アパート経営なんでも相談室【124号室】
大家の皆さん、色々と情報提供・知恵の出し合いをして
満室御礼への道を歩みましょう♪
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
他の人にも役立ちます
＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう
＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。
前スレ：アパート経営なんでも相談室【123号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1314511750/
満室御礼への道を歩みましょう♪
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
他の人にも役立ちます
＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう
＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。
前スレ：アパート経営なんでも相談室【123号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1314511750/
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2 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 00:15:38.12 ID:Z4ID3wBy
プロパンガス契約したら、アパートごと建ててくれますか？
あちゃー、まだプロパンにしてないのぉ～＾＾
5 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 15:58:51.61 ID:uDKw5PLN
アパートを建てるのに旭化成と積水ハウスで悩んでいます。
どちらがよいでしょうか。
どちらがよいでしょうか。
6 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 16:07:42.97 ID:Pln5PPu0
大手の粗利は約６０％、工事は下請け
あとはわかるな？
あとはわかるな？
都市ガスにしとけ
経済性を売りにできる
経済性を売りにできる
うん。わかった。プロパンにするよ。
10 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 20:47:19.91 ID:LwGdNixB
自己資金無しでアパート建ててやってけてる人いる？
うちのアパートはプロパンガスなんですが
プロパンガス自動検針装置の電気代を
ガス会社に請求したら断られました。
この電気代はどのくらい掛かるものなのでしょうか？
プロパンガス自動検針装置の電気代を
ガス会社に請求したら断られました。
この電気代はどのくらい掛かるものなのでしょうか？
電気代払わないなら、メーターとめちゃえ
請求したけど、金額は知らないの不思議
35坪くらいの場所がありまして、そこに３階建てのアパートを
経てた場合、どの程度の戸数を設置することができますか？
また、土地を担保にアパートを建てた場合、いくらくらいの金額と
頭金が必要になりますか？
経てた場合、どの程度の戸数を設置することができますか？
また、土地を担保にアパートを建てた場合、いくらくらいの金額と
頭金が必要になりますか？
この電気代は大家が負担するのが常識？
太陽光ってほんとに得なのか？だいたいパワーコンディショナーの寿命が10年
位だし、パネルの効率も落ちてくるだろ？大体夜や雨の日はだめだし、雪でも降ったら
解けるまでアウトだろうが。
位だし、パネルの効率も落ちてくるだろ？大体夜や雨の日はだめだし、雪でも降ったら
解けるまでアウトだろうが。
>>15
まず銀行に池。
まず銀行に池。
>>14
そんな寿司屋みたいな請求に応じるとでも？
そんな寿司屋みたいな請求に応じるとでも？
20 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 22:34:54.61 ID:Z4ID3wBy
22 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 23:07:14.11 ID:+CHokYI7
>>17
でも、九電は太陽光発電促進費を電気代の1%とってやがる
でも、九電は太陽光発電促進費を電気代の1%とってやがる
電気代は店子が負担
プロパンガスよりは電気給湯器＋電磁調理台が良いと思います
電気給湯器は深夜電力で節電関係ないようだからね
電気給湯器は深夜電力で節電関係ないようだからね
電磁調理台ってＩＨだろ？
プロパンＩＨマンセーと言われてもな・・・
プロパンＩＨマンセーと言われてもな・・・
27 ：名無しさん＠お腹いっぱい..：2011/11/27(日) 01:07:05.86 ID:???
て言うか電気で加熱するよりガスの方が全然、安いでしょ？
ガスの方が安いのもあるが
オール電化はとにかく初期投資が高い
IHヒーターと給湯器×戸数分
太陽光パネルは数百万
投資として考えると大損ではある
趣味でやりたいなら止めないが
オール電化はとにかく初期投資が高い
IHヒーターと給湯器×戸数分
太陽光パネルは数百万
投資として考えると大損ではある
趣味でやりたいなら止めないが
オール電化ノメリットは火事の危険性が激減することだな
30 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 09:00:50.96 ID:Rdvc6FTj
>>15ほぼ同じ条件。
建蔽率と容積率にもよります。うちは建蔽率６０％、建蔽率１６０％で3階建て５もしくは6室、2階建４、もしくは6室を考えています。
旭化成、積水ハウス、ミサワホーム、三井ホームで考えています。どのプランと会社がよいでしょうか？
建蔽率と容積率にもよります。うちは建蔽率６０％、建蔽率１６０％で3階建て５もしくは6室、2階建４、もしくは6室を考えています。
旭化成、積水ハウス、ミサワホーム、三井ホームで考えています。どのプランと会社がよいでしょうか？
全部のプランとって値段で競争させなさい
うん。わかった。プロパンにするよ。
ＨＭなら全部呼んで見積りださせりゃいいじゃん？
ダイワ以外ならどれでもにたりよったり。建設費が安くとも賃料が安ければ同じ。
どれも一括借り上げだろうから収益性は良くないよ。
ダイワ以外ならどれでもにたりよったり。建設費が安くとも賃料が安ければ同じ。
どれも一括借り上げだろうから収益性は良くないよ。
都市ガスなら言わない
プロパンは高いイメージがあるから入居者がためらう
IHクッキングヒーターは安い。電気給湯器は安くても２０万近いけどそれで入居率上がればよい
戸建じゃないんだから、オール電化というほどのものではない
まあ、単身者用ならほぼ関係ないかな
プロパンは高いイメージがあるから入居者がためらう
IHクッキングヒーターは安い。電気給湯器は安くても２０万近いけどそれで入居率上がればよい
戸建じゃないんだから、オール電化というほどのものではない
まあ、単身者用ならほぼ関係ないかな
>>33
「ダイワ以外」って、痛い目にあったのか？可哀想に
「ダイワ以外」って、痛い目にあったのか？可哀想に
どんな地域であろうと、
現状ＩＨ、プロパンをすすんで希望する店子なんか居ないだろうよ。
現状ＩＨ、プロパンをすすんで希望する店子なんか居ないだろうよ。
都市ガスも同じね。
>>29
そんな統計はどこにもないな
そんな統計はどこにもないな
>>39
お前は統計でしか物事を判断できないのか？
お前は統計でしか物事を判断できないのか？
>>40-41
お前こそいい加減な知識でしか物事を判断できないのか？
お前こそいい加減な知識でしか物事を判断できないのか？
うん。わかった。プロパンにするよ。
薪でいいんじゃねーか
プロパンマンセー厨って半年前の地方分権厨と同じだろこれ
相変わらずのカスっぷり
相変わらずのカスっぷり
あとでＩＨからガスへの変更はたいへんそうだから最初はガスにしとくよ。
>>47
お前のカスっぷりも相変わらずだな
お前のカスっぷりも相変わらずだな
51 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 01:52:59.80 ID:sOJk5plc
マンションでも、各室の店子さんの希望によって、
都市ガスでもプラパンでも選択できるようにすると良いかもね。
53 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 03:52:09.18 ID:HAHRR74P
地場企業に3室を社宅として借り上げしてもらったけど駐車場でのトラブルでクレーム
小学生くらいのガキがかくれんぼしたりで車に小傷や手垢がベタベタ付いてたり汚れの所に指で落書きしてあるとのこと
各室の玄関ドア前に屋根無しで舗装したスペースを設置
直接、注意なんかに行ったけどそのときだけで効果がなく入居者には該当の年齢者は1人しかいない
公園も隣接してるから10人くらいいるときもある
常に監視するわけにもいかないから校区の学校に相談に行くべきだろうか？
小学生くらいのガキがかくれんぼしたりで車に小傷や手垢がベタベタ付いてたり汚れの所に指で落書きしてあるとのこと
各室の玄関ドア前に屋根無しで舗装したスペースを設置
直接、注意なんかに行ったけどそのときだけで効果がなく入居者には該当の年齢者は1人しかいない
公園も隣接してるから10人くらいいるときもある
常に監視するわけにもいかないから校区の学校に相談に行くべきだろうか？
すみませんが入居者の態度で悩まされております。どうか知恵を借して下さいお願いします。
私は27歳・男でパート従業員としてスーパーで働いています。
現在、父親が09年に建て残したアパート1棟に住み、日常の範囲内で掃除などの雑用も行っています。
エントランスや通路、共用部で挨拶を普通にこちらからしても全く誰も返してくれません。目を一瞬合わせてすぐに逸らされ
すごい勢いでドアを閉めっれます。特に同フロアのある学生女性は毎晩うるさく、1度の注意後
その日を境にこのざまです。つい昨夜に限っては、男友達らと
『うぜーなあいつ、失せろよと』色々こちらを見ながら言っていました。
私は本当に自分が大家として見られず、見下された態度をされてることに日々悩み出し。
どうして気に入らないのなら出て行かないの？というように逆に出てって欲しい願望が出てきました。
不動産屋によれば更新をしたばかりで2年先まで入居するようです。
若い大家だから馬鹿にされてるのかなめられてるのか、どうしたらいいでしょうか？
先輩方のお考えをお願いします。
私は27歳・男でパート従業員としてスーパーで働いています。
現在、父親が09年に建て残したアパート1棟に住み、日常の範囲内で掃除などの雑用も行っています。
エントランスや通路、共用部で挨拶を普通にこちらからしても全く誰も返してくれません。目を一瞬合わせてすぐに逸らされ
すごい勢いでドアを閉めっれます。特に同フロアのある学生女性は毎晩うるさく、1度の注意後
その日を境にこのざまです。つい昨夜に限っては、男友達らと
『うぜーなあいつ、失せろよと』色々こちらを見ながら言っていました。
私は本当に自分が大家として見られず、見下された態度をされてることに日々悩み出し。
どうして気に入らないのなら出て行かないの？というように逆に出てって欲しい願望が出てきました。
不動産屋によれば更新をしたばかりで2年先まで入居するようです。
若い大家だから馬鹿にされてるのかなめられてるのか、どうしたらいいでしょうか？
先輩方のお考えをお願いします。
>>54
ウチにもそういう輩が入居した過去もあるが自然に退去するまで我慢しかないなぁ
そうやって文句を言いたげな態度取っても相手は直接言って来ない訳だろう？
内心では気に入って入居してる訳で更新もしてるのが証拠
それぐらいかな俺が言えるのは
でもねぇ挨拶を大家と知っていながら交わさないってのはふざけてるかも
金さえ払えばいいって言う感覚だな
どんまい
ウチにもそういう輩が入居した過去もあるが自然に退去するまで我慢しかないなぁ
そうやって文句を言いたげな態度取っても相手は直接言って来ない訳だろう？
内心では気に入って入居してる訳で更新もしてるのが証拠
それぐらいかな俺が言えるのは
でもねぇ挨拶を大家と知っていながら交わさないってのはふざけてるかも
金さえ払えばいいって言う感覚だな
どんまい
>>53
よくある
>>54
例えば昔なら当たり前だった引越しの挨拶ってあるべ。
そういう仕来りみたいなのが年々薄れて昨今はしない人が多くなってるらしい。
挨拶ですら厚かましく、大家ですらかかわりのない他人だからという考えだろね
家賃は親払いのくせに生意気というか、まぁその親もそういう考えな場合が殆どかな。
よくある
>>54
例えば昔なら当たり前だった引越しの挨拶ってあるべ。
そういう仕来りみたいなのが年々薄れて昨今はしない人が多くなってるらしい。
挨拶ですら厚かましく、大家ですらかかわりのない他人だからという考えだろね
家賃は親払いのくせに生意気というか、まぁその親もそういう考えな場合が殆どかな。
店子様は神様です。
>>61
金をちゃんと払ってくれるなら神様だがね
金をちゃんと払ってくれるなら神様だがね
プロパン付けたら、解決すると思う。
うん。わかった。プロパンにするよ。
プロパン付けたら…
・設備は全てガス供給業者が負担してくれます
・入居希望者がドンドン集まってきます
・家賃滞納がなくなります
・ステキな彼女が出来ます
・ギャンブルで勝ち続けます
（上記は個人の感想です）
・設備は全てガス供給業者が負担してくれます
・入居希望者がドンドン集まってきます
・家賃滞納がなくなります
・ステキな彼女が出来ます
・ギャンブルで勝ち続けます
（上記は個人の感想です）
プロパンって最強アイテムなんだな・・・
賃貸物件もそうだが自宅も都市ガスからプロパンに変えた方が良さそうだな・・・
賃貸物件もそうだが自宅も都市ガスからプロパンに変えた方が良さそうだな・・・
本気にするやつが出てきたらどーすんだよ
そういえば
前投資物件販売してる会社のセールスマンしてた人から
ガス販売の会社に転職したので
ガスつけるときは連絡くださいとかメールあったけどその人か？
前投資物件販売してる会社のセールスマンしてた人から
ガス販売の会社に転職したので
ガスつけるときは連絡くださいとかメールあったけどその人か？
今アパート建築の見積もりとったりしてるんだけど
土地の10％を緑化しないといけないとか言われたけどそんなことあるの？
横浜なんだけど。
土地の10％を緑化しないといけないとか言われたけどそんなことあるの？
横浜なんだけど。
賃貸借契約がどういうものか分かってない奴がいるけどp
>>72
んなこた行政に聞けよ
んなこた行政に聞けよ
>>72
規模が大きいと緑化（大抵は公園）にしろという通達というか規制がある。
そりゃ片っ端からマンションが建ったら緑がまったく無い状態になったり子どもが遊ぶ公園が
行政の財政ではすべて確保できないため、そういう制度があったりする。
で、逃れられるようにギリギリで作ったり１次２次と工事を分けたりしてやることも。
規模が大きいと緑化（大抵は公園）にしろという通達というか規制がある。
そりゃ片っ端からマンションが建ったら緑がまったく無い状態になったり子どもが遊ぶ公園が
行政の財政ではすべて確保できないため、そういう制度があったりする。
で、逃れられるようにギリギリで作ったり１次２次と工事を分けたりしてやることも。
法律通りなら店子入ると思ってるのが居ついてるp
79 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 15:58:42.81 ID:sOJk5plc
マンションの庭に立ってた大木、NTTに連絡して
切り倒してもらったぜ。
>>75
ありがとん、助かった。それで調べたら500平米以上みたいね。
大和ハウスにも見積もりさせたけど全くそんなこと言ってなかったのに。
うちが計画してるのは800平米くらいだけどこんな程度でrめんどくさい規制やめてほしいわ。
どうせ２棟建てるから分けるってのはいい方法やね。
ありがとん、助かった。それで調べたら500平米以上みたいね。
大和ハウスにも見積もりさせたけど全くそんなこと言ってなかったのに。
うちが計画してるのは800平米くらいだけどこんな程度でrめんどくさい規制やめてほしいわ。
どうせ２棟建てるから分けるってのはいい方法やね。
プロパンガスならプロパン庫の上を公園で届けられるのに
>>80
でかいと後で売却しずらい（買う層が限られる）ので、１億以下になるように分けるとか
もっといえば戸建てで建てといて賃貸にまわす。今の流行。
RCで大規模なのを建てるのではないなら、小さいのを数棟建てるのが賢明だし
そういう提案をしてこないHMはダメだってことになる。
それとその程度の調査が出来ないダイワはダメってことでもあるなｗ
でかいと後で売却しずらい（買う層が限られる）ので、１億以下になるように分けるとか
もっといえば戸建てで建てといて賃貸にまわす。今の流行。
RCで大規模なのを建てるのではないなら、小さいのを数棟建てるのが賢明だし
そういう提案をしてこないHMはダメだってことになる。
それとその程度の調査が出来ないダイワはダメってことでもあるなｗ
HMに見積もりってどんだけ金持っとんねん
>>83
まだいろいろ案を出してる段階だから参考にさせてもらうよ。
>>84
お宅で建てますよ的なノリで見積もりさせたらどのHMでも飛びついてくるよ。
測量した図面とか地域の情報とかの資料はすごい役に立つからありがたいよ。
それで金額出してきたら高すぎるからってはっきりと断ると。
まだいろいろ案を出してる段階だから参考にさせてもらうよ。
>>84
お宅で建てますよ的なノリで見積もりさせたらどのHMでも飛びついてくるよ。
測量した図面とか地域の情報とかの資料はすごい役に立つからありがたいよ。
それで金額出してきたら高すぎるからってはっきりと断ると。
↑
ヤ○ザが来たでござる。
ヤ○ザが来たでござる。
>>33
6部屋で土地だけを提供すると収入はいくらくらいかな？
6部屋で土地だけを提供すると収入はいくらくらいかな？
88 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 21:21:57.34 ID:kX3JHxj/
↑
坪いくらくらい？７０万？８０万？
確かにHMは一次取得者向けだな、田舎の百姓のおっさんにすべて任せて頂ければ
悪いようにはしませんよ、と言って信用させて建てる、提案型営業の業者（大東・刀剣・その他）
はすべからくそういうもんだ。知恵のある大家はそんなところでは建てない。
悪いようにはしませんよ、と言って信用させて建てる、提案型営業の業者（大東・刀剣・その他）
はすべからくそういうもんだ。知恵のある大家はそんなところでは建てない。
>>87
質問がサッパリわからん。
地域で値段と賃料が違い、借り上げかどうかでまた違い、１Kなのか３LDKなのかでまたまた違う。
まあどのみちさほど儲からないのは確定。手間が掛から空き地にしておくよりかはましだと
思えば気も楽になる。
これがレオパだとかだとまた違う経験を積めるのだがｗ
質問がサッパリわからん。
地域で値段と賃料が違い、借り上げかどうかでまた違い、１Kなのか３LDKなのかでまたまた違う。
まあどのみちさほど儲からないのは確定。手間が掛から空き地にしておくよりかはましだと
思えば気も楽になる。
これがレオパだとかだとまた違う経験を積めるのだがｗ
>>89
・本業じゃないのでそこに住んで掃除するとか無理無理
・管理ちゃんとしてくれてリーシングも完璧な業者とか見つけるのめんどい
が理由の中心で
・有名HMののぼりが建設中に見れて優越感に浸れる
とかがおまけ
安い工務店で建てて管理もリーシングも完璧な業者に任せるのが得は得なんだろうけど
・本業じゃないのでそこに住んで掃除するとか無理無理
・管理ちゃんとしてくれてリーシングも完璧な業者とか見つけるのめんどい
が理由の中心で
・有名HMののぼりが建設中に見れて優越感に浸れる
とかがおまけ
安い工務店で建てて管理もリーシングも完璧な業者に任せるのが得は得なんだろうけど
30年借り上げ！とか
10年間家賃保証！とかそういうのは向こうの都合でいつでも期間内でも減額できることは
もっと周知した方がいい
10年間家賃保証！とかそういうのは向こうの都合でいつでも期間内でも減額できることは
もっと周知した方がいい
>>92
しなくていいよ
ちゃんと自分で調べることも出来ないバカがはまるだけでしょ？
で、返済できなくなった物件を投げうるからそれを俺らは買い叩けばいい
これだけ世の中に不動産投資情報があふれかえってるのに調べない自分が悪いだけでしょ
そういうタイプはどのみちオレオレ詐欺に引っかかるんだろうからね
しなくていいよ
ちゃんと自分で調べることも出来ないバカがはまるだけでしょ？
で、返済できなくなった物件を投げうるからそれを俺らは買い叩けばいい
これだけ世の中に不動産投資情報があふれかえってるのに調べない自分が悪いだけでしょ
そういうタイプはどのみちオレオレ詐欺に引っかかるんだろうからね
>>92
あと、2、3ヶ月の免責とかさ。
あと、2、3ヶ月の免責とかさ。
こっちの都合で解約することもできるよ
大手メーカーのサブリースは家賃が減額されることも問題だけど
最大の問題は建築が高い事
しかもフルローンともなると
万が一破綻した場合に担保不足に陥るから
アパートだけじゃなく自宅まで銀行に取られるからな
大家からホームレスへ
最大の問題は建築が高い事
しかもフルローンともなると
万が一破綻した場合に担保不足に陥るから
アパートだけじゃなく自宅まで銀行に取られるからな
大家からホームレスへ
23年前にHMで2棟建てたけど
よほど立地が悪くなければ破綻はないっしょ
よほど立地が悪くなければ破綻はないっしょ
>>97
23年前～現在はあまり人口が減っていない ほぼ横ばいだった
これから20年は人口激減時代
条件が違うしあなたは運がよかった
HMで建てる事は必ずしも悪くはないが
メーカー借り上げシステムへの依存は
2重のリスクを背負うのは今の某パレスを見ればわかるっしょ
今レオ某のオーナー酷い事になってるよ
その内訴訟沙汰にでもなりそうだ
23年前～現在はあまり人口が減っていない ほぼ横ばいだった
これから20年は人口激減時代
条件が違うしあなたは運がよかった
HMで建てる事は必ずしも悪くはないが
メーカー借り上げシステムへの依存は
2重のリスクを背負うのは今の某パレスを見ればわかるっしょ
今レオ某のオーナー酷い事になってるよ
その内訴訟沙汰にでもなりそうだ
レオパの物件・立地条件にもまったく魅力感じないんだが・・・
其れはそんな更地持ってるオーナーが悪い
結局借り入れしなけりゃいいんだね
借り入れしなけりゃ9割空室で固定資産税も払えないってならなきゃ破綻はしない
借り入れしないでHMで30年保証
でいいや
借り入れしなけりゃ9割空室で固定資産税も払えないってならなきゃ破綻はしない
借り入れしないでHMで30年保証
でいいや
>>99
レオの話詳しく、よろ
レオの話詳しく、よろ
>>97
新築の時と比べて家賃はどれくらい下がっている？
新築の時と比べて家賃はどれくらい下がっている？
ＨＭだけど１５年過ぎて家賃一割ダウンだな、ましなほうかな？
>>106
マシどころか最上級運営だろ
マシどころか最上級運営だろ
108 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 14:48:06.62 ID:i76biygE
やっと２００戸まできた。
とりあえず満室。
お前らも頑張れよ。
これからは駅近以外はダメだ。
それだけは言っておく
とりあえず満室。
お前らも頑張れよ。
これからは駅近以外はダメだ。
それだけは言っておく
>>108
師匠、駅近とは徒歩何分まででしょうか
師匠、駅近とは徒歩何分まででしょうか
110 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 15:08:20.95 ID:aGugjmRA
なんか世界恐慌がおこるらしいぞ。
デフレとインフレが同時に起こるらしい
どうすんだ。
うちアパートだけでくってんのに
住人が失業したら大変だわ
デフレとインフレが同時に起こるらしい
どうすんだ。
うちアパートだけでくってんのに
住人が失業したら大変だわ
ウチは駅から歩いて30秒
なので築25年の1ルームマンションでも空き室3部屋（全部で30室、1部屋は事務所として使っている）ですんでる
店舗スペースは4部屋で、1部屋に開き…不景気だねぇ
なので築25年の1ルームマンションでも空き室3部屋（全部で30室、1部屋は事務所として使っている）ですんでる
店舗スペースは4部屋で、1部屋に開き…不景気だねぇ
>>111
事務所はしばらくダメだろ。渋谷なんざ空き事務所だらけなんだぜ。
何がビックリって渋谷の隣の駅の神泉の1Fにさマックがあったんだよ
で、マックが閉鎖になったのが2010年11月30日
そして今日が丸一年なんだがいまだに空き物件
駅物件だぞ駅物件
事務所リフォームして居住にしたほうがいいんじゃね？
事務所はしばらくダメだろ。渋谷なんざ空き事務所だらけなんだぜ。
何がビックリって渋谷の隣の駅の神泉の1Fにさマックがあったんだよ
で、マックが閉鎖になったのが2010年11月30日
そして今日が丸一年なんだがいまだに空き物件
駅物件だぞ駅物件
事務所リフォームして居住にしたほうがいいんじゃね？
>>112
ああ、ゴメン
事務所ってウチが1部屋使ってると言う意味
1階の店舗スペースに美容院(流行っている)･整骨院･医療系
2階に長年入ってくれていたソフト会社がとうとう出て行ってしまった…今までありがとうございました
ここ、居住スペースに変えた方がいいかな
ああ、ゴメン
事務所ってウチが1部屋使ってると言う意味
1階の店舗スペースに美容院(流行っている)･整骨院･医療系
2階に長年入ってくれていたソフト会社がとうとう出て行ってしまった…今までありがとうございました
ここ、居住スペースに変えた方がいいかな
>>114
2Fかぁ・・・・・間取りがわからないけど大きめの部屋なら思い切ってデザイナーズチックワンルームもいいかもしれんぞ
スケルトンの天井とか流行ってるし金がかからん
元事務所だと動力引いてる？引いてるなら事務所で使うという名目になっていれば流用できるぜ
2Fかぁ・・・・・間取りがわからないけど大きめの部屋なら思い切ってデザイナーズチックワンルームもいいかもしれんぞ
スケルトンの天井とか流行ってるし金がかからん
元事務所だと動力引いてる？引いてるなら事務所で使うという名目になっていれば流用できるぜ
無駄にビル建てすぎなんだよな、どう考えてもこれからひどくなるだろうな。ほんとに
>>106ですが、うちも駅徒歩５分です、やはり交通は大事だね、あと１０年はがんばって欲しい。
こないだ銀行で聞いたんだが３０年も前のマンションだと抵当が付けられなんだってさ。
ということは貸さないってことになるから流通もダメになるよね。
これからまだまだ古いのが出てくるから流動性を上げないと苦しくなるでしょ？
ということは貸さないってことになるから流通もダメになるよね。
これからまだまだ古いのが出てくるから流動性を上げないと苦しくなるでしょ？
122 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2011/11/30(水) 18:16:49.48 ID:???
