まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に125
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2 ：堅実派：2011/11/26(土) 00:00:46.42 ID:CsjCkmDJ
埼玉の奥地でミニ戸を買って満足してたら屋根にセシウムとストロンチウムがたまってたでござる
元々買わない派だったけど、結果から言うと駅２分マンション買ってもうた。
まあ、色々考えたつもりだったんだけどね。
５０００万程度（全部ローンじゃない）なので、戸建でもミニ戸か
さらに沿線の奥の駅で徒歩１５分以上クラスしか無理だった。
だから、買わないつもりだったんだが、まあ買ってしもうた。
沿線も限られていたので、選択肢広げれば優良な中古もあっただろうが。
まあ、色々考えたつもりだったんだけどね。
５０００万程度（全部ローンじゃない）なので、戸建でもミニ戸か
さらに沿線の奥の駅で徒歩１５分以上クラスしか無理だった。
だから、買わないつもりだったんだが、まあ買ってしもうた。
沿線も限られていたので、選択肢広げれば優良な中古もあっただろうが。
東日本で買うのはちょっとアレだぞ
間違っても値上がりすることは金輪際あり得ないし
間違っても値上がりすることは金輪際あり得ないし
自民党が原発作らなければこんなことにならなかったのに・・・
自分が住みつぶすつもりで、築40年の中古マンション買う。人気エリアだし、もともとあまり物件が出てこない。
きちんと大規模修繕も行われているし。
きちんと大規模修繕も行われているし。
8 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 11:31:22.50 ID:ZN1uKW6S
今回のダメージは2008年リーマンショック以上だと思う。
東京の物件、ぜんぜん動いていないんだから
ま、東京に家を買おうとして何年もスタンバッている
人にとっては空前のチャンスだと思うけど
東京の物件、ぜんぜん動いていないんだから
ま、東京に家を買おうとして何年もスタンバッている
人にとっては空前のチャンスだと思うけど
だな、東京にマンション買おうと思っているひとには金銭的にはいい状況になったかもな
健康的かどうかはわかんねーけど これからわかるでしょ
健康的かどうかはわかんねーけど これからわかるでしょ
11 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 22:58:21.88 ID:+rE3gq0Q
むかしこのスレの常連だった堅実派さん、どうしてるかね。
武蔵浦和の6000万円のマンションをローンで買って
舞い上がってたけど最近の状況を知りたいよ。
武蔵浦和の6000万円のマンションをローンで買って
舞い上がってたけど最近の状況を知りたいよ。
マンションなんて半額になろうが無かろうが買うのはどうかと
家畜（社畜）への第一歩です
家畜（社畜）への第一歩です
>>4
まあね。値上がりは期待したないなー。
売りに出した時に「同程度の賃貸に住んだ時と同じくらい」であればいいかな
程度でしか思っていません。
買ったあとは全然舞い上がりなし。散々悩んだからいいんだけど、
やっぱ社畜化とローン不安はあるけど、色々悩んでいるうちに
年齢重ねるし、キリがないと思ってね。うまく説明できんけど。
どうしようもなっくなったら死ぬしかない。
まあね。値上がりは期待したないなー。
売りに出した時に「同程度の賃貸に住んだ時と同じくらい」であればいいかな
程度でしか思っていません。
買ったあとは全然舞い上がりなし。散々悩んだからいいんだけど、
やっぱ社畜化とローン不安はあるけど、色々悩んでいるうちに
年齢重ねるし、キリがないと思ってね。うまく説明できんけど。
どうしようもなっくなったら死ぬしかない。
半額どころか震災後は今の時点で半額通過しました（笑）
ｂｙ埋め立て地
川崎、駅近所で8年前に買って当時は後悔していた知人が最近は舞い上がってるぞｗ
購入時当初より価格が上がってるらしい。売らないか？と不動産屋の電話が日々煩い
んだと。
購入時当初より価格が上がってるらしい。売らないか？と不動産屋の電話が日々煩い
んだと。
川崎は、ここ７～８年で駅裏の開発がすごい
最近デパートとかできたが川崎はホームレスなんとかしろ曲がり角で
ワンカップ片手におっさんがウロウロしてしかも埋め立てでいいとこナス。
ワンカップ片手におっさんがウロウロしてしかも埋め立てでいいとこナス。
>16
川崎は駅隣接物件（ラゾ）以外は絶賛下落中。
歩10分圏内の物件相場は3年前まで5000～7000万円位だったが、
今は新築でも3000～5000万円がいいところだよ。
これから駅周辺で2000年代に大量に建った物件が大規模修繕時期を迎え
中古の在庫が増えるので資産価値は更に下がるかと。
川崎は駅隣接物件（ラゾ）以外は絶賛下落中。
歩10分圏内の物件相場は3年前まで5000～7000万円位だったが、
今は新築でも3000～5000万円がいいところだよ。
これから駅周辺で2000年代に大量に建った物件が大規模修繕時期を迎え
中古の在庫が増えるので資産価値は更に下がるかと。
川崎っていいイメージないよな
川崎で買おうと思ってる奴は周辺よく歩いてみてね。
一度マンション観に行ったことがあるんだが警備員がやたら多いのと
「糞尿禁止」の立て札が目立って物件みないで帰ったことある。
一度マンション観に行ったことがあるんだが警備員がやたら多いのと
「糞尿禁止」の立て札が目立って物件みないで帰ったことある。
川崎もひろいからな
いろいろなところがあって面白いよ
いろいろなところがあって面白いよ
川崎は駅周辺のホームレス
多摩川沿いもホームレス
まさにホームレスの憩いの場である
あとは風俗街と川崎の労働者が憩う飲み屋街
多摩川沿いもホームレス
まさにホームレスの憩いの場である
あとは風俗街と川崎の労働者が憩う飲み屋街
朝鮮部落があった土地に巨大マンションが数年前建ったよね。川崎駅近所に。
他所から来る人は川崎を知らないので「駅近！」「通勤20分！」というキャッ
チフレーズで人気マンションとなったｗ昔からこの土地詳しい人間は怖くて
近寄らないんだけどね。駅周辺のマンションが高騰してるのは事実だし新築
マンションの価格も津波以来人気がうなぎ上りの川崎は驚くほど高いよ。
他所から来る人は川崎を知らないので「駅近！」「通勤20分！」というキャッ
チフレーズで人気マンションとなったｗ昔からこの土地詳しい人間は怖くて
近寄らないんだけどね。駅周辺のマンションが高騰してるのは事実だし新築
マンションの価格も津波以来人気がうなぎ上りの川崎は驚くほど高いよ。
川崎がこんなに人気あるとは知らなかった。
通勤途中なんで、たまに寄っていたが。
通勤途中なんで、たまに寄っていたが。
朝鮮人の呪いが掛かってるからね
27 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 01:57:16.44 ID:R4/Dozwm
なんか川崎って聞くと光化学スモッグと朝鮮人とホームレスくらいしか思い浮かばんわ
女性や子どもが夜ひとり歩きするのマジで危ない
女性や子どもが夜ひとり歩きするのマジで危ない
新百合ヶ丘とかも川崎ですが。
関東でこれから買うヤツの気が知れんわ
近所でストロンチウムが見つかった時点で価値が激減すんのに
なー、堅実派という安物買いの銭失いサンｗ
近所でストロンチウムが見つかった時点で価値が激減すんのに
なー、堅実派という安物買いの銭失いサンｗ
川崎は有り得ないw
31 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 16:18:51.91 ID:eMFUG3eC
これからは川崎だろ。
いまさら埋立て選ばないだろう。
実際にはそれほど新築マンションは売れていない。
マンション情報サイト「住まいサーフィン」を運営する
アトラクターズ・ラボ代表の沖有人氏は言う。
「契約率というのは、売り主であるディベロッパーの言い値の数字でアテになりません。
供給されない戸数が月２０００戸ペースで増えている。このままいけば、
来年４月には２万４０００戸もの在庫であふれ返ることになる
マンション買うなら来年の売れ残りを狙え!
http://gendai.net/articles/view/syakai/133758
マンション情報サイト「住まいサーフィン」を運営する
アトラクターズ・ラボ代表の沖有人氏は言う。
「契約率というのは、売り主であるディベロッパーの言い値の数字でアテになりません。
供給されない戸数が月２０００戸ペースで増えている。このままいけば、
来年４月には２万４０００戸もの在庫であふれ返ることになる
マンション買うなら来年の売れ残りを狙え!
http://gendai.net/articles/view/syakai/133758
ゲ●ダイは常に金くれる側につくから。
売れ残る理由（放射能汚染）が、今後30年以上払拭されないことが確定なのに、売れる訳ないだろw。
直ちに問題は無い
>>34 現代だけじゃなくブルームバーグも同じこと言っている。
38 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 22:33:57.99 ID:Kw2DOoDt
滋賀県彦根市のファースト住宅サービスはヤクザです。
取引してはいけません。
取引してはいけません。
情強のみなさんが住みたいマンションとは
具体的にどの物件ですか?
具体的にどの物件ですか?
ずばり広尾ガーデンフォレスト。
平均価格一億～三億
定期借地権50年
隣接する日赤病院が提携医療体制。
定期借地だが購入してる層が凄らしい。資産だの投資など考えてない
超絶金持ちマンションに住みたいのだ。
平均価格一億～三億
定期借地権50年
隣接する日赤病院が提携医療体制。
定期借地だが購入してる層が凄らしい。資産だの投資など考えてない
超絶金持ちマンションに住みたいのだ。
真面目な話、3-5年は買わないほうがいい。
チェルノブイリでも最初の1年は何もなかったがその数年後に子ども→大人の順で
白血病が急増したから。5年待てないならせめて西日本に買ったほうがいいと思う。
チェルノブイリでも最初の1年は何もなかったがその数年後に子ども→大人の順で
白血病が急増したから。5年待てないならせめて西日本に買ったほうがいいと思う。
42 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 23:51:42.33 ID:Y879Qtmk
最近のマスコミ報道が酷い
とくにもんじゅの事故については恐ろしいほど情報を流さない
西日本もやばいよ
とくにもんじゅの事故については恐ろしいほど情報を流さない
西日本もやばいよ
43 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 02:20:44.52 ID:BSaypS6e
どっかの芸人がTwitterで保険会社の知り合いから聞いた話を書いていたけども
ガン保険に保険会社側がナーバスになっている意味を考えるべきだろうね
ガン保険に保険会社側がナーバスになっている意味を考えるべきだろうね
>>43
ほっしゃんか。
保険会社の知り合いに聞いたけど～、
がん保険の募集やめるらしいわ～
とかデタラメ書いてたやつだろ？
普通にDMくるし、チラシとかでよく見るけどなw
今日もセコムのオネーちゃんに薦められたし。
ほっしゃんか。
保険会社の知り合いに聞いたけど～、
がん保険の募集やめるらしいわ～
とかデタラメ書いてたやつだろ？
普通にDMくるし、チラシとかでよく見るけどなw
今日もセコムのオネーちゃんに薦められたし。
近い将来、経済の仕組みが変わるかも知れんのにいま長期ローン組む勇者はすごい
これ以上円の価値があがる事はないだろうから、
ローンにするほうが得って層もある。医者とか
ローンにするほうが得って層もある。医者とか
>>45
社会主義になったら土地はみんな国有化されんのかな？
社会主義になったら土地はみんな国有化されんのかな？
>>46
君は為替のプロかねｗ
君は為替のプロかねｗ
川崎競馬場周辺はホームレスと朝鮮人だらけ
糞尿禁止の立て看板が人間用にたてかけられてるｗ
糞尿禁止の立て看板が人間用にたてかけられてるｗ
50 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 00:12:44.16 ID:uILVY1xc
新築マンションのチラシみてると値段書かなくなったのが増えたね
千葉県柏市根戸の市有地で毎時５７・５マイクロシーベルトの高い放射線量を計測し、
地表面で放射性セシウムが１キロあたり１５５,３００ベクレル検出され、地表から３０cm下
で１キロあたり２７６,０００ベクレル検出されていた問題で、原因を調査してきた環境省が２８日にまとめた中間報告で、
福島第一原発由来の可能性が高いと改めて指摘しました。
土壌からは、最高で１キロあたり約４５万ベクレルの放射性セシウムが検出されました。
地表面で放射性セシウムが１キロあたり１５５,３００ベクレル検出され、地表から３０cm下
で１キロあたり２７６,０００ベクレル検出されていた問題で、原因を調査してきた環境省が２８日にまとめた中間報告で、
福島第一原発由来の可能性が高いと改めて指摘しました。
土壌からは、最高で１キロあたり約４５万ベクレルの放射性セシウムが検出されました。
>>46
なぜ為替価値の上昇を気にするのに、海外投資家の円高期待の終焉は無視するの？
今まで曲がりなりにも超低利回りの対日不動産投資が維持されてきたのは実質実効とかでの為替上昇期待があったからだよ
中国都市部と一緒。
こういう理屈に合わない「買い時はいつも今」商法をやってるから、
プチバブル時に00年ごろ相場を否定して収益還元法を教え込んで買わせたド素人に反論されて
「これが相場なんだ」とコンサルが思わず言っちゃったわけよ
そのド素人のほうは師匠の教えを忠実に守って09～10年初頭には不動産処分してるけどね
なぜ為替価値の上昇を気にするのに、海外投資家の円高期待の終焉は無視するの？
今まで曲がりなりにも超低利回りの対日不動産投資が維持されてきたのは実質実効とかでの為替上昇期待があったからだよ
中国都市部と一緒。
こういう理屈に合わない「買い時はいつも今」商法をやってるから、
プチバブル時に00年ごろ相場を否定して収益還元法を教え込んで買わせたド素人に反論されて
「これが相場なんだ」とコンサルが思わず言っちゃったわけよ
そのド素人のほうは師匠の教えを忠実に守って09～10年初頭には不動産処分してるけどね
>>49
川崎競馬場どころか、いま都心マンションでも引き取り手がなくなったとこ買うのは大体、台湾・中国・香港・シンガポールとかだよ。
登記簿を1回リサーチで全部浚ったことあるけど、都心団地街の一角がほぼ2割くらい外国人所有か、その抵当権がついてる。
で、おかしい部屋は現地行けば大体分かる。住んでるようで住んでない、日本語が通用しない築10年以内物件が増えてる
川崎競馬場どころか、いま都心マンションでも引き取り手がなくなったとこ買うのは大体、台湾・中国・香港・シンガポールとかだよ。
登記簿を1回リサーチで全部浚ったことあるけど、都心団地街の一角がほぼ2割くらい外国人所有か、その抵当権がついてる。
で、おかしい部屋は現地行けば大体分かる。住んでるようで住んでない、日本語が通用しない築10年以内物件が増えてる
プチバブルの時に高値つかみした馬鹿よりは今買うほうがましだろうけど、
それでも機関投資家から見たら無間地獄か阿鼻叫喚地獄か、その程度の違いしかないな…
プチバブル購入組は無間地獄＝自己破産予備軍、いま買う奴は健気にローン返してくれる馬鹿w
それでも機関投資家から見たら無間地獄か阿鼻叫喚地獄か、その程度の違いしかないな…
プチバブル購入組は無間地獄＝自己破産予備軍、いま買う奴は健気にローン返してくれる馬鹿w
55 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 18:52:55.39 ID:/FRpkQaC
それではいつ買えばいいのかな？
たとえば世田谷の新築マンション60㎡で3000万円だとか、ミニ戸なら4000万円とか
自分なりに納得できる値段を決めて現金買いするんならまあまあOKのような
気がするけどね・・
たとえば世田谷の新築マンション60㎡で3000万円だとか、ミニ戸なら4000万円とか
自分なりに納得できる値段を決めて現金買いするんならまあまあOKのような
気がするけどね・・
56 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 19:02:02.37 ID:/FRpkQaC
東京の不動産物件を見ているとここ数ヶ月間はほとんど動いていないと思うんだよ。
だから、これから3月までの3ヶ月くらいの間でも1～2割下がりそうな気がするよ。
だから、これから買うんだったら最低でも来春まで待った方がいいと思うんだけど
それでいいんだよね。
だから、これから3月までの3ヶ月くらいの間でも1～2割下がりそうな気がするよ。
だから、これから買うんだったら最低でも来春まで待った方がいいと思うんだけど
それでいいんだよね。
いちどヤフオクで首都圏のマンション売りだしてみてもらいたいもんだ
不動産相場って売れようが売れまいが不動産業者が作ってるもので
市場が決めてるわけじゃないからね。
新浦安なんて今でてる価格の2割とか3割が相場だったりして。
不動産相場って売れようが売れまいが不動産業者が作ってるもので
市場が決めてるわけじゃないからね。
新浦安なんて今でてる価格の2割とか3割が相場だったりして。
59 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 20:39:57.72 ID:S6t+X4gb
新浦安はそもそも買い手が付かないだろう
あれだけ液化してる映像をニュースでながしていたら
どんな情報弱者でもあえて新浦安にマンションを買うわけがない
あれだけ液化してる映像をニュースでながしていたら
どんな情報弱者でもあえて新浦安にマンションを買うわけがない
セシウム脳不動産屋の脳内では、常に活発な取引。
東京でも武蔵野地区なんかは案外売れてるんだよな
だけど都心がまるで駄目
オフィスビルも同様で空きだらけ
だけど都心がまるで駄目
オフィスビルも同様で空きだらけ
>>58
そんな物件買う人は、こんなとこにいないのでは？
そんな物件買う人は、こんなとこにいないのでは？
新築が飛ぶように売れてるからな
御苑横の億ションとか
御苑横の億ションとか
オフィスビルは、本当に空室が酷い
なりふり構わない営業
住んでるところが中央区だからかかも知れないが
何故か、一般住宅の俺の家のポストにもオフィスの貸しチラシが入ってる
無論、マンションのチラシなんか毎日必ず１枚以上
週末は5～6枚は投函されている時もある
俺の住んでる徒歩10分以内の所だけで
分っているだけで最近マンションがたったのが1件、建設中が4件
なりふり構わない営業
住んでるところが中央区だからかかも知れないが
何故か、一般住宅の俺の家のポストにもオフィスの貸しチラシが入ってる
無論、マンションのチラシなんか毎日必ず１枚以上
週末は5～6枚は投函されている時もある
俺の住んでる徒歩10分以内の所だけで
分っているだけで最近マンションがたったのが1件、建設中が4件
賃貸だろ
最近、俺の周りで癌にかかる奴が多いのは気のせいか？
俺もここ数週間、横っ腹が痛い
俺もここ数週間、横っ腹が痛い
俺も腹が痛いんだよな。
胃薬で二週間目。
胃薬で二週間目。
胃癌だな
俺は買ったから死ぬよ
チェルノブイリのデータにいちゃもんつける奴もいるけど
3年後くらいから白血病が急増したのは事実だからな
最低3年は様子みるべきなんじゃあるまいか
3年後くらいから白血病が急増したのは事実だからな
最低3年は様子みるべきなんじゃあるまいか
>>58
うち3億5億以上の一棟狙いだけど業者がパス回ししてるだけだよ
むしろせこいローン組んで買うマンションのほうが動いてる
都心での取引にしては悲しくなるほど慎ましい動き
>>55
1年待ってご覧。今とだいぶ違う風景が見えますよ。
てか、工事やめて取り壊したり
3年経過してスラム化(コリアン、チャイニーズ流入)し始めた元高級住宅街かなりあるから、
まじで目に見える風景も変わってるかもね
うち3億5億以上の一棟狙いだけど業者がパス回ししてるだけだよ
むしろせこいローン組んで買うマンションのほうが動いてる
都心での取引にしては悲しくなるほど慎ましい動き
>>55
1年待ってご覧。今とだいぶ違う風景が見えますよ。
てか、工事やめて取り壊したり
3年経過してスラム化(コリアン、チャイニーズ流入)し始めた元高級住宅街かなりあるから、
まじで目に見える風景も変わってるかもね
東雲のプラウドが明日から販売らしいけど、70平米で約5千万円～だって。
都心までの距離としては破格だとは思うけど、震災後の埋立地&タワーマンションとしてはどうなんだろう？
あと、このプラウドのせいで近隣物件の価値もだいぶ下がってしまうみたい。
都心までの距離としては破格だとは思うけど、震災後の埋立地&タワーマンションとしてはどうなんだろう？
あと、このプラウドのせいで近隣物件の価値もだいぶ下がってしまうみたい。
湾岸バブルも下火ね。
まぁ、震災を忘れた頃にまた徐々に回復かしら？
まぁ、震災を忘れた頃にまた徐々に回復かしら？
3/11時点で契約が進んでいたものは、正当な理由が無くキャンセルすると、
高額な違約金が発生するから、そのまま突っ走ったわけだね。
正当な理由（放射能汚染）も、菅直人や枝野幸男や玄蕃や前原や岡田が、頑に認めなかったし。
でも、手付けの倍払ってでもキャンセルするのが正解だったわけで、読み違えた情報弱者さんは、
ご愁傷様です。
高額な違約金が発生するから、そのまま突っ走ったわけだね。
正当な理由（放射能汚染）も、菅直人や枝野幸男や玄蕃や前原や岡田が、頑に認めなかったし。
でも、手付けの倍払ってでもキャンセルするのが正解だったわけで、読み違えた情報弱者さんは、
ご愁傷様です。
東雲は湾岸バブル崩壊と震災の影響かも知らんが、
基本的に東京は三浦半島断層と立川断層に挟まれて地盤が弱いエリアがかなり多いからね。
今まではあまり気にしてこなかったが、ここの所危険度判定が上がってる。
原発よりこっちのが大きいだろう。
あと、日本の金融機関て不動産関係の債権3年くらい塩漬けにしてるよね・・・
震災ファクターがなくなっても、中長期のトレンドとして下落は間違いないと思われる
基本的に東京は三浦半島断層と立川断層に挟まれて地盤が弱いエリアがかなり多いからね。
今まではあまり気にしてこなかったが、ここの所危険度判定が上がってる。
原発よりこっちのが大きいだろう。
あと、日本の金融機関て不動産関係の債権3年くらい塩漬けにしてるよね・・・
震災ファクターがなくなっても、中長期のトレンドとして下落は間違いないと思われる
都心で売れてる所は超高額物件か、そのエリアとしてはかなり悲しい価格帯の物件。
ただ旧都心よく回るんだが、超高額物件の動きはさほどでもないんだよね。
後者のほうが実需。それも低金利駆け込み都心狭小購入。
２億ションはニュースになるだけで…実際は機関投資家がそのまま持ってたりする
ただ旧都心よく回るんだが、超高額物件の動きはさほどでもないんだよね。
後者のほうが実需。それも低金利駆け込み都心狭小購入。
２億ションはニュースになるだけで…実際は機関投資家がそのまま持ってたりする
最近はインフラ系も地盤改良してから建てるみたいだけどどうなんだろう
前のバブル崩壊後の93．94年も1回地価がリバウンドした。
95年以降はだら下げで最後は金融機関が爆発。
今回も今のとこ、まったく同じパターン。震災の時期(バブル崩壊後3～5年)も同じ。
違うのは、ゼロ金利なのに超円高で、もう金融緩和の余地がなくいかなる対策も打てないことくらいか
95年以降はだら下げで最後は金融機関が爆発。
今回も今のとこ、まったく同じパターン。震災の時期(バブル崩壊後3～5年)も同じ。
違うのは、ゼロ金利なのに超円高で、もう金融緩和の余地がなくいかなる対策も打てないことくらいか
リバブルが何だって？
リバウンドは残念だけどちょっとないわ
首都圏で買うのはクレイジー
今ならやっぱ大阪じゃないのかなあ
首都圏で買うのはクレイジー
今ならやっぱ大阪じゃないのかなあ
もうリバウンドが終わってこれから本格的な長期下落だという話だろう
10年後このスレを見てみたい
10年前には量的緩和が始まったが、10年後に続いてる保証はない
10年前にはインカムそこそこでうまくすればキャピゲも狙えたが、10年後にはその材料が乏しい
10年前には国債が歴史的低利回りで国内で消化されていたが、10年後には同じく
10年前には円相場が
10年前には貯蓄率が
どこからどう見ても冴えないんだよなあ
10年前にはインカムそこそこでうまくすればキャピゲも狙えたが、10年後にはその材料が乏しい
10年前には国債が歴史的低利回りで国内で消化されていたが、10年後には同じく
10年前には円相場が
10年前には貯蓄率が
どこからどう見ても冴えないんだよなあ
>>78
実際、地盤改良系の所があったがそれでも建物に結構な被害が出るんだよ。
それと一番懸念されるのは、そこはよくても周辺の交通施設、道路、施設がやられるケースね。
陸の孤島になっても仕方ないでしょ？
実際、地盤改良系の所があったがそれでも建物に結構な被害が出るんだよ。
それと一番懸念されるのは、そこはよくても周辺の交通施設、道路、施設がやられるケースね。
陸の孤島になっても仕方ないでしょ？
個人的感想だけど、山の手の台地を選んだ関東大震災経験者の発想は正しかったのかなと。
もっともそっちはそっちでスラム化が進んでるが
「谷」が地名に付くところは危ないですわ。今の城南トレンドも、どうかな…
もっともそっちはそっちでスラム化が進んでるが
「谷」が地名に付くところは危ないですわ。今の城南トレンドも、どうかな…
>>86
アエラ記者涙目w
アエラ記者涙目w
新浦安のプラウド買ったひと、他人ごとながら笑えないわ
あれが自分だったらゾッとする
あれが自分だったらゾッとする
とにかく売国政権の民主を倒すことからはじめないといけない
自民でも大して変わらないだろうが
ネトウヨ的には満足できるんだろうな
ネトウヨ的には満足できるんだろうな
安目プラウドだろ。
普通のプラウド買えない人用。
段差が５０センチとかw
普通のプラウド買えない人用。
段差が５０センチとかw
>>87
アエラがそんなこと言ってたの？
アエラがそんなこと言ってたの？
【民主党】 国家公務員給与削減で混乱 日教組出身の輿石氏の巻き返しで前原氏と対立
地方公務員給与削減も拒否
ttp://sankei.jp.msn.com/politics/news/111203/stt11120300050000-n1.htm
地方公務員給与削減も拒否
ttp://sankei.jp.msn.com/politics/news/111203/stt11120300050000-n1.htm
江東区いちおしの記者だろ
自分でも江東区に買ったらしい
震災液状化まえの出版だったのでイケイケ
その後どうなったのやら
自分でも江東区に買ったらしい
震災液状化まえの出版だったのでイケイケ
その後どうなったのやら
江東区ってぶっちゃけどんな感じなの？
関西在住の俺にもわかりやすく説明して
関西在住の俺にもわかりやすく説明して
99 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 05:24:39.25 ID:dwdlHbnj
>>98
江東区ってきかれたら工事ばっかりしてる海側ってイメージしかないわ
ここ10年くらいずっと建設ラッシュであの辺大型トラックが行き来してたもんな。
人気がある（と不動産業界で宣伝してる）豊洲や東雲あたり無機質な感じがして好きになれない。
ちなみに賃貸用のタワマンはガラガラだよ。分譲は逃げられずに残ってるけどね。
子育て世代をよそから連れてきて一時的に増やしてるけど将来は多摩ニュータウンと同じ運命。
江東区ってきかれたら工事ばっかりしてる海側ってイメージしかないわ
ここ10年くらいずっと建設ラッシュであの辺大型トラックが行き来してたもんな。
人気がある（と不動産業界で宣伝してる）豊洲や東雲あたり無機質な感じがして好きになれない。
ちなみに賃貸用のタワマンはガラガラだよ。分譲は逃げられずに残ってるけどね。
子育て世代をよそから連れてきて一時的に増やしてるけど将来は多摩ニュータウンと同じ運命。
100 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 12:32:00.31 ID:iS3uzucZ
今2000万円現金があったら何を買う？
今の時代だと頭金2000万円＋ローン2000万円で4000万円の物件を買うより
もう2～3年頑張って頭金3000万円になったら3000万円の物件をキャッシュ
で買ったほうが賢明じゃない？
今の時代だと頭金2000万円＋ローン2000万円で4000万円の物件を買うより
もう2～3年頑張って頭金3000万円になったら3000万円の物件をキャッシュ
で買ったほうが賢明じゃない？
101 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 12:42:28.65 ID:iS3uzucZ
4000万円くらいの中古を買うと思ってたらそのすぐそばで
同じくらいの条件で3500万円の新築が売りに出される。
で、その3500万円の物件を買おうとしたら
それよりも駅近に3000万円で新築が売りに出される。
今はそういう時代ですよね。
それなら、安い社宅に住んで自己資金を増やしながら楽に現金で買える
まで待つというのもありだと思ってしまう。それでいいんだよね。
同じくらいの条件で3500万円の新築が売りに出される。
で、その3500万円の物件を買おうとしたら
それよりも駅近に3000万円で新築が売りに出される。
今はそういう時代ですよね。
それなら、安い社宅に住んで自己資金を増やしながら楽に現金で買える
まで待つというのもありだと思ってしまう。それでいいんだよね。
今2000万あったらMSCI連動の世界株ETFでも買うかな
坂の上の雲 第10回 「旅順総攻撃」
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/news/1322987890/
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/news/1322987890/
>>101
あなたの見解は絶対的に正しいし、金融系のアナリストはほぼそれを支持してます
あとは、人が何を言おうと迷わず進んで下さい
あなたのような見解を持ちながら、配偶者、営業マンなどの誘惑でふらふら買っちゃった人間が多数いるんです
いわく金利が上がる(＝金利が上がれば真っ先に影響受けるのは資産投資。)だの、
年取ったら借りるところがない(＝URは空きまくり)
あなたの見解は絶対的に正しいし、金融系のアナリストはほぼそれを支持してます
あとは、人が何を言おうと迷わず進んで下さい
あなたのような見解を持ちながら、配偶者、営業マンなどの誘惑でふらふら買っちゃった人間が多数いるんです
いわく金利が上がる(＝金利が上がれば真っ先に影響受けるのは資産投資。)だの、
年取ったら借りるところがない(＝URは空きまくり)
あとインフレだと不動産が有利とかいうのも嘘ですからね。
70年代のオイルショックの時の研究がプチバブル前によく引用されました
70年代のオイルショックの時の研究がプチバブル前によく引用されました
ババ抜き合戦うわーーーババ持ってる奴多過ぎるクワバラ。
107 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 21:25:51.42 ID:M9Us5j5B
家電製品と同じで、
待てば待つほど、安くて良いものが買える時代になったが、
５年後、１０年後、それ以降に買うか？
適齢期を逃すと意味が無いし、購入タイミングが難しい。
待てば待つほど、安くて良いものが買える時代になったが、
５年後、１０年後、それ以降に買うか？
適齢期を逃すと意味が無いし、購入タイミングが難しい。
108 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 21:48:50.55 ID:J17RRatO
世田谷区の静嘉堂の近くの高級住宅地なんだけど
30坪が3000万円チョイで売りに出されています。
数年前ならありえない価格設定ですよね。
ttp://www.sumai1.com/detail/b/1302011S0066000/
で、この土地を買って550万円で家（4LDK）を建てようと思うんですよ。
ttp://www.hiraki-h.com/kashiya_550/index.html
世田谷の高級住宅地に敷地30坪の新築4LDKの家が
4000万円以下の予算で手に入ることになると思うんですよ。
マンションよりもよさそうですよね。
30坪が3000万円チョイで売りに出されています。
数年前ならありえない価格設定ですよね。
ttp://www.sumai1.com/detail/b/1302011S0066000/
で、この土地を買って550万円で家（4LDK）を建てようと思うんですよ。
ttp://www.hiraki-h.com/kashiya_550/index.html
世田谷の高級住宅地に敷地30坪の新築4LDKの家が
4000万円以下の予算で手に入ることになると思うんですよ。
マンションよりもよさそうですよね。
2Fにトイレ無いですよ
>>108
バス便でその価格は高い。
バス便でその価格は高い。
＞107
むしろ5年10年経たないと、スラム化予定区域を買うことになりかねないんだが
むしろ5年10年経たないと、スラム化予定区域を買うことになりかねないんだが
駅近、それなりの沿線でもスラム化かつ激しい下落になる？
東京は駅だらけですよ。それなりの沿線て、どこの沿線ですか
駅近、都心、高級住宅街、だからスラムにはならないと思ってたら大間違いだ。
そういう所はまだ90年頃のバブルの清算が済んでない所が逆に多かったりする。
世田谷区に高級住宅街などありません。
そういう所はまだ90年頃のバブルの清算が済んでない所が逆に多かったりする。
世田谷区に高級住宅街などありません。
京王の初台、幡ヶ谷。小田急なら代々木上原まで。それでも今は高い。
上原は潜在的な売り圧力が強いし、初台はプチバブル前から転がして今塩漬けの物件が山のよう
上原は潜在的な売り圧力が強いし、初台はプチバブル前から転がして今塩漬けの物件が山のよう
あそこらへん渋谷の盲腸よね。
切って杉並あたりにあげたいわ。
切って杉並あたりにあげたいわ。
てｓ
住むならどこがいいか
考えたら文京区の方が住みやすそう
渋谷は治安が悪そうで嫌
考えたら文京区の方が住みやすそう
渋谷は治安が悪そうで嫌
文京区湯島の路上などで、殺人未遂
産経新聞 12月5日(月)14時35分配信
路上でトラブルになった男性を刃物で切りつけ、殺害しようとしたとして、
警視庁組織犯罪対策２課は５日、殺人未遂と銃刀法違反の疑いで、
中国残留孤児２、３世のグループ「怒羅権（ドラゴン）」のうち、
都内最大勢力「大偉（ダーウェイ）グループ」の実質的リーダー、
姜海鋒（キョウカイホウ）容疑者（４０）＝東京都足立区青井＝と、
職業不詳、中西会樹（かいき）容疑者（３９）＝豊島区駒込＝ら４人を逮捕した。
同課によると、４人は容疑を否認している。
逮捕容疑は、今年４月１日午前３時ごろ、文京区湯島の路上などで、
アルバイト店員の男性（２７）と会社員の男性（３１）をパン切りナイフ（刃渡り約３５センチ）で切りつけ殺害しようとしたなどとしている。
男性らは一時、意識不明の重体となり、腕などに後遺症が出ているという。
男性の１人が中西容疑者と路上で肩が触れあってトラブルとなり、ディスカウントストアなどに連れ込まれ激しい暴行を受けたという。
同課によると、姜容疑者は、平成２０年に大偉グループのリーダーが中国に渡航して以降、
グループを実質的に支配。東京・上野や錦糸町などを中心に、みかじめ料や薬物売買などで利益を得ているとみられる。
グループは最近、約２５０人が所属するなど、勢力を拡大しているという。
産経新聞 12月5日(月)14時35分配信
路上でトラブルになった男性を刃物で切りつけ、殺害しようとしたとして、
警視庁組織犯罪対策２課は５日、殺人未遂と銃刀法違反の疑いで、
中国残留孤児２、３世のグループ「怒羅権（ドラゴン）」のうち、
都内最大勢力「大偉（ダーウェイ）グループ」の実質的リーダー、
姜海鋒（キョウカイホウ）容疑者（４０）＝東京都足立区青井＝と、
職業不詳、中西会樹（かいき）容疑者（３９）＝豊島区駒込＝ら４人を逮捕した。
同課によると、４人は容疑を否認している。
逮捕容疑は、今年４月１日午前３時ごろ、文京区湯島の路上などで、
