管理会社だけど何か質問ある？

あ、賃貸ね＾＾；

こんな下らない仕事をよくやれますね

そうですねー激務ですしね

>>1
拝啓、管理会社　御中　長文失礼いたします。
お陰様で、当方首都圏で中古公団３戸賃貸の貧乏リーマン大家です。
現在、私は、某地方都市に住んでおり管理は親族が行っています。
親族が高齢になり、管理が厳しくなって来ています。簡単な修理は
入居者さん自身で行ってもらうか、修理業者を呼んでもらい後で、私が支払います。

管理会社も数社の資料を取り寄せたり、社宅に貸している物件はサブリースにして
管理を省いています。ご質問ですが、

１、管理会社を選ぶ基準(費用・迅速なサービス・信頼性)
２、入居者が急病になった時の手配(家族への連絡調整等)も契約にはいるのか？

お時間ございましたらご回答いただけると幸いです。　　　敬具

>>4様
�@一番手っ取り早いのは、入居者募集をお願いしている仲介会社に候補の管理会社の評判を聞いてみて下さい。
　過去に管理会社の怠慢で入居者、家主とトラブルを起こした…管理会社が何もしてくれないから他の会社に変えたい…なんて話は仲介会社に結構入ってきます。
　また仲介会社は案内時等に物件を見てますので、共用部の清掃状態やクレーム発生時の管理会社の対応など教えてもらえるかもしれません。

　ただ管理会社選びももちろん重要ですが、管理契約の内容も非常に重要になってきます。
　管理契約の内容は管理内容によって様々ですので(家賃集金や督促、退去立合精算、設備点検、万が一入居者と裁判になった時のサポート体制など)

　管理契約の内容を吟味して契約される事をおすすめします。


�A実際に管理契約書にそこまでのサポートを記載しているところはほとんど無いと思われます。
　それを契約に入れてしまうと、いろいろトラブルの原因にもなりますので…
　(入居者　何で勝手に保証人に連絡したんだ《ﾟДﾟ》ｺﾞﾗｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｱ!!)
　(保証人　何で入居者が病気になったのに教えなかったんだ《ﾟДﾟ》ｺﾞﾗｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｱ!!)
　
　大手であれば入居者サービスとして24時間対応の電話でのメディカルサポートをしているところもありますが、まあ、そこまででしょうねぇ。
　
　

>>1 様
貴重なお時間使って頂き、誠にありがとうございます。とても参考になります。
お体大切にして下さい。

貴社の発展を期待いたします。

>>1
マンション住人ですが去年から真上の住人が
バイブレーターを床に当ててわざと振動音をだして来て
その部屋の周りの住民がクレームいれました。
その後管理会社から連絡があり、クレーム入れてるのはあなたのみだから
いやならでていけというようなことを言われました。
これは新規住民をいれる為の追い出し工作ですよね。

このような管理会社に対処するためのアドバイスはありますか？

>>5
『入居者募集をお願いしている仲介会社に
候補の管理会社の評判を聞いてみて下さい』といっても
仲介会社＝管理会社だろ？

>>8
最近は不動産取引減って来たので、仲介会社＝管理会社　の構図多い。

>>5 >>8
確かに。ただ仲介＝管理のところばかりじゃないし
独立系の管理会社もたくさんあるからね。
仲介＝管理だったとしても候補はいくつかあるわけだから、
Ａ社でＢ社を、Ｂ社でＡ社の評判を聞けばいいんじゃねって思うけどどうだろ？
まあ、他社の事は悪くしか言わない所が多いと思うけどね。

>>10
はやく上の質問に答えろよ

>>バイブレーターを床に当ててわざと振動音をだして来て
>>これは新規住民をいれる為の追い出し工作ですよね。

証拠も根拠も無い被害妄想じゃねえの？

>>12
もう一回読み直せよバカ

>>1
おまえさ、ホント馬鹿だな？

【宅建ｲﾗﾈ】集え！賃貸管理業者　2【敷金清算】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236938784/

>>14
地味に親切ｗ

賃貸管理って楽そうだけど
零細チンピラ企業が多そうだな

賃貸管理は要らない仕事
無駄に中間マージン取られてる

遠隔地だと、自分で管理する時間がない。

管理費で5％払ってるんだけど、
この前、4％にしてよ！って言ったら、

まず難しいですね！！って言われた。
>>1
どうにかしてくれよーｗｗｗ

管理費５％じゃチンピラしかできないな

今賃貸アパート探していますが、

俺も探している。

管理会社は空き部屋に工作員入れてバイブレーターなどを使わせ
騒音起こして住民を追い出し敷金礼金で儲けようとしている。
特に朝鮮人詐欺賃貸業者がやる。
業者名 朝鮮 で検索すると通名か解る。

管理会社は空き部屋に工作員入れてバイブレーターなどを使わせ
騒音起こして住民を追い出し敷金礼金で儲けようとしている。
特に朝鮮人詐欺賃貸業者がやる。
業者名 朝鮮 で検索すると通名か解る。

業者名じゃなく社員名だ。
また草加系管理会社、振興管理会社は危険だ。
登記簿等を調べて社員名、戸籍を確認しよう。
朝鮮人は日本人を目の敵にするから危険。

管理会社って具体的にはなにしてるんですかね？

管理会社って言うくらいだから、管理に決まっている
管理業務丸投げ先下請けの管理
下請けから上がってくる管理報告の管理
困ったちゃん住人の管理
管理組合の管理

それくらいの仕事でなんで激務なの？

困ったちゃん大家の管理
もしてるからだろ

俺んちゴキブリが出るんだけど、家の隙間とかから入ってくるんだろうな。
だからパテなりアルミテープなりで塞いでるんだけど、これって賃貸業者側からすればおｋ？
こっちは気が気じゃないんだ。必死こいて今隙間埋めまくりなんだけど、退去するときに剥がし跡とか残るから嫌だとか思う？

>>30
聞く前に考えろや

>>31
だからやっていいのか駄目なのかって聞きたいんだが。

>>31
マジレスすると、糊跡残ってたり貼ったとこだけ変色してたりすると
修理費取られる可能性は高いな。

おまえら追い出し工作してんな

他スレより抜粋

＞ふつう出さない音を出しているのは追い出し屋。
管理会社とグルだから管理会社にクレーム入れても
クレーマー扱い。だから匿名で騒音主ポストに手紙入れて
改善しないなら警察に衝撃音による精神障害被害を訴え
暴行容疑で指導してもらえ。
大げさにクレームいれたら暴行うけそうだと言えば必ず指導してくれる。
匿名で部屋番言えば今は事件が連続しているので
すぐに指導してくれる。

この板で褒められてる会社を
ほとんど見たことが無い気がするんだけど、なんで？
みんなストレス貯まってんのかい？？？

知っているのか？雷電

東京美装興業ってどんな会社なんですか？

>>30
ア○スゴキブリホウ酸団子で根絶できる。

六本木にある�潟gップルーム。村田って言ったかな。

賃貸管理していた物件を売買するから
管理組合に書類よこせと言うので
高圧的な態度だなと思いながらもOKしたんだが、
日中から1日に何回も電話してきて同じ事を…。

回を追う毎に恫喝的になって、激昂してきたので
書類の送付を拒否してやったよ。

この業界はオカシイの多いが、
売買の媒介業者で管理組合の理事長に激昂して
重事の調査報告書を拒否される村田が代表取締役だそうだw
しかも専任媒介だったぞ。

こんな業者選ぶ売主もイカレだが
管理組合に対して重事の調査依頼書フォームくれ、
とか言ってる時点でorz…

管理組合に調査依頼フォームあるか！どアフォ！

売主が媒介契約をどういう感じで決めるのか分からないけど、
そちらも恫喝されて怖くて専任にしたとかｗ

>>39
何言ってるか解んねえよおまえ。
管理会社社員ならわかるのか？
部外者でも解るようにかけ。

まあ、訳せば、恫喝されて悔しかった・・・ってことだろ！？

測量的にどうなのよ


【韓国】 民族精気絶とうと打ち込まれた日帝の「鉄杭」、光復節に抜く行事開催[08/07]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1344351168/

管理会社の仕事がどこからどこまでかが分からないんだが・・・

うちのコーポ？は最近まで草がボーボーで駐輪場の自転車を草が食ってる状態だった
花が咲き乱れてハチが凄かったので、電話したらやっと処理してくれたけど・・・
そんなことになるまで放置してるのおかしいよね？

階段とかもゴミがすごいし、蜘蛛の巣も多々あるんだけど
あれ掃除するのって住民の仕事？

>>44
おまえの仕事

苦手な客（大家）を教えてくれ。
それを真似するから。

【画像】　竹島まで泳いだ韓国人が過保護すぎると話題
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1345092772/

http://pds.joinsmsn.com/news/component/joynews24/201208/15/1344920476227_2_085947.jpg
http://pds.exblog.jp/pds/1/201208/16/15/e0294115_13444245.jpg

マジで聞きたいんだが…

管理会社、不動産会社、保証会社って、なんで司法書士や弁護士嫌うんだ？

客側だから。
顧問の先生はもちろん大切にします。


ただ、それだけのこと。

おいコラ、おまえら追い出し屋入れて騒音起こしてんじゃねえぞ。
政治家動かせばおまえらみたいなちんけな管理会社は終わりだぞ。

また君かw

管理会社が騒音対処しないときは大家に直接言った方がいいよな。
管理会社仕事しないから管理会社変えるようにと大家に言ったらどうなるかな？

却下されます。
というか、店子風情が直接に声をかけられる相手ではないでしょう。

>>48
どう嫌ったんだよ

>>53
大家から見たら住民＞＞＞管理会社。
管理会社風情、だろ(笑)

>>54
訴えられたんだよ

>>56
罪状は？
訴えなかったら改善する気ないんだろ？

大家の客は住民。なのに管理会社は住民を客扱いしない。
ならば管理会社を変えるまで。

大家の客は住民。
管理会社の客は大家。

だから、管理会社は住民を客扱いしない。

自分らの給料はどこから？(笑)

金の出所の住民を客扱いしない
朝鮮詐欺師管理会社

常識が無いから追い出し屋入れて何の罪もない住民を追い出す

まあ悪徳業者に感謝の気持ちなど有るわけ無い。

利己主義の非常識人だから、汚い事が出来るんだね
それじゃ嫌いな筈だよね
弁護士・司法書士

クスッ

コラ、インチキ管理会社
おまえは住民様が平和に暮らせるように配慮する法的義務があるんだぞ

他の管理会社に変えてもらうぞ

【日韓】 アキヒトもブラント首相のように膝をついて謝罪する写真を歴史に残せ★２[08/20]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1345441110/

質問があるのですが、
賃貸マンションに住んでいるのですが
火災報知機の検査で、在宅できない場合は
部屋に入るための委任状を出してくれという通知がきたのですが、
仕事で在宅は絶対に無理なんです。
でも不在時に家に入ってもらいたくありません。
委任状を出さなければ、勝手に入ってこないでしょうか？？

他のスレにも書いてしまったので、マルチになってます、すみませんです。

契約書には点検時の立ち入りとか協力義務についてとかそういう条文は無いのかな
一応法定点検だろうし、業者を改めて呼ぶと別途料金が発生するだろうからオーナーサイドとしてはその日にやってしまいたいとこだろうね
一応事情を説明して、飲んでくれそうになければ別途発生する費用（多分5千〜1万くらい？）を負担するとでも言えばまとまりそうな気がする

まあ、そこまでやる気があればの話だが

そうなんだよ勝手に入ってくるもんな。うちは委任状もなしだわ。

http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/company/1345852496/l50

>>52
賃借人の分際でなに言ってんだかw

借主の立場で管理会社の低能ぶりをチクるのって効果絶大だと思うよ。
大家も管理会社を変えたいなと思ってるかもしれないし。

手数料その他の理由でね。

>>71
失せろチョン

>>72
やっぱり。
オーナーにはいい顔しかしないからな、糞管理会社は。

管理会社なんて腐るほどあるし、どんどんチクるべきだよ。

大家の方もそういうのなければキッカケ掴めないでしょ？

ただのクレーマー扱いだけどな。

ま、家賃保証の契約してたりすると
大家もこれまた他人事なんだがな

>>77
家賃保証なんかしないだろ普通。
管理会社は儲けなくなるリスク負うわけ無い

>>78
そんなに珍しいものでもないよ
いろいろ絡繰りがあって、管理会社が損しないようになってる
大家としても満室状態より多少収入減るけど定額になるから予定が立てやすいなどのメリットがある

はい、腐れ貧乏賃借人論破されて終了www

実際は保証する管理会社なんてあるワケねえじゃん
朝鮮人が

二言目にはチョン、朝鮮人www

頭悪すぎw

>>81
うーん、そういわれてもな・・・
ウチで所有してるアパートもそうだし、実際あるとしかいいようがない
管理会社は積○

保証会社への契約書って、管理会社が勝手に書いていいんだね
聞いた事のない保証会社から本人確認の電話があったよ

契約の主体が>>84と保証会社なら普通ダメでしょ
何の保証かわからないけど

>>81
お前の住んでるところはそういうビジネスないのか。
バカのくせしてチョンチョン言ってないで、早く中国に帰れよ。クズ
無知かつ基地外ばかりで大変だな。
普通に自社で保証してるところなんて、腐るほどあるし。

>>84
いいんだね・・・って、いいわけねーだろ。判断もできないの？
お前がされたことが、世の中全部じゃねーんだよ。
さも一部の小さなことを全部みたいに言う奴って、間違いなく馬鹿だからな。
で、どうしたいんだよ。
何もなきゃ黙ってろ。底辺クズ

>>86
有印私文書偽造って事は知ってるよ

何がしたいって？
“したい”んじゃないよ“した”んだよ
管理会社(不動産会社)が自分に何も出来なくなるようにね
クスッ

>>85
今の部屋借りた時の保証会社が営業停止になって新しい保証会社に契約する為だって
部屋の更新料(部屋代･保険代･保証会社代)の保証会社への継続料が契約書の倍以上だったので問い合わせたらそういう答えだった
それも管理会社に電話した時責任者が不在だったから保証会社へ電話して｢営業停止なので親会社へ連絡｣ってテープに従って親会社に聞いて判ったんだよね
で、また管理会社に電話したら上記の答え
新しい保証会社の契約書を送るよう言ったんだけど送られずに新保証会社から確認の電話だった

