アパート経営なんでも相談室【126号室】
大家の皆さん、色々と情報提供・知恵の出し合いをして
満室御礼への道を歩みましょう♪
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
他の人にも役立ちます
＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう
＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。
前スレ：アパート経営なんでも相談室【125号室】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1324526032/
満室御礼への道を歩みましょう♪
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
他の人にも役立ちます
＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう
＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。
前スレ：アパート経営なんでも相談室【125号室】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1324526032/
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3 ：名無し不動さん：2012/03/26(月) 15:56:54.10 ID:2rZ4coAq
3取ったどー
4 ：名無し不動さん：2012/03/26(月) 16:01:37.82 ID:7+VpLHg6
事業的規模で大家やってますよ。
上手くいけば天国です。
でも上手く行かないと地獄です。
これ常識。
上手くいけば天国です。
でも上手く行かないと地獄です。
これ常識。
アパート一棟 10戸 で駅から近いとしたら相場はいくらくらい？ピンきりだと思うが
わかっているなら聞くな
>>5
下は100万円くらいから上は2億円以上いくんじゃないかな。
下は100万円くらいから上は2億円以上いくんじゃないかな。
100万の業者紹介してくれw
9 ：名無し不動さん：2012/03/26(月) 22:15:43.94 ID:7+VpLHg6
千葉県沖に活断層が新たに見つかった
Ｍ８～９クラスが起きる震源になりうる
Ｍ８～９クラスが起きる震源になりうる
10 ：名無し不動さん：2012/03/27(火) 22:49:13.71 ID:DKrTH4PD
>前スレの995
大島てるは単にサブカルとかアングラ風の広告収入サイトだろ。
掲載しているのはオカルトじゃなくて事実だろうけど。。。
公共の益とか能書きたれているけど人の死や不幸をさらしものにして
金を儲けるなんてバチあたりだと思う。
大島てるは単にサブカルとかアングラ風の広告収入サイトだろ。
掲載しているのはオカルトじゃなくて事実だろうけど。。。
公共の益とか能書きたれているけど人の死や不幸をさらしものにして
金を儲けるなんてバチあたりだと思う。
･･･小規模アパートに未来はあるの？
次の物件探してるんだけど
気に入ったアパートがなかなか出ないんで
区分所有も視野に入れました
気に入ったアパートがなかなか出ないんで
区分所有も視野に入れました
13 ：名無し不動さん：2012/03/28(水) 15:11:11.58 ID:CMTJkSMV
テレビ観たけどフルローンでアパート経営って。。。勇気あるよね。
見逃した。どっかで見られない？
16 ：名無し不動さん：2012/03/28(水) 15:48:46.90 ID:CMTJkSMV
17 ：名無し不動さん：2012/03/28(水) 15:57:58.07 ID:0u//uqku
>>16
年収６００万の看護師で地方在住だったような
年収６００万の看護師で地方在住だったような
看護師が600万ももらってるのも驚きだが
600万程度でアパート経営やろうって方が驚きだわ。
600万程度でアパート経営やろうって方が驚きだわ。
みんな観てるねー
金利が上がったらとか考えないんだね。いわゆる、ゆとり？
金利が上がったらとか考えないんだね。いわゆる、ゆとり？
金利が上がった程度で返せなくなるようなら
銀行は金貸さないだろ。
銀行側で初めから想定してからOK出てるから貸すんだよ。
知ってた？ゆとりくん。
銀行は金貸さないだろ。
銀行側で初めから想定してからOK出てるから貸すんだよ。
知ってた？ゆとりくん。
>>22
ローンの組み方知らないだろ？
ローンの組み方知らないだろ？
そもそもテレビの仕組みというのを
わかってない希ガス
わかってない希ガス
どーでもいいわｗ
俺は無借金経営で100室のオーナー！（ｷﾘｯ
そもそも俺おーやじゃないしｗ
>28
ただの税金納税者しゃざないの。
だとしたらただの馬鹿？
別に会社経営してたら利口者かも？
ただの税金納税者しゃざないの。
だとしたらただの馬鹿？
別に会社経営してたら利口者かも？
しゃざないの
32 ：名無し不動さん：2012/03/28(水) 22:56:33.46 ID:CMTJkSMV
しゃざねーよ！ ばかやろう！
まぁまぁ、そうしゃざなさんなって
34 ：名無し不動さん：2012/03/29(木) 00:58:48.72 ID:Bp4Ft4pb
ニート同士で県下すんなよwww
みっともねえwwww
みっともねえwwww
35 ：名無し不動さん：2012/03/29(木) 07:57:31.54 ID:Q+sztGh6
借主と貸主から、それぞれ１ヵ月分の仲介手数料を取るのは
業界の常識なんですよね？ 大家の私の場合、借主の分まで負担
させられて結果的に借主の分の１ヵ月、貸主の分の１ヵ月の２ヵ月分
を払わされているのですが、これも業界の常識なのでしょうか？
紹介してもらうためにあきらめるしかないのでしょうか？ それとも
違反していると業者に言ったほうがいいのでしょうか？
業界の常識なんですよね？ 大家の私の場合、借主の分まで負担
させられて結果的に借主の分の１ヵ月、貸主の分の１ヵ月の２ヵ月分
を払わされているのですが、これも業界の常識なのでしょうか？
紹介してもらうためにあきらめるしかないのでしょうか？ それとも
違反していると業者に言ったほうがいいのでしょうか？
うちは借り主からの1ヵ月分のみ
地域に寄るのか?
大家が払うのは広告費だけだと思っているが
大家が払うのは広告費だけだと思っているが
消費者センターか何かにでも言ってみたら。
>>35
名目はどうであれ俺の場合、空室が発生すると胃と頭が痛くなるので
入居者の仲介を依頼する馴染みの不動産屋には賃料３ケ月分を払っている。
通常は１ケ月分で良いのだが、俺の方が三倍払うから優先して客付けしてくれ
と頼む、すると間もなく入居者が決まる。こんな感じで何年もやっている。
世の中何でも裏と表があり、それを上手く使いこなしているだけ。２ケ月もすれば
元が取れるじゃない、空室を長期間放置しておくより全然良いよ。ただし不動産屋側から
割増手数料を請求された事は一度も無い、あくまでも俺の方から謝礼と言う意味でだけどね。
名目はどうであれ俺の場合、空室が発生すると胃と頭が痛くなるので
入居者の仲介を依頼する馴染みの不動産屋には賃料３ケ月分を払っている。
通常は１ケ月分で良いのだが、俺の方が三倍払うから優先して客付けしてくれ
と頼む、すると間もなく入居者が決まる。こんな感じで何年もやっている。
世の中何でも裏と表があり、それを上手く使いこなしているだけ。２ケ月もすれば
元が取れるじゃない、空室を長期間放置しておくより全然良いよ。ただし不動産屋側から
割増手数料を請求された事は一度も無い、あくまでも俺の方から謝礼と言う意味でだけどね。
>>41
その物件紹介してくれ、1ヶ月で解約すっからｗ
その物件紹介してくれ、1ヶ月で解約すっからｗ
>>41のようなことすると足元見てくるんだよな
45 ：３５：2012/03/29(木) 18:20:01.61 ID:Q+sztGh6
ご返答ありがとうございます。
けっこうしっかりした不動産屋で、ほとんどその１社に頼って
いて、客も入れてくれるので、あきらめるしかないですね。
法律云々を持ち出して、関係がとぎれるとたいへんです。
宅建の勉強してるんですけど、実務の世界では法律は関係
ないんですね？ 私の業界知らずでしょうか。
けっこうしっかりした不動産屋で、ほとんどその１社に頼って
いて、客も入れてくれるので、あきらめるしかないですね。
法律云々を持ち出して、関係がとぎれるとたいへんです。
宅建の勉強してるんですけど、実務の世界では法律は関係
ないんですね？ 私の業界知らずでしょうか。
「無職 障害基礎年金のみ 生活保護受給中」の40代の男です。
転居指導が入っているのでワンルーム賃貸を探そうかと思っています。
家主さんから見てこのような人間が入居したいと申し出があった場合
入居審査でお断りしますか？
それとも障害持ちの生活保護なので打ち切りのリスクがない良客とみなしますか？
家賃は市役所から直接振込なので滞納のリスクはありません。
なお障害は内部障害なので足が不自由というわけでもないし、知的障害があるわけでもありません。
転居指導が入っているのでワンルーム賃貸を探そうかと思っています。
家主さんから見てこのような人間が入居したいと申し出があった場合
入居審査でお断りしますか？
それとも障害持ちの生活保護なので打ち切りのリスクがない良客とみなしますか？
家賃は市役所から直接振込なので滞納のリスクはありません。
なお障害は内部障害なので足が不自由というわけでもないし、知的障害があるわけでもありません。
>>45
なんかそこまで書かれると釣り臭い 本当に大家さんだろうか？
駅前の賃貸業者１０件ほど廻ってきて広告料の話しきいといで
>>46
生活保護用物件があるのでうちでは引き受けできるけど
良客でみなすわけじゃない
相応のリスクあるからねぇ 入居審査は面談してから
なんかそこまで書かれると釣り臭い 本当に大家さんだろうか？
駅前の賃貸業者１０件ほど廻ってきて広告料の話しきいといで
>>46
生活保護用物件があるのでうちでは引き受けできるけど
良客でみなすわけじゃない
相応のリスクあるからねぇ 入居審査は面談してから
出た、面談。
49 ：名無し不動さん：2012/03/29(木) 22:38:17.01 ID:3+rD6/4b
50 ：名無し不動さん：2012/03/29(木) 23:36:22.96 ID:/ylBAlqR
>>47>>49>>50
ご回答ありがとうございます。
生活保護だからといって即お断りにはならず
ちゃんと検討していただけると知って安心しました。
生活保護であることを隠すべきか正直に言うべきか迷っていました。
ご回答ありがとうございます。
生活保護だからといって即お断りにはならず
ちゃんと検討していただけると知って安心しました。
生活保護であることを隠すべきか正直に言うべきか迷っていました。
52 ：名無し不動さん：2012/03/30(金) 00:27:29.28 ID:HyQUrDE9
別に生活保護者だからって差別はしない。毎月払うもの払えば立派な店子。
事情があっての生活保護受給なんだから萎縮する必要は全くない。
部屋を荒らして汚くして退去して行くホントにどうしようもない馬鹿は、
男女問わず若い学生や単身者に多いよ。人様から借りている、という
常識と意識があれば、そんな事出来ないと思うんだがね、このような
ケースに当たる度に世も末だなぁと、しみじみ思うよ。
事情があっての生活保護受給なんだから萎縮する必要は全くない。
部屋を荒らして汚くして退去して行くホントにどうしようもない馬鹿は、
男女問わず若い学生や単身者に多いよ。人様から借りている、という
常識と意識があれば、そんな事出来ないと思うんだがね、このような
ケースに当たる度に世も末だなぁと、しみじみ思うよ。
54 ：名無し不動さん：2012/03/30(金) 12:00:08.35 ID:T7PdS4QV
働きながら複数棟経営ってできるかな？
予定では宝くじ5億当てて2棟くらい買って年収1000万超えウヘヘしたいんだが
予定では宝くじ5億当てて2棟くらい買って年収1000万超えウヘヘしたいんだが
55 ：名無し不動さん：2012/03/30(金) 12:19:00.99 ID:qViOvfHu
もちろん可能ですよ!実際に私も宝くじで5億ほど当ててｳﾍﾍってしています
56 ：名無し不動さん：2012/03/30(金) 13:18:18.14 ID:Otl719S6
5億あるならわざわざ不動産投資しなくても
債券かなんかに投資して2.5%くらいでまわせば1000万行くんじゃないの
債券かなんかに投資して2.5%くらいでまわせば1000万行くんじゃないの
57 ：名無し不動さん：2012/03/30(金) 14:19:06.30 ID:HZaK+aRB
ｱﾊﾟｰﾄ経営 儲けますか？
部屋のリフォーム考えてるんだけど
どこに頼めばいいの？
不動産屋さんに紹介してもらうのかな？
ネット調べてもアパートのリフォームってあんまり無いみたいだけど。
どこに頼めばいいの？
不動産屋さんに紹介してもらうのかな？
ネット調べてもアパートのリフォームってあんまり無いみたいだけど。
ボランティアで仲介業者は紹介しないし。
内装なら戸建のリフォーム業者で良いだろ。
内装なら戸建のリフォーム業者で良いだろ。
60 ：名無し不動さん：2012/03/30(金) 16:07:22.25 ID:TxLR2Wau
アパートのリフォームってどこで・・・？の人は
よく２ｃｈまでこれたなぁ。
よく２ｃｈまでこれたなぁ。
「エンジンブレーキってどこについてるんですか？」みたいな感じだな
現在アパート経営やってますが、2棟目建てないかと建築営業が言うんですが
その物件見たところどうにも前に建てたアパートの入居の良さまでぶち壊しそうな建物なんですわ
そいつが言うには今なら15年間は91%まで家賃保証しますから安心と言い張るんですわ
何か似ちゃいませんかね？
社会保障が安定したら消費が伸びるか・・・頭おかしくなりそうで、、、買う気全く起きないのは
異常ですかね
その物件見たところどうにも前に建てたアパートの入居の良さまでぶち壊しそうな建物なんですわ
そいつが言うには今なら15年間は91%まで家賃保証しますから安心と言い張るんですわ
何か似ちゃいませんかね？
社会保障が安定したら消費が伸びるか・・・頭おかしくなりそうで、、、買う気全く起きないのは
異常ですかね
日本語でok
少なくとも自分で判断できないならやめとけ
社会保障＝家賃保障→→購買動機とはならないな
築12年のアパートの外壁塗装の件で話しをしてたのですが、
しきりに、太陽光パネルの設置を勧められました。
設置しておられる方が、いましたらどんな感じなのでしょうか？
しきりに、太陽光パネルの設置を勧められました。
設置しておられる方が、いましたらどんな感じなのでしょうか？
68 ：名無し不動さん：2012/04/01(日) 11:46:04.07 ID:iA4yPUCU
前スレで出てた話題だがやはりな
【佐賀】「財産を残したかった」 県職員夫婦、無許可で駐車場とアパート経営 懲戒処分 夫は依願退職
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1333161389/
【佐賀】「財産を残したかった」 県職員夫婦、無許可で駐車場とアパート経営 懲戒処分 夫は依願退職
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1333161389/
69 ：名無し不動さん：2012/04/02(月) 01:58:23.40 ID:UVei+Zkx
公務員でもアパマン経営は可能だけどね。
許可もらってなかったのか無申告だったのか。
いずれにせよ相当悪質なケースだと思う。
許可もらってなかったのか無申告だったのか。
いずれにせよ相当悪質なケースだと思う。
77台ってp
田舎にしても規模デカ杉p
田舎にしても規模デカ杉p
>>69
知ったか乙。このケースでは許可されないんだよ。
>県は相続で取得したケースなどに限って許可し、自分で物件を買って賃貸経営することは、職務の公正性と
>信頼性確保に支障があるとして認めていない。
このケースでは許可でないんだよ。
知ったか乙。このケースでは許可されないんだよ。
>県は相続で取得したケースなどに限って許可し、自分で物件を買って賃貸経営することは、職務の公正性と
>信頼性確保に支障があるとして認めていない。
このケースでは許可でないんだよ。
73 ：名無し不動さん：2012/04/02(月) 23:03:19.86 ID:UVei+Zkx
俺の知り合いの公立教師（指導主事）にアパート経営やってる人いるよ？
奥さん名義かも知れませんけど。
奥さん名義かも知れませんけど。
76 ：名無し不動さん：2012/04/03(火) 06:16:23.18 ID:JEIH8FS4
夫婦で公務員、アパート経営やれば兼業違反だろ
管理は外に丸投げすれば良い物を駐車場とかは簡単だと自分でやったんじゃないの？
大体、派手にやると同じ職場の人間に刺されて通報される
嫁を退職させてトンネル管理会社でも作ってやらせれば問題なかったのに
管理は外に丸投げすれば良い物を駐車場とかは簡単だと自分でやったんじゃないの？
大体、派手にやると同じ職場の人間に刺されて通報される
嫁を退職させてトンネル管理会社でも作ってやらせれば問題なかったのに
ねるほど
>>75
そりゃ質問が悪い。
でも付けてるオレが回答。
メンテナンスは一切無い。東電が買い取りなのだがそこからくる検診伝票と振込みの確認だけが仕事といえばそう。
賃貸経営と同じで、いかにイニシャルコストが低いか、いかに手間が掛からないほうが楽か、
いかに超長期で維持が可能かどうかが問題。
安い業者を探す、高い発電能力かを見極めるが大変。
維持管理はほぼ必要ない、万が一の故障は保証されているのが殆どだし故障は交換しか解決しないため。
ほぼ全量買い上げされると利益が出る。だからそういう契約になるように提案できる業者を探したり
自分が勉強すればよい。
乗せられる屋根の広さがあって、購入できる資金があって、なおかつ助成金が付く地域なら
つけない理由が無い。
そりゃ質問が悪い。
でも付けてるオレが回答。
メンテナンスは一切無い。東電が買い取りなのだがそこからくる検診伝票と振込みの確認だけが仕事といえばそう。
賃貸経営と同じで、いかにイニシャルコストが低いか、いかに手間が掛からないほうが楽か、
いかに超長期で維持が可能かどうかが問題。
安い業者を探す、高い発電能力かを見極めるが大変。
維持管理はほぼ必要ない、万が一の故障は保証されているのが殆どだし故障は交換しか解決しないため。
ほぼ全量買い上げされると利益が出る。だからそういう契約になるように提案できる業者を探したり
自分が勉強すればよい。
乗せられる屋根の広さがあって、購入できる資金があって、なおかつ助成金が付く地域なら
つけない理由が無い。
けど電気料金もこれからどんどん高くなる事が予想されるし、不景気で所得も低くなるし
入居者にとってはアパートにソーラーパネルがあると有り難いかもしれないな。
初期投資は高く付くけど他と差別化するには良いかもな。
入居者にとってはアパートにソーラーパネルがあると有り難いかもしれないな。
初期投資は高く付くけど他と差別化するには良いかもな。
>>80
＞入居者にとってはアパートにソーラーパネルがあると有り難いかもしれないな。
個別に配線するとそれぞれにコンバータが必要なので工事費が非常に高くなる。
また個別の電気代が無料にはならない。なので日当たりの悪い１F分の部屋のみとかになる。
なおかつ個別にしたとしても入居率が上がるわけでもない。（その分安い賃料設定のほうが・・）
というわけで、買い上げのすべては大家に入るようにするのが正しい。
＞入居者にとってはアパートにソーラーパネルがあると有り難いかもしれないな。
個別に配線するとそれぞれにコンバータが必要なので工事費が非常に高くなる。
また個別の電気代が無料にはならない。なので日当たりの悪い１F分の部屋のみとかになる。
なおかつ個別にしたとしても入居率が上がるわけでもない。（その分安い賃料設定のほうが・・）
というわけで、買い上げのすべては大家に入るようにするのが正しい。
家賃と一緒でだんだんと発電量が下がっていくからそれも考慮にいれた上で
国等から補助がどれだけつくかで元が取れるかどうかかなぁ。
ただで設置してもらえる地域の人がうらやましい。
国等から補助がどれだけつくかで元が取れるかどうかかなぁ。
ただで設置してもらえる地域の人がうらやましい。
>>83
いやいらないよ。発電量が一定以上に下がれば故障。そうなるとパネルなら交換、
コンバータなら修理か交換。屋根の漏水ならそもそもの工事不良。
ひょうや落雷での故障やそのための修理はメンテナンスとは言わない。
買い上げ期間も機器の保障期間も１０年。
それを過ぎても「故障以外の保守（メンテナンス）は不要」だよ。
逆に聞くがメンテナンスはなにが必要？
パネルは拭くことすら不要だしコンバータは数字を眺める程度しか出来ない。
出来るのは買い上げの電力メータを眺めたりコンバータの数字を見たり、室内に積算メータがあるメーカーなら
そのデータを見る程度。それらはメンテナンスじゃないし点検でもない。
となると素人に出来ることはメータの買い上げ量伝票のチェックと振り込まれる金額のチェックだけになる。
いやいらないよ。発電量が一定以上に下がれば故障。そうなるとパネルなら交換、
コンバータなら修理か交換。屋根の漏水ならそもそもの工事不良。
ひょうや落雷での故障やそのための修理はメンテナンスとは言わない。
買い上げ期間も機器の保障期間も１０年。
それを過ぎても「故障以外の保守（メンテナンス）は不要」だよ。
逆に聞くがメンテナンスはなにが必要？
パネルは拭くことすら不要だしコンバータは数字を眺める程度しか出来ない。
出来るのは買い上げの電力メータを眺めたりコンバータの数字を見たり、室内に積算メータがあるメーカーなら
そのデータを見る程度。それらはメンテナンスじゃないし点検でもない。
となると素人に出来ることはメータの買い上げ量伝票のチェックと振り込まれる金額のチェックだけになる。
>>85
シーリングｗ そんなのはメンテできないよ。
固定枠を屋根面に取り付ける際にビスやボルトで固定するのでそこにシール剤を塗りつけるわけだが、
「その上に」パネルを並べるので一度並べたら見ることさえ困難。外す？
漏水が怖い？なら直接固定しない工法で施工できる業者を探すほうが早い。
あるいは新築なら屋根材一体型のがある（割高なのでコスト的に見合わない）
シーリングｗ そんなのはメンテできないよ。
固定枠を屋根面に取り付ける際にビスやボルトで固定するのでそこにシール剤を塗りつけるわけだが、
「その上に」パネルを並べるので一度並べたら見ることさえ困難。外す？
漏水が怖い？なら直接固定しない工法で施工できる業者を探すほうが早い。
あるいは新築なら屋根材一体型のがある（割高なのでコスト的に見合わない）
>>73
それは親から相続しただけでしょう
それは親から相続しただけでしょう
88 ：名無し不動さん：2012/04/03(火) 15:07:41.20 ID:Qu2+fVpm
相続したら副業禁止にひっかかる所ならひっかかるだろｗ
>>87はアホか？
>>87はアホか？
相続さえ副業禁止にひっかかるなら大変だな
そんなとこあるのか？
兄は公立校の教師だけど父から結構な土地（駐車場 アパート）相続して
教師続けてる
ただいろんな書類提出が大変だったらしいし法人化したけど
役員はだめだったから株主だ
そんなとこあるのか？
兄は公立校の教師だけど父から結構な土地（駐車場 アパート）相続して
教師続けてる
ただいろんな書類提出が大変だったらしいし法人化したけど
役員はだめだったから株主だ
そもそも役人とかは農家の次男坊がやるものだった。
長男が後をついで、次男が地元企業か役人、以下は農協だとか都会で就職だとかだった。
また正社員とか公務員ってのは業務に専念する義務がある。
公務員はそれに権力が加わるのでいわゆる「清貧」を求められるのだよ。
長男が後をついで、次男が地元企業か役人、以下は農協だとか都会で就職だとかだった。
また正社員とか公務員ってのは業務に専念する義務がある。
公務員はそれに権力が加わるのでいわゆる「清貧」を求められるのだよ。
91 ：名無し不動さん：2012/04/03(火) 21:57:46.67 ID:Qu2+fVpm
都内のゲストハウスを見学したけど、管理人が基地外だった。
管理依頼してないただの仲介依頼した業者が、一々借家人の要望のメンテナンスや
修繕要望を電話で伝えてきて、その際に自分とこで修繕やりたいみたいなこといわれて
うざいんだが、なんとする方法ないですかね？
修繕要望を電話で伝えてきて、その際に自分とこで修繕やりたいみたいなこといわれて
うざいんだが、なんとする方法ないですかね？
はっきり意思表示しろや
何度も意思表示しとるがな。
>>92
＞一々借家人の要望のメンテナンスや修繕要望を電話で伝えてきて
そりゃアンタが悪い。
自主管理なんだから契約時に「メンテナンスや苦情は大家に直接連絡するように」伝えておくべき。
その業者にも「こっちに直接連絡するように話しておいてくれ」でおわり。
＞一々借家人の要望のメンテナンスや修繕要望を電話で伝えてきて
そりゃアンタが悪い。
自主管理なんだから契約時に「メンテナンスや苦情は大家に直接連絡するように」伝えておくべき。
その業者にも「こっちに直接連絡するように話しておいてくれ」でおわり。
97 ：名無し不動さん：2012/04/04(水) 15:37:14.11 ID:kA5G8620
つーか。入居者の仲介は任せた方がいいけど
その先は自主管理する方が全然良いだろ。
その先は自主管理する方が全然良いだろ。
98 ：名無し不動さん：2012/04/04(水) 15:44:12.46 ID:eN0ZMYT2
お抱え業者があちこちにいるならいいが
実際には2重にペーパーマージンとってて3次下請けやってる
なんてザラだしな
実際には2重にペーパーマージンとってて3次下請けやってる
なんてザラだしな
遠慮はイラネエ、知り合いに土建屋がいるからと断れ
脈ありそうな態度だと借家人たきつけて余計なこと始めるぞ
あの世界はコミッション、コミッションの世界だから
特に腕の悪い職人は簡単な修繕で食いつなぐしかない
床下換気扇セールスの世界だよ
脈ありそうな態度だと借家人たきつけて余計なこと始めるぞ
あの世界はコミッション、コミッションの世界だから
特に腕の悪い職人は簡単な修繕で食いつなぐしかない
床下換気扇セールスの世界だよ
101 ：名無し不動さん：2012/04/04(水) 17:44:08.02 ID:kA5G8620
>>100
酷いよ。管理人がマジ基地で創価で怖いから詳しく書かないけど。
シェアハウスという名を騙って実態は２段ベッド３段ベッドを
置いただけのゲストハウス。山小屋よりも酷い状態だった。
ここは最低だったよｗ やばすぎ。
住んでる奴らもワープア・コミュ障ばかり。
高学歴自称ニートとかじゃなくて、もっとレベル全然低いタイプの貧民層。
まともなシェアハウスももちろんありますので、色々見てきてくださいｗ
酷いよ。管理人がマジ基地で創価で怖いから詳しく書かないけど。
シェアハウスという名を騙って実態は２段ベッド３段ベッドを
置いただけのゲストハウス。山小屋よりも酷い状態だった。
ここは最低だったよｗ やばすぎ。
住んでる奴らもワープア・コミュ障ばかり。
高学歴自称ニートとかじゃなくて、もっとレベル全然低いタイプの貧民層。
まともなシェアハウスももちろんありますので、色々見てきてくださいｗ
102 ：名無し不動さん：2012/04/04(水) 17:50:36.94 ID:kA5G8620
超絶神経質な基地外だった。
あとは想像してみてｗ
人間じゃなかったｗ
あとは想像してみてｗ
人間じゃなかったｗ
小分けにした部屋と共用スペース作ってあとは住民におまかせ！じゃダメなのかね？
>>103
一人だらしないのがいるとすぐ汚くなって普通の賃貸とちがって一月更新みたいな感じだから他の人がすぐ出てくんだそう
そういう理由で掃除こまめにしたりとかでシェア専門の業者は普通の三倍くらいの管理料取ってるみたい
大家友達に聞いた話だけど
物件が全部シェアハウスなら1ー2割増しの家賃取れるからそれでもいいんだけど半分が事務所とかだとそっちが管理料高くなるから微妙らしい
一人だらしないのがいるとすぐ汚くなって普通の賃貸とちがって一月更新みたいな感じだから他の人がすぐ出てくんだそう
そういう理由で掃除こまめにしたりとかでシェア専門の業者は普通の三倍くらいの管理料取ってるみたい
大家友達に聞いた話だけど
物件が全部シェアハウスなら1ー2割増しの家賃取れるからそれでもいいんだけど半分が事務所とかだとそっちが管理料高くなるから微妙らしい
>>104
１ヶ月ごとに更新なら汚く使うなどの出したい人は排除できるでしょ？
ただ、管理は大変そうだね。トイレは複数、浴室もシャワー増やしたりしないと
厳しいだろうし、設備の消耗も激しそう。。
3～4.5畳で３万+管理費５千、光熱費人数割り（あるいは低額で）で、やりたいなあ。。
１ヶ月ごとに更新なら汚く使うなどの出したい人は排除できるでしょ？
ただ、管理は大変そうだね。トイレは複数、浴室もシャワー増やしたりしないと
厳しいだろうし、設備の消耗も激しそう。。
3～4.5畳で３万+管理費５千、光熱費人数割り（あるいは低額で）で、やりたいなあ。。
>>100
3倍の速度で…
3倍の速度で…
109 ：名無し不動さん：2012/04/04(水) 19:47:09.54 ID:KeQCLNP0
アパートではなくて工場を貸していますけどいいですか。
前の借り主が、2月分の家賃を支払った上で
2月1日に引き払うことを通告してきました。
賃貸契約書には、「契約解除は3ヶ月前に通告する」とあります。
敷金として3ヶ月分いただいています。
ですから、こちらの計算としては
3月、4月分の家賃は当方がいただけるものであり
それは3ヶ月分の敷金から引き、
敷金は1ヶ月だけお返しすればいいと思っていました
ところが、今日、仲介している不動産業者の計算書が届いたところ
先方は3月に引き払っているので
敷金からは3月分だけを引き
残りの2ヶ月分は返却するようになっています。
借り主は、解除予告月から3ヶ月分は家賃を支払い続けなければならない
ということではなく
3ヶ月以内に立ち退いた場合、やはり敷金は返還しなければならないのでしょうか。
前の借り主が、2月分の家賃を支払った上で
2月1日に引き払うことを通告してきました。
賃貸契約書には、「契約解除は3ヶ月前に通告する」とあります。
敷金として3ヶ月分いただいています。
ですから、こちらの計算としては
3月、4月分の家賃は当方がいただけるものであり
それは3ヶ月分の敷金から引き、
敷金は1ヶ月だけお返しすればいいと思っていました
ところが、今日、仲介している不動産業者の計算書が届いたところ
先方は3月に引き払っているので
敷金からは3月分だけを引き
残りの2ヶ月分は返却するようになっています。
借り主は、解除予告月から3ヶ月分は家賃を支払い続けなければならない
ということではなく
3ヶ月以内に立ち退いた場合、やはり敷金は返還しなければならないのでしょうか。
契約期間の満了はいつ？
111 ：名無し不動さん：2012/04/04(水) 20:38:56.56 ID:kA5G8620
>>100
住人の怒りで真っ赤かになって３倍速で（ｒｙ
住人の怒りで真っ赤かになって３倍速で（ｒｙ
>>109
相手が出て行った事だけは間違い無いんだろ？だったら相手の言い分通りで良いじゃないか。
くだらない人間と揉めるほど面倒で厄介な事はない、それこそ労力の無駄。
次回は良心的な仲介業者の不動産屋に依頼して次の入居者を入れる事に専念した方が建設的だよ。
まぁ良い勉強したと思って次に繋げろ。
相手が出て行った事だけは間違い無いんだろ？だったら相手の言い分通りで良いじゃないか。
くだらない人間と揉めるほど面倒で厄介な事はない、それこそ労力の無駄。
次回は良心的な仲介業者の不動産屋に依頼して次の入居者を入れる事に専念した方が建設的だよ。
まぁ良い勉強したと思って次に繋げろ。
113 ：109：2012/04/04(水) 23:07:35.40 ID:KeQCLNP0
>>110
2013年です
>>112
その差「1ヶ月分」を巡っていちいち争うのは不毛ということですね。
その不動産業者には次もお願いしているので、
また同じようなことが起こらないようにするためにも
そのへんははっきりさせたいなと思ってるんですけどね。
その借り主には現況貸しという約束だったのに修繕させられたり
3年契約だったのに1年足らずで出られたりと
ずいぶん勝手をされてしまいました。
2013年です
>>112
その差「1ヶ月分」を巡っていちいち争うのは不毛ということですね。
その不動産業者には次もお願いしているので、
また同じようなことが起こらないようにするためにも
そのへんははっきりさせたいなと思ってるんですけどね。
その借り主には現況貸しという約束だったのに修繕させられたり
3年契約だったのに1年足らずで出られたりと
ずいぶん勝手をされてしまいました。
116 ：名無し不動さん：2012/04/05(木) 21:58:04.32 ID:P4Y1plrr
馬鹿はさっさと追いだして次のマトモな奴をいれればいい。
馬鹿からはしっかり金は回収する。
馬鹿からはしっかり金は回収する。
>>109
その不動産屋はおかしいな
その不動産屋はおかしいな
板橋とか堺市の事件もだけど大家さんてよく殺されるよね
2件だけじゃん。
>>118
大家はやったことない人から見れば金もってそうって思われてるからね。
（そう思われてるからアパートマンションを建てませんか営業に乗っちゃう人が多いんだろうけど）。
だから、逆恨みもされやすい。
大家はやったことない人から見れば金もってそうって思われてるからね。
（そう思われてるからアパートマンションを建てませんか営業に乗っちゃう人が多いんだろうけど）。
だから、逆恨みもされやすい。
例示したのが2件なだけで、「2件だけ」ではないよな。
物語に出てくる大家さんって貧乏な人から無理矢理家賃を取り立ててるイメージ。
俺は自主管理じゃないからなぁ・・・
自宅からも遠いいし、店子と会っても業者のフリしてる。
自宅からも遠いいし、店子と会っても業者のフリしてる。
回収能力のない大家はアパート経営にむいてねーよｗ
126 ：名無し不動さん：2012/04/13(金) 11:52:33.18 ID:dFq20LUA
定期借家で貸して追い出せ
家賃の延滞無しの入居者を 合法的に退去させる方法はありませんか？
住んでいる分には特に問題行動はありませんが？
近所に私の悪口有ること無いことを言い触らされて 精神的に参っています。
住んでいる分には特に問題行動はありませんが？
近所に私の悪口有ること無いことを言い触らされて 精神的に参っています。
128 ：名無し不動さん：2012/04/14(土) 01:08:28.04 ID:C0T4r6GQ
>>127
「ある事ない事、言いふらされて」とありますが、果たしてそうでしょうか？
何か自分で思い当たる部分はありませんか？世の中には色々な感性や価値観を
持っている人が大勢います、言っている自分には気が付かなくても、相手に取っては
ほんの些細な事でも不快に思う人もいる筈です。大家と店子の立場は平等ではありません。
下衆な言い方をすれば搾取する側と搾取される側と言った関係なのです。最終的には
大家であるアナタの方が有利な位置に立っているのです。まず、それを認識しその上で
相手が何に対してアナタに不満を抱いているのかを把握して下さい。そしてそれを
アナタが信頼出来る第三者の人に相談してみて意見を聞いてみて下さい。アナタの
考えが、きちんと整理出来たら相手と直接、話し合ってみるのが最善策と思われます。
いずれにせよ、大家と店子の関係がこじれたままではアナタも辛いでしょう、
家賃の滞納もなければ問題行動も見当たらない良質な店子さんとの関係修復を
早期に図りましょう。
「ある事ない事、言いふらされて」とありますが、果たしてそうでしょうか？
何か自分で思い当たる部分はありませんか？世の中には色々な感性や価値観を
持っている人が大勢います、言っている自分には気が付かなくても、相手に取っては
ほんの些細な事でも不快に思う人もいる筈です。大家と店子の立場は平等ではありません。
下衆な言い方をすれば搾取する側と搾取される側と言った関係なのです。最終的には
大家であるアナタの方が有利な位置に立っているのです。まず、それを認識しその上で
相手が何に対してアナタに不満を抱いているのかを把握して下さい。そしてそれを
アナタが信頼出来る第三者の人に相談してみて意見を聞いてみて下さい。アナタの
考えが、きちんと整理出来たら相手と直接、話し合ってみるのが最善策と思われます。
いずれにせよ、大家と店子の関係がこじれたままではアナタも辛いでしょう、
家賃の滞納もなければ問題行動も見当たらない良質な店子さんとの関係修復を
早期に図りましょう。
130 ：名無し不動さん：2012/04/15(日) 10:32:56.73 ID:07YcCAYS
なかなか満室経営を維持するのは難しいですよ。
アパートなんかロケーション、ロケーション、ロケーション
何もしなくても場所さえ良ければボロでも満室
空くとすぐに次のが入ってくる
何もしなくても、申告時期以外は苦労した事が無い
郊外のアパート建築業者に相続税対策といって騙された農家の爺さん見ると気の毒になる
結局、能力あっても場所が悪ければやらないほうがマシ
何もしなくても場所さえ良ければボロでも満室
空くとすぐに次のが入ってくる
何もしなくても、申告時期以外は苦労した事が無い
郊外のアパート建築業者に相続税対策といって騙された農家の爺さん見ると気の毒になる
結局、能力あっても場所が悪ければやらないほうがマシ
別に騙されてるわけじゃないと思うよ
そういう税制なんだよな
そういう税制なんだよな
へーそうなんだ
俺は大家じゃないから詳しい方じゃないけど
俺は大家じゃないから詳しい方じゃないけど
今日いきなり知り合いの不動産屋に呼び出されて
400万の一戸建てを買って月4万で誰かに貸せって言われたんだけど
得だと思う？
400万の一戸建てを買って月4万で誰かに貸せって言われたんだけど
得だと思う？
一戸建てで月4万って安くなくね？
どんな田舎だよ
どんな田舎だよ
>>133
トンチンかなこと言ってるからそうだと思た
トンチンかなこと言ってるからそうだと思た
割と本気で書き込んでみようか
18坪の土地に鉄筋3階建ての一戸建てが400万
その家は現在賃貸で月4万で人が住んでいる状態だ。
で、その家の現在の所有者は他の場所に土地を買ってキャッシュが必要との事で売却することにしたらしい。
もし俺がその家を買ったら今住んでいる人にはそのまま継続して住んでもらうつもりだ。
もう8年住んでいるらしい。
果たして得だろうか？
18坪の土地に鉄筋3階建ての一戸建てが400万
その家は現在賃貸で月4万で人が住んでいる状態だ。
で、その家の現在の所有者は他の場所に土地を買ってキャッシュが必要との事で売却することにしたらしい。
もし俺がその家を買ったら今住んでいる人にはそのまま継続して住んでもらうつもりだ。
もう8年住んでいるらしい。
果たして得だろうか？
400万を即金で買うのは問題ない。
４万Ｘ１２＝４８万/年 これが１０年で４８０万。利としてはまあまあ。
問題点
数年後再度売り出したら買い手がいるのか？
継続してあと１０年すむのか？
再募集したら４万で大丈夫か？（下げても借り手が無いとか）
補修費などはどの程度みるのか？
そもそもそこに済んでるのがＤＱＮじゃないか？
と、こんなかんじ。
不動産屋との付き合いが長いかどうかも基準にはいるかも・。。
問題点
数年後再度売り出したら買い手がいるのか？
継続してあと１０年すむのか？
再募集したら４万で大丈夫か？（下げても借り手が無いとか）
補修費などはどの程度みるのか？
そもそもそこに済んでるのがＤＱＮじゃないか？
と、こんなかんじ。
不動産屋との付き合いが長いかどうかも基準にはいるかも・。。
質問2
建物と土地の評価額は？
