まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に128

1 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 22:07:04.78 ID:Vk/U9Tep

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に127
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1331777800/

参考
http://i.imgur.com/Ooa6V.gif

■↓必見↓■
ＮＨＫスペシャル　ＭＥＧＡＱＵＡＫＥＩＩ　巨大地震第３回　“大変動期”最悪のシナリオに備えろ
http://www.nhk-ondemand.jp/goods/G2012038722SA000/
東海地震が切迫している理由 - YouTube
http://www.youtube.com/watch?v=qMwx2-zaHnw

2 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 22:13:45.90 ID:Vk/U9Tep

首都直下型地震が切迫している理由 - YouTube
http://www.youtube.com/watch?v=9_dbSOqVAyo

3 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 00:02:36.07 ID:XLbe4WfK

最近、マンションの広告紙がポストに投函され過ぎ

4 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 00:51:01.20 ID:???

マンソンなんか買うやつがバカ
今は郊外の戸建も値下がってるから捗るぞ

5 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 01:52:02.86 ID:???

何が捗るのか知らんが、郊外なんて遠くてしょうがない

6 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 15:34:53.04 ID:???

埼玉県や千葉県のマンションの下落は、2年で半額とは言えないまでも下落が著しい
しかし東京都内は、意外と下がらない
都心部にいたっては若干下がったぐらいで下げどまり

でも

今後　消費税が８％、１０％になったら景気がますます悪くなり
消費税の値上げ幅以上に大幅に下がる可能性が十分にあります

したがって今は買いどきではありません

7 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 16:23:51.86 ID:???

今時都心も、郊外も生活するには変わらない。
むしろ、日常生活（買い物とかレジャーにいくには）郊外の方が便利。
大宮とか八王子とか高崎とか普段の生活は東京とかわらないよ。
にもかかわらず、都心が人気なのは、やはり、通勤時間でしょう。

日本企業が世界の中で負けてきているのに、今までの都心のオフィスでバリバリ働くというやり方
がこのまま続くかどうかだね。
給料が右肩さがりになってるのに、住居費だけ都心のコストでもやってかれるのは、
団塊銀行からの補助があるからでしょう。
これからは、親の世代もおいしい給料をもらってた世代じゃなくなる。
そのときに、都心の今の高コスト住宅を買えるか？

8 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 16:32:08.55 ID:???

白金高輪の中古マンション、今築7年なんだけど
築10年になったら、50㎡～60㎡、2LDK
3500万円～4000万円で買えるようにならないかな？

9 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 17:06:06.30 ID:???

都心部のマンション価格も 2008年リーマンショック～2011年3月の震災を
経由して最安値だった2002年の相場に戻ったような気がするんですけど
本当の震災後価格が表面化するのはまだまだこれからだと思います。

もう2～3年でも購入時期をおくらせれば
給料の天引きによる自己資金の増加と物件価格下落の相乗効果で
買える物件の選択肢はグングン広がっていくと思うんですよ。

10 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 18:08:52.55 ID:???

このスレ、最初から白熱してたけど
まさかこんなに続くとは

11 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 18:15:28.66 ID:???

関西地域
特に大阪や兵庫の話もやってほしいけど
あんま情報出てこないね
おまいらの提供ネタの濃さは異常だと関心してるよ

12 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 19:43:40.04 ID:???

ここ見てると日本って大都会島とペンギン村しかないのかと思えてくる

13 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 19:46:39.98 ID:???

なんで買っちゃだめなのか、甚だ疑問。

今後、地価が下がったり物価が下がれば、
お前らの収入も減ることは確実。
金融資産がたくさんあるやつならいいが、
賃貸暮らしで家賃で消えていく金と
ローンの金、どっちが得なのかって
考えたら、やっぱローンだな。

14 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 20:18:23.93 ID:???

>>13
家賃で消えるって発想がみみっちいよ。
賃貸なら地震でヒビ入ろうが液状化しようがハイさようならって身軽さもメリットだし。
買いたきゃ買えばいいし借りたきゃ借りてればいいんだよ。

15 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 20:32:57.71 ID:???

>>13
賃貸なら高機能な住居にいつでも移れる
引越し時のコストなんて余裕でペイできる
一方分譲の場合住居だけの支払いでは済まない
時間がたてば確実に修繕費が必要だし、かなり大きなコスト
確実に必要なコスト

16 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 20:45:21.29 ID:???

>>10
128 threads/ Average Period consumed per thread = Period passed (Years)

(Original Price /2)^PP/2 = Present Price

17 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 21:20:25.28 ID:???

手元に5000万円現金があるとしますね。
その5000万円で、5000万円のマンションを買ってもいいわけですが
ちょっと思いとどまって3年くらい様子を見ることにしましようか。

今のご時勢だと、2年で半額とまではいかなくても、リーマンショックと
同程度の変化があれば、3年後に同程度の物件が3割くらい安く買える
可能性はあると思うんですよ。
で、年収が手取り1500万円で社宅住まいの私なら、手元の自己資金は、
3年もあれば2000万円くらい増えてると思うんですよ。

結局、3年後に同程度の物件を購入すれば、物件価格の下落と自己資金の
増加で、下落した物件価格と同額の3500万円手元に残せることになる。
つまり、それだけ余裕を持って物件が買えるということ。

>>9で言っている相乗効果っていうことはそういうことですよ。

18 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 22:03:14.90 ID:cSl72Aka

大地震のリスク抱えてるのに今買うやつは馬鹿でしょ。
どう考えても。
賃貸なら、ハイサヨナラで終わり。
基礎にヒビが入ったり、屋上にヒビが亀裂が入ったりしたら、
はっきり言ってムチャクチャ悲惨だべ。

ローンとか（笑）論外だべｗ
笑っちゃったよｗ
このデフレ時代にローン組んじゃう奴は一生他人に支配される奴隷だなｗ

19 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 22:43:03.83 ID:???

貧乏人は手持ちが心許ないからつい、
家賃もったいないから買って住む
とかいう妙な発想になってしまう。

20 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 22:51:45.25 ID:???

確実に支払う必要のある３カ月分と
確実に支払う必要のある３５年分の比較において
目の前の家賃のみを判断基準とする
そういう本質的なことがまったく分かってないんでしょう

21 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 22:54:42.90 ID:???

ちょっと前までなら「貧乏人こそコツコツ貯金して身の丈にあった
物件を現金で買え」っていうのが大正解だったんだけど、
震災後になってそれもわからなくなったよね。

いずれにしても、これから不動産は買いやすくなっていくんだろうから
待てる人はやっぱり待ったほうがいい。

22 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 23:34:34.62 ID:???

今買っていい人は、余剰資金でマンションを消費財として購入したいと
思っている人だけだと思うんですよ。

で、マンションをローンで購入する人は、ローンで購入という時点で、
マンション購入に付帯するリスクをとれない人だと思ってしまいます。

もっとはっきり言うと、地震や被爆でマンションに住めなくなっても、
あるいは会社の倒産や死なないけど働けない程度の病気をわずらっても、
ローンはきっちり払い続けなくてはならないというリスクは
だれも飲み込むことができないと思ってしまいます。

つまりローンでマンション購入っていうのはありえない買い方だと
思ってしまいます。業者の方、いらっしゃったら反論してみて下さい。

23 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 23:48:16.86 ID:???

地震地震て馬鹿？

確かにこのご時世巨額のローン組んでまで買う奴の気は知れんが
地震が心配だから買うなとかいう意見ははﾏｼﾞで意味わからん

地震怖いなら他国池

24 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 23:57:06.60 ID:???

天災を心配するのはナンセンスね。関東に地震がくるくる言われて80年。

地震が来たらヒビが入るとかｗ
はいはいそうでちゅね～って感じだね～～

まあ自分は賃貸派ですけど～ﾌﾟｯ

25 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 00:05:39.95 ID:???

天災現る

26 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 00:07:21.68 ID:???

で半額になったんですかね？

27 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 01:02:30.85 ID:???

アネハ物件なら半額どころか100%減じゃね？

28 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 07:16:56.09 ID:???

天災気にするなら購入か賃貸の以前に脱出だろ。

29 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 07:19:28.75 ID:???

巨額ローンていくら位をさしてんの？

30 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 09:22:51.32 ID:dwjePVuE

アネハ広くて最高よ～
余計な柱が一切は無いし、広々。しかも安い！お買い得！

31 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 12:59:28.50 ID:???

>>23
>地震地震て馬鹿？
>>24
>天災を心配するのはナンセンスね。

でも震災後に物件価格が下がっているのは明らかですよね。都心部も郊外も
それは震災後に地震や被曝のリスクに敏感になって買え控えた人が沢山いた結果だと
思うんですよ。

どうも時代の流れとしては、不動産は、原則的には購入するものでなくて借りるものという
考え方にシフトしていく、つまり不動産を購入するという概念はだんだん人々の頭から
消えていくような気がします。つまりローンで購入があたりまえだった高度成長期より
昔の考え方に戻るわけですね。

ま、逆に言えば、物件購入を目指して現金をキープしてきた人にとってみれば
震災後価格は大きなチャンスでもあると思いますよ。

32 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 15:41:05.91 ID:???

でも震災後に物件価格が下がっているのは明らかですよね。都心部も郊外も

(；ﾟ∀ﾟ)……？！

33 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 18:16:18.41 ID:???

下がったのか？半額になったか？買いたいんだけど

34 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 18:51:14.39 ID:???

震災後に物件価格が下がってるって感じたのは
固定資産税の請求書が送られてきて金額を見たときですよね。
｢このくらいの税金ならこのまま持っていてもいいかな・・｣
っていう感覚が大きいですね。

35 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 20:18:52.54 ID:???

>>33
半額にはなっていないが半額になるような勢いで下がってる
特に埼玉や千葉、神奈川の市部の価格の下がり方は物凄い

都心でもリーマンショック前と比べると表面的には一割～二割の下落だと思うが
実売価格は更に安くなっている

あなたが買いたいのが中古か新築かによるけど
安く買いたいのなら都心部の新築マンションの売れ残りを漁るのもいいし
中古なら交渉しだいでいくらでも安くなる

自分の体験談だけど千代田区の某所マンションで築8年の約65㎡の条件で
はじめは4900万円と言っていたけど不動産屋に売主に交渉させたら3800万円まで下がったよ
（交渉期間が二ヶ月ぐらいかかり不動産屋とあったのが3回で）

なんとなく購買意欲がなくなってやめだけどね

スレチだけど
そのマンションの新築売り出し価格は6180万円です

まぁ半額とはいきませんが結構価値が下がりますねマンションは

36 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 20:34:34.69 ID:???

>>35
33です。レスありがとう。じっくり探すわ。

37 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 21:41:29.45 ID:???

千代田区って言っても、場所はどこ？　ピンキリ
誰も大して興味ないエリアもたくさんあるしね
交渉しだいでいくらでも安くなるって、それは場所によりけり

38 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 22:54:54.57 ID:???

たしかにそうだね
東京都千代田区千代田1-1を買おうなんて奴は日本にはおるまいよ

39 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 23:05:52.45 ID:???

そこに本籍登録してる人多すぎてイヤだわ

40 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 00:50:58.53 ID:???

うち千代田区65平米賃貸だけど、その値段で買えるなら買取りたいなぁ
まぁ無理だろうけど。
家賃25万円だもの。

41 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 01:11:29.53 ID:???

千代田区でその価格はよっぽどボロじゃね？
最低でも50Ｍ円だろ。
ちなみに俺は赤坂で家賃300K
周りはもっと高い。
1.5Ｍ円の賃貸とか外資系勤めの外人が多いな。
震災で外人は帰国したって２ちゃんのﾈﾄｳﾖはいうけど、
震災前と変わらずゴロゴロ外人いるわ。

42 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 01:13:20.63 ID:???

ん？なにいってんのこの人

43 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 06:44:27.25 ID:???

気持ち悪い自分語りとかご遠慮いただきたいわ

44 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 07:30:39.29 ID:???

>>35
60㎡の2LDKで6000万円って都心のマンションだと最低ラインですよね。
でも6000万円て普通の勤め人には結構大きいよね。
6000万円って年収1500万円のエリートサラリーマンが頭金2000万円
貯めてローンを組んでやっと手が届く金額ですからね。

それが中古になって新築プレミアムがなくなって
3800万円くらいになると買いやすいですよね。
3800万円なら年収600万円～800万円の普通のサラリーマンが
頭金1000万円貯めてローンを組めばなんとか手が届く金額ですからね。
でも最近だとその普通が難しくなってきてるけどね。

45 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 13:52:25.49 ID:???

9年前に 2600万で買った新築マンション、買い替え検討で査定してもらった。
結果、1400万...
神奈川県平塚市で駅徒歩3分、56平米、2LDK。
もう少し期待してたけど、こんなものか...orz

46 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 15:20:11.42 ID:???

その広さなら、賃貸に出した方が需要あるかもよ？

47 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 19:05:09.65 ID:???

>>45
リーデンスタワー湘南平塚　　成約例なし
平塚駅徒歩2分

アーバンシティ湘南平塚　　　成約例なし
平塚駅徒歩5分

48 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 19:29:40.04 ID:v18lPb7N

そんな地震の巣みたいなところ、これから買おうって奴はいないだろうなｗ

49 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 19:33:27.81 ID:???

レインズには全件入力されてるの？

50 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 20:53:07.76 ID:???

>>45
思ったよりも高い。
中古なら1000マン程度まで落ちそう。

51 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 22:04:54.94 ID:???

>>45
査定は1400万円かもしれないが
実際売買するとさらに安くなりそう

平塚って結構東京の都市間から遠いし
都心の価格自体が下がってるから競争できない

>>50さんが書いているように
もしかしたら売り出しが1000万円ぐらいになる可能性もある

52 ：35：2012/07/31(火) 22:08:30.93 ID:???

千代田区の物件
東神田なので人気がないところです

築８年ぐらいだから見た目は新しいです
ただ室内のクロスが割れていたりしてるので
若干の修繕が必要だと思います

53 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 22:24:53.63 ID:???

>>45
家賃相場が10万くらいだね。
表面利回り9%で計算すれば1333万円なんで、そんなもんじゃね。
駅近だし、1400万てのは妥当かも。
つか不動産屋がやってる見積もりなんてのは、
家賃相場からの収益還元だけだよ。
ネットでちょっと検索すればだれでもすぐに分かるぞ。

しかし、あらためて、新築は買っちゃだめだなｗ

54 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 22:34:25.48 ID:???

>>52
なるほど、東神田か。
微妙だね。

55 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 22:58:03.12 ID:???

>>53
なるほど。
ちなみに、買った当時も家賃相場が10万程度だと思うのだけど、新築だと、5.5パーセントの表面利回り相当の建物なのに、なんで新築の相場は保たれるのでしょうか？
新築ブランドの一点？

56 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 00:37:39.28 ID:???

まあ新築でなければ嫌だって人がかなり多いからな。
特に女。

そして男は結局女のいいなりで決めるからね。
俺なら金持ちが建てた郊外で広い庭のある築20年くらいの注文住宅を買うけど、
そういうのが分かる女は少ないようだ。

57 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 01:33:19.55 ID:???

新築は買っちゃだめ〉個人売主は購入価格より大幅に安く売りたがらないからかな？

58 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 07:37:54.49 ID:???

>>53
>家賃相場が10万くらいだね。
>表面利回り9%で計算すれば1333万円なんで、そんなもんじゃね。
>駅近だし、1400万てのは妥当かも

だいたい家賃11年分がそのマンションの本当の価値、
業者の買取価格なんですね。

エンドの購入価格としては、だいたいマンションの家賃の200倍
（家賃16.7年分）がそのマンション価格の目安だと思ってたけど
買取はずっと厳しくなるから家賃11年分なわけですね。

それが新築マンションになると家賃の250倍で売りに出させるから
家賃相場からの収益還元だと採算が合わなくなるわけですね。

59 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 19:50:44.20 ID:???

>>45
2600 => 1400 はキツイね。平塚って最近は人気ないのかな。。

60 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 19:59:32.56 ID:???

平塚から東京都内に通勤は疲れる
いまなら東京都内でも安く替える物件がゴロゴロある

61 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 21:47:26.59 ID:???

ゴロゴロか

62 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 22:02:24.14 ID:???

>>61
なにそこで反応してる？

63 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 22:12:48.01 ID:???

震災後の不動産の市場動向を見ると
十分このスレの存在意義はあったと思いますよ。

64 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 23:03:27.55 ID:???

まぁなんだかんだ言っても
ほしい時に買うのが1番
少しばかりの価格で買うのを躊躇したり
衝動的に買ったりしない

目新しくなくて何度も言われてる
当たり前の事なんだけどね

65 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 23:20:52.08 ID:???

>>64
そうだと思う
人それぞれで、動機、家族構成、年齢、居住地、収入も違うからね
自分のケースに参考になれば取り入れる、に尽きる

66 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 23:37:35.01 ID:???

2年で半額スレも10年前は震災のことなんてわからなかっただろうし
結局半額になるのは2年という期間じゃなくて
震災とか原発事故とか予想出来ないような災害が起きないと値段はそこまで下がらないっていうことだね
このスレで話題になるような安くなった物件は大体東北～関東でしょ？

67 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 23:42:41.82 ID:???

まぁ、買い時で無いことは確かだ

68 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 00:21:26.48 ID:???

消費税が上がっても
ますます不況になって価格がさがる

さらに自分の職も危うくなる可能性が高くなる

心配性な俺は、たぶん不動産みたいな高額なものなど買えない

69 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 00:25:40.96 ID:???

俺が買った理由は家が必要で賃貸契約が結びにくい事情があったからだ。
必要だから買った。買い時でなくても金を捨てたバカと言われても仕方ない。
ただし人には勧めない。まだ待て！

70 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 00:45:07.56 ID:???

まあ今更どうしようも無いが、公務員で公務員宿舎住まいが最強って事だな。
次点が、会社の寮、家賃補助など。
今は持家を所有してることがリスク。

71 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 00:45:43.61 ID:???

>>69
必要だったなら仕方ないよ。
そこまで否定するつもりは無い。

72 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 00:56:26.08 ID:???

http://www.kenbiya.com/realestate/389359dad
安すぎワロタｗ
自分住みによくね、これ
一生独身のつもりの人
賃貸に出しても8.5万じゃ借り手はいなさそうだけど

73 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 03:35:00.41 ID:???

>>72
谷原で 8.5万円はムリ
光が丘に流れると思う

74 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 10:16:21.07 ID:???

独身一人暮しで家賃8.5万出せる人なら、
そんな変な場所の駅遠物件をわざわざ選ばんよなｗ
もっと都心で徒歩１０分で１Kで7万とかゴロゴロしてるしな
要町とか北池袋とか安い賃貸がゴロゴロしてる
賃貸を借りる側の気持ちになってみればすぐに分かること

75 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 10:28:45.27 ID:???

>>72
一生独身だけどそんな小さい部屋息が詰まりそう　(´･ω･｀)

76 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 10:34:30.66 ID:Z0KXgQO3

都心部を除けば意外と10万円以下の物件も最近はあるからね
谷原で1Fだとせいぜい頑張って管理費込みで７万円ぐらいか

77 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 10:50:00.33 ID:J8fCzeNs

低金利に沸く住宅ブーム　財務次官のマンション購入が後押し (抜粋)
2012.07.31

　そんな駆け込み需要に真っ先に反応したのが、なんと消費税増税法案を取りまとめる立場の財務官僚だったというから驚きだ。

　FRIDAY8月3日号によると、「陰の総理」との異名を取る勝栄二郎・財務事務次官（62）
が長年住んだ公務員宿舎を離れ、6900万円の借金をして港区内のタワーマンション（38階建て）
に移り住んだという。

　『さらば、デフレ不況』の著書もある経済評論家の廣宮孝信氏は、こんな深読みをする。

　「本当に安くマンションを買うなら増税後の反動で価格が下がってからでも遅くはありません。
いま政府や勝氏をはじめとした財務官僚は、増税後の名目GDP成長率を3％と想定し、法案の
付帯条項にもつけています。でも、3％の成長を果たすためには増税だけでは到底無理な話で、
いまのデフレを脱却させ、緩やかなインフレに持っていく積極財政が必要です。つまり、“経済通
”でもある勝氏はその目標の実現可能性は大で、近い将来のインフレ転換とそれに伴う不動産価格
の値上がりも視野に入れているのでは？　と勘繰りたくもなりますよね」

　現役の財務次官が身をもって太鼓判を押したとなれば、今回のマイホームブームは本物なのか
もしれない。

78 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 14:09:27.47 ID:???

>>77
ただたんに金が余って仕方がないから
購入したんだろ

79 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 17:22:36.87 ID:???

>>66
しかし、都心の物件では震災後に空室率が倍増して実質20％以上に達してる所もある。しかもフリーレントや更新料などの廃止で実質賃下げ
もちろん築浅でね。少しは埋まってきたが、まだまだそれ以前の水準に回復してないよ。
こんな状態が長く続くとは到底思われない。公表の数字じゃなくて自分の足で歩いてみると分かる

80 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 17:25:47.49 ID:???

>>77
インフレに不動産が強いというのは完全な俗説。
いまの市場だと、恐らく金利上昇で逆に打撃を受ける。
近いうちにコストプッシュの悪いインフレが始まるかも知れないけど

81 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 19:30:31.91 ID:???

デフレに強いのは現金・・それはわかるんだよ。
それではインフレに強いのは？　・・やっぱり条件のいい優良不動産なんじゃないかな？
で、その優良不動産の見極めが難しいんだよね。

82 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 19:59:59.03 ID:???

国債の発行残高からみて、いずれインフレ政策が取られる可能性はあるだろうけど、
それは長期的な見通しであって、今不動産を購入する理由にはならんわな。

83 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 20:06:44.91 ID:???

今のおつむの弱い国会議員の先生方を見てると
日銀法改正して強制的に国債買わせた挙句
制御不能なハイパーインフレに突入する可能性は
俺が隕石に当たって死ぬ確率より高いと思う

84 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 20:11:28.26 ID:???

>>83
最後まで読んで納得した

85 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 21:46:10.51 ID:???

>>83
そんなバカな～

と思いたいが、現状の議員様をみているとありえそうで怖い

86 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 00:44:07.52 ID:???

>>81
「条件の良い優良不動産」なんて漠然としたことを言われてもね。
「条件の良い優良な現金」なんて考える必要はないでしょ？抽象的な価値だから
しかし不動産はそれを考えなくちゃならない

都心が条件の良い優良不動産だなんて思ってるとしたら大変な間違いだよ
周囲がスラム化するスポットは腐るほどある、優良住宅街はスラムとほんの少ししか離れてないから
土地勘がない人間は手を出すべきじゃない

87 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 00:45:35.58 ID:???

だいたい、今そんな不動産はとんでもない高値で業者がババ引いて転売先探してる所だろw

88 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 04:41:47.39 ID:???

>「条件の良い優良な現金」なんて考える必要はないでしょ？

それがあるんですよ。
まっとうな仕事をやって得られたきれいなお金が｢優良な現金｣。

>都心が条件の良い優良不動産だなんて思ってるとしたら大変な間違いだよ

自分の感覚だと、フランス大使館とフィンランド大使館の間か有栖川公園周辺の物件が
優良不動産だけど、やっぱり一般の人が無理なローンで購入するのは勧められない。
本当は、自分にとって身の丈にあった無理のない物件が自分にとっての優良物件だね。

89 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 08:06:49.60 ID:???

このスレおもしろいよ

【30代ゲイマンション買うべき？】 27階

http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/gaysaloon/1340592019/401-500

90 ：66：2012/08/03(金) 10:21:28.80 ID:???

>>79
？
俺は震災後に下がったって言ってるんだけど

91 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 08:36:01.03 ID:???

退職金とか年金も入れた、生涯賃金が団塊世代の団塊ジュニアで２/３、氷河期以降で半分ぐらいだろう。
なのに、住宅価格だけが、下がらんわけないわな。
今、足元で下がらないのは、団塊ジュニアってのは、潤っている団塊から還流を受けてるからね。
氷河期以下は親の世代も、給料の上がらない世代。
あと、5年もすれば買える世代がいなくなる。

団塊なら5000-6000万とか普通に買ってたが、氷河期以降がそれを真似すると、
定年するころに破産するやつらが出てくるね。

92 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 08:41:20.30 ID:???

団塊Jrですが、就職後は一切貰ってませんよ
まぁ、帰省中の食費とか実家宿泊費はただですが・・・

93 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 09:11:20.22 ID:???

生涯賃金が少ない団塊ジュニアが親の世代よりむしろ高い住宅を買うんだから、
親からもらうか、やけくそローンのどっちかだろ。

俺は年収1000万以上まったり大企業、共働き地方公務員だから安泰、
とかそんなのどうでもよくて、全体の算数の話

94 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 10:14:05.91 ID:???

年収1000万円ももらうサラリーマンは
リストラ候補になりやすいから気をつけろ

95 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 10:28:55.92 ID:???

そういう突っ込みをすると必ずといっていいほど
自分だけは大丈夫な理由がいろいろ熱く語られる

96 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 10:41:06.82 ID:???

>>91
自分の収入だけだと昔に比べてマンション買えない人も増えてくるだろうけど
そろそろ親の遺産が結構入ってくる人も増えそうなもんだけど
その辺不動産業界ってどう見てるんだろうね

97 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 11:02:24.75 ID:???

親も長生きだからあと10年は先だろうな
その頃には団塊ジュニアも40～50代
子供の教育費に回して家は買わないかもね

98 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 11:15:28.54 ID:???

ふと、遺産で思い出した事がある。

よく行っていた海外企業が多く入っているビル。４０階建てで１９階までが
低層階用エレベータ、２１階から上が高層階用のエレベータ。全てが洗練さ
れた造りのオフィス。

で、ある時、不思議な事に気づいた・・・２０階が無い！！

念のために調べてみる事にした。１９階から階段で上る、あるいは２１階か
ら階段を下る。ウロウロと階段を探していると、２１階の廊下にある目立た
ない鉄の扉から、一人のみすぼらしい身なりの女性が壁の中に消えてゆくの
を見つけた。

しばらくして、その扉をあけてみると、薄汚い暗い部屋があり、その先に
下に続く階段がある事に気づいた。恐る恐るその階段を下りてゆくと・・・
有った！！無いはずの幻の２０階。そこで目にした物は今も脳裏にはっきり
と刻まれている。

99 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 12:08:28.73 ID:tPWFGRM+

>>92
結婚後は親から補助もらってるやつが多いぞ
子供の教育資金、家建てる資金、車買う資金などなど。
それが現実。

100 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 12:32:02.47 ID:???

個人個人はいろいろあるかもしれないが、全体で使える金が少なくなっている、それにあわせて、家電、牛丼、ビール、海外旅行
昔より安くなったものであふれている。
「住宅だけは負けられへんわ～。金持ちの人だけに買ってもらいます」っていつまで続けられるか。

101 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 12:46:58.80 ID:???