後日談もあるから時間のある時に書くね

なにこのばか

>>87
なんかややこしいことになってるね
確かに保証契約自体は債権者と保証をする者で結ぶものだけど
保証金払って保証を依頼する保証委託契約？は依頼者と保証会社が主体となるはずだから
管理会社はどうこうできるものではないんじゃないかなぁ
自分ならとりあえず賃貸契約書の保証に関する記載を確認して
そこで「貸し主が指定する保証会社で保証契約を締結する〜」みたいな記載になってたらあきらめてそのまま更新するか、金と時間が許すなら引っ越しかな

まぁ、金の問題でなく管理会社をというか担当者を懲らしめたい、ってかんじなら新保証会社に契約書のコピーでももらって私文書偽造の証拠を押さえとけば攻撃は出来るだろうね

管理って大変な仕事だね

犬のフンを片付けて下さい！

>>89
Thanks！
賃借契約書には保証人を立てるか管理会社指定の保証会社と契約…ですね
有印私文書偽造の前に賃借契約書の記載事項を変更する際には事前に説明が必要だよね“借地借家法”“宅建法”違反
借主に不利な契約なら“消費者契約法”違反ですね
顧客情報を無断で保証会社に提供したのは“個人情報保護法”違反も立件可能です
お金も時間もないから引越しは無理ですね
新規契約の際現在の職業や勤務先を記載するけど所持する資格･免許は記載しないし聞かれる事もないよね


>>88
お母さんに言われませんでしたか？
“他人の事を馬鹿呼ばわりする方が馬鹿なんだよ”って

>>92
そうなんだ・・・
契約時に個人情報の取り扱いに関して特別な取り決めでもしてない限り、個人情報保護法違反はかなり疑わしいね、現に電話きてるし
その他の法令違反も仰る通りだと思う
抗議をするとしたら
大きい会社なら本社相談窓口
宅建協会
消費者センター
大家（※個人だとあまり期待できにいかも）
その辺りになるのかな？
ただ、これらは管理会社に何らかのペナルティを課すことはできるかもしれないけど保証料の倍増を阻止する事は無理なような気もする
保証会社って利用したこと無いんだが家賃数ヶ月分は取るんだよね
保証人つけれる状況でないならキツいよねぇ・・・

>>93
管理会社の規模は…
管理会社は(有)だけど親会社は(株)で社長は同名
グループ(管理･不動産･施工･メンテ等独立分業)が４〜５社あるようだけど…ＨＰ見たら各社の資本金が全く同じ６０００００００だった(HPに書かれているのと同じに書きました)
証券取引所の一部は疎か二部にも上場していない会社です
自社ビル無しのテナント営業
６千万×５社＝３億
ですか…はぁ〜

自分も保証会社使ったのは初めてです
契約金や更新料は保証会社に因ってピンキリみたいですね

管理会社が法律を遵守し職務を遂行していればややこしい事にはならなかったんですけどね

>>94
うーん、その規模だとコンプライアンス重視してるかどうかまちまちだろうね
担当者の上司に直談判したら何かしら対応するかもしれないけどさらに気分悪い目に遭う可能性も結構あるし
何せ住所や連絡先その他を押さえられてるからガンガンいくのもビミョーな気もするなぁ
そこら辺は何が正解やらわからないので当事者次第だけど
ホント普通の手順を踏んでさえいればこんな話にならないのにね

>>95
上司に直談判…は無理ですね
なんせ更新等の手続きをしたのが宅建主任を持つ“店長”ですから

自分更新の１ｹ月前に更新の意思を伝えて契約書の作成に行かなきゃいけないんですよね？って聞いたら“それはこっちでやるから来なくていい”と言われました
更新料が判らないので更新料の内訳と合計金額を教えてほしいと言ったら“送ります”との返事
で、後日送られてきたのは“更新料の内訳と合計金額”の書かれたＢ５用紙１枚と“解約通知書”１枚
内訳には保証会社名は無く当然変更になった事も一切書かれず唯“保証料△△△円”と新規契約時の倍以上の金額が書かれていました
新規時契約した保証会社は契約更新料は年１回１万円と契約書にあり前年に１万円支払ってます
この支払いについても“保証会社に払った”と言ったら“うちに払ってくれなきゃ”と…“契約時の説明で支払い期日が近づいたら保証会社から支払い方法(振込み先)の連絡がありますので”と説明を受けています
と言ったら無言でした(上記全て電話応対)

―この件とは別の質問をさせて下さい―
店舗での接客態度についてです
カウンターを挟んで向かい合わせに座って説明や契約書の作成･受け渡しをしますよね？
その際、管理会社側が足を組んで椅子の背もたれに寄り掛かり踏ん反り返った状態で話をする事ってあるんでしょうか？
もし自分がそういう態度で他人(客)と話をする場合考えられる心理状態は…相手を見下し馬鹿にしてる…ですね
管理会社サイドの素直なご意見見解をお聞かせ下さい

>>96
弱い態度をとればつけ込んでくるから絶対に譲歩するな。
相手はヤクザだと思え。
おまえみたいな間抜けな弱い奴は金取られる。
強気でいけ。

>>96
大体２ちゃんで聴いてるバカはぼったくられて死ね

>>97
Thanks!
やっぱ弱腰は駄目だよね
ヤクザって思って本気モードで対処するね(^-^)ヾ

>>98
ん？２ちゃんで相談しちゃ駄目なの？
ぼったくられて死ぬの？それはイヤだなぁ
クスッ

“この〜きなんのき、きになるき”の系列管理会社のHPから、
一級建築士等の有資格者数一覧のページが消えちゃってるけど、
いま流行の偽装免許証関連？

人が入れ替わったから更新してるとかちゃうの？

>>99
俺が同席してやんよ。
サングラスしてな。
ヤクザもビビるよ

>>96
同業者から見てもタチの悪い不動産野郎を晒すスレ (66ﾚｽ)
上下前次1-新
66: 09/03(月)22:15 ID:??? AAS
うちの会社マジでないって思った
トラブル起きたお客さんのことを
「不動産の怖さわからせてやれ」と言っていた

>>102
ありがと(^-^)
でも逆に脅迫罪って言われるかもだから気持ちだけ貰うね

>>103
従業員の書き込みですか…
“不動産屋の怖さ”社内で従業員の前で言う分には罪に問われないけど顧客に言ったらそれこそ脅迫罪だね
どんな“怖さ”なのか知らないけど、心して置くね(^-^)


あっそうだ！
改めて管理会社のＨＰ見たらちょっと変わってた
代表者の名前が会社毎に違ってて資本金も６千万→６百万や３百万に…
従業員の写真は載ってたけど店長のは無かったなぁ
ま、いいや

成増ブリリアの悪臭（下水臭？）が凄すぎるんだけど
東京建物

>>104
登記簿調べ、戸籍謄本調べれば社員の国籍もわかる。

鳥取県における人権委員会の状況。

鳥取県では、『鳥取県人権尊重の社会づくり条例』ってのが既に制定されている。

委員は、人権に関し学識経験を有する者のうちから、知事が任命する
により、元鳥取県知事　片山義博（現在　民主盗　大臣）が実際に任命した人権尊重の社会づくり委員３名は、


■宇山 眞 ウヤマ スナオ 鳥取県同和教育推進協議会
■金 泰鎮 キム テジン 在日本大韓民国民団
■朴 井愚 パク チョンオ 在日本朝鮮人総聯合会

３ヶ月だけ住みたいんだけど賃貸でもいいですか？
マンスリーだとなんやかんやで月１０万超えちゃうじゃん

>>106
ＨＰ見る限りみんな日本人だったよ
それに従業員の国籍調べてどうするのかな？
入管に通報して国外退去？不法就労で社長にワッパ？
面白いね♪

でもそれって自分の流儀じゃないんだ
お礼はちゃんとしなきゃね
大人だから(^-^)クスッ

>>108
日本語話せよキチガイ

お礼返しは

“五三桐花”

にしたよ
素直に受け取ってくれるかなぁ？
“天秤”も欲しいかな？

口は悪いけど心配してくれた方ありがとね
自分の仕事仲間が介入してくれたからもう大丈夫です
ﾀﾞﾝｹ!(^-^)ヾ

窓の外に簾掛けたりしたら怒られる？

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

>>111
不動産会社に内容証明送ったら有り得ない答えが返ってきた
突っ込み所満載な不動産会社(管理会社)みたいだよ
仕事仲間が本気モード『五三桐花』になってるし
法令遵守してればいいのに…って思うよ
ご愁傷様だね

なんか負け犬の遠吠えばかりですね。ｸｽｯ

↑↑↑

馬鹿な管理会社の挑発ってか

挑発無限大





海自との衝突を想定
中国海軍が大規模軍事演習
読売新聞 9月16日(日)19時14分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120916-00000543-yom-int

　【北京＝大木聖馬】中国中央テレビは１６日、東シナ海での作戦を管轄する中国海軍の東海艦隊（司令部・浙江省寧波）がこのほど、東シナ海で大規模な海上軍事演習を行ったと報じた。

　日本政府が１１日に尖閣諸島を国有化して以来、中国軍は上陸演習や駆逐艦部隊の実弾演習などを活発化させている。

　演習には数十隻の艦艇や多数の航空機、潜水艦などが参加、ミサイル攻撃や対潜攻撃の演習などを実施したという。同テレビは演習が「実際の戦場の状況を模して」行われたと伝えた。尖閣諸島を巡り、日本の海上自衛隊と衝突するケースを想定したとみられる。

夜中に書き込みする奴って昼間は寝てんのか？

>>117
ぷっ…
昭和のアイドルでそんな歌なんとか無限大？
歌ってた気がするなＷ
昭和だよ昭和
昭和ＷＷＷ



古っ！

浦田健さんに管理を頼みたいと考えてますが、どう思います？

ふむ 一生懸命しゃべってるけど素人丸出し

専門用語が間違っている

　？？？
素人丸出しいいんじゃね？
他人の揚げ足取りして優越感に浸ってるなんて器小せぇな
つーか他業種の専門用語だったら突っ込めねーんだろ？

『五三桐花』の徽章付けてなけりゃフツーのおじさんだよね
(^-^)ｸｽｸｽ

なんだろう、管理会社の社員でもないのにイラッとさせられる書き方だな

http://chintai.door.ac/detail_r/2947222.htm

この物件どう思いますか？
興味はあるんですけど、安すぎるのが不気味です。
もしかして占有屋にされてしまうとか？

　　↑
安すぎんのもだが…
パッと見の感想
なんでキッチンとクローゼット逆なん？
これじゃ寝室やクローゼットの床下、給・排水管通ってる気がする
もしもの時怖いから自分は借りないよ(汗)

大家業してます。
空室でゴキブリが出た部屋がある。
毒餌を仕掛けようと思うんだけど
案内のときにそういうものは邪魔になりますか？
「あっここゴキブリ出るんだ・・」みたいな。

契約書とか説明受けてないのに初期費用振り込んでくださいって
言われたんだが払ったら戻ってこないよね？
契約書に同意できないかもしれないし不安なんですが・・・

>>127
おもいっきり邪魔です。
ヤルならバルサンとか一気にやってください。
バルサンやるなら、屋根裏まで回るように、天井外せるところがあれば
外してやってください。
それか、ごキジェットで水まわりの隙間、UBの換気口からノズル突っ込んで
1分くらい噴射、その他隙間（壁の裏側Iに届くよう）大量に噴射してください。
床下も忘れないように。
それとその後、ごキーの市街、からならず片付けてください。

>>129
ええーーー
バルサンは手間だし死骸片付けるのきもいからやだよ

じゃあもうあんたのとこに頼むわ。いくらよ？

不動産屋の「朝イチ」って何時くらいですか？
明日、配水管の清掃があるから留守にする人は連絡しておく必要があるんだけど
今日に電話したら出ませんでした（休業日？）
だから明日の朝イチで電話したいのですが

同じ過ちを繰り返す不動産屋って…
学習能力ないんか？て思うわ

質問させてください。
賃貸入居が決まり、契約金を振り込んだところ
入金が確認できないと言われた事があります。
こんな事はありえますか？　経緯は下記です。

SMBCネットバンキングで、2つの管理会社の三井住友口座へ振込しました。
入金後から、入金確認できないと言われるまで5営業日です。

結局、5営業日後
ただちに管理会社へ凸して経理の方を話をしたところ、無事入金判明。
ネットバンキングだと確認漏れする事が年に1、2回ある。と言われ
事なきを得たものの、謝罪はありませんでした。

なお、別の1社への入金は即日確認されております。
これもSMBCネットバンキングから三井住友口座であるため、ハード面は同様と思われます。

以上から、入金できていないとされた、仮説その1
純粋にシステムエラー（するべき事はお互いにしているので謝罪不要）
仮説その２
契約金の振込をネットバンキングでするなんで笑止（ならば私が悪い）
仮説その３
入金されていない素振りをして、再度金をひっぱり横領しようとした。

ちなみにロ●ヤルエンタープライズです。
あまり詳細だと特定されそうなので、このへんで判断できる方いたら
お願い致します。

対応が悪すぎて中途半端なことしたらぶっころすぞって電話で言ったんだけど、こーゆうのよくある？

>>134
対応が悪いのは山のようにあるでしょ。不動産屋なんて893みたいなもんだし
ただ脅迫だの何だの言われないようにぶっ殺すとは言わないが嫌味は言うわ

申し込み→審査OKから入居日決定までって普通何日ぐらい？

こっちは1ヶ月待ってほしいところをもうちょっと早めにしてほしいと言われてて、
その交渉で3日ほど待たされている

例えば子供が漫画とかゲームを中古屋に売りに行くと、身分証明書がある子供でも、
当然未成年だとわかるから、親の同意があることを示す紙を求めたり、家に電話して親に確認したりしますよね。

