が値下がりしてる＆買い手がいないからENDだろ

不動産の営業はキチガイ

いまどき分煙すら出来ない後進性

え？地場の業者でさえ事務所は禁煙じゃん

25億円の商業ビルを両手で取りまとめた。
しかし、指値が入って20億円で契約・・・
20億円の6％で1億2千万円ゲット　とおもった。
しかし、こっからが大変だった。

まず、売主から5億円もまけたから、手数料は払わない。
これは、ある意味想定内だから、まけてやった。 この時点で、利益6000万円

今度は、買主から連絡有り。
知り合いの業者を通してくれ契約してくれとのこと。
ちなみに、その知り合いの業者とは、私の恩人なので拒否できず・・・

先輩に事情を話して、手数料を買主から１：２の割合で了承してもらった。
ちなみに俺が１、先輩２・・・ この時点で、利益2000万円

更に、買主が手数料を半分に負けろと先輩から連絡有り。
先輩から、半ば強制的に半分にさせられた。 このじてんで、利益1000万円

いつのまにか、利益が1/10以下になってるんだけど・・・

まさかこんなことになるとは思わず、 1億円の物件に買い付けを入れてたけど、
買えそうにないので、手付金の1000万円をながすハメに・・・

ってことで、手残り0円なんだけど、
この話、だれが悪いの？
教えて、エロイ人

まけろ要求を呑む奴がバカなんじゃないの？
仕事成立してるのに対価求めないなら仕事じゃなくてボランティアじゃん

確かに、契約成立してから減額請求を飲んでるのが悪いな。

こういう相手次第でどこまでも譲歩する人間って結局
海千山千の相手から、感謝どころかちょろい奴って馬鹿にされて
それを見た第三者からも自分のルールを持たない信用ならない奴って思われそう

仮契約で、入金前後で
対応ががらりと変わる店
その後の対応が適当

長い付き合いにしたいもんだね

20億の両手はすごいなｗ
自分は2億5千万の両手が２回あるけど両方とも手数料は満額とったわ。
というか、この仕事をして10年を超えるけど手数料を負けたことは一回もない。

流れを読まずに長文をかきこむ

不動産を購入するのは初めての客だけど、営業さんってマメですごいと思う。
恋愛も営業も同じってよく聞くけど、気付いたら本当に相手に恋愛感情みたいなの抱いててびっくりした。たまに変な妄想して困るww

相手はなんとも思ってないだろうけど、本当に客側の心を掴むプロだなあと思った。
営業さんってプライベートでもすごくモテるだろうね。

>>680
営業が全員そうじゃなくて、その人特有のものでしょ。
どんなマメさにやられたの？

>>673
むしろこの程度の人間が20億の両手をまとめるとは到底思えないんだが？

>>681
特有か、言われてみたらそうかもしれないなー
別会社の大手賃貸営業マンは、あまり頼りにならなかったもんな
ナンパされた記憶しかないww

今お世話になってる人はとにかく仕事ができる、
こちらの疑問にはすぐ答えてくれるor調べてくれる、アクションが早い、腰が低い等々、他にも＋αで魅力のある人です
うまく言えなくて申し訳ない

>>683
ぺろぺろ

>>683
実際、会ってみて誠実な人柄だったからとかあるの？
ただ容姿が気に入ったからどかじゃなくて？
疑問にすぐ調べたりして答える、すぐ行動する、腰が低いなどは、
オレには当たり前のことなんだが。

>>683
＞別会社の大手賃貸営業マンは、あまり頼りにならなかったもんな
ナンパされた記憶しかないww

それって免許権者の知事に言えば（正式には都道府県の不動産免許部門）免許飛ぶ可能性あるよ

俺は中の下くらいの容姿だけどお客さんとセックスすることなんて
しょっちゅうあるよ
仕事をするうえで私生活に立ち入った話をするし親身に対応していれば
相手の方からサインを送ってくるけどな。
こういったらなんだけど例え人妻であっても半数以上の女性は寂しい思いをしてると思うんだよね。
自分は特別だと思えるような対応をしてあげるとみんな喜んでくれるよ。

童貞は黙ってろ

>>688
君に助言してあげる
先ずは毎日オナニーをするのをやめなよ。
何にでも食って掛かるところはオナニーのし過ぎが原因だと思うよ

>>687
相手からのサインて、どういう風に送ってくるの(>_<)？

>>690
根本的に自分に好意をもってる雰囲気で話かけてくるね。
男と女なんだからわかるでしょ。
あとは具体的に彼女はいるか質問してきたり
出身地の美味しいものを質問したら作ってくれると誘われたり。
一番多いのは良い物件が見つかったからお礼をしたいという理由で食事に誘われることが多いね

逆にお客さんを好きになることってあるの？
お客さんを食事にでも誘うとなるとハードル高いよね

>>692
好きになることはあるけど
相手が好きになってくれないと絶対に無理なのであきらめるね。

つーか、営業成績があがらなかったり、モテない営業マンがこのスレを覗いてるなら助言してあげるけど
試しにオナニーするのを月一回くらいにしてみな。我慢できないとしても週一くらい。
これだけで営業成績も上がるし女にもモテるようになる。
理屈はあえて語らない。やってみれば納得できる理由がわかるはず。
もうスレチなんてやめとくわ

