【今が】頭金ゼロで住宅ローン12建目【買いどき】
1 ：名無し不動さん：
頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
今の時代頭金ゼロで、家賃よりも安く買える物件がいっぱいあります
＝＝ テンプレ ＝＝
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
【老後の】頭金ゼロで住宅ローン11建目【資産に】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315559663/
貯金はあるけど、頭金を入れなかったあなた、スレ違いです。
貯金のある人は貧乏人のつぶやきを生暖かく見守っててください。レス不要です。
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
今の時代頭金ゼロで、家賃よりも安く買える物件がいっぱいあります
＝＝ テンプレ ＝＝
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
【老後の】頭金ゼロで住宅ローン11建目【資産に】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315559663/
貯金はあるけど、頭金を入れなかったあなた、スレ違いです。
貯金のある人は貧乏人のつぶやきを生暖かく見守っててください。レス不要です。
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>>1乙
3 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 22:44:23.60 ID:BERy+ZgU
テスト
4 ：超ブラック企業の反撃がはじまった。：2011/12/05(月) 01:15:52.53 ID:yBThilNx
お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
超ブラック「ワンルームのシン○イ」と言えばピーンとくるはず。
告訴されても、裁判負けても、関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたっておもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。
だけど、この不景気で社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途がひっかからなくなったせいか、たまらず会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み」か！？
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば何をされるかと一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！(コメント入れてくれ)
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
裏では何が起きてるのだろうか？怖いわ
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
超ブラック「ワンルームのシン○イ」と言えばピーンとくるはず。
告訴されても、裁判負けても、関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたっておもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。
だけど、この不景気で社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途がひっかからなくなったせいか、たまらず会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み」か！？
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば何をされるかと一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！(コメント入れてくれ)
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
裏では何が起きてるのだろうか？怖いわ
>>4
コピペ乙
コピペ乙
最近、都内の新築物件の値段が安い
中古のマンションなんか高くて買ってられない
中古のマンションなんか高くて買ってられない
この不況の中作って安いマンションて作り大丈夫なんかいな？
何年後かにあねは見たいにならなきゃいいね
何年後かにあねは見たいにならなきゃいいね
手抜きしすぎて中国のことを笑えなくなる予感
地震＆津波の影響で、内陸県の不動産価格上がりまくりです＞＜
好景気でも都会でもないのになにこの急上昇っぷり・・・
好景気でも都会でもないのになにこの急上昇っぷり・・・
都内でも海岸沿いは人気が無いね
表面上は、価格があまり下がってないけど
中央区の浜町や湊あたりの中古マンションだと内覧の時に不動産屋が何も言わなくても
安くすると言って来る
表示価格の2割は簡単に値引き
物件によっては、粘れば3割もいけるかも
ただ3000万円以下の物件はなかなか安くならない
5千万円～7千万円の物件は値引きが半端でない
表面上は、価格があまり下がってないけど
中央区の浜町や湊あたりの中古マンションだと内覧の時に不動産屋が何も言わなくても
安くすると言って来る
表示価格の2割は簡単に値引き
物件によっては、粘れば3割もいけるかも
ただ3000万円以下の物件はなかなか安くならない
5千万円～7千万円の物件は値引きが半端でない
それにしても
このスレは過疎ってるね
このスレは過疎ってるね
13 ：名無しさん＠そうだドライブへ行こう：2011/12/09(金) 18:30:34.55 ID:???
長いこと株やってるけど
誰も見向きもしない時に買うのが一番儲かって、ブームとか騒ぎ出してから買うと１００％損する
職場の同僚「俺株始めたんだ」は死亡フラグｗ
過疎ってる時が買い時だと思うよ
誰も見向きもしない時に買うのが一番儲かって、ブームとか騒ぎ出してから買うと１００％損する
職場の同僚「俺株始めたんだ」は死亡フラグｗ
過疎ってる時が買い時だと思うよ
で・・・結局今年は幾ら損したんだ？
【年 齢】 41才
【勤続年数】 12年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中堅ぐらいの規模
【年 収】 400万前後
【 配 偶 者】 独身
【現在債務】 0
【希望金額】 2800万円
【戸建orマンション】新築マンション
【都道府県、市町村】 東京都千代田区
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
チラシで千代田区の新築マンションで2760万円の物件を見つけた
通勤に便利だし下手な中古物件より安いので気になりました。
広さも34㎡と一人暮らしには十分な感じ
頭金は「0」で当初の修繕積立一括金やローンを組むのに必要な保険代は
貯金で払えます
【勤続年数】 12年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中堅ぐらいの規模
【年 収】 400万前後
【 配 偶 者】 独身
【現在債務】 0
【希望金額】 2800万円
【戸建orマンション】新築マンション
【都道府県、市町村】 東京都千代田区
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
チラシで千代田区の新築マンションで2760万円の物件を見つけた
通勤に便利だし下手な中古物件より安いので気になりました。
広さも34㎡と一人暮らしには十分な感じ
頭金は「0」で当初の修繕積立一括金やローンを組むのに必要な保険代は
貯金で払えます
無理だろ
41で何年ローン組む気だよ
とんだ勇者だな
とんだ勇者だな
30年以上で借りるにしても収入的に繰り上げも厳しいだろなぁ
>>15はもう1000万安いところ探したほうがいいかも
>>15はもう1000万安いところ探したほうがいいかも
ローンは通る
一生独身なら、別に買ってもいいんでは
破綻しても身の振り方は自由だし、定年までに繰り上げ返済にこだわる理由もない
一生独身なら、別に買ってもいいんでは
破綻しても身の振り方は自由だし、定年までに繰り上げ返済にこだわる理由もない
20 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 14:50:46.69 ID:Qnb4tK9Y
個人事業主だが、確定申告書は所得が100万位しかならないから、源泉徴収票(所得650万）だけ持って行けばばれずに借入れ出来るかな？
>>20
個人事業主がどっからの源泉徴収票を持ってるの？
個人事業主がどっからの源泉徴収票を持ってるの？
サラリーマンもやっているので、源泉徴収票有るのです
>>20
納税証明出すので、すぐばれます。
納税証明出すので、すぐばれます。
納税証明書求められたら終わりだね。仮に借入出来てもばれて、即刻全額返済求められてお仕舞いですね。
>納税証明書求められたら
たら、じゃなくて絶対必要だからｗ
たら、じゃなくて絶対必要だからｗ
やっぱり抜かり無いよね。しょうがないからこれから三年分を粉飾決算してから挑むわ。家庭内消費を経費にしなきゃ楽勝だな(藁
絶対無理だよ。(笑)
>>27
うちのトコじゃ、名の通った会社なら納税証明なんか要求しないよ。
うちのトコじゃ、名の通った会社なら納税証明なんか要求しないよ。
>>20
おそらく所得税対策かと思いますが、フラットのような公的な融資はまず無理。ただ、銀行は形式では無く実体を見るので、正直に言った方が良い。逆にアドバイスしてくれます。
おそらく所得税対策かと思いますが、フラットのような公的な融資はまず無理。ただ、銀行は形式では無く実体を見るので、正直に言った方が良い。逆にアドバイスしてくれます。
>>20
源泉分だけで借り入れは出来るでしょう。他の方の言われるとおり銀行に素直に
あたって聞いてくれそうな銀行で借り入れされるのがベストかと
その個人事業分の所得・・・まぁ経費のうちわけを箇条書きにして源泉給与とは
別で節税のためと説明出来れば可能性あるのでは？
フラットなら2期分なんで節税対策も今年と来年で済むでしょう
源泉分だけで借り入れは出来るでしょう。他の方の言われるとおり銀行に素直に
あたって聞いてくれそうな銀行で借り入れされるのがベストかと
その個人事業分の所得・・・まぁ経費のうちわけを箇条書きにして源泉給与とは
別で節税のためと説明出来れば可能性あるのでは？
フラットなら2期分なんで節税対策も今年と来年で済むでしょう
20です。
皆さん生暖かいご返答感謝です。
今日、都市銀無料相談会に突撃してきますた。。
1000万程なら借入出来るとの返答でした。
節税、経費の内訳を説明していないのに貸すとはびっくりですね。
今度は内訳しっかり説明する前提で、地元信金や農協に突撃して来ます(組合員になるとほのめかし）
また報告しますね、どうか生暖かい目で見て下さいな。
皆さん生暖かいご返答感謝です。
今日、都市銀無料相談会に突撃してきますた。。
1000万程なら借入出来るとの返答でした。
節税、経費の内訳を説明していないのに貸すとはびっくりですね。
今度は内訳しっかり説明する前提で、地元信金や農協に突撃して来ます(組合員になるとほのめかし）
また報告しますね、どうか生暖かい目で見て下さいな。
34 ：超ブラックの反撃がはじまった。：2011/12/15(木) 14:48:45.34 ID:gYEAp7ff
お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2ch 不動産勢いランキング第一位、親愛コミュニティー東京エクセリア
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシンアイ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。基本人の噂もなんとやらで乗り切る。
だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
ヤクザ風経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」がーーーー【スレ4の500から800あたり！】ーーーーやらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！(書き込みしてやって)
東京エクセリア4(工作にて書込不可)
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
新スレ東京エクセリア5(書込み可)
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/
外国人被害者の例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
他警告投稿http://9312.teacup.com/huzoku/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/16/?
http://9206.teacup.com/kaden/bbs/t1/l50
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/t44/l50
2ch 不動産勢いランキング第一位、親愛コミュニティー東京エクセリア
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシンアイ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。基本人の噂もなんとやらで乗り切る。
だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
ヤクザ風経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」がーーーー【スレ4の500から800あたり！】ーーーーやらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！(書き込みしてやって)
東京エクセリア4(工作にて書込不可)
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
新スレ東京エクセリア5(書込み可)
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/
外国人被害者の例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
他警告投稿http://9312.teacup.com/huzoku/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/16/?
http://9206.teacup.com/kaden/bbs/t1/l50
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/t44/l50
35 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 20:17:41.06 ID:9YGfiWzb
上げ
【年 齢】 34才
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小のＩＴドカタ
【年 収】 400万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 0円
【 カ ー ド 】 0枚
【希望金額】 2000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 大阪府大阪市三国木川辺り
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
老後に住む場所だけでも確保しようと思い購入しようかと考えています
年収の5倍の借り入れになる為、支払っていけるか心配なのですが
もう少し我慢して、40まで貯金して借入額を減らしたりした方が得策でしょうか？
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小のＩＴドカタ
【年 収】 400万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 0円
【 カ ー ド 】 0枚
【希望金額】 2000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 大阪府大阪市三国木川辺り
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
老後に住む場所だけでも確保しようと思い購入しようかと考えています
年収の5倍の借り入れになる為、支払っていけるか心配なのですが
もう少し我慢して、40まで貯金して借入額を減らしたりした方が得策でしょうか？
>>36
70歳になる頃には築35年で大規模修繕や建て替えになるけど、その頃の収入のあてはあるの？
70歳になる頃には築35年で大規模修繕や建て替えになるけど、その頃の収入のあてはあるの？
買いたいと思ったときが買い時だし、支払いも余裕だろう
ただ、老後を気にして買うなら今じゃなくてもいいだろ
ただ、老後を気にして買うなら今じゃなくてもいいだろ
39 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 12:53:37.33 ID:PQTLdM/0
めいっぱい 借りて 買うが よろし。人生は 一度しかないからね。
独身なら支払いは問題ない。
でも特別急ぐ必要もない。
すごく気に入ったかどうか、じゃないの？
でも特別急ぐ必要もない。
すごく気に入ったかどうか、じゃないの？
大規模修繕等については、考えてなかったのでもう少し調べておこうと思います
70歳頃の収入のあては正直な所、年金だけですので
完済までの期間は頑張って短くしようと考えています
支払い面はなんとかなりそうな感じですので
後は現地とかモデルルームとかよく見て決めたいと思います
アドバイスありがとうございました
70歳頃の収入のあては正直な所、年金だけですので
完済までの期間は頑張って短くしようと考えています
支払い面はなんとかなりそうな感じですので
後は現地とかモデルルームとかよく見て決めたいと思います
アドバイスありがとうございました
【年 齢】 33才
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 ２０１１年 510万 2010年 320万
【 配 偶 者】 子 ２人 妻１人（パート１３０万）
【現在債務】 0円
【 カ ー ド 】 0枚
【希望金額】 2980万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 東京
【頭金の額】 ２００万 （諸費用）
【 そ の 他】
消費者金融、クレジットカード過去に持っていましたが現在 自力完済済み
現在全て解約済み
去年まで、不景気の影響で、給料ボーナスカットだった為
２０１０年の年収が低いですが、今年に入り昇給と手当が付きカットもなくなった為
戻りましたが、今申し込むと２０１０年の納税証明になってしまうので、
ローンが通るか不安です。
一応銀行に行く前に2011年の源泉徴収を会社からもらっていく予定です。
45 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 22:12:56.49 ID:PQTLdM/0
>>42 一案 まわるだけまわってみたら よろし。 二案、38才まで 勤め、頭金を 貯めた方がよいと 思う。800万以上になったら また 考えよ。
>>44
新築はやめておいた方が良いというのがよく分からないのですが
出来れば教えて頂けませんか？
>>46
今の所、結婚する意思はないです
結婚の前に誰かと付き合ったりした事がないのですが
もしかしてとなるとマイナスになってしまうのですね
となるとやっぱりまだ賃貸で貯めてた方がとか考えてスパイラル
新築はやめておいた方が良いというのがよく分からないのですが
出来れば教えて頂けませんか？
>>46
今の所、結婚する意思はないです
結婚の前に誰かと付き合ったりした事がないのですが
もしかしてとなるとマイナスになってしまうのですね
となるとやっぱりまだ賃貸で貯めてた方がとか考えてスパイラル
48 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 06:40:00.12 ID:ulExqPCM
今 立地条件 間取り等 嫁が 決めていることが 多い。一度 展示会に 行ってみると よくわかるよ。
ローン終了した物件を持ってるならともかく、
ローン支払い中の物件に住んでるのは
結婚市場にとってかなりマイナス
ローン支払い中の物件に住んでるのは
結婚市場にとってかなりマイナス
50 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 08:53:24.74 ID:Tj58oNNt
普通の恋愛結婚なら別に家持っててもマイナスにならないでしょ
家は間取りから何から嫁が決めるもんだ。
男目線で買われた物件は困るよ。
だから独身時代に家持ってるとマイナスになるってこと。
男目線で買われた物件は困るよ。
だから独身時代に家持ってるとマイナスになるってこと。
40歳近くて独身なら、付加価値として例えローンでも家持ってる方が有利
かと。住宅ローンも組めない身分が反対に心配だろうよ。貯金でもいいけど
家は生命保険でもあるからなあ。
かと。住宅ローンも組めない身分が反対に心配だろうよ。貯金でもいいけど
家は生命保険でもあるからなあ。
全然有利じゃないよ
自分で選べない分譲マンションなんていやだ
完済後ならまだしも
自分で選べない分譲マンションなんていやだ
完済後ならまだしも
他の女が泊まった可能性もあるような家で
結婚生活を送れる女は少数だよ
結婚生活を送れる女は少数だよ
57 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 11:36:28.12 ID:X0vW8BVv
極論ばかりだなぁ。
現実はマンション有無なんか、結婚の弊害にはならん。
気に入らなければ、結婚後に売らされて、新居を買わせられるだけ。
女なんかそんなもん。
現実はマンション有無なんか、結婚の弊害にはならん。
気に入らなければ、結婚後に売らされて、新居を買わせられるだけ。
女なんかそんなもん。
すんなり売れるとも限らないわけで
水回りや家事動線考えたら女側が物件選ばないと不便だよなあ。
60 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 12:44:28.95 ID:ulExqPCM
いろいろ でてるなぁー。家の展示会を みにいってごらん。奥さんが かなり 主導権をとってるよ。旦那は 安易なローンを 考えてる。
>>53
極端って言ったのは「嫁が全部決める」って部分だけ。
>>59
男が決めても大丈夫ですよ。ソースはうち。まあ自分は炊事洗濯をそこそこ手伝うからだと思うけど。間取りや設備等全て自分で決めたけど、嫁さんからは文句はない。まあ特に褒められもしないけど。
極端って言ったのは「嫁が全部決める」って部分だけ。
>>59
男が決めても大丈夫ですよ。ソースはうち。まあ自分は炊事洗濯をそこそこ手伝うからだと思うけど。間取りや設備等全て自分で決めたけど、嫁さんからは文句はない。まあ特に褒められもしないけど。
そんな特殊なパターン出されても
地方出身だから自分は都内近郊に家持ちと結婚希望だったｗ
ハズレタけどｗ大学から東京に出てると家賃で給料の半分は持ってかれる
から痛かった。ワンルームでも10万近くするしね。その反動で家持はポイ
ント高かったな。どんな家でも家賃が発生しないと助かるという発想になった。
ハズレタけどｗ大学から東京に出てると家賃で給料の半分は持ってかれる
から痛かった。ワンルームでも10万近くするしね。その反動で家持はポイ
ント高かったな。どんな家でも家賃が発生しないと助かるという発想になった。
(^｡^)横須賀の古家なら「総額≦頭金」だってあるんだゼ
頭金0といっても、>>36は、諸費用分はあるの？
ローンは物件分しか今は組めないよ。
頭金０って言うのは少なくとも150万現金で出せないと無理
それか、諸費用分も物件に上乗せしてくれる不動産屋があれば別だけど、
不動産屋もかなりのリスク背負うから極端に限られる
ローンは物件分しか今は組めないよ。
頭金０って言うのは少なくとも150万現金で出せないと無理
それか、諸費用分も物件に上乗せしてくれる不動産屋があれば別だけど、
不動産屋もかなりのリスク背負うから極端に限られる
68 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 10:03:41.53 ID:nf2OFBoV
最近、どこまでが無理なローンなのかがわからなくなってきたな。
銀行は貸したいし、金利は下がってるが、給与もボーナスも下がりそうでな。
銀行は貸したいし、金利は下がってるが、給与もボーナスも下がりそうでな。
ヒント： 独身税
独身って、所帯持ち（配偶者＆扶養家族有り）の3倍くらい税金高いぜ？
結論： 結婚すれば済む話。
独身って、所帯持ち（配偶者＆扶養家族有り）の3倍くらい税金高いぜ？
結論： 結婚すれば済む話。
誤爆ｽﾏｿ
>>70
現時点では月々の支払いが賃貸の家賃並が基準だな
つか、今日決済で引き渡し済んだんだが、諸費用込みのフルローンで月々6万切ってる
リーマンショックで収入少なくなっても何とかなった経験したおかげで思い切ったことができたわ
現時点では月々の支払いが賃貸の家賃並が基準だな
つか、今日決済で引き渡し済んだんだが、諸費用込みのフルローンで月々6万切ってる
リーマンショックで収入少なくなっても何とかなった経験したおかげで思い切ったことができたわ
74 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 22:42:15.30 ID:nevwrH3/
いわゆる「家賃並み」で返済できる金額：
家賃、駐車場、共益費そのあわせて「家賃」85,000円として、
25歳：3000万
30歳：2600万
35歳：2250万
家賃、駐車場、共益費そのあわせて「家賃」85,000円として、
25歳：3000万
30歳：2600万
35歳：2250万
安すぎない？その家賃
>>75
地方だとそんなもん
地方だとそんなもん
77 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 13:04:40.72 ID:qtejoSqB
家賃を 払うなら マイホームを 買ったらどうですか？ お得ですよ。 うちで ローンのお見積もりしますから、お客様。 さて あなたは どう お考えに なりますか？
78 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 13:11:12.78 ID:wMfmzZOr
>>77
そ、即買いします！！
そ、即買いします！！
>>79
大前提として繰上げ能力云々は個人差だからとりあえず考えるべきじゃないだろ。
まず文字通り家賃並みの返済を続けたらいくら返せるか、を出してみただけ。
たとえば、月々6万円30年でも繰り上げたら10年で完済できるからもっと借りられる！とか
月6万の返済でも毎年300万ずつ繰り上げたら10年かからず3000万返せるからもっと可能！
とか言い出すアホを相手にするとワケわからなくなるし。
大前提として繰上げ能力云々は個人差だからとりあえず考えるべきじゃないだろ。
まず文字通り家賃並みの返済を続けたらいくら返せるか、を出してみただけ。
たとえば、月々6万円30年でも繰り上げたら10年で完済できるからもっと借りられる！とか
月6万の返済でも毎年300万ずつ繰り上げたら10年かからず3000万返せるからもっと可能！
とか言い出すアホを相手にするとワケわからなくなるし。
>>80
いやいや、別に批判しているわけではないですよ。
いやいや、別に批判しているわけではないですよ。
82 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 14:34:38.20 ID:kmlar3Si
人生設計を 狂わすほどの 無理な支払いは やめたほうが よい。
83 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 00:51:55.82 ID:onFRfdlT
10年固定1.6%で2500万とおりました
一年位ここずっと見てて頭痛めてましたが腹決めて申し込み結果オーライほっとしてます
一年位ここずっと見てて頭痛めてましたが腹決めて申し込み結果オーライほっとしてます
84 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 10:37:10.40 ID:YOfrPjTz
>>83 ちなみに どんな返済計画ですか？ ほんとに 十年なんですか？
>>84
>>俺は83ではないが、10年で返すとはどこにも書いてないぞw
>>俺は83ではないが、10年で返すとはどこにも書いてないぞw
アンカーまちごうた…
>>84
「10年間」固定金利
「10年間」固定金利
88 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 13:54:37.17 ID:YOfrPjTz
ごめん。 勘違いをしました。銀行を 通ったら 良しですね。 低金利だからって いうので 先を鈍らせるから 聞いたんです。
>>88
お前の日本語おかしいぞ。
お前の日本語おかしいぞ。
90 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 15:51:53.38 ID:l2K1h2l9
10年間固定1.6％っていうのはお得なほうだよね
1.8％～位だと思ってた
1.8％～位だと思ってた
１．６くらいなら固定でもいいかなと思う。
それでも変動にするけど。
それでも変動にするけど。
92 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 19:36:28.34 ID:meklbRIl
借金が2000万円以上あったら
年収が最低でも600万円無ければかなり苦しい
年収が最低でも600万円無ければかなり苦しい
93 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 00:09:03.64 ID:fjHbVA+E
今変動の最低って0.675%でOK？
>>94
0.675は見たことも聞いたことも無いなー
0.675は見たことも聞いたことも無いなー
0.875だな
【年 齢】26
【勤続年数】 4
【就業形態】 平日昼
【会社規模】 一部上場
【年 収】 500
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 奨学金100万
【 カ ー ド 】 有
【希望金額】 3000万以下
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 東京か東京に近い埼玉千葉
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 いくらくらいのを無理なく買えるんでしょうか?
【勤続年数】 4
【就業形態】 平日昼
【会社規模】 一部上場
【年 収】 500
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 奨学金100万
【 カ ー ド 】 有
【希望金額】 3000万以下
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 東京か東京に近い埼玉千葉
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 いくらくらいのを無理なく買えるんでしょうか?
奨学金でも、債務ある時点で無理だと思う。
平日昼＼(^o^)／
平日昼ｗｗｗ
これは新しい
これは新しい
平日昼だと！
斬新ｗ
平日昼か。良い仕事選んだね。
たまたま休みですよ…
奨学金でも厳しいのか
奨学金でも厳しいのか
分かってないのか…
かわええではないかw
がっつり響くなら一括ですぐ返すんだが…親の資金があるやつとか羨ましいぜ
素だなw
しょぼん(´･ω･｀)
かわええw
112 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 23:57:09.32 ID:uasMM61Z
最近ホントに人口減少の影響か家が安くなった
新築建売住宅の捨て看板の表示価格が家の近所では軒並み去年と比べて３００万円は落ちてる
新築建売住宅の捨て看板の表示価格が家の近所では軒並み去年と比べて３００万円は落ちてる
113 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 00:21:37.99 ID:rF0TIR8V
【年 齢】 35才
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正職員
【会社規模】 地方公務員
【年 収】 480万
【 配 偶 者】 子 1人 妻１人（パート100万）
【現在債務】 0円
【 カ ー ド 】 0枚
【希望金額】 2400万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新古
【都道府県、市町村】 地方都市
【頭金の額】 600万
【 そ の 他】
子どもが小学校に上がるのを機にと思いまして
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正職員
【会社規模】 地方公務員
【年 収】 480万
【 配 偶 者】 子 1人 妻１人（パート100万）
【現在債務】 0円
【 カ ー ド 】 0枚
【希望金額】 2400万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新古
【都道府県、市町村】 地方都市
【頭金の額】 600万
【 そ の 他】
子どもが小学校に上がるのを機にと思いまして
114 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 00:54:24.77 ID:lwZNQ8S9
楽勝それダメだったらオレは日本から出る
つーか金利値切れよ
つーか金利値切れよ
>>113
問題なしだね。
問題なしだね。
>>90
普通じゃない
自分は10年固定で1.2だよ
二社の注文住宅メーカーから同じ金額を提示されたので
相場はこれぐらいなんじゃない
自分が話しをした営業マンは、0.3%しか変動と変わらないからと
全員固定10年進むてきたよ
銀行の営業マンだけは、変動進めてきたけど
普通じゃない
自分は10年固定で1.2だよ
二社の注文住宅メーカーから同じ金額を提示されたので
相場はこれぐらいなんじゃない
自分が話しをした営業マンは、0.3%しか変動と変わらないからと
全員固定10年進むてきたよ
銀行の営業マンだけは、変動進めてきたけど
118 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 10:02:36.34 ID:YBbalmgz
>>98
奨学金は信用情報載らないからいざとなったら放置しても大丈夫
オレは29のときめんどくさいから奨学金１００万申告しないで２８００万組んだ
若いし３０００万くらい余裕じゃない？
希望の地域で新築戸建だと３０００万は出さないとカスだと思うが。
奨学金は信用情報載らないからいざとなったら放置しても大丈夫
オレは29のときめんどくさいから奨学金１００万申告しないで２８００万組んだ
若いし３０００万くらい余裕じゃない？
希望の地域で新築戸建だと３０００万は出さないとカスだと思うが。
0.675は医者や上級公務員などの特別金利ならありえなくはない
まあ縁がないから知らんけど そういう話を２ｃｈじゃない住宅ローンサイトで見た
まあ縁がないから知らんけど そういう話を２ｃｈじゃない住宅ローンサイトで見た
122 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 19:34:47.70 ID:YBbalmgz
126 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 21:31:33.22 ID:7uZtRDiZ
俺はマジで0.775だよ
金融機関によって最優遇▲1.7と▲1.6ってのが大半です
属性良いなら競わせた方が良いですよ
審査の時に『優遇▲1.7でお願いします』って言った方が良い
結構重要な事だけどお任せコースで0.975でスタートの人もいる
俺からしたらありえないけどね
金融機関によって最優遇▲1.7と▲1.6ってのが大半です
属性良いなら競わせた方が良いですよ
審査の時に『優遇▲1.7でお願いします』って言った方が良い
結構重要な事だけどお任せコースで0.975でスタートの人もいる
俺からしたらありえないけどね
>>126
0.775は結構聞くんだけどね
0.775は結構聞くんだけどね
128 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:09:35.65 ID:McWBd1Ry
>>127
良く聞くのがここだから最低ここまでは持っていかないとね
良く聞くのがここだから最低ここまでは持っていかないとね
129 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:43:32.16 ID:3laRnY/F
住宅ローンに関するんでここで書くけど
所有のクレジットカード支払日
正月に実家に帰り都市銀行（指定口座）が駅前にしかなかった為、電話して遅れることを伝え
2,3日送れ家に帰って支払った場合
ＣＩＣ情報は Ａ が出ますよね？
そうしたら住宅ローンはどこも厳しいでしょうか？
今組もうとしてるんだが、ちょうど２年前の正月それがあって去年１２月に完済して解約してしまったので５年残ると思うとかなり焦ってます。
所有のクレジットカード支払日
正月に実家に帰り都市銀行（指定口座）が駅前にしかなかった為、電話して遅れることを伝え
2,3日送れ家に帰って支払った場合
ＣＩＣ情報は Ａ が出ますよね？
そうしたら住宅ローンはどこも厳しいでしょうか？
今組もうとしてるんだが、ちょうど２年前の正月それがあって去年１２月に完済して解約してしまったので５年残ると思うとかなり焦ってます。
>>131>>132
即答ありがとうございます。
いろいろググッて見たんですけど、
１５日、１ヶ月、６１日というのを見ましたが、あるところでは、支払日に入金がなければＡ
やＣＩＣのＰＤＦに、支払日に入金がなかった→Ａ
となっているのでどれが本当か不安でしょうがないです。
間違いなく15日以上は支払いが出来ないことはありません。
一応、カード会社に解約する際、事故や支払いが遅れた事はありますか？と（確認理由は自身で入金しているわけではなく妻にお金の管理を任せている為）
確認した際２回あり一番最近が２年前の正月だったのを思い出しました。
住宅ローンを組む経緯を話しもう組めないですよね？と確認したところ、数日遅れなので気にしなくても大丈夫だと思うという回答を得ましたが
もう一度念の為、明日確認して、ＣＩＣにも開示してみようかと思います。
クレジットカードというのは洋服の青山でスーツを買う際半額になるということで、作った青山カード（ライフ）で、
自分が情弱だったせいで、今日確認したところ、いつの間にかアイフルの子会社になっていたので、消費者金融系カードとなっていたので、よけい焦って相談しました。
一応、電話回答とＣＩＣ開示もここで追記します。
即答ありがとうございます。
いろいろググッて見たんですけど、
１５日、１ヶ月、６１日というのを見ましたが、あるところでは、支払日に入金がなければＡ
やＣＩＣのＰＤＦに、支払日に入金がなかった→Ａ
となっているのでどれが本当か不安でしょうがないです。
間違いなく15日以上は支払いが出来ないことはありません。
一応、カード会社に解約する際、事故や支払いが遅れた事はありますか？と（確認理由は自身で入金しているわけではなく妻にお金の管理を任せている為）
確認した際２回あり一番最近が２年前の正月だったのを思い出しました。
住宅ローンを組む経緯を話しもう組めないですよね？と確認したところ、数日遅れなので気にしなくても大丈夫だと思うという回答を得ましたが
もう一度念の為、明日確認して、ＣＩＣにも開示してみようかと思います。
クレジットカードというのは洋服の青山でスーツを買う際半額になるということで、作った青山カード（ライフ）で、
自分が情弱だったせいで、今日確認したところ、いつの間にかアイフルの子会社になっていたので、消費者金融系カードとなっていたので、よけい焦って相談しました。
一応、電話回答とＣＩＣ開示もここで追記します。
りそなは0.775だね
【年 齢】28
【勤続年数】5年
【就業形態】地方公務員
【会社規模】
【年 収】450万円
【 配 偶 者】妻、子二人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】クレジットカードあり
【希望金額】3080万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】大阪
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
貯金も100万ぐらいしかありません。35年ローンで考えてます。
>>135
大阪市じゃなければ大丈夫。
大阪市じゃなければ大丈夫。
>>135
ローンは組めるだろう。支払も楽ではないけど何とか出来るだろう。
ただ貯金が100万じゃ新居のカーテン、照明、家具やら
結構新しく必要な物が出てくるけどその辺は大丈夫なの？
頭金はなくてもそっちが気になるわ。
ローンは組めるだろう。支払も楽ではないけど何とか出来るだろう。
ただ貯金が100万じゃ新居のカーテン、照明、家具やら
結構新しく必要な物が出てくるけどその辺は大丈夫なの？
頭金はなくてもそっちが気になるわ。
早速返答ありがとうございました！大阪市ではありません（笑）家具やらなんやらはとりあえず使う部屋の分だけでもあればいいかなと思ってるんですが…。
これが色々欲しくなるから大変なんだな。戸建で庭とかあるとメンテナンスグッズとかもいろいろ欲しくなるしな。
家具家電以外の小物でも総額でウン十万いくと思うけど
家具家電以外の小物でも総額でウン十万いくと思うけど
あるもの使えばいいや、とか最初は思ってるんだけど
引き渡しの日が近づいて来るとせっかくの新築の家にぼろいもの持ち込みたくなくなるんだよねえ。
廊下とか階段とか外回りとかの照明が結構多くてお金かかる。
引き渡しの日が近づいて来るとせっかくの新築の家にぼろいもの持ち込みたくなくなるんだよねえ。
廊下とか階段とか外回りとかの照明が結構多くてお金かかる。
年齢も貯金額も居住地も年収もうちと同じような感じだ
頭金貯めずに今家を買おうと思ったのは何で？
やっぱり手狭になったから？
頭金貯めずに今家を買おうと思ったのは何で？
やっぱり手狭になったから？
今住んでいる地域が気に入ってて、
できれば近くで建てたいと思っているんだが、成熟しきっている住宅街だからなかなか空きがないんだなあこれが。そこに今回たまたま更地ができて分譲するみたいなんで、これは買い時なのかなあと…。去年ぐらいから徐々に探し始めてはいたんだけどね。
できれば近くで建てたいと思っているんだが、成熟しきっている住宅街だからなかなか空きがないんだなあこれが。そこに今回たまたま更地ができて分譲するみたいなんで、これは買い時なのかなあと…。去年ぐらいから徐々に探し始めてはいたんだけどね。
10万しかくれなかったらどうすんだよw
