■■ 住宅ローン　総合スレ　57■■

1 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 15:38:19.55 ID:???

>>950は次スレ立てること。

↓質問テンプレ↓
【年　　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　　収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　　類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ　の他】

参考
フラット35　　ttp://www.flat35.com/
ローン減税　ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　ttp://www.jicc.co.jp/

※前スレ
　　■■ 住宅ローン　総合スレ　56■■
　　http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1342071423/

2 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 22:12:42.24 ID:???

ばっちゃんが生前
欲しいものはちゃんと金貯めてから買うだべと
クチを酸っぱくして言っていただ

3 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 22:23:57.11 ID:???

夫　会社員　妻　専業主婦（乳幼児２人あり）

夫が勤務中に利き手を失ってまいました。
（裁判沙汰になるような事象とは思いますが、弁護士費用もないので…）

死亡保険と同じ処遇になってよいと思うのですが、
現実的にはどうなるのでしょうか？

4 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 22:28:49.17 ID:???

>>3
ごめ
すれち？
ローンは毎月１０万
５年チョイ払い続けてる夫４０代妻３０代なんだけど…
保険については別すれですか_(._.)_

5 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 22:32:27.36 ID:???

ここは早漏的に誤って早く建てられたスレです
>>1の前スレで聞いてみてください

6 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 14:57:50.69 ID:???

>>3
契約した銀行に相談。
団信入ってるなら書類を取り寄せてもらえるから、医者に診断書とか書いてもらって
判断待ち。

7 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 21:34:55.02 ID:H81xEvdr

【年　　　齢】 33歳
【勤続年数】 10年
【雇用形態】正社員　
【会社規模】一部上場
【年　　　収】 700万（月収42万　賞与200万）
【家族構成】専業主婦＋１歳児
【世帯収入】同年収
【所有資産】 2300万（貯金）
【現在債務】なし
【物件金額】 5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万・諸費用300万
【希望金額】 3500万
【種　　　類】固定フラット35Sエコ or 変動0.775
【物件概要】新築戸建

入居後の貯金500～600万の予定（引越代，家電，家具購入後）です。
悩んでいるのは以下３つのポイント
１．このローンは無謀かどうか。
２．固定 or 変動？
３．もう少し頭金を増やすかどうか。

どうかご助言おねがいいたします。

8 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 22:02:20.12 ID:???

>>3
片腕では出ないと思う。両腕か片手と片足欠損。
>>7
1.余裕
2.変動でOK
3.増やさなくても良い

9 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 22:24:53.25 ID:???

１．余裕とまでは行かない普通ではないかな。
２．10年は変動でOK。その後は誰も解らん。
３．500万貯金で持っとくのはOK。350万でもいいと思うが。

10 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 22:27:56.98 ID:???

>>7
興味本位だけなんだけど、
駅徒歩何分くらいなの？

11 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 22:29:04.28 ID:jp9b8UQq

また700で3500か。南無南無。

12 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 22:32:59.59 ID:???

この不景気時に賞与率でかいなぁ

13 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 22:58:00.27 ID:???

年収の５倍の借入はできるというだけで別にしなくてもいいんだけどね
年収700万なら3000万以下の借入に抑える人も多い
借入額が少なければその分ローンは楽になる、これ当たり前
多額に借入れて頑張って返済するのが偉いわけでもない

14 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 23:09:16.37 ID:???

密かに５倍信者と呼んでいるw

15 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 23:48:27.79 ID:???

何倍までなら妥当な線？

16 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 08:45:26.73 ID:???

今使っておるのがその10倍界王拳なのだ…

17 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 09:05:02.65 ID:???

５倍信者のお陰で住宅が高く売れるんだよ
営業マンの腕の見せ所でもある

18 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 09:16:59.29 ID:???

婚約指輪は月給3か月分と広めたデビアスみたいなもんだな。

19 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 10:08:56.38 ID:???

395 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2012/08/27(月) 23:08:48.22
築26年、83平米、展望通風良好、管理費修繕費駐車場合わせて2万5000円。
かなり気に入ったんだが値段が3000万超えてる・・・。

ここで聞いても仕方ないが、やっぱ、高いよね？

ちなみに都内まで出るのには1時間ほどかかる。
（自分の勤め先までは15分ほど）

20 ：hiro：2012/08/28(火) 14:56:20.10 ID:P6TNe99+

ブラックで普通では住宅ロ－ンが組めません
頭金なしで中古、又は新築の戸建が欲しいのです
支払いはちゃんとしていけます
こちらもできることはなんでもご協力しますので
何とか審査通していただける業者さんいましたらお願いします
[email protected]

21 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 15:34:04.90 ID:???

いません

22 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 17:28:04.16 ID:???

支払いはちゃんとしていけます

にじわじわきたw

23 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 18:12:50.64 ID:???

ご協力しますので

協力して貰う側が言うことではないだろー

24 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 18:38:37.87 ID:???

【年　　　齢】32
【勤続年数】6年
【雇用形態】社員
【会社規模】社員5人　父親が社長
【年　　　収】 390万　ボーナス無し
【家族構成】妻32　子二人（2歳、4歳）+来年1月もうひとり出産予定
【世帯収入】600万
【所有資産】250万
【現在債務】無し
【物件金額】2300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸経費のみ（180万程度）
【希望金額】2300万
【種　　　類】フラット35
【物件概要】中古（築17年）戸建　埼玉
【そ　の他】妻は正社員　産休を来年度までとって再来年度から復帰予定

やっと手が出せそうな物件を見つけたのですが、
手持ちの現金を諸経費につぎ込んでしまうと、
来年度の生活費を工面することができるか正直ちょっと不安です、
身の丈に合ってないでしょうか。

どうかご助言をおねがいします。

25 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 18:47:42.32 ID:???

>>24
もう1人生まれるのにそんなに貯金減らしてどーすんの
物件の価格自体は高くないけど子供3人で不安にならんかい？

26 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 19:21:03.13 ID:???

子供が多いなら逆に早く買うべきだと思う。家賃暮らしはしない方がいいよ。

27 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 19:39:40.00 ID:???

>>24
築17年だと担保評価が低くなるからフルローンは無理かもしれないよ。
育休の間は給付金が出るけど心もとないかな？
100万ほど親に貸して貰えば大丈夫だけど、頼りたくないよね…。
まだ若いから妻が復帰してからでも充分ローンは組めるよ。

28 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 19:44:14.06 ID:???

今の育休は総支給額の5割位貰えなかったっけ？
4割の時でもそんなに激しく収入減だとも思わなかったな

29 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 19:50:37.19 ID:???

育休になると世帯年収は幾らになるんだ？

30 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 20:15:18.02 ID:???

24です皆様ご意見ありがとうございます
>>29
28さんのご指摘のとおり育休中でも約五割程度はいただけるので
世帯収入は500万程度になると思います。

31 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 20:18:35.29 ID:???

育休5割もらえたとして、世帯収入495万か。
まぁ行けるんではないかな。

32 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 20:19:57.71 ID:???

世帯年収の1/4が123万
28年固定２％年107万
OK

33 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 20:23:57.78 ID:???

総支給額の5割をそのまま手取りとして貰えるから、現在の夫婦の総手取りと比較してみて

34 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 21:19:45.39 ID:???

2300万の変動0.9％、中古だから35年は無理でも30年返済で7.3万
今の家賃と比べてどうなのかな？家賃より多いなら考えもの
今後不動産が買えない程に上がることはないから焦らなくてもいいと思う

35 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 22:03:10.88 ID:1d92Wz6z

ねえねえ、何のために様子みるの？
フラット希望なのに変動の話をし始めるとか、池沼確定じゃないですか。

36 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 22:38:24.43 ID:???

フラットで中古住宅のフルローンはできない

37 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 22:53:35.44 ID:???

家を買う時は何かと入り用だよ。諸費用予定の180万で治まらないかもしれない。
出産も何があるか判らない。３人目だから大丈夫ということでもない。
無事出産して、もう少し貯蓄して、落ち着いてからにすれば？

ローンは組んだら毎月返済するしかない。
今大事なのはローン返済ではなく来年１年間の生活費ではないかな

38 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 23:12:49.02 ID:???

そして17年前の戸建てではエコも怪しい

39 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 23:19:24.81 ID:???

まあ無理だろ

40 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 23:35:50.69 ID:???

>>24
築17年だと、木造なら、そろそろ大規模な修繕が必要なお年頃な物件と思うけど、
その辺は大丈夫でしょうか?

もう少し駅から遠くするなど立地条件を悪くして、同じ価格築浅のを探すか、新築ねらった方が良いと思うよ。

41 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 23:56:44.02 ID:???

>>24
古すぎる
3人目生まれてからもっと良い物件探せ

42 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:22:40.74 ID:???

事前審査っていっぱい受けるのって何か問題ありますか？

43 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:54:43.28 ID:???

>>42
本当に欲しくなって事前審査受けても、履歴残ってるから、銀行はまたからかっていると思われる、もしくは事前審査に比べ本申込の履歴がないので怪しまれるとかw。

44 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 01:35:27.70 ID:???

【年　　齢】33
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】50
【年　　収】500（月34 棒100）
【家族構成】配偶者
【世帯収入】1100
【所有資産】無
【現在債務】無
【物件金額】4800
【自己資金(頭金・諸費用)】1800
【希望金額】3000
【種　　類】35S
【物件概要】新築マンション、ベッドタウン再開発地区、駅直結
【その他】
借り上げマンションの為、家賃は全額出ている。昨年までは、10年かけてあと3000万貯め、キャッシュで買おうと思っていた。
が、通勤が往復4時間近くかかるため、ここ一年は気力が落ちている。職場寄りの家が欲しい。
しかし相手はいつか転勤があるかもしれない（無いかもしれない）微妙な仕事。今買うのは間違い何だろうという気もしてる。

いざとなったら転売思考のギャンブルは危険でしょうか…。

45 ：198：2012/08/29(水) 02:00:02.86 ID:???

>>44
＞いざとなったら転売思考のギャンブルは危険でしょうか…。

考え甘いんじゃね？

例えたら、真新しいパンツと、見知らぬ誰かが履いた変色したパンツが並べて売っていたら、余程困っていない限り真新しいパンツの方を買うでしょ?

まぁ、パンツをマンションに置き換えれば分かるよな？

46 ：42：2012/08/29(水) 07:02:34.80 ID:???

>>43
言葉足らずでした、『いっぱい』というのは『何社も』という意味です。

47 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 07:55:25.33 ID:???

>>46
はぁ？

48 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 09:39:50.11 ID:???

>>44
それだけ頭金を入れれば売りたい時点での売却損は出にくいと思う。
4800万が３割下がっても3360万、４割でも2880万。
駅直結だからそう下がらないとは言えないし、
結果的に数年住むことにかなりの金を使うことになるかもという覚悟は必要。
続く

49 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 09:42:17.75 ID:???

この損害を抑えたいなら高い物件は避けること。
3000万が３割下がっても2100万、4800万なら3360万、差は540万になる。
売却時にかかる費用も物件価格が安ければ安い。

それに築浅でも中古マンションに4000万近く出せる層は少なく、
2000万台なら買い手が多いので希望価格で売れやすい。

50 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 12:11:19.47 ID:???

家を買うと転勤になる

51 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 13:03:43.27 ID:???

なったらなったときさ

52 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 14:47:32.11 ID:???

厳しいローンでもないし買えばいいのでは？
今の通勤地獄から抜け出す手段が買うことしかないとは思わないけど
賃貸の家賃は勿体ないという思考だろうから仕方ない

53 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 14:51:28.57 ID:Wp1Koq+6

買ってから考えるに限る。
そして、必死になれ！

54 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 14:51:42.45 ID:???

うちなんて、新車買った途端海外赴任ｹﾃｰｲしたんだぜ。

55 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 18:26:49.83 ID:???

>>42
普通受けても2～3行じゃね？
まぁ俺は年収350万なのに借金200万あって3ヶ月の間に9行受けて2行通ったけど。

56 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 18:40:55.53 ID:???

大迷惑♪

57 ：44：2012/08/29(水) 19:20:48.47 ID:???

皆さんありがとうございます。

>>47
>結果的に数年住むことにかなりの金を使うことになるかもという覚悟は必要。

仰る通りですね。
やはり大迷惑の歌詞通りになる可能性大なので、あと10年は気持ちをコントロールしつつ乗り切りろうと思いました。
安い物件の方が損が少ないというのも、全く考えていませんでした…確かに自分自身、中古なら2000万代でと思っていますね…。

58 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 19:29:44.63 ID:???

書き込めるかな？

59 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 19:52:10.09 ID:???

テスト失礼しました。よろしくお願いします。

【年　　齢】33
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　収】600（営業なので売り上げに応じて変動あり。最低400万の可能性も)
【家族構成】妻(一部上場研究職・年収500万)、0歳児
【世帯収入】1100
【所有資産】自分の預貯金800万、妻の預貯金おそらく1200万くらい。
【現在債務】無
【物件金額】4400万＋諸経費240万。新築
【自己資金(頭金・諸費用)】夫婦それぞれ500万ずつ＋親からの援助1000万=2000万
【希望金額】2640万
【種　　類】35S
【物件概要】都心まで30分ほどの駅徒歩数分戸建で三階だて。
なかなか戸建が出ない区域なので、超人気物件。
【その他】共働きしている限り、30年ほどで十分返済可能だと思っているのですが、
親が「子供もいるのに高すぎる、もっと安い物件にしろ」と言っています。
しかし、この物件以外が駅徒歩十数分、かつ狭小戸建や維持費の高いマンションなどで、
それならいっそ、駅近の人気戸建を頑張って買って、年取って三階だてが厳しくなったら
転売して妻の実家の田舎で暮らす……と漠然と考えているのですが、甘いでしょうか。
反対している親が、1000万を生前贈与でくれることになっているので、なんとか
上手く説得したいです。

60 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 20:00:25.48 ID:???

ローンは問題無い
本人の年収だけでもイケる
親は貯金が残る事で説得しる

61 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 20:05:25.87 ID:???

ムカついてきた

62 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 20:12:29.63 ID:???

最近は掘り出し物の物件を買う人が、なぜか多いな。

63 ：59：2012/08/29(水) 20:16:35.09 ID:???

ありがとうございます。
なんとかイケると夫婦では計算しているのですが、
親は昔から、石橋を叩いて叩いて叩きまくる超慎重なタイプで、
巨額のお金が絡むと必ず反対するため、こちらも不安になってしまいました。
最近の社会情勢を見ると、いつ失業してもおかしくないですし。

64 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 20:30:13.75 ID:???

自立して生活してる息子に対して口や金出す親に、
ロクなのは居ない。
というか、ロクな事にはならない。

65 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 20:31:41.99 ID:???

自分で買う家の金額を親に言うか？
一千万が欲しかったからか？
もう33なんだから精神的に自立したまえよ

66 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 20:48:17.60 ID:???

数千万なんて巨額って程じゃない。
自分で払ってく金額だよね。
算数が出来れば大丈夫。

失業の可能性がある職場なら、借入れ2500万以下にして、
嫁の収入を当てにする事も考慮するべき。

67 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 20:50:01.32 ID:???

>>59
親から見れば多大な援助をしたから子供と孫に苦しくない生活をして欲しいと思う
援助によって10年程で返済できる楽なローンになればとのこと
だから更に2640万もの借入が必要なのかとなる
昔の金利５％の時代の元本の倍額返済のイメージが抜けないのかもしれないし、
説得しようではなく、欲しい家が買えると感謝の気持ちを伝えることですね

68 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 21:18:46.11 ID:???

ミニ戸建てはなぁ…
狭い土地に割高な建築費がかかっているから高くなっている
年取る前に住みにくさに売りたくなる人も多いよ
でも新築だから買おうとなるけど中古だと簡単に売れない

69 ：59：2012/08/29(水) 21:22:20.87 ID:???

後だし乙、と言われそうですが、親からの資金援助は、
「いくらケチって貯めたって、あの世にお金もってけないし、
がっぽり国に取られるじゃねえか！」と
ようやく親が気づいた数年前から、予め予告されていました。
なので、感謝もこめていろいろ計画を話してしまいました。
「金を出す人は口も出す」、って家庭板の格言はその通りでした………。

>>67さんの言うとおり、30年前の田舎と、現代の都会の住宅事情の差がいまいち
理解されてないかもしれません。
ミニ戸建に4000万超というのは、私たちも経験がないので、不安は拭えませんし。
大金を援助して貰う感謝はもちろんあるので、
短気を抑えておちついて説明しようと思います。
ありがとうございました。

70 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 21:52:50.47 ID:aIMStxtl

ミニ子でも他人が欲しくなるような物件ならいいのでは？
物件というより立地かな？
超人気公立校の学区とかそういう感じで。
その住所が欲しいって人なら
少々高くても買っちゃうよ

71 ：65：2012/08/29(水) 22:02:48.35 ID:???

>>69
まぁ俺も少々良い過ぎたな
親御が田舎住まいなら
都会の住宅事情を踏まえつつ
ローンシミュレーションと残る貯金額で
巧く説明が出来るかと
でも最後は本人の決心が大事だから

72 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 22:15:29.18 ID:???

600万の1/4が150万
2640万27年固定２％年127万
本人だけでもOKだが奥さんは勤務を続ける事を薦める。

うちは年取って（40後半）
３階はしんどいから子供部屋×２とフリースペース部屋になった。
夫婦は２階部屋にしたよ。ＬＤＫと同じ階だから快適。

73 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 22:46:57.33 ID:fGXFHsZf

>>59
これは失敗する典型的パターンやな。超人気とかなかなか戸建が出ないとかの理由が特に物語ってる。

74 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 22:57:26.06 ID:???

まぁまぁ。
家買うなんて所詮は勢いだからさ。

75 ：名無し不動：2012/08/29(水) 22:58:24.89 ID:G8doqr0J

昨日、２０年固定で借り換えしてきたけど、
固定狙ってる人は今が底みたいだよ。
来月から０．０５％以上がるって。ソニーじゃないよ。
この板のおかげでいろいろ勉強できた。
みなさんありがとう。

76 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 23:02:47.34 ID:???

今月金銭消費貸借やって来月実行なんだが、
某メガバンクのローン担当も固定は上るって言ってたよ。

77 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 23:06:11.72 ID:???

不動産屋が言ってた
自分で選んで買うことに決めた物件は
それぞれ一番気に入るんですよ～

家は選んだ本人達がプラン・環境・コスト踏まえて
一番を選んで買うものだから最強だ罠

78 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 23:18:01.91 ID:???

>>75
前スレで既出

79 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 10:08:45.64 ID:???

>>73
だよね、それに売却と言わず転売と言う人は
必ずいい値で売れると思っていると不動産屋のブログに書いてあった

80 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 10:28:49.73 ID:aE7OEVuJ

>>77
つまり買った時がその物件の立地、スタイルも最高で
時代が変わったら売り物にならなくなるということですね

81 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 10:52:29.37 ID:???

今は１区画を２区画にしてミニ戸建てを建ててるけど、
それが又１区画に戻るという予想もある。
人口減で家を買う人が減るけど一定の儲けは必要だから、
土地も家も広くして客単価を上げてくる。やっぱり家は高いままとなる。

82 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 10:52:35.96 ID:M3TnWk9O

９月の金利発表まだ？

83 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 11:02:09.29 ID:???

マンソンも広くなっているもんな
3000万でもLDKが20畳越えなんか当たり前

84 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 11:15:14.32 ID:???

>>79
５年落ちの家電をリサイクルショップに持って行って引き取り値に文句言う
とうに時代遅れの服に品質はいいとオクでありえない高価格をつける
どちらも買った時は高かったがその理由

85 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 22:10:39.55 ID:NdRzU+Nu

我が家もLDK30畳マンションでっす@都内4000万。子供が寝返りできるようになったところで、部屋中コロコロ寝返りしてて可愛すぎ。

86 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 23:27:00.29 ID:???

全部で何㎡なの？

87 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 02:25:05.11 ID:???

ヒューザーとかね
懐かしい

88 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 12:03:24.07 ID:???

よろしくお願いします。

【年　　　齢】42
【勤続年数】18
【雇用形態】公務員
【会社規模】地方
【年　　　収】 700
【家族構成】自分と小学生2人高齢者2人
【世帯収入】700と年金
【所有資産】預金2000万
相続予定の家(査定1500万)
【現在債務】無し
【物件金額】4200万(諸費用等含む)
【自己資金】1000万予定
【希望金額】3200万
【種　　　類】変動1.35(特約10年間は2.25以上上がらない保証、三大疾病付)
or 変動2.8 (預金連動型ガン保険付)
【物件概要】新築戸建／地方中核市
【そ　の他】相続の家は転居次第、売却
上記のローンは事前審査通過済みです。(ろうきんキャップローンと愛媛銀行愛の力)

昨年に病気で妻を亡くし、その経験からすぐに動かせる金を出来るだけ多く残したいと考えています。
そこで預金連動型に目をつけたのですが、やはり相続が家を売却後など、不確定要素も多く迷っています。
あとは、愛媛銀行の変動0.8で組んでおいて、相続完了後に連動型特約に変更(手数料等約7万)するという方法もありますが、預金連動型という商品がいつまであるか保証出来ないと言われています。銀行としてはメリットの少ない商品なので、いつ無くなってもおかしくないとか。

他にも何か良い方法があれば、ご教示お願いします。

89 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 12:23:08.16 ID:???

>>88
そこまで金利が高いと預金連動型や、上限金利設定のある
住宅ローンにする意味ある?

俺だったら借りられるだけ目一杯の金額借りて、普通の変動か
フラットエコかフラットにすると思う。

90 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 12:39:34.24 ID:N25vfOFN

>>88
そこまで気持ちが固まってるなら、預金連動でいいんじゃない？

91 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 12:56:41.22 ID:74ISHJ0D

古いマンションを購入して自分好みにリフォームしようと思うんだけど35年ローンきくかな

92 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 13:02:33.57 ID:???

無理

93 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 13:16:53.13 ID:???

>>91
貸せません

94 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 13:18:01.11 ID:74ISHJ0D

やっぱそうかぁ
何で古いマンションには貸してくれないんだろ

95 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 13:27:07.02 ID:???

>>94
担保価値が低い低い

96 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 13:30:05.85 ID:???

>>88
預金変動型がある限り使えばいいのでは？
相続して預金との差額の1000万ほどなら利息はしれている
使えなくなった時に又考えればいい
現金を持っていればその時に有利なローンは選べますよ

97 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 13:49:48.69 ID:???

>>96
2.8％の金利で差額1000万円を借りるのって、金利0.9%で
3000万円借りるのと余り変わらなくない?

それと預金連動型って、預金を心理的に簡単には引き出せないけど、
その割には預金金利が低いと思う。

98 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 13:51:09.14 ID:???

>>94
きみが払えなくなっても銀行が回収出来ないから。
価値がないってこと。

99 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 14:31:27.69 ID:???

預金変動型を使うには預金が足りないのかな？
いざという時には別口で出せる金も持っていて、
借入額に近い金額をその口座に寝かせられるならいいということだよね
全財産を入れておかないとお得感が得られない人向けではないわな

100 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 15:00:28.12 ID:???

>>97
差額(元本)を早く返済できるのでは？
３千万は簡単に返済できないけど１千万なら早い

101 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 15:40:14.70 ID:???

区画整理地の土地って担保価値低いですかね？

102 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 15:43:44.82 ID:???

高齢者２人居れば何があるか判らないよ
無事７年程で1000万返済しても、その頃には子供達の教育費がかかってくる
結果的に策に溺れる事態を招くかもしれないなら、普通に返済する方がいい気がする

103 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 16:35:14.85 ID:???

預金を残すなら>>89の言うように目一杯のローンにする
利息を抑えたいなら低い金利で借入額を少なくして繰上げ返済
でも今後も現金を残したいなら繰上げはできない、全てを叶えるミラクルはない

104 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 17:29:47.85 ID:???

新築ならフラットエコ一択で

105 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 18:50:11.70 ID:???

年収700万の42歳で3200万のローンは厳しい
公務員だから大丈夫だろうけど、親の年金があるうちにしっかり返済すべし

106 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 18:52:10.14 ID:???

俺も42歳で3200万のローン組んだけど、
子無し世帯収入1200万だからなぁ。

107 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 20:09:08.63 ID:???

子どもの有無でかなり状況変わってくるもんね

108 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 20:16:18.83 ID:???

>>101
区画整理もいろいろあるんだよな。
計画されて30年も何もない場所もあるしね。

109 ：88：2012/08/31(金) 20:25:09.46 ID:???

皆さん、ありがとうございます。
そうですね、全部良いとこ取りのローンなんて無いですよね。
普通のローンも含めて、もう少しよく考えてみます。それか、取り敢えず3年固定0.8%で組んでおいて、相続完了の時点で再度考えます。

預金にこだわるのは、妻の闘病中にすぐに動かせるお金が無ければ、治療の幅がものすごく狭くなるという、教訓からです。
高額医療費制度であとからかなり戻りますが、手持ちが無ければ何も出来ないですから。ローン組んだ状態で、さらに借金は困難ですし。

銀行にも目一杯借りた方がいいと言われて、言われるがままに4000万で審査出したら、売却予定の家を担保に入れるよう条件がついてしまいました。不動産屋に相談したら、それはやめた方がいいとのことで、現状の額に落ち着きました。

ローン額は相続分が無ければ、かなりキツイと自分でも思います。
一応、近隣でいくつか売家が出ていましたが、無茶な値付けした物件以外の売れ残りは無いので大丈夫だとは思いますが、最悪は買取で1千万以下になることも覚悟しています。

110 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 21:22:33.46 ID:???

>>109
俺がその状況なら、フラットエコ＋普通の団信。

フラットエコを選ぶ理由、取り敢えず10年は大きな金利変動は
ないと考えているのかもしれませんが、その先は?
ちょうどお子さんに金がかかる時期ですよね。それとエコで
あれば変動との金利差もそれ程大きくない。

普通の団信を選ぶ理由、ガンなどで働けなくなってローンが
チャラになっても、あなたが健康でないと子供は大変だ。
そんな働けなった時に金がもらえる保険に金払うぐらいなら
その金使って毎年人間ドック受けるよ。

111 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 21:30:18.29 ID:???

俺ならフラットエコと今入ってる生命保険かな。
団信もそれなりに金かかるからね。

112 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 21:42:44.44 ID:???

住宅ローンとは全く関係ない話だけど、同居する高齢者が
亡くなった妻の実父母なら関係ないけど、そうでないなら
下手をすると事情を知らない他人から後ろ指さされて
辛い思いをするのは子供たちなので、注意な。

完璧に余計なお世話だが。

113 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 22:00:06.48 ID:???

同居する高齢者が誰か、相続する住居の前の所有者は誰か。
このへんで世間の見方は大きく違ってくるな。

114 ：879：2012/08/31(金) 23:28:31.33 ID:???

