大家さんの井戸端会議～26棟目

1 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:03:26.66 ID:???

　 _＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿
／ﾛ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼
|...田　| |田田田田田田田田田田彡彡彡
|＿_＿.| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ.
|| | 　.. | |田田田田田田田田田田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..

　大　家　さ　ん　と　店　子　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

前すれ
大家さんの井戸端会議～25棟目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1319893909/

2 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:06:36.59 ID:s2OzFrp3

>>1

乙！

都心崇拝も良いけれど、地方でも満室になるところはあるよ。
色々好条件を見つけて、工夫しましょう～。

3 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:14:08.23 ID:???

うちさ、築５０年くらいのボロなんだけど。
韓国人や中国人が入ってくる。

4 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:16:50.73 ID:???

>>3
あきらめろ、全室埋まって家賃も入るなら悪魔とでも
契約する。
空室が1年とか首くくりたくなるよ

5 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:22:44.05 ID:s2OzFrp3

３DKマンションだが、台湾人の女の子が数室入ってるが、
きちんとしてるし金払いも良いよ。
必ず期日前に振り込むなり、手渡しで家賃滞納なし。

6 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:23:21.25 ID:???

そうだな、今のところトラブルはない。
ただ不動産屋の経費が高い。
入居時１月分。
礼金なし。
引越し時、いろいろ手数料取りやがる。
店子からも、部屋の修復費とかで二重取りしてやがる。

7 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:25:16.09 ID:???

>>5　振込みはいいよ。
でも、手渡しは気をつけろ。
玄関に入って部屋や家の間取りを見られる。

昔勤めてた会社に面接に来たイラン人。
採用にはならなかったが、２週間後に
泥棒が入った。

8 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:26:24.39 ID:???

中国人が入ると、必ずドアのカギを変える。
前に入っていた中国人が空き巣に入るから。

9 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:32:53.57 ID:s2OzFrp3

>>7

手渡しは、マンションの掃除や手入れに行った時に
此方を見つけて持ってきてくれる。
なんせ、自主管理だが、片道２時間弱の場所だからね。
月に２回位のお出かけなんだ。
なので、夫婦で作業してると、店子さんが差し入れしてくれる。

10 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:38:10.14 ID:???

３・１１で、地震保険使った人いますか？
情報を求めます。

11 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:39:57.60 ID:???

俺、東京なんだけど。
地震で家を売ってどこかに行った家族の跡地に
建売が２戸建った。
東京で土地を買うやつっているんだな。

12 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:43:31.21 ID:???

俺は、放射能のこともあって土地を売り払って地方の
固定資産税が安い地域に移り住みたいんだけど。
店子がみんな高齢で、出て行ってくれない。
家賃の値上げも２０年してない。
しかも更新料なし。
強引に売買することはできるけど。
迷う。
火事でも出されたら面倒くさいし。

13 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:43:52.16 ID:s2OzFrp3

>>10

その一年前に、地震保険つきの保険に１０年前払いで入った。
地震保険は最大５０００万円が限度なので、一億円の火災保険だった。
（知ってると思うが、地震保険は火災保険の補償額の５０％しか出無い）
でも直下でもない限り、躯体の損壊無いよな。
ちなみに地震保険は、設備に対する保障無しで躯体のみだから。
５％５０％１００％の３段階。

14 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:47:28.64 ID:???

>>13　例えば、モルタルにヒビが入ったら降りるの？

15 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:50:27.79 ID:s2OzFrp3

>>14

一面くらいだとだ芽と思うが、全体の５％ならOKかも。
一応保険組合指定の査定する人が来るはず。

16 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 22:57:07.40 ID:???

>>15　そうなんだ、ありがとう。
ちなみに全労災に入ってる。

17 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 23:05:49.72 ID:???

>>11
関西とか移るくらいなら海外に行くよｗ

18 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 23:10:58.90 ID:???

前スレの968はこれな
http://www.rakumachi.jp/rakumachis/consumer/property_service/bukken/property-104622.html

19 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 23:13:57.58 ID:s2OzFrp3

放射能汚染と騒いでる連中は、反日のプロ市民団体が殆どでしょ。
実際、見えないものだから煽りやすいから煽るだけ煽ってるが、
広島や長崎の発癌率は他都道府県に比べて低いんだよね。
その上チェルノブイリの哺乳類は免疫力が高まって、
通常のマウスが発癌するような強い放射線を当てても、
染色体の修復力が高くて、全然発癌しなかったとさ。
（欧州の科学者が生態系の異常調査に行った時の結果）
低放射線量の場合、免疫力を強める効果があるのではないかと
言われてる。

20 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 00:16:52.30 ID:???

>>6
中国人関係ないｗ
不動産屋はうちも同じ
でも、地域でも手広くやってて担当が対応がいいので我慢してる。
ああ、店舗営業はてことで修繕部門はまったく信用できない。
この間、忙しくて外灯の交換頼んだら白熱電球が入ってた。
（クレーム入れといた）

>>19
10-20km以外の人はほとんど心配要らないよね
>>13
住宅とかだとローンを無くす為に900万円上限で別口保険があるから
探せば業者用の保険もありそうだけど

あと全国賃貸住宅新聞て役に立つ？
中身見たこと無いんだが
トピックだけ見てるとHM、インテリアのヨイショ記事ばかりな気が
http://www.zenchin.com/

>>11
マンションデベロッパー有名どころの東京湾岸商品は10月売り出し分が9割
が売れたらしい。3/11で湾岸エリアの高層マンションに被害が少ないのが
呼び水になってるて言ってたが、販売個数を制御してるように思えてならん

21 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 01:45:51.31 ID:???

>>19
本当に危ないなら関西とか意味ないし
微妙に危ないなら関西行くより海外行ったのが安くて確実

22 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 02:21:10.64 ID:???

ソーラーパネルか…考えちゃうな。東電管内は大丈夫だろうと思ってたが、
建築の常識もかなり変わりそう

23 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 02:47:06.36 ID:???

放射能は、数年後にならないと判断できない
東日本で子供の甲状腺癌や急性白血病の患者が増えたというデータが出れば
人口減少は避けられないし、確実に地価は暴落する
まともな親なら、数十年先まで放射能垂れ流しが続く土地で子育てしたくないだろうからな

24 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 03:14:49.65 ID:2sjk8Hgm

>>23

甲状腺癌は、初期のヨウ素でしょ。
それ以降は別の話。

25 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 07:14:57.89 ID:???

で、危険厨は何がしたいの？うるせー連中だな
危ない危ない連呼する割には危険厨は海外に逃げないんだな
「関西だから安全」とか本気で思ってるの？
あんま調子に乗ってると煽動罪や風説の流布でとっつかまるぞ

26 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 07:30:53.52 ID:???

>>25
キチガイ発見ｗ

27 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 07:39:33.08 ID:???

>>26
キチガイはおまえp
東京中心か海外かで関西とか無いよp

28 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 08:51:21.42 ID:???

危険廚はバカだから、チェルノブイリの論文も読めないし予想もできないんだろ。福島の高い線量以外なら統計でやっとわかるくらいしか関連症状は出ない。

29 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 09:07:25.76 ID:???

>>28
お前がチェルノブイリの論文を読めるような人物には見えないけどな。
安全だと主張したいのなら危険厨の批判や揚げ足取りじゃなくて
実験結果などを元にわかりやすく説明すればいいのに

30 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 10:49:04.35 ID:???

半径100キロ内の北茨城でアパートやってますが、
新築住宅が激減したおかげで賃貸物件の動きが以前より増えている。

不動産屋でもこんなに忙しいのは久しぶり、って言ってた。

31 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 11:38:15.40 ID:???

大家スレでは不動産が下落されると困るキチガイ住人が集まるとこなんだから
反原発危険厨に勝ち目はないと思うよｗ

32 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 11:44:04.57 ID:???

>>12
普通にまるごとうればいいのに。
外装をちょっとリフォームして値上げして利回り良くしてうっぱらう。

火事になったら解体を理由に退去いえるからなおさらよいじゃん？

33 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 11:59:55.95 ID:???

>>29

＞実験結果などを元にわかりやすく説明すればいいのに

それをするのがお前の仕事だろ

34 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 12:09:55.42 ID:???

>>33
は？論文読める>>28の仕事だろｗ

35 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 13:05:51.46 ID:2sjk8Hgm

論文読んだわけじゃないけど昔書いたレス。
--------------
チェルノブイリ周辺に住む哺乳類の被爆調査に行った
欧州の研究者たちのドキュメンタリーをＮＨＫの深夜に遣ってたね。
調査に行く前は奇形とか癌発症の動物が多いと思っていたら、
皆健康で元気だった。
で、被爆ねずみと普通のねずみに強い放射線を当てて
調べてみると、普通のねずみはＤＮＡを損傷して癌化したのだが、
低線量被爆して居たねずみは、ＤＮＡ修復能力が強くて、
細胞異常が起きなかったんだと。
低線量被爆していると、免疫機構が強化されるみたいだと。
生命の不思議を思う内容だった。

飲泉治療と言うのが日本にも欧州にも有るけど、
あれも微弱な放射線を体内に取り込んで、免疫力が
強化される事を経験則的に理解して居たからじゃ無いかと
思っている。

36 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 13:14:49.76 ID:???

>>35
放射線感受性は固体差がある
被爆して生き残ったマウスに放射線を当てても影響が出ないのは当たり前

37 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 13:20:46.59 ID:2sjk8Hgm

>>36

酔っ払って夜遅くに見てたから良く覚えてないが、
当然学者さんなんだからその辺は考慮してると思うよ。
多分後から低線量被爆させたねずみと被爆してない
ねずみを使って実験したと思うんだ。

38 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 13:29:56.73 ID:???

免疫細胞は放射線に弱くて死にやすいことが知られている。
放射線を浴びて免疫力が強化されるなんて有り得ない。

39 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 13:39:36.85 ID:2sjk8Hgm

>>38

だから、実験結果では違う結果がでたんだってば。

40 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 13:40:46.66 ID:???

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20111210/dms1112101502007-p2.jpg

41 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 13:56:49.70 ID:???

>>39
捉え方は人それぞれだが
本当に安全なら、世界中の人が大騒ぎするのは異常だと思うし
東京に住む医師がわざわざ九州から食材を取り寄せるのもおかしな話だと思う
俺は現時点で、東日本に住む人間にどの程度影響がでるかなんてわからない
ただ、２，３年後身近な人に急性白血病患者などが増えてくれば、
間違いなく人々は行動に移すだろうし、不動産価格にも影響はでると思う
関東あたりの大家なら、この程度は想定してると思ってるんだけど
実際のところは、自分自身にも安全だと言い聞かせるのが精一杯なのかなｗ

42 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 14:14:52.15 ID:2sjk8Hgm

>>41

今回の事故で、否応無しに大量のデータが取れることに成ってしまったから、
かなりはっきりした有用なデータが出来ると思われる。
完全に開かれた日本国内での出来事だし、データに下手な操作も出来ない
だろうから、客観的なデータになることだろう。

ついでに書くと、「低線量の放射線に有効性があるのでは？」と、思った理由はもう一つ有るんだ。
前のレスとかぶる部分も有るが、昔かいた奴。
------------------
飲泉治療と言うのが日本にも欧州にも有るけど、
あれも微弱な放射線を体内に取り込んで、免疫力が
強化される事を経験則的に理解して居たからじゃ無いかと
思っている。

花崗岩とかの岩とかを酸で煮沸して抽出した「超ミネラル水」と
言うのが有るんだけど、癌患者にとても効果がある。
そのメカニズムは解明されてないのだが、やはり同じような
内容かと思う。
俺の親父が癌のステージⅣで余命半年と言われてたのが、
これを飲み始めて３ヵ月後から癌マーカーが上昇を止め
緩やかに下降し始めた。
免疫に効果出るのに３ヶ月の時間が掛かったのだろうと思うが、
６年以上生きながらえて亡くなった。

43 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 14:47:48.99 ID:???

広島長崎にも６０年以上人が平気で住んでるから

44 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 14:52:49.44 ID:???

原発事故の放出セシウム、原爆の１６８倍　保安院公表

45 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 14:55:26.54 ID:???

>>41
安全かどうかわからないから大騒ぎしてるんだろーが

46 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 15:12:11.37 ID:???

>>43
広島は原爆投下後の大雨で放射能が海に流されたらしい。
政府が認める2次被爆者の数が少ない理由の一つ
米軍発表なんで実データはまだ軍事機密だと思う

47 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 15:24:56.03 ID:???

毎日、売買物件をチェックしているけど、一都三県の物件価格が下がる気配は無いね。
下がれば買いたいと思っていたけど、予想以上に底堅い。法人の他地域への移転も
一部に留まったようだから、結局のところ東京に変わる場所は無いということなんだろう。

48 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 15:48:33.08 ID:???

首都圏・洗濯機置場外・収納なし・バストイレ同室・駅近・ワンルーム

家賃を下げるか、マイナス要因をリフォームするかで悩んでいる。
収納は適当なのをつければいいけど、水回りが悩む。
自分は家賃下げちまえ派なのだが。
ここの大家さんたちならどうします？

49 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 16:03:38.46 ID:2sjk8Hgm

>>48

それらをリフォームした場合に、その周辺の同等の部屋の
家賃相場を調べて、現在の家賃との差額分２～３年でリフォーム代が
賄えるかで決める。

50 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 16:12:13.66 ID:???

>>47
つ成約価格p

51 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 16:25:10.32 ID:???

>>48
単純に家賃を下げると、入居者の質が悪化するリスクがあることも考慮が必要。

52 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 16:30:04.06 ID:???

放射能語るなら他スレ池

53 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 16:34:58.07 ID:???

DQNが増える価格帯っていくらくらい？
5万円・COMとか？
6ー7万を5万にするとかかな
DQNが一番増えるのは
10万を8万とか以上ならDQN関係ないでしょ？

54 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 16:38:51.13 ID:???

>>53
都内はＤＱＮ除けのために最低家賃5万をきらないようにしているところもあるよ
ＤＱＮ入れるぐらいなら空室のほうが良いって言ってた知り合いもいた
過去に相当ひどい目にあったのだろう

55 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 16:54:28.26 ID:???

意外とＤＱＮって無理目の部屋に住もうとして
破綻して滞納ってケースが多くない？
5万円を切るとやばいけど、値段が高いからと言って
ＤＱＮじゃないとは言い切れない

56 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 16:55:42.27 ID:???

家賃下げると資産価値も下がるし

57 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 18:44:03.36 ID:???

DQNほど分不相応な部屋に入りたがるでしょ
家賃規制ってDQN除けの意味あるのかな？
30万円のファミリーを見事に汚部屋騒音苦情頻出に変えた医者もいたんだよなあ

58 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 18:59:03.98 ID:DRlpLl9c

>>48
洗濯置場を室内にする
あと収納はIKEAのPAXを使う。これだけで家賃下げずにすむでしょ

59 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 19:03:18.31 ID:???

家賃じゃなくて駐車場を高賃料にすればdqn避けにならないかな？

60 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 19:13:58.21 ID:???

DQNほど車持ってない？東京では車持たない人増えてるからなあ
こないだまでのバブルで車の置き場所もったいないって売っちゃった人多い

61 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 19:28:02.58 ID:???

>>57
分不相応なら書類の段階ではじけよｗ
>>58
ＩＫＥＡ商品ってどう？デザインが優れているのはよくわかるんだけど・・・・
先日ＩＫＥＡの法人部門に電話して聞いてみたら、「パーツの輸送と組み立てまではやるけど、配管などは一切やら無い」と言っていた
ってことは、デザインの良いキッチンを買ったとしてもいざ現場に送ったら水道工事が出来ないよってアイテムも出てくる可能性があるってことかな
デザインが良くって導入したいのが、キッチンと洗面台なんだよね
で、その両方が水道工事が絡むわけでしょ
実際にやったことがある人の話しを聞きたい

62 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 21:39:37.86 ID:???

再建不可野郎はもう来てないな（笑）

63 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 22:06:25.10 ID:2sjk8Hgm

いや、再建不可の彼氏にも着て欲しいけどね。
色々な情報は有益でしょ？
知ってる人には今更なんだろうが、知らない人間にとっては、
俺なんぞの下らない情報よりは、余程有益と思ええる。

64 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 22:18:37.62 ID:???

再建不可野郎の再建不可ボロ物件が地震で倒壊しますように

65 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 22:20:00.48 ID:2sjk8Hgm

なんでそう敵意剥き出しになるの・・・。

66 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 22:23:20.79 ID:???

>>61
ちょと教えて
1.ikeaの法人て安い？
2.61は東京？PAKは東京だけだと思ったんで登録すれば
ダイレクトメールとかくる？
3.ikeaのキッチンて外国使用だけど規格とは？
　規格が違ったら工賃が高くなりそう

67 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 22:34:56.77 ID:???

敵意剥く前に被ったチンコ剥けやオッサン。

68 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 22:38:14.72 ID:???

>>61
多分、新しい配管とかはしない手意味だと思う。
一般はあって法人は無いてことないかと

>>66です
自分で聞く前に調べる癖付けないとな＾＾；

web検索で見つけた。
IKEAのサービスというか提携してる業者
http://www.ikea.com/ms/ja_JP/customer_service/ikea_services/kitchen_services.html
物にもよるけど工事費は5万ぐらい？
工事依頼書
http://www.ikea.com/ms/ja_JP/pdf/buying_guides/2012/HFB07_others_2_KIP__Estimate_Install_Price_JP110630_standardW.pdf

69 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 22:50:41.28 ID:???

ちょと古い記事だけど
http://refor6.jp/case1/value-kitchen

工事費は忘れてくれｗ

70 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 22:51:24.48 ID:???

>>66
法人も個人も値段がいっしょ
だだし、20万以上とか買うと組み立てサービスとかついてくるはず
が、配達エリア外だと別途送料かかる
法人は船橋にしか無いようなので、船橋の配達エリア以外は別途料金ってことじゃないかな
>>68
いや、新しい・古いに関わらず、一切の工事はしないってこと
組み立てるまで
電話して聞いたんだよ。「免許が必要な電気・水道工事はやるんですか？」って
そうしたら組み立て以外の一切合財はやらないとのこと
俺が気になったのは、例えばキッチンの従来の配管の状態でＩＫＥＡの商品を持っていったら
「あれ？この商品と今の配管じゃあ無理だよ」ってことにならないかなぁっていう不安
水道の仕組みは良くわからんけど、とりあえず配管してあればたいていの商品が大丈夫ってことかなぁって思ってね
で、誰かやったことある人いる？って思ったの

71 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 22:55:16.14 ID:???

もう再建不可が来ちゃうよ

世の中、安く買って高く売れば儲かるのは誰でも知ってる
彼は再建不可は安く買えるという誰でも知ってるノウハウを引っさげてきた
けど、貸す(高く売る)ノウハウはリフォームしたりしなかったりしかない

高く売るノウハウがあればこそ再建不可も割安なんで、そのノウハウなければ結局は高い買い物
彼は本当に大家なのかね？どんなバカ大家でも空室リスクを「だって借り手いたよ」でヘッジしない
リアル大家なら、どっかで「見せかけの高利回り物件フルローン」をつかんでジエンドだよ

で、再建不可のノウハウを少し言うと
農家の分家住宅築浅物件。再建築は不可だけど農家じゃなくても買える
築５年のお屋敷が数百万で買える。確かに場所的には不便でも、近所の３千万の建売くらいの賃料では確実に貸せる
出口戦略としては、２０～３０年くらい貸して農地価格で農家に売ればＯＫでしょ
競売で２～３回見たけど、うっかりに近いミスで買えてないんですがね

72 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 23:05:52.46 ID:2sjk8Hgm

>>70

洗面台のでかいの自分で設置したよ。
携帯で写真も撮った。
幅は１２０ｃｍX高さ１８５ｃｍで、棚は３面鏡になる
収納だな。
１アームの混合水栓で、壁から延長管とフレキシブル管
使ったよ。
以外と簡単だよ。

73 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 23:06:18.79 ID:???

>>18
見たw
紋別で1R埋めるのは至難の業だぞ
多分、道都大学の学生向けの
アパートオーナーの末路な希ガス

74 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 23:13:34.76 ID:???

>>73
これを買う勇者はいないものかねぇ
再生不可君、これやってみなよ。こんなに割安な物件はないぞ

75 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 23:27:04.73 ID:???

紋別の物件
前スレでurl貼ったのオレなんだけど、たぶん競売時の３点セットをネットで見た気がする
感じから言って暴力団の占有物件だった。所有者が賃貸契約書を持ってない。貸してないはずの部屋に住人がいる
そんな物件がなんで任売なのかわからない。しかも銀行融資不可

76 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 00:20:30.11 ID:bvwcKs1h

>>71 農家の分家住宅？農業委員会が許可出さないよ！仮に出たとしても
仮登記しかできない。妄想もいい加減にしたら。

77 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 00:42:49.03 ID:???

自分で調べてみろよ
分家住宅は競売なら売れる。地目は宅地なんで一般人でも買える
再建築はほぼ不可能で、住人が農家に限られることはあっても、買えない事はない

78 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 00:59:19.24 ID:???

再建築はほぼ不可能で､住人が農家に限られることはあっても､買えない事はない

んなめんどくさいもんやるより
普通に鬼指したのが(ry

79 ：再建不可君 ◆8/YcaBqpQ13e ：2011/12/12(月) 01:00:15.91 ID:???

>>71
そんなに恋しいなら来てやるよw

＞けど、貸す(高く売る)ノウハウはリフォームしたりしなかったりしかない

リフォームは自己満足じゃなくて客付するためにやってる。
大家がよかれと思ってリフォームしても賃貸屋と客が理解しなかったら意味がない。
一番大事なのは購入前に地場の賃貸屋に相談すること。
最低ラインの家賃を調査してから自分の納得できる数字になるように動く。
客付に自信があるなら、相談せずに自分勝手にやればいい。
わからないから、購入前に最前線で客付けしてる賃貸屋に相談する。
事前調査をしてから動いてるからいつも満室になって結果、実利20～30以上。
30で回せば3年で回収だから、物件価格がゼロになっても損はしない。
一戸建ては退去時にリフォーム代がかかるとか、くだらない反論されそうだけど、
リフォーム代も職人自家発注だからしれてるのでご心配なく。

あと、めんどくさいから書くけど、前職が会計事務所だったので
税務について一般の方より知識があるので教えていただかなくても結構です。
フルローンだと○年後にキャッシュアウトとかね、もうね恥ずかしいからやめてください。
むしろ、大家さんに教えていた立場でしたので。

＞リアル大家なら、どっかで「見せかけの高利回り物件フルローン」をつかんでジエンドだよ

上述した事前調査してるのに、どうやったらミセカケの高利回りフルローンをつかむの？
何をムキになってるのか意味がわからないよ。
俺の再建不可は数百万で高利回り、極力リスクを抑えた投資。

80 ：再建不可君 ◆8/YcaBqpQ13e ：2011/12/12(月) 01:00:38.50 ID:???

俺の考えは高利回りで運営して数年で資金回収が最強のリスクヘッジ。
低利回りだと一等地でRCを買おうが、再建可を買おうが、融資だとリスク。
理由は10年後の相場なんか誰も分からない。
だから高利回りでさっさと資金回収してしまえば相場がどうなろうと関係なし。
再建不可の小粒高利回りは現金買いが中心になるから部屋数を増やすのに
現金がないと時間がかかるのが難点。
現金が少なくて早く大きくなりたいならレバレッジきかせるなり好きに買えばいいだけ。
将来の相場が読めて自信のある人はそれぞれの好みの投資方法で良いんじゃないの？
少額のボロ物件高利回りがここまで叩かれるなんて思ってもみなかったよ。
何をムキになるのか？？誰でも知ってるって、知ってる人と知らない人がいるじゃないの。
２chらしくて面白いね。

81 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 01:04:33.29 ID:???

>>79
それで月1千万以上稼ぐとしたら
2ー300万のミニ戸50戸とか買うわけ？
専業じゃないと無理じゃね？

82 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 01:05:37.90 ID:???

>>70
話がかみ合ってない＾＾；
1.ikea認定の施工会社があるから任せると言うのでは駄目？
　給水の延長・新設、電気工事もあるし何でもしてくれると思うよ。
　選択肢が無いので値段交渉は厳しいと思うけど

2.それとも配管は自分or自分で手配するので規格が合わないことが心配？
　外国と規格が違ってikeaからオプション買うリスクと
　工事慣れしてない業者がミスするリスクがある
　
3.ikea標準の組み立てサービスに配管が入ってないてことを愚痴ってる？
　自分でもできるけど技能がいるからただにはならんと思うよ
　それに自分でやって水漏れとかあってもこまるし
　自分の家なら1回したが見た目真直ぐ配管が微妙に斜めで
　強引にいけそうだったけどあまり使わないので
　給湯器の配管は諦めたｗ

83 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 01:07:20.64 ID:84DvPXDV

>>79

いらっしゃい。
でも、喧嘩売る必要ないからね。
面白おかしく情報交換や視点の違いを
楽しみましょう。

84 ：再建不可君 ◆8/YcaBqpQ13e ：2011/12/12(月) 01:11:35.90 ID:???

>>81
俺の月額家賃200万ちょっとだよ。
今は力不足で一棟モノは良い物が見つけられないので、
数ヶ月に1戸のペースで誰も買わないボロを指値して買ってる。
不動産のゴミ箱役だよ。

>>83
ありがとうございます。
会社辞めて不動産も満室でヒマなのでよろしくお願いします。

85 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 01:19:47.96 ID:84DvPXDV

>>84

此方も別事業遣りながらの素人に近い大家です。
ただ、入居１００％に成ったのは、其れなりのアイデアと
努力の賜物だと思ってます。
基本は、謙虚に行きましょう。

86 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 01:56:11.81 ID:???

＞再建不可君
突っ込みどころ満載だね。ボロ物件高利回りが叩かれてるんじゃなくて、そのノウハウを質問されてるの
>>７１にそう書いてるじゃない

前スレは忘れたの？無かったことになってるの？
物件を買う前に不動産屋まわれと言われてたのに、君は頑強にリフォームと言い張ってた
今やっと不動産屋まわるまで来たけど、ボロ物件の家賃相場を調べろとは誰も言ってない。ボロ物件の入居率を調べろと言われてた
不動産屋を少しでもまわれば普通に気がつくけど、ボロ物件は家賃下げても入らない
「相場の最低ラインなら客が入る」と主張してるから笑われてるの
どこかの不動産屋に「相場の最低より千円引いても満室なら超高利回り」と騙されないようにね

あと、会計事務所辞めて良かったね
キャッシュフローの赤字をキャッシュアウトと言う会計事務所の事務員知らない

>>62-65あたりの自作自演ぽい書き込みで来る予感がしたよ

87 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 02:03:23.18 ID:84DvPXDV

>>86

俺のレスが、同じに見えるか？

88 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 02:03:51.39 ID:???

そうそう>>18の物件。相場より安い１万円で貸しても満室なら高利回り
こんな場所で言い訳するより、ぜひ実際に買って黙らせてくれよ
買わない理由はないでしょ？

89 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 02:07:10.82 ID:???

>>87
fusianasanという名前で書き込みできる？

90 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 02:17:30.22 ID:84DvPXDV

>>89

出来るが、お前が手本見せてくれ。

91 ：再建不可君 ◆8/YcaBqpQ13e ：2011/12/12(月) 02:17:53.36 ID:???

>>86
悪いけどあなたのレスは揚げ足取り、負け惜しみにしか見えません。

＞・賃貸業者さんに家賃相場の上限から下限、AD、エリア情報等リサーチ。

買うときにはこうするって、前スレ864に書いてるよ。

家賃相場の上限から下限、エリア情報等のリサーチ
＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾
いちいち書かないと分からないようなので繰り返しますが、一番最初に書いています。

エリア情報等って言葉で大をでざっくり書いてるのを、イチイチ具体的にひとつひとつ入居率って書かないと文句いわれるんですね。

＞物件を買う前に不動産屋まわれと言われてたのに、君は頑強にリフォームと言い張ってた

そんなこと言い張ったつもりはありませんし、あなたが勝手に勘違いしたのではないですか？

自作自演もしてません。そういう勘ぐりは２ちゃんねらーの悪いところですよ。
そんなしょうもないことしなくても堂々と書きますよ。

しょうもない揚げ足取りをするより自分なりの資産形成ノウハウをレスしてください。

俺の偉そうな態度にイライラしてなんとか言い負かそうと必死なだけじゃないんですか？

92 ：再建不可君 ◆8/YcaBqpQ13e ：2011/12/12(月) 02:20:44.52 ID:gZ+Xyd5k

>>88
それって俺に言ってるの？

北海道なんか遠いから行かねーよw

寒いし。

自作自演とか面倒なので遠慮してsageてたけどageてみるわ。

買わない理由は遠い。

93 ：FLH1Aat036.isk.mesh.ad.jp：2011/12/12(月) 02:22:26.93 ID:???