むむむ、うちも嫁さんの方も親が貧乏だから十万くれたらいい方…。カーテンやらなんやらけっこう馬鹿にならん値段するよね。まあ一回詳しく説明聞いてくる！！
>>145
貧乏に見えてもね、女側の親って結構用意してるもんだよ
うちは家を買うにも結婚式も全くの自力でやったけど、嫁の親が御祝儀名義でかなりくれた。振り込みで。
嫁は、うちのどこにこんなお金が？！ってびっくりしてたｗ
困った時のために隠してるかもよ。
ちなみに俺の親は標準的な御祝儀以外まったく無しｗ
貧乏に見えてもね、女側の親って結構用意してるもんだよ
うちは家を買うにも結婚式も全くの自力でやったけど、嫁の親が御祝儀名義でかなりくれた。振り込みで。
嫁は、うちのどこにこんなお金が？！ってびっくりしてたｗ
困った時のために隠してるかもよ。
ちなみに俺の親は標準的な御祝儀以外まったく無しｗ
>>146
それは嫁さんの御両親が娘の晴れ舞台用に積み立ててたんだろ
世の中には積み立てたものの、学費で全部使っちゃったとか
そもそも積み立ててないとかけっこういると思うよ
援助を期待させるような事を言って全くなかったらかわいそうだろ
うちも援助なんてないさ
まだ諸費用分くらいしか貯まってなくて
頭金0で消費税あがる前に買うか迷い中だよ
それは嫁さんの御両親が娘の晴れ舞台用に積み立ててたんだろ
世の中には積み立てたものの、学費で全部使っちゃったとか
そもそも積み立ててないとかけっこういると思うよ
援助を期待させるような事を言って全くなかったらかわいそうだろ
うちも援助なんてないさ
まだ諸費用分くらいしか貯まってなくて
頭金0で消費税あがる前に買うか迷い中だよ
>>147
そうなんだけど。援助は無理だよなあとあきらめて自分たちがやばくなるより、
確認したほうが家族全体のためになると思うんだよね。いざという時しか金見せない親だっているだろうし。
旦那から金の無心はだめだと思うし、うちは向こうからサプライズばりにくれたから助かったけど。
まあ、難しいよね。
そうなんだけど。援助は無理だよなあとあきらめて自分たちがやばくなるより、
確認したほうが家族全体のためになると思うんだよね。いざという時しか金見せない親だっているだろうし。
旦那から金の無心はだめだと思うし、うちは向こうからサプライズばりにくれたから助かったけど。
まあ、難しいよね。
＞＞148そうなんだけど、って積み立てしてた、ってことじゃない。すまん。
そこらへんは不明。
そこらへんは不明。
自営業で節税の為に赤字決算にしているんですが審査通りますかね？
本当は結構利益出てますが役員給与を高く、経費を多くして赤字にしています。
フラット35じゃないと厳しいでしょうか？
本当は結構利益出てますが役員給与を高く、経費を多くして赤字にしています。
フラット35じゃないと厳しいでしょうか？
152 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 19:44:49.98 ID:O7+9QHkP
0.975（変動）から0.795（変動）に借り換えを検討している。
銀行（メガバンク→信託銀行）が変わるけど、給与振り込み先は変えなくても良いらしい。
こういう状況で借り換えた人っているかな。
銀行（メガバンク→信託銀行）が変わるけど、給与振り込み先は変えなくても良いらしい。
こういう状況で借り換えた人っているかな。
154 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 20:05:59.79 ID:O7+9QHkP
ゴメン、まだ検討中なので。0.975から0.775の間違いでした。
借換え費用は５０万円程度らしい。正式な見積もりではないが。
本当は金融機関を変えずに手数料なしで、良い条件を引き出したかったが、駄目だった。
まだローンを組んで２年程度なので、手数料の５０万は十分ペイできるようだ。
借換え費用は５０万円程度らしい。正式な見積もりではないが。
本当は金融機関を変えずに手数料なしで、良い条件を引き出したかったが、駄目だった。
まだローンを組んで２年程度なので、手数料の５０万は十分ペイできるようだ。
建設会社に無理言って、自分で買ってきたカーテンレールを2万でつけてもらったわ。
カーテンは通販で1Fは良さげなのを購入、2Fは安くあげた。
カーテンは通販で1Fは良さげなのを購入、2Fは安くあげた。
135の状態とうちもよく似てるけど
違いは俺が公務員じゃないのと嫁さんが年収300万くらい稼いでること
今、物件探してて3500万くらいの見てるんだけど買えるかな
違いは俺が公務員じゃないのと嫁さんが年収300万くらい稼いでること
今、物件探してて3500万くらいの見てるんだけど買えるかな
>>137
ローン組めないだろw
審査金利4％で返済比率41％だぞ
審査通って仮に変動金利でローン組んでも自己資金が少な過ぎて優遇なんて0.9％ぐらい
更に保証料一括で払えないから保証料組込みで１．７７５％
まったく旨味がない
つーか、手付払ったら手元に金残らないだろw
さらに諸費用
仲介手数料987000円
登記約40万
火災保険一括 約15～20万
とかとか
無理無理w諸費用ローンまで組んだら普通の金融機関じゃ審査通らない。
収入合算して無理やりローン組んだやつの末路は言わなくても分かるよな？
400万くらいの年収だったら2000万が適正な借入額だね。
しかも公務員の給料下げようと議論されてるしな
俺なら安い中古住宅をリフォームして住めと勧めるね。
ローン組めないだろw
審査金利4％で返済比率41％だぞ
審査通って仮に変動金利でローン組んでも自己資金が少な過ぎて優遇なんて0.9％ぐらい
更に保証料一括で払えないから保証料組込みで１．７７５％
まったく旨味がない
つーか、手付払ったら手元に金残らないだろw
さらに諸費用
仲介手数料987000円
登記約40万
火災保険一括 約15～20万
とかとか
無理無理w諸費用ローンまで組んだら普通の金融機関じゃ審査通らない。
収入合算して無理やりローン組んだやつの末路は言わなくても分かるよな？
400万くらいの年収だったら2000万が適正な借入額だね。
しかも公務員の給料下げようと議論されてるしな
俺なら安い中古住宅をリフォームして住めと勧めるね。
>>158
合算して550万
4％ 35年 返済比率34％ 借入は可能
ゆとりある生活したいならやめとけ
嫁が働けなくなって一人で返済なんてことになったら年収の半分くらい持ってかれるぞ
そんなことになったら任売コース確定だから
合算して550万
4％ 35年 返済比率34％ 借入は可能
ゆとりある生活したいならやめとけ
嫁が働けなくなって一人で返済なんてことになったら年収の半分くらい持ってかれるぞ
そんなことになったら任売コース確定だから
>>161
ちゃんと道具を揃えてからやってみると超簡単だったよ
ちゃんと道具を揃えてからやってみると超簡単だったよ
カーテンレールは長さを調節できるのもあるし、
木ネジをドライバーでねじ込むだけだから
手間を惜しまなければ自力でつけられるかと。
木ネジをドライバーでねじ込むだけだから
手間を惜しまなければ自力でつけられるかと。
>>159
新築であれば、仲介手数料0円のところもある
新築であれば、仲介手数料0円のところもある
>>160
そうか、ちょっと頭冷やして考えるわ
そうか、ちょっと頭冷やして考えるわ
>>164
そりゃあ建売なら両方から手数料貰えるから
買主から貰わなくても売主から貰えばおkって業者もいる。
頭金無しで住宅ローン組みたいなら、せめて年間返済比率を20～25％くらいにしておけ
家買うのが人生の全てじゃない。
不動産屋にそそのかされて無理な住宅ローン組まされた住宅ローン貧乏がこの日本にどれだけいると思ってんだ。
そんな状態で幸せな家庭を築けると思う？と言いたいね。
スレチだからもう消えるけど
お前らが間違った選択をしないことを祈ってるわ
そりゃあ建売なら両方から手数料貰えるから
買主から貰わなくても売主から貰えばおkって業者もいる。
頭金無しで住宅ローン組みたいなら、せめて年間返済比率を20～25％くらいにしておけ
家買うのが人生の全てじゃない。
不動産屋にそそのかされて無理な住宅ローン組まされた住宅ローン貧乏がこの日本にどれだけいると思ってんだ。
そんな状態で幸せな家庭を築けると思う？と言いたいね。
スレチだからもう消えるけど
お前らが間違った選択をしないことを祈ってるわ
「購入希望者のローンが通らなくて、この物件は今が買いですよ」
みたいな話が良く出るけど、どこまで本当？
定番のセールストークなの？
みたいな話が良く出るけど、どこまで本当？
定番のセールストークなの？
購入希望者のローンが通らなくてお買い得になる理由ってなんだよw
初めて聞いたわw
初めて聞いたわw
171 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 15:31:19.00 ID:j6rdfxuG
ところで３５年ローンの恐怖については皆さん
麻痺しているんでしょうか？
３５年ですよ？
不動産業を営んでいますがせいぜい１０年にしときなさい。
それ以上は悲惨ですよみなさん。
麻痺しているんでしょうか？
３５年ですよ？
不動産業を営んでいますがせいぜい１０年にしときなさい。
それ以上は悲惨ですよみなさん。
>>171
しんでください
しんでください
174 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 18:08:42.47 ID:96ylnhp/
>>172 さん それで いいんだけど これからは どうかな？
>>171
普通35年で組んで住宅ローン減税の恩恵を目一杯受けつつ、10年たったら一気に全額返済するもんだと思ってたけど？
普通35年で組んで住宅ローン減税の恩恵を目一杯受けつつ、10年たったら一気に全額返済するもんだと思ってたけど？
３５年で組むと金利が１％くらい高くなるけど、お薦めなのか
１０年固定なら、１．５で借りて減税が絡んで無利子と変わらず借りられると思っているんだけど
まあ、借りる金額によりけりかと思うけど
１０年固定なら、１．５で借りて減税が絡んで無利子と変わらず借りられると思っているんだけど
まあ、借りる金額によりけりかと思うけど
>>176
何言ってんだ？
何言ってんだ？
178 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 01:07:55.79 ID:rl+YVzps
>>176
とりあえず、もう一回、一からやり直しがいいかと。
とりあえず、もう一回、一からやり直しがいいかと。
お願いします。
【年 齢】32歳
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小と大手の間
【年 収】350万円
【 配 偶 者】妻37歳(妊娠中) 子3歳
【現在債務】妻名義の車50万円
【 カ ー ド 】妻名義３枚(借入0)
【希望金額】1500万くらい？
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古？
【都道府県、市町村】九州の田舎
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
実母(59)との同居の話があがり、急ぎで一戸建てを探すことになりました。
母親は持ち家(実家６DK築20年程度)を手放すつもりで、その分を頭金にでも、と言ってますが、現時点では諸費用分も含め全く資金はありません。
そもそもこんな状況で家を買うことは可能でしょうか。
また可能であるなら、現在住んでいる賃貸(５万)程度の支払いで、いくらくらい借りることができるでしょうか。
なにから手をつけたらいいのかさっぱりで、途方に暮れています。
良い知恵を貸して下さい。
【年 齢】32歳
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小と大手の間
【年 収】350万円
【 配 偶 者】妻37歳(妊娠中) 子3歳
【現在債務】妻名義の車50万円
【 カ ー ド 】妻名義３枚(借入0)
【希望金額】1500万くらい？
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古？
【都道府県、市町村】九州の田舎
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
実母(59)との同居の話があがり、急ぎで一戸建てを探すことになりました。
母親は持ち家(実家６DK築20年程度)を手放すつもりで、その分を頭金にでも、と言ってますが、現時点では諸費用分も含め全く資金はありません。
そもそもこんな状況で家を買うことは可能でしょうか。
また可能であるなら、現在住んでいる賃貸(５万)程度の支払いで、いくらくらい借りることができるでしょうか。
なにから手をつけたらいいのかさっぱりで、途方に暮れています。
良い知恵を貸して下さい。
180 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 05:05:28.03 ID:bLxnkYoM
宜しくお願いしまっす。
【年 齢】38歳
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場/30万人以上
【年 収】920万円/妻100万円
【配 偶 者】妻38歳 子無し
【現在債務】無し
【 カード 】３枚(借債0)
【希望金額】5000万くらい？
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新古
【都道府県、市町村】都内/埼玉南部
【頭金の額】「０」
【そ の 他】
順調に行けば年収は40代半ばで12～1300万円は行くと思います。
妻の年齢を考えるとぎりぎりですが、子供1人くらいは欲しいと思っています。
お金は、諸費用分位しか手当できません。この年齢からだと家と
子供を追い求めるのは無謀ですかね。。。
【年 齢】38歳
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場/30万人以上
【年 収】920万円/妻100万円
【配 偶 者】妻38歳 子無し
【現在債務】無し
【 カード 】３枚(借債0)
【希望金額】5000万くらい？
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新古
【都道府県、市町村】都内/埼玉南部
【頭金の額】「０」
【そ の 他】
順調に行けば年収は40代半ばで12～1300万円は行くと思います。
妻の年齢を考えるとぎりぎりですが、子供1人くらいは欲しいと思っています。
お金は、諸費用分位しか手当できません。この年齢からだと家と
子供を追い求めるのは無謀ですかね。。。
>>180
結婚したばかりですか？（その歳、その年収で貯金０って事は独身時代に浪費しまくったクチかなと思って）。
それならそんなに慌てず、とりあえず３年貯蓄に励んでみてはどうでしょう。その年収なら１０００万は軽く溜まるはず。その頃には結婚生活も落ち着き、自分たちのライフスタイルも固まってくる頃。子供は今すぐつくればいい。
あるいは、10年賃貸でガマンすればキャッシュで買えるでしょ。うらやましい…
結婚したばかりですか？（その歳、その年収で貯金０って事は独身時代に浪費しまくったクチかなと思って）。
それならそんなに慌てず、とりあえず３年貯蓄に励んでみてはどうでしょう。その年収なら１０００万は軽く溜まるはず。その頃には結婚生活も落ち着き、自分たちのライフスタイルも固まってくる頃。子供は今すぐつくればいい。
あるいは、10年賃貸でガマンすればキャッシュで買えるでしょ。うらやましい…
よろしくお願いします。
【年 齢】３９歳
【勤続年数】１９年
【就業形態】会社役員
【会社規模】中小
【年 収】９００万
【 配 偶 者】妻、子１８歳、１５歳
【現在債務】車２５０万
【 カ ー ド 】３枚
【希望金額】１５００万（物件９８０万、リフォーム５００万）
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古（４０年）
【都道府県、市町村】愛媛県の田舎
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
貯金は２００万ほど
物件は９８０万のボロ家なのですが倉庫を増築したいと思っています。
物件仲介の不動産と倉庫を立てる建築会社への費用を合算してローンを組む事は
可能なのでしょうか？
また子供が卒業したら一気に貯蓄して繰上げ返済を考えているのですが
どのような返済方法が得でしょうか？ＪＡの住宅ローンとフラット３５ぐらいしか
まだ勉強していないのですが・・・
あとローンの中に倉庫に設置する器具の費用を入れる事はできないでしょうか？（トランポリンとか）
以上、勉強不足で申し訳ないのですが宜しくお願いします。
【年 齢】３９歳
【勤続年数】１９年
【就業形態】会社役員
【会社規模】中小
【年 収】９００万
【 配 偶 者】妻、子１８歳、１５歳
【現在債務】車２５０万
【 カ ー ド 】３枚
【希望金額】１５００万（物件９８０万、リフォーム５００万）
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古（４０年）
【都道府県、市町村】愛媛県の田舎
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
貯金は２００万ほど
物件は９８０万のボロ家なのですが倉庫を増築したいと思っています。
物件仲介の不動産と倉庫を立てる建築会社への費用を合算してローンを組む事は
可能なのでしょうか？
また子供が卒業したら一気に貯蓄して繰上げ返済を考えているのですが
どのような返済方法が得でしょうか？ＪＡの住宅ローンとフラット３５ぐらいしか
まだ勉強していないのですが・・・
あとローンの中に倉庫に設置する器具の費用を入れる事はできないでしょうか？（トランポリンとか）
以上、勉強不足で申し訳ないのですが宜しくお願いします。
183 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 08:53:29.52 ID:QrX6+8a3
184 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 09:46:40.09 ID:bLxnkYoM
>>181
結婚して10年経ちます。今更ですよね・・・
転勤の繰り返しや多趣味で散財の挙句気付いたらおっさんになってました。
不妊治療にも相応の費用がかかると思うので、
おっしゃるように2,3年ひたすら頭金を貯めこみます。
結婚して10年経ちます。今更ですよね・・・
転勤の繰り返しや多趣味で散財の挙句気付いたらおっさんになってました。
不妊治療にも相応の費用がかかると思うので、
おっしゃるように2,3年ひたすら頭金を貯めこみます。
185 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 11:10:16.03 ID:QrX6+8a3
186 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 11:53:32.05 ID:bLxnkYoM
>>185
まだ素案ですけど2年後に8%、その翌年に10%ですもんね。
ちょくちょく東京出張があるので、時間を作って物件を見つつ、
頭金を積み上げつつ、ここ1年くらいで決めたいと思います。
有難うございました。
まだ素案ですけど2年後に8%、その翌年に10%ですもんね。
ちょくちょく東京出張があるので、時間を作って物件を見つつ、
頭金を積み上げつつ、ここ1年くらいで決めたいと思います。
有難うございました。
187 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 12:41:45.24 ID:bKpqT/VO
>>180 さん よく 考えてみてね。 無理では ないけど 不動産やは 急がせて買わせるくらい いいですよ。あなたの収入 その他。
>>183 さん
ありがとうございます。
おっしゃる通り、車の支払いが終わるまではいっぱいいっぱいです。
母親は年内にもこちらに越して来たいみたいで、急かされてますが…。
まずは試しにローンシュミレーションしてみます！
ありがとうございます。
おっしゃる通り、車の支払いが終わるまではいっぱいいっぱいです。
母親は年内にもこちらに越して来たいみたいで、急かされてますが…。
まずは試しにローンシュミレーションしてみます！
一応報告です
ＣＩＣ開示しましたが、全部Ｓでした
ＣＩＣ開示しましたが、全部Ｓでした
消費者金融カード持ってると厳しいですか？現在借入はありません。
>>190
過去に延滞がなければ大丈夫
即解約かローンが通ってから解約条件をつけられるみたいです。
自分も即解約しましたが、ＣＩＣやＪＩＣＣに反映が遅いので、退会証明書を添付が必要みたいです。
ソニーやイオン銀行など保険会社が入っていない銀行だと、過去に持っていただけでも
仮審査でも相手にされません。
過去に延滞がなければ大丈夫
即解約かローンが通ってから解約条件をつけられるみたいです。
自分も即解約しましたが、ＣＩＣやＪＩＣＣに反映が遅いので、退会証明書を添付が必要みたいです。
ソニーやイオン銀行など保険会社が入っていない銀行だと、過去に持っていただけでも
仮審査でも相手にされません。
>>192
延滞（事故）は→３１日以上支払わなかった場合です。
延滞というのは事故履歴ですので、
２、３年前でも５年は履歴が残ります。
その場合はどこの銀行でも５年は審査は無理だと思います。
支払日に残高が不足等で引き落としができなかった場合で、数日程度で入金の場合は、
カード会社によりますが、Ａが付く場合があります。（これは、延滞になりません）
Ａが残った場合ＣＩＣだと支払い履歴が２４ヶ月なので、２４ヶ月内からＡ表示を追い出してから、全て＄にして
解約するようにしないとそれも５年のこります。※これ超重要です。
自分も同じ心境でずっともやもやしたままでしたが、今日ＣＩＣ、ＪＩＣＣに開示しに行き、すべて＄だったのですっきりしました。
不安でしたらＣＩＣ、ＪＩＣＣ等に開示することを、お勧めします。
保険会社が入ってるメジャーな銀行ですと、事故や、Ａがなく完済していれば、全く問題ありません。
延滞（事故）は→３１日以上支払わなかった場合です。
延滞というのは事故履歴ですので、
２、３年前でも５年は履歴が残ります。
その場合はどこの銀行でも５年は審査は無理だと思います。
支払日に残高が不足等で引き落としができなかった場合で、数日程度で入金の場合は、
カード会社によりますが、Ａが付く場合があります。（これは、延滞になりません）
Ａが残った場合ＣＩＣだと支払い履歴が２４ヶ月なので、２４ヶ月内からＡ表示を追い出してから、全て＄にして
解約するようにしないとそれも５年のこります。※これ超重要です。
自分も同じ心境でずっともやもやしたままでしたが、今日ＣＩＣ、ＪＩＣＣに開示しに行き、すべて＄だったのですっきりしました。
不安でしたらＣＩＣ、ＪＩＣＣ等に開示することを、お勧めします。
保険会社が入ってるメジャーな銀行ですと、事故や、Ａがなく完済していれば、全く問題ありません。
追記
重要なのは、ＣＩＣ、ＪＩＣＣに開示してから解約です。
因みに携帯の分割も載ってますので携帯だからと滞納は厳禁です。
重要なのは、ＣＩＣ、ＪＩＣＣに開示してから解約です。
因みに携帯の分割も載ってますので携帯だからと滞納は厳禁です。
195 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 20:40:17.07 ID:p+Mb+Ytn
>193 別の者ですが質問です 最近カード解約しました 三社消費者系です 延滞無しすべて＄マークでしたが履歴消えるのは五年後なんでしょうか？
>>182
築40年でフラットは無理。
中古住宅部分は担保価値がどの程度かによる。リフォームローンは簡単に組めるが住宅ローンほど金利が低く無い。
ちなみにリフォームローンでも住宅ローン減税は使える（場合がある）。
築40年でフラットは無理。
中古住宅部分は担保価値がどの程度かによる。リフォームローンは簡単に組めるが住宅ローンほど金利が低く無い。
ちなみにリフォームローンでも住宅ローン減税は使える（場合がある）。
197 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 21:30:52.63 ID:bKpqT/VO
農協の正組合員なら けっこう 貸してくれるんじゃないかな？
>>179
月々5万ボーナス払い無し 金利4％(審査金利) 35年
1130万
現実的には1200～1500万ぐらいの物件が良いと思う。
実家を売却して頭金にするなら売値－200万(諸費用分)を足した金額ぐらいかな？
奥さんは他に債務があるので収入合算は期待しないで自分一人で借入するつもりでいた方が良い。
とりあえず実家を売却する予定であれば、不動産屋に相談かな。
居住しながら販売活動は行えるから早めに売りに出すことを勧める。
ただ不動産屋に限っては大きい＝安心ではないから注意が必要。
また築20年なので土地代プラスαくらいかな？坪単価が分かれば自分で計算してみて
家の使い方悪い場合はマイナスにもなり得るから注意が必要。
あと贈与税も住宅取得時の贈与には控除があるからそこらへんもしっかり確認してね
月々5万ボーナス払い無し 金利4％(審査金利) 35年
1130万
現実的には1200～1500万ぐらいの物件が良いと思う。
実家を売却して頭金にするなら売値－200万(諸費用分)を足した金額ぐらいかな？
奥さんは他に債務があるので収入合算は期待しないで自分一人で借入するつもりでいた方が良い。
とりあえず実家を売却する予定であれば、不動産屋に相談かな。
居住しながら販売活動は行えるから早めに売りに出すことを勧める。
ただ不動産屋に限っては大きい＝安心ではないから注意が必要。
また築20年なので土地代プラスαくらいかな？坪単価が分かれば自分で計算してみて
家の使い方悪い場合はマイナスにもなり得るから注意が必要。
あと贈与税も住宅取得時の贈与には控除があるからそこらへんもしっかり確認してね
200 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 11:35:18.28 ID:bzLoCCbN
宜しくお願いします。
【年 齢】３５歳
【勤続年数】１２年
【就業形態】小売業
【会社規模】中小企業
【年 収】４３０万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】バイクローン ２００万位
【 カ ー ド 】
【希望金額】２千８百万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神戸
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 年棒なのでお給料は上がって行きます。
独身ですが、婚約者がいて２人で購入を考えております。
２人合わせて ８７０万が年収になります。
【年 齢】３５歳
【勤続年数】１２年
【就業形態】小売業
【会社規模】中小企業
【年 収】４３０万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】バイクローン ２００万位
【 カ ー ド 】
【希望金額】２千８百万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神戸
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 年棒なのでお給料は上がって行きます。
独身ですが、婚約者がいて２人で購入を考えております。
２人合わせて ８７０万が年収になります。
バイク何乗ってるんだよ！
年棒だから給料上がるって意味不明だな。
年棒の意味わかってるか？
まずローン返せ。
あと結婚してからにしろ。婚約破棄とかになったらどうすんだよ。
年棒の意味わかってるか？
まずローン返せ。
あと結婚してからにしろ。婚約破棄とかになったらどうすんだよ。
203 ：２００です：2012/01/12(木) 12:28:31.24 ID:bzLoCCbN
レス有難う御座います。
＞＞２０１ バイクはハーレー 新車購入です。
＞＞２０２ 書き方悪かったです。すみません。
一応 管理職なんで、もう１つ 役職が上がる予定なので 年棒があがる予定
です。
結婚は・・もぅ８年位、同棲しておりますので家を買うタイミングと合わせて考えております。
さてさて こんな私にアドバイス やら ご教授お願い致します。
＞＞２０１ バイクはハーレー 新車購入です。
＞＞２０２ 書き方悪かったです。すみません。
一応 管理職なんで、もう１つ 役職が上がる予定なので 年棒があがる予定
です。
結婚は・・もぅ８年位、同棲しておりますので家を買うタイミングと合わせて考えております。
さてさて こんな私にアドバイス やら ご教授お願い致します。
バイクのローン払ってから考えたら？
205 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 12:44:00.28 ID:AI5ggNTu
>>>199 さん
ありがとうございます。
ローンシュミレーションでは1000～1200万円可とざっくりだったので、具体的なお話が聞けて嬉しいです。
こちらは田舎なので1200～1500万円の中古物件もあり、ようやく自分もスタートラインに立てたような現実感が湧いてきました。
実家はなるべく早くに売りに出すように話しました。土地代プラスα期待できますかね？きれいな方だとは思いますが、増築やリフォームなど手を入れているので、それがプラスに働くかマイナスに働くか…。
>>大きい＝安心ではない
なるほど、不動産屋選びも大切ですよね。規模だけでなく信用できるところを探します。
>>贈与税
母親に頭金を出してもらう際の、ですよね？たしかに盲点でした。これから勉強します。
詳しいアドバイスをありがとうございました。
ありがとうございます。
ローンシュミレーションでは1000～1200万円可とざっくりだったので、具体的なお話が聞けて嬉しいです。
こちらは田舎なので1200～1500万円の中古物件もあり、ようやく自分もスタートラインに立てたような現実感が湧いてきました。
実家はなるべく早くに売りに出すように話しました。土地代プラスα期待できますかね？きれいな方だとは思いますが、増築やリフォームなど手を入れているので、それがプラスに働くかマイナスに働くか…。
>>大きい＝安心ではない
なるほど、不動産屋選びも大切ですよね。規模だけでなく信用できるところを探します。
>>贈与税
母親に頭金を出してもらう際の、ですよね？たしかに盲点でした。これから勉強します。
詳しいアドバイスをありがとうございました。
>>207 さん
ありがとうございます。
家屋に価値がない場合、更地にするための費用ということでしょうか。
壊すのに100万円ですか…。
ちなみに、買う不動産屋と売る不動産屋は同じでなくてもいいですよね？
あるいは同じだとなにかメリットはありますか？
質問ばかりですみません。
ありがとうございます。
家屋に価値がない場合、更地にするための費用ということでしょうか。
壊すのに100万円ですか…。
ちなみに、買う不動産屋と売る不動産屋は同じでなくてもいいですよね？
あるいは同じだとなにかメリットはありますか？
質問ばかりですみません。
>>208
築２０年の木造なら住宅ローン控除の対象となるが、２１年以降は対象外のため買い手が大幅に限定されるよ。
現金一括か立て替え希望者とかね。
頭金を親に出して貰う場合は一応１０００万までは贈与税対象外になる。それ以上の場合は、贈与税対象になるが、
一応親から借りるという借用書を作成し金利を安くして毎月返済すれば親にお金を戻し節税すことも出来る。
買う不動産屋と売る方は同じにしておいた方が便利→ 特約で両方決まらないと契約しないとしておく。
そうするとどちらも本気になる。 ただ、先に買って売るくらいじゃないと住み替えは難しいな。
他に↑とは真逆だが物件を売る場合、業者の口車に乗って 専属契約は止めておけ。
駄目な業者の場合は専属にすると、他の業者に声を掛けられなくなるよ。一般契約にしておき
築２０年の木造なら住宅ローン控除の対象となるが、２１年以降は対象外のため買い手が大幅に限定されるよ。
現金一括か立て替え希望者とかね。
頭金を親に出して貰う場合は一応１０００万までは贈与税対象外になる。それ以上の場合は、贈与税対象になるが、
一応親から借りるという借用書を作成し金利を安くして毎月返済すれば親にお金を戻し節税すことも出来る。
買う不動産屋と売る方は同じにしておいた方が便利→ 特約で両方決まらないと契約しないとしておく。
そうするとどちらも本気になる。 ただ、先に買って売るくらいじゃないと住み替えは難しいな。
他に↑とは真逆だが物件を売る場合、業者の口車に乗って 専属契約は止めておけ。
駄目な業者の場合は専属にすると、他の業者に声を掛けられなくなるよ。一般契約にしておき
親切心旺盛な不動産屋がいるなw
212 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 08:52:57.72 ID:RcJMqxSb
この低金利 若いうちに借りれるだけ借りて、マンションでも戸建でもできるだけ希望にそった（値段は考えずに）家を
買うのが絶対正しい
人生は１回きり 若いうちに家買って「住を楽しむ」ほうがいいよ
住宅ローンというすばらしい制度があるのに（今低金利だし）若いうちに我慢して貯蓄して年とって家買うのはバカだと思う
買うのが絶対正しい
人生は１回きり 若いうちに家買って「住を楽しむ」ほうがいいよ
住宅ローンというすばらしい制度があるのに（今低金利だし）若いうちに我慢して貯蓄して年とって家買うのはバカだと思う
人生の楽しみ方は人それぞれ。若いときにしか出来ない・楽しめないことも確実にあるんだから、
自分の考えを披露するのは良いけど、他人の考えを否定する必要は無い。
自分の考えを披露するのは良いけど、他人の考えを否定する必要は無い。
216 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 13:45:53.79 ID:j9+aodK8
>>215
いつもの、ら抜き言葉どうのの人ですか？
いつもの、ら抜き言葉どうのの人ですか？
>>209 さん
ありがとうございます、勉強になります。親切なアドバイス、しっかり頭に留めておきます。
(もし本当に不動産関係の方だとしたらぜひ担当していただきたいくらいです)
ところで母親が、家土地が売れなければ担保にいれてお金を借りても…みたいなことを言っいたのですが、それはやはりあまり賢くない方法ですよね？
ありがとうございます、勉強になります。親切なアドバイス、しっかり頭に留めておきます。
(もし本当に不動産関係の方だとしたらぜひ担当していただきたいくらいです)
ところで母親が、家土地が売れなければ担保にいれてお金を借りても…みたいなことを言っいたのですが、それはやはりあまり賢くない方法ですよね？
ﾜﾛﾀ。確かにら抜きの文章は低学歴の文章、説得力ゼロだw
220 ：名無し不動さん：2012/01/13(金) 22:37:21.05 ID:j9+aodK8
221 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 01:36:28.51 ID:4uoHX1Im
ローンで買う場合、他人の物ですか？
払い終わらないと自分の物ではないでしょうか？
払い終わらないと自分の物ではないでしょうか？
>>220
いや。学歴の差。
いや。学歴の差。
世代じゃないの？
ら抜き言葉はあまり気にならないけど、
「～とゆってます」っていうの見ると萎えるから、気持ちはよくわかるけど。
ら抜き言葉はあまり気にならないけど、
「～とゆってます」っていうの見ると萎えるから、気持ちはよくわかるけど。
ら抜きは気になるが低学歴認定するほどではないな
それよりも書き言葉なのにすいませんと書くほうが気になるわ
発音するときにそういうのはまあしょうがないが。
それよりも書き言葉なのにすいませんと書くほうが気になるわ
発音するときにそういうのはまあしょうがないが。
>>217
土地を担保にお金を借り入れなんてやめさせなよ。金利を誰が払うか・・・ってあなたじゃないかな？
先ずは頭金を用意出来るなら用意して、単独で住宅ローンを組めるか検討する。
母親の家が売れたら贈与税を回避しつつ繰り上げ返済にまわす。
繰上げ返済は目安で実家の近隣の同築年数、土地の広さから販売価格を見たり役所から届く固定資産税評価額
なんかを参考にしたらいかが？
土地を担保にお金を借り入れなんてやめさせなよ。金利を誰が払うか・・・ってあなたじゃないかな？
先ずは頭金を用意出来るなら用意して、単独で住宅ローンを組めるか検討する。
母親の家が売れたら贈与税を回避しつつ繰り上げ返済にまわす。
繰上げ返済は目安で実家の近隣の同築年数、土地の広さから販売価格を見たり役所から届く固定資産税評価額
なんかを参考にしたらいかが？
横から失礼します
ここで、回答やアドバイスをされてる方は不動産（住宅）会社の人ですか？
それとも、フラット提携金融機関の人でしょうか？
不動産（住宅）会社の方へ
ユーザーが購入意思を示した場合、資金調達（代金決済）方法としてフラットは
代表的住宅ローンなので奨めやすいと思いますが、融資が不確実な時点で契約ばかり
先行する必要性は低いのではないでしょうか？ローン停止条件付とはいえ、契約時に
手付金と印紙代（税）を準備しなければならないわけで、融資不成立の場合は貼付済
の印紙代（税）数万円分をユーザーは丸々損します。
契約書締結はもっとスローペースじゃダメなんですか？
フラット提携金融機関の方へ
フラットの申込を受けて、事前（仮）審査結果を通知されますが、
数千万単位の融資であり、融資を受ければ２０～３５年のローンを背負うというのに
余りにも短期間で事前（仮）審査結果が出るのは不自然じゃありませんか？
その事前（仮）審査結果というのは本審査で簡単に覆るような安易な結果であったりしないのでしょうか？
ここで、回答やアドバイスをされてる方は不動産（住宅）会社の人ですか？
それとも、フラット提携金融機関の人でしょうか？
不動産（住宅）会社の方へ
ユーザーが購入意思を示した場合、資金調達（代金決済）方法としてフラットは
代表的住宅ローンなので奨めやすいと思いますが、融資が不確実な時点で契約ばかり
先行する必要性は低いのではないでしょうか？ローン停止条件付とはいえ、契約時に
手付金と印紙代（税）を準備しなければならないわけで、融資不成立の場合は貼付済
の印紙代（税）数万円分をユーザーは丸々損します。
契約書締結はもっとスローペースじゃダメなんですか？
フラット提携金融機関の方へ
フラットの申込を受けて、事前（仮）審査結果を通知されますが、
数千万単位の融資であり、融資を受ければ２０～３５年のローンを背負うというのに
余りにも短期間で事前（仮）審査結果が出るのは不自然じゃありませんか？
その事前（仮）審査結果というのは本審査で簡単に覆るような安易な結果であったりしないのでしょうか？
>>227
プロのアドバイスは少ないと思うよｗ
それはおいといて、審査はすぐだがな、
審査する項目ってのはクレヒスとか勤務情報とか、
長い時間かけて築き上げてきた属性だからなんら問題ないんじゃないのか？
プロのアドバイスは少ないと思うよｗ
それはおいといて、審査はすぐだがな、
審査する項目ってのはクレヒスとか勤務情報とか、
長い時間かけて築き上げてきた属性だからなんら問題ないんじゃないのか？
>>225 さん
ありがとうございます。
今の家が売れなかった場合を考えて、どうしてもお金に変えたいために出た言葉だと思います。最初から戦力に入れず、いつか売れたら繰り上げ返済に回そう…くらいの心構えでいた方が気持ちも楽でいいです。
ありがとうございます。
今の家が売れなかった場合を考えて、どうしてもお金に変えたいために出た言葉だと思います。最初から戦力に入れず、いつか売れたら繰り上げ返済に回そう…くらいの心構えでいた方が気持ちも楽でいいです。
231 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 04:30:34.62 ID:11naaOny
フラットの審査は時間が掛かるので売買契約書がないと他の人が契約する可能性があるので必要なんだと思います。
審査についてですが、仮審査は銀行で本審査は住宅機構で行われるので
絶対は無いです。
フラットの機構審査基準と銀行の審査基準は違うのでフラットは最後の砦なのです。
私はフラットしか分からないですが、通常の銀行ローンは売買契約書が無くてもHM や不動産を通して事前審査してくれて、すぐに結果が出て、事前審査通過で本審査もほぼ通ると思います。
審査についてですが、仮審査は銀行で本審査は住宅機構で行われるので
絶対は無いです。
フラットの機構審査基準と銀行の審査基準は違うのでフラットは最後の砦なのです。
私はフラットしか分からないですが、通常の銀行ローンは売買契約書が無くてもHM や不動産を通して事前審査してくれて、すぐに結果が出て、事前審査通過で本審査もほぼ通ると思います。
>>228
ありがとうございます
１年は逆に審査業務の怠慢と思いますが、事前（仮）審査結果に最短１日など
数千万を２０～３５年背負わせるローン与信として余りに安易すぎると思います
事前（仮）審査が曖昧すぎたばかりに契約書貼付印紙代＋適合証明手数料＝１０万円
は泡と消えるのです。その原因は事前（仮）審査が安易すぎることです
>>229
ありがとうございます
クレヒスの件は仰るとおりです。その点は信用情報機関照会と収入原資の足算引算なので
短期間で結論は出ることに異論はありません。ところが不動産担保である以上、積算評価
収益還元評価は必須ではありませんか？担保処分で相当部分のローン債務が圧縮されれば
住宅ローン破産にまで至らないと思うのですが…本来、その為の与信（審査）のハズです
>>231
ありがとうございます
ご指摘の事こそ問題の本質と考えています
事前（仮）審査結果を出す、銀行等（提携ノンバンク含む）と、本審査（機構）の
審査基準が違うという点こそ問題の本質です
ユーザーは、フラット（機構）に借入申込しているのです。
フラットの機構審査基準と銀行等（提携ノンバンク含む）の審査基準が違うとことであれば、
それは、フラットの事前（仮）審査結果ということに当たらないのではありませんか？
ありがとうございます
１年は逆に審査業務の怠慢と思いますが、事前（仮）審査結果に最短１日など
数千万を２０～３５年背負わせるローン与信として余りに安易すぎると思います
事前（仮）審査が曖昧すぎたばかりに契約書貼付印紙代＋適合証明手数料＝１０万円
は泡と消えるのです。その原因は事前（仮）審査が安易すぎることです
>>229
ありがとうございます
クレヒスの件は仰るとおりです。その点は信用情報機関照会と収入原資の足算引算なので
短期間で結論は出ることに異論はありません。ところが不動産担保である以上、積算評価
収益還元評価は必須ではありませんか？担保処分で相当部分のローン債務が圧縮されれば
住宅ローン破産にまで至らないと思うのですが…本来、その為の与信（審査）のハズです
>>231
ありがとうございます
ご指摘の事こそ問題の本質と考えています
事前（仮）審査結果を出す、銀行等（提携ノンバンク含む）と、本審査（機構）の
審査基準が違うという点こそ問題の本質です
ユーザーは、フラット（機構）に借入申込しているのです。
フラットの機構審査基準と銀行等（提携ノンバンク含む）の審査基準が違うとことであれば、
それは、フラットの事前（仮）審査結果ということに当たらないのではありませんか？
233 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 12:51:24.49 ID:mou0UirJ
>>232
そもそもフラットの融資金は機構（国）が出すわけで
銀行と機構の審査基準が一緒であれば機構自体の存在意義は無くなる
ので仕方が無いと思います。
私はあえてフラットと銀行住宅ローンの審査基準が違うと書きました。
銀行住宅ローンで通らなくてもフラットなら通ったり、フラットが通らなくても
銀行住宅ローンなら通ったりする可能性も考えると、借り手側は融資を
受けられる可能性が高くなるわけで問題だとは思いません。
フラットの事前審査についてはノンバンク系でもすぐに結果が出る銀行もあれば
時間の掛かる銀行もあります。
それは各々の銀行の機構審査経験上で審査通過率５０％以上のものを