建物と土地の評価額は？
質問3
取得税は？
登記費用は？司法書士に頼む？
固定資産税は？
仲介手数料は？
取得税は？
登記費用は？司法書士に頼む？
固定資産税は？
仲介手数料は？
ついでに好きな色は何色ですか？とか聞けｗ
探し物はなんですか？
見つけにくいものですか？
148 ：名無し不動さん：2012/04/17(火) 00:10:21.16 ID:zeI5BCQF
いなかの戸建ては安いが、10年後の出口はまったくみえないwwww
今売るやつまでが勝ち組だなww
今売るやつまでが勝ち組だなww
>>142
固定資産税、取得税、収入増による所得税の増加、登記費用。
退去した場合のリスク、経年劣化での修繕費。
買ってうまく売却できても、税金ガッポリ搾取されて、まず買値には届かない。
何のメリットがあるのか教えて欲しい。
固定資産税、取得税、収入増による所得税の増加、登記費用。
退去した場合のリスク、経年劣化での修繕費。
買ってうまく売却できても、税金ガッポリ搾取されて、まず買値には届かない。
何のメリットがあるのか教えて欲しい。
そんな事言ったらどんな物件でも同じじゃない、リスクは必ず付いてくる。
不動産投資の場合、初期に経費が掛かるのは当たり前。空室が発生し
その後、次の入居者が長期間に渡り見つからないなど問題は逃げる時だよ。
次に好条件で現況のまま、もしくはちょっと金を掛けて修繕し転売出来るか
更地にして売れる場所なのか？と言う事じゃないの？１８坪に３Fとはいえ
４００万円で買える物件なんて相当な過疎地もしくは陽が当たらないなど
問題有りの物件である事が予想される。しかし日本全国どこにでも共同住宅
には住み辛い、明るい家族計画に失敗した子沢山の低所得者などは存在するから
DQN一家をターゲットにすれば結構、面白いかも知れないね。オレも東京だけど
格安で買った長屋、格好良く言えばテラスハウス、まぁオンボロだけどね。
貧乏生活から抜け出せないで長い事住んでもらっているよ。生活の基盤が固まっているから
こういう一家は子供が成人するまでは出て行かないとオレは踏んでいるよ。
不動産投資の場合、初期に経費が掛かるのは当たり前。空室が発生し
その後、次の入居者が長期間に渡り見つからないなど問題は逃げる時だよ。
次に好条件で現況のまま、もしくはちょっと金を掛けて修繕し転売出来るか
更地にして売れる場所なのか？と言う事じゃないの？１８坪に３Fとはいえ
４００万円で買える物件なんて相当な過疎地もしくは陽が当たらないなど
問題有りの物件である事が予想される。しかし日本全国どこにでも共同住宅
には住み辛い、明るい家族計画に失敗した子沢山の低所得者などは存在するから
DQN一家をターゲットにすれば結構、面白いかも知れないね。オレも東京だけど
格安で買った長屋、格好良く言えばテラスハウス、まぁオンボロだけどね。
貧乏生活から抜け出せないで長い事住んでもらっているよ。生活の基盤が固まっているから
こういう一家は子供が成人するまでは出て行かないとオレは踏んでいるよ。
いや、そうじゃなくて、質問のほうは、投資するにあたって、400万円以外にどれだけの金がかかるか
把握しているか？ってことだろ。
それらも含めて何年で回収できるのか。
評価額にしても、売る段階になってどれだけの見通しが立つかの手掛かり。
それすらわからないまま投資するのはギャンブルだろ。
投資するなとは言っていない。
それらが明らかにならないと、投資するしない以前に、検討のスタートラインにも
たどりつけないということ。
把握しているか？ってことだろ。
それらも含めて何年で回収できるのか。
評価額にしても、売る段階になってどれだけの見通しが立つかの手掛かり。
それすらわからないまま投資するのはギャンブルだろ。
投資するなとは言っていない。
それらが明らかにならないと、投資するしない以前に、検討のスタートラインにも
たどりつけないということ。
知恵袋で聞いてくれｗ
固定資産税6万、仲介料19万、
登記費用はまだ正確に教えてもらってないが20万もいかないだろう。
今住んでいる家族に高1の子がいるので恐らくその子が独立するまでは安泰だろう。
家の中も見せてもらったが今の持ち主がリフォームしていたので思ったより綺麗だった。
そもそもが自分が住む家を探している最中で見つけた物件なので、
その家族が出て行って次誰も入らなかったら自分が入ってもいい。
欠点は土地が狭いゆえに家に駐車場がないことだが・・・
家から200m程離れた空き地に車を止めている模様。
自分で言うのもなんだがぶっちゃけ勝算は高いと思われる。
登記費用はまだ正確に教えてもらってないが20万もいかないだろう。
今住んでいる家族に高1の子がいるので恐らくその子が独立するまでは安泰だろう。
家の中も見せてもらったが今の持ち主がリフォームしていたので思ったより綺麗だった。
そもそもが自分が住む家を探している最中で見つけた物件なので、
その家族が出て行って次誰も入らなかったら自分が入ってもいい。
欠点は土地が狭いゆえに家に駐車場がないことだが・・・
家から200m程離れた空き地に車を止めている模様。
自分で言うのもなんだがぶっちゃけ勝算は高いと思われる。
154 ：名無し不動さん：2012/04/17(火) 20:38:06.69 ID:RAB+6skP
表面で１２％なら悪くないんじゃないか？
>>153
じゃあいいんじゃね？
年間４８万が４００万の投資で手に入る。住んでる人はローンが通らない場合が多いし
移転しにくいのがいやって人もいる。
最悪自分が住めるってのは非常に良いと思う。それと分譲じゃないのも良い。
マンションだと寿命末期は悲惨。不動産板のリゾートマンションのスレッドを見ておくべき。
じゃあいいんじゃね？
年間４８万が４００万の投資で手に入る。住んでる人はローンが通らない場合が多いし
移転しにくいのがいやって人もいる。
最悪自分が住めるってのは非常に良いと思う。それと分譲じゃないのも良い。
マンションだと寿命末期は悲惨。不動産板のリゾートマンションのスレッドを見ておくべき。
157 ：名無し不動さん：2012/04/17(火) 21:40:51.94 ID:RAB+6skP
158 ：名無し不動さん：2012/04/18(水) 09:14:29.09 ID:RQLCjfkn
>>155
２０％以上ないと話にならないだろ。
２０％以上ないと話にならないだろ。
159 ：名無し不動さん：2012/04/18(水) 14:55:10.33 ID:mVxIB+SA
取らぬ狸の・・・
10％なら都内でもあるからそれを半値に負けてもらって
20％にするとか？
ホテルとかだと40-50％のもあるけど古くて内装とか直すのに
買うのと同じだけかかるから結局20-25％（今までと同じく集客して）
20％にするとか？
ホテルとかだと40-50％のもあるけど古くて内装とか直すのに
買うのと同じだけかかるから結局20-25％（今までと同じく集客して）
>>155
住居用で20%以上の利回りが出てる物件なんて俺の知っている限りでは無いね。
よっぽどの田舎とかならありそう。今は賃貸経営も過当競争の時代に入ってるから
家賃を低めに設定するのが常。新築のアパートなんて利回り４～７％なんていうのがザラ。
ちなみに東京都の話。
住居用で20%以上の利回りが出てる物件なんて俺の知っている限りでは無いね。
よっぽどの田舎とかならありそう。今は賃貸経営も過当競争の時代に入ってるから
家賃を低めに設定するのが常。新築のアパートなんて利回り４～７％なんていうのがザラ。
ちなみに東京都の話。
アンカー間違えた>>158でした。失礼しました。
買うわ
それにしてもまさか賃貸住宅やることになるとは思わなかったわ
それにしてもまさか賃貸住宅やることになるとは思わなかったわ
あーぁ
平成７年に出来た１Rで４戸中古アパートを２千万円で買ったよお。
常に満室で家賃収入は、２００万ちょっと。
どうなるのかな。(・∀・)
常に満室で家賃収入は、２００万ちょっと。
どうなるのかな。(・∀・)
>>165
現金だったらいいんじゃない？
現金だったらいいんじゃない？
田舎だったら有りそうな話
168 ：名無し不動さん：2012/04/19(木) 07:17:12.16 ID:goniQ41v
>>165
回収できるといいですね。
回収できるといいですね。
>>165
土地は何坪？
土地は何坪？
みなさん、家賃収入はどれくらいあるの？
171 ：名無し不動さん：2012/04/20(金) 19:21:25.68 ID:atqlKgJg
黒字ベースで７５０万くらい
>>171
普段はのんびり過ごしているんですか？
普段はのんびり過ごしているんですか？
好きな色は何色ですか？
174 ：名無し不動さん：2012/04/20(金) 22:36:36.16 ID:atqlKgJg
175 ：名無し不動さん：2012/04/20(金) 22:51:00.62 ID:MtyxNobN
年間750万ですか？
176 ：名無し不動さん：2012/04/20(金) 23:44:40.87 ID:pPfMRvEV
成功者が2ちゃんねるに書き込むわけなてだろうwwwチンカスやろうwww
アパート経営する以前に自分が住む家を買わなくては (>。<)y-ﾟﾟﾟｺﾞﾎｯｺﾞﾎｯ
178 ：名無し不動さん：2012/04/21(土) 00:27:44.74 ID:s2x3sdyt
賃貸住まいの大家か。
俺アパート経営してるけど自宅は賃貸だよ。
理由は言わなくても分かるよな？
理由は言わなくても分かるよな？
182 ：名無し不動さん：2012/04/21(土) 02:12:55.63 ID:aybCyF7e
おらも大家だけど賃貸だべ、家賃収入としては700万ぐらい。
184 ：名無し不動さん：2012/04/21(土) 12:09:33.68 ID:G/KB2/54
名古屋の駅近くで25戸くらいのマンションっていくらくらいになる？
築年数は若目で
築年数は若目で
名古屋は景気が良いから１０００億円くらいだな
186 ：名無し不動さん：2012/04/21(土) 19:23:45.59 ID:3jYXM7/q
>>174
何部屋くらいありますか？
何部屋くらいありますか？
187 ：名無し不動さん：2012/04/22(日) 08:37:34.62 ID:rBoNctIt
【話題】 孤独死で腐乱死体になりたくない人は新聞を取りなさい！
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1335222523/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1335222523/
GWが終わったら固定資産税の支払いの季節だな。
毎度の事ながらまったく憂欝になるよ。
納税は国民の義務である事は理解出来るが、
温い環境で厚遇されてる役人の賞与と天下り先とか
政治家絡みの無駄使いに俺の血税が注がれると思うと
やるせない気持ちになるよ。飲食業界という不安定な
職業に付いている俺が食う物食わずに、どんな思いで
アパートを手に入れたと思ってんだよ。
毎度の事ながらまったく憂欝になるよ。
納税は国民の義務である事は理解出来るが、
温い環境で厚遇されてる役人の賞与と天下り先とか
政治家絡みの無駄使いに俺の血税が注がれると思うと
やるせない気持ちになるよ。飲食業界という不安定な
職業に付いている俺が食う物食わずに、どんな思いで
アパートを手に入れたと思ってんだよ。
飲食業なんて高利益率の代表だと思う
って以前経営していたヤツが言ってみる
って以前経営していたヤツが言ってみる
あー俺もきちんと勉強してまともな大学出て公務員にでもなっとくんだった。
193 ：名無し不動さん：2012/04/30(月) 02:44:22.55 ID:hwlfjXNs
公務員に成る為の壁は、能力じゃなくてコネくらいだろ。
ただ、自分で遣りたいことや目指す事が有ると、公務員に
成りたいとは普通思わないだろ。
身近な親戚に、ある省の本省局長筆頭に国税のマルサの
お偉いさんとか公務員多いが、なんとなく魅力は感じなかったな。
その代わり不安定で、山あり谷ありでスリル満点の、生活送ってるが。
>>193
そそ。バブルの時にあれだけ公務員バカしておいて今頃うらやましいってね。
そそ。バブルの時にあれだけ公務員バカしておいて今頃うらやましいってね。
>>194
バブル期っていつまで根に持ってんだ薄らバカ税金泥棒はｐ
バブル期っていつまで根に持ってんだ薄らバカ税金泥棒はｐ
悔しかったら君たちも公務員になれば？ｗ
198 ：名無し不動さん：2012/04/30(月) 14:34:04.80 ID:HW3iUT2D
固定資産税一期で80万払う家って中堅クラスですか？東京都下です。
このスレは見栄っ張りが多いから
債務と資産比べたら圧倒的に債務が上なのにな
大きな債務で大きく稼ごうと何人死亡することやら・・
大きな債務で大きく稼ごうと何人死亡することやら・・
債務>>資産で事務次官より年収多いって水戸大家みたいのでそ
3ー4年前までは年収5-6百万の
普通のサラリーマンに10億とか貸してw水戸みたいなのいたけど
首が回らなくなる人増えて例の二つ以外のとこは貸さなくなったから今はそんな人あんまりいないでしょw
3ー4年前までは年収5-6百万の
普通のサラリーマンに10億とか貸してw水戸みたいなのいたけど
首が回らなくなる人増えて例の二つ以外のとこは貸さなくなったから今はそんな人あんまりいないでしょw
年収5～600万でも、今時では多いと捕らえないとダメなのでは？
こないだ申し込みの学生サンのお父さんの年収は430万円だったよ
こないだ申し込みの学生サンのお父さんの年収は430万円だったよ
そんなもんだろ、46歳
地方スーパー勤務のおいらの年収は400万
地方公務員の嫁の年収は700万
別に親から受け継いだアパートがあるから裕福だが嫁+アパートがなければ赤貧だ
地方スーパー勤務のおいらの年収は400万
地方公務員の嫁の年収は700万
別に親から受け継いだアパートがあるから裕福だが嫁+アパートがなければ赤貧だ
207 ：名無し不動さん：2012/05/01(火) 01:25:54.69 ID:sRxA3yl9
174です。公務員は嫌ですね。同じ研究室で国家一種受かって
キャリア官僚に内定した奴いますが自分は今の生活の方がいいかな。
キャリア官僚に内定した奴いますが自分は今の生活の方がいいかな。
俺も親から受け継いだアパートがあるから裕福
公務員はクズがする代表的な仕事！
210 ：名無し不動さん：2012/05/01(火) 09:56:56.69 ID:sRxA3yl9
会社員（給与所得者）+大家業ってのが最高。
給与所得で控除が使え、大家業で経費が使える。
年金は厚生年金で、健康保険も半分は会社負担。
給与所得で控除が使え、大家業で経費が使える。
年金は厚生年金で、健康保険も半分は会社負担。
落とせる会社を一つぐらいもっていると便利だぞ
その会社が黒字なら何でもできる
経費もつっこめるし
その会社が黒字なら何でもできる
経費もつっこめるし
戸建て賃貸してるんだけど、長く借りて欲しいのと、アパートと違って掃除とかの管理全部やって貰ってるので
中元歳暮の贈り物送ろうと思うんだけどそういうことするとやぶ蛇になって逆効果な事ありますかね。
中元歳暮の贈り物送ろうと思うんだけどそういうことするとやぶ蛇になって逆効果な事ありますかね。
どうだろうね＾＾；
他人同士を比較してる時点でどうかと思うがな。
空き部屋にカーテン付けるのってヘンだよね。
室内が日焼けしそうで・・
室内が日焼けしそうで・・
221 ：名無し不動さん：2012/05/03(木) 00:09:21.79 ID:ZdQ3nZM5
そんなの売ってるのか。
ウチの近くのＤＩＹショップじゃ売ってないな。
せっかく、畳替えしたのに・・
ウチの近くのＤＩＹショップじゃ売ってないな。
せっかく、畳替えしたのに・・
>>222
探したら結構高いんだよね。それに５０枚まとめてとかになるしサイズも無い。
だったら安い遮光カーテンを使いまわしすれば良いということになった。
見える位置に「空室専用品です、入居後は管理会社、貸主に返却してください」と縫い付けておくか、
入居者にサービス品にするかだな。
探したら結構高いんだよね。それに５０枚まとめてとかになるしサイズも無い。
だったら安い遮光カーテンを使いまわしすれば良いということになった。
見える位置に「空室専用品です、入居後は管理会社、貸主に返却してください」と縫い付けておくか、
入居者にサービス品にするかだな。
ダイソーのカーテンでいいんでね
225 ：名無し不動さん：2012/05/03(木) 13:42:35.30 ID:ZdQ3nZM5
入居時に変えればいいことじゃないの？
うちは鍵もそうしてる
うちは鍵もそうしてる
目から鱗
(；д)ヽ｡ヽ｡
(；д)ヽ｡ヽ｡
マジで？どんだけ素人だよ
どこも普通にやってることだよ
てか、不動産屋の案内も承知せているから
ちゃんと畳換えは説明するし
どこも普通にやってることだよ
てか、不動産屋の案内も承知せているから
ちゃんと畳換えは説明するし
横浜市戸塚区 ３ＤＫ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&to=10000000&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=14110&year=0&yearto=0&code=a1938860701atho
家電家具付
室内リフォーム済
大規模リフォーム済
専用庭付（12平米）専用面積＋庭：合計66㎡
横浜駅まで１駅（１０分）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&to=10000000&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=14110&year=0&yearto=0&code=a1938860701atho
家電家具付
室内リフォーム済
大規模リフォーム済
専用庭付（12平米）専用面積＋庭：合計66㎡
横浜駅まで１駅（１０分）
現在、一棟所有でローンが残り2000万円
次の大規模修繕の費用とは別に現金2000万円が貯まりました
皆さんならどうしますか？
1、ローンを全額返済
2、2000万円で二棟目を買う
3、2000万円を頭金にして二棟目を買う
次の大規模修繕の費用とは別に現金2000万円が貯まりました
皆さんならどうしますか？
1、ローンを全額返済
2、2000万円で二棟目を買う
3、2000万円を頭金にして二棟目を買う
ローンを全額返済して２棟目をローンで買う
1だな
借金怖い怖い
借金怖い怖い
だよな
ローン返済してしまえば出口戦略の売り逃げもできるし
2軒目の抵当にもなる
返済して次どうするか1.2年考える
売ってしまうのもあり
ローン返済してしまえば出口戦略の売り逃げもできるし
2軒目の抵当にもなる
返済して次どうするか1.2年考える
売ってしまうのもあり
出口戦略の売り逃げとは？
こういう後ろ向きもありか
現状維持でそのまま貯金継続する
現状維持でそのまま貯金継続する
3だな、結局は債務で払うか税金で払うか
但しこちら側の納得のいく物件に限る
但しこちら側の納得のいく物件に限る
現金は残したまま2000万円の物件をローンで買うのが正解
バージョンダウンかよ^^
キャッシュがあるなら借金してもさほど怖いくないんだよな
矛盾するようだけど、金無い奴が借金するのが一番怖い
矛盾するようだけど、金無い奴が借金するのが一番怖い
>>231
年齢・状況によるだろ、一概には言えない。
ローンは残して、毎年子供に110万贈与。
借り入れは残しておかないといけない。
万が一あなたが亡くなったら、どうやって相続人は税金払うの？
アパートを売っても、税金でがっぽり取られて何も残らない、次の世代の事も考えてくれよ。
年齢・状況によるだろ、一概には言えない。
ローンは残して、毎年子供に110万贈与。
借り入れは残しておかないといけない。
万が一あなたが亡くなったら、どうやって相続人は税金払うの？
アパートを売っても、税金でがっぽり取られて何も残らない、次の世代の事も考えてくれよ。
2000万円で周囲の物件を買えるだけローン組んで買う
>>241
相続放棄すればいいじゃん
相続放棄すればいいじゃん
>>238
その代わり住宅ローンの金利負担大きくなるな
その代わり住宅ローンの金利負担大きくなるな
金利負担を甘く見てる人は見た目の収益に騙されやすい
ただでさえ必要経費の少ない賃貸経営
金利の必要経費計上は大きいメリットだよ
金利の必要経費計上は大きいメリットだよ
そりゃ金利が低ければな、長期に渡る住宅ローン金利は
長い目で見ないとダメ
長い目で見ないとダメ
そんな当たり前のことを…
249 ：名無し不動さん：2012/05/04(金) 00:22:23.25 ID:4gFNOeum
大家はＤＩＹ好き多いよ
意外とインテリも多い
意外とインテリも多い
うちは何かと経費がかかる
('A`)
('A`)
それは規模が小さいのと築古だからでしょう
減価償却の旨みもないんじゃね？
減価償却の旨みもないんじゃね？
質問です。
現在、相続した一軒家(築40年、3LDK100平米)があり、叔母(独身)に固定資産税程度の金額(月1万)で貸していました。
この度、叔母が老人ホームに入ることになり、この家が空くことになります。
この家をワンルーム(1K6畳*4)にしようと思うのですが、やっていけるものなんでしょうか？
私は普通のサラリーマンで別に持ち家があります。
(現在の家はローン残債1000万、残り20年。手元資金は2000万ほどあります。)
ワンルーム用の土地ですが、近くに大学(徒歩5分)があります。
大学近辺のワンルームの相場は3万円～4万円台前半で、大学新設時に作られたものがほとんどで築10～15年が大半です。
駅からは結構遠く(徒歩20分)、スーパーも駅近くでないと無いので土地的には不便です。
他に選択肢としては簡単なリフォームをしてこのまま貸し出す、売却する(一応実家なので複雑な気持ちですが)です。
ほったらかすのも手ですが、今後住むことも無いですし、税金を払うのもバカらしい、
畑みたいにするにしても税金は跳ね上がるだろうし有効な活用方法が見いだせないです。
スレチだったらごめんなさい。
現在、相続した一軒家(築40年、3LDK100平米)があり、叔母(独身)に固定資産税程度の金額(月1万)で貸していました。
この度、叔母が老人ホームに入ることになり、この家が空くことになります。
この家をワンルーム(1K6畳*4)にしようと思うのですが、やっていけるものなんでしょうか？
私は普通のサラリーマンで別に持ち家があります。
(現在の家はローン残債1000万、残り20年。手元資金は2000万ほどあります。)
ワンルーム用の土地ですが、近くに大学(徒歩5分)があります。
大学近辺のワンルームの相場は3万円～4万円台前半で、大学新設時に作られたものがほとんどで築10～15年が大半です。
駅からは結構遠く(徒歩20分)、スーパーも駅近くでないと無いので土地的には不便です。
他に選択肢としては簡単なリフォームをしてこのまま貸し出す、売却する(一応実家なので複雑な気持ちですが)です。
ほったらかすのも手ですが、今後住むことも無いですし、税金を払うのもバカらしい、
畑みたいにするにしても税金は跳ね上がるだろうし有効な活用方法が見いだせないです。
スレチだったらごめんなさい。
>>253
現在のアパート供給具合にもよると思う。
アットホームとかで他の空き状況を見てみたら？
大学の移転で、アパート大売出しの地域とかも
ネットで見かけるよ。
ウチは大学生の店子居ないから、想像だけど
４年毎に退去があってリフォームが必要なんじゃない？
あと、空き室になると翌年４月まで空き決定かも。
アパート建築業者が言う「家賃保証」には要注意だね。
自分なら、借り手がいるなら借家かな。
長く借りてくれるほうが精神的に安定するし、
借金無ければ、リスクは低い。
現在のアパート供給具合にもよると思う。
アットホームとかで他の空き状況を見てみたら？
大学の移転で、アパート大売出しの地域とかも
ネットで見かけるよ。
ウチは大学生の店子居ないから、想像だけど
４年毎に退去があってリフォームが必要なんじゃない？
あと、空き室になると翌年４月まで空き決定かも。
アパート建築業者が言う「家賃保証」には要注意だね。
自分なら、借り手がいるなら借家かな。
長く借りてくれるほうが精神的に安定するし、
借金無ければ、リスクは低い。
>>253
売る
売る
>>253
学生向けにするなら全面リフォームしてのワンルームはやめたほうが良い。
金がかかりすぎるのと、新築に近い金額が掛かる。減価償却としては短期なのでよいとは思うが。。
では建て替えでワンルームはどうか？
これもやめたほうが良い。少子化なのだから短期で回収出来ない可能性が高い。今現在のほかの建物も空室が出ているようではおしまいの地域。
土地との割合によるが１００平米だと25㎡Ｘ４戸ぐらい。新築で最高で２０万/月ぐらいか。。
減価償却は最大限に利用できる。
キレイにして３ＬＤＫで貸すのはどうか？
これは良いかも。ただし契約方法は期間が決められるものにすべきだがやはり借り手に制限が出てしまう。
１２万/月がせいぜい。落とせる経費も少ないので利益もあるが税金も重くなる。
もう少し手とカネを入れて学生中心のシェアハウスというのはどうか？
もしかしたらベストかもしれない。
賃料は３万円ぐらい、風呂トイレは共同、但し人数増えれば増設したほうが良い。
ネット使いたい放題、水道ガス電気は住民頭割り、管理費清掃費もらって業者など定期的にだれかを入れる。
これで３～４人を入れれば最大１６万は確保できる。３畳程度で３万Ｘ８人なら２４万と増えるが奴隷船と変わらない住環境は笑える。
手間はかかるが空室が出ても埋まりやすい面もある。サークル仲間で住んだりする需要は高い。
万が一の追い出しもラク。近所の評判は残念ながら最悪であろう。
管理の手間はかかるが地域によるが都市部ならシャアハウス専門の業者も居る。
自主管理でも最初が大変なぐらいであとはそうでも無いだろう。でも面接は必須だよ。
学生向けにするなら全面リフォームしてのワンルームはやめたほうが良い。
金がかかりすぎるのと、新築に近い金額が掛かる。減価償却としては短期なのでよいとは思うが。。
では建て替えでワンルームはどうか？
これもやめたほうが良い。少子化なのだから短期で回収出来ない可能性が高い。今現在のほかの建物も空室が出ているようではおしまいの地域。
土地との割合によるが１００平米だと25㎡Ｘ４戸ぐらい。新築で最高で２０万/月ぐらいか。。
減価償却は最大限に利用できる。
キレイにして３ＬＤＫで貸すのはどうか？
これは良いかも。ただし契約方法は期間が決められるものにすべきだがやはり借り手に制限が出てしまう。
１２万/月がせいぜい。落とせる経費も少ないので利益もあるが税金も重くなる。
もう少し手とカネを入れて学生中心のシェアハウスというのはどうか？
もしかしたらベストかもしれない。
賃料は３万円ぐらい、風呂トイレは共同、但し人数増えれば増設したほうが良い。
ネット使いたい放題、水道ガス電気は住民頭割り、管理費清掃費もらって業者など定期的にだれかを入れる。
これで３～４人を入れれば最大１６万は確保できる。３畳程度で３万Ｘ８人なら２４万と増えるが奴隷船と変わらない住環境は笑える。
手間はかかるが空室が出ても埋まりやすい面もある。サークル仲間で住んだりする需要は高い。
万が一の追い出しもラク。近所の評判は残念ながら最悪であろう。
管理の手間はかかるが地域によるが都市部ならシャアハウス専門の業者も居る。
自主管理でも最初が大変なぐらいであとはそうでも無いだろう。でも面接は必須だよ。
アムロ行きま～す
ぴゅっ
場所が田舎なら都会方面へ買い替え
みなさんありがとうございます。
空き状況ですが大学近辺はよっぽど古いとこ以外は空きが無い状況です。
元々長らく短大だったので、下宿をしてまで通うニーズが無く、
バブル期に開発された地域のため戸建てが大半でワンルームはほとんどないためかと思われます。
単純に考えれば戸建てのまま貸すのがいいのでしょうが、
戸建ては多く相場も低く築30年を超えると5～6万前後が精一杯だと思います。
(フルリノベーションレベルで7～8万でしょうか・・・)
>>256
>もう少し手とカネを入れて学生中心のシェアハウスというのはどうか？
シェアハウスは検討してみます。ただ、田舎でも可能なんでしょうか。
大学は正直Fラン大なので評判はよくないです。
が、近所の住人も個人的には好きになれないので、近隣への影響はあまり気にしません。
>>259
相続財産の活用範囲でしか考えていません。
空き状況ですが大学近辺はよっぽど古いとこ以外は空きが無い状況です。
元々長らく短大だったので、下宿をしてまで通うニーズが無く、
バブル期に開発された地域のため戸建てが大半でワンルームはほとんどないためかと思われます。
単純に考えれば戸建てのまま貸すのがいいのでしょうが、
戸建ては多く相場も低く築30年を超えると5～6万前後が精一杯だと思います。
(フルリノベーションレベルで7～8万でしょうか・・・)
>>256
>もう少し手とカネを入れて学生中心のシェアハウスというのはどうか？
シェアハウスは検討してみます。ただ、田舎でも可能なんでしょうか。
大学は正直Fラン大なので評判はよくないです。
が、近所の住人も個人的には好きになれないので、近隣への影響はあまり気にしません。
>>259
相続財産の活用範囲でしか考えていません。
取りあえずあまり手をかけないで
そのまま貸してみればいいんじゃないかな
来年確定申告する頃にはだいたいのコストの把握と
それなりに経験積めるから、それから色々考えればいい
そのまま貸してみればいいんじゃないかな
来年確定申告する頃にはだいたいのコストの把握と
それなりに経験積めるから、それから色々考えればいい
シェアハウスは都会のごく一部で流行ってるだけで、もし一度悪評が立ったら田舎だと身動き取れなくなるよ。
血のつながった家族でも子供にそれぞれ自室を与えるのに、
見ず知らずの人間と否が応でも顔を合わせ続ける生活なんて耐えられるのかね？
職場の人間関係は給料のために我慢できるけど、
給料の発生しない共通点もない赤の他人と暮らせるものかね？
見ず知らずの人間と否が応でも顔を合わせ続ける生活なんて耐えられるのかね？
職場の人間関係は給料のために我慢できるけど、
給料の発生しない共通点もない赤の他人と暮らせるものかね？
顧客の1%も居ないけどな。
田舎でやったら洒落にならんと思うぞ。
田舎でやったら洒落にならんと思うぞ。
266 ：名無し不動さん：2012/05/06(日) 01:26:10.79 ID:zvnvCko0
フリーＳＥＸの館になって、痴話喧嘩で刃傷沙汰に成ったりとか
しないのかね？
「ここタダで泊まれるからｗｗ大家が来たら終電逃したから始発まで寝てたって言っとけｗｗｗうぇうぇｗｗ」
シェアハウスは都会の一等地だから成立する商売。部屋を細かく分割して
信じられない位の低い家賃設定で入居者を募る。しかし現実は>>263の
指摘通りで共同のキッチンや風呂、トイレの使用など、ある程度規則に縛られる。
人間関係を築くのが下手な現代の若者には無理。な訳で、俺の知っている限りでは
住人同士の揉め事なので、相当入れ替わりが激しいみたいで管理が大変だとか。
信じられない位の低い家賃設定で入居者を募る。しかし現実は>>263の
指摘通りで共同のキッチンや風呂、トイレの使用など、ある程度規則に縛られる。
人間関係を築くのが下手な現代の若者には無理。な訳で、俺の知っている限りでは
住人同士の揉め事なので、相当入れ替わりが激しいみたいで管理が大変だとか。
どこかの教授が出した津波マップの影響で空室が全然埋んなくなった。
廃業するしかないかね。ローンはどうするんだ？
廃業するしかないかね。ローンはどうするんだ？
銀行に相談してみたら。
地震の影響ということで。
地震の影響ということで。
外壁を赤くして
シャアハウスに改名するとかは
シャアハウスに改名するとかは
272 ：名無し不動さん：2012/05/06(日) 23:48:11.87 ID:UNxK8YVZ
>>271
住人の入れ替わりも３倍速か
住人の入れ替わりも３倍速か
住人に風俗特殊営業の承諾して欲しいみたいなこと言われたんだけど、どう思います？
有料のyoutubeみたいなもんで、お客は来ないそうなんですが。
住人は老若男女の一人者ばかりです。
なんかややこしいことになりますか？
有料のyoutubeみたいなもんで、お客は来ないそうなんですが。
住人は老若男女の一人者ばかりです。
なんかややこしいことになりますか？
>>268
意外に高いぞ。１０平米もなくても５万とか普通。
http://www.tokyoapartment81.com/world_nakai/japanese/
とかね。あと少し出したら１Ｒ住める。
それでも入るんだそうな。理由は「寂しいから」「人との交流が」「クラシックな建物で暮らしたい」「和風な部屋が」と、現代風の回答が返ってくる。
まあ地域によってはよく調査したほうがいいね。
意外に高いぞ。１０平米もなくても５万とか普通。
http://www.tokyoapartment81.com/world_nakai/japanese/
とかね。あと少し出したら１Ｒ住める。
それでも入るんだそうな。理由は「寂しいから」「人との交流が」「クラシックな建物で暮らしたい」「和風な部屋が」と、現代風の回答が返ってくる。
まあ地域によってはよく調査したほうがいいね。
>>276
当たり前p
当たり前p
279 ：名無し不動さん：2012/05/07(月) 14:19:47.25 ID:qqxVzLHC
>>278
特に新築はそのＨＭが保証人になるから。
>>279
管理が普通3から5％が10％のところもあるから
10万のとこ2万5千円で5人で12万5千円取れても
管理費12500だから10000くらい多いだけ。
特に新築はそのＨＭが保証人になるから。
>>279
管理が普通3から5％が10％のところもあるから
10万のとこ2万5千円で5人で12万5千円取れても
管理費12500だから10000くらい多いだけ。
>>282
後からでも借り上げする業者はいるからなあ。。
不動産屋や管理会社に管理を委託するだけでも入居率は違うからそういうのもあるんじゃない？
>>283
そうでもないよ。退職者や働かなくて良い人ってのがいるからね、。
都銀だとむしろ自営業のほうが色々融資しちゃったりしてダメなんだそうな。
信用金庫だと逆に自営業者とか会社経営とかじゃ無いとダメだったりと、金融機関によって違う。
後からでも借り上げする業者はいるからなあ。。
不動産屋や管理会社に管理を委託するだけでも入居率は違うからそういうのもあるんじゃない？
>>283
そうでもないよ。退職者や働かなくて良い人ってのがいるからね、。
都銀だとむしろ自営業のほうが色々融資しちゃったりしてダメなんだそうな。
信用金庫だと逆に自営業者とか会社経営とかじゃ無いとダメだったりと、金融機関によって違う。
自分は無職で都銀から借りたけどね。持っていた土地に地場工務店でアパート建てた。その資金と諸経費の全額を融資。
非常に気になったので融資を申し込むときに正直に聞いたら↑のような回答だった。
あ、でもこれは古い話だから最近は違うのか？
非常に気になったので融資を申し込むときに正直に聞いたら↑のような回答だった。
あ、でもこれは古い話だから最近は違うのか？
無職に融資とか終わってんなｗ
>>287
ん？最大手都銀だけど？東京スターとかと勘違いしてるのか？
ん？最大手都銀だけど？東京スターとかと勘違いしてるのか？
>>289
いつの話よw
いつの話よw
１２年前だな。土地の購入からの交渉入れると１３年前になる。
融資が降りたおかげで生活が安定して今の自分がある。現在中古ビルも購入小さい会社も２つ経営。
信用金庫は去年の話。ちゃんと黒字じゃないと貸してくれないが返済がっちりしてればドンドンと話が来る。
借金が増えて所得も増えて生活も豊かになったがそう儲かってる気はしない。
ビンボーの時代のほうが気が楽で楽しかったような。。何でもカネかねで気がめいる。
融資が降りたおかげで生活が安定して今の自分がある。現在中古ビルも購入小さい会社も２つ経営。
信用金庫は去年の話。ちゃんと黒字じゃないと貸してくれないが返済がっちりしてればドンドンと話が来る。
借金が増えて所得も増えて生活も豊かになったがそう儲かってる気はしない。
ビンボーの時代のほうが気が楽で楽しかったような。。何でもカネかねで気がめいる。
ライフとスルガしかないんでね？
７ch見ててふと思ったんだが、
国家が破綻して銀行が倒産したら借金はチャラになるかね？
国家が破綻して銀行が倒産したら借金はチャラになるかね？
スルガはやってない。新生のノンバンク
>>295
チャラにはならんよ。
国が破綻の危機でその国が発行するお金の価値が無くなって仮にうまい棒が1本1万円になったら、
現在うまい棒100万本の価値がある1000万円分の借金はうまい棒1000本分の価値の借金になる。
でも借金自体はゼロにはならない。負債自体は受け継がれていくからな。
チャラにはならんよ。
国が破綻の危機でその国が発行するお金の価値が無くなって仮にうまい棒が1本1万円になったら、
現在うまい棒100万本の価値がある1000万円分の借金はうまい棒1000本分の価値の借金になる。
でも借金自体はゼロにはならない。負債自体は受け継がれていくからな。
299 ：名無し不動さん：2012/05/08(火) 01:09:14.52 ID:XDbyHQLN
各自自分の時系列や場所で話すから何言ってんのとおもうわなw
1980年代まで戦後債務の支払いやってたのを知らないとは・・
年齢などに関係なく人の一生に将来に保証などない
他人を良かれと思う前に知恵を絞るべき。
不公平があると思うならただ自分達の力で改善すべき
だと教わった。
他人を良かれと思う前に知恵を絞るべき。
不公平があると思うならただ自分達の力で改善すべき
だと教わった。
その通りだ
若者は甘ったれている
若者は甘ったれている
確かに今若者を取り巻く環境は厳しい
大企業じゃないとこの給料じゃ・・と言いたい気持ちは理解出来る
げんに俺達の時代も空前の受験難、卒業後にはバブル崩壊、就職難、3Kの仕事
選択肢はそうなかったし、世代間格差は既にあった。
自分だけがと思い込む必要はない、自分ならこうすると思うべき。
大企業じゃないとこの給料じゃ・・と言いたい気持ちは理解出来る
げんに俺達の時代も空前の受験難、卒業後にはバブル崩壊、就職難、3Kの仕事
選択肢はそうなかったし、世代間格差は既にあった。
自分だけがと思い込む必要はない、自分ならこうすると思うべき。
俺が賃貸に住んでいる時は、家賃値下げなんてあり得なかったなぁ・・
でも、俺がアパート買ってからは、家賃値上げなんてあり得ないなぁ・・
でも、俺がアパート買ってからは、家賃値上げなんてあり得ないなぁ・・
時代遅れの物件とか、公団の建物とか壊せよと
返済終わって償却終わった建物とかガンガン壊していいのになぁ
終わり過ぎた建物大杉、つかコンクリート償却47年長すぎ
返済終わって償却終わった建物とかガンガン壊していいのになぁ
終わり過ぎた建物大杉、つかコンクリート償却47年長すぎ
固定資産税が高すぎるんだよね。
３０坪ぐらいの土地の戸建てで年間１５万とか異常。とにかく高い。
３０坪ぐらいの土地の戸建てで年間１５万とか異常。とにかく高い。
俺130坪で建物合わせて57万タケーよ・・・(ﾉД`)
俺んとこは神戸の三宮駅前で110坪収益マンションが建ってて
年間350万・・死にそう。
年間350万・・死にそう。
満室で年間６００万のところへ固定資産税１００万来るな
ローン返済が年間４５０万円、部屋空いてるから赤字だな
ローン返済が年間４５０万円、部屋空いてるから赤字だな
賃貸はもはや相続対策でしかないよな
固定資産税とか減価償却を考えると
土地は狭いほうがいい
自分はアパートの減価償却でほかの収入分も所得税が減額する
土地は狭いほうがいい
自分はアパートの減価償却でほかの収入分も所得税が減額する
減価償却でほかの収入分も所得税が減額する は計算違いだ
今、投げ売りしているお親が多いよ
賃貸は赤になってもやっていける体力がないと無理
賃貸は赤になってもやっていける体力がないと無理