ローンで買うから大丈夫だよ。
将来の節約度合いが強まるだけで、普通の人は、その位は覚悟してしまう。

102 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 12:54:55.79 ID:yYkUp9Fe

>>98
続きドキドキ----。

待ってるよ！！

103 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 13:03:05.53 ID:???

テナント貸しないフロア作ってるビルはあるよ。
開かずの階みたいな。

我が社のは、備蓄品(震災時の食糧、寝具、衣類など)をおいている。
窓はないし、内装もなし。空調も最低限。エレベーターもない。

104 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 14:12:25.66 ID:???

コピペですよ

105 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 15:58:16.96 ID:???

オカ板すか

106 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 16:31:12.44 ID:???

>>101
そのローンを組めるだけでレア

107 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 16:36:46.55 ID:???

投資用購入も含め価格は下がったの？

108 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 16:40:00.70 ID:???

情報弱者からは搾り取れるだけ絞る方針だから
価格は下げません

109 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 20:11:51.29 ID:???

ツーか、９割超がローン購入だけどな

110 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 21:05:59.77 ID:???

現金持っていてもローン組む
住宅ローンの金利が安すぎるから
違う事に流用する為にローン組むヒト多いとおもう

俺の親も新築の住居を建てるのに5000万円ほど地銀（潰れて有名な）から借りた。
俺の父親66歳なのに今は借り手が居ないのか向こうから営業に来たらしい

111 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 21:19:09.26 ID:???

>>110
うん、去年買い替えの時、そうだって業者が去年言ってたわ
お金があってもローン組む　理由はそれ
自分は普通にローン組んだけど繰り上げて７，８年以内に完済の予定

112 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 21:23:01.67 ID:???

拓銀か

113 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 21:23:30.15 ID:???

>>111
実家は、会社経営してるから
その運転資金にする事が出来る
手形を割ったり普通に銀行から借りるより安いし
減税対策にもなるらしい

114 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 21:25:05.33 ID:???

>>112
違うよ
あ○○が銀行

115 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 21:34:12.92 ID:???

あめりか銀行か

116 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 21:47:10.91 ID:???

あしかが銀行か

自分は三井住友で借りたわ

117 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 21:50:56.60 ID:???

知っているのか？雷電

118 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 23:21:23.52 ID:???

デフレで現金の価値は上がる
デフレ不況でマンションの価値は下がる

まぁ現時点でマンションを買うのは得策ではないな

119 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 04:47:26.79 ID:???

バカｗ

120 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 07:20:39.82 ID:???

>>119
不動産屋乙です（笑）

121 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 14:46:44.31 ID:???

というかシッタカでもそこまでバカさらさないだろｗ

122 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 16:27:22.13 ID:???

>>121 ?

>>118さんが言ってることに間違いないと思いますが？？
違います？

123 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 21:38:47.39 ID:???

6000万円現金があるとしますよね。
購入の希望は首都圏で60㎡くらいのマンション。さて、

A: その6000万円で6000万円の物件を買うのと
B: 6000万円持っていても購入するのは3000万円の物件に抑えて
現金3000万円手元にキープするのとでどっちが賢明かってことなんですよ。

ちょっと昔だと、3000万円の予算だと郊外の立地のよくない物件しか
買えないし、そういう物件を購入してもリセールバリューも望めないから
安物買いの銭失いになってしまい損だっていう考え方が一般的だったと思う
んですよ。つまりAが賢明っていう考え方が普通だったと思います。

で、いまのようなデフレが進めば進むほど、Bが賢明っていうふうに
変わっていくのではないでしょうかね。

124 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 21:55:52.06 ID:???

場所によるリーセルを考えるなら駅の距離だが今の時代は原発の距離だろ

125 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 21:56:04.99 ID:???

>>45
まあ９年間家賃１２万ずつ９年間払ったって感じでトントンやん

126 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 22:29:25.04 ID:???

結局、なぜ買わないのっていうやつらは、1億もってるとか、親が資産家とか、
公務員で共働きとかそんなんばっかなんだよ。

年収600万で、3000万のローンとかそんなやつは、やめとけ
不動産やの餌食だ

127 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 22:49:44.23 ID:???

>>126
>年収600万で、3000万のローンとかそんなやつは、やめとけ

自己紹介？なら、このスレにいることも無意味じゃん
ずっと賃貸でいれば良いだけのこと

128 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 23:00:09.35 ID:???

不動産やの一番の上顧客レンジだろ

129 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 23:31:20.86 ID:???

3000万円とか4000万円とか簡単に言うが
俺みたいな貧乏サラリーマンにはきつすぎる

ここのスレにいる金持ち達とはさ違うんだよ

130 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 23:35:06.31 ID:???

年収600万で、頭金1000万円、ローン3000円で4000万円の物件購入
って不動産屋のシナリオ通りでお客さんの典型ですよね。
で、それが一見まともな買い方に見えるところが味噌ですよね。

今の時代だと、もうひと頑張りして自己資金1500万円くらいに
増やしてから中古を一括購入のほうが賢明な気がしますよ。

131 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/08/05(日) 23:41:42.05 ID:???

>>130
１５００万の物件を一括購入ってこと？
どこにそんな安いのあるの？

132 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 00:09:40.51 ID:gdXVitxk

金を借りる者は（金利を払うものは）、

金を貸す人間（金利を受け取る人間）の奴隷となる。

（ユダヤの諺）

金利を払う者は、目の前の欲望に負けて、
自らの未来を切り売りする奴隷である。

公務員なら、公務員宿舎に住むのが最強だろ。
それまでツメに火をともして金を貯めて、
インフレになりそうなタイミングになったら、
一括で住居を買えばよろしい。

133 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 00:11:07.54 ID:gdXVitxk

権力の構造

「富める者は貧しき者を治め、借りる者は貸す人の奴隷となる」

134 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 02:09:17.33 ID:???

>>131
中古マンションでも1500万円なら
築30年以上だろうな

修繕費で死亡確定

135 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 19:12:55.30 ID:???

貧乏人ばかりだな。

136 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 20:22:19.31 ID:???

管理費二万五千円修繕費が一万五千駐車場二台に三万で
年間８０万だと十年で八百万は負の遺産だろ。
考えるとマンソンはミカジメ料だな。

137 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 20:35:48.65 ID:7pmTzYPv

>>135
金持ちの
お前は、どんな生活をしてるんだ？

138 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 21:04:19.74 ID:???

宮城(旧江戸城)に住んでる

139 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 21:49:44.84 ID:???

それ武家の物件だから
いいかげん出てってくんない？

140 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 21:50:50.70 ID:RjtkNXry

都内で29歳、年収400万の俺にはローンとか一生無理だ・・・
持ち家憧れるなぁ

141 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 22:20:34.62 ID:???

>>140
埼玉（西武新宿線、東武線等）、千葉（野田線、新京成等）もしくは足立区（ＴＸ沿線）あたりで
駅徒歩15～20分くらいの戸建なら多分二階建てでも2500万くらいで買える
年収400でも頭金諸費用800くらいあれば年収五倍ローンで済む

142 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 22:25:00.94 ID:???

>>131
>１５００万の物件を一括購入ってこと？
>どこにそんな安いのあるの？

首都圏で予算1000万円だと中古でも選択肢が限られてくるけど
2000万円以上だと物件の選択を誤ったときのダメージが大きいですよね。
だから予算1500万円っていうのは選択を誤っても致命傷にならない
無難な予算だと思うんですよ。

郊外の60㎡、10年～15年落ちで1500万円くらいの物件だと
新築プレミアムがとれて根落ちがなだらかになってきた
価格なのでそういう意味でも買いやすいですよね。

それに1500万円くらいの物件だと
10年住めば元取った、それ以上住めば住んだだけお得
っていう感じで買えるので気楽ですよね。

143 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 22:43:22.47 ID:???

>>136
>管理費二万五千円修繕費が一万五千駐車場二台に三万で
>年間８０万だと十年で八百万は負の遺産だろ。
>考えるとマンソンはミカジメ料だな。

不動産は資産にならないけど、戸建はマンションと比較して
「負の遺産になりにくい」っていうメリットがありますよね。

144 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 22:44:15.86 ID:???

>>142
マンソンはミカジメ料を取られるが、
ショバ代も取られるんだぞ。
永遠に。

145 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 22:59:29.95 ID:???

1500万一括とか年収400万で頭金800万ためろとかアホなレスが多いな

146 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 23:23:00.80 ID:???

>>134
まずは場所に寄るよ
次に広さ、年数
都心は去年は震災後も結構良いのが出てたけど、今は無いよね
今売却するのは訳有りだろうから、普通は賃貸に出してる
隣の部屋もすぐ埋まったし、高額。空き室は自分のマンションには無い

147 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 23:28:58.33 ID:???

自分も郊外に2000万円現金一括で敷地30坪ほどの新築一戸建買ったけど、
一生困らない広さだし固定資産税は毎年5万円以下
10年も住めば元とったっていう感じで気楽ですね。

148 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 00:58:05.96 ID:???

頭金とは貯めるもんじゃなくて援助してもらうもんですｷﾘｯ

149 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 03:03:21.73 ID:???

>>145
ここは経済的に理想の自分になりきって相手を馬鹿にするスレだからね
ドリーミーな設定は大目に見てやってくれ

150 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 03:09:09.10 ID:???

で、「いつかは半額になる」夢を見る
願えばいつか、叶うはず

151 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 07:14:39.61 ID:???

>>136
>管理費二万五千円修繕費が一万五千駐車場二台に三万で
>年間８０万だと十年で八百万は負の遺産だろ。
>考えるとマンソンはミカジメ料だな。

だからマンションは、自己資金の半分くらいで
消費財として購入ならありだろ。

152 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 08:00:29.80 ID:???

築25年くらいの金持ちが建てたロッジ風の注文住宅を
リフォームして住みたいと言ったら、
嫁はそんなのは絶対嫌だ、新築のマンションが良いと譲らない。
マンションなんて２年で半額なのに、ここまで頭の悪いやつだとは思わなかった。

153 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 08:10:33.79 ID:???

みんな金持ちだなあ

154 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 08:31:57.13 ID:???

>>152
そうなんだよな～
何でマンションにこんなこだわるのかと言いたくなるのはうちも同じ
戸建てでも駅近物件ならいいのかと思えばそうでもないらしいし

155 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 09:58:24.40 ID:???

マンション＝オシャレ
私はオシャレなものが好き
食べ物もオシャレな方がいい
髪型もオシャレ
服もオシャレ
ペットもオシャレ
車もオシャレ
夫もオシャレ
じゃないと嫌っていう何もかもオシャレかどうかで判断する地雷女じゃないことを祈ってます

156 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 14:38:50.69 ID:???

>>152
最後の2年で半額は言い過ぎ

157 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 17:19:57.97 ID:iO/MlNz8

【社会】　日本の人口、過去最大の26万人減　１億2665万人
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1344326654/

158 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 18:16:14.39 ID:???

実際に安く制約するかな？人口に見合う供給にするとか。

159 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 18:30:54.16 ID:???

まあマンションがおしゃれなのは認めましょう
たしかに今の新築のものはおしゃれだよ
コンシェルジュなんてのもついてるし見栄えもいい高級感もある
ただし一生死ぬまで請求される管理費、修繕費、固定資産税ほか税
極め付きは長期計画書にしか出てこない大規模修繕費負担の話
大企業のリーマンでも収入のほとんどを費やすことになるわな

160 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 19:09:33.84 ID:???

坪単価も異常に高いよね？

161 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 19:42:37.23 ID:1+l3fZJ9

ただの集合住宅
いわえる団地だよ

団地を買ったのと一緒

資産ではなく負債

マンション購入者は、金持ちの道楽か
情報弱者の貧乏人

162 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 19:46:06.79 ID:???

>>155
少なくとも夫はオシャレじゃないから大丈夫！

163 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 19:49:30.01 ID:???

買えないのではない
買わないのだ！(キリッ)

164 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 21:19:05.89 ID:???

だから新築マンションは、がんばって働いてお金を貯めてきた経済的な
成功者が、自己資金の数分の一くらいでおしゃれなマンションを購入して
ちょっと素敵な余生を過ごすっていう価値観もあるでしょ。

165 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 21:59:32.36 ID:???

マンションはやはり単身者や転勤族、若い夫婦の仮住まいだよ。
あるいは子供が成人したシニア世代の夫婦二人、病院買い物しやすく、交通の便がよくたまに孫子が遊びに来やすいところって意味で。
わんぱく盛りの子供がいてマンションだとトラブルの元だし、いずれにしても何十年も住めるところじゃない。

166 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 22:17:29.03 ID:???

>>164
軽井沢の別荘暮らしにしなよw

167 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 22:26:26.62 ID:???

軽井沢の別荘暮らしって大変

バイトで祖父ちゃんの別荘掃除＆管理ついでに一ケ月居たけど
不便で金がかかるし食いも不味いし寒いし人居ないし遊ぶところが無いし
コリゴリ

ちなみに居たのは、八月の御盆過ぎ～九月の中旬まで

せいぜい一週間ぐらいがちょうどいい
それ以上居ると苦痛

168 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 22:41:56.98 ID:???

木造は耐用年数が短いし、賃貸は家賃払い続けるし、マンションは土地共有だし、悩ましい。

169 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 22:51:50.35 ID:???

>>167
バイトで余生を過ごす？

まともなとこで働けよ！w

170 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 22:57:02.26 ID:???

>>169
頭おかしいの？
どう見たって学生が夏休み利用して身内の別荘管理と称して小遣い稼いだ話じゃんw
日本語大丈夫？

171 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 23:07:30.12 ID:???

　￣￣￣￣￣￣○￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
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172 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 23:11:21.26 ID:???

>>169
学校通ってるから仕方がない

>>170
殆ど当たりですが
自分は、まだ高校生です。

173 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 01:15:25.38 ID:???

基地害ばかりだな

174 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 02:30:49.35 ID:???

オタク→金払って１秒握手してスタッフに引きはがされる
SAMP→他人が作った料理をしたり顔で出すだけでABKから濃厚なキス
オタク→金払ってCD何枚も買って総選挙を固唾を飲んで見つめる
SAMP→「金払いますからどうかヤって下さい」と何人もの美女が懇願
オタク→女に告発したことはおろか握手会以外で口をきいたことがある母親だけ
SAMP→告白どころかその気になれば極上BODYのムチムチプリンちゃんたちといつでもヤり放題

オタク（笑）（笑）（笑）（笑）（笑）（笑）（笑）（笑）（笑）（笑）

175 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 10:24:22.16 ID:???

>>172
高校生が
こんなスレ見るか？

176 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 12:02:00.10 ID:???

高校生だって情報収集したっていいではないか

177 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 12:18:21.39 ID:???

>>176
悪いとは言わないが
十代で2ちゃんねるにレスしている時点で結構珍しいのに
さらにマンション関連のレスを見ているのは相当な珍獣

178 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 13:00:44.69 ID:???

夏休みの特徴だなw

179 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 14:41:47.79 ID:???

>>151
物件以外の理由があると見た。
自分は、中古リフォームの方が、自由度も高くていいと思うけどね。

180 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 14:43:57.27 ID:???

>>179
>>152 が正解。すみません

181 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 18:19:45.87 ID:???

東京の都心部でマンションが欲しい
所得税の減税対象になる50㎡（壁芯で53㎡ぐらい）のマンション中古を購入したいと思っていたけど

職場の連中や友人から絶対にマンションは買わないほうがいいと言われてます
そんなにマンションって不人気なんだろうか？

182 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 19:42:01.20 ID:???

場所にもよると思うけど人気のある物件は人気あるでしょ

183 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 19:44:01.79 ID:???

50m2なんてちっこいのを選ぶのを反対されてるんじゃないの？

184 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 19:46:10.18 ID:???

人気のない物件は人気ないでしょ

185 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 19:57:22.09 ID:???

>>183
小生は独身なので50㎡あれば十分です

自分の周りの人たちは「近い内に地震が来たら大変」とか「もう少したてば値崩れする」とか
「分譲マンションは売るときに売り難い」とか言われます

186 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 20:01:27.45 ID:???

>>185
まあ　いろんな意見を聞いて　スレだってマンションｖｓ戸建て　で
たくさんあるし、良く研究して結局はその人のライフスタイルで決めるしか
ないんだよね～　(´･ω･｀)

187 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 20:10:23.99 ID:???

>>186
そうですね焦って買う必要がないので
ゆっくり検討します

188 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 20:45:23.54 ID:???

早く買わなきゃ駄目！
あと２年で半額になっちゃうよ！

189 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 22:41:08.01 ID:???

>>188
それを言うなら

早く売らなきゃ駄目！
あと２年で半額になっちゃうよ！

190 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/08/08(水) 22:56:37.30 ID:???

去年売りぬいたから大丈夫だよん♪

191 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 22:57:21.40 ID:???

早く価格変更しないと、買い手いなくなっちゃうよ！

192 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 23:02:01.31 ID:???

>>191
自分が買いたいんでしょ
利口な人は売らないのよ
お金に困っている人は例外ね

193 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 23:09:38.80 ID:???

都心、できれば港区山手線内、築15年以内、50㎡ 2LDK、
予算3000万円以下で探してるよ。

194 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/08/08(水) 23:12:19.25 ID:???

>>193
無理だよその希望価格じゃ
賃貸に出すよ
マシなマンションなら

195 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 23:16:01.55 ID:???

>>193
港区なら芝浦とか誰も住みたくない場所で探せば^^

196 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 23:47:44.40 ID:???

【不動産投資】海外マネー、東京都心部のビル・マンションに熱い視線 [08/08]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1344432396/

197 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 05:34:22.75 ID:JdyvhWPB

>>193
今のところ
その条件で探しても多分イワクつきのところ以外難しいかも
山手線内から少し外れた都心部なら少しは可能性はある

198 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 12:24:33.93 ID:???

193だけど条件を緩和しても
都心、できれば港区山手線内、築20年以内、45㎡、
予算3500万円以下だね。

199 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 12:43:46.50 ID:???

貧乏人がなんて港区にこだわってるのかよくわからない

200 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 14:53:36.52 ID:???

>>198
港区の端より
中央区（月島や晴海や勝鬨以外）とか千代田区の端のほうが交通の便がいいよ

どうせこだわるなら港区と言う地域ではなく
築年数と駅から10分以内にした方がいい

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&geo=13101%2C%2013102&md=area&to=35000000&spfrom=4000&spto=0&wlk=10&year=0&yearto=10&cd=2&search=1&pagenum=0
ちなみにネットの物件は基本的にクソ物件が多いから参考だけにした方がいいよ

201 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 17:31:46.61 ID:???

自分も>>181と同じような条件で探してたからわかるが、かなり無理

たしかにたまーに出るんだ、その条件レベルも
ただ借地権だったり、曰く付きだったり、陸の孤島だったり
しかも瞬殺ですよ、独り身の仕事持ちじゃあ、まず時間的にとることは厳しい

まあそんなこと言っても>>181は妥協しないとは思うから、納得いくまで探して待ってみるといいよ

202 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 20:14:10.91 ID:???

交通の便を優先するのであれば、山手線東側の駅近のマンション
新築 50㎡弱の2LDK が3000万円で買える。

住環境を優先するのであれば、世田谷あたりの中古でしょうね。
築15年、50㎡～60㎡ 2LDK が3000万円くらい。

いずれにしても3000万円も出せばまあまあのマンションが買えると
思ってるよ。

203 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 20:56:11.18 ID:orCb9aY2

その広さだと結婚して子供出来たら広いところに引っ越しするの？
だったらまだ賃貸でいいんじゃない？

204 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 20:58:04.05 ID:???

>>185
あなたの周囲の人はすごく適切なアドバイスをしてると思うけど、なぜ今買いたいと思ってるの？
>>192
2010年と2012年でも違う。利口な人ほど早く売ってると思われます

205 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 20:59:22.98 ID:A0rYq2MT

「ポムの競馬日記」の有料なら
毎月給料日と同じ金額を競馬で勝たせてくれるらしいぞ
※3000万の貯金通帳画像あり

206 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:03:04.40 ID:???

不動産保有者って売らなければ価値は下がらないと思ってるみたいだけど、
どっちにせよ騰がることはないんだから出来るだけ早く処分するのが利口なんだよね

207 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:29:50.08 ID:???

>>206
じゃあ、あなたはこのスレで何が目的なの？^^

208 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:34:18.48 ID:???

202だけど今のところ小学生の子供1人の3人家族で 50㎡ 2LDKの
賃貸に住んでいてそんなに困らないけどね。

マンションは維持費がかさむからコンパクトにまとまっていたほうが
維持費も安上がりでいいと思うんだよ。

209 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:39:33.01 ID:???

>>208
中以下レベルの普通のリーマンが言ってるセリフだよ

210 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:40:25.24 ID:???

>>206
>不動産保有者って売らなければ価値は下がらないと思ってるみたいだけど、
>どっちにせよ騰がることはないんだから出来るだけ早く処分するのが利口なんだよね

俺は逆に、現金一括でなるべく安く買って
元取ったと言えるまで住み続けるのが一番得だと思ってるよ。

211 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:47:36.63 ID:???

>>210
元を取るほど安い価格になるには利回り○％以上とかが必要だけど(○の中は人によりけり)
今そこまで行ってないでしょ。

212 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:50:50.22 ID:???

>>207
自分の不動産に対するスタンスは簡単。
所得税資産税の優遇措置を含めて不動産を購入したほうが安上がりなら購入。
高ければ買わない。そして不動産価格の下落は必至である以上、手持ち物件は値崩れしないうちに売る。

みんなそうでしょ

213 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:53:46.13 ID:???

だから中古のマンションを家賃10年分くらいの値段で現金一括で買って
10年住んだら元取った、それ以上住むのなら住んだだけ得っていう
スタンスがいいわけよ。
ただしマンションのランニングコストが家賃より安いことが条件だけどね。

214 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 22:05:48.43 ID:???

>>212
みんなそうじゃないよ

売らなくても賃貸にまわしておけば良い状況の人もたくさんいるんだよ

215 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 22:15:56.14 ID:???

絶対に言えることは子供産んだら負けの時代
あなたの負担より子供の未来の負担が大きい。

もうひとつ言えるなら不動産も買うだけ損
駅から離れたマンションであれば尚更
デベは大きな口を開けて餌がこないかジッと待っている。

216 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 22:26:40.05 ID:???

>>215
ぷっ

勝ち負けじゃないよ
人それぞれの生き方は各自のオーダーメード
不動産を買うのも買わないのも自由
一生賃貸も自由
じっくり考えて自分に見合う道を選択すれば良いだけ

217 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 22:57:18.10 ID:???

勝ちとか負けとか言ってる奴が貧困層なら笑えるな

218 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 23:06:17.55 ID:???

>>214
ウチも売らなくても賃貸に回しておけばよい状況だったけど、それでも2010年頃のリバウンドバブルまでに売らなかった人間は馬鹿だと思う。
だって出口をまったく考えてないもん。

219 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 23:10:02.06 ID:???

>>213
その発想で行くと、その「中古のマンション」とやらは利回りが10以上必要になるよね。
利回りが10以上もある安値で仕入れられたなら、高値圏で絶対に売ったほうが得。

220 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 23:12:45.45 ID:???

要するにエリア的にも物件としても相当ボロボロなとこでしょ。
そんなところ買って10年以上籠城して「住み潰す」くらいなら、賃料が下落してるいま新築を渡り歩いたほうがよっぽど精神衛生上も良い。

221 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 23:23:09.47 ID:???

>>215
だから子供が1人くらいいても、3人家族で 3000万円くらいの
50㎡ 2LDK に住んで生活している分には負担にならないでしょ。
それでぜんぜん困らないんだから・・

222 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 23:47:33.70 ID:???

とりあえず6000万円くらい現金を貯めて 50㎡ 3000万円くらいの
マンションをキャッシュで買うやつが勝ち組なんですよ。

50㎡なら3人家族で困らない広さだし維持費も手ごろですよね。

223 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 00:04:17.31 ID:???

自分が住み続ける不動産持ってるならそのまま住み続ければいいじゃん
価値が下がろうと家賃という負の遺産が発生しないんだから

224 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 00:33:58.40 ID:rsf6e0B8

子供をつくるとしたら
都心の千代田区なんか保育の待機が0なんだよね
財政に余裕がある区に住んだほうが得かも

225 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 00:42:58.30 ID:???

>>204
彼女が俺が今住んでるアパートが気に入らない

あと自分は、不動産関係（売買は行わない）で働いてるので
関係者によく相談する

そして返ってくる答えが「ローンで買うマンションは資産ではなく負債だ」と言われた

226 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 01:02:01.35 ID:???

ローンで買うマンションは資産だろ
ローンが負債なだけで
馬鹿じゃね?

227 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 01:23:49.57 ID:???

渡り歩くというて奴は独身かDINKS？

228 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 02:04:13.63 ID:???

>>227
いいえ！業者だろ？

229 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 07:08:56.04 ID:???

都心のマンションを購入するという場合は、コストが割高になるわけだから
間取りがコンパクトにまとまっているということが重要だと思います。
不動産っていうのは、毎年の固定資産税の請求書が送られてきて
「このくらいの税金ならこのまま住んでいてもいいかな～」
っていう感覚が大きいんですよ。

230 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 07:24:10.78 ID:???

>>227
>渡り歩くというて奴は独身かDINKS？

マンションの価値も、新築時のプレミアムが価値の3割以上だと思います。

マンションの家賃も新築時が一番高いけど
マンションは、新築プレミアムが価値の3割と考えたら
やっぱり賞味期間の一番おいしいところを賃貸でつまみ食い
していくのが一番得だと思ういます。

マンションを現金で買おうかというくらいの懐の人なら
まずは賃貸でマンションの一番おいしいところを食い散らかしてから
長く住めそうなマンションを現金で買えばいいんですよ。

231 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 17:24:00.17 ID:???

>>224
千代田区民だけど、待機0は嘘だよ。
現にうちの子も待機してるし。

232 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 18:10:30.31 ID:???

君の子供はカウントされてないんだよ

233 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 18:53:28.42 ID:???

>>232
そうだよ。よく知ってるね。

234 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 21:32:44.60 ID:???

今夜の神宮外苑の花火すごく綺麗だったよ
独身はこのあたりに住みなよ　最高だから

235 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 21:48:58.68 ID:???

でも職場が大阪だからやめておくよ
新幹線通勤でもしんどいからね

236 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 21:51:38.48 ID:???

都心の単身向け極狭物件は半端に高い割に結構不便だからな
借り手がつかない負債物件多そう

237 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 21:59:16.33 ID:???

外苑前で働いてたけど何もなくて面白くない。当然住みたくない。

238 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 22:00:04.40 ID:???

うちは金持ち多いんだって
極狭でもないしね
住人は年齢高いよ

239 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 22:30:04.79 ID:???

独居老人マンションなんかに住みたがる奴、いるのかw

240 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 23:29:38.53 ID:???