仮認証するか７０％以上のものを仮認証するかの違いだと思います。
機構審査は銀行住宅ローン審査と違い、あとからいくらまでなら通るとか、こうすれば
通りますとか無く、一発勝負なのです。
可か否しかないんですよ。（しかも時間が掛かる）
だから最後の砦なのです。
そもそもフラットの融資金は機構（国）が出すわけで
銀行と機構の審査基準が一緒であれば機構自体の存在意義は無くなる
ので仕方が無いと思います。
私はあえてフラットと銀行住宅ローンの審査基準が違うと書きました。
銀行住宅ローンで通らなくてもフラットなら通ったり、フラットが通らなくても
銀行住宅ローンなら通ったりする可能性も考えると、借り手側は融資を
受けられる可能性が高くなるわけで問題だとは思いません。
フラットの事前審査についてはノンバンク系でもすぐに結果が出る銀行もあれば
時間の掛かる銀行もあります。
それは各々の銀行の機構審査経験上で審査通過率５０％以上のものを
仮認証するか７０％以上のものを仮認証するかの違いだと思います。
機構審査は銀行住宅ローン審査と違い、あとからいくらまでなら通るとか、こうすれば
通りますとか無く、一発勝負なのです。
可か否しかないんですよ。（しかも時間が掛かる）
だから最後の砦なのです。
>>232
担保の部分はおっしゃる通りかも知れんねえ。
でもそうなったら頭金たんまり積まなきゃ決して不動産を買えなくなるわけで、
確かに一昔前は頭３割といわれていたけど、
今の時代現役世代は頭に数百万ＯＶＥＲ割ける余裕はないわけで（たとえ貯金あっても放出したくない）、
老後もずっと幸せに暮らせる保証がない以上担保割れしても家族といい家で暮らすという選択肢もあってしかりだと思うけどね。
担保の部分はおっしゃる通りかも知れんねえ。
でもそうなったら頭金たんまり積まなきゃ決して不動産を買えなくなるわけで、
確かに一昔前は頭３割といわれていたけど、
今の時代現役世代は頭に数百万ＯＶＥＲ割ける余裕はないわけで（たとえ貯金あっても放出したくない）、
老後もずっと幸せに暮らせる保証がない以上担保割れしても家族といい家で暮らすという選択肢もあってしかりだと思うけどね。
>>233 レスありがとうございます。
ご指摘のそもそも論ですが、フラットの場合、どこの取扱金融機関（銀行・ノンバンク）で手続きしようとも
最終的には機構の債権買取です。したがって取扱金融機関の有する債権回収の確実な出口である
機構の存在意義は失われることはありません。（むしろ機構買取がなければ取扱金融機関は困ります）
ユーザーは住宅購入代金決済方法が何でも良いという訳ではなく“フラットなら買う”と言う人が圧倒的に多いです
したがって、各行（社）独自の住宅ローン融資の可能性までもフラット申込に付随して求めるものではありません
フラットに拘るのは当然ですよね。（フラットと各行（社）独自の住宅ローンとでは、償還条件が違うのですから）
つづく
ご指摘のそもそも論ですが、フラットの場合、どこの取扱金融機関（銀行・ノンバンク）で手続きしようとも
最終的には機構の債権買取です。したがって取扱金融機関の有する債権回収の確実な出口である
機構の存在意義は失われることはありません。（むしろ機構買取がなければ取扱金融機関は困ります）
ユーザーは住宅購入代金決済方法が何でも良いという訳ではなく“フラットなら買う”と言う人が圧倒的に多いです
したがって、各行（社）独自の住宅ローン融資の可能性までもフラット申込に付随して求めるものではありません
フラットに拘るのは当然ですよね。（フラットと各行（社）独自の住宅ローンとでは、償還条件が違うのですから）
つづく
つづき
>233さんは、常々本質を衝かれておられ敬服します つまり、本質は以下のご指摘です
＞それは各々の銀行の機構審査経験上で審査通過率５０％以上のものを
＞仮認証するか７０％以上のものを仮認証するかの違いだと思います。
事前（仮）審査において、本審査５０％以上確率の承認が出るものに仮承認を出した場合、
最悪残る５０％は本審査で否決され、それは７０％以上の場合であっても３０％が本審否決です
仮審査で承認され、本審査で否決或いは減額されたユーザーの実情をご存知でしょうか？
勿論、事前（仮）審査申込用紙に嘘を記入した場合など、本審査時に提出する証明書類との整合性
がなく本審時否決ユーザーなどは論外です。そんなユーザーは保護に値しません
このような輩的ユーザーは別として、真っ当な申告で仮承認を得たユーザーはローン停止条件付であれ
購入の本契約を締結することで、物心両面のリスクを負うのです。
少なくとも、機構本審だけを見ても「契約書貼付印紙代＋適合証明手数料」の１０万程度丸損です
したがって、真っ当な申告で仮承認を得たユーザーが本審時否決という事態は皆無としても、
減額者が出ることは仮審査であろうともあってはならないと考えます。
実際、住宅購入は多額で売主・買主以外にも利害関係人が多く、結局は金融機関の融資に左右されます
それを「仮」・「事前」という名の下に安易に乱発されることで、一般ユーザーをトラブルに巻き込んで
欲しくありません。こうした事態を誘引する余りに短期間の仮審査承認は無責任じゃないかと思うのです
>233さんは、常々本質を衝かれておられ敬服します つまり、本質は以下のご指摘です
＞それは各々の銀行の機構審査経験上で審査通過率５０％以上のものを
＞仮認証するか７０％以上のものを仮認証するかの違いだと思います。
事前（仮）審査において、本審査５０％以上確率の承認が出るものに仮承認を出した場合、
最悪残る５０％は本審査で否決され、それは７０％以上の場合であっても３０％が本審否決です
仮審査で承認され、本審査で否決或いは減額されたユーザーの実情をご存知でしょうか？
勿論、事前（仮）審査申込用紙に嘘を記入した場合など、本審査時に提出する証明書類との整合性
がなく本審時否決ユーザーなどは論外です。そんなユーザーは保護に値しません
このような輩的ユーザーは別として、真っ当な申告で仮承認を得たユーザーはローン停止条件付であれ
購入の本契約を締結することで、物心両面のリスクを負うのです。
少なくとも、機構本審だけを見ても「契約書貼付印紙代＋適合証明手数料」の１０万程度丸損です
したがって、真っ当な申告で仮承認を得たユーザーが本審時否決という事態は皆無としても、
減額者が出ることは仮審査であろうともあってはならないと考えます。
実際、住宅購入は多額で売主・買主以外にも利害関係人が多く、結局は金融機関の融資に左右されます
それを「仮」・「事前」という名の下に安易に乱発されることで、一般ユーザーをトラブルに巻き込んで
欲しくありません。こうした事態を誘引する余りに短期間の仮審査承認は無責任じゃないかと思うのです
すごい！！良スレだ！
フラットで購入検討してる人が「そもそも」聞きたいことが満載だ
フラットで購入検討してる人が「そもそも」聞きたいことが満載だ
238 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 15:26:24.63 ID:mou0UirJ
仮審査での減額は機構審査を通すための各々銀行の判断でしょうから仕方ないでしょうね。
私が売り主ならすぐに買い手が現われそうな良物件ならフラット利用の人には売らないです。
それは売買契約後は確実にそして迅速に支払いをしてくれる相手がいいからです。
それをフラットで売買契約後の支払いまで時間が掛かってもいいということは買い手が
なかなか見つからないからかもしれません。（不動産やＨＭが無知という可能性もありますが・・）
適合証明書はあなたが審査に通らなくても次にフラットで購入したい方が現れた場合にも
必要でしょうし費用は売り主持ちに出来ないか交渉してみてはどうでしょうか
私が売り主ならすぐに買い手が現われそうな良物件ならフラット利用の人には売らないです。
それは売買契約後は確実にそして迅速に支払いをしてくれる相手がいいからです。
それをフラットで売買契約後の支払いまで時間が掛かってもいいということは買い手が
なかなか見つからないからかもしれません。（不動産やＨＭが無知という可能性もありますが・・）
適合証明書はあなたが審査に通らなくても次にフラットで購入したい方が現れた場合にも
必要でしょうし費用は売り主持ちに出来ないか交渉してみてはどうでしょうか
何が良スレだよ。
本審査で否決された奴がぐずぐず言ってるだけだろ。
機構が仮審査をしてないのに、仮審査に文句言ってどうするんだよ。
銀行の仮審査に文句があるなら、仮審査が無ければ良いってことになっちゃう。
そうしたら機構の審査で否決される奴らがいっぱい出てくることになる。
それを少しでも少なくするために仮審査してくれてる。
そもそも仮審査と本審査の基準がまったく一緒だったら仮審査をする必要すらなくなる。
仮審査の目的を全くわかってないクレーマーとしか思えないね。
本審査で否決された奴がぐずぐず言ってるだけだろ。
機構が仮審査をしてないのに、仮審査に文句言ってどうするんだよ。
銀行の仮審査に文句があるなら、仮審査が無ければ良いってことになっちゃう。
そうしたら機構の審査で否決される奴らがいっぱい出てくることになる。
それを少しでも少なくするために仮審査してくれてる。
そもそも仮審査と本審査の基準がまったく一緒だったら仮審査をする必要すらなくなる。
仮審査の目的を全くわかってないクレーマーとしか思えないね。
まあ愚痴か良スレかはおいといてさ、
ここはかそってるし煽りじゃない議論が活発化するのはいいんじゃない？
ここはかそってるし煽りじゃない議論が活発化するのはいいんじゃない？
私にも10万円返ってこなかった人の愚痴にしか聞こえないけど、
議論が活発化した方が良いというのには、まるっと同意。
頭金ゼロスレだから、本審査否決の人がよそのスレより多いんでしょうね。
議論が活発化した方が良いというのには、まるっと同意。
頭金ゼロスレだから、本審査否決の人がよそのスレより多いんでしょうね。
>>238
確かに機構は仮審査がありません。“ない”のもを存在するかの如く決済権者でもない取扱金融機関（銀行・ノンバンク）が
“フラット融資仮承認”を与えていることが大問題です。結局はそこに起因する事前（仮）審査と本審査の結論に齟齬が
生じています。ご指摘の事例（仮審査減額）の場合、少なくとも決済不調を回避できますが、問題の多くはその逆です
事前（仮）審査時は満額承認を出し本審査否決が近年横行しています（少なくとも住公時代では考えられない事態です）
そこで敢えて、「仮」・「事前」という名の下で、安易にフラット融資承認乱発と書きました
気に障ったらゴメンなさい
取扱金融機関（銀行・ノンバンク）が、フラット融資仮承認を口にはしますが決して「仮承認証明書」を出さない所以です
フラット事前（仮）承認について金融当局の規制が入ることを危惧します
適合証明書の件は、不動産（住宅）会社のサイド収入になっています
つまり、使い回し適合証明書であるにも関わらず、その都度フラット申込者から徴収しているのです
確かに機構は仮審査がありません。“ない”のもを存在するかの如く決済権者でもない取扱金融機関（銀行・ノンバンク）が
“フラット融資仮承認”を与えていることが大問題です。結局はそこに起因する事前（仮）審査と本審査の結論に齟齬が
生じています。ご指摘の事例（仮審査減額）の場合、少なくとも決済不調を回避できますが、問題の多くはその逆です
事前（仮）審査時は満額承認を出し本審査否決が近年横行しています（少なくとも住公時代では考えられない事態です）
そこで敢えて、「仮」・「事前」という名の下で、安易にフラット融資承認乱発と書きました
気に障ったらゴメンなさい
取扱金融機関（銀行・ノンバンク）が、フラット融資仮承認を口にはしますが決して「仮承認証明書」を出さない所以です
フラット事前（仮）承認について金融当局の規制が入ることを危惧します
適合証明書の件は、不動産（住宅）会社のサイド収入になっています
つまり、使い回し適合証明書であるにも関わらず、その都度フラット申込者から徴収しているのです
ふ～ん みんな金持ちすぎてwwwwwww（お茶吹いた
「融資します」
↓
「調査手数料１０万振り込み下さい」
↓
「融資ダメ！１０万は返しません」
融資保証金詐欺の手口と同じだ
「融資します」
↓
「調査手数料１０万振り込み下さい」
↓
「融資ダメ！１０万は返しません」
融資保証金詐欺の手口と同じだ
日本昔ばなし
昔、ハム庫融資を銀行は制度融資と捉えていた。
その代表的な利用例は銀行融資基準（担保評価）の超過部分をハム庫に押し付けた。
その代わり、担保設定順位をハム庫に譲ったのだ。
銀行はハム庫の後順位設定を理由に高金利を吸い続け住宅ローンをドル箱と呼んだとさ。
おしまい。
昔、ハム庫融資を銀行は制度融資と捉えていた。
その代表的な利用例は銀行融資基準（担保評価）の超過部分をハム庫に押し付けた。
その代わり、担保設定順位をハム庫に譲ったのだ。
銀行はハム庫の後順位設定を理由に高金利を吸い続け住宅ローンをドル箱と呼んだとさ。
おしまい。
>>242
機構に融資してもらえる属性の人が、事前審査で否決されたら困りませんか？
事前審査で承認された人が全員本審査に合格するとしたら、
事前審査を大幅に厳しくするか、事前審査と本審査で全く同じ審査をすることになりますよね。
そうなると困るのは消費者の方だと思いますが。いかがですか？
機構に融資してもらえる属性の人が、事前審査で否決されたら困りませんか？
事前審査で承認された人が全員本審査に合格するとしたら、
事前審査を大幅に厳しくするか、事前審査と本審査で全く同じ審査をすることになりますよね。
そうなると困るのは消費者の方だと思いますが。いかがですか？
>>246
＞機構に融資してもらえる属性の人が、事前審査で否決されたら困りませんか？
との質疑ですが、問題の捉え方が逆だと考えています
機構に融資してもらえない人に、事前（仮）審査で承認を与えたら購入者本人が困りませんか？
フラットの融資申込みである以上、取扱金融機関（銀行・ノンバンク）の事前審査は、機構の本審査に準じるべきであり
本審査に準じてされた事前審査であるからこそ、それは正に“事前審査”の体を成すものです
添付（申込内容のエビデンス）書類は本審時のみとしても、申込内容事前審査は本審時と同じである必要があります
このフロセスを経れば、現状の仮承認乱発を防止でき、仮承認の信頼度は確実に上がり、ユーザーは安心して売買契約を締結できます
仮審査における本審承認の低下を取りも直さず、仮承認を５０％以上の本審通過率で出していては、売りたい不動産（住宅）業者に
セールストークを与えるだけで、最終的に本審否決による決済不調で売主他利害関係者全てが困ることは明らかです
確かにセールス材料が欲しい不動産（住宅）業者にとって有意義でしょう…
事前審査の精度を高くしたことで、消費者に弊害が生じる理由は見当たりません
私見ですが、
フラットの事前（仮）融資申込は、ボールペン＋認印さえあれば特段費用支出を伴いません
①申込者は嘘偽なく正確に記入する
②申込を受けた取扱金融機関（銀行・ノンバンク）は本審に準じた審査を実施し仮承認を与える
③仮承認を受けた申込者は必要証明書類（申込内容のエビデンス）を本審査として提出する
④機構（本審）は②申込内容と③必要証明書類（申込内容のエビデンス）の齟齬チェック
⑤齟齬がなければ本審査承認（融資証明書交付）、虚偽（善意悪意問わず）があれば本審否決・減額
住公時代、事前（仮）承認を受けた人が本審（最短２ｹ月経過の後）否決になる代表例として、
上記④のプロセスで虚偽が発見された人に限られましたので自業自得ですが、現在は事情が異なります
＞機構に融資してもらえる属性の人が、事前審査で否決されたら困りませんか？
との質疑ですが、問題の捉え方が逆だと考えています
機構に融資してもらえない人に、事前（仮）審査で承認を与えたら購入者本人が困りませんか？
フラットの融資申込みである以上、取扱金融機関（銀行・ノンバンク）の事前審査は、機構の本審査に準じるべきであり
本審査に準じてされた事前審査であるからこそ、それは正に“事前審査”の体を成すものです
添付（申込内容のエビデンス）書類は本審時のみとしても、申込内容事前審査は本審時と同じである必要があります
このフロセスを経れば、現状の仮承認乱発を防止でき、仮承認の信頼度は確実に上がり、ユーザーは安心して売買契約を締結できます
仮審査における本審承認の低下を取りも直さず、仮承認を５０％以上の本審通過率で出していては、売りたい不動産（住宅）業者に
セールストークを与えるだけで、最終的に本審否決による決済不調で売主他利害関係者全てが困ることは明らかです
確かにセールス材料が欲しい不動産（住宅）業者にとって有意義でしょう…
事前審査の精度を高くしたことで、消費者に弊害が生じる理由は見当たりません
私見ですが、
フラットの事前（仮）融資申込は、ボールペン＋認印さえあれば特段費用支出を伴いません
①申込者は嘘偽なく正確に記入する
②申込を受けた取扱金融機関（銀行・ノンバンク）は本審に準じた審査を実施し仮承認を与える
③仮承認を受けた申込者は必要証明書類（申込内容のエビデンス）を本審査として提出する
④機構（本審）は②申込内容と③必要証明書類（申込内容のエビデンス）の齟齬チェック
⑤齟齬がなければ本審査承認（融資証明書交付）、虚偽（善意悪意問わず）があれば本審否決・減額
住公時代、事前（仮）承認を受けた人が本審（最短２ｹ月経過の後）否決になる代表例として、
上記④のプロセスで虚偽が発見された人に限られましたので自業自得ですが、現在は事情が異なります
長すぎて読んでないけど
そんな本審査で借りれそうもないような額を自分で判断できないくらいなら
ローンなんてやめておいたほうが良いと思うんだ
そんな本審査で借りれそうもないような額を自分で判断できないくらいなら
ローンなんてやめておいたほうが良いと思うんだ
>>250
本審査に通らない奴相手にローンで売ることを企む香具師（業者）はまず病院へ。
本審査に通らない奴相手に仮審査承認を出す香具師（金貸）は牢屋へ。
自分で住む家を現金で買えない奴（宿借り）は、妄想（持家）をリアル世界に持ち込むな。
これでOKだよな
本審査に通らない奴相手にローンで売ることを企む香具師（業者）はまず病院へ。
本審査に通らない奴相手に仮審査承認を出す香具師（金貸）は牢屋へ。
自分で住む家を現金で買えない奴（宿借り）は、妄想（持家）をリアル世界に持ち込むな。
これでOKだよな
え？すまん
無謀な借り入れ申請して拒否られた奴がファビってると思ってた
無謀な借り入れ申請して拒否られた奴がファビってると思ってた
>>245です。
むかし昔の、公庫実務者です。
興味深い論旨が、まさか２ちゃんねるで見れるとは・・・公庫時代も取扱金融機関との間で
事前承認について議論されたことはありません。行革で「機構」になったことで、事前承認
のあり方が表に出たのだと思い興味深く拝見しました。
書き込み内容や用語・語句から察するに、みなさんが「本審査で否決された奴」
「10万戻らない愚痴」「ファビってる奴」と予断を持っているのは見当違いです。
おそらく、機構審査部員か取扱金融機関の方と推察します。論争途中でチャチを
入れる書き込みが増えたので消えてしまいましたね。もっと今のフラット実態を
見ていたかったので本当に残念です。
私が言うのも何ですが、金融（機構・取扱金融機関）の従事者や職員間では
表立って論争しません。利益にならないことに時間や労力を裂かないのです。
ところが、金融従事者や職員間で利益にならないとしても一般のフラット申込者
にとって有意義かつ有益な話だったと思います。
有益な書き込みをした両者どちらが論破されるか、結末が分らず残念でなりません。
クダラナイ書き込みをした方々、反省してください。
むかし昔の、公庫実務者です。
興味深い論旨が、まさか２ちゃんねるで見れるとは・・・公庫時代も取扱金融機関との間で
事前承認について議論されたことはありません。行革で「機構」になったことで、事前承認
のあり方が表に出たのだと思い興味深く拝見しました。
書き込み内容や用語・語句から察するに、みなさんが「本審査で否決された奴」
「10万戻らない愚痴」「ファビってる奴」と予断を持っているのは見当違いです。
おそらく、機構審査部員か取扱金融機関の方と推察します。論争途中でチャチを
入れる書き込みが増えたので消えてしまいましたね。もっと今のフラット実態を
見ていたかったので本当に残念です。
私が言うのも何ですが、金融（機構・取扱金融機関）の従事者や職員間では
表立って論争しません。利益にならないことに時間や労力を裂かないのです。
ところが、金融従事者や職員間で利益にならないとしても一般のフラット申込者
にとって有意義かつ有益な話だったと思います。
有益な書き込みをした両者どちらが論破されるか、結末が分らず残念でなりません。
クダラナイ書き込みをした方々、反省してください。
>>248
事前審査の精度を上げるということは本審査と同じ書類を用意して
本審査と同じ審査を行うということになりますよ。
それはすなわち本審査を行っていることになります。
一般消費者は自分がどの程度の金額を借り入れることができるか全く分からない人が多くおります。
3000万なのか5000万借り入れ可能なのか全く分からないんです。
そんな消費者に対して、一定の目処を与えて購入へのステップを進めてもらう意味も
事前審査にはあると思います。
事前審査で属性調べて、信用情報開示してということを行うことによる弊害は
事前審査時間の増加、事前審査費用の増大は容易に想像できます。
ローン特約を付けていきなり本審査するのと何が違うんでしょう？
事前審査を行う意味が無くなりませんか。
事前審査の精度を上げるということは本審査と同じ書類を用意して
本審査と同じ審査を行うということになりますよ。
それはすなわち本審査を行っていることになります。
一般消費者は自分がどの程度の金額を借り入れることができるか全く分からない人が多くおります。
3000万なのか5000万借り入れ可能なのか全く分からないんです。
そんな消費者に対して、一定の目処を与えて購入へのステップを進めてもらう意味も
事前審査にはあると思います。
事前審査で属性調べて、信用情報開示してということを行うことによる弊害は
事前審査時間の増加、事前審査費用の増大は容易に想像できます。
ローン特約を付けていきなり本審査するのと何が違うんでしょう？
事前審査を行う意味が無くなりませんか。
改めて読むと>>243が良いことを言ってるぞ
詐欺働きする椰子にヒント与えすぎだろ 機構と取扱金融機関め
詐欺働きする椰子にヒント与えすぎだろ 機構と取扱金融機関め
>>256
俺>>248やないけど、おまいのレスは噛み合ってないぞ
>>248の言う事前審査と本審査の違いは必要添付書類を付けるか否かだ。
事前審査段階では金の掛かる添付書類なしで、申込書記載内容（自己申告）
に沿って、本審査に準じた審査をした上で、仮承認を出せってことやないかい。
その仮審査の結論を出すため、最短１日の仮審査項目じゃ本審査通過の精度が低くなるってことや
精度の高い仮審査の承認があれば、本審査に提出する書類関係で契約書の印紙代＋適合証明＝10万が
無駄にならずに済むってことやと思うぞ。
ソレに対し>>256は、色々書いてるけど本審査費用10万を無駄にしない方策が何もない。
そりゃ10万は審査代（チップ）やと言える豪傑なら問題あらへんがな。
俺>>248やないけど、おまいのレスは噛み合ってないぞ
>>248の言う事前審査と本審査の違いは必要添付書類を付けるか否かだ。
事前審査段階では金の掛かる添付書類なしで、申込書記載内容（自己申告）
に沿って、本審査に準じた審査をした上で、仮承認を出せってことやないかい。
その仮審査の結論を出すため、最短１日の仮審査項目じゃ本審査通過の精度が低くなるってことや
精度の高い仮審査の承認があれば、本審査に提出する書類関係で契約書の印紙代＋適合証明＝10万が
無駄にならずに済むってことやと思うぞ。
ソレに対し>>256は、色々書いてるけど本審査費用10万を無駄にしない方策が何もない。
そりゃ10万は審査代（チップ）やと言える豪傑なら問題あらへんがな。
>>256
もし自分がフラットの融資申込みするなら>>248の考えを持った人にやって欲しい。
精度の低い仮承認に浮かれて本審査費用の10万を払い、家族でマイホームの部屋割
を決めたりして、家族皆ルンルン気分のところに本審査否決とか百万単位の減額を言われると
もう、マイホームどころの騒ぎじゃなくなる。だから、高精度の仮承認が出せるのなら
１ｹ月待っても良い派だなぁ。だってうち裕福じゃないし、毎月の貯蓄は３万程度だから
審査代10万とか３ヶ月分以上だよ。
三十代半ば（世帯収入オレのみ）、扶養家族：嫁・小学生子２、年収５５０万、債務なし、
家賃１５万（駐車場・管理費込）の都下在住で毎月定額で預金できるのが３万だぜ（哀）。
それでコツコツ貯めた預貯金６００万（涙）の内、住宅に充てる自己資金は半分かなぁ。
幾ら借りれるかじゃなく、住宅を購入した場合（敢えて通勤楽マンソンとしよう）、管理費・
修繕積立金・火災保険料・団信保険・固定資産税・都市計画税・駐車場使用料の合計を月割した
とき、現在の家賃並じゃないと無理という視点なんだよね。収入増が見込めない世相じゃん。
だから、もっと沢山借りれますとか、もっと高額な物件でもとか正直、余計なお世話なんだよね。
住宅ローン破産は本人の責任だけど、少しでも高い物件を売り付けようとする業者や業者に迎合して
本審査に則さない仮承認を乱発されるのは、自分は裕福じゃないので警戒してしまうなぁ。１０万大金。
もし自分がフラットの融資申込みするなら>>248の考えを持った人にやって欲しい。
精度の低い仮承認に浮かれて本審査費用の10万を払い、家族でマイホームの部屋割
を決めたりして、家族皆ルンルン気分のところに本審査否決とか百万単位の減額を言われると
もう、マイホームどころの騒ぎじゃなくなる。だから、高精度の仮承認が出せるのなら
１ｹ月待っても良い派だなぁ。だってうち裕福じゃないし、毎月の貯蓄は３万程度だから
審査代10万とか３ヶ月分以上だよ。
三十代半ば（世帯収入オレのみ）、扶養家族：嫁・小学生子２、年収５５０万、債務なし、
家賃１５万（駐車場・管理費込）の都下在住で毎月定額で預金できるのが３万だぜ（哀）。
それでコツコツ貯めた預貯金６００万（涙）の内、住宅に充てる自己資金は半分かなぁ。
幾ら借りれるかじゃなく、住宅を購入した場合（敢えて通勤楽マンソンとしよう）、管理費・
修繕積立金・火災保険料・団信保険・固定資産税・都市計画税・駐車場使用料の合計を月割した
とき、現在の家賃並じゃないと無理という視点なんだよね。収入増が見込めない世相じゃん。
だから、もっと沢山借りれますとか、もっと高額な物件でもとか正直、余計なお世話なんだよね。
住宅ローン破産は本人の責任だけど、少しでも高い物件を売り付けようとする業者や業者に迎合して
本審査に則さない仮承認を乱発されるのは、自分は裕福じゃないので警戒してしまうなぁ。１０万大金。
フラットスレでやってやればいいのにw
>>261
賃貸不動産板にフラットスレがあるのがイクナイ
ここは不動産屋の巣窟だからフラットに対する業者の都合（主張）
の書き込みが支持される 都合の悪いレスが付くと荒れる
フラットについて
事前審査と仮承認は金融板
本審査は公務員板
にスレ立ってないのが原因
賃貸不動産板にフラットスレがあるのがイクナイ
ここは不動産屋の巣窟だからフラットに対する業者の都合（主張）
の書き込みが支持される 都合の悪いレスが付くと荒れる
フラットについて
事前審査と仮承認は金融板
本審査は公務員板
にスレ立ってないのが原因
だれかまとめて
>>262
>>227のレスから始まった討論良い流れだったなぁ
フラットを利用させる場合の不動産屋目線がコレだ
>>256，>>246,>>238,>>233>>248,>>242,>>236,>>235,>>232
ここは不動産屋の巣窟だから不動産屋目線が支持された
一方、仮承認の乱発・本審査否決を見かねて、消費者（融資申込者）負担の大きい
印紙代＋適合証明書代＝10万円を無駄にしない事前審査のあり方を提唱する
内部者らしき書き込みがあった→取扱金融機関または機構関係者らしい
さて、不動産屋の巣窟に集いのみなさん
案内したお客様から「この物件フラットで買えるなら検討します」と表明されました
短期仮承認で契約を優先しますか？
それとも
融資付け重視で契約を後にしますか？
>>227のレスから始まった討論良い流れだったなぁ
フラットを利用させる場合の不動産屋目線がコレだ
>>256，>>246,>>238,>>233>>248,>>242,>>236,>>235,>>232
ここは不動産屋の巣窟だから不動産屋目線が支持された
一方、仮承認の乱発・本審査否決を見かねて、消費者（融資申込者）負担の大きい
印紙代＋適合証明書代＝10万円を無駄にしない事前審査のあり方を提唱する
内部者らしき書き込みがあった→取扱金融機関または機構関係者らしい
さて、不動産屋の巣窟に集いのみなさん
案内したお客様から「この物件フラットで買えるなら検討します」と表明されました
短期仮承認で契約を優先しますか？
それとも
融資付け重視で契約を後にしますか？
>>264
不動産屋はシッタカを気取り、でしゃばる（一丁噛）から不幸な結末が申込者に降りかかる
無をわきまえることが肝心。
＞案内したお客様から「この物件フラットで買えるなら検討します」と表明されました
不動産屋の理解は「コイツが買う」であって、前提事項「フラットなら」が抜け落ちる
だから契約を先行させてしまう。前提を埋める必要があるにも関わらず先走る
契約を優先させた結果、辻褄袷で血眼になりフラット仮承認を急ぎ、ひいては精度の低い
仮承認を招くことになる。最悪な流れは以下の通り
お客様→不動産：フラットで買えるなら検討する
不動産→お客様：きっと大丈夫です。早速契約しましょう
お客様→不動産：フラット大丈夫なんですか？
不動産→お客様：住宅ローン全般、契約しないと審査して貰えません（←嘘）
お客様＆不動産：重説・契約（手付金・印紙をお客様準備）
お客様＆不動産：同日フラット事前審査申込書作成
不動産→ﾌﾗｯﾄ ：提携フラット（提携金融）へ事前審査申込み
フラット ：事前審査受付（本人属性しか判らず）
不動産→ﾌﾗｯﾄ ：結果催促（方向性だけ早く、はやく）
ﾌﾗｯﾄ→不動産 ：精度の低い仮承認
不動産→お客様：フラットは大丈夫です 本審査の必要書類を準備して下さい
お客様→不動産：適合証明料（万～十万）＋数百円単位の証明書（所得証明等）＋登記事項証明
不動産→ﾌﾗｯﾄ ：本審査書類一式
ﾌﾗｯﾄ→機構 ：本審査
-----本審査否決-----
お客様→不動産：大丈夫だったハズ
不動産→お客様：仮承認出たからね
不動産→ﾌﾗｯﾄ ：仮承認出して本審査ダメって責任取れ
ﾌﾗｯﾄ→不動産 ：仮承認の定義（本審査をお約束するものじゃありません）同意書で一蹴
結論
お客様が10万丸損
不動産屋はシッタカを気取り、でしゃばる（一丁噛）から不幸な結末が申込者に降りかかる
無をわきまえることが肝心。
＞案内したお客様から「この物件フラットで買えるなら検討します」と表明されました
不動産屋の理解は「コイツが買う」であって、前提事項「フラットなら」が抜け落ちる
だから契約を先行させてしまう。前提を埋める必要があるにも関わらず先走る
契約を優先させた結果、辻褄袷で血眼になりフラット仮承認を急ぎ、ひいては精度の低い
仮承認を招くことになる。最悪な流れは以下の通り
お客様→不動産：フラットで買えるなら検討する
不動産→お客様：きっと大丈夫です。早速契約しましょう
お客様→不動産：フラット大丈夫なんですか？
不動産→お客様：住宅ローン全般、契約しないと審査して貰えません（←嘘）
お客様＆不動産：重説・契約（手付金・印紙をお客様準備）
お客様＆不動産：同日フラット事前審査申込書作成
不動産→ﾌﾗｯﾄ ：提携フラット（提携金融）へ事前審査申込み
フラット ：事前審査受付（本人属性しか判らず）
不動産→ﾌﾗｯﾄ ：結果催促（方向性だけ早く、はやく）
ﾌﾗｯﾄ→不動産 ：精度の低い仮承認
不動産→お客様：フラットは大丈夫です 本審査の必要書類を準備して下さい
お客様→不動産：適合証明料（万～十万）＋数百円単位の証明書（所得証明等）＋登記事項証明
不動産→ﾌﾗｯﾄ ：本審査書類一式
ﾌﾗｯﾄ→機構 ：本審査
-----本審査否決-----
お客様→不動産：大丈夫だったハズ
不動産→お客様：仮承認出たからね
不動産→ﾌﾗｯﾄ ：仮承認出して本審査ダメって責任取れ
ﾌﾗｯﾄ→不動産 ：仮承認の定義（本審査をお約束するものじゃありません）同意書で一蹴
結論
お客様が10万丸損
267 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 19:45:07.85 ID:Bpr7WVJ9
ダメだ、読む気にならん。。
268 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 20:41:51.21 ID:ixciKUpD
>>266
ちょっと面白かったので誤りの部分の訂正と補足してみました。
フラット取り扱い銀行は不動産にとっては提携銀行になります。
お客様→不動産：「フラットで大丈夫？買えるなら検討する」
不動産→お客様：「きっと大丈夫です。早速契約しましょう」
不動産→お客様：「住宅ローン全般、契約しないと審査して貰えません」（←嘘、フラットのみ要契約）
お客様＆不動産：重説・契約（手付金・印紙をお客様準備）
お客様→不動産：適合証明料（万～十万）＋数百円単位の証明書（所得証明等）＋登記事項証明＋手付金
お客様＆不動産：同日フラット事前審査申込書作成
不動産→フラット取り扱い銀行：事前審査申込み
フラット取り扱い銀行：事前審査受付（本人属性しか判らず）
不動産→フラット取り扱い銀行：結果催促（方向性だけ早く、はやく）
フラット取り扱い銀行→不動産：精度の低い仮承認
不動産→お客様：「仮認証になったのでもう大丈夫です、本審査の必要書類を準備して下さい」
フラット取り扱い銀行：本審査書類一式作成
フラット取り扱い銀行→住宅機構（フラット）：本審査
---------------本審査否決---------------
お客様→不動産：「仮承認までいったら大丈夫って言ってたよね？」
不動産→お客様：「住宅機構の判断なので分かりません・・」
不動産→フラット取り扱い銀行：「仮承認出して本審査ダメって責任取れ」
フラット取り扱い銀行→不動産：仮承認の定義（本審査をお約束するものじゃありません）同意書で一蹴
結論 お客様が10万円丸損
ちょっと面白かったので誤りの部分の訂正と補足してみました。
フラット取り扱い銀行は不動産にとっては提携銀行になります。
お客様→不動産：「フラットで大丈夫？買えるなら検討する」
不動産→お客様：「きっと大丈夫です。早速契約しましょう」
不動産→お客様：「住宅ローン全般、契約しないと審査して貰えません」（←嘘、フラットのみ要契約）
お客様＆不動産：重説・契約（手付金・印紙をお客様準備）
お客様→不動産：適合証明料（万～十万）＋数百円単位の証明書（所得証明等）＋登記事項証明＋手付金
お客様＆不動産：同日フラット事前審査申込書作成
不動産→フラット取り扱い銀行：事前審査申込み
フラット取り扱い銀行：事前審査受付（本人属性しか判らず）
不動産→フラット取り扱い銀行：結果催促（方向性だけ早く、はやく）
フラット取り扱い銀行→不動産：精度の低い仮承認
不動産→お客様：「仮認証になったのでもう大丈夫です、本審査の必要書類を準備して下さい」
フラット取り扱い銀行：本審査書類一式作成
フラット取り扱い銀行→住宅機構（フラット）：本審査
---------------本審査否決---------------
お客様→不動産：「仮承認までいったら大丈夫って言ってたよね？」
不動産→お客様：「住宅機構の判断なので分かりません・・」
不動産→フラット取り扱い銀行：「仮承認出して本審査ダメって責任取れ」
フラット取り扱い銀行→不動産：仮承認の定義（本審査をお約束するものじゃありません）同意書で一蹴
結論 お客様が10万円丸損
醜い。が勇気を出して読んだ
結末（-----本審査否決-----）、以下文だけ頭に残った
何も解決策がない
結末（-----本審査否決-----）、以下文だけ頭に残った
何も解決策がない
>>268
乙
乙
お客様→不動産：「フラットで大丈夫？買えるなら検討する」
この時点で「フラット取扱銀行の窓口担当者をご紹介します」と不動産が言えば
お客様とフラット取扱銀行の直取引になり、スッキリすると思う。
フラット取扱銀行が仮承認時否決なら不動産として「客」じゃなかったと諦めもつく。
しかし仮承認時減額を客に通知されると「客」は余所の不動産で減額枠予算で物件探すだろう。
不動産屋目線で悪いが、こんなことを考えた
この時点で「フラット取扱銀行の窓口担当者をご紹介します」と不動産が言えば
お客様とフラット取扱銀行の直取引になり、スッキリすると思う。
フラット取扱銀行が仮承認時否決なら不動産として「客」じゃなかったと諦めもつく。
しかし仮承認時減額を客に通知されると「客」は余所の不動産で減額枠予算で物件探すだろう。
不動産屋目線で悪いが、こんなことを考えた
>>271は仲介・販売代理（客付）を業にする一発屋商売特有の考え。
不動産で一括りされると異論や反論がある。
建築事務所、工務店、ハウスメーカーでは仮承認減額は日常茶飯事。
建築請負の業界では、土地有のお客様なら仕様書変更や設計自体を変更したりするので、
その打ち合わせで何度も会い、お客様との距離が縮まるし不思議な一体感が生まれたりもする。
土地購入＋建築なら、仕様書変更＋設計変更でダメな時も、土地の値下げにお願いに行く。
自分の担当したお客様で仮承認減額でキャンセルされる理由は、
「お客様のイメージする設計・仕様に並々ならぬ“こだわり”を持つ方」だから、
営業側も、お客様も納得ずくで諦めがつく。
新築マンションの営業も、下階や同建物で別部屋（低価格帯）など提案をしてるようだ。
右の「物」を左に移す仲介で、高額手数料を貰う>>271と同一視されるのはイヤだよ。
不動産で一括りされると異論や反論がある。
建築事務所、工務店、ハウスメーカーでは仮承認減額は日常茶飯事。
建築請負の業界では、土地有のお客様なら仕様書変更や設計自体を変更したりするので、
その打ち合わせで何度も会い、お客様との距離が縮まるし不思議な一体感が生まれたりもする。
土地購入＋建築なら、仕様書変更＋設計変更でダメな時も、土地の値下げにお願いに行く。
自分の担当したお客様で仮承認減額でキャンセルされる理由は、
「お客様のイメージする設計・仕様に並々ならぬ“こだわり”を持つ方」だから、
営業側も、お客様も納得ずくで諦めがつく。
新築マンションの営業も、下階や同建物で別部屋（低価格帯）など提案をしてるようだ。
右の「物」を左に移す仲介で、高額手数料を貰う>>271と同一視されるのはイヤだよ。
しかしまあ、数千万の借入と数十年のローン
人生を棒に振る可能性がある住宅購入を
まるで賃貸を契約するようなノリで
購入しようとする客にも問題があると思う。
今の時代、ネットで調べれば住宅購入指南のHPはいくらでも出てくる。
当然、痛い不動産屋の手口も紹介されている。
それすら調べないのだから10万円の損は自業自得
不勉強の授業料だと思って諦めたほうがいい。
金貸しさんは、こんな不勉強で無謀な客を庇う必要は無し。
何事も自己責任の時代ですから。
人生を棒に振る可能性がある住宅購入を
まるで賃貸を契約するようなノリで
購入しようとする客にも問題があると思う。
今の時代、ネットで調べれば住宅購入指南のHPはいくらでも出てくる。
当然、痛い不動産屋の手口も紹介されている。
それすら調べないのだから10万円の損は自業自得
不勉強の授業料だと思って諦めたほうがいい。
金貸しさんは、こんな不勉強で無謀な客を庇う必要は無し。
何事も自己責任の時代ですから。
276 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 01:48:09.32 ID:xi0uKs4Y
>>276
＞仮認証後の本認証は余程のことがない限り通過します。
不動産（住宅）会社も購入予定者も疑いもなく仮承認をそう理解します。
仮承認を出した取扱金融機関は言うまでもありません。
では、なぜ本審査否決ということが近年頻発するのか“そもそも論”に言及されていません。
以前なら、属性の問題（クレヒス、犯罪歴、家族構成<扶養数>、収入返済率などチェック項目多数）
と担保物の問題（建物の質<適合証明>、適正な建築単価と基準建坪、適正な土地代金ほか多数）を
申込書到達から概ね半月程かけて審査していました。そして仮承認を出す案件と審査過程で減額指示
を出し、期間内に様々な事情で応じられない申込人を未承認としました。
そのため、「＞仮認証後の本認証は余程のことがない限り通過します。」が定説でした。
“そもそも”定説が崩れたのは、機構本体の証券化支援事業（買取型・保証型）と政府予算枠が原因です。
安に、住宅金融公庫が住宅支援機構になってからと言う人もいます。かなり乱暴な言い方をすれば、
新卒同期入社、収入同額、家族構成同じ、同じ社宅居住、社員クレカ１枚所持、クレヒスＯＫ等
が、同じマンションを買う際、一方は本審可決で片方が本審否決になる可能性があるということ。
要は機構の懐具合次第で買取枠の蛇口を緩めたり絞ったりすることの弊害なのです。
証券を投資家が次々に買い国の財源が潤っていれば、基準を満たす申込者は全入します。
影響が少ないと言われた日本版サブプライムと考えます。
＞仮認証後の本認証は余程のことがない限り通過します。
不動産（住宅）会社も購入予定者も疑いもなく仮承認をそう理解します。
仮承認を出した取扱金融機関は言うまでもありません。
では、なぜ本審査否決ということが近年頻発するのか“そもそも論”に言及されていません。
以前なら、属性の問題（クレヒス、犯罪歴、家族構成<扶養数>、収入返済率などチェック項目多数）
と担保物の問題（建物の質<適合証明>、適正な建築単価と基準建坪、適正な土地代金ほか多数）を
申込書到達から概ね半月程かけて審査していました。そして仮承認を出す案件と審査過程で減額指示
を出し、期間内に様々な事情で応じられない申込人を未承認としました。
そのため、「＞仮認証後の本認証は余程のことがない限り通過します。」が定説でした。
“そもそも”定説が崩れたのは、機構本体の証券化支援事業（買取型・保証型）と政府予算枠が原因です。
安に、住宅金融公庫が住宅支援機構になってからと言う人もいます。かなり乱暴な言い方をすれば、
新卒同期入社、収入同額、家族構成同じ、同じ社宅居住、社員クレカ１枚所持、クレヒスＯＫ等
が、同じマンションを買う際、一方は本審可決で片方が本審否決になる可能性があるということ。
要は機構の懐具合次第で買取枠の蛇口を緩めたり絞ったりすることの弊害なのです。
証券を投資家が次々に買い国の財源が潤っていれば、基準を満たす申込者は全入します。
影響が少ないと言われた日本版サブプライムと考えます。
フラットの融資率が4月1日から10割→9割に引き下げられるね。もう、頭金0じゃフラット使えなく
なっちゃうね。
なっちゃうね。
280 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 10:28:50.15 ID:q/TP9r+R
>>279
そうなの？？
そうなの？？
35Sのはなしでしょ？
このスレおもろい
過失責任：故意または過失がなければ責任を負わない
>>278がミスリードのレスを付け広く一般に流布した（←結果）
>>278は書き込みに際し根拠とする相当合理性のある資料を引用した（←過失責任なし）
>>278は脳内資料で書き込んだ（←過失責任）
事前承認機関（銀行・ノンバンク）が、仮承認を出した（←結果）
①銀行・ノンバンクは、半世紀（公庫当時から）以上に亘る本審承認基準の知見を有し、
随時改定し、仮承認（相当合理性のある）した←（過失責任なし）→10万戻らず。
②銀行・ノンバンクは、仮承認後の本審査未承認頻度が著しく上昇しているにも関わらず、
必要な基準改定を怠り、漫然と著しく精度の低い仮承認を与えた←（過失責任あり）→10万返戻。
過失責任：故意または過失がなければ責任を負わない
>>278がミスリードのレスを付け広く一般に流布した（←結果）
>>278は書き込みに際し根拠とする相当合理性のある資料を引用した（←過失責任なし）
>>278は脳内資料で書き込んだ（←過失責任）
事前承認機関（銀行・ノンバンク）が、仮承認を出した（←結果）
①銀行・ノンバンクは、半世紀（公庫当時から）以上に亘る本審承認基準の知見を有し、
随時改定し、仮承認（相当合理性のある）した←（過失責任なし）→10万戻らず。
②銀行・ノンバンクは、仮承認後の本審査未承認頻度が著しく上昇しているにも関わらず、
必要な基準改定を怠り、漫然と著しく精度の低い仮承認を与えた←（過失責任あり）→10万返戻。
うう、目が疲れる...
