アパート経営なんでも相談室【127号室】
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ぃちぉっ
>>1
乙π
乙π
おまんちょ
>>1
乙
乙
テンプレ
家賃の設定は？
→場所による。物件周辺の相場を調べましょう。
敷金の設定は？
→オーナーによります。
→敷金ゼロ、保証会社の現状回復プランに入らなければオーナーの実費を覚悟しましょう。
この物件は買いですか？
→物件によります。
→何年で回収したいか、利回りは何％か自分で計算しましょう。
入居者が家賃を払いません。
→自分で回収作業ができないなら、入居時に保証会社に加入させない家主の問題です。
→裁判を起こして勝てば強制退去できます。費用は実費。
入居者が家賃を値切るんですが
→無理して落とす必要は一切ありません。許容範囲内で落としてあげてもも構いません。。
→契約を断る事も大切。
更新料を払いたくないと言うんですが
→関西では裁判で家主が負けるケースもあり
→言い方や説明次第でトラブル回避できるので、それもあなたの経営能力
家賃の設定は？
→場所による。物件周辺の相場を調べましょう。
敷金の設定は？
→オーナーによります。
→敷金ゼロ、保証会社の現状回復プランに入らなければオーナーの実費を覚悟しましょう。
この物件は買いですか？
→物件によります。
→何年で回収したいか、利回りは何％か自分で計算しましょう。
入居者が家賃を払いません。
→自分で回収作業ができないなら、入居時に保証会社に加入させない家主の問題です。
→裁判を起こして勝てば強制退去できます。費用は実費。
入居者が家賃を値切るんですが
→無理して落とす必要は一切ありません。許容範囲内で落としてあげてもも構いません。。
→契約を断る事も大切。
更新料を払いたくないと言うんですが
→関西では裁判で家主が負けるケースもあり
→言い方や説明次第でトラブル回避できるので、それもあなたの経営能力
外国人が入居したいのいうのですが
→日本人の常識を超えた行動をとったり言い出したりすること理解しておきましょう。
→安い部屋程、入居者の質も低いです。トラブルは覚悟しておきましょう。
建物一括借上保証ってどうなの？
→基本的に家主が損をするように出来ています。
→一括借上保証を利用しないと経営ができないのであれば経営者として失格です。
→一括借上の問題・トラブルを検索すればだいたいがわかります。
入居前に無理難題を言う入居者は基本的にトラブルが絶えません。
そういった入居者は契約時にお断りしましょう。
修正あればよろしくです。
→日本人の常識を超えた行動をとったり言い出したりすること理解しておきましょう。
→安い部屋程、入居者の質も低いです。トラブルは覚悟しておきましょう。
建物一括借上保証ってどうなの？
→基本的に家主が損をするように出来ています。
→一括借上保証を利用しないと経営ができないのであれば経営者として失格です。
→一括借上の問題・トラブルを検索すればだいたいがわかります。
入居前に無理難題を言う入居者は基本的にトラブルが絶えません。
そういった入居者は契約時にお断りしましょう。
修正あればよろしくです。
>>6
更新料は最高裁で有効と出て確定したよ。
更新料は最高裁で有効と出て確定したよ。
ひと部屋からの借上保証ってどうなの？
現状回復プランを持ってる保証会社はどこ？
現状回復プランを持っていない保証会社はどこ？
現状回復プランを持っていない保証会社はどこ？
分譲の賃貸向けサービスだよね。
>>9
結局同じ
修繕内容は借上会社が勝手に決める。
2DKの1部屋300万の改修なんて当たりまえ。
修繕費は大家持ち→改修業者は自社・マージンは借上保証会社吸い上げ
ルームクリーニング料は借主持ち→業者は自社・マージンは保証会社吸い上げ
家賃の一部は保証会社吸い上げ
入居者がいなければ勝手に賃料下げてOK
修繕費の回収なんて関係ない。維持費なんて関係ない。
借上保証会社は一切痛みなし。常に吸い続けるだけ。
>>10
自分で調べろks
結局同じ
修繕内容は借上会社が勝手に決める。
2DKの1部屋300万の改修なんて当たりまえ。
修繕費は大家持ち→改修業者は自社・マージンは借上保証会社吸い上げ
ルームクリーニング料は借主持ち→業者は自社・マージンは保証会社吸い上げ
家賃の一部は保証会社吸い上げ
入居者がいなければ勝手に賃料下げてOK
修繕費の回収なんて関係ない。維持費なんて関係ない。
借上保証会社は一切痛みなし。常に吸い続けるだけ。
>>10
自分で調べろks
テンプレ
現状回復プランを持ってる保証会社はどこ？
現状回復プランを持っていない保証会社はどこ？
→自分で調べろks
現状回復プランを持ってる保証会社はどこ？
現状回復プランを持っていない保証会社はどこ？
→自分で調べろks
修繕内容は借上会社が勝手に決める｡
2DKの1部屋300万の改修なんて当たりまえ｡
修繕費は大家持ち→改修業者は自社･ﾏｰｼﾞﾝは借上保証会社吸い上げ
ここだな
家賃やすいのだと儲け減る
2DKの1部屋300万の改修なんて当たりまえ｡
修繕費は大家持ち→改修業者は自社･ﾏｰｼﾞﾝは借上保証会社吸い上げ
ここだな
家賃やすいのだと儲け減る
３００万て、借り入れしないと無理な金額じゃん♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
修繕費プールしときなよ
うん、そうする
50平米程度の２LDKの部屋を貸しているけど退去後に毎回20万ぐらいかかってます。
畳の表替え、クロス張替、クッションフロアの張替がメイン あとは細々した補修だけですが皆さんもこれぐらいかかってます？
あと1年しか住んでないときでも畳、クロス、フロアは全部変えるもんなんですかね？
畳の表替え、クロス張替、クッションフロアの張替がメイン あとは細々した補修だけですが皆さんもこれぐらいかかってます？
あと1年しか住んでないときでも畳、クロス、フロアは全部変えるもんなんですかね？
畳、襖の張替えはするけど、クロスやフロアは使用状態による
すべて敷金でまかなえる範囲で
すべて敷金でまかなえる範囲で
どこ書いていいかわからなかったからココに投下します。
賃貸住むことになったんだけど、契約書類のコピーを仲介不動産が欲しいっていうの
ただ、物件持ち不動産は渡さないって契約らしいから、こっちのコピーを取らせてくれっていうんだけど。
物件持ち不動産に従うべきなんだろうけど、不動産業界的には不動産→仲介に契約書類は渡るんですか？
賃貸住むことになったんだけど、契約書類のコピーを仲介不動産が欲しいっていうの
ただ、物件持ち不動産は渡さないって契約らしいから、こっちのコピーを取らせてくれっていうんだけど。
物件持ち不動産に従うべきなんだろうけど、不動産業界的には不動産→仲介に契約書類は渡るんですか？
なんで欲しいのか聞いたのか？
>>20
断っておくけど自分はアパート持っていないからな。これから購入したいよ。
推測だけど、契約書原本は不動産屋⇒不動産管理会社に行っている(遠方)
だから、不動産屋から近い >>20 さんの所にコピーをもらいに来たのでは？
理由は役所等に契約書提出ではないかな。例、だから気を悪くするなよ
生活保護の引っ越し費用は、後払いで契約書の写しも提出する。
他に、震災被災者で何らかの手続きを行うと、契約書を役所に提出するし、
これは昔からある制度だけど区市町村に住むと申請により、
家賃補助を機関を区切ってもらえる自治体がある。
断っておくけど自分はアパート持っていないからな。これから購入したいよ。
推測だけど、契約書原本は不動産屋⇒不動産管理会社に行っている(遠方)
だから、不動産屋から近い >>20 さんの所にコピーをもらいに来たのでは？
理由は役所等に契約書提出ではないかな。例、だから気を悪くするなよ
生活保護の引っ越し費用は、後払いで契約書の写しも提出する。
他に、震災被災者で何らかの手続きを行うと、契約書を役所に提出するし、
これは昔からある制度だけど区市町村に住むと申請により、
家賃補助を機関を区切ってもらえる自治体がある。
23 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 00:52:17.25 ID:A1hnppL8
クッションフロアだろ
25 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 04:21:15.15 ID:A1hnppL8
ＣＦも悪くは無いが、簡易フローリング見たいのがあって、
傷や焦げがあれば、その部分だけ差し替えられる
優れものも有るよ。
築35年が経過してメンテナンス費用が馬鹿にならなくなってきました。
毎月何かしら修理や交換で結構な金額がかかっています。
こうなってくるともう売却したほうがいいですかね？
メンテナンスするたびに「いまお金がかかるけれども、これであと何年かは大丈夫なんだから」と自分に言い聞かせてお金を払っている状況です。
毎月何かしら修理や交換で結構な金額がかかっています。
こうなってくるともう売却したほうがいいですかね？
メンテナンスするたびに「いまお金がかかるけれども、これであと何年かは大丈夫なんだから」と自分に言い聞かせてお金を払っている状況です。
今朝店子から電話があって買い物依存症になって支払いが大変だから8月の年金まで家賃待ってくれだって。
旦那にばれたら怒られるからって自己保身のために他人に迷惑かけるのおかしい。
今回は待つことにしたけどだんだん腹立ってきた。
遅れたり滞納する人って家賃は少々遅れても追い出されないから他の支払いを優先するのかな？
旦那にばれたら怒られるからって自己保身のために他人に迷惑かけるのおかしい。
今回は待つことにしたけどだんだん腹立ってきた。
遅れたり滞納する人って家賃は少々遅れても追い出されないから他の支払いを優先するのかな？
クッションフロアは衛生的に良くない感じがするよな？その上に絨毯を敷いても
なんかホコリやダニが溜まりそうでさ。この場合フローリングにすると
やはり下の階にペタペタ歩く音などが響いてしまうのかな？
なんかホコリやダニが溜まりそうでさ。この場合フローリングにすると
やはり下の階にペタペタ歩く音などが響いてしまうのかな？
>>28
フローリングの下に遮音シートってのを引く戸棚
フローリングの下に遮音シートってのを引く戸棚
>>27
そうだよ。
面と向かって「電気や電話は止められるからそちらを優先した」と言われたことある。
結局出て行ったけど。
その手のプライベートなことに首を突っ込むようなことしているととばっちりを食うぞ。
“依存性”なんて甘えの極みだ。
後で旦那に「なぜ黙ってた!!」と言われてこじれるだけ。
事務処理なんだからそれ相応に行うのが最善。
そうだよ。
面と向かって「電気や電話は止められるからそちらを優先した」と言われたことある。
結局出て行ったけど。
その手のプライベートなことに首を突っ込むようなことしているととばっちりを食うぞ。
“依存性”なんて甘えの極みだ。
後で旦那に「なぜ黙ってた!!」と言われてこじれるだけ。
事務処理なんだからそれ相応に行うのが最善。
>>30
ありがとう。
この店子は奥さんが単身赴任で住んでいて定年後旦那も来て住み、
契約者は奥さんのままなんだ。
だから旦那にバレて怒られてもうちに「何で黙ってた」ってとばっちりが
来るとは思わなかったけど甘かったかな？
仕事してる時に鬱病になって、克服したと思ってたけど再発したって言ってた。
鬱病の人が依存症になることって結構多いらしいよ。
ありがとう。
この店子は奥さんが単身赴任で住んでいて定年後旦那も来て住み、
契約者は奥さんのままなんだ。
だから旦那にバレて怒られてもうちに「何で黙ってた」ってとばっちりが
来るとは思わなかったけど甘かったかな？
仕事してる時に鬱病になって、克服したと思ってたけど再発したって言ってた。
鬱病の人が依存症になることって結構多いらしいよ。
>>26
RCなのか木造鉄骨アパートなのか分らないけど３５年も経ったら建て替えじゃない？
大規模な修繕しないと細々とした修繕が今後も続くだろうし、大規模修繕するなら建て替えた方が安上がりだと思います。
メンテナンスしても悲しいことに家賃は上げれないので今の状態じゃジリ貧になってくと思います。
立地が良ければ建て替え、悪ければもう売った方がいいと思います。
RCなのか木造鉄骨アパートなのか分らないけど３５年も経ったら建て替えじゃない？
大規模な修繕しないと細々とした修繕が今後も続くだろうし、大規模修繕するなら建て替えた方が安上がりだと思います。
メンテナンスしても悲しいことに家賃は上げれないので今の状態じゃジリ貧になってくと思います。
立地が良ければ建て替え、悪ければもう売った方がいいと思います。
ユニットバス埋め込み式の換気扇が壊れたんだけど、
どこに頼むのがよい？
ユニットのメーカ？電気屋？工務店？
壁式のだったら自分でできるけど埋め込みは無理そう。
どこに頼むのがよい？
ユニットのメーカ？電気屋？工務店？
壁式のだったら自分でできるけど埋め込みは無理そう。
アパートの解体費って結構かかるらしいので今から貯めておきたいんですが
RCの３階建、軽量鉄骨の２階建って坪いくらぐらいかかりました？
ブログとかで探しても建てる話はあっても解体はあまりありませんね
うちの周りは９０年代に建てられた物件が多いのですが、アパート解体ブームがそのうち来るかも
RCの３階建、軽量鉄骨の２階建って坪いくらぐらいかかりました？
ブログとかで探しても建てる話はあっても解体はあまりありませんね
うちの周りは９０年代に建てられた物件が多いのですが、アパート解体ブームがそのうち来るかも
>>36
RCの100坪3Fで1500万だかだったと思う
RCの100坪3Fで1500万だかだったと思う
>>36
今は昔見たく、海岸に穴掘って燃えるものとか燃やせる時代じゃないから、
敷地が広かったら敷地内で分別。狭かったら遠くに運んでから分別するから余計に
費用が費用がかかる。期間もやり方による結構かかる場合もある。
今は昔見たく、海岸に穴掘って燃えるものとか燃やせる時代じゃないから、
敷地が広かったら敷地内で分別。狭かったら遠くに運んでから分別するから余計に
費用が費用がかかる。期間もやり方による結構かかる場合もある。
>>326
すまん酔っぱらっていてまとも答えられないが事業所得と不動産所得と給与所得の
損益通算は普通にできたと思う。
譲渡所得に関しては分離課税じゃなかったっけ？しかも長期と短期にわかれると思う。
それに気になるのが事業的規模になると事業税（県税）が余計に掛かるよね。
すまん酔っぱらっていてまとも答えられないが事業所得と不動産所得と給与所得の
損益通算は普通にできたと思う。
譲渡所得に関しては分離課税じゃなかったっけ？しかも長期と短期にわかれると思う。
それに気になるのが事業的規模になると事業税（県税）が余計に掛かるよね。
すまん他のスレと誤爆した。
42 ：しがない大家：2012/06/28(木) 04:18:20.20 ID:VKcwM1K/
http://uploda.cc/img/img5391.jpg
古くて安いサンウエーブのシステムキッチンの角です。
ゴムのコーティングがとれかかっています。
これをひっぺがして、自分で新しいコーティングをすることは可能でしょうか？
やり方をご存じの方がいたら教えて下さい。
古くて安いサンウエーブのシステムキッチンの角です。
ゴムのコーティングがとれかかっています。
これをひっぺがして、自分で新しいコーティングをすることは可能でしょうか？
やり方をご存じの方がいたら教えて下さい。
43 ：しがない大家：2012/06/28(木) 04:31:45.33 ID:VKcwM1K/
合板とステンレスの隙間をゴムのひもみたいので埋めてる、みたいな状態です。
サッシのアルミとガラスをゴムでコーティングしているのに近いかもです。
サッシのアルミとガラスをゴムでコーティングしているのに近いかもです。
全然問題ない自分で出来る
ナイフで削り取る、ハイターの強力な奴を使いスチールウールで磨く、ごしごし磨く
後はシリコンコーキング材を歯磨き粉のようにに乗せて余った分はナイフで滑らすと綺麗に取れるよ
ナイフで削り取る、ハイターの強力な奴を使いスチールウールで磨く、ごしごし磨く
後はシリコンコーキング材を歯磨き粉のようにに乗せて余った分はナイフで滑らすと綺麗に取れるよ
46 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 11:10:51.32 ID:yEEW+ato
>>42
検索しろよバカ
検索しろよバカ
アパート経営じゃなくてリフォームとかDIYじゃねーの？
まさかとは思うけどこのスレに
リフォームを業者に頼んでる情弱はいないよね？
リフォームを業者に頼んでる情弱はいないよね？
リフォームのレベルによるだろｋｓ
ん？レベルとな？
俺は基礎から自分でDIYするけど何か？
建築もリフォームも業者に金払うほど難しいものじゃないよｗ
俺は基礎から自分でDIYするけど何か？
建築もリフォームも業者に金払うほど難しいものじゃないよｗ
自分でDIYとか勘弁
難癖つけるき満々なのに触るなよ
>>50
水栓、ガス栓むき出しのバランス釜の古い浴室を
最新のユニットバスへリフォームできんのか。
古い浴室リフォームの場合、床や壁からの水漏れとか
給湯器・給湯管の老朽化なんか心配だし、防水処理をやり直したり
ガスの配管なんかも自分でやるなんて怖いよな。
ガス漏れ事故が起きたり、階下へ水漏れしたりしたら
責任負えないから俺は業者に任すわ。
アパート経営しながらリフォーム業者もやれるってすげーなｗ
水栓、ガス栓むき出しのバランス釜の古い浴室を
最新のユニットバスへリフォームできんのか。
古い浴室リフォームの場合、床や壁からの水漏れとか
給湯器・給湯管の老朽化なんか心配だし、防水処理をやり直したり
ガスの配管なんかも自分でやるなんて怖いよな。
ガス漏れ事故が起きたり、階下へ水漏れしたりしたら
責任負えないから俺は業者に任すわ。
アパート経営しながらリフォーム業者もやれるってすげーなｗ
古いアパートとか買ってリフォームする時って
マンションでもいいけど、
一回スケルトン状態にして、間仕切りし直すじゃん？
キッチンも浴室も処分して最初からって
中身は今時の新築の物件同様の設備ってやつ。
そういうのもできんの？
マンションでもいいけど、
一回スケルトン状態にして、間仕切りし直すじゃん？
キッチンも浴室も処分して最初からって
中身は今時の新築の物件同様の設備ってやつ。
そういうのもできんの？
こんなところで吠えている奴がそこまで出来るわけないじゃん
ビフォアアフターで匠に頼もうとしたら
自分でやれって言われるレベルですね。
わかります。
自分でやれって言われるレベルですね。
わかります。
それもうリノベーションですやん
マスターベーションなら一人でできるぜい
なんつったって基礎工事からできるらしいぜ
ワイルドだろ～？
ワイルドだろ～？
リフォームの限界の例を教えてくれ
なんてことでしょう
62 ：しがない大家：2012/06/28(木) 21:36:18.00 ID:VKcwM1K/
レスくれた方どうもでした。
64 ：しがない大家：2012/06/28(木) 23:19:54.32 ID:VKcwM1K/
都内だが、うちのRCの隣のRC(敷地面積90坪)が解体するので、重機等での
不具合がありましたら、すべて直させますといって、家屋鑑定士同行で
うちの建物の写真を一杯撮っていった。(文句言われた時に比較するため)
都内は密集してるからRC壊すのは大変だw
出口まで考えるとRCは大変だw
都内は土地に価値があるからまだましだがガチで地方RCの出口は無いと思って間違いない。
不具合がありましたら、すべて直させますといって、家屋鑑定士同行で
うちの建物の写真を一杯撮っていった。(文句言われた時に比較するため)
都内は密集してるからRC壊すのは大変だw
出口まで考えるとRCは大変だw
都内は土地に価値があるからまだましだがガチで地方RCの出口は無いと思って間違いない。
出口は心霊スポット
>>70
自分の物件じゃないけど、某新幹線が止まる地方都市の駅から徒歩15分
(この辺りは運河とかあり、低地地盤が緩く、ゲリラ豪雨で良く冠水する)
築20年超えると入居率が極端に低くなるので解体。
RC解体で、家が傾いたとかヒビが入ったとか、マジ工事中断。このような地盤の
所では本当に慎重に(専門家じゃないんでどうしたら判らない)解体しないと
行けない。揉めるに揉めて、保証金払ったとの事。
自分の物件じゃないけど、某新幹線が止まる地方都市の駅から徒歩15分
(この辺りは運河とかあり、低地地盤が緩く、ゲリラ豪雨で良く冠水する)
築20年超えると入居率が極端に低くなるので解体。
RC解体で、家が傾いたとかヒビが入ったとか、マジ工事中断。このような地盤の
所では本当に慎重に(専門家じゃないんでどうしたら判らない)解体しないと
行けない。揉めるに揉めて、保証金払ったとの事。
付けたしですが、解体後は駐車場にし、月3,000円～5,000円程度。冠水があるので
半分も需要が無いとのこと。数年前に市(区)が冠水しないように大規模な工事をしたが・・・
半分も需要が無いとのこと。数年前に市(区)が冠水しないように大規模な工事をしたが・・・
ガチで都内だが、地下駐車場や半地下駐車場も良くないんだよ。
湿気が凄くて、車の下回りやブレーキ周辺の錆が早いから
特に今の時期は気が気じゃないw
湿気が凄くて、車の下回りやブレーキ周辺の錆が早いから
特に今の時期は気が気じゃないw
75 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 01:05:53.59 ID:Claxpm7y
一回、地下が注射嬢は震災で崩れる。
例、阪神大震災
例、阪神大震災
家賃をここ3年ぐらい毎月1週間から半月遅れて振り込む店子がいるんだけど
信頼関係破綻で契約解除できるんかな？
毎月イライラする。
交代勤務だから銀行に行けるはずなんだけど、うつ病で朝起きれなくて出勤前に
振込に行けないとか、明日は行こうと思いながら行けなかったとか言ってます。
自動送金は嫌らしいし、ネットもできないから銀行に行くしかないそうです。
信頼関係破綻で契約解除できるんかな？
毎月イライラする。
交代勤務だから銀行に行けるはずなんだけど、うつ病で朝起きれなくて出勤前に
振込に行けないとか、明日は行こうと思いながら行けなかったとか言ってます。
自動送金は嫌らしいし、ネットもできないから銀行に行くしかないそうです。
一方的な契約解除って3か月の滞納が目安らしいから
遅れてるくらいじゃ無理じゃね
遅れてるくらいならそこまでカリカリしないで
もっとまったりしろよと思う
遅れてるくらいじゃ無理じゃね
遅れてるくらいならそこまでカリカリしないで
もっとまったりしろよと思う
78 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 18:11:39.05 ID:Claxpm7y
79 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 18:13:36.52 ID:Claxpm7y
80 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 18:15:04.97 ID:Claxpm7y
イライラするのはわかる。
イライラしないためにも、きわめて事務的に督促すること。
初回はどんな内容の督促で、2回目はどうで、・・・とか
悪質じゃなければ寛容でもいいけど、督促は確実にやること。
そして、猶予するにしても、「前月末日のところを15日猶予」とか、
念書ぐらいはとっておいたほうがいい。
イライラしないためにも、きわめて事務的に督促すること。
初回はどんな内容の督促で、2回目はどうで、・・・とか
悪質じゃなければ寛容でもいいけど、督促は確実にやること。
そして、猶予するにしても、「前月末日のところを15日猶予」とか、
念書ぐらいはとっておいたほうがいい。
要注意人物だけど毎月振り込んでくれるなら良いお客様じゃん。
そういう人間無駄に刺激することないよ。
そういう人間無駄に刺激することないよ。
83 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 21:17:53.10 ID:PkgN3SS+
三ヶ月支払い無しで消える奴とかいるからな。
85 ：名無し不動さん：2012/07/03(火) 02:25:56.71 ID:kHtv+VH7
>>76
そういう人って結構居ますよ。鬱が入ってる人って本当に全ての物事が、おっくうに
なってしまうんだよ。銀行に行くだけじゃなく生活必需品すら買いに行くのを
面倒臭くなったりとか、時間が有るとか無いとかの問題じゃないんだよね。
ただ、いい加減で無責任な性格の人は鬱になんてなりませんから。繊細で真面目だからこそ
発症する病気ですよ。遅れるものの入金が有るんだから許せる範囲では？
又は直接、毎月アナタが集金に行っても良いかもよ、ちょっとした雑談なんかしてみたりして。
信頼関係が大事だよ。
そういう人って結構居ますよ。鬱が入ってる人って本当に全ての物事が、おっくうに
なってしまうんだよ。銀行に行くだけじゃなく生活必需品すら買いに行くのを
面倒臭くなったりとか、時間が有るとか無いとかの問題じゃないんだよね。
ただ、いい加減で無責任な性格の人は鬱になんてなりませんから。繊細で真面目だからこそ
発症する病気ですよ。遅れるものの入金が有るんだから許せる範囲では？
又は直接、毎月アナタが集金に行っても良いかもよ、ちょっとした雑談なんかしてみたりして。
信頼関係が大事だよ。
87 ：名無し不動さん：2012/07/03(火) 06:24:21.75 ID:CYyVlyoF
>>86はいつも入金遅れてる本人(笑)
うちはソシアルなので、自主的な行動での当月払いなら催促しない。
商売上のやりくりを考慮して。
その代わりこちらから動かなくてもいいように、振込口座をネットバンクにした。
月をまたいだ場合は即電話。
商売上のやりくりを考慮して。
その代わりこちらから動かなくてもいいように、振込口座をネットバンクにした。
月をまたいだ場合は即電話。
皆さまレスありがとうございました。
確かに払わない訳ではないからもっとドーンと構えるのも必要かもしれません。
振込みだから証拠も残る訳だし。
しかしうつ病と言いながら好きなカラオケにはしょっちゅう通っているんです。
部屋も汚くてごみ屋敷っぽい。
新型うつ病なのかもしれませんが、生活を改めたら？って思ってしまいます。
今月は珍しく2日に振り込まれていました。
様子を見て念書も考えたいと思います。
確かに払わない訳ではないからもっとドーンと構えるのも必要かもしれません。
振込みだから証拠も残る訳だし。
しかしうつ病と言いながら好きなカラオケにはしょっちゅう通っているんです。
部屋も汚くてごみ屋敷っぽい。
新型うつ病なのかもしれませんが、生活を改めたら？って思ってしまいます。
今月は珍しく2日に振り込まれていました。
様子を見て念書も考えたいと思います。
親の代から20年以上管理を頼んでる不動産屋を替えたいんだけど何て言って断ったらいいかな？
スレ違いかもしれませんが相談させてください
埼玉の某物件に入居して4カ月が経過したのですが
そこの大家さんの息子がニートでした・・・
普通に生活する分には、今のところ快適ですし
騒音問題もありません。が、心中複雑ではあります。
知っていれば絶対に入居しなかったと思います。
皆さん、どう思われますか？
埼玉の某物件に入居して4カ月が経過したのですが
そこの大家さんの息子がニートでした・・・
普通に生活する分には、今のところ快適ですし
騒音問題もありません。が、心中複雑ではあります。
知っていれば絶対に入居しなかったと思います。
皆さん、どう思われますか？
それは酷い話ですね
私なら大家とその物件を紹介した不動産屋に謝罪と賠償を要求します
・敷金、礼金等、4か月分の家賃の返還
・引越し先の敷金、礼金等の請求
・引越し先を探す時間に費やした時間分の休業補償
・引越しに関する荷物の梱包と開梱に費やした時間分の休業補償
・引越し先での挨拶回りに配る手土産費用
・精神的苦痛に対する慰謝料
これらは取れると思います
私なら大家とその物件を紹介した不動産屋に謝罪と賠償を要求します
・敷金、礼金等、4か月分の家賃の返還
・引越し先の敷金、礼金等の請求
・引越し先を探す時間に費やした時間分の休業補償
・引越しに関する荷物の梱包と開梱に費やした時間分の休業補償
・引越し先での挨拶回りに配る手土産費用
・精神的苦痛に対する慰謝料
これらは取れると思います
変えた管理会社が仲介もやってたら、入居者案内しなくなるような気がしてなかなか変えられないんだよねー
第二の人生やってます的な、飛び込み営業がピンポーン
こういう奴って手の離せない忙しい時に必ず来るんだよね
ピンポーンで、話しを聞いてもらえるとでも思ってんのかな？
こういう奴って手の離せない忙しい時に必ず来るんだよね
ピンポーンで、話しを聞いてもらえるとでも思ってんのかな？
96 ：名無し不動さん：2012/07/04(水) 12:52:11.51 ID:dlathuks
>>89
ここみたんだな
ここみたんだな
（＾＾）ニヤニヤ
>>89
うつ病もカラオケも関係ねーだろｗ
うつ病もカラオケも関係ねーだろｗ
２ちゃんの中に「なんでも相談室」に4個あるのでしゅ
発見したでしゅ
イエーイ （＾▽＾）
発見したでしゅ
イエーイ （＾▽＾）
>>95
おいらは話を聞いてあげるぞ、ただし用件意外な
設計図面（CAD）に向かっていると発狂しそうになる
そんなときにセールスが来ると気分転換なのでお茶の相手にする
ただし“絶対に！”仕事の話はさせない
切り出そうとするとこっちから話をそらす
なんかゲームをやっているようで面白い
おいらは話を聞いてあげるぞ、ただし用件意外な
設計図面（CAD）に向かっていると発狂しそうになる
そんなときにセールスが来ると気分転換なのでお茶の相手にする
ただし“絶対に！”仕事の話はさせない
切り出そうとするとこっちから話をそらす
なんかゲームをやっているようで面白い
半年以上空いてた部屋がやっと埋まり始めたよ。あと一息だ。
>>91
自己紹介乙ですw
自己紹介乙ですw
宝くじ当ててアパート建てる予定なんだけど、どこのメーカーに頼んだらいいの？
経営とかめんどくさいので全部任せたいです。ちなみに宮城。
経営とかめんどくさいので全部任せたいです。ちなみに宮城。
大東
積和
うちの近所で大等かなりカッコいいオマンション建てたが
ちょっと済んでみたくなる感じだったw
ちょっと済んでみたくなる感じだったw
ヒューザー
なんか大手のハウスメーカー＆賃貸管理会社って2chだと全部叩かれてるよな。
三井は比較的少ないか。
三井は比較的少ないか。
>>110
書き込みの過半数が弱小業者の宣伝だからp
書き込みの過半数が弱小業者の宣伝だからp
p
p
q
古くて安いサンウエーブ
税金計算の基本を教えてください
118 ：しがない大家：2012/07/07(土) 14:29:11.30 ID:SK9iU3Xa
チープなユニットバスの蛇口です。
お湯を、シャワーとカランに振り分けるレバーがあります。
そのレバーを動かすたびに、キュ～～とか、ギギ～～、みたいな音がします。
パッキングの交換が必要なのだと思いました。
そこで、
http://cdn.uploda.cc/img/img7010.jpgこれをはずし
http://cdn.uploda.cc/img/img7007.jpgこれもはずし
http://cdn.uploda.cc/img/img7009.jpgこの状態にしました。
しかし、これ以上分解出来ません。
この後、どうすればいいのでしょうか？
お湯を、シャワーとカランに振り分けるレバーがあります。
そのレバーを動かすたびに、キュ～～とか、ギギ～～、みたいな音がします。
パッキングの交換が必要なのだと思いました。
そこで、
http://cdn.uploda.cc/img/img7010.jpgこれをはずし
http://cdn.uploda.cc/img/img7007.jpgこれもはずし
http://cdn.uploda.cc/img/img7009.jpgこの状態にしました。
しかし、これ以上分解出来ません。
この後、どうすればいいのでしょうか？
w
ＴＯＴＯ取り扱い店に電話したら
121 ：しがない大家：2012/07/07(土) 17:00:55.26 ID:SK9iU3Xa
ググったら、こういうのを、「シャワーカラン切り替え」って言うんですね。
124 ：しがない大家：2012/07/08(日) 00:24:53.62 ID:wk4Fvz97
>>117
税務署から送ってくる申告書に書き方が書いてあるよ～
税務署から送ってくる申告書に書き方が書いてあるよ～
アパートの裏が原っぱだった所に雑居ビルが建ってアパートの窓の
前にずらっとテナントの業務用の室外機を置かれた。
モーターの音が結構うるさい。
向うの敷地内だから我慢するしかないのかな？
前にずらっとテナントの業務用の室外機を置かれた。
モーターの音が結構うるさい。
向うの敷地内だから我慢するしかないのかな？
よく分からないが、何らかの法的手段があるんじゃないのか？
自分の敷地内だからと言って何を造作しても良いとは限らないと思う。
自分の敷地内だからと言って何を造作しても良いとは限らないと思う。
>>125
敷地との距離にもよるが、業務用だと風は上に出るのかな？もしアパート側に
熱風・冷風が出るようなら上に風が行くように専門の仕切り板がオプションで
あるから付けるとか、吸音板があるはず、最初から分かりきっていて付けない
オーナーならいくら争っても付けない可能性があるのでは？
今住んでいる所もこの時期業務用エアコン音がうるさいよ。
敷地との距離にもよるが、業務用だと風は上に出るのかな？もしアパート側に
熱風・冷風が出るようなら上に風が行くように専門の仕切り板がオプションで