家賃より入居率が大切なんだって、入居率がざっくりで家賃が先だから質問されてたんでしょ。入居率

fusianasanお願いね

94 ：再建不可君 ◆8/YcaBqpQ13e ：2011/12/12(月) 02:31:54.51 ID:???

>>93

家賃相場、入居率、客層、その賃貸営業マンが付けやすいと思うかどうか（複数に聞くから）、
ADはどうか、競合物件、需給バランス、新築の状況ナドナドエリアリサーチは物調のときにやってますよ。
普通にね。

それで良いんじゃないの？どうでも良いと思うのですが、何をいつまで噛み付くのやら。メンドクサイ。

もっと建設的にレス進めましょうよ。

俺は高利回り中心ですが、他の名無しさんたちはどんな物件を買ってるとか話を聞けるだけで十分ためになると思うんですけどね。

95 ：FL1-118-109-161-183.kng.mesh.ad.jp：2011/12/12(月) 02:38:38.15 ID:84DvPXDV

>>93

96 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 02:52:28.78 ID:???

良く聞いてくれました。私は低利回りの物件専に買って頑張ってます
そんなレスがあると思ってるの？高利回り以外を目指して頑張ってる人がいると思うの？

イライラしてなくても、言い負かそうとしてなくても、ごく普通の疑問だと思わない？
逆に、自分の質問がちょっと変だと思わないの？

まあ、質問されると困ってイライラするんだろうから、俺は止める
将来、キャッシュアウトしないようにねw

97 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 03:00:28.39 ID:???

>>93
一つ確か300万だよね？
年利20％で60万だから月5万
年利30％で90万だから月8万
こんなに家賃とれる？
うちの実家の近くの百姓さんが40年前とかに立てた3-40坪の土地の
ボロ貸家で月3万かそこらだよ
一応関東だけど
200万だといくつくらいの物件数？

98 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 06:18:08.74 ID:???

>>82
あー、すまんすまん
1→地方（例えば東北地方など）に出張させるわけにもいかんだろ。
2・3→要は、買ったはいいけど自分の物件で使い物にならなかったら怖いなって感覚
業者さんなら配管さえしてあれば接続できるから大丈夫だよってのが水道工事であるのなら
そんな心配無しでガンガン買えるんだけどねぇ

で、紋別誰かチャレンジしてこいよｗ

99 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 09:53:39.26 ID:???

>>94
再建築不可の物件情報は何処でゲットするの？
ネット？

100 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 09:58:38.41 ID:???

>>98
分かりましたw

北海道の物件て昔、600万ぐらいで出て無かったかな
修繕費コミコミで1000万ぐらいだった記憶がある。
情報ででてるのが10月だから違う物件かな
空室て書いてあるけど占拠屋て入ってるものなの？

101 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 10:21:29.06 ID:???

そんなことだから、会計士にも合格できず、事務所首になるんだよ

102 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 11:15:49.82 ID:???

ぼっちゃん大家また来てるのかｗ

103 ：再建不可君 ◆8/YcaBqpQ13e ：2011/12/12(月) 11:22:50.94 ID:???

>>96
ちなみにあんたはどんな物件を買ってるの？

>>97

＞一つ確か300万だよね？

違うよ。買うときに客が付く家賃から逆算。
高額になる再建不可は買わないけど。

＞200万だといくつくらいの物件数？

いくつか挙げると、

昭和40年代生まれの物件が6.5万
昭和30年代生まれ物件が4.5万
戦前生まれの物件が4.5万
大正生まれの物件が8万

>>99

ネットから買ったことないよ。
複数の仲介業者さんから直接もらってる。
ボロで誰も買わないような物件ありましたら教えてください、で回って本当に買えば、
次からまた教えてくれるよ。

>>101

不動産で辞める準備ができてからクビになるのまってたけど、
なかなか言ってこないから自分から言ったよw

104 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 11:30:39.52 ID:???

103 名前:再建不可君 ◆8/YcaBqpQ13e [sage] :2011/12/12(月) 11:22:50.94 ID:???

不動産で辞める準備ができてからクビになるのまってたけど、
なかなか言ってこないから自分から言ったよw

105 ：再建不可君 ◆8/YcaBqpQ13e ：2011/12/12(月) 11:33:17.30 ID:???

なんかひっかかる？
お互い暇だねー。

106 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 11:45:07.00 ID:???

鬼畜大家としては、購入云々よりその後満室へのノウハウを聞かせて頂きたいです

107 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 12:11:22.13 ID:???

再建築不可って今はいいけど将来どうするの？
買取業者いるけどさ
相続した子供が大変じゃない？

108 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 13:22:12.30 ID:???

昭和40年代生まれの物件が6.5万
昭和30年代生まれ物件が4.5万
戦前生まれの物件が4.5万
大正生まれの物件が8万

一つ300万でこんなに家賃取れるとか無い無いp

109 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 13:32:33.73 ID:???

昭和40年代生まれの物件が6.5万
昭和30年代生まれ物件が4.5万
戦前生まれの物件が4.5万
大正生まれの物件が8万

つーか
30%で逆算すると
4・5万だと180万
8万だと300万だからp

110 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 13:43:48.33 ID:???

再建築不可は骨格だけ残して
リフォームはできるんでないかい？
劇的ビフォーアフターみたいな

111 ：FL1-118-109-161-183.kng.mesh.ad.jp：2011/12/12(月) 13:48:21.82 ID:84DvPXDV

>>103
> 大正生まれの物件が8万

そのうち、重要文化財になりそうな物件だな。

112 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 14:05:51.25 ID:???

>>110
1000万とかリフォームしてみて元が取れると個人的には思わない。
不動産屋にコネがあって優先的に紹介してもらえるならともかく
インターネットで当たりつけてくる客が多いので
リフォーム値段上乗せして埋めるのは難しいかと
本人ではないので

113 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 14:06:38.95 ID:???

借金は再建不可物件の家賃で返済可能なんだ。毎月７０万返済だから再建不可で７０万円以上の家賃だぜ。

家賃収入は２１０万だぜ。だから共同住宅の家賃は１４０万円だぜ。借金返済はその４５％以下だぜ。

>>106
入居者はいるからいるしかノウハウはいわないぜ。
もしくは、入居者が見込める家賃から逆算してしか買わないぜ。

114 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 14:08:31.41 ID:+BWLZBa2

みなさん何部屋くらい持っているの？

115 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 14:18:00.90 ID:???

>>113
4.5万とかまして8万とか取れないってw

116 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 14:57:47.53 ID:???

知り合いのラーメン店の店長が言ってた
極太麺で野菜と肉を山盛りで近くの店より２０円安くすれば大繁盛店間違いなしとか言う若造がいるって
近所の店で使ってないなんとか醤油の仕入先にアテがあるから、利益折半で独立しようとか言われるらしい
ちょっとしたコツとちょっと安ければ客には困らないと考えてるらしいよ
相場よりちょっと安いが大正で８万、戦前で４，５万ならたいしたものだ

117 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 15:20:17.61 ID:???

>>116
そう言われてホイホイ独立しちゃう人がいるんだろうなあ
怖い怖い

118 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 15:36:07.15 ID:???

醤油の仕入先教えるから利益折半じゃ誰も独立しないと思うけど
もう少し違ったオファーなら独立するだろうね。店長なんて独立考えないでやらないだろうから
２０円安くするのも簡単に考えてるみたいよ。その分、人気出たら醤油とか豚肉とか減らすとか
とにかく自信満々で、オレのアドバイスで独立しないのはおかしいとかで週１で来るらしい

簡単に考えた人が独立して競争相手が増えるラーメン業界も大変だと思うけど
案外、不動産業界もそろそろ危ないかもよ。低家賃なら必ず入居するに決まってる
安くするコツは低価格物件と、仲良くなった不動産屋と、職人の手間叩き、
そのくらいの商売のコツで乗り込んで来るかも、つーか、もう騙されて乗り込んで来てるのかね

119 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 15:48:44.02 ID:???

>>118
>オレのアドバイスで独立しないのはおかしい

デビット伊東のアドバイスなら聞いてもいいが
デビット伊東だってそんなこと言わない

120 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 16:05:17.19 ID:???

相場よりちょっと安いが大正で8万､戦前で4，5万ならたいしたものだ

都内でなく地方でそ？
築40年以上のボロ貸家なんて
3-4万しか取れないよw

121 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 16:10:45.92 ID:???

結局さ、成功した他人のノウハウをそのままトレースする奴が多いんだろうな
それはそれで間違いではないと思うけど、運よく回ってると思ってないといけない
純粋に不動産投資というジャンルだけで考えたら今の日本みたいに難しい場所はないぞ
そこそこ以上の経済力をもっている他国のほうが楽だぞ
乱暴な言い方をすると、地価が下がり続けてるのは日本だけ
一時的に爆下げしたアメリカですら持ち直している

122 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 16:15:40.58 ID:???

一般論とか他の商売とかスレ違いじゃねw

123 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 16:20:48.40 ID:???

109、108へ

そんなはずナイナイって、実現してるもんしょうがないじゃん？
自分が出来ないからって否定するのはやめような。
そこに書いてる物件は実利20～30だよ。
場所は堺市内、大阪市内、神戸市内、大阪府下。

3～5年で資金回収してるから、損しない。

今、外出中でiPhoneから書込みだからコテ付けてない。

124 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 16:26:15.97 ID:???

３０年以上前って素人とかリーマンが
競売なんかには参加してなかったんだよね？？？
知ってる人教えてけれ

125 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 16:33:11.47 ID:???

ここが気になってしょうがないみたいだね

誰もそんなはずナイナイと言ってるわけじゃない
具体的なノウハウを書かないでそれを繰り返してるから無駄な情報だと言われてるだけ

ノウハウ書かないなら、具体的に物件をここに晒す。すれで住人がノウハウを分析できる

126 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 16:33:18.66 ID:???

>>123
関西は300万で買えて月8万家賃取れる物件が存在すんのかw
関東で同じことしてる人いる？
関東の地方のボロ貸家で数百万のだと3ー4万しか取れない
うそでなくても関西オンリーなら興味ない

127 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 16:40:29.01 ID:???

>>124
地方は知らんが、東京近郊では競売場に素人ははいれなかった。
入ろうとしても怖いお兄さんたちが入れてくれなかた。

128 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 16:56:13.92 ID:???

>>127
競売だって任意売却だって鬼指だっていいんだよ
ボロ貸家が数百万なのは関東の地方でもわかる
それで家賃8万取れるのが信じらんない

129 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 16:56:26.54 ID:???

古い家をそこそこの家賃で借りてくれてる人がいることはみんな知ってる。
そして、その何倍もの空き家があることも知ってる。

130 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 17:02:38.87 ID:???

杉並の永福町でボロ貸家65000円だからねw
地方でボロ貸家80000で借りてくれる人っておめでたいねw

131 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 17:05:27.60 ID:???

一つ質問させてくれ
古い物件が人気が無いってのは良くわかる。が、設備を入れ替えたり塗装しなおしたりしている物件でもそうなのかね？
人気はあるとはいえないけど、古い割には借り手がつきやすいとかあるんかな？
築10年の木造アパート、改装履歴なしと
築30年の木造アパート、改修履歴ありだとどういう判断になるんだろうね
間取りとか広さは同じだとして

132 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 17:06:28.06 ID:???

篠田節子の直木賞作品の「おんなたちのジハード」にＯＬが競売物件買う話があった。１９９７年
たぶん、この小説だと思うけど、三点セットにヤクザの名刺が挟んであるとかのエピソードがあった
そんなの小説前には見たこと無かったけど、小説後には何回か見たような記憶がある

133 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 17:06:56.31 ID:???

>>128
千葉・埼玉に400万とかの戸建はあるよな
でも賃貸需要がほとんどないエリアとか、家賃35000円でやっととかだな
費用対効果に合わん

134 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 17:10:12.64 ID:???

>>133
だよねw
8万とか絶対取れない
関西はアホが多いんじゃないw

135 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 17:21:49.99 ID:???

>>131
地域差もあるだろうけど、オレの感覚だと
見た目の判断が大きい。古く見える築１０年より新しく見える築３０年が選ばれやすい
機能的なものは、無料駐車場付以外は家賃下げた方がまだ良いかも

戸建もマンションもアパートもそうだけど、築３０年に比べて築４０年が古く見えるのは最初から違う
バブル期に見てくれの良い物件が売れたから多く建てられた。それ以前は価格重視だった
だから今の築３０年物件の１０年後は今の築４０年より新しいと思うよ
バブル期のライオンズマンションのレンガ外壁なんかむしろ風格を感じない？

136 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 17:24:11.13 ID:???

貸家需要はあるし、一度入ればなかなか出ない。
関西は知らないが、基本ボロ貸家でも広くてリフォームそこそこなら
8万円は取れる可能性はある。
レトロ（実際はボロでも）貸家が好きな人がいるからね。
でも、300万でそれが買えたならすごいよ。
運が良かったんじゃない？売主が現金早く欲しがってたとかさ。

>築10年の木造アパート、改装履歴なしと
>築30年の木造アパート、改修履歴あり

どっちもどっちな気がする。賃料次第かな。

137 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 17:31:30.21 ID:???

>>136
ボロ貸家って6畳4畳風呂お勝手の
15-30坪のでしょ？
8万とか地方で無理無理p

138 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 17:36:24.15 ID:???

再建築不可でも借り手がいそうな物件は高くなるよね。競売物件でも競ってるもん。
だから再建築可能でも安く買える物件はやっぱり借り手や買い手が見つかりそうもない物件
不動産屋も昨今の競売相場は知ってるだろうから、そんなに格安でも売らないだろうね。

139 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 18:02:57.35 ID:???

>>138
直近の競売相場を知ってたら逆に手を出さないんだが・・・・？
ちなみに投資サイトでは競売で手に入れた戸建がガンガン売りに出ていますよ
横着して写真も競売のときの写真を横流ししてるから一発でわかる

競売とかどこかのセミナーで煽ってるんじゃないの？入札価格はとてもやってられる価格じゃないよ

140 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 18:09:41.89 ID:???

>>135
さんくす。やはりそうだね。
外装をキッチリやることと駐車場の確保が大事だね。地方だと駐車場代とか2000円とかだから
無料で貸してもいいわけだしね

141 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 18:19:55.01 ID:???

再建築不可ネタもう飽きたよ・・・
本当か嘘とか関係なく、不快に成るだけだからもういいよ・・・
まったく参考にもならないし・・・

142 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 18:26:53.94 ID:???

>>139
普通に鬼指したのが安く買えるよねw

143 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 18:56:02.71 ID:???

>>140
家賃4万＋駐車場2千とかで車持ってない人も入らないかと思うより、駐車場無料4万2千円の方が入居するみたい
「駐車場無料」の方が倍率高そうじゃない
あと外装だけじゃなくて内装も新しく見えるように。というか、買うならそんな物件

144 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 19:19:18.20 ID:???

>>141
再建築不可君がどんな物件(間取りや部屋の広さ)か言わないから悪いw
関東で数百万のボロ貸家だと
6畳4畳風呂お勝手みたいの想定してそれだと地方じゃ3ー4万しか取れないって言ってる
関西は既存不適格が多いらしいからw完全に違法なw間取りであり得ないw部屋数や収納でそれでも収納や部屋数が多いのは事実だから8万でも借りてくれるとか？
関東にいるものの想像だけど

145 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 21:24:09.32 ID:???

>>144
関西では
380万の物件4DK　築50年　駅徒歩13分　隣接道　一方 ( 南 4m 間口11.2m )
付近の家の最低価格は4.5　2DK　築33年　駅徒歩15分
大阪難波まで40分ぐらい？
埋まらないと思うけどその分だけ物件叩けるでしょう
駅まで10分切ってたら買ったかもｗ
言い争いしてる方々とは違います。

儲かるか儲からないかは考え方次第、
関西じゃこんな物件が出ててこうやって儲かってるよぐらいに
聞いとけばいいんじゃないですか、もちろん疑問、忠告することは
いいことだと思います。
スレ伸びるの早すぎ、ノンビリ生きましょう。

146 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 23:28:40.89 ID:???

　不動産大手の東京建物は１２日、大規模開発事業の物件などの価格低下で損失が発生したとして、
２０１１年１２月期連結決算の純損益が６０億円の黒字から、７２０億円の赤字に転落するとの見通し
を発表した。赤字は００年以来１１年ぶり、赤字幅は１９４９年の上場以降、最大になる見込み。

　畑中誠社長（６６）は代表権のない会長に退き、社長には佐久間一副社長（６３）が就任すると発表した。
来年２月中旬に交代予定。同社は「大幅な赤字による経営責任を取った」と説明している。南敬介会長（７５）
は相談役に退く。

　東京都中野区での再開発中の物件など東京、大阪での大規模開発で大幅な評価損が発生。

山陽新聞
http://www.sanyo.oni.co.jp/news_k/news/d/2011121201002229/

147 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 23:49:40.62 ID:???

>>145
その物件、5mならギリギリ5台の駐車場に出来るのにね。1台2万取れれば月10万だね。
4mなら軽自動車専門にして7台は無理かなあ。駐車料金の相場はいくらくらい？

下町の古家付は意外に採算に乗るよ。古家を高値で買うのは駐車場にするのが多い
再建築不可は出口しか関係ないからね。

148 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 23:49:48.84 ID:???

年度末前に来始めたか

149 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 23:53:44.37 ID:???

>>145
関東の地方の県庁所在地の8万物件
駅から14分
間取り詳細和8 和6 洋7 洋6 洋6 DK6 構造木造
階建 2階建築年月 1986年4月
損保要駐車場付無料
同じ場所の3万5千円物件
駅から15分
和6 和4.5 構造木造
階建平屋築年月 1985年3月
損保 1.5万円2年
前者は自分で住むために結構金かけて建てたもの
後者がここで言われてるボロ貸家の典型
前者は土地が50坪くらいあるけど関西だと前者が300万で買えるの？

150 ：名無し不動さん：2011/12/13(火) 14:49:49.46 ID:x9a+4ycO

保守

サーバー移ったのか

151 ：名無し不動さん：2011/12/13(火) 15:41:27.36 ID:???

ここの大家さん達って、店子引き抜きに来る営業にはどうやって対抗してるんだ？
春先前のせいか賃貸、一戸建ての営業がここ最近しつこい

152 ：名無し不動さん：2011/12/13(火) 17:28:16.34 ID:???

店子引き抜きにくる営業？それはないけど、
賃貸、一戸建ての営業は「うち不動産屋なんで」で断ってる。
もしくは「親族に不動産屋がいるから」とか。
あまりにしつこかったら名刺に書いてある電話番号に
「しつこい」って連絡する。
消費者センターにも電話する旨を伝える。

153 ：名無し不動さん：2011/12/13(火) 17:55:17.80 ID:x9a+4ycO

うちもないな
新築マンションの電話勧誘ならたまに来るけど

154 ：名無し不動さん：2011/12/13(火) 19:31:08.33 ID:???

「新築一戸建てがこの価格！今の家賃と比べてください！それでも家賃を払い続けますか？」

155 ：名無し不動さん：2011/12/13(火) 19:40:33.25 ID:???

>>154
税金と10年ごとにかかる外装塗装費も載せるべきだな
あと手数料と登録料と取引税もな

156 ：名無し不動さん：2011/12/13(火) 21:24:36.09 ID:nqFN9Sk3

>>149
知らん
大きい家は買う気もないし
相場も調べとらん

157 ：名無し不動さん：2011/12/13(火) 21:58:46.20 ID:???

>>156
関東の県庁所在地で8万家賃取れるのはその大きい家ｗ
小さいボロ貸家じゃ5万も無理無理

158 ：名無し不動さん：2011/12/13(火) 23:12:16.94 ID:???

>>157
3万5千円～40000円だよ、いいとこね

159 ：名無し不動さん：2011/12/13(火) 23:34:59.12 ID:nqFN9Sk3

じゃ関東の物件の利回りてどれくらいなの？

160 ：名無し不動さん：2011/12/13(火) 23:40:53.02 ID:???

一棟だと利回り10%こえいくらでもあるよ
ボロ戸建みたいのは逆に利回り良くない

161 ：名無し不動さん：2011/12/13(火) 23:41:40.50 ID:???

地方なんだが、

A.人口15万の市のさびれた商店街そば

B.人口3万ほどの市の、栄えたショッピングセンターそば

同じ価格、大体同じ広さと築年数の中古戸建買うならどちらの方を買う？
路線価はAの方が3倍くらい高いので、土地はBの方が3倍くらい広いとして

162 ：名無し不動さん：2011/12/13(火) 23:52:09.26 ID:???

Bだと表面利回り12-15%だけど
4割空室当たり前なので
12-15x0.6=7.2-9
で都内満室と利回り変わらない

163 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 01:44:13.23 ID:bP3DsiCr

戸建だよ

うちのアパートはショッピングセンターの隣で
それを売りにしてる

164 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 02:07:08.62 ID:???

>>163
誰に対してのレスだよ

165 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 02:12:54.44 ID:???

大刀が建てたＲＣが埋まるのが1年ちょいかかって
そこから数十メートル離れたとこの15－20坪の建売が数ヶ月で完売だからな
うちの近所は
やっぱり近くにショッピングセンターあるけど
ボロ貸家なんて3－4万でショッピングセンターが近いなんて
売りにも何にもならないＷ

166 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 02:22:42.35 ID:???

>>161
うちの実家の近所で言えばどっちも買わないが答えｗ

167 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 02:43:09.13 ID:???

>>163
家賃8万で
>>149
だから
家賃15万とかだとどんなすごい人の家だよみたいな100坪以上のになるｗ
そうすると地主でなく土地も買って戸建て建てると2500万くらいかかるから
15ｘ12=180で7.2％だから都内とそんな変わらない
ボロ戸建て400万で買って3万5千円で貸しても
3.5ｘ12=420で10％ちょい超えくらい
アパートは
>>162
うちの実家の近所は賃貸経営はやらない（やれない）が答えｗ
2500万で100坪以上の家1000万くらいでミニ戸建て買えちゃうしｗ

168 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 02:55:58.94 ID:???

利回りいいから田舎の買うんであって利回り変わらないなら
埋めやすくて出口のある都内の買うよ

169 ：FL1-118-109-161-183.kng.mesh.ad.jp：2011/12/14(水) 02:57:35.76 ID:mzQCt9pJ

都心の売り物件見てると、売りに出してるオーナーが
何夢見てるんだろうと思うよ。
表面利回り１０％切る物件誰が買うんだ？
現金持っていたって買わないぞ。

170 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 03:10:05.72 ID:???

>>169
成約では前も書いたけど5億が3億5千万とか1値が8千万とかは
実際に聞いたことある
半値にしたっつうのはまだ聞いたことないけど

171 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 05:00:13.99 ID:???

表額が5億で、実額がもっと低いということですか？
私はキャッシュで買付をトライしてるけど、売主はそこまで下げないんじゃないかしら
売主的にはそれ以上下げたら破滅、買手側からみるとそれ以上下げてもらわないとメリットなし、
そのはざまで買わなくてはならない業者が買ってるような印象を受けるんですが。

172 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 05:02:55.51 ID:???

業者は後がどうなろうと、とにかく買わないと商売が始まらない
都心近隣区で、到底成立しないだろうという価格で落としてるのは、
破れかぶれの業者か、もしくは怖いもの知らずの素人が多い印象かな。

173 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 05:11:19.07 ID:???

>>171
指して3日後くらいに返事あったみたいよ
一年以上売れないままでいて
逆に言うとそんないつまで売れないのじゃない物件なら売れてるか交渉中に横取りされちゃうねw

174 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 05:13:00.75 ID:???

>>172
それは競売のこと？
>>173
は個人の売主で指値

175 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 08:32:27.40 ID:oGxHdyQM

凶行ぶりがシンバカとダブるわな。
昔、悪仲間と女さらってマワした様な事を言ってたけど
そういう奴って人を人と扱えないからな。つまり相手を読んで
気持ちよく動かすって能力が皆無。
とにかく恫喝してねじ伏せ犯罪まがいの事まで強要する。
頭が馬鹿だから永遠に同じ事を繰り返す。
それが年間200人も出入りってこった。

http://jasmineplaces.blogspot.com/2011/12/28.html

無抵抗な者に向かう態度は獣そのもの。
てめえのテイタラクで糞なのに罪無い相手に
メッタ刺の、動かなくなってもストーカーまがいの
フルボッコ。なるべく他人様を巻き込んだるって？

遠巻きは都合悪くなると見て見ないふりするお前らだな。

176 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 09:57:06.03 ID:???

>>172
間違いなく素人
最近は競売を代行する業者が増えてて・・・当然ながら成功報酬だから屁理屈こねて入札価格を上げて落札しないと手数料が入らない
だから入札者が「法人」となってる場合が多い
戸建80平米前後で家賃相場が5万の物件で300万台で落としてくる猛者もいるよ
居住者がいたり（追い出したかったら半年かかる）築古で瑕疵なんざ書面上でしか把握できないのが競売だってのにな

まぁこの板参照
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1318008519/

177 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 10:47:03.35 ID:???

競売みたいなゴミ箱漁りには正直興味無いなぁ～

でもまあゴミ箱漁りが好きな奴がいても別にいいんじゃね

178 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 11:42:35.28 ID:???

素人が個人でゴミ漁りしたところで、古くからの土地転がしのプロ組織に勝てるとは思えないがな

179 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 11:50:38.57 ID:???

土地ころがしのプロってのも適正価格以下で買うからプロなんだろ？
素人はそのゴミを適正価格以上どころかボッタクリ価格で入札するからプロもお手上げだろｗ
定期的に供給してくれる任買ルートがないと商売にならんだろうな
ま、最近の傾向としてはサイトに載ってる通常投資物件を現金一括鬼指値したほうがいいだろうね
買い手も金を渋る傾向だから売り手も折れやすい
っていうか手数料が欲しい不動産会社が頑張ってくれるわ。まぁそういう意味では感謝かなｗ

180 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 12:24:20.92 ID:???

競売物件で仏壇が写ってると萎えてくる
あと、おもちゃやぬいぐるみが写ってる子供部屋
破産した家族はどうなったんだろうとか

フルローン大家の明日は我が身かな

181 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 13:56:07.76 ID:trC//WV9

オレはそういうの爆笑しちゃうんだけどwwww

182 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 14:02:44.10 ID:???

年寄りを含む大人は割り切れるけど、小学生ぐらいの子供がいる家庭とかだと切ないよな

183 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 14:50:59.14 ID:???

爆笑しちゃえる程わが身の不安が無い人はうらやましいな

もしくは単なる馬鹿なのか

184 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 15:09:30.98 ID:???

前に競売で落札した物件に、こどもチャレンジが届いてなんだかせつなかったわ

185 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 15:22:08.44 ID:???

＞現金一括鬼指値
これ通用する？
めぼしい物件には自称鬼が何匹も指値してない？

186 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 16:10:28.31 ID:???

他にも購入希望者いますよと
言われたら、ねぇ

187 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 16:23:44.44 ID:???

不動産屋「○○千万円は、何人も断ってます(ｷﾘｯ」

188 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 16:46:03.35 ID:???

別に他の物件にすりゃいいじゃねーか
こだわったら負けだろ

189 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 20:55:02.75 ID:???

「鬼の指値」(商標登録申請中w)

190 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 21:45:26.90 ID:???

