▼中古マンション物件を鑑定しあおう

てすと

終了

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK3OZA05/
ここ、最上階の5階ってあるけどエレベータ付いてるの？

答えはCMのあとで

鑑定は難しいぞ

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK3OZA05/
ここ、最上階の5階ってあるけどエレベータ付いてるの？

Yes she does

エレベーターなし５階はつらすぎる

ボロい都営並だな〜

>>6
850万の価値ないだろうｗ
１００歩譲って600万くらいか？

790万に値下がってるｗ　
これは、もっと下がるね。

・千葉市美浜区　埋立地
・１９７８年築(築３４年経過)
の時点で　買うべきではない

これ↓は、どうでしょう？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&spfrom=0&spto=0&wlk=0&cd=5&geo=14135&year=0&yearto=0&code=112500011383033

>>13
ゴーストタウン一歩手前って感じの場所だな
20年後には近所に誰も住んでないんじゃないか？

一棟売りなのですが、このマンションはどうでしょうか？

利回りは場所にしてはいいほうの８．７％

http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/303430186654/

>>6　と>>13
似てるｗ

>>6
ただでもイラネ

一棟売りなのですが、このマンションはどうでしょうか？

利回りは場所にしてはいいほうの８．７％

http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/303430186654

価値があるのは土地代だけだな

>>6は　７９０万でも売れないだろうな。

予測としては７００万まで下がる。
埋め立てで　３５年経過物件だから厳しいよ。

>>18
築49年の物件で利回り8.7%ってｗ
パフォーマンス悪い
土地も100坪ちょいで4億弱
イラネｗ

>>21
都内の物件は表面７％が多いですよ。
後、土地は一坪４００万弱だろうから、建物はただみなたいな
感じです

>>14
なぜ>>13が、ゴーストタウン化すると思ったの？

他に何か物件貼れよ

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=80454542

>>23
14ではないが、エレベーター無しの築27年、
きょうび新築で2000万円台とかゴロゴロあるのに、
今さらこれだけ出して中古買う人は少ないだろうし、高齢化社会でエレベーターなしってのもつらい。
賃貸に転用しようとしても立地が微妙なので労働人口減少下では都心立地の賃貸とも競争が難しい。
すなわち、現入居者がどんどん死滅して自然と人が少なくなってお終いって予想はどうかな。

地震で壊れるなら
中古賃貸で我慢しておきましょう

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0001839776_m/
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002816114_m/
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002859698_m/

>>28
どれも綺麗にリフォームしてあるな
駅近物件は古いのは仕方ないか

>>6
美浜区はありだよ　断然
書き込みしているやつらたぶん現地しらねーから

検見川浜の駅は郊外にしては役所・商業施設・公園がそろっていて
住むにはかなり快適。
液状化も駅前を見ればわかる通りたいしたことないし。
今回の当該物件に関して言えば
おそらく業者の再販価格で980〜890万円であることを想定すると
リフォーム費用と利益をさっぴた550万円位が妙味。
リフォーム費用に関しては千葉は安いから350万円もあれば大丈夫。
仲介がリハウスだからリフォームも1本でいけるはずだから
交渉してもらえば？
もちろん、790万円に下げたばかりなので、2カ月程度は680万円が
価格の攻防ライン。
売却動機と売り主の売却リミット時期をヒアリングし
売らなければならない売主であれば480〜580万円での成約は可能性あり。

ありってエレベーターが？
エレベーターなしの5階はいくら安くても・・・

あ、エレベーター無しの5階か（笑）
だとすると、さらに−150万円
買い頃は300万円前後→はっきり言って790万円は成約事例を見てないから
分からないけど、かなり高い。
東側でもマンションたくさんあるからそちらも視野に入れてみては・・・
おそらく業者なら再販価格780万円〜880万円だろうな。
リフォームと諸経費をさっぴくとまぁそんなところ。
業者は150万円じゃないと買わないだろうな・・・（笑）

http://www.kenbiya.com/realestate/3398936db
一軒目の練習用としてはどうでしょうか？
税金とか手間を考えると労多くて儲けは少ないと思いますが、
練習用としては黒字は確保できそうな気がします。

市営アパートの階段5階と工夫された階段5階とはかなり違う

>>33
この物件の近くに住んでるのなら練習用としてはまあまあ。
線路脇だが部屋の向きが線路とは逆方向の最上階だし。
しかしバス・トイレ同室で狭いワンルームって需要あるのだろうか？

都内に住んでるなら築古でも良いから近くの物件で練習した方が良い。

湾岸地帯傾いてるぞ江東区のダブルコンウェスト誰が見ても傾いてるぞ

>>33
ttp://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&bc=000083931503
これの5階か。
相模原って安いんだな。このくらいの家賃のがゴロゴロしてるな。

まあまあくらいの評価なのかな？
絶対に買う気なら評価は頼んでいませんが、かなり悩ましかったので
聞いてみました。
確かに周りも3万円台の物件がゴロゴロしていますが、周りの3万円台
よりは競争力がありそうです。
上手くいくと最初の5年平均、月2万円弱くらいは利益が出る気がします。
家の近所なら買っていたかもしれません。

エレベーターなしの五階って 台車使えないし
荷物運ぶのきつそうだよね。

>>3
エレなしもだけど、こういう造りって騒音はどうなのだろう？

>>32
790万じゃ、誰も買わないだろうね。35年経過だし。
エレがないと、１５０万も違うの？

>>30
詳しいね。不動産関係者？

>>41
１階を基準にすると概ね20％程度下がります。
たとえば1階が1000万円なら800万円

今回の物件は1階で800万円と想定しました。

ちなみに検見川浜のエリアにおいて
建替えはほぼ難しいと思います。
あと35年は大地震がない限り住めます。
根拠：住民が50代以降、リタイア世代が多いので。若い人は30％くらいでしょ
建替えには少なくとも現在では4／5の賛成が必要ですが、まぁ無理ですね。
結論からするとあそこは400万円以下が買いです。
利回りから考えてもそこが適正値。
○ハウスの担当の営業がどの程度か分かりませんが、そこそこは
頼れると思うので、話を聞いてみては。
てか、家族があってファミリー賃貸は本当にお金のむだです。
特にこのエリアは家賃もけっこうしますからね。7万円前後でしょうから。
リフォームと諸経費含めて1000万円未満なら
30年ローンでも支払い3.5万円+管理費・修繕積立金2万円+税金0.7万円（月換算）
合計支払い65，000円未満でいけます。

>>42
買取り業者です

検見川浜の物件て団地なの？
これ、改正前に建てたやつなんだね。
この物件、今出してる値段の半額の価値とは
気の毒だね。知らずに買っちゃった人いたら。

(･o･)エレベーター無しマンションなら同じ高さの高台一戸建てを買いたいね

エレなしだと、歳取った時も辛いが忘れ物した時や
ケガした時や体調悪い時　うんこ漏れそうな時など色々と不便じゃね？

>>43
稲毛海岸や千葉みなとはどう？

>>30
７９０万の次に下げるとしたら　いくらにすると思う？

安い物件は割安感で買わない方が良い
移民とかが買うから環境が悪くなりさらに安くなる

千葉の物件、間取り見たけど使いづらそうだな。
和室の部屋二つの間にリビング？
しかも全部、引き戸（ふすま）だし
子供いる人には使い勝手悪そうだし
単身者じゃ無駄だし夫婦二人じゃ色気ないし。
これは団地？公団？楽器やペット不可だろうね。