ちょっとした駅の商店街が空き店舗だらけなのは理解できるが天下の渋谷でその様かあ
本当に世の中、不景気なんだな、住居用もこの先どうなる事やら。
本当に世の中、不景気なんだな、住居用もこの先どうなる事やら。
>>121
現金で買う人の言う値段か土地だけの値段だね
現金で買う人の言う値段か土地だけの値段だね
親が副業でマンションの管理してる
親が引退したら俺が引き継ぐ形になる
それまで外に働きに行った方がいいのかな？
それとも今からマンション経営のノウハウ覚えて行った方がいい？
親が引退したら俺が引き継ぐ形になる
それまで外に働きに行った方がいいのかな？
それとも今からマンション経営のノウハウ覚えて行った方がいい？
渋谷・歌舞伎町がダメなのは数年前からマスコミで取り上げてたはずよ
青山辺りはまだまだ天下状態、日本全国からチャンスが有ればと狙ってる人は多い
青山辺りはまだまだ天下状態、日本全国からチャンスが有ればと狙ってる人は多い
>>124
管理している不動産会社に弟子入りすれば万事ＯＫ
>>126
渋谷は完全に取り残されたね
都庁の新宿、建物の六本木、ブランドの表参道・・・・何もない渋谷ｗ
これからどう動くか楽しみなエリアであることは間違いないんだけどね
下手にオフィス街にするよりもサービス業の街にすれば絶対に繁栄すると思うけどねぇ
管理している不動産会社に弟子入りすれば万事ＯＫ
>>126
渋谷は完全に取り残されたね
都庁の新宿、建物の六本木、ブランドの表参道・・・・何もない渋谷ｗ
これからどう動くか楽しみなエリアであることは間違いないんだけどね
下手にオフィス街にするよりもサービス業の街にすれば絶対に繁栄すると思うけどねぇ
>>125
キャッシュ持ってるのは強いね。銀行もヘコヘコ。
古いマンションはちょっとどうにも出来ない、サラ金並みの金利を付けて中期で貸し付ける
金融事業を始めたらかなり儲かると思うよ。
築２５年以上、頭金定額（２００万とか）金利6％、１５年ローン、保証人１名。これでかなり人気が出るよ。
審査には収入のほかに購入するマンションの管理具合なんかも入れればいい。
（自主管理はダメとか積立金が少ないとか一定の理由を付ければいい）
ローン終了付近までちゃんと維持できりゃローン完済は確実だしね。
>>124
戸数によるが管理会社でもいいし、建築系の会社でも良い。
契約や入居者の管理は外部委託できるが建築の発注が一番大変だしカネもぼったくり具合も違う。
また金融系で仕事するのもいいかもね。
建て替えの際には絶対利用するからね。
キャッシュ持ってるのは強いね。銀行もヘコヘコ。
古いマンションはちょっとどうにも出来ない、サラ金並みの金利を付けて中期で貸し付ける
金融事業を始めたらかなり儲かると思うよ。
築２５年以上、頭金定額（２００万とか）金利6％、１５年ローン、保証人１名。これでかなり人気が出るよ。
審査には収入のほかに購入するマンションの管理具合なんかも入れればいい。
（自主管理はダメとか積立金が少ないとか一定の理由を付ければいい）
ローン終了付近までちゃんと維持できりゃローン完済は確実だしね。
>>124
戸数によるが管理会社でもいいし、建築系の会社でも良い。
契約や入居者の管理は外部委託できるが建築の発注が一番大変だしカネもぼったくり具合も違う。
また金融系で仕事するのもいいかもね。
建て替えの際には絶対利用するからね。
>>129
３０－40代で３０年ローン組んじゃうのが結構居るのでそれが投げるのが築２５年以上。
それを買う世代は２０代か低所得の３０代、失敗した４０－６０代も購入層。
この辺だとそもそも自己資金が少ない、数百万とか持ってない世代。
出せる返済額も１０万以下じゃないとムリな世代でもある。
となると借り入れ金額は決まっちゃう。
ダメな人はそもそもその年齢までにコゲてる経験があるのでローンが組めない。
となると借りる人は完済までかなり確実。ということでローンが終わるまでは住み続ける。
こういうローンが広まれば築３０年で（ローンが出来ないからと）空室が増えることはない。
他の要因だとすればそれは管理が悪かったり施工が悪かったり条件が悪かったりで
そもそもローンが要らない（再販されない）物件だということになる。
３０－40代で３０年ローン組んじゃうのが結構居るのでそれが投げるのが築２５年以上。
それを買う世代は２０代か低所得の３０代、失敗した４０－６０代も購入層。
この辺だとそもそも自己資金が少ない、数百万とか持ってない世代。
出せる返済額も１０万以下じゃないとムリな世代でもある。
となると借り入れ金額は決まっちゃう。
ダメな人はそもそもその年齢までにコゲてる経験があるのでローンが組めない。
となると借りる人は完済までかなり確実。ということでローンが終わるまでは住み続ける。
こういうローンが広まれば築３０年で（ローンが出来ないからと）空室が増えることはない。
他の要因だとすればそれは管理が悪かったり施工が悪かったり条件が悪かったりで
そもそもローンが要らない（再販されない）物件だということになる。
>>131
>>132
ああそうそう、住み替えの人の話ね。
賃貸はローン終わればいくらでもいいわけで、努力すれば利益も出るがほっときゃ
ＤＱＮと空室だらけになるだけ。
分譲マンションがバブル以降戸建ての代わりにバカバカ建てちゃったので
今後かなりヤバイ水準になる。土地が殆ど無いのと区分所有は古くなると抵当が付かない。
よってローンが組めないのでかなり値が下がる⇒つられて他のものも下がる。ってこと。
>>132
ああそうそう、住み替えの人の話ね。
賃貸はローン終わればいくらでもいいわけで、努力すれば利益も出るがほっときゃ
ＤＱＮと空室だらけになるだけ。
分譲マンションがバブル以降戸建ての代わりにバカバカ建てちゃったので
今後かなりヤバイ水準になる。土地が殆ど無いのと区分所有は古くなると抵当が付かない。
よってローンが組めないのでかなり値が下がる⇒つられて他のものも下がる。ってこと。
>>134
あなたじゃなくて私が
あなたじゃなくて私が
>>135
おぉ・・・ソーリー
おぉ・・・ソーリー
野暮な質問すんなよ
貸した後どうつかってようがチェックなんかしないだろ・・・
追加で借りようとすると申告書の提出があるからダメだがｗ
追加で借りようとすると申告書の提出があるからダメだがｗ
生活保護の人に貸してる人居ますか？ある意味、安定して家賃入るけど
生活保護費から天引きしてくれるならたしかにアリだが
天引きでなければ生活保護者がマトモに家賃を払ってくれるかな？
大抵DQNなのが生活保護者
天引きでなければ生活保護者がマトモに家賃を払ってくれるかな？
大抵DQNなのが生活保護者
代理納付はたいてい全国どこでもok
保護打ち切りになって居座ったらどうすんの？
打ち切りになる理由にもよる。
不正受給以外ならそのまま住んでもらって無問題。
不正受給以外ならそのまま住んでもらって無問題。
うちの管理会社は生活保護の人は保証人二人にしてる
147 ：名無し不動さん：2011/12/02(金) 07:49:07.76 ID:f+/NbH6u
パナホームでアパート建てようと思っていますが、いかがですか？
>>147
どういう答えを期待してるんだ？
どういう答えを期待してるんだ？
去年の12月に入居した人が日曜大工が好きな人みたいで、
勝手に玄関ドアのポストに色を塗ったり浴室灯を替えたり。
それを自慢げに言ってくるから勝手に改装するなって注意したんだけど
注意された後もこっそりやっている。
2年契約なんだけど、注意しても勝手に改装すると言う理由で来年契約解除
できるでしょうか。
勝手に玄関ドアのポストに色を塗ったり浴室灯を替えたり。
それを自慢げに言ってくるから勝手に改装するなって注意したんだけど
注意された後もこっそりやっている。
2年契約なんだけど、注意しても勝手に改装すると言う理由で来年契約解除
できるでしょうか。
>>149
築年数にもよるが原状回復を請求するけど大丈夫？とだけ言っておけばよい。
ウォシュレットを「許可なく」設置する
↓
退去時に残存する⇒旧来の便座は廃棄済み
↓
次の入居者が「壊れたので修理します、代金大家持ちだよね？」 ⇒もめる
となる。
居室の照明がドハデなシャンデリアに付け替えられても困るので
「現状回復」「元に近い設備に更新する費用の負担」を請求するというスタンスでOKかと。
築年数にもよるが原状回復を請求するけど大丈夫？とだけ言っておけばよい。
ウォシュレットを「許可なく」設置する
↓
退去時に残存する⇒旧来の便座は廃棄済み
↓
次の入居者が「壊れたので修理します、代金大家持ちだよね？」 ⇒もめる
となる。
居室の照明がドハデなシャンデリアに付け替えられても困るので
「現状回復」「元に近い設備に更新する費用の負担」を請求するというスタンスでOKかと。
ニートの人居ますか？
>>154
いますよー
いますよー
和式トイレを洋式に変えたいから、大家さん半分出してくれって人いたな。
断わったけどさ。
断わったけどさ。
折半ならよさそうなもんだけど
>>156
駐輪対策は色々。
ラックを設置して部屋番号を割り当てる。使ってないラックはチェーンで使用できないようにする。
ラック外の自転車は定期的に道路上に排除するか駅前自転車置き場に移動するか破棄する。
あるいはそもそも入居者以外は敷地内に入れないようにする。
低くてもフェンスがあれば心理的に入れない。チョイとおけるか置けないかの話だから。
駐輪対策は色々。
ラックを設置して部屋番号を割り当てる。使ってないラックはチェーンで使用できないようにする。
ラック外の自転車は定期的に道路上に排除するか駅前自転車置き場に移動するか破棄する。
あるいはそもそも入居者以外は敷地内に入れないようにする。
低くてもフェンスがあれば心理的に入れない。チョイとおけるか置けないかの話だから。
>>157
むしろいまどき和式でよく客が付くな・・・・
むしろいまどき和式でよく客が付くな・・・・
>>159
確か自転車って勝手に破棄出来ないんじゃなかったっけ？
確か自転車って勝手に破棄出来ないんじゃなかったっけ？
パナホーム建ててけどあんまり管理いいと思わないな。あくまで沢山の管理物件の一つだから初めはともかくあんまり埋めてくれないよ。建物は満足してる方だけどね。
>>163
セキスイは結構すごいぞ。加盟店でキメられないところがあるとガンガンFAXが流れてくるｗ
管理自体はしらんが。。
>>162
勝手には出来ないがその旨をどっかに書いてあれば問題ない。
無いからと言って警察呼ばれても「しらん」で終わり。捨ててもわからないしね。
というか勝手に駐輪してたら無断侵入で警察で説教食らうことになる。
セキスイは結構すごいぞ。加盟店でキメられないところがあるとガンガンFAXが流れてくるｗ
管理自体はしらんが。。
>>162
勝手には出来ないがその旨をどっかに書いてあれば問題ない。
無いからと言って警察呼ばれても「しらん」で終わり。捨ててもわからないしね。
というか勝手に駐輪してたら無断侵入で警察で説教食らうことになる。
166 ：ななし不動さん：2011/12/02(金) 21:17:39.21 ID:UUjw5hjS
月末に家賃が入って一息つけたよ。
店子様ありがとう。
店子様ありがとう。
大変だな、そんな切羽詰ってんのかよ。
自分の場合、築25年くらいで古いけど駅近くだからほぼ埋まってるわ
立地条件は大きいね
立地条件は大きいね
174 ：名無し不動さん：2011/12/03(土) 11:26:15.42 ID:U55xQgCL
毎日ヒマだー
プチリフォームでもしてろ
改造するのが普通ってどういう意味？
そういう契約が一般的だってこと？
だとしたらDIYで勝手に壁をぶち壊して
一部屋にしちゃっても文句いわれないってことなん？
そういう契約が一般的だってこと？
だとしたらDIYで勝手に壁をぶち壊して
一部屋にしちゃっても文句いわれないってことなん？
内装だけだよ
躯体に穴開けるのは駄目だな
躯体に穴開けるのは駄目だな
じゃあ壁一面に絵を書いてもオッケーなわけか
価値が下がる行為はただの汚損。
まあ、契約書で結構細かく、出来ることできない事、書き込みからな。
壁に絵を許すかどうかは、賃料と賃貸期間次第です。
壁に絵を許すかどうかは、賃料と賃貸期間次第です。
価値なんて主観的なもんだろｗ
棚を作っても邪魔だと思うやつもいるし
便利だと思うやつもいる。
アメリカ的なお空の模様の壁が素敵と思うやつもいるだろうし
ガキみたいでゆるせねぇと思うやつもいる。
真っ黒の壁に赤のペンキぶっかけた奴がアーティスティックだと思うやつもいるだろｗ
棚を作っても邪魔だと思うやつもいるし
便利だと思うやつもいる。
アメリカ的なお空の模様の壁が素敵と思うやつもいるだろうし
ガキみたいでゆるせねぇと思うやつもいる。
真っ黒の壁に赤のペンキぶっかけた奴がアーティスティックだと思うやつもいるだろｗ
契約書で範囲指定するなら日本だって出来るじゃねぇかｗ
うちの店子はもう直せないぐらい本格的な改造してるぞ。
うちの店子はもう直せないぐらい本格的な改造してるぞ。
>>183
画像プリーズw
画像プリーズw
うちも3年くらい前までDIY好きな店子が入居してたわ
木造2階建てアパートが4階建てのRCマンションに改造された
木造2階建てアパートが4階建てのRCマンションに改造された
鉄筋コンクリートw
DIYはいい面もあるが
車弄る奴は地雷すぎるな
車ヲタはロクな人間がいない
車弄る奴は地雷すぎるな
車ヲタはロクな人間がいない
退室時、現状回復が一般的でしょ、経年劣化は大家の負担、これが普通だと思うが。
流れＫＹで申し訳ない。
この時期エントランスにクリスマスツリー・年末に門松とか飾るってどうなの？
現在、新築賃貸物件には何も置いてない。
この時期エントランスにクリスマスツリー・年末に門松とか飾るってどうなの？
現在、新築賃貸物件には何も置いてない。
締め飾り門松程度ならまあいいが
ツリーはやめとけ
ツリーはやめとけ
ツリーは酔っ払いが集まってきて汚す壊す
門松は凛としていて正月にそんな馬鹿する奴は少ない
門松は凛としていて正月にそんな馬鹿する奴は少ない
リースとかならええよ、勝手にやってくれ
ベランダにピカピカ電飾はやっても、まあ個人的には許すかなと・・・
ただフラッシュみたいな奴はちと勘弁
ベランダにピカピカ電飾はやっても、まあ個人的には許すかなと・・・
ただフラッシュみたいな奴はちと勘弁
>>192
あくまで俺の意見だが
しめ飾りなんかは正月にはそうするものだと広くコンセンサスが得られてると思う
クリスマスはそうじゃないしウゼーってな入居者もいることだろう
ファミリー物件で子供が多いとかなら電飾も含めてやるのもありだが
そうするとハロウィンは？とか祝日には日の丸？とかキリないしね
物件の所有者は大家でも住んでる人にとっちゃ自分の家だし
あれこれ勝手にやられるのは迷惑と感じる人もいる
あくまで俺の意見だが
しめ飾りなんかは正月にはそうするものだと広くコンセンサスが得られてると思う
クリスマスはそうじゃないしウゼーってな入居者もいることだろう
ファミリー物件で子供が多いとかなら電飾も含めてやるのもありだが
そうするとハロウィンは？とか祝日には日の丸？とかキリないしね
物件の所有者は大家でも住んでる人にとっちゃ自分の家だし
あれこれ勝手にやられるのは迷惑と感じる人もいる
その辺は地域にもよるよなあ・・
>>185
むしろそれはラッキーだろうが
むしろそれはラッキーだろうが
>>170
最寄りのJRの駅から徒歩30秒～1分って感じです
最寄りのJRの駅から徒歩30秒～1分って感じです
先月から駐車場に、未契約の車がずっと止まっている
マンション内の持ち主に確認がとれた場合、先月分の料金請求は可能ですか？
マンション内の持ち主に確認がとれた場合、先月分の料金請求は可能ですか？
自己解決しました
202 ：名無しさん＠お腹いっぱい..：2011/12/04(日) 04:05:36.57 ID:???
まずは警告書をドア硝子に貼ってからだな。盗難車で乗り捨てされた場合もあるよ。
初歩的なことをお聞きして住みませんが、みなさんどうやって
経営できるだけの資金を最初は集めたのですか？
経営できるだけの資金を最初は集めたのですか？
象印副社長、手足を縛られ身動き取れない状況で鼻と口に粘着テープ巻かれて酸欠が死因だった
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/news/1322951560/
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/news/1322951560/
無断駐車問題は永遠のテーマ
>>203
とりあえず預金残高を100万にしてみよう
貯める方法？
・ランチは手弁当
・飲み物は水筒
・保険は共済
・自動車は処分。足が必要ならバイクかチャリ
・家計簿を自分でつける
・外食ゼロにする
とりあえず預金残高を100万にしてみよう
貯める方法？
・ランチは手弁当
・飲み物は水筒
・保険は共済
・自動車は処分。足が必要ならバイクかチャリ
・家計簿を自分でつける
・外食ゼロにする
207 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 14:09:12.07 ID:IoLZJ7ih
なんで日本の賃貸物件にはバストイレが二個ずつ以上ついている物件が少ないんだろ。
そんな事だからファミリーは賃貸物件を借りたがらないんだよ。
バストイレの総工事費を知ってて言ってるんだろうな
安くやろうとすれば安く出来るだろ。
>>210
安かろうと高かろうと、予算があればできる。
ただ、賃貸、分譲問わず、まず修繕が必要になってくるのが水まわり関係。
賃貸は分譲と違って故意でもない限り基本オーナー負担。
将来、「こんな事ならトイレなんて増やすんじゃなかった」と後悔する確率の方が高い。
安かろうと高かろうと、予算があればできる。
ただ、賃貸、分譲問わず、まず修繕が必要になってくるのが水まわり関係。
賃貸は分譲と違って故意でもない限り基本オーナー負担。
将来、「こんな事ならトイレなんて増やすんじゃなかった」と後悔する確率の方が高い。
212 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 14:51:12.67 ID:dR3jGE0i
バストイレの総工事費ってなんぼ？
213 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 14:55:02.43 ID:dR3jGE0i
バストイレのメンテが必要になる事って結構あるんですか？
トイレ２個のテラスハウス作ったけど、一つはあまり使われていなかった。
掃除も面倒になるし、家賃も高くなるし、
賃貸なら一つでいいんじゃないの？
掃除も面倒になるし、家賃も高くなるし、
賃貸なら一つでいいんじゃないの？
215 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 15:35:15.10 ID:BGhYYf7G
シャワーが別々に２つ無いと意味無いな。
216 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 15:35:55.67 ID:BGhYYf7G
1世帯にバストイレが1つずつしかないのって日本くらいでしょ。
海外では安い賃貸物件でも2ベッドルーム以上の間取なら2つ以上の3点バスルーム付いてるぞ。
でかい洗い場付きの風呂など要らないから便利な三点ユニットを二つ付けて欲しいもんだ。
海外では安い賃貸物件でも2ベッドルーム以上の間取なら2つ以上の3点バスルーム付いてるぞ。
でかい洗い場付きの風呂など要らないから便利な三点ユニットを二つ付けて欲しいもんだ。
>>217
お前、毎日風呂場と便器の掃除してるか？
お前、毎日風呂場と便器の掃除してるか？
>>212
HMだけど、見積もりみると、浴室設備（1418)が6戸で￥2139740、つまり1戸あたり35万？
HMだけど、見積もりみると、浴室設備（1418)が6戸で￥2139740、つまり1戸あたり35万？
>>216
中国では１村に１トイレだ
中国では１村に１トイレだ
大体トイレは男が汚すもんだから、家族内でもバスルームは男用と女用と分けたいと女性は思ってるだろね。
>>221
最近は女が強いから、男に座らせる
最近は女が強いから、男に座らせる
韓国では1人当たり1バスルームだ。
日本はとんでもない後進国だ。
日本はとんでもない後進国だ。
>>223
キッチンの便所を作る国が先進的だと？ｗ
キッチンの便所を作る国が先進的だと？ｗ
基本的に今どき態々湯槽に湯溜めて浸かるなど
汚らしく時間と湯を無駄にする人少ないので
シャワー室とトイレで十分。
老人仕様の洗い場付きの風呂なんて要らねーよ。
汚らしく時間と湯を無駄にする人少ないので
シャワー室とトイレで十分。
老人仕様の洗い場付きの風呂なんて要らねーよ。
シャワーブースは10万円程度のがあるね。
設置工事が幾らになるか知らないが。
設置工事が幾らになるか知らないが。
>>219
それはトイレ込み？
それはトイレ込み？
海外ではってな話はまるで意味が無いな
アメリカとかめちゃ家賃高いしな
アメリカとかめちゃ家賃高いしな
>>219
風呂の工事費は大雑把に30万
これは既設のユニット交換の場合
本体は賃貸用のチャチなのは20万くらいでもあるが1418なら50万くらいだな
あくまで既設交換の場合な
HMの見積もりは全くあてにならない
あいつらは総額いくらで仕事するし
単純計算で風呂トイレ6個ずつ増やせば300～500万くらいは総工費上がる
一部屋あたり家賃が一万上がるとして
それで客付くかどうかだろうね
風呂の工事費は大雑把に30万
これは既設のユニット交換の場合
本体は賃貸用のチャチなのは20万くらいでもあるが1418なら50万くらいだな
あくまで既設交換の場合な
HMの見積もりは全くあてにならない
あいつらは総額いくらで仕事するし
単純計算で風呂トイレ6個ずつ増やせば300～500万くらいは総工費上がる
一部屋あたり家賃が一万上がるとして
それで客付くかどうかだろうね
そして費用の問題はいいとして
普通の集合住宅で風呂トイレを2つずつとすると
大幅に居住部分が減る
3LＤＫが2LDKになってしまう
こっちの方がネックだな
だから家賃が30万とか取れる面積の広い物件じゃないと
2つは無理だ
普通の集合住宅で風呂トイレを2つずつとすると
大幅に居住部分が減る
3LＤＫが2LDKになってしまう
こっちの方がネックだな
だから家賃が30万とか取れる面積の広い物件じゃないと
2つは無理だ
風呂2は要らんが、トイレ2は欲しいな。
3LDK 4人家族 2LDK 3人家族
くらいが標準だとするとトイレ2つも需要あるかどうか
まあウンコが長い奴がいれば必要かな
くらいが標準だとするとトイレ2つも需要あるかどうか
まあウンコが長い奴がいれば必要かな
>>228
アメリカのどの地域の話だか知らないが、
通勤の便とか周辺環境とかで様々だけど、
別に家賃がすごく高いって印象はなかったな。
安物件も2ベッドルームならバスルームが2つあるのが当たり前だから。
2ちゃん住民は下品な人が多いわね。
アメリカのどの地域の話だか知らないが、
通勤の便とか周辺環境とかで様々だけど、
別に家賃がすごく高いって印象はなかったな。
安物件も2ベッドルームならバスルームが2つあるのが当たり前だから。
2ちゃん住民は下品な人が多いわね。
>>231
無駄な風呂の洗い場や脱衣室に割かれるスペースも大したもの。
無駄な風呂の洗い場や脱衣室に割かれるスペースも大したもの。
>>232
風呂やシャワーのがトイレより時間掛かる。
忙しい家族にはシャワーもトイレも2つずつ無いと無理。
暇な家畜専業主婦なら我慢させればよいが、共働きでは申し訳ない。
暇な家畜専業主婦なら汚物もきちんと清掃処理させればよいが、共働きでは申し訳ない。
風呂やシャワーのがトイレより時間掛かる。
忙しい家族にはシャワーもトイレも2つずつ無いと無理。
暇な家畜専業主婦なら我慢させればよいが、共働きでは申し訳ない。
暇な家畜専業主婦なら汚物もきちんと清掃処理させればよいが、共働きでは申し訳ない。
>>234
その点、朝鮮人は上品な人ばかりニダ！
その点、朝鮮人は上品な人ばかりニダ！
アメリカの物件も高いところは高いよ、でも西海岸は割と割高感はなかったな
アナハイムとかアーバインとかパサディナとかの郊外でも
バスルーム2個トイレ2個部屋6個ガレージ2台分と洗濯スペースで25万ドルだった
冷蔵庫なんかもリースとかだったし
アナハイムとかアーバインとかパサディナとかの郊外でも
バスルーム2個トイレ2個部屋6個ガレージ2台分と洗濯スペースで25万ドルだった
冷蔵庫なんかもリースとかだったし
>>237
インフレ大変そうだなw
【韓国】「日本国民に負けずに協力してほしい」 ネオン禁止・地下鉄削減…韓国も節電の冬[12/3]
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1322911660/l50
インフレ大変そうだなw
【韓国】「日本国民に負けずに協力してほしい」 ネオン禁止・地下鉄削減…韓国も節電の冬[12/3]
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1322911660/l50
象印マホービンの元副社長の賃貸月80万って意外に少ないと思った。
立派なマンション・戸建3軒なのにな・・・
大阪府堺市だとそんなものなのか？
立派なマンション・戸建3軒なのにな・・・
大阪府堺市だとそんなものなのか？
家賃が高いところって日本人向けにあつらえた特殊なアパートなんじゃない？
日本人用は態々風呂とトイレを別室にしたりアメリカ人用と異なる仕様に
変更してあるから特殊で割高になるんじゃない？
日本人用は態々風呂とトイレを別室にしたりアメリカ人用と異なる仕様に
変更してあるから特殊で割高になるんじゃない？
賃貸不動産はそんなに儲かるもんじゃねえよ
俺なんか12戸建てで賃料売り上げ60万ちょいで銀行支払い36万ほど
固定資産税も年間60万ほどトホホですわ
ハッキリ言って入居者さんの方がよっぽど贅沢な暮らししてますがな・・
俺なんか12戸建てで賃料売り上げ60万ちょいで銀行支払い36万ほど
固定資産税も年間60万ほどトホホですわ
ハッキリ言って入居者さんの方がよっぽど贅沢な暮らししてますがな・・
洗い場って必要ないよな。
下品な2ちゃんねらーには必要なのか？
下品な2ちゃんねらーには必要なのか？
>>242
日本人向けな物件とか無かったよ
靴洗い場とか部屋に暖炉があったり、基本的にアメリカの物件はどこどこ人向けなんて作らねーよ
郊外の戸建てならパックリ式ガレージがスタンダード、水道代が以外に高くつく飲料水別だし
日本人向けな物件とか無かったよ
靴洗い場とか部屋に暖炉があったり、基本的にアメリカの物件はどこどこ人向けなんて作らねーよ
郊外の戸建てならパックリ式ガレージがスタンダード、水道代が以外に高くつく飲料水別だし
>>243
固定資産税60万で賃料月60万じゃ土地活用の効率よくないな
固定資産税60万で賃料月60万じゃ土地活用の効率よくないな
>>246
しゃーないよ、入居優先してるから人入らなきゃ丸々損だし
それでも銀行支払いは毎月発生するし、確かに棟数上げて稼ぐ手法もあるが
エレベーターだの保守管理費上がるし、5階以上になると直圧で上がらないから給水タンク必要になるし
賃貸不動産は人の入りがよい物件数持たないと意味無いよ、かと言って古い物件だと人入らないでしょ
空室よかマシと思わないとやってらんないよ
しゃーないよ、入居優先してるから人入らなきゃ丸々損だし
それでも銀行支払いは毎月発生するし、確かに棟数上げて稼ぐ手法もあるが
エレベーターだの保守管理費上がるし、5階以上になると直圧で上がらないから給水タンク必要になるし
賃貸不動産は人の入りがよい物件数持たないと意味無いよ、かと言って古い物件だと人入らないでしょ
空室よかマシと思わないとやってらんないよ
まさかとは思うがたった12戸の物件にエレベーター付けたのか
はじめから試合終了だな
はじめから試合終了だな
>>248
最初58000円代の家賃と共益費3000円、駐車場9000円ベースで事業計画立てたよ、けど若年層の
収入落ちてるしそれにともなって家賃も下げてきたから、当初見込みとして30万ちょいの収益かな？
と見込んでたんだけど、現実的に言って入居10割はいかないでしょ、11年前だけど金利も3%固定だったし