おれはシガナイ零細田舎大家なんだけど
叔父(祖父)がやってた不動産開発会社に籍をおいてた不動産屋とはほぼ本音で話が出来る

その不動産屋が言ってたけど、最近のニワカ大家の指値なんて意味ない
話を持って行っても「じゃあその価格で銀行と相談する」と言って信用金庫に断られるのはまだいい方
指値からのさらに値引き要求や条件変更は当たり前、３ヵ月後に定期が満期だから支払いはその時とか
「もっと利回りの良い物件買ったんで金が無くなった」とか
若いころの悪徳不動産屋クラスに言うことがアテにならない。ホントにせんみつだって

まあ人のことは言えないんだけど
「オレのとこには何番目くらいに話を持ってくるの？」と聞いたらゴニョゴニョ言ってたけど
最終的には「コレはという物件は叔父さん通さないと」と言われた
確かに決めた物件は全部そう。叔父さん通す方が話が早いと思われてるんだろうね
オレの決断力を信じてもらってないんだわ

191 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 22:04:33.65 ID:???

指値からのさらに値引き要求や条件変更は当たり前､3ヵ月後に定期が満期だから支払いはその時とか
｢もっと利回りの良い物件買ったんで金が無くなった｣とか

これはダメだねw

192 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 22:18:02.18 ID:???

ジェイコムに前のオーナーが加入してて、月額高いし、メリットを感じないから辞めたいけど、解約に6カ月分の違約金を取るという。
高すぎない？

193 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 22:22:34.46 ID:???

ダメというかそいつは一生買えないだろうな
俺も指値して不動産会社に笑われたことがあったよ
んで、「じゃあ他の物件探すから良いです」って言って二週間したら
「すみません、先日の物件なのですが前の指値でいかがですか？実はゴニョゴニョ」と言い訳し始めた
もちろん買わなかったけどな
っていうか、その不動産会社はその時点でぶった切った
双方の言い分もあるのだろうが、態度にだしたらバカだろって思ったな
とはいえ、指値してＯＫでてから断るとか論外だな
一生指値だけしてろ

194 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 23:06:59.15 ID:???

>>193
お前は文章に脈絡がないな

195 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 23:08:11.44 ID:???

ときどき日本語不自由な奴いるよなｗ

196 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 23:40:58.51 ID:???

>>192
一番安いプランに変更して半年後に解約するしかないのでは？
たぶん、解約を期限内に思い留まるのは無料だろうから、その期間(年度末含む)は客寄せになる

>>193
反面教師にはなってるんだよね
「一晩考えさせてくれ」とは言うけど、一晩考えてるんじゃなくて、一晩ビビッて恐怖心を押さえ込んでるだけなんだよね
自分でもそれがわかってるから「一晩考えさせてくれ」は言わないようになった(してる)
「一晩考えさせてくれ」と言って、叔父さんには「ダメ」と何回も言われてる。不動産屋にはそれを見られてるからね

こんなオレでも
自宅は叔父さんと関係なく買って、その時は恐怖も迷いもなく即決できた。「欲しい」という気持ちが押し切った
収益物件はなんであんなに怖いんだろう？

197 ：FL1-118-109-161-183.kng.mesh.ad.jp：2011/12/14(水) 23:52:39.06 ID:mzQCt9pJ

オリンパスは来週強制捜査入るんだけど、
上場廃止の基準が曖昧になってしまったね。

198 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 23:53:31.54 ID:mzQCt9pJ

誤爆・・・節穴までしての誤爆は、情けない。

199 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 00:30:10.20 ID:???

>>196
やなら断られたら買わなきゃいいんだよ
どうせ売れないんだからw

200 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 01:16:15.69 ID:???

>>199
そういう問題じゃないんだよね
誰が見ても掘り出し物件、たとえば綾瀬はるかを連れて来て紹介されたとする
「オレは上戸彩派だから、彩か彩タイプのもっとの良い物件探してくれよ」と言ったとする
それから後、まともな物件を紹介してもらえると思う？
物件を見る目がないというか、身の程知らずというか、バカとしか思われない
「上戸彩本人連れてきたらその場で即決即金で支払いしたやるよ」みたいな。もう笑われるだけ

収益物件が怖いのも、打算で男を選んでる女みたいなんだろうね
この後でもっといい男が現れるんじゃないかとか、私の器量だともっと上を狙えるんじゃないかとか
本当は貧乏なんじゃないかとか、別れ際にシツコイんじゃないだろうかとか

１回買ってしまえば、退去が続こうがｲﾀｲと思うけど恐怖はあんまりないんだよね
借金で買ってるわけじゃないから

みんなは買う前は怖くない？

201 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 01:25:51.29 ID:???

>>200
誰から見ても掘り出しは非公開でないならすぐ売れちゃうよｗ
自分の条件に合わないなら買わないだけ
どうせ売れやしないからまた来るし実際ｗ

202 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 01:33:07.07 ID:???

もちろん非公開のうちにオレだけに持って来てくれた話だよ
ただ、俺の前に何人検討したかはわからないけどw
けど、場所、物件タイプ、価格、状態がオレ向きで、オレが最初の客かと思うんだけど
それなのに「一晩考えさせて」と言いたい俺がいる。オレが叔父さんでもじれったいかもw

203 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 01:33:58.36 ID:???

204 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 01:38:58.64 ID:???

>>203
あと価格帯ね

205 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 01:43:31.70 ID:???

大事なことなんで２回書いたんだけど、価格は大事だけど３番目に書きました

206 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 01:55:45.89 ID:HnM9lvE5

親相続物件の売り出し不動産が狙い目なんだけど、
そう言うのって仲介不動産屋さんが直に持ってくるから、
レインズとかでないんだよね。

207 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 02:06:39.11 ID:???

>>206
売りに出してるってわかると
「え？何とかさんのビルじゃん。何とかさん金に困ってるの？」って
なるの嫌な人のもそう

208 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 02:14:06.49 ID:???

>>205
価格じゃなくて価格「帯」
ある程度の価格帯だと買う人買える人限定されるから

209 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 06:23:14.95 ID:???

で、基本に返ると現金買い付けならリスクなんてほとんどないんじゃないのか？
客が入らなくても出費は税金だけ
入れば返済ゼロだから余裕のよっちゃん
違うのか？俺はそうだが・・・

210 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 10:47:04.02 ID:???

ちょっと教えて欲しいんだけど、自前サブリースやってる人います？
自分の物件を自分の資産管理会社で借り上げて転借するやりかたなんだけど
それをやろうかなと思ったら「自分の資産管理会社相場より安く貸して、相場で転借すると（要はそこで大目の中抜きをやると）
税務署に目を付けられるからダメですよ」と会計事務所に言われた
そんなもん俺の自由だろと思ったんだが（その会計事務所は普段から結構頭が固い会社ですね）
実際にやってる人がいたら教えて欲しいなぁと思ったものでして・・・
例えば
Ａ荘と言う1Ｒ×4部屋のアパートの周辺相場が5万だったとする
所有者は私
Ｂ管理会社に2.5万で貸し出して、Ｂ管理会社が5万でサブリースする
Ｂ管理会社から差額の2.5万が私の懐に入る
補修や原状回復などの維持費は資産管理会社持ちにする。

というやり方なんだが・・・

211 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 11:43:38.63 ID:???

>>210
5万円4万円で一万円抜くなら文句言わないでそ
転貸でなく建物だけ法人に売って
自分個人は地代もらうとか
>>209
うん

212 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 13:37:07.47 ID:???

地方ならそれでいいが、都心ではそれ10年くらい前からダメと言われてなかった？
類似の裁決まで出てたような。地元税務署の傾向によりけりかな
自分も地方物件はそれやってるが、都心ではやらない

213 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 13:38:54.07 ID:???

>>200
怖いよ。しかし金持ってると思えばいざとなると持ってくる。恥ずかしげもなく

214 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 14:25:05.98 ID:???

>>211
なるほど・・・薄利にするか売却するかですね。良い手ですね。
築古の建物でしたら価値は低く見積もることが可能ですし、あとは定期借家でもＯＫってことですね。
ちょっと検討してみます。
>>212
都心は危なさそうですね・・・

215 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 14:41:27.31 ID:???

類似の裁決が必ず出てるから、できれば調べたほうがいい。一応反論できる根拠が欲しい
もっとも税理士はそんな勉強しとらんかな。額がでかくなきゃ大丈夫と言いたい所なんだが

216 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 14:44:46.08 ID:???

>>212
資産管理会社に建物だけ売却はいいんでそ？
転貸で抜くのはダメで
ただ会社の社員寮とか社長の家が法人名義とかいいんだから厳密には禁止できないでそw

217 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 14:48:15.58 ID:???

資産管理法人に売却して、法人と実質的に同一視される個人が管理して中抜きする話でしょ？01年くらいには問題になってた手法
まあ放置状態の所は多いが

218 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 14:56:05.56 ID:???

5万→2.5万はあからさまにアウトっぽいが、5万→4万でも20％抜いてるわけだろ。
20％くらいは結構あげられてる所あるな。

219 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 14:57:56.25 ID:???

持ち物件でウロウロしてる営業マンがいたから
失礼ですけど何の営業ですか？って聞いたら住宅メーカーだと
死んでほしい

220 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 15:03:04.38 ID:???

法人に建物だけ売却でおk

221 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 15:16:08.06 ID:???

>>217
売却でなくて

222 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 15:17:39.72 ID:???

>>217
売却でなく転貸で抜くのがダメなんでないの

223 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 15:28:07.85 ID:???

＞Ａ荘と言う1Ｒ×4部屋のアパートの周辺相場が5万だったとする
＞所有者は私
＞Ｂ管理会社に2.5万で貸し出して、Ｂ管理会社が5万でサブリースする

贈与認定食らわない？

224 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 15:34:44.82 ID:???

みなさんありがとうございます。
やはり建物だけ売却+地代支払いが一番安全かつ合法ですね
試算して売却の方向でやってみます。
ありがとうございました。

225 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 15:38:24.40 ID:???

>>222
売却でも、法人と個人が実質的に同一視される場合はアウト

226 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 15:41:20.40 ID:???

というか賃貸とか売買とか贈与とか契約の形態をどう繕っても見るのは実質だから

227 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 15:44:13.80 ID:???

つうか、一応税理士の厳しい方向でのアドバイスは聞いておいたほうがいいと思うんだが…
普段から頭が固い事務所は、往々にして先を読んでる傾向があるよ　いま税務実務も確実に厳しくなってるし

228 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 15:51:38.13 ID:???

>>225
>>226
資産家で資産管理法人持ってない人いないけどあれ全部アウトってこと？

229 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 16:15:43.67 ID:???

オーナー同族企業なんてオーナー自身が法人の所有かオーナー個人の所有か自分でもわからないくらいグチャグチャになってるからw
実質とか言い出したら同族企業殆ど全部ダメでしょw

230 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 16:56:01.23 ID:???

>>228
資産管理法人は当該個人と実質的に同一視されるような法人ではないから。

231 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 16:57:25.22 ID:???

>>229
いや、税理士がそういうなら裁決だけでもチェックしたほうがいい。

232 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:03:26.97 ID:???

>>230
資産管理会社が同一とみなされないとすると具体的に同一とみなされるってどんな法人？
例ある？
本社が電話代行の場所で事務所もないとかそんなの？

233 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:11:06.49 ID:???

>>232
逆に聞きたいんだけど、じゃあなたは>>210の事務所の言うことが嘘だと？
登記簿見たら確実に目付けるよ。うち田舎の目抜き通りで法人→共有者でやろうとしたとき、
実際に国税上がりの税理士にそれ言われたよ。

234 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:19:50.58 ID:???

税務上のアドバイスはよほど自信がなきゃ個人がするもんじゃない。
裁決事例を当たれとしか言えない。

235 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:20:30.27 ID:???

>>233
資産家のほとんどが資産管理会社持っててそれは
>>230
によるとおkなわけでしょ？
とすると
実質同じとみなされるのが具体的にどんな法人なんだろうということ

236 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:23:20.19 ID:???

>>235
いや、具体的にどんな法人を実質脱税目的とみなすかが違うから注意しろという話になってるわけでしょ？
あなたはこの手法での追徴を明確に否定した判決なり裁決なりを挙げられる？
○○ならおkなんて軽々しく言えないわ

237 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:26:36.60 ID:???

>>236
それは
>>230
に言えよw
資産管理会社は同一とみなされないからおkって言ってるんだからw
俺は同一とみなされるのは例えばどんなのって聞きたい方だよw

238 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:28:12.34 ID:???

実際に食らったわけじゃないが、
法人の出資者＝敷地所有者＝法人取締役　が同一ならかなり黒くなるんじゃないかな
それだけで判断するわけじゃないが

239 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:29:27.34 ID:???

とりあえず、税理士にその助言の根拠をより詳しく尋ね、
もし裁決や税務実務などで裏付けとなるものがある場合はそれに従うほうを薦める。

240 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:30:09.09 ID:???

>>238
それだと資産家のほとんどが持ってる資産管理会社って全部ダメじゃんw

241 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:32:54.04 ID:???

>>239
もちろん最終的にはそうするけど
>>230
が資産管理会社はおkというから
同一とみなされるケース知ってるのかなと思って聞いたわけ

242 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:33:59.57 ID:???

資産家の資産管理会社は特定の不動産を管理する目的のためだけに作られ、
かつ脱税の目的が明確とは言えないように注意を払ってる。自分クラスですら注意する。

君がなぜそんなに必死になるのか理解できない。私は
「実務でもいろいろ言われてる手法だから、税理士に精査を求め、根拠がある場合は尊重せよ」
と言ってるだけで、従わないのはもちろん顧客の自由だよ。その責任は自分が取るつもりでやればいい

243 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:36:50.10 ID:???

>>230は資産管理のための法人が～とは言えない場合には大丈夫だと言ってるに過ぎないだろう

正直、当該管轄の地域なら税理士に土地勘があると思うんだよな。似たような事例見てるわけだし

244 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:37:46.81 ID:???

>>242
必死は別にいるよw
税理士に資産管理会社の設立依頼してその指導通りにやれば問題無いんでしょ？

245 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:40:01.08 ID:???

問題ないかどうかは税務署の裁量ですな正直…

246 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:41:55.74 ID:???

>>240
うちは異なるよ

247 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:48:05.05 ID:???

>>246
どこ変えるの？
代取？
全部全く別の人？
>>245
そりゃそうだけどそんなに資産管理会社が問題なら単純に考えて資産家のほとんど全員が持ってるわけないよねw

248 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:50:24.47 ID:???

資産管理法人が追徴されてる例なんてググればたくさんあるじゃないか…

249 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:52:08.33 ID:???

>>210は自分が頼んでる事務所の見解が気に食わなくて、節税したいわけだろ？
だったらそれでいいじゃん。

250 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:52:11.26 ID:???

>>248
でも確実に持ってる資産家のが多いねw

251 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:52:48.75 ID:???

>>250
2年に1回追徴されてんのか？w

252 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:54:44.64 ID:???

>>251
何言ってるか自分でわかってる？w

253 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:54:45.82 ID:???

>>247
法人の設立は自由ですよ。法人を利用して租税回避をやるのが問題なんですよ
アンダースタン？

254 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:55:33.93 ID:???

>>253
んな学者の筋論何てどうでもいいよw

255 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:55:47.68 ID:???

よし。みんなでシンガポールに法人作ろう
税金はシンガポール基準になるんじゃないか？

256 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:56:26.31 ID:???

もうそれでいいよ

257 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:57:25.57 ID:???

>>254
いや学者でなく、>>210の税理士が実際にそういうアドバイスをしてるわけで。

258 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 17:59:14.82 ID:???

>>257
もういいよめんどくさいからw
とりあえず作るよw

259 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 18:00:48.66 ID:???

>>244
ほとんどの税理士は資産税に疎いし、税務署の動向も完全に予測してるわけじゃない
ただ、徴税実務がかなり厳しくなってるのは確か。まったく違う助言をされるのも珍しくない
だから助言の根拠となる裁決なり何なり挙げさせろと言っている。

260 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 18:01:54.58 ID:???

>>210＝>>258？
お前は税理士との検討じゃなくて2ちゃん住民が論破されるかどうかで決めるのか…

261 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 18:29:04.46 ID:???

>>260
税理士に聞いてだよw
ID無いと本当にわけわからないねw

262 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 19:27:50.33 ID:zxvlNbQg

ここってageてもID出ないのかしら？

263 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 19:28:28.46 ID:???

あ、出た。ごめんね、あげちゃった。

264 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 19:41:07.61 ID:???

8割がたの税理士は節税の紙会社を何の疑いもなく勧める
でも2割くらいは言う、でその2割は国税出身とか、資産税ちゃんと調べた人間が多い印象
地元税務署がどういう反応取るかはやってみないと分からないが、
都市部だと比較的うるさいし税理士も気にする、地方だと緩やかという印象は受ける
というか、資産税でやっていける税理士が都市部に集中してるせいかもしれないが

265 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 19:53:43.19 ID:???

自前リースはせいぜい10-15%ぐらいまでそれ以上取りたいなら経費で落とすようにしろ。

266 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 21:00:04.99 ID:???

税理士によって全然違うぞ
本当に節税のうまい税理士もいれば杓子定規でアンパイしかしない無能税理士もいる
場合によっては税理士をチェンジするほうがいいかもな

267 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 21:29:18.39 ID:???

>>266
FAp

268 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 23:53:54.84 ID:???

「節税がうまい」と「杓子定規」を有能と無能で対比させるのはこの場合必ずしも適切でない
無能ほど資産管理法人の扱いについて無頓着、なぜならそもそも知らないから通り一遍の答えしかしない
資産税方面に詳しいほど神経質になる。甘い見通しを言ってくれるのがいい税理士とは限らない

269 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 23:56:25.48 ID:???

ま最低限言えるのは、20％はレッドゾーンだろうな。たぶん

270 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 00:13:04.48 ID:???

一番いいのはその見通しの根拠について聞くこと。大体大丈夫でしょなんてのは論外
ある程度きちんとやってる税理士なら、必ず平成○年の裁決で～とか触れる。裁決である必要はないけど

271 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 00:14:12.11 ID:???

>>268
ー上手いーは結果として調査も査察も無いんだから
いいんじゃないｐ
>>269
法人に建物全部売ると家賃は全部法人に行くよね
20％とか15％とかでないんだろうね上手い人は

272 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 00:36:24.14 ID:???

話がゴッチャになってるので整理すると不動産管理会社は
1.管理会社を設立してそこが物件の管理を請け負って手数料を貰う
2.管理会社を設立してそこが物件をサブリースする
3.管理会社を設立してそこが物件の上物を買い取る
で判例では
1.のケースは8%が上限
2.のケースは15%が上限
つうことね

273 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 00:44:23.21 ID:???

3.のケースでは地主と管理会社の間でー土地の無償返還に対する届け出ーを税務署に出して使用貸借と思われないように土地の固定資産税の2.5倍以上の地代を管理会社が個人に払う
後は色々創意工夫をしましょうw
だよねw

274 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 03:53:10.80 ID:???

その数字はいつの通達か係争事例で示された基準？何かソースがあるよね当然
数字を確定なんてできないはずだよ

275 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 03:57:07.52 ID:???

>>272
判例ではって、だからいつの判例？8とか15とかいう数字が出てるなら、
当然その前後に理由付けがなされてるはず。

276 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 04:30:45.53 ID:???

5万ので言うと3万とか3万5千円とか6-70％抜いてたｗ事例の判例らしいよ
自分で勝手に探して

277 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 04:36:12.80 ID:???

もしかすると
60-70％について否認の判決が出て
1と2のそれぞれ8％15％については認める判決か通達でもあるのかもしれない
勝手に探して
その税理士さんははっきりこの数字を出した
実際問題ノウハウがある人は3が一番いいよｗ

278 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 04:45:08.14 ID:???

8つうのは管理法人に8払ってその管理法人が業者に3とかで任せて
5抜く5が管理法人へ92が個人へ
15だと管理法人に15で貸して15抜いて管理法人は業者に90でサブリースして75が管理法人に
残り15が個人75が管理法人に行って後は3と同じ
とかだよね

279 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 04:49:10.53 ID:???

>>277
は地方でなく東京23区内の税理士さんね

280 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 13:42:30.95 ID:???

やたら流れ早いなｗ

これ　>>245　真理ね

真の勝ち組は官僚を支配下に抑えた者勝ち

281 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 14:16:21.40 ID:???

>>276-279
なぜここまで具体的に数字が出ていて、通達なり裁決なり判決なりを特定できないんだ？
おかしいじゃないか

282 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 14:48:10.75 ID:???

>>281
自分のページにその数字はっきり乗せてる税理士さんもいたから
自分で電話して聞けよw

283 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 18:23:09.90 ID:???

>>282
アドレスプリーズ

284 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 19:49:04.13 ID:???

>>283
http://e-kmoffice.com/s6kanri.html

285 ：名無し不動さん：2011/12/17(土) 04:37:08.77 ID:???

この税理士法人の目安というのが分からんが、ある程度勉強してることは確かだ。
ただメリット～デメリットを見たら分かる通り、給与、賃料を細かく分散しないと意味ないんだな。
これはウチでもやってる方法だが、経費で落としたほうが早いだろう

286 ：名無し不動さん：2011/12/17(土) 14:54:05.13 ID:???

【税制】高所得者の累進課税を強化…政府が税率見直しへ　消費税増税の批判かわす狙いも [12/16]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1324013947/

287 ：名無し不動さん：2011/12/19(月) 08:13:55.36 ID:???

http://sankei.jp.msn.com/life/news/111219/trd11121907230000-n1.htm

288 ：名無し不動さん：2011/12/19(月) 09:37:59.09 ID:???

当然だな

289 ：名無し不動さん：2011/12/19(月) 20:25:15.94 ID:???

累進課税の強化は良いが、消費税は無くせよｋｓｇ

290 ：名無し不動さん：2011/12/19(月) 20:51:55.52 ID:???

むしろ、所得税は10％で一律にして、消費税を30％ぐらいにしろよ
累進課税あげたところで抜け道使われるだけだぞ

291 ：名無し不動さん：2011/12/19(月) 20:58:46.84 ID:???

だな

292 ：名無し不動さん：2011/12/19(月) 21:14:35.33 ID:???

税金滞納の半分が消費税なんだが

293 ：名無し不動さん：2011/12/19(月) 21:25:38.76 ID:???

節税対策しにくいし脱税されるよりはいいんじゃね。

294 ：名無し不動さん：2011/12/19(月) 21:34:04.23 ID:???

固定資産税って、青色申告のときに経費扱いでいいの？

295 ：名無し不動さん：2011/12/19(月) 23:15:14.91 ID:???

白色申告でも経費だろ

296 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 12:24:10.91 ID:???

フリーレントって有効ですか？最近、都心でも築10年くらいの所でよく見かけるけど

297 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 12:55:20.26 ID:???

>>295　知らなかった、４年間損した。

298 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 13:33:34.72 ID:???

4年なら遡れる

299 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 13:38:54.22 ID:???

>>298　本当か、ありがとう。調べてみます。

300 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 22:58:41.88 ID:???

>>290
消費税上げるとかなり死ぬぞ。

会社経営：売り上げの３割が税金。「いっそ売り上げから除外すっか・・」でおもいっきり脱税。

労働者（消費者）：くっそー！こんなに高いなら買わない！」・・・あらゆるものが売れない。

中間業者とか末端業者：なんでも缶でも税金か。。「いっそ売り上げから除外すっか！」で、おもいっきり脱税。
　　　　　　　　　　　　　　　というか、ヤフオクとかいろいろの方法で売る。

とまあ、ギリシャのように一気にそうなるぞ。
それと滞納が増える。いまでさえ苦しいから納税できない。売り上げ２０００万で７０万！も
税金払うんだぜ？赤字でも。

301 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 23:07:29.69 ID:???

住居用の家賃に消費税はかからないのでは？

302 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 23:24:04.14 ID:???

すべてはお上次第

むしり取る気なら法律変えてでも取られる

303 ：名無し不動さん：2011/12/21(水) 00:28:28.23 ID:???

消費税増税するなら便乗値上げします

304 ：名無し不動さん：2011/12/21(水) 10:44:19.39 ID:TWHZpZl+

>>298
白色は遡れなかった気がする
10戸未満でも青で申告するのが吉
たしか控除は受けられないはずだけど

305 ：名無し不動さん：2011/12/21(水) 12:10:47.72 ID:???

>>301
掛からない。
しかしそこに住む人は生活費を削らないと20％もある消費税では高くなって買えない。
そうなると色々と買えない＝消費が低迷⇒給与も増えずとなる。

経営者も税金がすごい金額なのでどうしてもマージン（滞納しないように）をとる。
内部留保をせざるを得ないので余計出費（特に人件費）しなくなるので給料も上がりにくくなる。

306 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 10:29:52.51 ID:???

>>304
事業的規模じゃない場合は、青色でも控除10万円だな

307 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 16:21:27.39 ID:???

>>290
消費税増税すると、アパートの新築建築費用、修繕費用全部コストアップする。
家賃を同じだけ値上げできないと、利益が落ちてく。
でも家賃は消費税かからないとか入居者に抵抗されると、わかるな？

308 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 16:28:12.05 ID:???

>>290
むしろ、大家は減価償却とかできるから
所得税増税のほうが対抗できる。
消費税増税はマジ死ぬぞ。

309 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 16:42:51.21 ID:f/ChBNVz

>>306
青色10万円控除って言葉だけで1万2千円しか減税されてない件
５万の労力出せば1万2千円くれるよ　これ日本国の公務員が考えたシステム

>>308
大家の9割がすでに死んでるけど

310 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 17:05:32.87 ID:???

>>309
7ー8割じゃないの？
地方は場所によっては確かに9割

311 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 17:15:55.44 ID:???

減価償却ってでかいよな。

312 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 17:30:40.88 ID:???

原価焼却な

313 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 17:33:29.06 ID:???

>>309
大東建託とかが、保証家賃は上がりませんが
修繕費が増税で2割増とか平気でやってきそうだな。

314 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 18:49:18.26 ID:f/ChBNVz

>>310
まだ築年数新しいのかな？
最初の築１５年で２０００万円貯める計画組んでないと慢性的に精神やられると思う
１１年目から入退去の波が変わって、１５年目では入退去の乱高下がえぐいものになるよ
具体例で一番でかいのは、３月退去で３月に入ってたのがピタっとなくなって
もう１ヵ月無料にします＋ゼロゼロ＋不動産屋の客付け報酬１カ月上乗せぐらいじゃ効かない時もあるし
一番怖いのは不動産屋、建設業者のイノベーション提案と、
運がない大家は募集中に入退去が重なって一時４件空いたりする戦慄ね

315 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:10:41.02 ID:???

>>314
それは木造でもRCでも大体同じ？

316 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:16:51.96 ID:???

まずは日本語の勉強からな。

317 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:23:35.59 ID:f/ChBNVz

>>313
一括借り上げしてる建築会社の仕組みは自社の目標利益率の確保ラインを決め大家に承諾してもらうこれがメインです。
大家の取り分があろうがなかろうが　自社にリスクを抱え込まない社員が良しとされます。
いわば大家から見ると「時代のリスクはすべて大家で」と実は孤独で仕事でも何でもないボランティアなのが大家の立場です。
管理会社は計画が仕事の９割を決定すると言ってもよく　利益率が下回る恐れがあればただちに次の更新で
「リフォーム、イノベーションで物件の付加価値を上げてもらうのを前提にこの管理料で」とか
「最低この％を頂きたい　ｏｒ　契約終了」という流れになるよね
彼ら悪気はないから　アパートやってみればわかるのに　こんな勧めてくるのに誰も大家してる社員がいない業界の戦慄ったらないね

318 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:30:16.85 ID:???

革命でもやるのか。。。

319 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:32:57.20 ID:f/ChBNVz

>>315
木造って現法で新築できたっけ？
さっきのはＲＣの例。木造はもっとかかるよね
ここ半年、軽量鉄骨やただの鉄筋コンクリートよりも強いもの求めてくる入居者増えたね

320 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:37:03.01 ID:???

>>317
それで言うと更新の時点でリフォームしなくても満室キープしてて
ーりふぉーむ？満室だからいらねー
ー管理料？いいよ他が喜んでやってくれるからーと言える物件だけ勝ち組か

321 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:38:57.85 ID:???

>>319
なるほど

322 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:41:10.59 ID:???

耐震強度で行くとプレハブレオパレスが最強？
対津波性能で行くとRC3階建て以上か。

323 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:44:07.37 ID:f/ChBNVz

>>320
どういうこと？

324 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:50:51.56 ID:???