新浦安物件語ろうぜ

>>47
どう？と漠然と聞かれても
何と答えたらよいかわかりません。
不動産の価値の良し悪しは
客観的に証明できる「価格」と各人が思う「住みやすさや安心等の心」の
問題ですから。
ただ、両エリアもこの半年間、売り圧力がかなり強いので
前回の検見川浜同様、価格交渉しやすい地合いは今後も続くことが
予想されますので、そのエリアに住みたい理由があるのであれば
過去５年振り返っても一番良い時期だと思います。
世界経済・日本の株・政治の安定がまだ2年は予断を許さない
状況でしょうから、投資するんであればこの間です。
あまりこの価格には影響ありませんが、消費税の問題と
所得税控除の件等、未来を推測しても今は比較的納得しやすい時期では？
結局、不動産を購入するのは前記の２条件が収入に見合い
人生をさらに豊かに出来るか？という点が＝購入満足に比例すると
思うので、バランスを大切にすることが重要だと思います。

>>48
通常の売却理由（賃貸へ住み替え、田舎に帰るなど）680〜730万円
急ぎの場合（離婚・買換え等の現金化が必要な場合）630〜680万円
3月末までに急ぐ場合　580万円前後

不動産の売主はプロである不動産業者とエンドの2通りですが
実際、プロであってもエンドであっても
懐事情や売却動機が全く違うので、表面的な価格なんて
実はどうでもいいのです。
そこを理解し、物件を見定めれば間違いなく不動産は誰でも
相場より安く買えます。それには、優秀な営業マンを2人探すことが必要です。

営業マンによるのかなあ・・
下げれば、誰が営業マンでも売れるのかと思ってたが。

580万でも高い気がする。

>>53
金額が小さいと業界で言われる「分かれ」の
取引が少なくなるので、専任媒介（一般媒介）の自社仲介で両手で
決められる案件か業者物件しか基本的にやりませんよ、基本は。
なので、売却依頼した業者の店舗がその物件等を売る集客や
仕掛けをしているかは非常に重要です。
そして、何より担当の営業力、査定書（入口）が重要です。

ちなみに580万円はあくまで出し値であって
成約価格はその価格に依るものではありません。
なるべくその価格で売るという価格なのです。
仲介業のだいご味がそこにあるというのも一般エンドユーザーさんから
すると知っておいて損はないと思う業界の常識です。

築年数も浅い
建物も良い
場所も良い
利回りも良い
etc・・

おまえら欲深すぎだろｗ

>>56
だって人間だもの

じゃ、千葉の物件 いくらなら買う？
自分が住むならば。

250万かな

まあ、千葉物件は来月には売れるだろう。

売れたとしても捨て値だな

千葉物件、なんで毎日更新してるの？
次回更新日が　常に翌日なってるけど。

>>13の川崎の稲田堤の物件の適正価格っていくら位なのかな？

磯辺第一団地って
いくらなら買い？

不動産屋の常識１
聞かれたことしか基本は交渉にふりになることは教えない
そこで、ずばり相場が知りたければ
実際に検討している物件のみの
成約事例を平成14年からすべて出してもらいましょう。
普通は21年位からだけですが。
中古相場が一番安かった時期が平成14〜15年（新築供給数が多かった時期）なので
過去10年間にさかのぼって、対比して検討してみましょう。
その平均値の80％程度であれば、十分にエンドユーザーからすれば
安い金額で買えたことになります。
（販売価格にふりまわされない）

>>64
磯辺って本当に大丈夫？知人は一戸建てだけど　傾いちゃったよ。

千葉物件、あれでエレベーターを増設とかならまだいいけど
あのままなら、500万でも買ったら後悔しそう。
年取った時でなくも足に怪我したらアウトじゃん。

>>64
ここに>>6と同じ団地が出てる
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12106&bflag=0&code=a5052881501atho

>>65
６と６８では　どちらがお得なんでしょうか？

68のほうが間取りは使い勝手良さそう。
どちらも五階だから売りにくい感じするけど自分なら
まだ68を選ぶかな。マシというか。

>>62
情報を検索する側からすると、更新日が新しい情報の方が信頼性が高い。
言い換えれば、古い情報は問い合わせた時点で売れている場合や、
客寄せパンダの物件かもしれないのでやっぱり新しい情報の方がよいじゃん。

1978年築って、維持費に2万も取られてペイするもんなの？
出口戦略が分からんよ。
家賃をいくらに想定してんの？

なんで不動産投資の話になってんの？
住居としてでしょ。

1978年築なら出口戦略の受け皿確定だろ。

1978年のエレなし五階、修管２万、埋立地物件
和室二つ、全部引戸、ペット不可、
これって内覧する価値あるの？

http://www.kenbiya.com/realestate/3531270f9

電車だと微妙だけど、車があるとかなり便利な気がする。
自転車で上野まで30分かからない。
絶対評価だとこんな価格だろうけど、職場の位置とか車の有無に
よっては評価があがりそうな気がする。
自分が住むのは不便だが、便利な人にとっては家賃5万5千は安い。
どんなもんでしょう？

>>76
風呂トイレ同室なのが惜しい

http://tp2001.com/reform/pkg/3.html

こんな感じは有効でしょうか？

>>78
メタボな折れから言うと、確かにトイレは別で風呂は使いやすくなっているが、
トイレが壁に近づきすぎると用を足す時に、上半身や腿を壁にこすりつけながら用を足す感じになるので避けたいと思ってしまう。

ただ、スリムな人なら気にしないかもしれないし、募集かける時にバストイレ別として出せるんで、
客を呼ぶには有効かもしれない。

築何年くらいまでのがいいんでしょうか

２２

>>81
なんで22？

これいかが？
http://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/64901/1241/?&allsup=on

千葉エレなし、売れた？
消えてるが

>>68の物件が売れたんじゃないの？
７９０万のボロ物件はまだ載ってるが。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F89OYA47/
これどうよ

高っ

>>86のほうが　千葉のボロ物件よりも新しく見える

>>86
ずいぶん修繕積立金安いけど、建替えとかあきらめてるのかね

検見川浜物件売れたってマジ？

q

単身者にオススメの間取りってどれ位っスかね？

マジぶっちゃけ利回りの計算方法教えて下さい宜しくお願いします。

>>92
どれ位って設備の話？

ワンルームではなく、1K以上。
バストイレが別、できれば洗面台もバスルームから独立している方が良い。
流しは最小より1個上のサイズ、コンロはガスかIHで2口以上必要。
クローゼットも広め、特に奥行きは70cmくらいの衣装ケースが入るサイズが好ましい。
トイレは温水洗浄便座必須、タンクの手洗いは要らない。
エアコンは2005年度省エネ基準適応のものがよい。

