まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に127

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に126
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1325996086/

ぐわっはっはっは！>>2は埼玉県が頂いたぜ！
神だ！英雄だ！ひれ伏せこの田舎者どもが！！

>>3　群馬県民？　過疎化大丈夫か田舎もん？(ﾌﾟ
>>4　神奈川県民？　そろそろ県警なんとかしろよ。(ﾌﾟ
>>5　大阪府民？　いい加減朝鮮半島にｶｴﾚやﾁｮﾝ供(ﾌﾟ
>>6　東京都民？　池袋は埼玉がもらってやるよ(ﾌﾟ
>>7　青森県民？　ねぶたやってリンゴでも食ってろや（ﾌﾟ
>>8　広島県民？　珍走団必死だな(藁)今夜も珍走か？（ﾌﾟ
>>9　鹿児島県民？　今年の芋の収穫はどうだったよ？（ﾌﾟ

今後のイベント

インフラ値上げ
大増税
関東大地震
東海大地震
南海大地震
富士山噴火

すでに起こったイベント。
東北大地震
放射能汚染

円高デフレ観測⇒円安インフレ観測

エコノミスト予測：

1ヶ月前：年内に60円まで円高進行　⇒　物価安　⇒　現金の価値が上昇　⇒　不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行　　⇒　物価高　⇒　現金の価値が下降　⇒　不動産買い優勢

日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり

Ｑ：　先日ドル円レートが1ドル75円から82円に下落したがなぜか？

日銀によるフレキシブル・インフレーション・ターゲットの導入が主な原因である。

日銀：「消費者物価の前年比上昇率1％を目指して、それが見通せるようになるまで、実質的なゼロ金利政策と金融資産の買い入れ等の措置により、強力に金融緩和を推進していく」（2月13〜14日の金融政策決定会合）

解説：　今回導入した「目途」の実現に向けて、金融政策決定会合において、日本銀行は、資産買入等の基金を従来の55兆円程度から65兆円程度に10兆円増額することも決定した。増額はすべてが長期国債であり、2012年末までに完了する予定である。

Ｑ：　日本国民の期待インフレ率はマイナスの領域にあるが、プラスに転換することはあるか？

日銀が金融緩和を行うという政策実践を続ければ、期待インフレ率も上昇、プラスの領域へ転じ1％へ接近していくことが期待できる。

Ｑ：　人口減少が減少しているのにインフレがおきるわけがない。

人口減少下での「需要インフレーション」はおきないという意味では正しい。しかし日本が直面しているのは、以下３種類のインフレであり人口トレンドと相関しない。

○コストインフレ　（原油、資材価格の上昇）
○財政インフレ　（国債の日銀引受、）
○為替インフレ　（モネタリーベースの上昇）

上記のインフレが結果として需要インフレを生じさせることがある。

例：　2004〜2007年の景気上昇

Ｑ：　日銀によるインフレによって金利は上昇するか？

例：　米国では大量の通貨供給により通貨価値を下げたが金利はゼロ金利を保持している。

日銀のインフレーション・ターゲット導入によって金利は下がる。
貨幣の供給増加は貨幣に対する債券の相対価値を高めることになり名目金利を低下させる。

Ｑ：　ＦＲＢが円安を許さないのでは？

反例：　韓国。韓国ウォンはドルに対して相対的に安値で推移しており、米国に対して大幅な貿易黒字を保持している。

為替レートに影響を及ぼすのは「他の中央銀行と比較して資金供給量を高水準にしているか否か」という「国際的相対評価」である。
QE1（2009〜2010年）実施期間のベースマネーの伸び率は、米国の29.0%に対して日本は僅かに2.1%と、同期間の欧州の伸び率4.0%も下回り、
日米欧の間で最低だった。この間に円高が進行したことは周知の事実である。

マンション売れてない
中古も売れてない

昨年末からの値下がりが相当キツイ印象がある
特に戸建、土地
チラシやネットでの価格から受ける感じだけだが
実態はどうだろう？

売りに出てる物件は今年度くらいが限界だからね。かなり弱気だよ
「来年は景気が良くなる」「まだ行ける」と言ってた奴も、今回の景気改善が腰折れしたら(するけど)もう心が折れるね。
今でもフラフラになってるのが実情だから
まだ膨大な在庫がある。賃貸を見てみたら分かるけど築10年で既に大幅な賃下げしないと入らない所が増えてる。

実際、高級めの賃貸を見てみるとよく分かるけど、景気改善なんてどこの世界の話と言う。
とにかく作りすぎて、液晶テレビと同じになってしまった。フリーレントは今や当たり前。実質値下げが開始されてる。
もはや金出せる奴は物件はより取り見取り。この3月で実質3割空きそうな都心大規模物件が結構ある
下手すると都心にスラムが発生するかも

前回のバブルで言うと95年〜96年によく似てる。リバの頂点が2010年＝93〜94年と言う印象

今年は少し景気良くなるよ。
年末は割りにさばけると思う。
ただ長期的には低落傾向だろうね。
短く低い上昇と長く大きな下落を繰り返し下値を切り下げる。
首都直下＋東海南海連動震災は別枠リスク。
なんでこのリスクだらけの日本で今でも不動産を買おうと思うう奴がいるのか不思議ではある。

【社会】 江戸川土手２万７００ベクレル　お台場にもホットスポット　
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1331863482/

円高デフレ観測⇒円安インフレ観測

■エコノミスト予測：

1ヶ月前：年内に60円まで円高進行　⇒　物価安　⇒　現金の価値が上昇　⇒　不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行　　⇒　物価高　⇒　現金の価値が下降　⇒　不動産買い優勢

■全体の地価変動：

日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり

■ディスカウントされた物件の地価変動：

2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度　⇒　日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある

最近結構売れてるしw

だけど、数年後に東日本のマンション価格が下がるのは必定だよ。
今の時期に買うんだったら、岡山か北見（って物件がないけど）。
長期的な安全性が評価されている地域の物件を買うのが得策で、
東日本（特に放射能汚染が明らかな場所）は避けた方がいい。

日経新聞

経常赤字最大に、１月4373億円　単月赤字は３年ぶり
春節の影響で輸出減 2012/3/8付　
財務省が８日発表した１月の国際収支速報によると、モノやサービス、
配当、利子など海外との総合的な取引状況を示す経常収支は4373億円
の赤字となった。単月の赤字は３年ぶりで、赤字幅は比較可能な1985年
以降で最大となった。

ドル買い増やす石油会社　夏場にかけ円安拍車も 2012/3/17 6:00

東京を大津波が襲ったら…これが専門家が警告する被害エリアだ！
2012.03.12
ttp://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120312/dms1203121138002-n1.htm

>>12
今年は少し景気が良くなるかどうかは何とも言えない。リーマンの後は毎年そうだな。
2010年の夏前のリバウンドがそうだったけど、結局突発的な事件やら危機やらでドーンと落ち込むからね。
アセットにあまりにも時限爆弾が多すぎる。それが1発爆発すればすべて吹っ飛んでしまう。
自分は一棟を中心に見てるからよく分からないが、空室率は危機的な状況になってるな。

>>10
その通り。関東放射能汚染以前の問題だよな。放射能汚染なくても需要の先取りでマンション作りすぎた。
マンションは管理費、修繕費、固定資産税、保険がかかるから、貸さない、売らないと、損失が膨らむ。
関東で放射能汚染がおきて外人に期待できない今もうだめだろうな。

>>16
だな。とくに東京（関東）はもうだめだろう。地価の下落と言うよりも、子供や若者にとって危険で、
将来のリスクを蓄積する場所として大いに問題がある。
街で何も知らずに笑っている子供や学生をみていると気の毒でならない。

また外人、子供、学生の人か

また来たようですね。

放置空き家ルポ　都内だけでも19万戸!?
2012年3月15日(木)配信

　少子高齢化、核家族化、格差社会…
…日本社会が抱える問題の“終着駅”とも言えるのが「放置空き家」問題だ。
2008年の総務省発表によれば、都内の空き家数は75万戸。
そのうち賃貸などに用いられず、用途が「その他」になっている数は約19万戸に上る。
その大半が「放置空き家」とする専門家もいる

スマン、一戸空き家にしてて

今週のアエラは特集 「超一極集中」で縮む東京 だな。

20年後で人口の増加が大きく発展するのは東京圏内では中央区と稲城市のみだと。

後はそこそこか減少。

中央区は判るが稲城市は意外。
やっぱり地盤の良い郊外だからかな？

なんでまた中央区？

中央区は旧商店や問屋をマンションに転化させているから人口が増えている。

稲城市は謎。

稲城市はゴルフ場などの広い土地が多くあるので、まだ沢山の宅地開発する余地がある。

アエラってのがなぁ。。。

今後、通信の発達と日本の経済の縮小衰退でオフィスビルの需要が本格的に減少に転じると
今後建て替え時期に差し掛かるビルがオフィスをやめてマンションになるという話があるな
オフィスビルが乱立している中心地がマンション住宅街に変わる
人口が都心集中、郊外過疎化がますます進むってわけだ

千葉、埼玉はとくにやばいだろうね。とにかく住居作りすぎだろ。
完全に余っている。原発事故さえなければ、極端な一極集中、外人需要でなんとか希望はあったが、
原発事故で関東平野が汚染され、さらに放射性物質が循環、蓄積されている現状では未来はないでしょうな。
よくパニック売りになっていないなと、政府やマスコミの手腕に感心するところもある。
ま、そのうち一気にくるだろうけどね。

【コミンテルン１９３２年テーゼより】

「反動的戦争においては、革命的階級は、ただ自国政府の敗北のみを望むことができる。
政府軍の敗北は、日本の君主制[天皇家]政府を弱体化し、
支配階級に対する内戦[共産革命]を容易ならしめるだろう。…」

(^_^;)ｲﾔﾊﾔ 反日工作員養成所だらけにならん事を祈るよ

(･o･) 現代は、反日負け犬史観が主流だからな

地方の商店街の中の店が建てかわると
普通の一軒家になるようなものか

ネット、通販時代になって都心の利点が少なくなってきている。
外食は都心だとやっぱ原発の影響を考えてしまうしな。難しい時代になったものだ。

>>27
築地市場跡が超高層になれば、
花火を見おろす一等地だよ

日本売り投資家「（日本国債バブル）18カ月以内に崩壊」
　日本破たん論者の米ヘッジファンドマネージャー、カエル・バス氏が、日本国債バブルについて「18カ月以内に崩壊する」と述べた。
日経ヴェリタスのインタビューに答えたもの。
　昨年は3月11日に起きた東日本大震災の影響もあり、31年ぶりに貿易赤字に転落したことが大きな転換点を迎えた。また、約40兆円の税収に対して、
国債の利払いだけで約11兆円と苦しい財政基盤のところに、利払いがわずか1％増加しただけでもたちまち窮地に陥ることになる。

↓

ハイパーインフレ

３年で半額になった物件、はよ紹介せーいｗ
もちろん築３年で、新築に比べ半額とかは無しな
大量に売って半額なんてのも無し

さあさあ、どこにあるって？？

そういえば15年程前に中国バブルは３年以内に崩壊すると息巻いていた経済アナリスト気取りが結構いたな
そいつらは今なんてほざいてるんだろう

>>37
なんで新築から築3年で半額は無しなの？ｗ

(^_^;) 福島県でよかったらあるんじゃね？

乞食の考える事はよくわからん

>>41
客を乞食と言う業界ｗ

まともじゃ無いぞ…

オレは業界人じゃないが金のない奴が物を欲しがる行為は乞食とどう違うんだ？

一生の収入というレバレッジかけて不動産一点買い
ギャンブラーなのさ

一生でもないんだけどね、現実は。

デフレがインフレが経済がどうのうこうのってもう関係ないじゃん。
東京は放射能汚染された訳だけだし、決着はついたわけ。わかる？？

価値が下がるのは当たり前だし、何よりもそこで子供を育てている時点で負け組なんだよな。
悲しいことになってしまったよ。

またいつもの方ですね。ご苦労様です。

いつもの方がキター

>>34
つ帰宅難民

最近のトレンドは多摩方面なんだな
あれだけ湾岸を推してたくせにコロッと態度変えやがってｗ

それは商売だから仕方が無い。
売れる物を売るしか無いんだから。
売れない商品にはコストはかけないよ。

東京の公示地価下がって無いじゃんｗ
例の人残念だね。

>>25
アエラｗ
20年後が予測できたら記者共々大金持ちだなｗ

稲城市は人口の割りにスーパーやレストランが少ない。
商機があるから発展する、ってことか？
少なくても今は不便なとこだよ。

>>52
東京の公示地価は下がってるんだがお前は一体何を妄想してるんだ？
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/14.html

例の人って誰？

多摩って立川断層ないの？

>>54
稲城って､あれだろ、若葉台の駅前の団地群。
３０年後、隣の永山みたいになるんだろうな。
ホント人間って学習しない生き物。

あの辺りで今ホットなのが永山ですが？

永山って今ホットスポットなの？

永山は確かに大規模リニューアルが現在進行できている数少ない成功例として熱いホットスポット。

東京では放射能の影響の少ない地域、
丘陵地帯で地盤も良い、インフラも整っているという条件は、この一年でフォーカスされただけで、リニューアルはそれとは関係なく進んでいたんだけどね。

だが永山はかなり特殊な例、凄く珍しいラッキーケースだよ。
普通な民間販売のマンションなら、絶対に無理だと思わないか？

>東京では放射能の影響の少ない地域

じゃあホットスポットじゃないんだ？

永山は余り開発しないで今の良い環境を維持した方が良いとは思うが。

確か600戸くらい増えるんだっけ？　
転入してくる若夫婦でグリナード永山に活気が戻るかね？
日医の永山病院の待合室のぞいたことある？すごいよ。
人口減が止まらない多摩市は終わってる。

病院はいなかでもすごいぞ。高齢化ってやつだな。
少子化で今後は住居あまりまくるぞ、特に不況でつくりまくった首都圏。

アエラの図でも多摩市は微減だけど、そのせいか稲城市の伸びが目立つ。

なんで稲城市だけ人口が増えつずけるのかが不思議。
あの辺りのゴルフ場で営業停止した所があるの？

地名でわかる東京の超危険エリア: http://news.livedoor.com/topics/detail/6406438/

稲が育つ豊かな土壌と頑丈な地盤の高台に城を構えた稲城が良いのか？

ダイヤモンドオンライン　　「東京崩壊」　高嶋哲夫

http://diamond.jp/articles/-/16485

旧公団、公社の立てた新耐震基準クリアのマンションなら安全かな？

地盤次第

断層あればアウト

大変だな

“空き家”が街をむしばむ
　19:30 クローズアップ現代2012年4月18日（水）放送

あなたの家の周りにもありませんか、老朽化した一戸建ての空き家？
こうした空き家は 倒壊のおそれや、放火事件、ゴミの不当投棄の温床になるなど、
周辺住民の安全と安心を脅かす存在になっています。
人が住んでいない空き家といっても、家は私有財産。簡単に、解体や撤去は出来ません。
そこで、行政が、所有者の特定をするのですが、そもそも所有者の特定が難しいのだそうです。
所有者が仮に見つかっても、解体費用にお金もかかるし...。 問題は複雑です。
そもそも、なぜ今、一戸建ての空き家が増えているのでしょうか？
そこには、
高度成長を前提とした国の住宅施策が、今の時代に合っていない現状が見えてきます。
いつかは庭つきの一戸建てなんて、サラリーマンが夢を描いたのは、はるか昔。
しかし、いまだに、例えば税制は、一戸建て所有を後押しするようになっているのだそうです。
人々のニーズが変わっているのに、そこに制度が追い付いていない。
解体した後に更地にした場合の固定資産税は、家がある場合の6倍となると、
躊躇してしまう人がいるのだといいます。
ここでも、今の日本のジレンマが垣間見れるように思いました。
番組では、こうした一戸建ての空き家を解体して、空き地を街づくりに活かし、
「街の新陳代謝」を進める事例も登場しますが、
これから人口が減少していく日本という国の「ギアチェンジ」のあり方について考えさせられます。

このスレ完全に過疎ったけど、皆さんの周りの物件価格の動向はいかがでしょうか。
東京とかだけど、地味に下がり続けてる気がする。

国が財政破綻したら、マンションの価格は上昇するのかな？

そのものに価値があるものはみんな値上がりするよ

なるほど、マンション、価値があれば値上がりするということですね。

震災予想地帯はリゾートマンションなみに暴落する

マンションは老朽化したとき
住人の意思統一ができずに大規模修繕も立替もできないから困るぞ。
　・若くて金の余裕がある人は立て替えたい
　・余生が短いジジババは、修繕希望
　・築20年以上で購入した人は、そもそも追加で金を出せない
　・分譲賃貸で、なかなか連絡が取れない
　・etc
のこれらの多種多様な住民の意思統一なんて無理無理。

全壊判定のラストが超展開なのは、
あれほどの幸運が発生しないと、マンションの立替問題は解決しない
って事を示唆しているんだぜ。

買うのが得か借りるのが得かなんてのは人それぞれのライフスタイルがあるんだから
一概に言えるものじゃない。

>>73
よく思うんだが都心のタワマンって新築でもゴーストマンションって揶揄されてるところがあるくらい
空きがすでに目立ってんだがあれが老朽化したらどうなるんだろうね。壊すのも簡単じゃないし
かといって大規模な幽霊マンションを放置するわけにもいかないだろうし。

多摩ニュータウンでの建て替えは例外か
とりあえず自分が住めればいいんだけどね

今のご時世どんなに良いマンションでも金を使うなが
鉄板の世の中だから(先行きが見えない世の中の様)
特に高額物件の契約は難かしい。

土地に関しては液状化なんかがなければ大幅に下落することはないと思うが
家屋はちょっとこれからむずいかも知れんね。マンションなんてのは土地代なんて
ほとんど入ってないに等しいから。

>>76
財政破綻なんかしたら、円安株安債権安のトリプル安、
不動産なんかも暴落でしょ。

約90年前に起きたドイツのハイパーインフレのときは
外貨＞現物＞株＞現金＞債権
の順で価値が残った
現物とは土地や建物、果ては家具やピアノ・バイオリンなど、そのものに価値があるもののことだ

90年前の話を引っ張りだしてきてもしゃーないだろ。
財政破綻したところで困るのは金持ちの連中だけだ。

横いりですけど〜 。
賢者は歴史から学び
愚者は経験から学ぶだったっけ？
良スレにつきROMに戻りやす〜 。

>>87
不動産取り引きに関しては歴史に学ぶものなんか何もないわ。
過去の世界不況を引っ張りだしてきて語ってる経済評論家とか山のようにいるけど
全部的外れだろ。

>>88
なら、これから先のことをしたり顔で語る奴のことも意味梨だな

まあお前らただの素人リーマンたち
なんだからまったり逝こうぜ

>>89
マンション相場が下がり続けること以外、先のことは誰にもわからん

>>91
下がり続けることすら分からない

いや下がり続けるのは分かるよ。

財政破綻に端を発するインフレで不動産価格が上がるなどと言うことはない。これもはっきりしてる。
現金がインフレに弱いというのも大嘘

まあ「財政破綻」などと言う現象が起きるかどうかがそもそも疑問だが
試しに売り浴びせられて踏みあがれないなんてことになったら今のユーロと同じになるな。

>>87
＞愚者だけが自分の経験から学ぶと信じている。私はむしろ、最初から自分の誤りを避けるため、他人の経験から学ぶのを好む。

ビスマルクの言葉は「自分の経験を絶対視しない」と言う意味であって、
90年前の歴史をまったく違う環境の時代に引っ張ってくることを意味していない。

>>74
一棟しか見てないが、昨年度末で売り切ろうと思ってた売主が多い。
ところが多少価格下げたくらいでは売れない。買う側が興味なくしちゃってる。
2010年のリバウンドバブルの時に様子見してしまい、結局売れずに2年くらい塩漬け状態になってる売主が結構多い。

都心部の賃貸は昨年よりは入ってる。ただ、昨春の震災後は実質空室率30に迫る壊滅状態だったので、
30が20になったくらいで依然、苦境は打開されていない。あとフリーレントその他で実質賃下げしてる貸手が増えた
何しろ供給が多すぎる。

ここは未来を見てきた人が多いスレですね

>>96
サンクスです。一棟とは一棟物の賃貸アパマンのこと？戸建てのこと？
震災後初の本格分譲の湾岸マンション、プラウドの東雲ってのは
売れてんのかな。第一期はソッカンだったんだよね。

賃貸の恐怖は値下げより空室期間だかんね。
分譲は今はどこも氷河期通り過ぎて餓鬼界だろうね
皆お金が無いからしかたがない。
世界や日本情勢みてもネガだらけでしょ。

でも豊洲あたりは売れてるみたいだけど。

現金で買うなら別に勝手でしょ。
仙台市内でも、見た目大丈夫でも立替か修繕かっていうややこしい物件結構あったね。
築10年とかそんなもんなのに。
金持っている人は、とっとと、引越し。ローンで買ってたやつはしがみつく。
そして延々と．．．

あまり報道されていないけど、これと同じことが東京でも起こる。
現金で買えるほどキャッシュもってなければ、越谷とか、川越とか、
駅から20分もあるけば、10万以下のファミリーマンションあるだろ。
そこに住むことをお勧めする。かっこ悪いけど、別に飢え死にするわけじゃない。

「ローンでマンション買っちゃだめ」が正解だろ。

10万以下→10万/月

住ローンほど低利で借りれる制度なんて他に無いのにローンで買っちゃダメってのはおかしいわ。

相手の言い値で物件買っちゃダメって言うなら分かるけどね。
中古なら指し値すれば良いんだし新築なら売れ残りを割引で買えばいいだろ。
キャンセル物件なんて広告費ケチって安くしてくれる事あるんだし。

ローンでも現金でも買っちゃダメが正しいな。
いまのタイミングで好き好んで不動産漁る人はいないんじゃなかろうか。

昨年の震災で倒壊リスクが強く意識されてしまったし、
あえて不動産でなくてもいいや的な雰囲気になっちゃったね。

買　っ　ち　ゃ　っ　た。

ローンの金額、とっと少なくできたけど、今の金利0.775だから利用しない手はない。
金利が上がってきたらガツッと繰り上げ返済することにして、しばらくはリフォームやらインテリアやらで楽しく過ごすわ。

やっぱり鉄筋コンクリートだから静かだし、賃貸とは違って伸び伸びできる。

賃貸に住んでると自分の家が欲しくなる

賃貸に住んでるが別に自分の家欲しくない

おめでとう。買った以上はあまりこのスレ＝不動産価格の騰落を気にせず、
返済のことだけ考えて下さい。

>>98
基本的には事業用物件

>>105
welcome to hell

金利が安いから借りない手はないってのは、
借りたカネをを金利以上で回せるか、しこたま税金払ってるか。
でなけりゃ、金利０．１％でも手金で買った方がいいと思うけど。
理想は手金を東京スターに入れて金利ゼロローン。
流動性を維持しつつローン減税の恩恵も。

>>101
>駅から20分もあるけば、10万以下のファミリーマンションあるだろ。

確かにそうなんだけどQOLがなぁ。民間賃貸ファミリー物件はちょっとね。
分譲物件ならまだいいんだろうけどたいてい定借だし。

URに住み続けるべきか、空き屋になってるバス便実家に戻るべきか、
駅徒歩のそこそこ中古マンションでも買うべきかで悩んでる。

頭金もっと出せたけど、あえてローンにしたよ。優遇金利で０．７７５％。どうせ自分で住むから運用関係ないし、余裕ができた分、別のことにお金が使えるし。

中古でも本当にいい物件はキャッシュですぐ押さえられてしまうんだけど、自分は運よく物件の広告が出回る前に押さえることができた。

今は生活にも余裕ができて本当に満足している。

横浜市戸塚区　３ＤＫ＋専用庭（６６�u）

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&to=10000000&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=14110&year=0&yearto=0&code=a1938860701atho
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ダイニングテーブル、ガラステーブル、シーリングファン、 ソファ等）
全室内リフォーム済（クッションフロア、壁紙、塗料、ハウスクリーニング）
大規模リフォーム済（2012年4月完了）

■横浜駅まで１駅（１０分）

自分は09年に物件を手じまって都心賃貸に住んでいるが、本当に満足しているな。
何しろ空室が多いから大家が揉み手状態。多少のワガママも聞いてくれるし、ワンフロア１人じめ。
おまけにフリーレントが始まって更新料も取られない。