まあ欲かけば見た目の収益上がるけど・・・満室御礼10年続けるってかなりきついわな
最初58000円代の家賃と共益費3000円、駐車場9000円ベースで事業計画立てたよ、けど若年層の
収入落ちてるしそれにともなって家賃も下げてきたから、当初見込みとして30万ちょいの収益かな？
と見込んでたんだけど、現実的に言って入居10割はいかないでしょ、11年前だけど金利も3%固定だったし
まあ欲かけば見た目の収益上がるけど・・・満室御礼10年続けるってかなりきついわな
>>249
付けるわけねーだろw
付けるわけねーだろw
ちなみに事業計画と現実的な収入推移を晒せば・・
家賃58000円×12＝698000円
駐車場9000円×5＝ 45000円
共益費3000円×12＝36000円 計 777000円
11年目
家賃50000円×12＝600000円
駐車場8000円×5＝ 40000円
共益費3000円×12＝36000円 計 676000円 (当初見込み87%)
こーんな感じになったなぁ・・まあ2部屋空けば同じだがな
地方都市だし
家賃58000円×12＝698000円
駐車場9000円×5＝ 45000円
共益費3000円×12＝36000円 計 777000円
11年目
家賃50000円×12＝600000円
駐車場8000円×5＝ 40000円
共益費3000円×12＝36000円 計 676000円 (当初見込み87%)
こーんな感じになったなぁ・・まあ2部屋空けば同じだがな
地方都市だし
>>252
幾ら借りたの？
幾ら借りたの？
なぜ共益費を分ける？
面倒だからやらんけど築年数と返済額で
総額はわかるだろ
総額はわかるだろ
そら、共益費分けなきゃ電気代とか照明器具や組合費とか清掃目的の共益費なんだから
>>253
9800万、だから最初10年間はかなーりキツいよ
建築費用なんてぼったくりだかんね・・5割6割当たり前の世界だし
せめて2~3割にしとけと言いたいよ
>>253
9800万、だから最初10年間はかなーりキツいよ
建築費用なんてぼったくりだかんね・・5割6割当たり前の世界だし
せめて2~3割にしとけと言いたいよ
大家の方は地方でやってる人いないって言ってたけどこっちはいるのか
地方だと空室4割とか当たり前だから初めから除外してる
地方だと空室4割とか当たり前だから初めから除外してる
空室4割とか死んでしまうわ
いや、一応入居率9割での数字
そんなに甘くない現実的な数字だよ、大体建築費用ぼったくり過ぎ
郊外型だとこれよりもっと厳しいよ
そんなに甘くない現実的な数字だよ、大体建築費用ぼったくり過ぎ
郊外型だとこれよりもっと厳しいよ
>>252
9800万借り入れでこの計画、よく経営スタートしましたね
9800万借り入れでこの計画、よく経営スタートしましたね
>>268
ま、銀行が貸してくれたからね、と言っても7割評価しないから
その評価が8800万で銀行から8800万を3%銀行から
別口で1000万を4%で10年借り入れたよ、当初は支払いで48万くらい
あったと思うよ、10年経ってやっと利益らしきものが出てきたかなと
ま、銀行が貸してくれたからね、と言っても7割評価しないから
その評価が8800万で銀行から8800万を3%銀行から
別口で1000万を4%で10年借り入れたよ、当初は支払いで48万くらい
あったと思うよ、10年経ってやっと利益らしきものが出てきたかなと
>>256
よく餌食にならずに生き残ったな・・・・・
よく餌食にならずに生き残ったな・・・・・
数字からしてHMの物件かな
HMはバカ高いから
HMはバカ高いから
HMどこよ？
9800万ってのは某大手T社よ
9800万ってのは某大手T社よ
>>267
騙されてるp
騙されてるp
>>256
公租公課や借金で手取りが27万ってところか？
他の収入源や繰り上げ返済してなかったら30年まるまるかかるな。
天変地異や金利上昇や更なる空き室率が増えると...考えただけでも恐ろしいなww
公租公課や借金で手取りが27万ってところか？
他の収入源や繰り上げ返済してなかったら30年まるまるかかるな。
天変地異や金利上昇や更なる空き室率が増えると...考えただけでも恐ろしいなww
>>263
ちなみに礼金無しな地区ね
ちなみに礼金無しな地区ね
272 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 22:35:08.60 ID:BTQ1UqzB
家賃収入５０万で６０００万のアパートはダメすか？
設備費の控除無くなったらきつすぎだ
>>270
天変地異・・・そこまで考えたら何にもできねえよ
金利上昇もそんなに急激には上がらんぞ、あの時最低だと思ってた金利は今1.4%まで下がってるからな
うちは未だに2.45%のまんまだが、銀行にも利がないと貸してくんないぜ
>>273
5年間だけど15年ぐらいに延長してほしいわな
天変地異・・・そこまで考えたら何にもできねえよ
金利上昇もそんなに急激には上がらんぞ、あの時最低だと思ってた金利は今1.4%まで下がってるからな
うちは未だに2.45%のまんまだが、銀行にも利がないと貸してくんないぜ
>>273
5年間だけど15年ぐらいに延長してほしいわな
んー・・・どうも投資もしたこと無いようなインチキ大家がおおくねーか？最近
物理的に都内で一棟現金買いか
都内で土地買って現金で新築以外はむりだよ
都内で土地買って現金で新築以外はむりだよ
280 ：名無し不動さん：2011/12/05(月) 00:57:41.17 ID:Wu0fGdmu
普通の洋式トイレを新しい普通の洋式トイレに取替えるには
総額幾ら位掛かりますか？
総額幾ら位掛かりますか？
関東の群馬栃木とかの県庁所在地の駅周囲500mとかが駐車場一万円
この範囲なら空室2割もあるかもしんないけどここから外は空室4割当たり前
地方のは絶対買わないからどうでもいいけど
この範囲なら空室2割もあるかもしんないけどここから外は空室4割当たり前
地方のは絶対買わないからどうでもいいけど
T社は鉄骨ラーメンユニット工法なのに建設費高くね？
>>280
特急止まるぐらいのJRの駅まで12分バス停まで30秒私電の駅まで6分ぐらい
特急止まるぐらいのJRの駅まで12分バス停まで30秒私電の駅まで6分ぐらい
>>278
とりあえず積み立てはしてる。でも今利率低いから・・
とりあえず積み立てはしてる。でも今利率低いから・・
>>283
よその2割高ぐらいかな、一括借り上げも居抜き保障も無いから大家にとっては厳しいわな
よその2割高ぐらいかな、一括借り上げも居抜き保障も無いから大家にとっては厳しいわな
>>287
それでなぜT社に？
それでなぜT社に？
>>288
大家なんてしたことねえしな、まだT社もうちの地区じゃ有名じゃなかったしな
駐車場にしてたが、大して儲からなかったしな、とりあえず駐車場収入の3倍になるが
当時のウリだったしな、駐車場といっても13万程度だったし（これは10年トータルでみると変わらんw
何よりも銀行が貸してくれる事が大きいわな、手広く商売してたけど1億近い金なんて借りた事なかったしなあ
あとあえて言うならデザイン性かな？プレハブみたいな賃貸くらいしかあまりなかったしな
大家なんてしたことねえしな、まだT社もうちの地区じゃ有名じゃなかったしな
駐車場にしてたが、大して儲からなかったしな、とりあえず駐車場収入の3倍になるが
当時のウリだったしな、駐車場といっても13万程度だったし（これは10年トータルでみると変わらんw
何よりも銀行が貸してくれる事が大きいわな、手広く商売してたけど1億近い金なんて借りた事なかったしなあ
あとあえて言うならデザイン性かな？プレハブみたいな賃貸くらいしかあまりなかったしな
インチキ野郎が融資付で売りつけた東北の物件は
物理的に壊滅で保険降りず大家も壊滅
物理的に壊滅で保険ついてて大家は逃げる
壊滅せず避難所になって逆に埋まる
のどれかだろうなｐ
どれにしろ関わること自体嫌だねｐ
物理的に壊滅で保険降りず大家も壊滅
物理的に壊滅で保険ついてて大家は逃げる
壊滅せず避難所になって逆に埋まる
のどれかだろうなｐ
どれにしろ関わること自体嫌だねｐ
地方全否定の人に聞きたいんだが、なんでそんなにネガティブなんだ？
条件悪いだの色々言っているが、本当に都心での投資をやったことあるのか？
都心での税金含めた維持費・諸経費を知った上で言ってるのか？
利回りの低さと初期投資額の高さを知って上でのコメントか？
別に都心は否定しねーよ。むしろ参戦できる人がいるのならジャンジャンすべきだ
でもな、都心でたかだか数千万の物件買ったとしても田舎の築古木造アパートよりも資金繰りに苦労するぜ
本当に余裕の都心投資っていうのは数億の物件をキャッシュで買える人だけだよ
都心の5000万の物件＜地方の1000万×5物件 だと思うね。リスク分散も考えるとな。
まさか区分所有とか借地の戸建を保有した程度で「都心のほうがいい」とかほざいてないだろうな？
>>291
それは自業自得だろうが
ど田舎の田んぼ潰してＲＣ建てて計算合うと思ったほうがバカでしょ。
そういう物件が投売りで出てくるのをこちとらまってるんだわ
条件悪いだの色々言っているが、本当に都心での投資をやったことあるのか？
都心での税金含めた維持費・諸経費を知った上で言ってるのか？
利回りの低さと初期投資額の高さを知って上でのコメントか？
別に都心は否定しねーよ。むしろ参戦できる人がいるのならジャンジャンすべきだ
でもな、都心でたかだか数千万の物件買ったとしても田舎の築古木造アパートよりも資金繰りに苦労するぜ
本当に余裕の都心投資っていうのは数億の物件をキャッシュで買える人だけだよ
都心の5000万の物件＜地方の1000万×5物件 だと思うね。リスク分散も考えるとな。
まさか区分所有とか借地の戸建を保有した程度で「都心のほうがいい」とかほざいてないだろうな？
>>291
それは自業自得だろうが
ど田舎の田んぼ潰してＲＣ建てて計算合うと思ったほうがバカでしょ。
そういう物件が投売りで出てくるのをこちとらまってるんだわ
>>293
区分は要らないね確かにp
区分は要らないね確かにp
>>281
便器交換なら便器代と交換費しかかからん。
>>293
都心は税金が高い。賃料は相場で変動（下がる）するが税金は連動してないから
今の状況だときびしい。
ただ、総合的なリスクは低い。投げたとしても買った当初の価格からはそうそう低くはならない。
５０００万（こんな金額ではロクなのが無いが）で買う
↓
補修あるいはリニューアルをして賃料を維持値上げしていく←５００万ぐらい
↓
やっぱり合わなくなって３年で投げる←当初は購入時と同額
↓
売れないので10％ほど値下げして売却（４５００万）
となると、10％の利回りなら１５００万の賃料収入があり、売却損が５００万あってもまだ利益が出ていたとなる。
これが地方だと売るに売れないこともあるかもしれない。
便器交換なら便器代と交換費しかかからん。
>>293
都心は税金が高い。賃料は相場で変動（下がる）するが税金は連動してないから
今の状況だときびしい。
ただ、総合的なリスクは低い。投げたとしても買った当初の価格からはそうそう低くはならない。
５０００万（こんな金額ではロクなのが無いが）で買う
↓
補修あるいはリニューアルをして賃料を維持値上げしていく←５００万ぐらい
↓
やっぱり合わなくなって３年で投げる←当初は購入時と同額
↓
売れないので10％ほど値下げして売却（４５００万）
となると、10％の利回りなら１５００万の賃料収入があり、売却損が５００万あってもまだ利益が出ていたとなる。
これが地方だと売るに売れないこともあるかもしれない。
>>295
そこは値段のバランスだと思うよ
都心であっても億越えの物件はそう簡単に処分できない
じゃあ安いのが良いかといえば、あなたのおっしゃるとおりボロ物件なので値段の前に収益性に問題がでてくる
銀行の融資次第と言う人もいるけど、いくら都心であっても築古は融資がおりない
じゃあおりる物件にするかと思ったら築10年で割高設定
投げ売りできるスタンス（要は常にキャッシュのみで取得）なら別に構わないと思うけどね
そこは値段のバランスだと思うよ
都心であっても億越えの物件はそう簡単に処分できない
じゃあ安いのが良いかといえば、あなたのおっしゃるとおりボロ物件なので値段の前に収益性に問題がでてくる
銀行の融資次第と言う人もいるけど、いくら都心であっても築古は融資がおりない
じゃあおりる物件にするかと思ったら築10年で割高設定
投げ売りできるスタンス（要は常にキャッシュのみで取得）なら別に構わないと思うけどね
そんなにどこでも現金あるもんか、そんなにあるところは脱税だの
怪しい隠し金しかないわい
怪しい隠し金しかないわい
RCと鉄筋コンで工事すんのとどっちがコスト的に高いの？
299 名前:名無し不動さん [sage] :2011/12/05(月) 17:27:24.35 ID:???
RCと鉄筋コンで工事すんのとどっちがコスト的に高いの？
RCと鉄筋コンで工事すんのとどっちがコスト的に高いの？
SRCと鉄骨鉄筋コンで工事すんのとどっちがコスト的に高いの？
>>299
Reinforced concrete is concrete in which reinforcement bars ("rebars"), reinforcement grids, plates or fibers have been incorporated to strengthen the concrete in tension.
後は分かるな？
Reinforced concrete is concrete in which reinforcement bars ("rebars"), reinforcement grids, plates or fibers have been incorporated to strengthen the concrete in tension.
後は分かるな？
こんなに釣れるのかｗ
荒らすなバカ
なんじゃこりゃ、、、ちょw君達工事に飢えすぎ
鉄筋の方が比較的安く仕上がるのね・・・
鉄筋の方が比較的安く仕上がるのね・・・
コスパは軽量鉄骨
つか
業者さんはまだわかるけど
マスコミとか議員秘書とか
何しに来てんだよp
業者さんはまだわかるけど
マスコミとか議員秘書とか
何しに来てんだよp
そら復興需要だろw
現実的に見れば厳しいけどな、一街サラ地になったとこに
どうやって担保設定していくのかと
現実的に見れば厳しいけどな、一街サラ地になったとこに
どうやって担保設定していくのかと
>>297
現金が無くてなんで借金してまで買うのか？
それは、銀行が貸してくれるからだよ。
株や他の投資では銀行は貸さない。ところが土地つきの投資物件には銀行が貸す。
担保価値があり返済が出来、売却も可能でなおか取り上げられる資産（自宅とか）があれば必ず貸す。
借りて賃貸して収入があればなぜか「利益」が出てくる。（永続的ではないがｗ）
利回りとかはそういうこと。そして売却してもなお利益（売却益）が出ていた時代もある。
借り入れを起こすとこれがまた相続税の対策にもなる。借り入れ金額と財産の金額とが相殺されるのだ。
となると思い切って節税対策！ということで大きく借りちゃう。むしろもっと借りないと税金掛かっちゃうとか言われて
高級タイル張りのRCマンションがハタケの真ん中に建つわけで。。どこだったかタワマン建ってたよね。
また多くの大衆は投資が出来ない。やり方を習わないし銀行預金が安全としか教えられてないからだ。
戦争や先人の体験談も大きいだろう。今でこそ株やFXが盛んだが２０年前はそんなのはやはり一部の人しかやらないものだった。
（バブル期でさえ株よりもMMCとか預金だとかに明け暮れてた）
現金が無くてなんで借金してまで買うのか？
それは、銀行が貸してくれるからだよ。
株や他の投資では銀行は貸さない。ところが土地つきの投資物件には銀行が貸す。
担保価値があり返済が出来、売却も可能でなおか取り上げられる資産（自宅とか）があれば必ず貸す。
借りて賃貸して収入があればなぜか「利益」が出てくる。（永続的ではないがｗ）
利回りとかはそういうこと。そして売却してもなお利益（売却益）が出ていた時代もある。
借り入れを起こすとこれがまた相続税の対策にもなる。借り入れ金額と財産の金額とが相殺されるのだ。
となると思い切って節税対策！ということで大きく借りちゃう。むしろもっと借りないと税金掛かっちゃうとか言われて
高級タイル張りのRCマンションがハタケの真ん中に建つわけで。。どこだったかタワマン建ってたよね。
また多くの大衆は投資が出来ない。やり方を習わないし銀行預金が安全としか教えられてないからだ。
戦争や先人の体験談も大きいだろう。今でこそ株やFXが盛んだが２０年前はそんなのはやはり一部の人しかやらないものだった。
（バブル期でさえ株よりもMMCとか預金だとかに明け暮れてた）
>>311
そんな危ない融資乗らないだろ誰もw
>>312
大有りだよ、例えば被災地の誰かが物件建てるだけの土地を購入そこで物件建てたりするかもしれない
どちらにせよ仮説住宅なんていつ退去させられるか分からんしな
住居は必ず必要なんだから
そんな危ない融資乗らないだろ誰もw
>>312
大有りだよ、例えば被災地の誰かが物件建てるだけの土地を購入そこで物件建てたりするかもしれない
どちらにせよ仮説住宅なんていつ退去させられるか分からんしな
住居は必ず必要なんだから
>>318
それこそ復興需要でアパートマンション建設とかってスレ建ててそっちでやれよ
それこそ復興需要でアパートマンション建設とかってスレ建ててそっちでやれよ
>>317
普通は借り入れなんざやらん
それが「サラリーマン大家」だとかぬかすからとんでもないことになる
上場企業の平凡なサラリーマンってだけで億の与信があるんだぞ
頭がおかしいとしか思えないわ
金持ち父さんの「良い借金」を完全に上っ面で捉えてるわ
普通は借り入れなんざやらん
それが「サラリーマン大家」だとかぬかすからとんでもないことになる
上場企業の平凡なサラリーマンってだけで億の与信があるんだぞ
頭がおかしいとしか思えないわ
金持ち父さんの「良い借金」を完全に上っ面で捉えてるわ
寂しい事を言うなピンチこそチャンス、チャンスこそ奈落の底への第一歩w
>>323
建てる時点では全部現金で建てて
修繕とか本業で金がいるとかで
その分だけ信金で借りるとかせいぜいそんなもんじゃないの副業だと
プロwで絶対満室キープできるなら借り入れ分レバ効いて儲かるんだろうけど
建てる時点では全部現金で建てて
修繕とか本業で金がいるとかで
その分だけ信金で借りるとかせいぜいそんなもんじゃないの副業だと
プロwで絶対満室キープできるなら借り入れ分レバ効いて儲かるんだろうけど
そこら中の住宅展示場に豪邸作って営業人を常駐させてるHMより
大東建託さんの様に賃貸管理に力を入れ賃貸管理の営業所を各地に置いてる
賃貸物件本業の業者に建設してもらった方が良いですよね。
そこらのHMは管理はどこかの無名な管理会社に任せたり
物件所在地域の事に関して殆ど知らなかったりと全然やる気無し。
良い場所の新築賃貸物件には大概大東建託の旗がはためいてる。
大東建託さんの様に賃貸管理に力を入れ賃貸管理の営業所を各地に置いてる
賃貸物件本業の業者に建設してもらった方が良いですよね。
そこらのHMは管理はどこかの無名な管理会社に任せたり
物件所在地域の事に関して殆ど知らなかったりと全然やる気無し。
良い場所の新築賃貸物件には大概大東建託の旗がはためいてる。
大東建託一人勝ち状態ですね。
あんだけ空いてて良くもつよな大東は・・
一括借り上げだから？
一括借り上げだから？
大東のIRは非常に謎だな
特に発表してる入居率
特に発表してる入居率
家の方は大刀よりもセイワの物件どんどん建築してるな～
ダイワの店舗物件をよく見かける
店舗は難しいからな～賃料高いけど
一時期大東は貸し倉庫もやってたけど、テナント収入も安定して10年もたなかったよな
土地活用って簡単に見えて収益性考えると超難しいよな
一時期大東は貸し倉庫もやってたけど、テナント収入も安定して10年もたなかったよな
土地活用って簡単に見えて収益性考えると超難しいよな
>>326
あと何年もつとおもう？
あと何年もつとおもう？
建設業者や管理会社が持ち寄る参考資料にある入居率とかってどやって集計してんの？
今も怒涛の勢いで立ててるし暫くは大東の天下だろう
企業としてのピークだな
企業としてのピークだな
流石にデータ捏造とか出来ないと思うんだが、ちゃんと埋めてるでしょ何気に。他のやる気ないとこがどんどん空いてるだけじゃない？
つーか最近格安物件あるから3L以上物件が空いてきてるんだと思うよ
土地付きで2Lぐらいの戸建てが1900万ぐらいからあるからな、中古マンションも安いし
2000万以内で35年で1.4％の金利ぐらいだと月の支払いが6万程度だろ
賃貸も影響されるのは必然
土地付きで2Lぐらいの戸建てが1900万ぐらいからあるからな、中古マンションも安いし
2000万以内で35年で1.4％の金利ぐらいだと月の支払いが6万程度だろ
賃貸も影響されるのは必然
土地持ちに言わせりゃ固定資産税と相続税が高過ぎるからだよ
どうやって算出してんだか・・路線価にしろ適当過ぎるだろ、実需とかけ離れすぎ
これじゃ資本主義なんだか共産主義なんだか・・・
どうやって算出してんだか・・路線価にしろ適当過ぎるだろ、実需とかけ離れすぎ
これじゃ資本主義なんだか共産主義なんだか・・・
今何が起きてるのか少しは観察した方がいいと思う
空前の相続バブルの入り口だよ今は
相続対策で赤字になってもいいからと物凄い勢いでアパートが建ってる
相続税は免れても子孫は路頭に迷うだろうけどそんなの関係ないってなもんでｗ
空前の相続バブルの入り口だよ今は
相続対策で赤字になってもいいからと物凄い勢いでアパートが建ってる
相続税は免れても子孫は路頭に迷うだろうけどそんなの関係ないってなもんでｗ
それと不動産譲渡税な39％だぞ、ありえるかぁ～こんなの
物納も増えてんだぞ～行政がそんな土地接収したところでどーすんだと
物納も増えてんだぞ～行政がそんな土地接収したところでどーすんだと
>>341
そらちと甘い、そんな計画性のないモノに銀行は貸さない。
もっと計画も実数を重視して、支払いに支障が出ない範囲でしか融資も降りない
ただ計画数%上を行くくらいでないと顧客は見込めない
ここは建築屋も考えるべき
そらちと甘い、そんな計画性のないモノに銀行は貸さない。
もっと計画も実数を重視して、支払いに支障が出ない範囲でしか融資も降りない
ただ計画数%上を行くくらいでないと顧客は見込めない
ここは建築屋も考えるべき
>>341
営業「借金は多ければ多いほどいいんです！相続税対策になりますよ！」
爺ちゃん「鉄筋コンクリートタイル貼りマシマシで！」
↓
バブル崩壊、土地神話崩壊後に爺ちゃん死去。
借入残金2億。めでたく相続税は発生せず。
親父「俺が全部相続する！」
伯母「自宅とかマンションはいらないから現金は私にちょうだい！法律では（ry」
親父「ぐぬぬ…仕方あるまい。しかしこれで俺もマンションオーナーだ」
↓
銀行「返済が滞っているようですが？」
親父「クウシツガー。ヤチンノネサゲガー」
銀行「でもそんなの関係ねぇ！」
↓
自宅とマンションを失ったあと自己破産しました。（実話）
営業「借金は多ければ多いほどいいんです！相続税対策になりますよ！」
爺ちゃん「鉄筋コンクリートタイル貼りマシマシで！」
↓
バブル崩壊、土地神話崩壊後に爺ちゃん死去。
借入残金2億。めでたく相続税は発生せず。
親父「俺が全部相続する！」
伯母「自宅とかマンションはいらないから現金は私にちょうだい！法律では（ry」
親父「ぐぬぬ…仕方あるまい。しかしこれで俺もマンションオーナーだ」
↓
銀行「返済が滞っているようですが？」
親父「クウシツガー。ヤチンノネサゲガー」
銀行「でもそんなの関係ねぇ！」
↓
自宅とマンションを失ったあと自己破産しました。（実話）
一つ抜けてる
銀行「債権が焦げ付いたぁ～不良債権ガー」
国 「じゃ公的資金注入して公定歩合下げますよ～」
市民 「え？銀行貸してくれないの？預金ガーあああ」
銀行 「投資信託いかかですかぁ～？外貨預金どうですかぁ？」
現在の不況の根元・・・
銀行「債権が焦げ付いたぁ～不良債権ガー」
国 「じゃ公的資金注入して公定歩合下げますよ～」
市民 「え？銀行貸してくれないの？預金ガーあああ」
銀行 「投資信託いかかですかぁ～？外貨預金どうですかぁ？」
現在の不況の根元・・・
相続対策でアパート建てる時点でそれなりの資産家なので
ノンリコじゃなけりゃ銀行は何の問題もない
アパートが失敗したら自宅や他の資産押さえればいいと思ってる
ノンリコじゃなけりゃ銀行は何の問題もない
アパートが失敗したら自宅や他の資産押さえればいいと思ってる
>>345
大手HMってどこなん？
大手HMってどこなん？
大手といえば
ノンリコで貸してくれる銀行ってあるの？
積水、ハイム、大和、旭化成、パナ、トヨタ、ミサワ、三井、住友
犯人はこの中にいる！！
犯人はこの中にいる！！
>>352
そこどこも賃貸弱いやんw
そこどこも賃貸弱いやんw
積水ダイワは老舗で超大手だろうアパートでは
賃貸窓口あんの？積水とダイワ？見たことないけど・・・
建てるだけ建てて不動産屋に丸投げだろ、大東東建レオパも実態はあんまり変わらんけどな
建てるだけ建てて不動産屋に丸投げだろ、大東東建レオパも実態はあんまり変わらんけどな
>>344
「じっちゃんの名にかけて！」が抜けてるぜ
「じっちゃんの名にかけて！」が抜けてるぜ
>>355
管理はグループ内の別会社じゃん
管理はグループ内の別会社じゃん
>>358 びびってるw
訴えられるかと思って、びびってる
訴えられるかと思って、びびってる
>>344
同じようなケース
大東建託のアパート経営で家を失いました。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1038623580
同じようなケース
大東建託のアパート経営で家を失いました。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1038623580
流石に>>355は釣りだろ？最大手じゃん積水とダイワはあほで情弱だから知らないだけかもしれないけど。
やりっぱなし債権でも五年経ったら関係ない銀行たくさん有るだろ。そうじゃないとこんだけ空き家できるわけ無い。
やりっぱなし債権でも五年経ったら関係ない銀行たくさん有るだろ。そうじゃないとこんだけ空き家できるわけ無い。
総量規制もかかってんだぞ、アホか？
よく何で田舎の田んぼの真ん中にアパートが建つの？なんて聞く人がいる
大家やってるはずの人でも聞いてくる
話が逆なんだよ
田んぼとか地方都市の外れとか地場工務店で建てても入居は無い
そもそも坪単価が安くて融資が下りない
駐車場もダメ当然店舗も無理
売ろうにも売れない
でもそこ持ってる地主は他にも資産があり相続対策が必要
大家やってるはずの人でも聞いてくる
話が逆なんだよ
田んぼとか地方都市の外れとか地場工務店で建てても入居は無い
そもそも坪単価が安くて融資が下りない
駐車場もダメ当然店舗も無理
売ろうにも売れない
でもそこ持ってる地主は他にも資産があり相続対策が必要
>>355
お前みたいなやつが質問に答えてるかと思うとこのスレの存在価値も怪しいな。
お前みたいなやつが質問に答えてるかと思うとこのスレの存在価値も怪しいな。
>>366
続き
ところが相続対策で大手メーカー借り上げでアパート建てます！と言えば
銀行は貸す
本来貸していいはずの倍以上貸し込む
というかHMの営業が貸す銀行つれてくるｗ
てことはだ
田んぼは大手HMでアパート建てるか農地のままかの2択しかないんだよ
だからボコボコ建つのは当然
メーカーと貸す銀行はグルみたいなもんでこれからも続く
・・・があるメーカー（複数）についてはメガバン地銀はストップ掛かったってのは
聞こえてきてるね
複数のうち一個は誰でもすぐ判るだろうｗ
続き
ところが相続対策で大手メーカー借り上げでアパート建てます！と言えば
銀行は貸す
本来貸していいはずの倍以上貸し込む
というかHMの営業が貸す銀行つれてくるｗ
てことはだ
田んぼは大手HMでアパート建てるか農地のままかの2択しかないんだよ
だからボコボコ建つのは当然
メーカーと貸す銀行はグルみたいなもんでこれからも続く