折れが単身者ならこだわるであろうポイント。

ワンルームだと焼肉をすると部屋が臭くて眠れない

絶対に1K以上
できれば1LDK以上がおすすめ

名古屋の人は初めての練習用にこの物件なんか良くないか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&sap=1&geo=23116&bflag=0&code=005200065120028

たぶん家賃は20,000円から22,000円くらいだから
手間ばかりかかって手取り利回り５％あれば良い方だと思うけど
大損することもないだろうし練習用としては良いと思うけど

円高デフレ観測⇒円安インフレ観測

■エコノミスト予測：

1ヶ月前：年内に60円まで円高進行　⇒　物価安　⇒　現金の価値が上昇　⇒　不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行　　⇒　物価高　⇒　現金の価値が下降　⇒　不動産買い優勢

■全体の地価変動：

日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり

■ディスカウントされた物件の地価変動：

2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度　⇒　日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある

外国株に移行しているので無問題。

千葉の駅徒歩古団地群です、
ココ液状化は心配ないけど都心から遠過ぎ？
都営浅草線直通なんで乗り換えない人がキャッシュで買って貯金に励むとか。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=12&md=area&sap=1&search=1&bflag=0&key=&geo=12232

6も68も売れたっぽいね。

ここに出てるのは結構売れてる。
逆に売れてないのが気になるスレになりそう。

売り止めらしいよ。

ほんとここに載った物件ほとんど無くなってる
おまいらの物件を見る目は確かだなw

これどうですか？
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13109&bflag=0&code=024900000051869

ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13109&bflag=0&code=jce084801001063

ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13113&bflag=0&code=a1918337501atho

これは買いだね

駅徒歩１３９００ｍの物件はどうですか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=area&sap=1&geo=08229&bflag=0&code=a1908562501atho

積立金が高いね

横浜市
http://www.bukkens.com/uridet.aspx?bid=A0EF9083-F876-41F9-B8E6-FFDFAB9E9A13

この物件って
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13111&bflag=0&code=024900000051230

月額１万円出せば１５年間は荷物置き場として使えるということでしょうか？
上記目的で買った場合に何かリスクはありますか？

109　の物件は
相当な容積オーバーで建て替えは困難と思われます。

一階が「パーラーレイクサイド」というパチンコ屋です。
パーラーってつくパチ屋は北朝鮮系ですよね？
もしかして地主がパチンコ屋？

築1968年で旧耐震基準です。大きい地震があれば倒壊するかも。
まあ、壊れても諦めがつく荷物を置く程度なら問題ありませんが。

バルコニーが無いのでエアコンの室外機が置けるのでしょうか？
最上階で暑いのにエアコンなし？
まあ、荷物を置いておくだけならそれほど問題ありませんが。

ちなみに
土地の権利は賃借権なので
貸す場合にも売る場合にも地主さんに承諾料を払う必要があります
まあ、取り壊しまで荷物置き場として使うのなら問題ないと思いますが。

10年ローンでS44年築のマンション一棟買って
先日売却。
あと3年ほどだったけど
7000万儲かったお
買った人も15％利回りでホクホクだったろ〜

プールやジムが付いたとかの大きなマンションか、
全部で34邸とかの小さ目のマンションは、
どちらがお勧めですか？

地震が怖くて買う気持ちになれない

>>106
マンションは築8年でこんなに安くなるのか？
仮に月5万の借家を借りてるとすれば10年も掛からない
つーか、借家なんて借りるものじゃないな。

お尋ねします。

「アパート」「コーポ」って何ですか？
生活保護者や障害者が入居する呼び方ですか？

>「アパート」「コーポ」って何ですか？
ちばかっぺ用語でつか？
千葉なら在日も入れておかないとダメニダ

>>112
知恵遅れがバレてるよ(￣ω￣)

首都圏５月のマンション販売、前年比１４．９％減


不動産経済研究所が１８日発表した
５月の首都圏のマンション発売戸数は３３２９戸で、
前年同月比で１４．９％減った。前年割れは２カ月ぶり。
４月に大型物件の供給が集中し、５月は逆に供給が抑え気味になったことが主な理由。
「６月以降も同じような傾向が続くとは思わない」（同研究所）。
契約率は７５．６％で、好不調の目安となる７０％を上回っている


http://www.asahi.com/business/update/0618/TKY201206180387.html

うちも契約率好調

土対法に抵触しそうな地歴に立ってる
マンションは土壌汚染状況調査を自主に
した方が良い汚染が確認された時点で
土地価格が0円になるしマンション建てた
変え時にも銀行から融資は受けられない
販売会社に瑕疵担保責任で汚染原因者に
除染や洗浄をしてもらい健全な土地を
弁済させなければならない

土壌汚染問題

マンション販売の大○全国に3600棟建てる
地歴調査で土壌汚染が疑われる場合管理組合は
自主調査した方が良い簡易調査なら10万円〜30万円程度
簡易調査が黒なら法に基づく土壌汚染状況調査して
土壌汚染が確認されれば地価0円マンション販売会社に
瑕疵担保責任で弁済させるか不作為不法行為してる
汚染原因者に損害賠償請求するべき

土壌汚染の時効は浄化から２０年
の裁定が下りましたhttp://m.blogs.yahoo.co.jp/envlow/7855555.html
総務省
http://www.soumu.go.jp/kouchoi/activity/kawasaki-hodo.pdf

大手はちゃんと補償してくれる

大阪アメニティパーク土壌汚染事件
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-column/news/20091020/ecc0910201620004-n1.htm

管理組合（４５５世帯）の補償交渉は８日、事業主側がマンション購入価格の２５％、総額約７５億円を補償し、売却希望の住民には個別に交渉に応じるなどの条件で和解することに合意した。
http://m.blogs.yahoo.co.jp/atcmdk/42748089.html

競売で買った物件はどうなるの

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね

競売で買ったのか？

競売は素人が手を出すのは怖そう

10月27日(土)10時4分配信
　　

　　　湾岸地域は温暖化で海面上昇に気をつけろ！！！

もともとは温暖な海域に生息する「ソウシハギ」という魚が、日本全国で見つかっている。
食べたら半日で死に至る猛毒魚　「ソウシハギ」全国で目撃情報

近年は地球温暖化の影響により、
その数十倍のペースの海面上昇が観測され、さらに加速するものと懸念されている。

最も関心の高いとされる海面上昇。平均気温の上昇によって
氷河が融け、また海水の膨張によって海面が上昇します。 高潮や洪水が頻発し、さらに
は水没・・・といった事態も避けられないでしょう。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/entertainment/fishing/?1351327642