>>323
一番の神物件って退去後リフォームする前に次の希望者が来ちゃってリフォームする暇も無い物件なんだろうけどそれに近いんかな
それに近い状態が10年後とかも続いてるみたいな

325 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:53:31.11 ID:???

供給のないエリアだと可能だけど、供給過剰の地域だと
相場よりもかなりお得感ないとね

326 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:59:00.79 ID:f/ChBNVz

>>322
ハブオパレスは付き合えば付き合うほど恐ろしくなって言いたくない　業界で○○だと思ってる
生き残るには一番最低でもＲＣ＋α（耐震アピールができる何か）はいると思う
自分の物件が築２０年になった情勢を考えると　モラルはさらにあがってる中
競争相手がすべてＲＣ以上で　自分の物件が震度６強に耐えられるって　客は誰も見てくれないからね

327 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 20:11:22.30 ID:???

>>322
ここ１０数年見てて耐震性で一番信頼できるのはへーベ○ハウスかな　個人的に
でも鉄筋コンクリート造って計画が完璧でもダメなのよね
現場施工は基本どかたのおいちゃんだし建築業界は民間相手だと全然現場見てない
天候や職人に左右され過ぎるのが業界の現実で、
工場で温度、品質、配筋管理したパネルを現地で組み立てる工法が最強だと思ってる

328 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 20:16:38.21 ID:???

>>324
自身の物件がほぼ神だと？

329 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 20:29:39.54 ID:???

>>328
10年経たないとわからないよね
誰かさっき書いてたようになるかもしんないし

330 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 20:37:22.49 ID:???

>>329
自分も最初の１０年は私の実力は神だと勘違いしておりました・・
精神的におかしくなりそう...いやなってた

331 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 21:04:46.89 ID:???

もう利回り３％くらいでいいから、常に空き待ちの地域で駐車場経営したい

332 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 21:53:06.07 ID:???

>>331
もう利回りー２％で確定してくれていいし、生涯払い続けてあげるから
お願いです　40年間、額に水滴落とされ続けるような大家業から誰か解放してください

333 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 00:38:56.84 ID:???

店子が、一人で有限会社か何かを立ち上げてて（実質個人事業主みたいな感じ）、
その会社の登記をアパートにしてて、その店子が突然死んじゃった場合って、
登記上の住所変えさせる必要ありますよね？
そういう場合、どうやってどのような手続きするの？？

334 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 08:01:45.11 ID:???

>>332
売れば

335 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 09:04:25.09 ID:???

>>333
相続人いないの？

336 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 10:12:10.88 ID:???

>>333
会社を相続あるいは譲渡された人が登記所に行って「名義と住所かえてくださーい」っていえば
なんか教えてくれるよ。

337 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 11:23:05.27 ID:???

【金正日死去】日本潜伏の北“工作員"に原発テロ観測…“将軍様"なき軍の恐怖[12/22]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1324567432/

338 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 11:27:28.08 ID:???

>>337
関西中心で物件持ってて良かったわ

＞　福島第１原発に目を向けるのは、軍事アナリストの小川和久氏。
＞
＞　「あの事故によって、原発の航空写真や建屋など内部の構造がすべて白日の下にさらされた。これ
＞により、内部潜入のハードルはずいぶん下がった。原発に、ほんの数キロのプラスチック爆弾を仕掛
＞けて爆破すれば、関東以北は機能停止となるだろう」
＞
＞　現在、日本には工作員が多数潜伏。市民社会に順応し、「見込みがありそうだと一本釣りされて、
＞現地工作員として育成された者もいる」（小川氏）。

339 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 14:48:23.13 ID:???

>>338
海外物件じゃないと意味なくね？

340 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 15:07:18.89 ID:???

戦争になったら敗戦国である北朝鮮や中国の土地は、日米で摂取だよな。

341 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 18:51:50.97 ID:???

>>340
それを言うなら接収だろう。

342 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 21:02:00.16 ID:???

其れって国家管理になって、民間払下げまで待つ必要あり？
三菱地所とか大物でないと無理だろ

343 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 11:34:31.76 ID:???

【兵庫】逆ギレ！マンションの大掃除に参加せず、呼びに来た他の住民に包丁を突きつけ「殺すぞ」　無職男（54）を逮捕
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1324635626/

344 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 11:37:30.93 ID:???

>>343
ネトウヨ隔離板のURL貼るな

345 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 11:54:08.75 ID:???

>>344
マルチうざい

346 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:03:31.05 ID:???

>>345
右翼うざい

347 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:15:13.52 ID:???

逆ギレかよw

348 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:29:24.13 ID:???

逆ギレの使い方間違ってるぞｗ

349 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:29:49.59 ID:???

在日うざすぎｗ

350 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:36:01.81 ID:???

>>349
出た！ネトウヨの在日認定
掲示板で国籍がわかるのかよｗ

351 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:40:27.17 ID:???

>>350
マンションの大掃除にくらい参加しろよ。
呼びに来た他の住民に包丁を突きつけて「殺すぞ」なんて、普通の日本人ではあり得ん。

こういう変人店子は一人いるだけで物件価値下げるから困るんだよな

352 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:42:07.93 ID:???

>>350
在日の皆さんへ
いま北朝鮮に慰問に行ったら、粛清されますよ

【金総書記死去】正恩氏神格化の妨げ　「正恩氏の母は元在日」を最高機密に指定　周知の朝鮮総連の存在を危険視
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1324695580/

353 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:44:10.08 ID:???

>>352
ネトウヨは本当キチガイだな
日本人に向かって在日乙とかやってるから嫌われるんだよ

354 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:44:51.35 ID:???

>>351
どう考えても無職のネトウヨの犯行だわｗ

355 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:46:42.55 ID:???

ネトウヨの９５％以上は無職だってな

あいつら暇だから一人で1日１０００回も２ｃｈに書き込むらしい

356 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:47:49.91 ID:???

俺の税金で無駄遣いしてるのは許せん
生活保護は半分にしろ
人数も金額もだ

【政治】橋下大阪市長、戦略会議で生活保護見直し迫る
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1324697413/

357 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:50:17.00 ID:rk8TR8vq

>>353

日本人に成済ましてる在日が原因だろ。

358 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:51:56.46 ID:???

>>357
いい加減うぜー
ネトウヨは隔離板に行けよ

359 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:53:15.10 ID:???

別に問題ないだろ

金日成じたいが日本兵の残留者なんだから。

360 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:53:37.62 ID:???

ネトウヨが嫌われるのは、嘘つきで卑劣なことばかりしてるからだろうな
例えばこんな風に↓

129 名前: 名無しさん＠涙目です。[sage]2011/03/01(火) 14:00:25.49 ID:jM47b9WZ0
スレタイにネトウヨが入ってるスレや、ネトウヨが不利なスレが立つとSkypeで応援を頼まれることが何度もあったとき
おれらが工作員じゃんって思ってパソコン投げ捨てたくなったわ
今でもやってるんだろうなあいつら

182 名前: 名無しさん＠涙目です。[sage]2011/03/01(火) 14:09:16.14 ID:bWuy8DwM0
mixiの愛国コミュに入ってたときは、ネトウヨ不利のスレがバンバン貼られて「論破しにいこう！」とか書き込まれてて
必死にコピペ貼りにいったりブサヨのレッテル貼ってた
あるときおれたちって工作員みたいだなって気付いてそっとコミュを抜けたらブサヨ扱いされた

361 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:54:22.68 ID:???

仲介に言っておけば、在日とか変な店子は入らないようになるから。

住民票必須とかな

362 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:55:56.96 ID:???

右翼が入居すると最悪だな

あいつら元暴走族みたいな連中だから

363 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 13:21:00.57 ID:???

>>361
外国人登録証とか送ってくる仲介はムカつくよなw

住民票必須って言ってるんだから、空気読めよ

364 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 13:22:50.13 ID:???

>>333
書士か法務局の相談窓口に聞くのが一番早いかと。
まあ1人オーナー1人取締役の法人成りなんだろうけど、
法人の清算の手続はじめないと後でどんなたたりがあるか分からんからね

というよりなぜレジで法人の営業所の登録を許したんですか…

365 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 13:25:45.15 ID:???

相続人や社員持ち分を譲渡された人間を待つと言っても、レジで事業所を営む人間にはたして相続人出てくるのか…

366 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 13:41:24.97 ID:???

この場合大家さんが認めたから法人登記したって知ってるんだろうけど勝手に大家さんに断らずに法人登記しちゃう人いるよね？
その場合信頼関係破壊で退去請求できるの？

367 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 14:06:30.79 ID:???

死んでる代表者に退去請求？

368 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 14:13:58.93 ID:???

>>367
このケースじゃなくて生きてる店子に発覚した場合

369 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 14:28:49.29 ID:???

実際に営業してて第三者が出入りしてたら、信頼関係破壊でいけそう。
ただの登記だけで、郵便物や宅配が出入りするだけなら使用形態に大きな変更ないし、物件劣化も居住用と変わりないから、難しいだろうね。

370 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 15:06:50.99 ID:???

事務所で入居の許可だしてりゃダメだろ。

371 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 19:01:29.53 ID:???

登記なんかほっとけばいいよ
税務署ぐらいなんだから

372 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 21:12:20.59 ID:???

そして、あるとき、過料命令が届くのであった…

373 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 23:09:50.16 ID:???

【政治】消費税「前借り」　国債抑制４４兆円へ禁じ手　１２年度は埋蔵金がほぼ枯渇　来年度政府予算案
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1324721021/

374 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 04:15:29.08 ID:???

今週親父が亡くなった
二代目の俺は、父の生前から大家業を教えてもらっていて、10年以上実質俺が大家業を行ってきた
特に実務上は心配はしていない、ただ1つ親父が亡くなった今、手のひらを返す奴がどれだけ現れるかが見ものだ！
同じような経験のある大家さんいらっしゃいますか？

375 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 06:04:46.10 ID:???

>>374
前はここも先天性大家のが多かったけどどっか行っちゃったね。

376 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 06:51:27.27 ID:4IcwrQq2

>>327
ヘー○ル（笑）

377 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 06:57:59.79 ID:???

先週親父が亡くなった
三代目の俺は、父の生前から家業を教えてもらっていて、１年以上実質俺が家業を行ってきた
特に実務上は心配はしていない、ただ1つ親父が亡くなった今、手のひらを返す奴がどれだけ現れるかが見ものだ！
同じような経験のある独裁国家経営者さんいらっしゃいますか？

378 ：374：2011/12/25(日) 12:14:00.73 ID:???

>>377
そんなニュースが最近有ったみたいですね、ここ最近は病院の往復ばかりで世間の動きがあまりわかってませんでした
要するに、俺がお隣の若大将と同じだと…？ｗｗｗ

379 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 13:13:29.44 ID:???

手のひらを返す奴って、どんな行為？

380 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 14:22:02.03 ID:???

奴＝人間
行為＝所為、動き

この二つは違う概念である
これ豆な

381 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 14:41:38.11 ID:???

ウザッｗ

382 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 20:28:46.94 ID:???

ネトウヨって言葉自体、在日しか使わんだろうことを気づいてない
半島人が多いな。

383 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 20:35:00.90 ID:???

いや、多いんじゃない。
こういうことだよ。

http://netouyonews.net/archives/6478608.html

384 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 00:05:56.08 ID:???

こいつって>>380　何がしたいの？

385 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 01:08:18.02 ID:???

>>382
ひろゆきって在日だっけ？
ネトウヨは馬鹿、ってよく言ってるけど

386 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 01:29:32.46 ID:???

ひろゆきは嫌いだけど、その発言は正解

387 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 08:31:50.85 ID:???

そういや登記といえば登記無しの物件買ったことある人いるか？
俺はドン引きして購入キャンセルしたことあるけどな

388 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 09:17:36.38 ID:???

>>387
これから競売になる物件を
登記しない私的契約だけで買うか
登記しない賃貸借契約結んどいて
(例えば500万で)
競売でアホ煽って800万で買わせたら300万儲かるねp

389 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 11:11:42.90 ID:???

>>388
いや、物件自体に表示登記・保存登記がない話なんだけど

390 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 11:31:43.31 ID:???

>>389
ああそうp
インチキ競売でなくp

391 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 11:36:38.57 ID:???

登記が無い物件を買う場合には、買う直前に売主が自分で登記して、買ったらこっちで登記しなおすしか方法が無いね
登記しないで放置プレイすると、第三者にのっとられる可能性があるよ

392 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 11:46:20.62 ID:???

施工何たらを請負した建築会社に工事代金代わりに払って受け取って登記すんじゃなかったっけ？

393 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 11:50:07.38 ID:???

>>392
本来は
新築→建築会社から新規登記　だね。
そのときに登記しなかった場合は、登記無しの物件になる
結構あるっぽいよ、未登記物件。特に自分ちの敷地にアパート建てた地主大家とかね

394 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 16:32:54.58 ID:???

賃貸用じゃないけど見登記物件持ってるよ。
早く処分しなきゃと思ってるけど面倒でそのまま。

395 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 20:11:47.28 ID:???

一ヶ月以内に表示登記しないと罰金だけどな

396 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 01:09:43.44 ID:???

未登記の建物なんてあるのか。。
未登記の物件ってどうやって売買するの？
抵当権も付けられないよね。

397 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 02:07:23.05 ID:???

大家が業者に発注して請負契約だから建物完成後に代金払うんだけど
建物完成前に大家が夜逃げしちゃうとかｐ
ヤクザまがい（まがいじゃない場合もあるｐ）の業者が大家から仕事とって
先に金だけ取ってｐ他の業者に仕事丸投げして金がめてｐ仕事完成しても
仕事丸投げした業者に金払わないとか
他にどんなケースがあるだろ？

398 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 02:27:44.20 ID:???

>>397
俺の実家の近くの暴力団がそれやってたけど
業者に「一部前払いするから後は登記した後取りに来て」って言って
登記は大家にするからそのケースだと未登記にはならないみたい
んで後で業者が残代金取りに来たらゴラーして払わないで
それで潰れた業者もいた
清水一行の小説の黒い社会とかいうのにオカマの詐欺師が別の詐欺師騙して
自分の土地にキャバレー建てさえてそれ丸ごと騙し取る話があるけど
あれが途中で失敗したケースとかが未登記の典型じゃないの

399 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 03:33:44.01 ID:???

登記の義務は建設会社じゃなくて建築主(大家)にある
それを心配してるのが>>391でしょ

ただし、法務局を騙すような罪は法廷を騙すような罪の次に裁判官を怒らせるからね
仏の判事といわれる人が法定最高刑にするから

400 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 03:52:29.63 ID:???

>>399
ケースとして一番多いのは大家が自分の空き地に現金で立てて登記しないで
そのまま入居させて家賃取って家賃の分も納税しないケースかな
それを地面師みたいのにいたずらされると面倒だよというのが
>>391
で

401 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 05:18:12.36 ID:???

>>398
それ聞いたことあるけど建物完成したら受けた業者が自分の名義で一度保存登記しちゃえばいいのに
何でしないんだろうね？
しかもやられた業者も数社でなく結構あるらしいし

402 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 06:23:57.14 ID:???

未登記建物なんて大量にあるだろｗ

403 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 06:39:30.62 ID:???

>>401
>>398の小説だと
施主が騙される詐欺師で
そいつの当座にオカマの詐欺師が工事代金全額積んで信用させて
手形での支払い約束して
施工完了書オカマの詐欺師がゲットして
オカマの詐欺師名義で保存登記してすぐに当座から金引き出して
手形不渡りにするんだけど
暴力団のケースはどうなんだろうね？
一部代金支払いの段階で
業者が大家に登記移しちゃうんかな？
それとも初めから業者が
保存登記してなくて
一部代金支払いの段階で
大家に施行完了書渡して
保存登記させちゃうとか
とにかく大家は被害ゼロで
受けた業者が被害受けてんだよね

404 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 07:58:19.37 ID:???

>>402
あるねぇ。特に田舎の大家
自分の敷地内にアパート建てた場合に多い。スペースがあるから物置の小屋を作った程度の認識なんだよね
でもね、税金はしっかりとられてるよ
税務署員は常に見回りをしているから取りこぼしはまずない
ちなみに、俺の親戚が山奥に別荘としての丸太小屋を建てていたんだが（自力で）
その山の中にまで税務署員が来たそうだ

405 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 08:11:30.75 ID:???

>>404
公務員は高給を維持するために、こういうときだけ必死に仕事するからなｗ

406 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 11:22:49.42 ID:???

表示登記もない物件なのか…。
売主のほうで保存登記できないとかなったらどうするんだろう？
前に相続を重ねても登記ほったらかして、売主が書類揃えるのが事実上不可能になって、
仕方なく原始取得を検討した物件があったけど…

407 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 12:34:59.21 ID:???

>>406
最終的には判決もらって登記すんでそ？

408 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 13:32:30.59 ID:???

そうなんですよ。誰かやったことある人おられます？原始取得での登記
安くは叩けるんだけど時効取得とか費用の予想がつかない

409 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 13:35:06.34 ID:???

>>404
逆に税金収めてるから登記なんかいいだろうという認識の人間が多い
登記とか言うとうるさがられて嫌がられる。ところが売ろうという話になって初めて頭を抱える

410 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 14:01:17.22 ID:???

売主が売却前にちゃんと自分名義で登記してくれれば問題ないでしょ
もちろん自腹でやらせるのは当然だけど

っていうか、俺も登記はそんなに詳しくないんだけどね・・・・
誰か詳しい人いる？

411 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 15:38:17.94 ID:???

居るけど、これは流石に有料ネタだな。

412 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 16:48:39.07 ID:???

>>410
だから、相続なんかだと2代続けてやってない地主とか結構いて、
書類揃えるのがほぼ不可能になってしまうから、
時効取得とかでやったほうが早くなる。その費用や裁判期間の予想が付かずに売買が流れた所があるが、
逆に言えば予想さえつけば買手が知恵だけつけてやればいいので値切り倒して買うにはちょうどいいんだけどね

413 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 17:12:47.26 ID:???

>>412
あー、そういうことか！代替わりしてるとややこしくなるって事だな

414 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 08:37:46.51 ID:cnqFd2N1

>>412
時効取得は贈与税の関係も出てくるのでお勧めしない。
そもそも未登記物件なんて土地家屋調査士次第でどうにでもなるだろｗ

実務としては買主側の名前で表示も保存も行い、費用は表示は売主、
保存は買主負担で行うだろ？

値切り倒すとかマジ的外れｗ

415 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 09:42:07.29 ID:???

競売と同じで未登記とか買わないw

416 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 13:43:04.29 ID:???

>>414
売主側の時効取得で、所有権の移転は普通に売買契約ですよ。贈与税がどこに発生します？
当たり前でしょう。占有もしてない購入希望者が時効取得できるわけないんだから
相続が原因の移転登記では、土地家屋調査士次第どころか書士弁護士もお手上げだったのですが。

417 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 14:49:45.12 ID:???

それ短期収得でも10年だよね。普通なら20年
逆に言えば、それ以内なら相続人のハンコを集められるのか

そんな築古は撤去したいかも

418 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 15:48:15.04 ID:???

他の相続人の不存在を証明したりしないといけないから、登記をほったらかしてるだらしない家では意外と難しかった記憶がある。
建物なら撤去でいいが、土地も2代前の人の表示登記しかなくてほったらかしというのが結構あったりする

419 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 15:50:34.16 ID:???

特に売れるとなると、相続人が意外と反乱起こしたりするんだよね…
書類素直に渡さなかったり、遺産分割協議が無効だとか言い出したり

420 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 15:56:44.32 ID:???

×相続人が
○他の共同相続人が

421 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 23:47:42.76 ID:???

今年は退去者がすごく少なかったわ。

422 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 10:47:22.30 ID:???

大勝利w

【民主党】所得税、最高税率上げ見送り
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1325117289/

423 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 11:44:09.23 ID:???

>>422
ネトウヨ隔離板のＵＲＬ貼るな

424 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 11:45:55.87 ID:???

在日きもい
俺の店子にはなるなよ
物件が汚れる

425 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 13:42:56.89 ID:QwjRA/UD

右翼が来ると荒れるんだよなぁ・・・
街宣右翼も迷惑なだけだし、ネトウヨも同じ。

426 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 13:50:32.63 ID:???

東京の不動産投資家も地震でやられていた
ttp://media.yucasee.jp/posts/index/9962?la=ar1

427 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 16:31:19.16 ID:???

在日が反論すると荒れるんだよな
大人しく叩かれてればいいのに

428 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 17:04:47.54 ID:???

大家階層にはもちろん右から左までいる。けどネトウヨはほとんどいないよ

WOWOWがアメリカンのドラマを多く放送してるから在日米国人に支配されてるとは思わない
同様に、韓流ドラマが多いからといってフジテレビが韓国のテレビだと思わない
些細なことからの妄想で何かを判断する病的な人は大家には向かない。ついでに店子でも困る

で、自分たちの主張を関係のない板まできて書き込む様子が、街宣右翼や学生運動と同じ
大声で叫んで迷惑をかけてるうちに、世の中の人が自分の意見に感化されると考えてる点で同一のメンタリティ
一般人にはカルト集団としか思えない行動

ぜひ自覚して自分の板にお帰りください。逆効果です

429 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 17:19:34.94 ID:???

築２０年になる鉄骨物件で３０年フルローンに近い借り入れで未だ１０年残っているのだが
借りている第一地銀が１月からの金利を３年固定で１．６％でどうかと言ってきた。
ちょっとゴネてみたほうがいいかね。

430 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 17:40:22.29 ID:???

30年ってすごいな

431 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 17:41:45.12 ID:???

>>429
提案書を作らせてほかの地銀にいけ。自由金利だからメリットを享受しなきゃね。

432 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 18:09:54.45 ID:???

うちは３０年から５年延ばした

433 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 18:20:28.86 ID:???

>>430　バブル頂点、相続税対策で土地から買わされちゃったのよ。
悲しいかな、１億残っている。未だ税引き後のキャッシュフローはプラスです。

>>431　第二地銀と信金に声かけてみようと思いますが取引ないと門前払いされたりして。
まあ、恥かくのはタダだから行ってみます。　

434 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 18:23:47.32 ID:???

>>432　それって、リスケってことですか。
普通ムリだと思っていましたが、よっぽど良い土地なのですね。

435 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 22:57:09.79 ID:???

一番ｰｰ綺麗な民主をｰ
抱いたｰｰｰのはｰｰ
ﾎﾟｯﾎﾟでしょｰｰp
一番ｰｰ綺麗な民主をｰｰ
抱いたｰｰのはｰｰ
おざｰｰでしょｰｰｰｰｰｰｰp

436 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 00:32:55.51 ID:???

>>433
まあアチコチいってみな、いろんなことがわかるから。

437 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 03:46:35.13 ID:???

>>433
１．６％に上がったってことなの？
ちなみに残債はいくらくらいでしょうか？

438 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 10:10:15.29 ID:???

※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい
　在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方、脱税者、詐欺行為者は別スレで

439 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 12:48:42.78 ID:???

所得の多い層に課税強化…民主税調の改革原案
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20111230-OYT1T00279.htm

民主党税調は一体改革の原案で、個人の所得に対する税について「特に
所得の高い富裕層に絞った形で一定の負担を求める方策を講ずる」と明記し、
高所得層への課税を強化する方針を示した。

政府税制調査会は、一体改革で所得税の最高税率を４５％に引き上げる方針だ。
民主党も合同総会で最高税率の引き上げを了承しており、政府・与党として
まとめる一体改革大綱に明記する見通しだ。

相続税は、政府税調の方針と同様に課税強化を盛り込んだ。最高税率の引き上げや、
相続財産額から差し引いて税金を安くする「基礎控除」の縮小を図る。

440 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 16:49:18.71 ID:???

在日控除枠は温存か

441 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 21:24:14.59 ID:???

>>437　１．７５％から下がりました。
３年前から短プラは０．２％下がったし残債も減ったから１．５％くらいになると
思っていたでエエーって感じ。
銀行の担当者は、物件の価値も下がったので、ごにょごにょって感じだった。
この物件の残債は１憶です。
他に共担物件の残債もありますが当然毎年借入金は減ってますよ。

442 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 03:12:17.02 ID:???

>>425
在日乙。

180 名前：名無し不動さん [sage] 投稿日： 2011/12/28(水) 01:01:18.84 ID:???
>>157
街宣右翼も在日が関わってれば
http://specific-asian-flash.web.infoseek.co.jp/chousenuyoku.html
ネット右翼やネトウヨって言葉をしきりに使う連中も、在日って言葉に過剰反応するしな。

443 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 03:16:01.86 ID:???

大家はネトウヨ居ないけど、戦場行ってきた人多いから、
今回の靖国の件はちゃんと伝えておいたよ。

【靖国放火】ネット上に在日韓国人が実行をほのめかす書き込み　「日本の嫌韓感情が高まる懸念」と韓国
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1325082002/

韓国が靖国放火事件を中国になすりつける　犯人として名乗りを上げた自称中国人がなぜか韓国に帰国
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/news/1325209924/

444 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 06:58:23.70 ID:???

なんかスレ違いのネトウヨ馬鹿が暴れてるな

445 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 10:55:23.01 ID:???

在日の臭いでもしたんじゃない？

446 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 11:58:51.01 ID:???

在日が反論すると荒れるんだよな
大人しく叩かれてればいいのに

447 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 13:11:53.39 ID:???

446が正当防衛するからダメなんだよな
おとなしく殺されててないいのにp
446のゴミバカの言い分p

448 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 13:17:25.60 ID:???

446のゴミ屑が逃げるからダメなんだよな
大人しく滅多刺しにされて死ねばいいのに
その地域で一位二位の大地主の在日の存在が認められない現実逃避のゴミカス446の言い分

449 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 13:33:09.97 ID:???

>>448
通報

450 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 13:36:39.52 ID:???

p＝在日か…

451 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 13:44:44.85 ID:???

すぐ「殺す」とか「刺す」とか
これだから朝鮮人はなあ…

通報しといたわ

452 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 15:13:21.79 ID:???

え？
pって在日だったんだ

453 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 15:17:16.39 ID:???

【電気】東京電力、年利8.5%の財形貯蓄、保養所や接待施設の維持管理費などを電気料金に上乗せ [11/12/20]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1324632608/

東京電力が、保養所や接待施設の維持管理費、年8.5%もの利子が付く財形貯蓄などさまざまな社員優遇に必要な費用を、
電気料金を決める際の原価に算入し、電気料金で回収していたことが本紙の調査で分かった。
こうした事実を東電も認めている。
．．．

454 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 19:40:09.01 ID:???

※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい
　在日韓国人、帰化人、中国人、韓国人、放火犯、強姦者、北朝鮮国籍の方は別スレで

455 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 22:26:42.67 ID:???

在日の奴等は、自分たちの悪事をバラされてるスレが乱立してるのに
なんでこんなところで、工作してるの？
他に工作するとこいっぱいあるだろ。

【靖国放火】ネット上に在日韓国人が実行をほのめかす書き込み　「日本の嫌韓感情が高まる懸念」と韓国
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1325082002/
【景況/韓国】生計型融資が過去最大…借金で生活する庶民が急増 (中央日報)［11/12/14］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1323828237/
韓国の家計の純金融資産は史上最大幅の減少、負債は雪だるま式に増加・・欧州危機が直撃
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1324094076/
韓国はいつになったら破綻するの？火病汚染レベル4
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1323327157/
中国・韓国・北朝鮮が大嫌いな奥様 41
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/ms/1325305245/
【社会】在日韓国人・陳春根（ちんしゅんこん、日本名は中村春根）容疑者、恐喝容疑で逮捕。殺人にも関連か…兵庫
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1324964914/

456 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 04:42:18.12 ID:Mb/xLWrQ

もう去年だが、年末近くに部屋借りたいと店子さんから間接的に頼まれたが、
空き部屋なかったんだよね・・・orz
去年１０月から４件目だよ。

移住が始まってるのかね。

457 ：【大凶】【203円】：2012/01/01(日) 13:23:51.78 ID:???

今年こそ満室になりますよーに...(-人-)ﾅﾑﾅﾑ

458 ：【だん吉】【424円】：2012/01/01(日) 13:31:42.08 ID:???

大凶ですよ

459 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 15:47:40.34 ID:???

