大家さんの井戸端会議～29棟目
1 ：名無し不動さん：
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|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
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|| | .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..
大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
大家さんの井戸端会議～28棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1332998511/
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大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
大家さんの井戸端会議～28棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1332998511/
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2 ：1：2012/05/27(日) 20:02:07.23 ID:puxVjl4s
スレタテアリガト
>>2
くだらん
くだらん
5 ：名無し不動さん：2012/05/27(日) 21:20:23.27 ID:cpohlTti
大家様へ
誰が礼金なんて払うかよｗ
他で契約するしｗ
誰が礼金なんて払うかよｗ
他で契約するしｗ
うちの地域の礼金は不動産会社の仲介料の事なんだよなぁ
うちも協力金と称して不動産屋が取ってる
うちも、礼金設定するのは客付け不動産会社の広告料に全額充てるため。
（しかも広告料は消費税まで取られるから、消費税分だけ大家は持ち出し。）
客付会社に広告料をはらう必要がない時は、礼金は0にしている。
（しかも広告料は消費税まで取られるから、消費税分だけ大家は持ち出し。）
客付会社に広告料をはらう必要がない時は、礼金は0にしている。
いつのまにやら礼金も広告料になってしまったな
あいつらただ広告だして待っているだけで何の努力もしてないくせに
あいつらただ広告だして待っているだけで何の努力もしてないくせに
以前、ゴキブリがひどくてご意見を伺った者です。
大家さんはとても迅速な対応をしてくれました。
書き込みの後に2回ほど害虫駆除を大家さん持ちでやってくれました。
ただ、現状を見て(駆除後の死骸の数、数十ぴき)一言
『…あの、うち、他にも物件ありますから探しましょうか？』
と、おっしゃってました。
2回目の駆除が終わり、様子見ですが、最悪の場合は他の部屋に引っ越すかもしれません。
こういうことがあると、大家さんは大変だなと思います。
こちらでご意見をいただけてとても参考になりました。
みなさん、ありがとうございました。
まだ現在進行形ですが、お礼を言わせてください。
大家さんはとても迅速な対応をしてくれました。
書き込みの後に2回ほど害虫駆除を大家さん持ちでやってくれました。
ただ、現状を見て(駆除後の死骸の数、数十ぴき)一言
『…あの、うち、他にも物件ありますから探しましょうか？』
と、おっしゃってました。
2回目の駆除が終わり、様子見ですが、最悪の場合は他の部屋に引っ越すかもしれません。
こういうことがあると、大家さんは大変だなと思います。
こちらでご意見をいただけてとても参考になりました。
みなさん、ありがとうございました。
まだ現在進行形ですが、お礼を言わせてください。
Gの人、乙。
良さそうな大家さんでよかったね。
良さそうな大家さんでよかったね。
( ；∀；)ｲｲﾊﾅｼﾀﾞﾅｰ
まりおは減価償却やってたのかな
15 ：名無し不動さん：2012/05/30(水) 16:00:09.10 ID:V+cAJBBs
福岡の１０階建て、１Ｒ、20平米、ユニットバス、駅から徒歩10分
入退室が多く現在も７室位募集中
その１室を持っているわけだが、確かに学生が多いので2年位で退去する
最近は敷金礼金もとれないし、原状回復費がかさむので、手放そうか悩む
売ったら300万位かな？
2～3年で店子が入れ替わるって早いよね？
入退室が多く現在も７室位募集中
その１室を持っているわけだが、確かに学生が多いので2年位で退去する
最近は敷金礼金もとれないし、原状回復費がかさむので、手放そうか悩む
売ったら300万位かな？
2～3年で店子が入れ替わるって早いよね？
残り6室と競合するなら
一番家賃を安くするか
手放すかだな
一番家賃を安くするか
手放すかだな
17 ：名無し不動産：2012/05/30(水) 20:06:44.11 ID:MJvE0UOF
宅配ボックスに私物を置く妻。
ランドセルを入れて遊びに行くその子供。
全部、捨てるぞ。
ランドセルを入れて遊びに行くその子供。
全部、捨てるぞ。
余計なものを置くからじゃね？
妻子を捨てるか
まあがんばれや
まあがんばれや
20 ：15：2012/05/30(水) 22:35:35.52 ID:V+cAJBBs
ごめん、書き方が悪かった
自分の部屋は今空室ではない
自分の部屋は今空室ではない
21 ：名無し不動さん：2012/05/31(木) 12:47:57.46 ID:I0V/CF/v
糞尿入れられるより良心的だろ。
私物を入れてるとは、民度の低い地域だな
また空室でた
もう月々の返済できないからリスケだな
もう月々の返済できないからリスケだな
喧嘩を売るようにうちの物件から30m先に新築物件が出来た
供給過多なのに
供給過多なのに
完成したらゴキブリを中に…ｹﾞﾌﾝｹﾞﾌﾝ
26 ：名無し不動さん：2012/06/01(金) 03:14:41.86 ID:LXvRrfuB
うちのマンション、大き目のゴミ籠置いて有るんだが、
よそから車でゴミ捨てに来るって、どう言う理由なんだろ？
とりあえず市指定のゴミ袋使ってるみたいだから、
大目に見てるけど。
そういや違法駐車に味噌ってニュース、被害者はよくぬけぬけとテレビ取材に出られたもんだな
あと、味噌だと無罪なんだな
これ見て真似る人増えそうだな
あと、味噌だと無罪なんだな
これ見て真似る人増えそうだな
違法駐車に制裁的ないたずら！ 74日目
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/car/1332238856
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/car/1332238856
子供の遊び声がうるさいとか駐車場でバーベキューやって夜中まで騒いでうるさいと先週から匿名含む3件苦情あり
話聞けば特定の店子
ゴミも守らないで苦情が絶えない
そういうことは当事者間で話し合いするようにと伝えてたら退去の申し入れが4件きました
どうしようか困ってます
家主は親父なんですが病気の治療で入院してて術後間もなく伝えようもなく母も付き添いで疲れてますし
みなさん知恵を貸してください
話聞けば特定の店子
ゴミも守らないで苦情が絶えない
そういうことは当事者間で話し合いするようにと伝えてたら退去の申し入れが4件きました
どうしようか困ってます
家主は親父なんですが病気の治療で入院してて術後間もなく伝えようもなく母も付き添いで疲れてますし
みなさん知恵を貸してください
敷地内駐車場のことなら、空き区画に障害物（容易には動かせないもの）
を置いておけば、遊んだりバーベキューをしたりできなくなるんじゃないかな。
何を置くかだけど、あまりにも大きくて重いものは、置く側も労力がかかりすぎるので
おすすめできない。
運ぶのは手軽にでき、チェーンで複数つなぐとか、水や砂を入れることで重くすることができる
ようなものがいいと思うんだけど、何かいいグッズはないだろうか。
知ってる人教えて。
を置いておけば、遊んだりバーベキューをしたりできなくなるんじゃないかな。
何を置くかだけど、あまりにも大きくて重いものは、置く側も労力がかかりすぎるので
おすすめできない。
運ぶのは手軽にでき、チェーンで複数つなぐとか、水や砂を入れることで重くすることができる
ようなものがいいと思うんだけど、何かいいグッズはないだろうか。
知ってる人教えて。
まずは管理会社と相談
花壇とかにある、プランターとかどう？
無断駐車対策にもなる。
無断駐車対策にもなる。
駐車場については各戸の玄関前を舗装して白線を引いただけのものです
軽自動車なら2台並べて駐車出来るスペースで結構広く取ってあります
管理会社はありません
以前から店子以外の近くの人からも苦情が入ってるのは聞いてました
家賃状況なんか見ましたが滞納なんかありません
軽自動車なら2台並べて駐車出来るスペースで結構広く取ってあります
管理会社はありません
以前から店子以外の近くの人からも苦情が入ってるのは聞いてました
家賃状況なんか見ましたが滞納なんかありません
その手のDQN集めて、DQN専用アパートにする。
プランターは、やや労力が大きいんじゃないかな。
簡単には動かせないものとなると、それなりに大きいプランターになるし、
そうなると、中に入れる土の量も半端じゃない。
駐車場の空き区画にプランターを置いて、中に土を入れるまでが結構労力がかかる。
新たな契約車両ができたとき、プランターの土を排出し、プランターを別の場所に移動させる労力も大きい。
プランターの中に、空き缶とかを入れられるのも困るし。
簡単には動かせないものとなると、それなりに大きいプランターになるし、
そうなると、中に入れる土の量も半端じゃない。
駐車場の空き区画にプランターを置いて、中に土を入れるまでが結構労力がかかる。
新たな契約車両ができたとき、プランターの土を排出し、プランターを別の場所に移動させる労力も大きい。
プランターの中に、空き缶とかを入れられるのも困るし。
ホームセンターとかで売っている、ウォーターウェイトとかはどう？
中に水を入れておけば重くて簡単には動かせないし、チェーンでつなぐこともできるよ。
中に水を入れておけば重くて簡単には動かせないし、チェーンでつなぐこともできるよ。
退去希望者が出るくらいなら追い出せ
契約書に近隣に迷惑をかけないくらいの文言はあるだろ
マジで食い潰されるぞ
契約書に近隣に迷惑をかけないくらいの文言はあるだろ
マジで食い潰されるぞ
家賃の3倍マイナスと考えろ
年契約制や家賃値上げで攻めろ
交渉が無理なら管理会社を入れろ
交渉が無理なら管理会社を入れろ
>>29
そういう苦情はノータッチでいいでしょ
子供は騒ぐのが当たり前
バーベキューして酒が入れば騒いで当たり前
結局は自分が迷惑なんだから静かにさせろというクレーマー
集合住宅なんだからお互い様という考えが無い人は要らないでしょ
騒ぐから退去させたとか聞いたことが無いよ
そういう苦情はノータッチでいいでしょ
子供は騒ぐのが当たり前
バーベキューして酒が入れば騒いで当たり前
結局は自分が迷惑なんだから静かにさせろというクレーマー
集合住宅なんだからお互い様という考えが無い人は要らないでしょ
騒ぐから退去させたとか聞いたことが無いよ
この件に関してはバーベキューしてる側の方が馬鹿だろｗ
>>酒が入れば騒いで当たり前
こんなんのが常識とされるなら、ご近所問題なんて存在しなくなるな
>>酒が入れば騒いで当たり前
こんなんのが常識とされるなら、ご近所問題なんて存在しなくなるな
だから、物理的に、できないようにすればいいだけ。
バーベキューするスペースがあるから屋外で騒ぐ。
ボール遊びするスペースがあるから、敷地内で子供が遊ぶ。
空きスペースがあるから、無断駐車がある。
バーベキューするスペースがあるから屋外で騒ぐ。
ボール遊びするスペースがあるから、敷地内で子供が遊ぶ。
空きスペースがあるから、無断駐車がある。
物理的に子供が遊べないようにするって鉄条網くらいしかないだろ。
業者様は言うことが違うなｗ
バリカー＆チェーン→くぐって入って遊ぶ
チェーンゲート→子供がイタズラして壊す
立体駐車場→子供が落ちて死亡「慰謝料払えｺﾞﾙｧ！」
チェーンゲート→子供がイタズラして壊す
立体駐車場→子供が落ちて死亡「慰謝料払えｺﾞﾙｧ！」
バーベキュー野郎の部屋の並びに空き室ないのか？
そこの軒下やベランダなんかに鶏糞や牛糞肥料でも広げてやれ
そこの軒下やベランダなんかに鶏糞や牛糞肥料でも広げてやれ
>そういうことは当事者間で話し合いするように
こういう返答をしてしまったのだから、まともな入居者に退去されても仕方ないじゃん。
今更何を？
こういう返答をしてしまったのだから、まともな入居者に退去されても仕方ないじゃん。
今更何を？
まあ当事者間での話し合いを促す場合って子供がよその車に傷を入れたとかだね
騒音やゴミについては真摯に苦情を受けて改善するまで注意するのが筋ってもんだよ
騒音やゴミについては真摯に苦情を受けて改善するまで注意するのが筋ってもんだよ
何件も苦情が出てる店子なら出て行ってもらう方向でいいと思う
51 ：名無し不動産：2012/06/05(火) 19:54:24.86 ID:72DniFHQ
地元テレビ局のアナウンサーから入居申し込みが入った。
どうしよう。
地元プロ野球選手は断ったんだよねえ。
理由は、静かに暮らしたいか。
どうしよう。
地元プロ野球選手は断ったんだよねえ。
理由は、静かに暮らしたいか。
うちはプロサッカー選手は断ったことあるよ。
やっぱり優良企業の役員クラスがいいよ。
やっぱり優良企業の役員クラスがいいよ。
物件内の家賃の乖離、どうしようかな
契約は契約だから乖離があっても変更しないで行こうか
契約は契約だから乖離があっても変更しないで行こうか
川崎で２DK１０万すげーな
うちは２LDK６万切ったぞ
うちは２LDK６万切ったぞ
>>55
どこ？
どこ？
地方だと２DKで４万だよ
さすが東京（周辺）は高い
さすが東京（周辺）は高い
>>56
オウムの高橋が住んでたとこだろ
オウムの高橋が住んでたとこだろ
賃貸住宅フェア札幌行ってきた
案外有意義だったよ。道外からも客が来てたし
明日も行ってくる
案外有意義だったよ。道外からも客が来てたし
明日も行ってくる
何が有意義だったのですか？
セミナーね
ありきたりの成功話ばかりかなと思いきや
関心する事もあった
ありきたりの成功話ばかりかなと思いきや
関心する事もあった
みなさん、当月の家賃収入や支出って当然把握されてますか？
アパートを継ぐことになったのですが、
これまでもお金に関することは税理士にすべて任せていたようで
家族も月にいくら家賃収入が入ってきているなんて誰も知らないような状態なんです。
さすがにそれはマズイんじゃないかと思って、継いだ自分が何とかしたいと思ってるのですが、まずはどうしたら良いんでしょうか。
最低でも月の収入支出だけは記録して把握できるようにしたいのですが
アパートを継ぐことになったのですが、
これまでもお金に関することは税理士にすべて任せていたようで
家族も月にいくら家賃収入が入ってきているなんて誰も知らないような状態なんです。
さすがにそれはマズイんじゃないかと思って、継いだ自分が何とかしたいと思ってるのですが、まずはどうしたら良いんでしょうか。
最低でも月の収入支出だけは記録して把握できるようにしたいのですが
まずは税理士に聞け
賃貸経営自体が夢なんじゃね
>>63「アパート継がせてよ！今日から俺もニートから資産家にジョブチェンジｗｗ」
母「何言ってんだい。ウチにアパートなんてあるわけないだろ。父ちゃんの年金だけだよ」
母「何言ってんだい。ウチにアパートなんてあるわけないだろ。父ちゃんの年金だけだよ」
賃貸住宅フェア札幌行ってきた
フェラーリの新車乗って来てる奴
ボロボロの作業着の爺さん
ピンクの派手な婆さん
何棟持ってると自慢話する若造
セミナーでいつも一番前に陣取る奴
色々と居るもんだな
フェラーリの新車乗って来てる奴
ボロボロの作業着の爺さん
ピンクの派手な婆さん
何棟持ってると自慢話する若造
セミナーでいつも一番前に陣取る奴
色々と居るもんだな
色々やってみたり、色々なところに行って投資もしてみた
でもやっぱ日本の不動産にうまみはもうないな
これから海外にシフトするわ
保有物件は渋谷のオフィスビル一つだけ残して全て売却するわ
おまいら、今までありがとう。楽しい板だったよ。
みんな・・・・頑張れよ！
勉強しろよ！
不動産業者のだまされるなよ！
Good Luck!
でもやっぱ日本の不動産にうまみはもうないな
これから海外にシフトするわ
保有物件は渋谷のオフィスビル一つだけ残して全て売却するわ
おまいら、今までありがとう。楽しい板だったよ。
みんな・・・・頑張れよ！
勉強しろよ！
不動産業者のだまされるなよ！
Good Luck!
最期に誤字くらい直せよ
>>63
アパート経営をしてる人はニートだと思いますか？
近所に住んでる人でアパートをたくさん持っていて、家賃収入だけで暮らしていて
これといった仕事をしていない人がいて、なんとなくうらやましいような、そうでもないような・・・
アパート経営でも自分で募集とか集金してるのならともかく、募集や集金や建物の修繕を
不動産業者に任せてるのなら、毎日これといって仕事はないのでは？と思います。
家賃収入で税金を払ってる点はニートと大きく違う点だとは思いますが、
貴方はアパート経営をしてる人はニートだと思いますか？
アパート経営をしてる人はニートだと思いますか？
近所に住んでる人でアパートをたくさん持っていて、家賃収入だけで暮らしていて
これといった仕事をしていない人がいて、なんとなくうらやましいような、そうでもないような・・・
アパート経営でも自分で募集とか集金してるのならともかく、募集や集金や建物の修繕を
不動産業者に任せてるのなら、毎日これといって仕事はないのでは？と思います。
家賃収入で税金を払ってる点はニートと大きく違う点だとは思いますが、
貴方はアパート経営をしてる人はニートだと思いますか？
>>70
横レスだけど、
Not in Education, Employment or Training＝ NEET
アパート経営している時点で Not Employment（非就業状態）ではないんじゃないの？
横レスだけど、
Not in Education, Employment or Training＝ NEET
アパート経営している時点で Not Employment（非就業状態）ではないんじゃないの？
self employment だからな
糞管理会社のせいで
満室になるまでどんだけ苦労したのか知らんのか
満室になるまでどんだけ苦労したのか知らんのか
>>70
いいえ、ニートだとはそうだとは思いません。
何故ならアパート経営という仕事と収入源があるからです。
また収入源や食うに困らない財産さえあれば何もせず生み出すこともないニートでも良いと思います、他人の場合はね。
人によってはそういう人をニートと呼ぶかもしれませんがそれはそれで良いのではないでしょうか。
ただ私は仮にそうした不労所得があったとしても
働いてより金を稼ぎ、キャリアを身に着けて社会に貢献したいです。
いいえ、ニートだとはそうだとは思いません。
何故ならアパート経営という仕事と収入源があるからです。
また収入源や食うに困らない財産さえあれば何もせず生み出すこともないニートでも良いと思います、他人の場合はね。
人によってはそういう人をニートと呼ぶかもしれませんがそれはそれで良いのではないでしょうか。
ただ私は仮にそうした不労所得があったとしても
働いてより金を稼ぎ、キャリアを身に着けて社会に貢献したいです。
>>74
まあがんばれや
まあがんばれや
>>70
yahoo知恵袋で見た
yahoo知恵袋で見た
77 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 23:03:54.04 ID:cXgmAJLN
デリヘルの事務所として、一室借りたいという希望者が来たんですが。
もしその人が何らかのかたちで摘発されたら
使用を承諾し、届け出に判子をした大家にも
何らかの法的罰則ってあるんでしょうか？
事務所用なので、女の子の出入りは無い契約です。
もしその人が何らかのかたちで摘発されたら
使用を承諾し、届け出に判子をした大家にも
何らかの法的罰則ってあるんでしょうか？
事務所用なので、女の子の出入りは無い契約です。
やましいと思うならやめれば
79 ：名無し不動さん：2012/06/13(水) 08:57:24.37 ID:D4Pv5YWf
経験ないからわからない。
拡大解釈されたら幇助でNGじゃね
警察の裁量次第だな
警察の裁量次第だな
82 ：名無し不動さん：2012/06/13(水) 10:24:37.18 ID:D4Pv5YWf
>>77
経験あるよ。てか今も賃貸中。
契約時に風営法届出書類のコピーと謄本を提出。
業務内容の詳細と使用方法の限定、不法行為を行わない旨の誓約書も提出してもらった。
契約条項は細かく作ったよ。
屋号や代表者等の変更とかにも強く明記して転貸されないようにしたり。
経験あるよ。てか今も賃貸中。
契約時に風営法届出書類のコピーと謄本を提出。
業務内容の詳細と使用方法の限定、不法行為を行わない旨の誓約書も提出してもらった。
契約条項は細かく作ったよ。
屋号や代表者等の変更とかにも強く明記して転貸されないようにしたり。
84 ：名無し不動さん：2012/06/13(水) 12:07:27.32 ID:BKOHFf6a
怪しい家
http://userimg.teacup.com/userimg/8223.teacup.com/up/img/bbs/0005950.jpg
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http://userimg.teacup.com/userimg/8223.teacup.com/up/img/bbs/0005951_3.jpg
http://userimg.teacup.com/userimg/8223.teacup.com/up/img/bbs/0005952_3.jpg
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85 ：名無し不動さん：2012/06/13(水) 12:39:01.26 ID:D4Pv5YWf
>>81
貸してるだけでもアウトなんですかね…
売上から何％もらうみたいな契約でなければ
こちらは貸してるだけで罰則はないならいいんですけど。
公的な許可は受けてる店ですから、本番行為はしなとのことです。
貸してるだけでもアウトなんですかね…
売上から何％もらうみたいな契約でなければ
こちらは貸してるだけで罰則はないならいいんですけど。
公的な許可は受けてる店ですから、本番行為はしなとのことです。
許可受けてるなら大丈夫か
それ前提の契約だし
それ前提の契約だし
すまん、海外大家スレってない？
探してるんだが見つからない
探してるんだが見つからない
89 ：名無し不動産：2012/06/13(水) 18:49:52.24 ID:i/5g/LcB
駐輪場がいっぱいです。無料です。
退去者の放置はありません。すべて入居者です。
入居後、1回も乗っていないとか。パンクなおさないとか。
新婚で新車買ったが乗っていないとか。
乗らない自転車を処分してもらう方法を教えてください。
有料可より処分してほしい。
退去者の放置はありません。すべて入居者です。
入居後、1回も乗っていないとか。パンクなおさないとか。
新婚で新車買ったが乗っていないとか。
乗らない自転車を処分してもらう方法を教えてください。
有料可より処分してほしい。
駐輪場って、そんなもんよ。
捨てるぞ。と言うと怒るからね。
捨てるぞ。と言うと怒るからね。
91 ：名無し不動産：2012/06/13(水) 19:15:07.51 ID:i/5g/LcB
引っ越しの時、捨てるんだと思ったら、バケツにブラシで洗車だった。
何あるかわかりませんからねえと、震災後、洗車していた。
埃だらけでも、パンクしていても確かに言うと怒るだろうね。
でも、これぞが欲しい。
何あるかわかりませんからねえと、震災後、洗車していた。
埃だらけでも、パンクしていても確かに言うと怒るだろうね。
でも、これぞが欲しい。
>>92
まず自分の海外物件について語ってくれ
まず自分の海外物件について語ってくれ
>>93
書き方が悪かったですね。投資対象物件が海外ということです。
これから投資するんです
対象は、東南アジアだとマレーシア・インドネシア・フィリピン
アメリカだと、ハワイとカリフォルニア
経験者がいらっしゃったら注意点や苦労した点を教えていただければと思いました。
日本はもういいです。
血眼になって探してやっと見つけたと思ったらデフレで値下がり
家賃も毎年のように値下げ圧力がありました
株に例えるのなら、日経平均が下がっていくのにそのなかから値上がり（もしくは下がらない）個別銘柄を探せってレベルですね
そんなハイレベルな難易度で投資対象を探すことに疲れただけです。
今は、都心に持っている商業ビル一つと地方の別荘地の戸建一つだけにして全て売却しました
書き方が悪かったですね。投資対象物件が海外ということです。
これから投資するんです
対象は、東南アジアだとマレーシア・インドネシア・フィリピン
アメリカだと、ハワイとカリフォルニア
経験者がいらっしゃったら注意点や苦労した点を教えていただければと思いました。
日本はもういいです。
血眼になって探してやっと見つけたと思ったらデフレで値下がり
家賃も毎年のように値下げ圧力がありました
株に例えるのなら、日経平均が下がっていくのにそのなかから値上がり（もしくは下がらない）個別銘柄を探せってレベルですね
そんなハイレベルな難易度で投資対象を探すことに疲れただけです。
今は、都心に持っている商業ビル一つと地方の別荘地の戸建一つだけにして全て売却しました
俺はハワイに物件持っているよ。（小さいの一つだけだが）
>>94 は、投資対象の幅が広いけど、そもそも居住ビザってどこのを取得したの？
>>94 は、投資対象の幅が広いけど、そもそも居住ビザってどこのを取得したの？
>>95
マレーシアですね。
東南アジアの中心部にあるので、周辺国家への投資がしやすいからです
シンガポールは生活コストが高すぎるので辞めました。（確か居住ビザも一億かかると記憶してます）
クアラランプールあたりに居住すれば、電車でタイにも出れるしインドネシアは隣の国
将来的にはミャンマーあたりにも出ることが可能ですね。今は政情不安定すぎてやれませんがｗ
それと、確かにアメリカまで含めると広範囲になりますが、アメリカ自体が他国からの投資を積極的に受け入れる国家ですし
日本人向けの業者も多いところなので、なんとかなると思ったからです
ただし、ＮＹのように東海岸は行ったことがないので除外しました
ハワイ（鉄板ですね）やカリフォルニア（といっても、サンフランシスコ・サクラメント・ＬＡ・ラスベガス・サンディエゴと選択肢は多い土地です）
に絞った理由です
メーンランドは広すぎるので全てを調べることは無理だと思い、多少でも知ってる西海岸やハワイに絞るつもりです
ハワイの物件をお持ちとの事ですが、コンドですか？
もし差し支えなければ取得金額と利回り（5-6％ぐらいでしょうか）と税その他の家賃に対する維持費を教えていただけませんか？ザックリで
マレーシアですね。
東南アジアの中心部にあるので、周辺国家への投資がしやすいからです
シンガポールは生活コストが高すぎるので辞めました。（確か居住ビザも一億かかると記憶してます）
クアラランプールあたりに居住すれば、電車でタイにも出れるしインドネシアは隣の国
将来的にはミャンマーあたりにも出ることが可能ですね。今は政情不安定すぎてやれませんがｗ
それと、確かにアメリカまで含めると広範囲になりますが、アメリカ自体が他国からの投資を積極的に受け入れる国家ですし
日本人向けの業者も多いところなので、なんとかなると思ったからです
ただし、ＮＹのように東海岸は行ったことがないので除外しました
ハワイ（鉄板ですね）やカリフォルニア（といっても、サンフランシスコ・サクラメント・ＬＡ・ラスベガス・サンディエゴと選択肢は多い土地です）
に絞った理由です
メーンランドは広すぎるので全てを調べることは無理だと思い、多少でも知ってる西海岸やハワイに絞るつもりです
ハワイの物件をお持ちとの事ですが、コンドですか？
もし差し支えなければ取得金額と利回り（5-6％ぐらいでしょうか）と税その他の家賃に対する維持費を教えていただけませんか？ザックリで
なるほど、マレーシアね。
まずは、わずかな預金で数次ビザを取得して、本腰入れて投資先の物色ですね。
自分は、マレー半島の気候がキツくて無理かなと。
ハワイは、おっしゃるとおりコンドです。
＄300,000-弱の取得金額、長期賃貸で利回り6％強、固定資産税$1,200 共益費$5,000 管理費$2,100
確定申告費用$700 所得税は、減価償却が効いて$0
ざっとこんな感じ、知っていると思うけど、ハワイの物件はキャピタルゲイン狙いか、
自己使用の別宅扱いがほとんどで、利回りを見込む人はいないと思います。
自分はあと2～3物件買って、そのうち一つくらいは別荘使いするつもり。
まずは、わずかな預金で数次ビザを取得して、本腰入れて投資先の物色ですね。
自分は、マレー半島の気候がキツくて無理かなと。
ハワイは、おっしゃるとおりコンドです。
＄300,000-弱の取得金額、長期賃貸で利回り6％強、固定資産税$1,200 共益費$5,000 管理費$2,100
確定申告費用$700 所得税は、減価償却が効いて$0
ざっとこんな感じ、知っていると思うけど、ハワイの物件はキャピタルゲイン狙いか、
自己使用の別宅扱いがほとんどで、利回りを見込む人はいないと思います。
自分はあと2～3物件買って、そのうち一つくらいは別荘使いするつもり。
>>97
ですね
1500万ほどでビザ取得です。預金も定期が出来るので3-4％で回せます
ハワイは確かにキャピタル色が強いかもしれませんね。値下がりもすごいですが、値上がりもすごいですからね
具体的な数字をありがとうございます！
共益費が物件の値段の割には高い気もしますが、インカムで手元に残るのは＄9000～10000というところですね
ドルはドルのままで保有する予定なので、十分かもしれません
アメリカの不動産投資の魅力は、ありとあらゆる経費が認められる（認められやすい）ことですかね
さすが移民国家ですね
ハワイや西海岸への投資を踏み台にして
将来はアメリカの投資ビザも取得したいですね（グリーンカードももらえるので）
1億円ぐらいしますけどｗ
詳細ありがとうございました。感謝いたします。
ですね
1500万ほどでビザ取得です。預金も定期が出来るので3-4％で回せます
ハワイは確かにキャピタル色が強いかもしれませんね。値下がりもすごいですが、値上がりもすごいですからね
具体的な数字をありがとうございます！
共益費が物件の値段の割には高い気もしますが、インカムで手元に残るのは＄9000～10000というところですね
ドルはドルのままで保有する予定なので、十分かもしれません
アメリカの不動産投資の魅力は、ありとあらゆる経費が認められる（認められやすい）ことですかね
さすが移民国家ですね
ハワイや西海岸への投資を踏み台にして
将来はアメリカの投資ビザも取得したいですね（グリーンカードももらえるので）
1億円ぐらいしますけどｗ
詳細ありがとうございました。感謝いたします。
>>98
１つ訂正です。
取得金額$400,000-弱 です。（\3000万強 と混同してしまった）
それと、おっしゃるとおり、ドルのまま保有（というか、現地で消費）なので、為替動向無関係ですね。
また投資家ビザ EB-5 は時限立法で、一応今年の９月までで終了する可能性もありますので、
要注意（但し、大方の予想では期限延長）。
＄500,000 程度の投資額から案件があるけど、約１０年は継続投資のままだそうですよ。
１つ訂正です。
取得金額$400,000-弱 です。（\3000万強 と混同してしまった）
それと、おっしゃるとおり、ドルのまま保有（というか、現地で消費）なので、為替動向無関係ですね。
また投資家ビザ EB-5 は時限立法で、一応今年の９月までで終了する可能性もありますので、
要注意（但し、大方の予想では期限延長）。
＄500,000 程度の投資額から案件があるけど、約１０年は継続投資のままだそうですよ。
>>99
ありがとうございます
私の記憶違いかもしれませんが、時限立法の方の投資ビザと、通常の投資ビザがありませんでしたっけ？
ちゃんと調べていないので自信は無いのですが・・・
時限立法のほうが数千万程度の投資額で取得できるのに対して、通常の投資ビザは1億以上の投資金額が必要だったような
いいかげんな記憶なので間違っていたらすみません
ありがとうございます
私の記憶違いかもしれませんが、時限立法の方の投資ビザと、通常の投資ビザがありませんでしたっけ？
ちゃんと調べていないので自信は無いのですが・・・
時限立法のほうが数千万程度の投資額で取得できるのに対して、通常の投資ビザは1億以上の投資金額が必要だったような
いいかげんな記憶なので間違っていたらすみません
>>100
そうなんですか！確かに投資家ビザは昔（学生時代）からよく聞く話なので、
時限立法のEB-5とは別のものがありそうですね。
こちらこそ、よく知らないのにすんませんでした。
他には抽選永住権プログラムですね、がんばってください。
そうなんですか！確かに投資家ビザは昔（学生時代）からよく聞く話なので、
時限立法のEB-5とは別のものがありそうですね。
こちらこそ、よく知らないのにすんませんでした。
他には抽選永住権プログラムですね、がんばってください。
103 ：名無し不動さん：2012/06/15(金) 23:56:49.67 ID:JUo9u2II
海外移住とは剛毅な。
俺は、よほどの事が無い限り日本に住み続けたいな。
ＣＡで半年暮らしただけで食い物合わないし、
季節感が今一違うんだよね。
住んでみてやはり日本人には、日本が一番と
俺は感じた。
国内に居ながら海外物件は、管理とか見えないので
心配な気がする。
すでにある程度の安定物件を持ってるのなら国内でいいんじゃねーかな
これから新規で大家をやろうって人は、そうとう苦労するぞ
空き室率40％時代の到来だからな
これから新規で大家をやろうって人は、そうとう苦労するぞ
空き室率40％時代の到来だからな
>>77
記事には条例や勧告や命令やらごっちゃで出てきて良く分からないが、
公安委員会の意にそぐわないと名前を公表されるらしい。
2012.04.21違法風俗店入居のビルオーナーを公表
風俗店営業が禁止された区域にもかかわらず、店に場所を貸したとして、東京都公安委員会は、都ぼったくり防止条例に基づき、警視庁のホームページで違法風俗店が入るビルのオーナーの名前を公表しました。
平成18年4月の同条例施行以降、場所を提供したビルオーナーが公表されたのは初めてのことです。
同条例では、公安委員会の勧告に従わない場所提供者は名前などが公表され、行政処分を出すことが可能となっており、命令に違反した場合、刑事罰が科せられます。
記事には条例や勧告や命令やらごっちゃで出てきて良く分からないが、
公安委員会の意にそぐわないと名前を公表されるらしい。
2012.04.21違法風俗店入居のビルオーナーを公表
風俗店営業が禁止された区域にもかかわらず、店に場所を貸したとして、東京都公安委員会は、都ぼったくり防止条例に基づき、警視庁のホームページで違法風俗店が入るビルのオーナーの名前を公表しました。
平成18年4月の同条例施行以降、場所を提供したビルオーナーが公表されたのは初めてのことです。
同条例では、公安委員会の勧告に従わない場所提供者は名前などが公表され、行政処分を出すことが可能となっており、命令に違反した場合、刑事罰が科せられます。
>>107
ところがどっこい
勤め先が上場企業だと頭金10％で余裕で貸し出すぞ
貸し出し金額は年収にもよるだろうがね
500万の頭金で5000万の中古物件を買って4500万借金
利回り10％だとして、年間で500万の収入
「これなら返せる！！」と思ってる人はバカ
買った次の年から家賃の値下げ交渉の開始
5年もしたら利回り7％ぐらいだぞ
ここからローン返済と税金と補修維持費だしたら赤字だろ
ところがどっこい
勤め先が上場企業だと頭金10％で余裕で貸し出すぞ
貸し出し金額は年収にもよるだろうがね
500万の頭金で5000万の中古物件を買って4500万借金
利回り10％だとして、年間で500万の収入
「これなら返せる！！」と思ってる人はバカ
買った次の年から家賃の値下げ交渉の開始
5年もしたら利回り7％ぐらいだぞ
ここからローン返済と税金と補修維持費だしたら赤字だろ
完済後は所得税が重くのしかかる
義母が2800万融資を受けてアパート建てた。
4月残高 1000万
4月1度目建築費800万支払後残高 200万
融資入金後残高 3000万