前スレ879です。結果の報告にきました。
借入希望5100万で事前審査おkでした。
契約してきます。
提携ローンで且つ勤務先と同じ金融グループのローンに申し込みしたのがよかったのかなと思います。
変動0.775%（実行時はわかりませんが）とのことなので、時期も有利になってよかったと思います。頭金の積み増しはしませんが、竣工までに余裕資金の貯蓄は増やせるようにがんばります。
アドバイスありがとうございました。

879 名前:名無し不動さん [sage] :2012/08/20(月) 23:49:19.27 ID:???
【年　　　齢】28
【勤続年数】6年4ヶ月
【雇用形態】正社員非役職
【会社規模】大手金融非銀行
【年　　　収】約700万（うちボーナス200万）
【家族構成】1人。今後も増えない。
【世帯収入】自分のみ
【所有資産】現金900万
【現在債務】なし
【物件金額】5900万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【希望金額】5100万
【種　　　類】
【物件概要】これから建つ予定の新築マンション
【そ　の他】価格かなり高望みしてますが、自分の周りをみると、一般的な所帯持ち家庭で大体3000万くらいの物件かな？
という印象をもっていたので、嫁無し子無し（死ぬまで）なら家にもっと金かけたいと思い、この物件に。

無理あるでしょうか。
嫁無し予定なんて判断材料にしてくれない気も…w

115 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 23:30:56.63 ID:???

>>114
おめでとう！
素敵な家を造ってくれよ！

116 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 23:34:35.65 ID:???

４０も過ぎると５年後10年後の借り換えで団信に入れるかという不安があるなあ（覚悟の不告知とかは別として）
まあ相当額の生保に入ってるとは思うけど。

117 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 23:35:07.85 ID:???

>>114
おおオメ！
消費税増税前に決まって良かったな
キツめのローンだからしっかりな

118 ：88：2012/08/31(金) 23:36:04.37 ID:???

皆様、ご心配ありがとうございます。
相続するのは、私の実父の家で現在も5人で居住中です。
同居の予定も無かったため、せいぜい3人程度のキャパしかなく、まもなく年頃を迎える女児2人を含む5人二世帯家族では、あまりにも狭すぎて…。

フラットエコも考えたんですが、予算の問題もあり、建築をお願いしてるのが知合いの小規工務店で長期優良を取るには少し手間と予算がかかると言われました。

一応、シミュレーションでは15年以内に全額返済、もしくは預金をローン残高と
同等までに持っていく予定でした。
もちろん人生には何があるか分かりませんから、その通りにいくとは考えていませんが。

生命保険は充分にかけているつもりですが、愛媛銀行のガン保険は0.1%プラスなので年間の支払額で考えれば、得なのかなと思ったんですが。
何かあった時には、預金連動型ならそのまま預金も残るので、保険の代わりにもなるかなと。

人間ドックは去年からフルオプションで受けてます。

119 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 01:44:01.73 ID:???

同じ年収700万で5100万OKなのと4000万で他に担保出せと言われるのと…
年の差と担保価値の違いかな

120 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 07:18:21.89 ID:???

【年　　　齢】33
【勤続年数】4年10ヶ月
【雇用形態】正社員　総合職
【会社規模】大手本社（会社名だけで-1.5%は問題ないだろうと言ってくれるが・・・）
【年　　　収】約570万
【家族構成】年上妻
【世帯収入】約1200万
【所有資産】現金1000万
【現在債務】なし
【物件金額】3900万
【自己資金(頭金・諸費用)】750万
【希望金額】3500万
【種　　　類】変動希望
【物件概要】新築戸建て＋土地
【そ　の他】現在債務なしだけど、モビット残債が先月まであって完済＋解約済み。
　　　　　まだCIC等に完済扱いとして更新されていないかも。延滞は一切無し。
　　　　　自己だけの審査で最優遇金利（-1.6%）が通るのだろうか。

121 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 07:20:55.20 ID:???

ちなみに残債は12万円でした。

122 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 08:00:07.95 ID:k7TUh7zI

通るでしょ。
会社名だけで-1.5%と言ってくれる、っていうけど正しくは-1.5%しか引いてくれないだよ。

123 ：120：2012/09/01(土) 08:34:12.32 ID:???

そんな空気を感じて他2行も保険で申し込みをしようかと。
モビット残債放置していたのが気がかりでならない・・・。

124 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 08:42:46.67 ID:???

ＣＩＣ更新は月一回だけど、先月ならまだかもしれないね。
そんなに気になるならＣＩＣに電話して聞くと良いんじゃね？
http://www.cic.co.jp/consultation/index.html

125 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 08:44:39.89 ID:vrraqGYj

確かに大手勤務で-1.5%で借りたらいかん。

126 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 09:15:46.93 ID:vrraqGYj

住宅ローン減税拡充だって。
15年で最大1000万円。
700万円損した。。(T_T)

127 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 09:21:57.70 ID:???

>>126
これだな。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS3101T_R30C12A8MM8000
2014年からだからまだ先だよね。

128 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 09:23:42.56 ID:???

>>120
夫婦合算で借りるの？

129 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 09:37:10.28 ID:???

合算しなくても本人だけで通るでしょう

130 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 09:52:14.69 ID:???

子無しのままＤＩＮＫＳなら無問題だね。
本人だけの年収なら、変動0.9％27年返済で、
年収の1/4を超えてしまうけど。

131 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 09:59:50.95 ID:???

いつも1/4の人がレスしているけど何なの？

132 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 10:11:02.36 ID:???

頑なに年収の５倍は借入できないと信じている人もいるようだ
フラットなどの審査基準も知らないのかな

133 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 10:11:48.67 ID:???

×年収の５倍
○年収の５倍以上

134 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 10:23:49.01 ID:???

借りられるのと
借りた上で満足な生活が出来るのとは違うってことじゃね？

135 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 10:30:04.98 ID:???

まあ5倍超えたらしんどくなってくるな

136 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 10:38:49.94 ID:???

3500万の0.9％で月9.7万、10年返済すれば1164万
この間に500万ほど繰上げして、
10年後にローン残債2000万を切っていればいいかな

137 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 10:49:28.28 ID:???

>>119
担保価値だろうね
基準を満たしていない家は担保に取って売っても融資を受けにくい＝売りにくいだから
いい家かどうかはともかく基準を満たした建売りの方が売れやすい

138 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 12:04:24.28 ID:???

>>127
ガガーーン差があり過ぎだわこれ

139 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 12:29:03.08 ID:???

いつも「買い時」で「今を逃がせば」ですから

140 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 12:41:26.40 ID:???

>>138
消費増税対策だからしょうがないじゃん

141 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 13:24:43.89 ID:B7OBk5nT

この施策出るなら、明らかに購入待ったほうがいいね
減税恩恵、地価のダラ下がり続くし、
購入数年延期で大地震回避にもなるかもしれん

142 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 13:30:07.44 ID:???

マジでヤられたわ、この施策。来年入居の俺、負け組w

143 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 13:43:58.54 ID:mFlhKu0t

>>142
まだ検討の段階で確実じゃないし、実施されても消費税増税後のことだから
負け組じゃないよ
そんなに悲観なさるな

144 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 13:47:36.95 ID:???

〉142
ホントにありがとう。救われます涙

145 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 14:33:47.41 ID:???

消費税は14年4月に上がるから、14年1～3月までに購入してたら最高においしい
すべては計画通りに行った場合だけどね

146 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 14:35:11.92 ID:???

>>142
うちも来年入居だよ

147 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 15:36:21.62 ID:???

消費税対策なんだから、普通に考えれば１４年「度」からの導入でしょ

148 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 16:28:19.85 ID:???

確定申告は年度末ではなく、年末だからそこには4ヶ月の差が生まれるんじゃない？

149 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 16:32:14.74 ID:???

過去の住宅ローン減税導入時期って何月からだったの？

150 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 16:35:01.30 ID:???

この案って税額が1000万減税になるってこと？
課税額じゃなくて？

151 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 16:35:53.04 ID:???

まじかー、うちも再来月着工予定で来年入居だよ・・・
大失敗したか・・・？

152 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 16:53:46.76 ID:Pg0n4dyz

税率3%アップって、1000万円で30万円でしょ。
4000万円でも120万円。

悲惨なのは、来年買う人だね。。金額差が大き過ぎる。。
うちは今年買ったので同じぐらい悲惨。

153 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 17:05:50.08 ID:???

様子見て４年後に借り換えかなぁ

154 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 17:06:54.36 ID:???

え、つまりいつ買うのがベスト？

155 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 17:20:02.64 ID:???

今と同じ制度だとして、年末ローン残高の1%が税額控除される。
期間15年になっても1000万もメリット有るのは１億ぐらい借りられる人なので、気にするほどのことは無い。

156 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 17:21:58.85 ID:???

ローン残高の2%控除と書いてあったが？

157 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 17:27:54.45 ID:???

注文住宅で2014入居のほとんどは2013上期に消費税5%で契約した人達だと考えると不公平感大きいな

158 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 17:44:11.82 ID:Pg0n4dyz

2%控除で15年とかになるとエライことだな。
もし、低金利が続いていたら、1%金利に対し、2%キャッシュバックなど。

3000万円借りて年間60万円キャッシュバック。美味しい。

159 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 17:47:08.66 ID:???

2%とか増税した以上の損失な気が・・・

160 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 18:01:47.30 ID:???

>>158
それって借りてるだけで儲かるってこと？

161 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 18:28:07.57 ID:???

借りてて、控除期間中は儲かっちゃうってことじゃね！！！！
俺は今年入居だあわわわわ

162 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 18:34:17.71 ID:???

さすがに2%通しで15年とかじゃないだろ…

明後日の話し合いがいきなり湿気るぜ
2年間様子見たほうがいいとかなっちゃう

163 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 18:48:40.53 ID:???

そもそもそれだけ税金払っているの？

164 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 18:55:40.92 ID:???

こんどのやつは税金を超えた分をエコポイントのような形で補填する計画だそうだ

165 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 19:03:35.91 ID:???

日経の飛ばし記事でしょ？全く記事が信用できない。
結局現行制度プラス消費税分補填とかで落ち着くんじゃないの？

166 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 19:14:02.50 ID:???

まぁ２年も先に施行だからな
二転三転しそうだ罠

167 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 19:25:34.46 ID:???

こんなばらまき減税は個人的にはどうかと思う。
国に金がないから、医療や福祉に金がががるから消費税を上げるんだろう。
もっと有効に使ってほしい。

168 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 19:27:54.92 ID:???

年金削ればいいんだよ
どうせ俺らはもらえないかもらえてもスズメの涙なんだから
今のうちにがっつり削ればいい

169 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 19:32:17.36 ID:???

記事は読んだけど、単純に自分で住むための住宅の
消費税率を5%にすればいいのに。

170 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 19:44:52.68 ID:???

>>169
それでは購入者だけにしか恩恵がない
「ローン」減税は多額のローンを組ませて買わせる人への恩恵でもある
これで党の支持が増えるということ

171 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 21:23:33.20 ID:B7OBk5nT

建前は住宅購入世代支援だが、実際は建築不動産ほか
関連産業支援が目的。裾野広く、経済波及効果高いからね
税控除しきれない分をエコポイント式で交付も良策だろう
いずれにしろ、購入まで三年待つのが正解だな。
急ぐ理由が何も無い。

172 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 21:32:50.41 ID:???

震災予想地域は大地震後に購入が正解

173 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 21:33:50.73 ID:???

1ヵ月後に別の政権になって無かったことになりそうｗ

174 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 21:36:08.39 ID:B7OBk5nT

確かに、首都圏でもここ数年内に烈震がきかねない状況だからね

購入急ぐ意味が無い。焦ってるのはデベ販売担当者だけだ

175 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 21:50:14.08 ID:???

>>172
待ってたら来ないよ！

176 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 21:52:31.45 ID:???

予想では30年待てば１回は来るとか。
気長に待つか・・・

177 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 00:58:05.44 ID:???

でも待ってる間の家賃で、かなり返せそう。

178 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 01:12:44.32 ID:???

さよう
1日1日寿命は短くなってるんだからサッサと買って快適な暮らしをしたほうが得

179 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 01:15:55.52 ID:???

次は100年後くらいじゃね？

180 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 03:10:20.37 ID:Q1QSFxEi

まぁ、今の減税も、最初は過去最大級という鳴り物入りだったからなぁ。
ギリギリで適応されなかった人たちが署名集めてた記憶あり。

景気が明確に回復するまでは、延々、引っ張られそうだから、
結局、待ってても買えないってことかも。

181 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 03:33:48.84 ID:???

でも今回のだって、政権変わったらなかったことになるんでしょ？
橋下さんが政権取ったりしたら、スッパリゼロからなんじゃない？

182 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 04:05:54.17 ID:???

橋下が政権とるなんて明日の太陽が西から出るくらいありえないわ

183 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 05:19:34.46 ID:???

>>178に一票
とでも思わんとやってられん

184 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 06:53:22.88 ID:???

記事読んだわ。
うわー　こりゃ今年・来年買った人下手すりゃ大損だな。
俺も購入検討していたが・・・　とりあえず担当者と話し合いだな。
今検討している人は、担当とこのこと話し合えよ。

185 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 07:07:56.84 ID:???

不動産て基本的に掘り出しはないでしょ。特に都心物件は。減税した分値上がりすることだってあり得るし、上でも言ってるように、さっさと快適な暮らしを手に入れて本業に集中した方がいい。

186 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 07:34:03.80 ID:2Vn63HqB

書い焦って税損、地震被災なんてなったら目も当てられないね
誰しも、地震なんて十年先、三十年以上先と思いたいんだろね

187 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 07:41:18.64 ID:???

このスレ急に書きこみが多くなったね、連投するのが居着いたみたいだ

188 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 08:18:11.85 ID:???

>>186
気になるなら買いなさんな

189 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 08:34:32.67 ID:???

これから駆け込み需要なんて時に、この記事出ちゃったら、
逆に買い控えが出んじゃねえの？ｗ

住宅関連業界はこれを見てどう思うんだろう？
ローン減税ヤッホーと思うか、それとも・・？

190 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 09:18:28.88 ID:???

俺の予想ではこの記事を読んでる奴はほとんどいない
ここにいるのは日本人で家の購入を考えている人間の中でも極例外的だと思う
だから営業にはほとんど影響ないだろう

191 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 09:27:58.39 ID:???

読んでいる人はほとんど居ないって……
日経紙の1面トップ記事ですぜ。

192 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 09:29:15.08 ID:???

だから日経新聞を読んでる奴らとは層が重ならないってこと

193 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 10:09:52.92 ID:???

>>190
そうかもね。だから俺が要約しとくぜｗ
・上限1000万
・（年末の）残高に対して2％
・上限に到達しない人にはエコポイントで還元することも「検討」

年末のローン残高に対応することを考えると、2014年1-3月に買うのが最強っぽい。
加えて、土地には税金かからないから一軒家や低層マンションへの影響は小さい。

俺は買い換えるつもり。だって、諸々のコストより減税効果の方が大きいもんｗ

194 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 10:19:37.43 ID:???

補足

期間は15年だった。
だから、若い人で夫婦共働きの人が最強だと思う。
税金払って無くても差額還元されるなら、最高2000万円が国からもらえるから。
実際にはなんらかの上限を付けられると思うけどね。

財源は社会保障費の削減で良いと思う。
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A4%BE%E4%BC%9A%E4%BF%9D%E9%9A%9C

年寄りが金を使い過ぎなんだよ。
助からない命に金と技術を注ぎ込むのは無駄だとオーベルシュタイン元帥も言っていた。

195 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 10:30:42.56 ID:q5M25iPU

>>194
それって地方に配ってる補助金と同じような仕組み
本来必要がないものに無理に補助金をつけて使わせて借金を背負わせてるだけ

196 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 10:35:02.91 ID:???

んだ。
結局はみんなにマイナスがまわってくるだけ

197 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 10:41:10.55 ID:???

>>195
そうは言っても、みなが消費してくれないと経済回らないじゃん。
今回の制度で結婚する人が増えると良いと思うけど。

結婚すれば子供が生まれて、関連消費も増える。
結局は給料も上がる。

このあたりの話は高橋是清の言葉がJCBの宣伝に使われてたよね。日経で。
「JCB 高橋是清」で色々Hitする。

198 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 11:09:46.05 ID:???

待てる奴、待ちたい奴は待てばいいじゃん
俺は選挙前の構想なんて信じないよ

199 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 11:14:49.38 ID:???

増税分を還元していだけなのに、貧乏人はまるで大金を拾ったように
喜ぶｗ

200 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 11:14:50.49 ID:???

今の基準で10年から15年延長が関の山じゃないかな。
この記事って民主党のマニフェストより信用できん。
特に毎日のように載ってる日経の誤報やウソ記事に飽き飽きしてる人間にとっては。

201 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 11:16:56.52 ID:???

住宅ローン減税って入居ベースじゃなかったか？
どの道、今の住宅ローン減税は25年12月31日までだから
1月に入居すればいいのでは？

202 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 11:17:27.42 ID:???

民主党の政策でも形を変えて自民党の（というか国としての）政策になるんじゃないの？
記事も財務省と国交省の調整案になってる。

いまさらどんな政策を打ち出しても民主党に支持が集まることはないんだから、
政党云々よりも将来の方向性として捉えるべきものだと思う。

203 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 11:19:11.90 ID:???

>>193,194
年末のローン残高に対応するんだから12月に買った方が良いだろ。
それに、減税なのに税金払って無くてもってどういう意味だよ。

204 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 11:20:11.93 ID:Q1QSFxEi

確かに共働きだと最高2000万減税じゃん。
なんだ、こりゃ。

205 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 11:37:12.89 ID:???

今の減税が25年末として、
この記事の減税施行がずれこみ、
魔の１～3月とか出来たらオモロー

206 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 11:41:23.69 ID:YHhQHjmI

>>205再来年入居は、ある意味ギャンブルだなあｗ

207 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 11:46:00.12 ID:???

>>203
・上限に到達しない人にはエコポイントで還元することも「検討」
ということ。

2000万ゲットのために、猫も杓子も住宅購入だぜ～

208 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 11:51:32.98 ID:???

>>203
書き忘れた。
4月から消費税が上がる。だからその前に買う。

実際は裁定が働いて、1-3月は相場が高そうだが。
狙い目は中古かな。

209 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 11:54:22.75 ID:???

中古なら仲介手数料がかかるけど消費税はかからないんじゃね？

210 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 12:04:07.32 ID:???

>>209
中古って消費税がかからないの？

211 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 12:09:04.02 ID:???

>>208
来年の4月に消費税あがるの？？？？？？？？？？

212 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 12:13:21.30 ID:Usbrk6y4

政府の中には、明らかに直近の購入を見送った方がいいと思わせる政策（絵に描いた餅）を、
OPENにしたら今どうなるか、分からない馬鹿しかいないのか？

・・・・・馬鹿ばっかりなんだろうな民主党。

213 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 12:20:11.38 ID:???

>>210
中古って持ち主が売主となって、仲介者（不動産屋）を介して、
買主に売るから個人売買の一種で消費税はかからないんだよ。
その代わり、仲介手数料がかかる（3000万で100万くらい）

中古でも不動産屋が売主から購入して、新しい売主となった場合は、
仲介手数料はかからないが、消費税がかかる。
リフォームして売られてるマンション等はこのパターン。

214 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 12:24:24.39 ID:???

一般レベルの戸建てで、土地2000万円建物2000万円だとして、
消費税アップでの出費増が3%*2000で60万円。
それに対して減税での恩恵アップは、単年でも1%*4000万円で40万円。

さすがにここまでの大盤振る舞いはしないんじゃないかな?

215 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 12:35:19.62 ID:???

>>211
再来年の話。

216 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 12:37:43.11 ID:???

>>210
>>213
仲介手数料の消費税は上がるけど、大した影響は無い。
物件価格の3％+6万円に対する8（10）％だから。

あと、誰も触れないけど消費税が10％になったらもっと減税を拡大する考えもあるらしいｗ
異論もある、と書かれていたような気もするが。

217 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 13:09:50.69 ID:v2yWfjHe

不動産に掘り出し物が無いように
こんな上手い話があるわけない　

218 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 13:21:25.07 ID:???

>>217
え？

219 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 13:47:50.69 ID:???

どっちみち今と大差ない減税になるよ
ず～っとなくならない制度だし、欲しい物件やいい土地があったらさっさと買って建てた方がよかろう

220 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 13:48:44.52 ID:2Vn63HqB

現行の取得控除制度も
導入当初はそんな旨い話が有るわけない、と一蹴されてたよ
そもそも、国には税還付の打撃はたかがしれてて、主眼は住宅着工市場の下支え。
建設、建材以外にも波及効果が桁違いだから。

221 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 13:48:58.06 ID:???

まあこの手の話には
裏かオチがあるよなwだいたい

可能性あるのはなんだろなー？
所得税減税→残り住民税回し97000円まで廃止とか？
エコポイントは年MAX3万までとかで、残り被災地復興支援とかになりそう

222 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 13:53:41.06 ID:2Vn63HqB

住宅購入市場を支えてた団塊ジュニア世代が
ピークアウトし、今後は購入世代人口が急減していく。
業界団体の圧力に滅法弱い政府が今まで以上の大盤振る舞いするのは自然な流れだな

223 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 16:04:17.68 ID:???

ローン減税について、不動産屋に聞いてみたら
「再来年まで住宅購入を待つ間、賃貸に払いこむお金の方が圧倒的に多いんじゃないですかね」
と一蹴でした。

224 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 16:25:28.92 ID:???

不動産屋の意見も一理ある
だが、再来年買えば、単純に考えて家の寿命も2年先送りできる
更に、この2年間の間に発生する被災リスクを減らせる
とはいえ、2歳歳をとるわけで、返済期間が2年厳しくなる

こういったことをすべて考えた上でどうするかは自分で決めるしかない

225 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 17:02:03.47 ID:???

俺2013年竣工引渡しなんだけど、一番美味しくない選択ってこと？
さみしいのう

226 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 17:14:02.08 ID:???

>>225
いいおうちが出来ればそれでよしだ

227 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 17:18:50.85 ID:1H6fL8Gy

>>225
うわ、お気の毒。

228 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 17:20:48.42 ID:???

こんなNEWS流したらしばらく「買い控え」が起こるな。。。

229 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 17:43:55.57 ID:???

>>225
元々2013年は減税少ないのわかってて買ったんじゃないの？
住宅減税が期限付きとはいえここ20年ぐらい続いてるし、今回だって新しい施策が出てくるのは想定内でしょ。

230 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 17:56:13.22 ID:???

何か出てくるのは想定内だけどここまで大盤振る舞いなのは
これを考えた連中以外想定外でしょ
それとも君はこういう風になるという何らかの確信があったの？

231 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 18:01:06.10 ID:???

まだな～んも決まっておらんのじゃよ

232 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 18:01:20.80 ID:???

これもし実現しちゃったら、
家を買う人以外から凄い非難轟々になるんじゃない？
こんなあからさまに批判を食らうような金のばら撒きやるかねえ

233 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 18:07:59.88 ID:MpCwH4QW

民主党ならやりかねん。
本気で声を大きくして、反対しないと。

234 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 18:17:46.15 ID:???

民主党が「最低賃金1000円！」って言ってたのを信じるタイプが多いのか？

235 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 18:19:32.54 ID:???

>>184
俺は建て替えなので、待つことのデメリットもあんまない…

明日担当者との話し合いなんだが、この件はキッチリ聞いておきたいわ

236 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 18:25:22.73 ID:???

>>232
どうぞ家を買ってください、という国の方針なんだから
それでも買わない人は文句言うなということ。
納めている税金が少ない人にもエコポイントで補充されるなら、ここで買わない人はいない。

とは言え、今年買った人や、来年入居で契約済みの人は可哀想。
前回、600万に増額された時もそうだったけど、今回は拡充幅が大きいから尚更。

237 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 18:34:50.00 ID:???

まあ、どうせ民主党なんか持って年内一杯でしょう。実現なんかしませんよ。

238 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 18:35:46.91 ID:Q1QSFxEi

2%で最大1000万とか。。

239 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 18:39:58.06 ID:???

今回も借り換えOKにしてくれれば、銀行も手数料ビジネスで潤うねｗ

240 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 19:01:21.48 ID:???

>>229
正直家が一番で減税幅の縮小なんて後で知ったよ
2014年に消費税が上がるだろうことは知ってた

241 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 19:11:11.66 ID:???

夫婦だと2000万って上の方にあるけど、親子のペアペアローンでも2000万？
さらに、親一人と子供二人で、3人でローン組んだら3000万なの？

242 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 19:37:14.97 ID:???

三党合意で増税しちゃってるから、自民政権でも何らかの施策はやるんだろうな
まあ2%-15年はないだろうけど

243 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 20:00:31.95 ID:???

>>241
理屈で言えばそうなんじゃないか。

俺んちは緊急家族会議開いたぜｗ

結論は「ローンを借りられる人間は全員参加」

土地探さないと…

244 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 20:19:08.20 ID:???

ローン減税って毎年末の借入残高で決定するんじゃないの？

245 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 20:31:49.35 ID:???

>>230
お前まさか、平成20年から21年でどれだけ減税額が増えたか知らないの？
今の住宅ローン減税が２５年で切れるんだから、同じことが起こることぐらいわかるだろ。
ニュースとおり減税されたら、20→21年どころの騒ぎじゃないけど。

246 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 20:46:53.29 ID:???

金融屋なんだが買い控えの悪寒しかしないんですけどorz

247 ：???：2012/09/02(日) 20:47:24.66 ID:GKNUzVLq

スレ違いでしたらすみません。借り換えについて相談させてください
【年　　齢】40
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場
【年　　収】680万円（月45万円、ボーナス140万円）
【家族構成】専業主婦+10歳+8歳+5歳
【世帯収入】680万円
【所有資産】250万円
【現在債務】2,450万円
【物件金額】3,200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 -
【希望金額】-
【種　　類】7年前に組んだ35年2段階金利ローン。3年後まで2.2%、その後3.35%
【物件概要】新築
【その他】
残債2450万円を変動(0.8%・1000万円）、15年固定（1.9%・1,450万円）に今借り換えるか、
（3.35％になる）３年後に現在の金融機関と金利交渉して決定するか、
迷っています（現在の金融機関からは、金利変更時なら交渉の余地ありと聞いています）。
最近の金利動向をみると借り換え時かなとも思います。
今後の景気動向を考えるとさらに迷ってしまいます。
皆様のご意見をお願いします。

248 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 20:49:13.36 ID:???

エコカー補助金とか
家電エコポイントとか
その場限りの施策じゃなくって
恒久的で妥当でエコな補助制度をつくって
国庫の負債を軽減する政策を行って欲しい
そして負債軽減後は社会保障に回すと

249 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:02:21.26 ID:2Vn63HqB

これは民主党発案じゃなく、業界団体をバックにした国交省主導でしょ
政権党変わろうがやるでしょ

250 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:04:42.20 ID:???

そりゃわかりましぇん

251 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:13:05.61 ID:???

この減税が本当に施行されたなら、消費増税後の家や買い控えはなさそう。

うちは来年建つので、痛すぎる。

252 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:15:19.95 ID:???

隣地（隣家）購入でも住宅ローンが通る金融機関もあるけど、
隣地購入じゃあ減税対象にならないかね？

253 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:18:57.85 ID:???

うちも来年入居だが建て替え2,000万程度なので
過去５年間のどこでやっても同じだったとおもた。
しかし２％となると惜しかったと思う。

254 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:23:39.78 ID:???

