マンション購入で失敗しないための情報を語り合おう

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失敗しないためにはマンションを買わないこと

創価死ね
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マンション購入を考えたところで既に失敗。

2012-09-19 10:17 基準地価
　国交省は１９日、今年７月１日時点の都道府県地価（基準地価）を発表した。
全国平均で住宅地は前年比マイナス２・５％で２１年連続、
商業地は同３・１％で５年連続の下落

マンション購入の参考にしてください
http://juutakuerabi.net/

マンション買いたい

風俗もデフレ
○１０００円〜
「新宿　アイアイ 」
○１５００円〜
「西川口　マーガレット 」
○２０００円〜
「新宿・錦糸町　あんぷり亭 」
「新宿　ダブルエロチカ 」

新築マンションでも一度に３軒ぐらい買えば値引きしてくれる？

参考情報
http://www.hayariki.net/

>>9
売り上げに苦戦して泣けりゃキャッシュでも数件かっても大抵値引きは無い
今後も自社物件たくさん買いそうなら少しあるかもしれないけど

新築も中古も不動産屋が以上に値段上げて売ってるからそれを見抜ける目がないと自殺行為
せめて収益価格と積算価格だけは勉強しておこうぜ

路線価が中古の目安価格かな
木造で中古20年経過してるなら路線価以下で
SRCなら40年までは路線価考慮のうえ建物価格多少込み込み
不動産屋が出す予想収益を期待して10年以上ローン組むのが一番の自殺行為

ほほう・

免震を選ぶ

オートロックこれ。
財閥系で駅徒歩10分以内。
大手セキュリティ、低層RC壁構造。
基本はこんなとこ。

財閥系が間違いないな
管理修繕費高めだがトラブル少なめ

管理業者選びは重要だわ
http://www.mansion-ad.com/

新築は買った瞬間に中古になるんやで

詐欺に注意

極悪宅建業者 に気をつけて！
http://1360071j.hpbegin.jp/

三菱地所、鹿島に損失請求へ　高級物件に配管がない→開けまくり→倒壊の危険→某掲示板の告発で発覚
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1391440949/

管理費と修繕積立金の額

>>16>>17
そういう嘘は悪質だぞ
旧財閥系は割高な上に、下請け・孫請けに丸投げで設計管理がずさんというのが業界の常識だろ

【東京】青山の三菱地所「欠陥億ション」　ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に★５
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1391319132/
http://kentikusi.jp/dr/blog/7229

オートロックなんぞ、紙切れ一枚で突破されてしまうわ

【社会】オートロック、紙で解錠　窃盗容疑で韓国人逮捕
警視庁捜査３課は４日までに、窃盗などの疑いで住所不定、自称大学生金東憲容疑者（３７）
ら韓国人２人を逮捕した。
捜査３課によると、金容疑者は「無施錠が多いのでオートロックのマンションを狙った」と供述。
オートロックのドアの隙間にチラシなどの紙を差し込み、センサーを誤作動させて解錠していた。
捜査３課は、金容疑者らが同様の手口でほかに４０件近くの窃盗事件に関与したとみて調べる。

http://www.sponichi.co.jp/society/news/2014/02/04/kiji/K20140204007518340.html

>>1
スレ立てから日が浅いけど、結論を書くよ

購入前に、ホームインスペクター（住宅診断士）に診断依頼するのがベター
この診断のおかげで糞物件を掴む確率が激減するし、値引き交渉にも使える
売主・メーカーの言うことを100％信用して購入したら、カモねぎ
一生の買い物だから、後悔しないために、第三者のプロに診断してもらうべし