高度成長期に建てられた古いマンションは避けるべきですか？

んだ

>>128
地歴を調べれば工場跡地に建設された
マンションが沢山ある建設時には土対法が
無なく違法ではないが現在では違法な土地
になっている場所が多数ある

かつもとハゲ

マンションの耐用年数ってどれくらいなの？

>>132
きちんとメンテすれば100年ぐらいと言われてる

鉄骨造でも100年もつかな？

無理、絶対に錆びる。
錆びて薄くなったらおわり。

たとえば東京駅付近の鉄道の高架とかは
東京駅開業当時からのものだわな。

昔のモノのほうが長持ちしたりする不思議

鉄道の高架と一般住宅は鉄の厚さや材質が違うからね。

メンテナンスをしっかりやって錆びなければ、何年でも持つんだろうが一般の住宅はムリ。

築古約40年の物件だった場合、選ぶ基準てどれですか？

1.日当たり
2.管理状況
3.付加価値
4.利便性
5.リフォーム済みか否か

あと、とりあえず５.にしてみようかな
5.自主管理組合ってマイナスがつくとしたら何%くらい？

公団の旧分譲ってどうなの？
こことか。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=81320159

驚かす訳ではありませんが、
住宅購入の３割の人が破綻予備軍と言われています。

まずはマイホームが欲しい気持ちをグッと抑えて
自分がいくら借入できるのか？
ローン申し込み自体が可能なのか？を検証してみましょう。

�@借入金額が年収の５倍以内か？
基本的に借入申し込み額は５倍以内であることが望ましいです。
勤続年数5年もあれば若くてもローン審査は通りやすいでしょう。

�A借入金の毎月返済総額(住宅ローンやそのほかのローンも含む)は年収の３割以内か？

計算式は、現在借入しているローンと これから借りようとしているローンの年間の元利金合計で算出します。
分母に年収、分子に年間元利金返済総額を入力すれば出ます。

�B最後に、総額の３割程度は
頭金として準備できるのか？
それ以下でも可能ですが毎月の返済の負担が大きいので貯金をガンバった方が賢明です。

参考はこちらで。
http://20dai-myhome.com/
20代共働き夫婦が2年で頭金760万貯めて超快適マイホームに住む方法。

素敵なマイホームが建つといいですね！
応援しています(^^)

70~80万くらいの中古マンションてどうなんでしょ？
築38年とかなんですけど

やめとけ。

>>142
リゾート以外で、そんな値段のマンションみたことねえ…

誰か、Ｐａｒｔ３のスレ作ってくれー

【品評会】投資用ワンルームマンション３【区分所有】


【品評会】投資用ワンルームマンション【区分篇】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1338889808/

【品評会】投資用ワンルーム★２【区分篇】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1344590522/

あー、ごめん

既にあった。

【品評会】投資用ワンルーム★３【区分篇】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1361031555/

不動産に掘り出し物はない

グロリア初穂武蔵境
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0074077780/?start=9

半年前は5.8万円で出てたこの物件、4.5万円に急落。
10年前700万円台で売りに出てたが、今なら500万円くらいか？

>>139
リフォーム
ユニットバスに交換してあるのが最低条件
だって水漏れがあって下の階の人に迷惑かけたくないからね

ワンルーム買った人って売却(リセール)出来てるのか？

>>139
>築古約40年の物件だった場合、選ぶ基準てどれですか？
土地の持分の価値
建て替えが実現する可能性の高さ

>>148
　事故物件すか？

駅からかなり遠いけどこのマンション素敵
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11513089/
東京都目黒区下目黒６−１４−１

ｗ

>>154
冗談じゃなく>>153の物件は良いよ
この物件のよさが解らない人は不動産を見る目がないんでしょ

>>152
他の部屋も5万円程度だから賃貸相場が下落してるんだと思う。
非正規雇用が増えてるせいか。
投資用で考えてたが、躊躇してしまう。

>>153
団地w

ＴＰＰ参加→農家脂肪→農地投売り→不動産価格暴落ｗ
農地でも宅地に出来る所がかなり多くあるからな
フラグ立ってるように見えるが・・・

農地なんかに家建てたら
地盤弱くて死亡

>>149
お風呂は重要ですよね。

>>151
建替えした後、どういうマンションになるのかってことですよね？
二方向を道路、二方向をマンションに囲まれています。
敷地はほぼなし。
立て直す時はセットバックするだろうから1フロアーに３LDKが4室くらいになるんだろうか？
商業地域なので高さ制限とかは無いと思うけど、周りと同じ10階建てにはならなさそう。
建物も綺麗に整備されてるし、あと10年は余裕で住めそうな感じ。迷う・・・。

築40年かー
建築基準法が変わった後の建物て1981年より新しい建物だよね
そこまで古い物件をわざわざ買う必要があるのか疑問です

>>160
駅から近いんです。日当たりは悪いけど、昼間は働いてるし関係ないかな？と。
物件晒しちゃっったら、自分がまずいよねｗ

耐震基準

築40年ってどう考えても売れた方に笑顔
株とか相場を知っておくのがいいよ
中古売買も同じ

どんなクソ物件でもタイミング次第で買い手はつくんだなぁ

築40年のって、いっぱいあるが、絶対買っちゃいけないの？
それとも、場合によってはいいの？

例　駅から5分以内、街ブランド、割安に買えたとか、

あげ

神楽坂アインスタワー23階が約5800万で出てて気になってるんだけど、定借の残りが40年とか。
定借に目をつぶれば割安っぽいので買いたいんだけど、後で売りにくくなるのが怖い。
築20年、定借期限まで30年になった時点で4500万で売れると思いますか？

張り忘れました
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=82270073

>>167
11年後に4500万で売れるかどうかに関してはあくまで勝手な予想だけど大丈夫じゃない？
物件的には子育て世帯でないなら好み次第でアリかな

でも個人的に定借地の物件って買ってもどこか賃貸感覚で気分的に落ち着かない

大丈夫そうですか。
10年以内に売るつもりなので定借でもいいのです。
気になるのはその時の値段だけで。
ちなみに不動産屋に過去の中古価格を聞いてみたら
5800万は高過ぎることが分かったので、別の部屋が売りに出るのを待つことにしました。

検見川パークマンション、住友検見川ハウス、買わないほうがいい？

あげ

YouTubeで海外の報道番組見ればわかるけど、
トンキンには無数の(１００００ヶ所以上)「ホットスポット」があって、
「ホットスポット」で検出される数値はあのチェルノブイリの「象の足」を遥かに超える
とんでもないレベルなんだよね

トンキンはすでに人が住めない状態ってこと
これに汚染水拡散が加わるわけだから、もうトンキンは完全に終わってるわけ

>173
「象の足」って、見た瞬間に即死するってアレ？
どんだけのレベルなの？　死ぬの？

トンキン　でペキンの隣の市ですか？

>>175
トンキンってなんだ？

三菱地所系列の泉パークタウンサービスにマンションの植栽管理任せると
高い料金で生け垣は枯れ、芝生は雑草園になり、震災復興は全然進まねえ。
総会議事録が配布されるのは半年後。
親会社は知ってるんかの？

