大家さんの井戸端会議～30棟目

1 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 23:29:07.53 ID:???

　 _＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿
／ﾛ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼
|...田　| |田田田田田田田田田田 |
|＿_＿.| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ.
|| | 　.. | |田田田田田田田田田田 |
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　大　家　さ　ん　と　店　子　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

大家さんの井戸端会議～29棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1338116429/

2 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 23:55:30.63 ID:c4Ozh9+c

>>1

乙！

3 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 03:33:44.94 ID:O7+WK4mt

乙

4 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 04:22:38.01 ID:???

>>1 乙

前スレの992だけど、よく考えたら仲介してる不動産屋にも問題があるんだよなあ
その場だけの対応をするものだから、行き詰ってから「どうしましょう」って話が来る

昔、アパートが町内会に入ってたけど、アパート住人の当番の仕事が滞りがちで周りの班から苦情がぼつぼつ出てた
そのとき「町内会を抜けてゴミを独自回収にしましょうよ」って提案したら、不動産屋は「独自回収は費用が高い」とか
なんとか理由をつけてやってくれなかった
数年前、アパート住人に「自治会には入らないよ」って人が出てきて、不動産屋が重い腰をあげて
自治会を抜けてゴミも独自回収してくれって言ってきたので、こっちは喜んでそうしてもらったｗ
こっちは先を見て提案しているのに不動産屋はそういうのは面倒なものだからその場では拒否

992の件も不動産屋が「あそこの人はアパートの周りをいつもきれいしてもらってる」みたいなことを言って
最終的にこっちが処理することにした
あの店子、この先「小さな親切大きなお世話」的なことを起こさなければいいんだけど
まあ、もろもろのトラブルは不動産屋を通すことになってるので、俺は直接どうすることもできないけどなｗ

あと、いろいろとしがらみがあって不動産屋を簡単に変えられないのよね

5 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 04:28:43.09 ID:???

＞こっちは先を見て提案しているのに不動産屋はそういうのは面倒なものだからその場では拒否
この文章は無視してくれ
変な文章が混じってしまった

愚痴を書いてちょっとだけすっきりしたｗ

6 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 06:47:34.93 ID:???

しがらみって何？
親族がやってんの？

7 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 08:59:11.08 ID:???

横のつながりが強いつーことだ

8 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 10:31:40.60 ID:???

横の繋がり強いところは最低だよね

9 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 11:32:49.16 ID:???

横の繋がりを嫌うなら出て行くしかない

10 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 11:42:26.23 ID:vMf0JYRP

今から大家ビジネスを始めるのは難しそうですね。

11 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 11:45:09.80 ID:???

>>10
何をもって「難しい」と判断してるの？
視点にもよるだろ

12 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 12:26:08.75 ID:???

アパート経営にはいろんなリスクがありますが、最近ふと考えたことを書き連ねてみたい。
（井戸端会議的に書きます。感じたこと、考えたこと、アドバイス等ありましたらお願いします。）

リスクファクターとして、国内景気、自然災害、人口動態、等々さまざまありますが、
最も身近で、かつ影響度も直接的なリスクファクターとして、やはり「仲介不動産業者」というものがあげられると思うのです。
収支で考えた場合、いかにして収入を最大化させるか、いかにして支出（投資支出は別）を最小化させるか、というところが基本にありますが、
家賃収入を増やす、つまり入居者を増やしたり効果的な募集賃料を設定したりする取り組みには、
現状では仲介不動産業者にかかる度合いが大きいということです。
平たく言えば、仲介不動産業者が動かなければ何も始まらず、収入も生み出されないということです。
不作為に対するペナルティーというものがない業者側、これをいかにして動かすのか、
これは悩ましい。
新スレが始まったばかりなので、初歩的な悩みから始めてみました。
みなさんどういった考えを持っていらっしゃいますかね。

13 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 12:36:42.75 ID:???

リスクマネージメントね。
管理は究極大家自らでできなくはないが、入居者募集のほうは大家自らというと
相当ハードルが高い。（気がする。）
店頭に客が来たとき、そのアパートを紹介するかどうかも、その時の不動産屋の気分しだい。
「今日はちょっと雨模様だから、紹介するのは近場の物件にしとくか」
とか。大家はそうした分かれ目で、生命線である月々の収入が大幅に違ってくる運命にある。

14 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 12:48:47.29 ID:???

基本
1：物件買う
2：貸す
3：家賃入って万歳
4：退去
5：あれ？計算すると税金やら修繕費やら補修費って結構かかってね？
6：じゃあこの物件担保にしてもう一棟買うわ。そうすりゃもっとよくなるだろ
7：・・・・・あれ？入ってくる家賃が全部銀行にとられちゃう
8：うわー・・・2部屋退去したら持ち出しだよこれ
9：＠35年のローンか・・・・・これって失敗なのか？いや、そんなことはない！！売ればいいんだ！！
10：売ったら2割もさがってら・・・・・去年買ったのに。なんでだよ

不動産会社は関係ない
関係なくは無いがそれ以前の問題がある大家ばかり
デフレの国でレバレッジ（笑）と称する借金推奨したり、物件増やせと推奨するカリスマ大家（笑）
あいつらも借金で身動きできないんだよ

つづく

15 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 12:53:32.27 ID:???

人口減、デフレの国で大家が儲かるとか普通は無理
考えてもみなよ
仮に現金で新築したって5年目から家賃の値下げ圧力
10年たったら外壁の大規模修繕
そこから毎年、配管やら配線やら雨漏りやらおこる可能性との戦い
20年たったら既に家屋として機能しない（修繕し続けなければという意味で）
最初の利回りが8％だとしても結果何％になるかわからんよ
最初が最大利回りだって認識する必要がある

ただし、安定する方法もあるよ
全て現金でやること

16 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 12:58:48.03 ID:???

ちなみに俺は都心に商業ビル1つ、地方に戸建て1つまで物件減らした
っていうか集約させたってところかな
地方の物件は買値が1500万で今売ると500万だから、大もうけ出たときに抱き合わせで売って相殺しようと保有し続けてる
それでも一ヶ月6万の家賃が入ってるからOKだけど

17 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 13:00:19.62 ID:???

要は現金経営だと、不動産屋が怠けようが何しようが、のらりくらりできると。

18 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 13:07:43.75 ID:???

そそ
ただし現金があるのなら国内の不動産なんかに投資しないほうがいいというジレンマ
だって将来価値が絶対下がるものになんで投資しなきゃいけないんだよ

19 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 13:07:59.32 ID:???

大家なんてゼロから始めるものじゃなくて、
先祖代々の土地を持ってるやつが売るに売れないから
税金対策のために仕方なくやる仕事だろ

20 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 14:07:04.88 ID:???

>>12
アパート・マンションが供給過剰化傾向を見せ始めた地域の家主さんは、
そういう考え方をするよね。
でもね、5年もすると、達観する。
その間仲介業者からの家賃値下げ更に値下げの再再値下げの打診と
仲介手数料の増額要求があるんだよね。
10年もすると、不動産屋さんにお付き合いした古いアパートは駐車場に
成り果てているよね。
お付き合いしていない古いアパートは独居老人集合住宅へ。
供給過剰期間中空きが出だしたマンション等はペット可マンションへ。

21 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 14:08:51.24 ID:???

素人けしかけてサラリーマン大家などと夢を見させる連中が多いんだよ
デフレの国で不動産とか無茶すぎる
インフレの国ならちゃんとやれば絶対に儲かる

22 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 14:29:14.25 ID:???

>>21
でも実際、しれっとサラリーマン大家になってる奴がいるんだよなー。
まさか大学時代の後輩がそうなってるとは思ってなかった。焦ったわｗｗ

23 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 14:36:07.58 ID:???

>>20
供給過剰化になるとなぜそうなるのかが曖昧

24 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 14:57:27.89 ID:???

>>22
そういう人もいるだろうが、その人が死ぬまで安泰な仕事とはいえないでしょ
今はいいけど将来は確実にしぼむ
だから常に新たな投資先を探して必死になる
セミナーを開いて金を集める
メルマガをやって金を集める
しまいにゃ自分が不動産会社やっちまう

25 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 15:14:24.19 ID:???

>>24
まー確かにいつまで安泰かって言われたら分からんが・・・
どんな仕事だってそれは同じっちゃー同じのような。

月40くらい本業とは別に入ってきてて、そんなに必死に次を次を・・・ってなるもんかねえ。

26 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 15:14:53.88 ID:???

>>19
売るに売れないとこに建てちゃダメだろｗ

27 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 15:39:22.52 ID:???

>>24
水戸大家乙

28 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 16:28:56.79 ID:???

>>26
確かにｗ

29 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 17:32:39.45 ID:???

>>27
あの人はマジでそれを地で行ってるよな
家賃収入の100％近くをを返済に回してそうだ

30 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 00:47:13.42 ID:by1hlknr

http://ikedanobuo.livedoor.biz/archives/51803214.html

>もう一つ有望な資産課税としては、固定資産税があります。
>これは税率が低いだけでなく、土地の評価額が低いので、これを正常化するだけでも増収が期待できます。
>土地には登記簿という動かぬ証拠があるので、捕捉率100％になるのが大きなメリットです。
>「土地持ちに不利だ」という意見があるかも知れないが、固定資産税は賃貸料に転嫁できるので、借家人も負担します。

固定資産税は今の10倍にしても、大家さんは「富裕層」だから甘んじて受けなさい、と

31 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 01:24:15.88 ID:???

10倍ならうちは倒産

32 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 03:11:52.56 ID:???

賃貸料に転嫁できるって簡単に言うけど、
消費税も転嫁、固定資産税も転嫁で
家賃も相対的に値上がりはじめそうだね。

33 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 03:16:17.64 ID:???

大家業３年のリーマン大家です。
持ちアパ一棟。
今更に一棟札入れしてるんだけど、
今は大家にとってネガティブ要因多いよね。

34 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 04:19:10.18 ID:???

>>33
そーゆーときがチャンスだとは思わんか？考えすぎるやつは大家には向かんよ。

35 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 07:26:45.73 ID:???

>>34
こういう奴にのせられるなよ

常に冷静に考えろ
物件を買った後、10年後、20年後、自分ならこの物件をいくらなら「買う」か考えろよ
「売る」じゃないぞ。妄想はいるから

36 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 07:41:37.91 ID:???

>>23
過剰なんだから有利な条件をつけるためだろ？

賃料を下げる
更新料を取らない
ペットOKにする

このペットOKってのがキモ。賃料を下げずに済む。だが原状回復にお金が掛かることおおし。
契約のこの瞬間はお金が掛からないからねｗ

37 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 08:51:38.24 ID:???

ペットokにすると近隣とのトラブルが発生する

38 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 10:27:03.45 ID:???

>>36
不動産屋をどうしたら働かせることができるかという話なのに、更新料下げたら
ますます不動産屋が動かなくなる。

39 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 12:28:52.07 ID:???

偉そうな大家だと、不動産業者も動かないよね。
腰が低くて、穏やかな大家のほうがいいよね。

40 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 12:35:00.72 ID:???

>>39
うるせーよ、業者

41 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 16:07:08.41 ID:???

金だしてんだからっていうタイプは、レストランやホテルなど、どこにでもいる

42 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 16:48:26.33 ID:s87P6D8u

>>36
ペット可の何がダメって、補修問題よりも、滞納率がぐんと上がるんだわ。
因果関係が不思議だが。
身分不相応な物を持ちたがるタイプとか必然的要因があるのか、
単に俺の持ち物件の偶然の傾向か。

43 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 17:35:20.00 ID:???

そんなに滞納ってあるもの？

ウチはここ3年ほど一度もない

44 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 17:49:19.86 ID:???

戸数に比例してあるな

45 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 19:29:05.24 ID:MlLQCcPU

うちは、現在の入居者１R４４室で月末までに入金しないのが１０室くらい。
そのうち半分の５室は５日頃までに入金。
その後督促状を出して、３室は１５日頃までに入金。
残り２室は現在２カ月くらいずれている。

46 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 20:20:33.32 ID:???

その2室はもうアカンね

47 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 20:57:25.32 ID:LVIAVGby

>>34
低金利、増税前を考えたら悪くはないよね。
でも、考えすぎて悪いと思うこともないな。
俺は考え抜いた結果、もう一棟という判断になったし。

48 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 20:58:14.74 ID:LVIAVGby

>>35
インカム狙いだから、そもそも10年で十分元は取れる。
20年なんてなったらウハウハ。
その後売るとしても叩き売りでも構わないかなという感じ。
でも、言ってることはわかるよ。持ち物件にどんな属性を
期待するかだろうね。

49 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 22:41:59.90 ID:???

>>45
延滞利息は？

50 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 23:12:42.58 ID:vW7kI3sS

うちじゃ、アパートで2か月滞納とか未だ嘗てないなぁ・・・。
敷金1か月分だから、1月分滞納段階で連帯保証人に請求しているからねぇ・・・。
連帯保証人から連絡が行くのか借主さんがすぐに払ってくれたよ。
その借主さんは次からは、何日には支払うから待ってほしいと言ってくれるようになった。
ま、最近保証人不要物件も増えているようだけれど、1人の連帯保証人もつけられない
借主さんに部屋を貸せる家主の気持ちは理解できないなぁ・・・。

51 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 06:48:11.06 ID:???

>>35
胃が痛くならんか？収支なんて建てた時点で決定してる、あとは落ちていくだけ
いかに下落率を抑えるかが管理だろう、一度自分の物件で生活してみろよ、
住みたい部屋かどうかよくわかる。

52 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 07:15:47.36 ID:???

>>48
お前の脳みそに修繕費という単語はないのか？

53 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 12:56:58.58 ID:QqOR/3SE

>>52
不動産屋は修繕したがるが、
実際の効果は、
賃料下げ>>>>>>>修繕だからな。

54 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 13:10:14.00 ID:???

今はリフォームはあまり効果がない
金かけて損するだけだ

55 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 19:12:18.36 ID:???

>>38
不動産屋には払えばいいんだよ。

56 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 20:57:32.82 ID:8tEpUgsW

>>52
修繕は不動産屋通さないで自分で職人調達するから格安だよ。
もともと建築畑だったから段取りも相場もある程度把握できてる。
この前不動産屋に見積もり頼んだら24万/戸だったが自分で
やったら11万で済んだ。修繕はむしろ武器だと思ってる。

57 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:02:36.05 ID:8tEpUgsW

札入れしている物件がおちそうだ。
とりあえず40歳まで3棟持つことが目標。

58 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:03:37.47 ID:A0rYq2MT

「ポムの競馬日記」の有料なら
毎月給料日と同じ金額を競馬で勝たせてくれるらしいぞ
※3000万の貯金通帳画像あり

59 ：初心者：2012/08/09(木) 21:05:41.24 ID:???

>>57
俺ももっと早く、ロバートキヨサキの本　早い時期に読めば良かったと
後悔している。

60 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:07:35.82 ID:8tEpUgsW

>>59
金持ち倒産は真似しちゃダメだよｗ
一冊読んだけど胡散臭くて仕方がないｗ

61 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:41:04.03 ID:???

うさんくさくはないが、日本の不動産市場には合わない内容だ
もしローバートが日本で同じやり方をしていたら確実に破産していた
大体さ、ローンが払えないから家をうっぱらってすぐ出て行く・・・なんてのはノンリコースのアメリカだからできること
リコースの日本では絶対に無理
っていうか居座るバカしかいない
家賃やローン未納でも簡単に追い出せない基地外法律がまかり通ってるからな

62 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 22:05:37.79 ID:???

真性銀行が提供していなかった？
ノンリコース

63 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 00:42:51.32 ID:l7kpLKLN

最近購入したテナント用物件にエアコンついてないから、
１０馬力の天井埋め込み型のエアコン買った。
希望小売価格は１３０万円と、結構高いのね。
まあ、半額以下だったけど。

64 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 00:48:06.45 ID:???

店子に付けさせればいいのに

65 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 01:04:16.79 ID:l7kpLKLN

それも考えたんだけど、退出するときもって行くだろうし
店子さんの懐具合考えると、家賃上乗せの方が楽だろうしと
思って此方で付ける事にした。
新品の最新式だし、古いのに比べると電気代半額以下なのね。
業務用って、人感センサーつきが常識になってるって、驚いたぜ。

66 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 06:17:31.04 ID:???

>>63
業者間流通掛け率は20～30％だぞ

67 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 07:34:54.87 ID:???

30％は高い
10～20％だろ

68 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 07:47:08.56 ID:???

>>67
それは問屋価格だろｗ
電気工事業者→エンドユーザーで20-30％

69 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 07:49:10.90 ID:???

あ、間違えた
>>68
パッケージエアコンの問屋掛け率で16前後
で、工事業者に18～20前後
ところがエンドユーザーにいくと30～に跳ね上がる不思議

70 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 08:28:20.32 ID:???

どうでもいいけど、
アジアのクソ野郎には金は取らせてくないんだな

71 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 09:15:16.75 ID:???

何が不思議かさっぱりわからんわ

大家やってたら、何をするにも経費がかかることくらいわかるだろうに

72 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 09:46:23.54 ID:???

何が不思議かさっぱりわからんわ

大家やってたら、電気代が店子負担なことくらいわかるだろうに

73 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 09:51:56.80 ID:???

商業ビルは個別東電メーターつけられませんが？
ビルで一括で電気代を支払いし、大家が個別につけた子メーターの数字を見て各テナントに請求する
居住用と一緒に考えてると痛い目みるよ

74 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 10:12:58.92 ID:???

何が不思議かさっぱりわからんわ

大家やってたら、電気代計算して店子に請求するんだから、電気代が店子負担なことくらいわかるだろうに

75 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 10:22:41.53 ID:???

>>73
うちは個別だけど？
ついこの前も電気分離させるためにメーター増設したばかり。

76 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 11:03:23.93 ID:???

>>73
一括メータだけと考えてると痛い目みるよ

77 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 11:09:41.10 ID:???

電気ガス水道の業者の一括徴収、昔はもっと公共的な扱いだったため
役所が自治会に振るのと同様の仕組みで大家に振って業者がサボっていた時代の名残

78 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 11:12:35.57 ID:???

電話もそうだったな

79 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 11:20:34.30 ID:???

>>73 はすんごい爺さんとか？

何れにせよ回りを見ない＆精進しない人だな

80 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 11:23:30.41 ID:???

>>73
痛い目見てるなwお前

81 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 11:57:55.79 ID:???

>>73
商業ビルでも個別メータは可能
ただ、建築時に個別メータでと言わないと
業者は一括を建築屋に推薦しているため馬鹿を見る

82 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 12:41:28.82 ID:l7kpLKLN

>>66-69

大体２３％位だから、妥当な金額で買えたんだ。
空調機器もそうだけど、設置工事料金とか
随分値段がいい加減だよね。
問い合わせ先で全然違うだよね～。

83 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 13:15:59.85 ID:???

普通の会社でも、入ったばかりのペーペーがやるか、熟練がやるかで請求額
大きく変わる。
もちろん、相手もみて変える。

84 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 15:35:44.44 ID:???

「異臭がする」　アパートに男女２人の遺体、住人か　大阪・住之江
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120810/crm12081008320001-n1.htm

お前らも大家業から転換しとけよ
明日はわが身だぞ

85 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 16:21:15.85 ID:???

>>73
商業ビルでも個別メータは可能
ただ、建築時に個別メータでと言わないと
業者は一括を建築屋に推薦しているため馬鹿を見る

お前は騙された口だな。
痛い目みたなw

86 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 16:22:53.75 ID:???

>>85
いや、残念ながらうちは個別メーター
ビル登録時に「居住区」として申請したから

87 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 16:32:20.19 ID:???

>>84
高齢者入れるときは覚悟しないとなー

88 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 16:33:17.61 ID:???

73 名前:名無し不動さん [sage] :2012/08/10(金) 09:51:56.80 ID:???
商業ビルは個別東電メーターつけられませんが？
ビルで一括で電気代を支払いし、大家が個別につけた子メーターの数字を見て各テナントに請求する
居住用と一緒に考えてると痛い目みるよ

89 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 18:16:14.83 ID:???

うちは自社ビルを賃貸に改装してメーター増やした。

ま、なんでも出来るってこった。

90 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 19:37:34.39 ID:???

メーターは業者持ちだろ、ふつう

91 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 20:31:59.55 ID:???

>>90
へ？

92 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 20:53:12.27 ID:???

>>91
は？

93 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 22:14:09.67 ID:???

商業ビルも買いたくなった。

94 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 06:33:02.11 ID:???

メーターって電力会社の所有物じゃないの？
業者もちも何もこっちは手が出せない

95 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 09:17:34.06 ID:???

電力会社って業者じゃないのかよ

96 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 09:25:50.26 ID:???

【社会】住友林業の耐火住宅、3000棟超が施工不適合か
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1344639997/

97 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 12:44:14.95 ID:???

業者って言ったら建設業者を指すだろう

98 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 13:40:51.70 ID:???

メーターは電力業者持ちがふつうだろ

99 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 14:30:28.92 ID:???

日本語ゲームかよ

100 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 14:32:57.52 ID:???

電力会社を業者と呼べないとすると、都市ガスも業者と呼べなくなるけれど、
普通に湯沸かし器を購入し取付してもらうよ？どう呼ぶ？

101 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 16:17:35.78 ID:???

メーター増やすのって電力会社に依頼するに決まってるじゃん。

馬鹿しかいないの？

102 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 16:19:08.00 ID:???

ごめん、俺大家じゃないんだ

103 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 19:19:06.27 ID:???

>>101
商業ビルは個別東電メーターつけられませんが？
ビルで一括で電気代を支払いし、大家が個別につけた子メーターの数字を見て各テナントに請求する
居住用と一緒に考えてると痛い目みるよ

104 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 19:48:20.66 ID:???

>>103
お前つまんね

105 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 20:55:11.28 ID:???

>>103
>>75 へループ

106 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 21:35:44.18 ID:???

民主党がコッソリと相続税も増税だな
まじでキムチ民主党はクズだ

107 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 21:38:15.28 ID:???

でもそれが解らず票入れたんだろ？

108 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 00:01:48.19 ID:???

>>103

一括メータだけと考えてると痛い目みるよ

109 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 01:12:02.66 ID:fsJIALLE

駅近一分４０坪のオフィスビルだと、どんなテナントさんが
入ってくれるかね？
今時事務所とかだと、入居者中々無いしね。

110 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 05:49:09.63 ID:???

坪単価にもよるだろうけど、エリアどこよ？
1フロア100万超えてくるビルだときついよ

111 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 07:18:44.48 ID:???

１Fなら、コンビニ

112 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 17:25:20.28 ID:???

2Fなら、美容室

113 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 18:57:05.04 ID:???

3Fなら、個室ビデオ

114 ：初心者：2012/08/13(月) 20:35:32.21 ID:???

>>109
こんなのどうよ。中古ブランド品販売FC(フランチャイズ)　中国人観光客が
バス連ねてやってきてガンガン買いまくっている。

115 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 20:42:44.58 ID:???

そして、公安警察が踏み込んで一網打尽w

116 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 21:28:18.95 ID:???

5年も前なら月に1度は冷やかし半分の内覧希望者が不動産屋を通じて
テナントにもアパートにもあったものだけれど、無いねぇ～今日。
内装を完璧に仕上げておいて、仲介業者も想定外の契約成立とか
賃借人の気持ちを捉えた日々が懐かしい・・・。
今や、下手すると内覧希望のないままテナントで2～3か月
アパートで1～2年なんてことになるからねぇ・・・。
全く、不動産は人の流れに合わせて動かすことができないから
不動産なのだと実感するよ。

117 ：初心者：2012/08/13(月) 21:45:12.05 ID:???

>>109
国政選挙近いから、短期間ではあるけれども(当選すれば数年は使ってもらえる)
選挙事務所っていうのはどうよ。半分投資すると思って、通常料金の半額とか

118 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 21:53:02.86 ID:???

>>116
地方物件に手を出すとそうなる確立は高いわな
都内でも家賃設定誤ると悲惨なことになるけどね

119 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 22:13:52.96 ID:???

× 確立
○ 確率

豆知識な。

120 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 22:57:21.24 ID:fsJIALLE

>>110-114

レスサンクス。
坪７０００円程度の地方都市なんよ。
それでも町並みはそれなりにあるし上階住居なので、
塾でも入ってくれないかと検討中。
自転車置き場も確保できそうだし。

121 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 22:58:50.76 ID:???

>>120
いま流行の整体はどうだ？

122 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 22:59:56.84 ID:fsJIALLE

>>117

占拠事務所面白いけど、コネがない・・・orz
前の不動産取引で、同和連合会の会長さんと
知り合ったが、怖くて頼めん。

123 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 23:02:34.33 ID:fsJIALLE

>>121

今流行っている業態って、整体とかなの？
子供に金掛ける、保育所とか塾がよいかと
思ってた。

124 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 23:10:52.74 ID:???

>>123
いや、それは悪くないとは思うけど、そのエリアに子供は多いの？
あとは私立の学校あるの？
両方とも満たしているのならいいけど、ニーズがなかったら悲惨だぞ

125 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 23:16:20.43 ID:fsJIALLE

>>124

私立の進学高校があるのと、都心通勤圏だから
それなりに若い世帯も多いと思う。
地方でも中核都市なら、もっと良いのだろうね。

126 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 23:19:20.01 ID:???

>>125
じゃあ学習塾としてのニーズはあるかもね
学習塾だと一度借りてくれれば長期になりそうだしいいかもね

127 ：初心者：2012/08/13(月) 23:45:19.82 ID:???

>>120
まずビルの名前や知名度を売るために、ビルの中にマンションのモデルルームを
２～３フロアで作る。あとは不動産会社がチラシやマスコミネットで、案内するので
人が来てくれる。ある程度名前が知れたら、他のフロアも貸し出す。駅前でも自分が
住んでいる地域は、地下鉄駅前でもビルに半分位しか入っていない。

128 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 00:32:54.58 ID:???

>>125
都心通勤圏でも坪7000円かぁ。
店子の交渉に応じておくのが吉か…

129 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 07:33:12.26 ID:???

託児所がいい

130 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 09:52:45.74 ID:???

ちょっと前に話しに乗せられて
中古の投資マンションを購入した。
投資マンションは広さはワンルームとか１DKぐらいがほとんだが
防音、防振も賃貸マンション並みかそれ以下が多い。
自分が住んじゃないからいいかなと思っていたが
入居したテナントがトラブル起こしたり他の入居者と争いごとに
なったりと
入居してもすぐに出て行ってしまう。
ほとんど部屋は空室状態。
しかたなく処分した。
やっぱり慣れない事はするもんじゃないと
しみじみ痛感した

131 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 10:29:35.49 ID:???