6月建築費2000万支払後残高 1000万
トータルで2800万近くの支払いは完了
ところが銀行の担当者が建築費支払っても残高があるのはだめだと
言ってきたらしい。
融資前の支払い分と合わせて2800万払ったといっても融資前の支払いは
関係ないとわけのわからんこと言われて挙句「定期にしてください。それなら
大丈夫です。」と。
さすがに変だと思い「まだほかの支払いもあるから」と帰ってきたようだが
これって銀行員の定期預金獲得ノルマのあてにされたと思っていい？
4月残高 1000万
4月1度目建築費800万支払後残高 200万
融資入金後残高 3000万
6月建築費2000万支払後残高 1000万
トータルで2800万近くの支払いは完了
ところが銀行の担当者が建築費支払っても残高があるのはだめだと
言ってきたらしい。
融資前の支払い分と合わせて2800万払ったといっても融資前の支払いは
関係ないとわけのわからんこと言われて挙句「定期にしてください。それなら
大丈夫です。」と。
さすがに変だと思い「まだほかの支払いもあるから」と帰ってきたようだが
これって銀行員の定期預金獲得ノルマのあてにされたと思っていい？
うん
112 ：名無し不動さん：2012/06/17(日) 21:54:37.92 ID:dVTeL6AV
114 ：名無し不動産：2012/06/18(月) 18:46:08.90 ID:BT4yunKZ
エレベーターで降りたあと１階を押すことは。多々あるが、
ある人は、５階で降りて、最上階の８階を押す。
別な人は、階段使って２階から乗り６階なのに７階で降りて階段で６階へ行く。
しかも、この人、降りる時は階段です。なぜ？
ある人は、５階で降りて、最上階の８階を押す。
別な人は、階段使って２階から乗り６階なのに７階で降りて階段で６階へ行く。
しかも、この人、降りる時は階段です。なぜ？
オームじゃね？
まじすか
NHK-Eテレで全国の大家さんいじめ番組絶賛放送中
「リストラで家賃を滞納したら追い出されるなんてひどい！」
「リストラで家賃を滞納したら追い出されるなんてひどい！」
いや、当然だろ。
近隣住民とトラブル起こしてる借主も追い出してくれよ大家さん
よしきた。
まずは法律を変えてくれるかい。
まずは法律を変えてくれるかい。
朝8時に滞納店子から電話があって、てっきり滞納家賃をいつ払うのかの
連絡かと思ったら、ナント「契約書ではペット禁止って書いてあるんですけど
どうしてもだめですか～」だと。
どの面下げてそんなこと聞くんだよ！ムカついたから「絶対だめです！隠れて
飼っていたら、即契約解除＆損害賠償請求しますよ。っていうかペット飼う位
なら滞納家賃をすぐ払ってください！」っと感じ悪く言ってやった。
連絡かと思ったら、ナント「契約書ではペット禁止って書いてあるんですけど
どうしてもだめですか～」だと。
どの面下げてそんなこと聞くんだよ！ムカついたから「絶対だめです！隠れて
飼っていたら、即契約解除＆損害賠償請求しますよ。っていうかペット飼う位
なら滞納家賃をすぐ払ってください！」っと感じ悪く言ってやった。
ペット禁止の部屋で、ペットを飼っている証拠をつかんだとして、
果たして追い出せるかな？
滞納とセットで追い出し理由にするという意味？
果たして追い出せるかな？
滞納とセットで追い出し理由にするという意味？
店子をお客と勘違いしている大家は舐められて当り前
でも選り好みしてたら空室だらけになっちゃうし
地雷だろうがDQNだろうが入れたもん勝ちみたいな流れ
日本全体で、空室率が年々上昇してるから仕方ないね
日本全体で、空室率が年々上昇してるから仕方ないね
①ペット禁止なのにペット飼ってます→大家の負け
②家賃を払う金がありません→大家の負け
③原状回復に敷金では足りません→大家の負け
④建物を建て直すので次の更新は出来ません→大家の負け
なんなの？この国
定期借家以外で契約すると地獄になるぞ、これから
世帯年収の減収とＤＱＮ増加、空き室率40％到来。居座ったもの勝ち
マジでなんなの？この国
②家賃を払う金がありません→大家の負け
③原状回復に敷金では足りません→大家の負け
④建物を建て直すので次の更新は出来ません→大家の負け
なんなの？この国
定期借家以外で契約すると地獄になるぞ、これから
世帯年収の減収とＤＱＮ増加、空き室率40％到来。居座ったもの勝ち
マジでなんなの？この国
定期借家にすればいいじゃん。
俺はしてるけどね
不動産屋が抵抗するからウザイけど
不動産屋が抵抗するからウザイけど
不動産屋がどんな反応をするの？
それをどうやって説得しているの？
それをどうやって説得しているの？
いやがる
面倒くさがる
よくよく話をきいてみると定期借家じたいがわかってない
要は勉強するのが嫌だ
なのでそんな会社ははずすことにしている
都心だから出来ることかもしれん。地方だとむずかしいかもね
面倒くさがる
よくよく話をきいてみると定期借家じたいがわかってない
要は勉強するのが嫌だ
なのでそんな会社ははずすことにしている
都心だから出来ることかもしれん。地方だとむずかしいかもね
なるほど。
でもまあ、地方にもよりけりだけど。
とある地方に賃貸住宅見に行った時、そこの全ての不動産屋がどこもかしこも定借で
募集してるのがわかって驚いたことがある。
でもまあ、地方にもよりけりだけど。
とある地方に賃貸住宅見に行った時、そこの全ての不動産屋がどこもかしこも定借で
募集してるのがわかって驚いたことがある。
それはすごい！
その不動産会社はすべてチェックして覚えていたほうがいいよ
のちのち、自分の力になってくれる会社だよ
その不動産会社はすべてチェックして覚えていたほうがいいよ
のちのち、自分の力になってくれる会社だよ
ついでに言うと、その地方は、どんな物件でも家賃はクレカ払だった。
3万円弱の1Ｒでも。
借主がクレカ作れないと、「保証人名義で借りてくれ」（住むのは借主でいいから）
と言うんで、これまたビックリ。
3万円弱の1Ｒでも。
借主がクレカ作れないと、「保証人名義で借りてくれ」（住むのは借主でいいから）
と言うんで、これまたビックリ。
なんでこいつの日本語はカタコトなんだ
つーか、大家もバカなのが多いよな
家主と地主って雑誌を講読してるんだが、
「数百万円かけてリノベーションしました！」
「結果、家賃2万円ＵＰに成功！地域平均より1割高い水準です！」とかバカ面下げて載ってるのいるが
お前は2万ＵＰのまま100ヶ月も貸し続けるつもりかと
マジで業者にだまされなるなよ。セミナーでのせられるなよ。
こういう人の記事読むと他人のことだが本気で心配してしまう。費用対効果って概念が欠如してるんじゃないかと
家主と地主って雑誌を講読してるんだが、
「数百万円かけてリノベーションしました！」
「結果、家賃2万円ＵＰに成功！地域平均より1割高い水準です！」とかバカ面下げて載ってるのいるが
お前は2万ＵＰのまま100ヶ月も貸し続けるつもりかと
マジで業者にだまされなるなよ。セミナーでのせられるなよ。
こういう人の記事読むと他人のことだが本気で心配してしまう。費用対効果って概念が欠如してるんじゃないかと
141 ：名無し不動さん：2012/06/21(木) 07:50:35.73 ID:cM5DyflL
古い物件だからペット化にしてるんだが信じられんな。
せいぜい、中古型犬1匹か2匹だろうと思ってたら、
大型犬1匹とネコ7匹でまともに躾けられておらず、中めちゃくちゃ。
で、お決まりの家賃滞納。と滞納請求に対する逆キレ
なんでこんなにだらしがないんだろう。
せいぜい、中古型犬1匹か2匹だろうと思ってたら、
大型犬1匹とネコ7匹でまともに躾けられておらず、中めちゃくちゃ。
で、お決まりの家賃滞納。と滞納請求に対する逆キレ
なんでこんなにだらしがないんだろう。
リノベしても現状維持がやっと、うpは無理だな
リノベしないなら2割減額も当然の時代だよ
リノベしないなら2割減額も当然の時代だよ
んだ
だったら初めから安い物件にすりゃいい
これからの主力は年収200～300万台の世帯だからな
その世帯の年収の30％は60～90万
これを12ヶ月で割ると5～7.5万
これの8掛けで4～6万
これがその世帯の適正家賃。この家賃で貸せるボロ物件と最低限の手入れで十分
それこそ築20年級の木造戸建てでいいと思うわ。
年収1000万以上の世帯なんざ追っかけても無駄。
都心にくさるほど物件があるからな。地方なら豪邸建ててるし。
だったら初めから安い物件にすりゃいい
これからの主力は年収200～300万台の世帯だからな
その世帯の年収の30％は60～90万
これを12ヶ月で割ると5～7.5万
これの8掛けで4～6万
これがその世帯の適正家賃。この家賃で貸せるボロ物件と最低限の手入れで十分
それこそ築20年級の木造戸建てでいいと思うわ。
年収1000万以上の世帯なんざ追っかけても無駄。
都心にくさるほど物件があるからな。地方なら豪邸建ててるし。
144 ：名無し不動さん：2012/06/21(木) 09:26:00.50 ID:8zBl1644
何の目的でこういうことをされるのか判然をしないのですが、
自称田舎大家さんがわけのわからない論旨破綻のコピペ貼りまくってスレが機能しません。
対抗上似たような真似をしている店子側の人もいますので今ではどっちもどっちですが、
いずれにせよ機能しないのは変わりません。
立場や意見が違ってもまともな反論とかならいいのですけどね。
ここの住人の方たちではないと思いますが。
【立ち退き料】大家都合の立ち退き4【正当事由】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1338365249/
地方は新築でも５万台の家賃設定にしないと無理、もちファミリータイプで。
ペットでもネコは最悪
次にまずいのがウサギ、齧られる
次にまずいのがウサギ、齧られる
ペット禁止！にしても処分できねーからな
処分できるのは規約がある分譲の組合だけ
処分できるのは規約がある分譲の組合だけ
>>148
そんなことない。判例的には大家の見方はしているけどな。
そんなことない。判例的には大家の見方はしているけどな。
まぁそんなステマに引っかかる大家なんて遅かれ早かれ破滅するからな
引っかかる奴多いよ
マジで
マジで
2ldkの改装頼んでるけど壁紙とフロア、建具の色変で40万とか言ってた
建具がどんなもんか知らないがクロス床だけでも
全面やるとそれくらいはかかるな
全面やることは滅多に無いけど
全面やるとそれくらいはかかるな
全面やることは滅多に無いけど
そうなんだけど、ツギハギだらけで来てるからこの際統一感だそうと思ったら結構かかるね。
そりゃかかるよね
壁紙だけで10万以上するっしょ？床が一番高い。
もし、ドアを新調なんかしたら、一枚でとんでもない金額いくよ
壁紙だけで10万以上するっしょ？床が一番高い。
もし、ドアを新調なんかしたら、一枚でとんでもない金額いくよ
今月のリフォーム代80ﾏﾝ
( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼
( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼
リフォーム代は1年で回収できる範囲にしとかないと危険だよね
俺の経験則上の話だが・・・・
俺の経験則上の話だが・・・・
リフォームしても賃上げは無理だもんな、悩むは。
>>150
リフォーム代と釣合わないというのは判るが直さずに貸す難しさをクリアするほうが困難。
１）７万円の賃料だったのが退去⇒１００万掛けてリフォーム⇒９万で貸す。
２）７万円の賃料だったのが退去⇒クリーニングだけして募集⇒１年以上空室のうえ６万にさがってＤＱＮ入居。
売却時の場合（リフォーム、入居後すぐに売却したとして）
１）利回り10％で１０８０万で売り出し。中がキレイなのですぐに買い付けが入る。
２）利回り10％で８４０万円で売り出し。中はド中古のまま、なかなか入らない上に６８０万の指値が入りかなり迷う。
空室への申し込みや買い付けなど予測しにくい部分もあるがある程度の投資（リフォーム）に対してのリターンは期待できる。
太陽光発電は賃貸住宅なら元が取れる。今は全量買取されるようになったので自宅でも可能。
１０ＫＷで計算。
１ｋｗ当たりの年間発電量がおよそ1000ｋＷ⇒４２円で買取⇒42.000円/１ｋｗ/年・・・・10ｋｗの設備で４２万の売り上げ。
設備を工事するのに４２０万だと１０年で元が取れない。
東京都だと１０万/１ｋｗの補助金が出る。国からは３．５万出るので１００万+３５万＝１３５万の補助金あり。
工事も今はＫｗあたり３５万台で行うところも増えているので、１０年で元を取ってなおかつ利益を生み出すことも可能。
ただし補助金が少ないと利益が出にくい。
故障だとか１０年後はどうするんだ？と疑問があるがそれは賃貸住宅でも同じ。
ＤＱＮが入居してこないか？タンボの真ん中に１Ｒマンションてどうなの？とかと同じ。
ちゃんとした審査をしようとか、国道が近くを通る計画があるとか色々あるっしょ？ｗ
リフォーム代と釣合わないというのは判るが直さずに貸す難しさをクリアするほうが困難。
１）７万円の賃料だったのが退去⇒１００万掛けてリフォーム⇒９万で貸す。
２）７万円の賃料だったのが退去⇒クリーニングだけして募集⇒１年以上空室のうえ６万にさがってＤＱＮ入居。
売却時の場合（リフォーム、入居後すぐに売却したとして）
１）利回り10％で１０８０万で売り出し。中がキレイなのですぐに買い付けが入る。
２）利回り10％で８４０万円で売り出し。中はド中古のまま、なかなか入らない上に６８０万の指値が入りかなり迷う。
空室への申し込みや買い付けなど予測しにくい部分もあるがある程度の投資（リフォーム）に対してのリターンは期待できる。
太陽光発電は賃貸住宅なら元が取れる。今は全量買取されるようになったので自宅でも可能。
１０ＫＷで計算。
１ｋｗ当たりの年間発電量がおよそ1000ｋＷ⇒４２円で買取⇒42.000円/１ｋｗ/年・・・・10ｋｗの設備で４２万の売り上げ。
設備を工事するのに４２０万だと１０年で元が取れない。
東京都だと１０万/１ｋｗの補助金が出る。国からは３．５万出るので１００万+３５万＝１３５万の補助金あり。
工事も今はＫｗあたり３５万台で行うところも増えているので、１０年で元を取ってなおかつ利益を生み出すことも可能。
ただし補助金が少ないと利益が出にくい。
故障だとか１０年後はどうするんだ？と疑問があるがそれは賃貸住宅でも同じ。
ＤＱＮが入居してこないか？タンボの真ん中に１Ｒマンションてどうなの？とかと同じ。
ちゃんとした審査をしようとか、国道が近くを通る計画があるとか色々あるっしょ？ｗ
リフォーム不要のソシアル最強!!
>>160
太陽光発電の注意点
幹線道路・海岸近く・工場のばい煙・畜産農家など・地下鉄など振動やばい煙・
排気ガス・アンモニアんなどが多い地域では、ガラス面が汚れたり錆が出やすい
地域によっては突風や高潮などあるから、最低でも50年以上地域に住んでいる
年配の方に過去の気象について聞くか、調べる必要がある。
当方は以前住んでいた地域では、30年間に5センチ以上のヒョウの降雨2回
突風１回、２０㎝以上の積雪１回あった。
太陽光発電の注意点
幹線道路・海岸近く・工場のばい煙・畜産農家など・地下鉄など振動やばい煙・
排気ガス・アンモニアんなどが多い地域では、ガラス面が汚れたり錆が出やすい
地域によっては突風や高潮などあるから、最低でも50年以上地域に住んでいる
年配の方に過去の気象について聞くか、調べる必要がある。
当方は以前住んでいた地域では、30年間に5センチ以上のヒョウの降雨2回
突風１回、２０㎝以上の積雪１回あった。
去年の台風でソーラー屋根が飛ばされてたな
>>160
妄想も甚だしい
妄想も甚だしい
リフォームなくても家賃を下げれば埋まるよ。
あれこれ考えず必要もない。
あれこれ考えず必要もない。
太陽光の注意点はそこじゃない
適当に同額にするけど
500万の太陽光パネル
500万のマンション等収益不動産
どっち買うべきかって話
俺らは大家であり投資家なんだから
適当に同額にするけど
500万の太陽光パネル
500万のマンション等収益不動産
どっち買うべきかって話
俺らは大家であり投資家なんだから
>>160
100万＝コスト
7万から9万にＵＰ＝2万収入増
100万÷2万＝50
元を取るためには50ヶ月≒4年+αかかる
それも空き室率0％でフル回転+家賃値下げ圧力なし という条件の場合
実質は回収不可能
中古転売にまわしても、そんなリフォーム代は乗せられない
っていうか、内容読む限り頭でっかちのセミナーマニアのエア大家か業者だろ、お前
全然実戦に即してない。甘すぎる。全て想定で考えている
太陽光？屋上の防水をキッチリやるとでも？
シナチョン製のパネルから火が吹いたことも知らないの？途中でぶっ壊れても自前負担だよ
風雨に晒されたパネルが10年以上無傷でいられると？
>>165が真実
クリーニングだけキッチリやり、値下げすりゃ済む話。で、適度に売却。
最近、>>160みたいなチキン大家が増えたな
理論や理屈でやる仕事じゃﾈｰﾖ、大家ってのは
100万＝コスト
7万から9万にＵＰ＝2万収入増
100万÷2万＝50
元を取るためには50ヶ月≒4年+αかかる
それも空き室率0％でフル回転+家賃値下げ圧力なし という条件の場合
実質は回収不可能
中古転売にまわしても、そんなリフォーム代は乗せられない
っていうか、内容読む限り頭でっかちのセミナーマニアのエア大家か業者だろ、お前
全然実戦に即してない。甘すぎる。全て想定で考えている
太陽光？屋上の防水をキッチリやるとでも？
シナチョン製のパネルから火が吹いたことも知らないの？途中でぶっ壊れても自前負担だよ
風雨に晒されたパネルが10年以上無傷でいられると？
>>165が真実
クリーニングだけキッチリやり、値下げすりゃ済む話。で、適度に売却。
最近、>>160みたいなチキン大家が増えたな
理論や理屈でやる仕事じゃﾈｰﾖ、大家ってのは
追伸
もし太陽光関係で儲けたいのなら、屋上レンタルしとけ
業者を契約して、屋上を「賃貸」するの。屋上看板みたいなものだな
もちろん保険はあっち負担でな。
ただし、その辺の意味不明な業者なら倒産したらアウト
で、大手は・・・・そんなことやってないｗ
これが意味することはわかるよな？採算あわないから投資してこないってことだよ
もし太陽光関係で儲けたいのなら、屋上レンタルしとけ
業者を契約して、屋上を「賃貸」するの。屋上看板みたいなものだな
もちろん保険はあっち負担でな。
ただし、その辺の意味不明な業者なら倒産したらアウト
で、大手は・・・・そんなことやってないｗ
これが意味することはわかるよな？採算あわないから投資してこないってことだよ
場所や地域によるけど、地方に行くと生活保護向けでも家賃月2万以下が
多い。家賃一度下げていくとほぼ上げるのは困難では。
赤字になってしまう。
多い。家賃一度下げていくとほぼ上げるのは困難では。
赤字になってしまう。
うちは買った区分の中がぼろぼろすぎてリフォームしないと貸しに出せない。
3点ユニットを分離にしたり、キッチンも取り替え、クロスも天井も壁も床も取り替えないといけない。
貸しに出せば賃料は相場程度は取れると不動産屋に言われてるんだけど、
当面のリフォーム代400万がない。
アルバイトでも貸してくれるところないかな・・・。
3点ユニットを分離にしたり、キッチンも取り替え、クロスも天井も壁も床も取り替えないといけない。
貸しに出せば賃料は相場程度は取れると不動産屋に言われてるんだけど、
当面のリフォーム代400万がない。
アルバイトでも貸してくれるところないかな・・・。
大家は何でも自分で考えないと行けない
孤独との戦いだね。
孤独との戦いだね。
看板orアンテナ
都会だと屋上はそれ自体が価値があるからな
太陽光とかお話にならないくらいノーリスクで儲かる
つか太陽光なんて永遠に儲からないしね
都会だと屋上はそれ自体が価値があるからな
太陽光とかお話にならないくらいノーリスクで儲かる
つか太陽光なんて永遠に儲からないしね
築20年のアパートを改装中。
今はエアコン、冷蔵庫、洗濯機が備えてあるアパートが
人気があるらしいな。。。
中古で買って置いとくか。
今はエアコン、冷蔵庫、洗濯機が備えてあるアパートが
人気があるらしいな。。。
中古で買って置いとくか。
>>173
人気がある？まぁ、無い部屋よりは人気あるだろうね
壊れたときに大家もちだってわかってるよね？故障で損害出たときも大家もちだってわかってるよね？
欧米では家具付きが当たり前だし、キッチンもアイランド型の高価なキッチンが人気あるよ
でもあちらは手入れをすればするほど値上がりする中古市場
築100年でも普通に流通できる市場があるからできること
日本で家具や家電なんかつけるくらいなら、値下げしたほうが長く安定的に借りてくれるよ
あと花を飾るとか自動販売機を設置するとか絶対にやめておけ
だれが掃除するんだ？自分の家から徒歩5分の物件ならいいけど
人気がある？まぁ、無い部屋よりは人気あるだろうね
壊れたときに大家もちだってわかってるよね？故障で損害出たときも大家もちだってわかってるよね？
欧米では家具付きが当たり前だし、キッチンもアイランド型の高価なキッチンが人気あるよ
でもあちらは手入れをすればするほど値上がりする中古市場
築100年でも普通に流通できる市場があるからできること
日本で家具や家電なんかつけるくらいなら、値下げしたほうが長く安定的に借りてくれるよ
あと花を飾るとか自動販売機を設置するとか絶対にやめておけ
だれが掃除するんだ？自分の家から徒歩5分の物件ならいいけど
エアコン、冷蔵庫、洗濯機
人が入ると新しく買い換える
その人が出たら自分の家に持ってきて使う
次にまた新しく冷蔵庫、洗濯機、エアコン、テレビを買う
何回か回転させると自分の家電製品は全て経費で落とせたと言う事になる
人が入ると新しく買い換える
その人が出たら自分の家に持ってきて使う
次にまた新しく冷蔵庫、洗濯機、エアコン、テレビを買う
何回か回転させると自分の家電製品は全て経費で落とせたと言う事になる
経費ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
何回も家電を御奉仕したあげく、あまりものＧＥＴで喜ぶのか
うらやましい性格だな
俺なら普通に一回分の金をはらって家電をそろえるけど？
家電に10万、20万かけて回収するまでにどのくらいかかるの？
ちょっと自分がとってる家賃教えてよ
以前は～円で、家電装備後は～円ってね
何回も家電を御奉仕したあげく、あまりものＧＥＴで喜ぶのか
うらやましい性格だな
俺なら普通に一回分の金をはらって家電をそろえるけど？
家電に10万、20万かけて回収するまでにどのくらいかかるの？
ちょっと自分がとってる家賃教えてよ
以前は～円で、家電装備後は～円ってね
大きな声じゃ言えないが
そんな回りくどいことしなくても
欲しい家電買って経費にすりゃいいだけ
そんな回りくどいことしなくても
欲しい家電買って経費にすりゃいいだけ
最近、エア大家が多すぎない？
>>175
そりゃいいね。でも普通の大家なら自家使用でもなんか理由つけて経費ってことで高いものを新品で買うんじゃない？
>>176
単身者向けだと冷蔵庫電子レンジテレビポット炊飯器あたりがセットで8万ぐらいで売ってる。
４年は持つので月１０００円高く貸せればいいかと思うが修理費とか故障のバックアップを求められるので
普通は「入居者プレゼント」にするものだよ。２年以内に退去した場合は買い上げいただきますとかいろいろ縛りは必要だけど。
そりゃいいね。でも普通の大家なら自家使用でもなんか理由つけて経費ってことで高いものを新品で買うんじゃない？
>>176
単身者向けだと冷蔵庫電子レンジテレビポット炊飯器あたりがセットで8万ぐらいで売ってる。
４年は持つので月１０００円高く貸せればいいかと思うが修理費とか故障のバックアップを求められるので
普通は「入居者プレゼント」にするものだよ。２年以内に退去した場合は買い上げいただきますとかいろいろ縛りは必要だけど。
冷蔵庫、洗濯機、テレビは、サービス品でいいんだけど
エアコンは設備にするか迷うね。
エアコンは設備にするか迷うね。
>>173
生活保護のアパートなら中古家電付きは喜ばれる。保護費の予算内で
買えるのは、中古冷蔵庫・洗濯機・照明・お釜・コタツ又は机・電気
コンロ(ガス器具は中古は事故があった時危険)位だろ、テレビも自治体
によりNGなんだけど、最近は地デジ対応じゃないと・・・
生活保護のアパートなら中古家電付きは喜ばれる。保護費の予算内で
買えるのは、中古冷蔵庫・洗濯機・照明・お釜・コタツ又は机・電気
コンロ(ガス器具は中古は事故があった時危険)位だろ、テレビも自治体
によりNGなんだけど、最近は地デジ対応じゃないと・・・
エアコンは新しいほど節電機能とかの機能が充実してコストパフォーマンスもいい。
というわけで、
エアコンを買って、自宅で何年か使う。
自宅のエアコンを買いかえるタイミングで、前のエアコンはアパートに持って行く。
入居者には、「残置物なので、いらないなら引き取るし、使いたいならただで使っていいけど、
壊れたらそれまでということで了解してね」と案内する。
入居者のほうも、それでもエアコンあれば喜ぶよ。
というわけで、
エアコンを買って、自宅で何年か使う。
自宅のエアコンを買いかえるタイミングで、前のエアコンはアパートに持って行く。
入居者には、「残置物なので、いらないなら引き取るし、使いたいならただで使っていいけど、
壊れたらそれまでということで了解してね」と案内する。
入居者のほうも、それでもエアコンあれば喜ぶよ。
>>180
エアコンは設備だね。取り外せないから。今は安くなったけど昔だと減価償却の対象。
家電無料はいいけど処分費用はかかるよ。洗濯機、TVはかなり高い。動けば売れるから４年経ったら中古屋に引き取ってもらうか
新品に入れ替えていくしかない。 ただ、安い中国家電は「すぐに壊れます」ｗ
エアコンは設備だね。取り外せないから。今は安くなったけど昔だと減価償却の対象。
家電無料はいいけど処分費用はかかるよ。洗濯機、TVはかなり高い。動けば売れるから４年経ったら中古屋に引き取ってもらうか
新品に入れ替えていくしかない。 ただ、安い中国家電は「すぐに壊れます」ｗ
エアコンの移動ってけっこう金っかかるんだよ
下手したら新品付けたほうがいい
下手したら新品付けたほうがいい
サービス品にしても置いて行かれると困るね。
>>182
残置物にすると、店子がエアコン新品に代得るといったとき取り外し処分費出せってことになるね。
残置物にすると、店子がエアコン新品に代得るといったとき取り外し処分費出せってことになるね。
経験的には、サービス品にしても置いていく店子が多いな
置いていったら、また次の店子に「エアコンついてます」って言えるじゃん。
どうも話が見えないが君らの物件はそもそもエアコン付いてないのか
いまどきどんな部屋でも付いてると思ってたし
うちの物件も全室付いている
いまどきどんな部屋でも付いてると思ってたし
うちの物件も全室付いている
単身向けは、もふつうは付けるわな
うちは、3分の2ぐらいが残置物エアコン。つまり初期投資ゼロ。
残りは、オーナー投資がいくつかと、あとはエアコンない部屋。
エアコンありの部屋とない部屋で、ないほうの賃料を1000円安くしとくと、
安いほうを選ぶ店子もいる。
残りは、オーナー投資がいくつかと、あとはエアコンない部屋。
エアコンありの部屋とない部屋で、ないほうの賃料を1000円安くしとくと、
安いほうを選ぶ店子もいる。
中には家財としてエアコンを持ってる賃貸居住者もいるからね。
そんな店子にとっては、エアコンが備え付けてあると、じゃま。
そんな店子にとっては、エアコンが備え付けてあると、じゃま。
今、エアコンは贅沢家電じゃないからな
設備として付けておいたほうがいいね
設備として付けておいたほうがいいね
エアコンの取り付けぐらい自分でできないかな？
価格。こmでエアコン価格みてたけど安っ、６畳タイプ３２０００円
>>194
自分もやった事あるけど、慣れないとエア抜きでフロンが出すぎたり、
配管(ドレン)のカント(角度)や傾きを上手く付けないと、排水が漏れる
公団の天井つり(阪神大震災後落下が多かった為今はほとんど無い)は
2人でやらないと重たい。
中古アパートで、エアコン穴がないアパートだと、ドリルで壁に穴を
開ける時、グラスウール巻き込みドリルが、綿アメになったり、最悪
心材に穴を開けちまう。
自分もやった事あるけど、慣れないとエア抜きでフロンが出すぎたり、
配管(ドレン)のカント(角度)や傾きを上手く付けないと、排水が漏れる
公団の天井つり(阪神大震災後落下が多かった為今はほとんど無い)は
2人でやらないと重たい。
中古アパートで、エアコン穴がないアパートだと、ドリルで壁に穴を
開ける時、グラスウール巻き込みドリルが、綿アメになったり、最悪
心材に穴を開けちまう。
>>195
新品エアコンが一番安く確実に買える方法。
1月～3月は、次の年の最新機種が出る為、古い機種が安い
家電販売店で整理券をもらう。冬は寒いのでオープン迄車の中で待つ
冬は並ぶ人が確実に少ないから、1時間前なら確実に特売品買えるだろう。
自分は賃貸に新品は必要ないと言う立場から、流し台や台所エアコンも中古
です。
新品エアコンが一番安く確実に買える方法。
1月～3月は、次の年の最新機種が出る為、古い機種が安い
家電販売店で整理券をもらう。冬は寒いのでオープン迄車の中で待つ
冬は並ぶ人が確実に少ないから、1時間前なら確実に特売品買えるだろう。
自分は賃貸に新品は必要ないと言う立場から、流し台や台所エアコンも中古
です。
エアコンって起動する前に電源しばらく入れてないと壊れるらしいね
あと真空抜きとかいうエア抜きが必要だけど
手抜き業者はこれをやらないね
手抜き業者はこれをやらないね
>>198
コンデンサーが壊れる。最近の高い機種(表現が専門的なので省略)
は大丈夫だよ。
もし、壊れたと思っても復活方法は、冷房⇒暖房⇒冷房⇒暖房 切り替えて
しばらく電源を入れてみる。修理しても、新品買うより安いと思うよ。
コンデンサーが壊れる。最近の高い機種(表現が専門的なので省略)
は大丈夫だよ。
もし、壊れたと思っても復活方法は、冷房⇒暖房⇒冷房⇒暖房 切り替えて
しばらく電源を入れてみる。修理しても、新品買うより安いと思うよ。
>>199
最近脱フロン一部機種では、エア抜き不要又は、配管が極端に長い
場合は、後から補充するし、逆に極端に短い場合はエア抜きが一瞬だから
判り難い。
自分は大家より、エアコン取り付け業者の補助バイトした方が儲かりそうだ。
最近脱フロン一部機種では、エア抜き不要又は、配管が極端に長い
場合は、後から補充するし、逆に極端に短い場合はエア抜きが一瞬だから
判り難い。
自分は大家より、エアコン取り付け業者の補助バイトした方が儲かりそうだ。
この時期、雨漏れとか気になるんけど、
大家自らコンクリートモルタルとかでひび割れ修理しているの？
大家自らコンクリートモルタルとかでひび割れ修理しているの？
最近のエアコンは送風がないよな
うちのサッシゅ台風になると上から雨漏りするけど、普通か。
エアコンは標準装備だろ
家電とかありえないわ。事故ったら大家の責任になるぞ。この国ではな
数万の家電を揃えて渡すぐらいなら一ヶ月のフリーレントのほうがマシ
家電とかありえないわ。事故ったら大家の責任になるぞ。この国ではな
数万の家電を揃えて渡すぐらいなら一ヶ月のフリーレントのほうがマシ
エアコン標準装備なんだったら、事故ったら大家の責任になるんじゃないの？
エアコン標準装備とかフリーレントとか
不動産屋に数ヶ月分の手数料とか
貸すのにどんだけ大家弱者なんだかな
不動産屋に数ヶ月分の手数料とか
貸すのにどんだけ大家弱者なんだかな
エアコンでどうやって事故るんだ？
21年間の賃貸経験しかないけど、エアコン嫌いな入居者・昔は幼い子供がいる
家族なんかも使う頻度が少なかった。最近は24時間365日使用している。
これも福島の事故影響なんだけど・・・
エアコン壊れる時だいたい効きが悪くなったり、異音がしたり事故は
1回だけだな。(メーカー修理後に煙が出た)
家族なんかも使う頻度が少なかった。最近は24時間365日使用している。
これも福島の事故影響なんだけど・・・
エアコン壊れる時だいたい効きが悪くなったり、異音がしたり事故は
1回だけだな。(メーカー修理後に煙が出た)
それは事故じゃなく寿命っていうんじゃないのか？
煙が出て入居者が吸いこんじゃったら事故じゃないの？
手入れの仕方によるんじゃない？
初期不良ならメーカーの責任
施工不良なら業者
掃除しないでおきた事故は居住者
エアコンのように責任の所在わかりやすい家電はなんとかなるだろ
電子レンジとか炊飯器とかぶっ壊れたら
「大家さん、レンジが壊れたから新しいのください。そういう契約ですよね？」っていわれるだろ
電子レンジに金属入れて回されて壊されてもわからんだろ
ちなみに排水がつまった場合も居住者が掃除しないでつまらせたときは居住者の費用になるしね
初期不良ならメーカーの責任
施工不良なら業者
掃除しないでおきた事故は居住者
エアコンのように責任の所在わかりやすい家電はなんとかなるだろ
電子レンジとか炊飯器とかぶっ壊れたら
「大家さん、レンジが壊れたから新しいのください。そういう契約ですよね？」っていわれるだろ
電子レンジに金属入れて回されて壊されてもわからんだろ
ちなみに排水がつまった場合も居住者が掃除しないでつまらせたときは居住者の費用になるしね
20年以上前に購入したエアコンで(当時は大卒初任給以上の価格)
リコールが10年近く前にあって、部品交換とか無料でしてもらって
5～6年後に煙が室内に充満し、基盤が壊れた。
キレイ好きな方で、
エアコンクリーニングした後で煙が出た。15～16年持ったから
元は取れている。修理も出来たかも知れないが、既に日本は
製品を分解して直す時代じゃなかったんで諦めた。
過度なエアコンクリーニングも怖いな。メーカに難癖言えば新品
貰えたかも知れないが、当時は自分が家電販売店に勤務していた。
リコールが10年近く前にあって、部品交換とか無料でしてもらって
5～6年後に煙が室内に充満し、基盤が壊れた。
キレイ好きな方で、
エアコンクリーニングした後で煙が出た。15～16年持ったから
元は取れている。修理も出来たかも知れないが、既に日本は
製品を分解して直す時代じゃなかったんで諦めた。
過度なエアコンクリーニングも怖いな。メーカに難癖言えば新品
貰えたかも知れないが、当時は自分が家電販売店に勤務していた。
20年前のエアコンとか、電気代が今の何倍だよ？
迷惑な大家だな
っていうか嘘くせー。10年も使ってればガス切れでエアコンじゃなくなるんだけどね
それと、メーカーの部品保有義務は生産終了後5年間な
運がよければもっと残ってるかもしれないけどねぇ
迷惑な大家だな
っていうか嘘くせー。10年も使ってればガス切れでエアコンじゃなくなるんだけどね
それと、メーカーの部品保有義務は生産終了後5年間な
運がよければもっと残ってるかもしれないけどねぇ
いぁ、もう1台は25年以上使っているぞ、修理3回している。確かに電気代
かかりそうだけど、経験上古いエアコンで文句言って来たの事はない。
カラーのドアホン付けろとか、洗面所のミラー3面鏡にしろとかの方が多い
交換したくてもこれだけ家賃が下落していると、資金的に無理だよ。
さすがに今年の冬に新品激安2.5ｋWタイプ取り付けこみで29800円寒い中
並んで買ったけどね。 自分は賃貸に基本的に新品は付けないよ。
かかりそうだけど、経験上古いエアコンで文句言って来たの事はない。
カラーのドアホン付けろとか、洗面所のミラー3面鏡にしろとかの方が多い
交換したくてもこれだけ家賃が下落していると、資金的に無理だよ。
さすがに今年の冬に新品激安2.5ｋWタイプ取り付けこみで29800円寒い中
並んで買ったけどね。 自分は賃貸に基本的に新品は付けないよ。
やっぱ、残置物を活用して「タダで自由に使っていいけど、壊れたらそこまでね」
という約定で、退去時にいらないなら置いていってもらうのが、25年間大したコストもかからず、
最強
という約定で、退去時にいらないなら置いていってもらうのが、25年間大したコストもかからず、
最強
確かにおっしゃるとおりです。
最近は照明もLEDに変えたいとか、
テレビもデジタルがいい(チューナ付ければブラウン管でも見えるのに・・)
洗濯機も横置き型がいいとか要求が高くて、残留物は退去者に捨ててもらって
います。
物干し竿とか風呂のフタとかは不要ならば置いていってもらっています。
家具とかはリフォームの際に邪魔になるので処分してもらっています。
自分の所、家賃5.5万と7.5万なんだけど、家賃下落が止まらない。
最近は照明もLEDに変えたいとか、
テレビもデジタルがいい(チューナ付ければブラウン管でも見えるのに・・)
洗濯機も横置き型がいいとか要求が高くて、残留物は退去者に捨ててもらって
います。
物干し竿とか風呂のフタとかは不要ならば置いていってもらっています。
家具とかはリフォームの際に邪魔になるので処分してもらっています。
自分の所、家賃5.5万と7.5万なんだけど、家賃下落が止まらない。
