【品評会】投資用ワンルームマンション【区分篇】

1 ：名無し不動さん：2012/06/05(火) 18:50:08.68 ID:s25n50wd

どぞ。

2 ：名無し不動さん：2012/06/05(火) 19:35:00.93 ID:???

　　　　　キ　　　　　//　　　/::::://O/,|　　　　/
　　　　　　ュ　　　　　/　|'''' 　 |::::://O//|　　　　/
　　　　　　ッ　　　　　＼ |‐┐ |::://O/ ノ　　ヾ､/
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3 ：名無し不動さん：2012/06/05(火) 22:27:15.28 ID:YvUtEQNO

http://www.kenbiya.com/realestate/3768899f1

超人気駅徒歩４分。　

4 ：名無し不動さん：2012/06/05(火) 23:27:34.11 ID:???

650万円は無いな

5 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 00:01:37.09 ID:???

いいとこ200万円。

6 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 11:52:31.45 ID:T0+yrkBD

http://www.kenbiya.com/realestate/37701059a

じゃあ200万の物件。　郊外だけど都心で１０万のマンション借りて住むなら
この手のマンション買って遠距離通勤すれば節約できる。
どうせ交通費会社モチなんだし自分が我慢すればいいだけ。

7 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 12:17:21.67 ID:???

>>6
いいとこ50万円。

8 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 14:03:22.12 ID:T0+yrkBD

http://www.landnet.co.jp/card/22730.html

欠点はあるけど割安という物件だすと叩かれるので欠点がない物件だすよ。

これ買えばまず空室は今後４０年はない。利回りは低くても銀行から担保価値
認めてもらえるレベルのワンルームなのでこの物件担保に別の物件かえば結果的に
高利回り。

9 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 14:46:08.01 ID:???

つか、今現在が空室だろｗｗｗ

10 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 14:47:07.09 ID:???

そうかな？

11 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 14:47:55.28 ID:???

今後40年安泰なんてどこの田舎からＰＣ眺めてるの？

12 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 14:54:55.64 ID:T0+yrkBD

長期間空室にはならないよ。どんな物件にも入れ替わり時期がある。

13 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 14:58:04.79 ID:???

いやー、この時期に空室って色んな意味でヤバイでしょｗｗｗ

14 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 15:05:06.69 ID:???

これどう考えてもステマだろｗ
こんな物件今時10万しか貸せないぞｗ

15 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 15:06:59.82 ID:T0+yrkBD

http://www.landnet.co.jp/card/12152.html

わかった、じゃあ賃貸中で欠点ない物件だす。
広い、駅近く、築浅、全部そろってる。

16 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 15:17:09.15 ID:???

お前さ、単なるノンホルの小便臭いガキだろ？

飲食店の入った下駄履きマンションの２階など、評価にも値しない。

最も心に響くヤツを持って来い！

17 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 15:57:44.59 ID:T0+yrkBD

じゃあ上層階の物件。
http://www.landnet.co.jp/card/22595.html

外観も内装を高級感ある物件、上層階、賃貸中。

18 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 21:18:59.09 ID:T0+yrkBD

http://www.kenbiya.com/realestate/364795f25

２３区で300万円台。葛飾区でも東京や新橋までの通勤は４０分くらいじゃないのかな？

19 ：ニセモノ專賣：2012/06/06(水) 21:22:22.59 ID:CR5M6rjf

ニセモノ專賣
ブランド製偽街
ブランド偽物市場ニセモノ專賣
http://1-1.su/1N2
http://1-1.su/esfert
友情の店 http://1-1.su/1NK

20 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 22:22:26.87 ID:???

>>18
この辺りに近々大学できるんだっけ？

21 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 00:54:50.55 ID:???

とりあえずトップシリーズ貼るの禁止な

あんなのコロボックルくらいしか住めないから

22 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 10:44:19.25 ID:ztnODSUD

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXE122A54/

３０平米以上のなので住宅ローン組める。
住宅ローンで買って賃貸に出せるのでマジお勧め。
銀行から契約違反と怒られてしまい事業用の金利に変更させらてしまっても
１％が２％になるだけだから別に痛くない。適当な理由つけて「一時的に賃貸」
といえば黙認してくれるらしい

23 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 16:48:46.33 ID:???

>>22
グーグルで見るとベランダのある南側に隣の大きなマンションがあるんだけど、
こういう場合って日は入るもんなの？
それともずっと日が入らないの？
それによって全然価値が違うと思うんだけど。

24 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 17:42:49.37 ID:???

>>22
ここに住めるのは高橋かウナギくらい

25 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 17:43:09.25 ID:???

響くのがないなあ・・

26 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 17:52:07.85 ID:???

そりゃ良いものを貼るわけない
ネタスレだろ

27 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 19:18:10.25 ID:VJc02Lqz

http://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/62307/222/?&allsup=on

バカ高い管理料金とるリゾートマンションではなくて通常のダイアパレス。
年数回しかいかないリゾートで管理費月５万とかわりにあわないけど
これなら元取れる。
セカンドハウス、別荘にお勧め。ところで苗場までどうやっていくのだろう。
そっちが問題か。

28 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 19:42:34.52 ID:VJc02Lqz

http://www.tokyu-resort.co.jp/detail/24407?cc=1

このサイトだと１０万。多分値引き交渉すれば１円で買えますよ。

29 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 20:04:17.41 ID:???

50万くれてもいらない

30 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 20:41:56.14 ID:VJc02Lqz

山岳地域のリゾートはシーズン以外は買い物もできなし生活できないよ。
あくまでもセカンドハウス

こういうのはダメ。

701 ：sage：2012/06/07(木) 19:42:58.13 ID:9TrRTRMi
オレはこの20年のうち、最初の10年は家賃10万。
次の10年は5万になったけど、ずっと賃貸。
まー、マンションから木造ボロアパートになったけどね。
それでも、1800万だよ。
もう疲れたわ。
10万のマンション買って、誰とも付き合わず朽ち果てる。
好きなアナログ、大音量で聴いたろかな、などと思う今日この頃DEATH。

31 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 21:25:16.27 ID:???

昔だったら駄目だったけど、ネット社会になって買い物もネットあれば済むし
それほど困ら無さそうだけどね？

32 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 21:28:50.23 ID:???

無理

33 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 22:04:43.56 ID:???

http://www.nomu.com/pro/index/module/RealEstateInfo/action/MobileBukkenInfo/id/1141047/

34 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 22:06:03.87 ID:???

リゾートマンションも別荘も投資の時代があった

みんな丸損だろうなｗ

35 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 22:09:52.47 ID:???

1990年は億ションだったのが、
今は1,500万円、管理修繕費で7万/月なんてのもある
出て行くばっか

36 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 22:18:56.50 ID:???

>>33
そのマンションは曰く付きｗ
下の酒屋は升本ｗ

37 ：名無し不動さん：2012/06/07(木) 22:29:07.98 ID:???

>>35
地方がそんな感じ

38 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 11:28:50.41 ID:Ks5afu15

http://www.landnet.co.jp/card/22404.html

都心好立地で寝るだけの狭いマンションの住み心地ってどんなもん？

自己利用で都心にマンションほしい。狭くてもいいからもった安いのないかな？
シャワー浴びれて安眠できて貴重品置いとけるマンションなら十分

39 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 11:47:53.51 ID:???

>>38
スラム街やないか

40 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 11:58:40.57 ID:???

>>38
都心はそういうセカンドルーム的な
需要は高いよな。
ウィークデイはセカンド～で
ウィークエンドは郊外に帰るSTYLE

41 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 12:11:57.19 ID:???

ＴＯＰは問題外だし、>>39が言う様に日本人の住む場所ぢゃない。
もっとマトモなの出せないのか？

42 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 13:05:33.50 ID:???

変な物件ばっかだな

43 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 14:35:54.21 ID:???

>>42
ろくでもない物件をあざ笑うスレだからねぇｗ
そもそも、条件の良い物件はレインズに登録される前に売れてしまう。
不動産サイトに掲載されてるのは、余り物だと気がつかないのかね？

44 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 14:54:29.55 ID:Ks5afu15

http://www.kenbiya.com/realestate/377289d98

首都圏で利回り20% 埼玉とかいったことないのでどんな場所やら全く知らないがｗ

45 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 15:07:01.98 ID:???

写真の日付、２００５年だぜwwwwwww

46 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 15:53:40.20 ID:Ks5afu15

おれのID　カス、アフォ

47 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 16:36:23.18 ID:???

ネタスレなんでこの物件の適正価格を考えよう
http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_1950783301

新築の売り出しは2,200万円くらいかな？
俺ならば1,000万円でも買わないけどw

48 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 17:22:11.24 ID:Ks5afu15

適正価格の定義にもよるが「自分がいくらなら検討対象になるか」なら
まだ築5年なので1100から1300万くらいじゃないかな。
１千万割れば買でしょ。

49 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 18:41:34.18 ID:???

ロクなのないな。
やっぱ不動産はいつの時代も
高嶺の花だな。

下がった下がったいう奴がいるが
ロクなもんありゃしねぇ…。

50 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 20:33:33.08 ID:???

今日一つ契約した
これで6戸になった

51 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 21:11:37.29 ID:???

>>50
おめ
スペックよろしく

52 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 21:34:28.28 ID:???

>>49
下がった物件はゴミ屑ばかり。

53 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 21:41:36.08 ID:Ks5afu15

下がってない物件なんてないだろ。

54 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 22:27:53.97 ID:???

じわり下がってるとは思うが、
まだまだ高止まってると言った方が近い。

田舎郊外は知らん。

55 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 22:32:15.80 ID:???

いい物件がなさすぎる

56 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 22:50:24.95 ID:Ks5afu15

５年前はどんな値段だったかしってる？
ワンルーム価格は近郊でもTOPで６００万以上、ライオンズなら一千万以上してた。
横浜市や船橋、市川あたりでも５００万以下の物件などなかった。
まあ日経平均18000でメガバンクの株価が今の５倍以上あったことを考えれば
たの金融商品よりかは高止まりしてるともいえるけどさ。

57 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 23:37:57.36 ID:???

>>47
東武練馬徒歩12分って
そんな新築買う奴いたんだ

新築プライムはげたら家賃6万切らないと
客つかないんじゃね？

58 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 02:37:03.35 ID:???

>>40
自分も築古、激狭のワンルームで良いので
６００万までで都内に隠れ家を探してる

59 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 07:41:21.47 ID:???

>>56
価値の無いクソ物件が下落するのは当然。
お前の分析は常に貧乏臭く、負け組が背伸びしている感じがしてならない。

60 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 07:44:43.08 ID:???

>>56
例えばみずほなんか5年前株価千円台
今はその10分の1の百円台前半
ガチガチの銀行株でさえこの下がりよう。

不動産は5年前1千万のが5年後に100万とか絶対ないからな。下がっても精々1割減。
みずほの株価に単純に置き換えれば、途中増資とかしまくってるが900円台をキープ。

不動産がいかに安定してるか…。

61 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 07:59:35.93 ID:???

>>60
それでいて、賃料はそれ程、変わらないからねぇ。

62 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 09:04:21.54 ID:???

賃料下落の恐怖はこれから

63 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 09:13:22.27 ID:???

これから下がってもせいぜい1割程度。
REITも勝手に増資とかやるから
手が出せん。所詮コントロール外の
投資品。

64 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 09:18:15.99 ID:???

12分て駅から約1キロ離れてるのか…。
ファミリータイプならそれでもOKだが、
単身向けだと客付きどうなんだ？

65 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 09:43:27.38 ID:???

>>62
下がりにくい物件を買うんだよｗ

都心
駅徒歩５分以内
３点ユニット
新耐震基準
２階以上
２０平米以上

66 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 09:51:11.58 ID:???

セパレートがいいな。
たとえ浴槽なくても。

67 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 10:02:29.46 ID:???

>>66
間違ったセパレートだ。

68 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 10:03:45.66 ID:???

都心
駅徒歩５分以内
セパレート
新耐震基準
２階以上
２０平米以上

69 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 10:37:00.81 ID:Y+gvvI6u

都心駅近くならホテルかわりに使ってるだけだから広い１Rの必要はないよ。
そんなところに一生住もうと思ってる人はいないのだから。
あと大事なことは戸数多いことと修繕積立金残高。長期的にはこれが一番大事。

一番値落ちしない物件は住宅ローン適用範囲の１DK　３０平米以上の物件。
最近コナシ夫婦の増加で３０平米以上なら住宅ローン適用範囲のローン増えてきた

70 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 10:44:10.17 ID:Y+gvvI6u

３０平米以上でも戸数すくないマンションは銀行から住宅ローンくませてもらえない。
銀行からも戸数少ないマンションは担保価値なしと判断されてしまう。

ワンルームや１Kは住宅ローンとは無関係だが戸数が少ないと修繕費で採算取れなくなるか
修繕計画諦めてスラム化受け入れるかの二者択一。

71 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 11:00:18.19 ID:???

例えば29.5～30平米の物件だと約30平米なのでローン適用内？
きっちり30平米超えないと適用されない？
内芯？

72 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 12:48:14.64 ID:T88zh4rA

フラット35の場合は内芯ではないよ。

築年数制限もないし年齢制限も80才完済だけど耐震基準とかあるので
物件によってはダメかも。
戸数制限は必ずある。

73 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 13:50:57.44 ID:???

>>60
じゃあ今、みずほ株を買ったほうがいいんじゃね？

74 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 14:21:52.18 ID:???

金融株はギリシャが怖くて誰も買えない
今がチャンスかもな。

75 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 14:57:53.95 ID:???

都心
駅徒歩５分以内
セパレート
新耐震基準
10階
４０平米
築約1年
3000万
の俺の物件は完璧じゃん!

76 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 15:05:55.51 ID:???

スレの活性化のために、買うつもりないけど良さそうな物件を張ってみる
http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_1963316101/?DOWN=8&BKLISTID=011LPC&SEARCHDIV=2
https://maps.google.ae/maps/place?ftid=0x6018929f646d01a7:0xee15655ab83c9526&q=35.740634,139.711912

利点：
角部屋ではないが、キッチンと部屋が分離独立
最上階
新耐震基準
賃料は6万円程度で安定している
池袋徒歩13分なら飲んで歩いて帰ったり、タクシーも1メーターで需要がある
暑い日は北池袋駅に歩いて6分
徒歩圏内の下板橋駅周辺は安い飲食店が多い
幹線道路から入った閑静な場所
セブンイレブン徒歩30秒
DQNの聖地ドンキホーテに徒歩3分だが、客は入ってこない場所
徒歩3分の清掃センターの上は豊島区スポーツセンターで温水プール等
周囲に病院が多い

心配：
管理費が比較的高いので、空室時は持ち出しが多い
エレベーターが古いので、修繕積み立て金がきちんとあるか、部品はあるか
部屋はきれいだが、コンロは交換したほうが良さそう
電気温水器
清掃センターが近くにあるのが嫌いな人には向かない
１Fにリサイクルショップがあり、嫌な人には向かない

どうだこれを超える物件を張ってみろ

77 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 15:20:41.47 ID:???

ここは、投資用ワンルームマンションのスレなので、実需やフラットの話題は他のスレでやってくれや。

78 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 15:20:59.10 ID:???

電気温水器のメリット、デメリットどっちが大きい？

79 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 15:22:15.76 ID:???

>>76
検討にも値しない。

80 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 15:24:30.51 ID:???

>>78
光熱費は安くなるけど
地震で倒れたり、位置ずれでパイプが割れて水漏れしたって話を聞くな
リフォームで補強対策できれば問題ないんじゃね？

81 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 15:24:51.65 ID:???

>>78
電力料金次第だな。
東電の新夜間料金で、日中へ部屋にいないサラリーマンやＯＬなら、メリットがでかい。

82 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 15:30:45.30 ID:???

>>76
３点ユニット
徒歩５分超
近隣迷惑施設に風俗街

ＯＵＴだろｗｗ

83 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 15:36:09.19 ID:???

>>76
独身男性サラリーマン向けなら実需あるかもね
会社からは北池袋までの定期代支給される場合とか

84 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 16:09:36.14 ID:???

これ家賃55000円が限界だな

85 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 17:08:36.71 ID:3HHVKJ1l

徒歩13分。。はかりかたでどうにでもかわるが信号待ち計算してないので実質徒歩圏内ではないかもしれないな。

86 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 17:31:08.05 ID:3HHVKJ1l

http://www.kenbiya.com/realestate/371301b87

都心、駅１分、３路線利用可、最新設備、３０平米、築浅

※低利回り

87 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 18:19:03.38 ID:???

なかなかではないか？
もう少し下がれば買いだろ。

88 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 19:58:01.30 ID:???

>>86
1500万ならな～

89 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 20:02:42.87 ID:???

上杉隆 / Takashi Uesugi @?uesugitakashi
とほほ…。議論している写真が違うんですけど。あずまん、大丈夫(・・?）
@hazuma RT（映画評論家）とほほ…「上杉隆氏がドイツで言った
『日本では公開が認められていない3号機爆発の写真』は
2011年3月18日に日本の新聞各紙に載った写真」 #atwiki

それなら写真を提示すれば、簡単に終わるのに

90 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 20:03:15.48 ID:???

誤爆すまん

91 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 23:54:26.58 ID:3HHVKJ1l

セカンドハウスなら苗場だろうが北海道だろうがどこでもいいけど
本拠にするならある程度の利便性は確保したほうがいいんじゃないの？
病院やスーパーぐらいは近くになきゃ生きていけないよ・・

92 ：名無し不動さん：2012/06/10(日) 06:41:34.64 ID:???

リゾマンは沖縄とかも安いの？
どうせならあったかいとこがいいよね

93 ：名無し不動さん：2012/06/10(日) 10:13:18.78 ID:???

物件問い合わせたら店員が中国人だったｗｗ
これはいろいろとまずいことになってきてるかもしれん・・

94 ：名無し不動さん：2012/06/10(日) 20:16:10.99 ID:+lQ7rRSJ

周辺地域が賃料も物件価格も値崩れしてるので都心の下落圧力も強い。
少し不安なのが例えば「千葉とかでさらに値下がりして100万円とかでワンルーム
買えちゃうようになるとする。そうなると都心で８万とかで借りてくれるのか？」
通勤我慢して100マンのマンション買って節約しようとするひとが続出するのでは」
一昔前に一戸建てが遠隔地に広がっていったように郊外の価格が極端に安くなると
リーマンが出ていっちゃったりしないのだろうか？
まあ千葉は皆嫌がるにしても横浜とか埼玉とか・・

95 ：名無し不動さん：2012/06/10(日) 21:00:42.46 ID:???

>>94
そういうスレでは無いので、他でやってくれや。

96 ：名無し不動さん：2012/06/10(日) 21:02:19.95 ID:???

まっとうな日本人は100万の屑マンションに住まないだろ

97 ：名無し不動さん：2012/06/10(日) 22:25:20.00 ID:+lQ7rRSJ

http://www.kenbiya.com/realestate/377972953

品川区で駅１分。。・・でこんな安い賃料なのか？ここ品川駅まで自転車で
すぐの駅だよ
もう一階は検討対象外だな。今後２階以上で検索。

98 ：名無し不動さん：2012/06/10(日) 22:38:54.07 ID:???

>>97
この駅、大井競馬場から客が流れてくるから開催日は雰囲気悪いぞ
逆にモノレール駅にも歩いて行けるからいいとも言えるが
出張多い独身サラリーマン向けか

99 ：名無し不動さん：2012/06/10(日) 22:40:53.77 ID:KrJfTzWx

激安風俗
①「新宿　アイアイ」\1000～
②「西川口　マーガレット」\1500～
③「新宿・錦糸町　あんぷり亭」\2000～

100 ：名無し不動さん：2012/06/10(日) 22:44:43.07 ID:???

>>97
京急は検討に値しない。

101 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 01:28:45.91 ID:???

このスレ読むと
>>100みたいに割高物件しか狙えない猿が多いことがわかる

102 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 06:31:48.91 ID:???

>>101
何に対して割高なんだ？
場末の投げ売り物件と、山手線内の駅徒歩２分と比較してか？

103 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 06:43:37.91 ID:???

割高にはワケがある。

104 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 07:24:48.75 ID:3BUtmMNh

もう品川から５分電車やモノレールに乗れば家賃６万の時代到来
こりゃ都心物件はこれから激しく値下がりするな。

105 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 07:26:31.95 ID:???

立会川で1997年築で6.1万円って
客付けのときかなかな決まらず無理した価格なんだろうな。
実際なら6.8万くらいは貸せる。それでも割に合わないがｗ

106 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 07:28:54.42 ID:3BUtmMNh

>>102

もちろん家賃に対して割高
今後６万とかでしか貸せない物件が1200万以上で売られてる

107 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 07:36:57.00 ID:???

>>106
なるほど、では利回りが何%以下なら割高なのかね？
八王子の山奥には、利回り１５%以上のワンルームがゴロゴロしているが、何で利回りが上がるか分かる？
それと出口戦略はどうみる？

108 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 07:41:46.45 ID:???

割高度は利回りだけじゃ量れないよ

109 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 10:50:56.55 ID:3BUtmMNh

八王子で利回り15%では割高。

とにかく家賃３万とかの地域は修繕積立金や修繕費で採算取れない。
空室の時は利回りマイナスだしね。
区分所有で３万ではビジネスモデルの崩壊。１円でも買うかどうか悩むレベル

マンションの怖いところはマイナス資産になっても捨てれないことだ。
負の資産のまま管理会社に金を一生貢ぐ

110 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 11:04:27.50 ID:???

博多とかも家賃3万が多数だな。
アレとかはビジネスモデル崩壊状態？

111 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 11:31:37.02 ID:???

手元に金（5-6万円）が残らなければ全て崩壊状態と言える

112 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 11:40:39.50 ID:3BUtmMNh

維持費が少ない個人経営のアパートとかマンションとかなら家賃３万で大丈夫だが
大京とかライオンズとかで管理費１万円修繕費６千円とか取られる区分マンションで家賃３万で
どうやって利益だすの？　多少家賃もらってもエアコン交換やクロス張替えでチャラじゃん。

113 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 13:19:53.17 ID:???

今どき、投資用ワンルームなんて買うやつってどういう考えで買うんだろうな？
インフレを期待してんのか？業者が煽る節税に釣られてるとか？

114 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 13:35:43.89 ID:???

>>93
投資用不動産会社が中国からの投資増を睨んで
日本の大学を出た中国人を積極的に採用したが、
引合い予想より少なく結構もてあましてるって聞いた

115 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 13:38:10.67 ID:???

>>113
新築買おうが、築古買おうが、
節税になんかなりゃしない

116 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 13:42:22.89 ID:???

>>115
そうなん？本業で払っている税金が格安になるとか煽ってるんじゃないの？

117 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 13:51:54.59 ID:3BUtmMNh

まあ検討に値するのは家賃－維持費の１００ヶ月分の値段以下の物件だろ
その条件で立地とか築年数とか間取りで選別される。
そうすると検索してもほとんど該当する物件が見当たらない。

118 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 13:59:50.42 ID:???

>>117
それは地方のアパマン投資じゃないと無理じゃね？

119 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 14:27:01.91 ID:???

それは無理だｗ

120 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 15:28:32.35 ID:u9hw1SvP

ワンルームじゃないけど、区分投資ということでこういう物件はどう思う？
50m2程度を専門に区分投資している人もいるって聞いたことあるが

http://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_8714242401/

利点
有楽町線、及び副都心線の急行が停車する小竹向原駅から徒歩5分
50m2超で融資を付けやすい
価格下落リスクが少なく出口戦略を立てやすい
フルリフォームして付加価値つけて販売も出来そうだ
小学校と中学校が区域内にあって、ファミリーを付けやすい

弱点
戸数が17戸と少ない
管理費、修繕が高いので空室時持ち出しとなる
環七から少し入ったところだが騒音が心配
利回りは期待できない

121 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 15:41:14.32 ID:???

最大貸せて11万ですな
下手すると管理費など込みで10万
そうなうると手取りは77000円-87000円。
この地域に精通してたり好きならありかもしれんが俺はパス。

122 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 16:16:26.50 ID:3BUtmMNh

17戸じゃ銀行融資は無理。戸数制限がある。
戸数は区分所有の最重要ポイント。

123 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 16:28:35.47 ID:???

>>122
住宅ローンの場合戸数制限ってないんじゃない？

124 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 16:38:35.70 ID:3BUtmMNh

http://okwave.jp/qa/q4874744.html

だいたい３０戸が目安でしょ。　

125 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 06:50:55.18 ID:???

>>120
修繕金高いな。
小規模マンションってのは、高級路線で無いとやってけないのに、
この程度の安アパート系だと、早晩スラム化する。

126 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 10:03:48.22 ID:WFVIG0ia

http://www.kenbiya.com/realestate/378170922

さいたま市中心部　大宮まで一駅

127 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 16:25:16.69 ID:???

>>125
板橋で高級路線は無いと思うが
やっぱり17戸がネックだな

>>126
買ってみれば？

128 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 18:04:26.55 ID:WFVIG0ia

http://www.kenbiya.com/realestate/378379618

羽田まで10分。羽田って拡張工事してるし日本では数少ない今後発展する地域で
就業人口も増加すると思うけどどうなんだろう？
国際線枠がドンドン増えてるが成田を併用してるようじゃ爆発的な発展はないか？

129 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 18:10:36.57 ID:WFVIG0ia

世界中どこの国をそうだが首都の空港の近くって一定の需要は常にあるので
陳腐化することはない。アジア人の日本への旅行客はうなぎ上りだしアジアは
人口増加地域。日本だけ例外的に今までは成田で発展とは無関係だが
今後は羽田がメインになりそうなので羽田近くは大丈夫そうじゃないか？
ってまったく根拠ない妄想だけど・・

130 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 18:13:23.60 ID:???

羽田なんて無理無理ｗ
元々柄の悪い地域で、出張が多いようなサラリーマンが楽しめる場所がない。
それなら新橋-品川あたりのほうが都営浅草線ー京急ラインがあるからよい。
まあそのラインでさえ風前の灯だがな・・

131 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 18:41:56.34 ID:???

>>129
頭悪いんだから、訳の分からない空論を書き込まないで下さい。

132 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 19:08:59.71 ID:eNKnkBqq

よし
今日、日本が勝ったら
ぼちぼち良い、特選でもない物件を貼る

133 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 19:35:28.34 ID:???

買い交渉中です
最近にない好物件でました

134 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 19:43:14.56 ID:???

>>133
決まったあとでもSpec.よろ

135 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 19:48:25.83 ID:???

>>134
決まったら挙げますわ。

136 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 20:54:41.51 ID:eNKnkBqq

日本が勝てなかったので
おもしろい物件を貼る
ファミリーマンションの中のワンルーム

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11243106/

137 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 20:56:43.42 ID:???

これは面白いｗ
買ってしまいそうｗｗ

138 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 20:57:44.17 ID:???

おめーなかなか目利きだなｗ
これならうまくやれば8万くらい貸せるわ

139 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 21:00:12.15 ID:WFVIG0ia

築年数のわりに値段高いよ。

140 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 21:03:16.71 ID:???

>>139
ポイントはそこじゃないんだ。分かる人には分かるはず。
これはなかなかない物件

141 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 21:08:21.03 ID:???

賃料7万5千円位？

ポイントどこ？

142 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 21:11:03.00 ID:eNKnkBqq

どもども

投資系のサイト見ててもろくな物件でないからね

143 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 21:14:35.21 ID:???

こういうの買える人は最終的に自分の物件を眺めると
最強のPFが出来てると思うわ。

144 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 21:16:03.33 ID:???

>>142
他にもなにかない？

145 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 21:36:44.30 ID:WFVIG0ia

正直クソ物件だと思いますが。築30年ちかい板橋のワンルームで900万・・

変わった間取りだとは思いましたが・・

146 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 21:49:22.59 ID:???

ああ、そこを変わった間取りと捕らえてしまうといい物件を積み上げられないのよｗ
こういう感覚の人がいるからまだ俺もこの世界で生き残れるな。

147 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 21:54:19.27 ID:WFVIG0ia

仮に8万で貸せたとしても築30年で表面利回り１０％ちょっとでは割高。

並以下の物件じゃないの？

148 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 21:56:31.77 ID:???

おたくはどんな物件やってるんだ？
利回り15％とかのか？

149 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 22:16:01.49 ID:WFVIG0ia

個別物件の悪口は言いたくない。なかには表面利回りがいまいちでも周辺環境や
内装などで素晴らしい物件はあるだろう。有名大学のすぐ近くとかね。

ただ一般論として築30年近くなると表面利回り10%じゃ都心以外では無理。

150 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 22:20:02.69 ID:???

なんか顔とIDが真っ赤な人がいる

151 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 22:36:27.54 ID:???

いろいろ価値観が違う人がいるとなぜか安心する

152 ：名無し不動さん：2012/06/13(水) 20:31:45.36 ID:???

おう、ウナギの寝床やなくて、正方形のマンソン買えば儲かるんやな

153 ：名無し不動さん：2012/06/13(水) 23:37:10.41 ID:u9NtdLgj

二次元に正方形じゃなくて３次元で立方体の物件あったら買ってもいいよ
ロフトじゃなくて生活空間つくれる。たしか品川の港南にそれにちかい物件あったと思った。

154 ：名無し不動さん：2012/06/14(木) 08:23:37.36 ID:???

>>153
フェイバリッチタワー2850万で売りに出てますよ。
何年たってもぜんぜん売れません。
新築のとき目新しいので買おうと現地部屋も見に行きましたが
結果的に買わなくて正解でした。部屋が使いづらいし地域が臭いから。

155 ：名無し不動さん：2012/06/14(木) 10:51:13.79 ID:gsWijWVL

平米単価が同じなら天井高いほうがお買い得な気がするけど。

156 ：名無し不動さん：2012/06/14(木) 11:46:28.11 ID:???