・・・があるメーカー（複数）についてはメガバン地銀はストップ掛かったってのは
聞こえてきてるね
複数のうち一個は誰でもすぐ判るだろうｗ
大和リビング、積和不動産知らないのかよ
田んぼマンは米だけ作ってろよww
そもそも、そんなところにアパート建てたところで
人こねーだろww
そもそも、そんなところにアパート建てたところで
人こねーだろww
ネタにしても酷すぎる
日本国内の管理戸数トップ１０に入る積和とダイワリビング知らないとか
大家じゃないんだろうし巣に帰っとけ
あと管理と仲介は別な
何も知らないのな
大家じゃないんだろうし巣に帰っとけ
あと管理と仲介は別な
何も知らないのな
大和リビング、積和不動産って聞いて賃貸屋ってピンとくる？
>>380
済まんが、俺の連投だ
済まんが、俺の連投だ
何か精神的に不安定と言うか病的に神経質な夫婦がいて、上の人が
物を落としただけでもいちいちヒステリックに苦情を言って来る。
上も下ももう何年も住んでいるのに何を今さらって感じだし、
故意に物を落としてるわけじゃないし時間も夜中や早朝でもない。
そんなに嫌なら出て行けばいいのに文句ばかり言って住み続けている。
皆ならこの夫婦にどう対処する？
物を落としただけでもいちいちヒステリックに苦情を言って来る。
上も下ももう何年も住んでいるのに何を今さらって感じだし、
故意に物を落としてるわけじゃないし時間も夜中や早朝でもない。
そんなに嫌なら出て行けばいいのに文句ばかり言って住み続けている。
皆ならこの夫婦にどう対処する？
ベランダから食事の残飯を階下に放りすてるのは迷惑。
せっかくの庭付き１階が台無し
味噌汁の残りが頭にかかって火傷しそうになったことも
(香港マンション)
せっかくの庭付き１階が台無し
味噌汁の残りが頭にかかって火傷しそうになったことも
(香港マンション)
精神的に不安定な人は慎重に対応しないと後で困ることが多い。
前に嫌なら引っ越したらどうですかって言ったら引越代出せとか迷惑料払えとか言い出して
しかもかなりしつこくて参った。
前に嫌なら引っ越したらどうですかって言ったら引越代出せとか迷惑料払えとか言い出して
しかもかなりしつこくて参った。
結果は？
1審が相手敗訴で2審が和解
そのうち入居審査に医者の診断書付けろって出てくるかもしれんな
>>378
そりゃ言われて当たり前。マンション、アパートに興味があって大家なら知ってる常識のようなもの。
そもそも知らないなら「教えてください」な態度でないといけないと思うが。リアルの社会生活が知れるぞｗ
そりゃ言われて当たり前。マンション、アパートに興味があって大家なら知ってる常識のようなもの。
そもそも知らないなら「教えてください」な態度でないといけないと思うが。リアルの社会生活が知れるぞｗ
誰が見ても精神的に不安定なのに、本人も家族も病識がなく治療もしてない人や人格障害の人が
トラブル起こしたら本当に大変。
書類審査や見た目だけではわからないしなぁ。
トラブル起こしたら本当に大変。
書類審査や見た目だけではわからないしなぁ。
>>391
よその会社の事とか知らんわ
よその会社の事とか知らんわ
大家なら積水とダイワの管理会社の事ぐらい知っとけ プッw
そら無理があるだろ・・・
そら無理があるだろ・・・
>>392
389だけど、人格障害か金銭目的なのか、わからないけど。
突然、町内会費は払う必要はあるのですか？と電話があり、必ずしも強制ではありませんが
皆さんの協力の下、お願いしています。と返答して何週間かしたら、こんな内容証明が送られてきた。
http://grab.by/bmqN
その人に電話して、自分の所に町内会費の返還請求をしても意味ないですよ。
役所かその地区の自治会に連絡して下さい。
それに回覧板もきちんと回していますし、突然、詐欺呼ばわりするのは失礼じゃないですか。
もし不満なら他に移ってもらっても構いませんよ。と言ったのが悪かったのか？
精神的苦痛を受けたと何回か裁判があり、最終的に和解。
けど今度は自治会長の所に、自分がこんな目に合うのは自治会がしっかりしていないからだ。
返還請求とともに損害賠償を請求すると、訳のわからない内容証明を送って今も現在進行中。
これって何かの病気？金がほしいから？
389だけど、人格障害か金銭目的なのか、わからないけど。
突然、町内会費は払う必要はあるのですか？と電話があり、必ずしも強制ではありませんが
皆さんの協力の下、お願いしています。と返答して何週間かしたら、こんな内容証明が送られてきた。
http://grab.by/bmqN
その人に電話して、自分の所に町内会費の返還請求をしても意味ないですよ。
役所かその地区の自治会に連絡して下さい。
それに回覧板もきちんと回していますし、突然、詐欺呼ばわりするのは失礼じゃないですか。
もし不満なら他に移ってもらっても構いませんよ。と言ったのが悪かったのか？
精神的苦痛を受けたと何回か裁判があり、最終的に和解。
けど今度は自治会長の所に、自分がこんな目に合うのは自治会がしっかりしていないからだ。
返還請求とともに損害賠償を請求すると、訳のわからない内容証明を送って今も現在進行中。
これって何かの病気？金がほしいから？
>>395
朝鮮人でしょ
今度はこっちから内容証明送ればいいと思うよ
いきなり詐欺師呼ばわりしたんだから名誉毀損でいってみよー
朝鮮人相手にまともな会話は期待しちゃいけない
潰して潰して叩きのめしてやっと猿なみになるんだから
間違っても「話し合い」とかしちゃだめ
朝鮮人でしょ
今度はこっちから内容証明送ればいいと思うよ
いきなり詐欺師呼ばわりしたんだから名誉毀損でいってみよー
朝鮮人相手にまともな会話は期待しちゃいけない
潰して潰して叩きのめしてやっと猿なみになるんだから
間違っても「話し合い」とかしちゃだめ
生活保護受給者もそういう傾向ある人いるな
アパートには入れてないが借家にいれてるが、やれ台所のキッチンテーブルが高いだの
庭に草が生えてるだの、それでいて家賃滞納するから役所に言うぞと言ったら
最近は割と言わなくなったな滞納はちょくちょくあるが、怪しい奴は入れないが基本
最近保証人の親の勤務先とかみただけで分かる様になったw
こら怪しいな～と思ったら大体予感は当たる
アパートには入れてないが借家にいれてるが、やれ台所のキッチンテーブルが高いだの
庭に草が生えてるだの、それでいて家賃滞納するから役所に言うぞと言ったら
最近は割と言わなくなったな滞納はちょくちょくあるが、怪しい奴は入れないが基本
最近保証人の親の勤務先とかみただけで分かる様になったw
こら怪しいな～と思ったら大体予感は当たる
>>398
自分の所は終わったと思っているから、関わりたくないのが本音ww
一応、警察に相談したんだけど、裁判所からなので脅迫にはなりません。と言われた。
それに名誉毀損で賠償を勝ち得たとしても、結局はお互いで解決しなさいと言われるだけだから
その人が金を払ってくれるかどうかも解らない。いや払わないと思う。
向こうは楽しいかもしれないが、こっちはいい迷惑。
自分の所は終わったと思っているから、関わりたくないのが本音ww
一応、警察に相談したんだけど、裁判所からなので脅迫にはなりません。と言われた。
それに名誉毀損で賠償を勝ち得たとしても、結局はお互いで解決しなさいと言われるだけだから
その人が金を払ってくれるかどうかも解らない。いや払わないと思う。
向こうは楽しいかもしれないが、こっちはいい迷惑。
>>401
無理無理、金かけないがベスト、生活保護差押えなんて出来ないよ
役所で差押えできないかと不動産屋に言ったら直接役所から貰う事はできないんだってさ
生活保護ストップさせるぞでええよ、どうせパチンコ三昧の生活してんだから
無理無理、金かけないがベスト、生活保護差押えなんて出来ないよ
役所で差押えできないかと不動産屋に言ったら直接役所から貰う事はできないんだってさ
生活保護ストップさせるぞでええよ、どうせパチンコ三昧の生活してんだから
生活保護で家賃滞納とかありえんだろ。
申請すれば市や区から直接家賃振り込むようにできるんだぞ。
申請すれば市や区から直接家賃振り込むようにできるんだぞ。
契約書交わす前に生活保護者なんて分かる
>>384
農転なんてすぐ通るよ。
農転なんてすぐ通るよ。
なお生活保護者には前科があったりする場合も多い
そういう場合は担当保護観察官を必ず知っておく必要もある
リスクを十分踏まえて身辺調査を怠らない方がいい。
そういう場合は担当保護観察官を必ず知っておく必要もある
リスクを十分踏まえて身辺調査を怠らない方がいい。
まともな大家なら何千万の買い物するんだから、どこが一番でかくてどこが優位性が有るかは調べると思う。自分で調べないで営業マンの言いなりになってるやつはそんな事知らなくてもなんの問題が有るんだよwって本気で思ってるからどうしようも無い。
何千万どころかメーカー製は1億前後が多い戸数にもよるが
それくらい部屋がないとフローがないしな
億レベルの借金背負うのにメーカーが全てやってくれるから
何もかもおまかせ状態
借金背負うのはメーカーじゃなく自分って自覚が余り無いんだよな
怖ろしいことだ
それくらい部屋がないとフローがないしな
億レベルの借金背負うのにメーカーが全てやってくれるから
何もかもおまかせ状態
借金背負うのはメーカーじゃなく自分って自覚が余り無いんだよな
怖ろしいことだ
テレビやパソコンだってどこのメーカーがいいかどこが大手か調べるのに、何億の買い物するのに何も調べねーんだよな。そりゃ破産する奴も出るよ。あほなんだから仕方ない
>>415
それは建築のみの見方
入居があって始めてアパートとして成り立つ
過剰なモノを作って過剰に金かけたところで家賃収入にはならない、また簡素過ぎる建物も右に同じ
空きの無いアパートってのは立地も家賃もそこそこだったりもする。
どこのメーカーだのは会社の都合でしかない
それは建築のみの見方
入居があって始めてアパートとして成り立つ
過剰なモノを作って過剰に金かけたところで家賃収入にはならない、また簡素過ぎる建物も右に同じ
空きの無いアパートってのは立地も家賃もそこそこだったりもする。
どこのメーカーだのは会社の都合でしかない
デザイナースって言葉にだまされて資金投下したバカって結構いそうだよな
>>395
うちにいるのは自己愛性人格障害の輩なんだけど、勝手に怒っといて
「俺を怒らせたあいつが悪い」とか、あとお金への執着もすごい。
トラブルになるように挑発して相手に殴らせて示談にして1円でも
多く慰謝料を取ろうと必死。
でも本人が話し合いができないからちっとも進展しなくて、弁護士頼むと
金かかるって言って本人訴訟を起こすらしいけど自分でできるとは思えない。
そのイライラで最近は工事してたら音がうるさいってイチャモンつけに
行ったりしてる。
人格障害にも色々あって自己愛はＢ郡に分類され、原則「出会ったら逃げろ」
だそうなんだけど、逃げるわけにいかなくて本当に困ってる。
周りが病気になるよ。
警察にも保健所にも相談に行ったけどとにかく関わらんことって言われたよ。
だからなるべく関わらないようにはしてる。
うちにいるのは自己愛性人格障害の輩なんだけど、勝手に怒っといて
「俺を怒らせたあいつが悪い」とか、あとお金への執着もすごい。
トラブルになるように挑発して相手に殴らせて示談にして1円でも
多く慰謝料を取ろうと必死。
でも本人が話し合いができないからちっとも進展しなくて、弁護士頼むと
金かかるって言って本人訴訟を起こすらしいけど自分でできるとは思えない。
そのイライラで最近は工事してたら音がうるさいってイチャモンつけに
行ったりしてる。
人格障害にも色々あって自己愛はＢ郡に分類され、原則「出会ったら逃げろ」
だそうなんだけど、逃げるわけにいかなくて本当に困ってる。
周りが病気になるよ。
警察にも保健所にも相談に行ったけどとにかく関わらんことって言われたよ。
だからなるべく関わらないようにはしてる。
ふっw上場だからとか、、、アホ過ぎる・・・。
まず保証人の勤務先、その次だよ本人の勤務先は・・・ここで大抵は分かる
まず保証人の勤務先、その次だよ本人の勤務先は・・・ここで大抵は分かる
いやぁーそこまで考えた事なかったですよ、在日はそんな事も平気でやるんですね。
何だか怖いよ、そもそもアパート経営の最大の魅力は１ケ月という時間が経過すれば
自動的に決まった額の金が入ってくる事に意義がある、くだらないトラブルに
巻き込まれたらたまったもんじゃないよ。
何だか怖いよ、そもそもアパート経営の最大の魅力は１ケ月という時間が経過すれば
自動的に決まった額の金が入ってくる事に意義がある、くだらないトラブルに
巻き込まれたらたまったもんじゃないよ。
ウヨの自演かｗ
お、ここにもやはりいたぞ、いいからカエレヨ！
ウヨウヨウヨ言うのが証拠
ウヨウヨウヨ言うのが証拠
ハッキリ言ってやる。
朝鮮人に大家みたいな利益が薄く息の長い商売は不適
せいぜい建てて資金繰り追い付かなくなって逃げるのが関の山
パチンコ屋みたいに詐欺行為をして収奪して逃げられる商売じゃねえ
お前らの国のチョンセみたいに博打じゃねーの不動産は
朝鮮人に大家みたいな利益が薄く息の長い商売は不適
せいぜい建てて資金繰り追い付かなくなって逃げるのが関の山
パチンコ屋みたいに詐欺行為をして収奪して逃げられる商売じゃねえ
お前らの国のチョンセみたいに博打じゃねーの不動産は
属性とか信用とか色々いうけど
そういうのは当たり前のように見られる
銀行ローンと同じ
そういうのは当たり前のように見られる
銀行ローンと同じ
銀行だって言ってたぜパチンコ屋には貸さんとさ、TVCMしてる会社にゃロクなところがねえともw
それと店舗バンバン建てるようなスーパーディスカウントチェーンとか
固く利益を産み続けて、しっかり返済計画とその収益が見込める所なら歓迎。
銀行の金は誰かの金である所をしっかり認識しておくれだそうだ
それと店舗バンバン建てるようなスーパーディスカウントチェーンとか
固く利益を産み続けて、しっかり返済計画とその収益が見込める所なら歓迎。
銀行の金は誰かの金である所をしっかり認識しておくれだそうだ
ニートの人居ますか？自分32歳なんですけど
相続は多分俺がする（親は61歳）んだろうけど、それまでアルバイトでもした方がいいんでしょうか
相続は多分俺がする（親は61歳）んだろうけど、それまでアルバイトでもした方がいいんでしょうか
>>435
バカウヨは妄想書いてないで巣に帰れｐ
バカウヨは妄想書いてないで巣に帰れｐ
いや、パチンコ屋は最近借り入れ繰り返してる所が多い
ここ数年売り上げの多さに銀行が貸してはいたが、とうとう銀行も3店交換という
お金が循環するだけのシステムに気づいたんだよ
ここ数年売り上げの多さに銀行が貸してはいたが、とうとう銀行も3店交換という
お金が循環するだけのシステムに気づいたんだよ
あのな、現金商売でも支払いに手形使ってりゃ現金商売になんねえよ
442 ：名無し不動さん：2011/12/08(木) 01:18:19.08 ID:ceByzHQY
444 ：名無し不動さん：2011/12/08(木) 01:37:28.58 ID:TLV1K3lL
446 ：名無し不動さん：2011/12/08(木) 01:50:28.83 ID:ceByzHQY
ネトウヨうぜぇ
まあいい、裏の仕事の奴が表に出ればどんだけ弱い事かw
450 ：名無し不動さん：2011/12/08(木) 02:06:14.00 ID:TLV1K3lL
サラ金もパチンコ屋
超ブラック
超ブラック
451 ：名無し不動さん：2011/12/08(木) 02:34:42.60 ID:ceByzHQY
どの道朝銀や朝鮮系信金の担保、そして両行ともに公的資金注入
しかも全然返済されてないとかw
さらに本国の借金ときたら・・助ける価値ねえよゴミ債権だし
マジで誰が払うの状態だとかw極近い内に動きはあるよ
やましい事して手に入れたものなんて必ず失うから
しかも全然返済されてないとかw
さらに本国の借金ときたら・・助ける価値ねえよゴミ債権だし
マジで誰が払うの状態だとかw極近い内に動きはあるよ
やましい事して手に入れたものなんて必ず失うから
>>451
分捕るどころかとんでもない値段で買ってあげたのも結構あるみたいよｐ
バカウヨの妄想がインチキなのは話聞くとよくわかる
チョッパリがサラリーマンやってる間に効率のいい商売を着々とやってただけｐ
分捕るどころかとんでもない値段で買ってあげたのも結構あるみたいよｐ
バカウヨの妄想がインチキなのは話聞くとよくわかる
チョッパリがサラリーマンやってる間に効率のいい商売を着々とやってただけｐ
はいはい、エセセレブさんw
関係あんのよ、君達の銀行はね
必死だなw
バカウヨがねｐ
お前らに国籍離脱の自由はねえの
本国から常に干渉されてんだろ、民団もれば総連もある、それは離脱できたとは言えないの
日本国としてはそういう帰化人も在日も守る義務もねえの
平時だからそれが見えてないだけ、てめーらのやってきたことちたぁ反省しろ
本国から常に干渉されてんだろ、民団もれば総連もある、それは離脱できたとは言えないの
日本国としてはそういう帰化人も在日も守る義務もねえの
平時だからそれが見えてないだけ、てめーらのやってきたことちたぁ反省しろ
日本国の法律がそうなってるから在日という存在がいるんであって
嫌ならバカ丸出しのデモしてないで日本国政府に法律帰るように言え
スレ違いのカスウヨは巣に帰って死ね
嫌ならバカ丸出しのデモしてないで日本国政府に法律帰るように言え
スレ違いのカスウヨは巣に帰って死ね
おいおい日本国の法律には従わない、
申告も在日朝鮮人商工会の印鑑さえあればいいなんて勝手にやってきたのはお前らだぞ
申告も在日朝鮮人商工会の印鑑さえあればいいなんて勝手にやってきたのはお前らだぞ
ネトウヨは心の病気だからタチが悪いんだよなぁ
ハンデキャップ板に行けって言ってもきかないしｗ
ハンデキャップ板に行けって言ってもきかないしｗ
旧社会党のメンバーそいつらが今も民主党にいる隠れ帰化朝鮮人、福山だの赤松だの何人いるよ
全てお前等の有利事が運ぶようにしてきたよな
もう割れてんだよ全て、帰んな、韓国の在外選挙者登録も始まってるそうじゃないか
もうあと23日しかねえぞ、その後はマジで赤紙来るぞ
理解出来たならとっとと帰れ、自分の置かれた立場をよく考えな
全てお前等の有利事が運ぶようにしてきたよな
もう割れてんだよ全て、帰んな、韓国の在外選挙者登録も始まってるそうじゃないか
もうあと23日しかねえぞ、その後はマジで赤紙来るぞ
理解出来たならとっとと帰れ、自分の置かれた立場をよく考えな
ネトウヨが日本人に嫌われるのも納得だわ
>>465
あのねえ在日というのは日本にいて日本の法律に従ってるのよ
チョッパリでもないし帰化もしない在日という存在を認めてるのは
日本国政府で自民党時代からずっとそうねｐ
韓国政府関係ないから
そんなに在日が嫌ならチョッパリでもない帰化もしない在日は
本国に強制送還するって法律日本国政府（つうか国会）に作ってもらえバカｐ
あのねえ在日というのは日本にいて日本の法律に従ってるのよ
チョッパリでもないし帰化もしない在日という存在を認めてるのは
日本国政府で自民党時代からずっとそうねｐ
韓国政府関係ないから
そんなに在日が嫌ならチョッパリでもない帰化もしない在日は
本国に強制送還するって法律日本国政府（つうか国会）に作ってもらえバカｐ
何この自演スレ
許可を権利とのたまうなら帰化も国籍離脱も国籍喪失届けも書類のみの紙でしかないわけだ
話しぶった切って悪いんだが、ある中古物件を買おうと思っているんだが、レントロール出せと言ったら
「見せるだけ」と言われた
こんなのアリなのか？
「見せるだけ」と言われた
こんなのアリなのか？
止めておけ
その場でExcel 入力してしまえ
譲渡税かかると激減するから売らな～い
に4000ルピア
に4000ルピア
固定資産税、住宅用地の軽減特例廃止
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2E5E2E1868DE2E5E3E0E0E2E3E39F9FEAE2E2E2
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2E5E2E1868DE2E5E3E0E0E2E3E39F9FEAE2E2E2
また景気冷えるな・・
今現在6分の１の税制を
標準に戻すとフルローン大家なんかは吹っ飛ぶなｗ
まあ税の優遇だの補助だのに頼った経営はいずれ淘汰される運命だが
標準に戻すとフルローン大家なんかは吹っ飛ぶなｗ
まあ税の優遇だの補助だのに頼った経営はいずれ淘汰される運命だが
みんな平等になるように消費税を上げればいいのにな。
思い切って20％くらいにあげればややこしいことしなくてすむのに。
思い切って20％くらいにあげればややこしいことしなくてすむのに。
>>481
ふぉっふぉっふぉ・・・そのブン投げを買いあさりましょうかね
ふぉっふぉっふぉ・・・そのブン投げを買いあさりましょうかね
>>479
固定資産税を本来払うべきなのに払ってない場所がかなりあるって最近ニュース番組で特集してたな。
固定資産税を本来払うべきなのに払ってない場所がかなりあるって最近ニュース番組で特集してたな。
驚くべきことに
多くの大家が自分が精々の軽減bや優遇を受けてることなんか知らない
だから返せるギリギリのローンなんか組んでしまう
たった数十万税金上がったらバンザイしそうだね
政府はそんなことお構いなく税制を元に戻すだろうな
余裕を持って経営できてる大家
税額のUPに対応できてる大家はキャッシュ貯めとけばいい
多くの大家が自分が精々の軽減bや優遇を受けてることなんか知らない
だから返せるギリギリのローンなんか組んでしまう
たった数十万税金上がったらバンザイしそうだね
政府はそんなことお構いなく税制を元に戻すだろうな
余裕を持って経営できてる大家
税額のUPに対応できてる大家はキャッシュ貯めとけばいい
× 精々の軽減bや優遇
○ 税金の軽減や優遇
○ 税金の軽減や優遇
堺の事件の容疑者、馬鹿だな
慎ましく普通の生活していたら余裕で暮らしていけただろうに
慎ましく普通の生活していたら余裕で暮らしていけただろうに
この固定資産税を元に戻す処置は、2014年までに完了だよね？
そうすると来年の2012年から段階的に引き上げかね
そうすると来年の2012年から段階的に引き上げかね
円高デフレ所得減産業移転これで増税して景気上向く芽も摘むか・・
491 ：名無し不動さん：2011/12/08(木) 19:32:39.31 ID:ceByzHQY
可愛いAA見つけてきて遣ったぞ。
Ｏ
Ｏ
Ｏ
ZZZzzz ｡ ｳｪｰ…ｳｪｰﾊｯﾊ…♪
＿∧＿∧＿＿___,,
／( <｀∀´ > (() ／ ウトウヨ涙目 ﾎﾙﾎﾙﾎﾙ･･･
／ ⊂ つ .／
/￣⌒(ヘヽ （へ） ／
／ ※※＼ ⌒⌒く
(_＿＿＿＿（＿_＿,,ノ
いやでも素直な営業マンじゃないと大家も信用せんよイチモツもってたら悪い客しか寄らん。
結果的に無理な計画を無理に押し付けて入居者もいなくなり、だんだん悪評になって会社は劣化していく
誰もが繰り返してきたこと。
結果的に無理な計画を無理に押し付けて入居者もいなくなり、だんだん悪評になって会社は劣化していく
誰もが繰り返してきたこと。
ちょっとワロタw
埋蔵金（嘘）
無駄削減（嘘）
増税しない(嘘）
政権政策集（嘘）
傀儡ではない（嘘）
党首討論を行う(嘘）
庶民感覚がある（嘘）
国債を発行しない(嘘）
国民の生活が第一（嘘）
国策捜査ではないか(嘘）
高速道路完全無料化（嘘）
数の暴力は一切しない（嘘）
事業仕分けで無駄を省く(嘘）
最低賃金を1000円にする（嘘）
愛の在介で高福祉低負担（嘘）
核武装議論があってもいい（嘘）
マニフェストは国民との契約(嘘）
サラリーマンの平均は1000万（嘘）
脱官僚しようではありませんか（嘘）
すでに説明責任は果たしている（嘘）
経理担当者が独断で行ってきた（嘘）
秘書の責任は政治家個人の責任（嘘）
マニフェストじゃない政権政策集だ(嘘）
「夢物語」を現実にするのが民主党（嘘）
納税するくらいならボランティア支援（嘘）
マニフェストは４年間を約束するもの（嘘）
財源は全て無駄遣いの削減で出来る（嘘）
私たちは正義の十字架を背負っている（嘘）
官邸で寝る間もなく対策に取り組むべき（嘘）
秘書が犯罪を犯したら議員バッジを外す（嘘）
埋蔵金（嘘）
無駄削減（嘘）
増税しない(嘘）
政権政策集（嘘）
傀儡ではない（嘘）
党首討論を行う(嘘）
庶民感覚がある（嘘）
国債を発行しない(嘘）
国民の生活が第一（嘘）
国策捜査ではないか(嘘）
高速道路完全無料化（嘘）
数の暴力は一切しない（嘘）
事業仕分けで無駄を省く(嘘）
最低賃金を1000円にする（嘘）
愛の在介で高福祉低負担（嘘）
核武装議論があってもいい（嘘）
マニフェストは国民との契約(嘘）
サラリーマンの平均は1000万（嘘）
脱官僚しようではありませんか（嘘）
すでに説明責任は果たしている（嘘）
経理担当者が独断で行ってきた（嘘）
秘書の責任は政治家個人の責任（嘘）
マニフェストじゃない政権政策集だ(嘘）
「夢物語」を現実にするのが民主党（嘘）
納税するくらいならボランティア支援（嘘）
マニフェストは４年間を約束するもの（嘘）
財源は全て無駄遣いの削減で出来る（嘘）
私たちは正義の十字架を背負っている（嘘）
官邸で寝る間もなく対策に取り組むべき（嘘）
秘書が犯罪を犯したら議員バッジを外す（嘘）
ネット右翼の粘着きもい
右左は愛国売国には関係なし、そんなものはメディアのイメージ戦略
右翼 左翼と言う前に自分の思考チェックをやってみよう
ポリティカルコンパス
http://sakidatsumono.ifdef.jp/draft3.html
右翼 左翼と言う前に自分の思考チェックをやってみよう
ポリティカルコンパス
http://sakidatsumono.ifdef.jp/draft3.html
497 ：名無し不動さん：2011/12/09(金) 12:12:57.60 ID:UFvVtvKZ
保証金ってかえってくるんでしょうか？
>>497
スレチ
スレチ
とフルローンニダーが申しております。
>>501
次の選択肢の中から選びなさい
①思い切ったデザイナースのようなリフォームをする
②周辺より家賃を下げて差別化を図る
③自分で積極的に募集をかけ、自己管理物件にする
④セルフリフォームと100均ショップでコストダウンする
さぁ選べ
選べったら選べ
次は競売で戸建が狙い目だ！
築古で誰も買わないような物件が狙い目だ！
戸建は家賃が下がらないから狙い目だ！
さぁ探せ
探せったら探せ
こんな洗脳がどのセミナーでも行われます
次の選択肢の中から選びなさい
①思い切ったデザイナースのようなリフォームをする
②周辺より家賃を下げて差別化を図る
③自分で積極的に募集をかけ、自己管理物件にする
④セルフリフォームと100均ショップでコストダウンする
さぁ選べ
選べったら選べ
次は競売で戸建が狙い目だ！
築古で誰も買わないような物件が狙い目だ！
戸建は家賃が下がらないから狙い目だ！
さぁ探せ
探せったら探せ
こんな洗脳がどのセミナーでも行われます
その辺は大家が頭を使わなきゃ生き残れない、家具付きどうのとかでは維持費もかかるし
家賃の値ごろ感が出るのはおおよそ6~7年後だと思う
自分の物件の入居者名簿やレントロール他人の判断より自分の手元の資料をベースに考え判断する必要があるとおも。
大家業も一応は経営者、周囲の状況や環境をよく見て適切な判断をすべき
管理会社はプロだからその考えが一番危ない、勿論その逆の自己過信もいけない。
家賃の値ごろ感が出るのはおおよそ6~7年後だと思う
自分の物件の入居者名簿やレントロール他人の判断より自分の手元の資料をベースに考え判断する必要があるとおも。
大家業も一応は経営者、周囲の状況や環境をよく見て適切な判断をすべき
管理会社はプロだからその考えが一番危ない、勿論その逆の自己過信もいけない。
経営セーーーーーーーンスw
いや、管理会社の人間も定期的に訪問しろとw
満室な物件には足運ばないだろ、どうやってそういう空き室対策と家賃判断してるのかと・・
何事もやらされ意識で仕事してたら面白くないぞ
満室な物件には足運ばないだろ、どうやってそういう空き室対策と家賃判断してるのかと・・
何事もやらされ意識で仕事してたら面白くないぞ
困った。。。。。。自主管理しているのだが、数ヶ月前に入居した人＝Ａが精神的におかしいみたい。
まず最初に、そのＡから入居後すぐ、夜中に隣りか通路を挟んで反対の部屋から大きな音がかなりする、