>>176
ペキン＝北京
ナンキン＝南京
トンキン＝⚫︎⚫︎

わかるかなぁ

そもそもは、大阪が⚫︎⚫︎を見下したいが為に作った2ch用語やね

↑マジレスと見せかけたネタw

トンキンは主に関西に住む朝鮮人が、宗主国様の読みを真似たつもりで使う言葉だろ。
どうも東京の意味らしいな。

>>148
洗濯機置き場なくて和露他

中古マンション買うのに
ネットで探すよりも
不動産業者に依頼しといた方がいいの？

>>182
依頼する業者による

ユニットバスで、浴槽の壁に湯沸かし器らしきものが付いてるんだけど、安全でしょうか？
シャワーとか普通にかかってしまう距離に付いてるんだけど
湯沸かし器って浴室内に付いてても大丈夫？

そういう意味では屋外なら雨ざらしなわけで。

>>184
もしかして、バランス釜？
なら普通だが

184ですが、バランス釜っていうんでしょうか。そういう器具が浴槽の壁にくっついてます
ガス器具は浴室にはよくないとかって、確か一酸化炭素中毒？とかの記事を見たんで
正直不安です
お風呂入る時は窓開けとかないといけないとかありますか？

バランス釜がどんなものかはググれば写真が出てきます。
バランス釜なら窓を開けなくても大丈夫。
（故障したり、釜に腐食があって穴があいていない限り）

ありがとうございます

中古マンション物色してるんだけど築４０年弱の３階建て３Ｆ物件で
建蔽／容積率＝５０／１５０％の一種中高住宅地で１０年前に新駅出来て超駅近
ただ隣が公園で周辺環境から規制緩和は望めそうにない

４棟建ての敷地を戸数で割るとどう考えても周辺地価より安い値段で売りに
出されてるんだけど考えられる罠って何だろうか？

築40年が罠

建物が建っていてしかも共有の土地なんて更地より安くなるのは当然。

>>191
住民は意外に若いっぽいから１０年先を考えれば当面は自分で住んで
地震で半壊するぐらいの塩梅がな…とか思ったんだよね頃合かと。

>>192
やっぱそうですか買うのは簡単でも売るのが難しいよなぁ。
周辺環境的には大型飲食店や新興宗教な目的にドストライクではあるんだけど


今日休みなんで電突しようと思ったら物件消えてるし。

都心直下地震での都県部の死者数と建物の被害分布予想(２０１３年１２月発表）

http://www.yomiuri.co.jp/zoom/20131219-OYT9I01227.htm
http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_pol_seisaku-bosai20131219j-16-w430
http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_pol_seisaku-bosai20131219j-15-w460
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20131219-OYT1T01111.htm
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/131220/dst13122000090001-n1.htm

>>187
多分バランス釜

http://i.imgur.com/xdHeM5e.jpg

ではなく、ホールインワン
http://i.imgur.com/I55MFax.jpg
http://i.imgur.com/IIQZ1WS.jpg
タイプの給湯器ですね

どちらも、全く問題ありません
現行でも売ってる商品です
多分、追い炊き機能が付いていないので、
そこを焦点にして検討されてはいかがでしょう？

　　　　　　__,,,,＿
　　　　　 　 　 　 ／´　　 　 ￣｀ヽ,
　 　 　 　 　 　 / 〃　 _,ｧ---‐一ﾍヽ
　　　　　　　　 i　　／´　　　　　　 ﾘ}
　　　　　 　 　 | 　 〉. 　 -‐´　`'''ｰ {!
　　　　　 　 　 | 　 |　　 ‐ｰ　 くー　|
　　 　 　 　 　 ﾔヽﾘ　´ﾟ　 ,ｒ "_,,>､ '｝　馬鹿しか使わない新元号なんていらねえよ。
　　　　　　　　 ヽ_｣ 　 　　_＿＿_　 !
　　　　　　　　　 ゝ i、 　 ´　ニ　`丿
　　　 　 　 　 　 　 ｒ|､｀ '' ー--‐ｆ´
　　　　　　　　　_／ | ＼　 　 ／|＼_
　　　　　　 /￣/　　| ／｀又´＼|　 | ￣＼
　　　皇太子様がいじけてるそうです。

日本の中古マンションって実は凄くお得な買い物
じゃないのかな？
木造住宅は築120年のものもあるくらいだし、
鉄筋コンクリートなら管理さえしっかりすれば実は300年くらい
もつんじゃないのかな
築年数が40年くらいのまでしか無いのは
マンションを建てるという文化ができたのが
40年くらい前のせいだし

分譲に賃貸で住んでいるんだけど、オーナーに「300万で売りませんか」って言ったらボッタクられるかな。
築35年で床とかリフォームとか、リノベとかもしてないからギシギシいいだしてる状態。

そんなことはない。
勇気をだして
言ってみよう

超破格値で、初めて出たんだけど。立地は名古屋でダントツ一番です。
ここより高い、他の物件買う気がしない。

used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000107500/;_ylt=A7dPqhMoCuVSbw4AfSZvm7p7

>>200
超破格？

はい。新築時価格は以下のようです。

価格・コスト・販売時状況
3,650 〜 27,000 万円（ �u単価 81 ）
ほとんどの部屋が5000万円以上のようです。
90-100�uで華なら7000以上、輝なら最低10000みたいです。坪200万以上の様です。
最高の部屋が１６４平方メートル２億７千万円。
億ションは２２戸ある。
名古屋市に寄贈される土地分が価格に上乗せされている。

新築時の住友からのお知らせ。
www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/060510.pdf

宣伝かよ

耐震性については、1981年に耐震基準の大きな見直しがありました。ですので1981年以前の建物か、それ以降の建物かで耐震性能が大きく異なります。
1981年の新耐震基準で建てられた物件でしたら、大きな地震が来ても倒壊のリスクは低いでしょう。
注意したいのが、1981年の物件なら、なんでも安心かというとそうではないことです。建築基準法は6月1日に改正されました。
ですから、その後の審査をクリアされてる事が条件です。1981年の物件であれば何月に建ったのかもチェックしてください

お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しはミニミニヘ
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新CM 見ろよ

駅近築30年と
駅から徒歩20分築5年のと
どちらを買うべき？

>>207
金額によるが駅近築30年を選ぶ。新しくても駅から２０分は論外。
自家用車があるなら駅から徒歩20分築5年でもいいが。
但し、徒歩20分は売る時に破格的な安さじゃないと買い手が無いと思う。

都市部か地方か、にもよると思う

駅から徒歩10分と書いてあったら、15分はかかると思った方がいい。
男の速足での測定でしょ？
20分だったら、子供連れとか、下手すると30分かも？

そういうゆのは、ふつう80ｍ1分で計算されてるよw

新築であれ中古であれ、きちんと施工されていなかったり、入居後の点検やメンテナンスを怠っていたりすれば同じこと
⇒「問題ない家はない　住宅診断で悲劇防ぐ」（日本経済新聞） http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK2403T_24012014000000