原状回復費や電球取替が高くなるがな。

157 ：名無し不動さん：2012/06/14(木) 13:49:46.41 ID:???

天井高3ｍ以上あったと思う。
あの時は斬新で買おうと思ったが、貸しても利回り合わないし（新築だから当然）
中古になってもなかなか難しい人向けの物件になってしまったｗ

158 ：名無し不動さん：2012/06/14(木) 13:59:55.30 ID:YtjXuWb9

あの辺で賃料20万円以上も出すなら渋谷区とかその辺に住むだろうなｗｗｗ

159 ：名無し不動さん：2012/06/14(木) 15:09:05.49 ID:???

確か賃料は157500円だった気がする

160 ：名無し不動さん：2012/06/14(木) 17:28:27.57 ID:r6kL+V/R

フェイバリッチタワー2850万って新築の時と同じ値段？

今後３年以内に2000万割ったら買います。

161 ：名無し不動さん：2012/06/14(木) 18:00:37.01 ID:???

新築のときのカタログ確か別荘にあったな。
今度夏別荘行ったら見てくる。確か10Ｆ以下で2500-3000くらいだったような記憶はある。
ただ3年以内に2000万は割らない　

162 ：名無し不動さん：2012/06/14(木) 21:06:09.28 ID:???

俺は2000万で買うよ。

163 ：名無し不動さん：2012/06/15(金) 05:47:38.09 ID:???

むりむりｗ

164 ：名無し不動さん：2012/06/15(金) 17:02:46.46 ID:???

俺が2,100万円で買うから無理

165 ：136：2012/06/15(金) 17:03:26.29 ID:Zo2ZxLIA

誰か面白い物件張ってくれよ

166 ：名無し不動さん：2012/06/15(金) 19:21:22.50 ID:???

ないんだよ

167 ：名無し不動さん：2012/06/19(火) 20:55:55.94 ID:???

よし俺が張る

168 ：名無し不動さん：2012/06/19(火) 21:24:26.52 ID:???

>>167
まーだー？

169 ：名無し不動さん：2012/06/19(火) 22:51:39.56 ID:???

いや俺が張る

170 ：名無し不動さん：2012/06/19(火) 23:34:56.22 ID:???

いやいや、ここは俺が

171 ：名無し不動さん：2012/06/19(火) 23:52:15.13 ID:???

いやいやいや、ここは俺が貼らせてくれ

172 ：名無し不動さん：2012/06/20(水) 00:06:53.33 ID:???

どうぞどうぞ

173 ：名無し不動さん：2012/06/20(水) 00:16:33.19 ID:???

じゃあネタにしかならないワンルーム物件
トイレが2つあるよ
http://www.nomu.com/mansion/1144171/

誰か事情知っている人いる？

174 ：名無し不動さん：2012/06/20(水) 01:18:30.90 ID:???

>>173
最上階だからスイートルーム的な？

175 ：名無し不動さん：2012/06/20(水) 01:32:14.17 ID:???

>>173
片方は使ってはいけないトイレなんだよ・・・

176 ：名無し不動さん：2012/06/20(水) 06:45:06.06 ID:???

>>173
玄関横の部屋は広さから、女性用のフィッティングルームと思われる。
部屋の中に洗面化粧台があることからも間違いない。
従ってこれは便器ではなく、ビデではないのか？

177 ：名無し不動さん：2012/06/20(水) 07:27:07.31 ID:???

お前らまだまだだな…。
元々2戸を1戸にしたからだよ。

178 ：名無し不動さん：2012/06/20(水) 07:27:58.88 ID:???

分譲時王様が住んでた物件ですね

179 ：名無し不動さん：2012/06/20(水) 07:48:13.22 ID:???

光熱費6万6千か

180 ：名無し不動さん：2012/06/20(水) 09:26:43.38 ID:???

>>177
それを言っちゃーおしめーよ。
廊下側に玄関扉が２つある時点で分かってること。

181 ：173：2012/06/20(水) 11:46:55.24 ID:???

おら　おめーら
ネタ物件だけど探してきて張ったんだから
お前らも張れよ

182 ：名無し不動さん：2012/06/20(水) 14:21:38.05 ID:???

しかしこの壁だったところって躯体じゃなかったのかな？

183 ：名無し不動さん：2012/06/20(水) 14:45:15.91 ID:???

>>180
玄関扉は中央に一つしかないよ

あと浴室も一つだから単純に仕切壁取り払って２つを一つにした物件ではない

元々は１LDKを前所有者が仕切壁撤去して広い１ルームにしたのかな？

184 ：名無し不動さん：2012/06/20(水) 16:19:44.92 ID:???

こっちに内部写真あるな
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZA125026/

洗濯機をどこに置けばいいのかな？

185 ：名無し不動さん：2012/06/20(水) 17:33:17.07 ID:Rtf2aIes

お化け出そうｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

186 ：名無し不動さん：2012/06/21(木) 00:12:03.46 ID:???

光熱費負担がなければ
85平米にしては安いよね。

187 ：名無し不動さん：2012/06/21(木) 11:48:29.36 ID:???

シャトレーイン東京ってホテルとして運用してる物件じゃなかったっけ？

188 ：名無し不動さん：2012/06/21(木) 14:44:25.50 ID:???

66,000円/月の中に部屋清掃とかリネンサービス入ってるんかな？
それなら短期賃貸でいけそうな気もするが
俺は個人経営なんで無理だが

189 ：名無し不動さん：2012/06/21(木) 15:49:47.37 ID:???

何で個人経営だと無理なの？

190 ：名無し不動さん：2012/06/21(木) 15:55:50.91 ID:???

>>189
高額物件なんで、
外国人向けのマンスリーみたいなイメージ

191 ：名無し不動さん：2012/06/21(木) 16:06:45.13 ID:???

これで高額か。
どこ住んでるの？

192 ：名無し不動さん：2012/06/21(木) 16:09:59.43 ID:???

これサービスアパートメントとして賃貸出すとしたら30万/月くらいじゃね？

193 ：名無し不動さん：2012/06/21(木) 16:14:08.65 ID:???

15万ですよ

194 ：名無し不動さん：2012/06/21(木) 18:00:17.60 ID:???

15万なら俺が借りて商売するよ

195 ：133：2012/06/23(土) 16:56:31.65 ID:???

>>134
買ったぞｗ　でもワンルームじゃないの買った。

196 ：名無し不動さん：2012/06/23(土) 18:08:57.15 ID:???

>>195
なに買ったの？

197 ：173：2012/06/24(日) 15:59:24.66 ID:???

お前らこれはどうだ？
持ってたら名前でうけるぞ

http://www.nomu.com/mansion/1150283/

198 ：名無し不動さん：2012/06/24(日) 16:25:24.32 ID:???

>>197
俺はパロス祐天寺だけどな。

199 ：名無し不動さん：2012/06/24(日) 16:32:54.52 ID:???

>>198
いい物件持ってるな

200 ：133：2012/06/24(日) 17:33:15.17 ID:???

>>197
これでも12万貸せるか貸せないかのレベルですね。
安定的に顧客は集められる場所なのはいいですね。

201 ：133：2012/06/24(日) 17:36:51.79 ID:???

貴殿いい物件持ってきますね。
毎日満遍なく見てる感じですね。
まさにライバルという感じです

202 ：名無し不動さん：2012/06/24(日) 17:40:47.62 ID:???

>>197
2階なのが難点だが、高級マンションにしてはランニング安いな

203 ：133：2012/06/24(日) 17:58:26.45 ID:???

今都心だと２階が難点として捉えられませんね

204 ：133：2012/06/24(日) 18:00:02.81 ID:???

30年は安泰だと思うと安いかも

205 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 12:12:40.70 ID:4708w48t

グロス利回り最低でも10%は欲しい。
都心って条件悪いと思うよ。これから家賃が下がるところは都心。
既に下がってるところが近郊、家賃下げても需要が少ないのは郊外
都心と近郊の中間ぐらいの微妙な場所ですでに家賃相場が下がりきってる
場所が狙い目。

206 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 12:33:12.41 ID:4708w48t

だめそうな会社ってどこ？とりあえずトップがダメなのはわかってる。

とりあえず無難なのはライオンズ、クリオ、日神かね？
ライオンズは管理費、修繕費ぼったくりだけどスラム化しないだけトップよりかは
マシだと思う。
あとダイカンはライオンズ以上にボッタ栗だった。

207 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 12:47:20.05 ID:???

20㎡以下は完全にすごい終わってるかｒやめとけ・・

208 ：初心者：2012/06/25(月) 12:47:31.62 ID:???

>>206
某都市中心部　ライオンズホテル(極小のワンルーム)は100万円台で売られている。
積立金不足(皆払っていない)と、１階の店舗がずーっと空で再建築は無理だろう。

自分も築30年のライオウズマンション(ワンルームではない)住んだ事あるけど
1階が店舗物件多いんだよな。管理会社は子会社で良かったけど。

209 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 13:05:19.43 ID:???

1階店舗だと問題あります？

210 ：初心者：2012/06/25(月) 13:25:46.58 ID:???

>>206
連続投稿スマン、今自分が住んでいる、某地方都市中心地は昨年の地震震度4、
新幹線駅方向見たら、ビルのガラスが落ちているビル数棟あった。
自宅も築5年団地(マンションという程の広さではない)で１６階の給水設備
破損して、20万近く修理かかった。他にも雷が多くてね。5年で2回落ちて修理
かかった。
購入前に、災害状況や雰囲気・利便度(冠水・治安・コンビニ)も確認した方がいいよ。

211 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 13:26:34.85 ID:???

20㎡以下とか狭いワンルームダメっていう論調があるけど、
今流行ってるルームシェアに入ってる貧困層が
「他人と暮らすことによるストレス」からワンルームに入ったりしないかね？
ルームシェアの流行なんて出始めの一時的なものだと思ってるんだけど。
だって、見ず知らずの他人と共同生活なんてできないでしょ・・・

そういう貧困層がルームシェアから移ってくるのがまずワンルームだと思うんだけど。

212 ：初心者：2012/06/25(月) 13:48:42.93 ID:???

>>209
空がなく店舗が入っていればいいけど、空があると共益費とか
修理金額が上がる、飲食店だと煙とか深夜の酔っ払いが
間違ってＥＶの中でゲロはいたり、小便垂れる。

213 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 14:00:35.63 ID:4708w48t

20平米以下がダメとかありえないよ。むしろ２０平米未満では３点ユニットという
ことが問題であって２１平米でも３点ユニットでは無意味。
１９がダメで２０ならいいってわけではない。
むしろバルコニーがないとか一階とかのほうが大きな問題じゃないの？
多分体感に的には18でも20でも差はないがトイレ、バスが同じか別かで明確な違いができる。

214 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 14:06:05.52 ID:4708w48t

個人的には駅近、大規模マンション、上層階というは譲れないポイントだわ
小規模では管理費、修繕費でいづれ割に合わなくなるし駅近くなら賃料下げさえすれば
空室を長期間つくらなくて済む。
上層階というポイントは個人的な好み。自分が住むなら３階以上じゃなきゃ住みたくない。

215 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 14:13:44.64 ID:???

20以下は絶対駄目感が都心で蔓延してるぞｗ
地方には波及するのが遅れるかもしれないが、今感じていれば逃げたり
今後掴むことを避けられるｗ

216 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 14:25:31.34 ID:???

ここは品評会スレだから、
議論するならなんか例を張って議論してくれ
ここんとこ俺しか張ってない

217 ：初心者：2012/06/25(月) 14:38:53.61 ID:???

俺、高卒で働き途中で進学し、テレビドラマに憧れと、生まれてから小さな部屋に
住んだ事なかったんで、地方の６畳ＵＢベレンダ付ワンルーム住んだよ。敷金礼金無で
駐車場付き月２万円、洗濯はランドリー

親は昔から　「小さい部屋に住むと考え方が小さくなる」と言っていたけど
掃除機やコードレスホン(当時のブーム)いらない便利さもある。

地方(電車や高速道路はあった)から出てきた学生にとって、都会のワンルーム
に住むのって憧れの的ではないか？　時代錯誤かな。

今の属性だと、どう考えても300万円以下物件かな。札幌も考えたけど、
関西中京関東と違う商い習慣だし、除雪代・広告料とかかかる。中京から
ＬＣＣ(ローコストキャリア・格安航空機)飛んでないから見に行けない。

今度、政令指定都市になる熊本市も考えている。

218 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 15:18:08.62 ID:???

>>217
スレタイ100回読め

219 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 16:26:45.03 ID:4708w48t

http://www.kenbiya.com/realestate/381420b7a

関西の話題がでてなかったので大阪の物件。
平成築、７階、駅近く、オートロック。

東京都心では考えられない値段だよ・・つ～か地方よりも安くねえか？

220 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 16:30:53.83 ID:4708w48t

よくみたら複数路線でリフォーム済みじゃねえか！
大阪ってマジ凄いところなんだなｗ

221 ：初心者：2012/06/25(月) 17:16:45.27 ID:???

この辺の鉄道廃線の心配はないか？　中京の大手私鉄でも支線どんどん
廃止していて、かろうじて市町村の補助金で運営されている支線が多い。

川の近くで増水しないか？　最近のゲリラ降雨で中京でも私鉄の構内
2日水が引かなかった。
母親が山の手の関西学校行っているから、この辺の地理聞いてみる。

俺でも20年ローンで買えそうだな。後は借り手がいるかと、
任意売却物件だから聞き込みが必要だな。

222 ：初心者：2012/06/25(月) 17:27:09.24 ID:???

「債権者の抹消同意が必要」とあるな。俺には法律知識ないし
この物件でローン組めないし無理っぽい。残念！！世の中そんなに甘くないな。

223 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 17:32:45.80 ID:???

>>219
管理費が結構高いから、キャッシュフローとしては1万円/月くらいか
2年おきぐらいで退出されたら、清掃、壁紙交換費がかかりそうだな

地元で状況が分かっている場合か、自己使用向けじゃない？

224 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 17:35:46.97 ID:???

いやこれは現金購入が前提だろ
現金でも、手間ばっかかかってお金は残らなそう

225 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 19:38:30.73 ID:???

>>219
月15000円くらいの手取りをこの物件から得るくらいなら二日バイトしたほうがいいなｗｗ

226 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 19:40:48.04 ID:???

いつも挙げてもらってばかりだからたまには挙げるわ
http://www.kenbiya.com/realestate/380917dc1
こんなのいいよ。

227 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 19:44:49.87 ID:???

>>226
客付けがちょっと心配だが、
こういうの好きな人にとってはいい物件だな

228 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 19:45:15.90 ID:???

あ、ちなみに俺は東金のは買わないけど。
買うならこっちかな、おととい物件買ってなかったらこれ買ってたかも
http://www.kenbiya.com/realestate/381371ba3
おととい物件買って買う気がないから挙げちゃおう。

229 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 19:47:09.34 ID:???

おととい物件買ったことでもう3年は買えないから
これからはたくさん挙げちゃおうかと思うが、なんだか今までの癖が抜けなくて素直に挙げられない小さい自分がいるｗｗｗ

230 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 19:49:29.72 ID:???

まあそれでも挙げちゃうかｗｗ
http://www.kenbiya.com/realestate/372420169
こんなのも結構需要あるよｗ
23区でそれなりの広さがある倉庫は結構需要ある。

231 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 19:51:57.44 ID:???

http://www.kenbiya.com/realestate/370717ed0
こんなのもちょっと手かければ6.5万くらいに賃料上げれる。
まあ金あっても買わないけど、検討する土台くらいには乗るか乗らないかくらいの物件

232 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 19:53:18.68 ID:???

まあもしホントに地方に住んでる人で、都内の小型物件積み上げて収入増を狙ってる人がいたら
俺に相談してくれｗ　まだまだ狙える物件はたくさんあるから。

233 ：初心者：2012/06/25(月) 19:59:41.19 ID:???

>>226
昔住んでいた県だから説明しておく。
１、震災後、海に近い物件は人気がない、東京への通勤圏だからバブルの頃は人気あったけど今はね。
２、地元で賃貸に暮らす方は、築5年位の新築物件に移り住む。
３、ヨード・天然ガス採取は昔から行われており地盤沈下の問題、
４、工業団地はあるが最近の円高ユーロ高でね。
５、この位海から近いと車とか錆びやすいよ。鉄道の本数がちょっと少ないかな。
６、九十九里の海水浴所も砂浜が減少しかなり減った

　　賃貸ならどうだろう、3万位が妥当かな。役場に勤めている職員とか、
　　新婚の農家の長男夫婦が、嫁姑問題で逃げだす場所とかに。

自分が住んだ事がある地域や、働いた事がある地域物件は詳しく理解できるな。

234 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:02:16.82 ID:???

http://www.kenbiya.com/realestate/378359ab9
こんなんも相当いける

でもさ今日の金融配信ニュースでもみたけど、世界的にジャブジャブなのに日本は不景気で
現金が紙くず化しかねない状況なのに、不動産はなぜかそれに連れられて馬鹿みたいに安いよなｗ

>>233
怖がってばかりいたら何も買えないよｗ
いいものがあったら買って、買ってから努力したほうがマシだよｗｗ

235 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:03:55.65 ID:???

大体不動産なんて買わないやつに限ってアアダコウダ五月蝿いｗ
本気のやつは黙って買って、そのあとアレンジしたり客付けに頑張るもんだ。
だからアアダコウダいう人間は業者も相手にしないｗ

236 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:04:58.80 ID:???

>>226
総戸数20戸だから価格下げないと売れないんだな
現金300万で指値かな？
出口戦略が難しそうなんで、おれは手を出さないが

237 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:05:55.04 ID:???

今はどんどん若者の所得が下がってる時代。贅沢なんて言ってるヒマすらないんだから。
1階北向き20平米以下3点ユニでも駅近なら入るよ。

都心の駅近、ポイントは2点のみ。
あと修繕積立累計額

238 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:07:45.73 ID:???

http://www.kenbiya.com/realestate/3812519e6
こんなのめちゃ安いだろ。
この値段で6フロアあればどうにでも収益挙げられるわ。
客付けて5年も貸して売却すれば、倍くらいに化ける可能性がある。

>>236
長期では見れない物件なのは間違いないね。
最初に少し金かけて賃料6.3万を堅持しつつ
5年後くらいにＯＵＴってイメージかな俺なら。

239 ：初心者：2012/06/25(月) 20:08:31.80 ID:???

>>228
欲しいけど、予算オーバー残念。
>>230
現金支払かぁ、無理だな。
>>231
うーん年収400万円の壁がどうしても越えられない。
>>232
ぜひその節は宜しくお願いします。

240 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:09:40.12 ID:???

この程度のを買えないという人は、とにかく1000万貯金できるまで頑張るしかないね。
そういう自分も全額手元出ちゃうから3年は何もできないんだけどｗｗｗ

241 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:11:12.25 ID:???

まだまだまだまだあるけど、もうやめとくわうざいからｗ
一応挙げた物件良いこと悪いこと感想を述べてくれると
自分でも勉強になりますのでよろしく。

242 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:14:04.10 ID:???

高円寺のは良さげだな。
物件名が出てないな。
角部屋かな？

243 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:16:57.69 ID:???

>>242
初穂高円寺グローリアだよん

244 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:18:47.92 ID:???

ついでだし不動産業界活性化のためにももう少しあげとこｗ
http://www.kenbiya.com/realestate/369826cf0
こんなんもちょっとアレンジすればいいお客さん付きそうな物件やなｗ

245 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:22:45.40 ID:???

西荻窪の1フロア上のが1180で出てるジャンｗ
2Ｆで910万なら買ったほうがいいな

246 ：初心者：2012/06/25(月) 20:22:57.25 ID:???

>>234
一方通行道路に面した物件ってどうなんだろう？
少ない都内の物件経験だと、一方通行道路下又は横に排水溝又は暗渠が
多かったんだけど・・・スカイコート物件(ワンルーム販売会社)一方通行多かった。

>>238
空室って全部　空室っていう事？　奈良の事情はよく判らないけど。
なぜ退去したか？　理由が知りたいな。

247 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:25:33.76 ID:???

びびってばっかいたらあかんでｗｗ
高円寺のなんて賃料下げても利回りあるし最高ジャンか。

248 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:31:41.32 ID:???

>>228
メゾン西荻、管理の行き届いた良い物件だよ。
もう少し広い部屋だけど、１部屋持ってる。
http://beebee2see.appspot.com/i/azuY1ZDaBgw.jpg

249 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:33:03.84 ID:???

>>248
おお　所有者の人いましたか。
もう少し広いって20㎡台中盤くらい？
賃料8.5万くらい？

250 ：初心者：2012/06/25(月) 20:33:16.29 ID:???

>>244
鉄道線路沿いだから地盤は固そう。小田急と営団線路沿いで
都心だから高架走っているだろうけど、騒音大丈夫かな。

一方通行と地下室があるけど　この前の地震でも地下室のあるつくり
被害出たけどどうなんだろう？

色々ありがとう。参考になりました。頑張って貯金するわ。

251 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:45:05.44 ID:???

>>249
27平米の南西角部屋。
月9.8万円で貸してる。

252 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:49:52.07 ID:???

マンションで、自分の所有物件の他の区分が売りに出たら買うっていうのはどういうメリットがある？
既に持ってる物件と同じマンションだから、管理が楽かな、くらいしか思いつかない。
世帯数の少ないマンション（例えば4戸）とかなら、
最終的に全部売ってもらって、一棟にして所有するとか
建替えのときに更地にして売るとか？

253 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:51:29.79 ID:4708w48t

転売しないで長期運用する予定なら大規模物件狙って買うのがもっとも無難だと思う。

築２０年の時点では小型物件と大きな差がなくても４０年の時点では修繕費で天地の差が付いてる

254 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:55:16.04 ID:4708w48t

>>252
議決権あつめるぐらい本気で買う人以外はあんまりメリットないね。
まあ普通の素人でそこまでやるひとはいないだろう。
ただその物件のことがよくわかってて安心感があるので買いやすいんじゃないかな？

255 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 20:55:32.39 ID:???

>>251
いいねぇ。西荻窪は需要旺盛ですかね？
借りてる人は新宿あたりで働いてる男性サラリーマン？
その物件いつごろいくらで買いました？興味ありますなあ。
>>252
自分は40戸のマンション6戸持ってる。
普通の人があまり知らない都心のオアシス的な場所だから貸すとすごい高くすぐ貸せる。
売りに出ると俺がすぐ買うから、また売りに出ると高くても焦ってマンション内の賃貸で借りてる人が食いつくｗ
マンション仕手筋状態。築60年までは建替えさせない（反対する）から残存長くて
その間の収益が安定するし、出口戦略も立てやすいのがメリットかな。
やはり気に入った自信のあるマンションなら、他の区分が出てもどんどん買うべきだと思う。地の利が最大限に生かせる。

256 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 21:49:30.13 ID:???

西荻窪は元々持ってる251が指値して買えば？
同じマンション内だと管理楽じゃない？
自分は親が区分で持ってる極小世帯数マンションの他の区分を買い増ししたよ。
マンション内の事情がすべて分かっているし、
いずれ大規模修繕とかで、議決権増やした方がいいのかなと思って。

売る方にしても、同じマンション内の他の区分所有者だと、
あとでクレームになりにくい、とかあるのかな？
銀行も既に持ってる区分の同じマンションだったら低金利で融資してくれたらいいのにね。

257 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 22:11:43.73 ID:???

東金ってゆうこりんの母校ってイメージｗ

258 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 22:21:08.98 ID:ZQkrx5D0

こりん星って東金だったのかｗ

259 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 22:23:32.38 ID:???

隔離スレだったのに結構ためになるなｗ
自分が土地勘ある地域以外でも評価のしかたがわかって勉強になる。
中央線沿線なんて利回りで妙味のある物件なんてないと思ってたが
探し方次第で結構出てくるのね。

260 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 22:26:23.06 ID:???

>>258
千葉の県立高校の中では結構頭いい部類だよ。

261 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 22:36:16.11 ID:???

>>255
駅２分なので、借り手はいくらでもいるねぇ。
フルリノベーションで1400万円(諸経費込み)。
家賃とは別に管理費で1万円もらってる。
確か、いまは出版社の人だったかな？
買ったのは1年ぐらい前で、震災の影響がない物件に絞って探してた。

262 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 22:42:49.20 ID:???

>>256
エリア特性で買ってるので、同じエリアでは買わないなあ。
青山一丁目、曙橋、根津、祐天寺、浜町、西荻。
フルローンで買って、3年ぐらいで返済してる。

263 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 22:49:46.58 ID:???

交渉事苦手なんで全部現金です話早いしね。

264 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 23:09:04.33 ID:4708w48t

だいたい美味しい物件は早い者勝ちなので現金じゃなきゃ買えないので
俺も現金でしか買わない。

265 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 23:17:45.29 ID:ZQkrx5D0

>>261
上手いね。リノベして1400で収まったの？
物件1000万弱+100弱諸費用+リノベ300くらいか。
それで107000円（管理費込）ですか。9％回ってるのね。手堅いね。
>>262
浜町は普通手出さないからそこを上手く買ってると儲かるね。上手いね。
曙橋や根津もちょっと嫌だから手出さないから、いい物件あってもスルーしてるから逆に狙い目なのかもね。
みんなそれぞれのやり方で上手くやってるねｗ　さすがｗｗ

自分も銀行がウダウダ遅いので現金です。

266 ：初心者：2012/06/25(月) 23:20:32.47 ID:???

>>264
という事は、10年とか20年でローンで買おうとしている物件や、
数か月も不動産屋に張り紙がしてある物件は、屑なんだろうか？

リーマンで働きながら細々と地元不動産屋さんと親しくしているつもりなんだけど。
○○にいい物件ありますけど・・・とたまにメール来るけど、資金がない。

ＭＩＺ△△信託銀行の○×クラブに入って、色々物件を漁っているが現金勝負か？

267 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 23:23:13.01 ID:ZQkrx5D0

>>266
市場に出てきてるだけでもうクズですがな。
一番いいのは売主が地元の業者と故意にしてて、こちらもその業者を故意にしてて
そのマンション売主から依頼を受けたばかりのやつを紹介してもらうのが間違いないｗ
オレはそれで2つ買った。ネット上に出る前、もしくは出た時点でもうオレが買ってる状態になってて最強。

268 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 23:51:04.50 ID:???

不動産屋と仲良くなれば、レインズに登録される前の物件を紹介してくれるので、
その時に買付証明ではなく手付を打てばローンは問題ないよ。

269 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 23:53:15.54 ID:ZQkrx5D0

ただ相当故意にしてる業者じゃないと、気に入らない物件を何度も断ってるとそのうち紹介してくれなくなるｗ
だから最低買った物件はその会社で賃貸に出すし、何かにつけて手数料を落とすようにしてる。

270 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 00:44:21.46 ID:EtbyK4Z2

ネットにのった物件がなにもかもダメというわけでなく
ネットに掲載されて一週間たっても申し込みがない物件がダメ。
ネットにのってる物件でも千に一つぐらいは良い物件あるよ。

数少ない良物件は早い者勝ち。だから現金。
そういう物件は売主が困窮して即現金が欲しい状態なので当然だ。

271 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 00:44:44.80 ID:???

中々面白いスレだなここ

272 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 12:13:26.48 ID:???

>>271
不動産屋のPR？

273 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 13:37:44.41 ID:???

いやネガティブな意見が多いから面白い
絶賛ばかりだったら観る価値ない

274 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 14:32:38.24 ID:DaXHQ/1/

なにかいいのあったら挙げてよ

275 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 16:14:15.87 ID:???

ワンルームは全部お勧めできない
手間ばっかかかって、手元に残らない

276 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 16:50:42.16 ID:???

こんなのは？
池袋から12分の戸田公園駅徒歩8分 2LDK 1,290万円
https://jj.jp.msn.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=80559990

埼玉行くと安いね
池袋から12分って、東武東上線だと東武練馬、西武池袋線だと練馬駅あたりだ

277 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 16:59:11.45 ID:???

家賃8万くらいかな？固定費も高いし、自分には地域情報がないから
ここに住む人いるのかなと思ってします。

278 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 19:07:34.59 ID:mhZnGVQA

ここみると家賃査定が
11.6 - 13.6万/月になってるな。本当かな？
http://t23m-navi.jp/indexes/d/285498

279 ：初心者：2012/06/26(火) 20:14:18.59 ID:???

自分は運がいいのか悪いのか、小さい部屋とか家に住んで見たい憧れもあったし、
30過ぎて初めてワンルームに住んだ。1か所だと面白くないので途中で引っ越して
別な部屋にも住んで見た、初めて家賃を払う経験をした。勉強になったよ。

地方に行ってもレインズはあるけど、やっぱり不動産会社の方々が集まる会合が
あって、例えば○○で開発予定がありますとか、○△不動産が○△で分譲します
とか情報がかなり早く入る。それと田舎だと○×家の親父が亡くなって、葬式代が
かかるので(この地方は冠婚葬祭がハデハデ)　葬式代欲しさに投げ売りがあるよ。

紹介してくれても、今の俺には金がないよ。

280 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 21:15:10.03 ID:???

>>275
へたくそｗｗ

281 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 21:39:04.59 ID:0UcQ4eeH

質問なんですけど異常に修繕積立金が安い物件って修繕諦めた物件なの？
スカイコートで割安物件みつけたけど修繕積立金が1000円ぽっきり。
周辺のライオンズとかトップとか８千円ぐらいなのに・・

282 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 21:44:58.51 ID:0UcQ4eeH

勝手な推測だと修繕費は高すぎてもぼっくられてるし安いとエレベーターですら
止まってしまうかもしれないのでワンルーム５０戸ぐらいの平均的物件なら
５千円ぐらいが適正じゃないかと思ってる

283 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 22:27:28.91 ID:???