317 ：名無し不動さん：2012/05/14(月) 00:33:56.04 ID:/2zoxY4Q
最近融資が通りにくいからアパマン乞食もおわりかもしれないw
愛人とオマンコルーム作りたい
掃除が面倒だからラブホだな。
あるいはラブホ経営。
改装工事で入ったことあるが面白いぞ。好評だとリピート率が上がり評判悪いとすぐに反映される。
そこは改装工事で中二階のベッドから滑り台で一旦外に飛び出て１階の表のジャグジーにドボンと入水する構造に変えてたｗ
いろんなことが出来て楽しそうだったぞｗ
オレならスタジオ構造にしてクラブのお部屋とか、映画が楽しめる部屋とか、ダンスレッスンが出来る部屋とか。。
あるいはラブホ経営。
改装工事で入ったことあるが面白いぞ。好評だとリピート率が上がり評判悪いとすぐに反映される。
そこは改装工事で中二階のベッドから滑り台で一旦外に飛び出て１階の表のジャグジーにドボンと入水する構造に変えてたｗ
いろんなことが出来て楽しそうだったぞｗ
オレならスタジオ構造にしてクラブのお部屋とか、映画が楽しめる部屋とか、ダンスレッスンが出来る部屋とか。。
減価償却と銀行のローン残高ってほぼ一致するよなw
償却率どこで決めてんだろ
償却率どこで決めてんだろ
>>321
大手の不動産会社に行けばできるよ。
母体ではできないから、子会社を作ってそこで経営させてる。
本体から子会社へ出向って形を取ってるけど、
窓際から左遷のヤツの行きだまり。
ラブホは誰がやっても儲かるようにできてる。
今は営業権の買い取りしか無理じゃないかな？
まぁヨゴレであることは間違いなが。
大手の不動産会社に行けばできるよ。
母体ではできないから、子会社を作ってそこで経営させてる。
本体から子会社へ出向って形を取ってるけど、
窓際から左遷のヤツの行きだまり。
ラブホは誰がやっても儲かるようにできてる。
今は営業権の買い取りしか無理じゃないかな？
まぁヨゴレであることは間違いなが。
お笑いだな
減価償却のほとんど終わっている中古を現金買いってまじで笑えるよな
こうやって情弱がまた１人生まれるのであった。
減価償却の終わっているクズ物件のどこに旨味があるの？
減価償却＝モノの価値だからな、まあ償却期間終わってもある程度は残るが・・
耐用年数過ぎても入居状況が良いならそれでも良いでしょ
それこそ名建築物なら価値はあるレトロ車と同じように
耐用年数過ぎても入居状況が良いならそれでも良いでしょ
それこそ名建築物なら価値はあるレトロ車と同じように
お笑いだな
>>330
p
p
>>328
君が節税対策するくらい金持ちになれば税理士に教えて貰えるよ。
君が節税対策するくらい金持ちになれば税理士に教えて貰えるよ。
うちは減価償却終わってるけど満室
転売して儲けるやり方もあるが
中古は色々あるぞ、他人の土地に無理矢理はみ出して建ててたりする物件とか
公示と区画が全く違うモノを提出してごまかしてたりする奴もいるし
20~30年後にある日突然裁判所から出頭させられっぞw
ま、そんな場合痛いペナルティーは必ず支払い命令来るからな
中古は色々あるぞ、他人の土地に無理矢理はみ出して建ててたりする物件とか
公示と区画が全く違うモノを提出してごまかしてたりする奴もいるし
20~30年後にある日突然裁判所から出頭させられっぞw
ま、そんな場合痛いペナルティーは必ず支払い命令来るからな
>>334
調べるでそp
調べるでそp
減価償却を耐用年数と勘違いしてるな
特に在チョン所有の土地はおかしいなのばかりだしな
不当なやり方で建築されたものが多い
不当なやり方で建築されたものが多い
詐欺まがいのはかなりある。
特に平成元年ぐらいのバブル真っ只中の建物はな
不動産ブームのツケだ、境界線未解決まま運営されてたりする
きちんと測量して境界線オーバーして使用してたりしたら
その土地の賃料と分割した土地代払った方がええよ
300~400万程度の出費が1000万請求されたとかよくある
特に平成元年ぐらいのバブル真っ只中の建物はな
不動産ブームのツケだ、境界線未解決まま運営されてたりする
きちんと測量して境界線オーバーして使用してたりしたら
その土地の賃料と分割した土地代払った方がええよ
300~400万程度の出費が1000万請求されたとかよくある
境界線のプレート引っこ抜いて囲い作って勝手に売りに出してた例もあったな
これ罪だからな、事件としてあつかわれっぞw
これ罪だからな、事件としてあつかわれっぞw
>>334
20~30年後なら時効取得で良くね？
20~30年後なら時効取得で良くね？
時効って、事件発覚してから何年って感じじゃなかったっけ？
時効取得の場合は、その意思を持つ者が占有を始めた時が始点じゃなかった？
公示記録に残っている限りその責任は消えません
何らかの売買契約書や賃貸契約書でもあれば別、その契約書には
両方の実名と印鑑がいるので、これを勝手に偽造したら罪になります。
だからこそ境界線には杭打ちしてるんですよ
何らかの売買契約書や賃貸契約書でもあれば別、その契約書には
両方の実名と印鑑がいるので、これを勝手に偽造したら罪になります。
だからこそ境界線には杭打ちしてるんですよ
境界を故意に抜いたりした場合境界標毀（き）損罪が成立し
５年以下の懲役または５０万円以下の罰金。
故意に他人の土地を侵略する目的で境界を毀損すれば、
不動産侵略罪が成立し、１０年以下の懲役。
重いのぅ
５年以下の懲役または５０万円以下の罰金。
故意に他人の土地を侵略する目的で境界を毀損すれば、
不動産侵略罪が成立し、１０年以下の懲役。
重いのぅ
350 ：名無し不動さん：2012/05/15(火) 12:51:34.43 ID:vDtAvo94
>>346
うちはタダ貸ししているだけだから占有の問題は起きないよ。
うちはタダ貸ししているだけだから占有の問題は起きないよ。
その場合無償貸与しているという承認書がいる
固定資産税もあるから、親兄弟などの肉親ならありえるが
他人への無償貸与などはまず有り得ない。
しかも担保等の保証問題や売買契約などの取引要項に関わる
からいい加減なことをしていたら自分が苦しむハメになる。
固定資産税もあるから、親兄弟などの肉親ならありえるが
他人への無償貸与などはまず有り得ない。
しかも担保等の保証問題や売買契約などの取引要項に関わる
からいい加減なことをしていたら自分が苦しむハメになる。
352 ：名無し不動さん：2012/05/16(水) 04:17:20.11 ID:w1CkRnJR
赤の他人ならそうだろうけど信用があれば
そもそも問題にすらならない。
そもそも問題にすらならない。
古い物件ですが火災保険が満期なので新しく保険を探しています。
そこでJA共済のむてきという共済に加入しようと思っているのですが民間のアパート専用保険の方がいいでしょうか？
共済の方が安いと聞くので悩んでいます。
また8000万ほどの保障をつけるんですが 支払保険料ー満期返戻金を年数で割ると最初の10年は1年で10万程度になります。
火災と地震保険が付いてきますが金額は妥当でしょうか
みなさんは物件にどんな保険を付けていますか。
そこでJA共済のむてきという共済に加入しようと思っているのですが民間のアパート専用保険の方がいいでしょうか？
共済の方が安いと聞くので悩んでいます。
また8000万ほどの保障をつけるんですが 支払保険料ー満期返戻金を年数で割ると最初の10年は1年で10万程度になります。
火災と地震保険が付いてきますが金額は妥当でしょうか
みなさんは物件にどんな保険を付けていますか。
すいません追記で現在はJA共済のむてきを掛けていて、保険料が年間40万になっています。
満期になると返ってくるとはいえ、負担が大きいので掛け捨ての保険を探しています。
満期になると返ってくるとはいえ、負担が大きいので掛け捨ての保険を探しています。
共済だけど4000万弱の物件評価で年間3.5万程度だよ。
そもそも規模で金額が違うのでそれじゃわからん。地震保険は地域でも違うぞ。東京や京浜地区は高い。
火災保険は掛け捨てが一番安い。
地震保険は満額出ないので古いのには掛けない。
積み立て付きは色々面倒。
昔は経費化できたので税金を安く抑えたり満期が楽しみだったりしたが、今はメリットない。
掛け捨てはどこでもあまり変わらない。ソンポなんとかでもなんとかマリンでも大して変わらない。
清掃時に転倒した入居者への保証つきなんてのもあるからいろいろ比べろ。
地震保険は高いだけ。心配も必要だがローン残高が無いなら要らない。
20年ぐらいの古さならまず倒壊しないし、地震起因の火災でも消防車の放水があれば保険が降りる。
床の水平が・・・傾いた・・・ぐらいでは全壊認定が降りないことも。だが建築業者は治せないので建て替えですねとなる。
そうなると大してでない保険金のために年間２０万近くを出す理由が無い。
なぜなら、町が消えるような大破壊をもたらすような地震など殆ど無いないからだ。（津波は地震の被害じゃない）
火災保険は掛け捨てが一番安い。
地震保険は満額出ないので古いのには掛けない。
積み立て付きは色々面倒。
昔は経費化できたので税金を安く抑えたり満期が楽しみだったりしたが、今はメリットない。
掛け捨てはどこでもあまり変わらない。ソンポなんとかでもなんとかマリンでも大して変わらない。
清掃時に転倒した入居者への保証つきなんてのもあるからいろいろ比べろ。
地震保険は高いだけ。心配も必要だがローン残高が無いなら要らない。
20年ぐらいの古さならまず倒壊しないし、地震起因の火災でも消防車の放水があれば保険が降りる。
床の水平が・・・傾いた・・・ぐらいでは全壊認定が降りないことも。だが建築業者は治せないので建て替えですねとなる。
そうなると大してでない保険金のために年間２０万近くを出す理由が無い。
なぜなら、町が消えるような大破壊をもたらすような地震など殆ど無いないからだ。（津波は地震の被害じゃない）
うちも親から引き継いだ戸建の借家がJAむてき
これって障害共済金までついてるｗｗ
借家なら建物の保障だけで十分だろうと知り合いの保険屋さんに相談中
これって障害共済金までついてるｗｗ
借家なら建物の保障だけで十分だろうと知り合いの保険屋さんに相談中
358 ：名無し不動さん：2012/05/16(水) 22:10:58.43 ID:/kSftHy2
359 ：名無し不動さん：2012/05/16(水) 23:26:10.56 ID:bJSp6I4V
君たちに良い情報をだそう。
設備はリースを使うんだ。
キャッシュフローは良くなるし、そもそも年10万くらいの経費なんてあってもなくても変わらんだろ？
設備はリースを使うんだ。
キャッシュフローは良くなるし、そもそも年10万くらいの経費なんてあってもなくても変わらんだろ？
リースなんか使うか馬鹿
361 ：名無し不動さん：2012/05/17(木) 01:15:36.14 ID:NX5nuqp8
ホムセンで何でも手に入るしね
DIYなら材料費のみ
DIYなら材料費のみ
時給の安い奴だな
木造アパートくらいならDIYで建てられるよ
>>361
ウチも１０年前だがエアコンはリースにした。１２畳用、工事費込み、メンテナンス付きで７年、月額￥2.700だったかな。。
今なら買うけど当時は減価償却するよりも全額が経費化できるので間違ってはいない選択だった。
６台導入で１０年経ったが故障は２回、１回目は入居者が勝手に修理発注してしまったので自己負担。
２回目はリース期間終了（７年超え）後なので有償。
結局「ほとんど壊れない」ということで順次新品のを買うことに。いまや同じ出力のが８万で付いちゃうからね。
これをリースにしてくれればいいのにそういうのは出来ないみたいね。
ウチも１０年前だがエアコンはリースにした。１２畳用、工事費込み、メンテナンス付きで７年、月額￥2.700だったかな。。
今なら買うけど当時は減価償却するよりも全額が経費化できるので間違ってはいない選択だった。
６台導入で１０年経ったが故障は２回、１回目は入居者が勝手に修理発注してしまったので自己負担。
２回目はリース期間終了（７年超え）後なので有償。
結局「ほとんど壊れない」ということで順次新品のを買うことに。いまや同じ出力のが８万で付いちゃうからね。
これをリースにしてくれればいいのにそういうのは出来ないみたいね。
エアコンは安くなったからな。
他にはどんな設備がリース検討に値するんだい。
他にはどんな設備がリース検討に値するんだい。
嫁…
>>366
賃貸だと給湯器、シャワー便座、電気給湯器などメンテナンスや修理が高額になりがちなもの。
建物本体以外の設備で抵当が付くあるいは減価償却が出来るものだろうね。
なんでも大丈夫なファイナンスリースってのがあるのだが個人レベルではダメなのかな？
リースが良い点は
経費化出来る
所有権が無い（帳簿に財産として記載しなくてすむ）
利用する計画が作りやすい
悪い点は
解約できない
機器を勝手に処分、修繕できない（所有権が無いため）
ローンとは別の審査がある（それが良い点でもある）
金利が付く（ローンとは違い補助金も無いしけして安くないことも）
（地域によっては金利極小の小規模事業者向けローンもあるのでそっちのほうが支払い総額は安い）
太陽光発電の関係はリース組めないとか聞いたことがある。
サギまがいの業者が跋扈してるからじゃないかとｗ
賃貸だと給湯器、シャワー便座、電気給湯器などメンテナンスや修理が高額になりがちなもの。
建物本体以外の設備で抵当が付くあるいは減価償却が出来るものだろうね。
なんでも大丈夫なファイナンスリースってのがあるのだが個人レベルではダメなのかな？
リースが良い点は
経費化出来る
所有権が無い（帳簿に財産として記載しなくてすむ）
利用する計画が作りやすい
悪い点は
解約できない
機器を勝手に処分、修繕できない（所有権が無いため）
ローンとは別の審査がある（それが良い点でもある）
金利が付く（ローンとは違い補助金も無いしけして安くないことも）
（地域によっては金利極小の小規模事業者向けローンもあるのでそっちのほうが支払い総額は安い）
太陽光発電の関係はリース組めないとか聞いたことがある。
サギまがいの業者が跋扈してるからじゃないかとｗ
給湯器（都市ガス）なんだが、もう寿命を超えてて、故障がちらほら出るようになった。
そんなのが10台ぐらいあるんだけど、交換すると、1台11万円とか要求される。
リースだとどう。
そんなのが10台ぐらいあるんだけど、交換すると、1台11万円とか要求される。
リースだとどう。
>>369
ガス会社に相談だな。
もしくは「給湯器 リース」検索。
リース料金は工事費を含んだ金額を５－１０年のリース期間で分割払いするイメージ。
工事費などがボッタでトータルの支払いが高くなることもある。そういう時は業者を変えろｗ
ガス会社に相談だな。
もしくは「給湯器 リース」検索。
リース料金は工事費を含んだ金額を５－１０年のリース期間で分割払いするイメージ。
工事費などがボッタでトータルの支払いが高くなることもある。そういう時は業者を変えろｗ
>>369
プロパンに変えれば給湯器は無償で提供してもらえる。一銭もかかりまえんよ。
プロパンに変えれば給湯器は無償で提供してもらえる。一銭もかかりまえんよ。
>>367
節子、それは愛人や…
節子、それは愛人や…
同じアパートで、都市ガスとプロパンの併存なんてできるのだろうか。
>>371
それやると、店子の評判悪いよ。プロパンは、ボッタクリだからなー。レモンガスとかな
それやると、店子の評判悪いよ。プロパンは、ボッタクリだからなー。レモンガスとかな
11万円程度の給湯器なら、帳簿上で建物付属設備に計上しても、その年に全額が経費になるから、
それをリースにしたところで、節税上のメリットはほとんどない。
それをリースにしたところで、節税上のメリットはほとんどない。
リースって帳簿に載るから、現金で買った方がええだろ？ちゃんとＢＳ見てる？
>うちの会社は
業者確定しました。
業者確定しました。
>>376
リースの経験ないからわからないんだけど、繰延資産か何かですか。
リースの経験ないからわからないんだけど、繰延資産か何かですか。
>>378
なにを言いたいのか意味不明。
なにを言いたいのか意味不明。
いみふ
もう少し具体的な比較例を出さないとな
大きなお世話だけど、DIYで木造アパート作ってもそれなりの人しか入居しないんじゃないの？
そういう人の為の物件も必要だからいいんでない
俺は絶対嫌
俺は絶対嫌
信じてはいけない アパート経営で大儲け！
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120518-00000001-president-bus_all
今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり
多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。
例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして
成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は
声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。
多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム（サブリース）」
という言葉に惹かれて投資を考える。アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を借り上げるしくみで
「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。
しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。
一定期間のみ家賃を保証し、その後は市況によって家賃を調整することになる。
年数が経って建物や設備が古くなれば、家賃が下がっていくのは普通のことだから
ほとんどの場合損をすることになる。最初の3年は一定の額を保証されることが多いが
この手の投資用物件は建築費用が相場より割高なことがほとんどだ。
その差額で業者が家賃保証をするしくみなのである。そもそもサブリースは、家賃相場の8～9割が
大家に支払われるシステムなので、最初から家賃を下げて自力で探したほうが得だといえるだろう。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120518-00000001-president-bus_all
今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり
多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。
例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして
成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は
声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。
多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム（サブリース）」
という言葉に惹かれて投資を考える。アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を借り上げるしくみで
「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。
しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。
一定期間のみ家賃を保証し、その後は市況によって家賃を調整することになる。
年数が経って建物や設備が古くなれば、家賃が下がっていくのは普通のことだから
ほとんどの場合損をすることになる。最初の3年は一定の額を保証されることが多いが
この手の投資用物件は建築費用が相場より割高なことがほとんどだ。
その差額で業者が家賃保証をするしくみなのである。そもそもサブリースは、家賃相場の8～9割が
大家に支払われるシステムなので、最初から家賃を下げて自力で探したほうが得だといえるだろう。
新築当初1年から2年間くらいはそれなりに高い入居率となるかもしれない。
しかし、それは、これまで古いアパートに住んでいた人が、新しくて設備のよい部屋に入りたいと
移ってきたケースが多い。
5年も経てばもはや新築ではなく、新しい物件に対抗するために
さらに家賃を下げなければ入居率が下がるはずである。
もう一つ、固定資産税や土地・建物の評価額は、アパートの入居率が低下しても同額である。
一等地でない限り、アパート・マンションは、建ててから5年経過すると利回りも
半分程度になると思ってよい。最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続かないのだ。
ここで、多くの不動産業者は「家賃を上げるためにアパートのリフォームをしないか」などと
持ちかけてくるのだ。「銀行から資金を借りればいい。ローンがあれば土地の相続税も
安くなりますよ」などと誘ってくる。しかし、結局、家賃収入の倍近くの返済をしなくては
ならないこともしばしばで本末転倒である。
ほどなく破綻し、物件は競売にかけられる可能性も高い。
高度成長期からバブル期までの「土地神話」はとっくに崩れ去っている。
大規模地震発生の可能性も強まっており、都市部で再び震災が起これば不動産市況は
ますます厳しくなるはずだ。今後、地価が上がる見込みがあるとすれば一部の都心の
超一等地のみ。郊外や地方ではこれからさらに地価下落は続き、極端に下がらないのは
例えば東京都内に近い埼玉県の大宮地区や川口市、千葉県なら市川市あたりまでだろう。
少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。
アパートを借りる人そのものが減っている一方で、わが国の総住宅数は
10年前に比べて734万戸増加している。需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が
空き家という状態である。
インフレヘッジには土地がよいなどとよくいわれるが、需給バランスを考えると
もはやほとんどの不動産はヘッジにならないだろう。すでにアパート経営を行っている人は
損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だと思う。
5年後にはほとんどの物件価格はさらに安くなっているだろうから。
しかし、それは、これまで古いアパートに住んでいた人が、新しくて設備のよい部屋に入りたいと
移ってきたケースが多い。
5年も経てばもはや新築ではなく、新しい物件に対抗するために
さらに家賃を下げなければ入居率が下がるはずである。
もう一つ、固定資産税や土地・建物の評価額は、アパートの入居率が低下しても同額である。
一等地でない限り、アパート・マンションは、建ててから5年経過すると利回りも
半分程度になると思ってよい。最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続かないのだ。
ここで、多くの不動産業者は「家賃を上げるためにアパートのリフォームをしないか」などと
持ちかけてくるのだ。「銀行から資金を借りればいい。ローンがあれば土地の相続税も
安くなりますよ」などと誘ってくる。しかし、結局、家賃収入の倍近くの返済をしなくては
ならないこともしばしばで本末転倒である。
ほどなく破綻し、物件は競売にかけられる可能性も高い。
高度成長期からバブル期までの「土地神話」はとっくに崩れ去っている。
大規模地震発生の可能性も強まっており、都市部で再び震災が起これば不動産市況は
ますます厳しくなるはずだ。今後、地価が上がる見込みがあるとすれば一部の都心の
超一等地のみ。郊外や地方ではこれからさらに地価下落は続き、極端に下がらないのは
例えば東京都内に近い埼玉県の大宮地区や川口市、千葉県なら市川市あたりまでだろう。
少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。
アパートを借りる人そのものが減っている一方で、わが国の総住宅数は
10年前に比べて734万戸増加している。需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が
空き家という状態である。
インフレヘッジには土地がよいなどとよくいわれるが、需給バランスを考えると
もはやほとんどの不動産はヘッジにならないだろう。すでにアパート経営を行っている人は
損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だと思う。
5年後にはほとんどの物件価格はさらに安くなっているだろうから。
389 ：名無し不動さん：2012/05/18(金) 13:11:21.34 ID:txco9g0s
マルチしてまで本を売りたいんですね。
わかります！
この本読んで投売り状態になると良いですね。
わかります！
この本読んで投売り状態になると良いですね。
そっか～、そこで超格安家賃物件にできるDIYアパートなんですねｗ
どんな人が住むんでしょうｗ？・・・
どんな人が住むんでしょうｗ？・・・
DIYアパートを生活保護受給者専用にしたら
取りっぱぐれもおきないから良いかもしれんぞｗ
取りっぱぐれもおきないから良いかもしれんぞｗ
そういうビジネスモデルが存在するよな。
大久保にあったっけ。
役所の福祉課と提携してるモデル。
大久保にあったっけ。
役所の福祉課と提携してるモデル。
393 ：名無し不動さん：2012/05/18(金) 18:16:11.66 ID:eqaj2hcm
生保受給者でも自由にアパート選べるから無問題。
栃木の日本刀男は一括借り上げのトラブル？
395 ：名無し不動さん：2012/05/18(金) 22:13:52.58 ID:tMyT9yQx
大京ってライオンズマンションの？
397 ：名無し不動さん：2012/05/19(土) 00:43:07.98 ID:cZDZ92Xt
ページが削除されてる
社長は丹下左膳になっちまったか
これかあ。。
【栃木】男性3人日本刀で切られる 65歳男性、左腕を切断される重傷 逃走した男を逮捕★３
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1337375940/60
60 名前：名無しさん＠１２周年[] 投稿日：2012/05/19(土) 06:45:19.20 ID:QAfKrvO90
>>48
この事件の犯人は、東京都府中市在住で
この不動産屋に自分の所有するマンションを管理させていた人だけどな
67 名前：名無しさん＠１２周年[] 投稿日：2012/05/19(土) 06:47:45.08 ID:/CzVGIkw0
10部屋のうち８部屋が空だったらしい
怒る理由は少しわかる
ウヒョー！！ｗｗ しかも犯人オレの隣の市じゃねーか？！ｗ
【栃木】男性3人日本刀で切られる 65歳男性、左腕を切断される重傷 逃走した男を逮捕★３
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1337375940/60
60 名前：名無しさん＠１２周年[] 投稿日：2012/05/19(土) 06:45:19.20 ID:QAfKrvO90
>>48
この事件の犯人は、東京都府中市在住で
この不動産屋に自分の所有するマンションを管理させていた人だけどな
67 名前：名無しさん＠１２周年[] 投稿日：2012/05/19(土) 06:47:45.08 ID:/CzVGIkw0
10部屋のうち８部屋が空だったらしい
怒る理由は少しわかる
ウヒョー！！ｗｗ しかも犯人オレの隣の市じゃねーか？！ｗ
不動産屋の言い分もあるかもしれんが、さすがに8/10空室で、そのまま放置
していたら、誰だって怒るよな。日本刀はともかく。
そんなんで管理費貰い続けようとする神経がわからん。
していたら、誰だって怒るよな。日本刀はともかく。
そんなんで管理費貰い続けようとする神経がわからん。
管理費は2/10だよな
空室の管理費は取らない契約もあった
空室の管理費は取らない契約もあった
管理費が2/10になるのは当然だろ。
問題は、8/10が空室となる危機的状況になっているのに、残りの2/10の管理費
だけ取るだけで、8/10は空室でも構わないという姿勢の問題。
普通は2室空室が出た時点で、何とかしないといけないという危機意識が出て、
あれこれ動くだろうに。
この不動産屋がどういう動きを取っていたのかということだが、結果として8/10
が空室ということは、無能としかいいようがない。
もし委託者が理不尽で思うようにできないという言い分があるのなら、管理契約を切るべきだろう。
8/10空室でも2/10の管理費だけもらおうとしている態度にだけは非があると思うね。
問題は、8/10が空室となる危機的状況になっているのに、残りの2/10の管理費
だけ取るだけで、8/10は空室でも構わないという姿勢の問題。
普通は2室空室が出た時点で、何とかしないといけないという危機意識が出て、
あれこれ動くだろうに。
この不動産屋がどういう動きを取っていたのかということだが、結果として8/10
が空室ということは、無能としかいいようがない。
もし委託者が理不尽で思うようにできないという言い分があるのなら、管理契約を切るべきだろう。
8/10空室でも2/10の管理費だけもらおうとしている態度にだけは非があると思うね。
当然じゃないよ
一棟管理だと
一棟管理だと
震災の影響もあったみたいだね。
家賃保証絡みのトラブルかな？
入居者は出て行き、銀行のローンと不動産屋に対する怨みだけが残った。
家賃保証絡みのトラブルかな？
入居者は出て行き、銀行のローンと不動産屋に対する怨みだけが残った。
>>403
わかりにくかったかもしれんが、当然というのは、401の
>管理費は2/10だよな
ということに話を合わせただけ。
契約ごとだから、それ以外の形態があるのは理解できるよ。
ただ、今回の件は、管理費が定額なのか比例なのかは本題ではなく、
管理会社たるものが、委託者のことを配慮した動きをとっていたのかどうかということだろうね。
わかりにくかったかもしれんが、当然というのは、401の
>管理費は2/10だよな
ということに話を合わせただけ。
契約ごとだから、それ以外の形態があるのは理解できるよ。
ただ、今回の件は、管理費が定額なのか比例なのかは本題ではなく、
管理会社たるものが、委託者のことを配慮した動きをとっていたのかどうかということだろうね。
物件の詳細わからんからなあ
407 ：名無し不動さん：2012/05/19(土) 18:32:18.79 ID:3N35ZbkM
左腕を切断ってすげえよｗ
並みのヤクザじゃねえｗ
並みのヤクザじゃねえｗ
管理会社の言い分が、「委託者が理不尽で思うようにできない」
ということと、「委託者がヤクザだから、契約を切れない」
ということなら、同情の余地ありかな。
警察に相談するのが筋だとは思うが。
ということと、「委託者がヤクザだから、契約を切れない」
ということなら、同情の余地ありかな。
警察に相談するのが筋だとは思うが。
空室率80%なら俺でも暴れるわ
410 ：名無し不動さん：2012/05/19(土) 22:39:24.11 ID:3N35ZbkM
他の入居者もヤクザで募集すりゃええねん
みんな日本刀もっときゃ無問題
みんな日本刀もっときゃ無問題
それなら大刀とレオに切り込みに行けばいいんじゃね。
ターゲットを間違えているということになるよ。
ターゲットを間違えているということになるよ。
そういう努力でなんとかなる
ほど借りる人いないし
その割に物件大杉るよ
入居者がヤクザとわかったら、契約は無効ですという条項はよく見るけど、
貸主がヤクザとわかったら、契約はどうなるんだろ。
無効としてタダでそのまま住み続けていいとか。
貸主がヤクザとわかったら、契約はどうなるんだろ。
無効としてタダでそのまま住み続けていいとか。
そんなことしたら恐ろしい事になりそうなんだけど
>>414
プロ市民の方ですか？
プロ市民の方ですか？
>>405
＞管理会社たるものが、委託者のことを配慮した動きをとっていたのかどうかということだろうね。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120519-OYT1T00280.htm
＞ 同社では年に数回、賃貸物件を建てたオーナーや実方さんらが集まり、花見やゴルフを楽しんでいた。男性は昨年１０月頃、宇都宮市のゴルフ場で
＞開かれたコンペに参加。桑田容疑者と同じテーブルで酒を酌み交わした。「あまり接点はなかったが、朗らかな人柄だと思っていたのに」と驚いていた。
＞ 一方で、自身も含めたオーナーは、昨年の東日本大震災で物件が大きく被害を受けた。修理に費用がかかり、
＞借り主も見つからないなど大変な損失を受けた状態だという。男性は桑田容疑者の同市清原台のアパートも大きな被害を受けたことにふれ、「震災ではみんな大変な思いをしている。社長を襲っても何の解決にもならないのに」と残念そうに話した。
というのが事実であれば「放置」してたとは思えない。
それなりの努力はしてたと思うが震災で大きく破損すれば修理しないと入居は無いだろうし、直しても入居する保証は低いと思われ。
ちなみに侍が持つ日本刀じゃないみたいね。
＞管理会社たるものが、委託者のことを配慮した動きをとっていたのかどうかということだろうね。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120519-OYT1T00280.htm
＞ 同社では年に数回、賃貸物件を建てたオーナーや実方さんらが集まり、花見やゴルフを楽しんでいた。男性は昨年１０月頃、宇都宮市のゴルフ場で
＞開かれたコンペに参加。桑田容疑者と同じテーブルで酒を酌み交わした。「あまり接点はなかったが、朗らかな人柄だと思っていたのに」と驚いていた。
＞ 一方で、自身も含めたオーナーは、昨年の東日本大震災で物件が大きく被害を受けた。修理に費用がかかり、
＞借り主も見つからないなど大変な損失を受けた状態だという。男性は桑田容疑者の同市清原台のアパートも大きな被害を受けたことにふれ、「震災ではみんな大変な思いをしている。社長を襲っても何の解決にもならないのに」と残念そうに話した。
というのが事実であれば「放置」してたとは思えない。
それなりの努力はしてたと思うが震災で大きく破損すれば修理しないと入居は無いだろうし、直しても入居する保証は低いと思われ。
ちなみに侍が持つ日本刀じゃないみたいね。
「放置」してたんではないのなら、どうしてたの？
>>419
普段から放置してたならオーナー連中ととなんかゴルフコンペするか？かなりネジ巻かれるぞｗ
だから震災まではそれなりの努力はしてたんだと思う。
ただ、震災で壊れたり補修が必要となれば工事が必要だしその費用負担は家主になる。
被災地やその周辺では工事業者が居なくてひどいのは何年も先になるとか当たり前だし、
たとえ直しても入居するかどうかも不明。そもそも供給が過剰。
となると空室が続いたり（空室が続く原因となるような）補修工事がなかなか手配できなかったりと、
かなり不満はあっただろうと推測できる。
じゃあどうすればよかったのか？それはワカランｗ
普段から放置してたならオーナー連中ととなんかゴルフコンペするか？かなりネジ巻かれるぞｗ
だから震災まではそれなりの努力はしてたんだと思う。
ただ、震災で壊れたり補修が必要となれば工事が必要だしその費用負担は家主になる。
被災地やその周辺では工事業者が居なくてひどいのは何年も先になるとか当たり前だし、
たとえ直しても入居するかどうかも不明。そもそも供給が過剰。
となると空室が続いたり（空室が続く原因となるような）補修工事がなかなか手配できなかったりと、
かなり不満はあっただろうと推測できる。
じゃあどうすればよかったのか？それはワカランｗ
>震災まではそれなりの努力はしてたんだと思う。
これはそのとおりだろうね。
>じゃあどうすればよかったのか？それはワカランｗ
やっぱ何もしてないんじゃん。
「できなかった」というのも、何もしてないのと同じ。
震災後もカネを貰い続けていたのなら、ということだけどね。
金をもらっているんなら、何か考えて実行しないとね。
手をこまぬいていただけなら、委託費ドロボーと言われてもしかたない。
これはそのとおりだろうね。
>じゃあどうすればよかったのか？それはワカランｗ
やっぱ何もしてないんじゃん。
「できなかった」というのも、何もしてないのと同じ。
震災後もカネを貰い続けていたのなら、ということだけどね。
金をもらっているんなら、何か考えて実行しないとね。
手をこまぬいていただけなら、委託費ドロボーと言われてもしかたない。
>>421
何もしてないかどうかはわからないよ。結果として２室しか埋まってないのだろうけど。
委託費ってなんのことか知らないが管理費としての５％は賃料管理以外の意味は無いぞ。
入居者が居ないので修理（あるいはリフォーム）しましょう⇒そんな金は無い。
フリーレントで差をつけましょう⇒管理費払ってるんだから優先して客つけろ。
賃料下げないと難しいです⇒営業努力が足りない！
シーズン過ぎちゃって難しいです⇒他に優先して付けてるだろ！
よく聞く話だよ。管理費だって５％ぐらいならせいぜい数千円ｗ
何もしてないかどうかはわからないよ。結果として２室しか埋まってないのだろうけど。
委託費ってなんのことか知らないが管理費としての５％は賃料管理以外の意味は無いぞ。
入居者が居ないので修理（あるいはリフォーム）しましょう⇒そんな金は無い。
フリーレントで差をつけましょう⇒管理費払ってるんだから優先して客つけろ。
賃料下げないと難しいです⇒営業努力が足りない！
シーズン過ぎちゃって難しいです⇒他に優先して付けてるだろ！
よく聞く話だよ。管理費だって５％ぐらいならせいぜい数千円ｗ
423 ：初心者：2012/05/20(日) 19:19:12.27 ID:KgWtcbL5
ご相談です。中古アパートを経営したいと考えております。
資金は100万 事業用ローンとして りそな銀行20年ローン
防火基準に合致したものなら35年まで可能との事
又は、日本政策金融銀行で10年ローンを考えております。平成23年から物件を
担保にすることが可能になりました。
中古 4室1000万から1500万円位で考えています。
賃貸経験は中古団地3室22年で、無借金です。
中古アパート関連の賛成反対の本を数々読みました。 買値がわかりません
教えてくださる方お願いします。一応本では 土地の評価額 × 6～8割との事
これでよろしいでしょうか？
資金は100万 事業用ローンとして りそな銀行20年ローン
防火基準に合致したものなら35年まで可能との事
又は、日本政策金融銀行で10年ローンを考えております。平成23年から物件を
担保にすることが可能になりました。
中古 4室1000万から1500万円位で考えています。
賃貸経験は中古団地3室22年で、無借金です。
中古アパート関連の賛成反対の本を数々読みました。 買値がわかりません
教えてくださる方お願いします。一応本では 土地の評価額 × 6～8割との事
これでよろしいでしょうか？
>管理費としての５％は賃料管理以外の意味は無いぞ
その内容で管理委託契約してるのなら、契約義務は果たしているわけだから文句はないけどね。
賃料管理だけっていうのは稀じゃないかな。
他にもいろいろ契約上義務があるのが普通だと思う。5％なら。
5％で賃料管理だけなら、俺は委託しないな。
その内容で管理委託契約してるのなら、契約義務は果たしているわけだから文句はないけどね。
賃料管理だけっていうのは稀じゃないかな。
他にもいろいろ契約上義務があるのが普通だと思う。5％なら。
5％で賃料管理だけなら、俺は委託しないな。
426 ：初心者：2012/05/20(日) 20:19:18.67 ID:KgWtcbL5
>>425
土地の評価額は固定資産税の評価額と本には書いてある。
ただし、そのままの金額で購入しては、担保額にはならないため
評価額の6～8掛けの額で購入と書いてある。