だが、其れがいい

132 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 10:37:51.45 ID:???

良くないよw
自分は最悪自分が使わないなら買わない

133 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 11:09:45.09 ID:iO38BzHl

投資マンション区分所有は負け戦

134 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 11:13:51.42 ID:???

＞自分が住んじゃないからいいかなと思っていたが
これはさすがに商売をバカにしすぎてるな

135 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 13:14:49.00 ID:???

お前ら説教するときだけ生き生きしてるなｗ

136 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 17:26:39.67 ID:???

毎月管理費と積み立て修繕費がかかる区分に投資しようとする思考が全く分からない

137 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 17:52:14.27 ID:???

個人事業税の納付書がきたのですが皆さんも来ましたか？
今まで対象外だと思っていたのですが引っ越して住居が変わったら
自治体によってそれぞれ基準が違うらしく、今住んでる所では対象になるみたいです。
ですが、色々書類やネットで自治体の個人事業税の項目（自分の住んでる県はネットで詳細公開してないので公開してる所で）見てみると、
「県内に事業所を設けている方」
とありました。
これは特に事業所を開設していない場合はもしかしたら対象外かな？と思ってますが
事業所がない場合は住んでる所を事業所扱いにすると書いてある自治体もありました。
自分の住んでる県ではそのような記載がないので開設してない以上対象外かなとも思いますが、個人事業税に詳しい方居たら教えてください。
お盆が開けたら電話して聞いてみようかとは思いますが、平日は基本的に社保のために外で働いているので電話するタイミングがそんなにないのでここで解決できたら助かります。

138 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 18:10:01.71 ID:???

137
ですが自己解決しました。
都内では貸付面積で基準がありましたが
今住んでる所は面積基準がなく部屋数か金額で決まってるようでした。
ふー、全然手元に残らなくて支払いがきついですわ。

139 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 21:36:02.36 ID:???

区分所有は好立地でも安い投資金額で手に入るからねぇ。
賃貸に回した場合空室期間も短期間で済むし、仮に人の流れが変わって
売却することになっても比較的容易でしょ。
ま、自分の知らない所で、特定宗教団体や暴力団と一つ屋根の下状態
になるリスクもあるわけだけれど・・・。

140 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 23:17:47.78 ID:rkUJy7A4

どんな形態でも利益出せるなら良いだろ。
実質利回りが大事なんだよ。

141 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 03:20:12.09 ID:???

前ここにいた競売戸建くんみたいに十分儲けたら店子にあげちゃうとかが出口だよ区分は
自分で使うか

142 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 06:18:28.77 ID:???

俺も実質利回りだと思うわ。当たり前だが

手元に500万あったとする
①渋谷区笹塚あたりの築20年ワンルーム（駅から徒歩5分圏内）
②千葉県山武郡あたりの築20年戸建（パーキング×2、駅から徒歩30分以上）

このどちらかは購入できる
①は賃料6～7万取れるが、管理費・積み立て修繕費合計で1.5万いく
これを家賃と別に取れるかが勝負。ただし空き室でも1.5万はかかる
②は家賃5～6万がいいところでしょ。ファミリー向けなので決まるまでは苦労しそうだが、決まると長期で住んでくれる

そして10年後、売るときはどうなるか？
①は比較的軽微の値下がりで売れる。なぜなら都心だし、修繕費積み立て＝財産だからね
②は土地の値段で売れればＯＫ。

みなさんならどっちかね？戦略もあるだろうし、性格もあるでしょ
俺は②を選ぶタイプなんだけどね

143 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 06:59:27.75 ID:???

>>142
500万で遊んでみるなら②かな

でも実利10%越えに育てられそうにないなら遊ばない

144 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 07:04:48.69 ID:???

>>142
山武郡あたりで駅３０分築20年なら、３００くらいで入手しないと・・・。

145 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 07:56:05.93 ID:???

想定してる金額とか規模が違うんだよ多分
300万とか500万とかならリート買ったのが楽

146 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 09:13:33.66 ID:???

それは人それぞれだろｗ

147 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 10:47:55.50 ID:???

良く知らないのだが、山武軍で借り手なんているのか？
しかも築20年で・・・。

148 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 12:06:08.11 ID:???

そのぐらい自分で予想つけようよ
どこまでが通勤圏内なのか
学校はあるのか
その学校は幼稚園（保育園）から中学校まで近いのか
スーパーまで何ｋｍなのか
etc

149 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 12:21:10.49 ID:???

それは物件の検討を始めた場合だろ
"大家の井戸端会議スレ"で釈迦に説法よしてくれ

150 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 12:30:25.90 ID:???

>>149
この人は何を言いたいのかさっぱりですな
触っちゃいけない人だったか？

151 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 12:34:59.14 ID:???

山武郡？だかじゃそもそも借り手つくと思えないから検討すらしませんてことじゃないの

152 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 12:54:47.84 ID:???

雑談で出てくる地名でいちいち調査してらんないけどね

153 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 14:22:26.94 ID:gWTCw5H9

お前ら物件との距離どれくらい？
俺は車で45分

154 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 14:54:17.13 ID:???

だから何？

155 ：初心者：2012/08/15(水) 20:39:59.80 ID:???

>>142
①ワンルームは持っていないので返答できないが、②に関してはバブルの頃
京葉線快速でギリギリ痛勤圏かな、今は千葉駅～四街道駅位が都心通勤圏ギリギリ
だろ。福1(原発)や房総沖地震の心配や、大島だったかな、以前噴火した時降灰も
あり、数十年に１回位ダウンバーススト(降下気流)もあるから、安心な地域とは
言えない。円高・ユーロ高で地元の工業団地就職組みも苦心している。八街駅前
でも安く買えるから駅からそんな遠いとこ買って庭から天然ガス噴出して来たら
処理が大変だよ。

156 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 22:36:29.89 ID:???

たらればの話で「借り手がいるの？」とかバカじゃねーのか？

157 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 14:32:35.66 ID:???

バカっていうほうがバカなんだもん(´・ω・`)

158 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 19:34:22.63 ID:???

1000万以下ならリート買った方が気楽だなぁ
空室とか気にしなくていいし

159 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 19:52:53.78 ID:???

うちのまわり、空き倉庫のテナント募集が増えてきた不景気のせいか
オーナーさん維持費大変だろうな、アパートも空室目立ってきているし
あと5年もしたら不動産賃貸で飯は食っていけなないな

160 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 21:18:08.72 ID:???

リートもそのまま入居率が収益と株価に跳ね返ってくると思うけど

161 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 21:18:29.35 ID:???

しかも人任せ

162 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 21:26:18.23 ID:???

っていうか構造上ヤバイ

163 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 22:04:48.13 ID:???

>>160
例えば区分1室だと入居してるかしてないかで0%か100%だけど、
リートならリスクが分散されるから80%とかで落ち着くってことでしょ

164 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 22:14:20.09 ID:???

>>163
リートといっても、首都圏集中の高家賃レジ型とか、ホテル型、テナント型とかあったり
それぞれそんなにリスク分散されてないよ。
あと、ほとんどは物件取得費割高だから、家賃下落とともに返済比率が低下してたり
借入も短期がほとんどだから、金利上昇すると収益圧迫したりね。

まぁ、2008年ごろ大暴落したあとは割安になったし、またそういうことがあれば
マトモな銘柄選んで買ってみるのもいいかもだが・・・

と、的外れな答えになったな・・・区分1室よりは確実にリートのほうがマシだと思うわ
（1000万での投資なわけね＾＾；）

165 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 22:16:20.88 ID:???

不動産投資という視点で見れば、区分投資よりも断然リート投資の方が大分マシだと思うし
株式投資やってるものから見れば、ごみ箱状態のリート投資よりも、割安な株を買うほうがマシだと
考えてしまうくらいか・・・

166 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 22:29:00.91 ID:np5/QvF3

商品先物やNK２２５先物遣ってるが、
不動産投資って別物だろ。
投機と投資の違いで、其々目的が違う。
投機は遊びと言ったら語弊があるがも知れないが、
余裕資金で博打遣ってるようなものだし、投資は吟味して
自分で育てる保険みたいな物だろ。
其々使い分けするものじゃ無いかな。

167 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 22:38:31.28 ID:???

個人じゃ無理な100億とかの物件だかんなｗ

168 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 22:39:37.11 ID:???

１０００万くらいだったら、FXやってた方が割はいいだろ。
低レバで安全にやってても、利回り２０％はいくし。

169 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 22:41:24.73 ID:???

>>168
いかねーよ

170 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 22:42:58.92 ID:???

ぶっちゃけリートってあとどのくらいいけると思う？
消費税が上がるまえまで？

171 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 22:49:37.01 ID:???

最早、不労所得者の井戸端会議状態だねぇ・・・。
職業欄　不動産賃貸業　から　投資事業　へという流れだねぇ・・・。

172 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 22:51:18.48 ID:???

普通は、兼ねてるでしょ

173 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 22:58:01.39 ID:np5/QvF3

会社の事業目的には、本業以外に不動産業と
株や先物取引業務も入ってるよ。
本業がお堅い仕事だけに、お客さんの手前
事業目的に追加するのも躊躇したが、
損失でた時に繰越できるから背に腹は変えられんかった。

174 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 23:00:03.59 ID:sWcZEqCV

大家以外に生業を営んで青色申告してる人いますか？
いたら詳細を教えてほしいです。

175 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 23:04:32.26 ID:np5/QvF3

>>174

嫁任せで大して分からんが、
どんなことよ。

176 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 23:08:16.44 ID:???

俺は白色申告

177 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 23:11:08.29 ID:sWcZEqCV

店子とｓｅｘした大家いる？

>>174　だから大家兼業でリーマン以外の自営業で青色申告してる人だよ。
要するに、節税。

178 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 23:13:09.73 ID:sWcZEqCV

たとえば、あまった店舗で自営業として青果をやってるとかいますか？
まあ、駅前くらいじゃないと利益でないでしょうが。

179 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 23:16:43.65 ID:np5/QvF3

>>178

青果店を道楽で遣るには、忙しすぎるだろ。

180 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 23:37:22.38 ID:???

漫画家の副業で不動産やってます

181 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 23:46:20.16 ID:???

李明博大統領「もう日本との対話や妥協の余地なくなった」
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1345127511/

182 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 06:06:05.58 ID:???

大家やるようになって、
死亡ニュースでアパートが出てくると、大家の気持ちになってしまう・・・

183 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 08:44:53.44 ID:???

そういうのをいちいち気にするやつは向かないんじゃね

184 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 09:03:31.32 ID:???

都内だけど、駐車場が埋まらないので、コインパーキングを検討しています。
実際のところ、どうなのかな？
なんでもいいから、アドバイスください。
お願いします。

185 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 09:04:33.83 ID:???

やってみれば分かる

186 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 09:49:17.84 ID:???

>>183、>>185
そんなレスいらねぇ
ジャマだ

187 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 10:04:54.35 ID:???

自己紹介乙

188 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 10:32:23.43 ID:???

>>184
いいぜとっても

189 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 10:42:03.69 ID:???

>>182

・・・その気持ち、わかるわ～　
うちも事故部屋が出ないことを祈るしかないな

190 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 10:49:33.00 ID:???

新しそうなアパートだと、まだローン残ってるだろうに、
とか、余計な事考えちゃう

191 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 15:22:55.07 ID:???

一般人は、大家がローンを組んで賃貸業をやってるなんて思ってないからね。
何もしなくてもお金が入ってくる気楽な商売だろって思ってる。

192 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 16:49:35.02 ID:???

>>184
自分は土地持っていないから、多少僻みを(ひがみ)を込めて、毎朝世間話をする
関係位の方が、4～５台位のコインパーキングしている。５０円～１００円位の
安いジュースの自販機２台設置していて、ジュースの売り上げの方が駐車場代より
多いと言っていた。ただし自販機の音の問題もあるよ。止め逃げしたりして機械を
壊されたりするから、夜間定額・１日(２４時間)定額制を導入した。

193 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 17:34:44.46 ID:???

自殺者のこと考えると、一棟買いでも大きすぎるのは避けるようにしてる。
中くらいのを複数持つほうが安全。ちょっと収益は落ちるけどね。

194 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 18:49:55.49 ID:???

中くらいって何戸くらいのことをいうんですか？

195 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 19:59:10.77 ID:???

20戸未満

196 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 20:17:59.95 ID:???

初めて家賃滞納で居直り強盗みたいな台詞吐くやつに当たってしまったよ…
色々と問題あるじーさんばーさんだから早く出て行って欲しい(´･ω･`)

197 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 20:18:47.53 ID:???

>>195
じゃあ4戸でも中くらいか

198 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 21:47:54.12 ID:???

だから商業ビルにしろと

199 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 10:37:11.18 ID:o2J8fcuM

貸ビルは酷いね
立地が全てだからアパマンよりはっきり差が出る

200 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 13:59:11.67 ID:???

>>199
駅前一等地じゃないと貸しビルはダメだね～
一階のみテナント、二階からは賃貸住宅なら駅近くじゃなくてもいけるかな？

201 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 11:22:38.91 ID:???

金森メルマガの紹介物件ていいの？
えらく高飛車なんだけど

202 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 11:50:10.13 ID:???

だれだそれ？

203 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 12:13:25.03 ID:???

買え、４８時間以内に振り込め
さもなくな、もう紹介しない

みたうな？

204 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 14:18:03.63 ID:???

知らん。くだらん。

205 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 14:46:02.24 ID:???

>>201
よけいな事書くな馬鹿

206 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 19:20:20.75 ID:???

首都圏の自殺や他殺があった事故物件を検索できるサイト『大島てる』。マンションやアパートの場合、
住所だけでなく建物名や部屋番号まで書かれているので「うわっ!!　自分のマンションじゃん!!」と驚いた
人もいるのではないだろうか？

以前は東京都内をメインとした事故物件を掲載していたが、現在は全国にわたって事故物件が検索
可能になっている。不動産屋にとっては非常に困った存在の事故物件だが、引越しを考えている人に
とっては「知っておきたい事実」である。

すべての都道府県ではないものの、主要都市の事故物件が検索可能となっており、北海道から沖縄
まで幅広くカバーされている。

サイト管理者が登録した情報がメインではあるものの、事故物件情報を持っている一般ユーザーも
事故物件の住所をサイトに登録しているようだ。

「事故物件」であることがどれだけ住む人に影響を与えるのかわからないが、自殺や他殺があった
部屋に住みたくないと考えるのは普通のことかもしれない。あなたが住んでいる家、マンション、
アパートは事故物件かもしれない？
http://rocketnews24.com/2012/08/17/241062/

■事故物件検索サイト『大島てる』
http://www.oshimaland.co.jp/

207 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 03:19:05.50 ID:vceG1Ua5

大家さんって住民から管理会社が仕事しないというｸﾚｰﾑ受けたらどう対処する？
管理会社代えようとか考える？

208 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 03:22:24.20 ID:vceG1Ua5

管理会社ってわざと騒音起こす工作員を入居させ
住民を追い出したりしているらしいが
大家さんはそれやられて空きがでたら損だよね？
また、そのような家賃収入を入らなくするような行為は
背信行為で損害賠償対象だよね？

209 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 03:23:51.38 ID:???

管理会社なんて使っても無駄だろ。

210 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 04:30:14.36 ID:47pI3TL/

>>203
もう末期症状みたいだな
青息吐息なんじゃね

211 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 07:31:26.62 ID:???

大家ブームもひと段落してきたか？
ローンを払いきれずに投売りに入るリーマン大家も増えてるだろ
大体、無謀なんだよ。頭金の10倍の借金とかさ

212 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 09:47:46.21 ID:???

大東の受注の数字だけを見れば、過去最高水準なんだよな。
ブームかどうかは知らんけど、新規参入が多い事だけは間違いない。

213 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 11:30:15.27 ID:???

新規参入が多いわけじゃない
ちょうどブームだった昭和40年前後に建った物件の立替が相次いでるんだよ

214 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 11:56:28.84 ID:???

受注増はそういうからくりか

売り物件は平成築が激増してるけどな

215 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 00:21:50.54 ID:???

金利と高齢化+相続対策で結構引き合いが多いよ

ただ、１０年先考えたらとんでもないと言う状況

216 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 04:45:10.17 ID:jxUd3O9l

今さら1K造って需要あんのか

217 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 05:06:19.48 ID:???

>>216
比較的家賃が安く抑えられるから貧乏学生なんかには需要があるだろう。

218 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 06:55:50.86 ID:???

と思って作ったはいいけどあまりまくってる1ｋ
これからはシングルでも2ＤＫ以上の時代だぞ
もちろん家賃は1Ｋ並み

219 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 09:37:49.94 ID:???

一人住まいの2DK、2LDKって、ゴミ屋敷候補生だから要注意な

コレクション部屋作ったり、昆虫や爬虫類のブリーダーも．．．

220 ：初心者：2012/08/21(火) 20:35:28.54 ID:???

>>212
自分が住んでいる中京は、駐車場が儲からなくなった(若者の車離れや所得の減少
で車を持てなくなったので)、そこに大東建託を建てる例が多い。

221 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 00:55:07.31 ID:???

1Kって、需要が少ないんじゃなくて供給が過多。

222 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 15:09:48.25 ID:???

>>220
大東建託で建てちゃうの？
営業の若造がしつこいから上司に頼んで
訪問停止のリストに入れてもらった
助かった

223 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 15:29:27.45 ID:m6wW927v

アパートの建築費用ってどれくらいなの？
たとえば部屋数４で２階建て８室とか。

224 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 15:43:18.88 ID:???

土地を所有してるとして建設費が３０００万くらいじゃないの。
デザイナーズアパート（笑）だともっと高くなるかな

225 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 15:44:29.68 ID:???

>>222
俺は大東の営業さんと仲良くしてるよ。
大東の大家さんの裏話や、今どこで着工してるって話も聞けるし。
建てたこと無いけど、採算合うなら建ててもいいとは言ってある。
まだ採算合うプランを一度も提示されたことないけどね。

>>223
3500～7000万くらいで見ておけば良いんじゃないかな。

226 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 15:50:55.47 ID:hWd2j/yE

だからもう供給過多だから儲からない。
三千万あれば死ぬまで金間に合うだろ。
一気に三千万の借金背負うのは悲惨。
余裕資金で立てるならまだしも。

227 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 15:51:45.69 ID:hWd2j/yE

また営業が儲かるとか偽造データを提示してんだろうな。

228 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 15:51:59.58 ID:m6wW927v

>>225　ありがとうございました。

229 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 15:52:30.60 ID:m6wW927v

>>224　ありがとうございました。

230 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 15:54:08.30 ID:???

>>228
すまん８室って、８世帯かな？
ならば、その倍くらいです。

231 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 15:54:49.20 ID:???

いや１Kの話か・・・

232 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 15:57:06.80 ID:m6wW927v

>>230　それは間取りの問題ですか？
ワンルームとの違い？
それは高すぎますね。
その値段は工務店とか、建築屋の標準価格ですか？
たとえばレオパレスとか。
直接大工に頼んだほうが安そうだな～。

233 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 15:57:07.60 ID:???

1Kを4*2＝8世帯なら2500～4000てところか。

234 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 15:58:43.39 ID:???

部屋数４（３ＬＤＫ）で２階建て８室（８世帯）と勘違い。

235 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 15:59:48.13 ID:???

>>232

大体、このあたりが相場。
>>224 >>233

236 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 16:00:11.17 ID:m6wW927v

1Kを4*2　
これって、１棟で2階建て８室って意味か。

土地を担保にして建て替えを考えてますが。
実際は木造３階立てとかが主流でしょうか？

237 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 16:01:11.81 ID:m6wW927v

３階建ての木造アパートってありますかね？

238 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 16:11:34.85 ID:???

木造3階建ては余りお薦めしないけど、土地柄もあるだろうしなんとも言えんわ。
単純に構造上木造３階建ては欠陥住宅になることが多いと聞く。

二階建てで採算合うなら木造がベスト、３階以上なら軽量鉄骨も考える。
どちらにしろ、採算が重要ね。
安くて良い物を作れる業者があるかどうかによる。

レオパは問題外。無借金でも資金回収不能と思うべし。

239 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 16:14:17.36 ID:m6wW927v

>>235　ありがとうございました。
理想は１Ｆ駐車場、２－３階にアパートです。

あと、上階の騒音防止なんてやってるひといますか？
なんか連投規制だなｗｗ

>>238　なるほど、詳しくありがとうございました。
土地が坂の下なんで、日差しとか考えると３Ｆがいいかなとか
思ってたんですが。採算が合わないですね。
１Ｆ部分を鉄骨にしたときの費用とか勉強してみます。

240 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 16:18:53.83 ID:???

一階駐車場っていうとピロティって奴？
どうなんだろうね

241 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 16:24:29.57 ID:???

木造アパートは4階の世界に行ってます

242 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 16:31:55.31 ID:m6wW927v

ピロティってほど立派なものじゃなく、Ｈ鋼とかの枠組みですかね。
その費用は駐車料金（コインパーキングなど）で採算あわないかな？

243 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 17:01:26.57 ID:hWd2j/yE

マンションなんかにするなら駐車場にした方がいいだろ

楽だし

244 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 17:04:07.87 ID:m6wW927v

平地に近いほど税金が上がる。
それと、大家って不動産会社と二人三脚なんだよな。
アパート建てれば不動産屋が儲かるから一生懸命に客をつけてくれる。

245 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 18:15:26.83 ID:hWd2j/yE

>>244
追い出し屋雇ってるくせにデマ言ってねえで働け

246 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 18:22:34.29 ID:???

>>245
大家以外はくんなよ

247 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 19:03:33.16 ID:hWd2j/yE

大家だましてるインチキ業者

248 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 20:50:24.12 ID:???

まぁこれからは業者も淘汰される時代だからな

249 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 21:08:41.00 ID:???

俺は、元々複数の業者と付き合いあったから、対応の甘い業者は切り替えたよ。
大家が淘汰される前に、ダメな業者は淘汰しないとな。

250 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 21:14:53.86 ID:???

>>242
１Kだと採算ラインが都市部で５００万/一部屋。８室なら４０００万ってこと。
年利１０％なら一部屋月額４．２万。だが建築費だけなら20％以上なので８万くらいは取らなきゃならない。
いまどき難しいでしょうね。だからなるべく安く収めないと利益が少ない。

１Fを持ち上げて作るのは基礎工事が高くつく。だから普通は重量鉄骨で３F建てにする。
斜面で上の道路が２F床とかだと地下室で申請するとか色々な技があるが、そうでないなら
なるべく総二階で作るのが安い。
安く上げることが賃貸住宅の基本。HM系のアパートで複雑に作ってるのがないだろ？「合わない」んだよ。

騒音防止には構造的にRC以外は難しい。重量鉄骨でも普通に響くからね。
階段は建物と分離して建てる。床は思い材料（発泡コンクリート板とか）を使う。表面材は防音フローリングやカーペット仕上げ。
それでも重低音は結構響く。ドシドシ歩くのはムリ。

だから逆に木造ならそこそこの仕上げで気にならない。

251 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 22:05:31.94 ID:m6wW927v

>>250　はー　ゆっくり租借して読みます。ありがとうございました。

252 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 22:54:39.82 ID:???

4000万だと簡単なものしか作れないな、メーカーが持ってくるのは最低でも5000切らないだろう。余りまくってるし、よっぽど上手くやらない限りもう儲からない投資になってるんだよ。

253 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 23:24:21.80 ID:hWd2j/yE

★結論
五千万投資して償還出来るのは死ぬ頃。
つまり投資すべきではない

254 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 23:27:39.57 ID:hWd2j/yE

木造なんて騒音酷いから定着率低く
またインチキ管理会社が追い出し屋入れて騒音おこささせ
回転率上げようとするから
大家は損するばかり。新興管理会社はその傾向が顕著

255 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 23:28:05.64 ID:???

だが相続税対策にはいい

256 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 23:36:01.92 ID:???

>>255
と、本気でいってるバカがいます
相続対策するなら海外居住が一番なのにな

257 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 23:45:17.91 ID:???

やかが税金のために居住地まで変えたくないな
本末転倒だろ

258 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 23:46:04.93 ID:???

妄想は続く…

259 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 23:47:41.72 ID:???

日本における相続対策とは
資産と同等の借金を作ること
全然相続対策じゃねーよ。銀行が喜ぶだけだし、法人税で国も喜ぶだけ

海外における相続税対策とは
相続税自体が存在しないということ

260 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 00:14:10.68 ID:???

妄想終わったか

261 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 06:49:43.54 ID:???

たかだか税金ってそりゃ納税額少なくて日本語しかしゃべれないアホならその通りだろうけど。

262 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 09:19:08.13 ID:???

俺の木造の1Kは近くのレオパに失望した学生が入ってくる。
まわりも木造と軽鉄のアパートばかり。マンションは学校から遠い。
要するに競合がダメなら勝てる。

263 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 11:00:10.95 ID:lFf6aoZV

建てかえについてですが。
現金で建てかえた場合と、銀行から借りて建てかえた場合は税制面で
どれくらい違いますか？
青色と白色ではどれくらいの差があるんでしょうか。
建てかえ費用を仮に５０００万円として。

税金の板で聞いたほうがいいかな？

264 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 12:30:15.13 ID:???

法人で建てな

265 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 13:35:43.24 ID:AZHcnGMu

>>263
２ちゃんで訊く馬鹿

266 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 16:18:34.21 ID:???

>>263
現金があるなら、現金で建てた方がいいにきまってる。

267 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 16:55:20.05 ID:s+Hwedtf

>>263
そんな計算もできない者がアパート建てるなんて事はムリムリ。

268 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 16:58:58.54 ID:AZHcnGMu

>>263
こういうバカが全財産奪われるんだろうな

269 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 17:00:05.13 ID:AZHcnGMu

>>263は親の遺産を食いつぶしているバカなんだよな。
どうしようもないバカ

270 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 17:06:20.89 ID:???

>>269
おいおい、本当の事言ったら可哀想だろww

271 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 17:09:41.09 ID:lFf6aoZV

まあ、あまり有効な回答がないのはその道に暗いと言う事ですね。
>>269　匿名掲示板でもＩＰアドレスから君の個人情報はわかるんだよ。
あまり人を馬鹿にしたような書き込みはやめたほうがいいよ。
運営を通して場合によってはＩＰアドレスの開示を要求するよ。

272 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 17:28:34.42 ID:???