老人なんぞ犯罪者ばっかじゃねえか
幼児に手出してるきちがいとか多すぎ

241 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 00:00:29.68 ID:???

>>230
そういうこと言ってんじゃないけど・・・

242 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 09:22:42.71 ID:???

>>240
たしかに団塊の世代は酷い

243 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 10:05:17.74 ID:???

>>241
突っ込みどころはそこじゃないでしょ・・
言っていることの内容について
否定できるんだったら否定してみてよ

マンションの価値の 3割以上は新築プレミアム。
だから新築は、買うより借りたほうが得。

中古マンションは、現金一括で買って10年住んだら元取った
それ以上住むんなら住んだだけお得っていう感覚で
（あくまでも感覚ね）買えるんだったら買ってもいい。

244 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 10:11:09.12 ID:???

マンションは維持費がかさむけど
6000万円くらい現金を持っていて
3000万円の新築を買うくらいだったら
まあまあいいんじゃなういかな・・

そのくらいの買い方なら
マンションも負の資産になりにくいと思うよ。

245 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 10:23:20.55 ID:???

あと不動産っていうのは固定資産税の請求書が送られてきたときに
「このくらいの税金ならこのまま住んでいてもいいかな～」
っていう感覚が大きいですよね。

税金などの維持費が負担にならない物件＝いつまでも住んでいられる物件
＝結局のところお買い得な物件ってことですよね。

そのへんを勘案すると結局のところ
都心への交通の便がまあまあいいところ、広さは 50㎡ 2LDKくらい、
築15年、予算2000万円・・くらいの条件だと買いやすいですよね。

246 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 10:27:52.46 ID:???

連投必死だな
言いたいことくらいまとめてから書けよw

247 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 17:45:23.93 ID:???

>>245
都心まで15分で二千万円はちょっと厳しい条件
足立区か葛飾区になるだろう

248 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 18:01:26.39 ID:???

>>243
基地外乙。
頭にちか速上ったか？

249 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 18:41:43.46 ID:???

>>248
日本語の使い方があやふやになってきてるぜ。
必死だなｗ

250 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 19:17:54.04 ID:iPz/eCI9

通りすがりだが
>>230と>>243の長文の反論が頓珍漢
ってだけだろ

251 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 19:25:32.53 ID:???

築15年、50㎡、駅10分、予算は2000万円くらい。

都心まで1時間以内くらいで住みやすい場所ないですかね。
理想は世田谷あたりだけど、都下や埼玉・千葉でも
環境がよければOKですね。

252 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 19:52:52.55 ID:???

>>251
その条件だけならいくらでもあるだろ

253 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 20:14:35.85 ID:???

>>250
だな

254 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 20:53:48.59 ID:???

>>252
>>251の条件で、いい環境の物件が買えるのかってことですよね。

255 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 21:14:50.39 ID:???

>>251
もう少しお金を有効に使え

256 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 21:21:45.98 ID:???

東京の千代田区の新築マンションで約55平米の2LDKで
最寄の駅から近い（多分3～5分）が3600万円！

もし2～3年が経ち、新築の付加価値が無くなったら3000万円を割り込むかも

恐ろしい時代になってきた
これでは千葉や埼玉の中古マンションはゴミくずだ

257 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 21:37:44.92 ID:ZhFbBG/6

>>256
メチャクチャ安いっすね
土地は所有権じゃ無くて地上権なんだろうね

258 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 21:50:44.29 ID:???

>>256
千代田区の場所はどこよ？（爆笑）
そんなもの買ったら先々ひどい目にあうわ
つくづく、「場所」が一番大事だと思う

259 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 23:40:35.46 ID:???

3人家族でも快適に生活できて、維持費が手ごろなスペックっていうと
55平米の2LDKで3000万円っていうのがひとつの目安ですよね。
中古ならやっぱり2000万円が目安ですね。

260 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 01:07:18.18 ID:???

>>259
目安ですよねって自分ひとりだけの会話だよね
誰も思ってないから

261 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 09:08:19.86 ID:???

>>250
>通りすがりだが >>230と>>243の長文の反論が頓珍漢ってだけだろ

>>220
ボロボロの中古を住み潰すより、賃貸で新築を渡り歩いたほうが良い。
>>227
渡り歩くというて奴は独身かDINKS？
>>230
マンションは、新築プレミアムが価値の3割と考えたら
賞味期間の一番おいしいところを賃貸で借りたほうが得。
>>241
そういうこと言ってんじゃないけど・・・
>>243
突っ込みどころはそこじゃなくて
「新築は、買うより借りたほうが得」っていう考え方が
妥当なのかどうかが論点でしょ

っていう話の流れだと思いますよ。

262 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 10:09:48.48 ID:???

>>261
必死だなｗ

263 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 10:10:06.07 ID:???

うちは新築時より中古の売り出し価格上がってるよ

264 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 10:10:41.57 ID:???

>マンションは、新築プレミアムが価値の3割と考えたら
>賞味期間の一番おいしいところを賃貸で借りたほうが得。

で、経済的に余裕がある人は、そんなこと百も承知の上で
消費財として新築を買っているっていうのが落ちなんでしょ。

265 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 10:20:54.22 ID:???

>>263
おめ。当たりだね。
だけど株の含み益と一緒で売らなければ意味ない。
と言うか、投資用じゃなければ中古価格も気にしないほうが精神的によさげ。

266 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 11:28:23.67 ID:???

一人必死な奴がいるな。傍からみても頓珍漢な回答してる奴が熱くなってんな。

267 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 13:45:48.57 ID:???

地方で600万円　2LDK60平米の内装綺麗な中古マンションを買おうと思うんだが
同じマンション同じ階数で去年リフォームしたばかりの3LDK70平米が730万円で
過去に売れていたけど、今回購入する方はちょっと割高に思えるけどどうだろ？
意見を聞かせて欲しい。

268 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 13:53:46.89 ID:???

730万の物件よりも割高な感じはするね
500万円台だったら納得できるかな

269 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 13:56:57.32 ID:???

>>268
うーむ、そうか。
交通の便も悪いし自分が売るとき困りそうだから
もう少し考えるかな。ありがとうです。

270 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 14:05:04.67 ID:???

>>269
値引き交渉しないのか？

271 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 14:16:47.14 ID:???

年収1200万の大手勤務の妻
湘南の高級住宅街のマンションに住んでるんだけど（駅まで徒歩三分）
会社との法人契約でマンション借りれるから自己負担は月7万でOK(敷金や仲介手数料も会社から出る)
正直一生日本にいるか分からないし定年になるまでは賃貸物件に住むのが気楽でお得
元は分譲マンションで賃貸売りしてる物件が今凄く増えてるよ

ここの人５０～６０平米しかなくて、よく家族三人で生活してると思う
狭いのに高いお金出して都内のマンション検討してる人多いことに驚いた

272 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 14:41:12.31 ID:???

>>270
売り主に提示価格より1割下げてもらうように
仲介業者経由で値引き交渉したけど、これ以上無理だってさ。
当初660から下げたばかりの価格だからだそうで。

273 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 14:45:37.89 ID:???

私も年収1500万円で社宅に住んでるから生活はまあまあ楽。
今の時点では、住むところは社宅でぜんぜんいいけど
今の職を失わないことと家族を大切にすることが大切だと思う。

問題は仕事をやめるときどこに住むのかだよね。

274 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 14:48:56.32 ID:???

>>271
俺は賃貸だけど、おまえウルセーよ

275 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 15:05:41.71 ID:???

>>273
たいして貯金もしないで船も持ってて釣りで初島や大島まで行ったり
毎年海外旅行行ったりしてるからお金は貯まらないけど
人生楽しく生きなきゃ損だよね
仕事止めたとき考えればいい
退職金でマンション買うとかなんとでもなるよ
家は親の土地（70坪で8000万くらいの価値あり＆一人っ子）もあるので
心配なしだけど

とにかく健康であることが一番大事だわ
あと将来のために、老後のためにっての一番アホらしい
今楽しまないとね　人間いつ死ぬかわからないよ

276 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 15:19:24.23 ID:???

自慢話は自分のブログにでも書き込みたまえ

277 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 15:23:28.23 ID:???

>>273
それに年収1500万で社宅ならかなり貯金があるでしょ？
浪費家でない限り
ただ年収高いと凄い税金持っていかれるからねー
痛いよね
まさか手取りで1500万？
それならなんも心配いらないよ
クビにならなければだけど

278 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 15:54:55.45 ID:???

「家」っていう概念は、自分のアイデンティティに関わるものであり
非常に重要だと思います。でもその家の概念は、必ずしも住宅をさす
のでなく自分の存在の中心っていうような意味合いが大きいと思います。

たとえば大学の研究者なら自分の専門領域だとか自分の業績、論文
が自分にとっての家といっていいわけですよね。

また、ごく普通の家族にとっても家族の存在が家そのものであり
住宅はあくまでも家族の入れ物ですよね。

そう考えると、住むための住宅は必ずしも戸建でなくても
マンションでもいいような気がしてきましたよ。

279 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 16:00:06.89 ID:???

>>278
二行でまとめろ

280 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 16:04:12.24 ID:???

>>279
「家」って自分で概念作ればいいんじゃね！

281 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 17:00:04.38 ID:???

>>279
元々マンションスレなのにね

282 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 18:27:40.95 ID:???

ボンクラばっかりだなw

283 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 18:33:08.02 ID:???

>>280
お前、要約能力なさ過ぎだろ…

284 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 22:25:46.96 ID:???

>>271
>５０～６０平米しかなくて、よく家族三人で生活してると思う

60㎡くらいでも、正方形に近いまどりで要領よくまとまった3LDK
っていいと思うけどね。

285 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 22:36:21.24 ID:???

>>284
去年まで住んでた杉並の分譲マンション
隣の部屋、６０平米に夫婦と小さな子供２人住んでた
だから驚きはしないけれど、狭いだろうなとは思った
自分は独身で同じタイプの部屋にずっと住んだ後に都心に引っ越したけどね

286 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 22:42:36.56 ID:???

>>277
>それに年収1500万で社宅ならかなり貯金があるでしょ？
>まさか手取りで1500万？
>それならなんも心配いらないよ
>クビにならなければだけど

額面は1500万円くらいで手取りは1000万円ちょい。
おそらくそれ以上額面が増えても税金が増えるだけで
手取りはそんなに変わらないと思う。
仕事はそれなりにリスクを伴う仕事だから
いつまで続けられるかわからない。
だから1億円以上貯金ができてもぜんぜん安心できない。

287 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 22:53:09.16 ID:???

>>257
そのマンションは。クリオで
最寄りの駅は浅草橋駅

ぎりぎりで千代田区の東神田

無論、所有権
ただし日当たりは最悪
竣工は来年だそうです

288 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 22:59:54.50 ID:???

>>287
そのマンション売るのに必死な業者じゃないの？^^

いずれにしてもパス物件だよ

289 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 23:07:18.43 ID:???

見栄っ張りには、最高の物件だろう
見かけだけでも千代田区だし駅から徒歩３分だからね

ただし千代田区と言っても東神田だし最寄りの駅は総武線の浅草橋駅

浅草橋って飲み屋とか多いから夜なんか酔っ払いが五月蠅そうだし外人も多い
あとDQN御用達のハナマサが近くにあります

290 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 23:11:02.86 ID:???

>>289
売却する必要がある場合、大損する物件じゃん
あの立地だし
千代田区のどこ（詳細）？って普通聞くんだけど

291 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 23:15:50.27 ID:???

ちなみに２９０は２８５だよ

292 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 23:16:03.07 ID:???

>>256
>東京の千代田区の新築マンションで約55平米の2LDKで
>最寄の駅から近い（多分3～5分）が3600万円！
>>287

物件のホームページ拝見しました。
55㎡2LDKの間取りいいじゃん。
東京ソラマチに買い物に行くのにも便利そうなので
一応物件マークしとくよ。

293 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 23:22:07.75 ID:???

>>292
業者乙

294 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 23:29:25.07 ID:aAF4v260

これ見とけよ

ＮＨＫスペシャル　ＭＥＧＡＱＵＡＫＥＩＩ　巨大地震第３回　“大変動期”最悪のシナリオに備えろ
http://www.nhk-ondemand.jp/goods/G2012038722SA000/
東海地震が切迫している理由 - YouTube
http://www.youtube.com/watch?v=qMwx2-zaHnw
首都直下型地震が切迫している理由 - YouTube
http://www.youtube.com/watch?v=9_dbSOqVAyo

295 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 23:30:49.15 ID:???

>>294
今更、、、
自分の住んでる場所の心配しろよ

296 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 23:56:44.29 ID:???

>>290
だから見栄っ張り専用の物件
あと埼玉や千葉に住んでる奴からしたら都心と言うだけで凄いと驚かれる

千代田区は６万人ぐらいしか住んでないから
「東京の1000万人の中の選ばれた住人、同じ区に天皇陛下が住んでいる」と悦になれる

売却時はに激安になるのは同意
なんせ総武線の線路から近すぎる

あれはうるさいだろう

297 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 00:00:42.98 ID:???

>>292
東京ソラマチなんか日常的に買い物にいくか？
せいぜい一回か二回だろ

ましてや東京に住んでいたらあんな辺鄙なところにわざわざ行かないだろう

298 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 09:42:48.62 ID:???

>>296
しかも川が近すぎる
都心わかっている人は絶対に買わない物件だしエリアだな

299 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 12:21:43.89 ID:???

だから
3000万円、55㎡ 2LDK、都内で環境まあまあ良好
っていう条件でお勧めできる物件紹介してよ。

300 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 12:29:17.99 ID:???

『環境まあまあ良好』　の定義を明らかにしてもらえないか？

301 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 12:51:15.12 ID:???

>>299
環境とか抽象的なことを言わせてもね・・・・・

ありきたりなことを言わせてもらうけど
何を重視するかによるね

治安を重視するなら飲食街や歓楽街は避けるし
福利厚生とかじゅしなら財政に余裕がある区を選ぶ

大抵のひとは、職場からなるべく近くて
駅近のうえ、幹線道路沿いは外して騒音がしないところ
また近くにDQNがたまりそうなところがないところを選ぶが
人気があるところは無論価格が高い

何が妥協出来て何が譲れないか書いてくれないとわからん

302 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 12:56:12.20 ID:???

>>299
その価格帯の物件は、ローン減税適応外のケースが多いよ
適応される条件だと3500とかいく

303 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 12:57:08.22 ID:???

55m2って時点で減税対象外

304 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:03:44.18 ID:???

千代田区なら保育園難民が借りてくれるから賃貸にだせばいいよ

305 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 16:43:50.03 ID:???

>>303
減税対象は50㎡以上
（ただし一般の不動産表示は壁芯なので53か54㎡ぐらい）

306 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 17:58:39.47 ID:???

>>301
299だけど、退職したあとまったり出来る環境がいい。
駅近でなくてもいいから、幹線道路沿いは外して騒音がしないところ

世田谷で格安物件だとほとんど幹線道路沿いの物件なんでがっかりするよ。

307 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 21:56:44.63 ID:???

津波にのまれても構わないのなら
中央区の勝鬨とかどうだ？
中央区の中では安い物件がゴロゴロあるし
思ったより東京駅に近い

308 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 22:03:34.40 ID:???

>>306
待てるならしばらく待てば
せめて数年かそれ以上
その間アンテナ張っておいて良い物件に出会ったら購入すれば良い

現状では3000万じゃ無理

309 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 22:25:39.66 ID:???

消費税が上がったら不況が深刻化して
マンションの価格が消費税の値上げ分以上に下落すると思う

そこがチャンス

ただしその時は、恐慌の影響で失業する可能性が高いので不動産は買えないかもね

310 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 23:21:05.36 ID:???

半年間アンテナ張ってて疲れてきた

311 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 23:36:44.98 ID:???

>>310
購入する意欲が強すぎるとあせりがでる
良い物件が出たら買うというマインドに仕向けていると
出会いは来るはず
特に中古は一期一会だよ
万一出会いが無ければ、購入するなというサインだと思えば

312 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 23:48:53.46 ID:???

>>310
焦ったら不動産屋の餌食
納得がいくまでいい物件を探せ

内覧は最低でも三回は行け
そして部屋だけではなく建物の周りをよく見ろ

俺の知人のはなしだが
マンション近くに消防署があり
年がら年中サイレンの音がしてうるさいらしい

313 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 23:49:18.66 ID:???

不動産の土地部分にも消費税ってかかるんだっけか？

314 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 23:58:57.96 ID:???

>>312
> マンション近くに消防署があり
> 年がら年中サイレンの音がしてうるさいらしい

救急病院の近くも寝れないくらいの音だ

315 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 00:04:06.53 ID:???

安らかに永眠してください

316 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 00:06:29.66 ID:???

安易にマンション買ったら即死だな

317 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 00:39:37.19 ID:???

万死怨

318 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 06:00:14.21 ID:???

>>311-312
このスレのアドバイスは本当にためになりますね

私も今は相続した戸建てに住んでいますが、いずれは引っ越すつもりですが
その時に賃貸マンションになるのか、新しく家を建てるのかマンションを買うのか、
それまでゆっくり考えるつもりです。

319 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 13:02:54.74 ID:???

30歳新婚なんですけど2000万未満の築20年くらいのマンソン買って
10年くらい住もうと思うんですがこのスレ的にどうなんでしょうか。

320 ：319：2012/08/14(火) 13:05:54.39 ID:???

すいません補足です。都下で一括払いです。

321 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 13:59:09.02 ID:???

○今住んでるところの家賃10年分
○契約更新料

●物件の値段
●固定資産税

○と●を比べて●の方が安く済みそうなら買ってもいいのでは？

322 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 14:30:42.93 ID:YbMviiIw

立川断層の地震来たら、下手したら全壊判定、
うまくいっても数百万の修繕費が必要だろう。
地震が来るかどうか、信じるか信じないかで判断したら？
地震来ないと思うなら買えばいいし、地震来ると思うなら賃貸。
好きにしたらいい。

323 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 17:34:54.51 ID:???

>>311-312
焦らず探します

324 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 14:09:12.07 ID:???

立川断層（笑）

325 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 20:28:44.91 ID:???

立川談志（笑）

326 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 21:59:48.05 ID:???

オヤジギャグ炸裂

327 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 14:38:54.36 ID:UbvSDDS4

いい物件ないかな？

328 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 14:41:33.45 ID:???

>>327
9割も売れ残る新築マンション　～空室率40%の時代に備えて～
http://blogos.com/article/45001/

329 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 15:37:37.23 ID:???

>>328
本当にためになります　(´･ω･｀)

330 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 21:50:35.15 ID:w8bRO1JK

結論として賃貸が一番いい

331 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 22:41:28.04 ID:???

万人に当てはまるわけじゃないよ

332 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 23:01:30.74 ID:???

「9割も売れ残る新築マンション」って書くと普通は、新築マンションの
総戸数の1割しか売れてないって言う意味だと思うんだけど
「竣工までに完売にいたらないマンションは都心部でも9割以上」
って言う意味だったら、まあ、そんなもんかなーって思うだけだよね。

問題は、筆者がこういう紛らわしい表現をしてオヤって思わせる
作戦をとっていることだと思うんだよ。

333 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 23:21:31.07 ID:???

確かにそうなのかも知れないけど
でも　他の部分で傾聴すべき点はあると思う

334 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 23:24:06.83 ID:???

>>332
筆者もビジネスだからね
それも加味して他からも情報は取り入れ
しばらく様子見、これが一番じゃないの？

335 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 04:43:31.52 ID:VumuGM3y

総人口が減少して、貧困層も増大してるのに、こんなにマンション乱立させて
本当に売れるのか疑問に思うことは多々あるな。

336 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 06:41:36.78 ID:???

7月発売の首都圏マンションが4000戸オーバー
契約率73%以上という事実

337 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 07:25:19.91 ID:Mj0L0qf+

買っても借りても貧乏人はどっちも損ってこと。
悪いけどこれが結論だわ。

338 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 11:16:08.71 ID:???

エコカー減税みたいな、最後の需要期だからね、35-40適齢期人口が多いんだから、
それなりに売れるでしょう。
あと10年もすれば、ものすごい氷河期がやってくる。マンション屋はだれでも知っている。
それまでにいかに売り抜けるか

339 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 19:54:28.22 ID:???

不動産接客対応マニュアルにはもう直ぐ増税ですからを付け足して
人気物件と煽って売れない物件から捌いていくここ重要。

340 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 20:34:29.38 ID:???

増税は最短で2年先だからまだまだ慌てない

341 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 20:57:50.67 ID:???

都心の中古マンションを漁ろうと思ってるけど
現実を知らないような値段には呆れる

不動産屋は解っていると思うが
肝心な売主がまだ現実を把握していない

ネットの表示価格より
せいぜい2割～3割しか負けない

ほんとうなら4割以上安くしてもいいような物件ばかりだ

342 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 20:59:26.31 ID:???

>>340
増税したらますます価格が下がるよ
だって絶対に景気は悪化する

消費税分以上に安くなる

343 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 10:06:13.60 ID:???

>>342
その可能性もあるけど、売り渋って塩漬けになって価格が上がる可能性や
価格は下がるがそれ以上に品質が下がる可能性もある

344 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 10:54:01.21 ID:???

>>319
>30歳新婚なんですけど2000万未満の築20年くらいのマンソン買って
>10年くらい住もうと思うんですがこのスレ的にどうなんでしょうか。
>都下で一括払いです。

俺も新婚のときそのくらいの値段の家を現金で買ったけど
とりあえず家だけでも買っておけばいざというときに
住むところだけは確保されているということで精神的に楽。

で、支払わなくて住んだ家賃分を積み立てていけば
将来の設計もしやすい。

あと、できれば家族が増えてからも住めそうな 60㎡ 3DK 以上の
物件をゲットしたい。
もし10年後に資金繰りに恵まれていれば、さらなる物件に買い換えれば
いいし、逆に資金繰りが芳しくなかった時でもその物件に住み続ければ
いいだけだから気楽。

345 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 14:54:56.44 ID:???

>>売り渋って塩漬けになって価格が上がる可能性

346 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 15:07:45.20 ID:???

築20年で2000万以下だと、あと10年もすればただ同然になる。
20年で払う家賃より少ないだろうけど、
そういう物件を保有するリスクの分だけ安いだけ。

持ち家があると安心と考えるのは、親父さんの世代の考え。
がんばって賃貸で暮らして、10年後に買うのをお勧めしたい。

347 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 16:57:19.45 ID:???

俺は、郊外の2000万円くらいの新築物件を現金一括で買った。
そのときは、一生住める広さの新築一戸建が2000万円なら安いと思ったね。
で、10年後、家を買った業者に買取を依頼したら買取価格300万円だって。

とすると、家っていうのは現金で買っても10年で売却だと損、
20年住めばだいたい元取ったって感じになるのかなって思ったよ。

10年で確実に住みかえるのなら、>>346さんが言うように
たとえキャッシュで購入可能であっても、現金はキープして
賃貸でしのいだほうが経済的だと思う。

今の時代、持家にこだわることよりも、現金が手もとにたくさんあった
ほうが有利というのも正しい判断だと思う。

でも現金一括で購入するのなら、お気に入りの家に20年でも30年でも、
固定資産税：毎年5万円以下で住んでいられるという気楽さはあるね。

348 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 17:19:47.63 ID:???

>>342
>増税したらますます価格が下がるよ
>だって絶対に景気は悪化する

>>343
>その可能性もあるけど、売り渋って塩漬けになって価格が上がる
>可能性もある

物件が塩漬けになってもインフレにならない限り
価格が上がる可能性は絶対にないと思うけど
なぜ物件が塩漬けになると価格が上がる可能性があるのか
わかる人解説して下さいよ

349 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 17:31:13.00 ID:yL8iAOAB

例外的にその場所の地価が上がるだとか、再開発があって物件の付加価値が上がる。みたいな？
レアなケースだよね。

350 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 17:33:30.59 ID:???

郊外の一戸建てに一生住むつもりなら経済的には買うほうがお徳。
都心のマンションに10年ぐらい住んで、ステップアップとかは止めたほうがよい。
中古が普通に売れるのは、団塊ジュニアが購入適齢期な今が最後。
今後は、売れれば儲けものみたいな時代になる。
どんなにぼろくても、住人の質がさがろうとも、住み続ける勇気があれば、
別にかまわない。

351 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 17:40:50.59 ID:???

>>348
日本の人口が0にならない限り常に住宅需要はある
でも供給が細れば価格は上がらざるを得ない

352 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 18:03:42.21 ID:???

>>341
>都心の中古マンションを漁ろうと思ってるけど
>現実を知らないような値段には呆れる

都心の築浅マンションだと新築時と同じか新築以上の値段で
売るに出されてるよね。

中古が新築と同じかそれ以上の値段だったらみんな新築を買うと思うんだけど、
どうしてああいう値付けになるのか　わかる人解説して下さいよ

353 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 20:49:00.53 ID:SYDs02fI

まず第1は、仲介会社が選任媒介を取りたいがために売り主に高目の売却提示価格を示します。

売り主はその価格で売れると思いこんで気をよくし、その仲介会社と専任媒介契約をする事になる。

特に○共不動産は売り手がビックリする価格、満足する価格を提示する。でも非現実的な価格なため成約に至らずズルズルと価格を下げることになる。
その世界では、別名○共地獄とも言われと聞きました---。

第2に、残債の状況、仲介手数料、指値の額を考量した値付けになるのだろう。

354 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 21:53:42.80 ID:???

その他に、直近（１年ぐらい）の同エリアの売買成立表も提示してくれたので、価格設定が出来た

355 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 23:19:58.30 ID:???

所詮、賃貸はそれなりの広さ
オーナーローンの肩代わりw
借金がない、精神的なメリットだけ
ローンも通らない人は参考外

356 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 23:42:15.37 ID:???

都心、駅近で一軒家はまず無理すぎ
マンションなら五分以内が腐るほどあるしな
自分は徒歩二分のマンション住まいだが生活に必要な店がほとんどあるからこんな便利とは思わなかったね
このクソ暑い時期に歩かなくて済むし買ってよかったよ　　　

357 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 00:25:11.77 ID:???

>>356
宅配のほうが便利だぞw

358 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 00:58:23.77 ID:???

>>357
便利とは思わないから宅配利用しないわw

359 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 02:14:13.80 ID:+FxzrQqA

>>356
都心といっても
ピンきりが激しいからな
なんともいえない

青山一丁目あたりとか買い物が不便
最近、マイバスケットができたがそれ以外無い

麻布十番商店街とかあこがれるが
ただで青山に住まわしてもらってる手前贅沢いえない

360 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 03:01:16.98 ID:???

>>358　デベ？

361 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 06:25:33.47 ID:???

関東圏のマンションは新築は壊滅状態で中古も半値にしても売れない。
その分、中部関西北陸中国四国圏は、特に中古が好調に売れている。
人間、住む家は必ず要るからね。

362 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 07:15:29.84 ID:???