いま賃貸は何だかんだ勝ち組だ。戸建賃貸なんて借り手が付かなくて困ってるのがいっぱいある。

>>115
同意

一戸建てならローン組んでどうのこうのって話もわかるんだが
マンションはちょっとどうなんだろうな
田舎は知らんが都心部がこれから値上がりするには移民を何百万人も
連れてこなきゃむりだろ

>>117
値上がり前提で買う奴ばかりの時代でもないでしょ。

自分が住み続けられればいい。多額のローンを組まない方がいいのも分かる。

値が下がらない方がいい。

>>118
でも確実に値下がり前提だよ。
なんか騙されてる気がするんだわ。

戸建ても一緒じゃん

>>121
なんというアホレス

今、マンションも戸建も安いが
4年以内に首都圏に大地震の来る確率70%じゃあ、
少し待った方が良くない？
来るかどうか分からないけど。
地震来れば半額どころか、ただ同然になるしな。
安いけど買えない・・・ジレンマだな。

吉祥寺とか自由が丘の駅徒歩１０分内のメジャーセブン新築マンションだったらローンでも
買っていいんじゃないか。１０年住んでも１０年分の家賃下落くらいで売れると思う。
とっても高いけど（笑

地震だけならいいんだが無味無臭の放射能君の威力が発揮されるのは
こ・れ・か・ら絶対爆発しないように何重にも対策されてる原発君が
爆発したのはつい最近の出来事であ・る。

一生家賃を払いたくはないし、仕事は首都圏で有りそうだし、いずれは買わざるを得ない。

家賃かローンかの違いだけだよ
土地がついてる物件なら財産だがこれからはマンションは財産と思ったらダメ

湾岸から武蔵野に業界が必死で舵切ってるけど実際あまり動いてないみたいだな
業界紙って何であんな嘘っぱちばっかなんだ？

>>118
下がるのわかってて今買うのは頭おかしいとしか思えんわ

>>124
大きな地震はこないよ。忘れた頃にやってくるから次の地震は15年後くらいだよ。

>>130
そう思うならそれでいいと思う
底値になるまでお金貯めてその時に買うのが一番
間違ってもローンを組んではいけない
金利やら手数料やらは最も高額でアホくさい出費だし
いざ他の場所に移ることになっても面倒が少ないから気が楽

ミニ戸建は価格のうち建物代金が6割位だろう。
地震が来て建物が倒壊すれば、土地代しか残らない。
木造だから火災の危険も高い。
階段も急だから年とったら登れない。
マンションならフラットだから、階段の問題はない。
中古のミニ戸は新築と違い売れない。
だからマンションの方がいいとも言えないが。

>>131
ウソはいかんよ

大きな地震は、くるぞ！！！

>>134
15年後にくる

>>135
> 次の地震は15年後くらいだよ。

何だ？これ？
馬鹿かｗ

こればっかりは結果論だからねぇ
とりあえずいつきてもいいように備えだけはしておかなくちゃね

一番いいのは土地だけ買って暫く駐車場にでもしておく。
地震の危険が薄らいだとき家を建てる。
ただし、平屋ね。しかも耐震性能強固なもの。
狭い家でもいいならこれが一番。

買わないこと。。。

負けないこと、投げ出さないこと
逃げ出さないこと、信じ抜くこと

と言うより、ふつうは賃貸と購入が微妙なレベルなら迷わず買う奴が圧倒的多数なんだよ。

ところが今は買わない奴が増えた。上物の倒壊リスクを織り込んでないととても手を出さないよ。
投資利回りだって低調なんだし

マンションも戸建も、売り時は2010年度までだったな。

これから賃料下落、本体価格過剰、融資金回収、金利上昇、倒壊のリスクがあるがいずれも不動産保有意欲の押し下げ要素。
今の不動産価格は、よく持ってるなと感心するレベルだな。

あと保有・流通課税の増税リスクもあるかw

地震で倒壊するリスクはあまり高くないでしょう。むしろ可能性が高いのは、見た目は大丈夫だけど、
大規模修繕しないと住めない状態になること。
この修繕に地震保険を使用できるかは微妙。
また金の問題は個人でいろいろ事情が異なるので、簡単に立替することもできない。
結局、金もっている人から、めんどくさいので出て行き、ローンを抱えている住人は、
泣く泣く、危険の高いマンションに住み続ける。
（倒れることはないと思うけど、気持ち悪いことこの上ない）


東北の地震でもこういうマンションが多くでたけど、例によってあまり報道されなかった。

首都直下で自分のマンションがこうならない保障はない。
たとえていえば、任意保険なしで、マイカーに乗るようなリスク。

地震リスクは織り込みようがないかと。明日と10年後は地震に取っちゃ誤差だろうけど、
人生のステージは大違い。被災したら天災だと思って甘受するしかないでしょ。
東京にM9きたら、「賃貸で良かった」って社会状況じゃなくなってるだろうし。
マンションは不動産ではなく耐久消費財のつもりで買うしかないんじゃないかな。

一生住める家を欲しがるのは夢か。いちいち賃貸契約したくないし、住居の心配したくないけど、修繕は続くのか。

報道番組で注意してるのは、火災旋風と断層破壊。
神戸の何倍もの被害が予想されている。

後悔しない対応をしておくべきだ！

地震でヒビが入り、そこに雨水が浸透してあっという間に鉄筋なんぞボロボロになる。

>>144
たしかに、地震で倒壊とか液状化のリスクばかり取り上げられるが、
一番可能性が高いのがこの大規模修繕リスクなんだよね。
M7-8クラスでもこのリスクは発生するね。

突風で壊滅する住宅ばかりｗ

この国は、どうかしてるぞ！！！

今後、国の財政破綻でインフレになるリスクが高いことを考えると、
安い中古物件で構わないので、今のうちに買っておくことが必要なのでは？

首都圏に買うのはマジでやめた方がいい
もうババ抜きと同じだから
ただ日本は腐っても土地神話があるから
地べた付きの家なら問題ない
液状化現象を起こしてるようなところは別ね

トレーラーハウスが流行ったら日本は終了か？

今すぐにでも中古のワンルーム買おうかと思ってるんだけど
関西は今年の夏の電力需給どうなるのかね?
停電しまくりで暮らせないほどだったらよそに引っ越さないといけないし

>>153
土地神話ねえ

都心の商店は節電でエアコン入れてないとこがあるよ！
レジが混んでて汗だくになったよ。

いつ半値なるの、どこにあるの？(早くしてくれ、もう買いたくてﾊｱﾊｱ)、もう八年間も待ってる、もうそろそろ。

８年も待ったんだったらもうあと２年待ってみたら？
それこそキャッシュで買えるようになるかもよ

地震 雷 火事 竜巻 の時代だな

地震 雷 火事 津波 竜巻 後は噴火か？

放射線を忘れては困ります

はやく半値になってくれ、もう待ちきれない、30歳を越えてしまう

↑チンコも起たないおっさんが言ってますw

今のマンションを３８００万円で売却して杉並区　新宿区　中野区のマンションを５８００万円で購入したいです。
不動産会社の方々よろしくお願いします。新着物件があったら教えて下さい。！！！

>>165
2800万円なら売れるかもしれないよ。2800万円でも売れないかもしれないけど。

>>146
天災だと割り切るにはあまりにも大きな出費だからね…

不動産会社の男性は３５００万円位だと言ってました。
中野区内の高級マンションが２８００万円なんて安過ぎる。
練馬区の中古築２５年が２６８０万円。３階　エレベーター無し。　眺望無し。（隣近所の屋根しか見えない）宅配ロッカー無し。管理人いない。ロビー無し。７０平米。
中野区の高級マンション　吹き抜け有り。宅配ロッカー有り。　角部屋　南向き　　眺望　新宿の高層ビル群と富士山が見える。
ベランダが１０平米。中庭あり。管理人（日勤）ロビー有り。築１５年。約７０平米　３ＬＤＫ。５階。
３８００万円以上じゃないと売らない。ばかばかしい。
購入時は５０００万円した物件。

5000万で高級っていっちゃう？

不動産会社の男性の鴨ネギだな！
売れるわけ無いよ。ばかばかしい。

>>168
売主が「こんな値段じゃ売りたくない」と思った値段が、今なら売れる値段なんですよ。


かわいそうだからその物件を３０００万円で買ってあげますよ。
これで手を打ちませんか？

5000万で高級ってなんだか勇気をもらった感じｗ
でも不動産屋が3500万ていってる物件を3800万以上じゃないと売らないっていうのはなかなか厳しいと思うよ
しかも約70平米の小粒な物件で管理人が日勤か・・・
低層階角部屋なのにバルコニー面積狭いのもちと気になるけど2m以上のワイドスパンで南東の角部屋ならまあ・・・て感じかな？
でも中野区で富士山が見えるってことは南西の角部屋なのかな・・・？
まああと2年で2500万円になっちゃうかもしれないからとっとと売っちゃてくださいｗ
運が良ければ売れるかもしれないしね？

不動産売買したことない人はたいてい夢みる少女

家のマンションは売り主が不動産屋を通さずに売却されているみたいです。
不動産屋さんが家のマンションは前例が無いので比較できないと言ってました。
多分即売れるからでしょう。近所では結構有名なマンションなんです。
知人が素敵なマンションで結構有名だと言ってました。
子供の学校の先生達も凄く褒めてくれました。
かなり前リクルートの住宅情報誌でハイグレードマンションとして写真が載りました。
中野区松が丘にあるマンションを９０００万円で購入した人がいましたが
学校の先生によると家のマンションの方がいいと言ってました。
広さが８５平米と言ってたみたいですが先生が広さが家とあまり変わりない感じだとも言ってました。
眺望がいいて絶賛されました。
３８００万円で売れない様でしたら売るのは止めて今のままでいいかなと思ってます。
新宿まで一本だし中野区役所やサンプラザ迄バスが走っているので楽です。
家の斜め前がバス停で殆ど定時にバスが来るので便利。バスの終点が近いので絶対座っていけるので
高齢になった場合楽でしょう。
５０００万円代のマンションで３ＬＤＫ８０平米以上で富士山と新宿の高層ビル群が見える比較的新しいマンションて
中野区　杉並区　新宿区ではあまりないですよね。
探してますがなかなか見当たりません。タワマンでも間取が２ＬＤＫが多く３ＬＤＫは少ないです。
田園調布に８８平米で４７００万円位のマンションがありますがなかなか売れないみたいですね。
住所は田園調布なのですが回りがごちゃごちゃした下町木造長屋みたいな感じに囲まれてるので高級感が全然無いです。

不動産屋にデータがないのは売買した業者がREINSなりに成約情報載せてないだけじゃね？
めんどくさいから決めても載せないこと多いし。

ここだけの話だけど
現在不動産買える人って、現金持っている投資家さんくらいなものです。
昔のように、勤め人が頭金貯めて住宅ローン組んでマンション買うケースは少ない。
そもそも頭金が貯まらないし、雇用が不安定でローンも組めない。

結局、マンション買ってくれるのは投資家さんになる。
だから相当安くしないと買ってくれない（投資利回りの関係で）
投資家さんは安くなるまで、絶対に買わない。

あと2年で2500万円になっちゃうかもしれないけど、その時は2200万円にしないと売れない。
まさに、蟻地獄。

>>176
ツライ選択だけど
今3000万円で買ってくれる人に売るか、２年後に泣く泣く2200万円で売るかの選択を今
する必要があるんだよね。

マンションは相場商品だから損切りの判断が必要になる。
一般の人は損切りができないから、多くの人が上の2200万円のコースに嵌ってしまう。

(^｡^) 2年後あったら2250で買ってあげようか？

>>158
半値云々は別にしてこのスレみて震災前に躊躇した奴はラッキーだったと思うよ。

>>174
じゃ、売らなきゃいいじゃん
しょーもない説明不要

【上野毛リッツハウス3,180万→2,890万円】★価格下がりました！！
【シティ代官山3,280万→3,190万円】 ★価格下がりました！！　
【自由が丘セントラルマンション3,380万円→3,180万円】★価格下がりました！！

だってさ。
値下げの嵐が来てるみたい

その程度なら少ない方だ
最近の新築は最終になると2割くらい平気で下げるからな

>>181　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　相場価格
【上野毛リッツハウス3,180万→2,890万円】 　　　2,170 万円 〜 2,370 万円

【自由が丘セントラル3,380万円→3,180万円】　　2,000 万円 〜 2,200 万円

全部築30年超じゃねーか

>>183
■自由が丘セントラルマンション概要
■募集中　502号室　(56.22�u／3LDK)　3,380万円
■募集中　601号室　(38.25�u／2LDK)　2,290万円
http://zero-revo.com/archives/2726#sixzeroone

>>185
笑われたいのか？

>>186　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　相場価格
【自由が丘セントラル3,380万円→3,180万円】　　2,000 万円 〜 2,200 万円


この記述は、間違い。

>>185
狭っ！
高っ！
嫌っ！

自分は23区のそこそこの物件を持ってると自負してる人間は、本当に売り時は今だよ。

いまは買い時をうんぬんする段階じゃなくて、売り時をうんぬんする段階。

>>168の人は住んでるマンションへの愛着がにじみ出てるから、自分で住み続けるほうが良いね。
中野のそのエリアなら、かなり不愉快な指値もされるだろうし…
中野の駅近でも内見に来て鬼指値されて、断った瞬間サヨウナラってあるんだよ…

みなさん色々ありがとう。
確かに今の若い人達は将来が不安でローンを組まないと思います。
車だって持ってない若者が増えています。電車やバスに親子で乗る姿をよく見かけます。
昔は絶対に車て拘わってステータスで購入していた人達が今や軽自動車やバンを購入してます。
高い高級スポーツカーはあまり見なくなりました。
弟も車を購入しましたが外出は自転車か電車です。車は使いません。
家の場合は都心のタワマン１０階以上に住めればと思って探してます。
今のマンションを売った資金と現金２０００万円を足した値段でローンは組みません。
３５００万円なら５５００万円の都心の比較的新しい中古タワマン８０平米以上南向き角部屋を購入したいです。
しかし８０平米以上になると６０００万円以上しますね。安い物件ないでしょうか？

タワマンで坪２００以下って以前は有明あたりに売れ残りが一杯あったけど今は無いんじゃないの。

タワマンの値段はそんなに下がってないと思いますがどうでしょうか？
６０００万円のマンションを５５００万にデイスカウントしては貰えないのでしょうか？
練馬の低層マンションで３階　６８平米　眺望無し　管理人いない　ロビーがない　宅配ロッカーがない　築２５年なのに２６８０万円で売りにでてますが
それて凄く高いのでは？そこのマンションは１５年前に２０００万円代で売りに出てました。
今はその時より１０００万円位は下がっているはずなので１６８０万円位じゃないと売れないでしょう。
中野の３LDK　５階　管理人（日勤）　富士山と新宿の高層ビル群が見える。　南向きの３方角部屋　築１５年
ロビーがあり吹き抜けがあり約６９平米　中庭もあるのに３５００万円でしか売れないらしいのに練馬で築２５年の低層階３階が２６８０万円は高すぎる。

指し値入れて待ってればいいじゃん。
急いで現金化したい人だって一杯いるからね。
ただし賃貸換算で利回りが５％以上には成らないと思った方が良い。

練馬の奥地でタワマンが６１平米で４５００万円てありえない。
しかも築年数が１５年以上で凄く古い。管理人もいない古いマンション。
そこの値段が４５００万円だったら家は中野区なので５５００万以上でもおかしくない。

買った時が高値だったから安く出来ないだけでしょ
古くなればなるほど安くなるよ
今の経済状況が続けばだけど

やっすい賃貸に住んで種銭貯めた方がいいよ今は
最近は賃貸料も安くなったと思う

自分が高いって思う価格を
誰しもが高いと思う訳ではない　是資本主義乃掟

練馬でも都心に近いならわかるが練馬の奥地で殆ど埼玉県なのになんで４５００万円なの？？？？
新築でも練馬の奥地のマンションなんて３５００万円位が限度でしょう。
埼玉と同じ位の価格でないとおかしい。
家のマンションを５５００万円位で売り出す様な感じです。

練馬区と隣り合わせの埼玉県の同程度の賃貸物件、
値段が違うのなんでだ？
近いけどQOLは一緒なのか？

住所にブランド価値があると、家賃が高くなるから

自分が売りたい価格で売り出せばいいよ
買い手が付く見込みのない価格なら
セールスもあまり力は入らない

個人的には、サンプラまでバスって時点で興味ない
中野駅まで徒歩9分が最低ライン
だって中野だよ？

田園調布の新築マンション８８平米が４７００万円で練馬区奥地の凄く古いマンション埼玉寄りが６１平米で４５００万円なんておかしい。
不動産屋さんは何を基準にしているのか解らない。
そんな値段で買う人なんているの？？？

今の中古物件って
この前の地震で一回揺れてるからな。
見えない所に何らかの瑕疵があるかもしれん。
ちと高くても新築にするわな普通
金利も安いし　だからその分中古が安い　4月からドンドン
値引きしてる

>>202
そりゃ練馬区奥地が好きな人は買うだろうよ
ズブズブ地盤の田園調布よりは。
売るんなら早く売った方がいい。
高く売れる時は買う物件も高い。

>>202
イメージで買う人は練馬＝安い　で買うだろうな。
同様に県境の松戸、市川、川口、川崎あたり。
実際は23区に比べると割高なのにね。

ローンで不動産買うなんて
先物取引してるのと一緒
住宅ローンは　金融商品　です

高い時に買っちゃった人は大変ですねー
不動産なんて水もの　買い手のつく価格が適正価格

>>202
> 田園調布の新築マンション８８平米が４７００万円

このソースが無いな！

田園調布徒歩３０分の川崎市じゃねーの。

>>209
そのようだねｗ
中古の８８平米はあったが…

東京都民なら区単位でいうなよ
練馬だって高いとこもありゃ畑の真ん中だってある
東京で区単位でいってもいいのは足立、荒川、墨田あたりだけだろ
タワーのあたりは除いて

川崎はもっと安い。
徒歩10分圏内で3000万を切り始めた。

なぜそんなに買い急ぐのだろう。
現住居持っててローンなしなら、現金をキープして待つという選択肢が一番賢いと思うのだが…
いまは資産の中での現金の割合を極限まで高める時期であって、間違っても固定資産を購入する時期じゃないよ

余計なお世話ってもんだよ。
世の中損得勘定だけじゃ済まない事情があるってもんよ。

デフレの時は現金がモノを言う
下がり切ってしばらく上がったあたりで買うのが吉
でも、デフレの時って現金割合がなかなか上がらないんだよなぁ

六郷から橋を渡って川崎に入ると
空気の臭いが変わる。
窓を開けて車に乗ってると分かる
工業地帯に家は欲しくないな

あじのもと

川崎競馬の馬糞の臭いだろｗ

ふれあーすたっく

川崎駅より武蔵小杉のほうが高いらしいけど川崎のほうが良いよな。

北口ラゾーナあたりのみならな

店には事欠かないからね。
でも都内の方がいい。

　　　　　　　　　　　/
　　　　　　　　　　ヾ
　　　　　　　　　／/　　ｽﾞ
　　　　　　　　　＼ヽ、　 ﾄﾞ
　　　　　　　　　／ ／　　l
　　　　　　　　/ 　/　　 　ﾝ
　　　　　　　　ヾ　 ＼
　　　　　　　　/　　　丶
　 　　 　　　 /　ﾊ_ﾊ　/
　　　　　　　　('(ﾟ∀ﾟ∩　！
　　　　 　　/ 　ヽ　　〈　　＼
　　　　 　 /　　　ヽヽ_) 　　 ＼

中野区て言っても鷺ノ宮は結構有名な住宅地。
学校の先生達が高級住宅地だと言ってました。
子供のスポートを新宿都庁下に申請しに行った時　住所見てお坊ちゃんですね！と言われたし
杉並の人が杉並だね。と言ってくれた。鷺ノ宮じゃいいじゃない。と言ってくれる人達結構いる。
練馬区よりはイメージがいい。練馬区てかなり下に見られる。実際埼玉と変わらない。

;fewfwf@ewfewfew

×子供のスポート　　○子供のパスポート

>>224
主観が過ぎるって言われるでしょ

杉並病ってどうなった？
環7から外じゃ資産価値0

川崎は駅から5分歩いたらもう女子供は危なくて夜歩けない。
某新築物件をみにいったとき、警備員が見張ってるの見てこりゃだめだって思った。

ねーよｗどこの国の話しだよｗｗ

チッタの裏とか普通に怖いよ
なれればなんて事無いんだろうけど

>>229
駅付近は危ないよね。昔からそう。

>>224
所詮、西武沿線
しかも、新宿線ｗ
目くそ鼻くそ

>>229
川崎駅の西側は再開発で綺麗になりつつあるけどな
東側は堀之内・競馬場・・・

川崎の物件みにいったときに「ここで糞尿をしないでください」って看板みたときはコケたわ
犬の散歩用じゃなくて人間用だぞｗ

川崎駅周辺は一人暮らし・DINKSには便利で良い街なんだけどねー
ファミリー向けじゃーないわ

>>224
鷺宮は練馬と同じ扱いだよ。取り残されたかつての住宅地と言う印象
いま城北城西はそういうエリア増えてきたね。目白もそうでしょ

目白も完全に単身者の街になっちゃったな。東京の北西半分はそれが怖い

>>236
川崎駅周辺は孤独な浮浪者にやさしい街。

でも鷺ノ宮は大きな素敵な戸建てが多い。
知人が鷺ノ宮の大きな戸建てに住んでいるが超金持ち。
新宿の一等地に大きな美しい綺麗な8階建てのビルの所有者。
熱海の大きなホテルのオーナーも住んでいるらしい。
鷺ノ宮と言っても家は杉並区下井草が近い。
分譲住宅とか建て売り住宅ではなく大きな注文住宅が多い。
個性豊かな大きな戸建てが沢山ある。
モダンな感じの吹き抜けがありそうな家とか洋風の家とか鯉を飼っている純和風の家とか高級旅館みたいな家などがある。
その高級旅館みたいな家は黒い車を所持して運転士がいる。
練馬というより杉並て感じです。金持ちが多い。
確かに西武新宿線はダサイが新宿迄一本で乗り換え無しが便利。
杉並区荻窪駅から鷺ノ宮迄の間は超高級住宅地がある。
素敵な洒落たモダンな大きいコンクリート造りの家はクリスマスになると凄い。
アメリカの戸建てに負けてない。大きな平屋のアメリカ式住宅もある。
東京都23区内で大きな平屋の注文住宅てそんなに多くはないと思う。
杉並は大きな個性的な戸建てが多い。
家の近所に東京医科歯科大学の外科医が住んでいる。
フライトアテンダントの夫婦も戸建てに住んでいる。
田園調布は成金が多く住んでいるが杉並はインテリ層が住んでいる。医者も多い。
田園調布て貧民靴もある。田園調布南は酷い所。ホームレスが住みそうな感じ。
川崎の貧民靴と変わりない。田園調布は都心からとても遠い。川崎が近いよね。
田園調布本町もごちゃごちゃしてすごく庶民的。
田園調布から新宿迄は車で30分以上かかるが川崎市迄は車で５分。

最近、不動産会社の人と話したが、
家を売りたいという人に「このくらいでどうですか」と売値を教えると、
大抵、自分の考えていた値段より低くてショックを受けるんだと。
ところが問題なのは、その値段で売りに出してもなかなか成約せず、
結局、売るのを諦めるか更に値段を下げて売ることになるらしい

「不動産神話」は1970年代に終了している。
　−不動産を投資と考えた場合、その他の投資、たとえば株式投資に比べて
　　取得コスト（取得するだけで７％程度かかる）、保有コスト、売却コストが
　　高すぎて、相対的に非常に割高。
　−日本における「新築至上主義」の悪影響の指摘。
　　（日本の住宅耐用年数は３０年＜米国８０年＜英国１４０年
　　　＝これは質の悪い住宅を大量共有して回転させる悪しき住宅メーカー
　　　　の販売戦略に踊らされている国民の愚であると。）
　−不動産特有のリスクが多々ある（欠陥住宅など。）
　−また、長期的には少子化による人口減少で地価下落圧力は大きい。
　−都市圏の不動産はかなり割高
　→明治時代は生涯を賃貸で終えるのが当たり前だった。「持ち家こそが
　　人生最大の目標」というのは戦後５０年の間に作られた妄想である。