>>691
へぇぇ、それなら好意のサインだと分かるから、誘ってもOKサインだね。
美人とか、かわいい子、スタイル良い子とかでも、店外で会えること
あるの(>_<)？

美人じゃないけど
誘ってください！

ここまで自作自演

訳あってサインは出せない…
誘ってください

>>682

俺って、売上いつも最下位ちかくで、
上司にいつもイビられながら、
何とか会社にしがみついていたけど、
体壊して退職してさぁ。

体壊して再就職できなかったから、
それまで、ためたお金で独立したわけ。


独立して、すぐにお世話になっていた社長から話が舞い込んで
そしたら、ちょうど探してるお客さんも来て
まさにラッキーパンチ
ドッキリじゃないかと思ったぐらいだよ。

独立してよかったとホンキで思ったね・・・

だけど、こんなことになるなんて

今月、運よくまったりした不動産売買仲介の会社に就職できました！


しかし、元ニートには内容が高度でわからないことだらけです！宅建取ったのに！
みんないい人&まったり業務なのに、もうなんかモヤモヤです！
先輩方、お救いください！

>>698
仲介とはいえど嵌められないように気を付けろよ
お前さんを騙すのは簡単そうだ

>>699
安心しろ
俺もいまだに「媒介・代理・仲介」の区別がよくわかってない
っていうか明確に言葉で説明できない

媒介(仲介)=売主又は買主又は双方の間に媒介契約を結び、契約の締結を補助すること
代理=依頼主から契約締結等の権利を与えられ、依頼主に代わって直接契約等をすること。与えられた権利以外の権利を使用すると無権代理となる

こんな感じですか！？わかりません！

>>698
独立するには、どれくらいの経験がいるの？何年位勤めるとか、どんな
経験しとくといいとか。

あと、事務所はさすがに自宅兼とか、マンションの1室とかじゃ信用なくて
ダメでしょ。事務所借りるのも金かかると思うけど。

21歳でベンチャーで賃貸営業で9ヶ月連続トップですどーも( ；´Д｀)
こんなスレあんだなーw
そろそろ賃貸始めて一年になるから売りやりたいと思ってます。
ブランド力抜群で高卒とってくれる一部上場の住友不動産販売に転職しようとしてんだけど誰か転職したor在職してるやついる？
転職の過程、入社難易度、実際の雰囲気、ノルマ達成難易度、最低年齢、平気年齢、教えてちょーだい！

>>704
住不は21歳だと中途じゃ採ってくれないよ

>>704
たぶん口の利き方で全て落ちる

チャラ男？w

あ、あわ、明日、未経験元ニート新人なのに、
一人で案内やってくれとか言われたぬき！

終わったな

案内も出来ないならニートになれよw

>>709
うっせえ！
入社して知らん土地に配属になってまだ11日しか出勤しとらんのやぞ！しゃぶれバーロー！！！！

こういうテンションのアホがいると俺だったら虐めつくす

>>711
現実はペコペコ七三マンだよ！

>>710
言い訳ばかりの人生だろがw
ニートに戻れやw

まってるけどこないー

>>704
おもわずお前のアホさ加減につられてもろたわ
住不には、オメーはいけねーよ
なぜなら学歴が必要だから

ベンチャーで賃貸営業って書いてたけど、
そもそもお前は、ベンチャーの意味から勉強しろよｗ
今のお前なら150％SPIで落ちる

中央線は小田急京王よりダサい路線

>>703

10年ちょっと働いたなぁ。
賃貸から売買までひと通り経験したけど、
賃貸のほうが面白かった。

事務所は、一応自己所有物件になります。

ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14112672619
お前らモテモテだな
俺も営業職になろうかな

すいません、勤め先で重要事項説明書を作ってるんですが、
雛型が決まっていて、記入欄などが足りないときは
「別紙記載のとおり」と書いたりして、
別紙を作る必要があるのですが、
その別紙の書き方、見本などがあるサイトを
ご教示願えませんでしょうか？

>>718
俺8年営業マンだけど一回もモテたことない

こんばんは、レス有難う御座います！
やはり住不は高卒以上と謳いつつも学歴見られるのかぁ。
21歳だと難しいというのも初めて知りましたどうも！
俺の中だと宅建＋若さ＋実務一年なら賃貸何年もやってる25歳以上よりはいけるかなぁと勝手に妄想してたんですけど( ；´Д｀)

ちなみに住不に在職してる方いらっしゃいますか？？

>>721
俺は某大手売買仲介に10年ちょっと勤務してるけど、
住不は高卒でも採用するけど、お前みたいな落ち着きのないアホは採用しないんだよ
”若さと勢いがあればなんとかなる”みたいなアホな発想も嫌われるだろう。
つーか、いくら2ｃｈの書き込みでリアルとは違うとは言っても
お前みたいな落ち着きのない奴は売買に向いてないだろうね。
不動産の売買ってのは性格がねじ曲がっていて疑り深い粘着質な性格が向いてるんだよ
住不もこういった人間を採用してる。というかそんな奴等ばかり。