ピンきりが激しい…

363 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 09:23:34.59 ID:???

>>361
ニュースソースは？

364 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 10:25:58.37 ID:???

一部の話をさも全体のようにミスリードしてるのか、ただの言葉足らずなのか。

365 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 10:40:40.60 ID:???

不動産屋さんが現状を曲解して
必死に値上げを吹聴するスレはここですか？

366 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 10:45:03.38 ID:???

>>364
当たり前。

全てがミスリード！

367 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 11:41:16.40 ID:???

情弱と詐欺師の構図だなw

368 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 11:58:07.47 ID:???

>>352
たぶん原発事故起因、3.11以前の食材が高値取引されるのと同じ
ここ一年くらいに建ったマンションは、汚染セメントや汚染骨材を使いまくりだから
“人によっては”タダでもいらない物件

369 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 12:28:31.35 ID:???

そこまで気にしている人は、東京にそもそもすまないでしょ。
チェルノブイリに家買わないのと一緒。

370 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 14:30:09.65 ID:???

目玉物件は無いの
東京都心で

371 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 14:37:34.91 ID:???

韓国を叩けば叩くほど
政党が支持されるようになったら
日本も変わるよ

372 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 14:54:51.14 ID:???

いくら日本の政党が三流でもさすがにそれは志が低すぎ

373 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 18:26:40.93 ID:???

>>370
都心3区にこだわらないで、山手線の駅近で探せば
駅5分、2DK以上、50㎡以上、築20年以内、予算3000万円以内
の条件でまあまあ射程圏内なのでは？

374 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 20:34:55.70 ID:???

都心3区に住んでるよ

海風が涼しいよ

375 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 21:20:50.05 ID:???

>>373
どこでもいいなら目玉物件とは言わない

376 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 22:19:42.90 ID:???

>>371
ゴミを叩いても埃しか出ない
全くの無意味

>>374
ご愁傷様

377 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 22:28:10.61 ID:???

>>376
自分も374については同意
笑うよね

378 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 07:32:44.07 ID:???

豊洲とかアホほど新築マンションのティッシュ配りしてるんだが、みんなショールーム覗かないんだろうなぁ

379 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 10:03:12.45 ID:???

みんな騒ぎすぎ

東京では大地震はおきない。

380 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 11:01:35.66 ID:???

>>379
と言うか
東京で震災が起きたら日本が終了だろ
日本が終わってしまえば分散も何もないや

381 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 22:25:09.71 ID:???

地震のことを考えると
「住宅購入に全力投球するのは得策でない」ということは
数少ない不動産購入の真理だと思うよ。

購入するとしても、2000万円以下の中古物件を一括で買って
住みつぶすくらいでいいんじゃないかな。

382 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 22:34:28.32 ID:???

>>375
>どこでもいいなら目玉物件とは言わない

都心じゃないけど田端だとか日暮里の駅近が
便利で買いやすいと思うよ。

383 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/08/21(火) 22:54:25.48 ID:???

>>382
ノーサンクス

384 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 01:31:25.35 ID:???

>>381
マンション？戸建で2000万って郊外？

385 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 09:36:09.46 ID:???

>>382
自分で買えばよい
あなた以外は興味ない
あの辺りはもっと安くなるさ先々

386 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 20:29:17.74 ID:???

>>375
>どこでもいいなら目玉物件とは言わない

田端だとか日暮里の駅近でなかったら、駒込の駅近も便利で買いやすいと思ってるよ。

山手線のターミナルでなかったら、経堂か千歳船橋か祖師ヶ谷大蔵の駅近がいい。
予算は3000万円以内の中古マンションだね。

387 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 21:43:10.01 ID:???

>>386
じゃあ自分はどこに住んでるんだ？

388 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 21:53:03.00 ID:???

東京の宮城

389 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 21:54:20.90 ID:???

>>386
田端も日暮里も興味ないのに
なんで駒込？
北部興味ない
自分で買いな

世田谷は遠い

390 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 22:40:11.92 ID:???

【日米中】自衛隊と米海兵隊、合同で島しょ上陸訓練日米両国と中国との間で緊張が高まる[08/22]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1345640140/

【尖閣問題】対日軍事衝突に準備を　中国紙、政府に要求[08/22]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1345634841/

【サーチナ】中国専門家「実力で釣魚島(尖閣)奪還せよ」「日中の“朝貢秩序"回復せよ、日本に遣唐使を送らせよ」[08/22]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1345633252/

391 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 22:50:23.90 ID:???

まあ予算6000万円ならやっぱり3Aの60㎡を狙うけど
予算3000万円だと山手線北部か世田谷あたりの中古だと思う。

このスレに何回も出てきてるように、最近の市場動向だと
たとえ現金で6000万円あっても 6000万円の物件を購入しないで
3000万円くらいの物件を購入して 3000万円手元に起こしたほうが
賢明と考えてしまうよ。

392 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 22:54:49.92 ID:???

【建築】“空中プール”付き！ペルーの超高級マンションがカッコいいけどコワ過ぎる件 [08/22]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1345608836/

393 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 23:02:51.17 ID:???

>>391
自分が買いたいから納得したいだけでしょ
買えばいいじゃん

興味なし

394 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 23:08:39.50 ID:???

>>392
底がアクリルで透明になってれば、まさに空中プール

395 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 04:58:18.73 ID:???

こええ

396 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 11:57:10.94 ID:???

此れはポッキリ行きそうだなw

http://i.dailymail.co.uk/i/pix/2012/08/21/article-2191292-14A14F47000005DC-215_634x442.jpg
http://i.dailymail.co.uk/i/pix/2012/08/21/article-2191292-14A15420000005DC-146_634x366.jpg
http://i.dailymail.co.uk/i/pix/2012/08/21/article-2191292-14A1541C000005DC-374_634x957.jpg

397 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 12:04:07.71 ID:???

>>396
雨が入るじゃん
掃除するのが、面倒そうだ

398 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 19:29:00.86 ID:???

>>397
こういうところに住む人は掃除する人を雇うんじゃないの？

399 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 20:12:01.69 ID:???

>>398
雇われたくないな

ここだけ山岳部がやるとかだな

400 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 22:32:17.65 ID:???

そのうち3LDKご購入の方は今ならもう1LDKがついてきますぐらいになるな。

401 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 23:09:20.01 ID:???

特殊ビルメンが命綱付けて毎週清掃するのか…
どんだけ維持費かかるんだよw

402 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 06:30:43.76 ID:???

これ高飛び込みの台？

403 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 10:59:39.85 ID:???

自殺の名所

404 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 12:45:25.00 ID:???

こんな危ない物件誰が買うんだよw

売れ残りで、値下がり確実だな
あと２年で半額になると見た

そしたら、俺がかう

405 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 00:15:39.51 ID:???

参考になった
サンクス

406 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 00:50:18.96 ID:???

>>404
>こんな危ない物件誰が買うんだよw
>売れ残りで、値下がり確実だな
>あと２年で半額になると見た

このコメントは、必ずしも >>392 の空中プールの物件のことを
言ってるんじゃなくって、総じて今俺たちが買うとしている
物件すべてにあてはまるんじゃない？
そういう意味では奥が深いコメントだよね。

407 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 03:17:56.60 ID:???

いやあと二年したら
半額になったとしても買わない

408 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 07:26:36.90 ID:???

地価、底打ちの動き…上昇・横ばい地点が７７％
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20120824-OYT1T01127.htm

409 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 08:40:22.94 ID:???

>>380
>>東京で震災が起きたら日本が終了だろ
>>日本が終わってしまえば分散も何もないや

そんなリスクが明日起きても不思議じゃないのに、
平然としているんだから、不思議な国だね。
おきたら日本終わるから、リスクを無視する、目をつぶるって、
原発事故と同じ日本人のメンタルだね。

いくらなんでも東京はちと分散したほうがよい。
M7が札幌とか名古屋で起きても死者はそんなでもない。
東京は地下鉄、地下街入り組みすぎ。電車衝突とかの死者だけでも万クラスいくでしょ。

410 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 09:38:10.93 ID:???

>>409
地方分散なんかしたら、日本は衰退するばっかりだよ
東京一極集中が日本の推進力なんだから、東京が終わったら日本は終わりで良い
個人が地域分散で投資しても無駄だっての

411 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 09:38:43.61 ID:???

底打ち底打ちって、読売はこの１年、同じコトを何回いっただろうか
しかし、その度に、さらに下げていったのが現実

412 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 09:47:41.50 ID:???

東京の本社じゃなければ、偉くなった意味がない
って団塊の発想だな。

実際にはオフィスでPCに向かっている時間の長いこと長いこと、
なぜこれを地獄の通勤電車に乗って、都心でわざわざやってるのか。
日本のホワイトカラーの生産性は先進国中最下位の理由なんだろうね。

東京一極集中は、高度成長期からバブルまでのモデル。
日本の経済は既に1.5流から2流の境目、新しいビジネスモデルをつくらないと、
それこそ日本が終わり。

銀行がつぶれ、家電がおわり、団塊の遺産処理を速く進めるべし

413 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 10:13:55.60 ID:nE/OB0Vm

田舎はやすい1991/09
http://house.goo.ne.jp/buy/hokuriku_um/area_toyama/16201.html
-
5分
信開ウエラコート日之出町
富山市日之出町
450万円
2LDK
31.09m2
中古マンション
1988/05
レジデンス新庄
富山市新庄町１丁目
480万円
3DK
55.82m2
中古マンション
1980/04

414 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 10:19:49.71 ID:???

>>412
東京勤務たが、禿同だわ。

415 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 10:25:14.18 ID:???

京都が本社の俺の一人勝ち

416 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 10:34:56.66 ID:???

富山までいかんでも、政令指定都市でも5000万もだせば、
相当なところに住めるよ。
東京で5000万だと並だけど。

そこまでして、東京のオフィスで得られる付加価値ってなんだ。
社長とか重役と相談しやすいとかそんなん？

417 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 11:11:27.03 ID:???

千葉でも八街、日向なら、
富山県より安い物件が売れ残っている。

418 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 11:18:47.79 ID:???

まあ成田とか羽田があるからね
地方からの海外への直通便がもっと増えないと無理だろうね

419 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 13:16:56.01 ID:???

東京の価値は、他の地域とは全く違うから。
不動産購入についても同じように考えない方がいいよ
そもそも定住者の数じゃなく、人の流出入の多さが
NYやロンドンと同じく都市の価値の一つ。
東京の不動産は「終の棲家」として価値判断しない方がいい

420 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 14:38:07.35 ID:???

そうだね、年収2000万とかならいざしらず、一介のサラリーマンがそういう価値に7000-8000万も出すのはバカということですな。
だいたい、コストの高いところにオフィスがあるのだから、会社が補助するもの。
自腹で巻き込まれることはない。

421 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 14:40:11.44 ID:???

しかし、ロンドンとかニューヨークの方が同じ価格でまともな住宅が多いのは
なぜなんだ。
東京が世界の最先端の都市だから、それとも日本的業界の特徴？

422 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 14:49:55.68 ID:???

>>421
ロンドンやニューヨークが転売が当然だからじゃん
買い替えの多い電化製品が進化するのと同じ

423 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 15:00:27.50 ID:2yyHv9xO

銀行が土地転がしして儲ける道具

424 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 00:29:22.02 ID:???

>>419
都会だって人の流れが止まったら巨大な田舎になってしまうもんね

日本の地方も、賃貸を主流にするか転売を容易にするような不動産市場にすれば
人が動くようになって日本全体が活性化するかもね？

425 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 10:27:52.74 ID:???

将来的に「マンションを購入する」つまり区分所有という概念は
だんだんなくなっていくんじゃないかと思うよ。

426 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 02:24:24.20 ID:???

>>425
で　どうなっていくの？

427 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 03:15:45.39 ID:???

空屋だらけになるのは確実だよ

428 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 04:15:28.60 ID:???

http://occult2ch.blog.shinobi.jp/Entry/3881/

不動産屋が語る

＞教訓／建売分譲を買うのはバカ。でも、分譲マンションを買うバカよりはまだまし。
個人で処分出来るからな。分譲マンションは殆ど詐欺だぜ。

429 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 04:36:17.79 ID:???

>>428
業者乙。

430 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 14:45:09.34 ID:???

>>429
？
なぜ、マンションは購入しないほうがいいと書いてあるが・・・・・

もしかしてバカなの？朝鮮人なの？

431 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 16:03:31.03 ID:???

にちゃんのレスなんかソースにならない

432 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 16:37:22.06 ID:???

>>431
自己否定のレスしてどうする？

433 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 18:45:00.59 ID:???

実際つまんない揚げ足取りばかりじゃん

434 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 19:39:02.95 ID:???

>>433
当たり前だ！

435 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 20:25:03.58 ID:???

のクラッカー

436 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 21:43:12.83 ID:???

【不動産】「迷惑空き家」が増えている　全国で約180万戸、自治体も頭が痛い
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1345425325/

437 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 07:59:24.53 ID:???

人口減ったって地方の限界集落が潰れて都市部の一極集中が続くだけだから、都市部に限っては供給過剰はそれほど進まないのでは
後はライフスタイルに合わせてマンションでも戸建てでも好きな方を買えばいい

438 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 20:56:48.46 ID:???

日本の人口が減ってるけど都会の人口は減ってないっていう現実もあるしね

439 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 21:47:50.14 ID:???

結局話題がループしてるだけでなんら進展無し

440 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 21:51:11.48 ID:???

まぁ、ここは馬鹿がアホをけなす場だからな

441 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 22:00:46.23 ID:???

10年前に最初のスレがたって
2年で半額になった物件が大量に出回ってれば良いけどなかなかないよね
そもそも半額になっちゃうような物件って必要とされてない物件だし
需要のある物件が半額になったらみんな欲しがるからすぐに売れる
買おうと思っても売り切れ
そもそもすぐに売れる物件なんて半額になること何てないとおもうけどね

442 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 23:57:45.05 ID:???

どうせマンションの価格半額の物件って、
内装がコンクリむき出しで無い装(アルミサッシだけは残ってる)だったり、
備考欄に、「当物件は管理費や修繕費積み立て金が○○○万円不足してます」とかで、差し押さえられていて、前の住民の所有物の処分が面倒な物件とかじゃね？

443 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 00:10:13.70 ID:???

まだマンション買っちゃだめ！あとN年で(1/2)^(N/2) に
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1343480824/

444 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 18:14:17.88 ID:???

ババ掴みゲームだよ

445 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 18:36:27.55 ID:???

実際買い時が難しい。
半額とは言わなくても徐々には安くなるんだよねぇ。

折り返しっていつくるんだろう。
とか悩んでて買えないw

妻は買いたい買いたい言い出した。
まだ引っ越したばかりなのに…

446 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 19:59:39.35 ID:jmLvUyOo

買いたいなら買わせてあげればいいのに
自分の金で

447 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 20:39:34.47 ID:???

マンションは知らないが、地元（北陸地方）の不動産各社が扱う中古一戸建て、
２～３年前からHPに載っている（売れなかった）物件が、先日見たら軒並み値上がりしていた。

448 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 20:44:20.45 ID:6EGVJ/Bh

値上がりしても５００マン程度でしょ？

449 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 21:04:38.88 ID:P6LhjRqo

このスレ見て8年前にマンション買ったものです。子供が四人できたのでそろそろ引っ越さないとトイレが大変です。

450 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 21:11:53.99 ID:???

>>447
増税前に買いたい人が増えたからじゃない？

451 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 21:24:18.54 ID:???

>>445
納得出来る場所と物件に出会った時が買い時

452 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 21:41:23.10 ID:???

>>447
北陸新幹線バブルの期待か？

453 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 21:54:56.50 ID:???

>>452
東南海トラフ巨大地震と巨大津波の回避期待に決まってるだろ？

454 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 23:41:02.23 ID:???

>>452
不動産屋のステマ

455 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 05:56:36.71 ID:fq4greak

マッカーサーが人気あったのは不労所得者（寄生虫地主）から労働所得者（農民）を解放する
農地解放をやったから、それで人口が増えた
毛沢東もそうで共産主義とは寄生虫資本家から労働所得者を解放すること
日本だと財閥解体

456 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 05:59:35.78 ID:fq4greak

今の日本はその逆をやっていて寄生虫資本家と寄生虫地主に富が集中して人口が減っている

457 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 09:29:37.86 ID:cJA3MmBP

じわじわ下がっていくことは間違いないが、永住する気なら買えばいいんじゃないかな
固定資産税も下がっていくし。
将来売ることを考えてる人は決断が難しい
消費税が上がるまでは比較的堅調で、上がった後は大幅に下がるだろうね

458 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 18:12:57.14 ID:???

消費税率が上がったらますます不況になることは確実

マンションの価格で消費税値上げ分より
不況による需要減による値引き幅のほうが大きい

駆け込みでマンションなんか買わず
冷静に様子を見たほうがいい

459 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 20:41:09.16 ID:o7Sc3frV

マンション買う人にも知らせたい！

2ch アクセス規制中
特に、so-netのやつは絶望的な状態の規制です　ご注意

WiMAX 2ch アクセス規制中
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/entrance2/1327386007/l50
特に、so-netのやつはどれも、絶望的な状態のアクセス規制です。
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/operatex/1345157954/

460 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 22:50:36.54 ID:???

「防災の日SP 首都大震災～わ・す・れ・な・い 3・11の警告～」
オンエア情報　2012年8月31日 21:00～22:52

東日本大震災未公開映像から読み解く「首都大震災」の教訓。
低い津波の恐怖・相次ぐ火災・着陸地を失った旅客機…起こりうる危機を映像で検証。
みどころ
近い将来、必ず起きるという首都直下地震。
その時、東京の人々が「3・11」の犠牲を生かせなかったとしたら…。
これは、すっかり日常を取り戻したように見える東京に、
あの震災がどれほどの警鐘を鳴らしていたのか…。
防災の日に合わせて、あらためて警告を発し、あらためて「忘れない」思いを取り戻し、
来るべき危機に我々はどう立ち向かえばよいのか？を伝えるための番組である。
番組では「3・11」を記録し、これまで公になることのなかった映像、
視聴者が撮影した未公開映像の数々を入手した。
こうした貴重な映像を読み解くことで「そこで何が起き、
その後、どうなっていくのか」を徹底的に取材、検証し、
東京に起こりうる「危機」に迫る。
番組は、架空の“首都大震災”が起きた1年半後（「3・11」から見た今年8月）の設定。
誰もが心のどこかで、「次の3・11」の不安を抱えて生きる今だからこそ、
「もし、起きてしまったら」に真正面に向き合いながら、万を超す命が残した「教訓」、
伝えておかなければならない「真実」をお送りする。

　○未公開空撮映像が見た：都市多重災害の恐怖
　○34台のカメラがとらえた：忍び寄る「低い津波」の恐怖
　○道路定点カメラが見た：知られざる「車で避難」の死角
　○機長、管制官が初めて語る：着陸地を失った86機の旅客機
　○東京の現実：津波被害者は本当に「ゼロ」なのか
　○1年半後の現実：東京は立ち直れるのか
　○「啓開」：日本を救った知られざる指令

461 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 23:07:05.72 ID:???

>>460
乙

462 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 15:39:40.72 ID:???

タワマンはポキポキ折れるらしい。
９・１１みたいに砂煙りあげながら大惨事になるよ。

463 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 18:55:34.44 ID:cA8G8BbS

3年で富士山は噴火する　そのときに備えたほうがいい　 | 経済の死角 | 現代ビジネス [講談社]
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33293?page=3

464 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 18:56:03.03 ID:cA8G8BbS

3年で富士山は噴火する　そのときに備えたほうがいい　 | 経済の死角 | 現代ビジネス [講談社]
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33293

465 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 19:04:28.53 ID:???

東京から避難

466 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 19:22:08.29 ID:???

>>462 見てみたいタワマン級のドミノ倒しを？

467 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 22:46:33.57 ID:GpD60alj

消費税は東京に金をかき集める税金でなぜそれが危ないか
東大は東電と東京の不動産屋にかねをもらっている
1952カムチャツカ地震(北から南へ巨大地震が移動している
マグニチュード9.０！！！
1963択捉1963年択捉島沖地震
マグニチュード（Mw）8.35
↓
1973根室沖地震。M7.4（気象庁）、
↓
根室半島沖地震
2000年1月28日23時21分発生。M7.0、根室半島沖地震
2004年11月29日3時32分発生。M7.1、（幸い分散して発生したため被害少ない)
↓
2011東日本大震災
東日本大震災
死亡
（8月27日現在）
1万5,735人[2]
6,434人
行方不明
（8月27日現在）
2011年8月27日時点で、震災による死者・行方不明者は2万人以上、建築物の全壊・半壊は合
わせて27万戸以上ピーク時の避難者は40万人以上、停電世帯は800万戸以上[10]、断水世帯は180万戸以上[11]に上った
2011東日本大震災
東日本大震災。政府は
震災による被害額を16兆
から25兆円と試算。2011年5月20日、震災と福島第一原子力発電所
事故の対応に追われた東京電力は、年間決算の最終損益が創業以来最大となる1兆2,473億円の赤字に転落したことを明らかにした。これは、日本の事業会社としては過去
最大の赤字となる
↓
２０XX年関東大震災？超巨大地震

468 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 23:02:19.02 ID:???

コピペにしてもせめてもうちょっと整合性のある文章と内容にしてくれんかな？
中学レベルのチラ裏以下じゃん

469 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 23:38:01.56 ID:???

>>468
まさか読んだの？そりゃ乙だ

470 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 02:02:05.99 ID:???

疎開があるのかな？

リゾートマンション復活とかw

471 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 10:43:57.71 ID:???

今マイホーム購入のお年頃の団塊ジュニア達が家を買い終わったら、マジ不動産氷河期突入だね。
マンションが老人ホームに転換とか増えそう。

472 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 10:47:19.64 ID:???

古いホテルがじじばば収容所に変更はよく見るね
大浴場付いてるし

473 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 11:52:56.56 ID:???

都内でいい物件ある？

474 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 11:56:12.49 ID:tDI/Q4Wz

>>473

3年で富士山は噴火する　そのときに備えたほうがいい　 | 経済の死角 | 現代ビジネス [講談社]
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33293

475 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 12:01:19.17 ID:???

>>474
だから、俺は都内の物件の話しをしてるの
地震や噴火の話は他でどうぞ

476 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 13:09:23.13 ID:???

あったとして、誰が赤の他人に、それも無償で教えるんだ？

477 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 13:59:12.42 ID:???

>>476
そのとおり
チラシやネット情報なんて、ボッタクリのゴミ物件だけだよなw

478 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 16:31:16.88 ID:???

皆さんはどうやって探してるの？
自分は、知り合いの不動産屋で探してますが
個人店なので地域が限られてしまいます。

479 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 16:42:30.74 ID:???

ネットで調べてMH見に行って気に入ったから買った
新築プレミアとかそんなんはどうでもよかった
今でも反省はしていない

480 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 18:07:58.65 ID:???

>>479
欲しい物を欲しい時に買うのは正解

481 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 18:36:48.63 ID:ztsSzs7h

そんな欲望に正直な奴は、貧乏父さんまっしぐらだなｗ
必要なものを必要なときに買う、が正解。

482 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 22:12:43.86 ID:???

欲望に正直に稼げばいい

483 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 00:18:10.86 ID:???

不動産屋の営業が多いスレだなｗ

484 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 14:13:46.12 ID:???

>>481
自分の金なんだ、好きなものを好きなときに買ったっていいじゃないか

485 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 14:33:07.71 ID:???

>>484
振り込め詐欺と同様に、被害者が多い業界だぞ！

みんなで助けてやれよw

油断禁物！

486 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 17:35:25.75 ID:/w6URIrz

新築で1000万以下なら
安いが
それ以上だと高くて買う気にならない

487 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 19:03:54.43 ID:???

おいおい(笑)

488 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 19:41:00.18 ID:???

マンションじゃないけど、、、
徒歩２分に市バス乗り場、徒歩５分に県内有数のショッピングセンターの物件を買った。
築４０年木造中古だが、構造は現行建築基準法を軽くクリアしていて、昨年の豪雪も全く難無し。
しかも内部は完璧にバリアフリー仕様で、彼方此方に手すりも完備、電気水道設備も現時点で問題無し。
値段は４００万円以下だった。

２年間以上ネット上に出ていた物件だったけど、これはホントにお買い得な物件だった。
マンションも実際見てみると、ネット上だけでは判らない、お宝物件が有るかもね。

489 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 02:30:07.63 ID:SlUtvVbn

いまは長期ローン組むときじゃない
シャープのニュース見てもわかるだろうけど
5年前に勝ち組とか何とか言われてた連中が
こぞってローン組んだら残り30年でリストラ候補だからな

490 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 06:00:51.60 ID:???

http://contents.realestate.yahoo.co.jp/common/newmansion_income/01.html
すげー悪質だなｗｗｗ
ヤフー不動産ｗｗｗｗｗｗｗｗ
100%返済出来ずに取り上げられるだろ

491 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 08:59:37.10 ID:???

>>490
今はこのくらいの人多いだろうね
このレベルでも家くらい買えるのが正しい世の中なはずなんだがな

492 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 09:07:03.76 ID:???

>>491
日本は終わってるからな
東京でこの年収で妻子ありなら築20年のアパートが分相応

493 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 12:17:27.96 ID:???

>>490
朝鮮人は阿漕だからな

494 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 18:42:44.73 ID:???

>>490
ヤフー不動産は、年収350万円、頭金150万円の人に
都心に広い新築3LDK、新築80㎡以上っていう買い方を薦めているのですね。

495 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 21:18:15.62 ID:/tzbtSze

489、考え方次第

496 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 21:22:06.52 ID:/tzbtSze

途中送信してしまった。
ローン組んでればもし自殺しても家族に家残せる、という考えもある。
賃貸暮らしでも結局リストラ、生活逼迫なるなら大して変わらん。
リストラされてからじゃローン組みたくてもできないからな

497 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 21:24:29.04 ID:???

悪質な不動産屋名簿にヤフー不動産が仲間入りだな

498 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 21:27:31.14 ID:???

悪質というより、購入者（予定）はそんなに馬鹿じゃないでしょ

499 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 21:44:09.68 ID:???

それが馬鹿が多いんだよ
アメリカのサブプライムローンばりの馬鹿が多い

500 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 21:57:17.81 ID:???

じゃあ業者が悪質というより購入者が質悪なだけじゃん
小学生じゃあるまいし自立した社会人なら己の行動に責任を持てないのかね

501 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 22:12:38.95 ID:???

君が思ってるほど人間は賢くないんだよ

502 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 22:25:26.30 ID:???

>>500
購入者に対して悪質と呼ぶのははなはだ可笑しいよ
まず国語の勉強をしよう

503 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 22:25:32.13 ID:???

自分が愚かしいことしてると自覚がない位賢くないならそれはそれで幸せかもね

504 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 22:36:59.72 ID:???