最近鷲宮の人が出入りしてるみたいだけどｗ

>>238
豊島区はそうだろうけど、
文京区は教育熱心な親がわざわざ移り住んでくる
公立校に入れる為だけに

>>240
かの悪名高き落合も、DICの社長が住んでたり
本田宗一郎の家があったりするよね。新宿まで5分だし
正直鷺宮はそれ以下

鷺宮の素晴らしさを力説されてもはあそうですかとしか言いようがない。
今の家は利便性最優先だからな。

貧乏人は電車の便が1番大事だよ。
都内では車なしの生活があたりまえ。
鷺ノ宮で駅近だったらうらやましいな。

詐欺の宮

市況は回復しているというが…
だが、実際にはそれほど新築マンションは売れていない。
＜大幅値下げする物件も＞
http://gendai.net/articles/view/syakai/133758

469 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2012/05/12(土) 09:04:11.80
賃貸オフィス仲介の三鬼商事の調査によると、
4月末時点の東京ビジネス地区(都心5区=千代田、中央、港、新宿、渋谷)における平均空室率は9.23%で過去最悪。
　
なお、平均賃料は1万6711円(前年同月比4.06%下落、前月比0.03%下落)となっている。

オフィスに住むつもりはありません

賃料一万って時点でもうおかしいな

オフィスの賃料なんて坪単価が普通だろ
コドモは消えな　永遠に

オフィスなら坪単価に決まってるだろｗｗｗ

コドモ相手に大人げないぞｗ
もうちょっと優しく諭してあげなよ

>>247
売れ残るような物件は資産価値も低い。
売れ残りの野菜みたいに食ったら終わりって訳じゃないんだから。
当たって腹下したりしてな。おお怖

今日色々な物件を見てきましたが家より景色が良いマンションは1件だけでした。
その1件のマンションは眺望が素晴らしかった。広さもあるし素敵でした。
富士山と東京タワーとお台場　横浜　スカイツリー　新宿の高層ビル群が見えました。
１つだけ問題点があります。新宿は近いのですが乗り換えが必要な事と中野駅へ出るのが乗り換え３回必要な事です。
中野サンプラザのスポクラに週４日間通っているので乗り換え無しで中野迄行きたいのです。
他のマンションは家より狭い感じで眺望が家よりかなり悪かった。
新宿のタワマンも見ましたが１０階なのに何も見えませんでした。
中野のタワマン７階も見ましたが景色が全然見えなかった。
新宿が近いのに新宿の高層ビル群が見えなく家の方は５階なのに新宿の高層ビル群と富士山が見える。
オペラシテイも見える。タワマンの１０階なのに家より遙かに眺望が悪い。
それにベランダが１０平米以上のマンションて少ないですね。
８０平米以上でベランダが１０平米以上で富士山と新宿の高層ビル群が見渡せて
３ＬＤＫの間取だと８０００万はしますね。
貧乏なので８０００万は無理です。
６０００万円で３ＬＤＫ　新宿の高層ビル群が見えて富士山も見える高層マンションなんてないでしょう。
エリアは新宿　中野　杉並　限定です。

>>255
6000万とか8000万とか、ため息が出る価格ですね。

6000万円でも諸経費が300万くらい？　頭2300万用意して、
ありえないけど4000万円、固定1％、30年返済で借りるとしたら
月の返済が13万円くらい？　加えて、個都税、管理費、修繕積立金…。
んで、30年後、いくらの価値があるんだろう。

でも、おカネのある人は経済活性化のためにも買ってください〜

>>255
無いものは無い　あるときはある
出物が出るまで待ってれば？　永遠に

結局、なんにでも価値の移ろいがあるんだよね。
それを敏感に察知できる人が、ゆとりある人生を送れるんだよ。
確かに賃貸生活が1番効率がいいと思うし、いろんなトラブルにも対応できる。
ただ次世代も一からスタートだよ。よっぽどの見識がないと教育にもお金がかかる。
素晴らしい見識をもっている家系は、固定資産も持ってる場合がおおいね。

○○土建にだまされた

↑　建作してください。



○○に入るのは「川口」です。

>258
いい歳だからマンション買いたいんだけど一番迷うのがそこなんだよね
マンションが売れずに貸せずに相続対象になったら息子に悪い
まさに負の遺産
そして負の遺産にならないマンション買う眼力にもとても自信がない
やっぱり親に頭下げて予算あげて戸建てにするか

相続権は放棄できるよ

目利きは確かに難しいけど相続処理なんてのは単に勉強すればいいだけ
きちんと教育していればマンション買おうが戸建て買おうが子供が余程低年齢でもない限りきちんと処理できるはず

知人は８０００万円で練馬に戸建て購入しました。
日大芸術学部が練馬区にあるのでその関係で練馬区にしたみたいです。
ご主人が日大芸術学部卒業で電通に勤務しているそうです。
電通は金持ちが多いらしいです。年収もいいらしいですが今はどうなんでしょうか。
三井の人も練馬区に６０００万円の戸建てを購入しました。

電通は簡単に年収1000超えるね

＞東京にM9きたら、「賃貸で良かった」って社会状況じゃなくなってるだろうし。

別に持家派ではなく、土地もマンションも持ってるだけだが、これも言えてる。
要するに金持ってて今の住居では不便が生じたり不満な人は買えば良いと思う。

震災きたら普通に賃貸で良かったって思うだろw
東京どうにかなっても社会は続いていくんだから、何もかもが台無しになるわけじゃ無い

>>265
今の時点で持ち家や分譲派は泥沼に足が取られたと感じるのに
M9がきたら破滅だろ。
賃貸し派は手叩いて喜びそうだけどな。
社会状況にあわせて脱兎の如く居住先変えるな。
災害時を考えると尚更現状に不満が見直されてきてしまうのが不思議。
つまり、そのフラストレーションが耐えうるものであると認識してしまう。

やはりマンションを購入するより現金で持っていた方がいいかも知れません。
今度三菱地所が中野坂上にマンションを建築する様ですが受け渡しが来年の4月からなので
もし今のマンションが先に売却してしまったら賃貸に住むことになり
面倒臭いです。どうしたらいいでしょうか？

賃貸でよかったと思うにはM9で生き延びる必要があるんだよ
死んでしまったらよかったともよくなかったとも思えないんだよ

そもそも地震が来てもM9まで行かない可能性の方がよほど高い訳で

賃貸マンションは手抜きが多いて聞きました。
実際家のマンションの近くに賃貸マンションがありますが造りが凄くちゃちで
地震が来たら直ぐに倒壊しそうです。
友達が賃貸に住んでましたが天井が低くガラスも安物ロビーも無いし吹き抜けも無い。
賃貸マンションは地震のリスクが高いです。
分譲と違う所は所詮賃貸なのでしっかりと造らない所です。
施工会社も安い所にしているので適当に建てられている。
賃貸マンションは適当に造られているので地震が来たら真っ先に倒壊するでしょう。
命が無い。

実際は極狭ボロアパートに住んでるけど賃貸派は皆割高な分譲賃貸で
優雅に暮らしてるって設定だよ
だから地震がきても命は助かるんだよ、実際はアパート倒壊して死ぬけど

分譲賃貸だから構造は同じだよ。
家賃は自己負担していないので楽。

高級分譲賃貸マンションの物件価格が安いのは、自分で住む気にならない。

分譲賃貸なんてオーナーの借金肩代わりしてなおかつキャッシュフローまで出してあげてる養分じゃねーかよｗ

とも限らないけどね

限らないようなケースってのは訳有りで安く貸してるか、地方都市みたいに賃料下落が大きい所だろうね。

賃料以外にメリットが沢山あるから損って事はないな

つ、会社の家賃補助。
うちは自己負担２割。

>>279
賃貸に限り２割負担なの？
買っちゃうとどうなるの？

UR、コーシャハイム、高優賃、社宅/官舎、雇用促進住宅あたりだったら
賃貸でもしっかりしてるぞ。あと、定借のリロケ物件かな。

これ以外の民間のファミリー向けはだめでしょう。まともな物件建てたら、
大家はペイしないからね。慈善事業じゃあるまいし。

別に大家の利益が入ってるから損なわけじゃないからな
持ち屋リスクが避けられるのは大きい

ところで田園調布の８８平米の新築マンション未だ売れてない。
最初５０００万円で売りに出ていたのに購入者がいないみたいで
４７３０万円に下げたみたいです。住所は確かに大田区田園調布です。
何故誰も購入しないのでしょうか？
練馬の度田舎の古いオンボロ極狭タワマン６１平米が４５００万円なんてありえない。
絶対に購入する人いないと思う。田園調布のマンション８８平米が４７００万で何故超度田舎の古いオンボロマンションが４５００万円なの？？？
２０００万円の間違えじゃない。１９８０万円が相場だと思う。

田園調布はスーパーがちょっと高めが一軒だけとか、日々の買い物が便利じゃないしなぁ。
北側だと、そもそも日々の買い物なんて気にする層は住んでないのかも知れんが。
でも、5000万じゃコンパクト物件しかないんでは。。隣の多摩川(もっと不便)でも ↓ だし。
ttp://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz11z2ncz110004028z2tbcz140.html

まぁ自分用なら良いんじゃないか
投資だけはやめとけ

練馬の奥地で極狭なオンボロかなり古いマンションが４５００万円で６１平米
田園調布の新築マンションが４７００万円　８８平米。
田園調布の新しい新築綺麗なマンションより練馬の度田舎の超古いマンションの方が高いなんて変。
主人が田園調布のマンションに住みたくないみたいですが私だったら今のマンションを３５００万円で売却して
あと現金で１２００万円出して４７００万円の田園調布の新築マンションを購入する。
主人は２０００万円の貯金が余裕であるので楽に購入できる。

>>286
あなたマンション希望価格で売れそうになくて頭おかしくなったんですね
同情します　今すぐマンション売って治療費に充てたほうがいい

>>287
撤収しとけよｗ

その3500万という希望額に拘るのはやめた方が良い
今買い手が付く価格それが相場だ
来年には今より更に2割価値が下落しているだろう
今売れる価格で売っておけ

3500

かわいそうに…

３５００万円は希望価格ではありません。
不動産屋さんが決めた値段です。
もとは５０００万円したマンションです。
あちらこちらマンションを見てますが家のマンションより眺望が良かったのは１件だけでした。
やはり今の物件よりいい所がいいです。
最低でも富士山と新宿の高層ビル群と渋谷のオペラシテイが一望できてカウンターキッチンがあり
駅迄１０分以内で新宿迄乗り換え無し２０分。中野サンプラザ迄乗り換え無しバスか電車。
間取は３LDK　中野　新宿　杉並　限定。築５年以内。
今のマンションは富士山と新宿高層ビル群と渋谷区オペラシテイが一望できる。
管理人在中（日勤）ベランダ約１０平米　南向き角部屋　前にセブンイレブン　交番
３LDK　LDKは１５畳以上。カウンターキッチン　風呂場に乾燥機　暖房　冷房　　トイレは最新のタンクレス
玄関に大きな靴入れ　玄関ポーチ　３部屋全部に窓がありその内２部屋は２面採光。
ワークインクロゼットとクロゼットがある。ビルトイン浄水器　宅配ロッカー有り。
住所が中野区上鷺宮（西武新宿線杉並区下井草駅徒歩９分）。
中野区が住所で練馬区ではありません。買い物が便利。ドラッグストアーが３軒　西友　と　サントク　有り
荻窪行と阿佐ヶ谷行きのバスが頻繁に出てる。阿佐ヶ谷まで１５分。
中野駅迄バス有り　バス停迄徒歩１分。
問題は部屋の中が汚れている。築１５年。西武新宿線は人気がない。

東日本大震災でマンションの価値は大きく減損してしまった
地震大国日本で持ち家を持つリスクというものが再認識
されるようになった上に東日本は放射能で汚染されている
もう以前と同じ価格では誰も買わないよ
こればかりは諦めるしかないわな

東京湾の海底土に含まれる放射性セシウムが、昨年8月から約7か月間で
1.5〜13倍に増えたことが、近畿大の調査で分かったそうだ
首都圏も確実に汚染されている

>>293
確かに震災前と同じ価格はきついな。
また一年数ヶ月前とは違ってだんだん経済状況も逼迫してるしね。
世界情勢みたってこれからも明るい兆しが少ないし
不動産状況が悪くなる傾向が強いよね。

中野のマンションうんぬんは、ちょっと前やってた藤沢の戸建てがどうこうに続く、
ネタ職人の第二弾じゃないの？

だとしたら暇な奴もいるもんだな

日勤管理にわずか１０平米のバルコニーとセブンイレブン＆交番にこだわるってどう見てもネタだよね
なんでこんな中途半端に貧乏臭い設定にするのかよくわからん
誰ぞセレブ自慢ネタを画像付きでやってくれる真のリッチマンはいないもんですかね？

ネタにしては具体的。鷺ノ宮のマンションすぐに特定できた。俺も暇だな

でもその鷺ノ宮の物件ってやつを基にしてのネタという可能性もあるよね
要はステマってことかな

練馬の奥地なんて購入する人いるの？？しかも４５００万円だって。
６１平米の極狭貧乏臭い築１４年の古いタワマンなんて誰が購入するの？？
中野区でも馬鹿にされるのに練馬なんて中野より遙かに馬鹿にされる。
都市部に近い練馬ならわかるけど練馬の奥地で埼玉と同じ感じの場所。
不動産屋さんは何を基準に価格を決定するの？
住所が田園調布の新築マンション８８平米が４７３０万円を考えると
練馬の奥地の古いマンション築１４年なんて１９８０万円でもおかしくない。
それなのに４５００万円なんて全然相場が違うと思う。
ギリシャの信用不安が日本の株価に影響していて株も下がる一方。
主人は株を結構持っているので値下がりして資産価値が下がった。
今はマンションを購入するより現金で持っていてハワイに長期滞在した方がいいかも知れません。
２０００万円位の余裕じゃ中途半端。マンション投資なんかしない方がいいかも知れません。
大地震が来る可能性が高いですしね。
中古マンションは家よりも眺望がいい所て意外に少ない。
マンションは１階とか２階はよく売りに出ているが上層階はあまり物件がない。
あっても８０００万位している。都心のタワマン１０階でも新宿のビル群や富士山やオペラシテイが見えない。
隣に大きなビルが建っていたり同じタワマンが建っていたりして全然景色が見えない。
都心のタワマン１０階より家の方が景色が遙かにいい。タワマンの意味無い。

タワマンの10階って低層階にあたるんだけど何言ってんの？

自称タワマンとかじゃないのか

>>301
どんな眺望のいい家に住んでいようと、こんなふうに精神を病んでしまったら何の意味もない
ということを教えてもらってありがたい

住めば都だよ。三田線の西新井から巣鴨の近くに引っ越したけど満足

してるよ。商店街の人と話するのが楽しいよ。人生で最も辛いのは

死ぬことよりも孤独になることなんだよ。タワーマンションの人は

友達以外に近所に話相手いるの？７０歳過ぎれば誰も相手に

してくれないよ。そのうち一人で住んでる不気味な老人って

廻りから言われるよ。特に子供がいない家庭は近所づきあいがないと

１００％死後数日間は発見されないと思う。

>>305
俺とは違うな

>>301以降出てきてないな
>>302がよほど効いたとみえる

>>305
妻と何人かの友人いればそれでいいよ

>>305
それは言い過ぎじゃないの？
せっかく住めば都って良い事言ってるのに。
それはタワマンに住んでもあてはまるでしょ。
良い部分も残念な部分も背負って生活して、その結果が住めば都なんだから。

友達居るとかつくるってのは
タワマンにすんでするか否かとは別の次元の話でしょ。
そんな事言ったら一戸建てで誰とも交流できない人は幽霊屋敷って噂されるだけよ。

年取ると皆１人になってゆく。
母は友達が沢山いるが今は１人で住んでいる。
しかし色々な人達と連絡を取っているので孤独死は無いと思います。
大きな戸建てに１人住んでいると泥棒や強盗に入られやすいのではないでしょうか？
タワマンに強盗が入ったなんて話しはあまり聞きません。
それに大きな戸建てに高齢者が１人住んでた場合掃除はどうするのでしょうか？
体が動かないので掃除を掃除業者に任せるしかないでしょう。
階段の上り下りが不可能になり家の中にエレベーターを付けるしかないですね。
私は怖くて大きい戸建てに１人では住みたくありません。

つうか住めば都だよ
って
始める時点で、、、あれだろ

単身だと長期入院や旅行の時困るって別のスレにあったね。
夫婦ふたりで旅行してても家まわりが不安で心から楽しめないとか。

戸建てって昭和までの大家族が住むには良いけど
少人数だと回覧板止めたら大ひんしゅくで家をあけるのにも神経を使うから。

アメリカの家でホームステーした時ホストファミリーが旅行の為長期間家を空けたら泥棒に入られたそうです。
かなり前に杉並の資産家のお婆さんが１人で大きな戸建てに住んでいて殺された事がありますね。
世田谷の一家殺人事件でも大きな戸建てでしたね。
億ションやタワマンに空き巣が入るとか強盗が入るて聞いた事ないです。
やはり１人で住むには高層階のマンションに住んだ方が危険が少ないと思います。
家族４人の場合は大きな戸建てがいいと思います。
マンションは集合住宅なのでステレオの音がうるさいと苦情が来ます。
せっかくいいステレオを購入したのに大きな音で聴けないのはとても残念です。
大きい戸建てなら多少ステレオの音を大きくしても文句は来ないと思うのですがいかがでしょうか？
ピアノの音はどうですか?戸建てでもピアノの音は近隣の住人から苦情来ますか？

ピアノ等の楽器、うちのマンションは規約で決められてて
その時間内なら建前上は問題ないと思うけど、
限度はあると思う。

素敵な眺望を一人てて見て楽しいの？ホントに満足なの？

松坂牛一人で食べてておいしいの？ホントにおいしい？

社会との結びのないマンションなんてくだらないと思うけどね。

気持ち悪いよね。一人でワイン飲みながらマンションの４０階から

夜景見てるんでしょ？巣鴨とかは商店街とかあるし、近所の方とも

お話するから孤独になることはないと思うし、将来は自宅に無償で書道教室を

開いて子供達とワイワイガヤガヤ死んでいくつもりだからさ。

一人でワイン飲みながら孤独死するタワーマンションよりよっぽどマシ。

子供のいない家庭は７０歳を過ぎると友達も疎遠になるし、基本的に

誰とも話さないで一日が終わっていく孤独を覚悟した方がいいよ。

人間は社会とのつながりが自分が生きてる事の実感じゃないの？

一人で松坂牛食べるよりもみんなで安い焼きそばを食べた方が

楽しいと思うけどね。眺望ってたまに旅行とかに行くから感動するものだろ。

断言するよ。子供がいない貴方は将来孤独死する。腐敗して惨めな

死体になって誰からも悲しまれずに死んでいくね。でも眺望は相変わらず

いいだろうけどね。

改行うざい

改行する人は、見栄っ張りで、自己顕示欲が強く、自己中な人。目立ちたがり屋。未熟な証拠。

>>315
頼むから皆が(たぶんアナタに対して)書いてくれてることを読み返して下さい。305位からで良いから・・・

　　　◎――◎
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　｜　　 ∧　　 　｜
　◎　oノハヽo　◎
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　　　⊂　　つ
　("⌒(⌒⌒)⌒)⌒)
(⌒　(　⌒)　)　⌒)
｀( _("⌒ )_ ) _)
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　 ,;)　　　　(;,
　,;)　 ∧∧　 (;
　,;)ヽ(O皿O)ﾉ (ｷﾞｬｰ
　 ;;)　 羊ﾍ　(;
　　;;)　<　 (;;
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

６０００万円位のマンションを探してますがなかなかいい物件がありません。
家より景色が良かったのはタワマン２７階の１件だけでした。
タワマンを何軒か見ましたが景色が何も見えないし交通が不便で買い物も不便な場所でした。
広さも家とあまり変わりないがむしろ狭く感じました。
バルコニーも狭くて話になりませんでした。買い物も不便です。
都心（新宿　）で家より広くて景色がいい場所は８０００万円以上しないとありません。
住所は新宿区でも新宿のビル群は見えないし富士山も見えないし新宿迄へ行くには乗り換えしなくてはなりません。
家の場合は距離的には新宿には遠いですが新宿迄乗り換え無しで２０分なので楽です。

どうしても高層階ゴリ押しする香具師がいるな
震災後にタワマンの高層階なんか選んだら凄い揺れで
物の下敷きになってチヌぞ。
タダでさえ放射能で短い人生がもっと短くなるわい。

大規模地震発生の可能性も強まっており、都市部で再び震災が起これば
不動産市況はますます厳しくなるはずだ。
少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。
10年前に比べて734万戸増加している。需要が追いつかず、
すでに全世帯の約1割が空き家という状態である。

今日も関東で地震があったな
いっそのこと大地震が来て古いマンションは全部ダメに
成っちまえばいっそのことすっきりするんだけどな

ここいらで関東大震災が起こったら
不動産価格急落後急上昇かな
放射能の影響は限定的と思いたい
なに、４号機が崩れたら北半球ダメになる

確かに高層階は大地震が来たら大変だと思います。
エレベーター内に長時間閉じ込められてしまい夏だと脱水症状になり死に至ります。
水を求めて１階迄上り下りしなくてはなりません。
高齢者ではとても無理です。４８階の人達はどうするのでしょうか？
戸建てでも古い木造住宅は全壊して火事になり全焼してしまいます。
神戸地震の際も古い木造住宅密集地は火事で全滅でした。
救急車や消防車が入れない場所が沢山あるので地震が来たらどうするのでしょうか。
消防車や救急車も数に限りがあるので全部の人を救助できません。
物資が行き届かず餓死者も出るかもしれません。
マンションの高層階の人達は物資を貰うのに１階迄行かなくてはならず大変でしょう。
やはり高層階は止めた方がいいかもしれません。消防車は１０階迄しか届きません。
工場の近くの場所も危険です。爆発が起こるからです。
海辺も危険です。津波が来るからです。湘南あたりは大変ですね。
湾岸エリアも価格が暴落しているのではないでしょうか。
地震が来る前は凄く高かったのに今は新宿より安くなっています。
杉並区も高いです。今杉並　中野　新宿などで探してますが
マンションで売りに出ているのは１階や２階が多く６階以上は殆ど無いです。
あっても築年数が２０年以上などの古いマンションだけです。
港区芝浦の方が安いです。大田区田園調布も安い新築マンションがあります。
杉並　中野　新宿より遙かに安いのはどうしてでしょうか？？？？
スカイツリーの場合はどうなるのでしょうか？停電しても大丈夫ですか？
エレベーターが停止して大勢の人達がエレベーター内に閉じ込められたら
夏の場合は全員脱水症状になり死に至るのではないでしょうか？？
エレベーター内の温度も急上昇して地獄になります。私は地震が来たら死を覚悟します。
夏に電車内に閉じ込められたらもう終わりです。

48階には住んでないし、日ごろから運動をかねて階段使ってるからまあ大丈夫
あと東京じゃないんで杉並とか新宿とか言われてもよく分からん

なんかこの定期的に書き込むキチガイって何なの

だからキチガイだろ？

確かに価格は下がったけどろくな物件が出てこないね。
マンションも戸建ても新築も中古も。
まともな物件持っている人は様子見か…

もう物件出て来ないかもよ
デベの体力も無くなってきてるし
開発先は新興国へ向く

>>329
様子見というより、これだけ建設不動産賃貸業すべてが行き詰まると
「まともな物件」は朽ちるまで誰も手放さないと思う。

7-8年位前からよくけいばい物件見てるけど、
そろそろ出物も無くなってきた感じかなあ

>>329
こういう事例がある。
ある建売業者が7年前に土地を取得して上物を建てた。まあ高級住宅街の低層マンションと言うところ。
ところがプチバブル崩壊でとん挫。そのまま野ざらし。買い手も2年間つかず。もちろん鉄筋はボロボロ。
これを某業者が買い取り、そのまま工事を続行、表向きはピカピカの建物が完成した。
売出価格はバブル時の7年前より2億もアップしている。