貴族様がお怒りだぞ

273 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 17:56:27.39 ID:???

>>263
そりゃバカといわれて当然。建て替えということは、既存入居者の退去費用（自宅なら無いけど）、解体費がかかる。
それを引けば実行4000万ぐらいか？4500か？そのうち建築費にはどれだけ当てられる？

そういうのも調べないとダメだし、知りたいなら本を買えばいい。みんなお金掛けて研究したり調べたり恥かいて聞いたりする。
そういうのをしないで２ちゃんでオシエテ君じゃあバカになされるのも当然。
あげくバカにされるのをマジレスで返すのも愚の骨頂。

ということだが教えてあげよう。
現金でも借金でも税金上は同じ。金利は経費で落とせるって程度。
申告も同じ。事業としてやるのであれば青色でやるのが正しいけどね。（いわゆる経営であれば青色）
差はある。でも人件費（白なら簡単だが青だといろいろ面倒だったりするので自分の時給で計算するとよい）で消える。
勉強にはなるが世間的には会計士とか事務職にでもなる以外は役に立たない。会社の経理とも違うからね。。

リスク的には借金ではなく、現金でやるべきだろうということ。
ただ、どちらでも「現金で持ってるか持ってないか」の差でしかない。現金⇒土地家屋に変換⇒税務上見かけの金額が相場と連動⇒現金よりか相続税などが軽減・・
ってこと。
フルローン（預金なし）と現金全額突っ込みとはリスクが同じ。前者は全額回収までわからないし、後者は売却まで損得が確定しない。
（資産の付け替えということでは意味がある）

余力があってローン組むのが一番リスクが無い。つまり5000万の預金のうち、半分を投入、残りをローン（20年程度まで）で返済。
そして建築後10年たったら売却するかを決める。
最近の流れは売却なので、だからみんな「建てない方が・・」って言ってる。

ただ、最後のランナーに利益」が出るのも常識。だれもやらない業界や業種なら必ず利益が出る。

274 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 20:02:43.75 ID:???

デフレの国で借金すると言う発想自体が信じられん

275 ：初心者：2012/08/24(金) 20:43:00.87 ID:???

>>263

276 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 20:43:22.11 ID:???

>>269
自演乙

277 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 21:24:18.59 ID:???

＞フルローン（預金なし）と現金全額突っ込みとはリスクが同じ　

んなわけない。現金購入の方が建物を手放すリスクは少ないに決まってる。

278 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 21:53:38.44 ID:TT8j9F7S

>>274
> デフレの国で借金すると言う発想自体が信じられん

これ、正しい反面投機的な意味で言うと、そろそろ借金した方が
良い可能性も有るんだよね。
日本の円の信任は貿易黒字と国内の製造業が支えてるのだが、
この円高でそろそろ企業も青色吐息の上、工場自体が海外移転してる。
各種商品相場も上がり始めてる現状で一気に円安になる可能性は、
無いとは言えない所まで来てると思うのだが。
今なら低金利で借金出来るから、今のうちにという考え方もある。

279 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 22:07:31.93 ID:???

>>278
それをスタグフレーションというのでは？

280 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 22:13:50.57 ID:TT8j9F7S

>>279

スタグフは単純なインフレと違う、所得と物価の乖離の事だね。
どちらにしても物価が上がって金利が上がる前に、借金と言う
考え方もありかなと。

281 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 22:38:12.48 ID:???

>>280
あーたが実践しれp

282 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 22:50:10.43 ID:???

>>280
隣のクソ半島みてみなよ
過度なウォン安に徹した挙句、国内産業が全く育たず、物価は上昇・賃金は下落
まさにスタグフレーション
国内空洞化から円安にシフトすると同じ道になる
まぁあっちの基地外はＧＤＰの50％以上を輸出に頼るという愚行
日本は内需60％だからそこまでひどいことにはすぐにはならないんだけど

どちらにせよ、人口減、少子高齢化の国でインフレも金利上昇もありえない
日本における不動産投資というものは元本割れが確定している投資信託を買うようなもん

283 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 23:07:47.44 ID:TT8j9F7S

>>281

金が有り余っていて、借金する必要ないんだよね・・・orz

284 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 23:29:35.83 ID:???

>>283
例の2行以外はそういう人にしか
貸さないよ
多分今もそう

285 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 00:57:15.95 ID:vtThrWzj

>>284

あ～、冗談だから。
一度言って見たかっただけだお。
ちゃんと借金しながら、事業を遣ってるのだ。

286 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 08:52:02.42 ID:???

借金はしない方がいいに決まってる
借金して買ってもいい（建ててもいい）物件は、
将来売却したときに利益が出ると思われる物件だけ

だから本当に真剣に吟味しなくちゃいけない

287 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 09:36:00.00 ID:???

>>277
＞んなわけない。現金購入の方が建物を手放すリスクは少ないに決まってる。

手元にキャッシュが無い点では同じ。
預金を崩さずに全額ローン：収入ー返済なので、手元に残るのは半額程度かそれ以下。現金は使ってないので全額残っている。
ローンを組まずに全額現金：収入ほぼ全額が収益だが金利が経費計上できないので納税額多し。そして現金が残ってない。

どちらもリスクは同じ。
フルローンであっても経営難になったら「預金で返済」すればすむ。
現金でも「収入を当てにして生活」してたら売却せざるを得ないことも。
経営難になるリスクはどちらであっても同じ。

利回り、収入で言えば、全額現金が有利。
定期預金や信託の金利よりもまだまだ不動産投資のほうが利回りが良い。
ただし、売却しないと総合計の金利（収益）が確定しないし、現金化もかなり時間がかかる。

288 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 09:40:27.06 ID:2wpt6Jaz

５０００万円の貯金があっても、それを担保に銀行で５０００万円借りて
建てかえたほうが確定申告でメリットあるか？

289 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 09:44:42.13 ID:2wpt6Jaz

ってか、銀行に預けてる５０００万円現金じゃなくて
って証券でもいいわけだよな。

290 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 11:35:03.88 ID:vtThrWzj

>>288

何もメリット無いよ。
逆に、手元資金はイザと言うときの余力資金だから、
全額担保にしてはまずいだろ。
１５００万円程度を自己資金として、残り３５００万円を
購入不動産を担保にして借り入れるほうが吉だろ。

291 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 11:41:02.23 ID:2wpt6Jaz

>>290　そうなのか、ありがとうございました。

292 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 12:03:24.37 ID:G16IpGB+

借金しようがしまいが確実に黒字を出してる物件はある。
それが出来ないのは不動産持つセンスもないだけ

293 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 13:24:16.94 ID:cmKQd5by

詐欺師がだまそうと必死

294 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 14:50:47.35 ID:???

>>291
馬鹿に騙されてはいけません

295 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 15:41:19.45 ID:???

>>284
例の２行ってどこのことですか？

296 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 15:58:17.69 ID:???

>>288
>>289
預金担保であれば額面通りだが、証券では相場変動があるからダメ。

銀行としては預金５０００万、借り入れ５０００万（物件に投入）で１億の資産ってことになる。
でも担保として取られているわけで、さほどのメリットは無い。
これに土地も購入するともなればさらに複雑になる。

半分現金、半分借金、あるいは比率分けすると良いと思う。

どちらにせよ、失敗するリスクは預貯金よりはるかに多きい。
利益が出る代わりリスクもある。まがいなりにも事業だからね。

297 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 16:00:30.11 ID:cmKQd5by

つまり資産があるならわざわざ無駄な賃貸物件作って
金を賃貸業者に寄付する必要なし。

298 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 16:07:52.28 ID:???

不動産があるならともかく、金融資産で賃貸事業に走るのが理解できん

299 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 18:36:53.87 ID:???

大刀の求人が出回ってるんだけど何なんあれ

300 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 18:50:45.01 ID:???

>>298
土地だと担保がつけられるから。ちなみに話の流れでは「建物だけで５０００万」って話なので関係ない。

たとえばほぼ確実に数年で２倍になる株があったとする。ただし購入するには４千万の金が要る。一方手元には１０００万。
これだと銀行は貸してくれない。今もってる１０００万で勝負しなさいってこと。
１千万の投資で上がる利益は１０００万だ。

利回りが20％の土地建物込みの４千万の新築物件がある。５年持ってれば元金の２倍（売却する）だ。そして手元には１０００万の現金。
これを銀行にもっていくと金を貸してくれる。（諸条件にもよるが・）
１０００万+３０００万の合計４０００万の投資で４０００万の利益になる、売却するので８０００万。
借金３０００万を返済して利益は５０００万。

税金や諸条件があるのでそのままではないが、ようするに借金ができるのと、投資ではなく事業ってこと。

>>299
ブラックだから常に募集。
ウチにも営業に来た。夜９時過ぎに訪問というコンプライアンスも常識もない会社。

301 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 19:01:42.13 ID:???

20ｗ

302 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 20:29:11.61 ID:???

最近の銀行は定期預金にも土地の価格にも掛け目を入れないのかｗ
それは知らなかったよ、エア大家どもｗ

303 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 22:29:59.54 ID:???

定期に入れるのほんとそれ？

304 ：初心者：2012/08/25(土) 23:12:31.27 ID:???

>>299
大刀建託はセミナーもやっています。俺も行きたかったけど親切に断られた。
セミナーの求人では？

305 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 23:48:20.24 ID:???

借金はしないに越したことはないと思うけど…
5000万円現金があったとしたら3000万円の物件を買えばいい
もしもの時のために2000万円は取っておく

3000万円の物件の利回りが10%と仮定して、5年後に1500万円の物件を買うか、
10年後に3000万円の物件を買うかは状況しだい
そしてもともとの3000万円の物件はそのまま所有していくか、
更地にして売却するかはまた状況しだい

借金すればそれだけリターンも見込めるけど、リスクも高くなる
それじゃ投機に近くなってしまう…
と若輩ながら思います

306 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 00:23:34.64 ID:???

現金で5000万あるなら理屈はその通り
貴方はあるのかな？羨ましいね

307 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 07:16:27.22 ID:???

5000万のキャッシュがある人間がここで相談とかｗ

308 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 10:25:21.41 ID:???

5000万のキャッシュじゃなく株でそのくらい持ってる人間は普通に居るだろ。

309 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 10:28:01.25 ID:B6bNgejt

じゃー　土地を担保にして５０００万円で建てかえた場合の例も教えて。

310 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 10:54:12.24 ID:???

>>309
それは普通にあるだろ？
担保設定６０００万、借り入れ５０００万、一括借り上げ年間７００万。
こんなのが普通。借り上げが３５０万でも貸すけどなｗ

311 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 11:00:58.38 ID:B6bNgejt

５０００万円の物件で年７００万円も収入あるの？

312 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 11:03:18.40 ID:B6bNgejt

５０００万円の建てかえしたら次の確定申告で減価償却の欄に入れるの？

313 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 12:04:28.53 ID:???

>>311
土地を担保・・・・あらかじめ持ってるって設定。　そもそも309が「建て替えた場合」と記述があるとおり。

建物の建築費だけで利回りを計算するなら最低15％、できれば20％以上が採算ライン。
５０００万なら１０００万利益が出てもおかしくない。
賃料安い地方なら建設費もそれなりに安くなる（そもそも田舎じゃＲＣでは成立しない）ので、利回りは都会も地方もそう変わらない。
（昨今すごく安い業者が増えたので一概に言えないが）

314 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 12:26:21.31 ID:B6bNgejt

５０００万円って２Ｆ建てで８室くらいの規模だから、家賃収入は６００万くらいじゃないか？

315 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 14:04:14.81 ID:???

多分できるよ
1K25㎡×8部屋
1部屋75000円
坪単価80ぐらい

316 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 18:49:41.84 ID:???

1K25㎡で75000円ってｗ

317 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 19:21:04.39 ID:???

渋谷駅3分の立地らしいな

318 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 01:04:49.29 ID:???

首都圏中核都市のRC６０㎡３DKでも、
６万円／月だぞ・・・。

319 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 01:47:40.84 ID:???

東京以外はオワコンだな

320 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 01:58:23.06 ID:???

>>318
中核都市でもそれは安すぎじゃね？
45㎡で6.5万/月が相場

321 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 02:05:58.10 ID:???

>>320

築年が２０年と古いのと、ちょっと離れた郊外にお安い新築がポコポコと。
それでも入居希望断ってる状態だから、入れ替わり時にリフォームして
家賃上げられるように頑張ってるよ。

322 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 03:12:41.05 ID:BdTXJvla

>>321
日本語かけよカス

323 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 05:42:05.20 ID:???

用賀で2ＤＫ50平米15万だ
このクソカッペども

324 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 07:35:46.69 ID:???

ぼろ儲けだな

325 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 07:43:23.01 ID:???

政令指定都市だけど、今年に入って2LDK50平米で6万切ってるぞ
てか、そのぐらいの設定にしないと埋まらないまじ厳しい状況

326 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 07:53:53.74 ID:???

>>321
リフォームして、という時代はすでに終わったよ

327 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 10:10:18.09 ID:???

今後5万切る時代が来るよ

328 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 11:56:46.56 ID:???

二代目の素人大家です。
みなさん賃貸物件の返済って何年ぐらいで完済してますか？
親戚の集まりで「まだうちはローンが十年以上残ってますから」って言ったらみんな驚いてて、こちもその反応に驚いてしまいました。
繰上げ返済してないのか！どんどん返済してとっくに返済は終わってると思ってのに。。。と言われてしまいました。

329 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 12:44:25.41 ID:???

2年前に建て替えたんだが、借り入れ無しでやっている。

330 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 12:55:13.05 ID:???

>>328
相続があり結果的に30年ローンです。　なければ25年ぐらいでした　ちなみに物件は軽量鉄骨です。
返済進めながらでも相続税対策はやっといた方がいいですよ

うちは建物だけ頭金ゼロで借金して建てたんですが、現在20年目で表面利回り10％
そこからローンや諸経費、所得税など抜いて、最後に手元に残るお金が1.8％です。
これって儲かってる方なんですかね？

331 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 13:00:08.41 ID:+hDiruKS

１．８％か。返済額は何％なの？

332 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 13:23:15.06 ID:???

>>330
それまんま俺なんだがアンタ誰だよ

333 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 13:52:26.93 ID:???

>>331
返済は総家賃の40％ぐらいです

>>332
うちの周りは90年代前半に建てたアパートが多いので、こんな感じの大家さんは多いのかもね

あとハウスメーカー系で部屋の大きさ40～50平米　2階建軽量鉄骨のアパートで1部屋600～1000万で建てたんだけど
最近だと、ハウスメーカー系はどれぐらいの価格で建てれるんですかね？
建て替えのこともぼちぼち考えたいです。　最近建てた方教えて！

334 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 13:58:10.99 ID:+hDiruKS

>>333　４０％か、それで１．８％しか利益に成らないのか～。

335 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 14:01:51.03 ID:???

建て替えってまだ人口伸びてるエリアなの？今の時点で減ってるならやめたほうがいいよ

336 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 14:07:32.34 ID:???

俺は返済比率6割くらいだな。
15年返済
減価償却してプラマイゼロくらいだから、減価償却－元本返済額が収入ってとこか。

337 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 14:28:17.06 ID:???

借金なしで相続の時税金払うのに借り入れるか
それとも事前にアパート建てて借り入れしておくか
どっちが得かね？

338 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 14:37:58.61 ID:???

土地を残すか手放すかによって違う

339 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 15:45:58.05 ID:???

何かしらの相続対策をしてない場合は手放すしかないだろうね

340 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 17:29:12.02 ID:???

すまん、相続対策で教えてほしいのだが、
70歳の父が、自宅（区分）とマンション5室を持っている。
あと2年でアパートローンが終わり、
あと3年で自宅の住宅ローンが終わる。
固定資産税は毎年18万くらい払っている。
いずれ5棟10室にして自宅部分を含めて自分と兄で大家業を継ぎたいのだが、
相続税対策って必要？具体的に、どんなことをしたらいいの？

341 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 17:54:28.25 ID:???

資産と同等の借金を作るんだ。
資産の方が多いなら親父に借金させて、適当なマンションか一戸建て買ってもらえ。
相続後、最悪の場合、転売できるようにまともな物件買っとけ。
（再建築不可とか、車が入れないとか、イワク付きは駄目）
これでOK。

342 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 17:57:26.80 ID:???

>>340
固定資産税が年18万円なら相続税がかからないんじゃないか？
預金などが多いなら別だが。

343 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 18:27:10.44 ID:???

固定資産税年18万って安いな

344 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 18:29:38.67 ID:???

>>342
固定資産税と相続税は別もの

345 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 18:41:47.11 ID:???

>>344
固定資産の評価額で関係してると思うんだが、別物なの？

346 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 19:46:35.62 ID:???

>>340
生前贈与とか生命保険とか色々あるけど、
まず相続税がかかるか試算しないとダメだよ
多分かからないと思うけど

347 ：340：2012/08/27(月) 20:04:36.78 ID:???

みんな優しいなあ、特に、341と346さんありがとう。
相続税がかかるのかどうか、なんか改正案も出てるみたいだし、
現状の不動産の評価からがんばってやってみるよ。

348 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 21:05:38.86 ID:???

>>339
被相続人が相続対策でマンション建てたけど
自分が相続した後でローンの返済が苦しくなって他に相続した土地を手放した
ﾄﾎﾎ…

349 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 21:59:46.92 ID:???

机上の理論なみに相続対策をして実際の所、予定通りに節税できた人ってどれ位いるんだ？

350 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 22:04:27.90 ID:+hDiruKS

ってか、相続の金額はいくらなの？

351 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 22:04:28.14 ID:???

家は多少の借金はあったものの相続税対策をしなかったので2000万現金で支払ったよ

352 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 22:27:50.05 ID:???

相続対策で新築マンション建てて事業として赤字なら本末転倒。

353 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 00:56:27.11 ID:???

相続対策でマンション建てたけど、
地盤調査を安いので済ませたせいで、マンション建てたあとにマンションが沈んで歪んで住めなくなって
不良物件化したバカな老人なら知ってる

354 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 04:54:06.87 ID:???

親から継いで半年だけどどうもやらかしたみたい
匿名で店子の苦情手紙が数回来てたが匿名なだけに無視してた
恐らくその苦情を出してきたであろう3世帯が来月付けで退去
内容は特定の世帯の子供がうるさいとか車や鉢植えにいたずらするという内容だった
現在は会社勤めもしてるけど会社では匿名の苦情は悪戯や嫌がらせの可能性もあるから無視するようになっている
みなさん匿名苦情はどう処理してますか？

355 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 05:19:28.85 ID:???

普通ホントかどうか調査して確認するだろ
放置するからそうなる

356 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 08:25:27.75 ID:???

>>352
でも、何もしなければ本末転倒

357 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 09:33:33.56 ID:???

ここは大家意外に建築会社もいるみたいだなｗ

358 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 09:38:00.85 ID:dZgKEn8x

ニートは住めない物件なんて存在しないんですか？

ニートなのになぜ入居審査に通るんですか？
ニートが入居しやすい物件の特徴等ありますか？

保証人不要の物件はニートの入居率高いですか？

３階建のマンションに住む予定なのですが、
周りにニートが住んでいそうで心配で投稿しました。
変な質問ですが、気になるので教えて下さい。

359 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 10:03:45.55 ID:vrVMedI9

土地持ちの方って結構税金苦労してますか？

360 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 10:30:19.77 ID:???

汝ニート愛しなさい。
されば救われる

361 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 11:18:13.95 ID:???

一回だったら放置してもと思うけど数回も来てんのに放置はないわ。ほおっておくと新しく入ってもすぐ出て行くだろうね。マンションの苦情は言ってる方もご近所気にしないといけないからなかなかまともな人ほど実名で来ないぞ。

362 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 11:57:15.18 ID:???

ここは大家でも相続は無縁な者もいるみたいだなｗ

363 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 12:47:57.16 ID:???

>>361
このご時世だから匿名は当たり前と思っていいと思う
うちも苦情電話の際によろしければお名前よろしいですか？と聞いたらトラブルは嫌なのでと断られたことがあるよ
子供の苦情は神経尖らせて処理しないと気がつきゃ空き室だらけになりかねない

364 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 14:48:08.62 ID:44xqfuIO

>>354
死ね

365 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 14:51:51.36 ID:2fYyw+Or

大家って、管理会社が騒音出す人間を住まわせて
住民を追い出し回転率あげて敷金礼金紹介料で稼いでいるの知ってるの？

366 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 15:08:30.15 ID:Sw0x3waw

相続税を気にするなんて、なんて相当大きな物件だろ。

367 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 16:12:55.59 ID:???

まあ相続税の額は別にしても、経営者として節税に力を入れるのは当然だけど
頭の中が節税、節税で頭の中が一杯で全体像が見えなくなったら大笑い物だよね。
たかが節税分の数千万のお金の為に全てを失うって珍しくないよな。

368 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 17:06:25.27 ID:???

>>364
死ぬ前にチンポしやぶってくれ

369 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 18:10:29.74 ID:???

>>367
亡くなった大阪姉妹なんかも相続対策だったな

370 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 18:36:26.79 ID:???

>>369
あれは相続後にマンション建てた口だから相続対策じゃないな

371 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 18:38:02.28 ID:???

つか、相続対策でマンション建てていればあんな悲惨な目にはあわなかっただろうな

372 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 19:48:24.89 ID:???

相続対策でマンション建てるって、もうそんな時代じゃないのにな・・・

373 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 19:55:58.21 ID:???

つか、相続対策以外でマンション建てるっていう時代じゃないよ

374 ：340：2012/08/28(火) 20:22:11.71 ID:???

5棟10室基準で事業的規模になるし、相続税対策にもなるから、
現在6室くらい親が貸し部屋してたら、
4室以上のアパート買うなり建てるなりした方がいい？

375 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 20:35:42.01 ID:???

みんな優しいなあ

376 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 21:39:23.95 ID:???

>>372
土地も持ってないおまえがいうことじゃない

377 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 21:46:17.09 ID:???

前は荻窪に60坪以上の土地で子供二人以下の人は相続税対策要るって言ってたけど
あの頃よりは値下がりしてるから
用賀に60坪以上の土地で子供二人以下くらいかな都内で言うと。

378 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 22:33:33.13 ID:???

100坪越えると相続税もさることながら固定資産税が高いので賃貸にして下げないと大変である

379 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 22:35:13.09 ID:???

>>378
あっ都内での話ね
地方の田舎の話を持ち出さないでね

380 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 22:37:27.82 ID:Sw0x3waw

小規模大家って固定資産税とか税金を払うためにアパート経営してるようなもんだよな。
とてもじゃないがポルシェ買えるような収入はないｗｗｗ
その土地を維持するのがやっとだよ。

381 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 22:54:31.79 ID:???

>>376
年間4200万円の賃料があるよカスｗ

382 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 23:21:50.92 ID:???

都内は不当に高額だから、新規に遣るのは
儲からないこと覚悟で安定目的だろうね。
実際には一般のルートに載ってこない、
業者間の物件なら儲けも出る物件も在るけど、
声を掛けて貰えるかは、資金力と人間関係だし那。

それでも首都圏の地方中核都市で、其れなりの
条件を満たして居て、自分でちゃんと工夫すれば、
儲かる物件も有るんだけどね。

383 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 23:47:46.35 ID:44xqfuIO

儲からない賃貸運営を始めたら
賃貸物件ローン負債五千万、膨大な管理費
管理会社住民追い出し工作で精神病になる。
★不自然な騒音は追い出し屋。管理会社が入れた工作員。
管理会社は大家と物件一つ10万という契約だから
住民を追い出して新規敷金・礼金・紹介料・保険料を取れば
儲けになる。
また追い出した後、空室でも大家からの管理費が経るわけではないから平気。
むしろ空室の方が管理楽。
★騒音を出す追い出し屋の実体は
サイト・騒音おばさんの真実、を見れば解る。
騒音はわざと出しているのが解る。

384 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 23:51:07.37 ID:44xqfuIO

人生の最期に借金背負うのはメンタルがおかしくなるぞ。
管理会社はあらゆる心理攻撃で金をむしり取る。
住民の要求に見せかけ設備費水増し。

385 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 23:52:35.67 ID:44xqfuIO

賃貸経営は地獄への一里塚

386 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 23:54:09.66 ID:44xqfuIO

死に神が賃貸経営を勧めてきた。
死に神に骨までしゃぶられた。

387 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 23:56:47.71 ID:44xqfuIO

クルシヒクルシヒ
シニガミニトリツカレタ

388 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 23:59:46.66 ID:44xqfuIO

不動産屋の恐ろしさは付き合えばわかる
また解ったときは地獄へ一直線

389 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:00:25.19 ID:W/qEehqy

ギャーークルシヒクルシヒ

390 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:03:09.35 ID:???

>>388
大分改善したけど
何でああ言動が荒々しい人が多いんだろうね
美容師とか宝石商とか見習って
オカマかよってくらいの接客態度のがいいのにw

391 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:03:09.36 ID:W/qEehqy

管理会社と円を切ろうとしても死に神は決して離れないだろう。
管理会社不動産トラブルで検索

392 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:04:05.10 ID:W/qEehqy

>>390
具体例は

393 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:08:07.59 ID:???

>>392
大手とかはそうじゃないけど
出物で地元の不動産屋さんとかだと

394 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:09:33.47 ID:???

また追い出した後、空室でも大家からの管理費が経るわけではないから平気。
>>これは減るよ

395 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:16:03.86 ID:???

不安を煽ってる輩はなんなの
騙された口か

396 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:17:20.07 ID:???

>>374
相続税対策でアパート建てるのは土地持ちが土地の評価額を下げる＆建物代を借り入れて借金を作る場合、
あるいは現金が5000万とかあって土地買ってアパート建てたら評価が4000万になるから建てる場合ぐらいしかないと思う。

無理に借入して事業的規模になってもリスクの方が高い
もし両親に資産がかなりあるなら建てるのを検討してもいいかもね

あと手っ取り早く相続税節税するなら、あなたの子供を両親の養子にして子供に財産を継がすのがいいよ

397 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:27:34.17 ID:???

子供が産まれたら毎年ちょっとずつ子供に贈与するのがよい

398 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:40:21.70 ID:???

>>397
土地だけって人はどうすんだろ？
毎年20坪とか書き換えるの？

399 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:45:01.32 ID:???

100分のいくつとか

400 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:46:01.86 ID:???

区分所有の世界かお。

401 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:53:21.62 ID:???