>>490
年収350万円、頭金150万円で都心に広い新築3LDK、80㎡以上希望

夢があっていい広告じゃん

505 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 22:57:27.33 ID:???

年収が350万円だったら
下手すると月の手取りが20万円割るぞ

ローン返済のために自殺がパッケージされてるのか？

506 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 23:05:56.98 ID:???

>>490
業者の姿勢としては、年収350万円、頭金150万円の人に
3000万円の新築マンション購入を提案するわけですよね

それがすべてですよね

507 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 23:15:48.67 ID:???

>>502
一回眼科行ったら？

508 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 23:15:53.52 ID:???

粗悪品を作る奴が悪い

それを売る奴はもっと悪い

509 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 23:21:09.44 ID:???

>>490
ていうかリンク先の候補の中に都心で８０平米以上3LDKが３０００万以下の新築物件なんてほとんどないんだけど？

510 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 23:25:50.79 ID:SlUtvVbn

いまは本来の価格からずーっと乖離して高値でマンションが取り引きされるわけだ。
考えてみりゃわかるが年収300万円が正社員の実勢平均まで下がるのはすぐそこまで
きているわけでそういう連中が客層になれば当然いまのアホみたいな値段は下がってくる。
要は、どうしても今欲しいやつ以外は待ってりゃいいだけ。

>>496
寂しい人生だなおいｗ

511 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 23:38:23.78 ID:???

>>507
Fuck Off

512 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 23:50:29.14 ID:???

>>511
海外の方でしたかw
漢字って何でもかんでも一緒じゃないんですよ
悪質（あくしつ）≠質悪（たちわる）ですんで微妙なニュアンスも理解してくださいね
K.M.A

513 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 00:03:57.45 ID:???

>>512
業者乙
どうせ民度低い町の業者だろうが

However, thanks for your poor explanation!!

514 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 00:13:55.38 ID:???

>>513
被害妄想たっぷりの君に下衆の勘ぐり休むに煮たりという言葉を贈ろうw
Good Night（はあと）

515 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 00:30:46.44 ID:???

まあ不動産屋の営業が必死になる気持ちも分かるよ

516 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 00:52:53.95 ID:???

喧嘩吹っかけといてこの程度の切り返しとは残念
普段心にゆとりのない生活してるのかな？
もうちょっと気楽にいこうよw

517 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 10:52:19.96 ID:???

家を買うときの収入って総支給の話なの？
手取りなの？
いつも恥ずかしくて総支給の方答えてる…

518 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 11:05:00.70 ID:???

使えんのが手取りだから手取り答えとけ

519 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 11:43:40.90 ID:???

え、総支給額じゃないの？
じゃあ300いかないからローン組めないやorz

520 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 12:31:08.18 ID:???

なんでやねんｗ
審査は普通税込み年収だろ

521 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 13:09:42.54 ID:???

ですよねー

522 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 13:17:33.61 ID:???

普通は年収（税金等込みの総支給額）の5倍
つまり年収が600万円の奴がローンを組むのが3000万円ぐらいが相場
あとは購入までにいくら貯金があって頭金を入れるかだろうな

つまり年収が350万円のやつならローンを組むのは1750万円ぐらいまで
頭金が150万円なら1900万円の物件

現在のところ中古のボロマンションでも都心なら購入が難しい

523 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 13:40:21.25 ID:???

新築マンションをローンで買う奴は養分

524 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 14:18:48.71 ID:???

ローンを組んだ後インフレについてなれば勝ち組だな。

525 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 16:08:29.59 ID:???

>>490
へ？どうして100%返済できないの？手取り25万程なら
月8万、30年なんて余裕だろ

526 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 17:47:10.56 ID:???

年収が350万円だと手取りいくらくらいなのかな？

ボーナスでも16万円×2 返済するのが前提で計算すると
手取りの年収350万円で毎月の手取り26.5万円だよね。
あくまでも手取り年収350万円の計算だけどね。

だから税込みで年収350万円だと手取りどうなのよ？

まあ百歩ゆずって、毎月の手取り25万円として月8万円ローンに支払って
なおかつ管理費・修繕費・固定資産税払って
ボーナスも 16万円×2 持って行かれて
余裕で生活できるのかな？

527 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 17:58:57.90 ID:Zma5WtEh

人生がそのマンションの為に浪費されるだけだな

528 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 17:59:16.88 ID:???

>>490
あとリンク先の年収550万円のBさんなんだけど
なんで毎月の家賃とローン返済額を比較してるの？

比較するのなら、毎月の家賃とローン返済額＋管理費＋修繕費＋固定資産税月割なのでは？
なんでローン返済額が家賃より3万円安いと毎年36万円貯金できる可能性があるの？

年収350万円のAさんのモデルも、年収550万円のBさんのモデルも
不動産業者の姿勢が凝縮されているような気がするよ。

529 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 18:22:41.90 ID:???

たとえば Aさんみたいな年収350万円、頭金150万円の人が
不動産屋に出向いて大まじめに　都心に広い新築3LDK、80㎡以上の物件
を探しているっていったら業者はまじめに相手にするんでしょうか？

530 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 19:00:33.14 ID:???

>>529
デベに聞けよ

531 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 20:11:16.59 ID:???

>>529
Aさんの親が金もってるかどうか見て
どうにかローンでも組ませれば
返済できようが出来まいが関係ない

良い鴨だと思ってるよ

532 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 20:22:47.05 ID:TRvcr92F

信開ドムス野村
http://myhome.nifty.com/cd/myhome_search_list_1_scl_All.htm?type=buc&area=0017&city=16202
550万円
-
2LDK
59.25m2
4階/8階建
1990/04
アパ株式会社　富山支店
ＪＲ氷見線 / 越中中川　
富山県高岡市野村
信開ドムス野村４１０号

533 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 20:49:55.19 ID:???

>>525
管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税・各種備品維持費、交換費が入ってないだろ
さらに養育費が増えていく

534 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 20:50:43.11 ID:???

>>528
だから悪質なんだよｗ
いかに人を騙して地獄に落とすかって業界だからな

535 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 21:07:04.17 ID:???

>>490
冷静に見たら「買える？」って問いかけに対して「探せます！」としか答えてないよねｗ

536 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 21:23:30.42 ID:???

3,000万以下の物件って
埼玉県草加市は都心じゃないしw

537 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 21:29:59.10 ID:???

つーか普通は年収の５倍で購入と見るんだけど
アホーはそういうの見ないで低収入に購入煽ってんのかｗ
さすがチョン企業

538 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 21:31:20.18 ID:???

じゃ僕はホームレスしかないか

539 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 21:48:43.42 ID:???

>>490
3000万円予算なら、世田谷の60㎡くらいの中古が一番無難だと思うけど。

540 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 21:59:48.72 ID:???

>>539
いや、その３０００万円が払いきれんだろという話でしょ

541 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/09/05(水) 22:09:48.58 ID:???

>>514
昨日はあれから寝たわ
仕事があるからね
都心にマンション持ちよ既に

大手のもうちょっとマシな営業マンなら言い方が違うだろうなと思っただけよ
あなた、ふふっ、どこだっけ、北千住の業者さんだっけ？
Have a nice evening to you!!

542 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 00:29:00.51 ID:???

>>541
北千住？そこの業者に何か嫌な思いでもさせられたんですか？
そうだとしたらなんだか気の毒に感じますね

流れ的にはヤフーのAさんみたいなパターンじゃないですよね？とか言ってみたくなるけど
冗談や僻み抜きに都心にマンションをお持ちとはすごいじゃないですか
ちなみに僕は住宅関係とは全く関係ない仕事してますよ
営業職でもないけど見方によったら営業なのかもしれないかな・・・ホントは営業みたいなことは大っ嫌いなんだけどね

自分でも意外な程キャッチボールが続いたんでちょっと楽しかったです
K.M.Aなんて汚い言葉使ってごめんなさいね☆
Salut~

543 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 00:36:50.55 ID:???

>>490
Aさん：年収350万円、頭金150万円のAさんが、都心に広い新築3LDK、
80㎡以上希望っていう設定に無理はないのか？

Bさん：マンションを購入すれば、毎月のローン返済のほかに、管理費、
修繕費、固定資産税、Bさんの場合さらにボーナス月に18万円かかるのに
なんでローン返済額が家賃より3万円安いと毎年36万円貯蓄できるの？

Cさん：都内で都内の主要ターミナルまで20分の立地で 70㎡以上の新築
2LDKで3500万円以下って具体的にどこのマンションのことを言ってるの？

544 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 09:17:20.83 ID:OE47kiHN

Aさん、無理しすぎｗ

545 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 15:07:49.10 ID:0qrMyFm2

マッカーサーが人気あったのは
農地解放、財閥解体をして寄生虫地主から農民を解放して
寄生虫資本家から労働者を解放したからだが
今は反対のことをしている

546 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 15:58:31.84 ID:???

>>545
コピペ乙

農地解放したから無計画な開発が起きて、地下暴騰を招いたことは忘れない

547 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 20:49:29.52 ID:vBTclRXo

都会にいくのは寄生虫地主に子供をくいころされにいくのと同じ

548 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 21:09:00.56 ID:???

無計画な開発は本当に罪深いよなあ
焼野原になった後、キッチリ計画的に美しい街づくりをしていたら
今の汚い東京がどれほど違う都市になっただろう

549 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 21:30:04.90 ID:???

>>548
ヨーロッパなんて素晴らしいよ
まあ日本人の感性や性格と甚だ違いすぎるかもね

550 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 21:40:22.59 ID:???

その代わりに自分の土地でもあれこれと制限がついて
なかなか好みの建物を建てられなかったりするらしいけどね

551 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/09/06(木) 22:45:53.60 ID:???

>>550
制限が必要でしょ
無かったら今の東京になってしまう
でも都心は好きだよ　ずっと自分の場所

552 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 00:18:52.94 ID:tv4u4C1E

なんだ、馬鹿か

553 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 01:56:34.08 ID:???

>>551
190 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2012/08/08(水) 22:56:37.30 ID:???
去年売りぬいたから大丈夫だよん♪

194 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2012/08/08(水) 23:12:19.25 ID:???
>>193
無理だよその希望価格じゃ
賃貸に出すよ
マシなマンションなら

383 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2012/08/21(火) 22:54:25.48 ID:???
>>382
ノーサンクス

541 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2012/09/05(水) 22:09:48.58 ID:???
>>514
昨日はあれから寝たわ
仕事があるからね
都心にマンション持ちよ既に

妄想で、お腹いっぱいか？w

554 ：542：2012/09/07(金) 04:05:03.52 ID:???

>>553
ん？てことは予算3000万円・55平米・2LDKご希望の独身の方ってことなのかな？
独身なら賃貸の方がいいし、妻帯者でも子供をどの小学校に行かすか決めるまでは賃貸でもいいと思うよ
経験上子供２人もできれば55平米の倍のマンションでもそんなに広く感じないからね

555 ：542：2012/09/07(金) 04:06:53.85 ID:???

あ、ちなみに上のは>>553さんじゃなく>>541さんへのコメね

556 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 09:57:30.87 ID:???

都心で55平米だと
安くとも4000～5000万円はするよね

この価格帯のマンションを買う人は
少なくとも年収で800万円以上ある人でないと破産確定かな

557 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 15:44:31.23 ID:MkF/3ctI

すごく大事なことを忘れがちなんだけど年収350万であれ800万であれ
会社と自分の立場が数十年きちんと保証されてるのが前提条件。
いくら本人が勤勉でも会社がなくなったりリストラされたんじゃ元も子もない。

558 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 15:50:49.73 ID:???

そんなの、公務員以外ではだれも保証できんよ。

559 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 16:03:14.37 ID:???

公務員だってこれからはどうかわからんよ
せめてあと２年くらいは様子みたほうがいいと思うよ
急激に国内の環境が変化してるから
こんなの誰も経験してないんだしこの先どうなるか想像つかない

560 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 16:46:00.35 ID:???

>>559
大地震を想像しろよ！タコ！

561 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 19:36:18.81 ID:???

>>560
そりゃまた別問題でんがな。大事は大事だけどな。
>>559のは経済環境の話。

562 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 19:45:18.31 ID:???

>>559
それって毎年言われるんだよね。

563 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 21:02:51.40 ID:???

>>559
某掲示板では2006年に同じこと書かれてた

564 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 21:21:57.99 ID:???

>>559
同意、しばらく様子見待った方が良い

ちなみに都心にマンション持っているが元々不動産は興味のスレの一つなので書き込んでいる

565 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 21:25:17.04 ID:???

このスレって、最初は
「値段が上がる」て主張する人が立てたスレの名称をモジって立てた
扇りスレだった記憶がある。
スレ名が秀逸だったのと、
待ちっていう戦略に結果の妥当性があったのが
長寿の要因かね。

566 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 21:30:02.13 ID:???

>>565
あなたはその頃からずっとこのスレ読んでいて
何もしてないってこと？これもすごいね

567 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 21:30:07.79 ID:???

>>564
それで、すでに六年が経過してしまったわけだが
あと、二年待てば、八年が無駄になる

待てば良いとは限らない例だと思う

568 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 21:34:20.92 ID:???

>>567
リーマンショックの少し前からだよね
その後の衰退・震災を見れば、待ったのは決して無駄ではなく
むしろ良かったのでは？

569 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 21:34:32.74 ID:???

スレがたった頃と趣旨が変わった感はあるが大手メーカーですら
大量リストラする時代だからな。30年後もその会社でいられる可能性なんてのは
考えないほうがいいと思われる。

570 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 21:38:31.20 ID:???

だから財産として考えるのではなく
賃貸と比較した方が現実的ってこと

571 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 21:50:19.21 ID:???

一年に一回くらいは、このスレ眺めに来る。
ネットの掲示板自体は、あめぞー前から使ってる年寄りだし。

572 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 22:08:10.63 ID:???

賃貸との比較ってのもすでに違うと思うよ。
俺は買うこと自体は反対じゃないし気に入ったら買うべきだと思う。
ただ、長期ローンは絶対やめた方がいい。
だから購入反対派ってよりは長期ローン反対派だな。

573 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 22:19:21.96 ID:iu9KcRlW

つーか、ローン自体愚劣。
元銀行員の俺が断言する。
金を借りる者は、金を貸す者の奴隷となる。（ユダヤの諺）

574 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 22:19:39.21 ID:???

現金で買って 30年以上住み続けるのなら買ってもいい。

575 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 22:21:40.49 ID:iu9KcRlW

ちなみに事業性の借金ならアリの場合もある。
要はキャッシュフローがプラスになるように借金するならアリ。
住宅は富を生まずキャッシュフローがマイナスになるだけなので
借金して買うものではない。
車も同様。

576 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 22:29:44.42 ID:???

>>572
３５年とかは問題外だが、必要とする住宅を１０年程度のローンで購入できる人は少ないだろ
賃料が経費になる奴も少なかろ
現実的には、無駄に賃料を払うか、２０年超のローンを組んで買うかのいずれかだろ
ローン反対というなら、別の解決策を提示するべきだな

577 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 22:29:57.38 ID:???

うちは家賃30万超えてるけど仕事場として計上してるからその半額が個人負担。
前は7割経費で落としてたんだが税務調査に入られて半分にされたｗ

578 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 22:31:36.36 ID:???

>>576
はっきりいって10年でも長いと思うが、逆に10年で買えない物件なら買うなといいたい。
頭金たくさん貯めてからでもいいんじゃないか？賃貸でも市営とか都営とか安いところは
いっぱいあるんだし。

579 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 22:36:46.17 ID:???

>要はキャッシュフローがプラスになるように借金するならアリ。

理窟ではその通りだが、それも現実的には難しいと思う。
今は、借金してアパート経営も、事業の開業も厳しいと思う。

なんとか仕事が務まっているのならその仕事を大切にするのが第一。
家族を大切にするのが同じくらい大切で、現金キープがその次に大切。

580 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 22:49:31.49 ID:???

2000万円のマンションを買おうと夫婦で爪に火をともして頭金750万円を貯めたが
その後も、続くローンを返すのに同じ思いをするのかと思った奥さんが、もう苦しい思いは
やめていっそこのお金をダービーにつぎ込んでしまおうと提案。
買った馬券はミスターシービー×メジロモンスニーの1点。
それが見事的中で4.8倍の3600万円を手にしてその夫婦は二度と馬券をやりませんでしたとさ。

大昔、実際に写真週刊誌に掲載された実話。

581 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:03:18.52 ID:???

>>580
で、あとから振り返ってその夫婦にとって最も充実した時代は・・・

競馬で3600万円的中させた時でなくて、
それでめでたく理想のマンションを購入した時でもなくて
やっぱり夫婦で目標を持って爪に火をともして頭金750万円
貯めたあたりまでがその夫婦にとってもっとも充実した人生
だったっていうのが落ちなんでしょ。

582 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:17:47.18 ID:???

>>もう苦しい思いはやめていっそ・・・

完全に自殺志願者の発想だな
ま、大昔はゴシップ誌のいう実話とやらを信じるおめでたい阿呆はわんさといたんだろうね

583 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:19:11.51 ID:???

>>581
それはあるかも知れない。
二人で協力して目的に向かってる時は楽しいからね。
ただ、目標達成が全額じゃなくて単なる頭金ってところに奥さんが気付いたんだろう。

584 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:20:25.47 ID:???

>>582
これ当時有名な話だったよ。
フラッシュに写真入りで夫婦が出てた。
おめでたいのはおまえの方かもね。

585 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:24:36.83 ID:???

長期ローンの問題点としてこれからは買った物件が必ず値下がりするってことだな。
昔は売ればプラスになることすらあったが今は借金だけ残すことになる。

586 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:27:59.87 ID:???

>>584
ゴシップ誌でも写真入りだと信じるんだ・・・
昔は今よりもっと面白おかしく嘘記事書けるやりたい放題な時代だったんだよ
お前週刊誌で金持ちになる広告見てペンダント買ったことあるだろw

587 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:28:11.86 ID:???

むしろ本来の相場がこれから明らかになるのかも。

588 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:29:10.46 ID:???

>>586
あなたがおめでたい人ですね、わかります

589 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:34:37.11 ID:???

年収350万のAさんのように無理やり買わせて最終的に二束三文で取り上げるってのが
これからのビジネスモデルなのけ？

590 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:34:51.08 ID:???

>>588
まさか・・・図星？
くやしいのう

591 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:36:20.28 ID:???

>>589
ビジネスモデルというよりもはや焼き畑農業って感じだね

592 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:36:31.40 ID:???

>>590
煽り耐性ないの？ｗ
おまえ女だろ。

593 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:39:16.03 ID:???

>>592
君と違って暇つぶししてるだけだよw
ちなみに♂
君ことごとく見る目ないねw

594 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:39:37.15 ID:???

チラシでよくみる審査が通りにくい方もお気軽にご相談下さいって
どういう相談なんだろう。

595 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:40:46.31 ID:???

10年以上前からいろいろ物件見ているけど
「あの時買わなくてよかった」って思うことはたくさんあるけど
「あの時買っておけばよかった」なんて思うことは全然ないね。

あと、一昔前、とりあえず住むための安い物件を現金一括で
買ったけど背伸びしなくってよかったって本当に思うよ。

596 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:40:54.91 ID:???

>>593 ネットで見る目ないねってそりゃアンタ無茶言い過ぎや。２ちゃんじゃ相手みえないｗ

597 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 23:46:10.97 ID:???

>>596
ハハハ！そりゃそうだね
まあボチボチここらが落としどころかな
サイナラ～(^ ^)/~

598 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 00:09:37.81 ID:???

>>595
同意
実はタワマン買いそうになったこともあった
でもあの時それを買わずに今の物件にしていてホントよかった
今のオレには管理費・修繕積立金・駐車場代で月１０万弱なんてとても払ってられない・・・

599 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 00:30:55.84 ID:???

>>595
地価が下がり続けるだけの日本では当然の事
バブルでいい思いした人たちのツケを払う俺達

600 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 00:31:08.11 ID:???

このスレというかこの板、不動産関係の営業も書き込んでるから、
気をつけた方がいいよ
馬鹿を騙そうとしてるから

601 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 00:37:33.45 ID:deUNCNVA

日本は寄生虫地主と寄生虫資本家に子供をくいころされてる国家

http://www.stat.go.jp/data/nihon/g0402.htm

602 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 00:44:29.14 ID:???

以前はそれこそ営業マンのカキコが多かったらしいね
オレが家買った時って全然2chに興味がなかったんだけどあの時見てたらどう思ってただろ
今はそんなに特別物件購入を煽るようなカキコは少ないように感じるけどどうなんだろ？
それはオレに不動産購入意欲がないせいだからかな？

603 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 00:46:18.46 ID:???

>>490
Aさん：年収350万円、頭金150万円のAさんが、都心に広い新築3LDK、
80㎡以上希望っていう設定に無理はないのか？
→今現在1LDKの賃貸に住んでいるとのことですが、よっぽどしょぼい
30㎡以下の1LDKとかでない限り、子供ができてもしばらくは
今住んでいる1LDKの部屋でしのげるような気がしますよ。
で、せめてマンションを購入した場合のランニングコスト分(毎月数万円分)
とボーナス払い分(年間32万円相当)くらいは貯蓄にまわして、数年間は
様子を見るという方法もあるような気がします。たとえたいして貯蓄は
増えなくても、確実にマンションは買い易くなっていくわけですから・・

Bさん：マンションを購入すれば、毎月のローン返済のほかに、管理費、
修繕費、固定資産税、Bさんの場合さらにボーナス月に18万円かかるのに
なんでローン返済額が家賃より3万円安いと毎年36万円貯蓄できるの？
→マンションのランニングコストも加えたローン返済額を9万円に抑えて
毎年36万円貯蓄するとしたら、いったいいくらくらいの物件が
購入可能なのか・・・ローン30年は長すぎるので10年で計算してみます。
そうすると購入できるのは、やっぱり500万円くらいの物件になって
しまうと思うんですよ。頭金350万円なら850万円くらいの物件ですよね。

Cさん：都内で都内の主要ターミナルまで20分の立地で 70㎡以上の新築
2LDKで3500万円以下って具体的にどこのマンションのことを言ってるの？
→通勤便利で週末楽しめる街に住みたいというだけならそういう立地の
賃貸に引っ越すっていう選択もありますよね。で、頭金を温存して
マンション購入した場合のランニングコスト分を貯蓄に回すっていう
選択肢もありますよね。現金さえあればマンションはいつでも買える
わけですから・・

604 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 01:18:51.65 ID:???

>>603
なんて夢のないことをいうんだ・・・w
しかしヤフー不動産は夢を売って人生を頂くっていう悪魔の契約パターンばっかりだなw

605 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 01:56:34.97 ID:???

＞マンションのランニングコストも加えたローン返済額を9万円に抑えて
＞毎年36万円貯蓄するとしたら、いったいいくらくらいの物件が
＞購入可能なのか・・・ローン30年は長すぎるので10年で計算してみます。
＞そうすると購入できるのは、やっぱり500万円くらいの物件になって
＞しまうと思うんですよ。頭金350万円なら850万円くらいの物件ですよね。

ここが理解できないんだが・・・
何で貯蓄金でいくらの物件が買えるのか解説してるの？
何を伝えたいのかわからない

606 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 05:33:39.44 ID:???

購入と賃貸の比較なんですが、どうも突き詰めて考えると
すべての要素を勘案した最終的な損得勘定としては、
やっぱり　購入＝賃貸　なんだと思うんですよ。

たとえば、マンションも現金で買って30年以上住み続けるのなら
購入が得っていうのも一面の真理だと思いますが、
それはマンションを購入する場合は、マンションを長く所有することに
付随するリスクプレミアムが織り込まれているからともいえますよね。

だから、賃貸から購入に切り替えて、家賃とローン＋ランニング
コストの差額を貯蓄に回すなんて言う場合は、
やっぱり賃貸で借りているマンションよりも購入するマンションの
レベルを下げていくしかないような気がするんですよ。

607 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 06:32:28.57 ID:???

>>598
なんだ結局は、買ってんじゃないか

608 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 10:13:30.56 ID:???

>>607
うん
>>595同様背伸びしないでよかったってことで

609 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 11:20:00.10 ID:???

金持ち多いな

610 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 11:38:05.73 ID:YCIMuxDf

賃貸ってのは将来の不安がつきまとう。
購入ってのはローンが支払えなくなった時のリスクを負っても安心を買う。
なんかどっちもどっちって気がするｗ
バブル前くらいまでなら間違い無く購入の方がよかったんだけどね。
とりあえず、短期ローンで手の届く物件が買えるまで一生懸命貯金するのがいいと思うよ。

611 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 11:40:20.32 ID:???

>>598
湾岸のタワマンブームって一時期あったよな。
豊洲とか東雲とか、あんな場所を人気スポットって住宅関係の情報誌が毎回ステマしてたｗ

612 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 11:41:30.97 ID:???

いまじゃ人気スポットどころかホットスポット

613 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 11:45:59.00 ID:???

賃貸がいいのか購入がいいのか
それは世の中の経済動向に左右される　が真理でしょ

614 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 11:49:45.20 ID:???

ホリエモンが車は買った瞬間3割安になるから新車は買わないって言ってたけど
家も買った瞬間その値段以下になるもんな。賃貸が得とは言わないけど。

615 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 12:19:41.64 ID:???

中古物件を一括か短期で買うのが一番なんですかね。

616 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 12:28:07.68 ID:???

>>615
新築の売れ残りでも中古でもいいんだけど一括で直接交渉買い叩きが一番美しいと思われます。

617 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 12:42:47.41 ID:???

現金一括だと物件を購入するときに指値を入れやすいよね。

618 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 12:57:16.09 ID:???

めずらしくまともなカキコだね・・

2000万円のマンションを買おうと夫婦で爪に火をともして頭金750万円を貯めたが
その後も、続くローンを返すのに同じ思いをするのかと思った奥さんが、もう苦しい思いは
やめていっそこのお金をダービーにつぎ込んでしまおうと提案。
買った馬券はミスターシービー×メジロモンスニーの1点。
それが見事的中で4.8倍の3600万円を手にしてその夫婦は二度と馬券をやりませんでしたとさ。

で、あとから振り返ってその夫婦にとって最も充実した時代は・・・
競馬で3600万円的中させた時でなくて、
それでめでたく理想のマンションを購入した時でもなくて
やっぱり夫婦で目標を持って爪に火をともして頭金750万円
貯めたあたりまでがその夫婦にとってもっとも充実した人生
だったっていうのが落ちなんでしょ。

619 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 13:15:02.68 ID:???

このカキコも秀逸・・

10年以上前からいろいろ物件見ているけど
「あの時買わなくてよかった」って思うことはたくさんあるけど
「あの時買っておけばよかった」なんて思うことは全然ないね。

あと、一昔前、とりあえず住むための安い物件を現金一括で
買ったけど背伸びしなくってよかったって本当に思うよ。

620 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 13:27:51.95 ID:uOYFeBoa

不動産屋はいつでも「今が買いどき」としか言わないからな
よほどお金に余裕がある人しか購入はしないほうがいいというのが
ここのスレでの共通認識

621 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 15:15:45.84 ID:???