当然買い手がつかないが、この業者(最近民事再生入り)が今でも保有している。
なぜなら銀行が売らせないから。
実際は、現在の売出価格の4割くらいが現在の相場。

もちろん、こんなのが売れるわけもない。こういう状態の不動産が結構貯まってる。

あ●●ぷろ？

>>332
競売は今バブル状態。出物がなくなるのは当たり前だが、異常だな。

「まともな物件」を手放さないというより、手放すとみんなが困るので手放せない
と言うあたりが真相。売り圧力は相当かかってる

予想以上に物件が滞留しているだろうな

価格操作の典型だが、
デフレは止められないだろうな！

高層ビルは５倍の揺れも　長周期地震動で、東大
ttp://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2012052101002147.html

湾岸エリアの高層マンションに沢山の売りが出ていますがやはり地震の影響でしょうか。
津波や長周期地震動の影響があるからでしょうか。

その辺の物件は正直ババ抜きのババにしか感じない
だから売れる人間は皆必死こいて売りに出してるんだと思う

余程利便性が良くない限り普通は誰でも新築求めるからな
特に残り物は永遠にババ売れない妖気も漂う。

都内だけど駅から遠くてバスも無いみたいなマイカーを利用しないと超絶不便な立地って何処がありますか？
そのような場所で1DKの中古マンションを考えていますが何万程度でしょう？

>>342　島

>>342
日ノ出町

後2年で半額にって何年から2年で半額になるの？
いつまでたっても半額にならないけど

心配しなくても2年以内にM7以上の大きな地震が来て全部半額になるよ

土地が半額になっても自分が生きていられるかどうか解らない。
運に任せるしかない。
マンションも戸建ても全壊して死んだらそれまでですよね。
通勤時間帯に地震が来れば命の保証はありません。
電車でも横転する可能性あります。
福井の地震では電車が横転したそうです。

震災後は地価上がるわね。材料出つくしで。
局地的にもの凄いバブル起こるし

需要が減っているので上がる材料がない。

>>348 ハアハア本当か？おでのマンソン高値で売れるか？

はじける方のバブル

阿鼻叫喚だな…ｗ

>>350
仙台は超絶バブルらしいね

>>349
需要は掘り起こすもの
では東京ではなくどこに行くと思う？

原野商法の土地と違って、インフラ整備された住宅地が大規模に沈下したり汚染されてるからな。
土地所有の最大リスクが無価値になることで、さらには高額ローンを背負うこともある。

日本の不動産は買うものじゃ無いということだ。
もっと言えば、所有してるなら早く売れと・・・そんな時代になりつつある

住むところくらい好きなとこ買わせてよ！

今４号機が崩れたら北半球終了
地盤沈下は買う前に調べよ。
東京終了の時、国はどう動くかな？

日本の不動産は買うものじゃない？
所有してるなら早く売れ？
それぞれの文面の前に「カツカツのローンを組んで」「将来売れなくなったら困る物件を」ってつけないと
それに世の中全部の不動産所有者が高額ローンなり負債を抱えているわけじゃないのよ？

現金一括でも買うものじゃないって考えの人が多いんじゃないか

今家を持ってない人は現金一括で買うものじゃないっていうより単に買えないって人が多いだけ
現金持ってて一括で買わずに賃貸なんてそこが社宅だとか税金対策だとか定住できない理由があるとかでない限り普通はないでしょ

「普通」の定義が難しいよね。
「普通」なら世帯で1000万以上稼ぐし、転勤があるので官舎や社宅や住宅補助も活用できる。
だから30代末までに現金一括で買えるだけの貯金ができる。
それに50代になれば相続で買う必要もなくなる。

迷いつつ新築マンション買おうと行動している。
東京都下の地盤はいいと言われているところ。
現金一括払い。

しかしどこかで心が晴れない。
今どきマンション買うってバカかもしれない。
今の家に住めなくなるから、賃貸にしろ購入にしろ、引越し先は探さなきゃならんのだけれども。

>>360
現金一括で簡単に買えるけどまだ買ってないよ
年齢的に死ぬまで住もうと思うと60年位は見ておかないといけないし、社会情勢的にも購入するのを躊躇うからしばらく様子見

>>362
気持ちはわかる
オレもそうだった
時間をかけてじっくり選んだ満足の物件だったはずなのに契約してからなんとも言えないブルーな気分になった
でもいざ住みはじめて数ヶ月もしたらそんな鬱な気分は結構忘れるもんよ
今はそこに住んでるのが当たり前の感覚になってる
むしろローンがないから管理費だの修繕積立金だの駐車場代だのあっても楽勝すぎて気が楽になってる

>>363
確かに若いうちは変に自分を固定する必要はないだろうね
ていうか様子見とかジジイみたいなことをいってちゃダメよｗ
持ち家なんて結婚して家族が増えてからでも全然遅くない
若い人達にはこれからどんどん世の中を盛り上げていって欲しいと思う

>>364
ありがと

自分が不動産会社のカモになってる気がしちゃってさ…
まだ要望書出したところなので契約前にトンズラしようかと。
しかし、決めちゃってもいいのかも。
俺って優柔不断

>>366
迷いがあるなら、今回は縁がなかったと思ってやめたほうがいいと思う。まだいい物件は出てくるかもしれないし。

>>366
不動産屋のカモになってるかもしれんと迷う要素をもうちょっと考える必要はあるかも
その要素が相場よりも高いという金銭的なものなのか立地条件的に騙されてると思うものなのか管理会社の不安からくるものなのか等・・・
ある意味お金なら法外な金額差でない限りあまり気にする必要はないかもしれないし、追加で値引き交渉するのも良いと思う
それ以外の要素ならもう少し調べた上で不満があれば撤退するのも勇気だと思う
冷静に考えた上で自分にとって現状考えられる最良の物件だと思えるなら迷うことはないと思う

オレは「これしかない！」ってくらい納得して選んだ物件だから契約したけどそれでもその後ブルーになったくらいだし
オレの周りでキャッシュ購入した奴もやっぱり同じ感覚になったらしいからわりと誰でも通る道なのかもよ？
今もひとり注文戸建てを建てる計画の人間がいてよく相談されるけど、その彼もいざ契約の段階になったらブルーになるのかも・・・

ブルーになる奴は性格だから仕方ない。一生買うのやめるか即入居出来る中古にしたらいいよ。
俺なんか引き渡しまで１年先の青田買いだったが、待ち遠しくて仕方なかったな。

だから自信持って選んだ物件だったら一時ブルーになっても住みだしたらすぐに忘れるって言ってるでしょ

金もないのにマンション買うやつはバカっていうのは定説だが、
みんなわかってるようでなんとかなるって思ってる子育てにも
マンション並みの金がかかるぞ。
大学まで子供を行かせて、塾や習い事、他にも色々かかるし、自分達の年金も
期待できないから老後の金も貯めなきゃならん。
子供に奨学金（借金）で学校行かせたり、周りと比べて惨めな思いさせたり、
老後自分達のための貯金ができなくて子供の将来潰してしまう財力しかないなら、
子供は持つな。
でも結局　家族円満で幸せな将来しか描けず、なんだかんだいって性欲に負けちゃうんだよな。

金には余裕あるけど奨学金はとらせるわ

購入でブルーになるのは当たり前。悩まないほうが能天気。不動産に絶対はない。

現金一括なのにいまマンションを買うなんて珍しい人間もいたもんだ。
決断が必要な時もあるが、いま決断する必要はまったくない。買いたければ止めないが

現金一括で不動産買うくらいなら、まだ同額の株買うほうが抵抗が少ないよ。
タイミングさえ間違えなければ、予測がつきやすいんだから。
不動産はタイミング以前に、明るい見通しが全く持てない。保有してもリスクが付きまとう。

一生住めれば賃貸より得だからね

賃貸は一生、築10年以内の住居に住める。物件が余ってるのだから急いで買う必要なんて皆無

住宅減税の拡充検討　財務相、ローン金利優遇も
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120530/fnc12053011570010-n1.htm

保有税を減税してくれなきゃしょうがないじゃないか
保有税と承継税は引きあがる一方だ

貸すも地獄保有するも地獄売るも地獄
正にﾊﾞﾊﾞ抜き

ナマポ最高

賃貸の場合高齢者になったらどうするのでしょう。
ニュースでも報じてましたが高齢者(特に男性）や障害者の入居は拒否されるケースが多く
住む場所に困るみたいです。夫婦二人なら７０平米でいいと思います。
そう遠くない将来１人になるので高齢者が１人で暮らすには７０平米で充分です。
例えばハワイで半年住んで後の半年を日本で住む場合や海外旅行などでよく出かけて家にあまりいないケースだと
マンションの方が楽かも知れません。

[例えばハワイで半年住んで後の半年を日本で住む場合]　なんて、レアな事例は全く参考にならない。

人は慣れれば藁葺き屋根だろうが何でも住める。
君達がブルーなハートになるのは納得せざる得ない気持ちがあるからだ。
抑圧された世界なのに住まいまで抑制されるのはかわいそうである。

1年の半分以上が海外出張なので、あえてマンションを買いました。出張のたびにアパートを引き払うわけにもいかず、住んでもいないアパートに払う家賃がもったいなかった。

地価下落、脱却の動き　４月の主要地点動向
http://www.47news.jp/CN/201205/CN2012053001001935.html

>>382
円高が進めばハワイ生活も主流になるかもな。

円安が進んでそんなの夢のまた夢になるかもしれないけどね

>381
URや高齢者向け賃貸がたくさんある。
それに高齢者になる頃には相続で購入する必要もないのだ。

不動産サイトでいろんな物件を見ていますが、
同一物件を複数の不動産会社が扱っている場合
同一の土地物件でも
ある会社の記載だと建蔽率40%容積率80%
別の会社だと角地につき建蔽率50%容積率100%
といった具合で結構くいちがってることがあります。

土地物件の場合、その土地の建蔽率容積率は
その土地の値段や立地条件と同じくらい重要だと
思いますが、不動産会社でも建蔽率容積率の正確な把握が
できていないということなのでしょうか？
それとも単純な記載ミスなのでしょうか？

あと広さ60�uで建蔽率40%容積率80%の売地の場合、
せめて建蔽率50%容積率100%ならこじんまりとした家が建つ。

でも、蔽率40%容積率80%だと家を建てるのには
厳しいというケースが多いと思うんですよ。

広さ60�uで建蔽率40%容積率80%の土地を購入して
建蔽率50%容積率100%の家を建ててしまう
という場合、どんな問題あるでしょうか？

広さ60�uで建蔽率40%容積率80%の土地になぜか
建蔽率60%容積率150%くらいの家が乗っている中古住宅を購入して、
その家をリフォームして住むという場合、
その家を壊せと言われる可能性はあるのでしょうか？

>>390
100%で建てても二階建てで60平米って、わざわざ建てるほどのもんでもないだろ
っつか基準法違反で建てる業者なんていないよ

>>389>>390>>391
よそのスレか眼科に行ってください

>>387
ユーロ安が進んでスペインの別荘も買えそうだがなｗ
地中海は住みたい所が多い。

東京だと立地OKで広さ60�uの土地がよく売りに出されているんだけど、
建蔽率40%容積率80%なので、理想の家が建てられない。
せめて建蔽率50%容積率100%ならなーって思うことがよくあるよ。

敷地の広さ60�uで建蔽率40%容積率80%でも地下室をつくれば
延床面積はまあまあだけど、それだとちょっと住みにくい家だよね。

麻生が景気刺激策に容積率の緩和を提案したことがあったけど、
野田にもこれくらいの柔軟さがあればなあ

いいかげんスレチだよそでやってくれ

このスレには業界の人が多いと思うのであえて聞くけど

立地も価格もOKで、広さ60�u建蔽率40%容積率80%
の土地が売りに出されているという場合、

A：広さ60�u建蔽率40%容積率80%でも間取りを工夫すれば
総2階で3人家族が住める家が建つ。

B：だまって建蔽率50%容積率100%の家を建ててしまう。

C：建蔽率40%容積率80%でも地下室付きの家を建てれば
3人家族が住める家が建つ。

D：広さ60�u建蔽率40%容積率80%の土地に
3人家族が住める家を建てるのはあきらめる。

賢明なのはどれよ？

スレタイも読めない馬鹿に賢明も何もない
失せろ

>>399
朝鮮人うざい

土地の広さと建蔽率 容積率からどのくらいの家が建つのか
いろいろ考えるのが不動産購入で一番面白いところだろ。

敷地100�u建蔽率50%容積率100%くらいだとまあまあいい家が建ちそうだけど
都内の環境まあまあの立地で、敷地100�u建蔽率50%容積率100%の家だと
やっぱり総額8000万円くらいかかると思うんだよ。

もう少し圧縮して、敷地80�u建蔽率50%容積率100%でいいとしても
敷地4000万円、建物1500万円、総額5500万円だね。

現実的には、敷地60�u建蔽率50%容積率100%でも間取りを工夫すれば、
ギリギリだけどコンパクトな3LDK＋駐車場が乗っかる。
それで総額4000万円くらいから。
そのくらいがまあまあいいせんかな、と思ってしまうよ。

無理無理

ＮＹ株の暴落で金価格がハネ上がったなｗ

東京の物件も値段だけ見ればどんどん買いやすくなってきてるよね。
2年待つと半額で買えるっていうのはちょっと極端だけど
あと1年でも待てば1割くらい安く買えそうだよね。
1年待てば1割安く買えるんなら絶対1年待つよ。

このスレも10数年前の1番最初のスレッドのカキコ
「70�uのアパートに何千万円も出してはいけない」
という暗示のような一文が際立っていたから
127スレッドまで続いたんだと思ってるよ。

家を買って2年住んでから売却するという場合、半額以下
でしか売れないなんてことはぜんぜん普通にあると思うしね。

まあ、だから、5000万キャッシュで、最悪ゼロになってもいいという
人しか買っちゃいけないんだろ。
財テクは除いて、ローン買うレベルなら、身の丈以上の物件ってこった。
金のない人は、東京から一時間も電車のれば、500万で買えるマンションいくらでもあるよ。
そういうのにしとくべき。

連日の地震により建物の壁に大きな亀裂が入ってしまった
地震が起こるたびにﾏﾝｼｮﾝの資産価値が下がっていく

5000万円キャッシュがあったら 2DK×4室くらいのアパートを
キャッシュで購入、自分もアパートの一室に住んで、
他の部屋の家賃収入で生活・・・それで人生あがりだよね。

>>408
問題は、入居希望者がいるかどうかだね

仲介の不動産屋に搾取されて終わり
リスクは大家
リターンは仲介不動産屋

>>406
なのに、年収800万ぐらいでローンこいて、6-7000万の買っちゃう人多いよね。
福島後の平均寿命はどうなるかわからんし、楽しめるときに楽しむという発想か。

世田谷でもちょっと外れに行けば、
マンションなら3000万円、戸建でも4200万円で
まあまあの物件が買えると思ってるよ。
その辺だと普通の勤め人でもなんとか手が届く価格帯なので
底堅い、それ以上値下がりしにくい価格帯だと思う。
あと1〜2年待ってみてそのくらいの予算で
買える選択肢がどのくらい広がるかどうかだね。

今、6-7000万くらいの物件だと、市場動向によってはまだ
5000万円〜5500万円くらいに下がる余地がありそうだよね。

世田谷区の住宅価格は、8000万円と5500万円と4200万円のところに
線が引かれていると思う。

8000万円以上の価格帯だと世田谷区といえども買える人がかなり
限られてくるから、8000万円出せば世田谷区内でも条件の
いい物件の選択肢が急に広がるわけよ。

6000万円だと、世田谷で、まあまあ許容範囲の物件の価格帯だけど
6000万円だと普通の勤め人がローンを組んで買うのには
ちょっと荷が重い価格なんだよ。
だけど5000万円だと地方でも住宅の価格としては平凡すぎるんで
価格による差別化がなされない。
だから5500万円のところにひとつのラインがあるわけよ。
あと6000万円くらいの値付けの物件は、5500万円くらいに
値引きして売りやすいと思う。

4200万円のラインは、普通の勤め人が頭金1000万円でローンを組んで
買えるギリギリのラインであり、世田谷で家を買うための
最低ラインでもあるわけよ。

地震、津波、放射能後の

　不動産三原則
持たない、買わない、もったいない。

三平建設てどうなの？
聞いた事無い建設会社。
三平管理て聞いた事無い。
地震の際大丈夫なの？
田園調布に安いマンションありますよ。
築１１年　８８平米　４６８０万円。住所は田園調布。
弟のマンションも安かった。
住所が田園調布で８５平米　５０００万円　築８年。東南角部屋。眺望はまあまあ。
田園調布あたりは安い物件が沢山あります。羨ましいです。
中野や杉並で探してますが良い物件てなかなか無い。
良い物件は６０００万円以上する。
探しているマンションはマンション内に中庭、吹き抜け、玄関ポーチ、管理人室、宅配ロッカーがあり
新宿の高層ビル群とオペラシテイと富士山が一望できること。
ベランダは１０平米以上。東南角部屋。南向き。駅から１０分以内。
３LDK　リビングは１５畳以上。　カウンターキッチン　
管理会社がしっかりしている。　新宿迄乗り換え無し。２０分以内。城西地区。
杉並区　中野区　新宿区。中古家より景色が良いマンションてなかなかない。
６０００万以上でないとまともな物件は購入不可能。

馬鹿は高いとこ好きだからなあ

イメージと土地価格は同じではありません。
横浜てイメージは良いが実際通勤に凄く不便だったり土地価格が凄く安かったりしている。
東京では６０００万以上でないとまともな物件は購入不可能ですが
横浜の奥地だと豪邸が建つのではないでしょうか。
横浜市は本当に土地価格が安いですね。東京に住めない人達が横浜に住んでいる感じです。
横浜は生活保護者が日本で一番多い場所です。

>>406
おまえは上の方で川越やら越谷の駅徒歩20分とか言ってたやつだろ。
そういうのにしないほど馬鹿は少ないって事だ。

ギリシャとんだぁあああああああ！














遠かった！

東証株価指数バブル後最安値下回る
(p)http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120604/k10015578061000.html

　　　　　　　　　 ノ´⌒｀ヽ　　　もう一度言う
　　　　　　γ⌒´　　 　　 ＼　　　株価が下がるのは、
　　　　　.／／ ""´ ⌒＼　　）　　政府に対する信頼が全くないということだ。
　　　　　.i /　 ＼　　／　 ｉ　）　　
　　　 　 i　　 (･ ）｀ ´( ･） i,/ 　　 とんちんかんな対応をしてきた。
　　　　　ｌ 　　　（__人_）.　 |　　　　経済、金融の対策を打たず、　
　　　　　＼　　 　｀ー' 　 /　　　　 後手後手に回ってきた結果が株価急落だ！　　　　　　　　　　　　
.　　　 　 /^　〜"￣,￣￣〆⌒,ﾆつ　
　　　 　 |　　,＿_＿ﾞ＿__､rヾｲｿ⊃　
　　　　　| 　 　 　 　 　 　｀l￣　　　　
.　　　 　 |　　　　　　　　　 |　　　　　　　　　鳩山由紀夫　　　　　　　2008/10/24

おい昨日のNHKスペシャル、メガクエーク３　東京を襲う恐怖の魔王　見たか？
まじ東京＼(^o^)／ｵﾜﾀじゃんｗ
今から首都圏のマンション買うのは絶対やめとけ

激安風俗
�@「新宿　アイアイ」\1000〜
�A「西川口　マーガレット」\1500〜
�B「新宿・錦糸町　あんぷり亭」\2000〜

関西圏だけど新築マンションは大阪市内の一部を除き全然売れてない

10年も経てば団地臭がしそうな蜂の巣
マンションばっか作ってそりゃ売れんだろ

必見！！！必見！！！　見てなかった奴、絶対見とけ

NHKオンデマンド | ＮＨＫスペシャル ＭＥＧＡＱＵＡＫＥＩＩ　巨大地震　第３回　“大変動期”最悪のシナリオに備えろ
http://www.nhk-ondemand.jp/goods/G2012039647SC000/

必見！！！必見！！！　見てなかった奴、絶対見とけ

http://i.imgur.com/LHn0b.jpg

ＮＨＫスペシャル ＭＥＧＡＱＵＡＫＥＩＩ　巨大地震　第３回　“大変動期”最悪のシナリオに備えろ
http://www.nhk-ondemand.jp/goods/G2012039647SC000/

放射能で被害者多数2015年には半額2017年にはゼロ円。
でも五体満足で九割八分が生き残り避難先でローンを払い続ける。
幼き頃に怖いもの見たさに蟻地獄に蟻を落としたことはありませんか？

人生ｵﾜﾀ＼(＾o＾)／

東証主力の株価が30年前に先祖帰りしてるってのに
1割2割引いたからって買い手がつくと思う方がおかしいわ

半値になったスペイン不動産ですらまだ利回りが低くてあと2割3割下落と言ってるのに、
ほとんど落ちてない日本の不動産の下落余地なんて恐ろしいくらいある。

>>429-428
銀行がつぶれちゃうジャマイカ

>>430
リコースローンなんだから、銀行は損しないしつぶれない。
破産者続出なら状況も変わるだろうけど。

>>429
どれくらいの余地？

某掲示板の2005年の書き込みにあと5年したら半値になると力説してた奴がいた。
そういう奴は10年後になったら、俺の言った通りだと言いそうだ

不動産が半値になる頃には収入も半額に
なってるから気にしてもしょうがないよ

>>433
もう私の収入は半額以下になりますた

>>433
そしたら貯金の半分でそれなりの家買えるから助かるわ

【話題】警告！ 首都直下地震は必ず起きる・・・三陸沖で過去2000年間に巨大地震が4回発生、その前後10年に直下型大地震が必ず起きている
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1339908105/

緊急レポート　油断していませんか19万棟が炎上し、高さ100m、秒速50mの火災旋風が東京を焼き尽くす 警告!首都直下地震が必ず起きる恐怖

首都直下地震の発生について、京都大学都市社会工学専攻の藤井聡教授も次のように警告する。

「歴史的に見れば、首都圏ではM6.5〜8クラスの地震が30〜50年毎に起きています。
1923年の関東大震災(M7.9)まではかなり定期的に揺れていたのに、
首都圏では大きな地震が来ないまま約90年が過ぎているのは不気味です。

そして、特に危惧されるのが、東日本大震災のように三陸沖で発生した海溝型地震との連動性です。
三陸沖では過去2000年間に巨大地震が4回発生していますが、
その前後10年に首都直下型と見られる大地震が必ず起きている事実があります」

藤井氏の指摘をまとめると、下記のようになる(○は三陸沖で起きた地震。●は首都圏で起きた地震)。

○869年、貞観地震(M8.3〜8.6)
●878年、相模・武蔵地震(M7.4)

○1611年、慶長三陸地震(M8.1)
●1615年、慶長江戸地震(M6.5)

○1896年、明治三陸地震(M8.2〜8.5)
●1894年、明治東京地震(M7)

○1933年、昭和三陸地震(M8.2〜8.5)
●1923年、関東大震災(M7.9)

世田谷区の中古マンション、現金一括で2000万円
といった感じで物件を探している人にとっては
買える物件の選択肢が広がって有利になっていくのでは？

首都圏５月のマンション販売、前年比１４．９％減
http://t.asahi.com/6xda

先週、千代田区の某所（神田駅と秋葉原駅の中間付近）の築10年未満のマンションを見学
最上階で５０�u弱の1LDKで売り出しが3200万円だった

でも何も言わなくても3000万円になり
いくらまで下げられる？と言ったら2600万円になった

どれだけボッたくるつもりだったんだよと思った。

2600万円でも売れないから不思議だ

ヤフーの不動産サイトの物件

4000万円なら3200万円、3000万円なら2400万円　位で差してもいいよね。

10％〜15％引きは普通だと思うが

売主が勘違いしてる物件はなかなか値引きしないと
仲介の不動産屋が愚痴ってた

必見！！！必見！！！　見てなかった奴、絶対見とけ
http://i.imgur.com/LHn0b.jpg

ＮＨＫスペシャル ＭＥＧＡＱＵＡＫＥＩＩ　巨大地震　第３回　“大変動期”最悪のシナリオに備えろ
http://www.nhk-ondemand.jp/goods/G2012039647SC000/