誰か分からないがドアの前にゴミを捨てられて困っている、とか言ってきた。
同様の問題は無かったので本当かいな？と思いつつも一般的な貼紙で入居者全体に音とゴミについて
注意したのだが、まず十数年入居していたＡの階下の住人＝Ｂが今月転出した。
そして今日、Ａから音がうるさいとされている隣の入居者＝Ｃから電話があった。
Ｃによると、、自室のドアに「音を出すな」という匿名の貼紙がされてた。
多分住人Ａだろうけど自分はトラブルが嫌だから特にひっそりと暮らしているのだが
早朝や夜中に壁をドンドン抗議するようにたたかれたりドスンドスンと飛び上がる音がしたり。
今度は貼紙などされて怖いから年明けたら転出する、とのこと。
これにより考えたくないがＡの被害妄想と幻聴ではないかという疑いが生じた。
階下の転出者Ｂは何も苦情を言わず転出したが事情を聞いてみようと思う。
で、確定だとしたら、どうしよう。。。
まず最初に、そのＡから入居後すぐ、夜中に隣りか通路を挟んで反対の部屋から大きな音がかなりする、
誰か分からないがドアの前にゴミを捨てられて困っている、とか言ってきた。
同様の問題は無かったので本当かいな？と思いつつも一般的な貼紙で入居者全体に音とゴミについて
注意したのだが、まず十数年入居していたＡの階下の住人＝Ｂが今月転出した。
そして今日、Ａから音がうるさいとされている隣の入居者＝Ｃから電話があった。
Ｃによると、、自室のドアに「音を出すな」という匿名の貼紙がされてた。
多分住人Ａだろうけど自分はトラブルが嫌だから特にひっそりと暮らしているのだが
早朝や夜中に壁をドンドン抗議するようにたたかれたりドスンドスンと飛び上がる音がしたり。
今度は貼紙などされて怖いから年明けたら転出する、とのこと。
これにより考えたくないがＡの被害妄想と幻聴ではないかという疑いが生じた。
階下の転出者Ｂは何も苦情を言わず転出したが事情を聞いてみようと思う。
で、確定だとしたら、どうしよう。。。
509 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 21:58:27.20 ID:s2OzFrp3
>>508
そいつはマズいね。思わぬババ引いてしまったね、けど賃借契約書にそういう輩を排除する
条文付けて無いの？俺は暴力団及び暴走族、他の住人に迷惑行為を行う者とか法令順守に反する者
とか結構、細かく退去してもらう条件で契約をしている。最悪１０ケ月分払って出て行って
もらった方が良いよ、そういうのは決断が遅れたり放置は絶対ダメ、命取りになる。
そいつはマズいね。思わぬババ引いてしまったね、けど賃借契約書にそういう輩を排除する
条文付けて無いの？俺は暴力団及び暴走族、他の住人に迷惑行為を行う者とか法令順守に反する者
とか結構、細かく退去してもらう条件で契約をしている。最悪１０ケ月分払って出て行って
もらった方が良いよ、そういうのは決断が遅れたり放置は絶対ダメ、命取りになる。
死ぬから
>>510
所詮貧乏人が絡んでくるだけ、金持ち喧嘩しな～いなｗ
所詮貧乏人が絡んでくるだけ、金持ち喧嘩しな～いなｗ
>>511 レスありがとうございます。
契約書には「迷惑行為で解除」は当然書いてありますがこれから手順が必要なのでしょうね。
こちらは普通に貼紙などの対応をしただけですが、この入居者は今のところ当方を自分側の
理解者と思っており友好的です。
かえって敵対した場合の手のひら返しが怖いですね。
こういう人って自分は被害者で加害者に立っているとは当然思っていないですよね。
証言集めたり実際に階下の空室に年末数日泊まってみようかと思います。
ケースバイケースだと思いますが、こういう入居者を追い出した経験のある方は
おられますか。
契約書には「迷惑行為で解除」は当然書いてありますがこれから手順が必要なのでしょうね。
こちらは普通に貼紙などの対応をしただけですが、この入居者は今のところ当方を自分側の
理解者と思っており友好的です。
かえって敵対した場合の手のひら返しが怖いですね。
こういう人って自分は被害者で加害者に立っているとは当然思っていないですよね。
証言集めたり実際に階下の空室に年末数日泊まってみようかと思います。
ケースバイケースだと思いますが、こういう入居者を追い出した経験のある方は
おられますか。
うちのアパートでは出張ヘルス屋が入居して下の若夫婦の旦那と良くトラブル起こしてたな・・
ある日近くの定食屋でバッタリ、出張ヘルスやってんですかぁ儲かります？で
色々話して月150は抜けますよ～なんて言い出して、警察とヤクザに200万づつ配るんですかぁ～へぇ～って聞いてたら、、
数ヶ月後に退去していったw
ある日近くの定食屋でバッタリ、出張ヘルスやってんですかぁ儲かります？で
色々話して月150は抜けますよ～なんて言い出して、警察とヤクザに200万づつ配るんですかぁ～へぇ～って聞いてたら、、
数ヶ月後に退去していったw
517 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 00:46:58.37 ID:2sjk8Hgm
>>515
厄介な内容だね。
空き室利用して、録音や録画して情況証拠を残すのは
大事と思うけど、追い出すのって簡単じゃないと思う。
経験が無いからなんともいえないが、良い店子さんに成るように
誘導できないか試してみるのも一興かと。
集合住宅は、お互い様でそんな中で育ってきたとか、
自分も音出すから他人の音は許容できるんだとか。
厄介な内容だね。
空き室利用して、録音や録画して情況証拠を残すのは
大事と思うけど、追い出すのって簡単じゃないと思う。
経験が無いからなんともいえないが、良い店子さんに成るように
誘導できないか試してみるのも一興かと。
集合住宅は、お互い様でそんな中で育ってきたとか、
自分も音出すから他人の音は許容できるんだとか。
>>514
サンクス＾＾
サンクス＾＾
誘導って…
お前、気違いを知らないだろ
お前、気違いを知らないだろ
520 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 01:09:01.13 ID:2sjk8Hgm
>>519
確かに甘い認識だな。
引っ越して行ったご近所さんが、被害妄想だった。
うちはメンドくさくても、病と思って話を聞いてあげてたせいか、
今でも電話掛かってくるが、直らないみたいだね。
立派な旦那さんが居るから、何回も引っ越しながらも
何とか保ててるように見える・・・・。
店子さんで居座られたら大変だろうね。
確かに甘い認識だな。
引っ越して行ったご近所さんが、被害妄想だった。
うちはメンドくさくても、病と思って話を聞いてあげてたせいか、
今でも電話掛かってくるが、直らないみたいだね。
立派な旦那さんが居るから、何回も引っ越しながらも
何とか保ててるように見える・・・・。
店子さんで居座られたら大変だろうね。
他の方から苦情もあるんです。と言って
「他の住人のドアに勝手に貼紙をする。隣室との壁を叩くのような行為を禁止します」
と、その困ったちゃんの行為を専門に注意事項として書いて掲示する
で、「何か苦情があったら私に言ってくださいね。直接言うのはトラブルの元です」と言って誘導はする
ダメなら、「直接の抗議は禁止しましたよね」と言って追い出す
その場合は礼金敷金全額返還＋引越し代くらいは覚悟する
「他の住人のドアに勝手に貼紙をする。隣室との壁を叩くのような行為を禁止します」
と、その困ったちゃんの行為を専門に注意事項として書いて掲示する
で、「何か苦情があったら私に言ってくださいね。直接言うのはトラブルの元です」と言って誘導はする
ダメなら、「直接の抗議は禁止しましたよね」と言って追い出す
その場合は礼金敷金全額返還＋引越し代くらいは覚悟する
物件掃除でもしながらまず挨拶ですよ、元気な声でおはようございます～
見て見ぬフリが出来ないと大家なんか続きませんよw
見て見ぬフリが出来ないと大家なんか続きませんよw
んなの面倒だから3％払って管理任すか10％払ってサブリースｗ
いや変な奴が出てきて分け分からぬ方向に誘導してんな
うーん、暴力団を追い出す場合はこちらが正義だけど
キチガイだからって追い出すにはこちらには正義はないからね
金で解決できるならそれにこしたことはない
払いたくないから他の全住人が出て行くのも覚悟するなら立派だと思うけどマネはしない
キチガイだからって追い出すにはこちらには正義はないからね
金で解決できるならそれにこしたことはない
払いたくないから他の全住人が出て行くのも覚悟するなら立派だと思うけどマネはしない
お前、悪巧みしてねえ？
逆に営業妨害目的で訴えられるぞ、そんな苦情は本人に直接よか
普通保証人に行くぞそんなことは
逆に営業妨害目的で訴えられるぞ、そんな苦情は本人に直接よか
普通保証人に行くぞそんなことは
今時暴力団排除条例も知らんとはなw
あー放送してると夜中でも歌歌ったり声出すバカいるみたいだね。壁薄いのに大声だして騒ぐなよな。
>>508
お悩み大家さんのサイトで質問してみれば？
お悩み大家さんのサイトで質問してみれば？
>>508 >>515 です。
みなさん、ありがとう。。。。年末になって何か不吉なこと連続です。
別物件の隣接にお歳暮の挨拶に周っていましたら１階の入居者がちょっとちょっとと手招きしました。
何だろうと近づいてみるとその入居者の隣りの空室のドアポスト周辺が焦げていました。
ポスティングのチラシに放火されたらしいです。
警察を呼んで検分してみると火をつけたのはポスティングのチラシではなくコンビニ等に置いてある
フリーペーパー２冊でした。ということは犯人が自分で持ってきて火をつけたらしいです。
とりあえず近隣数軒に聞き込みして暫く夜中に巡回に来てくれるということでしたが気が落ち込みました。
>>517 >>521 >>522 >>526 問題の入居者ですが、まず周辺から事実関係を確認して、
それから本人に「その後どうですか」と話かけてみて異常な点や言動を記録して、
家族関係とか、世間話しながら出来るだけ情報収集しようと思います。
>>531 「お悩み大家さんのサイト」知りませんでした。ありがとうございます。
類似のＱ＆Ａを読んだり質問しようと思います。
何かこっちがウツになりそうです。
みなさん、ありがとう。。。。年末になって何か不吉なこと連続です。
別物件の隣接にお歳暮の挨拶に周っていましたら１階の入居者がちょっとちょっとと手招きしました。
何だろうと近づいてみるとその入居者の隣りの空室のドアポスト周辺が焦げていました。
ポスティングのチラシに放火されたらしいです。
警察を呼んで検分してみると火をつけたのはポスティングのチラシではなくコンビニ等に置いてある
フリーペーパー２冊でした。ということは犯人が自分で持ってきて火をつけたらしいです。
とりあえず近隣数軒に聞き込みして暫く夜中に巡回に来てくれるということでしたが気が落ち込みました。
>>517 >>521 >>522 >>526 問題の入居者ですが、まず周辺から事実関係を確認して、
それから本人に「その後どうですか」と話かけてみて異常な点や言動を記録して、
家族関係とか、世間話しながら出来るだけ情報収集しようと思います。
>>531 「お悩み大家さんのサイト」知りませんでした。ありがとうございます。
類似のＱ＆Ａを読んだり質問しようと思います。
何かこっちがウツになりそうです。
隣家に当方の物件オートロック鍵を貸してあるのですが
最近度々、解錠にしたままリターンボタンを押さずに幾日も放置されたり
雑品類や物置に入れるような荷物を敷地内の階段裏に置かれます。
なんとも言い難い理由は、親の代からの古い近所で親しいわけではないですが
ガサツでガテンのやや入った60代夫婦です。
建築にあたって裏口を塞ぐ理由で鍵を渡す約束になった経緯があるわけです。
せめてオートロックのリセットくらいはと丁寧に言いましたが未だに理解できてない様子で
週末に行けば開いたままで意味がありません。入居者は何も言ってない様ですが
どの様に対処すれば沢山の荷物と鍵の掛け忘れを改善してくれるのでしょうか？
最近度々、解錠にしたままリターンボタンを押さずに幾日も放置されたり
雑品類や物置に入れるような荷物を敷地内の階段裏に置かれます。
なんとも言い難い理由は、親の代からの古い近所で親しいわけではないですが
ガサツでガテンのやや入った60代夫婦です。
建築にあたって裏口を塞ぐ理由で鍵を渡す約束になった経緯があるわけです。
せめてオートロックのリセットくらいはと丁寧に言いましたが未だに理解できてない様子で
週末に行けば開いたままで意味がありません。入居者は何も言ってない様ですが
どの様に対処すれば沢山の荷物と鍵の掛け忘れを改善してくれるのでしょうか？
>>534
申し訳ないが状況がさっぱりわかりませぬ
申し訳ないが状況がさっぱりわかりませぬ
鍵を貸さない
それだよな
状況が読めん
建設した上でその人が自分の敷地を横切らざるをおえんくなったからか？
建設した上でその人が自分の敷地を横切らざるをおえんくなったからか？
光がただだというので入れてもらうけど、入居が良くなるかな？
皆さんはつながってますか
皆さんはつながってますか
何が聞きたいのかわからん
>>539
俺とお前はつながっているよ
俺とお前はつながっているよ
542 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 23:04:01.84 ID:fp3o/k8E
東京の杉並で駅５分、３５坪、ミサワホームの木造３階建て６室（25m2)はありですか？
この土地の大きさで３階建てでよいHMはありますか？
この土地の大きさで３階建てでよいHMはありますか？
>>539
営業：「なんとこのアパートは光ファイバー完備でネットやり放題です！」
顧客（ネット命）：「ほー・・・しかし回線速度はどうなの？」
顧客（一般人）：「ネットねぇ・・・必要だけど自分で契約しても毎月数千円だしなぁ・・・決め手にはならないかな」
顧客（貧乏人）：「いあ・・・ＰＣ買うお金ないし」
いつでも顧客がネット契約できるように、光の引き込み工事だけやっておいたほうがいいんじゃね？
営業：「なんとこのアパートは光ファイバー完備でネットやり放題です！」
顧客（ネット命）：「ほー・・・しかし回線速度はどうなの？」
顧客（一般人）：「ネットねぇ・・・必要だけど自分で契約しても毎月数千円だしなぁ・・・決め手にはならないかな」
顧客（貧乏人）：「いあ・・・ＰＣ買うお金ないし」
いつでも顧客がネット契約できるように、光の引き込み工事だけやっておいたほうがいいんじゃね？
つーか、今やライフラインの一つだろ
光の引き込み工事はただ？
547 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 23:23:54.78 ID:wL17MTwC
オモロ発見！
http://9312.teacup.com/huzoku/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/16/?
http://www.google.co.jp/cse?cx=018248536928281187046:slakdvbmrtw&sa=%E6%A4%9C%E7%B4%A2&ie=UTF-8&q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3%83%AA%E3%82%A2#gsc.tab=0&gsc.q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3%83%AA%E3%82%A2&gsc.page=2
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/t44/l50
548 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 23:39:03.78 ID:Gf4Er1Bj
ニートの人居ますか？財産相続において気をつけたらいいポイントを教えてください
とにかく隠せ、それだけ
551 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 00:02:36.33 ID:juu85x7Q
>>549
ニートの息子なんぞに財産はやらん！！
ニートの息子なんぞに財産はやらん！！
ミサワの外壁タイルは数年毎に足場掛けてコーキング補修しないと雨漏りしそう。
ミサワの間取はキッチンとトイレがやたら近いものが多い気がする。
払うものは払わなきゃならん、ヘタに隠せば所得隠しで捕まるだけ
相続は諦めと妥協が必要。
要らない土地はそれは初めから自分に必要無いモノと思うべし
相続は諦めと妥協が必要。
要らない土地はそれは初めから自分に必要無いモノと思うべし
トイレの音がキッチンに筒抜けってありえんな。
557 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 01:30:51.82 ID:+bq6Pg3U
お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシン○イ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。基本人の噂もなんとやらで乗り切る。
だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
ヤクザ風経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」か！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
裏では何が起きてるのだろうか？胡散臭いわ
外国人被害者の例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
他警告投稿
http://9312.teacup.com/huzoku/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/16/?
http://9206.teacup.com/kaden/bbs/t1/l50
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/t44/l50
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシン○イ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。基本人の噂もなんとやらで乗り切る。
だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
ヤクザ風経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」か！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
裏では何が起きてるのだろうか？胡散臭いわ
外国人被害者の例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
他警告投稿
http://9312.teacup.com/huzoku/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/16/?
http://9206.teacup.com/kaden/bbs/t1/l50
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/t44/l50
つ【ハマタイト】
560 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 07:57:41.13 ID:dil8sgGn
ミサワのタイルは弱いのですか？パナのキラテックはいかがですか？
561 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 13:27:12.60 ID:FfHVwXcF
俺は４０歳なのでニートではない
じゃあ隠居？
近所で連続放火が発生中なんだけど、乾かないからって洗濯物を取りこまない
入居者がいる。
何度注意しても止めないんだけど、どうしたらいいかな？
入居者がいる。
何度注意しても止めないんだけど、どうしたらいいかな？
防犯カメラ作動中の
プレートを貼っておけば
プレートを貼っておけば
放火魔「防犯カメラも燃えちまうだろｗ」
湿ってれば燃えないだろ
>>563
くそっこんなのでw
くそっこんなのでw
カメラ燃えようと録画データはそこにないわな
まるでそこにテープもあるような20年前の話をされてもなｗ
まるでそこにテープもあるような20年前の話をされてもなｗ
テープは何年前なんだよｗ
っていうツッコミ待ち？
っていうツッコミ待ち？
今日の俺
4時までアニメ視聴→5時に就寝→11時起床→2度寝→14時に起床→3度寝→15時に起床→16時からお風呂→
17時事務所到着(名ばかりマンション管理人)
('A`)
4時までアニメ視聴→5時に就寝→11時起床→2度寝→14時に起床→3度寝→15時に起床→16時からお風呂→
17時事務所到着(名ばかりマンション管理人)
('A`)
うとうと寝は老人のすることだよｗ
Low 人
入居者にやっかいな老夫婦がいて、とうとう不動産屋に管理を断られた。
業界内で情報が行きわたっていると思うから大金払わないと引きうけて
くれないだろうな・・・。
元々異常な性格でその入居者のせいで親が鬱になったから事情を話して
管理を頼んだけどやはりダメだった。
今後を考えただけで最悪。
業界内で情報が行きわたっていると思うから大金払わないと引きうけて
くれないだろうな・・・。
元々異常な性格でその入居者のせいで親が鬱になったから事情を話して
管理を頼んだけどやはりダメだった。
今後を考えただけで最悪。
>>575 管理会社の方ですか？
物件売ればいいじゃん
鬱になるくらいなら
訴訟しろ
訴訟しろ
うんうん。他人の不幸は何とやらだからね。
以前やっかいな住人の部屋から出火した事があったわ
幸い、怪我人も死人も出なかったんだけど、修繕費用にかなり掛かった
親も警察もその人が火をつけたんじゃないかと疑ってた
だけど証拠不十分で立件出来ず…結局出て行ったから助かったけど
幸い、怪我人も死人も出なかったんだけど、修繕費用にかなり掛かった
親も警察もその人が火をつけたんじゃないかと疑ってた
だけど証拠不十分で立件出来ず…結局出て行ったから助かったけど
>>560
パナホームは現場で外壁に設置した鋼板レールにタイルを一つずつ引っ掛け
タイル間にモルタルかなんかの目地剤で固めるらしい。通常メンテナンス不要。
ミサワの外壁タイルは工場で面材にタイルを貼り付けたものを現場に運び
その面材を壁に張りつけ面材同士のつなぎ目にシーリング剤を使用すると思われる。
そのシーリング剤の補修を10年毎とかにする必要がある。
パナホームは現場で外壁に設置した鋼板レールにタイルを一つずつ引っ掛け
タイル間にモルタルかなんかの目地剤で固めるらしい。通常メンテナンス不要。
ミサワの外壁タイルは工場で面材にタイルを貼り付けたものを現場に運び
その面材を壁に張りつけ面材同士のつなぎ目にシーリング剤を使用すると思われる。
そのシーリング剤の補修を10年毎とかにする必要がある。
583 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 08:24:06.83 ID:uf1gqx4q
どうせ20年くらいしたらへたった外観変えたいって思わない？
うちのミサワは注文で工場施工はなくて全部一枚張だったな
>>582
実際は今回みたいな地震があったときに目地がどこまで揺れるかは未知数
地盤が弱くて揺れが大きかったら当然破断するからパナでもミサワでも旭化成のへーベルでも
金もかかるし維持費もかかる
うちもシーリングのコストを指摘したら通常は何もしなくて大丈夫だと言われた
どっちにしろパネル工法自体が目地があるしシリコンだろうがセメント固定だろうが
雨が漏った時点でやらなきゃダメだと言われたな
>>582
実際は今回みたいな地震があったときに目地がどこまで揺れるかは未知数
地盤が弱くて揺れが大きかったら当然破断するからパナでもミサワでも旭化成のへーベルでも
金もかかるし維持費もかかる
うちもシーリングのコストを指摘したら通常は何もしなくて大丈夫だと言われた
どっちにしろパネル工法自体が目地があるしシリコンだろうがセメント固定だろうが
雨が漏った時点でやらなきゃダメだと言われたな
東日本大震災時に、東京のマンション壁のタイルはかなり割れたからな
揺れるってことは、継ぎ目や強度に差がある部分から壊れる
揺れるってことは、継ぎ目や強度に差がある部分から壊れる
所詮はコンクリだからな
ちょっとゆれればヒビが入る
今回みたいに群発地震ならばあちこちでかいヒビが入ってる
これから東日本のコンクリ建造物は大変だよ
水漏れは直らないから
ちょっとゆれればヒビが入る
今回みたいに群発地震ならばあちこちでかいヒビが入ってる
これから東日本のコンクリ建造物は大変だよ
水漏れは直らないから
>>586
だけど築50～60年のボロアパートとかでも倒壊が一棟も無かったのにはスッゲービックリ＼(◎o◎)／！
だけど築50～60年のボロアパートとかでも倒壊が一棟も無かったのにはスッゲービックリ＼(◎o◎)／！
液状化現象が起きた地域に建ってるボロアパートも倒壊しなかったの？
全壊判定された物件はたくさんある
まさに情弱
傾いただけなら大丈夫だけど、歪んだら終わり。
傾いただけなら大丈夫だけど、歪んだら終わり。
貧乏で頭悪いんだからしょうがないよ・・・
まあ、こういう貧乏ダメ人間が居るお陰で
お金儲けもできるし、資産もどんどん増えていく。
お金儲けもできるし、資産もどんどん増えていく。
599 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 18:41:35.25 ID:fMmgi81R
液状化の地域はしょうがないけどウチの周りも倒壊物件なし。
古い家の瓦ぐらいだ（ブルーシートでわかる）
都内に乱立してる強度不足公認１階ビルトインガレージ付き極小ミニ戸も全く害なしｗ
古い家の瓦ぐらいだ（ブルーシートでわかる）
都内に乱立してる強度不足公認１階ビルトインガレージ付き極小ミニ戸も全く害なしｗ
外装ではなく構造体の方のパネル工法の話だけど、
パナの大型パネル構造ならどんな地震でも
建物を傷める事が無い様な気がします。
パナの大型パネル構造ならどんな地震でも
建物を傷める事が無い様な気がします。
>>601
いくら耐震性が高くても「どんな地震でも」とは言い過ぎ。
いくら耐震性が高くても「どんな地震でも」とは言い過ぎ。
603 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 21:48:14.99 ID:2oy/t/Qz
パナホームとミサワではどちらがよいですか？３階
605 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 01:29:08.15 ID:p6HtpANU
完全スルーの全壊判定バカ？？
あーいたいたｗｗ
やたら全壊判定の本を宣伝してたウザイのがｗｗ
やたら全壊判定の本を宣伝してたウザイのがｗｗ
>>605
クソスレアゲんな
クソスレアゲんな
609 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 02:31:55.02 ID:p6HtpANU
>>610
売国メディアは昔からじゃん。こういうこと書いてるとどこからか現れる人に「ネトウヨ」認定されちまうけどなｗ
日本企業への叩き方も尋常じゃない
その割にはつい先日、寄生虫が混ざってたロッテは完全にスルー
日本の土地はもう駄目だと言う割には、中国の土地暴落については多くを語らずいまだに投資を促す記事
そんなんばっか
売国メディアは昔からじゃん。こういうこと書いてるとどこからか現れる人に「ネトウヨ」認定されちまうけどなｗ
日本企業への叩き方も尋常じゃない
その割にはつい先日、寄生虫が混ざってたロッテは完全にスルー
日本の土地はもう駄目だと言う割には、中国の土地暴落については多くを語らずいまだに投資を促す記事