テレビとか洗濯機もオーナーが準備するの？
やり杉だろ
やり杉だろ
この賃料だと入居者懐具合厳しいから、入居者が自分で家電持っているか、
ファミリーじゃない限り、自分は残留物か中古家電付ける。
原発関係の避難者家族には中古だけど家具家電フルセットで大変喜ばれたよ。
物件は一応首都圏だけど、年2回のシーズンをはずすと半年間空き部屋だから
大家としては必死だよ。
ファミリーじゃない限り、自分は残留物か中古家電付ける。
原発関係の避難者家族には中古だけど家具家電フルセットで大変喜ばれたよ。
物件は一応首都圏だけど、年2回のシーズンをはずすと半年間空き部屋だから
大家としては必死だよ。
いやだから・・・・・家賃一ヶ月フリーのほうがうれしいだろ
避難家族に喜ばれた？思いっきりダウト
国から20万までの設備代でますがな
ソースは被災者に戸建をかしてる俺
エアコン、カーテン、洗濯機、冷蔵庫、ガス湯沸かし器ect
20万以内ならお金が出る（後払いだけど
それと家賃は2年間、国と県で保証
避難家族に喜ばれた？思いっきりダウト
国から20万までの設備代でますがな
ソースは被災者に戸建をかしてる俺
エアコン、カーテン、洗濯機、冷蔵庫、ガス湯沸かし器ect
20万以内ならお金が出る（後払いだけど
それと家賃は2年間、国と県で保証
それでデジタルがいいとか横置きがいいとか言われてりゃ、元も子もないな
大丈夫か？ここの大家さんたち
セミナーで洗脳されてないか？ｗ
マジでセミナーとかいくのはやめろよ
そんなもんいくのなら宅建でもとれ。そっちのほうが役に立つ。
セミナーで洗脳されてないか？ｗ
マジでセミナーとかいくのはやめろよ
そんなもんいくのなら宅建でもとれ。そっちのほうが役に立つ。
誰に話しかけてるんだよ
>>223
もうとっくに締め切り終わったよ。昨年の11月までの申し込みね
家電がどうとか細かいこと書く暇あったら、そういうことちゃんと調べろよな
2年間は国と県が家賃保証してくれたんだぞ
設定家賃も若干高めで問題ないんだぞ
しかも設備までつけてくれるんだぞ
そういった情報収集もしないで、あーでもないこーでもないとか滑稽だよ
もうちっと地に足をつけて大家やれよ
じゃねーとマジで破綻するぞ。特に借り入れやってるサラリーマン大家。
10年以内に繰り上げ返済しとけよ
2030年後半からシャレにならない需給バランスに突入するんだからな
その前に、田舎物件は全て処分しとけ
もうとっくに締め切り終わったよ。昨年の11月までの申し込みね
家電がどうとか細かいこと書く暇あったら、そういうことちゃんと調べろよな
2年間は国と県が家賃保証してくれたんだぞ
設定家賃も若干高めで問題ないんだぞ
しかも設備までつけてくれるんだぞ
そういった情報収集もしないで、あーでもないこーでもないとか滑稽だよ
もうちっと地に足をつけて大家やれよ
じゃねーとマジで破綻するぞ。特に借り入れやってるサラリーマン大家。
10年以内に繰り上げ返済しとけよ
2030年後半からシャレにならない需給バランスに突入するんだからな
その前に、田舎物件は全て処分しとけ
>>221
こちらは震災被災者ではなく、東電原発避難被災者向けで、
一応政令指定都市に近い首都圏だけど、当県・当市の案内には、
エアコン・ガスレンジ・照明・カーテン等大家が用意と書いてある。
こちらは、家賃は全額市が一時負担し、市が東電に請求予定。
自分は被災者向けと、原発避難者向けの違いが良く判らんけど
案内読み返して、新品エアコン代出るなら請求してみますわ。
情報どうもありがとう。助かった。
こちらは震災被災者ではなく、東電原発避難被災者向けで、
一応政令指定都市に近い首都圏だけど、当県・当市の案内には、
エアコン・ガスレンジ・照明・カーテン等大家が用意と書いてある。
こちらは、家賃は全額市が一時負担し、市が東電に請求予定。
自分は被災者向けと、原発避難者向けの違いが良く判らんけど
案内読み返して、新品エアコン代出るなら請求してみますわ。
情報どうもありがとう。助かった。
>>223
制度がややこしいけど、東電の原発被災者(今日もNHKで放送していたけどね)
あまり具体的に書くと店子に悪いから・・・自分は福島出身の方と1年間同じ
学校だったので、平成24年２月に自分の賃貸に入居した。
受け入れ体勢や予算自治体で違うけど、首都圏の某県某市は締切は無かったぞ。
一応2年間になっているけど、テレビ番組では当分町村に戻るのは厳しい。
今後仮設住宅から復興住宅に移る方も多いと思われるけど、親族も阪神大震災時
仮設住宅最後の１棟に近く粘り強く住んでいたよ。
制度がややこしいけど、東電の原発被災者(今日もNHKで放送していたけどね)
あまり具体的に書くと店子に悪いから・・・自分は福島出身の方と1年間同じ
学校だったので、平成24年２月に自分の賃貸に入居した。
受け入れ体勢や予算自治体で違うけど、首都圏の某県某市は締切は無かったぞ。
一応2年間になっているけど、テレビ番組では当分町村に戻るのは厳しい。
今後仮設住宅から復興住宅に移る方も多いと思われるけど、親族も阪神大震災時
仮設住宅最後の１棟に近く粘り強く住んでいたよ。
>>226
2030年ですか。
自分は収益がプラスマイナス０になるのは、2022年
完全アウトです。今日も震災修理箇所請求の、罹災証明書交付手続きした所
修理・空き室・天変地異・毎年色々ある。上海人にも貸したことがある。
めげずに明日も5件目標に笑顔で、不動産屋巡りで賃貸営業兼・情報収集だ。
(長期社宅に貸している契約は円高ユーロ危機で切れるかも)
2030年ですか。
自分は収益がプラスマイナス０になるのは、2022年
完全アウトです。今日も震災修理箇所請求の、罹災証明書交付手続きした所
修理・空き室・天変地異・毎年色々ある。上海人にも貸したことがある。
めげずに明日も5件目標に笑顔で、不動産屋巡りで賃貸営業兼・情報収集だ。
(長期社宅に貸している契約は円高ユーロ危機で切れるかも)
2030年だか40年には空き室率40％時代だっけ？地方は
しかも客は身寄りの無い年寄りばかり
そんな時代になるんだろうな。そのうち木造アパートの分譲なんてでるんじゃね？
築20年1ＤＫ100万とかな
しかも客は身寄りの無い年寄りばかり
そんな時代になるんだろうな。そのうち木造アパートの分譲なんてでるんじゃね？
築20年1ＤＫ100万とかな
木造アパートの分譲。
登記簿の権利関係やら管理組合設立やら、ややこしそう。
登記簿の権利関係やら管理組合設立やら、ややこしそう。
>>488
ほかにも普通の人には融資が降りなかった。ってのがある。
銀行や農協が貸すのは土地か財産を持ってる人だけ。
担保を取ってその範囲でしか貸さない。バブルよりもっと前は厳しく見ていた。
（色々あってバブル前夜はものすごくゆるくなって貸し出し競争になったしまったが）
よって、駅やその周辺ではなく、郊外の農地にポツンポツンと建つようになった。
うまくいけば住宅街に発展していったが外れてしまったところはそのまんま残ってしまった。
昭和の４０年代なら大学の近所なら自宅を建てる際に間貸しが出来るようにするのが普通にあった。
それは昭和の終わりぐらいまで残ってて今でもウチの近所に数件現存するよ。
都会のビルの谷間に建ってる古い木造とかなんでだろう？と思うことがあるが
それもきっと理由があるにちがいない。
ほかにも普通の人には融資が降りなかった。ってのがある。
銀行や農協が貸すのは土地か財産を持ってる人だけ。
担保を取ってその範囲でしか貸さない。バブルよりもっと前は厳しく見ていた。
（色々あってバブル前夜はものすごくゆるくなって貸し出し競争になったしまったが）
よって、駅やその周辺ではなく、郊外の農地にポツンポツンと建つようになった。
うまくいけば住宅街に発展していったが外れてしまったところはそのまんま残ってしまった。
昭和の４０年代なら大学の近所なら自宅を建てる際に間貸しが出来るようにするのが普通にあった。
それは昭和の終わりぐらいまで残ってて今でもウチの近所に数件現存するよ。
都会のビルの谷間に建ってる古い木造とかなんでだろう？と思うことがあるが
それもきっと理由があるにちがいない。
お前しつこい
しかも誤爆だし
しかも誤爆だし
超誤爆ｗｗ
今日、店子が入院したって病院から電話がかかって来た。久しぶりだな
この手の電話。もちろん緊急連絡先とか素早く連絡したけど・・・
皆さんの店子も、病気や怪我の時、店子から最初に連絡が来るのは大家なんだろうか？
この手の電話。もちろん緊急連絡先とか素早く連絡したけど・・・
皆さんの店子も、病気や怪我の時、店子から最初に連絡が来るのは大家なんだろうか？
で、おまいらは今後何十年も日本限定で投資するの？
親類が戦前・台湾・朝鮮半島に住んでいて土地や建物取得したけど、没収された。
今から約30年以上前、オーストラリアの中学校通学していたんだけど、そのとき
大京の社長と家族と合った。バブルでオーストラリアの物件上がりまくって
規制が出来て、下がった。
高校の時夏休み使って40日間カナダ・アメリカ回って不動産投資している現地の方
から色々お話聞いていいなという面もあったけど、まだ日本人と言うだけで、石を
投げられたり、ホイホイ(ウエルカムじゃなかった)されたり、諦めた。
高校を出て数年して高金利・高価格であったが国内で買ったのが始めてかな。
しばらくして、南米の土地が安いので買おうと思ったが、相続税が無いのと、
その土地に5年間(国により3年間)住んでいたら、住んでいた方の所有になるので
ちょっと怖くて辞めた。
海外はコリゴリだね。
今から約30年以上前、オーストラリアの中学校通学していたんだけど、そのとき
大京の社長と家族と合った。バブルでオーストラリアの物件上がりまくって
規制が出来て、下がった。
高校の時夏休み使って40日間カナダ・アメリカ回って不動産投資している現地の方
から色々お話聞いていいなという面もあったけど、まだ日本人と言うだけで、石を
投げられたり、ホイホイ(ウエルカムじゃなかった)されたり、諦めた。
高校を出て数年して高金利・高価格であったが国内で買ったのが始めてかな。
しばらくして、南米の土地が安いので買おうと思ったが、相続税が無いのと、
その土地に5年間(国により3年間)住んでいたら、住んでいた方の所有になるので
ちょっと怖くて辞めた。
海外はコリゴリだね。
海外に限らないが
日本だって政治が変われば土地なんて没収されることは有り得る
没収までされずとも資産税や所得税が上がれば維持できなくなる
土地建物なんてその程度の資産だよ
本当の資産となると純金とか宝石とかになるのかねえ
日本だって政治が変われば土地なんて没収されることは有り得る
没収までされずとも資産税や所得税が上がれば維持できなくなる
土地建物なんてその程度の資産だよ
本当の資産となると純金とか宝石とかになるのかねえ
洗剤革命2なら
倒産品で投売りしてたから買っちゃった
倒産品で投売りしてたから買っちゃった
242 ：名無し不動さん：2012/06/24(日) 23:06:05.76 ID:l8LrbDf+
重曹水で、十分綺麗になった。
少しでも節約するために、レンタルのスチーム洗浄機使っている。
もちは餅屋だ
啓発本に触発されてマネすると火傷するぞ
啓発本に触発されてマネすると火傷するぞ
245 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 08:08:27.61 ID:2E70pRMn
むしろ啓発本の方がプロに任せて友好な関係を気づきましょう！って書かれてないか？
そういう親切な本もあれば
「ボロ物件を買ってセルフリホーム！これで利回り50％！」みたいな893な本もある
セルフリフォームできるんだったら不動産屋が自分でやって売り飛ばすっての
「ボロ物件を買ってセルフリホーム！これで利回り50％！」みたいな893な本もある
セルフリフォームできるんだったら不動産屋が自分でやって売り飛ばすっての
248 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 12:51:27.58 ID:lOQxoz/Z
家賃収入で青色申告してる人いますか？
>>248
断っておくけど俺はアパート持っていない。去年震災で少し被害が
出たから、今年から白色申告の青色申告(控除10万円以下)始めたよ。
メリット…フリーソフト簡易帳簿で10万円控除出来る。色々勉強できる。
デメリット…リーマン大家なんで、会社にバレル事になった。(自己申告)
節税が出来なくなった。(リーマンが兼業で、行う場合
白色申告は、不動産収入が20万円以下は申告しなくてもよい)
断っておくけど俺はアパート持っていない。去年震災で少し被害が
出たから、今年から白色申告の青色申告(控除10万円以下)始めたよ。
メリット…フリーソフト簡易帳簿で10万円控除出来る。色々勉強できる。
デメリット…リーマン大家なんで、会社にバレル事になった。(自己申告)
節税が出来なくなった。(リーマンが兼業で、行う場合
白色申告は、不動産収入が20万円以下は申告しなくてもよい)
250 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 14:13:59.84 ID:lOQxoz/Z
青色申告会に入会しようと思ったが、事業の採算が合わないんで
考え直した。
節税が目的なんだけど、年金共済とか使ってる人いますか？
考え直した。
節税が目的なんだけど、年金共済とか使ってる人いますか？
251 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 16:12:06.45 ID:jqoiEoK6
>>249 オレも会社に特に何も言わないで確定申告したけど、今月から
住民税が45000円にあがってた キビシー
住民税が45000円にあがってた キビシー
青色で自分でやるか白色で税理士使うか、どっちが得かね？
>>252
勉強したいなら自主申告。
時間がもったいない、額が大きいなら先生。（やはりプロなので色々と節税出来る・・かも）
税込み年収で８００万超えたら、売り上げで１５００万超えたら税理士かな。。だいたいその辺で
法人化するかどうかのラインなので。
勉強したいなら自主申告。
時間がもったいない、額が大きいなら先生。（やはりプロなので色々と節税出来る・・かも）
税込み年収で８００万超えたら、売り上げで１５００万超えたら税理士かな。。だいたいその辺で
法人化するかどうかのラインなので。
長期入居者はありがたい流れだが、退去してびっくり。
４年位で退去して欲しい。その方が、メンテが楽だ。
４年位で退去して欲しい。その方が、メンテが楽だ。
いや、３年位が丁度よい。
>>255
税務署に対抗する
↓
税務署員ににらまれる
↓
その人がやる確定申告はいちゃもんつけられるようになる
↓
顧客はその税理士は無能だと勘違いして逃げ出す
これは当たり前のことだよ
税務署員をぐうの音もでないぐらいに黙らせると、必ずしっぺ返し食らう
あなたの税理士は頭がいいのでしょう
一生懸命にあなたに貢献していますよってアピールと演技という意味でね
税務署に対抗する
↓
税務署員ににらまれる
↓
その人がやる確定申告はいちゃもんつけられるようになる
↓
顧客はその税理士は無能だと勘違いして逃げ出す
これは当たり前のことだよ
税務署員をぐうの音もでないぐらいに黙らせると、必ずしっぺ返し食らう
あなたの税理士は頭がいいのでしょう
一生懸命にあなたに貢献していますよってアピールと演技という意味でね
リフォームも確定申告も自分でやったほうがいい
もちろん建築も
もちろん建築も
261 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 21:18:30.18 ID:lOQxoz/Z
おまえら、節税対策何してる？
262 ：名無し不動さん：2012/06/25(月) 21:19:13.02 ID:lOQxoz/Z
何も知識ないのか？
>>261
以下経費(昨年までは白色申告)
ネット代・携帯電話代 ガソリン代は2割位 軽自動車購入費用1割
不動産屋への年賀状・暑中見舞いハガキ台・ＦＡＸ代・菓子折り(バナナが多い)
青色申告会のセミナー代・不動産会社の集まりの参加費用
個別指導・援助していただいている元不動産屋さんへの技術指導料
店子に万が一あった場合の事を考えて、自治会長や交番(カップラーメン)・
消防団(カップラーメン)への手土産 も経費かな。
以下経費(昨年までは白色申告)
ネット代・携帯電話代 ガソリン代は2割位 軽自動車購入費用1割
不動産屋への年賀状・暑中見舞いハガキ台・ＦＡＸ代・菓子折り(バナナが多い)
青色申告会のセミナー代・不動産会社の集まりの参加費用
個別指導・援助していただいている元不動産屋さんへの技術指導料
店子に万が一あった場合の事を考えて、自治会長や交番(カップラーメン)・
消防団(カップラーメン)への手土産 も経費かな。
ID:lOQxoz/Z [4/4]の口調の変化にクソワロタ
>>261
もし法人化してるのなら中小企業倒産防止共済で20万×40か月の800万まで
小規模企業共済で年84万
個人年金基金で年81.6万
年間で400万ぐらい節税できる
法人化考えてるんですがサブリース法人を作って実質的な管理は現在任している管理会社に丸投げしようと思ってます。
実際にサブリース法人作ってる方は何％管理料とってますか？ネットだと１５％とれるとか書いていますが、それぐらいはいけるんでしょうか
最終的には法人に物件を移したいんですが借金、償却が終わる10年後になりそうです・・・
もし法人化してるのなら中小企業倒産防止共済で20万×40か月の800万まで
小規模企業共済で年84万
個人年金基金で年81.6万
年間で400万ぐらい節税できる
法人化考えてるんですがサブリース法人を作って実質的な管理は現在任している管理会社に丸投げしようと思ってます。
実際にサブリース法人作ってる方は何％管理料とってますか？ネットだと１５％とれるとか書いていますが、それぐらいはいけるんでしょうか
最終的には法人に物件を移したいんですが借金、償却が終わる10年後になりそうです・・・
266 ：２６１：2012/06/26(火) 04:38:50.77 ID:qPqKpRQY
青色申告会に聞いたら、５棟１０室って言われた。
５棟もしくは１０室以上の物件でないと、青色申告はできないらしい。
みんなそれぞれ物件は違うから一概には言えないが。
白色申告だと、住民税や保険料が高すぎる。
青色にできる人がうらやましい。
５棟もしくは１０室以上の物件でないと、青色申告はできないらしい。
みんなそれぞれ物件は違うから一概には言えないが。
白色申告だと、住民税や保険料が高すぎる。
青色にできる人がうらやましい。
267 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 04:39:59.80 ID:qPqKpRQY
268 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 04:44:59.00 ID:qPqKpRQY
青色申告の小規模企業共済にあたるのが、白色だと国民年金機構
になるんだよな。掛け金が全額控除になるらしい。
これ使ってる人いますか？
になるんだよな。掛け金が全額控除になるらしい。
これ使ってる人いますか？
269 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 04:46:36.80 ID:qPqKpRQY
全労済のねんきん共済は、また違って全額は控除にならないらしい。
他に、白色で節税できないだろうか。
他に、白色で節税できないだろうか。
270 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 04:49:31.94 ID:qPqKpRQY
小規模企業共済はいいよな、利益によって掛け金を変更できるし。
ほんと青色申告できる人がうらやましい。
なにか、個人事業をやればいいんだけど、利益がないとだめらしい。
ＨＰ作ってＩＴ関連とかでもいいんだけど、利益がある程度ないと
だめらしい。
ほんと青色申告できる人がうらやましい。
なにか、個人事業をやればいいんだけど、利益がないとだめらしい。
ＨＰ作ってＩＴ関連とかでもいいんだけど、利益がある程度ないと
だめらしい。
共済といえば火災保険共済にしてる？安いよな
JAの建更でつ
>>271
うん安い
うん安い
>>266
白も青もさほど変わらん。認められる経費も同じ。
白でも細かくやっていいんだし青にすることも無いのも確かだが、規模の大小でこれはしろ、あれは青ってこともない。
帳簿の仕分け方が判断されるべきところ。
>>254
会計士でもいいぞ？ｗ
税務署のほうを向いているのは確かだが一方素人以上に節税の仕方を知っているのも確か。
ギリギリの線を狙うようなことは個人の大家業では大して発揮できないんだよ。
いくつモノ関連会社があって海外とも取引しているような会社経営してりゃ別だがね。
白も青もさほど変わらん。認められる経費も同じ。
白でも細かくやっていいんだし青にすることも無いのも確かだが、規模の大小でこれはしろ、あれは青ってこともない。
帳簿の仕分け方が判断されるべきところ。
>>254
会計士でもいいぞ？ｗ
税務署のほうを向いているのは確かだが一方素人以上に節税の仕方を知っているのも確か。
ギリギリの線を狙うようなことは個人の大家業では大して発揮できないんだよ。
いくつモノ関連会社があって海外とも取引しているような会社経営してりゃ別だがね。
大家やってる以上贈与や相続問題は付き物だし
土地建物の売買や登記 法人化等etcとキリがない
税理士司法書士と一切付き合わないってのはちょっと考えられないなぁ
土地建物の売買や登記 法人化等etcとキリがない
税理士司法書士と一切付き合わないってのはちょっと考えられないなぁ
税理士もピンキリだよね。
申告書は自分で書いて、偉くなってから引退したセンセイに判だけおしてもらうのがベスト。
申告書は自分で書いて、偉くなってから引退したセンセイに判だけおしてもらうのがベスト。
CFの平米2500円は、高いよね？
279 ：２６６：2012/06/26(火) 12:12:53.99 ID:qPqKpRQY
>>274 青色申告は事業主として届け出るから小規模企業共済に入れる。
６５万円の控除＋退職共済分の控除で節税ができる。
６５万円の控除＋退職共済分の控除で節税ができる。
>>279
個人事業主であれば入れるので白青ｊ関係無いけど？ウチの親も入ってたし。
それよかサラリーマン大家は加入できないぞ？
加入資格のない方の一例
給与所得者（会社員）が、副業的にアパート・マンションなどを経営している場合（※）
＊主たる事業が会社員であり、小規模企業者に該当しないため、加入資格はありません。
だとさ。
ほか複式簿記の備えだとか色々あるけど全体から見ればたいしたこと無い。
ドンブリで白のほうが楽なのかキチキチやっていくのかは状況次第。
個人事業主であれば入れるので白青ｊ関係無いけど？ウチの親も入ってたし。
それよかサラリーマン大家は加入できないぞ？
加入資格のない方の一例
給与所得者（会社員）が、副業的にアパート・マンションなどを経営している場合（※）
＊主たる事業が会社員であり、小規模企業者に該当しないため、加入資格はありません。
だとさ。
ほか複式簿記の備えだとか色々あるけど全体から見ればたいしたこと無い。
ドンブリで白のほうが楽なのかキチキチやっていくのかは状況次第。
281 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 16:27:53.91 ID:qPqKpRQY
282 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 16:32:09.05 ID:qPqKpRQY
加入資格：
常時使用する従業員が20人（商業とサービス業では5人）以下の個人事業主やその経営
に携わる共同経営者、会社等の役員、一定規模以下の企業組合、協業組合、農事組合法
人の役員の方です。
http://www.smrj.go.jp/skyosai/000876.html
常時使用する従業員が20人（商業とサービス業では5人）以下の個人事業主やその経営
に携わる共同経営者、会社等の役員、一定規模以下の企業組合、協業組合、農事組合法
人の役員の方です。
http://www.smrj.go.jp/skyosai/000876.html
283 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 16:50:51.58 ID:qPqKpRQY
やっぱり青色申告を受けていて、（事業届けをだしてる）ことが加入条件だそうだ。
285 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 16:56:17.51 ID:qPqKpRQY
来年からフリーで働くのですか。いまからドキドキ不安ですね、私も始めのころはそうでしたので、少し知っていることを説明します。
＞そこで、フリーランスになるにあたって、個人事業主として開業届けを出す義務があるのかどうかを教えてください。開業届けを申請せずに個人でお仕事を請け負うことは不可能なのでしょうか？
結論を先に言うと開業届を出す義務はありません。むろん申請をしなくても仕事を請け負うことはできます。ただ、ほかの方もおっしゃっているように、開業届を出すと税金の面で優遇されるのと、仕事を発注してくれるクライアントからの信頼度は上がるでしょう。
＞そこで、フリーランスになるにあたって、個人事業主として開業届けを出す義務があるのかどうかを教えてください。開業届けを申請せずに個人でお仕事を請け負うことは不可能なのでしょうか？
結論を先に言うと開業届を出す義務はありません。むろん申請をしなくても仕事を請け負うことはできます。ただ、ほかの方もおっしゃっているように、開業届を出すと税金の面で優遇されるのと、仕事を発注してくれるクライアントからの信頼度は上がるでしょう。
>>284
２０年以上白だけど開業届けは出した覚えはないな。
２０年以上白だけど開業届けは出した覚えはないな。
↑ごめん、共済のことね。
開業届を出すのはいいとして、記入内容はどこまで厳格に求められるんだろうね。
備え付け帳簿の種類なんて、事業規模が拡大してくるにつれて増えていくし。
備え付け帳簿の種類なんて、事業規模が拡大してくるにつれて増えていくし。
289 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 18:21:47.26 ID:qPqKpRQY
消費税法案が可決されたわけだが。
まあ、年金共済は一例として他に白色申告で節税できないかな。
株式購入とかどうなんだろう。
ちょっと出かけてくるけど。
まあ、年金共済は一例として他に白色申告で節税できないかな。
株式購入とかどうなんだろう。
ちょっと出かけてくるけど。
290 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 18:22:50.67 ID:qPqKpRQY
白色なら国民年金機構に入れる。
ここも全額所得控除。
入ってる人いないの？
ＪＡ系とかはよく知らない。
ここも全額所得控除。
入ってる人いないの？
ＪＡ系とかはよく知らない。
291 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 18:24:55.84 ID:qPqKpRQY
>>288 各地域に青色申告会ってあるから自分の地域のところを
ＨＰでさがすと開業のやりかたや、書類のＰＤＦとかあるよ。
ＨＰでさがすと開業のやりかたや、書類のＰＤＦとかあるよ。
いやそういう話じゃなくて、>>284で「白でも青でも出さなくちゃいけない」
ってあるけど、1度出したら中身がちょっと変わったぐらいで何度も何度も変更届は出さなくてもいいんだろうかという話。
最初に記入して出した内容なんて、年数経てばチラホラ変わっていくのが常だし。
ってあるけど、1度出したら中身がちょっと変わったぐらいで何度も何度も変更届は出さなくてもいいんだろうかという話。
最初に記入して出した内容なんて、年数経てばチラホラ変わっていくのが常だし。
>>261 >>266
青色の青色申告の事業規模は、５棟１０室からで、６０万円の控除がある。
白色の青色申告は、控除額が１０万円で事業規模の制限はない。
>>276
数年前税務署に呼び出され(市町村民税滞納は延滞金かからない。国税延滞金かかる)
もちろん、税務署まで行く交通費も経費に入れた。転んでもタダでは起きない自分は色々質問したよ。
青色の青色申告の事業規模は、５棟１０室からで、６０万円の控除がある。
白色の青色申告は、控除額が１０万円で事業規模の制限はない。
>>276
数年前税務署に呼び出され(市町村民税滞納は延滞金かからない。国税延滞金かかる)
もちろん、税務署まで行く交通費も経費に入れた。転んでもタダでは起きない自分は色々質問したよ。
>>266の書き込みって、別に青色申告にするのは1室からでもできるよね？
5棟10室なら控除65万で、それ以下なら10万の控除っていうだけで。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2072.htm
5棟10室なら控除65万で、それ以下なら10万の控除っていうだけで。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2072.htm
>>285
開業届けはしなきゃだめだよ。そんなに厳しく言われないけど。
開業から１ヶ月以内に届ける義務があります。届けだしたからと言って「有利な税制」なんてのはありません。
もちろん仕事を請け負うのは出来るけどね。
>>293
はうそだ。
>>295
事業の規模、売上高は一切関係無い。 そんなこといったら赤字企業はどうするんだ？ｗ 売却途中、事業規模縮小中はどうするんだ？ｗ
開業届けはしなきゃだめだよ。そんなに厳しく言われないけど。
開業から１ヶ月以内に届ける義務があります。届けだしたからと言って「有利な税制」なんてのはありません。
もちろん仕事を請け負うのは出来るけどね。
>>293
はうそだ。
>>295
事業の規模、売上高は一切関係無い。 そんなこといったら赤字企業はどうするんだ？ｗ 売却途中、事業規模縮小中はどうするんだ？ｗ
298 ：２６６：2012/06/26(火) 21:47:55.03 ID:qPqKpRQY
299 ：２６６：2012/06/26(火) 21:49:41.89 ID:qPqKpRQY
そうか、あまり節税の知識や確定申告のことを知らないんだな。
金に余裕がある証拠だなｗｗ
金に余裕がある証拠だなｗｗ
300 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 22:05:13.53 ID:qPqKpRQY
>>296
お勉強：
住民税は均等割と所得割の２種類あり、金額の大きいものは通常所得割です。
この所得割の算出は、所得＝収入－経費で算出した所得から、更に所得控除を行い課税
標準額＝所得－所得控除を算出して行います。
この課税標準額がマイナスとなってしまう場合には０円で計算します。つまり非課税と
いうわけです。
税額はこの課税標準額に税率をかけて算出します。（今年の分については定率減税によ
り更に減額となります）
この仕組みの為、ある所得以上の場合に急に税額が上がったように思われることがあり
ます。
つまり１５０万の収入の時の税額と３００万の収入の時の税額は単純に２倍にはなりま
せん。
仮に本人控除のみの給与収入という条件で考えると、１５０万－６５万（給与所得控除
：経費）－３３万（本人控除＝５２万が課税標準額ですが、３００万の時には、３００
万－１０８万（給与所得控除：経費）－３３万（本人控除）＝１５９万となり、３倍近
い課税標準額になるのです。
なので収入２倍でも税額は３倍になります。この所得控除による非課税分岐点があるの
は所得税も同様です。
あと住民税は前年の所得に対して翌年課税という形ですから、今年の税金は去年の所得
で計算、去年の税金は一昨年の所得で計算されます。これも現在の収入と比較してずれ
てしまうために、丁度転居した人などは地方により税金が高い！という勘違いの元にな
っています。
お勉強：
住民税は均等割と所得割の２種類あり、金額の大きいものは通常所得割です。
この所得割の算出は、所得＝収入－経費で算出した所得から、更に所得控除を行い課税
標準額＝所得－所得控除を算出して行います。
この課税標準額がマイナスとなってしまう場合には０円で計算します。つまり非課税と
いうわけです。
税額はこの課税標準額に税率をかけて算出します。（今年の分については定率減税によ
り更に減額となります）
この仕組みの為、ある所得以上の場合に急に税額が上がったように思われることがあり
ます。
つまり１５０万の収入の時の税額と３００万の収入の時の税額は単純に２倍にはなりま
せん。
仮に本人控除のみの給与収入という条件で考えると、１５０万－６５万（給与所得控除
：経費）－３３万（本人控除＝５２万が課税標準額ですが、３００万の時には、３００
万－１０８万（給与所得控除：経費）－３３万（本人控除）＝１５９万となり、３倍近
い課税標準額になるのです。
なので収入２倍でも税額は３倍になります。この所得控除による非課税分岐点があるの
は所得税も同様です。
あと住民税は前年の所得に対して翌年課税という形ですから、今年の税金は去年の所得
で計算、去年の税金は一昨年の所得で計算されます。これも現在の収入と比較してずれ
てしまうために、丁度転居した人などは地方により税金が高い！という勘違いの元にな
っています。
そんなことないよ
わざわざ青色やめて白色で申告しているくらいだからww
わざわざ青色やめて白色で申告しているくらいだからww
302 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 22:07:10.79 ID:qPqKpRQY
>>297 おまえはおかしい。
303 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 22:12:10.56 ID:qPqKpRQY
提案なんだけど、規模によってスレを分けると過疎るから。
Ａ：森ビルなみの大規模大家
Ｂ：中規模大家 青色申告
Ｃ：小規模大家 白色申告
で、名前欄に入れてみてはどうだろうか。
そうすれば、それぞれの悩みもわかりやすいのではないか？
Ａ：森ビルなみの大規模大家
Ｂ：中規模大家 青色申告
Ｃ：小規模大家 白色申告
で、名前欄に入れてみてはどうだろうか。
そうすれば、それぞれの悩みもわかりやすいのではないか？
消費税も上がるし来年から所得税も上がるし
税金について話すのは有意義だな
というか大家の仕事の数分の１は税金対策だ
税金について話すのは有意義だな
というか大家の仕事の数分の１は税金対策だ
305 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 22:32:42.97 ID:qPqKpRQY
306 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 22:34:07.52 ID:qPqKpRQY
要するに一人親方になればいいんです。
適当な収入もあれば。
そうすれば、車、ネット、ガソリン、家賃全部経費。
適当な収入もあれば。
そうすれば、車、ネット、ガソリン、家賃全部経費。
307 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 22:35:38.94 ID:qPqKpRQY
多くの経営者は、これでゴルフに行ってます。
ここが大きな差なんです。
でも、事業をするには安定した顧客が必要。
ここが問題なんです。
ここが大きな差なんです。
でも、事業をするには安定した顧客が必要。
ここが問題なんです。
白色でも同じだよ
>>300
あのね、そういう主張の最終結論は青白じゃなくて「法人化すべき」なのよｗ 給与所得者の控除はでかいぞ。
あのね、そういう主張の最終結論は青白じゃなくて「法人化すべき」なのよｗ 給与所得者の控除はでかいぞ。
310 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 23:00:09.56 ID:qPqKpRQY
>>309 もういいよ
森ビルクラスなんておらんし
分けるなら
A 100戸以上
B 50戸以上
C 10戸以上
D それ以下 区分や戸建とか
んな感じじゃね
100戸ともなるとさすがに所有法人化しないときつそうだね
分けるなら
A 100戸以上
B 50戸以上
C 10戸以上
D それ以下 区分や戸建とか
んな感じじゃね
100戸ともなるとさすがに所有法人化しないときつそうだね
>266
なにか勘違いしてませんか?
なにか勘違いしてませんか?