アルバイト店員の男性（２７）と会社員の男性（３１）をパン切りナイフ（刃渡り約３５センチ）で切りつけ殺害しようとしたなどとしている。
男性らは一時、意識不明の重体となり、腕などに後遺症が出ているという。
男性の１人が中西容疑者と路上で肩が触れあってトラブルとなり、ディスカウントストアなどに連れ込まれ激しい暴行を受けたという。
同課によると、姜容疑者は、平成２０年に大偉グループのリーダーが中国に渡航して以降、
グループを実質的に支配。東京・上野や錦糸町などを中心に、みかじめ料や薬物売買などで利益を得ているとみられる。
グループは最近、約２５０人が所属するなど、勢力を拡大しているという。
やっぱあいりん地区のほうが安全そうだな
都内に外国人居住禁止の特区を創れ
外国人が特区を通行する時に通行料を徴収しろ
そうすれば治安が少しは良くなる
外国人が特区を通行する時に通行料を徴収しろ
そうすれば治安が少しは良くなる
本当に外国籍の土地取得を許可制にしたほうがいいな。
民主党政権下では
絶対に無理
逆に外国人優遇政策をとりそう
絶対に無理
逆に外国人優遇政策をとりそう
まあ、不動産は所詮は日本列島内。
剥がして外国には持っていけないから。
排日立法(米国)
革命立法(イラン、ロシア、中国、南米)
みたいに事後法で取り上げちゃうことも出来る
剥がして外国には持っていけないから。
排日立法(米国)
革命立法(イラン、ロシア、中国、南米)
みたいに事後法で取り上げちゃうことも出来る
上記の国々は、事後法なんかやるからいまだに信用がない
下朝鮮も、事後法で遡及処罰する法律作ってたな
バブルの頃、共産党が、米軍基地から米軍を撤退させて、
そこに住宅を供給すれば住宅不足が解消されるって言ってた。
思いやり予算も勿体無いし、今こそ米軍を追い出して、
優良な宅地を開発するべきだと思う。
そこに住宅を供給すれば住宅不足が解消されるって言ってた。
思いやり予算も勿体無いし、今こそ米軍を追い出して、
優良な宅地を開発するべきだと思う。
130 ：名無し不動さん：2011/12/07(水) 01:42:50.25 ID:wC4t8FfW
不動産を買う意味がないのは明確で、これからは不動産＝財産にならないから。
騰がる可能性ゼロで下がる可能性しかない株を買うのと同じ。
騰がる可能性ゼロで下がる可能性しかない株を買うのと同じ。
132 ：名無し不動さん：2011/12/07(水) 06:45:42.71 ID:9OmWqjQH
不動産に価値があったのは成長期だけ。
今は土地所有もハイリスク。
ましてやマンションなんて元々消耗品なんだから業者に洗脳されてどうすんだよ。(笑)
今は土地所有もハイリスク。
ましてやマンションなんて元々消耗品なんだから業者に洗脳されてどうすんだよ。(笑)
いやいや、不動産の価値は二極化するだけ。
居住環境、利便性、耐震性などに優れた希少な土地の価値は、
今後さらに上がると予想。
居住環境、利便性、耐震性などに優れた希少な土地の価値は、
今後さらに上がると予想。
マンションは不動産なの？
耐久消費財じゃないの？
耐久消費財じゃないの？
>>135 世の仕組み理解してない本当の馬鹿だから許してあげて
120％貧乏人だから相手しないで…
120％貧乏人だから相手しないで…
今後どのぐらい不動産が下がるのか
マンションなんかは実売価格が下がってるが
年度明けに業績が悪化した企業が不動産を投げ売りして一気に下がるか
徐々に下がるか・・・
いまマンションを買おうとしている人は来年の４月まで様子を見たほうがいいかも
マンションなんかは実売価格が下がってるが
年度明けに業績が悪化した企業が不動産を投げ売りして一気に下がるか
徐々に下がるか・・・
いまマンションを買おうとしている人は来年の４月まで様子を見たほうがいいかも
138 ：名無し不動さん：2011/12/07(水) 11:07:09.70 ID:CpHY8tgg
136 ですが御免なさい。
>>135に言った文なんですが130さんに対する文と勘違いされる内容で
申し訳ない。
私も不動産に対してはこれから下落の一途を辿ると思います。
省略しますが保有してる会社の株空売りとか証券会社が儲かるだけですから。
>>135に言った文なんですが130さんに対する文と勘違いされる内容で
申し訳ない。
私も不動産に対してはこれから下落の一途を辿ると思います。
省略しますが保有してる会社の株空売りとか証券会社が儲かるだけですから。
>>133
東京で耐震性の比較的いいところはだから台地になるんだが、
その台地から低地に人口が移動したのがこの20年なんだよ
台地の住宅街は外国人が大量に入り込んでスラム化しちゃってる。
>>138
預金が紙くずになる可能性は100％ありません。心配なら国債でも買っとけばいい
今の利回りじゃわざわざ国債買う意味もないけど
東京で耐震性の比較的いいところはだから台地になるんだが、
その台地から低地に人口が移動したのがこの20年なんだよ
台地の住宅街は外国人が大量に入り込んでスラム化しちゃってる。
>>138
預金が紙くずになる可能性は100％ありません。心配なら国債でも買っとけばいい
今の利回りじゃわざわざ国債買う意味もないけど
今は本当に現金最強。現金を持ってる人間が一番強い。
地面ならともかくマンションなんて買ってどうすんの。処分費用まで下手すれば出すんだよ
地面ならともかくマンションなんて買ってどうすんの。処分費用まで下手すれば出すんだよ
>>141
まあ現金で持ってるのが強いよね。
手を付けなければ資産を減らすことは絶対無いし、わずかながらに利子もつく。
マンションなんて今後数年は大丈夫でも、10年、20年後には価値が暴落してるだろ。
怖くてローンなんて組めないよ。
まあ現金で持ってるのが強いよね。
手を付けなければ資産を減らすことは絶対無いし、わずかながらに利子もつく。
マンションなんて今後数年は大丈夫でも、10年、20年後には価値が暴落してるだろ。
怖くてローンなんて組めないよ。
>>139
>>135に同意してるのかと思ってビックリしたわｗ
>>141
マンションなんて一生ものの財産じゃないからね。
地べたのついた家なら代々引き継げるけどもマンションなんて自分の一代限りだから財産にならない。
>>142
もう10年もたないよ。放射能騒ぎがとどめ刺した感じ。セシウムが粉ミルクにまで混ざってんのに
これから子ども作ろうとする世代は東日本を避けるでしょ。
>>135に同意してるのかと思ってビックリしたわｗ
>>141
マンションなんて一生ものの財産じゃないからね。
地べたのついた家なら代々引き継げるけどもマンションなんて自分の一代限りだから財産にならない。
>>142
もう10年もたないよ。放射能騒ぎがとどめ刺した感じ。セシウムが粉ミルクにまで混ざってんのに
これから子ども作ろうとする世代は東日本を避けるでしょ。
>>137
不動産業界って悪い時の数字は絶対出してこないですよ。
マンションの相場なんて実際に売買されてる価格じゃなくて売り手がつけた値を元に出されてるから
これまでが高すぎたんです。埼玉の奥地に3000万のマンション買ってる馬鹿とかこのスレにも
いましたけどホント鴨もいいとこですわ。
不動産業界って悪い時の数字は絶対出してこないですよ。
マンションの相場なんて実際に売買されてる価格じゃなくて売り手がつけた値を元に出されてるから
これまでが高すぎたんです。埼玉の奥地に3000万のマンション買ってる馬鹿とかこのスレにも
いましたけどホント鴨もいいとこですわ。
>>142
20年後の日本なんてスタグフレーションで日本が終わってるわ。
超円安。インフレ。公定歩合10％。財政破たん。ＩＭＦ管理下
いまこの低金利、住宅ローン減税時にローン組まないでいつ組むんだよ
10年後には完全に逆ザヤで銀行はやばいことになってる
20年後の日本なんてスタグフレーションで日本が終わってるわ。
超円安。インフレ。公定歩合10％。財政破たん。ＩＭＦ管理下
いまこの低金利、住宅ローン減税時にローン組まないでいつ組むんだよ
10年後には完全に逆ザヤで銀行はやばいことになってる
>>147
超絶オバカ？誰も買えないのにマンションの値段がずっと変わらないとでも？
超絶オバカ？誰も買えないのにマンションの値段がずっと変わらないとでも？
こんだけ景気が悪いのにデベロッパーが相変わらず羽振りがいいのをみたら買うのがあほらしくなるわ
固定資産税、住宅の税優遇縮小へ 政府が最終調整
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2E5E2E28A8DE2E5E3E0E0E2E3E39F9FE2E2E2E2
新築賃貸の除外軸に
2011/12/7 13:30
政府は７日、住宅などにかかる固定資産税の負担軽減策について、来年度から一部圧縮する方向で最終調整に入った。
住宅地の課税標準額を抑えて税額を減らす特例措置を廃止するのが軸。
新築住宅の税額を最長７年間半減する制度も縮小する可能性がある。
来年度の固定資産税収は4800億円減と過去最大の落ち込みとなる見通しで、自治体財源の確保が必要と判断した。
政府は７日も政府税制調査会の全体会合を開き、来年度税制改正…
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2E5E2E28A8DE2E5E3E0E0E2E3E39F9FE2E2E2E2
新築賃貸の除外軸に
2011/12/7 13:30
政府は７日、住宅などにかかる固定資産税の負担軽減策について、来年度から一部圧縮する方向で最終調整に入った。
住宅地の課税標準額を抑えて税額を減らす特例措置を廃止するのが軸。
新築住宅の税額を最長７年間半減する制度も縮小する可能性がある。
来年度の固定資産税収は4800億円減と過去最大の落ち込みとなる見通しで、自治体財源の確保が必要と判断した。
政府は７日も政府税制調査会の全体会合を開き、来年度税制改正…
残念ながらすでに日本の財政問題がソフトランディングできる時期は過ぎてしまった。
国内債だろうと外債だろうと、国が際限なく紙幣を印刷すれば償還できるので、
債務不履行は起こりえない。しかし通貨の増発はハイパーインフレ（実質ベースの債務不履行）をもたらし、
これを適度な水準で止めることはできない。なぜなら、通貨の発行を止めると債務不履行が起こるからだ。
ようするに既に逃げようがないのである
そして財政破綻による最大の影響は金融危機である。欧州のように財政危機が国債の暴落を引き起こし、
それを保有する銀行の資産が毀損して金融危機が起こり、
その救済によって財政危機がさらに拡大する・・・という悪循環に入ると助からない。
実は日本のメガバンクはすでに国債の期間構成を短期化して逃げ始めており、危ないのは逃げ遅れた地方銀行である。
逆にいうと、彼らが逃げ始めると、国債の相場が崩れる可能性がある。
長期金利の上昇は、実際に債務不履行が起こるかなり前から起こるのでもう直近に迫ってる可能性が高い。
最終的に信頼をつなぎ止めているのは、国家が徴税によって国債を償還できることだが、
消費税率を25％に上げたとしても、2020年にギリシャ並みの債務水準にもならない。
10％に上げたぐらいでは、プライマリーバランスの黒字化は不可能なのだ。
特に社会保障支出が今後の高齢化で激増するので、これを削減しないと財政は維持できない。
直近に国債が暴落し、インフレ・株安・円安になるとすると、資産も海外に分散する必要があり、
すでに資本逃避は始まっている。おそらく財政破綻は避けられないだろう。
国内債だろうと外債だろうと、国が際限なく紙幣を印刷すれば償還できるので、
債務不履行は起こりえない。しかし通貨の増発はハイパーインフレ（実質ベースの債務不履行）をもたらし、
これを適度な水準で止めることはできない。なぜなら、通貨の発行を止めると債務不履行が起こるからだ。
ようするに既に逃げようがないのである
そして財政破綻による最大の影響は金融危機である。欧州のように財政危機が国債の暴落を引き起こし、
それを保有する銀行の資産が毀損して金融危機が起こり、
その救済によって財政危機がさらに拡大する・・・という悪循環に入ると助からない。
実は日本のメガバンクはすでに国債の期間構成を短期化して逃げ始めており、危ないのは逃げ遅れた地方銀行である。
逆にいうと、彼らが逃げ始めると、国債の相場が崩れる可能性がある。
長期金利の上昇は、実際に債務不履行が起こるかなり前から起こるのでもう直近に迫ってる可能性が高い。
最終的に信頼をつなぎ止めているのは、国家が徴税によって国債を償還できることだが、
消費税率を25％に上げたとしても、2020年にギリシャ並みの債務水準にもならない。
10％に上げたぐらいでは、プライマリーバランスの黒字化は不可能なのだ。
特に社会保障支出が今後の高齢化で激増するので、これを削減しないと財政は維持できない。
直近に国債が暴落し、インフレ・株安・円安になるとすると、資産も海外に分散する必要があり、
すでに資本逃避は始まっている。おそらく財政破綻は避けられないだろう。
やはり中国侵略して、更地ちょっと取り上げないと駄目だな
>>149
でなに？スタグフレーションかで物価どうやったら下がるのか教えてくれよおバカさん。
でなに？スタグフレーションかで物価どうやったら下がるのか教えてくれよおバカさん。
>>155
それが人に物を聞く言い方か？
それが人に物を聞く言い方か？
ドイツ語のSchadenfreudeは「他人の不幸に喜びを感じること」という意味で、
一単語に訳すことができない語としてよく引用されるが
近年日本語では「めしうま」という言葉が人口に膾炙したことによって直訳が可能になった
一単語に訳すことができない語としてよく引用されるが
近年日本語では「めしうま」という言葉が人口に膾炙したことによって直訳が可能になった
スタグフレーションだと物価は上がるんじゃね？
160 ：超ブラック企業の反撃がはじまった。：2011/12/07(水) 22:40:35.50 ID:eVmjwFve
お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
超ブラック「ワンルームのシン○イ」と言えばピーンとくるはず。
ここは告訴されても、裁判負けても、関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたっておもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。
だけど、この不景気で社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。退職希望は受理されずたまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途がひっかからないらしく、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み」！？
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば何をされるかと一気にビビり金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！(コメント入れてやって)
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
顧客被害例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
裏では何が起きてるのだろうか？怖いわ。
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
超ブラック「ワンルームのシン○イ」と言えばピーンとくるはず。
ここは告訴されても、裁判負けても、関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたっておもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。
だけど、この不景気で社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。退職希望は受理されずたまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途がひっかからないらしく、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み」！？
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば何をされるかと一気にビビり金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
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裏では何が起きてるのだろうか？怖いわ。
161 ：名無し不動さん：2011/12/07(水) 23:26:01.73 ID:UKL6GGRR
>>158
「ざまあみろ」じゃダメだったの？
「ざまあみろ」じゃダメだったの？
162 ：超ブラック企業の反撃がはじまった。：2011/12/07(水) 23:50:32.45 ID:eVmjwFve
お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
超ブラック「ワンルームのシン○イ」と言えばピーンとくるはず。
ここは告訴されても、裁判負けても、関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたっておもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。
だけど、この不景気で社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。退職希望は受理されずたまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途がひっかからないらしく、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み」！？
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば何をされるかと一気にビビり金縛り。
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恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
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裏では何が起きてるのだろうか？怖いわ。
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
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ここは告訴されても、裁判負けても、関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたっておもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。
だけど、この不景気で社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。退職希望は受理されずたまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途がひっかからないらしく、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み」！？
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば何をされるかと一気にビビり金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！(コメント入れてやって)
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
顧客被害例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
裏では何が起きてるのだろうか？怖いわ。
だいたい今は政策金利は公定歩合じゃなくて無担保コール翌日物ですから…
>>163
馬鹿？固定金利を銀行から一方的に破棄したら裁判で銀行は勝てない
馬鹿？固定金利を銀行から一方的に破棄したら裁判で銀行は勝てない
つまり安い今のうちにローンを組んでおけば実質購入額が目減りするということでしょ。
しかし>>147のような極端な状況を想定すると(今の南欧がそうだが)
まず返済の原資である給与・賞与がカットされる。
さらに金利の高騰によりいまダブついている不動産への投資融資が抑制され、逆に回収の動きが始まる。
つまり取得価格も下落する可能性が高い。
定期金利が７％に達してどんな金融商品よりも有利だったのがバブル崩壊後。
さらに不動産は叩き売り状態になり、いま不動産投資本を書いている圧倒的多数の人間はこの段階で不動産を取得している。
トータルで見ると、低金利は投資側にメリットがあり、エンドユーザーは朝三暮四に振り回されているだけ。
しかし>>147のような極端な状況を想定すると(今の南欧がそうだが)
まず返済の原資である給与・賞与がカットされる。
さらに金利の高騰によりいまダブついている不動産への投資融資が抑制され、逆に回収の動きが始まる。
つまり取得価格も下落する可能性が高い。
定期金利が７％に達してどんな金融商品よりも有利だったのがバブル崩壊後。
さらに不動産は叩き売り状態になり、いま不動産投資本を書いている圧倒的多数の人間はこの段階で不動産を取得している。
トータルで見ると、低金利は投資側にメリットがあり、エンドユーザーは朝三暮四に振り回されているだけ。
妄想ハゲしいなｗ
>>168
インフレの初期は物価が高騰するが、金利の引き上げとともに資産価格は速やかに下落する。
土地だけ特別なんてことはない。
強制的に徴税をなしうる国家の発行する通貨(あるいは中央銀行券)がすべての基本。
土地は現金によって測られる商品の１つに過ぎない。それも優遇税制で守られたきわめて有利な商品だっただけの話
そして05年頃から相続や固定資産関連などの税制改正で次第にそのうまみが消えつつある
インフレの初期は物価が高騰するが、金利の引き上げとともに資産価格は速やかに下落する。
土地だけ特別なんてことはない。
強制的に徴税をなしうる国家の発行する通貨(あるいは中央銀行券)がすべての基本。
土地は現金によって測られる商品の１つに過ぎない。それも優遇税制で守られたきわめて有利な商品だっただけの話
そして05年頃から相続や固定資産関連などの税制改正で次第にそのうまみが消えつつある
一番有利だったのがバブル崩壊後に対策が取られた平成10年頃だったんだよ。
だが今回はバブルが崩壊しても救済措置が恐らく取れない。
それどころか固定資産税は引き上げ。相続税の評価も厳しくなったし納入も現金に厳格化された。
だが今回はバブルが崩壊しても救済措置が恐らく取れない。
それどころか固定資産税は引き上げ。相続税の評価も厳しくなったし納入も現金に厳格化された。
173 ：名無し不動さん：2011/12/08(木) 13:36:47.75 ID:RW2gqzRN
>>168の発想は、財政破綻して日本が事実上債務管理政府状態になり、
銀行が自己資本の点検増強を図り公的資金の投入まで場合によっては受ける
という状況を想定しながら、なぜか地価・家賃だけは上昇するという想定を置いている点で到底首肯しがたい。
そんな状況では真っ先に資産価格が下落する。論より証拠、金融危機が起きた国の不動産を見てみればいい
カリフォルニアなんて一時はピークの半値だ。今また下がりだしたけど
銀行が自己資本の点検増強を図り公的資金の投入まで場合によっては受ける
という状況を想定しながら、なぜか地価・家賃だけは上昇するという想定を置いている点で到底首肯しがたい。
そんな状況では真っ先に資産価格が下落する。論より証拠、金融危機が起きた国の不動産を見てみればいい
カリフォルニアなんて一時はピークの半値だ。今また下がりだしたけど
176 ：名無し不動さん：2011/12/08(木) 13:43:01.95 ID:RW2gqzRN
残念ながらすでに日本の財政問題がソフトランディングできる時期は過ぎてしまった。
国内債だろうと外債だろうと、国が際限なく紙幣を印刷すれば償還できるので、
債務不履行は起こりえない。しかし通貨の増発はハイパーインフレ（実質ベースの債務不履行）をもたらし、
これを適度な水準で止めることはできない。なぜなら、通貨の発行を止めると債務不履行が起こるからだ。
ようするに既に逃げようがないのである
そして財政破綻による最大の影響は金融危機である。欧州のように財政危機が国債の暴落を引き起こし、
それを保有する銀行の資産が毀損して金融危機が起こり、
その救済によって財政危機がさらに拡大する・・・という悪循環に入ると助からない。
実は日本のメガバンクはすでに国債の期間構成を短期化して逃げ始めており、危ないのは逃げ遅れた地方銀行である。
逆にいうと、彼らが逃げ始めると、国債の相場が崩れる可能性がある。
長期金利の上昇は、実際に債務不履行が起こるかなり前から起こるのでもう直近に迫ってる可能性が高い。
最終的に信頼をつなぎ止めているのは、国家が徴税によって国債を償還できることだが、
消費税率を25％に上げたとしても、2020年にギリシャ並みの債務水準にもならない。
10％に上げたぐらいでは、プライマリーバランスの黒字化は不可能なのだ。
特に社会保障支出が今後の高齢化で激増するので、これを削減しないと財政は維持できない。
直近に国債が暴落し、インフレ・株安・円安になるとすると、資産も海外に分散する必要があり、
すでに資本逃避は始まっている。おそらく財政破綻は避けられないだろう。
国内債だろうと外債だろうと、国が際限なく紙幣を印刷すれば償還できるので、
債務不履行は起こりえない。しかし通貨の増発はハイパーインフレ（実質ベースの債務不履行）をもたらし、
これを適度な水準で止めることはできない。なぜなら、通貨の発行を止めると債務不履行が起こるからだ。
ようするに既に逃げようがないのである
そして財政破綻による最大の影響は金融危機である。欧州のように財政危機が国債の暴落を引き起こし、
それを保有する銀行の資産が毀損して金融危機が起こり、
その救済によって財政危機がさらに拡大する・・・という悪循環に入ると助からない。
実は日本のメガバンクはすでに国債の期間構成を短期化して逃げ始めており、危ないのは逃げ遅れた地方銀行である。
逆にいうと、彼らが逃げ始めると、国債の相場が崩れる可能性がある。
長期金利の上昇は、実際に債務不履行が起こるかなり前から起こるのでもう直近に迫ってる可能性が高い。
最終的に信頼をつなぎ止めているのは、国家が徴税によって国債を償還できることだが、
消費税率を25％に上げたとしても、2020年にギリシャ並みの債務水準にもならない。
10％に上げたぐらいでは、プライマリーバランスの黒字化は不可能なのだ。
特に社会保障支出が今後の高齢化で激増するので、これを削減しないと財政は維持できない。
直近に国債が暴落し、インフレ・株安・円安になるとすると、資産も海外に分散する必要があり、
すでに資本逃避は始まっている。おそらく財政破綻は避けられないだろう。
融資の回収の問題を固定金利の変更の話とすり替えたり、本当に何でもアリですね。
この必死さが今の不動産業界の現実だろうな。もっとも融資側がいま損切りする力がないので、
何となく残ってるだけの話。東京の3割くらいは処分もならず利用もならずの廃墟になってるんじゃないかな
つい近場の物件で、08年に鉄筋だけ組んだ段階で建主の資力が尽き、
工事が3年中断して建築士に取り壊すしかないと判定された物件を業者が買い取り、
建築を続行していま新築マンションとか言って売り出してる。そんな事例が山ほどある。
土地を注意深く見てれば分かるこってす。
この必死さが今の不動産業界の現実だろうな。もっとも融資側がいま損切りする力がないので、
何となく残ってるだけの話。東京の3割くらいは処分もならず利用もならずの廃墟になってるんじゃないかな
つい近場の物件で、08年に鉄筋だけ組んだ段階で建主の資力が尽き、
工事が3年中断して建築士に取り壊すしかないと判定された物件を業者が買い取り、
建築を続行していま新築マンションとか言って売り出してる。そんな事例が山ほどある。
土地を注意深く見てれば分かるこってす。
>>177
「円なんて二束三文」になると、金利を引き上げざるを得なくなり、
金利を引き上げると不動産取引を直撃する。今まで日本の不動産は長期金利の安さと円高期待で価格を維持してきたようなものだ
だが、円高も70円台中盤に突入するとちょっとうまみがなくなってる。
ただでさえ、世界住宅バブル崩壊後の日本の不動産価格の下落率は高くないのであまり美味しくない
>>178
まあその通りなので、円高の今は海外の不動産を買ったほうが理論的には有利ですね。
何事も知識不足が一番の敵なので、ブローカーに騙されなければの話だが…
「円なんて二束三文」になると、金利を引き上げざるを得なくなり、
金利を引き上げると不動産取引を直撃する。今まで日本の不動産は長期金利の安さと円高期待で価格を維持してきたようなものだ
だが、円高も70円台中盤に突入するとちょっとうまみがなくなってる。
ただでさえ、世界住宅バブル崩壊後の日本の不動産価格の下落率は高くないのであまり美味しくない
>>178
まあその通りなので、円高の今は海外の不動産を買ったほうが理論的には有利ですね。
何事も知識不足が一番の敵なので、ブローカーに騙されなければの話だが…
結論から言うと、財政破綻して困るのは借金をする側で、
現金を持ってる人間は特に困りません。普通に現金をもっとりゃいいんです。
現金を持ってる人間は特に困りません。普通に現金をもっとりゃいいんです。
182 ：名無し不動さん：2011/12/08(木) 13:55:23.56 ID:RW2gqzRN
どうしても心配なら個人向け国債で…
私あれ拘束期間嫌いだから買わないで普通に預けてますけど
まあ地銀は心配されても仕方ないね。だいぶ焦げ付き作ってるだろうし
メガバンにでも預けといたらどうですか？
私あれ拘束期間嫌いだから買わないで普通に預けてますけど
まあ地銀は心配されても仕方ないね。だいぶ焦げ付き作ってるだろうし
メガバンにでも預けといたらどうですか？
>>181
無知は怖いな
債務不履行がおこると簡単に言うと明日から円の価値はは１/３（金や外貨に対して）になります
と宣言される。
円という現金をかかえてると一気に資産はなくなるんだよ。
だからみんなそうなる前に外貨や金そして土地等の資産に逃避する＞それがループしていってハイパーインフレとなる。
デフォルト時に自国通貨（国債）を抱える愚かさがそこにある
無知は怖いな
債務不履行がおこると簡単に言うと明日から円の価値はは１/３（金や外貨に対して）になります
と宣言される。
円という現金をかかえてると一気に資産はなくなるんだよ。
だからみんなそうなる前に外貨や金そして土地等の資産に逃避する＞それがループしていってハイパーインフレとなる。
デフォルト時に自国通貨（国債）を抱える愚かさがそこにある
こんな国の現金は信用しないほうがいい
日本に未練がなければすぐにでも出て行くのが正解
さもなきゃ田舎で自給自足を目指せばおｋ
日本に未練がなければすぐにでも出て行くのが正解
さもなきゃ田舎で自給自足を目指せばおｋ
>>184
支離滅裂だなｗ
支離滅裂だなｗ
>>185
おまえがおかしい！
おまえがおかしい！
188 ：名無し不動さん：2011/12/08(木) 19:19:45.88 ID:HafZ8sxq
先月ぐらいから何となく、マンション価格が上がってる気がする。。
たぶん気のせい
あと２年で倍額に！
2年後に消費税１０％
5年後に15％
8年後に20％
11年後に30％
15年後に40％
5年後に15％
8年後に20％
11年後に30％
15年後に40％
>>193
資産と債務の両方を見ないといけない
君は日本国の資産を知ってる？
増税路線の民主に洗脳されてるバカ？
もしかしたら前の衆議院と参議院の選挙の時に民主に投票したクズ？
それとも日本国を貶めたいチョン？
資産と債務の両方を見ないといけない
君は日本国の資産を知ってる？
増税路線の民主に洗脳されてるバカ？
もしかしたら前の衆議院と参議院の選挙の時に民主に投票したクズ？
それとも日本国を貶めたいチョン？
不動産の営業マンなんて文章力低いんだなw
すぐバカとかクズとかチョンとか言っちゃう奴の脳内ってどうなってるんだろうな
バカとか→営業マン一般
クズアホ→２ｃｈ一般
チョン →識者
クズアホ→２ｃｈ一般
チョン →識者
まあ資産を差し引いても日本の長期金利は確かに危ないが、
結論は「だから今借金しよう」じゃなくて「だから今お金を貯めよう」になるはずだろ。
結論は「だから今借金しよう」じゃなくて「だから今お金を貯めよう」になるはずだろ。
>>179
ほとんど詐欺だな。ボロボロだろ構造
ほとんど詐欺だな。ボロボロだろ構造
>>198
貯金が少ない人はそうかもｗ
貯金が少ない人はそうかもｗ
>>200
日本国保有資産を債務が今年度で逆転しましたよ。しらないのですか？
20年後どこまでいってるんでしょうね。
それとも民間の金融資産を国家債務の返済にあてることができるとでも信じてるんでしょうか？
日本国保有資産を債務が今年度で逆転しましたよ。しらないのですか？
20年後どこまでいってるんでしょうね。
それとも民間の金融資産を国家債務の返済にあてることができるとでも信じてるんでしょうか？
>>194
おまえこの期に及んで増税反対とかいっちゃってるの？
どっかで洗脳されて金すりまくれば無問題とか本気でおもっちゃってるの？
こんなバカばっかりじゃ日本が破綻するのは潰れるのはしかたないわ
正直いま消費税35％にあげればまだ間に合うけどな。
そんなこという政治家もどこにもいないし、官僚はわかってるけど口に出せないｗ
日本は終わってる。そしてイタリヤやスペインとちがってその時は経済規模がでかすぎて誰も助けれないｗ
おまえこの期に及んで増税反対とかいっちゃってるの？
どっかで洗脳されて金すりまくれば無問題とか本気でおもっちゃってるの？
こんなバカばっかりじゃ日本が破綻するのは潰れるのはしかたないわ
正直いま消費税35％にあげればまだ間に合うけどな。
そんなこという政治家もどこにもいないし、官僚はわかってるけど口に出せないｗ
日本は終わってる。そしてイタリヤやスペインとちがってその時は経済規模がでかすぎて誰も助けれないｗ
>>203
理屈ではそれは理解してるつもりなんだけど、
では、どう動くのが賢いのかがわからない。
余裕があれば、海外移住がベストとかいうけど本当だろうか？
健康が保証されているなら、それも選択肢のうちだと思うんだが
病気になった時とか老後を考えると、そうとも言えない気がするんだけど・・・
あなたは、どう動けば良いと思いますか？経済的余裕はあります。
あおりじゃなくて、ひとりの意見として伺いたいのです。お願いします。
理屈ではそれは理解してるつもりなんだけど、
では、どう動くのが賢いのかがわからない。
余裕があれば、海外移住がベストとかいうけど本当だろうか？
健康が保証されているなら、それも選択肢のうちだと思うんだが
病気になった時とか老後を考えると、そうとも言えない気がするんだけど・・・
あなたは、どう動けば良いと思いますか？経済的余裕はあります。
あおりじゃなくて、ひとりの意見として伺いたいのです。お願いします。
>>204
破綻後の日本に今より良い福祉政策なんて何も残ってないから。
海外脱出を真面目に検討しとけ。
日本にとどまりたいなら自活できるようにしとけ。
日本にとどまったとしてもその時には円なんて抱えてても役に立たない
円では不動産すら買えない。
破綻後の日本に今より良い福祉政策なんて何も残ってないから。
海外脱出を真面目に検討しとけ。
日本にとどまりたいなら自活できるようにしとけ。
日本にとどまったとしてもその時には円なんて抱えてても役に立たない
円では不動産すら買えない。
>>203
頭悪過ぎて突っ込めないレベルだな
頭悪過ぎて突っ込めないレベルだな
>>204
海外投資や海外移住は、今に始まった話じゃなくて90年代から国が勧めてるのね。
で当時は海外は不動産バブルだったから適当に買えば当たった。ところが今は同じく譲渡益が見込めない
ということで、まずクソ物件を掴まされないこと、セミナー野郎に騙されないことが第一条件になる
それと海外移住した人間も日本に拠点だけは一応持ってる人が多い。
自分は何で日本国民がそんなに破たんを心配するのか分からないんだな。
リスクが取れる人間なら海外のブツを買えばいいし、知識を蓄積するのもいいだろう
でもリスクが取れない人間がいきなり海外投資なんてする必要はないと思ってるよ
ほんとに変動10年国債買っとけば十分
海外投資や海外移住は、今に始まった話じゃなくて90年代から国が勧めてるのね。