そんな安い中古アパートある？ 例えば農家が葬式代がなくて急に売るとかかな。
アパート経営という固定観念を捨て、例えば市街化調整区域には建てられる
建物や商売出来る業種が限られる、例えば飲食店・理容店、１階を店舗２階を
従業員の寮として賃貸に回す方法もかってあったという。
土地の評価額は固定資産税の評価額と本には書いてある。
ただし、そのままの金額で購入しては、担保額にはならないため
評価額の6～8掛けの額で購入と書いてある。
そんな安い中古アパートある？ 例えば農家が葬式代がなくて急に売るとかかな。
アパート経営という固定観念を捨て、例えば市街化調整区域には建てられる
建物や商売出来る業種が限られる、例えば飲食店・理容店、１階を店舗２階を
従業員の寮として賃貸に回す方法もかってあったという。
>>426
一億のだったら6ー8千万で紙出して嫌と言われたら買わない
一億のだったら6ー8千万で紙出して嫌と言われたら買わない
428 ：初心者：2012/05/20(日) 20:47:42.10 ID:KgWtcbL5
そもそも固定資産税の評価額って、どういう水準で決められるか。
専門家がその地域の土地の取引状況を調査して、土地の取引価格水準をはじくわけだ。
そこからいくらか減額して、固定資産税の評価額にする。
税金とるための価格だから、高いと文句出るからね。
普通、都心部だと3割引、郊外でも2割引ぐらいはしてあるんじゃないかな。
固定資産税の評価額は。
そのことからすると、普通の売主は固定資産税評価額の何割か増しで売ろうとする
（そして、それで取引が成立する。）
こうみると、固定資産税評価額のさらに下をいく価格提示でも、応じてくれるような
お人よしな売主に出合うのは、かなり歩き回らないと無理なんじゃないかな。
専門家がその地域の土地の取引状況を調査して、土地の取引価格水準をはじくわけだ。
そこからいくらか減額して、固定資産税の評価額にする。
税金とるための価格だから、高いと文句出るからね。
普通、都心部だと3割引、郊外でも2割引ぐらいはしてあるんじゃないかな。
固定資産税の評価額は。
そのことからすると、普通の売主は固定資産税評価額の何割か増しで売ろうとする
（そして、それで取引が成立する。）
こうみると、固定資産税評価額のさらに下をいく価格提示でも、応じてくれるような
お人よしな売主に出合うのは、かなり歩き回らないと無理なんじゃないかな。
そんなレベルだから、その本の言ってることは正しい。
そのぐらいの価格で買える物件があったら、俺も手を出すかも。
他の属性を無視しても、ローンも満額近くつくだろうし。
そのぐらいの価格で買える物件があったら、俺も手を出すかも。
他の属性を無視しても、ローンも満額近くつくだろうし。
減価償却とかと同じで都合のいいように解釈するんだよな
税制上の目安に過ぎないのに
税制上の目安に過ぎないのに
新築中古の差がなくなってきたとは言え
そうそう中古物件に客付きが良いとは思えんが・・
そうそう中古物件に客付きが良いとは思えんが・・
434 ：名無し不動さん：2012/05/21(月) 00:30:58.65 ID:1ZueIZE9
アパート経営なんかはこれからはもう旨みなんか無いんじゃないの？
>>434
物による
物による
そだな、物と場所と経営者の資質だな
普通の勤め人より、わずかに良い程度。
>>423
相場賃料総額が利回り10％を超えるような建物と土地を購入する。推奨は15％。
＞中古 4室1000万から1500万円位で考えています。
逆算すると
１２００万の15％ ・・・１８０万/年・・・４室なら３．７５万/月額賃料/１室当たり
となる。
つまり１室の賃料が３万７５００円で４室のアパートを１２００万以下で買えということになる。
ちなみに東京ではそういうのはありません。築３０年すぎの中古分譲マンション２ＤＫを月額７万ぐらいで貸す程度になります。
>>424
５％で賃料管理だけってことはないと思うがそれ以外はサービスの部分だろ？
苦情処理だとか督促とかが仕事で、清掃や補修工事や点検はまた別途に請求が起きる。
100世帯以上とかだとまた別なんだろうｊけどね。。
相場賃料総額が利回り10％を超えるような建物と土地を購入する。推奨は15％。
＞中古 4室1000万から1500万円位で考えています。
逆算すると
１２００万の15％ ・・・１８０万/年・・・４室なら３．７５万/月額賃料/１室当たり
となる。
つまり１室の賃料が３万７５００円で４室のアパートを１２００万以下で買えということになる。
ちなみに東京ではそういうのはありません。築３０年すぎの中古分譲マンション２ＤＫを月額７万ぐらいで貸す程度になります。
>>424
５％で賃料管理だけってことはないと思うがそれ以外はサービスの部分だろ？
苦情処理だとか督促とかが仕事で、清掃や補修工事や点検はまた別途に請求が起きる。
100世帯以上とかだとまた別なんだろうｊけどね。。
>>440
うちの管理会社、管理５％で1週間に一度の巡回時に共用部分の清掃やってくれるよ。
清掃前と清掃後の写真を送ってくれる。
年2回は高圧洗浄もやってくれる。
管理する物件（大家との取引数）が多いから、５％の範囲でやってくれるんだろうけど。
うちの管理会社、管理５％で1週間に一度の巡回時に共用部分の清掃やってくれるよ。
清掃前と清掃後の写真を送ってくれる。
年2回は高圧洗浄もやってくれる。
管理する物件（大家との取引数）が多いから、５％の範囲でやってくれるんだろうけど。
442 ：名無し不動さん：2012/05/21(月) 16:08:56.52 ID:qWIQZX+7
塀ー
遠隔物件で、地元の業者に管理を頼むんなら、巡回と清掃は普通でしょ。
てか、それができないんだったら、管理頼む意味ない。
てか、それができないんだったら、管理頼む意味ない。
結構荒れてるよな、新築でもたった1年かそこらで
>>444
管理会社による。
管理会社による。
モノや会社じゃなくて所詮人だろw
幾ら定期点検で清掃して写真撮ってくれても
手抜きされりゃあ一緒やん
幾ら定期点検で清掃して写真撮ってくれても
手抜きされりゃあ一緒やん
そうだよな。
管理会社にも変な人たくさんいるからな。
管理会社にも変な人たくさんいるからな。
自分で清掃すればいいじゃん
>>447
ひとくちに業者と言っても、449みたいなのもいるしね。
ひとくちに業者と言っても、449みたいなのもいるしね。
>>449
ずいぶん時給と交通費が高い清掃屋さんになりますね。
ずいぶん時給と交通費が高い清掃屋さんになりますね。
452 ：名無し不動さん：2012/05/21(月) 18:53:41.06 ID:B59+zTOT
フルローンで融資降りるの？
保証人って賃貸借りる時みたいに保証会社とかある？
保証人って賃貸借りる時みたいに保証会社とかある？
ここはビルとかマンションとかじゃなく、アパートのスレですから。
1棟4室のアパートとかだと、6％というのもあるよ。
賃料管理、建物管理込みだけど。
1棟4室のアパートとかだと、6％というのもあるよ。
賃料管理、建物管理込みだけど。
455 ：初心者：2012/05/21(月) 20:02:22.33 ID:5Z4rVQKU
>>452
色々な金融機関回ったけど、わたしの属性が低いから、フルローンは×だった。
頭金は2～3割は欲しいと担当から言われた。保証人は借りる金額が少ない場合は
不要の金融機関もあるけど、金利が高くなり、団体生命保険かけなくちゃいけない。
日本政策金融公庫は平成23年から、購入物件を担保に取れるようになったので
個人的には好きだ。
自分が住んでいる地方では、レインズ(不動産屋にある機械)を除くと空き部屋が
いっぱいありすぎる。
色々な金融機関回ったけど、わたしの属性が低いから、フルローンは×だった。
頭金は2～3割は欲しいと担当から言われた。保証人は借りる金額が少ない場合は
不要の金融機関もあるけど、金利が高くなり、団体生命保険かけなくちゃいけない。
日本政策金融公庫は平成23年から、購入物件を担保に取れるようになったので
個人的には好きだ。
自分が住んでいる地方では、レインズ(不動産屋にある機械)を除くと空き部屋が
いっぱいありすぎる。
456 ：初心者：2012/05/21(月) 20:08:06.45 ID:5Z4rVQKU
色々工夫して貸していこうと思います。例えば生活保護向けに、
月35800円×12ヶ月＋敷金2ヶ月＋礼金2ヶ月＋家賃保障会社1ヶ月＋共益費月2,000円
近隣からの反対がなければ、
福祉関係(障害者自立のため) (刑務所から出所して一時的な住居)
月35800円×12ヶ月＋敷金2ヶ月＋礼金2ヶ月＋家賃保障会社1ヶ月＋共益費月2,000円
近隣からの反対がなければ、
福祉関係(障害者自立のため) (刑務所から出所して一時的な住居)
458 ：初心者：2012/05/21(月) 20:23:53.08 ID:5Z4rVQKU
>>457
ＵＲ(旧 住宅都市整備公団) ですか。確かに周りにＵＲのワンルーム賃貸
いっぱい有る昭和30～40年代に建てられた、トイレ風呂共同のワンルーム賃貸公団
例：透析病院の近くに、透析患者向けの賃貸とか。(通院するのに遠方は不便で送迎は
遠方はない。) テレビや映画の撮影に使うとか。
私のような素人がアパマン経営するような時代だから、もう旨みは少ないな。
ＵＲ(旧 住宅都市整備公団) ですか。確かに周りにＵＲのワンルーム賃貸
いっぱい有る昭和30～40年代に建てられた、トイレ風呂共同のワンルーム賃貸公団
例：透析病院の近くに、透析患者向けの賃貸とか。(通院するのに遠方は不便で送迎は
遠方はない。) テレビや映画の撮影に使うとか。
私のような素人がアパマン経営するような時代だから、もう旨みは少ないな。
460 ：初心者：2012/05/21(月) 20:54:27.78 ID:5Z4rVQKU
>>459
りそな銀行 と日本政策金融公庫で違うけど
本人勤続年数・収入・資産状況・保証人の有無・保証人の年齢収入資産
担保物件になる動産・有価証券の有無・本人の居住年数・家族構成
事業計画・購入物件の耐用年数とか。
借りる金額が数百万なら、団体信用生命保険は不要との事
りそな銀行 と日本政策金融公庫で違うけど
本人勤続年数・収入・資産状況・保証人の有無・保証人の年齢収入資産
担保物件になる動産・有価証券の有無・本人の居住年数・家族構成
事業計画・購入物件の耐用年数とか。
借りる金額が数百万なら、団体信用生命保険は不要との事
462 ：初心者：2012/05/21(月) 21:09:59.66 ID:5Z4rVQKU
>>461
私が住んでいるのは、かって新幹線(のぞみ号)が通過した、地方都市ですが
日本政策金融公庫も、3つ支店(統廃合したので)があり、支店や担当者によって
多少融資に対する基準が違いますよ。だから私は民間銀行3箇所と
日本政策金融公庫地元の３支店全部回りました。
私が住んでいるのは、かって新幹線(のぞみ号)が通過した、地方都市ですが
日本政策金融公庫も、3つ支店(統廃合したので)があり、支店や担当者によって
多少融資に対する基準が違いますよ。だから私は民間銀行3箇所と
日本政策金融公庫地元の３支店全部回りました。
りそなか・・・おいらもりそなだけど、今時変動で2.475%高くね？
みんな住宅ローン金利どれぐらい？
みんな住宅ローン金利どれぐらい？
従業員労働規約によっては厳しい所もあるよ、副業の禁止なんか規約してるところは
公務員はこの前吊し上げくらってたし、申請して許可されるかどうかだし
まあ普通の法人なら何も言わないと思うよ。
ただ各種福利厚生充実させてるところは、様々な手当てを外されるかも
公務員はこの前吊し上げくらってたし、申請して許可されるかどうかだし
まあ普通の法人なら何も言わないと思うよ。
ただ各種福利厚生充実させてるところは、様々な手当てを外されるかも
そういうのじゃなくやっかみとか邪推とかね・・・
不労所得に対する感情が
不労所得に対する感情が
それが嫌なら大家もつとまんねーよw
一軒建てたら色々問題出るぞ、例え一部屋でもそりゃ同じ
不労所得って言うけど様々問題をクリアーしないと貸し出せないし
手続きもかなり複雑な部分もあるしそう美味しい商売じゃねえよ
一軒建てたら色々問題出るぞ、例え一部屋でもそりゃ同じ
不労所得って言うけど様々問題をクリアーしないと貸し出せないし
手続きもかなり複雑な部分もあるしそう美味しい商売じゃねえよ
安定してきて職場辞めて大家になったらそういうの無視できるでしょ
ナマポって自動的に家賃が五万数千円振り込まれるから、公団には住まないだろ？
公団は、母子家庭とかだよ。
公団は、母子家庭とかだよ。
470 ：初心者：2012/05/21(月) 23:21:18.74 ID:5Z4rVQKU
>>463
りそな銀は20年以上住宅ローン払ったので、多少信用があるかなと言う点で選んだ。
>>464
地方都市は狭いから、職場にも情報回って来るだろうな。
>>469
地方都市は、生保家賃も安くて1人だと35800円が上限、東京・大阪のように
生保の特別基準が有る大都市は羨ましいな。
りそな銀は20年以上住宅ローン払ったので、多少信用があるかなと言う点で選んだ。
>>464
地方都市は狭いから、職場にも情報回って来るだろうな。
>>469
地方都市は、生保家賃も安くて1人だと35800円が上限、東京・大阪のように
生保の特別基準が有る大都市は羨ましいな。
>>464
＞融資を受けようとしてるとか融資通った通らないの話って職場に行くのかな？
そういうのは無い。所得の証明は求められると思うが。
ただ、賃貸経営を始めると所得が増えるので会社の経理には知らせることになる。
となると会社の就業規則（副業の禁止）に当たることになる。大抵の会社では副業は禁止されているはず。
だからヨメの名義で始める人もいる。
＞融資を受けようとしてるとか融資通った通らないの話って職場に行くのかな？
そういうのは無い。所得の証明は求められると思うが。
ただ、賃貸経営を始めると所得が増えるので会社の経理には知らせることになる。
となると会社の就業規則（副業の禁止）に当たることになる。大抵の会社では副業は禁止されているはず。
だからヨメの名義で始める人もいる。
472 ：名無し不動さん：2012/05/22(火) 00:04:00.45 ID:tdAFUQFt
たとえば
築２０年、木造、建坪５０坪、４室、家賃年２４０万円、路線価で土が１０００万円だったら
いくらがだとうかな？
築２０年、木造、建坪５０坪、４室、家賃年２４０万円、路線価で土が１０００万円だったら
いくらがだとうかな？
473 ：名無し不動さん：2012/05/22(火) 00:04:34.77 ID:tdAFUQFt
たとえば
築２０年、木造、建坪５０坪、４室、家賃年２４０万円、路線価で土地が１０００万円だったら
いくらがだとうかな？
築２０年、木造、建坪５０坪、４室、家賃年２４０万円、路線価で土地が１０００万円だったら
いくらがだとうかな？
474 ：名無し不動さん：2012/05/22(火) 00:05:52.72 ID:tdAFUQFt
たとえば
築２０年、木造アパート、建坪５０坪、４室、家賃年２４０万円、路線価で土地が１０００万円だったら
いくらがだとうかな？
２０００万円かな？
築２０年、木造アパート、建坪５０坪、４室、家賃年２４０万円、路線価で土地が１０００万円だったら
いくらがだとうかな？
２０００万円かな？
475 ：初心者：2012/05/22(火) 00:13:26.93 ID:6ym1EbN3
築20年だとＲＣ(鉄筋コンクリート)でも、赤水出るし、床下の配管腐食したり
鋳物製のトイレの排水パイプ割れたり、漏電ブレカー交換、エレベーター交換
木造だと浄化槽・プロパン配管・鉄製の2階に行く階段・ネットが使える環境に
したり、風呂釜・エアコン交換2回目 風呂桶も1回目の交換 水周り(台所・流し)
交換かな。築20年だと、電気のアンペアが20Ａマックスが多い。２ＤＫならいいか
建物は価値無しと見たほうがいいのではないか？
理由は、場世にもよるが、地震で築20年程度の木造結構被害ありました。震度5強
鋳物製のトイレの排水パイプ割れたり、漏電ブレカー交換、エレベーター交換
木造だと浄化槽・プロパン配管・鉄製の2階に行く階段・ネットが使える環境に
したり、風呂釜・エアコン交換2回目 風呂桶も1回目の交換 水周り(台所・流し)
交換かな。築20年だと、電気のアンペアが20Ａマックスが多い。２ＤＫならいいか
建物は価値無しと見たほうがいいのではないか？
理由は、場世にもよるが、地震で築20年程度の木造結構被害ありました。震度5強
公団とか県営も市営もそうだけど
わりと審査は厳しいのな、1年とか平気で部屋空けてる
お役所仕事だなぁと、税金使うならこういうのは削減して欲しいよな
何でもかんでも民営化するのもマズいけど
わりと審査は厳しいのな、1年とか平気で部屋空けてる
お役所仕事だなぁと、税金使うならこういうのは削減して欲しいよな
何でもかんでも民営化するのもマズいけど
477 ：初心者：2012/05/22(火) 00:30:08.30 ID:6ym1EbN3
公団＝親父が肌身離さず持っていた当時のパンフレットには、
省略・・・住宅に困窮した方々の為に政府が・・・・省略
ちょっと時代は古いが、炭鉱離職者とか引き揚げ者とか、戦災・災害とか
多量に住宅を必要とする事もあるから、今回の災害では多数の方が入居した
親類も東京オリンピック始まる数年前に捕虜から解放されて引き揚げて
きて。休職中の国鉄の仕事に復職した。
部屋は多少空きがないと・・・・もし、ＵＲ(都市機構)が、全力で賃貸始めたら
民間賃貸は潰れます。
省略・・・住宅に困窮した方々の為に政府が・・・・省略
ちょっと時代は古いが、炭鉱離職者とか引き揚げ者とか、戦災・災害とか
多量に住宅を必要とする事もあるから、今回の災害では多数の方が入居した
親類も東京オリンピック始まる数年前に捕虜から解放されて引き揚げて
きて。休職中の国鉄の仕事に復職した。
部屋は多少空きがないと・・・・もし、ＵＲ(都市機構)が、全力で賃貸始めたら
民間賃貸は潰れます。
だから増税なんかさせちゃいけないのよ
その癖民営民営連呼するし、JR民営化して周りの土地どうなったよ？
土地持ちは固定資産税やら相続やらで官に全てもっていかれて
政治家は言ってることとやってる事矛盾してんだよ
その癖民営民営連呼するし、JR民営化して周りの土地どうなったよ？
土地持ちは固定資産税やら相続やらで官に全てもっていかれて
政治家は言ってることとやってる事矛盾してんだよ
480 ：初心者：2012/05/22(火) 01:04:19.35 ID:6ym1EbN3
>>479
これ本当の話です。住んでいる新幹線(のぞみ)が止まる駅から徒歩20分位
タクシーだったら5分、バスだったら10分、自転車も10分、地下鉄だと15分
位の場所で、この位新幹線駅から離れますと、周りは1戸建てが多くなります。
中古３ＬＤＫ築20年位で500万円位です。
東京駅から徒歩20分は神田・秋葉原位でしょ。東京駅から徒歩20分位だと、2000万円位する
。地方都市は緑が多いです。リニアが開通したら、東京への通勤圏になり
地方の支店は、仙台に新幹線が開通した時のように、出張所に格下げになります。
これ本当の話です。住んでいる新幹線(のぞみ)が止まる駅から徒歩20分位
タクシーだったら5分、バスだったら10分、自転車も10分、地下鉄だと15分
位の場所で、この位新幹線駅から離れますと、周りは1戸建てが多くなります。
中古３ＬＤＫ築20年位で500万円位です。
東京駅から徒歩20分は神田・秋葉原位でしょ。東京駅から徒歩20分位だと、2000万円位する
。地方都市は緑が多いです。リニアが開通したら、東京への通勤圏になり
地方の支店は、仙台に新幹線が開通した時のように、出張所に格下げになります。
>>480
＞東京駅から徒歩20分位だと、2000万円位する
それだと新築の１Ｒぐらいしか買えないよ。
都下郊外で土地３０坪ぐらいの戸建てが４０００万円台。都内ベイエリア（笑）なんかだとマンションで６０００万台が最低ライン。
＞東京駅から徒歩20分位だと、2000万円位する
それだと新築の１Ｒぐらいしか買えないよ。
都下郊外で土地３０坪ぐらいの戸建てが４０００万円台。都内ベイエリア（笑）なんかだとマンションで６０００万台が最低ライン。
>>480
何がリニア開通だよ。そんなの当分ないよ。第一このクソ不景気で
勤務先がリニアの交通費を負担する訳ないでしょ？
って言うかリニアの交通費を出しても重宝される人材は、最初から
そんな過疎地に住みません。都内の一等地に住んでます。
何がリニア開通だよ。そんなの当分ないよ。第一このクソ不景気で
勤務先がリニアの交通費を負担する訳ないでしょ？
って言うかリニアの交通費を出しても重宝される人材は、最初から
そんな過疎地に住みません。都内の一等地に住んでます。
そんなに現実を突き付けないで、夢を見させてあげなよ・・・
こんなサイトを見つけました。
http://www3.hp-ez.com/hp/annin/page1
私はこの大家さんの知り合いで、このご夫婦はこんなひどい事を
する人物ではないと信じています。
このご夫婦はネットに無関心で、携帯のアドレスも持っていませんから、
恐らくまだこの事を知らないと思います。
本人に知らせようと思うのですが、まず皆さんにご意見や法的措置の
有無を伺いたくて書き込んだ次第です。
井戸端会議の方でも相談したのですが、何か殺伐とした雰囲気だったので
こちらに引っ越して来ました。宜しくお願いします。
http://www3.hp-ez.com/hp/annin/page1
私はこの大家さんの知り合いで、このご夫婦はこんなひどい事を
する人物ではないと信じています。
このご夫婦はネットに無関心で、携帯のアドレスも持っていませんから、
恐らくまだこの事を知らないと思います。
本人に知らせようと思うのですが、まず皆さんにご意見や法的措置の
有無を伺いたくて書き込んだ次第です。
井戸端会議の方でも相談したのですが、何か殺伐とした雰囲気だったので
こちらに引っ越して来ました。宜しくお願いします。
法的措置の伴うものはわからないな。
てか、大家じゃないんだったら、スレ違い。
類似のスレで、「良心的・・・・」というのもあるから、そこで聞いてみたら？
良心的な人が大家以外の相談にも答えてくれるかも。
てか、大家じゃないんだったら、スレ違い。
類似のスレで、「良心的・・・・」というのもあるから、そこで聞いてみたら？
良心的な人が大家以外の相談にも答えてくれるかも。
練馬区の駅徒歩7分の所有50坪に、3階建て 4戸+自部屋を
建てたいと思っています。
RCか重鉄でと考えていますが、大手HM数社で見積もりを取ると、
坪100万以上に及びます。
過去スレなどを読むと、これでは厳しいかと考えたのですが、
かといってそこらの地場工務店で頼んで大丈夫なのかどうか、
信頼できるビルダーを探すにはどうしたらいいか
分からずにいます。
みなさんはどこで建てられたのでしょうか。
特に都内でRCや重鉄で建てられた方、探し方など教えていただければ
助かります。
建てたいと思っています。
RCか重鉄でと考えていますが、大手HM数社で見積もりを取ると、
坪100万以上に及びます。
過去スレなどを読むと、これでは厳しいかと考えたのですが、
かといってそこらの地場工務店で頼んで大丈夫なのかどうか、
信頼できるビルダーを探すにはどうしたらいいか
分からずにいます。
みなさんはどこで建てられたのでしょうか。
特に都内でRCや重鉄で建てられた方、探し方など教えていただければ
助かります。
>>490
ドリームハウスに応募してみたら？
ドリームハウスに応募してみたら？
>>488
>本人に知らせようと思うのですが、まず皆さんにご意見や法的措置の
>有無を伺いたくて書き込んだ次第です。
本人に知らせるのに、なんで先に匿名掲示板の意見や法的措置云々を確かめる必要があるんだよ？
お前ほんとは大家本人なんじゃねーの？いまごろガクブルしても遅いよw
>本人に知らせようと思うのですが、まず皆さんにご意見や法的措置の
>有無を伺いたくて書き込んだ次第です。
本人に知らせるのに、なんで先に匿名掲示板の意見や法的措置云々を確かめる必要があるんだよ？
お前ほんとは大家本人なんじゃねーの？いまごろガクブルしても遅いよw
493 ：名無し不動さん：2012/05/22(火) 15:24:30.76 ID:tdAFUQFt
なんで軽量鉄骨ではダメなのだろう
494 ：名無し不動さん：2012/05/22(火) 15:34:27.63 ID:tdAFUQFt
>>493
軽いからだろ。
軽いからだろ。
鉄骨だとシロアリ出ないし火災保険地震保険安いからいいじゃん。
鉄骨でも、木材を組み合わせていれば、シロアリ出るよ。
>>493
HM曰く、3階建ては重鉄になるそうな。
あとは、重鉄＋ALCだとマンション表記ができるとのことで、
近隣で需要過多な安物件との差別化がはかれるとのこと。
HMだと一戸あたり1250万くらいになる。
HM曰く、3階建ては重鉄になるそうな。
あとは、重鉄＋ALCだとマンション表記ができるとのことで、
近隣で需要過多な安物件との差別化がはかれるとのこと。
HMだと一戸あたり1250万くらいになる。
中古住宅を買う時、その住宅が軽量鉄骨なのか重量鉄骨なのか見分ける方法ってあるんですか？
一応、売り出し広告には重量鉄骨と書いてあるけど、本当にそうなのか確かめたいです。
ちなみに壁はＡＬＣです。
図面とかで確かめるの？
一応、売り出し広告には重量鉄骨と書いてあるけど、本当にそうなのか確かめたいです。
ちなみに壁はＡＬＣです。
図面とかで確かめるの？
入居者の一人が、追い焚きができない給湯器を自腹で追い焚きできる給湯器に
替えたいと管理会社を通じて言ってきたのでOKし、管理会社が見積もりを持って
行ったところ、管理会社を通さずに直接業者に頼みたいと言われました。
激安のチラシを見て見積もりが高いと思ったみたいですが、その業者がどんな業者か
わからないし、安い所には国家資格を持たずに取り付ける業者もあると聞いたので、
後で水漏れやガスの接続のトラブル等があった場合のことを考えたらOKできないと
返事しました。
するとお金出すのこっちだし業者を選ばせてほしいと言われました。
この場合、皆さんだったらどうされますか？
替えたいと管理会社を通じて言ってきたのでOKし、管理会社が見積もりを持って
行ったところ、管理会社を通さずに直接業者に頼みたいと言われました。
激安のチラシを見て見積もりが高いと思ったみたいですが、その業者がどんな業者か
わからないし、安い所には国家資格を持たずに取り付ける業者もあると聞いたので、
後で水漏れやガスの接続のトラブル等があった場合のことを考えたらOKできないと
返事しました。
するとお金出すのこっちだし業者を選ばせてほしいと言われました。
この場合、皆さんだったらどうされますか？
やらせる
何かあったとき責任取るのは大家である自分だから信頼性のある業者に頼みたい
と言う
と言う
差額分出してやれよw
追い炊きなんてそんなに欲しいかね。
リモコンの温度上げて追加湯張りすりゃいいのに。
リモコンの温度上げて追加湯張りすりゃいいのに。
追い炊きは給湯器の寿命を短くするから
プロパンにして給湯器は無償提供してもらうといいよ。
プロパンにして給湯器は無償提供してもらうといいよ。
507 ：名無し不動さん：2012/05/22(火) 19:36:48.17 ID:tdAFUQFt
追い炊きはあったほうが入居率は高まる
差額を出す。
差額を出す。
言い返せないからって…醜いな
510 ：名無し不動さん：2012/05/22(火) 21:09:45.60 ID:HoSSbAvR
敷金５万からハウスクリーニングやら原状回復やらで約２万の請求したら、小額訴訟
起こすと言って来た。経年劣化もハウスクリーニングも法律を調べたらしく、
このままでは、訴訟を起こされます。さっさと敷金５万払って関わらない方がいいですか？
起こすと言って来た。経年劣化もハウスクリーニングも法律を調べたらしく、
このままでは、訴訟を起こされます。さっさと敷金５万払って関わらない方がいいですか？
請求するアンタが悪い
さっさと金払って終わりにしとけ
さっさと金払って終わりにしとけ
どんな安いアパートやねんｗ
契約書に基づいた請求なら少額訴訟を起こさせればいい
通知が来たら、即、通常裁判に移行させること。絶対勝てます。
通知が来たら、即、通常裁判に移行させること。絶対勝てます。
家のポストに不動産屋の住所も書いてなくて携帯番しかなくて手数料0で広くて安い賃貸物件が載ってる賃貸の折り込みが入ってたのだけど怪しい不動産屋かな？
516 ：510：2012/05/22(火) 21:59:19.67 ID:HoSSbAvR
普通裁判にしたにせよ、弁護士やらの手間や費用考えたら
勝ってもマイナスになりませんか？また私は丸投げされた管理会社
なので、法廷には大家さんが立つことになりませんか？
小さな金額なのですが、初めての事なので皆さんはどう思いますか？
勝ってもマイナスになりませんか？また私は丸投げされた管理会社
なので、法廷には大家さんが立つことになりませんか？
小さな金額なのですが、初めての事なので皆さんはどう思いますか？
どっちらにせよ委託された管理会社のあなたがその費用を建て替えるんですね。
普通裁判はわからないな。
てか、大家じゃないんだったら、スレ違い。
類似のスレで、「良心的・・・・」というのもあるから、そこで聞いてみたら？
良心的な人が大家以外の相談にも答えてくれるかも。
てか、大家じゃないんだったら、スレ違い。
類似のスレで、「良心的・・・・」というのもあるから、そこで聞いてみたら？
良心的な人が大家以外の相談にも答えてくれるかも。
頑張ってね
522 ：名無し不動さん：2012/05/22(火) 22:10:28.88 ID:IJ8r7xQe
じゃ、つまんないから、もう寝るわ
馬鹿はさっさと寝ろ
524 ：名無し不動さん：2012/05/23(水) 00:32:56.25 ID:nIeO8T/K
業者がシロアリまくよ
変な店子は変な物件に取り憑く
以上
以上
そうでもないな
以上
以上
>>500
本来は退去時に元の状態に戻さなければならないのが決まり。
自己都合で取り付けたものは所有権放棄、退去時残置、なおかつ入居中の故障は入居者負担。
その前提での話であれば取り付け工事はＯＫとするなあ。
安い工事費にしたいのはよく理解できるので
工事業者の社名、連絡先
工事業者の免許の有無（ガス接続は作業者が免許必要、水道は無くてよいがあるほうが正しい））
どのような工事を行うのか？
保証はどこまで？
見積りを取ることと、追加工事が発生しないかどうかの確認。
ぐらいはやる。
安い業者は理由があって、配管むき出しとか溶接出来ないからフレキ引き回しとか「それなり」の工事でやるから安い。
もっといえばチラシは安いが見積もりは高く実行後に追加工事発生！で、ぼったくる業者も。
特に賃貸の場合は大家＝金持ち＝ぼったくれ！って図式も透けてくる。
本来は退去時に元の状態に戻さなければならないのが決まり。
自己都合で取り付けたものは所有権放棄、退去時残置、なおかつ入居中の故障は入居者負担。
その前提での話であれば取り付け工事はＯＫとするなあ。
安い工事費にしたいのはよく理解できるので
工事業者の社名、連絡先
工事業者の免許の有無（ガス接続は作業者が免許必要、水道は無くてよいがあるほうが正しい））
どのような工事を行うのか？
保証はどこまで？
見積りを取ることと、追加工事が発生しないかどうかの確認。
ぐらいはやる。
安い業者は理由があって、配管むき出しとか溶接出来ないからフレキ引き回しとか「それなり」の工事でやるから安い。
もっといえばチラシは安いが見積もりは高く実行後に追加工事発生！で、ぼったくる業者も。
特に賃貸の場合は大家＝金持ち＝ぼったくれ！って図式も透けてくる。
>>506
融資を受けるには今現在の所得がどの程度かの証明をしなきゃならない。
実際にアパート経営を始めると所得を申告しなきゃならない。
給与所得がある場合は勤務先に所得があることを申告しなければならない。（所得税を計算しなおす）
会社に所得があるとばれる⇒やっかみ発生＝副業の禁止に当たるので解雇
よくある話。
融資を受けるには今現在の所得がどの程度かの証明をしなきゃならない。
実際にアパート経営を始めると所得を申告しなきゃならない。
給与所得がある場合は勤務先に所得があることを申告しなければならない。（所得税を計算しなおす）
会社に所得があるとばれる⇒やっかみ発生＝副業の禁止に当たるので解雇
よくある話。
火災、自殺、夜逃げ
火災も自殺も取るに当たらず
敷いて上げれば夜逃げじゃなく居座りだよ。
敷いて上げれば夜逃げじゃなく居座りだよ。
ああ、居座りが最悪だな。
居座りと長期の顧客とどう違うの。物は言いようだ
因縁付きの土地や建物は何しようが変な事が起こるもんさね。
宗教的な意味合いでもなく、よく見れば
他人の土地を勝手に侵略してたり、詐欺詐称して取得してたり
そういう不動産はコロコロ地権者が変わる
宗教的な意味合いでもなく、よく見れば
他人の土地を勝手に侵略してたり、詐欺詐称して取得してたり
そういう不動産はコロコロ地権者が変わる
因縁と滞納居座りと関係ないべ
日本は｢住む権利｣が強くある程度守られているから大家は基本的に理不尽な思いをする事が多いよねぇ
例えワンルームの１部屋を分譲購入して損得プラマイゼロで良いとしてステイタスで大家業を考えていたけど、借り主側の権利が強くて居座る輩とかがいる事を考えたら躊躇いがあるなぁ
例えワンルームの１部屋を分譲購入して損得プラマイゼロで良いとしてステイタスで大家業を考えていたけど、借り主側の権利が強くて居座る輩とかがいる事を考えたら躊躇いがあるなぁ
あるんだよ、それが
いいかい、不動産ってのは他人との境界があって初めて存続する
そこを強引な手法で手に入れると周りの住人がその不動産に対して蔑視しだす。
いつの間にかにゴミだらけで誰もその不動産に対しての関心も無くす
すると段々と住人も離れていく
いいかい、不動産ってのは他人との境界があって初めて存続する
そこを強引な手法で手に入れると周りの住人がその不動産に対して蔑視しだす。
いつの間にかにゴミだらけで誰もその不動産に対しての関心も無くす
すると段々と住人も離れていく
誰からも得心いかぬ不動産なら持ち主さえその不動産に対する関心も薄くなる
住民ですらそれを察知するがごとく移動を始める。
利益が出ないとなればそうして転売と・・まあこんな感じだな
ゴーストマンションが出来るまでのいきさつは
住民ですらそれを察知するがごとく移動を始める。
利益が出ないとなればそうして転売と・・まあこんな感じだな
ゴーストマンションが出来るまでのいきさつは
歯医者さんのケースは
水戸大家みたいなことしてたら
偶然一時期に一気に空室が重なって首が回らなくなったみたいよp
水戸大家みたいなことしてたら
偶然一時期に一気に空室が重なって首が回らなくなったみたいよp
ぷっw偶然ねぇ・・
ヤラセ物件掴まされて売れたんで
退去したんかもねw
退去したんかもねw
ヤラセ物件は管理もいい加減になるって話だろ
今日もせっせとポスティングしてきた
つかれたー
つかれたー
質問です。
4月に入居した学生向けの部屋ですが
備え付けのエアコン20年物があまり冷えない＆電気代が高いので
自腹でエアコンを買い換えたいと思います。
新しいエアコンを退去時（4年後）に置いていくという方向で許可をもらおうとしたら
管理会社に「退去時に古い機種に付け替えること」と言われました。
私も退去時の付け替え費用を負担させられるよりは置いていったほうが安上がりですし
後の人も24年物のボロエアコンなんか使いたくないと思います。
管理会社は事なかれ主義なのでとにかく現状維持を求めているようです。
管理会社ではなく、貸主様に直接相談してもいいでしょうか？
4月に入居した学生向けの部屋ですが
備え付けのエアコン20年物があまり冷えない＆電気代が高いので
自腹でエアコンを買い換えたいと思います。
新しいエアコンを退去時（4年後）に置いていくという方向で許可をもらおうとしたら
管理会社に「退去時に古い機種に付け替えること」と言われました。
私も退去時の付け替え費用を負担させられるよりは置いていったほうが安上がりですし
後の人も24年物のボロエアコンなんか使いたくないと思います。
管理会社は事なかれ主義なのでとにかく現状維持を求めているようです。
管理会社ではなく、貸主様に直接相談してもいいでしょうか？
>>544
ここは大家の相談スレッドなのね。だから回答しない方向なのよ。
まあ一般論としては「出て行けば？」と思うわ。管理会社がクソ。
どこでも部屋が余ってて、エアコン新品にします！って大家が多いと思うわ。
ここは大家の相談スレッドなのね。だから回答しない方向なのよ。
まあ一般論としては「出て行けば？」と思うわ。管理会社がクソ。
どこでも部屋が余ってて、エアコン新品にします！って大家が多いと思うわ。
>544
管理会社がこんなこと言ってますが大家さんの指示ですか？
とでも聞いてみたら。
おれなら、そんな管理会社は切るよ。
管理会社がこんなこと言ってますが大家さんの指示ですか？
とでも聞いてみたら。
おれなら、そんな管理会社は切るよ。
いい店子だなぁ
>>545
店子の鑑だな
店子の鑑だな
こちらで電気代を比較した所
http://shinkyusan.com/index.html
電気代が年間1万5000円くらい節約できるので4年間でちょうど買い替えの元が取れます。
冷暖房の効きが良くなり快適性が増すことを考えると自腹でも買い替えた方がメリットあります。
自腹を回避する為に自然故障を待ちながら古いのを使い続けるのは好きではありませんし。
http://shinkyusan.com/index.html
電気代が年間1万5000円くらい節約できるので4年間でちょうど買い替えの元が取れます。
冷暖房の効きが良くなり快適性が増すことを考えると自腹でも買い替えた方がメリットあります。
自腹を回避する為に自然故障を待ちながら古いのを使い続けるのは好きではありませんし。
552 ：初心者：2012/05/23(水) 22:38:38.73 ID:xqZcvbX3
>>544
現在、20年前から少しずつ買い増しの、中古公団3戸大家です。1戸55000円は社宅
1戸55000円は色々な方に、一戸75000円は原発で避難している方に（家賃は自治体が払っている）
社宅には20年以上前のエアコンでも文句言いません。原発避難者にはさすがに同情し、
2台新品エアコンをつけました。色々な方に貸している部屋のエアコン2台は、入居者さんの
懐具合みて、修理又は交換します。東電地域だったら月電気代が20Ａで約500円 30Ａ800円前後
上がるから、大家と交渉の余地有。
エアコンは1～3月が一番安いよ。旧型製品処分の為（平成23年モデルが安かった）
それと部屋によってはアンペアが少ないから注意だよ。
現在、20年前から少しずつ買い増しの、中古公団3戸大家です。1戸55000円は社宅
1戸55000円は色々な方に、一戸75000円は原発で避難している方に（家賃は自治体が払っている）
社宅には20年以上前のエアコンでも文句言いません。原発避難者にはさすがに同情し、
2台新品エアコンをつけました。色々な方に貸している部屋のエアコン2台は、入居者さんの
懐具合みて、修理又は交換します。東電地域だったら月電気代が20Ａで約500円 30Ａ800円前後
上がるから、大家と交渉の余地有。
エアコンは1～3月が一番安いよ。旧型製品処分の為（平成23年モデルが安かった）
それと部屋によってはアンペアが少ないから注意だよ。
553 ：初心者：2012/05/23(水) 22:52:02.66 ID:xqZcvbX3
余計な親切かもしれないが、管理会社が悪いのではないよ、なぜなら古い
ＲＣ作りの中古公団になると、エアコンを天井から吊る事が出来るのですが、
天井つり・・・ベランダには置かず、天井から吊るす。阪神大震災の時
天井から多くが落っこちた。
それとエアコンのドレン（排水）から下の階に水が漏れる事もあるし、そもそも
エアコン用の穴がない場合もある。
もう一つ大きな注意点だけど、インバター式エアコン（冷房専用機種以外は殆どインバータ）
使う場合。部屋にあるブレーカ横、漏電遮断機にも寿命があって、
特に古い漏電遮断機が取り付けてある場合。漏電遮断機が寿命になる場合が多いから。