やはり経営する立場や規模で感覚が違うようですね。俺は、白(個人)の青色申告で行きます。
いつか青色(紙の色・法人化)の青色申告を夢見て・・・
いつか青色(紙の色・法人化)の青色申告を夢見て・・・
314 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 23:14:51.73 ID:qPqKpRQY
>>311 それが現実的ですね。
法人のメリットって他の事業の収支と一緒に出来るってことじゃない？
例えば輸入雑貨屋をやっていて、雑貨は赤字、不動産は黒字で合算とかさ
例えば輸入雑貨屋をやっていて、雑貨は赤字、不動産は黒字で合算とかさ
>>313
こいつも、ひでぇ勘違いだなw
こいつも、ひでぇ勘違いだなw
酷すぎる
とりあえず初心者というコテはずしてこい。馬鹿がつけあがる
てきとうに煽って使える情報を引き出すほうがよっぽどマシ
てきとうに煽って使える情報を引き出すほうがよっぽどマシ
そんな面倒なことしてる暇があったらとっとと相談所いってこいｗ
>>315
それって別に個人の確定申告でも普通にできるし。
それって別に個人の確定申告でも普通にできるし。
322 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 22:32:36.35 ID:7HFPCCHW
まあ、大家もいろいろあって。当然規模で違うし。
ただ、今の世の中節税は大切だよ。
しばらく、節税のプロを招いて話を聞こうじゃないか。
ただ、今の世の中節税は大切だよ。
しばらく、節税のプロを招いて話を聞こうじゃないか。
>>315は間違いだね
法人の方が経費の幅が広いってだけ
法人の方が経費の幅が広いってだけ
324 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 22:42:55.46 ID:7HFPCCHW
経費の幅が広いだけじゃなくて、退職共済とか節税のメリットが
全然違う。
全然違う。
勉強になりました。
>>321
え？
個人って給料所得と合算できるの？
例えば、不動産うっぱらって損金が400万でたとして、その年の給与所得が500万だったら
500万ー400万で100万の扱いになって、所得税は100万のみ？
次の年の住民税は100万基準？
え？
個人って給料所得と合算できるの？
例えば、不動産うっぱらって損金が400万でたとして、その年の給与所得が500万だったら
500万ー400万で100万の扱いになって、所得税は100万のみ？
次の年の住民税は100万基準？
327 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 22:57:43.57 ID:7HFPCCHW
青色申告にするには、５棟１０室以上か自分でなにか事業をしなくてはいけない。
空いた店舗で八百屋とか、とび職でも個人事業主として領収書を切ってもらえばいい。
ただ、なかなか世の中はうまく行かなくて。親方になっても手形が落ちないとか
早い話が詐欺にあう。要するにかもにされるわけだ。知識がないから。
最悪の場合、夜逃げしなきゃならない。
そんなリスクを抱えてまで個人事業主になるのは嫌なら、国民年金機構
みたいなのもある。でもここも経営は苦しそうだ。
空いた店舗で八百屋とか、とび職でも個人事業主として領収書を切ってもらえばいい。
ただ、なかなか世の中はうまく行かなくて。親方になっても手形が落ちないとか
早い話が詐欺にあう。要するにかもにされるわけだ。知識がないから。
最悪の場合、夜逃げしなきゃならない。
そんなリスクを抱えてまで個人事業主になるのは嫌なら、国民年金機構
みたいなのもある。でもここも経営は苦しそうだ。
328 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 22:59:18.45 ID:7HFPCCHW
>>326 なんで不動産を売って損金になるの？
329 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 23:00:42.98 ID:7HFPCCHW
やっぱり、状況が違うから自分の一方的な話をしても的確な答えは
できないんだって。
できないんだって。
330 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 23:03:44.08 ID:7HFPCCHW
だから、とりあえず収入や形態で分けるしかない。
１、大家だけの収入で生活している場合。
１－１、青色申告 （５棟１０室以上）
１－２、白色申告
２、大家＋個人事業主 青色
３、大家＋サラリーマン 白色
１、大家だけの収入で生活している場合。
１－１、青色申告 （５棟１０室以上）
１－２、白色申告
２、大家＋個人事業主 青色
３、大家＋サラリーマン 白色
いつからこんなスレになったんだ？
334 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 23:21:08.51 ID:7HFPCCHW
>>331 まあ、不動産を手放す話は節税と関係ないから。
335 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 23:23:11.40 ID:7HFPCCHW
>>326
すまん酔っぱらっていてまとも答えられないが事業所得と不動産所得と給与所得の
損益通算は普通にできたと思う。
譲渡所得に関しては分離課税じゃなかったっけ？しかも長期と短期にわかれると思う。
それに気になるのが事業的規模になると事業税（県税）が余計に掛かるよね。
すまん酔っぱらっていてまとも答えられないが事業所得と不動産所得と給与所得の
損益通算は普通にできたと思う。
譲渡所得に関しては分離課税じゃなかったっけ？しかも長期と短期にわかれると思う。
それに気になるのが事業的規模になると事業税（県税）が余計に掛かるよね。
いや、そういう意味ではない。
338 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 23:29:02.54 ID:7HFPCCHW
消費税が上がっても、家賃に転嫁できないんだから。
節税しかないだろ。
節税しかないだろ。
340 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 00:10:30.43 ID:cr6/GMLL
>>339 おまえ何言ってるんだ？家賃に消費税上乗せしてるのか？
なんか低レベルになったなぁ
>>290
白色なら国民年基金に入れるんじゃなくて青色でも基金加入できますよ。
青色は小規模企業共済と国民年金基金両方入れて得です。
ある程度の規模のある大家なら管理会社作って妻を社長にして節税
さらに青色専従者給与を自分の親に払って（同居してないとだめなのかな？）節税（妻の税率が下がるので）
が一番いいのでは？
白色なら国民年基金に入れるんじゃなくて青色でも基金加入できますよ。
青色は小規模企業共済と国民年金基金両方入れて得です。
ある程度の規模のある大家なら管理会社作って妻を社長にして節税
さらに青色専従者給与を自分の親に払って（同居してないとだめなのかな？）節税（妻の税率が下がるので）
が一番いいのでは？
343 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 00:23:59.60 ID:cr6/GMLL
>>342 その内容を詳しく説明してください
>>342
実入りが1500万以上くらいから
実入りが1500万以上くらいから
>>342
同居してなくても大丈夫
同居してなくても大丈夫
なんかさらにカオス
家族に給与を支給は、白色申告でも可能だから
火災保険とか10年一括支払いとかないのかな。
必要経費に一気に計上するとか税金対策で便利だと思うんだけど。
必要経費に一気に計上するとか税金対策で便利だと思うんだけど。
居住用賃貸はいまのところ消費税を免れているが
それもいつまでかわからんな
それもいつまでかわからんな
一気に計上できる金があるなら修繕費用に使った方がいい
消費税かけてくれた方がいいよ
支出には全部消費税がかかっているんだから
支出には全部消費税がかかっているんだから
その年の収支と睨み合いで
354 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 11:32:49.13 ID:90DLVzU8
ところがどっこい、居住設備にかかる消費税が大家が丸損してる事実
ガスコンロや換気扇を例にすればわかるでしょ
ガスコンロや換気扇を例にすればわかるでしょ
そういうのは丸損とは言わんよ
家賃に消費税かかるとその分値下げ圧力が強くなり
とんでもない損失になるしね
家賃に消費税かかるとその分値下げ圧力が強くなり
とんでもない損失になるしね
>>357
想像するに最終消費者として消費税を負担してるってのと
事業者として仕入にかかる消費税を払ってるけど非課税売上しかない
からそれを引けない（課税事業者じゃない）ってのを勘違いしてるんだろうな。
それかスーパーぼろい物件をお持ちとか。笑
想像するに最終消費者として消費税を負担してるってのと
事業者として仕入にかかる消費税を払ってるけど非課税売上しかない
からそれを引けない（課税事業者じゃない）ってのを勘違いしてるんだろうな。
それかスーパーぼろい物件をお持ちとか。笑
>>361
この人、何いってるのかよくわかりませーん
この人、何いってるのかよくわかりませーん
消費税の諸悪の根源が内税、3%の時はまだ外税だったんだがな
その点、今も外税で商売している100均は仕方は上手だと思う
その点、今も外税で商売している100均は仕方は上手だと思う
>>356
そうなんだけど支出にはかかった消費税の一部でも回収したいと思わないか？
そうなんだけど支出にはかかった消費税の一部でも回収したいと思わないか？
大家は消費税という観点からめちゃくちゃ得をしてるのに
これ以上回収とか言うのもなぁ
これ以上回収とか言うのもなぁ
367 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 07:50:59.12 ID:USYn0SlK
専業大家の人は、毎日何してるの？
暇じゃないか？
暇じゃないか？
>>368
それはおかしい
ほぼ全ての物品サービスが消費税かかるのに住宅用賃貸家賃は免れてるからね
5万の部屋は消費税かかると52500円にすればいいと思うだろうけど
実際は税込み5万で貸すことになるし
何より消費税を納める手間が増える
現行だと売上1000万以下の事業者同様有利な立場にあるよ
それはおかしい
ほぼ全ての物品サービスが消費税かかるのに住宅用賃貸家賃は免れてるからね
5万の部屋は消費税かかると52500円にすればいいと思うだろうけど
実際は税込み5万で貸すことになるし
何より消費税を納める手間が増える
現行だと売上1000万以下の事業者同様有利な立場にあるよ
>>369
エンドユーザーである店子が使う設備を購入する大家は消費税を払う
が、それを使うエンドユーザーは消費税の支払いが無い
流通間の消費税は、仕入れで支払った消費税と売却やリースなどで得た消費税の差額を支払うことになる
そうなると消費税が含まれていない家賃である現状、全ての消費税は大家もちになっている
俺は家賃に消費税を乗せるべきだと思うね
そうすれば差額で多ければ納税、差額でマイナスなら納税しないで済む
エンドユーザーである店子が使う設備を購入する大家は消費税を払う
が、それを使うエンドユーザーは消費税の支払いが無い
流通間の消費税は、仕入れで支払った消費税と売却やリースなどで得た消費税の差額を支払うことになる
そうなると消費税が含まれていない家賃である現状、全ての消費税は大家もちになっている
俺は家賃に消費税を乗せるべきだと思うね
そうすれば差額で多ければ納税、差額でマイナスなら納税しないで済む
372 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 10:54:29.49 ID:flOUlzts
>>371
取得した（建築した）建物は消費税を納税してるので、それが仕入れ控除になるよ。
住居に消費税を掛けるかどうかの話は導入時にさんざ言われてたが結局「負担が大きい」っていうので流れた。
企業も人件費に消費税を課税できないので仕入れ控除が出来ず人件費率が高い業種ほど損。
だからみんな「派遣」に切り替えちゃう。
パート３人を年間１００万Ｘ3＝３００万で雇用
同じ労働力を派遣で３００万払う。。。３１５万の請求が来るので１５万支払う⇒売り上げから控除できる。
（場合によっては３００万以下で調達できることも）
というわけ。さらに雇用の継続が必要ないのできりたいときに切れる。
直接雇用と派遣との労働の質だとか単価の話もあるがそれはそれとして考えなきゃならないが。。
取得した（建築した）建物は消費税を納税してるので、それが仕入れ控除になるよ。
住居に消費税を掛けるかどうかの話は導入時にさんざ言われてたが結局「負担が大きい」っていうので流れた。
企業も人件費に消費税を課税できないので仕入れ控除が出来ず人件費率が高い業種ほど損。
だからみんな「派遣」に切り替えちゃう。
パート３人を年間１００万Ｘ3＝３００万で雇用
同じ労働力を派遣で３００万払う。。。３１５万の請求が来るので１５万支払う⇒売り上げから控除できる。
（場合によっては３００万以下で調達できることも）
というわけ。さらに雇用の継続が必要ないのできりたいときに切れる。
直接雇用と派遣との労働の質だとか単価の話もあるがそれはそれとして考えなきゃならないが。。
新規住人ばかりみたいだよな
>>375
別に免税事業者じゃなくても減価償却の対象にはなるでしょ
別に免税事業者じゃなくても減価償却の対象にはなるでしょ
>>379
課税事業者は税抜で減価償却費の計算をするんだと思ってたよ。
課税事業者は税抜で減価償却費の計算をするんだと思ってたよ。
内装屋が賃貸経営
これ最強
これ最強
意味不明
うん
>>367
俺の知っている専業大家は、裁判準備とか、本人が賃貸管理しないで
親族で経営している賃貸管理会社に管理を任せている。立ち退きとかも
本人が手を汚さないような仕組みを作っている。
断っておくけど、ここまでなるには１代では不可能と思う。
塩田・山林・湖沼など、地主解放がなかったから、今でも大豪族とか大地主が
いる。さすがに相続税関係で、新幹線駅から、隣の在来線駅まで(JRは駅間距離が長い)
自分の土地という方は少なくなった。(今でも地方には本当にいる)
最近まで○△城は、個人所有で見学料を徴収していた。いまは財団になった。
俺の知っている専業大家は、裁判準備とか、本人が賃貸管理しないで
親族で経営している賃貸管理会社に管理を任せている。立ち退きとかも
本人が手を汚さないような仕組みを作っている。
断っておくけど、ここまでなるには１代では不可能と思う。
塩田・山林・湖沼など、地主解放がなかったから、今でも大豪族とか大地主が
いる。さすがに相続税関係で、新幹線駅から、隣の在来線駅まで(JRは駅間距離が長い)
自分の土地という方は少なくなった。(今でも地方には本当にいる)
最近まで○△城は、個人所有で見学料を徴収していた。いまは財団になった。
385 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 22:03:52.16 ID:ihKVSuRq
有意義な会話になってるね。
どこが？
知ってる断片的な知識をお披露目する板
388 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 23:09:12.21 ID:ihKVSuRq
とにかく節税関係の話は重要だよ。
今までなんでなかったのかが問題。
サラリーマン大家が、いかに確定申告に無知か。
今までなんでなかったのかが問題。
サラリーマン大家が、いかに確定申告に無知か。
内装屋が賃貸経営をすると整備代が安くすむって意味？
DIY大家も同じでは
DIY大家も同じでは
そら安く済むだろうな。材料代が業者価格だからな
でも、全て一人でできる職人なんざいないからな
水道・ガス・電気は全て免許が必要
でも、全て一人でできる職人なんざいないからな
水道・ガス・電気は全て免許が必要
そういうのは安く済ませるとは言わん。
自分の時給を内装屋以下にしているだけだ。
自分の時給を内装屋以下にしているだけだ。
392 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 23:56:29.09 ID:jLDVX78n
レジ物は、消費税掛からんだろ。
商用ビルは掛かるけど。
>>347
白色でも給与出せるんですね。配偶者86万 配偶者以外で50万の控除ですが
青色の場合だと税務署に届け出した分だけ控除できるので、うちは200万ぐらいを給与にしてます
>>378
昔は出来た自動販売機を使ってアパート建築費の消費税を還付してもらう方法のことですよね？
税理士さんのブログなどを見ていると、
現在は課税事業者を選択してから2年以上経過していれば還付可能なようです
課税法人を作って2年間寝かせてから建物を建てれば消費税が返ってくるらしい・・・
課税法人を作るのはいいけど、法人って作ったあと放置するのはOKなの？詳しい人教えて！
白色でも給与出せるんですね。配偶者86万 配偶者以外で50万の控除ですが
青色の場合だと税務署に届け出した分だけ控除できるので、うちは200万ぐらいを給与にしてます
>>378
昔は出来た自動販売機を使ってアパート建築費の消費税を還付してもらう方法のことですよね？
税理士さんのブログなどを見ていると、
現在は課税事業者を選択してから2年以上経過していれば還付可能なようです
課税法人を作って2年間寝かせてから建物を建てれば消費税が返ってくるらしい・・・
課税法人を作るのはいいけど、法人って作ったあと放置するのはOKなの？詳しい人教えて！
>>393
白色でも届け出ればいくらでも給与はだせるよ
白色でも届け出ればいくらでも給与はだせるよ
つーか、近年まれにみるバラバラなレスの嵐
>>392
レジ物には、消費税はかけられないいが実は消費税は含まれているってこと
レジ物には、消費税はかけられないいが実は消費税は含まれているってこと
みなさんも小規模ですか？
売り上げはどれくらいなの？
売り上げはどれくらいなの？
あれ？商用ビルの家賃って消費税かかるっけ？
>>396
現在進行中の話題
＊開業届けは必要か否かの論争 （そもそも本業はなに？という話が出てこない）
＊白か青かの申告方法の論争 （法人化の話は出てこない）
＊小規模企業共済とかの論争 （そういうのに興味が無い若い大家の話が出てこない）
＊本業が内装屋が最強論争 （不動産屋とか建設会社とか投資顧問会社とかの話は出てこない）
＊消費税が大家業に与える影響の論争 （売り上げ減少最大要因の少子化の話は出てこない）
＊オレとオマエの売り上げどうなの？論争 （自分から話題を振るがけして自分の規模は明かさない）
どれも誰も調べないしどれが正しいとも結論が出ず、なおかつ譲らない。
現在進行中の話題
＊開業届けは必要か否かの論争 （そもそも本業はなに？という話が出てこない）
＊白か青かの申告方法の論争 （法人化の話は出てこない）
＊小規模企業共済とかの論争 （そういうのに興味が無い若い大家の話が出てこない）
＊本業が内装屋が最強論争 （不動産屋とか建設会社とか投資顧問会社とかの話は出てこない）
＊消費税が大家業に与える影響の論争 （売り上げ減少最大要因の少子化の話は出てこない）
＊オレとオマエの売り上げどうなの？論争 （自分から話題を振るがけして自分の規模は明かさない）
どれも誰も調べないしどれが正しいとも結論が出ず、なおかつ譲らない。
401 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 09:47:32.38 ID:Ye58h3Yj
ｗｗｗ
>>400
結局、参考本の知識しかないから話題についていけないだけだろぉ？
結局、参考本の知識しかないから話題についていけないだけだろぉ？
>>376
消費税参考になりました。ありがとう。
消費税参考になりました。ありがとう。
>>402
誰が
誰が
>>402 が
オレはコイツだと思う>>385
>>393
ちゃんと所得税の源泉徴収してる？
ちゃんと所得税の源泉徴収してる？
410 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 15:46:44.00 ID:QB8uKZT6
家賃の入金が遅れたら期日から何日後に電話しますか？
相手にもよるけど、私は期日の翌日から1週間以内には、
第一報を入れてますよ。
運の良いことに店子には恵まれていて、家賃の支払期日を稀に越えてしまうケースは、
これまで全て単なるど忘れが原因なので、「忘れてました！」って感じで即入金確認できます。
第一報を入れてますよ。
運の良いことに店子には恵まれていて、家賃の支払期日を稀に越えてしまうケースは、
これまで全て単なるど忘れが原因なので、「忘れてました！」って感じで即入金確認できます。
家賃の入金が遅れて、督促しても本人の反応がない場合、
期日から何日後に連帯保証人に請求しますか？
期日から何日後に連帯保証人に請求しますか？
ご苦労さん。
あなたのレスで、何人かの大家が、「えっ、給与払うと源泉徴収が必要なの」
と焦ってます。
あなたのレスで、何人かの大家が、「えっ、給与払うと源泉徴収が必要なの」
と焦ってます。
415 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 20:09:45.17 ID:cmB/3fqb
マンションの１Fをコンビニに貸しているのだが、値下げ要求きやがった。
泣く泣く了承したのだが、何か釈然としない。
「近隣の店舗より売上が悪いんですよ」とか言われたけど、後日そのコンビニは
無くなった。
まんまと騙されたのかな・・・？
泣く泣く了承したのだが、何か釈然としない。
「近隣の店舗より売上が悪いんですよ」とか言われたけど、後日そのコンビニは
無くなった。
まんまと騙されたのかな・・・？
うん
コンビニの賃料ってだいたいどれくらいなの？
>>417
都内中央区で25坪一階二階合わせて50坪で月100万くらい
都内中央区で25坪一階二階合わせて50坪で月100万くらい
今時他の業種で月100万だせるかな？
ソフトバ○クくらいじゃない？
多少下げても入居してもらってた方が得な気がするけども
ソフトバ○クくらいじゃない？
多少下げても入居してもらってた方が得な気がするけども
>>418
中央区で坪2万か・・・・まぁそんなもんか
ただし50坪を借りることが出来る企業は限られてる
俺が持ってる渋谷は坪1.6～1.7万
ただし30～50坪の中途半端な広さの物件は借り手がつきにくい
中央区で坪2万か・・・・まぁそんなもんか
ただし50坪を借りることが出来る企業は限られてる
俺が持ってる渋谷は坪1.6～1.7万
ただし30～50坪の中途半端な広さの物件は借り手がつきにくい
専従者給与
423 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 00:57:56.08 ID:hOP4qokw
坪２万円か～、さすが都心だな。
地方中核都市の新幹線が止まる駅近１分でも、
坪１万円位だぜ。
政令地方都市郊外だと坪5,000~6,000円だぉ
ワンルームのアパートで半年滞納の末、管理会社でやっと追い出しが完了した。
追い出し完了の報告が来たときに「部屋の状態はどんな感じ？」と聞いたら「まだ見てません」と
言うので「えっ立ち合いしてないの？」と聞いたら「鍵を返却に来たのでまだ見てません。すぐに
確認します」と言い翌日報告が来た。
「あの～すごい状況で、全面改装が必要です」
「何がどう凄いの？」
「とにかく、床も壁もユニットバスもミニキッチンも全部だめです」
「だからどう駄目なのよ？」
「・・・」
「わかった！これから見に行く！」と言って見に行ったら絶句・・・
どうやら、生活をしていた形跡はなく、犬の飼育部屋に使っていた模様。
フローリング・クロスはボロボロ、壁には穴がボコボコ、ユニットバスは
犬のトイレ化していた。
しかも、管理会社はそんな状況を見ても「ペットによる毀損・汚損とは気が付きませんでした」と
言い、知らぬ存ぜぬを決め込んでいる。
滞納家賃については半分諦めているんだけど、リフォームに関して、管理会社に
責任を問うことはできないのかな？
追い出し完了の報告が来たときに「部屋の状態はどんな感じ？」と聞いたら「まだ見てません」と
言うので「えっ立ち合いしてないの？」と聞いたら「鍵を返却に来たのでまだ見てません。すぐに
確認します」と言い翌日報告が来た。
「あの～すごい状況で、全面改装が必要です」
「何がどう凄いの？」
「とにかく、床も壁もユニットバスもミニキッチンも全部だめです」
「だからどう駄目なのよ？」
「・・・」
「わかった！これから見に行く！」と言って見に行ったら絶句・・・
どうやら、生活をしていた形跡はなく、犬の飼育部屋に使っていた模様。
フローリング・クロスはボロボロ、壁には穴がボコボコ、ユニットバスは
犬のトイレ化していた。
しかも、管理会社はそんな状況を見ても「ペットによる毀損・汚損とは気が付きませんでした」と
言い、知らぬ存ぜぬを決め込んでいる。
滞納家賃については半分諦めているんだけど、リフォームに関して、管理会社に
責任を問うことはできないのかな？
>>421
別に、少額なら確定申告も糞もないだろぉ
別に、少額なら確定申告も糞もないだろぉ
>>426
元店子の転居先は不明
保証人は物件近所の母親で居酒屋経営。不況で青色吐息無い袖は振れないと
言っており、滞納家賃すら支払う気なし。
退去交渉の際、管理会社は毎月25000円づつ支払う約束をしたと言うが
正直、期待はしていない。だけど、部屋の状態を見たら家賃どころじゃなくて
リフォームに60万位は掛かると思う。
退去時に立ち合いをしていない。
滞納時に物件で一度も店子に会っていない。
汚部屋を見てペットを飼育していたことがわからない。
店子の転居先・勤務先がわからない。
っておかしいよね。
わからない。
元店子の転居先は不明
保証人は物件近所の母親で居酒屋経営。不況で青色吐息無い袖は振れないと
言っており、滞納家賃すら支払う気なし。
退去交渉の際、管理会社は毎月25000円づつ支払う約束をしたと言うが
正直、期待はしていない。だけど、部屋の状態を見たら家賃どころじゃなくて
リフォームに60万位は掛かると思う。
退去時に立ち合いをしていない。
滞納時に物件で一度も店子に会っていない。
汚部屋を見てペットを飼育していたことがわからない。
店子の転居先・勤務先がわからない。
っておかしいよね。
わからない。
>>428
連帯保証人だろうから訴訟して差し押さえしちゃえ。
連帯保証人だろうから訴訟して差し押さえしちゃえ。
今そうやって計画的に逃げる悪質な店子多いんだよぉ
数ヶ月分滞納して自分から退去予告だして立会もなしでドロン
滞納分、原状回復分を踏み倒して退去する
数ヶ月分滞納して自分から退去予告だして立会もなしでドロン
滞納分、原状回復分を踏み倒して退去する
警察に被害届け出せないものかね
>>428
管理会社ってか管理部門の奴は基本的にバカの集まり
点検業者に契約者が居る駐車場に停めさせたり
平気で半日オートロック解除してたりする
管理もお願いしないと募集が渋いなら今後頼まないほうが良い
管理とか、業者手配は自分で出来るようになったほうが良いよ
頼んだのにやって無くて、店子から催促来たりとか無くなるし、経費も浮くよ
揉めて裁判所に行くのは結局自分だしね
管理会社ってか管理部門の奴は基本的にバカの集まり
点検業者に契約者が居る駐車場に停めさせたり
平気で半日オートロック解除してたりする
管理もお願いしないと募集が渋いなら今後頼まないほうが良い
管理とか、業者手配は自分で出来るようになったほうが良いよ
頼んだのにやって無くて、店子から催促来たりとか無くなるし、経費も浮くよ
揉めて裁判所に行くのは結局自分だしね
434 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 13:55:48.08 ID:yBXj9IEL
巨額やり逃げ減築コンサル、インベスターバンクの中村一晴氏
ヒドイ手口が下記ブログ(施主の友人)に公開されている模様
http://ameblo.jp/cineaction/entry-11289684358.html
ヒドイ手口が下記ブログ(施主の友人)に公開されている模様
http://ameblo.jp/cineaction/entry-11289684358.html
>>428
内容証明送った？
ひとこと言っておくが、管理会社の責任にすることは筋違いだぞ
まずは居住者
つぎに保証人か親族
その上で管理会社
そういった手順も踏まないから管理会社にも舐められてるんじゃないの？
普段からキッチリやってればあっちもビビってきっちりやってくる
つーか、管理会社って何する会社だと思ってるの？物件管理じゃねーよ
てめぇの懐に入ってくる銭勘定の管理しかしねーよ
認識甘いよ
内容証明送った？
ひとこと言っておくが、管理会社の責任にすることは筋違いだぞ
まずは居住者
つぎに保証人か親族
その上で管理会社
そういった手順も踏まないから管理会社にも舐められてるんじゃないの？
普段からキッチリやってればあっちもビビってきっちりやってくる
つーか、管理会社って何する会社だと思ってるの？物件管理じゃねーよ
てめぇの懐に入ってくる銭勘定の管理しかしねーよ
認識甘いよ
>>428
管理会社に対しては軽く損賠請求の対象だと思うよぉ
管理会社に対しては軽く損賠請求の対象だと思うよぉ
>>435
少額訴訟は起こすつもりなんだが、元店子の住所や勤務先がわからんのよ。
最悪は保証人のみ相手にやるしかないと思っているけど。
管理会社の責任を問いたいのは
・退去時の立ち合いをしなかったこと
・店子がいつも不在だったことを疑問に持たず確認を怠ったこと及び
そのことを大家に報告しなかったこと
・部屋を見たときにペット飼育の形跡を大家に隠したこと
・退去時に店子の住所・勤務先を確認しなかったこと
この管理会社は10年以上の付き合いだし、この物件の他にも４棟管理を委託
してるけど、今まで特に問題も無かったからそんなにガミガミ言わなかった
ンだよね。舐められちゃったのかな？
管理会社の対応次第で管理会社変えようかな･･･
少額訴訟は起こすつもりなんだが、元店子の住所や勤務先がわからんのよ。
最悪は保証人のみ相手にやるしかないと思っているけど。
管理会社の責任を問いたいのは
・退去時の立ち合いをしなかったこと
・店子がいつも不在だったことを疑問に持たず確認を怠ったこと及び
そのことを大家に報告しなかったこと
・部屋を見たときにペット飼育の形跡を大家に隠したこと
・退去時に店子の住所・勤務先を確認しなかったこと
この管理会社は10年以上の付き合いだし、この物件の他にも４棟管理を委託
してるけど、今まで特に問題も無かったからそんなにガミガミ言わなかった
ンだよね。舐められちゃったのかな？
管理会社の対応次第で管理会社変えようかな･･･
結局、今の状態だと、管理会社にプレッシャーをかけるとしても、
怠慢してると委託先を変えると言うぐらいしかない。
何事も委託契約書の内容がすべて、
これに懲りたら、契約書の中に、「月○○回は定期巡回すること」
「月毎に、定期巡回時の状況等を記した管理状況報告書を提出すること」
「退去時にの立会いおよび破損状況を確認し、入居者との間で確認チェックリストを取り交わす」
「退去時に残債務があるときは、その支払方法を書面にして入居者に記名・押印を求めること」
「正当な理由なく上記の確認義務を怠ったときは、該当期間分の管理料は支給しない」
ぐらい書いといて、次回からは具体的に責任追及すること。
怠慢してると委託先を変えると言うぐらいしかない。
何事も委託契約書の内容がすべて、
これに懲りたら、契約書の中に、「月○○回は定期巡回すること」
「月毎に、定期巡回時の状況等を記した管理状況報告書を提出すること」
「退去時にの立会いおよび破損状況を確認し、入居者との間で確認チェックリストを取り交わす」
「退去時に残債務があるときは、その支払方法を書面にして入居者に記名・押印を求めること」
「正当な理由なく上記の確認義務を怠ったときは、該当期間分の管理料は支給しない」
ぐらい書いといて、次回からは具体的に責任追及すること。
>>428
毎月25000円支払う事の念書はとってるの？
とってないなら管理会社に文句言ってもいいんじゃないの？
店子の転居先と連絡先がわからないのは痛いので
保証人に連絡先を教えてもらうか連絡をとってもらう
他の会社に変えるって言えばちゃんとやると思うけどね
毎月25000円支払う事の念書はとってるの？
とってないなら管理会社に文句言ってもいいんじゃないの？
店子の転居先と連絡先がわからないのは痛いので
保証人に連絡先を教えてもらうか連絡をとってもらう
他の会社に変えるって言えばちゃんとやると思うけどね
田舎の管理業者は、競争というものがないから、のらりくらり。
>>438
月１で定期巡回してて、報告書も送られてくるし、委託契約書に退去時の立ち合いも
することになってる。滞納家賃は毎月25000円支払う念書も交わしているけど
住所は物件住所で意味ないよね。
結局、保証人相手にダメ元で60万の少額訴訟して、管理会社にリフォーム代の
半分位負担させるしかないかな？
月１で定期巡回してて、報告書も送られてくるし、委託契約書に退去時の立ち合いも
することになってる。滞納家賃は毎月25000円支払う念書も交わしているけど
住所は物件住所で意味ないよね。
結局、保証人相手にダメ元で60万の少額訴訟して、管理会社にリフォーム代の
半分位負担させるしかないかな？
>>437
その上げている事項が原因の損害は何？
その上げている事項が原因の損害は何？
普通は念書取る時に大家に相談あるでしょ
金額も25000円って勝手に決めてるんでしょ？
よくそんな所に10年も任せてたよねｗ
金額も25000円って勝手に決めてるんでしょ？
よくそんな所に10年も任せてたよねｗ
>>442
・退去時の立ち合いをしなかったこと
毀損・汚損の責任の所在を店子に確認せず、リフォーム費用の支払い方法を確認しなかったために
大家がその一部または全部の負担をしなければならない損害
・店子がいつも不在だったことを疑問に持たず確認を怠ったこと及び
そのことを大家に報告しなかったこと
善良な注意義務を怠り、事前にペット飼育及び居住していない事実の発見が
遅れ、家賃滞納が長期化し物件の激しい毀損及び汚損を招いた損害
・部屋を見たときにペット飼育の形跡を大家に隠したこと
業務怠慢を隠蔽し、信頼関係に影を落としための精神的苦痛損害
・退去時に店子の住所・勤務先を確認しなかったこと
店子相手に少額訴訟ができない損害
・退去時の立ち合いをしなかったこと
毀損・汚損の責任の所在を店子に確認せず、リフォーム費用の支払い方法を確認しなかったために
大家がその一部または全部の負担をしなければならない損害
・店子がいつも不在だったことを疑問に持たず確認を怠ったこと及び
そのことを大家に報告しなかったこと
善良な注意義務を怠り、事前にペット飼育及び居住していない事実の発見が
遅れ、家賃滞納が長期化し物件の激しい毀損及び汚損を招いた損害
・部屋を見たときにペット飼育の形跡を大家に隠したこと
業務怠慢を隠蔽し、信頼関係に影を落としための精神的苦痛損害
・退去時に店子の住所・勤務先を確認しなかったこと
店子相手に少額訴訟ができない損害
どこまでが管理会社との契約範囲なわけ？
客は信用するな
>>444
・退去時の立ち合いをしなかったこと
管理委託契約書には「立会いをする」とあるわけだから、しなかった責任を追及できる。
しかし、定められた管理業務を怠ったという程度だから、それだけでは管理料の支払いを免れる程度。
リフォーム代については、本来確認していれば店子負担になったであろう金額を算出して示さなければならない。
それはかなり難しいことを覚悟する必要がある。
でも、管理会社に「リフォームはいつもどおりやって、いつもの基準どおり店子分は店子に請求してね」
と言ってみることはできる。
・店子がいつも不在だったことを疑問に持たず確認を怠ったこと、家賃滞納が長期化した損害
委託契約書に「管理報告書を提出する」とあるわけだから、該当期間の報告書の記載内容を見ながら、
「あれはなぜ書いていない」「これはなぜ書いていない」と追及することはできる。
しかし、滞納が長期化したことについては、「そもそも督促業務のルールはどのようになっていたのか」
が確立していなかったのであれば、ルール確立を求めなかった大家のほうにも落ち度はある。
ルールがないのであれば、「いつ、何を督促したか」を書きださせて、それを元に追及するしかないが、
それは、「こうすべきだった」という反省を求める程度にしかならない。
・退去時に店子の住所・勤務先を確認しなかったこと
これは店子側に悪意があったら、ニセの住所でも同じ事態になるから、「で、確認は今後どうするの」
と追及していくしかない。
費用折半で興信所でも使うか。
・退去時の立ち合いをしなかったこと
管理委託契約書には「立会いをする」とあるわけだから、しなかった責任を追及できる。
しかし、定められた管理業務を怠ったという程度だから、それだけでは管理料の支払いを免れる程度。
リフォーム代については、本来確認していれば店子負担になったであろう金額を算出して示さなければならない。
それはかなり難しいことを覚悟する必要がある。
でも、管理会社に「リフォームはいつもどおりやって、いつもの基準どおり店子分は店子に請求してね」
と言ってみることはできる。
・店子がいつも不在だったことを疑問に持たず確認を怠ったこと、家賃滞納が長期化した損害
委託契約書に「管理報告書を提出する」とあるわけだから、該当期間の報告書の記載内容を見ながら、
「あれはなぜ書いていない」「これはなぜ書いていない」と追及することはできる。
しかし、滞納が長期化したことについては、「そもそも督促業務のルールはどのようになっていたのか」
が確立していなかったのであれば、ルール確立を求めなかった大家のほうにも落ち度はある。
ルールがないのであれば、「いつ、何を督促したか」を書きださせて、それを元に追及するしかないが、
それは、「こうすべきだった」という反省を求める程度にしかならない。
・退去時に店子の住所・勤務先を確認しなかったこと
これは店子側に悪意があったら、ニセの住所でも同じ事態になるから、「で、確認は今後どうするの」
と追及していくしかない。
費用折半で興信所でも使うか。
>>432
程度にもよるけど、器物損壊で告訴するラインはどの程度なんだろうね。
程度にもよるけど、器物損壊で告訴するラインはどの程度なんだろうね。
リフォーム代だって逃げた店子・連帯保証人の債務だから、管理会社への請求は認められないだろ。
逃げた場合の事務手続きはどうなってる？
逃げた場合の事務手続きはどうなってる？
454 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 17:55:34.06 ID:ILGUrkPC
こんにちは 私は大家ではありません
横に賃貸アパートがあります 管理先の看板なし
たぶんあの会社が大家だろう
日曜日 昼
隣で子供がざわついていたのでふと見ると
水撒きの屋外蛇口がはずれて放水状態
（塩ビ管でネジの付け根から折れた）
たぶん住人の子供が蹴った感じ
子供に親にすぐ言うように指示しましたが留守とのこと
管理（大家も休み）
水元〆ました
でも栓の周りが悪いのかまだ漏れているので
しかた無いので
私が 栓を作り叩き込み一応止水はしました
栓を作るとは 機械（旋盤製作 ▽の感じ）
しかしそれを作るため 段取りを変えたので
2時間ほど費やしました
私は水がもったないということで施工しました 自己判断で
①見て見ぬ振りがよかった
②自己判断なので 大家は礼や謝礼も必要ない
たぶん私が居合わせない場合子供だけでは
③労力を請求する場合 住民と大家どちらに請求すべきか
10時間以上放水状態だったと思う
ご意見聞かせてください
横に賃貸アパートがあります 管理先の看板なし
たぶんあの会社が大家だろう
