結局、分譲と賃貸ってどっちが良いんだ?７軒目

>>947
そうだね。
7万だと都内じゃワンルームだけど、少し離れた郊外なら3LDKに住める。
基準もかなり違ってくる。
これからはどこに住んでるかも言うようにしよう。

>>949
どういうスペックに住んでんの今？
広さは何平米？

80、90、100平米の戸建てでいいなら
通勤一時間前後で6000万なんてよっぽど変に金掛けた家だよ。

>945
>学生主婦リタイア組が労働者に含まれるわけねえだろ

労基法第9条
「労働者」とは、職業の種類を問わず、事業または事務所に使用される者で、
賃金を支払われる者をいう。よって、学生や主婦やリタイア組であっても
バイトやパートをしていれば労働者に入る。

>949
先輩は土地20×200=4000万　建物2500万くらいかな。
これから土地は需要が減る方向に行くので
定年まで賃貸、定年後は地方で新築戸建の方がいいかもしれない。
どうせ築30年も経てば建て替えだ。

そんな厄介な戸建にするならさすがにマンションのほうがいいなあ
個人的にはミニ戸は20年後には価値が無くなると考えてる
すこし土地代が安くなってくると真っ先に淘汰される形式だ

>>955
坪単価２００万ならほぼ都心だね。
自転車通勤可能だわ。

なぜ３０年で立て替えなければならんのか、よく考えてみるんだ。

�@耐久性・対候性　�A家族構成　�Bライフスタイル　�C周辺環境

俺の実家は築32年だが立て替える必要はまだないな。
躯体は軽量鉄骨で平屋建て、単純なつくりだから、壊れようがないって感じだな。
確かに古くはなっているし、床や屋根には手を加えているが、昔から住んでるんでそんなもんって感じだ。
家族構成も、子ども二人が独立したがもともと20坪程度の家なんで、大きすぎるほどもない。
俺がいるときは、広くは感じなかったが、そんなもんだと思ってたよ。
ライフスタイルやら周辺環境なんて何も変わってないぞ？
なんでそんな基準で建て変えなければならないんだ？

そもそも、賃貸住宅だって建て替えるんじゃないのか？
賃貸なら30年50年建て変えずに暮らせるのか？

賃貸住宅は5〜10年毎に新しい物件に住みかえるものだよ。経費で。

住み替えることと、立て替えることは違うだろ？

>>962
永久に独身ならな

>>960
俺の実家も築３８年になったが大したリーフォームもせず
月１０万で貸家にして早８年

住宅は新しくなくてはいけないと、思い込んでやつが５年ごとに新築賃貸に移り住むことを否定しないよ。
そうしなければ暮らしていけないやつには賃貸のほうが安上がりだよ。

>>965
築30年のご実家の家を賃貸に出したのですか？

賃貸は立て替えなくても、住人が入れ替わっていく。
築年数に合わせて、古くても良いから家賃が安い人に。

>>959 のような理由で立て替える必要がある　と思っているなら。
賃貸のほうがいいね。

そうだよ、しかし、立て替える費用は、新築にすんだ人が多く負担するんだ。
もともと、持ち家ってのは古くなっても住む覚悟で持つんじゃないか？

>>967
そりゃまあ住む人いなくなりゃ空けておくのももったいないでしょ。
売りたくはなかったらしくじゃあ貸家にって。

>>971
そうでしょうね、賃貸派には築30年でも借りる価値があるってことですね。

>>943
貴方が知ってる買わないリスクをもっと教えてくれますか？
ここにいる賃貸派は、賃貸ならリスクなしで暮らせると思いこんでるようですよ。

賃貸でいるのは結構だが、定年後に家を買えるんだと思わないことだな

賃貸派ってのは借家で死ぬ覚悟を決めた人たちじゃないのか？
どこかの時点で住宅を購入するのなら賃貸派とは言えないだろ。

>>972
家は資産だよ。
賃貸に出せば収益がでるんだから。

俺も自分の家（中古物件）買ったときは賃貸利回り計算したもの

まあ、自分の親の時代は無条件で買って正解の時代だったよな。

地域によって違いそうだ

どこの地域が、どうなんだ？

今、ＥＴＶ特集で原発をやっている
原発が事故るのは100万分の一、そのリスクと効用を比べるということをやらなければならない、と原発推進にまい進した
100万分の一かどうかは置いといても、そのわずかなリスクが行き詰まった時の結果の大きさを見て判断しなければならなかった
住宅も同じだな
万が一（か、どうかも置いておいて）のリスクの大きさは人によって違って当然で
資産の３分の一で購入した不動産なら立ち上がれないほどの損害ではないと言えるが
全財産に加え借金してレベレッジ賭けた不動産においてはどうなのか
やっぱり考える必要があるな
ローンで不動産を買うなど、原発を買うのと同じと思うべきだな