不動産屋に客が来て、契約しますよね。
その人が(準)禁治産者かどうかは、どうやって見分けるんですか？
本人に聞くんですか？
記憶が曖昧なんですけど、大学入学のときにアパートを借りたときは、聞かれた記憶がないんですよ。
たぶん聞かれていたら気になって記憶に残っているはずなんですが。
忘れてるだけで聞かれていたとして、嘘を吐いた場合はわからないですよね。
契約する人全員分をいちいち役所で確認してるんですか？

待ってるんだけどもしかして無駄かな

言っちゃ悪いけど
返答が全部、不動産はヤクザで片づけられてる感がある。
わからないならわからないと言ってくれればいいのに。

>>136一般人が答えるけど、長くても審査は1週間くらいぽい。
賃料発生日を一か月待ってくれるのはかなり神対応だとオモ。
案外、地元の小さな不動産屋さんの方が融通きくよ。そういうの。
賃貸の浅い経験だけで語りました。

書き忘れ。
自分は賃料発生を半月遅らせてもらった。
大手はマニュアル通りのスケジュールで賃料発生としかならなかった。

>>140
回答ありがとう
早めにしろという割に返事が遅い事にむかついて結局その物件やめちゃった

なんで管理会社の人間って
人を小馬鹿にしたような奴が多いの？
売り上げとかノルマとか関係ない仕事だからなのか？
ちょっとした手続きで電話しただけの時でも、電話終わった後必ずイライラさせられる
ＤＱＮが集まりやすい職業なのか？

賃貸契約の値引き交渉のことで教えてください。

都内駅近の新築（来春完成）の人気物件を借りたいのですが、
敷金1ヶ月、礼金は2ヶ月で27万円も掛かってしまい高いので、
礼金を1ヶ月、せめて1.5ヶ月位にしてもらえないか頼んだとして、
受け入れられる可能性はありますか？

いくつかの不動産屋が本物件を扱っているので、聞いてみてダメだったら
他の不動産にも聞いてみる…というのも手かもしれないのですが、
もたもたしてると入居者決まってしまうかもしれないので＞＜；

保証会社に強制加入で、なおかつ、連帯保証人が必要ってどうなんですか？

連帯保証人になってもらう予定の人から、おかしいと言われました。

今は、連帯保証人書類に実印捺してもらい、印鑑証明を添えて、(もちろん、自分のは捺してある)提出する段階です。向こうも、部屋のリフォームをかけたみたいです。

管理会社は、大家の見方？それとも入居者の見方？どっち？？

602 ：彼氏いない歴774年：2013/01/20(日) 11:47:39.59 ID:JDtAB8/I
うちは消防設備点検は留守or居留守使ってる
他の点検と違って勝手にクローゼット開けられるのが迷惑すぎる
何度注意してもやめないから仕方ないね
玄関ドアの鍵に特殊なカバーつけてるから勝手に上がられる心配もない

こんな女がいるから不定期に鍵が付け替えられてないか点検した方がいいね。
これって契約違反に問えそう。

>>146
その馬鹿どこで生えてた？
人さまの不動産財産を借りているという自覚がないね。

すみませんが質問させて下さい。
電話にて退去の手続きについて聞いたのですがその際に仮退去受け付けるかどうか聞かれて「はい」と答えたんですけどこれってどれだけの効力があるんですか？
今思えば聞かれた時に「はい」と答えて退去のタイミングを決める選択肢が無くなるデメリットしかないですよね…。
一月分伸ばすのは募集を既にかけていて埋まっているので不可能との返答でした。電話だけでこれほど効力があるものなのかとちょっと疑問です…。
管理会社からはあまり良い印象を受けていないのと時期がマンションを回すのに一番いい時期
両方が重なっているので立ち退かせたいのは分かりますが頷いてデメリットしかない仮退去受け付けと言うシステムは本当にあるのでしょうか？

自己破産した倉田敦夫さんは生きてる？

電話でも申し込みは成立する。紙に書いたのと替わらない。
髪に書くのは、後々もめるのを防ぐため。

”仮”退去受付といわれたんで、ハイといっただけ。”正式”に申し込んだわけじゃないとか
ゴネるくらいしかないな。

>>150
解答ありがとうございます。
元々退去の件で電話したのでちゃんと1月末まで、今日の内にFAXで送るべきですね。
それにしても仮退去受け付けしますか？とこちらデメリットしかない二択の質問には慎重に答えるべきだと再認識…。
ゴネる気は無いですし本当は一ヶ月間伸ばして色々と重なってる作業を終わらせたいですがちゃんと今日に紙に書いて送るべきですね。

こちらから電話をかけた際、相手の方がかなりやり手な感じ（募集埋まってるか確認します→保留→あー契約されちゃってます）の流れが作為的に感じたのと
デメリットの説明が一切無くて術中に嵌められてる気がして妙に疑ってしまいました。

賃貸管理ソフトってみなさん何を使っているんでしょうか。
最近になってさすがにエクセルとかだと限界が…

コストパフォーマンスなども含めておすすめありますか？

エクセル

>152
エクセルだと限界って、いったい何をしたいんだ？

複式簿記とかはエクセルでやるのは面倒そうだが。

築3-40年レベルの古いマンションで風呂のガス給湯器がすごい古い型。
20年は使ってると思う。
これが最近種火がつかなくなって修理依頼したんですが古すぎて無理とのこと。
で新しいの取り替えるしかないんですけど、排気口やらの関係で見積もり10万。
大家半分負担しろって言ってきてるんですが、これは普通のことですか？

★マインドコントロールの手法★

・沢山の人が偏った意見を一貫して支持する
　偏った意見でも、集団の中でその意見が信じられていれば、自分の考え方は間違っているのか、等と思わせる手法

・不利な質問をさせなくしたり、不利な質問には答えない
　誰にも質問や反論をさせないことにより、誰もが皆、疑いなど無いんだと信じ込ませる手法


↑マスコミや、在日カルトのネット工作員がやっていること

TVなどが、偏った思想や考え方に染まった人間をよく使ったり、左翼を装った人間にキチガイなフリをさせるのは、視聴者に、自分と違う考え方をする人間が世の中には大勢いるんだなと思わせる効果がある。
.....

2年前の震災後、都内の賃貸物件の状況ってどういう風に変化してきましたか？
賃料や空室状況などについて、時期ごとにざっくり教えてもらえるとありがたいです。

テナント入居前の改装、原状回復について教えてください。

テナント入居前の内装工事をテナントとオーナーが折半で負担した場合、
原状回復義務はどこまで問えるのでしょうか？

オーナーが内装をした場合、当然改装直後の状態まで、
テナントが内装した場合、引渡し時の有姿までかな、
と思うのですが、

交渉の元半分ずつ出し合った場合どのように処理するのが一般的ですか？
テナントとしたら２回の出費になって納得いかないでしょうし、
問えないとしたら、事業用の賃貸としてはオーナーに不利過ぎるような気もしてます。
勉強不足ですみませんがご教授願います。

そんな面倒な形は取らないな

>>158
内装工事は店子が全額負担、大家は一切手を出してはダメ

>>158
裁判ではオーナーが負担すべきとの判決
過失による損傷以外は

>>158
そのくらい検索で調べろ
普通に使用していて劣化するものはオーナー負担であり
それ以上請求するならオーナーの品位が疑われ、
以後客が付かなくなるだろう
インターネットでも情報交換可能だし
ツイッターなどでも悪評が立てば借りては付かなくなる

また東京都のガイドラインでは
クリーニング特約も無効
つまり、生活していて汚れた物はオーナー負担になる
これは判例にあり覆すことは出来ない

>>158
勿論契約に基づいてやるけど
うちのマンションは2年以上借りてくれてたら全部うちの会社で工事をしているなよ
どうせ工事代は経費で落ちるわけだからお客さんと揉めて信用をなくさないようにしてる

賃貸経営は客商売なのにそれを考慮しない朝鮮反日オーナーがいる
このような反日は淘汰されていく

お前らテナントだぞ
スケルトン基準で改装費を折半したら…って話だぞ。

折れはやらん

>>161-163
こういう馬鹿がまだ居るんだな
お前の主張していることは最高裁の判例により覆されてるんだよ
まさか管理会社の人間じゃないだろうな？

>>167
デマはいてんな

>>168
デマはいてんな？
デマ吐いてるのはお前だ、アホんだら＾＾

敷金返還訴訟における「原状回復特約」についての最高裁の 判断 | 公益財団法人不動産流通近代化センター

で検索すれば日常生活における汚れはオーナー負担であり
特約に関しても借り主に明確に負担がわかるような説明がない物は無効だと解る

>>169
悪徳チョン失せろ

>>167の様な詐欺師は撲滅しなければ

>>158
どうしても折半でやりたけりゃ、敷金をがっぽり取って償却すりゃいいよ＾＾

まあ悪徳管理会社、オーナーは裁判で負けて
収入無くなっているからな
自業自得

>>170
平成１７年じゃねーよ、詐欺師ｗ
平成２３年の最高裁判決を基にした記事をググれ、アホんだら＾＾

不動産屋も馬鹿ばかっしだが、管理会社の人間だったら大家やオーナーに軸足を置けよ＾＾

そうかな？
ある意味、敷金にしがみ付く小さな賃貸のオーナーさんがいるから俺らが儲かるんだよ
経営能力より敷金で頭を抱えてくれるから俺らは手腕を発揮して仕事も増えるわけよ
裁判をやった大家は何人も知ってるけど大体やめて行くか首を吊るかだよな
まあ、こういう人がいてくれて俺らも本当に心から感謝しておりますね

>>170
確かにあなたが言うのが正解だった。
ぶっちゃけ最高裁まで行った大家って幾ら使ったんだろ？
実際ここまで行けば敷金どころか弁護士費用で賃貸業閉めてるわな（笑）

>>176
少なくとも俺には足を向けて眠れないだろな
小さいとこの不動産でも社員が5人いてるが4割は俺の物件だしな
業界で一番惨めなアパート数棟経営のじいさんじゃあるまいしｗｗ

小さい商売している管理屋の本性も見て取れた感じだなｗ

うちみたいに何千戸と管理させてもらって敷金も管理していると
敷金ごときもごときではなくなるんだけどな
うちにとってＨ２３年最高裁判決は追い風だよ
大口オーナーにはとくに喜んでもらっている＾＾

>>180
ふ〜ん
レスする前によーく文書を読み直して書きこんだら･･
片手しかないアパートのオーナーさんいつの間にやら何千戸
いや〜ん、ビッグやなｗｗｗｗ

>>181
零細管理屋さん、お前がな…＾＾

>>175
最高裁判決は最終だバーか(笑)

>>183
イミフなんだけどコテちゃん、何をファビョってんのぉ？

>>170で最高裁判決が出てるんだから
23年に出た判決は別件
最高裁は最終審判なんだから17年に判決出たら裁判はおわり
無知なバカが23年みろとか笑える(^w^)

>>178
今時、管理会社を立てていない大家は居ないぞw
裁判も管理会社が全面に出て戦う、知らないのか？零細くん＾＾

>>186
朝鮮に帰れやチョン

>>185
最終という意味ならH２３の判決だぞ
平成１７年のは敷金の概要に触れただけ内容的にみてもH２３だよ＾＾

追い出し屋裁判で管理会社と大家が敗訴しているし
大家は管理会社に委託しているからと責任逃れできない

>>189
わかった、わかったw
委託されているなら大家さんのためにだけに一生懸命働け、わかったか？
そうでないと、そのうち干されるぞ零細くん＾＾

>>190←負けチョン

こんな馬鹿な零細管理屋を雇ってる大家は悲劇だなw

結局のところ、管理屋も底辺の職業だからそこで働いてる奴はどっかの店子なんだよ＾＾

>>192
うまい
「類は類を呼ぶ」を思い出した（笑）
管理会社は不動産会社がある限り飯は喰えるが底辺の大家は入居者がないと飯も喰えないよね
物件数が少ない零細大家も喰えないからここの板で自演してるんだよ^^ワロタ

>>194
持たざる者の僻みは見苦しい（笑）
大家には物が有るんだぜ、喰えなくなったら売るだけだな
大家からの信用なくしたら零細な管理屋なんてポイッと干されてよしだよ＾＾

質問です。初心者です。
新規で管理物件（中古）を開拓するのはどうすればよいのでしょうか？
直接、大家を訪ね今の管理会社からの変更を薦めるのはやはりご法度でしょうか。
どんな手段がありますか？

そんな弱気な奴に開拓営業なんて出来ないよ
管理費安くして奪い取るくらいしろ

田舎では八百屋、魚屋、住職、百姓などが副業でする商売
大家って誰でも簡単にやれる投資遊びみたいなものでしょ
>>195
別に偉そうに言う事でもないんじゃないの？

>>166
知ってるっぽい人がいて助かりました。
事業用です。
つまりオーナーが全部やってる場合はまず間違いなく取れると思うし
店子がやった場合はスケルトンにして返してもらえばスッキリすると思うのです。

問題は店子が折半を要求してきて
オーナーが入居を条件にそれを飲んだケースでの原状回復です。

>>199
前にも書いたが、そんな面倒な形は取らない。
トラブルの基。

スケルトンか居抜きとして貸すか、大家側で作って家賃に上乗せ(大して乗せられない)敷金分を別名目で取っ払いにするかの二択が一般的だろ。
折半なんて聞かないなぁ。

交渉の上って店子が言い出したん？
金も無いのに理想追う奴は続かないから気を付けろよ。

>>200
店子側からの条件です。

入居に際しての改装費の半分持ってくれるなら入ります、と。
オーナーもそれ受けるはいいけど、出る時もめそうだなぁと。

明文化しておくにしても何をどうしりゃいいやら、ってのが現時点です。
気付かないふりしてやり過ごすことも出来る立場ではありますが・・・

そんな入居してやる的な店子はＤＱＮに決まってる
契約書に書いても破産して行方不明で大家に迷惑かけるのが落ち

受ける気があるなら、大家都合のソロバン弾いて退去時の支払額決めたら良いんじゃないかな。
それも交渉してくるだろうから、予めデッドライン決めておいてそれをも下回るようなら断る。

その支払い額以上の敷金を預かっていないと回収は難しいから、上のデッドラインと店子が預け入れ可能な敷金額も比較しないと。

なりすましじゃね？
無理な交渉をしようとしている店子だろ

>>198
それって小金持ちが安上がりに出来るアパートの大家だろ
賃貸マンションは数十倍の銭と頭が良くないと出来んよ

>>204
改装費用っていっても1000万の店舗なのか
事務所のクロス貼替等100万なのかによってもちがくね？
後者なら今時無理でもなんでもない家賃交渉とかと同じレベルだし。

飲食の店舗ならもっと掛けるよ
てか、居抜きができる契約にする
大家と折半とか絶対やらない

質問します。

訳有って家賃三万だけ振込しました。残金一万円。一週間後、家賃保証会社から丸々１ヶ月分の請求来ました。

不動産会社に聞いたら｢全額入れないと請求行ってしまうんですよ〜｣の一点張り。
｢詳しくは保証会社に説明して聞いてみて下さい｣

こんな対応って有るの？
支払った三万の行方は!?