日曜日 昼
隣で子供がざわついていたのでふと見ると
水撒きの屋外蛇口がはずれて放水状態
（塩ビ管でネジの付け根から折れた）
たぶん住人の子供が蹴った感じ
子供に親にすぐ言うように指示しましたが留守とのこと
管理（大家も休み）
水元〆ました
でも栓の周りが悪いのかまだ漏れているので
しかた無いので
私が 栓を作り叩き込み一応止水はしました
栓を作るとは 機械（旋盤製作 ▽の感じ）
しかしそれを作るため 段取りを変えたので
2時間ほど費やしました
私は水がもったないということで施工しました 自己判断で
①見て見ぬ振りがよかった
②自己判断なので 大家は礼や謝礼も必要ない
たぶん私が居合わせない場合子供だけでは
③労力を請求する場合 住民と大家どちらに請求すべきか
10時間以上放水状態だったと思う
ご意見聞かせてください
>>454
見て見ぬ振りが一番だと思います。請求は出来ないと思う。自分が大家なら
謝礼は出すかも知れないが。
水道代は、事故や水道工事で出水した場合、水道局に請求することにより
料金が減額される場合があります。
見て見ぬ振りが一番だと思います。請求は出来ないと思う。自分が大家なら
謝礼は出すかも知れないが。
水道代は、事故や水道工事で出水した場合、水道局に請求することにより
料金が減額される場合があります。
うーん
管理会社が入居者がいるかいないかなんて
普通は見ないでしょ
管理会社が入居者がいるかいないかなんて
普通は見ないでしょ
>>452
告訴はどれくらいでも出来るだろう。
起訴されるかどうかのギリギリのラインを見つけるのは無理だと思うが、
フローリング・クロスがボロボロ、壁は穴だらけ、原状回復費用を払わず逃げたとなると、
悪質と判断されてもおかしくはないだろう。
告訴はどれくらいでも出来るだろう。
起訴されるかどうかのギリギリのラインを見つけるのは無理だと思うが、
フローリング・クロスがボロボロ、壁は穴だらけ、原状回復費用を払わず逃げたとなると、
悪質と判断されてもおかしくはないだろう。
460 ：名無し不動さん：2012/07/01(日) 20:30:04.41 ID:H3URd5tG
よく入居前審査に引っかからなかったな。
田舎はそんなに厳しくないのかな。
うちは管理会社へ一任しているが、結構きびしい。
ちゃんとした保証人立てないと、審査通らんぜ。
田舎はそんなに厳しくないのかな。
うちは管理会社へ一任しているが、結構きびしい。
ちゃんとした保証人立てないと、審査通らんぜ。
管理会社の質だろうな
＞犬の飼育小屋に使われていた模様
ある意味もう裁判だろ
基本的に>>435の言うとおり
金銭の収受の管理が仕事、それ以上を期待するのが間違っているよ
遅れ始めたら管理会社に頼むのも当然だが自分で追い込みをかける必要もあり
はっきり言ってあなたも大家として甘いよ、甘すぎる
住居が分からなくても興信所を使えば裏で住民票あさって住所確定してくれる
ここで相談しているよりそっちに行くのが筋
訴える際も原状回復がメインか、懲罰的に訴えるのかそのスタンスもしっかり考えておきな
向こうは初めから計画的にやっている、半端に取り掛からない方が良いぞ
ある意味もう裁判だろ
基本的に>>435の言うとおり
金銭の収受の管理が仕事、それ以上を期待するのが間違っているよ
遅れ始めたら管理会社に頼むのも当然だが自分で追い込みをかける必要もあり
はっきり言ってあなたも大家として甘いよ、甘すぎる
住居が分からなくても興信所を使えば裏で住民票あさって住所確定してくれる
ここで相談しているよりそっちに行くのが筋
訴える際も原状回復がメインか、懲罰的に訴えるのかそのスタンスもしっかり考えておきな
向こうは初めから計画的にやっている、半端に取り掛からない方が良いぞ
そうだな。６ヶ月も放置してるほうがおかしい。
滞納は２ヶ月が限度。３ヶ月を超えると殆どが払えない。踏み倒す気満々だと６ヶ月まで引っ張っちゃう。
そういうのは結構な割りあいでセカンドハウスがある。女の家だったりヨメの実家だったり仕事場だったり。
犬のブリーダーでもやってたんだったらセカンドハウスというかそっちがメインだったんだろうから
実家をよく調べてみれば？徹底してやるという姿勢が見えれば相手も出てくるだろう。
滞納は２ヶ月が限度。３ヶ月を超えると殆どが払えない。踏み倒す気満々だと６ヶ月まで引っ張っちゃう。
そういうのは結構な割りあいでセカンドハウスがある。女の家だったりヨメの実家だったり仕事場だったり。
犬のブリーダーでもやってたんだったらセカンドハウスというかそっちがメインだったんだろうから
実家をよく調べてみれば？徹底してやるという姿勢が見えれば相手も出てくるだろう。
払えるのに払わない計画的で悪質な店子もいるからなぁ
不動産屋にお中元、今年は熾烈の中一生懸命やってくれたからビールをケースで送っとこーかなぁ
466 ：名無し不動さん：2012/07/02(月) 12:18:22.63 ID:CmCw12eE
なんで客がお中元出すんだよ
>>466みたいな大家が多いと効果が期待できるよぉ
うちが任せてる不動産会社は「これは仕事ですから」っていって一切受け取らないぞ
食事も仕事がらみの相談がないとき以外は絶対に断るぞ
「うちは手数料がいただければそれで十分ですから」とさわやかに言ってる
食事も仕事がらみの相談がないとき以外は絶対に断るぞ
「うちは手数料がいただければそれで十分ですから」とさわやかに言ってる
管理会社からはお中元お歳暮は欠かさず来けど有難く受け取っているよぉ
>>470
効果が期待できないなら止めればいいんじゃねぇ？
効果が期待できないなら止めればいいんじゃねぇ？
お中元なんかよりリフォームしてやる方が効果ある
>>472
お中元ぐらいで何を必死になってんだよぉ
お中元ぐらいで何を必死になってんだよぉ
>>472
そうだよね
少しでも魅力的に見えて、決めやすい提案してもらって
で、やってもらう
向こうもこうすれば決まりやすいって事でリフォームしてるから、一生懸命募集する
退去とうまくリレー出来たら広告費を1ヶ月分足してやる
そうだよね
少しでも魅力的に見えて、決めやすい提案してもらって
で、やってもらう
向こうもこうすれば決まりやすいって事でリフォームしてるから、一生懸命募集する
退去とうまくリレー出来たら広告費を1ヶ月分足してやる
>>474
そんなのマニュアルどおりで当り前、お中元とは何も関係ないよぉ
そんなのマニュアルどおりで当り前、お中元とは何も関係ないよぉ
>>463
6ヶ月放置していたわけじゃないよ。元店子は40代独身女（もしかしたら結婚しているかも）で
入居して9年目、入居時は正社員、4年前から派遣社員、ここ最近無職
1ヶ月目「どうなってるのよ」管理会社「生活保護を申請しているので今月中に入金予定です」
2か月目「話が違うじゃん」管理会社「事務手続きの関係で今月2か月分入金予定です」
3か月目「ちょっとおかしいから、保証人に連絡してよ」管理会社「わかりました」
4か月目「保証人どうなってるのよ」管理会社「無い袖は振れないと言ってます」
「とりあえず退去してもらって」管理会社「わかりました」
5か月目「どうするつもりよ」管理会社「退去は承諾したので時間をください」
6ヶ月目「いつ退去するのよ」管理会社「今月〇日に退去しました」
こんな感じの流れなのよ･･･物件の近所に保証人の母親が商売してるので
とりあえず母親を追い込みするつもりだけど、差し押さえる資産があるのかわからない。
店舗と居室を賃貸で借りているので、保証金と敷金は差し押さえできるかな？
6ヶ月放置していたわけじゃないよ。元店子は40代独身女（もしかしたら結婚しているかも）で
入居して9年目、入居時は正社員、4年前から派遣社員、ここ最近無職
1ヶ月目「どうなってるのよ」管理会社「生活保護を申請しているので今月中に入金予定です」
2か月目「話が違うじゃん」管理会社「事務手続きの関係で今月2か月分入金予定です」
3か月目「ちょっとおかしいから、保証人に連絡してよ」管理会社「わかりました」
4か月目「保証人どうなってるのよ」管理会社「無い袖は振れないと言ってます」
「とりあえず退去してもらって」管理会社「わかりました」
5か月目「どうするつもりよ」管理会社「退去は承諾したので時間をください」
6ヶ月目「いつ退去するのよ」管理会社「今月〇日に退去しました」
こんな感じの流れなのよ･･･物件の近所に保証人の母親が商売してるので
とりあえず母親を追い込みするつもりだけど、差し押さえる資産があるのかわからない。
店舗と居室を賃貸で借りているので、保証金と敷金は差し押さえできるかな？
で、結局生活保護はどーなったの？
申請がおりないなら資産（貯金・保険他）あったりするんじゃ？
申請しても滞納家賃は払ってもらえないけどね
申請がおりないなら資産（貯金・保険他）あったりするんじゃ？
申請しても滞納家賃は払ってもらえないけどね
>>476
そりゃ管理会社がアホ。
１ヶ月で滞納、入金予定を立てられない場合は保証人に通知。（取立てしますのでイヤなら本人に払わせろ）
生活保護を申請なら「無職は退去してください」でその時点で退去の勧告とあわせて誓約書を取る。
ゴネるなら民生委員とか役所に連絡して「生活保護の申請の受理具合」を３者で話し合い。
２ヶ月目で結論が出ないなら３ヶ月目には入らせないでどうするかの結論を出させる。
そりゃあなたもヌルいが管理会社もかなりおかしい。。変える方向も検討したほうがいいよ。
そりゃ管理会社がアホ。
１ヶ月で滞納、入金予定を立てられない場合は保証人に通知。（取立てしますのでイヤなら本人に払わせろ）
生活保護を申請なら「無職は退去してください」でその時点で退去の勧告とあわせて誓約書を取る。
ゴネるなら民生委員とか役所に連絡して「生活保護の申請の受理具合」を３者で話し合い。
２ヶ月目で結論が出ないなら３ヶ月目には入らせないでどうするかの結論を出させる。
そりゃあなたもヌルいが管理会社もかなりおかしい。。変える方向も検討したほうがいいよ。
確認が1か月単位というのがノンビリしすぎ。
家賃入金期限の翌日→即連絡（素早さ優先だから電話か訪問）
3日経っても連絡が取れない→書面で通知を出す
遅くとも、1週間以内には本人に確実に接触する。そして意思確認。
2週間経っても本人の意思があいまい、または返答なしのとき→保証人に連絡
遅くとも1か月以内には今後の支払い計画まで具体化させ、念書に署名させる。
何事も初動が肝心
他の大家の人、どうしてる？
もっと厳しいスケジュール感かな。
保証会社ついてる場合は、3週間程度で保証会社が動き始める。
家賃入金期限の翌日→即連絡（素早さ優先だから電話か訪問）
3日経っても連絡が取れない→書面で通知を出す
遅くとも、1週間以内には本人に確実に接触する。そして意思確認。
2週間経っても本人の意思があいまい、または返答なしのとき→保証人に連絡
遅くとも1か月以内には今後の支払い計画まで具体化させ、念書に署名させる。
何事も初動が肝心
他の大家の人、どうしてる？
もっと厳しいスケジュール感かな。
保証会社ついてる場合は、3週間程度で保証会社が動き始める。
管理会社があまりしつこいと余計にゴネて払わない店子がいた
なので仲介業者から催促してもらったすんなり払った店子もいたっけ
なので仲介業者から催促してもらったすんなり払った店子もいたっけ
隣人がニートで困っています。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1477929554
隣人がニートで困っています。
四六時中篭ってるニートが隣に居ます。迷惑です。
仕事から帰ってきても横でゴソゴソと音が・・
たまにの休みの日にリラックスするかぁ♪横でゴソゴソ・・・・・・
鬱陶しくて本当に迷惑です。ゴソゴソ音だけではどうすることも出来ませんし
真面目に仕事行ってる私の方が恥ずかしい気分です。
しかも複数人で住むのは違法なのにそれも破っているニートです。
ドスンドスンすればたしょう大人しくなるが毎回ドスンドスンするのも嫌です。
ニートを追い出す方法などありませんかね？訴えてもどうにかなりませんかね？
こんなクズと一緒のところには住みたくありません・・・しかもコイツによって
私の口調も汚くさせられてます。クズが横に居ると正常だった者も腐ると
言う見本ですかね。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1477929554
隣人がニートで困っています。
四六時中篭ってるニートが隣に居ます。迷惑です。
仕事から帰ってきても横でゴソゴソと音が・・
たまにの休みの日にリラックスするかぁ♪横でゴソゴソ・・・・・・
鬱陶しくて本当に迷惑です。ゴソゴソ音だけではどうすることも出来ませんし
真面目に仕事行ってる私の方が恥ずかしい気分です。
しかも複数人で住むのは違法なのにそれも破っているニートです。
ドスンドスンすればたしょう大人しくなるが毎回ドスンドスンするのも嫌です。
ニートを追い出す方法などありませんかね？訴えてもどうにかなりませんかね？
こんなクズと一緒のところには住みたくありません・・・しかもコイツによって
私の口調も汚くさせられてます。クズが横に居ると正常だった者も腐ると
言う見本ですかね。
ニートは賃貸には住まない
485 ：名無し不動さん：2012/07/03(火) 03:02:34.43 ID:kHtv+VH7
入金２日遅れると当人に連絡。
大抵ちゃんと払ってくれる。
ニートと引きこもりと無職と老人と不労所得者を混同してるよね。
ニート：職業訓練を受けず、学校にも通わず就業もせず、労働しない若年者を指す（３０代以上はただの無職）
引きこもり：学校に通わず家から出ない就学世代の若者を指す
無職：仕事に就かない労働者世代（２０代後半から５０代まで）
老人：６０代以上、年金などが主な収入となっている就労世代を越年した人を指す。
不労所得者：賃料収入、特許収入、会社役員などいわゆる労働をしないで所得を得ている人を指す
家から出ないで一日TVなどを見て過ごす30代以上で、行動がおかしい人は「精神病罹患者」です。
ニート：職業訓練を受けず、学校にも通わず就業もせず、労働しない若年者を指す（３０代以上はただの無職）
引きこもり：学校に通わず家から出ない就学世代の若者を指す
無職：仕事に就かない労働者世代（２０代後半から５０代まで）
老人：６０代以上、年金などが主な収入となっている就労世代を越年した人を指す。
不労所得者：賃料収入、特許収入、会社役員などいわゆる労働をしないで所得を得ている人を指す
家から出ないで一日TVなどを見て過ごす30代以上で、行動がおかしい人は「精神病罹患者」です。
488 ：名無し不動さん：2012/07/04(水) 20:38:43.55 ID:xprGURRt
みなさん、個人事業税って払ってます？？
私は九州で850万以下の賃料なので、はらってないのですが、5棟以上とか、10室以上とか、
地域によって不動産業の認定が違います。
みなさんはどうですか？
私は九州で850万以下の賃料なので、はらってないのですが、5棟以上とか、10室以上とか、
地域によって不動産業の認定が違います。
みなさんはどうですか？
確定申告してるから払ってないよ＾＾V
俺は法人だからパターンが違う
491 ：名無し不動さん：2012/07/05(木) 03:36:12.89 ID:qQyBbrUh
>>487
＞無職：仕事に就かない労働者世代（２０代後半から５０代まで）
＜女性限定＞
花嫁修業中：結婚するまでの独身期間の女性で茶道や料理など家事労働等と作法を学ぶことを指す。昭和の時代は１８～２５才までの女性限定
行き遅れ：２６才を超えた結婚経験を持たない独身女性。（行かず後家とも表現する）
＜番外）
家事手伝い：花嫁修業中とかぶるが家庭内労働を担う労働者。（家庭内労働を伴わない場合は含まない）
自宅警備員：家事手伝いの男性版。起業して自宅警備会社を経営している場合がある。
ごくつぶし：穀潰しと書く如く、メシを食うだけの能力しかない人を指す。消費が主に食事が多い場合。
ナマポ：生活保護受給者を指す。社会ヒエラルキーでは下位だが無職階級では勝ち組。「ナマポゲットだぜぇ～！」とか表現される。
働いたら負け：2003年にTVで放映されたニートのセリフから派生。積極的に生産性を持たない（若年層無職の）勝ち組。
働きたくないでござる：1998年頃に就業前の学生の間で同時多発的に発生。就職前の学生が決定してない場合のみでその心理状態を指す。
大抵は就職出来るので試験前に「オレぜんぜん勉強してないし～」的なセリフと同一。
＠東京郊外だが老人クラブが少子化の影響？で入会者激減だそうなｗ
＞無職：仕事に就かない労働者世代（２０代後半から５０代まで）
＜女性限定＞
花嫁修業中：結婚するまでの独身期間の女性で茶道や料理など家事労働等と作法を学ぶことを指す。昭和の時代は１８～２５才までの女性限定
行き遅れ：２６才を超えた結婚経験を持たない独身女性。（行かず後家とも表現する）
＜番外）
家事手伝い：花嫁修業中とかぶるが家庭内労働を担う労働者。（家庭内労働を伴わない場合は含まない）
自宅警備員：家事手伝いの男性版。起業して自宅警備会社を経営している場合がある。
ごくつぶし：穀潰しと書く如く、メシを食うだけの能力しかない人を指す。消費が主に食事が多い場合。
ナマポ：生活保護受給者を指す。社会ヒエラルキーでは下位だが無職階級では勝ち組。「ナマポゲットだぜぇ～！」とか表現される。
働いたら負け：2003年にTVで放映されたニートのセリフから派生。積極的に生産性を持たない（若年層無職の）勝ち組。
働きたくないでござる：1998年頃に就業前の学生の間で同時多発的に発生。就職前の学生が決定してない場合のみでその心理状態を指す。
大抵は就職出来るので試験前に「オレぜんぜん勉強してないし～」的なセリフと同一。
＠東京郊外だが老人クラブが少子化の影響？で入会者激減だそうなｗ
>>486
ニートは35歳未満だろう
ニートは35歳未満だろう
大家と何の関係も無いなp
495 ：名無し不動さん：2012/07/05(木) 19:17:29.36 ID:KMqBUzzD
14戸、7階のマンションだが、そろそろ大規模修繕しないとマズいと言われている。
見積くれって言ったら、3000万円だった。
これは高いでしょうか？
こんなんじゃ、とても実施できそうにない・・・。
見積くれって言ったら、3000万円だった。
これは高いでしょうか？
こんなんじゃ、とても実施できそうにない・・・。
ペンシルビル？
>>495
築何年？
築何年？
14戸7Ｆってどんなビルだよｗ
499 ：名無し不動さん：2012/07/05(木) 22:43:33.43 ID:YImC/8hM
７階のマンションｘ１４棟だろ
500 ：名無し不動さん：2012/07/05(木) 22:45:57.57 ID:YImC/8hM
アパートの建築費用を聞きたいんだけど。
敷地６０坪で、１Ｆ駐車場２－３Ｆは木造アパートでワンフロア
４室ｘ２＝８室だと建築費用は５０００万円くらいか？
敷地６０坪で、１Ｆ駐車場２－３Ｆは木造アパートでワンフロア
４室ｘ２＝８室だと建築費用は５０００万円くらいか？
501 ：名無し不動さん：2012/07/05(木) 22:49:32.45 ID:YImC/8hM
>>265 すげーな、でも今ＡＪＩとか年金機構は大丈夫なのだろうか。
リクルートフォレントインシュアを保証会社にしてる大家さん。
気を付けた方がいいですよ。
たな子はリクルートフォレントインシュアにちゃんと家賃支払ってるのに、家賃支払ってませんと嘯く手口が横行。
幾ら赤字とはいえ嘘ついて支払い滞らせ始めたらもう終わり。
過去の保証会社と同じ運命。
気を付けた方がいいですよ。
たな子はリクルートフォレントインシュアにちゃんと家賃支払ってるのに、家賃支払ってませんと嘯く手口が横行。
幾ら赤字とはいえ嘘ついて支払い滞らせ始めたらもう終わり。
過去の保証会社と同じ運命。
>>498
1戸7LDKとか
1戸7LDKとか
１フロアに2戸、それで14戸ということだろ
それで3000マンということはきっと戸山あたりのかなりの高級物件のオーナーとお見受けした
それで3000マンということはきっと戸山あたりのかなりの高級物件のオーナーとお見受けした
維新の会幹部によると、生活保護制度に関し
（１）現行の現金給付から現物給付に変更
（２）受給期間の限定――を新たに検討。増大する生活保護費を抑制するとともに、
個人の自立を促す狙いだ。
年金制度について、積み立て方式への移行を前提に、必要な財源を相続税の増額
で補う方法を検討している。
(p)ttp://www.sponichi.co.jp/society/news/2012/06/18/kiji/K20120618003491590.html
（１）現行の現金給付から現物給付に変更
（２）受給期間の限定――を新たに検討。増大する生活保護費を抑制するとともに、
個人の自立を促す狙いだ。
年金制度について、積み立て方式への移行を前提に、必要な財源を相続税の増額
で補う方法を検討している。
(p)ttp://www.sponichi.co.jp/society/news/2012/06/18/kiji/K20120618003491590.html
507 ：名無し不動さん：2012/07/05(木) 23:51:53.85 ID:YImC/8hM
維新の会 一拓だろ
たしか地下の要件は高さの1/2以上が地下部分じゃないとダメなんだよね？
逆に半分潜らせればＯＫかと
ただ雨が降ると怒涛の如くなだれ込んでそこら辺の排水管じゃ追いつかない
やはり地下駐車場は怖いよ
逆に半分潜らせればＯＫかと
ただ雨が降ると怒涛の如くなだれ込んでそこら辺の排水管じゃ追いつかない
やはり地下駐車場は怖いよ
ん～。
今年1月から、消火器に「業務用」と「住宅用」の区別が生じたこと知らなかったわ・・・。
元気いっぱいホームセンターで少量危険物用として「住宅用」3型消火器買ってきて備えおいてしまった。
3,000円の損ですんで不幸中の幸いだったよ。
時期が悪ければ4型12本とか10型4本とか揃えている所だったわ・・・。
今年1月から、消火器に「業務用」と「住宅用」の区別が生じたこと知らなかったわ・・・。
元気いっぱいホームセンターで少量危険物用として「住宅用」3型消火器買ってきて備えおいてしまった。
3,000円の損ですんで不幸中の幸いだったよ。
時期が悪ければ4型12本とか10型4本とか揃えている所だったわ・・・。
物件探してたら 女性限定30歳くらいまでの若い方 だってｗ
大家が変態すぎてキモイ
死ねばいいのにｗｗｗｗ
大家が変態すぎてキモイ
死ねばいいのにｗｗｗｗ
>480
人間うっかりということもあるので
次の月の振り込み日前までは放置する
次の月の振り込み日を過ぎちゃうと、うっかりではありえないので連絡
今のところ、ありがたいことに踏み倒し系のトラブルはない
人間うっかりということもあるので
次の月の振り込み日前までは放置する
次の月の振り込み日を過ぎちゃうと、うっかりではありえないので連絡
今のところ、ありがたいことに踏み倒し系のトラブルはない
悠長だな
店子に救われてる
店子に救われてる
７階建てのマンションの外装工事の話だけど
自分の感覚では
ものによっては2000万円はいくかもしれないけど
3000万円はないんじゃね？
という感じなのだが
高級マンションだとそーなの？
自分の感覚では
ものによっては2000万円はいくかもしれないけど
3000万円はないんじゃね？
という感じなのだが
高級マンションだとそーなの？
>>514
知りあいの４部屋（２～３ＬＤＫ）ｘ５階＝２０戸の大規模修繕が1100万。
ウチの３部屋（２ＬＤＫ）ｘ７階＝２１戸の大規模修繕が1300万だった。
名古屋市内だから都内よりは安いと思うけど。
知りあいの４部屋（２～３ＬＤＫ）ｘ５階＝２０戸の大規模修繕が1100万。
ウチの３部屋（２ＬＤＫ）ｘ７階＝２１戸の大規模修繕が1300万だった。
名古屋市内だから都内よりは安いと思うけど。
この間大規模修繕やったけど、俺は商業ビルだからなぁ・・・
とはいえ居住区じゃないから安く済む
回収もすぐ出来る
最近思うのだが、レジデンスとかアパートはいらない
小さなペンシルビルを都心に買ったほうが確実だし儲かる気がする
物件全て売って商業ビルをもう一棟買おうかな
最近のオフィスは定期借家がガンガン進んでるし、居直るクソ居住者もいない
つーか、追い出せる
とはいえ居住区じゃないから安く済む
回収もすぐ出来る
最近思うのだが、レジデンスとかアパートはいらない
小さなペンシルビルを都心に買ったほうが確実だし儲かる気がする
物件全て売って商業ビルをもう一棟買おうかな
最近のオフィスは定期借家がガンガン進んでるし、居直るクソ居住者もいない
つーか、追い出せる
だな。
ソシアルがいい。
アパートマンションには目が向かない。
ソシアルがいい。
アパートマンションには目が向かない。
だなぁ
居住者の権利ばかり主張して大家の権利無視の国だからな
「居住」じゃなければ大家の権利も強い
893が入っても、警察に電話して照合してもらえれば一発で追い出せる
定借にすれば、更新しないでも済む
居住のほうは借金（レバレッジｗ）大家さんに頑張ってもらったほうがいいかもね
居住者の権利ばかり主張して大家の権利無視の国だからな
「居住」じゃなければ大家の権利も強い
893が入っても、警察に電話して照合してもらえれば一発で追い出せる
定借にすれば、更新しないでも済む
居住のほうは借金（レバレッジｗ）大家さんに頑張ってもらったほうがいいかもね
「大規模修繕」じゃなくて具体的に何をやるのか聞かないと高いかどうか判断出来ない
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/getsuji/index.html
なんでこんな調子いいんだ。
レオパレスですら入居者増やしているのにおまえらときたら・・・
なんでこんな調子いいんだ。
レオパレスですら入居者増やしているのにおまえらときたら・・・
昔祖母が住んでいた家を改修して貸家にすることになったんだけど
金が無いという話をしたら銀行から融資してもらって相場の4万から8万にして
企業の社員に貸しましょう工事費はその家賃から返済で
と言われたんだがこれ不動産屋に騙されてるとかじゃないよね？
地上げなんだろうか・・・どうもその企業の社員というのが土建関係で
工事もそこがやるから安く済むみたいな話をしてるんだが。
こういうの普通なのかね・・・
金が無いという話をしたら銀行から融資してもらって相場の4万から8万にして
企業の社員に貸しましょう工事費はその家賃から返済で
と言われたんだがこれ不動産屋に騙されてるとかじゃないよね？
地上げなんだろうか・・・どうもその企業の社員というのが土建関係で
工事もそこがやるから安く済むみたいな話をしてるんだが。
こういうの普通なのかね・・・
>>522
いまどきはある程度以上に改装しないと借りてくれないのは事実。
風呂は追い炊き付き
窓はサッシ、なるべく網戸付き、玄関はちゃんと鍵がかかるもの
畳ふすまは新品かそれに近いもの、壁もなるべくきれいなもの
建具は不調無く動くもの、動きが悪ければすぐに直してくれること
庭は雑草が生えないもの（住む人によっては花が育てられないとイヤとか色々）
家の周りは雑草が生えないようになってる（借りる側が手入れが面倒だから）
というわけで、工事の内容によるが、月額４万の差だと恐らく２５０－３００万の工事だと思われ。
ちなみに相場が４万ならヨソもある程度は綺麗にしてるから「倍の金額で契約」は難しい。
それと一軒家で４万はなかなか安い。というか秋田とかだとそれくらい。そもそも「人が居ない」ぞ？ｗ
借金をしても手元に残る金が「同じ」では意味が無い。
相場というのが正しいかどうかが確認しづらい。８万で法人契約！というのも真偽があやしい。
というわけで、不動産屋が言う「仕様」で、紹介してきた業者のほかに合い見積もりで２業者ほどで提案してもらい
その中で安い業者でやるか、
想定相場の４万ではなく５万にして手元に残る金額を増やせるかどうかを聞けば？
今の時代３年先までコレでいける！ってのがありません。
いまどきはある程度以上に改装しないと借りてくれないのは事実。
風呂は追い炊き付き
窓はサッシ、なるべく網戸付き、玄関はちゃんと鍵がかかるもの
畳ふすまは新品かそれに近いもの、壁もなるべくきれいなもの
建具は不調無く動くもの、動きが悪ければすぐに直してくれること
庭は雑草が生えないもの（住む人によっては花が育てられないとイヤとか色々）
家の周りは雑草が生えないようになってる（借りる側が手入れが面倒だから）
というわけで、工事の内容によるが、月額４万の差だと恐らく２５０－３００万の工事だと思われ。
ちなみに相場が４万ならヨソもある程度は綺麗にしてるから「倍の金額で契約」は難しい。
それと一軒家で４万はなかなか安い。というか秋田とかだとそれくらい。そもそも「人が居ない」ぞ？ｗ
借金をしても手元に残る金が「同じ」では意味が無い。
相場というのが正しいかどうかが確認しづらい。８万で法人契約！というのも真偽があやしい。
というわけで、不動産屋が言う「仕様」で、紹介してきた業者のほかに合い見積もりで２業者ほどで提案してもらい
その中で安い業者でやるか、
想定相場の４万ではなく５万にして手元に残る金額を増やせるかどうかを聞けば？
今の時代３年先までコレでいける！ってのがありません。
524 ：名無し不動さん：2012/07/09(月) 19:50:27.65 ID:vu4kFO5Y
>>522
本当に借り手がいればいいけど。
急がずに、自己資金を貯めてからにしたほうがいいのでは。
家賃が４～８万円設定なら、工事費１０００万円もしないだろ？
焦ると、不動産屋の思うツボになりかねない。
本当に借り手がいればいいけど。
急がずに、自己資金を貯めてからにしたほうがいいのでは。
家賃が４～８万円設定なら、工事費１０００万円もしないだろ？
焦ると、不動産屋の思うツボになりかねない。
現在の空き家が1000万軒もあり
来年あたりから評価額が下がるらしいけど
固定資産税も下がるんですか？
来年あたりから評価額が下がるらしいけど
固定資産税も下がるんですか？
>>523>>524
いやもう借りたいと言ってきてるんだ。
見積もりはその通りで250万前後だった。
怖いのはその借りたいという人が土建の社員で
工事もそこがやるというところ。
会社の金で社員を住まわせる社宅か何かとして使うのか
工事もその会社がやるとのこと。銀行→土建→俺が家賃で返済して
工事代返済したら賃貸契約終了って感じで金を回すのが目的なのか・・・？
俺は別に住むつもりもないし固定資産税取られっぱなしよりはいいかなと思ったんだけど。
別に儲かるかどうかは考えてない。こういう会社で工事して社員を住まわせて
家賃2倍で貸す方も借りる方も両得っていう構図が都合が良過ぎる気がして怖いだけなんだ。
こういうの皆やってることなのかなと驚いて質問してみた。
いやもう借りたいと言ってきてるんだ。
見積もりはその通りで250万前後だった。
怖いのはその借りたいという人が土建の社員で
工事もそこがやるというところ。
会社の金で社員を住まわせる社宅か何かとして使うのか
工事もその会社がやるとのこと。銀行→土建→俺が家賃で返済して
工事代返済したら賃貸契約終了って感じで金を回すのが目的なのか・・・？
俺は別に住むつもりもないし固定資産税取られっぱなしよりはいいかなと思ったんだけど。
別に儲かるかどうかは考えてない。こういう会社で工事して社員を住まわせて
家賃2倍で貸す方も借りる方も両得っていう構図が都合が良過ぎる気がして怖いだけなんだ。
こういうの皆やってることなのかなと驚いて質問してみた。
大家の騒音が酷すぎてぶち切れ寸前なんだけど
どういう知らせ方なら素直に納得して改善しようと思う？
どういう知らせ方なら素直に納得して改善しようと思う？
530 ：名無し不動さん：2012/07/09(月) 20:58:03.01 ID:vu4kFO5Y
>>526
家賃５万円としても、２５０万円まで４年ちょっとですね。
固定資産税を考慮すると、５年くらいでしょうか。
結局のところ、その土建屋さんが信用できるかどうかだと思います。
そして、賃貸契約書をきちんと作っておくことが大事でしょうね。
家賃５万円としても、２５０万円まで４年ちょっとですね。
固定資産税を考慮すると、５年くらいでしょうか。
結局のところ、その土建屋さんが信用できるかどうかだと思います。
そして、賃貸契約書をきちんと作っておくことが大事でしょうね。
>>525
評価額は下がるが％は上がる（上げる）ので、金額は変わりません～！ ってのが今までのやり口。今後も同じ。
>>526
居宅は２年までしか契約できないので返済途中で出て行かれても仕方が無い。
恐らく２年以内に退去する。
理由
２５０万の工事費の利益が２割。よって５０万が借りることで償却できる金額。
２４ヶ月X４万＝４８万
そもそも４万で済むのを大家のカネで快適な環境に改善出来て社員寮として確保できて
完済まで借りておく義務も無いという破格な条件。
大家としては
４万X１２＝４８万・・投資無し、所得税も固定資産税があるので無いかかなりの低額ですむ。
８万X１２＝９６万・・・投資あり、返済があるので手元には４８万しか残らない。初年度はゼロだが翌年から何万も所得税をはらうハメに。。
ということで、解約時に工事費の残金を払ってもらえる保証をつけるとか、
「そこの社員以外が借りる場合の相場の金額」を調べるほうが良い。８万に満たないなら
それはかなり怪しいってこと。
なんらかの条件（会社に近いとかユンボとかダンプが置けるとか）ないかぎり
相場より高額に借りる理由が無い。
リーマンだとやっかみを受けることになる。
所得税もちゃんとやらないと増えるのであまり良いことが無い。
評価額は下がるが％は上がる（上げる）ので、金額は変わりません～！ ってのが今までのやり口。今後も同じ。
>>526
居宅は２年までしか契約できないので返済途中で出て行かれても仕方が無い。
恐らく２年以内に退去する。
理由
２５０万の工事費の利益が２割。よって５０万が借りることで償却できる金額。
２４ヶ月X４万＝４８万
そもそも４万で済むのを大家のカネで快適な環境に改善出来て社員寮として確保できて
完済まで借りておく義務も無いという破格な条件。
大家としては
４万X１２＝４８万・・投資無し、所得税も固定資産税があるので無いかかなりの低額ですむ。
８万X１２＝９６万・・・投資あり、返済があるので手元には４８万しか残らない。初年度はゼロだが翌年から何万も所得税をはらうハメに。。
ということで、解約時に工事費の残金を払ってもらえる保証をつけるとか、
「そこの社員以外が借りる場合の相場の金額」を調べるほうが良い。８万に満たないなら
それはかなり怪しいってこと。
なんらかの条件（会社に近いとかユンボとかダンプが置けるとか）ないかぎり
相場より高額に借りる理由が無い。
リーマンだとやっかみを受けることになる。
所得税もちゃんとやらないと増えるのであまり良いことが無い。
>>528
いやそういうのが普通なのかどうか
畑が違うので判断に困ったから・・・
>>530
不動産屋の紹介なので信用出来るかどうかは分からない。
工事だけして賃貸契約しませんというオチだと危ないから
やっぱり作っておいた方がいいのね、サンクス
いやそういうのが普通なのかどうか
畑が違うので判断に困ったから・・・
>>530
不動産屋の紹介なので信用出来るかどうかは分からない。
工事だけして賃貸契約しませんというオチだと危ないから
やっぱり作っておいた方がいいのね、サンクス
>>536
とりあえず本来の所得と合わせていくわけで、所得税は増える。
賃料収入が増えても経費として落とせるのが租税公課だけでは圧縮が効かない。
で、リフォーム代を減価償却する。５年なら毎年５０万ぐらい、それに金利も経費。
ほかに電話代や今住んでいる家の固定資産税も按分して経費。
でもすでに農家など申告している職種なら旨みなし。課税が増えるだけ。
そこらへんも考えていかないとね。また自己の利益だけではなく、不動産屋も建築屋も周りの人の
利益もちょっとは考慮してもいいかもね。（ソンをしない範囲でね）
一定度のリフォームが出来てそれが相場的に安いあるいは手ごろなものなら安かったと思えばいいし
やっぱり信用できないなら他に付き合いかえればいいし。
とりあえず本来の所得と合わせていくわけで、所得税は増える。
賃料収入が増えても経費として落とせるのが租税公課だけでは圧縮が効かない。
で、リフォーム代を減価償却する。５年なら毎年５０万ぐらい、それに金利も経費。
ほかに電話代や今住んでいる家の固定資産税も按分して経費。
でもすでに農家など申告している職種なら旨みなし。課税が増えるだけ。
そこらへんも考えていかないとね。また自己の利益だけではなく、不動産屋も建築屋も周りの人の
利益もちょっとは考慮してもいいかもね。（ソンをしない範囲でね）
一定度のリフォームが出来てそれが相場的に安いあるいは手ごろなものなら安かったと思えばいいし
やっぱり信用できないなら他に付き合いかえればいいし。
>>522
どんな家か知らんけど、家賃がいきなり倍になる魔法があるのならこっちが知りたいわ
どんな家か知らんけど、家賃がいきなり倍になる魔法があるのならこっちが知りたいわ
うわやっぱ大家やってる奴らって糞だｗ
自分達の騒音に対して反省する奴なんていないんだね
自分達の騒音に対して反省する奴なんていないんだね
スレ違い（ここは大家だけ）に書き込むことへの反省をしないってのもクソなんじゃないかな？
おめーらがいちいちよそのスレ覗いて自分に都合の悪い事書き込んでくれるの？
他のスレだったらスレ違いとは言いつつきちんと返答が返ってくるのが普通
大家って奴らは本当に搾取したいだけの糞人間の集まりだと今実感してるｗ
他のスレだったらスレ違いとは言いつつきちんと返答が返ってくるのが普通
大家って奴らは本当に搾取したいだけの糞人間の集まりだと今実感してるｗ
どうでもいい
544 ：名無し不動さん：2012/07/10(火) 08:00:33.26 ID:dLQEL9+k
アパート経営をしよかと悩んでいます
父親名義の雑種地に8部屋の賃貸アパートです
最近どうしてあき物件が多いのだろうと
少し調べたら約1000万戸数の空き家があるそうだ。
バブル時代に儲けてた賃貸業も今や家賃収入も減少中だという
会社の将来性を考えて賃貸の副業でもしようかと思っていたけど
やっぱ無理かな？
父親名義の雑種地に8部屋の賃貸アパートです
最近どうしてあき物件が多いのだろうと
少し調べたら約1000万戸数の空き家があるそうだ。
バブル時代に儲けてた賃貸業も今や家賃収入も減少中だという
会社の将来性を考えて賃貸の副業でもしようかと思っていたけど
やっぱ無理かな？
まずはそこにニーズがあるか調べろ
自分で何も調べもせずに「どうですか？」と聞くとか信じられないわ
大刀の養分にでもなるこったな
大刀の養分にでもなるこったな
テナントつけた営業マンに個人的に握らせようかと思うんだけど、1万ぐらいでいいのかな？
食事でもって感じで充分だと思うよ
馬鹿女なら勘違いしそうだな
552 ：名無し不動さん：2012/07/10(火) 17:20:35.22 ID:xcsZVkOV
「アパート経営はするな」
もうアパート経営している人は、覚悟するしかない。
一般論で、「賃貸住宅経営」は決して儲からない。
書かれていることは、ごく常識的な、ある意味で最低限の知識だが
問題は多くの人が、それすら全く思いもよらず、嬉々として「アパート
コーポを新築し続け」、「相続税も回避でき、同時に大きな財産も持てて
こんないいことはない」とノーテンキに引きも切らないアパート建設。
実は、莫大なローンだけを抱え込み、借り上げ業者、銀行、そして多額の固定資産税の入る
自治体だけが儲けていて、実は自分達は断崖絶壁にいることに・・、気付かない人が
多いことが重大な問題です。
その多くが「相続税回避」のための負債作りのためのアパート新築ですが、
実は長い目で見たら「相続税を払った方が相対的には得」なのは明らかでしょう。
いずれにせよ、このような歪んだ災難を続発させているのは日本の税制にあるのです。
もうアパート経営している人は、覚悟するしかない。
一般論で、「賃貸住宅経営」は決して儲からない。
書かれていることは、ごく常識的な、ある意味で最低限の知識だが
問題は多くの人が、それすら全く思いもよらず、嬉々として「アパート
コーポを新築し続け」、「相続税も回避でき、同時に大きな財産も持てて
こんないいことはない」とノーテンキに引きも切らないアパート建設。
実は、莫大なローンだけを抱え込み、借り上げ業者、銀行、そして多額の固定資産税の入る