で当時は海外は不動産バブルだったから適当に買えば当たった。ところが今は同じく譲渡益が見込めない
ということで、まずクソ物件を掴まされないこと、セミナー野郎に騙されないことが第一条件になる
それと海外移住した人間も日本に拠点だけは一応持ってる人が多い。
自分は何で日本国民がそんなに破たんを心配するのか分からないんだな。
リスクが取れる人間なら海外のブツを買えばいいし、知識を蓄積するのもいいだろう
でもリスクが取れない人間がいきなり海外投資なんてする必要はないと思ってるよ
ほんとに変動10年国債買っとけば十分
1つだけはっきりしてるのは、現金を多く持ってる人間は破たんを恐れる必要は微塵もないということ。
現金を溜める、これが全て。
現金を溜める、これが全て。
>>207
まだ何もしてないよ。これから。
自分の外貨建て資産はまだ全資産の５％もない。
サブプライムローン後に米国REIT（IYR)を７百万ほど保有しただけ。
手持ちの収益不動産がアパート４棟貸店舗3棟
不動産によるＮＣＦは年間２２００万
保有ＲＥＩＴ、株式が時価９０００万程度
自分の資産に対する現金預金のの比率はかなり低い。
ＣＦを増やすことがいままでの方向だったからね。
今後のＣＦ余力でほぼ外貨建（ＣＡＤ、ＵＳＤ、ＥＵＲ ＡＵＤ）て資産にあてていく感じになる
まだ何もしてないよ。これから。
自分の外貨建て資産はまだ全資産の５％もない。
サブプライムローン後に米国REIT（IYR)を７百万ほど保有しただけ。
手持ちの収益不動産がアパート４棟貸店舗3棟
不動産によるＮＣＦは年間２２００万
保有ＲＥＩＴ、株式が時価９０００万程度
自分の資産に対する現金預金のの比率はかなり低い。
ＣＦを増やすことがいままでの方向だったからね。
今後のＣＦ余力でほぼ外貨建（ＣＡＤ、ＵＳＤ、ＥＵＲ ＡＵＤ）て資産にあてていく感じになる
危ないな。
第１次世界大戦敗戦後ドイツは１０年で物価１兆倍という
ハイパーインフレに陥った。
その後海外からの支援とともにじゃぶじゃぶと刷られ過ぎた１兆マルク＝１マル
ク（土地等を担保にして）とする通貨政策によって徐々に収束
紙幣は紙切れになるが新しい価値の基準として土地は残る。
ハイパーインフレに陥った。
その後海外からの支援とともにじゃぶじゃぶと刷られ過ぎた１兆マルク＝１マル
ク（土地等を担保にして）とする通貨政策によって徐々に収束
紙幣は紙切れになるが新しい価値の基準として土地は残る。
>>212
地方都市一坪30万前後（実勢価格）の住宅地107坪、年々ちょっとずつ下がってるんですが、
現金が必要無いのなら（売らなくても生活に困らないのなら）、売らずに持っといた方が、良いという事ですね。
地方都市一坪30万前後（実勢価格）の住宅地107坪、年々ちょっとずつ下がってるんですが、
現金が必要無いのなら（売らなくても生活に困らないのなら）、売らずに持っといた方が、良いという事ですね。
地方の地価は(失礼ながら)下落しても坪10万円単位というレベルなので、
いま売ろうが下落してから売ろうが大した差はないとも言えますな。
東京だと坪100万単位で変わってくるからでかいけどね
いま売ろうが下落してから売ろうが大した差はないとも言えますな。
東京だと坪100万単位で変わってくるからでかいけどね
>>214
＞嘘も大概にしないと罰が当たるよ。
＞なぜ戦後の焼け跡で不動産が二束三文で売られたのさ。
焼け跡？？？焼け跡と土地建物がしっかりしてるものがなんで同じ価値なの？
なんで同じ焼け跡で比較しないの？？？嘘も何も、、、頭大丈夫？
＞嘘も大概にしないと罰が当たるよ。
＞なぜ戦後の焼け跡で不動産が二束三文で売られたのさ。
焼け跡？？？焼け跡と土地建物がしっかりしてるものがなんで同じ価値なの？
なんで同じ焼け跡で比較しないの？？？嘘も何も、、、頭大丈夫？
>>216
ご実家ですか？
何とも言えないなあ。私もあなたと同じくらいの坪単価、広さの商業地持ってるけど、
正直売り払いたいんだけど、親戚とかが面倒で売れないんですよね。
>>217
その土地を評価する基準は何だ？コメか？w
最後は国家の発行する通貨によって秤量されるんだよ。
インフレがあるから不動産を買っとけというのは量的緩和開始からある業界の宣伝文句なんだよ。
確かにインフレは起きた。資産インフレがね。だから結果的にそれは正しかった。
ただ、いまは資産デフレの時代に再突入してる。この時代に不動産を買うとか基地外以外の何物でもない
実物主義は商品先物に手を出す人間と大差ない。
ご実家ですか？
何とも言えないなあ。私もあなたと同じくらいの坪単価、広さの商業地持ってるけど、
正直売り払いたいんだけど、親戚とかが面倒で売れないんですよね。
>>217
その土地を評価する基準は何だ？コメか？w
最後は国家の発行する通貨によって秤量されるんだよ。
インフレがあるから不動産を買っとけというのは量的緩和開始からある業界の宣伝文句なんだよ。
確かにインフレは起きた。資産インフレがね。だから結果的にそれは正しかった。
ただ、いまは資産デフレの時代に再突入してる。この時代に不動産を買うとか基地外以外の何物でもない
実物主義は商品先物に手を出す人間と大差ない。
地方の坪30万円程度の土地に関して言えることは、
「下がっても坪10万×100坪＝1000万だから、都心に集約したければ今のうちに売り、
色々面倒なことがあるならしょうがない」という感じかな。地方はプチバブル起きてないから
私はプチバブル時代に強引に売り進めましたが、親族の猛反対を食らった所は
反対した親族に贈与して自分の負担から外しました。代わりになにがしかの現金を貰った。
「下がっても坪10万×100坪＝1000万だから、都心に集約したければ今のうちに売り、
色々面倒なことがあるならしょうがない」という感じかな。地方はプチバブル起きてないから
私はプチバブル時代に強引に売り進めましたが、親族の猛反対を食らった所は
反対した親族に贈与して自分の負担から外しました。代わりになにがしかの現金を貰った。
>>214
焼けた土地が安いのは、当たり前だろw
焼けた土地が安いのは、当たり前だろw
>>221
焼けてない所まで地価下落したよ
焼けてない所まで地価下落したよ
今ならまだ買換え特例が間に合うぞー
>>222
ソースをだしな
ソースをだしな
>>222
そういう嘘をなぜ言うのか理解に苦しむ。そんなに不動産を買われたくないのか？
ハイパーインフレが起きた戦争末期～
昭和１１年９月 ２０年５月 ２５年９月
全国市街地価格指数 １００ ２１０ ６，５７６
ドル円レート １５円 ３６０円 戦争後円の価値は４年で２０分の一
戦争末期から５年の間に全国の地価は３０倍。円はボロボロ大不況
その後朝鮮戦争特需によって日本は回復したがな
そういう嘘をなぜ言うのか理解に苦しむ。そんなに不動産を買われたくないのか？
ハイパーインフレが起きた戦争末期～
昭和１１年９月 ２０年５月 ２５年９月
全国市街地価格指数 １００ ２１０ ６，５７６
ドル円レート １５円 ３６０円 戦争後円の価値は４年で２０分の一
戦争末期から５年の間に全国の地価は３０倍。円はボロボロ大不況
その後朝鮮戦争特需によって日本は回復したがな
なんだ不動産屋の工作員か
＞円が紙切れになると資産はその円ベースでは暴騰するんですね
円が紙切れになる＝信用が途絶える＝資産投資は真っ先に影響を受ける
円が紙切れになる＝信用が途絶える＝資産投資は真っ先に影響を受ける
>>230
嘘はどっち？
＞また、昭和前期の日中戦争の前後からアメリカ軍による日本本土への空襲が激しくなる1944年前後も、
＞軍需に支えられた統制経済下にあるとはいえ経済成長率自体は高度経済成長期に匹敵するため、この時期も一種の「高度経済成長」であると皮肉交じりに唱える経済史学者もいる。
インディアンのマンハッタン島売買の逸話は、逆に言えば複利の威力を物語るものなんだが。
嘘はどっち？
＞また、昭和前期の日中戦争の前後からアメリカ軍による日本本土への空襲が激しくなる1944年前後も、
＞軍需に支えられた統制経済下にあるとはいえ経済成長率自体は高度経済成長期に匹敵するため、この時期も一種の「高度経済成長」であると皮肉交じりに唱える経済史学者もいる。
インディアンのマンハッタン島売買の逸話は、逆に言えば複利の威力を物語るものなんだが。
>>229
新円（事実上の通貨切り下げ）に切り替えで旧国債や債権すべて無価値になったんだよね
新円（事実上の通貨切り下げ）に切り替えで旧国債や債権すべて無価値になったんだよね
>>232
新円切り替えってすごいよね
預金封鎖しておいてひと月に３００円しか切り替え認めなくて
３月以降は旧円完全無効さらに１０万以上の預金の切り替えに対しては２５％～９０％の税金掛けて預金没収しちゃったんだから
旧紙幣がかみきれにかわるまさに瞬間
それでもインフレはとまらなくてその後４年間で地価は３０倍 円の価値は２０分の１
新円切り替えってすごいよね
預金封鎖しておいてひと月に３００円しか切り替え認めなくて
３月以降は旧円完全無効さらに１０万以上の預金の切り替えに対しては２５％～９０％の税金掛けて預金没収しちゃったんだから
旧紙幣がかみきれにかわるまさに瞬間
それでもインフレはとまらなくてその後４年間で地価は３０倍 円の価値は２０分の１
235 ：名無し不動さん：2011/12/09(金) 19:51:53.38 ID:p6+QEyd/
売れなくて涙目のハイパー馬鹿の不動産業者が屁理屈ばっかりこねてるなｗ
そういや、うちの爺さんが家を新築するのに貯めてた金が一瞬でパーになったとか言ってたな
239 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 03:16:18.57 ID:+nc5qGuS
都心部のマンションっていま動いてんの？
ぼちぼち大型倒産の記事が踊ってもいい頃のような気がするが
ぼちぼち大型倒産の記事が踊ってもいい頃のような気がするが
動いてはいるけど、2億ションを業者＆半投資家がパスし合ってるのと、
次はかなり安い価格帯だよ。真ん中が抜けてる。
倒産まで行くかは知らないが、体力が弱り続けてるのは確か。
次はかなり安い価格帯だよ。真ん中が抜けてる。
倒産まで行くかは知らないが、体力が弱り続けてるのは確か。
買うなら「思いっきり値切れる」今ともいえるね。
これからの新築は、資材の質を下げれるところは下げまくるしかないし
この先円の価値が暴落する事はあっても上がることはない。
これからの新築は、資材の質を下げれるところは下げまくるしかないし
この先円の価値が暴落する事はあっても上がることはない。
円は二けたで定着すると思うよ。
それに今はまだまだ思いっきりは値切れない。
円暴落厨が嫌なのは、最後には必ず不動産はいまが買い時という話に持っていくこと
このスレの過去スレ見てみるといい。インフレ、円暴落、不動産、インフレ、円暴落、不動産の連呼だから
それに今はまだまだ思いっきりは値切れない。
円暴落厨が嫌なのは、最後には必ず不動産はいまが買い時という話に持っていくこと
このスレの過去スレ見てみるといい。インフレ、円暴落、不動産、インフレ、円暴落、不動産の連呼だから
＞今はまだまだ思いっきりは値切れない
↑
そうかなあ？
心おきなく値切るなら今じゃないか？
他の事は予測つかないけど・・・
↑
そうかなあ？
心おきなく値切るなら今じゃないか？
他の事は予測つかないけど・・・
円暴落、インフレなんて、来るとしたらあっという間だから
そういう可能性だけは頭においておいたほうが良いと思うよ。
あと新築の「質」が下がり、付加価値余剰部分は要らないところから削られていくというのは間違いない。
注文住宅以外はね。
そういう可能性だけは頭においておいたほうが良いと思うよ。
あと新築の「質」が下がり、付加価値余剰部分は要らないところから削られていくというのは間違いない。
注文住宅以外はね。
ここ数年建った物件の半分くらいは値切れる印象
そのうち半分は二割とか三割の大幅値引きとかしてる
まぁ元が割安な物件は竣工前に定価で完売してるけどね
そのうち半分は二割とか三割の大幅値引きとかしてる
まぁ元が割安な物件は竣工前に定価で完売してるけどね
>>243
原因ははっきりしないが、いまは鬼値切りが出来ない感じなんだよ。
2割引きくらいで満足できるならそれでいいけど、本格的に値切れるのは今後じゃないかな
>>244
もちろん来るのはあっという間だが、その場合、金利が急騰することも頭に入れておいたほうがいい
というとすぐローンを気にする奴が駆け込むが、現金持ってる人間は、逆にその時がチャンスなんだよね。
原因ははっきりしないが、いまは鬼値切りが出来ない感じなんだよ。
2割引きくらいで満足できるならそれでいいけど、本格的に値切れるのは今後じゃないかな
>>244
もちろん来るのはあっという間だが、その場合、金利が急騰することも頭に入れておいたほうがいい
というとすぐローンを気にする奴が駆け込むが、現金持ってる人間は、逆にその時がチャンスなんだよね。
もっとも私が狙ってるのは一棟なので、区分はそこまで詳しくないんだが
湾岸あたりの物件抱えてる業者はキツイだろうね
湾岸＆タワー物件を好んで買う人はいないだろうね・・・
湾岸じゃなくてもマンション高層階は厳しいかもね。
湾岸じゃなくてもマンション高層階は厳しいかもね。
253 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 15:59:13.53 ID:kWThlv0Z
不動産購入を煽るやつって、もうインフレしか心の拠り所がないんだろうねｗｗｗ
マンション買おうとしてる自分がアホに見えてきた。。
いや、売る訳じゃないんだしいいはずなんだ
大丈夫だと思おう
いや、売る訳じゃないんだしいいはずなんだ
大丈夫だと思おう
マンション買うくらいなら少しくらい田舎だったり少し狭くても一戸建てがいいよ。
256 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 16:42:23.65 ID:BHXOcFxW
>>246
＞逆にその時がチャンスなんだよね。
いったい何のチャンスなんだ？
金利が上がると無理してローンを組んで買う人が少なくなるので
結果的に現金で購入する予定の人は競争相手が減って有利になる
という意味だよね。
住宅ローンが普及して、ローンさえ組めばだれでも家が買えたことが
結果的に住宅価格を押し上げてきたことの逆になると考えばいい。
それは、スタグフレ下で、金利が上昇したり見かけ上の物件価格が上昇しても
いったいだれがそれを買うのかという問題でもある。結局のところ
現金を持っている人間が有利に買いたたくことになると思うんだけど
それでいいんだよね。
＞逆にその時がチャンスなんだよね。
いったい何のチャンスなんだ？
金利が上がると無理してローンを組んで買う人が少なくなるので
結果的に現金で購入する予定の人は競争相手が減って有利になる
という意味だよね。
住宅ローンが普及して、ローンさえ組めばだれでも家が買えたことが
結果的に住宅価格を押し上げてきたことの逆になると考えばいい。
それは、スタグフレ下で、金利が上昇したり見かけ上の物件価格が上昇しても
いったいだれがそれを買うのかという問題でもある。結局のところ
現金を持っている人間が有利に買いたたくことになると思うんだけど
それでいいんだよね。
ここでどんな結論になろうと、実社会は無関係に動いていくから
とりあえずそれでいいよ
とりあえずそれでいいよ
259 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 17:24:46.89 ID:BHXOcFxW
インフレになれば相対的に借金の重荷が減るからローンで家を買った方が得だという
ことを言う人がいるけど、これは非常に一面的なものの見方だと思うよ。
それは、ある程度の景気が維持されていて賃金の上昇が望めたり、雇用が安定している
状況下での話であって、スタグフレ下の場合は、金利や相対的な物件価格が上昇しても
賃金の上昇も望めず雇用が不安定になるので借金して家を買うのはハイリスクになる。
だからスタグフレが浸透していくに従って、だんだん勤め人の頭の中から借金で家を買う
って言う概念はなくなっていくわけだよね。
だから結果的に現金で家を買おうとしている人にとっては有利な状況になっていく。
結局そういうことだよね。
ことを言う人がいるけど、これは非常に一面的なものの見方だと思うよ。
それは、ある程度の景気が維持されていて賃金の上昇が望めたり、雇用が安定している
状況下での話であって、スタグフレ下の場合は、金利や相対的な物件価格が上昇しても
賃金の上昇も望めず雇用が不安定になるので借金して家を買うのはハイリスクになる。
だからスタグフレが浸透していくに従って、だんだん勤め人の頭の中から借金で家を買う
って言う概念はなくなっていくわけだよね。
だから結果的に現金で家を買おうとしている人にとっては有利な状況になっていく。
結局そういうことだよね。
インフレなのかスタグフレなのかはっきりしろよ
海外脱出だとどこの国がいいのかな
満州とかどうよ
ハルピンでも石油が出たってよでも慌ただしいアジアは遠慮する。
ロスケにシベリアで や・ら・な・い・か と誘われてるんだが・・・
消費税が5%上がると今狙っている約4000万円の物件が4200万円になる。
そうなるとキツいから今のうちに買いたい。
そうなるとキツいから今のうちに買いたい。
中古でよい
今年度末までに消費税増税はありえないよ
270 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 03:45:39.17 ID:7phdlUtK
別にこのスレに影響受けたわけではないが株とか処分した金でマンション買おうとずっと
買い時探って2年目になるわｗ その間に震災が起きたから待ってて正解だったのかも
知れんけど買い時がまた遠のいた感じ。
買い時探って2年目になるわｗ その間に震災が起きたから待ってて正解だったのかも
知れんけど買い時がまた遠のいた感じ。
うちらが生きているうちには買い時は来ないから買わないのが正解
>>268
信じて良い？もし4200万円になったら嫁にしばき倒されるんだけど。
信じて良い？もし4200万円になったら嫁にしばき倒されるんだけど。
>>272
マンションの内覧にいってみな
新築で売れ残った物件なんか値引き合戦してるよ
中古マンションは、もっと悲惨で営業マンが泣きついてくるよ
慌てて買おうとしてると
消費税の値上げを口実にして買わせようとしている不動産屋のいいカモになるよ
マンションの内覧にいってみな
新築で売れ残った物件なんか値引き合戦してるよ
中古マンションは、もっと悲惨で営業マンが泣きついてくるよ
慌てて買おうとしてると
消費税の値上げを口実にして買わせようとしている不動産屋のいいカモになるよ
>>272
今賃貸にいくら払ってるの？
今賃貸にいくら払ってるの？
都内３ヵ所ストロンチウム 経産省前・有楽町などで検出
2011年11月22日 朝日新聞 東京版
http://www.asyura2.com/11/genpatu18/msg/604.html
住民グループが都内の３ヶ所の道路脇の植え込みなどから採取した土壌から、
１キロ当たり４４～５１ベクレルの放射性ストロンチウムが検出されたことが２１日、わかった。
測定したのは横浜市鶴見区の分析機関・同位体研究所で、
同じ土壌から１万３５３７～３万１２６６ベクレルのセシウムも検出された。
３ヵ所は、経済産業省庁舎前（千代田区）＝ストロンチウム４８ベクレル、
セシウム３万１２６６ベクレル▽有楽町・東京国際フォーラム前（同）
＝ストロンチウム５１ベクレル、セシウム１万３５３７ベクレル
▽都営地下鉄・清澄白河駅前（江東区）
＝ストロンチウム４４ベクレル、セシウム１万４０５８ベクレル。
土壌は住民グループが９月中旬に採取した。
住民グループの一人の横浜市港北区の男性は
「どこからでもストロンチウムが検出される可能性を示した」と話した。
2011年11月22日 朝日新聞 東京版
http://www.asyura2.com/11/genpatu18/msg/604.html
住民グループが都内の３ヶ所の道路脇の植え込みなどから採取した土壌から、
１キロ当たり４４～５１ベクレルの放射性ストロンチウムが検出されたことが２１日、わかった。
測定したのは横浜市鶴見区の分析機関・同位体研究所で、
同じ土壌から１万３５３７～３万１２６６ベクレルのセシウムも検出された。
３ヵ所は、経済産業省庁舎前（千代田区）＝ストロンチウム４８ベクレル、
セシウム３万１２６６ベクレル▽有楽町・東京国際フォーラム前（同）
＝ストロンチウム５１ベクレル、セシウム１万３５３７ベクレル
▽都営地下鉄・清澄白河駅前（江東区）
＝ストロンチウム４４ベクレル、セシウム１万４０５８ベクレル。
土壌は住民グループが９月中旬に採取した。
住民グループの一人の横浜市港北区の男性は
「どこからでもストロンチウムが検出される可能性を示した」と話した。
東京区部で4000万円の物件、竣工して1年くらい売れ残っているんだけど
いくらで落とせるかな？
3500万くらいなら指せそうな気がするんだけど
現金一括で2980万円を提示したら怒られるかな？
いくらで落とせるかな？
3500万くらいなら指せそうな気がするんだけど
現金一括で2980万円を提示したら怒られるかな？
もう関東に住んでる奴は引越しも出来ない貧民か情弱だけだな
天皇もとっくに京都に帰還してる
明らかにすると大騒ぎになるから報道されてないけどな
天皇もとっくに京都に帰還してる
明らかにすると大騒ぎになるから報道されてないけどな
>>268
土地代にも消費税払うの？
土地代にも消費税払うの？
土地は消費されないので消費税は掛からないんだが
その屁理屈のような理屈を聞いて眼からうろこだった
その屁理屈のような理屈を聞いて眼からうろこだった
>>279
はいはいw
はいはいw
283 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 16:35:23.40 ID:Mea6/eEI
>>277
場所や面積、施工＆販売会社によるが
竣工して一年間も売れないのならよほど人気が無いと思われます
某大手不動産に勤めている友人の話では
一年も売れない物件は
2割引きぐらいなら下っ端の権限で即値引きできるそうです
責任者の権限でさらに値引き可能（引越し代やキャンペーンの名目で100万円引きとかするそうです）
ただし一年も放置されてるマンションの購入はお奨めできないそうです
場所や面積、施工＆販売会社によるが
竣工して一年間も売れないのならよほど人気が無いと思われます
某大手不動産に勤めている友人の話では
一年も売れない物件は
2割引きぐらいなら下っ端の権限で即値引きできるそうです
責任者の権限でさらに値引き可能（引越し代やキャンペーンの名目で100万円引きとかするそうです）
ただし一年も放置されてるマンションの購入はお奨めできないそうです
最近の物件は半分以上が一年建っても部屋残ってるんじゃないか
285 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 16:54:49.61 ID:c5zOmTAo
お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
超ブラック反社会的「ワンルームのシン○イ」と言えばピーンとくるはず。
ここは告訴されても、裁判負けても、関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたっておもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキンでブラジャナリストにはワクワク。
だけど、この不景気で社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。退職希望は受理されずたまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途がひっかからないらしく、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み」！？
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば何をされるかと一気にビビり金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！(コメント入れてやって)
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
顧客被害例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
裏では何が起きてるのだろうか？怖いわ。
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
超ブラック反社会的「ワンルームのシン○イ」と言えばピーンとくるはず。
ここは告訴されても、裁判負けても、関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたっておもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキンでブラジャナリストにはワクワク。
だけど、この不景気で社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。退職希望は受理されずたまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途がひっかからないらしく、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み」！？
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば何をされるかと一気にビビり金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！(コメント入れてやって)
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
顧客被害例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
裏では何が起きてるのだろうか？怖いわ。
286 ：名無し不動さん：2011/12/11(日) 17:04:41.18 ID:Mea6/eEI
最近はいってくるチラシに値段が入ってないことが多いんだよな
25万じゃせいぜい60平米ぐらいじゃないの？都心じゃ。
いやいや、そこまでいい物件は無理だろ
大体、マンションも家賃10年分くらいの値段なら消費財だと思って
買ってもいいかなと思うんだよ。
だから3000万円くらいのマンションなら家賃25万円10年分の先払いの
つもりで現金一括で買ってもいいと思うんだよ。
買ってもいいかなと思うんだよ。
だから3000万円くらいのマンションなら家賃25万円10年分の先払いの
つもりで現金一括で買ってもいいと思うんだよ。
家賃25万の物件買うなら5000万くらいは必要だな
かつ固定資産税と修繕積立、積立一時金やらで500万位追加でかかる
>>292
めちゃくちゃ物件のランクが違うじゃねーかw
めちゃくちゃ物件のランクが違うじゃねーかw
逆に言うと、マンションで4000万円以上だと10年分の家賃で換算すると
家賃30万円以上の物件ということになってしまう。
だからよほどの優良物件でもないかぎりマンションで
4000万円以上は割高な印象だね。
今なら4000万円も出せば都内に駐車場付3LDKの戸建が買えちゃうしね。
だからマンションなら3000万円くらいまで、戸建ならもう少し奮発して
4000万円くらいまでで考えてるよ。
家賃30万円以上の物件ということになってしまう。
だからよほどの優良物件でもないかぎりマンションで
4000万円以上は割高な印象だね。
今なら4000万円も出せば都内に駐車場付3LDKの戸建が買えちゃうしね。
だからマンションなら3000万円くらいまで、戸建ならもう少し奮発して
4000万円くらいまでで考えてるよ。
相変わらず自分の理屈に合う強引な設定ばかりだな
でも最近だと予算3000万円でも都内にまあまあのマンション
新築60㎡3LDK が買えるようになってきているのも事実だろ。
新築60㎡3LDK が買えるようになってきているのも事実だろ。
昔、家を買って10年たってから業者に買い取りを依頼した時は、
びっくりするほど安かったな。ま、家が地震で大きなダメージを
受けて放射線まみれになったっていうせいもあるけどね。
で、買った時の金額から売却時の金額を引き算して、その金額を
10年分の家賃として計算した時に納得がいくかどうかなんだよ。
その時に得た教訓としては、家の10年後の売却額なんて全然あてに
ならないので、やっぱり家は10年くらいの家賃の一括払いくらいの
スタンスで買えば、後悔が少ないということだよね。
あと、当たり前のことだけど、なるべく安い物件を現金で買えば
ダメージが少ないっていうことだよね。
だから、マンションの買い方なんかも、リセールバリューを考えて
いい部屋を買うのが定石というわけでもなくて、売れ残りの部屋を
値切って消費財の感覚で買うというのもありだと思ってしまうよ。
特に今のような時代ではね。
びっくりするほど安かったな。ま、家が地震で大きなダメージを
受けて放射線まみれになったっていうせいもあるけどね。
で、買った時の金額から売却時の金額を引き算して、その金額を
10年分の家賃として計算した時に納得がいくかどうかなんだよ。
その時に得た教訓としては、家の10年後の売却額なんて全然あてに
ならないので、やっぱり家は10年くらいの家賃の一括払いくらいの
スタンスで買えば、後悔が少ないということだよね。
あと、当たり前のことだけど、なるべく安い物件を現金で買えば
ダメージが少ないっていうことだよね。
だから、マンションの買い方なんかも、リセールバリューを考えて
いい部屋を買うのが定石というわけでもなくて、売れ残りの部屋を
値切って消費財の感覚で買うというのもありだと思ってしまうよ。
特に今のような時代ではね。
今、都内のマンションを見ているけど、60㎡の3LDK(実質3DKだけど)で
3000万円くらいまでが選択肢にあがるよ。
昔の公団は50㎡くらいの3DKが基本だったと思うけど、昔の公団50㎡3DKの
DKと収納にもう少し余裕を持たせた60㎡の3LDK(実質3DKだが)あたりが
コンパクトにまとまったいい間取りだと思ってしまうよ。
もちろん広ければ広いほどいいという考え方もあるけど、広いと管理費
などのランニングコストが上がってしまうので、使い勝手と維持費の
バランスを考えると3人家族の我が家では、60㎡がちょうどいいと
思ってしまう。
3000万円くらいまでが選択肢にあがるよ。
昔の公団は50㎡くらいの3DKが基本だったと思うけど、昔の公団50㎡3DKの
DKと収納にもう少し余裕を持たせた60㎡の3LDK(実質3DKだが)あたりが
コンパクトにまとまったいい間取りだと思ってしまうよ。
もちろん広ければ広いほどいいという考え方もあるけど、広いと管理費
などのランニングコストが上がってしまうので、使い勝手と維持費の
バランスを考えると3人家族の我が家では、60㎡がちょうどいいと
思ってしまう。
あと、一戸建なら4000万円くらいまで出してもいいと思ってるよ。
マンションのほうが一戸建より維持費がかさむと思うので
将来的なランニングコストまで考えるとだいたい
3000万円のマンション≒4000円の戸建て だと思うよ。
戸建とマンションの比較では、
戸建のほうが建物が老朽化しても土地が残るし、建てかえ自由、固定資産税
も安くて駐車場代もかからないと戸建のメリットが目立つけど、
マンションには年取った時にバリアフリーというメリットがある。
リセールバリューについてもこのくらいの価格帯だと戸建、マンションの
いかんにかかわらず、ほとんど考えなくていいと思われるので
かえって気楽だよね。
マンションのほうが一戸建より維持費がかさむと思うので
将来的なランニングコストまで考えるとだいたい
3000万円のマンション≒4000円の戸建て だと思うよ。
戸建とマンションの比較では、
戸建のほうが建物が老朽化しても土地が残るし、建てかえ自由、固定資産税
も安くて駐車場代もかからないと戸建のメリットが目立つけど、
マンションには年取った時にバリアフリーというメリットがある。
リセールバリューについてもこのくらいの価格帯だと戸建、マンションの
いかんにかかわらず、ほとんど考えなくていいと思われるので
かえって気楽だよね。
DQN工業高校卒の俺には難しい事ばかりで
ここの皆さんの言ってる事がいまいち理解できないけど
たぶん
金のない奴は賃貸
金持ちは、賃貸でもマンションでも一軒家でもお好きにどうぞ
上記の考えでOK?
ここの皆さんの言ってる事がいまいち理解できないけど
たぶん
金のない奴は賃貸
金持ちは、賃貸でもマンションでも一軒家でもお好きにどうぞ
上記の考えでOK?
>>305
『自分ができる範囲でなら何をやってもかまわない』 が正解
『自分ができる範囲でなら何をやってもかまわない』 が正解
マンションが老朽化した時のスラム化が怖い。
マンションと違うけど都営住宅に30年住んでいた。
しょっちゅうひび割れ補修とか大規模な補修をしていたから、
40年たった今でもほとんどの部屋に人が住んでるけど、
マンションだとよほど管理組合がしっかりしてないと無理だよね。
マンションと違うけど都営住宅に30年住んでいた。
しょっちゅうひび割れ補修とか大規模な補修をしていたから、
40年たった今でもほとんどの部屋に人が住んでるけど、
マンションだとよほど管理組合がしっかりしてないと無理だよね。
>>305
金と信用がなければ賃貸にするしかない。
ま、それもケースバイケースで業者がゴニョゴニョ通しちゃう場合もあるそうだけどね。
買うのも借りるのも無理は禁物ってことだわ。
マンションは戸建てと違って車を買うのとおなじだからローンの他に維持費も考えて計算せんといかん。
金と信用がなければ賃貸にするしかない。
ま、それもケースバイケースで業者がゴニョゴニョ通しちゃう場合もあるそうだけどね。
買うのも借りるのも無理は禁物ってことだわ。
マンションは戸建てと違って車を買うのとおなじだからローンの他に維持費も考えて計算せんといかん。
金がない
やはりマンションは諦めた方がｲｲか
やはりマンションは諦めた方がｲｲか
311 ：糞っ厚かましいブラックの反撃がはじまった。：2011/12/12(月) 06:26:28.57 ID:2O1DAPTP
お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシン○イ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。基本人の噂もなんとやらで乗り切る。
だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
ヤクザ風経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」か！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
裏では何が起きてるのだろうか？胡散臭いわ
外国人被害者の例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
他警告投稿
http://9312.teacup.com/huzoku/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/16/?
http://9206.teacup.com/kaden/bbs/t1/l50
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/t44/l50
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシン○イ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。基本人の噂もなんとやらで乗り切る。
だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
ヤクザ風経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」か！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
裏では何が起きてるのだろうか？胡散臭いわ
外国人被害者の例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
他警告投稿
http://9312.teacup.com/huzoku/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/16/?