遮断機の寿命が来た時、大家に払ってもらうようにしておけ。
ＲＣ作りの中古公団になると、エアコンを天井から吊る事が出来るのですが、
天井つり・・・ベランダには置かず、天井から吊るす。阪神大震災の時
天井から多くが落っこちた。
それとエアコンのドレン（排水）から下の階に水が漏れる事もあるし、そもそも
エアコン用の穴がない場合もある。
もう一つ大きな注意点だけど、インバター式エアコン（冷房専用機種以外は殆どインバータ）
使う場合。部屋にあるブレーカ横、漏電遮断機にも寿命があって、
特に古い漏電遮断機が取り付けてある場合。漏電遮断機が寿命になる場合が多いから。
遮断機の寿命が来た時、大家に払ってもらうようにしておけ。
>>553
ありがとうございます。ブレーカーにも寿命があるんですね。
ありがとうございます。ブレーカーにも寿命があるんですね。
555 ：初心者：2012/05/23(水) 23:07:02.01 ID:xqZcvbX3
>>544
さらに余計なお世話かも知れないが、エアコンには3種類あって
１、普通タイプ 2.2ＫＷで 処分取り付け費込みで3～6万
２、省エネ 同 6～8万円
３、超省エネ 同 10万円以上
電気代と性能バランスと部屋の大きさによって選べよ
それと大家を説得するなら、メーカー別の出張料金（のみ）を出しておく。
確か富士通ゼネラルが一番安かった気がする。ダイキンだったかな。
さらに余計なお世話かも知れないが、エアコンには3種類あって
１、普通タイプ 2.2ＫＷで 処分取り付け費込みで3～6万
２、省エネ 同 6～8万円
３、超省エネ 同 10万円以上
電気代と性能バランスと部屋の大きさによって選べよ
それと大家を説得するなら、メーカー別の出張料金（のみ）を出しておく。
確か富士通ゼネラルが一番安かった気がする。ダイキンだったかな。
556 ：初心者：2012/05/23(水) 23:12:25.95 ID:xqZcvbX3
>>553
ブレカーは壊れても、各電力会社が無料で交換してくれる。
漏電遮断機は、ブレカーとは別で、たいていブレカー横に復旧スイッチがあるもの。
たいてい10～20年位で寿命が来る。工事費込みで1万～3万円位
自分はお金が無く中古の漏電遮断機（3000円）を取り付けた。だから余計に
寿命が短い。 こんなケチな大家が多いんだよ。
ブレカーは壊れても、各電力会社が無料で交換してくれる。
漏電遮断機は、ブレカーとは別で、たいていブレカー横に復旧スイッチがあるもの。
たいてい10～20年位で寿命が来る。工事費込みで1万～3万円位
自分はお金が無く中古の漏電遮断機（3000円）を取り付けた。だから余計に
寿命が短い。 こんなケチな大家が多いんだよ。
557 ：初心者：2012/05/23(水) 23:55:46.54 ID:xqZcvbX3
>>554
連続スマソ。思い出したけど、今部屋のアンペアが30Ａなら20Ａに変えるだけで
年間約4000円節約になる。ただし良くブレーカが落ちる。
それと20年前のエアコンだと銅が多いから、家電店とは別に無料で取り外し処分してくれる
業者がある。これで取り外し書分料が節約できる。
消防法の関係（隣のベランダの壁を破って避難）と、外壁のペンキを塗
る際にエアコンの外機をずらす必要があるから外機のパイプは50～70センチ余分にあると
向きを変えたりずらしやすくなる。
連続スマソ。思い出したけど、今部屋のアンペアが30Ａなら20Ａに変えるだけで
年間約4000円節約になる。ただし良くブレーカが落ちる。
それと20年前のエアコンだと銅が多いから、家電店とは別に無料で取り外し処分してくれる
業者がある。これで取り外し書分料が節約できる。
消防法の関係（隣のベランダの壁を破って避難）と、外壁のペンキを塗
る際にエアコンの外機をずらす必要があるから外機のパイプは50～70センチ余分にあると
向きを変えたりずらしやすくなる。
558 ：名無し不動さん：2012/05/24(木) 00:00:25.90 ID:nznLarLH
ブレカーww
559 ：名無し不動さん：2012/05/24(木) 00:53:26.91 ID:Aw6j8LXr
ブレカー
ブレーカ
ブーレカ
ブーレーカ
ブーレカー
ブーレーカー
ブレーカ
ブーレカ
ブーレーカ
ブーレカー
ブーレーカー
最近はエアコン付きが多いの？
家電付けるのは壊れたり退去時リモコン無かったり色々面倒だったりしない？
家電付けるのは壊れたり退去時リモコン無かったり色々面倒だったりしない？
>>508
本性現したなw人非人が。店子に訴えられる恐怖で他人様に八つ当たりすんなよ、贅六野郎が( ﾟдﾟ)､ﾍﾟｯ
大体、返しが女にもてたのもてないのって童貞厨房の発想だなwそんな程度だからネットに愚行を晒さ
れるんだよ、城島努君w
例のHPにあるように、無責任でごうつくばりの城島紀代子・努夫婦がお死んだほうが世のため人のためだよ。
万が一、お前が本人じゃなく友人だとしたら真性のアホだぞwあんなマイナーなHPのURLを2chに貼り付けて
城島紀代子・努夫婦の非道を拡散してるんだからな。友人のやることじゃねーよ、この意味理解できるか？
無理だろうなw
本性現したなw人非人が。店子に訴えられる恐怖で他人様に八つ当たりすんなよ、贅六野郎が( ﾟдﾟ)､ﾍﾟｯ
大体、返しが女にもてたのもてないのって童貞厨房の発想だなwそんな程度だからネットに愚行を晒さ
れるんだよ、城島努君w
例のHPにあるように、無責任でごうつくばりの城島紀代子・努夫婦がお死んだほうが世のため人のためだよ。
万が一、お前が本人じゃなく友人だとしたら真性のアホだぞwあんなマイナーなHPのURLを2chに貼り付けて
城島紀代子・努夫婦の非道を拡散してるんだからな。友人のやることじゃねーよ、この意味理解できるか？
無理だろうなw
>>555
新型の同レベル品で比較すると、富士通ゼネラル。
（なので賃貸取り付けには、このメーカーがおすすめ）
ダイキンと三菱は、高い。
家庭用エアコンなら、まあ外れがないのがこの３社と思料します。
東芝、パナ、日立は機能がお好きならって感じじゃないかな。
あシャープも安いことは安い。
新型の同レベル品で比較すると、富士通ゼネラル。
（なので賃貸取り付けには、このメーカーがおすすめ）
ダイキンと三菱は、高い。
家庭用エアコンなら、まあ外れがないのがこの３社と思料します。
東芝、パナ、日立は機能がお好きならって感じじゃないかな。
あシャープも安いことは安い。
大家ってこんなセコい香具師ばっかなのか
大家業は左団扇で出来ないからね
マンションを売却するならリフォームしてからの方が良いのかな？
よくチラシでフルリフォーム済みって見る
俺的にはそんなリフォームしないで安くしろって話だし。自分の知り合いの業者でリフォームしたいって思うけど。
投資物件ならしなくて良いんじゃない
俺的にはそんなリフォームしないで安くしろって話だし。自分の知り合いの業者でリフォームしたいって思うけど。
投資物件ならしなくて良いんじゃない
え～、昨今個人を誹謗中傷する人、片棒担ぐ人、自作自演が判らないと思ってる人、結構逮捕されてます。
もうね、web創生期じゃないんだよね。。
もうね、web創生期じゃないんだよね。。
568 ：初心者：2012/05/24(木) 21:16:28.09 ID:g3SZJqSa
>>560
10年位前までエアコン無しの部屋も借り手がついた。が、最近夏が暑かったり
冬が以上に寒かったり、梅雨が以上に長かったり、自分が貸している地域では
必要かな。今では電車・バスにもエアコンがついた車両が多い。（全部ではない）
10年位前までエアコン無しの部屋も借り手がついた。が、最近夏が暑かったり
冬が以上に寒かったり、梅雨が以上に長かったり、自分が貸している地域では
必要かな。今では電車・バスにもエアコンがついた車両が多い。（全部ではない）
569 ：初心者：2012/05/24(木) 21:19:36.57 ID:g3SZJqSa
jwskって何？
素人の俺に教えてくれ
素人の俺に教えてくれ
>>571
jwsk
jwsk
だから何だよーw
わかんねーよｗ
わかんねーよｗ
kwskの間違えでございますた。
ここまで自作自演（逮捕）
腹いてぇよ
正露丸どうぞ。
自作自演でどんな理由で逮捕なんだろ？・・・
さぁ…？>>567に聞いてよ
店子に生活保護者がいるけど
今後、影響出るか心配
今後、影響出るか心配
581 ：名無し不動さん：2012/05/27(日) 12:56:51.72 ID:KZsqnOfR
生活保護者は上客。不正してなければ・・。
影響ないと思うよ。ホームレスにはなれないから、食費切り詰めるしかない。
影響ないと思うよ。ホームレスにはなれないから、食費切り詰めるしかない。
>>580
マジレスするけど、政令指定都市の地方都市だけど、本当は全国一律に生活保護法
が運用されなければいけないんだけど、区・担当者によって違う。
敷金２・礼金２・家賃保障１・火災保険料・共益費2～3千円の範囲
水道が共同栓の場合、水道減免を指示される場合がある。家賃は区から
直接大家に振り込まれるようにして方がいい。
経験から3～6ヶ月位で、フゥート何処かに行ってしまう事が多く、部屋に
残った荷物の処分の問題がある。部屋を出た後家賃保障会社にFAXを毎月
しなければならない。敷・礼金多くもらっているからいいだろ。
マジレスするけど、政令指定都市の地方都市だけど、本当は全国一律に生活保護法
が運用されなければいけないんだけど、区・担当者によって違う。
敷金２・礼金２・家賃保障１・火災保険料・共益費2～3千円の範囲
水道が共同栓の場合、水道減免を指示される場合がある。家賃は区から
直接大家に振り込まれるようにして方がいい。
経験から3～6ヶ月位で、フゥート何処かに行ってしまう事が多く、部屋に
残った荷物の処分の問題がある。部屋を出た後家賃保障会社にFAXを毎月
しなければならない。敷・礼金多くもらっているからいいだろ。
>>580 続き
生保の方でも、いまは綺麗な部屋を希望する。地方都市では１人住まいの
家賃上限が35,800円なので、だいたい4万～5万位の家賃を値切って契約する
もう一つ、リニアが停車する予定の地方都市では、生保の方の2回目の、
引越しは余程の事が無いか限り、お金が出ない。よって大家はその方が、夜逃げや
行方不明にならない限り、年老いる迄住む事を考えて貸すべき。
60歳でEV無し2階に住む場合、15年後には階段を降りれるか？？
１階も他者に貸す予定なら、生保の方に貸した方がいいと思う。
生保の方でも、いまは綺麗な部屋を希望する。地方都市では１人住まいの
家賃上限が35,800円なので、だいたい4万～5万位の家賃を値切って契約する
もう一つ、リニアが停車する予定の地方都市では、生保の方の2回目の、
引越しは余程の事が無いか限り、お金が出ない。よって大家はその方が、夜逃げや
行方不明にならない限り、年老いる迄住む事を考えて貸すべき。
60歳でEV無し2階に住む場合、15年後には階段を降りれるか？？
１階も他者に貸す予定なら、生保の方に貸した方がいいと思う。
親族の状況によっては生活保護が打ち切りになるケースも出るだろう。
586 ：名無し不動さん：2012/05/27(日) 15:47:25.82 ID:kOnOe+MI
>>585
地方都市では、親族の中で余程富裕層がいれば話は別だが、親族が扶養を
引き受ける例は少ない。
生保の方にも色々いて、真面目な生保の方ならよいが、ほかの区で生保受給後・打ち切り
隣の区で申請を繰り返す、他にも大阪で申請受給後に打ち切り・場所を変えて東京で申請のように、
一筋縄ではいかないのが現状。家賃保障会社も何回も変えて家を借りている。
店子同士のお金の貸し借りや、いざこざに巻き込まれる場合もある。
大家が一番困る事は、長期に入院して家賃が入らなくなくなる事。〔入院中は一日当たりの入院費生活費が出る〕
または入退院を繰り返して、家賃が満額にならない場合かな。担当や地域によって運用が違う。
地方都市では、親族の中で余程富裕層がいれば話は別だが、親族が扶養を
引き受ける例は少ない。
生保の方にも色々いて、真面目な生保の方ならよいが、ほかの区で生保受給後・打ち切り
隣の区で申請を繰り返す、他にも大阪で申請受給後に打ち切り・場所を変えて東京で申請のように、
一筋縄ではいかないのが現状。家賃保障会社も何回も変えて家を借りている。
店子同士のお金の貸し借りや、いざこざに巻き込まれる場合もある。
大家が一番困る事は、長期に入院して家賃が入らなくなくなる事。〔入院中は一日当たりの入院費生活費が出る〕
または入退院を繰り返して、家賃が満額にならない場合かな。担当や地域によって運用が違う。
うちのアパート、老朽化でメンテかかりすぎになってきた。
ネットで預金残高チェックしたら、残高が少ししか増えてないので「おかしいな」と思って取引照会したら
不動産屋から賃料95万ほど入金されるところを今月は5万しか入金されてなかった。
たしかにあっちこっちエアコン交換だとかガスコンロ交換とか風呂釜交換とかあったら、5万なんてのははじめてだった。
３年前位から急激にメンテ費かかるようになってきたんだよね。今後もどうなるか分かったもんじゃない。。。
更地にして土地売却も考えるけど、立退きが大変だよね。まあ実際大家はやることないけどさ。。。
不動産屋に土地だけの価格で売却→売却価格の半分を家主に入金→残った金をもとに立退き交渉→全世帯立退き成立→残った金を家主に入金。
こういう段取りで買ってくれる不動産屋ってないかしらね？
ネットで預金残高チェックしたら、残高が少ししか増えてないので「おかしいな」と思って取引照会したら
不動産屋から賃料95万ほど入金されるところを今月は5万しか入金されてなかった。
たしかにあっちこっちエアコン交換だとかガスコンロ交換とか風呂釜交換とかあったら、5万なんてのははじめてだった。
３年前位から急激にメンテ費かかるようになってきたんだよね。今後もどうなるか分かったもんじゃない。。。
更地にして土地売却も考えるけど、立退きが大変だよね。まあ実際大家はやることないけどさ。。。
不動産屋に土地だけの価格で売却→売却価格の半分を家主に入金→残った金をもとに立退き交渉→全世帯立退き成立→残った金を家主に入金。
こういう段取りで買ってくれる不動産屋ってないかしらね？
589 ：名無し不動さん：2012/05/27(日) 16:48:29.85 ID:PjGhSNcn
９０万円は高すぎでは
不動産会社がぼったくり
不動産会社がぼったくり
>>587
俺、零細不動産屋なんだが、俺なら受けられない。自己資金が足りない。
それ、そこそこ自己資金力のある街場の不動産屋じゃないとやらないな。
デベだと、中小でもそんな面倒なことはあまりしないし。
資金力ないところだと、途中の資金ショートが怖い。
俺、零細不動産屋なんだが、俺なら受けられない。自己資金が足りない。
それ、そこそこ自己資金力のある街場の不動産屋じゃないとやらないな。
デベだと、中小でもそんな面倒なことはあまりしないし。
資金力ないところだと、途中の資金ショートが怖い。
591 ：名無し不動さん：2012/05/27(日) 17:29:58.69 ID:UOA7LB4b
>>589 そのくらいかかることもあるでしょう。
90万円はぼったくりでしょ
DIYなら1000円で済むのに
DIYなら1000円で済むのに
そりゃまあ、人任せにしてたら金なんて残らないわな
いやそういう問題じゃなく
不動産屋 管理会社が勝手にリフォーム工事するとか有り得ないだろ
まず所有者に電話がくるはず
何なら何と何と何で90万掛かったかここに書いてみ
不動産屋 管理会社が勝手にリフォーム工事するとか有り得ないだろ
まず所有者に電話がくるはず
何なら何と何と何で90万掛かったかここに書いてみ
普通、明細もらうでしょ
修繕にしても見積もってもらうでしょ
緊急修理なら別だけど、大家の承諾なしに工事なんてありえない。
修繕にしても見積もってもらうでしょ
緊急修理なら別だけど、大家の承諾なしに工事なんてありえない。
>>587
中古のアパートなら、新品のエアコンは必要ないんじゃないかな、都心部なら
中古のエアコンも割高だけど売っているし、ガス製品も中古あるけど、事故が
あった場合の保障がどうか・・・古いアパートになると、ガス釜作っているメーカ
１社位しかないしな。メンテや部品交換を考えるとガス関係は新品がいいのかな？
中古のアパートなら、新品のエアコンは必要ないんじゃないかな、都心部なら
中古のエアコンも割高だけど売っているし、ガス製品も中古あるけど、事故が
あった場合の保障がどうか・・・古いアパートになると、ガス釜作っているメーカ
１社位しかないしな。メンテや部品交換を考えるとガス関係は新品がいいのかな？
ウチはコンロついてないな
587はネタかあるいは
「エアコン壊れたんで交換しときますね～」→「はい」
みたいな適当なやり取りでやっちまったか
「エアコン壊れたんで交換しときますね～」→「はい」
みたいな適当なやり取りでやっちまったか
専業になったら、健康保険料とか、年金がかかるんだよね。
他に、何があるかなぁ・・
もうリーマン辞めたいけど、アパ１棟しかない。
他に、何があるかなぁ・・
もうリーマン辞めたいけど、アパ１棟しかない。
何室か知らないが一棟で辞めるのはチャレンジャーすぎるね
社会保険料のこと考えるとギリギリまで会社にしがみついた方がいい
社会保険料のこと考えるとギリギリまで会社にしがみついた方がいい
>>600 >>601
これからアパート経営始めたいと銀行回っているんだけど、今は20年間お陰様で
中古公団3戸、個人・社宅・震災者向けに貸している。20年のトータルでは赤字
実際に中古アパート経営って20年位の長期で見てどうですか？
これからアパート経営始めたいと銀行回っているんだけど、今は20年間お陰様で
中古公団3戸、個人・社宅・震災者向けに貸している。20年のトータルでは赤字
実際に中古アパート経営って20年位の長期で見てどうですか？
604 ：名無し不動さん：2012/05/27(日) 21:15:50.45 ID:jkbgY9yg
アパートの棟数じゃなくて返済が終わってるかどうかが
成功してるかどうかの分かれ目だろ。
買って大家やるだけならある程度資産と頭があればできる。
成功してるかどうかの分かれ目だろ。
買って大家やるだけならある程度資産と頭があればできる。
借り入れの有無の前に物と場所
無借金でも空室多いと気が楽なだけ
無借金でも空室多いと気が楽なだけ
606 ：名無し不動さん：2012/05/27(日) 21:32:21.97 ID:PjGhSNcn
安いよい物件を見つけることに限るな
607 ：名無し不動さん：2012/05/27(日) 22:10:08.09 ID:jkbgY9yg
無借金＋満室が最強
しかしこれが難しい
しかしこれが難しい
サラリーマンから転向した人のいったい何割が成功といえるんだろうか
1割いけばいいほうじゃね。
>>603 >>604 >>605 >>606 >>607 >>608 >>609
返信どうもありがとう。
自分も空室が出ないように不動産屋に回って
営業したり、懇意にしている賃貸の営業マンに食事おごったり、色々工夫して
満室にしている。
もし、アパート購入出来ても、色々と努力が必要と言う事ですね。
返信どうもありがとう。
自分も空室が出ないように不動産屋に回って
営業したり、懇意にしている賃貸の営業マンに食事おごったり、色々工夫して
満室にしている。
もし、アパート購入出来ても、色々と努力が必要と言う事ですね。
このスレを見てるとおれの夢が霞んで行く。
マンション経営はダメかなって思ったけど、アパート経営も厳しそう。
駐車場しかないか。
マンション経営はダメかなって思ったけど、アパート経営も厳しそう。
駐車場しかないか。
612 ：名無し不動さん：2012/05/27(日) 22:37:57.19 ID:PjGhSNcn
613 ：名無し不動さん：2012/05/27(日) 22:40:12.37 ID:PjGhSNcn
東京とか人口の多いところは良い物件を探してる人が多いから難しいのかもしれないが
地方なら良いのがあるかな
地方なら良いのがあるかな
いつの時代も成功する人は成功する
ただ時代背景の違いは大きい
爺さん 戦後に貸家アパート建てまくりで大儲け 空室なんて見たこともなかった
親父 アパートをマンションに建替え 90年代はまだいいが00年代から空室もちらほら
3代目の俺 物件と借金を引き継ぎ多少の新規物件も取得
常に空室があるわ修繕費管理費は昔よりかかるわであまり美味しくない
さて俺の息子世代はどうなるか
ただ時代背景の違いは大きい
爺さん 戦後に貸家アパート建てまくりで大儲け 空室なんて見たこともなかった
親父 アパートをマンションに建替え 90年代はまだいいが00年代から空室もちらほら
3代目の俺 物件と借金を引き継ぎ多少の新規物件も取得
常に空室があるわ修繕費管理費は昔よりかかるわであまり美味しくない
さて俺の息子世代はどうなるか
どの業種でも世襲制がうまくいかないケースは多いから、しかたないよ。
うちは無借金で最近満室になった
ボロアパートで努力はしたが結局は運だと思う
ボロアパートで努力はしたが結局は運だと思う
, - ―‐ - ､
／ ＼
/ ∧ ∧ , ヽ
./ ｌ＼:/- ∨ -∨､! , ', さあみんな集まってー！
/ ハ.|/ ∨|,､ﾍ 自分語りスレがはじまるよー！！
|ヽ' ヽ ● ● ﾉ! l
. 〈｢!ヽﾊ._ ＿＿ _.lﾉ |
く´ ＼.） ヽ. ノ （.ﾉ ￣
＼ ｀'ｰ-､ ＿＿_,_ - '´
｀ - ､ ||V V|| ＼
| || || l＼ ヽ
／ ＼
/ ∧ ∧ , ヽ
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/ ハ.|/ ∨|,､ﾍ 自分語りスレがはじまるよー！！
|ヽ' ヽ ● ● ﾉ! l
. 〈｢!ヽﾊ._ ＿＿ _.lﾉ |
く´ ＼.） ヽ. ノ （.ﾉ ￣
＼ ｀'ｰ-､ ＿＿_,_ - '´
｀ - ､ ||V V|| ＼
| || || l＼ ヽ
>>611
諦めるのは早いよ。時代に合わせて貸す相手を変化させていけばいいんじゃないかな。
ここ20年で外国人も含め、色々な方や法人に貸したけど。本に書いてある
通りの事もあったけど、中国の上海出身の方に貸したときは、家中油だらけになると
思っていたけど、綺麗に使ってくれた。
最近は原発事故で避難してきた家族に貸しているし、法人に貸すのも面白い。
私は、これから短期や家具付きでマンスリーで貸す方法もチャレンジしてみたい。
駐車場は賃料の10％位を不動産屋に払うから、旨みが少ないけど車庫証明が
必ず必要な地域もある。私だったら駐車場を経営するのじゃなくて、
駐車場を保有している地主や法人相手に、「賃料の手数料を５％に下げてますから
仲介させて下さい。」って営業し会社設立するな。 ネットでビジネスモデル
してもよい訳だし。例：100台を 1ヶ月5000円で仲介したら、手数料だけでも2万5000円
おいしい商売。他にも月ぎめでもなく、時間払いでもなく、1日又は有る一定時間
出入り自由な駐車場作ったら面白いだろうな。
諦めるのは早いよ。時代に合わせて貸す相手を変化させていけばいいんじゃないかな。
ここ20年で外国人も含め、色々な方や法人に貸したけど。本に書いてある
通りの事もあったけど、中国の上海出身の方に貸したときは、家中油だらけになると
思っていたけど、綺麗に使ってくれた。
最近は原発事故で避難してきた家族に貸しているし、法人に貸すのも面白い。
私は、これから短期や家具付きでマンスリーで貸す方法もチャレンジしてみたい。
駐車場は賃料の10％位を不動産屋に払うから、旨みが少ないけど車庫証明が
必ず必要な地域もある。私だったら駐車場を経営するのじゃなくて、
駐車場を保有している地主や法人相手に、「賃料の手数料を５％に下げてますから
仲介させて下さい。」って営業し会社設立するな。 ネットでビジネスモデル
してもよい訳だし。例：100台を 1ヶ月5000円で仲介したら、手数料だけでも2万5000円
おいしい商売。他にも月ぎめでもなく、時間払いでもなく、1日又は有る一定時間
出入り自由な駐車場作ったら面白いだろうな。
健美家のブロガー達が横須賀の芸術建築家の新築の内覧会に行ったみたいだけど、
内容読むと、なんか、芸術家が好き勝手やっちゃったみたいに見えるんだけど、
有名ブロガー達はなんで揃いも揃ってあの訳の分からない建築家の内覧会に行くの？
あくまで収益物件として大家を目指す人たちで、芸術家の作品見たって仕方ないのに・・・
赤井さんのブログでどの部屋も風呂トイレとか一緒だって記事があって、
狼さんのブログで容積率240のところを124しか使ってないとかって、
しかも居室内も急降下の階段ばっかりで、断熱材もないし、
収益を目指す大家としては全く訳の分からない、
なんの参考にもならない建築家なんだけど・・・
内容読むと、なんか、芸術家が好き勝手やっちゃったみたいに見えるんだけど、
有名ブロガー達はなんで揃いも揃ってあの訳の分からない建築家の内覧会に行くの？
あくまで収益物件として大家を目指す人たちで、芸術家の作品見たって仕方ないのに・・・
赤井さんのブログでどの部屋も風呂トイレとか一緒だって記事があって、
狼さんのブログで容積率240のところを124しか使ってないとかって、
しかも居室内も急降下の階段ばっかりで、断熱材もないし、
収益を目指す大家としては全く訳の分からない、
なんの参考にもならない建築家なんだけど・・・
あんなん見に行くんだったら、そこら辺にあふれている
大手メーカーの間取りとかを内覧した方が、
よっぽどデータと根拠があって、大家として参考になると思うんだけど。。。
大手メーカーの間取りとかを内覧した方が、
よっぽどデータと根拠があって、大家として参考になると思うんだけど。。。
大手メーカーでデータ重視だと画一的になるからなあ
コストは抑えられるんだろうけど
今は大家業も競争の時代だから少しでも他の物件と
差別化を図りたいって気持ちの表れじゃない？
コストは抑えられるんだろうけど
今は大家業も競争の時代だから少しでも他の物件と
差別化を図りたいって気持ちの表れじゃない？
経費で遊びにいけるってだけでしょ
その為にはどこでも行く
その為にはどこでも行く
大家さんのスレということで質問。
先日ワンルームマンションに入居しました。
家賃はちょっと高いけど築浅で設備もＩＨコンロやオール電化にオートロックやエレベータなど揃っており快適です。
ところが隣が深夜騒音をたてたり、歌ったり奇声をあげる住人で困っています。
また、ベランダにビール缶が転がってきたので隣のベランダをのぞいてみると、
ベランダにはビール缶が散乱し、開け放った窓から部屋の中がゴミだらけに散らかっているのが見えました。
さっそく管理会社に注意してもらったのですが騒音もゴミも改善されておりません。
同じ階の別の人に相談してみると
「再三注意してもらったけど奴は静かにならない。我慢出来ないから次の更新で引っ越す予定」と
すっかり諦めていました。
こういう騒音汚部屋馬鹿をなんとかできないでしょうか？
大家さんとしても店子が逃げたり、部屋は汚損したりとデメリットが大きいと思います。
先日ワンルームマンションに入居しました。
家賃はちょっと高いけど築浅で設備もＩＨコンロやオール電化にオートロックやエレベータなど揃っており快適です。
ところが隣が深夜騒音をたてたり、歌ったり奇声をあげる住人で困っています。
また、ベランダにビール缶が転がってきたので隣のベランダをのぞいてみると、
ベランダにはビール缶が散乱し、開け放った窓から部屋の中がゴミだらけに散らかっているのが見えました。
さっそく管理会社に注意してもらったのですが騒音もゴミも改善されておりません。
同じ階の別の人に相談してみると
「再三注意してもらったけど奴は静かにならない。我慢出来ないから次の更新で引っ越す予定」と
すっかり諦めていました。
こういう騒音汚部屋馬鹿をなんとかできないでしょうか？
大家さんとしても店子が逃げたり、部屋は汚損したりとデメリットが大きいと思います。
大家より管理会社の方が対応は手馴れてる
一度管理会社の人あるいは大家に部屋に入ってもらって
酷い騒音なのを実感してもらうしかない
その上で大家が退去されるかどうかだな
何の対応もされないクソ大家なら自分が引っ越すしかない
一度管理会社の人あるいは大家に部屋に入ってもらって
酷い騒音なのを実感してもらうしかない
その上で大家が退去されるかどうかだな
何の対応もされないクソ大家なら自分が引っ越すしかない
>>624
馬鹿をなんとかするには、カネのことをチラつかせて何とかするしかない。
口で言ってもダメ、自分が何かしないと自分が損をするという状況に持って行かないと動かない。
周囲の住人が迷惑しているんなら、周囲の住人と大家とが結託して、行動を起こすこと。
例えば、
共益費というのがある。
これは、建物の管理に充てる資金であり、同じ建物の住人同士、快適な生活ができるように、
管理会社が使ったりするための予算みたいなものだ。
普通は、どの入居者も横並びで同一金額を負担する。
1人だけ規則を守らず、迷惑をかける入居者がいる場合、大家や仲介会社と相談し、
・周囲の入居者は、契約更新時に共益費を引き下げる。（差額は迷惑料みたいなもの。）
・引き下げた分は、残り1名の馬鹿が更新するとき、共益費に上乗せする。
周囲の人は、日頃どんな迷惑を受けているか、書面にして管理会社に提出すればいい。
管理会社は、そういう書面を元に、馬鹿に更新予告をするときに、書面を見せながら共益費が増額となる
ことを通告する。
状況が改善されない限り、どんどん負担が増していくという事態になるんだということを認識させること。
馬鹿をなんとかするには、カネのことをチラつかせて何とかするしかない。
口で言ってもダメ、自分が何かしないと自分が損をするという状況に持って行かないと動かない。
周囲の住人が迷惑しているんなら、周囲の住人と大家とが結託して、行動を起こすこと。
例えば、
共益費というのがある。
これは、建物の管理に充てる資金であり、同じ建物の住人同士、快適な生活ができるように、
管理会社が使ったりするための予算みたいなものだ。
普通は、どの入居者も横並びで同一金額を負担する。
1人だけ規則を守らず、迷惑をかける入居者がいる場合、大家や仲介会社と相談し、
・周囲の入居者は、契約更新時に共益費を引き下げる。（差額は迷惑料みたいなもの。）
・引き下げた分は、残り1名の馬鹿が更新するとき、共益費に上乗せする。
周囲の人は、日頃どんな迷惑を受けているか、書面にして管理会社に提出すればいい。
管理会社は、そういう書面を元に、馬鹿に更新予告をするときに、書面を見せながら共益費が増額となる
ことを通告する。
状況が改善されない限り、どんどん負担が増していくという事態になるんだということを認識させること。
>>625
管理会社の方がすぐに電話で注意を行なってくれましたが
それ以上の対応（退去など）させるのは難しいとのことです。
>>626
共益費が増額は良いアイデアですね。
当然隣が退去するまでこちらの共益費が減額されるなら多少我慢できます。
いまのマンションは1年更新なのでこのアイデアを管理会社へ提案してみます。
「周囲の住人と大家とが結託」ですが、周囲の住人はみんな奴の騒音に迷惑しているので
話をまとめるのはスムーズにいきそうです。
ありがとうございました。
管理会社の方がすぐに電話で注意を行なってくれましたが
それ以上の対応（退去など）させるのは難しいとのことです。
>>626
共益費が増額は良いアイデアですね。
当然隣が退去するまでこちらの共益費が減額されるなら多少我慢できます。
いまのマンションは1年更新なのでこのアイデアを管理会社へ提案してみます。
「周囲の住人と大家とが結託」ですが、周囲の住人はみんな奴の騒音に迷惑しているので
話をまとめるのはスムーズにいきそうです。
ありがとうございました。
>>628
タイーホ
タイーホ
>>628
そんな事でヤクザに頼む訳ないだろｗｗｗｗｗｗ
そんな事でヤクザに頼む訳ないだろｗｗｗｗｗｗ
うちの隣の住人はやっちゃんの親分だそうな。
ロマンスグレーの温厚そうな紳士で、いつもにこやかに挨拶してくれるんでヤーさんだとは思わなかったんだよね。
飲み屋のママさんの話しじゃ、この地域一帯を治めてる某組の親玉なんだよ。
心強いというか、怖いというか・・・・
ロマンスグレーの温厚そうな紳士で、いつもにこやかに挨拶してくれるんでヤーさんだとは思わなかったんだよね。
飲み屋のママさんの話しじゃ、この地域一帯を治めてる某組の親玉なんだよ。
心強いというか、怖いというか・・・・
ヤクザの親玉なのに、賃貸暮らしなのか。
いつでも逃げられるように
大家業をやってくなら、闇社会と接点無しでは無理だな
用心棒代をケチると板橋の事件みたいになるから
用心棒代をケチると板橋の事件みたいになるから
うちは接点ないよ
店子はゴニョゴニョ…
店子はゴニョゴニョ…
用心棒代ってテレビの見過ぎｗｗｗｗｗ
みかじめ料って言えよｗｗｗｗｗ
しかも今みかじめ料なんか取れないし、
ケチるケチらないとかっていう問題じゃないから。
ID隠れてると思ってんだろーけど
もうお前はオナニーして寝とけｗｗｗｗ
みかじめ料って言えよｗｗｗｗｗ
しかも今みかじめ料なんか取れないし、
ケチるケチらないとかっていう問題じゃないから。
ID隠れてると思ってんだろーけど
もうお前はオナニーして寝とけｗｗｗｗ
セコムの社員が窃盗だってさ。
俺ははなからそんな物信用してないけど。
俺ははなからそんな物信用してないけど。
駅から遠いから入居者の条件下げてみたけど一番厄介なのはペットだったかな
綺麗に使ってくれる人も多かったけど、やっぱりそれなり
１度とんでもない飼い主がいて2年しかいなかったのに水周り以外総とっかえした事がありそれ以来ペットは断ってる
綺麗に使ってくれる人も多かったけど、やっぱりそれなり
１度とんでもない飼い主がいて2年しかいなかったのに水周り以外総とっかえした事がありそれ以来ペットは断ってる
ペットは築古の物件で礼金・敷金各２ヵ月+退去時のクリーニング代の
支払いに同意できる人だけOKしてるわ
今のところトラブルはないな
支払いに同意できる人だけOKしてるわ
今のところトラブルはないな
犬は断ってる。
鳴き声で苦情がくるから。
鳴き声で苦情がくるから。
ここは安アパートの貧乏大家が多いのか。
虚勢張ってみ？
虚勢張ってみ？
アパートに安いも高いもねえ
>>640
ペットのインコもいいと思って入居してもらったんだけど、オスでよく鳴いて、
上の階から苦情がでて、入居者は医者だったけど自分から出て行ってしまった。
鳥を飼う際に、サエズリは響く。
当方中古公団貸しだから、犬・猫は厳禁にしているが、他の大家の話では壁紙・
クロスをしっかり張り替えれば匂いは残らないとの事
昨年購入した物件が、震災地域だったので、今頃になって不動産登録税の還付
のお知らせが来た。多少の被害があったが不動産登録税が戻ってくるのでありがたい。
ペットのインコもいいと思って入居してもらったんだけど、オスでよく鳴いて、
上の階から苦情がでて、入居者は医者だったけど自分から出て行ってしまった。
鳥を飼う際に、サエズリは響く。
当方中古公団貸しだから、犬・猫は厳禁にしているが、他の大家の話では壁紙・
クロスをしっかり張り替えれば匂いは残らないとの事
昨年購入した物件が、震災地域だったので、今頃になって不動産登録税の還付
のお知らせが来た。多少の被害があったが不動産登録税が戻ってくるのでありがたい。
ペットも住人のモラル次第だね。
部屋中おしっこ部屋みたいにされてフローリング腐ってるわ
畳は原型を留めてないわ、臭いわ、ベランダはうんちがこびりついてるわで
泣きそうになったけどペットに罪は無いし。
部屋中おしっこ部屋みたいにされてフローリング腐ってるわ
畳は原型を留めてないわ、臭いわ、ベランダはうんちがこびりついてるわで
泣きそうになったけどペットに罪は無いし。
647 ：名無し不動さん：2012/05/28(月) 22:47:18.06 ID:GdAHpMi7
>>645
窓を二重サッシュにするとか、方法はあったのでは？
うちの店子にも犬飼ってるの何軒か歩けど、
あまり喧しかったら、防音サッシュにして家賃値上げと
言って有るよ。
>>638
出来れば、接点持つべきじゃないでしょ。
ビル購入の資金調達とかでノンバンクとか橋渡してもらう時に、
同和会の会長さんとかと知り合ったけど、一般の
大家が付き合う必要は感じない。
窓を二重サッシュにするとか、方法はあったのでは？
うちの店子にも犬飼ってるの何軒か歩けど、
あまり喧しかったら、防音サッシュにして家賃値上げと
言って有るよ。
>>638
出来れば、接点持つべきじゃないでしょ。
ビル購入の資金調達とかでノンバンクとか橋渡してもらう時に、
同和会の会長さんとかと知り合ったけど、一般の
大家が付き合う必要は感じない。
649 ：名無し不動さん：2012/05/30(水) 16:53:27.83 ID:di2QthaC
>>648
ああ、昔は内側サッシュとか、
サッシュそのままの二重ガラス無かったね。
インコ外で飼うのは珍しい気がする。
家も子供の頃飼ってたが、ちゃんと手入れすれば
それほど臭わないと思うんだが・・・人によるのかね。
ああ、昔は内側サッシュとか、
サッシュそのままの二重ガラス無かったね。
インコ外で飼うのは珍しい気がする。
家も子供の頃飼ってたが、ちゃんと手入れすれば
それほど臭わないと思うんだが・・・人によるのかね。
650 ：名無し不動さん：2012/05/30(水) 17:27:30.30 ID:ZYdvfViO
サッシュ
方言？
札幌の賃貸に一時期住んだ事あるけど
賃貸だけあって二重サッシでも結露してたな
札幌の賃貸に一時期住んだ事あるけど
賃貸だけあって二重サッシでも結露してたな
アルミをアロイって言うよな
アロイサッシュ
ケーヒル→ケーヒル→アロイージ
655 ：名無し不動さん：2012/05/30(水) 23:53:22.86 ID:di2QthaC
ああ、サッシュって気に成るか？
普通に使ってたけど。
金色のサッシュ
657 ：名無し不動さん：2012/06/02(土) 15:27:05.25 ID:dSjD9l2R
サカイ創建は建設会社。地主にいい条件の説明してアパート、マンション建てさせるけど、
サカイ創建は、一棟借りしたマンションがたとえ入居率１００％でも赤字となるというのだ。
おかしな話ではないか。http://www.chubuzaikai.com/zaikai200409/rensai/koreijyo.htm
658 ：名無し不動さん：2012/06/02(土) 17:01:26.80 ID:dSjD9l2R
サカイ創建はこんなとこに？というところにも駐車場作ってガラガラだし、
誰が見ても立てすぎだろってくらいアパート、マンションだらけだし、
サカイ創建を不動産屋と勘違いするから騙される。サカイ創建は建設会社なのです
660 ：名無し不動さん：2012/06/03(日) 13:27:03.65 ID:s3Ikq3x2
悪質な業者なら全国各地にあるぜ
例えば北九州の浮城興産、他人の土地を地主と共謀して境界線引っこ抜いて
他人の土地侵略してマンション勝手に建てて、地権者の同意書のサインを偽造して
公募したりして、知らんぷりで次のオーナーに告知もせず転売したり。
このマンション業者の悪徳ぷりは星の数ほどある
例えば北九州の浮城興産、他人の土地を地主と共謀して境界線引っこ抜いて
他人の土地侵略してマンション勝手に建てて、地権者の同意書のサインを偽造して
公募したりして、知らんぷりで次のオーナーに告知もせず転売したり。
このマンション業者の悪徳ぷりは星の数ほどある
公図なんて100年前の絵図が元になってたりするから精度悪いだろ。
しっかりしてるのは地図や地積測量図だ。
しっかりしてるのは地図や地積測量図だ。
663 ：名無し不動さん：2012/06/03(日) 20:36:31.47 ID:s3Ikq3x2
＞661
はあ？面積の数値後で変えてあんだぞ
よく読め、同意書偽造していいのか？
実印もいるぞ
はあ？面積の数値後で変えてあんだぞ
よく読め、同意書偽造していいのか？
実印もいるぞ
バカチョン不動産屋くせえやり方だな
だいたい浮城だの金城だの名前からしてチョンだろ
だいたい浮城だの金城だの名前からしてチョンだろ
実家で同居するため空く自宅を貸したいのですが
収入を確定申告だけすればよいですか?