自治体だけが儲けていて、実は自分達は断崖絶壁にいることに・・、気付かない人が
多いことが重大な問題です。
その多くが「相続税回避」のための負債作りのためのアパート新築ですが、
実は長い目で見たら「相続税を払った方が相対的には得」なのは明らかでしょう。
いずれにせよ、このような歪んだ災難を続発させているのは日本の税制にあるのです。
>このような歪んだ災難を続発させているのは日本の税制にあるのです。
災難かどうかは疑問だが、官僚主義が生んだ歪んだ税制にあることは言うまでもない。
災難かどうかは疑問だが、官僚主義が生んだ歪んだ税制にあることは言うまでもない。
> 一般論で、「賃貸住宅経営」は決して儲からない。
そんな周回遅れの話題を投げかけられてもな～
相続対策で賃貸経営している大家は、そなことは昔から織り込み済みなんだよ。
そんな周回遅れの話題を投げかけられてもな～
相続対策で賃貸経営している大家は、そなことは昔から織り込み済みなんだよ。
相続税払うよりも贈与税払ったほうが特なんだけどな
あと、主張が偏ってる
頭金10％で残りが借金で経営する自称レバレッジ大家（笑）と
全てキャッシュのみで経営する大家を一緒に語るな
あと、主張が偏ってる
頭金10％で残りが借金で経営する自称レバレッジ大家（笑）と
全てキャッシュのみで経営する大家を一緒に語るな
100％借金で建てたのが僕のご先祖様です
ごめんなさい。それは間違いでした
>>555
贈与税の方が税率高いから損じゃない？
贈与税の方が税率高いから損じゃない？
559 ：名無し不動さん：2012/07/10(火) 18:59:45.40 ID:9a1KWbN9
生前贈与は長期間分散して計画的にできるが相続税はそうはいかない
生前贈与は不動産を少しずつ譲る、って事ができない
公正証書を作れば出来るらしいが、費用がかかりそう。
>>560
アホ、ヒントは連年贈与
アホ、ヒントは連年贈与
>>561
公正証書は必要ないな
公正証書は必要ないな
564 ：名無し不動さん：2012/07/10(火) 23:00:14.24 ID:dLQEL9+k
そらそうよ
565 ：名無し不動さん：2012/07/11(水) 03:50:23.89 ID:HzlfVBjt
567 ：名無し不動さん：2012/07/11(水) 04:28:34.88 ID:HzlfVBjt
不動産を贈与したければ、法人化して
資産と債務が均衡してる間に、
株式を譲渡しろ。
>>565
頭が4月でケツが3月だからだと思う
頭が4月でケツが3月だからだと思う
>>567
不動産を法人に贈与するのにどんだけの金がかかるか言ってみろ
不動産を法人に贈与するのにどんだけの金がかかるか言ってみろ
>>573
日本語でp
日本語でp
>>574
日本語読めなきゃいいよp
日本語読めなきゃいいよp
>>571
譲渡税はらったとしても、その不動産の実質所有者は法人＝株主＝俺様 ってことだろ？
あとは株式とキャッシュに分けて遺言状つくればいいじゃん
問題はその財産を「平等に」分けちゃいけない
株式を分けた場合、のちのちの争いの元になる
嫁は株100％
子供はキャッシュ
そういった遺言は絶対に必要。なぜなら俺のじいさんがそれやって、死んだ後、土地をどんどんとられた。親戚にな
あと、贈与が有利ってのは金があるという前提だぞ
金が無いのならそもそも相続税にひっかからん
譲渡税はらったとしても、その不動産の実質所有者は法人＝株主＝俺様 ってことだろ？
あとは株式とキャッシュに分けて遺言状つくればいいじゃん
問題はその財産を「平等に」分けちゃいけない
株式を分けた場合、のちのちの争いの元になる
嫁は株100％
子供はキャッシュ
そういった遺言は絶対に必要。なぜなら俺のじいさんがそれやって、死んだ後、土地をどんどんとられた。親戚にな
あと、贈与が有利ってのは金があるという前提だぞ
金が無いのならそもそも相続税にひっかからん
法人は法人、俺様は俺様だろ
所有しているのは株券で不動産ではない
所有しているのは株券で不動産ではない
だから「株式を…」と言ってるやん
>>578
法人化とか株式とか、聞こえはいいけどねp(^_^)q
法人化とか株式とか、聞こえはいいけどねp(^_^)q
不動産仲介業の話をしている奴がいる
ワンルームを一部屋分譲購入していますが賃貸に出す予定です。
賃貸管理も毎月定額払えば煩わしい賃貸管理を代行してくれるわけですが皆さん利用されてますか？
他にも何か賃貸に出す場合の注意点等をアドバイス頂けたら幸いです
賃貸管理も毎月定額払えば煩わしい賃貸管理を代行してくれるわけですが皆さん利用されてますか？
他にも何か賃貸に出す場合の注意点等をアドバイス頂けたら幸いです
相変わらずすぐにぐちゃぐちゃになる板だな
はじめて書く。
貸し店舗いくつか持ってて。そのうちの１つで俺は商売しているんだが。
俺の店の隣の借主はちょっとしたことでもすぐに外注してしまう。
錠前が動きにくい→出張ぼったくりカギ屋さん
水道水漏れ→ぼったくり水道屋もどきさん
エアコンが冷えない→ぼったくりエアコン修理やさんもどき
錠はシリンダーに俺が注油すれば済むし、水道はうちの付き合いある地元施工業者が
普段メンテしてるんだから、言ってくれれば部品代で終わり、エアコンはそもそも
おまえがフィルター掃除しろｗというレベルだし。
勝手に金使いまくるのは好きにすればいいけど、大家は俺だって知ってるのだから
一言あっていいんじゃないの？と思う。
貸し店舗いくつか持ってて。そのうちの１つで俺は商売しているんだが。
俺の店の隣の借主はちょっとしたことでもすぐに外注してしまう。
錠前が動きにくい→出張ぼったくりカギ屋さん
水道水漏れ→ぼったくり水道屋もどきさん
エアコンが冷えない→ぼったくりエアコン修理やさんもどき
錠はシリンダーに俺が注油すれば済むし、水道はうちの付き合いある地元施工業者が
普段メンテしてるんだから、言ってくれれば部品代で終わり、エアコンはそもそも
おまえがフィルター掃除しろｗというレベルだし。
勝手に金使いまくるのは好きにすればいいけど、大家は俺だって知ってるのだから
一言あっていいんじゃないの？と思う。
外注に出すなら好きにやらせておけば。
勝手に弄られるよりよっぽどいい。
必要（求められる）以上に関わるとロクなことない。
勝手に弄られるよりよっぽどいい。
必要（求められる）以上に関わるとロクなことない。
内装めちゃくちゃにいじられて、出ていくときに原状回復しないで
トンズラされたことあったからさ。
ドアの錠交換してあったのも知らず。
あと、地震で玄関ドア枠が歪んで、あけられなくなった部屋があった。
なのに言ってこず。
その住人、ベランダから出入りしてた。
なんなの？！頭おかしいの？！
トンズラされたことあったからさ。
ドアの錠交換してあったのも知らず。
あと、地震で玄関ドア枠が歪んで、あけられなくなった部屋があった。
なのに言ってこず。
その住人、ベランダから出入りしてた。
なんなの？！頭おかしいの？！
>>590
法人化に掛かるコストに問題がなければ相続税も無問題p(^_^)q
法人化に掛かるコストに問題がなければ相続税も無問題p(^_^)q
594 ：名無し不動さん：2012/07/11(水) 15:03:17.80 ID:CEnFuKk6
法人化してメリットのある資産規模はどのくらいからだろうね？
賃貸収入でいうと・・・。
月に100万円とかかな？もっとかな？
賃貸収入でいうと・・・。
月に100万円とかかな？もっとかな？
まあ、法人化にメリットがないから話題に上らないと言ったところが本当だろうなp(^_^)q
>>597
じゃあ、どういうメリットがあるのか答えてみよp(^_^)q
じゃあ、どういうメリットがあるのか答えてみよp(^_^)q
だから資産を自社株式にしとけば贈与しやすいだろって出てるだろうがバカども
てめぇで何も調べないで
「何がメリットなんだよ？」
「どっちがいいんだよ？」
とか学級会かよおめーらは
カスども
てめぇで何も調べないで
「何がメリットなんだよ？」
「どっちがいいんだよ？」
とか学級会かよおめーらは
カスども
あーもう、いろいろ面倒くさいな。
消防から立入検査の連絡来たり、看板屋が駐車場の野立て看板を、よりによってパチ屋と契約しやがったり・・
貧乏臭い大家が、法人化のメリットに理解不能だったり
消防から立入検査の連絡来たり、看板屋が駐車場の野立て看板を、よりによってパチ屋と契約しやがったり・・
貧乏臭い大家が、法人化のメリットに理解不能だったり
>>605
じゃあ個人でやってろよp
じゃあ個人でやってろよp
>>603
法人化について何もわかっていない貧乏大家pということがわかったp(^_^)q
法人化について何もわかっていない貧乏大家pということがわかったp(^_^)q
>>607
勝手にわかってろバカp
勝手にわかってろバカp
>>606
何十億もの不動産資産を右から左に簡単に法人に移せるわけなかろう、税金がかからないなら別だがなp(^_^)q
何十億もの不動産資産を右から左に簡単に法人に移せるわけなかろう、税金がかからないなら別だがなp(^_^)q
>>609
具体的なこと何も知らないなら無駄な時間使わせんな馬鹿。
具体的なこと何も知らないなら無駄な時間使わせんな馬鹿。
>>612
馬鹿だな、具体的なことを何も知らないのはおめでたいお前だろp(^_^)q
馬鹿だな、具体的なことを何も知らないのはおめでたいお前だろp(^_^)q
最初から法人として建てれば無問題だろp(^_^)q
バカ丸出しp
バカ丸出しp
>>613
法人化について何もわかってない馬鹿はすっこんでろp(^_^)q
法人化について何もわかってない馬鹿はすっこんでろp(^_^)q
結局、物件の法人化もできないエア大家ばかりかよ
ばかじゃねーのかここの住人
ばかじゃねーのかここの住人
>個人で持ってるのの建物だけ
>法人に売るんだよ
馬鹿丸出しだなp(^_^)q
>法人に売るんだよ
馬鹿丸出しだなp(^_^)q
バカはp(^_^)qだけp
>>617
まだ法人化にもしてないのかよ馬鹿p(^_^)q
まだ法人化にもしてないのかよ馬鹿p(^_^)q
>>624
馬鹿は、いつまでも法人化を夢みていろよゴミ粕p(^_^)q
馬鹿は、いつまでも法人化を夢みていろよゴミ粕p(^_^)q
>>626
嘘つき荒らしの馬鹿ゴミ粕はお前はだろp(^_^)q
嘘つき荒らしの馬鹿ゴミ粕はお前はだろp(^_^)q
語尾にｐ付けるのやめろよ、バカか
>>520
あなたは月次データをずっと見ていただろうか？
入居率だけ見ていては何も見えてこない
去年くらいからかなり大胆な契約解除に乗り出してる
30年一括借り上げ！とか言って建てさせた空室の多い物件オーナーに解除を迫る
管理戸数が減るんだから当然入居率は上がるよな
ついでにサブリースの減額交渉も大規模にやり
オーナーを各個撃破していってる
建築＋サブリースのコンボが儲からなくなったらどうなるか
よい見本になったと思う
あなたは月次データをずっと見ていただろうか？
入居率だけ見ていては何も見えてこない
去年くらいからかなり大胆な契約解除に乗り出してる
30年一括借り上げ！とか言って建てさせた空室の多い物件オーナーに解除を迫る
管理戸数が減るんだから当然入居率は上がるよな
ついでにサブリースの減額交渉も大規模にやり
オーナーを各個撃破していってる
建築＋サブリースのコンボが儲からなくなったらどうなるか
よい見本になったと思う
なんだこの貧乏大家スレ
632 ：名無し不動さん：2012/07/11(水) 22:13:25.63 ID:BtWYaD9Q
大家って貧乏なんだよ。
小規模で築年数が４０年超えてると。
森ビルじゃないから。
小規模で築年数が４０年超えてると。
森ビルじゃないから。
ここの「馬鹿」のぶつけ合いは
笑ってみてていいのかな？
ほのぼのすな～
笑ってみてていいのかな？
ほのぼのすな～
634 ：名無し不動さん：2012/07/11(水) 22:29:00.67 ID:BtWYaD9Q
店子は、大家って家賃収入があっていいなーって思うけど。
それは青色申告の大家だけ。
白色の小規模なんて、1/3税金でもっていかれる。
残りは修繕費。
ガス給湯器（風呂）なんか２０万円／台だよ。
そのほか年に５０万円くらい修繕費を見ておかないと
いけない。
それは青色申告の大家だけ。
白色の小規模なんて、1/3税金でもっていかれる。
残りは修繕費。
ガス給湯器（風呂）なんか２０万円／台だよ。
そのほか年に５０万円くらい修繕費を見ておかないと
いけない。
635 ：名無し不動さん：2012/07/11(水) 22:32:13.66 ID:BtWYaD9Q
税金って言うのは確定申告のそれではなくて。
収入が多いと、住民税や国民保険料がべらぼうに高くなるの。
だから、収入が多ほど小規模大家は心配になるの。
青色みたいに経費が認められないから。
収入が多いと、住民税や国民保険料がべらぼうに高くなるの。
だから、収入が多ほど小規模大家は心配になるの。
青色みたいに経費が認められないから。
は？
青かろうが白かろうが経費は経費でしょ？
時々ものすごいヘンな人が降臨するな
時々ものすごいヘンな人が降臨するな
法人化して、自宅を事務所にし、家族を雇用して営業用に
２年落ちのリムジンでも買って、とかじゃ駄目なぐらい収入
があるんですか？
ジャンボジェットでも買ってリースするとか？
福利厚生用にクルーザーとかでも駄目ですか？
あのー１０００万位で雇ってもらえませんか？
キャッシュでくれんなら、何枚でも領収書書きますけど
２年落ちのリムジンでも買って、とかじゃ駄目なぐらい収入
があるんですか？
ジャンボジェットでも買ってリースするとか？
福利厚生用にクルーザーとかでも駄目ですか？
あのー１０００万位で雇ってもらえませんか？
キャッシュでくれんなら、何枚でも領収書書きますけど
639 ：567：2012/07/12(木) 01:31:03.75 ID:uUs3Ug+p
俺の場合株式法人を経営してるのが先で、
法人が賃貸物件を取得して行ったわけだが。
ただ、不動産を所有してるなら、現物出資という形で
不動産を資本金にして、株式会社を立ち上げて
その株式の贈与で、贈与税の節約をしろという話。
>>567にも書いたが、不動産の資産価値と負債が
均等に近い受胎なら、株式の評価額が０に近いから、
贈与税はかからんよと。
借金して不動産買いまして、会社資産と負債が均衡
するのが大事。
遅れると、必ず資産が上回るからね。
640 ：567：2012/07/12(木) 01:33:32.28 ID:uUs3Ug+p
あ、でも自分で遣ったわけじゃ無いから、
落とし穴有るかもしれないので、詳しくは
自分で調べてネ。
>>642
認められないは間違いだけどなp
認められないは間違いだけどなp
法人化に文句立てるのは大体税務署w
>>640
税務署が現物出資にいつまでも能天気なわけないきっと落とし穴だらけだろうなp(^_^)q
税務署が現物出資にいつまでも能天気なわけないきっと落とし穴だらけだろうなp(^_^)q
>>640
人いなくなるから消えろ馬鹿w
人いなくなるから消えろ馬鹿w
>>642-643
馬鹿pは一人でやってろp(^_^)q
馬鹿pは一人でやってろp(^_^)q
>>645
不動産鑑定士の調査に基づく値段に関しては、税務署も文句言えないよ
だからその値段にのっとって売買すれば問題なし
特に同族会社の同族オーナーは目をつけられるから（サブリースも割合によっては脱税扱いされる場合もある）
不動産鑑定士の金額でやるのが無難
規模にもよるが、一棟60～100万ぐらいでやってくれるからな
もちろん経費扱い可能
不動産鑑定士の調査に基づく値段に関しては、税務署も文句言えないよ
だからその値段にのっとって売買すれば問題なし
特に同族会社の同族オーナーは目をつけられるから（サブリースも割合によっては脱税扱いされる場合もある）
不動産鑑定士の金額でやるのが無難
規模にもよるが、一棟60～100万ぐらいでやってくれるからな
もちろん経費扱い可能
>>650
おいおい、うそ教えるなよ
不動産鑑定士が評価した金額を税務署が無条件では認めないよ
昔は知らんが今は結構否認が出る、税務署の考え方は“文句があるなら訴えてね”と
こうなると税理士と一緒に頭を抱える事になり落し所を探る
実務上では不動産鑑定士の評価なんて目安にしかならんよ
一応、調査官は見てはくれるが実際の評価額では別
派手に争うと後で嫌がらせに合い痛い目に合うぞ
おいおい、うそ教えるなよ
不動産鑑定士が評価した金額を税務署が無条件では認めないよ
昔は知らんが今は結構否認が出る、税務署の考え方は“文句があるなら訴えてね”と
こうなると税理士と一緒に頭を抱える事になり落し所を探る
実務上では不動産鑑定士の評価なんて目安にしかならんよ
一応、調査官は見てはくれるが実際の評価額では別
派手に争うと後で嫌がらせに合い痛い目に合うぞ
>>651
横だが、それは納税基準価格を大幅に下回ってたりする場合だろ？
流通価格に即している場合は文句いわれないよ
坪100万のところを坪50万の評価とかにしたらダメに決まってるがな
建物は老朽化していれば、低い評価にできる
ただし基本的な概念として建物と土地は別物なのだが、評価する場合は建物と土地はリンクする
なぜなら「その土地にあるその建物」だから～円という評価になるわけだ
築40年のボロビルでも、渋谷の一等地と田んぼの真ん中にある場合だと評価が変わる
そういったことも踏まえて評価するのが不動産鑑定士だからな
相場よりも無理やり崩さなければ問題ない
横だが、それは納税基準価格を大幅に下回ってたりする場合だろ？
流通価格に即している場合は文句いわれないよ
坪100万のところを坪50万の評価とかにしたらダメに決まってるがな
建物は老朽化していれば、低い評価にできる
ただし基本的な概念として建物と土地は別物なのだが、評価する場合は建物と土地はリンクする
なぜなら「その土地にあるその建物」だから～円という評価になるわけだ
築40年のボロビルでも、渋谷の一等地と田んぼの真ん中にある場合だと評価が変わる
そういったことも踏まえて評価するのが不動産鑑定士だからな
相場よりも無理やり崩さなければ問題ない
へぇー大家って貧乏なんだ
いいこと聞いちゃった
いいこと聞いちゃった
655 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 16:23:00.82 ID:z9zRJJGG
みんながみんな貧乏ではないと思うけどね。
1億のアパート持ってても所得は500万くらいだろ？
専業ならそりゃ貧乏さ
専業ならそりゃ貧乏さ
借金なしでそのぐらいだな
利回り10％だとして1000万の仮定で
利回り10％だとして1000万の仮定で
リーマンやってた方がマシだな
場所による
人による
リーマンやりながら＋していただくんだろ
あと老後の年金の足し
あと老後の年金の足し
１０億なら５０００万だし
１００億なら５億だ
１０００億なら年収５０億
額に比例していくのが資本階級と労働階級リーマンとの違い
多くの人は１億の資本すら持つことはできないからリーマンしてた方がまし
というのが資本主義のおそろしいところだ
１００億なら５億だ
１０００億なら年収５０億
額に比例していくのが資本階級と労働階級リーマンとの違い
多くの人は１億の資本すら持つことはできないからリーマンしてた方がまし
というのが資本主義のおそろしいところだ
数千万あったら仕事辞めてニート大家になるわ
>>663
1億借金して大家やったら手取りはマイナスだよ
1億借金して大家やったら手取りはマイナスだよ
665 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 22:20:54.38 ID:m3B316gn
大家は最初の１０－２０年はローンの支払い。
２０－４０年で利益出して、それ以降は修繕費で儲けは少ない。
だから、親が死んで古いアパートを継いだ俺なんて税金の支払いで
うまいことなんてぜんぜんない。
２０－４０年で利益出して、それ以降は修繕費で儲けは少ない。
だから、親が死んで古いアパートを継いだ俺なんて税金の支払いで
うまいことなんてぜんぜんない。
666 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 07:22:45.05 ID:0owlWCny
>>665
だったら売ればいいのに。
だったら売ればいいのに。
667 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 07:25:07.62 ID:iFBzOnOP
>>666 店子が高齢でそういうわけにもいかない
>>667
入居したままうればいいじゃん？
入居したままうればいいじゃん？
669 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 07:34:01.09 ID:iFBzOnOP
それだと買い叩かれる
自分で何も提案しないくせに、人の提案を全力で否定するバカ大家
ゆとりか？おまえは
ゆとりか？おまえは
出来ない理由ばかり考えてるんじゃ何1つ前に進まないわな
儲からない物件なら売るっていう頭がない大家はジリ貧だろうな
土地に固執しても良いことは何もない
先祖代々の土地守るために自分が潰れてちゃ世話ない
土地に固執しても良いことは何もない
先祖代々の土地守るために自分が潰れてちゃ世話ない
先祖代々の土地を守るも糞も
儲からないような物件や立地が簡単には売れんだろ
儲からないような物件や立地が簡単には売れんだろ
674 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 10:35:31.67 ID:0owlWCny
売れない(特に何年も)は
時価一億の二億で指しっぱなしで
一億で紙入っても売らないからが
半分くらい
時価一億の二億で指しっぱなしで
一億で紙入っても売らないからが
半分くらい
結局、二束三文で手放せば楽になるよっていう消極的な解決策
よく詐欺師が使う手だわな
よく詐欺師が使う手だわな
677 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 12:48:46.79 ID:iFBzOnOP
土地を売るって言うのは、生活が変わるってことだ。
税金をなくすために他に土地を買うとか、引っ越さなきゃいけない。
だから、なにかの節目が無ければできない。
それに、儲からない物件は買い叩かれて当然。
土地代ー建物撤去費用になってしまう。
だったら自分で更地にしたほうがいい。
基本的に、儲けは小さいが損がない。だけどいろんなリスクがある。
このあたりが難しい。
税金をなくすために他に土地を買うとか、引っ越さなきゃいけない。
だから、なにかの節目が無ければできない。
それに、儲からない物件は買い叩かれて当然。
土地代ー建物撤去費用になってしまう。
だったら自分で更地にしたほうがいい。
基本的に、儲けは小さいが損がない。だけどいろんなリスクがある。
このあたりが難しい。
売れない土地を持つ大家さんのスレ～
税金の支払いって利益出ない限り固定資産税しかからない
ぼろアパートほぼ価値０
土地も賃貸にしてれば６分の１
何を言ってるのか謎
ぼろアパートほぼ価値０
土地も賃貸にしてれば６分の１
何を言ってるのか謎
法人は必ず税金かかるからな。
稼いだモノ勝ちだ。
稼いだモノ勝ちだ。
そもそも、代々の土地を自分の代で売ってしまうなど罰あたりとしか言いようがありません
682 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 16:59:05.54 ID:p09vGVwu
>>665
オレも親父から大家業を引き継いだわけだが、無知ってのは怖いね。
なんにも考えないで毎月毎月すごい金額入ってくるもんだから調子に乗ってポルシェ2台衝動買いとか
「やっぱり日本人ならホンダNSX買わないとな」とか言って一千万超えのNSX-Rを買ってみたり、ほんとにめちゃくちゃなことやってた。
それが賃貸マンションのお客さんが次々と退去してしまって、半分以上空室になったんだ。
これはあせったね。
結局、不動産屋といろいろ話し合ったけど、家賃を下げるしかなかったんだ（＞＜）
収入は激減。贅沢車は全部売って、いまは中古のジムニーに乗ってる。
みじめだが、しょうがない。
オレも親父から大家業を引き継いだわけだが、無知ってのは怖いね。
なんにも考えないで毎月毎月すごい金額入ってくるもんだから調子に乗ってポルシェ2台衝動買いとか
「やっぱり日本人ならホンダNSX買わないとな」とか言って一千万超えのNSX-Rを買ってみたり、ほんとにめちゃくちゃなことやってた。
それが賃貸マンションのお客さんが次々と退去してしまって、半分以上空室になったんだ。
これはあせったね。
結局、不動産屋といろいろ話し合ったけど、家賃を下げるしかなかったんだ（＞＜）
収入は激減。贅沢車は全部売って、いまは中古のジムニーに乗ってる。
みじめだが、しょうがない。
あ、すまんageちゃった。
>>681
破産（お家取り潰し）の方が罰当たりだろ
破産（お家取り潰し）の方が罰当たりだろ
685 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 17:35:22.23 ID:iFBzOnOP
>>682 ｗｗｗｗ
売れないなら自治体に寄付しろ
コスト無しだ
コスト無しだ
前はここ売ることなんて考えてない先天性大家の集いだったのに
変わったねｗ
変わったねｗ
691 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 21:02:39.11 ID:2rirgkoB
最後は売ってナンボってのはさ、
ファイナンシャルコンサルティング()の発想だよね。
ファイナンシャルコンサルティング()の発想だよね。
692 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 23:05:13.07 ID:iFBzOnOP
年金の末路 酒店向け年金共済が破綻 掛け金も帰ってこず
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1342187468/1
1 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です[] 投稿日：2012/07/13(金) 22:51:08.83 ID:c+QmiWBr0 ?2BP(3002)
http://img.2ch.net/ico/button1_03.gif
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120713-00000170-jij-bus_all
酒販中央会、民事再生法を申請＝負債150億円、1．5万人に影響
時事通信 7月13日(金)21時0分配信
東京商工リサーチが13日明らかにしたところによると、全国の酒店経営者の年金共済事業を手掛けていた全国小売酒販組合中央会（東京都）は同日、
東京地裁に民事再生法の適用を申請した。負債総額は約150億円。約1万5000人の加入者への掛け金返還が困難となる。
同中央会は2002年12月～03年4月に、年金資産の大半に当たる約145億円を外国債券に投資し、多くが回収不能となっていた。
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1342187468/1
1 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です[] 投稿日：2012/07/13(金) 22:51:08.83 ID:c+QmiWBr0 ?2BP(3002)
http://img.2ch.net/ico/button1_03.gif
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120713-00000170-jij-bus_all
酒販中央会、民事再生法を申請＝負債150億円、1．5万人に影響
時事通信 7月13日(金)21時0分配信
東京商工リサーチが13日明らかにしたところによると、全国の酒店経営者の年金共済事業を手掛けていた全国小売酒販組合中央会（東京都）は同日、
東京地裁に民事再生法の適用を申請した。負債総額は約150億円。約1万5000人の加入者への掛け金返還が困難となる。
同中央会は2002年12月～03年4月に、年金資産の大半に当たる約145億円を外国債券に投資し、多くが回収不能となっていた。
693 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 23:07:26.91 ID:iFBzOnOP
695 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 23:19:43.30 ID:iFBzOnOP
>>694 掛け金がパーなんだぞ、意味わかる？
掛け金が無いと言う事は、掛け金だけでなく、もらえる予定の共済(60歳から)が
もらえなくなると言う事、多くの小売商店が自営だから
国民年金＋国民年金基金か、国民年金＋付加給付金(月400円)か、
国民年金だけになると言う事。
かな。
もらえなくなると言う事、多くの小売商店が自営だから
国民年金＋国民年金基金か、国民年金＋付加給付金(月400円)か、
国民年金だけになると言う事。
かな。
その組合が倒産防止共済に入っていればよかったのにね！
そして倒産防止協会も倒産したりして
699 ：名無し不動さん：2012/07/14(土) 07:34:58.77 ID:i9U/k1gQ
消費税増税っていうのは国民のためとか言ってるけど。
年金一元化で、こういう潰れそうなところを保護するために使われるんじゃないだろうか？
年金一元化で、こういう潰れそうなところを保護するために使われるんじゃないだろうか？
何度断ってもやってくる、しつこい勧誘の営業マンを二度と来ないようにする方法はないかねえ？
本当にうっとうしい
本当にうっとうしい
>699
年金が出なくても、ナマポになれば税金で保護します。
年金が出なくても、ナマポになれば税金で保護します。
703 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 08:59:05.94 ID:knKtiEeG
>>703
逆だよ
今の年金制度は複雑すぎて、制度を維持する為の事務・人件費が膨大だから、そこをカットする必要がある
本当は、国や地方がやってる無数の福祉手当とか補助金とかも、実は給付金額よりも、事務・人件費の方が高いので
全部カットして、一律1人月額○万円給付、っていうベーシックインカムにすれば超安上がり
逆だよ
今の年金制度は複雑すぎて、制度を維持する為の事務・人件費が膨大だから、そこをカットする必要がある
本当は、国や地方がやってる無数の福祉手当とか補助金とかも、実は給付金額よりも、事務・人件費の方が高いので
全部カットして、一律1人月額○万円給付、っていうベーシックインカムにすれば超安上がり
>>703>>704
年金の一元化が法人を守るためという面はありうると思う。
別にそう考える人がいても不思議じゃない。
だけど、今の年金が複雑で、かつ不公平というのは大きな問題。
仮に一元化もしくはＢＩによって法人を守るという副作用があったとしても、
その犠牲のもとに一元化等が実現するなら意義は大きい。
人件費カットは、構造改革の難しさに比べると、あとからやってもいい程度。
年金の一元化が法人を守るためという面はありうると思う。
別にそう考える人がいても不思議じゃない。
だけど、今の年金が複雑で、かつ不公平というのは大きな問題。
仮に一元化もしくはＢＩによって法人を守るという副作用があったとしても、
その犠牲のもとに一元化等が実現するなら意義は大きい。
人件費カットは、構造改革の難しさに比べると、あとからやってもいい程度。
そういう話をここでするだけ時間の無駄
いいたいことあったら地元の代議士に言え
いいたいことあったら地元の代議士に言え
国のいう一元化ってのは、公務員共済を除いた部分だけだぞ
つまり、低額しかかけてない国民年金と、高額をかけている厚生年金を一緒にしてサラリーマンは苦しめということ
でも、俺ら公務員の公務員共済年金はそのままだよって政策
つまり公務員以外はミックスにしてお前らの中で何とかしろよってこと
つまり、低額しかかけてない国民年金と、高額をかけている厚生年金を一緒にしてサラリーマンは苦しめということ
でも、俺ら公務員の公務員共済年金はそのままだよって政策
つまり公務員以外はミックスにしてお前らの中で何とかしろよってこと
708 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 13:10:46.14 ID:knKtiEeG
そうなのか、ひどい話だ。
まあでも、できるところから一元化してくのも「第一歩」
いずれ共済年金だけが浮いちゃって、そこも取り込まざるを得なくなる。
現在も、共済年金も含めて一元化すべきたという声はあるし。
大切なのは、一歩一歩でもいいから進みつづけること。
大家というのは、ある意味「自分年金」を持っているようなものだから、
この問題に対するスタンスはどうなのかね。
いずれ共済年金だけが浮いちゃって、そこも取り込まざるを得なくなる。
現在も、共済年金も含めて一元化すべきたという声はあるし。
大切なのは、一歩一歩でもいいから進みつづけること。
大家というのは、ある意味「自分年金」を持っているようなものだから、
この問題に対するスタンスはどうなのかね。
>>709
いや、だからやらないっての
法律上、公務員は普通の年金に入れないから共済年金を作った。だから一緒にできないって言い切ってるよ
つーか、自分の年金が減るようなことを公務員自らやるわけないだろ
幻想みすぎ
いや、だからやらないっての
法律上、公務員は普通の年金に入れないから共済年金を作った。だから一緒にできないって言い切ってるよ
つーか、自分の年金が減るようなことを公務員自らやるわけないだろ
幻想みすぎ
だから今のままでいいとでも
712 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 13:54:04.61 ID:knKtiEeG
俺たちの考えてる一元化と、政治家の考えてるそれは別物だ。
政治家が何を考えてるのかをよく考察しなければいけない。
政治家が何を考えてるのかをよく考察しなければいけない。
で、何を考えてるの？
とりあえず、大家の自分年金には影響ないか。
とりあえず、大家の自分年金には影響ないか。
>>699
よく消費税増税賛成！って人が居るけどバカだよね。あれは金持ちが賛成するもので
サラリーマンや普通の人は反対すべきもの。
日本の借金が～とか、福祉に～とか、復興財源に～とか言われてるけど
消費税の分だけ法人税の総額が下がってるのでプラマイゼロ。
法人税が高ければその分だけ「経費として支払うか人件費として給与を高くする」わけで、世間にカネが回る。
消費税が高ければその分だけ「お金を使わないか脱税（課税されない商取引）しようとする」わけで、世間にはお金が回らない。
庶民（年収１５００万以下）で、賛成！って言ってる人はバカだと思います。
よく消費税増税賛成！って人が居るけどバカだよね。あれは金持ちが賛成するもので
サラリーマンや普通の人は反対すべきもの。
日本の借金が～とか、福祉に～とか、復興財源に～とか言われてるけど
消費税の分だけ法人税の総額が下がってるのでプラマイゼロ。
法人税が高ければその分だけ「経費として支払うか人件費として給与を高くする」わけで、世間にカネが回る。
消費税が高ければその分だけ「お金を使わないか脱税（課税されない商取引）しようとする」わけで、世間にはお金が回らない。
庶民（年収１５００万以下）で、賛成！って言ってる人はバカだと思います。
馬鹿か、法人税を上げたら企業が海外へ出て行くんだぞ
年収１５００万以下は庶民か・・
まだまだ物件増やして頑張らなければ＾＾
まだまだ物件増やして頑張らなければ＾＾
一体改革と言うけれど、消費増税以外の改革部分が見えないうちは、法人維持のため
と思われてもしかたない。
まあ、大家としては、家賃が非課税になっていればいいが。
と思われてもしかたない。
まあ、大家としては、家賃が非課税になっていればいいが。
家賃には消費税は含まれている
課税すればいいんだよ
課税すればいいんだよ
>>715
＞法人税を上げたら企業が海外へ出て行くんだぞ
下がったからと言って海外から入ってきたこともありません。
超円高を放置したおかげもあって法人税を下げるまでも無く結局産業は空洞化しました。
法人税が上がったら大手はどうするか？
国外に営業拠点を移す⇒出られる産業はタックスヘブンにすでに出て行っています。
工場を海外に移転⇒すでに移転済み。残りも撤退などをしている。（加速するというがいまさら出て行ける産業は少ない）
中小はどうか？
消費者が国内が主要なので出て行かない（出て行けない）
工場の移転はすでに終わってるので関係無い。
納税よりも経費と決算対策で忙しい。
零細はどうなのか？
海外ってナニ？なので関係無い。
法人税で払うよりも経費計上に忙しい。
ということ。だから個人が法人税がどーたら言うのばバカの骨頂。
大手企業に勤めている人も「海外で仕事を見習う良い機会」なのでむしろそうあるべき。
大手がなぜ消費税増税に賛成かをよく考えれば「海外に出ちゃうぅ」が口癖バカが減るように思う。
＞法人税を上げたら企業が海外へ出て行くんだぞ
下がったからと言って海外から入ってきたこともありません。
超円高を放置したおかげもあって法人税を下げるまでも無く結局産業は空洞化しました。
法人税が上がったら大手はどうするか？
国外に営業拠点を移す⇒出られる産業はタックスヘブンにすでに出て行っています。
工場を海外に移転⇒すでに移転済み。残りも撤退などをしている。（加速するというがいまさら出て行ける産業は少ない）
中小はどうか？
消費者が国内が主要なので出て行かない（出て行けない）
工場の移転はすでに終わってるので関係無い。
納税よりも経費と決算対策で忙しい。
零細はどうなのか？
海外ってナニ？なので関係無い。
法人税で払うよりも経費計上に忙しい。
ということ。だから個人が法人税がどーたら言うのばバカの骨頂。
大手企業に勤めている人も「海外で仕事を見習う良い機会」なのでむしろそうあるべき。
大手がなぜ消費税増税に賛成かをよく考えれば「海外に出ちゃうぅ」が口癖バカが減るように思う。
馬鹿だな
今のところ、
「政治家が何を考えてるのか」
「大手がなぜ消費税増税に賛成か」
の2つが不明だな。
「政治家が何を考えてるのか」
「大手がなぜ消費税増税に賛成か」
の2つが不明だな。
あと、
「大家はこの問題にどういうスタンスであるべきか」
「大家はこの問題にどういうスタンスであるべきか」
消費税上がったら単純に可処分所得が減ってサイフの紐が固くなって消費が落ち込むだろうな。
消費が落ち込むのがわかってるから企業は設備投資を控えるし、雇用も抑える。
だからといって、景気回復でプライマリーバランスを改善なんてかれこれ20年もそんなようなこと言ってて
今の借金まみれに至るわけだから、増税はもはや避けられない。
消費税が上がるころには、EURO各国で金融危機を迎えていてもう体制を維持できなくなり、
アメリカもEUROの余波を受けてみたら実はEURO圏より状況悪かったじゃねえかってことになり、
アメリカがコケたら日本は車に轢かれたくらいのダメージ受けて消費税増税とのダブルパンチで中小零細倒れまくり、
失業した店子が続出して保証会社も倒産しまくり。
おまえらが取り立てに奔走しないといけなくなりそうだから、今のうちから何しでかすかわからない怖い大家というイメージを
店子に植えつけておくことだな。
消費が落ち込むのがわかってるから企業は設備投資を控えるし、雇用も抑える。
だからといって、景気回復でプライマリーバランスを改善なんてかれこれ20年もそんなようなこと言ってて
今の借金まみれに至るわけだから、増税はもはや避けられない。
消費税が上がるころには、EURO各国で金融危機を迎えていてもう体制を維持できなくなり、
アメリカもEUROの余波を受けてみたら実はEURO圏より状況悪かったじゃねえかってことになり、
アメリカがコケたら日本は車に轢かれたくらいのダメージ受けて消費税増税とのダブルパンチで中小零細倒れまくり、