ここ数日、まったく読む気にならん
フラットスレにも出張してきたくさいんだが。
287 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 19:27:26.11 ID:CA97AZM8
読む気がおきん。。
>>282
借りる本人が不勉強で不動産屋の口車に乗せられたんだから
審査前に契約を結んだ客にも過失責任が生じるよね？
客が不勉強で無知だからって免罪はされないよね。
契約書に署名・捺印してるのは客本人だし。
借りる本人が不勉強で不動産屋の口車に乗せられたんだから
審査前に契約を結んだ客にも過失責任が生じるよね？
客が不勉強で無知だからって免罪はされないよね。
契約書に署名・捺印してるのは客本人だし。
客が、機構・取扱銀行に返戻請求できる根拠がない。
客が、不動産屋に損賠請求できる場合がある。（重要事項等説明義務違反：宅建業法35条）
客が、住宅（工務店等）に損賠請求できる場合がある。（消費者の不利益告知義務違反：消契法4条）
客が、不動産屋に損賠請求できる場合がある。（重要事項等説明義務違反：宅建業法35条）
客が、住宅（工務店等）に損賠請求できる場合がある。（消費者の不利益告知義務違反：消契法4条）
＞＞不動産：適合証明料（万～十万）
＞＞結論 お客様が10万円丸損
フラット35Ｓでも？
＞＞結論 お客様が10万円丸損
フラット35Ｓでも？
第一ここで頭金ゼロというスレだけど最低仲介抜きにしても
100万仲介入れたら200万
は諸費用で一般だと必ず現金で必要。
前ならともかく余程属性高くない限り今は100％以上の融資は無理だろ。
ＣＩＣ、ＪＩＣＣも開示もして綺麗でで、どこの不動産当たっても諸費用は必ず現金で必要
年収500これで、審査落ちたら４月以降もっと厳しくなるから、さらにどこも値段下がるかもな。
100万仲介入れたら200万
は諸費用で一般だと必ず現金で必要。
前ならともかく余程属性高くない限り今は100％以上の融資は無理だろ。
ＣＩＣ、ＪＩＣＣも開示もして綺麗でで、どこの不動産当たっても諸費用は必ず現金で必要
年収500これで、審査落ちたら４月以降もっと厳しくなるから、さらにどこも値段下がるかもな。
わかるだろｗ
上のほうの
＞＞不動産：適合証明料（万～十万）
＞＞結論 お客様が10万円丸損
はフラット35ｓなら不要だよ。
余程、属性（公務員や銀行員、上場企業や大手等でない）条件良くない人は
どこの銀行でも100％以上の借り入れは無理
出来たというならば、
100％以上借り入れできた銀行と属性詳細頼むわ
（物件値下げ交渉で100％以上借り入れは却下で）
上のほうの
＞＞不動産：適合証明料（万～十万）
＞＞結論 お客様が10万円丸損
はフラット35ｓなら不要だよ。
余程、属性（公務員や銀行員、上場企業や大手等でない）条件良くない人は
どこの銀行でも100％以上の借り入れは無理
出来たというならば、
100％以上借り入れできた銀行と属性詳細頼むわ
（物件値下げ交渉で100％以上借り入れは却下で）
どうも、高卒の人は話をはしょってする傾向がありますね。
理屈を話して、「こういう理屈があるでしょ、だからこうなんですよ」と言わずに
話が飛ぶことが多い。もしくは、「わかってんだろ？」って感じに強引に結論を持っていく。
高卒者差別のつもりは、毛頭無いけど、知的な奴はある程度、言葉を組み立てて
わかりやすく話せるから聞きやすい。
理屈を話して、「こういう理屈があるでしょ、だからこうなんですよ」と言わずに
話が飛ぶことが多い。もしくは、「わかってんだろ？」って感じに強引に結論を持っていく。
高卒者差別のつもりは、毛頭無いけど、知的な奴はある程度、言葉を組み立てて
わかりやすく話せるから聞きやすい。
よくわかったなｗ専門卒だｗ
だが論点からずれてるから
言うならわかる範囲で答えてくれ
ここはお前みたいな話のわかる奴がいるところだろ？
だが論点からずれてるから
言うならわかる範囲で答えてくれ
ここはお前みたいな話のわかる奴がいるところだろ？
ごめん、>>289だが改めて検分するとミスがある。
（×）客が、住宅（工務店等）に損賠請求できる場合がある。（消費者の不利益告知義務違反：消契法4条）
（○）客が、住宅（工務店等）に不当利得返還請求できる場合がある。（消費者の不利益告知義務違反：消契法4条）
（×）客が、住宅（工務店等）に損賠請求できる場合がある。（消費者の不利益告知義務違反：消契法4条）
（○）客が、住宅（工務店等）に不当利得返還請求できる場合がある。（消費者の不利益告知義務違反：消契法4条）
できる場合があるんじゃなくて、できるでしょ。
勝てるかどうかは知らないけど
勝てるかどうかは知らないけど
>>298
(´･ω･｀)
／ ｀ヽ. お薬増やしておきますねー
__/ ┃)) ＿_i |
／ ヽ,,⌒)＿__（,,ノ＼
(´･ω･) ﾁﾗｯ
／ ｀ヽ.
__/ ┃ ＿_i |
／ ヽ,,⌒)＿__（,,ノ＼
(´･ω･｀)
／ ｀ヽ. 今度カウンセリングも受けましょうねー
__/ ┃)) ＿_i |
／ ヽ,,⌒)＿__（,,ノ＼
(´･ω･｀)
／ ｀ヽ. お薬増やしておきますねー
__/ ┃)) ＿_i |
／ ヽ,,⌒)＿__（,,ノ＼
(´･ω･) ﾁﾗｯ
／ ｀ヽ.
__/ ┃ ＿_i |
／ ヽ,,⌒)＿__（,,ノ＼
(´･ω･｀)
／ ｀ヽ. 今度カウンセリングも受けましょうねー
__/ ┃)) ＿_i |
／ ヽ,,⌒)＿__（,,ノ＼
自分が喋りたいだけで、会話したいわけではないヤツっているよね
2年前に住宅購入する時は諸費用ローンも可能と言われたけどな～
当時29歳専門卒500万で2600万借り入れ
当時29歳専門卒500万で2600万借り入れ
302 ：名無し不動さん：2012/01/18(水) 10:42:04.84 ID:J8Wx7RTq
どうでもいい話をしてる奴がいるな。
『アメリカンホーム保険会社 カスタマーリレーション本部 本部長』という 島村 誠一郎 さんが
机上に両腕を乗せ両手の指を絡ませながら、いかにも誇らしげな様相で「開発しまつた」と語るよね
それを見たグリリバ好きが恍惚の眼差を向けてくれたら、宣伝は成功かも知れんが・・ 普通の人なら
当初から病気持ちが保険料を継続して支払えるのか、逆に保険料だけ集め不払にならんのか疑うと思う
でも、島村 誠一郎 さん 「開発しまつた」としか言わないよね
諸経費分上乗せオーバーローンやろーぜ と勧誘する不動産屋に、ついでに車代金分も上乗せしてよ
と、応じる乞食の利害が一致するんだから、マジすげーとしか言いようがないなあー
責任所在としてさぁ、 誰(どちらが)が「開発しました」役になるの？
机上に両腕を乗せ両手の指を絡ませながら、いかにも誇らしげな様相で「開発しまつた」と語るよね
それを見たグリリバ好きが恍惚の眼差を向けてくれたら、宣伝は成功かも知れんが・・ 普通の人なら
当初から病気持ちが保険料を継続して支払えるのか、逆に保険料だけ集め不払にならんのか疑うと思う
でも、島村 誠一郎 さん 「開発しまつた」としか言わないよね
諸経費分上乗せオーバーローンやろーぜ と勧誘する不動産屋に、ついでに車代金分も上乗せしてよ
と、応じる乞食の利害が一致するんだから、マジすげーとしか言いようがないなあー
責任所在としてさぁ、 誰(どちらが)が「開発しました」役になるの？
>>303
米連邦住宅金融局（ＦＨＦＡ）は２日、バンク・オブ・アメリカ（ＢＯＡ）、
ＪＰモルガン・チェースなど17の金融機関を相手取り、監督下にある住宅公社の
ファニーメイ（連邦住宅抵当金庫）とフレディマック（連邦住宅貸付抵当公社）への
住宅ローン担保証券（ＭＢＳ）の販売に際し、正確に説明しなかったとして、
1960億ドル（約15兆円）の返還を求めて提訴した。
【bloomberg】
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=alE2G0h4LklU
これ日本版に置き換えると、住宅金融支援機構が取扱金融機関を相手に数兆円の返還を
求めて提訴したことになる。
金融会社は「開発しました」を主犯、同意者を従犯に融資金詐欺で告訴するんじゃね。
民事事件と違い「きちんと払ってる」と弁解しても、犯行後の一事情に過ぎないから。
プラザ合意～'91年で思考がメルトダウンしてる奴がいるけど情弱すぎ
米連邦住宅金融局（ＦＨＦＡ）は２日、バンク・オブ・アメリカ（ＢＯＡ）、
ＪＰモルガン・チェースなど17の金融機関を相手取り、監督下にある住宅公社の
ファニーメイ（連邦住宅抵当金庫）とフレディマック（連邦住宅貸付抵当公社）への
住宅ローン担保証券（ＭＢＳ）の販売に際し、正確に説明しなかったとして、
1960億ドル（約15兆円）の返還を求めて提訴した。
【bloomberg】
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=alE2G0h4LklU
これ日本版に置き換えると、住宅金融支援機構が取扱金融機関を相手に数兆円の返還を
求めて提訴したことになる。
金融会社は「開発しました」を主犯、同意者を従犯に融資金詐欺で告訴するんじゃね。
民事事件と違い「きちんと払ってる」と弁解しても、犯行後の一事情に過ぎないから。
プラザ合意～'91年で思考がメルトダウンしてる奴がいるけど情弱すぎ
305 ： 忍法帖【Lv=8,xxxP】 【東電 86.1 %】 ：2012/01/30(月) 21:04:13.47 ID:???
! i : : !: :/: :/: : ／: : ／ィ: : /: : ヽ: :!: : : ! Y
.!: :| : : !/､_/_／ _ィ／/: : /∧: : : : !: : : : } |
! ﾊ: : |.／＞￣／ ノ :入〈 !: : : : !: : : :! /!
|〉､ヽ ! ﾞﾐﾐ三､ ／／ `〈__! : : /: : : :ｲ: :!
| 「ヽ!`ゝ::: ﾐ､､＿ 〉へ : : :ノ :|: :| かわいいかわいい翠星石が
| | ヽヽ :::: l ::: `ﾞﾞ=ﾐ/: :／:／ /: ! : ! 余裕の２ゲットですぅ
| | ヽ ＼ !ｰｧ ::: ／:／／ /: : |: :| とれなかったザコ共はひざまずいて
! .＼ ＼ `´ ,イ⌒ア^〉 /| : : !: :! 謝罪と賠償するですぅ
/| }-､,-､__}＞r-ァ´￣ ／ / /: :! : : |: :!
／: ! >-､＿ 7―､`/ ノ /: : :! : : ヽ:|
/ : : / /＼ /==Y〈`-"⌒ヽ＜ / : : : |: : : : :ヽ
.!: :| : : !/､_/_／ _ィ／/: : /∧: : : : !: : : : } |
! ﾊ: : |.／＞￣／ ノ :入〈 !: : : : !: : : :! /!
|〉､ヽ ! ﾞﾐﾐ三､ ／／ `〈__! : : /: : : :ｲ: :!
| 「ヽ!`ゝ::: ﾐ､､＿ 〉へ : : :ノ :|: :| かわいいかわいい翠星石が
| | ヽヽ :::: l ::: `ﾞﾞ=ﾐ/: :／:／ /: ! : ! 余裕の２ゲットですぅ
| | ヽ ＼ !ｰｧ ::: ／:／／ /: : |: :| とれなかったザコ共はひざまずいて
! .＼ ＼ `´ ,イ⌒ア^〉 /| : : !: :! 謝罪と賠償するですぅ
/| }-､,-､__}＞r-ァ´￣ ／ / /: :! : : |: :!
／: ! >-､＿ 7―､`/ ノ /: : :! : : ヽ:|
/ : : / /＼ /==Y〈`-"⌒ヽ＜ / : : : |: : : : :ヽ
【年 齢】３２歳
【勤続年数】８年
【就業形態】
【会社規模】中小企業
【年 収】４５０万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】０
【 カ ー ド 】
【希望金額】２千８百万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉県川口市
【頭金の額】「０」 、仲介手数料、諸費用もほぼなし
【 そ の 他】３００万位オーバーローン
やっぱ、こんな条件じゃ借りられませんかね？
【勤続年数】８年
【就業形態】
【会社規模】中小企業
【年 収】４５０万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】０
【 カ ー ド 】
【希望金額】２千８百万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉県川口市
【頭金の額】「０」 、仲介手数料、諸費用もほぼなし
【 そ の 他】３００万位オーバーローン
やっぱ、こんな条件じゃ借りられませんかね？
308 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 23:58:01.02 ID:9z0jYErE
３００万もローンあるなら無理でしょ
恐らくですが、行けます(｀_´)ゞ
>>308
現在債務0ってなってんじゃん。オーバーローンって物件価格に対して、諸費用なんかも乗っけて
借りる=物件価格をオーバーして借りるって事だろ。
アンタ、住宅ローンスレでレスするレベルじゃねーよ。
現在債務0ってなってんじゃん。オーバーローンって物件価格に対して、諸費用なんかも乗っけて
借りる=物件価格をオーバーして借りるって事だろ。
アンタ、住宅ローンスレでレスするレベルじゃねーよ。
ローン残ってる家を売る時は、残ってる金額と事務手数料等払うの？
それとも他に何か取られるの？
それとも他に何か取られるの？
共通のお約束：残元金＋利息を払いましょう。
繰上返済に伴う、早期一括完済の手数料（違約金含む）はローン会社・銀行によって様々。
フラット（住宅金融支援機構）は必要ないけどね。
あと、普通は担保抹消するから抹消手続きを自分で出来ないなら司法書士に金払う
繰上返済に伴う、早期一括完済の手数料（違約金含む）はローン会社・銀行によって様々。
フラット（住宅金融支援機構）は必要ないけどね。
あと、普通は担保抹消するから抹消手続きを自分で出来ないなら司法書士に金払う
ローン残金返済は銀行相手だから担保抹消は司法書士に頼むと言う。
前回のローン返済日から日が過ぎていたらその日にち分の利息は取られる、
ローン返済日なら残金のみになる。
前回のローン返済日から日が過ぎていたらその日にち分の利息は取られる、
ローン返済日なら残金のみになる。
地方在住どけど、一戸建買うなら今が買い？。
セキ◯イの人は、「昨年が一番買いだったけど今も買い」って言うんだけど、なんとなく来年だともっと安く買える気がするんだよね。
セキ◯イの人は、「昨年が一番買いだったけど今も買い」って言うんだけど、なんとなく来年だともっと安く買える気がするんだよね。
316 ：名無し不動さん：2012/02/02(木) 17:59:30.42 ID:BCgn1aAl
44歳男
勤続25年
年収580万
妻は現在専業主婦
子供なし
頭金ゼロで2000万弱の住宅ローンは組めるでしょうか？
工務店からはフラット35を薦められていて、年齢がぎりぎりなので大丈夫なのかと…
土地は貯金をはたいて購入済みなので上物のみです。
勤続25年
年収580万
妻は現在専業主婦
子供なし
頭金ゼロで2000万弱の住宅ローンは組めるでしょうか？
工務店からはフラット35を薦められていて、年齢がぎりぎりなので大丈夫なのかと…
土地は貯金をはたいて購入済みなので上物のみです。
317 ：名無し不動さん：2012/02/02(木) 19:48:42.84 ID:j1zPu6QR
318 ：名無し不動さん：2012/02/02(木) 20:05:17.88 ID:BCgn1aAl
>>319
横からですが、繰り上げ返済は期間短縮がいいですか？それとも返済額軽減がいいのですか？
横からですが、繰り上げ返済は期間短縮がいいですか？それとも返済額軽減がいいのですか？
今後も繰り上げ返済する予定なら返済額軽減
>>321
ありがとうございます。
ありがとうございます。
【年 齢】35
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】420
【 配 偶 者】有り(無職)
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】持ってない
【希望金額】2000
【戸建orマンション】どちらでも
【新築or中古(建齢)】新築～10年
【都道府県、市町村】東京多摩地区
【頭金の額】「０」
頭金0と言いながらもやっぱり皆さん物件価格の1割くらいは現金を持っているのが常識なんですよね？
用意できる現金100万じゃ買えないですか？
この年収だとなかなか貯金も難しくて。だけど年齢的にもそろそろ夢のマイホームが欲しくて、日々悶々と過ごしております。。。
アドバイスお願いします。
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】420
【 配 偶 者】有り(無職)
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】持ってない
【希望金額】2000
【戸建orマンション】どちらでも
【新築or中古(建齢)】新築～10年
【都道府県、市町村】東京多摩地区
【頭金の額】「０」
頭金0と言いながらもやっぱり皆さん物件価格の1割くらいは現金を持っているのが常識なんですよね？
用意できる現金100万じゃ買えないですか？
この年収だとなかなか貯金も難しくて。だけど年齢的にもそろそろ夢のマイホームが欲しくて、日々悶々と過ごしております。。。
アドバイスお願いします。
324 ：名無し不動さん：2012/02/02(木) 23:38:56.45 ID:BCgn1aAl
325 ：名無し不動さん：2012/02/03(金) 01:38:06.40 ID:4m9rw6gp
これから世の中怪しくなるのにフルローンの全力買い勇気ありますね～？w
>>323
その年収なら妻も働いてないと買えても苦しくなるよ
その年収なら妻も働いてないと買えても苦しくなるよ
327 ：名無し不動さん：2012/02/03(金) 03:06:55.66 ID:58hiO/z4
レスありがとうございます。
>>326
そうですよねー。子供がもう少し大きくなったら働いてもらう予定ですが、ちょっと怪しいですね。
>>327
今の家賃は駐車場を入れて75000です。
これを大きく上回る支払いは厳しいですねー。
>>326
そうですよねー。子供がもう少し大きくなったら働いてもらう予定ですが、ちょっと怪しいですね。
>>327
今の家賃は駐車場を入れて75000です。
これを大きく上回る支払いは厳しいですねー。
330 ：名無し不動さん：2012/02/03(金) 11:16:01.47 ID:JNq9I9n4
楽勝じゃん。妻働かなくてもｗ将来の子どもの人数と教育費次第。
420万で楽勝？
しんどいな
しんどいな
MBAホルダーが語る、買ってはいけない７つの理由
この記事は、持ち家派の方々を否定するのが目的ではありません。私自身が、持ち家vs賃貸問題を真剣に考えた調べる過程で書いたメモを、同じ悩みを持つ人への参考としてシェアするものです。
持ち家派シミュレーション
持ち家派の支払総額を次の前提でシミュレーションしました。
・物件4000万円
・頭金1000万円
・3000万円をローン金利2％で支払う。
・35歳で25年ローン。60歳で完済。
・90歳で死亡するまで同じ物件に居住
このケースの支払総額は次のようになります。
・頭金 1000万円
・マンション購入時手数料（物件の10％） 400万円
・ローン支払総額 3840万円程度（利息840万円）
・固定資産税 年10万とする。10万×56年＝560万円
・管理費、修繕費積立 月5万 5万×12ヶ月×56年＝3360万円
・リフォーム総額500万とする
合計9660万
固定資産税、管理費・修繕費積立、リフォームは低めに見積もりましたが、それでも思った以上にかかる印象です。
自分の生涯収入がいくらか計算しながら楽しみな続きは以下へ
http://mbaenglish.seesaa.net/article/182767083.html
この記事は、持ち家派の方々を否定するのが目的ではありません。私自身が、持ち家vs賃貸問題を真剣に考えた調べる過程で書いたメモを、同じ悩みを持つ人への参考としてシェアするものです。
持ち家派シミュレーション
持ち家派の支払総額を次の前提でシミュレーションしました。
・物件4000万円
・頭金1000万円
・3000万円をローン金利2％で支払う。
・35歳で25年ローン。60歳で完済。
・90歳で死亡するまで同じ物件に居住
このケースの支払総額は次のようになります。
・頭金 1000万円
・マンション購入時手数料（物件の10％） 400万円
・ローン支払総額 3840万円程度（利息840万円）
・固定資産税 年10万とする。10万×56年＝560万円
・管理費、修繕費積立 月5万 5万×12ヶ月×56年＝3360万円
・リフォーム総額500万とする
合計9660万
固定資産税、管理費・修繕費積立、リフォームは低めに見積もりましたが、それでも思った以上にかかる印象です。
自分の生涯収入がいくらか計算しながら楽しみな続きは以下へ
http://mbaenglish.seesaa.net/article/182767083.html
年取っても借り続けられる賃貸物件を確実に確保できるから>>332の考えもありだが
貸主優遇の現在の日本では諸手を挙げて賛成はできない
年とって借りられる物件は条件悪いのが多いしね
優良賃貸物件の少ない日本でMBAの知識は役に立つのか？
国独自の事情を加味して考えられなければ資格の意味はない
貸主優遇の現在の日本では諸手を挙げて賛成はできない
年とって借りられる物件は条件悪いのが多いしね
優良賃貸物件の少ない日本でMBAの知識は役に立つのか？
国独自の事情を加味して考えられなければ資格の意味はない
これが戸建の住宅なら管理費、修繕費積立金３３６０万円はいらない、
その上に土地は残って子孫は家の建築代で４０００万円相当の住宅に
住める。
その上に土地は残って子孫は家の建築代で４０００万円相当の住宅に
住める。
336 ：名無し不動さん：2012/02/04(土) 00:24:37.63 ID:qJknSIc3
>>332
それ、いつぐらいのデータなの？金利も高いし購入時手数料に400万円って意味がわからない。
うちは戸建てだから分からないけど管理費・修繕積立金って5万円／月もするもんなのか？
持ち家のメリットとして、今だと住宅ローン減税がデカい。
それ、いつぐらいのデータなの？金利も高いし購入時手数料に400万円って意味がわからない。
うちは戸建てだから分からないけど管理費・修繕積立金って5万円／月もするもんなのか？
持ち家のメリットとして、今だと住宅ローン減税がデカい。
でかいねぇ…。
金利分以上に所得税（＋住民税）が帰ってくるもんね。
うち長期優良住宅だからなおさらでかい。
田舎で自治体補助により５年間固定資産税免除ってのもでかい
金利分以上に所得税（＋住民税）が帰ってくるもんね。
うち長期優良住宅だからなおさらでかい。
田舎で自治体補助により５年間固定資産税免除ってのもでかい
質問です。
【1】
ローンを組んだあとすぐに転職して
年収変わったら何か手続き必要ですか？
【2】
ミニ戸建を検討しているのですが、
以前紹介していただいた新築物件が
坂上で擁壁を必要とするような土地で
駅からもそれほど近くない（徒歩18分）場所にあるため
自己資金として
800～1000万必要（擁壁修理代含まず）と言われてあきらめたのですが、
場所によって多少の違いはあるとしても
担保価値の高くない物件は
おおよそそのくらいの自己資金がないと購入厳しいでしょうか？
【1】
ローンを組んだあとすぐに転職して
年収変わったら何か手続き必要ですか？
【2】
ミニ戸建を検討しているのですが、
以前紹介していただいた新築物件が
坂上で擁壁を必要とするような土地で
駅からもそれほど近くない（徒歩18分）場所にあるため
自己資金として
800～1000万必要（擁壁修理代含まず）と言われてあきらめたのですが、
場所によって多少の違いはあるとしても
担保価値の高くない物件は
おおよそそのくらいの自己資金がないと購入厳しいでしょうか？
結局、価格分の価値なしと言われてるようなもんだな
今の時代、安心の老後は家族でも住宅でもない、カネだ
カネさえあれば上げ膳据え膳の安心老後は保障されてる
家だけ残しても仕方ないんだぜ、価値なけりゃな
カネさえあれば上げ膳据え膳の安心老後は保障されてる
家だけ残しても仕方ないんだぜ、価値なけりゃな
>>344
ウチは価値あるから安心だ。
ウチは価値あるから安心だ。
>>344
東京では自治体が「所有する自宅を担保に老後資金を貸す」というヨーロッパと同じシステムが稼動し始めてる
武蔵野市や杉並区が始めているよ そのうちもっと拡がるだろう
年をとって預金がなくても自宅があれば老後は安泰
死んでしまえば不動産は自治体のものになる、子供に残すなんて馬鹿らしいからね
自宅でケアを受けながら死ねるなんて幸せじゃないか イギリス人みたいだよ
東京では自治体が「所有する自宅を担保に老後資金を貸す」というヨーロッパと同じシステムが稼動し始めてる
武蔵野市や杉並区が始めているよ そのうちもっと拡がるだろう
年をとって預金がなくても自宅があれば老後は安泰
死んでしまえば不動産は自治体のものになる、子供に残すなんて馬鹿らしいからね
自宅でケアを受けながら死ねるなんて幸せじゃないか イギリス人みたいだよ
結局価値観の問題に落ち着くんだな。
30年、40年先の未来がどうなってるか完璧に見通せるなら話は別だが。
30年、40年先の未来がどうなってるか完璧に見通せるなら話は別だが。
349 ：名無し不動さん：2012/02/05(日) 06:40:44.92 ID:hFyMiSnh
30年、40年後はチョンのベッドタウン
人口は３分の２
老人が４割です
ちなみにOECDから落ちこぼれ世界初の先進衰退国の栄誉を得られている予定です
毎年数万人規模の餓死者が出る国になってるかもしれません
老人が４割です
ちなみにOECDから落ちこぼれ世界初の先進衰退国の栄誉を得られている予定です
毎年数万人規模の餓死者が出る国になってるかもしれません
そんな今の数字から延長線上で出した小学生でもできる試算と妄想混じりの予想を語られても
３０歳で３０００万のローン組める人ってだいたいどのくらいの年収？
職業は不明だけど。。
職業は不明だけど。。
ローン年間支払金額150＋維持管理費固定資産税50＝200が消費支出の三分の一以下であることが望ましい。
それが30年間続くことが保障される、その位の年収。
それが30年間続くことが保障される、その位の年収。
>>351
10年前の予想より高齢化は早まってるんだよ・・・
10年前の予想より高齢化は早まってるんだよ・・・
355 ：名無し不動さん：2012/02/06(月) 16:41:37.34 ID:fdjFdzl6
>>347
このシステム非常に魅力的。今宣伝してるのは東京銀行だけだよね。
うちは3000万を無謀にも40歳で35年ローン組んでしまったが、子どももいないから
資産として残す理由もないし、銀行が家担保に老後金貸してくれるなら大いに活用
するわ。死んでチャラでいらない家もどうぞあげますあげます。って感じｗ
だから企業年金で退職後繰越て返済し、生活費は家担保にして死ぬまで優雅に
計画中。海外旅行も散財も持ち家あれば死ぬまで天国。
このシステム非常に魅力的。今宣伝してるのは東京銀行だけだよね。
うちは3000万を無謀にも40歳で35年ローン組んでしまったが、子どももいないから
資産として残す理由もないし、銀行が家担保に老後金貸してくれるなら大いに活用
するわ。死んでチャラでいらない家もどうぞあげますあげます。って感じｗ
だから企業年金で退職後繰越て返済し、生活費は家担保にして死ぬまで優雅に
計画中。海外旅行も散財も持ち家あれば死ぬまで天国。
>>355
だよね、私もこの話を聞いたときは「やった！」って思ったよ
老後資金の不安が無くなった
老人がお金を使えば景気も少しは良くなるし とてもいいシステムだと思う
全国規模で実施できるといいけど、地価の安いところでは自治体が財政破綻してしまうから
都市部限定になっちゃうかな 東京スター銀行よりやはり自治体が安心だし
だよね、私もこの話を聞いたときは「やった！」って思ったよ
老後資金の不安が無くなった
老人がお金を使えば景気も少しは良くなるし とてもいいシステムだと思う
全国規模で実施できるといいけど、地価の安いところでは自治体が財政破綻してしまうから
都市部限定になっちゃうかな 東京スター銀行よりやはり自治体が安心だし
リバースモーゲージ。信託銀行はやってるけど、かなり不利な条件です。
だいたいその頃の資産価値ってどうよ。
ありゃあ未来の話ではなく
今現在不動産価値がある人のための商品だと気づけ。
ありゃあ未来の話ではなく
今現在不動産価値がある人のための商品だと気づけ。
ごめん、スレ違いだね
357だけど杉並に一戸建て持ってる つい嬉しくてレスしてしまった
ついでにもう50歳だよｗ 棺おけに片足突っ込んでるもんでー
357だけど杉並に一戸建て持ってる つい嬉しくてレスしてしまった
ついでにもう50歳だよｗ 棺おけに片足突っ込んでるもんでー
360 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 09:44:44.87 ID:NRTj1KcT
【年 齢】40歳
【勤続年数】 15年
【就業形態】 製造業
【会社規模】 大企業
【年 収】 650万
【 配 偶 者】 妻(パート)子予定なし
【現在債務】 車ローン約200万(ボーナス払いが年間35万×２で70万)
【 カ ー ド 】
【希望金額】 2500万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 愛知、三河
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
貯金が100万ちょっとしかありません。
会社がやってる不動産部のマンション購入を考えてますが、
この年齢なので25年ローンを考えてたのですが
担当者は25年なんかでは組まずに35年ローンを組んで定年退職くらいまでに繰り上げる事を提案。
それだとかなりキツくなりそうだけど実際はどうなんだろ
年齢と貯金のなさを考えたら買うのは諦めたほうがいいのかな。
【勤続年数】 15年
【就業形態】 製造業
【会社規模】 大企業
【年 収】 650万
【 配 偶 者】 妻(パート)子予定なし
【現在債務】 車ローン約200万(ボーナス払いが年間35万×２で70万)
【 カ ー ド 】
【希望金額】 2500万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 愛知、三河
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
貯金が100万ちょっとしかありません。
会社がやってる不動産部のマンション購入を考えてますが、
この年齢なので25年ローンを考えてたのですが
担当者は25年なんかでは組まずに35年ローンを組んで定年退職くらいまでに繰り上げる事を提案。
それだとかなりキツくなりそうだけど実際はどうなんだろ
年齢と貯金のなさを考えたら買うのは諦めたほうがいいのかな。
>>360
ローンは長く組んでサッサと返すもの
ローンは長く組んでサッサと返すもの
>>360
金額的には大丈夫。
35年で組んで繰り上げに励めばいいと思うけど、
その年齢、その年収で頭金ゼロってのは何か理由があるの？
特別な事情もなくその状態なら、住宅ローンなんてやめた方がいいよ。
あればあるだけ使っちゃうタイプの人に繰上げ返済はできないだろうし。
ローンを背負っての生活を甘くみない方がいいよw
金額的には大丈夫。
35年で組んで繰り上げに励めばいいと思うけど、
その年齢、その年収で頭金ゼロってのは何か理由があるの？
特別な事情もなくその状態なら、住宅ローンなんてやめた方がいいよ。
あればあるだけ使っちゃうタイプの人に繰上げ返済はできないだろうし。
ローンを背負っての生活を甘くみない方がいいよw
363 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 11:59:28.03 ID:NRTj1KcT
恥ずかしながら結婚したばかりでこの年齢だったから結婚諦めていたからほとんど貯金してなかったんです
お互いの貯金は結婚資金でなくなってしまったくらいしかなかった
結婚してからは嫁さんに管理任せてなんとか貯金ができてきた感じなのですが
子供がいない分お金がかからないので、貯金なくてもなんとかなるかなと考えたけど甘いですかね？
お互いの貯金は結婚資金でなくなってしまったくらいしかなかった
結婚してからは嫁さんに管理任せてなんとか貯金ができてきた感じなのですが
子供がいない分お金がかからないので、貯金なくてもなんとかなるかなと考えたけど甘いですかね？
奥さんがガッチリ財布の紐を握ってれば大丈夫じゃない？
子供作らないなら老後の蓄えしつつソコソコ余裕もあるかな。
問題はその「ソコソコ」で我慢できるかだw
子供作らないなら老後の蓄えしつつソコソコ余裕もあるかな。
問題はその「ソコソコ」で我慢できるかだw
「結婚はしてもしなかっても、どのみち後悔する」
「結婚生活で一番大切なのは忍耐である」
「結婚する男は、七年も老いたとおもうだろう」
「カネのために結婚する者は悪い人間であり、恋のために結婚する者は愚かな人である」
「結婚とは、男の権利を半分にして義務を倍にすることである」
「結婚は悲しみを半分に、喜びを2倍に、そして生活費を4倍にしてくれる」
「結婚生活で一番大切なのは忍耐である」
「結婚する男は、七年も老いたとおもうだろう」
「カネのために結婚する者は悪い人間であり、恋のために結婚する者は愚かな人である」
「結婚とは、男の権利を半分にして義務を倍にすることである」
「結婚は悲しみを半分に、喜びを2倍に、そして生活費を4倍にしてくれる」
366 ：三六九：2012/02/07(火) 19:19:52.78 ID:kknMV25n
私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。
中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円～１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
３００万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月１０万円にできれば年間１２０万円、年間投資利回りは４０％です。
現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件１７万円にもなります。
そのノウハウを「無料で」掲載いたしております。
現業で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！
http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。
中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円～１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
３００万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月１０万円にできれば年間１２０万円、年間投資利回りは４０％です。
現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件１７万円にもなります。
そのノウハウを「無料で」掲載いたしております。
現業で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！
http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6
不動産に投資するにしても、わざわざ福岡の物件買うやつはいないだろ
マルチうぜぇ
>>363
むしろ子供がいない分、住宅買わなくてもいいじゃん
むしろ子供がいない分、住宅買わなくてもいいじゃん
>>367
ん、福岡って運営大変なの？
ん、福岡って運営大変なの？
奥さんが保険のために欲しがってるんでしょ
子供いなくたって家くらい欲しいわよね～
と、奥さんが言っておりますよ。ダンナさん。
だが断る。
私の最も好きな事のひとつは、家が欲しいと思ってるやつに『ＮＯ』と断ってやる事だ…
私の最も好きな事のひとつは、家が欲しいと思ってるやつに『ＮＯ』と断ってやる事だ…
質問です。
競売物件だった中古住宅を不動産業者から買う場合、気をつける点はありますか？
またどんなメリット、デメリットがありますか？
スレチかもですが‥
競売物件だった中古住宅を不動産業者から買う場合、気をつける点はありますか？
またどんなメリット、デメリットがありますか？
スレチかもですが‥
>>376
競売物件を買うメリットって聞かなきゃ分からないの？
競売物件を買うメリットって聞かなきゃ分からないの？
競売物件「だった」ってこてとは、
売主はその不動産業者になってるのかな？
だったら普通の中古物件と同じに考えていいんじゃない？
仲介手数料がないぶんいいかもよ。
怨念みたいなのはあるかもしれんけどw
売主はその不動産業者になってるのかな？
だったら普通の中古物件と同じに考えていいんじゃない？
仲介手数料がないぶんいいかもよ。
怨念みたいなのはあるかもしれんけどw
>>378
不動産業者から買うのに仲介手数料がかからないの？
不動産業者から買うのに仲介手数料がかからないの？
>>376
デメリットしかない
デメリットしかない
>>377
価格くらいは思いつきますが、ほかにありますか？実際どんどん下がってて、相場をかなり下回ってます。
>>378
その通りです。あまりの安さに理由を聞いたら競売｢だった｣と教えてくれました。早く売ってしまいたくて安くしているのでしょうか？だったら願ったりですけど怨念は勘弁ですw
>>380
例えば？怨念ですか？
価格くらいは思いつきますが、ほかにありますか？実際どんどん下がってて、相場をかなり下回ってます。
>>378
その通りです。あまりの安さに理由を聞いたら競売｢だった｣と教えてくれました。早く売ってしまいたくて安くしているのでしょうか？だったら願ったりですけど怨念は勘弁ですw
>>380
例えば？怨念ですか？
>>376 スレチなので手短に
自分で見て確認すれば良いと思う。ただ、購入したら鍵は全部交換しておけよ。
価格だが、登記簿をとってきなよ。おそらく業者がお金を借りれ買っていると思われるので
購入価格がおおよそ検討がつくとおもわれ
自分で見て確認すれば良いと思う。ただ、購入したら鍵は全部交換しておけよ。
価格だが、登記簿をとってきなよ。おそらく業者がお金を借りれ買っていると思われるので
購入価格がおおよそ検討がつくとおもわれ
385 ：名無し不動さん：2012/02/12(日) 19:09:28.87 ID:L+aGPc9D
年齢 33
勤続年数 1年
就業 正社員管理薬剤師
会社規模 上場企業
年収 580
配偶者 あり(妻、こども二人)
希望 3600万
中古マンション希望
頭金は諸手数料分しか出せません。
無理ですかね？
勤続年数 1年
就業 正社員管理薬剤師
会社規模 上場企業
年収 580
配偶者 あり(妻、こども二人)
希望 3600万
中古マンション希望
頭金は諸手数料分しか出せません。
無理ですかね？
386 ：名無し不動さん：2012/02/12(日) 19:21:38.93 ID:L+aGPc9D
385ですが今のところ債務は0です。
勤続1年なのも引っかかる
悪い事は言わないから
500～600万円ぐらい貯金してから考えたら？
悪い事は言わないから
500～600万円ぐらい貯金してから考えたら？
結構きつそうだなー
自分ならもっと値段下げて2500万程度にするかなー
自分ならもっと値段下げて2500万程度にするかなー
390 ：名無し不動さん：2012/02/12(日) 20:52:26.97 ID:NVqd5otR
>>385
かなり厳しいかと。
かなり厳しいかと。
>>385
物件が高すぎる
物件が高すぎる
>>385
勤続年数3年ぐらいつんで、その間に頭金貯めるといいよ。
勤続年数3年ぐらいつんで、その間に頭金貯めるといいよ。
>>385
審査が通る通らないの問題以前に、その年収で3600万の物件は無謀すぎると思う
審査が通る通らないの問題以前に、その年収で3600万の物件は無謀すぎると思う
394 ：名無し不動さん：2012/02/13(月) 07:54:55.63 ID:hCI27871
〉〉385
同じ薬剤師で年収も同じくらいだが30までに2000ほど貯めて4300の物件を買った。
今まで貯められなかった理由にもよるけど、無謀では？
同じ薬剤師で年収も同じくらいだが30までに2000ほど貯めて4300の物件を買った。
今まで貯められなかった理由にもよるけど、無謀では？
お前ら意地悪すぎんだろｗ
600で3600ローンくんでる奴なんて山ほどいるし
そこまで贅沢しなきゃ大丈夫だろ
600で3600ローンくんでる奴なんて山ほどいるし
そこまで贅沢しなきゃ大丈夫だろ
頭金ためろとか自分を自慢したい奴は
ここ頭金ゼロスレ
ここ頭金ゼロスレ
>>394
385じゃないけど、その年収で30才までに2000万貯めるのは凄い。年収580万くらいだと、賞与の金額
にもよるけど、月収で手取り30万くらいでしょ？都内で賃貸に住んで嫁に子2人いて1馬力だとそこまで
余裕ないでしょ。年収にしたって、新卒採用のときからその金額じゃなかろーに。
385じゃないけど、その年収で30才までに2000万貯めるのは凄い。年収580万くらいだと、賞与の金額
にもよるけど、月収で手取り30万くらいでしょ？都内で賃貸に住んで嫁に子2人いて1馬力だとそこまで
余裕ないでしょ。年収にしたって、新卒採用のときからその金額じゃなかろーに。
独身もしくは共働きで子供無しだろうね
世間知らずｗ
世間知らずｗ
確かにこのスレで数年は頭金や貯蓄してから買えというのは愚レスだなｗ
こっちは５００で３６００万だから５８０万なら余裕でしょ。
こっちは５００で３６００万だから５８０万なら余裕でしょ。
【年 齢】34歳
【勤続年数】5年7ヶ月
【雇用形態】正社員
【年 収】440万（前年の源泉）
【家族構成】嫁、こども2人
【世帯収入】春になれば650万
【所有資産】車
【現在債務】なし
【物件金額】2,800万円
【自己資金】頭金100万・諸費用300万
【希望金額】2800万円
【種 類】
【物件概要】土地1200万と家1600万
【そ の 他】来年娘の小学校入学とアパートの更新というタイミングなので。階段使わないといけない土地なのが担保価値的に気がかりです。
【勤続年数】5年7ヶ月
【雇用形態】正社員
【年 収】440万（前年の源泉）
【家族構成】嫁、こども2人
【世帯収入】春になれば650万
【所有資産】車
【現在債務】なし
【物件金額】2,800万円
【自己資金】頭金100万・諸費用300万
【希望金額】2800万円
【種 類】
【物件概要】土地1200万と家1600万
【そ の 他】来年娘の小学校入学とアパートの更新というタイミングなので。階段使わないといけない土地なのが担保価値的に気がかりです。
>>404
ありがとうございます。
やはりそう思われますか…
日当たりや見晴らしなどとても気にいってるのですが、
自動車はおろか自転車すら敷地に置けないのは流石に不便すぎますよね。
因みに借入額は、この条件で問題ないでしょうか？
ありがとうございます。
やはりそう思われますか…
日当たりや見晴らしなどとても気にいってるのですが、
自動車はおろか自転車すら敷地に置けないのは流石に不便すぎますよね。
因みに借入額は、この条件で問題ないでしょうか？
そんなんボーナスがどうとか何年でどうとか色々ありますでしょ
>>406
かまかけてんだよ。それぐらい計算できるだろw
かまかけてんだよ。それぐらい計算できるだろw
亀ですが376です
>>383さん
情報不足ですみません
テンプレほど大袈裟でなく、ちょっと質問してみたかったもので…
>>384さん
実際見に行ってきましたが確かに値段以上に見えました
あいにく悩んでいる間に他から申し込みがあってその仮審査の結果待ちになりましたが…
一点気になったのは、内覧中に隣近所の住人も見に来てなにやら内緒話していたことでしょうか
事故物件ではないとのことでしたが…
スレチとのことすみません
ROMに戻ります
勉強になりました
ありがとうございました
>>383さん
情報不足ですみません
テンプレほど大袈裟でなく、ちょっと質問してみたかったもので…
>>384さん
実際見に行ってきましたが確かに値段以上に見えました
あいにく悩んでいる間に他から申し込みがあってその仮審査の結果待ちになりましたが…
一点気になったのは、内覧中に隣近所の住人も見に来てなにやら内緒話していたことでしょうか
事故物件ではないとのことでしたが…
スレチとのことすみません
ROMに戻ります
勉強になりました
ありがとうございました
410 ：名無し不動さん：2012/02/14(火) 12:32:30.59 ID:V4Yprkxv
建設業自営で給与として申告してる者ですが
確定申告の年収とは年収の総額でローン審査が受けれるのでしょうか？
課税分だけで審査されるのでしょうか？
詳しい方よろしく頼みます
確定申告の年収とは年収の総額でローン審査が受けれるのでしょうか？
課税分だけで審査されるのでしょうか？
詳しい方よろしく頼みます
【年 齢】 33
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模企業
【年 収】 420
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 クレカ５枚ぐらい？
【希望金額】１５００
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 中古
【都道府県、市町村】 千葉県船橋市
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
独女です 今は実家ですが築４０年程でボロボロです
建て替えするより中古購入の方が安いかな？と検討中です
母（６３歳）と兄がいますが 兄はフリーターなのでローンは私が組むことになります
ｸﾚｶはﾎﾟｲﾝﾄ系で作ってたら増えてました キャッシングはした事ありません
５枚ももってたら通りませんかね・・・？
すぐ使える貯金は１３０万程ですが、３年まてば定期満期で３００万入ります
消費税が上がる前に買うか３年まって買うか途中解約して買うか迷ってます
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模企業
【年 収】 420
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 クレカ５枚ぐらい？
【希望金額】１５００
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 中古
【都道府県、市町村】 千葉県船橋市
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
独女です 今は実家ですが築４０年程でボロボロです
建て替えするより中古購入の方が安いかな？と検討中です
母（６３歳）と兄がいますが 兄はフリーターなのでローンは私が組むことになります
ｸﾚｶはﾎﾟｲﾝﾄ系で作ってたら増えてました キャッシングはした事ありません