そんなんばっか
そんな記事みないわｗｗｗ
お前、昨年の記事を今読んでるのか？
お前、昨年の記事を今読んでるのか？
>>604
うわぁ･･･
うわぁ･･･
>>609
ミカド
ミカド
>>613
全壊判定クン 確かに我孫子市というのは都内ではないよ
全壊判定クン 確かに我孫子市というのは都内ではないよ
616 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 21:00:08.18 ID:c0ghMgEw
副業でアルバイト探してるんだけど、なかなか見つからないわ
あっても採用されない
あっても採用されない
介護施設増えたよなあ～
つかこの前銀行に勧められたよ、建て貸しでどうのとか・・
でも怪しい業者大杉
つかこの前銀行に勧められたよ、建て貸しでどうのとか・・
でも怪しい業者大杉
介護施設といいつつ、強制収用所みたいなのにされても困るしな
年寄りの一人暮らしも怖い
マメに連絡してくれる人居ないと、死んでも分からないし
年寄りの一人暮らしも怖い
マメに連絡してくれる人居ないと、死んでも分からないし
620 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 23:30:00.09 ID:FoqEpmrj
大手ハウスメーカーってモデルハウス建設費や営業の接待費を
施主の建設費に膨大に混ぜて賄ってそう。
どこのハウスメーカーも同じ建材や水周りメーカーの同じ商品しか
使用できなかったりワンパターンで自由がきかない。
施工者と直接相談し思い通りのプランにでき､建設費が安かったので､
地元の2x4建築業者に施工してもらったよ。
管理も地元に営業所がある仲介業者に家賃保証してもらってる。
施主の建設費に膨大に混ぜて賄ってそう。
どこのハウスメーカーも同じ建材や水周りメーカーの同じ商品しか
使用できなかったりワンパターンで自由がきかない。
施工者と直接相談し思い通りのプランにでき､建設費が安かったので､
地元の2x4建築業者に施工してもらったよ。
管理も地元に営業所がある仲介業者に家賃保証してもらってる。
賄ってそうじゃなく
当然賄ってる大企業なんだから当然だ
建築費も1.5～2倍はするからな
当然賄ってる大企業なんだから当然だ
建築費も1.5～2倍はするからな
てか老人介護施設が今後何年安定した経営出来るのか？
と言えば疑問だよね～病院経営者も当然目を付けてる分野だし
介護施設なんて他に流用でき辛いし
と言えば疑問だよね～病院経営者も当然目を付けてる分野だし
介護施設なんて他に流用でき辛いし
まぁ年寄り増えるから、入居させるのはいいけど孤独死が一番困るよな
2階建てアパートで一部屋だけ光回線契約して他の部屋に無線LANで飛ばして使えるようにしたら駄目なのかな？
これできると月２万くらい浮くんだけど。
これできると月２万くらい浮くんだけど。
>>623
まあ 介護なんて仮にやるとしても
信用のある上場企業クラスじゃないと怖くてできないわな ベンチャー介護なんて5年後にあるかもわからんし
昔リクルートなんかがやってた独身寮借り上げが今続々競売になってるのなんか見てると未来が見える
まあ 介護なんて仮にやるとしても
信用のある上場企業クラスじゃないと怖くてできないわな ベンチャー介護なんて5年後にあるかもわからんし
昔リクルートなんかがやってた独身寮借り上げが今続々競売になってるのなんか見てると未来が見える
>>626
上場企業かどうかは関係ないだろ、むしろ上場企業の方が整理縮小で書類1枚で一気に引き上げられるし
会社が大きい分都合勝手に条件押し付けられるだろうし
介護保険料の負担割合や交付金で売り上げ推移するし、やっぱアパートの方が堅いよな
上場企業かどうかは関係ないだろ、むしろ上場企業の方が整理縮小で書類1枚で一気に引き上げられるし
会社が大きい分都合勝手に条件押し付けられるだろうし
介護保険料の負担割合や交付金で売り上げ推移するし、やっぱアパートの方が堅いよな
>>625
その2万て何の費用？
その2万て何の費用？
629 ：名無し不動さん：2011/12/17(土) 09:06:53.92 ID:cCwZuizD
オーナーさんって築何年位のアパートの借り入れ返済で苦労してるんですか？
新築1年目は仲介が無理矢理でも入居付けるからそうでもない
ポツポツ空きが目立ち始めるのが2年目以降、だが3~5年目くらいまでは今のところ固定資産税も免減されるから
収益自体はそこまで厳しくない、問題は6年目以降この辺が立地と家賃との相談になる。
10年経っても入居状況が良いならかなり良い物件、しかしそんな物件は中古市場には出回らない。
銀行も債権としては10年は利息ばかり産んでくれるからね
債務としてみれば元金が一向に減らないのが最初の10年、支払いとしては債務の半分は払ってんだが・・
ま、それが複利の成せる技だわな
ポツポツ空きが目立ち始めるのが2年目以降、だが3~5年目くらいまでは今のところ固定資産税も免減されるから
収益自体はそこまで厳しくない、問題は6年目以降この辺が立地と家賃との相談になる。
10年経っても入居状況が良いならかなり良い物件、しかしそんな物件は中古市場には出回らない。
銀行も債権としては10年は利息ばかり産んでくれるからね
債務としてみれば元金が一向に減らないのが最初の10年、支払いとしては債務の半分は払ってんだが・・
ま、それが複利の成せる技だわな
HMの人がこれ勧めてきてウザい。水回りMの言いなりで馬鹿みたい。
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/toilet/1178284719/
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/toilet/1178284719/
>>625
ちょっと前の話だが光回線を１～３本引いてそれをLANで割って各部屋に割り振る会社があった。
NTTがやってるのと同じなのだがプロバイダもやってるのでネットのすべての契約を一括出来る。
もう倒産したがｗ
同じように世帯数が１０世帯以下ならファイバー１本引いてそれをLANケーブルで割る。
プロバイダの契約も一つで済むので後はメールアドレスだが今はグーグルのメールが便利なので
取得方法を教えるだけ。
ネットの契約をした人には集中盤の端子をつなぎ、契約しない人は繋がなければよい。
無線だとすべての部屋にちゃんと届くか難しいしちゃんと飛ばすにはかなりカネも管理も掛かる。
設定も面倒だしね。LANなら工事費はかかるがあとは入居者の仕事だしネット契約の管理も楽。
犯行宣言なんてのはどうするかはしらんｗ
ちょっと前の話だが光回線を１～３本引いてそれをLANで割って各部屋に割り振る会社があった。
NTTがやってるのと同じなのだがプロバイダもやってるのでネットのすべての契約を一括出来る。
もう倒産したがｗ
同じように世帯数が１０世帯以下ならファイバー１本引いてそれをLANケーブルで割る。
プロバイダの契約も一つで済むので後はメールアドレスだが今はグーグルのメールが便利なので
取得方法を教えるだけ。
ネットの契約をした人には集中盤の端子をつなぎ、契約しない人は繋がなければよい。
無線だとすべての部屋にちゃんと届くか難しいしちゃんと飛ばすにはかなりカネも管理も掛かる。
設定も面倒だしね。LANなら工事費はかかるがあとは入居者の仕事だしネット契約の管理も楽。
犯行宣言なんてのはどうするかはしらんｗ
>>633
それだとオーナーにカネが入らないｗ
それにネット契約もNTTとプロバイダの２つでかなりの金額になるので意外に加入者が少ない。
数年前だと５％、昨今でも２０％は越えてないと思われる。安いアパートでは意外にネット利用者は少ないのだよ。
利用者も月額￥2000ぐらいなら８０％は利用するというアンケートもあるぐらいなので
その辺をターゲットにすれば月額数万の利益もあるやもしれん。
と、そういう会社もあったと。倒産したがｗ
それだとオーナーにカネが入らないｗ
それにネット契約もNTTとプロバイダの２つでかなりの金額になるので意外に加入者が少ない。
数年前だと５％、昨今でも２０％は越えてないと思われる。安いアパートでは意外にネット利用者は少ないのだよ。
利用者も月額￥2000ぐらいなら８０％は利用するというアンケートもあるぐらいなので
その辺をターゲットにすれば月額数万の利益もあるやもしれん。
と、そういう会社もあったと。倒産したがｗ
今や光回線は光熱費と同様に欠かせないライフラインなので加入者も多い。
光配線方式で入居者が自由にフレッツテレビやスカパー光も契約出来る方が良い。
光配線方式で入居者が自由にフレッツテレビやスカパー光も契約出来る方が良い。
>>635
そうかもしれんね。
昔まだ高速回線がケーブルTVしかなかった時代もあったが、数年でADSLが引けるようになり
さらに数年でファイバーが来て、ケーブル回線は駆逐された。（Jコムなのでなくなりはしないがウチでは契約者ゼロ）
ウチもたいな小規模木造アパートだとフレッツテレビやスカパーなんちゃらに加入してる人はいない。（Jコムは半数が利用）
地上波以外を見ようとすると￥4000、これにネットが￥4000以上掛かる。
若い単身者でももうそんなにカネ払えないのが実情。
で、最優先なのがネット環境。ただ、それも刻々と社会事情が変わるので数年後にはもっと安いものや
色々と出てくるように思う。
Jコムとかのケーブル会社も高すぎる。あれが半額にでもなればもっと変わると思うよ。
そうかもしれんね。
昔まだ高速回線がケーブルTVしかなかった時代もあったが、数年でADSLが引けるようになり
さらに数年でファイバーが来て、ケーブル回線は駆逐された。（Jコムなのでなくなりはしないがウチでは契約者ゼロ）
ウチもたいな小規模木造アパートだとフレッツテレビやスカパーなんちゃらに加入してる人はいない。（Jコムは半数が利用）
地上波以外を見ようとすると￥4000、これにネットが￥4000以上掛かる。
若い単身者でももうそんなにカネ払えないのが実情。
で、最優先なのがネット環境。ただ、それも刻々と社会事情が変わるので数年後にはもっと安いものや
色々と出てくるように思う。
Jコムとかのケーブル会社も高すぎる。あれが半額にでもなればもっと変わると思うよ。
>>620
展示場の家で寛いでる営業人を養う為に建設するようなもんだね。
展示場の家で寛いでる営業人を養う為に建設するようなもんだね。
俺は共用部分に回線引いて各部屋にLANで分配してるけど。
プロバイダの規約読んで、第三者に提供可（提供不可と書いてない）ところを選んでる。
共用部分に電話回線来てるから、部屋の外に電話設置もできるというおもしろ設計。
最初はFONも設置しようと思ったんだけどね、なんかルータの設定でうまく行かなくてFONは諦めた。
自分でやるとセキュリティとか気を使うからな。
プロバイダの規約読んで、第三者に提供可（提供不可と書いてない）ところを選んでる。
共用部分に電話回線来てるから、部屋の外に電話設置もできるというおもしろ設計。
最初はFONも設置しようと思ったんだけどね、なんかルータの設定でうまく行かなくてFONは諦めた。
自分でやるとセキュリティとか気を使うからな。
そのうち光回線も過去のものとなるかもね
光回線のマンションタイプが導入されてない物件は入居率下がるよね。
高速Wi-Fi通信する為にも大容量メディアを楽しむ為にも光回線は必須。
高速Wi-Fi通信する為にも大容量メディアを楽しむ為にも光回線は必須。
625です。みんなありがとう。
>>628
学生向けで風呂共同7部屋のボロアパート相続したんだけど、いろいろ勝手が違って苦労してる。
今はなぜか全部屋オーナーが直接契約してあってネット使う入居者から利用料とるようになってるが一人しかネット使ってない。
ほんとは個別に契約させるのが一番いいんだろうけど、貧乏学生ばっかなんで多分誰も契約できないと思う。
自分達で掃除したり次の入居者探してきてくれるいい子達だからネットぐらいただで使えるようにしてあげたいんだけど、
今のままタダにすると、家賃収入が15万しかないのに2万以上経費かかるからちょっと考えてしまう。
>>639
そのプロバイダ教えてください
>>628
学生向けで風呂共同7部屋のボロアパート相続したんだけど、いろいろ勝手が違って苦労してる。
今はなぜか全部屋オーナーが直接契約してあってネット使う入居者から利用料とるようになってるが一人しかネット使ってない。
ほんとは個別に契約させるのが一番いいんだろうけど、貧乏学生ばっかなんで多分誰も契約できないと思う。
自分達で掃除したり次の入居者探してきてくれるいい子達だからネットぐらいただで使えるようにしてあげたいんだけど、
今のままタダにすると、家賃収入が15万しかないのに2万以上経費かかるからちょっと考えてしまう。
>>639
そのプロバイダ教えてください
スマホで十分
固定電話用の回線すら必要なし
光回線なんかいらね
固定電話用の回線すら必要なし
光回線なんかいらね
十年前にインターネットマンションて流行ったよね。
マルチメディアパネル(コンセント)とかって。
マルチメディアパネル(コンセント)とかって。
場所が良ければ、wimaxやイーモバで充分だしな。
エリアがドンドン拡大していけば、高額な光やCATVなんて要らない。
エリアがドンドン拡大していけば、高額な光やCATVなんて要らない。
１０年前は標準だった貸事務所のOAフロアーとか今全然必要ないからね
この手のものは先取りすると損するよ。
テザリングスマホが続々と発売されてる現状では
引越ししてアパートに住む層は固定回線はイラネってなりそうだな
引越ししてアパートに住む層は固定回線はイラネってなりそうだな
649 ：名無し不動さん：2011/12/17(土) 16:24:47.05 ID:7sU4zRGG
一契約だけで無線ルーターの暗号化とかセキュリティー設定しなければ全員使えるんじゃない？
ネット使い放題ってそんなに重要なのか？
かなり重要。
ヘビーユーザーだと自分のお気に入りのプロバイダ＆回線を選びたいだろうし
ライトユーザーだと、申し込みの手間なく入居後すぐに使えて安価な方が喜ばれる印象。
ヘビーユーザーだと自分のお気に入りのプロバイダ＆回線を選びたいだろうし
ライトユーザーだと、申し込みの手間なく入居後すぐに使えて安価な方が喜ばれる印象。
んで、一度ネット引くと長いこと入居してくれるよ。
引っ越して一時的でもネット使えなくなることを嫌う人もいるしね。
面白いのは公共無線LANスポットが近くにあると、
タダ乗りで安く済ませられるから、入居時にそういうのをチェックしてる人もたまにいる。
引っ越して一時的でもネット使えなくなることを嫌う人もいるしね。
面白いのは公共無線LANスポットが近くにあると、
タダ乗りで安く済ませられるから、入居時にそういうのをチェックしてる人もたまにいる。
かなり重要？ それはない
まぁまぁ、他にも重要なこといっぱいあるしな。
立地とか家賃とか、設備とか清潔感とか。
立地とか家賃とか、設備とか清潔感とか。
ネットの重要性って単身向け？ひょっとして
家族向けの場合だとネットよりも子供への優先順位がはるかに高い気がする
学校が近いとか車通りが激しくないとか防犯上の問題とかね
ネットやりたかったら自分で金出してプロバイダー契約すりゃいいんだろって感覚だと思うんだが・・・
まぁ、自分の物件に光の引き込み工事まではやっておいたほうがいいかもね
家族向けの場合だとネットよりも子供への優先順位がはるかに高い気がする
学校が近いとか車通りが激しくないとか防犯上の問題とかね
ネットやりたかったら自分で金出してプロバイダー契約すりゃいいんだろって感覚だと思うんだが・・・
まぁ、自分の物件に光の引き込み工事まではやっておいたほうがいいかもね
うちはＪコム導入してるが、利用者は約半数(10世帯)
あとは個別で光かADSLひいてる。ネットひいてないのは1世帯だけ。
有料のスカパーやひかりテレビひいてる。
ファミリー向けこそネット回線は必要だろう
あとは個別で光かADSLひいてる。ネットひいてないのは1世帯だけ。
有料のスカパーやひかりテレビひいてる。
ファミリー向けこそネット回線は必要だろう
うちもみんな好きなところで契約している
ネット環境も余り固定化しないほうがいいな
ネット環境も余り固定化しないほうがいいな
正解
659 ：名無し不動さん：2011/12/18(日) 00:10:14.71 ID:I6ZnK692
>>642
なんでオーナーが全部屋契約するに到ったか不思議。
なんでオーナーが全部屋契約するに到ったか不思議。
過剰設備は余計なお世話、今の若い人の方が生活はシンプルなんだよな
それに比べ団塊やバブル世代の強欲さときたら・・・飲む打つ買う相変わらず
給料あげろ～ボーナスよこせぇ～子供手当てよこせぇ～ええ加減にせんかと
それに比べ団塊やバブル世代の強欲さときたら・・・飲む打つ買う相変わらず
給料あげろ～ボーナスよこせぇ～子供手当てよこせぇ～ええ加減にせんかと
最近、Ｙａｈｏｏとかあちこちの広告で、
旭化成のヘーベルメゾンの広告やってるけど
あれっていいのでしょうか？
大阪市内のへんぴな場所に土地１００坪あって、
築４０年近くで老朽化したからマンション買って
引っ越すんだけど、駅から徒歩１５分とちょい離れてるから
売却しても安いんだよな。
で、それだったら家賃収入で不労所得ってのもありかなって。
ちなみに、マンションは退職金を全部頭金に入れたので
ローン無しの一括決済です。
子供らへの相続税対策にもいいかなと思ってます。
旭化成のヘーベルメゾンの広告やってるけど
あれっていいのでしょうか？
大阪市内のへんぴな場所に土地１００坪あって、
築４０年近くで老朽化したからマンション買って
引っ越すんだけど、駅から徒歩１５分とちょい離れてるから
売却しても安いんだよな。
で、それだったら家賃収入で不労所得ってのもありかなって。
ちなみに、マンションは退職金を全部頭金に入れたので
ローン無しの一括決済です。
子供らへの相続税対策にもいいかなと思ってます。
どひゃ～！大阪市内に100坪！
地主様のような方こそが賃貸経営するべきです！
普通の人なら100坪の土地なんて一生働いても無理ですからねぇ＾＾；
それだけの土地をすでに手にしている地主様はスタートダッシュで後続車を置いてけぼりですッ！
マンションを一括購入ですか！？これまたビックリたまげました～w(ﾟﾛﾟ)wﾜｧｵﾜｧｵ!!
かなりの大手にお勤めで？はぁ～素晴らしい経歴ですね～
賃貸経営っていうのはキャッシュで持ってる人ほど強いですからね
まさに地主様のような方は一騎当千！国士無双！市内のライバル大家たちは腰を抜かして平伏しますよ！
相続税対策！お詳しいですね～！資産と共に地主様の功績も末代まで語り継がれていくわけです
不労所得があれば豊かな老後が過ごせますし、お子様のマイホームや御車、お孫様の教育費なんかにも役立ちます！
ﾊｯ!（｀ﾛ´；）失礼しましたぁ～！『地主様』なんて呼び方をしてしまって……これからは『オーナー様』ですよね！
ありがとうございますッッ！！
地主様のような方こそが賃貸経営するべきです！
普通の人なら100坪の土地なんて一生働いても無理ですからねぇ＾＾；
それだけの土地をすでに手にしている地主様はスタートダッシュで後続車を置いてけぼりですッ！
マンションを一括購入ですか！？これまたビックリたまげました～w(ﾟﾛﾟ)wﾜｧｵﾜｧｵ!!
かなりの大手にお勤めで？はぁ～素晴らしい経歴ですね～
賃貸経営っていうのはキャッシュで持ってる人ほど強いですからね
まさに地主様のような方は一騎当千！国士無双！市内のライバル大家たちは腰を抜かして平伏しますよ！
相続税対策！お詳しいですね～！資産と共に地主様の功績も末代まで語り継がれていくわけです
不労所得があれば豊かな老後が過ごせますし、お子様のマイホームや御車、お孫様の教育費なんかにも役立ちます！
ﾊｯ!（｀ﾛ´；）失礼しましたぁ～！『地主様』なんて呼び方をしてしまって……これからは『オーナー様』ですよね！
ありがとうございますッッ！！
向きに苦労しそうな物件だな、洗濯物が道路から丸見えの立地は
女性の入居者とかは気にするよ、後エレベーターが怖いとか
部屋に入って行くところを見られたくないとか、完全防備型の
マンションに女性が入居しにくいアパートってのはそういう傾向にある
でも、結局男連れ込むんだがなw
女性の入居者とかは気にするよ、後エレベーターが怖いとか
部屋に入って行くところを見られたくないとか、完全防備型の
マンションに女性が入居しにくいアパートってのはそういう傾向にある
でも、結局男連れ込むんだがなw
>>657
50部屋以上のRCだと月10万とかかかるねw
50部屋以上のRCだと月10万とかかかるねw
>>660
メーカーが不要な設備を押し付けてくるから。
>>661
貴殿が過去に何らかのへーベルに関するキーワード検索したりサイトを開いたりしたから
へーベルの広告がストーキングしてるのではないでしょうか。
>>663
ドアや窓が死角にならない方がよいって人もいるよ。
メーカーが不要な設備を押し付けてくるから。
>>661
貴殿が過去に何らかのへーベルに関するキーワード検索したりサイトを開いたりしたから
へーベルの広告がストーキングしてるのではないでしょうか。
>>663
ドアや窓が死角にならない方がよいって人もいるよ。
NTTならオーナー負担ゼロでしょ。
668 ：664=667：2011/12/18(日) 08:23:06.36 ID:Sh1thzTe
てst
671 ：名無し不動さん：2011/12/18(日) 11:27:14.05 ID:ms7uqEhz
質問です。
よく営業中のホテルが売りに出されてるけど、あれは何？
買ったらリースバックすんの？
でも利回りって40%以上とかで、それが基準じゃないよね。
買ったらオーナーが商売もやらなきゃいけないの？
今検討したい物件があるんだけど、買って営業廃止してリノベして賃貸マンションにしたいのが本音です。
ベランダないのが問題なんだけど。
教えてください。
よく営業中のホテルが売りに出されてるけど、あれは何？
買ったらリースバックすんの？
でも利回りって40%以上とかで、それが基準じゃないよね。
買ったらオーナーが商売もやらなきゃいけないの？
今検討したい物件があるんだけど、買って営業廃止してリノベして賃貸マンションにしたいのが本音です。
ベランダないのが問題なんだけど。
教えてください。
ホテルの所有権、オペの権が別なのはよくあることです。
一流ホテルだって、所有と実際のオペが違うところだらけです。
一流ホテルだって、所有と実際のオペが違うところだらけです。
673 ：名無し不動さん：2011/12/18(日) 11:38:01.13 ID:ms7uqEhz
>>672
売るオーナーが買う人に代わって
営業許可申請してくれたりするケースは
ーホテルやめないでそのまま経営してーのケース
大体古いホテルは修繕に建物まるごと分くらいはかかるので利回り40%以上とかでないと継続経営はもうかんない
売るオーナーが買う人に代わって
営業許可申請してくれたりするケースは
ーホテルやめないでそのまま経営してーのケース
大体古いホテルは修繕に建物まるごと分くらいはかかるので利回り40%以上とかでないと継続経営はもうかんない
光回線引込み工事はNTTがただでやる。
入居者がNTTやプロバイダと契約すれば
使用可能になり入居者が使用料を負担。
入居者がNTTやプロバイダと契約すれば
使用可能になり入居者が使用料を負担。
結局、加入時に加入者が開通のための工事費払ってんだけどねｗ
>>471
前から思ってたんだが
こういうボロホテル買って
修繕がどーしても必要になるまで継続営業して
どうしても修繕しないと営業できないとなったら壊してマンションか新ホテル
ってどうなんだろう？
これはそのボロホテルがボロなのに売り上げがそこそこいいのが前提だけど
経営は自分で無理なら元々の従業員か専門に委託
前から思ってたんだが
こういうボロホテル買って
修繕がどーしても必要になるまで継続営業して
どうしても修繕しないと営業できないとなったら壊してマンションか新ホテル
ってどうなんだろう？
これはそのボロホテルがボロなのに売り上げがそこそこいいのが前提だけど
経営は自分で無理なら元々の従業員か専門に委託
なるほど
何となくわかってきた。
賃貸マンションにするには部屋ごとに各種メーターの設置もあるよね。
ちなみに物件はRC築20年の任意売却。
でもそのままホテルで使う以外は面倒そうだな・・・
みんなありがとう。
何となくわかってきた。
賃貸マンションにするには部屋ごとに各種メーターの設置もあるよね。
ちなみに物件はRC築20年の任意売却。
でもそのままホテルで使う以外は面倒そうだな・・・
みんなありがとう。
>>676
加入する際も工事費はいつもキャンペーン中なので0円。
加入する際も工事費はいつもキャンペーン中なので0円。
つーか
ホテルみたいに建物全体でcatvとかに加入して月10万とか建物全体で払って入居者は入居したらホテルみたいに差し込めばすぐ使える
但しホテルと同じでメールアドレス取得とかはできない
だとどうだろう？
ホテルみたいに建物全体でcatvとかに加入して月10万とか建物全体で払って入居者は入居したらホテルみたいに差し込めばすぐ使える
但しホテルと同じでメールアドレス取得とかはできない
だとどうだろう？
CATVに未来はないね。何でオーナーがそんな負担せなあかんねん。
入居者だって使用したい人だけ契約するようにした方が自由でよい。
使用しない人にとっては家賃に余計な費用を上乗せされてるのではという懸念を持たれかねない。
入居者だって使用したい人だけ契約するようにした方が自由でよい。
使用しない人にとっては家賃に余計な費用を上乗せされてるのではという懸念を持たれかねない。
ホテルは改装になると平成一桁でも法規がすごく変わってるから耐震もアスベストあるし防災もいじれと
してきさえるから基礎的なものでも億単位の経費がかかる
だったら地主と地場銀行と組んで金出して東横イン方式で新築したほうが全然楽
してきさえるから基礎的なものでも億単位の経費がかかる
だったら地主と地場銀行と組んで金出して東横イン方式で新築したほうが全然楽
手元に、金はないんですが土地はあります。
何十年借り上げとかではなくて、普通の私が希望する間取りや配置のアパートを
建てると仮定して、土地を担保にアパートを建築し、毎月入居者からのお金を返済に
充てるというシステムをやっている会社ってありますでしょうか？できれば、私も
そのアパートの一角に住みたいと考えているのですが。
何十年借り上げとかではなくて、普通の私が希望する間取りや配置のアパートを
建てると仮定して、土地を担保にアパートを建築し、毎月入居者からのお金を返済に
充てるというシステムをやっている会社ってありますでしょうか？できれば、私も
そのアパートの一角に住みたいと考えているのですが。
>>684
どこでもやってる。
どこでもやってる。
一括借上げしてるけど一戸だけ外してオーナー用にしてる。
免震マンションおっ建てて最上階を御殿にして住んでますよ
ホテルがいかにヤバい商売かわかってないのな
有名ホテルだろうが老舗旅館だろうがバンバン潰れる業界だぜ
有名ホテルだろうが老舗旅館だろうがバンバン潰れる業界だぜ
神奈川の田舎。
3000万円とかで建てられるアパートってどの規模のもんですか？
3000万円とかで建てられるアパートってどの規模のもんですか？
昔ホテルだった建物を分譲マンションにした建物の中の一戸を賃貸で借りた事がある。
水道ガス代は只だった。ホテル同様フロントに人がいて郵送物はそこで受取る。
空調の効いたロビーや共用廊下やエレベーター。個室もホテルと同じ間取で快適だった。
水道ガス代は只だった。ホテル同様フロントに人がいて郵送物はそこで受取る。
空調の効いたロビーや共用廊下やエレベーター。個室もホテルと同じ間取で快適だった。
>>690
何市？
何市？
30㎡の1K･2階建て6戸位いけんじゃね。
希望の間取はどんな感じですか？
近隣の交通利便性にもよるで。
以下、大家をしてる親から聞かされた話なんだけど、
仲介と管理をお願いしてるＪ社があまりにも対応がずさんなので変更を申し出たら
仲介は別のところに頼んでもいいそうだけど、管理はＪ社でなければだめだといわれた。
管理会社変更できないってことあるんですかね？
一括借り上げとかでもないんですが…
管理会社変更した人いらっさいますかね？