８０ｍ1分は坂道が考慮されていないから、実際の地形に注意が必要。

あと交差点超えるのに歩道橋とか信号3回渡るパターンとかも時間かかるな

アパマンにサブリースしてる区分購入して、
サブリース期間後、アパマンは契約打ち切りにはすんなり応じてくれますか？
入居者との賃貸契約書も快く開示してくれるかな

契約前に開示させればええやん

名古屋の東部が暴落してるけど、
回復する可能性はあるんでしょうか。
不景気なんで頼みの大学生が下宿しないで自宅通学が増えてるかららしいのですが。

回復します。

それが、あべーのみくすなのです。

こんな物件買う奴いないだろ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000351892/

>>219
なかなかユニークなお風呂だな。
３００円ぐらいだったらほしいかも。

>219　株板の専業トレーダーおすすめ物件だろW

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=83183441

こんなんが11億4000万円もするのか

>>>222
東京・麻布だったら高いけど、少し売り主がボリ過ぎかな！
誰も買わないと思う。８億がいいとこじゃないかな？

２２２の物件と２１９の物件、売り主は買い手付くと思ってるんだろうか？

バブリーな香りですね

>>219
バストイレ一体のユニットバスみたいなもんだな。
外国のホテルってこんな感じじゃね？

>>222
一桁間違えてんじゃね？

>>219
650万なら買ってもいいかも

>>222
担当者の名前見てみろ

そりゃ11億しますわ

>>222たった70平米で11億っっあぁびっくらこいた

坪5000万くらい？
無駄にでかいベランダとかいらんしな

>>219
３００万円がいいとこ。
>>229
吉永さゆりには気づかんかった。

>>232
吉永さゆりが担当するんだから11億するよな

別に担当者　吉永さゆり　がナニしてくれるわけでもなかろう

吉永さゆりはお母さんより年上だけど全然アリだ

担当の吉永さんの画像出てるぜ。若いんだな。

www.kencorp.co.jp/housing/sale/2013125140.html

既婚の可能性９８％

http://www.kencorp.co.jp/shared/images/sub-img_ken_01.png
こっちかと思った

http://www.kenbiya.com/realestate/533978zli
この物件安いけど家賃2万。・・・座間ってこんな家賃相場なの？

家賃が2万で管理費+修繕積立金が1万。
こりゃ表面利回りで40%ないと危ない。
半額の60万円に値切ろう。

>>239
こんな物件で120万円投資するなら、株の運用やった方が儲かる。
たぶん、4月から株価は下落するから、その時がチャンス。

山口県下関市　山陰本線綾羅木駅徒歩13分
37.75�u
管理費・修繕金合計3,000円
駐車場無料
価格　50万円

http://www.toubujyuhan.jp/baibai/detail/8393/

スラムの部屋スレだと聞いて。。。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000452394/

この物件見てきました。感想は３２�uより狭く感じで
管理費、修繕費で約２万。錦糸町という好立地とはいえ、１３８０万円は高いと思った。
１２５０万以内だったら買うか迷ったが、この値段なのでパスしました。

日当たり良さそうでいいなあ；；

>>244
わるくはない物件と思うが
築年数と風呂場に洗面ボウルあるのが
ダメかな

>>245>>246
確かに日当たりはいい。でも写真より実際は落ちる感じ。
マンションも奥にひっこんでいて１階共用の入り口も狭い。

>>245>>246
リフォーム代150万ぐらいと見て、1100万＋リフォーム150万＝1250万。

中古マンションではないですが、下記物件の相場価格は分かりますか？
周辺環境や立地、駅まで遠い、場所は田舎、部落地域？880万で売り出しです。
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1073240008161/

付け加えると、元は寮かでへんな間取りです。

>>248
リフォーム150万じゃできないよ。

>>248
先月リフォームしているみたいだけど、どこをリフォーム？
1380万円→1100万円？値切ったの？

>>252
最初は1250万まで値切ろうと思ったが止めて購入希望しなかった。
他にも購入希望者が数人いたみたい。
まだ募集出てるから買い手付いていない可能性も。
1380万は高いと思うが。

ちなみに1380万円の錦糸町の物件は、個人からどっかの会社が買い上げして
リフォームしてから販売してるらしいとのこと。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000345288/

高いな。半額の500万ぐらいが妥当では？

500万は1年前のこと。
今はこんなもんでしょ。

今は、保有物件の売却がいい。
クソ物件、ババ物件が高値で売れるw
資産の入れ替えに適した時期だね。

>>255
リフォームしないと住めんなぁ

ああいうユニットバスでリフォームしてバスとトイレをセパレートにする事って
できるんかいな？

>>257
だよな。９８０万円で売れると思ってる売り主の神経が解らない。

>>257
押入れ部分の壁が取り壊せればいいんじゃね？
排水は固められそうだし。
まあ、気持ちよく住むには500万〜のリノベ費用が必要になりそうだね。

千葉県美浜区って東日本大震災で被害多かった所？
物件自体はいいけど、場所がイマイチ。
http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/MHE34988?waad=vuzTEG4S

つうか徒歩10分以上が選択肢にあるのが凄い

板橋本町
縁切榎
岩の坂もらい子殺し事件

>>249
相場３００万くらいかな。
志方町志方は部落地域で牛のトサツ場がある。
横大路はど真ん中ではないが、似たようなもん

だいたいボロ物件は割り高なんだよな！
半額ぐらい値切ろう。

板橋本町
昭和30年
岩の坂もらい子殺し事件

【ついに寝台特急あけぼのが廃止】

JR東日本の本社職員・支社職員・駅員が行った
寝台特急あけぼののレディースゴロンとシートに乗車者する男性客への乗車拒否バリケードです。
http://www.youtube.com/watch?v=141GhuID9g0&list=UUUYyUU8q8y4jYwq-DK0TzbA

東京23区には割高物件ばっかり。

東京・両国、立地的にはいいが築37年がネック。
http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/MHE31978/

ネックは大京ってことだな
大京アレルギー〜〜

関東大震災のとき酷い被害があった付近?。。。

>>268
外装が見た感じ団地っぽい
場所はいいところでフルリノで1680だと悪くはないけど
築年数、積み立てと管理費で月2万越えるのは痛いな

>>271
築37年考えると300万円値下げして1380万なら買いたいが、1680万円は高いかな？

>>272
300万交渉したら相手は渋くなりすぐにはOKしないだろうが
売れなかったら1380万でいい連絡がくれるかもしれない

ここ、どう思う？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=82977466

中野駅から、徒歩８分。
少し古いけど、リノベーション済。
下の階にはスーパー
目の前にコンビニ、TSUTAYA、Bookoff有り。
更に、西友まで徒歩５分。

>>274
築48年がネック。マンションの寿命が早くて50年、長くても70年？
建て替えの時に新たに金額はいくら必要になるかでしょう。
少しじゃなく、かなり古いと思うけど。
中野の立地とは言え、築48年の3180万円は高い。
買うとしたら2200万円。それでも買うか買わないか迷う。

弱小デベが詰むほど建て替え新築コストが高騰してるのも築古にはマイナス

>>274
典型的なババ物件w

ここは、どうでしょうか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=83171345

ここも、やっぱり古すぎるかな・・・

>>278
築古とはいえ場所の割には安いと思ったら・・・

借地のようですね。　賃借権（旧）、借地期間残存21年4ヶ月　　地代：5271円／月
立地はいいけど資産価値はゼロ。　耐震診断でOKなら実需ならいいかな。

>>278
築48年の物件は止めた方がいいと思うけどね。
リノベーション物件でも、せいぜい築40年までが限界では？
48年前だとビートルズ来日して、初代ウルトラマンが放送開始した時だね。