あるから付けるとか、吸音板があるはず、最初から分かりきっていて付けない
オーナーならいくら争っても付けない可能性があるのでは？
今住んでいる所もこの時期業務用エアコン音がうるさいよ。
裁判すれば負けるだろうな
>>125
アパートの裏なんだろ？
アパートの裏なんだろ？
>>118
六角で栓を外す
元バルブ閉めるのを忘れるなよ、消火栓状態になるからな
中に棒があるから外して日曜大工やに持ち込んで“これと同じのをくれ”と言う
と言うかこのカランそのものを交換したほうがいいぞ
その方が早いし、簡単
六角で栓を外す
元バルブ閉めるのを忘れるなよ、消火栓状態になるからな
中に棒があるから外して日曜大工やに持ち込んで“これと同じのをくれ”と言う
と言うかこのカランそのものを交換したほうがいいぞ
その方が早いし、簡単
不動産屋の御中元は何にした？
実家に帰ろうか悩んでます。
実家に姉と、母が住んでおり、5か所の不動産を持ってる。
不動産関係で問題が起こると、仕事を休ませてもらって静岡→京都まで駆けつけてるが
体力的にしんどくなってきた。
姉と母は、死後俺に資産を相続したいとの事。
大企業に就職したけど、地元帰って、就職探して、母と姉の面倒見るのも悪くないかなって考えてます。
実家に姉と、母が住んでおり、5か所の不動産を持ってる。
不動産関係で問題が起こると、仕事を休ませてもらって静岡→京都まで駆けつけてるが
体力的にしんどくなってきた。
姉と母は、死後俺に資産を相続したいとの事。
大企業に就職したけど、地元帰って、就職探して、母と姉の面倒見るのも悪くないかなって考えてます。
もったいない
年齢次第だな
年齢33です。
姉42、母68で、父は3年前に他界。
今の仕事、ほぼ定時上がりの年収450万円。休みも取りやすいく
人間関係も良いし、感謝してます。
京都市内に、年収400万円位の仕事があれば良いんだけど・・・
貯金は1000万円位貯めました。
姉42、母68で、父は3年前に他界。
今の仕事、ほぼ定時上がりの年収450万円。休みも取りやすいく
人間関係も良いし、感謝してます。
京都市内に、年収400万円位の仕事があれば良いんだけど・・・
貯金は1000万円位貯めました。
もったいない
そんないい仕事はやめない方がいいよ。
管理料払って管理会社に任せればいいじゃない
管理料払って管理会社に任せればいいじゃない
なんとかなる
139 ：名無し不動さん：2012/07/09(月) 02:25:33.43 ID:sMoIwiRm
140 ：しがない大家：2012/07/09(月) 05:19:24.01 ID:dKm+Qnq/
>>130
つか、
http://cdn.uploda.cc/img/img7009.jpgこの状態で、「シャワーカラン切り替え」の心臓部を引っ張り出すのは無理なのでしょうか？
>>135
お母さんが亡くなった時点で、お姉さんが権利を主張する可能性があるよ。
今、42才だから今後、羽賀研二と結婚する可能性だって十分あるw
つか、
http://cdn.uploda.cc/img/img7009.jpgこの状態で、「シャワーカラン切り替え」の心臓部を引っ張り出すのは無理なのでしょうか？
>>135
お母さんが亡くなった時点で、お姉さんが権利を主張する可能性があるよ。
今、42才だから今後、羽賀研二と結婚する可能性だって十分あるw
141 ：名無し不動さん：2012/07/10(火) 17:23:05.04 ID:xcsZVkOV
「アパート経営はするな」
もうアパート経営している人は、覚悟するしかない。
一般論で、「賃貸住宅経営」は決して儲からない。
書かれていることは、ごく常識的な、ある意味で最低限の知識だが
問題は多くの人が、それすら全く思いもよらず、嬉々として「アパート
コーポを新築し続け」、「相続税も回避でき、同時に大きな財産も持てて
こんないいことはない」とノーテンキに引きも切らないアパート建設。
実は、莫大なローンだけを抱え込み、借り上げ業者、銀行、そして多額の固定資産税の入る
自治体だけが儲けていて、実は自分達は断崖絶壁にいることに・・、気付かない人が
多いことが重大な問題です。
その多くが「相続税回避」のための負債作りのためのアパート新築ですが、
実は長い目で見たら「相続税を払った方が相対的には得」なのは明らかでしょう。
いずれにせよ、このような歪んだ災難を続発させているのは日本の税制にあるのです。
もうアパート経営している人は、覚悟するしかない。
一般論で、「賃貸住宅経営」は決して儲からない。
書かれていることは、ごく常識的な、ある意味で最低限の知識だが
問題は多くの人が、それすら全く思いもよらず、嬉々として「アパート
コーポを新築し続け」、「相続税も回避でき、同時に大きな財産も持てて
こんないいことはない」とノーテンキに引きも切らないアパート建設。
実は、莫大なローンだけを抱え込み、借り上げ業者、銀行、そして多額の固定資産税の入る
自治体だけが儲けていて、実は自分達は断崖絶壁にいることに・・、気付かない人が
多いことが重大な問題です。
その多くが「相続税回避」のための負債作りのためのアパート新築ですが、
実は長い目で見たら「相続税を払った方が相対的には得」なのは明らかでしょう。
いずれにせよ、このような歪んだ災難を続発させているのは日本の税制にあるのです。
姉には現金なんじゃない？
不動産はどれか売却して現金化
不動産に興味のない姉はそうするような
不動産はどれか売却して現金化
不動産に興味のない姉はそうするような
143 ：しがない大家：2012/07/10(火) 22:12:45.29 ID:SGSr7nUY
>>130
つか、この裏側のシャワーの付け根をはずしたら、そこから、シャワーカラン切り替えバルブが抜ける構造でした。
しかし、壁でつかえて取れないんですよね。
本当に、元栓を閉めて、全部壁からはずさないとダメですわ。
つか、この裏側のシャワーの付け根をはずしたら、そこから、シャワーカラン切り替えバルブが抜ける構造でした。
しかし、壁でつかえて取れないんですよね。
本当に、元栓を閉めて、全部壁からはずさないとダメですわ。
144 ：しがない大家：2012/07/11(水) 16:16:18.45 ID:dGEbUbRb
うう
普通交換できるように
表から取れると思うが
表から取れると思うが
146 ：しがない大家：2012/07/11(水) 18:02:28.84 ID:dGEbUbRb
>>130
つか、今、トトのお姉さんとメール交換して型番を調べてもらっています♪
つか、今、トトのお姉さんとメール交換して型番を調べてもらっています♪
147 ：しがない大家：2012/07/11(水) 18:04:29.02 ID:dGEbUbRb
148 ：しがない大家：2012/07/11(水) 18:07:58.13 ID:dGEbUbRb
我々凡人はまさか裏から取り出すとは思わないから、ペンチでバルブを右に回したり左に回したりするわけですな。
素人の意見だけど、キューキューとかいうのは、単に砂が回す部分に入ってい
るだけで、砂を取り除けば音が無くなる。(交換しなくてもいいんじゃないか)
浄水場に近いと水道水の中に結構砂が入っているよ。
もしかして井戸ポンプのアパーとですか？
るだけで、砂を取り除けば音が無くなる。(交換しなくてもいいんじゃないか)
浄水場に近いと水道水の中に結構砂が入っているよ。
もしかして井戸ポンプのアパーとですか？
古いダクタイル鋳鉄管なんかだとサビが発生して、
その破片が隙間に入って悪さをすることがある。
その破片が隙間に入って悪さをすることがある。
151 ：しがない大家：2012/07/11(水) 22:02:46.08 ID:dGEbUbRb
>>149-150
東京新宿区の木造２０年ぐらいです。
参考になりました。ありがとうございます。
とりあえず、ネジをバカにした状態で、水をじゃんじゃか出して洗ってみます。
これで音がしなくなればありがたい。
東京新宿区の木造２０年ぐらいです。
参考になりました。ありがとうございます。
とりあえず、ネジをバカにした状態で、水をじゃんじゃか出して洗ってみます。
これで音がしなくなればありがたい。
152 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 02:11:11.81 ID:uUs3Ug+p
そのナットが壁の裏で困ってるんじゃないのか
父がアパート経営しています。30年ローンで立てた物件で、相続税対策で立てたアパートです。
あと12年の支払が残っています。
預貯金が十分あるために、ローンを一括で清算してしまえば、
毎月の収入（使えるお金という意味）が増えるのではと思っています。
ローンを続けてゆくメリットなどあるのでしょうか？一気にローンを返済したほうが良いと思うのですが。
相続対策として借入金があると控除されるというのはありますが、
どうなんでしょうか？
あと12年の支払が残っています。
預貯金が十分あるために、ローンを一括で清算してしまえば、
毎月の収入（使えるお金という意味）が増えるのではと思っています。
ローンを続けてゆくメリットなどあるのでしょうか？一気にローンを返済したほうが良いと思うのですが。
相続対策として借入金があると控除されるというのはありますが、
どうなんでしょうか？
>>154
相続税対策で建てたのなら、返済がなくなったら、妻や兄弟姉妹その子供で争いが起きないか？ アパートの負債があれば相続で負債も引き継ぐから、争いが少なくなると考えるのは私だけかな。
相続税対策で建てたのなら、返済がなくなったら、妻や兄弟姉妹その子供で争いが起きないか？ アパートの負債があれば相続で負債も引き継ぐから、争いが少なくなると考えるのは私だけかな。
自分は義妹と相続の件で揉めたから
はっきりしといた方がいいよ
はっきりしといた方がいいよ
なんで義理の妹を相手にするんだよ
実の妹を揉むのはまずいだろうw
私が相続したときの話だけど
「ローンは連帯保証人のアンタが払え。プラスの遺産は自分が相続する」
と言ってきた相続人がいたよ。あの時は血の気が引いた。
連帯保証人になるときに被相続人と他の相続人たちで話し合って
私が負債も含めて全てを相続することに同意していたけど、それを書面で残そうとしなかった私も甘かった。
いざ遺産を目の前にするとトンでもないことを言い出す人はいるから、遺言書は絶対必要だと痛感した。
「ローンは連帯保証人のアンタが払え。プラスの遺産は自分が相続する」
と言ってきた相続人がいたよ。あの時は血の気が引いた。
連帯保証人になるときに被相続人と他の相続人たちで話し合って
私が負債も含めて全てを相続することに同意していたけど、それを書面で残そうとしなかった私も甘かった。
いざ遺産を目の前にするとトンでもないことを言い出す人はいるから、遺言書は絶対必要だと痛感した。
遺言署あっても、同じことだろう
ローンは連帯保証人である君が払うべきだ
ローンは連帯保証人である君が払うべきだ
>>159
納得した
納得した
資産家は貧乏人と結婚するなよ
｜
｜
｜
｜
／V＼ ,Ｊ
/◎;;;,;,,,,ヽ
＿ ﾑ::::(;;ﾟДﾟ)::| ｼﾞｰ
ヽﾂ.（ﾉ::::::::::.:::::.:..|）
ヾソ:::::::::::::::::.:ﾉ
｀ ー U'"U'
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／V＼ ,Ｊ
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＿ ﾑ::::(;;ﾟДﾟ)::| ｼﾞｰ
ヽﾂ.（ﾉ::::::::::.:::::.:..|）
ヾソ:::::::::::::::::.:ﾉ
｀ ー U'"U'
最近は遺産相続に関するトラブルがとても多いのだそうだ。
兄妹同士の争いが頻発して、なかなかハンコがもらえず、その調整に大いに苦労するそうである。
片親が生きているうちは、まだ 「親の抑え」 というものが効いているので
あまり問題は顕在化しないが、両親が死んでしまうと、突然兄妹同士で
権利の主張がぶつかり合うのだそうだ。
田舎では今でも 「長男が家を継ぐ」 という意識が強く、それだけに総領息子が多く取りたがる。
まあ、「家」 というものを継いだら、それなりにいろいろな物要りが多い
（親戚同士の付き合いや、お寺のお布施、神社への奉納なども含め） から、
それなりの取り分を主張する気持ちもわかる。
ところが法律では兄妹は平等なので、そこに問題が生じる。
最近では、「しょうがないから、法律通りに平等に」 というところに収まるケースが
増えてきているそうだ。総領息子はおとなしいのが多いから、弟や妹たちに
わいのわいの言われれば、「俺に多く寄こせ」 とは言えなくなるのだろう。
総領息子自身はそれでいいかもしれないが、後々、嫁にいろいろ言われ続けるとしたら
気の毒である。
私の感覚では、どうせそんなに莫大というわけでもない遺産の取り合いなんかで
禍根を残すよりも、お互いに納得できるように譲り合った方が、後々になって
楽しい親戚づきあいができるだけ、人生の損得勘定はプラスになると思うのだが
どうもそんな考えでは済まない人もいるようなのだね。
兄妹同士の争いが頻発して、なかなかハンコがもらえず、その調整に大いに苦労するそうである。
片親が生きているうちは、まだ 「親の抑え」 というものが効いているので
あまり問題は顕在化しないが、両親が死んでしまうと、突然兄妹同士で
権利の主張がぶつかり合うのだそうだ。
田舎では今でも 「長男が家を継ぐ」 という意識が強く、それだけに総領息子が多く取りたがる。
まあ、「家」 というものを継いだら、それなりにいろいろな物要りが多い
（親戚同士の付き合いや、お寺のお布施、神社への奉納なども含め） から、
それなりの取り分を主張する気持ちもわかる。
ところが法律では兄妹は平等なので、そこに問題が生じる。
最近では、「しょうがないから、法律通りに平等に」 というところに収まるケースが
増えてきているそうだ。総領息子はおとなしいのが多いから、弟や妹たちに
わいのわいの言われれば、「俺に多く寄こせ」 とは言えなくなるのだろう。
総領息子自身はそれでいいかもしれないが、後々、嫁にいろいろ言われ続けるとしたら
気の毒である。
私の感覚では、どうせそんなに莫大というわけでもない遺産の取り合いなんかで
禍根を残すよりも、お互いに納得できるように譲り合った方が、後々になって
楽しい親戚づきあいができるだけ、人生の損得勘定はプラスになると思うのだが
どうもそんな考えでは済まない人もいるようなのだね。
俺は気にならんがね
>>467 じゃないし
>>467 じゃないし
で、>>467 の意見は？
300待ってまだスレがあれば出てくるよ
174 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 04:16:09.16 ID:zHJ6Mo1X
俺は、自分が殆ど関わって無かった親類からの遺産相続
断ったな。
身近に居た人が相続するべきと考えたからだが。
金額も正確には確認しなかったが数千万程度だし、
何もしなかった人間が貰うお金じゃないし那。
175 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 04:19:34.07 ID:zHJ6Mo1X
数千万と書くと幅有りすぎか、
５千万以下ね。
,､､､----‐‐‐‐‐--､,
／ :ヽ
／ :＼
./ ,,,,;;::''''' ヽ
/ ,,,,;;::::::::::::::: __ ヽ
| . ＿＿ '＜'●, |
|. '"-ゞ,●＞ .:: |
| ::: :⌒ 、 |
ヽ. ;ゝ( ,-､ ,:‐､） | へーすごいじゃん
l.. | | |
| __,-'ﾆ| |ヽ_ |
ヽ: ヾﾆ| |ン" /＿＿
.ヽ: | l, へ ::::ヽ,
l.:`. / ／ , ＼ /ヽ ::＼
`､::::: | ￣￣＼/ ﾉ :::ヽ
|:::::: | ー‐/ / ::::＼
／ :ヽ
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/ ,,,,;;::::::::::::::: __ ヽ
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| ::: :⌒ 、 |
ヽ. ;ゝ( ,-､ ,:‐､） | へーすごいじゃん
l.. | | |
| __,-'ﾆ| |ヽ_ |
ヽ: ヾﾆ| |ン" /＿＿
.ヽ: | l, へ ::::ヽ,
l.:`. / ／ , ＼ /ヽ ::＼
`､::::: | ￣￣＼/ ﾉ :::ヽ
|:::::: | ー‐/ / ::::＼
177 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 04:37:53.57 ID:zHJ6Mo1X
>>176
そりゃ誰だってお金は欲しいだろし、それは俺も同じ。
しかし、殆ど何もしてないのに貰らえないと思うのも、
普通の感覚だと思うけどね。
身近に居て最後まで世話した人が受け継ぐのが、
自然だろ。
そりゃ誰だってお金は欲しいだろし、それは俺も同じ。
しかし、殆ど何もしてないのに貰らえないと思うのも、
普通の感覚だと思うけどね。
身近に居て最後まで世話した人が受け継ぐのが、
自然だろ。
親戚が特養やってるけど
日頃全ーーーーったく来ないのに
そのばあちゃんが死んだら来て
年金からちょこちょこ数十万貯めてた通帳だけ受け取りにきた子供夫婦がいたよw
日頃全ーーーーったく来ないのに
そのばあちゃんが死んだら来て
年金からちょこちょこ数十万貯めてた通帳だけ受け取りにきた子供夫婦がいたよw
179 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 07:26:12.47 ID:4SVFwR6X
>>178
そういうの多いよ
そういうの多いよ
聖職に就いてる様な人間でも醜い本能曝け出すのが相続ｗ
これからのやつは肝に銘じておいた方がいい
これからのやつは肝に銘じておいた方がいい
うちは歴史ある家で絆も強いから大丈夫
柵も
みなさんアパートローンの繰上げ返済を積極的にしてますか？
繰上げ返済しすぎると所得増えて毎年高い税金払わないといけないから、金融機関に定期とかにしとくっていう人も多いかな？
嫁から「どんどん繰上げ返済して、手元にお金が入るようにしないと」って鬼の形相で執拗に繰上げ返済するように要求されます。
ローンを全額返済しちゃったらどんだけ税金で持ってかれるのよって思うわ。
みなさん繰上げ返済どうしてますか？
繰上げ返済しすぎると所得増えて毎年高い税金払わないといけないから、金融機関に定期とかにしとくっていう人も多いかな？
嫁から「どんどん繰上げ返済して、手元にお金が入るようにしないと」って鬼の形相で執拗に繰上げ返済するように要求されます。
ローンを全額返済しちゃったらどんだけ税金で持ってかれるのよって思うわ。
みなさん繰上げ返済どうしてますか？
税金払うのは嫌だけど利息払うのはOKでつ！！！
利息は経費になるからね
どっちの出費が多いか計算したらそんなこと言えない
それじゃあ繰上げしないで、他の物件買うとか定期預金にでもしといて必要に応じて使ったりってこと？
売却した収益金を受け取った年度は税金たんまり取られるけど、翌年度はまたその年度の所得に応じた課税ってことで間違いないよね。
どうすっかな～
ローンの利息の額と、所得税の額で、どっちがいいかで選択すべきかな？単純すぎるかｗ
売却した収益金を受け取った年度は税金たんまり取られるけど、翌年度はまたその年度の所得に応じた課税ってことで間違いないよね。
どうすっかな～
ローンの利息の額と、所得税の額で、どっちがいいかで選択すべきかな？単純すぎるかｗ
ローン支払い後、または税金支払い後、でどれだけ現金が手元に残るかで比較
何棟か所有して、順番に立て直して税金がかからないようにするっていうの、
どういう風にやったら効率がいいの？誰か仕組み教えて。
どういう風にやったら効率がいいの？誰か仕組み教えて。
191 ：名無し不動さん：2012/07/14(土) 19:36:28.19 ID:wmpQSQRv
>>190
自分で考えないバカ詐欺にやられるだろう
自分で考えないバカ詐欺にやられるだろう
192 ：名無し不動さん：2012/07/14(土) 21:18:29.01 ID:JAliqFlJ
184,188 繰り上げ返済額に応じた支払利息分がその年の利益として余分に計上される。
他の所得がある場合はそれと合算した所得の税率で所得税が算定される。
日商簿記3級のレベルです。自分で青色申告している人なら、すぐ計算できるレベルだ。
190 簿記の減価償却の考えを再度勉強すべし。
他の所得がある場合はそれと合算した所得の税率で所得税が算定される。
日商簿記3級のレベルです。自分で青色申告している人なら、すぐ計算できるレベルだ。
190 簿記の減価償却の考えを再度勉強すべし。
基本的には繰り上げはすべき
経費になるのは利息部分だけ
3%で借りてる人が
1000万を繰り上げると翌年30万ほど所得が増える計算になる
たったそれだけのこと
当然ながら元金均等の話ね
経費になるのは利息部分だけ
3%で借りてる人が
1000万を繰り上げると翌年30万ほど所得が増える計算になる
たったそれだけのこと
当然ながら元金均等の話ね
ふつう元利金等だろ
土地売却時にかかる取得費について教えてください。
私が所有している土地は先祖代々所有していたもので、父が亡くなって相続により私が所有者となりました。
この土地を売却する際にかかる取得費というのは、先祖代々持っていたので取得費不明で5％かかるという事でいいのか、
それとも相続のときの評価額＝取得費ということになるのでしょうか？
私が所有している土地は先祖代々所有していたもので、父が亡くなって相続により私が所有者となりました。
この土地を売却する際にかかる取得費というのは、先祖代々持っていたので取得費不明で5％かかるという事でいいのか、
それとも相続のときの評価額＝取得費ということになるのでしょうか？
みなし取得原価率が適用される
～飛鳥時代(１％)
～平安時代(２％)
～江戸時代(２．５％)
～その後(５％)
～飛鳥時代(１％)
～平安時代(２％)
～江戸時代(２．５％)
～その後(５％)
ありがとうございます。
それでは5％適用ということで。。。
それでは5％適用ということで。。。
売った土地建物が先祖伝来のものであるとか、 買い入れた時期が古いなどのため取得費がわからない場合には、取得費の額を売った金額の5％相当額(明治時代以降に取得の場合)とする ことができます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm
199 ：税金無知男：2012/07/16(月) 16:01:44.97 ID:kfImVtUJ
税金無知のため2年弱の間にアパートを4棟25室購入してしまいました。購入は全て個人の登記です。
24年度の所得が控除できる金額が少なく2000万位になりそうです。このままでは税金を考えれば
銀行支払も出来なくなってしまいます。何か税金対策で良い方法は無いでしょうか
24年度の所得が控除できる金額が少なく2000万位になりそうです。このままでは税金を考えれば
銀行支払も出来なくなってしまいます。何か税金対策で良い方法は無いでしょうか
>>199
不動産所得・収入が、とても少ない自分ですら青色申告会に、手土産持って相
談に行き、将来公認会計士目指す、若い見習いに食事をおごったりしている。
2ＣＨ相談もいいけど、多少身銭切って（お金を使って）プロに相談すべき。
不動産所得・収入が、とても少ない自分ですら青色申告会に、手土産持って相
談に行き、将来公認会計士目指す、若い見習いに食事をおごったりしている。
2ＣＨ相談もいいけど、多少身銭切って（お金を使って）プロに相談すべき。
>>201
専従者給与というやつですか。
専従者給与というやつですか。
>>195
先祖伝来の土地を売ったら譲渡税が凄く掛かかり売却の意味がないから地主は売らないんだよ
先祖伝来の土地を売ったら譲渡税が凄く掛かかり売却の意味がないから地主は売らないんだよ
204 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 18:21:19.74 ID:OLokGpdC
>>199
アパートをうっぱらうといいお。
アパートをうっぱらうといいお。
飛鳥時代１％とか厳しすぎるだろw
何とかしろよ、大伴家持！
何とかしろよ、大伴家持！
便乗質問ですみません。
土地売却の譲渡益にかかる税金て２０％（うち５％は住民税）で間違いないですよね？
国税庁のHPでも確認してみたんですが、税理士に電話で譲渡益の税率の話しをしたら「譲渡益の２７％に税金がかかります」と言われました。
税理士さん出先だったので、なにか勘違いしてると思うんですが。。。。。
地域によって違うのかな？ちなみに神奈川県在住です。
土地売却の譲渡益にかかる税金て２０％（うち５％は住民税）で間違いないですよね？
国税庁のHPでも確認してみたんですが、税理士に電話で譲渡益の税率の話しをしたら「譲渡益の２７％に税金がかかります」と言われました。
税理士さん出先だったので、なにか勘違いしてると思うんですが。。。。。
地域によって違うのかな？ちなみに神奈川県在住です。
税理士さんに確認してもらえ。
金払ってんだから。
金払ってんだから。
国税庁に電話して確認してもらえ。
税金払ってんだから。
税金払ってんだから。
家賃保障会社から対象の入居者からの入金が無いという事で、入居者の出入り調査をした結果、最近出入りの痕跡が無いと言われました。
入居者は６０代くらいの独身男性です。
普段乗る自転車はずっと置いてあるので外に出ていないようなのですが、この場合どう対処するべきでしょうか。
訪ねても返事なし、夜間も電灯も点いていないので中で倒れていないかと心配でもあります。
数日様子を見ていますが、今の所異臭は漂っていません。
入居者は６０代くらいの独身男性です。
普段乗る自転車はずっと置いてあるので外に出ていないようなのですが、この場合どう対処するべきでしょうか。
訪ねても返事なし、夜間も電灯も点いていないので中で倒れていないかと心配でもあります。
数日様子を見ていますが、今の所異臭は漂っていません。
>>211
そんなことも人に聞かなきゃ判断できないの？アホの子なの？
そんなことも人に聞かなきゃ判断できないの？アホの子なの？
>>211
警察読んで確認しれ
警察読んで確認しれ
>>213
ありがとうございます。
先程警察立会いで入室してみたところ、荷物などはそのままで入居者だけがどこかに出て連絡が取れないような状態です。
とりあえず最悪の事態は免れました。
いつから、どこに行っているのか分かりませんが、もうしばらく様子をみてみます。
くだらない質問失礼しました。
ありがとうございます。
先程警察立会いで入室してみたところ、荷物などはそのままで入居者だけがどこかに出て連絡が取れないような状態です。
とりあえず最悪の事態は免れました。
いつから、どこに行っているのか分かりませんが、もうしばらく様子をみてみます。
くだらない質問失礼しました。
ビックリするほどくだらない質問だなｗｗ
第一発見者である君が怪しい
でも失踪したら
荷物の処分困るよな
荷物の処分困るよな
219 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 15:48:08.47 ID:AmSQcHfk
手取りで月収20万もらいたい場合いくら資金がいる？
は？
「貰いたい」なら誰かに雇われたらいい
「貰いたい」なら誰かに雇われたらいい
馬鹿？
>>215
すみません、ネタになるような事件にならなくて。
本当にヤバかったらネタとして惨状をリアルタイムに報告しようと思ったのですが。
>>216
以前も生保入居者の失踪があり、荷物処理が大変でした。
その入居者は行けば貰える生活保護費すら取りに行かずに３ヶ月ほどの家賃滞納の末、消息を絶ちました。
ちなみにその人は保証人無しだったので、完全にこちらの泣き寝入りとなりました。
未だに行方不明です。
それ以来生保受給者には必ず保障会社と契約してもらうようにしています。
家賃保障請求の件ググってみます。
ありがとうございました。
すみません、ネタになるような事件にならなくて。
本当にヤバかったらネタとして惨状をリアルタイムに報告しようと思ったのですが。
>>216
以前も生保入居者の失踪があり、荷物処理が大変でした。
その入居者は行けば貰える生活保護費すら取りに行かずに３ヶ月ほどの家賃滞納の末、消息を絶ちました。
ちなみにその人は保証人無しだったので、完全にこちらの泣き寝入りとなりました。
未だに行方不明です。
それ以来生保受給者には必ず保障会社と契約してもらうようにしています。
家賃保障請求の件ググってみます。
ありがとうございました。
226 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 17:11:17.11 ID:AmSQcHfk
それでも他の投資よりましだから。いい場所なら6パーセントの中古でも売れてる。
>>225
だいたい4月初め～11月初旬までは、公園とか野宿の方が気ままに生活できる
から失踪する方多いんだよな。ふらーっと フウテンの寅さんのように・・・
原発関連除染バイト 日給2万5千円（働ける時間は被爆腺量による）に行ってるかも。
だいたい4月初め～11月初旬までは、公園とか野宿の方が気ままに生活できる
から失踪する方多いんだよな。ふらーっと フウテンの寅さんのように・・・
原発関連除染バイト 日給2万5千円（働ける時間は被爆腺量による）に行ってるかも。
>>226
だから一部の人しかやってない
だから一部の人しかやってない
借金してのアパマン経営は絶対儲からないw
借金もできない人の僻みか？
俺も現金主義
現金主義では木賃ボロアパ一棟買うのがやっとだろ
自宅購入ですらローン組まないと買えないのに
自宅購入ですらローン組まないと買えないのに
アパート経営は相続大家に任しておきなさい
現金主義って金持ちがやるもんだろ
ara
金融資産は、そのままにしとけば、税金はかからん
不動産買ったら終わりだぞ。
自分の金を不動産にチェンジしただけなのに、不動産取得税、固定資産税、賃料に所得税や住民税。
公務員が次々に税金かけてくる。
不動産買ったら終わりだぞ。
自分の金を不動産にチェンジしただけなのに、不動産取得税、固定資産税、賃料に所得税や住民税。
公務員が次々に税金かけてくる。
売っても取られるし、腹立つよな。
結局、現在最も流通しているバブル期に大量作られた物件の最後の後始末を
俺らが目を皿のようにしてあさっているという事だw
俺らが目を皿のようにしてあさっているという事だw
中国は建国間もない頃にインドとの紛争関連でアメリカに核で恫喝されてる経緯があるから、核を異常なまでに恐れてる
そら日本が核武装なんて話になったら冷静ではいられんわな
そら日本が核武装なんて話になったら冷静ではいられんわな
245 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 04:01:16.75 ID:0iV6uiUq
>>244
だから大家は地下シェルターに住む
だから大家は地下シェルターに住む
相続税対策なら現金床下が一番
インフレが心配ならオークションで金貨でも買っていればいい
名義も残らないし
インフレが心配ならオークションで金貨でも買っていればいい
名義も残らないし
>>246
不動産に無縁な奴はアフォこいてりゃいいで楽だなw
不動産に無縁な奴はアフォこいてりゃいいで楽だなw
やあ、みんな。
俺はいま猛烈に金を貯めている。
夢は、俺専用の巨大図書館を作ることだ。
あと１０年かけて、５億貯めたら、３億で建てて、２億分の書籍を買う予定。
http://livedoor.blogimg.jp/amplit/imgs/8/1/8148389d.jpg
http://www.ride-boogaloo.com/blog/wp/wp-content/uploads/2011/01/2.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/amplit/imgs/c/6/c6e22612.jpg
店子には使わせない。
俺様のくつろぎの場所だ。
俺はいま猛烈に金を貯めている。
夢は、俺専用の巨大図書館を作ることだ。
あと１０年かけて、５億貯めたら、３億で建てて、２億分の書籍を買う予定。
http://livedoor.blogimg.jp/amplit/imgs/8/1/8148389d.jpg
http://www.ride-boogaloo.com/blog/wp/wp-content/uploads/2011/01/2.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/amplit/imgs/c/6/c6e22612.jpg
店子には使わせない。
俺様のくつろぎの場所だ。
ずーと金貯めてろよ
ペーパーレスじゃ貧乏臭いしな
ええ？
じゃあ２億で建てて、３億分の書籍でもいいや。
後の書籍は、お前らが俺のために寄贈してくれ。
俺が寿命で死んだら大家文庫と名付けて、都に寄付するから。
じゃあ２億で建てて、３億分の書籍でもいいや。
後の書籍は、お前らが俺のために寄贈してくれ。
俺が寿命で死んだら大家文庫と名付けて、都に寄付するから。
大家文庫って、おまえ面白いな。
最近そういう年寄りが多いらしいが、断るそうだ
「すでにある本はいらない」
複数いるのは最近出た本だけ
「すでにある本はいらない」
複数いるのは最近出た本だけ
個人の図書館で、同じ本は複数いらないだろう
たとえ最近出た本でも
たとえ最近出た本でも
日本語不自由キターーー
259 ：名無しさん＠お腹いっぱい：2012/07/23(月) 13:50:56.92 ID:???