仲介と管理をお願いしてるＪ社があまりにも対応がずさんなので変更を申し出たら
仲介は別のところに頼んでもいいそうだけど、管理はＪ社でなければだめだといわれた。
管理会社変更できないってことあるんですかね？
一括借り上げとかでもないんですが…
管理会社変更した人いらっさいますかね？
>>697
とりあえず保証協会か知事にチクっとけ
とりあえず保証協会か知事にチクっとけ
6ヶ月家賃滞納してる人が居るんだけど
滞納し始めの頃は空き室多かったので、どうしても切れなくてズルズルと…
滞納し始めの頃は空き室多かったので、どうしても切れなくてズルズルと…
>>701
ガラ処分が高いのかぁなるほどありがと
ガラ処分が高いのかぁなるほどありがと
>>692
大和市
大和市
保証協会って意味不だな
天下り役人の仕事なんてそんなもん
知恵も工夫もなし、努力もなし、誰かを悪者にしたてて税収増やすだけ、政治家も同じ
市営アパートなんか要らないだろうにな
知恵も工夫もなし、努力もなし、誰かを悪者にしたてて税収増やすだけ、政治家も同じ
市営アパートなんか要らないだろうにな
>>699
坪7万にはなるでそ解体費用
坪7万にはなるでそ解体費用
711 ：709=710：2011/12/19(月) 00:27:17.64 ID:wqUg16BR
てst
ここで働いていない人居ますか？
保証協会って、丼勘定で方々に金貸してるから飛んでるのも多い
で、マトモに返済してる人達にツケが来て高過ぎる保証料取ってるんだよな
奨学金とかも踏み倒すヤツも多いみたいだね
こういうのはもっと厳しく締め上げて欲しいわ
で、マトモに返済してる人達にツケが来て高過ぎる保証料取ってるんだよな
奨学金とかも踏み倒すヤツも多いみたいだね
こういうのはもっと厳しく締め上げて欲しいわ
716 ：709=710：2011/12/19(月) 01:04:45.24 ID:wqUg16BR
>>713
踏み倒さなくても成績優秀で支払い免除になるとその人の分も他のバカに行くねw
踏み倒さなくても成績優秀で支払い免除になるとその人の分も他のバカに行くねw
>>706
保証協会の保証協会が必要なクラスだな
保証協会の保証協会が必要なクラスだな
財団及び特殊法人監査委員会みたいなの作っても無駄なんだろうな・・
東大出てもより良い発想は出来ない、日本を蝕んでいるのは学歴主義
やっぱ小さな政府がいいや
東大出てもより良い発想は出来ない、日本を蝕んでいるのは学歴主義
やっぱ小さな政府がいいや
719 ：709=710：2011/12/19(月) 02:32:34.73 ID:wqUg16BR
東大なんて受かるの苦労すんのはバカw
720 ：709=710：2011/12/19(月) 03:05:43.65 ID:wqUg16BR
東大受からなかった奴が何言っても負け惜しみにしか聞こえないというの利用して成り立ってるシステムだからなp
東大出た人が壊すのが一番p
>>691
それで家賃は周りより高いの？
同じで経営成り立つなら面白そう
東大出た人が壊すのが一番p
>>691
それで家賃は周りより高いの？
同じで経営成り立つなら面白そう
ホテルサービスつき分譲の分譲賃貸だから公団住宅と分譲が一緒になってるのにサービス少し足したようなもん
ボロでも其れなりの売り上げじゃないと新築しても人来ないというのはマンション以上にそうじゃないの
ホテルは
ホテルは
ホテルを分譲って権利関係の整理とかどうやんの？
配管とかめんどいだろ
配管とかめんどいだろ
>>723
あのままで壁の内側を分筆して区分所有で売るだけp
あのままで壁の内側を分筆して区分所有で売るだけp
>>725
アメリカだとラスベガスのホテルの一室が売りに出ててたりするけどあれ日本でもあるんだw
アメリカだとラスベガスのホテルの一室が売りに出ててたりするけどあれ日本でもあるんだw
つうか
賃貸経営と全然関係ないことに無理やり結びつけて鼻くそみたいな話してるのは何なの？
そんな話いくらしてもヤクザの名前のついた信書も貨物ももう扱われないしp
賃貸経営と全然関係ないことに無理やり結びつけて鼻くそみたいな話してるのは何なの？
そんな話いくらしてもヤクザの名前のついた信書も貨物ももう扱われないしp
>>727
バカは放置でw
バカは放置でw
六本木ヒルズがそれでしよ
ワンルームの狭いのが一億以上で売りに出てたけどw
ワンルームの狭いのが一億以上で売りに出てたけどw
（家賃滞納者を強引に退去させる）追い出し屋規制法案は廃案 - MSN産経ニュース（2011.12.19 07:21）
http://sankei.jp.msn.com/life/news/111219/trd11121907230000-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/life/news/111219/trd11121907230000-n1.htm
廃案当然、追い出し規制法をやる前に悪法借家法を改正せんかいバカ国交省
>>724
相手のところに配管がかかってる時はどうすんの？
相手のところに配管がかかってる時はどうすんの？
ハワイなんて、ホテルコンドだらけじゃん
ハワイ基準ねぇ…
豪華な所はホテルの分譲っていっても
実質的には超長期で貸し出すみたいなもんでしょ？
それと一般的な分譲はちがくね？
実質的には超長期で貸し出すみたいなもんでしょ？
それと一般的な分譲はちがくね？
>>728
外国人は放置しとけよバカ
外国人は放置しとけよバカ
借地権つーの
>>740
頭いいでちゅねーp
頭いいでちゅねーp
つうか
あれ借地権って翻訳であってるか？
あれ借地権って翻訳であってるか？
いいんじゃねーか。海外の土地は基本借地だし。
日本ぐらいだよ、なんの規制も無く売っちまうの
日本ぐらいだよ、なんの規制も無く売っちまうの
ここは一棟の賃貸のスレで
区分がそもそもスレ違いw
区分がそもそもスレ違いw
その前にキムチくせえ
墨田区のラブホを賃貸リノベしたサイト見たけど、水道の配管も一括から個別にしたりでお金かかるんだな
>>746
それが面倒臭いから水道電気ガスはタダにしてその分賃料に上乗せしたら経営成り立つんかなと昨日思った
それが面倒臭いから水道電気ガスはタダにしてその分賃料に上乗せしたら経営成り立つんかなと昨日思った
>>747
ガス配管はないんでは？
ガス配管はないんでは？
ガスを使わなくていけるんじゃない？
キッチンはIH。
各戸に電気温水器が設置できれば解決。
お湯を使い過ぎると電気代かかるから、
水道代は固定でも大丈夫。
でも風呂桶流用ならラブホはデカいから、温水器も一人用(150L)ではダメかも。
キッチンはIH。
各戸に電気温水器が設置できれば解決。
お湯を使い過ぎると電気代かかるから、
水道代は固定でも大丈夫。
でも風呂桶流用ならラブホはデカいから、温水器も一人用(150L)ではダメかも。
>>696
ホテルならダメ。マンションでも戸数によってはダメ。ホテル規模だとまずダメだね。
火災はどんな状態でも起きるわけでコンロがあるなし関係無い。
> >>681
> やっぱcatvは建物全体が加入しちゃうシステムなんだね
> 月10万以上払ってるからそうだろうなとは思ってた
そりゃそうだ。Ｊコムだと１世帯￥3000だから１５世帯で45.000、年間５４万！！
それで入居率があがることは無い。その分だけ賃料が高くせざるを得ないからね。
最初から￥3000引きのほうが人気が出る。
ホテルならダメ。マンションでも戸数によってはダメ。ホテル規模だとまずダメだね。
火災はどんな状態でも起きるわけでコンロがあるなし関係無い。
> >>681
> やっぱcatvは建物全体が加入しちゃうシステムなんだね
> 月10万以上払ってるからそうだろうなとは思ってた
そりゃそうだ。Ｊコムだと１世帯￥3000だから１５世帯で45.000、年間５４万！！
それで入居率があがることは無い。その分だけ賃料が高くせざるを得ないからね。
最初から￥3000引きのほうが人気が出る。
CATVってインターネットなしで
地デジ + CATVの番組がちょっとだけ観れるだけっていうプランもあったような。
ウチは、6戸で月2000円なのでアンテナ代だと思って負担してるよ。
入居者によっては、個別でCATVのインターネットのプランに入ったり、番組数を増やしたりしてる。
地デジ + CATVの番組がちょっとだけ観れるだけっていうプランもあったような。
ウチは、6戸で月2000円なのでアンテナ代だと思って負担してるよ。
入居者によっては、個別でCATVのインターネットのプランに入ったり、番組数を増やしたりしてる。
うん、うちも地デジ化でCATVにした
ガスはやっぱりプロパンだな。
プロパンはオワコン
田舎は・・・
プロパンにして、ガス機器ぜんぶ入れてもらうのがいい
そして、都市ガス対応に変えてもらえば完璧
火力の強いプロパンは最強。
プロパンは業者がわがまま聞いてくれるからメリットあるんだろうが
突然、給湯器が壊れてもプロパンだと
全額負担してくれるからスゲー助かる
全額負担してくれるからスゲー助かる
10階建てのホテルにプロパン導入してみるのは？
ホテルが部屋ごとに設置だと思ってるのか？
764 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 01:34:40.59 ID:/cCiBPi2
はじめて書かせていただきます
来年婿養子として嫁実家に入るのですが、ご両親はアパート経営をされているようです
名前を継ぐことでそれは自分たちが管理することになりますが詳細はまだ離してくれません
わかっていることは
アパートは三棟（一棟につき6部屋～8部屋 部屋はすべて埋まっている 家賃65k）
一軒屋二つ（一つは家賃12万、もう一つは不明
ローンは完済することはできるが税金がかかるのでわざとローンにしている（と言っていた
これで年間どれほどの収支があるのでしょうか？
あとまったく持って無知なため、なにか役に立つ知識や本などありましたら教えてください
来年婿養子として嫁実家に入るのですが、ご両親はアパート経営をされているようです
名前を継ぐことでそれは自分たちが管理することになりますが詳細はまだ離してくれません
わかっていることは
アパートは三棟（一棟につき6部屋～8部屋 部屋はすべて埋まっている 家賃65k）
一軒屋二つ（一つは家賃12万、もう一つは不明
ローンは完済することはできるが税金がかかるのでわざとローンにしている（と言っていた
これで年間どれほどの収支があるのでしょうか？
あとまったく持って無知なため、なにか役に立つ知識や本などありましたら教えてください
ねえよw
-=ヽ/- _
- ヽ
ﾉノﾉ.ノヽヽヽヽ 両親の貯金も・・・・アパートも・・・・・オレのもの
（ |-㊦＝㊦-| )
| .ﾉ Ｕ . .| 手放さない･･･
.人_´￣￣｀_人
／￣￣.| | ￣ー￣| |￣￣ ＼ 放したくない･･･
／ |＿|＼＿／|＿.| ＼
|＼| || ||.＿＿＿ |.／
.|＼.| ||.（(.二.)）.|||☆☆☆||／ |
| | ||.=＝＝=.|||☆☆ || .|
- ヽ
ﾉノﾉ.ノヽヽヽヽ 両親の貯金も・・・・アパートも・・・・・オレのもの
（ |-㊦＝㊦-| )
| .ﾉ Ｕ . .| 手放さない･･･
.人_´￣￣｀_人
／￣￣.| | ￣ー￣| |￣￣ ＼ 放したくない･･･
／ |＿|＼＿／|＿.| ＼
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厚かましいよな、嫁の財産なのに恥を知れよ
768 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 04:59:14.59 ID:4MX4dYiO
>>764
ある意味ラッキーなような大変なような。
でも義理の親御さんが現在問題なく運用してるなら、
そちらから学べばよいのではないか？
賃貸経営一つとっても人其々考え違うし、変な事前知識で
お互いが不信感持っても困るでしょ。
相談しながら仲良く遣りなよ。
特に入り婿さんが相続の知識つけてると、あまりよい気分しないのでは？
強いて言うなら、賃貸経営は誠実さが一番大事な気がする。
ある意味ラッキーなような大変なような。
でも義理の親御さんが現在問題なく運用してるなら、
そちらから学べばよいのではないか？
賃貸経営一つとっても人其々考え違うし、変な事前知識で
お互いが不信感持っても困るでしょ。
相談しながら仲良く遣りなよ。
特に入り婿さんが相続の知識つけてると、あまりよい気分しないのでは？
強いて言うなら、賃貸経営は誠実さが一番大事な気がする。
婿の分際で知る必要の無い事
相手は当然ブスか年増なんだよな？
>>768
そうしたかったのですが先日より向こうのご両親が若干寝たきり要介護が必要になりまして。
とてもじゃないですがその姿を見ているのでお金が絡む質問を面と向かって出来ないのが現状です
誠実さが一番ということは肝に銘じておきます
>>767
厚かましいのも承知の上。だってあるなら越したことはないし
家好きだし、外働きたくなんかないよ。それで生活できるなら
クズでどうしようもない考えなのはわかってます
そうしたかったのですが先日より向こうのご両親が若干寝たきり要介護が必要になりまして。
とてもじゃないですがその姿を見ているのでお金が絡む質問を面と向かって出来ないのが現状です
誠実さが一番ということは肝に銘じておきます
>>767
厚かましいのも承知の上。だってあるなら越したことはないし
家好きだし、外働きたくなんかないよ。それで生活できるなら
クズでどうしようもない考えなのはわかってます
>>771
なんで両親から攻略する？
嫁さんがいるだろ
嫁に「お前、アパート経営引継ぐの？内容をちゃんと把握しておかないと出来ないと思うけどどうするの？」って軽くジャブうちゃいだろ
「私には無理、わからない」とか言って逃げようとしたら
「それはそれでかまわんけど、もともとあなたのご両親の資産なんだよ？あなたが把握してないでどうするの？」
とちょっと追い込む
その微妙な繰り返しで話は勝手にすすむよ
なんで両親から攻略する？
嫁さんがいるだろ
嫁に「お前、アパート経営引継ぐの？内容をちゃんと把握しておかないと出来ないと思うけどどうするの？」って軽くジャブうちゃいだろ
「私には無理、わからない」とか言って逃げようとしたら
「それはそれでかまわんけど、もともとあなたのご両親の資産なんだよ？あなたが把握してないでどうするの？」
とちょっと追い込む
その微妙な繰り返しで話は勝手にすすむよ
どんな経営だろうが誠実でないと10年もたんよ、変に下心持つと客に悟られるがな
夫婦だろうが別れれば所詮他人。そんな嫁の親の財布覗き込むような真似してたら
泥棒と同じだぞ
夫婦だろうが別れれば所詮他人。そんな嫁の親の財布覗き込むような真似してたら
泥棒と同じだぞ
ヒモはヒモらしくベッドで豚の相手でもしてればいいんだよｗ
馬鹿嫁の財産はそうやってまた他人へと・・・虚しいのぅ
ホントに引き継ぐべきものとは何だろうな、世の中に仮面夫婦が多いわけじゃ
ホントに引き継ぐべきものとは何だろうな、世の中に仮面夫婦が多いわけじゃ
一応計算してみる
65000円×21部屋＝1365000円
12万×2＝24万
月の賃料収入は160万5000円
年間で1926万円
この数字はあくまで満室状態であって空き室や賃料下落を想定して
8割～9割くらいで考えた方がいい
今は半分を返済に回し残りの半分で税や諸経費を払い
手取りは20～40万とかそんな感じだろう
アパート経営に縁のない婿さんには
これだけで食っていけると思えるのかも知れないが少し厳しい
子の教育やある程度の生活レベル維持を考えるなら働きに出るか
何か勉強するかだね
アパート経営を取り巻く環境は年々厳しさを増しているので
手に職を付けて給与所得と賃料収入の二本立てなら人生は安泰だろう
65000円×21部屋＝1365000円
12万×2＝24万
月の賃料収入は160万5000円
年間で1926万円
この数字はあくまで満室状態であって空き室や賃料下落を想定して
8割～9割くらいで考えた方がいい
今は半分を返済に回し残りの半分で税や諸経費を払い
手取りは20～40万とかそんな感じだろう
アパート経営に縁のない婿さんには
これだけで食っていけると思えるのかも知れないが少し厳しい
子の教育やある程度の生活レベル維持を考えるなら働きに出るか
何か勉強するかだね
アパート経営を取り巻く環境は年々厳しさを増しているので
手に職を付けて給与所得と賃料収入の二本立てなら人生は安泰だろう
ローンを一括で返せるのなら返せばいいだけ
そうすりゃ安泰だよ。
レバレッジと称する借金の言い訳を信じると破産するよ
そうすりゃ安泰だよ。
レバレッジと称する借金の言い訳を信じると破産するよ
ローン組まずにやれる人間がこんな利回り安い商売するかw
何をいってるんだ？
1000万程度の軍資金で投資できる数少ない商品だぞ、不動産投資は
億単位出せる奴は全然違う運用方法とってるだろ
持ち株担保に入れて、リターンを補償され＆そのリターンの20％を手数料として持っていかれる方法ね
一般人には縁が無い世界。モチ俺も
1000万程度の軍資金で投資できる数少ない商品だぞ、不動産投資は
億単位出せる奴は全然違う運用方法とってるだろ
持ち株担保に入れて、リターンを補償され＆そのリターンの20％を手数料として持っていかれる方法ね
一般人には縁が無い世界。モチ俺も
何言うてんのん？
マンション買って賃貸？空き部屋になって半年とかザラにあんぞw
油断してたら部屋空くぞw
マンション買って賃貸？空き部屋になって半年とかザラにあんぞw
油断してたら部屋空くぞw
1000万投資してその1000万元とるのに何年よ
1000万クラスで中古で賃貸にして月7万×12で年84万
1000万÷84万＝11年11ヶ月ちょい、これでマンションの大幅改装してみい、どーなるよ？
まあ1000万の物件なんて実際7万も賃料取れるわけながな
そんな甘くないわいww
リートやら流行ってるけど弾けるあんなもん
1000万クラスで中古で賃貸にして月7万×12で年84万
1000万÷84万＝11年11ヶ月ちょい、これでマンションの大幅改装してみい、どーなるよ？
まあ1000万の物件なんて実際7万も賃料取れるわけながな
そんな甘くないわいww
リートやら流行ってるけど弾けるあんなもん
金利が経費になると言うバカがいる
年間1千万円金利を払うと収入が1千万減るから税金が400万円ほど安くなる
これを逆に言うと、税金400万円安くするために金融機関に手数料1千万円払う必要がある
どう考えても金融機関に騙されてる
>>764が最初にすべきなのは借金の完済。これは本当に手元に現金があるなら急がない
義父母が亡くなったあとでもＯＫ。けど説得できるなら完済は早い方が良い
年間1千万円金利を払うと収入が1千万減るから税金が400万円ほど安くなる
これを逆に言うと、税金400万円安くするために金融機関に手数料1千万円払う必要がある
どう考えても金融機関に騙されてる
>>764が最初にすべきなのは借金の完済。これは本当に手元に現金があるなら急がない
義父母が亡くなったあとでもＯＫ。けど説得できるなら完済は早い方が良い
>>776
甘い！6500円取れる部屋なら地方なら2LDKくらい、20部屋なら5階建て4棟ならび2~3億土地が5000万位でも
銀行貸付は7割評価、仮に土地建物担保に入れ出来ても24500万円まで
65000×20＝130万×0.85＝1105000円
2億4500万で2%の金利で30年均等払いでおおよそ月の返済額が90.5万ちょい
1105000円－905000円＝20万5000円
これにちょこちょこと補修費やらがかかって年間4%としても
246万－9万8400円＝236万1600円
さらに外壁の塗装やらタイルの磨きが10~20年で300万程としても
2万づつ積み立ても貯まるのにおよそ13年程
236万1600円／年－22万＝214万1600円／年÷12＝17万8466円
現実的収支はこうなる、だがこれに広告料などさっぴくとさらに収支は悪化
だから初期投資をかな～り抑えないと継続的な安定経営は出来ない
甘い！6500円取れる部屋なら地方なら2LDKくらい、20部屋なら5階建て4棟ならび2~3億土地が5000万位でも
銀行貸付は7割評価、仮に土地建物担保に入れ出来ても24500万円まで
65000×20＝130万×0.85＝1105000円
2億4500万で2%の金利で30年均等払いでおおよそ月の返済額が90.5万ちょい
1105000円－905000円＝20万5000円
これにちょこちょこと補修費やらがかかって年間4%としても
246万－9万8400円＝236万1600円
さらに外壁の塗装やらタイルの磨きが10~20年で300万程としても
2万づつ積み立ても貯まるのにおよそ13年程
236万1600円／年－22万＝214万1600円／年÷12＝17万8466円
現実的収支はこうなる、だがこれに広告料などさっぴくとさらに収支は悪化
だから初期投資をかな～り抑えないと継続的な安定経営は出来ない
あ、わりぃ積み立て24万だわ
だから最終的な利益はこうなるかな、電気代と組費とか入れてないけどね
236万1600円／年－24万＝212万1600円／年÷12＝17万6800円
だから最終的な利益はこうなるかな、電気代と組費とか入れてないけどね
236万1600円／年－24万＝212万1600円／年÷12＝17万6800円
787 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 13:39:23.37 ID:OdJwaPEx
素人大家です。
4000万の1LDK8世帯の物件。家賃収入が492万、管理費５％、築4年の木造
利回り11.6％もある。
フルローン（2.1％）でもいけるんじゃないかと思って、キャシュフロー計算すると。
年間40万しか残らない。月に換算すると、３万ちょっとしか残らない。（税引き後）
満室でこれだけ？って思ったんだが、妥当ですか？
4000万の1LDK8世帯の物件。家賃収入が492万、管理費５％、築4年の木造
利回り11.6％もある。
フルローン（2.1％）でもいけるんじゃないかと思って、キャシュフロー計算すると。
年間40万しか残らない。月に換算すると、３万ちょっとしか残らない。（税引き後）
満室でこれだけ？って思ったんだが、妥当ですか？
たった11.6%だもの
修繕費も貯めにゃならんし、空室も出る、
人を入れるのにも金かかるし
赤字だなこりゃ
人を入れるのにも金かかるし
赤字だなこりゃ
>>787
満室だったらそんなに管理費は要らないだろ
満室だったらそんなに管理費は要らないだろ
>>789
黒字は出る。立地と入居次第、建築費次第でも12棟以上、いや10棟かな？
8棟なら自分家賃払ってくれると思うべきか・・家のローンで首吊る人もいるし
兎に角景気最悪なのよね～、低いのは金利だけ
俺も長く住んで頂いてる人には家賃下げたいがなかなか支払い考えると厳しいモノがある
所得倍増でもしてくれかの？とそれか固定資産税下げろと・・・
黒字は出る。立地と入居次第、建築費次第でも12棟以上、いや10棟かな？
8棟なら自分家賃払ってくれると思うべきか・・家のローンで首吊る人もいるし
兎に角景気最悪なのよね～、低いのは金利だけ
俺も長く住んで頂いてる人には家賃下げたいがなかなか支払い考えると厳しいモノがある
所得倍増でもしてくれかの？とそれか固定資産税下げろと・・・
おいおい、なんで金利の話とかでてくるんだ？
借金前提の話なんかしてねーぞ。キャッシュで投資という意味だ
極論言えば、固定資産税や地方税分以上の家賃が入れば黒字だろうが、キャッシュ大家
数千万の借金して返済率何％とかの話なんざしてねーよ
だいたい、デフレの状態で借金する怖さわかってるのか？
>>787
失敗する典型的なサンプルの人ですな
とりあえず歯を食いしばって500万ためろよ
借金前提の話なんかしてねーぞ。キャッシュで投資という意味だ
極論言えば、固定資産税や地方税分以上の家賃が入れば黒字だろうが、キャッシュ大家
数千万の借金して返済率何％とかの話なんざしてねーよ
だいたい、デフレの状態で借金する怖さわかってるのか？
>>787
失敗する典型的なサンプルの人ですな
とりあえず歯を食いしばって500万ためろよ
フルリース契約でガンガン建てているところもやっぱこれだと今度は会社が逝くな
○東あたり、、、建築売り上げが追いつかなくなる
○東あたり、、、建築売り上げが追いつかなくなる
>>793
現金でぽっと買える賃貸に人なんか入るか
現金でぽっと買える賃貸に人なんか入るか
首はもちろん頭まで回らないくらい追い詰められた人が
状況打開のためと言われてさらなる借金で設備増強して入居者獲得をもくろんでる
状況打開のためと言われてさらなる借金で設備増強して入居者獲得をもくろんでる
黒字だぞ俺は、利回りナンボで考える奴は必ず失敗するか損すんぞ
800 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 15:57:39.97 ID:OdJwaPEx
787です。
ありがとございました。
1000万ぐらいは現金があるのですが、そのお金は別事業の運転資金なもので・・・
また別の投資を考えます。
ありがとございました。
1000万ぐらいは現金があるのですが、そのお金は別事業の運転資金なもので・・・
また別の投資を考えます。
東京電力が、保養所や接待施設の維持管理費、年８・５％もの利子が付く財形貯蓄など
さまざまな社員優遇に必要な費用を、電気料金を決める際の原価に算入し、電気料金で
回収していたことが本紙の調査で分かった。こうした事実を東電も認めている。
東電の手厚い福利厚生は、電力会社を選ぶことができない消費者の負担によって維持されてきたことになる。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2011122090070717.html
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/images/2011122099070717.jpg
（ソース画像より）
・社員専用の飲食施設「東友クラブ」、接待用飲食施設「明石倶楽部」の維持管理費
・熱海などに所在する保養所の維持管理費
・女子サッカーチーム「マリーゼ」、東京電力管弦楽団の運営費
・総合グラウンドの維持管理費と減価償却費
・野球やバレーボールなど社内のサークル活動費
・PR施設（渋谷電力館とテプコ浅草館）
・一人当たり年間8万5千円の福利厚生の補助（他産業平均では6万6千円）
・健康保険料の70％負担（他企業の会社負担は50～60％）
・社員の自社株式の購入奨励金（代金の10％）
・年3.5％の財形貯蓄の利子（利子補てんがない企業がほとんど）
・年8.5％のリフレッシュ財形貯蓄の利子（制度自体がない企業がほとんど）
・電力と関係のない書籍の購入代金
・業界団体、財団法人への拠出金と出向者の人件費
・原発立地自治体への寄付金
・オール電化PRの広告宣伝費
（まだまだ続く）
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/news/1324355638/
さまざまな社員優遇に必要な費用を、電気料金を決める際の原価に算入し、電気料金で
回収していたことが本紙の調査で分かった。こうした事実を東電も認めている。
東電の手厚い福利厚生は、電力会社を選ぶことができない消費者の負担によって維持されてきたことになる。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2011122090070717.html
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/images/2011122099070717.jpg
（ソース画像より）
・社員専用の飲食施設「東友クラブ」、接待用飲食施設「明石倶楽部」の維持管理費
・熱海などに所在する保養所の維持管理費
・女子サッカーチーム「マリーゼ」、東京電力管弦楽団の運営費
・総合グラウンドの維持管理費と減価償却費
・野球やバレーボールなど社内のサークル活動費
・PR施設（渋谷電力館とテプコ浅草館）
・一人当たり年間8万5千円の福利厚生の補助（他産業平均では6万6千円）
・健康保険料の70％負担（他企業の会社負担は50～60％）