>>456
半島移住計画ってのは震災前からやってるよ

460 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 17:18:27.43 ID:???

こんな年賀状が来た。

「謹賀新年　ブッたるんだ豚野郎へ
　少しは　汗水垂らして　働け　働け　コノ糞ブタ野郎」

出て行くように言い渡した家賃１０カ月滞納者からかな。
気持ち悪い。

461 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 17:26:55.49 ID:???

>>460
警察へ

462 ：【大吉】【1406円】：2012/01/01(日) 18:31:51.73 ID:???

家族かもしれんぞ
ダイエットしろ

463 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 01:00:32.22 ID:???

10ヵ月滞納って・・・

464 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 10:34:55.63 ID:???

本人以外はみんな豚野郎だと思ってるんだろうなｗ・・・

465 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 16:06:30.99 ID:???

・・・明けまして　おめでとうございます
今年も満室でありますよう神様＆仏様
よろしくお願いいたします。

466 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 16:22:51.70 ID:???

おめでとうございます
年明け早々5件空室で鬱です

467 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 21:02:30.38 ID:???

そりゃ大変だ！
でも回転率の良い物件の気がするな

468 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 21:05:26.91 ID:???

でも100室所有なら無問題

469 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 21:16:56.07 ID:???

返済済なら無問題

470 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 21:18:22.19 ID:???

来年の春に、大学前の築4年アパートが全室退去になるからちょっとどきどき。

471 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 21:29:53.06 ID:???

うわっ　それドキドキだなｗｗ

472 ：名無し不動さん：2012/01/03(火) 00:34:46.96 ID:5ZHEcB1U

あげ

473 ：名無し不動さん：2012/01/03(火) 07:05:36.18 ID:???

来年の春から女子学生専用にしろ

474 ：名無し不動さん：2012/01/03(火) 12:26:09.01 ID:???

うわっ　それもドキドキだなｗｗ

475 ：470：2012/01/03(火) 13:34:24.89 ID:???

女性限定にしてないけど、全員女の子。

476 ：名無し不動さん：2012/01/03(火) 17:01:15.41 ID:hORIYaeG

家賃を払わない奴がいるんだがどうすればいい？

477 ：名無し不動さん：2012/01/03(火) 17:34:47.50 ID:???

山口組

478 ：名無し不動さん：2012/01/03(火) 18:05:42.16 ID:???

通報

479 ：名無し不動さん：2012/01/03(火) 18:21:32.04 ID:???

押し倒せ

480 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 13:28:19.09 ID:4d6a9K89

逆にそいつの口座に家賃を振り込んでやれ！

481 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 14:19:58.25 ID:???

とにかく、保証人に請求する以外のことはなんでもできる

482 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 15:06:17.00 ID:???

は？

483 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 15:48:43.75 ID:???

>>476
管理会社や不動産屋にまずは相談。アドバイスをもらえ。

自主管理ならば管理を委託しろ。

484 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 17:39:57.92 ID:vwRi1VM8

人口10万の田舎町在住。
自宅隣にに遊休地50坪があります。
付近の坪単価13～15万円。
ここに20坪の平屋戸建2LDKを建てようかと考えていますが、
どうでしょう？
2LDKアパマンの地域最高家賃は7.5万円ぐらいです。

↓こんなカンジの家　で総額900万で表面10%
http://suzuki-house.jp/house/news/bnimage/201110MHR.pdf

平屋にするのは、将来年取ったときに、自分たち夫婦が住むためです。

485 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 18:23:43.67 ID:???

>>438

自主管理だとして、家賃払わない店子がいると分かってて、
管理引き受けるところってあるかな？交渉だと思うけど。

486 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 18:24:52.70 ID:???

↑
>>483ね。

487 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 18:53:27.73 ID:???

>>485
引き受けるだろうよ。なぜならソイツさえ退室すればあとはずっと管理できるから。
もちろん建物の状態や大家の懐具合にもよる。

488 ：476 ：2012/01/04(水) 19:04:26.40 ID:wHkB6+E/

>>487
出て行ってもらうよりも家賃を全額払って貰うことってできる？
催促しなければ家賃を払わないし滞納している家賃を一円も払わんし
あと近くに住んでいる親戚の話だとお高い車に乗ってるらしい

489 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 19:07:47.32 ID:???

>>488
保証人いないの？

490 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 19:15:31.55 ID:???

>>488
だから自主管理なら管理会社か不動産屋に管理頼め。
自分で解決出来ないって言ってるに等しいぞ。

本人に督促
保証人に督促（通常保証人＝連帯保証人・・・本人に代わって払う義務がある）

それでも払わないなら訴訟。で、終わり。
通常集金出来ない可能性のほうが高い。集金するのにお金がかかるため。
そういうアウトローっぽい専門の会社もある。手数料が高額だがね。

491 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 19:26:47.95 ID:???

管理能力が欠けてる人間が自主管理とか・・・

492 ：476 ：2012/01/04(水) 20:49:43.06 ID:wHkB6+E/

>>489
書類とかは祖父が持ってるから詳しい事はわからない

>>490
とりあえず本人と保証人に督促してみる

493 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 20:56:42.99 ID:???

>>492
保証人に恥じをかかせたほうが良い。そのほうが手っ取り早い。

494 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 21:32:17.75 ID:???

>>492

滞納ってのは大家も悪い。
１日でも遅れたらすぐに督促。かならず入金予定日を聞いて１５時すぎてまだ入金してない場合はすぐに督促。
督促は電話か訪問。
電話なら家電話⇒携帯電話⇒職場の電話の順にする。

出ない、連絡取れない場合は保証人に電話。これも順は同じ。
しつこいぐらいに電話して訪問して確約させる。

これをやると支払い優先順位が上がる。

滞納するのは理由がある。
＊働いてない
＊給料が入らない
＊使ってしまった
＊借金の返済に追われてる（他の督促が厳しいのでそっちを優先する）
の、どれか。で、大抵は複合。

となると、働いていない場合以外はサラ金の取立てよりも厳しくすれば支払うってこと。
払わないと住む所がなくなりますよ？滞納して夜逃げしても金利がサラ金のように付いて膨らみますよ、というだけ。
けして余計なことは言わない、脅さない。事実だけをいうだけ。

面倒だがそれが仕事（自主管理の場合）、イヤなら管理を委託すればソイツがやるだけ。
管理費の５％が惜しいと思うか自分で負う苦労をカネで換算するか、じいさんに聞いてみな？

495 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 21:42:56.05 ID:???

大家が直接督促とかいいことないよなー

496 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 21:43:58.94 ID:???

商業ビルだと75-85%だけど
レジデンスは90%だから
サブリースのが楽は楽

497 ：476 ：2012/01/04(水) 21:50:45.95 ID:wHkB6+E/

>>493
どんな感じで？

498 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 21:57:33.51 ID:???

>>497
恥かかせたって(職場に行くとか電話するとか保証人の身内にでんわするとか)払わない人は払わない(払えない？)からね
うちであったケースでは本人生活保護送り保証人が滞納分分割支払い中で運がよかったけど

499 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 22:00:41.17 ID:???

>>497
普通に
「あなたが保証人になっているＡさんの家賃滞納がひどい。私個人としては保証人に連絡することは好きではないのだが
何度催促してもなしのつぶてなので連絡させていただきました。
今後も続くようですと法的手段もとらざるを得ないのですが、それは私自身も望むことではない。
つきましては保証人のほうでなんとか払ってもらえないでしょうか」

でいいじゃん。普通の感覚なら滞納＝恥　だからすぐ払うと思うよ
払わないで愚図ったら保証人も頭がおかしいから金はあきらめて追い出しかけたほうが良い

500 ：476 ：2012/01/04(水) 22:05:36.94 ID:wHkB6+E/

>>494
金を払わないのは爺様は優しすぎるからだと思う
『お金を払えないのには大きな理由があるんじゃろう』と言って
無理に催促しないし俺らが言っても聞く耳もたんし

家を貸して8年位たってるから買い取ったとか勘違いしてんのかな？
なんか３年前から調子に乗り出したらしいし

501 ：476 ：2012/01/04(水) 22:08:11.78 ID:wHkB6+E/

>>498-499
なるほど
でも恥じるかなぁ？
３年ぐらい前から調子に乗り出したらしいし

502 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 22:15:05.71 ID:???

だから情報後出しするなら不動産屋にでも相談にいけよ！

３年前から調子乗ってるとかレベルならすでに解約してなきゃおかしいんだよ。

503 ：476 ：2012/01/04(水) 22:27:50.23 ID:wHkB6+E/

>>502
爺様は優しすぎるから解約させようとすらしないんだって

504 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 22:31:58.81 ID:???

じゃあ督促する理由を述べよ

505 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 22:35:37.26 ID:???

あのさ、シュミレートして欲しいんだけど。
火事になったときのシュミレート。
まず、店子の火の不始末で全焼した場合の大家の対応。
次に、もらい火による全焼。
当然近隣の家も被害にあう前提で。
大家は店子などにどういった金銭的な負担がかかるのか。
詳しい人お願いします。

506 ：476 ：2012/01/04(水) 23:16:13.27 ID:wHkB6+E/

>>504
家族を食い物にする屑は嫌い

507 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 23:29:21.09 ID:9MT3pK60

>>506

あんたが困らないなら滞納させてやれば。
俺も有る程度大目に見る方だが、けじめは
付けないと他の店子さんに申し訳無い。

508 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 00:04:51.16 ID:???

正月終われば申告の準備
今年はどの程度誤魔化すか．．．それが問題だ

509 ：476 ：2012/01/05(木) 00:45:46.18 ID:OZWf70dK

>>507
金銭的な意味では誰も困ってないけど
爺様以外の男衆は筋を通さない人間が大嫌いだから
武力行使に出そうでマジやばい

510 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 01:40:52.42 ID:hud/EH2b

>>509

なら順序だてて行こうか。

>>494　はシビアだが、正しい遣り方に見える。
温情家の俺は本人に何故払えないかと、払えない場合の
リスク説明をする（場合によっては仕事の紹介と借金の方法も教えてあげる）。
保証人には期待しないが、連絡もする。
小額訴訟での回収と、仕事してるなら収入の
差し押さえも考慮しましょ。

ただ、ホームレスにして良い相手か見定めてあげてね。

511 ：476 ：2012/01/05(木) 04:37:41.69 ID:OZWf70dK

保証人にも催促したらしいんだけど金が無いだの会社が何だの言われて諦めたらしいよ

>>510
順序ってなにを？

512 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 04:46:59.13 ID:???

>>511
諦めるなよp

513 ：476 ：2012/01/05(木) 04:51:51.79 ID:OZWf70dK

>>512
爺様は病的にお人好しなのだよ

514 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 05:29:56.14 ID:hud/EH2b

>>511

本人への交渉から初めて、払えない場合のリスク説明と
保証人への連絡（駄目なのは分かった）、その後は
法的手続きへという話。

ただ本人の話聞いてあげて、猶予出来る相手なら
返済計画を立てて遣るのも大家さんかなと思う。

「大家と言えば親も同然！」は、嫌いじゃない。

515 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 05:36:50.54 ID:???

>>514
電話して駄目でダメじゃダメじゃんp

516 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 05:45:23.33 ID:hud/EH2b

>>515

気が弱いやつは居るものさ。
一度ちゃんと話して決めないと、後悔する場合も有る。
相手に悪意が無いなら、立つ瀬を考えてやるのも
一興だろ。

517 ：476 ：2012/01/05(木) 06:03:19.10 ID:OZWf70dK

払えないのって家賃が高すぎるのかな？

518 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 06:07:56.40 ID:hud/EH2b

>>517

高かったら、最初から入居しないでしょ。

519 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 06:43:35.81 ID:???

>>518
小@が月800万のとこにいて
収入減ってから半年滞納してるから無いケースではない
わかりやすいように極端な例だけど
要するにもう払えないなと思ったら居座らないでさっさと出てってくれれば(収入低い人なら生活保護で公団に行ってくれれば)いいんだけどね結局

520 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 07:31:09.51 ID:???

頭が悪い奴って本当いるんだな、払えませんーそうですかーって子供かよ。今不況だから、収入減ったりしたのはしょうがないからちょっと出す事になっても追い出すけど。そうじゃないならちゃんと法律に基づいて払わせろよ。

521 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 08:59:56.48 ID:???

>>517
476は情報を出せ

貸してる部屋は？（１Rとか２DKとか）
賃料はいくら？
滞納額（月数）はいくら？
相手の大体の年齢と勤務状況
保証人との関係（親子？親戚？）
滞納する理由をわかる範囲で

これで対策は出来る。

522 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 09:01:56.62 ID:???

あと、476とじいさんとの関係

じいさんの代行は出来ないぞ。さらにもめる結果となる。

おかしくなるのはヘンにやる気のある大家やバカ不動産屋のせい。
こじれてひどい目になるのはよくあるケース。

523 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 11:56:12.45 ID:???

東海地方って、やっぱ撤退する企業増えつつある？

【自動車関連】FCC、静岡沿岸部の2工場を閉鎖…津波対策、浜岡原発からも30km以内の距離 [11/12/29]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1325437716/l50

524 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 12:48:27.67 ID:???

撤退じゃなくて数十キロ圏内の高台への移動

525 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 12:59:12.75 ID:???

高台始まったな

526 ：476 ：2012/01/05(木) 16:27:56.66 ID:OZWf70dK

>>521
駐車場２台分、駐車場２台分位（たぶん）の畑のある一軒家
家賃は５万円位らしい
滞納額は30万～40万以上
30代後半から40代半ば　勤務状況は分からない
保証人との関係は　親子
理由は金が無いとしか聞いてない
自分は爺様の孫

527 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 17:26:39.33 ID:???

>>526
滞納額から言えば裁判で一発で追い出せるレベル。
但し督促をちゃんとやってないと難しくなる。じいさんはおそらくやってないだろうね。。

会社とかで働いているなら勤務先に差し押さえを出せる。
自営とかだとムリなのでやはり保証人に払ってもらうのが良いだろう。

まずじいさんがなんで自分でやらないだ？孫に任せる？ちゃんと依頼を受けるのか
アドバイスだけじいさんに伝えるだけなのかはっきりすべき。

じいさんに伝えるだけなら「管理を不動産屋に頼め」　
ちゃんとやらないと回収も出来ないし追い出すことも出来ない。
浴室とかの改造なんかしてたら逆にカネ取られるレベル。

528 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 18:23:34.58 ID:???

>>523
災害が大きなきっかけだが、第二東名の開通が大きい

529 ：476 ：2012/01/05(木) 18:59:53.32 ID:OZWf70dK

>>527
なるほど取り敢えず家族に教えてみる

爺様は人を疑うような事をしないから相手の金が無いをマジで信じてて使えない

530 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 09:25:22.79 ID:???

年末に完了したリフォームの費用は支払いが今月になっても、昨年の経費でオッケーですよね？

531 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 10:48:25.20 ID:???

OK！

532 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 11:30:57.62 ID:???

政治資金規正法違反

533 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 11:59:01.34 ID:???

新手の飛ばしだな。

534 ：530：2012/01/07(土) 12:21:18.49 ID:???

ありがとうございます。
年末にでっかい修繕もしましたんで、気になりました。

535 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 15:01:44.19 ID:???

>>534

もしよければどんな修繕をどの程度の規模で遣って、
費用は大体どれ位掛かったか教えて貰えると参考になるのだけれど。

536 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 20:34:38.89 ID:COEeOLan

すみません、教えてください。初めて大家です。
住まなくなったマンションを賃貸に出すため、仲介業者を依頼したところ、
Ａ社の提示家賃はＢ社より１万円安かったです。もう１万あげても入るとは思うが
入居率が全然違うから、１万下げでどうか、といいます。　家賃はどのように決まるかわかりません。
早く入ってほしいの本音で、それで結構です、と答えましたが、仲介業者の言いなりでいいのか、わかりません。
また、礼金なし、敷金１，２月が相場だが、礼１敷１が多いともいわれました。事実でしょうか？
首都圏です。

537 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 21:06:10.04 ID:???

近所の不動産屋さん回って、相場は見た方が良い。

538 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 05:10:38.24 ID:???

急ぐのなら礼金ナシで低めの家賃にきまっとるがな

539 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 06:05:59.33 ID:RqnLQAIM

KARAの写真を持参して「この顔にして下さい」と韓国の整形外科を訪れる日本人観光客が急増中
http://hayabusa2.2ch.net/test/read.cgi/news/1325929549/

540 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 08:30:46.28 ID:???

>>536
ホームズとかyahooとか、不動産サイトはいいっぱいあるから、
そこで近隣の相場や条件を確認すべし。
相場より高ければ入りにくいし、低ければ入りやすくなる。
あとは計算。

541 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 08:39:29.82 ID:Lhi6Ee55

どいなかの筑３５年の実家をバス廃止にともない月１万円で人に貸そう
と思うのですがアドバイスください。募集方法とか管理方法とか
１Ｆ８畳８畳６畳バストイレ２Ｆ８畳６畳ですもうけるというより
地区がさびれるのをすこしでもくいとめるためだれかにすんでほしい
格安の代わりにお盆の時期だけはあけてもらうという条件です。

542 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 09:07:38.09 ID:???

ビッグダディみたいな補助金乞食に住み着かれて周辺住民から疎ましがられて
お盆の時期になったら「他に行く所がない」と言われてなぜかお前が交通費と
ホテル代払う羽目になると思うよ。

543 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 10:09:21.15 ID:Lhi6Ee55

それを防ぐにはどうしたらよいでしょう

544 ：５３６：2012/01/08(日) 10:33:16.97 ID:7NU6jv24

５３７，５３８，５４０さん、ありがとうございました。調べてみます。

545 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 12:37:05.04 ID:???

>>543
貸さないあるいは売却する。

つまりあなたの目的は「お盆の時期に傷みのない状態の実家に帰りたい」だろうけど
それは借りる人にとっては難しいってこと。

逆に自分が「毎年お盆の時期はどっかいけ！」と言われたらどうよ？
生活用品置いたまま１週間（以上？）他人に貸せるか？？

546 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 12:37:21.44 ID:???

>>534
設備扱いになる部分の減価償却はどうすんの？

547 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 13:04:49.03 ID:???

>>545
それを何とか良い方法を考えて、私に教えるのが、貴方の役目でしょう。

548 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 13:30:49.03 ID:???

は？

549 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 14:42:39.31 ID:???

>>547
実際に貸せるかどうか判断したいので住所をおしえて！

550 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 15:29:37.83 ID:Lhi6Ee55

＞５４５
　契約に明記してあっても現実には厳しいでしょうか？
　守らせるよいアイデアはないでしょうか？

551 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 15:34:10.85 ID:???

>>550
貸主と入れ替えで生活すればいいんじゃね？

あるいは宿泊するホテル代出すとか。

552 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 16:05:26.37 ID:???

自分ひとりならどこへでも出かけますが年取った現住居者
の母画納得するかどうかです。人にかしたいというのは
子供のころから自分のだいになったら人にかしてみたいという
願望ああって好機到来というわけです。せっかくのいなかの家
を次の代に渡したいという思いからです
自分がいま帰るのはむずかしい・・

553 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 16:18:40.18 ID:???

自分はイヤだがイナカに子どもを押し込むのはなんとも思わないってわけだな。

受け継がされる子どもにも相談してこいよ。

554 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 16:50:37.05 ID:???

子供を田舎に押し込むんではなくて別荘資産としてわたしたい
です。ぼちぼち観光客が来るようなとこが近くにある。

555 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 18:21:36.52 ID:???

×別荘資産　○別荘的

556 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 19:11:22.07 ID:???

子供を田舎に押し込むんではなくて「別荘的」としてわたしたい
です。ぼちぼち観光客が来るようなとこが近くにある。

557 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 20:56:47.94 ID:???

いっそ貸し別荘的民宿にする

558 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 23:44:26.91 ID:Qyp1Sb0i

>>550
545の言うとおり、その条件じゃ普通の貸家は無理だね。
素直に貸別荘にしたら？

559 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 23:54:10.87 ID:???

無理とかという意見は求めていません。
何とか良い方法を考えて、私に教えるのが、貴方がたの役目でしょう？

560 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 00:16:33.71 ID:???

>>559
別人がレスして文句言うなよ。

561 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 04:57:07.90 ID:???

名案はあるけど無料で教えるほどお人好しじゃないんでね

いえ、嘘です
知りません
無理ぽ

562 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 10:15:25.22 ID:???

＞５５７，５５８
　夏シーズンが一番いい時期でそのお盆のときにあけてほしいので
別荘として貸すのは無理と思われ、スーモに聞いて見ます。

563 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 12:26:47.43 ID:???

相続で受け継いだ田舎の家を手放したくはないけど、
小銭稼ぎたいって話良く聞くけどさあ。
バスが廃線になるような田舎の築35年なんて、
月1万も価値ないんだよね。

564 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 12:46:20.55 ID:???

>>563
価値はないが、それしか家賃が用意できない世帯も存在する
これからは年収200-300万世帯をターゲットにすべきでしょ
富裕層は確かに金があるが、世帯シェアが少ない
俺は大嫌いだが、貧困ビジネスは成功してるじゃん・・・270円飲み屋とか、ファストフードで一食300円以下とかね

565 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 13:14:54.47 ID:???

生まれ育った実家を
小銭欲しさに
貧困者に貸し出す
その卑しさよ

566 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 14:36:18.77 ID:???

僅な賃料求めて、修繕の義務を負いたくないね。

567 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 15:13:07.58 ID:???

ああ、その心根の卑しさよ～

568 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 15:53:08.27 ID:???

卑しさよ～

569 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 16:18:34.21 ID:???

小銭ほしさもあるけど使ってもらって風がはいることによって
くちはてるのをふせぐこんたんですが。
しめきってるといたみがはげしいので

570 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 16:42:50.32 ID:???

>>564
その通り
10年前と比べてリーマンの平均年収は100万も下がってるからね
貧困ビジネスはこれからも加速するよ
派遣やNPOもそれでボロ儲けだしな

571 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 16:48:45.41 ID:???

固定資産税、修繕費なんかを考えると１万は赤字ですよね。
募集で、お金払って済んでもらう（管理人）人募集したらどうでしょう。
月１万で、色々メンテしてある時期だけ退去。それだったら見つかると
思うのですが・・

572 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 16:55:12.91 ID:???

１万云々はともかくとしてトラブル起こしそうな入居者かどうか見分ける
ポイントとかあります

573 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 17:01:52.52 ID:???

ありますん

574 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 18:55:40.62 ID:???

【島根】社長の妻を包丁で刺す　殺人未遂容疑で在日朝鮮人の元従業員（６３）を逮捕
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1326051101/

575 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 20:47:56.78 ID:???

>>570
貧困ビジネスってのは都会だからこそ成り立つ商売。
安い食べものや安い宿ってのは都会だから「安くかんじる」ってことだよ。

食料といえば庭で取れた＊＊、近所でおすそ分けしてもらった＠＠って寸法。
携帯も持たず、車も１０年前の軽と自転車、そして極めつけは「独身男５０歳」ｗ

つまり「ド」が付くほどの田舎暮らしは「自足自給」生活が出来るかどうかってことがだいじ。

576 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 22:32:10.64 ID:???

日本の貧困ビジネスはちょっと違う
サラ金
パチンコ
派遣
過払い請求
モバゲー
こんな風にＣＭを打つ業種の移り変わりをいうけど、こんな業種はバカ高い金を貧困層から巻き上げてる
貧困層から多額の金額を搾取できるのは日本だけ
国際的には金持ちから１万ドル取る商売より貧乏人から１ドル取る商売の方が数百倍のマーケットがあることを言う

大家業で貧困ビジネスモデルとして、敷礼０円で家賃１割増の物件かな
ただ、競争が厳しいのでフリーレントでも家賃高く設定できないよね

577 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 14:15:28.68 ID:???

ゼロゼロが叩かれているが、相場からかけ離れた事をするのは難しい。

我々が遭遇する可能性が高いであろう貧困ビジネスは、
派遣・請負会社が、
3万の物件を寮として一括借り上げして、給与天引きで寮費6万とか徴収するとかかな。
会社を辞めたら住所すら失い、次の仕事も探せなくなるんだから、会社に逆らえない。
天引きで敷金礼金や引越し貯金も難しいし、
マトモな所に転居できたとして、異常に遠い現場に配属とかの嫌がらせがまっている。
まさにタコ部屋労働だ。

578 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 14:25:59.12 ID:???

実際、10万の3LDKを派遣会社に貸していたことがあった。
そこに4.5人詰め込んで、一人5万ずつ徴収していたようだ。
個人的には家賃が入れば文句はないのだが、
居住人のトラブルが多いし、社長の性格に参って長続きしなかった。
酒とか飲むと笑顔の紳士振りが豹変
>>577のような仕組みを俺はやり手とばかりに自慢げに話すんだぜ？
こちとら静かな商売やってるんだから、トラブルの元は嫌なのよ。

579 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 14:28:19.41 ID:???

元請のマンアワー2200円→時給1200円そっから、
さらに寮費とかひいてって、どんだけカイジだよ。

580 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 14:56:34.08 ID:???

貧困ビジネスってのは、色々な形があっていいと思う
俺の考えだが、貧乏人ほどよく金を使う　という発想がある

手取り10万で
・金が無いのに携帯代は月2万
・金が無いのに自動車は手放さない
・金が無いのにコンビニに行って、缶コーヒーと煙草を買う
・金が無いのに居酒屋に言って仲間と愚痴を言い合う
・金が無いのに昼食を弁当にしないで外食にする
・金が無いのにカードローンで買い物をする
・金が無いのに金を借りる
・金が無いのに子供にはオモチャを買い与える

つまりだ、金が無いのではなく、金が貯まらない生活をしているのが低所得者層
上を見ないで傷を舐めあってるのが低所得者層

で、低所得者は収入に見合わない家賃設定の家には住めないから自然と低家賃の物件に集まってくる
ファミリーで住むとなると、転居費用がかかるから長期に住むようになる
将来の賃金上昇が無いわけだから、そこに長期定住になる可能性がある

ここに低所得者層向けの賃貸需要が爆発的に生まれるわけだ
ワンルームとか買ってるバカは死んでいいよ

581 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 17:42:31.69 ID:???

>>578
そりゃひどいな。そもそも家族以外の同居の可能性があるところに貸すほうがダメだが。。

ファミリー物件は家族同居しか認めない。
同棲、カップルは面接と属性次第。（だが大抵は短期だｗ）
兄弟の場合は学生卒業まで。成人同士で安い賃料だとトラブル抱えること多し。

582 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 17:56:38.05 ID:???

>>580
これがステマか。

583 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 18:30:28.70 ID:???

現在専業大家ですが国保MAXがきついです
アルバイトで週30時間を超える仕事をしようと思いますが
その際社会保険料の計算はどうなるのでしょうか？
国保を脱退して社保に加入、家賃収入は切り離してアルバイト収入に対しての金額に一定数を掛けて
社会保険料の金額を算出すると考えてよいのでしょうか？

584 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 19:05:41.06 ID:???

税理士に聞いて自己解決しました

585 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 19:57:23.90 ID:???

早w

586 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 20:04:33.02 ID:???

電話したので

587 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 20:05:05.10 ID:???

ではその結論をここに書いてください

588 ：sage：2012/01/10(火) 23:25:46.32 ID:memggf83

>>583
ついでに。
法人化したりしないんですか？

589 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 02:26:48.22 ID:???

>>580
>>ワンルームとか買ってるバカは死んでいいよ

↑
最後のこの一文が理解できないんだが、金がないのに家買うなよ馬鹿とでも言いたいのかな？

住宅ローン全否定だなｗ　大丈夫か？

590 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 04:34:33.10 ID:???

1kが20戸とかの物件買う大家はバカって意味でないの？

591 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 05:55:42.00 ID:???

そういう意味だと思う
つぶしがきかなすぎる

592 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 06:39:45.74 ID:???

バカがワンルームを買ってしまうと、自分が高値でしか買えなくなるから困るということだろう。

593 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 06:46:47.59 ID:???

貧困層が400万ー2000万のワンルーム買えないでそ
ここは大家のスレだし

594 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 07:42:39.75 ID:???

むしろワンルームを買いあさる人がいるのなら歓迎するわ
俺はファミリー物件オンリー
16㎡以下のワンルームを買い叩いて、二部屋ぶち抜きにするってのなら話はわかる
なんで16㎡なのかはわかるよな？

595 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 07:48:43.02 ID:???