すごくいい条件だと思うけど、首都圏だから、
ローンが終わった時に放射能の影響で価値が暴落していないか心配・・・
今、茨城とか千葉で建てる人はほとんどいないと思うけど、
20年もたったら東京や神奈川も奇形ばっかり生まれてて
不動産の価値がないんじゃないの

255 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:24:46.31 ID:???

もう買うのやめちゃえよ

256 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:26:39.00 ID:2Vn63HqB

政府、与党は1997年の消費増税、不況招来を教訓に、
意地でも景気浮揚策を大盤振る舞いするだろな
この施策案もその一環でしょう
エコポイント、エコカー減税同様、買わない人からすれば無駄金かもしれんが
国や業界団体、将来の購入予定者からすれば良策。

257 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:26:46.74 ID:???

震災の事を考えると狭くても我慢して賃貸に住みながら貯金
被災後に購入
これが最強だな30年先かもしれないが

258 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:28:06.71 ID:???

買い控えが少しでも影響して来年の実行金利が下がってくれたらﾒｼｳﾏ

259 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:32:13.23 ID:???

確かに買い控えで金利は下がりそうだな

260 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:37:58.32 ID:???

今度借りるローン額から計算して10年→15年だけだと消費税分で相殺だけど、
2%になったらざっと計算して消費税上がっても50万前後今より減税額アップになるわ。
元々借りるローン額がかなり低いのに減税額アップになるから、
高額ローン組む人はすごいことになるだろうね。
でもそうなると一時的な高騰になってあまり良くない物件を高値掴みする人が出てきそう。

261 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:40:31.74 ID:???

>>247
借り換えは節約になるなら実行すればいいだけの事。
どうせなら全部変動にしちゃえば？
全固定2％20年でもいけるけど。

262 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:43:05.29 ID:???

>>247
そりゃ、借り換えた方がいいのでは？
金利差は合わせて0.8ぐらいだろうけど残債が大きいからね
変動の割合を増やしてもいいかもしれない

263 ：???：2012/09/02(日) 22:12:01.59 ID:???

>>247です。
ご意見ありがとうございます。引き続きご意見お願いします。

264 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 23:07:00.62 ID:???

>>247
40歳子供３人で貯蓄250万、住宅ローンの残りが2450万は少々厳しいな。
変動にすれば元本を減りは早い、ミックスにするなら残りは10年固定の1.4％でもいい。
そして無理に繰上げせずに貯蓄を殖やした方がいいと思う。

265 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 23:08:47.78 ID:???

>>263
あと３年待って金利交渉するメリットは事務手数料がかからない事かな？
今のうちに交渉して想定金利聞く事はできない？
まぁ2.2程度が関の山かもしれないけど。

変動と固定のミックスに借り換えは、
固定の安心感を得ながら月々の返済額を少しでも減らしたい場合は有効だと思うけど、
全部変動にした場合と比べると割高感はあるけどね。

266 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 00:25:32.06 ID:H0YPZPLw

割高だけどそれなりに安心

267 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 01:09:26.20 ID:???

そう。それなりに安心がストレス減となり、
あなたを健康へと導くのじゃ。。。

268 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 02:58:59.39 ID:???

同じ物件なんて2度と出ないのに
やるかどうかも分からんローン減税期待してもなー
でもなんか凄く悔しい2013入居組death

269 ：42：2012/09/03(月) 07:55:42.45 ID:???

やるとしたら2014入居からが対象なの？

270 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 10:01:12.57 ID:C8v5GVF2

>>247
固定の2.2％は決して高くはないですが…
住宅ローンは長い長い、７年返済してもまだ1/5にしかならない

このまま返済しても３年後の残債は2000万以上あるし、築10年で担保価値も落ちる
借り換えできないリスクもあるから借り換え時かもしれません
子供が小さい今迄の７年でもう少し減らしておきたかったかな

271 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 10:37:51.52 ID:wZWy0bv7

そもそも家を買うのに条件が平等だと考える人がたくさんいるのが不思議。
その時の景気や資源価格や政策、果てには地震や原発とかまで
損得に影響してくるのに。

１つだけ言えることは、家を買ってくれる馬鹿が
たくさんいないと確実に国が困るという点だけ。

272 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 10:40:12.75 ID:???

この政策は2014年入居からが対象？

273 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 11:01:38.54 ID:???

>>247
借り換えをしないメリットって、交渉次第では3年後以降の金利が下がり、
借り換えの手間や費用がかからない程度ですよね。

ほとんどメリットがないので、私なら確実に借り換えをする状況。
全期間固定が好みなのでフラットにするだろうけど、変動か
ミックスか全期間固定かなどはお好みで。

274 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 20:20:59.39 ID:???

>>271
なぜ家を買うのが馬鹿なんだ？

275 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 20:49:50.08 ID:???

入居日を調整して2014年の1月～3月にしてもらうよう交渉せねば…

まだ着工してなくて本当に良かった…

276 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 20:50:43.73 ID:???

地震リスクを考えると馬鹿ってなるのかもしれない
賃貸の狭い家で過ごす事を是としなくてはならない
金持ちは戸建て鉄筋コンクリート造耐震等級３で建てれば良い

277 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 20:53:44.72 ID:???

>>275
住民票はどうすんの？

278 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 20:57:00.00 ID:???

>>277
建て替えなので、引越しはないのよ

279 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:00:27.57 ID:???

>>275の判断が吉と出るか凶と出るか・・・

280 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:02:55.47 ID:???

1～3月ってすんげえブラックゾーンな気がする

281 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:03:41.72 ID:???

>>271
>>その時の景気や資源価格や政策、果てには....損得に影響してくるのに。

自分で答えを書いて何言ってるの？ｗ
家を買うのは、その人のその時のあらゆる生活環境が影響してるんだから
損か得かも、バカか利口かも、賃貸か持ち家かも、その人次第なんだよ。

282 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:05:25.42 ID:???

実際に住み始めた時からだから大丈夫じゃない

283 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:05:27.18 ID:???

>>280
ローン控除の新制度は年度明けから（ﾃﾍﾍﾟﾛ

284 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:09:17.75 ID:???

>>275
お前頭いいな
あとでどうなったか知りたいから、2014年の1～3月頃に詳しく報告してくれ

285 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:13:32.60 ID:???

>>284
まずは制度が本決まりになる方が先かと。

286 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:23:22.85 ID:???

住んじゃってから
引き渡し日を2014年にするってこと？？

287 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:27:20.53 ID:???

今のローン控除制度が平成25年末に終わって、
直ぐに新しいローン控除制度が始まるなら、
平成26年1月～３月は消費税増税前のゴールデン期間となる。

新しいローン控除制度が消費税増税と同じ、
平成26年4月からの場合、
平成26年1月～３月はブラック魔王期間となるのである。

288 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:28:48.26 ID:???

>>285
いやいや、たしかに減税がどうなるかなんてまだまだ先の話だが
工事の日程は前もって決めておかなくちゃいけないだろ？
諸般の事情で工事が遅れたりもするし、資金繰りだって考えなきゃいけない。
だから、>>275が最終的にどうなるか、すごく気になるし楽しみなんだよ。

289 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:29:06.43 ID:???

ブラック魔王期間の場合>>275はローン控除が受けられないと・・・

290 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:31:56.84 ID:???

まだな～んにも決まってないから考えなくてもよろしいですわ

291 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:32:53.76 ID:???

実際消費増税前にやったって意味ねえしな
年末時点の残高つーても施行はいつでも良い訳だし

292 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:37:06.87 ID:???

>>288
了解。なかなか深い。

分かんない中でどうするか、か～
俺は消費税が上がってからでも全然良いと思うけどな。

むしろ10％になった後の「更なる拡充策」がどれほどのものか気になる。

293 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:38:21.44 ID:???

更なる拡充策が最大５％4000万20年だったらどうするよ？

294 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:47:11.06 ID:???

賃貸業者の反対により廃案だろうな

295 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:49:12.12 ID:???

これ、エコポイントあるからいいけど、なかったら、完全金持ち優遇施策だよな。
こんなん発表したら、住宅業界来年死ぬぞ。特に建築屋。

296 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 22:00:42.47 ID:cUoXOL1i

政府としての正式版じゃないから言い逃れできるだろ
現控除制度の最終直前に正式発表するだけ。

297 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 22:10:38.82 ID:???

>>293
「家族総動員令」により、ローン組める人間全員がローン組む。

もう少し真面目に言うと、エコ関連と組み合わせて1000万なら、各家庭が発電機能を持つし、
消費電力も減少するから、日本全体にとっても良いと思う。

個人的には、発電は「地中熱」に期待している。太陽光や地熱は地域や環境に依存、風力は音の問題があるけど、
地中熱は単に温度差を利用するだけでどこでもできるから。
プラス夜間電力を標準装備させれば、日本の発電はだいぶ均されるはず。

298 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 22:25:44.71 ID:???

俺も>>275と近い環境で非常に気になる。
譲り受けた土地に新築だから賃貸代も掛かってるが
現在ハウスメーカーと打合せ見積出てローンを考えていたところ。

記事見て26年入居にゆっくり考えて行こうかと悩んで居たのだが

一つだけ気になる点が…

フラット35と変動で考えて居たのだが、どちらの申込用紙も25年12月末までに
入居の方を対象としていますになっているんだが…

減税変わる事で
金利が切り替わるのかな…？

299 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 22:34:47.08 ID:???

>>298
来年用紙を取り寄せたら、1年延びるんじゃないの？

現時点で翌々年入居なんてあり得ない、というだけだと思う。

300 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 22:56:40.61 ID:???

>>299
そっか
ありがとうー

ハウスメーカー2社に見積取ったが放置して
せっせと金貯めるか

来年入居で進めるか悩むなー

301 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 23:17:14.02 ID:???

賃貸安いんだったら新制度まで待てば？

302 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 23:33:28.26 ID:???

家を買うことができない低所得者達、
ローンを組むことができない65歳以上の老人達、
2014年以前に家を建てた人達、
これ等の人達を無視できるのでしょうかねぇ。

この話自体がぽしゃる可能性のが高いと思うけどなぁ

303 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 23:39:39.88 ID:???

せいぜい、現行制度を繰り返す程度だとは思うけどなぁ。
それでも、風説の流布状態と合わせて、2013年物件は買い控えが増えて
デベが死ぬような気がします。

304 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 23:42:50.87 ID:???

>>302
何で？例え年収300万でも共働き（×2）なら問題ないでしょ？

ホームレスじゃなければ家賃払ってんだから、買った方が得なタイミングで買えばいい。
折角、国が援助してくれる、って言ってんだから。

年寄りは社会保障で年に何十兆円も使っているんだから、ごちゃごちゃ言う資格なし。
むしろ、もっと社会保障を減らすべき。もらいすぎの年金と、かかりすぎの医療費。

305 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 23:51:53.96 ID:???

そうは言っても、一番選挙票を持ってるのは老人世代ですからねぇ。
貧しい単身者もかなりの数いますしね。
消費税を増税して結局金のばら撒き、
しかも自分らには一切おいしいとこが無いってなると
どーなんでしょうね。凄い反発が起こりそうですが・・・

306 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 23:55:08.80 ID:???

じゃぁあれだ、この住宅ローン減税制度を活用するために結婚だ。
夫婦ともに制度が使えて有利。

てか、貧乏人はチャンスと見たら積極的に仕掛けなきゃダメだと思うよ。
じっとしていたらジリ貧なんだから。

307 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 00:07:12.94 ID:???

そもそも貧乏人は属性悪いからローン通らんだろ。

308 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 00:24:58.78 ID:???

住宅だけ消費税免除にすればいい話なのにね。

309 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 07:15:17.12 ID:Y5Ha/d07

そもそも多重課税がおかしいだろ、消費税に一本化しろよ

話しを戻すけど、これが導入されるとした時のHM達がどう言う営業展開をしてくるか興味が出たわ
丁度いま、プランニングして概算を掴んだところなんだが、消費税が上がる前か後にするかを考えていた
後からにする事で考えていたけど、ほぼ決定だな
営業さんごめんね

310 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 07:16:27.85 ID:/tzbtSze

老人や住宅既保有者にとっては無関係だからね
一部のセコい人達が不満漏らす程度。
大半は、自分のプラスになる政策に何が出るかしか興味ない

311 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 07:22:02.80 ID:/tzbtSze

ちなみに、現行制度終了直前までは「全く未定です」で政府も公式には押し通すだけ
終了直前で、購入世代や子育て世代支援、景気浮揚のため画期的政策導入します、と政府が手柄にするだけ
いつもの手法でしょw

312 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 07:38:10.01 ID:???

>>302
別にそれらの人たちから搾取する制度じゃなくて、単に恩恵がないだけじゃん
その時その時で一部の人にのみ恩恵のある制度作りなんて、当たり前に存在するものだと思うが

313 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 07:42:04.43 ID:???

>>309
契約はするが着工は待って、みたいなことを提案してみたら？

HMの営業は、FAXが廻ってきたりしてとっくにこのネタ知ってるから、
対応は考えてくれる、というか考えてあると思うよ

314 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 08:03:47.48 ID:???

2014年2月吉日
デベ「職人の手当が付かず引渡しは４月になってからになります(ﾃﾍﾍﾟﾛ

315 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 08:09:44.71 ID:???

>>314
それは、延びた2か月分の生活費以外の問題は無い気がするｗ

316 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 08:25:56.82 ID:???

ゆうちょ銀行が住宅ローンに参入したらどんな影響があるの？

317 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 08:31:04.56 ID:???

まぁ現行の制度がしれっと24年3月までのびるだけだろうな。

318 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 08:32:49.52 ID:???

失礼、26年ね。

319 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 08:39:14.55 ID:???

どんな制度になるのか、まずは正式決定を待たないとな

320 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 08:42:09.05 ID:???

いつごろ正式決定するの？衆院選が終わった後？
維新の会が党首が橋下さんになったから、
橋下さんが総理になる可能性もあるんだよね？
バッサりひっくり返ることない？

321 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 09:05:35.44 ID:???

与党が変われば、制度も変わる可能性はあるだろ

ただ、橋下は機を見るに敏なイメージがあるから、
景気振興策である住宅ローン控除制度を完全廃止するとは考えにくいかと

322 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 09:32:12.00 ID:???

住宅ローン減税の制度は絶対になくならない。
中身は変わるけどな。

323 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 10:03:39.78 ID:???

無知なの承知で質問。
この新しい制作以前にローン組んだ人は対象外なの？
ローン残高ある人がみんな対象、ではなく？

324 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 10:39:16.40 ID:???

住宅ローン控除っていうのは、ローンそのものを安くする制度じゃなくて、
ローンの残額に応じて、税金を減税する制度

どの制度が適用されるのかは、入居した日（住民票を移した日）の制度になる

＞この新しい制作以前にローン組んだ人は対象外なの？
＞ローン残高ある人がみんな対象、ではなく？
既に入居しているのなら、適用制度も既に決まっていることになるな

325 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 11:15:37.81 ID:???

来年入居で
1年位住民票を移さなかったら
2014年の制度が適用されるってこと？

326 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 11:50:17.37 ID:???

>>325
既に購入してるのなら、ローン支払いは始まってるんじゃないの？

引越しをせず今の家賃を払い続け、1年間控除なしのローン支払いを重ねれば、
大体において控除以上の損失になっちまうぞ

327 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 11:52:37.91 ID:???

>>326
まあそうだよね。回答ありがとう

328 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 12:31:09.04 ID:???

>>325
節子、それ減税やない、脱税や。

329 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 13:29:38.59 ID:???

初歩的な質問ですが、

住宅ローンの当初１０年固定、借り入れ時の店頭表示金利よりその期間を年－２．０％

というような表記を見ますが、この意味は借り入れ時の店頭金利が３．５％であった場合

店頭金利がどんなに推移していても、１０年間は１．５％という考え方であっていますか？

商品説明の中に、特約期間は固定金利になりますと記載があっても、

注約に毎月適用利率を決定するとあり混乱しています。

例えば、

９月実行開始　３．５％（店頭表示金利より－２％）→１．５％

１２月　　　　　　４．０％（店頭金利上昇　－２％）→２％に上昇？　Ｏｒ　１．５％のまま？

330 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 14:20:23.74 ID:???

注約の毎月適用利率決定ってのは、その説明文中に3.5%という表記があっても、
実際の契約時には、その月の現利率を適用するってことじゃないの？

極端な話、

YOU 「3.5%が1.5%になるのか！よし、決めた！」
行ってみると、
店員「今の利率は6%だから、4%になります」
YOU 「…」

ってことかと

331 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 16:19:22.25 ID:???

>>325
ローン契約時に新住所の住民票必要だった気がするがなあ

332 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 16:20:25.69 ID:???

>>329
店頭金利から２％引きって意味

333 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 16:51:16.03 ID:g33JNT9v

>>330
>>332

毎月の支払いはその月の金利から2%引いた金額になり、金利の上昇とともに変化するということで
良いのでしょうか？

実行日の金利が10年間変わらないわけではないと？

334 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 17:03:22.79 ID:???

>>333
金利が３％なら１％、４％なら２％って単に引き算するだけ

335 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 17:15:02.91 ID:???

>>331
> >>325
もうローン契約してたら既に駄目だよね。
普通に考えて入居日ずらすのは

336 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 17:27:46.35 ID:???

>>334
毎月金利に合わせて固定でも変化するんですね。

長期固定金利って真っ先に上昇しそうだしメリットないのかなぁ

337 ：330：2012/09/04(火) 17:31:49.47 ID:???

>>336
ちゃうちゃう、固定10年なら10年は変わらないよ
スタート金利が毎月変動するってこと

長期固定金利が高めに設定されているのはその通り

338 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 17:41:08.01 ID:???

>>337
その考え方で良かったのですね。
ありがとうございました

339 ：325：2012/09/04(火) 20:35:58.21 ID:???

>>335
条件付き土地なもんで、
土地のローンはもう払い始めてるけど
まだまだ設計中の段階なんです

340 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 21:37:24.03 ID:???

>>339
故意の住民票届出遅延は行政罰で科料のみみたいだけど、
それに伴う住宅ローン減税措置の虚偽の入居申告は刑罰じゃないかな？

ここは刑法に詳しい人の登場を待つしか

341 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 22:09:04.59 ID:???

よく分からないが、消費税まで考えるとして
今2500万を2%で借りるのと、24年になってから2%で借りると
35年払いだとしてどの位違うの？

342 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 22:09:51.81 ID:???

違うな
2500万の物件を買うとしてか

343 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 23:05:55.83 ID:???

>>341
納税額とか、減税分をくりあげるのかによっても多少違うか、
だいたい一人あたり700万円。

344 ：325：2012/09/04(火) 23:09:38.59 ID:???

>>340
上ものが建ってしまったら
住民票の届け出以前に銀行とのローンが始まってしまいますので。。
引き渡しが2014年になるとどうなるのか？ってことです
虚偽の申告するつもりは無いですよ

345 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 23:18:27.86 ID:???

>>344
>>325「来年入居」
>>325「来年入居」
>>325「来年入居」

346 ：325：2012/09/04(火) 23:21:51.60 ID:???

>345
あ、それまちがいです

347 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 23:40:45.74 ID:???

>>325「1年位住民票を移さなかったら」
犯罪者の手助けなんてまっぴらごめん

348 ：325：2012/09/04(火) 23:50:06.47 ID:???

まだ設計中なんで
上もの出来るまでに一年以上あるんですよね

349 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 23:53:41.45 ID:???

上屋を建てる時期をずらして調整するのは良いんじゃね？
でも新しい制度がどうなるのかハァハァしながら待つのはストレスじゃね？

350 ：325：2012/09/05(水) 00:03:09.99 ID:???

>>349
それもそうかもしれませんね。ありがとうございました

351 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 00:08:27.95 ID:???

ストレスでも断然有利なら俺なら待つ。
待ってみせるぜｗ

352 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 00:10:51.75 ID:???

取らぬ狸の何とやら

353 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 00:16:07.94 ID:???

>>349
夢があってエエ話やないか。
若いうちは夢に向かって一直線でエエやないか。

354 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 00:25:09.04 ID:???

刑法なんて難しい話ではなくて、家が出来たら追加担保設定するから、すぐに表示登記するでしょ。どうやっても無理でしょ。

355 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 00:30:43.82 ID:???

>>325は家の竣工する次期をずらしちゃうって事だから無問題なんだなー

356 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 01:21:11.68 ID:???

>>354
たぶん>>340はそれを知らなかったと思われ

357 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 01:50:33.77 ID:???

消費税の購入対策でやるなら現行の25年12月までの
ローン減税200万を100万とかに減額して26年内は延長し
消費税導入と同時に
省エネ住宅関係の優遇等をまた始めて
27年1月くらいから始めそー。

358 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 08:16:00.94 ID:???

それじゃ25-6年に購入する人が激減して、取り返しがつかないくらい経済が冷え込む。
遅くとも25年4月には何かしらの動きはあるだろうね。

359 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 08:25:05.43 ID:???

仮に民主党がポシャっても、共産党とかありえない泡沫政党が与党にならない限り消費税は必ず10%なので、
その時の与党が景気対策&人気取りのために、間髪入れず何らかの住宅ローン減税をやってくるのは確実

360 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 08:57:46.86 ID:???

>>358
そうか？
少なくても25年丸々と26年3月までは
消費税上がる前の駆け込み需要で
毎度毎度上がるでしょ？

冷え込む前に見越してから新制度でやるかね？w

361 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 09:28:00.87 ID:???

そんな単純に上がらないから、底と呼ばれる期間が今までに無いほど続いているんだが…

2ch評論家は気楽でいいなあ

362 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 10:54:05.58 ID:???

じじいの茶飲み談義ですから

363 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 11:26:10.83 ID:???

２ちゃんくらい気楽にやりたいものですな

364 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 12:04:54.57 ID:???

ここで気楽とか無理ではｗ

1%にがっつく人たちが来るスレだし

365 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 12:39:01.56 ID:???

実は現金一括で購入しながら用もなくここに来てる人もいるんじゃない？
そういう人が相談に乗るふりして茶飲み談義はじめるのかもね

366 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 19:59:00.06 ID:???

既に法案が通ったような勢いだなヲイ

367 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 20:40:19.74 ID:???

日経以外で報道された？

368 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 20:43:11.89 ID:???

されてましぇん

369 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 20:46:38.53 ID:???

このスレ的には、尖閣諸島や竹島より断然でかいニュースだからなｗ

370 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 20:58:50.77 ID:???

>>369
そりゃあんな島より自分に関わることの方が重要だろ。

島がどうでもいいわけじゃないが。

371 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 21:53:03.71 ID:???

日経のウソ記事なんか朝日のキチガイ記事と同じように毎日書かれてるんだから気にするな

372 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 22:11:14.41 ID:???

日経の逆張りしとけば住宅の糞ローンなんてあっという間だぞｗ

373 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 22:17:51.89 ID:???

2chは賢い金持ちいっぱいで凄いなあ、羨ましいなあ

源泉徴収のコピー見せて欲しいなあｗ

374 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 22:50:40.79 ID:???

減税額をシミュレーションできるサイトないかね？

375 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 22:53:31.46 ID:???

>>374
ググレばいくらでもあるが

376 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 22:58:25.74 ID:???

住宅ローン減税据え置き要望へ　最大３００万円、国交省
ttp://www.47news.jp/CN/201209/CN2012090501002013.html

13年入居者への朗報きたな

377 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 06:15:12.95 ID:7zlo7ySC

駆け込み支援？
何のために？？

378 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 08:47:23.76 ID:???

そんなことしてるから、税金足りなくて、増税になんだろ

379 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 08:52:54.08 ID:???

選挙対策

380 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 11:09:02.79 ID:???

購入は平成14年の1～３月だな。
現制度が終了と同時に新制度開始だろ。
今買うやつはアフォって事で終了～

381 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 11:17:16.40 ID:???

戻るのか

382 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 11:18:08.35 ID:???

すまんすまん、>>380は平成26年の１月～３月だな。

383 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 11:31:14.77 ID:???

減税なんて余禄みたいなもんだ。

384 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 12:07:49.28 ID:???

>>382
自分再会してて格好いい

385 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 12:33:57.44 ID:???

ttp://www.chugoku-np.co.jp/News/Sp201209060044.html

フラット35Ｓの13年度金利引き下げ幅拡大もきた

386 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 18:57:11.76 ID:???

拡大って言うから前みたいに1%になるのかと思ったら、0.2%pt上乗せだけか。

387 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 23:40:08.92 ID:???

エコはあがんないのか。
ってあげようがないか。

388 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 00:01:22.78 ID:f+QMm11J

いま、ここで減税の話を知った。

８月末に、建物の工事請負契約と
土地の不動産売買契約をして
各業者に50万円ずつ支払ったんだけど、
白紙にして14年入居にした方がいいのかな？
いまは、土地は10月末までに払って
11月末から着工、４月に引き渡しだったんだけど
ちょっとパニック。
誰か、アドバイス下さい

389 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 00:11:42.42 ID:???

>>388
反対に質問させてもらうが、
その土地は2014年になっても売りに出てるのか？
2014年になったとき、お前とお前の家族は何歳年をとってるんだ？

390 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 00:16:19.48 ID:???

>>388
不動産は出会いだよ
買いたい時が良いタイミング
減税の話はまだ何も決まっておらん

391 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 00:17:48.57 ID:???

すみません、sage忘れてました
>389
たしかに。土地は売れちゃってるかもしれません
個人的には自分(嫁)の実家の近くの土地なので、とても魅力的です

いま、思ったのですが、土地だけ先に購入して、建物の着工を数ヶ月ずらしてもらい
住民票を14年１月に移動させるってのは無理ですかね？

392 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 00:32:45.50 ID:???

度々すみません。
過去に、この話題あったようですね。

本当にパニクってしまいました。
減税あるうちに！と急いだ自分が恨めしいです。

393 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 00:47:47.75 ID:???

比較的低金利の銀行で分割実行できるとこないですか？

394 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 02:01:39.54 ID:???

>>391
無理じゃないよ

施工業者と相談してみればいい

395 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 04:27:49.12 ID:???

>>388
2014年減税の話は何の意図があって流したかわからない噂レベルだと思った方が良い。
日経の1面でもこんな噂レベルの記事は毎年いくらでもある。

来年の春には日銀総裁が変わるし、政権交代もありえる。
極論かもしれないが突然政策転換して地価が上昇しだしたら
2014年にはローン減税廃止だってありうると考えて行動した方がいい。

396 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 04:47:10.61 ID:???

噂の減税って本当に実現するのかな？
民主党では実現不可能だろうし他の政党が政権を取ったら修正をかけてきそうだけど・・・
よしんば実現しても他で増税して穴埋めしようとしたら意味がなさそうだし
まあ過去二度にわたって消費増税する度に税収低下させてきたから今回も税収と景気は低迷必至だね
どっちにしても今のタイミングで新築物件を買うって難しそう

397 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 07:26:33.53 ID:JMLqTRIY

たしかにこの情勢だと待ち、延期が妥当だね
敢えて今買い急ぐ理由がない

398 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 08:01:46.01 ID:???

>>397
いや、消費税。
それと2013年の減税据置＆フラットSの引き下げは濃厚だと思う。

399 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 09:22:12.04 ID:???