両手の小指を口に突っ込み思いっ切り左右に口を広げ
「学級文庫」って言ってみ！これって懐かしくね？
「学級文庫」って言ってみ！これって懐かしくね？
あー昨日やったばっかだわー
262 ：しがない大家：2012/07/24(火) 03:14:18.47 ID:7DZfCOHe
ちなみに、自分で玄関のドアを買ってきて、付け替えた大家さんはいらっしゃいますか？
263 ：しがない大家：2012/07/24(火) 03:24:42.39 ID:7DZfCOHe
あと、シャワーカラン切り替えが泣く件ですが、
中の切替バルブを新しくしたら音は出なくなりました。
でも、真ん中で水が止まらなくなりましたw
でも、これを仕様として、これでヨシとしますw
中の切替バルブを新しくしたら音は出なくなりました。
でも、真ん中で水が止まらなくなりましたw
でも、これを仕様として、これでヨシとしますw
>>262
中古公団貸しですが、物件が何度が強い地震でドアに変調をきたしました。
住人が最悪蹴飛ばして破れる玄関ドアなら、自分で交換しても問題ないでしょ
うが、公団のように重い金属の扉は、指を挟んでの切断事故や、
地震時開かなくなった場合調整もあるので、歪み調整はプロに任せています。
中古公団貸しですが、物件が何度が強い地震でドアに変調をきたしました。
住人が最悪蹴飛ばして破れる玄関ドアなら、自分で交換しても問題ないでしょ
うが、公団のように重い金属の扉は、指を挟んでの切断事故や、
地震時開かなくなった場合調整もあるので、歪み調整はプロに任せています。
265 ：しがない大家：2012/07/24(火) 11:55:59.80 ID:7DZfCOHe
>>264
レスありがとうございます。
20年前の木造アパートで、当時、最安だったであろうと思われる、軽い木のドアが付いています。
それを少しグレードアップさせたいな、という気持ちです。
内装を木目調フローリングにしたらリッチな感じになったので、次はドアを変えたいな、という気持ちになりました。
レスありがとうございます。
20年前の木造アパートで、当時、最安だったであろうと思われる、軽い木のドアが付いています。
それを少しグレードアップさせたいな、という気持ちです。
内装を木目調フローリングにしたらリッチな感じになったので、次はドアを変えたいな、という気持ちになりました。
266 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 17:49:49.77 ID:jXOugK4b
利回りの意味を詳しく教えてください。10%だど、年間の家賃収入が1千万の場合手元に100万残るの？
>>266
ちょっとは自分で調べてから書きこめよ
ちょっとは自分で調べてから書きこめよ
>>266
ゆとりはアパート経営に向いてないよ。
ゆとりはアパート経営に向いてないよ。
駐輪場に置いてある暴走族のバイクどうするべか
無断で置いてあるﾊﾞｲｸなら警察へ
住人のﾊﾞｲｸなら放置だろ
そんなこともわからないのかｋｓ
住人のﾊﾞｲｸなら放置だろ
そんなこともわからないのかｋｓ
馬鹿不動産屋がなんとかしろよ
なら2ちゃんに書かずに
馬鹿不動産屋に連絡しろよ。
お前バカだろ？
馬鹿不動産屋に連絡しろよ。
お前バカだろ？
はい、すみませんでした・・・
こいつ>>273は、馬鹿不動産屋です。
こいつ>>272は、馬鹿店子です
店子とか書いてる
超田舎の不動産屋は帰れ
超田舎の不動産屋は帰れ
み・・店子・・・・・
はぁ？江戸っ子以外のカッペがこのスレに居座ってるの？
地方なんて終わってるんだから同じ大家として名乗らないでよ
君たちは大家もどきなんだから
地方なんて終わってるんだから同じ大家として名乗らないでよ
君たちは大家もどきなんだから
江戸っ子って言っても元はかっぺだろよこの田舎もん
東大生を入居させた時、(かなり昔ですけど・・・)店子って言っていたな。
少なくとも東大では、店子と言うらしい。
少なくとも東大では、店子と言うらしい。
テナントだよ
レジデンスではテナントとは言わない
大家さんて良くﾒ凡 されるよね。事件とかで。
木又
木又
英語では、residential tenant と言う。
大家さんてよくメ几されるよね。事件とかで。
木又
木又
どっちにしても日本では店子でおk
英語では、不動産賃貸は、リースと言う。
コピー機如きにリース契約とか言っちゃってる日本人は恥ずかしすぎ
コピー機如きにリース契約とか言っちゃってる日本人は恥ずかしすぎ
どうでもいい
今度、カタカナ混じりで話す馬鹿不動産屋が来た時に、そのネタ使わせてもらうわ
こういうカタカナ混じりの不動産屋のこと？
283 名前:名無し不動さん [sage] :2012/07/28(土) 06:05:15.16 ID:???
レジデンスではテナントとは言わない
283 名前:名無し不動さん [sage] :2012/07/28(土) 06:05:15.16 ID:???
レジデンスではテナントとは言わない
サブリース商法、増加するマンションの悪質な勧誘の規制が強化。
再勧誘禁止、各都道府県の宅建業法の所管課や国土交通省、国土交通省の地方整備局に通報しましょう
http://suumo.jp/journal/2011/09/22/7687/
再勧誘禁止、各都道府県の宅建業法の所管課や国土交通省、国土交通省の地方整備局に通報しましょう
http://suumo.jp/journal/2011/09/22/7687/
あんま田舎カッペを馬鹿にすると、農業高校出身で六本木で活躍されている水戸を捨てた水戸さんに対して失礼だぞww
294 ：名無しさん＠お腹いっぱい：2012/07/29(日) 04:42:36.13 ID:???
ようやく逆ギレ商法にメスが入ったな、遅過ぎ。悪質な業者は日本から叩き出そう。
>>288
日本の法律を知らないアホの戯言か？（笑）
日本の法律を知らないアホの戯言か？（笑）
築16年50平米のアパートで礼金だけ毎回25万貰ってるんだけど（敷金とかは無し）
退去されると数年しか住んでなくても修繕費用で25万超えます。
礼金で儲けようなんて甘いのかな？修繕するとき皆さんは持ち出し幾らぐらいになってます？
退去されると数年しか住んでなくても修繕費用で25万超えます。
礼金で儲けようなんて甘いのかな？修繕するとき皆さんは持ち出し幾らぐらいになってます？
297 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 21:35:23.11 ID:wEtr7HCW
知らんがな
中国
韓国
インドネシア…
やっぱり黄色人種はなあ…
卑怯というか
セコいというか
潔くないというか
ルールを逆手にとって上手くやったつもりというか
分かってないんだよね
文明人の発想が
正々堂々と戦うことの価値が
【五輪バトミントン】中国、韓国、インドネシア、失格へ
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1343829752/
韓国
インドネシア…
やっぱり黄色人種はなあ…
卑怯というか
セコいというか
潔くないというか
ルールを逆手にとって上手くやったつもりというか
分かってないんだよね
文明人の発想が
正々堂々と戦うことの価値が
【五輪バトミントン】中国、韓国、インドネシア、失格へ
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1343829752/
トーナメント戦でシャッフルしないと無理
ルールがザル
ルールがザル
301 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 17:32:56.49 ID:s/e3WgVY
私が勤務する会社が3年前に全55室のアパートを購入しました。約半年で満室となりましたが、確定申告では30室分位で
申告しています。（25室分は空にしています）正直にすれば所得税が多くなってしまうからと社長は言っています。
みなさんは正直に申告しているのでしょうか？正直者はバカを見る？？？
申告しています。（25室分は空にしています）正直にすれば所得税が多くなってしまうからと社長は言っています。
みなさんは正直に申告しているのでしょうか？正直者はバカを見る？？？
家賃が振込だろうから調べればすぐわかる
不動産に関するものは正直に申告しないとあとで痛い目に合うよ＾＾
不動産に関するものは正直に申告しないとあとで痛い目に合うよ＾＾
法人が売上を誤魔化して申告するなんて
税務署にバレたときはペナルティがハンパないよ。
特に家賃の場合は証拠が掴まれやすい。管理会社経由からの家賃の入金や
店子からの入金なんて簡単に痕跡を調査出来る。自営業の飲食店とはワケが違う。
法人の節税なんて個人分の支払いを少し経費化出来るくらいしか方法はない。
繰り返しいうが、税務署は経費を膨らましていても割りと黙認してくれるが
売上をごまかすことには厳しい。
まあ、その社長さんは自らリスクを背負って脱税しているから文句は言えんが
賢いやり方ではない。
税務署にバレたときはペナルティがハンパないよ。
特に家賃の場合は証拠が掴まれやすい。管理会社経由からの家賃の入金や
店子からの入金なんて簡単に痕跡を調査出来る。自営業の飲食店とはワケが違う。
法人の節税なんて個人分の支払いを少し経費化出来るくらいしか方法はない。
繰り返しいうが、税務署は経費を膨らましていても割りと黙認してくれるが
売上をごまかすことには厳しい。
まあ、その社長さんは自らリスクを背負って脱税しているから文句は言えんが
賢いやり方ではない。
早めに金を溜め込んで逃げる事をオススメする。そんなアホな会社なら使い込まれてもわからなさそうだな。
共犯にされるなw
>>301
監査に入ったら一発でauto
監査に入ったら一発でauto
立件までオートマチック…
>>301
今通報した
今通報した
313 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 04:55:19.95 ID:gYsevEA4
今、調査準備入りました
大家はみんな不正、脱税、ごまかししてるだろう？
>>314
国税(延滞金)にはサラ金並みの利子がかかる、(市民税は延滞金はかからない)
私のような零細大家でも、税務署からお呼びがかかり出向かないといけない。
節税はしていると思うけど、不正脱税は出来ない仕組みになっている。
収入が多い方は、税理士・弁護士(もめごと解決)と個別契約している。
国税(延滞金)にはサラ金並みの利子がかかる、(市民税は延滞金はかからない)
私のような零細大家でも、税務署からお呼びがかかり出向かないといけない。
節税はしていると思うけど、不正脱税は出来ない仕組みになっている。
収入が多い方は、税理士・弁護士(もめごと解決)と個別契約している。
316 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 12:25:29.60 ID:FmQD7xCt
>301
>正直者はバカを見る？？？
中途半端に不正すると大馬鹿を見るよ。
>正直者はバカを見る？？？
中途半端に不正すると大馬鹿を見るよ。
小銭じゃ税務署は動かんよww
安い仕事で必死になったら恥だからなw
安い仕事で必死になったら恥だからなw
>>318
安く見積もっても年間1000万円以上の無申告なんだから動くだろう。
安く見積もっても年間1000万円以上の無申告なんだから動くだろう。
>>318
小額だから動く動かないという問題じゃないんだがｗ
小額だから動く動かないという問題じゃないんだがｗ
>>320
税務署もノルマ商売だから
少額なんかはよっぽど雑誌やマスコミとかネットで税金払うなとか
税金払うのはバカとかホストとかが良くやる喧嘩売ってない限りは言ってこない
あくまでも少額は晒しあげ
1千万以上が目安
税務署もノルマ商売だから
少額なんかはよっぽど雑誌やマスコミとかネットで税金払うなとか
税金払うのはバカとかホストとかが良くやる喧嘩売ってない限りは言ってこない
あくまでも少額は晒しあげ
1千万以上が目安
え？
税務監査を知らないの？
税務監査を知らないの？
>>321
テレビの見過ぎ
テレビの見過ぎ
>>321
税務署職員を知ってるけど、
利益を追求しない役所にノルマは関係ないから。
あったとしても士気を高める程度ね。
気を引き締めましょうってくらい。
1,000万円とか関係ないよｗ
これは恥ずかしいから
2ちゃんならいいけど、
外で言っちゃだめだよｗ
税務署職員を知ってるけど、
利益を追求しない役所にノルマは関係ないから。
あったとしても士気を高める程度ね。
気を引き締めましょうってくらい。
1,000万円とか関係ないよｗ
これは恥ずかしいから
2ちゃんならいいけど、
外で言っちゃだめだよｗ
良かったな
他所で恥かかなくて
他所で恥かかなくて
>>324
ソースは？
ソースは？
税務署が1,000万ノルマやってたら
1,000万脱税より大問題だろｗ
1,000万脱税より大問題だろｗ
>>326
税務署行って聞いてこい
税務署行って聞いてこい
税務署にもノルマはある
知ってのとおり警察もあるな
知ってのとおり警察もあるな
332 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 15:14:55.57 ID:UZ5vCiQU
会社は1円で作れるから
10社作れば1億脱税できるじゃん
100社作れば10億脱税できるじゃん
脱税し放題じゃん
10社作れば1億脱税できるじゃん
100社作れば10億脱税できるじゃん
脱税し放題じゃん
集中豪雨ですな（笑）
法人に調査入れば合わせてその個人にも調査が入るし
10社作れば10社まとめて見られるだろう
10社作れば10社まとめて見られるだろう
億単位の売り上げが有ればのことだな
結局恥ずかしくなって逃げたんだな。
脱税OKってどこの国だよ。
アパート経営とは関係ねーし。
脱税OKってどこの国だよ。
アパート経営とは関係ねーし。
337 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 00:03:10.79 ID:MTvghkJW
入居していたひとが退去する際、お金だけ取って、工事をやらなかった部屋
もあるという話もあるとまで、云うのである。
http://www.chubuzaikai.com/zaikai200412/news/sakaisoken.asp
税務署はある程度溜め込んでから追い込みかけてくる
数年、何もないからと安心していると時効が迫ってきた頃に追い込みかけてくる
1.2年の時効分なんかどうでも良いらしい
最悪なのが2.3年目のルーキーに修行代わりに調査される事
統括官あたりが“それやれ、がんばれ、筋い良いぞ”なんておだてるから
若手が喜んで気合を入れて勉強ついでに調査にやってくる
あとはペンペン草も生えない
＞確定申告では30室分位で申告しています。（25室分は空にしています）
ネタだろ、そろそろ各部屋にはがきが来て“幾らお支払いで？”と絨毯爆撃されてお終い
光熱費の調査は電力会社に確認すれば一発、そもそも現況届をだしていないだろ
数年、何もないからと安心していると時効が迫ってきた頃に追い込みかけてくる
1.2年の時効分なんかどうでも良いらしい
最悪なのが2.3年目のルーキーに修行代わりに調査される事
統括官あたりが“それやれ、がんばれ、筋い良いぞ”なんておだてるから
若手が喜んで気合を入れて勉強ついでに調査にやってくる
あとはペンペン草も生えない
＞確定申告では30室分位で申告しています。（25室分は空にしています）
ネタだろ、そろそろ各部屋にはがきが来て“幾らお支払いで？”と絨毯爆撃されてお終い
光熱費の調査は電力会社に確認すれば一発、そもそも現況届をだしていないだろ
ノルマ見たいのはあるよ
個人も暗黙であるが基本的には“課”単位
ノルマは昨年の実績、それにナン％か乗っかる
うるさい税務署長が赴任してくると大変、いきなり署がピリピリする
不動産関係は暇な時期にやるからそのとき過去のフォルダーで色の付いている（臭いフォルダー）を引っ張りだして調査する
一度臭いフォルダーに色分けされると何か有ると数年間は調査対象
面倒くさい事にならなかったら売り上げだけは抜くなよ
個人も暗黙であるが基本的には“課”単位
ノルマは昨年の実績、それにナン％か乗っかる
うるさい税務署長が赴任してくると大変、いきなり署がピリピリする
不動産関係は暇な時期にやるからそのとき過去のフォルダーで色の付いている（臭いフォルダー）を引っ張りだして調査する
一度臭いフォルダーに色分けされると何か有ると数年間は調査対象
面倒くさい事にならなかったら売り上げだけは抜くなよ
盆休みにもかかわらずニートたちおつw
大家なんかニートと言っちゃニートだな
ここしばらく働いていないし
嫁と娘達は7月からハワイに行ったまま帰ってこない
オリンピックと2チャンばかり見ていた
ここしばらく働いていないし
嫁と娘達は7月からハワイに行ったまま帰ってこない
オリンピックと2チャンばかり見ていた
342 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 11:03:22.15 ID:ChxgTqt0
所長が変わったりとか任期終了前なんかはカモになりそうなうのは
ピックアップされるからな 役所は実績だから
ピックアップされるからな 役所は実績だから
税務署ノルマというよりも官僚キャリアが所長になるのの実績でやるからな
ナマポの家賃が直接大家に振り込まれるようになったと
自称アンティークアクセサリー販売業件大家の黄金ガールがいってたw
自称アンティークアクセサリー販売業件大家の黄金ガールがいってたw
家賃毎月延納して、今は1ヶ月遅れ。
督促したら逆切れする心理がわからん。
日頃から生活苦をアピールしてるけど、カラオケ三昧、通販で買い物三昧。
払えないなら生活を見直すのが先じゃないのか？
督促したら逆切れする心理がわからん。
日頃から生活苦をアピールしてるけど、カラオケ三昧、通販で買い物三昧。
払えないなら生活を見直すのが先じゃないのか？
一ヶ月で追い出せるとか
アメリカみたいに追い出す時お巡りさんがロックとかって法律にしないとどうしょうもないよ。
議論するだけ無駄。
アメリカみたいに追い出す時お巡りさんがロックとかって法律にしないとどうしょうもないよ。
議論するだけ無駄。
不動産業者がテナントで4ヶ月だか滞納しててそのまま売りに出てるのあったけど面倒くさそうw
>>346
こんな感じの奴？
http://www.randomtandem.com/wp-content/uploads/2011/01/swat-team-called-over-hip-hop.jpg
こんな感じの奴？
http://www.randomtandem.com/wp-content/uploads/2011/01/swat-team-called-over-hip-hop.jpg
？？ 重要事項確認書 ×
？？ 重要事項説明書 ◯
？？ 重要事項説明書 ◯
そもそも、物件の家賃滞納は住設に入ってないし。
空き室に韓国人の応募があったけど、時節柄やめといた方がいいいね？
それとも断ったら、物件に放火されちゃう？
なんと言って断るか思案中。
それとも断ったら、物件に放火されちゃう？
なんと言って断るか思案中。
脱税なー
話だけかもしれないけど
業者から脱税話をもちかけられたから
思いきり通報してあげたよ
正直者がバカを見ないように
話だけかもしれないけど
業者から脱税話をもちかけられたから
思いきり通報してあげたよ
正直者がバカを見ないように
355 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 11:56:05.71 ID:kgVlvuqF
韓国人、怒らせると怖いよ。放火されるし、犬も殺すし。
逆恨みは怖いよ。
逆恨みは怖いよ。
断る事が目的なら"海外の方は～"でいいんじゃね？
わざわざアンタ韓国だから～とか言ってあげる必要もない
…入れたいならまた別だけど
わざわざアンタ韓国だから～とか言ってあげる必要もない
…入れたいならまた別だけど
物件に放火されたら嫌だな
かと言って入居させたら、色々問題起こしそうだし…
●世界中みんなが大嫌いな理由
http://livedoor.3.blogimg.jp/amosaic/imgs/3/8/38b70309.jpg
http://livedoor.3.blogimg.jp/amosaic/imgs/9/5/95405f16.jpg
http://livedoor.3.blogimg.jp/amosaic/imgs/e/c/eccc5d7c.jpg
かと言って入居させたら、色々問題起こしそうだし…
●世界中みんなが大嫌いな理由
http://livedoor.3.blogimg.jp/amosaic/imgs/3/8/38b70309.jpg
http://livedoor.3.blogimg.jp/amosaic/imgs/9/5/95405f16.jpg
http://livedoor.3.blogimg.jp/amosaic/imgs/e/c/eccc5d7c.jpg
>>352
韓国人でも、韓国の一流大学出て、日本の大手企業業や韓国の有名企業に勤めて
いる方もいるから、日本人よりいい場合もあるけど、退去や祝い事の説明しないと、
上海人に貸した時、旧正月に爆竹(花火・・火をつけると大きな音がする)
ベランダで鳴らしまくって、近所に平謝りした思い出があります。部屋はきれいに
使ってくれました。
韓国人でも、韓国の一流大学出て、日本の大手企業業や韓国の有名企業に勤めて
いる方もいるから、日本人よりいい場合もあるけど、退去や祝い事の説明しないと、
上海人に貸した時、旧正月に爆竹(花火・・火をつけると大きな音がする)
ベランダで鳴らしまくって、近所に平謝りした思い出があります。部屋はきれいに
使ってくれました。
360 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 00:01:39.47 ID:6rMmmq0m
ＭＡＧねっとの家賃保証が崩壊したのもチョンに平気で六本木家賃20万の部屋貸したりしてたらしいからな
大家さんは外国人に○されちゃう人多いね。
家の物件の、内装工事をお願いしてた業者も、
朝鮮人の焼肉屋の内装工事で代金もらえず、
倒産したよ。
数店舗有ったらしいから、数千万の持ち出しだっただろう。
別の出入りの業者さんに聞いたら、未払いで有名な朝鮮人
らしくて、知ってる人は絶対受けないらしい。
大家業はヤクザと外国人に関わったらアウト。これマメな
その点、朝鮮人とかは住民票出させれば分かるな
今生天皇の顔にうんこぬられてる。
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/35/41/803b9f4f4976fb667b0e52c48b3d3b87.jpg
http://img.news.yahoo.co.kr/picture/12/20050627/1220050627_17086702.jpg
http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/018/157/89/N000/000/000/125302323564216219677.jpg
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/35/41/803b9f4f4976fb667b0e52c48b3d3b87.jpg
http://img.news.yahoo.co.kr/picture/12/20050627/1220050627_17086702.jpg
http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/018/157/89/N000/000/000/125302323564216219677.jpg
首都圏の自殺や他殺があった事故物件を検索できるサイト『大島てる』。マンションやアパートの場合、
住所だけでなく建物名や部屋番号まで書かれているので「うわっ!! 自分のマンションじゃん!!」と驚いた
人もいるのではないだろうか？
以前は東京都内をメインとした事故物件を掲載していたが、現在は全国にわたって事故物件が検索
可能になっている。不動産屋にとっては非常に困った存在の事故物件だが、引越しを考えている人に
とっては「知っておきたい事実」である。
すべての都道府県ではないものの、主要都市の事故物件が検索可能となっており、北海道から沖縄
まで幅広くカバーされている。
サイト管理者が登録した情報がメインではあるものの、事故物件情報を持っている一般ユーザーも
事故物件の住所をサイトに登録しているようだ。
「事故物件」であることがどれだけ住む人に影響を与えるのかわからないが、自殺や他殺があった
部屋に住みたくないと考えるのは普通のことかもしれない。あなたが住んでいる家、マンション、
アパートは事故物件かもしれない？
http://rocketnews24.com/2012/08/17/241062/
■事故物件検索サイト『大島てる』
http://www.oshimaland.co.jp/
住所だけでなく建物名や部屋番号まで書かれているので「うわっ!! 自分のマンションじゃん!!」と驚いた
人もいるのではないだろうか？
以前は東京都内をメインとした事故物件を掲載していたが、現在は全国にわたって事故物件が検索
可能になっている。不動産屋にとっては非常に困った存在の事故物件だが、引越しを考えている人に
とっては「知っておきたい事実」である。
すべての都道府県ではないものの、主要都市の事故物件が検索可能となっており、北海道から沖縄
まで幅広くカバーされている。
サイト管理者が登録した情報がメインではあるものの、事故物件情報を持っている一般ユーザーも
事故物件の住所をサイトに登録しているようだ。
「事故物件」であることがどれだけ住む人に影響を与えるのかわからないが、自殺や他殺があった
部屋に住みたくないと考えるのは普通のことかもしれない。あなたが住んでいる家、マンション、
アパートは事故物件かもしれない？
http://rocketnews24.com/2012/08/17/241062/
■事故物件検索サイト『大島てる』
http://www.oshimaland.co.jp/
>>368
焼肉屋の内装工事なんだから焼肉屋を差し押さえするだけだろ
焼肉屋の内装工事なんだから焼肉屋を差し押さえするだけだろ
>>370,371
ひろゆきじゃないが、払わないと決めて遣ってるやつは、
それなりに考えてるのじゃないのかね？
間接的に聞いただけで詳しく知ら無いが、取り立てる側も
素人じゃないだろうし、それで回収できないみたいだからね。
ひろゆきじゃないが、払わないと決めて遣ってるやつは、
それなりに考えてるのじゃないのかね？
間接的に聞いただけで詳しく知ら無いが、取り立てる側も
素人じゃないだろうし、それで回収できないみたいだからね。
みなさま色々有難うございました。
不穏な感じなので、やはり今回は日本人だけに貸すことにします。
物件になんかされたら、かなわん。。
【日韓】「報告手段を総動員、今回の日本の態度は尋常じゃない…」
～韓国政府内に困惑の声 [08/19]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1345393329/
日本政府は李明博大統領の独島訪問と日王謝罪要求発言に対して、選択可能なすべての手段を動員して報復に出ることにした。
日本政府が韓国国債買入を撤回する案も議論されている。世界金融危機に備えて韓国に付与した「安全装置」を解除するということだ。＜中略＞
■日本、「最後まで行ってみよう」
… 尋常でない報復対応
日本政府は21日に閣僚会議を開き、韓国に対して可能な報復手段を総点検することにした。
李明博大統領の独島訪問と日王謝罪要求発言に対して、
「今度は最後まで行ってみよう」
と一戦も辞さない雰囲気も感じられる。
不穏な感じなので、やはり今回は日本人だけに貸すことにします。
物件になんかされたら、かなわん。。
【日韓】「報告手段を総動員、今回の日本の態度は尋常じゃない…」
～韓国政府内に困惑の声 [08/19]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1345393329/
日本政府は李明博大統領の独島訪問と日王謝罪要求発言に対して、選択可能なすべての手段を動員して報復に出ることにした。
日本政府が韓国国債買入を撤回する案も議論されている。世界金融危機に備えて韓国に付与した「安全装置」を解除するということだ。＜中略＞
■日本、「最後まで行ってみよう」
… 尋常でない報復対応
日本政府は21日に閣僚会議を開き、韓国に対して可能な報復手段を総点検することにした。
李明博大統領の独島訪問と日王謝罪要求発言に対して、
「今度は最後まで行ってみよう」
と一戦も辞さない雰囲気も感じられる。
374 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 15:01:21.47 ID:ZnF3DaBZ
>>３７１
だいたい破産したことにして別の人間が経営者になってる
中国人や朝鮮人なんかは裁判しても資産追えない
だいたい破産したことにして別の人間が経営者になってる
中国人や朝鮮人なんかは裁判しても資産追えない
住宅ローンの賃貸併用住宅と、
アパートローンの収益物件が欲しい場合、
どちらを先に購入した方が融資を引きやすいの？
アパートローンの収益物件が欲しい場合、
どちらを先に購入した方が融資を引きやすいの？
ソース
http://megalodon.jp/2012-0814-2013-43/www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20120815003005
イ・ミョンバク
「日王は韓国民に心から土下座したいのなら来い、重罪人に相応しく手足を縛って頭を踏んで地面に擦り付けて謝らせてやる
重罪人が土下座もしない、言葉で謝るだけならふざけた話しだ、そんな馬鹿な話しは通用しない、それなら入国は許さん」
http://megalodon.jp/2012-0814-2013-43/www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20120815003005
イ・ミョンバク
「日王は韓国民に心から土下座したいのなら来い、重罪人に相応しく手足を縛って頭を踏んで地面に擦り付けて謝らせてやる
重罪人が土下座もしない、言葉で謝るだけならふざけた話しだ、そんな馬鹿な話しは通用しない、それなら入国は許さん」
初めて来ました
実際は成功している方も沢山いますよね
実際は成功している方も沢山いますよね
成功してない人の方が圧倒的に多いのが現実
これからやる人は
こういう家賃でどこでいくらで買って
利回りどんだけで
何割以上埋まるか下限決めてとか
勝手に決めてそれでできないなら
やらなきゃいいよ
元々格差社会な業種だし
こういう家賃でどこでいくらで買って
利回りどんだけで
何割以上埋まるか下限決めてとか
勝手に決めてそれでできないなら
やらなきゃいいよ
元々格差社会な業種だし
380 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 01:27:46.04 ID:hWd2j/yE
初期投資のかかるビジネスをバカがやると
悲惨な結果になる。
老人二人が餓死した事件もアパート立てて
金がつきた結果。
悲惨な結果になる。
老人二人が餓死した事件もアパート立てて
金がつきた結果。
381 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 01:29:24.38 ID:hWd2j/yE
増してローン組んでアパート建設なんかやったら絶対ダメだろう。
コンビニでバイトでもした方がいい。
リスク無いし。
コンビニでバイトでもした方がいい。
リスク無いし。
実感としてきちんと稼げてるなと感じるのが億単位の場所のいい物件(それでもダメなのはあるけど)
ばっかなんだから安いの買うならリート買ったのが楽。
ばっかなんだから安いの買うならリート買ったのが楽。
起きたら、糞Sが５万円儲かっていた
取り敢えず利確。
L追加
また寝る
取り敢えず利確。
L追加
また寝る
385 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 04:30:30.15 ID:hWd2j/yE
まあＦＸを堅くやって小銭稼いだ方がいいよな。
とりあえず副島隆彦読んで世界経済の真実を知らないと勝てないが
とりあえず副島隆彦読んで世界経済の真実を知らないと勝てないが
一番硬く無いp
FXの業者がこんなとこまで
宣伝に来てるのか。
宣伝に来てるのか。
[380]名無し不動さん 8/23(木)01:27 hWd2j/yE(3)
初期投資のかかるビジネスをバカがやると
悲惨な結果になる。
老人二人が餓死した事件もアパート立てて
金がつきた結果。
[381]名無し不動さん 8/23(木)01:29 hWd2j/yE(3)
増してローン組んでアパート建設なんかやったら絶対ダメだろう。
コンビニでバイトでもした方がいい。
リスク無いし。
[385]名無し不動さん 8/23(木)04:30 hWd2j/yE(3)
まあＦＸを堅くやって小銭稼いだ方がいいよな。
とりあえず副島隆彦読んで世界経済の真実を知らないと勝てないが
最後でバカ出したなp
初期投資のかかるビジネスをバカがやると
悲惨な結果になる。
老人二人が餓死した事件もアパート立てて
金がつきた結果。
[381]名無し不動さん 8/23(木)01:29 hWd2j/yE(3)
増してローン組んでアパート建設なんかやったら絶対ダメだろう。
コンビニでバイトでもした方がいい。
リスク無いし。
[385]名無し不動さん 8/23(木)04:30 hWd2j/yE(3)
まあＦＸを堅くやって小銭稼いだ方がいいよな。
とりあえず副島隆彦読んで世界経済の真実を知らないと勝てないが
最後でバカ出したなp
持ってて儲かる仕組みならなぜ不動産屋は投資物件を作って売る必要があるのか…
詐欺みたいなもん
詐欺みたいなもん
>>389
それは関連業者なり自社関連が食えるから。
賃貸を回す⇒管理会社しか食えない
金を貸す⇒ファイナンス部門が食える
土地を買う⇒不動産会社（部門）が食える
賃貸を建てる⇒建築会社（部門）が食える
仲介、管理する⇒不動産会社U（部門）が食える
失敗して売却する⇒不動産会社（部門）が食える
ということ。
それは関連業者なり自社関連が食えるから。
賃貸を回す⇒管理会社しか食えない
金を貸す⇒ファイナンス部門が食える
土地を買う⇒不動産会社（部門）が食える
賃貸を建てる⇒建築会社（部門）が食える
仲介、管理する⇒不動産会社U（部門）が食える
失敗して売却する⇒不動産会社（部門）が食える
ということ。
三鬼商事とかリーマンショックの時にオフィスビルとかをガンガン買って
家賃収益を上げてたりするじゃん
家賃収益を上げてたりするじゃん
不動産が駄目になれば自然と物件価格が落ちる。
結局は仕入れと売上の関係でメリットがあるなら商売が成立するわけで
人口が減るから不動産ビジネスは全てが駄目とか言う主張はアホ過ぎて・・
結局は仕入れと売上の関係でメリットがあるなら商売が成立するわけで
人口が減るから不動産ビジネスは全てが駄目とか言う主張はアホ過ぎて・・
>>392
そうでもないだろ？
人口が減る⇒借りる人が減る⇒賃料現象、空室増加
これは間違いない。
でも、その地域の収入が高ければ
ＲＣや高級住居にニーズ発生⇒ＲＣや広い部屋に殺到、賃料も上がる。（その他は全滅）
あるいは
工場や会社が転居してくる。
単身者急増で１Ｋの需要が急増⇒賃料が高騰⇒各社営業が跋扈⇒バンバン建つ⇒景気が激変、会社が撤退⇒空室急増。
と、めまぐるしく展開してるから、普通の大家は死ねる。（大きくやってるところはヘッジされるので死なないというか死ねない）
そうでもないだろ？
人口が減る⇒借りる人が減る⇒賃料現象、空室増加
これは間違いない。
でも、その地域の収入が高ければ
ＲＣや高級住居にニーズ発生⇒ＲＣや広い部屋に殺到、賃料も上がる。（その他は全滅）
あるいは
工場や会社が転居してくる。
単身者急増で１Ｋの需要が急増⇒賃料が高騰⇒各社営業が跋扈⇒バンバン建つ⇒景気が激変、会社が撤退⇒空室急増。
と、めまぐるしく展開してるから、普通の大家は死ねる。（大きくやってるところはヘッジされるので死なないというか死ねない）
さいたま市、川口市、京浜東北線、埼京線沿いを検討してます
都内勤めで需要は高いと思ってます。
５００万前後で考えてます
都内勤めで需要は高いと思ってます。
５００万前後で考えてます
>395
オレも埼玉通勤圏専門大家だけどJR沿いは高いな。
あと埼京線の東側は低地湿地が多くて、
家が傾いている所も多いから気をつけて。
っていうか500万ってナニ？