110万だっけかな
贈与の非課税の中でやるのさ

402 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:54:30.83 ID:???

土地だけなら100分のいくつで祖父から息子、息子の嫁、息子の子供に分けていく感じ
それで今なら基礎控除が5000万あるから相続時精算課税制度を最後に使って2人に5000万分移す

そうすればかなり相続税減るんじゃない

403 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:54:36.75 ID:???

生前贈与の非課税って、年間６０万程度じゃなかったのけ？

404 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:57:04.84 ID:???

1人につき110万　たとえば3人に渡せば1年で330万うつせる

405 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:57:25.27 ID:???

>>403
ああ、間違ってたらスマン

406 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:57:41.72 ID:???

今調べたら１１０万円に成ってたのね。
１２０万円贈与して１万円の贈与税払って、
実績を残したほうが良いとも書いてあったね。

407 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 01:00:10.14 ID:???

>>395
全然関係無い人が関係無い理由でいるね
無駄なのにw
>>403
都内だと一坪になんない
>>402
利用しないできなくなるから
(親子だから共有でか？)本末転倒な気がする

408 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 01:06:09.18 ID:???

じーさんばーさんが所有者なら子供より孫のほうがいいだろうな
遺産相続のために急にやさしくなったり争いにならないし

409 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 01:31:18.16 ID:???

>>408
土地だけだと孫が成人まで空き地か
都内じゃ無理だね
田舎で農地で1000坪1万坪だとありかもね
農地じゃ手続き面倒だろうけど

410 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 01:46:39.49 ID:???

ヤフオクで家が1円！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1346163910/

411 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 02:09:38.28 ID:???

>>410
都内の200坪だかの家を資材置き場も兼ねて200万だかで借りてる結構有名な写真家の人がいるけど
そういう人とかで田舎でもいいって人ならこういうのも借りてくれるかなw

412 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 02:23:46.67 ID:???

このオークション対象は、上物のみ。
敷地利用権なし。

解体して資材として持っていけという条件。

413 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 02:59:59.59 ID:???

古材を使った住宅、レストラン、カフェを造る人にはいいね

414 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 03:03:34.66 ID:???

買ったが最期。
廃材を全部引き揚げて明け渡すときまで、地代を請求され続けるわけか。
胸熱だな

415 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 05:30:16.28 ID:???

大家のスレに大家どころか業者でもないのが必死にいる不思議。

416 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 10:07:57.96 ID:???

まあ貧乏人特有の発想しか出来ない奴しかいないのも事実

417 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 10:39:22.57 ID:???

>>391
管理会社なんか、数回変えてるぞ
3年ごとに見直し

418 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 10:49:25.38 ID:???

アパートやマンションに放火されたら所有者の責任になるって本当？

419 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 11:21:42.19 ID:???

放火魔の責任

420 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 12:00:26.72 ID:3G7r3KN5

「家賃滞納のススメ」という本を買ってみたけど
なるほど参考になったよ。

421 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 15:00:23.62 ID:???

犯罪教唆じゃないのか？
たとえば「万引きにススメ」とか「殺人のススメ」って本は販売が許されるのか？

422 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 15:18:12.75 ID:???

第三書館から殺人術、暗殺術、必殺術という本が出てたよ

423 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 15:52:12.27 ID:???

管理会社の人はどうしてこうも間抜けなのかね

424 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 18:49:09.99 ID:???

頭の悪い通り一辺倒なワンパターン大家もいるからなｗ

425 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 18:49:30.10 ID:???

底辺の人達だから

426 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 19:28:26.60 ID:???

不動産屋とかリフォーム屋とかホント底辺のやつら

427 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 19:37:52.85 ID:???

自演乙

428 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 20:56:11.87 ID:???

【民主党】人権救済法案を了承　反対派の意見押し切り　前法相の小川敏夫が座長の法務部門会議

マンガで覚える人権擁護法案（人権侵害救済法案）業田良家編
http://www.youtube.com/watch?v=Pv06EBy69fc

　　　　　　　↑

こんな危ない法案をミンスは反対派の意見を押し切る形で了承してたんですねw

429 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 21:35:26.89 ID:???

大家でも底辺の奴らっていくらでもいるんじゃね？

430 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 23:32:04.01 ID:???

ハウスメーカーでアパート建てるの高そうなんで設計事務所経由で建てようかと思うんだが
賃貸アパートを多く手掛けてる事務所なんてあるのだろうか？

できれば設計と施工は分離したいのだが

431 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 23:57:36.85 ID:???

設計事務所なら設計士の関係してる工務店なりゼネコンが多いよ

432 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 16:18:57.03 ID:???

設計士の取引している工務店何個かに相見積もり取る感じになるのか
安く建てれたらいいんだけど

433 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 19:13:21.89 ID:???

ハウスメーカーとデザイナーズ
人気があるのはやっぱりデザイナーズなのかなぁ…

434 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 19:51:39.43 ID:???

東京だとデザイナーズでもいいけど
地方とかだと人気が出ても採算あわないんじゃないの

だからといって地方でハウスメーカーも採算悪くなるけど

435 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 22:21:42.92 ID:???

ウチもデザイナーズにすればよかったかなぁ

436 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 00:02:52.67 ID:???

デザイナーズは建築費も上がる。今は質が悪くても家賃が安いほが需要がある。
俺はデザイナーズのオーナーだけど明らかに後悔しているよ。

437 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 00:24:01.04 ID:???

やたらとデザイナーズを勧めてくるシノ◯ン

438 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 06:55:11.86 ID:???

>>436
だからうちみたいな2DKの地味な物件に親子7人とか申込みがあるんだよ
目と鼻の先に新しい3LDKの小庭付きの洒落た戸建て型が募集してるのにうちに来る
田舎は少子化どこ吹く風で子沢山のとにかく安くが多いよ
狭い広いは別にしても子沢山は断るけど

439 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 17:19:35.10 ID:???

今は、フローリングよりクッションフロアで家賃の安い物件を選ぶ傾向

440 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 19:30:06.82 ID:???

漠然と家賃が安い物件というより、地域ごとで賃料が割安感の有る物件が選ばれる傾向ってかんじじゃないか？
なのでCF・フローリングの選考とも違う気がするけど。

441 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 22:38:36.94 ID:???

賃貸のポータルサイトで物件探すときって住みたい条件選んで安い順に物件を見る人が多そうだし
割安感が重要なのは正解な気がするな

442 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 22:43:30.39 ID:RA2qmEOK

消費税を家賃に上乗せできる大家なんていないからな。

443 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 23:02:00.33 ID:???

最初から掛かってないのだが・・・。

444 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 00:13:34.20 ID:???

設備には消費税掛かってるから家賃に転嫁できないとつらいよね

節税の方法で自宅を社宅として建てて、普通は出来ない自宅の減価償却を可能にさせる方法があるけど
これってかなり有利じゃない？
俺、結婚したらこれで節税したいな・・・

445 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 03:32:10.35 ID:???

財政がさらに逼迫したら家賃にも消費税払えってことになるんじゃね

446 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 03:36:42.47 ID:???

市営住宅当選までの腰掛が多い

447 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 09:28:43.35 ID:???

実際大家は消費税は払っているから
今は税込の家賃設定なんだよ

448 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 11:31:13.69 ID:???

>>444
税務署の調査が入るまではな

449 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 14:38:57.61 ID:???

>>444
税務署に入られたらアウト。
２０年間ばれなくても、２１年目に入られたら、２０年分逆上って課税される。利息つきでね

450 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 14:59:13.95 ID:???

いや、法律には時効というものがあるから遡りは7年間

451 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 15:13:44.22 ID:???

ここって知ったか・ドヤ顔のオンパレードですな～
勝ち組大家って相続組も含めて1割もいないんだろうな・・・

452 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 18:13:50.29 ID:???

＞２０年分逆上って課税される。利息つきでね
阿附ぉかよ国税徴収法勉強しろ

＞節税の方法で自宅を社宅として建てて、普通は出来ない自宅の減価償却を可能
できるよ
いろいろな方法が有るが、簡単な話が建物を区分表題登記してしまえ
この場合、敷地権の問題はせいじない
その全体の面積で全部償却し、その自分の使用分（区分）を自己否認すれば良いだけの話
区分が嫌になったら区分解消をする

453 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 00:24:52.24 ID:???

>>452
【日韓】米韓人会「日本天皇、決断下せ」～「明仁天皇陛下に送る書簡」全文[08/31]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1346507046/

454 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 03:30:32.04 ID:???

大阪まで電車で30分ぐらいの地方都市なんだけど
最近の45～55平米の新築ほとんどが１LDKなんだ

子供部屋が無いからターゲット絞りすぎじゃないのか？
２DKの方が汎用性あって安定経営できそうな気がするんだけど

455 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 08:57:02.02 ID:???

>>454
物件割合で７％台だから１ＬＤＫってのは戦略的には間違ってない。
今後のライフスタイル予測も欧米化（未婚、同棲、子供なし、単身）というのも間違ってない。
建築費も壁がない分安く済む（実際の価格には反映されてないがｗ）
万が一２ＤＫが良いと判断したら「壁を増設」すれば済む。（逆は解体費分余計に掛かる）

ということで業界的には間違ってないってだけ。
多くの大家はその地域に長く住んでるから本当に需要があるかどうかは分かるはずなので
そのカンにたよってもいんじゃねーの？

東京郊外なら１ＬＤＫ、地方都市で子供が割りと多い地域、結婚率が高い地域はもう少し広くして２ＬＤＫかな。。

456 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 13:45:04.88 ID:XWY/HaWJ

マンションの現状回復費用が、60万から90万だってさ。
払えねえよ。
敷金の返還が多くなってるとは聞いてたが、借主のつけた傷もオーナー持ちかよ？
参ったよ。

457 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 14:23:05.85 ID:???

ふつうに、店子のつけた傷は店子持ちだよ

458 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 14:52:47.85 ID:???

だがゴネたら店子が勝つ
それが日本の腐れ裁判

459 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 14:54:08.64 ID:???

今の裁判はそうでもないよ

460 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 15:09:44.17 ID:???

裁判しちゃえ

461 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 15:11:09.93 ID:???

しチャイナ！

462 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 15:17:15.61 ID:???

>>456
通常の生活でつく傷は貸主負担。
たとえばフローリングのこすれ傷、冷蔵庫の後ろの黒ずみなど。

イレギュラーでつけた傷は借主負担。
たとえば引越しでつけた傷、冷蔵庫を引きずった傷、タバコの焼け焦げなど。

負担が重いなら賃料でまかなえるように設定を高くする。
出来ないなら「それが相場」。

費用が高いなら「リフォーム会社と交渉」か変えろ。

この先が不安なら「売却」しろってこと。

463 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 16:03:39.44 ID:???

俺が買い取ってやる
買い値5分の1で

464 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 16:57:11.65 ID:???

>>456
クロス全替えっぽいけど、タバコのヤニによる汚れは店子負担だけど知ってる？
しかし、その管理会社の大家に押し付けるやり方はおかしいね。

465 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 18:36:00.87 ID:n7TOhvSS

このマンションはナイスだぜ！
http://niyaniya.info/pic/img/16067.jpg

466 ：西風：2012/09/02(日) 20:59:06.08 ID:???

先生方ご教授お願い致します
この物件は買得でしょうか？でなければ指値いくらくらいでしょうか？
場所：北陸
価格：1,500万
土地面積 307.35m²（公簿）
接道状況：西・南・二方道路
売りアパート（軽量鉄骨造）
用途地域：２種住居
総戸数：6戸　現況賃貸中　
築：1987年11月
用途地域：２種住居
利回り：20.13%

467 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:45:02.13 ID:???

>>466
その地域に住んでいる人じゃないと、相場とかわからないと思うよ。

利回りは良さげだけど、そろそろ大規模修繕じゃないかな？
自分なら、価格＋修繕費で利回りを再度計算してみる。

あと、情報書き過ぎで特定されるのが心配。
（余計なお世話かな・・）

468 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 22:50:53.95 ID:???

築25年の歴史の中で
1：外壁塗装はいつしたか？
2：電気配線と各部屋の容量は？また、単層２線ではなく単層３線か？
3：配水・給水の大規模メンテ記録はあるのか？ポンプを使っているのなら修理履歴や交換履歴
4：登記簿と納税証明書をすぐよこせ

最低でもこのぐらいのツッコミはしたほうがいいと思う
不動産会社が面倒くさがってごまかすようなら買わないほうがいい。その程度の物件なら毎週のように出てくる

469 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 23:02:46.97 ID:???

マルチに相手すんな

470 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 15:14:16.07 ID:???

スレ違い、先に謝ります
大家業をやっているのですが、最近、真剣に不動産会社を起業しようかと検討しています。
当然ながら宅建は持っています。
ただし、「業」としての経験はないからフランチャイズで参入しようかとも考えています。
自力で1からやればそれはそれでいいのでしょうが、ある程度のノウハウがあるフランチャイズの下でやっていくことも悪くないかと思いまして・・・
売買はやる気がありません
客付けしかやる気はないです。
どなたか大家業から不動産業に展開した人がいましたら教えてください。
ちなみにビル保有なので家賃などはかかりません。

また適切スレあったら教えてください

471 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 15:17:00.73 ID:???

アパートマンションたくさん相続して大手賃貸の社員（支店長）やってる人なら
知ってるw

472 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 18:37:02.70 ID:???

汚部屋の問題借主が出てくと言ったとき
１階屋外の狭通路に溜め込んだゴミを先に片付けさせますか？
前物件ではゴミを全部置いてって揉めた借主だそうですが　

473 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 19:31:03.90 ID:???

>>470
自分のところだけ客付けするの？？それとも賃貸だけで経営していこうってこと？

自社物件の管理だけやってる不動産屋はときどきいるぞ。管理部屋数が300ぐらい。
表のウインドウには自社物件のみ張ってある。

いまや客付けすると手数料が100％だから手数料が掛からないってことは無くなった。
利益やコスト削減でいえば法人設立する意味はあまりない。特に売買やら無いならなおさら。
経営学板とか店舗運営板のほうがいいかもね。

>>472
室内の原状回復が差ほどでもなさそうなら敷金の範囲内で業者処分。
一応自主的に片付けないと敷金から引きますよとは宣告。

うっかり開けっ放しのドアの向こう側がレジ袋で天井近くまで埋まってるのを見たときは
どうすべきかね？ｗ　オレんんとこじゃんくて知ってる不動産屋の管理物件。

474 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 21:32:45.15 ID:???

回収業者が軽トラで数人で来て、外の堆積したゴミを苦労して発掘して持ってたんですけど、
部屋の中にいる汚部屋主に開始と終了の挨拶ないってのはどういうケースでしょうね
大家さんか不動産屋さんが呼んだとしか思えないんですが…

475 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 22:15:56.58 ID:???

外のゴミなら何の連絡もいらんだろ

476 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 22:32:32.40 ID:???

そのゴミはその汚部屋のもので、
業者の予想より量も多かったらしく、その分料金割り増しみたいな会話は聞こえてたんですよ
そういうときって最終立ち会いしませんかね　汚部屋の住人が呼んだんなら

477 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 23:18:56.13 ID:???

今日電子申請出来るように法務局に電子証明書の
発行申請に行ってきたんだが、節電で室内暑いのね。
せめて室温２５℃設定位にしてもらえんのかね。
最近何処に行っても暑い所大杉。

478 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 23:42:06.88 ID:???

>474
保証人とか親族が回収業者に頼んだのではそ推測。

管理会社とか大家なら、まず汚部屋主を追い出すのを先にするでしょ。

479 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 00:10:44.04 ID:???

引越宣言してたけど、その前にゴミ片付けさせられたようにしか…
それか追い出し前の作戦か

480 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 08:01:15.21 ID:???

>>473
遅くなりました。すみません。
自分のところの客付けや管理は考えていません。そこまでの戸数は持っていませんし。
むしろ単発で客付けをして単発の手数料が入ればＯＫぐらいの考えです。
収入は今の家賃収入で十分いけるのですが、次の投資への資金調達スピードをアップしたいんです
だから一ヶ月で10万とか20万とかの収入でも全く問題ありません
役員報酬がゼロでも困らない状況です。
なので自力で不動産会社を作るよりもＦＣになってノウハウと情報をもらったほうがやりやすいかなと考えたわけです
一生続ける気は無いので毎月適度に客付けが出来れば問題ないです
副収入的な考えですね

481 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 08:13:22.58 ID:???

免許あるんだし、とりあえずどっかの大手に雇われるんじゃだめなの？
ただでさえ回転の多い業種なんだから、
ノウハウ学んだらやめたらいいじゃん。
免許持ってるだけの素人がいきなり責任が重い立場になったらきつくない？

482 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 08:41:44.59 ID:???

>>481
あ、それはダメなんですよ
自分で大家業とは別の会社も一つ経営しているので雇われるってのは無理なんですよ
私も最初は時給800円ぐらいでいいからどこかのパートにでもと考えたのですが、
拘束時間（雇われているという自由が利かない時間）を考えると現実的に難しいかなと
なので片手間に近い不動産業じゃないと難しいのですよね。
逆に言うと毎月の売上というか手数料にあくせくしないで出来るありがたい環境なんです。

483 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 08:44:12.93 ID:???

>>482
訂正

誤）片手間に近い不動産業じゃないと難しいのですよね。
正）片手間に近い状況で行う不動産業じゃないと難しいのですよね。

484 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 10:04:22.16 ID:???

いくつかの会社に知り合いつくって働かせてもらったらいいだろ

485 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 10:46:17.62 ID:???

簡単に言うねぇ
知り合いの不動産会社の社長もいるよ
でも
「一日何時間かもわからないし、何曜日にいけるかわからないけど働かせてもらえる？」
なんて失礼な申し出できないでしょうに、社会人なら。
賃金なんか別にいらないけど、こちらがランダムで宛てにならない人間を教える気になるかい？逆の立場なら

俺だってそうしたいよ
でもそれは失礼すぎるからＦＣを検討してるんだよね

486 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 10:59:23.98 ID:???

この人ってなんなのｗ？

487 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 11:23:41.70 ID:S8iXgDIm

２０万円程度の収入ではフランチャイズの加盟料と毎月の費用が回収できそうもないね。

488 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 12:37:24.34 ID:???

ＦＣの維持費ってどのぐらいかかるんだろうな
収入手数料に対するマージン何％ってわけでもないのかね？

489 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 12:56:25.67 ID:???

ざっと見ただけだけど、某フランチャイズでは・・・
加盟料
首都圏　　300万円　　関西圏　　250万円　　中部圏　　200万円九州圏　　150万円（税抜き）
更に６年目には更新料

広告基金分担金　　　　月額　10万円(税抜き)
総売上高(不動産仲介手数料等)の６％
加盟店が自ら売主となり販売したマンション・戸建住宅等の売買代金の0.36％

その他諸々お支払いのようです。

490 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 13:11:37.19 ID:???

随分ボッタだなｗ

491 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 13:27:06.40 ID:???

>>489
それに保証協会入るための営業保証金１０００万もしくは協会へのお布施エトセトラ２００万弱

492 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 13:32:11.64 ID:???

>>491
60万で十分ですが？

493 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 14:34:41.83 ID:???

>>492
中小零細が入れる保証協会は２つ。
全国宅地建物取引業保証協会と不動産保証協会。
このいずれかに加入するには、
宅建保証なら宅地建物取引業協会（ハトマーク）、
不動産保証協会なら全日本不動産協会（ウサギマーク）
のいずれかに加入しなくちゃならん。

６０万で十分とかって座学以外のなにものでもない。

494 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 14:41:43.42 ID:???

486頭の弱い子なんだろう。仕事マネージメントできなさそう。

495 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 14:59:35.73 ID:???

>>493
おーい
大丈夫かお主

496 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 15:20:50.86 ID:???

>>493
http://baibai.client.jp/a46.html

497 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 15:44:25.32 ID:???

ここって不動産屋の集まりばっかじゃねーかよ。
いい歳した親父が空気も読めずスレチ常駐で、通り一辺倒な商売しかできそうもないと見た。

498 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 16:52:48.08 ID:???

本人もういないと思うけどｗ

499 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 16:53:57.90 ID:???

片手間で不動産業やるくらいなら止めとけ。
時間に拘束されないで金が欲しいんなら、日雇いのバイトを探せ。
交通整理なら無資格でできる。
そもそも一から不動産屋はじめるというが、地域密着ならそれなりの営業が
必要だし、時間も必要。
斡旋業なら所詮大手には勝てない。

500 ：493：2012/09/04(火) 17:31:44.39 ID:???

>>495
>>496

いちおう俺、東京の開業不動産屋でもあるから・・・。
ヘンなサイトの開業の流れなんて貼らなよ、わけわからんｗ
とりあえず都宅協の不動産屋開業の流れと入会案内のページ貼ってあげる。
下の方に必要な金額（そこに不動産政治連盟の加盟金２０万は入っていない）あるから・・・・。
１０００万保証金を法務局に供託できる方はこんな協会へのお布施はいりません。

http://www.tokyo-takken.or.jp/kaigyo/flow/index.html

501 ：493：2012/09/04(火) 17:34:42.23 ID:???

金額説明のあとに、何故協会に入らなければならないか書いてあります・・・。
表裏一体の組織だから、保証協会のみの入会は受け付けていないと。

502 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 18:01:46.44 ID:???

日雇いいいねー。ポスティングとか気楽でいいわ。

503 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 18:19:23.12 ID:???

>>480、473だけど、なるほどね、そりゃダメだわ。

フランチャイズは看板を貸すので「ちゃんとやらない人にはやらせない」のよ。ブランド価値が下がるからね。
客付けの手間で利益をあげるのは今はかなり困難。ネットで宣伝しないといけないし、駅前の一等地を借りる資金力も必要。
自前で持ってればいいけどねｗ

ノウハウを学ぶとあるが客付けにノウハウも無いぞ。売り上げを伸ばすのは難しいがｗ
駅前の一等地にカワイイ女の子に制服着せて座らせておけば来客はある。
あとは地元の不動産屋が管理してる物件を紹介してカギ受け取って案内するだけ。契約書類もブン投げちゃえばいい。
ヒマなときはねーちゃんと昼メシとか飲みあるき。セクハラはやりすぎに注意ね。
ギャル男も結構流行ってる。キャバクラいけばボーイの子に話すりゃすぐ来るよ。

だから売り上げあっても人件費などの経費が掛かるのでヘタすると赤字。
昔のように紙張ってあれば客が来る時代じゃないからね。

売買専門でやるならそれなりにヒマに出来る。普段は携帯に転送。情報が入ったら即効動けるようにしておくだけ。
これだけで年間数千万。しかも経費が掛からない。事務所開設すりゃだれでも出来る。
契約書類もすべて相手側の不動産屋に投げちゃえば良い。

というわけで、どっちかというと投資メインでやりたいなら売買必須。というかそれ以外にナニを選ぶのか。
がっつり経験すれば物件見る目が肥える。実力があればのし上がれる。実績があればさらに情報がよってくる。
金主金筋がつかめればばんばんざい。その流れで管理をやってくのが常道。

504 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 18:38:23.50 ID:???

不動産屋のスレじゃねーし、心底どうでもいい

505 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 19:08:07.26 ID:???

>>504
不動産屋兼大家って、けっこういるんじゃない？

506 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 19:10:26.57 ID:???

不動産屋の仕組みわかっていたほうが、大家業によいと思うんだがなあ。

507 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 19:46:28.44 ID:???

スレチいい加減にしろ

508 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 19:55:46.48 ID:???

スレチ、スレチ言うほどスレチじゃないだろ。
なんかシャクに障ることでもあったのか。

509 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 20:31:07.98 ID:???

業者スレへ

510 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 20:31:55.35 ID:???

話題についていけないだけだろ
宅建ぐらいとれよ、大家なら

511 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 20:35:50.35 ID:???

やっぱり不動産屋ってバカばっかりなんだな
おそらく地場系なんだろうが・・・

512 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 20:36:56.62 ID:???

>>508
スレタイ読んでもスレチじゃないと思ってるのか？

513 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 20:41:33.42 ID:???

>>503
こういう話は鵜呑みにしないように
売買の宣伝広告費がいくらかかると思ってるんだ？
確かに1億の物件なら片手で300万入るが、そんな物件そうそううれねーよ
新築戸建分譲は大手寡占化
まぁいいとこ5000万の中古マンションだろ。それすら銀行がローンしぶる景気だから無理じゃねーかな
やるなら同業の大家に築20年の木造アパート1000万円を売りつけることぐらいかね

>>512
大家兼不動産屋がいないとでも？ｗ

514 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 20:42:42.94 ID:???

大家スレだから業者スレ？
じゃ店子や税理士のスレでもあるわけか？

ハナから主張が無理スジなんだよ

515 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 20:59:51.52 ID:???

多少のスレチはいたし方ないが、限度超えたらダメでないか？

516 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 21:32:35.94 ID:???

>>513
大家で学生なら学校の話をしてもいいのか？

517 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 21:35:04.76 ID:???

>>516
いいんじゃねーの？大家スレだし
嫌なら自分で話題でも提供しな。
俺は色々なジャンルの人の話を聞くのが楽しみだから全く問題ねーな
ただし大家と絡めないなら出て行けとおもうけどね

518 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 21:40:07.90 ID:???

アンタもう立派に荒らしだぞ

519 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 21:44:31.32 ID:???

バリューブロガースレ見てたんだが、納豆が自己物件売りに出してるって本当？
まぁあの人も結局自分で不動産会社立ち上げたんだよね
やっぱ大家兼不動産会社ってのは強いのかねぇ

520 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 22:21:18.01 ID:???

最後の一行が言いたかったと。

521 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 22:36:27.59 ID:???

www

あの手この手だねえw
意外に2ch慣れしてない人だったのかな？

522 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 23:01:07.44 ID:???

2ちゃん慣れとか・・・・・

523 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 23:10:24.76 ID:???

そしてここは2ちゃん

524 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 23:35:16.02 ID:???

何でバレてんだ、て混乱してそうなのがまた悲しい

525 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 00:14:00.48 ID:???

>>513
売買って宣伝しないと売れないってのが常識と思うなら廃業すべきだなｗ

そもそも大家業＝地元の資産家＝友達知り合いも金持ち
手放したい友人の儲かるそうな物件を知り合いに紹介するだけで契約⇒手数料両手とかよくあるパターン。
年数件でもあっという間に普通の人の年収上回る。

小汚い事務所でやってるのも居ればドハデななりで金持ち演出でやってるのも居る。

売りたい友人が居れば売主側、買いたい友人が居れば買主側と、まさに自分のネットワークが売れる。
そのなかでもうありそうなのは自分が買うってわけ。

526 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 00:44:01.99 ID:???