【話題】警告！ 首都直下地震は必ず起きる・・・三陸沖で過去2000年間に巨大地震が4回発生、その前後10年に直下型大地震が必ず起きている
http://logsoku.com/thread/uni.2ch.net/newsplus/1339908105/

首都圏、大地震が起きたら、古い耐震基準を満たさないマンションが
いっぱい潰れて、
残った、耐震基準を満たすマンションに、潰れたマンションの住民が
住み替えのために殺到して、マンションの値段上がるんじゃないの？

大地震の後は保険かけてる人は建て替えるけど分譲住もうって人自体はかなり減る

>>444
耐震基準を満たさないところに住んでいる貧乏人が
住み替えなんかできない

自分が自宅で死ぬとは限りません。
通勤途中で亡くなる可能性もある。
良い新築マンションは７０平米で７０００万円でも完売している。
中野区中央線沿線では７０００万以上出さないとまともな家やマンションは購入不可能。

なかなか良いマンション無いし
高額物件だとリスクの高さが違う。
>>447　時代が違うんだよ今と過去じゃ
完売してよかったな。

田園調布のマンション
田園調布　５丁目　　６９平米　築１６年　　　３４８０万円
貧乏人でも購入できる価格です。
新築マンションで７０００万の物件でも本当に５５００万円位になるのでしょうか？

>>447
お前は独自の物差し持ってるな
その小さな物差しで次回はなにが計れるかな？

東京のマンション、中古で築15年 50�u 3DK 1500万円
くらいが一つの物差しだと思うよ。

そのくらいの広さがあれば、3人家族でも困らないし
維持費も負担にならないから ずーと住んでいられる。

足立区価格ならそんな感じだな

マンション購入した後の地震も怖いけど、不況も怖いな
今後、赤字国債がいよいよヤバイとなったら、やっぱり固定資産税も狙われるよね
ギリシャでもそうだけど、固定資産って逃げないし高額だから
しっかり取れる税源としてアテにされやすい。税がだめなら没収ができるしｗ
修繕費や管理費の出費もいやなのに固定資産税まで激増したらキツイわ

新築物件か。放射能入りのコンクリートが使われてるんだろ？

今のような社会状況では、
いつでも一括で購入できる現金をキープしつつ
様子見でいいよね。

なにかのはずみで物件価格が上昇し始めたら現金一括で購入。
物件価格が下落しているうちは、様子見でいいよね。

東北〜関東の物件価格が下落してきているのは、実感できるけど
だからといって、関西の物件価格が上昇しているようにも見えないよね。

ひょっとしたら将来的には、人々の頭の中から「不動産を購入する」
という概念そのものが消失してしまうのかな。

たとえは具体的に、いままで世田谷に家を買うとしていたひとが
やっぱり芦屋に買うなんていうことは、そんなにないような気がするよ。

住宅ローンを組むことのリスクが大きすぎるからな
中古を安く現金で、という需要はそれなりにあるだろう
ぶっちゃけ中古マンションなんて1000〜2000万くらいが適正じゃないの？

無理にマンション購入する必要は無いんでしょうね。
家の前のマンションが７０平米３６８０万円で売れるみたいです。
田園調布と同じ位の値段ですね。田園調布の土地価格てそんなに下がっているの？
中央線沿線が最近急に値上がりしたとかないですか？？
田園調布より中野区の方がマンション価格が高いなんてありえませんよね。
田園調布　５丁目　マンション　築１６年　６９平米　　３４８０万円
中野区鷺ノ宮　　　マンション　築　１３年　７０平米　３６８０万円
新築５５００万円位で新宿の高層ビル群と富士山　渋谷　杉並　世田谷を一望できて南向き角部屋７０平米３LDK　各部屋に窓がありその内２部屋は２面採光。
新宿区　中野区　杉並区　希望。
三菱地所　三井不動産　住友不動産　野村不動産　の方々宜しくお願い申し上げます。

>>457
中古物件の低価格帯を狙う発想は解かるが、
今の新築物件の価格帯が驚異的に下がってるから
中古物件が追随してる状況なんだよね。寧ろ中古のが高額なんだねｗ

でも今出てる新築別件って大概が立地条件の悪い所ばっかりだから安いのは当たり前って気もする
本当に好立地な物件はやっぱり価格もそれなりにしてるけどなぁ

追加でベランダは10平米以上ないと困ります。

６８００万円の新築マンションを６０００万円位で購入したいのですが良い物件はありませんか？

安い新築物件って地元の人間なら絶対に買わないような物件ばかり
だから５年も住めばその意味がわかり売り物件がわんさと出てくる
でももともと条件が悪い物件だからいくら下げても売れないで残っていく
そういう物件を知らずに買ってしまう人が気の毒でならない

ケンビヤの安いマンション見たら、ものの見事に全部川沿いｗ

ババ抜き合戦は３年後の大地震まで続くよ〜〜

近所の駅近マンションは築２０年以上で４００戸規模なのになかなか売り物件が出てこない
出たとしても年間４、５件でそれも大概１、２ヶ月程でなくなってる
しかも川沿いにある新築マンションより最大でも２、３割安程度の値段
全面リフォームしたら新築マンション並の値段になるのにそれでも売れるってすごい

すまん、教えてくれ。
賃貸なんだけど、風呂の湯船の平面を五、六センチほど割ってしまった。
退去するとき弁償かね？

そりゃ、普通に使ってたら割れないからな
まぁ、敷金で収まるなら返ってくる敷金が減るだけだ

小修繕で収まるのかなぁ〜？

今のような市場動向だと
今4000万円の物件でも、1年待てば3500万円で買えそうだよね。
500万円でも安く買えるんだったら絶対1年待つよ。

本当のお金持ちは、億単位の家をキャッシュで買うよね。

で、これから住宅価格がどんどん下がるのがわかりきっているので
高額な住宅を購入するのは損だと考え、あえて 2000万円〜4000万円
の家を購入して住みつぶすというのもありだと思う。

だから、6000万円位の家って価格的に中途半端な感じがするよ。

勤め人が6000万円位の家を、頭金2000万円出して4000万円ローンで
購入っていう買い方が時代にそぐわなくなってきてると思うんだよ。

だから数年後、購入者層が薄くなった6000万円クラスの物件が値崩れ
してきたところで、4200万円くらいの指値で購入が正解だと思うよ。

でも売れ残っている物件てマンションだと１階部分が多くて眺望がいい高層階は売れていて無い。

エレベーターがついていない物件だと、
逆に1階の方が高齢者には受けがいいらしいんだけどね。
年取ってから毎日階段の上り下りがあるのはきつい。

エレベータなしのマンションだと、管理費・修繕費が割安になるという
大きなメリットがある。
だから､エレベーターなしの1階は多少割高でも欲しいくらいだよ。
でも、エレベーターなしの1階って滅多に物件出ないでしょ。

逆に,エレベーターなしの4階5階は、ものすごく買いやすい値段になる。
だからエレベーターなしの4階5階は、若い人向けだね。

ここもドリーマーばかりだな

エレベーターのある物件のエレベーター管理費って一階の住人も負担するんだよね？
自分が一階の住人なら不公平感感じるわ〜。

今時エレベーターの無いマンションなんて考えられない。
よほど古い団地かマンションでしょう。
マンションの５階以下は考えられない。
家は眺望が大変良くタワマンの上層階と同じ位の景色です。
３LDK　で　南向き角部屋　バルコニー１０平米　リビング１２　キッチン２・６
カウンターキッチン　部屋は６畳　６．７　4.5 各部屋に出窓がありその内2部屋は２面採光。勿論エレベーターあり。
マンション内に緑と中庭があり小さなロビーもある。宅配ロッカーあり。吹き抜けあり。築15年。管理人室あり（日勤）　24時間ゴミ捨てOK
しかし中が古くて汚いので３０００万で売れるかどうか解らない。
購入時は５０００万円でした。３０００万でしか売れないと５５００万円位の物件しか購入できない。
ちょと無理すれば６０００万円の物件購入が可能。

まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に
このスレは2000/01/21(金) 06:02に最初にたったのですが
いつになったら半額になるのですか？
もしかして
築12年の8000万のマンションが

2000年8000万
↓
2002年4000万
↓
2004年2000万
↓
2006年1000万
↓
2008年500万
↓
2010年250万
↓
2012年125万

現在125万程度で買えるようになっているのでしょうか？

笑った　ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>477 さんの物件ってどちらですか？
築15年、専有面積70�u、売却価格3000万円
てことはやっぱり世田谷区？

>>478

2000年8000万
↓
2002年6800万 （バブル後で一番買いやすかった時期）
↓
2004年6400万
↓
2006年6000万
↓
2008年4800万 （リーマンショック）
↓
2010年4500万
↓
2012年3000万（震災後価格）

くらいじゃない？

常に新築物件から２年待って、

その物件を見直せば買わなくて良かった思う物件だらけだな。

実際価格も半額まではいかないが下がってることは１２０％。

>>478
おまえが朝鮮人並みの脳みそだということが分かった

実際半額になる物件なんてないのになんでこのスレ生き残ってるんだろう

まだマンション買っちゃだめ！あと２年であなたの給料が半額に

まだマンション買っちゃだめ！あと２年であなたの購買能力が半額に

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で物件の売却価格が半額に

二年売れ残って半額近くまで落ちてた物件なら知ってる

下手な中古を買うより新築の売れ残りを買う方が安いかも

千代田区の某所にあるマンション
約45�uの1LDKで3000万円まで下がった（竣工は今年の4月）
また100万円分キャシュバックとか言ってる

売る方は必死ですよ(笑)

まぁクソマンションなんで買いませんがね

某地方都市での話、２ＣＨを真に受けて、営業に1年近く売れ残っている
「新築のマンションだけど４割引きになりますよね」と質問したところ、
「３割引では利益がでない、２戸現金で購入していただければ
相談に出来るのでのはないか」との事。

そりゃマンションによるよw

>>475
ひそむパワー

結局のところこのスレは、
安易にマンションなんて買っちゃだめ！
２年もすれば、あなたにとってのそのマンションの価値は、半分以下になっているでしょう。
というのが趣旨でしょう。

マンションを買おうと思ったら、すぐに飛びつかないで、2年は様子を見ながら自己資金を増やそうよ。
2年もすれば、あなたにとってのそのマンションの価値は半分以下に下がっているだろうし、
もっとずっと魅力的な物件が安く売りに出されていることでしょう。
という暗示、都市伝説がこのスレの趣旨でしょ。

戸建ては結構安いのに何故マンションは高杉なの？
７０平米７０００万なんておかしい。
戸建てで７０００万円出せばそこそこの物件が購入できます。
無理にマンションを購入するのは止めて様子を見て優良物件を安く購入できる迄待って居たいと思います。

>>490
まったくその通り
買い急ぐ理由はない
欲しかったマンションが売れてしまっても諦められる
なぜなら売れ残ってる物件が多いし
強気で交渉すれば買主のほうが強い

確かに買い急ぐ必要は全くない
２年もリサーチしてればどういう物件が買いでどういう物件は買いでないかとかその相場とかが見えてくる
実際問題今売りに出てる物件の大半は新築も中古も売れ残りみたいなもの
本当に価値のある物件は出てすぐ売れるけど２年もリサーチしてたら一軒くらい希望の条件のが見つかるよ

【話題】警告！ 首都直下地震は必ず起きる・・・三陸沖で過去2000年間に巨大地震が4回発生、その前後10年に直下型大地震が必ず起きている
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1339908105/

緊急レポート　油断していませんか19万棟が炎上し、高さ100m、秒速50mの火災旋風が東京を焼き尽くす 警告!首都直下地震が必ず起きる恐怖

首都直下地震の発生について、京都大学都市社会工学専攻の藤井聡教授も次のように警告する。

「歴史的に見れば、首都圏ではM6.5〜8クラスの地震が30〜50年毎に起きています。
1923年の関東大震災(M7.9)まではかなり定期的に揺れていたのに、
首都圏では大きな地震が来ないまま約90年が過ぎているのは不気味です。

そして、特に危惧されるのが、東日本大震災のように三陸沖で発生した海溝型地震との連動性です。
三陸沖では過去2000年間に巨大地震が4回発生していますが、
その前後10年に首都直下型と見られる大地震が必ず起きている事実があります」

藤井氏の指摘をまとめると、下記のようになる(○は三陸沖で起きた地震。●は首都圏で起きた地震)。

○869年、貞観地震(M8.3〜8.6)
●878年、相模・武蔵地震(M7.4)

○1611年、慶長三陸地震(M8.1)
●1615年、慶長江戸地震(M6.5)

○1896年、明治三陸地震(M8.2〜8.5)
●1894年、明治東京地震(M7)

○1933年、昭和三陸地震(M8.2〜8.5)
●1923年、関東大震災(M7.9)

東京の川沿い、海沿いのマンソン持ってる人は、
気が気じゃ無いだろうな・・・・
ケンビヤも投げ売りが増えてきたな・・・・・

ケンビヤの投げ売り物件みたら、ぜんぶ川沿いだな・・・
ババ抜き合戦スタート！！

都心（千代田区か港区か中央区）にマンションがほしい
一人暮らしだから1LDKで40�uぐらいあれば十分だけど

実際いくらぐらい必要かな？

中古で築10年以内の物件を探してるけど
意外と高い

1番物価下落がショックな場所は東京でしょうね。
都内で7000万や8000万の90平米弱のマンションを購入して
デメリットが多数でてくるのは必然でしょうね。

>>489
私の世界
夢と恋と不安で出来てる

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M659AT6TTDTI01.html
ヤバイ
各国から円買いが入るぞ

デフレらしいけど昔より高額億ション、
数億円以上の億ションって増えてるような気がするけど
気のせいかな？　特に都心部で

>>501
投げ込みチラシに都心の億ションがあるよ

誰も買わんからか？

最近ではさすがに　｢家賃なみのローンで購入できるので 借りるより買った方が得｣
なんて誰も言わなくなったよね。

最近の考え方としては、
｢現金で買って ずっと住むんなら買ってもいい｣　くらいが真理なんじゃない？

で、前出のように
たとえ現金で買うにしても、マンションを買おうと思ったら、すぐに飛びつかないで、
2年は様子を見ながら自己資金を増やしましょう。
2年もすれば、あなたにとっての そのマンションの価値は半分以下に下がっているだろうし、
2年もすれば、それよりはるかに魅力的な物件がずっと安く売りに出されるでしょう。
という暗示、都市伝説がこのスレの趣旨でしょ。

実際には、2年後に｢あのときあのマンションを買っておけばよかった｣なんて後悔することは
まず無いし、2年待っただけでも、自己資金の増加と物件価格の下落の相乗効果で
物件の選択肢ははるかに広がる。
今はそういう時代だろ。

現金購入が可能となった段階で購入意欲が無くなった・・・・。定年までこのままでいようっと。

しかし2年経過すると自分が今住んでいるマンションも値下がりするよね。
築１５年と築17年では値段が違ってくるような感じがします。
本当に良い物件は半年で完売しているそうです。

もうだいぶ前の話になるがオレは２年かけて中古だけどお目当てのマンション物件買ったよ
貯蓄は２年どころか１０年以上かかったけどローンがないのは気楽でいいよね
やっぱり時間をかけていろいろ調べながら探した物件の方が後悔はないってのは実感としてあるね

アホみたいな質問なんだけと笑わないでくれ
よく「年取るとローン組みにくくなるから若いうちに決断しろ」って言うじゃない
あれなんで？

たとえば5000万同額借りるならそりゃ４５でローン組むより30歳のほうがいいだろう
しかし１５歳上がれば頭金も１５年分増えているわけで
同じランクの家買うのに2000万しか借りなくて済む
なんで世間は若いうちじゃないとローンが、とせかすんだ

それで儲かる人が居るからじゃね？

ま、ここのやつらみたいにウダウダ言って
年を重ねていくのも人生。

>>509
和んでいるだけだが何か？

世の中を認識して買い煽りも本当は必死なんだから、突っ込むなよ。

>>507
15年で、頭金が増やせないんじゃない？

消費税増税、誠におめでとうございます
おれは去年、家買っておいてよかたよ
賃太郎ざまぁー　
はよ、ＭＲへイットケ

高層をニョキニョキ建ててるが、日陰住宅も増やしてるんだぞ

罪悪感ないのかね？

>>507
死ぬまで建物が持つなら早く買ったほうが得だけど、
実際何年まともに住めるんだろ

>>507
>アホみたいな質問なんだけと笑わないでくれ
>よく「年取るとローン組みにくくなるから若いうちに決断しろ」って言うじゃない
>あれなんで？

それは長期ローンで買うのが前提だからでしょ。
でも、今の時代だとやっぱりコツコツ現金を増やしていって
1000万円貯まったら 1000万円以内の物件購入を検討。
2000万円貯まったら 2000万円以内の物件購入を検討。
っていうスタンスを推奨しますよ。

>たとえば5000万同額借りるならそりゃ４５でローン組むより30歳のほうがいいだろう
>しかし１５歳上がれば頭金も１５年分増えているわけで
>同じランクの家買うのに2000万しか借りなくて済む
>なんで世間は若いうちじゃないとローンが、とせかすんだ

つまり15年で現金3000万円貯めるってことですね。
私は、60歳になって 6000万円以上貯まって年金や退職金も確定してから
老後の資金も考えたうえで、現金で購入するのをお勧めしますよ。

60歳まで待てないというのであれば、45歳の時に3000万円くらいの物件を買うのもあり。

千葉県内なら汚染付で10分の1になるとみた
それでも千葉かっぺ大将にはなりたくねえ

>>503
コピペかもしれないが、たしかにそう
震災後は特に顕著
ずっと住むなら買うという感じ
ジャンピングキャッチしてくれそうな層がいなくなった
給与も上がらないわ、増税はするわではやむを得ないか

震災後の市場動向の評価はまだ定まっていないけど、
平成元年バブルの崩壊やリーマンショック、
いや、それ以上の変化になるような気がするよ。

どう逆立ちしても、あと2〜3年は様子見だろ。

消費税のアップなんて物件の下落幅のなかで
完全に吸収されてしまうと思うよ。

５年以内に大地震が来るのがわかってるのに今買うやつなんていないだろｗ
NHKスペシャル見てない馬鹿だけだろ。
このタイミングで買っちゃうヤツはクルクルパーだけ。
よほど地盤がいいなら話は別だけど、そんな優良物件はネットには絶対に出てこない。
業者が自分で買っちゃうからね。
業者が自分で欲しいと思わなかった物件だけケンビヤとかホームズに流れてると
思うのが正解

うん。消費税の導入後や税率UP後は不況で必ず物件価格が低迷するからね。

いよいよ消費税きたね

税収減と更なる景気後退が確定したようなもんだね
しかも選挙での逆風対策にと露骨なお手盛り選挙制度改革で既成政党に圧倒的有利な選挙を目指す腐りよう
もはや日本を立て直すことは不可能なのか？

マンション70平米７０００万てバカバカしい。値段下がってなんていない。
戸建てなら優良戸建てで150平米位が購入可能。
何故高くてもマンションを購入する人達がいるのだろう？
湾岸タワマンの中古物件が多く市場に出ているがあまり売れていない。
しかし新築の湾岸タワマンは高額でも売れている。
むしろ戸建ての方が価格がかなり下落している。投げ売りが多い。
５０００万円位で売られていた物件が４２００万円位になっている。
戸建ての人気がかなり下落している。理由は何なのかは定かではない。
今の若い人達は戸建てに住みたいと思わないのでしょうか？

あの震災の後だと木造よりもRC造の人気があるのは自然じゃね？

庭掃除めんどいし、雪掻きしたくない
メンテナンスいろいろ自分でやらなきゃならんのヤダナ
ゴミ捨ての時間とかも

セキュリティもマンションの方が楽？。

>>527
怪しい他人との共同生活が安全なわけ無いだろ？

同じマンション内の人に殺される可能性もあるよね。怖い。

月8万の独身向け賃貸マンションだと変なの普通にいるからな

物件購入を見送って 数年経ってから
｢あのとき あのマンションを買っておけばよかった｣
なんて後悔することは絶対にない。

>>531
そうだね
後になれば大概が中古物件で出てくるもんね
どうしても欲しければそのとき買えばいいだけだし
どんなに人気のマンションでも数年で一軒も売り物件が出ないなんてことはないし

ただ、何事にもタイミングや縁ってのはあると思う
とことんタイミングの悪い人や縁のない人っているよね
逆にドンピシャな人やとんでもない引きを持ってる人もいる
色々見てるとこればっかりはどうしようもないのかもしれないと感じることがあるよ

それを言っちゃあおしめえよ
実際問題、人生ってほとんど運だわな
戦前に生まれなかっただけでもラッキーだろ俺たち
北朝鮮に生まれなかっただけでもラッキーだろ俺たち

人類史上最も豊かな時代を生きることができただけでも、
ラッキーだろ俺たち

ホント俺たちってラッキーだよね
前向きに生きるって素敵だね
なんか景気悪い話が多い昨今だけど何とかなるような気がしてきた

>>531
時々あるよ
格安物件が転売されて500万以上上げて売られてるのとか見ると少し悔しい

>>534
昭和一桁でそこそこの階層の家庭でそれなりの会社に就職した人は運いいよ。
この世代は、高度成長期、バブル、年金勝ち組。

格安物件が増えてきてるが、売れてない現実。
買い手は勇気があるよｗ

格安物件は全然人気が無くて新築マンションは人気がある。
湾岸エリアの中古タワマンはかなり値段が下がっていますが新築の湾岸タワマンは高いが人気があるみたいです。
東中野のタワマンは中古でもかなり値段が高い。
タワマンではなくて普通の新築マンションでも７０平米　７０００万円が完売しました。
中野のマンション価格は昔に比べて高くなっているのではないでしょうか？
大田区　雪が谷　や　久が原　の中古の戸建てなんて３０００万円代からあるのに売れてない。
城南神話は崩れました。今は城南より中野の方が高い様な気がする。
昔はマンションを売却して戸建てを購入するケースが多かったが今の若い人達はいくら戸建てが安くても
見向きもせず新築の高額マンションを購入するんですね。
７０００万だと優良戸建てが購入できるのに何故なんだろう。
大田区は震災後値段が下がったのではないですか？

>>540
地震や火災にはマンションのほうが強い
共稼ぎ家庭が多くなり、子供だけが家にいる状況が増えた
セキュリティの面からマンションを選ぶことが多い
マンションのほうが売りやすい
東京では地方出身者の購入層が少なくなった

戸建のほうがお得感があるけど、需要がないから仕方ない
最後のは独断と偏見ｗ
地方出身者のほうが戸建を選ぶ傾向があったんだけど、購入層に地方出身者が少なくなった
今は、親が首都圏近郊という層が多いのよ
こうした人は将来は親の家を相続するからという理由で、
売却しやすいマンションを選ぶ傾向がある

首都圏５月のマンション販売、前年比１４．９％減


不動産経済研究所が１８日発表した
５月の首都圏のマンション発売戸数は３３２９戸で、
前年同月比で１４．９％減った。前年割れは２カ月ぶり。
４月に大型物件の供給が集中し、５月は逆に供給が抑え気味になったことが主な理由。
「６月以降も同じような傾向が続くとは思わない」（同研究所）。
契約率は７５．６％で、好不調の目安となる７０％を上回っている


http://www.asahi.com/business/update/0618/TKY201206180387.html

新築マンションが地震で倒壊することはまず無いだろうけど
歪みや亀裂等のトラブルは多いと思うよ
震災の時、新築分譲タイプの賃貸マンションだったけど、やっぱりトラブルが出たんだよ。
室内の戸が開かなくなるとかね。水道管や配水管等の全チェックもしてたな
賃貸だから業者が修繕に来ても住民は安気なもんだったけど、
もし購入してたら、建物のトラブルは自腹or修繕積立金から出すわけで。
大規模修繕なら、住民同士もめるにもめて、結局決断できないまま
トラブルを抱えて暮らし続ける、というパターンになりそう。
そうなると売ることもできないよね…

賃貸なら大家が何も言わず建物の修繕やってくれるって
家賃設定がリスク考えて高くしてるだけだからな

>>544
修繕費は業者の言い値になるだろうが

家賃は借り手が同意しないと決まらないだろ？

やはり震災後に作られた新築マンションを買った方がいいな
いまは新築でも中古でもあまり値段が変わらない

立地条件の良い中古と立地条件の悪い新築とでは値段が変わらないのは当然
いくら新築でも川沿いやハザードマップでヤバイとされる場所に建てられた物件なんて買ったら後悔するよ