千葉とか埼玉にある、50㎡ 3DK、400万円以下の古い団地なんてどうだろうか。
子供が1人いてもこまらない間取りだと思うし、都心へのアクセスも1時間以内だよね。
高度成長時代に郊外につくられた団地は、当時の建築家たちが限られたスペースを有効に
利用することに知恵を絞った力作の間取りで、ある意味傑作ともいえるわけだよね。
当時の団地は、エレベーターなしだけど維持費も格安だからいつまでも住んでいられるし
300万円もだせば新築同様にリフォームすることもできる。

車なんかも、知識がない素人は割だかな新車を買うけど、見る目がある人は
中古車でも現状販売といわれる格安車を購入するよね。
昔は、へたな新車より排ガス規制前の中古車のほうが性能がいいなんてあたりまえにあったし、
格安の中古車に最小限の整備で6年も乗れば坊主丸儲け状態になるわけだよね。
マンションについても似たようなことがいえるのでは？

622 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 16:23:31.02 ID:???

>>621
周囲の年寄がエレベーター無しからにげだして、ゴーストタウンに住むことになるに一票

623 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 16:45:06.96 ID:???

>>621
仮住まいならいいんじゃない？
まずその値段じゃ最上階、エレベーターなしで毎日五階昇り降りはしんどいし。
都心へ一時間以内でも毎回スーパーまで五階分の階段往復じゃ話にならない。
つまり年寄りとこれから子供が産まれる可能性のある若い夫婦は好まない。
ベビーカーやら三輪車やら毎日担ぐのはうんざりだろう、しかし子供が成長して歩く走るようになると今度は手狭。
若い一人暮らしのサラリーマンが金貯めるためなら良さそうだけど。

624 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 18:05:20.93 ID:???

とりあえず買うなら絶対埋立地は駄目ってのがハッキリしたわな。
海にせよ池にせよ川にせよ。あと津波マップみたけど大きいのがきたら
港区湾岸より荒川区とか江戸川区の川沿いの方がヤバイんだな。

625 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 18:13:23.84 ID:???

エレベータなしで５階はキツイなあ。忘れ物をしたら地獄だねｗ
引っ越しや大型家具は別料金加算だし、宅配も機嫌が悪くなりそう
それに古い物件は耐震構造に問題あるかも。
知人は中古物件に引っ越して半年後に、大型修繕で100万円を負担させられたよｗ

626 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 18:16:58.43 ID:???

震災の前に市川かどっかのエレ無し物件が話題にならなかったっけ？
いまどうなってんだろ

627 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 18:25:47.80 ID:???

イトーヨーカドーが3年で社員を半分にするって出てるんだが
こーゆーのみたらいかに長期ローンが危険かわかるね。
終身雇用が前提で借金なんかするもんじゃない。

628 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 18:32:59.01 ID:???

世の中暗い話ばかりだな

景気がいい話はないのか？

629 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 18:36:47.34 ID:???

そのうち戦争になるから、特需でウハウハになるよ。

うまく行けば、満蒙や台湾の権益が手に入って、都市開発で爆揚げになあるかも。

630 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 18:57:52.80 ID:???

>>627
社員＝正社員でしょうね
パートばかりが増えるオチ

631 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 19:02:54.82 ID:???

まあ確かに小売に高い正社員ガンガン雇ってもねえと思う
近所のパートなら通勤費と賞与と教育費、通信費とか抑制できるし
ちょっとだけ優遇すればむしろ喜んで働くよパートなら

632 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 19:04:36.01 ID:???

>>627,630
正社員は半減だが、それはグループ会社への転籍で対応
非正規社員率を9割にするそうだ

633 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 19:16:08.29 ID:???

日本人雇いたくないから移民を受け入れろとか経団連の奴らほざいてるからなー。
あいつら破産すればいいのに。

634 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 19:24:58.95 ID:???

>>633
いい管理職がいるならその考えの無能っぷりに気づけるけどねｗ
移民はやっぱ中期的に見ると職場にも良くないんだわ
ちょっとでも歴史やってればすぐわかる
外国人はやっぱ外国で雇用につかせるように現地提携がせいぜい
これやろうとしてたのが麻生氏なんだよね

635 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 19:52:15.77 ID:???

>>595
それは買ってないからだろ
今から１０年前に都心で２０００万の３０年物の中古を買った
その一年前くらいから物件見はじめて、下がりきってるなと思って決断した
４０年物になるんで昨年処分したが２７００万になった
その間の賃料も入っているから、間違いなく買って良かったと思ってるよ

売却益が出たんで、その近隣で、当時と中古価格が変わっていない別の物件を買った
物件を選べば、ゼロにはならないんだよ

636 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 19:58:31.61 ID:???

買っちゃったら買って良かったと思い込むしかないよね

637 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 20:15:20.77 ID:???

>>636
買わない理由は、葡萄が酸っぱいから

638 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 20:20:55.63 ID:???

>>614
ホリエモンは絶頂期でも賃貸住まいだったよな。
俺の知ってる弁護士の先生も広尾の賃貸マンションに住んでる。

639 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 20:22:49.91 ID:???

>>620
あと、「欲しいときが買い時です♪」も営業の決り文句。

価格コムでもよく目にするが、馬鹿をだます営業の決り文句

640 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 20:28:27.46 ID:???

>>635
たしかに、平成バブルの崩壊以降、不動産が最安値だったのは2002頃
だったと思います。その当時、私もずいぶんと都心の中古を見て回ったよ。
いい物件があれば即金で落としてやろうと思ってね。

でも2002頃は、株価の下落に連動して、中古のマンション市場なんて
崩壊してしまうんではないかと思われるほど市場は冷え切っていたと
思いますよ。

で結局、>>635さんと同じ時期に同じくらいの予算で
郊外の新築一戸建を購入したんでした。現金一括でね。
2000万円くらいで一生住める広さの新築一戸建が買えるんなら
そっちのほうが手堅いと思ったんですね。

結局、金銭的な損得勘定でいうと、都心のマンションを最安値で
買った>>635さんのほうが賢明な選択をしたと思いますよ。

641 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 20:28:47.22 ID:???

>>635
それは良かったね
自分も去年中央線（新宿から近い）売却したから都心の優良の物件は想像出来る
でも今後はどうなんだろう

642 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 22:12:31.02 ID:???

>>638
そういう人達は節税対策に家賃を経費処理できるから賃貸の方が都合がいいんでしょ
たまに金持ちも賃貸派が多いから賃貸最強とかわけわからんこと言う人がいるよね
普通のサラリーマンではせいぜい家賃補助か社宅あたりがあって御の字ってとこでしょ
まあ今のご時世それがあるだけもすごく恵まれてるんだけどね

643 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 22:20:16.28 ID:???

>>639
価格コム程度の買い物なら欲しいときが買い時でいいだろうけど・・・
さすがに家を欲しいときが買い時といって買う人はよほどの金持ちかちょっと足りない人かのどっちかでは？

644 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 22:45:40.38 ID:???

>>642
そのとおり、オレは仕事が麻布で、近隣の家に行くサラリーマンだが、このあたりの住人は家賃を経費で落とせるヤツばかりだ。
誰でも知ってるＰＣ周辺機器メーカーの社長の家で興味本位で家賃を聞いたら８０万ぐらいと言っていたが、募集の図面見たら実際は１２０万だった。
８０万でも１２０万でも同じような負担にしか感じないヤツが住んでるいうことが判ったよ

645 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/09/08(土) 22:53:38.26 ID:???

それって普通に知れ渡っていることだと思ってたんだけど違うみたいだね

646 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 22:58:16.68 ID:???

>>642
むしろこのご時世で家賃時補助がなくなってローン破綻で離婚というパターンが増えてるんですと
新築マンションの売却はそれが理由ってパターン多いらしいｗ

647 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 23:27:38.92 ID:q0JpyeMv

ローン破綻は、多いけど
そのわりに中古価格の値段はいまだに持ちこたえてるね

みんな二束三文で売りたいのに
うらない
塩漬けにして賃貸で貸し出してる
でも賃貸でも借り手がいないのが現状

そのうちこのスレの題名どおり半額になる可能性がものすごく高い
それも近いうちに
多分、消費税が上がったら一気に暴落して大恐慌になる

648 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 23:44:08.45 ID:???

>>647
面白いね。5年後あたりなこのレスが神となるかカスとなるか

649 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 23:56:44.71 ID:aCY9omBu

650 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 00:02:08.71 ID:???

過去に３％→５％にUPしたときに
時の政府が特定財源だのいろいろ予防処置をとったのに証券会社や銀行、保険屋が潰れて大変な状況になった

今の政府は、何も準備なしで一気に５％→８％にあげる気でいる
しかも8％→10％にあげると公言

これで大不況にならない理由を逆に聞きたいよ

もうマンションを購入とかローンがとか
言ってる次元ではない
明日の食い扶持が確保できるかどうかの問題

預金封鎖される前に逃げる準備をしないとやばいよ

651 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 00:04:38.80 ID:???

修正
×特定財源
○定率減税

652 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 00:06:56.42 ID:???

>>649
富山のような裏日本の話なんかどうでもいいよ

東京及び首都圏の話をしろ

653 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 00:11:11.13 ID:???

>>650
賢者は歴史に学び愚者は経験に学ぶ
ただし政治屋や霞ヶ関に学習機能はない

654 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 00:15:33.39 ID:???

経済がシュリンクしている状況で消費税増税とか、
マジ基地外としか言いようが無いよな・・・
さらに売れなくなる・・・

655 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 00:30:01.70 ID:???

消費税上がった時にマンションは値上がりしたの？

656 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 01:01:44.80 ID:???

>>655
消費税が３％⇒５％になった時は、世界的な不況の影響を受けた
その前に消費税が導入された時は、バブルが発生して超好景気になった
消費税と好不況は関連しないというのが正解

657 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 01:03:07.80 ID:???

>>649
不良債権を売りたいのは判るが、アチコチに貼り付けるのはやめてくれ
そんなに不要なら、タダとか、マイナス１００万とかで売りに出せ

658 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 01:03:25.44 ID:???

今までの常識はこれから当てはまらないのでは？
どうみても異常事態に突入しつつあると言わざるを得ないし。

659 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 01:29:34.87 ID:???

>>658
むしろ、この２０年の常識通りだろ
本当に価値のある所が評価され、作られた価値は下がるだけ
君の言う、今までの常識ってのが、バブル感覚なんだよ

660 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 01:31:05.80 ID:???

今までは山一とか長銀とかダイエーとか、
金融・流通の破綻が多かったからどうでもいいんだけど、
今回はシャープとかNECとかパナとか、メーカーの破綻だからな
製造業が死ぬと、日本は完全に終わる

661 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 01:48:03.67 ID:???

まさにそこだな
大手家電が潰れそうになるなんて10年前は想像もせんかった

662 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 01:58:50.94 ID:???

>>656
消費税自体は景気の影響が少なく安定した税収が見込めるのは事実
３％から５％に上げた際もそれまで５～６兆円だったものが１０兆円程度で推移するようになった
ただし消費税が５％になって以降一般会計税収が３％時代の税収を上回ったのは５％に上げた年の１年のみ
お役所は景気に左右される国全体の税収より安定して見込める税収の枠を増やしたいということかな？

でも一番怖いのは民主党が政権を取ってからの公債発行額がハンパない件
あいつらって自民党以上に日本の将来より自分の利権を漁ることしか考えてないようにしか見えない

こりゃしばらくはまだまだマンション買っちゃだめ！ってなりそう・・・

663 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 02:09:40.83 ID:mtzd+EiN

築浅中古マンション狙ってるんですけど、新築価格と変わらないし値引きもしないし不動産の頭の中は今だにバブル？
なんでも、上から目線だから腹立つ。

664 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 02:15:20.76 ID:???

ちなみに民主党になってから国全体の税収が一度も平成以降・政権交代前までの間の最低税収を超えていない
そして公債発行額は一度も政権交代前の金額を下回っていない

なにこの無能を絵に描いて額縁に入れたようなクズ集団・・・
民主党は永久欠番よろしく政権から除外すべきだろう

665 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 02:26:27.10 ID:???

>>663
バブルってより相場を維持しないと自分らの首を絞めることになるから
売れなくても我慢してるんでしょ。自分だけ抜け駆けして激安販売とか
できない業界だから。

666 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 02:36:58.38 ID:???

>>663
中古築浅ってことは物件所有者の残債が多すぎて下げるに下げられないのかもね
不動産屋が上から目線なのはこの不景気でローンつかない奴が多く「お前に買えるのか？」ってなってるのかな
キャッシュ購入なら普通に平身低頭のはずだよ

667 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 02:44:37.06 ID:???

>>665
実際どうなんだろうね？
中古物件の場合表示価格と実際の契約金額とに相当差があるケースもあるけど
それって普通表面化しにくいようにも思うんだけどどうなんだろ？
実際オレが中古物件買った時も売り出し価格よりかなり値引きしてもらえたんだけどね

あと、相場を維持するとか以前に条件の悪い物件があまりにも多いのかもね

668 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 03:10:47.70 ID:???

マンション価格ってマジでなんだろうって思うことあるわ
俺のカミさんの実家のマンションなんだが住んでるとこの隣の部屋が売りに出たんで
それをキャッシュで2000万以下で買い叩いたんだが同じマンションには1億超えで
買ったひともいる（もちろん大きさは違うが）。古い物件だと買ってるひとの値段が
バラバラだとか言ってたわ。

669 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 05:00:33.04 ID:???

もし参考になるのなら購入価格事例（大阪市内・キャッシュ購入の場合）

１.築７年２０階建て最上階南北東３方角部屋９０平米：相場４８００万・表示４３００万円→購入３５００万※
２.同上物件（築１６年時）：表示３８００万→売却３４５０万
３.築１９年３３階建て２６階南部屋１１６平米：表示３６００万→売主提示３０００万（未購入）
４.築２１年１５階建て１２階東北西３方角部屋１２１平米：表示２８００万→購入２４００万

※：１の売主が事業資金として早急に現金を必要としていたので表示価格も購入価格も破格でした

番外.築９年１５階建て８階東南西３方角部屋８０平米位：相場３０００万程度→売り出し価格２４００万
これまた破格物件と思って見に行ったらこれは事故物件でした・・・
それでも３～４ヶ月後１９８０万まで値を下げているのをチラシで見たのを最後に売れたようです

２～４は過去５年以内の情報です
ちなみに事故物件を含めた全ての物件立地は地下鉄駅徒歩１～７分圏内です
また、１～４の物件は全て広告初掲載後１週間以内で決まってます
（３の物件も２番手の人に売れたみたいですが実際にいくらで売れたのかは不明です）

東京都心部じゃないのですが中古物件に関しては値交渉でそれなりに下がるように思います
長々と書いて失礼しました

670 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 05:19:34.95 ID:???

大阪で値段交渉って結構ハードなんじゃね？
関西から出てきた会社と取り引きするだけで相当身構えるからな。

671 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 05:22:17.09 ID:???

不動産の購入の購入の仕方としては
やっぱり2000万円現金一括くらいが無難なんじゃないかな・・

予算1000万円だと買える物件が限られてくるけど
予算2000万円なら普通に郊外に新築一戸建が買えるし、
都心の中古マンションも選択肢に入ってくる。
予算3000万円以上だとカス物件をつかんだ時のリスクが大きくなる。

あと6000万円以上自己資金が用意できる人が、6000万円の物件は
高すぎるということである程度物件価格を抑えたいという場合は、
3500万円くらいが一つの目安になるよね。
予算3500万円なら、新築一戸建でも新築マンションでも
まあまあ選択肢が増えてくるからね。

このスレのまえのほうで、3000万円～3500万円の新築マンションを
30年ローンで購入するモデルケースが、紹介されていたけど、
そういう買い方を提案する業者の姿勢ってどうなんだろうと思う。
転勤などでマンションを売却してローンを清算しようとした場合、
コツコツ何年もかけて積み立ててきた大切な頭金をそっくり失って、
なおかつ借金しか残らないような買い方ばかり業者は推奨しているような
気がするんだけど、このスレにいるFPの人の意見をお伺いしたいですね。

672 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 05:51:39.91 ID:QRmfu7Ml

Ｒ北陸本線?富山
(有)アドバンス不動産
-http://house.goo.ne.jp/buy/hokuriku_um/area_toyama/16201.html
10分
ダイアパレス城北
富山市城北町
700万円
3LDK
62.84m2
中古マンション
1990/11

詳細
富山地鉄富山市内線?南富山駅前
ＶｉＶｉ不動産(株)
-
24分
信開ドムス黒瀬
富山市黒瀬北町２丁目
748万円
3DK
57.6m2
中古マンション
1990/10

673 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 07:50:35.28 ID:???

>>671
ＦＰなんか名称独占の糞資格だから頼りにしちゃ駄目だぞｗ
俺もＦＰ2持ってるが、うろ覚えの4択を6割成功させるだけで受かる簡単試験だ
自分で調べろ
大事な金の事を他人に委ねるな

674 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/09/09(日) 08:00:50.88 ID:???

ローンが１０年ぐらいまでに終われば買ってもいいでしょ

675 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 08:17:58.73 ID:???

>>672
うざいよ
富山なんか興味ない
なんど言わせるんだ

朝鮮人か？

676 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 09:03:03.24 ID:???

堅実派とかいう変な営業すらこなくなったなｗ

>>674
いま買うのがいいと思ったら買えばいいんじゃね？

677 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 10:58:35.86 ID:???

>>647
確かに消費税が上がったら冷え込むよね
けど、上る前にキャッシュ一括で値下げして売るという決断ができる人間がどれほどいるかね

678 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 11:15:38.19 ID:???

>>677
それはポイントだと思う

679 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 11:26:34.78 ID:???

消費税上がるから相対的に家賃を下げないと店子に逃げられる……
と思うと賃貸需要もなお冷え込みそうでいいことないなあ

680 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 11:35:46.55 ID:???

賃貸需要の冷え込みといっても
人気の場所や間取りが重要

681 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 11:38:39.57 ID:???

とりあえず、オフィスの賃貸はどもならん状況だね

682 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 12:01:04.49 ID:???

マンション売りは「オフィスが増えるから東京だけは働く人が増えますよ！」
って言うんだよな。気をつけないとな。

683 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 12:28:11.58 ID:???

在日だけど質問ありますか？

684 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 12:36:34.09 ID:???

対馬買い占めしたいですか？

685 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 12:43:33.67 ID:???

ネットで商売するとこが増えてわざわざ家賃の高いとこに借りる必要がなくなってるもんな。
都心の一等地でもかなり空きが目立ってる。

686 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 12:57:30.63 ID:???

>>685
目立ってるな
対面販売必須の事業の淘汰が加速するだろう

687 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 14:12:12.45 ID:???

香川の某カメラ通販業者を知ってるが、価格コムの通販で大成功して
フェラーリに乗ってるよｗ
高松市ではかなり浮いてるけどｗ

688 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 14:13:08.75 ID:QQerEwox

>>682
営業ってのは、バカを騙すのが仕事です。

689 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 14:20:16.71 ID:???

>>687
対面のメリットってのはその場で確認しないとダメなものとか、その場で使ったり食べたりする、ってもの
だからメーカーでなある一定の品質が確保されてるならむしろ対面販売が不要ｗｗｗｗ

生鮮食品、服（これも限られる）、外食、あとはサービス業か

690 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 14:27:48.45 ID:???

風俗やマッサージ業は、人間の1対1の対面が絶対に必要

691 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 18:27:20.95 ID:???

公示地価を見ると、今でも地価はじりじり下がってますよね。
マンションていうのは、マンション用地を確保して建物が竣工するまで
1年以上タイムラグがありますよね。
だから土地がさがり続けている限り、マンション価格も最低でも
タイムラグの期間は、下がり続けるような気がするんですよ。

692 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 18:55:02.14 ID:???

>>691
ああだこうだ言わず、いつか買うつもりなら頭金増やすこと
それだけだよ

693 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 19:37:44.39 ID:???

>>691
下がらねえよ
景気が悪いから、地価も販売価格も下がる
景気が良くなれば、安く仕入れた土地を高く売るだけ

景気の下がり基調の時に逆のことが起きて、デベがつぶれた

694 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 19:39:47.18 ID:???

いや下がり続けるね
買い時は20年後だよ

695 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 20:31:22.20 ID:???

もうマンションは要らないな

696 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 20:56:21.04 ID:???

>>694
とっくの前にローン終了予定だから問題無し

697 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 21:40:34.85 ID:???

結局、団塊ジュニアの不動産購入適齢期って今なんだよな
それで不動産が売れないんだから
今後、日本の不動産需要は人口構成上、下がり続け
不動産価格も下落し続けるはずだよな

698 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 21:44:15.03 ID:???

売り抜ける自信がなければ
高かろうと安かろうとマンションは購入しないほうがいいな

特に築30年以上の耐震基準が甘かったマンションは資産ではなく負債にしかならない
万が一購入してしまったら管理費と修繕費に泣く
そして買い手がつかなかったら解体費用も掛かる

699 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 22:19:50.40 ID:???

一生住むつもりの購入ならＯＫでしょ
だが、売る場合も起きるかもしれない
それも考慮して場所を決める方が望ましい

なんら自信も確信も無ければ賃貸

700 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 22:26:29.06 ID:???

まあだから落ち着ける場所を決めるほうが先やな
そこから買う予定で金を貯めつつ情報収集

701 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 22:39:30.47 ID:???

皆、金持ってないなwバブル期の馬鹿まだいるだろう？

702 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 22:43:27.66 ID:???

不動産は一度相場が崩れたらそこでオシマイなんだよ
だから業界一丸で歯を食いしばって我慢してる。
そんな時に下手に安い物件なんか提供したら姉歯のように
難癖つけられて潰される。
実際、あれだって小嶋のとこだけがやってるわけじゃないからな。

703 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 22:45:59.90 ID:???

マンションって戸建と違って積立とか管理費とかかかるからな。
家賃はないけど家賃払ってるようなもんだろ。

704 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/09/09(日) 22:54:41.49 ID:???

>>703
戸建だって一生メンテ無しで住めないよ

705 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 22:56:05.71 ID:???

>>704
でもメンテしたくなきゃしなくていいでしょ
マンションはメンテしてもしなくても管理してもしなくても必ず払わなきゃならない
実際に管理費払わないのが多くて大変な物件いっぱいある

706 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 22:56:24.69 ID:???

>>699
一生住むつもりの購入でも
新築物件だって３０、４０年たったら建て替え計画でもめる
中古マンションならさらに期間が短くなるよ
たとえ廃墟みたいになっても
管理費や修繕積立は支払う義務がある

入居者が死亡したりして歯抜けになったマンションは
他の入居者が肩代わりするよう

707 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/09/09(日) 22:56:45.24 ID:???

>>701
バブル期の人はもういい年齢だよ
このスレ３０－４０初めぐらいの年齢じゃないの？

708 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 22:58:54.20 ID:???

>>706
築40年の都心のマンションでいい所もある
選ぶのが大事

709 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 23:00:30.56 ID:???

おれが管理業者なら
修繕費をどんどん値上げして住人を追い出して
新しくマンション建てて儲けるよ

710 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 23:00:46.53 ID:???

>>705
余程の建築でなければ無理だよ

711 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 23:02:23.95 ID:???

中古マンションを選ぶ時の第一条件は管理組合がちゃんと機能してるかどうか。
比較的新しいところでも中国人や韓国人が多く住んでるところはエントランスが
汚いし、廊下もぐちゃぐちゃ。

712 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 23:09:38.16 ID:???

>>707
バブル期は５０代やなもう

713 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 23:11:20.15 ID:???

>>711
言えてる
管理組合がちゃんと月一でやってるところを賃貸してたことがあるが、
築４０年弱でもまだ綺麗だった
築４０年での元分譲だから逆にシナチョンがいないってのもあるだろうな

714 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 02:30:43.67 ID:???

駄目なマンションは、廊下が汚い
管理組合が機能していないから、管理会社が手を抜く
まともな人がいる管理組合だと、40年ものでも清潔感がある
管理組合がまともに機能しているかは、戸数が多くなればなるほど確率が上がる
人が多いほど、知恵が集まるということだろう
20戸なんてのは、管理の見地から見て危険極まりない

715 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 07:06:39.41 ID:???

>>714
今うちはURの分譲タイプの賃貸だけど、うちの区画だけで共益費の総費用が1200万円。
うち清掃費が年間830万円、植木や芝生で150万円・・・って感じ。
清掃費って高いんだよね（ってことは不正も起きやすそう）
掃除は人がやるものだから、担当が変わると一か月で廊下の様子が違ってくる。
ましてや業者選びに失敗すると、費用だけかかって汚いまま、なんてこともあるかもね

716 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 07:32:33.56 ID:???

ライオンズマンションとかは管理費・修繕費が糞高いｗ
家賃相場55000円のワンルームで管理費・修繕費で月20000円とかｗ
完全に負債

717 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 08:05:07.87 ID:???

>>714
どのくらいの戸数かは知らないけど、結構超高額ハイグレードマンションとかで
低層・戸数の少ないのとかは大丈夫なんだろうけど・・・？

いわゆる財閥系のブランドマンション・・

718 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 11:32:16.72 ID:???

安い物件にはそれなりの理由があるから気を付けなきゃ駄目だね。
前にテレビでみたけど管理会社が倒産して荒れ放題の物件（新宿だったかな）なんて
そんな古くないのに幽霊物件みたいになってた。

719 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 13:03:15.91 ID:???

>>718
理由が違うだろ？

もう少し詳しく書け！

720 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 14:17:28.86 ID:???

>>715
昔、URの30万近いとこ住んでたけど共益費の繰越が何千万もあるのな。

>>716
それに駐車場代が入ってくると月5万。
もうほとんど家賃だなｗ

721 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 15:51:52.52 ID:???

消費税が上がるとその分、建築原価の値引き合戦になって質の悪いマンションが増えそうな気がする。

722 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 16:24:05.24 ID:???

>>716
それ都内とかじゃないよね？

723 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 20:13:49.12 ID:???

>>722
練馬だよ

724 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 21:40:49.53 ID:???

広さはわからないが
練馬のワンルームって安いな

725 ：名無し不動さん：2012/09/10(月) 22:00:17.24 ID:???

だって、、練馬のワンルーム
練馬の
ワンルーム
練馬

726 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 00:17:16.37 ID:???