>>281-2
>エレベーター
管理費内

> ５千円ぐらいが適正じゃないかと思ってる
修繕計画書内

ボッタクリは確かだｗ

284 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 22:45:01.48 ID:???

>>279
奥さんに借りろｗｗ

285 ：初心者：2012/06/26(火) 22:54:30.62 ID:???

>>281
スカイコートも回し者じゃないけど、ファンだよ。(新築フルローン融資下りなかった)
スカイコートは新築売っていて、俺みたいに新築が買えない属性のために、
中古の掘り出し物(300～600万位・ただし現金支払いのみ)進めてくれるけど。
管理費が高かったたら俺みたいのには買えないだろ。

管理会社がスカイコート系だから安く管理出来るし、会社のスケールメリット
で共通資材のやりくりしているから軽減出来る　と営業マンが言っていた。

実際に物件いくつか見てみて、古い東京地図・地盤沈下マップとか、周辺環境
自転車置き場・ゴミ捨て場とか見て、複数情報を元に物件選んでくださいね。

286 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 22:57:17.11 ID:???

新築フルローンとか

287 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 22:59:42.81 ID:???

西武池袋桜台徒歩9分ルーブルシリーズ新築ワンルーム20平米(9月に完成)1950万、家賃設定66000位、管理4万
これって所有する喜びみたいなのある？
投資物件としての適正がよくわからん

288 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 23:09:55.62 ID:???

そんなの絶対買わないわｗ

289 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 23:17:44.18 ID:???

>>288
その理由が知りたいんよ
営業マンはがんがん押してくるし

290 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 23:24:46.63 ID:???

>>287
最悪を絵に書いた様な物件だなｗ

291 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 23:30:01.95 ID:???

感情論はいらない
同価値、同条件と思える物件を出して比較させてくれよ

292 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 23:40:36.96 ID:???

馬鹿に付き合うな

293 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 00:12:09.43 ID:???

新築買う奴は素人って聞いた

294 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 00:27:49.69 ID:???

>>287
ネタで投稿したんだろうけど
営業マンが押してるのはお前の資産形成になるからじゃなくて
売れば自分の資産形成になるからだろ。

坪当たりの建築費、土地の持分、坪当たりの家賃、
管理費とローン払った後の手残り、入居率9割
あたりで電卓叩けば持ったほうがいいかどうか答えが出るんじゃない。

295 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 01:08:56.50 ID:???

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13105/8651865601/00820341/8651865601.html

スーパー、駅、病院が近くにあって、山手線内側しかも文京区
戸数が多くて管理費にスケールメリットが出ている。
これでどうや？

296 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 04:49:05.75 ID:???

>>295
築年数、駅からの距離、３点ユニット。
却下。

297 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 05:13:59.98 ID:???

1 名前:BaaaaaaaaQφ ★ :2012/06/26(火) 20:53:34.11 ID:???0
東京都の居住者と昼間に働いたり通学したりする人の合計である「昼間人口」が、2010年に1557万人
と前回の05年調査に比べて60万人増えた。1500万人を超すのは初めてで、東京への人の集中が浮き
彫りとなった。総務省が26日発表した。10年の国勢調査をもとに分析した。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS26031_W2A620C1EE8000/

298 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 07:02:34.72 ID:???

>>296
3点UBはいいけど20㎡未満は却下

299 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 08:13:32.28 ID:???

経済が萎縮する。
↓
都市に人口が集中する。
↓
賃貸需要の増加。

300 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 08:44:41.41 ID:???

ワンルームの需要は総量でもう限界でしょ
だけど今後は郊外→中心へ→駅近への流れをいかに掴めるかだと思う

自分は郊外から都心三区（特に港区）へのファミリー層向けにシフトさせる。
新築が最低5000万以上の地域で、比較的格安なファミリー賃貸物件を積みかさねれば
そのまま出口戦略にもつながると考えてる。

301 ：287：2012/06/27(水) 08:45:49.66 ID:???

ネタとかじゃないよ

対抗馬みたいな参考物件出してくれたかた、それに対する意見をいってくれたかた、ありがとう

やはり家賃は9割入居くらいでみておいたほうがいいんだね

ちなみに空室になった場合85%保証するとか言ってたが

素人には販売会社と安い賃料で買った人の旨味が少ないんじゃないかと感じられる

302 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 08:56:20.97 ID:???

おいおい、ちょっと本気で言ってるの？
ネタでしょ？もしこんな物件を真剣に考えてるならもう少し勉強したほうが良いよ。
オレが>>238 >>234 >>231とかいろいろ挙げてるでしょ。
新築なんて買った時点で新築プレミアム剥がれるよ。
その物件なんて買った時点で1500万割れ、管理4万ってのも分からんが
そいつを加味してしまうと買った時点で1000万割れしてるようなもんだ。

303 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 09:26:09.48 ID:???

今後少子化だし結婚出来なかった負け組にボロの格安物件貸す戦略はどうかな

304 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 09:32:20.02 ID:???

>>287いいじゃん買えば　新築は気分がいいぞ
俺なんか新築買えないんで、いつも腐った部屋のリフォームからだw

305 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 10:57:41.53 ID:1amQS3GD

http://fx.104ban.com/up/src/up24797.jpg

306 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 11:15:36.14 ID:???

>>287
これは買ったほうがいい気がする。すげーバリュー物件だ。

307 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 11:32:35.86 ID:Ftlnl2Q6

http://www.kenbiya.com/realestate/38035926c

普段海外に住んでいて荷物置き場と住所だけ必要とか言う人はこれで十分じゃない？
水戸と成田って近いよね？

308 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 14:42:56.36 ID:???

本当にどうしても住所が必要ならってレベルだな

309 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 15:11:08.61 ID:???

面白い

310 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 18:01:08.07 ID:cV2RKvu5

俺自身がそういう立場（首都圏に住所と荷物置き場必要）なのだが水戸だと成田はよくても羽田からだと行きづらいからな
できれば羽田と成田に２方面アクセス良好な場所がいいな。部屋は１０平米とかでいい。

311 ：初心者：2012/06/27(水) 20:05:12.36 ID:???

>>307
批判ばかりで大変申し訳ないが、震災で常磐線この周辺約1か月近く鉄道止まって
いたの知っているんだよね。
それに天下の那珂川(中川じゃないよ)　治水治めるのに何百年かかったか？
近くに千羽湖あるし、地盤の事とか考えないのかな？
俺この近くに1年住んだ事あるので詳しい。

312 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 20:16:35.56 ID:???

ちょっと雰囲気変えて、沖縄やってる人いる？
本州からの移住者は多いと思うんだけど、相場がよくわからないな？

こういうのとか
http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/MHA90065/

築浅だとこういうのとか
http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/MHA97473/

別荘としても使えそう

313 ：初心者：2012/06/27(水) 20:31:21.88 ID:???

>>312
悪く言っているわけではないけど、沖縄は本土復帰が遅れ、公的資金での住宅地の整備が遅れている。
今でも戸籍とか過去にこだわる部分が未確定だったり、紛失や戦災により戦後修正したり、社会保険や失業保険等
特別法や、海外から沖縄に帰国した方の事とか、土地の所有権・地下に引いている水道管も複雑。
今は、日本だけど土地の所有権の感覚とか違う。最近は区画整理と新住所表示が進んでいる。

沖縄の歴史や特徴を熟知していない方には、投資用としてはおすすめ出来ない。

314 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 20:39:00.87 ID:???

>>313
那覇市内だったらそんなに問題じゃないんじゃない？
どっかの飲み会で1棟ものやっている人だったら、ちょっと話したことある

315 ：初心者：2012/06/27(水) 20:47:57.00 ID:???

那覇は都会だからな。名護辺りに行くとだいぶ沖縄らしさが出てくる。

皆さんも是非沖縄に遊びに来てください。よろしくお願いします。

316 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 20:59:25.38 ID:???

こんなのあった
実質利回り8%くらいでまわしてるな
別荘使いだったら、部屋が痛まなそう
http://www.tokyu-resort.co.jp/detail/25622

317 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 12:25:11.25 ID:???

ん？ワンルーム？
中古をキャッシュで買うんだよ

318 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 20:03:14.26 ID:???

貸し倉庫ってどうかな
割りと整備しなくてもずっと貸せそう

319 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 20:23:34.55 ID:63S6S1p7

http://www.kenbiya.com/realestate/381750105

新宿で駅２分で６００万。遠距離通勤のリーマンの寝床にも使える
これマジお勧め。

320 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 20:27:53.51 ID:63S6S1p7

http://www.kenbiya.com/realestate/3622676cd

武蔵野市で420万　リーマンに不人気だと思うがとにかく安い。

321 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 20:31:56.72 ID:63S6S1p7

http://www.kenbiya.com/realestate/372477cf5

新耐震、駅５分、人気の世田谷で420万。

322 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 20:39:22.65 ID:???

住めないじゃんこんなの

323 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 20:46:22.24 ID:63S6S1p7

今の時代、トランクルームがそこらじゅうにあるから狭くても問題ないよ
狭いからこそリフォーム費用や管理費などのランニングコストが安く収まる。

324 ：初心者：2012/06/28(木) 21:04:55.45 ID:???

>>319
あの辺はオカマバー多いな。夜でも賑やかな所、新しく線路上に
バスターミナルとか3階建て建設していてこれからも発展するな。

>>320
親類が近くに住んでいるから、状況聞いてみるよ。自転車が路駐？
駐輪場ないな。ゴミ捨て場もきっとないな。

325 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 21:34:23.26 ID:???

>>321
俺はパスだけど、
千歳船橋で4.5万の家賃だったら借り手はいそうだな

326 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 21:55:22.70 ID:???

>>319
これネタ物件としては有名だよね。
見取り図見ると便所が大きく見えるってやつだね。

327 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 21:56:25.76 ID:63S6S1p7

誰にもほめてもらえず悔しいので自分のNO１物件出す。
先月買ったばかりなので金銭的問題で買えないけど金あれば買いたい物件

http://www.kenbiya.com/realestate/381031764

渋谷区３路線４駅利用、駅７分、新耐震でなんと５００万ぽっきり。
これでダメならもう諦める

328 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 22:04:31.09 ID:63S6S1p7

現況は賃貸中（月額６２，２００円）で利回りは１４．９２％管理費等を引いた利回りでも１２％

確かに今の入居者が退去したら今度は大幅値下げしなちゃならないが
場所いいから５万で入居募集できる。１０年以内に元取れる。
今の入居者があと２～３年いてくれれば８年くらいで元本回収。

329 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 22:11:56.10 ID:???

>>327
TOPはいら無い。

330 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 22:25:16.20 ID:???

どんどん安くなってきてる。予想通りだなｗ

331 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 22:26:57.01 ID:???

僕の感想
>>319×
>>320××
>>321△
>>327△

狭すぎて触手が伸びない
321，327は買いたい人はいるかと思う
こういう目の付け所もあるんだなとは思う

いろいろ張ってくれてありがとう

332 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 22:32:35.67 ID:???

こんな狭い家に住みたがる奴がおるんか

333 ：初心者：2012/06/28(木) 23:08:45.54 ID:???

>>327
そもそも高い収益が出ているのになぜ売りに出すのか判らない。この辺の
今の相場5万円位では？　この家賃だと430万円位に値切らないと。

334 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 23:15:50.12 ID:???

http://t.co/RWvD6yIe

335 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 23:22:08.92 ID:???

都心は投資したいと思えるぐらいは安くなってないな。
まだまだ高止まりが現実です。

336 ：初心者：2012/06/28(木) 23:24:50.39 ID:???

>>334
東京ではないが、中京圏でも住民票を中京圏に移していない方が、総人口の1～2割位いる。
季節や経済の変動により違う。東京圏は通勤や出張とか他の需要もあるから
もっと人口は多い感じがする。

都内山の手のワンルーム欲しいな。ただ都会の賃借人、郊外と違ってトラブル多くないかい？
自分は郊外物件しか持っていないけど、お陰様でトラブル1度もない。

337 ：初心者：2012/06/28(木) 23:33:22.32 ID:???

この中で、東京都内で中古ワンルーム買って、長期的に損した方っている？

お陰様で、自分も21年間団地賃貸してるけどトータル的にまだ赤字なんだよね。
(最初の物件高金利・高価格だったから)

338 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 00:18:58.63 ID:???

http://www.kenbiya.com/realestate/381241da4
金が余ってる奴はこれ買え。
俺は余ってないから買わない。

339 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 00:23:39.19 ID:???

ほったらかし区分とは？

340 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 01:02:55.74 ID:???

駐車場ほったからかしってつまり？

341 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 01:47:42.99 ID:???

千駄ヶ谷なんて需要がないよ。
人がいないｗ

342 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 07:36:01.16 ID:???

千駄ヶ谷は駄目だなｗ
駐車場がいい場所で屋外でキッチンカーででも商売してＯＫなら買うけどｗ

>>337
1986年に1000万で買った1Ｒが平均90000円で稼動26年目。現売値1200万。
その他都心に持ってるけど、やはり投資するなら都心一等地。値下がりの幅が知れてる。

343 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 11:00:31.16 ID:???

>>342
バブル期にその値段で買えるわけないと思うんだが
仲介物件？

344 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 11:07:57.98 ID:dxqQGPf5

マンション価格推移はバブル期から今日で
都心は１億→一千万だよ。
郊外でも３０００万→５００万

345 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 11:39:53.59 ID:???

不動産屋の自社物件がそのたぐいじゃないの？

346 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 14:53:15.47 ID:???

1986年は高くなかったから

347 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 16:27:16.97 ID:dxqQGPf5

http://www.kenbiya.com/realestate/376059006

大阪中心部の築浅物件。最新鋭の設備。

348 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 16:34:21.20 ID:dxqQGPf5

http://www.kenbiya.com/realestate/3694228b3

これ全部そろってる。大阪では多分ベスト。欠点が見つからない。
いや大阪というのが大きな欠点なんだが・・
　
大阪駅至近、好立地、築4年、大規模、27平米。で880マン。

349 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 16:39:00.16 ID:dxqQGPf5

>>348の物件の続きなんだがエントランスの写真みてほしい。写真でみると高級マンションみたいだな。
エスリード？
大阪ってマンション天国だな。なんでこんな安いんだい？

350 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 16:55:55.84 ID:???

というか反対側のマンションから見えすぎｗ

351 ：初心者：2012/06/29(金) 21:04:31.68 ID:???

>>342
やっぱ都心はいいな。
俺は一応首都圏で、1992年購入　1900万円　3DK　金利8％近く　家賃9万5千円　
今5万5千円　物件価格　330万円まで落ちた。

352 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 23:32:09.59 ID:vQHpeLOU

お前らの好きな「どえる田園ガーデン山」が値下げになったぞ
地下鉄駅徒歩5分　横浜駅徒歩18分で
実質利回り13%なんで、誰か飛びついちゃうかな？

http://www.landnet.co.jp/card/20831.html

現在マンション全体の修繕積立金残高は０円です。
管理費のみの徴収で修繕積立金の徴収はありません。
管理組合が正常に機能しておりません。
管理規約もありません。

353 ：初心者：2012/06/29(金) 23:44:07.01 ID:???

>>352
俺、地方都市(一応新幹線のぞみ今は全部止まる)の新幹線駅から
徒歩20分前後　築30年位　3LDK　当時価格８００万円(今はもっと安い)
　ライオンズマンション１０年位迄住んでいて、(地方は安いよ)　

管理費や修繕費の遅滞・滞納２割以上だった。雨が降ると、EV(エレベーター)が
雨漏りするし、側壁には落書き多くて一応管理人常駐だったけど。

管理組合・管理人・修繕費無いとこ住みたくない。

354 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 02:39:01.64 ID:???

お前らバブルでガッツリ損した連中なの？
よく続ける気になるなw

355 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 03:03:10.94 ID:???

>>354
バブル不動産オヤジ乙

356 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 06:54:01.82 ID:???

>>354
学生だったから、別になんも損してないよ。

357 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 08:03:37.59 ID:q8ejv8cV

http://www.landnet.co.jp/card/23062.html

駅近く。21平米、大規模、１４階最上階。品川近くにしては値段安い。
３点ユニット。部屋広いくせに洗濯機置き場ばないみたい・・

都心まで自転車でいける立地なだけにリノベーションして良い物件にできない？
トイレ、バス別にして洗濯機置き場つくるだけで１５０万かかるかね？

358 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 08:06:04.57 ID:q8ejv8cV

「どえる田園ガーデン山」先月別の部屋で280マンで売りに出てたよ。
すぐに消えたので売れたんじゃないか？
個人的には200マンなら買ってもいい。

359 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 08:08:23.74 ID:???

@suumo_journal: 【NEWS】JRD『マンション投資、1年間（無料）実体験キャンペーン』開催 http://t.co/xVseeInt

360 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 10:26:02.32 ID:???

>>357
最上階東南角は良いぞ

自分で住んで１０年超＠新宿

361 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 10:38:58.71 ID:k5avkoNw

>>344
土地値辺りで下げどまるから不思議やねw

362 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 11:04:26.98 ID:???

>>357
リノベーションでＯＫだと思うが、心配なのは最上階なので、照り返しがどうかだな。
リノベして天上高を取ろうとすると、照り返しの影響を受けかねない。

363 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 11:47:50.46 ID:???

セパレートで60万
洗濯機置き場設置で20万
計80ぐらいで安いとこだといけそうなんでは？

364 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 20:25:32.35 ID:6VB6WSC1

築古スカイコートって時々割安物件があると不思議に思ってたんだけど
管理費も安いし・・
その理由がわかった。エレベーターがない物件が結構あるんだね。
４階の物件でエレベーターなきゃ、そりゃ安いわ・・
あと自転車置き場もない。酷いのはごみ捨て場もない。
TOPほどではないけどスカイコートもスラム化してる物件多いみたい。

やっぱボッタ栗でもライオンズのほうがマシ。
管理費考えるとクリオや日神が一番良質だと思う。

365 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 23:52:40.52 ID:???

築古ライオンズは巨大な電気温水器と同居で、実質1㎡少ない

366 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 07:57:03.81 ID:???

しかも管理費修繕費が高いので投資対象にならん

367 ：初心者：2012/07/01(日) 08:59:37.47 ID:???

>>365
俺地方都市の築30年以上のライオンズ(マンション)　住んでいた時期あるけど
電気温水器10～20年位で本体交換　水圧が低くなると弁の交換や、色々かかる
床面水道管が腐食して来て、浄水器では赤水除去出来ないと分かって引っ越した。

368 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 09:38:53.05 ID:ydwsmkk7

http://www.landnet.co.jp/card/22394.html

クリオ、大規模、１１階最上階、川崎まで４分、品川まで１５分
欠点は生活環境や車や電車の騒音だが11階ならかなり緩和されてるか？

369 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 10:53:21.10 ID:???

>>368
何か、中国人マンション化しそうだなｗ

・小部屋過ぎて客付けに不安有り
・今の空室率とかどうなんだ？
・修繕金が少ないのでこれから一気に値上げの可能性は？

>>367
同意！
ライオンズは室内設備が異常に掛かる。

>>357
あと１００万値引き交渉して１００万でリフォームだな。
シャワールームだけにしてトイレ分離。
洗濯機置き場がなければ男性入居者限定になっちまうけど。

370 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 12:26:47.86 ID:???

杉並区で駅から徒歩二分　550万円
http://www.fudousan.or.jp/D_A06907886101.html?major=13&city=13115&pl=0&ph=1&asl=0&ash=99&type=02&code=01

371 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 12:29:39.79 ID:???

同じく杉並区。築15年　20.1㎡　900万円　人気の京王線。
http://www.fudousan.or.jp/D_A06900194801.html

372 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 12:40:24.73 ID:???

>>370はなかなかいいね。
>>371は駅から遠いから▲

373 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 12:53:25.32 ID:8PgKSZfh

>>370は戸数少なすぎる。

なんか人によって価値観違って重要項目が違うのは当然だけど
戸数は最重要項目な気がする。

374 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 12:57:21.07 ID:???

これなら売り物出たら買い進めたらいいと思う

375 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 13:45:20.25 ID:???

>>371
日大の学生向き。

376 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 15:48:46.20 ID:???

江東区か江戸川区でオススメないかな？

377 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 16:19:19.28 ID:???

>>376
無い

378 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 17:35:14.67 ID:???

>>376
駅徒歩１分　１００戸超　３Fなので将来スラム化してエレが死んでも階段で大丈夫。
おまいらが好きなアキバにもアクセス良好
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13123/5003983001/00511864/5003983001.html

379 ：初心者：2012/07/01(日) 17:39:57.16 ID:???

>>378
すぐ隣は千葉県だ。河川敷で親子でキャッチボールが出来る。商店街がシャッター
通りはちょっと、気になるな。快速が止まればいいんだけどな。

380 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 18:21:43.56 ID:???

>>378
ありがとうございます。
予算は500万円以下でさがしてます。

381 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 19:31:54.01 ID:???

このスレ結構面白い

若者の”マイホーム離れ”が深刻・・・　業界悲鳴「買い時なのに何故買わない」
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1341132104/

382 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 19:45:22.49 ID:???

>>381
すごいなほぼ全部否定だな

383 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 20:07:38.71 ID:8PgKSZfh

http://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/71008/21683/?&allsup=on

都心まで通勤可能なエリアで買う買わないとか入居者いるかどうかは別として安さだけなら
これ以上の安い物件ないぞ。
小田急沿線で150マン。　これ以上安い物件ある？

384 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 20:09:35.25 ID:???

>>383
用途地域工業地域

385 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 20:11:04.97 ID:???

>>381=>>382
激しい自演を見た！

386 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 20:28:46.14 ID:???

382だけど自演じゃないよ。
>>381のスレ全部読んできたけど、全員否定でワロタだけだ

387 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 20:30:20.49 ID:???

381だが自演はしない
物件ははる

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13122/1943660401/00130198/1943660401.html

厳選物件じゃないが、
角部屋のライオンズだから客はずっとつく
京成でも駅前は人気

388 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 20:55:58.90 ID:8PgKSZfh

>>387

よい物件だと思います。　もう少し安かったら買いたい物件。

389 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 20:58:43.05 ID:???

これで賃料45000円くらい？

390 ：初心者：2012/07/01(日) 21:03:44.37 ID:???

>>383
夜間飛行機の発着訓練がなければいいのだけど。。。
うるさくて寝れないよ。
>>387
ギリギリホットスポットにかかっている。パス

391 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 21:25:51.16 ID:???

>>390
お前、何様なんだよｗｗ

392 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 21:30:43.64 ID:???

>>389
今は51,000円/月で貸してる
http://www.ken-es.com/sale/LMohanatyayaekimaetoori406.php

393 ：387：2012/07/01(日) 22:07:07.37 ID:???

>>391
品評会スレなんだから別にけなしてもいいんじゃね？
それよりなんか張ってくれ

394 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 22:11:12.58 ID:8PgKSZfh

http://www.kenbiya.com/realestate/382777315

同じく葛飾区で5.1マンで賃貸中の物件が430マンで売られてる。
ほんとドンドン安くなってくるね。

395 ：初心者：2012/07/01(日) 22:16:47.25 ID:???

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/23106/5048150801/40004563/5048150801.html

中京圏だけど、自分でも380万円は高いと思う。300万円なら買いたい。
名古屋で一番大きく長いアーケード商店街内
※70メートル先に　大△建託ワンルームビル建築中

396 ：387：2012/07/01(日) 22:38:14.22 ID:???

>>394
これいいな
駐輪場があって、入り口の感じから管理もしっかりしてそう
家賃は4.5万くらいに落ちそうだけどそれでも実質10%いけるな

397 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 22:39:22.92 ID:???

おまえは300でも250なら買いたいというタイプだろｗ
不動産屋が一番相手にしたくないお客だ

398 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 22:40:22.21 ID:???

葛飾区とかマジでないから。。。
もう都心かターミナル駅徒歩3分以内じゃないと無理

399 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 23:02:36.52 ID:???

>>398
杉並区や世田谷区も無いの？

400 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 23:06:03.35 ID:???

撤退する可能性のないメーカーの工場の目の前のワンルームってどうかな？
自分が幼少期過ごした場所でもあるから土地勘があるんだけど。
メーカーだと正社員の金持ちもアルバイトの貧乏人もいるから、
賃貸の需要自体はあると思うんだけど。

401 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 23:15:35.06 ID:???

>>399
世田谷はキツイな。
杉並なら中央線のみ。

402 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 23:16:10.54 ID:8PgKSZfh

>>394の物件見たとき初め割安だと思ったけど
弱みは15平米で２階
もっと都会の高層マンションで15平米なら需要あるけどノンビリした下町で
15平米では弱いだろうな。
これなら初めにあげてもらったライオンズのほうが無難だと思ったわ。

403 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 23:57:13.06 ID:???

いくら安くても郊外や外周区は空室リスクがこわい。
都心4区以外は安心出来ん。

404 ：初心者：2012/07/01(日) 23:59:05.05 ID:???

>>398
駅近いじゃないと借り手が無いっていう意味？
それとも家賃を下げれば借り手はいるっていう意味？

405 ：初心者：2012/07/02(月) 00:02:59.87 ID:???

>>403
都心4区って教えて下さい。
ちなみに自分が働いた事がある区
足立・江東・台東(たいとう)・葛飾・江戸川・中央・渋谷

親父が働いた区　中央・品川・文京

406 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 00:08:08.05 ID:???

都心4区とは
都心→都庁所在地の新宿区
旧都心→かつての都庁所在地の千代田区
＋港区と中央区
合わせて都心4区。

407 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 06:54:23.05 ID:???

>>404
東京近郊の今の賃貸需要を甘く見ないほうがいい。
とことん下げれば借り手は付くが、そのとことんが採算割れ水準。
採算を考えた値付けをするとずっと空室になる可能性が高い。
>>406
自分は土地勘がない新宿区も賃貸層の幅が広くて難しいっすね。
やはり千代田中央港だが、その中でも港区は鉄板だが、多くの投資家が狙ってていい物件がない。

408 ：371：2012/07/02(月) 07:29:13.31 ID:???

>>371貼った者だけど意外に松沢病院へのツッコミが無かったな。こういうのは気にしないの？

409 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 08:35:54.02 ID:???

松沢病院って電車で通るとすごい存在感だけど嫌悪施設なの？

410 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 12:53:12.80 ID:Oiyysv4D

http://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/71008/21739/?&allsup=71008&fr=g

田園調布ってどうよ？　今の時代は名前だけって話もあるけど・・腐っても鯛。
この物件は管理費が法外に高いし一階だから投資対象には向かないけど自己利用なら
どうかな？　田園調布に住んでみたい。

411 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 13:11:04.62 ID:Oiyysv4D

×田園調布に住んでみたい

〇田園調布に住んでるって人に言ってみたい。ワンルームというのは秘密

412 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 13:15:06.77 ID:???

1Ｆだからな×
それと田園調布なんて東京人から見てもド田舎だぞ

413 ：初心者：2012/07/02(月) 20:47:16.55 ID:???

>>406 >>407
どうもありがとう、参考になります。

>>410
高級住宅地というのは、色々な方が住んでいて、893(はぴゃくきゅうじゅうさん)の幹部
とか、政界の重鎮なんかも住んでいるから・・・・

414 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 21:11:45.87 ID:???

そんな人を気にしてたらどこにも住めないぞｗ
そもそも庶民に何もしないからｗ

415 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 22:25:10.50 ID:ydVUm8Qp

近郊の需給が悪いからって都心を買うって短絡的すぎ。
近郊が需給が悪くて賃料下がっていけば都心も足引っ張られる。
元々利回りが低いのに賃料下がって更に利回り低下する。
どこがよいとか悪いとか白黒つけれるほど単純なもんじゃないから。個別物件と買う値段次第。
都心が空室リスクが低いというのは間違いない。その分利回り低くてチャラだよ。

416 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 23:12:44.98 ID:O2jKwU5D

投資用マンション（狭いとこ）ばかり売っている会社って
いくつかあるようだけど、信用しない方が良いところってどこ？
しばらく自分が住もうと思った時に、住むに値しない作りのとことか
知っている人がいたら教えて。
お金ないから、小さいところを買って、自分が住もうかと・・・。

417 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 23:15:51.44 ID:???

住むに値する物件を庶民に押し売りするような会社が一つでもあるか
考えてみればいい

418 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 23:21:36.76 ID:???

>>416
エフジェーネクストやプレサンスコーポレーションを筆頭に、
ワンルーム投資マンション会社でも上場してる会社はたくさんあるし
建物自身には何の問題も無いし立地も良い。

問題なのは、採算のとれない金額で販売してるだけ。
ワンルームが２０００万超えてるしな。

まー私らは、オーナーチェンジで安く買い叩くだけの話だよ。

築２０年で３００万で売ってるマンションも、買った当時のオーナーは
都内で２０００万～３０００万、大阪で１５００万～２０００万、
名古屋が１３００万～１８００万で売ってる。

ワンルームデベロッパーの利益率は５０％と言われてるからな。

419 ：名無し不動さん：2012/07/04(水) 06:48:00.27 ID:???

ここは品評するスレなので、スレチは他でやってくれや。

420 ：名無し不動さん：2012/07/04(水) 13:45:12.49 ID:???

>>419
そうそう、そういったことは本スレ

ここはみんな糞物件でいいんで張りましょう

これなんか、突っ込みどころいっぱいだな
http://www.nomu.com/mansion/1142469/

421 ：初心者：2012/07/04(水) 14:01:26.61 ID:???