http://9206.teacup.com/kaden/bbs/t1/l50
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/t44/l50
313 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 20:57:10.17 ID:UnnW+8cp
本格的な金利上昇段階に入れば、これまで日本国民がほとんど意識していなかった
変動型や短期固定型ローンの金利変動リスクが表面化してくるなぁ～。
債務不履行者が多く出て、自殺者も出るかもしれない。
今こそ、有能な政治家に出てもらいたいが、期待薄だなぁ～。
天は、日本を見放すのか・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。
変動型や短期固定型ローンの金利変動リスクが表面化してくるなぁ～。
債務不履行者が多く出て、自殺者も出るかもしれない。
今こそ、有能な政治家に出てもらいたいが、期待薄だなぁ～。
天は、日本を見放すのか・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。
314 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 21:37:29.03 ID:9oYI1wEc
長期ローンなんて一生銀行に金玉握られるようなもんだ
315 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 22:15:35.96 ID:aCK1SyBO
でも明日死ぬかも分かんねえから生きてるうちに一回ぐらいいい家に住む方がイイネ！
隣家の屁の音が聞こえる様な部屋しか知らないまま人生終わるのは嫌だw
隣家の屁の音が聞こえる様な部屋しか知らないまま人生終わるのは嫌だw
>>３１３サブプライムローンでしょあ~~~そうなったら皆倒れる人も続々登場！
不動産の時代になるなまた儲かっちゃうでしょ、いいな不動産屋って。
不動産の時代になるなまた儲かっちゃうでしょ、いいな不動産屋って。
あの世には持っていけないんだから、持ち家なんていらない。
子供がいなければ余計にそう思う。
子供がいなければ余計にそう思う。
お金も株も債権も先物も現物もあの世に持っていけないんじゃないかな
320 ：名無し不動さん：2011/12/13(火) 01:42:34.39 ID:yfs4l7pK
>>317
高級賃貸は事前調査が厳しいよ
あと敷金も高い
俺の知ってる青山の高級マンションは敷金と前家賃を合わせて7か月分必要
知人がそこの９０㎡の1LDKに住んでるけど
家賃が48万円＋熱原料１万５千円＋管理費１万５千円で
毎月５１万円かかる
当然、個人ではなく会社で払っている
高級賃貸は事前調査が厳しいよ
あと敷金も高い
俺の知ってる青山の高級マンションは敷金と前家賃を合わせて7か月分必要
知人がそこの９０㎡の1LDKに住んでるけど
家賃が48万円＋熱原料１万５千円＋管理費１万５千円で
毎月５１万円かかる
当然、個人ではなく会社で払っている
高級賃貸なんて個人じゃ続かないんだから、最初から入らないよ。
大震災以降は価値観変わった人も多いから、そういう事に価値を
見出せない人も増えたんじゃないかな。
大震災以降は価値観変わった人も多いから、そういう事に価値を
見出せない人も増えたんじゃないかな。
世間一般で言う高級賃貸に住んでたことあるけどディスポーザーとゴミが自分の階にあるゴミ捨て場で
ポイっといつでも捨てられるのが便利だったくらいだな。あとは地下駐車場くらいのものか。
モノグサなひとにはいいけど住むとこなんて立って半畳寝て一畳でマジ大丈夫って感じ。
子どもがいるとそうはいかないけどね。
ポイっといつでも捨てられるのが便利だったくらいだな。あとは地下駐車場くらいのものか。
モノグサなひとにはいいけど住むとこなんて立って半畳寝て一畳でマジ大丈夫って感じ。
子どもがいるとそうはいかないけどね。
子供は寝ても半畳で済むしな
身一つならそうだね
君ら、橋の下に住んでるホームレスより持ち物少なそうだね
君ら、橋の下に住んでるホームレスより持ち物少なそうだね
>>325
安いほうなんだ？
90㎡あるらしいけど造りが無駄が多いからあまり広く感じない物件
トイレも二つもあるし玄関の横の収納スペースが無駄に広い（たぶん3畳ぐらいある）
廊下やキッチンが大理石だから今の季節は冷たい
風呂場の脱衣所も無駄に広い
リビングがL型だから使い勝手が悪い
入口に２４時間受付のフロントスタッフがいるから気を使う
1Fのオートドア開錠操作を
２回しないとエレベーターに乗れない
前住んでいた75㎡の2LDKのほうが広く感じた。
ただ>>322さんが言われるようにディスポーザだから生ごみ処理が楽なのと
ゴミ捨て場が各階にあるから捨てるのが楽で換気されてるから廊下も臭わない
安いほうなんだ？
90㎡あるらしいけど造りが無駄が多いからあまり広く感じない物件
トイレも二つもあるし玄関の横の収納スペースが無駄に広い（たぶん3畳ぐらいある）
廊下やキッチンが大理石だから今の季節は冷たい
風呂場の脱衣所も無駄に広い
リビングがL型だから使い勝手が悪い
入口に２４時間受付のフロントスタッフがいるから気を使う
1Fのオートドア開錠操作を
２回しないとエレベーターに乗れない
前住んでいた75㎡の2LDKのほうが広く感じた。
ただ>>322さんが言われるようにディスポーザだから生ごみ処理が楽なのと
ゴミ捨て場が各階にあるから捨てるのが楽で換気されてるから廊下も臭わない
青山なんか何の為に住むのかわけがわからん
本当の金持ちは青山は死んだ後に住むんだよ
本当の金持ちは青山は死んだ後に住むんだよ
329 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 02:09:14.73 ID:evY9Svvf
デザイナーズマンションにありがちだな。
住む人のこと考えないで設計するのがいる。
俺がみたのはひとり暮らし向きじゃない物件で風呂がガラス張りのと
リビングとトイレの間が戸で仕切られてないやつ。
住む人のこと考えないで設計するのがいる。
俺がみたのはひとり暮らし向きじゃない物件で風呂がガラス張りのと
リビングとトイレの間が戸で仕切られてないやつ。
>>326
328同様だけどトイレ2つはへんなかんじ。
少し安くなってるとはいえ九十なら六十万は超えると思うが、
そういう変な作りだからなのかも。あとは高層の低層階とか。
ま、青山と言っても色々だな。駅から遠いとこもあるしスーパーの選択肢もないし、
一人暮らしにはいいがまともに暮らすには不便だよ
328同様だけどトイレ2つはへんなかんじ。
少し安くなってるとはいえ九十なら六十万は超えると思うが、
そういう変な作りだからなのかも。あとは高層の低層階とか。
ま、青山と言っても色々だな。駅から遠いとこもあるしスーパーの選択肢もないし、
一人暮らしにはいいがまともに暮らすには不便だよ
客が激減してるのは確かに従来の五分の一もいない状態。
売りても買いての頭の中を錯覚させなければいけないと必死。
こんな時は神田うの情報が一番26億のマンションを最近購入したらしい。
売りても買いての頭の中を錯覚させなければいけないと必死。
こんな時は神田うの情報が一番26億のマンションを最近購入したらしい。
外国人向けの賃貸なら風呂トイレが2、3個あるよ
オマイら貧乏人は無理せず一生賃貸でおｋ
現金で買えないということは身の丈に合わないということだよｗｗ
現金で買えないということは身の丈に合わないということだよｗｗ
神田うののは税金対策だよ
そもそも26億円って額自体怪しいし
そもそも26億円って額自体怪しいし
>>328
金持ちの外国人向けのマンションらしい
だから設置されてる電化製品は、外国製ばかり
冷蔵庫がムダにでかい
>>330
特定されるの覚悟で書くけど
青山一丁目駅から3分圏内です。
スーパーはマイバスケットが最近近所に出来ました。
あとは、サミットか生協で頼めば食材を持ってきてもらえるそうです
俺以外の住民は、みんな金持ちっぽそう
おれは会社から借り上げだから貧乏です。
みんな金持ちそうだからなんか貧相な俺はマンションに入り難い
最近は、裏口から出入してます。
金持ちの外国人向けのマンションらしい
だから設置されてる電化製品は、外国製ばかり
冷蔵庫がムダにでかい
>>330
特定されるの覚悟で書くけど
青山一丁目駅から3分圏内です。
スーパーはマイバスケットが最近近所に出来ました。
あとは、サミットか生協で頼めば食材を持ってきてもらえるそうです
俺以外の住民は、みんな金持ちっぽそう
おれは会社から借り上げだから貧乏です。
みんな金持ちそうだからなんか貧相な俺はマンションに入り難い
最近は、裏口から出入してます。
50万の家賃って俺の月給の2倍じゃん？
何考えてるの？
何考えてるの？
駅から一本裏に入ったあのタワーかしら？
外国人の出入り多いわよね。向かいのカフェからよく見るもん。違ってたらごめんなさい。
まぁ、会社に感謝しつつ堂々としてなさいよ。ナメられたらダメよ？
外国人の出入り多いわよね。向かいのカフェからよく見るもん。違ってたらごめんなさい。
まぁ、会社に感謝しつつ堂々としてなさいよ。ナメられたらダメよ？
>>336
自分も会社が何故家賃を出してくれたか分りません？？？？
関連会社の絡みかも知れませんが居心地が悪い
>>337
そこではない方です
間違って地下の駐車場に行った時に高そうな車が機械駐車場に並んでてびっくりした
自分は、一万五千円の自転車を愛用してます
今から帰ります
堂々と正面玄関から入室しようと思いますが
帰国子女と思われる気の強そうなフロントのオネェさんに挨拶されると思うと緊張します
ながながとスレチごめんなさい
ちなみに>>320は自分ですが
自分が住んでると書くと煽られるのが怖くて知人の振りをしてました
ごめんなさい
自分も会社が何故家賃を出してくれたか分りません？？？？
関連会社の絡みかも知れませんが居心地が悪い
>>337
そこではない方です
間違って地下の駐車場に行った時に高そうな車が機械駐車場に並んでてびっくりした
自分は、一万五千円の自転車を愛用してます
今から帰ります
堂々と正面玄関から入室しようと思いますが
帰国子女と思われる気の強そうなフロントのオネェさんに挨拶されると思うと緊張します
ながながとスレチごめんなさい
ちなみに>>320は自分ですが
自分が住んでると書くと煽られるのが怖くて知人の振りをしてました
ごめんなさい
339 ：名無し不動さん：2011/12/14(水) 23:54:25.59 ID:RbRGHQ5O
北青山は貧乏人の町だよ。
青山のなにがいいのかさっぱりわからん。前職が青山だったけど、街に特になにがあるわけでもなく、街並みも特に綺麗でもない。赤坂見附とか表参道なら楽しそうだが、青山はしょぼい。
あと2年で半額スレも長いですが、半額になりましたか？
342 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 00:29:17.31 ID:dHYdNbQw
７割にはなったと思う。消費税が上がればもっと下がりそう。
青山の骨董通り閉店ガラガラで悲惨なんだってな
10年以上続いてるスレだから2の-5乗、つまり64分の1くらいになってるはず
10年前6400万だった物件が今は100万
事故物件でもないかぎりそんなのはないから
スレタイ自体が嘘ということだ
10年前6400万だった物件が今は100万
事故物件でもないかぎりそんなのはないから
スレタイ自体が嘘ということだ
そもそも本当に高級な場所だったら大規模墓地なんか作らんだろ
>>344
どうしてそんなに必死になって否定するの？
普通は「半額になるような勢いで不動産価格が下落してる」と思うはず
実際に2年で半額とはいかないけど
ここ10年で一時を除いて下落傾向なのは明らかです
中古マンションの内覧にでもいってみてください
購買意欲がわかなくなるほど思いっきり値引きしてくれますよ
どうしてそんなに必死になって否定するの？
普通は「半額になるような勢いで不動産価格が下落してる」と思うはず
実際に2年で半額とはいかないけど
ここ10年で一時を除いて下落傾向なのは明らかです
中古マンションの内覧にでもいってみてください
購買意欲がわかなくなるほど思いっきり値引きしてくれますよ
>>346
＞ここ10年で一時を除いて下落傾向なのは明らかです
10年前3000万の物件なら年間家賃140万位だから
この10年で自分か会社負担なら会社が1400万払ってることになる
待っていてもやはり半額ぐらいになってないとお得とはいえないもんな
＞ここ10年で一時を除いて下落傾向なのは明らかです
10年前3000万の物件なら年間家賃140万位だから
この10年で自分か会社負担なら会社が1400万払ってることになる
待っていてもやはり半額ぐらいになってないとお得とはいえないもんな
天災・放射能・少子高齢化・デフレ．．．．
こんな時代に無理して買う必要は全く無いと思う。
俺は都内に商業（飲食系）ビル一棟と事務所ビル一棟持ってて
今月末にはフル稼働中のマンション一棟を追加購入予定。
すべて現金購入で三棟合わせた不動産収入は年間1000万円を軽く超える。
おまけに本業のリーマン年収も1000万円超ある。
不動産なんて余裕のある奴に買わせて所有リスクを負わせるのが正解だぞ。
こんな時代に無理して買う必要は全く無いと思う。
俺は都内に商業（飲食系）ビル一棟と事務所ビル一棟持ってて
今月末にはフル稼働中のマンション一棟を追加購入予定。
すべて現金購入で三棟合わせた不動産収入は年間1000万円を軽く超える。
おまけに本業のリーマン年収も1000万円超ある。
不動産なんて余裕のある奴に買わせて所有リスクを負わせるのが正解だぞ。
そうそう不動産所有は富裕層の特権
どんどん富裕層に貢げ
どんどん富裕層に貢げ
余裕がないからこそ物件を買うんだよ。
賃貸なんて大家の都合でいつでも追い出されるからね。
賃貸なんて大家の都合でいつでも追い出されるからね。
>>349
貸し手にも結構大きいリスクがあるんだよ。
テナントリスク（滞納・不正使用・事件事故）とか物件リスク（火災・天災・不測の修繕）とかな。
下手すりゃ無価値。
>>350
追い出しなんてのは都市伝説。
日本の法制度はよその国に比べてメチャクチャ借り手優位なの知らんのか？
それを利用すべき。
貸し手にも結構大きいリスクがあるんだよ。
テナントリスク（滞納・不正使用・事件事故）とか物件リスク（火災・天災・不測の修繕）とかな。
下手すりゃ無価値。
>>350
追い出しなんてのは都市伝説。
日本の法制度はよその国に比べてメチャクチャ借り手優位なの知らんのか？
それを利用すべき。
追い出しなんて簡単にできるわけないじゃん、大家都合での追い出しは
立ち退き料が必須だよ。
立ち退き料が必須だよ。
正当事由の判断で加味される。食えない書士弁護士がいくらでも相談に乗るよ
高級賃貸の事前調査が嫌なら、普通に公共住宅に入ればいい。
URのタワーでも何でもある。最近は嫌がってなんかいられない大家が多いけどね
5年前には「弁護士さんか大手の会計士さんがいいの～」なんて郊外でほざいてるのもいたけど、
その弁護士さんが都落ちで退去。外人ががっぽり引き上げてしまったんだから
URのタワーでも何でもある。最近は嫌がってなんかいられない大家が多いけどね
5年前には「弁護士さんか大手の会計士さんがいいの～」なんて郊外でほざいてるのもいたけど、
その弁護士さんが都落ちで退去。外人ががっぽり引き上げてしまったんだから
というか高級賃貸が難しければ、なぜ都心30万住宅を5年前に断られた私が、
いま上原に住んでるのって話でしかない。貸し手から以前にお話のあった方をと言われて、
いきなり話が来て、賃料切ったらすぐ入れてくれたよ
いま上原に住んでるのって話でしかない。貸し手から以前にお話のあった方をと言われて、
いきなり話が来て、賃料切ったらすぐ入れてくれたよ
>>356
リスクとセットのリターンだから不動産投資も100％上手く行く訳じゃない。
被災地にも沢山の不動産投資家がいただろうがそんな奴らはメチャクチャ資産激減しただろう。
とにかく不動産トバしても平気なレベルの奴ら以外は今どき買うべきじゃない。
リスクとセットのリターンだから不動産投資も100％上手く行く訳じゃない。
被災地にも沢山の不動産投資家がいただろうがそんな奴らはメチャクチャ資産激減しただろう。
とにかく不動産トバしても平気なレベルの奴ら以外は今どき買うべきじゃない。
最近は貧民ほど一発逆転を夢見て古ローンなんて付けるけどね…
そういう奴に限って長生きするんだなー
金とノウハウ持ってる奴は傍観
丸投げの法人とドリーマー貧乏人が奮戦
これが現在の不動産市況 すぐに終了です
丸投げの法人とドリーマー貧乏人が奮戦
これが現在の不動産市況 すぐに終了です
地銀信組クラスはいま国債腹いっぱいで不動産関連の融資も焦げ付きが危ない
十分に安いいま買えない人はしばらく買えないだろう。
30年後はさらに値下がりしてるだろうけど、
現金で買えるだけのカネが貯まってるとは思えない。
「買わない」派はまた別ね。
30年後はさらに値下がりしてるだろうけど、
現金で買えるだけのカネが貯まってるとは思えない。
「買わない」派はまた別ね。
>>365
日本の景気が良くなる気配は微塵も見えないからねぇ。
このまま行けば「失われた50年」とかになりかねないし（笑
ここのおバカスレタイのように半額にはならないが値上がりなど到底見込めないのは事実。
けど一方で賃料の大幅下落も起きないのも事実。
（※ただしイナカは除く）
日本の景気が良くなる気配は微塵も見えないからねぇ。
このまま行けば「失われた50年」とかになりかねないし（笑
ここのおバカスレタイのように半額にはならないが値上がりなど到底見込めないのは事実。
けど一方で賃料の大幅下落も起きないのも事実。
（※ただしイナカは除く）
例えば月12万の家賃を払って賃貸暮らししてても、
定年後わずかな年金で借りれる家なんて貧民用のアパートしかないよ。
賃貸派はそんな惨めな老後を送りたいの？
月12万でローン組んだら4000万円の戸建てだって買えて、
定年後はローンも無く悠々じてきだったのに、
それでも賃貸の方が良いの？
定年後わずかな年金で借りれる家なんて貧民用のアパートしかないよ。
賃貸派はそんな惨めな老後を送りたいの？
月12万でローン組んだら4000万円の戸建てだって買えて、
定年後はローンも無く悠々じてきだったのに、
それでも賃貸の方が良いの？
田舎って具体的にどのあたり?
>>367
URの都心は月15万で1DKごろごろ空いてるけど？
URの都心は月15万で1DKごろごろ空いてるけど？
てか４千万程度で買った家はローン払い終わる頃は大規模修繕が来る。
どうすんだって話でしかない。腰が立たなくなるのに狭小で２階は事実上使えなくなる
４千万円程度の家を悠々自適と称してる時点で危ないけどw
どうすんだって話でしかない。腰が立たなくなるのに狭小で２階は事実上使えなくなる
４千万円程度の家を悠々自適と称してる時点で危ないけどw
いずれにしても今が下がりきってるだの、老後どうすんだだの、買い時とかあほらしい限り。
これからは半永久的に「買い時」の選択権は買い手にある。
これからは半永久的に「買い時」の選択権は買い手にある。
>>376
一生賃貸でよろしい。東京は戸建も分譲も4000万円クラスはしょぼくて買う気が起きない
億かけないと月30万の賃貸に環境面で圧倒的に劣る
地面を50坪確保できないと
>>377
4000万だと、そんな広さは確保できないよ。
一生賃貸でよろしい。東京は戸建も分譲も4000万円クラスはしょぼくて買う気が起きない
億かけないと月30万の賃貸に環境面で圧倒的に劣る
地面を50坪確保できないと
>>377
4000万だと、そんな広さは確保できないよ。
このスレも買った奴が増えてきてだんだん必死になってきてるなあ。
プチバブルの後に買い急いだのが結構いるんだろうな
プチバブルの後に買い急いだのが結構いるんだろうな
>>246
数学的思考ができないってのは幸せだね
数学的思考ができないってのは幸せだね
382 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 21:56:22.68 ID:sPE2M8Q6
1億とか30万賃貸っつーとパチンコ屋とか足場屋とかかな？
>>375
いずれにしても累積家賃は増え続ける
いずれにしても累積家賃は増え続ける
広ければいいのか
賃貸でも儲かるのは不動産屋だけだなｗ
ここは富裕層の集まり？
一億とか30万とかフツーじゃないだろ。
30万とか会社の金で住めるなら兎も角、自腹ならどっか買った方がいいわ。
勤務地が都内でも、国立辺りで75平米3LDKで十分。
30万とか会社の金で住めるなら兎も角、自腹ならどっか買った方がいいわ。
勤務地が都内でも、国立辺りで75平米3LDKで十分。
俺は貧乏リーマンだ
http://image.space.rakuten.co.jp/lg01/24/0000013724/90/img0de4e4fbzikdzj.jpeg
国旗は食い物ﾆﾀﾞ<｀∀´>
http://tianjincn.img.jugem.jp/20111214_1223963.jpg
http://datefile.iza.ne.jp/images/user/20111214/1652048.jpg
http://livedoor.2.blogimg.jp/googleyoutube/imgs/9/4/943a4c3a.jpg
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org2381217.jpg
国旗は食い物ﾆﾀﾞ<｀∀´>
http://tianjincn.img.jugem.jp/20111214_1223963.jpg
http://datefile.iza.ne.jp/images/user/20111214/1652048.jpg
http://livedoor.2.blogimg.jp/googleyoutube/imgs/9/4/943a4c3a.jpg
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org2381217.jpg
391 ：名無し不動さん：2011/12/15(木) 23:58:14.68 ID:tpdFYObl
高級賃貸の審査っていっても大家は相手がヤクザや水商売じゃなくて家賃きちんと収められそうだったら
大抵は通るよ。でもそういう物件はいってもDQNは残念ながらいるんだよな。俺が住んでたとこの隣は
大学のセンセイだったけど騒音で揉めまくったわ。同じフロアにはパイロットが住んでたけど若い変な女
をしょっちゅう連れ込んでたし。
大抵は通るよ。でもそういう物件はいってもDQNは残念ながらいるんだよな。俺が住んでたとこの隣は
大学のセンセイだったけど騒音で揉めまくったわ。同じフロアにはパイロットが住んでたけど若い変な女
をしょっちゅう連れ込んでたし。
>>391
しかし隣に韓国人と非正規が住むよりは環境面で圧倒的に恵まれている
嫌なら転居の自由もある。現に自分の知人の富豪はみな都心新築を転々としてる
一か所に固定されるのは貧乏人。都心新築どころか国を転々としてるのもいるけどね
しかし隣に韓国人と非正規が住むよりは環境面で圧倒的に恵まれている
嫌なら転居の自由もある。現に自分の知人の富豪はみな都心新築を転々としてる
一か所に固定されるのは貧乏人。都心新築どころか国を転々としてるのもいるけどね
>>384
しかしキャピタルロスは一切発生してない
しかしキャピタルロスは一切発生してない
動物が嫌がることが大好きなんだよｗ
http://blog.chosun.com/web_file/blog/418/13418/1/scan19.jpg
http://blog.chosun.com/web_file/blog/418/13418/1/scan20.jpg
http://blog.chosun.com/web_file/blog/418/13418/1/scan21.jpg
http://blog.chosun.com/web_file/blog/418/13418/1/scan19.jpg
http://blog.chosun.com/web_file/blog/418/13418/1/scan20.jpg
http://blog.chosun.com/web_file/blog/418/13418/1/scan21.jpg
相続とか平気で言う奴って恥ずかしくないのかね
遺産なんて別にお前が稼いだ金じゃねーだろ
遺産なんて別にお前が稼いだ金じゃねーだろ
いま、渋谷に住んでる人間が通院に不便だからと戸建売り払って新宿駅周辺の賃貸に住む時代なのに、
世田谷だか国立の戸建で一生涯を送ろうという人間は島流し願望でもあるのだろうか
世田谷だか国立の戸建で一生涯を送ろうという人間は島流し願望でもあるのだろうか
>>396
何が恥ずかしい？何も知らない両親の資産形成に貢献したのは専門教育を受けさせた子供である割合がかなり高いんだが
よくしたもので両親も金を稼ぐと自分の専門知識のなさを痛感して、子供を公務員、医師、その他資産形成に有利な専門教育を受けさせる
そいつらは不動産価格の騰落を見抜き、プチバブルで利口に立ち回って不動産を売り買い売り買い、2倍から3倍に増やしている
今でも不動産を持ってる人間は法人作ってるし、不動産を全て現金化したら相続。
仮に子供がニートでどうしようもないヤクザでも、相続制度の是非を論ずることは完全にこのスレの趣旨からズレてるな
何が恥ずかしい？何も知らない両親の資産形成に貢献したのは専門教育を受けさせた子供である割合がかなり高いんだが
よくしたもので両親も金を稼ぐと自分の専門知識のなさを痛感して、子供を公務員、医師、その他資産形成に有利な専門教育を受けさせる
そいつらは不動産価格の騰落を見抜き、プチバブルで利口に立ち回って不動産を売り買い売り買い、2倍から3倍に増やしている
今でも不動産を持ってる人間は法人作ってるし、不動産を全て現金化したら相続。
仮に子供がニートでどうしようもないヤクザでも、相続制度の是非を論ずることは完全にこのスレの趣旨からズレてるな
というより両親から受け継ぐべき資産が一切ない人間のほうが珍しいね。
特に東京在住では。このスレでも両親から相続した家が片方余るとか普通にレスあるから見てみな
特に東京在住では。このスレでも両親から相続した家が片方余るとか普通にレスあるから見てみな
どっちにせよマンションより戸建てってことだろ？
遺産を否定もしないし他人から見ても羨まれる事が多いのも確かだけど、
遺産によって他人から認められたり評価されたりは一切無いからね
遺産によって他人から認められたり評価されたりは一切無いからね
>>398
お前に文章力が無いのはよく分かった
お前に文章力が無いのはよく分かった
>>398が何を言ってるのかサッパリ解らない俺は
もちろん遺産なんか一切もらえないわw
もちろん遺産なんか一切もらえないわw
>>400
いまからキャピタルゲインがあると思ってる人間が存在したことに驚いた
いまからキャピタルゲインがあると思ってる人間が存在したことに驚いた
>>402
相続する人間は貧乏人からの評価なんて気にしないから安心してよろしい
どんなルートであれ、正当に入手した金は立派な財産
相続が立派かどうかなんてどうでもいい。問題は手持ちキャッシュの額だ。
貧乏人と貧乏人が結婚するのを誰も止めはしない。金持ちと高収入が結婚するのもまた自由
相続する人間は貧乏人からの評価なんて気にしないから安心してよろしい
どんなルートであれ、正当に入手した金は立派な財産
相続が立派かどうかなんてどうでもいい。問題は手持ちキャッシュの額だ。
貧乏人と貧乏人が結婚するのを誰も止めはしない。金持ちと高収入が結婚するのもまた自由
>>398がとても残念な奴だという事だけはよく分かった
しかし、売れてねーなー
震災前なら鉄板で売れてた物件が即完売にならねーじゃんよ
震災前なら鉄板で売れてた物件が即完売にならねーじゃんよ
家賃30万払って戻ってこないならローンで買ったほうがいい、って思うのは
素人には自然な感覚だとおもうけど、このスレ的に
それでも賃貸のほうがいいのかな？
素人には自然な感覚だとおもうけど、このスレ的に
それでも賃貸のほうがいいのかな？
>>410
家賃は多かろうが少なかろうが戻ってはこないよ
家賃は多かろうが少なかろうが戻ってはこないよ
>>410 うちは嫁の荷物とかも多いし引越しとか面倒だから都内の田舎に低層の最上階を買ったよ
大して高級じゃないけど住環境もいいし、今後動かなくていいから家具とか家にあわせて買えるしね。
今度の総会の資料で、管理費が毎年余っているから管理費を値下げして修繕積み立てに若干回すとかあった。
ま、アクティブな人は移り住めばいいけど、俺はぐうたらだからなあ
田舎って言っても２３区だが
大して高級じゃないけど住環境もいいし、今後動かなくていいから家具とか家にあわせて買えるしね。
今度の総会の資料で、管理費が毎年余っているから管理費を値下げして修繕積み立てに若干回すとかあった。
ま、アクティブな人は移り住めばいいけど、俺はぐうたらだからなあ
田舎って言っても２３区だが
江戸川・足立・板橋・練馬なんてのは価格的にも千葉埼玉同等だからねぇ
>>411
Ｐ/Ｌの読み方とかしらないだろｗ
Ｐ/Ｌの読み方とかしらないだろｗ
ぴ～ すらっしゅ える
えるぶんのぴー？
>>410
この１０数年ですら東京の重心は南西部に急激に傾いている。北西部はダメダメ。
ローンで買ったほうが得に見えるのは手元に資金のない人間だけで、
資産家はバブルとその崩壊後の固定資産税急騰での破産の恐怖が生々しい。
というかそこをサバイバルしていま資産家になってるわけで
１か所に数十年縛られ、追加出費まで強いられる中で下手な所を買うことに非常に慎重になっている。
しかも賃貸の場合、現在より賃料が上がることはあり得ないので今と同水準の賃料支出が許されるなら
年数が経過するごとに、その都度の人気エリアの新築のいいとこ物件より取り見取りになる。
今は分からないだろうが、３０年後にはまったく違った世界に住んでることになるだろう。
金持ちの強みはその３０年を子供の時から知ってることにある。自然に金が入ってくるわけだよ
この１０数年ですら東京の重心は南西部に急激に傾いている。北西部はダメダメ。
ローンで買ったほうが得に見えるのは手元に資金のない人間だけで、
資産家はバブルとその崩壊後の固定資産税急騰での破産の恐怖が生々しい。
というかそこをサバイバルしていま資産家になってるわけで
１か所に数十年縛られ、追加出費まで強いられる中で下手な所を買うことに非常に慎重になっている。
しかも賃貸の場合、現在より賃料が上がることはあり得ないので今と同水準の賃料支出が許されるなら
年数が経過するごとに、その都度の人気エリアの新築のいいとこ物件より取り見取りになる。
今は分からないだろうが、３０年後にはまったく違った世界に住んでることになるだろう。
金持ちの強みはその３０年を子供の時から知ってることにある。自然に金が入ってくるわけだよ
彼らの発想は一般人と違う。単年度ごとに見ない。
今は損に見えても大きく見て安全ならエサに飛びつかないし、
リスクを採れるだけの出費しかしない。彼らから見たら２０年３０年のローンなんて信じられない神風突撃だろう
今は損に見えても大きく見て安全ならエサに飛びつかないし、
リスクを採れるだけの出費しかしない。彼らから見たら２０年３０年のローンなんて信じられない神風突撃だろう
いつでも買えるし、即金で買える人間は余裕があるのでなかなか買わない。
買えないかも知れないとちらっとでも思ってる人間はその不安を即座に衝かれる。
本当は後者のほうが購入に慎重であるべきなのにね。人生うまくいきませんな
買えないかも知れないとちらっとでも思ってる人間はその不安を即座に衝かれる。
本当は後者のほうが購入に慎重であるべきなのにね。人生うまくいきませんな
買えない奴だけが賃貸に住んでるとか思ってるのかな？
ライフスタイルによるだろ。
同じ所に30年も住み続けるのは勘弁。
ライフスタイルによるだろ。
同じ所に30年も住み続けるのは勘弁。
２ちゃんのキモオタは必死に結婚を否定するよね。
女や子供を養うのは大損だとか、
熟年離婚のリスクがとか、女は年齢と共に劣化するだけだとか。
うちの職場の独身キモオタは、女と付き合ったことも無いのに、
結婚は人生の墓場だと豪語していて見ていて痛々しい。
持ち家否定派も論理はキモオタの結婚否定派と同じなんだよね。
頭でっかちになって経済合理性だけで物事を考えている。
妻子と過ごす20数年を、質の悪い賃貸で根無し草のように住み続けるのが幸せなのか？
買った家には色々手をかけたりして愛着わくだろうけど、
借家は壁に穴一つ開けるにも気を使って、仮の住まいという意識は拭えないよ。
定年間際には少子化で家があまるから、
その時安くなった家を買えば良いとか言う意見もあるけど、
そんな人生で満足なのかな？
女や子供を養うのは大損だとか、
熟年離婚のリスクがとか、女は年齢と共に劣化するだけだとか。
うちの職場の独身キモオタは、女と付き合ったことも無いのに、
結婚は人生の墓場だと豪語していて見ていて痛々しい。
持ち家否定派も論理はキモオタの結婚否定派と同じなんだよね。
頭でっかちになって経済合理性だけで物事を考えている。
妻子と過ごす20数年を、質の悪い賃貸で根無し草のように住み続けるのが幸せなのか？
買った家には色々手をかけたりして愛着わくだろうけど、
借家は壁に穴一つ開けるにも気を使って、仮の住まいという意識は拭えないよ。
定年間際には少子化で家があまるから、
その時安くなった家を買えば良いとか言う意見もあるけど、
そんな人生で満足なのかな？
>>424
孟母三遷の例えもあるから、それもいいでしょう。
ただ、一回入学したら転校させるのも可哀想かなとも思う。
私立小中に入ったら別に学区とか関係ないけど、
幼馴染がいるってのはそれはそれで宝物になるから。
孟母三遷の例えもあるから、それもいいでしょう。
ただ、一回入学したら転校させるのも可哀想かなとも思う。
私立小中に入ったら別に学区とか関係ないけど、
幼馴染がいるってのはそれはそれで宝物になるから。
>>425
その結果、孟子は人生で報われなかったわけだが
その結果、孟子は人生で報われなかったわけだが
427 ：名無し不動さん：2011/12/16(金) 19:30:13.44 ID:Rm5/xDtk
苛政は虎よりも猛し
まあ、孔孟は口だけだからな
実際に世の中で出世出来ずに、文句垂れてるだけの人間
実際に世の中で出世出来ずに、文句垂れてるだけの人間
>>428
俺たちみたいだなw
俺たちみたいだなw
孟子の母親とその足元どころか足の下の土のはるか下をさまよってる奴を同列に扱うのはいかがなものかな
子供抱えて賃貸だけは勘弁
キャッシュで買える額のマンションなら損しないよね?