請求かける前に会社の銀行口座残高を見ろよ!!と、思うのだが…

あ゛？
口座見たって全額入れてなきゃ請求されんのは同じだろ

>>208
なんでそんなバカな事やる
パチンコやめろバカ
サイト・パチンコパチスロの真実みてインチキだと解れや

>>209
何故足りない分だけ請求出来ないの？

うちは時々家賃を遅れるけど大家さんがいい人なので待ってくれる
たかが1万円で追い込みを掛けるなど鬼じゃないですか
そうやって人を追い込んで殺したんだろうな。悪魔大家は

>>212
鬼とか言う前に全額払えよ
お前みたいな遅延常習者はもっとも大家が嫌がる店子のタイプ
そのくせデカイ態度を取って最悪だな

>208
入金された３万円は預っているだけ。残金の一万円が振り込まれた時点で家賃が
入金されました。という処理をしてるんじゃね。

システム上は入金済みか未入金でしか管理できない。

>>212
常識のない店子だな
文句があるなら管理会社に言え

保証会社なら一万ずつでも支払いに応じてくれるのに管理会社は百円ですら足りないと満額請求かけるんだな…ビックリだわ。

不動産屋から電話の一本ですら来ないし請求も来ないし遅れたら遅れたで保証会社に丸投げってのも如何なモノか？

>>216
あなたのその思考の方が如何なものなの？
なんの連絡もせず不足金支払ったんでしょ？
契約履行されてないじゃん・・・

契約書すらマトモに読んでないんじゃないか

管理人の爺さん一生懸命なんだろうけど
マンションの住人以外を敵視するのやめてほしいなぁ
運送屋をいちいちコインパーキング停めさしてどうすんだ
着払いお願いしますって連絡あって玄関待機してんのになかなか来ない
オートロック壊れたかと思って降りていったらエントランスに管理人仁王立ち
「入り口付近に駐車したので追い払いました」ってあんた・・・
こちらにはヘコヘコしてるのに部外者には鬼のようらしい

うちのマンションに遊びに来た子供が停めた自転車に文句つけて
わざわざその親を理事会に呼んで謝らせたり
隣のマンションの引越トラックがうちのほうにはみ出して停めたら
引越屋のお偉いさん呼んで謝罪を要求したり

なんだか町内会で要注意物件扱いされて肩身が狭い
管理人変更って管理会社に言えば可能？

こんな調子じゃ満額払おうが口座見てないんだから未払いと同じですよW

見てたら保証会社に１ヶ月分請求するも何も有り得ない。
家賃現金払いしても領収書ですら面倒臭がって出さない所だからねW

だからアホだって言われてるのに分からんらしいな

>>220
お前が普通に払ってさえすれば起きない問題
それを他人のせいにするとかアホか
お前みたいなカスは倍額払わせたいわ

>>219
それは直接直訴すれば？
「あんたいちいち恥ずかしいから些細な危険に繋がらない様な事で一々事立てるのやめてくれない？」って。
ちゃんと管理してくれている気持ちは言葉にして尊重してね。

滞納している店子に何度か催促を頼んでいますが昼間は留守でいないから無理なんですよって言われました
早朝か深夜に訪問したらと支持したら朝や夜は催促に行けないって法律があると言ってましたが本当ですか？

本当
そんなことも知らんのか

管理屋の嘘つき一匹発見

それは嘘つきじゃなくて、ただの無知だろ

>>219
考えりゃわかるだろーがキチガイ

>>225
そんな法律なんかありゃーせん
食わせて貰ってるなら早朝だろうが深夜だろうが働けクズ

営業時間外の督促は違法では？

大家さんに食わせて貰ってるなら残業ぐらいすすんでやれクズ

>>230
管理は２４時間営業ですが、何か？

うちは業務時間内の出張は何回行っても管理料の範囲だけど、
時間外はマジで出張料取ってるよ。１出張15000円程度しか取らないから
それでもかわりに行って来て、と言われる事はあるけどね。

取立ての時間規制って金融に限るじゃないの？

2週間前に不動産会社に仲介手数料を払って、郵送で契約書がくるはずだったんだが、管理会社から契約書が全くこないんだがw
電話しても1回目は「風邪で担当がいない」、2回目は「有給取って担当がいない」、3回目は「担当がやめました」って言われた
マジ舐めてんのか

>>235
どんまいっ

>>235
大家にちくれ、食わしてもらってる大家から言われるとへこへこ動くから

マンションのサービスルームを寝室にしてて火災になったら、本来の部屋の使い方と違うから保険下りないの？

内見に行った時はリフォーム中で、壁が剥き出しだったり、床が無い部屋があったりした
入居時に、リフォーム費の一部負担をして入居（７万少々）
敷金０礼金０でした
この物件も退去時は原状回復として、またリフォーム代を取られるのでしょうか？

契約書の内容は？

うちのマンションをクビになった管理人（おやじ）が、の女子と会ってるらしい。
なんだかなあｗ

これまでお世話になっていた管理会社にレオパレスの事聞いたらボロクソ言って来た。
じゃあ大東建託は？って聞いてもボロクソ。

そりゃ管理会社にとっては目の上のたんこぶかも知れないけどぶっちゃけたところ
管理会社からしてどうなの？建てること検討してることがばれて、だから猛反対してるようにも
取れるし、ニュートラルな立場で本当のこと聞きたい。

レオパのことは特によく知っていたようで微にいり細にいりこき下ろしていたけど
大東建託と共通して言ってたのは「30年保証って何が根拠？事業実績10年そこそこで
よく言ってくれますよね。そう思いませんか？○○さん。何の違和感も感じないなら
後は好きにしなはれ。言っときますけど、管理が飛ぶから言ってるんじゃないですよ。」
とか恫喝めいた感じでした。

管理会社って、管理物件の点検しないの？
居住スペースは仕方ないけど、道路から見える部分は言わなくても判るよね？

>>243
建物規模によるのでは？
一棟８室みたいなレベルの建物じゃ
入居者の入替とか以外は現地行かないでしょ

共用部分や敷地内を自分の物置き代わりに使っている人がいます。
一つ一つは小さな物で邪魔ではないんですが・・・。
管理会社に言えば注意してくれますか？
ちなみに契約書には共用部分を故意または過失により破損した場合は
弁償とは書いてありますが、共用部分や敷地内の使用を禁止と言うことは
書いてません。

>>244
何故？

管理物件の点検・補修
　　　　 ‖
　　 通常業務

じゃないの？

管理会社って儲けにならないようなことはなかなか動かない？
例えば共用部分の蛍光灯の交換とか。
切れて1週間くらい放置は普通？
他には大家から店子への注意を伝えるとか。

週に１回パートみたいなおっさんきて２時間ぐらいチョロット掃除して帰る
エレベーターもオートロックもないのに２５戸で月に８３００円の管理費って
暴利貪ってるよな

8300÷4=2075
2075÷2=1037.5(時間)

チョロっとだろうが暴利って程ではないな。

>>249
その計算式が理解できないんだが

２５戸×８３００円＝月マンション管理費２０７５００円
掃除のおっさん時給　１０００円×２時間＝２０００円(１週間)
２０００円×４＝８０００円(１か月)
月　約２０万も抜いてやがる
まあ定期清掃代はいれてないが、ポリシャーと高圧洗浄機
１日ぶんまわすぐらいで、たいして金かからんだろ

>>250
清掃だけなら､ｼﾙﾊﾞｰ人材に依頼して､時給換算なので､貴殿の計算程度｡
但し､25戸なら受水槽のﾎﾟﾝﾌﾟや共用灯､TVの分配､ﾌﾞｰｽﾀｰの電気使用料を考慮すれば､それだけで月2000円程度は最低でも仕方ない。
又､分譲賃貸なら外壁塗装等の組合の積立金を一部共益費に組込んでいるのかもしれない。

決められた場所ではなく、自室の前の共用部分に自転車を置いてる人がいて金曜日に
管理会社に電話したら「改めてもらわないといけませんね、言っておきます」と言ったのに
未だに改善されてません。管理会社ってこんなことはすぐにやってくれないんですか？

>>250
日本語不自由だな

「25戸で月8300円」ではなくて「1戸月8300円を25戸」とか書けよ

>>253
文章の流れで理解できないのかよｗ
２５戸全体の管理費が月８３００円と考えるお前の思考回路ｗｗｗ
こんな金額では管理会社は倒産するぞｗ

文章の流れとかリアルチョンかよ
一人でやってろ

スレタイ通りに質問します！
新規開拓ってどうやってんの？
オーナーってどうやって探してるにですか？

>>253にｲﾋﾟｮｳ

新米大家で管理会社になめられています。
うちのアパートはイレギュラーなことが多いし不動産業界の慣例とかも知らないので
管理会社に色々相談したりしてました。
すると最近はタメ口だし、頼んだこともすぐにやってくれません。

どういう大家だとなめられずに信頼関係を築けますか？

経験があろうがなかろうが、舐められる奴はどんなシチュエーションでも
舐められるし、逆もまた然り。

今年から管理会社が変わったんだが、掃除殆どやらないどころか、
ゴミ置き場の生ゴミが猫からカラスか解からんがぶちまけられてて、
道路にまで及んでいる

こんな場合、この糞会社に一番ダメージのあるようにするにはどうすればいいの？

管理会社を替える

>>252
自分のとこと同じだ。

管理費以外にお金になること以外はなかなか動いてくれないよ。

管理会社って楽で儲かるなぁ。

管理会社って同じ地域で客の取り合い合戦してんでしょ？
人の褌を取り合って楽しいの？

つまらん釣りだ

自分の褌で相撲取れる体力があればわざわざ（ｒｙ

管理会社って入居とか退居とかも扱ってるんだよね、変死体とか出た部屋を貸し出すのに訳あり物件ですとか説明するのかな、しなくて後からばれたら説明責任果たして無かったとか訴えられないのかな

借りてるアパートの更新なんですが、保証会社からこのような書類が届きました。
http://i.imgur.com/hb5snnH.jpg
記入例がわかりにくくて
http://i.imgur.com/svjivNi.jpg
多分ここを記入すれば？と思うのですが、合ってるでしょうか？
足りないところ、直すところあったら教えて下さい。

>>269
義務教育からやり直せ・・・

質問です。

転居先と同じ建物に大家さんが住んでいることがわかりました。

お部屋を借りるまでは全て不動産屋さんが手続きをしてくれて、
転居後のことは管理会社に連絡することになっているので、
まだ大家さんと直接お話ししたり会ったりしたりしたことはありません。

同じ建物なので大家さんのお部屋へご挨拶に伺った方がいいのかなと思うのですが
大家さんのお部屋に行ってもいいかどうか、管理会社に問い合わせてからの方がいいでしょうか。

管理会社を入れてるってことは、大家さんは入居者と直接関わりたくない可能性が高いので挨拶は不要かと思います。
大家さんが住んでいることがわかった経緯は不明ですが、いきなり挨拶に行くと「なんで私が大家だと知ってるんだ？」と思われるかもしれません。

>>272
ありがとうございます。

大家さんが同じ建物だとわかったのは、
契約書に書かれた大家さんの住所が同じだったのと
実際に転居先のメールボックスに大家さんの名前があったからです。

今日、たまたま管理会社の人と会うことになったので聞いてみたら
挨拶はしてもしなくてもいいけど
挨拶したらとても喜んでくれるとのことだったので行ってきました。
優しそうな大家さんでよかったです。

今日は朝からバタバタしていて
今やっとネットに繋いだところなので
事後報告になってしまってすみません。
ありがとうございました。

何やってもいいから毎月○○万売り上げろって詰められてる
管理で入ったはずなのにまるで賃貸営業と変わらんのだが・・・なにこの糞会社

>>274
修繕提案、リフォームでの数字ってこと？
それはどこも同じじゃね？

質問です。住んで１年のアパートなんですが、風呂出た所のフローリングがベコベコで床が抜けそうなんですが直すのは自腹ですか？大家持ちですか？

通常の使用でそうなったと判断してくれれば大家持ちだし
使用法が悪い、若しくは異常を放置してそれが劣化の原因となった、と判断されれば自腹かな

実際見てみないと何とも分からないが、なんか後者になりそうな気がする
でも１年しか住んでないなら微妙かな

結局その大家と管理会社次第か

>>276
入居時に何の異常もなかったのなら、使用方法に問題があったのでは?