登記簿を変更する必要がありますか?
収入を確定申告だけすればよいですか?
登記簿を変更する必要がありますか?
必要ない
あるよ
2ちゃんで聞くとか間違ってんだろｗ
2ちゃんねるで聞いたら、そう回答がありましたので
それで良いと思ってました。
とか言うなよなｗｗｗｗｗｗｗ
2ちゃんねるで聞いたら、そう回答がありましたので
それで良いと思ってました。
とか言うなよなｗｗｗｗｗｗｗ
3ヶ月滞納の店子がいるんだけど督促の次に何したらいい？
滞納の経緯しだいかな？履歴は？
ここ3ヶ月間しつこく督促していたけど
明日払うとかいつまでに払うとかでのらりくらい
もう払う意思も金もないと見た
明日払うとかいつまでに払うとかでのらりくらい
もう払う意思も金もないと見た
三ヶ月なら追い出しの準備
もう何十回もここで馬鹿の一つ覚えでやってるネタだろ
もう何十回もここで馬鹿の一つ覚えでやってるネタだろ
内容証明を本人と保証人に送付。
連帯保証人だろうからそっちから取り立て。本人は退去する準備をさせる。
自分で訴訟の準備するか弁護士に依頼するか決める。
面倒なら弁護士。
連帯保証人だろうからそっちから取り立て。本人は退去する準備をさせる。
自分で訴訟の準備するか弁護士に依頼するか決める。
面倒なら弁護士。
追い出すのはいいけど、3ヶ月分の滞納は回収できるかな？
敷金ゼロで入れたから原状回復も無理だよね
敷金ゼロで入れたから原状回復も無理だよね
普通は敷金ゼロなら保証会社使うでしょ？ 担保されないんだから。
まあおれなら事情聴くけどね。働いてないなら田舎に帰れしか言えないが、事情があれば考慮はする。
まあおれなら事情聴くけどね。働いてないなら田舎に帰れしか言えないが、事情があれば考慮はする。
店子は地元の奴だけど仕事は安定してないようだ
敷金ゼロの経緯は、その店子は紹介してくれた不動産屋の従業員だったから
うちに入居してすぐ退職したらしいが現在はどこに務めているのかもわからない
敷金ゼロの経緯は、その店子は紹介してくれた不動産屋の従業員だったから
うちに入居してすぐ退職したらしいが現在はどこに務めているのかもわからない
＞紹介してくれた不動産屋の従業員だったから
笑えるな。ソコの会社に相談して来い。
笑えるな。ソコの会社に相談して来い。
とっくにしてるよ
3年も経ってないけど、当時関係した人間は誰もいないんだよな
アパマン系のフランチャイズ店
3年も経ってないけど、当時関係した人間は誰もいないんだよな
アパマン系のフランチャイズ店
今思うと嵌められたと思ってる
後で管理会社経由で聞いた話だと
うちに入居した頃その管理会社で追い出した店子だったらしい
そういう店子をうちが引き受けたってことだよね
多分もう立ち退き準備はしていると思うけど
3ヶ月分の家賃と原状回復費用をチャラにする考えかもしれないね
計画的なら
後で管理会社経由で聞いた話だと
うちに入居した頃その管理会社で追い出した店子だったらしい
そういう店子をうちが引き受けたってことだよね
多分もう立ち退き準備はしていると思うけど
3ヶ月分の家賃と原状回復費用をチャラにする考えかもしれないね
計画的なら
敷金も払えないヤツは
それなりって事だな
それなりって事だな
乗ってるベンツ売れば即滞納分は払えるのにな
地方だと敷金取れない
今、例の仲介した不動産屋から返事があった
今日中に1ヶ月分払い残りは今月末に払うと、又嘘だろうけど
それと8月末での解約を受けた、てことは5ヶ月分チャラという計画か？
その仲介屋が言うには払う意思がることと解約予告もだしていることから
今、強制的に追い出すことはできないって言ってるんだけど、本当？
今日中に1ヶ月分払い残りは今月末に払うと、又嘘だろうけど
それと8月末での解約を受けた、てことは5ヶ月分チャラという計画か？
その仲介屋が言うには払う意思がることと解約予告もだしていることから
今、強制的に追い出すことはできないって言ってるんだけど、本当？
お前本当に大家か？
お前も本当に大家か？
お前アホ丸出しだけど本当に大家か？
お前は実務経験のない脳内大家か？アホ丸出しだけど
お前は実務経験のない脳内大家か？アホ丸出しだけど、日本語も変だけど
ひとりでやってろアホ
>>674
親の物件 保証人無し⇒レントゴー(家賃保障会社)契約⇒滞納(駐車場代も)
レントゴーに相談⇒家賃に関してはレントゴーに毎月FAXを送信⇒レントゴーから支払い
駐車場代⇒管理組合から簡易訴訟の準備⇒踏み倒したまま
今後の推移⇒真面目な入居者であったからしばらく様子を見る。(仕事解雇による収入減)
本人からレントゴーに支払う⇒レントゴーより大家に支払う。
親の物件 保証人無し⇒レントゴー(家賃保障会社)契約⇒滞納(駐車場代も)
レントゴーに相談⇒家賃に関してはレントゴーに毎月FAXを送信⇒レントゴーから支払い
駐車場代⇒管理組合から簡易訴訟の準備⇒踏み倒したまま
今後の推移⇒真面目な入居者であったからしばらく様子を見る。(仕事解雇による収入減)
本人からレントゴーに支払う⇒レントゴーより大家に支払う。
なんでこの初心者はいつも自信満々にトンチンカンなんだ。
初心者と名乗れば免罪符になると思ってるんだろ
保証会社入ってるなら関係無い話だな。。
www
【倒産】リプラス→レントゴー保証→カーサ【改名】
消滅の構図だな
被害者は大家か？
被害者は大家か？
いやぁ弱った弱った、Ⅰケ月前に念願のアパート一棟をついに買ったわ。
安物のボロで利回りもたいした事ないんだが結構、嬉しいんだよね。
で問題は家賃の集金や苦情の対応などは管理会社に任せる事にしたんだが
貧乏大家の俺は清掃代をケチって自分でやる事にしたんだよね。
が、しかし最近気が付いたんだが、なっ何と！外に水道が付いていない事に
気が付いたのよ。これでは草むしりや、ほうきでゴミを掃く事は出来ても
階段の手すりや通路の風よけなど水を使用する、拭き掃除が出来ないって事に
なってしまったのよ。この場合どうすれば良いんだ？水道引っぱたら工事費
いくら位掛かりますか？また、皆さんは所有物件の清掃はどうされていますか？
業者に依頼したら、どの位、費用が掛かりますか？ちなみに俺の物件は
土地４５坪で１R×６で駐車場、三台分です。どなたか、ご指導の程よろしくお願いいたします。
安物のボロで利回りもたいした事ないんだが結構、嬉しいんだよね。
で問題は家賃の集金や苦情の対応などは管理会社に任せる事にしたんだが
貧乏大家の俺は清掃代をケチって自分でやる事にしたんだよね。
が、しかし最近気が付いたんだが、なっ何と！外に水道が付いていない事に
気が付いたのよ。これでは草むしりや、ほうきでゴミを掃く事は出来ても
階段の手すりや通路の風よけなど水を使用する、拭き掃除が出来ないって事に
なってしまったのよ。この場合どうすれば良いんだ？水道引っぱたら工事費
いくら位掛かりますか？また、皆さんは所有物件の清掃はどうされていますか？
業者に依頼したら、どの位、費用が掛かりますか？ちなみに俺の物件は
土地４５坪で１R×６で駐車場、三台分です。どなたか、ご指導の程よろしくお願いいたします。
空部屋からホースで引っ張る
雨の日に掃除
ポリタンクに積んでいけばええがな(´･ω･｀)
1つくらいあれば災害時の備えにもなるよ
1つくらいあれば災害時の備えにもなるよ
掃除は掃くだけだな
水使う時は4Lの焼酎の空ペットボトルに
近所の公園から水をもらってきてる
端から見ると焼酎持ち歩いてるおっさんだがな
水使う時は4Lの焼酎の空ペットボトルに
近所の公園から水をもらってきてる
端から見ると焼酎持ち歩いてるおっさんだがな
通気孔の前に植木鉢を置く入居者がいて、注意しようと思ったけど留守だったから
少し横にずらしたら、後でえらい剣幕で文句言われた。
そんな場合大家でも勝手に触るのは良くないのかな？
少し横にずらしたら、後でえらい剣幕で文句言われた。
そんな場合大家でも勝手に触るのは良くないのかな？
706 ：名無し不動さん：2012/06/05(火) 23:55:09.12 ID:jnthiprj
>699
1Rって今人気ないね
1Rって今人気ないね
707 ：名無し不動さん：2012/06/05(火) 23:55:58.30 ID:jnthiprj
1Rって今人気ないね
でも水がないということは、満室なんだ
でも水がないということは、満室なんだ
俺昔、公園の水をバケツでくんで車を洗ってたら
おまわりに、それは水泥棒って言うんだと怒られたぞwww
おまわりに、それは水泥棒って言うんだと怒られたぞwww
>>705
共用部分なら逆に物を置くなと注意しろ
共用部分なら逆に物を置くなと注意しろ
>>699
どうせしばらくしたら通うこともしなくなる。清掃会社に任せてもその規模だと8000円～１．４万ぐらい。
となると管理費とどっこいぐらいになる。だから水道は必要ないかもしれないね。
水道引くのに１５万ぐらい。一回物件近所の水道工事屋に聞いてみな？いずれリフォームとか依頼するかもしれないから
コネ作っとくついでに。
安く上げたいならどこかの部屋の水道を分岐してその分賃料を￥1000ぐらい安くしてやればいい。
基本料金だけで￥1000近く払うわけで、説明すれば納得するよ。
どうせしばらくしたら通うこともしなくなる。清掃会社に任せてもその規模だと8000円～１．４万ぐらい。
となると管理費とどっこいぐらいになる。だから水道は必要ないかもしれないね。
水道引くのに１５万ぐらい。一回物件近所の水道工事屋に聞いてみな？いずれリフォームとか依頼するかもしれないから
コネ作っとくついでに。
安く上げたいならどこかの部屋の水道を分岐してその分賃料を￥1000ぐらい安くしてやればいい。
基本料金だけで￥1000近く払うわけで、説明すれば納得するよ。
初めて実家から出て一人暮らしをします。
フローリングのことなのですが、いままで畳かカーペットの部屋しか住んだことがありません。
みなさんは傷対策などどのようなことされていますでしょうか？
フローリングのことなのですが、いままで畳かカーペットの部屋しか住んだことがありません。
みなさんは傷対策などどのようなことされていますでしょうか？
ここは経営者のスレ
他に行きな
他に行きな
713 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 02:15:04.25 ID:41tlRbvF
全裸に靴下
>>709
レスありがとう。
共用部分だから物を置いたら駄目なんだけど、親の代から入ってる古い入居者が
植木鉢を置いていて今更注意できないから植木鉢は目をつぶっている。
みんな小さいのを多くても3つぐらいまでだし。
通気孔を塞いだ店子は少しずつ植木鉢を増やしたみたいで一昨日見たら
自室の前にぎっしり並べられていてびっくりした。
賃貸で家賃さえ払えば好きな事をして良いと思ってるみたいで勝手に改装したり。
この店子には注意ばかりしてるから、向こうも鬱陶しくなってるみたい。
難しいなぁ。
レスありがとう。
共用部分だから物を置いたら駄目なんだけど、親の代から入ってる古い入居者が
植木鉢を置いていて今更注意できないから植木鉢は目をつぶっている。
みんな小さいのを多くても3つぐらいまでだし。
通気孔を塞いだ店子は少しずつ植木鉢を増やしたみたいで一昨日見たら
自室の前にぎっしり並べられていてびっくりした。
賃貸で家賃さえ払えば好きな事をして良いと思ってるみたいで勝手に改装したり。
この店子には注意ばかりしてるから、向こうも鬱陶しくなってるみたい。
難しいなぁ。
通気口って少しでも塞いだらマズイ？
>>705
>後でえらい剣幕で文句言われた。
遠慮はいらねぇ、相手より大きな声で怒鳴り返す
最後に一番大きい声で怒鳴り返したのが勝ち
友人の韓国人に教わった
もし、ＶＩＰ扱いの入居者じゃなければ、なめられない方が後々の為にいいよ
>後でえらい剣幕で文句言われた。
遠慮はいらねぇ、相手より大きな声で怒鳴り返す
最後に一番大きい声で怒鳴り返したのが勝ち
友人の韓国人に教わった
もし、ＶＩＰ扱いの入居者じゃなければ、なめられない方が後々の為にいいよ
＞ＶＩＰ扱いの入居者
＿__ ━┓
／ ―＼ ┏┛
／ノ (●)＼ ・
. ｜ (●) ⌒）＼
. ｜ （__ノ￣ |
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＼ _ノ
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>>716
全体の一部なら支障ないよ。他から入ってくるし。
ただ、植木鉢だと水やりとかするので出来ればおかないほうが良い。通路ならなおさら。
通路の場合は「消防署からの指導がありましたので物品を置かないで下さい」とかの張り紙とか警告文書。
実際に消防署に「避難経路にモノがおいてあるが問題ないか？」と聞けばダメっていうよ。
全体の一部なら支障ないよ。他から入ってくるし。
ただ、植木鉢だと水やりとかするので出来ればおかないほうが良い。通路ならなおさら。
通路の場合は「消防署からの指導がありましたので物品を置かないで下さい」とかの張り紙とか警告文書。
実際に消防署に「避難経路にモノがおいてあるが問題ないか？」と聞けばダメっていうよ。
点検に来てもらえばいい
で、直接指導してもらえばいい
で、直接指導してもらえばいい
自転車、バイク、タイヤ、サーフボード、スノボ、バーベキューセット
廊下やエントランスは入居者様のガレージや！
廊下やエントランスは入居者様のガレージや！
バカばっか。
723 ：名無し不動さん：2012/06/06(水) 14:32:46.69 ID:dyt00pcb
バカちゃいまんねんカバでんねん
>>705
やさしい法律相談スレに店子が相談に来てるぞｗ
やさしい法律相談スレに店子が相談に来てるぞｗ
大家と店子で仲良く2ch友達w
ご指導くださった皆さん、ありがとうございました。
取り敢えずはポリタンクで出動する事にしましたわ。
取り敢えずはポリタンクで出動する事にしましたわ。
新築で木造アパートたてようと思いますが、
設備込みで、坪33万ってのは妥当でしょうか？
設備込みで、坪33万ってのは妥当でしょうか？
>>728
モノとその素材でしょう。
同じ33万でも、33万の割に良いモノを使ってるものもあれば
これで33万？？というモノもあるので一概に言える訳ない。
建てるアパート周辺の建設相場がわからないので33万が安いかどうかも言える訳ない。
家賃の設定がいくらにするのかわからないのに言える訳ない。
何年で回収できるのかによって投資する額が決まるだろ。
ただ単純に33万が安いかどうかで質問するような素人なら
や
め
と
け
モノとその素材でしょう。
同じ33万でも、33万の割に良いモノを使ってるものもあれば
これで33万？？というモノもあるので一概に言える訳ない。
建てるアパート周辺の建設相場がわからないので33万が安いかどうかも言える訳ない。
家賃の設定がいくらにするのかわからないのに言える訳ない。
何年で回収できるのかによって投資する額が決まるだろ。
ただ単純に33万が安いかどうかで質問するような素人なら
や
め
と
け
>>728
木造で坪当たり33万円の建築費が妥当かどうか？と言えば安っぽい
造りになるのは覚悟だね。多少、施工業者によって差はあるものの
物には相場と言うものがある。地方によって物価の指数が違うので
魚や野菜が安い地方があったとしても、タバコや自販機で買う缶ジュース
の値段は都心部と同じでしょ。そういった見方をすれば全国どこでも
建築費などはたいして変わらない。安っぽい造りのアパートは
壁などが薄く隣の生活音が丸聞こえだし断熱材などが必要以下しか入って
いないので冬は寒く夏は暑くって感じだよ、何よりチョコチョコぶっ壊れる。
どのような事業計画及び戦略を持っているのかは知らないが
「安物買いの銭失い」だけにはならないように注意しよう。
木造で坪当たり33万円の建築費が妥当かどうか？と言えば安っぽい
造りになるのは覚悟だね。多少、施工業者によって差はあるものの
物には相場と言うものがある。地方によって物価の指数が違うので
魚や野菜が安い地方があったとしても、タバコや自販機で買う缶ジュース
の値段は都心部と同じでしょ。そういった見方をすれば全国どこでも
建築費などはたいして変わらない。安っぽい造りのアパートは
壁などが薄く隣の生活音が丸聞こえだし断熱材などが必要以下しか入って
いないので冬は寒く夏は暑くって感じだよ、何よりチョコチョコぶっ壊れる。
どのような事業計画及び戦略を持っているのかは知らないが
「安物買いの銭失い」だけにはならないように注意しよう。
共用部のクモの巣対策どうしてる？
昨日クモの巣除去して今日朝見たら昨日よりすごいクモの巣
アルミの手すりの中にいるらしい。困った。
アルミの手すりの中にいるらしい。困った。
キンチョールぶっかけろ
回答ありがとうございます。
質問の仕方が悪くてすいませんでした。
質問を変えさせていただきます。
木造アパートを5年以内にたてた方で、
設備込みの建設坪単価と戸数と間取りを
差し支えなければ教えていただけないでしょうか。
質問の仕方が悪くてすいませんでした。
質問を変えさせていただきます。
木造アパートを5年以内にたてた方で、
設備込みの建設坪単価と戸数と間取りを
差し支えなければ教えていただけないでしょうか。
>>736
街角のコンビニや本屋に行って週刊誌読むことをお勧めする。ギリシャの危機でユーロが
分解し、リーマンショック以上の金融危機があと10日位で来るかも知れないのに、
自己資金で建てるなら問題はないけど、変動金利で借りたら痛い目にあう。
街角のコンビニや本屋に行って週刊誌読むことをお勧めする。ギリシャの危機でユーロが
分解し、リーマンショック以上の金融危機があと10日位で来るかも知れないのに、
自己資金で建てるなら問題はないけど、変動金利で借りたら痛い目にあう。
現金でAP買い狙ってるから、早いところ金利が高騰して皆ブン投げてくんねえかなwwwww
金利上がったら利回り高くしないと（値段下げないと）売れないし
残債もたぶん返せないし踏んだりけっったりだな
残債もたぶん返せないし踏んだりけっったりだな
諸先輩方、お教え下さい・・・
現在借地に一軒家を貸家として不動産屋を通して赤の他人に貸しております。
こちらから地主に対しての年払いの借地権料と建物の維持費・空室率など考えると
経営も難しい観点から建物を含めた借地権を売却できるのでしょうか？
やはり地主の了解は必要ですか？
借地は亡父が約30年以上前に契約し建物はその当時で築10年物でした、契約書
などは見当りません。
よろしくお願いします。
現在借地に一軒家を貸家として不動産屋を通して赤の他人に貸しております。
こちらから地主に対しての年払いの借地権料と建物の維持費・空室率など考えると
経営も難しい観点から建物を含めた借地権を売却できるのでしょうか？
やはり地主の了解は必要ですか？
借地は亡父が約30年以上前に契約し建物はその当時で築10年物でした、契約書
などは見当りません。
よろしくお願いします。
>>741
契約書に記載通り。
契約書に書いてない事項について
どうするかというのも書いてあるはず。
契約書がないなら、相手方に言ってコピーさせてもらえ。
2ちゃんで○○と回答があったので
そうだと思ったとか言い訳するなよな。
契約書に記載通り。
契約書に書いてない事項について
どうするかというのも書いてあるはず。
契約書がないなら、相手方に言ってコピーさせてもらえ。
2ちゃんで○○と回答があったので
そうだと思ったとか言い訳するなよな。
>>736
これも違うな。。例えば
地方都市の市街で１Ｒを考えてます。１２戸２Ｆ建て木造で坪単価３５万はどうでしょうか？
賃料相場は５万から上だと思います。
地方都市郊外でアパートを建てようと思います。車必須ですので駐車場付きで３ＤＫ、八世帯で坪単価３５万で検討中。
相場は６万ぐらいですが７万は狙えると思います。回りは新築少ないです。
とかね。
これも違うな。。例えば
地方都市の市街で１Ｒを考えてます。１２戸２Ｆ建て木造で坪単価３５万はどうでしょうか？
賃料相場は５万から上だと思います。
地方都市郊外でアパートを建てようと思います。車必須ですので駐車場付きで３ＤＫ、八世帯で坪単価３５万で検討中。
相場は６万ぐらいですが７万は狙えると思います。回りは新築少ないです。
とかね。
>>736
だから
場所や地区によって違う。
東京の1等地で建てるのと、
東日本大震災で更地になったトコで建てるのとでは
話 が ま る で 違 う 。
予算を知りたいなら、予定地周辺の新築木造の家賃を調べる。
何年で回収するか、家賃から余裕をもって逆算して決める。
建築費の適正価格を知りたいなら同じ条件で数社から見積りを出させる。
書き込みを読む限り、いくら素人でも感覚がちょっとズレているので
やめておいた方がいい。
やったとこで経営しきれずに結局土地も建物も取られて借金だけが残るよ。
だから
場所や地区によって違う。
東京の1等地で建てるのと、
東日本大震災で更地になったトコで建てるのとでは
話 が ま る で 違 う 。
予算を知りたいなら、予定地周辺の新築木造の家賃を調べる。
何年で回収するか、家賃から余裕をもって逆算して決める。
建築費の適正価格を知りたいなら同じ条件で数社から見積りを出させる。
書き込みを読む限り、いくら素人でも感覚がちょっとズレているので
やめておいた方がいい。
やったとこで経営しきれずに結局土地も建物も取られて借金だけが残るよ。
745 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 10:35:58.88 ID:xnUmsSeB
>741
結論から言うと売却できるし、旧法契約だろうから地主の許可は不要
（道理としては許可を得るべき）。
売却先が暴力団や化学工場などで著しく地主に不利にならなければ、
地主が許可しなくても裁判所が許可を出してくれる。
でも一番最初は地主に建物を買取の打診をするのが良いと思う。
借地借家法（旧法）でググッてみて。
結論から言うと売却できるし、旧法契約だろうから地主の許可は不要
（道理としては許可を得るべき）。
売却先が暴力団や化学工場などで著しく地主に不利にならなければ、
地主が許可しなくても裁判所が許可を出してくれる。
でも一番最初は地主に建物を買取の打診をするのが良いと思う。
借地借家法（旧法）でググッてみて。
>>742>>745
ご返答ありがとうございます。
教えて君で申し訳ありませんが、
極論で地主が売却を認めない・売却先が見つからない・地主が建物の買取り拒否等
こちらと地主の意向が平行線に成ってしまった時、どこか相談できる機関とか有りますでしょうか？
ご返答ありがとうございます。
教えて君で申し訳ありませんが、
極論で地主が売却を認めない・売却先が見つからない・地主が建物の買取り拒否等
こちらと地主の意向が平行線に成ってしまった時、どこか相談できる機関とか有りますでしょうか？
不動産屋通してるならそっちに相談にすりゃあ確実だろうに
いやー、俺も今まさに悩んでるんだよ
地主が建物を買い取るって言えば良いんだけど
なかなかね
事務所とか飲食店ってめんどくさいんだよ
うちの場合平地にして返すって条項が入ってると
741さん、進展あったら教えて
地主が建物を買い取るって言えば良いんだけど
なかなかね
事務所とか飲食店ってめんどくさいんだよ
うちの場合平地にして返すって条項が入ってると
741さん、進展あったら教えて
築４０年だろ？借りた物は返す
償却も終わって建物の価値はゼロ何だから
現況回復して更地返還するのが筋だよ
償却も終わって建物の価値はゼロ何だから
現況回復して更地返還するのが筋だよ
ＲＣとか鉄筋だと４０年でも分かんない
ＲＣと鉄筋とどう違うんだよw
>>736
坪100万で計算しとけば大概のRCも高いＨＭの木造もおｋ
坪100万で計算しとけば大概のRCも高いＨＭの木造もおｋ
皆さんご親切にありがとうございます。
もう少し詳細をお話ししますと、都内23区内木造2階建て築40年位の一軒家（賃料10万）と
ちょっとした倉庫（賃料5万）が借地内に有ります。現在別々の店子さん2軒が今年の初め頃
から借りて頂きました。
そこで、更地で地主に返却・このままの状態で借地権を売却・このままの状態で地主に返却
など考えていましたのでここに書き込みしました。
もう少し自分なりに情報集めてみます。
もう少し詳細をお話ししますと、都内23区内木造2階建て築40年位の一軒家（賃料10万）と
ちょっとした倉庫（賃料5万）が借地内に有ります。現在別々の店子さん2軒が今年の初め頃
から借りて頂きました。
そこで、更地で地主に返却・このままの状態で借地権を売却・このままの状態で地主に返却
など考えていましたのでここに書き込みしました。
もう少し自分なりに情報集めてみます。
最初からやれよ
不動産投資の本読むとFCR ＞ K%になるようにと書いてあるが、
これってすぐに逆転しない?
元利金等返済の場合、借入残高どんどん小さくなって、k%は小さくなるが
FCRはよほどのことがないかぎり、大きくならない。（むしろ家賃下落でちいさくなる）
それとも初年度のk%を上回ってればいいのか？？
これってすぐに逆転しない?