一部屋あたりの建築費ですか？
オレも埼玉通勤圏専門大家だけどJR沿いは高いな。
あと埼京線の東側は低地湿地が多くて、
家が傾いている所も多いから気をつけて。
っていうか500万ってナニ？
一部屋あたりの建築費ですか？
いよいよ日本も戦争だから、不動産持ってても没収されるな。困った時代になったぞ
戦争時には不動産没収されたんだっけ？
戦後の農地開放で大地主で駅まで全部自分の土地だった人がほとんど取られたのは聞いたことある
逆にその時都内の土地手にいれて
今はそこで寮とアパート経営して暮らしてるのが俺の親戚w
逆にその時都内の土地手にいれて
今はそこで寮とアパート経営して暮らしてるのが俺の親戚w
401 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 22:16:10.26 ID:TT8j9F7S
戦争は一度全てをチャラにしてくれる有り難いものなんだな。
今は福島の一部地域がチャラになってるけどなぁ
404 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 01:34:12.72 ID:cmKQd5by
ちなみに欧米は日本列島を核廃棄場にするつもり。
南の海に囲まれた島だから都合がいい。
で最初から活断層に原発建てた。人工地震で破壊出来るように。
福島が第一段。TPP参加を渋ったのが原因。
1969年頃東大地震研が東日本で震度④の人工地震を起こし
大手新聞にも記事が載った。
つまり日本の支配層は欧米支配層とグル。
だから増税して金を分け合うつもり。
南の海に囲まれた島だから都合がいい。
で最初から活断層に原発建てた。人工地震で破壊出来るように。
福島が第一段。TPP参加を渋ったのが原因。
1969年頃東大地震研が東日本で震度④の人工地震を起こし
大手新聞にも記事が載った。
つまり日本の支配層は欧米支配層とグル。
だから増税して金を分け合うつもり。
405 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 01:36:14.99 ID:cmKQd5by
つまり欧米はまず原子力発電所建設で儲けたが
今度は核廃棄ビジネスでもうけるつもり。
今福島はアメリカの統治下にあるに等しい。
今度は核廃棄ビジネスでもうけるつもり。
今福島はアメリカの統治下にあるに等しい。
406 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 02:10:36.53 ID:2X3t33aw
名無しさん＠１３周年：2012/08/24(金) 23:37:55.01 ID:BMaYYFv+0
【人権侵害法】 信じられない事に民主党が本日、人権侵害救済法案を提出
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1345745999/149-
民主党と公明党が密約していた！ 朝鮮部落解放同盟が「閣議決定早く」と公明新聞：2012年8月24日付
http://www.komei.or.jp/news/detail/20120824_8937
http://www.komei.or.jp/var/files/storage/images/news/detail/20120824_8937/158698-1-jpn-JP/_1_wd_290.jpg
組坂氏らと意見交換する党委員会＝22日 衆院第1議員会館
人権委設置法案で「朝鮮部落解放同盟」と意見交換党委員会
公明党同和対策等人権問題委員会（東順治委員長＝衆院議員）は22日、衆院第1議員会館で「朝鮮部落解放同盟中央本部」
の組坂繁之中央執行委員長と会い、政府が提出を検討している「人権委員会設置法案」について意見を交わした。
席上、朝鮮部落の組坂氏は「国連加盟国の99カ国で人権委員会がある。アジアの大国の中でないのは日本と中国だけだ」
と指摘し、同法案の早期の閣議決定と制定を訴えた
【人権侵害法】 信じられない事に民主党が本日、人権侵害救済法案を提出
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1345745999/149-
民主党と公明党が密約していた！ 朝鮮部落解放同盟が「閣議決定早く」と公明新聞：2012年8月24日付
http://www.komei.or.jp/news/detail/20120824_8937
http://www.komei.or.jp/var/files/storage/images/news/detail/20120824_8937/158698-1-jpn-JP/_1_wd_290.jpg
組坂氏らと意見交換する党委員会＝22日 衆院第1議員会館
人権委設置法案で「朝鮮部落解放同盟」と意見交換党委員会
公明党同和対策等人権問題委員会（東順治委員長＝衆院議員）は22日、衆院第1議員会館で「朝鮮部落解放同盟中央本部」
の組坂繁之中央執行委員長と会い、政府が提出を検討している「人権委員会設置法案」について意見を交わした。
席上、朝鮮部落の組坂氏は「国連加盟国の99カ国で人権委員会がある。アジアの大国の中でないのは日本と中国だけだ」
と指摘し、同法案の早期の閣議決定と制定を訴えた
407 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 08:49:57.21 ID:7eDt9dJi
>>401
堤は朝鮮皇族の屋敷を乗っ取ったけどね
堤は朝鮮皇族の屋敷を乗っ取ったけどね
堤はバブル期には世界一の富豪だったのに今じゃ日本のTOP10にも入ってないよな、フォーブス誌発表だと。
バブル期にそんな派手な事してた印象は無いんだがどうしたんだか。
バブル期にそんな派手な事してた印象は無いんだがどうしたんだか。
409 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 10:34:27.29 ID:7eDt9dJi
バブルというよりも戦後の五島慶太とか列島改造の時代に土地を集めた
その当時の評価が猛烈に上がったから
その当時の評価が猛烈に上がったから
410 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 12:07:03.57 ID:G16IpGB+
人口地震ww
>>404
まだ人工地震なんて餓鬼みたいな妄想を信じてる奴いるんだな
まだ人工地震なんて餓鬼みたいな妄想を信じてる奴いるんだな
412 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 16:29:30.88 ID:cmKQd5by
人工地震は1967年頃新聞にも記事が載った。
工作員うざ
工作員うざ
>>411
電通の火消し必死(笑)
電通の火消し必死(笑)
確かに1965年頃人工地震で新幹線止まったという記事が
朝日だか読売に出ていた。
検索すれば出てくる。
朝日だか読売に出ていた。
検索すれば出てくる。
くだらん
オカルトいけ
オカルトいけ
416 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 03:09:35.13 ID:ZeYBTZsg
人工地震ネタかくと情報操作でピットクルーがくるからな
景気が悪いから滞納者はグッと増えるぞ。払ってくれる人が珍しくなるだろう。
これからはボランティアの時代だな。
これからはボランティアの時代だな。
そんなことはない
貧乏人はテロ起こすし、もう家賃収入で食える時代は終わったな
そんなことはない
421 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 16:07:41.37 ID:eZJ9VVkX
>>417
それはないｗ
それはないｗ
>>419
ない
ない
日本人はお人好しだからな。
でも笑顔で人を指すDQNもいるから気をつけろ。厚生省官僚をさした小泉さんみたいにね。
でも笑顔で人を指すDQNもいるから気をつけろ。厚生省官僚をさした小泉さんみたいにね。
地方は厳しいだろうなw
425 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 10:43:35.60 ID:Kmt/YUYo
神奈川県下で築40年を過ぎた賃貸アパートを所有しています。
亡父から受け継いた物件です。
老朽化で維持費がかなりかかるようになりました。
赤字まではいきませんが、今後も維持費は確実に増えていくと思います。
それならば入居者には退去してもらい、土地を売却したほうがいいかなと思うのですが
売りどきのタイミングが良いのかどうか迷ってます。
場所的に坪単価の評価は下がることはあっても上がることは考えられません。
消費税も数年後には上がりますし、いろいろな増税もあるような気もするので
あせって売る必要はないのかもしれませんが、もうそろそろ売る準備はしておいたほうがいいのかと思っています。
みなさんのご意見をお聞かせください。
亡父から受け継いた物件です。
老朽化で維持費がかなりかかるようになりました。
赤字まではいきませんが、今後も維持費は確実に増えていくと思います。
それならば入居者には退去してもらい、土地を売却したほうがいいかなと思うのですが
売りどきのタイミングが良いのかどうか迷ってます。
場所的に坪単価の評価は下がることはあっても上がることは考えられません。
消費税も数年後には上がりますし、いろいろな増税もあるような気もするので
あせって売る必要はないのかもしれませんが、もうそろそろ売る準備はしておいたほうがいいのかと思っています。
みなさんのご意見をお聞かせください。
>401
>朝鮮人が一等地を乗っ取ってたね。
これよく聞く話だけど本当なの？
まぁほとんどの駅前にパチ屋があるのを見るとそんな気がするけど。。
具体的な話を知ってたらおせーて。
>朝鮮人が一等地を乗っ取ってたね。
これよく聞く話だけど本当なの？
まぁほとんどの駅前にパチ屋があるのを見るとそんな気がするけど。。
具体的な話を知ってたらおせーて。
買い替えってもう殆ど適用無理になってなかったっけ
429 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 13:31:47.54 ID:BdTXJvla
>>400
元々の一等地は、市街地で宅地だから農地開放で没収はされてないんだよな
元々の一等地は、市街地で宅地だから農地開放で没収はされてないんだよな
432 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 20:04:43.67 ID:SHOZAR8+
4000万投資したら一般的に手取り年収いくらくらいになる？
4000万フルローンで50～80万ぐらいじゃない
>>432
400万
400万
どう見てもローン組んでやるもんじゃない。
投資した4000万は回収しないといけないから、ローンじゃなくても余ってくるのは年間50-100ぐらいじゃない？
平成初年築RC買ったとして、5年後10年後に売るとした場合
確実、同額では売れない。
そのマイナス分も差し引かなくてはいけないから利回りやらキャッシュフローばかりに
目が行ってると痛い目見るw
特に都内は利回りが低いし、よほどでなければ今でさえ築古RCは売れないw
確実、同額では売れない。
そのマイナス分も差し引かなくてはいけないから利回りやらキャッシュフローばかりに
目が行ってると痛い目見るw
特に都内は利回りが低いし、よほどでなければ今でさえ築古RCは売れないw
まず土地がなかったら合わないよ
土地があるか全部現金かどっちかだね。
土地があるだと場所選べないのは不利だけど。
土地があるだと場所選べないのは不利だけど。
440 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 07:21:19.99 ID:WoMG45A1
>>434
手取りだよ？そんななる？
手取りだよ？そんななる？
441 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 10:22:08.15 ID:gVDK2ZQ7
>>430
元々地主がいて国鉄や道路とか国有地だったりしてたが
どっちの地主の契約書も燃えてしまってそのまま占拠していつのまにか乗っ取られたり
空襲とかで一家全滅しちゃったりしてるのを乗っ取ったりした
今の相続の法律で会社の社員で先代からここで店をやってた店員だから相続したとか都合のいい法律ができた
元々地主がいて国鉄や道路とか国有地だったりしてたが
どっちの地主の契約書も燃えてしまってそのまま占拠していつのまにか乗っ取られたり
空襲とかで一家全滅しちゃったりしてるのを乗っ取ったりした
今の相続の法律で会社の社員で先代からここで店をやってた店員だから相続したとか都合のいい法律ができた
442 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 10:23:18.44 ID:gYAMQQj+
>>432
不動産投資では利回りが粗利で10％が標準。となると４０００万＝４００万となる。
４００万の収益からいろいろと払っていく。
税金は不動産取得税、固定資産税、都市計画税、そして収入には所得税だなんだとかかる。
管理は自主でなければ管理費、清掃費などがかかる。
維持コストとしては共有の電気代、浄化槽、給水槽などの清掃、オートロック、エレベータ保守管理などがかかる。
逆に売り上げから引けるものとしては
減価償却費、これを売りにしてるワンルームマンション営業ネタにあるぐらい有名。
リフォーム代、外装の塗装など資産の維持に払う「投資分」が経費。
そして「不動産賃貸業」としては
電話、事務所代、文房具、事務、清掃、営業、経営等に関するものが経費で落とせる。
不動産屋との飲み代も経費参入ｗ
なので、物件が新築？中古なのか、建物だけの投資なのか、マンションの区分所有？テナントビル？・・・
すべて違う。
だが、押しなべていえるのは「これから参入する人はかなり大変」であろうと予想が出来るってこと。
預金するよりかは利回りは良いが、リスクはあるってこと。
不動産投資では利回りが粗利で10％が標準。となると４０００万＝４００万となる。
４００万の収益からいろいろと払っていく。
税金は不動産取得税、固定資産税、都市計画税、そして収入には所得税だなんだとかかる。
管理は自主でなければ管理費、清掃費などがかかる。
維持コストとしては共有の電気代、浄化槽、給水槽などの清掃、オートロック、エレベータ保守管理などがかかる。
逆に売り上げから引けるものとしては
減価償却費、これを売りにしてるワンルームマンション営業ネタにあるぐらい有名。
リフォーム代、外装の塗装など資産の維持に払う「投資分」が経費。
そして「不動産賃貸業」としては
電話、事務所代、文房具、事務、清掃、営業、経営等に関するものが経費で落とせる。
不動産屋との飲み代も経費参入ｗ
なので、物件が新築？中古なのか、建物だけの投資なのか、マンションの区分所有？テナントビル？・・・
すべて違う。
だが、押しなべていえるのは「これから参入する人はかなり大変」であろうと予想が出来るってこと。
預金するよりかは利回りは良いが、リスクはあるってこと。
444 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 17:56:07.27 ID:44xqfuIO
四千万あるなら貯金しとけ。
賃貸なんて駅周辺しか儲からなくなるよ。
少子化で人工一億切るし。
餓死した親子も資産を賃貸建築で失った。
賃貸なんて駅周辺しか儲からなくなるよ。
少子化で人工一億切るし。
餓死した親子も資産を賃貸建築で失った。
445 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 18:01:13.88 ID:44xqfuIO
賃貸より個人輸入やった方が安全に儲かる。
たとえば海外サイトで二千円のが国内だと一万で売られていたりする。
また年金ももらえる。
無理にリスク背負う必要ないだろ 。
また管理会社、不動産屋は朝鮮人が運営しており危険。
創価もからんでいる。集団ストーカーで検索しとけ
たとえば海外サイトで二千円のが国内だと一万で売られていたりする。
また年金ももらえる。
無理にリスク背負う必要ないだろ 。
また管理会社、不動産屋は朝鮮人が運営しており危険。
創価もからんでいる。集団ストーカーで検索しとけ
446 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 18:04:27.82 ID:44xqfuIO
つまり賃貸不動産に首つっこむのはカタギじゃない奴らと関係持つことになるリスクも背負う。
２ちゃん見てるバカが賃貸不動産に手を出すなら
骨までしゃぶり尽くされるだろう。
２ちゃん見てるバカが賃貸不動産に手を出すなら
骨までしゃぶり尽くされるだろう。
>>443
もうひとつある。単純に「手取り」と考えるのは難しいってこと。
なぜなら本業とするには投資額が足りないから。
大都市で駅近くで５０坪以上の土地を持ってて、それへの建築費であれば４０００万はかなり有効。
おそらく20％ぐらいの利回りが狙える。というか土地代が入ってないのでそれを加えると１億以上の投資かも。
都内のド中古マンションを２０００万で２つ買うのも投資。
減価償却はないし、固定資産税も高いがリセールバリューはあると思われる。売り上げはせいぜい３００万ぐらいだろう。
で、新築１Ｒマンション投資を始めるわけだ。電話して見ればわかるが、鏡に映る姿は「カモネギ」だ。
田舎の新築アパート投資ってものある。サギではないがとっとと売るのが吉。そして税金に驚くべきだ。
個人的にはもっといろんな人がやるほうがいいと思うよ。 「税金ってこんなに取るんだなあ」ってわかるから。
いろんな商売が高額な税金が課税されることで阻害されているのが良くわかると思うよ。
もうひとつある。単純に「手取り」と考えるのは難しいってこと。
なぜなら本業とするには投資額が足りないから。
大都市で駅近くで５０坪以上の土地を持ってて、それへの建築費であれば４０００万はかなり有効。
おそらく20％ぐらいの利回りが狙える。というか土地代が入ってないのでそれを加えると１億以上の投資かも。
都内のド中古マンションを２０００万で２つ買うのも投資。
減価償却はないし、固定資産税も高いがリセールバリューはあると思われる。売り上げはせいぜい３００万ぐらいだろう。
で、新築１Ｒマンション投資を始めるわけだ。電話して見ればわかるが、鏡に映る姿は「カモネギ」だ。
田舎の新築アパート投資ってものある。サギではないがとっとと売るのが吉。そして税金に驚くべきだ。
個人的にはもっといろんな人がやるほうがいいと思うよ。 「税金ってこんなに取るんだなあ」ってわかるから。
いろんな商売が高額な税金が課税されることで阻害されているのが良くわかると思うよ。
>>445
正論
正論
結論としては都内の駅近くに現金で土地かって新築建てて
まだいっぱい現金余る人だけ
やればいいんだよ。
まだいっぱい現金余る人だけ
やればいいんだよ。
数ある投資先の一つと考えた方がいい
これで生計立てるようなもんじゃないよ
これで生計立てるようなもんじゃないよ
地主か東京の農家でリーマン兼業が一番望ましい
>>451
規模による。
規模による。
453 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 23:21:57.35 ID:44xqfuIO
まず現賃貸の空き部屋の数把握しろ
それすら出来ないバカが業者の嘘を見抜けるワケねえし
それすら出来ないバカが業者の嘘を見抜けるワケねえし
454 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 23:37:13.48 ID:Xk122z9V
>>427
家は都内の下町で、絨毯爆撃で焼け野原に成った地域。
なので朝鮮人部落も多く、通ってた公立学校にも帰化の
朝鮮人も多かった。
連中が乗っ取った土地は、大抵が特殊な形態に地割されて
道から入る所が狭かったり見えずらい形に成っていて（鉄の門が付いてる所もある）、
奥が広く外界から閉ざされた集落に成ってるよ。
ま、元々住んでた人は一家全滅だったり生き残っていても
追い出されたり、酷い場合は行方不明になったりと、爺様達から
幼いころから聞かされたよ。
昼間から朝鮮人の集団に、少女や戦争未亡人が強姦されてたとか、
治安も悪かったらしい。
おれ自身も在日の不良連中の、強姦武勇伝を何回か聞いてる。
子供の頃で何とも仕様が無かったのが悔やまれる。
家は都内の下町で、絨毯爆撃で焼け野原に成った地域。
なので朝鮮人部落も多く、通ってた公立学校にも帰化の
朝鮮人も多かった。
連中が乗っ取った土地は、大抵が特殊な形態に地割されて
道から入る所が狭かったり見えずらい形に成っていて（鉄の門が付いてる所もある）、
奥が広く外界から閉ざされた集落に成ってるよ。
ま、元々住んでた人は一家全滅だったり生き残っていても
追い出されたり、酷い場合は行方不明になったりと、爺様達から
幼いころから聞かされたよ。
昼間から朝鮮人の集団に、少女や戦争未亡人が強姦されてたとか、
治安も悪かったらしい。
おれ自身も在日の不良連中の、強姦武勇伝を何回か聞いてる。
子供の頃で何とも仕様が無かったのが悔やまれる。
株のデイトレ全盛期でカリスマと言われた人たちが一時は成功して一軒家を購入したり
羽振りがよかったが、その後は皆行方不なのと一緒w
結局、信用取引＝オーバーローンw
羽振りがよかったが、その後は皆行方不なのと一緒w
結局、信用取引＝オーバーローンw
売りがないから信用取引要らないよね不動産は
アパートに全部クッションフロアを使ってるんですが退去の時の張替代がけっこうします。
フローリングだと高い代わりに凹みにも強く長く使えるそうですがコストパフォーマンス的にはどっちを使用するのがいいんですかね？
見た目的にもフローリングの方が客付けしやすそうなんで、次の退去の時は検討してみたいんですが・・・
フローリングだと高い代わりに凹みにも強く長く使えるそうですがコストパフォーマンス的にはどっちを使用するのがいいんですかね？
見た目的にもフローリングの方が客付けしやすそうなんで、次の退去の時は検討してみたいんですが・・・
458 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 03:43:22.33 ID:W/qEehqy
ネットでいくらでも調べられる事をこんなとこで質問してる経営センスがもうおかしいです
大家のスレに大家どころか業者でもないのが必死にいる不思議。
>>458
おまえは相当痛めつけられているようだな
おまえは相当痛めつけられているようだな
クッションでもフローリングでも変らないと思う
痛む時は痛むよ
うちは安い物を見つけて引かせている、入れ替えの際に結構変えているかもね
入居年月にも寄るがこればっかりは必要経費だと思っている
痛む時は痛むよ
うちは安い物を見つけて引かせている、入れ替えの際に結構変えているかもね
入居年月にも寄るがこればっかりは必要経費だと思っている
毎回取り替える必要ないだろ。
どんな客入れてるんだよｗ
どんな客入れてるんだよｗ
464 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 10:32:35.24 ID:/ykuMlMz
フローリングの傷の方が入居者から請求できる
どっちにしろ板で傷つけるような糞客は入れるな
どっちにしろ板で傷つけるような糞客は入れるな
CFの方が、小さい子がいる家庭では喜ばれるよ
小さい子が来るかどうかわからないのに
CFを入れるかどうか決めれないわｗ
別に喜ばすためにCF入れる訳でもないだろｗ
CFを入れるかどうか決めれないわｗ
別に喜ばすためにCF入れる訳でもないだろｗ
>>467
そうとも言えんぞ
3DKを一棟、2Dkと1ｋを二つづつ持っている
1Kでも家族で住もうという猛者もいれば、3DKを夫婦でと言うのも多い
昔は間取りで家族構成がおおよそ決められたが最近はなんとも言えん
そうとも言えんぞ
3DKを一棟、2Dkと1ｋを二つづつ持っている
1Kでも家族で住もうという猛者もいれば、3DKを夫婦でと言うのも多い
昔は間取りで家族構成がおおよそ決められたが最近はなんとも言えん
今CFなのに単価3倍のフローリングを検討する発想がそもそもわからない
入居者次第な要素である傷だの凹みだのに対して「長持ち」なんて曖昧な尺度で納得しているらしいのも不思議でしょ～がない
入居者次第な要素である傷だの凹みだのに対して「長持ち」なんて曖昧な尺度で納得しているらしいのも不思議でしょ～がない
>>468
レアケース出して喚くな、見苦しい
レアケース出して喚くな、見苦しい
アパートやマンションは放火されるんだよね。
>>472
発射罪と放火は殺人より罪重いから止めとけ。
発射罪と放火は殺人より罪重いから止めとけ。
>>465
部屋探しで
クッションフロアの部屋とフローリングの部屋とでは
どう考えても建物も含めて部屋レベルが違うだろ。
わざわざクッションフロアの安い部屋を選ばないぞ。
子供だって綺麗な部屋に住みたいだろ。
部屋探しで
クッションフロアの部屋とフローリングの部屋とでは
どう考えても建物も含めて部屋レベルが違うだろ。
わざわざクッションフロアの安い部屋を選ばないぞ。
子供だって綺麗な部屋に住みたいだろ。
>>474
綺麗な部屋とCFとフローリングは何も関係ないだろ
綺麗な部屋とCFとフローリングは何も関係ないだろ
>>471
アホ、ボランティアで大家やってねぇからクッションフロアにしてるんだよ
アホ、ボランティアで大家やってねぇからクッションフロアにしてるんだよ
クッションフロアにしか改修できない部屋は
たいてい汚いマンションかアパートだろ。
遮音シートやってフローリングした部屋の方が
どう考えたってクッションフロアの部屋よりいいだろ。
たいてい汚いマンションかアパートだろ。
遮音シートやってフローリングした部屋の方が
どう考えたってクッションフロアの部屋よりいいだろ。
CFでも便所と脱衣所と柄は変えとけよｗ
CFなら遮音シートはいらない
下手なフローリングより高級感もあるし柄も豊富
下手なフローリングより高級感もあるし柄も豊富
480 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 18:36:08.34 ID:W/qEehqy
クッションフロアは接着剤やらプラスチック臭で
健康被害出るよ。ホルムな。
だからクッションフロアというだけで避けられる。
健康被害出るよ。ホルムな。
だからクッションフロアというだけで避けられる。
481 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 18:38:49.72 ID:W/qEehqy
振興管理会社だけは避けろ。
あらゆる手抜きをする。
登記簿、戸籍謄本で会社社員を調べ日本人の歴史ある会社に任せるべき。
反日企業に任せたらまずいよ。
あらゆる手抜きをする。
登記簿、戸籍謄本で会社社員を調べ日本人の歴史ある会社に任せるべき。
反日企業に任せたらまずいよ。
ホルムは、フローリングが危険
合板は大量に接着剤が使われている
合板は大量に接着剤が使われている
483 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 19:07:01.54 ID:CMjd4qSj
築何年くらいまでアパートって貸せるの？
大手のサブリースで立派なRCなのに満室まで2年近くかかるのもあるし
築15年なのに退去で即入居決まってリフォームする暇も無いのもあるよ。
後者は数少ない神物件だけど。
築15年なのに退去で即入居決まってリフォームする暇も無いのもあるよ。
後者は数少ない神物件だけど。
オマエラ小さいアパートでどっちが良いかわかるわけ無いだろ
何棟も持ってみろ、客がどっちのリクエストが多いか経験でわかるから
だから安く施工してくれる所を探して（叩いて）フローリングにしておけ
小規模オーナーは黙って俺の言うこと聞け
何棟も持ってみろ、客がどっちのリクエストが多いか経験でわかるから
だから安く施工してくれる所を探して（叩いて）フローリングにしておけ
小規模オーナーは黙って俺の言うこと聞け
だから～、フローリングは駄目だって
小規模管理会社は黙って俺の言うこと聞け
小規模管理会社は黙って俺の言うこと聞け
487 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 20:08:12.28 ID:W/qEehqy
488 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 20:10:19.50 ID:W/qEehqy
フローリングを求めるんだよ住民は。
フローリング以外認めねえから。
俺に認められたいならフローリング入れとけ。
フローリング以外認めねえから。
俺に認められたいならフローリング入れとけ。
フローリアン
絶対でもないがフローリングにしとけば無難だぞ
491 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 22:35:33.02 ID:W/qEehqy
店でもクッションフロアにしてるところは
ビニールみたいな変なにおいなんだよな。
有毒物質って感じ。
そんな物件は空き部屋ばかり。
ビニールみたいな変なにおいなんだよな。
有毒物質って感じ。
そんな物件は空き部屋ばかり。
492 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 22:45:19.35 ID:W/qEehqy
尾崎豊「クッションフロア」
安いクッションフロアの物件は
空き部屋ばかり
プラスチックと接着剤の匂いで気分が悪くなる
安いクッションフロアの物件は
空き部屋ばかり
プラスチックと接着剤の匂いで気分が悪くなる
493 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 22:47:23.28 ID:W/qEehqy
フローリングの部屋希望したのに案内された部屋が
フローリング風クッションフロアだったときの
絶望感は異常
フローリング風クッションフロアだったときの
絶望感は異常
494 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 22:48:22.93 ID:W/qEehqy
案内した営業マンを割れたビール瓶でザクザクにしたくなったわ
>>493
それはあんたの落ち度だぞ、そこまでCF嫌なら前もって営業マンに言うべき。
それはあんたの落ち度だぞ、そこまでCF嫌なら前もって営業マンに言うべき。
496 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 23:16:46.79 ID:P6LhjRqo
うちはフローリングにクッションフロア敷いてる
クッションフロアのカタログみたいなのってどっかで見れないの？
フローリング傷めないためにフローリングの上に
職人さん雇ってクッションフロア敷いて、退去のたびに敷き替えたら、
フローリングが痛まなくてよくね？
職人さん雇ってクッションフロア敷いて、退去のたびに敷き替えたら、
フローリングが痛まなくてよくね？
フローリング推しの人間がいることが意味不明、収支計算してんのかと
一般の内見者がCFかフローリングかにこだわったなんて聞いたことがない
普通の人は板間でさえあれば構わない…そもそもCFって単語すら知らない
で、ウチは今全満室
自分があまりに特殊なエリアだというなら突っ込んでくれ
勉強にもなるし
一般の内見者がCFかフローリングかにこだわったなんて聞いたことがない
普通の人は板間でさえあれば構わない…そもそもCFって単語すら知らない
で、ウチは今全満室
自分があまりに特殊なエリアだというなら突っ込んでくれ
勉強にもなるし
CFかフローリングかではなく傷や凹み、剥がれやすいかどうかでしょ
耐久性の問題よ
耐久性の問題よ
501 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 01:43:01.86 ID:xKbdRzCj
クッションフロアみたいなビニールの上にスみたい訳ない。
賃貸検索にフローリングがあるのは
フローリングが求められているからで
それを隠してクッションフロアがいいというのは
クッションフロア業者のみ。
賃貸検索にフローリングがあるのは
フローリングが求められているからで
それを隠してクッションフロアがいいというのは
クッションフロア業者のみ。
費用対効果があるかどうかという所から
熱くなりすぎて両方違いがないという話になってる。
熱くなりすぎて両方違いがないという話になってる。
504 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 03:11:08.86 ID:xKbdRzCj
クッションフロアの物件は木造や鉄骨だろ
うるさくて住めんわ
うるさくて住めんわ
RCでCFがないとでも？
フローリングって板間のことだろ
クッションフロアの方が足に優しいし、遮音性もある
うるさくて住めんのはフローリングの方
クッションフロアの方が足に優しいし、遮音性もある
うるさくて住めんのはフローリングの方
ホームセンターで遮音フローリング買ってきて自分でCFから貼り替えたら6畳3万でできる
床材なんかどちらでも構わないっていう人も確かにいる。
フローリング指定は少なからずいるが、CF指定の人ってめったに聞いた事ないぞ。
こんな事、数件の不動産屋に聞けば分かる事じゃね？？？
フローリング指定は少なからずいるが、CF指定の人ってめったに聞いた事ないぞ。
こんな事、数件の不動産屋に聞けば分かる事じゃね？？？
無垢のフローリングなら違いもわかるけど
今はフローリングもCFも違いがわからない
店子から見たらどうでもいいことだよ
今はフローリングもCFも違いがわからない
店子から見たらどうでもいいことだよ
ライオンズマンションのリビングが
CFなんて聞いたことないけどな。
ある一定以上のマンションはフローリングだよ。
CFなんて聞いたことないけどな。
ある一定以上のマンションはフローリングだよ。
511 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 09:52:29.59 ID:JRAkD5jm
昭和の時代のライオンズだったらCFだよな
今の時代入居ごとに冷蔵庫の跡やらテーブル足で跡がつくくらいだったら
フローリングに更新してもそんなに変わらないよ
今の時代入居ごとに冷蔵庫の跡やらテーブル足で跡がつくくらいだったら
フローリングに更新してもそんなに変わらないよ
フローリングつっても無垢でもなんでもなく、実際は薄さが1ミリの
糊付け合板だろ。そんなものの修理なんて無茶苦茶安くて新品同様になるけど・・・
糊付け合板だろ。そんなものの修理なんて無茶苦茶安くて新品同様になるけど・・・
CFで、エアコン付けた方が効果がある
フローリング・CFネタ
秋田
秋田
そう？ 次から次へと色々出てくるなあ、と感心して読んでたよ。
ループっぽくなってたり平行線だったりするけど、そこはご愛敬。
まああれだ。いやなら見るないやなら見るな、ってヤツだな。
どうせ普段は過疎ってんだし。
ループっぽくなってたり平行線だったりするけど、そこはご愛敬。
まああれだ。いやなら見るないやなら見るな、ってヤツだな。
どうせ普段は過疎ってんだし。
放火、殺人、事件、トラブル、８９３・・・・・・・。
ま、賃貸はCFでおｋってことかな
…じゃね
大京さん持ち出されたりとか面白かったけどもう飽きた
大京さん持ち出されたりとか面白かったけどもう飽きた
CF、フローリングの話は退出のたびに関わってくることなので盛り上がりますね
まだ一部畳の物件を持っているんだけど退出のたびに表替えで１畳当たり３７００円かかります
CFよりも維持費が高いのでつらい。他の方はどのぐらいで畳替えてますか？
まだ一部畳の物件を持っているんだけど退出のたびに表替えで１畳当たり３７００円かかります
CFよりも維持費が高いのでつらい。他の方はどのぐらいで畳替えてますか？
520 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 19:47:01.74 ID:xKbdRzCj
今は畳だろ
>512
ＣＦは模様の切れ目とかで工夫すれば多少広い面積でも張りなおしも簡単。
ちょっとした傷だと、フリーリングはクレヨンみたいので傷を埋めるだけだけど、ちょっと面積が広くなると手に負えない。
どうやれば、無茶苦茶安くて新品同様になるか教えて。
クレクレ君より。
ＣＦは模様の切れ目とかで工夫すれば多少広い面積でも張りなおしも簡単。