さすがにもう引き下げはないよ

利益でない貸し出しになるもんｗ

400 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 10:10:27.11 ID:???

全然大丈夫　利益ハナから出てない

401 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 18:20:11.23 ID:???

お忙しいところ失礼します

■誘導■
【ﾛｰﾝはあっても】家買って幸せを語る【皆笑顔】
http://m2ch.com/m/r/awabi.2ch.net/live/1346931971/

よろしくお願い致します

402 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 19:55:29.62 ID:???

政策転換程度で簡単に地価が上がるほどヤワな不況じゃねえわｗ

403 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 19:56:55.77 ID:???

免許税軽減もはよ延長決めてホシス

404 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 21:23:30.63 ID:???

人口動態的に厳しい。

対馬は人気らしいが（笑えないぜ…）

405 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 21:36:45.05 ID:???

山手線の内側なら大丈夫かな
皇居の西側で

406 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 22:10:05.66 ID:???

長期固定で考えると、フラット３５より条件が良いような気がするんですが、
何か致命的なマイナス点があるんでしょうか
http://www.hokuyobank.co.jp/campaign/jyuutaku/pdf/20120702_kotei.pdf
詳しい方ご教授お願いします。

407 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 22:14:20.07 ID:???

完済するまで固定ってすごいな。
本当に書いてある通りなら遅延利息は要らないはずだよな。

408 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 22:30:04.35 ID:???

>>401
なんだよ、このリンク

409 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 22:36:22.81 ID:???

>>408
色んなところに貼ってるんだよ
意図不明

410 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 00:46:08.72 ID:???

>>406
建築場所等条件があります

411 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 00:58:19.30 ID:???

フラットのサイトの『資金計画シミュレーション』って参考になります。
『あれは、この支出が考慮されてないよ』とかってありますか？

412 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 01:13:35.72 ID:???

ない。

413 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 07:23:26.64 ID:???

>>411,412
ワロタw
411よ、ちょっとは自分の頭使えよ

414 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 07:33:55.53 ID:yR7G3qx/

>>411
借り換えや繰上げシミュレーションも完璧だよね。

415 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 09:03:19.13 ID:???

【年　　　齢】45
【勤続年数】23年
【雇用形態】社員
【会社規模】一部上場
【年　　　収】 600万（内ボーナス80万）
【家族構成】妻42　子無し（予定も無し）
【世帯収入】1000万
【所有資産】1500万
【現在債務】無し
【物件金額】4600万（うちリフォーム400万）
【自己資金(頭金・諸費用)】諸経費のみ（180万程度）
【希望金額】3700万
【種　　　類】固定2.15％
【物件概要】中古マンション（築25年）戸建　都内
【そ　の他】築は古いですがブランドで管理もしっかりしており、
　　　　　　　専用部の平面計画も良く、立地も良いです。
　　　　　　　よろしくお願いします。

416 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 10:35:41.54 ID:???

>>415
固定金利で借りるのは何で？

二人ともローン減税使えると思うので、実質所得はそれなりにあると思う。
実質的な返済期間はそれほど長くないのに、わざわざ長期固定金利を使うのはもったいない気がする。

417 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 11:47:50.12 ID:???

>>415
中古でそんなに貸してもらえるかな？

418 ：415：2012/09/08(土) 12:13:05.19 ID:???

>>416
固定は性格で選びました。
心配性なもんで…
全変動は無理でもミックスなら良いかもです。

>>417
頭金を増やさないとダメでしょうか?

419 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 12:28:24.30 ID:???

知らん。銀行に聞け。

420 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 12:40:48.96 ID:???

>>418
属性次第だけど、今は0.775％で借りられるからどのくらいのペースで金利上昇したら
固定と等価になるかはシミュレーションした方が良いと思う。
（たぶん、愕然とすると思う）

35年の50/50％にして、金利の高い方を機械的に繰上返済し続ける、というのが次善の策かな。

ちなみに金利が高いと月々の支払額が多くかつ残債が減りづらい、金利が低いとその逆で
支払額が少ないのに残債は速く減る。
売るつもりはないと思うけど、そのあたりの特性も考慮した方が良いと思う。

421 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 13:23:39.47 ID:???

>>415
固定に批判的な人が多いみたいだけど、固定で良いと思うよ。

年齢と年収から考えると借入金額は多すぎ。
あと300万くらい減らせると良いね。
ただし奥さんも定年まで働き続けるなら、支払いに関しては不安は無いので
良い条件で貸してくれるところ探して、早く買った方が良い。

あと心配なのは70歳の時に築50年になるということ。
65～70歳くらいで物件の寿命が来そう。
その時に建て替えや住み替えという選択ができる程度に貯蓄を残せるかが課題かな。

422 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 13:57:45.48 ID:???

王子の権現坂にリーマンのコスプレしたおっさんが日陰で大量のチラシ抱えてずーっと居眠りしてる。
まさか社員じゃないよなー、あれで給料貰ってたら先週必死に暑い中看板掲げて案内してた若い社員が可哀想だぜｗ
ホントに社員だったらあんなの飼っておける不動産業界羽振り良さげでウラヤマスｗｗｗ

423 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 15:18:30.97 ID:???

アドバイスお願いします

ローン審査して、シミュレーションした時より優遇されるケースって
普通にありますか？

現在、メインバンクのUFJで考えていますが、
他の銀行が安い提示をした場合に
移行するデメリットって何がありますか？

424 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 15:31:15.20 ID:???

>>423
特にデメリットは無い。
ただ必ず変える必要は無いけど、給与振込口座を変えたり、
公共料金の引き落とし口座を変えたりと手間が掛かる。

425 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 16:02:04.98 ID:???

>>423
>ローン審査して、シミュレーションした時より優遇されるケースって
>普通にありますか？

お前は、ローンシミュレーションにすべての優遇が盛り込まれてると思うのか？

426 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 16:08:10.52 ID:???

普通にありますか？
ときいているだろが、カス

427 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 16:19:31.77 ID:???

>>426
さすがにお前のがカスだな。
シミュレーションの説明が無さ過ぎる。
俺は自分のPCでローンシミュレーションするが、一般的な優遇しか入れずに計算する。
シミュレーションが自分の属性も含めて知っている銀行で行ったのか、
そこらのFPがシミュレーションしたのか、
勤務先や不動産会社との提携で優遇がある物件なのか、何もわからない。

428 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 16:58:08.79 ID:???

店頭で2.775と2.475の銀行があるんですが、何か違うんでしょうか？優遇後はどっちも0.875なんですが。

429 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 16:59:25.97 ID:???

>>427
神経質そうで貧乏臭い

430 ：423：2012/09/08(土) 18:30:38.99 ID:???

シミュレーションの時は勤続年数や会社名、年収くらいしか
聞かれないので、審査で更に優遇あるのかと思ったんだけど。

大手はあまり金利を下げるだの言わず、窓口はクールな印象。
相見積もりをしても効果ないんですかね。

431 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 18:38:54.05 ID:???

あなたのような優良顧客なら、こんなに優遇しちゃいます！！
とか夢見すぎｗｗ

432 ：415：2012/09/08(土) 19:05:43.00 ID:???

>>420
なるほど、変動と固定の状況シミュレーションをやってみて、
判断するのも一理ありますね。
結果次第では変動の方を大きくする事もありえますね。
やってみます。

>>421
出来る範囲で変動ミックスも考えてみたいと思います。
借入金額はやはり大きいでしょうか。
アドバイスを受け入れて、頭金を少し多くしてみたいと思います。
私も築50年は大きい節目だと考えています。
老後のための貯蓄も同時進行させるつもりです。
今のところ、70歳前に家財を整理して安価なマンションへの引越しを考えています。

この度は大変良いアドバイスをいただきました。
相談してよかったです。
どうもありがとう御座いました。

433 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 19:05:54.60 ID:???

全員に優遇してるのかもしれないけど
web上を目の皿のようにして捜しても判らない優遇率が適用されるのはよくあること

434 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 19:10:37.89 ID:???

それを狙って高い方で本審査受けるのもナンセンスだろ

435 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 20:33:56.12 ID:???

この週末、相談が少ないのは新しいローン控除制度狙ってるからかな？

436 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 21:23:09.92 ID:???

ここ数日の減税妄想話に引いてるからです

437 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 21:23:20.94 ID:???

>>435
その本決まりの情報は欲しいところだよな
消費税との兼ね合いも判るし

438 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 22:52:49.88 ID:QUId3iGh

今日、相談に行ったら今月の半ばの実行から急きょ短期固定金利は0.04下げると言っていたよ
微妙な下げだけど
何故かは教えてくれなかった
控除制度対策かゆうちょ対策かな？

439 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 23:45:04.89 ID:???

>>428
どなたかお願いしますm(_ _)m

440 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 19:46:01.89 ID:???

>>439
結果的には同じです。
なんらかのペナルティを受けて優遇解除になった時の金利が異なります。

441 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 20:57:56.39 ID:???

空前の住宅ローン減税が施行されれば
好きなだけ金利を上げられるんだろうから
今は下げ進行でも良いのかね

442 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 21:08:22.66 ID:???

ローン減税拡充について、
土日に、不動産屋やら住宅メーカーの話を６人ぐらいきいた。
全員「よくごぞんじてすねー」と。　みんな記事は知っていたね。

それに対する営業の返しは、
「まだ、決まったわけでわけではないですからねー」
「政権が変わったら、またどうなるんですかねー」
「その分年もとっていくから、今買った方が得ですよ」
「今ある物件は今しかないですからねー」
「消費税増税後は物件があまりいいのが残っていない可能性も」

などと予想通りというか、２ｃｈのレスにあったのと同じような答えばかりｗ
まあ「よっぽどいいのがあったら買うよ。焦らず様子を見るよ。」といっておいたが。

443 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 22:48:39.49 ID:???

>>442
それでいいんじゃないですか？
消費税増税後にも良い物件なんていくらでも出てくるでしょう
そもそも良い物件なんて買う人によって条件が違うんだから不動産屋の言ってることはあてにならない

ただ、経験上自分の条件に最高に合致している物件が出てきたらすぐに押さえた方が良いというのはあるかも

444 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 22:58:49.80 ID:???

だからそれを不動産屋は言っているのでは

445 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 23:03:14.18 ID:???

買いたい物件があった時に買いなさい

446 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 23:12:31.06 ID:???

つーわけで考えてもキリがないので好きにしろでFA

447 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 02:01:50.78 ID:???

>>444
わろた。そらそうだ。

448 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 13:35:45.95 ID:???

>>445が最強でFA

449 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 20:27:26.09 ID:???

住宅ローン減税、難しいです。
物件金額２５００万（上物のみ、自己資金１０００万、借入１５０００万）で検討しています。家賃も勿体無いので早い内に建てるか、２０１４年の住宅ローン減税拡充まで待った方が良いか悩みます。
年収５００万、妻＋子２の３５歳会社員ですが、住宅ローン減税拡充でどれぐらい恩恵を得られるんでしょう？
今の制度なら１０年間で１３３万円の減税になりそうです。拡充されれば延長の５年分で、６０万円の追加減税になるということで合ってますか？それともさらにキャッシュバックも有り？

450 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 20:44:32.64 ID:???

>>449
拡充の詳細が判らない今の段階では何とも

5年間延長すると云われてるけど、
その減税措置が1年待つ間の家賃よりお得になる人って、そうは居ないんじゃないかと

451 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 20:45:44.36 ID:???

>>449
待ってる間の家賃の金額も入れないと…

452 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 21:49:55.76 ID:???

>>451
それは一理あるんだけどさ、たとえば5年遅れて購入すれば、手放す時期も5年先送りできるんだよね

453 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 21:54:06.34 ID:???

>>452
意味が解らない
耐用年数の事？

454 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 21:58:30.22 ID:???

だいたい賃貸の場合平均すると100万は払うことになるでしょ
5年待てば500万ですよ500万

455 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 21:58:56.84 ID:rlvQLe43

>>449
現在はローン残高の1%だけど、
2014年のは2%という報道だったよね。

だから、その額の2倍ではと。

456 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 21:59:02.72 ID:???

>>452
ちょっと意味がわかりません

457 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:00:43.65 ID:???

>>452
数十年後に賃貸に戻る計画なの？ｗ

458 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:02:16.35 ID:???

>>454
そういうのでよければ、2000万円で30年使える建物を
5年遅く買えば、2000万÷30×5で300万ちょい

459 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:03:54.49 ID:???

>>458
ちょっと意味がわかりません

460 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:04:08.48 ID:???

全然わかりません

461 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:04:51.56 ID:???

>>458
あんだって？

462 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:05:57.54 ID:???

>>449
ここまでアホだと何処から突っ込んで言っていいのかわからん

463 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:07:06.89 ID:???

手放す時期を5年先送りが良く解らない。

500万家賃を払うよりローン返済に充てた方が良いと思うが。

464 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:08:42.38 ID:???

もうこういう人は自分で考えずFPにでも任せた方が良い

465 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:09:44.94 ID:???

>>458
もっと説明して

466 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:18:01.26 ID:???

車で考えれば分かると思うけどな。
物には寿命があるので、買うのが遅くなれば、当然寿命が来るのも遅くなる。
長く使えばそれなりにメンテナンス費用もかかる。

467 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:18:25.03 ID:???

>>449
すごい借入額だなおい

468 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:19:22.32 ID:???

>>466
ローンが終わるのもそれなりに遅くなる

469 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:20:09.77 ID:???

>>467
読み返してワロスｗｗｗｗ

470 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:20:42.92 ID:???

>>466
何年住むつもりなの？

471 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:22:37.51 ID:???

>>466
もはや天才としか言いようが

472 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:23:33.46 ID:???

ついにこのスレに天才現る！！>>466

473 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:24:50.42 ID:???

というか、5年間の自宅の維持費が、賃貸家賃5年分より多くなると思うのなら、待てばいいんじゃない？
ココの回答としては、そんなことはない、で出てる

後は、自分の判断だけじゃん

474 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:26:27.08 ID:???

まあ予定より５年長く生きたら天才的計画もパーだけどな

475 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:26:34.46 ID:???

>>453
大体合ってる

買っても建ててもいいんだけど、いつかは家族構成も変わったり
周辺環境も変わって買い直したり立て直したり引っ越したりする可能性が出てくる

それがいつになるのかはなんともいえないけど、すべての可能性を均した場合
今年買ってn年持ったらn+1年後には何らかの対策をしなければいけないとしたら
5年後ならn+6年後までそれを先送りできる

476 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:28:21.94 ID:???

で、先送りすることの意味は？

477 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:29:48.66 ID:???

>>475
もう買わない方がいいだろｗ

478 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:31:37.86 ID:???

>>474
確かにｗｗｗｗ

479 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:32:02.30 ID:???

>>475
1年早く建てれば家族の幸せも1年上乗せ！
きみのようなタイプは賃貸で過ごした方が幸せに暮らせると思う

480 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:32:50.51 ID:???

>>475
買うのを遅らせ、子供つくるのも遅らせ、自分はただ歳を取るで本当に良いのか？

481 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:34:40.40 ID:???

>>480
いやいや、俺は>>451のような近視眼的な見方以外にも
さまざまな視点があるということを指摘したかっただけだよ

482 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:35:36.48 ID:???

超とんちんかんじゃんｗ

483 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:35:46.42 ID:???

やはり天才様だー
天才様が光臨したぁああー

484 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:36:35.47 ID:???

素直に謝っちゃえばいいのに

485 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:37:14.40 ID:???

>>475の文章に致命的な欠陥があるのをお気づきかな？

「それがいつになるのかはなんともいえないけど」

486 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:37:52.15 ID:???

もうずっと賃貸で定年で買えばいいやん？

487 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:39:58.94 ID:???

>>485
いつになるか分からない事なんか考えたってしょうがない

488 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:41:57.48 ID:???

もう70歳で買って10年住むかどうかにしたらいいよ
なんも考えんでいい

489 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:42:16.79 ID:???

消費税の増税前の駆け込み需要期だと建物の価格自体が上がる可能性があるのね
そうすると増税後でも減税受けられる方が建物自体を安くできて総支払額が下がるかも

買っちゃった方からすると郵ちょの住宅ローン参入の方がよっぽど気になる
全期間固定で他行変動並みの金利なら借り換えするけど、まぁ無いか

490 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:44:03.28 ID:???

なんでこんな爆速なんだよｗ

491 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:44:39.42 ID:???

だって降臨中ですのよ？

492 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:44:45.79 ID:???

あー面白かった
今日はぐっすり眠れそう

493 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:47:11.13 ID:???

>>489
ゆうちょローンは低所得者向けの比較的高利なローンで参入予定
メインターゲットは400万以下の層。他の銀行が手を出しにくいところを狙っていくとか。

494 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:57:36.48 ID:???

低所得者向けの比較的高利なローンって需要あんのかね？

495 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 23:02:08.42 ID:???

行きつく先は破綻だな

496 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 23:02:59.94 ID:???

アメリカの二の舞か。

497 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 23:03:49.33 ID:???

低所得者に高利でローン組ませたら払いきれなくてアボンか破産しちゃう奴続出だろ

498 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 23:09:11.68 ID:???

それがサブプライム

499 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 23:11:29.99 ID:???

ゆうちょローンが日本の低所得者層を総ナメあぼんって事か

500 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 23:16:03.18 ID:???

全力で止めなければ！

501 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 23:17:19.86 ID:???

あぼんした時点で元金はまだ１円も払ってない
ってパターンか

502 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 23:20:50.93 ID:???

高利だと元金ノータッチ返済であぼんって有りえるから笑えんな。

503 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 23:22:49.79 ID:???

うわ、乗り遅れたw
なんかスゲー人が現れてたみたいだねw

504 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 23:25:35.67 ID:???

俺も今北産業

俺の超能力では、現在住んでいる物件を転売するつもりなのかと思ったが

505 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 23:28:35.26 ID:???

なんか言いたいことの半分はなんとなく感じ取れるんだけど
残り半分が異次元領域でワロタw

506 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 23:56:00.65 ID:???

大きな思考の持ち主だけど、
それを整理できないっていう・・・

507 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 23:59:23.44 ID:???

買う買わない以前の問題だった

508 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 00:07:42.75 ID:???

ゆうちょローンは老人、母子家庭、自営業者、派遣層をターゲットにするまさにサブプライムローン。
他で貸してくれないから例え0.5%や1%高くても借りたい奴はいるだろうということだが・・・

509 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 00:10:29.45 ID:???

うへえ
ゆうちょローンやばいよゆうちょ
0.5％～1％高いって酷ス

510 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 00:33:36.26 ID:???

ゆうちょローンは>>364のような御大尽様のためにあるのじゃ
サラリーマンには用は無い

511 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 00:42:58.34 ID:???

そもそもお金持ちはキャッシュでポン

512 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 01:01:08.40 ID:???

ゆうちょは保険金の審査も緩いのが売りだから
ローン審査も万人向けなんだよ。

513 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 01:22:01.94 ID:???

>>512
万人向けは優良な人には無駄というか勿体無いものになるよね。
喫煙しない人が安い保険に入れるのと同じように。

514 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 10:48:16.32 ID:???

【年　　　齢】夫37／妻33
【勤続年数】 15年／15年
【雇用形態】夫会社員正社員／妻公務員
【会社規模】非上場中小／公務員
【年　　　収】 400／500
【家族構成】夫37／妻33／子9
【世帯収入】 900
【現在債務】 2400万
【希望金額】 2500万？(登記費用融資)
【種　　　類】現在10年固定2.5の5年目
【そ　の他】
現在月10万弱払っています。
支払は問題無いのですが、金利差がついてきたので借り換えを検討しています。

地元の地銀だと良くて10年1.7ぐらいなので、新生か住信SBIあたりを考えています。
住信はSBIが胡散臭いのがネックなのと、支店がないことですね。
新生は地元に支店があり口座も持っているのですが、団信が8疾病が付かないのがネックです。
保証料なしは借換費用が安くなるので良いと思います。
ソニーも興味あったのですが、金利がちょっと高めでした。

新生の10年間固定切替特約付きの変動に興味ありますが、
最初から3年とか5年固定にするよりもメリットありますでしょうか？
3年ぐらい今の水準が続くなら、あとで切り替えても借換よりは手間がないかなと。
10年固定にしても新生だと1.4ぐらいなので、今よりはお得なのですが・・・
収入が少ないので税控除は夫婦ともに15年を選択しています。

今借りてる地銀は繰上も書面で手数料もかかるので、今まで繰上してこなかったので
ネットで気軽に使えるなら繰上も頑張ろうと思っています。
5年前に変動とか3年固定にしていれば、もっと元本返せたのになぁｗ

515 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 12:05:21.85 ID:6at4A0Wv

イオン銀行とかどうでしょう

516 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 12:27:56.37 ID:???

http://www.aeonbank.co.jp/service/loan/jyuutaku/karikae/index.html
なるほど、イオン銀行は自由に金利設定を変更できるのですね

517 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 16:02:35.18 ID:???

今朝、本審査出してさっき会社に俺宛に銀行から電話あったんだけど、電話中で出れなかった。
部下の伝言は「大した用事じゃないので大丈夫です。掛けなおしは不要です」とのこと。

これって、ただの所在確認ですよね？また電話くるのかな？

518 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 16:20:55.97 ID:???

>>517
在籍確認でございます

519 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 16:53:48.34 ID:???

余裕で在席確認だな。
もう二度とかかって来ないだろう。

520 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 17:20:20.70 ID:???

>>518
>>519
よかった、ありがとうございます。

521 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 21:56:53.04 ID:7oxkfP2h

>>516
うまく競合させたらイオン銀行は固定期間終了後の優遇金利を交渉できるよ
今優遇金利+0.3%で提案受けてる。

522 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 13:14:19.59 ID:???

新生って何がそんなに良いの？
ハゲタカでしょ？

523 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 15:45:47.63 ID:???

新生って一、二度相談に行ったけど、
上物の価値もちゃんと査定してくれるし、
かなりドライな方だけど良かったよ

524 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 18:51:43.06 ID:???

つーことは担保割れしたら全額無理？

525 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 20:13:36.20 ID:???

日本の銀行じゃないから
上ものの査定が厳しい

526 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 00:56:08.20 ID:???

新生の問題は短プラ連動してないことだよ。

527 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 04:18:31.46 ID:???

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね　
創価死ね
創価死ね

528 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 10:33:09.13 ID:???

イオンって繰上返済50万からなんだな。手数料無料とは書いてるけど
1年目0.6、その後5年固定、その後は借換かな

529 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 10:38:16.33 ID:???

http://www.aeonbank.co.jp/campaign/2012/0021.html?sfid4=2012_0021
0.6ってよくみると、取扱手数料・定率じゃないか。
定額にすると0.8になる。

2000万借りると、2.1%で42万もかかる。定額だと10.5万
これはマジックだなぁ・・・

530 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 17:40:55.34 ID:???

qe3の影響は？
15年までは変動なんだろうなー

531 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 20:10:20.10 ID:P6P4XajO

住宅ローンを申し込むつもりなのですが心配になり信用情報を取り寄せました。
数年前に終わった車のローン（遅延等なし）、
嫁の携帯本体代があと1年弱（今のところ遅延等なし）でした。
年収420万、借り入れ予定額は1800万です。
大丈夫だと思っていいでしょうか？

532 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 20:35:00.64 ID:???

余裕

533 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 21:33:30.39 ID:???

問題無し

534 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 06:17:56.74 ID:???

>>531
信用情報ってどうやって取り寄せできるの？

535 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 06:52:02.93 ID:???

おぐぐりなさい

536 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 08:42:12.54 ID:tk3otsVc

信用情報特に問題無しだったんだが、現在、消費者金融に100万円借入ある状態で、住宅ローンは通りますかね？年収は650です。

537 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 09:08:04.09 ID:???

消費者金融だとちょっと難しいんじゃないかな

538 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 09:16:44.29 ID:???

>>536
銀行によっては無理

539 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 09:19:49.63 ID:???

借入れ額がわからんけど返済比率が良かったら通るかもしれない。
けど、やってけるのか？

540 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 09:48:05.83 ID:???

>>534
調査会社に問い合わせる

541 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 10:01:40.35 ID:???

>>534
cicでググる

542 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 11:59:45.17 ID:???

>>536
消費者金融に借金があること自体
信用情報に問題があると考えた方がいいよ

543 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 12:19:20.12 ID:???

年収それだけあって消費者金融に借金あるって奥さんに内緒か？
ローン審査の過程でバレる危険性大だぞ
完済してから考えないとダメポ

544 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 16:31:02.62 ID:???

４７歳で年収530万。頭金１００万で２８００万を借りて３５年払い。毎月約８万の支払いで、ボーナス払い無し。どうでしょうか？

545 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 17:03:45.56 ID:WokuRzz4

>>544
いつから35年も借りれると思ったの？

546 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 17:29:14.16 ID:???

32年だな。でも返済額は変動だと85000円ほど。問題は現在の扶養状況と老後だな。

547 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 18:06:02.07 ID:???

退職後20年払い続ければね
80の人ってどんな仕事してるんだろう

548 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 18:13:24.47 ID:???

65以上まで引っ張るとは毛頭考えてなくて
開始当初数年を安くするためなんだろうが、
テンプレ埋めてくれないと何ともね

549 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 19:37:51.83 ID:???

>>544
なんでテンプレ埋めない？

550 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 20:53:49.71 ID:tk3otsVc

>>537
>>538
>>539
>>542
>>543
回答ありがとうございます。
妻には内緒です。
何処の銀行だととおりますかね？

551 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 21:17:55.49 ID:???

どこも無理だと思うね

552 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 21:20:01.37 ID:???

俺も無理だと思うな
可能性を提示した>>538 に聞くしかないよ

553 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 21:34:14.13 ID:???

>>550
まずはテンプレ埋めれ
どこも無理だと思うが

554 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 21:34:25.11 ID:tk3otsVc

>>551
>>552
やっぱりそうですかー(T_T)
仮に銀行ローンで100万借りて、消費者金融に返済しても同じですかね？

555 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 21:38:02.39 ID:???

>>554
その銀行ローンが通らないのでは？

556 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 21:42:29.89 ID:tk3otsVc

550です
【年齢】 34歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年収】 650万
【家族構成】妻子供1人
【世帯収入】無し
【所有資産】無し
【現在債務】 100万
【物件金額】 2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】無し
【希望金額】 3000万
【種類】
【物件概要】新築／戸建

557 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 21:43:40.54 ID:tk3otsVc

>>555
労金に聞いたら100万融資即日だそうです

558 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 21:53:37.11 ID:???

>>556
消費者金融より労金の方が良い。
労金または銀行で借り換えした後で、
ローン仮審査複数受ければOK。

559 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 22:03:10.35 ID:???

>>556
物件金額2000万で希望3000万の訳は？

560 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 22:03:54.40 ID:tk3otsVc

>>558
ありがとうございます。
いけますかね。組合経由で労金で借入消費者金融返済、すぐに住宅ローン申し込みで大丈夫ですかね？

561 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 22:04:51.97 ID:tk3otsVc

>>559
土地が950万ぐらいです。
すいません、別にしてました。

562 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 22:11:06.35 ID:???