レジ物だと、店子さんの口コミで入ってくれる事も多いよ。
店子さんとは、普段から仲良くしておく事が大事だね。

527 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 07:39:54.86 ID:???

次スレのテンプレに不動産屋の書き込みご遠慮くださいも入れてくれ

528 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 07:40:33.41 ID:???

良い具合に盛り上がってるんじゃんｗ
井戸端会議なんだから、大家関連話題ならなんでもありなんでそ？
不動産屋の保証金６０万で十分とかいってた御仁が顔真っ赤にしてスレチ連呼してるような希ガス。

>>525
ネットワークといえば、口コミだけで空き部屋ない状態にもなることもあるよん。
空き室で悩んでいたうちの実家の超古アパートは外人ＯＫにした途端、
外人ネットワークで退去→退去者の紹介で外人→エンドレスで続く
つう超絶好循環（ただし文化の違いによるトラブル続出）空き部屋無し状態が５年くらい続いている。
まあ海外からの留学生が多い国立大の近くっていうのがあるからなんだろうけど。
中国人は１部屋だけ。あとはインドネシア、マレーシア、アフガン……イスラムだらけだｗ

529 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 08:02:29.42 ID:???

またかよ…(´Д｀)
バレてんだよ

530 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 08:32:10.17 ID:???

外人OKなら満室は簡単だよ
口コミなくても埋まる
でも多くの大家がふみきってない
そういうことだ

531 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 08:35:00.07 ID:???

特徴的な長文連投のくせに微妙に他人に成り済まそうとするあたりが香ばしいな

532 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 08:35:29.92 ID:???

一人のはずが何時の間にか5人以上いたりwとか気にしないならねw
外人専用にしちゃうとか

533 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 08:36:39.90 ID:???

外人不可・お水不可・ペット不可、高級物件維持としてこれが最後のラインだろうな・・・

534 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 09:29:15.25 ID:???

>>529
４９３と５００が俺なｗ　あとはしらん。

535 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 09:38:38.83 ID:???

>>534
すまんすまん、あと５２８なｗ

>>532
中韓じゃなければ、知らない間にの人数増殖はあんまりないかと。
ただし、妻を呼びたいんですけど……、から始まって妻妊娠出産とか。
兄弟呼びたいんだけど……ＯＫだして同居。兄出ていったから家賃負けてくれとか。
理解不能の交渉毎は頻繁にある。でも日本人の生保よりはめんどうじゃないが実感。

>>530
踏み切らない理由はなんなのかな？
うちの埼玉狭山の空き室多め（１０室中常時２～３室）木造アパートも
外人ＯＫかナマポ用かどっちにしようか考え中なんだけど。

536 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 09:50:00.96 ID:???

>>535
この部屋は月いくらの収入があればいい
痛みや何やら損害は出てく時までに精算させられる
ならいいってことじゃないのw
個人でしかも自主管理や兼業だと
特殊事情による損失の回収とか不可能だから断っちゃうw

537 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 10:02:42.49 ID:???

>>531
ん？自作自演なんかしてないぞｗ

>>528
＞外人ネットワークで退去→退去者の紹介で外人→エンドレスで続く

知り合いの大家も同じだな。国立大そばで４０年ぐらいのボロアパート。
ほとんど空室が無い。ただやっぱりトラブルはある。
ダメなのは中国と韓国ｗ　なんでだ？　部屋が汚い、汚す、ごみ放置、ごみの仕分けが出来ない（ごみ有料地域なのだ）

でもなかなか踏み切れないよ。
まず日本人が入らなくなる。近隣からいろいろ言われる。トラブルが怖い（でかいのはいままで無いというが・・）
急に国に帰る、連絡しても会話が成立しないなど。。
でも多くは使命感とかエリートとか満載な人なので良い人が多いとか。中国と韓国はどうも相性が悪いそうなｗ

538 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 11:34:56.47 ID:???

中国・朝鮮いれた時点で終わりだろ
っていうか地方の木造アパートなら今のうちに売っちゃえよ。にわか大家ブームのうちにさ

539 ：５３５：2012/09/05(水) 12:04:46.87 ID:???

>>537が言っているように、国立大留学の基本母国ではエリートだから、致命的なトラブルはないみたい。
ただ、急に国に帰る（１～２週間前通告）は、あるみたいだなあ。で「次に入る人も決めてますから」と勝手に紹介して帰っちゃうようだ。
実家は日曜大工が趣味の親爺が全部自分で管理&リフォームとかしてるから、原状回復費用はそんなにかかっていないようだ。

>>538
大家ブームなんて終わったと思っていたんだが、まだ続いてるみたいだな。
先月千葉東金の４戸アパート（件外物件有り、揉めるの必至）の競売で入札したんだが、
開札みてびっくらこいた。２６人入札で売却基準価格200万が３倍の600万オーバーで落札。
３倍までせり上がるなんてめったにないからびっくらこいたよ。満室家賃は12～15万くらいのとこ。

540 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 13:22:37.83 ID:???

>>539
う～ん、売却基準価格200万が３倍の600万オーバーで落札って単に大家ブームだからなのか？？？
他に推察できる事ってないの？

541 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 13:37:12.15 ID:???

満室家賃が12～15万なら飛付くだろ

542 ：初心者：2012/09/05(水) 15:34:21.11 ID:???

>>539
あの辺りの農地は、競売で売りに出ると、地元の方が買っているよ。大家ブーム
じゃなくて、元々アパートを持っていた方の親戚や、親族、兄弟姉妹等が、先祖
代々の土地を他人に渡したくなくて、競売に参加している事も考えられる。
東金だと、高台ならともかく、津波が来たらアウトだな。工業団地も円高でキツイ
原発関連のヨードの生産はフル生産が続いていると聞いたが。

543 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 15:34:47.23 ID:???

やっぱり浅はかな思考の大家兼不動産会社・・・

544 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 15:54:49.98 ID:???

>>543
浅はかでない賢い大家さん、こんにちは

545 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 16:20:47.93 ID:???

はいこんぬつは

546 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 16:32:15.81 ID:???

都内だが、管理会社の審査に通った中国人は入居OKしてる。
こないだ、宗教関連の人から入居可能か問合せがあったが、NGにした。
部屋で信者集めて説法されたらかなわぬ。
宗教関連はやばいよね？？

547 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 17:14:13.39 ID:???

>>546
どうだろうね。概しておとなしいまじめな人が多い印象あるけどな。

中国はやばい。審査なんざザルだから。「大家さんも空室続いてやんやうるさいのでいれちゃえ！」って手合いがｗ
日本人だって同じだけどね。

というか管理会社がヤバイのかｗｗ

548 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 17:54:38.29 ID:???

信者なら別に言わないだろｗ

言ってくるからには事務所や道場目的なんだから、絶対不可
近所の敵になるぞｗ

549 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 20:57:26.38 ID:???

>>539
他のエリアも見てみなよ
競売落札価格＞＞＞＞＞流通価格　だから
バカとしかいいようがない価格で落札してるよ
なんで俺は競売やめたよ・・・新幹線にのって色々な地域に行って入札したけどな

550 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 21:18:05.21 ID:???

１階が店舗なんだけど入居申込者が融資を受けるために重要事項を欲しいとか言ってきたけど
よくあることなの？
このパターンは初めてだからよくあることなのか、どういう事なのかわからないです。

551 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 22:05:36.40 ID:???

>>549
競売落札価格＞＞＞＞＞流通価格

さすがに全部がそれはないよ。つーかそこまでいうと嘘だぞｗ
レインズの成約価格みて　そこから利益＋取得税＋登録免許税＋リフォーム代差し引いて入札してるけど、
１０～１５件に１件程度は落札できてるし、ちゃーんと利益も出てるぞ。
明日も競売の転売物件を売り主として１件契約してきます。

552 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 22:33:05.72 ID:???

それはカモに転売するからだろ？
入札価格の時点で利回り20％切ってる地方物件とかありえん
カモに売るならいけるだろ
自分で運用するならありえん

553 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 22:39:51.71 ID:???

>546
宗教にもよる。　
普通の信者でも、毎日念仏を怒鳴ったり、鐘やタイコたたきまくられたら迷惑。

554 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 23:33:00.95 ID:???

>>549

電子入札はせんの？？？
まあ、入札相場が高くなってるのは確かだが。

555 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 01:06:08.54 ID:???

青色申告で税理士使ってる大家さんいますか？

現在青色の10万控除で申請を7万でやってもらってるんですが
これが65万の控除にして帳簿とか全部お任せにすると幾らぐらいかかりますかね？

556 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 01:20:00.01 ID:???

>>555

青色申告は、嫁に遣って貰ってる。
最初は経理資産使ってたが、数年で仕分けとか覚えて、
後はソフトで何とかなるよ。
分からなければ、税務署に問い合わせれば教えてくれるし、
それも連中の業務だから気にする必要ない。

557 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 08:49:31.04 ID:???

青色申告なんて、ソフト使えば自分で出来るわな～
1回やれば、あとは毎年ほぼ同じなんだし、税務署で申告のときに見て
アドバイスもらえるんだし

558 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 09:24:51.90 ID:???

>>550
契約するかどうかを銀行が知りたいんじゃない？
それかライバル不動産屋が重要事項の文言調査とかｗ

よこせっていってる銀行マンに連絡して確認すればいいんじゃねえ？
最近保証会社とかがやたらにうるさいのが多くなったのもあるかもね。
（偽装会社、個人も、が融資受けてトンズｒとか増えた）

559 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 12:42:10.92 ID:???

>>556
>>557

そっか今はソフトあるから簡単なのか　仕分け頑張って覚えるよ　ありがと！

560 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 17:09:28.33 ID:???

質問です。
1階が店舗で、2階が事務所、3階より上は各住居の1棟マンションです。
2階はベランダがあって、1階よりも使用面積が広いです。
この場合の1、2階の賃料って、どう設定すべきでしょう？
単純に相場から㎡単価で出せばいいのか・・・。
ご指導ください。

561 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 17:59:11.70 ID:???

普通は1Fが2Fより高い

562 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 20:24:24.92 ID:???

自分が何色申告かどこで見分けたらいいの？人にやって貰てるんだけど申告書見ても何も書いて無いし

563 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 20:48:49.46 ID:???

申告書見たんなら分かるだろw

564 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 21:43:39.81 ID:???

青息深刻

565 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 22:23:51.38 ID:???

>>562
申告する紙の色が違うでしょ

白色なら、白色申告
青色なら、青色申告

566 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 04:01:10.49 ID:???

【社会】八王子市のアパートで男女3人死亡…室内に練炭が燃えた跡 - 東京
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1346941433/

567 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 07:24:19.60 ID:???

部屋で練炭使っちゃだめ。
ちなみに、うちのアパートは石油ストーブ禁止です。

568 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 18:04:28.00 ID:1E3Tzh0a

区分所有でエアコンがうるさいってクレーム受けてるんだけどさ、
みんなならどうする？法的には突っぱねちゃって無問題だと思うけど、
管理組合と実闇に揉めたいとは思わないし。
エアコンなんて入れるんじゃなかったORZ

569 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 18:54:15.71 ID:???

静かなエアコンに変えればいいんでないの？

570 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 19:43:34.16 ID:???

エアコン修理すればいいのに
クレームがつくほどのうるささ、って事は「カラカラカラ」って音だろうし

571 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 21:29:08.44 ID:HKAb8fUZ

ガンっ☆て蹴ればいいんじゃね

572 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 08:22:46.17 ID:???

どんなエアコンだよｗｗｗｗｗ
古いなら買い換えたほうが電気代1/2

573 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 16:09:38.54 ID:???

古くて音がなってたり、ガラスと共振してたりするからな

無問題とか言う前にチェックすれば済む話

574 ：初心者：2012/09/08(土) 19:45:54.54 ID:???

店子が俺に「原発反対」といって、18年使った
エアコンの交換を求めてきた。東電が電気代値上げするから
やむ得ず、エアコン値段が一番高い夏に交換した。

575 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 21:32:36.79 ID:???

だから
エアコンなしにしろと何度出てきてる

576 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 22:01:29.86 ID:???

応じなければいいだけ

577 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 23:32:04.93 ID:???

設備投資＝集客力　だろセミナーで洗脳されてるからね
エアコン
カラーテレビドアホン
ウォッシュレット
電子レンジ
冷蔵庫
ＴＶ
洗濯機
etc

壊れたりトラブったりしたら全て大家もちだってところまで教えてくれないもんね

578 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 01:08:09.77 ID:???

10年目のファミリー物件を買ったんだけど退去が出ると修繕に持ち出し幾らぐらいかかりますか？

今のとこ礼金で3カ月分貰ってるんだけど足りますかね？

579 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 01:47:23.69 ID:3/rpQRSb

>>578
そんな事を自分で内装屋にきけないバカは管理会社にしゃぶりつくされろ、バーカ

580 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 04:08:53.02 ID:???

いつの時代から電子レンジ・冷蔵庫・ＴＶ・洗濯機まで大家が揃える事に成ったんだ？？？

581 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 07:06:02.04 ID:???

揃えても儲かると自分で思うなら揃える。
それだけ。

582 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 07:43:16.06 ID:???

>>580
いわゆるカリスマ大家（笑）って連中の内容みてこいよｗ
腹抱えて笑えるぞ

583 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 08:10:08.73 ID:3/rpQRSb

管理会社に不信感感じたり不利益をこうむった経験を書いてみよう

584 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 08:10:44.82 ID:???

ファミ物件のエアコン設備は大きいよ

585 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 08:11:41.45 ID:3/rpQRSb

管理会社の住民への対応が悪く住民が出て行ったら
大家はどうする？

586 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 08:13:19.80 ID:???

管理会社は定期的に変えるのが吉

587 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 08:17:27.89 ID:???

管理会社を変えたら退去者が急激に減ったことはあったな
その前の管理会社は不動産屋系で新築物件への入居を勧誘していたよ

588 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 09:59:58.15 ID:3/rpQRSb

住民が大家に直接、騒音クレーム入れてきたらどうする？
管理会社は対応をしぶってるとかで。

589 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 12:26:19.24 ID:???

管理会社を通せでOK

590 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 12:49:04.69 ID:???

直接言ってきてるのに逃げてどーすんだよ

591 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 12:58:39.08 ID:???

大家の連絡先を契約書とかに明記しない

592 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 13:30:52.13 ID:???

>>590
なんの為の管理会社だよ。

管理会社を諭せばいいだろ。
馬鹿か

593 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 14:18:37.62 ID:???

>>592
そんな労力かけるなら自分で解決して、すぐに管理会社変えればいいだろ
無能に期待するほうがおかしい

594 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 16:00:40.85 ID:???

>>588
そりゃあ、管理会社を変えるしかない

595 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 16:12:07.62 ID:???

管理つっても、そこまでお願いしてるかどうかじゃね？

客付けだけしか依頼してないところに言ってもしかたない

596 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 16:20:07.54 ID:???

毎月、管理料として家賃の10％くらいボッタくる管理会社なら
店子のクレームも穏便に済ますだろ

597 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 16:20:58.66 ID:???

>>いつの時代から電子レンジ・冷蔵庫・ＴＶ・洗濯機まで大家が揃える事に成ったんだ？？？

ドサクサにまみれて２個買う、自分の分も買っている
経費で落とせる、

598 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 16:28:50.47 ID:???

契約するときに、保証人に印鑑証明を提出させたり、電話して本人確認したりする？

599 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 16:42:21.73 ID:???

>>597
高くついてるじゃねーか
経費だって立派な出費だぞ

600 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 19:58:46.63 ID:???

印鑑証明出させてる
電話は滅多なことがなければしない

601 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 20:20:23.99 ID:3/rpQRSb

>>589
だから大家の損になる対応を管理会社がやっている場合の話だバカ

602 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 20:21:13.74 ID:3/rpQRSb

>>592
コラ、クソチョン管理会社！
出しゃばるなや

603 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 20:22:11.57 ID:3/rpQRSb

>>593
そいつはチョン管理会社

604 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 20:29:00.22 ID:???

>>593
期待とかアフォか
やらせるんだよ
自分で解決するより労力かからん

管理会社変えるのは当然

605 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 21:04:40.05 ID:???

>>604
期待がなきゃ初めから管理なんざやらせねーだろ
バカだろお前

606 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 21:17:27.60 ID:???

お前が言ったのは「無能に期待」だろ馬鹿が。
自分が言ったことも覚えてないのかよ。

それに管理会社とは「契約」だ。
「仕事に期待しての契約だろ」とか言い出すなよw

607 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 21:21:09.18 ID:???

>>606
やらせる＝頼む＝期待だろうが

自分で動かないで他人に頼む限り全ては「期待」
まさか脅せばやるとでも思ってるのか？ｗ　おぼっちゃま

608 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 21:22:01.85 ID:???

餓鬼はお前だ

609 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 22:08:05.95 ID:3/rpQRSb

>>605
だからチョン管理会社が我田引水なこと言ってるだけだから
チョン、失せろ、と言えばいい。
まじめに相手するな

610 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 00:43:52.49 ID:???

縦読みしても我田引水には読めないけど

611 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 02:50:06.49 ID:???

政治に疎いんだけど
どこの政党が大家にとって良いんだろう

612 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 03:03:20.95 ID:???

良いのは知らないが、間違いなく悪いのは民主党と日本維新の会

613 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 04:44:25.72 ID:+cveHJA5

>>611
公明党はやめとけ

614 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 04:56:37.25 ID:???

つーか、自分の1票なんて、権力が超々細分化されすぎてて無力に等しい

615 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 05:31:47.80 ID:???

社民共産は絶対無いのはガチ。

616 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 05:43:44.73 ID:???

残ったのは自民かみんなか・・・・

617 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 08:12:15.15 ID:oGk6dJVl

○１０００円～
「新宿　アイアイ」
//aiai7777.info/
○１５００円～
「西川口　マーガレット」
//www.marga-ret.com/
○２０００円～
「新宿・錦糸町　あんぷり亭」
//unpretei.com/
「新宿　ダブルエロチカ」
//w-ero.com/

618 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 08:28:40.76 ID:???

すごいディスカウントっぷり

619 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 10:40:40.01 ID:???

週明けの朝っぱらから一気に3件の退去連絡がきてワロタ
半年ぶりに不動産屋のHPを見たら、周辺地域の空室率が凄い事になってた

620 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 11:21:21.81 ID:???

>>619
どこすか？

621 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 11:37:33.34 ID:???

世界の亀山か？

622 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 11:42:00.05 ID:???

>>620
岐阜県大垣市

623 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 11:42:14.09 ID:???

内見はあるけど埋まらないなぁ
空きが4ヵ月目だ

624 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 15:50:56.13 ID:+GxWdGcN

住宅家賃滞納してる人の部屋は鍵交換して退去してもらう方が手っ取り早いよね？

どうせ訴えたりする金すらないのだから。

625 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 16:26:05.12 ID:???

>>624
そんなことやってると共産党に乗り込まれて街宣掛けられるぞｗ
やった行為はまるっきり違法だからな。

段取りよろしく、電話、訪問、内容証明、弁護士から連絡、訴訟　という流れしかない。
使えない管理会社でもその順番。
個人オーナーが自力救済なら、電話、訪問、ドア外す　はＯＫ。有罪だが効果は抜群。

626 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 17:15:31.24 ID:+GxWdGcN

>>625 ありがとう、その流れが知りたかった。

赤旗新聞を購入してるんだけどやっぱりダメかな？Ｗ

ちなみに弁護士さんに頼むとどの位の費用が掛かりますか？

627 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 17:37:36.63 ID:???

>>626
その前に電話で督促して、訪問して、それでもダメなら内容証明出せ。
まずはそれからだ。

弁護士費用は相談だけなら￥5000。着手だけで２０万、成功すると５０万（内容による）。
時間が掛かればかかるほど、わずらわしければわずらわしいほど高くなる。

内容証明は自分でネットで検索してかけば郵便代だけ。
代書してもらえば１－２万。弁護氏名で出すとたいていは払ってくる。でもウソで出すと罪になるよん。

628 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 18:15:56.71 ID:???

ドア外すのはOKなんだw

党員でも乗り込まれるのか

629 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 18:44:27.41 ID:+GxWdGcN

>>627 ありがとうございます、勉強になります。

弁護士費用、高いですね。滞納は５ヵ月なんですが、滞納金は５０万までいってません。

滞納者は勤めています、弁護士さんに頼めば差し押さえ、回収できますかね？

ますます私も滞納者の部屋のドアを撤去してみたくなってきました。Ｗ

630 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 18:57:20.70 ID:???

鍵を替えられるよりドアを外されるほうが嫌だなぁ

631 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 19:01:08.00 ID:???

>>628
外して負けた大家が居るぞｗ　ドアの管理権がどうたらと面白い内容だったそうな。
ロックアウトして「入室できない」のではなく、「施錠出来なくする」ということだからね。画期的な手段ｗ

>>629
回収はやってくれないと思ったほうが良い。というかコスト割れする。
専門の業者に出せば半額ぐらいで回収するぞ。ネットじゃ書けないがｗ
不払いでトンだ人の所にすごい色の背広を着たオニイさんが近所を訪ね歩いてくれるそうなｗ
大家いわく「あれだけ逃げ回ってたのに「一括で払うから二度とよこさないでくれ！」だとｗ」と笑ってた。

というわけで、払えない事情を親身に聞いてやれ。
その上で、「そのうち職場に乗り込んで差し押さえの手続きをしなきゃならなくなる、そうなると会社に居づらくなるっしょ？」と
やさしくして、「どこよりも先に払ってくれないどうなっちゃうのか一緒に想像してみる？」とか言えばいいんじゃないの？

勤めてるけど払えないのはほとんどサラ金にハマってる（原因はパチとか女とか）ケースだと思うけどね。

632 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 19:06:15.75 ID:???

あと、ドア外すと便利になるんだよね。

無用心だから出掛けられない（在室率が上がる）
居留守が使えない
エアコンが効かない
リフォーム中かと思われて近所の人がのぞきにくる
境界があいまいなので「うっかり室内まで入ってしまった」で、不法進入にならない
外から「＠＠さぁ～ん！居るんでしょ？ちょっと賃料の件で話があるんだけど～！」と声が奥まで届く
ドアが無いので「激しいノックの音が心理的な圧迫！」という入居者側に有利な証言が出来ない
レオパレスと間違えれてしまう

633 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 19:40:25.25 ID:+GxWdGcN

素晴らしい大家さま達、アドバイスありがとうございます！
鍵交換する、ドアを外す、家賃回収プロ業者に頼む、色々あるのですね。

もっと聞かせてくださいＷ

634 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 21:46:24.98 ID:???

>>629
相手が勤め人なら、簡裁で自分で訴訟起こす。少額訴訟でも明渡でもどっちでも。
家賃滞納とか貸金回収なら、簡裁の書記官が訴状の書き方まで教えてくれるから、さ。
東京簡裁なら、専門の相談窓口もあるよ。
勝訴判決もらうまで、郵券代５６００円（実費精算）＋交通費だけで済むよ、たいていは。

勝訴したらその判決文に担当書記官に頼んで執行文つけてもらう。
それを執行官室にもっていって、給料差押えしたいんですけど、手続き教えて下さい……。

難しくはない。弁護士に頼むようなむつかしいもんじゃない。

635 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 22:06:57.38 ID:???

定期借家で貸してる人っている？
いたら人の入り具合とか聞いてみたい

636 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 22:12:41.58 ID:+cveHJA5

>>627
管理会社に弁護士に頼んで騒音対策要請したら
管理会社は対応するかな？

637 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 22:15:16.55 ID:+cveHJA5

>>631
行方不明者って一万人くらいいるらしいね

638 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 22:19:22.86 ID:U+F/uygv

熱いね。裁判とか余裕のある人間がやること。
こっちは店子も大家も干上がって、裁判やるなら
その金を他に使う。

639 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 22:37:39.29 ID:???

>>635
オフィスビルだが全て定借だよ
特に問題なし
契約も3年単位とかにするから更新料減ってテナントも喜んでる

640 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 07:31:11.96 ID:???

>>588
>直接大家に苦情
建売の一棟が最近外人向け賃貸になりﾒﾘｹﾝ害人一家が入居。速攻近隣トラブル。

で近所住人には『不動産屋』がどこかわからない。看板もなにもないし。
　で、近所の人たちは軍隊や市役所、町内会、市内中の不動産に電話掛けたりしてるうちに怒り倍増。
判明したのは法務局で登記簿調べたら『大家』住所だけ。
　苦情は当然大家に殺到。

641 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 08:07:09.56 ID:???

で、大家は「苦情は管理会社へ」

642 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 08:29:58.90 ID:???

が、管理会社が方策立てると大家が「却下!」

643 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 09:35:41.14 ID:???

>>636
なんだか分からないが弁護士に直に依頼するのか、管理会社に「弁護士使って対策してくれ」っていうのか？

というか弁護士費用は大家負担。払えるなら直でも管理会社経由でも同じ。

らちが明かないなら弁護士使え。金がないなら自力救済、コネが無いなら管理会社を通せ。

644 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 12:36:20.20 ID:jeKF9IAB

これどう思う？

最建築不可
昭和63年築　家賃113000円　３Ｋ×４
満室　550万　崖にたつアパート。

数年～10年ずっと同じ入居者

評価、土地建物で250万
滞納なし。

645 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 12:46:04.33 ID:v/EKkakI

茨城県のTEX沿線のマンションって入居率どう？2000～3000万だから幾つか買ってみたい

646 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 15:12:03.84 ID:???

>>644 いいんじゃね？
横浜の港の見える高台にそんな物件があった
夜景がきれいでマジ、自分が住みたくなった

再建築不可といってもリノベーションまでできないわけじゃない
その手の施工屋に頼むと“これがリノベーションですか～～”というような荒業ができたりする

647 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 17:31:04.98 ID:???

そうね、高台は日々の生活は大変だけど

648 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 17:36:14.15 ID:dpBW5F15

>>643
バカすぎ

649 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 18:22:43.79 ID:???

>>644
俺だったら保険しっかりかけて保険金出るように祈るわ。

650 ：644：2012/09/11(火) 19:05:17.56 ID:jeKF9IAB

ありがとうです。

651 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 20:56:39.90 ID:gADoIvaN

敷金礼金０物件内ですか？
今すぐ引越ししたい。。

652 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 21:23:16.90 ID:???