ちょっとした傷だと、フリーリングはクレヨンみたいので傷を埋めるだけだけど、ちょっと面積が広くなると手に負えない。
どうやれば、無茶苦茶安くて新品同様になるか教えて。
クレクレ君より。
>>519
畳表替え、襖張替えは、普通に店子負担特約で出費はゼロだろ
畳表替え、襖張替えは、普通に店子負担特約で出費はゼロだろ
523 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 21:44:17.23 ID:+xQbhj6J
トイレや洗面・脱衣場はＣＦ張替えだが、畳の部屋は
ランクによって、３部屋全部フローリングとか、
６畳４畳半だけフローリングとか、全部畳のままに分けてる。
後は入居者の希望によって、家賃変更と張替え内容を
決める。
524 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 01:30:31.03 ID:V378Ns2O
以前はＣＦ仕様でやっていたが、あれは柔らかいのでへこむんだな。
今は値段がそれほど高くない（ＣＦよりはやや高め）フロアータイル仕様にしている。これはＣＦより堅いのde
goodよ。
今は値段がそれほど高くない（ＣＦよりはやや高め）フロアータイル仕様にしている。これはＣＦより堅いのde
goodよ。
特約でできるのか？
東京ルール、国交省のガイドラインには店子負担にはできないはず
東京ルール、国交省のガイドラインには店子負担にはできないはず
528 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 07:43:54.31 ID:jZjJ1Ajz
不動産投資はからくりに満ちている。
儲かるように見せかけることができるので、騙される人が後を絶たない。
例えば、不動産投資のキャッシュフローは、誰でも初年度が最も儲かる。
しかし、いずれマイナスになり、ローン返済に困るようになる。
売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。そうなってからでは遅い。
儲かっていないとは誰にも言えずに、時限爆弾が時を刻み始める。
しかし、この世界は騙される方が悪い。
なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない
「ババ抜き」をやっているようなものだからだ。
高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる。
最後にババを手元に残した人が大損して、最悪は自己破産することになる。
相当な数の人が不動産投資をやっているので、これから自己破産者が続出することになる。
そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。
儲かるように見せかけることができるので、騙される人が後を絶たない。
例えば、不動産投資のキャッシュフローは、誰でも初年度が最も儲かる。
しかし、いずれマイナスになり、ローン返済に困るようになる。
売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。そうなってからでは遅い。
儲かっていないとは誰にも言えずに、時限爆弾が時を刻み始める。
しかし、この世界は騙される方が悪い。
なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない
「ババ抜き」をやっているようなものだからだ。
高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる。
最後にババを手元に残した人が大損して、最悪は自己破産することになる。
相当な数の人が不動産投資をやっているので、これから自己破産者が続出することになる。
そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。
家賃滞納の予備軍がうじゃうじゃいる昨今、もう大家業では食えないよ。
家賃滞納のハオツーを教える歳ともあるらしいし。借主は生活にこまったらまず最初に家賃を削るから。とんずらできるものからするから。
家賃滞納のハオツーを教える歳ともあるらしいし。借主は生活にこまったらまず最初に家賃を削るから。とんずらできるものからするから。
場所や相手や物による。
もう夏休み終わりだよ。
大体利回り10%くらいのアパートが多いから20年やれば大抵儲かるよね！？
満室想定の表面利回り10%に×20をするような人間が
なぜこのスレにいる
なぜこのスレにいる
空室と～♪返済と～♪修繕と～♪税金と～♪
>>536
( ; ゜Д゜)
( ; ゜Д゜)
538 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 22:08:39.77 ID:L+y9N6xR
最近のアパート経営者は高学歴多し
受水槽の清掃と水質検査の記録したやつを紛失してしまいました。
小規模受水槽水道検査（？）を受けるときに必要なやつなんですが、これって再発行ってできるんでしょうか？
また再発行が不可な場合は検査受けられないということになって、なにかペナルティでもあるのでしょうか？
土日で業者が休みらしく連絡がとれないので、こちらで質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。
小規模受水槽水道検査（？）を受けるときに必要なやつなんですが、これって再発行ってできるんでしょうか？
また再発行が不可な場合は検査受けられないということになって、なにかペナルティでもあるのでしょうか？
土日で業者が休みらしく連絡がとれないので、こちらで質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。
540 ：532：2012/09/01(土) 13:57:56.09 ID:Nx7aTrj7
色々あるのね
じゃあ30年なら馬鹿でもチョンでも儲かるでしょ！？
じゃあ30年なら馬鹿でもチョンでも儲かるでしょ！？
大家がオネエだったら嫌だなあ
542 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 15:48:28.45 ID:A05mMp14
貯水槽やめて水道直結にしろよ。
メンテいらないし
メンテいらないし
この季節は、にわかが多い。
万巻や官業の季節だからな。
万巻や官業の季節だからな。
水道直結も結構工事費かからない？
物件が古いと悩むよね
物件が古いと悩むよね
545 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 18:56:40.06 ID:A05mMp14
>>544
メンテ台考えれば
メンテ台考えれば
貯水槽式から直結の見積り出してもらったら８０万かかると言われた。
貯水槽の解体処分費が大きいね。
直結にして、貯水槽はそのまま残すんじゃ見た目も良くないしスペースも無駄になるから、解体処分したほうがいいから、いちおう直結は見合わせてる。
直結にするのに水道局に図面見せて、それで直結でもOKとの回答もらったけど、実際のところどうなんだろう？
いざ直結にして上の階のほうは水圧が低くなってクレームきたらどうしようって思ってる。
貯水槽の解体処分費が大きいね。
直結にして、貯水槽はそのまま残すんじゃ見た目も良くないしスペースも無駄になるから、解体処分したほうがいいから、いちおう直結は見合わせてる。
直結にするのに水道局に図面見せて、それで直結でもOKとの回答もらったけど、実際のところどうなんだろう？
いざ直結にして上の階のほうは水圧が低くなってクレームきたらどうしようって思ってる。
ウチは21人槽ってやつなんだけど
市役所の水道課から直結工事費200万って言われてやめた
元取るのに30年掛かるわアホくさ
市役所の水道課から直結工事費200万って言われてやめた
元取るのに30年掛かるわアホくさ
548 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 12:01:19.93 ID:N+VzcmOZ
水回り弄ろうってんだからそりゃ高いさ
ここって貧乏大家ばっかだなあ。笑
どくだみ荘みたいな。
どくだみ荘みたいな。
551 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 16:07:58.44 ID:g1Tfb1Ks
水道直結二百万かかるのか。
じゃあやる大家いやいわな。
直結物件って何割位なんだろう？
じゃあやる大家いやいわな。
直結物件って何割位なんだろう？
4階建てでも直結でいけるかな
二百万以内で済むならやる価値ある気がする
二百万以内で済むならやる価値ある気がする
553 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:05:13.59 ID:g1Tfb1Ks
554 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 21:07:44.80 ID:g1Tfb1Ks
メンテ台不要、死体水の心配ないから空室率低くなる。
コレは強い。
コレは強い。
建替えまであと何年かによるよね。
うちはRC32年目だから、あと15年くらい？
やったらスペースもあいて自転車置き場も広くなるから
やりたいけど、他に権利者がいるからなんかあった時の責任がめんどくさい。
うちはRC32年目だから、あと15年くらい？
やったらスペースもあいて自転車置き場も広くなるから
やりたいけど、他に権利者がいるからなんかあった時の責任がめんどくさい。
着陸船型の貯水槽好き
住宅ローン減税が拡大されたら、
今まで賃貸だった人たちも持家になって家借りてくれないんじゃない？
今まで賃貸だった人たちも持家になって家借りてくれないんじゃない？
558 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 22:19:13.44 ID:g1Tfb1Ks
貯水タンクは汚い。あんな水飲めない。
どこかの団地の貯水槽に人間の死体が入っていて
住民が飲んでいたらしい。
どこかの団地の貯水槽に人間の死体が入っていて
住民が飲んでいたらしい。
先生方ご教授お願い致します
この物件は買得でしょうか？でなければ指値いくらくらいでしょうか？
場所：北陸
価格：1,500万
土地面積 307.35m²（公簿）
接道状況： 西 ・ 南 ・ 二方道路
売りアパート（軽量鉄骨造）
用途地域：２種住居
総戸数：2LDK 6戸 現況 賃貸中 1部屋空き
築：1987年11月
用途地域：２種住居
利回り：20.13%
駐車場：1台
大学：800ｍ ガススタンド100ｍ 大手ドラックストア：100ｍ
この物件は買得でしょうか？でなければ指値いくらくらいでしょうか？
場所：北陸
価格：1,500万
土地面積 307.35m²（公簿）
接道状況： 西 ・ 南 ・ 二方道路
売りアパート（軽量鉄骨造）
用途地域：２種住居
総戸数：2LDK 6戸 現況 賃貸中 1部屋空き
築：1987年11月
用途地域：２種住居
利回り：20.13%
駐車場：1台
大学：800ｍ ガススタンド100ｍ 大手ドラックストア：100ｍ
560 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 23:04:09.61 ID:N+VzcmOZ
近くに産業があるかないかで全然違う
大学が移転とかなけらば短期買いでいいんじゃないかな
大学が移転とかなけらば短期買いでいいんじゃないかな
562 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 08:33:42.66 ID:SEE/H6Tf
水道直結式にするなら自分でアパートマンションのホームページ立ち上げ
アパートマンション選びに関する事書いて直結式の良さを宣伝するといい。
死体水の話かくとか。
アパートマンション選びに関する事書いて直結式の良さを宣伝するといい。
死体水の話かくとか。
水圧大丈夫ですってフォローの方だろ。
ロト６で１億当てて5000万くらいのマンション一括で買うわ
5000万のＲＣとか存在すんのかw
アパートは地方ならあるけど
アパートは地方ならあるけど
マンションの1室を買って転貸しするんじゃね？
都内で5,000万なら小さい部屋でもまわせるだろうし。
一括ってまさか土地込みで買うつもりではないだろ。
もう夏休みは終わったんだろ？
都内で5,000万なら小さい部屋でもまわせるだろうし。
一括ってまさか土地込みで買うつもりではないだろ。
もう夏休みは終わったんだろ？
ロト6にドヤ顔でマジレス…
569 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 17:47:09.22 ID:SUhKDPce
>>568
必死だな
必死だな
アパートの斜め前に小さな小屋があって、内装工事してるなと思っていたら
カラオケスナックになってた。
しかも防音してなくて音がだだ漏れ。
カラオケスナックの正面の木造の戸建ての家の人は、窓枠も木だからうるさくて
迷惑してるかと思ったら全く気にならないと言う。
カラオケスナックの隣の人もモロに音が聞こえるけど
気にならないと言う。
店子さんからも今のところ苦情はないけど、入居者が減る予感。
それともし将来売却することになったら資産価値は下がるだろうか？
アパートの裏と正面の戸建てとカラオケ屋がある所は近隣商業地域になってます。
カラオケスナックになってた。
しかも防音してなくて音がだだ漏れ。
カラオケスナックの正面の木造の戸建ての家の人は、窓枠も木だからうるさくて
迷惑してるかと思ったら全く気にならないと言う。
カラオケスナックの隣の人もモロに音が聞こえるけど
気にならないと言う。
店子さんからも今のところ苦情はないけど、入居者が減る予感。
それともし将来売却することになったら資産価値は下がるだろうか？
アパートの裏と正面の戸建てとカラオケ屋がある所は近隣商業地域になってます。
近隣商業地域に住む人は最初からある程度の騒音は覚悟しているのでは？
オレもカラオケスナックの３～４軒隣の木造アパートに住んでいて、時々、音が
聞こえてきたが、そういうところに住んでるんだからって、文句は言わなかった。
気になる人は最初から近隣商業地域は選ばないからね。
オレもカラオケスナックの３～４軒隣の木造アパートに住んでいて、時々、音が
聞こえてきたが、そういうところに住んでるんだからって、文句は言わなかった。
気になる人は最初から近隣商業地域は選ばないからね。
文句言わないけどいきなり放火するDQNもいるからな。それやられたらお終い。
573 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 01:08:00.54 ID:VDmoXxUI
火災保険は入っているだろ。
575 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 10:35:36.01 ID:PeLXjoBG
今、出回っている物件なんて皆不当に高いね。
２～３割以上高い。
積算価値と収益価値の数値がちゃんとでるんだから、それ以上でもそれ以下
でもないんだよ。
バブルの時と違って、含み価値なんてないんだから。
それでもだまされて買う奴がいる。
破産街道まっしぐら！
２～３割以上高い。
積算価値と収益価値の数値がちゃんとでるんだから、それ以上でもそれ以下
でもないんだよ。
バブルの時と違って、含み価値なんてないんだから。
それでもだまされて買う奴がいる。
破産街道まっしぐら！
うちの近所に、最近、売りに出たアパート、6部屋中３部屋が空きらしいが、
予想家賃の設定を見てワロタ。
16平米の部屋なのに、25平米のうちのアパートより3000～4000円高い。
これで「12%超えの高利回り物件」と宣伝するのは無理あり過ぎだろ…。
予想家賃の設定を見てワロタ。
16平米の部屋なのに、25平米のうちのアパートより3000～4000円高い。
これで「12%超えの高利回り物件」と宣伝するのは無理あり過ぎだろ…。
築年数や立地条件にもよると思うんだけどな。
まぁ売り物件の時点で想像がつくけど。
まぁ売り物件の時点で想像がつくけど。
アコギだねぇ…。
無知でアパート買いたい病な若夫婦が親に借金してまでそれを買うと。
無知でアパート買いたい病な若夫婦が親に借金してまでそれを買うと。
大刀刀剣みたいな糞物件持ってる奴ってどうすんだろ
>>562
どこもかしこも貯水槽ばかりで直結が少ないなら、客寄せになるかもしれないが
そうでもないだろ。直結を売りにしたところで「だから？」と言われるだけだと思うが。。。。
貯水槽の老朽化も気になるところだ。
うちの物件の中で一つ貯水槽が設けてあるが、貯水槽の内外の塗装して綺麗にしてたものの
「いずれ老朽化したら塗装だけではダメで、交換する必要が出てきます。●●様の貯水槽の容量だと７００万ほどかかると思われます」と言われた。
老朽化して交換時期になったら直結にする気でいます。
どこもかしこも貯水槽ばかりで直結が少ないなら、客寄せになるかもしれないが
そうでもないだろ。直結を売りにしたところで「だから？」と言われるだけだと思うが。。。。
貯水槽の老朽化も気になるところだ。
うちの物件の中で一つ貯水槽が設けてあるが、貯水槽の内外の塗装して綺麗にしてたものの
「いずれ老朽化したら塗装だけではダメで、交換する必要が出てきます。●●様の貯水槽の容量だと７００万ほどかかると思われます」と言われた。
老朽化して交換時期になったら直結にする気でいます。
不動産｢直結式だからここのマンション良いですよ｣
客｢え！？ここのマンション直結式なんですか？やった！ここに決めます！｣
とはならんな。
客｢え！？ここのマンション直結式なんですか？やった！ここに決めます！｣
とはならんな。
582 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 14:31:47.05 ID:ZOid1Srq
583 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 14:34:36.77 ID:ZOid1Srq
貯水槽はなくなっただけで
大元にいるネズミの死骸とかは
どーすの？
大元にいるネズミの死骸とかは
どーすの？
586 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 17:04:05.74 ID:mpt8gYCP
水戸大家メルマガが胡散臭い
588 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 21:24:39.75 ID:mpt8gYCP
>>586
受信だけは続けてあげています。
同意ですね。
うちからわりと近い超～不便な場所の物件が
かなりの値段になっていて吹いたことありｗ
あと１００％儲かる！とか詐欺丸出しの広告。
儲かるならお前がやれ！って思う。
詐欺師の宣伝やるようじゃオシマイよ。
フェアでも水戸大家さんのブース盛り上がってなかったし。
受信だけは続けてあげています。
同意ですね。
うちからわりと近い超～不便な場所の物件が
かなりの値段になっていて吹いたことありｗ
あと１００％儲かる！とか詐欺丸出しの広告。
儲かるならお前がやれ！って思う。
詐欺師の宣伝やるようじゃオシマイよ。
フェアでも水戸大家さんのブース盛り上がってなかったし。
589 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 22:31:47.58 ID:2CKHgd3f
成増ブリリアの悪臭（下水臭？）が凄すぎるんだけど
吉祥寺に物件持ってるやつのブログでこんなんかかれてたけどすごいなww
>>・融資は、「担保の提供や連帯保証を付けない。基準金利2.7％」「連帯保証を付ける。基準金利2.4％」「不動産等の担保を付ける。基準金利1.45％」の3つから選ぶ。
・現在、太陽光発電設備の導入に関して、約1％の金利引き下げ優遇がある。
・さらに、東日本大震災、景気の悪化の状況下の設備投資促進のため0.5％の金利が2年間引き下げられる。
なので、不動産等の担保をつければ、金利は0％になりますね。
>>・融資は、「担保の提供や連帯保証を付けない。基準金利2.7％」「連帯保証を付ける。基準金利2.4％」「不動産等の担保を付ける。基準金利1.45％」の3つから選ぶ。
・現在、太陽光発電設備の導入に関して、約1％の金利引き下げ優遇がある。
・さらに、東日本大震災、景気の悪化の状況下の設備投資促進のため0.5％の金利が2年間引き下げられる。
なので、不動産等の担保をつければ、金利は0％になりますね。
592 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 10:35:27.57 ID:EQLEzpuW
できないかと書いてあるから
出来ないだるうな
優遇の組み合わせ利用は殆ど不可だし
出来ないだるうな
優遇の組み合わせ利用は殆ど不可だし
アゲ
黙れ。日本社〇サービス。
日本社保サービス？
日本社畜サービス
597 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 19:44:06.25 ID:qesWKgEj
想定年収500万くらいだと実際の手取りはどれくらいになるの？
がきの使いか日本社〇。
>>597
社会保険と厚生年金で所得の12％が天引きされます。それから基礎控除されて所得税が大体３０万。
生活で支払うお金からは住宅（アパートの賃料など）関係除く支出消費税が5％なので年間16万ほど払います。
（実際には建築費には消費税が掛かっているので間接的に払ってるがｗ）
というわけで手取り390万ぐらい。以外に多い。
企業は社会保険で半額負担ですが実際に社員が稼ぐ金額から払っているので実質自己負担してるのと変わらない。
労災、雇用保険とあわせると年収の３割り増し（６５０万ぐらい）払ってるいるのです。そして消費税は人件費分控除されないので
派遣会社から派遣してもらうほうが会計的には有利です。（派遣費用に消費税が付くのでそれを会社の売り上げから控除できる）
ちなみに年収５００万はサラリーマン人口分布では中流から上のクラスです。
４００万ぐらいが平均で、５００万となると４０歳ぐらいじゃないと得られないです。年齢が上がると年収もあがりますがそれは
「使えないヤツがリストラ」されているのであがってるように見えるだけです。
社会保険と厚生年金で所得の12％が天引きされます。それから基礎控除されて所得税が大体３０万。
生活で支払うお金からは住宅（アパートの賃料など）関係除く支出消費税が5％なので年間16万ほど払います。
（実際には建築費には消費税が掛かっているので間接的に払ってるがｗ）
というわけで手取り390万ぐらい。以外に多い。
企業は社会保険で半額負担ですが実際に社員が稼ぐ金額から払っているので実質自己負担してるのと変わらない。
労災、雇用保険とあわせると年収の３割り増し（６５０万ぐらい）払ってるいるのです。そして消費税は人件費分控除されないので
派遣会社から派遣してもらうほうが会計的には有利です。（派遣費用に消費税が付くのでそれを会社の売り上げから控除できる）
ちなみに年収５００万はサラリーマン人口分布では中流から上のクラスです。
４００万ぐらいが平均で、５００万となると４０歳ぐらいじゃないと得られないです。年齢が上がると年収もあがりますがそれは
「使えないヤツがリストラ」されているのであがってるように見えるだけです。
600 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 12:25:34.21 ID:JfOA3Ewe
601 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 12:30:54.67 ID:d67IDilG
>>570
カラオケスナックぐらいなら気にならない
大体夜は疲れていてすぐに寝込んでしまう
最悪なのが駐車場がある場合、トラックがあったりすると最悪
冬の早朝なんかディーゼルエンジンがかかりにくいのか思いっきり踏み込んでエンジンかける
早朝5時ごろにやられてみろ、金属バットが欲しくなる
カラオケスナックぐらいなら気にならない
大体夜は疲れていてすぐに寝込んでしまう
最悪なのが駐車場がある場合、トラックがあったりすると最悪
冬の早朝なんかディーゼルエンジンがかかりにくいのか思いっきり踏み込んでエンジンかける
早朝5時ごろにやられてみろ、金属バットが欲しくなる
603 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 12:49:04.83 ID:JfOA3Ewe
>>603
おそらく初心者さんだと思うが、給与が500万と家賃収入500万はまるで違う
家賃の場合手取りはざっくり150～200万程
ただし400万以上手元に残すやり方もなくはない(多額の現金必要)
かなり初歩的な質問をしているので、まずは本を読んで勉強をオススメ
おそらく初心者さんだと思うが、給与が500万と家賃収入500万はまるで違う
家賃の場合手取りはざっくり150～200万程
ただし400万以上手元に残すやり方もなくはない(多額の現金必要)
かなり初歩的な質問をしているので、まずは本を読んで勉強をオススメ
>>603
家賃収入５００万の場合はいろいろ。
それしかない、のであっても新築なのか中古を買ったのかで違う。
規模でも違うしローン組んでいればまた違う。
建物３０００万、新築、木造、土地は元々持ってる。現金買い、部屋数10、収入５００万のケース。
減価償却が年間１５０万、清掃費、共有電気代とかで年間２０万で500-150-20＝330万
固定資産税がこれから控除、事務所、経費として自宅の按分や電話代、文房具などで全部で８０万、
残った２５０万に所得税が掛かる。
これにローンがあれば金利が全額経費。原本分は経費計上できない。
だからローン２０年なら９６万が元本分なので250-96＝１５４万が残る。
５００万⇒１５４万というかんじ。
これが売り上げ１０００万とか２０００万とかいくとさらに税金掛かる。ド中古だと減価償却が無いので悲惨。
家賃収入５００万の場合はいろいろ。
それしかない、のであっても新築なのか中古を買ったのかで違う。
規模でも違うしローン組んでいればまた違う。
建物３０００万、新築、木造、土地は元々持ってる。現金買い、部屋数10、収入５００万のケース。
減価償却が年間１５０万、清掃費、共有電気代とかで年間２０万で500-150-20＝330万
固定資産税がこれから控除、事務所、経費として自宅の按分や電話代、文房具などで全部で８０万、
残った２５０万に所得税が掛かる。
これにローンがあれば金利が全額経費。原本分は経費計上できない。
だからローン２０年なら９６万が元本分なので250-96＝１５４万が残る。
５００万⇒１５４万というかんじ。
これが売り上げ１０００万とか２０００万とかいくとさらに税金掛かる。ド中古だと減価償却が無いので悲惨。
キッチリ計算したことなかったから気づかなかったけど（ｗ
500万でも手取り150万かぁ
うちは管理会社に5％と保険の支払いもある
あ、消防点検もあったなぁ…
リフォームや大規模修繕の積み立てもしないと……
500万でも手取り150万かぁ
うちは管理会社に5％と保険の支払いもある
あ、消防点検もあったなぁ…
リフォームや大規模修繕の積み立てもしないと……
そんなもんなの？
アパート経営って全然儲からないな
アパート経営って全然儲からないな
アパート経営は借金対策で地主がすることだからね
サラリーマン大家さんなんて土地から買うからしんどいんじゃないの
サラリーマン大家さんなんて土地から買うからしんどいんじゃないの
twellvでマンション経営のドラマでも見て騙されなさい
家賃10万が10室で月100万！
年収1200万！すげーじゃん！大家最強じゃん！
それなのになんで軽なんかに乗ってんの？ｗ
ベンツとかBMWとか買えるだろ～
↑
実態を知らない人からはこういうこと言われる
年収1200万！すげーじゃん！大家最強じゃん！
それなのになんで軽なんかに乗ってんの？ｗ
ベンツとかBMWとか買えるだろ～
↑
実態を知らない人からはこういうこと言われる
612 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 22:38:46.23 ID:/4XVPBcC
新築の2LDKで、表面利回り10％って可能かな？
区画整理で小学校と保育園のすぐそばの土地が、400坪近く割り当てられたので、
アパートくらいしか土地の使い道がなくて・・・。
ちなみに周辺の2LDK(50㎡)の家賃は共益費込で7万円くらい。駐車場が4～5千円。
区画整理で小学校と保育園のすぐそばの土地が、400坪近く割り当てられたので、
アパートくらいしか土地の使い道がなくて・・・。
ちなみに周辺の2LDK(50㎡)の家賃は共益費込で7万円くらい。駐車場が4～5千円。
>>612
微妙な相場ですね。
パナとか大東はおいしい話を持ってくるだろうが、リスク高いよ。
親戚がもう少し相場の高い所でやってるけど、苦労している。
家賃が安くても建築費は変わらないからね。
自己資金をたっぷり持っているとか、相続税対策だと割り切って儲からなくてもいいと腹をくくるか。
微妙な相場ですね。
パナとか大東はおいしい話を持ってくるだろうが、リスク高いよ。
親戚がもう少し相場の高い所でやってるけど、苦労している。
家賃が安くても建築費は変わらないからね。
自己資金をたっぷり持っているとか、相続税対策だと割り切って儲からなくてもいいと腹をくくるか。
>>611
大家本人も最初の10年くらいは後に悲惨な状態になることを知らずに贅沢しちゃうのも多い。
そういう贅沢している状態の大家を他人が見て、
やっぱり大家って儲かるんだと大家に対する実態とかけ離れた成金ステレオタイプができあがっていく。
大家本人も最初の10年くらいは後に悲惨な状態になることを知らずに贅沢しちゃうのも多い。
そういう贅沢している状態の大家を他人が見て、
やっぱり大家って儲かるんだと大家に対する実態とかけ離れた成金ステレオタイプができあがっていく。
アパート経営で相続税対策ってどういうことなの？
少しは自習しろ
>>612
ロリコン向けに１Rで勝負かけろ
ロリコン向けに１Rで勝負かけろ
自分で決めたように全部納得できたらやればいいよ。
そんだけ。
そんだけ。
>>613
既に大東は来たけど、契約から10年後に家賃の見直しがあったりするし微妙かなと。
アパートは相続税対策にはなるんだけど、1億使って1千万くらいの効果だよ。
土地が使えるのは2年後なんだけど、消費税も上がるし悩んでる。
>>618
1Kの家賃相場は、リーマンショック後に1万～1.5万円ほど家賃が下がって
大変なことになったので今回はパスで。
既に大東は来たけど、契約から10年後に家賃の見直しがあったりするし微妙かなと。
アパートは相続税対策にはなるんだけど、1億使って1千万くらいの効果だよ。
土地が使えるのは2年後なんだけど、消費税も上がるし悩んでる。
>>618
1Kの家賃相場は、リーマンショック後に1万～1.5万円ほど家賃が下がって
大変なことになったので今回はパスで。
>>620
表面利回り10%なら楽勝でしょう。すでに土地があるんだし。
周辺の相場は新築で7万ですか？10年目とかの物件はどのぐらいの家賃ですか？
新築で土地持ちだし利回り15%は最初に確保しとかないと後々大変だと思います。
大東は何%ぐらいの提案を持ってきたんですか？
表面利回り10%なら楽勝でしょう。すでに土地があるんだし。
周辺の相場は新築で7万ですか？10年目とかの物件はどのぐらいの家賃ですか？
新築で土地持ちだし利回り15%は最初に確保しとかないと後々大変だと思います。
大東は何%ぐらいの提案を持ってきたんですか？
>>621
大東は、表面利回り8％くらい。（坪単価60～70万くらいだったと思います）
周辺の家賃相場は、新築7.2万、10年目が6.8万くらいです。
表面利回り15％は、立地的にも厳しいと考えていますが、
10％は楽勝とのことで、安心しました。
大東は、表面利回り8％くらい。（坪単価60～70万くらいだったと思います）
周辺の家賃相場は、新築7.2万、10年目が6.8万くらいです。
表面利回り15％は、立地的にも厳しいと考えていますが、
10％は楽勝とのことで、安心しました。
>>622
表面で10%や15%確保しても経費、税金（主に所得税）、ローンの支払いで
手元に残るのなんて数パーセントだから慎重に考えてくださいね
建てた場合実際に手元に幾ら残るのかを試算するのをお勧めします。
あと30年借り上げは、最初の10年は新しいから、そもそも客入るし
その後は需要に合わせてどんどん家賃下がるので気をつけてね
表面で10%や15%確保しても経費、税金（主に所得税）、ローンの支払いで
手元に残るのなんて数パーセントだから慎重に考えてくださいね
建てた場合実際に手元に幾ら残るのかを試算するのをお勧めします。
あと30年借り上げは、最初の10年は新しいから、そもそも客入るし
その後は需要に合わせてどんどん家賃下がるので気をつけてね
>>612
周りの物件相場とか入居状況しらべた方がよいよ～
周りの物件相場とか入居状況しらべた方がよいよ～
>>620
よく研究していると思う。感心した。
賃貸物件による相続税対策があまり効果がないというのは、元々の評価額が低いからだね。
リーマンショック後に１Kの相場がそれだけ下がるのは企業城下町か。
経済規模の小さい中核都市は怖いね。
当方、両親が地方のある企業城下町に持っている物件は悲惨だ。
最初の十数年は固く行っていたが、その企業が傾いてから全室空き家も経験した。
ローンはあと数年で完済するから、どうにでもなれと思ってはいるが。
このエリアだけで賃貸している家主は相当苦しいと思う。
区画整理後は雨後の筍のように賃貸物件が建つだろうから駐車場にしておいて
数年は様子見したら如何か。
その頃に、４００坪を担保に投げ売り物件を低額で買う手もある。
よく研究していると思う。感心した。
賃貸物件による相続税対策があまり効果がないというのは、元々の評価額が低いからだね。
リーマンショック後に１Kの相場がそれだけ下がるのは企業城下町か。
経済規模の小さい中核都市は怖いね。
当方、両親が地方のある企業城下町に持っている物件は悲惨だ。
最初の十数年は固く行っていたが、その企業が傾いてから全室空き家も経験した。
ローンはあと数年で完済するから、どうにでもなれと思ってはいるが。
このエリアだけで賃貸している家主は相当苦しいと思う。
区画整理後は雨後の筍のように賃貸物件が建つだろうから駐車場にしておいて
数年は様子見したら如何か。
その頃に、４００坪を担保に投げ売り物件を低額で買う手もある。
東京と地方の格差って凄いね
ここは地方の大家が多いな
ここは地方の大家が多いな
地方は終わっただろw
築25・5000くらいのRC壊すのに1000近くかかるし
売る時の土地代はタダみたいなもんだしなw
築25・5000くらいのRC壊すのに1000近くかかるし
売る時の土地代はタダみたいなもんだしなw
>>626
地方の地方に行くと、(一応鉄道と高速道路はある地域。)競争が少ないから
昔ながらの賃貸経営が出来るけど、お客さんが１年に数人しか来ない。
地方に行くと、駐車場が最低１戸に１台はないと、昔ながらの長屋でも
何とか経営できそうだ。大東建託の営業が来たら終わりだろうけど。
地方の地方に行くと、(一応鉄道と高速道路はある地域。)競争が少ないから
昔ながらの賃貸経営が出来るけど、お客さんが１年に数人しか来ない。
地方に行くと、駐車場が最低１戸に１台はないと、昔ながらの長屋でも
何とか経営できそうだ。大東建託の営業が来たら終わりだろうけど。
>>625
おっしゃる通りの企業城下町で、1Kの物件だけ異常な状態ですね。
隣の住人との家賃の差が、1万円以上差があったりしますし。
相続税効果については、1億の物件を建てると課税価格（純資産）が
3億から2.5億に下がって、納税額が3500万から2500万に下がるようです。
区画整理後の土地活用は、駐車場も考えたのですが、
400坪だと約60台も駐車できるのでまとめて借りてもらえないと、
管理が非常に大変で・・・。
おっしゃる通りの企業城下町で、1Kの物件だけ異常な状態ですね。
隣の住人との家賃の差が、1万円以上差があったりしますし。
相続税効果については、1億の物件を建てると課税価格（純資産）が
3億から2.5億に下がって、納税額が3500万から2500万に下がるようです。
区画整理後の土地活用は、駐車場も考えたのですが、
400坪だと約60台も駐車できるのでまとめて借りてもらえないと、
管理が非常に大変で・・・。
>>630
400坪もあると15室ぐらいは取れるんですかね？
もし建てるなら法人で建てることも検討した方がいい規模だと思います。
奥さんなどを社長にすることが出来るなら個人で建てるよりも節税になりますよ