>>420
この値段だったら、中京圏新幹線駅から徒歩25分位、県庁・市庁舎から徒歩
1～2分のまぁまぁ高級な地区の、新築２LDK(51～55平米)買えるよ。(値切ってね)
借り手が付けば12～14万円位で貸せる。

都心は、物価や地価が高いなー！！

422 ：名無し不動さん：2012/07/06(金) 06:32:07.62 ID:???

どっちもなかなかいいかな？

http://www.kenbiya.com/list/ac=S/cd2=1/koz=3_4/lk=S/p2=2500/pf=13-1-1_13-1-2_13-1-3_13-1-4_13-1-13_13-1-5_13-1-9_13-1-10_13-1-12/r1=7/t=1/ta1=21/w2=10/z=ta1

423 ：名無し不動さん：2012/07/06(金) 12:49:41.36 ID:???

>>422
中井：１階は場所と広さで相殺できるんでいいけど、ランニングが高い、戸数少ないんでパス
信濃町：個人的に嫌いなタイプの方が住むかもしれないんでパス
渋谷：ランニング高いんで実質利回りは低くパス　駐車場はよくわからない

張ってくれてありがとう

424 ：初心者：2012/07/08(日) 11:05:43.45 ID:???

自分は地方の？郊外育ちなんで、やはり日当たりとか気にしてしまう。
人に貸すんだから南向きでも高層ビルが前に建っていたら同じだけど。

九段下・・北向きでパス　ライオンズ・・自分がマンション住んだ事がある
この年数だとメンテに金がかかるからパス
五反田・・国１(国道号)と首都高速の音と排気ガスでパス(サビやすく汚れやすい)
　　　　　道路から20メートルくらい入った所だと良いんだけど。
世田谷・・周囲の道が狭い(解体や最建築する時車両が一時的に止められるか)
　　　　　短期間(値引き購入し10年位で売り抜けるなら可能かな)
勝どき・・俺が働いていた頃埋め立てていたけど、やや地盤でパス

425 ：名無し不動さん：2012/07/08(日) 17:48:23.89 ID:???

自分で管理すること考えたら自宅の近くの方が良い？
それとも遠くても東京の方が良い？

426 ：名無し不動さん：2012/07/08(日) 18:06:23.27 ID:???

>>424
勝どきの埋め立ては大正時代におわっているのだが？

427 ：名無し不動さん：2012/07/08(日) 18:59:40.44 ID:???

勝どきなんて最近埋めてないだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

428 ：名無し不動さん：2012/07/08(日) 20:14:42.07 ID:???

多分100歳くらいの方なんだよ

429 ：初心者：2012/07/08(日) 21:12:39.03 ID:???

ごめん、近くの埋立地と間違えたわ。(そろそろボケてきたな)

430 ：名無し不動さん：2012/07/09(月) 07:02:58.19 ID:???

いや、君はただの知ったかぶりなだけだよ

431 ：初心者：2012/07/09(月) 19:30:53.34 ID:???

かもな。

432 ：名無し不動さん：2012/07/10(火) 22:54:49.75 ID:???

旧法賃借権物件持ってる人いる？
これなんか場所は抜群なんだよな

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13103/1972261701/00106280/1972261701.html

433 ：名無し不動さん：2012/07/10(火) 23:08:38.81 ID:???

>>432
狭いけど、悪くは無いね。
セパレートなら直ぐに売れそう。

旧法？
定期借家ではないという意味？

434 ：名無し不動さん：2012/07/11(水) 08:01:03.49 ID:???

残存8年しかないね。更新料どのくらいだろ？50-100万くらいかな？
残存期間が長ければまあまあの物件だね。裏通りでちょっと陰気臭い場所だけど

435 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 11:47:48.03 ID:???

京都の雅な感じの地区のありませんかね

436 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 14:33:56.82 ID:???

京都はいろいろ絡みがあって手を出しにくい

例えば皇子山って高貴な名前って感じだけどな

437 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 14:43:41.86 ID:???

景観保護条例の高さ制限がキツイんですよね

438 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 18:01:21.13 ID:???

>>436
アホですか・・・
大津イジメ事件の皇子山中学校は、滋賀県ですよ。
まー京都も伏見とか部落地区多いけどね

439 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 19:39:21.00 ID:???

いい物件ないの？

440 ：初心者：2012/07/12(木) 20:39:45.29 ID:???

>>435
京都は素人には難しいと思う。アジア戦勝国の方々とか、歴史的な事柄が
色々あって、賃貸に出すときもその辺り説明をして、とある団体に反省を
迫られたり、市独自の条例とかあって、町屋(京都の古い商家奥行きが長い)
なんか今ブームだから賃貸できそうな感じだけどな。

441 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 20:57:48.52 ID:???

>>440
特に難しくないだろう
私も100件ほど所有してる内の5件が京都だ

三条河原町とか鴨川沿いの辺りは高さ制限もあって
戸数が少ないからね
つまり、毎月の管理費・積立金も高いし、老朽化した時の修繕積立一時金が高いんだよね
受取家賃が少ない

それと学生の割合が高いから、大学の近くに安いアパートでも買った方が利回りは高い

関西方面は家賃下落とか物件価格の下落が激しいから
出口戦略と対策を考えて買えばたいして問題にはんらない

442 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 22:52:00.67 ID:???

高さ制限など新規の進出が困難な
場所なら需給が絞れて供給側は有利？

443 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 23:26:30.58 ID:???

>>442
全然ｗ
確かに市内中心部で新しいマンションは建たないんだけど、
投資としては駄目なんだな・・・・

けどまー、どこでもそうだけど、今流行の学生マンションが普及すると
地方のワンルームオーナーはかなりやばいことになりそうだな

俺も子供が大学行く時は３食付の学生マンションに入れるつもり。
一番いいのはアメリカみたいに学生寮があればいいけどね

444 ：初心者：2012/07/12(木) 23:27:08.89 ID:???

一見（いちげん）さんお断りだから昔の付き合いがないと入りにくい。
某特徴的な自動車メーカを一代で構築した方がよく通っていた店なんか
私じゃ入店できない。そういった古いシステムに需要があるのだろうか？

京都中心部ではなく、若干市街地なら値上がりが見込まれる沖縄の方が、
やや、初心者にとっては難易度が低いように感じられる。

445 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 23:41:29.17 ID:???

沖縄なんかより、バリ島で不動産投資した方が、何倍もマシ。

446 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 23:48:49.70 ID:???

>>444
は？
沖縄なんて辞めときな。
それから、値上がりなんてまずないからｗ

一見さんの話と不動産はどんな関係があるんだ？

447 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 03:35:59.51 ID:???

>>446
馬鹿だな
嵌めときゃいいのに

448 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 06:37:19.04 ID:???

http://j-oric-koichi.blogspot.jp/2012/07/blog-post_13.html

449 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 08:55:37.52 ID:???

>>445
バリ島って日本人が移住しても住みやすい安全なところ？

450 ：初心者：2012/07/13(金) 09:32:45.41 ID:???

>>446
不動産ど素人のカミさんが、沖縄でも区画整理し権利関係がスッキリした
場所は多少値上がりしたという話。(下がっていないだけ)

全ての不動産屋さんじゃないけど、京都の昔からやっている地元の不動産屋
付き合いが難しいと聞くが・・・・

451 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 10:00:56.87 ID:???

沖縄も軍用地（1坪地主とか）
売買は人気だよな。
毎年上がり続けてるからな。

452 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 10:03:05.96 ID:???

嘉手納なんか鉄板じゃね？
米中対立は今後数十年は、
いや、100年先まで睨み合いは続くちまだしょうから。

453 ：初心者：2012/07/13(金) 10:12:24.27 ID:???

専門家じゃないから、判らないけど、1ドル50円になって120円になった時
軍用地支払金額変動するんじゃないか？

今日仕事が休みなので、借地権に建った物件とか色々金融機関にメールで
相談してみる。

454 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 10:16:46.83 ID:???

沖縄は日本ですから
日本国政府が日本円で地主に支払います
為替に関する問題はないのです。

455 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 13:17:21.74 ID:???

沖縄でもなんでもいいから物件張ってくれ
駄話は本スレで

456 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 13:20:51.39 ID:???

沖縄は日本から独立すれば良いのにな
投資した金はもう全部返してくれ
その後、中国に占領されればよいのにな。

457 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 13:23:36.13 ID:???

>>449
いいところだよ。

458 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 13:34:35.37 ID:???

>>457
生活するのに毎月いくらくらいかかりますかね？
治安はいいですかね？

459 ：初心者：2012/07/13(金) 15:52:02.78 ID:???

築が古いけど、自分が住むならこの位の広さがあった方がいいかな。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=80466417

460 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 16:11:04.38 ID:???

>>459
なかなかいいね
角部屋ならなあ～

461 ：名無し不動さん：2012/07/14(土) 14:39:14.07 ID:+3/b16bA

http://www.kenbiya.com/realestate/385221f27

築１年、駅５分、セパレートで驚きの価格じゃ。１年で半値がや！
これ新築価格の５０％半値がやな

462 ：名無し不動さん：2012/07/14(土) 14:51:56.67 ID:+3/b16bA

http://www.kenbiya.com/realestate/378868fb2

これは２４平米築浅で激安だぎゃああ！！

日本第二の都市の中心部ぎゃあ。

463 ：名無し不動さん：2012/07/14(土) 15:16:55.74 ID:???

>>461
これは入力ミスっぽい

464 ：名無し不動さん：2012/07/14(土) 15:23:04.88 ID:???

売主のHP見たらその価格で載ってました、まじっぽい
でも、名古屋じゃなー土地勘なす

465 ：区分所有100室オーナー：2012/07/14(土) 15:31:21.33 ID:???

>>459
管理費と修繕積立金が高過ぎるよ。
あと大規模修繕をどの程度までやってるのかをチェックすること。
今は空室みたいだから、室内のリフォームとかエアコン、給湯器等をいつ更新したのかを確認しないとね。
購入直後に設備が壊れるなんてよくあることで、投資初心者はチェックし忘れるから。
それと、簡単に検索したところ家賃が出てこないから何とも言えない。
空室が無い位人気があって出てこないって考えることも出来るが、この部屋自体が空室なのに
募集してない時点でおかしいけどね。
実需と違って、投資は客付けした状態で売買するのが普通だからね。
>>461
プレサンスとかのワンルームデベロッパーの会社はマンションの質は高くて良いね。
でも幾ら半値でも元々が利益率50％と言われるくらい高いからね。
物件価格が、550万くらいならいいかも。
名古屋はちょっと電車で都心から離れると駅前でも地価が安くて、家賃の安いマンションがたくさんあるから
意外と厳しいから気を付けないとね。
あとは、プレサンスの修繕積立金は新築時が1,000円以下で、築5年前後で当初の4倍、
築10年で10倍になったりするからそこは気を付けないとね。
ここは今9000円で管理費入れると1.5万だし将来もっと上がるだろうね。
しかも共益費込家賃で4.3～5万で募集してる状態だから
プレサンス難波東
http://www.kenbiya.com/realestate/376059006
>>462
想定家賃がおかしい。
賃貸でそのマンション調べたら共益費込56,000円とかで出てるし
入居したのが最近なのか調べた方がいいよ。
3年前に入居してて今の人が出たら大幅に下がるとかは投資ではよくあるから。
特に、中小の悪徳投資会社だと、契約上の家賃を8万にしておいて
実際の相場が6万として2万を入居者へバックするとか、
そもそも不動産業者の知り合いの入居者を入れるとかしたりするのは日常茶飯事だからね。
不動産業界は本当に金の亡者が多いから気をつけなさいよ。

466 ：区分所有９室オーナー：2012/07/14(土) 17:45:53.34 ID:h3RZ/bBO

>>465
１００室もあると、それに伴う資料や郵便物も半端じゃないと思われ。
どうやって整理してますか？

467 ：名無し不動さん：2012/07/14(土) 17:58:07.44 ID:???

>>462
部屋の窓の外に吹き抜けが少しあって、
その向こうに隣のマンションの壁がビッシリだよ。
こんな地下室みたいな部屋、借りる奴いないだろう？

468 ：区分所有100室オーナー：2012/07/14(土) 18:44:09.28 ID:???

>>466
書類なんて全然大変じゃないよ。
キングファイルを買って来て、１ファイルに２０シートを入れて１シート１物件で管理してる。
本当は５０ファイルくらい行けそうだけど、ガラガラでも使い安い程度に分けてる。
キングファイルは、地域で分けて、さらにあいうえお順に分ける。
それだけのこと。

469 ：初心者：2012/07/14(土) 20:34:17.58 ID:???

>>461
6年近く前迄この近く住んでいたんで詳しい。水害…近くの鶴舞交差点は名前
の通り、毎年強い雨で50センチ位冠水。物件の辺り、大池公園・大池保育園
名前の通り戦前は沼地周辺。現在は物件周辺で水があふれる事は無い。

ライバル・・・すぐ近くにＵＲが来年春に建て替えした巨大な賃貸が完成
それ以外のワンルームもこのあたり空が目立つ。生保向けには中心部で生活物
価が高く人気無い。6年前でも3ＬＤＫ30年落ちライオンズマンション800万円

>>462
泉1～3丁目・徳川町・辺りは賃貸相場高い。新築1ＬＤＫ　51平米位が3割
値切って1500万円で買えるから（階数により月10～14万円位で貸せる）それを
考え、この値段は割高。名古屋は築20年過ぎると借り手が極端に少なくなる。

470 ：区分所有100室オーナー：2012/07/15(日) 00:04:14.61 ID:???

>>469
50㎡が1500万で買えるかは知らんが、その家賃は無理があるんじゃないか。

泉の賃貸住宅一覧（賃貸マンション・賃貸アパート） - Yahoo!不動産
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?lc=05&md=wd&p=%C0%F4

471 ：初心者：2012/07/15(日) 01:41:10.36 ID:???

>>470
名古屋で特別な一角（東区・泉1～3丁目・白壁・徳川町他）家賃は極めて高、理由は公立中学校進学率がピカイチで、その学区に住む事に憧れを感じている
方が多い。自分は近くに住んでいるが、子供がなく事情が判らない。住んでいる団地（マンションの広さでもない）でも半分は私立中学校に行かせる（子ども手当で）
タワー型団地がボンボン立って来ている。こういった新築団地でも2～4000万
円台で、東京と比べかなり安い。新築1ＬＤＫ（ワンルームじゃないよ）なら
この地域なら10万円以上で貸せる。

472 ：区分所有９室オーナー：2012/07/15(日) 05:09:56.31 ID:tfGA2QKI

区分所有１００室オーナーさんへ

できれば所有物件の詳細をお願いします。

473 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 09:03:49.04 ID:IuhX3ERB

http://www.kenbiya.com/realestate/3829531eb

新宿歌舞伎町で600万円台。外国人でもホステスでもなんでもいいというなら
絶対需要がなくならないエリア。大規模だし築100年まで使えるわ。

474 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 09:20:42.19 ID:???

>>473
「歌舞伎町」ってだけで売却するとき苦労するよ。

475 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 09:21:51.69 ID:???

>>473
物件の良し悪しに関係無く、買ってはいけないエリア。

476 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 10:20:35.17 ID:IuhX3ERB

なんで歌舞伎町だとダメなの？
そういえば川崎のソープ街でも格安物件あったけど嫌がる人が多いのかな？
自己利用なら問題ないだろうから自分で使うか・・

477 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 10:25:21.46 ID:IuhX3ERB

自分自身が風俗街や繁華街大好きなので男で嫌がる人の気持ちが
わからん。自宅近くにサウナや風俗やパチンコないと不便だと思わない？
実家も線路沿いだったので騒音の中で育ったので音も気にならない。

478 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 10:49:40.45 ID:???

それはあなただけの価値観

479 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 12:02:44.36 ID:???

滞納して帰国されるダイヒョー物件だろ？ｗ

480 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 12:16:29.64 ID:???

それかヤクザ絡みの連中に占有されて滞納。
明け渡し訴訟をしても、占有者がコロコロ代わって、二度と賃料が回収できない。

481 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 12:17:16.32 ID:???

>>476
実需ならスレチなので、他でやって下さい。

482 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 12:18:08.75 ID:???

>>477
貧民か？

483 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 12:28:21.57 ID:???

>>482
いいえ！日本中。

鉄橋や踏切りは爆音だよ

484 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 18:25:59.22 ID:UaaTnvub

http://www.kenbiya.com/realestate/385984634

立地、築年数、間取り、広さ、設備、すべて及第点に達してるし
利回りも都心よりかはマシで空室リスクは都心並の低さ。

マジでお勧め。

485 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 18:36:01.77 ID:???

>>484
エスコート蒲田か・・・・
どこにでもあるレベルだな。
エスコートって何ていうワンルームデベロッパーがやってんだ？

486 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 19:00:55.97 ID:UaaTnvub

http://www.landnet.co.jp/card/22972.html

郊外だが何とか需要を維持できそうな地域で人気の日神パレス。
日神ならスラム化するリスクも少ないしまず元はとれる物件

487 ：初心者：2012/07/16(月) 19:10:25.77 ID:???

>>484
自分の親父も平和島倉庫（隣駅）にいた事があるし、街の状況聞いてみる。
羽田空港も飛行機新機種導入と沖合移転で騒音も少なくなっただろう。
南向きで、川や海からそこそこ離れているので、いい感じだな。
ネット利回り6.83％（固定資産税別）　固定資産税5万円位かな。
築9年だと大規模修繕これからかな。ＨＰに出たばかりだと、詳細は1週間位
したらわかるのではないかな。（管理組合の議決書等）

きっとその間に、買い主、決まっちゃうだろうな。（残念）

488 ：初心者：2012/07/16(月) 19:18:53.42 ID:???

>>486
中古公団3ＤＫが、そこそこの値段である地域。将来の採算微妙。駅近魅力。
最上階から下に斜めに建物がなっているから、日照の問題で、再建築の際は
今以上に高層化難しいかも。５階建てでＥＶ有でやや管理費が高いかな。

参考になりました。これからも宜しくね。

489 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 19:41:40.19 ID:???

>>486
駄目だな。
まず狭すぎる。
今時１６㎡って、しかも壁芯だから実際は１５代だろ。
築１８年でこれからの１５年はかなり厳しい。
それに、日神だからとかキチガイみたいな考えは破産のもとだ。

良い面は駅から距離と管理費修繕積立金が範囲内ってとこだが
駅力が弱すぎる。

日神パレステージ町田第2の賃貸情報 | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:1323504]
http://chintai.door.ac/detail/free1323504.htm

39,000円でも出てるし、次に入れ替わる時はこれくらいだろうし、管理費引けば28,900円だろ。

そうすると、7.2％だし、そこから固定資産税引いたり改装費も必要。
しかも、礼金がゼロだからADも丸々持ち出しで入れ替わり時に空室3ヶ月とAD2ヶ月はみとかないとな
平均2年弱で入れ替わりだから・・・

490 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 20:02:20.05 ID:???

>>484
マジおすすめとか、適当なことを書くなよ。
目の前は慢性渋滞で排気ガスがヒドい環八。
部屋は２階で隣の焼肉屋の排気ダクトの目の前。
郊外なのに、駅から１０分近い。

491 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 20:04:55.92 ID:???

>>489
>>490
業者の宣伝ネタにマジレスｗ
以降スルー

492 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 20:07:58.47 ID:???

>>491
ステマなのか？

493 ：初心者：2012/07/16(月) 20:24:31.77 ID:???

ご質問なんですけど、俺は信用のある古いタイプの不動産屋しか付き合った
事がなくて、仲介手数料まじめに払ってきたけど、ワンルームでも仲介手数料
不要不動産屋さんいるみたいだけど。実際どうなの？

仲介手数料　例、400万円　高額なワンルームでも189,000円かかる。

494 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 07:01:34.31 ID:???

>>493
それ仲介じゃなくて売主なんじゃね

495 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 08:14:27.67 ID:???

手数料なんか自由競争だから交渉しだいでどうにでもなる。
ただ手数料を払わないと物件を売ってくれないだけ。

496 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 08:26:56.32 ID:???

片手と言うのはたまにあるな。
売主からは取るが、買主からは取らない。

両手で６%取られるよりは、仲介屋が売主で５%抜く方が儲かるしな。

497 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 09:27:39.25 ID:A4q8M9ZL

>416
投資物件買って自分が住むのはやめとけ
防音、防振は賃貸並、またはそれ以下のマンションが多い
多少、築年数が経っててもファミリータイプのマンションのほうが
防音に優れてるぞ

498 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 09:33:58.15 ID:gN0v4vSo

http://www.kenbiya.com/realestate/370886e1b

大規模、上層階、20平米超、リフォーム済だがや。
中京は買う側には天国ぎゃあ。

499 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 09:48:04.52 ID:???

>>497
何で？
自分が住めないと思う物件は他人も住めない。

500 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 10:27:30.38 ID:???

それは違う

501 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 10:30:58.03 ID:A4q8M9ZL

他人に貸すなら
安く建てられた手抜き物件でいいんだよｗ
少なくても建築業社はそう考えて建てている

502 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 11:42:05.10 ID:gN0v4vSo

http://www.kenbiya.com/realestate/381893751

品川までのぞみ２駅の徒歩8分ぎゃあ。

絶対需要枯れない場所がや

503 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 12:02:20.25 ID:???

名古屋の終わり度合いが分かる

504 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 12:57:11.68 ID:???

>>498
担当：李順一（りじゅんいち）

505 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 18:40:03.20 ID:8wxOrPLQ

http://www.kenbiya.com/realestate/386206637

千代田区で高利回り
番長ハイム
バルコニー無し。洗濯機置き場なし。

一千万以下では都心じゃこんなショボイ物件しか買えん。
名古屋なら同じ値段で築３年ぐらい広めの最新設備のマンション買えるがな

506 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 19:31:19.35 ID:???

>>505
住む分にはそういう発想でもいいが、
何で都心が高いのかを考えればいいよ。

客付けと人数による空室率の差、家賃の差、
投資である以上はこの２つをもとに考えるべきだな。

507 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 19:40:10.42 ID:8wxOrPLQ

>>347
>>348
の名古屋の築浅、最新鋭設備物件より千代田区の番長ハイムのほうを選択する人の気持ちがわからん。
今後増加する独身高齢者は都心に通勤する必要ないんぎゃあ。

508 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 19:43:27.49 ID:???

>>505
名古屋なんかで投資用ワンルームを買ったら、人間お終いですよ。

ワンルームはあくまでも東京都心で駅徒歩５分以内しか買ってはいけない。

カネや信用が無くて買えないなら、ゴミクズみたいな物件を買わないで、おカネを貯めて買いなさい。

投資用ワンルームは、安物買いの銭失いがセオリーの投資。

509 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 19:44:07.20 ID:8wxOrPLQ

失礼３４７は大阪じゃった
>>461 >>462の名古屋の築浅、最新鋭設備物件より千代田区の番長ハイムのほうを選択する人の気持ちがわからん。
今後増加する独身高齢者は都心に通勤する必要ないんぎゃあ

510 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 19:47:43.51 ID:???

>>507
それはお前さんの懐がショボいってことだ。

511 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 19:48:30.45 ID:8wxOrPLQ

>>508みたいなのが番長ハイム買い、ワシが最新の名古屋プレザンスの物件を買う
値段同じや。１０年後どうなってるか楽しみぎゃあ。

512 ：初心者：2012/07/17(火) 19:56:30.13 ID:???

>>498
豊橋は末端の市電駅位が投資の限界かな。新幹線三河安城駅とかこれから
ＪＲ東海道線に新駅が出来る予定の、共和駅～大府駅の中間点とかな。

>>502　名古屋駅西側は賃貸価格が安い。この辺りだと生保向けのワンルーム
が多い。ドヤに近いからこういった需要はある。中区区役所に近いから生保受
給者には好都合。

513 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 19:57:22.30 ID:???

>>511
買う訳ないだろ？ｗ
セオリー通りに考えてみろ。
２０平米あるか？
トイレ風呂はセパレートか？
新耐震か？

514 ：初心者：2012/07/17(火) 20:02:46.37 ID:???

>>511
埋め建て地のプレザンヌだよ。新堀川の満潮時より低い地帯でもいいのかい？
ちなみに俺は3.11の時仕事休みで、新堀川見に行ったけど、記念橋
で約50センチの津波だったぞ。船の通行は右側通行だから運河沿いの道は
車の一方通行が右側通行で、当然一方通行の道が多くなる。近くの警察署の
サイレンも24時間で気になるぞ。

515 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 20:08:31.72 ID:???

自分はファミリー＆DINKS向けマンション投資。
20万以上のマンションからレベルダウンしてくる層に対している。
2500-3000万の都心良好地中古を20万で貸すのが自分のやり方。
信用力ある層が多いし結構手堅い投資。

516 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 20:10:15.27 ID:???

プレサンスシリーズのプレサンス、
エステムコートシリーズの日商エステム、
エスリードシリーズの日本エスリード、
ガーラシリーズのＦＪネクスト、
スカイコートシリーズのスカイコート、

この辺のワンルームマンションをローンで購入した、
公務員、教職員、看護師は定年後に破産するだろうねｗｗｗ

517 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 20:24:05.21 ID:???

グリフィンシリーズの陽光都市開発、
フェニックスシリーズのトーシンパートナーズ、
ステージファーストシリーズの明和、
ルーブルシリーズのTFDコーポレーション、
コンシェリアシリーズ、パレステュディオシリーズ、グラーサシリーズのクレアスライフ（旧菱和ライフクリエイト）、
スカーラシリーズ、デュオ・スカーラシリーズ、ダイナシティシリーズのダイナシティ、

この辺りも、無差別名簿電話営業でバカ高いワンルームマンション売って
会社員やら公務員やらが買ってますけど買った奴はアホでしょｗ

518 ：初心者：2012/07/17(火) 20:33:32.18 ID:???

>>516 >>517
俺は新築ワンルーム買えないけど、営業に事情を説明して一応物件は見てみるし、セミナーも参加している。いつか、中古ワンルームを買う際にパンフや
説明書などはとても役に立つ。
一部新築ワンルーム販売会社は、自社中古物件も販売（ただし現金払い）

519 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 21:33:43.95 ID:???

これどんなんか分かる？
一応書いてあるけど、値段からするとまったく儲からないんだろうなw
http://www.landnet.co.jp/card/23396.html

520 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 21:41:16.63 ID:???

4,500円/泊くらいで泊めてるな
http://www.jalan.net/yad318575/?vos=evpajal0131x0109869|17777467753

521 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 22:04:24.26 ID:???

階数 3階部分／11階建
と書いてあるけど、3階全室で80万なのか？

522 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 22:36:38.49 ID:???

売上分配方式って書いてあるよ。
各フロアーの持分を共有しているんでしょ？
リゾート会員券でよく使う方式。

523 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 22:51:50.60 ID:???

>>521
占有面積：壁芯 18.39㎡
って書いてあるから区分じゃないん？
どんな収支か興味があるな

524 ：初心者：2012/07/17(火) 23:34:53.19 ID:???

>>519
この辺は簡易宿泊所とか、ドヤ街近くで、名古屋でも1000円とか1500円位から宿泊可能
今は不景気で1000円も出せず、宿泊客が少ないんじゃないかな。

横浜市　中区指定簡易宿泊所なら、生活保護が降りるまでの２日～２週間位は
滞在できるから利益率はどうだろう。健康診断結果や、資産調査結果が出るまで
時間がかかる。生活保護になる方と、時限立法のホームレス自立支援法に該当する方、
施設入所する方、治療が必要で入院する方等々に振り分けられる。
名古屋辺りでも低価格の簡易宿泊所満員の季節もある。こういうの買うならやっぱり
大都市だな。地方だと自治体から支払われる基準が確か１日２食付で・・・・
大都市と比べ低い。

525 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 01:42:28.12 ID:XALotLcr

>>519 >>521
これは絶対買ってはいけないバブル期の生き残り物件です。　以前からこの建物はホテルとして運営されてきたが、バブル期に高野商店が分譲したホテルタイプの「シャトレーインシリーズ」は詐欺的商法で売りまくられた。
一番すごかったのは、港区赤坂にある「シャトレーイン赤坂」の一室共有持分権です。１口約９００万で分譲され、利回りが２～３％だったと思う。
詐欺的商法はここからです。高野敏男商店で検索すると当時がしのべます。

なんと１室の共有持分権９００万円を１０名に売却したのです。いくら新築でも、バブル期でも１５平米のワンルームが９０００万円はしません。
そして収益分配もタコ足配当で、余剰建築費で回していて自転車操業で倒産しました。
建築費の儲けで収益を分配するというシステムは、今のレオパもやっているけどね。

俺も知人に勧められたが、自分の意志が通じない共有は意にそぐわないから断って大正解だった。

当時サラリーマン大家で地方公務員だった私は、３億円も借金してバブル期に関東・関西の物件を買いあさったが、とたんに総量規制で地獄の苦しみをした。死に物狂いで、大損害を出しながらもなんとか売り抜けたよ。
数年前に退職したが、今は都心区分１２室　アパート２棟１２室まで盛り返した「バブル期を生き抜いた投資家」です。

懐かしい名前が出たので長い書き込みをした。

526 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 06:35:38.61 ID:???

君は若いかもしれないけど、バブル期は1R17-18㎡新築で9500万したんだぞｗ
そのとき買った人を知っていたが失踪した。他にも今でも返済している人を知っている。

527 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 08:01:41.86 ID:On5juxN9

今、投資マンションなんか本気で考えてる奴は相当頭狂ってるなｗ
マンション業者ばかりのここのレスを本気にすんなよ
素人さんよｗ

528 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 08:27:59.30 ID:???