ありがとうございます。足拭きマットも風呂の時以外は敷いてないし、使い方は普通だと思います。
3ヶ月位前から気になってたので、入居した時は何ともなかったのかな・・・どちらにしてもとりあえず管理会社に連絡した方がいいのでしょうか？

そら連絡した方がいいよ、むしろ遅いくらいかな

速やかに大家さんに連絡する義務が店子にはある
連絡義務を怠れば当然過失を問われることとなる

質問なんだが
入居してびっくり。掃除を全くして無いんだわ。
びっくりするレベル。普通に前の人が出て行ったままの状態。内覧時は入居前掃除すると言ったのだが。結局管理会社のミスって事で謝り、二日後ようやくハウスクリーニングが入った
菓子折り持って謝りに来たが・・納得いかん
謝るだけで金銭の謝罪は全くしないつもりの様だ。未だ怒ってる俺は鬼かな？

ちなみに、掃除は二回来ました。一回目はおじいちゃん一人。しかも掃除専門じゃないらしくw
怒って管理に数人来させました。だって全体的に汚い
友人は｢そりゃ礼金か一か月家賃無料くらいのミスだよ｣と言いましたが
管理は金を免除したくないようで頭下げるのみ

>>282-283
内見して決めたんだろ
契約する前に言うべき、お前のミス

いや、内覧時汚くて｢入居までに掃除します｣と言ってたんだぞ？ 俺のミスか？管理会社に勤める奴って頭弱いのか？

掃除はしてくれたんでしょ？

それ以上はお前に権利なし。

一年かけるつもりで毎日ごねろ。根気強く。向こうは諦めるの待ってるだけだから。

前に入居していた店子がクリーニング代を払わなかったからだろ

>>285
まぁ程度によりけりだな・・
普通にゴキブリなどの死骸があれば論外だし
エアコンの羽の裏が黴てるからって言うんなら、そりゃご自分でってこと。。。

刺ねってことだよｗ

毎日管理会社に電話してごねて一年後金が帰ってきても電話代とトントンかもな。

すみません、当方始めての賃貸住まいのため質問させてください

現在妊娠5ヶ月の妊婦です。
同居人は旦那一人の二人暮らしの2LDKです。

賃貸自体には同じ間取りでお子さんがいる家庭もありますので子ども同居不可はないかと思います。
あと半年ほどで子どもが産まれる予定ですが、管理会社には出産の何ヶ月前に伝えるのが適切でしょうか？

>291
生まれてから。

>>291
出してから

>>292
事後報告で大丈夫なんですね！
ありがとうございます。

一人暮らしを始めるにあたって先日家電を設置して貰ったのですが床に傷をつけられた気がします。
でも確信がなく言えません。
誰に聞けば前から傷があったか分かるでしょうか？
大家？不動産屋？

過失は店子負担

クマさんの賃貸管理クレーム日記
みたいなやる気のある人の割合はどれくらいですか？

5％未満

入居率が確実にアップするらしい
http://www.xcream.net/item/56976

トラブルに立ち入るの嫌だったらまともな人だけ入れて欲しいよね。

不動産屋に言ってるんだよな

連絡しても電話出ない
これって、早く出て行けという意味？

質問です。
1997年築の4階建ての2階部分の角部屋です。クローゼットから雨漏りだと思うのですが、
この台風の豪雨でクローゼットの天井から水漏れがありました。
雨漏り部分は壁側ですので、上階からの水漏れではないと思います。
クローゼットだったので、スーツやらジャケット、革製品が濡れたのですが、これは管理会社に言って
クリーニング代を請求できますか？それと雨漏り修復する際、引越ししないといけないぐらいの修理でしょうか？

>>302
近鉄オススメ

あのトランスクリエーション　ヤバイです。

コーポレートサイトリニューアルする前のＨＰにて、テナントを募集しております。

以下、興味のある方は、ご参照ください。
http://www.yes-rent.com/files/pdf/bukkenichiran_yes!rent_new.pdf

>>303
チミが入っている火災保険会社に請求すれば万事ＯＫ牧場！！！１！
ちゃんと理解して契約書とか火災保険の申込書にサインもしくは捺印してんのかね？
まぁあたなが３０歳未満なら良しとしましょうｗ

質問です。

一軒家をもっているのですが、使ってない部屋があるので貸し出したいとおもうのですが
こういう場合貸し出すことはできるのでしょうか？

その場合、不動産上の登記はどうなるのでしょうか？

あげ

質問です

現在賃貸物件を借りていて、大家さんと家賃交渉をしています
２０万→18万の交渉で、大家さんは快諾してくれました
しかし仲介業者が「大家さんだって固定資産税が大変なんだからお年寄りをいじめるな」
とかいって阻止しようとしてきました
大家さんは「店子と信頼関係あるんだからいいんだよ」と声を荒げてめんどくさそうにしています
私も「大家さんとの信頼関係を仲介人が崩しちゃいけないでしょ」と言ったら
仲介業者が「家賃改定の契約書は書かない」と言って契約書を作成してくれません

どいうしたらいいですか？

好きにして

管理会社というか不動産会社の倒産寸前ってどんな感じ？

焦ってパート社員増やすとかってあり？

ほかの不動産屋に相談してみ。

その不動産屋に仲介料だけ払えば、やってくれるよ。

>>309
2万の家賃交渉っておまえ乞食やんｗ

そういう話ではない

>>307
これ頼む

廊下の消火器が壊れたまま４年

火事が起きても使えないや

感知器も壊れてるから外したまま

>>315
登記も保険も共同住居で家賃を貰っていればもちろん税金の申告も必要だね
まぁばれないけどｗｗｗ

>>317
では、住所を独立させることができるということですか？

たとえば、千代田区麹町１−２−３に家があるとして
一部屋だけ、〜方１０１号みたいな感じで登記できるんですか？

>307
貸し出せる。

不動産上の登記は関係ない。

シェアハウスって知ってる？　　あるいは下宿とか。

>>319
知ってます。

ただ、昔ながらの　〜荘とか古い建物で、１部屋だけ独立して住所をもてるのありますよね？

こういうのとワンルーム、シェアハウス、下宿の違いってなんでしょうか？

登記上　住所が持てる要件のようなものが存在するんでしょうか？（たとえばキッチンや流し台がついてたら部屋として認められるとか、
あるいは電気が各部屋別で別れてたら、とかでしょうか？）

シェアハウスとかだとそこあたりは一括されてるかと思うのですが

住所が持てる　というのがどうしたいのか意味不明なんだが、何したいの？

土地の登記に対して番地（住所）が割り当てられている。
マンションや連棟式の建物は、その土地の上に部屋の区分を別々に登記している。

シェアハウスや下宿の場合は、持ち主が同じなんで登記は別々に登記なんてしない。
シェアハウスでも部屋番号に対して郵便箱を別々に用意してあればそこに郵便は配達してくれるよ。

>>321
ありがとうございます。

何がしたい。というよりはしりたい。という感じです。
例えば、住所だけ別に欲しい場合。

＞マンションや連棟式の建物は、その土地の上に部屋の区分を別々に登記している。

それは登記するに当たって、何か必要なものはあるのでしょうか？
例えば、普通の一軒屋の一部屋だけ、１０１号室として登記はできてしまうのでしょうか？

アパートとか管理て
外壁とか蛍光灯点検以外何がある?

掃除、入金確認、督促etc

>>322
馬鹿なの？

>>324
馬鹿なの？じゃねえよ

日本語よめねえのか？

なら脳を使って！
せっかく頭の中に入っているんだから勿体無いわよ！！

例えばマンションだと、一つの建物のｎ／ｍはだれそれのものという感じで
登記されていて、そこには建物の名称として部屋番号が書かれているわけだ。

建物の図面を起こして、どこから何処までは誰のものという事が判るようにして
登記しなおせば普通の１軒屋の一部屋だけ別に登記はできると思うが、やった事
は無いので知らんし、だれもそんな無駄なことはしないだろう。

自分で勝手に部屋に番号を振って、そこを住所として表札出せば何の問題もない。

＜シェアハウス＞８割が不適合　「寄宿舎」基準、業界懸念

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/law_evading_houses/?id=6091691

値んたな

トラブルがまともに処理できないで途中で息切れするような素人管理会社は潰れて良いよ
社会の迷惑だから

管理費払ってるけど、何もしてもらってない。
仕事しないがモットーだよね？

勝手に解決してくださいの別の言葉しかしゃべってないしー

非管理の物件の入居者クレームも何故か喜んで対処します。。。

管理費払ってもトラブルで金とられるよ

管理会社は前管理会社から引継ぎしない？

チンタナ

原状回復って高いんだよな
http://nanakentiku.vpweb.jp/
ここくらいの価格で神奈川の業者ないかね

入居時に鍵交換費用を支払ったのですが、
錠前の所有権は自分にあると考え、
退去時に錠前外して持って帰って良い?
シリンダーの作りとか見てみたい。

錠前の所有権は大家だよ。

あなたは、錠前交換というサービスに対して払っただけ。

>>339
レスありがとうございます。
しかし、大家の所有物に店子が金を払うのは疑問ではあります。

ということは、有料サービスを拒否して、
自分で交換するor鍵を変えないでOKということか。
錠前はホームセンターや楽天で安く売ってるし、免許も不要ですし。

>>340
まさにチンタナ

質問です。
天井の照明器具を変えたいんですけど
新しいのに変えたら元からついてたのはどうするのが一般的ですか？

質問です
契約時、間取りは２ＬＤＫと言われ、間取り図でもＬＤと記載されていました
今回更新書類が来たんですが、その書類では間取りが２ＤＫと記載されていました(ＬＤ部分が、ＬＤにしては狭い（６畳）とは思ってました)

何となく腑に落ちない気分なんですが、よくあることですか？

>>342
クローゼットにでも保管して、退去時に元に戻すのが無難。
でないと敷金精算のときに原状回復費用に照明器具代として引かれる可能性あり。

>>344
ありがとうございます。
保管が必要となると、狭いのでちょっと厳しいです。

照明が丸い蛍光灯1本だけで豆電球もついていないので
豆電球のつけられるのにしたいと思ってました。

>>345
不動産やに聞いてみなよ
まぁ契約の時に照明は設備ですって言われていたら聞くしかないけど
残置です（前の入居者が置いていった物）って言われていれば捨ててもOK

>>346
ありがとうございます。
管理会社の人に相談してみます。

>>343
まさにチンタナw

>>343
現況優先。
更新ってことはそこで２年も住んでるんだからいまさら
腑に落ちないっていちゃもん以外の何物でもない。

>>349
契約時に、これは２ＤＫじゃないんですか？の問いに、２ＬＤＫですと答えられた(書面も２ＬＤＫ)のに、今回２ＤＫに変わっていました
契約時と違っているのは変だと思ったんですが…

>>350
まさにチンタナwチンタナw

質問です。
火災保険加入の際の保険会社の指定の強制は違法ですよね？
更新の書類が送られてきて返送用の封筒が無いのでヤバい管理会社かなと思ってググったら
2ちゃんにこの管理会社に関する被害が結構ヒットしたんですけど…

適用される法律は？

>>353
リエゾン

零細の不動産会社なら普通に返信用封筒なんてつけないだろ…

きょ

去年の１２月に、４０００万程でさいたま市内に３階建ての新築戸建（床１２０平米程度）
を購入しました。しかし、転職で処分をどうするか困っています。今度の週末に不動産屋
へ行きますが、複数相談したほうが良いでしょうか。

>>357
2000万なら買うよ

>350
ＬかＬＤか微妙な広さなんじゃない？
明確な基準が無いからね。

実態に違いはないから契約にどっちで書いてあっても影響ないよ。
書類上の違いにイチャモンつけて何したいの？　謝罪させたい？

>352
管理会社に、この火災保険会社以外はダメですか？　って聞いてみた？

管理会社は保険の代理店も兼ねている事が多くて手数料を稼ぎたいだけ。
特に問題が無ければそれで契約してあげればどう。

火災保険（家財）には必ず自分で入ってね。入ってないと何かあったときに
困ったことになるからね。

>>360
まさにチンタナw

オーナーに空室確認って毎日やってる？

リエゾン

ゴミ出しの時にカラスよけネットをかけてくれていた人が入院して、生ゴミが散乱しています。
ネットをかけてくれていた人は掃除も含めて大家さんからいくらかもらっていたそうです。
自主的にネットを出したり掃除をする人がいません。

大家さんは遠方に住んでいるので管理会社が管理をしています。
管理会社は普通、ゴミのネット出しや掃除に関してノータッチですか？

>>364
まさにブラックチンタナw

ちなみに入院は長引くようで、もうネット出しはできないって管理会社に言ったと
お見舞いに行った町内の自治会長さんに言っていたそうです。
だから管理会社は知ってます。

>>366
リーダーシップ

「私がカラスよけネットをかけるのでお金ください」

そのレスを待っていたんだろうな

誰かやれ。
ふざけんな。

と読める罠。

管理会社ってお金になること以外はなかなか動いてくれないものなの？
騒音の苦情やゴミ出しのマナーとか。
共用部分の蛍光灯の交換も連絡して1週間経つのにまだ交換に来ない。
それが普通？

蛍光灯交換くらいなら普通の所なら1週間以内には交換すると思うけどな
騒音とかゴミだしとかのマナー関連は仕事やってますアピールで張り紙くらいはするだろうが
結局は入居者次第だから改善は遅くなりがち

>>372
ありがとうございました。管理会社はいつも返事はいいんですけどねぇ。
騒音やゴミ関連は何人かが電話してるんですが、ビラも入らないし張り紙もなし。
修理とか管理会社の儲けになるようなことは同じ担当者かと思うほど早くやってくれるのに。
どうやら怠慢のようですね。

騒音やゴミ出し等は大家が言ってもなかなか直らないよ

>>371
リエゾン

↑こいつマジで何なの？
同じ単語が気にいってるらしいけど知的障害か？

>>376
なに？
おいお前！俺の名前を言ってみろ！
馬鹿にするなよ。












絶対にだ！

幼なじみの親が経営する居住用ハイツに住む出張マッサージを業とする入居者が、客を呼んでやがるのですが、
本人曰く
『客とは言っても、看板やＨＰで集客するわけでもなく、友人の域をでない。
節税のために事務所としてとどけているが他の入居者から苦情を言われたわけでもなく、
パソコン修理が得意な人が友人のPC修理してやる程度のもの。
これが問題なら妊婦さんの内職も問題だよね？』
と言われたらグゥの音も出なかった。
ちなみに実際に見てたら、週に3〜4人固定客のような人（ホントに友人かも）が来てるみたいだか問題になりませんか？

幼なじみ: イイヤツ。
ハイツ:俺の家の隣。俺の部屋の窓からよく見える
幼なじみの親:気づいてなさそう
マッサージ師:嫌なヤツ。居住実態あり。
俺:就職浪人

ええ、正直妬みもありますとも。

賃貸アパート居住中です。玄関脇の木が茂りすぎて虫も湧いていたので伐採をお願いしたのですが、
伐採後、伐採した枝の山が私の部屋の窓の下に積んであり、枯れるまでそのままにしておくように
言われました。虫の発生も心配ですが、不審火のほうが怖いです。伐採枝が放置されてから、もう一か月になります。
二度ほど管理会社に撤去をお願いしたのですが、枯れるまで置いておくの一点張りでらちがあきません。
自費で撤去したいところですがお金もありませんし、なにか早急に撤去してもらえるよい手だてはないでしょうか？