元利金等返済の場合、借入残高どんどん小さくなって、k%は小さくなるが
FCRはよほどのことがないかぎり、大きくならない。（むしろ家賃下落でちいさくなる）
それとも初年度のk%を上回ってればいいのか？？
要はそんなこと知らなくても出来ると言うことだ。
他の事にエネルギーを費やした方がいい
他の事にエネルギーを費やした方がいい
>>760
ローン定数とfcrでググってくれ
ローン定数とfcrでググってくれ
762 ：マダム：2012/06/11(月) 02:33:45.72 ID:TW2G2f1I
退去後、壁紙はまあ、きれいなのですが、部屋中ヤ二臭いです。
この場合、敷金で壁紙交換しちゃっていいでしょうか？
この場合、敷金で壁紙交換しちゃっていいでしょうか？
マンション通路に常夜灯つけろと住民がうるさいんだがつけなきゃまずい？
>>762
ヤニ汚れ（ニオイも）は入居者負担。やる前に通告しておくこと。
>>763
マンションで付いてないほうがおかしい。共有電源がなくて各部屋の電気で付けてるところがあるが
やっぱり共有でやるべき。そのかわり管理費取る。
蛍光灯が取り付けてあるのに電球が切れてるとかは論外。
ヤニ汚れ（ニオイも）は入居者負担。やる前に通告しておくこと。
>>763
マンションで付いてないほうがおかしい。共有電源がなくて各部屋の電気で付けてるところがあるが
やっぱり共有でやるべき。そのかわり管理費取る。
蛍光灯が取り付けてあるのに電球が切れてるとかは論外。
夫が相続した自宅併用の古いアパートの管理をしていました。
春に夫が転勤になり、管理を不動産屋に任せました。
GWに帰ったら自室の前の共用部分に物を置いている店子がおり、不動産屋に物を置かないように
注意してほしいと頼みました。
この土日にも帰ったら共用部分の物が増えていました。
不動産屋が注意してないのか店子が注意しても聞かないのかはわかりません。
人に頼むと自分が管理をしていたようにはいかないのはわかっていますが…。
他もいい加減で、アパートの部屋の鍵の預り証も3ヶ月経つのに送ってきません。催促しています。
古い物件で入居希望もほとんどないからやる気がないんでしょうか。
1件ちょっと精神的に病んだ感じの人がいるからと高い管理料を設定されましたが、
管理を頼んで半月で退去しました。
2年契約なのでその料金を払い続けていますが、積極的に動いてくれません。
管理料以外にお金になること(修理や鍵の交換等)だとすぐにやってくれます。
どこの管理会社もそんなものですか？
春に夫が転勤になり、管理を不動産屋に任せました。
GWに帰ったら自室の前の共用部分に物を置いている店子がおり、不動産屋に物を置かないように
注意してほしいと頼みました。
この土日にも帰ったら共用部分の物が増えていました。
不動産屋が注意してないのか店子が注意しても聞かないのかはわかりません。
人に頼むと自分が管理をしていたようにはいかないのはわかっていますが…。
他もいい加減で、アパートの部屋の鍵の預り証も3ヶ月経つのに送ってきません。催促しています。
古い物件で入居希望もほとんどないからやる気がないんでしょうか。
1件ちょっと精神的に病んだ感じの人がいるからと高い管理料を設定されましたが、
管理を頼んで半月で退去しました。
2年契約なのでその料金を払い続けていますが、積極的に動いてくれません。
管理料以外にお金になること(修理や鍵の交換等)だとすぐにやってくれます。
どこの管理会社もそんなものですか？
一般的な管理会社はきちんと仕事します。
767 ：マダム：2012/06/11(月) 12:43:02.87 ID:TW2G2f1I
>>764
ありがとうございます。
ありがとうございます。
管理会社代えろ
いや、ちょっと違うかな。。切り替えるのは最後の手段として、とりあえずなんで出来てないのかのを聞くのが良い。
張り紙は出来ない理由
鍵の預り証が発行できない理由
病んだ人が退室しても管理費が下がらない理由
納得できるのか、改善できるのかを確認したら？
遠隔地から管理出来ないのだから依頼するしかないし、もし出来ないなら他の不動産屋に切り替えることも
検討しなきゃいけない。
そこの会社にしておく理由（先代からの付き合い、親戚など）があるなら別だが、特に無いなら大手にでも
依頼すればいい。
張り紙は出来ない理由
鍵の預り証が発行できない理由
病んだ人が退室しても管理費が下がらない理由
納得できるのか、改善できるのかを確認したら？
遠隔地から管理出来ないのだから依頼するしかないし、もし出来ないなら他の不動産屋に切り替えることも
検討しなきゃいけない。
そこの会社にしておく理由（先代からの付き合い、親戚など）があるなら別だが、特に無いなら大手にでも
依頼すればいい。
>>762
東大卒(東京大学の意味)の方を間違って入居させてしまった。後悔 涙涙です。
タバコを吸うヘビースモーカだった。エアコンはヤニでべたべた。
退去の時清掃請求の話をしたら、友人の弁護士・司法書司とか3人位連れてきて
本人も使い古した六法辞書持ってきて、交渉の場が法律事務所だったから
こちらがビビリまくりで、もちろん費用は請求しなかった。
それ以来、高卒大家の俺は、俺より頭のいい入居者は絶対に入居させない。
週末にヤンママ・ヤンキーがよく来るが、大家の俺と話があってちょうどいい。
東大卒(東京大学の意味)の方を間違って入居させてしまった。後悔 涙涙です。
タバコを吸うヘビースモーカだった。エアコンはヤニでべたべた。
退去の時清掃請求の話をしたら、友人の弁護士・司法書司とか3人位連れてきて
本人も使い古した六法辞書持ってきて、交渉の場が法律事務所だったから
こちらがビビリまくりで、もちろん費用は請求しなかった。
それ以来、高卒大家の俺は、俺より頭のいい入居者は絶対に入居させない。
週末にヤンママ・ヤンキーがよく来るが、大家の俺と話があってちょうどいい。
へぇー、頭良いやつ入居させるとそういうリスクあるのか。
自分が低レベルな人間だと認識してる事自体が素晴らしいですな～
日本全国のヤンママ・ヤンキー・DQN貧乏全てあなたの物件でお願いしますね。
日本全国のヤンママ・ヤンキー・DQN貧乏全てあなたの物件でお願いしますね。
777 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 22:00:41.44 ID:Q2MfcGuH
>>774
普通に原状回復費用取れますよ。
普通に原状回復費用取れますよ。
778 ：名無し不動さん：2012/06/11(月) 22:04:12.60 ID:0pw5Mi/x
東大生なんて95%は温厚な保守派(男は性格は変わってるの多いけどp)だから残り5%に当たったねp
つーか
いつの話だか知らないけど
20年前くらいから東大生の親なんてほとんど年収一千万以上ばっかりで原状回復も払えない奨学金貰ってますなんてのの方が少ないよ
いつの話だか知らないけど
20年前くらいから東大生の親なんてほとんど年収一千万以上ばっかりで原状回復も払えない奨学金貰ってますなんてのの方が少ないよ
まあ類は友を呼ぶみたいな、貧乏店子は貧乏大家の物件に。
こんなご時世では自然淘汰されるのも時間の問題かと。
こんなご時世では自然淘汰されるのも時間の問題かと。
東大生のくせに契約も守れないのか？って言ってみる？
>>774
請求しないほうがおかしい。
請求しないほうがおかしい。
東大生のくせに
友人の弁護士・司法書司とか3人位連れてきて
って、とこに余地があった気がするな
友人の弁護士・司法書司とか3人位連れてきて
って、とこに余地があった気がするな
とりあえずまずいつの話か書こう
前もいつの話よ？ってのがあったら13年前とか言い出すし
前もいつの話よ？ってのがあったら13年前とか言い出すし
高卒と東大生ってすごいギャップだな
俺は大家じゃないけど大変そうだｗ
俺は大家じゃないけど大変そうだｗ
787 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 02:34:04.91 ID:RP5Xaset
788 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 06:40:51.29 ID:h8Wk7U5r
>764
いやつけてはいるんだが１２時には消える仕組みになってる エコだろ？管理費は二千円徴収してるよ
いやつけてはいるんだが１２時には消える仕組みになってる エコだろ？管理費は二千円徴収してるよ
学歴よりもハイスペック客はかなりやばいなぁ
特に医者
上から目線が半端ないしあそこ直せここ直せととにかく注文が多い
やっぱり普通の方が一番
特に医者
上から目線が半端ないしあそこ直せここ直せととにかく注文が多い
やっぱり普通の方が一番
790 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 08:45:36.58 ID:8jzQdc3x
すみません誘導お願いします
借りている側からの共益費（月五千円）の使い方に関する質問はどちらのスレでしょうか
借りている側からの共益費（月五千円）の使い方に関する質問はどちらのスレでしょうか
うちにいる大人しい一人身のおじさん
どうも“暴”と関係有るのかもしれない
でも大人しいし、アパートの簡単な修理もいつの間にか勝手にやってくれている
支払も遅れるどころか早めにしてくる
でも迫力が半端じゃない
このまま問題おこさなければ上客なのだが
どうも“暴”と関係有るのかもしれない
でも大人しいし、アパートの簡単な修理もいつの間にか勝手にやってくれている
支払も遅れるどころか早めにしてくる
でも迫力が半端じゃない
このまま問題おこさなければ上客なのだが
>>790
もう少し具体的に、じゃないと誘導できない。
もう少し具体的に、じゃないと誘導できない。
793 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 09:44:58.37 ID:h8Wk7U5r
ごめん 常夜灯のオーナーなんだけど住民に土木協会に訴えると言われたんだが常夜灯１２時以降も付け続ける義務あるの？訴えられたら負ける？
そんなしょうも無いことで裁判するような奴いるんだろか…
しょーもないことで人を殺す奴はいる
キチガイがいると大変だな
798 ：790：2012/06/12(火) 12:33:59.08 ID:8jzQdc3x
>>792
>>790です
室内のレンジフードの清掃を全戸一律に業者に委託し、定期的に清掃しています
費用は共益費から支出しています
この点異論ありません
しかしこの度の清掃で業者から「落ちない汚れがある」とのことでレンジフードの交換を勧められたのですが、
その費用を共益費から支出しようとしています
理由は管理者に予算がないこと
レンジフードは「消耗品」であるとの管理者見解によるものです
自分はまずレンジフードが「消耗品」であるという見解
「消耗品」だから共益費で交換という整理に同意出来ないこと
各戸で汚れには差があると思われ一律交換の必要はないと思うこと
機能に支障はなく、予算措置を待って管理者の負担で交換すべきであると思うことから
共益費による交換に反対です
どうしても共益費を使用するなら、真に交換が必要な部屋に限り、
業者の選定は入札によるべきと考えています（計画では交換の提案をした当の業者に発注することになっている）
>>790です
室内のレンジフードの清掃を全戸一律に業者に委託し、定期的に清掃しています
費用は共益費から支出しています
この点異論ありません
しかしこの度の清掃で業者から「落ちない汚れがある」とのことでレンジフードの交換を勧められたのですが、
その費用を共益費から支出しようとしています
理由は管理者に予算がないこと
レンジフードは「消耗品」であるとの管理者見解によるものです
自分はまずレンジフードが「消耗品」であるという見解
「消耗品」だから共益費で交換という整理に同意出来ないこと
各戸で汚れには差があると思われ一律交換の必要はないと思うこと
機能に支障はなく、予算措置を待って管理者の負担で交換すべきであると思うことから
共益費による交換に反対です
どうしても共益費を使用するなら、真に交換が必要な部屋に限り、
業者の選定は入札によるべきと考えています（計画では交換の提案をした当の業者に発注することになっている）
地方の田舎は家賃7～8万でも借り手が少ない
だから10年経ったら皆手放す
だから10年経ったら皆手放す
801 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 14:02:21.02 ID:MD0Euql3
>>798
共益費をどう使うか、拠り所は賃貸借契約書ぐらいしかないと思うけど、どうなってます？
（ちなみに管理規約はないですよね。まあ、仮に管理規約があったとしても、それは部屋の区分所有者が管理者
に対して支払う「管理費」についてのもので、賃借人が支払う「共益費」とは関係ありません。）
特に何の取り決めもないんだったら、何に使われようが問題なし。
唯一、問題があるとしたら、その支出のために共益費の値上げをしようとするときぐらい。
値上げを伴うのであれば、その理由を追及すればいい。
まあ、大抵の契約書には、共益費については特に定義されていないと思うけどね。
「共益費は建物の共用部分の管理における経費に充てるものとする」ぐらいでも書いてあれば、
レンジフードは共用ではないということが言えるかもしれないが、そもそもおなじレンジフードの
清掃を既に共益費でやっているのであれば、そこの共益費は建物の共用部分の管理以外にも充当されている
ことは明らかで、既にそういう状態になっていることになる。
共益費をどう使うか、拠り所は賃貸借契約書ぐらいしかないと思うけど、どうなってます？
（ちなみに管理規約はないですよね。まあ、仮に管理規約があったとしても、それは部屋の区分所有者が管理者
に対して支払う「管理費」についてのもので、賃借人が支払う「共益費」とは関係ありません。）
特に何の取り決めもないんだったら、何に使われようが問題なし。
唯一、問題があるとしたら、その支出のために共益費の値上げをしようとするときぐらい。
値上げを伴うのであれば、その理由を追及すればいい。
まあ、大抵の契約書には、共益費については特に定義されていないと思うけどね。
「共益費は建物の共用部分の管理における経費に充てるものとする」ぐらいでも書いてあれば、
レンジフードは共用ではないということが言えるかもしれないが、そもそもおなじレンジフードの
清掃を既に共益費でやっているのであれば、そこの共益費は建物の共用部分の管理以外にも充当されている
ことは明らかで、既にそういう状態になっていることになる。
店子の質問に答えるなよ
店子スレになるぞ
店子スレになるぞ
家賃は下がる一方で固定資産税は現状維持
苦しいよねー
苦しいよねー
806 ：名無し不動さん：2012/06/12(火) 22:58:27.77 ID:fgDAmt6i
木造だけど、築４０年以上持つつもり
家賃は下がってもかまわない
なんで建て替えたり売ったりするのかわからん
家賃は下がってもかまわない
なんで建て替えたり売ったりするのかわからん
築30超えると都内でも厳しいw
結局建て替えか、売却になる。
てか狼ブログで、スルガショックについて語っているが
これからは木造アパが下落するらしいぞ。
結局建て替えか、売却になる。
てか狼ブログで、スルガショックについて語っているが
これからは木造アパが下落するらしいぞ。
808 ：名無し不動さん：2012/06/13(水) 00:05:31.73 ID:QU5OD/YN
木造でこれからは築４０年でも構造はいっしょだから
外装を塗り替えて、内装は張り替えたら同じだよ
水周りなどは交換、
昔の土壁アパートとかはダメだけど
外装を塗り替えて、内装は張り替えたら同じだよ
水周りなどは交換、
昔の土壁アパートとかはダメだけど
駅から5分の木造アパートを相続により所有。
各駅停車しか走らない支線だから駅近でも静か。
土壁をクロスにしたり設備を良くしても外観でパスされるわ。
後継ぎもいないし売ろうかと思うけど、住んでる人ごと売ると高いって言うし、
でも退去してもらうのもお金かかるし、どっちがいいんだろう？
どこに相談したらいいのかな？
それと入居したまま売る場合、やっかいな店子がいたら値段下げられる？
各駅停車しか走らない支線だから駅近でも静か。
土壁をクロスにしたり設備を良くしても外観でパスされるわ。
後継ぎもいないし売ろうかと思うけど、住んでる人ごと売ると高いって言うし、
でも退去してもらうのもお金かかるし、どっちがいいんだろう？
どこに相談したらいいのかな？
それと入居したまま売る場合、やっかいな店子がいたら値段下げられる？
満室ならさっさと売却
811 ：名無し不動さん：2012/06/13(水) 13:41:57.94 ID:QU5OD/YN
そんなことはない
半年以上空いてた部屋がやっと一部屋埋まりそう
家賃は目が飛び出るほど下げたからな、
それにしても不動産屋への報酬が2ヶ月分は痛い
家賃は目が飛び出るほど下げたからな、
それにしても不動産屋への報酬が2ヶ月分は痛い
813 ：名無し不動さん：2012/06/13(水) 16:54:38.39 ID:gJo2EnnR
友達が投資用のマンション買ったんだが
経年劣化で家賃が途中で下がったりしないの？
都心。家賃は20万前後だったかな
買いたてですでに中古だけど
都心だと下がらないのかな？
経年劣化で家賃が途中で下がったりしないの？
都心。家賃は20万前後だったかな
買いたてですでに中古だけど
都心だと下がらないのかな？
下がらないわけないだろ
サンクス。
でも、最初から全部丸投げしてるからちょいプラスぐらいなんだぜ。
あんまり本人に聞けないけど先行きどーなのかだけ気になったのよ
でも、最初から全部丸投げしてるからちょいプラスぐらいなんだぜ。
あんまり本人に聞けないけど先行きどーなのかだけ気になったのよ
ローンと経費、と家賃収入の差がね
>>814
友達の為に親切だな
友達の為に親切だな
819 ：初心者：2012/06/13(水) 20:40:09.82 ID:ip5t7nnB
>>809
賃貸はかなり地域制があるから何とも言えないけど、１階2万位 2階4万円位
で借り手がいるんじゃかな。他に冷蔵庫テレビとか家具付きで貸すとか、
そこまで古いと固定資産税安くないかい？
自分が働いて地域は、生活保護向けの物件が少なくあればすぐ埋まる。
賃貸はかなり地域制があるから何とも言えないけど、１階2万位 2階4万円位
で借り手がいるんじゃかな。他に冷蔵庫テレビとか家具付きで貸すとか、
そこまで古いと固定資産税安くないかい？
自分が働いて地域は、生活保護向けの物件が少なくあればすぐ埋まる。
土地の固定資産税が大変なんだよな
四季報見た
大刀好調みたいね
大刀好調みたいね
都心一等地だと中々手放すオーナーいないもんなー
地方なら立地がいい物件でも買い叩けるのに
地方なら立地がいい物件でも買い叩けるのに
当たり前の事をドヤ顔で言われても困るんだがな。
826 ：名無し不動さん：2012/06/14(木) 17:37:02.25 ID:sAYT6PRl
買うなら利回り１５％以上がいいな
>>825
福祉事務所に行って、生活保護の人でも受け入れますって営業してくればいいじゃん。
福祉事務所に行って、生活保護の人でも受け入れますって営業してくればいいじゃん。
>>825
若い生活保護の方ならいいんだけど。(18才～19才の方は保証会社の審査が降りない)
65歳を過ぎると病気がちな方は、数か月に１回救急車のお世話になったり、
その度に大家に負担がかかる。
一度引っ越したら、余程の理由がない限り、引っ越しは費用が出ず、
１階がベスト。
入居してもフーッと居なくなってしまう事も多いので、置いて行った荷物の処理
の覚悟が必要。逆に言えば、違う方が入居できるから回転が良いと言えるけど。
保護の方が多くいると、一般の賃貸の方は出て行ってしまう可能性がある。
賃貸料金は役所から直接大家に振り込まれるように手続きを。最初の１か月目
は振り込みが間に合わない可能性もある。
若い生活保護の方ならいいんだけど。(18才～19才の方は保証会社の審査が降りない)
65歳を過ぎると病気がちな方は、数か月に１回救急車のお世話になったり、
その度に大家に負担がかかる。
一度引っ越したら、余程の理由がない限り、引っ越しは費用が出ず、
１階がベスト。
入居してもフーッと居なくなってしまう事も多いので、置いて行った荷物の処理
の覚悟が必要。逆に言えば、違う方が入居できるから回転が良いと言えるけど。
保護の方が多くいると、一般の賃貸の方は出て行ってしまう可能性がある。
賃貸料金は役所から直接大家に振り込まれるように手続きを。最初の１か月目
は振り込みが間に合わない可能性もある。
福祉事務所に営業かけるのっていいなwww
俺、都内北東部のB系エリアの激安ボロアパ検討してるんだが。
聞きに言ってくるわwwwww
もちろんナマポハウスにアパ名変えてwwww
今ナマポのやつらってクレジットカードも作れるくらいに信用されてる
大切な客だしなwwwww
俺、都内北東部のB系エリアの激安ボロアパ検討してるんだが。
聞きに言ってくるわwwwww
もちろんナマポハウスにアパ名変えてwwww
今ナマポのやつらってクレジットカードも作れるくらいに信用されてる
大切な客だしなwwwww
もちろんリフォームなんかしないか方向www
831 ：名無し不動さん：2012/06/14(木) 23:49:08.79 ID:ZEvGUSWF
>>828
うちはマンション内で区分所有の大家が生保の入居者の取り合い
高齢で病気がちの人なら死ぬまで入ってくれる、なんて平気で話してるからね
生保なんです、って初めに言ってくれても、直接振込の手続きは言い出しにくいなぁ
面倒だからいいやってなりそう
やっぱ異常だわ、大阪
うちはマンション内で区分所有の大家が生保の入居者の取り合い
高齢で病気がちの人なら死ぬまで入ってくれる、なんて平気で話してるからね
生保なんです、って初めに言ってくれても、直接振込の手続きは言い出しにくいなぁ
面倒だからいいやってなりそう
やっぱ異常だわ、大阪
業者から新築区分所有マンション勧められてるんだが、新築を割高で買うメリットが見いだせない
もう、世帯数より住宅数の方が圧倒的に多いんだから、自分が住むならともかく、投資で買うヤツはバカ
買うなら、区分所有のマンションじゃなく、土地だな。
投資用に都心でワンルームマンション買った人
息してるかな
息してるかな
地方脂肪ｗｗｗｗ都内勝ち組ｗｗｗｗあばばばばｗｗｗｗｗ
地方はガチで駄目だろw
むしろ都内の築古物件がここ半月くらいから急激に下がり始めた物権が出始めてるぞw
楽町メールの渋谷初台とか昨日の品川旗の台なんて、最近の土地相場以下値だw
むしろ都内の築古物件がここ半月くらいから急激に下がり始めた物権が出始めてるぞw
楽町メールの渋谷初台とか昨日の品川旗の台なんて、最近の土地相場以下値だw
839 ：名無し不動さん：2012/06/15(金) 15:06:17.74 ID:PhbyiCCx
すいません、ご意見聞かせてください。
都内にマンションを一室所有しており、現在賃貸に出しております。
相談したいのは、管理を委託している不動産業者の事です。
今年三月末、入居していた賃借人が退去しました。
それからもう３カ月、未だクリーニングさえ済んでおりません。
都内にマンションを一室所有しており、現在賃貸に出しております。
相談したいのは、管理を委託している不動産業者の事です。
今年三月末、入居していた賃借人が退去しました。
それからもう３カ月、未だクリーニングさえ済んでおりません。
退去当初、業者に確認して貰ったところ、床にタバコの焦げ跡があるということで、
退去した賃借人に修理費用を請求する旨交渉中とのことでした。
見積もりでは３０万ほどとのことで、預かっていた敷金は賃料一カ月分、１０万強で、
当初より業者の元にあります。足りない分を追加で交渉しているが、１０万以上は難しい、
いやそこを何とか、の交渉中ということでした。
そこから、一歩も進みません。
退去した賃借人に修理費用を請求する旨交渉中とのことでした。
見積もりでは３０万ほどとのことで、預かっていた敷金は賃料一カ月分、１０万強で、
当初より業者の元にあります。足りない分を追加で交渉しているが、１０万以上は難しい、
いやそこを何とか、の交渉中ということでした。
そこから、一歩も進みません。
最初あげちゃった・・ごめんなさい。
５月末、いつまでも空き室では困るので、費用はこちらで負担する旨連絡し、
見積もりも送って貰ったのですが、
不動産業者
「もう一度入居者に払ってもらえないか連絡してみます。リフォーム業者にも値引き交渉してみます。お待ちください。」
５月末、いつまでも空き室では困るので、費用はこちらで負担する旨連絡し、
見積もりも送って貰ったのですが、
不動産業者
「もう一度入居者に払ってもらえないか連絡してみます。リフォーム業者にも値引き交渉してみます。お待ちください。」
１週間後 私「どうなりました？」
不
「やっぱり難しいとのことです。保証人に払ってもらえないか交渉します。業者が２・５万円値引きしてくれました。」
１週間後 私「どうなりました？」
不
「保証人さんお金無いとのことです。もう一度入居者に話して分割にしてもらえるか交渉中です。業者さんがもう２・５万円割り引いてくれるとのことです。お待ちください。」←今ココ。
不
「やっぱり難しいとのことです。保証人に払ってもらえないか交渉します。業者が２・５万円値引きしてくれました。」
１週間後 私「どうなりました？」
不
「保証人さんお金無いとのことです。もう一度入居者に話して分割にしてもらえるか交渉中です。業者さんがもう２・５万円割り引いてくれるとのことです。お待ちください。」←今ココ。
退去直後に、敷金からオーバーする分はこちら負担と言われれば払ってましたし、
今も支払う気はあります。交渉もこちらから連絡しなければ経過も知らされず、
ただずるずると時間を浪費するばかりに思われ、業者に不信感があります。
シーズンオフなのはわかりますが、早めにクリーニングが出来ていれば
無駄に過ぎたこの期間にあるいは新しい入居者が現れたかも知れないとじりじりします。
私は今飛行機の距離に住んでおり、気安く現地に行けないのも悩みどころです。
今も支払う気はあります。交渉もこちらから連絡しなければ経過も知らされず、
ただずるずると時間を浪費するばかりに思われ、業者に不信感があります。
シーズンオフなのはわかりますが、早めにクリーニングが出来ていれば
無駄に過ぎたこの期間にあるいは新しい入居者が現れたかも知れないとじりじりします。
私は今飛行機の距離に住んでおり、気安く現地に行けないのも悩みどころです。
え？まさかとは思うけどこのスレに地方大家なんていないよね？ｗ
付き合いの長い業者さんではあるのですが、出来ればもっと信用のおける方に変更して
改めて仕切り直してもらいたいと思ってしまいます。
が、他に知り合いの業者さんがいるわけでもなく、私は諸事情で今の地から動けず、
今の業者さんに一任するのみの現状です。
質問したいのは、これからどうしていくべきかです。
改めて仕切り直してもらいたいと思ってしまいます。
が、他に知り合いの業者さんがいるわけでもなく、私は諸事情で今の地から動けず、
今の業者さんに一任するのみの現状です。
質問したいのは、これからどうしていくべきかです。
いるに決まってるだろ
餓鬼が
餓鬼が
1 現状維持で様子見。この業者の対応は常識の範囲内である。
2 リフォーム後他の業者に変更
3 すぐに他の業者に変更。
その場合、現業者に託してある敷金はこちらに渡して貰えるものでしょうか？
2 リフォーム後他の業者に変更
3 すぐに他の業者に変更。
その場合、現業者に託してある敷金はこちらに渡して貰えるものでしょうか？
３月末じゃあ次が無いね。
とりあえず「なんで時間がかかるのかの説明」を求めれば？
今回の募集を最後に次は別の業者に切り替えればよい。
とりあえず「なんで時間がかかるのかの説明」を求めれば？
今回の募集を最後に次は別の業者に切り替えればよい。
遠距離理由に管理が行き届かないとか言ってるやつは
そんな物件窓から投げ捨ててしまえって思う
そんな物件窓から投げ捨ててしまえって思う
ちょっと言っている意味がわからない
日本語勉強してください
>>851
日本語がんがれ
日本語がんがれ
レスしてくれた方ありがとうございます。
荒らしてしまったようですいません。
>839,840,841,842,843,846です。
地方で遠距離でヘタレてます・・・。
私が業者に舐められてるんでしょうね。
もう少し密に連絡取ってみることにします。
荒らしてしまったようですいません。
>839,840,841,842,843,846です。
地方で遠距離でヘタレてます・・・。
私が業者に舐められてるんでしょうね。
もう少し密に連絡取ってみることにします。
>>829
若い生活保護の方々(10代～60前半)は、やも得ない状況で生活保護に至ったと
いう点、それと施設育ちなど様々な障碍を持っていたが各種手帳取得や
障害者年金受給手続きが間に合わなかった。例えば30年以上前の小学校の
成績は保管してある学校は少ない。
生活保護に至る前に、暫定法律があるから、生活保護に至るには相当な事情。
自立した生活⇒ホームレス自立支援法⇒生活保護
B系が地区を表すなら、都内はともかく、地方は市町村独自条例がある場合があり、
条例公表されていない事もある。現実問題 団体圧力があり家賃2万円程度が上限かな。
若い生活保護の方々(10代～60前半)は、やも得ない状況で生活保護に至ったと
いう点、それと施設育ちなど様々な障碍を持っていたが各種手帳取得や
障害者年金受給手続きが間に合わなかった。例えば30年以上前の小学校の
成績は保管してある学校は少ない。
生活保護に至る前に、暫定法律があるから、生活保護に至るには相当な事情。
自立した生活⇒ホームレス自立支援法⇒生活保護
B系が地区を表すなら、都内はともかく、地方は市町村独自条例がある場合があり、
条例公表されていない事もある。現実問題 団体圧力があり家賃2万円程度が上限かな。
タバコの焦げ跡がある
それは事実として修繕するかどうかはオーナーが決めることだ
小さい焦げなら何もしなくていい場合すらある
てか30万かかるとかちょっと有り得ない
現地見たのか？それが無理ならFAXや画像で見たのか？
遠方だとか忙しいとかこちらの事情は向こうは汲んではくれない
遠方でやるなら管理業者選びと付き合いは非常に大事
都内のナマポ家賃支給額は、北東部あたりの1kアパで大体5万3千円で
役所が振り込むんだ。
役所が振り込むんだ。
厳しい言い方になるけど管理委託していても何かあった時は
オーナーがリーダーシップを発揮しないといけないよ
まず現状を確認しどれだけの修繕が必要か即時に判断する
専門家じゃないから細部までは判らないにしろ
何をどれくらい修繕するのか大雑把に決めて伝え
それから管理業者リフォーム業者に手足として動いてもらう
まずオーナーがスピーディに動かないとね
とはいえ文面通りならその管理業者はかなり悪質か無能かどちらかなので
俺なら即時手を切る
オーナーがリーダーシップを発揮しないといけないよ
まず現状を確認しどれだけの修繕が必要か即時に判断する
専門家じゃないから細部までは判らないにしろ
何をどれくらい修繕するのか大雑把に決めて伝え
それから管理業者リフォーム業者に手足として動いてもらう
まずオーナーがスピーディに動かないとね
とはいえ文面通りならその管理業者はかなり悪質か無能かどちらかなので
俺なら即時手を切る
レスありがとうございます。
>現地見たのか？それが無理ならFAXや画像で見たのか？
画像を送って貰いました。
1～2センチほどの焦げ跡で、フローリングの下（って変な言い方だな・・。床のクロスの下？）まで焦げているので、床全面張り替えが必要という話でした。
>まずオーナーがスピーディに動かないとね
おっしゃる通りです。私事で恐縮ですが結婚で東京を離れ今乳児がいるもので動けないのをいいことにいいようにやられている感があります。
でも言い訳ですね。
すいません。
>とりあえず「なんで時間がかかるのかの説明」を求めれば？
当初の説明では、店子が水商売のおねえちゃんで、最近の不況で実入りが減って家賃払えなくなるので引っ越す、勤め先も横浜に場所変える。とりあえずお金無いから横浜の友達のとこに転がり込んでる・・てなお話でした。
>現地見たのか？それが無理ならFAXや画像で見たのか？
画像を送って貰いました。
1～2センチほどの焦げ跡で、フローリングの下（って変な言い方だな・・。床のクロスの下？）まで焦げているので、床全面張り替えが必要という話でした。
>まずオーナーがスピーディに動かないとね
おっしゃる通りです。私事で恐縮ですが結婚で東京を離れ今乳児がいるもので動けないのをいいことにいいようにやられている感があります。
でも言い訳ですね。
すいません。
>とりあえず「なんで時間がかかるのかの説明」を求めれば？
当初の説明では、店子が水商売のおねえちゃんで、最近の不況で実入りが減って家賃払えなくなるので引っ越す、勤め先も横浜に場所変える。とりあえずお金無いから横浜の友達のとこに転がり込んでる・・てなお話でした。
タバコでフローリングの下まで焦げるはずないし、
クッションフロアの間違いなら、クッションフロアが焦げても床材まで張り替える必要は無いでしょ。
自分も素人だけど、明細見て判断してるよ。
不動産屋を通しているので、ある程度マージンとっているのは暗黙の了解で。
（不動産屋も商売だしね）
クッションフロアの間違いなら、クッションフロアが焦げても床材まで張り替える必要は無いでしょ。
自分も素人だけど、明細見て判断してるよ。
不動産屋を通しているので、ある程度マージンとっているのは暗黙の了解で。
（不動産屋も商売だしね）
あと、不動産屋にお金を振り込んだ時点で工事発注になるから、
値引き交渉の期間分、遅くなっているんだよね。
自分の場合は、区分所有じゃなく、棟なので翌月の収益から引いておいてくださいと
約束すれば、それが発注になる。
値引き交渉の期間分、遅くなっているんだよね。
自分の場合は、区分所有じゃなく、棟なので翌月の収益から引いておいてくださいと
約束すれば、それが発注になる。
>翌月の収益から引いておいてくださいと約束すれば、それが発注になる。
それは羨ましい。
多分クッションフロアの間違いですね。焦げた部分だけ換えると色が違っておかしくなるので全面張り替えと言われました。
見積もりによると５万円とのこと。
それは羨ましい。
多分クッションフロアの間違いですね。焦げた部分だけ換えると色が違っておかしくなるので全面張り替えと言われました。
見積もりによると５万円とのこと。
>>861
これはもう常識で考えて欲しいんだけど
１～２cmの焦げ跡の為に全面張替えして退去者に請求とか
おかしいと思いませんか
俺ならたとえ色違いになっても部分張替え 一万以下の補修で済ませる
20年以上大家やってきて30万なんて請求をしたことは一回も無いな
あと工事ってのはまず見積もりして発注し
工事完了して要望通りであることを納得しダメなら直させ最後に代金を払うのも
これまた常識
引越しシーズンで急ぐ時時には見積もりすっ飛ばして大体10万でなんてこともあるけど
それにしてもこちらが相場をわかってないとできない
これはもう常識で考えて欲しいんだけど
１～２cmの焦げ跡の為に全面張替えして退去者に請求とか
おかしいと思いませんか
俺ならたとえ色違いになっても部分張替え 一万以下の補修で済ませる
20年以上大家やってきて30万なんて請求をしたことは一回も無いな
あと工事ってのはまず見積もりして発注し
工事完了して要望通りであることを納得しダメなら直させ最後に代金を払うのも
これまた常識
引越しシーズンで急ぐ時時には見積もりすっ飛ばして大体10万でなんてこともあるけど
それにしてもこちらが相場をわかってないとできない
>これはもう常識で考えて欲しいんだけど１～２cmの焦げ跡の為に全面張替えして退去者に請求とか
おかしいと思いませんか
ごもっともです。
一応規約には「店子がやらかしちゃった部分は実費請求するからね」の一節は入ってるんですが、それにしても悪徳不動産っぽすぎるだろうと。
自分の勝手な思い込みなんですが、最初のひと月ほどでクリーニングも補修も終えて、敷金で賄い切れなかった分はこちらに請求が来るんだろうなとなんとなく考えてました。
それが、なんか連絡来ない・・？どうした・・？え？まだそんな話してるの？え？え？えええええ？です。
床、部分張り替えでお願いしてみます。
見積もり見ると、一番予算食ってるのはクロスの張り替えで、単価１０００円×１１３㎡で１１万３千円です。
タバコを吸っていたり、シミやハゲ、汚れもあって天井やら壁やら総張り替えということでした。
画像を見ると確かにこれは換えた方が良いだろうなと思いましたが、実際に現地で見ていないので、この画像が本当にうちの部屋なのか？と疑う部分もあったり。
いろいろヘタレな大家ですいません。
おかしいと思いませんか
ごもっともです。
一応規約には「店子がやらかしちゃった部分は実費請求するからね」の一節は入ってるんですが、それにしても悪徳不動産っぽすぎるだろうと。
自分の勝手な思い込みなんですが、最初のひと月ほどでクリーニングも補修も終えて、敷金で賄い切れなかった分はこちらに請求が来るんだろうなとなんとなく考えてました。
それが、なんか連絡来ない・・？どうした・・？え？まだそんな話してるの？え？え？えええええ？です。
床、部分張り替えでお願いしてみます。
見積もり見ると、一番予算食ってるのはクロスの張り替えで、単価１０００円×１１３㎡で１１万３千円です。
タバコを吸っていたり、シミやハゲ、汚れもあって天井やら壁やら総張り替えということでした。
画像を見ると確かにこれは換えた方が良いだろうなと思いましたが、実際に現地で見ていないので、この画像が本当にうちの部屋なのか？と疑う部分もあったり。