>>719
大手のパクれ

>>723
いいアイディアですね！しかし、
大手の重説ってどこで見られるんでしょうか・・・

>>724
はい？
仲介業者登録してIDとPWもらったら中に入れば一式あるぞ

>>718
俺なら奥さんといい思いしたいけどな
確実にいけると思ったら誘うわ

なんのスレだよ

賃貸と違って売買の営業で奥さんとセックスする人は少ないね
ま、もめた場合に大きな額を請求してきそうで怖いわ。

売買だけど・・逆に賃貸よりは色んな意味でしっかりしたお客多いし、ヤバそうな人には手を出さない
そもそも男女間でもめるようなヘマする奴に営業は務まらない

俺は１０年やっててｾｯｸｽにまで至ったのは３人
今でも続いてるのが２人
男女なんだから何があってもおかしくないでしょ

お前ら今月は何件契約取れたんだ？
俺は建売の両手一件だけだ。手持ちの客が尽きたから来月が来るのがこえー

売買なんて効率悪くてやってられん
都心の賃貸だけで十分

いや売買だな
物件を大事に育て上げる感覚がたまらない

>>729
客とよろしくやるときって、メアドかなんか聞いて、夜、飯にでも誘うの？

スレチですまないが
>>733
客から誘ってくれると一番楽なんだけど、奥手も多いからこっちから行くこともある

いきなり夜飯誘いは警戒されるから、最初は軽くランチかカフェ辺りがオヌヌメ
何回か会ってれば必ずいずれ夜飯、飲みもOKになる
その手順が面倒なら縁がなかったということで

こういうのはスピードが命だから、繋がりがあるうちにイイ女をしっかり捕らえておけ
自分を優秀なハンターだと思い込むべし

うむ。

>>733
電話に抵抗ある人もいるから、連絡はメールがいいって人もいる。
ただ証拠が残るから、相手をよく見るんだ。

客からメアド渡された場合は１００パーいける　嫌な奴にメアドなんて渡さない。
いっちゃえいっちゃえ。

メアドがきけねえんだよおおおおおおお

一応アドバイスしておく
面倒な分かれ方された挙句、都庁や県庁に「〜不動産の営業から個人的なメールが来た。」
って言いつけられると免許剥奪だからな、覚えておけよ。
「付き合ってた」とか言っても無駄。日本は女性様だからな。
仕事上知りえたメルアドや携帯電話に仕事が絡むメルアドや携帯から返信した時点で負け

とりあえず妄想レスはそこまでにしとけ
童貞ってバレバレだぞ

>>738がドーテーに思えるけど。

>>738
そういうことをするような女を相手にするのが悪い。
童貞乙。

食いつきいいなぁおい

暴力団の客とか来た事ある？

ないない

そもそも賃貸の営業で年収1000万超えるってヤツ聞いたことないだろ
売買でも仲介なら超えれる
住不みたいな財閥系は、走り続けて一気に所長ぐらいまで登らんと
きっと辞めて他へ転職してしまう
その点、銀行系なら部署によっては収益扱える部署あるから
チマチマ手数料収受稼がんでも、数字は一気にハネる
１棟売れりゃ一回のボーナスで800万てのもざらにある
学歴持ってるなら、銀行系行く方が稼げる

>>738
お前上でも似たようなレスしてなかったか
実際にそんなことがあったという話聞いたことない

>>734
昼に飯誘うにしても、いけそうな関係が出来てないとダメだよね？？
かわいい子だから誘いたいじゃダメだし、向こうも何らかのOKサイン
が出てないと。

>>746
おいハンター、相手のサイン全くないの？？

それなら雑談で、あそこのメシやデザートが美味いとか言って女が乗ってくるのを待つしかない
「じゃあ今度行きましょう」と、口実を作っていかないと

まったり不動産屋の新人営業だけど、なんとか言われたことやれてるお…
書類多いのは覚悟してたけど多いお…
今日はオープンルームとかいうものをやらされるお…なんとか先輩の物件に買い客つけたいお

>>747
746じゃないけどがんがるお
そろそろ結婚適齢期だし

>>747
営「あそこのメシやデザートが美味いよ」
女「わー、ほんと！いきた〜い！(*'▽'*)♪」とか「一人じゃ行きづらいわ」
とか、わかりやすいOKサイン出すのなんて居ないわ。そんなんマンガ。