失業した店子が続出して保証会社も倒産しまくり。
おまえらが取り立てに奔走しないといけなくなりそうだから、今のうちから何しでかすかわからない怖い大家というイメージを
店子に植えつけておくことだな。
いや、それだけじゃわからないぞ。
なぜ金が儲かるのかを説明しないと。
なぜ金が儲かるのかを説明しないと。
「政治家が何を考えてるのか」
野田総理誕生に貢献した財務省の連中の顔色を伺っていることでしょう。
「大手がなぜ消費税増税に賛成か」
http://hb8.seikyou.ne.jp/home/o-shoudanren/hayasi.pdf.pdf
つうか氏ねよ情弱
野田総理誕生に貢献した財務省の連中の顔色を伺っていることでしょう。
「大手がなぜ消費税増税に賛成か」
http://hb8.seikyou.ne.jp/home/o-shoudanren/hayasi.pdf.pdf
つうか氏ねよ情弱
「政治家が何を考えてるのか」
自分の首をどうやってつなげておくか。
「大手がなぜ消費税増税に賛成か」
法人税が上がるよりまし。
「大家はこの問題にどういうスタンスであるべきか」
住居・住宅に消費税はなじめない。
自分の首をどうやってつなげておくか。
「大手がなぜ消費税増税に賛成か」
法人税が上がるよりまし。
「大家はこの問題にどういうスタンスであるべきか」
住居・住宅に消費税はなじめない。
なるほど。
やはり聞いてみないとわからないこともあるだろ。
政治家は金を儲けたい、は間違いで、政治家は身分の安定をはかりたい、が正解。
やはり聞いてみないとわからないこともあるだろ。
政治家は金を儲けたい、は間違いで、政治家は身分の安定をはかりたい、が正解。
大家たるもの。
自分の専門じゃわからないことは、いかに効率的に聞き出すか
これも経営スキルのうち
自分の専門じゃわからないことは、いかに効率的に聞き出すか
これも経営スキルのうち
732 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 22:09:04.59 ID:knKtiEeG
赤字国債、借金、高齢化問題。増税。
自民党が官僚に政治を丸投げして派閥争いに暮れた５０年。
やっと政権交代したがすでに年金は破綻していた。
ＴＶみて笑ってた、笑うように仕向けた自民党の勝ち。
これから国民は税金を払う奴隷と化す。
自民党「ありがとう」
自民党が官僚に政治を丸投げして派閥争いに暮れた５０年。
やっと政権交代したがすでに年金は破綻していた。
ＴＶみて笑ってた、笑うように仕向けた自民党の勝ち。
これから国民は税金を払う奴隷と化す。
自民党「ありがとう」
733 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 22:12:40.05 ID:knKtiEeG
この国は公務員以外は奴隷だ。
つめの先までしゃぶられる。
住民税、国民保険（厚生保険）、年金、固定資産税、消費税、自動車税、重量税
ガソリン税、ＮＨＫ受信料金、固定電話（携帯電話：光プロバイダー）ガス料金、水道料金
いったい、｢人間は何のために生きているのか。
つめの先までしゃぶられる。
住民税、国民保険（厚生保険）、年金、固定資産税、消費税、自動車税、重量税
ガソリン税、ＮＨＫ受信料金、固定電話（携帯電話：光プロバイダー）ガス料金、水道料金
いったい、｢人間は何のために生きているのか。
その疑問を追い続けるためだよ
735 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 22:36:51.63 ID:knKtiEeG
これは疑問じゃないよ。
政治がわからないから自民党は官僚に頼った。
それだけだ。
その代償が独立法人他天下り。
政治がわからないから自民党は官僚に頼った。
それだけだ。
その代償が独立法人他天下り。
つうかなんでこんな池沼が紛れ込んでんの？
モリタクのスレに帰れ！
モリタクのスレに帰れ！
ジジババってさ、投票率は高いけど政治経済に関するリテラシーは極めて低いって調査結果があったな。
>>731やら ID:knKtiEeGみたいなのが「悪い官僚をみんなでやっつけよう」などとペテン政治家に煽られて、
ありもしない過度な期待を政治なんぞに抱いてきたから今のこんな状況があるんだけどな。
>>731やら ID:knKtiEeGみたいなのが「悪い官僚をみんなでやっつけよう」などとペテン政治家に煽られて、
ありもしない過度な期待を政治なんぞに抱いてきたから今のこんな状況があるんだけどな。
井戸端会議でそんなに煽っても誰も反応してくれないよ。
739 ：567：2012/07/16(月) 01:42:33.73 ID:jFg6xYxA
税制って複雑でめんどくさくって専門知識が必要だよな？
何故だか知ってる？
簡単に何故幾ら税金で収めてるか分かると、それが
当然なのか不当なのか分かってしまうから。
それと経理士や税理士・会計士等の仕事を作るのと、
税務署のお役人の天下りの為なんだよ。
本来「税」と言うものは、シンプルで誰にでも分かりやすいのが、
最善なんだ。
大家程度の税のどこが複雑なんだよｗ
陰謀論は思考停止の証
租庸調とか五公五民とか
部屋のシーリングライトは、大家の支給が普通？
それとも引っ越す人が付けるもの？
皆様どうされていますか？
教えてください。
それとも引っ越す人が付けるもの？
皆様どうされていますか？
教えてください。
入居者がつけるタイプ、大家が付けるタイプ、両方用意してる。
とりあえずこんどから「法人税上げたら逃げｒｙ」ってわめく馬鹿がいたら>>720の文章コピペしとくわｗ
二代目大家やってます。
管理会社から「更新以降の家賃はどうしますか？」とTELが来るが、どうしますか？と言われてどうすればいいか分からないので「いまと同じ家賃で」とつい返事をしてしまいます。
更新後の家賃てみなさんどうしてますか？
管理会社から「更新以降の家賃はどうしますか？」とTELが来るが、どうしますか？と言われてどうすればいいか分からないので「いまと同じ家賃で」とつい返事をしてしまいます。
更新後の家賃てみなさんどうしてますか？
上げるにはそれなりの理由が必要
749 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 14:21:56.75 ID:753W0/6B
ってか、今家賃上げられる物件って日本にあるの？
例外的に地価が上がってるところなかったっけ？
被災地の高台くらいでそｗ
首都圏にはもうない？
木更津が上がってたけど、今回で下げに転じた？
少し圏外で長泉とか。
木更津が上がってたけど、今回で下げに転じた？
少し圏外で長泉とか。
家賃上げるのは難しいですよね。
管理会社が「更新後の家賃はどうしますか」と聞いてくるのは形式的なものと思っていいででしょうか。
更新時に「入居者から家賃下げてほしいというお話しがありまして・・・」という事が2度ありまして、交渉した結果若干下げて更新したことがありました。
基本的に大家のみなさんは現状維持ってことですか？
管理会社が「更新後の家賃はどうしますか」と聞いてくるのは形式的なものと思っていいででしょうか。
更新時に「入居者から家賃下げてほしいというお話しがありまして・・・」という事が2度ありまして、交渉した結果若干下げて更新したことがありました。
基本的に大家のみなさんは現状維持ってことですか？
「更新後の家賃はどうしますか」と聞いてくるのは「下げますか」ということなのでは？
>>744
中古照明は用意している。（前入居者が要らなければおいて行ってもらう）
俺の物件は賃料が5.5万（社宅・一般用）と7.5万（自治体借り上げ）
>>749
中京圏なら、去年地下鉄が延伸された場所が一時家賃・地価とも上がったが、
震災後の家賃は不明
>>754 7月に社宅更新があるので ビクビクしてます。この時期に部屋が空くと、9月迄に改装が間に合わなくて（職人さんが空いた時間や、余った資材や中古部材で、安く少しずつ・安く改装をやってもらう為） 春まで空室です。
中古照明は用意している。（前入居者が要らなければおいて行ってもらう）
俺の物件は賃料が5.5万（社宅・一般用）と7.5万（自治体借り上げ）
>>749
中京圏なら、去年地下鉄が延伸された場所が一時家賃・地価とも上がったが、
震災後の家賃は不明
>>754 7月に社宅更新があるので ビクビクしてます。この時期に部屋が空くと、9月迄に改装が間に合わなくて（職人さんが空いた時間や、余った資材や中古部材で、安く少しずつ・安く改装をやってもらう為） 春まで空室です。
２階の住民や隣の物音がすごく聞こえるし響きます
このような場合防音工事を大家にたのめば了解して
もらえますか・
このような場合防音工事を大家にたのめば了解して
もらえますか・
店子はスレ違い
どこのスレにいけばいいですか？
759 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 21:40:58.93 ID:ZYPYg2eZ
実は大家さんにお願いできないよであれば訴訟をかけようと思ってます。
以前弁護士に相談したところ証拠を３ヶ月分とってくださいと
言われて、とり終わり弁護士に見せたり録音した音を聴いて貰ったら
大丈夫これなら闘えますと言われました。
うちの大家に聞く前に、大家さんの井戸端がありましたので
因みにきいてみました。
以前弁護士に相談したところ証拠を３ヶ月分とってくださいと
言われて、とり終わり弁護士に見せたり録音した音を聴いて貰ったら
大丈夫これなら闘えますと言われました。
うちの大家に聞く前に、大家さんの井戸端がありましたので
因みにきいてみました。
>>759
スレチガイになるが、自分も交通事故で車の下敷きになった事がある。市民
無料相談会の弁護士や、有料の弁護士、数人に当たったが、結局この位なら
自分出来ると相手側に乗り込んでいったら、相手側の弁護士と話し合うことに
なった。簡単に訴訟と言うが、素人がプロ大家相手に戦うのは難しい。
当然相手も法律に強い人物（弁護士でなくても法律に強い奴はいっぱいいる）
を引き合いに出してくる。
>>759 目的は何なのか？ 金銭なのか？ ２階や隣人住人と話し合いで解
決できないのか？ベットの頭の向きを変えるだけでも音の響きはだいぶ静かになる。
スレチガイになるが、自分も交通事故で車の下敷きになった事がある。市民
無料相談会の弁護士や、有料の弁護士、数人に当たったが、結局この位なら
自分出来ると相手側に乗り込んでいったら、相手側の弁護士と話し合うことに
なった。簡単に訴訟と言うが、素人がプロ大家相手に戦うのは難しい。
当然相手も法律に強い人物（弁護士でなくても法律に強い奴はいっぱいいる）
を引き合いに出してくる。
>>759 目的は何なのか？ 金銭なのか？ ２階や隣人住人と話し合いで解
決できないのか？ベットの頭の向きを変えるだけでも音の響きはだいぶ静かになる。
761 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 22:58:18.52 ID:ZYPYg2eZ
話し合いはしました、ＡＰ住民と。
でも、壁に断熱材もはいってないから、
大袈裟だけどふすま１枚の壁、天井で
簡単に言うとプレハブです。
入居するときに、物音はどうですか？と不動産に
聞いたら大丈夫です。と答えました。
防音設備があまりにも酷いので、精神状態や体もおかしく
なりました。診断書も２枚書いてもらいました。
夜はいつドンとなるか不安でねれないし、ストレスによる
過敏性腸症候群でおなかもいたいです。
目的は、お金とかじゃなく
こんなＡＰで収入を得て平然としてるのが許せません。
訴訟をかけるだけで納得です。
４世帯で現在１階は僕だけで、隣の人はスグ引っ越します、
僕が居る間、三人の人がです。
でも、壁に断熱材もはいってないから、
大袈裟だけどふすま１枚の壁、天井で
簡単に言うとプレハブです。
入居するときに、物音はどうですか？と不動産に
聞いたら大丈夫です。と答えました。
防音設備があまりにも酷いので、精神状態や体もおかしく
なりました。診断書も２枚書いてもらいました。
夜はいつドンとなるか不安でねれないし、ストレスによる
過敏性腸症候群でおなかもいたいです。
目的は、お金とかじゃなく
こんなＡＰで収入を得て平然としてるのが許せません。
訴訟をかけるだけで納得です。
４世帯で現在１階は僕だけで、隣の人はスグ引っ越します、
僕が居る間、三人の人がです。
精神に異常をきたしてるならさっさと出てけよ。
そんな簡単にすませたくありません。
また、次の人が着たら気の毒です。
今週にでもはじめます。
おやすみなさい。
また、次の人が着たら気の毒です。
今週にでもはじめます。
おやすみなさい。
764 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 23:45:28.20 ID:OLokGpdC
正義感ぶっちゃて、かわいそうなあなたーーー。
こんな訴訟は民事版、刑法に抵触することではない。
弁護士は提訴してくれないと報酬が入ってこないから、勝てると言うんだよ。
保証なんか全くなくてもね。１，２回の公判で、必ず裁判官から和解勧告が出るよ。
蹴っても、弁護士同士が結託して、原告・相手方の説得にかかる。
仮に精神的苦痛が認められて慰謝料が出ても50万円以内だろ。
弁護士着手金と判決後の報酬で殆ど手元に残らない。
相手も意地になって控訴したら、どうなると思うの？
ますます、弁護士の思う壺、深みにハマるだけ。
一番の解決法は、すぐ引っ越すことだ。
こんな訴訟は民事版、刑法に抵触することではない。
弁護士は提訴してくれないと報酬が入ってこないから、勝てると言うんだよ。
保証なんか全くなくてもね。１，２回の公判で、必ず裁判官から和解勧告が出るよ。
蹴っても、弁護士同士が結託して、原告・相手方の説得にかかる。
仮に精神的苦痛が認められて慰謝料が出ても50万円以内だろ。
弁護士着手金と判決後の報酬で殆ど手元に残らない。
相手も意地になって控訴したら、どうなると思うの？
ますます、弁護士の思う壺、深みにハマるだけ。
一番の解決法は、すぐ引っ越すことだ。
>>761
押してダメなら、引いてミナと言う言葉があるように、大家と対立するのは
いつでも出来るから、何度か交渉し（電話・ＦＡＸ・メール・不動産屋通し
て・他）どうしてもダメなら最後の手段で、ＡＤＲ（裁判外紛争解決）だな。
物理的な方法でどうにもならないものか？ 例えば壁面に食器棚置くとか厚手
カーテンを天井から壁面に沿って垂らす。
>>761 どんな仕事をされているか不明だが、会社に法務部という部署があれ
ば、同僚に事情を話し、法律面で相談に乗ってくれるだろう。社員寮が安く借
りられるのであれば大家に引っ越し費用を出してもらう方法もある。
裁判と簡単に言うが、この手のＡＤＲ又は、少額訴訟は文書のやり取りで終わ
る事が多いから、おそらく >>761 が準備不足で負けてしまうだろう。しっ
かりと記録や具体性のある証拠を積み重ねておかないと。
例・・・何月何日にどういう交渉をしたか。
それと本気でＡＤＲ・少額訴訟を起こす気があるのなら、大家の種類（代々資産家？・りーマン大家？ 永住権を持った方？等々）研究しておかないと。
押してダメなら、引いてミナと言う言葉があるように、大家と対立するのは
いつでも出来るから、何度か交渉し（電話・ＦＡＸ・メール・不動産屋通し
て・他）どうしてもダメなら最後の手段で、ＡＤＲ（裁判外紛争解決）だな。
物理的な方法でどうにもならないものか？ 例えば壁面に食器棚置くとか厚手
カーテンを天井から壁面に沿って垂らす。
>>761 どんな仕事をされているか不明だが、会社に法務部という部署があれ
ば、同僚に事情を話し、法律面で相談に乗ってくれるだろう。社員寮が安く借
りられるのであれば大家に引っ越し費用を出してもらう方法もある。
裁判と簡単に言うが、この手のＡＤＲ又は、少額訴訟は文書のやり取りで終わ
る事が多いから、おそらく >>761 が準備不足で負けてしまうだろう。しっ
かりと記録や具体性のある証拠を積み重ねておかないと。
例・・・何月何日にどういう交渉をしたか。
それと本気でＡＤＲ・少額訴訟を起こす気があるのなら、大家の種類（代々資産家？・りーマン大家？ 永住権を持った方？等々）研究しておかないと。
766 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 01:15:53.70 ID:sfX4586U
最近の消化速度はすげーな
768 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 07:40:49.45 ID:gRtW7R2Q
小規模大家は税に無関心だからね。
だから税の話が今まで少なかった。
だから税の話が今まで少なかった。
さんざん出ていたが？
俺は大規模大家だから税に詳しいけどね。
税に詳しくないと無駄に取られまくりだろｗ
>>761
お近くの宅建協会へ
お近くの宅建協会へ
ワンルームを一部屋分譲購入していますが賃貸に出す予定です。
賃貸管理も毎月定額払えば煩わしい賃貸管理を代行してくれるわけですが皆さん利用されてますか？
他にも何か賃貸に出す場合の注意点等をアドバイス頂けたら幸いです
賃貸管理も毎月定額払えば煩わしい賃貸管理を代行してくれるわけですが皆さん利用されてますか？
他にも何か賃貸に出す場合の注意点等をアドバイス頂けたら幸いです
774 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 14:56:28.60 ID:gRtW7R2Q
不動産投資も大家か
>>773
エイブルあたりにお願いしておけ。
エイブルあたりにお願いしておけ。
地方都市住まい
某地方テレビ局の年1回開催の某○○感謝祭（仮名）の料理担当名人が
うちの賃貸に住む滞納常習者と判明
よくまぁ堂々とTV出れるもんだ
夕方の番組なんてあまりみないからびっくりしたよ
今月も滞納 携帯応答なしらしい
管理会社には伝えた
テレビ局に通報したい
某地方テレビ局の年1回開催の某○○感謝祭（仮名）の料理担当名人が
うちの賃貸に住む滞納常習者と判明
よくまぁ堂々とTV出れるもんだ
夕方の番組なんてあまりみないからびっくりしたよ
今月も滞納 携帯応答なしらしい
管理会社には伝えた
テレビ局に通報したい
イニシャルだけでも公開してください（好奇心です。ごめんなさい）
こんばんは。
昨晩訴訟の事で書き込みしたものです
さすが、大家さん達だと思います。
いろいろなアドバイス有難うございます。
一応、お礼はしたいと思いました。
昨晩訴訟の事で書き込みしたものです
さすが、大家さん達だと思います。
いろいろなアドバイス有難うございます。
一応、お礼はしたいと思いました。
>>778
貧乏人は立入禁止ですわよ。
貧乏人は立入禁止ですわよ。
今日８万仕事して財布にはいりました。
>>778
各市にある司法書士会の無料相談会で司法書士の先生達にも意見聞いたらどうよ。
弁護士先生とは違った考え方持っているかも。
俺はリーマン弱小零細大家だけど、懇意にしている。20戸アパートオーナー
8戸×２棟 4戸×1棟 のオーナーなんか、裁判は受けて立つ と豪語している。
和解はまず無いから。オーナーを見て戦い方を工夫しないとね。
俺がもし、>>778 の大家だったら、小額訴訟を起こされたら妥当な内容なら >>778に
妥当な金額を払って 裁判を取り下げてもらうね。小額訴訟手続きを
行ってから、いつ裁判が開かれるか予測出来ないし(自分の居住地は裁判が混んでいて
不動産専門の裁判官が常駐していなく数ヶ月かかる)、
会社の休みが取れないよ。
各市にある司法書士会の無料相談会で司法書士の先生達にも意見聞いたらどうよ。
弁護士先生とは違った考え方持っているかも。
俺はリーマン弱小零細大家だけど、懇意にしている。20戸アパートオーナー
8戸×２棟 4戸×1棟 のオーナーなんか、裁判は受けて立つ と豪語している。
和解はまず無いから。オーナーを見て戦い方を工夫しないとね。
俺がもし、>>778 の大家だったら、小額訴訟を起こされたら妥当な内容なら >>778に
妥当な金額を払って 裁判を取り下げてもらうね。小額訴訟手続きを
行ってから、いつ裁判が開かれるか予測出来ないし(自分の居住地は裁判が混んでいて
不動産専門の裁判官が常駐していなく数ヶ月かかる)、
会社の休みが取れないよ。
店子の巣になるぞ…
おはようございます。
>>782
ありがとうございます。
実際の話、僕のような悩みをもってる人は結構いると思います。
中には金銭的に引越しができない人も沢山いると思うし・・
でも、こうしてオーナーさんから、このようにアドバイスを
くれる人もいるだけで、気持ちがやわらぎます。
大家さんも様々な人がいるのは理解してます。
僕の大家さんが酷すぎるので、僕は訴訟を進めます。
家賃を滞納したこともないし、払うものは払ってるし、
僕の大家さんが少しでも気持ちを改めてもらえばそれで
満足です。
ひとつ、確実のいえるのは、セキスイの鉄骨アパートはだめですね
>>782
ありがとうございます。
実際の話、僕のような悩みをもってる人は結構いると思います。
中には金銭的に引越しができない人も沢山いると思うし・・
でも、こうしてオーナーさんから、このようにアドバイスを
くれる人もいるだけで、気持ちがやわらぎます。
大家さんも様々な人がいるのは理解してます。
僕の大家さんが酷すぎるので、僕は訴訟を進めます。
家賃を滞納したこともないし、払うものは払ってるし、
僕の大家さんが少しでも気持ちを改めてもらえばそれで
満足です。
ひとつ、確実のいえるのは、セキスイの鉄骨アパートはだめですね
>>784
地場工務店施工の鉄骨はもっとダメ
地場工務店施工の鉄骨はもっとダメ
スレ違いなんだからいい加減辞めろよ。
クレーマー
教えてください。
ウチのオカン(76才）がオーナーの賃貸マンションがあります。
築２３年、７階建て２０戸で家賃が平均１０万（もう少し下がってるかも）
今部屋が２つ空いてる。最近は平均してそのくらいの入居率。
ローン残り10年であと8000万くらい。
兄が居たが１０年くらい前にガンで死んだ（未婚で）
なので相続人は漏れ１人。
まあ既に連帯保証人でもありますが。
相続税対策はどういう手がいいと思いますか？
漏れはサラリーマンだけど
最近、銀行＆土建屋が
建て換えをかなりプッシュしてるみたい。
まあこれだけでの話では判らないかもしれないけど。
オカンの今の一番の文句は
「後期高齢者の保険料がどもならん」
法人化とかした方がいいんかな～？
ウチのオカン(76才）がオーナーの賃貸マンションがあります。
築２３年、７階建て２０戸で家賃が平均１０万（もう少し下がってるかも）
今部屋が２つ空いてる。最近は平均してそのくらいの入居率。
ローン残り10年であと8000万くらい。
兄が居たが１０年くらい前にガンで死んだ（未婚で）
なので相続人は漏れ１人。
まあ既に連帯保証人でもありますが。
相続税対策はどういう手がいいと思いますか？
漏れはサラリーマンだけど
最近、銀行＆土建屋が
建て換えをかなりプッシュしてるみたい。
まあこれだけでの話では判らないかもしれないけど。
オカンの今の一番の文句は
「後期高齢者の保険料がどもならん」
法人化とかした方がいいんかな～？
売ればいい
何でほぼ満室キープなのに売るんだよw
>>784
皆様、スレ違いもう少し勘弁を。 >>784 確実に負けるからやめときな。
元高卒の俺でも多少法律の事かじって賃貸しているから。今は大卒。
マジレスだけど、日本の民法の契約書は紙にしなくてもいいんだから、恐らく
大家が店子に口頭で説明していると言ったら、それだけで勝敗がつく。
こんなところに書き込みして、大家に見つかったら 個人情報保護法で訴えら
れる。不動産の判例熟読するか、ジュリスト（判例専門書）とか図書館に
あるから地道に勉強し100％勝てる見込みが無かったらやめときな。
日本の法廷は弁護士無くても、自分だけで戦えるぞ。ハードルは高いぞ。以上
>>788
相続税支払い期限伸ばせないか？ 20戸中3～4戸分譲か（国税物納）出せば？
皆様、スレ違いもう少し勘弁を。 >>784 確実に負けるからやめときな。
元高卒の俺でも多少法律の事かじって賃貸しているから。今は大卒。
マジレスだけど、日本の民法の契約書は紙にしなくてもいいんだから、恐らく
大家が店子に口頭で説明していると言ったら、それだけで勝敗がつく。
こんなところに書き込みして、大家に見つかったら 個人情報保護法で訴えら
れる。不動産の判例熟読するか、ジュリスト（判例専門書）とか図書館に
あるから地道に勉強し100％勝てる見込みが無かったらやめときな。
日本の法廷は弁護士無くても、自分だけで戦えるぞ。ハードルは高いぞ。以上
>>788
相続税支払い期限伸ばせないか？ 20戸中3～4戸分譲か（国税物納）出せば？
788がローンを組んで親子間売買
>>791
国税物納、笑けた。無知って恐ろしいな。
国税物納、笑けた。無知って恐ろしいな。
>>795
借金でも消費に使う借金とは訳が違う、無知って恐ろしいな。
借金でも消費に使う借金とは訳が違う、無知って恐ろしいな。
勝った負けただの世界のトヨタも負けってことか、無知って恐ろしいな。
ママの資産は賃貸マンションの他にないの？
家とか、土地とか。
家とか、土地とか。
ママなんて言っているようじゃ…
だよな、普通、マミーだよ
母君だろ
マンマミーヤの間違いだろ
えっ？
おっさん 不動産 ママ と言えば
スナックのママじゃないの？
おっさん 不動産 ママ と言えば
スナックのママじゃないの？
ははうえさま～♪
町内会の活動がめんどくさい・・・
班長みたいなのに順番でなると、集会やら配布物やら、家にたくさん近所の人が来るやら・・・
働いているし、老親の入院とかと重なって本当につらかった。
美化とか防犯活動の大切さはわかってるから、
町内会会費を倍額にしてもいいから役務を逃れられないものか・・・
班長みたいなのに順番でなると、集会やら配布物やら、家にたくさん近所の人が来るやら・・・
働いているし、老親の入院とかと重なって本当につらかった。
美化とか防犯活動の大切さはわかってるから、
町内会会費を倍額にしてもいいから役務を逃れられないものか・・・
>>806
別町内会に引っ越して自宅を賃貸に回せばいいよ。
役員までやらされるともっと大変だよ。
ある町内会長さんは会内の暴力団や特定宗教団体を追い出すよう
会員に要請されて、警察に通っているがオッカナイカラもう辞めたいと
こぼしていたなぁ・・・。
別町内会に引っ越して自宅を賃貸に回せばいいよ。
役員までやらされるともっと大変だよ。
ある町内会長さんは会内の暴力団や特定宗教団体を追い出すよう
会員に要請されて、警察に通っているがオッカナイカラもう辞めたいと
こぼしていたなぁ・・・。
自宅売ってマンションに入ればいいよ。
町内会と言えばもう30年くらい町会長を勤めてる
ご近所の爺さんがいてそろそろ引退なさってはと
周囲が言うと怒鳴りつけて絶対辞めんとか言う人いるんだよねぇ。
まさかと思うけど町会費着服とかしてるんじゃなかろうな
ご近所の爺さんがいてそろそろ引退なさってはと
周囲が言うと怒鳴りつけて絶対辞めんとか言う人いるんだよねぇ。
まさかと思うけど町会費着服とかしてるんじゃなかろうな
ところで町会費っていくら払ってる？
持ち家と借家人と違うよね
持ち家と借家人と違うよね
着服って言うけど飲み食い代ぐらいは使ってるでしょ
旅費に使ったとかならアウトだ
旅費に使ったとかならアウトだ
着服は、そんな程度で済む話じゃないｗ
>>810
その話題前にも出てて、店子の分はオーナーが支払ってるという話だった。
その話題前にも出てて、店子の分はオーナーが支払ってるという話だった。
オーナーが払ってないよ
地域によって違うよね。
うちはオーナーのところに請求がくる。
うちはオーナーのところに請求がくる。
それって強制的に加入させられてるわけだよね
オーナーが請求拒否できるんだよね
オーナーが請求拒否できるんだよね
札幌の場合は除雪を町内会がしていたりするから、拒否するとアパート前だけ雪が残るｗ
除雪費用は市が出してるんだが
法律以前に、契約により強制はできるけどな
40坪位で3階建てを立てられる土地を持っていたとして、
①賃貸だけにして自分は賃貸住まい
②賃貸併用住宅
って、どっちの方が金銭的に安定した暮らしができる？
主に退職後の年金代わりのアパートにしたいんだけど。
①の方が、賃貸分の何割かを経費にできるかなと思うんだけど、
②で税制の優遇とかってある？
①賃貸だけにして自分は賃貸住まい
②賃貸併用住宅
って、どっちの方が金銭的に安定した暮らしができる？
主に退職後の年金代わりのアパートにしたいんだけど。
①の方が、賃貸分の何割かを経費にできるかなと思うんだけど、
②で税制の優遇とかってある？
>>822
場所による。
状況による。
借金して賃貸併用住宅を作ったはいいが、入居者なかったらシャレにならない。
税制の優遇なんて無い。
手持ち資金で出来ないなら、無理はするな。
悲惨な老後になるぞ。
場所による。
状況による。
借金して賃貸併用住宅を作ったはいいが、入居者なかったらシャレにならない。
税制の優遇なんて無い。
手持ち資金で出来ないなら、無理はするな。
悲惨な老後になるぞ。
>>822
っていうか定年までどのくらいあるのか知らないけど、場所にもよるんじゃないの
築20年でも住みたいと思う場所なのか、築5年でも住みたくないと思う場所なのか
将来的に空室率が40％いく国だよ。過度に期待しちゃいかん
むしろ、固定資産税のほうが重荷になるかもしれないよ
ところでおまいら、賃貸住宅フェア行くか？
俺は明日行く予定
っていうか定年までどのくらいあるのか知らないけど、場所にもよるんじゃないの
築20年でも住みたいと思う場所なのか、築5年でも住みたくないと思う場所なのか
将来的に空室率が40％いく国だよ。過度に期待しちゃいかん
むしろ、固定資産税のほうが重荷になるかもしれないよ
ところでおまいら、賃貸住宅フェア行くか？
俺は明日行く予定
行かない
意味あんのか？
意味あんのか？
>>821
その「契約」を強制できないということでしょ。
その「契約」を強制できないということでしょ。
ここで相談していいものか悩みましたが聞いてください。
今年の春、3LDKの物件に入居したのですが
そこの大家さんが、結構貧乏そうな感じなのです。
悪気は有りませんが、今後退去する際に
必要以上に請求されるんじゃないかと心配しております。
貧乏な人ってお金に対して相当シビアな感じがするので。
今年の春、3LDKの物件に入居したのですが
そこの大家さんが、結構貧乏そうな感じなのです。
悪気は有りませんが、今後退去する際に
必要以上に請求されるんじゃないかと心配しております。
貧乏な人ってお金に対して相当シビアな感じがするので。
828 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 10:34:25.63 ID:M3XF11+4
お金にシビアじゃない人間はバカ
書き込むスレすらわからない人は馬鹿
>>818
それ、でかい道路の話でしょ。
住宅地の込み入った幅員の狭い道路や私道なんかは町内会がやるんだよ。
知らないなら口出すなよ。
>>819
降雪量によるなぁ。
安い時は1シーズンで5,000円くらいで済んだ年もある。
って言っても、町内会費で足りない分って話だけどね。
それ、でかい道路の話でしょ。
住宅地の込み入った幅員の狭い道路や私道なんかは町内会がやるんだよ。
知らないなら口出すなよ。
>>819
降雪量によるなぁ。
安い時は1シーズンで5,000円くらいで済んだ年もある。
って言っても、町内会費で足りない分って話だけどね。
店子を相手にするなよ
このところ店子が書き込みすぎ
このところ店子が書き込みすぎ
大家兼店子の俺は？
834 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 12:43:57.07 ID:M3XF11+4
別に店子が書き込んだっていいだろ。
いろんな情報があったほうがいい。
いろんな情報があったほうがいい。
じゃあ他でやれよ
1も読まずにカキコする店子
店子は自分の大家しか関係ないからその特定の大家のことしか言わずそんなの他の大家が聞いても役に立たないし。
>>826
契約に強制力がなかったら、店子の都合で勝手な家賃を振り込んでくるけどな
契約に強制力がなかったら、店子の都合で勝手な家賃を振り込んでくるけどな
>>838
何か勘違いしていない？
賃貸借契約の話じゃなくて、町内会への加入契約のことだよ。
契約を強制する、つまり町内会への加入を強制するのは法律の裏付けがないから無理ということ。
つまり、町内会加入には強制力がない。
何か勘違いしていない？
賃貸借契約の話じゃなくて、町内会への加入契約のことだよ。
契約を強制する、つまり町内会への加入を強制するのは法律の裏付けがないから無理ということ。
つまり、町内会加入には強制力がない。
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
家も身なりも立派な大家ってむしろ見たことない。
大抵ヨレヨレの10年は着てるシャツとか安そうな時計付けてる
人に限ってアパートいくつも持ってたりする理不尽さ。
大抵ヨレヨレの10年は着てるシャツとか安そうな時計付けてる
人に限ってアパートいくつも持ってたりする理不尽さ。
理不尽ではないだろ
修繕費に消えたんだよ
修繕費に消えたんだよ
実家の両親がアパート経営してるけど
自宅は古くとも、太陽光パネルを付けたり車は外車
金持ちではないけど中流の家庭かな
自宅は古くとも、太陽光パネルを付けたり車は外車
金持ちではないけど中流の家庭かな
>>842
ケチで守銭奴なのと税務署に好かれたくない(修繕するとどこからその金出たんですかとか聞きに来るキチガイがいる)のもある
ケチで守銭奴なのと税務署に好かれたくない(修繕するとどこからその金出たんですかとか聞きに来るキチガイがいる)のもある
>>830
色々情報どうもありがとう。今年も上の階から水漏れして、工事・保険とか
色々済んだら北海道に物件見に行ってきます。
>>827 >>831
実際に大家やってみるとわかるけど、（人による・物件による）大家はほとんど儲からない。手間暇かかって純利益わずか。最近社宅に2年間契約し一安心
とおもったら、ユーロ下落で一方的に契約切ってきた。（サブリース8年間経
験勉強しました。）
店子との直接契約になった途端、あっちを修理してくれ、こっちを交換してく
れ、敷金負けろとか（再契約のため）こういう突然の事があるから大家は貧乏
だよ。
色々情報どうもありがとう。今年も上の階から水漏れして、工事・保険とか
色々済んだら北海道に物件見に行ってきます。
>>827 >>831
実際に大家やってみるとわかるけど、（人による・物件による）大家はほとんど儲からない。手間暇かかって純利益わずか。最近社宅に2年間契約し一安心
とおもったら、ユーロ下落で一方的に契約切ってきた。（サブリース8年間経
験勉強しました。）
店子との直接契約になった途端、あっちを修理してくれ、こっちを交換してく
れ、敷金負けろとか（再契約のため）こういう突然の事があるから大家は貧乏
だよ。
小さな道路は町内会が除雪するといっても、パートナーシップ制申請していれば
半額市の助成があるよね。うちの町内会で14～15万助成があったとか
話していたなぁ・・・。
しかし、最近トラックの台数が激減しているそうで、
敷地内の雪を持っていかないのは当然として、
敷地に面した道路10センチほどは除雪しないとか、
私道の雪は撤去しないとか、近隣の町内会とまとめて1日で仕上げてしまうとか、
市道に面している会員の家の歩道に積まれた雪は撤去しないとか、あるよね。
しかも、1シーズン1回きりだから、家主的には敷地内に雪捨て場用意するとか、
業者に持って行ってもらうとか融雪機用意するとかしないと、近隣トラブルにもつながるよね。
半額市の助成があるよね。うちの町内会で14～15万助成があったとか
話していたなぁ・・・。
しかし、最近トラックの台数が激減しているそうで、
敷地内の雪を持っていかないのは当然として、
敷地に面した道路10センチほどは除雪しないとか、
私道の雪は撤去しないとか、近隣の町内会とまとめて1日で仕上げてしまうとか、
市道に面している会員の家の歩道に積まれた雪は撤去しないとか、あるよね。
しかも、1シーズン1回きりだから、家主的には敷地内に雪捨て場用意するとか、
業者に持って行ってもらうとか融雪機用意するとかしないと、近隣トラブルにもつながるよね。
所持物件に住む大家とかどこが珍しいんだ？
>>849
何かあると直接言ってくるからウザイもんだぞ
何かあると直接言ってくるからウザイもんだぞ
>>849
所持物件に住んでたら店子じゃないだろう。
所持物件に住んでたら店子じゃないだろう。
わけわかめ
853 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 13:52:48.87 ID:N5h6SYnq
俺も築50年の家だ。
風呂釜とかもずっと使ってるから、
店子の方が設備はよっぽど新型
風呂釜とかもずっと使ってるから、
店子の方が設備はよっぽど新型
所有アパートには住んでないよ。
職場の近くの賃貸に住んでる。
職場の近くの賃貸に住んでる。
事業用物件で定期借家契約ってなんかメリットある？
期間決めてても結局払えなくなったら貰えないわけで・・・。
そうなったら居住用と違ってドライに追い出せるし。
１０年契約するから家賃安くしてくれって言われたんだが
普通借家でも定期借家でも結局変わらんよね？
期間決めてても結局払えなくなったら貰えないわけで・・・。
そうなったら居住用と違ってドライに追い出せるし。
１０年契約するから家賃安くしてくれって言われたんだが
普通借家でも定期借家でも結局変わらんよね？
857 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 19:30:19.08 ID:LFIJcexO
初めまして。質問なんですが・・・不動産賃貸業でオーナーをしています。
以前はサラリーマン大家で余り気にしていなかったのですが・・・
現在、専業大家で物件の売買を繰り返した場合、どの位の回数で何の法律違反になるんでしょうか？
基本的な質問かもしれませんが宜しく御願いします。
以前はサラリーマン大家で余り気にしていなかったのですが・・・
現在、専業大家で物件の売買を繰り返した場合、どの位の回数で何の法律違反になるんでしょうか？
基本的な質問かもしれませんが宜しく御願いします。
そんぐらい自分で調べろよ。
ググレカスとしか言いようがない。
ググレカスとしか言いようがない。
重ねてのカスレス乙。質問のご返事が貰えると良いですね。
建前上は、回数は関係ないでしょ。
あくまでも業として転売する場合は免許が必要。
あくまでも業として転売する場合は免許が必要。
862 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 02:26:49.97 ID:kqCAqmpH
ここで資産運用について訊いてくる馬鹿は
詐欺に遭って財産失うだろうな。
大抵バカ息子。
詐欺に遭って財産失うだろうな。
大抵バカ息子。
863 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 02:27:39.99 ID:kqCAqmpH
>>859
詐欺師に訊くんだなカス
詐欺師に訊くんだなカス
地上げ屋ってガン無視してもおｋ？
OK
ただお前んちに誰かくるよ？
ただお前んちに誰かくるよ？
隣が銭湯、一階コインランドリーつきの風呂無しアパート4室500万円で買わないかと言われてます
土地は定借で、自分のものにはなりません。
北区で最寄は都電駅徒歩2分です。
アパート自体は木造で築35年ですが、現在家賃は5万円で四部屋満室。いずれも10年選手で、今後も住み続けるそうです。
アパート経営は素人です。
やはり修繕等のことを考えると安易に買うべきではないでしょうか？
土地は定借で、自分のものにはなりません。
北区で最寄は都電駅徒歩2分です。
アパート自体は木造で築35年ですが、現在家賃は5万円で四部屋満室。いずれも10年選手で、今後も住み続けるそうです。
アパート経営は素人です。
やはり修繕等のことを考えると安易に買うべきではないでしょうか？
定借の賃料とか条件はどうなん？
タダで定借の期間使えるの?