５枚ももってたら通りませんかね・・・？
すぐ使える貯金は１３０万程ですが、３年まてば定期満期で３００万入ります
消費税が上がる前に買うか３年まって買うか途中解約して買うか迷ってます
住宅ローンの金利と定期預金の利息を比べたら、どっちが得か考えたら、
定期解約した方が良いでしょう。
ただ収入の少ない家族と一緒なら、
何があるか分からないからそのまま定期には手を付けない方が良いかもしれない。
定期解約した方が良いでしょう。
ただ収入の少ない家族と一緒なら、
何があるか分からないからそのまま定期には手を付けない方が良いかもしれない。
今の家を売るなら二重に手数料がかかるがその値段分は安くなる、希望
の金額で売れるかどうか。
売らずに駐車場にして小使いぐらいを稼いでもいいかも。
建て替えだと解体費用がかかるがあと４０年は住めるし、価格も安く
建てられる可能性がある。
その1500万の物件が気に入っているのなら建て替えはなしですね。
の金額で売れるかどうか。
売らずに駐車場にして小使いぐらいを稼いでもいいかも。
建て替えだと解体費用がかかるがあと４０年は住めるし、価格も安く
建てられる可能性がある。
その1500万の物件が気に入っているのなら建て替えはなしですね。
最近は800万とかの低価格の注文住宅？もあるもんな
1500万あれば余裕で立て替えできると思うが
1500万あれば余裕で立て替えできると思うが
どう考えても建て替えかリフォームの方がいいよ。
築年数はわからんけど、中古買って何年住むつもりなのさ？
築年数はわからんけど、中古買って何年住むつもりなのさ？
５枚持ってるから通らないとかは属性次第だけど
使ってないクレカは解約したほうが審査には印象はいいですよ。
建坪にもよるけど建て替えのほうが中古買うより安いと思うしローン通りやすそうだけどな
何より新築になるわけだし
それかビフォーアフター応募してみｗ
使ってないクレカは解約したほうが審査には印象はいいですよ。
建坪にもよるけど建て替えのほうが中古買うより安いと思うしローン通りやすそうだけどな
何より新築になるわけだし
それかビフォーアフター応募してみｗ
417 ：名無し不動さん：2012/02/14(火) 19:05:36.99 ID:NPlI5Mz2
【年 齢】 30才
【勤続年数】 1年３ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 去年は３８０万ほど
【 配 偶 者】 独身
【現在債務】 0
【希望金額】 1900万円
【戸建orマンション】中古マンション
【都道府県、市町村】 東海地方
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
築浅の気に入った中古マンションを近所で発見。
一人暮らしはじめて１０年余りだし、家賃がもったいないし、もう少し広いところに住みたいと思い検討中。
問題は勤続年数。転職して１年ちょい。
それ以前の９ヶ月間ほど転職期間中で、ハロワの失業手当ももらってたんだけど、それが住宅ローンの審査に響かないか心配です。
クレカは３枚持ってるけど、滞納は一度もしたことありません。
【勤続年数】 1年３ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 去年は３８０万ほど
【 配 偶 者】 独身
【現在債務】 0
【希望金額】 1900万円
【戸建orマンション】中古マンション
【都道府県、市町村】 東海地方
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
築浅の気に入った中古マンションを近所で発見。
一人暮らしはじめて１０年余りだし、家賃がもったいないし、もう少し広いところに住みたいと思い検討中。
問題は勤続年数。転職して１年ちょい。
それ以前の９ヶ月間ほど転職期間中で、ハロワの失業手当ももらってたんだけど、それが住宅ローンの審査に響かないか心配です。
クレカは３枚持ってるけど、滞納は一度もしたことありません。
>>411です
皆様たくさんレス頂きありがとうございます
前に建替え見積もりをざっくり出してもらったら２０００万近くで
これに引越し費用×２と仮住まい家賃だのかかると払うの厳しいので
どうせみんなタバコすうし母と兄は散らかし放題なんで中古でいいかな？と
魅かれた物件は築１０年で１４８０万でバリアフリー済みだったので
これからの母にちょうどいい！って思ったんですがもう少し考えてみます
あと実家は不便な場所なので土地の売却代は当てにしてません
いざというときの現金は別に少しとってあるので
やるとしたら定期解約の方で考えたいと思います
皆様たくさんレス頂きありがとうございます
前に建替え見積もりをざっくり出してもらったら２０００万近くで
これに引越し費用×２と仮住まい家賃だのかかると払うの厳しいので
どうせみんなタバコすうし母と兄は散らかし放題なんで中古でいいかな？と
魅かれた物件は築１０年で１４８０万でバリアフリー済みだったので
これからの母にちょうどいい！って思ったんですがもう少し考えてみます
あと実家は不便な場所なので土地の売却代は当てにしてません
いざというときの現金は別に少しとってあるので
やるとしたら定期解約の方で考えたいと思います
そんなの背負って、不憫な子・・・
420 ：名無し不動さん：2012/02/14(火) 20:10:52.41 ID:RGc6tmHv
日銀金融緩和で住宅ローン金利がまた下がるね～
毒女（33）で結婚したら兄（フリーター）と母（63）を追い出すのか？
それとも兄（フリーター）と母（63）に一生ささげるのかな？
それとも兄（フリーター）と母（63）に一生ささげるのかな？
>>419
うちは父親が強烈で私は一番仲悪くて一人暮らし始めてから
１０年ぐらい実家ほったらかしだったんですね
その父も去年１０月に他界していままで散々我慢してた母には
これから残りの人生楽しんでもらいたいなぁと思ってるんです
兄はどーしようもないだけですけどｗ
うちは父親が強烈で私は一番仲悪くて一人暮らし始めてから
１０年ぐらい実家ほったらかしだったんですね
その父も去年１０月に他界していままで散々我慢してた母には
これから残りの人生楽しんでもらいたいなぁと思ってるんです
兄はどーしようもないだけですけどｗ
新築そっくりさんみたいなフルリフォームなら
1000万もかからないんじゃないかな？
ローンの金利が高くなるかもしれんけど、
それも含めて業者に相談してみたら？
まあ住友はオススメしないけど、似たようなのは
他にもたくさんやってる業者あるし。
1000万もかからないんじゃないかな？
ローンの金利が高くなるかもしれんけど、
それも含めて業者に相談してみたら？
まあ住友はオススメしないけど、似たようなのは
他にもたくさんやってる業者あるし。
>>417
勤続、年収、属性全てにおいて
希望金額もっと安くてもローン通るの厳しい
住宅ローンの審査は今なら21,22を中心として見るから２２年の年収ないから100不可だな
まあ、通す方法あるけどそれなりに現金も必要
まずは頭金ためなくてもいいから３年は勤続年数稼ぎましょう
勤続、年収、属性全てにおいて
希望金額もっと安くてもローン通るの厳しい
住宅ローンの審査は今なら21,22を中心として見るから２２年の年収ないから100不可だな
まあ、通す方法あるけどそれなりに現金も必要
まずは頭金ためなくてもいいから３年は勤続年数稼ぎましょう
>>422
それなら、まず、お母さんのことをさりげなくリサーチしてみるといいよ。
好意で別の地域の中古を買ってあげたとしても、お母さんからしたら
近所つきあいなどで今の地域・家から離れたくないと思っていたらどうしょうもないし。
あと、上にも書かれているけど、２０００万提示ではいと思ってはダメ。
複数見積もりが基本です。ちなみに土地は何坪ですか？
それなら、まず、お母さんのことをさりげなくリサーチしてみるといいよ。
好意で別の地域の中古を買ってあげたとしても、お母さんからしたら
近所つきあいなどで今の地域・家から離れたくないと思っていたらどうしょうもないし。
あと、上にも書かれているけど、２０００万提示ではいと思ってはダメ。
複数見積もりが基本です。ちなみに土地は何坪ですか？
430 ：名無し不動さん：2012/02/15(水) 10:08:56.77 ID:0nxSsUwR
428>>
そういうのは建築会社に相談して見積もりに上乗せ出来るか確認したほうがいいよ
そういうのは建築会社に相談して見積もりに上乗せ出来るか確認したほうがいいよ
431 ：名無し不動さん：2012/02/15(水) 10:23:50.64 ID:7iSDRT0c
432 ：名無し不動さん：2012/02/15(水) 10:30:41.85 ID:0nxSsUwR
ここは頭金ゼロ板だから書くけど土地や建て売りのような
ネットで金額が分かる物件以外はハウスメーカーに審査の見積金額
に家具やカーテンその他の諸経費も組み込んだ見積書を
作ってもらえばいいんだよ。
建具の価格だってピンキリだし銀行様は物件の価値と支払能力さえあれば
融資するわけだから何だって出来る。
但し過剰な上乗せや家電とかは無理かも、何でも程々ってことで。
ネットで金額が分かる物件以外はハウスメーカーに審査の見積金額
に家具やカーテンその他の諸経費も組み込んだ見積書を
作ってもらえばいいんだよ。
建具の価格だってピンキリだし銀行様は物件の価値と支払能力さえあれば
融資するわけだから何だって出来る。
但し過剰な上乗せや家電とかは無理かも、何でも程々ってことで。
433 ：名無し不動さん：2012/02/15(水) 10:41:25.07 ID:0nxSsUwR
あとハウスメーカーにお願いする場合は直接仕入れ出来る物以外は
１０～１５％の上乗せはＯＫだからと最初に言っておけば話もスムーズだと
思うよ。
物件購入後に別で１００万円カードローン組むより月の支払い額や金利など
考えるとお徳だと思う。
そんなに金無くても家買うのかと叩かれそうだけど頭金ゼロ板ってことで
もうこの件については皆さんスルーしてください
１０～１５％の上乗せはＯＫだからと最初に言っておけば話もスムーズだと
思うよ。
物件購入後に別で１００万円カードローン組むより月の支払い額や金利など
考えるとお徳だと思う。
そんなに金無くても家買うのかと叩かれそうだけど頭金ゼロ板ってことで
もうこの件については皆さんスルーしてください
434 ：名無し不動さん：2012/02/15(水) 11:06:42.41 ID:7iSDRT0c
頭金ゼロでも引越し費用は準備しておかないとだぞ。
それからせっかくの新居なんだからソファーくらいは新調しないと。
それからせっかくの新居なんだからソファーくらいは新調しないと。
>>433
昔はそれが普通のようにみんなしてたんだけどね
昔はそれが普通のようにみんなしてたんだけどね
436 ：名無し不動さん：2012/02/15(水) 13:43:04.58 ID:sqDQxnCz
住宅ローンの残りあると売却できないんですか？
買い替えとかよく聞きますけど
買い替えとかよく聞きますけど
＞物件購入後に別で１００万円カードローン組む
脂肪フラグじゃん
脂肪フラグじゃん
>>436
普通にあるよ。
普通にあるよ。
439 ：名無し不動さん：2012/02/15(水) 18:24:42.63 ID:sqDQxnCz
ローンは返済しないと売却できないんですか？
自己資金ほぼ無しで家を買った人教えてください。
38歳で妻と2人暮らしです。
貯金20万円、頭金0で2680万円の4LDK戸建てを買おうと思ってます。
手付金無し諸費用全てローンにすることが可能と不動産屋が言っていますが、
カーテン代や電灯代、家具、引っ越し費用は貯金20万円で足りるでしょうか？
今はアパートに住んでいて、引っ越し先は車で10分くらいのところです。
アパートの敷金15万円が返還されると思ってますが、
最後の家賃振込月と、住宅ローン開始月が重なると軽く死亡しそうな感じです。
住宅ローン開始月を入居から2ヶ月くらい遅らせてもらうことは可能でしょうか？
38歳で妻と2人暮らしです。
貯金20万円、頭金0で2680万円の4LDK戸建てを買おうと思ってます。
手付金無し諸費用全てローンにすることが可能と不動産屋が言っていますが、
カーテン代や電灯代、家具、引っ越し費用は貯金20万円で足りるでしょうか？
今はアパートに住んでいて、引っ越し先は車で10分くらいのところです。
アパートの敷金15万円が返還されると思ってますが、
最後の家賃振込月と、住宅ローン開始月が重なると軽く死亡しそうな感じです。
住宅ローン開始月を入居から2ヶ月くらい遅らせてもらうことは可能でしょうか？
カーテンなんざ一枚3千とか4千円だろ。
レールも2千円とかで買えるだろ。
自分でつけろ。
引っ越しはワンボックス借りて自分でやれ。
家具はなにが必要かによる
レールも2千円とかで買えるだろ。
自分でつけろ。
引っ越しはワンボックス借りて自分でやれ。
家具はなにが必要かによる
>>441
> 最後の家賃振込月と、住宅ローン開始月が重なると軽く死亡しそうな感じです。
住宅ローン開始月を入居から2ヶ月くらい遅らせてもらうことは可能でしょうか？
こんな事を言い出してる時点でこの先破綻するのが目に見えるようだよ。
いくらなんでも家買おうとしてる家庭で貯金２０万はないぞ。
> 最後の家賃振込月と、住宅ローン開始月が重なると軽く死亡しそうな感じです。
住宅ローン開始月を入居から2ヶ月くらい遅らせてもらうことは可能でしょうか？
こんな事を言い出してる時点でこの先破綻するのが目に見えるようだよ。
いくらなんでも家買おうとしてる家庭で貯金２０万はないぞ。
>>441
2人暮らしで4LDKなら使わない部屋もでてくるだろうから、そこには直ぐにカーテン
など付けずに節約する。引越しはレンタカー借りて自分達でやる。家具は必要最低限
で我慢する。
それでも、無理だろうな～、チャレンジャーすぐるよ。ちなみに、収入は如何ほど？
2人暮らしで4LDKなら使わない部屋もでてくるだろうから、そこには直ぐにカーテン
など付けずに節約する。引越しはレンタカー借りて自分達でやる。家具は必要最低限
で我慢する。
それでも、無理だろうな～、チャレンジャーすぐるよ。ちなみに、収入は如何ほど？
447 ：名無し不動さん：2012/02/16(木) 08:56:59.03 ID:kQpOz8gr
>>441
普通に考えて厳しいが、そのスリルを楽しむのも人生。
正直に「本当に10万円しかもってないですからね。」って
不動産屋と銀行に念を押す事。
多少赤字になっても銀行と不動産屋で何とかしてくれるだろ。
家具やカーテンは徐々にそろえるればいい。
あと敷金はあてにしない方がいい。
普通に考えて厳しいが、そのスリルを楽しむのも人生。
正直に「本当に10万円しかもってないですからね。」って
不動産屋と銀行に念を押す事。
多少赤字になっても銀行と不動産屋で何とかしてくれるだろ。
家具やカーテンは徐々にそろえるればいい。
あと敷金はあてにしない方がいい。
ワンデェケェー住め。
妻と二人暮らしで４Lは若い嫁か？子作りすんだな
そんな先は読めて貯金額はよめんのか？
ネタだから逝ってヨシ。
妻と二人暮らしで４Lは若い嫁か？子作りすんだな
そんな先は読めて貯金額はよめんのか？
ネタだから逝ってヨシ。
ハッキリ言って今の家賃以下の返済額でないと破滅するぜ
450 ：名無し不動さん：2012/02/16(木) 10:49:32.48 ID:kQpOz8gr
んな事はない。
住宅ローンっつーのは破滅しない人にだけに貸すシステム。
住宅ローンっつーのは破滅しない人にだけに貸すシステム。
>>441
火災保険とりあえず１０年だけにしておいて
また、１０年後入るようにすれば諸費用から２０万くらいは浮くよ
アパートの敷金15万円が返還はされないと思ったほうがいい。
カーテン代や電灯代、家具、引っ越し費用は
我慢すれば貯金20万円で足りる
電気もカーテンも今の家の奴使って、引越しも自分でやる。
お金が余ったら、それで優先順位つけて家具や家電照明カーテンに金使えばいい。
俺んちも似たようなもんだｗ
火災保険とりあえず１０年だけにしておいて
また、１０年後入るようにすれば諸費用から２０万くらいは浮くよ
アパートの敷金15万円が返還はされないと思ったほうがいい。
カーテン代や電灯代、家具、引っ越し費用は
我慢すれば貯金20万円で足りる
電気もカーテンも今の家の奴使って、引越しも自分でやる。
お金が余ったら、それで優先順位つけて家具や家電照明カーテンに金使えばいい。
俺んちも似たようなもんだｗ
【年 齢】 38
【勤続年数】 18
【就業形態】 正職員
【会社規模】 公益法人
【年 収】 470
【 配 偶 者】 妻（団体職員300）子二人、3歳と1歳。
【現在債務】 0
【 カ ー ド 】 3枚
【希望金額】 2800
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 甲信越
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
子供の就学時期に合わせて3年ほど頭金の貯金とも考えたのですが、
3年間貯金しても200万円くらいだと思います。
工務店からはフラット35で借入れして、繰り上げ返済を進められています。
金利の上昇予想、フラット35S適用、住宅ローン減税等を理由に、
着工を先に延ばすのは得策では無いとの指摘を受けました。
諸費用250万ほど現金の用意があります。買い時でしょうか？
【勤続年数】 18
【就業形態】 正職員
【会社規模】 公益法人
【年 収】 470
【 配 偶 者】 妻（団体職員300）子二人、3歳と1歳。
【現在債務】 0
【 カ ー ド 】 3枚
【希望金額】 2800
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 甲信越
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
子供の就学時期に合わせて3年ほど頭金の貯金とも考えたのですが、
3年間貯金しても200万円くらいだと思います。
工務店からはフラット35で借入れして、繰り上げ返済を進められています。
金利の上昇予想、フラット35S適用、住宅ローン減税等を理由に、
着工を先に延ばすのは得策では無いとの指摘を受けました。
諸費用250万ほど現金の用意があります。買い時でしょうか？
455 ：名無し不動さん：2012/02/16(木) 14:01:39.77 ID:kQpOz8gr
>>452
農協職員なら農協から借りようぜ。
農協職員なら農協から借りようぜ。
456 ：名無し不動さん：2012/02/16(木) 16:21:25.78 ID:vmk4PrT0
【年 齢】 38
【勤続年数】 10
【就業形態】 正
【会社規模】 零細
【年 収】 510
【 配 偶 者】 専業主婦+６歳
【現在債務】 0
【 カ ー ド 】不使用
【希望金額】 2500～3000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】築浅中古
【都道府県、市町村】 大阪市西淀川区
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
現在 賃貸68ｍ2 家賃6.5万+駐車2万 貯金100円
【勤続年数】 10
【就業形態】 正
【会社規模】 零細
【年 収】 510
【 配 偶 者】 専業主婦+６歳
【現在債務】 0
【 カ ー ド 】不使用
【希望金額】 2500～3000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】築浅中古
【都道府県、市町村】 大阪市西淀川区
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
現在 賃貸68ｍ2 家賃6.5万+駐車2万 貯金100円
457 ：名無し不動さん：2012/02/16(木) 16:34:17.98 ID:kQpOz8gr
>>456
貯金100円ってツッコむところ？
貯金100円ってツッコむところ？
少なくて恥ずかしいんやけど
多分かきあつめてそんなもんかと思う。
貯金ないと無理やんな？
多分かきあつめてそんなもんかと思う。
貯金ないと無理やんな？
460 ：名無し不動さん：2012/02/16(木) 17:00:30.31 ID:kQpOz8gr
１００円もあれば充分でしょう。うまい棒１０本は買えます。
ん？
貯金すくなくてもローン組めるんかい？
ローン以外にも引越しやらなんやらお金かかるんやろ？
貯金すくなくてもローン組めるんかい？
ローン以外にも引越しやらなんやらお金かかるんやろ？
かからないよ！だからローン組んで返済人生マジおすすめ
買え買えどんどんローン組んじゃえ！
貯金なんてなくていいよ！
貯金なんてなくていいよ！
いや貯金はあったほうがええと思うけど。
無くてもその分もローンしてくれるん？
無くてもその分もローンしてくれるん？
大丈夫大丈夫！そんなノリで相談に行ってみてよ！
どーんと行きなよ！
かき集めて100円ってどういうこと・・・
【年 齢】 39
【勤続年数】 11
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手メーカー子会社
【年 収】 620万
【 配 偶 者】 妻（パート年収190万）、子供3人（中一、小5、年中）
【現在債務】 0
【 カ ー ド 】2枚（妻家族カード1枚と本人名義1枚）
【希望金額】 2300万（2000万に交渉したい）
【戸建orマンション】戸建30坪
【新築or中古(建齢)】築16年中古
【都道府県、市町村】 千葉県市川市
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
現在 会社借り上げ一戸建て（家賃負担2割） 貯金130万円
あまりの狭さに耐えられないことと子供の中学に近い物件ということで探していたら
いい場所に30坪の物件が出たので購入したいと思っています。
物件の年数含めアドバイスお願いします。
【勤続年数】 11
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手メーカー子会社
【年 収】 620万
【 配 偶 者】 妻（パート年収190万）、子供3人（中一、小5、年中）
【現在債務】 0
【 カ ー ド 】2枚（妻家族カード1枚と本人名義1枚）
【希望金額】 2300万（2000万に交渉したい）
【戸建orマンション】戸建30坪
【新築or中古(建齢)】築16年中古
【都道府県、市町村】 千葉県市川市
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
現在 会社借り上げ一戸建て（家賃負担2割） 貯金130万円
あまりの狭さに耐えられないことと子供の中学に近い物件ということで探していたら
いい場所に30坪の物件が出たので購入したいと思っています。
物件の年数含めアドバイスお願いします。
>>468
特に問題ないよ。しかし、会社借り入れの家で貯金があまりたまっていないのは
購入後生活レベルをだいぶ下げないとだめだよ。
あと、物件が木造か鉄筋かで性能がずいぶん変わるから一概には言えないが
工務店建築の木造は２０年になれば随分不便だよ。
特に問題ないよ。しかし、会社借り入れの家で貯金があまりたまっていないのは
購入後生活レベルをだいぶ下げないとだめだよ。
あと、物件が木造か鉄筋かで性能がずいぶん変わるから一概には言えないが
工務店建築の木造は２０年になれば随分不便だよ。
レスありがとうございます。
貯金はもう少しありましたが、一年前に地方にあった持家を赤で処分しています。
生活はファミレスにたまに行くのがレジャーぐらいの慎ましやかな感じですが、
今後はもっと貯金に励みます。ありがとうございました。
貯金はもう少しありましたが、一年前に地方にあった持家を赤で処分しています。
生活はファミレスにたまに行くのがレジャーぐらいの慎ましやかな感じですが、
今後はもっと貯金に励みます。ありがとうございました。
>>471
そういう事情があるなら貯金が少ないのも納得だけど、
諸経費にも足りないくらいじゃない？
どうしても今の家でガマンできないなら
買ってもいいかとは思いますが、
一年くらい頑張って貯金したらかなり貯められるかと。
そういう事情があるなら貯金が少ないのも納得だけど、
諸経費にも足りないくらいじゃない？
どうしても今の家でガマンできないなら
買ってもいいかとは思いますが、
一年くらい頑張って貯金したらかなり貯められるかと。
473 ：名無し不動さん：2012/02/17(金) 09:29:12.88 ID:ncGpDEKY
逆に>>468さんに質問なんですが
世帯収入が300万で子供3人作るのは自殺行為ですか？
世帯収入が300万で子供3人作るのは自殺行為ですか？
自殺行為です
いや１００万くらいじゃ多分足らんかなと。
引越しやら諸費用やらもろもろそれに少し置いとかんと心配やし
諸費用分余計にローン組めたり出来るみたい火傷
そんなことした人おらんわな？
去年から給料上がったから年１００万くらいは貯めれると
思うけどどうせ買うなら早い方が家賃と駐車場代がもったいないかと
思ったわけでどないやろ
引越しやら諸費用やらもろもろそれに少し置いとかんと心配やし
諸費用分余計にローン組めたり出来るみたい火傷
そんなことした人おらんわな？
去年から給料上がったから年１００万くらいは貯めれると
思うけどどうせ買うなら早い方が家賃と駐車場代がもったいないかと
思ったわけでどないやろ
それに子供が入学するからパートでもしようかと
言ってるからもう少し余裕できるかと。
私立幼稚園も高かったけどその分も楽になるし。
言ってるからもう少し余裕できるかと。
私立幼稚園も高かったけどその分も楽になるし。
今現在ない収入を入れて考えるのは無謀
前年度の収入で考えるべし
前年度の収入で考えるべし
>>464
それは建築会社と応相談
それは建築会社と応相談
479 ：名無し不動さん：2012/02/17(金) 10:18:25.06 ID:t97N7JMp
>>473
468じゃないですが一般的に子供一人育てるのに平均1500万円は必要です。
>>468
お子さんが３人いると今の家では今後益々手狭になっていくから大変ですよね。
それでも将来、この家をどうしていくか想定しておいた方がいいですよ。
例えばですが・・
３人の子供の養育費など考慮しても将来建て替えが可能か
今後、両親の面倒をその家で見る可能性があるのか
老後は子供と同居させるよう洗脳させられるかw
改築で家の区画は容易に変更可能か
等々あるかと思います。
ここからは私個人の考えですが、子供には多少窮屈な環境で育てたほうが
早く家を出たいと思うでしょうし、今の借家は２割負担で済むなら
そこに住み続ければ残り８割の家賃分は＋αの貯金になります。
それなら子供が１人家を出て行くまでちょっと広い借家で生活して、また社宅に戻り
再度貯蓄するか、子供が２人家を出るまで社宅で我慢して貯蓄し、老後を想定した
新築マンションか一戸建てを買うほうがいいと思います。
ちなみに私なら後者にします。
468じゃないですが一般的に子供一人育てるのに平均1500万円は必要です。
>>468
お子さんが３人いると今の家では今後益々手狭になっていくから大変ですよね。
それでも将来、この家をどうしていくか想定しておいた方がいいですよ。
例えばですが・・
３人の子供の養育費など考慮しても将来建て替えが可能か
今後、両親の面倒をその家で見る可能性があるのか
老後は子供と同居させるよう洗脳させられるかw
改築で家の区画は容易に変更可能か
等々あるかと思います。
ここからは私個人の考えですが、子供には多少窮屈な環境で育てたほうが
早く家を出たいと思うでしょうし、今の借家は２割負担で済むなら
そこに住み続ければ残り８割の家賃分は＋αの貯金になります。
それなら子供が１人家を出て行くまでちょっと広い借家で生活して、また社宅に戻り
再度貯蓄するか、子供が２人家を出るまで社宅で我慢して貯蓄し、老後を想定した
新築マンションか一戸建てを買うほうがいいと思います。
ちなみに私なら後者にします。
>>473
夫婦二人でもやっていけない年収じゃん
夫婦二人でもやっていけない年収じゃん
481 ：名無し不動さん：2012/02/17(金) 11:25:49.04 ID:ncGpDEKY
>>480
え何で？やってってるけど。もうすぐ二人目生まれるし。
え何で？やってってるけど。もうすぐ二人目生まれるし。
300万で幼稚園に２人通わせたりとか、無理だしな
483 ：名無し不動さん：2012/02/17(金) 12:19:21.34 ID:ncGpDEKY
>>483
共働き？それとも奥さんは専業主婦？
共働き？それとも奥さんは専業主婦？
底辺は大変そうだな
買っちゃえば何とかなる
487 ：名無し不動さん：2012/02/17(金) 13:45:23.63 ID:4JkEtIRj
別に大学いかせないなら、3人でもいいかと。
18歳で自立させちゃいな。
18歳で自立させちゃいな。
年収３００万で子２人でもすごいのに３人ってすごすぎ
>>479
その意見にまるまる賛成
その意見にまるまる賛成
491 ：名無し不動さん：2012/02/17(金) 14:20:54.88 ID:ncGpDEKY
>>487
一応一か月に１万円学費として貯めてるが
その他は奨学金制度を使うよ。
あとは俺が教育ローン組めるかどうか。
それでも足りなかったら自分の親に頼むしかない。
>>488
さすがに３人はシーキビだから無理かな・・・
一応一か月に１万円学費として貯めてるが
その他は奨学金制度を使うよ。
あとは俺が教育ローン組めるかどうか。
それでも足りなかったら自分の親に頼むしかない。
>>488
さすがに３人はシーキビだから無理かな・・・
シーキビってなに？
うちは子供二人で女なんだけど
嫁も子供も家ほしいほしいきかないから買ったけど
買うなら、
塾は行かせない
大学行くなら奨学金で行く
って約束させて実行したわwこんな底辺も人もいるんだからお前らがんばれな
嫁も子供も家ほしいほしいきかないから買ったけど
買うなら、
塾は行かせない
大学行くなら奨学金で行く
って約束させて実行したわwこんな底辺も人もいるんだからお前らがんばれな
他のローン板で昨日あたりから微妙に流行ってるんだよシーキビ
きびしー！ってこと
きびしー！ってこと
手取り300じゃ無いの？
年収300は一人でも大変なレベルだろ
年収300は一人でも大変なレベルだろ
>>495
２人でも余裕って本人が言ってるぞ
２人でも余裕って本人が言ってるぞ
手取り300万つったって、どうせ米も野菜も貰うし、
家は同居でほとんど払ってないし、親が子供の面倒見ててくれるし、って感じだろ。
家は同居でほとんど払ってないし、親が子供の面倒見ててくれるし、って感じだろ。
それじゃシーキビ度が違うよね
499 ：名無し不動さん：2012/02/18(土) 00:36:20.47 ID:iSWYlSmA
防衛大とか、防衛医大にいれれば、
学費の心配なし。
学費の心配なし。
そこに入れるまでの学費が出せんだろう
桃太郎ジルシーキビ団子
502 ：名無し不動さん：2012/02/18(土) 13:30:15.41 ID:0Tlt/Hr0
今の子育て世代は、親の団塊世代からの支援があるからなあ
親がフツ-のサラリーマンなら、それなりの資産を残している。
親がフツ-のサラリーマンなら、それなりの資産を残している。
うちは無いです
504 ：名無し不動さん：2012/02/18(土) 14:03:29.59 ID:0Tlt/Hr0
うちの親は、地方中小鉄工所勤務（50人ぐらいの規模）で、いま70歳。
でも、土地を除いた資産が5000万円ぐらいあるし、
年金も両親合わせて月30万円もらっている。
それに加えて、バイト的な仕事で月10万円ぐらい稼いでいる。
資産は、若いときからやっていた株でつくったみたいだ。
地方電力会社の株をずっと買い増し買い増しでつくった。
まあ、親の資産のみを当てにしているわけではないけど、
いざとなればという期待はある。
俺の住宅ローン完済は71歳の見込み。
でも、土地を除いた資産が5000万円ぐらいあるし、
年金も両親合わせて月30万円もらっている。
それに加えて、バイト的な仕事で月10万円ぐらい稼いでいる。
資産は、若いときからやっていた株でつくったみたいだ。
地方電力会社の株をずっと買い増し買い増しでつくった。
まあ、親の資産のみを当てにしているわけではないけど、
いざとなればという期待はある。
俺の住宅ローン完済は71歳の見込み。
親の金自慢してこの子は何がしたいんだろう。
>>505
他に自慢できるものが何も無いんでしょ。
他に自慢できるものが何も無いんでしょ。
人間的にシーキビだよね
元同僚にもいたわ、親の遺産を勘定してる人。
父親が死んで完済したらしいけど、母親と普通にそういう会話してたらしくて、
かなり引いた。本人きょとんとしてた。
父親が死んで完済したらしいけど、母親と普通にそういう会話してたらしくて、
かなり引いた。本人きょとんとしてた。
>>504
東電だったらえらいことになってたな
東電だったらえらいことになってたな
510 ：504：2012/02/18(土) 21:35:44.04 ID:0Tlt/Hr0
まあ、フツ-に働いていたら、
年金30万/月＋資産数千万円あるのが、団塊世代のフツ-ってのが俺の言いたいこと。
フツ-以下の家庭については知らんわなｗ
年金30万/月＋資産数千万円あるのが、団塊世代のフツ-ってのが俺の言いたいこと。
フツ-以下の家庭については知らんわなｗ
親戚のお金持ちは85歳で再婚し、子供三人を自分の会社から追い出した
子供三人は路頭に迷っているよ 財産は嫁一族のものとなった 先祖も泣いてるよ
504も気をつけた方がいいよ
遺言ちゃんと確認した？
子供三人は路頭に迷っているよ 財産は嫁一族のものとなった 先祖も泣いてるよ
504も気をつけた方がいいよ
遺言ちゃんと確認した？
財産が実子に全く渡らなくなることはないから
513 ：504：2012/02/18(土) 21:54:45.99 ID:0Tlt/Hr0
正直、親が70歳って子育て世代じゃないだろ？
子育て一段落世代だろ？
自分は子育て本格化これからだけど、団塊世代なんて縁無いわ。親はもっと下。
何の恩恵も受けてない。
子育て一段落世代だろ？
自分は子育て本格化これからだけど、団塊世代なんて縁無いわ。親はもっと下。
何の恩恵も受けてない。
515 ：504：2012/02/18(土) 22:19:30.07 ID:0Tlt/Hr0
516 ：名無し不動さん：2012/02/18(土) 22:24:22.58 ID:7gwLPi+p
どうでもいいが、年金30万とか聞くと、
一刻も早くカットして欲しいと思うわ。
一刻も早くカットして欲しいと思うわ。
実子でも最低取り分しかもらえないとキツイよ
で504の親爺さんには隠し子居ないの？
自営業者には多いよ、落とし子が
死んだら出てくる異母兄弟とその母
ふつーの自営でも充分あるから 妾は相続権ないけど異母兄弟にはあるからね
で504の親爺さんには隠し子居ないの？
自営業者には多いよ、落とし子が
死んだら出てくる異母兄弟とその母
ふつーの自営でも充分あるから 妾は相続権ないけど異母兄弟にはあるからね
年金30万は本気でむかつくな
自分らは10万もらえるかどうかも分からないのにな
自分らは10万もらえるかどうかも分からないのにな
うちの親なんて二人公務員だから40万はもらってると思われる。入院して200万のところが共催病院ということで無料。退職金も完備。
この間駅前でジジイ共が老人いじめの年金減額反対署名とかやってたので切れそうになったよ
別にいいんじゃね
>>521
減額と言ってもデフレの見送り分のことだぜ？
減額と言ってもデフレの見送り分のことだぜ？
多く貰ってる人はその分おさめてきたんだから別にいいよ
本当にそうなのかな
月に1万納めてきた人が5万もらえて、
4万納めてきたから20万もらえてるのか？
後者はどう見ても多くて2万だろ
月に1万納めてきた人が5万もらえて、
4万納めてきたから20万もらえてるのか？
後者はどう見ても多くて2万だろ
>>523
おいおい、自分達は納めた金額が帰ってくるのかも怪しいんだぞ？
おいおい、自分達は納めた金額が帰ってくるのかも怪しいんだぞ？
ジジイは年金我慢してその分を俺たちに回せ
なんて厚かましいことは言えない
なんて厚かましいことは言えない
自分たちの老後が心配なら、子育て世代が子供を生むしかない
その子供たちが年金をまかなうんだから
結局どんどん出産できる環境じゃないのが駄目なんだよな
その子供たちが年金をまかなうんだから
結局どんどん出産できる環境じゃないのが駄目なんだよな
オレはフツー以下の底辺労働者なんで最近の超低金利で格安手数料のローンは組ましてもらえなかった
（オレも今は40だが当時4％台の金利しか組ましてもらえんでマジへこんだ）
結局今まで必死に貯めた金で2,800万程のマンションをキャッシュ購入した
一応せっかくあった制度なので節税対策として親から1,100万贈与を受けた形にはしたが
まあ将来は自力でなんとかするんで節税した金は今後親に何かする時用にと置いている
確かにウチの親は団塊世代で戸建て買って更にそれを建替えしてたが今は時代が違うんじゃない？
ちなみに親は2軒ともきっちり15年で返済してたがオレにはとても30年間借金返済する甲斐性も忍耐もない
そんなオレからしたら35年ローンなんて組もうと考えてる段階で正気の沙汰じゃない
親子リレー返済に至ってはもはや論外
年金問題とかってヒィヒィいいながら払ってる人間からするとマジムカつくね
年金どころか税金すら払ってない奴が生活保護で車乗ってパチンコして悠々自適とかマジ孟子んでほしい
（オレも今は40だが当時4％台の金利しか組ましてもらえんでマジへこんだ）
結局今まで必死に貯めた金で2,800万程のマンションをキャッシュ購入した
一応せっかくあった制度なので節税対策として親から1,100万贈与を受けた形にはしたが
まあ将来は自力でなんとかするんで節税した金は今後親に何かする時用にと置いている
確かにウチの親は団塊世代で戸建て買って更にそれを建替えしてたが今は時代が違うんじゃない？
ちなみに親は2軒ともきっちり15年で返済してたがオレにはとても30年間借金返済する甲斐性も忍耐もない
そんなオレからしたら35年ローンなんて組もうと考えてる段階で正気の沙汰じゃない
親子リレー返済に至ってはもはや論外
年金問題とかってヒィヒィいいながら払ってる人間からするとマジムカつくね
年金どころか税金すら払ってない奴が生活保護で車乗ってパチンコして悠々自適とかマジ孟子んでほしい
35年ローン組んでも実際の返済期間が30年超になる人はほとんどいないよ
年金を語り合うスレはここですか？
住宅ローンの話してるヤツはスレ違いだから出ていけ
住宅ローンの話してるヤツはスレ違いだから出ていけ
え！住宅ローンの話もだめ？！
今日から年金スレになりました
なんと
生活保護って車はダメでしょ？エアコンでも打ち切りになったという報道
があったし全財産が１０万程度しかないと保護してくれないから。
があったし全財産が１０万程度しかないと保護してくれないから。
>>530
「いなかった」の間違いだろ？
破綻率が年々上昇している事実が何を意味するかわからん奴が多いみたいね
まあ確かに完済前に破綻する奴が増えるから返済期間が30年超になる人はほとんどいなくなるかもねw
ちなみに本来15～20年でも返済可能な額を35年で組むのとハナから筒一杯を35年組むのとでは大違い
前者は繰り上げ返済も可能だが後者は元々ゆとりがない為ほんの少しのつまずきで一気に家計が傾く
そして最近は情弱がなんとかなると錯覚してノコノコと後者の道をたどるｹｰｽが増えている
ローンを組むなとは言わんがさすがに頭金なしで筒一杯の35年ローン組む奴は自殺志願者にしか見えん
ま、ぜいぜい重い借金背負って清水の舞台から飛び降りただけってことにならんよう祈っとくわ
「いなかった」の間違いだろ？
破綻率が年々上昇している事実が何を意味するかわからん奴が多いみたいね
まあ確かに完済前に破綻する奴が増えるから返済期間が30年超になる人はほとんどいなくなるかもねw
ちなみに本来15～20年でも返済可能な額を35年で組むのとハナから筒一杯を35年組むのとでは大違い
前者は繰り上げ返済も可能だが後者は元々ゆとりがない為ほんの少しのつまずきで一気に家計が傾く
そして最近は情弱がなんとかなると錯覚してノコノコと後者の道をたどるｹｰｽが増えている
ローンを組むなとは言わんがさすがに頭金なしで筒一杯の35年ローン組む奴は自殺志願者にしか見えん
ま、ぜいぜい重い借金背負って清水の舞台から飛び降りただけってことにならんよう祈っとくわ
538 ：名無し不動さん：2012/02/19(日) 08:48:53.99 ID:Vb8BH1Ff
名一杯ローン組んでも、これから家を買う年齢なら
給料も上がってくだろ。今は名一杯でも３５年間名一杯なわけないだろ。
給料も上がってくだろ。今は名一杯でも３５年間名一杯なわけないだろ。
家買って
給料上がって
好き勝手
よっしゃ！目一杯でかい家買うわ！
給料上がって
好き勝手
よっしゃ！目一杯でかい家買うわ！
スレチの爺大杉・・・どっかいけよ
>>538
それを見越してローン組む方法しか俺には残されてない
それを見越してローン組む方法しか俺には残されてない
これから給料が上がっていくやつがいるのか
いいなあ
下がっていく奴ばかりかと思っていた
いいなあ
下がっていく奴ばかりかと思っていた
給料は
上がるもんだぜ
皆の衆
いいからさっさとローン組むべし
詠み人：一手吉
上がるもんだぜ
皆の衆
いいからさっさとローン組むべし
詠み人：一手吉
給料は毎年上がるけど、基本給が3-4000円上がる程度w
1万2万と給料が増えてもそれ以上に引かれる分が増えるだけだ…
今年9000円くらいベースアップしてた
年収で20万うｐ 貯金に回さないと
年収で20万うｐ 貯金に回さないと
給料が毎年上がっても、それ以上のペースで、
税金、社会保険料が上がってる。
税金、社会保険料が上がってる。
おれ手取り15万です。
3万位引かれてます。
3万位引かれてます。
551 ：名無し不動さん：2012/02/20(月) 13:09:56.08 ID:PD4sGVeR
>>468
俺と年齢、家族構成、生活環境、貯蓄が同じなんだな。年齢やらローン返済考えたら今しかないかと相当悩んだけど勢いで建て売り買ったよ。
貯蓄とローンの両立は無理とは思うが、数年我慢すれば何とか起動にのるでしょ。ローンなんて自身に何かあればチャラだし、家と保険が残るから家族の心配はいらんがな。
俺と年齢、家族構成、生活環境、貯蓄が同じなんだな。年齢やらローン返済考えたら今しかないかと相当悩んだけど勢いで建て売り買ったよ。
貯蓄とローンの両立は無理とは思うが、数年我慢すれば何とか起動にのるでしょ。ローンなんて自身に何かあればチャラだし、家と保険が残るから家族の心配はいらんがな。
ポックリ死んじゃうなんてマレで病気で長期療養の可能性のほうが高いよ
それでも返済し続けてくれる保険でもあればいいんだけれど
それでも返済し続けてくれる保険でもあればいいんだけれど
うちの糖尿親は自営だったから糖尿悪化して家手放したわ
自営は自分で働けなくなったらお終いだからねー
サラリーマンならなんとか逃げ切れるかもよ
自営は自分で働けなくなったらお終いだからねー
サラリーマンならなんとか逃げ切れるかもよ
みんな楽観的に過ぎる。
一般論として人口減少する町では店の売り上げは減少してゆき、いずれ立ち行かなくなり廃業する。
地方で実際に起こっていることだが大手ショッピングセンターは中小零細の売り上げを吸い上げることで生きてきた。
吸い上げる商店街が無くなって人口減少がさらに続けば今度は大手が利益を上げられなくなり従業員の給料を下げリストラをはじめついには撤退を始める。
こういったサイクルはいずれ日本全体に波及していく。
人口増加と生産性の上昇でわれわれの生活水準は上昇してきたわけで、それが（広い部屋、豊かな食生活、いい車といった）生活水準を押し上げてきたわけだが
承知の通りすでにピークを打ち上昇は反転下落に転じ、生活水準の切り下がりが始まっている。
デフレはもちろんインフレになったとしても給与の上昇は起こらず、物価上昇分が実質可処分所得を押し下げ売り上げが減少し企業収益はさらに悪化し給与水準の引き下げ圧力を高める。
今日より明日は悪くなるを実感する毎日が多くの日本人に訪れようとしている。
そんな中で高い生活水準を先取り借金をしてしまえば、さらに痛い目にあうのは明らかではないか。
まあ、みんな自分だけは大丈夫と思っているのだろうけれど。
一般論として人口減少する町では店の売り上げは減少してゆき、いずれ立ち行かなくなり廃業する。
地方で実際に起こっていることだが大手ショッピングセンターは中小零細の売り上げを吸い上げることで生きてきた。
吸い上げる商店街が無くなって人口減少がさらに続けば今度は大手が利益を上げられなくなり従業員の給料を下げリストラをはじめついには撤退を始める。
こういったサイクルはいずれ日本全体に波及していく。
人口増加と生産性の上昇でわれわれの生活水準は上昇してきたわけで、それが（広い部屋、豊かな食生活、いい車といった）生活水準を押し上げてきたわけだが
承知の通りすでにピークを打ち上昇は反転下落に転じ、生活水準の切り下がりが始まっている。
デフレはもちろんインフレになったとしても給与の上昇は起こらず、物価上昇分が実質可処分所得を押し下げ売り上げが減少し企業収益はさらに悪化し給与水準の引き下げ圧力を高める。
今日より明日は悪くなるを実感する毎日が多くの日本人に訪れようとしている。
そんな中で高い生活水準を先取り借金をしてしまえば、さらに痛い目にあうのは明らかではないか。
まあ、みんな自分だけは大丈夫と思っているのだろうけれど。
そんな中で唯一計算出来るのは公務員か？政治的な給与カットにあった
としてもそれを織り込んで計算すれば。
絶対安全策を取るなら現金払いかせいぜい５００万のローンじゃね。
としてもそれを織り込んで計算すれば。
絶対安全策を取るなら現金払いかせいぜい５００万のローンじゃね。
>>554
もうちょっと上手く言いたい事をまとめる文章力を養ったらどうだろうか
もうちょっと上手く言いたい事をまとめる文章力を養ったらどうだろうか
クレカ６枚持ってると審査って厳しくなりますか？
558 ：名無し不動さん：2012/02/21(火) 21:54:16.95 ID:6VayFmGI
金持ってるが現金では買わない主義って言い張れば万事オーケー。
しかし家と諸費用以外にも結構お金がかかるんだな。
新しい家具、家電、カーテン、電灯、電球、ポスト、引っ越し代
家具とか今のアパートにあるのでも使えるけど、
安さだけで選んだボロいのばかりだからせっかくの新居で使いたくない。
何で全部まとめて住宅ローンに組み込むことできないのかな？
それができたら頭金０どころか貯金０の人も家を買うことができて
景気も良くなるだろうに…
新しい家具、家電、カーテン、電灯、電球、ポスト、引っ越し代
家具とか今のアパートにあるのでも使えるけど、
安さだけで選んだボロいのばかりだからせっかくの新居で使いたくない。
何で全部まとめて住宅ローンに組み込むことできないのかな？
それができたら頭金０どころか貯金０の人も家を買うことができて
景気も良くなるだろうに…
そんな事したら破綻者続出に決まってるだろｗ
しかしそれで背伸びするから破綻を早めるキッカケにはなるな
ローンに含められた方が早期の破綻は減るかもしれん（あくまでも早期のだが）
別途200万の現金用意は常識と心得よ
ローンに含められた方が早期の破綻は減るかもしれん（あくまでも早期のだが）
別途200万の現金用意は常識と心得よ
でもさーエネフームだって物件価格に含まれて住宅ローンの対象になるじゃん。
本体が300万円近くて、国の補助やハウスメーカーの値引きがあっても
個人負担が100万円くらいだろ？あれだって家電みたいなもんだろ!?