今フランスで問題になってる富裕税って、今現在高収入の者が対象ということじゃなくて
貯蓄や不動産などを合わせて一定以上もってる富豪は
収入がたとえば300万円とかでも75％の所得税になる…ってことらしいね
（間違ってたらごめん）
これが本当なら、将来、借金まみれの日本がこの税制を参考にする可能性は十分あるかと。
不動産は持って逃げたり隠したりできないからねえ

727 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 00:39:15.63 ID:3r0WlhbN

>>726
日本でも、税務調査はまず不動産持ってる奴を優先する。
登記で差し押さえれば終了～♪で圧倒的に楽だからね。
不動産持ってて脱税とか滞納とかするやつは大馬鹿。
先の賃貸住まいの弁護士先生とか社長とかは、
家賃を経費で落とすっていうのもあるだろうけど、
税務調査を逃れようとしてる可能性もある。
とにかく、不動産を持ったらもう逃げも隠れもできんのよな。
ぎゃくにそれが社会的信用でもあるわけだが。

728 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 01:53:27.90 ID:???

ローン残ってるんですけど併せて考慮していただけませんか(T_T

729 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 02:02:34.82 ID:???

一口に練馬って言っても色々あるからね。
それこそ駅から徒歩30分の畑の中もあれば比較的金持ちが住んでるところもある。

>>726
目を付けるのはまず土地だわな。
昔ながらの大地主とか不労所得で食えるのも今の世代で終わりかもよ。

730 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 02:10:51.15 ID:???

>>726
日本が借金まみれは間違い
誰も返さなくていい
マスゴミに騙されんな

731 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 03:09:16.45 ID:???

tes

732 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 08:01:46.07 ID:???

>>730
日本の赤字国債は日本人自身が負担してる、
日本人の個人資産を返済にあてたとすると借金なんて完済できるって話でしょ
やばいじゃんそれｗ

733 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 08:13:05.82 ID:???

話ぶった切るが、完売といって引渡し1週間で中古がでるってどういう状況？

734 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 08:49:07.81 ID:???

新築じゃ値引き販売できないから、間に買取り業者入れてるだけだろ

735 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 08:49:23.66 ID:hnFWVFsY

築2年の中古マンション2500万で売ってたから買おうと借り審査通したら見事落ちたー。
2300までならOK出たから不動産に値引き交渉したら見事拒否された。

736 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 08:53:40.85 ID:???

>>735
人生終わらせなくて良かったじゃん！

737 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 10:28:46.63 ID:???

>>735
買わなくて正解

738 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 10:36:27.61 ID:???

審査に落ちるような人は買えなくて正解が正しい

739 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 12:28:03.33 ID:3r0WlhbN

>>738
全くその通り

740 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 12:33:15.96 ID:???

審査が落としてくれるうちはいいが、ゆうちょが参入してきたら
ザルで通しそうで怖いｗ

741 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 15:01:32.44 ID:???

おまえら！や・・安いぞ

新橋の新築　38㎡2900万

742 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 18:22:56.00 ID:DqM/JJxB

新築で１０００万切ってたら買うんだが

中央本線?高蔵寺?バス/「岩成台西」バス停
大幸不動産
5分
6分
岩成台西第２住宅６０５
春日井市岩成台８丁目
850万円
4K
57.53m2
中古マンション

http://house.goo.ne.jp/buy/toukai_um/area_aichi/23206.html?p=2& 1983/04

743 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 20:54:41.31 ID:???

>>734
ネット表示は新築より300万以上高いし、間取りもプラン選択後だし、建築オプションとかもついてたので。

744 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 05:47:51.75 ID:???

二年で半額より本当は一生関東圏で購入は避けた方がいい。

745 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 06:02:04.22 ID:???

5年後の甲状腺がん発症率を見てからじゃないとなんともいえん。
とりあえず2年じゃなくて5年だな。値段の問題じゃなくて命の問題だし。

746 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 08:19:36.62 ID:???

【福島県】甲状腺検査で1人がん､原発事故の影響否定｢甲状腺がんは被曝から最短でも4~5年後に発症している｣
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1347377227/

747 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 09:25:29.67 ID:???

結婚式だの葬式だのって慣習商売ですら旨みがなくなってんのに
マンションみたいに業界で相場決めてた業種がこのままなわけない。
空気の部分は必ず是正されるからマジで数年待った方が利口だよ。

748 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 12:23:05.55 ID:???

>>747　同意！

749 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 14:45:01.62 ID:???

>>747
と言われて早くも12年が経過したわけだが

750 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 14:59:42.46 ID:???

>>749
10年くらい前はこのスレタイで笑えたのにな。
業者もいっぱい反論してきて盛り上がったんだが。

751 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 16:02:22.33 ID:???

結局、下がらなくて反論する必要がないことがわかった訳だ

752 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 16:24:57.46 ID:???

短いスパンで急激に値段が下がる物件って考えるとちょっと怖くないか？
ある程度値段を下げた時点でも買い手がつかずそれでも値段を下げ続ける
何か問題があるとしか考えられない

753 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 16:25:25.68 ID:???

都心は下がってるがw

754 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/09/12(水) 17:47:21.86 ID:???

同じ話の繰り返し

755 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 17:57:55.35 ID:???

下がらなかった ×
下げなかった ◯

売れなくてもいいなら下げなくてもいいだけ
要は相場を自分でコントロールしてる証拠
もうすぐ辛抱しきれなくなる

756 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 17:58:42.33 ID:???

いまの20代～30代前半の購買欲がなくなってんのにこの値段で維持できるわけないじゃろがｗ

757 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 18:43:32.12 ID:???

都心の立地の良い新築マンションはそこそこ売れてないか？
不思議だけど

758 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 19:15:23.52 ID:???

>>753
都心が下がってる例を出せよ
なんとなくのイメージじゃないぜ

郊外は下がっているが、都心は下がってないよ
中古物件なんか、上がってる物件まである
投資先として、ウォッチし続けてるからわかる

759 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 19:18:45.26 ID:???

>>750
半額とまでいかなくても、当時からしたらずいぶん下がったよね
知り合いが70平米で4000万超の物件を買ってたけど
今じゃ同じ地域で、70平米なら2500～3000万くらいの新築が出てる
しかも10年前より設備がずっといい

760 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 19:29:31.67 ID:???

>>759
それはどのエリア？

761 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 20:17:25.96 ID:???

>>758
確かにそうだね
自分は港、渋谷あたりを以前からウォッチしてる
目黒はやめておけと業者は言ってたけどね

762 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 20:27:08.55 ID:???

>>760
都内。一応下町かなあ。新興住宅地

763 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 20:32:53.06 ID:???

>>762
もっと明確に言えば

764 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 21:01:44.41 ID:eCRCD1ZD

>>762
元浅草か蔵前あたりか？

765 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 21:09:10.41 ID:???

家具家電込みで売ったりするからな、
一見、価格を下げてないのもある。
中古価格も同じく、汚れ放題よりフルリフォーム済は高い。
都心３区に住んでるからビラ・チラシでも見れる。

766 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 21:21:43.27 ID:???

悲惨なのは10年くらい前に流行ったデザイナーズマンションだな
高値掴みで買ったわいいが売るに売れないｗ

767 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 21:38:19.69 ID:???

70㎡は家族向けとしては意外と狭いよね
最近チラシでよくみるのは独身向けの50㎡タイプか
80㎡以上が多い気がする

768 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 21:43:46.04 ID:???

馬鹿が高値で買わされた物件を安く買い叩く
これ最強

769 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 21:44:20.12 ID:???

俺は>>759じゃないけど
ざっと見た感じこのあたりかな
新興住宅地ではないかもしれないけど
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16003000000139/o-71hW5InMNxiiqY/
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16000030000105/o-71hW5InMNxiiqY/
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16000030000095/o-71hW5InMNxiiqY/
下町の新興住宅地でそれくらいの物件って具体的にどんな感じ？

770 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 21:46:24.56 ID:???

>>765
ら抜き言葉はやめろ
日本語を覚えてから能書き垂れろ

771 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 21:46:47.09 ID:???

>>765
都心３区じゃなく、渋谷区住まい（マンション既に持ち）でもわかってるよそんな事
住友が特にうざいけどね

772 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 21:49:48.95 ID:???

独身でもやはり所得税の減税処置がある
50㎡（壁芯だと53～55㎡）ぐらいの別件が売れるだろうな

773 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 21:54:07.06 ID:???

>>772
それはあるかもしれないが
本当に気に入った物件なら気にしない人もいるよ
都心ならね

774 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 22:00:42.95 ID:???

うーん、都心の方がどっちかっていうと苦戦してる感じがするがな。
都心に近い郊外のファミリータイプの方が案外売れてる感じはするが。
タワマンなんてひどいとこは半分くらい空いてるとこあるよ。

775 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 22:02:42.90 ID:???

>>765
なんだかんだ言っても、興味があるからこのスレにずっといるんでしょ
わかってるって都心３区の賃貸さん（会社が払っているよね）

776 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 22:11:04.85 ID:???

>>775
興味があるっていうか買う気があるから覗いてんだろ
迷ってるうちにリーマンショックがきたり東日本大震災がきたり未曾有の不景気がきたりで
結局買わなくて正解だった奴がほとんどだと思うよ
前にいた堅実派とかって買い推奨の奴は相当恨まれてるだろ。

777 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 22:23:57.05 ID:???

>>774
タワマンは駄目でしょ
低層立地良い都心はまだ人気あると思うそこそこ
まぁ今や、中間層が少ないから、リッチかプアに分かれてきている

778 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 22:27:46.57 ID:???

>>776
結局買わなくて正解だったと思う人がほとんどなら
まだ性懲りなくこのスレ見て、ああだこうだ言ってるのか
大変だな

779 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 22:32:39.01 ID:???

いたねえ。堅実派。
今でも中古マンションのベランダでコーヒーを飲んでいるのかな。

780 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 22:35:13.28 ID:???

>>779
熊谷駅から徒歩20分とこだっけ？

781 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 22:46:22.12 ID:???

武蔵小杉ってタワマン大量すぎると思うんだけど、ちゃんと人住んでるのかな？

782 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 23:08:55.77 ID:???

>>780
熊谷でしかも駅から20分の物件なんか粗大ごみだろ

>>781
意外と武蔵小杉は需要がある
でも供給過多なのは同意

783 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 23:13:45.50 ID:???

>>774
都心は、買ったほうが正解だったよ
10年前に6000万で70㎡弱だったが、安めに見積もって年間300万の家賃だとして、現在同様のマンションが中古3000万になってなければ賃貸のほうが損なわけだ
311以後に目立った値下がりが無い都心じゃ、新築どころか築10年のマンションの相場を見れば、買ったやつが得している
買わないで良かったと言えるのは、郊外立地でタワマンとかデザイナーズとかを考慮した珍しいヤツだろう

つまり、総合的にとか一概にとかは言えないということさ

784 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 23:16:33.36 ID:???

>>781
駅前の2棟は建った瞬間幽霊物件で記事になってたなｗ

>>783
買っちゃったの？その価格帯で正解だったなんてギャグだろｗｗｗ

785 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 23:18:57.62 ID:???

あと10年で1000万円代になるよ

786 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 23:31:46.25 ID:???

平成元年バブル崩壊以降だと都心に限らず
マンション価格は 2002年ころが最安値だったんですよ。
だから2002年ころの最安値だったマンションを購入した人は
数年住んで売却して、売却益が出た人もいたんじゃないかな。

逆に言うと、都心の物件を高値掴みした場合は
大やけどをする可能性も高いと思う。

787 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 23:51:07.26 ID:???

要約すると「マンションは買わないほうがいい」と言うことだな

788 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 00:22:49.52 ID:???

プラウドって売れまくりだな。経堂を狙っていたのに。

789 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 00:38:57.79 ID:???

>>783
日本語を覚えてから能書き垂れろ

790 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 00:42:26.45 ID:???

>>788
値下げのリーダーだなw

791 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 00:44:55.48 ID:???

野村は信用出来んな

792 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 00:58:57.14 ID:???

野村証券にはやられた

793 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 01:00:13.75 ID:???

トーシン詐欺だな

794 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 01:28:24.88 ID:pC56gFbC

プラウド＝新浦安ってイメージだもんなあ
あれどうすんのさ

795 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 07:55:55.18 ID:N2mZqVxz

新浦安か・・・・・・

もう相当の馬鹿でも購入はしないところだろ
誰か購入したいという勇者はいるかな？

796 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 08:05:09.83 ID:???

中古マンションってどうなの？
新しいのはどうも割り高な気がして。

797 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 11:28:39.01 ID:???

>>796
新築は明らかに割高。
あと上下左右がどうなってるのかがわからず危険。
中古の場合は管理組合がしっかりしているかどうか要チェック。
あとは上下左右にDQNがいるかどうかも。
エレベーターとかエントランスとか廊下とかよーく観察すれば
駄目かどうか少しはわかる。

798 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 12:03:18.84 ID:U1VDjK01

新築は、２～3割はボッタくってる感じ

799 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 12:09:51.78 ID:???

誰かが一度でも住んだら値段がアホみたいに安くなるからな

800 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 15:15:39.41 ID:???

日本の家賃って何で高いの？

801 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 15:37:39.03 ID:???

まだ住宅手当をもらえる正規雇用者が多い時代の名残

802 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 15:53:10.02 ID:???

7千万のマンション5年住んで6千万で売った。
一生住む気なかったし、これからの日本経済を考えると売り逃げできた方だと思う。

803 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 17:48:09.02 ID:YCG1Rcf9

ダイアパレス５番町
富山県富山市五番町
350万円
1K
24.05m2
中古マンション
1991/09
http://house.goo.ne.jp/buy/hokuriku_um/area_toyama/16201.html
-
5分
信開ウエラコート日之出町
富山市日之出町
450万円
2LDK
31.09m2
中古マンション
1988/05

804 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 18:55:44.66 ID:???

>>803
うざい

805 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 19:17:42.42 ID:???

この物件は、広告主により掲載終了の手続済みです。

アクセスいただきましてありがとうございます。

806 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 19:57:43.27 ID:eqF6o2Mn

ＪＲ北陸本線?金沢
エイブルネットワーク(株)丸福不動産商会
-
45分
ヒルサイド４６
石川県金沢市宝町
95万円
1K
15.68m2
中古マンション
1985/10
画像
なし
http://house.goo.ne.jp/buy/hokuriku_um/ensen_ishikawa/191.htmlイプ９０４９０４
小松市大川町３丁目
460万円
2DK
49.5m2
中古マンション
1993/05

807 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 19:59:12.52 ID:???

この物件は、広告主により
掲載終了（販売中止／掲載中止）の手続をさせていただいております。

808 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 20:30:51.12 ID:???

今日ニュースでやった原宿のマンションっていくらくらいで
売れるの？母子殺された部屋って

809 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 20:36:34.10 ID:???

>>802
5年で1000万以上か。高いなあ

810 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 20:50:06.31 ID:???

>>808
ウチのすぐ近くなんだよ

811 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 21:14:21.14 ID:???

>>808
家賃100万

812 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 21:16:28.76 ID:???

大阪で犯罪が起こるとすぐ大阪だからかと言い出すけど
足元で起きてもスルーなんだな

813 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 21:18:03.29 ID:???

２年で半額どころか5%も安くならないわ。
ここ5年くらい駅のSUMOを読んでるけど、全然値段は変わらないね。
むしろ年々高くなってるんじゃないかと思ってるわ。

814 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 21:22:39.12 ID:???

住環境良好な世田谷区岡本の建売住宅
ちょっと前ならありえない値付けで
立地もいいと思うが・・

ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc=81132070&tm=x1u

815 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 21:29:51.69 ID:???

交　通山手線　原宿駅　徒歩３分
千代田/副都心線　明治神宮前駅徒歩６分
所在地東京都渋谷区神宮前１－２３－８ブリスベージュ神宮前
構　造鉄筋コンクリート・一部鉄骨造　地下２階付・地上９階建
築　年２００８年２月
間　取２ＬＤＫ
面　積９４．５㎡
賃　料￥６００，０００　管理費無
敷　金２ヶ月
礼　金２ヶ月

816 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 21:31:46.32 ID:???

>>813
表面上の数字と実際に取り引きされてる数字がいまは全然違う。

817 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 21:35:15.01 ID:???

ブリスベージュ神宮前 WEST棟セールスポイント
「原宿」駅徒歩３分、明治神宮の静寂と表参道の躍動が共存する場所の高級分譲賃貸マンション。
共有部にはジャクジーを完備したプール、フィットネスルーム、さらにロッカールーム、シャワールームまでを確保。
２４時間体制にてコンシェルジュが対応します。安心の４重のセキュリティをご用意。
免震構造も選ぶポイントの一つです。

818 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/09/13(木) 21:36:54.60 ID:???

君達とは関係ない原宿のマンション情報掲載しても、、、

819 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 21:42:29.43 ID:???

>>818
失礼しちゃうわ。その向いも豪華マンションなんでしょ

820 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 21:45:48.96 ID:???

>>818
君が田舎物件を貼ってるカスか？

821 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 21:50:50.45 ID:???

スレの住民の民度を想像するにかなり低そうだから貼ってるんじゃないの？
2500万の物件でローンが通らないとか言ってるから

822 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 22:02:39.67 ID:???

不動産板の民度は低くないよ
厨房の夏休みも終わってるし

823 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 22:35:13.97 ID:???

>>822
マンコミュより若干マシって程度だけどな

824 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 05:33:22.32 ID:V0bqqmdV

　最高は沖縄、最低は東京である。高
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/7255.html

寄生虫不動産業に子どもをくいころされてる日本

825 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 05:55:20.50 ID:V0bqqmdV

米騒動がおきたとき悪徳業者が米の買い占めで価格が４倍になってた。

４分の１が適正価格
http://house.goo.ne.jp/buy/um/result.html?ps=40&ps=40&pl=-1&pu=-1&lo%5B%5D=0305&sa_l=-1&sa_u=-1&by=-1&wm=-1&fw=&btn_moreseach.x=107&btn_moreseach.y=19&t=um&la=hokuriku&ma=niigata&jk=1&lc%5B%5D=15103バス/「沼垂四ツ角」バス停
(株)マンションセンター駅南米山店
-
5分
朝日プラザ栗ノ木
新潟県新潟市中央区沼垂東４
580万円
3LDK
63.7m2
中古マンション
1992/01
画像
なし
詳細
ＪＲ上越新幹線?新潟
(有)タイセイプラン
-
22分
朝日プラザ栗ノ木
新潟市中央区沼垂東４丁目
580万円
3LDK
63.7m2
中古マンション
1992/01

826 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 06:00:36.89 ID:V0bqqmdV

中古で充分なわけ
日本最古の鉄筋コンクリート住宅。右が３０号棟で左が３１号棟。
建てられたのは１９１６年（大正５年）とのことで、築９３年・・・無人島になって３５年経ってるから窓とかは当然ボロボロで見る影もない。
しかし、海の真ん中で塩分の多い潮風を受け続けてなお倒壊していないというのがすごい。これで手入れをしていたらまだまだ持つということなんだろうか・
http://reno.mpl.co.jp/tsubo-gunkan.php

827 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 06:22:04.46 ID:???

昔の物件は、無駄に丈夫に出来ているからね

828 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 13:17:49.63 ID:???

今のマンションは、手抜きしまくり
２０年後には幽霊マンション

829 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 13:21:08.89 ID:???

今のマンションは手抜きで
古いマンションは耐震基準不足

ケチ付けるだけが生き甲斐の人生は楽しいかい？

830 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 16:54:34.42 ID:hKfbB/0V

マンションと一軒家・・・どっちを買うほうがいいの？

831 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 17:01:23.56 ID:???

人それぞれとしか言いようがない
そういうこと議論するスレもあるが完全に人それぞれ
一長一短で結論が出ない

832 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 18:43:17.93 ID:???

固定資産税とか年間維持費って主にどんなものがあるの？

833 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 18:55:53.56 ID:???

固定資産税に主にも何もねーだろ
年間維持費は定期的に補修するために掛かる費用

戸建てでも定期的にメンテナンスしたり、リフォームしたりするだろうから
そういう場合に備えて貯めるお金が年間維持費に相当するかな

834 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 19:41:52.08 ID:???

>>832
浄化槽清掃費用
植栽管理料
広告料
共用電源、共用水道利用料
照明交換費用
修繕費用
エレベーターメンテナンス料
町内会費
管理手数料
所得税
健康保険料
・・・

ほかなんかあったっけ・・・

835 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 19:54:11.89 ID:GU2e0QzB

新築で１０００万ならかうんだが、１戸建てでかのうならマンションならもっと可能．広告宣伝費が２０％ならインターネット販売すればその分安い

836 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 19:58:04.46 ID:GU2e0QzB

東北地方太平洋沖地震
?? モーメントマグニチュード（Mw）[5]9.0
最大震度
?? 震度7: 宮城県栗原市
津波
9.3m以上: 相馬港[6][注 1]
最大遡上 40.1m: 綾里湾[7]
浸水面積 561km2以上（地盤沈下によるものも含む）[8]
震度4以上: 251回（8月29日まで）
M5以上: 698回
やはり鉄筋コンクリートの中層マンションを多くつくるべきでその方が住宅が安いし M5以上: 698回もおきて倒壊してない、
↓
http://nagomi-web.com/hotnews/higasinihon_2/3069.jpg

837 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 21:46:14.02 ID:???

年間固定資産税は震災以降安くなってるよ。
レインズみてもマンションも割安感があるし今が買い時かな。

838 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 22:26:48.62 ID:???

残念ながらまだ下がる。

839 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 22:46:07.81 ID:???

>>838
根拠くれ。

840 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 23:28:04.31 ID:???

>>839
まーた！お前か？　ケチ付けるだけのクズ。

841 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 23:43:24.54 ID:???

ケチ付けるクズ野郎なんかわかりやすいソース出せば一発で黙らせること出来るだろ
さっさとソース出して黙らせちゃえよ

842 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 00:04:00.31 ID:???

>>840
おい。俺初めて書き込んだぞ

843 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 00:32:50.91 ID:???

創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
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創価死ね
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創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

844 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 03:55:44.75 ID:???

消費税の税率が上がる
↓
景気悪化
↓
金融不安、大企業倒産
↓
引き取り先がない担保の土地がだぶつく
↓
地価暴落
↓
マンションの価値暴落

845 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 04:24:07.66 ID:???

どこかで円安になって外資にガツガツ買われる話が抜けてますが

846 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 04:34:43.31 ID:???

なお、自分の論旨に合わない想定は排除します

847 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 07:21:13.82 ID:???

津波こない場所で地震きても
なんとか持ちこたえてくれる
そんな都内の中古ﾏﾝｼｮﾝ3ＬＤＫ（70以上）くらいのほしいです。

848 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 09:49:02.38 ID:???

台地の場所を調べるだけでだいぶ選択肢が狭まるでしょ

849 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 13:58:02.64 ID:???

中古といえば、新宿区役所は震度6で倒壊する可能性があるってね
あの建物ですらそんなレベルだから
新耐震基準施行以前の中古物件はみんな危険かもね

850 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 13:58:50.42 ID:???

>>849だけど区役所は本庁舎（歌舞伎町）のことなので

851 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 23:22:29.34 ID:???

賃貸か分譲か迷いに迷ってる
広尾、松濤、元麻布近辺で探してて、賃貸なら月60万まで。
分譲なら15千万までと考えている。
子供は来年産まれるんだけど、子供のこと考えたらどこがいいんだ？

852 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 23:35:59.35 ID:???

>>851
賃貸にしておけ
つきに60万円までだせるなら
交渉しだいで100～150平米ぐらいの高級マンションは借りられる

853 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 23:39:27.06 ID:???

ちなみに
場所が少しずれるが
赤坂の某所で100㎡の2LDKの築8年ぐらいのマンション
管理費込みで40万円で借りてます。
ただし敷金が6ヶ月分はらいました。

854 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 10:56:15.83 ID:???

>>851
地域的には賃貸が妥当
検討している地域は一般的な日本の賃料とはズレていて賃料が高額
高額なのには意味があるが、必要性がある意味かどうかは別
子供の教育の事を考えたら、行かせたい学校を選ぶほうが先じゃないか

855 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 15:18:27.84 ID:???

子供のことを考えたら松濤は考えるなあ
徒歩圏にラブホテル街があるってのがどうしても嫌だ
渋谷も嫌いだし
広尾や元麻布がおすすめ。環境もいいし住んでる人も違う

856 ：851：2012/09/16(日) 19:45:36.93 ID:???

みんなレスサンクス
子供の学校はまだ決めてない。理想は慶應幼稚舎だけど。そうなると広尾なんだよね。
松濤はラブホ街通らないルートはないのかな？？
あとは長く住んでも20年くらいと考えているから、賃貸で転々と綺麗なところに引越しし続けた方がいいのかなぁ・・・

857 ：851：2012/09/16(日) 19:50:36.46 ID:???

あとは俺は小さい頃貧乏だったから、生活習慣が庶民丸出しなんだよな・・・
広尾とか元麻布に住むと近場のコンビニやスーパーにヨレヨレのジャージで行き辛い。
俺みたいな根が貧乏な奴は新宿近辺がお似合いかな？でもやっぱ子供最優先で・・・
うーん、悩む

858 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 21:39:26.75 ID:???

学校の前に習い事やらお受験対策の教室、子供かかりつけの病院、託児所など子供が小さいうちは色々ある。
そうすると就学前は何かと身軽な賃貸の方が得策かと。
子供が乳幼児のうちにイメージ固めて入学決まったら購入したらいい。
意外とすぐに二人目が、みたいになることもあるから今買っちゃうと想定外が増えそう。

859 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 23:55:08.16 ID:???

賃貸のほうが身軽だよね

俺の住んでるマンションのお隣さんも下の子が中学を卒業するまで
青山から引っ越さないとか言われてました。

860 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 00:12:30.90 ID:Y8+OyN6x

マンションも戸建ても買った後が問題だよな。
不良資産の相続で悩んだ人には、身に沁みて分かる。
数十年後の中古マンションは供給過剰で二束三文で売り払う事になるんじゃね？
むしろ売れたらラッキー。

もしマンション買うなら駅直結買うわ

861 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 02:41:51.29 ID:???

駅直結マンションの価格は
強気のボッタくり価格　

862 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 02:42:58.13 ID:???

反日デモさらに激化したら、中国共産党は沈静化するため尖閣強奪するかもしれない、そうなった全面戦争もありえる。

つか笑い事じゃないよ。

863 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 03:25:43.31 ID:???

お笑い事だよ。

864 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 03:45:45.78 ID:???

>>862
ちょっと言葉いじってみた

中国共産党は尖閣強奪するため、反日デモをさらに激化させるがそうなったら笑い事もありえる。
つか沈静化するかもしれない、全面戦争じゃないよ。

865 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 06:43:53.95 ID:bPIcr6Md

駅直結高層タワーの南東角が最強？

866 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 07:46:47.42 ID:???

>>859
あんた何度も書いてるから、あんたのレスだとわかってきたよ（爆）

867 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 09:43:55.26 ID:???

>>865
強気のボッタくり価格　

なら最低だよw

868 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 10:02:50.17 ID:???