ちょっとお訊ねします。

神奈川の青葉台で人気がある場所？にあり、築３０年近いマンションで、老夫婦二人で住むのに良い程度の部屋数と広さのマンション一室を業者さんに買ってもらうとしたら、想像で幾らくらいが相場だと思いますか？

もちろん、最低と最高でもこれくらいだよ…程度の想像相場で構いません。

相続争いの身内を助けたいのですが、こちらは田舎なのでマンションとなると評価の想像がつきません。
よろしくお願い致します。

業者買取は相場より４割は安いよ
近辺で出ている新築と中古を見て自分で調べれば
数百万も浮くのになんでやらないんだ？

>>282
すみません。
突然の相続話で、いろいろ調べる前に書き込んでしまいました。

４割安とは凄いですね。先にやるべきことを教えてくれて、ありがとうございました。

物による。
4割は悪いほう、良ければ2割安く買い取る。

あなたがお持ちの○○マンションを欲しがっている方がいまして・・・
とウソから入る買取業者の電話めっちゃ腹立つ

写真のベランダの下の割れ目はひび割れ？
http://www.comhousing.co.jp/bkn17117022.html

水はけの溝の手前側のコンクリがはがれただけに見える。
躯体でなさそうなのでこの部分だけ見れば大丈夫かも？

しかし、空気悪そうだなw
池尻は目黒川の上流側が良さそう。

この物件は買い得？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000664974/

モノは悪くなさそうだけど、
戸数が少ないためか、管理費と修繕積立金の高さが経営を圧迫しそうだねえ。
エレベータの改修なんかで多額の出費が発生する日も近い？
管理組合の議事録や財務状況を調べたいところかな。

その辺を勘案した価格交渉に応じてくれる売手なら良いけど。

>>288
これ、安さに釣られて見に行ったことがあるよ。
最悪　朽ち果てたラブホテルのような外観
近寄るだけでバイ菌に感染する感じで気持ち悪い
ものすごい嫌悪感

物好きな廃墟マニアならどうぞw

>>289>>290
ありがとう。1350万ぐらいの希望額出して買う気でいたが止めます。
新宿だから便利そうで、この金額なら良さそうと思いました。

何だろうね。

管理組合のお金を持ち逃げされて
大規模修繕したくてもできないでいるとか？

あるいは、組合の役員が管理会社とズブズブとか？

実は、ずっと激安の修繕積立金だったのを
このごろになって慌てて値上げしたばかりとか？

>>291
1ヶ月ぐらい前からある売れ残り物件。
勉強のためにも見に行くといいですよ。

これも、立地に釣られて見に行ったけど廃墟マンションでした。
写真で見るとわからないけど、近くで見ると悲惨
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXY108A16/

「この物件は人気物件で早く申込みしないと売れてしまいますよ」と
言った物件が、2か月たってネットでみたら今だに募集中だった。
こう言う焦りを誘う言葉には気をつけた方がいいね。

んだ

風呂の作りが昔風で築40年以上がネックかな？
あと10年ぐらいで建て替えで、新築マンションになる可能性はどうなんだろう？
http://www.ohkuraya.co.jp/Search/detail/id/04201404004

風呂は写真に写ってないからわからんな
ユニットバスがセパレートじゃないのがネック

風呂はバランス釜だね。
ハンドル回して着火するタイプ。
風呂の横が広いと思ったら、よく見ると洗濯機置き場。
上部に防水コンセントがついている。
洗濯機と一緒に風呂に入るのはなんか嫌な感じ。

>>296
建て替えの検討をしてもいい時期。
理事会の議事録に載っているかだね。

ここって悪くなさそうだが中々買い手が居ないせいか売れてない
シンクが小さいくらいで他に何か訳ありな所ありそう？
http://www.homes.co.jp/mansion/b-1231900000378/

>>300
少し高くないかな？2100万だったら検討してもいいかな。

訂正
１０階だったら２２００万だったら検討してもいい。

やっぱり値段だよな
でも築年数とか場所や設備はいいのである程度の値段で
妥協しないといけないが
ただやはりシンクが小さい

両国周辺で新築マンション去年26�u〜2700万〜ぐらいから売り出して
いたの見たが、ほんの少し広いにしろ、新築と約200万円しか変わらないのは
売り主は強気過ぎ。
それでも東京オリンピック効果で、いずれは売れるんだろうな。

マンション販売会社にも差があるけど、錦糸町で新築40�u2620万〜
というのがあったから蔵前で中古の築6年、10階を考慮しても
2480万円は高いな。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00095252/

少し前のレス、
鉄骨造ってこんな感じなのかな？
http://www.kenbiya.com/realestate/548506ut5
同じ物件
https://hatosan.jp/detail/index/a0H1000000970GXEAY/16/
賃貸
http://www.ielove.co.jp/chintai/c1-779640/

安いし駅に近いし建物は綺麗そうだしちょっと食指が動くねww

>>305
確かに両国や浅草橋で300万増しで新築買えるから
そちらの方が良さそうだね

蔵前の中古物件より、両国駅前の新築物件の方が得だね。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00087039/

オーナーチェンジ物件だが、築11年、利回り5.4％で1980万円は高いよ。
http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/MHE13741/

>>309
2003年築で3点ユニットかよwwwwwwwwwwww
完全に時代に乗り遅れ！
どうかしているなww
まあ立地は悪くないし、1000万なら買いかな

>>310
本当に時代遅れだし、この値段で買うバカはいないだろうねｗｗｗ
俺は1200万までだったら買ってもいいな。

尼崎殺人事件の角田美代子のマンション１５００万くらいで売りに出てるね。

>>312
大阪市の金融業者が１３３０万円で落札してるから、
そこから、また売りに出されたのかな？

星島マンションは？

>>313
　事故物件との記載がないけど(yahoo不動産とか）、これは合法なのかな？

>>315
事故物件後、１回誰かが１か月でも住めば説明はいらないのでは？
ぎりぎりセーフではないかな？
但し、後でわかった場合は契約無効は可能ではないでしょうか。

３１６ですか訂正します。
ヤフー知恵袋に出ています。長期に住めば説明いらないみたいです。
長期とは20年とかみたいです。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1168888621

角田美代子のマンションってこれ？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/4EfXTY3gmPQAYEOhekzQ3E/

>>318
>>その他物件概要:重大な心理的瑕疵有。
リンク先にちゃんと説明あるね

この物件、同じ金額で知ってる限り去年の12月からずっと売り出してる。
金額は高くも安くも無いが、南千住という場所がイマイチなのか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000703657/

「中古住宅市場活性化ラウンドテーブル　平成25年度報告書」で何が変わるか？
　 http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00059/