なんで住宅ローンに含められるんだよ？
エネフームが良ければ家電だって住宅ローンにしても良いじゃん。
それに住宅ローンでエネフーム付の家を買って破産したって話を聞いたことないよ。
要は銀行のやる気がないんだよ。怠慢だよ。
げんにアメリカでは家具だけでなく車や教育費まで含められる住宅ローンがあるらしいぞ。
日本の銀行は国債ばっかり買ってるからダメなんだよ。
本体が300万円近くて、国の補助やハウスメーカーの値引きがあっても
個人負担が100万円くらいだろ？あれだって家電みたいなもんだろ!?
なんで住宅ローンに含められるんだよ？
エネフームが良ければ家電だって住宅ローンにしても良いじゃん。
それに住宅ローンでエネフーム付の家を買って破産したって話を聞いたことないよ。
要は銀行のやる気がないんだよ。怠慢だよ。
げんにアメリカでは家具だけでなく車や教育費まで含められる住宅ローンがあるらしいぞ。
日本の銀行は国債ばっかり買ってるからダメなんだよ。
嫌なら借りてもらわなくてもいいのよ
564 ：名無し不動さん：2012/02/22(水) 01:05:03.14 ID://gZJSeD
資産価値が上がる時代ならそれが可能なんですよ。
行き詰まるのが明らかでも追い出して資産回収して利益になるから無問題。
金貸しが心配するのは、払えるかどうかじゃなく回収できるかどうかですからね。
日本にも土地神話というものが昔ありまして・・・・・・
行き詰まるのが明らかでも追い出して資産回収して利益になるから無問題。
金貸しが心配するのは、払えるかどうかじゃなく回収できるかどうかですからね。
日本にも土地神話というものが昔ありまして・・・・・・
568 ：名無し不動さん：2012/02/22(水) 10:26:36.84 ID:7W1MYVDf
グチグチ言ってないで、子供を3人は作れ。
人口増えなきゃどうにもならん。１人、3億ぐらいは人生で消費すんだろ。
人口増えなきゃどうにもならん。１人、3億ぐらいは人生で消費すんだろ。
179です。
こちらで勉強して、先日1200万の中古住宅に諸費用など含めトータル1300万で申し込み、仮審査ＯＫが出ました。
本審査はまだですが、アドバイス下さったみなさん、ありがとうございました。
こちらで勉強して、先日1200万の中古住宅に諸費用など含めトータル1300万で申し込み、仮審査ＯＫが出ました。
本審査はまだですが、アドバイス下さったみなさん、ありがとうございました。
本気にするアホがいるからその辺で
え、そんなに少ないの？！
大手だと4億くらいはいくよね
大手だと4億くらいはいくよね
>>571
え、マジなんだけど。
1. $500,000の物件を買って$500,000でローン組む
2. とりあえず金利だけ払う
3. バブルで不動産の価格が急騰、$600,000の価値になる
4. 新たに$600,000のローンを組んで$500,000のローンを返すと手元に$100,000残るので車でも買う
5. 以下ループ
6. 金利が払えなくなっても、家を明け渡せばローンはチャラ。現金と車が手元に残る。
え、マジなんだけど。
1. $500,000の物件を買って$500,000でローン組む
2. とりあえず金利だけ払う
3. バブルで不動産の価格が急騰、$600,000の価値になる
4. 新たに$600,000のローンを組んで$500,000のローンを返すと手元に$100,000残るので車でも買う
5. 以下ループ
6. 金利が払えなくなっても、家を明け渡せばローンはチャラ。現金と車が手元に残る。
>>574
すごいシステムだなw
すごいシステムだなw
ただ金利が結構な数字だった気が
40年働いて手取り平均が500万だと2億かあ・・・・哀しいな
579 ：名無し不動さん：2012/02/23(木) 08:23:14.09 ID:kHJJIadJ
それなら需要が無くても高く売れるってことだね。
不動産屋はあまり儲からんシステムなのかな
不動産屋はあまり儲からんシステムなのかな
>>579
需要ならいくらでもあった。
別の貧乏人がバブルのビッグウエーブに乗るため新たに参戦してきたし、投機目的で買うやつも多かった。
不動産屋もたくさん儲けたよ。
中古を買ってリホーム(リモデル)すると価値が上がってさらに高く売れた。
サブプライムは貧乏人のバカが買って破産したんじゃない、
あの頃は買わない奴がバカだった。
需要ならいくらでもあった。
別の貧乏人がバブルのビッグウエーブに乗るため新たに参戦してきたし、投機目的で買うやつも多かった。
不動産屋もたくさん儲けたよ。
中古を買ってリホーム(リモデル)すると価値が上がってさらに高く売れた。
サブプライムは貧乏人のバカが買って破産したんじゃない、
あの頃は買わない奴がバカだった。
日本のバブルの時みたいだな、違うのはアメリカは売れない不動産は銀行が
所有するが日本は買主が責を負うという事だな。
アメリカの買主は気楽でいいな。
所有するが日本は買主が責を負うという事だな。
アメリカの買主は気楽でいいな。
サブプライムの不良債権は銀行が責を負ったわけじゃないよ。
サブプライムローンは、ほかの債権と組み合わされリスクの少ない証券に化けて
一般投資家に販売されていった。
結局、ほとんどの大企業は右から左に数字を動かしただけで損しなかったし、
幹部社員には法外な報酬が支払われ続けた。
一番損をしたのは一般投資家
以上、テレビ番組からの受け売りでした。
サブプライムローンは、ほかの債権と組み合わされリスクの少ない証券に化けて
一般投資家に販売されていった。
結局、ほとんどの大企業は右から左に数字を動かしただけで損しなかったし、
幹部社員には法外な報酬が支払われ続けた。
一番損をしたのは一般投資家
以上、テレビ番組からの受け売りでした。
車や教育費も住宅ローンに組み込めたんだよね。
日本でもそれくらい思いきったことすれば良いのに。
日本でもそれくらい思いきったことすれば良いのに。
そんなことしたら日本沈没だ
ここって諸経費も頭金っていう解釈？それとも別？
586 ：名無し不動さん：2012/02/24(金) 11:22:56.66 ID:N6eAmKTW
>>585
物件価格－借入金額 ＝ 頭金 です。
物件価格－借入金額 ＝ 頭金 です。
金融資産１億円以上持っていても頭金ゼロ円の方もいらっしゃるみたいですよ
その方が資金効率がいいだとかｗ
その方が資金効率がいいだとかｗ
フラット35は4/1申込み分から最大物件価格の9割までの融資となるようですが、
物件価格を一割以上割り引いてもらえる
物件ならば頭金無しでも大丈夫かね？？
物件価格を一割以上割り引いてもらえる
物件ならば頭金無しでも大丈夫かね？？
>>589
発想がおかしいw
発想がおかしいw
591 ：名無し不動さん：2012/02/25(土) 22:29:16.36 ID:gzSYq6qB
３８歳、年間手取り４５０万で３月から２５００万（実質３０００万）のローン支払いが始まる。ほとんど勢いで判子押したんだが、無職妻と幼子３人有り。
何回計算しても家計と貯蓄が低空飛行でかなりヤバイんだけど。嫁さんは楽観的なんだが、俺はマジで超心配してる。同じ環境の方いますか？人生詰んだっぽいんだが。
何回計算しても家計と貯蓄が低空飛行でかなりヤバイんだけど。嫁さんは楽観的なんだが、俺はマジで超心配してる。同じ環境の方いますか？人生詰んだっぽいんだが。
>>591
プレゼンで妻にやばさアピールしてバイトでもしてもらわないとな
プレゼンで妻にやばさアピールしてバイトでもしてもらわないとな
593 ：名無し不動さん：2012/02/25(土) 23:13:47.08 ID:291bgoQi
594 ：名無し不動さん：2012/02/26(日) 00:04:21.75 ID:75ZvZCk/
素朴な疑問ですが、日本が破綻したりしたら借金はどうなるのでしょうか？
>>591
そういうお気楽奥さん居るよね
家買うと一気に財布の紐緩むタイプかもよ
ローン返済だけじゃなく、新居の家具にカーテンに～ って色々買うとすごい金額になるよ
今からきっちり奥さんを教育しないとあとで痛い目にあう
最後には「あなたの稼ぎが悪いからよ！」と逆切れされるのがオチ
「苦しくなったら働いてもらうかも」と念押ししておく
それでも駄目な奥さんって居るけどね その場合は591の見る目が無かったということで
そういうお気楽奥さん居るよね
家買うと一気に財布の紐緩むタイプかもよ
ローン返済だけじゃなく、新居の家具にカーテンに～ って色々買うとすごい金額になるよ
今からきっちり奥さんを教育しないとあとで痛い目にあう
最後には「あなたの稼ぎが悪いからよ！」と逆切れされるのがオチ
「苦しくなったら働いてもらうかも」と念押ししておく
それでも駄目な奥さんって居るけどね その場合は591の見る目が無かったということで
596 ：名無し不動さん：2012/02/26(日) 01:12:01.28 ID:wRlN8Rui
>>591です。
沢山の回答有り難う。一応35年近く住めば、６万弱の家賃代くらいと計算して、今の家賃よりかやや低いからと判断したからです。只し、固定資産税やリホーム代等々は入れてません。
買う一番の決心理由はローン返済中で私が逝ってもローン免責で家と保険金はそのまま残り家族が路頭に迷うことはないと考えたからです。
心配なのは失業等したりローン返済が失敗した場合、ローンが残っている中古住宅は売れるのでしょうか？そうなりたくはないですし、手放したくもないのですが。
沢山の回答有り難う。一応35年近く住めば、６万弱の家賃代くらいと計算して、今の家賃よりかやや低いからと判断したからです。只し、固定資産税やリホーム代等々は入れてません。
買う一番の決心理由はローン返済中で私が逝ってもローン免責で家と保険金はそのまま残り家族が路頭に迷うことはないと考えたからです。
心配なのは失業等したりローン返済が失敗した場合、ローンが残っている中古住宅は売れるのでしょうか？そうなりたくはないですし、手放したくもないのですが。
マルチはいかんね
598 ：名無し不動さん：2012/02/26(日) 03:00:09.72 ID:YIB2uEfW
今どき、子供3人もいらないだろ
余程親がスキモノで父親がウッカリ君なんだな
三人目は普通に堕ろすだろ
余程親がスキモノで父親がウッカリ君なんだな
三人目は普通に堕ろすだろ
HAHAHA
>>591
はかなり無謀かも、利息いれれば家賃は７万程になるし、子供３人が小学
高学年以上になれば塾など教育費がすごくかかるし、
１番不安なのは病気、失業で収入が途絶えた時だな。
ローンが残っていても家は売れるが、その金でローン残額に足りないと
その後も新たなローンに苦しむ。
はかなり無謀かも、利息いれれば家賃は７万程になるし、子供３人が小学
高学年以上になれば塾など教育費がすごくかかるし、
１番不安なのは病気、失業で収入が途絶えた時だな。
ローンが残っていても家は売れるが、その金でローン残額に足りないと
その後も新たなローンに苦しむ。
そもそも38歳が35年ローンで計算して
「家賃より安い！」とか考えちゃうのはどうのよ。
「家賃より安い！」とか考えちゃうのはどうのよ。
変な質問ですがお願いします。
【年 齢】35
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】50名
【年 収】450＋嫁120
【 配 偶 者】嫁、1歳＆4歳児
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】
【希望金額】3800
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】横浜市
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
頭ゼロですが、フラットと銀行変動でデベ通したら審査が通りました。
これから先、破綻するポイントやよくある話を教えてください。参考にします。
【年 齢】35
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】50名
【年 収】450＋嫁120
【 配 偶 者】嫁、1歳＆4歳児
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】
【希望金額】3800
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】横浜市
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
頭ゼロですが、フラットと銀行変動でデベ通したら審査が通りました。
これから先、破綻するポイントやよくある話を教えてください。参考にします。
その年収でその物件は高すぎるぞ
特にマンションはきつくなるぞ
特にマンションはきつくなるぞ
>>602
よくある話１・不景気で嫁が勤め先リストラ
よくある話２・嫁の稼ぎあてにしてたのが入らなくなって夫がイライラ
よくある話３・その結果夫婦仲がぎくしゃく
よくある話４・子供の幼稚園代や習い事が家計を圧迫
よくある話５・お金を空き放題使えない嫁のストレス溜まり放題 そして家庭内不和
よくある話６・こんな風に家庭内がぎくしゃくするなら家を売ろうとなる
よくある話７・売りに出したけど売れない 不動産屋が値を下げないと無理と畳み掛けてくる
よくある話８・固定資産税や火災保険などの支払いも勿体ないので焦って不動産屋の言い値で売る
よくある話10・家売ってもローンの残債1000万以上 賃貸に住みながら払い続ける
よくある話11・ますます夫婦仲が悪くなり離婚 子供の親権は嫁側へ
以上
よくある話１・不景気で嫁が勤め先リストラ
よくある話２・嫁の稼ぎあてにしてたのが入らなくなって夫がイライラ
よくある話３・その結果夫婦仲がぎくしゃく
よくある話４・子供の幼稚園代や習い事が家計を圧迫
よくある話５・お金を空き放題使えない嫁のストレス溜まり放題 そして家庭内不和
よくある話６・こんな風に家庭内がぎくしゃくするなら家を売ろうとなる
よくある話７・売りに出したけど売れない 不動産屋が値を下げないと無理と畳み掛けてくる
よくある話８・固定資産税や火災保険などの支払いも勿体ないので焦って不動産屋の言い値で売る
よくある話10・家売ってもローンの残債1000万以上 賃貸に住みながら払い続ける
よくある話11・ますます夫婦仲が悪くなり離婚 子供の親権は嫁側へ
以上
606 ：sage：2012/02/27(月) 04:02:40.44 ID:C9aK5Jko
608 ：名無し不動さん：2012/02/27(月) 10:29:36.54 ID:WBuRY26L
>>607
民間企業の場合は経営収支次第で増減させられるし、支給日前の退職者には
支払わなくていいなどメリットがあるからボーナスが無くなるということは
無いと思うけど、経営収支による増減枠まで下がるという可能性はある
民間企業の場合は経営収支次第で増減させられるし、支給日前の退職者には
支払わなくていいなどメリットがあるからボーナスが無くなるということは
無いと思うけど、経営収支による増減枠まで下がるという可能性はある
３５歳+３５年で完済が７０歳退職金出れば６０歳で完済だが
ボーナスカット以外にもリストラもあり得るし会社の倒産も・・・
ボーナスカット以外にもリストラもあり得るし会社の倒産も・・・
次の10年でボーナスと退職金と言う制度がさらに縮小すると思う
もう、計算に入れないほうが良い時代になる
もう、計算に入れないほうが良い時代になる
そこまで心配性だと頭金ゼロでいっちゃダメという事に
>>602
すげー勇者教育資金捻出できると思えん
すげー勇者教育資金捻出できると思えん
613 ：名無し不動さん：2012/02/27(月) 13:18:05.44 ID:fBzNjbB+
退職金も年金も溶かしてるじゃん
>>605
>>602
>>612
皆様ありがとうございます。
将来、賃貸の家賃で11万程度払うなら同じ11万という考え(多少、安くはできるのが賃貸かとは思いますが)で決めました。
破綻したくないので、月々の貯金と会社の動向に敏感に生きてくようにするしかないですね。
もし他に具体的なアドバイスあれば教えてください。
>>602
>>612
皆様ありがとうございます。
将来、賃貸の家賃で11万程度払うなら同じ11万という考え(多少、安くはできるのが賃貸かとは思いますが)で決めました。
破綻したくないので、月々の貯金と会社の動向に敏感に生きてくようにするしかないですね。
もし他に具体的なアドバイスあれば教えてください。
>>614
子供はもう絶対に増やさない事かな
子供はもう絶対に増やさない事かな
そもそも賃貸で11万もするところに住んでるから生活レベル落とせないんだよ
貯金に敏感に、っつったって、1ヶ月3万も貯金出来ないでしょ
貯金に敏感に、っつったって、1ヶ月3万も貯金出来ないでしょ
新築3800万のマンションって、固定資産税と修繕積み立て・管理費はいくらなんだろう？
35年で利率0.9％で月々大体105500円
固定資産税が15万くらい？修繕管理費が3万くらいか？
月々で割ると148000円
払えんの？
35年で利率0.9％で月々大体105500円
固定資産税が15万くらい？修繕管理費が3万くらいか？
月々で割ると148000円
払えんの？
うち都内だけど年収ほぼ同じで支払い半分だわ
>>621
よければ内訳教えてください。
よければ内訳教えてください。
自分は29歳当時年収500万、妻400万(看護婦)で4300万借りたけど、それでもここではボコボコだったけどな
今支払いに問題は無いけど、楽ではないね
3800万のマンションだと固定資産税も高いと思うぞ
今すぐ奥さんがフルに働き出さないとヤバイレベルだと思う
今支払いに問題は無いけど、楽ではないね
3800万のマンションだと固定資産税も高いと思うぞ
今すぐ奥さんがフルに働き出さないとヤバイレベルだと思う
俺は602並みの手取り年収だったけど以前は10.5万の家賃・駐車場代を払いながら
2人の子供用に毎月6万ずつ＋αの貯蓄できていたよ
特に旅行にいくでもなく贅沢するでもなく暮らしていたら10年でかなり貯まった
それでも最低限自分の趣味にはそれなりにお金をかけたりしてたんで特にストレスもなく貯めれた
その後事情があって諸経費込み3000万の中古マンション買ったけど結局ローンを組む事なくキャッシュで購入できた
（親から700万円の援助を受けたけどね）
だから602も変に浪費さえしなければ返済しながら子供の学費も十分貯めていけるんじゃないかな
2人の子供用に毎月6万ずつ＋αの貯蓄できていたよ
特に旅行にいくでもなく贅沢するでもなく暮らしていたら10年でかなり貯まった
それでも最低限自分の趣味にはそれなりにお金をかけたりしてたんで特にストレスもなく貯めれた
その後事情があって諸経費込み3000万の中古マンション買ったけど結局ローンを組む事なくキャッシュで購入できた
（親から700万円の援助を受けたけどね）
だから602も変に浪費さえしなければ返済しながら子供の学費も十分貯めていけるんじゃないかな
>>624
450万の手取りと額面では全然違うだろ
450万の手取りと額面では全然違うだろ
>>624
子供用の毎月6万ずつの貯金は使わないとして、
10年で2300万貯めるには、1年で230万貯めなきゃいけないんだが・・・
450万の手取りから105000*12ヶ月、120000*12ヶ月を引くと残りは180万、
生活費は0か？
子供用の毎月6万ずつの貯金は使わないとして、
10年で2300万貯めるには、1年で230万貯めなきゃいけないんだが・・・
450万の手取りから105000*12ヶ月、120000*12ヶ月を引くと残りは180万、
生活費は0か？
>>628
結婚時の２人の貯蓄が約800万程あったのと正確には11年数ヶ月の貯蓄期間があった
だから実際には平均年間140万ペースだった
で、今回子供用の貯蓄も全部吐き出してしまったんだ
だからこれからは倍とまではいかないまでも結構なペースで貯めていかないといけない
でも今までだって特に無理して貯金してたつもりは全くなかったし
固定資産税込みの月々支払いも以前より楽になってるんで何とかなると思っている
実際購入して1年ちょっとだけど今は200万程貯まってる
（さすがにこの1年はちょっと気合いを入れて貯蓄したけどね）
結婚時の２人の貯蓄が約800万程あったのと正確には11年数ヶ月の貯蓄期間があった
だから実際には平均年間140万ペースだった
で、今回子供用の貯蓄も全部吐き出してしまったんだ
だからこれからは倍とまではいかないまでも結構なペースで貯めていかないといけない
でも今までだって特に無理して貯金してたつもりは全くなかったし
固定資産税込みの月々支払いも以前より楽になってるんで何とかなると思っている
実際購入して1年ちょっとだけど今は200万程貯まってる
（さすがにこの1年はちょっと気合いを入れて貯蓄したけどね）
>>626
>>602には嫁さんの収入もあるから同じ程度かなと思ったんだが
>>627
他にもガソリン代とETC通行料で最低月5万程度出費があった
通勤手当なんてないので正味垂れ流していた
でも中古マンション買って極力高速使わないようにしてなんとか月３万程度に下げたりしてる
>>602には嫁さんの収入もあるから同じ程度かなと思ったんだが
>>627
他にもガソリン代とETC通行料で最低月5万程度出費があった
通勤手当なんてないので正味垂れ流していた
でも中古マンション買って極力高速使わないようにしてなんとか月３万程度に下げたりしてる
>>630
1年で300万って今の年収いくらなんだw
1年で300万って今の年収いくらなんだw
手取り年収300万のころ200万ずつ貯めてた
100万で税金払いつつ生活したのか
すげーｗ
すげーｗ
あ、因みに戸建です
マンションだったら100万繰上げは無理だろうな
マンションだったら100万繰上げは無理だろうな
築5年とか多いよねえ
現況居住中
引渡し相談とかいう物件
現況居住中
引渡し相談とかいう物件
>>642
不動産屋も今築浅中古(特にリーマンショック以前)は売主が空気読めない価格で出すことが多いって言ってたわ
そのうち値下げするだろうから、希望価格伝えて売る気になったら声掛けてって言っておきな
不動産屋も今築浅中古(特にリーマンショック以前)は売主が空気読めない価格で出すことが多いって言ってたわ
そのうち値下げするだろうから、希望価格伝えて売る気になったら声掛けてって言っておきな
644 ：名無し不動さん：2012/03/01(木) 21:47:06.84 ID:jTu3WE5U
前住者の残念未練残ってる中古物件買う勢いあったらさ新築買えよ。
うちの査定3000万だった 築15年の戸建
3ヶ月以内で販売可能な金額だって
でもうちくらいの物件だと普通4500万以上で売りに出してるんだよね
3000万で売りだしたら即売になると思うわ
3ヶ月以内で販売可能な金額だって
でもうちくらいの物件だと普通4500万以上で売りに出してるんだよね
3000万で売りだしたら即売になると思うわ
>>645
その差額分の何かがあるんじゃね？
その差額分の何かがあるんじゃね？
>>644
残念未練だけだったらいいんだけど、残債までは引き継ぎたくないな。
ある物件は、価格が相場じゃなくて、残債そのままなんじゃないかと思える価格だった。
おまえ頭金無しでローン組んで、五年間返しても少ししか元本減らなかったんだろ、って価格。
まあ残債残ったままだと売れないという事情はわかるけど、地価だって下がってるのにあの価格はないわと思って見送った。間取りとか臭いとか、ほかにもきになることがあったしね。
案の定、一年経ってもまだ売りにでたままだ。
残念未練だけだったらいいんだけど、残債までは引き継ぎたくないな。
ある物件は、価格が相場じゃなくて、残債そのままなんじゃないかと思える価格だった。
おまえ頭金無しでローン組んで、五年間返しても少ししか元本減らなかったんだろ、って価格。
まあ残債残ったままだと売れないという事情はわかるけど、地価だって下がってるのにあの価格はないわと思って見送った。間取りとか臭いとか、ほかにもきになることがあったしね。
案の定、一年経ってもまだ売りにでたままだ。
>>647
自分が探したのはリーマンショック半年後だったんだけど、中古価格がバカっぽい感じの値付けばかりだったよ
築5-10年の普通の注文戸建の中古の価格が5000万位で新築建売(リーマンショック前に出来た)が値引きで4300万とかだったw
自分が探したのはリーマンショック半年後だったんだけど、中古価格がバカっぽい感じの値付けばかりだったよ
築5-10年の普通の注文戸建の中古の価格が5000万位で新築建売(リーマンショック前に出来た)が値引きで4300万とかだったw
俺は未練いっぱい残ってるんだろうなあという物件を購入するのが好きだ
>>646
査定額×９ で売りだすんだと おまけに土地の査定がめちゃ低い 実勢より25万は引かれてる
そうじゃないと簡単に売りさばけないからね
勿論うちは売る気なし
電話あんど突然の訪問で「お世話しま～す」って感じだったよ
大手だから「売る気なくなったから電話や訪問やめて」と言ったら二度とこなかったけど
つーか 簡易査定で訪問なし だったのに、査定後いきなり来るって売る気満々すぎじゃん
ふざけるなって そんな美味しい思い誰がさせるか
こっちは面白半分で査定頼んだのに
査定額×９ で売りだすんだと おまけに土地の査定がめちゃ低い 実勢より25万は引かれてる
そうじゃないと簡単に売りさばけないからね
勿論うちは売る気なし
電話あんど突然の訪問で「お世話しま～す」って感じだったよ
大手だから「売る気なくなったから電話や訪問やめて」と言ったら二度とこなかったけど
つーか 簡易査定で訪問なし だったのに、査定後いきなり来るって売る気満々すぎじゃん
ふざけるなって そんな美味しい思い誰がさせるか
こっちは面白半分で査定頼んだのに
ごめん、
査定額×0.9 の間違い
査定額×0.9 の間違い
ローン破綻して未練たらたら 元住人の怨念が渦巻く家か～
毎晩金縛りにあって楽しそうだなー
毎晩金縛りにあって楽しそうだなー
>>648
注文住宅で建てて高かったんだろうけど、
中古で買う人には注文住宅も建売も関係ないのにな。
>>650
向こうも面白半分で査定出しただけかもよ？
本当に9掛けで売りに出したらその不動産屋が買い取ったりしてw
注文住宅で建てて高かったんだろうけど、
中古で買う人には注文住宅も建売も関係ないのにな。
>>650
向こうも面白半分で査定出しただけかもよ？
本当に9掛けで売りに出したらその不動産屋が買い取ったりしてw
あほな
９掛けで買い取りリスク取れるか
９掛けで買い取りリスク取れるか
>>655
元々の査定額が低すぎるから
元々の査定額が低すぎるから
仲介ならリスクフリーで6％だからなあ
10％でリスクはとらんでしょう
それよりも最初は高めで売れますからと一任にさせて
売れないからと途中で値下げをさせ売らせようとするね
10％でリスクはとらんでしょう
それよりも最初は高めで売れますからと一任にさせて
売れないからと途中で値下げをさせ売らせようとするね
中古ってなんであんなに高いんでしょうか？うちの周りだけだろうか？
新築と100万ぐらいしか変わらない、もしくは新築より高い値段で売りに出している。
リフォームもどこもかしこも完璧にしているわけじゃないし、
築15年前後で新築と同等ってどういうことだろう？
買う人いなくて長年「売出し中」にしておくメリットって全くないのになと思うんですが・・・。
問い合わせして400万ぐらい下げてとお願いしたらあっさり無理でした。
残債あるらしいんですが、持っておくより手放した方が得だと思うんだけど？？
新築と100万ぐらいしか変わらない、もしくは新築より高い値段で売りに出している。
リフォームもどこもかしこも完璧にしているわけじゃないし、
築15年前後で新築と同等ってどういうことだろう？
買う人いなくて長年「売出し中」にしておくメリットって全くないのになと思うんですが・・・。
問い合わせして400万ぐらい下げてとお願いしたらあっさり無理でした。
残債あるらしいんですが、持っておくより手放した方が得だと思うんだけど？？
>>652
今日希望物件の登記見たら、差押・競売と怨念篭もってそうなマンションでした
今日希望物件の登記見たら、差押・競売と怨念篭もってそうなマンションでした
661 ：名無し不動さん：2012/03/03(土) 20:22:16.71 ID:HalHKObC
【年 齢】38
【勤続年数】18
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】580
【配 偶 者】あり
【現在債務】0
【カ ー ド】
【希望金額】2100
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】北海道
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
頭金なしで全額ローン。。。
全期固定1.95％ローンを本審査中！
全額ローンで長期返済になる身としては
今後の金利動向を気にしなくて良いので安心です。
http://ameblo.jp/bankiri/entry-11180241683.html
【勤続年数】18
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】580
【配 偶 者】あり
【現在債務】0
【カ ー ド】
【希望金額】2100
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】北海道
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
頭金なしで全額ローン。。。
全期固定1.95％ローンを本審査中！
全額ローンで長期返済になる身としては
今後の金利動向を気にしなくて良いので安心です。
http://ameblo.jp/bankiri/entry-11180241683.html
>>658
オレも売りに出した事があったけど売れそうな値段とギャップがあって、
残債がなかったのでアホらしくなって止めたよ。
不景気のときは総額幾らまでだから土地が狭い方が売り易い、土地が広いと
坪当たり安くしないと売れないからバカらしくなる。
オレも売りに出した事があったけど売れそうな値段とギャップがあって、
残債がなかったのでアホらしくなって止めたよ。
不景気のときは総額幾らまでだから土地が狭い方が売り易い、土地が広いと
坪当たり安くしないと売れないからバカらしくなる。
>>658
その家が建った時の相場からしたらそんなもんとか？
今の相場がもちろんなんだけど、心情的には建てた時の相場基準にしちゃうのかな。
>>661
年齢が弱冠ネックだけどまぁ大丈夫な範囲じゃない。
その家が建った時の相場からしたらそんなもんとか？
今の相場がもちろんなんだけど、心情的には建てた時の相場基準にしちゃうのかな。
>>661
年齢が弱冠ネックだけどまぁ大丈夫な範囲じゃない。
667 ：名無し不動さん：2012/03/04(日) 07:44:10.06 ID:m+8E/V/S
668 ：名無し不動さん：2012/03/04(日) 09:39:51.69 ID:6/Nmsn9k
＞＞667
良いですね～
変動も今の時代急激に金利が上昇するとは思わないし、
固定だから凄い得とは考えないけど、
やはり何か安心感がありますよね。
しかも、1％台なら。
自分も繰上げ返済して20年で返すつもりです。
頑張りましょう！
良いですね～
変動も今の時代急激に金利が上昇するとは思わないし、
固定だから凄い得とは考えないけど、
やはり何か安心感がありますよね。
しかも、1％台なら。
自分も繰上げ返済して20年で返すつもりです。
頑張りましょう！
669 ：名無し不動さん：2012/03/04(日) 13:35:05.65 ID:nPHs5cae
日銀のインタゲ政策を真に受けるなら、
デフレ期最後の今、家を買っておいて、
インフレ期に借金を返すという手法は理に適っている。
ただ、本当にインタゲ狙い通りに経済が動くかは、
誰にもわからん。
デフレ期最後の今、家を買っておいて、
インフレ期に借金を返すという手法は理に適っている。
ただ、本当にインタゲ狙い通りに経済が動くかは、
誰にもわからん。
671 ：名無し不動さん：2012/03/04(日) 13:55:33.66 ID:nPHs5cae
数年後に利率上がる可能性は少ないんじゃねーの。
バブル後、日銀が金利上げを0.5%にすること2回。
そのたびに経済失速して、デフレ長期化したからな。
最低、あと5年は現状通り0.1%。
6年後に0.1%を0.25%にできるかどうかというところ。
バブル後、日銀が金利上げを0.5%にすること2回。
そのたびに経済失速して、デフレ長期化したからな。
最低、あと5年は現状通り0.1%。
6年後に0.1%を0.25%にできるかどうかというところ。
672 ：名無し不動さん：2012/03/04(日) 14:21:57.53 ID:0Z0O5jKC
【年 齢】28
【勤続年数】5
【就業形態】正規職員
【会社規模】市役所
【年 収】450
【 配 偶 者】有
【現在債務】車のローン150万円
【 カ ー ド 】クレジット3枚 借入はなし
【希望金額】3500万円 （建て売り3300万円 諸経費200万円）
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】関西
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
車のローンを一括で返せば、貯金が０になります。
子供は 、すぐに欲しいです。
こんな状態ですが、住宅ローン貸してくれるところはあるのでしょうか？
また、借りれたとして、優遇幅を小さくされたりするのでしょうか？
こんな楽しいことが日本ではおきるらしいですよ
【書評】日本人の72％は10年後に食いっぱぐれる!?「10年後に食える仕事 食えない仕事」[12/03/01]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1330614153/
【書評】日本人の72％は10年後に食いっぱぐれる!?「10年後に食える仕事 食えない仕事」[12/03/01]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1330614153/
674 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 08:37:01.31 ID:O9vPwEo3
675 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 12:02:04.77 ID:0xqE5X5n
お願いします
【年 齢】３２
【勤続年数】１
【就業形態】
【会社規模】小
【年 収】３６０
【 配 偶 者】妻 子五歳
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】有り
【希望金額】１５００
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古３２年
【都道府県、市町村】都内
【頭金の額】「０」２００
【 そ の 他】金利２．８％は 破綻するでしょうか
【年 齢】３２
【勤続年数】１
【就業形態】
【会社規模】小
【年 収】３６０
【 配 偶 者】妻 子五歳
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】有り
【希望金額】１５００
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古３２年
【都道府県、市町村】都内
【頭金の額】「０」２００
【 そ の 他】金利２．８％は 破綻するでしょうか
>>675
中古32年に何年住むつもり？
中古32年に何年住むつもり？
677 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 12:36:56.64 ID:0xqE5X5n
正直 何年住めるかな？
新築の方がフラットとかあるしとは思うんですが・・・
不勉強ですいません。
新築の方がフラットとかあるしとは思うんですが・・・
不勉強ですいません。
>>675
担保の問題で審査に通らないと思う。
担保の問題で審査に通らないと思う。
679 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 13:05:39.98 ID:0xqE5X5n
レスありがとう。
２５年のローンで試算をだしてもらいましたが担保に価値がなさ杉ますよね。。。
私は妻なのですが子にお金がかかる時期に建て直しとかどうなんだろうと思います。
新築も何件か見て分不相応だと思い中古を検討していますが知恵をお貸しください。
２５年のローンで試算をだしてもらいましたが担保に価値がなさ杉ますよね。。。
私は妻なのですが子にお金がかかる時期に建て直しとかどうなんだろうと思います。
新築も何件か見て分不相応だと思い中古を検討していますが知恵をお貸しください。
奥さん働きに出てせっせと貯金
家は買わない
以上
家は買わない
以上
担保は最初から土地にしか付かないだろう大丈夫だろうけど、年収が360万では最初から貸してもらえないかと
手取り360万の間違いじゃないのかな？
手取り360万の間違いじゃないのかな？
682 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 13:22:12.97 ID:0xqE5X5n
正直貸してもらえない方が良いのかも、です。
家は私の祖母の意向で買う方向に進んでいます。
頭金等は援助してもらいます。
家は私の祖母の意向で買う方向に進んでいます。
頭金等は援助してもらいます。
>>682
親戚の意見なんて聞く必要ないよ。
全額出してくれるなら話は別だけど、
頭金だけ出してもらっても、ローン返してくのは自分たちなんだよ？
築32年なんてすぐにでも建て替えないと危ないくらいだ。
売主に耐震検査してもらって（費用は買主持ち）、
まともな数字が出たらまだマシだけど、
耐震リフォームして住むなら何百万単位でカネがかかる。
おバアちゃんの申し出を断るのが悪いとか思ってんのかもしれないけど、
誰がローンを払っていくのか、もう一度よく考えた方がいいよ。
親戚の意見なんて聞く必要ないよ。
全額出してくれるなら話は別だけど、
頭金だけ出してもらっても、ローン返してくのは自分たちなんだよ？
築32年なんてすぐにでも建て替えないと危ないくらいだ。
売主に耐震検査してもらって（費用は買主持ち）、
まともな数字が出たらまだマシだけど、
耐震リフォームして住むなら何百万単位でカネがかかる。
おバアちゃんの申し出を断るのが悪いとか思ってんのかもしれないけど、
誰がローンを払っていくのか、もう一度よく考えた方がいいよ。
684 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 13:53:44.98 ID:0xqE5X5n
ありがとう。
耐震検査してもらおうかな・・・
ローン肝に銘じます。
因みにネットの未公開物件は登録して見てみた方が良い物でしょうか？
耐震検査してもらおうかな・・・
ローン肝に銘じます。
因みにネットの未公開物件は登録して見てみた方が良い物でしょうか？
>>684
耐震診断は、買う前提じゃないと売主が嫌がるよ。
築古なら特に、リフォーム代を払ってでもそこに住みたいって
くらいじゃなければ他の物件探した方がいい。
旦那さんは何て言ってるのかな。
積極的に買う気を見せてないなら、今は買わない方がいいと思うなあ。
不動産屋のネット会員登録は、どっちでもよいかと。
しつこい勧誘があるかもしれないけど、スルーしてればだんだんなくなるし。
目玉物件を期待してるならオススメしない。
そんなもん会員制だろうが何だろうが、ネットには載りませんw
耐震診断は、買う前提じゃないと売主が嫌がるよ。
築古なら特に、リフォーム代を払ってでもそこに住みたいって
くらいじゃなければ他の物件探した方がいい。
旦那さんは何て言ってるのかな。
積極的に買う気を見せてないなら、今は買わない方がいいと思うなあ。
不動産屋のネット会員登録は、どっちでもよいかと。
しつこい勧誘があるかもしれないけど、スルーしてればだんだんなくなるし。
目玉物件を期待してるならオススメしない。
そんなもん会員制だろうが何だろうが、ネットには載りませんw
よろしくお願いします
【年 齢】３１
【勤続年数】１２
【就業形態】正社員
【会社規模】
【年 収】５５０
【 配 偶 者】妻 子一歳 第二子妊娠中
【現在債務】車ローン２００万
【 カ ー ド 】有り
【希望金額】２４００
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉南部
【頭金の額】０
【 そ の 他】貯金１００万
【年 齢】３１
【勤続年数】１２
【就業形態】正社員
【会社規模】
【年 収】５５０
【 配 偶 者】妻 子一歳 第二子妊娠中
【現在債務】車ローン２００万
【 カ ー ド 】有り
【希望金額】２４００
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉南部
【頭金の額】０
【 そ の 他】貯金１００万
>>687さんの言うとおり不動産に目玉とかお買い得はないからねー
>>685
原則と実際は違うだろう 担保価値のない家屋として扱われるわい 古屋扱いだよ
土地だけの値段で何処まで出してくれるかが問題だ
>>685
原則と実際は違うだろう 担保価値のない家屋として扱われるわい 古屋扱いだよ
土地だけの値段で何処まで出してくれるかが問題だ
年収があと４０万と勤続が二年増えれば通りそう。
というか後続のために通って欲しい。
このスレにあったスペックなので応援したくなる。
年収４桁や公務員とかは勝手しろと思うしね。
というか後続のために通って欲しい。
このスレにあったスペックなので応援したくなる。
年収４桁や公務員とかは勝手しろと思うしね。
>>688
年収は悪くないけど車のローンが気になる
お子さんも生まれるし、実際に返しつつ楽しい家族生活が送れるかどうかはケースバイケース
奥さんが超節約家で贅沢しない人なら大丈夫だけど
そじゃなければ後々揉めるから今のうちのしっかり言い含めておくこと
年収は悪くないけど車のローンが気になる
お子さんも生まれるし、実際に返しつつ楽しい家族生活が送れるかどうかはケースバイケース
奥さんが超節約家で贅沢しない人なら大丈夫だけど