400坪もあると15室ぐらいは取れるんですかね？
もし建てるなら法人で建てることも検討した方がいい規模だと思います。
奥さんなどを社長にすることが出来るなら個人で建てるよりも節税になりますよ
>>630
４００坪更地で相続税評価額が３億円ですか。1坪当たり７５万円。
それで、駐車場1台4～５千円。
更地なら毎年の固定資産税が３００万円くらいになりませんか。
ちょっと信じられないのですが。そういう地域もあるのでしょうね。
当方で駐車場にしている所を、最近税理士さんに相続税評価をしてもらいました。
４００坪に換算すると630さんの半分弱くらいの評価です。
しかし、駐車場1台８～１１千円です。それでも固定資産税で1/３くらい持っていかれる感じです。
４００坪更地で相続税評価額が３億円ですか。1坪当たり７５万円。
それで、駐車場1台4～５千円。
更地なら毎年の固定資産税が３００万円くらいになりませんか。
ちょっと信じられないのですが。そういう地域もあるのでしょうね。
当方で駐車場にしている所を、最近税理士さんに相続税評価をしてもらいました。
４００坪に換算すると630さんの半分弱くらいの評価です。
しかし、駐車場1台８～１１千円です。それでも固定資産税で1/３くらい持っていかれる感じです。
>>631
建て方だと思いますが、2階建てなら16部屋くらいでしょうか。
不動産所得は、家族全員で3千万ほどありますので
法人化はメリットがあると思いますが、
私の本業はサラリーマンなので、会社を設立して役員になるのは
会社にバレた時に、問題があるかなと思って躊躇しています。
>>632
400坪更地で、相続税評価額は1億弱（実売は1.6億程度）です。
他にも不動産があり、今回は農地が5割減歩されて400坪になり
土地活用を考えないといけない状況です。
また、おっしゃる通り駐車場経営は固定資産税で3分の1持っていかれる
つまり、固定資産税評価額の3～4倍くらいが相場ですね。
建て方だと思いますが、2階建てなら16部屋くらいでしょうか。
不動産所得は、家族全員で3千万ほどありますので
法人化はメリットがあると思いますが、
私の本業はサラリーマンなので、会社を設立して役員になるのは
会社にバレた時に、問題があるかなと思って躊躇しています。
>>632
400坪更地で、相続税評価額は1億弱（実売は1.6億程度）です。
他にも不動産があり、今回は農地が5割減歩されて400坪になり
土地活用を考えないといけない状況です。
また、おっしゃる通り駐車場経営は固定資産税で3分の1持っていかれる
つまり、固定資産税評価額の3～4倍くらいが相場ですね。
>>633
おまえはおれかの感じもする。
評価額で考えると、なかなかいい所に土地を持っていると言える。
岡山市役所周辺並、兵庫県三田市役所周辺並。
鳥取市役所周辺より高い。
まったくの更地では固定資産税を経費処理できないので、
しばらくは儲からなくても駐車場で貸しておいて様子見が吉では無いかな。
他に不動産収入が有るのでリスクを取る必要は無いと思う。
遊ばしておく土地を持っておくのも大事ではないか。
当方の無駄に広い自宅、庭、駐車場を見て、
レオパや大東が来るけどこれから新築してもあんまり儲からないし、
何かの時に手早く処分できる土地と考えているので断っている。
おまえはおれかの感じもする。
評価額で考えると、なかなかいい所に土地を持っていると言える。
岡山市役所周辺並、兵庫県三田市役所周辺並。
鳥取市役所周辺より高い。
まったくの更地では固定資産税を経費処理できないので、
しばらくは儲からなくても駐車場で貸しておいて様子見が吉では無いかな。
他に不動産収入が有るのでリスクを取る必要は無いと思う。
遊ばしておく土地を持っておくのも大事ではないか。
当方の無駄に広い自宅、庭、駐車場を見て、
レオパや大東が来るけどこれから新築してもあんまり儲からないし、
何かの時に手早く処分できる土地と考えているので断っている。
地方の土地持ちは、これからどうなっちゃうのかね
農家から始まり、昭和後半からアパート経営、これから人口減って何を始めたらいいんだ
移民が来ても愛知の例を見ると悲惨だしね
農家から始まり、昭和後半からアパート経営、これから人口減って何を始めたらいいんだ
移民が来ても愛知の例を見ると悲惨だしね
愛知kwsk
リーマン前にブラジル人出稼ぎに来たけど不景気になって首
子供も学校に通わないからスラム化にって流れ
移民受け入れより海外に工場建てた方が早いから
日本が受け入れることは当分来なさそうだけどね(介護は別かな)
周りの多分相続に引っかかったであろう土地はどんどん建て売りになってるから
うちも将来は建て売り用土地として売却かな
子供も学校に通わないからスラム化にって流れ
移民受け入れより海外に工場建てた方が早いから
日本が受け入れることは当分来なさそうだけどね(介護は別かな)
周りの多分相続に引っかかったであろう土地はどんどん建て売りになってるから
うちも将来は建て売り用土地として売却かな
服装なんか個人の自由でなにを着ても構わないし許されてるのに
他人の半袖バイク海苔を許せない人って、ジャケット・販売店の販促の一環って感じするんだが・・・
他人の半袖バイク海苔を許せない人って、ジャケット・販売店の販促の一環って感じするんだが・・・
誤爆・・・orz
スレタイ嫁
642 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 09:59:43.09 ID:oz0eJY/4
>>635
利用価値がある土地とそうじゃない土地に２極化すると思われ。
利用価値がある土地とそうじゃない土地に２極化すると思われ。
誤爆のメカニズムがようわからん
>>643 俺なんかだと、
専ブラで閲覧中カキコ →連投規制 →他のスレ見て時間稼ぎ
→そろそろいいかな →やっちまった！
といった感じ。
>>637
ちょうどその余波で打撃を受けてる最中だよ。
うちの物件は日本人しかいないけどね。それでもガラガラ。
近くの市営団地はスラム一歩手前。築４０年とか、誰が住むか。
哀しいことに、子どもと中学の学区がかぶってるんだよね。
私立も弱い地域だし、中学入学が怖いわ。
専ブラで閲覧中カキコ →連投規制 →他のスレ見て時間稼ぎ
→そろそろいいかな →やっちまった！
といった感じ。
>>637
ちょうどその余波で打撃を受けてる最中だよ。
うちの物件は日本人しかいないけどね。それでもガラガラ。
近くの市営団地はスラム一歩手前。築４０年とか、誰が住むか。
哀しいことに、子どもと中学の学区がかぶってるんだよね。
私立も弱い地域だし、中学入学が怖いわ。
>>635
昭和に農地を宅地化してアパート経営できたのは一部のラッキーなエリア。
移民に期待しないのは絶対に正解。
当方の群馬県大泉町は愛知同様に悲惨だよ。
人口の1割を外国人が越えると地域社会が崩壊を始める。
そして２割に近づくと、土地に縛られない日本人は転出を始め、転入して来なくなる。
地主さん、家主さんは気の毒だが逃げ出せない。
外国人流入初期に「外国人のおかげで町は助かっている。」とテレビで言っていた地元民を
バッカーだと思っていたら、やっぱりその通りだった。
効果的な少子化対策が望まれるところだ。
昭和に農地を宅地化してアパート経営できたのは一部のラッキーなエリア。
移民に期待しないのは絶対に正解。
当方の群馬県大泉町は愛知同様に悲惨だよ。
人口の1割を外国人が越えると地域社会が崩壊を始める。
そして２割に近づくと、土地に縛られない日本人は転出を始め、転入して来なくなる。
地主さん、家主さんは気の毒だが逃げ出せない。
外国人流入初期に「外国人のおかげで町は助かっている。」とテレビで言っていた地元民を
バッカーだと思っていたら、やっぱりその通りだった。
効果的な少子化対策が望まれるところだ。
>>633
何箇所も区画整理を手掛ける組織に在籍しており区画整理で10年以上飯食ってます。
区画整理区域内で片側2車線の交通量のあるバイパス沿いなら店舗に定期借地がいい。
6mの区画道路沿いなら400坪あるならダイワハウスなど医療系コンサル業者に依頼して介護系施設への土地のみの定期借地か個人病院、クリニックなどへの定期借地がベター。とにかく自腹で建物を建てずに土地だけ貸すのが手堅い。
アパートマンションしか使い道がない土地ならなら周辺のインフラ工事が完了し使用収益開始通知が届いた時点で50
坪ずつに分筆して不動産屋の仲介で売却
した方がよい。新築のアパートマンションだけは辞めておけ。
何箇所も区画整理を手掛ける組織に在籍しており区画整理で10年以上飯食ってます。
区画整理区域内で片側2車線の交通量のあるバイパス沿いなら店舗に定期借地がいい。
6mの区画道路沿いなら400坪あるならダイワハウスなど医療系コンサル業者に依頼して介護系施設への土地のみの定期借地か個人病院、クリニックなどへの定期借地がベター。とにかく自腹で建物を建てずに土地だけ貸すのが手堅い。
アパートマンションしか使い道がない土地ならなら周辺のインフラ工事が完了し使用収益開始通知が届いた時点で50
坪ずつに分筆して不動産屋の仲介で売却
した方がよい。新築のアパートマンションだけは辞めておけ。
647 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 15:45:59.83 ID:oz0eJY/4
>>648
実のある台詞がない
実のある台詞がない
>>646
田舎はそうだねp
田舎はそうだねp
>>646
店舗展開するコンビニなんかは定期借地なんかしないだろ？
ほとんどが地主に建てさせて、賃料+協力金とかでやる。で、ずいぶん死んでるだろ？ｗ
医療系もそういうのはもう終わり。マーケティングすりゃ分かるが駅近くの物件が山ほど空室。
そっちに入るほうがぜんぜん儲かる。（集客（患者）の数が違う）
介護系も補助金が減ってるのでそろそろ終わり。というか２０年後（まだローンが終わってない）は老人がいないぞ？ｗ
団塊世代の最後が現在６５歳、８５歳年代だと利用者の半数以下。団塊世代直下は半減。しかも
貧乏だからホームは利用しない在宅派（家族仲が良い）だぞ。
店舗展開するコンビニなんかは定期借地なんかしないだろ？
ほとんどが地主に建てさせて、賃料+協力金とかでやる。で、ずいぶん死んでるだろ？ｗ
医療系もそういうのはもう終わり。マーケティングすりゃ分かるが駅近くの物件が山ほど空室。
そっちに入るほうがぜんぜん儲かる。（集客（患者）の数が違う）
介護系も補助金が減ってるのでそろそろ終わり。というか２０年後（まだローンが終わってない）は老人がいないぞ？ｗ
団塊世代の最後が現在６５歳、８５歳年代だと利用者の半数以下。団塊世代直下は半減。しかも
貧乏だからホームは利用しない在宅派（家族仲が良い）だぞ。
なんかすごいな。ためになるわ。
周りに市営、県営、公社の団地が大量にあるけど団地の建て替えって何年ぐらいでするもんなの？
1965～70年ぐらいに建てられた大量の団地が新築になると需給が急激に変化しそうで怖い
リーマン後は新規で建てられた物件は無いからこのまま廃れていってほしいんだけどな
1965～70年ぐらいに建てられた大量の団地が新築になると需給が急激に変化しそうで怖い
リーマン後は新規で建てられた物件は無いからこのまま廃れていってほしいんだけどな
654 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 22:36:41.24 ID:veRVx1ti
少子高齢化と人口純減を考えると１０年後にはアパマン業界ヤバイとちゃう？
家主さん達は将来の実需減少をどう考えてるの？
家主さん達は将来の実需減少をどう考えてるの？
全ての土地を売り沖縄軍用地に買い換えるのが鉄板。
656 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 23:01:07.20 ID:W0BdyMhd
東京は永遠に不滅ですY(>_<)Y
657 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 23:04:06.51 ID:veRVx1ti
下記の本お勧め。
「アパート経営はするな！」須田忠雄著 大空出版
一括借り上げシステムの恐ろしい正体が分かり易く書いてある。
発売後わずか１年で７刷のバカ売れ。
都内大型書店の不動産書コーナーど真ん中に平積みで大量販売。
あまりの反響に今夏続編出版、曰く
「それでも始めてしまった人へ」www
東京は不滅だが、北東部と品川、大田区の一部は地震、放射能、津波が怖くて手を出せんw
もちろん都下は論外w
もちろん都下は論外w
>>653
ちょうどうちの実家の近くにそういうのが三箇所あって
クソボロのまま完全放置
外壁のみ塗装補修
4-5年前に壊して新築
とそれぞれ対応が違う
理由は不明だけど
新築のは3-6万取っている
放置と外壁のみは生活保護や障害者が多くて月1万2千円wだかw
ただしどれも広さは2dkで30mくらい
ちょうどうちの実家の近くにそういうのが三箇所あって
クソボロのまま完全放置
外壁のみ塗装補修
4-5年前に壊して新築
とそれぞれ対応が違う
理由は不明だけど
新築のは3-6万取っている
放置と外壁のみは生活保護や障害者が多くて月1万2千円wだかw
ただしどれも広さは2dkで30mくらい
医療系なんかは今は医者が破産する時代だよ
今やってるのはブローカー系の地主も大損モデル
今やってるのはブローカー系の地主も大損モデル
>>658
城北と例の地盤割れてるとこ避ければいいんでそ
城北と例の地盤割れてるとこ避ければいいんでそ
>>634
駐車場で空きがあっても、固定資産税を経費処理できることを忘れていました。
固定資産税をどうしようか、というのが一番の悩みなので。
すでに借入金が6千万（金利1.4％の10年固定で30年ローン）ほどあるので、
さらに借入を増やすのは、リスクがあるので慎重にいこうと思います。
>>646
400坪の土地は、12メートル道路沿いで6メートル道路も隣接しています。
駐車場か、事業用定期借地権契約で建物を建てて貰って
借りてくれる人がいれば良いのですが、募集してみないことには分からないですね。
他に所有している土地ですが、葬儀屋だったり、ペットクリニックに貸しており、
比較的安定していて、こちらとしては助かってます。
ただ、ハウスメーカーの下請けに資材置き場として土地を貸した時は、
勝手に2階建ての事務所が建ってしまい、かなり揉めながら事業用定期借地権契約を結んだり、
リスクがないわけではないようです。
駐車場で空きがあっても、固定資産税を経費処理できることを忘れていました。
固定資産税をどうしようか、というのが一番の悩みなので。
すでに借入金が6千万（金利1.4％の10年固定で30年ローン）ほどあるので、
さらに借入を増やすのは、リスクがあるので慎重にいこうと思います。
>>646
400坪の土地は、12メートル道路沿いで6メートル道路も隣接しています。
駐車場か、事業用定期借地権契約で建物を建てて貰って
借りてくれる人がいれば良いのですが、募集してみないことには分からないですね。
他に所有している土地ですが、葬儀屋だったり、ペットクリニックに貸しており、
比較的安定していて、こちらとしては助かってます。
ただ、ハウスメーカーの下請けに資材置き場として土地を貸した時は、
勝手に2階建ての事務所が建ってしまい、かなり揉めながら事業用定期借地権契約を結んだり、
リスクがないわけではないようです。
大家じゃない奴が干渉して知ったような顔して2chに書き込む
いい時代になった
いい時代になった
２１１円何行使ってるんだよｗｗｗｗｗ
２１１円交換会かよ
２１１円交換会かよ
誤爆した
失礼しました
失礼しました
交換会だよ。
211円の。
211円の。
何の誤爆だよ
失礼しました
株の掲示板です
株の掲示板です
区画整理区域内で12m道路沿いの角地なんてなかなかいい条件の土地で羨ましいです。そんなにいい条件の土地なら慌ててアパマン建てる必要はないですね。ただ区画整理の工事が完了し使用収益開始になると固定資産税が区画整理後の評価に上がるのでその対策は必要ですね。
671 ：名無し不動さん：2012/09/12(水) 21:51:52.80 ID:/oUfQpsY
換地処分前に贈与すりゃいい
換地処分前に贈与しても評価は贈与税の課税評価は区画整理後の評価ですよ。移転補償の対象の家屋を移転前に贈与するのはありですがね。
贈与ではなく相続ですが、区画整理内に築43年の古アパートを相続しています。
2Kの木造2階建の10室で総床面積が330㎡ほどですが、家賃収入が月に25万ほどあり、
区画整理の計画上（最初に移動して収益開始がかなり後になる）、家賃減収補償が4～5年貰えるそうです。
来年取り壊しなので建物調査が先月来ましたが、補償金が気になってます。
収益開始まで期間があるので、再築補償はほぼ確定なのですが・・・。
2Kの木造2階建の10室で総床面積が330㎡ほどですが、家賃収入が月に25万ほどあり、
区画整理の計画上（最初に移動して収益開始がかなり後になる）、家賃減収補償が4～5年貰えるそうです。
来年取り壊しなので建物調査が先月来ましたが、補償金が気になってます。
収益開始まで期間があるので、再築補償はほぼ確定なのですが・・・。
646さんのおっしゃることは的確ですね。
区画整理完了後の街の発展も見ておられるからでしょう。
私は、いくつかの物件を定点観測しています。
新築直後からの家賃の変動や空き家の状況、管理会社がどんな施策を打っているのか。
人づてにオーナーの声も聞こえてくるときがあります。
建築会社の事業計画どおりに行けばハッピーなんですが、現実は厳しいですね。
区画整理完了後の街の発展も見ておられるからでしょう。
私は、いくつかの物件を定点観測しています。
新築直後からの家賃の変動や空き家の状況、管理会社がどんな施策を打っているのか。
人づてにオーナーの声も聞こえてくるときがあります。
建築会社の事業計画どおりに行けばハッピーなんですが、現実は厳しいですね。
>>673
再築補償でしたら建物にもよりますが建物だけでもだいたい坪単価50万ぐらいはでるのではないでしょうか。
外構、庭木、その他移転雑費がプラスアルファです。
補償金は建物登記の名義人に支払われますので相続でご本人に名義が変わっているかどうか確認したほうがよいでしょう。
説明があると思いますが区画整理でも公共事業の5000万控除がつかえますので5000万までは補償金の収入に対する所得税住民税は無税です。
老婆心ながら忠告ですが、移転補償金は大変条件がよく原資が税金から出ているため知り合いに自慢すると妬まれたりタカられたりすることが多いので補償金額の話はあまり知り合いに、しないようにした方がイイですよ。
再築補償でしたら建物にもよりますが建物だけでもだいたい坪単価50万ぐらいはでるのではないでしょうか。
外構、庭木、その他移転雑費がプラスアルファです。
補償金は建物登記の名義人に支払われますので相続でご本人に名義が変わっているかどうか確認したほうがよいでしょう。
説明があると思いますが区画整理でも公共事業の5000万控除がつかえますので5000万までは補償金の収入に対する所得税住民税は無税です。
老婆心ながら忠告ですが、移転補償金は大変条件がよく原資が税金から出ているため知り合いに自慢すると妬まれたりタカられたりすることが多いので補償金額の話はあまり知り合いに、しないようにした方がイイですよ。
>>673
ただ築43年ですと経過年数での減額もありますので坪50万よりかは安くなるかもしれません。そこら辺は公共事業統一の補償基準を使って積算してるはずなんで役所の担当者に説明時に確認してください。
ただ築43年ですと経過年数での減額もありますので坪50万よりかは安くなるかもしれません。そこら辺は公共事業統一の補償基準を使って積算してるはずなんで役所の担当者に説明時に確認してください。
なんかの自演祭りですか
秋祭り
>>675
ありがとうございます。
条件が良いと噂レベルで聞いていたので、坪単価で10万～20万くらいかなと思っていたのでびっくりです。
確かに、不動産の話は不当所得なので周りから見ていて気分が良くなく
家族以外とはできるだけしないようにはしています。
それに不動産関係は通帳を分けて、原則、生活費として使わないように気をつけています。
（労働意力だったり、働くことに対する義務感がなくなってしまうので。）
ありがとうございます。
条件が良いと噂レベルで聞いていたので、坪単価で10万～20万くらいかなと思っていたのでびっくりです。
確かに、不動産の話は不当所得なので周りから見ていて気分が良くなく
家族以外とはできるだけしないようにはしています。
それに不動産関係は通帳を分けて、原則、生活費として使わないように気をつけています。
（労働意力だったり、働くことに対する義務感がなくなってしまうので。）
不動産所得は不当か？
不動産賃貸業を冒涜してるな
不動産賃貸業は不当所得ではありません。
世界で一番尊敬される職業です。
去年の小学生がなりたい職業一位はアパートの大家でした。
世界で一番尊敬される職業です。
去年の小学生がなりたい職業一位はアパートの大家でした。
すまない、不労所得ですね。
苦労が絶えませんし、動いていないわけではないことは重々承知しています。
苦労が絶えませんし、動いていないわけではないことは重々承知しています。
>>682
嘘つくなw
嘘つくなw
685 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 01:30:34.43 ID:wuS09+4J
前のスレで、都内以外の大家は出てってくれとよく書かれてたが、地方と都内の違いは？
ここ２年で６棟購入したが、全部地方なんだよね！
６棟平均利回り21％なんだが、都内の10％にはとてもじゃないが、手が出ない。
９５％稼動してるし、築年数も新しくても安いが、都内と地方の差はなに？
９５％稼動でも、広告費は200％ださないと入居を決めれないし、ゼロゼロ＆フリーレント１ヶ月。
退去時に１か月分請求の特約はつけてる。
そこがデメリットだと思うが、都内のメリットがいまいち分からん。
更新料かな？？
教えてエロ人、もしくは、親切大家さん。
ここ２年で６棟購入したが、全部地方なんだよね！
６棟平均利回り21％なんだが、都内の10％にはとてもじゃないが、手が出ない。
９５％稼動してるし、築年数も新しくても安いが、都内と地方の差はなに？
９５％稼動でも、広告費は200％ださないと入居を決めれないし、ゼロゼロ＆フリーレント１ヶ月。
退去時に１か月分請求の特約はつけてる。
そこがデメリットだと思うが、都内のメリットがいまいち分からん。
更新料かな？？
教えてエロ人、もしくは、親切大家さん。
地方じゃあり得ない家賃が取れて
だからといってお水のおねーちゃんとかでない借り手がいる
出口が容易
次が決まるの早い
大刀レオパに占拠されてるとこが少ない
とかじゃない
だからといってお水のおねーちゃんとかでない借り手がいる
出口が容易
次が決まるの早い
大刀レオパに占拠されてるとこが少ない
とかじゃない
687 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 02:54:43.81 ID:nvCVFmNo
将来に渡る入居率の安定性かな。
入居者さえいれば、地方物件の高利回りの方が
回収早いよ。
688 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 03:07:10.14 ID:RrpgVI4Q
>>672
何でそうなるの？
何でそうなるの？
689 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 03:43:54.40 ID:RrpgVI4Q
>>672
アパート１棟と、区画整理中（減歩後市街化編入します）の
土地（現在は畑と雑種地で駐車場貸し中）その他を所有していますが、
子どもに相続させたいと思っております。
上手に節税できる方法ありますかね？
区画整理中の土地に関しては工場用地等で貸せる余地あり（高速ICそば）です。
アパート１棟と、区画整理中（減歩後市街化編入します）の
土地（現在は畑と雑種地で駐車場貸し中）その他を所有していますが、
子どもに相続させたいと思っております。
上手に節税できる方法ありますかね？
区画整理中の土地に関しては工場用地等で貸せる余地あり（高速ICそば）です。
690 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 03:53:13.81 ID:RrpgVI4Q
>>646
大変参考になります。
確かに今の時代で新築アパート・マンションは怖いですね。大手の物件も周囲に増えてきましたし。
アパート・マンションにしか使いようがない土地は（現在アパートですが）、
アパートが耐用年数を迎えた位に取り壊して分筆して売る方が固いと私も思います。
区画整理中の土地を当方でも所有しておりますが、やはり
所有権を手放さずに土地を貸付けるのが手堅いですね。
（開発業者さんは買収しか考えていないようです）
店舗や施設等に貸す場合は、減歩がかなり大きいこともあり、
当方の土地だけでは広さが確保できませんので、同様の考えの地権者さんと
合わせて貸せないか今話をまとめている最中です。
（良い借り手がいるか次第ですから、うまくいくかは分かりませんが）
大変参考になります。
確かに今の時代で新築アパート・マンションは怖いですね。大手の物件も周囲に増えてきましたし。
アパート・マンションにしか使いようがない土地は（現在アパートですが）、
アパートが耐用年数を迎えた位に取り壊して分筆して売る方が固いと私も思います。
区画整理中の土地を当方でも所有しておりますが、やはり
所有権を手放さずに土地を貸付けるのが手堅いですね。
（開発業者さんは買収しか考えていないようです）
店舗や施設等に貸す場合は、減歩がかなり大きいこともあり、
当方の土地だけでは広さが確保できませんので、同様の考えの地権者さんと
合わせて貸せないか今話をまとめている最中です。
（良い借り手がいるか次第ですから、うまくいくかは分かりませんが）
691 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 04:33:36.12 ID:lPp13Kr4
>>690
駐車場の方がいい。 金欲しけりゃ働け。
または個人輸入してネットショップやるとか。
これも業者のチェーン加入とかは食い物にされるから
自力でやれ。
その才ないならコンビニで働け。
兎に角今から賃貸建てるとか自殺行為。
これから少子化で人口は一億を切るぞ。
更にバカが不動産屋にだまされ賃貸建てるから
空き部屋は増えていく。
不動産屋、管理会社がわざと空室ばかりにし、
借金返せなくし、土地ごと奪うとかが流行るだろう。
すでにそんなケースはあるだろうが。
駐車場の方がいい。 金欲しけりゃ働け。
または個人輸入してネットショップやるとか。
これも業者のチェーン加入とかは食い物にされるから
自力でやれ。
その才ないならコンビニで働け。
兎に角今から賃貸建てるとか自殺行為。
これから少子化で人口は一億を切るぞ。
更にバカが不動産屋にだまされ賃貸建てるから
空き部屋は増えていく。
不動産屋、管理会社がわざと空室ばかりにし、
借金返せなくし、土地ごと奪うとかが流行るだろう。
すでにそんなケースはあるだろうが。
692 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 04:37:58.22 ID:lPp13Kr4
693 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 04:39:35.89 ID:lPp13Kr4
lPp13Kr4(3)
笑
笑
>>691-693
死ね
死ね
そう急かすな
いずれ皆死ぬ
いずれ皆死ぬ
>>689
相続税は、総資産（純資産）と子供の人数によって変動しますので
預貯金や保険を調べておき、まずは税理士に概算を出してもらうことをお勧めします。
その上で、私の家で実施した相続対策だと、
①子の嫁（孫でも可）を養子縁組にする。 1000万控除
②生命保険に加入する。 500万×子の数 控除
③小規模企業共済への加入（月7万まで） 上限1500万 控除
→掛け金は全額控除になり、所得税も安くなるのでお勧めです。
④居住用の不動産を配偶者(婚姻20年以上)に贈与 2000万控除
⑤地道に110万ずつ贈与（子、子の嫁、孫に） 年間330万 控除
⑥アパート建設(7000万) 4000万控除
※区画整理内に生産緑地指定（固定資産税対策）された農地があれば相続のタイミングで解除
→生産緑地指定された農地の換地先は、宅地ではなく農地でしたので。
くらいでしょうか。
最後に、相続税法改正の真っ只中ですので、税理士に確認してから対策を考えた方が吉です。
相続税は、総資産（純資産）と子供の人数によって変動しますので
預貯金や保険を調べておき、まずは税理士に概算を出してもらうことをお勧めします。
その上で、私の家で実施した相続対策だと、
①子の嫁（孫でも可）を養子縁組にする。 1000万控除
②生命保険に加入する。 500万×子の数 控除
③小規模企業共済への加入（月7万まで） 上限1500万 控除
→掛け金は全額控除になり、所得税も安くなるのでお勧めです。
④居住用の不動産を配偶者(婚姻20年以上)に贈与 2000万控除
⑤地道に110万ずつ贈与（子、子の嫁、孫に） 年間330万 控除
⑥アパート建設(7000万) 4000万控除
※区画整理内に生産緑地指定（固定資産税対策）された農地があれば相続のタイミングで解除
→生産緑地指定された農地の換地先は、宅地ではなく農地でしたので。
くらいでしょうか。
最後に、相続税法改正の真っ只中ですので、税理士に確認してから対策を考えた方が吉です。
駅近だったら、アパートも大家が何も修理しないという条件で、
格安に貸す方法もある。自分が住んでいる地方では、月2～3万円のアパートが
そうだ。
格安に貸す方法もある。自分が住んでいる地方では、月2～3万円のアパートが
そうだ。
相談お願いします
２０１０年の４月から、グループ総従業員数４０００名程度の
会社に、事務所兼従業員用住宅として分譲１dkを賃貸しています
物件は隣の県〔正確には府〕なので簡単に訪ねるのは無理です
家賃支払い担当は会社の本社ですが、私の自治体と600kmくらい
離れています
相談は2年以上経ちますが、未だに本社に電話で催促しないと、
家賃を振り込んでもらえません
催促せずに振り込んでもらえたのは2回程度です
催促すると振り込んでもらえるので滞納はありません
本社に電話すると受付が何か怪しむし、メールで入金依頼できませんかと
会社のホームページのお問い合わせで問い合わせても無しのつぶてです
大変負担です
大きな会社なので退去してほしくありません
お知恵をお借りできますでしょうか
２０１０年の４月から、グループ総従業員数４０００名程度の
会社に、事務所兼従業員用住宅として分譲１dkを賃貸しています
物件は隣の県〔正確には府〕なので簡単に訪ねるのは無理です
家賃支払い担当は会社の本社ですが、私の自治体と600kmくらい
離れています
相談は2年以上経ちますが、未だに本社に電話で催促しないと、
家賃を振り込んでもらえません
催促せずに振り込んでもらえたのは2回程度です
催促すると振り込んでもらえるので滞納はありません
本社に電話すると受付が何か怪しむし、メールで入金依頼できませんかと
会社のホームページのお問い合わせで問い合わせても無しのつぶてです
大変負担です
大きな会社なので退去してほしくありません
お知恵をお借りできますでしょうか
>>699
大企業はそんなものだと思うけど。俺も8月まで約8年間中古公団を、大手企業の
社宅としてサブリースで貸していたけど、そんなもんだった。個人の契約に再契約
してから、エアコン直せ、台所直せ、ペンキ塗れとか、家賃きっちり入ってくるけど
修理代金多くて参った。 もしかして俺と同じ会社の女子寮として貸していないか？
大企業はそんなものだと思うけど。俺も8月まで約8年間中古公団を、大手企業の
社宅としてサブリースで貸していたけど、そんなもんだった。個人の契約に再契約
してから、エアコン直せ、台所直せ、ペンキ塗れとか、家賃きっちり入ってくるけど
修理代金多くて参った。 もしかして俺と同じ会社の女子寮として貸していないか？
>699
社内の手続きに問題があるのだと思う。
なにかのきっかけがないと、事務処理ができないのだろう。
相手の会社に担当の部門と担当者を決めてもらい、その人宛に
毎月決まった日に請求書を送る。
すると、担当者は請求書を元に振り込めばよいので、期日どおりに
振り込んでくると思うよ。
社内の手続きに問題があるのだと思う。
なにかのきっかけがないと、事務処理ができないのだろう。
相手の会社に担当の部門と担当者を決めてもらい、その人宛に
毎月決まった日に請求書を送る。
すると、担当者は請求書を元に振り込めばよいので、期日どおりに
振り込んでくると思うよ。
>>699
外線で企業相手に電話すれば、相手は営業の電話かどうかを見極めにかかるから
怪しまれるのは仕方ないよ。
対策としては、担当者のメールアドレスを聞いて、毎月、開封確認を求めた設定で、
「今月の家賃の振り込みのお願い」というような感じでメールを送付するのが良いかと。
文面を決めておけば手間でもないし、フォローにもなる。
もちろん、相手が開封確認のメールを返さなければ、電話でフォロー。
外線で企業相手に電話すれば、相手は営業の電話かどうかを見極めにかかるから
怪しまれるのは仕方ないよ。
対策としては、担当者のメールアドレスを聞いて、毎月、開封確認を求めた設定で、
「今月の家賃の振り込みのお願い」というような感じでメールを送付するのが良いかと。
文面を決めておけば手間でもないし、フォローにもなる。
もちろん、相手が開封確認のメールを返さなければ、電話でフォロー。
引き落としにしてもらえば
>>699
自分も不動産通して、なぜ遅滞が発生するか聞いた事があるけど、男子寮は
会社で自前で建設したが、女子寮は結婚・育児・介護等で、部屋の空き室に
変動があって、24時間3交替で、女子が深夜・夜勤労働出来ない。
その24時を超えた賃金の計算が複雑で、遅れるとも言っていた。
もしかして、30歳迄会社が、家賃全額補助する会社かな？
自分も不動産通して、なぜ遅滞が発生するか聞いた事があるけど、男子寮は
会社で自前で建設したが、女子寮は結婚・育児・介護等で、部屋の空き室に
変動があって、24時間3交替で、女子が深夜・夜勤労働出来ない。
その24時を超えた賃金の計算が複雑で、遅れるとも言っていた。
もしかして、30歳迄会社が、家賃全額補助する会社かな？
創価死ね
創価死ね
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707 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 11:00:52.51 ID:KNLbHZMJ
そうか。
>>675
＞区画整理でも公共事業の5000万控除がつかえますので5000万までは補償金の収入に対する所得税住民税は無税です。
これ一回だけなんだってね。。近所の人は2回道路が当たったけど一回しか使えないって知らなかったそうな。
収用される土地の代金を建築費に当てるとそれを相続させるときに控除がつかないんじゃない？
1億以上のカネが動くときは税理士とか会計士に相談しながらやったほうがいいよ。
ウチはそうした。会計士から相続時にドカンと課税が来て困ってる事例を挙げてもらえたんで
将来税金で子供が困ることは無いよ。
＞区画整理でも公共事業の5000万控除がつかえますので5000万までは補償金の収入に対する所得税住民税は無税です。
これ一回だけなんだってね。。近所の人は2回道路が当たったけど一回しか使えないって知らなかったそうな。
収用される土地の代金を建築費に当てるとそれを相続させるときに控除がつかないんじゃない？
1億以上のカネが動くときは税理士とか会計士に相談しながらやったほうがいいよ。
ウチはそうした。会計士から相続時にドカンと課税が来て困ってる事例を挙げてもらえたんで
将来税金で子供が困ることは無いよ。
>>708
公共事業の5000万控除は、最初の年の1回のみだよ。後で使うことはできないから注意。
あと、収容される土地の代金を建設費に充てれば、
例えば5000万のアパートを建てればば、建物の評価額は2000万とかになって相続税が下がるよ。
公共事業の5000万控除は、最初の年の1回のみだよ。後で使うことはできないから注意。
あと、収容される土地の代金を建設費に充てれば、
例えば5000万のアパートを建てればば、建物の評価額は2000万とかになって相続税が下がるよ。
710 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 23:52:10.54 ID:JAJDDmLO
今からアパート建てる気にならんよ…
売れば？
大工さん乙
安易に売れば?