北海道とかなら有ると思うけど。

653 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 06:30:39.26 ID:???

>>651
スレ違い。
さっさと他のスレに引っ越せ。

654 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 15:23:00.26 ID:DpK5qazO

マスコミは特亜系エセ左翼・カルト宗教団体が行っているマインドコントロールの手法「ガスライティング」について報道しろ

655 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 15:32:23.88 ID:???

父が経営する賃貸マンションで少し困ったことが起こったので諸兄等に
アドバイスいただきたいです。長文申し訳ない。
家賃滞納が続いたので督促に赴いたところ、
１　入居者が契約書と違う人物が入っていた。
　（契約者は会社名義で従業員が入居する旨の契約書。実際は社長が入居）
２　契約書もミスか故意かは不明だが、間違いだらけ。
　　　　　　　　　　　　↓
　滞納も踏まえ、数度の話し合いのうえ、１ヶ月の猶予期間の後、
契約解除に関する通知に記名・捺印のうえ、双方で一通づつ持つ。
　　　　　　　　　　　　↓
退去約束日から１週間経過しても退去していなかったことから話し合いをする。
その日の夜間に夜逃げ。

○対応方針
Ａ案　契約解除は成立とみなし、中に残った家財道具についての訴訟を起こす。
Ｂ案　不動産屋の話では１５万でいかがわしい業者が一括で処理をするらしいので
　　それに任せる。
Ｃ案　契約解除、物件差し押さえ訴訟の２本提訴する。

無料弁護士相談に頼るもほうほうのていで追い返されたので貴兄のアドバイス
いただければと思います。

656 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 15:47:03.79 ID:???

Bの処理ってどういう意味でしょうか？
部屋を片付けてくれるって意味？
それとも、片付けから、滞納額の取り立てから全部やってくれるってこと？

657 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 15:49:34.87 ID:???

片付けから滞納額の処理まで全部行うようです。
ただし、最初に１５万、その後取立てにより徴収できた金額の
半分を渡すとのことです。

658 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 16:21:20.12 ID:???

Ｂが法的に有効な書面（動産一式の所有権を放棄する、かつ賃貸借契約解除に合意した旨）を
取り付けてくれれば、それが一番良いんじゃないの？

ぶっちゃけ金なんて取れないと思っといたほうが良い。
面倒なことが残らず処理できればOK。

659 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 16:41:02.64 ID:???

部屋を汚く使う人って滞納もよくしませんか？
全てにおいてルーズなんだろうか？

660 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 17:00:39.72 ID:???

>>655
管理会社経由で頼んでくれるなら、とりあえずB案やってみたら

退去約束日に退去していない場合、残置物は賃借人負担で貸主が処分できるって念書でもとってればよかったのに

661 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 17:18:19.49 ID:lPp13Kr4

>>655
２ちゃんで相談するバカはだまされて当然
あきらめろ

662 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 17:48:40.65 ID:???

660さん
　その趣旨の文言は契約解除に関する通知の中にあります。
「家主が中に残った残留物を処分しても一切異議申し立てしません」
といったような文言です。
　ただし、不動産屋の話では、この念書では弱いとのことで困った次第です。

概ねＢ案の意見が、経験のある諸兄のアドバイスという感じが見えてきただけでも助かります。

663 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 19:00:25.10 ID:tmpCt0c8

Ｂ案は非弁行為が絡むとまずいかも
１５万が着手であとは成功報酬50%とか、かなりむちゃやりかねんな
その筋が絡むのはなおややこしくなるから、面倒でも正攻法の訴訟があとあとややこしくならん希ガス

664 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 19:11:04.88 ID:???

>>662
オレもB案だな。
理由：
１、管理会社経由なので大家まで責任が届かない可能性がある。（管理会社のせいにしちゃえｗ）
２、そういう追い込み、回収専門の会社がある。報酬割合もそんなもんだが初回に15万は取りすぎのような。。成功報酬じゃないの？？

で、そもそもその契約取ってきたのはその管理会社？直接の契約？それともいつの間にか会社経営が傾いて
そんな風になっちゃったの？？

665 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 19:30:03.32 ID:???

664さん
　不動産屋が仲介人です。（小さなマンションなので管理契約は無し）
　おっしゃるとおりで、その不動産屋の担当も「細かいことは聞かないほうが」
という雰囲気で提案してきていますので、あえて突っ込んだ質問はしていません。
　不動産屋の話ですと、１５万払えばすぐ募集もできるし中の家財道具も全て
その怪しい業者がもっていくそうです・・・
　また訴訟等の相手先にうちがなることもないとも。

666 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 19:31:05.75 ID:???

B案て、前にS社が弁護士法違反で逮捕されたやり方じゃねえかw

667 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 19:33:24.92 ID:???

>>665
片付けまでやるなら15万は安いと思うよ。便利屋に片付けさせて15万てのはありえない。

じゃあシレっと頼んでおいて新しい募集はほかの不動産屋へも出せ。「管理頼んでない」んだから。

ヘンなの放り込んだのか、途中でおかしくなってそうなっちゃったのかはポイントだな。。

668 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 19:43:11.57 ID:???

664さん
　補足です
　最初に１５万、その後は取り立てた額の半額が業者、半額がうちです。
　契約を取ってきたのは当該不動産屋なのですが、入居半年でこの状態です。
最初の２ヶ月は収めていたのですが、現状は上述のとおりです。
　論点からずれるので書き込まなかったのですが、夜逃げ後にマンションに
数名の来客があり聞いたところその入居者は、別件ですが詐欺罪で告訴された
ようです。
　会社については、ほぼダミー会社であったようで契約書に記載のある事務所は
現在はもぬけの殻です。
　仲介人である不動産屋がここまで動くのは、仲介者としての過失を認めている
ことによります。（担当者が損失の半分を自腹で払うとも言ってきたときも・）

669 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 19:51:28.58 ID:???

半分+１５万円＋逮捕リスク

じゃ割合わねえな

670 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 21:07:42.69 ID:KRu4BnRe

虚偽の契約して家賃滞納し夜逃げして
挙げ句に詐欺までしてる相手に真面目に後処理する意味あるのかな。

671 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 21:40:59.76 ID:???

>>655
連帯保証人の有無
家賃保証会社への加入の有無
内容証明通知履歴の有無

教えて

672 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 21:44:12.67 ID:???

不動産屋もグルだったりして。

673 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 00:40:19.41 ID:???

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

674 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 02:30:11.80 ID:???

671さん
　連帯保証人　有　実際に入居していた社長個人です（会社契約のため）
　家賃保障会社　加入無
　内容証明通知履歴　無　ただし、契約解除通知は不動産屋立会いので、直接渡してあります。
　　　　　　　　　　　　（相手の記名・捺印あります）

675 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 03:12:42.69 ID:???

社長や役員が住むこと事態は問題ないんだけどね。

676 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 06:26:06.31 ID:???

>>668
＞最初に１５万、その後は取り立てた額の半額が業者、半額がうちです。
着手金はわからんが半分ずつってのは取り立て系ではよくある。
おそらく１５万は片付け代かな。。売れるのは売り飛ばして売れないのはゴミ。

＞帯保証人　有　実際に入居していた社長個人です（会社契約のため）
これは判るが、入居者は従業員のはずだよね？

＞家賃保障会社　加入無
これもわからん。保証料がもったいないから？会社の登記証明持ってきてるから？　

法人契約なら借主＝会社、保証人＝入居者（社長が住むなら役員が連帯保証人か個人契約と同じなので保証会社つける）

詐欺なら家宅捜索受けてない？まだなら警察に確認してもいいんじゃない？
家宅捜索受けた後なら処理業者？も探られずに済むんじゃないかな。。
それとヌルい審査する不動産屋は変えたほうがいいね。犯罪させるために貸してるわけじゃないでしょ？

677 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 15:27:57.20 ID:???

中古で買った物件を５年以内に売るとすごい税金を取られるじゃないですか。
それを回避する節税方法ってありますか？
その年の内に別の物件を買えば節税になったりしますか？

678 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 15:42:22.27 ID:???

>>677
6年目に売ればいいお

679 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 17:31:13.60 ID:???

>>677　すごい税金って、利益があった場合ね。

680 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 19:11:48.40 ID:oKDxDKl+

賃貸アパートを借りてます。
2階建ての1階角部屋で小さな庭が付いてますが
庭の横が本当に小さな駐車場となっております。
いつも、この駐車場で車を洗う大家の息子？が居ます…
ドアの開閉音が直接部屋に入ってきてかなりうるさくてウザイです。

大家はアパートの真裏なのですが
何もこのアパートで洗車をしなくてもいいと思いますが！
頻繁に車の清掃をしています。
大家なので、何も言えないのが辛い立場かな～と思ってますが
空いてる駐車場で「俺は大家だ！」的な態度ってどう思います？
水も使い放題だと思います…

大家をしている方、不動産屋の方、何か良い案はありますか？
あまりにも大人の行動とは思えずに…

681 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 19:17:02.11 ID:???

スレ違い

682 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 00:33:19.14 ID:???

前にも見たから、コピペでしょ

683 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 07:11:12.41 ID:???

嫌なら引っ越せ。

684 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 09:45:15.12 ID:???

だからそいつと結婚しろ

685 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 10:04:34.15 ID:???

エレベーターの保守契約は、フルメンテか、POGのどちらにしていらっしゃいますか？
当方は、築年数がきている（築27年）ので、フルメンテです。
管理会社に築年数がいってるから、POGにしてもメリットないよ、と言われました。
問題ないのか、できましたら教えてください。

686 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 11:11:51.74 ID:3EslNJO1

初めてレスします。もう直ぐ新米大家になりそうなので質問です。
テラスハウス購入してリフォームも、もう直ぐ終了しそうです。
全て初めてで手探り状態ですが調べて試行錯誤ながら
なんとか体裁が整いそうです。
いよいよ入居者募集が視野に入ってきたのですが
先ずは不動産屋さんに見てもらって家賃相場から
具体的な契約内容を決めようと思うのですが
不動産会社の選び方で皆さんが選ぶ基準とは何でしょうか？
やはり担当者が熱心な事だと思うのですが。
最寄り駅前の個人の昔からある不動産屋さんと
センチュリー21の様な大手との違いとか
重要でしょうか？

687 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 11:18:38.97 ID:???

>>686
センチュリー２１は大手じゃない。フランチャイズ。

688 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 12:40:06.16 ID:t1mD/tL2

>>686
小さいところは悪徳。あと会社の登記簿と社員の戸籍謄本しらべ
日本人の会社を選べ。
なにやるか判らない業者にあたったら悲惨だぞ。
あと管理は自分でやった方がいい。
また入居者募集も自分でサイトたちあげ
募集出した方がいい。
まあバカは搾取されれ

689 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 12:41:05.96 ID:t1mD/tL2

>>686
頭悪そうだなー。不動産屋に相談してもはめられるだけ。
自分で考えろ

690 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 13:01:36.26 ID:???

>>688
馬鹿か、頭悪いなー。
自分でサイト立ち上げても無駄、無駄

691 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 13:48:39.09 ID:t1mD/tL2

>>690←朝鮮管理会社

692 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 14:01:33.53 ID:???

基準とか聞かれても困るわな。数値化できない抽象的な事を聞くな

693 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 14:07:21.02 ID:qWPbGKMT

駅前のフランチャイズ1件
駅前の長くやってる地場1件
物件の間近1件ってとこかな。
地域によるらしいが、関東では、
1件に出せばレインズに乗って客付けは別業者がやるんだからあんま変わらん。

694 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 15:25:59.61 ID:???

>>691←朝鮮大家

695 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 16:28:54.65 ID:???

大家さん方に質問です。
保証人の立場の者ですが、確かに申告した所に在職しているかの確認として、保険証の裏表の写しを求められました。
でも、私としては保険証の提出というのはちょっと不安があり、在職の確認という事なら職場で作成される在職証明書
(書式は自由に作れるので、大家さんの求める事項を入れる事が出来ます)の提出に変えられないかと仲介業者に聞いてみたのですが
保険証じゃないと駄目と言われました。
大家さんの立場としては、在職の確認として、在職証明書では不足があるのでしょうか？

696 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 16:40:45.68 ID:???

>>695
大家は保証会社のほうがいいよ。個人jはうざい。そもそもただの保証人じゃなくて
賃貸の保証人とは「連帯保証人」という大変責任が重い（一生逃れられない）のを知らない。

697 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 19:46:06.55 ID:???

家の近所の売り出しの土地を夕方見に行ったら、
隣が中学校で、ちょうど吹奏楽部の部活中で楽器の音がすごくうるさかった。
しかも、まだ中学生だから、へたくそだし、
楽器嫌いの人とか老人とか、あんな騒音、毎日耐えられないと思う。
あの土地を売る不動産屋は吹奏楽部の部室の目の前ですよ、って案内するのかな～
もうずっと売れていない。

698 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 20:11:30.19 ID:t1mD/tL2

>>696
おまえ日本語かけないのかよ。

699 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 21:23:13.38 ID:hJ/IFydC

家賃は自分で決める物
http://yachin.homes.co.jp/
↑家賃相場サイト

早く入居を決めたいなら、周辺相場より1000円～5000円安くする。
5000円違えば、一部屋当り、6万収入が違う。部屋数にもよるが、結構でかい。

後は、サービスを行えば、すぐに入居は見つかる。
フリーレント、広告費、初期費用無料、家具付き等
退去時にクリーニング代請求の特約は必要だと思う。（２万以上）
不動産屋に相談するのは、周辺の家賃相場を参考にするまで。

大手不動産と地元不動産の違い
地域によって異なるが、他社物件を紹介しない地域あり（不動産屋に聞いてください）
大手（アパマンやエイブル、センチュリー等）は横のつながりが非常にあるから、
たとえば、アパマン駅前店に客が来ても、アパマン郊外店の募集物件の紹介を行ったりする。
しらない地域なら大手が楽。逆に詳しい地域なら、個人不動産の評判を聞いてでも良い。
グーグルで○○県不動産で検索し、数件、管理について伺うのも手法。
絶対大手が良いわけでもない。（管理費についても３％～５％、もしくは、管理１件につき2000円など様々）

700 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 00:41:04.62 ID:???

久々に空室が出て、不動産屋さんをまわってきたのだけど、
礼０　敷０　の物件が増えてるね
うちは、礼1　敷1で募集掛けたけど、やっぱり空室状況では
ゼロゼロにしないとうまらないのかな？

新宿から１０分の都心なのだけど、借り手側の要求は初期費用を押さえたいのだろうね。
地域相場家賃で礼1　敷１にするか、家賃を高めに設定してゼロゼロにするか悩むね

701 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 03:46:41.20 ID:???

ゼロゼロは短期で出ていくような気がするな
礼金はゼロの方が客は喜ぶよね
家賃なんて他の店子のこと考えるとそうそう下げられんし
難しいわ

702 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 06:18:25.46 ID:Ot3w++Fh

土地収用で、結構な金額入ったら、皆さんならどう利用しますか？

703 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 07:06:47.33 ID:xBr4aeCc

１・１にした方がいい。
00だと底辺ばかり集まる。

704 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 08:19:39.31 ID:???

>>702
いくら入るの？
うらやましいですね。

705 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 11:20:56.48 ID:???

>>700
東京郊外１Kだけど5年ぐらい前にｾﾞﾛｾﾞﾛにしたことある。結果はDQNか値切り屋しか入ってこない。
しかも短期で退去。賃料はゼロゼロでも普通だよ。
その後は敷金１礼金は取らないで今に至る。フリーレントはやったりやらなかったり。

東京郊外以内なら繁忙期なら１，１で、半月ぐらいはフリーレント。オフシーズンなら１，０でフリーレントは1ヶ月っていう感じかな。。
あとやったこと無いがクレカで払えるといいかもね。取次ぎ会社も増えたしこれからやっと流行るかもね。

706 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 11:23:43.42 ID:???

礼金はゼロでもいいだろ
というか、大家が広告料で不動産屋に払えば
ただ敷金はしっかりとったほうがいいと思うが

707 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 11:27:54.71 ID:???

宅建業法上は、居住系賃貸物件の場合、大家と客それぞれ家賃の一ヶ月分が上限だけどね。

708 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 11:54:21.09 ID:???

平成24年7月27日、大阪高等裁判所第4民事部で、1年更新で賃料の3.125ヶ月分の更新料約定について、
高額に過ぎるとは言えず、消費者契約法10条に違反せず、一部無効とは認められず全部有効との貸主の逆転勝訴判決がなされました。
今回の高裁判決は、一部無効部分を取り消し、全部有効とし、借主の返還請求を全面棄却しました。

http://www.koushinryou.net/shinbun/pdf/zenchin-rensai_50_20120813.pdf

709 ：初心者：2012/09/17(月) 08:55:33.18 ID:???

>>686
地域・その方の感覚・地域に何件不動産屋があるか等々によって違うのですが、
自分は、首都圏で家族分も含め、中古公団５軒規模で、町に不動産屋が１軒しか
無いという信じられ無い状態で、基準は２代目の安定した不動産屋に頼んでいる

１代目や、独立しようしている営業マンは付き合わない、ガツガツしすぎる。
逆に３代目になったら、経営が傾むくかも知れないから、経営状態確認する。

それと、新卒営業マンがすぐに辞める所はダメだと思う。別の不動産会社から
新卒を育てたいというから協力し、自分で新卒から購入し、賃貸迄回してやったのに、
新卒の成績を横取りする経営者(店長)は、会社として伸びないし信用失う。

710 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 23:46:55.89 ID:???

やっぱり、しばらく1 1で募集かけてみるは、不動産屋の意見も別れてるしね。
ただ、この三連休では決まらなかったな。
この時期多少は動くのだけど。
８月は、あまり動かなかったらしいね

711 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 11:27:02.98 ID:???

ここに何を書こうと書くまいと
それで何かが変わることは無いんだよp

712 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 11:34:19.09 ID:???

↑そりゃそうだ、2chはトイレの落書きなんだからp

713 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 11:41:33.28 ID:???

↑
変わるのは現実を変えられる背景があるからだからねp
落選したくないとかで必死なだけのバカのハゲpにんなもんあるわけないp

714 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 16:00:15.49 ID:???

築20年で洗面台とかは交換したりしたけどトイレと風呂って交換の必要って出てきます？
後10年は持ってほしいんだけど

715 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 16:20:20.77 ID:???

トイレは節水型が出てるから取り換えたほうがいいもね

風呂はいくらかかるかわからん

716 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 17:46:35.30 ID:h8i4FBaI

税金１期分70万で合計280万はきついです。土地は持つべきではないですね。

717 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 17:53:21.10 ID:???

高級住宅地か広い土地なんですね。

718 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 18:00:09.82 ID:h8i4FBaI

>>716 東京府中市の田舎です。

719 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 18:07:49.11 ID:???

渋谷駅数分で20坪で180万くらいだから府中でそれは広いでそ。

720 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 08:46:06.45 ID:???

600坪くらいか

721 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 10:39:04.60 ID:???

来月外壁塗装で600万の出費なのに
このタイミングで退去連絡がきた
痛すぎる

722 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 11:09:23.71 ID:???

それは痛い。入居者がすぐ見つかるといいですね。
外壁塗装でキレイにして入居率アップ！

723 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 11:16:04.04 ID:???

>>721
どの位の規模で６００万かかるの？

724 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 11:45:52.79 ID:???

50坪上下2Fで全部壁の周りに外壁みたいなの貼って400万くらいだったから塗装で600だと100坪で上に5Fとか10Fとかでないの。

725 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 11:53:03.73 ID:???

高いんだな

726 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 12:19:33.48 ID:???

足場が高っかいんだよな

727 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 12:36:54.36 ID:???

>>688
>>693
>>699
>>709

>>686です。とても参考になります！貴重な意見をありがとうございました。
先ずは物件周辺の不動産屋さんの評判収集をはじめました。

728 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 00:08:52.81 ID:???

>>726
だから足場屋の小僧が会社の金でフェラーリ買っちゃったりするんだな

729 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 14:30:24.12 ID:???

あの人最近脱税でパクられてなかった？

730 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 14:56:03.69 ID:1ylFtN86

すでに建っているアパートのピロティー部分を違法建築して部屋を作ったら、どんな弊害がうまれますか？

731 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 17:00:28.75 ID:???

アパートを売るときに極端な値下げ交渉されるリスクがある

732 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 17:29:02.56 ID:???

>>730
違法建築は、市場に出せません。

733 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 18:06:15.41 ID:1ylFtN86

売る気はないので、部屋数が増えてウハウハですね。他に弊害ありますか？

734 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 19:30:20.09 ID:???

火災が起きた時に逮捕されたうえ多額の賠償

735 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 19:34:21.01 ID:???

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1302444530/479
　　　　↑　↑　↑

736 ：初心者：2012/09/20(木) 19:48:16.80 ID:???

>>727
最近はUR賃貸（旧住宅都市整備公団）も営業マン使って賃貸営業攻勢出ているからな。
近くにUR賃貸あれば、見学させてもらうのも手だ。

737 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 19:52:45.19 ID:???

確信的に違反建築をしていると、何かあった時に大変な事になる。
何も無ければ問題ないわけで、各々の考え方次第でしょう。
リスクを負ってまで収入が欲しいか、リスクは負わないか・・・。
僕はリスクを負わない方を選択しますね。

738 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 19:55:48.83 ID:???

関西は遵法意識低いから違法建築の宝庫
その土地で何でそんな広さ取れるのみたいのゴロゴロ

739 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 00:41:33.48 ID:???

>>731
ところがどっこい出てます
「未登記部分あり」という簡単な表記でね

740 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 00:46:27.84 ID:???

>>732
普通にあるよ

741 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 12:43:41.96 ID:???

>>733
地域によるが指導が入ったら撤去しなくてはならない。さらに現状不適合だとそれも是正させられる。
多いのは消防関係かな。。

で、売却する予定がある、可能性があるとさらに難しくなる。
銀行が融資しないのでローン組む人には売れない。
現金組は値引きを要求してくる。
是正しようにもすでに住んでると追い出すお金が掛かる。（居住権がかなり強い）

というわけで、今適法ならそのままがよろし。
現状が違法ならまあやってみれば？というところ。

あと、増築しても入居対象者が増えるわけでもないので、その分を賃料下げるとか
塗装するとかのほうがいいかもね。

742 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 14:58:11.75 ID:3cn0nyuZ

ジェ〇コムのケーブルの管理料、必要もない管理で料金ぼったくりでワロタ。

743 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 19:52:47.48 ID:v7Eue40B

管理会社について教えてください。

家賃回収後の振込み手数料が、
420円の所。525円の所。630円の所。現在３ヵ所の管理不動産に預けてるんだけど、
全部違う。3万～25万ぐらいで、最低の所でも3万は振り込みがある。

630円て、管理不動産屋が、差額をもらってるんだよね。。。。
105円違うだけで、１年で1260円。１０年で12600円。

金額が少ないから苦情だしてないけど、普通は出す物？それとも我慢するもの？

いまどき、窓口振込みをしてる所ってないよね？？

744 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 20:00:18.33 ID:???

>>743
銀行員よびつけて振込事務してれば窓口振込み扱い

745 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 21:38:41.51 ID:3196mcu6

>>743
考えてから訊けよキチガイ

746 ：名無し不動さん：2012/09/22(土) 09:41:00.61 ID:???

>>743
みずほだが法人ネット振込みだと３万以上他行宛で735円だよ。
同行他支店でも３万以上は420円掛かる。

個人向けネットサービスとは値段が違うのよん。
ウチも商売は違うが時々言われるんだけど説明すると納得するよ。
惜しいと思うなら同行同支店に口座開設してね～とお願いするんだけど
最近はマネーロンダリング対策とかで作ろうと思うとものすごく時間掛かりますｗ

747 ：名無し不動さん：2012/09/22(土) 13:36:40.10 ID:???

振込手数料を引いて支払っていいか聞いてみるといい。
嫌なら会社を変えるけど、って柔らかく脅せば大抵応じます。

748 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 01:56:55.19 ID:???

● 「みんなで大家さん」に業務停止命令→ｵﾜｺﾝ濃厚
ttp://roko1107.blog.fc2.com/blog-entry-766.html

不動産特定共同事業法に基づく投資商品うんぬんという詳細な商品の設計や、
個別不動産に投資る際のリスクがどうなのかということ以前に、
「透明性に欠ける商品です。ちゃんとした運用報告書が作成されておらず、
また外部の監査が行われていないので、お勧めできる投資商品ではありません。
不動産投資信託であるリートの方が、はるかに透明性が高く、
また利回りも5％程度の銘柄も多い

749 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 05:01:54.61 ID:???

今日、うちの物件にカップルが内覧にきた
オレは下の部屋で用事をしていたのだが、開いていた窓からボロクソに言っているのが聞こえた
こっそり泣いたよ…
(´;ω;｀)
次は良い人がくるかなぁ…

750 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 08:12:45.37 ID:???

そういう類の人間は、どうせ退去時にもめるのがオチです。
むしろ、馬鹿が入らなくて良かったと前向きにとらえるのが良いです。
次はいい人がくると良いですね。

751 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 10:07:58.72 ID:bVypb2YK

>>749
なんて言っていたんだよ
きたねえとか？

752 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 10:29:22.08 ID:???

>>749
ボロクソ言って賃料まけさせようとしていたのかも
そういう奴けっこういそうな感じ

753 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 10:39:22.72 ID:???

要は値段不相応、CP感まったく無い物件なんだろうな。
店子もおかしいかも知れないが大家ももっと勉強するべき。

754 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 11:50:45.02 ID:???

>>749
まあまあ。。

古いと高く感じることあるしなあ。分からんでもないが。
バランス釜、和室、後付ベランダ、流し台がボロい、階段や通路を歩くと部屋がゆれるとかなのに
相場だからとか、新築と1万ぐらいしか変わらないとかね。

755 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 16:30:17.71 ID:AcQNJDSQ

ああ。俺も物件にケチ付けられて、値引きを要求されて、
お申し込みをお断りした経験がある。
聞きかじりの知識で値引きの駆け引きだと思ってたのかもしれないが、
単に印象が悪くなるだけだ。

756 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 19:39:49.29 ID:???

それでも今は苦しくて、なかなか客を選べる商売じゃなくなってきたな・・・

757 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 21:24:37.85 ID:???

そう？選んでるよ
変な店子入れたら後々大変だからな。

758 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 22:34:12.15 ID:???

そもそも変な店子自体が寄り付かない・選択しないできない物件で無いとこれからは無理・・・

759 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 12:46:30.79 ID:???