そじゃなければ後々揉めるから今のうちのしっかり言い含めておくこと
692 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 17:27:15.34 ID:0xqE5X5n
やっぱりだめでしょうか？色々ありがとうございます。
旦那が買いたくて私は何だか怖くなってしまいました。
新築を選び直した方が懸命なのかな？
旦那が買いたくて私は何だか怖くなってしまいました。
新築を選び直した方が懸命なのかな？
>>692
都内で1500万の新築はないでしょう。
奥多摩とかは別としてw
旦那さんの年収、勤続年数、お子さんの年齢、
いろいろ考えてみると、いま無理して買う必要はないと思いますよ。
どうしてもって言うなら、一年我慢して100万円くらい貯金してみましょう。
それくらい出来なければローン払いながら
子供の教育費などを捻出することは難しいよ。
築古中古を買うというのは、いろいろ修繕したり
高い維持費を払う覚悟が必要です。
古い中古車は、イニシャルコストは安いけどランニングコストがかかる。
本当に好きな人しか維持できないものです。
都内で1500万の新築はないでしょう。
奥多摩とかは別としてw
旦那さんの年収、勤続年数、お子さんの年齢、
いろいろ考えてみると、いま無理して買う必要はないと思いますよ。
どうしてもって言うなら、一年我慢して100万円くらい貯金してみましょう。
それくらい出来なければローン払いながら
子供の教育費などを捻出することは難しいよ。
築古中古を買うというのは、いろいろ修繕したり
高い維持費を払う覚悟が必要です。
古い中古車は、イニシャルコストは安いけどランニングコストがかかる。
本当に好きな人しか維持できないものです。
694 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 19:04:19.19 ID:0xqE5X5n
よく心得ます。
水周り等のリフォームは済んでいるようです。
新築でだったらmax振りきりの２７００万位なので神奈川県にするつもりです。
水周り等のリフォームは済んでいるようです。
新築でだったらmax振りきりの２７００万位なので神奈川県にするつもりです。
え…2700？それは無理だろ…
ローン通らんわい
おばあちゃん振るとお金出てくるんだろ
いいな おばあちゃん ふりふり
>>694
八王子とかだと2000万ちょいで新築建売有るよ
八王子とかだと2000万ちょいで新築建売有るよ
700 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 20:32:50.73 ID:fB51+1f2
船橋市緑台に有りますグリーンハイツで築４０年の中古マンション２ＬＤＫの３００万ちょいで購入価値は如何でしょうか？
なんでそんなもん買うの？
【年 齢】36
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】200人。ちょっと大きめの街工場
【年 収】400万円
【 配 偶 者】専業主婦・子無し
【現在債務】0円
【 カ ー ド 】無し
【希望金額】1,800万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】平成10年の中古
【都道府県、市町村】さいたま
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】金商法（証取法）違反で2年間服役
年収は問題ないと思うのですが、有価証券の虚偽記載で2年ほど
国立の別荘にいました。
やはりローンは無理でしょうか？
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】200人。ちょっと大きめの街工場
【年 収】400万円
【 配 偶 者】専業主婦・子無し
【現在債務】0円
【 カ ー ド 】無し
【希望金額】1,800万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】平成10年の中古
【都道府県、市町村】さいたま
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】金商法（証取法）違反で2年間服役
年収は問題ないと思うのですが、有価証券の虚偽記載で2年ほど
国立の別荘にいました。
やはりローンは無理でしょうか？
703 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 21:08:42.96 ID:0xqE5X5n
八王子ですね。
祖母は振っても・・・ですが、審査に通らなければ担保も
もっと価値のあるものにしなくてはならないかもです。
祖母は振っても・・・ですが、審査に通らなければ担保も
もっと価値のあるものにしなくてはならないかもです。
704 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 21:12:28.86 ID:fB51+1f2
>>701
ローンを抱え込まずに一括で払えそうですから。
ローンを抱え込まずに一括で払えそうですから。
705 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 21:13:11.55 ID:1FVzI0Vk
粉飾です。まあ詐欺ですねw
ローンは無理
>>704
売出し190万からあるぞ。50～100万円にしても言い値で通りそう
俗世間から離れてひっそり暮らしたいなら良いのかもしれない
ttp://mansion.o-uccino.jp/detail_0003047260_m/
売出し190万からあるぞ。50～100万円にしても言い値で通りそう
俗世間から離れてひっそり暮らしたいなら良いのかもしれない
ttp://mansion.o-uccino.jp/detail_0003047260_m/
711 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 22:47:12.89 ID:fB51+1f2
>>709
耐震や免震に対してはどうですかね？
耐震や免震に対してはどうですかね？
昭和築の水道管は鉄管だったっけ？
錆びて詰まったりするらしいね
錆びて詰まったりするらしいね
水道管ってエンビでは？
昔は亜鉛メッキ鋼管
今はポリブデンやポリエチレンなどの樹脂管が多い
今はポリブデンやポリエチレンなどの樹脂管が多い
716 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 23:21:41.22 ID:fB51+1f2
仮にグリーンハイツの物件を購入後売却出来なかった場合は一生修繕費及び管理費を払い続けて行く義務が発生するのですか？
もちのろんです
あなたの持ち物ですから
あなたの持ち物ですから
10万くらいで売り出せば誰か買ってくれるだろ
719 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 23:48:49.18 ID:fB51+1f2
築年数の経った地方都市の中古マンションの最後はババ抜きと言う事ですね。
グリーンハイツは大成建設が柱なしで建て当時は人気物件だったらしいですが寄る年波には勝てないのですね。
鉄筋コンクリートらしいですが経年により上の住人の足音や床の軋みは聞こえるのでしょうか？
グリーンハイツは大成建設が柱なしで建て当時は人気物件だったらしいですが寄る年波には勝てないのですね。
鉄筋コンクリートらしいですが経年により上の住人の足音や床の軋みは聞こえるのでしょうか？
買う気有るなら見に行けばいいじゃん
721 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 23:58:50.45 ID:fB51+1f2
音に関しては外から見ても分からないと思いますが？
内覧すればいいじゃん
見に行くを、そのまま外から見るとか買う気ゼロかよ･･･無視しときゃ良かったわ
ただの変な人だったみたいね
725 ：名無し不動さん：2012/03/06(火) 04:56:22.00 ID:ECSM5LUH
粉飾って、2年も実刑なんだ。。。
グリーンハイツって名前がださいな…
また詐欺されるかもと普通なら引くよな
728 ：名無し不動さん：2012/03/06(火) 18:15:38.87 ID:QFk+8NEy
りそなのすまい・るパッケージが２月いっぱいで終了していた。。。
りそな以外ですまい・るパッケージ取り扱っていてまだ間に合う銀行って
どっかないかな～。
りそな以外ですまい・るパッケージ取り扱っていてまだ間に合う銀行って
どっかないかな～。
【年 齢】33
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員（本当は契約社員）
【会社規模】従業員120人 非上場
【年 収】440万
【 配 偶 者】有 子2人
【現在債務】カーローン残り6万（繰り上げ返済予定）
【 カ ー ド 】2枚（支払い数日遅れ度々あったがクレヒスは無傷）
【希望金額】2900万円
【戸建orマンション】土地&戸建（注文）
【新築or中古】新築
【都道府県、市町村】南関東
【頭金の額】「50万」
【 そ の 他】諸経費200万
以上の条件で本日仮審査通ったwwwww
やったwwwwwww
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員（本当は契約社員）
【会社規模】従業員120人 非上場
【年 収】440万
【 配 偶 者】有 子2人
【現在債務】カーローン残り6万（繰り上げ返済予定）
【 カ ー ド 】2枚（支払い数日遅れ度々あったがクレヒスは無傷）
【希望金額】2900万円
【戸建orマンション】土地&戸建（注文）
【新築or中古】新築
【都道府県、市町村】南関東
【頭金の額】「50万」
【 そ の 他】諸経費200万
以上の条件で本日仮審査通ったwwwww
やったwwwwwww
「本当は」契約社員ってところがわからん
誰でも自分の家を持てる社会であってほしいが、
今現在で無謀なことを勧めたくはないな
誰でも自分の家を持てる社会であってほしいが、
今現在で無謀なことを勧めたくはないな
その後、彼はローン地獄に陥るのであった…
かまいたちの夜【完】
かまいたちの夜【完】
733 ：名無し不動さん：2012/03/08(木) 12:47:43.07 ID:IVn3DUyo
本人が喜んでるから、いいんじゃね。
本審査は大分細かくみるよ。
本審査は大分細かくみるよ。
>>729
年収の7倍・・・
年収の7倍・・・
審査通した奴は鬼畜だな
スルガ OR りそな・・・だろう
>>729
釣りはやめろ
釣りはやめろ
なんだ 釣りか じゃなきゃ本物の馬鹿だもんな
首吊りする気満々かと思ったよ
首吊りする気満々かと思ったよ
変動金利0.775でした。
741 ：名無し不動さん：2012/03/08(木) 21:45:45.62 ID:/cK6asYR
【年 齢】40
【勤続年数】15年
【就業形態】正社員（本当はバイト扱い）
【会社規模】従業員30人 非上場
【年 収】300万
【 配 偶 者】ナシ
【現在債務】カーローン残り15万
【 カ ー ド 】1枚（支払い数日遅れ度々あり）
【希望金額】1000万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】マンション
【都道府県、市町村】新都心船橋のグリーンハイツ
【頭金の額】「50万」
【 そ の 他】意味が分かりません
☆こんな私ですがローン通りますか？
【勤続年数】15年
【就業形態】正社員（本当はバイト扱い）
【会社規模】従業員30人 非上場
【年 収】300万
【 配 偶 者】ナシ
【現在債務】カーローン残り15万
【 カ ー ド 】1枚（支払い数日遅れ度々あり）
【希望金額】1000万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】マンション
【都道府県、市町村】新都心船橋のグリーンハイツ
【頭金の額】「50万」
【 そ の 他】意味が分かりません
☆こんな私ですがローン通りますか？
742 ：741：2012/03/08(木) 21:48:12.84 ID:/cK6asYR
＞【現在債務】カーローン
失礼しましたカードローンです。
失礼しましたカードローンです。
743 ：741：2012/03/08(木) 21:50:59.63 ID:/cK6asYR
＞【新築or中古】マンション
度々すみません【新築or中古】中古でした。
度々すみません【新築or中古】中古でした。
>>741
上でグリーンハイツ100万くらいとの情報があるが・・・
上でグリーンハイツ100万くらいとの情報があるが・・・
745 ：名無し不動さん：2012/03/08(木) 22:00:08.73 ID:/cK6asYR
分かり難いので改めてお願いします。
【年 齢】40
【勤続年数】15年
【就業形態】正社員（本当はバイト扱い）
【会社規模】従業員30人 非上場
【年 収】300万
【 配 偶 者】ナシ
【現在債務】カードローン残り15万
【 カ ー ド 】1枚（支払い数日遅れ度々あり）
【希望金額】1000万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】中古
【都道府県、市町村】新都心船橋のグリーンハイツ（築40年の物件で3LDKです）
【頭金の額】「50万」
【 そ の 他】実家は持ち家で年金暮らしです。
☆こんな私ですがローン通りますか？
【年 齢】40
【勤続年数】15年
【就業形態】正社員（本当はバイト扱い）
【会社規模】従業員30人 非上場
【年 収】300万
【 配 偶 者】ナシ
【現在債務】カードローン残り15万
【 カ ー ド 】1枚（支払い数日遅れ度々あり）
【希望金額】1000万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】中古
【都道府県、市町村】新都心船橋のグリーンハイツ（築40年の物件で3LDKです）
【頭金の額】「50万」
【 そ の 他】実家は持ち家で年金暮らしです。
☆こんな私ですがローン通りますか？
746 ：名無し不動さん：2012/03/08(木) 22:02:52.07 ID:/cK6asYR
>>744
場合によっては鎌ヶ谷グリーンハイツか谷津遊園ハイツも考慮に入れております。
場合によっては鎌ヶ谷グリーンハイツか谷津遊園ハイツも考慮に入れております。
>>745
自殺するなよ
自殺するなよ
>>729です。
釣りではございません。
このような条件で審査を通ったという事実を
伝えたかったためかきませんでしたが、
前年の源泉なので今年はもう少し収入増えるのと、
嫁がこの春から仕事復帰予定で、
国家資格持ってて世帯収入にある程度の
計算ができるため余裕かましてました。
本審査でも落とされる可能性があるんですね。
また不安な日々を過ごす事になるとは…
釣りではございません。
このような条件で審査を通ったという事実を
伝えたかったためかきませんでしたが、
前年の源泉なので今年はもう少し収入増えるのと、
嫁がこの春から仕事復帰予定で、
国家資格持ってて世帯収入にある程度の
計算ができるため余裕かましてました。
本審査でも落とされる可能性があるんですね。
また不安な日々を過ごす事になるとは…
そりゃそうよ。
何千万もの大金を正社員じゃない人にポンと貸せないよ。
何千万もの大金を正社員じゃない人にポンと貸せないよ。
>>749は、印紙代＋適合証明書代＝10万円を無駄にしたわけだ。
そんな苛めなくても… 馬鹿なんだから 可哀想じゃん
>>745
住宅ローン借りるより先にまずカードローン完済しなよ
住宅ローン借りるより先にまずカードローン完済しなよ
755 ：名無し不動さん：2012/03/09(金) 20:18:48.96 ID:F4+RAqyF
借金しとかないと貼りが… なんて言ってる奴はまず破綻するよね
家族が可哀想だ >>756の言うような将来確定だね
家族が可哀想だ >>756の言うような将来確定だね
759 ：名無し不動さん：2012/03/09(金) 22:43:21.52 ID:F4+RAqyF
庶民には理解し難いとは思うが私は一生独身を通して悠々自適に暮らして行きたいと考えてます。
独身なら好きに生活すればいいよ うん
所詮身ひとつだ 最後は山谷に行けばいいし
生活保護受給者の住居は何故か山谷に斡旋されるとニュースでやってた
孤独死しても国が火葬まではしてくれるし
出来れば国のお世話にならずに生涯を終えるのがベストだけど
所詮身ひとつだ 最後は山谷に行けばいいし
生活保護受給者の住居は何故か山谷に斡旋されるとニュースでやってた
孤独死しても国が火葬まではしてくれるし
出来れば国のお世話にならずに生涯を終えるのがベストだけど
まあ独身のほうがトクでしょ、今の時代
頼りになるのは家よりも家族よりもカネだから
頼りになるのは家よりも家族よりもカネだから
うんうん、病気して入院手術とか必要なければ独身でいいかもね
今は病院もすぐ追い出されて自宅療養させるから、その間介護してくれる人を雇うお金があるといいね
今は病院もすぐ追い出されて自宅療養させるから、その間介護してくれる人を雇うお金があるといいね
可哀想
家族もちローンもちなら入院療養の時点でアウトだろ
ローン終わった後で入院療養を考えたら、良く病気しなかったもんだと
思ったよ、マジ賭けだよな。
収入保証保険に入った方がいいかもね。
思ったよ、マジ賭けだよな。
収入保証保険に入った方がいいかもね。
767 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 09:22:50.47 ID:N30f/3rJ
賃貸にしておけ
地震で壊れたら
自分で修理することになる
地震で壊れたら
自分で修理することになる
地震で建物が倒れるようなときに、代わりの賃貸なんて見つからないよ
離れれば、いいんじゃね？
義捐金もらえるのは賃貸住人
震災太りできるかもしれません（東京じゃ無理だｗ）
壊れ損なのは大家ｗ
震災太りできるかもしれません（東京じゃ無理だｗ）
壊れ損なのは大家ｗ
ここの人は心配してくれてんのか
イヤミなのかようわからんです。
イヤミなのかようわからんです。
>>771
どちらかというと呆れてる感じです
どちらかというと呆れてる感じです
30歳以上の人が懐かしむアニメソングｗ
http://www.youtube.com/watch?v=pP-NKFEpcxI
http://www.youtube.com/watch?v=aR0dui1yb9I
http://www.youtube.com/watch?v=O1UjTUNN0pQ
http://www.youtube.com/watch?v=pP-NKFEpcxI
http://www.youtube.com/watch?v=aR0dui1yb9I
http://www.youtube.com/watch?v=O1UjTUNN0pQ
http://www.youtube.com/watch?v=rHclVBB_ZqM
住宅ローンで苦しんでいる人が聴きそうな曲、全国1位
住宅ローンで苦しんでいる人が聴きそうな曲、全国1位
775 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 19:50:10.37 ID:iWLERup2
日銀：FRBのサル真似で円供給を増加
↓
円安で年内に85～90円くらい
↓
物価が上がる
↓
原油資源等の輸入価格が上がり貿易赤字増
↓
益々円安加速
↓
輸入品の原価が上がり製造コスト増
↓
物価がさらに上がる
↓
地価が上がる
↓
持ち家売却でトータル含み益
↓
円安で年内に85～90円くらい
↓
物価が上がる
↓
原油資源等の輸入価格が上がり貿易赤字増
↓
益々円安加速
↓
輸入品の原価が上がり製造コスト増
↓
物価がさらに上がる
↓
地価が上がる
↓
持ち家売却でトータル含み益
776 ：sage：2012/03/10(土) 21:35:40.50 ID:04MZKRDc
俺も年収400万で2400万借りたけど何とか生活してるよ。
ただ729との違いは子供が1人だってことぐらいだけど
これが後々苦労する原因になるかもしれん
ただ729との違いは子供が1人だってことぐらいだけど
これが後々苦労する原因になるかもしれん
子供に徹底してお金かけなきゃ大丈夫なんだけど
そうはいかないしな
そうはいかないしな
住宅ローン系のスレ見ていると、年収380万なのに1300万20年ローン申し込んで
ドキドキしている自分が矮小に感じるわ(´・ω・｀)
ドキドキしている自分が矮小に感じるわ(´・ω・｀)
これからは子供を作る人間はがんがん減っていく
独身男性や女性が高齢にいたるまで一人で住んでいける住宅やサービスは今後も増えていくから
子供に掛かる金は増え平均手取りは減少し一人身が生きていける環境は充実する
家庭をもつ理由は無くなる
独身男性や女性が高齢にいたるまで一人で住んでいける住宅やサービスは今後も増えていくから
子供に掛かる金は増え平均手取りは減少し一人身が生きていける環境は充実する
家庭をもつ理由は無くなる
>>776
でもうち、世帯収入800万くらいにはなると思うんですがそれでもきびしい？
でもうち、世帯収入800万くらいにはなると思うんですがそれでもきびしい？
800あっても使いきってるわけだろう？
普通は800あれば年400貯めてる
普通は800あれば年400貯めてる
年収８００は手取り８００じゃありませんわよ
収入と年収は違う。。。
>>781
無理。
無理。
実家住まいで家に全然金も入れてないなら年400も可能だな
ご意見お聞かせください。
【年 齢】32
【勤続年数】9
【就業形態】正社員
【会社規模】50人（某有名家電メーカー子会社）
【年 収】600万
【 配 偶 者】無
【現在債務】無
【 カ ー ド 】メイン3枚、不使用5枚
【希望金額】2900万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】福岡市
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】結婚の予定はない毒女ですが、万が一結婚できたり、転勤などがあれば売却または賃貸に出すことを考えています。
諸経費などに使える貯金は100万、頑張れば150万くらいかと。
月々の支払をシミュレーションしてもらったところ、10万弱だったので、無駄遣いをしなければ何とか頑張れるかなぁとも思ってますが、やはり無謀でしょうか。
使っていないカードは近日中に一掃しようと思っています。
【年 齢】32
【勤続年数】9
【就業形態】正社員
【会社規模】50人（某有名家電メーカー子会社）
【年 収】600万
【 配 偶 者】無
【現在債務】無
【 カ ー ド 】メイン3枚、不使用5枚
【希望金額】2900万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】福岡市
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】結婚の予定はない毒女ですが、万が一結婚できたり、転勤などがあれば売却または賃貸に出すことを考えています。
諸経費などに使える貯金は100万、頑張れば150万くらいかと。
月々の支払をシミュレーションしてもらったところ、10万弱だったので、無駄遣いをしなければ何とか頑張れるかなぁとも思ってますが、やはり無謀でしょうか。
使っていないカードは近日中に一掃しようと思っています。
なんで今まで貯金ができなかったのか、それが不思議
性格は簡単に変わらんよね
性格は簡単に変わらんよね
＞月々の支払をシミュレーションしてもらったところ、10万弱だったので、無駄遣いをしなければ何とか頑張れるかなぁとも思ってますが
何とかも何も年間100万ちょっとでしょ。
相当無駄遣いしても余裕じゃん
何とかも何も年間100万ちょっとでしょ。
相当無駄遣いしても余裕じゃん
なんで家（マンション）欲しいと思うんだろう
老後不安というならマンションよりはお金の方が頼りになるよ
老後不安というならマンションよりはお金の方が頼りになるよ
結婚の予定ないなら子供にかかるお金も考えなくていいしわりと余裕じゃね。
正直一人ならどうとでもなるだろ。
正直一人ならどうとでもなるだろ。
>>787です。
皆さんご意見ありがとうございます。
やはり余裕とは言えないですよね。
正直ソコソコの年収をもらっていながら全然まとまった貯金ができていない自分を反省し、浪費癖を治していくことを考えるべきと改めて思いました。
幸い希望のマンションの販売はまだ先なので無駄遣いを控えて頭金の貯金に励みます。
皆さんご意見ありがとうございます。
やはり余裕とは言えないですよね。
正直ソコソコの年収をもらっていながら全然まとまった貯金ができていない自分を反省し、浪費癖を治していくことを考えるべきと改めて思いました。
幸い希望のマンションの販売はまだ先なので無駄遣いを控えて頭金の貯金に励みます。
おう！頑張ってくれ
余裕余裕
797 ：名無し不動さん：2012/03/13(火) 16:39:06.78 ID:yyI+p99L
Ｑ： 先日ドル円レートが1ドル75円から82円に下落したがなぜか？
日銀によるフレキシブル・インフレーション・ターゲットの導入が主な原因である。
日銀：「消費者物価の前年比上昇率1％を目指して、それが見通せるようになるまで、実質的なゼロ金利政策と金融資産の買い入れ等の措置により、強力に金融緩和を推進していく」（2月13～14日の金融政策決定会合）
解説： 今回導入した「目途」の実現に向けて、金融政策決定会合において、日本銀行は、資産買入等の基金を従来の55兆円程度から65兆円程度に10兆円増額することも決定した。増額はすべてが長期国債であり、2012年末までに完了する予定である。
Ｑ： 日本国民の期待インフレ率はマイナスの領域にあるが、プラスに転換することはあるか？
日銀が金融緩和を行うという政策実践を続ければ、期待インフレ率も上昇、プラスの領域へ転じ1％へ接近していくことが期待できる。
Ｑ： 人口減少が減少しているのにインフレがおきるわけがない。
人口減少下での「需要インフレーション」はおきないという意味では正しい。しかし日本が直面しているのは、以下３種類のインフレであり人口トレンドと相関しない。
○コストインフレ （原油、資材価格の上昇）
○財政インフレ （国債の日銀引受、）
○為替インフレ （モネタリーベースの上昇）
上記のインフレが結果として需要インフレを生じさせることがある。
例： 2004～2007年の景気上昇
日銀によるフレキシブル・インフレーション・ターゲットの導入が主な原因である。
日銀：「消費者物価の前年比上昇率1％を目指して、それが見通せるようになるまで、実質的なゼロ金利政策と金融資産の買い入れ等の措置により、強力に金融緩和を推進していく」（2月13～14日の金融政策決定会合）
解説： 今回導入した「目途」の実現に向けて、金融政策決定会合において、日本銀行は、資産買入等の基金を従来の55兆円程度から65兆円程度に10兆円増額することも決定した。増額はすべてが長期国債であり、2012年末までに完了する予定である。
Ｑ： 日本国民の期待インフレ率はマイナスの領域にあるが、プラスに転換することはあるか？
日銀が金融緩和を行うという政策実践を続ければ、期待インフレ率も上昇、プラスの領域へ転じ1％へ接近していくことが期待できる。
Ｑ： 人口減少が減少しているのにインフレがおきるわけがない。
人口減少下での「需要インフレーション」はおきないという意味では正しい。しかし日本が直面しているのは、以下３種類のインフレであり人口トレンドと相関しない。
○コストインフレ （原油、資材価格の上昇）
○財政インフレ （国債の日銀引受、）
○為替インフレ （モネタリーベースの上昇）
上記のインフレが結果として需要インフレを生じさせることがある。
例： 2004～2007年の景気上昇
【年 齢】28
【勤続年数】3年
【就業形態】会社員
【会社規模】製造業、一部上場
【年 収】490万円
【 配 偶 者】妻(現在育休中、昨年年収300万円、復帰予定)、子1人(六ヶ月)
【現在債務】カーローン残り80万円
【 カ ー ド 】クレジットカードあり
【希望金額】3300万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】諸費用込み、35年ローン
貯金が200万ぐらいあり、カーローンは消すことできます。
子供が生まれ今の部屋が手狭になったため戸建の購入を考えていますが、
もう少し広い賃貸に引っ越して数年貯金してからにすべきかなとも思っています。
アドバイスいただけると助かります。
一部上場なら転勤あるでしょ
二重生活は辛いぞ
折角家買ったのに自分は転勤先でアパートとかｗ
二重生活は辛いぞ
折角家買ったのに自分は転勤先でアパートとかｗ
800 ：名無し不動さん：2012/03/13(火) 22:11:28.09 ID:yyI+p99L
Ｑ： 日銀によるインフレによって金利は上昇するか？
例： 米国では大量の通貨供給により通貨価値を下げたが金利はゼロ金利を保持している。
日銀のインフレーション・ターゲット導入によって金利は下がる。
貨幣の供給増加は貨幣に対する債券の相対価値を高めることになり名目金利を低下させる。
Ｑ： ＦＲＢが円安を許さないのでは？
反例： 韓国。韓国ウォンはドルに対して相対的に安値で推移しており、米国に対して大幅な貿易黒字を保持している。
為替レートに影響を及ぼすのは「他の中央銀行と比較して資金供給量を高水準にしているか否か」という「国際的相対評価」である。
QE1（2009～2010年）実施期間のベースマネーの伸び率は、米国の29.0%に対して日本は僅かに2.1%と、同期間の欧州の伸び率4.0%も下回り、
日米欧の間で最低だった。この間に円高が進行したことは周知の事実である。
例： 米国では大量の通貨供給により通貨価値を下げたが金利はゼロ金利を保持している。
日銀のインフレーション・ターゲット導入によって金利は下がる。
貨幣の供給増加は貨幣に対する債券の相対価値を高めることになり名目金利を低下させる。
Ｑ： ＦＲＢが円安を許さないのでは？
反例： 韓国。韓国ウォンはドルに対して相対的に安値で推移しており、米国に対して大幅な貿易黒字を保持している。
為替レートに影響を及ぼすのは「他の中央銀行と比較して資金供給量を高水準にしているか否か」という「国際的相対評価」である。
QE1（2009～2010年）実施期間のベースマネーの伸び率は、米国の29.0%に対して日本は僅かに2.1%と、同期間の欧州の伸び率4.0%も下回り、
日米欧の間で最低だった。この間に円高が進行したことは周知の事実である。
高金利なカードローンを平気でしてる、その神経を直してから
考えたほうがいい
考えたほうがいい
カードローンではなくカーローンじゃないの？
カーローンも似たようなものだな
まぁ3300万円の物件を買う行為は自殺行為だな
カードローンの高い金利を放置している時点でダメだし
今後、給料がどのぐらい昇給するか分らない
年齢が比較的若いのが唯一の救い
カードローンの高い金利を放置している時点でダメだし
今後、給料がどのぐらい昇給するか分らない
年齢が比較的若いのが唯一の救い
節税的な対策をする必要のないサラリーマンが現金持っててオートローンを組む理屈がわからない
ましてや新車が半額で買えるとかいう残務設定型オートローンを組む奴は馬鹿としか言いようがない
百歩譲って0.9％とかの超低金利だったらまだわからなくもないが・・・
意味もなく無駄な金利を払うことに躊躇がないっていうのは金持ちでもしない発想では？
ましてや新車が半額で買えるとかいう残務設定型オートローンを組む奴は馬鹿としか言いようがない
百歩譲って0.9％とかの超低金利だったらまだわからなくもないが・・・
意味もなく無駄な金利を払うことに躊躇がないっていうのは金持ちでもしない発想では？
現金貯まるまで我慢しろってか？
地方は車社会なんだよ、カス
地方は車社会なんだよ、カス
そこそこの車くらい現金で買えるだろ
車社会なんて関係無しに、身の丈に合った車を選べないだけじゃん
田舎に越してまず驚いたのが、独身、妻帯者問わず皆5年ローン前提で車を購入していることだったな
まあ住居より車って考え方もあるだろうし、>>798は「愛知の製造業」って事情も考慮してやれとは思うけど
田舎に越してまず驚いたのが、独身、妻帯者問わず皆5年ローン前提で車を購入していることだったな
まあ住居より車って考え方もあるだろうし、>>798は「愛知の製造業」って事情も考慮してやれとは思うけど
>>808
だったらさあ、親会社の融資もあるだろうしここに相談もないと思うが。
だったらさあ、親会社の融資もあるだろうしここに相談もないと思うが。
>>806
車が必要なら中古でも何でもあるだろ
今は50万も出しゃあそこそこの車が買える
まさかそんな現金もない奴が住宅ローン組もうとしてるのか？
足用の車ごとき現金で買えない奴はマイホームなんて一生あきらめろボケ
車が必要なら中古でも何でもあるだろ
今は50万も出しゃあそこそこの車が買える
まさかそんな現金もない奴が住宅ローン組もうとしてるのか？
足用の車ごとき現金で買えない奴はマイホームなんて一生あきらめろボケ
頭金ゼロスレで何言ってんだw
ところで、頭金０って、中古を買うときは手付金はどうなるのだろう、
手付金は先払いでしょ？
手付金は先払いでしょ？
手付金必要ですよ
ゼロの家では手付けなんてなく即審査
お前ら買ったことないのに意見してんのか？？
お前ら買ったことないのに意見してんのか？？
もっと怖い事にみがかりなんて裏項目もあったりするので注意が必要
でもこればっかりは中の人にしかわからん項目だけどね
でもこればっかりは中の人にしかわからん項目だけどね
819 ：名無し不動さん：2012/03/16(金) 19:35:22.56 ID:Y7Hz/Kdr
円高デフレ観測⇒円安インフレ観測
■エコノミスト予測：
1ヶ月前：年内に60円まで円高進行 ⇒ 物価安 ⇒ 現金の価値が上昇 ⇒ 不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行 ⇒ 物価高 ⇒ 現金の価値が下降 ⇒ 不動産買い優勢
■全体の地価変動：
日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり
■ディスカウントされた物件の地価変動：
2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度 ⇒ 日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある
■エコノミスト予測：
1ヶ月前：年内に60円まで円高進行 ⇒ 物価安 ⇒ 現金の価値が上昇 ⇒ 不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行 ⇒ 物価高 ⇒ 現金の価値が下降 ⇒ 不動産買い優勢
■全体の地価変動：
日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり
■ディスカウントされた物件の地価変動：
2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度 ⇒ 日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある
821 ：名無し不動さん：2012/03/17(土) 17:00:54.62 ID:KrMyffro
日経新聞
経常赤字最大に、１月4373億円 単月赤字は３年ぶり
春節の影響で輸出減 2012/3/8付
財務省が８日発表した１月の国際収支速報によると、モノやサービス、
配当、利子など海外との総合的な取引状況を示す経常収支は4373億円
の赤字となった。単月の赤字は３年ぶりで、赤字幅は比較可能な1985年
以降で最大となった。
ドル買い増やす石油会社 夏場にかけ円安拍車も 2012/3/17 6:00
経常赤字最大に、１月4373億円 単月赤字は３年ぶり
春節の影響で輸出減 2012/3/8付
財務省が８日発表した１月の国際収支速報によると、モノやサービス、
配当、利子など海外との総合的な取引状況を示す経常収支は4373億円
の赤字となった。単月の赤字は３年ぶりで、赤字幅は比較可能な1985年
以降で最大となった。
ドル買い増やす石油会社 夏場にかけ円安拍車も 2012/3/17 6:00
822 ：名無し不動さん：2012/03/17(土) 21:30:24.08 ID:02Ql4Jd9
【年 齢】３３
【勤続年数】５
【就業形態】医療技術職
【会社規模】大手・噂ですが収入の割にローンは通ると聞きます。
【年 収】 ３８０万
【 配 偶 者】 育児休暇中（６か月）・復活すれば２５０万は確実だと…
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】 ３３００万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 大阪府・枚方市
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】御意見の方よろしくお願いいたします
【勤続年数】５
【就業形態】医療技術職
【会社規模】大手・噂ですが収入の割にローンは通ると聞きます。
【年 収】 ３８０万
【 配 偶 者】 育児休暇中（６か月）・復活すれば２５０万は確実だと…
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】 ３３００万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 大阪府・枚方市
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】御意見の方よろしくお願いいたします
♪そうさ、100パーセント融資ー
♪もう頑張るしーかなーいさ
♪もう頑張るしーかなーいさ
>>822
え？380万って手取り金額？それとも申告金額？
どっちにしてもその収入で3300万は仮に借入れが出来ても返済は結構きついよ
子供増えたら結構お金かかるし今後よっぽど収入が増えるか貯蓄しまくるとかしないと
かなりの高確率で破綻する危険をはらんでいると思ったほうがいいよ
まだ若いんだし子供が小学校に上がるまでの5年ほどはがっつりお金を貯めるほうがいいような気がする
まあ医療技術職（レントゲン技師辺り？）ってことだし今高い家賃払ってるんなら買ってもいいかも？？？
え？380万って手取り金額？それとも申告金額？
どっちにしてもその収入で3300万は仮に借入れが出来ても返済は結構きついよ
子供増えたら結構お金かかるし今後よっぽど収入が増えるか貯蓄しまくるとかしないと
かなりの高確率で破綻する危険をはらんでいると思ったほうがいいよ
まだ若いんだし子供が小学校に上がるまでの5年ほどはがっつりお金を貯めるほうがいいような気がする
まあ医療技術職（レントゲン技師辺り？）ってことだし今高い家賃払ってるんなら買ってもいいかも？？？
【年 齢】３０
【勤続年数】６
【就業形態】運送
【会社規模】中規模
【年 収】手取り３６０
【 配 偶 者】あり（専業）、子１人０歳
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】無し
【希望金額】２４０００万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】名古屋市
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】貯金３００万、諸費用分は別途あり、変動金利選択
収入アップは見込めません…。これから教育費、幼稚園も私立しかない為キツくなるかな と悩んでいます。
【勤続年数】６
【就業形態】運送
【会社規模】中規模
【年 収】手取り３６０
【 配 偶 者】あり（専業）、子１人０歳
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】無し
【希望金額】２４０００万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】名古屋市
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】貯金３００万、諸費用分は別途あり、変動金利選択
収入アップは見込めません…。これから教育費、幼稚園も私立しかない為キツくなるかな と悩んでいます。
828 ：名無し不動さん：2012/03/18(日) 00:31:13.56 ID:CVywF0Ni
住宅ローン、シミュレーションしてビックリしたこと。
３５００万借りて、金利５％で計算すると、
月額１３万円くらい返しても、残金が減っていかない。。。
これに近い金利で借りている人っていますか？
３５００万借りて、金利５％で計算すると、
月額１３万円くらい返しても、残金が減っていかない。。。
これに近い金利で借りている人っていますか？
>>827
0が一つ多い様だが･･･
0が一つ多い様だが･･･
それはアホ探しか何かですか？
ああぁぁぁ！すみません
２４００万円です！
２４００万円です！
>>828
しばらくはバブル期のような金利になる事は有り得ないと思うがあの頃は7%台とかも平気であった
あの頃に借り入れしてた連中で結構な数がその後大変な目にあっていたのを見た
それを考えたらローン返済は１５～２０年程度で完済出来るような資金計画が必要かもね
しばらくはバブル期のような金利になる事は有り得ないと思うがあの頃は7%台とかも平気であった
あの頃に借り入れしてた連中で結構な数がその後大変な目にあっていたのを見た
それを考えたらローン返済は１５～２０年程度で完済出来るような資金計画が必要かもね
最近だと小泉時代の好景気に変動で組んだ人が続々と潰れていたな
毎日のようにニュースで特集してた記憶があるわ
毎日のようにニュースで特集してた記憶があるわ
その7％台で１６００万借りてました、変動なので5％台でしたがコツコツ
返して時々は一部繰上げ返済で返済完了しました。
変動なので金利はその後どんどん下がって元金分が多くなり予定より早く
完済となりました。
返して時々は一部繰上げ返済で返済完了しました。