特に美人はそんな簡単に誘いに乗ってこないし、隙もみせない。
デブスババァなら別なんだろうけどよ。そっち線か？ｗ

家賃滞納２ヶ月、支払い催促の電話無視してたら勝手にドア開けられたので

その場で不動産管理のアホを捕まえて警察呼んで＜住居不進入＞

で訴えますって言ったら事件性は少ないとの事。だけど記録には残るらしい。

大声で怒鳴り散らしたら帰って行ったよ・・・

これで少しは、住居不進入に関して反省していると思うから

強制執行かかるまで何とかがんばるよ！本当に不動産屋って常識少なすぎだよ！

まーそんなオレも不動産屋なんだけどね・・・

絶対許せねー

不進入？

特に女は基本、受けの姿勢だから、男から積極的に責めないと落ちない。
美人、かわいい子、スタイルいい子なら尚更だ。だから、営業で客の女と
よろしくやろうとしたら、男がリスクを取ることになるよな。
その辺のさじ加減が必要だ。
分かりやすく、誘ってくださいオーラ出してる中の上レベルの女なんて
まずいないだろ。よっぽど、ジャニーズとそのファン位の関係なら別だけどよ。

>>751
お前の方が常識ない件www

うおおおおおおおおおおおおおおおお！

ぺろぺろ

賃貸でも店舗の仲介はデカイよな。
売買の両手と同じくらい入る時もある。

>>758
仲介料の話ではないが、今まさに店舗の仲介中
もともと入っていたエステサロンと同じビルに、焼き鳥屋が入りたいと打診してる
エステサロン的には、ニオイのきつい飲食店は嫌だろうなあ・・・
でも仕事だから仕方ないよなあ・・・特に書面で飲食系は絶対入れないとか約束もしてないし

質問です。
来年春、内定が決まり賃貸か売買の営業職に就く予定です。
会社によって違いはあると思いますが、一日の拘束時間ってどれくらいですか？
そのうち車の運転ってどれくらいでしょうか？

今時間があるので、免許は持っているので今のうちに教習所で練習しておこうと思います。
運転がうまいに越したことはないと思うので。

地域によって全然違うと思うが・・・・
都内賃貸は１0：00−19：00+1ｈ程度
平均月6日程度の休みかな
都内売買は起きてから寝るまで
休みないよ

>>760
大手の売買は9：00〜9：30−21：30＋1.5ｈって感じかな。
契約や残金が立て込むと終電になることが多い。
ただ自分の場合は19〜20時には帰宅してる。
コンスタントに目標の1.5〜2倍の実績を上げてれば早く帰っても文句は言われない。
因みに自分の目標は年間4000万円ねｗ

ありがとうございます。
ズバリ都内なので参考になります。
忙しいときは終電ですね…肝に銘じておきます。
やはり実力社会ですね。
入社するまでしっかり勉強しておきます。

賃貸管理なら数字にも追われない、そう思っていた時期が俺にもありました
実際は売り上げ目標に＋で、空室埋め・督促・クレーム処理が増えただけ
大して管理戸数もないのに毎月毎月どこから金引っ張れってんだよ

草むしり

運良く超まったり&至れり尽くせりな売買仲介に就職できてよかった…

19歳で売買仲介チャレンジしたいんですけど雇ってくれるとこないですかね。
一応大手2社と街の不動産屋さんみたいなとこに応募書類送ったんですけど

>>767
20歳で入社したやつを知ってるけど基本的に大手は若すぎると厳しいな。
高卒であっても大卒の年齢にならないと。
履歴書を汚さないように長めに努められそうな賃貸あたりでワンクッションいれて
25歳くらいになったら大手の売買へ転職したらいいと思うよ。
大手の売買仲介が良い点は件数をこなさないといけないので色々と勉強になる

大京関連の奴ってなんでみんなちょっと上からの感じなの？

>>769
根本的に悪評高い営業会社である体質的な問題と
ライオンズマンションを軸とした物元が中心だからじゃね？
この業界は物元は神様だし。
因みに、客付けが偉いだの営業力がーと勘違いしてるのは単なるアホ

ああ、明日になるのが怖い…
周りの営業の先輩たちが優秀で死にたくなる…
まだエクセルでチラシも作れない…

エクセルでチラシ作るのか？
まぁ俺はワードだがｗ

お子様スキルなのでエクセルは行列の挿入やら
セルの結合やらで要らん手間と知恵が必要で正直死ぬ

チラシをエクセルだのワードだの言ってる時点で笑う
お前らみたいなヤツらがいるから
宅配チラシみて爆笑出来るんだな

>>774
それが面白いもので
フォトショップやイラストレーターで作ると反響が少ないんだよ
素人の手作り感があった方が反響がある
これは城南と城東地域で試した結果だけど。

俺もどっかでそんな話を見聞きしたことある

フォトショとか懲りだすときりがなく、しかも自己満足の世界に入る

素人感かプロ感かよりも、チラシに書く文章が一番影響大きいだろｗ

>>778
いやいや、見た目の第一印象で気を引くものでなければ
どんなに文章に力をいれたって読んでもらえないわ。
つーか、お前って売買やってないだろ？
こんなのは2〜3年もやってれば誰でも気づくぞ