・社員の自社株式の購入奨励金（代金の10％）
・年3.5％の財形貯蓄の利子（利子補てんがない企業がほとんど）
・年8.5％のリフレッシュ財形貯蓄の利子（制度自体がない企業がほとんど）
・電力と関係のない書籍の購入代金
・業界団体、財団法人への拠出金と出向者の人件費
・原発立地自治体への寄付金
・オール電化PRの広告宣伝費
（まだまだ続く）
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/news/1324355638/
13年の10月から8%、15年から10%の消費税を上げる案がドジョウ政権から出てるけど、今の内に建てちゃえーと思ってる人多いだろうな。
>>797
はい？
現金があればあるほど有利なのが不動産投資だぞ。
それに200-300万ではじめられる地方戸建物件もある。あんまりお勧めはしないけどな。
1000万あれば地方の築古のアパート買えるじゃん
そこからコツコツやるのが俺らみたいな一般の投資ってもんじゃねーの？
リスクとリターンの話だぞ？
ウン千万を株やFXにぶっこんだって儲かるわけ無いだろ
不動産なら手堅い収入は望める
ただし、何度も言うが「スタートで借金してる奴は論外」だ
あと、現金買いとはいえ区分所有買うバカな
この二者は救いようが無いバカ
はい？
現金があればあるほど有利なのが不動産投資だぞ。
それに200-300万ではじめられる地方戸建物件もある。あんまりお勧めはしないけどな。
1000万あれば地方の築古のアパート買えるじゃん
そこからコツコツやるのが俺らみたいな一般の投資ってもんじゃねーの？
リスクとリターンの話だぞ？
ウン千万を株やFXにぶっこんだって儲かるわけ無いだろ
不動産なら手堅い収入は望める
ただし、何度も言うが「スタートで借金してる奴は論外」だ
あと、現金買いとはいえ区分所有買うバカな
この二者は救いようが無いバカ
>>803
おまえみたいな、架空売り上げ業者がいるんだよ
850万程度の分譲部屋買わせて賃料8万5000円程度見積もって
実態は何年も空いてる物件がなどうやって金集めしてきたんだかw
いづれそんなは吊し上げられんぞ
おまえみたいな、架空売り上げ業者がいるんだよ
850万程度の分譲部屋買わせて賃料8万5000円程度見積もって
実態は何年も空いてる物件がなどうやって金集めしてきたんだかw
いづれそんなは吊し上げられんぞ
どうせ一口ナンボで不動産投資しませんか
で広告打って金集めして適当な管理会社作って形だけ装って
やりくり繰り返して自転車こいでんだろw
で広告打って金集めして適当な管理会社作って形だけ装って
やりくり繰り返して自転車こいでんだろw
とっとと帰国しな
「帰国しないと罰せられる」との情報も 北朝鮮出身者、続々と帰国 中朝国境
http://sankei.jp.msn.com/world/news/111220/chn11122014360005-n1.htm
「帰国しないと罰せられる」との情報も 北朝鮮出身者、続々と帰国 中朝国境
http://sankei.jp.msn.com/world/news/111220/chn11122014360005-n1.htm
>>787
管理費は要らないと思うが距離が遠いと難しい。時々見にいけるなら自主管理で充分。
建築浅いからあと１０年はいける。１０年後にいくらで売れそうか、いくらだったら買うか？を想像できるなら
それは買い。
自分が買いたくないのは他人も買いたくないってこと。出口がハッキリしてれば
ローンだろうが現金だろうが同じ。
管理費は要らないと思うが距離が遠いと難しい。時々見にいけるなら自主管理で充分。
建築浅いからあと１０年はいける。１０年後にいくらで売れそうか、いくらだったら買うか？を想像できるなら
それは買い。
自分が買いたくないのは他人も買いたくないってこと。出口がハッキリしてれば
ローンだろうが現金だろうが同じ。
年40じゃ、メンテで消えるよｗ
不動産リート逃走w
>>764
お勧めの本というか見るべきは、確定申告の書類を見て、
計算すれば手取りでいくら残るか計算できる。
フルローンで建てている場合は、収入が2000万あっても一家を養うほど残らないけどね。
（普通に仕事していれば、お金の心配をしなくて良いレベルにはなる。）
あと、ご両親が借金を返済しないのは
相続税の支払いの際に、困らないようにというのも有るかも。
ウチは、相続税が5000万くらいかかったけど、
定期預金と保険を解約するだけでなんとかなった。
お勧めの本というか見るべきは、確定申告の書類を見て、
計算すれば手取りでいくら残るか計算できる。
フルローンで建てている場合は、収入が2000万あっても一家を養うほど残らないけどね。
（普通に仕事していれば、お金の心配をしなくて良いレベルにはなる。）
あと、ご両親が借金を返済しないのは
相続税の支払いの際に、困らないようにというのも有るかも。
ウチは、相続税が5000万くらいかかったけど、
定期預金と保険を解約するだけでなんとかなった。
風呂場をシャワーブースにリフォームしたいんだが
アパートを建設したメーカーにたのまなあかんの？
アパートを建設したメーカーにたのまなあかんの？
バブル時に調子にのって不動産投資して借金こさえた人居ますか？
自分の父親（故人）がそれでして、その借金さえなければ遊んで暮らせたそうです…
自分の父親（故人）がそれでして、その借金さえなければ遊んで暮らせたそうです…
借金のおかげでオマエは助かったんじゃないのか＾＾
>>812
建設した業者ですでに工事した人が居なきゃさほど意味はない。
設計図面持ってるっしょ？
誰でもいいんじゃね？
>>808
返済期間が短いからそうなる。
４０００万を２０年で組めば年間２４０万ぐらい。自主管理でがんばるとなれば
２００万以上残る。減価償却もまだあるしでほぼ手取りになるはず。
これが築年数が逝ってるとかなりヤバイ。税金が特にヤバイ。
建設した業者ですでに工事した人が居なきゃさほど意味はない。
設計図面持ってるっしょ？
誰でもいいんじゃね？
>>808
返済期間が短いからそうなる。
４０００万を２０年で組めば年間２４０万ぐらい。自主管理でがんばるとなれば
２００万以上残る。減価償却もまだあるしでほぼ手取りになるはず。
これが築年数が逝ってるとかなりヤバイ。税金が特にヤバイ。
>>811
んなもんにひっかかるかキムチが、てめえの素性は割れてんだよ
んなもんにひっかかるかキムチが、てめえの素性は割れてんだよ
>>812
基本どこでもええよ
基本どこでもええよ
借金、まだ6,000万円くらい残ってる
連帯保証人は俺だし…
連帯保証人は俺だし…
819 ：名無し不動さん：2011/12/21(水) 06:50:10.97 ID:5Gl7RybN
一戸建大家さん居ますか？
一戸建買ったんだけど、「大家ですけど」って近所に挨拶周りしてる人いる？
あと、そこに住むわけじゃ無いのに自治会に入ってる人居る？
こないだ、挨拶廻りしたら自治会に入れられそうになったから下手に何もしないほうがいいのかも‥
一戸建買ったんだけど、「大家ですけど」って近所に挨拶周りしてる人いる？
あと、そこに住むわけじゃ無いのに自治会に入ってる人居る？
こないだ、挨拶廻りしたら自治会に入れられそうになったから下手に何もしないほうがいいのかも‥
820 ：819：2011/12/21(水) 06:53:26.55 ID:5Gl7RybN
すみません、誤爆でした
駅裏の住宅地で駅から徒歩2分の便利な所なんだけど、アパートの斜め前に小さな
土地があって、プレハブ小屋が建っている。
事務所や雑貨屋等が入れ替わり立ち替わり入っていたけど、カラオケスナックができた。
そこだけ近隣商業地域なんだけど、防音全くしてなくて普通の話し声も聞こえる。
周りの戸建ての人達は苦情を言って仕返しが怖いから我慢してる。うちの店子は1件だけうるさいって怒ってる。
数年後に海外勤務のため近い将来アパートを売却しようと考えていたんだけど、
カラオケ屋が近くにあったら売るときに値段下がるだろうか？
土地があって、プレハブ小屋が建っている。
事務所や雑貨屋等が入れ替わり立ち替わり入っていたけど、カラオケスナックができた。
そこだけ近隣商業地域なんだけど、防音全くしてなくて普通の話し声も聞こえる。
周りの戸建ての人達は苦情を言って仕返しが怖いから我慢してる。うちの店子は1件だけうるさいって怒ってる。
数年後に海外勤務のため近い将来アパートを売却しようと考えていたんだけど、
カラオケ屋が近くにあったら売るときに値段下がるだろうか？
駅二分ならうるさくても入居希望あるだろ。
むしろ静かな駅前ってあるのか？
今月一気に5件退去でクソワラッタ
どんだけ出てくんだよｗ
どんだけ出てくんだよｗ
>>824
年末にって・・・・夜逃げじゃなくってよかったな
年末にって・・・・夜逃げじゃなくってよかったな
だな。
正規の手続き踏んだ退去なら直ぐに次の行動に移れる。
正規の手続き踏んだ退去なら直ぐに次の行動に移れる。
２月３月になれば入居シーズンで忙しくなるんでないの？
んな時もある。でも強い物件ならすぐに埋まる
大家になって気長になったな・・都会の農業ですわw
大家になって気長になったな・・都会の農業ですわw
>>824
入居者に一体何があったの？
入居者に一体何があったの？
831 ：名無し不動さん：2011/12/21(水) 14:09:58.36 ID:sblTHARB
そうだな、
貞子でも出たんじゃねーのか？
買い付け入れてから一ヶ月超粘られてやっと今日三投棟目の売契終了
これで来年から都内三物件で年間賃料収入1000万円超確定
リーマンなのでとりあえず５年はこのまま維持
これで来年から都内三物件で年間賃料収入1000万円超確定
リーマンなのでとりあえず５年はこのまま維持
例えばだ、産業の少ない地域はとある500名程度の工場が閉鎖しただけで
下請け関連企業合わせて何万人と言う人の雇用に影響したりするんだよ、会社契約だから安心とかはねえのさ
あるいは新築が安くなったとか、その地域の最大公約数を求めて間取り考えないと
工場がどんどん移転していくような街は固定資産税が割高だったりもするし
市長が間抜けだとそうなるもんなんよ、政治は関係ないと思ったら大間違い。
下請け関連企業合わせて何万人と言う人の雇用に影響したりするんだよ、会社契約だから安心とかはねえのさ
あるいは新築が安くなったとか、その地域の最大公約数を求めて間取り考えないと
工場がどんどん移転していくような街は固定資産税が割高だったりもするし
市長が間抜けだとそうなるもんなんよ、政治は関係ないと思ったら大間違い。
工場や大学の移転や閉鎖と政治はあまり関係が無いと思うぞ
地方の不動産経営がハイリスクなのは既知だがな
地方の不動産経営がハイリスクなのは既知だがな
一緒に仕事行く人探してます
面接、一緒に行こうぜ
面接、一緒に行こうぜ
そんな事言えるのは都内だけ、レントロールと時代背景まで分析したか？
煽りたくはないが、都内も2~3年後はわからんぞ
ガン患者が増えたりすればあっと言う間に5万10万平気で人口が減る
恐らく確実に出てくるだろう。
煽りたくはないが、都内も2~3年後はわからんぞ
ガン患者が増えたりすればあっと言う間に5万10万平気で人口が減る
恐らく確実に出てくるだろう。
リーマンショックの時見事に4部屋一気に空いたよ
都心の駅付近でもすぐ埋まるってのはもはや幻想だと思うけど
電車乗ってると、特に事務所スペースの空き部屋が目立つ
電車乗ってると、特に事務所スペースの空き部屋が目立つ
テナントは割高だからな～なんでこうも高くせにゃならんのかと・
生活スペースなんてねえのにな、昔から疑問だわ
生活スペースなんてねえのにな、昔から疑問だわ
上場企業の工場がなくなる場合、たしかにダメージ大きいよ
地方ならね
これからの時代、どんどん人は中央へ中央へと移動してくるので、
政令指定都市を選ばないと無理と思う
さらに政令指定都市でも真ん中な
山の上とか裏とかは無理
地方ならね
これからの時代、どんどん人は中央へ中央へと移動してくるので、
政令指定都市を選ばないと無理と思う
さらに政令指定都市でも真ん中な
山の上とか裏とかは無理
プロパンガス屋が、カレンダーとお歳暮持ってきたよ
したたかに儲けてるよなプロパン屋
1棟あればそこで4~6万荒稼ぎしてるからな～月一回ガスボンベ交換する程度で
1棟あればそこで4~6万荒稼ぎしてるからな～月一回ガスボンベ交換する程度で
今どき、ガスボンベなんか置かねーよ、タンクだ
まだまだボンベ式は多いぞ
今年は、ガラストップコンロ全室変えたけどプロパンガスや持ち、助かったわ
それにガスハウス建てるの大家だぞ
アパートなどの大口顧客に、ボンベはない
だから、タンクだからボンベハウスはいらねーのよん
まだあるって
流れ寸断して申し訳ない。
滞納気味が2年続いた女子大生が3ヶ月滞納中で今回ばかりは仲介の不動産屋が
退去通知の督促と書面を渡したそうで、向こうから反応があり来月初旬で退去の運びになりました。
ところがその女入居者がゴミを溜め込んでいわゆるゴミ屋敷にしていたことが判明しました。
それも量が凄まじいようでごみ袋100袋行くレベルのごみ量でした。
家賃を支払っていた母親が即日私に尋ねて来たのですが、謝罪どころか片付ければいいんでしょ？
という怒ったような素振りを見せ、滞納中の家賃の件もはいはいという感じです。。。
このごみを通報してくれた別の入居者は、集積所に分別もなく大量にごみ袋を出しているところを目撃して
それがつい3日前です。
とにかく驚愕というか、本当にごみだらけ。全くこの母娘には怒りを通り越して呆れしかないです。
滞納気味が2年続いた女子大生が3ヶ月滞納中で今回ばかりは仲介の不動産屋が
退去通知の督促と書面を渡したそうで、向こうから反応があり来月初旬で退去の運びになりました。
ところがその女入居者がゴミを溜め込んでいわゆるゴミ屋敷にしていたことが判明しました。
それも量が凄まじいようでごみ袋100袋行くレベルのごみ量でした。
家賃を支払っていた母親が即日私に尋ねて来たのですが、謝罪どころか片付ければいいんでしょ？
という怒ったような素振りを見せ、滞納中の家賃の件もはいはいという感じです。。。
このごみを通報してくれた別の入居者は、集積所に分別もなく大量にごみ袋を出しているところを目撃して
それがつい3日前です。
とにかく驚愕というか、本当にごみだらけ。全くこの母娘には怒りを通り越して呆れしかないです。
タンクの方が配送コストはかからねーの
ぼったくり続けるんなら電化すんぞコノヤロー
人の土地で稼いでる自覚もてや、その手の工事くらいなんでもなる
人の土地で稼いでる自覚もてや、その手の工事くらいなんでもなる
電化にすればー
都市ガスは大家にかかる負担が多くて叶わん
自動販売機だって電気工事した上でマージン払うんだぞ
JCOMだってターミナルの電気代払う、金払って文句言え
ガス工事なんてそんなにかかるわけじゃねーだろ
JCOMだってターミナルの電気代払う、金払って文句言え
ガス工事なんてそんなにかかるわけじゃねーだろ
ガス屋のぼったくりは目に余りすぎる
プロパン業者が必死に工作してるけど、こんなとこで宣伝して効果あるのか？
大家にとっての、どこがぼったくりなんだよ
電力メーカーがそのまんま設置できる給湯器開発出来ればプロパン屋なんて用済み
大家は家賃でもごっそり下げなきゃ入居つかねえのに呑気なもんだこと
配管スペースも要らなければガスタンクも要らない、ホント寄生虫だなガス業者は
大家は家賃でもごっそり下げなきゃ入居つかねえのに呑気なもんだこと
配管スペースも要らなければガスタンクも要らない、ホント寄生虫だなガス業者は
今度は電力業者が工作かー
>>871
都市ガスも電力業者も、大家にはカネ払ってくんねーな
都市ガスも電力業者も、大家にはカネ払ってくんねーな
プロパンガス屋みたいに設備の無償提供もないのー
都市ガスの配管はその建物のオーナーのもん
前に自動販売機設置したら、それを足場に泥棒に入られたので撤去したわ
879 ：名無し不動さん：2011/12/21(水) 18:05:42.25 ID:XhGQXIKy
政令指定都市に住むとどの様なメリットがありますか？？
お前ら感情任せてレスすんのはいいけど、ここ見た大家や入居者はなんて思うかなw
割高なプロパンガス使うような情弱が減ってるから業者も必死なんだろｗ
>>857
まあ、居なくなって良かったと思うべき
まあ、居なくなって良かったと思うべき
都市ガスでスゲー負担されてる大家が必死なんだろw
自分の腹が痛まければなんともないか・・幼稚園からやり直してこい
>>876
ガス管の償却って何年なんだろうな
ガス管の償却って何年なんだろうな
都市ガスは幾ら位オーナー負担があるのですか？
ぼったくりと吠える情弱ものは・・・保育園からやり直してこい
>>885
たしか15年だったろ
たしか15年だったろ
プロパンは高いから入居者も敬遠するだろ？
都市ガスは熱いお湯出ますか？
政令指定都市に住むと何かいい事ありますか？
エントランス横の植栽前に自販機２台置いてるんだが、
電気代別だが毎月約8万円口座に振り込まれてる。
立派な稼ぎ頭・・・
電気代別だが毎月約8万円口座に振り込まれてる。
立派な稼ぎ頭・・・
自販機２台で８万か、いい稼ぎだね
どこのメーカー？
どこのメーカー？
場所がいいんじゃね？
つーか、ワンルーム１戸買うより自販機２台のほうが割いいじゃんｗ
消費税還付を目的に自販機置いたけど
月３００本限度、電気代払って手元に２－３千円残ればいい方だよ
月３００本限度、電気代払って手元に２－３千円残ればいい方だよ
じゃあ、月２０００本は下らないね
スゲーわ
スゲーわ
だろうね、コカ・コーラ18%ほどしかくれないもん電気代こっち持ち
タバコは店舗構えないと出来ない全国一律10％
タバコは店舗構えないと出来ない全国一律10％
プロパンが高いってみんながわかったら人気無くなるだろうけどまだそこまで広まってないだろ？
プロパンもキャッシュバックしてくんないかなー
「プロパン業者の実態」でググれば
20%で計算したけど、一台当たり月２０００本てどんな場所？
うち中古の自販機置いて１００円売りなんだけどもうやめようと思ってる
うち中古の自販機置いて１００円売りなんだけどもうやめようと思ってる
プロパンが高いってのは、基本料金が高いから
ファミリー物件で追い炊き風呂でもあれば都市ガスより割安
火力は強いから給湯で風呂張れば直ぐに入れる
ファミリー物件で追い炊き風呂でもあれば都市ガスより割安
火力は強いから給湯で風呂張れば直ぐに入れる
>>904
仕入れ高過ぎ、卸売り市場や缶ジュースネット販売で仕入れできるよ40円ぐらいからある
場所悪すぎなのかも、儲けようなんて思ってないからフルオペでまかせてるけど
中古買ったのなら仕入れで稼ぐ手もある
仕入れ高過ぎ、卸売り市場や缶ジュースネット販売で仕入れできるよ40円ぐらいからある
場所悪すぎなのかも、儲けようなんて思ってないからフルオペでまかせてるけど
中古買ったのなら仕入れで稼ぐ手もある
プロパンは価格設定が個別で自由だから
うちの物件の料金は下げてって交渉すれば下がる
大家の交渉力次第
うちの物件の料金は下げてって交渉すれば下がる
大家の交渉力次第
自販機なんて置いたらゴミ山が出来るだけだぞ
空き缶捨ててくバカが多いからな
俺は絶対に置かないわ
空き缶捨ててくバカが多いからな
俺は絶対に置かないわ
なんだこいつ
大家だ
ガス屋がぼったくり業者で大家にまで迷惑かける事もある
皆さん注意しましょう一度もガス屋の経営者の顔さえみたことないなんざザラですからね
カレンダーと石鹸なんぞに誤魔化されないでくださいよ
皆さん注意しましょう一度もガス屋の経営者の顔さえみたことないなんざザラですからね
カレンダーと石鹸なんぞに誤魔化されないでくださいよ
お、また墓穴ほりたいか？
なんぼするん？あのガス器具がwえ？
年間ナンボ儲けるん他人の土地で？
なんぼするん？あのガス器具がwえ？
年間ナンボ儲けるん他人の土地で？
なんの見返りもない都市ガスや電気よりもましじゃねえか
国内雇用すら産まん業者に金使う業者なんてお断りや
そろそろ給湯器も更新時期だから、
プロパンガスに興味をもった。
明日、電話してみるよ。＾＾
プロパンガスに興味をもった。
明日、電話してみるよ。＾＾
醜い情弱大家が一匹いるな
太陽光発電販売業者がプロパン屋に成ったのな・・・
>>923
自ら話題そらしか？でナンボよ？
おいおいプロパン業者ぐらいなもんやぞ大家が隣にいても知らんぷり
挨拶もしなけりゃ年始回りもなし、そんなんでよーやっとれるのう
それともよっぽど後ろめたい事でもあるんか？
自ら話題そらしか？でナンボよ？
おいおいプロパン業者ぐらいなもんやぞ大家が隣にいても知らんぷり
挨拶もしなけりゃ年始回りもなし、そんなんでよーやっとれるのう
それともよっぽど後ろめたい事でもあるんか？
生活インフラだから切られることはねえとでもタカくくってんだろ
消費税還付ってどうゆーこと？
>>934
でナンボよ？
でナンボよ？
醜い情弱大家のクレクレ君が一匹いるな
う～ん、ここは素人大家の溜まり場ですね・・・
1000万の意味も分かんねーの、情弱大家のクレクレ君
情弱大家のクレクレ君は、
プロパン仕様の中古物件をガス仕様にして貸してんでしょ＾＾
プロパン仕様の中古物件をガス仕様にして貸してんでしょ＾＾
>>941
キムチくせえよそいつ自販機置いて8万とか
パチンコ屋に自販機置くのに場所代年150万取ってた時代もあったんだから
借金まみれで現金に飢えてんじゃねーの？
もしかして建築費架空売り上げで消費税還付させてるとか
キムチくせえよそいつ自販機置いて8万とか
パチンコ屋に自販機置くのに場所代年150万取ってた時代もあったんだから
借金まみれで現金に飢えてんじゃねーの？
もしかして建築費架空売り上げで消費税還付させてるとか
なんなのこの必死な自販機業者
マジで気持ち悪いわ。
マジで気持ち悪いわ。
ジョンイルの葬式代請求されるぞはよ帰れチョン
こりゃダメだ、素人貧乏臭丸出し・・・
マニュアル大家の典型。
マニュアル大家の典型。
完全に連投情弱バカがいるなｗ
消費税の還付は預かった消費税より支払った消費税の方がデカくねえと還付されねえぞ
ん？もしかして会社名義で賃貸建てたんかw
馬鹿発見会社危うくなったら全部持っていかれるww
ん？もしかして会社名義で賃貸建てたんかw
馬鹿発見会社危うくなったら全部持っていかれるww
日本語でおｋ
会社名義で仕入れに入れ込んで建築したのかよ
会社潰れりゃ債権者に持っていかれるww
頑張れよ、法人と個人の区別も付かないアンポンたれめw
会社潰れりゃ債権者に持っていかれるww
頑張れよ、法人と個人の区別も付かないアンポンたれめw
もう思考レベルが・・・
資産何十億とか大金持ちの知り合いとか居ないんだろうな・・・
資産何十億とか大金持ちの知り合いとか居ないんだろうな・・・
今頃消費税の還付方法・存在しるってどんだけ～何だよｗ
まあそれでも知らなかった事を理解しただけでも多少いいのかｗ？
まあそれでも知らなかった事を理解しただけでも多少いいのかｗ？
お前なあ・・会社畳んだ友達とかいないんだろ
残念だったな、心置きなく債権として処理されるから・・もう確定してるんだよ、ああ哀れ
ま、財産持ってても死んでまで持って行けんがな、どうせパチンコ屋の跡地に賃貸とでも
と思ってやったんだろ土地も会社名義だから別事業として、、どうにもならないからそれ
残念だったな、心置きなく債権として処理されるから・・もう確定してるんだよ、ああ哀れ
ま、財産持ってても死んでまで持って行けんがな、どうせパチンコ屋の跡地に賃貸とでも
と思ってやったんだろ土地も会社名義だから別事業として、、どうにもならないからそれ
>>952
そんな税務署騙す様な方法取らんよ普通は
そんな税務署騙す様な方法取らんよ普通は
大体法人経営できるほど収益性が高い事業でもないのにねw
とにかく地方と杉並のボロ貸家以外でプロパン見たことないのはガチp
来たバカパチンコ屋死亡遊技だお前らw
958 ：名無し不動さん：2011/12/21(水) 23:48:36.58 ID:vD59qNpq
tst
1つの事業が収益悪くなって別事業に手を出す倒産の黄金パターン
ホントマスコミは糞だようん
マスコミとか政治家秘書とか関係ないからｐ
首になって落選して死んでろバカｐ
首になって落選して死んでろバカｐ
964 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 00:35:24.02 ID:YauvJ2f/
>>962
ヘタすりゃ還付金詐欺だよね
ヘタすりゃ還付金詐欺だよね
>>964
マニュアルで大家始めた人は大体借り入れしてるんじゃない？
マニュアルで大家始めた人は大体借り入れしてるんじゃない？
第一社会人としての収入って何だよｐ
皆さんはマンション経営以外に収入源ありますか？
あ、わりぃ、>>968だった
>>973
アホ、損失金と架空売り上げとは全然違うわい
アホ、損失金と架空売り上げとは全然違うわい
架空売り上げで架空仕入れで消費税還付させりゃ詐欺だろ
>>975
ネタが腐ったことにするの意味わかってないだろｐ
ネタが腐ったことにするの意味わかってないだろｐ
>>978
でも腐るものは腐るんだよｐ
でも腐るものは腐るんだよｐ
>>977
パチンコ屋は売り上げ9000万でも3店舗で交換して10億も20億にも見せてる商売だろ
しかも還元分しか消費税払ってねえんだろ、法整備進んでないとは言えヤバいだろ
それで同じ会社経費として水増しさせて還付金うけるなら、そりゃあ詐欺だわ
パチンコ屋は売り上げ9000万でも3店舗で交換して10億も20億にも見せてる商売だろ
しかも還元分しか消費税払ってねえんだろ、法整備進んでないとは言えヤバいだろ
それで同じ会社経費として水増しさせて還付金うけるなら、そりゃあ詐欺だわ
>>982
何これパチンコ屋跡地にマンションって・・
何これパチンコ屋跡地にマンションって・・
もしかしてこれも還付金目当てか？
やべえだろ、こいつら・・
神田うのがセレブ過ぎる件！総額26億円で六本木の超高級マンションを購入
http://logsoku.com/thread/ikura.2ch.net/news/1323122964/
やべえだろ、こいつら・・
神田うのがセレブ過ぎる件！総額26億円で六本木の超高級マンションを購入
http://logsoku.com/thread/ikura.2ch.net/news/1323122964/
>>986
アパート経営と関係ないから死んでねｐ
アパート経営と関係ないから死んでねｐ
じゃあなんで会社組織で賃貸マンションなん？
>>989
実際に4日客が来なければ次の日にネタもシャリも箸も仕入れる必要ないでしょ
せいぜいアシの早いネタだけを仕入れればＯＫ
税法も税制も税務も知らない人がアパート経営に乗り出して、税金ごまかすことを前提に低家賃商法始めないための礎に書いて置きますた
実際に4日客が来なければ次の日にネタもシャリも箸も仕入れる必要ないでしょ
せいぜいアシの早いネタだけを仕入れればＯＫ
税法も税制も税務も知らない人がアパート経営に乗り出して、税金ごまかすことを前提に低家賃商法始めないための礎に書いて置きますた
俺の知ってる骨董屋さんは個人営業で横山大観とか高いの売り買いした時
電話帳で適当な住所えらんでそこの領収書作ってそれで文句言われたこと無いって
言ってるけどなｗ
それは厳密には違法だけど違法じゃないことは何やってもいいはず
電話帳で適当な住所えらんでそこの領収書作ってそれで文句言われたこと無いって
言ってるけどなｗ
それは厳密には違法だけど違法じゃないことは何やってもいいはず
大トロも良いネタは2週間とか熟成させる。その間は大トロ仕入れないの？
税金をちょっと誤魔化すために大トロ売らないの？
鮨屋行ったことないの？社会出たことないの？世間知らないの？バカなの？
税金をちょっと誤魔化すために大トロ売らないの？
鮨屋行ったことないの？社会出たことないの？世間知らないの？バカなの？
>>994
オレの知ってる内装屋さんはペルシャ絨毯仕入れて数千万円分のアラビア語の領収書出してる
オレの知ってる内装屋さんはペルシャ絨毯仕入れて数千万円分のアラビア語の領収書出してる
>>995
熟成させてる間に手違いで腐ったりしてｗ
熟成させてる間に手違いで腐ったりしてｗ
うちの鮨ネタは全部ドバイ沖です
1800万以上の利益でノウハウあっていっぱい経費使う人は法人のが得
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。