↑
解らないので教えてください。
お願いします。

596 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 08:58:10.15 ID:???

あ、すまん。25㎡
寝ぼけてるようだ、俺

597 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 09:49:45.40 ID:???

>>589
おれも理解できないｗ

（投資用に分譲の）ワンルームを大家が激安で買って、それを貧困層に貸すなら
なんら「バカ」とは思わないけどなあ。　貧困ビジネスとはなんぞや？という意味では王道。

そもそも貧困層向けになりそうな狭いワンルームマンションを分譲でも一棟でも買うのは
もう終わってる。
だが、新しいビジネスと考えるなら良いと思うよ。

オフィスビルの１フロアがドヤになってるとか、ボロ一軒家がシャアハウスになるとか都会では
普通に見られる。

598 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 10:28:03.49 ID:???

ガンダム？

599 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 10:52:15.73 ID:D7Mn4FPq

ジジイはカタカナ苦手ｗ

600 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 10:54:08.32 ID:???

>>597
ドヤって何？

601 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 11:18:37.29 ID:???

人口減少気味の駅のない5万人の小都市で、
1K×30×2棟、計60部屋新築ってのが近所にあるんだが、
オーナー何考えてるんだと思うよ？
周囲は畑の農村地帯で、工場とか大学とかがあるわけでもなし。
単に騙されたにしては規模が壮大すぎるんだが。

602 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 11:22:03.59 ID:???

>>601
大刀仕様

603 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 11:25:49.81 ID:???

>>602
いくら大塔でも、
土地に担保価値も見込めないのだから、銀行が審査下ろさなくね？

604 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 11:28:22.25 ID:???

>>603
敷地面積次第じゃね？
土地担保+自己資金で建てられると踏んだら強引にいくだろ
あと、息子がいて働いていたら連帯保証の親子ローンとかありそうじゃね？詳しくは知らないけど

605 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 11:35:15.21 ID:???

>>604
これが60部屋じゃなくて6部屋なら、
ああ、息子の稼ぎも返済の宛てにしてるんだろうなと想像付くが、
規模が個人の稼ぎで手に負える範囲じゃないべ。
敷地面積だって、建物+駐車場でそれほどたいしたことないんだぜ。
自己資金が多かったのかね。
しかし、㈹等まだそんな強引な事してるんだなあ。

606 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 11:38:10.70 ID:???

>>605
うーん・・・・謎・・・かｗ

607 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 13:02:38.92 ID:???

不動産投資で自己破産続出のXデー近し？
第1回　ババ抜きゲームもどき
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/?P=1
借金して表面利回り6%、業務は業者全部丸投げって、
そりゃアンタ失敗するよ。今時、こんなケースありえねーだろと思ったが、
>>601はこの手の内容なのかな。

608 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 13:06:08.08 ID:???

>>607
読んだけど、この記事書いた人も相当なバカというか偏った偏見の持ち主だな

609 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 13:19:14.86 ID:???

>>601
いくつか根抵当権が設定されてると思う
おそらく連帯保証人も2人以上設定されてるだろう
全財産＋家族の職も失う覚悟で建てた馬鹿なんだろ

610 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 13:20:30.85 ID:???

そして破綻して投売りに入ったところに飛びかかるハイエナ大家の俺たち！

611 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 13:23:44.07 ID:???

基本的に、会計・マーケティング畑の人で、
大家の実務はほとんど持ち合わせてないんだろうな。
それは10年前の話だろうと突っ込みいれたくなる。
でも、大塔がまだ活動しているという事は、
そんな的外れじゃないのかもな。

612 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 13:33:03.95 ID:???

多分そこらへんの地主なんだろう。土地持ってて他にも収入が有るから、相続税対策と言われて騙されたんだと思う。

613 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 14:15:04.04 ID:???

以前は都内10％超の築浅一棟モノとか紹介されると買う気満々だったが
最近はそんな物件もゴロゴロ出始めたので
ちょっとでも気に入らない点があるとストビューでさえ見なくなったよ

614 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 14:35:25.21 ID:???

折れも

615 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 14:42:41.62 ID:???

デフレマンセーだよな。
現金持ってりゃ無双できる。

616 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 14:56:34.17 ID:???

特に最近多いのが満室想定10％超えの木造物件

なんじゃこりゃ？　舐めとんのかオンドレは？

と毎回電話でキッチリ応対してる

617 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 15:25:39.64 ID:???

利回り的に中途半端なのが千葉と埼玉なんだよな
中途半端に売値が高くて、中途半端に家賃が安い。サイトを見てると結構売れてくようだが、言い値で買ってるのか気になるわ

618 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 16:03:46.07 ID:???

個人的には投資物件は都内or都下限定にしてる。
千葉・埼玉・神奈川は下落リスクが高いので。

619 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 16:27:22.58 ID:???

貧困ビジネス参入します。これからはシェアハウス
なんでもシェアハウスは女性専用が良いのだとか
貧困層の女性に安価で住居を提供する篤志家になって尊敬される
尊敬が愛に変わるのもよくあること

620 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 16:35:10.57 ID:???

ブスババアのスクツを所有することがそんなに嬉しいのか？

せめて大学そばで学生専門にしとけよ

621 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 17:56:52.15 ID:???

女性専用も楽じゃない
彼氏連れ込んで同棲始めるアホがいるから

622 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 17:58:28.96 ID:NkPi8MpZ

女性専用が良いというより、
女性専用しか需要がないんじゃねえの。
シェアハウス物件何件かもってるけど、
みんな女同士だよね。

623 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 18:01:31.78 ID:NkPi8MpZ

＞尊敬が愛に変わるのもよくあること
これももてない男の妄想。
若い女がノーブラ部屋着で出てきても、あくまで客は客。

624 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 18:11:57.60 ID:???

>>621
> 彼氏連れ込んで同棲始めるアホがいるから

女性専用なら他の女が抑止力にならないかな？
皆好き者なら終わりだが

625 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 18:31:47.12 ID:???

あれ？

626 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 18:33:12.59 ID:???

あ、投稿できた。
>>600
ドヤ＝宿

逆さに言うのがカッコ良かった時代の名残。いまでも簡易宿泊所のことをドヤと言う。
カプセルホテルのことはドヤとはいわんがどうしてかは知らん。

627 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 18:36:24.63 ID:???

女性専用はやめておけ。かなり乱雑に使うバカが結構いる
あと、男を連れ込んで迷惑駐車させる奴とかな

628 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 22:52:13.62 ID:???

>>619です。みなさんの忠告を取り入れて女子大近くで女子大生専用シェアハウスします

629 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 23:35:44.96 ID:???

今頃感たっぷりなんですが
このスレに常駐してるスーパー富裕層の大家さん、去年一年間でいくら資産増えましたか？

630 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 00:34:53.78 ID:???

お前の白髪の数程度

631 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 01:07:15.99 ID:???

>>630
お前はスーパー富裕層なの？？？

632 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 01:27:41.52 ID:???

スーパー富裕層の定義は？

633 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 01:46:28.26 ID:???

1億…ですか？
預金が1億…

634 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 01:52:34.16 ID:???

>>608
大袈裟に書かないと不安になった大家読者を自分の会社のリンクへ誘導できないからな。

635 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 06:59:50.22 ID:???

まぁ、金融資産のみで一億円を富裕層の定義にしているところが多いね
不動産は一切含まないことのほうが多い

いつも思うんだが、借金しまくって年収家賃数千万、年間支払いローン数千万って人って
どんな気持ちなんだろうね
銀行のために物件探ししてるようなもんじゃん

636 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 08:11:46.57 ID:gf7hfbSg

とあるアパートのゴミステーションに車で不法投棄が頻繁に現れます。
防犯カメラを設置したいのですが安くていくらぐらいするのでしょうか？
ダミーじゃなく本物で。

637 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 08:46:40.22 ID:???

ggrk

638 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 09:09:03.59 ID:???

>>636
カメラ設置するのは結構だが、レコーダーの管理やら電源はどうすんの？
やるなら業者に委託しとけ

639 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 09:28:21.87 ID:???

スーパー富裕層って資産5億円以上、日本の世帯数からみたら該当するのは0.1％
http://news.livedoor.com/article/detail/4088774/

640 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 09:51:11.59 ID:???

>>636
とりあえずゴミステーションに
防犯カメラ設置のプレート貼っておけ

641 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 10:01:45.68 ID:???

>>636
とりあえず1000～2000円程度の防滴センサーライトを3つ4つ付けとけば？

642 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 14:16:15.32 ID:???

近隣物件の大家がいつの間にか破綻してたらしい
今日近所の人に聞いてびっくりした
1社に管理丸投げって知って納得

643 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 17:47:39.37 ID:oNQx2Ncn

ゴミの自主回収をやろうと思うのだが、
自治体のゴミ回収だと分別が大変だし
自治会に入っていない店子が多いから
自治会対策もしたいと思ってるのだが
みんなどうしてる？

644 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 17:55:35.72 ID:???

>>642
その物件、買えば？ｗ

645 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 18:04:19.48 ID:???

買っちゃえ
よ！ハイアナ

646 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 18:19:21.37 ID:???

トラぶった過去アリ
ド田舎の頭の悪い爺に僻癖したんで市役所(部署忘れた)に電話して「憲法21条で認められてますよね」と言って自治会抜けた
「こっちで自主的な自治会作ります」とか言ったけど結局は具体的には作らなかった
「ゴミ捨てさせない」とか脅されたけど簡単に解決したよ

発端は、自治会費の値上げ、前々から商店は会費が高かった。都市計画で新しく出来た道沿いで商店に元々の地元民はいなかった
会費が商店は1万だったのが、Ａ道路沿いは3万、Ｂ道路沿いは2万、角地にあるうちのテナントは5万だって。田舎で家賃の半分超えてるって
ゴミは、商店のゴミなんで産業廃棄物処理ということで業者に頼んで月2万出すと言ったら大喜びで住宅分も引き受けるとなった
2万はオレも負担すると言ったけど、テナントが大喜びで4軒で全部負担するってことになった

あいつら地元選出の市会議員と飲み食いする金が欲しいんだぜ

647 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 19:07:10.24 ID:???

＞あいつら地元選出の市会議員と飲み食いする金が欲しいんだぜ

まったくそのとおり、俺もマジ切れてる
入居者には町内会は入会しなくていいよって言ってる
不動産屋もそのこと知っていて優先して紹介してくれている

648 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 19:16:39.69 ID:???

>>644
あんなゴミクズ物件いりません

649 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 19:19:52.02 ID:???

木賃だろ買えよ、ほれ

650 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 19:28:46.61 ID:???

俺は自治会の会計報告が余りに杜撰なので
明細と領収書求めたら後でといわれて、後から理事長と役員数人の
居る場所に一人で呼び出されて色々言われた。
此方も用心して小型録音機持って居たのだが、こればれたら
相手黙り込んでやんの。

651 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 19:34:09.51 ID:???

明細と領収書も出さねえって酷いなw

652 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 20:47:55.11 ID:???

自治会って必要無いよな？
なんか、よく解らん会報が送られてくる
だけで、会費だけ払うなんて

653 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 21:38:02.07 ID:???

空室の募集条件に
＊ゴミ自主回収で分別簡単
＊自治会加入不要
ってするわ

654 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 08:35:40.50 ID:???

>>643
戸数にもよるが独自で自治会作れば？

ちゃんと補助金も出るしなんかおいしいこともあると思うよ。

655 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 11:22:24.59 ID:FTdKGbCD

大家ムカつく腹立つ
こんなに水圧低い家なのに苦情来たことないとか言いやがる
部屋も綺麗に使ってるし家賃も滞納したことなく毎月すぐに払ってるのに
裕福な大家許せない
騙した大家ボコボコに半殺しにしたい
引越し費用なんてない
腹立ついらつく大家の成金家族も妬ましい金持ち丸出しの行動と身なりしやがって
引越したい引越したい金無い金無い大家金持ち引越し費用負担しろ
もう我慢の限界

656 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 11:44:48.47 ID:???

>>655
>>1
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。

657 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 11:52:40.30 ID:???

>>655
そして警察へＧＯ！

658 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 12:58:50.71 ID:???

>>655
大家都合の立ち退きなら出るだろ？
勝手に出て行くなら1円もやらんがww

659 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 13:16:02.48 ID:???

>>655
不満があるなら、民事訴訟を起こすんだ。
一審で負けたら即控訴。
運が良ければ、10万くらい和解金貰えるかもよ。
それを引越代に当てるんだ。
勿論、敷金全額返還で、大家が渋ったら内容証明送って、また訴訟起こすぞ！と脅せ

660 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 14:35:24.55 ID:???

>>659
その数万円の訴訟費用も無い奴ばっかだからな

661 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 15:13:30.33 ID:???

来たな・・・
大規模修繕の見積もり\34,489,628-（税別）だとさ。

来年あたり、更に２棟の修繕が待っているぜ。

662 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 15:28:59.14 ID:???

>>657-659
>>1
※　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

663 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 15:52:56.30 ID:???

>>661
築何年？

664 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 18:50:26.00 ID:???

>>661
規模は？

665 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 19:50:15.62 ID:???

法人契約の住人が、いろいろと面倒くさいんで（無断駐車やいろいろ要求してくる）、契約元の会社に電話してもいいかな？（不動産屋も役に立たない）

666 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 20:22:08.15 ID:???

>>661
うひゃぁ～
うちは外壁塗装と防水で1300万だったけど涙目だった

667 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 21:20:51.30 ID:???

どんだけでかい物件なんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

668 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 21:37:25.44 ID:???

3400万かかるって物件価格5億くらい？

669 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 23:47:30.53 ID:???

２０階建くらい？

670 ：661：2012/01/13(金) 23:48:33.98 ID:???

築17年
ファミリータイプ30世帯
新築時工事価格>>668ピタリ賞、5億。

涙

671 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 23:58:33.01 ID:???

マンション管理士受かったぜ！

672 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 05:39:45.22 ID:???

>>661
前にマンション修繕の安いところガイアの夜明けでやってた。
所で、皆さんはサブリースですか？それとも家賃保証と管理の使い分けですか？
自分は現在小規模アパートをサブリースで貸し出しをしてるんですが、
更新時期が近づいてきてどうしようか検討中です。
ちなみに地震の影響で初めて1年近く1室空室が出ました。
それまでは大体2～3ヶ月以内にはうまる感じです。
現在やっと満室。

673 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 08:46:47.91 ID:???

サブリースだ・・・・・と？

674 ：530：2012/01/14(土) 08:57:13.08 ID:???

これは釣りなのか、真剣なのか…。

675 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 08:58:29.83 ID:???

>>672
>前にマンション修繕の安いところガイアの夜明けでやってた。

足場組まないでロープで作業員を釣って外壁修繕している業者だろ。
今はあのやり方は法律でNGになったので、従来通り足場組まないと
いけない。
だから画期的に安い業者はいないと思う。

あとは修繕内容を精査して、必要な修繕だけを行ってコストを下げる。
（年数だけで、なんでも寿命だから改修といってくる）

676 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 10:53:59.33 ID:???

サブリースも家賃保証も釣りだろ？バカで～すって自分でいう奴はいないだろ。

677 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 11:04:06.82 ID:???

>>661
税込にすると3600万円か、規模がでかくて羨ましいけどきついな。
補助金とかは使わないのか？

678 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 11:12:13.81 ID:???

>>677
調べたら助金終わってる感じだな。
残念。

679 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 11:46:43.84 ID:???

>>676
90%ならいいよ

680 ：661：2012/01/14(土) 17:08:53.11 ID:???

>>677 678 ご心配ありがとね。

見積り精査中なんだけど、単価が小規模物件並の価格で割高なようだ。
仕様書睨みつつ交渉して、なんとか税込み\30,000,000-程度まで粘ってみる。

681 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 18:27:13.45 ID:???

>>680

複数業者で、合い見積もり取った方が良いとおもう。

682 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 18:29:56.84 ID:???

今年はクソ大家爺がしぬようにＦＵＣＫ

683 ：661：2012/01/14(土) 18:46:02.30 ID:???

>>681
来週、新築時の建設会社が、ようやく見積りにやって来る。
結果が出るのは来月になってしまうだろうけど、また報告にくるわ。

みんないろいろありがとう。

684 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 19:30:51.92 ID:???

>>683
いつも思うんだが不動産会社の営業や、見積もりを依頼している業者ってなんであんなに仕事が遅いんだ？
特に不動産会社の人間
マジで仕事おせーよ。営業マンのレベルが全産業で最下位だって言われるのが良くわかるわ

685 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 19:50:55.61 ID:???

いい人間が残らないのは、それだけ業界が悪徳だってこと。

686 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 02:09:44.37 ID:???

>>684
この前、案件かかえたまま、ろくに引き継ぎせず突然退職された。
自分で握って放置してるの多いな。やっぱりこっちに呼んで打ち合わせしても密室だろ。たまには会社に出かけて上司とか第三者と顔見知りになっとくのがいいのかなと最近思う。

687 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 04:02:21.93 ID:???

>>675です。
レスありがとうございます。
釣りじゃありません。
サブリースとか、家賃保証付けるのは駄目な方法なんですか？
普通に不動産会社に手数料払って募集するほうが利口なんでしょうか？
皆さんはどうやって運営していますか？
ちなみに現在のサブリース手数料は10％です。

688 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 06:56:06.91 ID:???

日本では、夜しか風呂を使わない臭い爺とか、暇な家畜専業主婦が多かったので、風呂トイレが１つずつしかない物件が一般的。
大手住宅メーカーは、土地持ち爺婆をターゲットに爺婆に受ける設備ばかり大量受注するので、爺婆が好きそうな物件が溢れ返る。
欧米などでは、カップルや家族用物件では３点バスルームが２つあるのが一般的だが。

689 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 07:07:11.31 ID:???

>>686
12月末に物件見に行って、必要な資料くれと言ったが未だに資料が来ない
朝、メールで催促しても返事は夜
他の業種の営業だとありえない反応速度だよ
取引ぶったぎられるぞ、通常は
>>688
欧米は一部屋ごとについているのが当たり前
沖縄あたりだと米兵向けであっち仕様の物件が多いね
そして使いやすいｗ

690 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 09:12:37.40 ID:???

>>687
店子の募集に手数料なんか払わないよ。
契約時に店子が支払う手数料1ヶ月分を業者にくれてやるだけ。

691 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 09:35:00.40 ID:???

俺んとこの地域は店子の募集に手数料を払う仕組み
仲介手数料はふつうに仲介屋と店子の取引になる

692 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 11:02:31.55 ID:???

其れって違法だから、役所にチクるといいよ

693 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 11:20:21.56 ID:???

>>689
米国人仕様の物件は米軍基地周辺で探せばインターネットの物件サイトで見つけられますか？

694 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 11:23:19.09 ID:???

汗臭そうだなw

695 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 11:43:56.26 ID:???

>>692
だから、広告費なんじゃん

696 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 12:10:17.19 ID:???

腐った業界だ

697 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 12:10:34.09 ID:???

名義の如何を問わず違法だから

698 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 12:39:43.62 ID:???

募集したらすぐ決まるような物件ならいいが、競合が多いなら1ケ月分払ってもそれで1ケ月早く決まればいいと思うことにしてる。
丸1年空いた事があるから弱気なんだよな。

699 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 14:05:55.11 ID:???

広告費にフリーレントにどうすりゃいいんだよ
退去費用も大家負担が当然の顔してる店子、管理会社だもんな

700 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 14:09:01.44 ID:???

東京あたりは２ヶ月分も広告費を積むんだって？

701 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 14:49:18.88 ID:???

いいえ
一ヶ月

702 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 14:58:20.20 ID:???

1ヵ月は最低ライン

703 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 14:59:58.56 ID:???

半月もある

704 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 16:22:50.67 ID:???

>>687です。
皆さんはサブリースではなく、普通に募集している方が多いのですか？
今まで普通に客付けをした事がない為、手数料等のシステムの事が良くわかっていません。
大分前に両親が大家をやっていましたが大分昔の為、今とはシステムが違うとおもいますので
色々勉強中です。
色々と教えていただけると助かります。

705 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 16:43:35.42 ID:???

>>693
普通に沖縄の不動産屋に聞けばよい
米軍向けの不動産屋はある程度固定されてるから見つけると複数の物件を確保している
でも、投資とか考えないほうがいいよ
ハッキリいうが、本土の人間では無理。とってもとっても特殊な事情がからむ地域だから

706 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 16:45:35.57 ID:???

>>697
広告費は違法じゃないぞ
>>700
大元の不動産会社に片手が入るシステムになってるね
自社で決めたら両手
他社が仲介しても片手

707 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 17:34:35.07 ID:???

持ち主が不幸な死を遂げた幽霊屋敷が大人気気味の悪い死に方をした物件ほど、望ましい
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1326528607/

708 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 21:24:12.18 ID:???

専業大家もサラリーマン大家とか結構儲かってんのな
知り合いの大家は本当にいい暮らししてる
目一杯借金して物件買ったとこでも、何だかんだいいながらやってけてるしな
人間、衣食住は永遠につきまとうし、よほどの物件じゃない限り大家は儲かる
誰か金貸して

709 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 21:27:22.00 ID:???

>>708
>>1
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。

710 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 22:10:28.56 ID:???

敷金貰ってる人に質問だけど
店子退去時に敷金返してる？

711 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 22:17:48.43 ID:???

一回懐に入った金なんか返すわけねーだろアホ！

712 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 22:24:17.14 ID:???

>>710
福島なんか金貰っても住みたくないわ・・・
住んでる人は今の生活、家などを失いたくなくて、もっと大事なもの失うんだろうな

遠くない未来に癌患者多発、助かる要素無いのに高額医療費自己負担で死を待つだけになるんじゃないか？
ドイツやフランスの報道では東京すら住めないって言ってるみたいだけど

713 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 22:53:27.01 ID:???

>>710
預かり金だから相殺するものがなければ返すでしょ。

714 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 03:25:10.69 ID:???

敷金で株を買う

715 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 08:40:04.50 ID:???

>>704
東京の一般的な話では
仲介手数料は客と大家がそれぞれ１か月分の半分ずつ負担すると決められている。

かなり前の実際は
客が１か月分負担、大家は負担無し。（客付け会社の手数料が半月だったころ）

ちょっと前の実際は
客が１ヶ月負担、大家は負担無しだが広告費名目で半月～１ヶ月負担。（客付け会社が１ヶ月を要求する時代）

最近の実際は
客が半月負担、大家は１～２ヶ月負担、手数料と広告費として請求される。

ごく最近の実際は
客が半月負担でフリーレント付き、大家が１～２ヶ月負担、さらにフリーレント分をキックバックしろと請求されることも。

ということで、客をつけてもらうなら１～２ヶ月の手数料（広告費名目の請求含む）が掛かるうえに
フリーレントなどのサービスをしろと要求されることもあるってことです。

716 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 08:52:24.74 ID:???

地方だと、敷金1礼金１手数料1で大家負担ゼロってところも結構あるね

717 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 08:54:16.50 ID:???

>>715
それってさー、都内の区分所有のワンルームとかの条件じゃない？
あとファンドを地域がダブったところのワンルームマンションエリアとかさ
普通なら、客から手数料一ヶ月、こちらから広告料一ヶ月以内に収まるでしょ

718 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 09:04:32.30 ID:???

>>717
都内全域調べたわけではないが東京の住宅街はこんな感じ。都内の繁華街近くはまた別かな。

一般的には客１ヶ月、大家１ヶ月以内ってのが多いが、店舗には「手数料半額！」なんてのが良く出ている。
あれは不動産会社がオマケしているのではなく、大家が負担している。

仲介するコストには、広告費、（自社で付かなかった場合）客付け会社への手数料が掛かる。
広告費は置いておくとしても、手数料は昔は半月、今は１ヶ月以上請求する会社もある。

（大家側の）不動産屋は１仲介につき、２ヶ月以上の売り上げがないとやっていけない。
客から１ヶ月、大家から１ヶ月あればそこから客付け会社に１ヶ月払っても手元に１ヶ月残る。
広告打たずに店頭に張り紙したのから成約があれば両手で万々歳である。

719 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 09:09:01.78 ID:???

>>718
そして、手数料半額！の負担分は大家に行くので、広告費と仲介手数料として１，５ヶ月分を
請求することもよくある。
客から半分、大家が１，５で総計２ヶ月。ぞれでも718とおなじ。

さらに、客付け会社がオフシーズンだと「フリーレント分をＣＢしろ」と要求してくる。客にはフリーレントを見せないので
損失は無いがキャッシュは出て行くことになる。
客半分、大家が１，５にＣＢ分が１ヶ月。合計３つにあるが客付け会社が２つ持っていくわけだ。

720 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 09:23:40.35 ID:???

その内容が間違いないと考えると、地方のほうが良くない？
ただでさえ利回りが低い東京でそんなことやってるんだったらな・・・・

721 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 10:16:10.91 ID:???

広告費の相場ってどうやってわかるの？
俺、近くの大家仲間とかほとんどいないからさっぱり分からん。
当然、検索してもでてこんし。
不動産屋に聞くしかないけど、不動産屋は大目に言う誘因があるから
いまいちあてにならんし。

722 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 10:25:20.74 ID:???

>>721
広告費＝家賃一か月分

723 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 10:49:45.23 ID:???

>>721
広告費
これは見えない数字。　賃貸住宅とかの冊子や最近はネットへの掲載費がそれに当たる。
もう一つは「客付け会社への報酬」。こっちは昔は半額、7.8年前くらいからが１ヶ月、最近はもっとくれということも。

自社で付ければネットなど純粋に広告費。客付け会社が付けてくれば確実に１ヶ月持っていかれる。
自社の広告費は経費なので特別なことをしなければ請求することは無い会社が多いと思う。
だが客付け会社がそれで食ってるので必死に付ける。そうなると報酬費をどこかに請求するわけでそれは大家負担を求めるわけだ。

ときどき長期空いてしまうと雑誌など紙媒体に一回だけ大きく載せてもらうとなれば有料なので
請求されることも。ネットもそういうのが段々出てくるだろうね。

724 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 10:57:53.63 ID:???

>>720
逆に東京も地方並みになった。ってことだろう。ここでいう地方とは大都市圏ではなく、郊外あるいは田園地帯って意味。

東京だって大家が強いところはいっぱいある。都内だといまだに敷金礼金合わせて４とかある。
ただしあまり客が付かないｗ　ようは大家が金持ちなのでがっついてない。

仲介手数料も半額しか出さない大家もいる。もちろんそれは力関係があってのこと。
ごく普通に１０戸以内程度でアパート程度のものであれば前述の通り。

地方の郊外だと広告費を幾ら出しても「客が居ない」わけなので、地場の大家はそもそも出さない。
投資家もどきの地域は例えば札幌なんかはわかりやすいだろう。大量の広告費という名の報酬とフリーレント期間をつけないと
客が付かない。

725 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 12:14:48.57 ID:???

結局、おいしいのは他人の褌で儲けている不動産屋か
今じゃ斡旋した入居者の管理もしなくていいからな

726 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 12:21:47.72 ID:???

礼金・更新料よりも敷金をその分取って
解約時に敷き引きにするやり方が東京でも見かけるね

727 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 12:22:22.79 ID:???

ここの人達って管理はどうしてるの？
専任？それとも一般？

728 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 12:33:49.25 ID:???

【新築終了】環境省「放射性物質が練りこまれたセシウマンションが沢山できちゃったｗ」
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1326658063/l50

729 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 12:54:13.50 ID:???

アパートで男性刺され死亡＝体の一部切り取られる―東京・昭島
http://www.asahi.com/national/jiji/JJT201201160026.html

チンコ切り取られちゃってるぞ
お前らの物件じゃねーだろな？

730 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 14:59:16.99 ID:???

>>725
そういうことになるが、いまやネットで見ました！ってのが８割ぐらいといわれる。
で、スーモだなんだといろんな会社に加入して広告出さないと集まらない。
あげくその料金は「相手の都合で勝手に上がる」って寸法。交渉もなにもなくいきなり値上げ。

またいろんな媒体で集めるがかなり終わってる。これ！ってのが無い。だから数を打たないと無理。
となると体力勝負、なんでもいいからキメちゃえ！勝負になる。
入らないからとあんまりやると大家から切られちゃうこともあり難しいだろう。

ただ管理は特に督促関係は保証会社になってるのでかなり楽で手が抜ける。
古いのはやらないとか色々あるだろう。そういう姿勢の不動産屋は良く見かけるよ。

731 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 15:36:30.31 ID:???