>>779
お前の作るチラシは反響無いのが良くわかるｗ　迷惑だからゴミ撒くなやｗｗ

文章力だとかほざいてるくせに"ｗ"を使って優位性を確保しようとする間抜けさが痛々しいな
ご自慢の文章力で言い負かしてみろよｗ（笑い）

>>781
「チラシは文章が一番影響が大きい」ことと、２ちゃんで「ｗ」を使うこと
は何の関連性もないｗ　そんな論理学のイロハも分からない、お前ｗｗ

>>781
じゃあまず手本示せ

論理学（笑い）
「"ｗ"を使って優位性を確保しようとする間抜けさが痛々しい」の反論ができずに論点ずらして誤魔化してきたよこのアホ

ところで、お前の作る文章力のあるチラシにも
妙なスペース (空白)は入ってんの？

賃貸家主に条件交渉行ったらボンクラの息子が出てきて、初対面なのに名前呼び捨てでアホボケカス連呼されたわ
下客専用みたいなゴミ物件しか持ってないくせに何で偉そうなんだよ
もう絶対紹介しないから一生空室のままでいろよ

>>784
「ｗ」を使って優位性なんちゃら〜の、お前の勝手な主張に何でオレが
反論してやらなきゃいけないんだよｗ
お前がオレに意見したいなら、お前がオレの意見に説得力ある反論しろよｗ

これまで、お前の書き込みは全く説得力なしｗ　その調子で買わないお客に
因縁つけるなよ、迷惑だからｗｗ

月一本も売る事が出来ない営業マン同士のケンカか

香ばしいな

>>786
"ｗ"を使って優位性を確保しようとする間抜けさが痛々しい（笑い）

はぁ…
もう会えないのかね

>>789
もう決済終わったのか

うん

障害多すぎわろた…

社交辞令だけじゃ前に進めない
どうにかならんかな

いいこと思いついた！
クレームを入れて夜に自宅へ訪問させればいいんだよ
そこでクレームを入れたことを多少感情的に泣きながら謝れば
その気があれば手を出してくるんじゃね？

真面目に仕事しろよ
バーカ

>>793
なにその小芝居ww

この際、思い切って言えばいい

思い切って言えたらどんなに楽か！

泊まりしっかりやれよバーカ

弁が立つ相手こそ恐るべし

言う隙も間もない

○○さんって弁が立つのね
あっちの方はどうなのかしら？って聞いてみたら？

どこのＡＶだよ

かなり本気モードだな

>>800
もう立ち直れなくなるだろうなｗ

病気さえもらってこなければ
そっちも自由にしていいからこっちも自由にさせて欲しい

本気だよ

恋愛うんぬんほざいてんじゃねえよチンカス営業マン先輩が！
オレのとこは査定でも案内でも何でも全力で仕事してる先輩ばっかだぞ！恥を知れ！

各銀行のHPに事前審査を受けられるようになっているけど、
あれってちゃんと借入可能額を教えてくれんですか？

敷金礼金０物件の問い合わせが年々増えてくるんだが、保証会社ってのは結局高くつくってわからんものなのかね
もう説明するの疲れた・・・・

金の無い貧乏人はローン組まにゃならんのと同じだべ

ここ数週間、EXILEのTi Amoばっか聞いてるわ
つらいわー

本気っていってる奴は
君が営業マンの立場ってことだよな
せつないの〜

50代のおっさん営業が人脈無しで新規取ろうと思ったら
チラシかネットしかない
間取りも腐った間取りしかひけん
チラシもなんだコレ？と思うようなもんしか作れん
だから消えていくんだろ
宅配チラシがお粗末な時点で
DMも折込も作れるハズがない
俺はお前らのクサイチラシは大歓迎やｗ
お前らみたいなボンクラがいるからうちがよく目立つ

自分もチラシは見た目と文章が重要だと思っていて
広告代理店に指示をして色々と作らせてカラー刷りのチラシを折り込んだ
が、それは自己満足のオナニーであることに気付いた。

DM入れてきたお…
DMの文面も店長が用意してくれて、中にはさむチラシもスタッフのおばちゃんが作ってくれたお…

なんか歩いて、マンションの管理員さんと会って話してるだけでなんもしてない気がするお！

>>814
100人の営業マンがいたら、99人はそんなもんだ

>>814
逆に数字を稼ぐ営業マンもそんな感じだぞｗ
使えるものは店長でもパートでも使っていかないとな。

>>815-816
先輩方…！(´;ω;｀)

ちっす

なぁ、ＡＴＴＢで閲覧数0なのに問い合わせきた
こんなことってあるのか？

検索結果の画像だけ見て、会社名クリックして電話したんでは？

いや、電話じゃなくメールできた

★北九州連続監禁バラバラ事件
福岡県北九州市小倉北区片野1丁目6-5　「メイン芳華」303号室
発生年月日　1998年2月10日
男女2人(松永太、緒方純子）が7人の首を電気コードで絞めて殺害、解体

★江東区23歳OLバラバラ事件
スクエア潮見(旧フィットエル潮見) フィットエル潮見から物件名が変わりました。
東京都江東区潮見2丁目9-16スクエア潮見918号室 1K
発生年月日　2008年5月25日
同マンション916号室に住む会社員の女性(23)が派遣社員の星島貴徳(33)に拉致・殺害される。
男は、遺体を細かく刻んでトイレに流した

営業かけるたびにいちいち旦那に敵意向けられたら鬱陶しいな
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10112989870