そう思うならそうだよ
435 ：430：2011/12/17(土) 02:24:45.08 ID:mMa+S835
436 ：名無し不動さん：2011/12/17(土) 02:42:59.68 ID:+R8TFxn5
>423
結婚してるよ～。
便利で質の良い賃貸で過ごせばいいだけの話。
別に買ったり自分で家賃を払ったりする必要はないわけで。
結婚してるよ～。
便利で質の良い賃貸で過ごせばいいだけの話。
別に買ったり自分で家賃を払ったりする必要はないわけで。
437 ：名無し不動さん：2011/12/17(土) 07:33:48.60 ID:IWnbsqlP
マンションは何時が買いどき？
賃貸を馬鹿にしている奴は安アパートしか知らないんだろう。
一般庶民の資産形成として住宅ローンほど恵まれた資金調達手段は存在しないから
長期ローンを組んで住宅購入は悪い話ではないんじゃない？
ただ多少金銭的に余裕のある層のうち賃貸を選択する輩が増加し始めているのは事実。
一般庶民の資産形成として住宅ローンほど恵まれた資金調達手段は存在しないから
長期ローンを組んで住宅購入は悪い話ではないんじゃない？
ただ多少金銭的に余裕のある層のうち賃貸を選択する輩が増加し始めているのは事実。
金銭的余裕があればある程持ち家率があがる事実
統計は正直
世帯年収（万） 持ち家 総務省統計局
１００ ４３％
２００ ５３％
３００ ５８％
５００ ６６％
７００ ７６％
１０００ ８８％
２０００以上 ９１％
統計は正直
世帯年収（万） 持ち家 総務省統計局
１００ ４３％
２００ ５３％
３００ ５８％
５００ ６６％
７００ ７６％
１０００ ８８％
２０００以上 ９１％
賃貸が悪いとは思わないけど、>>430のケースだと子供は可哀想だな
441 ：名無し不動さん：2011/12/17(土) 12:14:23.54 ID:NKnLeZsO
世帯年収1000万超は当たり前なのでその統計は無意味だと思う。
若い独身世帯はまだ買っていないというだけの話。
若い独身世帯はまだ買っていないというだけの話。
>>441
日本語で
日本語で
443 ：名無し不動さん：2011/12/17(土) 13:44:35.73 ID:WfLEWa53
>>442
この日本語理解出来ないの？そっちのが吃驚
この日本語理解出来ないの？そっちのが吃驚
そんなに煽っても誰も買いませんオッホホホ。
>>443
それをまともな日本語に思えるの？
それをまともな日本語に思えるの？
>>438
SUUMOで検索しても山の手線沿線で4LDKの部屋を借りようと思ったら、
そんなに高級で無くても40万以上かかる上、物件の数が非常に少ない。
3LDKならまだURとかも有るし25万以上くらいから有るけどまだまだ高い。
そもそも3LDKじゃ子供2人目はきつい。
都心から１時間くらい離れれば、3LDKで15万くらいも有るけど、
そんなところで15万出すなら普通に買える。
もちろん、探せばもっと安い賃貸は有るけど、
438の言う質の良い賃貸ではないよな。
つまり普通の会社の勤め人で質の良い賃貸は現実的ではない。
SUUMOで検索しても山の手線沿線で4LDKの部屋を借りようと思ったら、
そんなに高級で無くても40万以上かかる上、物件の数が非常に少ない。
3LDKならまだURとかも有るし25万以上くらいから有るけどまだまだ高い。
そもそも3LDKじゃ子供2人目はきつい。
都心から１時間くらい離れれば、3LDKで15万くらいも有るけど、
そんなところで15万出すなら普通に買える。
もちろん、探せばもっと安い賃貸は有るけど、
438の言う質の良い賃貸ではないよな。
つまり普通の会社の勤め人で質の良い賃貸は現実的ではない。
保証人トラブルの電話相談会 12月17日 12時9分
住宅に入居したりする際に必要な保証人を巡るトラブルについて、
弁護士などがアドバイスする電話相談会が東京と大阪で開かれています。
電話相談の番号は、東京が０３－３５７１－３７５１、大阪が０６－６３６１－０５４６で、
いずれも１７日午後５時まで受け付けています。
この相談会は、保証人に関するトラブルが後を絶たないことから、
弁護士や司法書士で作る団体が初めて開きました。
東京・中央区では７人の弁護士などが対応し、
「アパートを借りる際に契約した保証会社から契約外の手数料を要求されて困っている」
といった相談が寄せられていました。
この団体によりますと、最近は融資などを受ける際に、
業者から「保証人を紹介する」などと言われ、
高額の紹介料を取られるケースが増えているということです。
高額の紹介料を取られるケースが増えているということです。
電話相談に当たった長田淳弁護士は「保証人を巡るトラブルは、
まだ、被害の実態が分かっていないのが現状だ。
どんな相談にも応じるので気軽に電話してほしい」と話していました。
住宅に入居したりする際に必要な保証人を巡るトラブルについて、
弁護士などがアドバイスする電話相談会が東京と大阪で開かれています。
電話相談の番号は、東京が０３－３５７１－３７５１、大阪が０６－６３６１－０５４６で、
いずれも１７日午後５時まで受け付けています。
この相談会は、保証人に関するトラブルが後を絶たないことから、
弁護士や司法書士で作る団体が初めて開きました。
東京・中央区では７人の弁護士などが対応し、
「アパートを借りる際に契約した保証会社から契約外の手数料を要求されて困っている」
といった相談が寄せられていました。
この団体によりますと、最近は融資などを受ける際に、
業者から「保証人を紹介する」などと言われ、
高額の紹介料を取られるケースが増えているということです。
高額の紹介料を取られるケースが増えているということです。
電話相談に当たった長田淳弁護士は「保証人を巡るトラブルは、
まだ、被害の実態が分かっていないのが現状だ。
どんな相談にも応じるので気軽に電話してほしい」と話していました。
>445
独身世帯や老後世帯ならともかく
現役世代で夫700万+妻300万くらいの共稼ぎ世帯は多いよ。
>448
個人契約への切り替えの時に大家さんと交渉した結果、
夫借主・妻保証人でOKだった。
職業や収入も大事だけど、一番大事なのは信用の履歴。
独身世帯や老後世帯ならともかく
現役世代で夫700万+妻300万くらいの共稼ぎ世帯は多いよ。
>448
個人契約への切り替えの時に大家さんと交渉した結果、
夫借主・妻保証人でOKだった。
職業や収入も大事だけど、一番大事なのは信用の履歴。
世帯年収1000万超えは7.4%
東京ならもっといそうだけど、普通ではないな。
http://www.mri.co.jp/NEWS/column/thinking/2009/2009015_1801.html
東京ならもっといそうだけど、普通ではないな。
http://www.mri.co.jp/NEWS/column/thinking/2009/2009015_1801.html
政府の統計で世帯収入の平均は480万くらいだったと思う
世帯収入だから夫婦合算だね
世帯収入だから夫婦合算だね
それは平均年収じゃ無くて平均所得だろ。
それは平均所得じゃ無くて税引後平均現金収入高だろ。
コツコツ貯めて1億円とちょっと現金があるけど
買うとしたら4000万円以下の物件だと思う。
でも4000万円予算で世田谷だと
ミニ戸も無理だよね。
買うとしたら4000万円以下の物件だと思う。
でも4000万円予算で世田谷だと
ミニ戸も無理だよね。
土地4000万＋建物2000万くらい？
>>453
それは35歳の調査で単身者を含んでいるから世帯年収の平均はもっと上だ。
都内で夫婦正社員なら世帯年収1000万以上は普通。
派遣やら薄給で1000万いかないのは今まで怠けてきたからで自己責任。
それは35歳の調査で単身者を含んでいるから世帯年収の平均はもっと上だ。
都内で夫婦正社員なら世帯年収1000万以上は普通。
派遣やら薄給で1000万いかないのは今まで怠けてきたからで自己責任。
土地2800万円＋建物1200万円くらいだと買いやすいんだけど
そのくらいの予算だといい物件がない。
そのくらいの予算だといい物件がない。
また病気が始まったか
彼の狭い世界では当たり前なんだよ
もうそういうことにしてやろうじゃないの
もうそういうことにしてやろうじゃないの
年収1500万円で 安い社宅に住んで 20年頑張って、1億とちょっと貯めて、
それでやっと4000万円の家が買えるかどうかくらいじゃない？
家を買えばいろいろと維持費もかかるしね。
それでやっと4000万円の家が買えるかどうかくらいじゃない？
家を買えばいろいろと維持費もかかるしね。
ずいぶん余裕ない設定だね
年収1億で(中略)10億くらい貯めて
やっと1000万の中古くらいでしょ
何があるか分からないもんね
年収1億で(中略)10億くらい貯めて
やっと1000万の中古くらいでしょ
何があるか分からないもんね
今の時代、1000万円くらいの中古を買って500万円くらいかけて
リフォームして住むのが一番賢いよね。
無理して高い家を買っても本当の自由なんて
得られないような気がするんだよ。
リフォームして住むのが一番賢いよね。
無理して高い家を買っても本当の自由なんて
得られないような気がするんだよ。
>>465
そんなヤツいねーよw
そんなヤツいねーよw
東京区部でも6000万出せばだいぶ選択肢が広がるけど
かなり厳しい予算だよね。
もっとずっと郊外に行って3000万円くらいの戸建を買って
3000万円手元に残したほうがいい。
どうしてもそういう風に考えちゃうよ。
かなり厳しい予算だよね。
もっとずっと郊外に行って3000万円くらいの戸建を買って
3000万円手元に残したほうがいい。
どうしてもそういう風に考えちゃうよ。
年収や貯金の多い少ないにかかわらず、職場に近い社宅に住むのが
一番快適。で、家を買えば必ず損するんだから、もし家を買うとしても
なるべく安い家を現金で購入。
あまりにもその通りなんで、笑っちゃったよ。
一番快適。で、家を買えば必ず損するんだから、もし家を買うとしても
なるべく安い家を現金で購入。
あまりにもその通りなんで、笑っちゃったよ。
寝袋持ち込んで会社に住みこむのが一番楽だけどな
金銭でしか家を考えられないなら買わない方がいいよ、そりゃ。
家族、特に子供が出来ても社宅が快適とか
賃貸で好きな場所を転々とか言ってる奴は
少しおかしいと思うよ。
ヨメや子供が同じこと思ってるわけがないw
家族、特に子供が出来ても社宅が快適とか
賃貸で好きな場所を転々とか言ってる奴は
少しおかしいと思うよ。
ヨメや子供が同じこと思ってるわけがないw
なんでお前らはそんなに貯金したがるの？このままデフレ型不景気がいつまでもつづく確信はあるのか？
>>476
まぁそれはあるね
まぁそれはあるね
もし日本経済がインフレに移行した場合、住宅価格が上昇するのは
理解できるけど、スタグフレに移行した場合、住宅価格は
上昇するのかな？下落するのかな？
理解できるけど、スタグフレに移行した場合、住宅価格は
上昇するのかな？下落するのかな？
売れないから値引き合戦で下落
でも金利が高くてなって大変
つまり貧乏人はマンションなど買えない
金持ちはマンションなんか買わない
でも金利が高くてなって大変
つまり貧乏人はマンションなど買えない
金持ちはマンションなんか買わない
スタグフレの場合、物価の上昇、建築資材の高騰に伴って見かけ上の
不動産価格も上昇すると思うんだけど、じゃあそれをいったい誰が
買うんだっていう問題があるわけですよね。
購買層の二極化が進んで一部の勝組が優良物件をかっさらっていく
可能性はあるけど、全体としては、不動産市場は縮小していかざる
をえないような気がします。
つまり一般庶民の頭の中から不動産をローンで購入するっていう
概念は消えていくわけですよね。
結局のところ、現金を持っている人間がどんどん有利に
なっていくと思うんですよ。
不動産価格も上昇すると思うんだけど、じゃあそれをいったい誰が
買うんだっていう問題があるわけですよね。
購買層の二極化が進んで一部の勝組が優良物件をかっさらっていく
可能性はあるけど、全体としては、不動産市場は縮小していかざる
をえないような気がします。
つまり一般庶民の頭の中から不動産をローンで購入するっていう
概念は消えていくわけですよね。
結局のところ、現金を持っている人間がどんどん有利に
なっていくと思うんですよ。
482 ：名無し不動さん：2011/12/18(日) 03:38:49.42 ID:DV1Wp556
>>448
2000年あたりまでは確かにうるさかった。俺が最初に独身ではいったところはまだ二十代だったから
色々聞かれたが公に名前出して仕事してたのと親が会社やってるから保証人付き条件だったわ。
いまは平均家賃が20万超えるような物件でも大家側が入居者集めるのに苦労してるからすんなり入れるっぽい。
2000年あたりまでは確かにうるさかった。俺が最初に独身ではいったところはまだ二十代だったから
色々聞かれたが公に名前出して仕事してたのと親が会社やってるから保証人付き条件だったわ。
いまは平均家賃が20万超えるような物件でも大家側が入居者集めるのに苦労してるからすんなり入れるっぽい。
マンションの高い安いってのは基本的に値段や相場でしか推し量れないけど
実際は住環境の方が大きいんじゃね？分譲で上や隣にキチガイがいたら
ものすごく後悔すると思う。苦情いっても直さないのとか逆にすごんでくるのとか
頭おかしい奴っているから。
実際は住環境の方が大きいんじゃね？分譲で上や隣にキチガイがいたら
ものすごく後悔すると思う。苦情いっても直さないのとか逆にすごんでくるのとか
頭おかしい奴っているから。
>>438
スレ読んでると 賃貸＝オンボロアパート って感じになってるのが不思議だねｗ
賃貸にも分譲にもそれぞれメリット・デメリットがあるのに何だか賃貸＝貧乏って
印象づけたい奴がいるようで・・・。つかすでに買ってるひとなんかここ来ないと
思うんだが売れなくてストレス溜まってる業者が書いてるのかな？
スレ読んでると 賃貸＝オンボロアパート って感じになってるのが不思議だねｗ
賃貸にも分譲にもそれぞれメリット・デメリットがあるのに何だか賃貸＝貧乏って
印象づけたい奴がいるようで・・・。つかすでに買ってるひとなんかここ来ないと
思うんだが売れなくてストレス溜まってる業者が書いてるのかな？
>>483
価格「だけ」見ると正直、家賃とローンの論争はローンかも知れない
というか高級賃貸を移るような人種は環境を最重視するので(うちはそこまでの大富豪じゃないが)
ただ、嫌なのが環境の変化なんだよね。例えばかつて高級住宅街と言われた地区が、
近隣のそれなり相場の所がバブルで投資対象になりあとがめちゃくちゃになり、
プチバブルでも業者がずっと所有してたから街が急速に崩壊してる地域がある
日本は高級住宅街のすぐ隣まで商業地やスラムが広がってる構造だから、その街が10数年後にどう変化するか、
特に資産バブルの後だと読めないんだな。都心だから安心論というのも考え物で、都心ほど投機対象になりやすく、
後におかしな人種が入り込む。
それが嫌だから賃貸で様子を見てる人間も多いんだよ。
もちろん新築買って数年で売ってという人種もいるが、今はある程度の価格帯の賃貸は空いてるから賃貸が多いね。
数年前だと賃貸も強気で、結構うるさいこと言われたんだけど
価格「だけ」見ると正直、家賃とローンの論争はローンかも知れない
というか高級賃貸を移るような人種は環境を最重視するので(うちはそこまでの大富豪じゃないが)
ただ、嫌なのが環境の変化なんだよね。例えばかつて高級住宅街と言われた地区が、
近隣のそれなり相場の所がバブルで投資対象になりあとがめちゃくちゃになり、
プチバブルでも業者がずっと所有してたから街が急速に崩壊してる地域がある
日本は高級住宅街のすぐ隣まで商業地やスラムが広がってる構造だから、その街が10数年後にどう変化するか、
特に資産バブルの後だと読めないんだな。都心だから安心論というのも考え物で、都心ほど投機対象になりやすく、
後におかしな人種が入り込む。
それが嫌だから賃貸で様子を見てる人間も多いんだよ。
もちろん新築買って数年で売ってという人種もいるが、今はある程度の価格帯の賃貸は空いてるから賃貸が多いね。
数年前だと賃貸も強気で、結構うるさいこと言われたんだけど
バブルの後も東京は多摩とかを除いては街が寂れてないから分からないかも知れないが、
実は90年頃からずっと係争の火種が残ってる物件が山ほどある。登記簿見ればすぐ分かるようなやつがね
そんなのが街中に10件くらい残っててみろ。あとどうなるか不安でたまらなくなるよ
1回高級の壁を突破して訳わからん人種が入り込んで来たら、あとは日常生活が拷問。これが一番怖い
実は90年頃からずっと係争の火種が残ってる物件が山ほどある。登記簿見ればすぐ分かるようなやつがね
そんなのが街中に10件くらい残っててみろ。あとどうなるか不安でたまらなくなるよ
1回高級の壁を突破して訳わからん人種が入り込んで来たら、あとは日常生活が拷問。これが一番怖い
>>420
いや、北西部もダメダメだよ。最近見てないんじゃない？
いや、北西部もダメダメだよ。最近見てないんじゃない？
確かに今はみじめかも知れないが、年収が低いならなおさら今は少し様子を見るほうがいい。
買うなとはだれも言わない。しかし、今はほんとに例外的な時期でしょ。リーマン後の救済措置もそろそろ切れてくる
地銀クラスが持ってる債権はかなりやばいよ
別に金持ちしか実践できない方法ではない。金持ちのほうが少し心理的に余裕があるだけの話だよ
馬鹿な奴は買う。
買うなとはだれも言わない。しかし、今はほんとに例外的な時期でしょ。リーマン後の救済措置もそろそろ切れてくる
地銀クラスが持ってる債権はかなりやばいよ
別に金持ちしか実践できない方法ではない。金持ちのほうが少し心理的に余裕があるだけの話だよ
馬鹿な奴は買う。
>>480
金利が高くなるということは貯蓄額に付く利子が今の数倍になるということですよ
貯金ないんですか？金利が上昇して一番困るのは不動産の仕入れをやってる奴、それに金を流してる奴だよ
あっという間に首ちょんぱ。普通の神経で考えてみなさい。適当な提案書書けば金引っ張り放題で、
汗水たらして貯めた貯金に利子がつかないのは異常事態でしょ。こんなもん続きませんわ
金利が高くなるということは貯蓄額に付く利子が今の数倍になるということですよ
貯金ないんですか？金利が上昇して一番困るのは不動産の仕入れをやってる奴、それに金を流してる奴だよ
あっという間に首ちょんぱ。普通の神経で考えてみなさい。適当な提案書書けば金引っ張り放題で、
汗水たらして貯めた貯金に利子がつかないのは異常事態でしょ。こんなもん続きませんわ
金ある奴は今の低金利のうちに固定で中長期ローン組んどけよ。
数年で逆ザヤ取れるから。
数年で逆ザヤ取れるから。
インフレ下だと、たとえ貯金に利息がついてもお金の価値は利息分
以上に下がっていくから、たとえ利息が付いても貯金は損。
あと、たとえ金利が上昇しても、それ以上に不動産価格は上昇して、
借金の重さは減っていくから、不動産は借金しても買ったほうが得。
それがインフレ下の常識だったんんですよ。
それがデフレに移行して、結果的に、利息はゼロであっても
現金を持っているのが有利、なんていう状況が出現したわけですね。
もちろん、これから世の中がどうなっていくいのかは全然わからないけど
現金を温存している人は、不動産購入が有利な世の中になったら
いつでも即金で買えるし、べつに賃貸のままでも全然かまわない。
ただ、今は買いの時期でないと判断しているだけですよね。
以上に下がっていくから、たとえ利息が付いても貯金は損。
あと、たとえ金利が上昇しても、それ以上に不動産価格は上昇して、
借金の重さは減っていくから、不動産は借金しても買ったほうが得。
それがインフレ下の常識だったんんですよ。
それがデフレに移行して、結果的に、利息はゼロであっても
現金を持っているのが有利、なんていう状況が出現したわけですね。
もちろん、これから世の中がどうなっていくいのかは全然わからないけど
現金を温存している人は、不動産購入が有利な世の中になったら
いつでも即金で買えるし、べつに賃貸のままでも全然かまわない。
ただ、今は買いの時期でないと判断しているだけですよね。
日本国内を見るならデフレ。
今後20年間の若年層の人口や可処分所得をみてもそうでしょう。
欧州と中国も怪しい状況なので様子見です。
近隣物件が7000万から5000万円台に下がっている状況をみると
家を買わずに現金と金を積み立てておいて良かったと思います。
現金で購入できるようになってもう5年経ちましたが、
この年代になると相続が近くなり購入の必要性が逆に落ちてきます。
資金面が整ってもなかなか家は買えないものですね・・・・。
今後20年間の若年層の人口や可処分所得をみてもそうでしょう。
欧州と中国も怪しい状況なので様子見です。
近隣物件が7000万から5000万円台に下がっている状況をみると
家を買わずに現金と金を積み立てておいて良かったと思います。
現金で購入できるようになってもう5年経ちましたが、
この年代になると相続が近くなり購入の必要性が逆に落ちてきます。
資金面が整ってもなかなか家は買えないものですね・・・・。
デフレと言ってみたりインフレと言ってみたり忙しいことですな
経済は生ものですからね。節目節目を読んで動かないと。
これから来るのは スタグフレ、
つまり、給料は上がらないのにもかかわらず 物価は上昇していく状態、
そういう状況で不動産価格はどうなっていくのかがわからない。
そしてハイパーインフレは本当に来るのか？
つまり、給料は上がらないのにもかかわらず 物価は上昇していく状態、
そういう状況で不動産価格はどうなっていくのかがわからない。
そしてハイパーインフレは本当に来るのか？
現金を貯めこんでるっていうのは
たんに運用の仕方も知らない馬鹿ってことだぜ？
リーマンショックなんていうおいしい投資時期も見極めることができず
ただただ現金を銀行なんてところに置いとくなんてバカの極み
たんに運用の仕方も知らない馬鹿ってことだぜ？
リーマンショックなんていうおいしい投資時期も見極めることができず
ただただ現金を銀行なんてところに置いとくなんてバカの極み
>>497
金を増やす以外の趣味を持ってる人も多いからね。
金を増やす以外の趣味を持ってる人も多いからね。
>>499 が今、いいこと言った。
>>497
>現金を貯めこんでるっていうのは
>たんに運用の仕方も知らない馬鹿ってことだぜ？
>リーマンショックなんていうおいしい投資時期も見極めることができず
>ただただ現金を銀行なんてところに置いとくなんてバカの極み
だから、タンス預金以上にいい投資方法があったら教えてくれよ。
>現金を貯めこんでるっていうのは
>たんに運用の仕方も知らない馬鹿ってことだぜ？
>リーマンショックなんていうおいしい投資時期も見極めることができず
>ただただ現金を銀行なんてところに置いとくなんてバカの極み
だから、タンス預金以上にいい投資方法があったら教えてくれよ。
昔、投資板に｢資産1億円以上の人々の日常｣っていうスレがあったんだけど
そのスレのサブタイトルに｢ノーポジが最強？｣って言うのがあったな。
｢資産1億円以上の人々の日常｣
｢ノーポジが最強？｣
目から鱗が落ちる思いだったよ
そのスレのサブタイトルに｢ノーポジが最強？｣って言うのがあったな。
｢資産1億円以上の人々の日常｣
｢ノーポジが最強？｣
目から鱗が落ちる思いだったよ
経営セーーーーーンスw
不動産っていうのは、少ない給料の中からコツコツ貯金して 10年でも20年でもかけて
1億円以上 現金を貯められた人間が強いんですよ。
10年でも20年でも現金をキープしながら、市場動向を見ていられる人間が強いと言ってもいい。
少なくとも、ここ10年20年については、そうだったと思う。
もちろんその10年20年の間に、自己資金の数分の一くらい出して自分が住むための
安い家を買ったり、結婚して子供が出来れば、一緒に旅行にいったりくらいはする。
そういうことをここで言ってもしょうがないので言わないけどさ。
1億円以上 現金を貯められた人間が強いんですよ。
10年でも20年でも現金をキープしながら、市場動向を見ていられる人間が強いと言ってもいい。
少なくとも、ここ10年20年については、そうだったと思う。
もちろんその10年20年の間に、自己資金の数分の一くらい出して自分が住むための
安い家を買ったり、結婚して子供が出来れば、一緒に旅行にいったりくらいはする。
そういうことをここで言ってもしょうがないので言わないけどさ。
明日は月曜だ
そろそろ妄想の世界から帰還してはどうか？
そろそろ妄想の世界から帰還してはどうか？
自分は裕福な家に育った人間ではなかったけど、
若い頃、都心の一等地の物件に感化されて、20年も頑張って働いてきたんだよ。
都心のマンションでの快適な生活にあこがれてね。
そのことは自分の生活に｢夢｣だとか｢張り｣、｢生き甲斐｣を与えてくれたと思う。
結局のところ、都心のマンションは自分には高嶺の花で終わったけど
今、自分には郊外に現金で買った家があり、自分を支えてくれる家族があり、
一億円とちょっとの貯金がある。
結果的に、そういう不動産とのつきあいもアリだと思ってしまうよ。
若い頃、都心の一等地の物件に感化されて、20年も頑張って働いてきたんだよ。
都心のマンションでの快適な生活にあこがれてね。
そのことは自分の生活に｢夢｣だとか｢張り｣、｢生き甲斐｣を与えてくれたと思う。
結局のところ、都心のマンションは自分には高嶺の花で終わったけど
今、自分には郊外に現金で買った家があり、自分を支えてくれる家族があり、
一億円とちょっとの貯金がある。
結果的に、そういう不動産とのつきあいもアリだと思ってしまうよ。
>>508
現金で一億持ってる奴は総統の富裕層
高級マンションに住んでる人でも資産は何億も持ってるけど手持ちの現金は意外と少ないのが現状
あと貯金（郵便局に預けているお金）は一千万円までだと思いましたが？？
預金と貯金を含めたお金のことでしょうか？
現金で一億持ってる奴は総統の富裕層
高級マンションに住んでる人でも資産は何億も持ってるけど手持ちの現金は意外と少ないのが現状
あと貯金（郵便局に預けているお金）は一千万円までだと思いましたが？？
預金と貯金を含めたお金のことでしょうか？
預金と貯金を含めたお金のことで宜しかったでしょうか？
万が一、私の思い違いだったら、ご指摘くださいな。
万が一、私の思い違いだったら、ご指摘くださいな。
>>509
若い頃からあまり年収は変わってないけど、だいたい年収1500万円で手取り月80万円くらい、
毎月の手取り80万円のうち40万くらいで生活して40万円残す。
で、夏と冬のボーナスのどちらを残せば、年間500万円以上貯められる。
だから年収1500万円くらいの人が年収700万円くらいの感じで
生活していれば、20年かそこらで1億円貯まると思う。
>>510
べつに銀行の普通預金に1億円預けたって全く問題ないと思うが。
今のところ破綻の噂がたってない銀行ならまずペイオフは気にしなくっていいと思ってるよ。
若い頃からあまり年収は変わってないけど、だいたい年収1500万円で手取り月80万円くらい、
毎月の手取り80万円のうち40万くらいで生活して40万円残す。
で、夏と冬のボーナスのどちらを残せば、年間500万円以上貯められる。
だから年収1500万円くらいの人が年収700万円くらいの感じで
生活していれば、20年かそこらで1億円貯まると思う。
>>510
べつに銀行の普通預金に1億円預けたって全く問題ないと思うが。
今のところ破綻の噂がたってない銀行ならまずペイオフは気にしなくっていいと思ってるよ。
銀行に預けているのが預金、郵便局に預けているのが貯金だというのなら
私が言ってるのは貯金でなくて預金のとこ、
ま、銀行に預けている預金のことを貯金と言っても全く問題ないと思ってましたけど
投資板的には、ノーポジの資金≒現金≒貯金≒預金だと思ってました。
私が言ってるのは貯金でなくて預金のとこ、
ま、銀行に預けている預金のことを貯金と言っても全く問題ないと思ってましたけど
投資板的には、ノーポジの資金≒現金≒貯金≒預金だと思ってました。
また妄想が爆発したか
いい加減病院に行けばいいのに何頑張ってるんだろうな
いい加減病院に行けばいいのに何頑張ってるんだろうな
>>512
年収1500万ももらっておきながら、少ない給料からコツコツとか頭おかしいだろ？
相当給料高い会社でも、そんなにもらえるのは早くて35歳くらいからだろ？
それから55歳まで通帳眺めながらコツコツ貯めるの？
年収1500万ももらっておきながら、少ない給料からコツコツとか頭おかしいだろ？
相当給料高い会社でも、そんなにもらえるのは早くて35歳くらいからだろ？
それから55歳まで通帳眺めながらコツコツ貯めるの？
うちも今年の手取が月77.4万円、支出が月37.1万でした。
これでやっと中流の生活という感じ。
7年後の1億が楽しみです。
これでやっと中流の生活という感じ。
7年後の1億が楽しみです。
>>515
年収1500万円超えたのは32歳のときだったかな・・
でも20代のころから、だいたい給料の数分の一で生活していたので
35歳のときには、4000万円預金があったような・・
まあ、勉強も貯金もバカになってやらないとダメだと思うんだけど、
そのようにして｢異常｣と言っていいくらい頑張って貯金して1億円貯めても
実際に買えるのはほんのさささやかな家っていうのが現実だよね。
年収1500万円超えたのは32歳のときだったかな・・
でも20代のころから、だいたい給料の数分の一で生活していたので
35歳のときには、4000万円預金があったような・・
まあ、勉強も貯金もバカになってやらないとダメだと思うんだけど、
そのようにして｢異常｣と言っていいくらい頑張って貯金して1億円貯めても
実際に買えるのはほんのさささやかな家っていうのが現実だよね。
高収入なのに質素な人、好きよ(^-^)/
お金の管理は任せて★by四捨五入40女
お金の管理は任せて★by四捨五入40女
>>517
義援金でパーっと使っちゃえ
義援金でパーっと使っちゃえ
で、どんな仕事したら年収1500万になるんだ？
マンションはやめた方がいい
隣人うるさすぎｗ
隣人うるさすぎｗ
分譲だって賃貸だって、騒音に関しては隣人というか住民次第って事はある。
分譲だと管理会社が「当事者同士で解決してください」って投げちゃう場合も
多いそうだから、賃貸の方が救いあるかもしれん。
分譲は売ろうと思ってもこういう経済情勢じゃ買値より高くは売れないだろうし。
分譲だと管理会社が「当事者同士で解決してください」って投げちゃう場合も
多いそうだから、賃貸の方が救いあるかもしれん。
分譲は売ろうと思ってもこういう経済情勢じゃ買値より高くは売れないだろうし。
>>523
自分も賃貸住まいだけど、そこまでヒドイ対応はないなあ・・・
一昔前だと賃貸って、被害者が短期間で出て回転する方が管理会社的にも
オーナー的にも美味しかったから、礼金とか仲介手数料とかね。
それほど騒音対応って迅速でも丁寧でもなくて面倒臭そうに嫌々やっているって
感じだったけど、ここ最近は出ちゃうと早々に埋まらない事も多いからだろう
今住んでいる住人への気遣いが変わった印象あるよ。
騒音の被害者が出ちゃったみたいな事が、部屋のオーナーに知られるような事
あれば被害者部屋のオーナーから補填させられる事もあるだろうしね。
自分も賃貸住まいだけど、そこまでヒドイ対応はないなあ・・・
一昔前だと賃貸って、被害者が短期間で出て回転する方が管理会社的にも
オーナー的にも美味しかったから、礼金とか仲介手数料とかね。
それほど騒音対応って迅速でも丁寧でもなくて面倒臭そうに嫌々やっているって
感じだったけど、ここ最近は出ちゃうと早々に埋まらない事も多いからだろう
今住んでいる住人への気遣いが変わった印象あるよ。
騒音の被害者が出ちゃったみたいな事が、部屋のオーナーに知られるような事
あれば被害者部屋のオーナーから補填させられる事もあるだろうしね。
録音して証拠を残す
騒音主だけでなく
オーナーか管理会社を相手に訴える
少額訴訟なら弁護士もいらない即日判決
たいていの人は、裁判所から出廷の葉書が来たら驚く
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_04_02_08.html
昨年、自分は騒音問題で30万円をオーナーから勝ち取りました。（オーナーが裁判所に出廷しなかったため自動的に原告の勝ち）
また騒音主の退去も行えました。
騒音主だけでなく
オーナーか管理会社を相手に訴える
少額訴訟なら弁護士もいらない即日判決
たいていの人は、裁判所から出廷の葉書が来たら驚く
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_04_02_08.html
昨年、自分は騒音問題で30万円をオーナーから勝ち取りました。（オーナーが裁判所に出廷しなかったため自動的に原告の勝ち）
また騒音主の退去も行えました。
住民のモラルと住宅の遮音仕様は住宅コストに比例するからね。
今まで騒音で近隣ともめたことはないな。
大人も子供も育ちがいいのか、静かで礼儀正しい人ばかりだ。
今まで騒音で近隣ともめたことはないな。
大人も子供も育ちがいいのか、静かで礼儀正しい人ばかりだ。
子供が静かなのは異常。
幼児教育に理解があればそれは常識
幼児教育に理解があればそれは常識
乳児ならともかく、親の教育次第ですよ。静かなものです。
>>529
そりゃ虐待次第だろ。
そりゃ虐待次第だろ。
しつけができない親は増えているかも。
本人がしつけられていないからかな？
本人がしつけられていないからかな？
躾と虐待の区別がつかない事件はどんどん増えてるな
うちのアパートはシングル用なので子供の騒音とは無縁です。
向かいのマンションの子供の声が野外にいると響いてきますけど
向かいのマンションの子供の声が野外にいると響いてきますけど
未熟な親は子供を野放しにするっぽい。
親の怒声もこの物件では聞いたことがないなー。
年齢層が比較的高いせい？
所得が低い世帯は騒がしそう。
親の怒声もこの物件では聞いたことがないなー。
年齢層が比較的高いせい？
所得が低い世帯は騒がしそう。
賃貸は傷つければ退去時に請求されるからな
子供が落書きしようものなら発狂寸前だろ
子供が落書きしようものなら発狂寸前だろ
そのあたりのリフォーム費用は会社で払ってくれるよ。
洗面台にひびが入った人は問題となったけれど、
それでも会社からの請求額は3万円だったとか。
ほとんどは経年劣化として判断されるからね。
洗面台にひびが入った人は問題となったけれど、
それでも会社からの請求額は3万円だったとか。
ほとんどは経年劣化として判断されるからね。
会社で？
そう借り上げの場合は会社が払ってくれます。
ありがたいことです。新品にとっかえですから
ありがたいことです。新品にとっかえですから
社宅が当然みたいに書いてるやつはどんだけ頭悪いんだ
>>539
＞ほとんどは経年劣化として判断されるからね。
それぞれにちゃんと耐用年数がありますよ
耐用年数こえてれば原則貸主負担になります
借主負担 飲み物等をこぼした事による床のシミ、カビ
イスの使用等による床の傷やへこみ
結露を放置した事で拡大したシミ、カビ
風呂、トイレ等のカビ
子どもやペットがつけた柱の傷や落書き
＞ほとんどは経年劣化として判断されるからね。
それぞれにちゃんと耐用年数がありますよ
耐用年数こえてれば原則貸主負担になります
借主負担 飲み物等をこぼした事による床のシミ、カビ
イスの使用等による床の傷やへこみ
結露を放置した事で拡大したシミ、カビ
風呂、トイレ等のカビ
子どもやペットがつけた柱の傷や落書き
会社契約の場合は借主が会社のことが多いからね。
修理の手間や費用を考えなくていいので楽でいい。
修理の手間や費用を考えなくていいので楽でいい。
アハハハハ！！
>>538
高級賃貸は入る時にものすごく気を使う必要がある
昔、痛い目にあったことがあるから今のところは入居時に部屋の写真とりまくってどんなに
小さな傷も見逃さず申請した。
こっちが必死な以上に大家はもっと必死だからなｗ 岡村がラジオで300万だか500万だか
請求されたってぐちってたよな
高級賃貸は入る時にものすごく気を使う必要がある
昔、痛い目にあったことがあるから今のところは入居時に部屋の写真とりまくってどんなに
小さな傷も見逃さず申請した。
こっちが必死な以上に大家はもっと必死だからなｗ 岡村がラジオで300万だか500万だか
請求されたってぐちってたよな
少子化で将来家があまるって2ちゃんでも散々言われてるのに、今家を買うのは情弱。
社宅でお金を貯めて、20年後くらいに新築でも今の数分の一の値段で買えるように家を、
現金で買うのが相場観のある人のやり方。
社宅でお金を貯めて、20年後くらいに新築でも今の数分の一の値段で買えるように家を、
現金で買うのが相場観のある人のやり方。
社宅社宅うるせーなー。
必ず出てくるんだよなぁ～社宅乞食がｗｗ
一般的ではないっつーことに気が付かないヴァカは逝ってよし
一般的ではないっつーことに気が付かないヴァカは逝ってよし
社宅に入るヤツが偉くて
ローン抱えたヤツが社畜扱いされる。
変な話だのうw
ローン抱えたヤツが社畜扱いされる。
変な話だのうw
社宅でもそうでなくても
家賃払ってもらえば無問題です
ちなみに保有アパートのうち一棟はまるまる社宅として借り上げてもらってます。
家賃払ってもらえば無問題です
ちなみに保有アパートのうち一棟はまるまる社宅として借り上げてもらってます。
社宅の人ｗ
社宅っていっても会社が近くのアパートを借りてくれて家賃を3割～7割くらい
払ってくれるっていうパターンが多いような気がするけど。
自分の好きなアパートを借りて契約書を会社に提出→会社から家賃補助が
振り込まれるっていうパターンも多いと思うよ。
だから自分の好みで新築のアパートを2年ごとに渡り歩いても全然いいんだよ。
つまり、社宅でも普通の賃貸と全く同じだと思う。
払ってくれるっていうパターンが多いような気がするけど。
自分の好きなアパートを借りて契約書を会社に提出→会社から家賃補助が
振り込まれるっていうパターンも多いと思うよ。
だから自分の好みで新築のアパートを2年ごとに渡り歩いても全然いいんだよ。
つまり、社宅でも普通の賃貸と全く同じだと思う。
>>554
＞自分の好きなアパートを借りて契約書を会社に提出→会社から家賃補助が