なんて馬鹿の言うこと
なんて馬鹿の言うこと
>>709
いや、５０００万の控除を使って土地を購入すると仕入れ控除が出来ないので売却時には収容された土地の購入時の価格が適用されて
戦後間もないとかだととんでもない金額が課税される。 だったような。。
いや、５０００万の控除を使って土地を購入すると仕入れ控除が出来ないので売却時には収容された土地の購入時の価格が適用されて
戦後間もないとかだととんでもない金額が課税される。 だったような。。
>>703
>>705
ありがとうございます
７０３さんのやり方がいいかなあと思ってるんですが
いちど経理直通の電話番号を教えてくれませんかって
言いましたが駄目だと言われました
（悪いのそっちだろ！と言いたいとこでしたが
大企業には弱い......
705さんのような都合ではないような気がします
催促されるまで待っておこうみたいな様子です
>>705
ありがとうございます
７０３さんのやり方がいいかなあと思ってるんですが
いちど経理直通の電話番号を教えてくれませんかって
言いましたが駄目だと言われました
（悪いのそっちだろ！と言いたいとこでしたが
大企業には弱い......
705さんのような都合ではないような気がします
催促されるまで待っておこうみたいな様子です
憶測で書くのはやめましょう
718 ：699：2012/09/15(土) 22:57:18.66 ID:TInAuxHI
704さん
それも頼みましたが
相手が〔検討します〕
といったきり毎回催促しないと入金されません
それも頼みましたが
相手が〔検討します〕
といったきり毎回催促しないと入金されません
>>715
公共事業（土地収用）の5000万控除を使った上で、土地を購入してさらに売却したら
当然だけど、とんでもなく税金はかかるよ。
5000万控除を使ったら、相続税の納税資金として預金しておくのが賢明です。
金銭での補償を望まない場合は、最初から代替地を希望すれば良い。
公共事業（土地収用）の5000万控除を使った上で、土地を購入してさらに売却したら
当然だけど、とんでもなく税金はかかるよ。
5000万控除を使ったら、相続税の納税資金として預金しておくのが賢明です。
金銭での補償を望まない場合は、最初から代替地を希望すれば良い。
>>719
社内ルールの関係だと思いますが、経理直通の番号くらい教えてもらえないと困りますね。
経理部 ○○室 ○○Gの○○さんに、取り次ぎをお願いしますというように
相手の所属をできるだけ正確に言うと、怪しまれにくくなると思いますが・・・面倒ですね。
私は、催促を一生懸命やれずに3カ月遅れくらいでフォローするので、
相手に支払う気持ちがあれば慌ててくれて、逆に上手くいったりします。
（延滞が続けば契約解除の正当な理由になるので、普通は慌てると思います。）
社内ルールの関係だと思いますが、経理直通の番号くらい教えてもらえないと困りますね。
経理部 ○○室 ○○Gの○○さんに、取り次ぎをお願いしますというように
相手の所属をできるだけ正確に言うと、怪しまれにくくなると思いますが・・・面倒ですね。
私は、催促を一生懸命やれずに3カ月遅れくらいでフォローするので、
相手に支払う気持ちがあれば慌ててくれて、逆に上手くいったりします。
（延滞が続けば契約解除の正当な理由になるので、普通は慌てると思います。）
>>699
そういう会社あるよ、意外と大手でも。
電話をかけてやってシステム上の支払い実行コードに“Y”を入れてくれるような会社が。
一度、総務とかに直接菓子でも持っていってみたら？お礼もかねて
そういう会社に限って懇意にするといろいろな仕事を回してくれたりする
それでまた調子に乗って菓子を持っていき、また仕事が増えるという循環
払ってくれないのも、逆に考えると乗り込む（営業）するチャンスでもある
ブラック企業出身だから乗り込むのはお手の物
そういう会社あるよ、意外と大手でも。
電話をかけてやってシステム上の支払い実行コードに“Y”を入れてくれるような会社が。
一度、総務とかに直接菓子でも持っていってみたら？お礼もかねて
そういう会社に限って懇意にするといろいろな仕事を回してくれたりする
それでまた調子に乗って菓子を持っていき、また仕事が増えるという循環
払ってくれないのも、逆に考えると乗り込む（営業）するチャンスでもある
ブラック企業出身だから乗り込むのはお手の物
ていうか、大手なら担当者次第だろ。
むしろ、多少の遅れは気にしなくてもよいんでは？
自転車操業なの？
むしろ、多少の遅れは気にしなくてもよいんでは？
自転車操業なの？
多くの会社は請求書主義。
請求書が来ているのから払う。そうすれば間違い（不払いなど）が無い。
賃貸だと「自主的に払う」のが常識だが会社は「請求書を送ってきているのから払う」ってこと。
オレなら毎月請求書を起こすか、自動引き落としの代行業者に依頼するかな。。
1年分とか契約最後までの請求書をいっぺんに印刷して封筒に入れておいて、あとはカレンダーにはっておけば
間違えたり忘れたりしないよ。
請求書が来ているのから払う。そうすれば間違い（不払いなど）が無い。
賃貸だと「自主的に払う」のが常識だが会社は「請求書を送ってきているのから払う」ってこと。
オレなら毎月請求書を起こすか、自動引き落としの代行業者に依頼するかな。。
1年分とか契約最後までの請求書をいっぺんに印刷して封筒に入れておいて、あとはカレンダーにはっておけば
間違えたり忘れたりしないよ。
多くの会社は請求書主義。
請求書が来ているのから払う。そうすれば間違い（支払う必要がないのに過誤払い）が無い。
請求書が来ているのから払う。そうすれば間違い（支払う必要がないのに過誤払い）が無い。
みなさん沢山のレスありがとうございます
事業規模でやっていません〔やりたくても資金不足〕
なんで本業の雇われ仕事もあるし
メールで連絡とれればラッキーってことで
無理なら電話で毎回請求ですかね.....
ありがとうございました
事業規模でやっていません〔やりたくても資金不足〕
なんで本業の雇われ仕事もあるし
メールで連絡とれればラッキーってことで
無理なら電話で毎回請求ですかね.....
ありがとうございました
728 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 00:22:52.34 ID:nisHEAg1
>>727
だから請求書だせや、能なし
だから請求書だせや、能なし
730 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 11:11:11.03 ID:o4jVz/Qm
シェアハウスブームは、そのうち終わると思う。
何より家賃が高すぎ。
転貸で間に入ってるシェア業者が儲ける仕組みだから法外に高い。
経済が悪化すれば成り立たなくなる。
何より家賃が高すぎ。
転貸で間に入ってるシェア業者が儲ける仕組みだから法外に高い。
経済が悪化すれば成り立たなくなる。
>>730
管理費普通は3-5%のをシェアは管理面倒って理由で10%以上取ってるからね
あのままじゃ無理だわ
一人で8万だと空室だとゼロだけど5人で2万ずつなら一人いれば2万(正確には18000)入るって理屈だけど
管理費普通は3-5%のをシェアは管理面倒って理由で10%以上取ってるからね
あのままじゃ無理だわ
一人で8万だと空室だとゼロだけど5人で2万ずつなら一人いれば2万(正確には18000)入るって理屈だけど
そこでゲストハウスですよ
733 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 18:16:18.55 ID:o4jVz/Qm
ゲストハウスは管理人が基地外の所が多すぎ
内見したけど話にならなかった
内見したけど話にならなかった
ブームはいつか終わるでしょ。
そもそもブームになってんのか知らんけど。
家賃が高いんじゃなくて内見した時の
管理人に腹たってるだけじゃんks
そもそもブームになってんのか知らんけど。
家賃が高いんじゃなくて内見した時の
管理人に腹たってるだけじゃんks
ここに何を書こうと書くまいと
それで何かが変わることは無いんだよp
それで何かが変わることは無いんだよp
↑そりゃそうだ、2chはトイレの落書きなんだから。
↑
変わるのは現実を変えられる背景があるからだからねp
落選したくないとかで必死なだけのバカのハゲpにんなもんあるわけないp
変わるのは現実を変えられる背景があるからだからねp
落選したくないとかで必死なだけのバカのハゲpにんなもんあるわけないp
>>733
地元のは客層が・・・
地元のは客層が・・・
結果的に勝てれば防衛軍隊として成功とか考えてないか？
それは違うぞ。
日本に噛みついたら酷い目に会う。
そういう恐怖心を相手国民に与えるくらいの圧倒的な軍事科学技術の格差を見せつけておかないと、無用の挑発を招くんだよ。
そうしないと日本人が安心して海外人と商売できないだろうが。
色んな外交交渉場面でも軍事的に優勢であることは、有利に働く。
有利な条約、有利な世界標準(笑)を押し付けて、有利に金儲けできる環境つくれるんだよ。
圧倒的な軍事科学技術があれば、「遺憾だ」だけでも相手国は縮み上がるわけよ。
日本はどうせ平和国家で自分からは戦争しかけないんだから、そういう国にこそ圧倒的武力を持たせておくべき。
カモフラージュ減で実際の６割の実力に見せておくとしても、その６割時点で中国程度の軍には圧倒的優位に立っているべき。
それは違うぞ。
日本に噛みついたら酷い目に会う。
そういう恐怖心を相手国民に与えるくらいの圧倒的な軍事科学技術の格差を見せつけておかないと、無用の挑発を招くんだよ。
そうしないと日本人が安心して海外人と商売できないだろうが。
色んな外交交渉場面でも軍事的に優勢であることは、有利に働く。
有利な条約、有利な世界標準(笑)を押し付けて、有利に金儲けできる環境つくれるんだよ。
圧倒的な軍事科学技術があれば、「遺憾だ」だけでも相手国は縮み上がるわけよ。
日本はどうせ平和国家で自分からは戦争しかけないんだから、そういう国にこそ圧倒的武力を持たせておくべき。
カモフラージュ減で実際の６割の実力に見せておくとしても、その６割時点で中国程度の軍には圧倒的優位に立っているべき。
p
水戸のメールってどこの話だよw
都内でも2ー3年平気で売れないのに
価格帯が安いのとかか？
都内でも2ー3年平気で売れないのに
価格帯が安いのとかか？
御老公様
築50年近いボロアパートを買って、住民追い出して、新しく建て替えようと思ったんだが…
隣が境界確定に応じてくれない…
さて、建て替えは可能でしょうか?
隣が境界確定に応じてくれない…
さて、建て替えは可能でしょうか?
向こうの言い分を聞く、
金を払う。
お好きにドウゾ
金を払う。
お好きにドウゾ
売れよ、別のを買い直せるぐらいの額で
これが戦争の始まりですね？
わかります。
わかります。
食うか食われるかだね
「みんなで大家さん」に業務停止命令→ｵﾜｺﾝ濃厚 だって
ttp://roko1107.blog.fc2.com/blog-entry-766.html
ttp://roko1107.blog.fc2.com/blog-entry-766.html
俺なら売るなあ。
もちろんこっちの言い値だけどｗ 取得費+実際の諸経費+それまでの日数X日当+諸税（売却に関する税金分）かな。
これに１０％ぐらい乗せればいいけど損が無きゃそれでもいいかも。
すぐに買ってくれるならこの値段、ローンとかで待たされるならこの値段、買えないならハンコ代としてン万払う。
そんな感じ。
欲しいっていっても現金もってない人がほとんど。だから買えないのが現実。
もちろんこっちの言い値だけどｗ 取得費+実際の諸経費+それまでの日数X日当+諸税（売却に関する税金分）かな。
これに１０％ぐらい乗せればいいけど損が無きゃそれでもいいかも。
すぐに買ってくれるならこの値段、ローンとかで待たされるならこの値段、買えないならハンコ代としてン万払う。
そんな感じ。
欲しいっていっても現金もってない人がほとんど。だから買えないのが現実。
752 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 14:06:03.57 ID:DlmWcQ+P
水戸大家うさんくさい
社員の目死んでるし
社員の目死んでるし
>>744
筆界特定すればいいだけだろ
筆界特定すればいいだけだろ
今思えば、アパート経営になんて手を出さなければよかったと思う。＞＜
コンテナ経営てどう？
１億ぐらいだったら定期に預けてた方がいいかな。
コンテナガレージ経営は？
759 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 00:33:58.57 ID:bVypb2YK
>>758
駐車場に
駐車場に
築古アパートや木造戸建ては償却が終わると一気に税金が跳ね上がるから
たまったもんじゃないwww
たまったもんじゃないwww
>>759
違うよ。場所貸し、ボードとかバイクとか
違うよ。場所貸し、ボードとかバイクとか
>>758
一括で借り上げする倉庫会社あるけど結構人気だときくね。＠東京郊外の話だけど。
あんなの誰が使うのかかと思うが、8割は埋まってるそうな。で、一回使うとなかなか解約しないんだと。
もっていくところが無い大切なもの（他人から見ればごみだがｗ）を放り込んであるから出すのが面倒らしい。
一括で借り上げする倉庫会社あるけど結構人気だときくね。＠東京郊外の話だけど。
あんなの誰が使うのかかと思うが、8割は埋まってるそうな。で、一回使うとなかなか解約しないんだと。
もっていくところが無い大切なもの（他人から見ればごみだがｗ）を放り込んであるから出すのが面倒らしい。
サイドビジで倉庫やっているけれど結構収益いいよ
ただし、大きめの土地が必要、郊外の安い土地を手配できれば考えてもいいと思う
水周りの手配の必要が無い
ただし、大きめの土地が必要、郊外の安い土地を手配できれば考えてもいいと思う
水周りの手配の必要が無い
めざせ不動産投資で月々20万円のキャッシュフローってサイトの管理人
3900万の物件ほぼ全額ローンで買って月々25万円の
キャッシュフローらしいけど不動産投資ってそんな儲かるの！？
残る金多くない？？
3900万の物件ほぼ全額ローンで買って月々25万円の
キャッシュフローらしいけど不動産投資ってそんな儲かるの！？
残る金多くない？？
>>763
ありがとうございました。
ありがとうございました。
調整区でもコンテナ経営できそうだよな？
だってコンテナだもんな？
だってコンテナだもんな？
769 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 16:27:22.31 ID:bVypb2YK
とりあえず賃貸経営は無理だな。
今後人工は一億切り七千万以下になるし 。
駐車場、コンテナ、個人輸入などのビジネスやった方がいい。
個人輸入はネットでやりとりできるしリスクが低い。
賃貸を五千万で建てたら損益＋になる時点で寿命になりかねず
また借金背負うから寿命縮むんだよ(笑)
今後人工は一億切り七千万以下になるし 。
駐車場、コンテナ、個人輸入などのビジネスやった方がいい。
個人輸入はネットでやりとりできるしリスクが低い。
賃貸を五千万で建てたら損益＋になる時点で寿命になりかねず
また借金背負うから寿命縮むんだよ(笑)
無理ではない
容易にやっても儲からなくなるけど
容易にやっても儲からなくなるけど
土地が、下がってるからなー
>>769
人口が減るのに最も影響受けやすい「駐車場」ってのが笑えるな。
近所の相場聞いてきな？都内や駅前以外は激下がり。駐車場が無い賃貸に住んでるあるいは仕事などで複数所有、法人需要が
減っていくわけで、駐車場なんか最初に切られる対象。
人口が減るのに最も影響受けやすい「駐車場」ってのが笑えるな。
近所の相場聞いてきな？都内や駅前以外は激下がり。駐車場が無い賃貸に住んでるあるいは仕事などで複数所有、法人需要が
減っていくわけで、駐車場なんか最初に切られる対象。
>>774
固定資産税の安い所でやれば？
固定資産税の安い所でやれば？
776 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 18:23:21.94 ID:bVypb2YK
>>772
朝鮮人、でたらめ言うなや
朝鮮人、でたらめ言うなや
>>775
一般的に、固定資産税が安いところは駐車料金も安い
一般的に、固定資産税が安いところは駐車料金も安い
固定資産税の5倍以上の金額で貸せるなら駐車場も悪くないと思う。
アパートに比べて売却が容易というメリットもある。
アパートに比べて売却が容易というメリットもある。
だからコンテナ経営だろ？法人にしろよ
賃貸や駐車場の需要がない地域でコンテナの需要があるわけねーだろ
781 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 08:12:58.61 ID:U/76Pt5Z
そんな事言わんこんてや
>>780
キャンプ場乙
キャンプ場乙
東京多摩地区、３年前までずっと満室状態だったが、昨年末あたりから
８部屋中２部屋空きが出るようになった。
空室が埋まったと思ったら、転居でまた２室空くという状態。
外観も室内もリフォームして、礼金・敷金ゼロ、家賃も安くしてるんだが、
最近は厳しいな。
８部屋中２部屋空きが出るようになった。
空室が埋まったと思ったら、転居でまた２室空くという状態。
外観も室内もリフォームして、礼金・敷金ゼロ、家賃も安くしてるんだが、
最近は厳しいな。
784 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 10:16:20.21 ID:9qot1Vk4
>>784
駅から徒歩10分、築20年です。
駅から徒歩10分、築20年です。
>>783
ちょうど家を買う層ですな。はやく売った方がいいよー
ちょうど家を買う層ですな。はやく売った方がいいよー
788 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 19:16:03.98 ID:9qot1Vk4
うちも区内だけど空いてる。
ファミリーは一回空くとなかなか入らん(;_;)
ファミリーは一回空くとなかなか入らん(;_;)
だって、飯田とかハジメ建設の建売の方が安いからねーベッドタウンはダメだろ
まだ地価って下がるのかな？
ウチもファミリータイプは、空室が出てきた印象。
消費税増税が決まり、金利も非常に安いので、持ち家にシフトしてる感じかな。
金利は自分も恩恵を受けてて、10年固定の25年返済で年利1.4％のアパートローンに借り換えたよ。
消費税増税が決まり、金利も非常に安いので、持ち家にシフトしてる感じかな。
金利は自分も恩恵を受けてて、10年固定の25年返済で年利1.4％のアパートローンに借り換えたよ。
地価下がってるからなー
スレチですまんが、港区で区分を持ってる俺は勝ち組だなーキャピタルロスないしw
ここには勝ち組しかにないよ
そうか？多摩区でアパートなんて負け組だろ？
せやろか
そだよな
多摩地区でも場所・間取り・賃料・その他多くの条件次第なんだけどな。
２３区内が完全な勝ち組でもない。
有名な所では東京駅前新築で２年間埋まらなかった住居が有るの知ってんのかね？？？
多摩地区でも場所・間取り・賃料・その他多くの条件次第なんだけどな。
２３区内が完全な勝ち組でもない。
有名な所では東京駅前新築で２年間埋まらなかった住居が有るの知ってんのかね？？？
>>798
あ？馬鹿だろおまえ？新築なんか買うかw
あ？馬鹿だろおまえ？新築なんか買うかw
知り合いの不動産屋がレオパレスで５棟もアパートを建てまくってるけど大丈夫なんだろうか。
>>801
転売するの？
転売するの？
>>803
不動産屋もあんまり建築の知識ないような
不動産屋もあんまり建築の知識ないような
最近レオパのＣＭ見ないよな・・・
大刀はやってるよ
レオパやってるよ
23区の足立区のアパート＜＜＜＜多摩の吉祥寺のアパート
>803
不動産屋が倒産してるのを知らないのか？
不動産屋が倒産してるのを知らないのか？
不動産屋はいつの時代も倒産するだろ。
不景気のほうがむしろ倒産廃業が少ない。
812 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 11:30:31.11 ID:SmVD/0dO
まあ 景気の良い時ハデにやってた業者が今潰れてるからね
つぶれるのは、有能な営業マンが居なくなった不動産屋
父ちゃん母ちゃん息子位で昔ながらの不動産屋はダメなんだろうな・・・
>>813
当たり前の事をドヤ顔で言われてもな。
当たり前の事をドヤ顔で言われてもな。
>>809
知ってるけど？
知ってるけど？
はいはい、ものしりでちゅねーｗ
いつも1匹変なのがいるよな。
>>818
自覚しろ！ お前がなｗ
自覚しろ！ お前がなｗ
>>753
逆に筆界特定訴訟を起こされそう。
逆に筆界特定訴訟を起こされそう。
>>820
境界を確定したいんだから願ったり叶ったりだろう。
境界を確定したいんだから願ったり叶ったりだろう。
>>821
不当に食い込んだ境界を主張され、裁判が長引きそう…
不当に食い込んだ境界を主張され、裁判が長引きそう…
なるなそれは、不当に食い込んで建てた中古物件を買った人とかよくある
一応名義変更の時に境界未確定の引き継ぎはしてるだろうが
公募と全く土地の形が違うとか、そりゃそのはみ出した土地を買うにせよ
不当に永らく使ってきた使用料込みの値段になるわな
一応名義変更の時に境界未確定の引き継ぎはしてるだろうが
公募と全く土地の形が違うとか、そりゃそのはみ出した土地を買うにせよ
不当に永らく使ってきた使用料込みの値段になるわな
824 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 08:06:24.11 ID:1eXEyEAx
競売やってる奴らがマトモじゃない。
一日中Twitterやってるだけでほとんど働いてない。
一日中Twitterやってるだけでほとんど働いてない。
元々競売はやのつく自由業の人のやってたことだし
今は競売より鬼指のが安くなること多いし
今は競売より鬼指のが安くなること多いし
いつも20日前後に家賃を振り込んでくれる人が珍しく今日になっても振り込んでない。
一人暮らしだから倒れたりしてないか心配だけど、管理会社から連絡入れてもらうのはまだ早いよね？
一人暮らしだから倒れたりしてないか心配だけど、管理会社から連絡入れてもらうのはまだ早いよね？
親切心でも、いま連絡を入れられると悪く取られるね。
一週間も遅れてるなら俺的にはＯＫかと思うけど、
逆に来週なら大丈夫と言うのがわからない・・・
逆に来週なら大丈夫と言うのがわからない・・・
来週月曜日に振込みがあればそれで連絡しなくて良いし、無事も確認できるから解決。
来月3日か4日になっても振込みがなければ管理会社に連絡してもらうよ。
去年、隣人とトラブルがあって隣人は今年自主的に引っ越したんだけど、
未だに来ては喧嘩をふっかけたり器物損壊してるから延納より無事かどうかの方が心配。
来月3日か4日になっても振込みがなければ管理会社に連絡してもらうよ。
去年、隣人とトラブルがあって隣人は今年自主的に引っ越したんだけど、
未だに来ては喧嘩をふっかけたり器物損壊してるから延納より無事かどうかの方が心配。
高齢とか病気がちとか、ちゃんとした理由があれば、病気が心配なので、、
と連絡するのはありだと思うが。
早く振り込めとかはでったい言わないこと。
と連絡するのはありだと思うが。
早く振り込めとかはでったい言わないこと。
滞納は癖になるから、さりげなく明日の朝にでも電話を入れたほうが良い。
また、来週支払う様子が無ければ、粘着に態度を硬化させて
ほどよく追い込みをかけないと、今の時代失業は当たり前だしなw
また、来週支払う様子が無ければ、粘着に態度を硬化させて
ほどよく追い込みをかけないと、今の時代失業は当たり前だしなw
833 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 02:00:22.86 ID:X9hkdutQ
一室月末退去だが、早速内見希望が入ってる。
うちは内見無しで退去前に決まったよ
へーすごいね
立地条件と募集条件が合致したのと仲介業者のうちに対する信用だろうね
837 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 12:44:41.59 ID:J/Kl2LhJ
退去後、新入居者への引き渡しまでにしておくことは、
クロス張替等のリフォームとクリーニング程度でしょうか?
初歩的なことでスミマセン。
クロス張替等のリフォームとクリーニング程度でしょうか?
初歩的なことでスミマセン。
>>831
>>832
ありがとうございます。
今朝管理会社から電話があって、旅行していて昨日慌てて振込に行ったけど昨日中に
間に合わなかったのでとお詫びの電話があったとのことで、安心しました。
60代前半の方でお元気そうではあるんですが、人間いつ倒れるかわからないですからね。
それにトラブルがあった元隣人が管理会社に「あいつを殺す」とか「火をつけたる」と
物騒なことを言ってたらしいので何かあったんじゃないかと心配しました。
とにかく無事で良かったです。
>>832
ありがとうございます。
今朝管理会社から電話があって、旅行していて昨日慌てて振込に行ったけど昨日中に
間に合わなかったのでとお詫びの電話があったとのことで、安心しました。
60代前半の方でお元気そうではあるんですが、人間いつ倒れるかわからないですからね。
それにトラブルがあった元隣人が管理会社に「あいつを殺す」とか「火をつけたる」と
物騒なことを言ってたらしいので何かあったんじゃないかと心配しました。
とにかく無事で良かったです。
隣人が「あいつを殺す」とか「火をつけたる」とかそんな賃貸物件には、いくら安くても住みたくないお～～
>>837
大家が出来る範囲はそこらへん。あとは不動産屋に効くといいよ。
大家が出来る範囲はそこらへん。あとは不動産屋に効くといいよ。
841 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 08:45:23.61 ID:nKIpXPDG
洗濯乾燥機入れてる奴いる？
>>841
電気容量20～30Aが限度だから、古いアパートだと厳しくないか。
200V併用の新しい所ならいいけど。
APじゃないけど独身学生で洗濯機付きで貸した事があるけど、週1回以下しか使わなかった。
電気容量20～30Aが限度だから、古いアパートだと厳しくないか。
200V併用の新しい所ならいいけど。
APじゃないけど独身学生で洗濯機付きで貸した事があるけど、週1回以下しか使わなかった。
たまに娘が帰って来て家の洗濯機で洗うと臭いが付くって嫌がるな
845 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 19:16:51.06 ID:nKIpXPDG
返信どうも。あんまり評判よくないｗ
洗濯乾燥機は結構高いんで入れたら喜ばれるかなーと思ったんですが…。
今は槽洗浄機能があるんで前の住人のものでも無問題かもです。
洗濯乾燥機は結構高いんで入れたら喜ばれるかなーと思ったんですが…。
今は槽洗浄機能があるんで前の住人のものでも無問題かもです。
洗濯機なんて使わない人もいるし
下手に洗濯機入れようものならすさまじい使い方するぞ
靴を入れて洗うなんか可愛いもの
まあ、それを理解して入れるなら新しい住民はうれしいかも
でも、静かで省電力の最新のエアコンがうれしいかな
靴を入れて洗うなんか可愛いもの
まあ、それを理解して入れるなら新しい住民はうれしいかも
でも、静かで省電力の最新のエアコンがうれしいかな
848 ：名無し不動さん：2012/10/01(月) 09:52:53.22 ID:hXDnEFEb
エアコンはついてるほうがいいよね。新築３ＤＫで付いてないなんてのは東京だと無いんじゃないの？
今時、省エネエアコン、脱臭付きウオッシュレット、テレモニは標準
851 ：名無し不動さん：2012/10/01(月) 15:16:58.35 ID:V8lbUamg
強欲クソ大家どもが集まるクソスレ
敷金は預かり金でありお前らの金じゃありません
全て速やかに貸借人に返金しなさい
勿論振り込み手数料はお前らの負担で
預かってる金返すのに手数料は引くよ？ってお前ら頭おかしいの？
本当大家って強欲でがめつくて社会になんか出れないんだろうね可哀相に
敷金は預かり金でありお前らの金じゃありません
全て速やかに貸借人に返金しなさい
勿論振り込み手数料はお前らの負担で
預かってる金返すのに手数料は引くよ？ってお前ら頭おかしいの？
本当大家って強欲でがめつくて社会になんか出れないんだろうね可哀相に
a
853 ：名無し不動さん：2012/10/01(月) 15:40:53.68 ID:cJQKrXNd
>>851はバカｗ
854 ：名無し不動さん：2012/10/01(月) 15:47:02.75 ID:V8lbUamg
３行目かな。
大家「これで働かずして入居者から金をふんだくれるぞ！」
↑
これをバカと言わずして何をバカと言えばいいんだろう
人が入らない不良物件抱えてせいぜい泣けばいいｗ
↑
これをバカと言わずして何をバカと言えばいいんだろう
人が入らない不良物件抱えてせいぜい泣けばいいｗ
嫉みって何を嫉むの？
大家に嫉まれる要素ってあるの？
日本人はｳﾘ達を嫉むﾆﾀﾞって言ってる朝鮮人みたいだよ？
朝鮮人を嫉んだ事なんて一度もないのにね
単に嫌われてる事＝嫉まれてるって思っちゃうところが人として終わってるよねｗ
大家に嫉まれる要素ってあるの？
日本人はｳﾘ達を嫉むﾆﾀﾞって言ってる朝鮮人みたいだよ？
朝鮮人を嫉んだ事なんて一度もないのにね
単に嫌われてる事＝嫉まれてるって思っちゃうところが人として終わってるよねｗ
そういう大家から頭下げて部屋借りるしかない店子って死んでるってことな
>>863
お前のような糞店子を入れるより空室の方がましだよ＾＾
お前のような糞店子を入れるより空室の方がましだよ＾＾
867 ：名無し不動さん：2012/10/01(月) 22:03:11.35 ID:hXDnEFEb
金払ってくれる客を客とも思わない人間のクズ
またまた最高裁で棄却、更新料有効の判決確定
最高裁は、平成２４年９月１４日
「１年更新で月額賃料の２．９４倍の更新料条項の事案」について、賃借人の
上告受理申立に対し、上告不受理決定をくだしました。この事案の控訴審で
ある大阪高裁は、平成２４年３月８日、本件更新料が高額に過ぎるとは認め
られないとして、消費者契約法１０条に違反せず、賃借人の更新料返還請求
を棄却する判決を出していましたが、最高裁でも大阪高裁の判断が維持さ
れました。
最高裁は、平成２４年９月１４日
「１年更新で月額賃料の２．９４倍の更新料条項の事案」について、賃借人の
上告受理申立に対し、上告不受理決定をくだしました。この事案の控訴審で
ある大阪高裁は、平成２４年３月８日、本件更新料が高額に過ぎるとは認め
られないとして、消費者契約法１０条に違反せず、賃借人の更新料返還請求
を棄却する判決を出していましたが、最高裁でも大阪高裁の判断が維持さ
れました。
金さえ払えば何でもかんでもわがままが通ると勘違いしている人間のカスｗ
こういうクソ店子は裁判で痛い目に合えばいいんだよ＾＾
こういうクソ店子は裁判で痛い目に合えばいいんだよ＾＾
ここのスレの貧乏大家には関係ないけど、大家って中国人とかに殺されちゃうのな。板橋の事件も。
アハハｗ
アハハｗ
契約を守れないクソ店子も無法な中国人と同じだよ＾＾
なにか、大家に恨みでもあるのかね？？？
恨みはないけど、
入居者＞＞＞＞＞＞大家
という立場を確認したいだけだよ。大家は入居者様のお陰で生きていけるんだから。
縁あって入居してくれる人に感謝しなさい。アパートはいくらでもあるんだから。
入居者＞＞＞＞＞＞大家
という立場を確認したいだけだよ。大家は入居者様のお陰で生きていけるんだから。
縁あって入居してくれる人に感謝しなさい。アパートはいくらでもあるんだから。
874 ：名無しさん＠お腹いっぱい..：2012/10/02(火) 00:07:28.28 ID:???