>>547
そんなのネットで調べれば容易にわかるぞ

マンションは地雷だらけだな。

修繕積立のお金が年々上がる
しかも足らない分は臨時にまとまった額を払わなければならない

固定資産税や管理費も当然かかる

ローンで購入したら地獄だわ

現金で買うか諦めて賃貸にするかしか選択がないね

一番きついのは、所有権放棄出来ないことだわな。
古くなればなるほど不良債権化していく。

>>541
なるほどね〜

個人的には庭のある戸建てがいいなぁ〜
でも歳取ってきたら便利なマンションかなぁ・・・
いずれにしても東京の不動産は高い！高すぎる（まあ安いところはあるけど）

不良債権化は廃屋となった戸建や別荘地などの土地もなるよお
その処分に困っているジブンです

どんだけ抱えてんのよｗ
よほど広大な面積じゃないかぎり、固定資産税なんてしれてるでしょ。
潰して家庭菜園でもすればいいｗ

上物無い土地の固定資産税は糞高いだろ

じゃ、屋根の上に土かぶせたらいいだろ。

別荘地のひとつは3.11の影響で今年の固定資産税は免除だった

中央線沿線はとても高い。
私は中野サンプラザのスポクラがとても気に入っているので中野駅近隣に住みたいと思っているが
良い物件だと70平米で７０００万もする。これじゃ都心と殆ど変わりない。
土地価格は田園調布3丁目の方が高いが実際のマンション価格は田園調布より中野駅前の方が高いのではないですか？？
田園調布5丁目の土地価格は杉並区下井草と同じみたいですね。
築16年64平米３４８０万円。やはり最寄りの駅が雪が谷なので値段がかなり安い。
不動産営業マンの話では中野駅周辺の人気が若い世代を中心として1番だって言ってました。
西武新宿線はかなり安いイメージだが一応新宿迄乗り換え無しなので雪が谷よりは便利かもしれません。
中古戸建てが格安。新築戸建ても激安。しかし若い世代中心に戸建て離れが起きている。
戸建て離れは深刻化しそう。

小田急沿線の千歳船橋や祖師ヶ谷大蔵なんてどうですか。
贅沢いわなけりゃ、中古マンション60�u が 3000万円くらいから、
新築の戸建も4000万円くらいからある。

ギリシャが税収増のためにまずやったのは新固定資産税の徴収だよ
突然のことだったから支払えず、職の他に家まで取り上げられた市民が大勢いる
外国人にも容赦なかったみたいだよ。一番取りやすい税だから。
日本政府はそんなことをしないと言えるんだろうか…

ギリシャが最初にやったのはヘリを飛ばして、プール付きの家がどこにあるか把握することだったはず
あそこは日本と同じで金持ちほど脱税してる国だから

ちょっと前だと、普段は地方に住んでいて、セカンドハウスとして
東京に2DKのマンションを買うなんていうのもステイタスだったと
思うんだけど、そんなの今はぜんぜんはやらないよね。

転売が簡単な時代ならいいけど、そうじゃなきゃ
不動産を持ってるだけで首を絞めることになるからね
土地や不動産を買えば安住の地が手に入るかのように錯覚する日本人が多いけど
純粋に資産価値として考えないと。大きな荷物でもあるし

所有するマンションが老朽化して
ものすごく安く売りに出してもだれも買わないという場合
逆にお金を出して引き取ってもらうようになるのかな？

不良債権化したマンションなんか
お金をもらっても誰も引き取ってくれない


だって毎月、管理費＆修繕積立金はとられる
バカバカしくてそんなもん要らない

公共事業終わっちゃった地方都市の、ワンルームマンション、
悲惨だぜぇ〜〜〜
高松市、ワンルーム家賃相場２万5000円、
なのに、管理費は5000円、修繕積み立て8000円かかるｗ
悲惨としか言いようがない
まあ150万くらいで買えるから、自分で住むにはいいかもな

>>566
それこそ買う意味がない

俺は、東京の中央区に住んでいるが
毎日のようにマンションの広告紙が山の様に投函される
昨日は五枚ほど近所に出来るマンション広告が投函されていた

そういえば最近、近所にマンションがたくさん建設されているな〜

全部売れるのか他人事ながら心配だ

木、金の投函量は凄いねw
4・5・6月の週末の電話攻撃も半端でなかった。
7月はゆっくり行こうよ。

>>558
少子化とかも影響してるのかな？
産んでもせいぜい１人だと、マンションでも大丈夫みたいな・・・？

>>568
本当に必死だよね
中央区のマンションってほとんど埋立地だから購入を避ける人が増えたのかも？
日本橋とか月島とかけっこういいと思うけど
浦安の液状化を見ちゃうと怖くて買えないだろうな
本当は地盤の構造が違うから浦安みたいにはならないらしいけどね

ひょっとして老朽化して住めなくなったマンションっていうのは
お金を出しても業者に引き取ってもらえない
つまり処分したくてもできないババなんですか？

>>566 のように
将来的に老朽化したマンションは建物そのものはほとんどタダで
管理費と修繕費だけで住むようになると思うんですよ。

ただ水道管が詰まったりして普通の感覚では住めなくなったときに
そのマンションがどうなるか、所有者は債権放棄出来るのかが
問題だと思うんですよ。

捨てられないから僻地のリゾマンが100万円とかで売りに出されてるんだが

管理費、修繕費地獄から解放されるのに、
売値に１００万円つけようとする心根が卑しい。
タダであるべきだろと思う。

僻地の廃墟は、解体費用すら出せず放置されてるんだろうなぁ
売れないのに下手に修繕したら資産価値が上がって税金をとられてしまう
そんな建物が増え出したら、廃墟税みたいなのも始まるかもねｗ

都内では、実際に放置されてる一軒家が結構ある
平地にするのに解体費がかかるうえに
税金が高くなるから廃墟化した家があったほうが得だからだとか・・・・

上段抜きに廃墟税って本当に必要なのかも

>>571
中央区でも月島や勝どき、新川あたりは安い

住所に日本橋○○と突くところは元日本橋区
日本橋に住みたい！

地方都市のマンションは完全に終了してる
つーか、日本自体がもう今後加速的に貧乏になっていく
というか現在進行形でそうなりつつある
2016年に一つのターニングポイントを迎えると言われてるね

貧乏の割には新築マンション70平米７０００万円代が完売してる。
都内のマンションは人気が高い場所は高額でも売れている。

＞人気が高い場所は
＞人気が高い場所は
＞人気が高い場所は
＞人気が高い場所は

日本が資本主義体制をとる限り、
人気の高い場所が高額で売れるのは
共産主義世界の子供でも分かることなんじゃないかな

>>580
どこが売れてるか晒してみて

俺が知る限り
マンションはそうとうだぶついてる
俺が知ってる千代田区や中央区でも売れ残ってる
中央区でも月島や勝鬨に至っては大幅に値引いても売れない

中古に至っては仲介の不動産屋が泣きついてくるぐらい悲惨な状況

>>580
70平米って子育てをするにはかなり狭いよ
その広さでその値段ってことは、購入者は老夫婦だけの高額年金受給層かな・・
もしくは単純に富裕層か、小梨のダブルインカム夫婦とか？
駐在外国人家族に賃貸で貸すのも難しそう。彼らは100平米以上を要求するから。
7000万円以上の物件だと、管理費や積立金・駐車場だけで10万円くらいになりそうだし
一般的な日本の中流サラリーマン家庭が対象じゃないことは確かだね

完成して4ヶ月くらいで崩落した橋
http://www.youtube.com/watch?v=P0Fi1VcbpAI

このデフレで苦しいのは中流だけで
金持ちはますます金が余ってる状態だから
逆に高額物件の方が売れるのかも

中流の家庭が没落

自己資金 1億円とちょっと、年収1500万円あるけど
7000万円のマンションなんてとっても手がとどかないよ。
老後の生活費まで考えると　自己資金 1億円、年収1500万円でも
住居費に7000万円は出せない。

マンションなら3000万円くらいまで
一戸建でも4000万円までだよ。
そのくらいなら物件の価値がゼロになっても リスクが少ない。
それが今の時代の感覚だろ。

>>588
貴方の年齢と職種によると思う

50歳以下でサラリーマンなら余裕

50歳を超えていて自営業者なら
あなたの言うとおり

安定収入でそれなら単にみみっちいだけだな

>>588
その貯蓄額と収入で老後が心配ってことは国民年金のフリーか自営だね
フリーなら賃貸を事務所兼住居にして
家賃の何割かを経費で落とした方が得ってこともある

>>588
スレチだが
今のところ自営業者はザルだが
そのうち国民総背番号制が導入されて
ガッツリ税金を払わせられる

会社化していないなら
株式会社にした方がいいぞ

勤め人だけど勤め先の経営が傾いているし　それなりにリスクを伴う
仕事なので　いつまで勤められるかなんて全然わからない。
一応、厚生年金＋個人年金だけどぜんぜん安心なんてできないよ。

それ以上に不安定なのは、今7000万円で家を購入して
10年住んで売却した場合のその物件の売却額だろ。

>>593
年齢によるな

1500万円の年収と言うことは
営業のエース級か若しくは、一流企業の上級の管理職か半ベンチャー系かしか考えられんな

面倒だから賃貸でいいじゃん
不安なんだろ

まあサラリーマンなら今なら賃貸が一番だろうね
大地震来るって分かってるのに買う馬鹿がどこにいる？っていう話で

あのＮＨＫスペシャルは絶対見ておくべきだな

>>595
来るって分かってるってどこに？

常識的に考えて
賃貸が最高だろうな

あと部屋を自分の好きなように手を入れたい人が
安い中古マンションを買うぐらいか？

でも中古マンションって意外と割高（特に都心は、なかなか値を下げない）
最近は新築のほうが値ごろ感がある

まぁ新築でも中古でもマンションは買わないほうがいいけどね

年齢は50才になったとこ。
職業は、専門職だけど体力もないんで
55才まで働ければリタイヤと思ってますよ。

これまで、港区山手線内のマンションだとか
世田谷あたりの戸建をずいぶん見てきましたね。
7000万円〜1億円も出せば そのあたりの物件もなんとか買えそうだけど
いまの社会状況を考えると、無理して高額な物件を購入しても、
結局、資産にならないような気がしてしまうんですね。

10年前に、もっとずっと郊外にずっと安い戸建を購入しましたが
今回の地震、被曝の影響を受けて、ちょっと住めなくなりました。
でも、高額物件を購入して深い傷を負わなくて済んでよかったと
思ってますよ。だからまた郊外に格安物件を購入するかな・・

自分は今から買って、貸せる間だけ回転させて、
ボロになって誰も借りてくれなくなったら
自分がそのボロに住もうかと思ってるんだけど・・・
60歳くらいの独居老人なんて、賃貸ではあまり貸してくれないんでしょ？

これから老人が増えて若年層が減る

老人に貸さなかったら客が居なくなるだろ

それに民間で駄目なら
URがある
一見すると民間より高いが作りはいい

>>599
トキワ荘みたいなの探してそこに住むのがいいよ
もちろん賃貸で

>>588　うちも同じような貯蓄、収入、年齢層で4000万未満のマンション購入を考えてるよ＠関西。
これでも高いなぁとガクブル。
>>588さんは子どもさんいる？
うちは今の家が不便なんで、自分が定年まで通勤が便利になるよう、
大学生の子供の就職通勤圏が広がるよう、妻があれやこれやと探してる。
マンションに資産性はもう求めてない。
自分たち夫婦が最期まで便利に快適に住めたらそれでいい。

勤め人で1億円貯められた人は、同時にお金を貯めることの大変さを
知っている人でもあるわけで、お金にはシビアですよね。
まあまあの収入があっても、安易に高額物件に飛びつかなかったから、
ある程度のお金を残せたとも言いうると思いますよ。
で、ものすごくシビアに考えて、
資産価値＝10年住んで売却した時の金額と考えると
もう不動産神話っていうのは過去の物と思ってしまいます。
自分が住むために家を購入する場合でも
高額の物件のほうがリスクが高いような気がします。

結婚が遅かったんで 子供はまだ小学生ですね。
ま、子供の成長がすべてですよね。

マンション価格下落、物件豊富 ここ数年で一番の買い時
http://president.jp/articles/-/6475

>>588
さんみたいにしっかり貯蓄してても随分堅実なんですねぇ　(´･ω･｀)

１５００マソ稼いでいても「本当の家」って買えないのか。
建造物として評価できる「家」って七千万以上からだよなぁ。
これ以下は建売に毛が生えたレベル。

俺のオヤジが自営業（途中から小規模の会社経営）で
給料が月に150万円〜80万円（利益により微調整の為）で

家を三軒ほど建てた
やはり昔は景気が良かったのかな？

俺は10年前、郊外にものすごく安い建売を買ったよ。
土地30坪、建物2階建で延床24坪、駐車場とささやかな庭
それで土地と新築の家合わせて1980万円、現金一括。
まあ安普請ではあるが、都心のワンルームマンションの予算で、
一生モノの新築一戸建が買えるんなら、お買い得と考えたわけよ。

若いうちにちょっと頑張ってそういう家を買っておけば、
自分の住む家を確保できたという精神的な余裕は大きいし、
家賃分を貯蓄にまわせるので生活にゆとりができるでしょう。

>>607
>>１５００マソ稼いでいても「本当の家」って買えないのか。

その表現はちょっと語弊があるような？？
現実には　もっと年収の少ない人も家を買ってるよね・・・？
ま　本当の家じゃないって言われればそれまでだけど・・・

>>609
日本で2000万円くらいで普通に家が建たないのは何故なんだろう？

地震のせいなの？

海外羨ましい・・

>>610
七千万と五千万以下の家には、壁があるよ。

大工の人に聞いたことあるけど、高い家は検査が厳しいし、
やり直しが見つかったら高額な手直し費用を請求させるから
細心の注意払って施工するんだと。

安い家でも手直しなら請求されるんじゃねーの？という疑問もたれた人も
いると思うので補足。

ダメ出し基準が違うんだってさ。

高い家は、手間掛かるし、安い材料使って浮かせられないから、
儲からない儲からない。
安い家は、坪単価じゃなくて一棟計算で投げてくるから
儲からない儲からない。

結論、大工で稼ぐのは難しい。

今の大工は、大七か大六ぐらいの力量しかないよ

その人は昔の大工。上モノで一億の家建てた事あるっていってたな。

坪当たり幾らの建てモンなんだろうか

木造家屋は、柱との木に金をかけたらきりが無いからね

土地1000万円、建物1000万円位の家が一番気楽。
10年も住めば元とったような気がするからね。

今日もポストに3枚も東神田や銀座のマンション広告が投函されてた

また別にマンション買取広告が2枚投函

本当にうざい

外国人みたいにデモ起こして
高い家の価格に抗議しようよ！

持ち家階級の打倒！

>>620
いやデモなんか起こさないでいいよ
起こす必要もないね

買わないだけだから
兵糧攻めにしていればいずれ嫌でも価格は下がる

いや現に下落している
嘘だと思うなら冷やかしに内覧にで行ってみな
中古だと直ぐに15％〜20％は値引き可能
新築マンションも売れ残りで値引き交渉できる

これって地方の話ではなく東京の都心（千代田区・中央区・港区）でだよ

売れ残りだからであって、人気がある部屋はすぐに売れちゃうよ。

はいはい

消費税増税が決まったね
実際増税されるまえに早く購入するマンション買ってすみたいな

増税された後がお得だよ。物件価格が下がるから。

都心タワマン高層階がかなり売れ残ってるよ
買い手がついても中国人ばかり
元から住んでた日本人富裕層は中国人増えたのが嫌で次々他所へ引っ越している

IDないから自演しまくりだなｗ

ゴールドマン：日本で不動産投信運用へ、最大3000億円−市況底と判断
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M6IDI06KLVR401.html

黄金マンは嘘つきだからな。

“湾岸エリア”に異変！巨大地震＆津波不安で路線価下げ止まらず
ttp://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120702/dms1207021129002-n1.htm

質問ですが。800万のマンションを買ってそこに30年住むとしたら総額でいくらになりますか（税金などかかる費用全て教えてください）

>>632
もう少しヒントないと答えられない

>>632
希望物件の大まかな地域と管理費・修繕積立金・駐車場代とローン購入なのか現金一括なのか教えて欲しい

日銀：FRBのサル真似で円供給を増加
↓
円安で年内に85〜90円くらい
↓
物価が上がる
↓
原油資源等の輸入価格が上がり貿易赤字増
↓
益々円安加速
↓
輸入品の原価が上がり製造コスト増
↓
物価がさらに上がる
↓
地価が上がる
↓
持ち家売却でトータル含み益

８００マンのマンションって古いか、二十年以内なら僻地だね。
地雷だ。積み立てなど管理運営状況、住人の質を見極めないと
ババを引く可能性もあるよね。

お金持ちだったらフランス大使館の敷地に建つ
プラウド　南麻布の一番大きな部屋に住みたい(´･ω･｀)

公団の分譲

昭和62年モノ
2800万
88平米
駅徒歩8分
3階/3階
管理費8000円
修繕3000円
特別修繕　5000円
駐車場（平置）5000円

買うべきか悩んでます。

古いですが、見た目は全然きれいです。植栽などもきちんと手入れされています。
高台で環境最高。駅までは団地前以外ほぼ平坦と言うことないです。
また、駐車場代が安いのもデカイです（近隣相場は13000円ぐらいです）。
管理費も、公団なんで安め。嫁の実家も近いです。
売り出してもすぐ売れてしまう人気物件なので、値引きなどもほとんど応じてもらえません。
環境はかなりよく、利便性も文句ないんですが、築年数はやはり気になります。
この値段を出せば、狭いですが70�uぐらいの新築が買えるのも事実・・。

自分は28歳。子供二人いてまだ小さいです。
また、近隣団地はちらほら建替しはじめているので、ここも将来の建替狙いで買ってる人もいるみたいです。

買うべきか、買わざるべきか、アドバイスください。

昭和後期築で公団分譲ならいいんじゃね？
駐車場も平置きも良い。多段式、タワー式とか金食い虫。
年数は気にするほどのものじゃ無いと思う。ちゃんと防水してるなら。

昭和後期（マンションにおいての「昭和」の意味。昭和四十年代築は初期）

どっちにしろ古い公団は水回りヤバイからリフォームに+５００ぐらい見ておかないとダメでしょ。
しかしずいぶん高いね。この価格の公団なら建替話もまとまりやすいんじゃないかと想像する。

都内や神奈川あたりの公団のＪＲ駅近ならこれくらいするよ。

>638
本当にマイホームに住みたいと思っているなら早いほうがいいんじゃないか
価格はどこだか分からないから何とも言えないけど。子供と家族と過ごせる
時間って、長いようで人生のほんの一部だょ

>>638です
思い切ってさっき契約してきました。
アドバイスくれた方ありがとう。背中を押された感じだｗ
リフォームして住み良い家にしたい。

こういう築のいってるやつってローン組めるん？一括？

>>645
悩んだけどフラット35にした。ただし、適合証明がいる(たしか費用30000くらい。)。
うちは頭金300＋リフォーム費用は現金だけど、
フラットだとリフォームパックとかもあるらしい

普通の銀行ローンも組めるよ。

>>644
ご愁傷様　ナム〜

＞氏ね
647
実家暮らし笑

公団　マンション　購入　でググッたらこんなのあったよ　↓
内容は読んでないけど
ttp://oshiete.goo.ne.jp/qa/4679268.html

>>648
(笑)

立川断層が明日にでも動きそうなのに・・・・・ｗ
よく買う気になるなｗ
しかも３０年ローンとか

上に出てたNHKスペシャルは見といた方がいいよ

>>651
2800万現金用意できる20代もそう居ないのでは

誰も言ってないけど震災をそれほど恐れてるなら
手元に現金残して低金利のローン組んで好きな処に住むのがベストなのでは？
地震で死んだらそれはそれで素敵な家で暮らせてた訳だし
首都圏でここの皆が心配する様な地震がきたらまず収入源が無くなるでしょ
放射性物質の影響が出始めたら移住するのに現金あった方が良いし
真面目に働いて現金で億貯めれる様な人が
老後の心配しなきゃならん国ってどうなのかね
皆、都内に拘りすぎって話もあるがｗ

>>651みたいな人は首都圏から出たほうがいいよ

というか、さっさと日本脱出してドバイにでも行けよって思う
日本国内で地震の心配しないで済むとこなんてあるか？

沖縄は？

ああいいんじゃないかな。

沖縄は米軍が居る限り原発作れないしね

最近は沖縄も地震多い
さらに台風被害が酷い

わしは東京でいい
東京に暮らすせいで死ぬことになっても後悔しないと思う
死なないで中途半端なのはつらいかもしれんが。でもやっぱり後悔しないかな

ただし湾岸はいやだｗｗ

浦安は言うまでもないが
他の湾岸沿いの物件も軒並み下落している

表示価格より三割引きぐらいで取引されてる感じ

中央区の湊とかも銀座近くの割に安いよ〜

俺も危険があっても今の西側特別区に住み続ける。
中途半端な地方都市とか、寂れてて悲しくなる。

文京区は何で悩めばいい？

>>660
沖縄の地震の揺れなんて揺れたとしても大したことないでしょ〜

新築マンションだったら台風はそんな心配しなくてもよいのでは？

文京区と言ってもいろいろあるから

私は買い換えた千駄ヶ谷にずっと住むよ
覚悟してるから

>>667
護国寺辺りです

>>667
とは言え、全地域で足立区よりはずーーーっとイイ。

ＴＯＫＹＯダイスキ　死ぬまでトーキョーに住むっちゃ

いつまで賃貸のせまーーーーーーーーーーーーく、たかーーーーーーーーーーーく
汚い賃貸い住んでいるつもりなのかな、賃コロ君は
賃貸に住み続けているうちに齢取っちゃうよ
それって小島よしお的に言えば
なんの意味もない　なんの意味もない　なんの意味もない　人生だなｗｗｗ

>>668
谷・・・・・・・







　

>>672
不動産営業の人きた・・・・・

>>673
場所によるよ
君に言われる前によくわかって購入してる

なんだ、死ぬ覚悟ができているわけじゃないんだ

>672
狭くないし自己負担もないので買う必要がない。
家を買うとはいずれ汚くなる。
待っていればいずれ相続できる。
楽でいいよ。

性格最悪
君は買えないからね

>>677
じゃあなんでこのスレにいるの？

>>670
足立区は２３区の中でも別格だから
比較対象外です

住むならやはり千代田区か
軒並み価格が高い千代田区でも
岩本町とか東神田なら比較的お手頃価格

でも中国人多いかな？？

>>681
道が狭い　一方通行が多い
車が苦労する

自家用車持ってないからOK

やはり港区か中央区か千代田区に住みたい
足立区や大田区には住みたくない

飛行機好きの俺なら大田区はセーフw

>>684
区じゃなくて、場所だよ

同じ千代田区でも
三番町→神田まであるしな〜

緊急検証！首都直下型地震で危険な「地下鉄の駅」ワースト10

今回の分析・評価はあくまでも国などの数値データをもとに、本誌が独自にランキング化したものである。したがって、ワーストの上位だからといって、巨大地震が起きたら必ず崩壊、倒壊、水没するということではない。その上で、気になるワースト10は以下の通りだ。

【１】住吉（半蔵門線）
【２】森下（都営大江戸戦）
【２】水天宮前（半蔵門線）
【４】錦糸町（半蔵門線）
【４】押上（半蔵門線）
【４】清澄白河（半蔵門線）
【７】浜町（都営新宿線）
【８】築地市場（都営大江戸線）
【８】西大島（都営新宿線）
【10】東銀座（日比谷線）
【10】森下（都営新宿線）

地震信じてるならもう関東にいちゃ駄目だろ
自分の賃貸住居は壊れるけど自分は助かるみたいなアホ設定の奴ばっかり

神宮前最高！

中落合中井高台最高！
最強レベルの岩盤

結局、都心で新耐震のＲＣ買うのが一番賢いんだろう。
中でも中古。こういうの読むと新築はもう買えん↓
http://salarymansion.com/index/tyuuko.html

防災的には道幅が狭い下町（木造密集地）もナシだがな。

>>690
え？橿原神宮前がですか？

>>693
こういうレスする人には

英語では

Up Yours!!