>>560
消費者金融返済し、そのカード解約。
もう消費者金融で借りないと心に決める。
CICの登録情報は月一回更新だが、土地は生ものだから申込みは急ぐのが吉。
待てるのなら諸費用分は貯めてから。

563 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 22:15:01.55 ID:tk3otsVc

>>562
ありがとうございます。
欲しかった場所の土地の売り出しが始まったので早めに買いたいのです。
消費者金融は解約します。

564 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 22:19:02.24 ID:???

>>563
労金に変えてから何か理由をつけて嫁にゲロった方が良い
小遣いから返済なんて金利の無駄以外の何物でも無い

565 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 22:31:07.22 ID:???

消費者金融の返済は遅滞無かったんだろうな？
問題有れば労金に移してもダメだぞ

566 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 22:35:02.85 ID:???

個信でろうきんに借り替えたのも丸見えなのでは？

567 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 22:35:54.07 ID:???

丸見えだがマシなんじゃね？

568 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 22:42:54.22 ID:???

つか少額だろうが労組経由だろうが個信は取るんでは
１００万くらいだと団体信用で無審査なの？

569 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 22:47:05.56 ID:???

100万でも個信は取るだろ
後は年収と担保価値とで銀行というより
担当者判断になっちゃう悪寒

570 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 22:47:49.72 ID:???

もう住宅ローンもろうきんでいいじゃん

571 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 22:52:00.28 ID:???

>>570
それだ！

572 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 23:16:53.63 ID:???

>>568
貸付には必ず信用情報が必要です
取らないことはありえない

573 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 23:34:33.96 ID:???

労金で借りて、ローンが通ったとしても多分完済条件が付くと思う。いずれにしてもサラ金より金利も安いだろうから、借換が吉。

574 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 04:11:52.17 ID:fgK7UJ1U

>>565
色々なお答えありがとうございます。

575 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 07:14:21.00 ID:???

借り換え検討中です
現住宅ローン以外は携帯の分割しかないのんですが、
これも他社借入に書くべきでしょうか？
それとも一括返済してから申し込んだ方がよいでしょうか？
3台で10万ぐらいです

576 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 07:59:05.31 ID:???

書かなくても通ったよ

577 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 08:42:33.27 ID:???

銀行に聞いてみたら？
多分書かなくていいというと思うけどね

578 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 09:30:15.70 ID:???

>>575
書いても書かなくても金融機関には携帯の割賦があると分かることだし、
金額もたいした事ないし、どっちでもいいんじゃないの。
俺なら書くだろうけど、携帯一括で買っている。

579 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 15:25:38.26 ID:???

自分が親から譲り受ける予定の土地があって、その土地を担保に家を建てる前提で
ローンの事前審査をクリアし契約したのですが、急遽その土地を譲ってもらえなく
なりました。こればかりは親子とは言え私名義の土地でもないためどうすることも
できません。抵当権の設定の印も押さないと言っています。
そこで質問ですが、売主の方は「事前審査もクリアしているので手付金は返さない」
と主張しています。しかし、事前審査の前提となる土地の担保ができないのに本審
査が通るわけもなく、土地担保なしに私自身だけではローンが組めないことは当初
から知らされています。

このような状況で、手付け金の返還がなされないというのは一般的なことなんでしょうか。

580 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 15:28:32.88 ID:???

一般的に、ローンが組めなかった場合は手付けを返してもらう特約をつけるものだが
それがついている契約かどうかを確認すること

特約がついてなければ諦めるしかない

581 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 15:35:12.33 ID:???

>>579
一般的も何も契約内容を確認して従うしかない

582 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 16:07:36.23 ID:???

建築請負で手付金とは一体なんなのか
売主とはなんなのか
何の効力もない事前審査が何の前提なのか
解約条件は何なのか
言ってることがまったくわからん

583 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 16:13:51.46 ID:dEUZ8qvF

【年　　齢】47
【勤続年数】22年
【雇用形態】社員
【会社規模】一部上場
【年　　収】800万（内ボーナス150万）
【家族構成】妻35（無職）　子無し
【現在債務】無し
【物件金額】3400万
【自己資金】400万程度
【希望金額】3000万
【種　　類】固定1.84％（フラット35Sベーシック）
【物件概要】中古マンション（築28年）都内

物件は築古が唯一の難点で、管理状況の良さや
最上階、広いルーフバルコニーなど付加価値は高いと思っています。
ちなみに60歳から65歳定年までは収入が半減するとの前提で、
60で借り換えて月々の支払額を抑えて、
65で残債あれば退職金をあてる計画です。

この計画が妥当性や、借り換えの考え方などについて
皆さまのアドバイスを頂ければありがたいです。

よろしくお願いします。

584 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 16:46:37.85 ID:???

> 60で借り換えて月々の支払額を抑えて

ここの意味がわかりません

585 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 16:49:52.67 ID:???

>>583
マンションの建て替え交渉や引越しは難儀だよ。
果たして10年後～20年後のあなたの年齢で、その気力があるかだな。

586 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 17:14:48.58 ID:???

>>583
築28年でフラット35S使える？

587 ：583：2012/09/16(日) 17:28:36.57 ID:dEUZ8qvF

583です。

少し詳しく言いますと

>60で借り換えて月々の支払額を抑えて、
>65で残債あれば退職金をあてる計画です。

今から60歳まではフラット35で15万／月、ボーナス50万／年の返済とし、
60歳からはフラットから別会社の住宅ローンに借り換えて
月10万程度の返済にしたいなあと考えています。

60歳での借り換えは退職金が担保になるかと思いますが、
現状のままだと65歳で1,500～2,000万ほどの計算です。

588 ：583：2012/09/16(日) 17:30:58.29 ID:dEUZ8qvF

>>586

新耐震基準適合物件なので可能のようです。
耐震基準適合証明書を発行頂くよう手配中です。

589 ：583：2012/09/16(日) 17:33:58.08 ID:dEUZ8qvF

>>585

私もそう思います。
出来れば立て替え無しで50年後（あの世行き）を迎えたいなあと思っています。

590 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 17:56:07.65 ID:???

>>583
その築年数で最上階・ルーフバルコニー付きだと
管理費＋修繕積立金が相当な額にならない？
あと、内装ある程度はリフォーム済みなの？
長期修繕計画と、現在の積立金の収支は開示してもらってる？

591 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 18:01:18.42 ID:???

>>583
まずローンは借りられるかと言えば借りれるだろうけど、
借り換えはまず無理だと思うし、できたとしても今借りた以上の良い条件で借り換えできないと思う。
なので借り換えはできないという前提で望んだ方が良い。
大規模修繕はどうなってるの？何年後でとか把握してる？前回の震災で修繕費使ってると多額の請求が来る可能性も。
あと管理状況が良いと月々の管理費が高くなると思うけど。それから老後に住み続けられる管理費用の算段は問題ない？
そもそも年収と年齢に対して頭金が相当少ないけど今まではどうやって暮らしてきたの？

個人的には60～65あたりに破綻しそうだね。
もうすぐ働かなくなるんだからちょっと田舎で新築建てた方が良いと思うけど。

592 ：583：2012/09/16(日) 18:16:26.18 ID:dEUZ8qvF

>>590

管理費：1.5万、修繕積立金：1.0万です。
内装は現状渡し、大規模修繕済、積立金は残高約3000万弱とのことです。
リフォームは最低限100万円程度に抑える予定です。

593 ：583：2012/09/16(日) 18:25:04.54 ID:dEUZ8qvF

>>591

これからは金利が上がり今より条件は悪くなるとは思います。
それでも60歳から65歳までの収入減に対してつなぎ的に借換えをしたいわけです。
銀行に相談しましたところ退職金の担保があれば可能とは言われました。
このあたりの銀行のコメントはあてにならないのでしょうか。

老後の管理費等ランニングコストは年金受取額との兼ね合いですが
かなりカツカツになるのは覚悟せざるを得ないですね。
頭金を少なくしたのは手元にキャッシュも残しておきたいので・・・

594 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 18:59:01.59 ID:???

修繕費少ないね。前回の大規模修繕はいつで次回の予定は？

＞このあたりの銀行のコメントはあてにならないのでしょうか
今の時点でだったらOKなんだろうけど、何十年後にその銀行があることすらわからんのに。

＞頭金を少なくしたのは手元にキャッシュも残しておきたいので・・・
400万とは別にあるの？テンプレに書いてないと意見がゴロっと変わる可能性もあるよ。

595 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 19:06:17.99 ID:???

>>593
わからん、俺が馬鹿なのか
20年でフラットを借り、13年目で残り7年分を5年で薄めたい???

596 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 19:19:34.08 ID:???

フラット35は完済時80までだから47だと33年弱ローンは組める。

597 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 19:21:10.05 ID:???

>>595
60までは、毎月15万円ボーナスで50万円返済する。
しかし、それ以降は収入が減るため年間230万円の
返済は無理なので、借り換えて返済額を減らす。
当然元本の減るスピードは下がるが、65で退職金が出るので
それで完済する。

って事なのでしょう。俺には理解できない考えだけどね。

598 ：583：2012/09/16(日) 19:23:14.17 ID:dEUZ8qvF

>>594

>修繕費少ないね。前回の大規模修繕はいつで次回の予定は？
7年ほど前に実施済とのことですが
次回の予定は管理会社に計画表を取得依頼中につき不明です。

>今の時点でだったらOKなんだろうけど、何十年後にその銀行があることすらわからんのに。
一応、メジャー大手2社でのコメントですので
借り換えのタイミングとなる13年後はまだご健在かと思っています。
まあ仮定と言えば仮定ですね。

>400万とは別にあるの？テンプレに書いてないと意見がゴロっと変わる可能性もあるよ。

すいません。頭金の半額程度はあります。それでも少ない方ですよね。

599 ：583：2012/09/16(日) 19:50:25.54 ID:dEUZ8qvF

>>597

記載の通りです。もう少し補足すると下記の選択を悩んでいます。

　＜今回考えている計画＞
　　・金利の良い20年返済プランにして元本減らしを優先しつつ途中で借換する

　＜恐らく一般的な計画＞
　　・30年返済プランにして長く薄い返済プランにしつつ繰上を頑張る

今後の経済情勢などリスクヘッジの観点からは
一般的な30年返済をベースにした方が良いのかなとも思っています。

600 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 20:07:52.71 ID:???

取り敢えず入ってきた金は、ほとんど貯蓄せず使う人みたいね。
借り換える前に病気になったら、計画も人生もおしまいだな。

601 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 20:37:25.40 ID:???

>>583
以前築25年のマンション買った者だけど、
管理費1.8万、修繕積立2.1万で、
大規模修繕時に積立金の2/3を使ったよ（60戸で１億）
修繕積立金が少ないけど、外装はタイルじゃないのかな。
マンションは大手デベ（三井・住友など）系で管理も系列？

とにかく長期修繕計画表と管理規約を確認した方がいい。

あと、15万/月ボーナス50万/年って支払い多くない？
繰上げしないで定年後まで返済を考えるのであれば、
金利の低い今、フラットで35年一杯借りて、
繰上げor貯蓄しまくるのが良いんじゃない？
借り換えなんて、その時の金利動向に左右されるからやめた方が良い。

602 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 20:40:43.27 ID:???

なんか全てにおいて綱渡りだな。

603 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 21:02:34.41 ID:???

>>600
まぁ、年齢の割に資金すくなっ！って思うよね。
一部上場企業なら、それこそ財形でもやっときゃいいのに。
離婚歴アリで慰謝料払ってたとかならともかく。

今後、どれだけ倹約できるかにかかってると思うけどね。

604 ：583：2012/09/16(日) 21:04:08.60 ID:dEUZ8qvF

色々とご指摘ありがとうございます。
皆さんのアドバイスから借換リスクの高さを改めて認識しました。
長期返済プランにして繰上を頑張ろうかと思います。

>>601

外装はタイルです。この場合修繕費は高くつくということでしょうか。
デベは大京、管理は系列です。（評判良くないみたいですね）
長期修繕計画表と管理規約は急ぎ取り寄せ中ですが、
確認のポイントなど教えて頂けますと幸いです。

605 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 21:04:22.23 ID:???

何を言っても効かないんじゃないか？
完璧な理論に基づいて計算しているらしいし、おｋと
言ってもらう以外受け入れないよ、こういうタイプは

606 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 21:04:33.53 ID:???

なんか色々小手先で調整してみたものの、
色々裏目に出そうな悪寒だよね。
>>601が書いてるように、フラットで35年ローンにして、
余剰資金で状況に合わせて対応が良いんでないの？

607 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 21:12:51.14 ID:???

>>604
長期修繕計画は収支の確認が第一。
一回の大規模修繕で支出が7割を超えるようなら余裕が無さ過ぎて、
次の大規模までに必要額が積み立てできない可能性がある。
地震等の災害等で緊急修繕のための余剰金も必要。
タイルは10年毎に全数打診調査が義務付けられてる。
足場だけでも高コストだから月１万積立で大丈夫なのか心配。

管理規約は逆に特殊な条件が無いか一通り読まないとダメ。
中古マンションでフラット適用は管理規約のチェックが重要。

フラットの場合、風呂場に手摺りつければSだったかエコだったかの適用になるので、
数年間は金利が大幅に安くなるはず。

608 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 21:14:08.15 ID:???

そんなにSもエコも甘くはないが

609 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 21:16:49.06 ID:???

>>608
俺が今その優遇金利適用されてる。
フラットのリフォームパックってやつ。
風呂場の手摺りは文字通り何でもOKだったよ。
ただ、リフォーム工事の事前審査と現地調査と工事後の調査があって、
更に工事瑕疵保険の加入が義務付けられるから超面倒だった。

610 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 21:24:16.24 ID:???

>>609
それはたまたま風呂場以外の適応性を満たしていたからに過ぎないだろ？
他人の古いマンソンにまで言えることではないと思うぞ。

611 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 21:29:25.21 ID:???

>>610
まぁ確かに躯体の状態も見てたし、新耐震基準の確認もしてたけど、
それはフラット自体の適用で確認してた。
優遇金利の判断は風呂場の手摺りなんだな。
検査機関の現地調査も風呂場の手摺り見て終了して帰ってったよ。
ググって調べてみればすぐ判ることだけど。

612 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 21:33:03.87 ID:???

じゃあそれでいいよ。
マンションは風呂場に手すりをつければエコ認定ね。

613 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 21:33:48.19 ID:???

オマエまんどくせ

614 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 21:35:50.34 ID:???

それでいいって言ってんだろカス

615 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 21:37:29.28 ID:???

>>612-613
ワラタｗ
そんな知りたきゃggrksってことで終了ｗ

616 ：583：2012/09/16(日) 21:44:46.46 ID:dEUZ8qvF

>>607

御教示ありがとうございます。
このあたりの計画や規約の善し悪しは資料を揃えて、
第三者的な相談会社にアドバイス頂こうかと思います。
ただ、計画や規約に問題アリ！となったときのアクションとしては
契約を見送るか、リスクを覚悟して資金ヘッジしておく自己防衛しかないのでしょうね。

617 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 22:09:25.21 ID:???

>>580
いずれもらうつもりであった土地を、取り敢えず物上代位してもらって別の土地を買うに当たって担保に入れて借入起こすつもりだったんじゃない？
最初から特約で停止条件付で契約すればよかったんだけどね。ま、普通に考えれば手付放棄だけど、裁判起こしても面白いと思う。

618 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 22:12:24.17 ID:???

普通の不動産屋ならローン特約付けるだろうに
確信犯的だな

619 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 22:29:46.49 ID:???

ローン特約つけても「買主の責めに帰すべき事由」が存在するとか言って拒否されないかな？
まあ、どちらにしろ取り返したければ裁判しかないし。

620 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 22:38:10.92 ID:???

>>616
計画や規約に問題アリ！となったときはスルー一択では？
よっぽど気に入ったなら止めはしないが。。。

621 ：583：2012/09/16(日) 22:53:17.40 ID:dEUZ8qvF

>>620

気に入っているのは確かです。
ただ問題アリの場合、その度合いによっては撤退の勇気は持っているつもりです。
ご指摘の通り、収支と計画の合理性や明瞭さ、規約の特殊性などを別途相談機関と確認したいと思います。
タイルの検査コストなど非常に勉強になりました。ありがとうございます。

622 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 22:59:00.28 ID:???

確信犯という言葉の使い方も間違ったまま定着していくのかね。定着しちゃってるのか。

623 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:04:42.47 ID:???

>>622
お前ほど間違ってはいないが？

624 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:07:16.49 ID:???

信じて疑わない行動の結果が法律では犯罪というのが本来の意味では

625 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:09:57.12 ID:???

１道徳的、宗教的または政治的信念に基づき、本人が悪いことでないと確信してなされる犯罪。思想犯・政治犯・国事犯など。
２《1から転じて》悪いことだとわかっていながら行われた犯罪や行為。また、その行為を行った人。
「違法コピーを行っている大多数の利用者が―だといえる」

[補説]「時間を聞きちがえて遅れたと言っているが、あれは―だよね」などのように、
犯罪というほど重大な行為でない場合にも用いる。2の意はもともと誤用とされていたが、
文化庁が発表した平成14年度「国語に関する世論調査」では、
50パーセント以上の人が1ではなく2の意で用いると回答した。

626 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:16:05.16 ID:???

確信犯-wikipediaより
「確信犯」という語は、「倫理的に非難されるべき行為を、意図的に行う」という故意犯罪や常習犯罪の意味で一般化して用いられがちだが、これは誤用である。社会正義や良心といった内心の動機部分が確信犯を理解する上で重要である。

627 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:17:24.27 ID:???

うわ、wiki堂々とコピペするアホがまだいたとわｗ

628 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:18:00.47 ID:???

wikiコピペｗｗｗ

629 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:24:00.23 ID:???

wikiのコピペは確信犯だろｗ

630 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:24:11.66 ID:???

>>622が間違いということを立証できていませんけど

631 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:24:23.38 ID:???

大手以外普通は決済時に手数料もらうとこが多いから手付解除だとその不動産屋はタダ働きになる可能性がある。
親とどういう約束になってたかわからんけど、不動産屋が悪いと思うよ。
って書いてて思ったんだけど、物上代位しなくてもローン通ったんなら普通に買えばいいじゃん。

632 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:28:06.81 ID:???

>>630
ちゃんと読め情報弱者

「2の意はもともと誤用とされていたが、
文化庁が発表した平成14年度「国語に関する世論調査」では、
50パーセント以上の人が1ではなく2の意で用いると回答した。」

意味なんて時代と共に変わってくんだよカス

633 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:29:09.96 ID:???

>>632
ちょ、おまキツすぎ
弱者には優しくしてやれｗｗｗ

634 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:30:18.37 ID:???

もともと誤用とされていたのだから>>622のレスは間違ってないよね？
文盲？

635 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:31:26.01 ID:???

>>634
意味不ｗｗｗ

636 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:31:37.52 ID:???

すごい自演臭が漂っているのだが

637 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:35:03.32 ID:???

>>635
これほどシンプルなことが意味不なら情弱だね

638 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:35:30.06 ID:???

はいはい自演自演
スレチだからもうやめろよ

639 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:43:29.98 ID:???

ジャイアンとスネオの負けだと思う。

640 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 00:40:31.38 ID:???

>>634
あんたの負けパターンっていつもそんな感じだよねｗ

641 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 00:52:36.18 ID:???

いや、自演臭とか言った時点で負け
連投規制知らないみたいだしｗ

642 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 01:08:57.50 ID:???

>>592
リフォーム100万の内訳は？
キッチン・バス・洗面・ウォシュレット・壁紙で
400万ぐらい見ておくべきじゃね？
築28年でリフォーム無しの水系設備は古すぎるぞ

643 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 01:58:51.98 ID:???

>>623
お前必死だな。頭に血が上ってんのか？

644 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 02:03:15.94 ID:???

622だが、こんなことになってんのか。
誤用から始まり、誤用が定着して誤用ではなくなったと言ったつもりだが、変な解釈されてしまったようだ。
まあスレチでしたね。すいません。

645 ：583：2012/09/17(月) 06:05:26.76 ID:F69+TSNr

>>642

10数年前に一度フルリフォーム済（キッチン、床、建具全般）でまずまずでした。
とにかく安価にしたいので工事費込みの安値相場を見て、
バス(50万)、トイレ(15万)、壁紙(20万)、エアコン(15万)程度のリフォームにしようとまずは考えています。
洗面はリフォームするとしても洗面化粧台交換で10万程度にします。

646 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 06:31:16.91 ID:???

>>636
>>632ｰ633とかはそうだろうな
割り切れないかも知れんが、ID出ない板だから諦めなとしか

647 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 06:54:05.42 ID:U1uo9vQN

他でやれ。

648 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 08:23:21.41 ID:???

昨日の47歳3000万円借り入れ予定の人は、女性っぽいなぁ
と思ってたのは俺だけ?
回答ではなく賛同してもらいたいだけ、そのため意にそぐわない
話は無視するってのは女性の特色だよね。

それはともかく、47歳と35歳にしては自己資金が少なすぎだ。

649 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 08:41:56.14 ID:???

>>645
ネットの安値相場はいいんだけど、
実際に発注するリフォーム会社が最安値業者になるかな？
水まわりはTOTOにしておけば間違いは無い。
100万なら風呂とエアコンぐらいが限界だろう。
トイレは新しくウォシュレット設置で我慢できるはず。
壁紙やるなら30万、
洗面化粧台は50万はするよ。

リフォームはケチると後でじわじわ効いてくる。
リフォームローンも視野にいれると良い。

650 ：583：2012/09/17(月) 09:23:36.50 ID:F69+TSNr

>>649

ネットでの工事費込みの安値相場は、
2社以上で提示されている価格を確認しているのですが、
やはり鵜呑みにしては危険なのでしょうか。
実際にその価格を提示している業者に発注しようと考えていました。

ウオッシュレットをお勧めされてるのは
トイレそのものを全部交換しなくとも、との意味ですよね。
参考になります。

ケチると後で効いて来るというのは確かにそうかもしれません。
リフォームローンも念のため相談してみます。

651 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 10:00:59.35 ID:???

>>650
リフォーム業者は全国展開してるとは限らないから
最安値の業者が北海道なのに自分の物件は東京だったとかじゃ意味ないよ
通販できるわけじゃないんだから

652 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 11:20:46.34 ID:???

>>650
いちどTOTOやLIXILのショールームに行く事をお薦めする
安値のものがどれだけ安普請かよく解るから

653 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 11:32:46.27 ID:mcEJN178

【年　　齢】41
【勤続年数】独立開業4年目
【就業形態】士業
【会社規模】個人
【年収・自営は所得】400
【配偶者】予定あり
【現在債務】0
【物件価格】1650
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】築24年
【地域・都道府県】神奈川
【頭金の額】400
【諸経費の額】150位？
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒字
【特記事項】今期の売り上げは現時点で1000万突破。昨年、一昨年の売り上げは
700万弱。今期の売り上げが反映される来年確定申告後まで待つほうがいいのか。

ご意見宜しくお願い致します。

654 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 11:52:51.36 ID:???

>>653
事務所兼住居なのか住居だけなのか？

655 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 11:56:12.76 ID:mcEJN178

>>654
事務所兼住居です。

656 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 12:13:15.55 ID:iCwVt/Fl

【年　　齢】48
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員（製造業、技術職）
【会社規模】従業員１．５万人
【年収・自営は所得】1000万円
【所有資産】金融資産のみ数千万（不動産、車なし）
【配偶者】妻、子1（私立中学）
【現在債務】0
【物件価格】5200
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】２３区
【頭金の額】500
【諸経費の額】200万位
【特記事項】教育費、リストラ、年金などの不安があり、どのくらいのローンとすべきか、
　ご意見をお伺いしたいと思います。

657 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 12:14:02.35 ID:F69+TSNr

>>652

了解です。アドバイスありがとうございました。

658 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 12:44:42.32 ID:???

>>656
年間返済額200万以下の場合、
22年返済固定2％で3500万。
1700万を頭金にすればOK。

659 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 13:05:14.49 ID:iCwVt/Fl

>>658
どうもありがとうございます。
とても参考になります。

660 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 13:15:01.98 ID:???

22年返済なら70歳になっちゃうのでは？

661 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 13:41:13.34 ID:???

>>655
フラットなら事務所が過半じゃなければ通る

662 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 13:42:02.51 ID:???

>>658-659
年間返済額200万以下の場合、
12年返済固定2％で2200万。
3000万を頭金にすればOK。

663 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 13:44:29.14 ID:???

【年　　齢】36
【勤続年数】14年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年収・自営は所得】550万円
【所有資産】なし
【配偶者】妻
【現在債務】預貯金1000万
【物件価格】1900
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】埼玉
【頭金の額】600万
【諸経費の額】200万、リフォーム200万
【特記事項】ドルユーロベースの資産が今の価値で800万程度あります。せめて900万まで回復するまで塩漬けなので当てにしてません。貯金以外に両親に200万から300万程度融資してもらう予定です。
妻もそろそろ子供を考えなくてはいけない時期なので大きく当てに出来ません。ローンを組むに当たってどの程度が良いでしょうか？管理費固定資産税などで月4万近く出ます。

664 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 13:47:01.82 ID:???

>>663
すいません。
所有資産が1000万+外貨になります。
債務は無しです。

665 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 13:48:36.13 ID:???

>>663
度々すいません。世帯収入は850万ぐらいです。

666 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 14:21:55.84 ID:???

>>663
200万頭金で1700万ローン
24年固定2％でOK
諸費用は貯蓄から
管理費固定資産税入れても年収の1/4で済む
親からの融資は返済義務あるなら断る

667 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 14:59:06.54 ID:???

>>666
ありがとうございます。

出来る限り頭金を考えていたんですが、確かに試算しても負担は大きくないですね。

何かあった時に一括返済出来る物件を近所で探していました。管理費がかかる分24時間管理人常駐なので設備面を含め申し分ないです。
駅5分ですが住民の高齢化がネックという感じでしょうか？

不動産購入申込書を提出にあたり様々な情報が欲しかったので非常に助かります。

668 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 22:29:31.66 ID:???

【年　　　齢】２８歳
【勤続年数】４年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手子会社
【年　　　収】４５０万（ボ：１２０万）
【家族構成】１人（相手有）
【世帯収入】９５０万（４５０：５００）
【所有資産】６００万（預金・会社積立）
【現在債務】なし
【物件金額】４，０００万
【自己資金(頭金・諸費用)】３００万
【希望金額】３，７００万
【種　　　類】変動
【物件概要】新築マンション／横浜近辺／３LDK
【そ　の他】そのうち相手が会社を辞めて自営になるかもしれません（未定）
　　　　　　　　今のまま２馬力なら何とかなると思うのですが
　　　　　　　　もし相手の年収が今より下がったら厳しいでしょうか。

669 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 22:41:09.75 ID:???

相手ってなんだ

670 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 22:47:58.49 ID:iCwVt/Fl

>>662
ありがとうございます。
頭金３０００万で何とかなりそうです。

671 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 22:50:27.76 ID:???

配偶者になる予定の相手ではないかと

672 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 22:52:13.91 ID:???

>>669
すいません
>>671さんの仰るとおりです。

673 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 23:18:24.15 ID:???