>>527
頭の悪い貧乏人の登場か？

529 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 08:29:06.61 ID:???

>>525
確か東京カンテイに新規分譲時の価格帯パンフレットがあったような
問い合わせてみ

530 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 12:49:21.45 ID:hZtQxnP3

http://www.landnet.co.jp/card/21250.html

26平米、目黒区、建物はグレード感あり、大規模。
これはかなりお値打ち。現金あれば買いたい。

531 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 12:55:54.14 ID:hZtQxnP3

http://www.landnet.co.jp/card/22595.html

立地、建物、方位、築浅、設備、階数、全部パーフェクト。
名前にプラチナと名づけてるだけはある。

532 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 14:23:20.87 ID:5CcBm3SS

http://www.kenbiya.com/realestate/38631301f

本日新着物件、亀有。　この辺住んだことも行った事もないのでわからないけど
葛飾区ってどう？

533 ：519：2012/07/18(水) 15:20:40.59 ID:???

>>525
勉強になりました

534 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 15:29:26.67 ID:???

>>530
だめじゃんw

※自主管理から管理会社に委託予定大規模修繕工事予定　
管理費値上げ予定7200円　修繕積立金値上げ予定12600円

535 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 15:35:15.16 ID:???

>>530
建替え目的の諸経費値上げなのか？大規模修繕目的の値上げなのか？
現状の容積率の使い方などを検討しないとあまり美味しくない案件だね。

>>531
場所が無理。京浜東北線は大井町が限界。

536 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 15:36:58.06 ID:???

>>530
お前が買えよｗｗ

537 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 15:59:30.25 ID:5CcBm3SS

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZ1127A36/
9路線の巨大ターミナル駅まで徒歩圏内

これは自信ある。

みんな自分が買いたいからって批判すると思うけど騙されるなよ。
こういう掘り出し物物件は早い者勝ち。

538 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 18:27:23.60 ID:???

14㎡なんて誰が借りるんだよｗ

539 ：坂本龍一　「反原発デモはぶらり参加でOK！！！」：2012/07/18(水) 18:29:14.45 ID:9ayA8RLU

★政府が隠蔽したいこと
↓
①「坂本龍一　パブコメで声あげよう」
②広瀬隆が原発の再稼働を止めるために電力会社と取引を計画
http://b●log.goo.ne.jp/yqmcps

540 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 19:45:54.24 ID:???

良い物件は張る気がしないので、面白物件
１階って言ってるがどうも地下に見える

http://www.index1-renet.com/sale/detail/estate_id/293153

541 ：初心者：2012/07/18(水) 19:54:15.37 ID:???

>>530
築年数でパス1968年って44年前　遠慮します。

>>532
金町（寅さんのとなりの駅）で働いた事あるけど、環状7号線の外側を超える
と駐車場も1万円位下がるし、駅から8分は魅力だけど、もう少し環状7号線の
外側探せば、販売価格安い物件多数ある。
つくばエクスプレス六町・北綾瀬中間なんかかなり物件安いぞ。

542 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 19:59:01.04 ID:???

>>537
誰が買うんだよｗｗ

543 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 20:01:42.42 ID:???

>>540
地下室だな。
凄い湿気で、直ぐにカビだらけになる。

544 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 07:37:35.40 ID:qVagcVBJ

http://www.fudousan.or.jp/D_A2011600012070045.html
渋谷区！　平成４年築　20平米超（21.5平米）　１千万を切るお値段

545 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 08:24:56.78 ID:???

>>544
なかなかよいね
680万なら買うかな

546 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 11:44:50.72 ID:pvthLia5

http://www.kenbiya.com/realestate/386361c5f

多摩ってどうですか？
ありふれた物件のようにみえるが単身向けとしては異例の大規模物件。

547 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 13:21:23.81 ID:???

多摩　×

548 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 18:30:20.65 ID:NVzKOUVM

誰かランドアセッドから購入した人いる？

549 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 19:10:21.15 ID:???

>>545
680万かあ。やっぱそんなもんだよなあ。
渋谷区だけど下手すると不人気の丸の内方南支線扱いって場所だもんなあ。

550 ：初心者：2012/07/19(木) 19:23:09.87 ID:???

>>546
大学も都心回帰だしな。近くに老人施設とかあれば、職員用にとか用途があるけどな。（施設がが職員用に住居を借り上げた場合に補助金だす市町村もある）日系人労働者も減ったな。

551 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 20:24:42.63 ID:LUT4Qfrq

城南と都心以外でワンルーム需要が多く空室率が少ない地域って
武蔵小杉、吉祥寺、川崎、あとどこがある？浦安とか湾岸地域ももうダメだし
それぐらいしか思いつかない。

552 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 20:28:41.84 ID:???

パラダイムシフトは徐々に進んでるのかな
？
今は都心部より外周区なんかが
人気だな。
外周区と言っても中野杉並世田谷豊島品川
などの家賃が安いエリア。
若者の所得が右肩下がりだからな…。
渋谷目黒港などの高家賃エリアは、
はなから対象外になる日も。

最多問い合わせ地域は？
7月17日、株式会社ネクストは、運営する不動産・住宅情報ポータルサイト「HOME'S」内に、コンテンツ「2012年上半期　全国人気の街ランキング」を発表した。

豊富な掲載物件数を誇る不動産・住宅情報ポータルサイト「HOME'S」。今回は、「HOME'S」内の情報コンテンツ「暮らしといっしょ」にて、「2012年上半期　
全国人気の街ランキング」を発表した。これは、2012年の1月から6月まで、ユーザーからの「HOME'S」掲載物件への問い合わせ数を駅ごとに集計した結果だ。

一位はやっぱりこの街
今回1位に輝いたのは、池袋駅。9つの路線が利用できる交通の便の良さが人気のポイントだろう。そして次に川崎駅、荻窪駅と続いた。ちなみに今年は、
人気の恵比寿、目黒は10位から外れるという驚きの結果になった。

また、本コンテンツでは地域別のランキングも集計し公開している。引越しを予定している人は、参考にしてみてはいかがだろうか。

http://www.excite.co.jp/News/product/20120719/Ultrac_hikkoshi_news_QSYfGyTZS.html

553 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 20:32:19.37 ID:???

恵比寿、中目、代官山、青山なんかの家賃が下がれば、すぐに人気復活だろうが
果たして下がるかな…。
今後も外周区に客が流れる方が可能性高い。

554 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 20:45:38.28 ID:q7MhXD0a

　　　　　　　＿＿＿_ 　
　　　　　／／　　＼＼　
　　　　／（ ●）　（●）＼　　　　　ねえ、ゆうにいちゃん　　ちょっと聞きたいんだけど　
　　／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼　　　お客さんが、マンションなんていらないって言って　
　　 |　　　　　|r┬-|　　　　　|　　　ガチャ切りした場合、もう一度しつこく電話するべきなのかな？　
　　＼　　　 `ー'´ 　　／　　　　　　
　　　 /｀ ‐-　＿_　- ‐‐ ´ ＼　　　　
　　 / .l　　　　　　　　_,,ヽ ___ 〉、　　　　
　　 |　l　　　　　　　/ ,' 3　`ヽーっ　
　　ヒト- ＿　　　　l　　 ⊃　⌒_つ　　転職板のおじさん達に聞いてもさっぱりわからないって言われてさ　
　 .　　 !__　　￣,￣ `'ー-┬‐'''''"　　　　「ゆうにいちゃんならテレアポの大先生だから聞いてこい」って。　
　　　　L ￣７┘l-─┬┘　　　　　　　ごめんね、こんな初歩的なこと聞いて。　
　　　ノ￣/　　.!￣ヽ　
　　　└‐ '´　　　｀　-┘

555 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 20:46:54.88 ID:LUT4Qfrq

まあ１位の池袋と２位の川崎は納得だわ。
都心まで１５分でいけるし遊ぶ場所多いに家賃も高くはない。
ターミナル駅でなくてピンポイントの人気駅なら吉祥寺、武蔵小杉などのほうが
需要凄そうだが。

556 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 21:38:44.82 ID:???

自分は八王子郊外に親から譲り受けたワンルーム持ってるんだが
真隣が大学で、ここ十数年空室になったことが一時たりとも無い
ほかに周囲に施設がほとんど無い山奥ってとこが、逆に一人暮らし予定で、大学の近所で住まい探してる選択肢の少ない学生がつねに入ってくれる理由なのかなあ。

ただ大学とコンビニ以外本当に何も無いから将来大学移転されると困るんだけど。

557 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 22:25:45.66 ID:LUT4Qfrq

http://www.nomu.com/mansion/1101023/

都心の築15年以上のの20平米程度のマンション買うなら同じくらいの値段で買える郊外の築浅35平米以上の
マンション買ったほうがいいような気がするけどどう思う？
俺が住む立場なら少しぐらい通勤時間かかってもよい部屋に住みたいと思うので
投資する立場でも古い狭いのマンション買うのは抵抗ある。
まあ松戸、千葉まで妥協してくれて通勤するひとは少ないだろうが
30平米以上なら住宅ローン組んでくれる金融機関もあるので出口戦略の点で
優れてる。

558 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 22:36:22.39 ID:???

>>557
実需やってた経験からいうと、単身世帯or若年及び定年後の夫婦のみの世帯でも
買うのは50㎡前後になる

30㎡代はかわない

559 ：初心者：2012/07/19(木) 23:48:22.10 ID:???

>>557
7月に5回目の更新で社宅（サブリース）貸しと、地方から事情で（原発事故）
越して来た方と、保育園に空があるから借りた方に貸している。郊外だと
（東京から50分前後）何か目的（勤務先の工場に近い・保育園が空がある・
部屋の広さと１階に庭付き）がないと借り手が少ない。

都内ワンルーム魅力もあるが（２３区内）

560 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 05:43:41.74 ID:RDi/R4Io

誠和地所って潰れたの？　0351558283に電話しても不在って言われるし。
09024778137に電話してもいつも留守番電話だし。

561 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 07:29:22.16 ID:???

都心に住みたいのだが金が無いから仕方なく郊外ってのが顕著になったってことか

562 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 07:37:16.40 ID:+G3HbFoN

>>557
これは買いませんね。勤務地が松戸近辺なら分かりませんが、通勤に1時間以上かけるなら完全に対象外です。
それなら中古でもhttp://www.nomu.com/mansion/1147780/を買いますわ。

563 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 07:51:22.64 ID:???

>>561
だからこそ、都心の狭い古いな物件がいいと思うんだけどね
3DK5～60平米前後でも家族4人住めるし。
公団とかはどうかね。

564 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 08:26:14.60 ID:???

ここはワンルームを品評するスレだから、
関係無い話題は他でやってくれ。

565 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 08:27:12.12 ID:???

>>557
松戸など、賃貸で住む場所では無い。

566 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 08:29:44.53 ID:???

>>562
2-300万円かけてリノベーションしてワンルーム化するなら可能性あり。
但し、築年数がネックか？
旧耐震はパス。

567 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 11:23:40.93 ID:+G3HbFoN

この程度の築年数でパスとかｗ
どんだけ田舎に住んでるんだ？

568 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 13:02:58.98 ID:74zIQivg

http://www.kenbiya.com/realestate/38662792a

狭いけど利便性に特化した物件。大通りに近いが上層階だし騒音も少なそう。
ヨーカドーやヤマダ電機、区役所、警察署、全部徒歩１分以内。
都心までの通勤も２０分エリア。

569 ：31戸保有専業：2012/07/20(金) 13:17:54.12 ID:74zIQivg

http://www.nomu.com/mansion/1147044/

複合型マンション。川崎駅7分。一階スーパー。
フラット35でも買える広さのマンションのほうが売るときに有利。

570 ：31戸保有専業：2012/07/20(金) 13:25:09.10 ID:74zIQivg

この物件のスペックは役マン。ただし駐車場代４万。高い・・

JR東海道本線「川崎」駅徒歩7分！
★JR京浜東北線「川崎」駅徒歩7分！
★JR南武線「川崎」駅徒歩7分！
★マンションの地下1階にスーパー有り！
★マンション内に川崎区役所有り！
★大規模修繕工事実施済み！
★オートロック設置有り！
★宅配BOX有り！
★壁、天井、クロス貼替え済み！
★カウンターキッチン有り！
★IH対応のシステムキッチン有り！
★洗面化粧台有り！
★浴室乾燥機有り！
★ウォシュレット付トイレ有り！

571 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 13:26:44.11 ID:???

１ＬＤＫかあちょっとな

572 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 14:41:17.33 ID:???

こんな割高なの買ってどうするの？
川崎方面売り抜けたい人が貼ってるとしか思えない

573 ：31戸保有専業：2012/07/20(金) 20:33:44.01 ID:74zIQivg

割高というか階下が市役所なら法人需要ばかりで商業地的な存在なんだよ
そうでなきゃ川崎で駐車場代４万とかありえんだろ？

574 ：初心者：2012/07/20(金) 20:43:05.05 ID:???

>>557
松戸の隣の金町で働いた経験から、つくばエクスプレス開業し常磐・千代田腺
も殺人的ラッシュから解放された。仙台行の特急が震災で途中で止まっている
ので、茨城・福島方面の出張は不便になった。夜間貨物列車の音に悩まさせな
くなった。立地的には駅前の角海老が風俗店なので子供がいる家庭にはどう
か？　建物前の立体が交通量結構多いから音が気になる。
>>562
個人的には欲しい。首都高環状線から40メートルだと音はどうだろう？道路下の運河は匂わないか？　途中で投げ出した慶應の通信教育通いたい。

575 ：初心者：2012/07/20(金) 20:53:55.06 ID:???

>>568
せっかく貼っていただいて大変申し訳ないが、3.11震災時に、中京県中京市に
住んでいて、海から2キロ離れた運河で50センチの津波見てから、海に近いだけで、拒否反応を示してしまう。

>>569
中京市にもこういった物件あって（上階が公団賃貸）生活保護受給日に住民と
トラブルがあったりして大変だ。国道15号交通量ものすごく多くないか？

576 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 20:59:36.68 ID:???

>>568
しかしいくらなんでも狭すぎと違うか？

577 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 21:08:34.40 ID:???

14㎡なんて無理

578 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 21:16:07.16 ID:???

>>567
君は築33年の物件を買うのか？

579 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 21:19:59.09 ID:???

>>573
法人需要？

580 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 21:51:48.60 ID:???

俺は立地がよければ築40年でも買うよ

581 ：31戸保有専業：2012/07/20(金) 22:02:37.92 ID:74zIQivg

東横INNとかスーパーホテルとか都内の低価格ビジネスホテル大手チェーンは14平米もないと思うよ。
自宅でなくて一時住まいとかセカンドハウス的な役割もあるんだから広さに拘りすぎるのも
どうかと思う。例えば自宅が湘南や鎌倉にあり都心通勤で平日だけ泊まるとか地方出身で荷物は
実家に置いてあり職場近くのマンションには寝に帰るだけとか。
ビジネスホテルの月借り解釈でOK。

582 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 22:08:01.69 ID:???

>>581
それだったら、スーパーホテルや東横INNに泊まればいいだろ？ｗｗ

583 ：31戸保有専業：2012/07/20(金) 22:10:20.56 ID:74zIQivg

http://loco.yahoo.co.jp/place/84273572a2da20105e5497ff769c62afa47fd087/

東横INN品川は11㎡だってよ。都心ビジネスホテルなんてそんなもん

584 ：31戸保有専業：2012/07/20(金) 22:13:00.60 ID:74zIQivg

>>582

毎日、ビジネスホテルに泊まったら割高だろ。月２０万前後だぞ。
だから狭い安いマンションを月借りするんだよ

585 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 22:24:38.03 ID:???

かなり顧客が狭まりそうですね。
そういうビジネスはやっておりません。

586 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 18:13:52.14 ID:A9l5LTcD

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZB126009/

立川って一応人気地区に近いし徒歩圏内なら築古でもなんとかなるじゃ？
この物件は給湯代が問題やな。なんでこんな金がかかるんねん？

587 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 18:35:24.99 ID:???

>>584
そんなことしないで、サンメンバーズのシティでも買えばいいだろ？

588 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 18:40:25.80 ID:???

>>586
セントラルヒーティングなんだろうな。
まあ、いくら使っても定額ならGOOだな。
但し、立川など賃貸経営する場所でもないし、錦町は特にヤバいエリアだ。

589 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 19:11:38.06 ID:16YkfHBs

只南無妙法蓮華経とだにも唱へ奉らば滅せぬ罪やあるべき
来らぬ福や有るべき、真実なり甚深なり是を信受すべし（聖愚問答抄下、御書497ページ）

【通解】
ただ南無妙法蓮華経とだけでも唱えるならば、
滅しない罪があろうか。
訪れてこない幸福があろうか。
このことは真実であり、極めて深い法門である。
これを信受すべきである。

590 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 20:12:35.84 ID:???

投資家は立川には買わないわ

591 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 20:51:24.18 ID:PgrWrRyn

中央線は
吉祥寺◎
三鷹〇
国分寺△
立川×
これでいいのか？

592 ：初心者：2012/07/21(土) 20:57:32.89 ID:???

>>586　>>591
多摩モノレール駅周辺はまだ需要があると思われる。土地勘がなくて後免。

593 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 21:42:52.92 ID:???

>>591
吉祥寺○
三鷹△
国分寺×
立川　-
賃料下げて済めばいいが、空室リスクが今までとは比較にならない大変な事態でござる
>>592
ねえよ
田舎モンはすっこんでろｗｗ

594 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 22:34:53.84 ID:???

中央線は吉祥寺までだな。
三鷹は実需がメイン。
投資用ワンルームを買うなら２３区内の西荻窪まで。

595 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 22:45:48.11 ID:PgrWrRyn

吉祥寺で物件検索してみたら都心より高いで。マジじゃ。
つ～か売り物が少ないわ。さすが人気１位の駅。

596 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 22:59:02.21 ID:???

吉祥寺も都心部から離れてるから
将来は？

597 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 23:36:56.00 ID:???

都心が東京駅から新宿に移ったんで、並行して許容範囲が西にずれたんだよな。
それとJRはスピードが早いから、吉祥寺ぐらいまでの人気は今後も変わらない。
但し、吉祥寺は快速が止まらなかったり、デパートが潰れたりしているので、実際に人気があるのは学生や若いＯＬがメイン。

598 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 02:33:39.56 ID:???

まとめると

南向きで20m2以上で二階以上で駅から10分以内で
新耐震で中古で築20年以内で周りに変な店無くて大規模改修は終わってて
目の前が大きな道路や線路じゃなくて一階が店じゃなくて
トイレと風呂は別で実質利回り5％以上で
23区内の人気地域と吉祥寺で探せばいいのか

みつかんねーよ

599 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 08:00:41.66 ID:???

>>598
単身用は南向きにこだわる必要ない。
ユニットバスでもいいところあるよ。
人気の街というか需要のある街と考えよう。

600 ：初心者：2012/07/22(日) 08:18:27.05 ID:???

実際吉祥寺周辺だと、借り手の周期パターンはどうなの？　春と秋はずすと
空が続くとかじゃなくて、1年中あるのかな？　地元不動産屋に聞くしかないのか？

601 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 08:34:12.85 ID:???

>>599
需要があってもこっちが儲からないから対象外ですな

602 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 09:00:22.43 ID:???

>>598
徒歩５分以内。
それを超えると空室率が上がりだす。
１０分を超えるのは問題外。

603 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 09:09:09.85 ID:???

ここ数年で見たこともないようなすごいいい物件があったけど
買うかもしれないから貼れないのが残念

604 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 09:09:23.88 ID:???

>>601

需要がある⇒物件価格がとても高い⇒賃料が少し高い⇒利回りが落ちる

需要がない⇒物件価格がとても安い⇒賃料が少し安い⇒利回りが上がる

利回りが高いエリアや物件は、それだけ人気が無く、空室リスクが高い。

これは金融でも一緒で、リスクの低いヤツには低利で多額の融資をするが、
リスクの高いヤツにはそもそも融資をしないか、
しても高利で少額しか融資しない。

605 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 09:10:14.96 ID:???

>>603
レインズ出てる？

606 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 09:27:08.22 ID:???

東京２３区の人口が初めて９００万人を超えたことが東京都が行った調査でわかり、都は都心への人口集中が続いていると
みています。

東京都は都内で暮らしている人の増減を確かめるため、毎月、人口の調査を行っています。

それによりますと、先月の都内の人口は、前の月より６７００人あまり増えて、１３２２万８０００人になりました。

このうち、２３区の人口は５５００人増え、昭和３１年の調査開始以降、初めて９００万人を超えました。

２３区の人口は昭和４１年に８９４万人まで増えましたが、都心から周辺地域への移住が進んだため、平成８年には７９３
万人まで減りました。

その後、ここ１０年あまりで都心で高層マンションの建設が進んだことなどから、都心の人口が増える傾向が続いていると
いうことです。

この１年で人口の増加が目立つのは、世田谷区と江東区、それに港区で、東京都は都心への人口の集中が続いているとみて
います。

http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20120722/3759781_20120722051747_efbc92efbc93e58cbae381aee4babae58fa3efbc99efbc90efbc90e4b887e4babae8b685e381ab.html

607 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 11:42:26.63 ID:???

やはり10年後も都心は安泰だが
都心の需要があるエリアは賃料も高いから高所得者向け路線で行くか
少し人気エリアから離れて貧乏一人暮らし用の低価格路線で行くか迷えるな

608 ：初心者：2012/07/22(日) 11:55:35.90 ID:???

皆さん色々アドバイスありがとう。参考になります。お尋ねしたいのですが、

１．男性・女性・若い人･年配　どのような人に貸したらいいんでしょうか？
２．どこまで内装をキレイにするか？　
３．ワンルームの平均賃貸期間はどのくらいでしょうか？

自分の中古公団賃貸期間は平均４～６年間で、最短6ヶ月　最長9年目です。
宜しくお願いします。

609 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 12:05:59.24 ID:ioORktkK

俺の物件は１０年以上居座ってる部屋もあるが半年で出て行ってしまう人もいる
平均だと４～５年で入れ替わりかな。

>>601のいうのは正論。都心の築浅など誰がやっても稼動するかわりに誰がやっても
儲からない。　入居させるのが困難な地域で稼動させてはじめて儲かる
ただ素人がされをやろうとすると失敗が多いというだけ。
大して儲からなくてもいいのなら都心でセパレート、築浅、２０平米以上買えばいい。
元とるのに２０年以上かかるけどなｗ

610 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 13:21:11.03 ID:???

>>605
レインズに出てるよ
>>607
俺は超都心築古DINKS向け。どの地域でも一馬力向けが難しくなってきてる。
二馬力で20万前後の家賃だと、借りるほうはそれほど高いと思わないで借りるから。
>>608
公団なら内装に手をかけず、年配の方に死ぬまで住んでてもらうのがいいですよ。

611 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 13:26:38.15 ID:???

確か二ヶ月くらい前にも自分が「ここ最近見たこともないようなすごいいい物件があったけど
買うかもしれないから貼れないのが残念」という趣旨の書き込みをした記憶があるが、
買うかもしれないから貼れないけど、買ったら買ったで登記簿取られて身元ばれちゃうから貼れないんだよなｗ

612 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 14:18:42.12 ID:???

>>611
じゃあ物件名伏せて、
ばれない程度の基礎データを

613 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 15:10:53.65 ID:???

>>610
レインズに載るまでに買い手が付かない物件が良い物件なのでしょうか？
２ヶ月前のは買ったのですか？

614 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 15:15:13.29 ID:???

>>613
二ヶ月前のは買ったよ。今回のもさっき買付入れた。

615 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 16:07:54.25 ID:???

ポンポン1000万以上のワンルーム買ってんの？

616 ：初心者：2012/07/22(日) 18:15:30.33 ID:???

>>609 >>610
アドバイスありがとう、当方ＥＶ（エレベーター）無し公団なので、杖が必要
になると、ＥＶ付のＵＲ（旧公団⇒都市整備機構）に引っ越して行きます。

皆様、物件を貼って頂きありがとうございます。

ワンルームの出口戦略について教えてください。
売るタイミング・季節等ありますか？

617 ：初心者：2012/07/22(日) 18:19:55.21 ID:???

付け足し、
ワンルームに住んでいる住人に、そのワンルーム（部屋）を売却するのも
アリなんでしょうか？

618 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 18:41:45.90 ID:R0OqBcJ9

http://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/64901/1438/?&allsup=on

埼玉で割安物件みつけた。僕は城南と川崎市専門なので買わないけど
地理感覚ある地元民なら判断できるのでは？クリオだから管理しっかりしてるだろうし150マンは安い。
家賃滞納して追い出しに応じないとか入居者が自殺したとか分けアリだったり・・

619 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 18:49:40.22 ID:???

>>618
埼玉県民だが飯能は寂れていく一方だぞ
管理と修繕で１万超えるんで、手元にはほとんど残らない

あと販売会社が‥

620 ：初心者：2012/07/22(日) 19:19:12.05 ID:???

>>618
土地勘がないから判断出来ない。
例えば、名古屋市内は墓地が無い（一部例外有）とか、墓地や火葬場の跡地の
横にワンルームがあったとして買っていいかとか判断が難しい。
ゲリラ豪雨で水害にあったとか住んでいないと判らない点が多い。

飯能の辺りだと、火山噴火時、どの位降灰・空振動するのだろうか？
三宅島だったかな、噴火時、関東で働いてたけど、降灰や空振も結構あった。
結構賃貸に住んでいた方引っ越していった。こういったリスクもある。

621 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 19:37:20.47 ID:???

>>615
都心のワンルームとDINKS向けを買ってるよ

622 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 21:17:41.49 ID:3B2dLAYy

人口減で儲かる？

623 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 21:18:21.31 ID:R0OqBcJ9

http://www.kenbiya.com/realestate/387238a01

吉祥寺の物件はクソ高いくせに笹塚の物件はバブル以前の物件は新耐震でも
500マンで転がってる。新宿と吉祥寺の間の中野区の物件は狙い目じゃないか？
地元の人の情報求む。

624 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 22:07:29.16 ID:???

>>622
>>606

625 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 22:09:04.10 ID:???

>>623
都心以外はＪＲで無いと厳しい。

626 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 23:36:43.48 ID:???

>>618
家賃が低すぎじゃないかな？

627 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 00:05:24.27 ID:???

あくまで吉祥寺は
郊外だからなあ～
武蔵野市って…。

628 ：初心者：2012/07/23(月) 00:18:41.95 ID:???

>>623
笹塚物件　賃料5万（管理・維持費約6000円大家払い）敷金1　権利0　補償金0

自分が保有している
首都圏中古公団より利回り悪い。3ＤＫ53米　価格350～400万円　家賃5.5万
敷1・礼1　管理維持費12600円（大家払い）
ランドアセット割高に販売しているのかな？笹塚物件400万なら買いたいな。

629 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 00:36:13.08 ID:???

>>623
これはバスに窓付き？

630 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 06:22:46.82 ID:???

>>623
15平米は狭い。

631 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 06:59:46.80 ID:???

>>622

>>606なのよ
これは体感・実感できる

632 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 07:01:13.76 ID:???

>>629
バスに窓ありかなしか、そりゃ大切だけどｗ
都心で投資マンションにそりゃ無理だぜｗｗｗ

633 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 11:17:04.38 ID:7E+XszwU

http://www.kenbiya.com/realestate/386903adc

大阪の物件。どう？

634 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 11:32:33.99 ID:7E+XszwU

すまん。大阪の賃貸を調べたら安すぎる。アカンわ。

635 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 11:41:19.33 ID:lSpWFqMG

http://www.kenbiya.com/realestate/385024d2c
関西じゃこれぐらい安い物件じゃなきゃ割に合わない。
大阪で投資するなら100万円前後で物件探さなきゃ値落ちでキャピタルロス。
１００万円が半額になっても５０万のソンで済む。

636 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 11:58:50.99 ID:???

>>635
これはお買い得なんじゃない？
地理が分からないが好立地？

637 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 12:02:29.56 ID:???

管理費とか引いたら何も残らないな

638 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 12:18:47.86 ID:lSpWFqMG

大阪なら100マンの物件を10戸買って７戸稼動させる感じで投資すれば大怪我すくない。
1000万の物件を買うとあっというまに価値が３００万以下になってしまう。
生活保護が勝ち組の地域。

639 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 12:19:34.74 ID:???

ド田舎の16平米なんて誰も住まないから安いんだろ。
倍の広さで倍の値段なら即買いだけどな。

640 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 12:29:03.51 ID:lSpWFqMG

建設するときは狭いワンルームのほうが㎡単価は割高なのにそういう発想しないほうが合理的。

641 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 12:44:25.07 ID:X+HmR6jm

安い投資マンションって防音ってどうなの??
とくに上下階の音とか?

642 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 13:19:58.53 ID:???

>>635
立地はかなり悪い
南海、なんてモノレール以下やし
近鉄でも最低でも奈良線じゃないとな
月3.1万って想定に無理があるな
新大阪ですらバブル物件の築20年は2.5万だから
それと朝日プラザは給湯器とかが特殊だから気をつけないとな
ガスエアコン使ってる物件もあるしな

643 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 13:28:11.07 ID:???

>>641
最初から投資用で売っているマンションは、壁厚や床厚が薄いのは多い。
壁で５ｃｍ、床で１５ｃｍはざら。
音を気にするなら、実需用を賃貸に貸し出してるのを探せば良い。

644 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 14:41:12.01 ID:???

投資用ワンルームを買って永住するスレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1260623183/

645 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 20:03:06.40 ID:???