いろいろヘタレな大家ですいません。
やや地方のアパートになると、付近にある管理業者もみんなのんびりとしていて、
他の業者に変えようにも、どこの業者も似たようなもの。
変えてみてよくわかった。
結局、なんだかんだ言って尻をたたき続けるしかない。
他の業者に変えようにも、どこの業者も似たようなもの。
変えてみてよくわかった。
結局、なんだかんだ言って尻をたたき続けるしかない。
だな、
でも不動産屋とリフォーム屋の母体が違うと内容も違うよ。
でも不動産屋とリフォーム屋の母体が違うと内容も違うよ。
>やや地方のアパートになると、付近にある管理業者もみんなのんびりとしていて、
他の業者に変えようにも、どこの業者も似たようなもの。
なるほど・・。
信頼関係崩れてきたし他の業者に頼むにもツテは無し。フォーム業者にもツテは無し。
区分所有なんて分不相応だったのかな。
ローンたんまり残ってるけど売れるものなら売っちまいたい（泣）
他の業者に変えようにも、どこの業者も似たようなもの。
なるほど・・。
信頼関係崩れてきたし他の業者に頼むにもツテは無し。フォーム業者にもツテは無し。
区分所有なんて分不相応だったのかな。
ローンたんまり残ってるけど売れるものなら売っちまいたい（泣）
>>861
その
＞当初の説明では、店子が水商売のおねえちゃんで、最近の不況で実入りが減って
が、なんで遅くなるのかが不明。
退去が３月末ならそこから不動産屋の仕事がスタートするわけで、店子の「退去理由」は関係無い。
床はおそらくCFだと思うが焼け焦げで全面張替えは請求できる。（払うかどうかは別）
壁クロスは妥当な金額。タバコヤニは全額入居者負担。（これは払わなきゃならないと思われる）
とりあえず工事は発注し、完了させること。
掛かった費用は全入居者に請求させる。敷金と相殺、足りない分は後から請求。担保は保証人。
（ただし実際に払ってこないことが殆ど。保証人に内容証明出して請求）
不動産屋はとりあえず変えろ。都内ならいくらでも居る。
そういうのが面倒なら売却。今ならまだ売れる。賃料の１０倍（利回り１０％）前後で売れる。
これからどんどんと下落する傾向なので売却も視野に入れて運用するのがただしい。
その
＞当初の説明では、店子が水商売のおねえちゃんで、最近の不況で実入りが減って
が、なんで遅くなるのかが不明。
退去が３月末ならそこから不動産屋の仕事がスタートするわけで、店子の「退去理由」は関係無い。
床はおそらくCFだと思うが焼け焦げで全面張替えは請求できる。（払うかどうかは別）
壁クロスは妥当な金額。タバコヤニは全額入居者負担。（これは払わなきゃならないと思われる）
とりあえず工事は発注し、完了させること。
掛かった費用は全入居者に請求させる。敷金と相殺、足りない分は後から請求。担保は保証人。
（ただし実際に払ってこないことが殆ど。保証人に内容証明出して請求）
不動産屋はとりあえず変えろ。都内ならいくらでも居る。
そういうのが面倒なら売却。今ならまだ売れる。賃料の１０倍（利回り１０％）前後で売れる。
これからどんどんと下落する傾向なので売却も視野に入れて運用するのがただしい。
まあ、そもそも論だけど原状回復の意味がわかってないな
工事が遅れているのは不動産屋の責任、請求はそのクソ不動産屋にしろよ
工事が遅れているのは不動産屋の責任、請求はそのクソ不動産屋にしろよ
普通空室の原状回復と費用の請求は並行してやるもんだろ
退去者がどうのこうとか言ってたら一生空いたままだぞ
退去者がどうのこうとか言ってたら一生空いたままだぞ
>まあ、そもそも論だけど原状回復の意味がわかってないな
すいません。
売却も視野に入れて動いてみます。
すいません。
売却も視野に入れて動いてみます。
>>873
いや、君じゃなくて不動産屋だよ、不動産屋
いや、君じゃなくて不動産屋だよ、不動産屋
地方にはのんびりした管理業者しかいないとしたら、都内の管理業者は、
その地方に進出したら、管理受託は一網打尽ということだよな。
都内だと過当競争だし。
>不動産屋とリフォーム屋の母体が違うと内容も違うよ。
これよく意味分からなかった。
その地方に進出したら、管理受託は一網打尽ということだよな。
都内だと過当競争だし。
>不動産屋とリフォーム屋の母体が違うと内容も違うよ。
これよく意味分からなかった。
日本が不自由でごめんね
＞管理会社の母体が、不動産屋とリフォーム屋では内容も違うよ。
＞管理会社の母体が、不動産屋とリフォーム屋では内容も違うよ。
>>873
退去したい！
↓
契約解除の手続きをする。平行して原状回復の「段取り」をする。←管理をしてる不動産屋の仕事
↓
退去した
↓
敷金の清算手続きの開始、原状回復の見積り、負担割合の精査←管理をしている不動産屋の仕事
↓
これこれは入居者負担、これこれは大家が負担すべきもの←不動産屋が大家（と旧入居者に）に提示。
↓
大家はOKを出すか再度見積りさせる。旧入居者は払うか払わないかを意思表示。不動産屋は「リフォームの実行」「次の入居者を募集する」
↓
リフォームの完了を待って大家が大家の分を払う。旧入居者は不動産屋か大家と敷金あわせてのの清算。
↓
募集を掛ける←不動産屋の仕事
これの流れになってる？
退去したい！
↓
契約解除の手続きをする。平行して原状回復の「段取り」をする。←管理をしてる不動産屋の仕事
↓
退去した
↓
敷金の清算手続きの開始、原状回復の見積り、負担割合の精査←管理をしている不動産屋の仕事
↓
これこれは入居者負担、これこれは大家が負担すべきもの←不動産屋が大家（と旧入居者に）に提示。
↓
大家はOKを出すか再度見積りさせる。旧入居者は払うか払わないかを意思表示。不動産屋は「リフォームの実行」「次の入居者を募集する」
↓
リフォームの完了を待って大家が大家の分を払う。旧入居者は不動産屋か大家と敷金あわせてのの清算。
↓
募集を掛ける←不動産屋の仕事
これの流れになってる？
878 ：名無し不動さん：2012/06/16(土) 17:26:25.31 ID:GcXmcwXH
土地５０坪、木造平屋で８００万円で中古住宅がある
これを親が買って、賃貸にすると、相続税が安くなるだろうか。
路線価での価格は８００万円ぐらいだとおもう。
これを親が買って、賃貸にすると、相続税が安くなるだろうか。
路線価での価格は８００万円ぐらいだとおもう。
>>878
その程度ならもとから相続税かからんだろ
その程度ならもとから相続税かからんだろ
>敷金の清算手続きの開始、原状回復の見積り、負担割合の精査←管理をしている不動産屋の仕事
↓
>これこれは入居者負担、これこれは大家が負担すべきもの←不動産屋が大家（と旧入居者に）に提示。
↓
>大家はOKを出すか再度見積りさせる。旧入居者は払うか払わないかを意思表示。不動産屋は「リフォームの実行」「次の入居者を募集する
流れ自体は沿ってるようですが、ここまでやるのにゆったり三カ月かかってます。
募集はかけてますが、リフォームはまだかけてません。
業者と話しました。
焦げ跡の一部張り替えの件、打診しましたら台所部分のみの全面張り替えということで２万円でした。
私が勘違いしていた「床補修」の５万円は、間仕切りのアコーディオンカーテンを擦った部分の補修ということです。
旧店子とは１２万円の２分割で支払う旨話がついた。来週頭に１回目の入金があるはずだとのこと。
足りない工事費３～４万円は、私が負担すること、入金があろうが無かろうがとっとと工事の発注をかけることをお願いしてきました。
売却の話に焦ったのか、法人の見込み客の話を持ってきました。
今までだらだらしてたのは何だったんだ？！
↓
>これこれは入居者負担、これこれは大家が負担すべきもの←不動産屋が大家（と旧入居者に）に提示。
↓
>大家はOKを出すか再度見積りさせる。旧入居者は払うか払わないかを意思表示。不動産屋は「リフォームの実行」「次の入居者を募集する
流れ自体は沿ってるようですが、ここまでやるのにゆったり三カ月かかってます。
募集はかけてますが、リフォームはまだかけてません。
業者と話しました。
焦げ跡の一部張り替えの件、打診しましたら台所部分のみの全面張り替えということで２万円でした。
私が勘違いしていた「床補修」の５万円は、間仕切りのアコーディオンカーテンを擦った部分の補修ということです。
旧店子とは１２万円の２分割で支払う旨話がついた。来週頭に１回目の入金があるはずだとのこと。
足りない工事費３～４万円は、私が負担すること、入金があろうが無かろうがとっとと工事の発注をかけることをお願いしてきました。
売却の話に焦ったのか、法人の見込み客の話を持ってきました。
今までだらだらしてたのは何だったんだ？！
大家がやる気見せなきゃそんなもんだろ
副業片手間じゃなくて、ちゃんと事業としてやってるんだって
姿勢を見せなきゃダメなんだよ
副業片手間じゃなくて、ちゃんと事業としてやってるんだって
姿勢を見せなきゃダメなんだよ
やっと申し込みが入ったぜい＾＾v
賢い爺様だね
まだ２部屋空いてるぜい＾＾p
887 ：名無し不動さん：2012/06/16(土) 23:31:29.53 ID:gZS0AZci
４月一杯で引っ越していった店子さん・・タイミング悪いだろと
思っていたら、他の店子さんの紹介で直ぐ埋まった。
店子さんの紹介で埋まる場合も多いから、普段から店子さんとは
良好な関係築いて置くのも大事だよ。
888 ：名無し不動さん：2012/06/17(日) 03:10:23.44 ID:gqtMasrp
889 ：名無し不動さん：2012/06/17(日) 03:57:18.68 ID:rFOogFbk
t
19かな
あと一戸建て借家がいくつかあるが借家の居住は長いからね
集合住宅はもうダメだよ一戸建てに限るぜい＾＾v
あと一戸建て借家がいくつかあるが借家の居住は長いからね
集合住宅はもうダメだよ一戸建てに限るぜい＾＾v
>>890
当方、不動産ローン組むには低属性です、住宅ローンなら組めそうです。
中古１戸建ては賃貸経験ありません。どの程度修理して賃貸に回すのでしょうか？
賃貸中に大修理が必要になった場合大家が負担しますか？(台風で瓦が落ちた等)
s時間ありましたらよろしくお願いします。
当方、不動産ローン組むには低属性です、住宅ローンなら組めそうです。
中古１戸建ては賃貸経験ありません。どの程度修理して賃貸に回すのでしょうか？
賃貸中に大修理が必要になった場合大家が負担しますか？(台風で瓦が落ちた等)
s時間ありましたらよろしくお願いします。
戸建賃貸が少ない理由はまさにそれで修繕費がペイできないから
戸建を数十棟とか貸せるならスケールによって修繕費割合は下がるし採算ベースに乗る
それくらい投資できる人ならやっても良いと思う
まあ区分所有を数戸持つのと同じでローンでやると一瞬で赤字に陥る危険があるね
戸建を数十棟とか貸せるならスケールによって修繕費割合は下がるし採算ベースに乗る
それくらい投資できる人ならやっても良いと思う
まあ区分所有を数戸持つのと同じでローンでやると一瞬で赤字に陥る危険があるね
あ、あくまで上のレスは自前の土地に建てた場合や上物がただの中古住宅購入で
土地から買って新築とかになるともう無理だね
どうやっても回収できん
土地から買って新築とかになるともう無理だね
どうやっても回収できん
戸建は、土地面積あたりの賃料収入が区分所有やアパートよりも低い（それだけ土地に余計な投資資金が必要になる）割に、
1戸あたりの修繕費は区分所有やアパートよりもかかるから、収益性が低い。
この認識で合ってますか？
1戸あたりの修繕費は区分所有やアパートよりもかかるから、収益性が低い。
この認識で合ってますか？
机上の論だから相手にするなよ
>>892 >>893 >>894 >>895
参考になります。どうもありがとう。自分もとある地域で中古戸建てを３割引き
で購入し、家賃下落率を１%として計算したら、利益が３％程度でした。
大きな修理(外壁塗装等)したら採算が全く取れないどころか赤字です。
建物も壊すのにも、今は分類して捨てなければいけないので、約100万円かかる。
駐車場にするには需要がない。
参考になります。どうもありがとう。自分もとある地域で中古戸建てを３割引き
で購入し、家賃下落率を１%として計算したら、利益が３％程度でした。
大きな修理(外壁塗装等)したら採算が全く取れないどころか赤字です。
建物も壊すのにも、今は分類して捨てなければいけないので、約100万円かかる。
駐車場にするには需要がない。
今月も一軒家の家賃１５マン入金確認できた。
来月も宜しくね。
来月も宜しくね。
最近は1000万以下で建築できる賃貸用の戸建が増えたから
すでに土地のある人は採算取れるとは思う
特に50坪なんて土地は戸建にするか売るかしか無いしね
すでに土地のある人は採算取れるとは思う
特に50坪なんて土地は戸建にするか売るかしか無いしね
>>894
そういうこと。殆どは所有する空き地に建てるパターンだから取得費は除外するだろうけど
修繕費はモロにかぶる。
例えば２F建てのアパートと比較するならば、屋根面積と床面積の割合は２倍違う。
これに戸建てならではの広さがさらに圧迫してくる。２DKのアパートと３LDKの戸建てで２倍近くの面積さが
賃料に反映されているわけではない。
だから寿命末期まで修繕をし続けると赤字になってしまう。
だから設以外は直さないか補修しないのが正しい。
そういうこと。殆どは所有する空き地に建てるパターンだから取得費は除外するだろうけど
修繕費はモロにかぶる。
例えば２F建てのアパートと比較するならば、屋根面積と床面積の割合は２倍違う。
これに戸建てならではの広さがさらに圧迫してくる。２DKのアパートと３LDKの戸建てで２倍近くの面積さが
賃料に反映されているわけではない。
だから寿命末期まで修繕をし続けると赤字になってしまう。
だから設以外は直さないか補修しないのが正しい。
>>899
で、お前は戸建てを所有して妄想してるのか？
で、お前は戸建てを所有して妄想してるのか？
戸建で壁紙やフローリング全張替えとか金額的には無理だから
部分で直して現状貸しするしかない
あとエアコンは付けられないなつけても一台にするとか
唯一のメリットは一旦住むと長く住んでくれることかな
投資というよりはボランティアに近い
部分で直して現状貸しするしかない
あとエアコンは付けられないなつけても一台にするとか
唯一のメリットは一旦住むと長く住んでくれることかな
投資というよりはボランティアに近い
皆様色々と情報ありがとうございました。なにせ不動産は地域制がかなりあり
ある地域でダメでも、ある地域では採算取れたり。毎日新発見に日々です。
自分が住んでいる地域でも、ある地域ではごく狭・築古ワンルームでも採算取れたり、
坂の多い地域では中古公団EV無物件だめだったり色々です。
ある地域でダメでも、ある地域では採算取れたり。毎日新発見に日々です。
自分が住んでいる地域でも、ある地域ではごく狭・築古ワンルームでも採算取れたり、
坂の多い地域では中古公団EV無物件だめだったり色々です。
築20年のアパートの外壁の塗り替えを検討中なんですが、シリコンかアクリルどちらがいいですかね？
後10年は持ってもらいたいのですが・・・
あと今の流行りは2色で上下塗り分ける感じですかね？何色にするか悩みます。
外壁と屋根塗装での注意点などあれば教えてください
後10年は持ってもらいたいのですが・・・
あと今の流行りは2色で上下塗り分ける感じですかね？何色にするか悩みます。
外壁と屋根塗装での注意点などあれば教えてください
>>904
アパートは所有してませんが、実家の土地１００坪鉄筋２階建て築３４年
１０年毎に塗り替え、費用は見積もりの３割で済む方法
1、職人さんが時間がある時に来て塗ってもらう。仕事が無い時
2、色は選べないが余ったペンキで塗ってもらう。工事現場で余った色
3、デメリットは通常の３倍の工事期間がかかる。 仕方ない。
実家はどのような色になったかと言えば、近くの大規模塗装をしている団地と
同じ色になりました。おかげで耐久性も抜群です。
アパートは所有してませんが、実家の土地１００坪鉄筋２階建て築３４年
１０年毎に塗り替え、費用は見積もりの３割で済む方法
1、職人さんが時間がある時に来て塗ってもらう。仕事が無い時
2、色は選べないが余ったペンキで塗ってもらう。工事現場で余った色
3、デメリットは通常の３倍の工事期間がかかる。 仕方ない。
実家はどのような色になったかと言えば、近くの大規模塗装をしている団地と
同じ色になりました。おかげで耐久性も抜群です。
梅雨の時期は避けるべき。
中途半端にケチると結局高くつく。
中途半端にケチると結局高くつく。
上下塗り分けるんなら、1Ｆ部分は自分で塗ったらいいんじゃないの？
なんでだろう
シリコンが良いとペンキ屋が言ってたな。。昔は水性ウレタン、今は値段が高いが汚れが付きにくいシリコンだそうな。
安く上げるには合い見積もりが良い。３社に出すのが基本。
条件は全部同じ。
支払い方法の明示。（終了後すぐに現金なら喜ぶところも）
期間は定めない。
仕上がり条件を決める。
安全管理をしっかりしてもらう。
全室に通知の紙の投函。
安くなる方法の提案。（色指定、材料変えるとか色を大量に買う他のと同じにしてもらうとか足場を一部掛けないとか）
合い見積りは伝える。
これを出せばかなり安くなることも。ただ、今は震災の影響もあってさほど安くないかもね。
安く上げるには合い見積もりが良い。３社に出すのが基本。
条件は全部同じ。
支払い方法の明示。（終了後すぐに現金なら喜ぶところも）
期間は定めない。
仕上がり条件を決める。
安全管理をしっかりしてもらう。
全室に通知の紙の投函。
安くなる方法の提案。（色指定、材料変えるとか色を大量に買う他のと同じにしてもらうとか足場を一部掛けないとか）
合い見積りは伝える。
これを出せばかなり安くなることも。ただ、今は震災の影響もあってさほど安くないかもね。
溶剤シリコンが良いんだけど、下地の材料にもよるから経験豊富なペンキ屋が一番だな
>>904
屋根は遮熱塗料
屋根は遮熱塗料
>>914
それ需要ありそうだな
それ需要ありそうだな
いろいろな意見ありがとうございます。
外壁と屋根で何棟か見積もりをして、平均して２LDK4部屋の二階建てで200万前後なんで取りあえず相見積してみます。
あと塗装屋さんによってはPCで色のシミュレーションしてくれるんで間違いが起こりにくそうですね。痛アパートは勘弁ですが・・・ｗ
外壁と屋根で何棟か見積もりをして、平均して２LDK4部屋の二階建てで200万前後なんで取りあえず相見積してみます。
あと塗装屋さんによってはPCで色のシミュレーションしてくれるんで間違いが起こりにくそうですね。痛アパートは勘弁ですが・・・ｗ
痛アパートでぐぐったら
本当にやってる大家いるんだな
本当にやってる大家いるんだな
戦略としてはアリ
赤くしたら3倍の速さで入居者決まりますか(´･ω･｀)？
大家が痛い人じゃないと出来ないわな。
922 ：名無し不動さん：2012/06/19(火) 00:07:12.77 ID:DvUWiARz
金運が良くなるのは金色だろ、あと黄色
金色の建物いいね
金閣寺みたいで
あったら入居したい
金閣寺みたいで
あったら入居したい
924 ：名無し不動さん：2012/06/19(火) 00:55:17.44 ID:DvUWiARz
だれか金色に塗ってみたら、
そして写真をアップする
そして写真をアップする
925 ：名無し不動さん：2012/06/19(火) 00:56:41.77 ID:DvUWiARz
で、入居すると金運が良くなります、と宣伝する
シャア専用アパートと
クアトロ専用アパートか
クアトロ専用アパートか
>>913
>>917
おお、忘れてた！
遮熱塗料すごいぞ！屋根が折半板で天井裏断熱してあるけど夏はすごく暑かった事務所が割りと涼しい。
外壁も同時に塗ったのも効果があるようだ。たあやっぱり値段が5-10％ぐらい高くなる。
あと、大手とか広告打ってる会社に見積り出しているようだけど近所にペンキ屋をやってる
零細は安いことも多い。広告費や余計な金額が乗らないし延べの作業人数で計算することがあるから。
>>917
おお、忘れてた！
遮熱塗料すごいぞ！屋根が折半板で天井裏断熱してあるけど夏はすごく暑かった事務所が割りと涼しい。
外壁も同時に塗ったのも効果があるようだ。たあやっぱり値段が5-10％ぐらい高くなる。
あと、大手とか広告打ってる会社に見積り出しているようだけど近所にペンキ屋をやってる
零細は安いことも多い。広告費や余計な金額が乗らないし延べの作業人数で計算することがあるから。
928 ：名無し不動さん：2012/06/19(火) 10:24:08.54 ID:roG0ByOq
>>920
３倍の早さで退居ｗ
３倍の早さで退居ｗ
それ嫌だな
更新の度に家賃を下げろって言ってくる店子がいる。
理由は土地や建物の値段が下がっているからと生活が苦しいから。
生活が苦しいって言いながらケーブルテレビの契約してるし、
新聞も取ってるし、ほとんど乗ってない車もあるし、習い事はしてるし
通販で色んな物を買ってるし、本当に生活が苦しいならそういう趣味を
見直してほしい。
それを伝えるのに何て言おうか悩んでる。
結構自己主張が強くてこちらの言い方（出方）によっては
逆切れして話にならなくなって供託したりする。
何か良い言い方ないかな？
ちなみに更新料はもらってません。
家賃は相場よりも安いくらいです。
理由は土地や建物の値段が下がっているからと生活が苦しいから。
生活が苦しいって言いながらケーブルテレビの契約してるし、
新聞も取ってるし、ほとんど乗ってない車もあるし、習い事はしてるし
通販で色んな物を買ってるし、本当に生活が苦しいならそういう趣味を
見直してほしい。
それを伝えるのに何て言おうか悩んでる。
結構自己主張が強くてこちらの言い方（出方）によっては
逆切れして話にならなくなって供託したりする。
何か良い言い方ないかな？
ちなみに更新料はもらってません。
家賃は相場よりも安いくらいです。
余計な事を言うと話がややこしくなる。
相場よりも安いなら、それ以上に強い材料は無いだろう。
更新はお互いの関係を見直す機会なのだから、
嫌なら出て行ってもらうか、居てほしいなら家賃を下げるか
淡々とどちらかを選択する以外に方法は無い。
相場よりも安いなら、それ以上に強い材料は無いだろう。
更新はお互いの関係を見直す機会なのだから、
嫌なら出て行ってもらうか、居てほしいなら家賃を下げるか
淡々とどちらかを選択する以外に方法は無い。
932 ：名無し不動さん：2012/06/19(火) 23:10:36.98 ID:CdHm2BSA
事業ローンが組めるか銀行に聞きに行ったら、銀行お抱えの土建業者を紹介された。
その土建業者の見積もりが出るまで事業ローンの返答を差し控えられました。
そこの支店での事業ローンは辞めた方が良いのでしょうか？
その土建業者の見積もりが出るまで事業ローンの返答を差し控えられました。
そこの支店での事業ローンは辞めた方が良いのでしょうか？
>>932
見積もりと実際に借りるかどうかは関係ないだろう
見積もりと実際に借りるかどうかは関係ないだろう
うちの地域は更新料取らないし自動更新が当たり前
店子が更新を気にするって事はないな
店子が更新を気にするって事はないな
>>930
普通に「嫌なら安い所へ移れ」でOK
普通に「嫌なら安い所へ移れ」でOK
個人の店子で自動更新はないな
937 ：名無し不動さん：2012/06/20(水) 01:00:45.82 ID:CE8TOuON
まあ、ふつう自動更新だろ
それすると、法定更新なるな
安くと言ってくるのは他の誰かが入れ知恵をして言ってきている
そいつらの対抗心で安くする理由はまったくない
嫌なら出て行けと線を引かないと切りないよ
安くしても感謝される事はない、次も期待されるぞ
それを天秤に掛けて出て行かれるのが嫌なら安くするか考えればよろしい
ところで自動更新は怖くないか？
そいつらの対抗心で安くする理由はまったくない
嫌なら出て行けと線を引かないと切りないよ
安くしても感謝される事はない、次も期待されるぞ
それを天秤に掛けて出て行かれるのが嫌なら安くするか考えればよろしい
ところで自動更新は怖くないか？
自動更新は全然怖くないが、怖いのは法定更新
怖いな…
フェアじゃない法律ばかりだな
フェアじゃない法律ばかりだな
自分勝手に家賃査定して勝手な家賃を振り込んでいた店子がいたな
>>944
ﾜﾛﾀ
ﾜﾛﾀ
まじでいたから、そういう店子
借地借家法を曲解するとそうなるらしいよ
借地借家法を曲解するとそうなるらしいよ
それ以前に世間の常識を曲解してるだろｗ
生活が苦しいと言いながら趣味や買い物にはお金を使い続けて家賃下げろって言う
神経が理解できんわ。
お金はあるのに子供の給食費を払わない親みたいだな。
神経が理解できんわ。
お金はあるのに子供の給食費を払わない親みたいだな。
別に親の肩を持つつもりはないけど、給食費の主張は、
「義務教育なんだから給食費は無料にしろ」という主張なんだったら、
主張すること自体は認めてあげてもいいと思う。
ただし、その主張に対して、「給食は任意です。弁当を持参するなら給食費はいりません。」
という回答が返ってきたとしたら、これはもう給食を食べる以上は給食費からは逃れられない
だろうけどね。まあ、「うちは弁当にするから給食はいらない。」、とでも言うなら別だけど。
アパートも、「うちのアパートに入居したら、必ず町内会費500円を払ってもらいます。」
というようなケースで、「町内会は入らないから会費も払わない。」と言われたとき、よほどの理由がない限り
拒否者の言い分を覆すのは困難だろう。
「義務教育なんだから給食費は無料にしろ」という主張なんだったら、
主張すること自体は認めてあげてもいいと思う。
ただし、その主張に対して、「給食は任意です。弁当を持参するなら給食費はいりません。」
という回答が返ってきたとしたら、これはもう給食を食べる以上は給食費からは逃れられない
だろうけどね。まあ、「うちは弁当にするから給食はいらない。」、とでも言うなら別だけど。
アパートも、「うちのアパートに入居したら、必ず町内会費500円を払ってもらいます。」
というようなケースで、「町内会は入らないから会費も払わない。」と言われたとき、よほどの理由がない限り
拒否者の言い分を覆すのは困難だろう。
長いうえに何言ってんのかわからん。
要するに、いらない物を無理やりセットにして、抱き合わせ販売しちゃダメよ
ということだろ。
ということだろ。
うちは9割がた町会には入ってないな、
だから町会の手前、ゴミもうちで回収することにした。
だから町会の手前、ゴミもうちで回収することにした。
町会費なんてアパート経営と関係ないだろ。
町会費は町会と入居者の問題。
スレチ。
町会費は町会と入居者の問題。
スレチ。
アホ
家賃と共益費と町会費って名目で
契約すんのかよｗｗｗｗｗｗｗ
頭悪すぎｗｗｗｗ
契約すんのかよｗｗｗｗｗｗｗ
頭悪すぎｗｗｗｗ
町費で困るのはゴミくらいじゃね？
業者いれたら幸せだな
業者いれたら幸せだな
お前、頭固すぎ。
大家が町会費を集金しないといけない町会もあるけどな。
大家が町会費を集金しないといけない町会もあるけどな。
それ拒否ればいいだけでは？
うちの地区にもあるけど、
協力であって義務ではないじゃん。
協力であって義務ではないじゃん。
町会費を大家が集めると言ったって
ホントに大家がまじめに町会費として
払ってるのか怪しすぎる。
大家の飲み代になってるかもしれないしな。
大家に払うくらいなら自分で直接払うよ。
そもそもスレ違いだけど。
ホントに大家がまじめに町会費として
払ってるのか怪しすぎる。
大家の飲み代になってるかもしれないしな。
大家に払うくらいなら自分で直接払うよ。
そもそもスレ違いだけど。
町会費、店子分は払わないって言ったら
自治会長が「他の大家さんだって皆払ってんだ」って
怒鳴りこんできたから仕方なく払ってる
自治会長が「他の大家さんだって皆払ってんだ」って
怒鳴りこんできたから仕方なく払ってる
現在の判例において町会費は任意です。ゴミだって市が集めているし
町内会に入るメリットがわからない。
町内会に入るメリットがわからない。
テナントは払わないとまずいでしょ。
賃貸住宅の入居者が町会費を払うなんて規定はあるけど
実際払ってるヤツなんて聞いたことないな。
よっぽど田舎ならわかるけど。村とかね。
村八分みないなところなのかね？
賃貸住宅の入居者が町会費を払うなんて規定はあるけど
実際払ってるヤツなんて聞いたことないな。
よっぽど田舎ならわかるけど。村とかね。
村八分みないなところなのかね？
それは払っておいた方がいい。
地域社会のルールとして。
アパート経営とは関係ないが。
地域社会のルールとして。
アパート経営とは関係ないが。
969 ：名無し不動さん：2012/06/20(水) 15:27:26.98 ID:ygm3HuLj
町内会のお金がどのように使われているのか調べた人いますか？
私のところでは、町内会長とその仲間たちの旅行費用として60万も
使われていたので入会しませんでした。
私のところでは、町内会長とその仲間たちの旅行費用として60万も
使われていたので入会しませんでした。
>>970
敷金っていうのはただの預かり金だぞ。
敷金っていうのはただの預かり金だぞ。
部屋を傷めて踏み倒しされるリスクの軽減でしょう＞敷金
ただの預かり金時じゃないぞ
店子みたいなこというなよ、見苦しい
店子みたいなこというなよ、見苦しい
最低1ヶ月の敷金も拒むような店子なら
故意の過失でもビタ一文払うかって拒むだろうよ
故意の過失でもビタ一文払うかって拒むだろうよ
昔は役人サマサマだったんだよ
その時代に町内会があると色々丸投げできて便利だったんだってさ
その時代に町内会があると色々丸投げできて便利だったんだってさ
最近、こういう悪徳な店子がいたよ。
３ヶ月滞納して、追い出し勧告が出た時点で夜逃げのようにいなくなる。
行き先わからず、当然部屋の修理費も請求できず。
こういうの見ると敷金は必要だよ。
３ヶ月滞納して、追い出し勧告が出た時点で夜逃げのようにいなくなる。
行き先わからず、当然部屋の修理費も請求できず。
こういうの見ると敷金は必要だよ。
これ計画的なんだよな。
>>932
別の業者との合い見積りを取ればよい。安ければそっちに変更するだけ。
建設会社との黒いつながりを疑うなら本店のしかるべきところに質問すればよい。
金融機関は他にもあるからそことの取引実績を持っていけば喜んで受けると思うよ。
いまは市場にカネが余っててなおかつ信用出来る貸出先を探してる。
別の業者との合い見積りを取ればよい。安ければそっちに変更するだけ。
建設会社との黒いつながりを疑うなら本店のしかるべきところに質問すればよい。
金融機関は他にもあるからそことの取引実績を持っていけば喜んで受けると思うよ。
いまは市場にカネが余っててなおかつ信用出来る貸出先を探してる。
>>975
敷金がゼロっていうのは原状回復費用を払わなくていいということではないぞ。
敷金がゼロっていうのは原状回復費用を払わなくていいということではないぞ。
でも実際は逃げられる覚悟だろ？
・敷金ゼロ
・保証会社の原状回復プランに入らない
こうしないと入らないという経営ならアパート経営をやめた方がいい。
こうしないと入らないという入居者なら断った方が良い。
・敷金ゼロ
・保証会社の原状回復プランに入らない
こうしないと入らないという経営ならアパート経営をやめた方がいい。
こうしないと入らないという入居者なら断った方が良い。
敷金と連帯保証人は必須だな。
町内会はともかく、給食費拒否の論理って、滞納店子の論理に似たところがあるね。
滞納店子の論理というのは、賃料を滞納しても部屋をすぐに追い出されることはないだろ。
という論理。法律が実態にそぐわない状態になっている例。（定期借家という対策はあるが。）
給食費も、親が支払わないからと言って、その子の給食を抜きにするという強硬手段に出るのは
義務教育の面からいかがなものかという変な理屈があって、これも実態にそぐわない状態になっている。
だから滞納店子と同じように、給食費を確信犯的に支払わない親がいる。
滞納店子の論理というのは、賃料を滞納しても部屋をすぐに追い出されることはないだろ。
という論理。法律が実態にそぐわない状態になっている例。（定期借家という対策はあるが。）
給食費も、親が支払わないからと言って、その子の給食を抜きにするという強硬手段に出るのは
義務教育の面からいかがなものかという変な理屈があって、これも実態にそぐわない状態になっている。
だから滞納店子と同じように、給食費を確信犯的に支払わない親がいる。
みんな計画的なんだよな。
法が店子よりだからな
借地借家法以外にも、そうした抜け道のある法っていうのはあるわけで、
この不況下、正直者がバカを見るような運用は見直さなければならない時期に来ている。
最近話題になっているのは生活保護法だろうか。
ＮＨＫの受信料などを規定している「放送法」なんかもそう。
支払わなくても罰則がないだけでなく、すかパーのようにスクランブルがかかるわけでもないから、
平気で見続けることができてしまう。
生活保護法みたく国や市町村が運営している制度は、見直しの議論が始まるようになった。
ＮＨＫみたいな半官半民のような特殊法人が運営している制度も、いずれ見直し機運になるだろう。
圧倒的に民間が多い賃貸住宅制度はいつになることやら。
マスコミに、公営住宅や公団住宅の滞納問題を大々的に取り上げてもらうしかないかな。
この不況下、正直者がバカを見るような運用は見直さなければならない時期に来ている。
最近話題になっているのは生活保護法だろうか。
ＮＨＫの受信料などを規定している「放送法」なんかもそう。
支払わなくても罰則がないだけでなく、すかパーのようにスクランブルがかかるわけでもないから、
平気で見続けることができてしまう。
生活保護法みたく国や市町村が運営している制度は、見直しの議論が始まるようになった。
ＮＨＫみたいな半官半民のような特殊法人が運営している制度も、いずれ見直し機運になるだろう。
圧倒的に民間が多い賃貸住宅制度はいつになることやら。
マスコミに、公営住宅や公団住宅の滞納問題を大々的に取り上げてもらうしかないかな。
敷金返還問題で店子が騒いでいた時代が懐かしいな。
浸透しすぎたガイドラインや東京ルールの御陰で地方の大家は泣き寝入り経営だろ。
浸透しすぎたガイドラインや東京ルールの御陰で地方の大家は泣き寝入り経営だろ。
敷金とったとしても、そのまま不動産屋の広告費に移行だからな。
今は不動産屋も２ヶ月分は取るし。敷金の意味もナンジャラホイだ。
今は不動産屋も２ヶ月分は取るし。敷金の意味もナンジャラホイだ。
法律に書いてなければ（書いてあれば）何をしても良いって考えの人が増えた。
最近の不動産屋の賃貸借契約書、どうなってるか知ってる？
最高裁判例以前は、特約は入れないほうがいいと言っていたのが、
今は特約満載の契約書だからな、この様変わりようにマジ笑けたな。
最高裁判例以前は、特約は入れないほうがいいと言っていたのが、
今は特約満載の契約書だからな、この様変わりようにマジ笑けたな。
親の時代から家賃持参だったけど、転勤でこちらが引越したから持参は
無理になったので振込をお願いしたら、手数料のことでごねる店子が2名。
地元の一番利用者が多い銀行の口座を残しているから、もしその支店に
口座がないなら口座を開設して、家賃分を入金してキャッシュカードで
振込をすれば手数料無料になりますよって言ったのに、面倒くさいから
手数料負担しろだと。
銀行に行く時間はたっぷりあるんだから、それくらいの努力はしてほしい。
そもそも家賃地代は契約書に書いてなければ持参債務で手数料は借主負担
ですよね？
無理になったので振込をお願いしたら、手数料のことでごねる店子が2名。
地元の一番利用者が多い銀行の口座を残しているから、もしその支店に
口座がないなら口座を開設して、家賃分を入金してキャッシュカードで
振込をすれば手数料無料になりますよって言ったのに、面倒くさいから
手数料負担しろだと。
銀行に行く時間はたっぷりあるんだから、それくらいの努力はしてほしい。
そもそも家賃地代は契約書に書いてなければ持参債務で手数料は借主負担
ですよね？
一々、手数料でガタガタする時間の方が無駄だと思うが
こちらから支払条件を変えたのなら手数料こちら負担でも構わないだろ？
次の新規契約から変えてしまえば良いのでは
こちらから支払条件を変えたのなら手数料こちら負担でも構わないだろ？
次の新規契約から変えてしまえば良いのでは
契約書に書いてないのか？
手数料は店子負担ってーのは賃貸の商習慣だけど、
一般的な商習慣は、受け取り側が持つんだよな。
手数料は店子負担ってーのは賃貸の商習慣だけど、
一般的な商習慣は、受け取り側が持つんだよな。
以前ややこしい入居者がいて、振込手数料のことで毎日文句を言われ
あまりのしつこさにこちらが根を上げて振込手数料をこちらで負担した。
5年くらい経ってそいつがポロっとインターネットで振込して手数料分
儲けたと言いやがった。
たかが手数料、されど手数料。
騙すようなことをされて怒りと悔しさと悲しさと何とも言えない気持ちになった。
そのことが発覚してすぐ手おくれの癌がみつかって亡くなったけど、未だに思い出すと
何とも言えない気持ちになる。
あまりのしつこさにこちらが根を上げて振込手数料をこちらで負担した。
5年くらい経ってそいつがポロっとインターネットで振込して手数料分
儲けたと言いやがった。
たかが手数料、されど手数料。
騙すようなことをされて怒りと悔しさと悲しさと何とも言えない気持ちになった。
そのことが発覚してすぐ手おくれの癌がみつかって亡くなったけど、未だに思い出すと
何とも言えない気持ちになる。
死後裁きにぁぅ
手数料けちりたいなら、契約書どおり持参しろと言えば
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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