ゲイカップルかと思った

674 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 23:19:32.38 ID:???

>>668
そりゃ自営で収入0～100万なら厳しいぞ
まあ住宅購入は結婚後数年は経ってからの方が何かと安全

675 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 23:38:42.03 ID:???

>>673
わかりにくい表現を使ってしまい失礼しました。

>>674
そうですよね、もしずっと２馬力だとしても
しばらくは様子見をした方がいいのでしょうか。

676 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 23:46:27.41 ID:???

>>675
離婚が早い夫婦って割と多い
夫婦の生活が落ち着いてからの方がいいよ

677 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 08:14:02.06 ID:???

28歳で昨年の年収390万
俺と同じ業界の知合いが年収470万と言っていた

ショックを受けた

しかも、基本給がべらぼうに安い、他の手当てで誤魔化して補ってる
つまり、計算したら退職金が500万ぐらいなんではと

本来なら1000万超えるものだと思っていた

いま怒りを覚えていながら仕事している

678 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 08:52:21.60 ID:???

ここは住宅ローンスレだ

679 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 12:29:26.75 ID:JYi+p8is

>>677
うちも似たようなもんだw

680 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 13:36:58.69 ID:???

昇給に差があるから、２０代は低くても３０代になったら逆転するとか
普通にあるけどね

681 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 14:26:16.19 ID:???

>>668
あなたか相手のどちらかが女性の場合、出産育児を考慮しないといけないでしょう。
妊娠や育児が予想以上にしんどかったり預け先がないなどで、
子供が大きくなるまで専業主婦、って言う例は少なくない。
もし相手が会社を辞めて自営になるんなら、軌道に乗るまでは子供作れないし、
軌道にのるまではあなたの収入だけでやってかないといけない。

そして何より、破談になる可能性もあるわけで。
一般的には、結婚して子供できて、将来の見通しが立ってから買うべきだと思う。
どうしても若いうちに安住の地が欲しいのであれば、あなた一人でローン払えるくらいの、
2000万円代の物件にしとくんだね。

682 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 17:48:38.61 ID:???

背伸びして高い家を買ってローンに振り回されるよりも
身の丈に合った家を買ってローンを無難に支払っていくほうがいいと思うね。

683 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 17:51:35.18 ID:???

法律事務所だけど、うちなんか退職金もなけりゃ厚生年金もない。自分でなんとかするしかない。年収は1200万はあるけど何も頼るものがない。

684 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 18:10:44.11 ID:???

年収1200万ありゃ老後、普通に生活できるくらいの貯金は貯まるでしょう？
年収に応じて生活レベルを上げていくような生活してませんか？

685 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 19:24:51.31 ID:???

>>683
厚生年金のある所に就職しましょう

686 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 19:43:24.39 ID:???

宜しくお願いします
【年齢】31歳
【勤続年数】４年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年収】500万円
【家族構成】妻(27歳)
【世帯収入】本人のみ
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】4200万円(土地、建物3900万円)
【自己資金】1100万円
【希望金額】3100万円
【種類】変動
【物件概要】新築戸建て注文住宅
【その他】妻が８月に仕事を辞め、また再就職する予定です
しかし、子供が出来たらパートになるかもしれません
やはり、借りすぎでしょうか？

687 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 19:49:35.18 ID:???

>>686
借りすぎ
29年固定2％で年返済140万
年収560万無いと厳しい

688 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 19:51:26.32 ID:???

>>686
奥さん合わせて500万円なの？
そうでないなら再就職の賃金次第な気がするが

689 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 20:12:28.98 ID:???

>>688
私一人の年収です
妻は、まだ扶養に入っていません。
それぞれの両親は、援助を申し出てくれているのですが、甘えるのもありですかね。
あと手元にいくら残すかを迷ってます

690 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 20:16:15.56 ID:???

>>689
所有資産は無しじゃないの？

691 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 20:23:16.02 ID:???

とりあえず現時点では500万円くらいは手元に残す計算です。
あとは、株が少々
妻も再就職が決まってないので

692 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 20:25:05.87 ID:???

>>691
>>687で答え出てるんじゃないの？

693 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 20:34:13.63 ID:???

>>689
というか甘えたほうがイイ

694 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 20:39:02.65 ID:???

糞カッコつけてんじゃねーよ
もらえるもんはもらっとけや

695 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 20:39:23.66 ID:???

そのローン8倍だぞ。
地方31で500ってことはそれなりの給料だと思うけど、今後50歳までに数百万昇給する見込みはあるのか？
無いのなら安い給料の期間中に、教育費とローン返済のダブルパンチがくる。
繰り上げもままならず利息フルで返した場合どういうことになるか計算汁。

あくまでも自分の主観だが、地方一馬力の場合ローンは2000～2500万程度が適性だと思う。

696 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 20:48:27.99 ID:sD9yN8Gm

みなさんご意見ありがとうございます

家の選定、両親の援助、手元に残すお金など、見直したいと思います。

妻の実家近くに、建てる予定なので、
妻の働き方も夫婦で話し合いたいと思います

697 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 21:00:23.99 ID:???

あ～あ、ローン組んじゃうなこりゃ

698 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 21:07:40.42 ID:???

>>697
夫婦の両親それぞれから援助貰うのなら、十分可能域じゃね？
変なプライドから自力だけでやろうとするならヤバいけど

699 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 21:27:35.75 ID:???

>>696
妻側の親からの援助が嫌なのかな？
両家の仲をたもつには、いくら奥さんの実家近くだろうと
夫側のあなたの親からの援助も同額にした方がいいよ。

700 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 21:33:01.66 ID:???

【年　　　齢】34
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　　収】630万
【家族構成】妻(25)、息子(1)、3年後ぐらいにもう一人予定
【世帯収入】630万
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】3700万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用400万
【希望金額】3700万
【種　　　類】変動0.975%
【物件概要】新築戸建／埼玉
【そ　の他】無謀でしょうか？

701 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 21:38:54.99 ID:???

>>700
26年固定2％で年返済180万
26年変動？１％で年返済160万

変動金利が26年間１％以上にならなければギリいけるかも
奥さんは働かないのかい？

702 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 21:55:13.45 ID:???

埼玉で3700万高くね？

703 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 21:55:51.41 ID:???

すっごい広いんでしょ

704 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 22:04:40.97 ID:???

高いか？
今いる広島も僻地じゃなけりゃそんなもんだ

705 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 22:05:05.49 ID:???

変動人気だけど固定の方が良くね？
今底値だしさ

706 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 22:20:18.94 ID:???

年収600万台の住宅ローンは3000万前後が関の山だって
こども２人の予定なら大変だって
嫁さん働いてくれないとムリ

707 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 22:24:31.93 ID:???

>>700
木造なら耐震等級３は必須だよ
その価格で建てられるの？

708 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 22:27:27.22 ID:???

建売だろう

709 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 23:18:32.26 ID:???

埼玉といえば。。。あそこで建てるんでしょ？

710 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 23:35:08.33 ID:+EbuI9Ts

【年　　　齢】34
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　　収】700万
【家族構成】専業主婦(34)、息子(1)
【世帯収入】700万
【所有資産】400万（購入後）
【現在債務】無し
【物件金額】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2000万諸費用200万
【希望金額】3200万
【種　　　類】変動0.775% or フラット35Sエコ
【物件概要】新築戸建／大阪
【そ　の他】購入後の貯金から、軽 or コンパクトカーを購入したい。

お聞きしたいのは、　
・変動にするか固定にするか。
・車まで購入するのは無謀かどうか。
どうかご助言お願いします。

711 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 23:41:15.89 ID:???

問題なしOK買っちゃいな
俺ならフラット一択

712 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 23:44:41.62 ID:???

>>710
家は問題なしだな。
車はやめとけば？
ちょっと貯金減らしすぎでは？

713 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 23:46:24.97 ID:???

俺もフラット選ぶ。
26年固定２％で年157万
年収の1/4よりは下だからOK
余った貯金で車買ってもOK

子供増える予定なら、
養育費が倍になるからシミュレートして。

714 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 06:43:02.09 ID:LdEOe+cg

>>710
迷わず変動でいいかと。
ここは固定派が多いので、いくつか聞いた方がいいよ。

715 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 08:06:08.29 ID:???

【年　　　齢】32
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場
【年　　　収】750万
【家族構成】妻
【世帯収入】1200万
【所有資産】300万（購入後）
【現在債務】無し
【物件金額】5300万 (諸費用込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】1800万
【希望金額】3500万
【種　　　類】変動・固定MIX
【物件概要】戸建・注文住宅
【そ　の他】数年内に子供予定、妻は働く予定
　　　　　　諸経費がかさみ貯金少ないです

子供ができてもし一馬力になった場合が不安です
よろしくお願いします

716 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 08:12:20.84 ID:???

>>715
余裕じゃん　聞くな

717 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 12:38:02.98 ID:???

【年　　　齢】３８
【勤続年数】２年
【雇用形態】　正社員
【会社規模】　中小企業
【年　　　収】４００（昨年は２２０※準社員のため）
【家族構成】　妻・８歳♂・７ヶ月♀
【世帯収入】　４００
【所有資産】　１００　
【現在債務】　無し
【物件金額】　２３５０（諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用)】５０
【希望金額】　２３００
【種　　　類】迷ってます
【物件概要】新築／戸建
【そ　の他】

実際に可能かどうか、変動がいいか固定がいいのかアドバイスお願いします。

718 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 12:41:09.15 ID:???

自己資金50ってなんだ！
子供路頭に迷わすなよ～

719 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 12:50:58.40 ID:???

いろいろチャレンジャーだな
もう少し生活を安定させてから考えるべき

720 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 12:56:29.72 ID:???

>>717
やめときなさい
その状態で2人目作ったのもすごいけど
まずは貯蓄増やさないとこれから本当に困るよ

721 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 13:03:26.18 ID:???

>>717
今年の年収、去年の年収、
勤続年数、同じくらいだけどうちは中古の1700にしたは

722 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 13:51:44.96 ID:???

>>717
数年前の俺ｶﾞｲﾙｗｗｗ

悪いことはイワン、止めとけ。
給料うｐ望めなかったら、せめてもーーーっと自己資金増やしてから
もっかい聞きに恋。
せめて自己資金500万になるまでは我慢汁。

この年収でこの自己資金だと銀行の審査通らんとオモ。
ソース俺ｗ
>>721が言うように、借りられる限界は1700辺りだ。
親から1000万くらい援助あるなら大丈夫かも。
それも諸刃の刃、金出すということは口も出す。
その場合は嫁とよく相談。

んで今出来ることは、奥さんがほぼフルで働けるように協力。
7ヶ月の赤ん坊保育所に預けるのも、結構金かかる。
で、自己資金ためろ。話はそれからだ。

723 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 15:48:31.01 ID:???

【年　　　齢】36歳
【勤続年数】2年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小零細
【年　　　収】400万
【家族構成】妻正社員勤続15年
子二人7歳4歳打ち止め
【世帯収入】750万
【所有資産】200万(頭500別)
【現在債務】無し
【物件金額】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2000万
【種　　　類】注文住宅
【物件概要】新築／戸建埼玉
【そ　の他】
土地は親からの譲渡で100坪程度所有権移転済ローン可能でしょうか？
2年半前に親族会社へのUターン就職で職歴も浅く色々と悩んで居ます。以前銀行ローン&消費者金融に多重債務があり総量規制を上回る金額の借入(約２０0万)をしていました。
妻は貯金をし自分は節約生活でコツコツ借金を返して今年の7月に最後の一社返済し解約したばかりです。延滞は一度もありません。妻は今の仕事が気に入っており、今後も定年まで働く予定です。宜しくお願いします

724 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 15:55:16.85 ID:???

【年　　　齢】 28歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　　収】 390万（ボ50万）
【家族構成】　妻、2歳娘
【世帯収入】本人
【所有資産】 200万　
【現在債務】無し
【物件金額】 3500万（諸費用込み）
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 3500万
【種　　　類】変動
【物件概要】新築or中古マンション
【そ　の他】

725 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 16:18:15.11 ID:???

>>724
無理です

726 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 16:59:17.30 ID:???

>>723
旦那だけでもローン可能だが、
夫婦でローン控除を受けた方がよいので、
夫婦合算でローン組むべし

727 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 17:25:19.80 ID:GJ9AWrN8

【年　　　齢】 41
【勤続年数】 1年
【雇用形態】　正社員
【会社規模】　大企業
【年　　　収】 600万（昨年420万）
【家族構成】　妻・9歳・4ヶ月
【世帯収入】　980万
【所有資産】　2500万
【現在債務】　無し
【物件金額】　4000万（諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万
【希望金額】　2000万
【種　　類】未定
【物件概要】新築／戸建
【その他】
・転職間も無いが借りられるか？
・年間返済額は240万を予定とした場合、最長借入期間で繰上げ返済か、月20万均等返済で最短期間が良いのか？
・消費税の増税前と、増税後の優遇策に期待するのと迷っています

アドバイスをお願いします。

728 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 17:46:05.14 ID:JzJXQFeu

【年　　　齢】 29
【勤続年数】夫9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】資本金15億、従業員数700人
【年　　　収】 420
【家族構成】夫婦と子1人(もう1人作るかも)
【世帯収入】 550
【現在債務】携帯本体割賦代金あと1年
【希望金額】 2000万（物件は2300万、自己資金300万）
【種　　　類】フラットSエコ35年
【そ　の他】
土地は俺の父親名義で使用貸借です。
妻がたぶんブラックなのともうすぐ派遣契約が終了してその後の予定がわからないため、
ローンは俺のみで組む予定です。
妻が続けて働くようならその分は繰り上げ返済にまわす予定です。
最近住宅ローンを組んだ職場の人に聞いたら
「大きい会社ですねー」と言われてすんなり通ったとのことでした。
妻の信用情報まで調べられることはないですよね？
あと、以前電気料金を払うのが遅れて電気止められて慌てて払い込みに行ったりしたことがありますが、
こういうのは住宅ローンには関係ありませんよね？
CICで俺の信用情報を開示しましたが、
数年前に終わった車のローンとあと半年年ある携帯代（どちらも遅延なし）が載ってました。
大丈夫だと思いますか？

729 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 19:56:11.21 ID:???

>>728
いけるでしょう。
合算や保証人にならなければ妻の個信は関係ない。
電気の滞納も終わったものも携帯も関係ないです。
でもエコ終了に間に合うの？

730 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 20:41:58.41 ID:???

>>727
19年返済固定2％で年間126万の返済でＯＫ
だが、子供２名いるので貯蓄計画を併せて立てて、
35年フルローンで手元に金を残しながら繰り上げの方が自由度高くて良いはず。

転職１年経ってるので借りられる。
フラットおすすめ。
増税後の優遇政策もまだ未定だし、
歳だから早く建てるのが吉かと。

731 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 20:46:02.06 ID:???

なんか駆け込みスゴイなｗ

732 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 21:06:36.79 ID:???

>>716
失礼しました
他のスレを見ていたらもっと保守的な
ローンの方が多くて不安になりまして
ありがとうございました

733 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 21:20:32.41 ID:LdEOe+cg

日本も金融緩和かー。
金利は上がりそうもないなぁ。。

734 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 21:48:10.78 ID:???

スレ的には良い話題やね

後は14年以降の控除措置が確定してくれれば

735 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 21:57:14.30 ID:???

>>734
いつごろ確定するんかね？

736 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 22:01:40.61 ID:???

来年の12月31日までには

737 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 22:07:20.80 ID:8O05yXmD

【年　　　齢】41
【勤続年数】 7
【雇用形態】自営業（大家、不動産賃貸業）
【会社規模】
【年　　　収】年収グロス９００万、所得は確定申告上で５００万
【家族構成】　妻、子供２人。現在海外の学校にいる
【世帯収入】　
【所有資産】　現金２千万その他
【現在債務】　なし
【物件金額】　1300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】　1100
【種　　　類】　フラット３５
【物件概要】　築浅３４平米１DK
【そ　の他】

今まで海外に暮らしてたけど子供の教育などの理由で帰国します。
当面、自分だけが帰国するので１DK、必要に応じて現在人に貸してる
ワンルームなども子供用に使える。
国内では不動産所得しかないけどこれで住宅ローンくめますか？
本来なら余裕なんだろけど属性や職業が特殊なのが気になる。

738 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 22:12:20.53 ID:???

どれくらい独り住まいなのか知らんが
繋ぎで買うのは無駄
賃貸で充分

739 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 22:17:01.82 ID:???

1DK買う意味がわからんな

740 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 22:19:59.64 ID:8O05yXmD

>>738

？ぎではありません。自分の老後用の住所でもあります。
現在４１歳なので死ぬまで使う予定。
家族と同じでなくていいの？と思うかもしれませんが自分は一人で老後を
日本で暮らすつもりです。子供はどこいくかまだ未定ですので・・

741 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 22:23:03.79 ID:8O05yXmD

>>739

家族４人ですとやはり金融機関からも？ぎと思われてしまうかもしれませんな。
？ぎではありません。今度買うマンションで死ぬつもりです。

742 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 23:11:33.10 ID:G4fasIgD

【年　　　齢】30
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】日経225
【年　　　収】 570
【家族構成】妻
【世帯収入】900
【所有資産】1200
【現在債務】0
【物件金額】3300
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】2700
【種　　　類】これから考えます
【物件概要】新築戸建て、関西
【そ　の他】

743 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 23:20:12.36 ID:???

>>741
なら50～60㎡にしておくといい。
自分の寝室以外に客間も必要だろう。
34㎡は小さ過ぎる。

744 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 23:23:50.14 ID:???

>>742
定年まで30年固定2％で年返済119万でＯＫ
フラットかミックスを薦める
当面は金利上昇リスクが無いが、
長期間にわたると変動はリスクを有する。

745 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 08:07:30.23 ID:???

僻みだが　お前らただ単に年収自慢したいだけちゃうんか？

安心借入金額一覧（年利1.5%の場合）

年収400未満借入2000万
400万～450万借入 2500万
451万～500万借入 3000万
501万～600万借入 3500万
601万～700万借入 4000万
701万～800万借入 4500万
801万～900万借入 5000万
901万～1000万借入 5500万
1001万～　　　　借入 6000万～

746 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 08:15:22.86 ID:???

>>745
年収で自慢するなら30代は700万代、40代以上は800万以上はないと無理だから
世帯年収は共働きなら1000万超えるのは普通だ
むしろ危惧しなければならないのは、年収等に不相応な高望みしている人だ

747 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 08:17:49.36 ID:???

世の中の20~30代のリーマンの大半が300万円台っつーこのご時勢に
このスレに来るのは金持ちばかりかと突っ込みたくなるね
330で3000借りちゃった友達を見てると悲しくなるよ
優遇施策であるフラット35の申込条件にすら届かない借入額ってどうなのよ

748 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 10:16:42.49 ID:???

【年　　　齢】３６
【勤続年数】７年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅　上場
【年　　　収】 480万＋ボ140万＝620万(額面)
【家族構成】嫁
【世帯収入】920万
【所有資産】夫婦かき集めたら1800万？位の貯金
【現在債務】奨学金50万(無利子月1.2万返してる)
【物件金額】3600万位まで(予定)
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万
【希望金額】2500万
【種　　　類】未定
【物件概要】できれば新築／戸建(建売or非大手の工務店で注文)／京阪神のどこか
【そ　の他】ミニ戸は2500万位で手に入るけど、ミニ戸は嫌

嫁が働いているうちは楽な方だが、出産でもしたら辞めると思う。
嫁親が多額の援助をしてくれると言うが、嫁親が苦手でさらに頭
あがらなくなると思うので遠慮した。

749 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 10:20:50.72 ID:???

↑ちなみに所有資産は購入前の金額です

750 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 11:58:24.82 ID:???

>>747
どこが貸してくれたの？

751 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 14:37:36.78 ID:???

20代、30代前半で年収5～600万もある人がこんなところに
た～くさんいるのが不思議だわ平均年収400万時代じゃなかったっけ
家買おうって層だから当然なのかな？

752 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 14:58:31.45 ID:???

児童のいる世帯の平均所得は680万だぞ

753 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 15:09:36.11 ID:???

>>752
しかも全国平均だよね

754 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 15:09:50.38 ID:???

>>751
営業職など、出来高で年俸が変わるような職業は結構多い。

755 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 15:22:11.72 ID:???

>>751
結婚して子供もって家買う層なんだから年収400万台なんてそうそうおらんわい

756 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 15:44:50.93 ID:???

>>755
ここにいるぞノシ

757 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 17:28:05.33 ID:???

>>752
共働きが多いからね。一人当たりはそんなに高くない。
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa10/2-4.html

758 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 17:29:31.14 ID:???

>>755
ノシ

759 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 17:39:26.62 ID:???

大変だな

760 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 18:02:11.07 ID:???

360で2000万ローン通った

761 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 18:03:10.17 ID:???

がんばれー

762 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 18:08:40.41 ID:???

無謀だろ。何才？

763 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 18:15:57.72 ID:???

360万なんて手取り200万円台の世界だろう？
妻子養って家守って…涙が出るな…

764 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 18:37:00.86 ID:uojOToqI

よろしくお願いします。

【年　　　齢】37
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場
【年　　　収】 620万円
【家族構成】妻
【世帯収入】980万円
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金400万円＋諸費用250万円
【希望金額】2800万円
【種　　　類】都市銀行のホームローン、変動、0.775
【物件概要】新築マンション

三井住友信託で審査してもらったら1割減ならokの提示でした。
今は同じ優遇幅の地方銀行で審査してもらっています。
審査中に親から援助してもらえることになったので、満額はいらなくなったのですが
やっぱり勤続年数と年齢にたいしての年収の低さがだめだったのか…？orz
妻もいい年で出産希望なのでそろそろ頼れなくなると思います。
これで定年までに頑張って繰り上げできるかな？？

765 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 19:26:47.92 ID:???

>>764
強いて言えば勤続年数くらいかな。
何で落ちたんだろうね？

766 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 19:33:31.89 ID:???

　　　　↓ ↓ ↓
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1302444530/479

767 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 20:00:56.09 ID:sSlyGqtB

39歳で年収800万円
マンション購入で2500～3000万円くらい借りたいと思ってます（自己資金は500万円程度あり）
現在借入れはまったくありませんが、２年前までオリックスやら三井住友のクレカやセゾンのキャッシングを使っていたことがありました
当時は最高で400万円くらい借りていたかもしれませんが延滞はしたことありませんでした
今度結婚することになり住宅ローンも借りないとと思ってオリックスのローンカードは先月解約しました
三井住友やセゾンのクレカは普通に使っています

この状態ですんなり住宅ローンを借りることができるでしょうか（できればフラット希望です）
あと、キャッシングを利用していたクレカも一旦解約とかしたほうがいいのでしょうか

よろしくお願いします

768 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 20:13:22.58 ID:???

>>765
会社の業績かもよ。上場企業でこの年収なら楽々満額だよな、普通。

769 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 20:51:48.83 ID:???

>>767
なんでテンプレに書かない？

770 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 20:56:50.03 ID:???

>>765
事前審査なら個信までしかやってないと思うから
キャッシング暦が多くて枠がでかいとかじゃね？

771 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 08:46:43.77 ID:???

>>765
キャッシング歴でしょうね。
現在も車などローンを支払っていませんか？

772 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 09:00:10.13 ID:???

【年　　　齢】 45歳
【勤続年数】 20年
【雇用形態】正社員　
【会社規模】一部上場
【年　　　収】 800万
【家族構成】妻（パート）＋１０歳
【世帯収入】 850万円
【所有資産】 4000万（貯金）
【現在債務】なし
【物件金額】 8500万 (諸経費込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】3500万 (諸経費込み)
【希望金額】 5000万
【種　　　類】変動0.775
【物件概要】新築戸建(注文住宅)

妻のパートは月に５万円程度なので当てにしておらず、私一人でローンを組む予定です。
借入希望金額が高い気がしますが大丈夫でしょうか？

773 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 09:17:42.94 ID:???

>>772
だめ

774 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 09:37:34.41 ID:???

>>772
定年まであと15年で5000っすか…。

20年ローンとして、年間270返すんだよね。否応もなく年収400万円代の生活が待っているのでは？
車もあと２回は買い換えるだろうから手元の500万は無くなるし、子どもは退職金の前に大学に入る。子どもの為に1500万用意できるのか？
退職金は残債返した上で老後資金が賄える額が出るのか？

45なら貯金が6000以上か、年収が1200以上無いと厳しい生活になる額の物件だと思う。

お子さんの事をよく考えて。

775 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 11:01:17.02 ID:???

その歳で自己資金3500マソも手放す勇気
そこにシビれる憧れるぅぅ～～～ｗ

776 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 11:41:21.63 ID:eGRf68Wa

>>772
もう少し奥さんに稼いでもらう必要はありそうかなぁと。

土地で5500万円とか、そんな感じですか？毎日が楽しくなるのでオススメです。

777 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 12:57:07.09 ID:???

こスレと趣旨が少し違うのですが、住宅ローンに関して質問です。

フェーズ的には申し込みが終わり、現在重要事項説明書のコピーを待っており売買契約を日曜に行う予定です。

新生銀行に問い合わせた所、調査に最速で1ヶ月半かかると言われました。

中古物件なので引渡し日程を11月上旬という設定をしておりますがこれでは審査まで時間がありません。

こういった場合どのような対処をすれば宜しいでしょうか？引渡しまで2ヶ月程度作る形でしょうか？
他で仮審査は他の銀行で通っているのですが、固定金利、諸費用と金利面を考えると新生銀行がベストな結果になりました。

引渡し日程をうまくコントロールする方法等ございましたらお知恵を拝借したいです。

778 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 14:46:15.07 ID:???

>>777
ロン特延長

779 ：772：2012/09/21(金) 17:01:07.75 ID:???

アドバイスありがとうございます
業者はいけると言うのですが、やっぱり無謀ですよね
根本的なところから考え直してみます
ありがとうございました

780 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 17:23:11.23 ID:???

行けるって、アドバイスされてるじゃねーか！

781 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 17:28:01.10 ID:???

>>780
業者はするだろ～

782 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 17:41:20.27 ID:???

客のその後の人生は知ったこっちゃないからイケる！！って言うよ
自分とこの業績伸ばさないかんしさ～

783 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 17:59:45.74 ID:???

>>772がいって見た後の日記が読みたいｗ

784 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 19:58:38.54 ID:???

嫁連帯保証人=嫁キャッシング歴アリって無理かな？
銀行の事前審査は通ってるんだけど

785 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 20:03:45.72 ID:???

>>784
程度の問題
歴ありだからダメということではない

786 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 20:20:39.50 ID:???

程度の問題かー、冠婚葬祭が続いたり入院だったり度々苦しい時に2万くらいで何度がキャッシングしてたらしい
完済済みではあるけど最後のキャッシングが去年
嫁は信用情報に傷がつくだなんて思ってなかったようで本審査に怯えてるは

787 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 20:35:00.49 ID:???