賃料3万はちょっと安すぎ

646 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 20:35:28.95 ID:???

投資とは、いかに時代を先見し、行動に移せるかということだ。
http://www.kenbiya.com/realestate/385038513

647 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 20:51:19.70 ID:???

投資ワンルームマンションデベロッパー一覧

プレサンスシリーズのプレサンスコーポレーション、
エステムコートシリーズの日商エステム、
エスリードシリーズの日本エスリード、
ガーラシリーズのＦＪネクスト、
スカイコートシリーズのスカイコート、
グリフィンシリーズの陽光都市開発、
フェニックスシリーズのトーシンパートナーズ、
ステージファーストシリーズの明和、
ルーブルシリーズのTFDコーポレーション、
コンシェリアシリーズ、パレステュディオシリーズ、グラーサシリーズのクレアスライフ（旧菱和ライフクリエイト）、
スカーラシリーズ、デュオ・スカーラシリーズ、ダイナシティシリーズのダイナシティ、
サムティシリーズ、アンビエントシリーズのサムティ、
エイペックスシリーズの日本エイペックス、
メインステージシリーズ、ランドステージシリーズの青山メインランド、
サンテミリオンシリーズの京和建物、
ジェイシティシリーズの日本セルカ（旧日本ブレスト）、
レクセルシリーズの扶桑レクセル（現大京）、
日神パレステージシリーズ、日神デュオステージシリーズの日神不動産、
ジョイシティシリーズ、ヴォアールシリーズののニチモ、

この辺りのマンション名で検索して中古で買うとマンション自体は良いかもね？

648 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 21:01:46.91 ID:???

>>646
歌舞伎なんか買ったら、人間として終わり。

649 ：初心者：2012/07/23(月) 21:10:47.32 ID:???

>>647
デベロッパーの物件買うのもいいけど、元々社宅のワンルームで建築された
物件は、しっかりした作りと立地も良いし、駐車場もあるし敷地面積が広い
再建築で大化けししそうだよ。
※ただし値段が高いです。※

650 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 21:12:06.06 ID:???

>>646
悪くない

651 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 21:16:00.10 ID:???

>>646
★月額160,000円にてﾏﾝｽﾘｰ会社様が賃貸中です！
これってマンスリーマンションで又貸しってこと？
そうだったら傷み早そうだな

652 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 21:27:06.56 ID:lSpWFqMG

なんかヤバそうな相手に貸してる予感もするね。
つ～か又貸し形式はヤバい相手に貸す常套手段。

653 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 00:12:20.78 ID:???

歌舞伎町は、事件起こって一発で価値が毀損する可能性が高いからな

横浜の若葉町周辺でも、しょっちゅう外国人が事件起こしてるし
そんなエリアだけはないわ

654 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 03:47:18.26 ID:???

名古屋在住だけど豊橋は名古屋じゃないからな。。。

名古屋の通勤時間はせいぜい３０分くらいまで
地下鉄沿線徒歩１０分以上かかるところが限界

655 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 04:00:45.08 ID:???

>>654
名古屋にプレサンスって結構あるけどどんな感じ？
土地勘ないけど立地は駅前で良さそうなんだけど。
前に大阪のパンフレット資料を送って貰ってみたら
20㎡で1700万とかありえない金額で売ってたんだが
中古で買うのはどうかと思って。

名古屋は大手のワンルーム業者があんまり参入してるイメージが無いし
競争が無さそうでいいかなと思ったり。

656 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 04:08:05.54 ID:???

おいらたまたまこのスレ除いただけだからしらんがな(´・ω・｀)

でも数年前にミッドランドスクウェアにトヨタ本社が名古屋にくるって噂が流れて、
おいらの家の近くにもガンガンマンション建ててたよ

結局トヨタ本社来なくていきなり半額くらいにになったのみてﾜﾛﾀ記憶しかない

657 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 07:32:12.66 ID:???

名古屋は駄目みたい
このスレでも散々語られてた

658 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 10:59:10.84 ID:pBJ1Eqcl

＞６５５
プレサンスってあの強引商法で有名な？
まぁやめといたほうがいい
採算とれなくてけっこう売りに出てるみたいだな、名古屋でも
床、壁が薄くてテナントがすぐ退去するんとちゃうか。。
詳しくはわからんけどな

659 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 17:27:17.86 ID:sF/1ZvC2

660 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 17:28:17.93 ID:sF/1ZvC2

どれぐらい儲かるのかな。

661 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 22:28:22.24 ID:gytZpW7d

http://www.kenbiya.com/realestate/387732139

新宿区落合ってどう？

写真で見る限りかなりよい物件に見える。
エントランスが安っぽい物件は入居決まらない。

662 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 22:42:26.36 ID:???

>>661
おまえさ、良くよんでからUPしろよ
シャワーも無い様じゃ空室だらけだろｗ
しかも管理費が高過ぎ
逆に修繕積立金安すぎて不安

663 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 22:49:59.86 ID:???

無ければ付ければいいじゃない！

664 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 22:55:58.16 ID:gytZpW7d

ワロたｗｗ　間取りみたら３点ユニットじゃなくてトイレだけだった。

どうりで家賃が安すぎると思った。
都心平成築でもトンでもない物件があるんだねｗｗ

665 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 22:59:32.38 ID:gytZpW7d

俺も随分と色々な物件みてきたが平成築でシャワーもないマンション
初めてみたわｗ

１５平米以下で洗濯機置き場ばないとかキッチンがない物件はたまにあったがシャワーが
ない物件は初めてだわ。

666 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 23:15:55.29 ID:???

京都のライオンズどうですかね
清水寺近くでちょっと風光明媚

ttp://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1014240005085/

667 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 23:21:12.55 ID:???

日本クリード
http://www.kenbiya.com/realestate/380804b34

668 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 23:36:50.10 ID:???

>>665
馬鹿は失せろ！

669 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 23:57:02.30 ID:???

東京以外はてんで分からん

お前ら東京以外でこれから買う？

670 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 00:11:34.75 ID:???

買わないな。
東京でも都心のみ。

671 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 00:20:54.16 ID:???

低リスクな都心に集中させたいと
いうのは、いたいほど理解できるが
震災後、全国に分散させる手もあるな
と思ってる。一つのエリアに集中投資は
なんかあった時にリスク高いのも事実だよな。山の手なら地震や津波は心配してないが、放射能や富士山噴火とか怖い。
でも地方はいいのがなかなかないような
気がするよ。地の利が、ないから勝手にそう思い込んでるだけかな？

672 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 00:24:07.51 ID:lPFIorGd

大型物件ならわかるがワンルームなど北海道や九州で物色しても時間と交通費の無駄

673 ：初心者：2012/07/25(水) 01:03:15.88 ID:???

皆様が貼って頂いた物件のその後ですが、約75％がまだ販売されています。
一部は値段を下げましたが、販売中です。

約2割程度が売却されたか、販売を取り下げたかです。一部貼った数日後に
売れた物件って、この中で誰か買いましたか？
皆様貼って頂き誠にありがとうございます。

674 ：初心者：2012/07/25(水) 01:19:24.95 ID:???

>>667
俺が狙っている、日本で最後の政令指定都市になる予定の熊本市物件
新幹線・高速道路も出来たし、噴火の影響も少ない地域だったけど、

この前の豪雨この物件の辺りだいじょうぶだろうか？鉄道普及したか？
現金のみの購入で、俺はアウトだ

675 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 01:26:11.98 ID:???

つか地方物件とか下見に行く交通費と時間がもったいない

676 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 01:41:59.71 ID:???

あのさ、不動産投資の本にも書いてあるセオリーだけど
大規模物件や資産家は別だけど、
普通のサラリーマン大家さんは
何かあった時の為に、自分が管理できる距離に持つのが必須条件だよ

677 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 06:46:09.73 ID:???

都心のワンルーム
地方の一棟物件でリスク分散

678 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 06:56:39.58 ID:???

>>676
必要な融資を受けられずに、泣く泣く高リスクの地方都市でワンルームを買ったり、
貧困ビジネスで自分より弱い連中から巻き上げざるを得ない人もいるということですよ。

679 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 21:02:30.28 ID:???

>>676
そもそも今時のサラリーマンは近場だろうが遠方だろうが
急に物件に行くことなんてできないから
ほぼ完全に管理会社任せにするもんじゃないの？

680 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 00:41:15.09 ID:???

サラリーマンは急にいけないよな

681 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 00:45:34.08 ID:???

そう？
普通に外回りするついでに見てるけど？

682 ：676：2012/07/26(木) 00:47:30.09 ID:???

鍵をなくしたとか、水漏れがするとか、エアコンが故障したとか急な対応は無理だろうな
そういう場合は、管理会社に任せるしかない。

でも、退去後のリフォームで複数者から見積もり取る時でも
福岡や大阪の人間が東京まで行くとそれだけで交通費が高額になるからな・・・

クロス単価なんて、1,200円だったが、複数者から取って
地域にもよって違うけど、今は750円前後でやってもらってるから大分安くなったしな

それに、賃貸管理会社を変更したり募集状況や現場の部屋を見に行くこともあるから、
車で２時間以内がいいと思うよ。

683 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 01:25:33.32 ID:???

相談です
ローン組んで新築２部屋で３４００万の部屋をすすめられてる
色々調べたら買いじゃないとわかってるんだけど

なんか眠れなくなっちゃった

684 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 07:18:23.66 ID:???

>>683
新築はやめておけ。
それとスレチ。

685 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 11:01:16.00 ID:3s3tBuG/

http://www.nomu.com/mansion/1133823/

これはかなりお買い得23㎡で５００万、川崎市内JR駅

規模も大きいので維持費も高くはならない。㎡単価から言えば掘り出し物の物件
３点ユニットがどうしても嫌ならリノベーションできる広さ。

686 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 19:55:07.64 ID:???

>>685
川崎駅周辺かと思ったら
登戸乗換え南武線かw

>>683
品評会スレだからyou張っちゃいなよ

687 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 19:58:03.01 ID:???

>>685
これ立地はどうなのか知らないけど

建物の条件とかはユニットバスを除いて殆ど満点じゃね?
どうなの詳しい人？

688 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 20:24:52.25 ID:45zyWx+U

>>685
21.2m2の部屋は4.5万/月で募集してる
http://bit.ly/P2DxZW

場所があまり良くないので、空室リスク、家賃低下リスク考えるとあまりいいとは言えない

689 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 20:28:20.47 ID:gpgAwdfN

南武線は武蔵小杉がJRのりいれして以来、品川、東京にもアクセスよくなり
悪くない
武蔵小杉がベストだがメチャ高い。

690 ：683：2012/07/26(木) 21:10:50.49 ID:???

http://reblo.net/leon-umeda/room-825611/

なにもしらねえと思って売りつけようとしやがって

691 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 21:17:52.61 ID:???

昔、東京側の堤防が決壊して、洪水が発生したのは確か調布と中野島の間の多摩川だったかな？
その後、東京側に洪水が発生しないように、川崎側よりも堤防を高くして、川崎側を水没させるようにしてある。
まあ100年に一度の大雨でなければ大丈夫みたいだが、九州の雨もそんなこと言ってたよね？

692 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 21:29:48.86 ID:gpgAwdfN

神奈川の主要駅の地位って２０年ぐらいで随分変化したね

昔は横浜＞＞川崎＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞武蔵小杉
で通勤圏外の藤沢とか山手とか鎌倉まで地価高かった。

いまは都心に近い小杉や川崎のほうが横浜市内より上だけどな。
ワンルームマンションも神奈川県で一番高いのは武蔵小杉。

693 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 21:32:40.42 ID:???

>>690
これ2部屋3,400万で買ったら詰むね

694 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 21:44:45.31 ID:???

買わされちゃう気の毒な人が世の中いるんだよね

ありがとうございました

695 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 21:57:02.71 ID:gpgAwdfN

もう大阪で区分所有を投資目的は無理だわ。新築でも５万じゃなきゃ借り手付かないんじゃ
ビジネスモデル崩壊だわ。

696 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 22:08:49.31 ID:???

>>690
東京の都心以外で関心を示すあなたが悪い。

697 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 22:11:04.75 ID:???

ただ東京都心は利回りが悪い

698 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 22:15:36.35 ID:???

>>697
>>604

699 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 22:17:08.34 ID:NW90LSqI

>>690

その物件、築5年くらいで1100万円前後で買えたらよさそうだね。

700 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 22:29:04.83 ID:gpgAwdfN

築５年たったころには５万でも貸せなくて４万台だろ。
1100マンでも高い。５年後に買うなら500マン以下が条件。

701 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 22:31:20.66 ID:???

ここじゃ不人気の歌舞伎町だけど、最近一部屋購入してみた
場所柄、拠点が欲しい人ばかなんで、16㎡が6.5万、25㎡でも8万とかで、あんま面積と賃料が比例しない。
狭くても３点でも洗濯機置けなくても、それなりに客は付くんで、面白い場所だ

702 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 22:40:15.34 ID:???

>>701
変な入居者って実際どうなの？
ヤーさん絡みとかさ

703 ：初心者：2012/07/26(木) 23:03:22.08 ID:???

>>691
名古屋もお城を守るため、同じように、名古屋市側を高くしている。確か東京都と千葉県も、東京都川を多少高くして、千葉県側にはわざと田を残し水を
逃げるようにしている。JR金町⇒JR松戸間とかね。

704 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 23:17:40.42 ID:???

利用客世界一の駅の近くの超一等地だから
歌舞伎町は客付けには困らなそう。

705 ：初心者：2012/07/26(木) 23:26:27.10 ID:???

>>704
やっぱ、日本の首都だよな。中京市にも栄という歓楽街あるけど、空室
目立つ、エコカー減税終わってト○タ社員が歓楽街行かなくなったら、
もっと空き室目立つだろうな。ワンルームは東京一本勝ちだな。

>>701　続報頼みます。(謝礼は出せないけど)　

706 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 00:13:21.38 ID:???

@tokyo_kantei: 首都圏「お買い得」駅、4年連続で「外苑前」に／東京カンテイ調査｜R.E.port [不動産流通研究所] http://t.co/FMBWgLEu @fudosanryutsuさんから

707 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 00:59:07.07 ID:???

>>690
何だ、日成アドバンスの見込み客だったのかｗ
俺が交渉いってれば巻いてたのになｗ

708 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 01:00:23.18 ID:???

>>699
おまえみたいなバカ、連絡先教えろよ。
その値段で売ってあげるからｗ

709 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 01:33:29.35 ID:???

外苑前お買得なのか…。
青山なのに安いのかな？

710 ：初心者：2012/07/27(金) 02:11:36.75 ID:???

この中にワンルームのプロ(又は神)がいて、ここを買えと言うアドバイスが
あると助かるのだけど。
物件400万円前後　頭金2割　残りはローン　10年間は諸経費引いて5％位利益が出て、10年経ったら300万円円位で売れる。そんなのないだろうな。自分は
情報を得る為に、政治家候補に1万円献金した。甘いかな。

711 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 02:49:50.87 ID:???

ちと古いか
http://www.kenbiya.com/realestate/381581171

712 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 06:32:50.62 ID:???

>>711

土地権利：旧法借地権昭和49年9月から60年間

◆旧法借地権
◆地代：月額24,463円
◆土地所有権の持分の買取も可能
◆事務所使用（平成24年4月～）
◆融資条項は不可

713 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 06:36:54.54 ID:???

>>710
年収を上げない限りローンは無理だから、物件を探す前に副業でもしなさいよ。
それと500万円以下の融資金額を取り扱っている所は皆無だから。
借りたければカードローンで借りたら？

714 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 07:03:36.93 ID:???

富裕層ら一定以上の高額資産を持つ層に課税する「富裕税」について、26日の参院予算委員会で、

安住淳財務相は「2－5改正では所得課税、資産課税では、富裕層の方にぜひご負担をお願いするような税制をまとめてまいりたい」として、資産に対する課税に前向きな考えを示した。

又市征治委員（社民）の質問に答えたもの。

「富裕税」という言葉が、今国会でもよく出てくるようになったが、過去日本でも昭和25～27年度に施行していたことがある。その際の税収額は、25年度5.2億円、26年度9.6億円、27年度22.3億円だったという。

安住財務相は「土地家屋は把握しやすいが、預貯金が終戦直後のことなので把握が難しかった。収入はないが、資産がある人には財産を食いつぶすだけだったので難しかったこともあり、3年で終わってしまった」と説明した。

また、現在は、海外に移転している資産、さらには貴金属、動産の試算が難しいと一般的には言われている。

株式の配当課税を来年度から20％に戻すが、安住財務省は「そういう方向に向けて、いろいろ検討していきたい。今後は、ある程度お願いしていかないといけない」と述べた。

http://media.yucasee.jp/posts/index/11677

715 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 08:14:38.45 ID:XIzhIzWZ

年収すくなくとも物件が安かろうとも共同担保だせる物件があれば借りれるよ

共同担保の条件としては一棟ものとか土地つき以外は最低50㎡以上で
耐久年数残が１０年以上、例えば鉄骨だったら築２５年ぐらいまで。
だだし諸経費としてはじめに２％ぐらい手数料取られる

716 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 09:35:32.64 ID:???

>>709
1Ｒ投資は終わってるのよ。外苑前とか銀座とかが上手く行ってると言うのは
富裕層までとは言わないが貧乏層相手の賃貸商売じゃないということ。
自分も1Ｒも以前やってたがもう賃料駄々下げで駄目なのを確信したので
都心のファミリー向け築古で勝負してる。このレベルだと上から降りてくる層
下から這い上がってくる層、両方を取り込める可能性があるから。

何故だが1Ｒ賃料は駄々下がりなのに物件価格は横ばいで売り逃げやすい環境なので
ここぞとばかりにＰＦを入れ替えて、賃料20万くらいの都心ファミリー向けがこれからいいと思う。

717 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 10:03:15.61 ID:XIzhIzWZ

>>716

外国人でも生活保護でも貸して儲けるだけの覚悟あるなら１Rでも大丈夫だよ
俺の場合は一棟もの中心だけどちゃんと儲かってる。
だたそういうのが嫌いな人とかいるし苦労も多いので上の階層の物件にいく気持ちはわかる。

718 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 12:25:33.13 ID:???

都心ワンルームは底辺向けにならざるを得ないな
都心ファミリー向けで中間層が満足できるレベルって何千万もかかるし

719 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 14:19:55.68 ID:???

リノベーションしたら急に若いファミリーにウケ出した。
2LDK50平米なんだが、具体的には風呂のタイルをかわいくしたり、レトロだけどオシャレみたいな内装に替えた。
つっても俺はよくわからんが、電気の傘とかもつけて一応その道のプロの嫁が適当にリフォームしたら皆内覧即決してくるようになった。

ちなみに旧耐震で場所は豊島区最寄は都電荒川線。二部屋持ってるがほぼ空き無し。

720 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 14:21:25.06 ID:???

↑ｽﾚﾁだったね。すまん
一応、元は1DKプラス怪しい納戸の部屋だった。

721 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 14:48:29.23 ID:???

ttp://suumo.jp/mb/bukken/shosai/MO010FD001/?ar=030&bs=011&nc=81103905&ks=8&uid=NULLGWDOCOMO&c2=406586352

茅場町。

722 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 18:29:47.52 ID:???

最近は世田谷とか江東とかワンルームマンション規制の25㎡規制が出来てきて
市場が大幅にかわってきてるな。

東京より、横浜、大阪、名古屋の業者のワンルームデベロッパーの方が利益率が
高くなる逆転現象が起き始めてるのは間違いないな。

東京は放射能の問題が深刻化した場合、早くてもそれが数値で現れるのは５年後くらいだろうけど
その時は暴落やばいよな。

特に、最近は20㎡弱の賃貸の付きが急激に悪くなって退去後の空室期間が3ヶ月以上なんてのがざらに出てきてるから
バブル期の極小物件とかはもう数年のうちに終わるんじゃないかな。

723 ：699：2012/07/27(金) 21:23:20.35 ID:HttmT3PA

>708

家賃75000円とれている物件なら考えるよ。
6万円台はパス。

724 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 21:25:28.04 ID:???

>>718
そうなんだよね。都心ワンルーム顧客の質が都心でさえ悪くなってきてる。
2500-2800万くらいの築古で18-20万の家賃取れる物件を探さねばと思ってやってる。
>>717
貴方の言うとおり質の低下と苦労を考えると上の階層に行かざるを得ないのです。
手間の割には利益が少ない薄利多売状態になるのが嫌でした。
ただ始めた頃から都心しかやってないので、都心の地域性やらマンション個体の特性が分かっているのでやりやすいです。
>>719
それです。コツを得てますね。
>>722
自分の最後の1Ｒも退去後なかなか入居が決まりません。
売るかちょっと手を加えるか考えてます

725 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 23:26:41.26 ID:???

もうワンルーム買わないから俺的いい物件貼っちゃうかなｗｗ

726 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 23:34:33.99 ID:fWCsKMSe

う～ん。せまいワンルームが空室だらけかというえば結構稼動してるんだよね。
もちろん場所によるんだけど・・

賃貸アパート、築古戸建のほうがよほどガラガラだよ。
木造はダメ。　それだけは確実。

健美家のHPに祐天寺のTOP、ず～と写真でトップページで宣伝してるけど
まったく売れないね。トップだけはやめたほうがいい。
自転車置き場もゴミ捨て場もない物件ばかりなんだから。
なんで管理に月７千円もかかるか意味不明。

727 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 23:38:16.09 ID:???

今はまだ稼動してる最終段階なんだよ。
まあこれからも稼動させるだけなら家賃下げればいいだけだけどｗ
段々きつくなってきてるのは確か。

いきなり駄目になるわけじゃないからこの稼業は。
徐々に悪くなって気付くと駄目になってたみたいな感じでしょ。
狭小はその過程。

728 ：701：2012/07/27(金) 23:44:02.46 ID:???

>>702 >>705
続報ってほどのことはないけど
自分の買ったマンションには８９３は居ない、ということになっています
管理人が住み込みで、かなり把握しているみたいだから、ウソじゃなさそうですね
ごみ出しの注意書きが、韓国語と中国語と日本語で張り出してあるのが地域性でしょう
初めての地域だし、募集賃料は、不動産屋のおすすめ（ちょっと安め）で、外人可、二人入居可（日本人のみ）、水商売可と貸し出し条件はゆるめにしたら、水商売ではない、超若い女の子の二人入居が一週間で決まりました。
きっと、長くは住まないだろうと思うけど、もう一部屋、歌舞伎町界隈でいってもいいかなという感触を持ちました

729 ：初心者：2012/07/27(金) 23:45:53.18 ID:???

>>725
是非貼ってください。貼った物件一応全てテェックしてるけど、売れたの
1～2割程度(中には取り下げや競売や任意売却も)　顧問の元不動産屋さんは
ワンルームはこれからやめときな。と言っている。

>>726
木造で超古い賃貸アパートも家賃3000円(3千円)の物件知っている。
大家も修理は一切せず、そういう貸し方もあるには、ある。

730 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 23:48:25.92 ID:???

木造だろうが１Rだろうが地方だろうが
それでも満室にして高い利回りで稼働できるやり手はいる
これはいくら人口減になって行くとはいっても変わらないでしょう

731 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 23:55:29.22 ID:???

さあさあ、いい加減にスレチは止めましょうね。

品評に関係無い話題はこっちでやってね。

始めよう投資マンション
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214062566/

732 ：初心者：2012/07/27(金) 23:55:31.52 ID:???

>>701　>>728
続報どうもありがとう。20歳未満の方に賃貸出すの保証人とか結構大変
なんですね。地方都市繁華街は、飲むお酒の価格や種類も違うし、東京の
ようにはうまくいかないと思う。中京市の繁華街の栄は、次に繁盛するのは
消費税増税前か、車の生産量が大幅に増えた時だろうな。

733 ：701：2012/07/28(土) 00:01:37.83 ID:???

前提条件をカキコするのを忘れました
投資の方針は、都心、中古（築30年程度）、2０平米以上、分譲タイプ、大規模で自己使用率が高いマンションです。
今持ってるのは、新宿歌舞伎町の他は、中央区に５室です。
周囲の賃料が下がっても、20平米未満には絶対負けないように25平米以上の部屋だけ選んでます
大規模で自己使用者が多いと、綺麗に使う意識が高くて、なにかと楽なことが多いです
歌舞伎町はお試しで買ったので、50戸程度でしたが、下手すると理事が回ってきそうです。
戸数が少ないと修繕積立金が不足気味になったりで、面倒が多くなるなあと思います。
ある程度回収したら、もうすこし規模の大きいマンションへ買い換えるつもりです

734 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 00:17:09.77 ID:???

コンシェリアシリーズ、パレステュディオシリーズ、グラーサシリーズのクレアスライフ（旧菱和ライフクリエイト）

クレアスライフ（旧菱和ライフクリエイト・東証二部上場）のこのマンション、
最近、YouTubeとかYahooとかあちこちのWEB広告だしてるけど
ネットやる奴が新築デベから買うことなんてあるのかな？
それともネットやっても情弱っていっぱいいるのかな。

西岡進社長が山口組系後藤組組長後藤忠正とか一緒に逮捕された事件知らんのかな。

ワンルームマンションコンシェリア芝公園D's 東京都港区新橋六丁目 | クレアスライフ東京の分譲マンション購入・マンション投資
http://www.clearthlife.co.jp/cs/shibakoen_ds/?c=ad120612

735 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 00:22:20.13 ID:9Wekc7in

俺はここの多数派の意見とは全く逆の意見。
広いということは維持費やリフォーム代もそれなりにかかるわけで
それなりの家賃とらなきゃやっていけない。
今はバブル期狭い部屋で３点ユニットが多いからセパレートで広い部屋が需要が旺盛
にみえるがそれは日本がまだ裕福だから贅沢になってそういう状態だがそのうちに貧乏人ばかりになり
安く貸せないところはやっていけないくなる。数少ない富裕層はそもそもワンルームになんて
すまない。
実際、俺の地方都市、一棟もので十分儲かってる。都心３０平米ぐらいの物件も
４部屋もってるが家賃下落圧力強くて利回り落ちてる。
賃貸業のやりかたは人それぞれなので他人に意見を否定するつもりはないが
不動産というのは相場なので「これをやれば儲かる」という方程式などない。
他人に教わったり本読んでやるものではなく孤独にやるもの。

736 ：701：2012/07/28(土) 00:59:22.46 ID:???

品評会スレなのを忘れかけてました
自分の好みのタイプをあげてみます
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&to=10000000&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=13102&year=0&yearto=0&code=a5750009455atho
都心築古、オナチェン、規模が大きめ、20平米以上

737 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 02:01:03.58 ID:???

築38年は遺跡レベル

738 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 02:21:15.39 ID:???

底辺狙いのワンルームも間違いじゃないと思う

今後の東京は仕事を求める人間で益々人口が増えるが不況で大半は底辺になるだろう
その需要が今後見込める、底辺や生保すらウェルカムな格安戦略が活きる
元が安いから様々なリスクも回避できる

中間層狙いは分からん、むしろ日本は中間層が落ちぶれて減ってるのが社会問題だし
今後は更に中流が減るんじゃないだろうか

一方で超大金持ち向けは常に需要あるし無くならないだろう
優れた立地で最高の部屋なら必ず飛びつく、けどそんな金は用意できない

昔からどんな好況でも不況でも貧乏人向けと金持ち向けは常に需要があるという
安い食べ物と宝石などなど

不況時は中間層が減るから中間層狙いはリスクあるという説もある

739 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 05:22:21.08 ID:???

これからは20㎡前後の賃貸の時代だよ。
何せ若者の可処分所得は右肩下がりが続いてるし、消費税も上がり、景気回復なんかないからね。家賃が安い1階北向き3点ユニから先に埋まっていく現状。低グレードで
OKなんですよ。自分が住むわけじゃないんだし。
但し、都心駅近だけは必須条件な。

740 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 05:25:40.66 ID:???

25平米～30平米の高家賃ゾーンは
まだまだこれから下がる幅が大きいと
思うよ。
15平米～20平米クラスの家賃と比べ。

741 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 07:36:31.72 ID:???

>>729
もしよければ名無しにしてもらえませんか。
資金ないのに口だけで鬱陶しいもんで

742 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 09:03:18.33 ID:9Wekc7in

昨晩ランドネットからお勧めメールの物件にこんなの張ってあった。
http://www.landnet.co.jp/card/17876.html

お前ら大好きなロイヤル石川町、いっきに１００万値下げして２４０万になったぞ。
キッチン無し11㎡だけどなｗ

743 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 09:16:56.23 ID:???

松影町のあたりは、リアル北斗の拳ワールドだからなw
値段の問題じゃねえし

ライオンズマンションの1Fに、右翼が堂々と看板出してた記憶が

744 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 09:56:59.72 ID:???

>>742
スラム街に二束三文でワンルーム買って、貧困ビジネスをやるなら可能性もある。
但し、一度その手のビジネスに手を染めるとカタギとは判断されなくなるので、
融資が著しく受けにくくなる。

745 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 10:47:16.88 ID:???

http://www.kenbiya.com/realestate/388267575

規模のメリットが効いてるからコスト負けにならない。
数年後に店子に「新車の軽自動車をローンで買うつもりで～」
とかいいながら売りつければ出口も大丈夫。

746 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 12:12:10.77 ID:9Wekc7in

>>745は利回り低すぎ。できれば利回り４０％は欲しい

これならもっと用件みたしてる

http://www.kenbiya.com/realestate/388074cc5

規模のメリットが効いてるからコスト負けにならない。
数年後に店子に「新車の軽自動車をローンで買うつもりで～」
とかいいながら売りつければ出口も大丈夫。

747 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 13:45:05.40 ID:???