>>873
とっとと出て行っておくれ。
とっとと出て行っておくれ。
>>873
店子 ≒ 大家だろ。
どんな商売でも取引でも同じだろ。
南晴男さんのコーピーで、「お客様は神様です」と言う営業トークは否定しないが、
売る側も買う側も対等な関係だよ。
大事なのは、お互いが納得出来る内容で契約行為が成立してる事を、
理解することだ。
嫌なら入居しない選択もあるのだからね。
店子 ≒ 大家だろ。
どんな商売でも取引でも同じだろ。
南晴男さんのコーピーで、「お客様は神様です」と言う営業トークは否定しないが、
売る側も買う側も対等な関係だよ。
大事なのは、お互いが納得出来る内容で契約行為が成立してる事を、
理解することだ。
嫌なら入居しない選択もあるのだからね。
それと管理の契約の内容によるけど大家は店子の顔も知らないよ。
878 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 02:48:43.50 ID:kSF6la8f
>>876
同意 嫌なら入居しなければいい。873じゃなくても入居者はいっぱいいる。
873はパチンコ代はあるけど、家賃は払わないとか、携帯とまると、困るけど、他人に借金するタイプ。
大家＝店子じゃないが、同じ人間。差がつくのは、あんたになにか足りないところがあるんだよ。
>>875
放火されたら、保険会社からお金おりて、ただで新築＠ループ 放火は刑が重いよ。
>>877
数十名の店子がいるが、一人もあった事がない。
管理会社からTEL→入れていいですか？→入れてもいいけど、滞納したらすぐに出せ。
出したらすぐに内装工事→入居者募集→無限ループ。
同意 嫌なら入居しなければいい。873じゃなくても入居者はいっぱいいる。
873はパチンコ代はあるけど、家賃は払わないとか、携帯とまると、困るけど、他人に借金するタイプ。
大家＝店子じゃないが、同じ人間。差がつくのは、あんたになにか足りないところがあるんだよ。
>>875
放火されたら、保険会社からお金おりて、ただで新築＠ループ 放火は刑が重いよ。
>>877
数十名の店子がいるが、一人もあった事がない。
管理会社からTEL→入れていいですか？→入れてもいいけど、滞納したらすぐに出せ。
出したらすぐに内装工事→入居者募集→無限ループ。
お客様は神様でございます。
滞納無し満員御礼ありがとうございます。
滞納無し満員御礼ありがとうございます。
最近は外国人が多いから大変だ。常識が通用しないから
お客様は便所の紙様です
884 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 10:26:53.11 ID:NXArgOQ2
>>851
亀レス。
うちの場合はだいたい退去後1週間以内に、敷金を返金している。振込手数料は当方負担。
リフォームの代金とかの支払いもすべて当方負担してるから、例外かもしれないけど。
振込手数料は数百円だからあまり気にしていない。
振込手数料を当方負担でしておいた方が、
クロス屋さんや大工さんも気持ちよく仕事をしてくれると考えている。
また、退去時に敷金で修理代を相殺しないといけないことは滅多に無いな。
いい入居者に恵まれていると思う。
亀レス。
うちの場合はだいたい退去後1週間以内に、敷金を返金している。振込手数料は当方負担。
リフォームの代金とかの支払いもすべて当方負担してるから、例外かもしれないけど。
振込手数料は数百円だからあまり気にしていない。
振込手数料を当方負担でしておいた方が、
クロス屋さんや大工さんも気持ちよく仕事をしてくれると考えている。
また、退去時に敷金で修理代を相殺しないといけないことは滅多に無いな。
いい入居者に恵まれていると思う。
>>887
むしろ、こういう基地外は入居させたくないよね。
むしろ、こういう基地外は入居させたくないよね。
自演は病棟に帰ってからちらしの裏でも相手にやってください
892 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 02:27:33.75 ID:C51+AxyV
>>881
そういうクズはろくな人生歩んでねえだろ(笑)さまあ(笑)
そういうクズはろくな人生歩んでねえだろ(笑)さまあ(笑)
893 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 02:33:18.33 ID:C51+AxyV
>>893
何の問題もなく店子さんたちと呼べるけどな（笑）
元の由来は知らんが一般的呼び名で、別に馬鹿にした呼び名じゃないんだが・・・
だから何？どんだけ馬鹿なの？
そんなに大家が嫌いなら自分でマンション買って住めや馬鹿
何の問題もなく店子さんたちと呼べるけどな（笑）
元の由来は知らんが一般的呼び名で、別に馬鹿にした呼び名じゃないんだが・・・
だから何？どんだけ馬鹿なの？
そんなに大家が嫌いなら自分でマンション買って住めや馬鹿
>>893
馬鹿こけ
馬鹿こけ
898 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 19:06:47.69 ID:C51+AxyV
儲かりもしない賃貸業やるバカ大家(笑)
管理会社にぼったくられてろや(笑)
管理会社にぼったくられてろや(笑)
C51+AxyV(3)(笑)
管理会社から今年の4月のリフォーム代の請求書がいまだに来ないんだが
まあいいか
まあいいか
ここ貧乏大家が多いですね
>>902
貧乏店子は１人だけなんですけどね
貧乏店子は１人だけなんですけどね
905 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 10:44:06.12 ID:TgxBoqq3
初めての大家になりそうです・・・が
不動産屋さんの選び方がよく解りません。
家賃など数件見積もってもらうべきでしょうか？
不動産屋さんの選び方がよく解りません。
家賃など数件見積もってもらうべきでしょうか？
>>905
新築だったら、利回り５％で逆算して家賃決定すればいいよ。
新築だったら、利回り５％で逆算して家賃決定すればいいよ。
>>905
家賃だけ見積りしても意味ない
入居を決めてくれる仲介業者かどうかだ
必要に応じて、家主代行、集金代行、トラブルの連絡先だけが選べる地元密着なとこがいい
ウチの契約スタイルは、代行だけなんてのが最低な不動産屋だな
家賃だけ見積りしても意味ない
入居を決めてくれる仲介業者かどうかだ
必要に応じて、家主代行、集金代行、トラブルの連絡先だけが選べる地元密着なとこがいい
ウチの契約スタイルは、代行だけなんてのが最低な不動産屋だな
１０件中１件か２件、ほとんどの不動産屋は一般仲介だと見捨てられる
管理をやらない仲介専門の不動産屋が一番一生懸命にやる
管理をやらない仲介専門の不動産屋が一番一生懸命にやる
>>905
購入価格の1/100が毎月の収入のめやす
購入価格の1/100が毎月の収入のめやす
契約にも色々有るのですね。
>必要に応じて、家主代行、集金代行、トラブルの連絡先だけが選べる地元密着なとこがいい
まず、自分が大家として何処まで不動産屋さんに求めるのか？って事から勉強しないといけない訳ですね。
しっかり方針を定めてから臨むようにします。
選ぶにあたって
>管理をやらない仲介専門の不動産屋が一番一生懸命にやる
上記のような事は不動産屋さんに「仲介専門でしょうか？」って聞くべきですか？
また広告は効果あるものでしょうか？
>必要に応じて、家主代行、集金代行、トラブルの連絡先だけが選べる地元密着なとこがいい
まず、自分が大家として何処まで不動産屋さんに求めるのか？って事から勉強しないといけない訳ですね。
しっかり方針を定めてから臨むようにします。
選ぶにあたって
>管理をやらない仲介専門の不動産屋が一番一生懸命にやる
上記のような事は不動産屋さんに「仲介専門でしょうか？」って聞くべきですか？
また広告は効果あるものでしょうか？
新築なら建築屋に紹介してもらえば？
912 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 21:22:19.96 ID:DoTLC8vZ
913 ：名無し不動さん：2012/10/04(木) 21:23:49.67 ID:DoTLC8vZ
大体資産家のバカ息子とかコンサルタントに詐欺られる
>>910
管理（家賃の催促や入退去の立会、共用部分の掃除、老朽設備の更新等々）は自分でやるの？
新築のうちは入居者には困らないけど、これから勉強していく人が管理するのは厳しいと思う。
管理会社に入居者募集から日々の管理までお任せして、
管理会社から提案してきた、家賃や修理見積りに文句をいう大家がほとんどの気が・・・。
管理（家賃の催促や入退去の立会、共用部分の掃除、老朽設備の更新等々）は自分でやるの？
新築のうちは入居者には困らないけど、これから勉強していく人が管理するのは厳しいと思う。
管理会社に入居者募集から日々の管理までお任せして、
管理会社から提案してきた、家賃や修理見積りに文句をいう大家がほとんどの気が・・・。
915 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 05:41:18.28 ID:VeYI9wig
資産家の氏族って頭いい奴多いけどな
そうでもないよ
国立大学でてる奴多いし
国立大学でてる奴多いし
↑
流れでわかれ、頭悪いな痴呆q
流れでわかれ、頭悪いな痴呆q
資産家の息子って、有名大でて有名企業に就職って経歴が多よな
その後家業を継ぐとか
その後家業を継ぐとか
↑
相変わらずバカチョンは朝から吠えるね＾＾q
相変わらずバカチョンは朝から吠えるね＾＾q
↑
相変わらず落選しそうなゴミ屑恩知らずpはお世話になった在日様への礼儀を知らないねp
相変わらず落選しそうなゴミ屑恩知らずpはお世話になった在日様への礼儀を知らないねp
↑
頭おかしいな、こいつ＾＾q
頭おかしいな、こいつ＾＾q
>>916
1行目と2行目がつながってないな
1行目と2行目がつながってないな
>>910
持ってる規模がどんなのかで違うと思うが、大手にしとけば間違いない。
そのうえでやっぱり大きいところは担当が代わるからいやだとか、細かいところはみてくれないとか、なんでもお金取るから
イヤだとか、そういうのが出てくれば地場系不動産屋にでも行けばよい。
逆はなかなか難しい。地場系だと地元のつながりで経営してるから大手に流れたとあっては沽券に関わる！ってのもいるので
引きとめとか泣き落としとかで面倒。元々人情が薄けりゃ関係無いがｗ
持ってる規模がどんなのかで違うと思うが、大手にしとけば間違いない。
そのうえでやっぱり大きいところは担当が代わるからいやだとか、細かいところはみてくれないとか、なんでもお金取るから
イヤだとか、そういうのが出てくれば地場系不動産屋にでも行けばよい。
逆はなかなか難しい。地場系だと地元のつながりで経営してるから大手に流れたとあっては沽券に関わる！ってのもいるので
引きとめとか泣き落としとかで面倒。元々人情が薄けりゃ関係無いがｗ
927 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 08:32:34.02 ID:wSVuBIyL
小さい管理会社は悪徳ばかりだからな
928 ：名無し不動さん：2012/10/05(金) 08:58:58.02 ID:aCuoLgRR
・業者
・何でここに来るんだっていう大家と全然関係ないバカ政治家？秘書？かなんか
両方ともそうだけど
>>
つけるとライバル業者やライバル政治家？のアピールになると思って？
>>
つけないで言いたいことだけ言ってるけど
業者のアピールとかバカ政治家？のアピールとか大家業への有用性以外どうでもいい人から見ると痛い電波にしか見えない。
他のところにそのまま保存。
・何でここに来るんだっていう大家と全然関係ないバカ政治家？秘書？かなんか
両方ともそうだけど
>>
つけるとライバル業者やライバル政治家？のアピールになると思って？
>>
つけないで言いたいことだけ言ってるけど
業者のアピールとかバカ政治家？のアピールとか大家業への有用性以外どうでもいい人から見ると痛い電波にしか見えない。
他のところにそのまま保存。
業者選べる環境がうらやましいな。不動産屋の隣やすぐ近くで営業している不動産屋は
兄弟姉妹・親戚・親子・のれん分けした関連会社が多いな。俺も最初全くそういった事情を
知らないで、不動産屋の隣で開業した不動産屋に行ったら、親子なんでビックリしたし、
不動産屋さんの店舗が中でつながっていて、社員が自由に出入りしているのに唖然とした。
兄弟姉妹・親戚・親子・のれん分けした関連会社が多いな。俺も最初全くそういった事情を
知らないで、不動産屋の隣で開業した不動産屋に行ったら、親子なんでビックリしたし、
不動産屋さんの店舗が中でつながっていて、社員が自由に出入りしているのに唖然とした。
930 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 00:03:42.19 ID:J0aEqOXj
こんばんわ。
ご質問がございます。
私は、住宅ローンを借りたまま、
賃貸に貸し出していることは契約違反になるということを、
最近知ったんですが、アパートローンに切り替えようとはおもっているんですが、
単純な疑問なのですが、
現状の状態で、
新規で別の銀行でアパートローンを借り入れることは可能なのでしょうか。
アパートローンを別銀行から借りる
（住宅ローンを借りているところとは別のところ）時に、
必要書類はどのようなものがありますか？
※あるいは、審査の際に、システム化されていて、
金融機関同士で共有されていますか？
※いま住宅ローンを借りている銀行にも、
賃貸に出していることが、別銀行にアパートローンを申請することにより、
わかっちゃったりしますか？一般的に、分かったうえで黙認するのかどうか。
ご質問がございます。
私は、住宅ローンを借りたまま、
賃貸に貸し出していることは契約違反になるということを、
最近知ったんですが、アパートローンに切り替えようとはおもっているんですが、
単純な疑問なのですが、
現状の状態で、
新規で別の銀行でアパートローンを借り入れることは可能なのでしょうか。
アパートローンを別銀行から借りる
（住宅ローンを借りているところとは別のところ）時に、
必要書類はどのようなものがありますか？
※あるいは、審査の際に、システム化されていて、
金融機関同士で共有されていますか？
※いま住宅ローンを借りている銀行にも、
賃貸に出していることが、別銀行にアパートローンを申請することにより、
わかっちゃったりしますか？一般的に、分かったうえで黙認するのかどうか。
932 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 01:23:22.15 ID:W31OqQNw
930です。
ローン会社ではなく、銀行のアパートローンになります。
ご質問のポイントは、同じ銀行内で、
住宅ローン＋アパートローンを追加で借りようとすると
すぐに分かってしまうとおもうのですが、
※自己申告しなくてもわかってしまいますか？ 追跡される仕組みが銀行にはありますか？
別の銀行であれば、提出書類に、住宅ローンの借り入れ書を提出する必要があるのであれば、
書面上は、他銀から住宅ローンで借りているというふうにしか見えないと思うのです。
※仮に他人に貸し出しているとしても。。
銀行は、表面上の確認だけに留まるのかどうかが、気になりました。
※たぶんないとおもうのですが、他銀の住宅ローンの借り入れ書なども必要ないのであれば、
自己申告しなければ、借り入れの審査基準の対象にならないのではないかとおもいました。
ローン会社ではなく、銀行のアパートローンになります。
ご質問のポイントは、同じ銀行内で、
住宅ローン＋アパートローンを追加で借りようとすると
すぐに分かってしまうとおもうのですが、
※自己申告しなくてもわかってしまいますか？ 追跡される仕組みが銀行にはありますか？
別の銀行であれば、提出書類に、住宅ローンの借り入れ書を提出する必要があるのであれば、
書面上は、他銀から住宅ローンで借りているというふうにしか見えないと思うのです。
※仮に他人に貸し出しているとしても。。
銀行は、表面上の確認だけに留まるのかどうかが、気になりました。
※たぶんないとおもうのですが、他銀の住宅ローンの借り入れ書なども必要ないのであれば、
自己申告しなければ、借り入れの審査基準の対象にならないのではないかとおもいました。
>>932
要は住宅ローンだと不味い事を知ったので、大丈夫な
融資に借り換えがしたいだけだよね？
別に内緒にする必要も無いだろうし、借り換えの条件を
金融機関に問い合わせれば良いのでは無いだろうか？
なにか、内緒にしなくては困る事情でも有るのか？
住宅ローンの契約の齟齬の事を心配してるのだろうが、
単純ミスなら齟齬の追及はありえないと思う。
法律に違反した行為じゃないし、単に金融機関の
自己利益追求のための規約だから心配するな。
金利考えたら、政策金融公庫も検討して見たら。
要は住宅ローンだと不味い事を知ったので、大丈夫な
融資に借り換えがしたいだけだよね？
別に内緒にする必要も無いだろうし、借り換えの条件を
金融機関に問い合わせれば良いのでは無いだろうか？
なにか、内緒にしなくては困る事情でも有るのか？
住宅ローンの契約の齟齬の事を心配してるのだろうが、
単純ミスなら齟齬の追及はありえないと思う。
法律に違反した行為じゃないし、単に金融機関の
自己利益追求のための規約だから心配するな。
金利考えたら、政策金融公庫も検討して見たら。
934 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 01:58:33.70 ID:W31OqQNw
９３０です
ご回答ありがとうございます。
住宅ローンの借り換えは、今の銀行でやる予定です。
ただ、素朴な疑問で、現状の状態のまま、投資用にまた別のマンションを購入する場合に、
別の銀行で、アパートローンをすんなり借りることができるのだろうか？
ということを疑問におもいました。
＞なにか、内緒にしなくては困る事情でも有るのか？
困ることはないとおもうのですが、
住宅ローンで借りてるということを素直にそのままいっても追跡されるわけではないですか？
※仮に、住宅ローンのまま、賃貸にだしていたとしても。
お願いいたします。
ご回答ありがとうございます。
住宅ローンの借り換えは、今の銀行でやる予定です。
ただ、素朴な疑問で、現状の状態のまま、投資用にまた別のマンションを購入する場合に、
別の銀行で、アパートローンをすんなり借りることができるのだろうか？
ということを疑問におもいました。
＞なにか、内緒にしなくては困る事情でも有るのか？
困ることはないとおもうのですが、
住宅ローンで借りてるということを素直にそのままいっても追跡されるわけではないですか？
※仮に、住宅ローンのまま、賃貸にだしていたとしても。
お願いいたします。
>>936
B銀行で住宅ローン借りたら
C銀行で事業用ローンはダメって意味ね
C銀行次第だけど住宅ローン借りた段階で事業用ローンはダメってとこ案外多い
>>935
住専？ていうとかなり前の話？
前も10年以上前の話してる人いたから
B銀行で住宅ローン借りたら
C銀行で事業用ローンはダメって意味ね
C銀行次第だけど住宅ローン借りた段階で事業用ローンはダメってとこ案外多い
>>935
住専？ていうとかなり前の話？
前も10年以上前の話してる人いたから
まだバカが横取りしようとしてんのか。
>>930 >>934
この本お勧め。私に当てはまるのは、最後に書いてある
「資金がない場合は資金を貯めましょう。」 と言う所かな。
決定版！ 大家さんのためのアパ・マン経営の満額融資完全マニュアル
[単行本] 小川武男 (著)
私は、りそな銀行で住宅ローンを20年返済終わったので、資料を持参して
アパートローンの相談も1時間30分程出来た。セキスイやダイワなどの一部メーカの
耐火構造アパートは、建物が古くても金利や返済が延長出来る事。
この本お勧め。私に当てはまるのは、最後に書いてある
「資金がない場合は資金を貯めましょう。」 と言う所かな。
決定版！ 大家さんのためのアパ・マン経営の満額融資完全マニュアル
[単行本] 小川武男 (著)
私は、りそな銀行で住宅ローンを20年返済終わったので、資料を持参して
アパートローンの相談も1時間30分程出来た。セキスイやダイワなどの一部メーカの
耐火構造アパートは、建物が古くても金利や返済が延長出来る事。
みんな、放火された事ある？
ねーよ
942 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 11:06:06.12 ID:ckgtLbo1
９３０です。
>>935
＞資産や収入と借り入れと、返済計画に無理が無ければ
といったところですが、上記を証明するものが必要になるということですよね？
資産や収入は、通帳の預金、収入は会社員であれば、年末に配布される源泉徴収票。
借り入れは、住宅ローンがある場合、返済予定表のみの提出でいいのでしょうか？
※実際には、賃貸しているので、確定申告書、青色申告決算書などは未提出でいいのでしょうか。
>>936、937
＞銀行で住宅ローン借りると
その後事業用ローンは一切ダメってとこもあるよ
それは同一銀行でってことでしょうか？
事業用ローンは、事業のためのローンで、
アパート経営も事業ですが、事業用ローンのでも、
アパートローンは、アパート経営事業専用という認識があり、
サラリーマンであれば、比較的、多くの人が副業でやっているイメージがあるですが、
特定の銀行しか、あまり認めてないということでしょうか。
※メガバンク系は難しいでしょうか？
>>935
＞資産や収入と借り入れと、返済計画に無理が無ければ
といったところですが、上記を証明するものが必要になるということですよね？
資産や収入は、通帳の預金、収入は会社員であれば、年末に配布される源泉徴収票。
借り入れは、住宅ローンがある場合、返済予定表のみの提出でいいのでしょうか？
※実際には、賃貸しているので、確定申告書、青色申告決算書などは未提出でいいのでしょうか。
>>936、937
＞銀行で住宅ローン借りると
その後事業用ローンは一切ダメってとこもあるよ
それは同一銀行でってことでしょうか？
事業用ローンは、事業のためのローンで、
アパート経営も事業ですが、事業用ローンのでも、
アパートローンは、アパート経営事業専用という認識があり、
サラリーマンであれば、比較的、多くの人が副業でやっているイメージがあるですが、
特定の銀行しか、あまり認めてないということでしょうか。
※メガバンク系は難しいでしょうか？
943 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 11:06:52.30 ID:ckgtLbo1
もう一つご質問ですが、
住宅ローンの借り換えは、今の銀行でやる場合、
最初にご説明したように、
住宅ローンを借りたまま、賃貸に貸し出していることは契約違反になるということを
随分後（10年くらい前から賃貸にだしている）に、知ってしまって、
この場合、正直に説明して、アパートローンに、切り替えできるのでしょうか？
一括返済を迫られたりしないのでしょうか。
※契約違反であるのは間違いないとおもうのですが、
普通に考えたら、サラリーマンが一括返済など突然できるはずがないので、
配慮いただけるものですか？ 担当者次第でしょうか。
それとも、来月から賃貸に貸すことになったというような言い方で
お茶を濁した方がいいのでしょうか。
お願いいたします。
住宅ローンの借り換えは、今の銀行でやる場合、
最初にご説明したように、
住宅ローンを借りたまま、賃貸に貸し出していることは契約違反になるということを
随分後（10年くらい前から賃貸にだしている）に、知ってしまって、
この場合、正直に説明して、アパートローンに、切り替えできるのでしょうか？
一括返済を迫られたりしないのでしょうか。
※契約違反であるのは間違いないとおもうのですが、
普通に考えたら、サラリーマンが一括返済など突然できるはずがないので、
配慮いただけるものですか？ 担当者次第でしょうか。
それとも、来月から賃貸に貸すことになったというような言い方で
お茶を濁した方がいいのでしょうか。
お願いいたします。
>>943
2CHで聞かないで、元銀行員(融資担当経験者)とか、定年されたり、リストラされた
方いっぱいいるから、そこで聞いた方が良いのではないか？
自分は、物件を住宅ローンで購入し、海外転勤と転勤でやむ得ず賃貸に出した、
最初から意図的ではなかった。
2CHで聞かないで、元銀行員(融資担当経験者)とか、定年されたり、リストラされた
方いっぱいいるから、そこで聞いた方が良いのではないか？
自分は、物件を住宅ローンで購入し、海外転勤と転勤でやむ得ず賃貸に出した、
最初から意図的ではなかった。
>>943
行員に公言して賃貸に出したことあるけど何も言わなかったな
行員に公言して賃貸に出したことあるけど何も言わなかったな
>>942
住宅ローンがあっても事業用ローンをバンバン借りてたけどな
住宅ローンがあっても事業用ローンをバンバン借りてたけどな
948 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 14:08:09.52 ID:eIJ2Aig5
世の中何でもあり。正直者は馬鹿を見るんだよ。
あと、何でも政治家に頼めば一発。
あと、何でも政治家に頼めば一発。
政治家ってのはそういう商売なんだから。
彼らはいい仕事するよ。
彼らはいい仕事するよ。
>>952 スレチガイでごめん。
政治家(地方議員も含む)に頼むとなるとお金がかかる、私のような素人には危険
すぎるし、私の買える物件(諸費用込みこみマックス600万円位)に見合わないよ。
一例だけ、有能な長期間勤務の公設秘書が、現代医学では治らない誰でも知っている
病気になり、某病院の某有名な先生に頼む場合、約３０万円とか。
例外だけど、隣や近所に政治家が住んでいて顔見知りなら話は、別だよ。
政治家(地方議員も含む)に頼むとなるとお金がかかる、私のような素人には危険
すぎるし、私の買える物件(諸費用込みこみマックス600万円位)に見合わないよ。
一例だけ、有能な長期間勤務の公設秘書が、現代医学では治らない誰でも知っている
病気になり、某病院の某有名な先生に頼む場合、約３０万円とか。
例外だけど、隣や近所に政治家が住んでいて顔見知りなら話は、別だよ。
954 ：名無し不動さん：2012/10/08(月) 19:51:59.55 ID:7QSjhz46
政治家に付き合い頼むと返ってめんどくさくなりそ
政治家がローンとか銀行業務詳しいわけじゃねーし
勉強して知識つけるか弁護士相談するほうが楽だわ
政治家がローンとか銀行業務詳しいわけじゃねーし
勉強して知識つけるか弁護士相談するほうが楽だわ
>>954
弁護士が頼んだら融資するっていうのも変でそw
>>953
100億の開発とかならあれだけど
アパートローン自体が1億までとかだからね
アパートローン借りるのに政治家頼んだ人いたらいくらくらい借りていくらくらいお礼したか聞いてみたいわw
弁護士が頼んだら融資するっていうのも変でそw
>>953
100億の開発とかならあれだけど
アパートローン自体が1億までとかだからね
アパートローン借りるのに政治家頼んだ人いたらいくらくらい借りていくらくらいお礼したか聞いてみたいわw
政治家の言う事を、銀行の勤め人が聞くとおもう？銀行員はリスクは取らない。
政治家は落選したらただのプータロー
政治家は落選したらただのプータロー
にわか乞食がw
無料で政治家が動くとでも思ってるのかw
アパートローンごときで頼もうものなら
893と一緒、骨の髄までしぼりとられるわw
無料で政治家が動くとでも思ってるのかw
アパートローンごときで頼もうものなら
893と一緒、骨の髄までしぼりとられるわw
958 ：名無し不動さん：2012/10/09(火) 00:11:29.59 ID:NBbyf6pW
>>959
そう言えば「p」は帰化してるのか？
それとも在日のままで、本名で生活してるのか？
それとも通名をやはり使ってるのか？
日本の歴史観が正常化しつつあることは、
やはり不満か？
何故朝鮮系の連中がいまだに反日なのか、
その理由が判らんのだが、その辺の事情は判るか？
そう言えば「p」は帰化してるのか？
それとも在日のままで、本名で生活してるのか？
それとも通名をやはり使ってるのか？
日本の歴史観が正常化しつつあることは、
やはり不満か？
何故朝鮮系の連中がいまだに反日なのか、
その理由が判らんのだが、その辺の事情は判るか？
>>961
サンクス。
＞何故朝鮮系の連中がいまだに反日なのか、
＞その理由が判らんのだが、その辺の事情は判るか？
この辺の理由も知りたかったが、多分本人達も矛盾を感じてるのだろうね。
成るべく日本人の善性を理解しながら、溶け込んでくれ。
無意味に敵意持ったままでは、生き辛いだろ。
サンクス。
＞何故朝鮮系の連中がいまだに反日なのか、
＞その理由が判らんのだが、その辺の事情は判るか？
この辺の理由も知りたかったが、多分本人達も矛盾を感じてるのだろうね。
成るべく日本人の善性を理解しながら、溶け込んでくれ。
無意味に敵意持ったままでは、生き辛いだろ。
これから景気がどんどん悪くなると物騒な事件が増えるよね。
大家なんてやってるとチョンと８９３に目をつけられて、あぽーんｗ
大家なんてやってるとチョンと８９３に目をつけられて、あぽーんｗ
事件、事故、放火、トラブル、８９３、朝鮮人
俺は、朝鮮人より家賃滞納する人の方が大嫌いだよ。
帰れ
釜山港へ帰れ
日本人でもきたない奴はいるがな
北九州で飲食店が店子のビル所有者宅が放火されて玄関が燃えた。
この飲食店は暴力団追放の標章を貼っていたとかで、暴力団に狙われた。
北九州では飲食店もどんどん暴力団によって放火されてる。
こういう良い流れは全国に広まるだろう。職業によって人を差別して立ち入り禁止にするなんてとんでもない。
この飲食店は暴力団追放の標章を貼っていたとかで、暴力団に狙われた。
北九州では飲食店もどんどん暴力団によって放火されてる。
こういう良い流れは全国に広まるだろう。職業によって人を差別して立ち入り禁止にするなんてとんでもない。
暴力団を「職業」と括れるバカは首でもくくってろ
よくビルに自分の名前付けてる大家いるけど馬鹿だね。渡辺ビルとか中村ビル第二とか。
大家は俺だよ俺を殺してって事なの？
大家は俺だよ俺を殺してって事なの？
974 ：名無し不動さん：2012/10/10(水) 15:42:10.14 ID:+G9f6Oi3
わからないんだろｗ
そしてその名字の人がいたら、
確認もなくビルオーナーだと思いこむ。
相手しちゃいけない人種なんだろ
そしてその名字の人がいたら、
確認もなくビルオーナーだと思いこむ。
相手しちゃいけない人種なんだろ
>>969
チョー・ヨンピル
チョー・ヨンピル
火災保険たっぷり入ってるから・・ なんでもない
税金が上がる前にアパート建てようと思うんだけど、どうだろう。
土地はある。全額ローン。都市近郊駅徒歩2糞。
土地はある。全額ローン。都市近郊駅徒歩2糞。
980 ：名無し不動さん：2012/10/11(木) 00:06:13.38 ID:ZojVDV1R
>>978
建物単体での利回りが20％超えてればやる価値あり。15％だとぎりぎり、10％なら建築会社の養分。
建物単体での利回りが20％超えてればやる価値あり。15％だとぎりぎり、10％なら建築会社の養分。
土地があるんなら、どんどんやればいい。
もっとも、駐車場が一番リスクないと思うけど。
もっとも、駐車場が一番リスクないと思うけど。
984 ：名無し不動さん：2012/10/11(木) 08:59:50.37 ID:ZojVDV1R
金が欲しいならコンビニで働けよ
>>981
15％でギリギリって。大家って儲からないんだな。
15％でギリギリって。大家って儲からないんだな。
986 ：名無し不動さん：2012/10/11(木) 09:39:37.59 ID:ZojVDV1R
だから少子化だし、物件増えるし儲からないって。
今の時点で損益計算しても意味ねえよ(笑)
今の時点で損益計算しても意味ねえよ(笑)
30年家賃保証のところで 10年目に一回目の更新 約13%↓で更改しました。
先日 二回目の更新（二年おき）で、そこから更に22% （初回家賃比）下げるとのことでした。
お互いに妥協しあって10.%程度のところで妥結しましたが、その際の交渉を自費出版することにしました。
管理会社と当方のやり取りは録音してあります。
何件かの出版社は興味を示しております。
また何かあったら書き込みます。
先日 二回目の更新（二年おき）で、そこから更に22% （初回家賃比）下げるとのことでした。
お互いに妥協しあって10.%程度のところで妥結しましたが、その際の交渉を自費出版することにしました。
管理会社と当方のやり取りは録音してあります。
何件かの出版社は興味を示しております。
また何かあったら書き込みます。
>>985
ナニヲイマサラｗ
ナニヲイマサラｗ
989 ：名無し不動さん：2012/10/11(木) 11:35:09.95 ID:Q47aDv3i
>>983
駐車場はチキン
駐車場はチキン
991 ：名無し不動さん：2012/10/11(木) 13:50:43.33 ID:ZojVDV1R
中華ネットで個人輸入→日本のネットで販売、コレ。
中華ネットだと2000円のが日本だと一万で売られている。
中華ネットだと2000円のが日本だと一万で売られている。
埋め
梅田彩佳
>>987
配偶者が特殊な職業で(今は特殊でもないか)、大手出版会社から本を出しているけど
2000部売れる予定がないと、大手はやらない、印税なんて、6500冊売れても僅かで
売り方と流通方法じゃないかな。例えばダイソー(100円ショップで売っている本)とか
ネットで売り出すとか。大手の出版で、取次ぎも大手で、販売店も大手だと、地味で
専門的な本とかじゃないと。
配偶者が特殊な職業で(今は特殊でもないか)、大手出版会社から本を出しているけど
2000部売れる予定がないと、大手はやらない、印税なんて、6500冊売れても僅かで
売り方と流通方法じゃないかな。例えばダイソー(100円ショップで売っている本)とか
ネットで売り出すとか。大手の出版で、取次ぎも大手で、販売店も大手だと、地味で
専門的な本とかじゃないと。
梅村晴美
梅原隆三郎
青梅市
貧乏大家ですみません
入居者様は神様です。
千昌夫
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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