トナリが創価学会とかサイアク！

中古ならちゃんと調べれば創価リスク回避できるけど新築だと確率は低いけど怖いな。
まあ中古でも後から創価が引っ越してくるリスクは回避できないけど。

>>26
同意

同意

で？

外廊下田の字マンションはやめましょう。北側の２部屋は子供部屋（低学年まで）くらいしか用途がない。

やっばり、住宅ローン減税と居住用家屋証明書が発行される築25年以内であることだな。
25年より古いマンションは耐震基準適合証明書をとらないと、住宅ローン減税が受けれず、居住用家屋証明書もとれないため、登記費用の減免が受けれず、諸費用が高くなる。
で、その適合証明書を発行するためには、それ相応のリフォームが必要になり、リフォーム代+発行代を払うことになる。
だから、築年数が25年以内は絶対。
次はマンション全体の戸数と管理費や修繕積立金がいくらか。
管理費、修繕積立金は所有する限り、永遠にかかる。
戸数が少ないマンションほど高いからな。
実際に、戸数が25戸の中古マンションで、修繕積立金が5万だとか6万なんてのもよくある話だ。
だから、戸数がせめて100戸以上あること。
次は駐車場を確実にキープできること。
これは敷地内が絶対。
人を招けない物件に意味はない。
最後に、共用部分が綺麗かどうか、物が置かれていないか。
集合住宅において、汚いのは論外。
帰りたくなくなる。
だからこそ、綺麗かどうか、共用部分に自転車があるかどうかは要確認すべしだ。

長野県長野市鶴賀字峰村74番地東京都府中市東芝町1一般競争入札単価契約
野田町東芝府中メディカルシステムズ南国市東峰村府中市横手市岡部町知多市
免疫力低下関東芝府中央自動車交通栃木連峰村越地域南東芝府中学校小峰村落自治体
長野県長野市鶴賀字峰村74番地東京都府中市東芝町1一般競争入札単価契約
野田町東芝府中メディカルシステムズ南国市東峰村府中市横手市岡部町知多市
免疫力低下関東芝府中央自動車交通栃木連峰村越地域南東芝府中学校小峰村落自治体

地震であまり揺れない階を選ぶこと

>>32
この情報はかなりためになった

管理組合が自主管理はまずい

新築分譲一斉入居は、
どんな住人がやってくるかわからない、
実はとんでもないギャンブル。
隣に基地外が来た日には目も当てられない。
俺は財閥系駅近タワー高層階買ったが、数年で売った。
理由は二行上。

あるある

>>32
100戸以上なんて事故物件になりやすいし、100戸の内１つでも賃料下げ始めたら絶対あがらんよ。

>>39
事故物件といっても、五割も下がるのは
連日報道されるような殺人事件でも起きない限りそんな下がらんよ

8月首都圏マンション発売戸数は前年比‐49.1％＝不動産経済研究所
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL3N0RH1QK20140916
今の高値圏でマンション買うやつは馬鹿
後１年でディベの資金繰りに窮して叩き売り来るよ

これからは買わないのが最善の選択。

歴史的超低金利、来年消費税上がる、物価も上がりインフレになっていく、オリンピック開催、円安から輸入品、原油価格上昇から建築資材、輸送コスト上がる
以上を踏まえ、不動産購入は今しか無い！

買った途端に半額に（≧∇≦）

>>44
kwsk

ローンの利率上がるし、減税ある今が買いどきだろ
平成29年までに買うのおすすめ

業者乙

【迷惑電話】マンション販売対策室23【勧誘訪問】

http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1403344648/

入居契約時に預けた敷金1.5ヶ月分を返さないという契約までは合意の上。
しかしそれ欲しさかマンション管理人なる者を仕向けて入居者に対して嫌がらせを繰り返す関東バスが運営する関東上石神井マンションの経営は卑怯だし違法だろ

被害者が増えないことを祈ります

マンションで重要なのは他の住民の民度だな
住まなくてもベランダのフェンスに直に布団干されてるのを見ると民度低いと分かる

マンション買って隣人に挨拶って言うけど
向こう三軒両隣ってマンションだとどうなる

>>51
上下左二右二の六軒
上に行くのは、下は空き部屋じゃないと印象づけるため必要

【住まい】住宅ローンは危険すぎる？「老後破産」急増の実態　退職金減額、病気…売却しても巨額借金★5　･2ch.net

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1417730600/

大成有楽の倉田敦夫自己破産後、離婚してどうなった？(-^〇^-)

大成有楽住宅販売の川嶋は変態ｗｗｗ