公団住宅？

748 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 15:32:14.10 ID:???

>>745-746
こういうのって、賃貸管理が大変そう
１部屋単位で受けてくれる地元優良業者がないとね

749 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 16:41:38.76 ID:???

>>746
こういうところに客入れることが出来る大家なら
大儲けだろうなあ

750 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 19:21:34.25 ID:???

>>746
ベランダをサンルーム化したり、やりたい放題だなｗ

751 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 20:30:22.27 ID:???

ベランダは共有部分？

752 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 21:10:22.19 ID:???

>>736
築が古いけど他の条件揃っている。いいね。
>>742
キッチン・洗濯置き場が無いと(室内外可能)(1階にコインランドリーあれば可能)　生保担当者許可が出ないかも知れない。

短期の国の失業制度(住宅手当)
なら1年に1人に貸せば元は取れるかも(6～9か月間、東京都や大都市は月約5万3千円程度、敷金礼金保証金は国から出ない)
>>745
親類がボロの築古のアパート経営を、この地域で行っている(競売物件)借り手
探すのかなり厳しい。
>>746
この地域では、この家賃では雇用促進住宅・公営住宅・下請け企業の社宅等
に勝てない。４階では借り手が少ない。(EV無)　もう100万円前後出せば、首都圏の通勤圏の4～5階のまともな公団住宅が手に入る。(4～5階は借り手が少ない)

753 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 22:33:10.48 ID:???

100万でボロ屋買って

駅の乞食に生保でウチに住まないか？って交渉できれば大儲けだなw
まさに貧困ビジネスだが

754 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 23:53:19.48 ID:QKB1fVAa

http://www.nomu.com/mansion/1153232/
ライオンズマンションフェリス三田ってどうかな？
旧耐震だけど30平米で広めだし田町駅からも近い。
平米単価でいくと再安クラスだけどぱっとみグレード間もありそう。
西向きっていうのは客付けでネックかな？
詳しい皆さんの意見をお願いします！

755 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 00:17:49.32 ID:yuTH5Nx1

>>754
ライオンズマンションに住んだ経験から、1979年だと、共用部にエアコン
の穴が無い(耐震構造が弱くなるので穴を開けられない)　確認が必要

電気温水器の寿命から10～20年(使い方にもよるが小さい容量の方が壊れやすい)
2回交換(本体及びバルブ類)を交換しているか？1平米面積とられる。
ユニットバスはこの年数だと交換が必要では？
ＡＤＳＬを通す配管に容量がなく(菅の太さ)ネット環境の調査が必要。
ライオンズは大方1階が店舗で、3階だと飲食店の場合煙が入って来る。

購入はライオンズ関連の、大京から購入した方が安いよ。(野村ではなくて)

756 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 00:27:38.97 ID:dll4moK3

＞755
ありがとうございます！
大京から購入したほうが安いっていうのは仲介手数料の違いですか？

757 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 10:19:14.24 ID:nlRNLgAQ

小田急沿線の郊外の大和ってどうですか？

知り合いの業者から激安で売りオファー受けてるのだがTOPというところが気になる
時刻表みたら新宿や渋谷でるのに一時間は見たほうがいい田舎だけど賃貸中で利回り２０％
ならなんとかなるか？

758 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 10:23:39.59 ID:nlRNLgAQ

健美家とかには少ないけど業者から直にくる物件は神奈川や都下で通勤が
なんとかできる圏内でも軽自動車並みの価格の物件でてきた。
通勤１時間我慢すれば２００万もしないで部屋が買える時代
こりゃ都心も引っ張られるな。

759 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 10:56:00.09 ID:???

>>757
人の住む所では無いだろｗ
頭の上は四六時中、米軍の戦闘機が爆音を巻き散らかして飛んでる。
その部屋は防音対策してるのか？

760 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 11:23:12.67 ID:nlRNLgAQ

たしかに大和市の１Rの賃貸相場みると２万～３万前半なので完全に地方の扱いですね。

出口としては地方都市や外国などに住んでるひとでとりあえず首都圏にセカンドルームや住所ほしい。
とかいうひとに売れないものなのですかね・・

家賃月2.6マン、維持費月7千円で賃貸中で160マンでオファー受けてるんですけどそれでも無理ですか？

761 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 14:37:09.96 ID:???

>>760
賃料が月2.6万円。
管理費等が月0.7万円。
固都税が月0.3万円。
（2.6万円－0.7万円－0.3万円）×12ヶ月÷160万円。
NETで年12%。

利回り的に見ても、郊外型としては低過ぎる。
何よりも月1.6（年19.2）万円程度を得るために、買う必要があるのね？

まあ、買う買わないはあなた次第だが。

品評としてはＴＯＰと言うだけで、絶対にありえない、絶対ニダ！

762 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 14:53:34.32 ID:nlRNLgAQ

やっぱそうだよね。
これがTOPじゃなくてオートロック、管理良好のクリオや日神だったら飛びついてたが
その場合はこんな値段じゃ流通しないわな・・
せめてスカイコートかダイアパレスだったら考慮したけど。
トップだけは除外したほうがよさそうだな。

763 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 15:27:39.14 ID:???

>>756
この物件エアコンは問題ないよ。
電気温水器は壊れてみないと分からんな。
ユニットバスは特に古さだけが問題なら交換しなくていいのでは？
ここは一階は事務所仕様で煙なんかは入り込まないよ。
このままでも80000円では確実に貸せるそこそこいい物件ですよ。

764 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 22:59:32.81 ID:wzZk4PYH

ユニットバス汚いと借り手減るよ

765 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 08:00:01.29 ID:???

いい物件あったのだがサイトから消えていた。
売れたのか取り下げたのかは分からんが

766 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 08:23:05.48 ID:???

>>765
本気で買いたいなら問い合わせろよ。
検討ばかりしてちゃ始まらんぞ。

767 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 08:41:09.60 ID:???

>>766
いいのだったけどこないだ買ったばかりで資金なかったから
最初から無理だった。動向を注視している間に消えたということ。

768 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 12:15:07.47 ID:???

>>756
大京リアルドとか、大京系列だと、大京の任意売却物件とか持っている。
>>765
いい物件あったら貼ってよ。

769 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 21:13:22.23 ID:???

>>767
はいはいわろすわろす

770 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 07:06:58.61 ID:???

@tokyo_kantei
PBRによって人気駅の実力を推し量ることができます。
住んでみたい街ランキングのPBRを比較すると、単なるイメージか資産性を背景とした人気なのかが一目瞭然です（笑）。

RT @ienoji
人気駅で知られる恵比寿、吉祥寺、代々木上原、三軒茶屋、代官山はやはり強い。
#Keye

771 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 07:09:02.41 ID:???

@tokyo_kantei
参考値として表面利回りを掲出しました。
募集賃料を基にしたもので補正はしていませんがPBR上位駅と下位駅では2%程度の開きがありますから、傾向は明らかです。

RT @ienoji
利回りは都心物件の収益性の良さをあらためて実感させるものだが、フリーレントや実質賃料との乖離
#Keye

772 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 15:31:23.04 ID:???

>>769
ほんまでんがなｗ
荻窪駅前1分　1300万店舗
英会話教室に145000円で賃貸中　こんな物件だったよ。

773 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 15:32:33.96 ID:???

>>769
ちなみに俺がこないだ買ったのは港区2000万円台
賃貸価格215000円のオーナーチェンジマンションでした。

774 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 15:40:55.31 ID:???

>>773
妄想乙ｗ

775 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 16:51:17.38 ID:???

>>774
ほんまでんがなｗ
なんで現実を直視しないのｗ

776 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 17:58:30.15 ID:???

>>775
普通にネットで見れたのその優良物件？
欲しい時に限って現金用意なかったりするんだよねw

777 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 18:52:08.57 ID:???

>>776
あるマンションの入り口に不動産業者らしき人がいたので話しかけたら
今専任もらったばかりで物件の写真撮ってたところだったｗ
広告も打たないでその場で詳細聞いて、数日後買い付けいれた。
価格交渉もできたし、ちょうどお金もあったので運が良かった。

778 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 19:16:00.96 ID:???

めっちゃいいのあったぞｗ
売り手も非常に焦ってて値下げ2割くらいした。
すげーいい築浅だし立地も最高。
貼りたいがこれは買うかもしれないので貼れないｗ
明日銀行行ってくる。

779 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 19:36:27.74 ID:???

皆いいな。ポンポン購入してすぐに貸せる。一度でいいから購入して、
すぐに借り手が付く夢を見てみたいな。

780 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 19:40:14.35 ID:???

都心のいい物件に馴染みの不動産屋いれば客付け楽だぜ

781 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 20:51:17.69 ID:???

>>779
先ずはセオリー通りの都心の中古ワンルームをキャッシュで買えるカネを貯めなさい。
そうすれば、後は雪だるま式に不動産が増えて行きます。

782 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 20:57:09.99 ID:???

>>781
　　　　　　　　 .┌┐
　　　　　　　　／ /
　　　　　　.／　/ i
　　　　　　|　( ﾟДﾟ) ＜そんなバナナ
　　　　　　|（ﾉi　　|）
　　　　　　|　 i　　i
　　　　　　＼_ヽ＿,ゝ
　　　　　　　 U" U

783 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 23:50:05.76 ID:???

都心の中古ワンルーム500万以下のポンコツでいいからスタートした方が良くね？
都心で高利回りのスタートラインに立つために本業で2000万貯めるまで待ってたら
時間が勿体無い気がするが

若いなら取り敢えず超オンボロ買って実際に勉強した方がいいと思う
いきなり高額物件買うと失敗しそうだし

784 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 23:51:35.17 ID:???

勿論初回は全額キャッシュで

785 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 00:01:17.90 ID:???

融資受けるのは駄目ですか？

786 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 00:04:07.60 ID:???

初心者が金借りると失敗→人生終了のリスクが高い

787 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 00:13:29.39 ID:???

>>785
借りれるだけ信用があるなら、借りても良いと思いますよ。
繰り上げ返済をして、返してしまえばＯＫ。
手元のキャッシュは減らしたく無いって投資家も多い。

788 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 00:14:12.15 ID:???

>>782
ノンホルは失せろ！

789 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 00:19:51.55 ID:???

>>786 >>787
働きながら融資を受けてどうにか軌道に乗せられればと思っていたのですが、そう甘くはないようですね
お金を貯めることを当面の目標にしたいと思います

790 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 05:58:30.34 ID:???

まずは利回り20％300万円台のポンコツ買って自分で住め。

791 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 08:44:12.09 ID:???

ポンコツの方が借り手が速く付く時代だよ
所得は右肩下がりのトレンドだからね。
逆にハイグレードは払える層は減っていってる。
駅近いさえ押さえとけばいいんだよ。
と個人的な考え。
投資は最後は自己判断で。

792 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 12:22:34.94 ID:???

778だけど朝一で買い付け入れてその足で銀行行ってきた。
さてどうなるか。めちゃくちゃいい物件なので絶対買いたい。

793 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 12:57:56.74 ID:PiwjOVXi

低金利に沸く住宅ブーム　財務次官のマンション購入が後押し (抜粋)
2012.07.31

　そんな駆け込み需要に真っ先に反応したのが、なんと消費税増税法案を取りまとめる立場の財務官僚だったというから驚きだ。

　FRIDAY8月3日号によると、「陰の総理」との異名を取る勝栄二郎・財務事務次官（62）
が長年住んだ公務員宿舎を離れ、6900万円の借金をして港区内のタワーマンション（38階建て）
に移り住んだという。

　『さらば、デフレ不況』の著書もある経済評論家の廣宮孝信氏は、こんな深読みをする。

　「本当に安くマンションを買うなら増税後の反動で価格が下がってからでも遅くはありません。
いま政府や勝氏をはじめとした財務官僚は、増税後の名目GDP成長率を3％と想定し、法案の
付帯条項にもつけています。でも、3％の成長を果たすためには増税だけでは到底無理な話で、
いまのデフレを脱却させ、緩やかなインフレに持っていく積極財政が必要です。つまり、“経済通
”でもある勝氏はその目標の実現可能性は大で、近い将来のインフレ転換とそれに伴う不動産価格
の値上がりも視野に入れているのでは？　と勘繰りたくもなりますよね」

　現役の財務次官が身をもって太鼓判を押したとなれば、今回のマイホームブームは本物なのか
もしれない。

794 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 15:07:33.77 ID:???

いまどきキャピタルゲイン目当ての不動産投資ってｗｗ
素人さんいらっしゃい～

795 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 16:02:57.80 ID:9R+Pa85/

なんか
いま人が住めなくなった中古のぼろマンションを
リフォームして投資マンションとして売りつけてる悪徳業者がいるな
ときたま日経新聞に載せてるみたいだ
素人は騙されないように気をつけよう

796 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 17:44:16.53 ID:???

リフォームしても売れない物は売れない。特に風呂トイレ同室とか

797 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 17:49:15.45 ID:???

寝間とトイレが同室だと売れないよな

798 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 18:16:52.96 ID:???

自分用には不人気２ｋの600万。駅から20分。広いし静かでいいよ。バイク使うから距離は気にならないし。
絶対借りてはいないだろうけどｗ

799 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 18:29:42.33 ID:???

>>795
立地が大切だが、一番投資効率が良いカテゴリーですよ。
もしかしたら、何も知らない素人さんですか？

800 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 18:31:24.82 ID:???

>>798
一生独身？

801 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 18:42:53.57 ID:???

投資詐欺が一番儲かるだろ？

802 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 18:49:13.12 ID:???

>>799
どゆこと？

803 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 18:57:40.42 ID:BE2xsBwE

投資マンションでは
ワンルームとか１ＤＫがほとんどだろ
そんな物件はユニットだろ

804 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 19:36:08.51 ID:???

ぼろを二束三文で買ってリノベして貸して出口まで持っていくのが
一番美味しいことを知らない素人きてるな・・

805 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 19:45:09.19 ID:???

>>781
こんな感じでいいですかね。
1.　　都心で９８０万円ワンルームをキャッシュで買う
2.　９８０万物件を担保にし都心で５００万円ワンルームをローンで買う
3.　1と2の物件から得られる収益を500万円物件の返済に使い、ローン完済
4.　都心郊外に２５０万円ワンルームを500万円物件を担保に買う。
5、　1.2.4の物件から得られる収益を５００万円物件返済に充てる。
6.　地方都市に１００万円ワンルームを２５０万円物件担保に購入。
7、980万円物件が陳腐化してきたので、リフォームするか売却する。
8、１から繰り返し行う。

俺って天才だな。確実に物件増える方法発見した。

806 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 19:56:54.14 ID:rM/2rPlT

>>805
面白いね、バブル期みたい
だけど上手く立ち回れる人は似たようなことやってるんだろうね。
結構綱渡りだけど

807 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 20:15:29.79 ID:???

賃貸中なのに売りに出す大家って、より良い物件を見つけたからキャッシュが今すぐ欲しいということ？
店子がいるというだけで嬉しいと感じるから、もったいなく思ってしまう

808 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 20:26:55.45 ID:???

資産の整理

809 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 20:38:13.01 ID:???

空家で売るより店子付いてたほうが早く売れるし高く売れるよ投資用は

810 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 20:40:18.98 ID:???

こんな方法どうよ。
自分が売るワンルームに自分が借り手住む→売却　甘くないか？

811 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 20:50:02.24 ID:???

買い手が借り手の詳細見たら借り手が買い手です詐欺ですね　分かります

812 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 20:51:09.49 ID:???

間違えたｗ

買い手が借り手の詳細見たら借り手が売り手です詐欺ですね　分かります

813 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 20:52:38.37 ID:???

皆さんのおかげでワンルームの買い方、増やし方、修理方法判りました。
もう少し、上手な売り方教えていただけませんか？

814 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 20:54:20.34 ID:???

売るとまた次の収益先探すの大変だから売らない

815 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 21:07:08.30 ID:???

自分で自分の物件を高額で借りるという新手の詐欺w

816 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 21:09:48.45 ID:???

>>805
最初の1000マンションだけキャッシュにして
もし失敗しても物件全部吹っ飛ぶだけで人生終了にならないってことか

817 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 21:30:27.82 ID:???

やっぱり最初はキャッシュかな？

818 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 21:51:36.39 ID:???

>>815
自分で借りるのはまずいが、知人や社員に住ませて居住中や高利回りを演出することは多々ある。
これは詐欺ではなく合法。
従って、オーナーチェンジで買う場合は、
相場観を無視した利回りや賃料の物件には要注意。
高利回りってことは、それだけ高リスクと言うこと。

819 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 21:53:45.57 ID:???

>>817
融資を受けられるなら、借りてもいいでしょう。

820 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 21:55:09.92 ID:???

今日不動産屋に電話したら、ヤクザみたいな人がでた…
明日、表示されてる電話番号に電話しますから！とごり押しされた…
開始から勉強させられました

821 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 22:05:56.87 ID:???

不動産屋と仲良く～っていうけど
みんな不動産屋と仲良い感じなの？

ウチの近所の不動産屋のオッサン怖すぎわろた

822 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 22:09:10.57 ID:???

>>805
それを全部都心でやるんですよ。
郊外でも許容されるのは、～吉祥寺、～笹塚、～下北沢、～三軒茶屋、～自由が丘まで。
それも郊外は駅前(概ね２分以内)のみ。
都心でも５分以内は必須条件。

823 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 22:54:33.93 ID:???

都心で増やしたいんだがな…。
福一の状況がもう少しメド立たない事には、なんかあったら首都圏まで及ぶからな…。

824 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 23:12:11.07 ID:???

>>823
何かあったら日本全国おしまいだよｗ

825 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 23:18:08.86 ID:???

政府は1日、行政改革実行本部を開き、2016年度末までに、国家公務員宿舎などの国有財産や、
独立行政法人が保有している資産を売却し、5,000億円以上の収入を得るとした工程表を
正式決定した。
野田首相は「国有資産等の売却に係る工程表を決定したいと思います。一体改革で、国民の
皆様にご負担をお願いすることをふまえれば、行政改革をさらに前進をさせていく必要が
あります」と述べた。
工程表では、すでに廃止を決定している国家公務員宿舎2,393住宅を売却することで、700億円を
財源として見込んでいるほか、さらに5.6万戸程度の削減も実施するとしている。
また、独立行政法人の職員宿舎や、JICA(国際協力機構)が保有している株式の売却なども
検討されていて、2016年度末までに、国有資産や独法が保有している資産の売却で、5,000億円以上の
収入を目指すとしている。
岡田副総理は「5,000億という具体的な数字を明示しましたので、それを目標に、
しっかりやっていくと。できればそれを上回りたい」と述べた。

*+*+ FNN +*+*
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00228672.html

826 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 00:00:20.88 ID:n4u3GIoL

ウフフ
相変わらずアホが溜まってるわいｗ

827 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 00:02:22.00 ID:???

資金の行き場がない
いい物件がない
金は余ってるが投資先がない状態

828 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 00:05:41.80 ID:gesrNdnm

風俗でもいって散財すればよい
女に投資せよ

829 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 00:06:18.41 ID:???

>>821
> ウチの近所の不動産屋のオッサン怖すぎわろた

多いよなw　関係業種みんなだよw

830 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 00:07:01.69 ID:???

東京が住めないって事態になったら日本そのものが終わりだと思う

831 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 00:16:51.03 ID:???

やはり西日本にも分散しとくべきか？

832 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 00:36:13.23 ID:???

いまさら分散とか意味あるの？？？

833 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 06:46:05.60 ID:???

地方など最初から検討に値しない。

834 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 11:55:50.02 ID:???

分散は投資の基本
一極集中はリスク高い。

もしかしてここは投資素人ばっかり？

835 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 12:05:29.77 ID:???

それ意味あるの金持ちだけだろ

ただでさえ資本の少ない貧乏人が分散とかギャグでしかない

836 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 13:17:24.99 ID:???

東京から大阪へ資金と物件を移動させることが果たして分散になってるかどうか

837 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 19:50:12.40 ID:Zm6gtR+W

日本の中だけで
チマチマやってろｗ
おれは海外専門だわ
言葉も英語、スペイン語、中国語、ロシア語できるしな

838 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 20:36:31.04 ID:???

>>833
地方は難しいに同感。４割程度キャッシュがある場合は、この限りではない。
理由
1、ワンルームの市場が出来上がっていない。地区ごとの値段がピンキリ。
　路地１本挟めば数十万違うのはザラ。
2、管理会社の力量が首都圏対抗できるほどの実力がない。
3、駅前に大地主(豪族)のビルや土地があって、たいてい法人化している。
　こういった相手とまともに戦えない。
4、駅から20～30分も歩くと、1戸建てが多く、大東建託とかとバッテイング

>>837
自分もスペイン語圏で仕事した事あるけど、日本と違って　着道楽(着るもの
にお金をかける)で、例えば換気扇は付いているけど換気扇用の穴が開いてい
なかったり、電気コンロの近くにコンセントがあって、絶対熱で溶けると思っ
たら、本当に溶けたし、メイド部屋なんて大方の日本人に使い方は分からないだろう。

839 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 21:10:05.57 ID:???

海外物件とか何かあったらすぐ見に行けるの？

840 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 21:34:09.42 ID:???

「独身者急増“未婚社会”」生涯未婚率３０％

2030年には男の3人に1人、女の4人に1人が「生涯未婚」だという予想

家族を持たず、単身生活を続ける中高年層が東京都など都市部を中心に急増すること。

未婚率について、目立っているのは東京都が非常に高い点である。
男性については、若年未婚率が71.3％と図抜けて高く、
女性については、若年未婚率が64.0％、生涯未婚率が15.4％と双方ともに他の県より非常に高い割合を示している。

東京の未婚率が非常に高い理由は、東京在住の者は、結婚できない、または結婚しない者が多い。
あるいは一生結婚しない、できない者が集まってきているという側面が強いと考えられる。

東京で暮らしているといつの間にか婚期を逃してしまう、非人間的都市（東京砂漠）であるともいえる。

841 ：初心者：2012/08/02(木) 21:38:17.39 ID:???

先進国なら厳戒令とか、大統領選挙日とか外出禁止になる事はないけど、
どう考えても不動産で儲けが出るのは人口が急増している国。
日本からビザ取るのに健康診断・予防注射・手続きだけで時間がかかる。
クーデターとかで、頻繁に、渡航自粛国になったり、避難勧告が出たりするから海外で不動産投資は、日本人は難しいよ。

欧米人は、(植民地の歴史感覚が違う)こういったのは慣れていてガンガン投資している。

842 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 22:25:19.45 ID:???

>>830
うなこたない

843 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 23:30:28.61 ID:???

東京が住めない＝東日本全部住めない

西日本だけで人口が収められない
↓
国家非常事態宣言
↓
移民へ

844 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 01:15:41.09 ID:???

ALL円資産で分散とか言っちゃう男の人って・・・

845 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 01:37:48.16 ID:???

東京名古屋大阪に分散しとくべき。
生き残るには何事も分散が鉄則
何もど田舎買えと言ってんじゃないんだから…。

846 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 06:27:28.82 ID:???

いや。。。　マンション以外に投資すれば・・・ｗ　投資対象を一つだってのは

847 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 07:14:15.91 ID:???

>>846
馬鹿は放っておけってｗ

848 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 07:16:32.00 ID:???

このスレは品評の場ですので、いい加減にスレチな話題は他のスレでやってもらえませんかね？
ハッキリ言って迷惑なんです。

ご配慮願いますよ。

849 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 07:26:29.72 ID:???

@nhk_seikatsu:
人口減少に伴い、全国の賃貸住宅で空き部屋が増え続けています。
総務省の調査で空室率は１８.７％。
賃貸住宅の入居率をどう上げるか、対策として、借りる側にはありがたい、新たな動きが広がっています。
生活情報部の山本未果記者がブログでお伝えします。
http://t.co/ytjMKZ9c

850 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 09:35:59.76 ID:f6Quhd+g

投資マンションてのは
結局、不動産業者、不動産仲介屋だけが儲かる仕組みｗ
プレサンスの中古物件見てみな
そこら中で売り出してるｗ

851 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 12:01:37.42 ID:???

都心で良い物件(立地良し、状態良し、
割安)があるなら紹介しろよ

いくらでも売ってる→じゃあ紹介しろ
そんなもんねーよ→じゃあ良い物件は売り切れか

852 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 14:25:44.83 ID:Lr20j2kK

なんだ
ここは業者が
先導して投資マンション買わせるスレか

853 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 15:11:18.82 ID:???

>>852
このスレはとても勉強になります。今日も貼り付けられた物件から何とか
自分でも買えそうな物件、問い合わせたら任売(任意売却物件の意味)で、
売り値より1割も高い値段までつりあがっていて、よい物件は素早く
買わなければいけない事がわかったし、似たようなような物件をＦＡＸして
もらった。

854 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 15:40:04.51 ID:???

次は競売業者？　どぞ！

855 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 16:08:38.45 ID:???

http://www.kenbiya.com/realestate/378359ab9
グローリア初穂高円寺、
現在賃料は69,000円円に下がっています。管理費5,000円
入居者さんからとるのは難しい。この周辺は外国人も多く賃貸には困らない。
ユニットンバス・電気コンロ・室内洗濯機置き場・オートロック
値下げ後の賃料での　利回り10.35％　実利　約8％
西荻窪迄行くと借り手がやや少なく、高円寺辺りで。

856 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 16:53:12.01 ID:???

>>855
郊外は将来が不安

857 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 19:01:57.19 ID:???

23区の人気エリアと吉祥寺で頼む

858 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 19:19:36.08 ID:???

>>856
杉並区は別格だが
管理費 9,230円ボッタクリだな
ttp://www.yoshidaho-muzu.jp/baibai/syousai/0/1539dat.html

859 ：855：2012/08/03(金) 19:39:27.46 ID:???

>>856
都心郊外の駅近物件でも、ワンルーム家賃下落しすぎじゃないかな。
2年で1万近く下がっている。これって普通ですか？
不動産屋は、外国人が多いから家賃を多少下げればすぐに借り手がつくと。

やはり中央区・新宿区・港区・千代田区の駅から5分以内で、バルコニー・洗濯置き場
オートロック・出来れば20平米以上・出来れば3点ユニット・新耐震・ＥＶ付き
物件を探すしかない。

860 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 19:52:17.11 ID:???

カルム赤坂
ＥＶ無し・オートロック無し・ユニットバス・洗濯置き場あるようだ・小さなバルコニーあり

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13103/030Z81086207/041493003/a025931351.html

861 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 20:36:31.21 ID:???

>>855
エレベーターないよね？

862 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 20:40:29.33 ID:???

旧耐震でも赤坂なら地盤良さげ

863 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 20:40:50.13 ID:???

EVないが、３階迄なら何とか入居者入らないか？

864 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 20:41:37.87 ID:???

>>856
中央線は西荻窪まで、総武線は吉祥寺までの駅徒歩２分以内は、都心部と同じ。

865 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 21:07:29.06 ID:???

>>860
借地はいつまでだろうか？
更新料、高そうだな。

866 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 21:11:40.08 ID:???

郊外なのに人気あるとされてる吉祥寺は
業界主導で作られた人気だと思うがな…。
韓流やKPOPと同じ。

867 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 21:46:41.44 ID:???

業界主導？
なぜ、そんな必要があるの？

http://www.athome.co.jp/special/ranking2011chintai/tokyo.html

868 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 21:55:51.36 ID:???

http://suumo.jp/mb/bukken/shosai/MO010FD001/?ar=030&bs=011&nc=81094936&ks=8&uid=NULLGWDOCOMO&c2=406586352

869 ：名無し不動さん：2012/08/03(金) 22:28:22.64 ID:???

>>866
不動産屋の都合だよ

870 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 13:16:56.69 ID:0Vdle26X

http://www.kenbiya.com/realestate/389112d8b

JR駅で徒歩で可能なエリアで横浜市の割にはかなり格安物件。
都心通勤必要ない生活保護や独身高齢者にはこの立地で十分なのでは？
３階だし規模もそこそこだし悪くない。
問題はTOPということだけ。

ただしこの物件はこれ以上値下がり余地ない。資産目減りリスクはない。
１０年後に１００万や１５０万で買えるかといえば買えないだろう。
１０年後でも200万円台

871 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 13:39:15.84 ID:0Vdle26X

http://www.kenbiya.com/realestate/38915933c

出口戦略で「賃貸でダメそうなら自分が住む」という戦略とれそうなひとなら
こういう物件がいい。投資で上手くいけば超高利回り、ダメそうなら自分が住む。

872 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 13:42:36.74 ID:0Vdle26X

投資不動産の出口戦略って転売より自己利用のほうがコストかからないので好都合

873 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 15:54:33.01 ID:FholE7Yi

ナマポ問題がクローズアップされてきたから低額物件は
大変なんじゃねーの？500万円、18平米とかのやつ。
nomu.comみながらうほとか思ってるし。

874 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 20:01:28.44 ID:0Vdle26X

ナマポ生活者だってホームレスにはしないだろ。治安も悪化するし住宅は必要
せいぜいパチンコ三昧できないように支給額減らすぐらいだろ。

875 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 21:09:29.86 ID:???

皆様貼ってくれてありがとう
>>870、
日産の工場海外移転とか、日本のおもいやり予算が
削られる可能性あるから、在日米軍関係の仕事もこれからどうなんだろう？
海に近いから地球の温暖化での海水上昇とか津波も気になる。
>>871
15年位前に回っていた地域で多少詳しい、当時でもシャッター通り化していた。常磐線が東京駅まで乗り入れるのは明るい兆しだか、近隣の安い公営住宅
の家賃の方が広く・安い点、駅までにアップダウンがある。ベットタウンの需要はどうか？
>>873　>>874
生保が必ずしもワンルームに入るわけではない、同じ予算なら木造アパートや
長屋に入る方もいる。その方が、例えば軍手1双20円とか。市場で100円分の
朝食を食べたり、銭とで情報交換出来たりする。オートロックとかＥＶに乗れない方もいる。

876 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 21:15:06.37 ID:???