＞振り込まれるっていうパターンも多いと思うよ。
普通にそれレアケース
会社の事務は通常そこまで暇じゃない。
借り上げる部屋の管理会社は統一してるところがほとんど
いちいち会社が大家と契約しなきゃならんのだから
自由に部屋選べたら大家とグルになってやりたい放題だよ。常識でかんがえなよ
＞自分の好きなアパートを借りて契約書を会社に提出→会社から家賃補助が
＞振り込まれるっていうパターンも多いと思うよ。
普通にそれレアケース
会社の事務は通常そこまで暇じゃない。
借り上げる部屋の管理会社は統一してるところがほとんど
いちいち会社が大家と契約しなきゃならんのだから
自由に部屋選べたら大家とグルになってやりたい放題だよ。常識でかんがえなよ
>自分の好きなアパートを借りて契約書を会社に提出→会社から家賃補助が
それって会社が契約するのよりも所得税の分だけ損だよね？
年金とか健康保険の支払いも増える。
それって会社が契約するのよりも所得税の分だけ損だよね？
年金とか健康保険の支払いも増える。
家賃補助の会社も多いね
仲介会社と家賃の上限は会社指定。借りる物件は自由。
部屋を選んだら総務と仲介会社のやりとりで契約。
退去時の手続きや費用も総務で。いたって楽。
大家とグルってのは合っているかも。身内だし♪
部屋を選んだら総務と仲介会社のやりとりで契約。
退去時の手続きや費用も総務で。いたって楽。
大家とグルってのは合っているかも。身内だし♪
560 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 00:19:28.34 ID:qWOCRI/n
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&from=15000000&to=25000000&spfrom=0&spto=0&wlk=0&cd=2&geo=13102&year=0&yearto=15&code=0396000MHA88675
この物件って安いよね
築地駅から徒歩1分、25.18m2あって1680万円
築7年半だよ
明後日に内覧予定だけど
逆に安くて不安
この物件って安いよね
築地駅から徒歩1分、25.18m2あって1680万円
築7年半だよ
明後日に内覧予定だけど
逆に安くて不安
>>560
安いと思う理由は？
安いと思う理由は？
>>561
>>560のマンションは、築地近くで住みにくいが
築地駅や新富町駅から近いから比較的安いと思う
たぶん日当たりが極端に悪いとか住民がDQNとか安い理由があると思う
>>560は物件を見学するときに不動産屋から事情を聴いたほうがいい
売却理由が不明確か歯切れが悪かったら
スッパリあきらめたほうがいい
>>560のマンションは、築地近くで住みにくいが
築地駅や新富町駅から近いから比較的安いと思う
たぶん日当たりが極端に悪いとか住民がDQNとか安い理由があると思う
>>560は物件を見学するときに不動産屋から事情を聴いたほうがいい
売却理由が不明確か歯切れが悪かったら
スッパリあきらめたほうがいい
>>560
安くはないですねえ。大家的にも
ＲＥＩＴにも利回り負けますよ。その物件
大家的には1500は切らないと検討すらできないですね
1200ならさすがにキャッシュで買いますがｗ
周辺相場からいって（想定家賃9万）表面利回りが6。5％程度ですから
まあ今その程度の家賃を払ってるってことなら
15年自分が住めば悪くはないでしょうけど
安くはないですねえ。大家的にも
ＲＥＩＴにも利回り負けますよ。その物件
大家的には1500は切らないと検討すらできないですね
1200ならさすがにキャッシュで買いますがｗ
周辺相場からいって（想定家賃9万）表面利回りが6。5％程度ですから
まあ今その程度の家賃を払ってるってことなら
15年自分が住めば悪くはないでしょうけど
>>570
利回り的に投資には不向きというれべるです。
いま賃貸にお金払ってて、今後
自分が居住するというのであれば別に問題はないレベルと思いますよ。
値切ればもうちょっと安くはできるでしょうし。
本当にお得感のある物件は出てくる前に誰かが相対でかってしまうか
出てきた瞬間に消えます。
利回り的に投資には不向きというれべるです。
いま賃貸にお金払ってて、今後
自分が居住するというのであれば別に問題はないレベルと思いますよ。
値切ればもうちょっと安くはできるでしょうし。
本当にお得感のある物件は出てくる前に誰かが相対でかってしまうか
出てきた瞬間に消えます。
>>560
ちょいと調べてみました。総７４戸のマンションで
今売りに出されてる部屋はそこだけですね。
賃貸に出されてる部屋が２部屋あります↓
敷金 礼金 家賃
801 1K 26.48㎡ 2ヶ月 なし 91,000円 8階
1101 3LDK 73.65㎡ 2ヶ月 2ヶ月 250,000円 11階
賃料は想定通りなのでよっぽど気にいるようなら
どこまで安くなるか交渉してみてはどうでしょうね
ちょいと調べてみました。総７４戸のマンションで
今売りに出されてる部屋はそこだけですね。
賃貸に出されてる部屋が２部屋あります↓
敷金 礼金 家賃
801 1K 26.48㎡ 2ヶ月 なし 91,000円 8階
1101 3LDK 73.65㎡ 2ヶ月 2ヶ月 250,000円 11階
賃料は想定通りなのでよっぽど気にいるようなら
どこまで安くなるか交渉してみてはどうでしょうね
ご親切にありがとうございます
明日、内覧に行くときにどこまで下がるか試してみます
明日、内覧に行くときにどこまで下がるか試してみます
576 ：名無し不動さん：2011/12/21(水) 06:36:50.10 ID:oSZhMCUk
マンションに投資する奴がこのご時世にいたら尊敬するわ
577 ：名無し不動さん：2011/12/21(水) 06:46:30.52 ID:u9oRxVtZ
金余ってんじゃないの？貧乏人には無関係な話だよ。
578 ：名無し不動さん：2011/12/21(水) 07:47:12.01 ID:AnsPbjSS
今日、築地の内覧予定でしたが
不動屋さんが休みのため
金曜日になりました
どのぐらい値引きしてくれたか
内覧のあとでカキコします
不動屋さんが休みのため
金曜日になりました
どのぐらい値引きしてくれたか
内覧のあとでカキコします
なんじゃそりゃ
不動産屋の休みなんてあらかじめわかってるだろ
不動産屋の休みなんてあらかじめわかってるだろ
営業の手違いとのこと
582 ：名無し不動さん：2011/12/21(水) 22:02:06.67 ID:kPS3yIB/
モノが飽和すれば、値崩れがおこる。
土地家屋が飽和すれば、不動産価格は暴落する。
土地家屋が飽和すれば、不動産価格は暴落する。
モノが飽和すれば、値崩れがおこる。
日本国債が飽和すれば、円は大暴落する
日本国債が飽和すれば、円は大暴落する
やはり最低でも来年の３月あたりまで様子を見たほうがいいかな？
不動産価格って3月の初旬に下がるような気がするよ。
>>582
今は十分土地の価格は下がってるから、これ以上は下がらない。
これから下がるのは地方の分譲地だけ。都内や首都圏駅近はむしろ上がる。
>>583
日銀がじゃんじゃん金刷って銀行に貸せば銀行は勝手に国債を買う。
日銀が刷ったお金で直接国債を買うこともできる。
だから国債は暴落しない。
今は十分土地の価格は下がってるから、これ以上は下がらない。
これから下がるのは地方の分譲地だけ。都内や首都圏駅近はむしろ上がる。
>>583
日銀がじゃんじゃん金刷って銀行に貸せば銀行は勝手に国債を買う。
日銀が刷ったお金で直接国債を買うこともできる。
だから国債は暴落しない。
下がるよ。
買い手の可処分所得も人数も減っているから。
買い手の可処分所得も人数も減っているから。
下がります。なぜこれ以上下がらないのか根拠をお聞きしたいくらいだw
かつて山崎元がブログで(彼は本でもローン組んで不動産買う馬鹿らしさを何度も書いてるが)
「私なら自宅が８％で回らない限り買わない」とプチバブルの最中に書いたことがある
その途端にブログの熱烈な信者まで山崎をアンフェアだとか、人を馬鹿にしたとか非難して大騒ぎになったことがある。
日本人は山崎の言うとおり「不動産を買う以外に何か楽しみはないの？」という感じなのは確かだな
かつて山崎元がブログで(彼は本でもローン組んで不動産買う馬鹿らしさを何度も書いてるが)
「私なら自宅が８％で回らない限り買わない」とプチバブルの最中に書いたことがある
その途端にブログの熱烈な信者まで山崎をアンフェアだとか、人を馬鹿にしたとか非難して大騒ぎになったことがある。
日本人は山崎の言うとおり「不動産を買う以外に何か楽しみはないの？」という感じなのは確かだな
不動産は単位で買うことが出来ないし切売りもまあ普通はできない。
よって現金持ってたが不動産が上がって手が出せなくなった人間は
「あのとき買っとけばよかったよ」と普通に言う。つまり自分の失敗を簡単に認められる
ところが不動産買っちまうと間違いを認められなくなる。まず、問題が発生するのは１０年後以降なことが多いからだが、
「あのとき買わなけりゃよかったよ」なんて言い出したら家庭が大荒れになるだろう
買った人間がこんなスレ覗いてることじたい、不動産購入のギャンブル性を物語る
買うは易く、売るは難し、をよく反芻することですな
よって現金持ってたが不動産が上がって手が出せなくなった人間は
「あのとき買っとけばよかったよ」と普通に言う。つまり自分の失敗を簡単に認められる
ところが不動産買っちまうと間違いを認められなくなる。まず、問題が発生するのは１０年後以降なことが多いからだが、
「あのとき買わなけりゃよかったよ」なんて言い出したら家庭が大荒れになるだろう
買った人間がこんなスレ覗いてることじたい、不動産購入のギャンブル性を物語る
買うは易く、売るは難し、をよく反芻することですな
悲惨なモデルしか描けないなら買わないほうがいいよね
両家の土地を活用できるから買う必要がない。
価値が減るとわかっているものを買い増す理由もない。。
価値が減るとわかっているものを買い増す理由もない。。
594 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 08:10:33.89 ID:+mTOnwBh
595 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 08:29:07.66 ID:+PaBFuxh
>>595
いま不動産は相続税法上の優遇がどんどん切られてる。
納税も現金という原則が平成17年頃から厳格化した。だからそれを知ってる資産家はちょっとした郊外は売り抜けですよ
土地を活用というけど、07年がピークの都市圏限定バブルでは売り抜けて回収した人間が一番賢いし、
その後は2010年に切った人間が一番賢い。「活用」と言っても自分の足できちんと調査すればそれがいかに難しいか分かるはず
知らない人間に限って活用活用投資投資。
なお、賃貸族の中には高級と言われるクラスの賃貸がガッツリ空いたので、
文字通り部屋を選んで数年ごとに転居してる人間が大勢いる。
新築ポンと買って築浅で売ってというサイクルの人もいたが、さすがにバブル不況でそれはなくなった
独身Dinkの高収入になるといい部屋を求めて毎年転居。
ただ、そんな高級でもないクラスも、結構空いてると思うんだけどねえ
いま不動産は相続税法上の優遇がどんどん切られてる。
納税も現金という原則が平成17年頃から厳格化した。だからそれを知ってる資産家はちょっとした郊外は売り抜けですよ
土地を活用というけど、07年がピークの都市圏限定バブルでは売り抜けて回収した人間が一番賢いし、
その後は2010年に切った人間が一番賢い。「活用」と言っても自分の足できちんと調査すればそれがいかに難しいか分かるはず
知らない人間に限って活用活用投資投資。
なお、賃貸族の中には高級と言われるクラスの賃貸がガッツリ空いたので、
文字通り部屋を選んで数年ごとに転居してる人間が大勢いる。
新築ポンと買って築浅で売ってというサイクルの人もいたが、さすがにバブル不況でそれはなくなった
独身Dinkの高収入になるといい部屋を求めて毎年転居。
ただ、そんな高級でもないクラスも、結構空いてると思うんだけどねえ
両家の土地を活用できる、これ以上は要らないというのは、
都市部における住宅事情を考えた場合常識的な選択肢。
住居に関する税は今後上昇が見込まれるから、これ以上は活用できない物件は自己居住にでも使うほかないし、
これから売ろうとしても長期下落の波に巻き込まれる。
まだ法人がバブってる強引に売って現金を確保しに行く戦略はまあできないでしょう
都市部における住宅事情を考えた場合常識的な選択肢。
住居に関する税は今後上昇が見込まれるから、これ以上は活用できない物件は自己居住にでも使うほかないし、
これから売ろうとしても長期下落の波に巻き込まれる。
まだ法人がバブってる強引に売って現金を確保しに行く戦略はまあできないでしょう
598 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 12:16:51.23 ID:+PaBFuxh
環境、耐震力、利便性にすぐれた土地は希少だから、
今後も価格は堅調まちがいなし。今が買い場。後でわかるよ。
今後も価格は堅調まちがいなし。今が買い場。後でわかるよ。
全体の上、数パーセントを例にして分譲が得だの賃貸が得だのいってもしょうがないだろ
世帯の総所得が1000万前後の奴を対象に考えれば今買うのは損。
もう少し様子見て落ち着くのを待つべきだよ。
世帯の総所得が1000万前後の奴を対象に考えれば今買うのは損。
もう少し様子見て落ち着くのを待つべきだよ。
>>600
まあ、落ち着け
まあ、落ち着け
年度末の状況を見てから
不動産を買ったり 見送ったりすればいい
不動産を買ったり 見送ったりすればいい
マンション2DKなら2000万円まで
マンション3DKなら3000万円まで
戸建なら4000万円まで
そういう風に自分なりに金額を決めて
納得できる物件に出会ったら購入でいい
マンション3DKなら3000万円まで
戸建なら4000万円まで
そういう風に自分なりに金額を決めて
納得できる物件に出会ったら購入でいい
わかって無いな～
みんなが悲観的になっている今こそ買い時なんだよ。
みんなが悲観的になっている今こそ買い時なんだよ。
不動産屋にとってはいつでも買い時らしい。
いらね。
いらね。
人口は減ってる
経済力も無くなってる
老人が多くなってる
税金が高くなっていく
もうダメっぽ
経済力も無くなってる
老人が多くなってる
税金が高くなっていく
もうダメっぽ
平成元年バブルの崩壊以降だと
2002年頃が一番の購入時期だったと思うんだけど
たしかにその当時は、市場が停滞していて
みんなの頭の中から不動産を購入するなんて言う
考えは消えかかっていた時期だったかも。
2002年頃だと港区山手線内の中古マンション
50㎡の3DKが2000万円以下で買えた。
そのくらいが大底だったと思うよ。
2002年頃が一番の購入時期だったと思うんだけど
たしかにその当時は、市場が停滞していて
みんなの頭の中から不動産を購入するなんて言う
考えは消えかかっていた時期だったかも。
2002年頃だと港区山手線内の中古マンション
50㎡の3DKが2000万円以下で買えた。
そのくらいが大底だったと思うよ。
その頃よりも経済情勢が悪化し空室率も上がっているからね。
下がるのはこれから。
下がるのはこれから。
ですから、今が買い時ですよ奥さん！
611 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 23:50:23.73 ID:8Yeg2qKx
不動産が大暴落するのは、団塊の世代が後期高齢者となる後１１年後位からすると思う
よ。
地価がいったん暴落し始めると、もうどのような手を使っても暴落を止める事は出来ません。
行政がきちんとした都市計画や住宅政策をとるべきではないでしょうか。
空き家率も上がっている様だし！
よ。
地価がいったん暴落し始めると、もうどのような手を使っても暴落を止める事は出来ません。
行政がきちんとした都市計画や住宅政策をとるべきではないでしょうか。
空き家率も上がっている様だし！
5年単位でみてみ・・・空室率は長期的に上がってるよ。
物件は増えるが人は減る。
物件は増えるが人は減る。
>>613
で家賃も上がってるよね。
で家賃も上がってるよね。
上がってるっていつと比べて？
まさか3月とか言わないよな
まさか3月とか言わないよな
不動産なんて世界の不動産価格が2倍になれば
日本の不動産も引きづられて上がるからな。
日本の不動産も引きづられて上がるからな。
>>618
そりゃあのプチバブルと比較してだろ
5年プロットなら20年前からどんどん右肩上がりに上がってるから
家賃は空室率の上昇がとまると上がり始める。2003年の時のように
だからすでに空室率の上昇が止まったいま家賃はここ数年の底になるよ
そりゃあのプチバブルと比較してだろ
5年プロットなら20年前からどんどん右肩上がりに上がってるから
家賃は空室率の上昇がとまると上がり始める。2003年の時のように
だからすでに空室率の上昇が止まったいま家賃はここ数年の底になるよ
621 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 00:22:39.59 ID:yYB7sERh
ＲＥＩＴは最高だぜ。
10年前５０万だったリートが４０万の分配金をくれてなお価格が６５万
実質倍になった。銀行預金なんてあほらしい。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8951.T&ct=z&t=ay&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130,s&a=v
10年前５０万だったリートが４０万の分配金をくれてなお価格が６５万
実質倍になった。銀行預金なんてあほらしい。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8951.T&ct=z&t=ay&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130,s&a=v
ＲＥＩＴは玉石混合
糞リートつかむとえらいことになるぞ。
まあ俺の大和ハウスレジＲＥＩＴは買値１２万×５０が今４８万＊５０だけどなｗ
年間１６０万の分配金はくるしホントリーマンショックは千載一遇の買い時だったわ
もっとかっときゃよかった。
ただＲＥＩＴのおかげで不動産を見る目は確かになった
糞リートつかむとえらいことになるぞ。
まあ俺の大和ハウスレジＲＥＩＴは買値１２万×５０が今４８万＊５０だけどなｗ
年間１６０万の分配金はくるしホントリーマンショックは千載一遇の買い時だったわ
もっとかっときゃよかった。
ただＲＥＩＴのおかげで不動産を見る目は確かになった
俺からいわせりゃ現金最強とか言ってるバカがいるが
そういう馬鹿は結局千載一遇の買い時でも動けない馬鹿
そういう馬鹿は結局千載一遇の買い時でも動けない馬鹿
だって現金は絶対になくならないし、財産を守ると言う意味では最強ですよ。
わずかながらも利子もつくしね。
株や不動産、ゴールドなんてのは所詮良い時もあれば悪い時もある。
今儲けてドヤ顔しても、いつか損する時がくる。
現金なら損することはない。
わずかながらも利子もつくしね。
株や不動産、ゴールドなんてのは所詮良い時もあれば悪い時もある。
今儲けてドヤ顔しても、いつか損する時がくる。
現金なら損することはない。
:('ω`;): < 現金最強！
:ノヽV ）:
｜ :< < ::
通帳にタイプされた金額がいつまでもその価値を維持し続けていると思ってる奴って多いよな
627 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 05:13:36.23 ID:uodjLs7r
全体の家賃相場は下がってるよ。
それができないところはフリーレントだとか敷金ゼロとかで凌いでる。
家賃が無駄とか言ってる奴の考えがよくわからん。
ものすごく程度の低いチラシに同じ事よく書いてるけどねｗ
それができないところはフリーレントだとか敷金ゼロとかで凌いでる。
家賃が無駄とか言ってる奴の考えがよくわからん。
ものすごく程度の低いチラシに同じ事よく書いてるけどねｗ
全体的に家賃が下がってるのは確か
家賃が強気なところは都心でも空室が目立つ
家賃が強気なところは都心でも空室が目立つ
10年前平米あたりの家賃っていくらだったの？
下がってんじゃなくあがっちゃてるねｗ
家賃も年間10％づつさがればいいのにねえ
下がってんじゃなくあがっちゃてるねｗ
家賃も年間10％づつさがればいいのにねえ
現金があればいい物件を見つけた時に
即金で落とせるっていう強みがあるからね。
今は、ただ現金を持っているだけでも、たとえ利息は０であっても
その価値は増えていく。
そして、現金をキープしている人には大きなチャンスもある。
即金で落とせるっていう強みがあるからね。
今は、ただ現金を持っているだけでも、たとえ利息は０であっても
その価値は増えていく。
そして、現金をキープしている人には大きなチャンスもある。
>>623
>俺からいわせりゃ現金最強とか言ってるバカがいるが
>そういう馬鹿は結局千載一遇の買い時でも動けない馬鹿
だからいい投資方法があったら教えてよ。
今の時代でも、自分が住むために消費財として家を買うんならありだと
思うんですよ。ただし、原則的には不動産は買っても売っても損するように
できているので、なるべく現金で余裕を持って買おうとしているだけですよ。
>俺からいわせりゃ現金最強とか言ってるバカがいるが
>そういう馬鹿は結局千載一遇の買い時でも動けない馬鹿
だからいい投資方法があったら教えてよ。
今の時代でも、自分が住むために消費財として家を買うんならありだと
思うんですよ。ただし、原則的には不動産は買っても売っても損するように
できているので、なるべく現金で余裕を持って買おうとしているだけですよ。
現金最強って、ノーポジが最強っていう意味でいってるんだったら
昔の「資産1億円以上の人達の日常」のスレタイ通りだよね。
昔の「資産1億円以上の人達の日常」のスレタイ通りだよね。
現金で競売物件を買うのが最強。
競売物件を買ってリフォームして転売すれば簡単に儲かる。
ロバートキヨサキも言っている。
競売物件を買ってリフォームして転売すれば簡単に儲かる。
ロバートキヨサキも言っている。
ロバートそんなこと言ってない。
転売先押さえてから、相対で買うと言ってるだけ
転売先押さえてから、相対で買うと言ってるだけ
>>623
千載一遇の買い時というのはその通りだ。1000件見て1件が不動産の世界。
よって1000件の中の1件に巡り合えない人間は買う必要は全くない。
ほとんどの人間は周囲が～、世間が～、金利が～、将来不安だから～、最後は度胸あるのか～などという下らない消去法で買う
これではキャピゲとインカムを計算してテンバイヤーになるよりはるかに酷い
一生買えなくても別にいいよくらいのつもりでちょうどいいくらいだわ
お前さんと同じセリフを使ってプチバブルで北日本のくそ物件売りまくったセミナー屋と騙されたバカがいるのは知ってるね？
千載一遇の買い時というのはその通りだ。1000件見て1件が不動産の世界。
よって1000件の中の1件に巡り合えない人間は買う必要は全くない。
ほとんどの人間は周囲が～、世間が～、金利が～、将来不安だから～、最後は度胸あるのか～などという下らない消去法で買う
これではキャピゲとインカムを計算してテンバイヤーになるよりはるかに酷い
一生買えなくても別にいいよくらいのつもりでちょうどいいくらいだわ
お前さんと同じセリフを使ってプチバブルで北日本のくそ物件売りまくったセミナー屋と騙されたバカがいるのは知ってるね？
俺も二回ほど利回り８％計算の札いれたけど、あり得ない高値で誰かがおとしてたな。
例えば都心の某築5年のマンション、公表空室率は５%。
しかし実質は何やかやで常に20近く空いている。震災後よりは入居が増えたが、フリーレントを導入し更新料も廃止。
困ってるのは傍目にも明らか。こんなのごろごろある
しかし実質は何やかやで常に20近く空いている。震災後よりは入居が増えたが、フリーレントを導入し更新料も廃止。
困ってるのは傍目にも明らか。こんなのごろごろある
640 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 12:26:59.18 ID:+7ox2GhZ
経済全体まで考えると、日本はこれからインフレ
今してる借金はかなり棒引きされる。
今してる借金はかなり棒引きされる。
将来、お金の価値が下がって借金が棒引きされる可能性はあると思うけど、
将来来るのは、インフレでなくてスタグフレだと思うんだよ。
その場合、借金して不動産を購入するのはどうかっていうことを
いままで議論してきたんでしょ？
まあ、現金で購入可能な人が一つのリスクヘッジとして
あえて借金で家を買うという買い方があるのかどうかが
問題だといってもいいよね。
将来来るのは、インフレでなくてスタグフレだと思うんだよ。
その場合、借金して不動産を購入するのはどうかっていうことを
いままで議論してきたんでしょ？
まあ、現金で購入可能な人が一つのリスクヘッジとして
あえて借金で家を買うという買い方があるのかどうかが
問題だといってもいいよね。
ある程度現金があるんなら、自分で住むための家を競売の最低落札価格
（買受可能価格）で入札して、落札できればその家に住む。
落札できなければ、また別の競売物件を最低落札価格で入札っていう
スタンスもあるよね。
（買受可能価格）で入札して、落札できればその家に住む。
落札できなければ、また別の競売物件を最低落札価格で入札っていう
スタンスもあるよね。
>>637 自分で見て歩くとビックリするだろ空き室通り越してゴースト
築地のマンションを内覧しようとしたら
もう決まったらしい
残念
もう決まったらしい
残念
都心住みだけど、店舗の空きも凄いよ。
一年なんてザラで二年以上も埋まらないのが沢山ある。
明治通りと言って、都心でも都営バスが往来するような通りに面していても
そんな感じ、本部とのトラブルでコンビニが撤退して以降は空室。
一年なんてザラで二年以上も埋まらないのが沢山ある。
明治通りと言って、都心でも都営バスが往来するような通りに面していても
そんな感じ、本部とのトラブルでコンビニが撤退して以降は空室。
うちは30戸賃貸にだしてますが空室率は10％ぐらいでしょうかね
まあ償却がほぼ終わった今となっては空室率50％でも赤字になったりしませんが
まあ償却がほぼ終わった今となっては空室率50％でも赤字になったりしませんが
償却と回収は関係ないから
>>646
実際あるんだよ、田舎モノには分からんだろうがなｗｗｗ
実際あるんだよ、田舎モノには分からんだろうがなｗｗｗ
>>631
だからなんでこんなにおいしい状況で現金なんて抱えてるんだよｗ
運用しろよ。頭あるなら。ＲＥＩTなんて今持ってるだけで年160万の分配だよ。（ＲＥＩＴ含み益は2000万弱）
去年突っ込んで分轄前に売ったのはコシダカな。
コシダカ売った金と手持ちキャッシュ大量に突っ込んで今に至ってるのはアルインコ
多分お前にアルインコ（買値360）の安さを説いたところで全く理解できないだろうから
俺の言ってることは理解の外だろうが。
言っておく今買わないでい使うんだよって株はアルインコ以外にもわんさかある。
こんな状況で現金抱えてるだけって能なしもいいところだろ。
ＲＥＩＴを今買えとは言わんよｗ。空売れとも言わんけど
だからなんでこんなにおいしい状況で現金なんて抱えてるんだよｗ
運用しろよ。頭あるなら。ＲＥＩTなんて今持ってるだけで年160万の分配だよ。（ＲＥＩＴ含み益は2000万弱）
去年突っ込んで分轄前に売ったのはコシダカな。
コシダカ売った金と手持ちキャッシュ大量に突っ込んで今に至ってるのはアルインコ
多分お前にアルインコ（買値360）の安さを説いたところで全く理解できないだろうから
俺の言ってることは理解の外だろうが。
言っておく今買わないでい使うんだよって株はアルインコ以外にもわんさかある。
こんな状況で現金抱えてるだけって能なしもいいところだろ。
ＲＥＩＴを今買えとは言わんよｗ。空売れとも言わんけど
:('ω`;): < 空売れ！
:ノヽV ）:
｜ :< < ::
だから不動産はこの先どんどん下がるって確信がある奴は
どんどん今の水準からＲＥＩＴや不動産株を空売ればいいんだよ。
でその空売りの利益で更なる高級賃貸に移ればいい
もっともそんな確信をもってるやつもいないんだろうけど
どんどん今の水準からＲＥＩＴや不動産株を空売ればいいんだよ。
でその空売りの利益で更なる高級賃貸に移ればいい
もっともそんな確信をもってるやつもいないんだろうけど
不動産は３１１前に売り抜けたよ
で都心に住んでるが何か？
で都心に住んでるが何か？
アルインコ－！
まぁ現金だけでも金額でかけりゃ勝ち組だわな
ＲＥＩＴで行くとこんな感じですかね
この先
買い派 賃料収入以上は下がらない
現金派 どっちになるかわからない
空売り派 不動産は賃料収入以上にダダ下がり
この先
買い派 賃料収入以上は下がらない
現金派 どっちになるかわからない
空売り派 不動産は賃料収入以上にダダ下がり
都心の橋のたもとのダンボールハウスか
>>651
先生自信がおありなら銘柄晒してくださいよ
その通りにやりますからw
昔、アメリカ住宅バブルが弾ける前(06年秋)に住宅市場崩壊を一生懸命言ってた人がいて、
その人は「住宅市場崩落なんてねえよw」と言われて実際にスレ立ててさらしたんだよね。自分の銘柄
あまりの住人の馬鹿さにあきれて消えちゃったけど
先生自信がおありなら銘柄晒してくださいよ
その通りにやりますからw
昔、アメリカ住宅バブルが弾ける前(06年秋)に住宅市場崩壊を一生懸命言ってた人がいて、
その人は「住宅市場崩落なんてねえよw」と言われて実際にスレ立ててさらしたんだよね。自分の銘柄
あまりの住人の馬鹿さにあきれて消えちゃったけど
入ってるテナントの質が悪い。それとはたして入ってるのかという疑惑のあるビルが結構ある。
朝晩張ってみると気配が全くないんだ。今、築浅レジデンスでそういうスラム候補生みたいなとこ増えてるね
朝晩張ってみると気配が全くないんだ。今、築浅レジデンスでそういうスラム候補生みたいなとこ増えてるね
借り手市場だとテナントは選べなくなるでしょ
それこそ、テレビ局がサラ金やパチンコ屋のＣＭ解禁したのと同じ
それこそ、テレビ局がサラ金やパチンコ屋のＣＭ解禁したのと同じ
都心のマンションはいつが買い時？
教えて
教えて
>>663 あと２年
マンションじゃなくて一戸建て買ったら？
マンションの価格は下がり続けるのは確か
でも俺の給料も下がりそう
したがってマンションを購入するのを諦めた
でも俺の給料も下がりそう
したがってマンションを購入するのを諦めた
>>663
うちは現金と決めてるから迷わず先延ばしだけど、
金利がある人は難しいね。でも金利上がると、逆に物件の優劣がはっきりして、
実際の価値に収れんするという過程が数年続く。それを待てるならひとまず今年度は見送り、
このソブリン債と、あと中国経済、北朝鮮情勢の波紋など見てからでも遅くないのでは
待てないなら仕方ないが…
うちは現金と決めてるから迷わず先延ばしだけど、
金利がある人は難しいね。でも金利上がると、逆に物件の優劣がはっきりして、
実際の価値に収れんするという過程が数年続く。それを待てるならひとまず今年度は見送り、
このソブリン債と、あと中国経済、北朝鮮情勢の波紋など見てからでも遅くないのでは
待てないなら仕方ないが…
ま、年度末を越してからでもいいんじゃないでしょうか？
>>663
新築買うなら今でしょ
年明けは増税で一気に空気変わるから。
エコポイントのような駆け込みバブルが来るよ。
その反動はあるけどね。今回は２段階増税らしいから
今を逃すと買いどきは増税後の４年先かな。税金は負担せざるえないけど
新築買うなら今でしょ
年明けは増税で一気に空気変わるから。
エコポイントのような駆け込みバブルが来るよ。
その反動はあるけどね。今回は２段階増税らしいから
今を逃すと買いどきは増税後の４年先かな。税金は負担せざるえないけど
10年前新築5000万が今3000万で買えるならお得だろうか？
>>670
意味不明
意味不明
何の損益分岐点だよw
操業度を任意に左右できない不動産投資で固変分解する意味は？
操業度を任意に左右できない不動産投資で固変分解する意味は？
収益物件に決まってんだろw
自分で住むのは平屋建てだから
自分で住むのは平屋建てだから
都内は値上がりし始めたな
始まったな東京
新築は上げ来てるだろ
値下げ幅も昔より渋い
値下げ幅も昔より渋い
>>669
買った人ですね。しかし、マンションか戸建かを選ばないなら下がると思って間違いありません
購入予定者でもいま買う決断をする人はいない。駆け込みバブルって、団塊ジュニアは74年がピーク。
もう需要はとっくに先食いしてる
買った人ですね。しかし、マンションか戸建かを選ばないなら下がると思って間違いありません
購入予定者でもいま買う決断をする人はいない。駆け込みバブルって、団塊ジュニアは74年がピーク。
もう需要はとっくに先食いしてる
>>670
このスレで相談するからには、一般人の目には今は高値の花に見える物件と推察するが、
その答えは「税と金利上がれば融資渋くなる、てか金融機関の危機が報道される、
破産覚悟なら買いなさい、ただし現金をある程度用意してれば買う必要全くなし」
ですな
このスレで相談するからには、一般人の目には今は高値の花に見える物件と推察するが、
その答えは「税と金利上がれば融資渋くなる、てか金融機関の危機が報道される、
破産覚悟なら買いなさい、ただし現金をある程度用意してれば買う必要全くなし」
ですな
嘘じゃねえしｗ
条件の良いマンションは抽選の倍率あほみたいに上がってる
中古もこんだけ下がると地方から移り住むお年寄りが殺到しはじめてる
条件の良いマンションは抽選の倍率あほみたいに上がってる
中古もこんだけ下がると地方から移り住むお年寄りが殺到しはじめてる
都心は完売御礼の速度が上がってる
売れる物件は別に安くないわけだが不思議
売れる物件は別に安くないわけだが不思議
バブル崩壊後のリバウンド直後の状況ですな。95年くらいの
しかし本当のタウン崩壊はそこから来ましたw
しかし本当のタウン崩壊はそこから来ましたw
競売だってばぶってるこのご時世、一般のマンションがそうでなきゃ逆におかしいくらいだわな
しかし個人が単年度のつじつまさえ合えば済む機関投資家に釣られる必要は微塵もないんですよw
しかし個人が単年度のつじつまさえ合えば済む機関投資家に釣られる必要は微塵もないんですよw
確かに、此処の所、中古の成約価格も上がり基調にあるね。
>>689
都心は値下げチラシばっかりだがなｗ
都心は値下げチラシばっかりだがなｗ
>>690
いや、俺中の人だからｗ
いや、俺中の人だからｗ
中の人なら余計に知ってるだろうｗｗｗ
今、川崎市内で、賃貸で家賃10万円払っているんだけど、
家賃支払がもったいないので、
港北ニュータウンの、築25年で、2000万円の中古分譲マンション買って
引っ越そうかと思っているんだけど、
妥当な判断と言えるでしょうか？
家賃支払がもったいないので、
港北ニュータウンの、築25年で、2000万円の中古分譲マンション買って
引っ越そうかと思っているんだけど、
妥当な判断と言えるでしょうか？
君の資産が最低でも2000億円あるなら買ってみるのもありかもしれないね
>>694
10万なら賃貸でいいと思うが。
10万なら賃貸でいいと思うが。
もう少し頑張って一戸建てを買おうよ
築２５年って耐震性大丈夫なの？
築10年くらいのマンションを3000万で買って、
築25年くらいで2000万で売却すれば、
賃貸で毎月10万払うより得だよ。
築25年くらいで2000万で売却すれば、
賃貸で毎月10万払うより得だよ。
築25年が2000万で売れるかな？
一枚床は絶対に買っちゃダメ
二重床・二重天井がいいよね
マンション(笑)
バブルの頃5000万だったという越後湯沢のリゾートマンションをなんと490万で買ってしまいました(^-^)/
リゾートマンションは今が底値だと思うし、別荘よりもセキュリティーはしっかりしているし、
万が一原発や震災で東京に住めなくなった時の為の仮の住まいとしても使えるかも。
このスレ的にはリゾートマンションなんて金食うだけであり得ないかもしれないけど、
スノボ好きなので大満足です。今年の正月休みはそこでのんびり過ごす予定。
リゾートマンションは今が底値だと思うし、別荘よりもセキュリティーはしっかりしているし、
万が一原発や震災で東京に住めなくなった時の為の仮の住まいとしても使えるかも。
このスレ的にはリゾートマンションなんて金食うだけであり得ないかもしれないけど、
スノボ好きなので大満足です。今年の正月休みはそこでのんびり過ごす予定。
本人がいいならいいとは思うけど、
でも修繕積立金がちゃんとしてるのか、すごく興味深い・・。
でも修繕積立金がちゃんとしてるのか、すごく興味深い・・。
越後湯沢w
１０年前から誰も引き取りてなくて、競売で５０万でも売れないリゾマン買ったのかw
あれ年間百万単位で修繕(湯水関係)出てく鬼物件地域で有名だぞ
みんな管理費未払で放置するから、実質上、共益費負担するのは、区分所有者の２割しかいなくてそれも減少中。
１０年前から誰も引き取りてなくて、競売で５０万でも売れないリゾマン買ったのかw
あれ年間百万単位で修繕(湯水関係)出てく鬼物件地域で有名だぞ
みんな管理費未払で放置するから、実質上、共益費負担するのは、区分所有者の２割しかいなくてそれも減少中。
越後湯沢リゾートマンションは普通、持参金付きで売買されるのが多い。
つまり、ただでも売れないから、売主が５００万くらい積んで買主に引き取ってもらうというパターン。
これ関東や越後湯沢の不動産屋では常識だぞ。
つまり、ただでも売れないから、売主が５００万くらい積んで買主に引き取ってもらうというパターン。
これ関東や越後湯沢の不動産屋では常識だぞ。
うーん
熱海や軽井沢ですら迷うのに、沖縄や伊豆や越後湯沢のリゾマンは有り得んだろ
つか馬鹿じゃね?