>>786
キャッシング使っただけで傷にはならんよｗ
よく使う人で滞納がなければ、キャッシング枠が査定要因になりうるというだけのこと

788 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 20:43:31.80 ID:vHuzwPzw

労金で仮審査通ったが、本当に見てるのか？
３年前に債務整理して５年たってないし
実際にＳＢＩﾌﾗｯﾄは否決だった
違うｽﾚで労金は仮が通ったらほぼ本審査も通るといってるが
本当なんだろうか？
家族の為にもなんとかできんもんか・・・

789 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 20:48:26.08 ID:???

ほぼの範囲に債務整理が入っているならな

790 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 20:55:06.15 ID:???

>>787
ありがと！嫁慰めてくるはｗ

791 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 21:03:10.37 ID:???

債務整理しといてまたローン組もうとはすごい人じゃのう
もう迷惑かけるなやー

792 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 22:15:14.59 ID:4CRrf6ZO

■■中国製品不買運動を広めよう■■

中国は、この先、日本がどんなに謝罪しても、どんなに工場建設や
技術援助等をしても、延々と暴力的反日デモを繰り返す。

現在、南シナ海でフィリピンにしている卑劣な軍事的・経済的圧力を
みればわかるように、将来、日本への暴力的圧力をさらに強めて
くることは確実。中国経済を下支えする必要なし！

●買い物をする際に、生産国を必ずチェック、中国生産品は絶対買わない
　日本人が中国製品を買って、中国経済を下支えする必要はない。

■マイクロソフトの調査活動で判明した、中国製ＰＣに出荷時、
　製造過程でマルウェアが混入されていた事実も要注意。
（ソース２箇所）
・Yahoo!ニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120917-00000001-cwj-sci
・税金と保険の情報サイト
http://www.tax-hoken.com/news_aiRYedKXWe.html

793 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 23:55:13.47 ID:6HpDYAN6

>>786
傷はつかないだろー、ちゃんと返済してれば。

794 ：名無し不動さん：2012/09/22(土) 10:28:16.18 ID:???

>>793
そうなの？あちこちでキャッシング歴があるやつは無理っての見たからさ。
まぁ今更だけどキャッシング枠を無くしたよ

795 ：名無し不動さん：2012/09/22(土) 12:45:11.18 ID:???

カードや枠が危険と見なされた場合は事前審査で解約条件が付くと思うよ。

796 ：名無し不動さん：2012/09/22(土) 23:51:35.05 ID:1Fk2QiLv

【年　　　齢】 35歳
【勤続年数】 10年
【雇用形態】正社員　
【会社規模】一部上場子会社
【年　　　収】 600万
【家族構成】妻35専業＋2歳
【世帯収入】 600万円
【所有資産】 400万（頭金支払後）
【現在債務】なし
【物件金額】 3400万 (諸経費込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】 2800万
【種　　　類】変動0.775
【物件概要】新築戸建
【その他】車１台所有

できれば子供がもう一人ほしく、二人目が小学生になってから
妻がパートに出る予定です。

ご意見宜しくお願いします。

797 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 01:09:27.60 ID:???

>>796
何とかイケそう。
でも二人目が小学生は下手すれば10年後になるから、もろ専業の人が45からパートとなると殆ど稼げないと見た方が良いと思う。

798 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 01:17:26.08 ID:???

>>796
余裕。
何も心配いらない。

799 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 02:22:14.89 ID:???

変動でサクサク繰り上げするつもりなら間違い
住宅ローン控除を目一杯使って
その分しっかり貯蓄しる！

800 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 06:59:50.26 ID:???

よろしくお願いします。

【年　　　齢】35歳
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　　収】360万・ボーナス140万
【家族構成】妻+小４・小１
【世帯収入】500万
【所有資産】700万
【現在債務】無し
【物件金額】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3000万
【種　　　類】これから考えます。アドバイスあったらお願いします。
【物件概要】新築戸建
【そ　の他】無謀でしょうか？妻は家の都合で働けなかったのですが、そろそろパートに出る予定です。

801 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 08:03:54.65 ID:???

勤続11年で茄子込み500万しかもらえないのか…厳しい時代だね。

802 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 08:12:44.05 ID:???

>>800
通るとは思うけど、定年までに完済ペースで組むと、子供の塾とか部活とかまでまわす余裕あるかな？
35年で組んで遺産相続時に一括返済できそうならいいかも。

803 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 08:21:04.47 ID:???

>>800
これから教育費かかる一方だよ
老後の資金も貯めなきゃいかんし物件の金額2500万くらいの地域はないんかね？

804 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 09:03:18.31 ID:???

800です。
確かにこれからお金が掛かる一方ですもんね。ちょっと考えが甘かったかも…
2500万位の借り入れになるように土地の変更を考えます。
ありがとうございました。

805 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 12:36:06.69 ID:Wuc9gsGl

すいません。築27年の物件でフラット３５でローン組めそうなんですけど
本当に大丈夫なのですか？
完済時に築63年ですよ！

806 ：805：2012/09/23(日) 12:42:50.47 ID:Wuc9gsGl

書き忘れましたがマンションです一戸建てではありません。
築古マンションでフラット35
完済時に築６３年で自分の年齢は77才です。

相続する予定があるので返済は大丈夫そうなんですが
こんな計画でローン組むのは常識としてどうなんでしょうか？

807 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 12:45:30.14 ID:???

>>806
テンプレ埋めろや

808 ：805：2012/09/23(日) 12:53:08.96 ID:Wuc9gsGl

【年　　　齢】41
【勤続年数】 15
【雇用形態】自営業
【会社規模】
【年　　　収】８００万所得は５４０万
【世帯収入】　５７０万
【所有資産】　７００万
【現在債務】なし
【物件金額】３２００万
【自己資金(頭金・諸費用)】５００万
【希望金額】　　２７００万
【種　　　類】マンション
【物件概要】　築２７年、城南地区

809 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 13:01:31.59 ID:???

>>808
家族はいないの？
つかその前になんでわざわざそんな古いの買うの？完済後資産価値無いじゃん。
それなら、債務背負わず賃貸の方が断然良い。

810 ：805：2012/09/23(日) 13:06:39.46 ID:Wuc9gsGl

>>809
家族は妻と子供２人小学生です。

＞つかその前になんでわざわざそんな古いの買うの？

希望する地域で探すと築古でなければ値段が合わないのです
品川区か大田区という条件に拘らず神奈川県で妥協するなら築浅で買えるのですが・・

811 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 13:12:53.62 ID:???

>>808
計画が無謀かどうかは別として、築古マンションに対するアドバイスや意見はこのスレを全部見たらかなり出てるから読んで。

フラット35は35年借りなきゃいけない訳じゃないが、30年で月10万、20年なら月14万くらいになる。
機構が退職金なし・頭金２割以下・担保価値低で35年見てくれるかどうかは分からない。

812 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 16:24:37.80 ID:???

よろしくお願いします。
【年　　　齢】　44
【勤続年数】　半年（ブランク無しで転職）
【雇用形態】　正社員
【会社規模】　公益法人
【年　　　収】 550万円（月収34万　ボーナス55万くらい）
【家族構成】　妻、子供1人
【世帯収入】　550万円　妻は来年よりパート予定
【所有資産】　800万円　これとは別に年金保険1200万円
【現在債務】　70万円（労金）今月返済予定
【物件金額】　1800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】　500万円
【希望金額】　1500万円
【種　　　類】　マンション
【物件概要】　中古
【そ　の他】
今年、会社の早期退職に応募して転職しました。
転職して半年で日が浅く、審査に通るかどうか心配です。
住信SBIとフラットは職歴が浅くても審査に応じてくれるので
応募しています。
また、過去にカードローンを借りており、現在は返済しておりますが、
これも気がかりです。（事故歴はありません）
よろしくお願いします。

813 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 17:11:56.68 ID:???

>>809
>>811
田舎者がアドバイスするなよｗ

814 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 17:42:00.38 ID:???

都会に住んでいることが私の唯一の誇りです　まで読んだ

815 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 21:11:52.17 ID:???

>>813
ではアドバイスをお願いします！
猫の額でも高額転売できますか？

816 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 21:17:19.17 ID:???

>>812
もう申し込みしてるなら結果を待てば？
ここで安心材料仕入れたって結果が現実なんだし

817 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 21:22:39.01 ID:???

【年　　　齢】 36歳
【勤続年数】 16年
【雇用形態】正社員　
【会社規模】一部上場子会社の子会社
【年　　　収】 690万
【家族構成】妻34専業＋2歳+0歳
【世帯収入】 690万円
【所有資産】 200万（頭金・諸費用支払後）
【現在債務】なし
【物件金額】 4250万
【自己資金(頭金・諸費用)】1100万
【希望金額】 3500万
【種　　　類】変動0.775
【物件概要】新築マンション
【その他】
終身保険① 保険料払込済 300万
終身保険② 保険料 60歳払込済
毎月5000円 500万
生保掛捨保険料毎月3800円 3000万
個人年金保険料 60歳払込済
受取65歳から10年毎年70万
毎月8300円
医療保険とがん保険は掛捨
毎月3500円
車1台所有
妻は下の子が小学校に入ったらパートの予定。

ご意見宜しくお願いします。

818 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 21:25:02.75 ID:???

>>817
新居にはカーテンやら家具やら新しく買うものはないんですかのう？
頭金それだけ入れて残り200万って怖くないかい？

819 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 21:30:09.89 ID:???

>>817
少しキツイと思う。
銀行の変動ローンなら団信強制加入だから頑張ってるけど保険はどうでもいいです。

820 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 21:30:54.23 ID:???

>>818
頭金750万で諸費用350万に引越し費用と新居に必要な物が入ってます。

821 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 21:35:15.15 ID:???

>>819
やはりキツイか。私は3000万ぐらいのローンが身の丈にあってるしゃないのかなと思ってるんだけど...妻を説得することが出来ない。

822 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 21:40:13.03 ID:???

>>821
返済自体も余裕がなくなると思うし、子供の将来に金を使ってやりたいと言ったらどうかな

823 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 22:12:40.21 ID:???

>>822
そうだね。それと自分の老後も子どもに迷惑かけないように貯金したいしね。

824 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 01:46:35.54 ID:???

ローンを考えている方へ
下記のサイトですが、最近、自分自身が大手銀行も含め電話や直接担当者と詳細に関して色々相談した結果
なぜこういったランキングになっているのか謎です。（現実と乖離しすぎています。）
http://www.jl.jpn.org/index.html

こういったサイトに騙される人は少ないと思いますが、最低でも複数の大手銀行とネット銀行の担当者に実際電話をかけて事実を把握
すべきだと思いました。

審査に関してですが、無理なローンをくまずある程度の企業の正社員であれば問題なく通りますし、最大優遇金利で受けられるはずです。
真剣に考えこのスレを見ている方もいるとおもいますので一応書き込みしました。

このスレの見解としてはどの銀行を押していますか？自分は総合的に判断した結果大手銀行になりました。
（具体的な銀行名に関してはステマになるので避けます。）

825 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 01:58:56.26 ID:???

追記
また、現実と乖離した部分を指摘するために今現在の調べた限りの各銀行の詳細内容を口コミで投稿したのですがいつまでたっても反映されません。
この点も口コミがどういった経緯を経て反映されるのか不明です。
（都合の良い情報しか掲載しない？口コミを簡単に記載できる仕組みなのに月に一度程度しか掲載されない点もおかしいです。）

826 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 03:13:54.59 ID:???

こんなランキングだけで決めるのもちょっとおかしい人だよ。
そもそもある程度の企業の正社員であれば
会社経由の優遇金利があると思うし。
勿論、それって店頭よりだいぶ低いしね。

827 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 03:24:54.19 ID:???

おかしいというより知識がない人と言うべきだな

会社の優遇もあるし、マンションなんかだと提携ローンが安かったりする
でもそういう話はこういったBBSを丹念に見たり、
実際に契約に向けて動き出さないと分からないことが多い

828 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 03:26:49.42 ID:HjchloBA

>>824
サイトの目的がアフィリエイト目当てだからでしょ。
クチコミが反映されないとか、頭大丈夫か？

829 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 08:15:01.97 ID:???

10月のフラット３５の利率を予想していただけますか。

830 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 09:36:44.40 ID:bdETezoa

断る！
フラットスレに行け

831 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 10:54:55.55 ID:pUflsDwK

>>830
住宅ローンスレなんだから、別にフラット予想したっていいんじゃない？
そんなにネタないんだし。

832 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 10:58:43.07 ID:???

でも、マルチだからなぁ

833 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 11:39:39.33 ID:HLbzzl/4

>>832
マルチはいかんね。

834 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 18:01:54.67 ID:KsEI8sAo

質問です。
約3年前ぐらいに消費者金融を完済して以後携帯の月賦だけしか借金はありません。
住宅ローンは通りますかね？

年収350で2000万希望です。

835 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 18:14:59.81 ID:???

>>834
年収が低いので難しいですねえ

836 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 18:19:16.34 ID:???

>>834
何歳で何年ローンで、月の支払はいくらで設定する予定なの？

837 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 18:35:04.45 ID:???

>>834
まずはテンプレでしょう

838 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 19:39:27.30 ID:f/3NzWHm

スルガ銀行の住宅ローンなら年収１００万以上ならOK

839 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 20:52:01.69 ID:???

来月フラット35の実行。1.80%でお願いしたいけど無理かな？

840 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 21:50:58.95 ID:???

お願いしてなんとかなるなら皆でお願いしてるわな

841 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 22:20:01.31 ID:T6YcxDRM

【年　　　齢】25
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】二部上場
【年　　　収】 480(ボーナス100)
【家族構成】妻(看護師育休中)二ヶ月の娘
【世帯収入】780(嫁が復帰したとして)
【所有資産】600
【現在債務】0
【物件金額】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】3000
【種　　　類】アドバイスお願いします
【物件概要】新築建売、大阪
【そ　の他】30歳までには家を買おうとおもってます。アドバイスよろしくお願いします

参考
フラット35　　ttp://www.flat35.com/
ローン減税　ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　ttp://www.jicc.co.jp/

※前スレ
　　■■ 住宅ローン　総合スレ　56■■
　　http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1342071423/

842 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 22:52:23.58 ID:???

>>25
定年60として35年返済固定2％で年119万返済
年収480万のちょうど1/4
30歳で買うと30年返済固定2％で年133万返済
旦那だけの今の年収での返済はちょっと厳しめ。

どちらにしても奥さん働くなら、
収支合算・共有名義にして、
２人でローン減税を受ければ良いと思う。

ちなみに立地が震度６超える予想なら、
木造は耐震等級３で建てるのが安心。
（大阪は大丈夫だと思うけど東海南海四国沖の想定地震などで確認）
（実験だと震度6強で耐震等級３に近似の２が倒壊した）
その場合は建売で探すより建てた方が良い。
後は財布と相談。

843 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 22:52:55.08 ID:???

>>842は>>841へのレスね。
すまん。

844 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 23:15:53.73 ID:/CVecfUQ

俺の親戚は年収２００万で勤続１１ヶ月、契約社員でスルガ銀行でローン組めた
困ったときはスルガにいけばなんとかなる。スルガは金利高いので他所でローン組めるならそれに
こしたことがないのは言うまでもない。

845 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 23:39:35.77 ID:???

>>841
自分だけの年収480万で3400万までなら、
普通の銀行でも借りられるだろう。
奥さん復職前提として、
その金額で気に入った物件があるなら、
若いうちに借りた方が定年までの時間が長いので楽。

今は固定金利も安いから固定で組み、
住宅ローン減税適用期間中以降も繰り上げはせず貯蓄にはげむか、
変動金利で適用期間後に繰り上げ初めて期間短縮するかは、
自由だ。

846 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 00:25:18.47 ID:???

>>841
育休復帰後1年位したら買ってもいいかもね
次のローン減税が始まるタイミングも一つの買い時かも
看護師は女の最強の資格の一つなので審査も余裕だし、減税をフルに受けるためにも2人で減税を受けるべき

余談だが奥さんの病院は託児所があるかな？
有ると無いとじゃ引っ越し時の保育園の手間がまるで違うよ

847 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 07:26:55.21 ID:CxgsldFA

ご教授お願いします。

【年　　　齢】30
【勤続年数】2年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場
【年　　　収】298万
【家族構成】子2人
【世帯収入】298万
【所有資産】1000万
【現在債務】無し（消費者系3社解約していなかったので近日解約）
【物件金額】1200万 (諸費用込み)+リフォーム200万程
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】1100万
【種　　　類】変動期間30年程
【物件概要】中古28年
【そ　の他】来年結婚予定⇒専業主婦予定
　　　　　　この様な状況で借り入れは可能でしょうか？

848 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 07:52:39.45 ID:???

>>847
中古でその物件じゃ30年も組めん

849 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 07:57:33.67 ID:???

>>847
バツあり連れ子２人でローン組んどいて「専業主婦予定（ｷﾘｯ」かよ
２ちゃんで聞く前に結婚相手と相談しろや

連れ子にかかる費用くらい自分で稼げと言いたい
養育費は月いくらよ

850 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 07:58:58.25 ID:???

>>847
1部上場の正社員でも年収300万切るのか。世知辛いな。

851 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 08:07:22.69 ID:???

>>849
文字通り読めば、夫の連れ子だと思うけど。

852 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 08:12:01.94 ID:???

えー

853 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 09:03:26.18 ID:???

どの文字？

854 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 11:00:30.31 ID:???

>>847は女じゃね?

855 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 12:38:41.75 ID:???

>>849
未婚の母かもよ
大して変わらんが

856 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 12:55:27.40 ID:???

専業になってからは誰がローン払うんだ？？

857 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 12:57:18.37 ID:???

来年結婚する予定の相手でしょ

858 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 13:11:09.92 ID:068P/n2a

>>846
アドバイスありがとうございます。嫁の職場には託児所はありますが、電車で一時間かかるので、復帰3ヶ月で辞めて今の家の近くで新しい病院を探す予定です。ただ今の病院の専門学校で資格をとったので辞めたら200万病院に払わないといけません。

859 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 13:23:19.02 ID:???

>>847
ここはご覧の通り程度の悪い人間の集まりです。
気になさらずに。

860 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 13:41:23.29 ID:b6/w/JIg

なんか、イライラしてんのか？
専業やろうと、勝手だろ。

テンプレうめてんだから、ローンについて答えてやれよ。

861 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 13:51:34.53 ID:???

無理だと書いてある

862 ：847：2012/09/25(火) 18:50:49.33 ID:CxgsldFA

朝からネタを投下してしまったみたいでスミマセン。
因みにバツイチの男です。
会社は誰もが知っている会社なのですが、中途採用+昨年は諸事情の為に低年収です。
もちろん結婚相手は今回の事は知っています。

みなさん色々とアドバイスありがとう御座いました。
結婚相手と良く相談して今後を決めていきます。

863 ：88：2012/09/25(火) 19:42:08.03 ID:???

88でお世話になりました。無事に契約出来ましたので報告します。

愛媛銀行の3年固定0.8%(がん保険0.1%込)で3000万の借り入れ。固定期間が終わる時、もしくは家を売った時点で再度シミュレーションをして得であれば、預金連動型へ特約を変更という形にしました。
ちなみに、この保証会社では3000万しか借入出来ませんでしたが、他の二つの保証会社では4000万でも通ってたそうです。
預金連動型は審査が厳しいようで。
楽な支払いではありませんが、この三年間で出来るだけ貯蓄を増やすよう頑張ります。
皆様、ありがとうございました。

今相談されている方々も、良い資金計画が出来ますよう祈っております。

864 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 20:15:56.71 ID:???

>>863
変動になってからの優遇レートは？

865 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 21:10:29.12 ID:???

>>863
おめでとう。良かったね！

866 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 00:25:59.02 ID:???

http://blog.livedoor.jp/ronsoku2/archives/54179334.html

867 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 06:31:06.15 ID:???

【年　　　齢】42
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】15人の有限会社
【年　　　収】360万
【家族構成】嫁（来年出産予定)
【世帯収入】360万＋350万(出産後6年ほど専業予定)
【所有資産】1000万貯金
【現在債務】無し
【物件金額】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2000万
【種　　　類】変動と固定のハーフ
【物件概要】新築
【そ　の他】こんな感じです。
頭金の額や所得の低さからローンが通るか心配です。
現在は賃貸7.5万で駐車場2万です。

あと聞きたいのは、この先転職して勤続年数が1年とかになったらローンは通らないのでしょうか？

宜しくお願いします

868 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 07:10:27.74 ID:8XaP52dy

スルガなら余裕で通る

869 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 07:28:59.24 ID:???

>>867
フラットなら余裕で借りられそうですが、銀行での変動固定MIXはどうですかね・・・
頭金が物件価格の2割ですし、借りられそうですがね。
事前審査に数件出してみて難色を示されたならフラットを考えたほうがいいかもです。

ちなみに転職についてですが、一年では公務員とかよほど属性がよくステップアップでないと無理かと。
フラットなら転職後一年でも返済比率さえクリアしてれば通ると思います。

870 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 15:55:50.86 ID:8XaP52dy

３０平米未満で住宅ローン組める銀行知りませんか？

871 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 16:25:15.57 ID:???

３０坪と読み間違えた。すごい狭小住宅ですね。でも楽しそう。

872 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 17:15:31.39 ID:8XaP52dy

３０平米ってそんなに狭いですかね？
以前は１５㎡のワンルームに住んでいました。

873 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 17:27:42.56 ID:???

>>872
建ぺい率と容積率おしえれ

874 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 17:43:50.39 ID:8XaP52dy

区分マンション

875 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 21:15:53.84 ID:???

頭金３割入れれば大丈夫

876 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 21:59:50.48 ID:???

>>870
ローン組めたとしても減税受けられないぞ

877 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 22:45:26.98 ID:???

【年　　　齢】40
【勤続年数】10年
【雇用形態】社員
【会社規模】社員100人
【年　　　収】総支給500万　ボーナス160万　合計660万（手取約500万）
【家族構成】独身
【世帯収入】640万
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】3850万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金850万　諸経費300万
【希望金額】3000万
【種　　　類】フラット35　
【物件概要】中古（築6年）　マンション　山手線の外側駅徒歩4分総戸数150程度　1LDK　6F　東角部屋　55平米
【そ　の他】
結婚予定無しの独身（女）です。定年60まで同レベルの収入は見込めると思います。
35年ローンで計算すると管理費、税金込で月に133,000円の支払いになりますが、定年までに
ローンを終了しようとすると月に18万円の支払いが必要になってしまします。
老後の資金を考えなければなんとかなりそうですが、やはり無理なローンでしょうか。
もう一軒、45平米32000万円のマンションも検討しています。が、やはりこのマンションが気に入っています。
どうかご助言をお願いいたします。

878 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 23:28:25.78 ID:???

>>877
仮に18年働いてるとしても年間60万ちょっと。ボーナスの1/3強しか貯金できてないね。
10年で計算しても115万ほどだけど、このままいくと老後はほぼ絶望的な気がするな。
独身だしそんなに給料も低くないから、払い終えるまではやっていけるだろうけど、本当に買う必要ってある？
あと20年賃貸で我慢して老人向けマンションにした方が良いような気もするが・・・
それと3億2千万のマンションはだめ。

879 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 00:29:38.81 ID:???

>>877
広さを除いて年齢・金額・ほぼ同じローンを組んだけど、
うちは世帯収入1200万で子供無しだよ。
参考までに。

山手線から少し離れたらどんどん安くなるから、
マンション買うならそれも視野に入れたらどうかな。

880 ：877：2012/09/27(木) 00:33:10.15 ID:???

>878
ありがとうございました。
3億2千万は、3千2百万の間違いです。すいません。
3億だとモデルルームも見せてもらえないレベルです。

マンションを買おうかと思ったのは、賃貸の保証人がいなくなったからです。
保証人会社を使えばいい話なんですが。
20年後に２０００万円くらいで手放せれば、貯金1500万円くらいで公営の独居老人向け賃貸に
入ろうかと漠然と。父母ともに癌家系だし、老後もそんなに長生きしない予定ですが
世にはばかってしまいそうで嫌ですね。

881 ：877：2012/09/27(木) 00:36:32.07 ID:???

>879

やはり見直したほうが良いようですね。
ありがとうございました。

882 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 00:45:01.73 ID:???

>>881
その頃に公共の独居老人ホームなんて空きあるかな～。
しかも2000万で売れるの見込むなんて余りにも綱渡りっすよ。
あと5年は年間250目標で貯金してみて、できたら2000ぐらいの物件を一括で買うのが現実的だと思うよ。

883 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 08:30:40.96 ID:RBrDWo0l

賃貸で保証人会社を使うのが嫌な気持ちはよく理解できるよ
金ではなく気分の問題。住居を他人から借りてる上に保証人までお金払って
第三者にするのは年齢的に辛いよね。

884 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 12:52:30.92 ID:???

“ならず者”中国に６兆円も貢ぐ日本…オマヌケ支援をストップせよ
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1348716954/

885 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 12:59:12.26 ID:???

【年　　　齢】 30歳
【勤続年数】 4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方の私立大学職員（夫婦どちらも）
【年　　　収】自分450万（毎年昇給あり・ボーナス込）＋妻350万（昇給なし・ボーナス込）
【家族構成】夫婦＋子5歳の3名
【世帯収入】 800万
【所有資産】 600万
【現在債務】なし
【物件金額】 3300万（共同名義で購入）
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金300万＋諸費用100万
【希望金額】 3000万
【種　　　類】変動
【物件概要】新築マンション（2013年6月入居開始）　地方都市の主要駅近　　100㎡弱4LDK
【そ　の他】
当面の間（あと15年くらい）は共働き予定なので、教育費とかに無理のない程度で
毎月12万返済（ボーナス2回＋10万）で、定年前には完済できるよう組みたいと思っています。

なので、返せるうち＆金利が安いうちにと思い、当初は変動を考えていたのですが
営業マンにフラット35のメリットや優遇など聞いてるうちにどちらがいいのかわからなくなってしまいました。。。

自分だったらどうするとか、アドバイスいただければと思います。お願いします。

886 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 13:08:36.35 ID:???

【年　　　齢】 39歳
【勤続年数】 10年
【雇用形態】正社員　
【会社規模】一部上場子会社
【年　　　収】 620万（賞与130万）
【家族構成】妻+4歳+8歳
【世帯収入】同年収
【所有資産】 900万（貯金）
【現在債務】オートローン130万
【物件金額】 3270万
【自己資金(頭金・諸費用)】170万・諸費用200万
【希望金額】 3100万
【種　　　類】固定フラット35Sエコ or 変動0.97
【物件概要】新築戸建

・3160万の仮審査は通りました。

1.このローンは無謀かどうか。
2.フラットか変動か。
3.変動の場合は保証金を金利+0.2の1.17にすべきか。
4.頭金を増やした方がいいか。

宜しくお願い致します。

887 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 13:21:32.31 ID:???

オートローンを返済した方が良いと思う

888 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 14:07:46.35 ID:???

>>886
1.このローンは無謀かどうか。
定年まで20年しかなく、子供2人の教育費を考えると、ギリギリっぽい。退職金で完済できるペースで組めるならアリと思う。

2.フラットか変動か。
20年で完済できるなら変動一択

3.変動の場合は保証金を金利+0.2の1.17にすべきか。
普通は一括払込のが安い

4.頭金を増やした方がいいか。
自動車ローン完済が先

889 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 19:02:13.76 ID:???