ナマポ専用アパートとかの書き込みが散見しだした途端これ
流行には乗らないに限る

877 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 21:18:03.23 ID:???

>>873
この前、焼けた大久保のナマポアパートは月55,000円で四畳半風呂無しトイレ共用。
貧困ビジネスに手を染めるヤツは、死んだら地獄に墜ちるぜ。

878 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 22:23:46.37 ID:???

>>877
東京特別区だから、55000円もでるんだよな。地方だと35800円　地方の郊外だと3万円前後　もっと郊外だと2万円前後　地方の郊外だと貸してくれる大家
の所に、職員が頭下げに行くんだよな。
やっぱ、住宅に限らす、日本の首都、東京23区特別区だよな。

879 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 23:58:29.20 ID:???

ナマポ需要はそれなりにある
ナマポを入居させると、安定的に運用できる
でもなあ、人間性に問題があるし、部屋の使い方も汚い
最悪の選択肢だよナマポは
5万前後の募集をかけてると、ナマポぼオファーが来る

880 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 00:12:46.09 ID:???

生保以外にも、住宅手当支給者に貸したり(短期6～９か月敷金礼金無し)
失業対策で失業保険が切れた方を対象に(2～２４か月)学校行きながら、仕事を探す制度、世帯主で月１４万円出る)　色々あるけど、２３区都内の住宅基準て異常に高い。

地方だと新規農業就労者、45歳以下対象に研修期間2年を含め7年間でる(年間170万位制度)もあるが、やっぱり都内だよな。

881 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 02:28:26.95 ID:???

もちろん誰だって都内がいいけど
＞東京都のマンションで空調フィルターからウラン3,000ベクレル／kg！
↑こんな報道見たらなんか躊躇してしまうよ。
かといって、関西とか、土地勘が全くないからどうしようもない。

882 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 04:56:28.16 ID:???

>>881
関西は大阪市内でさえ、ちょっと外すと東京郊外どころか神奈川や埼玉の郊外並みの外れだからね。

883 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 09:19:12.83 ID:???

>>881
馬鹿ですか？
どっからウランが飛んでくるんだよｗ
それと報道で無く、キチガイ民間団体のネガキャンだろいがｗ

884 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 09:20:13.14 ID:c8PW2hj8

ナマポ関連や独身高齢者関連の需要も都心である必要はないが首都圏の必要はある
やっぱ人口増えていく地域が首都圏しかないのだからしょうがない。
その首都圏ですら３０キロ圏内除いて人口増加はあと数年でとまり減少にはいる。
首都圏が条件でできれば３０キロ圏内がナマポ目当てだとしても望ましい。

885 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 09:26:29.87 ID:c8PW2hj8

少し前の統計では現在人口急増中の城南や川崎もあと１０年しか人口が増えない推計だったが
地震のあと千葉や茨城からの転居が激しく地方や千葉が衰退する一方で都心や城南や川崎市
横浜市はあと１５年～２０年は人口増加が続く見通しらしい。

どんな種類のワンルーム買うのもそのエリア以外はない

886 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 10:01:30.83 ID:c8PW2hj8

http://www.kenbiya.com/realestate/381769208

江東区にしてみれば激安。独身高齢者やナマポには問題ない立地。
通勤する必要ないと駅までの距離よりスーパーや病院までの距離が重要になったりする

887 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 10:05:44.16 ID:???

>>884
物件貼らず申し訳ない、もう少し説明しておきます。都心部では兄弟・親・親族・等に生保の扶養義務調査が一応書類が行くが、(たいていは精神的扶養可能・・・つまり経済的負担は出来ないが電話や相談は可能)

郡部(地方の郊外)では、村や家の感覚が強く、それにワンルームなんてないから、親族がある程度余裕があれば、一部経済的負担を求められる場合もある。
都心部の生保受給者は増加している。
最近の傾向としては、高齢者・障害者・生保の方を都心部の空きビル
ワンフロアに入居させて、風呂・食堂・リビング共用部分と、個室を設ける
そんな商売？が多くなっている。

888 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 10:48:00.86 ID:???

金持ち狙いで月賃料100万で運用だな！

889 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 11:50:10.64 ID:???

>>886
独身高齢者はまだしも、ナマポは職安が近所に無いと嫌がれる。
徒歩１６分をサラリーマンは借りないし、近所に大学なし。
高齢者しかターゲットのは間違いない。
ただし、部屋死にだけはさせたいな。
てるに載ったら一巻の終わり。

890 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 13:11:05.50 ID:7xoOIi9S

ナマポの人たちって職安からの距離で住居きめるのですか？
身近にいないので全然わからん。

891 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 14:02:39.48 ID:???

>>890
頻繁に職安に出頭しないとナマポの支給が止まるから、交通費を浮かすため。
たから、職安の近所は地価や賃料が安い。
職安エリア＝スラム街。

892 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 14:20:12.74 ID:XK4Ugog9

>>890
生保は最後の手段、(都市部は国民年金基礎年金額より生保金額の方が高い)
失業保険の延長とか、解雇なら解雇予告通知もらってからとか
生活保護の施設半年暮らしてからとか、色々やってみて最後の手段。
引越し費用は原則1回しか出ないから、慎重に部屋だけでなく環境を
選ぶ必要がある。生保の基準で生活できる環境が大切。
例えば、中古品の衣類(忘れ物を安く売る店)販売店が近くにあるか。
区(市)役所に近いとか。地方だと駐車場の有無しも重要。(特例・条例による)

地方に行くと、部屋に天皇皇后陛下の写真を掲げ、年間生活費の年金が
年間30万円前後でも、お国のお世話になりたくないと言って、生活保護を
拒否するお方もいる。こう言ったお方が地元の夏祭りに地域の為に握りしめた
1000円札を持参した時受け取っていいものかどうか？
23区の生保でパチンコ三昧・42型液晶テレビとはずいぶん違う。

893 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 16:42:38.35 ID:7xoOIi9S

この板の人たちはナマポのエキスパートというかナマポ民の思考や生態まで把握されて詳しいですね。
勉強になります。

894 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 16:56:46.89 ID:???

スレチな話題はいい加減にして欲しいです。

895 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 17:02:42.82 ID:7xoOIi9S

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CUP127A48/

３２㎡築浅、JR川崎駅10分。上層階。　品川通勤者には理想的な立地。
独身でも夫婦でもOK。

896 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 17:05:10.23 ID:7xoOIi9S

品川では1300マン築浅では20㎡しか買えない。
東海道線で一駅１０分我慢すれだけで30㎡以上になる。
これは都心までの時間軸でみてもお買い得。

897 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 17:10:33.61 ID:???

>>895
物件的にはいいと思うが、修繕管理費が月18600円と、総戸数が少ないかな、

898 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 17:11:26.52 ID:???

管理費 10,600(円/月)
修繕積立金 18,000(円/月)

いくらなんでも、高くないか？

899 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 17:16:44.27 ID:???

>>895
八丁畷は無しだなあ。

900 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 17:21:51.07 ID:???

>>895
八丁畷を貼ってくるってのは、冗談てことだよね？

http://tokyodeep.info/m/2009/09/25/170713.html

901 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 17:22:02.10 ID:???

他のサイトで見ると、以前は修繕積立金2000円になっている。
という事は震災で何らかの被害にあって一時的に上がったか、
滞納者がいるって事かな。

902 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 17:35:26.40 ID:???

>>895
日進町だすなら、池上町も出してよｗ

903 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 18:42:38.27 ID:???

なんでもファーストクラスかよw

904 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 18:46:33.42 ID:???

>>895
駅からの遠さ、管理費と修繕積立金の高さ、そして山谷、あいりん、寿町に匹敵する貧民窟。
あり得ないのオンパレード。

905 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 20:28:30.10 ID:7xoOIi9S

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXL127A41/

>>895を超える優良物件みつけました。今度はランニングコストは激安で周辺環境もよいです。

百合丘の割安物件
築浅、33㎡、修繕費、管理費も激安。駅７分。

906 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 20:34:37.40 ID:???

都心以外で買いたい奴いるの？

907 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 20:39:25.27 ID:???

>>905
その物件最近よく見かけるよ
百合丘って区分の賃貸管理誰が引き受けるんだろ？

908 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 20:52:26.96 ID:???

まだ高杉だろう
もっと築年数がたった物の方がよさげ

909 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 21:01:24.31 ID:???

http://www.kenbiya.com/realestate/3711866ec

きらめき不動産で、あまりいいのは無い感じがするが・・・
問題点は室内外に洗濯機置き場がない、ベランダを引くと１７米しかない。

910 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 21:08:18.20 ID:???

>>905
小田急も賃貸なら下北沢まで。
それより先で買うから、こんな築浅で半値まで下がってしまう。
それでも書いてが付かない。

911 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 21:54:51.49 ID:???

>>906

いる訳がない。

郊外でも許容されるのは、～吉祥寺、～笹塚、～下北沢、～三軒茶屋、～自由が丘までで、駅から徒歩２分以内は必須。

912 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 21:58:01.43 ID:???

>>909
単純に高くね？

913 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 22:37:56.87 ID:???

>>905
3年目で3/67が売りに出てるのは、ギブアップした人が続出してるのか？

914 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 22:38:55.27 ID:???

>>909
まてまてｗｗｗ
不動産広告も読めないヤツが、投資用ワンルームのスレにいるのか？
まず図面を見ろ。
トイレの向かいに洗濯機置場あるだろ。
次に面積だ。
壁心•内法で異なるなら理解できるが、ベランダの面積は部屋の広さとは別だ。

値段については、地区年数と収益還元法からみると、まあ妥当な金額。
ただし、管理費と修繕積立金が高め。

ネックはこの辺りは歓楽街なので、借りる人が限られてくる。

大塚で買うなら、駅の南側。

915 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 23:29:48.55 ID:js9YfGmH

赤羽橋駅と神谷町駅の間のライオンズマンション麻布だけどどうかな？
月7.5万円とかだったら着実に埋まりそうな気がするけど。
交通の便がいい新橋や田町とイメージがかっこいい麻布とかだったら将来的にはどっちが有望なのかな？
皆さんの意見を聞いてまじめに投資を考えてみようと思います。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13103/6930429801/00840137/6930429801.html

916 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 23:42:49.71 ID:???

>>915
これからやるなら一回目は絶対全額キャッシュでな

917 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 23:58:31.69 ID:???

>>905
真裏に線路が通ってるのに駅から徒歩7分。
線路の側で借り手が付くのは駅徒歩3分が限度。

918 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 00:02:16.01 ID:???

>>915
細かい点だけど、
１、郵便ポストが壊れていないか確認。(バネ一つ修理で1万円近くかかる)
２、１階の店が飲食店か？煙・深夜カラオケ音・ＥＶ内階段ゲロとか
３、管理人巡回回数(最低ゴミ出し日には来て欲しい)
４、自転車置き場状態(自由における場所はあるか。ラック方式か)
５、駐車場は年１回の抽選か(ライオンズの場合ある所もある)
６、壁に落書きとかないか。
７、携帯電波が入るかどうか内覧時確認(特にドコモ)

919 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 00:20:17.24 ID:???

>>918
近所に通勤してるから、場所柄を言うと
４　あそこで、携帯が入らないという事はない
３　については個別事情だからわからん
２　繁華街じゃないから、交通、自動車修理、消防車の音はしてもカラオケなんかありえない
１　賃貸経営するならポストの修理くらい自分でヤレ

今日は、中央区内の部屋に入居者が決まり、電気コンセントの修理、水栓の修理、戸棚の建てつけを直して鍵の交換をしてきた。
大家業をしてると、日曜大工の腕があがるよ

920 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 00:28:26.33 ID:Zd/5z/Dt

＞916,918,919さん
ありがとうございます。参考になります。

921 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 01:00:06.37 ID:???

>>915
首都高都心環状線の際だよな？
５階だと丁度ツラ合わせしてないか？
現場見たの？

922 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 02:29:28.24 ID:???

大凶の業者が必死だなw

923 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 07:23:11.93 ID:???

>>921
全然違う場所です

924 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 11:34:13.32 ID:???

今や東証二部上場のFJネクストを抜いて、同じく東証二部上場の大阪のプレサンスコーポレーションが
ワンルーム投資マンション業界のトップだけど、そこの中古物件ってどう？

ちょっと価格が高いけど交渉で400万くらい値下げさせられたら買いだと思うんだけど。

投資用マンション東京都新宿区新宿御苑前駅【健美家】不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/realestate/371083d41

価格　1,690万円
満室時利回り　6.92％利回りについて
築年月　2008年2月（築 4年）
満室時年収/月収　117 万円/ 9.8万円年収について
物件名　プレサンス新宿御苑前アルティメット
建物構造/　階数鉄筋コンクリート造 2/13階建総戸数 62戸
交通　丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分
住所　東京都新宿区新宿5-3-22
専有面積　22.43m2 （バルコニー 3.55m2）
間取り　1R 東向き
管理費/修繕積立　7,240円 / 900円

925 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 11:54:37.06 ID:???

中々いいなこれ

926 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 12:02:30.73 ID:???

>>925
でしょ。

でも、プレサンスコーポレーションのマンションは、５年～１０年で修繕積立金が凄い上がるらしいんだよな。

大阪のこのマンションとかもそうだけど。
しかもこのマンション賃貸で検索したら敷礼０円で、家賃が共益費込みで３万３千円で出てたよ。
今の契約者の５万ってのがいつ入居したかにもよるが。

投資用マンション大阪府大阪市浪速区日本橋駅【健美家】不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/realestate/376059006
プレサンス難波東　価格　540万円
管理費/修繕積立　6,600円 / 9,025円

927 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 12:08:24.04 ID:???

>>926
> >>925
> でしょ。
>
> でも、プレサンスコーポレーションのマンションは、５年～１０年で修繕積立金が凄い上がるらしいんだよな。
>
> 大阪のこのマンションとかもそうだけど。
> しかもこのマンション賃貸で検索したら敷礼０円で、家賃が共益費込みで３万３千円で出てたよ。
> 今の契約者の５万ってのがいつ入居したかにもよるが。
>
> 投資用マンション大阪府大阪市浪速区日本橋駅【健美家】不動産投資の収益物件
> http://www.kenbiya.com/realestate/376059006
> プレサンス難波東　価格　540万円
> 管理費/修繕積立　6,600円 / 9,025円
>

こんなのも出てきたｗ
大阪の日本橋って、不良中国人の巣窟みたいな地域らしいね。
生野区は朝鮮人街だし、西成区は日本の最底辺らししい、大阪はよく解らん。

大阪府大阪市浪速区の1K[2階] | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:1006185]　
http://chintai.door.ac/detail_r/1006185.htm

家賃管理費２５，０００円
敷金０、礼金０、
更新日：2012/08/05

928 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 12:48:01.09 ID:???

>>924
２階で目の前に建物があるね。

929 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 15:02:23.20 ID:LVD7hDgS

http://www.kenbiya.com/realestate/38938190c

港区のこの物件、地震のあとドンドン値下がりして遂に３００万台に突入した。
地震がきても８階だから津波届かないし売られすぎでは？

930 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 15:27:32.41 ID:???

>>929
高さの問題では無く、地区年数だろ？
旧耐震はみんな避けてる。

931 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 16:25:17.98 ID:???

2012年08月03日 (金)
借り手に有利に？　変わる賃貸住宅事情

人口の減少に伴い、全国の賃貸住宅で空き部屋が増え続けています。
総務省の調査では空室率は１８. ７％と過去最高を更新しています。

こうした中、賃貸住宅の入居率をどうやって上げるのか。
その対策として、「借りる側」にとってはありがたい、新たな動きが広がってきています。
賃貸カスタマイズで最も多いのが壁のイメージチェンジです。

空き部屋対策に頭を悩ます家主にとっては、「貸してあげる」から「借りてもらう」
への意識転換が必要になっています。

932 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 17:54:29.46 ID:LVD7hDgS

http://www.kenbiya.com/realestate/390411d45

品川区ってどうよ？都心並みの需要では？　品川駅（駅そのものは港区だが）周辺はモノレールもあるし
リニアモーターカー駅もできるし品川至近の駅の３分以内ならまず空室リスクは
ないと思うけど・・
この物件なら古くとも大規模でスケールメリットがあるのでランニングコスト高くならないし
何よりも都心ではありえない高利回り。

933 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 18:50:56.13 ID:???

属性が急激に悪くなるのが大森から先。
まずもって都心ではないから100％×

934 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 19:49:11.17 ID:???

>>931
ソースを書けよ

935 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 19:52:20.49 ID:???

>>933
大森も山王口なら人気がある。

936 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 19:56:25.26 ID:???

>>932
他の部屋の賃料みると、この部屋の設定は1.5万円は高い。
いまは賃貸人が住んでいるから良いが、一度出たら厳しいな。

937 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 20:36:23.55 ID:???

>>931
これのソースどこっすか？

938 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 20:43:53.26 ID:???

>>931
未だにソース無しで記事コピペする情弱もいるんだな・・・

939 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 20:47:08.21 ID:???

>>929
参考までに、旧耐震でこうなる公団編　築30数年　首都圏　震度５強
１階バルコニーの変形・地面部への階段のゆがみ。玄関ドアの不都合
全額管理組合の地震保険で修理済み

新耐震でこうなるマンション(団地)編　築６年　中京圏　震度４　屋上階の給水タンク故障　水が一日出なかった。

旧耐震を買うには度胸がいる。

940 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 21:16:22.04 ID:???

最近流行ってる壁紙を選べるって、そんなに客付け力があるのかね？
別に普通の白とかベージュとかで入居者が勝手に好きな家具おけばいいんじゃないの？
携帯電話の色とかでも、奇抜な色にすると飽きがくるから、
無難な色の方がいいと思うけど・・・
家具だったら簡単に取り換えられるけど、壁紙は取り替えられない。

941 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 21:31:56.13 ID:???

ワンサイドの壁だけ色違いとか
流行ってるね。

942 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 21:52:42.89 ID:???

うちはワンサイドだけ塗り土壁にした

943 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 22:08:23.36 ID:???

>>940
釘とか画鋲が打てるんだよ

944 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 22:50:01.57 ID:???

>>942
やっぱ通常クロスより高くつくの？

945 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 07:13:39.21 ID:???

>>944
高かった
一面塗っただけで7万-8万くらい。
普通なら1Ｒ一部屋7万くらいだからかなり高いか

946 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 09:09:08.30 ID:???

クロスって今安いよな
俺が頼んでるとこは平米単価600円だよ。
4年前は別の会社だったけど800円だったのにな。

947 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 11:33:08.09 ID:QCtTqcba

http://www.kenbiya.com/realestate/390470de1
おーい、表面利回り34％の高収益物件が出たぞ
おまえら買え

948 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 14:43:28.13 ID:???

修繕ｗ

949 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 14:49:43.14 ID:???

>>946
20㎡のクロス取り替えるとどのくらい㎡かかる？
倍の40㎡で収まる？そうなると24000円？出張料込み込み？

950 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 15:17:48.04 ID:???

>>947
どーゆー詐欺だよこれw

951 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 15:38:20.56 ID:???

1000万で買える一番コスパ高い物件は何だろうか

952 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 16:08:44.90 ID:???

確実性がないとコスパだけがあってもな。
総合的に見たら1000万で表面年間で10％あれば上々だが、
最近は確実性が落ちてきてるからな。

953 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 19:52:45.48 ID:???

>>947
貼って頂いてありがとう、親類が競売(けいばい)で落とした中古のボロアパー
トいくつか持っているが、高崎駅(一応新幹線が止まる)徒歩５分でも借り手が
少ない。元々製糸が盛んで、ただでさえアパートやこういった独身者の住まいが
歴史的に多い地域。

954 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 20:24:27.99 ID:???

都心以外はオワタ？

955 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 20:37:06.58 ID:???

>>954
購入時の現金比率が3～４割程度なら、よく選べば地方でも行ける、ただ５年後
１０年後の地方は私にもわからない。高校・短大・専門学校・大学迄統廃合や
合併している時代だから。政府の難民・移民受け入れが今は年間100名もいないけど、
数十万人規模になれば、状況は変わるだろう。

956 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 21:45:46.63 ID:???

固定でインフレ起これば一生遊べるけどな

957 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 22:23:12.60 ID:???

借金させての投資話とか、アホか？

958 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 22:26:25.91 ID:???

借金させ買わせた後は知らんぷり

959 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 23:49:12.18 ID:???

借金して投資するのはアレだな

一件目がキャッシュでそれ担保で借りた分でもう一件なら分かるが

960 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 23:50:01.38 ID:???

難民数十万なんて入れたら、無法地帯続出だろ。1000人くらいの中国残留孤児関連不良ですら抑えられてないのに、どうさんのさ？

やめてくれ

961 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 23:56:44.31 ID:???

難民がそのまま生活保護受給するだろうから日本破たんしちゃうよ。
外国籍には生活保護をやらなきゃいいのに。

962 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 00:11:13.32 ID:???

いい加減に関係の無い話は他でやってもらえませんかね？
ご配慮願いますよ。

963 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 00:18:23.28 ID:???

借金するのは目的が違う
現金から不動産にし、更にマイナスの現金資産とすることで相続税対策の効率がよくなる

964 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 00:25:38.27 ID:???

>>957
レバレッジは一般的だよ。
株の信用取引でも、ＦＸやＣＦＤでも、普通に使う手法ですが、何か？

965 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 00:57:44.36 ID:???

全国の人口３年連続で減少

ことし３月末現在の全国の人口は１億２６６５万人余りで、出生者の数が昭和５５年の調査開始以来、
最も少なくなる一方、死亡者の数が最も多くなったことから、３年連続で減少しました。

総務省が住民基本台帳を基にまとめたことし３月末現在の全国の人口は、去年よりも２６万３７２７人少ない１億２６６５万９６８３人でした。
これは、出生者の数が１０４万９５５３人と、昭和５５年の調査開始以来最も少なくなる一方、
死亡者の数が１２５万６１２５人と、最も多くなったためで、人口が減少したのは平成２２年から３年連続です。

都道府県別で見ますと、人口が減ったのは４０の道府県で、最も減少数が多かったのは福島県の４万４２８１人、
次いで北海道の２万４７００人、岩手県の１万７０１９人などとなっています。
このうち福島県の減少数は、転出者が大幅に増えたことに伴い、去年の３倍近くとなっており、東日本大震災と東京電力福島第一原子力発電所の事故の影響とみられます。

一方、最も人口の増加数が多かったのは、東京都の３万６８１０人、次いで愛知県の１万３５４７人、神奈川県の１万７７８人などとなっています。
年齢別では、０歳から１４歳までの「年少人口」の割合が１３．２５％と、記録を取り始めた平成６年以来最低となる一方、
６５歳以上の「老年人口」の割合は２３．４３％と最高になりました。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120807/k10014131931000.html

966 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 09:58:07.53 ID:???

うちの親は借金が相続対策になると伝えても
俺ガ死んだらお前らが喜ぶだけだと言って借金しません

967 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 12:27:35.41 ID:???

レオパレスの堀北のCM見ると
確かにこれからは壁紙のカスタマイズが
流行りそうに思えてきた。

968 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 12:45:46.38 ID:???

>>966
> 俺ガ死んだらお前らが喜ぶだけだ

その通りだよなw
自分が喜ぶ使い方しないとな！

969 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 21:30:58.88 ID:???

>>968
どうしたら喜んで借金してもらえるかな？

970 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 22:42:08.63 ID:bGHReBkP

http://www.kenbiya.com/realestate/3905420ae

JR中央線沿線の駅近、築浅

俺も長年マンション買い付けしてきたが築浅で２００万のマンションは初めてみた。
札幌でもない。

971 ：初心者：2012/08/08(水) 23:35:27.09 ID:???

>>970
中央線じゃなくて、中央本線では？　一応幹線で特急止まるし、将来はリニアの
こだまが近く通るかも知れない。俺２０年以上前　キノコ栽培の工場に面接した時
住む家も探したけど、当時は月４万円近くした、２０年経って、月２万５千円なら
家賃の下落具合は普通かな。

972 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 04:19:25.24 ID:???

流石に実質2万のためにマンション買う奴おらんやろ
手続きの面倒まで考慮したら赤字だわ

300以下は年率20％は欲しい

973 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 08:16:49.29 ID:???

管理費＋修繕積立金＋固定資産税で月１万円弱は引かれる。
NETで月1.5(年18)万円の物件を欲しい奴がいるのかな？

974 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 08:51:25.77 ID:???

この場合は数勝負になるな。

975 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 13:10:20.46 ID:???

ゴミたくさん集める趣味はない

976 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 19:20:34.16 ID:???

不動産経済研究所、２０１２年上期及び２０１１年年間の首都圏投資用マンション市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/1R201208.pdf

977 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 20:42:40.26 ID:???

しかしどうしてここまで良い物件がなくなってしまったんだ？

978 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 20:48:27.15 ID:???

新築はイマイチだけど、中古は仕入れたそばから売れて行く。
在庫不足で、価格も上がり始めてる。
感覚値だが、電機メーカーがリストラを仕掛けているので、従業員が買い急いでいる感じだ。

979 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 20:55:07.72 ID:???

電気メーカーの退職者が退職金で年金代わりに投資用マンションってこと？？

980 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 20:55:29.99 ID:A0rYq2MT

「ポムの競馬日記」の有料なら
毎月給料日と同じ金額を競馬で勝たせてくれるらしいぞ
※3000万の貯金通帳画像あり

981 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 20:59:22.11 ID:weGYMt27

http://www.kenbiya.com/realestate/39054647e

一階だけど駅１分オートロック。
人口増エリアだしよほどのことがない限り空室リスクは少なそう。
品川まで１２分のアクセス。

982 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:03:08.33 ID:???

めちゃくちゃいい物件あるけど買うかもしれないから貼れない。
500件くらい見てこれはというのは2件だけ。その一軒はとんでもなく優良。
今まで見たことないくらいに

983 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:07:17.54 ID:???

>>982
ぜひ見方教えてください。やっぱり風水でしょうか？

984 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:09:07.37 ID:???

>>981
貼って頂いてありがとう。１６米はどうでしょうか？
不動産屋は「５年後は厳しい」と言っていますが。真意は？

985 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:12:55.87 ID:???

16㎡は競争力なくなるよ。
先をみて動かなきゃ。賃料の下落に耐えられるなら別に買ってもいいだろうけど。
売値も買値より↓になるから全てが厳しいと認識しないとダメだよ。
>>983
風水は使いません。
絶対的価値より数割安く投げられてる物件を探してます。

986 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 23:09:09.90 ID:weGYMt27

http://www.kenbiya.com/realestate/383974b4b
大規模物件、40㎡。

スケールメリットがあるので長期的にコスト負けしないで回る。
低利回りだが大地震でも起こらない限り大怪我しない物件
これは融資受けて買う守備的な物件だな。
現金でこんな低利回り安全物件買ったらもったいない

987 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 23:14:18.45 ID:???

築3年て

988 ：初投稿：2012/08/10(金) 01:17:40.47 ID:tnaDmPbh

>>978 979
N財託の９日のメルマガに、電気系？リストラ退職金で購入のネタで
記事が書かれてましたね。
この板の人は、再販の物件なんて手出しも興味もないだろうけどｗｗ

989 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 01:24:31.69 ID:???

もし宝くじ当たったら前ここに貼られてた奈良県の商業用ビル買いたい
3400万円なのに満室で年間1000万とかw

990 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 10:15:15.99 ID:???

>>986
これいいなｗ
>>988
再販物件嫌ですねｗ
>>989
あのビル貼ったの自分だけど、あれはどうにでもなる物件だと思う。
まあ現地見てないから絶対的な自信は持てないけどかなりいい。

991 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 12:27:36.70 ID:kIM5cFn9

もし、まだあるならワケアリ物件の可能性大。

そうでなきゃ地元の投資家が放っておくわけがない。

992 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 12:34:26.34 ID:kIM5cFn9

今健美家で検索したらあった。

http://www.kenbiya.com/realestate/3812519e6

でも満室でなくて、空室となっているよ！！

世の中、そううまい話があるわけないよ。

993 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 12:52:28.70 ID:???

空室のが一旦手を加えられるから良いと思う。

994 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 13:07:09.24 ID:SmQJ839u

>>992
結構前だったけど
出た当時は満室だったっけ？

995 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 13:08:11.47 ID:???

これ最初から空室で売り出してるよ。
まあ俺なら観光外国人向けの短期宿に改装するけどねｗ
一階は日本食風レストラン＆居酒屋、2Ｆ以上は3部屋ずつに仕切って和風の内装に変えて
外人向けの宿にするわｗ

996 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 13:31:25.57 ID:u0iQw3K1

http://www.kenbiya.com/realestate/3909802aa

２３区内、２２平米。　一階で立地も悪い３点ユニットなど欠点も多いが
値段と広さで欠点補えるだけの割安性はある。
駅から遠くても多分、年金暮らし高齢者やナマポに人気が出そうな物件

997 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 18:15:31.34 ID:???

誰か次すれ

998 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 18:22:38.62 ID:???

【品評会】投資用ワンルーム★２【区分篇】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1344590522/

ほい

999 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 18:22:44.59 ID:???

>>997
スレの趣旨と無関係な書き込みが多いので、次スレは不要だろ？

1000 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 18:34:03.70 ID:???

1000なら格安物件大量放出

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。