>>857
俺はあえてヨレヨレのジャージを着て、
無印のチャリで自由が丘や代官山に出没してたよ。

実際は蒲田に住んでたんだけどね。頑張ってチャリこいで行ってた。
あえて無頓着な格好で自転車乗って地元民のように振る舞って、
郊外から自由が丘や代官山に来たお上りさんの
羨望の眼差しを浴びるのが快感だった。

869 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 10:17:54.58 ID:???

変な趣味

870 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 10:23:11.25 ID:???

瀬田・岡本の戸建がいいよ

871 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 12:28:46.33 ID:???

ていうか哀れというか可哀想な趣味だよw

872 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 14:30:11.15 ID:01rKWdlJ

自転車を乗るのは、大変体にいいから続けたら
でもオノボリサン達って意外と周りを見てないから
あなたのことなんか気がついてない可能性もあるよ

873 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 17:34:36.50 ID:???

神田にでもマンションを買おうかな
新築でも２LDKが4000万円以下で買えるしね

と釣ってみます

874 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 17:42:10.65 ID:???

4000万円なら世田谷の戸建ですよ。

875 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 17:57:37.85 ID:???

世田谷で40000万の戸建なんて有るかな？
東京駅でアンビックス神田ってマンションのチラシもらった。
神田徒歩２分、２ＬＤＫ４３００万円台からだって。この立地でこの価格なら結構良いと思った。

876 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 19:11:01.45 ID:???

>>875
ゼロが多いわ半角全角入り乱れるわで、まあ頑張れ。

877 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 19:52:40.82 ID:???

間取りじゃわからないな。面積じゃないと

878 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 20:05:04.96 ID:???

>>849
新耐震基準以前が、てきめんに危ないのは、RC、SRC、S、そして●●●●ハウスなどの建売り木造。
これらは、ほとんどがそのときの基準ギリギリで造られている。

それ以外のもの（注文木造等）は、施主と施工者（大工）次第。
５０年前の木造でも、安全を重視した施主や大工の手によるものは、今の耐震規準を軽くクリアしている。

879 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 21:08:07.29 ID:???

神田神田と連呼する人がこの前からいるみたいだが
神田のどこが良いの？

880 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 21:23:31.91 ID:???

業者が宣伝してるだけ

881 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 22:06:08.17 ID:???

>>878
まったく、わかってないでカキコしてるよな
建物構造の全部について、てきめんに危ないと書いている
30年維持することを前提としている50年前の木造に耐震基準の発想があるわけがない

バカすぎ

882 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 22:10:31.03 ID:???

>>878の言ってる後者は文化住宅みたいなのじゃなくて
富豪が金に物を言わせて建てたような家のことを指してるんじゃね

883 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 23:09:33.40 ID:Wd8zqiox

>>879
俺は、赤坂で働いてるから
職場から適度に離れていて地下鉄の乗り換えなしでいける
三越駅周辺か神田駅周辺がいいと思ってる

あとは、乗換えがあるけど江戸川橋駅か護国寺駅も住宅地で住みやすそう

渋谷や新宿方面は雑然としすぎてるし
池袋まで行くと少し遠いかな

884 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 23:16:41.59 ID:???

わざわざＩＤ出してレスして
業者だろ

885 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 23:20:38.98 ID:???

>>881
てきめんww馬鹿過ぎ。

886 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 01:37:29.75 ID:???

中国の行動で「円安になるぞ、やったー」って言ってる人は
東京に核爆弾が落ちてドル円が300円になっても喜んでそうだな

887 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 09:27:59.80 ID:???

耐震性は怪しいが、ヴィンテージマンションを買いたいです。

888 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 10:10:48.97 ID:???

>>887
いつ死んでもいいっていう価値観なら止めない。

889 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 12:08:48.56 ID:1H7vqC1x

>>887
新しい物件なら耐震基準は、満たしてると思うが・・・・・

あのアネハ物件でも昨年の震災のときに持ちこたえたぐらいだから
大丈夫ではないか

890 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 12:31:29.33 ID:???

築４５年くらいの文京区のマンションに知り合いが住んでたけど、
レトロな外観、内装でなかなか良かったよ。
見た目耐震性も有りそうだし。

891 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 13:12:11.13 ID:???

>>890
見た目だけじゃ何の慰めにもならないよw

892 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 13:36:36.22 ID:???

墓石みたいに倒れる原因は、地盤と基礎だよな

893 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 14:22:07.06 ID:???

首都圏はミサイルの標的でっせ

894 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 16:22:24.46 ID:???

地盤のしっかりしたところに立っているSRCなら大丈夫じゃね。

895 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 19:58:23.71 ID:???

格安でお得と思われる物件は
チョンとチャンの巣窟な可能性が大きい

やばいよ

896 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 20:27:09.06 ID:???

>>895
同意

897 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 21:05:48.56 ID:???

チョンとチャンは、都内のどの辺を購入してるの？

898 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 22:43:37.67 ID:???

神田あたりとか？（爆）

899 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 23:27:53.67 ID:???

結果的に勝てれば防衛軍隊として成功、それまでは勝てるかどうか分からないようにしておけば良いとか考えてないか？

それは違うぞ。

戦争すれば必ず勝つ。
そういう安心感を日本国民に与えないと駄目。そうすることで、日本は海外で活動が用意になる。

日本に噛みついたら酷い目に会う。
そういう恐怖心を相手国民に与えるくらいの圧倒的な軍事科学技術の格差を見せつけておくことが、日本人の対外活動を円滑化するんだよ。

色んな外交交渉場面でも軍事的に優勢であることは、有利に働く。
有利な条約、有利な世界標準(笑)を押し付けて、有利に金儲けできる環境つくれるんだよ。

圧倒的な軍事科学技術(中国上空に水爆抱えた人工衛星１００機を常時展開)があれば、「遺憾だ」の一言だけでも中国はガクブル縮み上がるわけよ。

日本はどうせ平和国家で自分からは戦争しかけないんだから、そういう国にこそ圧倒的武力を持たせておくべき。

カモフラージュ減で実際の６割の実力に見せておくとしても、その６割時点で中国程度の軍には圧倒的優位に立っているべき。

900 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 23:57:11.10 ID:???

台風みたいだ・・・by都心

901 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 00:02:52.66 ID:???

カミナリｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━ !!!!!

902 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 00:37:36.69 ID:???

>>897
そりゃ、海外でも有名な場所だよ
秋葉原、銀座、新宿、渋谷、築地なんかで内見しているのを見かける
東京の都心は、海外主要都市の中心地に比較して割安だからね
郊外との対比でも絶対価格でも安い

903 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 01:14:19.27 ID:???

>>897
チョンチョン言うなや
しばくぞカス

904 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 01:26:49.14 ID:???

ちょんw

905 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 07:15:11.40 ID:???

>>903
俺は、チョンとチャンと書いたんだが・・・・・？
チョン→朝鮮人
チャン→チャンコロ→シナ人

906 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 14:38:27.30 ID:???

神田って千代田区ってだけでしょ？番町に住みたい

907 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 17:05:01.28 ID:???

>>905
だから、チョン言うなって言ってんだよボケ

908 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 19:17:12.13 ID:???

農林水産省／東京電力福島第一原子力発電所事故に伴う各国・地域の輸入規制強化への対応
http://www.maff.go.jp/j/export/e_info/hukushima_kakukokukensa.html　より

本日（も）規制強化
「諸外国・地域の規制措置」
http://www.maff.go.jp/j/export/e_info/pdf/120919.pdf

909 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 19:50:55.54 ID:???

2012年地価調査、下落率が前年比0.7ポイント縮小
住宅新報 9月19日(水)18時9分配信

　国土交通省が発表した2012年都道府県地価調査によると、
依然として全国的に地価の下落を示す地点が多数ある

　全国の平均変動率(全用途)は、マイナス2.7%。
11年調査と比べて0.7ポイント縮小した。
10年調査との比較だと1.0ポイントの縮小となっている。

910 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 21:01:18.25 ID:???

753 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん投稿日： 2012/09/19(水) 10:26:12.48

東京住んでるんだけど、住んでるマンションの空室率が4割超えた後、入居審査甘くなったのか
急に外国人入居者が増えたよ。
それでもまだ、3割くらい空いてるそうだ。んで、エレベーターでツバはくヤツが出てきたり、マンションの
オートロックのガラスが割られたり、ゴミ置き場の分別が無茶苦茶になったりと色々出てきた。
多いのが中国人で留学生。次に外資の欧米人。白人はマナーある気がするけど中国人は嫌だわ。

772 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん投稿日： 2012/09/19(水) 20:12:59.19
>>753
築３０年くらいの修繕積立金があまり無いマンションだとそうなる。
マンションがボロボロで日本人が住まなくなるので、底辺外国人が集まるようになる。

中国人はゴミを床や地面にポイと捨てる。これは常識。
中国国内ではそれがあたり前で、問題にならない。
日本でそれをやると問題になる。

911 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 21:43:58.75 ID:???

>>910
753は一棟個人の賃貸物件かも知れないのに
772は区分所有物件の話してるが。
ってことか？

912 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 23:03:57.65 ID:???

文明国に来たら、もう中国式からは卒業するべきだよな

913 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 08:15:32.21 ID:S5fOIfz8

寄生虫資本家は日本の子供をくいころすだけで飽きたらず、アジアのこどもを食い殺そうとしてアジア中から嫌われている

914 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 12:02:21.95 ID:???

>>907
朝鮮人？

915 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 17:17:11.66 ID:???

さすがに２年で半額にはならないけど、
新築で買って２年後に売ったら新築時の半額で買い叩かれたってのはあるかもね。

916 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 18:44:02.30 ID:???

半額なら、よくあることだよ。

917 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 20:10:46.08 ID:???

バブルとくらべりゃ半額だわな。

あ、2年じゃないか。

918 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 22:22:04.86 ID:???

築2年半のマンションが新築価格で売ってるんですが、値引き交渉に応じてくれないのでやめる事にしました。というか不動産から切られた＼(^^)／

919 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 00:46:54.57 ID:???

【尖閣問題】中国軍の５将軍は主戦論「断固として軍事行動」[09/20]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1348146887/

920 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 07:53:09.58 ID:???

関東圏は、ひそかに民族入れ替わり（選民層転出、賤民層転入）がおき、
戸建もマンションも賤民市場に移行し暴落して値がつかない状態。
その分？、中部関西以西は、選民層転入増加で不動産の値が上がり、特需状態らしいよ。

921 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 08:09:27.02 ID:???

>>920
何かソースないの？

922 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 11:38:39.89 ID:???

札幌もマンション売れてるみたい。首都圏のひとのセカンドとリタイア用
セカンドが4割ですって。

923 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 12:38:16.41 ID:???

>>920
放射能にビビって関西方面に逃げるのは、
学校通ってる子供とかいない身軽な独身で
派遣とかで責任ある仕事に就いていない、
2ちゃんとかネットの情報に煽られやすい人だけかと思ってた。

924 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 13:05:50.92 ID:???

>>923
学校通わせてる子供を抱えてる家庭もよく越してきてるよ
被災して家も仕事もダメになったんで一からやり直したいと願って来る人も多いみたい
中には大切な家族を失った悲しみから東日本そのものに辛い気持ちを抱く人もいる
それを十把一絡げに軽口を叩くのはちょっと感心しない

925 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 14:29:33.43 ID:???

ああ、すまん。
関東圏で被災した人達もいたもんな。
そこは慮ってなかった。

926 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 16:16:27.89 ID:???

>>922
札幌だと雪かきや家のメンテが大変だからマンションがいいかもなぁ．．．

927 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 21:45:42.18 ID:???

放射能が東京をだめにした

928 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 21:58:45.41 ID:VbUnn4yo

『2050年の世界』（文藝春秋刊）、おまえらもう読みましたか？
http://www.asyura2.com/12/hasan77/msg/659.html

929 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 22:02:02.17 ID:4CRrf6ZO

■■中国製品不買運動を広めよう■■

中国は、この先、日本がどんなに謝罪しても、どんなに工場建設や
技術援助等をしても、延々と暴力的反日デモを繰り返す。

現在、南シナ海でフィリピンにしている卑劣な軍事的・経済的圧力を
みればわかるように、将来、日本への暴力的圧力をさらに強めて
くることは確実。中国経済を下支えする必要なし！

●買い物をする際に、生産国を必ずチェック、中国生産品は絶対買わない
　日本人が中国製品を買って、中国経済を下支えする必要はない。

■マイクロソフトの調査活動で判明した、中国製ＰＣに出荷時、
　製造過程でマルウェアが混入されていた事実も要注意。
（ソース２箇所）
・Yahoo!ニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120917-00000001-cwj-sci
・税金と保険の情報サイト
http://www.tax-hoken.com/news_aiRYedKXWe.html

930 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/09/21(金) 22:10:41.09 ID:???

>>928
おそらく死んでるからどうでもいいわ

931 ：名無し不動さん：2012/09/22(土) 01:36:54.71 ID:???

>>928
もりながｗｗｗｗｗ

932 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 06:29:31.58 ID:???

“放射能を浴びると健康になる”発言の主の関連機関が、先日こっそり公表

マスコミが報じない恐るべき事態　福島の女児過半数に「のう胞」
http://www.tax-hoken.com/news_ai80yUimP0.html?rss

のう胞って健康の証だったっけ？
　
　

933 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 23:47:38.89 ID:???

ファミリー層向け70m2～の徒歩五分以内のマンションは、値段が下がらないな。
50～60m2は、投資用に買ってた人も多いのか、下落が大きい。
徒歩十分以上のマンションは、やめた方がいい。

934 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 01:38:17.07 ID:???

駅から多少離れてた場所の方が防犯にいいよ
離れすぎもあれだけど

935 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 14:44:42.32 ID:???

70m2弱で駅から11分という微妙な物件買っちゃったw
実際これ以上は高くて手が出ないw

936 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 21:07:29.22 ID:???

>>935
1300万くらい？

937 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 10:22:12.51 ID:EuXIRUXV

相続大変だな。売れずに維持管理費だけ掛かっていく。

938 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 11:25:42.09 ID:???

↑買い叩きの悪徳不動産屋がよく言う台詞

939 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 16:14:26.08 ID:???

相続が近い死際に、ハゲタカやカラスが寄ってくるの？

940 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 16:26:59.49 ID:kHJzxPOT

ヤバい、急上昇が始まった

941 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 18:21:56.25 ID:???

都内の電車は値下げの中吊り広告が目立つがなw

942 ：935：2012/09/25(火) 20:13:22.16 ID:???

>>936
いや、都内なんで2400万位
これでもだいぶ値引いてもらった。
サッシ弄ればフラット３５sエコでもイケる物件だったけど結局変動にしたw

943 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 22:32:52.88 ID:7XEmb/Nu

>>940
（笑）

944 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 23:26:02.96 ID:???

都内はマジピンキリだからね
築何年か知らないけど超安いじゃんその広さで2400万って

945 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 23:59:53.65 ID:???

>>940
空室率？空間線量？

946 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 01:56:05.20 ID:???

売り物件数が急上昇だなw

947 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 02:39:07.11 ID:???

ハイパーインフレになるの？

948 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 03:31:07.41 ID:???

９月あたりから空室率跳ね上がってんだけど、何があった？
10月から何か施行されるんだっけ？？

949 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 05:56:00.95 ID:Xc7y6CaL

>>938
駅歩１１分なんてよっぽど周辺環境が良くないと売れないよ。
少子化、団塊ジュニアの購入が一段落。
２０，３０年後に、供給過剰になるのは自明の理だけどな。

950 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 10:26:55.76 ID:???

>>949
20年どころじゃない、きっと10年後にはとっくに市場冷え込んでるよ。

951 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 11:03:56.19 ID:???

>>950
俺もそう思うんだが、冷え込まい可能性があるとしたら？

952 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 15:04:21.45 ID:???

>>942
中古マンションなら賃貸に住み続けるよりも割安になる確立は高いね
周辺で同程度の賃貸物件での平均家賃にもよるけど

953 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 18:20:37.04 ID:???

関係者です
>>935
都内で一括りにはできません。坪単価からすると区部じゃない？
ならばヤバシ
>>947
そうなるといわれてますね
>>949
都心部にも探せば好物件は残っていますよ
ただし50㎡未満は将来的には資産価値↓↓
>>950
エリアによるでしょう
首都圏でキツイのが千葉、茨城。都内と神奈川はまあ堅調。意外と埼玉も良い。
>>951
全ての物件がOKということはありえんでしょう。
ポイントはエリアと広さ。また、売り主と施工主が結構、価値を左右する

954 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 19:21:55.60 ID:???

>>953　アホか？

955 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 19:47:49.54 ID:???

>>953
馬鹿んけいしゃ？

956 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 20:34:34.45 ID:???

>>953
＞ただし50m2未満は将来的には資産価値↓↓
人口減で学生からおひとりさままで個人需要が減少トレンド、
長引く不況も手伝って、家賃相場が上がる要素は何一つなし、
って理解で合ってます？

957 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 20:42:53.41 ID:???

50㎡未満って下手したらワンルーム？
今時は学生でもワンルームを借りないと数年前にニュースになってたな
リビングとベッドルームくらいは分かれてないと嫌だって
投資用に買った人はどうするんだろｗ

958 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 20:43:21.86 ID:???

おひとりさまが買うんだから却って売れるんじゃね？

959 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 20:49:45.92 ID:???

同じ値段で使うなら
16㎡より20㎡、20㎡より25㎡、25㎡より30㎡のほうが良かろ
維持費なんて16㎡でも30㎡でも大きく変わらない
よほど利便性が良くなければ狭いのが淘汰されるのは当然だな

960 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 22:05:59.12 ID:???

35㎡くらいの2DKが維持費と使い勝手のバランスがいい。

そのくらいの広さがあれば結婚して子供ができてもしばらく
住んでいられるし、都心の便利な場所にあれば
広い家に引っ越した後、セカンドハウスとして持っていてもいい。

961 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 22:19:21.38 ID:???

35はねーよ
70くらいはほしいだろ

962 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 22:35:49.42 ID:???

狭くても家族仲良くやっていけるならそれでいいと思う
でも個人的にはみんなが集まるリビングは２０畳くらいは欲しい

963 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 22:35:52.83 ID:???

35m2は、狭すぎる。
二人なら50m2は、必要だろ。

964 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 23:13:16.81 ID:M9CUdP9/

35だと独身用だな
さすがに二人でも狭すぎ

965 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 02:52:23.36 ID:7tfCzKMs

３５㎡くらいのマンションに、夫婦子供一人くらいで住んでいるケースって、何度か見たことあるよ。

966 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 03:25:50.14 ID:???

橋のたもとで暮らしている人を見たことあるけど
そういう生活はしたくないでしょ？
35m2で3人なんて生活を送ってる人もいるだろうけど
そういう生活もしたくないよね？

967 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 09:47:49.65 ID:???

単純に考えて３５平米の物件をローン組んでまで買うくらいなら
公営住宅に入居する方がもっと広く、そして安く住めると思う
正直独身者以外金出してまで所有する意味が分からない

968 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 10:55:31.94 ID:???

あいにく、安く公営住宅に入居できるほどのスペックは持ち合わせていない
脳内じゃなくて、ちっとは外に出て世間の様子を見てみろよ

969 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 13:07:21.67 ID:???

世の中には狭い物件でも何不自由なく暮らしている人たちが存在するのかもしれない
でもさすがに俺の周囲には家族持ちで３５㎡の物件を「購入した」という勇者はいないなぁ
そりゃ探せばいるんだろうけど実数はかなり少ないんじゃないかな

脳内とかいうよりそれこそ文字通り住む世界が違うということか？

970 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 13:38:16.46 ID:???

>>969
ここは、お前の日記帳じゃないぞ！

巣に帰れ！

低脳w

971 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 14:16:55.41 ID:???

>>970
なにムキになってんの？
くやしかったの？

972 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 14:37:31.38 ID:???

35坪の間違いでした

973 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 14:47:41.81 ID:???

都心が安い

974 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 17:16:30.36 ID:???

先日75m2の新築3LDKのマンションを見学したが、3人で住むには狭かった。

975 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 17:36:56.26 ID:???

>>960が言いたいのは要するに

60㎡≧50㎡≧45㎡≧40㎡≧35㎡>>>30㎡≧25㎡≧20㎡≧16㎡

ワンルームの機能しかない30㎡の部屋と狭くても2ＤＫとして使用できる35㎡の部屋の差は
ものすごく大きい。

976 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 19:31:33.63 ID:???

金持ってるからもっと広いとこ住むって言いたいんじゃないのか？
金銭面で妥協する必要がないから狭いところで我慢する必要もない。
そういう人間に狭くて安いとこを勧めないでくれって話かと。

977 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 20:50:04.07 ID:???

先日、東西線沿線の不動産屋経由で内見して来たんだけど、売り込みがキツくてウザかった。

絶対に契約させてやる！

みたいなw

睨んでくるんだぜw

どうゆう教育受けてんだww

978 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 20:56:11.89 ID:???

極端に熱心だったり、逆にやる気がないところは後々トラブルが起きたら面倒になりそうだから
物件自体が気に入っても購入候補にはならない

979 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 21:03:22.56 ID:???

>>978
ですよねw
貧すれば鈍するって言うけど、ノルマがキツキツなのが、丸わかりwww

社内で、大声を張り上げる研修とか受けさされてそうwww

こっわww

980 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 21:39:11.46 ID:???

売り込み熱意とは関係なく
自分が買いたい物件に出会ったら判断すればいいだけ

981 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 22:03:36.37 ID:???

分譲にしろ、賃貸にしろ不動産屋の担当さんとは、色々話をするわけだが、、、

まともなコミュニケーション取れないDQNとは取り引きできまへんwww

982 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 22:07:38.58 ID:???

自分は大手の業者しか使わないよ

983 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 22:09:06.52 ID:???

>>980
東西線でいい物件あるの？江東区か　やだよ

984 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 22:45:41.09 ID:0Usm6Z2O

マンション選ぶときはここを参考にするとわかりやすいですよ
http://juutakuerabi.net/

985 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 02:26:10.53 ID:mzfJh+IP

マンションを選ぶときのポイントとは？

を読んでみたけど、主観的な判断だけで、客観的な資産価値に言及してない。
このスレ読んでる方がためになる。

986 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 06:44:13.27 ID:???

長谷川高の書籍オヌヌメ

987 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 09:01:29.44 ID:???

チャイナマネーの撤退でか？

様相が変わってきたなw

988 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 16:28:30.95 ID:???

http://www.conoe-a.com/room.html…①
ブランドは疑問だが場所は良い。坪400万超え。
間取り的には家族だろうな
同じエリアで場所は落ちるけど
http://www.akasaka03.com/roomplan/index.html…②
こちらは坪単価316万と都心としては安価
間取り的にはシングルかセカンド対象なんだろうな
実際に内覧した感想でいえば、①は確かに良い資材を使っているけど
ファミリータイプにはいかにも狭いなどコンセプトがハッキリしない
（ここは番町にもペンシル物件を建てている）
②はその点わかりやすい

ただし、双方共に都心としても狭いから
最初に資産価値が目減りするような印象
強いて言うなら、②なら需要が残るかも知れない
ともかく、この2～3年の傾向だね

このデータだと最寄駅はかなり坪単価500万超になっている
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=32

好き好きだが、マンションという居住形態には向いているってことか

989 ：名無し不動さん：2012/09/28(金) 17:17:46.62 ID:oqPGH8Xb

マンション選びのコツはこちらから！

http://juutakuerabi.net/

990 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 11:12:01.16 ID:gaE1iZuZ

2012年、中国経済はいよいよバブル崩壊？世界経済の新たな震...
http://www.recordchina.co.jp/group.php?groupid=57558&type=

991 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 12:21:31.67 ID:gaE1iZuZ

巨大な不況がやってきた時、あなたに襲いかかる「12の恐怖」･･未開封！グローバリズムの遺言！墨染
http://www.asyura2.com/12/hasan77/msg/719.html

992 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 16:57:40.25 ID:???

表参道でも売れない時代になった

993 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 17:48:26.76 ID:???

住めれば賃貸でもいいんだし、買うとリスクが大きいからね。

994 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 02:39:23.11 ID:0p2+1MtN

買った瞬間値打ちが２～３割減になるのがいまの首都圏マンションだよ。
震災やらセシウムやらの問題やら景気の問題やらで上がり目ゼロだから
資産としてはもっと目減りする。

どっちが得かって話で震災前ならおそらくどっこいだったと思うんだが
いまは買うと損。ただし、買い叩ける局面がくれば話は別だがな。

995 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 07:39:15.98 ID:???

今はどこでも買った瞬間、2～3割減だよ。
首都圏とか全く関係ない。

996 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 08:44:44.58 ID:g9Elu37S

>>991を読むと、インフレの話が出てくる。
経済破綻→インフレになった場合には、不動産が強いのよ。
一緒に値上がりするからね
ただし、土地を全部所有してる場合ね。
マンションみたいな共有だと意味ない。
マンションだと、管理費、修繕積み立ても同時に値上がりするから
結局払えなくなって破産する可能性もある。
経済破綻と同時のインフレの場合は、一戸建てが最強なのよ
いざとなったら自分でなんとかできるから
マンションだと自分で何とかできないでしょ

997 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 08:47:53.48 ID:g9Elu37S

ちなみに、富士山噴火、東海、東南海、南海三連動超巨大地震があと１０年以内に来るけど、
これで、日本は終わる
いろいろと終わる
マスコミは全く報道しないけど、たぶん、同時に中国も宣戦布告してくる
その日に備えなければならない

998 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 08:57:03.04 ID:g9Elu37S

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に128
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1343480824/

参考
http://i.imgur.com/Ooa6V.gif

■↓必見↓■
ＮＨＫスペシャル　ＭＥＧＡＱＵＡＫＥＩＩ　巨大地震第３回　“大変動期”最悪のシナリオに備えろ
http://www.nhk-ondemand.jp/goods/G2012038722SA000/
東海地震が切迫している理由 - YouTube
http://www.youtube.com/watch?v=qMwx2-zaHnw
首都直下型地震が切迫している理由 - YouTube
http://www.youtube.com/watch?v=9_dbSOqVAyo

巨大な不況がやってきた時、あなたに襲いかかる「12の恐怖」･･未開封！グローバリズムの遺言！墨染
http://www.asyura2.com/12/hasan77/msg/719.html
工場閉鎖で失職増　中国地方（中國新聞）　広島が４倍に急増　山口も４・６倍に　赤かぶ
http://www.asyura2.com/12/hasan77/msg/749.html

日本経済は、手足から順に壊死しつつあります。
また、富士山噴火、東海、東南海、南海三連動超巨大地震が１０年以内に来ます。
これで、日本はいろいろと終わるでしょう。
たぶん、同時に中国も尖閣を占領＆宣戦布告してくるでしょう。
その日に備えなければならない。

999 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 08:57:56.72 ID:g9Elu37S

つぎ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に129
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1348963043/

1000 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 08:58:27.96 ID:g9Elu37S

１０００

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

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