熱海や軽井沢ですら迷うのに、沖縄や伊豆や越後湯沢のリゾマンは有り得んだろ
つか馬鹿じゃね?
越後湯沢ホテルとかロッジ一カ月借りた方が多分安上がりだと思う。
温泉料とか月５万くらい？
春夏は人に賃貸して負担和らげた方がいいんでない？
温泉料とか月５万くらい？
春夏は人に賃貸して負担和らげた方がいいんでない？
今更リゾマン引っ張り出すとか、単なる荒らしだろ
お前以外誰もリゾマンなんか考慮してねーよ
お前以外誰もリゾマンなんか考慮してねーよ
ネタじゃないですよ。東急リゾートで検索してみてください。
安いところもありますが、自分が買ったところは人気です。
大理石や御影石がふんだんに使われていて、都内億ションでもなかなか見ない豪華さです。
24時間大浴場にプール、アスレチックルーム、スキーロッカー室がついてます。
修繕積立金と管理費は合わせて4万円ですね。
東京でもしもの事があった時のシェルター代わりと言って妻を説得しました。
安いところもありますが、自分が買ったところは人気です。
大理石や御影石がふんだんに使われていて、都内億ションでもなかなか見ない豪華さです。
24時間大浴場にプール、アスレチックルーム、スキーロッカー室がついてます。
修繕積立金と管理費は合わせて4万円ですね。
東京でもしもの事があった時のシェルター代わりと言って妻を説得しました。
あと大浴場の費用は管理費に含まれていると思います。
定年後の住まいにできるかなと思ってたんですが、長期滞在は駄目みたいなので残念。
定年後の住まいにできるかなと思ってたんですが、長期滞在は駄目みたいなので残念。
自分のマンションなのに、短期滞在しかダメって、なんなの？
あれだろ
昔はやったタイムシェアリングだろ。
一室を百人位の共有にして売り捌く方式。
昔はやったタイムシェアリングだろ。
一室を百人位の共有にして売り捌く方式。
それって、唯のリゾートマンション会員権じゃねえかw
年会費と名義書換料とかもかかるんじゃねえか？
年会費と名義書換料とかもかかるんじゃねえか？
今だにそんな会員権商法に引っかかる人っているんだ。
リゾートマンションのスレ？
>>715
> 大理石や御影石がふんだんに使われていて、都内億ションでもなかなか見ない豪華さです。
> 24時間大浴場にプール、アスレチックルーム、スキーロッカー室がついてます。
寝室が小部屋だろ？
リゾート会員権の詐欺物件の典型だなｗ
> 大理石や御影石がふんだんに使われていて、都内億ションでもなかなか見ない豪華さです。
> 24時間大浴場にプール、アスレチックルーム、スキーロッカー室がついてます。
寝室が小部屋だろ？
リゾート会員権の詐欺物件の典型だなｗ
オーナー・シェア・システムとか昔やってたよな
誰が買うのかと思ってたが、買う馬鹿がいるから成り立ってるんだなw
誰が買うのかと思ってたが、買う馬鹿がいるから成り立ってるんだなw
>>716
＞定年後の住まいにできるかなと思ってたんですが、長期滞在は駄目みたいなので残念。
普通、そういうことは買う前に確かめるものだが…。
で不動産登記はどうなってるの？
持分２０分の１とか書いてない？
＞定年後の住まいにできるかなと思ってたんですが、長期滞在は駄目みたいなので残念。
普通、そういうことは買う前に確かめるものだが…。
で不動産登記はどうなってるの？
持分２０分の１とか書いてない？
今になって買うやつがいないからこうやって勧誘必死なんだろwww
715 名前:名無し不動さん [sage] :2011/12/25(日) 09:29:41.59 ID:???
東急リゾートで検索してみてください！
安くて大人気です。
東急リゾートで検索してみてください！
大理石や御影石がふんだんに使われていて、都内億ションでもなかなか見ない豪華さです。
24時間大浴場にプール、アスレチックルーム、スキーロッカー室がついてます。
修繕積立金と管理費は合わせて4万円ぽっきりの大変お買い得な価格ですね。
東京でもしもの事があった時のシェルター代わりと言って妻を説得してみては如何でしょうか?
さあ、東急リゾートで検索してみてください。
東急リゾートで検索してみてください！
安くて大人気です。
東急リゾートで検索してみてください！
大理石や御影石がふんだんに使われていて、都内億ションでもなかなか見ない豪華さです。
24時間大浴場にプール、アスレチックルーム、スキーロッカー室がついてます。
修繕積立金と管理費は合わせて4万円ぽっきりの大変お買い得な価格ですね。
東京でもしもの事があった時のシェルター代わりと言って妻を説得してみては如何でしょうか?
さあ、東急リゾートで検索してみてください。
業者の宣伝だったのかw
さあ、東急リゾートへw
普通にホテルとか民宿に泊まる方がいいよねーｗｗｗ
説明不足だったねすまん。10年前、新築5000万の湘南リゾマン。
中古10年落ちで3000万で出てるのだが、お得だろうか。オーナーはまだ住ん
でるらしい。海真横ｗ都内までのアクセスも悪くなく津波さえなければ
適度に田舎で景色も抜群だ。10年前は指くわえて見てた物件。
中古10年落ちで3000万で出てるのだが、お得だろうか。オーナーはまだ住ん
でるらしい。海真横ｗ都内までのアクセスも悪くなく津波さえなければ
適度に田舎で景色も抜群だ。10年前は指くわえて見てた物件。
733 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 15:53:29.53 ID:YKIdwR6h
リゾート地にマンションを買わない方がいい
田舎なら一軒屋
都心で土地の値段が高いところはマンション
田舎なら一軒屋
都心で土地の値段が高いところはマンション
震災後から首都圏でマンション買えってか？
もし汚染がやっぱり酷くてとても住む状況ではありません
でもあなたが購入した住まいのローンはキッチリ頂きますなんて
想像するだけでヘドが出そうな悪寒。
もし汚染がやっぱり酷くてとても住む状況ではありません
でもあなたが購入した住まいのローンはキッチリ頂きますなんて
想像するだけでヘドが出そうな悪寒。
>>734
戸建てでも同じだろww
戸建てでも同じだろww
ど田舎は一軒家がいいにきまってるが、都内通勤圏の僻地なら(電車2時間以内)ならマ
ンションで充分。
先日熱海行ったら、真冬なのに土日盛大に花火上がってて感動した。
熱海もいいと思ったが、大手一部上場会社に勤務する知人が新幹線通勤が
認められ数年前の入社時熱海にマンション購入したが、会社側が景気が傾き経費
カットで新幹線通勤廃止の方向らしく来年から地方に飛ばされるらしい。
やはり熱海は無謀かと思ったのだ。
ンションで充分。
先日熱海行ったら、真冬なのに土日盛大に花火上がってて感動した。
熱海もいいと思ったが、大手一部上場会社に勤務する知人が新幹線通勤が
認められ数年前の入社時熱海にマンション購入したが、会社側が景気が傾き経費
カットで新幹線通勤廃止の方向らしく来年から地方に飛ばされるらしい。
やはり熱海は無謀かと思ったのだ。
737 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 17:26:14.40 ID:YKIdwR6h
花火なんか見飽きるし
近くで上がればウルサイだけ
近くで上がればウルサイだけ
熱海は坂ばっかりで住むには不便。
新幹線通勤認められるなら三島が良いよ。
新幹線通勤認められるなら三島が良いよ。
このスレって結構昔からあるけどやっぱり半額にはなってないよね？
でも確実に値段は下がってる
そしてこれからも下がり続ける
特にリゾートマンションなんかは目も当てられないくらい下がり続けている。
リゾートマンションって人にババ引かせるまでは自分で税金も
管理費も払うんだよね？
払わないというか払えなくなってる人も多そうだね。
管理費も払うんだよね？
払わないというか払えなくなってる人も多そうだね。
744 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 22:29:35.21 ID:vL3ubVht
震災後はやっぱり下げたけど、最近妙に都区内上げてる印象。
745 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 22:44:43.11 ID:CWEaMJWg
まあ、上げてるというか下がりにくい印象。
結局、日本経済自体が高齢化で衰退してて都会が安くなる→地方から人が来る（リフレイン）。
で、日本全体では衰退してるけどね。
結局、日本経済自体が高齢化で衰退してて都会が安くなる→地方から人が来る（リフレイン）。
で、日本全体では衰退してるけどね。
東京都内に関しては底打ちっぽいよね
東京始まったな
例え600万現金一括で買えても、温泉付リゾマンなんて管理費だけで5万するｗ
旅行で最高級の温泉旅館に3食付で毎月1泊宿泊しても5万もいくかなｗ
管理費チェックしないと騙されてるよｗ
旅行で最高級の温泉旅館に3食付で毎月1泊宿泊しても5万もいくかなｗ
管理費チェックしないと騙されてるよｗ
騙されましたか？
お困りの貴方
さあ、東急リゾートへ
お困りの貴方
さあ、東急リゾートへ
消費税の引き上げだが
即できるとは考えられない
法案が通るか微妙だよ
消費税が上がると思ってる奴は、マスゴミに洗脳されすぎ
即できるとは考えられない
法案が通るか微妙だよ
消費税が上がると思ってる奴は、マスゴミに洗脳されすぎ
753 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 07:35:48.11 ID:0R2GnvBx
リゾートマンションでずっと住み続けられるなら安い買い物じゃね？
温泉出るなら月5万の管理費は安いもんだよ。
だけど、どっかのリゾマンで温泉枯れちゃったって話出てたなｗ
温泉出るなら月5万の管理費は安いもんだよ。
だけど、どっかのリゾマンで温泉枯れちゃったって話出てたなｗ
税が引き上げになったらその分安くなる。
2年経てっても市場が商いしてればそれでいい。
放射能塵も積もれば死人出る。
2年経てっても市場が商いしてればそれでいい。
放射能塵も積もれば死人出る。
住宅も売れないから来年は大減税で買い場つくってくる。
俺たちの金を狙ってハイエナどもがやってくるぞ。
俺たちの金を狙ってハイエナどもがやってくるぞ。
その点、面倒な手入れ管理を管理会社がやってくれるリゾートマンションは便利ですよね。
別荘管理にお困りの貴方
さあ、東急リゾートへ
別荘管理にお困りの貴方
さあ、東急リゾートへ
>>756
死んだら市に寄贈するって遺言書に書いてもらえば良いじゃん。
死んだら市に寄贈するって遺言書に書いてもらえば良いじゃん。
不動産株は買い時でしょうか？
今ここらの銘柄買うのと
銀行預金0.3％とどっちがましですかね？
利回り 業績
グランディハウス 4.74％ 連続増益 強含み
ナック 3.57％ 連続増配 強含み
東栄住宅 5.01％ 増収減益 底打ち
今ここらの銘柄買うのと
銀行預金0.3％とどっちがましですかね？
利回り 業績
グランディハウス 4.74％ 連続増益 強含み
ナック 3.57％ 連続増配 強含み
東栄住宅 5.01％ 増収減益 底打ち
>>760
0.3%なら迷わず銀行
0.3%なら迷わず銀行
>>760
東栄住宅はこないだ買ったぞｗ
あそこは優待があるから100株なら実質利回りほぼ８％
この水準この業績で８％ずつ株価が下がるとは思えんしな。
むしろ権利の2月末に向けてこれからあがるだろう。
東栄住宅はこないだ買ったぞｗ
あそこは優待があるから100株なら実質利回りほぼ８％
この水準この業績で８％ずつ株価が下がるとは思えんしな。
むしろ権利の2月末に向けてこれからあがるだろう。
野村證券、ネットの「危機説」に反論 「根拠のない憶測、法的対応を検討」
ttp://www.j-cast.com/2011/12/25117457.html
副島隆彦氏、野村證券の「法的対応」に「受けて立ちます」
ttp://www.j-cast.com/2011/12/26117540.html
ttp://www.j-cast.com/2011/12/25117457.html
副島隆彦氏、野村證券の「法的対応」に「受けて立ちます」
ttp://www.j-cast.com/2011/12/26117540.html
東栄は知らんが、いきなり飛ぶ危険がある株は買えんな…
アメリカも住宅市場が回復してきてるよ
下落のスピードが鈍化してきてるだけ で、楽観論が飛び出してる状況
さて、同じセリフをどこかで聞いたことはありませんか？
さて、同じセリフをどこかで聞いたことはありませんか？
公務員に嫉妬するとかどんだけ低収入だよw
リスク恐怖症者にとって公務員は最強ｗ
都会では底辺か知らんが、地方じゃ公務員はエリートなんだよ
地方公務員w
企業に勤めるなんてギャンブルもいいところだろ
公務員最強。預金最強。共済年金最強。
公務員最強。預金最強。共済年金最強。
いつまでも下がり続けるものなどないよｗ
でも地方公務員の給与って手当合わせても、俺の手持ちビルのうち一棟分の賃料の１０分の１にも届かないんだぜw
確かに、労働と給料のコスパはいいだろうな。
役所なんて片手間のデスクワークに定時上がりだろ。
バカでもできるコネだけの就職先としては最高だ。
役所なんて片手間のデスクワークに定時上がりだろ。
バカでもできるコネだけの就職先としては最高だ。
実際のところ馬鹿しかいってないしな
俺の嫁さんの実家は、先祖代々の土地に住んで一族揃って公務員で
アパート経営もしてるんだけど、まじで地方公務員最強だと思うわ。
贅沢三昧では無いし地味だけど、生活に憂いが無い感じが半端じゃない。
娘の結婚相手は公務員か医者と考えてたらしいけど、
民間企業勤めの俺が相手で最初ものすごく反対された。
アパート経営もしてるんだけど、まじで地方公務員最強だと思うわ。
贅沢三昧では無いし地味だけど、生活に憂いが無い感じが半端じゃない。
娘の結婚相手は公務員か医者と考えてたらしいけど、
民間企業勤めの俺が相手で最初ものすごく反対された。
>>774
日本は90年バブルの調整すらまだ済んでないので…
日本は90年バブルの調整すらまだ済んでないので…
782 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 23:39:20.99 ID:T/1VXYIX
医者と公務員を同列で語るな
マンションスレがなぜ公務員の話に？
東栄だって分からんよという話から変な方向に発展したのだろ。
もともとここはインフレで紙幣が紙くずになるとか業者のアホみたいな話ばっかりジャン
もともとここはインフレで紙幣が紙くずになるとか業者のアホみたいな話ばっかりジャン
東栄が紙切れになるのも紙幣がかみきれになるのも大して違わないのでは
どっちも０か１が答えなのだから
どっちも０か１が答えなのだから
>紙幣が紙くずになる
1000兆円を超える借金
世界一の逆ピラミッド人口構造。。。アホみたいな話とも言い切れないような気がする
1000兆円を超える借金
世界一の逆ピラミッド人口構造。。。アホみたいな話とも言い切れないような気がする
企業は財務基盤がしっかりしてるうちに徐々に海外にシフトすれば済むが
円はそういうわけにいかないからな。
そういう意味では逃げようがない。デフォルト以外に
円はそういうわけにいかないからな。
そういう意味では逃げようがない。デフォルト以外に
中国とか朝鮮とか侵略して土地とっちゃえばいいんじゃね?
789 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 13:05:12.40 ID:aBs2pmBt
日本マスタートラスト信託銀行は
電通つまりマスコミ広告の支配者)の大株主でかつ
吸血鬼住友不動産の大株主の
※日本マスタートラスト信託銀行
本社所在地 〒105-0013
《東京都港区浜松町二丁目11番3号》
信託財産残高は約109兆円、常任代理契約等に基づく預り資産を含んだ管理資産残高合計は約254兆円（2009年3月末現在）。（消えた年金5000万件はどこ?)
電通つまりマスコミ広告の支配者)の大株主でかつ
吸血鬼住友不動産の大株主の
※日本マスタートラスト信託銀行
本社所在地 〒105-0013
《東京都港区浜松町二丁目11番3号》
信託財産残高は約109兆円、常任代理契約等に基づく預り資産を含んだ管理資産残高合計は約254兆円（2009年3月末現在）。（消えた年金5000万件はどこ?)
790 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 13:07:31.21 ID:aBs2pmBt
マッカーサーが人気あったのは農地解放で寄生虫地主からの解放したからなんだが、いまは反対のことをしてるから政権人気がない
791 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 13:13:50.84 ID:aBs2pmBt
民主主義VS資本主義の
この少子化は資本主義陣営がやっている
資本主義陣営が
国民を奴隷労働化するには国民の選挙権を奪えばよい
↓
しかし選挙権をなくす法律が国会はとおらない
↓
資本主義陣営は
天下り官僚をひきいれて少子化政策とる(男女同一賃金法､円高､住宅価格上げる
放射能原発.消費税上げる､肝炎ＨＩＶウィルス入り血液製剤を売ったバクスタ一社を逮捕しない､電通･博報堂を利用したﾏｽｺﾐ洗脳
TPP､売春婦化教育､男男間格差社会､.有料公衆便所失業させる児童ﾎﾟﾙﾉを禁止)
をとらせ移民政策とらせる
↓
日本の人口が半分の6000万人に移民が６０００万人になれば国民の選挙権
が半分なくなり資本主義陣営が民主主義陣営に勝ち国民の奴隷、違法労働が可能になる
このため子供を多く産める
若い女を好むことは犯罪という洗脳情報操作が行われています､
資本主義の対立軸は民主主義だったかのう？
793 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 18:38:49.73 ID:uilUOw4P
資本主義は株主が社長を選挙でえらぶしくみ
民主主義は国民が政治家をえらぶしくみで
対立軸になりうる
民主主義は国民が政治家をえらぶしくみで
対立軸になりうる
日本やアメリカは資本主義で民主主義だけど、
それは両立しないってこと？
それは両立しないってこと？
795 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 20:01:33.13 ID:FfH2DDvG
株式に税金をかけて独占を防ぎ労働者や多くの人が株をもてるようになれば民主主義と資本主義は対立しなくなると思うが､
うちの会社は逆に従業員の株に税金をかける
このためﾗﾀﾞｲﾄｽﾄをおこしやすい､
アメリカの貧富の格差が大きいのは一部の銀行・保険会社が株式を独占するため
中国の貧富の格差は選挙権が一般の国民にないため
うちの会社は逆に従業員の株に税金をかける
このためﾗﾀﾞｲﾄｽﾄをおこしやすい､
アメリカの貧富の格差が大きいのは一部の銀行・保険会社が株式を独占するため
中国の貧富の格差は選挙権が一般の国民にないため
買いたい時が買い時だワンワン(#^.^#)
紙くずどころか来年は1ドル＝60円だとみてる
紙屑が言い過ぎでも、もし貨幣価値が（たとえば）1/10になるなら（別に1/2でも良いけど）
買えるものは買っといた方が良くない？
買えるものは買っといた方が良くない？
>>795
日本語でお願いします。
日本語でお願いします。
円が暴落することなんてあり得ない。
世界一の債権国だから破綻しないし、だから円が買われているんじゃないか。
世界一の債権国だから破綻しないし、だから円が買われているんじゃないか。
802 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 07:57:28.62 ID:XX7KXP4b
消費税上げると暴落するかもGNPは消費力と生産力をどちらもあげないとあがらない､
消費税上げるとGNPを下げ所得税と法人税をどちらもさげて破たんする
ギリシャの消費税は23%
消費税上げるとGNPを下げ所得税と法人税をどちらもさげて破たんする
ギリシャの消費税は23%
804 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 08:59:20.94 ID:EQ8AObHz
マスコミを支配しているのは
日本マスタートラスト信託銀行は
電通（売り上げ１兆８０００億円つまりマスコミ広告の支配者)の
大株主でかつ日本マスタートラスト信託銀行は
吸血鬼住友不動産の大株主だ
※日本マスタートラスト信託銀行
本社所在地 〒105-0013
《東京都港区浜松町二丁目11番3号》
信託財産残高は約109兆円、常任代理契約等に基づく預り資産を含んだ管理資産残高合計は約254兆円（2009年3月末現在）。（消えた年金5000万件はどこ?)
日本マスタートラスト信託銀行
主要株主
三菱UFJ信託銀行 46.5%
日本生命保険 33.5%
明治安田生命保険 10.0%
日本マスタートラスト信託銀行は
電通（売り上げ１兆８０００億円つまりマスコミ広告の支配者)の
大株主でかつ日本マスタートラスト信託銀行は
吸血鬼住友不動産の大株主だ
※日本マスタートラスト信託銀行
本社所在地 〒105-0013
《東京都港区浜松町二丁目11番3号》
信託財産残高は約109兆円、常任代理契約等に基づく預り資産を含んだ管理資産残高合計は約254兆円（2009年3月末現在）。（消えた年金5000万件はどこ?)
日本マスタートラスト信託銀行
主要株主
三菱UFJ信託銀行 46.5%
日本生命保険 33.5%
明治安田生命保険 10.0%
>>801
10年後には2000兆円超えるよ借金。
愚民 愚政治家の大反対で増税は不可能だし。
すでに大手行は長期国債から逃げ始めてるというのに
今長期国債買い捲ってるのは地銀。
つぶれるときは地銀から崩壊
10年後には2000兆円超えるよ借金。
愚民 愚政治家の大反対で増税は不可能だし。
すでに大手行は長期国債から逃げ始めてるというのに
今長期国債買い捲ってるのは地銀。
つぶれるときは地銀から崩壊
>>805
いざとなれば日銀法改正して日銀が国債を引き受ければ大丈夫。
借金というが、実は国債の購入先は805の言うとおり国内の銀行なので、
銀行に預金をしている国民の資産になるんだよ。
ギリシャみたいに対外債務が多かったら問題だけど、国内で金が回ってるだけでなんの問題もない。
ただ増税は本来する必要がなくて日銀に金をすらせれば良いのに民主党は馬鹿だから増税しようとしてる。
いざとなれば日銀法改正して日銀が国債を引き受ければ大丈夫。
借金というが、実は国債の購入先は805の言うとおり国内の銀行なので、
銀行に預金をしている国民の資産になるんだよ。
ギリシャみたいに対外債務が多かったら問題だけど、国内で金が回ってるだけでなんの問題もない。
ただ増税は本来する必要がなくて日銀に金をすらせれば良いのに民主党は馬鹿だから増税しようとしてる。
>>806
馬鹿の受け売りを垂れ流して破滅に追い込む愚民乙
お前が言ってることを実際にやれば確実にインフレで崩壊。
一度やったら際限なく刷り続けなくてはいけない。
そのすり続けたお金でゴールドでも外国債でも同じ価値で買い続けることが出来ると信じてる馬鹿
馬鹿の受け売りを垂れ流して破滅に追い込む愚民乙
お前が言ってることを実際にやれば確実にインフレで崩壊。
一度やったら際限なく刷り続けなくてはいけない。
そのすり続けたお金でゴールドでも外国債でも同じ価値で買い続けることが出来ると信じてる馬鹿
808 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 10:54:45.92 ID:SVvgqgii
良い人にすかれ悪い人に悪口を言われるのが立派な人だ
お金は付加価値つける道具と考えないといけないのに一部の銀行とそれにつながるヤクザ、金融がそれをさせず邪悪なかねもうけをしている､
戦前の米騒動は米の買い占めを行ってそれと官僚がぐるになっておこなった､
軍隊は悪徳商人逮捕するどころか民衆に暴力振るっただろ
お金は付加価値つける道具と考えないといけないのに一部の銀行とそれにつながるヤクザ、金融がそれをさせず邪悪なかねもうけをしている､
戦前の米騒動は米の買い占めを行ってそれと官僚がぐるになっておこなった､
軍隊は悪徳商人逮捕するどころか民衆に暴力振るっただろ
809 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 11:00:30.93 ID:SVvgqgii
結局強欲商人の家に火をつける暴動になった､
邪悪なかねもうけしてもその家を立て直すには金をつかわないといかんだろ､
一揆やうちこわしはそういう理由で起きる
邪悪なかねもうけしてもその家を立て直すには金をつかわないといかんだろ､
一揆やうちこわしはそういう理由で起きる
分譲と仲介業者の違いが理解出来ない貧乏人が多いよね
仲介は数をこなすことが最重要だからもし下げれば売れるなら
売主を必死で説得して売値を下げさせるんだよね
その意味では今の仲介業者は買い手の味方
仲介は数をこなすことが最重要だからもし下げれば売れるなら
売主を必死で説得して売値を下げさせるんだよね
その意味では今の仲介業者は買い手の味方
お前はまず日本語を学ぶ所から始めた方がいい
無職・６８歳「２年前、民主党議員の言葉を聞いて、思わず契約書にサイン（投票）
してしまった。今、うそだったとわかった」
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1325044984/l50
してしまった。今、うそだったとわかった」
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1325044984/l50
>>812
お前はまず職安で仕事を探したほうがいい
お前はまず職安で仕事を探したほうがいい
>>799
杞憂と断言できます。
杞憂と断言できます。
そう仲介業者は柔軟。だが売主が超強硬なんでそもそも話にならん
仲介なくて売買なんて危険だワンコ＼(^o^)／
万が一のための仲介だワン(*^^*)
万が一のための仲介だワン(*^^*)
家に関して無知だったころ、大手建売業者の現地販売会にフラっと入った。
そこの係員「スーパー近いからお友達の車もそこに停められて便利ですよ」
はあ？大手のくせにモラルの無い発言するんだなと思ったら、
地元の仲介業者だった。名前書かなくて良かった。
後でそこは売主に直接アポとって購入した。
そこの係員「スーパー近いからお友達の車もそこに停められて便利ですよ」
はあ？大手のくせにモラルの無い発言するんだなと思ったら、
地元の仲介業者だった。名前書かなくて良かった。
後でそこは売主に直接アポとって購入した。
>>817
でかい取引は仲介入れずにやったよ。仲介ほど伝言ゲームになりやすいものはないからな
でかい取引は仲介入れずにやったよ。仲介ほど伝言ゲームになりやすいものはないからな
自分で交渉できるんなら確かにいらんよ
相手の都合を無視して価格交渉したいのなら仲介入れて無理強いするのも意味あり
相手の都合を無視して価格交渉したいのなら仲介入れて無理強いするのも意味あり
まぁ適度に刷ればいいんだけどね
とりあえず2～3兆刷って復興財源にすればいいよ
で利子つけて返すのにまた刷るんだよな。
でエンドレスに増え続けるｗ
でエンドレスに増え続けるｗ
>>824
民主政権では無理
民主政権では無理
自民政権なら刷りまくってくれるかもね
後になって大変なことになっても困るのは国民だけど
後になって大変なことになっても困るのは国民だけど
>>822
今だって刷りまくってるよ。だから辛うじて不動産市場が維持されてるんだから
今だって刷りまくってるよ。だから辛うじて不動産市場が維持されてるんだから
刷りまくってるわりにはデフレだね
>>828は、民主党のシンパ？
>>828は、民主党のシンパ？
財政破綻しないとしても10年後、20年後の不動産市場ってどうなってるんだろうね。
どうなってるもくそも日本の不動産はどの道世界の不動産市況に引きづられる。
世界的な不動産不況で時価が半減してるなら日本の不動産は輪をかけて３分の一
世界的な不動産値上がりで時下が倍になってるなら日本の不動産は３割増し。
どっちにしろ日本の世界的地位は凋落してるが。
世界的な不動産不況で時価が半減してるなら日本の不動産は輪をかけて３分の一
世界的な不動産値上がりで時下が倍になってるなら日本の不動産は３割増し。
どっちにしろ日本の世界的地位は凋落してるが。
東京のマンション賃料（平米あたり）アジアで見ても凋落してるもんね。
すでにシンガポールにも香港にもソウルより安いｗ
来年には北京上海あたりにも抜かれるんじゃないの？
これから安くなったと感じる外人が日本の不動産を買いあさる時代がくるんだろう。
すでにシンガポールにも香港にもソウルより安いｗ
来年には北京上海あたりにも抜かれるんじゃないの？
これから安くなったと感じる外人が日本の不動産を買いあさる時代がくるんだろう。
シンガポールは分からないが、おそらくソウル、北京上海はやばい。
834 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 05:40:41.32 ID:/s43C5AI
寄生地主など不労所得
がなぜいかんのかというと労働所得者ののこどもをくいころし
労働力を手に入れるため侵略戦争をおこなう
これを帝国主義という､
労働所得者に富の配分増やしたのがｹｲﾝｽﾞ
不労所得者に富の配分が多かったのがｱﾀﾞﾑ･ｽﾐｽで
不労所得者(資本家・地主)をおいだせ労働所得者に富の配分を多くしたのがﾏﾙｸｽ
今ｹｲﾝｽﾞからｱﾀﾞﾑ･ｽﾐｽで
このあとﾏﾙｸｽのよりもどしおこる?
がなぜいかんのかというと労働所得者ののこどもをくいころし
労働力を手に入れるため侵略戦争をおこなう
これを帝国主義という､
労働所得者に富の配分増やしたのがｹｲﾝｽﾞ
不労所得者に富の配分が多かったのがｱﾀﾞﾑ･ｽﾐｽで
不労所得者(資本家・地主)をおいだせ労働所得者に富の配分を多くしたのがﾏﾙｸｽ
今ｹｲﾝｽﾞからｱﾀﾞﾑ･ｽﾐｽで
このあとﾏﾙｸｽのよりもどしおこる?
北京と上海は今年だけで４割も下げたからな
東京が数パーセントなのとは価格堅牢性が桁違い
東京が数パーセントなのとは価格堅牢性が桁違い
836 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 12:09:04.39 ID:zQpsb+MI
中国は共産主義の国だから不労所得に厳しく
寄生地主資本家にだまされにくい
寄生地主資本家にだまされにくい
中国土地バブル(もう崩壊)では、日本と欧米が大分利鞘抜いたらしいね。
日本のどこのファンドが利ざや抜いたんだよｗ
オイルと日本マネーがきたら逃げろってのは世界の常識
オイルと日本マネーがきたら逃げろってのは世界の常識
中国は共産主義だから、いつも外国勢に利益抜かれてるな
まあ、中国の自称だけだしな「交渉上手。したたか」とか言ってるのは
ワイが聞いた情報によると、もうじき中国はバブルがはじけて昔の貧乏な中国に戻るらしい
もう経済は破綻してて、取り戻すのは無理なんだそう
その世界ではごっつい有名な政府関係者筋から聞いた確かな情報や
まあお前ら頭の良い連中には、今さらなくらいのネタや、
お前らからすればもう常識的なくらいの知識や
念のために、知らない人もいるから教えたけどな
結局本当なの?