契約期間終わったらなにか義務事項ある？
そういうことも書いてないで相談してる時点で手を出さないほうがいいと思うよ。
タダで定借の期間使えるの?
契約期間終わったらなにか義務事項ある？
そういうことも書いてないで相談してる時点で手を出さないほうがいいと思うよ。
コインランドリーってよさそうだよな
都心であればあるほど需要がでかそう
都心であればあるほど需要がでかそう
今さら
途中送信しました。
賃借料は、身内ということで免除してもらいます。
とりあえず現状の契約は、期間後土地返却となりますが、
祖父が近々実父に土地を相続予定です。ゆくゆくは私が相続致します。
しかし私の父はまだ50と若く、普通に20年は私の手元には来ないです。
また、アパートを誰もやらないのなら、そのうち父が売却するようです。
なので売るよりも利益が出るなら、できれば経営したいのが本音です。
まだまだ未熟ではありますが、勉強する心積もりはあります。
現在フリーランスの仕事をしておりますので、通常のサラリーマンの方よりは時間の融通はききます。
賃借料は、身内ということで免除してもらいます。
とりあえず現状の契約は、期間後土地返却となりますが、
祖父が近々実父に土地を相続予定です。ゆくゆくは私が相続致します。
しかし私の父はまだ50と若く、普通に20年は私の手元には来ないです。
また、アパートを誰もやらないのなら、そのうち父が売却するようです。
なので売るよりも利益が出るなら、できれば経営したいのが本音です。
まだまだ未熟ではありますが、勉強する心積もりはあります。
現在フリーランスの仕事をしておりますので、通常のサラリーマンの方よりは時間の融通はききます。
勉強してからおいで
祖父に言っておけ。
「そんな土地売ればいい」って。。。
「そんな土地売ればいい」って。。。
>866
借地のあたりは詳しく書かれてないからわからんが、その立地と部屋数で上物500万なら俺は買う
古くて風呂は無くても、風呂屋＋コインランドリーが至近加えて便利で割安な都電が最寄つうのも
希少性がある。
例え今の10年選手が四人出ていってもその家賃と立地なら借り手はある
そこまで古いと、古いのも味とかいってピカピカにする必要ないのもよい。金かかる風呂無いのもポイント高い。
借地のあたりは詳しく書かれてないからわからんが、その立地と部屋数で上物500万なら俺は買う
古くて風呂は無くても、風呂屋＋コインランドリーが至近加えて便利で割安な都電が最寄つうのも
希少性がある。
例え今の10年選手が四人出ていってもその家賃と立地なら借り手はある
そこまで古いと、古いのも味とかいってピカピカにする必要ないのもよい。金かかる風呂無いのもポイント高い。
877 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 18:37:31.19 ID:MVFnC0eF
あれー。みんな意外と否定的なのな。
俺だったら速攻で現金で買うけどなー
500万という価格は、初心者の練習にも丁度いいだろ。
一人っ子で争続の心配がないからなのか？
俺だったら速攻で現金で買うけどなー
500万という価格は、初心者の練習にも丁度いいだろ。
一人っ子で争続の心配がないからなのか？
耐震補強してないんだろ
いや買いでしょ500なら。立場も恵まれてるようだしね。
否定派はボンボンへの妬みじゃね？
否定派はボンボンへの妬みじゃね？
今回のケースみたいな小規模木造アパートの耐震補強って具体的にどうやるの？
鉄筋しか経営してないからわからない。
鉄筋しか経営してないからわからない。
っぶっちゃけ、直下型揺れじゃない限り、そうは倒れないし、倒れる時はどんな建物だってあぼ～ん。
大家の損害賠償が認められるケースは、建築当時の耐震基準を満たしていないっつー事だから、
倫理的な問題を置いておけば、割り切ってしまうのが経営的には妥当。
大家の損害賠償が認められるケースは、建築当時の耐震基準を満たしていないっつー事だから、
倫理的な問題を置いておけば、割り切ってしまうのが経営的には妥当。
500万をキャッシュで払って、仮にそれがゼロになっても痛くない、って人なら買いだと思う
883 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 22:00:14.68 ID:/bZt4W8V
地震の話か？古い家屋でコンクリート瓦の大家いる？
補強なんざしてないぞ
でかい庭付き瓦屋根戸建だけど先の震災で瓦が四、五枚落ちたよ
幸い店子が海外旅行中だったからｺｿｰﾘ直した。
幸い店子が海外旅行中だったからｺｿｰﾘ直した。
886 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 22:58:49.71 ID:/bZt4W8V
俺は震災の前の夏に偶然瓦屋根をトタンに直した。
アパートは無償だった。
これも｢運かな。
アパートは無償だった。
これも｢運かな。
887 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 23:03:14.15 ID:/bZt4W8V
金額は２００万円ほどかかった。
でも、地震が来てぺしゃんこになったて死人が出たり
瓦が落ちて店子が怪我したりするなど。
問題になるのを考えたらよかったと思うしｇｏｏｄたいみんぐだった。
たまたま友人が、コンクリート瓦は４０年前の建物で使われていて
今はトタンが主流って教えてくれた。
でも、地震が来てぺしゃんこになったて死人が出たり
瓦が落ちて店子が怪我したりするなど。
問題になるのを考えたらよかったと思うしｇｏｏｄたいみんぐだった。
たまたま友人が、コンクリート瓦は４０年前の建物で使われていて
今はトタンが主流って教えてくれた。
俺も即買いだな。
５万？４部屋？１２ヶ月＝２４０万円
しかも地代を好きな額に設定できる（しかも後でこっそり回収）
こんな好条件の物件ないでしょ。
あげく買う時に手数料３％も取られない。
５万？４部屋？１２ヶ月＝２４０万円
しかも地代を好きな額に設定できる（しかも後でこっそり回収）
こんな好条件の物件ないでしょ。
あげく買う時に手数料３％も取られない。
リスク無いんだし経験値増やす意味でやってみりゃいいんだよ
大家さんって、小さくても自分で不動産会社をやれば
仲介手数料がいらなくなるとか、そういう風にはあまり考えないもの？
初期費用が１５０万くらいとかかかるから、多くの物件を抱える大家くらいに
ならないと元がとれないのかな
仲介手数料がいらなくなるとか、そういう風にはあまり考えないもの？
初期費用が１５０万くらいとかかかるから、多くの物件を抱える大家くらいに
ならないと元がとれないのかな
>>891
初期費用は300万ぐらいかかります
宅建もってない大家が結構います
保障協会への推薦人が2人必要です
自宅を事務所にする場合は出入り口が2ヶ所ないと不動産会社事務所として認可されません
瑕疵担保が使えません
むしろ俺の周りの大型大家は宅建免許返納しちゃいました
ちなみに俺は宅建はもってるが主任者登録してない
いつでも不動産会社を作れるが、いまは作る気も無い
まぁアドバイスとしては、とりあえず合同会社つくっとけ
初期費用は300万ぐらいかかります
宅建もってない大家が結構います
保障協会への推薦人が2人必要です
自宅を事務所にする場合は出入り口が2ヶ所ないと不動産会社事務所として認可されません
瑕疵担保が使えません
むしろ俺の周りの大型大家は宅建免許返納しちゃいました
ちなみに俺は宅建はもってるが主任者登録してない
いつでも不動産会社を作れるが、いまは作る気も無い
まぁアドバイスとしては、とりあえず合同会社つくっとけ
>>892
知らないことだらけでした。
丁寧にありがとうございました。
大家になるためになにをすればいいのかわからず
宅建とって、FP2級とって、勉強したけどどうすればいいのかｗ
ちょっと死ぬほど本読んできます
知らないことだらけでした。
丁寧にありがとうございました。
大家になるためになにをすればいいのかわからず
宅建とって、FP2級とって、勉強したけどどうすればいいのかｗ
ちょっと死ぬほど本読んできます
馬鹿なんじゃね
>>893
いや、もう啓発本とかはやめておいたほうがいい
セミナーもやめたほうがいい
カリスマ大家だとかもてはやされている人のほとんどは儲かってない
ましてや頭金10％で借金して購入を勧めるバカ講師もいまだに絶えない
M戸大家なんで家賃の95％ぐらい借り入れの返済に回ってるんじゃないか？
いや、もう啓発本とかはやめておいたほうがいい
セミナーもやめたほうがいい
カリスマ大家だとかもてはやされている人のほとんどは儲かってない
ましてや頭金10％で借金して購入を勧めるバカ講師もいまだに絶えない
M戸大家なんで家賃の95％ぐらい借り入れの返済に回ってるんじゃないか？
>>897
管理費等を除いた表面利回り12.97％
実質9％ぐらいってとこか。悪くないとは思うよ。一応5年後に売却するつもりでいたほうがいい
300万ぐらいで売れれば御の字かな
しかし安いな。都心じゃないの？それ
ていうか、メイン顧客はその短大生？短大潰れたらアウトだぞ
管理費等を除いた表面利回り12.97％
実質9％ぐらいってとこか。悪くないとは思うよ。一応5年後に売却するつもりでいたほうがいい
300万ぐらいで売れれば御の字かな
しかし安いな。都心じゃないの？それ
ていうか、メイン顧客はその短大生？短大潰れたらアウトだぞ
いまどき短大に進む子って少なくなったはず
そんな金額のやるなら
REITでも買ったのが気楽p
REITでも買ったのが気楽p
第10回 アパート2棟をオーバーローンで購入したのに、
手残りが月10万円のみ。経営を安定させるには！？
http://www.rakumachi.jp/navi/seminar/ishihara/10.html?uiaid=2c9cpbxsoo
ありえんわ・・・・・オーバーローンとか何を考えてるんだ
手残りが月10万円のみ。経営を安定させるには！？
http://www.rakumachi.jp/navi/seminar/ishihara/10.html?uiaid=2c9cpbxsoo
ありえんわ・・・・・オーバーローンとか何を考えてるんだ
はい、ステマ乙
なんのステマ？
ペット可にしようかどうか迷っています。（稼働率上げたいから）
良いか悪いか、アドバイス頂ければと思います。
よろしくお願いします。
良いか悪いか、アドバイス頂ければと思います。
よろしくお願いします。
>>905
絶対に規則守らないバカがいるからやめたほうがいい
絶対に規則守らないバカがいるからやめたほうがいい
不可にしても飼われるけどね
チワワ飼ってる人入れたら１日中鳴く犬だった
まあ苦情が着てないから放っておいてるけど
まあ苦情が着てないから放っておいてるけど
910 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 04:15:46.73 ID:fD9cVjeC
１ＬＤＫの和室（４．５畳）の床をフローリング調にリフォームしたい。
押入れ・ふすま・天井など全てそのままで、床だけフローリングにしたら変？
ふすまと壁紙は白に統一するつもり。
畳の上にカーペット敷いたり、畳の上に直接ベッドを置いて生活する人が多いと思うので、
そういう人にとってはいいかなと思うんだけどおかしいかな？
押入れ・ふすま・天井など全てそのままで、床だけフローリングにしたら変？
ふすまと壁紙は白に統一するつもり。
畳の上にカーペット敷いたり、畳の上に直接ベッドを置いて生活する人が多いと思うので、
そういう人にとってはいいかなと思うんだけどおかしいかな？
低所得者向けなら、カーテン・カーペット設置済みがいいらしいぞ
そして壊されて「大家の持ち物なんだからそっち持ちで直せ」だな
家具つきや家電つきってのは個人的に賛成だが、日本の法律にあってない
店子＞＞＞＞＞＞超えられない壁＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞大家
家具つきや家電つきってのは個人的に賛成だが、日本の法律にあってない
店子＞＞＞＞＞＞超えられない壁＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞大家
サービス品とか残置物とかの扱いにすると
邪魔だから引き取れ、退去の時には貰ってくよってことになる
邪魔だから引き取れ、退去の時には貰ってくよってことになる
915 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 09:08:17.36 ID:+Tx9WopN
大家で無職いる？
ってか、家賃収入だけで生活できる？
働いてもどんどん税金が高くなるし。
これから増税だし。
ってか、家賃収入だけで生活できる？
働いてもどんどん税金が高くなるし。
これから増税だし。
だからさ、設備は給湯器とインターホンだけ
これが風土にあった先人たちの知恵なんだわ＾＾
これが風土にあった先人たちの知恵なんだわ＾＾
918 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 09:16:54.22 ID:qEioSigq
>>911
畳をクッションフロアーにするだけなら８万円かからないみたいなんだけど、
和室か洋室かわからない部屋にしたら、かえって入居が決まらなくなるかな？
実際、畳の部屋の場合、布団で寝る人が多いのかベッドで寝る人が多いのかが想像つかない。
都内で主に20～40代の人が入居するマンションです。
畳をクッションフロアーにするだけなら８万円かからないみたいなんだけど、
和室か洋室かわからない部屋にしたら、かえって入居が決まらなくなるかな？
実際、畳の部屋の場合、布団で寝る人が多いのかベッドで寝る人が多いのかが想像つかない。
都内で主に20～40代の人が入居するマンションです。
一応現状畳のままにして、借主さんの要望に応じて
クッションフロアーにしてあげればいいんでないかな？
畳調クッションフロアー敷いておけば問題解決
クッションフロアーにしてあげればいいんでないかな？
畳調クッションフロアー敷いておけば問題解決
921 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 10:14:41.54 ID:qEioSigq
>>919
イメージがつかないというより、
和室で床だけクッションフロアーが一般に好まれるかどうかの問題。
自分の部屋では畳の上にベッドを置いていて、
床だけでもクッションフロアーにしたいなぁとずっと思っていました。
>>920
一度、クッションフロアーにしてしまうと畳に戻すことは大変ですよね。
2年で退去してしまうかもしれない次の入居者の好みだけでは決められないなぁ。
畳のままと、床だけクッションフロアーとどっちが好まれるのかなぁ？
これから諸々の現状回復作業を発注するので一緒にやってしまいたいんだけど。
イメージがつかないというより、
和室で床だけクッションフロアーが一般に好まれるかどうかの問題。
自分の部屋では畳の上にベッドを置いていて、
床だけでもクッションフロアーにしたいなぁとずっと思っていました。
>>920
一度、クッションフロアーにしてしまうと畳に戻すことは大変ですよね。
2年で退去してしまうかもしれない次の入居者の好みだけでは決められないなぁ。
畳のままと、床だけクッションフロアーとどっちが好まれるのかなぁ？
これから諸々の現状回復作業を発注するので一緒にやってしまいたいんだけど。
923 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 13:20:33.70 ID:PiwjOVXi
低金利に沸く住宅ブーム 財務次官のマンション購入が後押し (抜粋)
2012.07.31
そんな駆け込み需要に真っ先に反応したのが、なんと消費税増税法案を取りまとめる立場の財務官僚だったというから驚きだ。
FRIDAY8月3日号によると、「陰の総理」との異名を取る勝栄二郎・財務事務次官（62）
が長年住んだ公務員宿舎を離れ、6900万円の借金をして港区内のタワーマンション（38階建て）
に移り住んだという。
『さらば、デフレ不況』の著書もある経済評論家の廣宮孝信氏は、こんな深読みをする。
「本当に安くマンションを買うなら増税後の反動で価格が下がってからでも遅くはありません。
いま政府や勝氏をはじめとした財務官僚は、増税後の名目GDP成長率を3％と想定し、法案の
付帯条項にもつけています。でも、3％の成長を果たすためには増税だけでは到底無理な話で、
いまのデフレを脱却させ、緩やかなインフレに持っていく積極財政が必要です。つまり、“経済通
”でもある勝氏はその目標の実現可能性は大で、近い将来のインフレ転換とそれに伴う不動産価格
の値上がりも視野に入れているのでは？ と勘繰りたくもなりますよね」
現役の財務次官が身をもって太鼓判を押したとなれば、今回のマイホームブームは本物なのか
もしれない。
2012.07.31
そんな駆け込み需要に真っ先に反応したのが、なんと消費税増税法案を取りまとめる立場の財務官僚だったというから驚きだ。
FRIDAY8月3日号によると、「陰の総理」との異名を取る勝栄二郎・財務事務次官（62）
が長年住んだ公務員宿舎を離れ、6900万円の借金をして港区内のタワーマンション（38階建て）
に移り住んだという。
『さらば、デフレ不況』の著書もある経済評論家の廣宮孝信氏は、こんな深読みをする。
「本当に安くマンションを買うなら増税後の反動で価格が下がってからでも遅くはありません。
いま政府や勝氏をはじめとした財務官僚は、増税後の名目GDP成長率を3％と想定し、法案の
付帯条項にもつけています。でも、3％の成長を果たすためには増税だけでは到底無理な話で、
いまのデフレを脱却させ、緩やかなインフレに持っていく積極財政が必要です。つまり、“経済通
”でもある勝氏はその目標の実現可能性は大で、近い将来のインフレ転換とそれに伴う不動産価格
の値上がりも視野に入れているのでは？ と勘繰りたくもなりますよね」
現役の財務次官が身をもって太鼓判を押したとなれば、今回のマイホームブームは本物なのか
もしれない。
上がるかもしれないけど一時的でしょ
根本の少子高齢化という問題は全く解決されてないし、解決しようがない
公務員は年金たっぷりもらえるだろ？だから将来の心配はない
が、一般サラリーマンは会社の存在自体が危ういご時勢
誰が好き好んで35年も借金抱えるのか意味不明
マジで海外にしとけって。日本に住んでいなければいけないなんて決まりはないんだから
根本の少子高齢化という問題は全く解決されてないし、解決しようがない
公務員は年金たっぷりもらえるだろ？だから将来の心配はない
が、一般サラリーマンは会社の存在自体が危ういご時勢
誰が好き好んで35年も借金抱えるのか意味不明
マジで海外にしとけって。日本に住んでいなければいけないなんて決まりはないんだから
空売りしたいくらいだな
>一般サラリーマンは会社の存在自体が危ういご時勢
ちっこい会社は大変だなｗｗｗ
ちっこい会社は大変だなｗｗｗ
うわー小学生並みの煽り…
スルーしろよｗ
企業の寿命は30～20
中小に限れば当然もっと短い、
会社の存在が危ういのは今に始まったことじゃないｗ
中小に限れば当然もっと短い、
会社の存在が危ういのは今に始まったことじゃないｗ
今までの日本とこれからの日本を同じに考えてる将来の破綻候補大家か
今までの（俺の妄想）の日本と、
これからの（俺の妄想）の日本ですか？
これからの（俺の妄想）の日本ですか？
>>922
都内でもプロパンの場所があってびっくりしたことある
都内でもプロパンの場所があってびっくりしたことある
そんなことを言われ続けて、バブルからもう30年以上経ちました
935 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 16:07:20.38 ID:1zDzWO1t
世田谷区か杉並区にもあった
お前の都心ってどこだよｗ
千代田や中央、港に多数あるぞ
千代田や中央、港に多数あるぞ
渋谷在住だがみたことねーぞ
そら一軒一軒ローリングサンダーすりゃ見つかるかもしれんが
「物件」として売買されてるので見たことねーよ
そら一軒一軒ローリングサンダーすりゃ見つかるかもしれんが
「物件」として売買されてるので見たことねーよ
いつから渋谷が都心になったんだ？
渋谷村だぞ．．．
渋谷村だぞ．．．
主要5区
941 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 16:46:03.66 ID:BukKCrcq
いや、だから物件の話をしてるんだが・・・・・
お前の見てる物件って区分所有なんじゃね？
アパートなら普通にある
アパートなら普通にある
>渋谷在住
ここ笑うところか？ｗ
ここ笑うところか？ｗ
いなかの俺の物件の話だが、敷地の中まではガスは来てる。
前の建物んときに使ってたんだろう。
物件としてなら都市ガスとなる。
賃貸の入居案内に書くときはただのガス。
部屋には引いてないし、コンロはIHで、だれも風呂が何ガスかなんて気にしません。
プロパンの、給湯を随時更新してくれる魔力には勝てない。
前の建物んときに使ってたんだろう。
物件としてなら都市ガスとなる。
賃貸の入居案内に書くときはただのガス。
部屋には引いてないし、コンロはIHで、だれも風呂が何ガスかなんて気にしません。
プロパンの、給湯を随時更新してくれる魔力には勝てない。
948 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 18:52:55.94 ID:1zDzWO1t
23区はずれの杉並だか世田谷の物件であったよ。
アパートか借家だか忘れた。
アパートか借家だか忘れた。
949 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 19:12:34.89 ID:h0UhnQrx
>>930
破綻するのは借金大家（笑）だけなｗ
破綻するのは借金大家（笑）だけなｗ
杉並の月6万くらいのボロ貸家ならプロパン見たことある
ってまたかよw
ってまたかよw
>>916
設備は給湯器とインターホンだけ これが風土にあった先人たちの知恵なんだ.
↑ この方気に入りました。次回の物件には何も付けないでやってみます。
最近ついに18年使っていたエアコンに店子から苦言があり。東電電力が８％
値上げるので、どうにかしてくれてと・・・結局店子が全額出して新品を買うことになりました。大家の負担はゼロでした。
設備は給湯器とインターホンだけ これが風土にあった先人たちの知恵なんだ.
↑ この方気に入りました。次回の物件には何も付けないでやってみます。
最近ついに18年使っていたエアコンに店子から苦言があり。東電電力が８％
値上げるので、どうにかしてくれてと・・・結局店子が全額出して新品を買うことになりました。大家の負担はゼロでした。
エアコンついてなかった物件を出ていくときに、エアコンを置いていく店子も多い
引越し先についてたらいらないから
引越し先についてたらいらないから
給湯器無きゃダメ？
バランス釜じゃ、入居しないか・・
バランス釜じゃ、入居しないか・・
廊下でカチャカチャ煩いんだよ
ボロアパに住んでた時、
まだ使えるエアコンだったから
置いていくって不動産屋に言ったら、
処分費を請求するって言われたので、
取り外したよ。
まだ使えるエアコンだったから
置いていくって不動産屋に言ったら、
処分費を請求するって言われたので、
取り外したよ。
そらそうだ
壊れてるかどうかもわからん余計な物体はふやしたくねーよ
あと、他の部屋の連中にみつかったら「俺の部屋にもつけろ」といわれるからな
上にもかいたが、余計なことは何もしないほうがいい
お花が設置してどーたらこーたらとか頭おかしいとしか思えん
だれが手入れと害虫処理すんだよ
壊れてるかどうかもわからん余計な物体はふやしたくねーよ
あと、他の部屋の連中にみつかったら「俺の部屋にもつけろ」といわれるからな
上にもかいたが、余計なことは何もしないほうがいい
お花が設置してどーたらこーたらとか頭おかしいとしか思えん
だれが手入れと害虫処理すんだよ
花の手入れなんていらねぇよ
バラか何かと思い込んでんじゃね？ｗ
バラか何かと思い込んでんじゃね？ｗ
大家先輩方に質問です。
入居者同士のトラブルって、大家はどこまで介入するものなのでしょうか。
駐車場で子供が車にイタズラをしてるらしく、
何度も注意しても止めないから大家さんからも注意してとお願いされて
アパート全体にチラシを配ったのですが、その後も収まらないと再度苦情が。
どこの入居者の子供かはわかってるらしいのですが、
でしたら、直接その子の親と話し合ってみてはどうでしょうか。と伝えると
「管理を全くしない会社なんですね」とか「お金さえ貰えれば誰でもいれる会社なんですか」等々言われる始末・・・
これで、その疑われてる入居者から「うちはそんなことやってません」なんて言われたら、余計話こじれますよね、これ。
皆様どのように対処していますでしょうか。
入居者同士のトラブルって、大家はどこまで介入するものなのでしょうか。
駐車場で子供が車にイタズラをしてるらしく、
何度も注意しても止めないから大家さんからも注意してとお願いされて
アパート全体にチラシを配ったのですが、その後も収まらないと再度苦情が。
どこの入居者の子供かはわかってるらしいのですが、
でしたら、直接その子の親と話し合ってみてはどうでしょうか。と伝えると
「管理を全くしない会社なんですね」とか「お金さえ貰えれば誰でもいれる会社なんですか」等々言われる始末・・・
これで、その疑われてる入居者から「うちはそんなことやってません」なんて言われたら、余計話こじれますよね、これ。
皆様どのように対処していますでしょうか。
こっそり監視カメラ
ただし被害を受けている入居者にな内緒で伝える
ただし被害を受けている入居者にな内緒で伝える
いたずらされたと言う人に警察に届けを出すようにいえばいいだけの話
器物損壊は犯罪行為だから
器物損壊は犯罪行為だから
管理会社いれずに自己管理か？
そうならお前が自ら対処しないでどうする
直接言えなんて．．．、お前それで殺人とかに発展したらお前のせいだぞ
そうならお前が自ら対処しないでどうする
直接言えなんて．．．、お前それで殺人とかに発展したらお前のせいだぞ
>>961
すみません、記入してませんでしたが、その事は伝えてあります。
>>962
管理会社って、隣人トラブルまで面倒みるんですか？
隣人トラブルでも音とかゴミの問題なら対処すべき事項だと思いますし、実際対処してきましたが
個人的恨みからくる駐車場でのイタズラにまで仲介しなきゃダメというのは
どうも違うような気がします。
すみません、記入してませんでしたが、その事は伝えてあります。
>>962
管理会社って、隣人トラブルまで面倒みるんですか？
隣人トラブルでも音とかゴミの問題なら対処すべき事項だと思いますし、実際対処してきましたが
個人的恨みからくる駐車場でのイタズラにまで仲介しなきゃダメというのは
どうも違うような気がします。
管理会社に金払って丸投げしてる状態で、管理会社からオーナーに報告。
管理会社「○○号室、入居者同士のトラブルが理由で退去です」
オーナー「うまく対処できなかったの？」
管理会社「音とかゴミの問題ならやりますが、車へのイタズラにまではやりません」
オーナー「何その線引き、アホか」
管理会社「○○号室、入居者同士のトラブルが理由で退去です」
オーナー「うまく対処できなかったの？」
管理会社「音とかゴミの問題ならやりますが、車へのイタズラにまではやりません」
オーナー「何その線引き、アホか」
>個人的恨みからくる駐車場でのイタズラにまで仲介しなきゃダメというのは
どうも違うような気がします。
だれの土地で起きてる問題だよ？ｗｗｗ
どうも違うような気がします。
だれの土地で起きてる問題だよ？ｗｗｗ
966 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 15:29:01.22 ID:Jzf9yVeN
普通に警察に言ってくださいで終わりだろ。
張り紙くらいは出すかもしれないが
張り紙くらいは出すかもしれないが
管理会社にやらせないのなら自分でやれ
ここで聞いたって絶好のエサになるだけ。
ただし俺なら管理料取られてるんだから徹底的にやらせるわ
文句言うのなら管理会社かえるね
ここで聞いたって絶好のエサになるだけ。
ただし俺なら管理料取られてるんだから徹底的にやらせるわ
文句言うのなら管理会社かえるね
警察に被害届を出すこと
子供は刑事罰の対象にならないけど
その親には管理責任がある
刑事告訴を取り下げる代わりに新車でも要求したらいい
でもそれって店子が自分でやる事だけど
子供は刑事罰の対象にならないけど
その親には管理責任がある
刑事告訴を取り下げる代わりに新車でも要求したらいい
でもそれって店子が自分でやる事だけど
何故こんなに愚かな思考が多いんだろ。
管理の意味は、提供するサービスの維持や管理で、
他人の犯罪行為を所有者が取り締まるなんて、
ありえんだろ。
普通に考えろよ。
普通に社会生活できるやつなら大家なんてやらない
だな
カメラつけたらいいじゃない
ま、通常契約書には駐車場内での車の損傷に関して貸主は責任を負わない旨
記載しているし、そのような記載があるなら、責任を負わない以上管理責任も
問われることはないんだよね。
それでも行動するのは借主さんの住みやすい居住環境を整えてあげたいという
貸主側の真摯な態度からでる行為で、自ずと行動限界もあるというものでしょ。
結局、嫌だから出るか我慢できるから居住するかという選択を
借主側に強いることになるのだろうけれど、
問題解決に向け努力すれば、子供の親が居辛くなり、
事故解決を求めれば被害を受けた借主が居づらくなるよね。
自分なら、疑いを受けないよう子供を駐車場で遊ばせないようにと子供の親に直接
話して、そういう話し合いを持った旨被害を受けた借主に話して終了。
その後まだ遊んでいると報告を受けたら、逐次その旨親に報告注意を促す。
ま、5分もかからない些細な仕事だよね。子供の親が煩がって転居してくれれば良しの事案かな。
記載しているし、そのような記載があるなら、責任を負わない以上管理責任も
問われることはないんだよね。
それでも行動するのは借主さんの住みやすい居住環境を整えてあげたいという
貸主側の真摯な態度からでる行為で、自ずと行動限界もあるというものでしょ。
結局、嫌だから出るか我慢できるから居住するかという選択を
借主側に強いることになるのだろうけれど、
問題解決に向け努力すれば、子供の親が居辛くなり、
事故解決を求めれば被害を受けた借主が居づらくなるよね。
自分なら、疑いを受けないよう子供を駐車場で遊ばせないようにと子供の親に直接
話して、そういう話し合いを持った旨被害を受けた借主に話して終了。
その後まだ遊んでいると報告を受けたら、逐次その旨親に報告注意を促す。
ま、5分もかからない些細な仕事だよね。子供の親が煩がって転居してくれれば良しの事案かな。
次にまたこぶ付きが引っ越してきて繰り返し
と思う
そういう物件なんだろうから
と思う
そういう物件なんだろうから
今日び客を選べる立場でもないしなぁ
選べないねぇ
年々、外国人（中国、ブラジル、フィリピン）を入れてる物件の割合が増えてる
年々、外国人（中国、ブラジル、フィリピン）を入れてる物件の割合が増えてる
外国人も日本では稼げなくなっているからいっ時のこと思うとずいぶんと減ったな
今年になってから、やたらと退去が多い。
今までこんなこと無かったのに。
主要地方都市へ転勤ってパターンが多い。
やっぱ不景気で地方は撤退なのかねぇ。。。
今までこんなこと無かったのに。
主要地方都市へ転勤ってパターンが多い。
やっぱ不景気で地方は撤退なのかねぇ。。。
工場とかはどんどん集約してるからね
海外でもいいやつは海外へ、あえてプレミアつけたり技術流出さけたいのは
国内残し、みたいな
海外でもいいやつは海外へ、あえてプレミアつけたり技術流出さけたいのは
国内残し、みたいな
法人税下がった場合、個人より、会社にしたほうがいいのかな・・・？
誰か詳しく教えてください。
法人税、20％台に下げ 自民マニフェスト最終案。防災の財源に「日本再生債」発行
ttp://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0300J_T00C12A8MM0000/
自民党は３日午前の政調全体会議で次期衆院選のマニフェスト（政権公約）最終案をまとめた。
防災対策などの財源を調達するために新たに「日本再生債」を発行。
経済活性化策では法人税率の20％台への引き下げや、今後５年間を集中改革期間とする「日本
経済再生・競争力強化基本法」の制定などを盛り込んだ。
消費税率の「当面10％」への引き上げ方針も明記した。
2012/8/3 11:14 日本経済新聞 一部抜粋
誰か詳しく教えてください。
法人税、20％台に下げ 自民マニフェスト最終案。防災の財源に「日本再生債」発行
ttp://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0300J_T00C12A8MM0000/
自民党は３日午前の政調全体会議で次期衆院選のマニフェスト（政権公約）最終案をまとめた。
防災対策などの財源を調達するために新たに「日本再生債」を発行。
経済活性化策では法人税率の20％台への引き下げや、今後５年間を集中改革期間とする「日本
経済再生・競争力強化基本法」の制定などを盛り込んだ。
消費税率の「当面10％」への引き上げ方針も明記した。
2012/8/3 11:14 日本経済新聞 一部抜粋
赤字商社を経営する俺に死角はなかった
過去形かよ
・・・３月退去の３部屋がやっと埋まったよ。
・・・神様、ありがとう・・・もう悪いことはしませんので
このまま満室でヨロピコ。
・・・神様、ありがとう・・・もう悪いことはしませんので
このまま満室でヨロピコ。
この時期によかったねー
>>987
わかりました
わかりました
>>987
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く く く く く 彡ﾞ､ﾞ､三三二ニ‐くゝ､／ ,,,,,,,,メメゝヽ''''"ゝゝﾞ丶､
二─二二彡彡､ﾞ､三三二==くメゝ／ ﾞ'ヽ､メゝゝゝゝゝゝゝﾞ''ヽ-､,,,,,,＿
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￣く<<く >, ﾞ､／＜三三二＼￣＼ゝゝゝゝゝゝﾞ''ヽ､
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次スレは？
992 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 17:41:40.31 ID:OQZrlmND
店子が勝手にアバートの雑木を切ったらしい
自分の手に負えなくなったから後の始末はこっちでやれって言ってきた
ちょっとありえない事例でそれはできないって言ってしまったがそれでいいよね
普段まわりをきれいにしてもらってるとか考慮すべきなのか？
自分の手に負えなくなったから後の始末はこっちでやれって言ってきた
ちょっとありえない事例でそれはできないって言ってしまったがそれでいいよね
普段まわりをきれいにしてもらってるとか考慮すべきなのか？
切らないと困るほど伸びてたのなら店子に手間賃要求されても仕方がないレベル
根っこは切っても良いけど枝は切っちゃいけないというドＭ法律があるからな
乙梅
埋め
fin
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。