>>823
旦那側が昔何かあった
に１００００ペリカ

不動産のプロが語る！
http://www.xcream.net/item/57143

いつから業者スレになったのだ

>>823
逆に夫が質問者だったりして

客に不信感抱かせるような奴はダメだろ

だな
でも真面目にやってても嫉妬されるときは嫉妬される@イケメン

>>829
ﾀﾋ　ね

>>819
よくある
理由は>>820

たかひさ
だいすき

やっぱ投資向け物件の売買の営業やりたひな。またーりできる会社とか
無いのかな。
発破かけるだけの経営者とか上司て経営に関しては無能だよな。

投資物件の営業でまったりとか
どんなご冗談ですか？
理屈じゃ売れないから
上司も理屈で詰めてこないんだよｗ

発破かけても売れないけどｗ

>>823
プロとして配慮がないと思われてもいいくらい、奥さんに惚れたんだろ。

旦那かわいそう

どうしても好きなんです…
別に怒らないからプライベート聞いて
笑顔で楽しい話したい
もう一度会う機会を作って

あ”ー、投資物件の売買営業やりたいなー。任意売却物件とかも。
交渉好きだから向いてると思うんだよね。
でも、家庭とか家族モノは嫌いだから、ファミリー物件営業には向かない。

まぁにわか大家ブームだから即売れるだろ
狙い目は900万未満の都心のワンルーム
獲物は年収300万台のサラリーマンな

自分の場合は容姿は中くらいなんだけど
奥さんから好意をもたれて旦那さんと微妙な空気が流れる時がある。
やっぱり希望の指値を通してあげたり売れ残ってる物件を売ってあげると
一気に惚れられるというか好意を持たれるよね。
当たり前なんだろうけど。

売買の仲介を10年ちょっとやってる中で一度もセックスに至ったことはないけど
仕事の一環として営業車の助手席に乗せた時に抱き付かれたことが１回（それ以来絶対に載せないようになった）
高値で売った売主の奥さんにご主人が不在中に何度も自宅へ食事に誘われた（断ってたらバレンタインのチョコを持ってきた）
婚約中のカップルに新居を買ってもらったら女性側の親族から電話がかかってきて
自分のことを素晴らしいだとか凄いと一日中話していて婚約が破談になるといけないからその気がないことをキッパリと伝えてくれと言われた。

ま、その気になればエッチができそうなチャンスは沢山あるよね。

申し訳ないが、デブス、ババァとそうなってもしょうがない。
美人、かわいい、スタイル良い子とは中々ないだろ

いや、それが婚約中の人は可愛かったし人妻は綺麗だったよ。
多分そういったアプローチをしてくる人って多少の自信があるんだろうし
こちら側の反応もある程度は確認した上で行動に起こしてると思う。
そんなつもりは無いんだけどお客さんでも素敵な人が相手だと鼻の下が伸びちゃうじゃん

スレ違いだが

客だけど、独身時代お互いいい感じになった営業マンさんとエッチする仲になりました。
あれは若気の至りというか、お互い独身(彼氏彼女アリだったが)の火遊びみたいなものだったのかも。
とても気も合うし、今も良い友達として連絡取ってる。エッチはしてない。

続く

オリンピックきたぜええええええ！

続き

>841みたいにきっとモテても身持ちの硬い人の方が多いんだね。
でもそうやって一方的に何度も迫られる＆旦那と微妙になるってことは、営業トークとはいえ絶対何か誤解させるような行動してると思うよ。

その気がないならなんできっちり予防線張らないの？色恋営業？みたいな。
断っているとはいえ、実際迫られたら気分は悪くないんでしょ？w

自分の親戚も不動産営業マンやってて、実際客と結婚したし、まあ実際誰と何が起こるかはわからないよね。
既婚者の営業マンさんだと、リスク犯してまで悪い事しようとは思わないかもしれないけど。

よっぽど可愛い女なら。
危険承知で据え膳喰ってもいいけどなあ。
俺は既婚とはいえ非モテだから据え膳すら用意してもらえない。
お前らどうせ作り話だろ？

ここで投資物件の営業したいとか寝言こいてるヤツは
何を夢みとるねん
朝から昼飯食う間ではテレアポよ
利回り謳って買わすか、税金対策謳って売らすかを
エンドレスでやり続ける
40超えてもするような仕事ではない
お前ら賃貸のボンクラは
マンションの案内でもしてたらええんやｗ

>>841みたいな奴ほど
やってないやってない言って経験豊富そうだがｗ

不動産会社の営業、6社落ちた。

ブラックだの何だの言うが、不動産会社に入れた皆が如何に素晴らしいか思い知らされたよ。

大手はブラックだけどな大手は

中小は？

会社によるとしか。
まったり系は当たり

大手の売買仲介で働いてるけどこの業界で当たりなのは開発系でしょう。
大手の開発系に入るのは難しいので狙い目は地域に密着して実績のあるところ。
都心だと再開発を手掛けているところもある
郊外だと宅地分譲、建売、自社所有マンション建設、売買・賃貸仲介と
幅広くやってるところがいいと思うよ。