変動なので金利はその後どんどん下がって元金分が多くなり予定より早く
完済となりました。
てゆーか、貴様ら税込年収なのか手取年収なのか書けよｗ
フリーター乙
住宅ローンで手取り記入が必要なケースってあるの？
スレで生活相談するなら別だけどさ
スレで生活相談するなら別だけどさ
常識として手取り年収を出す場面はその中にそうそうない
>>827は手取り書いてるね 少ないな
手取り360万なら額面は500万超でしょ
>>840
んなことない
んなことない
うちは額面650万で手取り460万だぞ
何やったら650で190とか引かれるんだ
おれ独身530くらいで手取り390だから、そんなもんじゃないか？
自分は税込520万で28×12+35+45で416万位
自分は単身、月52万（賞与無し）のうち10.8万しか引かれてなくて
年末調整では多少返ってくるし
額面624万の手取り500程度だな
高い人は介護保険が掛かってるとか？
年末調整では多少返ってくるし
額面624万の手取り500程度だな
高い人は介護保険が掛かってるとか？
40以上になればもれなくかかってくるよ、介護保険料
介護保険かかってない
手取りおおけりゃいいってもんでもないんだがなｗ
>>843
働いたことないのかね？
働いたことないのかね？
下品な低脳関西人に産まれなくて本当に良かった。
2.25万
＋3.66万
＋0.68万
＋0.31万
＋2.11万
＋1.76万
＝10.77万X12=129.24万
で年額129.24万になる。
＋3.66万
＋0.68万
＋0.31万
＋2.11万
＋1.76万
＝10.77万X12=129.24万
で年額129.24万になる。
そんなもんだよな
858 ：822：2012/03/20(火) 18:14:51.84 ID:V9P0YMqX
住民税 1，2万くらいの人居るのか
羨ましいすぎるんだが…
羨ましいすぎるんだが…
サラリーマンってこんな感じで税金かかるんだって見てたら消費税払ってないことを思い出した
明日払いに行こ・・・
明日払いに行こ・・・
>>859
住人税は地域差でかいね
住人税は地域差でかいね
住民税律は一律１０％
健康保険19000
厚生年金37000
雇用保険3000
所得税11300
市町村民税22100
企業年金基金1800
毎月引かれてるのは上記の94200円
ボーナスからは下記が2回分で132100円。
健康保険28000
厚生年金54000
雇用保険5100
所得税45000
厚生年金37000
雇用保険3000
所得税11300
市町村民税22100
企業年金基金1800
毎月引かれてるのは上記の94200円
ボーナスからは下記が2回分で132100円。
健康保険28000
厚生年金54000
雇用保険5100
所得税45000
間違えた。ボーナスからは2回分で264200円だ。
>>863
じゃあ年収500～550万位ってこと？
じゃあ年収500～550万位ってこと？
>>865
660万くらい
660万くらい
うち 住民税月11万も払ってるんだけど… ＠杉並区
川崎に越したら安くなると言われてる ホントかな
川崎に越したら安くなると言われてる ホントかな
869 ：名無し不動さん：2012/03/20(火) 22:43:34.80 ID:7hnKZ4e4
地方税月11万って、年収かるく1500万超えてるだろｗ
>>869
1500万超えたあたりから住民税月10万以上になった
普通は幾ら払ってるんだ？ 年収700万のころは確か5万だったかな…
なんでこんなに払わなきゃならないんだとマジ思う
川崎に越したらマシになるのか疑問だ
1500万超えたあたりから住民税月10万以上になった
普通は幾ら払ってるんだ？ 年収700万のころは確か5万だったかな…
なんでこんなに払わなきゃならないんだとマジ思う
川崎に越したらマシになるのか疑問だ
住民税は一律
872 ：名無し不動さん：2012/03/21(水) 16:45:49.70 ID:hliRP9v+
日本売り投資家「（日本国債バブル）18カ月以内に崩壊」
日本破たん論者の米ヘッジファンドマネージャー、カエル・バス氏が、日本国債バブルについて「18カ月以内に崩壊する」と述べた。
日経ヴェリタスのインタビューに答えたもの。
昨年は3月11日に起きた東日本大震災の影響もあり、31年ぶりに貿易赤字に転落したことが大きな転換点を迎えた。また、約40兆円の税収に対して、
国債の利払いだけで約11兆円と苦しい財政基盤のところに、利払いがわずか1％増加しただけでもたちまち窮地に陥ることになる。
↓
ハイパーインフレ
日本破たん論者の米ヘッジファンドマネージャー、カエル・バス氏が、日本国債バブルについて「18カ月以内に崩壊する」と述べた。
日経ヴェリタスのインタビューに答えたもの。
昨年は3月11日に起きた東日本大震災の影響もあり、31年ぶりに貿易赤字に転落したことが大きな転換点を迎えた。また、約40兆円の税収に対して、
国債の利払いだけで約11兆円と苦しい財政基盤のところに、利払いがわずか1％増加しただけでもたちまち窮地に陥ることになる。
↓
ハイパーインフレ
住民税が一律なら治安の悪いところに住んでも損するだけってことだね
川崎はイメージ悪いけど実際の治安も悪いのかな
蒲田署管内が一番事件が多いと昔聞いたことがある
川崎はイメージ悪いけど実際の治安も悪いのかな
蒲田署管内が一番事件が多いと昔聞いたことがある
川崎w
875 ：名無し不動さん：2012/03/21(水) 18:52:30.91 ID:8Wbr4NdK
住民税11万、所得税33万。
>>875
年収1700万くらい？
年収1700万くらい？
溝ﾉ口とか？
東京育ちだから地方に行けない～ とかほざいてたバカCAが川崎育ちだった
川崎って神奈川県だよね
川崎って神奈川県だよね
>>878
鷺沼とかかな。
鷺沼とかかな。
多摩プラーザに用事があって行ったけどド田舎ぶりにびっくりしたぞ
やたら寒いし
かなり昔に開発された所だけど、まさか新玉線沿線の川崎って全部あんなん？
溝ﾉ口は古い街だが鷺沼とかはどうなんだ？
やたら寒いし
かなり昔に開発された所だけど、まさか新玉線沿線の川崎って全部あんなん？
溝ﾉ口は古い街だが鷺沼とかはどうなんだ？
横浜と川崎の区別も付かないのかよｗ
>>881
田舎者乙
田舎者乙
関東はさっぱり
881だ 悪いが生まれも育ちも東京 親も東京者だし祖父母も東京暮らしが長い 郊外の情報には疎いんだよ
はるか昔 町田は神奈川県だったんだよなー
町田の奴に年賀状出すのに「東京都」って書いてたら祖父母が
「町田は神奈川だよ」と2人して訂正したので仕方ないから「神奈川県」と書いた
年賀状は届いけどねーｗ
はるか昔 町田は神奈川県だったんだよなー
町田の奴に年賀状出すのに「東京都」って書いてたら祖父母が
「町田は神奈川だよ」と2人して訂正したので仕方ないから「神奈川県」と書いた
年賀状は届いけどねーｗ
23区と書けないらしいｗ
いちいちレス番書かなくても、わかるって
初心者がよくこんなスレまでたどり着いたな
初心者がよくこんなスレまでたどり着いたな
はぁ？ レス番書かないと文句言う奴はいるわ
初心者とか言う奴はいるわ なんなんだよ
初心者とか言う奴はいるわ なんなんだよ
ナマポボッシーが紛れ込んでるぞ
火を放てー
火を放てー
なりすましが下手すぎ
>>886
田舎者乙
田舎者乙
んな事でキレるとかｗｗ
きっと足立区なんだよ。許してやってくれ。
【年 齢】34
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】450万
【 配 偶 者】あり(正社員年収350万) 子なし
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】あり
【希望金額】3000万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】大阪府
【頭金の額】200万円
【 そ の 他】妻は正社員だけど少し前に病気をしており生命保険には入れなかった
育児休暇は十分取れる環境
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】450万
【 配 偶 者】あり(正社員年収350万) 子なし
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】あり
【希望金額】3000万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】大阪府
【頭金の額】200万円
【 そ の 他】妻は正社員だけど少し前に病気をしており生命保険には入れなかった
育児休暇は十分取れる環境
スレタイ読める？
スレを間違えました‥
失礼しました
失礼しました
【年 齢】 38才
【勤続年数】 15年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大規模
【年 収】 600万円
【 配 偶 者】 妻・子1
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 あり
【希望金額】 1800万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 愛知
【頭金の額】ゼロ
【 そ の 他】 前から目をつけてた土地が売りに出されたので
思い切って現金購入（1600万）、その為家の頭金が出せません
土地を担保にすれば、諸費用含めて借りられるのでしょうか？
【勤続年数】 15年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大規模
【年 収】 600万円
【 配 偶 者】 妻・子1
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 あり
【希望金額】 1800万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 愛知
【頭金の額】ゼロ
【 そ の 他】 前から目をつけてた土地が売りに出されたので
思い切って現金購入（1600万）、その為家の頭金が出せません
土地を担保にすれば、諸費用含めて借りられるのでしょうか？
皆気をつけろ、今手付金詐欺が流行してるぞｗ
基本的な質問だけど、
君ら何でわざわざ不動産屋通してローンの申し込みしてんの？
それだけで手数料１０万円とか取られてるだろ？
自分でやれば手数料分浮くのに
君ら何でわざわざ不動産屋通してローンの申し込みしてんの？
それだけで手数料１０万円とか取られてるだろ？
自分でやれば手数料分浮くのに
個人でやるより金利が優遇される事もある。
優遇大きいよね～
インフレ目標で金利あがりそうでやだなあ。
>>903
そうなのか？
オレはみずほで融資を受けたけど、手続きは不動産屋を入れずすべて自分でやったよ
それでも、××不動産の取扱物件なので…と言って、
頼んでもいないのに、勝手に0.05％の優遇上乗せがあったぞ
そうなのか？
オレはみずほで融資を受けたけど、手続きは不動産屋を入れずすべて自分でやったよ
それでも、××不動産の取扱物件なので…と言って、
頼んでもいないのに、勝手に0.05％の優遇上乗せがあったぞ
不動産会社通して全期間で1.8％優遇だった。
>>907
それ個人で申し込んだらいくらだったの？
それ個人で申し込んだらいくらだったの？
煩雑な手続きを自分でやるほど時間がある人ばかりじゃない。
書類揃えたり、窓口業務時間内に銀行行ったり、正直面倒。
カネでカタがつくなら払う人は多いだろ。
仲介屋に払うのって3万くらいじゃない？
書類揃えたり、窓口業務時間内に銀行行ったり、正直面倒。
カネでカタがつくなら払う人は多いだろ。
仲介屋に払うのって3万くらいじゃない？
【年 齢】33
【勤続年数】6
【就業形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】560万
【 配 偶 者】あり(派遣200万) 子なし
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】あり3枚
【希望金額】3000万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】中古25年
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】0
【 そ の 他】古いけど上物が気に入った。キレイな三角土地30坪、土地価値に不安あり。
【勤続年数】6
【就業形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】560万
【 配 偶 者】あり(派遣200万) 子なし
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】あり3枚
【希望金額】3000万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】中古25年
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】0
【 そ の 他】古いけど上物が気に入った。キレイな三角土地30坪、土地価値に不安あり。
築25年だと家の価値自体は0だから周辺の土地相場と合ってるなら良いんじゃないの
再構築の条件とか接面道路は大丈夫なんだよね？
再構築の条件とか接面道路は大丈夫なんだよね？
不動産屋が一般人を装って必死なスレはここですか？
何故かリボ１２万債務あるが（報告済）そのままで２０００万のローン審査大丈夫だった。
【年 齢】47
【勤続年数】12
【就業形態】正社員
【会社規模】中～大
【年 収】970
【 配 偶 者】なし
【現在債務】500
【 カ ー ド 】3
【希望金額】3500
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】大阪市
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
よろしくお願いします。
【年齢】28
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【企業規模】中小
【年収】400弱
【現在債務】なし
【カード】二枚
【希望金額】1800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】中古、築10年
【都道府県】大阪府大阪市
【頭金】0
【その他】家賃が84000、嫁が出産し、1馬力になり支払いしんどいので引っ越したい、どうせなら近くの中古マンション買おうかと。
よろしくお願いします。
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【企業規模】中小
【年収】400弱
【現在債務】なし
【カード】二枚
【希望金額】1800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】中古、築10年
【都道府県】大阪府大阪市
【頭金】0
【その他】家賃が84000、嫁が出産し、1馬力になり支払いしんどいので引っ越したい、どうせなら近くの中古マンション買おうかと。
よろしくお願いします。
たんに7万以下クラスに引っ越せばいいだけの話に読めるな
ありがとう
周りが買え買え言うからそんなもんかなぁと思って。
家賃安いとこ探すかぁ
周りが買え買え言うからそんなもんかなぁと思って。
家賃安いとこ探すかぁ
他紙だとサンライズ系は版権高いから旨味少ないとか聞くが
>>911
三角地はやめておけ～
三角の土地は凶相だ 家相学の本だけじゃなく神社の冊子にもそう書いてあった
近所の三角地 最初の奥さん 引越し後に突然死 後妻さん 自殺
でロクなことなかったよ
あと 三角地は家を建てるのに不都合な点が多いので土地の値段も安いはず
バブル時代ならともかく 今なら相当買い叩ける
最後に
万田久子の事実婚の旦那さん 目黒の三角地に豪邸建設中に亡くなったんだよね～
三角地はやめておけ～
三角の土地は凶相だ 家相学の本だけじゃなく神社の冊子にもそう書いてあった
近所の三角地 最初の奥さん 引越し後に突然死 後妻さん 自殺
でロクなことなかったよ
あと 三角地は家を建てるのに不都合な点が多いので土地の値段も安いはず
バブル時代ならともかく 今なら相当買い叩ける
最後に
万田久子の事実婚の旦那さん 目黒の三角地に豪邸建設中に亡くなったんだよね～
オカルトはどうでもいいけど、三角地は無駄な土地が出るから
あまりオススメではない
あまりオススメではない
フラット３５にした奴はこれから辛い人生になるな…
３５年間公務員以外絶対リストラされないリーマンっているのだろうか？
>>924
なんで？
なんで？
911です。
>912 今、周辺地価くらいで売りに出されてて、再建築、接道は問題ないです。
>922,923
調べれば調べるほどに気が滅入る情報が。。。
三角地に三角の家。家相最悪らしい。水晶埋めろとかあるし。嫁死んだらいやや。
しかも変形地って土地の価値想像以上に下がるんですね。確かに家四角にすると建坪半分くらいかも。
でも駅徒歩で広さ、値段よかったんで、指し値してだめならさっぱり諦めて次行こうと思います。
ありがとう。
スレチごめんなさい。
>912 今、周辺地価くらいで売りに出されてて、再建築、接道は問題ないです。
>922,923
調べれば調べるほどに気が滅入る情報が。。。
三角地に三角の家。家相最悪らしい。水晶埋めろとかあるし。嫁死んだらいやや。
しかも変形地って土地の価値想像以上に下がるんですね。確かに家四角にすると建坪半分くらいかも。
でも駅徒歩で広さ、値段よかったんで、指し値してだめならさっぱり諦めて次行こうと思います。
ありがとう。
スレチごめんなさい。
928 ：名無し不動さん：2012/04/11(水) 20:29:54.25 ID:eeJafHEv
不動産取得税って、引き渡し後、自分で手続きするのでしょうか？
頭金０の方々って、どう対応してますか？
頭金０の方々って、どう対応してますか？
930 ：名無し不動さん：2012/04/11(水) 20:53:01.03 ID:eeJafHEv
932 ：名無し不動さん：2012/04/12(木) 14:21:26.77 ID:9wNn2MZ6
【年 齢】 ３８
【勤続年数】 １４
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模（地場大手企業の子会社）
【年 収】 ４００万（世帯合計６００万予定）
【 配 偶 者】 妻・子１人
【現在債務】 ３０万
【 カ ー ド 】 ２枚
【希望金額】 ３０００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 うどん
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 妻は現在育休中。11月に復帰。育休前は年収３５０万くらい。
ただし、復帰後は育短とるため、２００万くらい？の予想。
正社員。東証1部上場の有名メーカー勤務。
【勤続年数】 １４
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模（地場大手企業の子会社）
【年 収】 ４００万（世帯合計６００万予定）
【 配 偶 者】 妻・子１人
【現在債務】 ３０万
【 カ ー ド 】 ２枚
【希望金額】 ３０００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 うどん
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 妻は現在育休中。11月に復帰。育休前は年収３５０万くらい。
ただし、復帰後は育短とるため、２００万くらい？の予想。
正社員。東証1部上場の有名メーカー勤務。
相当きついだろ。
金額自体もさることながら、自分たちと子供の年齢がネック。
38で借りて何年で返すつもり？育休中ってことはこれから子育てにお金かかるのに大丈夫？
金額自体もさることながら、自分たちと子供の年齢がネック。
38で借りて何年で返すつもり？育休中ってことはこれから子育てにお金かかるのに大丈夫？
有名メーカーで３８で４００万なのか～。
債務癖をなくしたほうがいいだろうな
住宅ローンの金利と比べれば、いかにぼったくり金利かわかったはずだし
住宅ローンの金利と比べれば、いかにぼったくり金利かわかったはずだし
【年 齢】 ４５
【勤続年数】 １３
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模
【年 収】 ４２０万（世帯合計６９０万）
【 配 偶 者】 妻・子１人
【現在債務】 ９０万
【 カ ー ド 】 ２枚
【希望金額】 １７００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 中古
【都道府県、市町村】 大阪
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 三井住友カードローン（プロミス保証）借入れ９０万あるんだが
このまま完済しないと可能性０なんだろうか？。
【勤続年数】 １３
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模
【年 収】 ４２０万（世帯合計６９０万）
【 配 偶 者】 妻・子１人
【現在債務】 ９０万
【 カ ー ド 】 ２枚
【希望金額】 １７００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 中古
【都道府県、市町村】 大阪
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 三井住友カードローン（プロミス保証）借入れ９０万あるんだが
このまま完済しないと可能性０なんだろうか？。
無理
若いならまだしもいい歳こいて目の前にあるたった90万すら返せてないやつが
なんで住宅ローン組もうと思うんだろ
なんで住宅ローン組もうと思うんだろ
【年 齢】 ４３
【勤続年数】 １３
【就業形態】 正社員
【会社規模】 自動車販売会社営業（一部上場企業出資の小会社）
【年 収】 ４５０万（嫁パート７０万）
【 配 偶 者】 妻・子１人
【現在債務】 ２０万（自動車ローン）残一括は可能
【 カ ー ド 】 ３枚
【希望金額】 ２０００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 高知
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】オリコ、ジャックス、地銀にカードローンとリボ合計で３００万
、自動車ローンまで含めると一時は最大で５００万近くまで債務が
ありましたが半年前までに自動車ローンを除いてどうにか完済。
遅れは一切ありません。２年前に個信取り寄せたことがあります
【勤続年数】 １３
【就業形態】 正社員
【会社規模】 自動車販売会社営業（一部上場企業出資の小会社）
【年 収】 ４５０万（嫁パート７０万）
【 配 偶 者】 妻・子１人
【現在債務】 ２０万（自動車ローン）残一括は可能
【 カ ー ド 】 ３枚
【希望金額】 ２０００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 高知
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】オリコ、ジャックス、地銀にカードローンとリボ合計で３００万
、自動車ローンまで含めると一時は最大で５００万近くまで債務が
ありましたが半年前までに自動車ローンを除いてどうにか完済。
遅れは一切ありません。２年前に個信取り寄せたことがあります
嫁と頑張れば行けるだろ
リボみたいな養分払い使ってた奴が
まともにローン返せるとは思えぬのだが
まともにローン返せるとは思えぬのだが
借金まみれすぐる
残一括は可能っていうなら残一括してから書き込めや
リボ払いを常用してた人が住宅ローン組めば破産まっしぐらよ
信販カードって持ってるだけでマイナス評価になったりしないの？
>>943
通るかどうかで言えば大丈夫だと思うよ。フラットじゃなくて銀行でも行けるんじゃない？
通るかどうかで言えば大丈夫だと思うよ。フラットじゃなくて銀行でも行けるんじゃない？
顔真っ赤ですよ
この過疎すれで１３分に４レスとか低脳にもほどがあるな。頭ん中沸いてるん
だろ。かわいそうに
だろ。かわいそうに
956 ：名不動さん：2012/04/17(火) 20:40:19.37 ID:mX3c/W/n
初めて書きます。初めてな事で色々不安が多いので
相談させてください。
現在 旦那38歳 年収780万
私(妻)31歳 専業主婦(只今求職中）
子供(1歳)
最近家を買いました。まだローンの審査はしていない段階です。
物件価格＝4480万
諸費用＝270万
計4750万
諸費用の270万は妻貯金で負担。
頭金2280万(夫貯金)+200万(妻貯金)で合計2480万予定
借り入れは2000万です。
残りの引越し代やエアコン、網戸などの工事費用、新しくそろえる
家具等の費用も妻貯金で負担。(２００万位かかりますか？）
夫はほぼ全額頭金に使ってしまう為貯金がなくなります。
私は貯金1000万のうち300万手元に残します。
夫の年収で借入2000万は妥当でしょうか？楽に返せる範囲でしょうか？
また、貯蓄額は私の300万の貯金だけになりますが問題ないですか？
子供はあと一人欲しいと思っています。
どういうライフプランを立てたほうがいいでしょうか？
相談させてください。
現在 旦那38歳 年収780万
私(妻)31歳 専業主婦(只今求職中）
子供(1歳)
最近家を買いました。まだローンの審査はしていない段階です。
物件価格＝4480万
諸費用＝270万
計4750万
諸費用の270万は妻貯金で負担。
頭金2280万(夫貯金)+200万(妻貯金)で合計2480万予定
借り入れは2000万です。
残りの引越し代やエアコン、網戸などの工事費用、新しくそろえる
家具等の費用も妻貯金で負担。(２００万位かかりますか？）
夫はほぼ全額頭金に使ってしまう為貯金がなくなります。
私は貯金1000万のうち300万手元に残します。
夫の年収で借入2000万は妥当でしょうか？楽に返せる範囲でしょうか？
また、貯蓄額は私の300万の貯金だけになりますが問題ないですか？
子供はあと一人欲しいと思っています。
どういうライフプランを立てたほうがいいでしょうか？
>>956
マルチだからダメ～
マルチだからダメ～
>>956
そんなに心配なら家買うのやめなさい
そんなに心配なら家買うのやめなさい
>>956
ひっこんどれカス！
ひっこんどれカス！
夫の貯金、夫の貯金、夫に借金させて
あたしの貯金は残します。
財布一個にしろ。
あたしの貯金は残します。
財布一個にしろ。
ご相談させてください。
【夫、個人事業主】３５歳
【妻、無職】２７歳
【子】４歳１歳
【頭金】５０万
【カードローン等】無し【1500万～2000万の戸建希望】
夫は４年前から独立しまして、確定申告の際は所得を低く申告していた為に年収３００万未満です。
また６年前に年収1500万円だった年がありましたが、その時の収入は実家（舅）の借金返済を手助けしてあげました。
しかし翌年の市県民税があまりの高額だった事と、その年は年収が400万に満たなかったのもあり
分割納付にしてもらっていました。今年に入り完済した所です。
こんな最低な条件でもフラット３５等で借り入れできますでしょうか。
少しでも希望があるなら、専門家に相談させて頂きたいと思っています
【夫、個人事業主】３５歳
【妻、無職】２７歳
【子】４歳１歳
【頭金】５０万
【カードローン等】無し【1500万～2000万の戸建希望】
夫は４年前から独立しまして、確定申告の際は所得を低く申告していた為に年収３００万未満です。
また６年前に年収1500万円だった年がありましたが、その時の収入は実家（舅）の借金返済を手助けしてあげました。
しかし翌年の市県民税があまりの高額だった事と、その年は年収が400万に満たなかったのもあり
分割納付にしてもらっていました。今年に入り完済した所です。
こんな最低な条件でもフラット３５等で借り入れできますでしょうか。
少しでも希望があるなら、専門家に相談させて頂きたいと思っています
>>962
年収制限は250万円以上というのが一般的です。
自営業は過去3年250万円以上の所得があれば収入面ではクリアです。
が、他にも土地は持っているのかとか、色んな事が関わってきます。
だから>>1にテンプレがあるんです。
6年前は独立する前ですよね。
その翌年の5年前は400万に満たなかったんだけど
昨年度の年収1500万円で計算された税金が
高額で払えなく、分割納付にしてもらい、今年ようやく
5年前に払うべき税金を納めたと言う事ですね？
年収制限は250万円以上というのが一般的です。
自営業は過去3年250万円以上の所得があれば収入面ではクリアです。
が、他にも土地は持っているのかとか、色んな事が関わってきます。
だから>>1にテンプレがあるんです。
6年前は独立する前ですよね。
その翌年の5年前は400万に満たなかったんだけど
昨年度の年収1500万円で計算された税金が
高額で払えなく、分割納付にしてもらい、今年ようやく
5年前に払うべき税金を納めたと言う事ですね？
964 ：>>962：2012/04/18(水) 13:07:38.06 ID:4wHf5Rwf
>>963さん、ありがとうございます。
その通りです。
5年前に払うべき税金を分割で納付し、今年に入って完済しました。
それ以外の税金等は払っています。
よく「無申告」「勤続１年」でも購入できます！
みたいなチラシがポストに入ってるので、少し夢見てしまいました。
その通りです。
5年前に払うべき税金を分割で納付し、今年に入って完済しました。
それ以外の税金等は払っています。
よく「無申告」「勤続１年」でも購入できます！
みたいなチラシがポストに入ってるので、少し夢見てしまいました。
966 ：名無し不動さん：2012/04/18(水) 14:12:09.01 ID:4wHf5Rwf
ほしゅ
968 ：名無し不動さん：2012/04/28(土) 00:04:50.74 ID:DOnynF6k
家高杉
【年 齢】 33
【勤続年数】14年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手企業
【年 収】 474万
【 配 偶 者】 妻のみ
【現在債務】 車のローン420万
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 北海道
【頭金の額】 0
【特記事項】 頭金と思ってた貯金を車のローンの残債に当てて無くします。
これで事前審査を地方銀行と、フラット35が通りました。
【勤続年数】14年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手企業
【年 収】 474万
【 配 偶 者】 妻のみ
【現在債務】 車のローン420万
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 北海道
【頭金の額】 0
【特記事項】 頭金と思ってた貯金を車のローンの残債に当てて無くします。
これで事前審査を地方銀行と、フラット35が通りました。
通ったんならいいじゃん
何を聞きたいんだよ
何を聞きたいんだよ
しかし、その年収にしては車高すぎるぽいな
年収のわりに家高すぎ、車高すぎ
貯金あるのにわざわざ４２０万もローン組んでる意味がわからん。金の無駄
貯金あるのにわざわざ４２０万もローン組んでる意味がわからん。金の無駄
一夫多妻制の国じゃなくてﾖｶﾀ
昨日、千代田区の岩本町新築マンションを見学しました。（アパホテル系列）
１LDKの47平米で3860万円～・・・・
今年結婚する予定で購入するかどうか悩んでます。
ちなみに自分は41歳で年収は、源泉徴収に書いてあった金額が560万円
嫁さんは、27歳で360万円です。
少々貯金はありますが
ここは頭金０のスレなので割愛します。
１LDKの47平米で3860万円～・・・・
今年結婚する予定で購入するかどうか悩んでます。
ちなみに自分は41歳で年収は、源泉徴収に書いてあった金額が560万円
嫁さんは、27歳で360万円です。
少々貯金はありますが
ここは頭金０のスレなので割愛します。
結婚してからにしな
>>977
10年付き合ってるので大丈夫だと思います。
10年付き合ってるので大丈夫だと思います。
>>978
31歳と17歳が付き合うことは日本の法律では禁止されている
それはさておき
嫁は子供作ったら仕事はどうするの？
560だと無謀だと思う
あなたの年齢からして4000万の部屋を買って借り入れを20年で借りると
月の支払いが20万
管理費、修繕積立金であわせて25000くらいか？
31から41まで貯金をあまり作れなかったカップルから
出費も多そうだしなぁ
彼女が今後もずっと働いて子供はいらないというなら良いと思うけど
そうでなければやめた方がいい
31歳と17歳が付き合うことは日本の法律では禁止されている
それはさておき
嫁は子供作ったら仕事はどうするの？
560だと無謀だと思う
あなたの年齢からして4000万の部屋を買って借り入れを20年で借りると
月の支払いが20万
管理費、修繕積立金であわせて25000くらいか？
31から41まで貯金をあまり作れなかったカップルから
出費も多そうだしなぁ
彼女が今後もずっと働いて子供はいらないというなら良いと思うけど
そうでなければやめた方がいい
http://conoe-akb-i.com/roomplan/index.html
おひとりさま向け物件だろ。二人でも狭いぞ。
おひとりさま向け物件だろ。二人でも狭いぞ。
10年つきあった結果が、少しの貯金かよ
結婚する気の人なら、もっと人生設計しなよ
あと20年で老後の5000万以上をちゃんと貯蓄できるのか？
結婚する気の人なら、もっと人生設計しなよ
あと20年で老後の5000万以上をちゃんと貯蓄できるのか？
984 ： 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 【東電 74.7 %】 ：2012/04/30(月) 23:04:12.35 ID:???
fﾍ ,.. -─ ¨z_ fﾍ._ ,. -‐ ¨￣ﾞk、
r"ﾞΥ ﾉ:＼ (¨´Υ ﾉ::＼
＿_ _〉 _,.ﾑ、 /i::::::::> ,.-‐‐- }､ ,..ﾝ-､ ム､:::ｱ､
(´ ｀ﾑyﾍ´ ヽ"´ ヽ' :. ( ,、 i-<ﾍ¨´ `" ヽ ﾞ;
| ◯ |{_ﾉ: :.:７´ 〉 .} ﾄ､〉┷ ｼ'|" ', 〉 .}
lV＼ /|/: : : : / /､,/ ＼ i Уｨ'´ ﾑヽ ﾉ {ｰ/
-=ﾐ､: : : : : : :_ノ |_./ __≧＿＿＿メ彡──----.＿{ﾏ＿
￣￣ ﾞ" ￣￣￣￣￣￣￣
>>982
広くは無いが47㎡あれば十分二人で住めるだろ。
広くは無いが47㎡あれば十分二人で住めるだろ。
いずれにしろ子供ができたら住めないよ。
東京都内で家が買える年収には全然達してないだろ。
本当に都内に住む必要があるのかも疑問だし。
散々言われてるけど夫婦とも計画性なさすぎとしか言いようが無い。
東京都内で家が買える年収には全然達してないだろ。
本当に都内に住む必要があるのかも疑問だし。
散々言われてるけど夫婦とも計画性なさすぎとしか言いようが無い。
賃貸じゃあるまいし50平米未満を新婚でわざわざ購入するなんて･･･
何千万も払ってそんな家いらんわな。
嫁さんになる人と一緒に選んだのかどうか知らんけども
場所といい年収からみたら分不相応。
そんな狭い家じゃ子供育てられん。
嫁さんになる人と一緒に選んだのかどうか知らんけども
場所といい年収からみたら分不相応。
そんな狭い家じゃ子供育てられん。
>>975
釣り上手いのな。
釣り上手いのな。
990 ： 【東電 79.3 %】 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 ：2012/05/01(火) 13:44:13.28 ID:???
| お 正
.＿＿＿＿＿| 預 体
| | け は
| ,,, | だ 来
| ｕ | ！ 週
┌―｢| | | ま
F＝ﾐ | U ∠ で
｜ 人|＿＿＿＿＿ヽ､＿＿＿
＼ ＼ { VﾜV / ／ ／
ｰ―V ハ. Vｰ― '
/ {:::} |
/ ∨ .|
旅先にて
「見てみな」
「何～？」
「馬鹿がたくさんいんだよ、ココ。
GWなのにどこにもいけなくて、ほえてんだよ。
おかしくね？
下を見たつもりが、自分のほうが下でやんのｗｗｗ」
「見てみな」
「何～？」
「馬鹿がたくさんいんだよ、ココ。
GWなのにどこにもいけなくて、ほえてんだよ。
おかしくね？
下を見たつもりが、自分のほうが下でやんのｗｗｗ」
>>989
釣りではありません
貯蓄についてコメントしなかったのはここのスレは頭金が０だからです
自分の歳になるとある程度は貯蓄があります
スレチになりますが
自分は会社の財形を除いて、普通貯金と定期預金で650万円ほど
彼女は約300万円ほど貯金があるそうです。
あと彼女と出会った（いつもﾎﾞﾗﾝﾃｨｱ等で頻繁に会うようになった）のが11年前で
正式に付き合ったのが4年ぐらい前です。
釣りではありません
貯蓄についてコメントしなかったのはここのスレは頭金が０だからです
自分の歳になるとある程度は貯蓄があります
スレチになりますが
自分は会社の財形を除いて、普通貯金と定期預金で650万円ほど
彼女は約300万円ほど貯金があるそうです。
あと彼女と出会った（いつもﾎﾞﾗﾝﾃｨｱ等で頻繁に会うようになった）のが11年前で
正式に付き合ったのが4年ぐらい前です。
釣りじゃなくても、>>1のテンプレすら無視するんなら荒らしじゃないか。
結論としてはスレ違いだからとっとと失せろボケ、ってことでいいのかな？
。
>>994
前にも書いたけど
嫁は子供作ったら仕事はどうするの？
560万だと無謀だと思う
マンション買うと月々の管理費等で25000はかかる
固定資産税は月に15000くらいか？
あなたの年齢から定年を60とすると
20年で組まないといけない
月の支払いが20万
あわせて240000円月々払うんだぞ
財形貯蓄を頭金にいくら回せるか次第
その年収だとボーナスなしの均等割りで手取りが月35万くらいだろ
110000円で光熱費や通信費を払う余裕あるか？
電気ガス水道で8000円+7000円+5000円=20000円
携帯二人分、ネット、NHKで20000円
のこり70000円で昼飯代とか、飲みに行く金はもちろん
子供ができれば幼稚園の学費や教材代（うちは幼稚園の費用を月に40000円払っている）を捻り出さなきゃならない
DINKSなら問題ないんじゃね？
前にも書いたけど
嫁は子供作ったら仕事はどうするの？
560万だと無謀だと思う
マンション買うと月々の管理費等で25000はかかる
固定資産税は月に15000くらいか？
あなたの年齢から定年を60とすると
20年で組まないといけない
月の支払いが20万
あわせて240000円月々払うんだぞ
財形貯蓄を頭金にいくら回せるか次第
その年収だとボーナスなしの均等割りで手取りが月35万くらいだろ
110000円で光熱費や通信費を払う余裕あるか？
電気ガス水道で8000円+7000円+5000円=20000円
携帯二人分、ネット、NHKで20000円
のこり70000円で昼飯代とか、飲みに行く金はもちろん
子供ができれば幼稚園の学費や教材代（うちは幼稚園の費用を月に40000円払っている）を捻り出さなきゃならない
DINKSなら問題ないんじゃね？
999 ： 【東電 81.8 %】 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 ：2012/05/02(水) 12:28:13.31 ID:???
＿r‐ﾍ
. ´ ',⌒ ｰ- _,
. ／ ｀ ＜´
＿＿ / ｊ } ヽ
∨η..V / /| } }i ヽ ﾊ
κ//>/{.》′ i| .∧| ∧八 ﾄ､ ｉﾄ ﾄ､}
/ //i//ﾉイ { /{/─|/|/ }匕V ハ} ﾍ!
／ / 'r'.、 | rﾍ 厂｢￣｢ ´｢￣｢从 }
. / ｲ .ゝ} | { Vl 弋_,ﾉ 弋_,ﾉ{｜
_/ .{ i : / | ﾉ／⌒'＼ " ｝|
/iヽ, ノ _.ノ |.（ ,i::::::::::::i .／⌒＼ イ} | 切ったぞ
. / ,{/｡＼/〉 .! 〉ﾉ:::::::::::| | ○゜ i ) ） .N
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. / / - .i;;.i::::::::::::i/ ..: .', /. ヽ l|
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1000 ：名無し不動さん：2012/05/02(水) 15:42:50.44 ID:8fzWfl45
年齢】 ３２
【勤続年数】１．３
【就業形態】正社員
【会社規模】 五人
【年 収】３４０
【 配 偶 者】妻、子
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】二枚位
【希望金額】２８００
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】横浜
【頭金の額】「０」自己資金３３０
【 そ の 他】SBI,フラット仮審査はおｋ出ましたが破綻が怖くて本申し込みも契約にもたどり付けません。
借り入れを抑えるのに中古も考えています。
【勤続年数】１．３
【就業形態】正社員
【会社規模】 五人
【年 収】３４０
【 配 偶 者】妻、子
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】二枚位
【希望金額】２８００
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】横浜
【頭金の額】「０」自己資金３３０
【 そ の 他】SBI,フラット仮審査はおｋ出ましたが破綻が怖くて本申し込みも契約にもたどり付けません。
借り入れを抑えるのに中古も考えています。
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