そう？無理じゃないよ
優良な店子ほど、選択してくるからな。

760 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 13:21:02.53 ID:???

まぁ、いろんな人が来るよ。お互いどこで妥協できるかが大事。

761 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 13:36:10.83 ID:???

貧乏大家は貧乏人の観点からしか物事を見れないのが難点。
お金がお金を引き付ける展開が作れない。

762 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 14:40:44.44 ID:???

金持ち相手に高級物件を貸すだけがビジネスではないから。
ボロ物件をリフォームして貸す、年収１億の有名なおばちゃん大家もいますし。

763 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 14:52:02.80 ID:???

でもあの服のセンスと、顔を見ると・・・

764 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 15:21:54.33 ID:???

あれどういうカラクリなんだろ

765 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 15:51:43.33 ID:???

賃料収入＝年収　ってことじゃないの？
普通は「売り上げ」とか言うけどねｗ

766 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 16:49:53.25 ID:???

１部屋１０万円で貸したとすると、１億の賃料だと１０００部屋所有していることになる。
すごいな。

767 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 17:25:19.47 ID:???

リフォーム屋のオバさんだろ

768 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 17:36:21.54 ID:???

あれはホントはダンナが補修してんだよ
オバチャンは掃除と相談と世間話と講演

769 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 18:31:26.12 ID:???

以前ＴＶで見たとき、ダンナはグッタリして生活に疲れた感じだった。

770 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 19:01:16.90 ID:???

>>766
月収かｗ

771 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 19:19:43.14 ID:9TvwzhYQ

でも、大家は服装に無頓着な人間のほうが多いだろう。
服装に気を使う必要がほぼないと断言できる数少ない商売だ。
作業服みたいなTシャツで問題になった事はないが、
契約の時にスーツで行ったら怪しまれたww

772 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 23:01:13.69 ID:???

>766
あの辺りは一部屋１０万なんて無い。
最高でも１Ｒ　３万～　２ＬＤＫ　６万くらいでは。

773 ：俺の貸してる部屋かも？：2012/09/25(火) 05:32:28.24 ID:ZAKiP3Ns

このブログ、死へのカウントダウンをやっている、
怖い物見たさで読んでいる。俺が貸してる部屋だったら嫌だな、
首吊りやらないでくれよ！

http://blog.livedoor.jp/zar2012/

FXで溶かして、
２０１１年３月～に資産をかなり溶かして、自暴じきになってるみたいだ。

ブログは「ネタ」かもしれないが、本当の可能性もある

774 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 06:30:03.83 ID:???

リフォーム費用に売上の50%以上は、食ってるだろ

775 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 09:21:17.28 ID:???

早く死ねよと書き込むと教唆か何かになるのか？

776 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 09:34:18.35 ID:???

>>773
そんな呪いがかかりそうなのわざわざ探して見てるのがp

777 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 09:44:12.56 ID:???

リフォーム代金の半分が人件費。だｋら自分でやれば半額。

ある程度の知識と技と体力があれば出来る仕事でもある。商売として成立させるのは難しいが補修程度であれば問題ない。

賃貸経営で一定規模以上になると自分でやるほうが利益が出る。

別会社にしてそこから請求
とにかくリフォームする
代金は入居者から取る方向で考える

これで相当な利益が出る。
請求されるほうも経費として計上するのでこんないいことない。

778 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 10:34:04.89 ID:fK8qw0j8

アパート経営をしてる人はニートだと思いますか？
近所に住んでる人でアパートをたくさん持っていて
家賃収入だけで暮らしていて、これといった仕事をしていない人がいます
なんとなくうらやましいような、そうでもないような・・・

アパート経営でも自分で募集とか集金してるのならともかく
募集や集金や建物の修繕を不動産業者に任せてるのなら
毎日これといって仕事はないのでは？と思います。

家賃収入で税金を払ってる点はニートと大きく違う点だとは思いますが
アパート経営をしてる人はニートだと思いますか？

779 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 11:02:48.61 ID:wH7RJo54

ニートじゃない。

780 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 11:31:46.97 ID:???

そもそも自営業者にカテゴライズされているからねぇ・・・。

781 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 11:53:09.71 ID:???

月参りに来るお坊さんから毎月「どこで働いてるの？」って聞かれる
毎回アパート経営とか大家業とか自営業って答えてるけど、遠まわしに若いんだから働けって言われる
この間は法事の席で親族一同の前で同じこと聞かれた
親戚も俺のことニートだと認識してるらしく見下されてるｗ

782 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 13:06:59.86 ID:???

ﾜﾛｽｗ

783 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 13:34:32.55 ID:???

プロニートさ
でも働いてるほうが体裁と生き甲斐がありそうである

784 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 14:25:23.79 ID:???

入居や退去時に不動産業者から判断、決定を求めらる、それも立派な仕事さ。

785 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 15:34:25.30 ID:???

毎回同じ質問をコピペしやがって。
何か意味があるのか？
人を蔑んでも君の現状は何も変わらんぞ。
働け！

786 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 16:42:39.53 ID:???

>>781
名刺作っておくと良いよ。出来れば法人がいいけどｗ

大家業であることが問題ないなら「＊＊＊＊管理会社」とか「＊＊＊＊管財」とか。
知られたくないなら横文字の会社名。業種を聞かれたら「ＩＴ関係なので在宅勤務が多いんですよ～」でＯＫ

787 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 17:05:48.39 ID:???

まんま俺じゃないか

788 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 18:17:02.96 ID:???

法人化って家賃収入3000万/年が目安だっけ
そこまで全然届かないけど会社作ってニート脱出したい

789 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 19:11:07.29 ID:???

ニートってｗ

790 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 19:20:36.52 ID:???

会社だけなら1円から作れるぞ

791 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 23:34:05.30 ID:???

賃料収入を売り上げにすることは無いけどなｗ

ヤフオクの仕入れと売り上げだけで会社設立でも、おかあさんの肩たたきだけでもＯＫ。
ただ、決算書は作らなきゃならないし体裁整えるなら税理士か会計士に作ってもらわなくちゃならない。

それとニートとは、
働いていない（収入が無い）
学生ではない
職業訓練を受けてない
10-20代の若者

という人々を指した言葉。
なので、収入がある人、２０代以上、労働している人（賃貸経営も労働する部分がある）はこれに当てはまらない。
昔で言うなら「ぼんぼん」っていうのが当てはまるかな。

いやあオレボンボンだから～（ﾃﾍ
ってかんじか？

792 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 11:21:28.29 ID:???

大家はニートじゃないだろう。資産管理が仕事だから。
すべてを管理会社に任せているなら隠居かな。

793 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 11:25:44.19 ID:cwOvq11D

国民年金基金に加入してる人いますか？
入ろうかと思うんだけど不安。

794 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 11:46:09.55 ID:???

若年寄

795 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 19:05:00.00 ID:???

なぜ不安？ｗ　民間の保険会社でつぶれたことあるぞｗ　金額半分ｗ
厚生年金で払えないなら基金に入ったほうがいいよ。
　

796 ：初心者：2012/09/26(水) 22:21:06.43 ID:???

>>793
兄貴は自営失敗し交通事故にあって両親生きているけど、国民年金基金加入している。
自分は若い時10年近く勤めた会社(元東証一部)倒産して失業中に加入した事がある。

もし、将来が不安なら、ビルのオーナーなんていっぱいいるから、次男ならそういった
ところに養子にでも行かれた方が安泰かな。

797 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 22:24:36.97 ID:cwOvq11D

>>796　大家が加入するのは、税金を安くするためで年金は二の次だと
思うんだけど。

798 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 00:07:14.42 ID:4dvLuUOa

大家やってると人から「毎日、家でなにしてるの？」って聞かれるとつらいな。
実際は家でゴロゴロしてテレビみて携帯ゲームしてオナち-してるW

799 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 06:44:09.13 ID:qol10pxI

>>798　それはよほど金のある大家だろｗ

800 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 08:33:13.29 ID:GELh0Z8A

大家ってメジャーの？

801 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 10:03:45.65 ID:???

ＡＫＢの

802 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 12:28:43.02 ID:qol10pxI

>>800　月極めのほうがメジャー

803 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 19:37:22.42 ID:???

>>802
やっべー、月極陛下の御光臨だ

804 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 21:02:08.09 ID:???

oh yeah!

805 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 20:08:18.34 ID:???

【中比・南シナ海】フィリピン「中国無人機、領空侵犯なら撃墜も」[09/27]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1348818289/

806 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 04:53:08.86 ID:???

大家の言うことはわかる♪
頭を黒くして仲間に入ればいいのに♪

807 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 13:04:11.36 ID:ZeWO9d9v

清志郎か？古くてマニアックだなｗ

808 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 14:57:55.38 ID:???

>>807
正解。
俺と同じ、オッサンだな。

809 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 15:24:02.38 ID:???

今月いっぱいで退去する住人に有料粗大ゴミと金属割れ物ゴミ(隔週に一回)を大量に不法投棄された
金属ゴミは収集日までまだあるとして許せるが
金属ゴミの中に食品が混入していた
学生、フリーターではなくちゃんとした職業の人がやっていたことに驚いた

810 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 15:28:12.29 ID:???

国民年金基金はリスクが低いので良いと思う。
早死にしたらパーだが。

811 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 18:28:13.69 ID:???

>>809
新居先へ着払いで送りつければ^^

812 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 19:47:23.35 ID:qgN/w8Rf

敷金で清算すればいいのだ。

813 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 20:12:35.63 ID:WgIxvIR2

２年前に店子さんが近所の建売を購入して、引っ越されたが
店子さんみかけないなと家の前を通ってみたら別人の名前に
なっていた、ローン払えずに競売にかけられたのか、転居の
際、敷金でちょっともめたが気の毒になってしまった

814 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 21:43:12.60 ID:???

敷金でもめるような店子は後々良いことはないよ

815 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 23:00:35.84 ID:???

>>813
結婚したか離婚したかじゃないの？そう思えば期も楽になる。

816 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 08:55:58.63 ID:???

物件の上に住んでいてもともとガス水道は来てる
軒下貸してるけどトイレしかないから貸せる業種が限られていて
今回水道管を25MMにしてガスを引きこもうとしたら見積もりが90万以上で100万近かった
そんなもん？

817 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 09:31:06.70 ID:???

>>816
高いと思うけど、物件によるから一概には言えない。

818 ：817：2012/09/30(日) 09:39:08.72 ID:???

水道管は太くすると権利金みたいのが取られるけど10万ちょっと程度じゃないかな。
見積りにきちんと書いてあれば問題なし。
前面道路の水道管まで遡って太くするだろうから、そこそこお金かかると思われ。
それも見積りに書いてあれば、場所によってはそれくらいいくかもしれない。

見積り取った業者が物件のデザインとかやってるような業者なら、自社に施工部隊が居ないこと多いし
単純に３割手数料乗っけて施工業者に丸投げしてる場合あり。
普段から自治体の水道とかやってて、施工部隊が自前ならまともな見積書になってること多い。

819 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 09:46:01.60 ID:???

いつも思うんだが、ある程度の月収の大家になったらなんで自分で不動産会社作ろうって思わないのかね？ここの人たちは
月50万程度の家賃収入になれば、あとは賃貸の客付けが月に20万程度でも十分に暮らしていける
保証金とお布施の300万弱があれば不動産会社は作れるしね
「絶対に自分では不動産会社はやらない」って決めてる人はその理由を教えて欲しい
今後の参考にしたいから
ただし宅建持ってないひとや、瑕疵担保がどうたらこうたらなんて理由は却下

820 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 10:00:10.09 ID:???

何だろう……この答えたくなくなる感じ

821 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 10:18:08.91 ID:???

元を取る考えは無いのかね

822 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 10:19:52.94 ID:???

>>819
お前はなんで自分でリフォーム会社を作ろうと思わないんだ？

823 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 10:27:59.69 ID:???

>>822
ノウハウないもん
「俺、セルフリフォームできるよ！」とかプロを舐めすぎでしょ
我流でそんなもん続けてたら物件の寿命が縮まるだけでしょ
それと、電気・ガス・水道の免許もってる大家が何人いるのかね？
・電気工事士二種
・ガス整備士
・ガス可とう管接続工事監督者
・内管施工士
・給水工事主任技術者

そのほかにも資格はあると思うが、大家でこのうちの一種類でも持ってて実践踏んでる人いるの？
まさか、リフォーム会社＝壁紙交換　とか舐めた考えじゃないよな？

824 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 11:04:13.62 ID:???

宅建ないもん

825 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 11:18:11.31 ID:???

>>824
>>819
数スレ前も読み返せないバカｗ

826 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 11:21:50.15 ID:???

宅建の主任者証は、持ってるけどノウハウ無いから業者の免許とらない

827 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 12:32:31.65 ID:???

宅建がない

828 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 16:54:17.79 ID:Iecm5p1N

インチキ管理会社に頼むより自分でやった方がいい。
リフォームなんて本見ればバカでも出来る。

829 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 17:05:16.54 ID:PRXnH2wZ

アパート2015年問題とネットで騒いでる人いるけど、2015年を境に
入居者が減っていくの？

830 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 17:23:06.68 ID:???

スルガバブル崩壊でアパマン経営は終わりました。サラリーマン大家さんオワコン

831 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 18:02:27.26 ID:Iecm5p1N

>>829
人工が七千万いかになる。
かつては一億20000000。

832 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 18:09:45.17 ID:C0mfaecS

>>829
初めて知った言葉だが、検索すると元々空室のアパートがサブリース切れで返還されて、
資金ショートする危機という話のようだが。
ぶっちゃけ、物件が安く買えるチャンスでしかないな。

833 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 18:37:30.45 ID:TQ4eSjXo

日本人口推移
http://jbri.jp/data_archive/data_0001.html
2050年に1億人を下回る

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2009021092010/
2015年問題とは

用は、中古マンションの値段が下落していくんじゃない？
そしたら、必然的にアパートの家賃も下がってくよ。

今のうちに家賃下げて稼働率あげとけばいいんじゃない？
4棟と区分で、26室中25室稼動してるよ。

834 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 20:59:05.09 ID:???

5世帯しかない小規模マンションだけど、
屋上に高置水槽がある。
台風のたびにふっとばされて、他の家に被害を与えて
すごい額の損害賠償請求されるんじゃないかと怖い。

835 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 21:07:04.84 ID:???

>>831
2015年に7000万人になるわけじゃねーだろ
>>833
・立地が田舎
・1Ｒ区分オーナー
この二者はとっとと売るべきだと思うわ

836 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 21:12:57.70 ID:???

結局、宅建すらもってない上っ面大家ばかりだったってことだな
っていうかエア大家ばかりか？
無能集団だな

837 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 21:16:09.17 ID:???

>>834
災害なら賠償責任ない
もし普通当然する点検管理を怠っていれば過失責任あるが

838 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 22:42:41.73 ID:???

火災保険に入っとらんのか

839 ：名無し不動さん：2012/10/01(月) 07:56:33.49 ID:???

保険会社に聞いてみな？台風などの天災は出るよ。

840 ：名無し不動さん：2012/10/01(月) 18:25:16.86 ID:???

・・・今年は外壁修繕・空き室リフォーム・床下水漏れと修理続きで修繕費６００万オーバーどすえ。

・・・お奉行様、来年の年貢はマケテ栗と栗鼠。

841 ：名無し不動さん：2012/10/01(月) 18:36:29.21 ID:???

>>836
何をファビョってるんだ、宅建は大家に必要ない
てか、持ってると厄介

842 ：名無し不動さん：2012/10/01(月) 19:54:57.76 ID:???

宅建資格と主任者と宅建免許の違いすらわからん無能大家
だから騙されるんだよ

843 ：名無し不動さん：2012/10/01(月) 19:55:51.00 ID:???

だたのヒガミかよｗ　貧乏人頑張れｗｗｗ

844 ：名無し不動さん：2012/10/01(月) 22:20:28.70 ID:???

>842
わかってるよ馬鹿ｗ

845 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 15:36:22.23 ID:/XpDpAz3

宅建資格とは
その名の通り、顔が■です。
■顔しか取れない免許であり、その昔、ソース顔や醤油顔に別れたのと一緒で、
丸顔の人は取れない特殊免許です。

主任者とは
手淫が大好きな■者です。手淫ずきでないと取れない高度な資格で、
結婚後も手淫しなければなりません。

宅建免許
正確にはたつけん免許。
用は、男の勲章がたつけん。
たたなければ、意味がありません。年齢を重ねるごとに、苦しくなれば、代替わりします。

846 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 18:10:57.82 ID:AuBwXLOg

はい、次の方、どうぞー。

847 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 21:57:11.26 ID:HR84Gqrj

国民年金基金やってる人いる？ＡＩＪ見て不安にならないか。

848 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 22:34:33.43 ID:???

最近ＣＭ結構流してるし加入者多そうだし安心だね

849 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 22:43:43.49 ID:???

>>847
あれは厚生年金基金。　会社が国に代わって運用してる。出来た当初は「国が運用するより民間のほうが上手に運用できる！」っていうので
始まったが、昨今の景気低迷では想定利回りが出ない、元本割れなどが殆どであろう・・とのこと。（実際は誰も触れられないアンタッチャブルｗｗ）

じゃあ国民年金基金はだれが運用してるの？？ということだが、オレは知らんｗ

850 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 22:45:58.28 ID:HR84Gqrj

>>849　まあ、同じようなものだと思うけどね。

851 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 23:28:01.71 ID:???

自分の賃貸に本屋とかカフェ入って欲しいがお前らそんな時どうしてる？

852 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 23:39:41.27 ID:HR84Gqrj

それは駅前？

853 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 00:34:24.89 ID:8Izek3JZ

>>851 本屋とカフェのみ限定でテナント料半分で募集する。

854 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 07:32:11.95 ID:???

　　　　　＿＿__
　　　／＿_.）)ﾉヽ
　　 .|ミ.l　_　 ._ i.）
　（＾'ﾐ/.´・ .〈・ﾘ　　わしが育てる
　　.しi 　　r､_） |
　　　 |　 `ﾆﾆ' /
　　　ﾉ　`ｰ―i

855 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 09:22:59.02 ID:???

よほどの面積がない限り、本屋の出店なんて今はないよ

856 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 09:41:26.23 ID:???

皆さんの所有物件の空室率はどうですか？
私の所は名古屋ですが15％ぐらい空いてます。
最近はなかなか入居者が決まらないですね…。

857 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 10:44:30.22 ID:???

うちはJR徒歩圏の千葉市４区に４棟１ルーム４７世帯で先月２つ出て現在５つ空いている。
そのうち１室は１年半以上空いている。

858 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 12:34:20.61 ID:HjZXSLeP

うちは小規模だけど１００％埋まってる。

859 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 12:56:54.47 ID:1UlE+oni

福岡市。9部屋中1部屋空室。
24年5月から募集を出している1部屋が未だ決まらない。
ついに、賃貸管理会社の提案を飲み、
25年3月までの賃料無料サービス付という大胆な募集方法とした。

860 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 14:27:46.98 ID:???

そういうことすると、ゴミしか住まない棟になるわな

861 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 14:58:41.52 ID:WugQ32oF

タダ貸しするくらいなら空き室にしとくべし
1年無料とかにすると1年だけで退去されても文句言えんし、クリーニング代の無駄
うちは法人契約のみにしてるんで、空きがあっても広告出さずで不動産屋のみに空き伝えてる

862 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 15:40:51.39 ID:8Izek3JZ

これからの時代は単身向けの部屋かな。若者は所得の問題で結婚せず、中年の未婚、離婚急増で独身率４割での単身向け時代じゃね？

863 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 16:06:21.44 ID:lrpmGDQz

>>861 >>860
来春の入居者を前倒し契約で確保、という意味だろうが、
そのようなリスクも当然でてくるわな。

864 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 16:29:29.38 ID:???

>>861
それやらないとダメな時点で
周りにライバル多すぎるか家賃高杉だよね。
>>859
3/9以上とか空いてるならやるけど一部屋でもか。

865 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 16:58:52.55 ID:???

もうすぐ空く部屋の蚊取り線香の様なビルトインコンロの取り替えが必要だけど、
ビルトイン外してステンレス板で蓋するって難しいですか？

866 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 17:18:36.67 ID:UuniSMVp

>>859
管理会社どこ？？？言えないだろうけど。それはひどい。
私の福岡は、東区にアパ１棟と博多区に区分１だが、満室だよ。家賃は１室下げたけど・・・

募集を他社に頼む会社と、頼まない会社があるから、それは見極めて。

後、邪道なんだけど、空室１室きまらない場合。
手当たり次第、不動産屋に広告費200％ぐらいで募集。
決めたとこがその部屋管理を受諾。
決まった後は、頼んだとこ全てに電話で決まった旨は伝える事。これを怠るともめるから。
福岡はこういう手法で満室維持してるよ。

867 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 17:59:14.91 ID:lrpmGDQz

みなさまありがとうございます。参考にします。

868 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 19:22:07.47 ID:???

>>865　フタできたとして、どうするつもり。

869 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 19:34:04.98 ID:???

>>868
借主に据置コンロ買ってもらう予定だけど。

870 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 21:29:02.09 ID:???

元栓は？

871 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 21:36:38.32 ID:???

>>866
首都圏だけど非常に参考になります。
ありがとう。

872 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 22:19:53.95 ID:???

スレ違いかもしれませんが相談させてください

埼玉の某マンションに入居して4カ月が経過したのですが、そこの大家さん(九州在住)の息子がニートでした・・・
普通に生活する分には、今のところ快適ですし、騒音問題もありません(遠いので、会ったこともありませんし)。

が、心中複雑ではあります。
知っていれば絶対に入居しなかったと思います。
皆さん、どう思われますか？

873 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 22:53:35.90 ID:???

>>872
過去スレ嫁。

874 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 23:07:23.51 ID:???

ニート　をNGに入れといたわ

875 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 06:24:40.64 ID:???

>>866
福岡は邪道なんだな＾＾

876 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 11:19:25.54 ID:???

なんで心中複雑なのか良く分からない。

877 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 11:47:45.80 ID:???

>>859
単身用は時期を逃すと条件が良くても1年空室になったりするから
来年からの客を確保する意味では良いんじゃないかな？
オレも地方からの学生or新社会人限定でそれやったらすぐ埋まった。

878 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 11:51:43.73 ID:???

縛りはどうしてるの？
短期解約違約金3か月分とか？

879 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 12:30:46.47 ID:???

今は策を講じないと1年空室も珍しくない
家賃１５％ダウンでもすぐに決まれば1年空室よりマシだと悟ったよ

880 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 15:06:13.66 ID:HfcMXq/W

更新手続きを自分で入居者さんと直接やっている大家さんていますか？

881 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 15:48:28.07 ID:DoTLC8vZ

朝鮮人管理会社だと追い出し屋住まわせて
住民を追い出し敷金礼金紹介料で稼ごうとするから注意な。

882 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 15:50:20.94 ID:DoTLC8vZ

●異常な騒音主は管理会社の仕組んだ追い出し工作員だ。
住民を追い出せば新規住民からの敷金礼金紹介料が見込める。
またその一部を追い出し工作員にバックするシステム。
大体、そうでもなければわざわざ騒音なんか出さない。

883 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 15:54:45.28 ID:???

管理会社に入居者募集まで依頼しているのがわからん
入金管理、入居者募集ぐらいは自分でやれよ

884 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 15:55:03.05 ID:DoTLC8vZ

空室が目立つのは朝鮮人管理会社の追い出し屋が入居しているから。
わざと床、壁を思い切り叩く、ドアを思い切り閉める等
キチガイ住民になり周りを威嚇。

885 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 16:14:26.75 ID:???

管理契約を切れば解決

886 ：877：2012/10/04(木) 17:13:13.23 ID:???

>878
入居後、契約期間未満の解約は違約金ニヶ月分つけているが、
入居予定日以前にキャンセルならもちろんそれまでの家賃は
請求する契約だけど、今のところキャンセルの例は無いな。

新生活のためにこの時期に部屋探しするのはまともな連中だと思う。
3月ギリで動く人はやっぱルーズ。

887 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 20:19:23.10 ID:???

>886
大企業の移動は直前に辞令が出ることも知らんのか。

888 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 20:25:30.48 ID:???

まじで一年も空室ほおっておく管理会社は切った方がいい。逆恨みして包丁持って乗り込む前に。自分で管理するか埋めてくれる所を見つけた方がいいよ。

889 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 21:16:45.35 ID:DoTLC8vZ

だから賃貸キーワードちりばめたサイトを立ち上げ
そこで募集書けた方がいい。
詳細な写真載せてな。
不動産屋なんか写真もろくにないし
あれじゃ借りられないよ。

890 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 21:18:22.03 ID:DoTLC8vZ

管理会社なんて信用できねえよ。
日本人じゃねえし。

891 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 21:19:54.50 ID:DoTLC8vZ

戦後ユダヤが日本人の力を削ぐために
朝鮮人に駅前等の土地を与えたんだよ。
だから朝鮮人が経営するパチンコ屋は一等地にある。

892 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 06:08:01.55 ID:???

だから、管理会社に頼るな

893 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 06:19:15.92 ID:???

いい加減何でもかんでも在日に結びつけるの止めろ
薄らバカp

894 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 08:50:20.55 ID:wSVuBIyL

追い出し屋工作等が噂にあがっているが
実際は自ら進んで日本に来ながら、強制連行されたと
作り話して被害者面し、罪の無い日本人を
痛めつけているのが追い出し屋工作する在日。

895 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 08:53:24.60 ID:wSVuBIyL

会社登記簿、戸籍謄本で社員の国籍は解るから
日本人の会社に頼むべきだね。

896 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 10:36:51.72 ID:???

不動産屋なんて半分以上法人じゃないんだが

897 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 10:43:05.19 ID:aCuoLgRR

・業者
・何でここに来るんだっていう大家と全然関係ないバカ政治家？秘書？かなんか
両方ともそうだけど
>>
つけるとライバル業者やライバル政治家？のアピールになると思って？
>>
つけないで言いたいことだけ言ってるけど
業者のアピールとかバカ政治家？のアピールとか大家業への有用性以外どうでもいい人から見ると痛い電波にしか見えない。
他のところにそのまま保存。

898 ：886：2012/10/05(金) 10:59:16.96 ID:???

>>887
大企業勤めたこと無いから知らんｗ
あ、3年ほど某楽器メーカーに契約で勤めたわｗ
でもマジな話すると、大手企業の単身者で良属性の人何％いると思う？
それに大企業なら法人契約してるんとちゃう？
俺の感覚では「ラッキー」扱いだな。

899 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 12:05:00.98 ID:???