>>854
おめえは大手の仲介じゃないｗ
そもそも、仲介業の人間は、いちいち「売買の仲介・・・」なんぞ言わん
仲介で通ってる
開発系？アホかお前は！そんなもんあるか！
デベのこと言いたいのか、何が言いたいのかようわからんｗ
デベは新築の販売になるから仲介ではない
販売専門部隊があるか代理業者が入る
郊外宅地分譲っていう言い方もボンクラらしい言い方で
大手の人間はそんな風にいわん
鉄道系か財閥系が宅地分譲する
妄想はオナニーだけにしろｗ

開発系も理解できないアホが恥ずかしいこと言ってるなｗ　→>>855
鉄道と財閥しか宅地分譲しないとかどんだけ世間知らずだよ
新手の釣りか？ｗ

落ち着け
おっさん

10年前のエス●ードの営業はまｊでクソだった
もう縁がきれたからどうでもよいがな

>>856
お前がホラ吹き爺さんってことをココで証明してやるよ

お前さんの平日の営業は何をしてるんだ？
土日は何をしてるんだ？

笑ってやるからしっかり答えてみろｗ
大手の仲介だったよなｗ

落ち着け
おっさん

〜（井の中の）蛙さんの名言集〜
・仲介業の人間は、いちいち「売買の仲介・・・」なんぞ言わん
・開発系？アホかお前は！そんなもんあるか！
・デベは新築の販売になるから仲介ではない販売専門部隊があるか代理業者が入る
・郊外宅地分譲っていう言い方もボンクラらしい言い方で大手の人間はそんな風にいわん
・鉄道系か財閥系が宅地分譲する
・お前さんの平日の営業は何をしてるんだ？土日は何をしてるんだ？

どうやら本気らしい・・・
視野の狭い使えないアホ営業の典型だなｗ

視野が狭いっていうか
知ったかぶりしてる痛い奴だろｗｗｗ

NTT都市開発は強いぞ

従業員3人の零細業者の雇われ人の私はそんな会社知りません

ずっとご縁がありますように

一人でやってる俺の立場は？

>>866
幸あれ

>>866
一人でやるって凄いなぁ
何をメインでやってるの？

不動産屋開業は、不動産屋で勤めたりの経験がないと未経験じゃ無理
だよな。

そんなこともないと思う。
経験者を複数人雇えば実務はそいつらに任せておいて
自分は不動産屋の新しい切り口でも考えてればいい
でも給料だけはケチらず払ってやらないと
すぐに反乱が起きるから気をつけろ

>>870
でもそれは危険だろ。その従業員達が社長に忠誠をつくして働くならいい
けど、社長が実務知らなきゃ、従業員達が間違ったことや怪しいことやっ
ても分からなかったり、指導できないのは弱いぞ。

社長が新しい切り口考えてやるなら、人雇わないで自分でやった方が早いぞ。
で、軌道に乗ったら雇うんだけど、そんときは社長は既に経験者でしょ。

なんだ結局かわずさんてやつに負けたの？
平日ってなんか特殊なことするの？営業とかいくってこと？
ＮＴＴって学歴なくても行けるのかな？

バーカ
ブラック

負けず嫌いでプライド高そうね。
でもそういう人好きよ。

後腐れない気楽な関係〜&#9835;
えっち大好きです&#55357;&#56845;

>>869
未経験も何もまずは宅建が必要だろうが
個人的には全業種の中で一番経験値が必要ない仕事だと思うけどね
参入しやすいし、始業資金もかなり低い

>>870
んなことしたら会社がつぶれるだろ
最初から数人も雇うとかどんだけ資金豊富な起業だよ
むしろ仕事する必要ねーじゃねーか

>>876
宅建は免許に必要だから今年当然取るよ。言うまでもなかった。
いや、経験は絶対重要だろ。未経験じゃ、そもそも端から何していいか
分からないし、レインズも知らないし、契約だって相当の場数踏まない
と、法的にも痛い目合うぞ。

>>867　さんくす

>>868
都内の賃貸専門。クソ物件でも家賃6-7万の両手とかだからなんとかやっていける
売買は頼まれない限りやらない。

>>878
賃貸仲介の両手は業法違法だよ(゜ロ゜)　業務停止乙ｗ

広告料って誤魔化す方法がある

>>879
ＡＤだボケ

ところで皆さんはＨＰ更新どの位の頻度でやってる？
私は
・1日5件前後の新規ＵＰ
・過去にＵＰした物件（他社物件）は一週間後にチェックするサイクル
・三井などの大手は月一回程度のチェック

これでも毎日8：00〜20：00ぐらいまでの仕事になっちゃうんだよねぇ

>>881
それ両手って言い方するか？

賃貸で両手とかいってる時点でバカだろｗ

>>878
頼まれてもやらないじゃないだろ
頼んでくれる人がいないだろ
だいたい賃貸でやっていけるって時点でお前はどれだけ低い人間なんだｗ
>>883
賃貸でそこまでこだわってるお前は
ずっと賃貸してた方がいいよｗ