>>727
俺は専任だね。
仲介してるとこに。１階にテナントで入ってもらってるのもあるし。
必要な情報か分からんけど、管理手数料は４%、広告費１か月分渡してる。
今んとこ埋めてるし、トラブルもそんなにないから文句はない。

732 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 15:38:04.75 ID:???

都心のビル管理にお勧めな不動産会社知ってます？
もちろん、客付け能力も高いと言う前提で

733 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 15:46:35.17 ID:???

大阪の単身向けだが、広告料は最低2ヶ月が相場。
単身向けは敷金礼金も0が多くなってきてる。

734 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 15:48:06.54 ID:???

敷金ゼロって結果として大家の首を絞めるだけだと思うんだけどねぇ
礼金はいらないけど、敷金一ヶ月ぐらい払えない人ってなんなの？って思うわ
そういう人ほど、家賃滞納になったり、原状回復費用にいちゃもんつけてくる

735 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 15:52:25.04 ID:???

専任だけど空室4件が全然埋まらない
うち2件は1年以上の空室

736 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 16:07:56.98 ID:???

専任て、契約交わしてんだよね？
サブリースならわかるけど一般でしょふつう

737 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 17:07:11.33 ID:JDnredWr

管理は、管理会社に全てを任せることは可能なんですかね？
実家ではアパートが3棟ほどあるのですが、長男の僕が引き継ぐ予定となっています。
しかし、正直めんどくさいです。
実家の真隣りにも1棟あるのですが、TVが付かないなんだで直接クレームを言いに来られたときもありました。
一応会社勤めで、別会社の手伝い等もしており、時間が全くありません。

738 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 18:45:12.00 ID:???

>>737
いろんな管理のしかたがある。一般的に管理を任せるというと、

賃料の取りまとめと報告
それに伴う滞納者への督促
入退去に関する手続き
それに伴うリフォームの発注
入居者からのクレーム対応や建物の不具合の報告や修繕計画

大家の代行をするのだから例えば税金関係は会計士や税理士に任せるのと同じで、
段取りは向こうが行い、大家はそれにハンコ押すとか発注ＯＫ出すとかそれぐらいが仕事。

費用的には賃料の５％ってのが多いと思う。年間３０００万の賃料収入があれば１５０万を支払うってことになる。
それを高いと思うか安いと思うかが分かれ道。さほど大変ではないので奥さんが対応すれば済む程度だが
それなりの器量や度胸がないとノイローゼになりかねないこともある。
また取り巻く業者も百戦錬磨なのでぼったくりも不具合もある。
その辺をこなせる器量が無いなら管理は安いと思うことも。

あと言えるのは本業が忙しいのであれば売却するのが一番楽。
賃貸は投資ではなくいわば「経営」なので、ちゃんとやらないと税金と経費ばかり掛かり、利益が出ない。
だったら資産を売却して清算するほうが正しい。

739 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 20:02:23.87 ID:???

管理と言っても最終的には大家がやらなければならない事もある
例えば駐輪場や駐車場の無断駐車
これは実際にあった事だけど、証拠を押さえて張り紙を張り
それでも効果が無かったので直接本人に詰め寄って取っ組み合いにまで発展して解決した
放っておくと店子に迷惑がかかるし営業に支障が出るからね

740 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 20:10:14.43 ID:???

>>737
可能。
満室に近いなら管理会社に全て任せて、貴方はサラリーに専念すれば良い。
大した家賃収入もなく空室だらけなら、738の言うとおり、売っちゃえ。

741 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 20:10:49.70 ID:???

訂正 739

742 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 20:10:57.30 ID:???

いやそれは管理がやるだろ。やる気の無い会社だなそこ。あと一年も空室ほおっておく管理会社もダメだから変えたほうが良い。反響いくらあったか、内見は何件あったか聞いてまともに答えられない会社はただぼったくるだけだから変えたほうがいいよ。大手でもダメ会社多い。

743 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 20:43:02.91 ID:???

>>739
>>738が賃料管理でそれとは別にそれなりに大きい物件だと
建物管理（エレベーターだのゴミ集めだの）は別に払ったり
別の業者に頼んだりするでしょ？
この建物管理に駐輪場駐車場の管理は入ってなかったっけ？
賃料管理だけ頼むと駐輪場や駐車場は入らないってことだよね？
サブリースの場合も駐車場駐輪場とかや建物管理は業者がやるんだよね？

744 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 22:24:01.08 ID:???

>>743
738だが一般的に管理といえば前述のように賃料管理（契約者の管理）が主な仕事となる。
そして建物管理とは例えば清掃費やエレベータ保守などがそうである。

一般的な場合、清掃は清掃会社に委託するしエレベータも保守管理会社に委託する。
その報告を賃料管理する会社が会社の選択や発注や報告受領や立会いを請け負う。
それを５％の管理費に含むこともある。　ただし保守費用や清掃費用などは別途支払うことが殆ど。

>>739が言う、駐輪場や駐車場が荒れてしまうケースは契約を管理している会社が悪いことが多い。
自転車の管理が悪いのは管理が悪いから。駐車場が無断で駐車されるのも管理が悪い。

この場合の管理が悪いとは、住宅契約者との契約がおかしかったり管理方法が間違っていたり、
外部からの無断使用がうまくコントロール管理されてないから起きる。

管理物件内のすべての車両に登録がなされていればそれ以外の車両はすべて即時でわかるわけで、
管理外車両は即時すべて撤去すれば該当者は二度と繰り返さないからね。
巡回不足、管理不良、努力不足、そしてやる気ゼロってこと。

745 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 22:32:27.90 ID:???

>>744
そして建物管理費を別途支払うケースは、常駐型の管理人を入れる規模だったり
毎週何かの点検が必要など、人件費がかなり掛かる場合に請求されるケースがあるように思う。

例えば１００世帯以上居るような物件だと常駐管理人１名以上、日常の清掃員2名などが定石。
これに定期清掃や保守点検、年毎ごとの点検や日々の重大苦情処理などが必要。
これらを管理する人員がやはり必要で、管理会社は社員をそれに当てる。となると一般的な管理費だけでは
難しくなる。１００世帯を年間１００万で１億の賃料収入。５％では５００万にしかならないが
ほぼ毎日なにかの事件や故障や点検が必要でさらに月額１０万以上の清掃費がかかる。

746 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 08:58:33.88 ID:???

管理会社って探すの大変だよな
電話帳には載ってないし
系列会社は一般物件扱わないし

747 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 10:08:38.98 ID:???

>>745 管理会社社員乙

748 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 10:21:31.46 ID:???

管理会社の評判サイトでもあればいいね
なーんもしない管理会社も多いし。週一回程度の定型文レポートで5％とか舐めすぎなんだよ
本当に不動産業界の人間はレベルが低すぎる
他の業界で「並」の営業マンが転職したら、間違いなくトップセールスマンになれるぞ
宅建も受からんバカも多いし

749 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 13:04:55.38 ID:???

おちついてください

750 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 13:44:53.09 ID:???

自分の物件は競合とどのくらい違っていて、
どうして自分の物件は選ばれないのか
わかっていらっしゃるんでしょうか？

751 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 19:00:37.28 ID:???

>>688
ファミリー用物件なんて利回り悪くリスクも高い。
賃貸ファミリーは隣接物件2戸借りればよろしい。

752 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 20:19:47.74 ID:???

賃貸物件なのに勝手に補助錠つけたりして大家や管理会社が緊急時に
入れないようにしてるバカな女どもがいるよ・・・

http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/wmotenai/1324752865/877
一人暮らしの喪女いる？38部屋目

緊急時の消防とかの入室を考えたら、はっきりと「初めからついてる
鍵以外はダメ」と徹底させた方がいいと思う。明らかに契約違反だしね。
何かあってからでは遅いから、女だからって甘やかしてはいけない。

753 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 20:57:34.31 ID:???

最近はちゃんと稼働率まで見てくれる管理会社も有るよ。あんたの物件に人が入らないのはあんたがわかってないからとか突き放さないで。まあ絶対家賃下げません。とかいうあほもいるだろうけど

754 ：名無し不動さん：2012/01/18(水) 21:12:15.74 ID:???

絶対家賃下げません。

755 ：名無し不動さん：2012/01/18(水) 21:32:46.03 ID:???

欲しがりません勝つまでは

756 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 02:29:05.38 ID:HAPlf65o

ちょっと質問なんですが
親が貸してる一軒家の話なんですが、年取った親の話も中途半端でハッキリしないのですが
大筋では、数日前仲介の不動産業者から連絡が入り
ブレーカーがよく落ちるので、ブレーカーを変えてほしいとの連絡があり
負担の事も考えずにOKをしたそうです
工事は不動産屋が手配して終わったようです
それは良いのですが、当然借主から直接連絡がありお人よしの父親が話を聞きに行きました
借主が電気製品壊れた、よって親に新規購入の7割を負担しろとの事
何もわからない親はとりあえず家族と相談すると言った帰ったきました
その家は貸して10年以上、今の借主は入居して3年以上です、親が2Fに上がって見たとこによると
パソコンやテレビ色んなものが沢山有ったと言ってます
使いすぎでブレーカーが何度も落ちたのでしょ、それでブレーカーの交換を要求した様です
借主の話では、不動産屋に言ったら電気製品の故障の話は家の持ち主と相談しろとの事で
直接連絡したとの事のようです
家族での話し合いは、こちらサイドで何も負担する義務はないと成りましたが
どうなのでしょうか？
それにそんな話は不動産屋が応じれないと断ると思うのですが…
工事の不具合が原因なら電気工事屋の負担なのでは？
普通電気製品が故障するような事は有るのでしょうか？
それと壊れた電気製品の手書きのリストを貰ってました
エアコン、テレビ、電話機、FAX、たぶんルーター的なものその他数点
こんな物が壊れるって不思議なのですが…
たかられてるのでしょうか？
明日不動産屋には確認する予定ですが

757 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 06:05:40.08 ID:???

>>756
考えられることは
①過電流による容量オーバー
②電気工事店による配線ミス
③ネズミなどによる配線かじり
④雨漏りによる漏電

でしょうね。
①なら店子負担
②なら工事店負担
③なら店子負担だけど折半だろうね
④なら大家負担
が、あくまでこれは建前。ブレーカーが本当に壊れてブレーカー交換になった場合、そのブレーカーを製造メーカーに送って
壊れた原因となるレポートを提出してもらう
ただし、大家が二つ返事でろくに現状を確かめようともせずに工事した場合はひっくり返せないだろね
ま、不動産会社に確認してもらったほうが良いね

ちなみに、家電は100～242Ｖまで対応してるインバーターが入ってる場合が多いが、対応してないのもある
また過電流で壊れる場合は、分電盤のニュートラルバーが外れて100Ｖラインに200Ｖが流れる場合と
落雷や近所の電線工事（電柱とかね）のミスによる自宅への過電流の場合ぐらいしか考えられない
近所で工事してなかったかの確認も必要

758 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 08:41:20.57 ID:???

>>756
まず店子の電気製品の故障と、先の工事との因果関係を店子に証明させな。

話はそれからだ。

759 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 08:51:17.33 ID:???

http://kenchi.soragoto.net/picture/railgun/mikoto_denki.jpg

760 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 09:16:25.91 ID:???

おそらく
ブレーカーが落ちる⇒家主が悪い原因⇒なんども落ちるので家電が故障した⇒弁償しろ！
ってことだろう。

回答としては
ブレーカーが落ちるのは契約電力量より使いすぎだから。（漏電だとか故障には触れない）
落ちることによる故障は自己責任。そもそもどう電気を使うかは住んでる人の自由（家主の責任が及ばない）
５年以上古い家電は火災原因になるので制限することなりかねない。火災保険も新たに増やすのでその費用は入居者負担にする。
買う費用ももちろん入居者負担。
古くていろいろ心配なら一旦退去してすべて点検しなおす。引越し代も出さないし点検、工事代もかかるので当然新賃料でかすことになる。

というあたりだろう。なお回答は文書でだすのがトラブル抱えない。
出す前に一度不動産屋に見てもらうと良い。

761 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 11:35:36.34 ID:HAPlf65o

>>756
とりあえず不動産屋に連絡入れました
不動産屋の知らない話でした
ブレーカーの件も、借主の息子が購入したブレーカーを電気屋に依頼して
付け替えて良いかと言う話しのようです
不動産屋が借主に話をすると言う事になりました

762 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 11:45:39.14 ID:???

>>761
そのやり方だと電気屋が拒否するかもしれないね
自分で用意したブレーカーではなく、人が用意したブレーカーを付けるとか普通の感覚ではありえない
万が一不良品だった場合、とんでもない事故が起きるからね
とりあえず不動産会社には
「分電盤は大家の資産だから勝手に工事するな」
「家電が壊れたという状況説明」
「出張費がかかってもいいから電気屋と一緒に現場の確認」
の三点を要求するべき

763 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 21:30:19.88 ID:???

みなさん固定資産税どれくらい払ってます？

764 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 21:59:49.33 ID:???

100万円くらい。

765 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 22:54:10.37 ID:???

払ってね-よ

766 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 23:34:18.27 ID:???

そんなにですか。うちは５０くらいです。
固定資産税がきつくてたえられない…orz...

767 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 01:00:16.14 ID:???

>>766

市役所で、交渉してみたら？
周辺不動産との実売価格の差額を根拠に交渉すると、
以外と下がる場合が有るらしい。

768 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 01:30:37.43 ID:???

実験君かよw

769 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 01:31:12.59 ID:???

金持ち父さんって固定資産税のない国でしか生きられないの？

770 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 01:53:18.33 ID:???

固定資産税よか所得税と住民税の方がキツいやろ。
つーか、どんなけ税金払ってんねん俺ら…。

771 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 02:07:08.98 ID:???

まだまだ上がるでぇｗ

772 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 02:07:13.11 ID:???

大家っていいよな～、ぼろ儲けだもんな～
家賃5万が10部屋で50万だろ？
何もしなくても毎月50万入るんだもんなぁ
一日1万6000円も使えるってことじゃん？
俺なら仕事やめて週5で風俗行くわｗ
＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
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　　　　　　ﾉﾉﾉ　ヽ_l
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　　 / ヽ| | 　バ　 | '、／＼ /　/
　　/ `./| | 　カ　 |　 |＼　　　/
　　＼ヽ| lゝ　　|　 | 　＼__/
　　　.＼| ￣￣￣　 |

773 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 02:16:04.90 ID:???

↑こういうのが実在するから怖いよな。

774 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 02:50:24.14 ID:sH0M0Rl3

３０マン

775 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 05:47:37.60 ID:5WYYPv76

お前らどうせ部屋埋まっても埋まってないフリして
売り上げ操作して税金ちょろまかしてるんだろ？？

776 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 07:56:40.27 ID:???

ちょっとそのやり方教えろ
ちなみに俺は本業は小さな商社。サブで不動産投資。
所有は勿論同じ法人
おかげでこの不景気で商社が大赤字の分、家賃ががんがん相殺されるわ

777 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 08:04:43.31 ID:???

固定資産税はちょろまかせないからな

778 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 09:15:57.20 ID:???

住宅用の固定資産税は安いことが多いから交渉すると逆に高くなることが多いときいたことが、、、

779 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 09:27:37.24 ID:???

都市伝説でつ

780 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 11:55:03.14 ID:???

所得税や住民税をちょろまかすのはわけない

781 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 11:57:56.17 ID:???

ちょんの発想だな

782 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 12:22:58.63 ID:???

平成２３年度は、\4,0703,500- 支払いました。

783 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 12:23:48.41 ID:???

訂正　\4,703,500- です。

784 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 12:29:15.82 ID:???

まだ第四期は払ってないだろ

785 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 13:02:25.24 ID:???

安いからって一人でやってるような小さい不動産屋に部屋を任せてたら
店子から日割り家賃とか現金でもらって財布にないないされてた。
あと2月入居を3月入居に改ざんして一ヶ月分の家賃とられてた

786 ：783：2012/01/20(金) 13:28:32.89 ID:???

>>784
え？12/26が第四期支払い期限だったよ。

787 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 13:31:48.37 ID:???

>>785
警察行け

788 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 14:41:02.86 ID:???

全く予想だにしなかった展開だった・・・

2011年首都圏建売住宅販売戸数、東京は21.0％増に～
http://house.oricon.co.jp/2005990/full/
首都圏というか都内の持ち家志向は半端無いってことか？

789 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 15:03:10.05 ID:???

ヒント　都道府県別平均年収ランキング

http://shushokurankingu.seesaa.net/article/40857285.html

790 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 16:23:52.29 ID:RK5K2fUW

みなさん、固定資産税はどれくらい納めているの？

791 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 17:01:38.11 ID:???

上物は年数によるが、要は土地の固定資産税だ

792 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 19:41:02.07 ID:???

金持ち父さんって樹海行きになる可能性高そう

793 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 23:18:47.58 ID:???

>>788
その統計、ちょっと意味不明な所がある。
東京都が1553戸（全体比30.9％）、
千葉県が1634戸（同32.5％）、
埼玉県が1114戸（同22.2％）、
神奈川県718戸（同14.3％）、
茨城県8戸（0.2％）
絶対数で言えば放射能でダメージ受けてる千葉が1位になるし、
茨城県8戸はいくらなんでも少なすぎる。
つか、茨城は正式に首都圏入りしたのか。

794 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 23:46:59.56 ID:???

>>793
首都圏＝一都八県じゃないのか？

795 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 01:00:13.21 ID:???

>>794
七県だろ？静岡入れてないか？

796 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 01:26:41.31 ID:???

>>794

関東＋山梨

797 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 18:24:27.97 ID:???

東京
神奈川　千葉　埼玉
茨城　栃木　群馬
と考えると、
静岡も山梨も首都圏に入ってるっぽいな。
浜松の方まで首都圏とか、いくらなんでも無理がある気がするが。

798 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 19:01:02.45 ID:???

首都圏の定義って、関東＋山梨で静岡は入らんと思ったぞ。

799 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 21:58:06.76 ID:???

>>797
ｇｇｒｋｓ
関東プラス山梨が「首都圏」って決まってんだよ。

800 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 22:05:18.00 ID:???

山梨とかいらね

801 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 00:19:17.34 ID:???

大島とか新島も首都圏？

802 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 07:27:19.79 ID:???

ホムセンで売ってるレベルの安い流し台の交換っていくらくらいですかね？
流し台、ガス台、レンジフードの交換って自分でできますか？

803 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 09:53:19.21 ID:???

山梨在住だが、ここは首都圏ではないだろ。

804 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 10:15:48.42 ID:???

>>772
残るのは半分くらいかな？

805 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 01:43:33.59 ID:???

>>800
>>803
違和感は有るだろうがそう決まってるもんなんだから仕方ない。

806 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 09:00:56.11 ID:???

誰か教えて欲しいんだけど、渋谷区のオフィスの管理と客付けに強い不動産会社ってどこ？
オフィス専門でもＯＫ

807 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 09:02:33.18 ID:???

OK！

808 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 13:44:41.06 ID:???

アパート経営をしてる人はニートだと思いますか
http://okwave.jp/qa/q7217392.html

近所に住んでる人でアパートをたくさん持っていて、家賃収入だけで暮らしていて
これといった仕事をしていない人がいて、なんとなくうらやましいような、そうでもないような・・・。

アパート経営でも自分で募集とか集金してるのならともかく、募集や集金や建物の修繕を
不動産業者に任せてるのなら、毎日これといって仕事はないのでは？と思います。

家賃収入で税金を払ってる点はニートと大きく違う点だとは思いますが、
アパート経営をしてる人はニートだと思いますか。

809 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 14:16:10.44 ID:???

現在、日本におけるニートの算出方法は
総務省が毎月実施している労働力調査の『特定調査票集計』の中の「詳細集計」に基づいており、
そのうち、
15～34歳の年齢層の非労働力人口[3]の中から学生と専業主婦を除き、
求職活動に至っていない者を厚生労働省においては日本における若年無業者（ニート）と定義している。
なお、いわゆる家事手伝いの扱いについては、自営業者の家族従業員が含まれているのを理由として、現在はニートに含めていない。

810 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 16:12:16.60 ID:???

くだらん

811 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 16:47:16.55 ID:???

>>808
経営って時点でビジネス。

812 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 20:12:17.29 ID:g0Im0tbc

難しい問題ではありますな

813 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 00:24:42.73 ID:VtJocLay

ぜんぜん難しくないだろ、つか>772のような奴が嫉妬して書き込んだだけだな

814 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 02:22:32.31 ID:???

>>811
でも株式専業投資家のことを「株ニート」と呼ぶじゃないか

815 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 02:23:31.58 ID:???

株専業と専業大家では社会的にはどっちが格上なんだよ？

816 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 02:30:52.45 ID:???

現在､日本におけるﾆｰﾄの算出方法は
総務省が毎月実施している労働力調査の『特定調査票集計』の中の｢詳細集計｣に基づいており､
そのうち､
15～34歳の年齢層の非労働力人口の中から学生と専業主婦を除き､
求職活動に至っていない者を厚生労働省においては日本における若年無業者（ﾆｰﾄ）と定義している｡
なお､いわゆる家事手伝いの扱いについては､自営業者の家族従業員が含まれているのを理由として､現在はﾆｰﾄに含めていない｡

817 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 02:43:41.77 ID:???

ニートとか気になるなら
法人名義にするだけ
ひがんでゴチャゴチャうるさいんだよ
薄らバカ

818 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 03:59:57.30 ID:Xj7x4I+X

会社組織にしないと経費って認められないのですか？微々たる収入ですが、青空駐車場、プレハブ倉庫、土地貸ししてます。税金が結構きて困ってます。

819 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 04:11:26.79 ID:???

法人のが認められやすい(というか色々やりやすい)けど
個人でも全然認めない訳ではない

820 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 04:42:12.98 ID:Xj7x4I+X

家賃収入が年間1千万前後なら法人にしてもしょうがないですよね？

821 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 04:44:48.67 ID:???

宅建とって不動産屋したら自動車も経費になるん？

822 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 04:49:50.43 ID:???

>>820
1800万くらいからでしょう
>>821
それでこれから買う物件見て回るとかなら宅建なくてもいいんでない

823 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 06:14:16.24 ID:???

個人だと不労所得を他の所得と合算できないけど、法人だとぜんぶひっくるめて合算できるんじゃない？
例えば、雑貨屋をやりながら不動産所得と株所得が法人であったら、全部の損益の合算に対して課税ってね

824 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 06:38:37.60 ID:Xj7x4I+X

>>820です。会社組織で無くても極端な話、貸してる土地の草苅りやったとして草苅り機をレンタルした場合の経費とかってどうなるんですか？

825 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 06:57:19.41 ID:???

>>824
普通に経費でしょ、それは。領収書を忘れずにね。

826 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 07:05:34.49 ID:???

ビリビリ

827 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 09:07:56.04 ID:???

個人事業主であっても、自動車やガソリンやら通信費やら落とせるよ
自宅家賃も50％ならいけるかな。簡易型法人と考えればよいよ。
「不動産投資」に使用したお金は全て落とせる。
本当の法人と違う点は>>823が書いてるね
法人なら他の事業と損益を合算できるが、個人であれば合算不可
例えば、サラリーマン大家なら給与所得は給与所得、不労所得は不労所得で別課税になる
大家業のみなら、まぁまんまだから関係ないな
法人を作りたいのなら資産管理会社を作り、家賃は全てそこに入るようにする
そして家族を役員にして役員報酬と株式配当を組み合わせての所得にすると節税できるんじゃね？
法人のメリットは粗利を再投資しやすい環境ってことかな。赤字とのコンボも可能だし。

828 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 10:09:35.31 ID:???

>>808
リーマン大家、定年退職者以外は脛かじりニート

829 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 10:15:36.19 ID:???

>>815
日本では時間を拘束されて働いて得る収入が尊いという観念があって、
それは多分支配者側の都合のいい価値観だ、時間に拘束されずに収入を
得ることが出来るならそれのが良いに決まってる、それをニートと言うなら
俺はニートになりたい、社会的地位？そんなもん何の役に立つんだ？

830 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 10:59:50.08 ID:???

ちょいとお前さん、ここで貧乏大家が苦戦してますんで助けてやって下さいなｗ

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1327158528/

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287647368/

残念ながら、この貧乏大家はチョンですがｗｗｗ

831 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 11:01:25.68 ID:???

>>828
個人自営で稼いで物件買った人は？
ニートか薄らバカ

832 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 11:02:47.55 ID:???

833 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 11:12:47.01 ID:???

828みたいな薄らバカのゴミ屑の
ニートの定義

サラリーマン以外は全部ニート

お前の考えも勝手な定義も知らねえんだよ

ゴミ屑バー～～カp

834 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 11:20:11.88 ID:???

働けよ

835 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 11:28:38.58 ID:???

大家が怠け者扱いってちょっと短絡的過ぎるな
自分名義で物件を所有してるなら立派な経営者
親が経営してる状態で食わせて貰ってるのならニートかもしれんが

836 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 11:57:27.97 ID:???

>>829
それで自治労とかも勘違いして
官僚と同じ時間働いてるから
同じ給料寄越せとか
寝言言いだすんだなp

837 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 12:04:57.73 ID:???

国に余裕があって、集かれるうちはそれでもいいさ・・・
いくら消費税上げても、そこを直さねえと時間の問題だ。

838 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 12:38:01.18 ID:???

収入とは労働の対価として得られるもの
労働とは額に汗して働くこと
お前らは毎日2ちゃんしてるだけだからニートだ
不動産屋に行ったり、ちょこちょこ掃除するのは労働ではない
得意先に土下座して、上司に殴られて、朝から深夜まで休まず働く
これこそ美しい日本人のあるべき姿だ

839 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 13:11:18.54 ID:???

>>838
と、ニートが申しております

840 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 13:21:16.03 ID:???

家賃収入があっても普通は働く
世間体もあるし

841 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 13:30:11.50 ID:???

けなげだね。

842 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 13:32:44.84 ID:???

高校のときの先生が丁度親の葬式の後でポロッと漏らした一言

「実は、親がアパートもってまして・・・」

当時は意味が解らなかったが・・・今となっては？？？

843 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 13:39:36.51 ID:???

>>838
知らねーよバカp

844 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 13:41:49.78 ID:???

まあ適度なストレスは必要だと思うが、
世間体だけを気にして遊び半分で仕事しても仕方無いと思うんだが・・・
田舎含む地方都市ならまだしも都内では、世間体とかあまり気にしなくて
良い感じなんだけどどうなんだろうね？・・・

845 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 13:51:25.54 ID:???

近所同士の付き合いが必須な地方の話だろ
自治会費とか募金を強制的に支払わされる地域とか

846 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 13:51:42.55 ID:???

大家業は十分仕事だと思うが
そこで世間体の話が出てくることがｲﾐﾌ

847 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 14:00:55.50 ID:???

不動産会社の営業ってなんでこんなに仕事が遅いんだ？
めぼしい物件の連絡が来て、検討してよさそうならすぐにこっちは「もうちっと詳しい資料くれ。あと現地に行きたいから空いてる日にち教えろ」って連絡するんだが
ほとんどの営業がそこで連絡が途絶える
たらたら仕事してるのかわからんけど、そこから一週間ぐらいたって「遅くなりました。詳しい資料です」とか連絡くるけど、おせーよ
こっちが連絡した時点で資料が手元にあるのか、これから取り寄せるのかぐらい一回連絡しろっての
現営業職の中でも底辺といわれる所以だな
マジで疲れるわ・・・・バカ営業連中

848 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 17:00:21.96 ID:???

おちつけ

849 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 18:02:40.94 ID:???