>>320
南側が吉原だしなw

ババ物件には気をつけましょうねww

【国内】空き家が深刻な「幽霊マンション」　建て替え成功は２００棟だけ
http://www.news-postseven.com/archives/20140506_254214.html
http://ai.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1399339278/

同じ物件が半年前に1780万円で売り出した物件が、今度は1980万で売り出されてる。
いずれもオーナーチェンジでは無く４階で広さも同じ。
同じ所かどうかは不明。
http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/MHE37767?waad=6Nb94DRw

価格:590万円
坪単価:39.74万円
http://house.mobile.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/23220/6952186054/40002451/x06952186054.html?vl_sesid=1878_916757間取り:2DK
専有面積:49.08m2
築年月: 1988年12月

>>324
築浅ならいいが高いな

>>325
駐車場ないし1階だし
良い所がない

稲沢の外れとかババ抜き物件

http://www.homes.co.jp/mansion/b-1108410007400/

月々の管理費等･･･
じゅ、じゅ･･･13万w

このマンションは怖い

なんで？

名古屋市民には有名なマンションなのです

>>331
名古屋市民でないので詳しく？

>>332
大島てるでこのマンションを探してみましょう

>>333
名古屋市千種区法王町
射殺
と出てきました。それ以上のことはわかりませんでした。
有名な事件なんですか？

>>333
解決しました。

住友銀行名古屋支店長射殺事件】

1994年、住友銀行名古屋支店支店長が、自宅前で銃殺されるという事件起きた。
この事件は、奇怪な経緯を辿ったものの、未だ真相は闇になったままです。
この事件を契機にして、金融機関は、一斉に不良債権処理（回収）から、手を引いていった。


銀行の支店長と言えども、サラリーマンです。
なぜ、サラリーマンである、支店長を射殺する必要があったのか。
金融関係者の中では、この支店長射殺は、一つのシグナルだったと言われています。

住友銀行支店長射殺事件
平成６年９月14日の午前７時20分頃、愛知県名古屋市千種区法王町の
月見ケ丘マンションＢ棟10階の自室前エレベータホールで住友銀行取締役で
名古屋支店長の畑中和文さん(54)が、裸足にパジャマという姿で
死んでいるのを近くの住人が見つけた。
畑中支店長は右額を38口径拳銃で撃ち抜かれていた。
正面から至近距離で射殺されいていたのである。

>>334
名古屋では有名ですね
世代によるとは思いますが

名古屋人だけどそんな事件忘れてたよ
勝田の事件関係かな？と思った。

新築買った方が場合によっては安いのに、このボッタクリ金額。
梅田周辺でも安ければ1400万円で買えるのに。
誰も買わないと思う。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000411120/

角田美代子物件、まだ売り出し中。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000907121/

>>339
買ったら誰に金払うのかな？
誰が所有者なんだろう。
謄本あげた人いますか。

>>340
すでに所有者は他人に渡って再度売り出し。
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/149829

>>341
じゃあ、もう瑕疵物件じゃないんだな

http://buy-athome.jp/buy/ks_12/dtl_6950932462/?DOWN=4&BKLISTID=004LPC&SEARCHDIV=1

悪くはなさそうだけど
何で玄関側をKにしなかったんだろう

ちょっと聞きたいんですが、
とあるマンションで現在は空き部屋がないんだけど、
過去、どこの部屋でもいいので、どのくらいで売買されていたか？とか
わかるググり方ってありますか？
ゆくすえ、幾つか目星をつかてるマンションで、いい部屋があったら引っ越したい。
と思っているんですが。
ちょっと昔だと、Googleでキャッシュで見れたりしたこともあるんですが、
今そのマンションを検索しても、やり方が悪いのか、過去の情報が解りません。
ご存知でしたらお願いします。

>344
http://archive.homes.co.jp/

ここで該当の物件を検索すると、過去売り出されていたときの履歴が見れます。
坪数と坪単価が書かれているので、その時の価格がわかりますが、どうでしょう。

>>345
有難うございます！目的のマンションもありました。多謝です！

それにしても、景気が悪かった時の金額を見ると気の毒になります。

http://www.home4u.jp/buy/search/search_detail.php?gid=1051001&bid=4565640

告知事項てなんだろう？
大島では引っかからなかったけど。

>>347
大島にのってるのは全体のほんの一部

うん

http://www.nomu.com/mansion/1325206/

安くない？

と思ったら管理費たけぇ〜w

値段。
あとは、床の傾き。ｗｗｗ

大阪市中央区松屋町1DK　23�u築13年　管理費、積立金合わせて約1万7千円、
売出し金額1千万円。現在空室。　買う？
https://www.youtube.com/watch?v=Vgm1fP0RgkQ
詳しくはユーチューブで見れる。

>>353
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1032477807/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&BKLISTID=030PPC

狭すぎる

http://e-sumigokochi.com/category/1282742.html

このマンション、俺が知る限り去年からずっとある。
値下げもせず、ずっと同じ金額。http://www.century21.jp/mansion/M1120090/index/PropId/046801-107022

ある意味すごい

新耐震基準以降の物件じゃないと難しいよ

>>357
管理費・修繕積立がな〜

＞大阪府三島郡島本町の小学校や中学校は、暴力イジメ学校や。
島本町の学校でいじめ・暴力・脅迫・恐喝などを受け続けて廃人になってしもうた僕が言うんやから、
まちがいないで。僕のほかにも、イジメが原因で精神病になったりひきこもりになったりした子が何人もおる。
教師も校長も、暴力やいじめがあっても見て見ぬフリ。イジメに加担する教師すらおった。
誰かがイジメを苦にして自殺しても、「本校にイジメはなかった」と言うて逃げるんやろうなあ。
島本町の学校の関係者は、僕を捜し出して口封じをするな。

＞島本町って町は暴力とイジメと口裏合わせと口封じと泣き寝入りの町なんだなあ

子供の時に受けた酷いイジメの体験は、一生癒えない深い傷になる
暴力とイジメの町に巣食うヤクザ・チンピラ・ゴロツキ・不良・ いじめっ子・殺人鬼・ダニ・
ノミ・シラミなどを監視して非難するのは暮らしやすい町を作るのに必要だ

角田美代子事件物件今だ売れず。金額も1480万円から代えてない。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001652555/

この中では死んでいないんだっけ？

>>363
殺してる。詳しくはここを読んで。
http://ja.yourpedia.org/wiki/%E8%A7%92%E7%94%B0%E7%BE%8E%E4%BB%A3%E5%AD%90

ランキング
http://magazine.realestate.yahoo.co.jp/jsny/20140924-00000192

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/hokkaido/hokkaido/dim1002/390970/show.html

360%って凄くね？

>>366
屋根がゆがんでるような．．．ww
定年後、夏場だけ数ヶ月住むなら購入もありかな？　．．．とは思った。
住んでる間はセルフリフォームで楽しむとか。

>>366
実質タダ、
金払ってでも手放したいんだろうな。

金貰っても要らん要らん

ここはどうでしょうか

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=020&bs=011&nc=83618234

築結構経ってるので将来が気になります。