人を見下す人って嫌い

人を見下す人って自分に取り柄がないから下の存在を探してるか
根っからの底辺で劣等感に呑み込まれているかのどちらかって感じだよね。
憂さ晴らしには良いかもしれないけど
敵を作ることが自分にとってどれほど損なのか理解できない時点で終わってるけど。

まーでもそういう奴ほど表では腰が低くてしぶとい奴なんだろうな。
自尊心さえくすぐってやればイイ気分だろうから扱いは楽。

>>884
賃貸でやっていけないってどんだけ田舎なんだ？

>>880
誤魔化しても見つかったら業務停止ｗ

>>881
なにがADだ、バカｗ
名称を何にしても当局は実質判定するんだよ、このド素人チキガイがｗｗ

免許権者に、「当社は賃貸仲介料は1ヶ月分と、広告料として1ヶ月分
貰ってますキリッ！」て言ってみろよｗｗｗｗアホｗ

レイン図によくADとか堂々と書けるよな

ＡＤって何の略？

>>890
じゃああんたがいってくれば？
レインズみれるんでしょ？まさか見れない素人さんじゃないよね？
ＡＤ100％なんて図面にゴロゴロのっかってるから、それもっていってきなよ
150％200％なんてのもありますよ
どうぞどうぞ
とっととやってください
止めませんから

ちなみに今やってる案件は家賃130-150万の店舗
ＡＤ100％つきますね
これでも「賃貸なんかで食っていけるの？」とか言ってる人いるの？

賃料150万凄いねｗ
で、お前そのクラスの案件契約したことあんのかよ？ｗ
笑わせるような答えを期待してんぞｗ

店舗にせよ、マンションにせよお前ごときが勤めれるショボイ会社に
客はこね〜から安心しろよｗｗｗ

>>893
今度、機会があったらオタクんとこの賃貸仲介報酬での業法違反を、
免許権者にタレ込んどくよｗ

>>894
年に2-3発
>>895
どうぞどうぞ
で、レインズ見れるの？ｗ
名だたる大手もＡＤ〜って書いてるけどレインズ見れるの？

俺は大手で売買だけど高額賃貸って逆にショボイ会社というか
小さい会社が企業と提携して社宅探しなんかで高額専門にやってないか？
高額を扱うところで大きいのはケンコーポくらいだろ？

世界で最も暮らしやすい都市はバンクーバー（カナダ）日本からは大阪が12位にランクイン

英誌「エコノミスト（Economist）」の調査部門「エコノミスト・インテリジェンス・ユニット」が実施した調査で発表された。
トップ10のうち6都市をカナダとオーストラリアの都市が独占。

1位のバンクーバーは、「カナダの高度なインフラによる恩恵は大きい」との評価を得て98％を獲得した。
2位はウィーン、3位はメルボルン、4位がトロント、5位にパース、6位カルガリーと、オーストラリアとカナダの都市が続く。
7位はフィンランドのヘルシンキ、8位がスイスのジュネーブで、9位は同点でシドニーとスイスのチューリヒが並んだ。

日本からは大阪が12位でアジア最高位のランクイン。
　
比較的、住みやすい国との印象が高い欧州からは、上記のほかに、スウェーデンのストックホルム、独ハンブルクが共に14位。
パリは17位、フランクフルトと東京は18位、コペンハーゲンが21位、ベルリンが22位だった。
http://gigazine.net/news/20110222_osaka_the_worlds_12th_liveable_city/

ＫＥＮは別格だな
まぁ自分のところに抱え込んでレインズに乗せない時も多々あるから
オーナーにとって良いかどうかわからんけどｗ

基本、大手や準大手はみんな三井スタイル目指してるからな
自分で客付けしないで、サブリースで中抜き
その物件に群がって手数料稼ぐのが中小個人不動産だからな

ま、管理費として抜きにくくなってきたからね・・・

興味なかったけどLINE始めました
まだよくわからん

　
http://rfi.a.la9.jp/hn203/kb/%E4%B8%8B%E6%AE%B5/%E6%96%AD%E5%B4%96%E5%A3%81%E4%B8%80%E9%80%A3/%E6%96%AD%E5%B4%96%E5%A3%81%E4%B8%80%E9%80%A3d9.html
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.karilun.com/img_shop/15/ss52_1368685958.jpg　
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
　
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
　
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。

弊社としましても今後メールでのやり取りを差し控えたく、浪速建設様
と同行の上でお会いさせていただきたい所存です。
　
　
株式会社アパマンショップホールディングス
代表取締役社長
大村 浩次
　
■http://rfi.a.la9.jp/hn203/kb/kb-main3.html
　http://homepage2.nifty.com/e-d-a/hn203/ansec/animal.html

たまにある「手数料分かれ」ってなんなんだろうな
元付じゃない物件にダマで乗っかってるんかね
分かれの時点で客に勧めないけどｗ

>>903
売買における「分かれ」は媒介物件だから買主から手数料をとれって意味だけど？

なんなんだろうって言うのは、売主なのに分かれとかの物件
どんだけケチくさいのかと、、

関東地方都市での実話