>>824
貸してる土地は収益を得る対象だからそれの維持や管理に必要な金品は「経費」ってことになる。

例に出している草刈機なら
レンタルなら経費（レンタル費）、購入しても経費（機材費など）、草刈（植木屋さんとか）業者に依頼すれば外注費ってなる。

土地に塀を建てるとそれは構築物なので減価償却の対象となる。これは
経費ではないのでその年の収入から引けない。減価償却って方法になり、決められた期間で毎年計上する。例えば外構は１０年。

元々あった塀に車がぶつかって壊されて犯人がわからず自己負担したような場合は
修理なので修繕費という名前の経費になる。その年の所得から引ける。

>>827
資産管理会社でも所得の10-20％までしか管理費として認められない。
役員報酬もかなり厳しいし配当も難しい。昨今あまり抜け道は無い。
大手チェーン店やスーパーのようにつねに再投資を繰り返せば違うんだが今度は資金がショートしちゃう。
というわけで、一定規模以上じゃないと会社にすると掛る経費倒れでもったないように思う。

でも名刺には「＊＊株式会社代表取締役」って書けるしそういう世界の人たちとも（面倒でなければ）交流が持てる。
ナニして食ってる？と思うような似たような人がいっぱい居るよ。
で、そういう人たちと付き合うと節税した以上に金が掛るｗｗ

850 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 18:28:37.78 ID:???

>>849
8%
15%
地代
ね
別にんな付き合い無理してしなくても
別の商売やっててあるいはやろうとしてその方面とだけ付き合うなら付き合えば

851 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 18:48:01.60 ID:???

>>849
補足

減価償却するかどうかの基準は
「修理に当たる費用」なのか「寿命を延ばす費用、価値を上げる費用」を考えるとわかりやすい。
また、良くある「寿命が長いものかどうか」というのもある。　

前例の塀の場合は、新しく構築すると土地の価値を高めたり、塀の寿命は少なくとも１０年はあるだろうということから
減価償却になりそれは１０年掛けて計上することになる。

既存の塀を修理する場合はこれは修繕費となり原状回復（塀としての役目を取り戻す）なので「経費」（修理費）ってことになる。

リフォームはどうか？例えば古い便器を交換して配管をやり直すような工事なら便器交換費用は原状回復、配管工事も原状回復なので修繕費だが
高級品に取り替えたり間取りが大幅に変更するような工事であれば寿命を延ばすとか価値を高めるとかの判断となる。

外壁の塗装工事の代わりにタイルを張ったりすると減価償却と判断されるだろう。

852 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 21:57:34.03 ID:???

>>842
安易に、アパートを経営しているなんて言わない方がいいのかな？

853 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 21:59:02.89 ID:???

経営せーーーーんすw

854 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 22:04:18.74 ID:???

オマエら暇なら妄想大家を助けてやれよ

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1327158528/

855 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 22:19:20.55 ID:???

>>852
片手間で経営してるなら言わない方が良い

856 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 22:20:19.96 ID:???

片手間で出来るから大家業はいいんじゃないか
馬鹿じゃね?

857 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 22:26:55.02 ID:Jd07EpCW

会社にするにはどうしたらいいの？

858 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 22:28:43.95 ID:???

>>855
言わない方がいい理由を教えて

859 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 22:38:53.09 ID:Jd07EpCW

将来、店舗が空いたらそこで八百屋をやりたいのですが。
大家＋八百屋の会社にしたいのですが具体的にどういう
手続きが必要なのでしょうか。

860 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 22:42:07.54 ID:???

>>857
資産管理会社でググる
>>859
FXを法人でやるとかいうの
アドバイスしてる書士が
大阪にも東京にもいたから
あれでいいんじゃない

861 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 22:44:47.03 ID:Jd07EpCW

>>860　ありがとうございました　勉強してみます。

862 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 22:55:48.83 ID:???

ぶっちゃけ、片手間でやっても大家は儲かるよね

863 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 23:00:49.50 ID:Jd07EpCW

>>862　物件によるよ。
建築１－２０年→ローン支払い
２０－４０→利益
４０～→修繕費＋改築

５０年以上の物件はトントン。
店子も老人ばかりで火災の心配があるし。

864 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 23:02:36.55 ID:Jd07EpCW

それに、なにか問題が起きると会社勤めだと出張とかに
支障をきたす。
結局、土地を売れなくて大家をするために退職。
で、自営業に転向を考えてる。

865 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 23:02:53.68 ID:???

>>862
借金がなきゃ儲かるだろうし、精神的にも安定する

866 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 23:25:17.91 ID:???

他に所得がないなら無借金の方が良いよね
家賃収入1200万あるとして費用が300万とすると
建物の償却、夫婦二人分の年金(約200万)、国民健康保険、基礎控除とか引けば
国税＋地方税＋保険税で年間120万～130万くらいだ。

867 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 23:34:33.74 ID:Jd07EpCW

ほんと　税金（社会保険料）高い

868 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 23:35:12.79 ID:Jd07EpCW

売りたいんだけど、店子が高齢で出て行かない。
高く売れない。

869 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 23:35:50.97 ID:Jd07EpCW

当然家賃の値上げ反対、更新料拒否。

870 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 00:43:39.49 ID:???

入居率が悪かったら高く売れないだろう。

871 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 01:05:09.35 ID:???

みんな高収入大家なんだね。
俺なんか、大家だけじゃ食べていけない。
いつになったら、リーマン辞められることか・・

872 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 01:15:35.02 ID:???

大家儲からないみたいねもう今は

873 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 01:48:51.48 ID:???

大家も格差社会

874 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 04:52:48.43 ID:???

当方、都会ではなく、田舎系の都市に住んでいます。

親子で、築２０年１２部屋くらいの、小さめなアパート経営をしています。

家賃は安く設定しているので、年収500万円くらいなのですが、それで
今後おおよそ２０年くらい継続して大家業をやって生活ができるもなのか、
考えています。ローンなどはありません。

修繕などの経費積み立てを毎年１００万、
残り４００万をなるべく節約しながら生活したら、
できそうな気がするのですが、どんな感じでしょうか。

今は他にも仕事はしています。

ここには５００万レベルの大家さんはいますか？

875 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 07:54:40.54 ID:???

>>874
そのエリアの最低家賃がどの程度だかわからんけど、1Ｒ×12部屋でいいの？
今は1部屋3.5万ぐらいか
20年後は2.5万×12部屋×12ヶ月＝360万
これの8掛けで288万。これが年収だと思ったほうがいいよ
10年以内にもう一つ物件を増やしたほうがいい。地方なら2000-3000万で中古築浅アパート買えるでしょ
家賃全額貯金で、他の仕事の収入で食っていれば余裕で貯まる金額なはず
これが借金なしの大家の強みなんだからさ、上手く利用すべき
絶対にそのアパートの土地と自分の仕事を担保に借り入れをしないこと

876 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 09:56:10.78 ID:???

なにここのスレ自演ばっかじゃん。
しかし>>873には激同。
現在でも億単位稼げる人もいればぎりぎりの人もいるんだろうな。

877 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 11:29:12.04 ID:???

>>875
アドバイスありがとう。
3.5万くらいの部屋を20部屋にして、年収を840万まで上げれば
うまく生活できそうな感じがしてきました。
現状だと、すごくぎりぎりな感じなので、心配なもので。

878 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 13:03:19.73 ID:s42H6MAi

>土地に塀を建てるとそれは構築物なので減価償却の対象となる。これは
経費ではないのでその年の収入から引けない。減価償却って方法になり、決められた期間で毎年計上する。例えば外構は１０年。

全部いずれ償却するんだから複数年で考えれば実質経費でしょｗ

879 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 13:18:33.12 ID:s42H6MAi

たとえば１億１棟で500万の所得があるとすると税金引いた後全部使える
さらに一億かりて金利２％とすると２棟にすると８００マンの所得
見掛け上所得は増えるが税引き後ローン返済すれば全く手元に金は残らない

＞家賃全額貯金で、他の仕事の収入で食っていれば余裕で貯まる金額なはず
これが借金なしの大家の強みなんだからさ、上手く利用すべき
絶対にそのアパートの土地と自分の仕事を担保に借り入れをしないこと

むしろ逆じゃないのか？
働いてるならある程度借り入れて先に買ったほうがいいんじゃないのけ？
そっちのほうが２棟目をはやく無借金で手に入る
ローン厳禁は専業大家だろう？

880 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 14:03:46.37 ID:???

このスレ見てると兼業大家といっても合計年収1千万そこそこの人ばっかだな。
仕事も大家も中途半端。
能力有る人なら必ず勤務先から独立するか、専業大家に成ると思うけど・・・

881 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 14:05:51.28 ID:???

>>863
50年も持たないだろ
と言うかこれからはやれない
築30年もしたら建て替えだよ

882 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 14:07:31.38 ID:???

暮れのボーナス全額有馬記念にぶち込んでも、今月の給与から出直せばよい
今年末の有馬でもう１回勝負もできる
何で借金して今後数十年の給与と賞与をバクチに差し出さなきゃいけない

借金不動産は損切りさせないFXと一緒。毎月毎賞与で追証数十年払い続けなきゃいけないんだよ

883 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 14:10:41.40 ID:???

＞能力有る人なら必ず(略)、専業大家に成ると思うけど・・・

ならねーよw
衰退産業専業に成る自体が能力ない証明だよ

884 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 14:13:20.82 ID:C9jYKPvD

>>881　今の建てもには柱が少ないからね

885 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 14:14:21.01 ID:???

>>880
兼業ならどっちがコケても大丈夫

886 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 14:17:15.50 ID:???

専業の人って一般媒介でやってるの？

887 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 14:23:27.82 ID:???

専任で任せたくなるほどしっかりした不動産会社があればなあ
これが１番自分の気持ちに近いかな

888 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 14:31:02.09 ID:???

>>880
借金が無ければ不動産捨てて再起を図れる
借金があれば再起どころか家族が路頭に迷う

889 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 14:56:12.92 ID:???

兼業大家で経費で落とせるからと無駄遣いするアホをよく見る
実質税金分しか得ではないのだから不要なコストは掛けない方がいいんだと
何度説明しても理解してもらえない

890 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 15:46:00.53 ID:???

だいたい年収いくらくらいから専業大家になれると思う？
600万くらいかな？

891 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 15:52:14.37 ID:???

月100万×12ヶ月＝1200万　これが最低ライン
理由は保険の外交員に聞いてみましょう
「年収1500万でやっと人並みに生活できますよ。全て自腹ですからね」というでしょう
専業大家も全て自腹です

892 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 16:02:52.92 ID:???

それはいくらなんでも多すぎるのではないだろうか

893 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 16:20:42.40 ID:???

>>878
その年で経費計上して売り上げから引くのと、複数年に割って毎回引くのとは違う。
単に売り上げから除外するのを「経費」というのであれば同じだがｗ

>>879
計算式がさっぱりワカランｗ

１億１棟で売り上げが５００万ならまず売却したほうがいい。

普通は建物のみなら15％、できれば20％ってのが利回りの基本。
１億１棟なら売り上げは１５００万。１億借金して３０００万。
返済額は２０年なら年間６００万、単純に２４００万が残りになる。そこから金利や維持管理費や減価償却が経費として引かれて
その残りに課税される。借金があれば課税額はかなり少ないはず。

いろいろな考え方があるが借金をするリスクとそれに伴う拡大による売り上げ増とが天秤となる。
借金が多すぎれば危険を回避しづらくなり、少なければ経費として計上が出来ず（その結果課税が増える）手取りが少なくなる。
そのバランスや時期は人まちまち。

良くあるのは最初の投資の減価償却が終わり、売り上げに対する課税が厳しくなった時点で
新しい投資先を借金して購入するパターン。そのころには次世代への相続対策必要なのもその一つの理由。

894 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 16:25:42.29 ID:???

確定申告やってるかい

895 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 16:27:48.75 ID:???

>>883
能力あったら大家はやらないとおもうけどな。交渉力と経理能力以外は発揮する場所は無い。
ＤＩＹで壁紙張替え？ｗ　やらないほうが正しい。

地理的条件が有利な衰退産業だと思うが社会情勢とリンクしてるからね。

>>889
必要なコストを削って損してる人も多いけどね。やたら私物買って経費化できるってのは
サラリーマンじゃ出来ないからね。

>>890
年収なら６００万。売り上げなら１０００万以上ないと厳しい。所得を全部使ってしまうと
建て替えや大規模修繕の費用を全額ローン組むことになるから、通常より余計な所得がないとそれだけで食ってくのは厳しい。

ただ、時間は自由になるからサラリーマンでもバイトでも何でも出来る。
これは良いぞ。ダラダラも出来るがｗｗ

896 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 16:38:20.86 ID:EPM3ccru

修繕のために、そんなに半分近くもとっておかないといけない
なんて、ちょっと多すぎませんか？

897 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 16:39:03.97 ID:SqMuKSQm

昨日テレビで何でも偽造して、勝手に他人の土地を売買したりする詐欺師の事やってましたけど、防ぐにはどうしたら良いのでしょうか？

898 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 16:57:30.20 ID:???

登記識別情報のパスワードは偽造できないんじゃない

899 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 17:07:08.05 ID:???

地方ならば、売上800万くらいでやっていけれますか？

900 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 17:31:32.33 ID:???

売上がいくらであろうと、最終の差し引き手取りが大切

901 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 18:13:15.15 ID:???

月100万×12ヶ月＝1200万　これが最低ライン
理由はパチンコ屋の店員に聞いてみましょう
「年収1500万でやっと人並みに生活できますよ。全て自腹ですからね」というでしょう
専業大家も全て自腹です

902 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 19:02:33.50 ID:???

ネタでなく月収100万円が大家としての最低ラインだな

903 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 19:58:45.20 ID:???

こういうのを２ちゃん相場と言うんだね

904 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 20:08:59.20 ID:???

このスレは見栄っ張りが多いから

905 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 21:10:13.55 ID:???

このスレは貧乏人が多いからｗ

906 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 21:15:50.59 ID:???

>>883
衰退産業専業って何だよ？ばか？
これからは持ち家や分譲にすべての人が住むと思ってるの？
そりゃ、貧乏人専用地方木造ボロアパートじゃ流石に競争力無いだろうけどｗ

907 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 22:15:27.00 ID:???

人口減少のことを言っているんだろ
まぁそれでもやりようだと思うが

908 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 23:49:29.10 ID:???

地方都市のボロアパート持ちの兼業大家だから仕方ないだろなｗ

909 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 04:45:06.82 ID:???

ここは都内大家限定スレなんでカッペは別スレに行って下さい

910 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 08:02:15.24 ID:???

んだんだｗ

911 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 08:04:53.68 ID:???

>>910
自分はかっぺで田舎に住んでても
物件は都内に所有
ならいいよp

912 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 09:55:13.40 ID:???

ローンがある方は必死ですなあ。

913 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 10:27:51.59 ID:???

だなぁ
ローンを組む正当性に必死だわ
言葉を変えたって「借金」は借金なんだからな。レバレッジ（爆）とかの横文字にだまされて後悔してんじゃね？
5年後、10年後、建物の価値が下がり家賃も下がる状況でどうやって借金返済するのかね？
特に新築建てちゃった人。価値は下がるしかないからね。まさかデフレの状況で値上がり転売とか夢見てないよね？
極論いうと、築30年の木造アパートはそれ以上価値も家賃も下がらない
新築は上がることはない。
リフォームすりゃいいとかギャグだろ？一部屋に100万も改装費かけて家賃+1万とか正気とは思えん
それなら築30年木造をリフォームしたほうが購入資金からのトータルコストは桁違いに安い
返せる金を持っていて、わざとローン組む人は別ね
心理的にもお財布的にも余裕があるから
もし、借りたいのなら
①最初の物件はお金を500万貯めて、戸建を買う
②数年かけてまた貯蓄して、その貯蓄+①で買った土地を担保に金を借りて二件目購入
③以降はループ
これなら失敗してもリスクは限定される。うまくすりゃダメージは500万で抑えられる

914 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 10:30:12.46 ID:???

みなさん自己使用の住宅は所有アパートの一室ですか？

915 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 11:47:25.16 ID:H3iLw1yP

母屋がある

916 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 12:10:07.18 ID:???

>>911
田舎暮らしって何かカッコ良いな、憧れるよ・・・・
実際住んだら刺激無さ過ぎで飽きてしまうのがオチだろうけど・・・

917 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 12:11:38.82 ID:???

>>916
サツキやメイのお父さんみたいな人じゃないと無理だろ

918 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 12:34:11.78 ID:???

>>916
南国ならいいけど、北国はつらそうだ

919 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 12:58:11.33 ID:???

どうしても新築＝借り入れの図式があるみたいだな。
地方での規模の小さい兼業大家ならともかく、
都内で新築借金無しで専業経営してるのもいるんだけどな・・・

920 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 14:30:41.66 ID:???

>>909
次は自分で都内専用スレ作んなせぇ。
で、あんた何処の田舎モン？

921 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 14:36:55.14 ID:H3iLw1yP

ってか、スレはマンションみたいな大きいのと
木造（プレハブ？）アパートと分けてもいい気がする。

922 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 14:37:40.16 ID:H3iLw1yP

森ビルと築５０年のアパートが同じスレで話してもなｗｗ
まあ、勉強にはなるけど。

923 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 14:51:18.54 ID:???

過疎るだけだろ

924 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 15:27:31.49 ID:???

小規模でOK

925 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 15:30:38.43 ID:???

戸建メインで投資してる人っている？

926 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 16:07:50.54 ID:???

>>913
正論過ぎて銀行から反感買いそうな内容だなｗ

博打打ち好きな連中は借りれるだけ借りて夢見たらいいさ
失敗したら内臓切り売りされる前に首吊ればおｋ

927 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 17:14:05.45 ID:???

無借金低収入リーマン大家はちまちまぼろあぱーとだけやってろよｗ

928 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 17:15:50.68 ID:???

金持ち父さんに騙されたなあって思ってる人ー

929 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 17:16:05.20 ID:???

>5年後、10年後、建物の価値が下がり家賃も下がる状況でどうやって借金返済するのかね？

購入費＝現在価値＋減価償却費（無税で経費としてつみたてられている）

頭悪い人は経営向いてないよ

930 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 17:24:51.36 ID:rJ+rryLO

>>922
流石に森ビルはここきてないだろ

931 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 17:36:49.40 ID:???

森ビルは居ないだろうけど、大物風吹かしてる奴は居るな。
実際数億とかなら居るだろ。
俺なんて数百万だから全然違うｗ

932 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 17:51:01.43 ID:???

>>929
君の頭には借金返済額ってのがないのかね？
家賃収入↓　返済額→　

933 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 18:29:33.83 ID:???

>>932
減価償却で返せば？
もともと借金で立てた建物だし

934 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 18:54:03.89 ID:???

>>926
正論ｗ大丈夫か？
500万で買える一戸建てなんていらないよ。どこの田舎の話なんだよ。

おまけにいつのまにか築30年のボロアパートを現金で買う話になってるし
ハメ込む気満々だなｗｗ

違法建築、再建築不可、建蔽率違反は基本銀行は貸さない。
つまり現金もってるひと以外は買えない。

935 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 19:01:38.57 ID:???

衰退産業のはずなのに、賃貸住宅の受注高、前年比約2割増とかなってる。なんで？
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE1EAE1E0E1E0E2E2E0E4E2E3E0E2E3E09686E3E2E2E2;at=ALL
http://www.kentaku.co.jp/ir/getuji.html

936 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 19:16:30.76 ID:???

>>935
震災の影響で「より強く保証のあるＨＭへの需要」が伸びた。
ＣＭなど高額な広告費が削減できた。
賃貸住宅の営業力が高まった。（営業先が高齢化＝資産形成＝賃貸住宅）

ってこと。
衰退産業っていうのは事実だがそうではない面も実はある。

937 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 19:22:05.13 ID:???

>>934
で？ｗ

938 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 20:12:56.32 ID:???

>>934
ほぅ・・・では君の保有物件を教えてもらおうか、参考までに

939 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 20:24:09.41 ID:???

ほれほれ、借金の正当化オナニー特集だぞ
http://www.rakumachi.jp/dvd/?uiaid=kb5136b2c2

940 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 20:33:49.63 ID:8OffpKqO

私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。

昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。

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941 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 20:44:35.74 ID:ehgzK0x6

>３００万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月１０万円にできれば年間１２０万円、投資利回りは４０％です。
>私はこの方法で現に１物件で７万５０００円を稼いでおります。
月10万に出来るといっている本人が7万5千にしかできてないじゃんｗ
アホくさｗ

942 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 21:03:42.54 ID:???

俺も300万の物件で家賃1000万に出来たら年間１億2000万、投資利回り4000％です。

943 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 21:06:14.34 ID:???

300万で買ったら3万ぐらいの家賃しか取れないよね

944 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 21:09:27.40 ID:???

>>943
関東ではね

945 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 21:14:43.02 ID:???

>>941
よく読め。
4万8千円にしかできてねーよｗｗｗｗｗｗ

946 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 21:31:31.24 ID:???

リンク先を読むわけないだろ

947 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 21:32:03.48 ID:???

月収100万が最低ラインとか言ってるのがいたけど
それってつまり資産1億ってことだよね

948 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 21:37:28.90 ID:???

そういう大きい事業をやっている人は、こっちのスレの方がいいよ
↓
アパート経営なんでも相談室【125号室】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1324526032/

949 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 22:09:07.63 ID:???

一憶ってきくとものすごいように見えるが案外たいしたことないだろ？
ちょっとしたアパート一個だし

950 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 22:15:25.77 ID:???

2000万クラスのマンションを5個持ってそれを賃貸に出しても
せいぜい70万ぐらいにしかならない気がする

951 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 22:24:15.39 ID:???

規模から想像で2000万クラスはマンションでなくアパートだと思うｗ

952 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 22:27:23.02 ID:???

3000万のマンション貸しても20万ぐらいにしかならない気がするが
300万のマンション化したら3万ぐらいにはなる気がする

953 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 22:36:44.34 ID:H3iLw1yP

>>930　森ﾋﾞﾙだって悩みはあるから来るかもしれないだろｗｗ

954 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 01:21:21.07 ID:???

良い物件を購入することが基本でしょ。
その上で企画力や管理能力でしょ。

955 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 01:37:04.75 ID:???

>>952
300万の物件は時には150万で買える場合がある
そしてそれはすぐに200万で売れたりするのだよ

低価格物件の相場なんてあってないようなものだからｗｗ

956 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 01:38:04.54 ID:???

転売屋は、大家と違うだろ。

957 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 01:40:12.09 ID:???

ボロ屋でも一定以下には下がらないと思うんだ
ボロ屋たくさん持ってた方が効率的な気がするけどそうでもないのかなー

958 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 01:46:12.57 ID:???

>>957

メンテに掛かる費用に拠る。
作りがちゃんとしてると、以外と
木造アパートがメンテ費用安く済むらしい。
（RCとSRCしか持ってないから分らんけど）

959 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 06:03:19.80 ID:???

>>958
木造は税金も安いぞ

960 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 14:33:19.61 ID:???

バブル期に大量に供給された
首都圏の激狭ワンルームはどうよ？

占有面積15㎡程度
バス・トイレ同質のユニットバス
収納なし
バルコニーあり
管理費＋修繕積立金　10,000円～15,000円
固定資産税　40,000円前後/年
とか

961 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 14:37:34.79 ID:???

場所にもよるが
23区ないで上記のようなワンルームの家賃は
管理費込みで35,000円(城東、駅から徒歩10分以上、1階)から
70,000円(港区や渋谷区、2階以上)くらいのようだ

962 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 14:46:53.89 ID:???

費用が年間15万から20万くらいかかるから空室期間、リフォーム費用も考慮すると
35,000円の家賃の物件で手取り18万/年
70,000円の家賃の物件で手取り50万/年
くらいだろうか

963 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 15:19:01.16 ID:???

35,000円の城東だと購入坪単価１００万円ぐらいか。
70,000円の港区や渋谷区だと坪単価４００万円くらいか。
取得価格が4倍で家賃が2倍、指定容積も城東が有利。
でも空室率・再販のし易さ・店子の質は大差。

964 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 16:43:19.40 ID:???

これからはシングルも2ＤＫ以上に住む時代だぞ
しかもワンルームと同じ家賃で

965 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 17:41:29.20 ID:???

>>963
35,000円(城東、駅から徒歩10分以上、1階)の売買価格が300万円強
70,000円(港区や渋谷区、2階以上)の売買価格が800万円前後じゃないだろうか

世田谷区、目黒区あたりの駅徒歩圏で500万～600万
家賃5万円前後、手取り30万強/年

966 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 17:52:54.71 ID:???

>>963
>店子の質は大差
店子の質が悪いのは城東ではなく豊島区や新宿区

967 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 18:14:11.69 ID:???

>>965
ごめんごめん、土地代のつもりだ。
>>966
城東も城北もドングリの背比べ。

968 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 18:40:11.74 ID:???

東京だと10㎡くらいのワンルームとかあるけど
あれって地方に住んでる人が東京の拠点として利用してるのだろうか？
普通に考えて10㎡の部屋には住めないよね

969 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 18:58:24.42 ID:???

テレビで見たんで本当かどうか分からんけど、ドラえもんみたいにふすまに住んでた
奴いたな。外人が。
1部屋をふすま単位で貸してた。(しかも上下もさらに分けて)
俺だったら発狂するわ。

970 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 19:09:35.07 ID:???

カプセルホテルみたいな感じなんじゃね

保証人敷金礼金家賃保障すべて無しで安けりゃ借りたい人はいくらでもいる
外人なら尚更

971 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 19:36:05.49 ID:???

>>940
誰も書かないのでオレが書くわ

シャアハウスって知ってる？知らないのかもね
シェアハウスが利回り良いのはこのスレはみんな知ってる

で、シャアハウスの話題が何回かでたけど、あなかが今までの中で入居者の対称が最低(モラル的じゃなくてビジネス的にね)
シャアハウスは出入りが激しいから、原発事故で逃げる人が何年(物件の寿命)も続けばビジネス的にもＯＫだけど
まあ仲良し３世帯に相場で貸してるなら良いんじゃないの。住人同士のトラブルが少ないから
そのかわり、条件の良い物件があれば一発で全退去だけど

これだけ教えたんだから、オレに金振り込めよw

972 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 19:42:18.57 ID:???

>>940が本人だと思ってるのか

973 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 20:18:44.15 ID:???

>>971
都心以外でシェアハウスとか需要なさすぎ

974 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 20:20:12.38 ID:???

港区の家賃が70,000円もする15㎡程度のワンルームって
いったいどんな人が借りるの？

975 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 20:28:38.15 ID:???

>>971
>シャアハウスって知ってる？
シャア・アズナブルさん宅ですか？

976 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 20:35:25.00 ID:???

気のせいか既視感がｗ

977 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 20:36:25.04 ID:???

赤い家ってことだろ

978 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 21:15:31.24 ID:???

ワンルームって一回都内で
懲罰課税が話題になんなかったっけ？

979 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 21:17:50.11 ID:???

統合失調症で経営している人って結構いるんですかね？

980 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 21:21:14.46 ID:???

統合失調症で？
賃貸経営してる途中で精神病になったってこと？

981 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 21:41:28.60 ID:???

>>979
つ◎口達者で一見､魅力的 ◎非常によく嘘をつく ◎同情を引こうとする ◎感情が浅く､思いやりが無い
◎無責任で問題行動が目立つ △衝動的に行動する ◎追い詰められると逆ｷﾞﾚする

http://www.psy-nd.info/character.html

982 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 00:42:23.06 ID:???

>969
普通に住んでるでしょ
それだけ東京にいきたい地方人はおおいぞ？

983 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 06:41:45.11 ID:???

東京に行けば何かあるって思ってるからな

984 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 07:33:15.15 ID:???

？？？
経済基盤が東京に集約されていて、そこで労働力も必要とされてるからじゃない？

985 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 07:36:19.65 ID:???

それはいい訳だろ
東京に行けさえすればなんとかなるって思ってるバカもいる

986 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 08:42:52.10 ID:???

総合失調症を疑う有名素人大家はチラホラ
Sugaさんとかねww直に会った人の話だが二度と会いたくないとの事。

987 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 10:24:22.03 ID:???

東京なんて地震来たらめっちゃ怖いから、すでに出張でも行くの嫌。

ましてやそんな所の物件なんて買える訳がない。

988 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 10:28:49.68 ID:???

素直に言えよ
「都内に物件を買うお金がありません」ってさｗ

989 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 10:31:24.18 ID:???

地方都市（田舎）に居てももっと、何とかもならないだろ？
まだ東京の方が飢え死にする確立は無い。