って言うんだよ（爆）

チャオ

>>689
たしかに

騒音被害が嫌だから、賃貸にした。関東だと放射性汚染による下落も考えられるから、買うのをやめたよ。

賃貸だと静かな環境に住めるからいい。隣や下が五月蠅かったら引っ越せばいいだけだしね。

>>696
たしかにマンションを買いなおすより
賃貸の方が逃げ出す時のコストが安い

理屈では分ってるつもりだけど
でもなんとなく賃貸のままでは落ち着かない

所有欲ってあるよね。
それを満たすための無駄は仕方が無いさw

中古でもいいから都心にマンション欲しい

でも親からマンションなんか集合犬小屋と同じだといわれて
お金出してくれない

>>698
それか！

まだマンション買っちゃダメ2年後と思っていたけど買ってしまった
それなりにウキウキ
少しブルー

>>701
いやいや、新築マンション買ったのならこんなスレに来るなw
自分の家を持てたんだ。
幸福感に包まれやがれ、ks！

>>701
今は買い時だよ。売り手が超弱気だから。

>>701
君が買ったマンションのスペックを詳しく教えてよ
参考にさせてもらうからさ

>>702
>>703
ありがとう

>>704
詳しくはカンベン
東京 低層 大規模
低層が決めてだった
マンションに欠点がないわけじゃない
地下住戸があったりするからね
だけど自分の選んだ部屋には満足している

>>705
やだ〜もう少し知りたいわ〜
部屋の広さとか・・

EUが経済破綻したらドミノ式に世界中の金融会社が潰れると思うけど
日本はどうなるのかな
住宅ローンを組んでたら、資金回収のために突然の金利の切り上げとか、
残債務の一括返済を迫られるってことはないのかな
できなかったら抵当権行使でマンションを取り上げられるとかさ
サブプライムローンの被害者をみてると、日本も例外でいられないような…

不安要素が多すぎて、数千万の買い物の決心がつかないんだよねえ

俺が検討してるのは都心（千代田区・中央区・港区）で50平米以上の物件です
また予算は3000〜3500万円ぐらいしかないので中古マンションを考えてます
あと40以上の世帯数があるほうがいいと聞きましたのでなるべく世帯数が多いマンションを選びたいです。


>>705さんは
どこでどのぐらいの広さで幾らで購入されたのでしょうか？
東京には星の数ほどマンションがあるので特定はされないと思いますよ

>>707
そんなこと言ってたら
いつまで経っても不動産は買えませんね

貴方は、賃貸の方がいいと思いますよ

中野区と杉並区　新宿区でマンション探しているのですが６０００万円じゃろくな物件がありません。
３LDKで70平米以上南向き３方角部屋で新宿の高層ビル群や渋谷のオペラシテイが一望できる上層階のマンションは
70平米以上だと７０００万円以上します。何故そんなに高いのか？？？
６０００万円で購入できる新築マンションを教えて下さい。
条件として新築　南向き角部屋　宅配ボックス　富士山と新宿の高層ビル群と渋谷のオペラシテイが一望できる。
３LDK以上で70平米以上。管理人(日勤）。杉並　中野　新宿　希望

>>710
その条件で6000万しか用意してないんじゃ中古でギリだぞ。
割高だーと叫んだ所で、その割高値段で買う人がいる以上仕方がない。

不買運動をしてかわないようにしよう！

おまえら金持ってるな・・・・・

６０００万なら戸建ての方が良いかもしれませんが戸建中古でも６０００万円では良い物件がありません。

日本の住宅高すぎ！
不買運動を起こしましょう！

家を購入するか嫁と10年間考え、その間に貯蓄は1000万から8000万に増えたが
実家方が広くて条件がいいね・・・将来相続して余るし、という結論に。

>>716
10年で7000万円も貯蓄できるとは・・・・・・

埼玉県のマンションにしておけ

だって　　　　さいたま　　　ださいたま〜♪
　 ∧＿∧　　　∧＿∧　　　　∧＿∧
　（　・∀・）　　（　・∀・）　　　（　・∀・）
⊂　⊂　 ）　　（　Ｕ　　つ　　⊂__へ　つ
　<　<　<　　　　）　）　）　　　　　（＿）|
　（＿（＿）　　（_＿）＿）　　　 彡（_＿）

>>716
なんでこのスレにいるの？（爆）
同じ人かなこの前と

中野区のマンションがどうこうの人も、統合失調か何か知らんが、
ずっと同じ事ループしてるね

所詮、賃貸は人生負け組の巣窟だからな
分譲派が羨ましいんだろ

まだマンション買っちゃだめ！あと２０年で空き家が２倍に

>>722
20年も待たないでも
空き家は２倍以上になるよ

まだまだ賃貸で耐えよう！

あ

a

a

空き家が２倍になっても
それが借りられるとは限らない。
加齢もあれば、年収減もある。

>>728
×借りられる→買える

家は分譲マンションでローンはありません。
５０００万円で購入しました。今築１５年経ちました
富士山　新宿の高層ビル群　渋谷のオペラシテイ　などが一望できます。
南向き　３方角部屋　バルコニー１０平米　３ＬＤＫ　　リビング１２以上
宅配ロッカー　管理人（日勤）　中庭と小さなロビー　と吹き抜けがあります。
全ての部屋に窓がありその内２部屋は２面採光　杉並区下井草　駅から９分　中野行きのバス停迄1分
家より良い物件だとやはり７０００万円位はします。
６０００万円では無理ですね。

実際今の日本全国で空き家が急増中だね
今から中途半端な新築マンションを買うと大変なことになるんだろうね

買った瞬間に価値は下がるし、他にも余っているからね。

古代文明は川沿いの場所で発展してきた
現代の日本においても都市部の川沿いには工場等がひしめいており、土壌汚染等色々と環境が悪い
今では不況等でそうした工場がなくなり、地価が安いこととまとまった土地であることから次々と新築マンションに置き換わっている

でもいくら安くても川沿いのマンションは防災上不安があるし川沿いという地域的にもどこかイメージが悪いんよね

賃貸組としては、皆がどんどん買ってくれるとすごく有難い

最近は、賃貸も安くなったと思う

中央区の北端に住んでるけど
築年数が古いが
マンションの家賃が五万五千円だよ

約20�uしかないけど
昔では考えられないような値段だ

賃貸もフリーレントやら敷金ゼロとか増えてきたね。
東京でも郊外へいけばまだそうでもないけどタワマンが集中してる都心部あたりへ
いくと随分安くなった感がある。20万超えてたようなところは特に。

借り手がなかなかつかないところが多いからね。飽和状態。

いまは交渉次第でいくらでもいい条件を引き出せます。
もしマンションを購入して使わなくなったら貸し出そうとしてる人は考え直した方がいい

不動産屋が言う相場の家賃なんかでは、誰も借りてくれない

人口の推移から考えて空き家が増えるのは明らかだけど
値段が下がるかどうかは別
人気の立地はそれほど下がらない

おまえらはホント言い訳だらけだな

>>739
不動産屋か？
大変だな(笑)

>>707
日本の住宅ローンはリコースローンだから、そこが根本的な問題だよね
借り手が全リスク負わないといかん
地震で全壊判定受けてもローンだけは残るからな
文字通り地獄だよ

したがって、地震が来ると分かってるのにローンでマンソン買うヤツは馬鹿なんだよ。
浦安のタワマンとかかなり悲惨なことになっとるぞ。

現金一括で超格安で買いたたいて、リスクプレミアムを織り込めるなら
その限りでは無いが。

まあ311前に買った人は、運が悪いねって感じだけど、
今からローンで買うヤツは馬鹿としか言いようが無いね

>>743
お前はマンションどころか新車買う資金もないんだから、黙ってなw

買い手は拳銃向けられたかのように動かんらしいよ。

一番人気の浦安が悲惨なことになったわけだ。

資産価値が無いものに高額ローンなんて・・・

でも意外と下がってないよね＞浦安
まあ残債の関係で下げられないんだろうけど…

10年後も地震が来る地震が来るって言ってそうだな

まぁ地震は30年後ぐらいじゃね？
忘れた頃にやってくるもんだよ。

質問ですが、新築３０００万で買ったマンションを
１０年後に売ったとしたら、いくらで売れるものですかね？

このスレを見てた人は安易に買っていないと思う。

本来なら専門機関が警告を出すべきだった。

>>750
ぷっ。
おとといきやがれ

今日も長野では震度５だかんな群発もそろそろか。

>>750
ネットで近所の築10年のマンションの値段調べてそこから
1〜2割引きしてさらにリフォーム代100〜200万引いた値段

>>750
それが分かる人がいれば億万長者だよ。
相場モンだから誰にも分からん。
しかも１０年先なんか分かるわけない。
だから不動産業界はフィービジネスをやってるヤツが生き残る。
証券会社も同じやね。

まあ１０年先は2020年か。
日本経済がかなりやばい事になってるのは間違いないね。

2020年ごろに団塊Jrが40代後半になり、景気は多少持ち直すが、
その先は坂道を転げ落ちるように、日本は転落していく。
2022年はその転落し始めたあたりじゃないかな。
http://i.imgur.com/RskLE.gif
http://i.imgur.com/eOmV5.gif

その前に消費税増税の不景気による税収減と
公共工事200兆円支出での国債乱発で
2020年過ぎは日本沈没の悪寒だな

20年後は超インフレでどーにもならん状態だべや

>>757
建設国債と赤字国債をゴッチャにしてないか？

やはり中途半端なマンションは購入するとあとで後悔するのでしょうか？
旦那もその意見に賛成です。今度新築のマンションに入り上と下と右隣の騒音が酷かったら困りますね。

マンションは購入すると後悔します。
都内には売れずに売り止めになる中古マンションが山ほどあります。

日経新聞に投資用マンション一棟売りとか不動産のチラシが入っている。
協○建設（株）って会社で駅近くの物件とかも掲載されてるんだけど、
こういうのって本当に賃貸料も高くて、空いてもすぐ決まるみたいなら
売ったりしないと思うんだけど　どうなんだろう・・？
利回り8.8%とか書いてるけど良い方なのかな・・？

新築マンションは結構売れてるみたいです。
但し１階は人気がなく沢山売りに出ているみたいですが値段をかなり下げないと売却できないでしょう。
マンションの１階なら戸建ての方が全然いいと思います。
中古マンションでも5階以下はかなり安い。しかも市場に余っている。
マンションは眺望以外戸建てより良い物件がありません。
眺望の悪いマンションを高値で購入しても意味がないと思う。
マンションは眺望が命です。

大田区の土地価格が中野周辺よりも遙かに下がっているのではないでしょうか？
新築マンションの7階建て７階最上階70平米以上が５０００万半ばで市場に出ている。
中野の場合新築マンションの７階以上７０平米以上は殆どが７０００万円代。
それでも売れ残りの物件がない。やはり都営浅草線は人気が無いのでしょう。
中野周辺　東中野　中野坂上　などは高い。
私鉄や地下鉄沿線の価格が下落しているみたいですね。
大田区久が原でも新築マンションもとても安いのに売り残りが結構あります。（４０００万円代　70平米以上）
中野の売れ残り新築マンションを待ってみますが14階建ての14階で５５００万位にはならないでしょうか。
本当に東急線が人気ならこんなに新築マンションが売れ残る訳がないと思います。
東中野の新築マンション70平米７０００万でも完売してます。
品川ナンバーとか城南に拘るのではなくて利便性が良い場所が人気なのですね。

>>763-764
例えば庭付きマンションで１Ｆが好きみたいな人はいないのでしょうか？
それなら　低層マンションの最上階広いテラスの方が人気あるのでしょうか？

売りに出されているのは１階が殆どです。
新築マンションでも１階は売れ残っています。
低層マンションの最上階広いテラスの方が人気があると思います。

>>766
参考にさせてもらいます・・・・

>>764
中央線、新宿に近いってことで　中野とか人気高そうですよね。
もっと離れて吉祥寺とかも

某マンション掲示板でこんな書き込み見ました
内容に影響がない程度に文末とかつなぎを変えています。

>>私のマンション、築年数めちゃ古いけど、建て替えでは今以上の容積率が望めない。
>>潤沢な建て替え資金なんてあるはずないし、住人は持ち出しの上、解体＆建設期間中の移住負担を考えると、
>>どこかで投げ売りして新しい物件に行くか、朽ち果てるまでしがみつくか・・・。
>>都心部にはこんなマンションゴロゴロあるよ。

こういうの読むと恐くなりますね〜

立て替えで容積率が望めるのは
何年前ぐらいのマンションかな？

やはり築50年ぐらい前のマンションでないとだめか？

ウチは築２０年だけど敷地面積が６０００坪程あるから建替えの際の容積アップは問題なさそうだよ
でも建替えの時期まで住んでるかどうかは不明

都心ではマズ無理だな

40�uまでの物件ってお手ごろなのに
50平米を超えるととたんに値段が跳ね上がる

買い時だけど、買わない　「夢はマイホーム」時代の終焉か
ttp://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2012&d=0701&f=business_0701_017.shtml

771
上物ありの山買ったぞっていえよな

市街化調整区域だったら・・・

株価が急落して資産が少なくなった。
６０００万円の物件じゃなくて５５００万円の物件しか購入できなくなりました。
５５００万円　７０平米以上　３LDK　新築　角部屋　南向き　新宿の高層ビル群と富士山が見える　１０階以上　中野　新宿　杉並　で探してます。
無理でしょうか。

>777
70平米ジャストなら買えるよ
個人的には一番手を出してはいけない広さだとは思うけど

60平米１ＬＤＫはどう思いますか？

>>779
70平米の３ＬＤＫよりはいいんじゃないかな〜〜


でも新宿杉並で予算五千五百万だと七十平米でも低層階か条件イマイチな部屋しか買えないんじゃないかなあ？

中野で>>779の条件の部屋なら買えるかもね〜

一口に6千万とか7千万とか
お前らが言っているが

いったい年収が幾らなの？

ふつう年収の5倍までが住宅費の上限だろ

7千万のマンションを買えると言う事は
1400万円以上所得があるのか？

上場企業の社員でも30歳代だと700〜800万円ぐらいだろ

旦那は今は自営業で年収７００万円だが昔は年収１６００万円ありました。
８０００万の物件が購入できたのにも係わらず５０００万円のマンションを購入しました。
ところで中野に５５００万円で新築　７０平米以上　３LDk　新宿の高層ビル群と富士山が見え　南向き角部屋　１０階以上　ベランダ１０平米以上　これら全てを満たすマンションてありますか？
探してますがなかなか良い物件がありません。あったら直ぐに教えて下さい。宜しくお願いします。但し中央線か丸の内線沿線。　

>>781
多分30代前半とかでこの価格帯買える人は

自営
大企業勤め＋副業
一部の国会公務員
遺産とか、親の援助が豊富な人

あたりじゃない？
年齢的に、大企業勤めリーマンでも勤続10年程度だと年収は1000には殆ど届かないと思う。

自分は32歳だけど自営だから一応年収は1500はいくけど
自営だと正直先々のことを考えるととてもローン使って7000万超えの物件とかは考えられないけど…。
買ってる人は現金も相当持ってると推測する。

自営ならゲンナマで相手の顔をはたくのが
一番効く事を知っている

高額物件の書き込みしてる奴は自分で稼いでない鬼女の匂いしかしない

知人は電通でしたが練馬区に８０００万円の戸建てを購入してました。
もう1人は三井不動産勤務でやはり練馬区に６０００万円の戸建てを購入していました。
皆金持ちですね。５０００万円の物件しか購入できない人は貧乏人なのです。
三菱地所が今度建てる１４階建てのマンションの最上階角部屋は５８００万位で大変お手頃の値段ですが
旦那は購入にあたっては二の足を踏んでいます。理由は中野坂上は生活するのに不便だと言うのです。
ドラッグストアー　　床屋　などが無い。スーパーもオリンピックが１件だけなのでオリンピックがお休みの場合困ります。
中野坂上にお住まいの方はどうしていらっしゃいますか？
クリーニング屋さんもないみたい。

中野坂上良くバイクで青梅街道通のですが、
なんていうか青梅街道沿いなんかは絶対嫌ですよね。

中の方に入っていけば住宅地みたいな感じになっているのでしょうか？
スーパーってハマナサだっけ？せめてあと一軒、西友とかあるといいんでしょうけどね。
新宿のデパ地下じゃ高いよね。　

自転車乗るならいっそのこと青梅街道の途中から歌舞伎町方面のショートカットの道路が
広くなって気持ちいいから健康のために買い出しに行ってもいいかもしれませんね。
途中に丸正がありますよね？

5000万もの物件を買えるような人はデパ地下を高いとは思わないと思う
むしろ西友なんかだと品質に不安を覚えて手を出さないんじゃないかな

５０００万円の物件を買うからデパ地下が高いと思うんだよ
借金返すために節約しないと

まあ自営は住宅ローンまず組めないから、どうしても現金勝負になる。
自営でローン組めるのは医者くらいかな。
弁護士でも難しいからね。
商売が時流に乗って当たればわりと簡単に金持ちになれるから
現金で買えばいいんだよ。
ローンなんてのはいろんな意味で奴隷契約だからな。
自由の放棄と同義。

５８００万円はローンでなくて現金で支払う形になると思います。
今のマンションを３５００円で売却して残金２３００万円を現金で足して５８００万円の物件を購入したい予定です。
不動産会社に購入してもらえないのでしょうか？その場合市場の７０％の値段でしか引き取って貰えない？
今の中野区上鷺宮マンションは５０００万円で購入したのですが今は３５００万位迄価格が下がってしまいました。
西武新宿線の路線価格が下落したのでしょうか？最寄り駅は杉並区下井草です。
68平米　３LDK　南向き３方角部屋　新宿の高層ビル群と渋谷のオペラシテイと富士山が一望できる　３部屋の内2部屋は２面採光　リビング１２畳以上　バルコニー10平米　カウンターキッチン　管理人常駐（日勤）　中庭　小さなロビー　宅配ロッカー
　風呂乾燥機　暖房　有り　オートロック　築15年
中野区本町と中野区鷺宮ではどちらがイメージ的にいいのでしょうか？
中野区鷺宮は田舎のイメージが強いと思いますが中野区本町だと都心に近いがイメージがあまりよくないみたいです。

中野区鷺宮　と大田区蒲田は同じ位の価格みたいですね。
田園調布１丁目や５丁目　も　中野区鷺宮と同じ位の価格です。
イメージ的には田園調布がかなり上の感じですが実際の土地取引価格は中野区鷺宮と同じです。
やはり私鉄沿線や京浜東北線は路線価格がかなり落ちてる。
中央線の1人勝ちみたいです。

>>790
おいおい、自営だって普通にローン組めるっての……
頭金はある程度無いとダメだが

>>790
設立10年社員8人のちっこい会社の代表だけど普通に5000万の住宅ローン組めましたがなにか。

田園調布１丁目や５丁目はある意味田園調布じゃないから
田園調布は３丁目だけ

杉並のタワマンも売れていない。かなり長期間市場に出ているがあまり反応がないみたいです。
港区港南地区のマンションも中古は殆ど売れていない。
高輪の中古マンション価格もかなり下がっています。
なのに何故中央総武線の東中野は高いのだろう？？？？？？？？？？
７０平米７０００万てどんな人達が購入しているのか？？しかも完売。

ステマ。
売れていない証拠だね。

てかこのスレ・・
実際に買ったマンションが半年で半額になったケースがあまりないような・・・

新築当時4000万→2年後には2000万とか

結局は価格は半額にならず微下げ。
で、販売業者が半数になっただけじゃね。

え？
墨田区とか足立区とか江戸川区とか、
2008年リーマン前に新築1800万だったマンションが1200万、
下手したら1000万くらいで投げ売りされてますが何か？築４年で。

>>800
その辺りってほとんど貧困街じゃんw
マンションがというよりも、土地柄を正当評価されただけ。

これから数年、消費増税前の需要を見込んで供給物件が増える。
増税後の大量在庫と値崩れが楽しみ。

＞増税後の大量在庫と値崩れが楽しみ。
値崩れしたって、消費税増税後に賃太郎が不動産買ったら
消費税増税分を余計にお国に払うことに間違いはない
損なムダ金払うのが嫌なら早く家買うべきだな
野田首相万歳！　　　大損こく賃太郎万歳！

>>790
専門職の自営業だが、年収1800万円あるのに、6千万の物件買うのに
2000万円用意しろと言われた。
しょうがないから投資用のマンション売ったよ。
最近ローン審査厳しくなっている。
同じ年収なら給与所得者の方が断然有利。
どこかから金持ってくるのに、銀行審査担当者は自営業者に厳しい。

>>804
そりゃ年収1800で手元に2000も用意出来ない奴なんて信用出来ないわw

>>803
固定資産税の増税も間違いない

持ってるだけで大金をお国に取られるんだぞ

賃料払うのと変わらないだろ？

前回の大インフレ→デノミの時も資産税が掛けられたけど
デノミ後もインフレが止まらなかったから滞納すればするほど実質的な税金は減っていったんだよ

固定資産税も上がるのかぁ〜

>>800
大笑いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
杉並あたりでは５０００万円の物件に住んでいても貧乏人扱いです。
中野区の知人は杉並に８０００万円の戸建てを建てたし中野区鷺宮に住んでいる戸建ての知人は
資産家で新宿の１等地にゴージャスな8階建てのビルの所有者。２０００万円のベンツも所有。
もう1人は中野区松が丘のマンションに住んでいますが購入時９０００万円だったそうです。
中野区鷺宮や杉並区下井草には８０００万円の物件なんかゴロゴロありますよ。
殆どが戸建てです。建て売りではないので各々個性のある広い庭付き住宅です。
５０００万円の物件に住んでるなんて恥ずかしいです。

>803
若い世代の平均年収も人口も下がってるから
たとえ増税分を加えたとしても物件価格は下がるよ。
うちは買う必要がないので高見の見物。

>>804
専門職の自営で年収1800万とは、
お医者さん、歯医者さん、弁護士、弁理士、司法書士、
その辺のご職業ですかね？
漏れは元銀行員で住宅ローン審査してたけども、
おっしゃるとおり給与所得者がローン審査では圧倒的に有利でしたね。
事業所得者というだけで、属性的にはかなりランク下がる感じです。
ちなみに公務員が最強ですｗ

中野坂上は生活するのに不便かもしれません。
スーパーはオリンピック１件だけです。
景色も前にビルが建ったら何も見えなくなる可能性もあります。
施工会社も名門ではありませんし耐震性マンションではないみたいです。
丸の内線はセレブ路線なので自慢できるとしたら丸の内線沿線に住んでいるという事と西新宿迄徒歩圏内という事だけです。

丸の内線がセレブ路線だとは知らなかったわ（笑）
買い替えたが、去年まで東高円寺だった

新大塚もセレブがすむの？

江戸城跡もセレブが住むの？

>>815
？

さすがに連休中はみんなマンションとか見に行っているのか?w

俺、平日休める仕事だから
平日に見学に行く

それにしても一回、内覧に行ったら
営業電話がしつこいな

丸の内線はエリート　セレブ路線。　国会議事堂　お茶の水　霞ヶ関　本郷３丁目　日比谷　銀座　四ッ谷　赤坂見附　など
しかし新大塚と池袋は庶民的。

>819みたいな人ってすごい東京コンプレックス抱えてる風に見えるんだけど

エリートというと紀尾井町のイメージだなぁ。
丸ノ内線よりは半蔵門線ぽい。

エリートは都心であくせく働いたりせずに熱海あたりでのんびり過ごして
都心からお伺いにやってくる下っ端に指示を与えてるイメージ

>>809
松ヶ丘なんて何年か前妙少寺川が氾濫して
水没しましたね
そんな所には住みたくないw
正直環7の外は人の住むとこじゃない
ウチですか？環4沿いです

空気悪そうだね

去年まで北区の環状7号線付近に住んでいましたが
交差点の窪みに排気ガスが滞留していた。

長年すんでいたら絶対に体調崩すしそう

>>824
環4ってどこか知ってます？
まだ道路出来てないんですよ
空気悪い以前に車走ってないからw

環状4から8って走る車が違いますからね。
住居選定の上で重要だと思います

>>826
知らないよ
関西人だし、あんまし東京には興味ないから

環４があるって今日知りました

でも、と思って地図みたら田園調布も環七の外側、
環八のギリギリ外じゃないですか？

ttp://chizuz.com/map/map32201.html
やっぱし空気よくなさそうなんだけど

環４とか環七とかに関わらずそういう道路に面してるのはやっぱり嫌だよね？

利便性と住環境考えて大通りやら駅近の高層階選ばれてるんじゃないの

駅近は分かるけど「駅から通い車の通りの多い大通り」に面した所って
人気あるん？？

敷地がデカけりゃ許せるかもしれんけど主要幹線道路のすぐ際に建ってるマンションはゆとりがないだけに長い目で見たら良くなさそう
それでも仮に許せるとしたら駅徒歩５分以内の立地までかな