少なくとも契約でしか働けない人間とは違って信用はおけるわな。まともな大学出てるやつも多いし。法人契約どんどん減ってんだよ。アウトソーシング

900 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 12:20:07.91 ID:???

自分の金で物件を買って賃貸に回すのと
自分の金は大事に取っておいて借金して物件を買って賃貸に回すのと

長期的に見てどっちがいいと思います？

901 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 13:00:59.04 ID:K6OfrPGc

半々くらいがバランスがよい。

土地代相当は全額自己資金で、建物は借金でって感じ。

902 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 13:05:06.83 ID:K6OfrPGc

ええと、そして、
土地代を出したら貯金がすっからかん、
というあいだは、まだ買わないほうがいい。
もうすこしお金を貯めよう。

903 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 13:18:45.56 ID:???

なるほど・・・ただ、戸建はハードルが高すぎるんで、マンションから始めようと思ってるんですけど
競売でマンション買ってそれをリフォームして回すという考えで
もう無理ですかねこのやり方

904 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 14:23:36.75 ID:K6OfrPGc

それなら全額自己資金で。

それで貯金が半分以下になるなら見送り。

905 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 15:10:55.33 ID:???

>>903
無理じゃないけど、利回り考えるなら戸建てのほうがいいぞ。

906 ：初心者：2012/10/05(金) 16:04:59.97 ID:???

>>856
首都圏東京駅から40～50分位の中古公団3LD～だけど、お蔭さんで満室。
今年は法人契約切られたけど、震災者向けの物件はまだ入居して頂いている。
大変気の毒だけど、故郷には数万年帰れないだろうな。保証金も数千万円出た
と話していた。

>>903　競売は参入者が増えて、初心者に簡単な物件は割高。都内ワンルームは
将来の売却まで考え９％以上の利益出す物件、私の年収で購入できる物件ほとんどない。

907 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 16:05:35.63 ID:???

>>904
らじゃ
借りるメリットってやっぱあんまないですよね信用以外

>>905
いやー金額が何倍も変わっちゃうんでちょっとつらいんですよね戸建は

908 ：898：2012/10/05(金) 16:17:41.21 ID:???

>899
オレの事を無理に信用しなくてもいいぞ。
そんなことより899の空室対策が聞きたいな。

909 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 16:18:47.58 ID:???

>>906
6年ぐらい前にはよくチェックしてたんだけど、当時と今とでは物件数自体も少ない気がしたんだけどなんでなんだろ・・・
競売に行く前に誰かが処分してるのかなあ

910 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 17:00:44.71 ID:???

最近、古い耐震性のない賃貸マンションの解体はよく見るよ

911 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 17:07:24.55 ID:???

競売物件よりも普通の物件の方がいいものがあったりしそう。

912 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 17:10:57.24 ID:???

>>911
そう
前も書いたけどそれに鬼指ししたほうが安いp

913 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 18:02:56.66 ID:???

では競売に拘らずにいくとして

都市部（名古屋）または基幹駅徒歩10分圏内1990年以降程度のワンルームマンションを
300万以下で購入してそれとは別に30万円をリフォームに回す
価格面から必然的にワンルームとなるので、単身者、学生向けと考え駅や繁華街に近い物件を選択する
家賃は当面4.5万円以上程度を設定

これでいけるんじゃないかと思ってるんですけど甘い？
そんな埋まるもんじゃないのかなあ今は

914 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 18:10:13.44 ID:???

>>913
どんなプランでも理由つけて否定することはできる
とりあえず自分がいいと思う手法でやってみては

915 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 18:20:16.15 ID:???

>>914
確かに仰るとおり・・・
いやあまりにも不安なもので、ついつい聞いてしまって

916 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 18:38:14.98 ID:K6OfrPGc

>>907
ローン返済額のうち、利息分しか所得控除にならないからね。
例えば、賃料収入が1,000万円あっても、
ローン返済に800万持っていかれた場合、のこりは200万。
さらにそこから、固定資産税、都市計画税、賃貸管理委託費、リフォーム費用の積立
を控除しなければならないことくらいは想像がつくだろうけど、
忘れがちなのは、所得税。
所得税は、「200万-経費」に対してかかるのではなく、
「1,000万-経費」に対してかかる。これが大きい。
だいたい、これでキャッシュフローが全くでない状態に追い込まれる。

だから、とおい将来への資産形成にはいいのかもしれないが、
いま～ちかい将来の生活費を生むために賃貸住宅を経営したいのなら、
物件価格に対する借入金の割合が高いのは、ぜんぜんうまくいかない。
返済年数を長くできればマシかもしれないが、築古だと長くしてもらえない。

物件価格と同等以上の貯金がある人が、
半額拠出、半額借りる、というくらいが
不動産投資を初めてもよい最低ラインのような気がするな。

917 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 18:47:06.22 ID:???

減価償却費を忘れているな。

918 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 19:25:45.65 ID:???

916は物件もってないんだからｗ

919 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 21:03:30.05 ID:???

うんまあ素人丸出しだなｗ

920 ：初心者：2012/10/05(金) 21:32:17.97 ID:???

>>913
俺は名古屋の生まれ育ちじゃないけど、中京県に住んで13年名古屋には9年住ませてもらっている。
今日も東京の中古ワンルーム会社と物件のを確認していた。名古屋で300万円の物件だと
場所にもよるが、洗濯機・冷蔵庫・テレビなど付けても借り手がない。
例えば、栄周辺(東京新宿みたいな所)だと、道路幅が滅茶苦茶広く固定資産税も
高いよ。借り手は少なくなるけど固定資産税の安い物件を選ぶ事。自分の家の周りでも
新築ワンルームでも3割以上空いている状況だからな。
300万程度だと、築20年過ぎると借り手がいなくなるのが名古屋かな。

最後に、県民税が日本で一番高いのは愛知県。住民票愛知県の資産家は損している。

　　

921 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 23:02:42.80 ID:???

>>920
えー築20年で借り手いなくなっちゃう？
自分の感覚がちょっとズレてんのかなあ・・・
名古屋産まれの名古屋育ちだけど、築年数よりも利便性最重視して選んで住んでたつもりだったけど
うーん

そもそもワンルームしか買えなさそうだから単身者とか大学生向けであって名古屋人が相手ではない
と思ってるけど名古屋の市場自体がそんな感じだったらちょっと方針変えなきゃダメなのかなあ
てか、新築ワンルームでも三割空いてるってことは、単純に供給過多ってことなんじゃ・・・
ただ固定資産税が高いのはちょっと困るけど

922 ：名無し不動さん：2012/10/06(土) 00:43:30.12 ID:???

そんなのは15㎡、3点ユニット、電気コンロ、ミニ冷蔵庫付きってやつだろ

923 ：名無し不動さん：2012/10/06(土) 00:49:27.95 ID:???

満室では在るけど、築２５年位に成ると、
３ＤＫ６０㎡でも、家賃６万円程度なんだよね。
地方中核都市だが、もう少し家賃上げる方策無いかね。

924 ：名無し不動さん：2012/10/06(土) 05:13:02.25 ID:???

ワンルームしか買えないような人は不動産投資するべきではない
10戸とか所有するなら別かもしれないが、数戸だと退去されたら一気に収入の割合が減る

買うならもっと金貯めて中古アパートから始めた方が良い
つまり今投資するなら不動産じゃなくて株でもしてチマチマ稼げってこった

925 ：名無し不動さん：2012/10/06(土) 09:55:03.97 ID:???

都心のワンルームならいいんじゃないか？
結局は需要があるかどうか。

926 ：名無し不動さん：2012/10/06(土) 11:09:33.84 ID:???

持てば持つほどリスク

927 ：名無し不動さん：2012/10/06(土) 16:19:15.62 ID:???

このスレを心眼で見ると「ニワカ大家は商売の邪魔」っとカキコされてるｗ

928 ：名無し不動さん：2012/10/06(土) 16:56:56.74 ID:???

競合は潰せと

929 ：名無し不動さん：2012/10/06(土) 18:46:23.60 ID:???

ロバートキヨサキをぶん殴りたい人手を挙げて

930 ：名無し不動さん：2012/10/06(土) 20:19:18.94 ID:9AVvyH/c

916は明らかな業者。

実際に経験したことではなく、教えてもらった知識だけで書き込みしてる感じ！

931 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 00:37:52.98 ID:???

>>916に対する否定的書き込みが多いように思う。
しかし、916さんが言っていることは概ね正しいと思う。減価償却に言及していないのは単純ミスだろう。
忘れてならないのは土地は減価償却できない事。
だから、決算をして黒字であってもキャッシュフローがマイナスになって黒字倒産もありうる。
建物の減価償却と借入金の返金をバランスすれば良い訳だ。
既に借入金返金済みの賃貸物件を持っている場合は、その物件のキャッシュフローでなんとかなる訳。
自己資金が多くて、借入れの少ない人もその点では同じ事。土地分を自己資金でという意味だ。
新規参入の怖さはそこがポイントとなる。
所得税、市県民税は結構こたえるよ。
銀行もよくわかっているから、そんな危ない融資はしないけどね。
結局、銀行が融資をしてくれるなら、勇気を持って挑戦すれば。

932 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 01:04:24.69 ID:???

隣の騒音が大変だったとの理由で引っ越してきた入居者がいた。
区分所有の賃貸ワンルームに住んでいたそうだが、部屋によって家主が違うので
騒音元の家主が追い出してくれなかったそうだ。
騒音元の家主としては入居者がどんなに騒音を出して近所に迷惑でも
家賃さえしっかり払ってくれれば出て行ってもらう理由にはならない。
この場合に
１）隣の家主が借入れ無なら大丈夫。
２）隣の家主が複数戸もっているなら、１戸くらい収入無くても多分大丈夫。
３）隣の家主が１戸だけ所有で毎月のローン支払いに追われてているなら超危険。
家主業も他の事業となんら変わらない。自己資本に見合った借入れに抑えないとリスクに耐えられない。
借入れ比率を多くして、レバレッジをきかして早く事業拡大するのか。
借入れを抑えて、堅実に事業拡大するのか。
結局は事業主の経営判断であり、事業主の自由裁量である。
続く。

933 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 01:09:30.30 ID:???

>>932続き。
流動資産を少なくしても、できるだけ借入れを減らせば金利は少なくて済む。
しかし、多少借入れが多くなっても、手持ち資金（流動資産）を残しておけば
金利は多くなるが、空き家になったり、家賃が下がっても手持ち資金でしばらくは耐えられる。
まったく収入が無くなったと仮定した場合に、
手持ち資金で何年ローン支払いに耐えられるか計算しておく事も重要と思う。
これは経営者は自分の判断で決めねばならないことである。

934 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 01:25:38.25 ID:???

本人はバレてないつもりなんだろうか？

935 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 03:51:22.07 ID:sADM0BZ+

>>932
頭悪い。日本人じゃないインチキ管理会社なのは明らか。
バカが無理している(笑)

936 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 04:27:09.96 ID:/zNFLw1X

スレチで申し訳ありませんが、意見を聞かせてください。

マンションの管理会社から一方的に
「電熱コンロからIHクッキングヒーターへ強制換装します！」
「イヤだって言っても勝手に入っちゃいます！」「でも一応、承諾書にサインしろｺﾞﾗｧ！」
って書面で通告されてるんですけど、合法なんでしょうか？
ちなみに実施日は10/11で、通達日は9/20でした。承諾書は未サイン、未提出です。

４月入居の時点では「電熱コンロしかないんで、調理器買ってくださいね^^」って言われていたのに…

937 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 07:30:59.50 ID:???

入居者はバカだから他人を部屋に入れたがらないだろうけど
大家には部屋の維持管理のために立ち入る権利があり
入居者には立ち入らせる義務がある。
つーか拒んで関係悪化させてもアンタに自己満足以外のメリット無いからね。
大家以外のクズは二度とこのスレに来るな。

938 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 09:22:43.15 ID:???

何でいい道具に変えてくれるって言ってるのに嫌がるの？もしかしてゴミ屋敷？
人の部屋借りてるのにゴミ屋敷にしたらあかんよ。

939 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 09:39:01.09 ID:yCELppax

>>936
ちなみになにがイヤなの？

940 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 09:42:40.30 ID:sADM0BZ+

大家が部屋にはいるのは犯罪です

941 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 10:52:21.50 ID:???

消防の点検時に、頑なに拒否するやつっているよな

942 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 12:16:53.41 ID:???

たくさんの返事、本当にありがとうございます。
>>937,>>938,>>941
キレイに使っているつもりですし、点検関係で渋ったことはありませんよ

>>938 >>939
出来れば電熱コンロのままにしておいて欲しいんです。
１．今持っている調理器具はほぼ全てIH非対応
２．13年度３月に退去予定(報告済み)。引っ越し先の寮も電熱コンロ(換装不可)
料理が趣味で、電熱コンロ用に投資してきた調理器具が使えなくなるのが裏切られた気分になる、という感情もあります

家主さんにも年度計画があるでしょうし、わがままなのは承知しているんですが
年内に計画があるなら入居時に一言あっても良いじゃないか、と。
一ヶ月前に通達されてるとはいえ、あまりにも一方的な気がして…

>>937,>>940
矛盾されているようですが、どちらが正しいんでしょうか？
本当に強制立ち入りが、あらゆる条件で合法なら、しつこく承諾書を求めてくるのは違和感があるのですが…

大家でもないくせに長文ですみません

943 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 12:25:24.78 ID:yCELppax

>>942
だったらその旨をきちんと伝えるべきじゃないか。
俺だったら承知しました。で話を済ませる。
その話だと、なんか大家の意思というより、今はIHじゃないとお客がはいりませんよ～
と管理会社に言われて、わけもわからず導入って感じがするな。

944 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 12:27:49.98 ID:yCELppax

ちなみに強制立ち入りが違法か合法かという点では、
違法に決まっている。電熱コンロを下手に撤去すれば窃盗にすらなる。

945 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 12:42:35.20 ID:???

自分で電熱コンロ調達すればよいだろ。

946 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 12:49:40.75 ID:???

実は教えられている連絡先が管理会社のコールセンター?の番号のみなのです。
管理会社も話だけは丁寧に聞いて頂けるのですが、「決定事項について我々に相談されても困る」といった感じで、
家主さんへの連絡先も教えてもらえず、結局はまともに取り合ってもらえないのです。

コンロの強制換装が違法だと分かっただけでも気が楽になりました
スレ違いの相談にのって頂いてありがとうございました。

947 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 13:32:09.47 ID:???

>>946
このスレの特徴なんですが、一部失礼な回答をする人がおられるので964さんが気のどくです。
さて、本件の場合は管理会社と家主は全数を一括してIHコンロに交換する契約をしていると考えられます。
上記と仮定した場合、来年に1軒だけ未交換になると管理会社としては面倒な事になります。
つまり、１）946さんの退去までに誰がどこでIHコンロを保管するのか、
そして、２）退去後に誰がIHコンロの取り付けを行うのか。
また、取り付けを依頼されている業者は、
全戸一括交換の条件で工事を請け負っていると考えられます。
その落としどころとして１）は入居者さんがIHコンロを退去まで保管する。
２）は工事業者か管理会社に泣いてもらう。
実際のところIHコンロへの交換作業自体は３０分もかかりません。
しかし、現場までの出張の手間とか考えると結構面倒です。
２）の費用を946さんに負担させようと管理会社が退去時に不当な要求をすることも予想されます。
964さんは事情を説明して円満に解決できる事を願っています。

948 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 14:32:09.22 ID:???

私は辞退します…と管理会社に言うだけの話
決定事項うんぬんは追い返すための方便

IHの保管場所が～契約が～みたいな話はもちろんあるにせよ、本来それは入居者にはなんの関係も義務もない

949 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 15:25:09.46 ID:VoGWhiq2

>>931
やっぱり業者だなｗｗｗｗｗ
償却を大きくすれば、黒字倒産なんてねーよ。
黒字倒産は、よっぽど知識がないもの。
償却にかければ、所得税、住民税はあがらねーよ。

じゃぁ償却って大きくできるの？って言われると思うが、
償却を大きくする手法は、定額、定率のことじゃない。

後は、自分で考えな。
物件もってないから、ありとあらゆる知識がなく、ただ会社で教えられた事を２CHに書き込むだけなら
やめたほうがいい。

あんた、新築営業だろ。
書き込み、みてたら分かるわｗｗｗ

950 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 17:45:04.47 ID:sADM0BZ+

>>946
コンロ位こだわるなよバカ

951 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 18:56:38.22 ID:???

自分で電熱コンロ買ってこい

952 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 19:30:01.12 ID:???

>944
強制立ち入りは違法でも、電気コンロは窃盗にはならんだろ。
大家の持ち物なんだから。

>951が正解だな。
交換前の電気コンロを単体で使えんもんかね。

953 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 20:17:49.87 ID:???

>>948

自分の調理器具使いたいだけなら、
自分で電熱コンロ調達すればよいだろ？
賃貸物件は大家の資産だし、効率的な
設備更新を貴方の我侭で阻害することに、
貴方は気が引けないの？？？

954 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 20:46:31.60 ID:yCELppax

>>952
とりあえず、日本では所有権ではなく、占有状態を奪う事が窃盗とするのが一般的。
例えば所有者がローン会社の場合、ローン会社が使用者に勝手に持ち出すのは窃盗となる。
それを考えれば強引に電熱コンロを持ち出した場合、下手すりゃ窃盗になると思うよ。
俺はこういうの割と神経質に扱ってるんだけど、みんな結構いい加減なの？

955 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 20:51:23.38 ID:sADM0BZ+

●異常な騒音主は管理会社の仕組んだ追い出し工作員だ。
住民を追い出せば新規住民からの敷金礼金紹介料が見込める。
またその一部を追い出し工作員にバックするシステム。
大体、そうでもなければわざわざ騒音なんか出さない。
警察通報と管理会社に内容証明で騒音対策要請書をだせ。
その時点から無策期間が計算され、損害賠償請求が可能になる。
また管理会社が追い出し屋工作しているなら
詐欺罪で訴える事も出来、慰謝料も取れる。

956 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 20:54:27.54 ID:???

持ち出すんじゃなくて、ＩＨに交換後に
元々付いていて取り外した電熱コンロを、
何とか住んでる間は利用できないかとの話でしょ。
ＩＨの上に木の板敷いて、その上に電熱コンロ乗っけて使えないかね。

957 ：初心者：2012/10/07(日) 21:06:38.56 ID:???

>>946
電気コンロの件　当方公団貸しですが、仕事の関係上(福祉関係)電気コンロ交換を
行った事があります。200V用のワンルーム用は修理部品がなく、中古を仕入れて
取り付けました(業者)　現在はPSEで、中古品が規制されているので、IHになった気が
します。
ドーシテも、電気コンロにこだわるなら、100V用のものなら1500円～5000円位で売って
いますが、100V用は沸騰させるだけでも時間がかかります。
カセットコンロはLPガスで火力が強いので、ガスカセットも3本248円位で売ってます。

大家にカセットコンロ本体(2,000円位)と、ガス代として1万円位で交渉してはどうでしょうか？

958 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 21:43:33.28 ID:???

うるせーな、貧乏人ども

959 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 22:46:34.91 ID:???

ずっとすれ違い進行だな。

960 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 22:57:27.79 ID:???

>>953
誤解するな、自分は大家だ

防犯に関わることならまだしも、IHとかどうでも良いことで店子にストレス感じさせる経営もどうなのよって思っただけだ

961 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 22:59:42.89 ID:???

んまぁ退去が決まってる店子さんに便宜を図ろうって気にはなかなかなれんというのが正直なところだな。
更新が決まってるんなら話は別だが。

でもカセットコンロはいい案だと思う。コスト的には十分妥協できる。交渉しようよ。

962 ：名無し不動さん：2012/10/07(日) 23:11:11.00 ID:???

>>960

一斉更新は一時期に大金が掛かるが、
単価を抑える効果が有るんだよね。
今住んでる店子さんが一生住んでくれるなら、
迷惑さえ掛けないなら大改造しようが許容するけど、
来年の３月には出て行く予定の店子さんが、設備更新の
障害に成るなんて考えられん。
せめて５～６年住んでくれるなら我慢も出来るが。
結局店子さんは出て行く人間だし、大家は自分の資産を
劣化させずに少しでも早く新規の店子さんに入って貰わなくては、
結局自分が損害被るだけになる。

今回のＩＨへの更新がストレスになる店子さんは、稀有な存在だとも思う。
自分の調理器具を使いたいなら、自分でその調理器具を活用できる
コンロを用意しろと思うが。
設備は大家の資産だろ。
壊れれば直すし、更新も大家の裁量だと思うけどね。

963 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 01:47:02.08 ID:Hem8bbGw

>>953
とても社会人とは思えん言い草だな
一般的な社会人の考え方から言って、一方的に何の前フリ・相談もなく
契約内容(ここでは特に設備による提供サービス?)を変更することに異常さは覚えないのか？
グレードアップなんだから良いだろうとか店子のこと考えなさ杉

というか、自分の資産だけ気にしてクライアントの資産は気にしないのな
ハウジング契約とかで勝手に規格変える工事とかされたら訴訟ものだろ

964 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 01:50:40.85 ID:YZXicq+X

タナコとか差別用語使うバカ。
女子供、と同じ系列の意味だし。

965 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 01:51:32.07 ID:YZXicq+X

住民にタナコと言えるのかよ

966 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 01:54:08.97 ID:YZXicq+X

タナコなんて人権の確立されるかなり前の言葉。
賃貸の本にタナコなんて書いてないだろ？
リアルで言ったらキチガイ扱いだぞ。

967 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 01:59:08.01 ID:???

>>963
>>962

968 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 03:13:38.88 ID:???

>>964-966

言葉狩りは、どこぞの差別主義ミンジョクさんみたいだな。
店子に差別的な意味が有ると考える思考は、異常すぎるだろ。
何でも差別とかキチガイかよ。

969 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 03:27:25.16 ID:???

>>946
ハンコは押さない、契約書は無視　で
工事当日に相手がどいういう行動に出るか見てみれば？
無理やり入ってきたら警察呼びますって家の前に張り紙しておきな。
多分、ナニも出来ないだろうね。
あなたには何の落ち度もない。

まぁ、あとで退室時に敷金で嫌がらせ的なイチャモンつけてくると思うよ。

970 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 03:43:41.85 ID:???

>>969

己の権利の、最大限の主張か。
何時からこんなに日本人が劣化したのだろう・・・。

971 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 07:12:44.97 ID:YZXicq+X

あまりごねると追い出し屋に騒音出されるぞ

972 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 08:43:55.71 ID:???

このように、こんろ一つでも散々モメるので店子は書き込み禁止されてるのです。私の都合言い出したらいくらでも、
モメ続けるのです。

973 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 09:04:40.85 ID:QmcKQIbk

火災警報器を取り付けるのも苦労した。
全部屋同じ日に施工なんてとてもできない。
だから工事費は嵩んだよ。

974 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 09:21:29.82 ID:???

別にIHなんて退去後にその時点の最新を入れればいいだけの話だからな

975 ：初心者：2012/10/08(月) 09:59:23.26 ID:???

誰か次のスレを建てておくれ。私には立て方が判らない。宜しく。

976 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 10:44:09.79 ID:???

>>969
↑
こいつ、頭おかしいな＾＾

977 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 10:50:26.99 ID:???

>>946
権利の主張には義務が伴う。
この場合、店子は貸主の都合に協力する義務がある。

978 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 11:07:10.36 ID:???

すばらしい朝鮮人たちが集うスレッド

【考察厨】高岡フジ韓流ゴリ凸観察スレ17【お断り】
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/mog2/1349194806/

979 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 11:30:21.74 ID:???

法人税が下がればいいのにな。

980 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 12:06:52.82 ID:???

シナやチョンみたいに無法な奴ほど違法で無効とか喚くよな、負け犬丸出し( T_T)＼(^-^ )

981 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 22:12:20.05 ID:???

みんな大家大変そうだね
最初の1年目だけで儲かった気になっちゃったんだろうねえ

982 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 22:45:44.69 ID:???

大家の都合で勝手に入って勝手にあるもの持ち出すと住居侵入や窃盗になっちゃうって話してただけでそ
収支は人による物による

983 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 23:36:16.95 ID:???

駐車場大家の方がよさそうだな

984 ：名無し不動さん：2012/10/09(火) 12:12:59.25 ID:???

駐車場は固定資産税で持っていかれるな

985 ：名無し不動さん：2012/10/09(火) 12:20:51.52 ID:???

駐車場大家・・・・orz

986 ：名無し不動さん：2012/10/09(火) 16:02:34.12 ID:???

金持ち父さんになるはずが倒産父さんに・・・・

987 ：名無し不動さん：2012/10/09(火) 16:21:15.15 ID:???

金無し倒産

988 ：名無し不動さん：2012/10/09(火) 16:29:34.94 ID:???

ロバートアキヤマ

989 ：名無し不動さん：2012/10/09(火) 19:16:53.94 ID:???

不動産投資始めてどれくらいで軌道に乗った？

990 ：名無し不動さん：2012/10/09(火) 20:09:37.14 ID:???

ロバートの秋山

991 ：名無し不動さん：2012/10/10(水) 09:10:02.33 ID:???

３ヶ月

992 ：名無し不動さん：2012/10/10(水) 13:48:13.22 ID:???

事務所用物件持ちの大家いる？

993 ：名無し不動さん：2012/10/10(水) 14:15:05.86 ID:???

いるよ

994 ：名無し不動さん：2012/10/10(水) 14:53:51.29 ID:???

テナント埋まらない？

995 ：名無し不動さん：2012/10/10(水) 15:59:08.26 ID:???

埋まるよ。
埋まらないのは、場所が悪いんじゃないか？
どこ？

996 ：名無し不動さん：2012/10/10(水) 16:47:50.37 ID:???

名古屋市新栄

997 ：名無し不動さん：2012/10/10(水) 18:28:57.58 ID:???

大地震に備えてアパート管理用や住人用に何か準備している人いますか。　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　

998 ：名無し不動さん：2012/10/10(水) 19:11:04.39 ID:???

いくら都心部でも古いマンションは埋まらないね。まさに産廃だ。

999 ：名無し不動さん：2012/10/10(水) 19:49:49.58 ID:???

銀河鉄道999

1000 ：名無し不動さん：2012/10/10(水) 20:08:09.50 ID:???

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