>>379
気にスンナ

>>380
そう言われても放火されるかもしれないと思うと、気になります。このあたり治安悪いですし
怖いです。

>>380
チンタナw
>>381
ブラックチンタナ

↑知的障害者

、看板やＨＰで

>>383
ガッ！
カスが
>>384
リエゾン

↑
知的障害者

>>386
許せない。














絶対にだ！

>>353
独占禁止法
火災保険の保険会社の指定の強制は明確な法令違反
即、公正取引委員会に通報すべき
管理会社は知っててやってるだろうから極めて悪質

細かく刻んでごみだしすれば済むことジャン
少しは頭使え！ﾎﾞｹ
文句言う前に、自分の快適さを求めるなら自分で動けよｱﾎ
なんでも人のせいにすんじゃねえｼﾝﾃﾞｼﾏｴﾊﾞｲｲﾉﾆ
お前のことなんかこの世の中で誰も気にしてねえよ・・
自分でどうにか頭を使え！解ったか？
オマエノコトハオマエデヤレヨ！

>>388
別に、お前が火災出して１億ぐらい即金で払ってくれれば入る必要はないんじゃない？！
なぁ、貧乏人
受取人を俺にして生命保険掛けて死んでくれりゃそれでいいけどな
所詮、家賃という対価を払ってその部屋を独占する権利を得ているだけだからな・・
持ち家も税金払わなければ同じ運命・・

>>390
はぁ？
何言ってんだおまえ、日本語わかる？
保険会社の指定の強制が独占禁止法違反ってだけで、
誰も火災保険に入らないことを推奨してないが

>>388
強制ならな

>>391
チンタナ
>>392
リエゾン

賃貸における家賃交渉で大家と同意して不動産屋行ったら
「賃料支払いに関する覚書」を作成するのを拒否されました
大家さんと不動産屋は昔からのなじみです
不動産屋は代えられないという事です

何故拒否するのかと聞いたら「年寄りいじめんじゃねーよ」としか言いません
大家さんはその場では黙り込んでしまいます
どうしたらよろしいでしょうか？

やめたら？

>>394
ブラックリエゾン！

>>394
引越せば？

不動産って本当に底辺低学歴のカスばっかだな
生きる価値なんてないんだから死ねばいいのに

ミニミニも糞クソ

以上、賃貸にしか住めないカスが、
華麗なる独り言をお届けしましたw

不動産業みたいな賎業にへばりつく池沼低学歴のゴミの妄想でしたw

>>401
リエゾン！

>>389
それは私へのレスでしょうか？
私が自分で街のゴミに出すこともできますが、一度そうすると次回から私が
することになりそうで嫌です。これは管理会社自身が管理のすることと言われているので
家賃払っている以上管理のほうでやっていただくのが筋です。

ここは相談するには適切なスレではなかったようですね。他で相談してみます。

>>403
チンタナw

こんど２０戸程度のマンションで理事長に立候補しようかなと
思うんだが、(年間３万円報酬あり)月一とか会議やるの？
やめといたほうがいいかな？
３００戸とかだと、いざこざ巻き込まれそうだが、２０戸程度だと
年に１回の総会だけで、なんもすることなさそうなんだけどなあ

何の為に？
3万/年の為？

>>405
ブラックリエゾン！

↑知的障害者

相談したいんですけど誰かいますか？

>>409

>>408
ブラックブラックリエゾン！

今困ってまして意見を伺いたく書き込みしました。
今月5日に住居付店舗を大家さんと条件合意したため契約の方向となりました。
１階部分がスケルトン状態なので交渉して内装工事（事務所使用程度）を大家
さんの負担でやってもらうことになっています。

その際に専任媒介の不動産管理会社の方に１２月１５日入居でお願いしたいと
話したところその線で行きましょうと言っていただきました。内装業者と調整
つき次第、連絡すると言われました。

１２日にもうしばらくお待ちください、と電話がありましたので、１９日まで
待っていましたが電話がないのでこちらから問い合わせたところ、非常にデリケート
なところなので調整できたらこちらから連絡しますと言われてしまいました。

さすがにスケルトン状態から内装工事をして１５日に入居できると思えず、
何かの理由で契約を引き延ばしたいのか話を白紙にしたいのではないかと
考えました。

今後どのように対応していくのがよいのでしょうか？出来れば１２月１５日に
入居したいですが、管理会社の対応に不信感を覚えましたので他の物件にした
ほうがよいのでしょうか？アドバイスお願いします。

長文失礼しました。

>>411
はあ？お前がどうしたいかだろ

馬鹿かコイツ

>>411
お前がどうしたいのか書けよ

頭おかしいんじゃねえのお前

確かに

不動産関係で働くやつは頭がおかしい

>>411
チンタナw
まさにブラックチンタナw

>>411
ここおかしい人しかいないから、ここで聞くだけむだだよ
しょせん2chだし
まじめな答えが欲しいなら教えてgooみたいなところがいいよ

をいをい

>>416
リエゾン

>>411
読み辛い文章だね。最初に月を入れたなら次も日だけじゃなく月を入れなよ・・・
で、何がデリケートで何が不満なの？
まだ半月以上もあるのに。。。

>>419
チンタナ

↑知的障害者

管理会社ってヤクザみたいなのばっかりだな

>>422
ピーナッツフィニッシュチンタナw

>>421
ガッガッガッ
リエゾン！
フィニッシュチンタナw

http://25.media.tumblr.com/2777aebed74fe26ce19f4dd397770533/tumblr_mvc69g2Dt01s7tn99o1_1280.png
http://24.media.tumblr.com/b75e380e130e37f0d7400a296b0a17e5/tumblr_mwiuun2Yg91s8ybl6o1_500.jpg
http://24.media.tumblr.com/07982fa6428835df8efe2a95c22d5b65/tumblr_mwiuo1Z8iP1s8ybl6o1_500.jpg
http://25.media.tumblr.com/8ad0f28821564dbba21f166771b2617d/tumblr_mwiuxlvN2f1s8ybl6o1_400.gif
http://31.media.tumblr.com/c574a37bf8efae0043bbbaf43966e71c/tumblr_mwjklylxEO1r6end8o1_500.jpg

>>425
死ね

アタマイクナイのばっかりだおね

>>427
リエゾン

知恵遅れ＞＞＞＞管理会社()

>>429
まさにブラックフィニッシュチンタナ！
>>429
ストレートフラッシュバックチンタナ！

2重サッシ、浴室乾燥機、宅配ロッカー、ネット無料のどれか設備をつけるとしたらどれがいい？

>>429
いいところついてるな
逆ギレ得意　度胸もない管理会社
管理会社は池沼未満　早く死にな！
ヤクザにもなれないカス！
俺が管理会社恫喝したら怖いってクレーム入れきやがった
そんな奴がどうやってマンション管理するの？

>>431
宅配ロッカー

チンパンジーと管理会社ってどっちが賢いの？

エアコン備え付けまさかのプロパンガスのなんですけど。
かえってこと？

おまけでしょ

ごく一部の管理会社を除けばチンパンジーのほうが賢い
ごく一部とは住友林業レジデンシャルとかね

>>431
俺も宅配ロッカーか二重サッシ

ネット無料はランニングが必要
浴乾は故障した時面倒い

アパートの外階段のデッドスペースに植木鉢を置いてもいいですか？
日当たりが良くて誰も通れない場所なんです。

駄目

>>440
レスありがとうございました。
駄目な理由を教えていただけませんか？
契約書には何も記載されていないんですが。

賃貸契約範囲外だから

>>442
再度のレスありがとうございました。
2階の住民は雨の日に階段の踊り場に植木を置いて雨水で水やりしてますが、恒常的に置かなければ大丈夫なんですかね？
それと高さや大きさも関係ありますか？
皆さん小さな植木鉢ですがうちのはかなり大きく植物の背も高いんでマズイですか？

ちなみに踊り場は洗濯物を干しても良いことになっています。

>>443
あのさ、ちょっと引いて見てごらんよ。
あんたが始めたて他の住民が「共用部分を利用してもいいんだ！」って思って皆使い始めたらどうなる？

大雑把に言うとあんた達が契約で賃貸しているのは契約した部屋の中だけ。
それ以外の部分の個人利用は契約違反。

同じく共用部分についてなんですが、今住んでるアパートは塀もなく、部屋の前の通路の幅は
2メートルあり、その前に一段下がってまた広い通路があり、そこと道路との境は4段の階段になっています。
そんな広い通路でも壁際に物を置くと消防法に違反するんでしょうか？
共用部分に物を置いてはいけないのはわかっていますので、消防法に違反するかどうかだけを教えて下さい。宜しくお願いします。

なんで自分で調べない？
ここで答があったら鵜呑みにするんか？

>>446
興味ない

はい次！

447も実は知らないw

知る必要すらないからな
共用部分は賃貸借契約対象外
物を置く権利すらないんだよ

はい次

消防法や民法とかじゃなく
家主が「ここに物を置かないで下さい」って言ってれば置いちゃ駄目だろｗ

かといって、家主が
「この棟でセックスしないで下さい！」っていってもそれは通らんけどｗ

>>452
お前は本当に馬鹿だなぁ
>>451 の言うことがまったく理解出来ていないじゃないか

クリーニングと害虫対策後に部屋見に行ったら汚かったんだけど管理会社に行っていいのかな？

じいさんがアパート経営していて管理を昔からなじみの近所のちいちゃい不動産屋にお願いしています。
何か壊れた時は全てその不動産屋が手配してそれぞれの業者から請求書がきていました。
ところがその不動産屋から今度から 請求書は全てその不動産屋が発行するかたちにしますといわれました。
いままでのやり方だと煩雑になり時間もかかるためとのことです。
大家が払う金額は今までと変わらないとのことなんですが、裏になんかあったりするんでしょうか？
実際は安くなるのに定価で請求してきてその差額を不動産屋がとろうとしてるのかなとか勘ぐっているのですが。

手数料が加わる

バイク置き場に放置してあるナンバーつきのバイクの対処法について教えて下さい
居住者のものではありません。私有地に置いてあるので駐車違反ではないと思うのですが

>>457
まず警察
その上で裁判
勝手に処分はマズイですよ。

>>456
ありがとうございます。
ということは手数料分払う金額がふえるゆうことですか。金額はかわらないゆうてたのはうそてことですよね。ひどいはなしだなあ。
ありがとうございました。

>>457
コッソリ他所へ

>>458
ありがとうございます　やはり警察ですね

賃貸契約の時に不動産屋に火災保険をかけるように言われましたが、
結構高くて家計を圧迫するので更新したくありません。
大家さんも火災保険をかけてると思うし、店子がかけなくても大丈夫ですよね？
ちなみに1階なので下の部屋に水が漏れる心配もありません。

何かあった時に身銭がきれるなら

何かあっても大家さんの火災保険でカバーされないのですか？

>>464
あなたに重過失があれば保険屋はあなたに求償するでしょ。

社会人じゃないのか

壁が薄いか見分けるコツってありますか？


同じような築年数で同じような間取りで同じような賃料の物件に引っ越したのですが
新しい家は隣・下の階の生活音が丸聞こえです。
前の家はまったくと言っていいほど聞こえませんでした。

越して半年もたっていないけど、新しく隣に越してきた人が完全夜型で４時でもゴトゴトバタバタやってて眠れんので引っ越したいです
でも同じ轍を踏みたくないので・・・

RCにする

>>465
ありがとうございました。そういう仕組みになっているんですね。
勉強になりました。

>>466
貧乏学生です。

オーナーなんです、教えていただきたく。
二年に一度の更新時に管理会社に支払う手数料ですが東京、埼玉あたりだと平均的にどれくらいなんでしょうか？
25%〜50%くらいですか？50が多い感じなんですかね？
入居者さんからは更新料として一月分の賃料をいただいてます。

>>470
うちは埼玉南部だけど管理会社は入居者から事務手として50%取って、うちには更新料として100%取ったものをそのままくれる。
入居者が150%払うだけだね。かわいそうだけどｗ

>>471
ありがとうございます！
うちとこは入居者→管理会社25、大家→管理会社25です。
いい会社ですね！（大家にとってはw）
ありがとうございましたm(_ _)m

質問です。
ある新築賃貸マンションがあり、
その公式サイトには「お申し込みは管理会社Aへ」とありました。

そのマンションに、全く違う不動産会社の仲介で入居した場合、
管理会社Aによって、入居審査や各種手続き、入居後の対応などで、
直接Aに申し込んだ人よりも、後回しにされたり邪見にされるということはあるでしょうか？

Aを通せってこった

>>473
空室確認してから申し込めばどこだってそんなに変わらんでしょうJC

>>474
実は、すでに違う不動産会社からの仲介で入居して半年経ちます。

その管理会社による入居審査には1ヶ月も待たされ、
家賃引き落とし手続きも半年放置（だから保証会社から振り込めハガキが毎月来た）、
駐輪場はガラ空きなのに場所変更に応じてくれない…

など、対応がひどいと感じることが多々あったのですが、
その管理会社への直接申し込みでなく他の不動産会社からの仲介だから？
と思ったんです。

>>476
文面から察すると・・・
おそらく君がDQNだからじゃね？

「仲介」といいつつ、仲介業者のやってることって
ただのメッセンジャーだったり、礼金乗せてＡＤ引っ張ったりするのが
奴らの仕事だからな。
管理会社への直接申し込みのほうが手続き早いし、情報も正確なのは
当たり前。

てか、ＤＱＮ管理会社に不満を持っている大家が直接ＯＫ出したんだな

質問します。
入居間もなく10年になります。
エアコンは1台あるのですが、
大変古いもので、電気代もかかります。
そもそも暖かくなりません。
大屋さんに付け替えてもらうことはできないですか？

ここにお前の借りている部屋の大家がいるとでも？

入居審査を通過して明後日契約に行くという段階なのですが
親戚の家に居候させてもらえるという話が浮上して、私としてもその方がありがたいので
入居キャンセルをしたいと考えているのですが、この段階でのキャンセルは違約金などが発生してしまいますか？