>>885
15年後の昇給は600万くらいまで見込めるの？
550万超えていれば年間支払いが年収の1/4以下になるから、
まぁOKかと。

変動金利は高給取りか金持ちが金利変動の無い短期間に返すもの。
庶民は原則、固定。
特に金利の低い今は固定金利がセオリー。

なんだけど、金利上昇の要素が無いので変動でも良いのかもしれない。
20年後、30年後はどうなのか誰にも判らないけど。

890 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 19:09:14.63 ID:???

そういや今は7割くらいが変動を選ぶって昨日TVでやってたな

891 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 19:14:59.13 ID:???

>>889
きみはなにをいうとるんだ
固定を選ぶ客はここ数年2割もおらん

892 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 19:19:02.26 ID:???

【年　　　齢】32才
【勤続年数】 10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 1000人程
【年　　　収】 700万（うち茄子100）昇給見込みなし
【家族構成】妻30歳（いずれ子供ほしいです）
【世帯収入】 1000万（子供できたら妻は一旦仕事やめます）
【所有資産】預金1000万
【現在債務】なし
【物件金額】もろもろ込みで4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】 4000万（または親に500万援助うけて3500万）
【種　　　類】いつも悩んでます
【物件概要】戸建／東京の端っこ
【そ　の他】ローン抱えると鬱にでもならないか心配・・

アドバイスお願い致しますm(_ _)m

893 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 19:25:51.64 ID:LbGDT69+

前から思ってたんだけど年収多い割りに貯蓄少ない人多いね。
世帯年収１０００万ならもっと貯金できててもよさそうだが。

894 ：885：2012/09/27(木) 19:31:22.15 ID:???

>>889
ありがとうございます。
一応、15歳上の先輩（係長）は700万超えてるので、たぶん600は超えているとは思います。

固定のが返済目処がつきやすい＆安心、という営業マンのトークもわかるのですが、
当面の間は変動で少しでも元金を減らすほうにしたほうがいいのかなぁ・・・と。

>>890
>>891
やはり固定は少ないんですか・・・倍違いますもんねぇ。。

895 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 19:43:43.09 ID:9i9V+daV

>>889
デタラメ書くな。
変動が大半だろ。固定はかなりレア。

896 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 19:56:17.50 ID:???

多数派の選択が正しいとは限らない

897 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 20:12:47.26 ID:???

>>892
既に分譲物件住まいの友人が６０００万以上する超人気物件を高倍率の抽選から勝ち取って住み替えすることになった
当初は間取りとか設備とかをデザイナーや設計士と喜々として打ち合わせしてたのに
それと同時に老後のことがどんどん心配になり出して結局契約破棄してた
手付けに１割以上入金してたのにそれでも心の平穏を優先してた
最初その心理が理解できないでいたが、その後自分も物件購入したらその気持ちがちょっと理解できた

４０でのキャッシュ購入ですらこんな感覚になるんだから気持ちはわかる
でもまあこればっかりは性格的なものもあるだろうからね
ただ、３０代でそういう考えなんだったら物件購入は子供が出来てからの方が良いと思う
子供が小さいうちに子供の教育環境と仕事の両立が狙える場所のリサーチとして賃貸住まい
で、その地域性や環境なんかを実体験しながら「これは！」と思える場所と物件を探すほうが吉とみるけど
うまくいって頭金もかなり貯まっていればそれだけローンも楽になるし後悔も少なくなると思う
ちなみに俺はそうして物件選んだんで今は全く後悔してないしむしろ超満足してる

長々書いてスマソ

898 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 20:26:31.86 ID:???

現金を残せばいいというのも安直だと思うけど

899 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 20:28:10.92 ID:???

フラットエコ20年タイプの、当初5年が1%を切っているので、
この状況でフラットエコが使える物件で変動と迷ったり、
変動を選ぶ人が不思議でならない。

900 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 20:45:59.71 ID:???

>>898
897です
俺もそうは思うんだけど実体験としてやっぱり手元に現金がある強みは大きいですよ
特にここ数年の情勢を見てるとあの時数千万単位の買い物を止めた友人の判断は間違ってなかったようにも思えます
まあこればっかりは結果論ですんでどう転ぶかは誰にもわかりませんけどね

901 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 21:31:13.82 ID:9i9V+daV

>>899
消費税増税、人口減、主力産業の低迷が続く日本で
金利は当面上がらないと判断すれば、
普通、変動でしょ。
上がると判断すれば、固定なわけで。

902 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 21:33:35.13 ID:K/dETeIe

６００万の手付け払って契約破棄など最悪の判断だと思うよ。
まだ買ってしばらく住んで転売のほうがよかったんじゃないの？
6000万もするならそれなりの場所なんだろうし・・
浦安だったら見送って正解。

903 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 21:47:41.23 ID:???

>>901
その割には繰り上げ返済が前提など、「そのうち金利は上がるだろうけど
うちが元本の大半を返済までは大丈夫」という感じの人が多いんだよね。

904 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 21:54:47.92 ID:???

フラット実行済みの人はどんどん上がればいいと思ってるしな

905 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 21:56:32.34 ID:???

金利なんて20年、30年上がるわけねーじゃん
それゆえ変動金利0.8%程度が続くに決まっている
だから繰り上げ返済なんてアホらしくてやってらんねー

こういうの考えの人が変動を選ぶのなら、まぁ正しい選択だなと思う

906 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 22:09:03.50 ID:???

今ゼロ金利なんだから、変化があるなら上がるしかない。
問題はいつ、どれだけ上がるのか。こればつまかりは誰にもわからない。
確実に言えるのは、返済期間が短いほど変動有利で、長いほど固定有利。

907 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 22:13:22.87 ID:???

変動金利の優遇金利分はプライムなんちゃらとかと別に、短期的な市況に左右されるものなの？

908 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 22:26:00.19 ID:???

最初は変動にして、金利が上がったら固定にしようと思ってる友人がいてびっくりした。
変動の金利が上がったら、固定の金利も連動してあがるのに・・・。

909 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 22:28:16.99 ID:???

もうずーっと低金利のままでいくよ
どうなるかなどうなるかなって考えてるうちにローンの8割は終わってる

910 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 22:33:01.98 ID:???

>>906
> 確実に言えるのは、返済期間が短いほど変動有利で、長いほど固定有利。

これも「金利はそのうち上がる」という考えが頭にあるから
言えることだと思うよ。

911 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 23:05:05.08 ID:ui487cVW

>>907
変動金利は政策金利連動だが、優遇は当然、銀行の事情にすぎないよ。

912 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 23:06:26.01 ID:???

>>897
横ですまないが、どの辺りに住んでるの？
土地探ししてるんだけど関西だから
怪しい地区が多すぎなので羨ましい。

913 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 23:06:52.48 ID:???

フラットは繰り上げ返済が100万単位だっけ・・
変動はまあ繰り上げ前提だからちょこちょこ返せるんだよね

914 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 23:10:37.01 ID:???

金利が爆上げしたら固定で支払っていても
変動並みまではいかないけど金利が上がるんだよね。
そりゃ、変動にするわ

915 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 23:20:37.59 ID:???

>>908
固定と変動は連動しないよ。
どちらかというと固定の方が先に上がる

916 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 00:10:11.69 ID:???

変動35年(しかも定年後も返済)とか狂気の沙汰

917 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 00:11:00.53 ID:???

>>915
それを連動と言う

918 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 00:23:55.08 ID:???

35年フルで返済する人なんてそうそうおらん

919 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 00:29:06.19 ID:???

繰り上げできない奴は、たいてい飛んじゃうからね

920 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 00:33:27.32 ID:???

なんかえらいたいそーなこと書かれているけど、
変動の人は、金利何%上昇まで耐えられるか試算しておいて、
固定金利があがりだしたら、自身の昇給ペースや、大きい出費やら、与信やら勘案して、
タイミングをみて乗り換えりゃいいだけの話。

それができないなら、そもそも変動だの固定だの以前の話でしょ

921 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 00:40:22.48 ID:???

固定の人が変動が気になってしょうがないのか？

922 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 01:05:42.86 ID:WuqajUr0

ちなみに、固定は来月あたり上がるよね？
変動は張り付き状態がまだ続きそう。

923 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 02:35:40.62 ID:???

詳しい人に教えて欲しいんだけど、将来変動から固定にするのは
借り換えするってことだよね？
それともローン契約のオプションに、変動から固定への容易な変更が付加
されているの？

借り換えだと他社への借り換えも含めて、その時に審査が厳しくなるのは
十分有り得そうなんだけどどーなのかな？

924 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 05:08:53.71 ID:???

>>>923
変動から固定への切替えは、特約があれば容易に切替えが可能。
ただ、多くの人が支払額が上昇する借り換えは選択できないと思う。
変動から固定に切替えれば返済期間に変化はないのに、
月9万の返済から月10万の返済というようになってしまいます。

特約がなく借り換える場合、固定金利の方が審査が厳しいので、
変動で限界まで借りている人は審査が通らない可能性があります。

925 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 05:20:18.04 ID:???

>>924
ウチはみずほで35年全期間固定で借りた（今年7月）けど、
変動からの全期間固定は切り替え出来ないってさ。
もう一度借り直す形になるみたいよ

926 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 07:18:16.08 ID:???

>>923
うちが借りてる地銀はネットで繰り上げも金利（変動固定）の選択がいつでも出来る

927 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 07:18:50.87 ID:???

うちは10年固定、

928 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 08:35:17.11 ID:???

10年変動ってのがあればいいのにw

929 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 08:37:16.07 ID:???

>>928
変動にしといて10年後に固定にすれば十年変動じゃんｗ

930 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 11:33:44.11 ID:???

>>928
どうか釣れますように・・・

931 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 11:46:56.30 ID:???

固定から固定の借り換えをして、諸費用分考えても－１９０万になった。
返済額はそのままで、支払い期間も３年短くなった。手続きとか面倒だったけどやって良かった。
みなさんも是非。

932 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 13:20:16.79 ID:???

何％から何％の借り換えだったの？？

933 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 13:43:27.15 ID:???

3から2くらいじゃね？

934 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 15:28:52.74 ID:???

>>924
そういう特約があるローンって、金利お高いんでしょう？

935 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 17:17:23.52 ID:???

俺も借換え審査OKの連絡が今し方きた
フラット3％から10年固定1.55％なんで手数料など差し引いてもメリットでかい
10月の金利は据置きのようなんで早速手続き開始するぜ！

936 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 20:09:43.39 ID:???

>>912
俺は大阪市内在住です
大阪市内は道一本、川一本隔てるとガラッと変わる場所があります
地域的には良さそうでも学区的にはその道一本でウソみたいに良し悪しがわかれる場所もあります

もっともオール私立で考えている方はこの限りではありません
単純に利便性とか地域性とかで見れば良いと思います

関西のどのあたりで土地を探しておられるのかわかりませんが
良い土地が見つかるといいですね

937 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 20:43:21.65 ID:???

>>934
自分924じゃないけど、変動で0.925で借りてる
いつでも固定に変えれるとは言われてる

でも、変動が固定を上回るタイミングがあると思えないから、
よっぽど上昇続く見通しでないと変えない

938 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 21:26:22.22 ID:???

>>937
タイミングの話じゃない

939 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 21:58:02.88 ID:???

例えばだけど、
変動0.8、固定2.5の相場の時に
「変動（いつでも固定への切り替え可）」で借りて、5年後に、
変動1.8　固定3.5の相場になったとしたら、
変動1.8の状態から、固定3.5への切替えは支払額が大幅に増えて生活が苦しいかと。

金額でいうと、変動0.8の時代なら月8万の返済でいいけど、
変動1.8になったら9.2万の返済で、ここから固定3.5に切り替えたら、
月11.5万の返済になるよ。
そういう意味で、最初から固定2.5で月10万の返済という選択も有り。

940 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 21:59:12.85 ID:???

えーやーだー

941 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 23:18:43.60 ID:???

ぎりぎりで変動をくまなきゃいい

942 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 23:25:45.74 ID:???

固定に変える意味がわかんない

943 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 23:48:23.05 ID:???

>>939
その例でもまだ変動が固定を超えてない
初期の2.5を超えるのがいつになりそうかってのが試算どころじゃない？
超えるまでは少ない利息で済み、差額を繰上げに当てればいいんだし
もちろん変動0.8で35年がギリってのはありえん

944 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 00:42:27.04 ID:gAzgzoU4

固定2.5って、店頭金利で4.1とかでしょ？

そんな時代はいつくるんかなー。

945 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 00:43:49.37 ID:gAzgzoU4

>>934
普通についてるよね、特約。

946 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 05:15:04.03 ID:???

特約っつーほどのもんでもないよね

947 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 08:13:04.32 ID:???

みずほダメなんか。
35年固定2.15％じゃ。

948 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 09:16:24.91 ID:???

全期間固定金利と固定金利
間違えとる奴いるな
www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/customer/jouken_henko/kinri.html

949 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 09:42:14.75 ID:WMdsnR2K

金利だけで本書いてるな
http://diamond.jp/articles/-/22147?page=3

950 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 15:12:48.28 ID:???

>>947
固定ならみずほで良いんでない？
上の方で相談した者だけど、変動から固定も20年まであるし、ー1.6%あるからもしもの場合の為にみずほの変動にした。

変動の25年ローンだけどもし、変動金利上昇が10年以内に3%まで上がるようであれば外貨を円転してある程度支払いきるつもり。その時ドルが50～60円だと色々困るけど…

そういう算段出来ない人は基本固定なんじゃない？リスク高過ぎるし。

951 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 16:05:49.63 ID:???

>>950
ドルが50～60円だと、その状態でよほどのことがない限り、３％まで変動利率が上がるとは考えにくいけど、ないともいえないところが難しいな。
そんな時には物価上昇率もすごそうな気がする。

952 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 20:20:49.94 ID:???

ハイパーインフレ化したとして、契約済みの全期間固定で
金融機関が損をする訳でもなく、政府が立法化までして
約定金利を無理矢理上げることってあるの？

953 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 21:52:25.75 ID:???

さぁ、それはなんともいえないな
とりあえず貸金業法の上限までは上がる可能性は否定できない

954 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 21:56:27.35 ID:???

ないない

955 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 22:17:22.15 ID:???

ハイパーインフレなのに金利上限が20%なんてうますぎる

956 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 22:19:53.66 ID:???

でもそれをやった生保はないよな。
それをやったら会社の沽券に関わるつってたけどなオバチャンは

957 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 22:31:35.85 ID:???

>>950
円高なので、外貨預金は塩漬けになってると思うけど
ある程度の貯蓄があるのなら、損切りしてしまって返済に回した方が安全だと思う。
変動金利が3%にあがってアメリカの金利が現状維持だとしたら、ドルを売って円を買う方が得だし
その時は、ドル円が50円でも不思議じゃないと思う。

958 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 22:55:47.22 ID:???

FXなら無理だろね

959 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 23:38:36.96 ID:ktRcZH2v

ドル円50円とか、ありえるのかな？

960 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 00:23:37.52 ID:???

10年も前にドルが70円台を彷徨うなんて思った奴はいなかったよ。

961 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 00:46:44.39 ID:???

>>959
あり得ますよ。
ただそのときに米国での利率が今と変わらないのは、あまり考えられないと思ってます。
日本は空洞化に拍車がかかるでしょうから、日本での利率は上がらないとも思える。

962 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 01:41:58.65 ID:???

住宅ローンが有るやつが外貨とか笑うｗ

963 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 03:40:20.51 ID:???

【年　　齢】 32歳
【勤続年数】 9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場 1万人以上
【年　　収】自分600万＋妻300万
【家族構成】夫婦＋子2歳の3名
【世帯収入】 900万
【所有資産】 800万
【現在債務】なし
【物件金額】 2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】 2300万
【種　　類】変動 or 固定
【物件概要】中古マンション（築7年）　地方都市駅徒歩5分　100㎡ 4LDK
【そ　の他】
共働きはできる限り続ける予定です。戸建の購入が多い地域ですが、今後の大地震や転勤の可能性を考え、耐震性・売却のし易さからマンションを選びました。
築年数は少し立っていますが、状態はキレイで設備も今の新築と遜色ありませんでした。

ローンについてはフラット35Sの優遇を狙っていましたが、変動で10～15年で返済できてしまえばリスクも小さいのかなと迷っています。
住宅ローン減税も考えるとあまり早く返すのも損なのでしょうか。

ローン選びや返済方法について、アドバイスをよろしくお願いします。

964 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 04:33:54.88 ID:???

日本がますます悲惨な状況の中でそれでも円が買われるシチュエーションが想像できない

965 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 06:22:33.58 ID:???

>>964
なんで日本に住んでるの？

966 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 06:45:12.14 ID:???

>>965
多くの日本人にとって、日本以外の国で合法的に収入を得るのは難しいよ。
外国に行ってアルバイトでも何でもいいからやればいいと
思うかもしれないけど、簡単にはビザが取れないのね。

967 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 06:47:19.86 ID:???

>>963
賃貸に貸す可能性も考えて、周辺の4LDK(100㎡)での家賃相場は分かる？
（かなり広いマンションなので、賃貸は少なそうですが。）
あと、ローンは返済期間が短いほど返済総額は少なくなりますが、
日々の生活を圧迫することがあるので注意です。
試算すると、借入2300万で（金利2.0）の10年で返すと月21.2万の支払いで、
15年だと月14.8万の支払になるよ。
変動で金利が0.8のまま推移したとしても、10年で返すと月20万の支払いで
15年だと月13.6万の支払になります。

収入を考慮すると10年で返すのは難しいと思うので、
15年での返済に問題がなければ、10年固定（金利1.5前後？）で借りて
最後の5年は変動で借りるのが、低リスクで、支払総額も多くなく
バランスが良いかなと思います。

968 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 09:22:47.70 ID:???

>>965
他の言語を日本語ほどうまく使えないから

969 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 09:28:49.71 ID:???

【年　　齢】 37歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 3師士業(医師・弁護士・会計士のどれかに属する職業)
【年　　収】 1000万
【家族構成】夫婦＋子3名【現在債務】なし
【物件金額】 6500万
【自己資金】頭金500万手数料200万(合計700万)
【希望金額】 6000万
【種　　類】変動
【物件概要】新築一戸建(首都圏)

970 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 09:32:04.67 ID:???

>>969
うちも収入は同じだけど、その歳でちょ

971 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 09:34:05.95 ID:???

貯蓄はある？頭金が年収にしては少ない気がするけど。

972 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 09:38:28.66 ID:???

すまん、誤爆した。
その歳で貯金が全然無いのに子ども3人居て6000万の物件に手を出すってのは無謀では？子供の教育費に6000万ならわかるが。
特に医師以外は余程のファームじゃないと退職金も雀の涙だしなあ。今後独立して年収が三倍になるならわかるけど。

973 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 09:51:33.77 ID:???

>>970-972
ありがとうm(__)m

前職はサラリーマンで現在の年収より低かった。
子供の学資保険は(一括払い100×3合計300万)と(月払い14000×3)をやっていいます。
賃貸マンションの家賃が16万で貯蓄に回せる金がなかったのが現状です。

住宅ローンが通るかどうかを知りたい

974 ：972：2012/09/30(日) 10:05:49.65 ID:???

ローンは通るかも。
うちも同業、似たような収入で8000通った（但し小梨32歳、嫁も同業だった）。
しかし実際に借りたのは2000。
年収1000万って本当に一般庶民だよ。

975 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 10:11:31.92 ID:???

年収1000万↑は最も比率が高い50代でも19%
ttp://doda.jp/guide/heikin/

これが庶民なら庶民の定義を改める必要がありそうだな

976 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 10:16:11.63 ID:???

>>974
仰るとおり庶民だと思う。う。うちの嫁さんは専業だしね。
銀行の住宅ローン審査は3師士業に対しては甘いのだろうか？

977 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 11:27:34.14 ID:???

年収500の俺は庶民より下 orz

978 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 11:29:08.80 ID:???

>>969
ローンは通ると思うけど、現在の家賃16万と同額以内の支払いで購入できる物件にしないと生活が厳しいかと。
それに、家を購入すると返済金以外にも、固定資産税、火災、地震保険、修繕費がかかるので注意です。
借入は4000万以内が安全だと思う。
4000万の借入でも、子供が大学に行く時は生活が厳しいと感じるはず。

979 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 11:36:37.73 ID:???

【年　　　齢】36
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小零細
【年　　　収】 400
【家族構成】嫁、子供小一
【世帯収入】450
【所有資産】1000万（貯蓄）
【現在債務】0
【物件金額】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万+親から借金500万
【希望金額】1500～2000万
【種　　　類】固定フラッット35s
【物件概要】新築戸建て（地方都市）

よろしくお願いします。

980 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 12:05:43.18 ID:BbHApT6+

>>969
年収1800万で8000万円借りた。
子供は3人。
いま考えると、6000万円ぐらいに抑えれば、
繰上げも加速するしよかったかなと思う。

おそらく1200万円ぐらいまでは、
借入4000万円ぐらいに抑えれば、全体的に楽なのではと。
年収1000万円で6000万円は結構大変。

981 ：忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0：5) 【東電 83.1 %】 !omikuji!dama：2012/09/30(日) 12:53:27.22 ID:???

test

982 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 14:34:33.76 ID:???

>>979
親からの援助は、あるとき払いの催促なしみたいな借金だと、贈与税がかかることがあるので注意。
平成26年までの特例だけど、今年中なら1000万の贈与税の非課税枠(平成25年は700万)を使って、
とりあえず贈与として税務署に申告しておいた方が無難。
贈与にしておいて、親へは余裕があるときに年間110万以内で少しずつ返済すれば贈与税はかからないです。

あと、1500万の借入と2000万の借入では、負担が全く違うので注意です。
金利2.4だと仮定して、1500万なら月々5.3万円の返済ですが、2000万だと7.0万円の返済になります。
（さらに親への借金返済も有り。）

983 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 16:53:39.55 ID:???

>>982
大変参考になります、ありがとうございます。

銀行借入額は、親援助含めた自己資金多くするか
もしくは、銀行借り入れ多くして親援助を少なくするか
と悩んでおります。最終的には銀行借り入れ1800万くらいが
妥当な所かと思っています。

984 ：963：2012/09/30(日) 17:16:05.48 ID:???

>>967
回答ありがとうございます。

周辺100㎡での家賃相場はだいたい15万円前後だと思います。ご指摘の通り、数がかなり少ないです。

10年返済は厳しそうですね。。
今の生活から支払いを考えると、
月10万円(管理費、修繕積立金、駐車場の約3万円含む)＋ボーナス払い15万×年2回
くらいが貯蓄をしながら余裕を見てやっていけそうな範囲です。

変動（0.8～0.9）25年くらいで借りておいて、余裕の出た時に貯蓄から繰り上げ返済を目指すのはやはりリスクが高いでしょうか。

985 ：967：2012/09/30(日) 21:06:33.15 ID:???

>>984
家賃15万円だと年間180万の収入なので、購入額2600万なら表面利回りは6.9％ですね。
表面利回り6％以上を確保していますし、売却や賃貸の可能性も考慮した良い物件だと思います。
新築の戸建では、ここまで上手くいかないので物件の選択は完璧だと思います。

借入ですが、物件の選択が完璧ですし変動の25年で借入して、
余裕ができたら繰り上げ返済で問題ないと思います。

986 ：忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0：5) 【東電 55.7 %】【中吉】 !dama：2012/10/01(月) 06:57:04.91 ID:???

test

987 ：963：2012/10/01(月) 22:59:36.88 ID:???

>>985
ありがとうございます！大変参考になりました！
変動25年で借り入れしようと思います。
おかげさまで良い買い物ができそうです！

988 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 01:02:36.12 ID:???

住宅ローンで質問です。

大手不動産を通して物件購入手続きを行っているのですが、地元の銀行に行くのが手間だったため会社の取引のある近場の銀行にローンを申請依頼をしました。
ところが5日後に紹介会社に大手不動産名の記入があった為取り消しと訂正印を求められました。
不動産担当者に伺った所そもそも五日後には申請が終わっているはずだし、今更書類の不手際の指摘は遅すぎるという話でした。
銀行に不信感を覚え申請取り消しを行い、別の大手銀行に申請し直そうと思っています。
金利面と審査速度で大手銀行を選んだのにこの鈍足さはどういう事でしょうか？

そもそも窓口もたどたどしい説明しか出来ず金利詳細に関しても事前にこちらが持つ情報より出せない担当というのも問題だし、
他行の仕組みや手数料、保証金も知らなくてどうやって問題です。
更に新生銀行の仕組みやSBI、楽天、ソニーなどのネット銀行のメリットデメリット、変動の最低金利は信託銀行系が大手より0.1%優遇なのにそれも知らずにうちより金利が良い銀行はないですとかバカなの死ぬの？

みずほ銀行で総合的に考えてローンを組もうと思ってましたが担当の阿保さ加減に呆れて他行にしようかと思っています。

信用できる銀行ってないのでしょうか。

989 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 01:45:42.70 ID:???

>>988の説明を鵜呑みにすれば
それは銀行じゃなくて担当者が悪い
つまり運が悪かった

990 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 03:11:50.20 ID:???

都市銀の担当者なんて
他行の事なんて調べても無いしそういう気も無い
黙っててもお客は来るんだし。
選ぶのは消費者。
担当者にノルマが有る訳じゃないんだから。

991 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 04:24:32.06 ID:jpL7bp/R

>>988
知り合いの紹介で三井住友と話をしたけど、
正直、信託系と比べるとそこまで金利は下げられず、
金利だけ言えばメリットないから他の銀行の方がいいと言われたなぁ。
信頼できたけど契約しなかった。

結局、普段から使っている三菱東京UFJで契約した。
やたら10年固定を薦めてくる信頼できない担当だった。

ローンの払いが始まると正直、担当とか関係ない。

自分で調べ、自分で決めるだけの話。

992 ：【東電 59.5 %】忍法帖【Lv=40,xxxPT】(-1+0：5) ：2012/10/02(火) 06:07:21.26 ID:???

test

993 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 06:24:05.17 ID:???

車とかのアフターサービスが必要な物を買うのとは違うので、
担当者の優劣なんてどうでもいいと思うけどな。
金利、各種手数料などで有利なところと契約するだけ。

994 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 07:40:11.41 ID:???

そうそう、自分で調べて後は買うだけ

995 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 09:37:10.77 ID:???

営業は、売りたい商品を売る

こんなことは当たり前。
ただのセールスだし、逆におすすめしないと自ら選ぶことができない客も多い

996 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 11:40:43.06 ID:QhGZVF+G

累進課税だから年収1000万といっても手取り700万円、子持ちなら生活費は500万は
かかるだろうから年間200万程度しか不可分所得がない。物価が高い東京では庶民の範疇だろ
物価安い地方ならゴルフや高級車、旅行などに金つかっても貯金できるので富裕層。

997 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 12:30:27.34 ID:???

まあ、>>988自身が阿保で、質問を正しく投げられず、話が堂々巡りになって、担当者と2人でイライラ状態になってるのは察しが付く。

998 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 12:40:37.63 ID:???

>>996
生活費500万てどこの庶民ですかw

999 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 13:46:58.57 ID:KVaTqpsD

誰か次スレよろ！

1000 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 15:06:38.63 ID:???

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