道路沿いで教えてほしいんだけど、4車線ある道路のすぐ向かいにあるアパートって、
排ガスとか粉塵とかすごいのかね？買わない方がいい？

アパートって要するに日本で言うところの分譲マンションで、住むために買うってこと？
それとも日本で言うところの賃貸アパートで投資のために買うってこと？

>>834
マンション買うなら前提として駅から五分以内だよ。
それ以上はよほどじゃないとマンションならではの恩恵受けにくい。
高層だと意外とエレベータがストレスだしね。

環7環8は長距離トラックが通るから
ディーゼル臭くて住むにはちょっとね
6.5.4はそれほどでもないかな
車持ちなら幹線沿いはそれなりに利があるけど

不思議なんだが、車持てない前提スレ？

>>839
全然違うよ、なんで？

車をもてないって…
そんな貧乏人はマンションをキャッシュで買うこともローンで買うことも出来ないな

車買えないなら家も買えないわな

都心に住んでいるなら
車を持ってない人って多いが・・・・・・・・・・・・・・・

>>841>>842
朝鮮人なみの脳みそなの？

持てないと持たないじゃ意味が丸っきり違うぞ

都心に無理して広いマンション買って、
車が買えない俺が居る。
暫くは繰り上げ返済するから無理ポ。

車なんか持つ必要全くないだろ
ホリエモンも車持ってなかった
俺の知ってる銀座の弁護士さんも年収5000万くらいだけど
麻布のマンション住まいで車持ってなかった
事務所へは地下鉄で通勤してたよ

都心にコンパクトなマンション買って、
車は元々必要ない私が居る。
結婚して今より良い場所に引越しするなら、賃貸するし
結婚しないならずっと住むわ

>>845
都心で広いマンションうらやま・・・
車なんて必要ないじゃない
余裕が出てくれば買えばいいし

>>845
お前みたいなのはアホだな
車が必要なのに車を買う金残しておかないなんて

都心でも車あると便利だよ
外商カードでも作れば
百貨店の駐車場なんて基本無料だし
雨の日お迎えにも行けるし

車が必要ないなら持たないのは問題ない
車持てない(原因は資金不足)に対して>>841-842は家も買えないと言ってる
その流れを読み取れない>>843は日本語勉強した方がいい
契約書すら読めないだろうからあとでトラブル起こすぞ

頭大丈夫？ｗ

>>851
朝鮮人発見（笑）

今日もまたポストにマンションのチラシが３枚も入っていた。

元浅草のマンションで54�uの１LDKが3680万円
銀座線「田原町」駅より徒歩6分

正直言って微妙な物件

房総半島大震災　千葉震度７　東京震度６の恐れ - YouTube
http://www.youtube.com/watch?v=9IixgtixkB8

＼(^o^)／

＼(＾o＾)／

吉祥寺の新築分譲億ションが即日完売したそうです！！！
中央線の１人勝ち。東京都下なのに凄い人気。
中野駅の新築億ションも完売したみたい。
東中野のマンションも７０平米７０００万円が完売している。

マンションって震度6程度で住めない状態になったりすることってあるの？
木造戸建てだと震度6だと倒壊の可能性もあるけど

>>858
3.11で震度4だった地域に住んでいて、築6年目だったけど、最上階の給水タンクの器具が壊れ断水状態に、11階の外壁タイルがはがれた。
水が止まって住めない状態に1日だけなった。

>>858
マンションも戸建ても施工業者次第じゃない？
ちゃんとしたマンション施工業者なら震度６程度で倒壊とかあり得ないし
戸建てにしても地盤と基礎がしっかりしていたらビクともしないもんだけどね

地盤によるところが大きい

昨年の震災の時に実家と隣に姉の家が建っているが
実家は、躯体は無事だったがクロスに結構ヒビが入ったけど
姉の家はほとんど無疵だった。
ちなみにそこは（震度6強）

ちなみに実家は築5年で元々沼地　施工はセ◆スイ　鉄骨構造
姉の家は築3年で元々沼地の端　施工はセキ●イ　　木造

ともに杭は結構深いところまで打ったらしい

ハウスはあまり聞かなかったけどハイムはムチャクチャ悪い評判をいっぱい耳にしたことがある
基礎打ちの時に空き缶やらゴミやら一緒に入れてたり、施工現場の隣の塀とか平気で勝手に壊したりetc・・・

はっ！まさか>>861はそれでわざと書いたのかな？

セキスイハイムとセキスイハンスあ同じ系列です

子供の人権と教育の町、大津へ是非とも引っ越しして下さい！

１ＬＤＫって小さすぎて住む気になれない・・・。
せめて２ＬＤＫじゃないと　荷物とか・・
猫たちの部屋も欲しいし・・・

シンプルに生きている人ならいいけど・・。

>>863
ところが使う下請け業者の質は天と地の差だったりする

>>865
世の中には100平米の1LDKや50平米の2LDKなんかも存在する

>>867
確かに　言い方が悪かったです。

いくら広い１ＬＤＫでも部屋がきちんと区切られていないと不便なことが
あるからやっぱり２ＬＤＫじゃないと困る・・。

こんな言い方なら大丈夫かな・・？

>>868
約110�uの１LDKに住んだことがあるが
広々としていて貧乏くさくなくて使いやすかったよ

余談だが
出入り口にいる警備の人は人当たりが良くて好きだったが
受付のコンシェルジェの婆がウザかった。

>>869
へーw

コンシュルジュは正直いらないな
うちにもいるけどお世話になったことないわ

俺はコンシュルジュにはチップを渡してるよ。外国では普通だったしね。
全然対応違うよ。

>>872
kwsk
額はいくらくらい？
毎日？会うたび？
どれくらいの規模のマンション？

　　　　　　　　　　　　　　　　 ／￣￣＼　　　
　　　　 ;:;:;.　　　　　　　　　／ノ　ヽ、　　＼　　
　　　　　;:;:; 　 　 　 　　　 （●）（● ）　　　|　　　　　　　　　　　　　 ど
　　　　　;:;: 　 　　　　　　. （__人__）　　　　 |　　　　　　　　　　　明 　う
　　　　　;:;:.　　　　　　 　　　｀ ⌒´　　　 　 |　　　　　　　　　　　る　 だ
　　　　 :;:;:;. 　　　 　 　 　　　 |　　　　　　　}:.＼　　　　　 　　　く
　　　　 ;:;:;: 　 　　　　　　　/.:.:ヽ　　　　　 }.:.:.:.:..ヽ　　　　　な
　　　　　;:;:. 　　　　　　　ノ.:!:.:.:.:ヽ　　 /7.:〉.:.:.:i.:.:}　　　 つ
　　　　　从 ＿＿　 _,,,／.:.:/:.:.:.:.:.:| }-{/i.:/.:.:.:.:|.:/　 　 　　た
　 　 　 从从百円}と_」.:／!.:.:.:.:.:.:.! ￣　リ.:.:.:.:.:り 　 　 　　　ろ
　　 　　　　 ￣￣ 　 ￣　 |.:.:.:.:.:./_ ：_＿ヽ.:.:.:.:＼　　　　　　 　う
　　　　　　　　　　　 　 　　＼／.:.::..:.:.:.:.:.:..:＼:.::./ ？
　　　　　　　　　　　　　　　　/.:.:.:.:.:.:.「^Y.:.:.:.:.:.:|´
　　　　　　　　　　　　　　 　 {.:.:.:.:.:.:.:.|　,!.:.:.:.:.:.:|
　　　　　　　　　　　　 　 　　 ＼.:.:.:.:.:.V.:.:.:.:.:.:.:|
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　　　　　　　　／､_　 ＼　　　　　 ｀ー' ｀`''ー‐'
　　　　　　 ／ (●）　　 ＼
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　　　　　　　　￣ソ´・￣ス＿　　　　 　　ら　 靴　く　::::::::::::::::::::::
　　　　　　　　　./ ・ ・、√: : : ヽ　　 な 　が　て　::::::::::::::::::::::
　　　　　　　　　 >.= イ: : : : : ;_;|　　い 　わ　　　:::::::::::::::::::::::::
　　　　　　　／l_"／（ ヽ}: : : : .］　　 わ 　か　::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　　　`ー――` ＼ : : : イ　　:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

新築マンションは、土地で３割、建物で２割以上割高なんだぜ？
それでも売れるのは、本人が納得しているからなんだろうな。

日本人は　政治でも、流行でも、初物がすきだからな。新築と言う初物には
目がない。

>>869
レスどうも

ペットいる？
うちは猫がいるんだけどやっぱり猫用の部屋がどうしても自分の部屋とかリビング以外に
どうしｔめお一つは別に欲しいから。
区切られていないとどうしても不便なことがあるんだよね・・。

リフォームすればいいだけでは？
もともとが広けりゃ部屋の一つや二つ増やすことなんて簡単でしょ
オレは>>869じゃないけどせせこましいのが嫌いなんで元々4LDKだった120�u弱の部屋を2LDKにして住んでる

>>878
勿論リフォームもできるだろうけど
最初からそういう部屋を買ってもいいじゃない。

>>879
リフォーム済みでもないかぎりそんな物件はまずない

>>880
最近は新築だと、無償でいくつかのパターンから間取りを選べるマンションもあるよ。
先日見学に行ったモデルルームの担当者は、子供が巣立った６０前後でのご夫婦には、
100平米超えの広い２LDKが人気があります、って言ってた。

大田区久が原の新築マンションが売れ残っている。
70平米以上４９００万円代。品川ナンバー　城南　東急マイナー線
東京都下　吉祥寺の新築マンションは即日完売。７０平米以上７０００万円代。中央線　多摩ナンバー
中野区東中野新築マンション　７０平米　７０００万円　完売。城西　中央線　練馬ナンバー
何故中央線中野区の物件は高いのか？？？？？
皆は大田区久が原の方が高いと思っているが実際は全然違う。
中央線　の1人勝ち。なぜ中央線はそんなに人気が高いのか？
港区芝浦より高い。信じられない話だが真実です。
城南神話　品川ナンバー神話は見事に崩れています。
広さがあっても眺望が抜群でないとマンションに住んでいる価値がないと思う。

君らどこで仕事してんの？
社名じゃなくて、働いてる場所ね

>>881
年を取ると広い部屋は持て余すと言って引っ越しする人の話も結構聞くけどなぁ
オレは子育ての時期だからこそ１００平米以上の物件しか探さなかったんだけど・・・
それって>>881に対するセールストークってやつじゃない？

>>883
オレは大阪市内在住で大阪市内で働いてる

>>880
え？　たくさんあることはあるよ・・・
値段さえ気にしなければw

あ、ごめん　まず　どういうマンションなのかハッキリしないとまた
誤解の元になるね。

元々こういうマンション↓のつもり。
リビングが広くて　最低でも部屋が二つあるマンション

値段とか場所を気にしなければ結構あるよね

>>883
働いている職場の最寄りの駅は
青山一丁目だよ

>>885
大阪は１割くらい相場上がったね

>>888
奇遇。俺、青山タワービルの中w

>>883
自宅だお(´･ω･｀)

このスレしばらく見ないうちに極端になったな

青山で働いてる方達は都内で育って今マンション都内で探してるって感じなの？
地元から都内に働きに出て都内で一生を終える人ってやっぱ多いのかな

>>893
890だけど、都内勤務でもマンションは神奈川県で探してますorz
９０平米位の物件が欲しいんだけど、
田園都市線の神奈川なら6,000万円代で買えちゃう。

ガイシュツ？
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1342921097/l50
韓国で「失われた20年」が始まる！ マンション・住宅価格が暴落、残ったのは巨額の住宅ローンだけ

>>895
韓国の不動産はいつか崩壊すると言われていた。来たるべきものが来たに過ぎない。
日本もそうだよ。東京都市部は今の水準は明らかにバブル。余剰の土地が山ほどある。

都心部は既に築10年のレジデンスは空室率が実質2割は当たり前になってる。
震災で下がった水準からほとんど持ち直してない。いずれ崩落が来るだろうな。

アメリカの10年後ろを歩いてるのが日本
日本の20年後ろを歩いてるのが韓国

まあ10年以内に第二関東大震災、
30年以内に東海、東南海、南海、三連動超巨大地震
が必ず来るから、経済も崩壊するのも目に見えてる。
再び原発が破壊されて放射能汚染が広がるだろうね。

2025年ごろには団塊が80代になって超超高齢化社会
＆少子化で社会システムも色々壊れてるだろうな。
http://i.imgur.com/Ooa6V.gif

遠い未来では無く、これからほんの20年くらいの話。
バブル崩壊から今までよりも近い未来。

そんな先の話じゃないよ＞崩落
実需要因以前の問題だから

で、現時点の結論としてはあと二年で半額になるというのは事実上あり得るの？

ないからこのスレタイが延々続いてるんじゃないの？

10年前から続いてるから今は10年前の物件が1/32で買える
そうでなけりゃスレ立てた奴はほら吹きということになる

>>901
>>478を見ればわかる

>>894さん
そうなんですか・・・６０００万も出せば札幌なら、
８０平米の物件２つ買ってもお釣りきますよｗ
仕事の中身や収入が段違いなのでしょうが首都圏は恐ろしいですね

去年、30へーべちょいで3000万強だして中古買った、都心で
（買い直した）

>>902
99年から00年の過程では実際に半値になった物件がボコボコあったよ。
現金持ちと都心部の組み合わせが圧倒的に有利だったからね。
今は大量の資金供給を行っているのでそういう劇的な縮退を防いでいるというだけで、
実際はまだ全然バブル。かなり危ない橋渡ってる。半値はないにせよ、１回縮小が始まるとかなり・・・

いやもう中古・新築とわず価格破壊が進んでる

新築のマンションは大量に売れ残っているが
関連会社に名目上、売却した事にしてるし
中古マンションは、新築マンションの値引き合戦に巻き込まれ
大幅値引きを余儀なくされてる

去年辺りから都心のマンションを内覧してるけど
震災があっつた去年より、今年の方が不動産売買が冷え込んでる感じがする

消費税増税を見込んだ大量供給＋需要の先食いによる反動＋中古の増加
いつか来た道が目に見えるようだ。

>>882
その久が原の売れ残りマンションから徒歩十分のところに住んでるけど
あれは売れ残るべくして売れ残ってるという印象。
呑川沿いで虫が多いし、近所に廃品処理の作業所があるからね。
環境を知ってたらまず買わない。
よくあんなところにマンション建てたなあというのが率直な感想。
久が原3,4,6丁目は高級住宅街だけど1,2,5丁目は庶民の町。
あのマンションは城南を象徴するようなもんじゃないよ。

家電、自動車、牛丼は世界と同じ（以上の）コストパフォーマンスのものが買えるのに、
住宅はしょぼいウサギ小屋なんだろう。

70m2のマンションって、海外じゃスタジオフラットだろ。
それに5000万以上？

団塊ジュニアバブルが終わって、団塊があの世に行くころ、
住宅があまりまくる。

日本は土地が狭いからね
稼げる場所も限定されてる
遷都でもすれば面白いがそうはいかない

実際、関東圏なら東京にしか職がない
東京か東京の近郊に住むしかない

所得の兼ね合いで仕方なしに埼玉や千葉みたいな糞田舎にすんでいたが
いまでは頑張れば都心でも住める

だから埼玉や千葉のマンション下落は顕著
一千万以下の中古マンションがゴロゴロしてる

でもただでも要らない

定年になったら買うか
何も急ぐことはないな

定年になって買うなら現金一括だろ
それまでにまとまった金を貯金できるかな？

土地転がしの時代はもう終わってるのに、戸建もマンションもないだろ
投資価値はどっちも０だ下手するとマイナスだわ

ハイリスクローリターンの市場になぜ参加しようとする？

終の棲家購入！

ここ1ヶ月物件を調べまくったけど、
「誰が買うんだ？」という不動産が余りまくってるよな。

ちょっと良い不動産は高いけど、悪い不動産も同様の
価格帯で売られている。おそらく完全に塩漬けなんだろう。

維持費に耐えられなくなって、暴落する日が必ず来るだろう。
貧乏人はその時に、買えばいい。

その物件は売りに出てるものだけじゃない？
10年くらい同じエリア見てると、売りに出そうとしたけど逆に損失が確定するだけだから、
自分の手足食って退蔵するという地獄に陥ってるのが潜在的にその何倍かある

まさにハイリスクノーリターン

まあ10年以内に第二関東大震災＋富士山噴火、
20年以内に東海、東南海、南海、三連動超巨大地震
が必ず来るから、経済も崩壊するのも目に見えてる。
再び原発が破壊されて放射能汚染が広がるだろうね。

2025年ごろには団塊が80代になって超超高齢化社会
＆少子化で社会システムも色々壊れてるだろうな。
http://i.imgur.com/Ooa6V.gif

遠い未来では無く、これからほんの20年くらいの話。
バブル崩壊から今までよりも近い未来。

>>920
だからお前は彼女も作らないのかぁ。

いつ起こるかわからない災害を危惧してそれに備えることはもちろん悪いことではない
また１０年後、２０年後の経済が今よりも衰退するとしても今から下を向いて生活するなんて愚の骨頂だと思う
ネガティブな考えに終始して今という大切な時間を無為にしていると将来的にも幸せにはなれんよ

日本の労働力、２０３０年に９５０万人減　厚労省試算 - 就職・転職
http://www.asahi.com/job/news/TKY201207230115.html

どう考えても、マンション需要は今後右肩下がりなのは目に見えてますな。
2030年って、18年後でっせ。
あっという間でっせ。

>>922
「悲観主義者とは経験を積んだ楽観種愚者の事だ」

と明言もあるが

>>923
戸建は？

>>924
「愚者は経験に学び賢者は歴史に学ぶ」
との名言もある

少なくとも不動産に関しては、いまが大切な時間だなんて到底言えない。
現金を持ってる人間は迷わず待つべし。待って損する可能性はまずない

考えてみたら
いまは大切な時間　＝　不動産を買え　ではないはずなんだがなw

不動産なんて必要な時に必要な物件を買えば良いだけ
それが今か将来かなんて人それぞれ
ただ、転勤もなく社宅でもなく家賃補助もないのにただダラダラと高額家賃を払い続けるのはもったいないかもしれないというだけ
独身で月２〜３万とかの格安賃貸に住んでるとかなら全然買う必要はないと思うが

確かにそうかもね

自宅にいる時間なんて会社員だったら短いし
その間お金貯めればいくらでも気に入った物件を手に入れるチャンスはあるからね

>>929
正論だわ

ただ人間は欲と見栄が邪魔してなかなか必要な時に必要な物件を買うことが出来ず
とりたてて必要ではないのに身の丈に合わない無駄な物件を買って（買わされて）しまうもんだよ

wwwww

>>929
いま実質賃料どんどん下がってるよ。フリーレントが都心部にも拡大してる
うちは昨年マンション内転居したが、住居費総額が1年で30万も減った。
より豪華な部屋をより安く借りられてる
一方で5年前に掴んだ奴はいまピリピリしてる　どっちがもったいないかと言う話だね

>>933
５年前って2007年か〜たしかにバブルだったね
外人とファンドが不動産を買いあさってたね

ちょっと前って感じだけど、ほんと年取ると時間があっという間に過ぎてゆくな
生老病死、この中で老いの苦しみが最近分かるようになってきた

リーマンショックのちょっと前くらい？？

「マンションを持つ」ことのリスクと対応策(前編)
http://allabout.co.jp/gm/gc/383375/

情弱御用達のオラバかよww
自分の言葉で言ってみなよ

>>933
そうなんだ
これからどんどん物件も余ってくるから賃貸家賃も不動産価格も今よりずっと下がるだろうね
でも俺の場合家賃補助が終わると家賃が８万ちょっとから１８万弱に跳ね上がるから買うしか考えられなかったよ

>>937
バカにするのはバカにでもできるよ
自分の言葉できちんと批判してごらんw

>>938
まぁ補助がなくなる場合は
買うしかないわな

>>929
悔しかったら売ってごらん、今の資産価値が判るから。

>>941
誰しもが売るつもりだと思わない方がいい。

売ることばっか考えてるやつはよっぽど貧乏なんだろ
かわいそうにな

実際、終の住処にしちゃう人が多いからねー。
売値なんてどうでもいいって感じだろ。
生活しやすければそれでいい。

大田区の新築マンションが結構安く売りに出されている。
来年1月に建つマンションなのに最上階とその下の階が安い値段で売りに出されてる。
久が原のマンションも今年2月に建ったばかりの新築マンションなのに売れ残りが出ている。
東京都下の吉祥寺のマンションは1億という物件もあるのに即日完売。
東中野もマンションも新築７０平米７０００万でも完売したらしい。
今の若い人達は何故か中央線沿線にマンションを購入するみたいです。
大田区の人気が落ちたのですね。城南　品川ナンバーなのに練馬ナンバーに負けている。
中央線　＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞東急マイナー線
城南　品川ナンバー　だけでは中央線に勝てない。
大田区のマンションで５０００万円以上はタワマンでない限り売れないみたい。
中央線沿線の新築マンションは６０００万円台でも直ぐに売れる。
利便性が重視される時代。中野は新宿迄乗り換え無し５分。名前も有名だが大田区久が原は何処？て感じ。
小さな田舎町という感じです。何もありません。
東京都下の三鷹でさえタワマンが高かったが完売したみたいですし今でも値段はあまり下がっていません。

>>945
おまえ痛い奴だな

二束三文がが頑張って足掻いても価値はずり落ちてくだけ。

今の時期完売マンションがでたらテレビニュースものだよ
根本的に原発爆発で東京圏250キロなんて人住めないんだから普通。

>>941
お前アホか？
オレは高く売る為に買ったんじゃなくて自分と家族の幸せな暮らしの為に買ったんだよ
今の快適すぎる環境に家族みんなが満足して楽しく暮らしている以上売る理由は皆無
資産価値だの何だのと本質からズレた上にセコい話をする気はさらさらない

ゆうちょが住宅ローンはじめるだろ
あれ審査ゆるゆるだと思うよ
もちろん、わざとね
そうでもしないと不動産業界終わっちゃうもん
都心のタワマンの空き具合みて値下がりしないと
思ってたら相当オメデタイわ

タワマンはバベルの塔。

>>949
誰しもがどこに住んでも幸せな暮らしのためだが、
震災後また震災が次にくる確率に今迄地震のあとにこう度々地震が
続くのは誰しもが初体験。そんな中で賃貸は駄目だと言う話は難しい。
むしろ分譲で瑕疵の心配をするよりもやっぱり気楽が一番だろ。

大田区と7000万は推奨NGワード

>>953
なんか少し前から、メンヘラーが一人住み着いてるよね
ちょっと前は、中野坂上がどうこうだっけ？

年収の3〜4倍程度のローンなら別に組んでもいいと思うけどねえ

ただ戸建だと安普請は心配だから地盤が良いとこのスペックのよい物件が条件かね。
そういう意味ではいまは中古マンションが買いなのかなあと思うけど…

>>952
想定外の天変地異なんて日本のどこにいても発生する可能性はある
ある程度はリスク管理が必要だがそれが不動産取得の全否定にまで繋がる動機にはならない
不動産取得の全否定となる主な動機は個々の経済事情によるもののみ
最初から言ってるが別に賃貸は否定していないし現金一括購入等無理のない支払いによる不動産取得も特に問題はない
賃貸も購入も選択肢の一つでしかない
ただし分譲で日々瑕疵の心配をしなくてはならないような状況の人は購入すべきではないというのなら同意

>>955
とてもとても…
不動産スレの方々は少し金融関係のニュースをご覧になるといいです
あれが先行指標になりますから

不動産は株価から１年から２年遅れとよく言われますな。
うおっと、またも100円安
安値更新しますかね。