何かの名目で払った？
払ったとしてもその状況では断った方が良さそうだな

>>480
できる。
その時、冷えないとか、暖まらないとか、異音がするとか
不具合があれば、即対応。

一般社団法人　マンション管理業協会 という組織がありますが
ここに加盟しているといないとでは何が違うのでしょうか？

>>484
エアコンが設備ならな

質問です。
エアコンのフィルターのお掃除をしたいんですけど、
お部屋の隅にピッタリ設置されていて蓋を開けられません。
管理会社に連絡したら、何か対策してもらえるでしょうか。

>>487
こんな入居者がいるから管理会社の人は大変だな

東京で半年間賃貸したいのですが
半年って正直に言ったほうがよいでしょうか？

いったほーがいいね。
短期コースでおねがいしますて。

>>490
ありがとうございます。
そのようにしようと思います。

質問です。
入居時に、オーナーが代理店業務をしていたため、そこで火災保険に加入。
入居後しばらくして、オーナー、管理会社は変更となりました。
保険満期が近づいたため、更改の案内が来ましたが、前オーナーが代理店業務をやめたらしく
保険代理店が60�q近くある遠方の知らない代理店に変更になっていました。

新管理会社に確認したところ、所有者・管理会社変更前からの入居者はそのまま保険更新してもらって構わないそうなのですが
保険事故があった場合を考えると、新管理会社を通じて契約をしたほうが万が一の対応がスムーズでしょうか？

>>492
どっちでも変わらんよ

質問です。
現在賃貸で借りている所が更新となったので引っ越すことにしました。
しかし諸事情で更新日を７日間だけ過ぎて退去することになったのですが
こちらは更新しないつもりで管理会社へ解約の書類を送付したところ
管理会社から連絡があり更新日をまたいでいるから更新費用が発生するということで
更新料と保険料の請求書が送られてきました（ちなみに更新契約書は交わしていません）
しかし契約書の契約解除に関する事項の中に
借主は解除通知日から退室日迄の期間が一ヶ月に満たない場合、賃料・共益費等の
一ヶ月相当額を貸主に支払うこととし、貸主はそれを違約金に充てるものとする
とあるのですが、この場合どうなるのでしょうか？

はやめにいわへんから。。
払うしかないんちゃうかな。
いい大家だといいよゆうかもやけど今回は管理会社がややこしそうな香りがするね

>>494
契約期間内の解約は1ヶ月前ね。
契約満期での退室は解約では無いので通知したら良心的だけど別にしなくてもＯＫ！
が、しかし満期を一日でも過ぎるなら更新しないと駄目でしょ、、契約が切れているわけだから。

過ぎるなら普通更新料と7日分の日割賃料払わないとだめなのでは？

転職したら管理会社に報告するよう契約書に書いてあるんだけど、失業した場合も報告は必要ですか？

当たり前だろ

>>498
契約書には通知義務がちゃんと書いてあるでしょ！

こまかいこと言うと
入居する時に同居人者も書くだろ？
だから恋人と別れたり、新しい恋人と同棲する時も報告しないと契約違反

まじで？「別れました〜」って実際に報告してくる入居者っているの？

うちのアパート、管理会社の営業？が毎日来るんだよ。
アパートの周りを何回もまわって、駐車場にずっといる。
なんぞこれ？気持ち悪いんだが。

トイレが詰まって管理会社に電話したら
業者が来てくれてその日は直りました。
で、２日後(昨日の夕方)にまた故障して流れません。
電話したら「もう設備のせいかも・・・」と担当者も言ってました。
しかし今日も雪で今日明日は土日で対応は月曜。
こんな状況が約１週間。
これでも家賃は払わないといけないのでしょうか。
実家に帰ってもいいのですが、交通費払って貰えますか？


我々は何も変な物は落としていません。
業者の人も対応した時、そういう話はしてませんでした。
この雪で寒くてトイレにもけっこう行きたくなります。
最悪です。

> これでも家賃は払わないといけないのでしょうか。

当たり前だろ
お前の家賃は全額トイレ分かよ

>>505
いやいやｗ
日割りで割引とかなりませんかね？
って話です。

すぐにキレて「お前」とか
さすが管理会社勤務の方ですねｗ
対応が遅い割には民度が低いｗｗｗ

あ、今回の質問に対するレスは早かったですね。
大変ありがとうございます。

ちなみにこういう時はもう待ってるだけですか？
何も出来ずに。
何もせずに。
悲惨じゃないですか？
僕らが出来るのは運が悪いと思うだけでしょうか。

自分で業者呼んで実費で請求していいか相談してみるくらいでしょうね。
家賃は別問題。

>>508
すでにクラシアン呼んで半日作業して貰いましたが直らず
クラシアンからは「アパートに問題があるのでは」と言われました。
その時は０円。
その後、管理会社に電話し「そういった業者はレベル低いですよ」と言われ
専属業者が来たけど２日直ったけど、その後に再度故障。
そして昨日から今日に至ってます。
ここから月曜まで３日は我慢のみですか？
管理会社電話して抗議はしましたが担当者から電話なし。
雪とか土日とか休みですか？
郵便局もヤマトさんも働いてますよ。
コンビニにトイレ行くのも雪で大変ですｗ

ちなみに管理会社はこんなもんですか？
どこも低能で低レベルな対応でしょうか？

人様の家を間借りしている分際で何言ってますのん？

>>510
そういう対応を待ってました。
本音が見られ嬉しいです(笑)

さすが低能業界ですねｗｗｗ
その家賃で食ってるのにｗｗｗ
何を言ってるんだか。
我々は同じ低能レベルなんですよカス人間ｗｗｗ

いや、同じではないよ。
解らないんだな。

家賃の引き落としが預金が足りずに出来ませんでした。
またインフルエンザで振り込みにいけません。
そういった場合、管理会社の人に家まで取りに来てくれるように
頼むのは可能でしょうか。

>>512
そう思い込んでるの自分だけｗ
すぐに他人を「お前」などと蔑む
低能な証拠だねｗｗｗ
チンカスですよ

>>513
管理会社に連絡入れて後日振り込め

>>515
どんくらい待ってくれますか？
また引き落とし日から先方は何日くらいで
引き落とされてない事に気づくでしょうか。

>>512
管理会社の人、早くして下さい
トイレ行ってるんですか？
トイレ使える方はいいですよね

雪とか土日とか関係なく動いて下さい。
対応遅すぎですよ

505 ：名無し不動さん：2014/02/08(土) 16:12:00.49 ID:???> これでも家賃は払わないといけないのでしょうか。

当たり前だろ
お前の家賃は全額トイレ分かよ


やはりこういう口調なのが問題ですよ
僕の担当者もここまでじゃないですけど酷いもんですよ
ネットや２ちゃんじゃないんだから。
仕事なんだから普通の対応出来ないのかな

>>516
マメにしている会社なら直ぐに解るよ
日数は貴方次第
無論何日も先はアカン
次月があるからね

>>517
トイレ修理は業者だ
脳を使え

お前の管理会社がどうかなんて知らんがな

>>520
そうですよね
やっぱ>>519はキチガイのバカですよねｗｗｗ

>>519
ちゃんと読んでる？文の中身を
管理会社が呼んだ修理業者が直せなかったんだよｗｗｗ
君達無能な人達専属の仲の良い業者がｗｗ
脳を使ってよ
トイレなんかいかずに脳を動かしてよ
低脳ｗｗｗ

管理会社の上司と話して、それでも駄目なら
直接所有者に連絡を試みるといいかも。
電話でも手紙でも訪問でもいい。
それでも対応が悪いなら、近隣または前住人に風評広めて退去が好ましい。

>>523
ありがとうございます。
前住人は→全住人でしょうか。
そんくらいの覚悟や行動が必要ですかね。
もう1回電話して明日も電話して早めに対応して頂きます。
お金うんぬんよりトイレが使えないのは辛いですから。
厳しいです。

担当じゃだめだよ。上司か、経営責任者だよ。

担当者の名刺には主任と書いてありましたが、まだまだ上がいいでしょうか。

社長が手っ取り早い。電話で呼びたてて、事を大きくすべき。
トイレだけは最低限のことだから。
ただし、トイレから何か生活のゴミが出てきたら悲惨だよ。

営業所の所長レベルでどうでしょうか。
所長でもかなりの上かと思いますが！！
やはり上に伝えるべきというのは大事ですよね

ただ、出来ることと出来ないことはあります。
修理するのは管理業者じゃなくて工事業者だから。
でも水まわりは、いい業者なら24時間体制で対応はできるはず。
材料の在庫の問題もあるけど。

>>529
24時間対応なんてあるんですか。
いいっすね〜
うちの管理会社はダメなんでしょうか。
やはり低レベルでしょうか。

不具合の原因にもよるけどホテル代くらいは実費で請求の相談していいと思うよ。
管理会社じゃなくて貸主持ちで。

>>531
実家行く交通費とホテル代ならどっちがいいですかね、先方にとって。
そんくらいはやってもらわないと割りに合いませんよね。
今日も午前中に電話したけど何もありませんし。
舐めてますね。

電気はともかく水まわりは24時間対応があたりまえ。
でもその場ですぐ直るかどうかは別問題。

管理会社は大○建託さんですか？

>>531
先日、修理業者がもう入ってるので
私どもの責任はないという形になってます。
単なる詰まり物落としならすぐに直ると。

>>533
直らないのは仕方ないですね。
しかし直らない家に住んでて通常の家賃とはいかがなものか・・・と感じまして。
だってまた月曜以降も家にいないといけないんですよね、誰か。
それも数時間も。
それも無駄じゃないですか、私達にとっては。
で、この責任が先方に何もないってのはどうかと。

>>532
管理会社と話してみてからだけど
ホテル泊まって家主が支払い拒んだら損だから
実家の方が無難だろうけど領収証が出ないとそれも微妙ですね。

金うんぬんより早く直してほしい。
それが一番。
もう故障してから1週間も過ぎてるし。
そしてこちらは修理に立ち合って時間を浪費している。
そして時間を使っても直っていない。
こんな日々が流れている。

まあ誠意ある家主なら家賃の減免も検討してくれるかもね。

>>534
はい、はいそうです。
どんな会社でしょうか

>>536
そうですよね・・・
無駄なお金になりますよね。
東京メチャクチャ吹雪いてます。
トイレ借りに行くのも実家行くのも大変ですよ、これは

>>538
そういう管理会社に誠意ってありますかね？
聞いているとロクな話聞きませんから。
ロクな人間もいないですし低能なカンジを受けますから。

管理会社じゃなくて、所有者です。お金もらうのも払うのも。
管理会社は代理人みたいなもんです。

>>541
３０年一括してても所有者さんですか

トイレの修理も管理会社ではなく所有者が払うんでしょうか

そらそうでしょ
管理会社が立て替えて管理会社が貸主に請求することもあるし、最終的にはらうのは大家はんyp

>>544
そうなんですね
じゃあ、ここまでうちに入って貰った修理業者の費用も
大○ではなく大家さんが払うんですか。
うちに責任がないのでうちは支払い０と言われておりますので。

管理会社の営業というか担当は土日休みが普通ですか？

お前ウザいよ

一括借り上げなどのサブリースの場合はデベロッパーさんが負担だと思いますね。
契約上は貸主（代理）。管理の委託先はせいぜい賃料の1％〜10％程度が収入なので
家賃8万円たと800円〜8,000円。

土日休みの管理会社は24時間一時対応の措置をとっているのが常識的かな。

>>547
チンカス黙れよ
使えない営業が

ウザすぎ

>>548
ありがとうございます。
営業所に電話しましたが担当者は休みと。
修理などの対応はしてくれません。
ありえますか？
明日まで待たないといけないのでしょうか。
こういう場合、皆様ならトイレはどうしますか。

あり得ますよ。
その辺で済ませてください。

部屋から合流するところまでで、水道業者がいってすぐに解決するようなら
対応できそうだけど、床を開口したりコンクリートはつったりと躯体に
影響を及ぼすような大がかりな工事だと業者の休みに関係してくるかも。

ただ、トイレが1週間使えないのは管理会社と家主の姿勢に大いに問題がある。

ホテル代やら低額訴訟起こしてもいいけど信頼関係が損なわれて退去を余儀なくされることもある。

>>551
ありがとうございましたm(__)m

>>552
ありがとうございます。
今も電話しましたがサポートセンターにしか繋がりません。
営業？担当者の携帯に掛けても繋がりません。
何を考えているのでしょうか。

別に思い入れのある家じゃないし引っ越してもいいです。
負けて追い出されるのはイヤですが(笑)

土日休んでるところはゆるいですから、
きっちりプレッシャーかけて指導しておいたほうがいいですよ。
他の住民や家主のためになるから。

彼らは内心いやなら出て行けばいいと思ってます。

熟女好きで得する人がいるんだそうで…
どういうきっかけなんだろ
あやかりたい

>>555
ですよね。
ウザイですね。舐めてますよね。
今もうんこしたいのに。

明日何を言ってくるか楽しみです。

最後にすみません

トイレがこんなに壊れて直らないっていう事は
皆様の管理物件で過去にありましたか？
頻繁に起こりうるんでしょうか。
まだ築２，３年で。

また排水管自体の不備や故障だった場合は
我々はここから出ないといけないんでしょうか。
すぐに直る気がしないので。

よろしくお願い致します。

ないよ

一部屋だけっていうのは気になるところ

居住者が怪しい

>>560-561
何が考えられます？
既に業者が2回入ってるのに直らない。
俺らが何か落とした、詰まらしたとしたらもう直ってないですか？(笑)
計12時間以上作業してるんですよ

>>561
まぁ、チキガイ管理会社はこういう人のせい誰かのせいにすんだろうね(笑)
まともな対応も出来ないくせに。

施工業者が来るのは夕方から夜だってさ。
『ずっと空けますのて見てくれていいので、ホテルでも用意してくれますか』と言ったらモゴモゴしてさ(笑)
アホかよwww
夜の8時や9時までいられるこっちの身になってくれやキチガイ