中国が貧乏に戻るって
中国が貧乏に戻るって
844 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 06:01:15.93 ID:At0SBkDf
寄生地主や資本家にねらわれないように中国は貧乏なふりしているだけ
寄生地主にこどもをくいころされ寄生資本家にこどもをくいころされる日本人の方が貧しい
北朝鮮(出生率
1.8
中華人民共和国
1.7
日本(与謝野馨｢日本の人口は6000万でよい｣東電擁護原子炉､法務省
1.27
寄生地主にこどもをくいころされ寄生資本家にこどもをくいころされる日本人の方が貧しい
北朝鮮(出生率
1.8
中華人民共和国
1.7
日本(与謝野馨｢日本の人口は6000万でよい｣東電擁護原子炉､法務省
1.27
845 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 06:05:26.32 ID:At0SBkDf
猶予無しで野田
日銀総裁と財務省
消費税上げる議員に財産没収と下の仕事させるのがさき
↓
http://tokyo-roudoukyoku.jsite.mhlw.go.jp/jirei_toukei/saigaitoukei_jirei/toukei/jirei20.html5/16
新宿
鉄骨鉄筋コンクリート造家屋建築工事業
とび工
30歳代
10年以上
15年未満
転落墜落
エレベータ等
工事用エレベーターの解体作業中、控え上に乗り解体作業をしていたが、昇降路の隙間から地下3階まで22m墜落した。
5/17
品川
建築工事業
技術者
30歳代
10年以上15年未満
その他
起因物なし
毎月100時間以上時間外労働をしていた被災者が、自宅で心臓発作を起こし、救急車で病院に搬送されたが急性心筋梗塞により死亡した。
賢そうな人が沢山いるスレですね。
私はこの夏に2000年建築のマンション、3LDKを1200万で買いました。地方（四国）の中心地です。
年齢は２８歳で独身、ローンは住宅ローン減税対象にするため10年で組みました。
今の所は順調に返済していて、月に10万ずつ貯金できてます。
管理費、修繕費、駐車場代で15000円。
10年後には結婚して子どももまだ小さいはず。できれば子どもが小さい内に完済して、
子どもの成長を見ながら戸建て等を検討したいですね。
買う時に確認しましたが、こちらの将来的な人口減少は著しく、空き家のモザイク化が既に進んでいました。
一戸建てが欲しいですが今の若者には実際難しいです。
１０年して、完済したマンションと貯蓄で慎重に検討するってのを今は考えてます。
私はこの夏に2000年建築のマンション、3LDKを1200万で買いました。地方（四国）の中心地です。
年齢は２８歳で独身、ローンは住宅ローン減税対象にするため10年で組みました。
今の所は順調に返済していて、月に10万ずつ貯金できてます。
管理費、修繕費、駐車場代で15000円。
10年後には結婚して子どももまだ小さいはず。できれば子どもが小さい内に完済して、
子どもの成長を見ながら戸建て等を検討したいですね。
買う時に確認しましたが、こちらの将来的な人口減少は著しく、空き家のモザイク化が既に進んでいました。
一戸建てが欲しいですが今の若者には実際難しいです。
１０年して、完済したマンションと貯蓄で慎重に検討するってのを今は考えてます。
【消費増税】 最も打撃が大きくなるのが 「夫婦と子ども２人の現役世代」
・・・年収５００万円のケースで、１１年比で所得３１．４万円減
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1325217477/
・・・年収５００万円のケースで、１１年比で所得３１．４万円減
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1325217477/
>>846
10年で返済って事は、仮に頭金を300万としたら月返済は10万くらい。年120万
それに管理費等が1.5万、車の維持費、ガソリン代が月3万として、年50万くらい。
それで月10万、年120万貯金できるのなら年収500万くらいか。
28歳でそれだけ稼げるなら、高松でも余裕で戸建を買えるんじゃね。
それより結婚相手見つけないとな。
相手によるけど田舎はいまだに保守的で結婚に金をかけるから
最低結納金100万、結婚式300万、新婚旅行50万くらい考えて貯金した方が良いよ。
10年で返済って事は、仮に頭金を300万としたら月返済は10万くらい。年120万
それに管理費等が1.5万、車の維持費、ガソリン代が月3万として、年50万くらい。
それで月10万、年120万貯金できるのなら年収500万くらいか。
28歳でそれだけ稼げるなら、高松でも余裕で戸建を買えるんじゃね。
それより結婚相手見つけないとな。
相手によるけど田舎はいまだに保守的で結婚に金をかけるから
最低結納金100万、結婚式300万、新婚旅行50万くらい考えて貯金した方が良いよ。
地方は下がりきっちゃってるから1000万くらいのマンションなんてどうでもいいよ
東京の一棟の上げ幅下げ幅は5000万単位だからな
東京の一棟の上げ幅下げ幅は5000万単位だからな
＞買う時に確認しましたが、こちらの将来的な人口減少は著しく、空き家のモザイク化が既に進んでいました。
それは京浜京阪神の一等地でも全く同じなんだけど、あなたのマンションは大丈夫なの？
油断してるとあっという間に他人事じゃなくなるよ
それは京浜京阪神の一等地でも全く同じなんだけど、あなたのマンションは大丈夫なの？
油断してるとあっという間に他人事じゃなくなるよ
1000万円～2000万円くらいの物件を一括で購入して住みつぶすのが
一番経済的だよね。
一番経済的だよね。
852 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 14:58:18.85 ID:v2Co1JuR
激安のアパートで数年しのいでから、3割～5割安くらいで買いたいよ。
>>848
レスありがとうございます。
御察しの通りすぎます。年収は480万ぐらいですね。
婚約予定の人はいます。ただ私は両親がいないので結婚式はしたくないんですよね。
彼女には理解してもらってます。
趣味が料理と自転車なので、色々節約できてます。
レスありがとうございます。
御察しの通りすぎます。年収は480万ぐらいですね。
婚約予定の人はいます。ただ私は両親がいないので結婚式はしたくないんですよね。
彼女には理解してもらってます。
趣味が料理と自転車なので、色々節約できてます。
賢い買い方教えたいワンコ＼(^o^)／
ワンワンw
859 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 13:16:41.81 ID:gpebGYt3
>>857
不動産を買わないほうが賢い
不動産を買わないほうが賢い
【社会】病院「(生活保護受給者は)取りはぐれのない“上客”」…囲い込みに懸命
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1325292595/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1325292595/
861 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 16:03:21.30 ID:tQfZ0Fgw
マジでここ数年いつ買うかずっと考えててこのスレ読んでたんだが
震災がきたおかげでそれまでの知識が全く無意味になったわｗ
震災がきたおかげでそれまでの知識が全く無意味になったわｗ
これからは、月面不動産投資だよな。
863 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 17:48:05.87 ID:gpebGYt3
震災前は海岸線が人気だったが
いまは投売り状態
ただ12月に入って
東京都心は、やや価格の下落が落ち着いてきたかも
でも新年から年度末にかけて
まだまだ不動産価格が下がる要素が満載
いまは投売り状態
ただ12月に入って
東京都心は、やや価格の下落が落ち着いてきたかも
でも新年から年度末にかけて
まだまだ不動産価格が下がる要素が満載
864 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 18:20:56.83 ID:Umu4Bj6J
まず高額所得者の公開．さきです
嫉妬するから高額所得者公開しないと小泉元首相はいったが
高額所得者を公開するべきなのは邪悪なかねもうけしている寄生地主資本家にこどもをくいころされないようにするためです
大王製紙の会長のように１００億円もカジノに使いそれでは従業員の給与がふえるわけ無く
増税に理解されるわけ無い
今監視するべきなのは
邪悪なかねもうけ
嫉妬するから高額所得者公開しないと小泉元首相はいったが
高額所得者を公開するべきなのは邪悪なかねもうけしている寄生地主資本家にこどもをくいころされないようにするためです
大王製紙の会長のように１００億円もカジノに使いそれでは従業員の給与がふえるわけ無く
増税に理解されるわけ無い
今監視するべきなのは
邪悪なかねもうけ
865 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 20:16:58.53 ID:tQfZ0Fgw
>>853
マンションの孤島化、スラム化には必ず兆候がある。地方も東京もそれは変わらない。
エリア、スポットを見るときは必ず周囲の兆候を見てから購入すべし
現にいま県庁所在地でも荒れ荒れになってる所がかなりあるよ。あれだと戸建か、もしくは広い借家が可能でしょう。
マンションの孤島化、スラム化には必ず兆候がある。地方も東京もそれは変わらない。
エリア、スポットを見るときは必ず周囲の兆候を見てから購入すべし
現にいま県庁所在地でも荒れ荒れになってる所がかなりあるよ。あれだと戸建か、もしくは広い借家が可能でしょう。
半額とは行かなくても
下落率が半端でないのは事実
宇都宮の不動産は下落傾向と言うより暴落に近い
元々マンション住まいより一軒家に住む人が多い栃木県民が多いのに
町の中心分に大型マンションを建設
少し外れたところにあるマンションは投売り状態
中古マンションの場合は、表示価格が2500万円と書いてあっても
実売価格は半額以下の場合も多い
下落率が半端でないのは事実
宇都宮の不動産は下落傾向と言うより暴落に近い
元々マンション住まいより一軒家に住む人が多い栃木県民が多いのに
町の中心分に大型マンションを建設
少し外れたところにあるマンションは投売り状態
中古マンションの場合は、表示価格が2500万円と書いてあっても
実売価格は半額以下の場合も多い
>>869
大晦日にそんなデマかいてるとろくな一年にならないよ君。
宇都宮のどの物件が実売表示の半額以下なのかな？以下宇都宮物件
http://suumo.jp/chukomansion/ensen/utsunomiyasen/utsunomiya/__JJ_JJ010FJ001_arz1030z2bsz1011z2ekz104350z2raz1030009z2rnz10430.html
大晦日にそんなデマかいてるとろくな一年にならないよ君。
宇都宮のどの物件が実売表示の半額以下なのかな？以下宇都宮物件
http://suumo.jp/chukomansion/ensen/utsunomiyasen/utsunomiya/__JJ_JJ010FJ001_arz1030z2bsz1011z2ekz104350z2raz1030009z2rnz10430.html
暴落とか言ってるくせに半額までは下がってないといってみたり
半額以下だと言ってみたり忙しいことだな
半額以下だと言ってみたり忙しいことだな
不動産屋乙
今年は勝負の年だよね。
予算は4000万円キャッシュさ。
目標は世田谷の戸建。
ちょっと無理か・・
予算は4000万円キャッシュさ。
目標は世田谷の戸建。
ちょっと無理か・・
築30年のミニ戸やテラスハウスなら結構あるじゃんｗｗ
世田谷で4000万円くらいの予算で
新築戸建だと本当のミニ戸になってしまうので
中古戸建を買ってリフォームがいいような気がするよ。
4000万円くらいの築30年くらいの戸建を
3500万円くらいで指して
値引きした500万円でフルリフォーム。
それでいいんだよね。
新築戸建だと本当のミニ戸になってしまうので
中古戸建を買ってリフォームがいいような気がするよ。
4000万円くらいの築30年くらいの戸建を
3500万円くらいで指して
値引きした500万円でフルリフォーム。
それでいいんだよね。
築30年だと一枚床か・・・
878 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 22:04:47.31 ID:flAsVbjH
ﾄｰビン税について
為替取引税をかけるべき、不労所得は必ず労働所得からぴんはねしている、このため邪悪な外国からの投資を監視する役人をおくため為替取引税（ﾄービン税）をかけるべき
暴走族を取り締まるための警官置くためガソリン税をかける
火事をけす消防のため固定資産税かけるのと同じ
為替取引税をかけるべき、不労所得は必ず労働所得からぴんはねしている、このため邪悪な外国からの投資を監視する役人をおくため為替取引税（ﾄービン税）をかけるべき
暴走族を取り締まるための警官置くためガソリン税をかける
火事をけす消防のため固定資産税かけるのと同じ
馬鹿な書き込みを抑えるために2ch税も必要だな
880 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 23:03:08.84 ID:vid9Xv1p
このスレ復活していたのか。
まさか、原発事故が起きて東京がこんな状況になっているとは、
２年前の人も予測できなかっただろう。
まさか、原発事故が起きて東京がこんな状況になっているとは、
２年前の人も予測できなかっただろう。
881 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 00:23:51.16 ID:su4pHnzC
頭金ゼロで八潮駅近くの分譲マンションを買いました。
春からの新生活が楽しみです。
春からの新生活が楽しみです。
本当に東京は長く住めなくなったの？数年様子見で引っ越すべきか今年中に決
めた方がいいよね。
めた方がいいよね。
>>881
八潮…
八潮…
884 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 11:47:13.20 ID:0yOhrDeK
>>882さん
個人的な意見だけど、
私は東京で野菜、お水を九州、関西産の物を購入してます。かなり飲食代がかかってます。
それでも粉ミルクのように関東に居るだけで、空気感染する様な土地に将来子供と一緒に
住もうと思えますか？
個人的な意見だけど、
私は東京で野菜、お水を九州、関西産の物を購入してます。かなり飲食代がかかってます。
それでも粉ミルクのように関東に居るだけで、空気感染する様な土地に将来子供と一緒に
住もうと思えますか？
885 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 12:01:12.08 ID:rAxRmESB
首都圏の物件が何で高いかわかってればいまは買えないわ
今は物件が動いてないから値が落ちてないだけで別の場所に業界が軸足を置いた瞬間だだ下がりするからな
今は物件が動いてないから値が落ちてないだけで別の場所に業界が軸足を置いた瞬間だだ下がりするからな
自分は福山雅治と同じで被曝２世で１５まで広島育ちだけど４０年間健康そのものだなぁ。
まあ、東京の放射線量は原爆の３０倍らしいから、さっさと出てった方がいいよ。
まあ、東京の放射線量は原爆の３０倍らしいから、さっさと出てった方がいいよ。
放射線量なんて香港上海とかの方が遙かにヤバいぞ
ほんの数十年前までウイグル自治区で地上核実験ドッカンドッカンやってたから
福島どころじゃないセシウムさんコンニチワ状態だぞ
黄砂の時期は放射線量が基準の８倍くらいに・・・
ほんの数十年前までウイグル自治区で地上核実験ドッカンドッカンやってたから
福島どころじゃないセシウムさんコンニチワ状態だぞ
黄砂の時期は放射線量が基準の８倍くらいに・・・
ここは香港じゃないからなぁ
新年からフリーレントに踏み切った大きい賃貸増えたな。宣伝出してる
まああれだけ入らなきゃ時間の問題だろうと思ったけど
まああれだけ入らなきゃ時間の問題だろうと思ったけど
引っ越し代差し引いても新規契約で年10数万円の家賃が浮く。
これで買う奴は馬鹿としか思えない
これで買う奴は馬鹿としか思えない
賃貸も需給バランス
クソ田舎なら固定資産税分だけでも回収できればおｋ
クソ田舎なら固定資産税分だけでも回収できればおｋ
フリーレントって商業ビルじゃないの？
今高い家賃の部屋から安い家賃の部屋に順繰りに人が大移動してるよ。
デフレに連動してなかった分、これから家賃も下がってくよ。
デフレに連動してなかった分、これから家賃も下がってくよ。
>>893
安い部屋に住んでた人はどこ行ったの？
安い部屋に住んでた人はどこ行ったの？
より安い物件に。
空き部屋は勝手に増えてる。
空き部屋は勝手に増えてる。
896 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 22:16:18.34 ID:5cjl5fWs
集まって住むから外国人からラビットハウスって言われるんだよ。
返還前の香港じゃないんだから価格も下がるに決まってるよ。
これから放射能の心配までするんだから都内で無理して何の罰ゲームかと。
返還前の香港じゃないんだから価格も下がるに決まってるよ。
これから放射能の心配までするんだから都内で無理して何の罰ゲームかと。
897 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 22:16:45.59 ID:5cjl5fWs
集まって住むから外国人からラビットハウスって言われるんだよ。
返還前の香港じゃないんだから価格も下がるに決まってるよ。
これから放射能の心配までするんだから都内で無理して何の罰ゲームかと。
返還前の香港じゃないんだから価格も下がるに決まってるよ。
これから放射能の心配までするんだから都内で無理して何の罰ゲームかと。
(^｡^)確かに都内の集積度はﾊﾟﾈｪな
4000万円くらいのキャッシュで東京の不動産購入を考えてるんだけど
このスレを読んでると,わざわざ東京に買うのは得策ではないような
気がしてきたよ。
1000万円くらいで東京の物件
1000万円くらいで関西の物件
1000万円くらいで九州の物件
1000万円くらいで沖縄の物件
というふうに分散させたほうがいいかな。
このスレを読んでると,わざわざ東京に買うのは得策ではないような
気がしてきたよ。
1000万円くらいで東京の物件
1000万円くらいで関西の物件
1000万円くらいで九州の物件
1000万円くらいで沖縄の物件
というふうに分散させたほうがいいかな。
なにそれ？
リートか何かの話？
リートか何かの話？
(･o･)東京都で１千万なんて、築20年超えの１Ｒしか買えんよ
902 ：名無し不動さん：2012/01/03(火) 10:14:29.09 ID:iiDAwsl1
増税されたら、景気が減速し、個々人の給与水準も下がり、ローン返済に支障をきたす
人達が増え、自己破綻者も増えてくるのではないか。
マンションは、ローンだけじゃなく管理費・修繕積立金と金を食うからなぁ～。
人達が増え、自己破綻者も増えてくるのではないか。
マンションは、ローンだけじゃなく管理費・修繕積立金と金を食うからなぁ～。
今、世田谷あたりの建売住宅を見ているところです。
敷地は50㎡以下でもなんとか駐車場付の木造3階建3LDKが
乗っかるけどやっぱり余裕が感じられないですね。
将来的に足腰が弱くなったときは、1階の居室が生活の中心になると
思うんですけど、その1階の居室が狭いのがミニ戸の弱点ですね。
ミニ戸でも敷地が80㎡あると、ああまあ余裕がでてきますよね。
終の棲家として長く住める家はこのあたりからだと思います。
これがだいたい5500万円くらいから。
だから4800万円で指せると思ってしまう。
リーマンショック前だと世田谷でまあまあの立地で敷地80㎡だと
8000万円以上がデフォルトだったと思うので、
買い安くはなってきていると思いますよ。
敷地は50㎡以下でもなんとか駐車場付の木造3階建3LDKが
乗っかるけどやっぱり余裕が感じられないですね。
将来的に足腰が弱くなったときは、1階の居室が生活の中心になると
思うんですけど、その1階の居室が狭いのがミニ戸の弱点ですね。
ミニ戸でも敷地が80㎡あると、ああまあ余裕がでてきますよね。
終の棲家として長く住める家はこのあたりからだと思います。
これがだいたい5500万円くらいから。
だから4800万円で指せると思ってしまう。
リーマンショック前だと世田谷でまあまあの立地で敷地80㎡だと
8000万円以上がデフォルトだったと思うので、
買い安くはなってきていると思いますよ。
904 ：名無し不動さん：2012/01/03(火) 11:46:18.84 ID:eEFgewyi
都会にすむのは不労所得者に子供をくいころされるのと同じことだもんな
子供？ バカなの？
今都心は単身特に高齢者世帯が急増してるんだがｗｗ
今都心は単身特に高齢者世帯が急増してるんだがｗｗ
もう東京は素直にだめだろ。
欧米人を原発事故後まったくみかけなくなった。
何より東京で子どもを育てるのにリスクがありすぎる。
学生なんかも自分の寿命と引き替えに東京に住んでいるようなものだからな。
正直東京の地価が下がったとかの金の問題じゃないよな。
欧米人を原発事故後まったくみかけなくなった。
何より東京で子どもを育てるのにリスクがありすぎる。
学生なんかも自分の寿命と引き替えに東京に住んでいるようなものだからな。
正直東京の地価が下がったとかの金の問題じゃないよな。
家を購入するのは、ここ2～3年の東大と京大、
あるいは九大ないし琉球大の難易度の変化を
見てからでいいね。
あるいは九大ないし琉球大の難易度の変化を
見てからでいいね。
>>906
ド田舎貧乏人が必死w
ド田舎貧乏人が必死w
東日本の大学なんてもうなんの価値もなくなる
ま、子どもが大人になったとき、学生なら自分が大人になったとき、
後悔するといいんじゃないかな？命は金で買えないからな。
欧米人の子どもを東京でまったく見かけなくなったのは、
何故か考えような？
後悔するといいんじゃないかな？命は金で買えないからな。
欧米人の子どもを東京でまったく見かけなくなったのは、
何故か考えような？
正直言って原発程度で東京脱出する欧米人の神経は不可解だが、
日本人もド田舎を除いては今やサナダムシが湧いてる川の水は飲まないだろう。似たようなもんだ
日本人もド田舎を除いては今やサナダムシが湧いてる川の水は飲まないだろう。似たようなもんだ
914 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 00:09:27.25 ID:Z4BQA+sD
>>910
六本木にウヨウヨいるけど？
六本木にウヨウヨいるけど？
>>914
確かに。広尾の公園にもウヨウヨいる。
確かに。広尾の公園にもウヨウヨいる。
東京から東海道線で65分の平塚駅からバスで25分の戸建に住んでいる。
たった3000万円で40坪の敷地に4LDKの家が買えた。
平塚は始発駅なので通勤は座れて楽。
世田谷で5000万のミニ戸建を買うなんてバカじゃないかと思う。
たった3000万円で40坪の敷地に4LDKの家が買えた。
平塚は始発駅なので通勤は座れて楽。
世田谷で5000万のミニ戸建を買うなんてバカじゃないかと思う。
ネットにもウヨウヨいるけど？
3000万円では少し高い
919 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 00:53:47.12 ID:aHeoFRZH
＞まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に
戸建てでもマンションでもいいけど指くわえてまた１年年取りましたね、
いつまでもあると思うな親と円高デフレ。
戸建てでもマンションでもいいけど指くわえてまた１年年取りましたね、
いつまでもあると思うな親と円高デフレ。
関東脱出したいけど仕事が無い
>>916
朝の平塚始発って数本だけど何時の便？
10分以上待って何本か乗り過ごすでしょ？
家は何時に出る？
帰りは東京からじゃないと横浜か戸塚あたりまで立ちかと。
俺は平塚駅徒歩8分に実家あるけど、半年都内に通ってギブアップ。
とてもじゃないが通えないわ。
朝の平塚始発って数本だけど何時の便？
10分以上待って何本か乗り過ごすでしょ？
家は何時に出る？
帰りは東京からじゃないと横浜か戸塚あたりまで立ちかと。
俺は平塚駅徒歩8分に実家あるけど、半年都内に通ってギブアップ。
とてもじゃないが通えないわ。
922 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 04:07:27.52 ID:L07kqXd4
世田谷ってひと口でいってもピンきりだからな。
富裕層が固まってる場所もあれば畑もある。
しかしこの震災にはマジでまいった。
買う場所を散々リサーチして購入意思が固まったら翌日地震だもんなあ。
もう神が買うなといってるとしか思えんわ。
富裕層が固まってる場所もあれば畑もある。
しかしこの震災にはマジでまいった。
買う場所を散々リサーチして購入意思が固まったら翌日地震だもんなあ。
もう神が買うなといってるとしか思えんわ。
>>921
7時24分始発に乗ってる。
家は6時40分くらいに出てるよ。
横内だから朝はバスで駅まで30分近くかかるけどずっと寝て行けるし、
東海道線でもずっと寝てられる。
別に始発電車に乗らなくても15分くらい待っても座れるしね。
逆に東京に近い茅ヶ崎、辻堂は座れないから最初から住みたいとは思わなかった。
7時24分始発に乗ってる。
家は6時40分くらいに出てるよ。
横内だから朝はバスで駅まで30分近くかかるけどずっと寝て行けるし、
東海道線でもずっと寝てられる。
別に始発電車に乗らなくても15分くらい待っても座れるしね。
逆に東京に近い茅ヶ崎、辻堂は座れないから最初から住みたいとは思わなかった。
927 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 10:11:48.64 ID:RKosGifm
日本がデフォルトしたら破産
住宅ローン組んで家買ってるやつは馬鹿だよ
住宅ローン組んで家買ってるやつは馬鹿だよ
>>925
バス30分なんてタダでもイラネ
バス30分なんてタダでもイラネ
日本がデフォルトしたら借金もほぼチャラですが？
>>927
いやインフレって現金抱えてるやつが馬鹿みるだけだからそれ
いやインフレって現金抱えてるやつが馬鹿みるだけだからそれ
932 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 11:48:05.10 ID:PtIi6Mie
温泉付きマンションの購入を検討しています。某埼玉の。どうでしょう？
リゾマンのステルスマーケティングまた来ましたw
715 名前:名無し不動さん [sage] :2011/12/25(日) 09:29:41.59 ID:???
東急リゾートで検索してみてください！
安くて大人気の温泉付きマンションです。
東急リゾートで検索してみてください！
大理石や御影石がふんだんに使われていて、都内億ションでもなかなか見ない豪華さです。
24時間の温泉大浴場にプール、アスレチックルーム、スキーロッカー室がついてます。
修繕積立金と管理費は合わせて4万円ぽっきりの大変お買い得な価格ですね。
東京でもしもの事があった時のシェルター代わりと言って奥様を説得してみては如何でしょうか?
さあ、東急リゾートで検索してみてください。
東急リゾートで検索してみてください！
安くて大人気の温泉付きマンションです。
東急リゾートで検索してみてください！
大理石や御影石がふんだんに使われていて、都内億ションでもなかなか見ない豪華さです。
24時間の温泉大浴場にプール、アスレチックルーム、スキーロッカー室がついてます。
修繕積立金と管理費は合わせて4万円ぽっきりの大変お買い得な価格ですね。
東京でもしもの事があった時のシェルター代わりと言って奥様を説得してみては如何でしょうか?
さあ、東急リゾートで検索してみてください。
さあ、東急リゾートえw
リゾマンじゃないよ。某埼玉の某川越以北の駅で徒歩2分の好立地
天然温泉付きマンション
なんと利用料が月2000円
決めちゃって大丈夫かな？
天然温泉付きマンション
なんと利用料が月2000円
決めちゃって大丈夫かな？
天然温泉付きマンションってトラブル多いんだよな
買ったら即お湯が枯れましたって
買ったら即お湯が枯れましたって
>>924
あー、それ俺も考えたことある
ボロボロだが結構大きな古家で新宿渋谷30分圏で周囲の環境もよかったんだが
駅まで登り坂なのと虫がものすごく多そうなのと近所に大東建託だのレオパレスだのが
ボコボコ新規で建ってたから環境変わりそうでやめた
あー、それ俺も考えたことある
ボロボロだが結構大きな古家で新宿渋谷30分圏で周囲の環境もよかったんだが
駅まで登り坂なのと虫がものすごく多そうなのと近所に大東建託だのレオパレスだのが
ボコボコ新規で建ってたから環境変わりそうでやめた
アドバイスありがとうございます。でも買いま～す！
北関東の温泉続々枯れてるの知らんのかな
アドバイスありがとうございます。
でも買いますから！
でも買いますから！
マンソン建て替え2/3の同意で可能になるらしいけど、価値変わるかな？
バク上げくるな
都心一等地の物件以外は建替えの意味さえ無い
温泉付き住戸はメンテが大変だぞ
温泉成分が付着するから配管が詰まりやすいんだって。
頻繁に配管工事や交換が必要だって聞いた。
温泉成分が付着するから配管が詰まりやすいんだって。
頻繁に配管工事や交換が必要だって聞いた。
はいはい、アドバイスありがとうございます。
でも買いますから
でも買いますから
温泉旅館とか痛みが半端ないとか最近どっかのテレビでやってたね
マンションは今買わない方が良いって意見が多いけど、
ようは値下がりしない物件を買えば良いだけのことだろ。
ようは値下がりしない物件を買えば良いだけのことだろ。
例えば、リゾート系とか
リゾート系はだめ。今後スラム化が進む。
築10年くらいの中古物件の価格を調べて、
新築の価格と変わらない地域の物件を買えば良い。
新築マンションが少ない都心部のマンションが狙い目だと思う。
築10年くらいの中古物件の価格を調べて、
新築の価格と変わらない地域の物件を買えば良い。
新築マンションが少ない都心部のマンションが狙い目だと思う。
それはない。
>>955
業者のほうが多いけどなｗ
業者のほうが多いけどなｗ
957 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 08:01:43.11 ID:0hbCcvKf
寄生地主について
北朝鮮(出生率
1.8
中華人民共和国
1.7
日本(与謝野馨｢日本の人口は6000万でよい｣東電擁護原子炉､法務省
1.27
結論(不労所得は労働所得者の子供をくいころしてしまう､
不労所得には課税
北朝鮮(出生率
1.8
中華人民共和国
1.7
日本(与謝野馨｢日本の人口は6000万でよい｣東電擁護原子炉､法務省
1.27
結論(不労所得は労働所得者の子供をくいころしてしまう､
不労所得には課税
消費税あがるまえに買おうかなぁ・・・
959 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 10:13:37.09 ID:4ndcJ46P
エ プ ロ ン 通 信 ６ ＋ α で す よー ー ー ー ーーーーーーーーーーーー
http://minus-k.com/nejitsu/loader/up154019.jpg
http://minus-k.com/nejitsu/loader/up154018.jpg
http://minus-k.com/nejitsu/loader/up154019.jpg
http://minus-k.com/nejitsu/loader/up154018.jpg
消費税が上がると売れなくなって余計に下がるだろうな
961 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 13:09:23.83 ID:lRzH0Cb6
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12106&bflag=0&code=0907000FK3OZA05
この物件、検討しようと思うのですがどうでしょうか？
相場ですか？
この物件、検討しようと思うのですがどうでしょうか？
相場ですか？
>>961
場所は悪いし古いしお勧めしない。
場所は悪いし古いしお勧めしない。
成る程ね
アドバイスありがとうございます。
でも買いま～す！
アドバイスありがとうございます。
でも買いま～す！
風呂に比べてトイレがでかすぎるな
原発事故で今ま最高だった東京が最低になってしまったからなぁ・・・。
969 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 22:23:52.92 ID:5tVJT1rh
広告に課税強化してマスコミの資本主義陣営から民主主義陣営にとりもどすべき
◆マスコミ支配しているのは広告代理店の電通売り上げ１兆８０００億円、と博報堂売上８０００億円です。
そして
電通と博報堂の大株主日本トラスティ信託銀行１４０兆円（サラ金アイフルの大株主）
．日本マスタ一トラスト信託銀行２５０兆円（三菱地所､住友不動産の大株主）
消費税を上げれば東京のサラ金と不動産屋がもうかります
資本主義陣営は金のカでヤクザ、マスコミ、天下り官僚を支配しています、
違法行為（サービス残業＝奴隷労働）がとおるということは資本主義陣営が民主主義陣営（立法）よりつよくなっている
残業代不払い123億円=労基署が1386社指導―10年度
時事通信 [10/19 18:09]
厚生労働省は19日､賃金不払いのｻｰﾋﾞｽ残業（違法行為）
に関する2010年度指導状況をまとめた｡労働基準監督署から労働基準法違反として是正を指導され､不払いの残業代を社員に合計100万円以上支払った企業は､前年度比13.5%増の1386社｡支払総額は6.2%増の123億円だった｡
企業数､支払総額ともに3年ぶりに増加へ転じており､厚労省は｢ﾘｰﾏﾝ･ｼｮｯｸの影響が薄らいで残業時間が増えたのが背景にある｣とみている｡
ｻｰﾋﾞｽ残業は過労死の温床といわれ､違反企業は8年連続で1000社を超える高水準となった｡
でも東京で消費税上がる前に駆け込みで売れるって、本当？
本当
そのあとはペンペン草も生えないがなｗ
973 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 07:27:36.32 ID:mCmm/BoR
ｻﾗ金と不動産屋のﾊﾞｯｸにはﾔｸｻﾞいる
都会にすむのは不労所得者に子供をくいころされてしまう
都会にすむのは不労所得者に子供をくいころされてしまう
974 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 10:24:07.24 ID:Uv2sDUiI
>>951
値段の問題以前だよ
放射能がどうなってるか政府が本当の調査結果を出さないから関東地区は怖くて買えない
とりあえず、海沿いとか埋立地は絶対に買えないってのだけはわかったけどね
>>955
買えない奴がいつまでもこんなとここないだろ
少なくとも震災前にここみて躊躇してた奴には有益だったはず
値段の問題以前だよ
放射能がどうなってるか政府が本当の調査結果を出さないから関東地区は怖くて買えない
とりあえず、海沿いとか埋立地は絶対に買えないってのだけはわかったけどね
>>955
買えない奴がいつまでもこんなとここないだろ
少なくとも震災前にここみて躊躇してた奴には有益だったはず
>>970-971
よかったね。その話が本当ならおまえの会社潰れなくてすむｗ
よかったね。その話が本当ならおまえの会社潰れなくてすむｗ
大地震がくるくるいわれてるときに消費税が心配で駆け込み購入する馬鹿を探すの大変だなｗ
不動産は持って逃げられないもんな。
津波がきたら浦安、葛西は持って行かれるらしい。
津波がきたら浦安、葛西は持って行かれるらしい。
978 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 12:47:52.05 ID:AaHD/Mz6
年中無休、主に深夜から朝方出勤ご苦労様ですw
不動産は動かないもんな。
津波がきても浦安、葛西は持って行かれない。
津波がきても浦安、葛西は持って行かれない。
>>961の物件、もう立替時じゃないの？
美浜区なんて地震で液状化だからやめとけ。
美浜区なんて地震で液状化だからやめとけ。
さらに、エレなしの五階は後悔しそう。
963見たあとに 961見ると惨め過ぎてワロタ
マンション買うならボロ家買って自分で直せ
そっちの方が面白いぞ
そっちの方が面白いぞ
ぼろ戸建なんて恥ずかしい
おまえら！
大地震が終わるまで待てよｗ
大地震が終わるまで待てよｗ
ここは目利きが多そうですね
そっかあ。でも買いま～す！！
>>984
改築すると驚くほど綺麗になるよな
改築すると驚くほど綺麗になるよな
>>961
マルチポスト乙
マルチポスト乙
>>961は マジレスすると相場600万くらいだろ。
最上階は暑いし、雨漏れの可能性があるのでパス。
今は東京だと屋上は放射能物質たまりやすいからな。問題外だろ。
一軒家とかも放射能物質たまりまくりだろうな。
子どもや若い子がいる過程はまずいでしょうな。
一軒家とかも放射能物質たまりまくりだろうな。
子どもや若い子がいる過程はまずいでしょうな。
>>961
住みたいな。きれいな物件だし1600万の価値がありそう。
住みたいな。きれいな物件だし1600万の価値がありそう。
うちは961と似たような少し新しい物件だけどもっと安いよ。
新築4000万中古で3000万といったところだな
今は現金をいかに温存するかが勝負なんだよ
不動産買ってる場合じゃない
不動産買ってる場合じゃない
現金なら目減りする心配はないからね。
次スレよろしくお願いします。
1000 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 12:23:33.35 ID:brYni/RO
生まれて初めて1,000をゲットしました＼(^o^)／
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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