しゃあないよ
この業界は頭おかしい人達ばかりだから
他の会社では働けない人ばかり

悲しいです
低能ばかりで

>>560
そういや配管が1部屋1部屋違うらしい。
『下水がうちだけ詰まるってあるんですか？』と聞いたら
そうやって言われました。
そんな造りありえんのかな

今後どういう状況になったか報告よろしくｗ

水道業者が二社ともしょぼいんだろうね。
カメラで配管の中見れば一発でわかりそうなもんだけど。
その調査費を貸主側がけちってるとか。

そうだろうね
しかししょぼいといえども何時間も作業して改善しないのはおかしいよ。
簡単な事象ならもう復旧してるはず。

ってことは居住者が何かしたんだな

↑
アホかキチガイ くたばれ

だから報告しろってｗ　詳しくさ
みんな待ってるぞ〜〜〜

キチガイ頑張れ
どっちも頑張れ

↑
キチガイはあなた

16時から19時半までやってた・・・
俺が帰ってもやってた・・・

管がずれてたらしく、明日施工業者が直すらしい。
大変な話や・・・
築2年くらいだから今まで大丈夫だったのかな。
まぁ、平身低頭で言われたし他の業者で掛かった料金は払うとまで言ってもらって・・・
まぁ、我々は1円も掛かってないんだが。
一応応急処置して明日には完全復旧するみたいで。
安心しました。
お騒がせしました。

ほんとウゼェ

↑
ウザイですオマエさん

雪で排水が詰まって居住部に入り込んで階下に水漏れを起こし家財の被害が出たのですが、
これって保険使えるかな？

使えると思うよ

>>578
さいたまですか？

>>580
都内（三多摩）です。
これは雪害になるのですか？

交渉する余地は十分にあるでしょう

マンションやアパートの壁面や金網フェンスに固定されてる管理会社の看板、これって管理会社に管理義務や責任が当然あるよね？
結果を先に言えば看板が落下してマイカーを傷つけられて修理代を支払わせたんだけど。
管理会社がとにかくアホ過ぎて怒りを通り越して呆れたわ。
トップハウザーとか言うグループに加盟してる店なんだけど不動産管理会社って常識もないところが多いの？

何がアホすぎたのか言えよ池沼

管理会社に今から警官来るから現地に来るように電話で伝えたら拒否、修理代の支払い拒否、いつ電話しても社長から担当まで居留守、うちの看板だけど義務はうちではなくて等の言い訳、そして最後には、そこに車を停めたのが悪い、自作自演ではないのかまで言って来やがった。

まじれすすると、それは建物の所有者の責任になる。管理会社が所有してたら管理会社が、そうでなければ大家か管理組合だな。
まあ、その修理代の請求も施設賠償保険の対象になるから管理会社も所有者も痛くも痒くもないわけだが。
まあ、不運な事故だがお前が最初から大人の対応してたら相手も大人の対応だったかもな。

では具体的に大人の対応と言うのを語ってくれ。

どうせ最初から喧嘩腰で話したんだろ？頭悪そうだし
冷静に事情を説明して、協力を求めたら、相手も悪いようにしてないよ
プロからしたらお前の請求なんて突っぱねることなんて簡単なんだからな

>>587
おまえアホぽいからあんま書き込まないでくれな。たのむよ。

>>587
ちょっといい杉たよ。ごめんな。

おたくが勤めてる会社はそうなんだろうけど、こちらの管理会社はとにかく非常識だったね。
普通さ、警察も来るし幼稚園や小学校の通学路でもある場所なんだから現場来るでしょ？二次災害が起きたらどうするの？
固定金具が錆びて看板が落下するまで一度も点検も交換もしていないって常識疑うわ。
これ以上逃げれないと支払いに応じるも会社からではなく従業員に個人的に支払わせようとするなんてブラック過ぎ。

床の点検口から床下を覗いたら、辺り一面恐ろしいほどの水が溜まっており、完全にプールになってました。
水深40〜50cmくらいだと思われます。
賃貸なのですが管理会社に言ったら何をしますか？
大事になりますか？

あげます

下の階に間違いなく漏水してるだろ
一階だったら気にすんな

がんばれスカイマーク、美しいCAさんらと新制服を応援しよう！

わがままな理由で特定のお客様を排除したがるCAの女
http://www.youtube.com/watch?v=iwhv-fR1fXg&feature=channel&list=UL

この動画では、
実は接客をしているCAは、男性のお客様に対して侮辱的な視点で見下しています。

スカイマークの素晴らしい新制服に対して、
部外者でありながら他人様に言いがかりをつけている客室乗務員連絡会という連中も同じことです。

女性専用車両や痴漢冤罪と同じで、単なる女の馬鹿げたわがままによる男性に対する差別偏見を
社会が許容していることに問題があるので、徹底的に女のわがままを根絶し、
男性への名誉と人権を守り抜きましょう！

管理会社に入り込むと
合い鍵を使って留守宅に侵入し放題だと知り合いのそうか学会員に聞きましたが本当ですか？
なんでも、防犯カメラで帰宅や外出を確認して入り込むから
一人暮らしなら絶対にバレないとか！

あまりバレなさそうなものなら盗み放題だそうです！下着だったり小銭だったり
その学会員はいまだに一度もばれたことはないと自慢していました

もし気付かれても、防犯カメラの画像を見せろと言われても
プライバシー云々と言い訳して断固拒否すればいいし、やばくなればデータを消してしまえばいいと自慢しています

可能ではあるね
そんなアホな事やってる会社はないと思うが

>>594
一階です。漏水ではないようです。
バイ菌がわいたりしないでしょうか？
全く排水されないのですが、湿気も気になります。

沸くよ

>>599
どうしたらいいですか？

どこから漏れた水だろうね
給水か、排水か、はたまた外からなのか、結露か
管理会社に調べてもらったら？
生活に支障がなければ我慢してくれない？と言われるのがオチだろうけど

>>600
どうしたいの？

質問です
アパートの集合ポストにダイヤル式の鍵がついているのですが、時々鍵を開けないと入らないであろう郵便物が入っていることがあります
鍵は毎回確実に閉め、確認しています
郵便局に連絡したところ、配達員は「元から鍵が開いていた」と言っているらしく、不動産会社に連絡しても「おたくだけを変えることはできない」という旨のことを言われました
ポストには重要なものが届くこともあるので、不安で仕方がないのですが、何か物が盗られたかどうかの確認もできないので（今のところはないと思うのですが）警察にも相談のしようがありません。
不動産が何もしてくれない場合は、どこに相談すればよいですか？　よろしくお願いします

>>603
集合ポストの郵便受けに封をして塞ぐ。　
そして、「玄関の新聞受け入れてください」と書く。

たまに見かけます。
あまり勧められませんが。

>>604
レスありがとうございます
しかしうちのアパートには、玄関に新聞受けがありません……他の鍵をつけるのも構造上無理です。
できればどこかに電話相談したいのですが、法的にはどこに相談するのが正しいのでしょうか？

営業所留めにするしかないよ。

>>606
ありがとうございます

》596
確かに、ごく一部にはそういう基地外はいるね。普通はしないから、学会員じゃあるまいし。

あいつらは異常。

>>603
郵便局の配達員が勝手にダイヤルを回して鍵を開けて荷物を入れてるってことはおそらくないよ。
無理やり突っ込んでるだけ。
自分以外の人が開けたら分かるようする方法がいくつかあるよ。

犯人が管理会社ということは、実は結構ある。

不動産屋に置いてあるような鉄道路線図って
ＪＲ・私鉄・地下鉄、さらに所要時間まで書いてあってめっちゃ便利なんだけど
一般人が手に入れる方法ある？


電車内・駅の鉄道路線図の情報不足について http://toro.2ch.net/test/read.cgi/rail/1372333031/

不動産屋ってヤクザがやってると聞いたのですが、不動産屋の営業マンはそんなかんじしなかったのですが、あれでもヤクザなのですか？

それとも、ヤクザなのは大家とか地主とかであって、不動産屋の社員は単なるサラリーマン？

ヤクザ、チンピラ、在日、喪家

在日そうかの分際で花見？似合わないから

ヤクザというより、チンピラ
在日ヤクザ喪家の巣窟

管理会社に騒音や暴走族の苦情入れたんだけど
こちら側に退去しろとか言ってきたんだけどなんで
考えられる理由教えて

１．暴走族が家主の身内で借りてる
２．管理会社の身内のヤクザ
３．建て替えしたいので追い出し屋

>>616
４．クレーマーを排除したい。

４だと思う。
何するかわからないから。
いづれにしても、引っ越すのが正解。

>>616
追い出し屋、もしくは関係者の嫌がらせじゃね。敷金返さない&架空請求の修繕費キックバックでぼろもうけ。
次の入居で広告費ぼろもうけ。
いずれにせよ、まともな大家ではないからそんなところに家賃払うのは馬鹿らしい。
早く引っ越ししろ。

基地外大家には一円も払うべからす
早く引っ越すべし

大家とか不動産とか暇人が多い

底辺のキチガイが多い
公明党のポスター張ってる大家だと、キチガイだから留守中を狙って不法進入を当然のようにしでかす、と被害者数が凄まじい件

覗きが趣味の変態なんだろうね、底辺だから

最底辺の管理屋に言われてモナー

最底辺は草加

管理会社に入り込むと
合い鍵を使って留守宅に侵入し放題だと知り合いのそうか学会員に聞きましたが本当ですか？
なんでも、防犯カメラで帰宅や外出を確認して入り込むから
一人暮らしなら絶対にバレないとか！

あまりバレなさそうなものなら盗み放題だそうです！下着だったり小銭だったり
その学会員はいまだに一度もばれたことはないと自慢していました

もし気付かれても、防犯カメラの画像を見せろと言われても
プライバシー云々と言い訳して断固拒否すればいいし、やばくなればデータを消してしまえばいいと自慢しています

働いてなさそうな中年の男女2名と深夜に激しい人の出入りがある部屋なんですが
何やってるんだかわかりますか

犯罪 そうかそうか

事故物件を探したければどうすればいい？
近くの仲介は8割がた片っ端から突撃した、がいいのは見つかってない

物件募集に大家の情報明記してほしい

ヤクザ、そうかそうかが大家なら、絶対に入居したくない&個人情報渡したくないもんね

大家情報がないのは不気味すぎる

わかる。管理会社と大家の情報は欲しいね。がめつい基地外大家とは関わりたくない。

めちゃくちゃ甘いたばこみたいなタバコとは違うような異臭がするんだけど
大麻ですかそれとも死臭ですか。

>>630
マリファナかな？

ﾔｸﾁｭｳか

自分の住んでる部屋の隣室(間取り完全に同じ)が空き部屋になって、
ネットでその物件調べてみたら自分の家賃より1万円少ないんだけど、
これって交渉して自分の家賃も同額にしてもらう事ってできる?
ちなみに10年以上住んでて建物自体は20年モノです。

次の更新までムリちゃう？
どこ住んどんの？

>>633
無理、不満なら引っ越せばいい

ちょっと確かめたくなって
法務局で住んでる集合住宅（築30年位）の
所有者みたら隣の大家の名前だったんだけど
どーなってるんだろ？わけわからん
なんか怖くて管理会社にも言えない。

？？？

>>636
隣に大家が住んでいる？大家の所有で何の問題もないよ。

何が怖いの？ただの世間知らずか？

アパートの管理会社が分からない場合、何か調べる方法はありませんか？家の裏にアパートがあり、そこの来客者達が我が家の敷地に横付けする形で駐車していくので色々困っています。

そのスペースは当然アパートの敷地内なのですが、来客者用駐車場としての整備は一切されていません。ただの通路です。
１日中置いてあったり酷いときは２〜３台縦列されていたり。窓の真正面に車があるので防犯上雨戸が開けられません。アイドリング・車の開閉音・話し声もダイレクトに聞こえてきます。
塀などを作ればそれを良いことに余計駐車される恐れがあります。
大家が問題のスペースでの駐車や契約者以外の駐車を了承していたら、こちらはひたすら我慢するしかないのでしょうか？

警察に事情はなしてきいてみんさい

>>641
アホ？

他人の土地の使い方に文句は言えないねぇ
深夜でのみ騒音などでデコ助を呼ぶことは出来るけどね・・・

アパートに管理会社の看板上がってない？
物件名で検索するとか、不動産屋に聞いてみるとか
そもそも管理会社が入ってない可能性もあるけど

「私が嫌だからそこに駐車するな」という主張を通すのは難しいでしょう
ひたすら我慢するしかありません

他のスレでセイビ大阪の管理の評価が悪いとありました。
本当はどうなんでしょ？

大阪だぞ？

はぁ？何言ってんの？

>>640です

>>641-644
ありがとうございます。仲介業者の看板が乱立していますが管理会社の看板などは特に見当たりません。ネットでそこの空き部屋の管理会社は空欄になってます。
以前トラックでくる配達業者の駐車、家の真裏で長時間アイドリング、車に同乗していた酔っ払いの大声（夜間）等が立て続けにありました。
仕方なく一時的に「駐車等お断り」の看板を我が家の敷地内に設置しました。効果はありましたが一部のアパート住人はやはり気にくわないようです。
それと駐車問題だけではなく、アパート住人が勝手に我が家の植木に殺虫剤を撒いたり家の真裏で長時間井戸端会議、菓子やティッシュなどのゴミくずが庭に捨てられていたりと困ってます。
必ず我が家の真裏で子供達を遊ばせるアパートの住人もいます。このような状況なのでアパートが出来てから毎日地獄です。
中途半端にマナーが悪い住人だけが何故かなかなか引っ越しません。新参不特定多数アパート対古参戸建ての場合こちらに物申す権限は全くないんですかね…

>>648
訂正
誤：空き部屋の管理会社
正：空き部屋の状況を調べたら

それは大家が自主管理してる物件だね
まぁ我慢するか諦めるか気にしないかのどれかだなｗ

残念ながら諦めろ
お前が引っ越せバーカwww

登記みれば

管理会社が2012年ごろに倒産し、新しい管理会社になりました。
そのころから続々居住者が退去し始めました
建物にはチンピラが出入りしています。

建て替えのための追い出し行為ですか。

えげつない業界やのう

えげつない法律がのさばってるから仕方ないよ