一生、払う分の家賃を貯めてから賃貸を借りるのか？

>>979
100万分の一って、単位は何だよ？

そっか、賃貸派はこれから一生支払う家賃を現資産の3分の1にコントロールしてるのか・・・
あんたの家賃は幾らだよ？

>>982
×そっか、賃貸派は
○そっか、>>979は

>>981
1年間の間に事故が発生する確率
単純に考えれば100万年の間に1度くらい事故が起こるということ

勘違いしてはいけないのは事故は100万年後、たとえば12011年に起こるわけでもなければ
今年起きたわけだから12011年までは起こらないというわけでもないということ

詳しくは確率・統計に関する高校の数学の教科書あたりを読めば分かる

またかよ1/3房・・・
1/1,000,000のリスクとかさ

理想ばかり語って現実と乖離しすぎてるんだよ
お前どんだけ馬鹿？

ここの賃貸派
・高級賃貸物件住み
・家賃は会社持ち
このどっちかしかいないのはナゼだ？

ファミリー賃貸とファミリー分譲で考えて欲しいなぁ
ファミリー賃貸だとライフスタイルに応じて最適な広さに変えていけるんだが、賃貸物件が思った以上に少ないのがネックだ

>946だが、結局東京都内or近郊に新築物件買った人は居ないのかな？
ちなみに・・東一企業でA,B先輩とも年収約1000万、自分も900万近くだ
（残業たくさんしてるので）。あとA,B先輩とも普通の家だぞ。別に内装凝って
ない。（３年ぐらい前だったかな。江東区と西東京。2人とも親援助1000万以上）
今、自分は3LDK72平米のｵｰﾄﾛｯｸﾏﾝｼｮﾝ（分譲賃貸ﾏﾝｼｮﾝ）に駐車場込で
13万5千円（家賃補助7万ぐらい）に住んでる。とてもじゃないが家賃補助
ないと暮らせない。平民なのは自覚してるから必死で毎月14万ぐらい貯金
してるわ。
やっぱり「親が東京」「親の援助」がないと新築家族物件なんて無理なのかねえ。
平民はおとなしく賃貸住んでろってことか・・・。

賃貸は転勤シーズンが狙い目。
賃貸が少ない地域は利便性が悪い地域が多いので選ばない方がいいと思う。

>>988
姉夫婦が都心へ通勤３０分ちょい（駅までの徒歩含め）のところに住んでるけど
通勤圏内１時間以内ならそんな大層なもんじゃないでしょ、坪単価１００万切るところいっぱいある。
３ＬＤＫ７２平米でまに合う生活、総床面積２５坪なんて戸建て新築でも土地付きで４０００万もかかるかどうかだよ。

４０００万切ってくれば選択肢にはいってくる。２５年つとめりゃ家賃払いは約２０００万だからね。

それとおたくの会社家賃補助はあっても住宅手当とかまったくないの？
後は先輩にその先輩にききなよ。

>>986
ここの賃貸派
・高級賃貸物件住み
・家賃は会社持ち
・高収入(証明なし)で老後は裕福
・家購入は資産の1/3で一括購入
・購入はハイリスクで賃貸はノーリスク

100万円台の中古マンションすら買えない財政事情の俺はこのスレには不要ですか？

ここの賃貸派
・妄想高級賃貸物件住み
・家賃は自分持ち
・高収入(いつかは)で老後が不安
・家購入は35年ローン購入
・購入はハイパーリスクで賃貸はノーリスク

>>990
いくらなんでもそんな戸建てには住みたくないだろう。

>946ですが、結局都心、or東京近郊に親援助ナシで新築買った人はいなかった
みたいですね・・・。
住宅手当・・・まあもらえません（笑）会社からすると個人資産に対する
補助をなんで出さないといけないのかってことなのでしょう。
先輩も「家賃補助はなくなるけど・・・。住宅手当貰えればな」とのこと。

>988さんの物件があったら教えてもらいたいです。色々新築物件、住宅展示
場回ったけど「総床面積２５坪なんて戸建て新築でも土地付きで４０００万」
なんてみんな３階建てで庭なしでした。しかも都心でも足立区・・の中心
から離れたとこで３流メーカー施工・・・。
たまたま近所に新築物件あるんで話聞いいてきましたが２３坪３階建て庭なし
4500万円。ローン金利、諸費用計算するといくらになるんだ・・・。５０００万オーバーか？？

今の家賃補助とか、ローン金利計算して、賃貸VS持ち家でちょうどトントンになるには
・・・八千代市の売れ残り新築マンション３LDK７５平米徒歩１２分2000万円
の物件でした・・・。
八千代まで引っ込むのもなあ・・・・。

＞会社からすると個人資産に対する
＞補助をなんで出さないといけないのかってことなのでしょう。

意味不明だね。

会社からすれば、経費削減に協力する社員を冷遇してるだけ。
会社全体に何のメリットがあんのかね？持ち家になることを拒む制度なんて。
労働組合もないんだろうけど、よく不平がでないね？

>>995
http://www.arcrest.com/estate-detail/31904

清瀬ぐらいなら新宿まで2５分。

4000万程度なんて腐るほど出るよ。
ちょっとは本気で探してみたら？

>>995
東京都内になったり都心になったり、突っ込みところ多すぎ。

マンションて、金利以外に駐車場代、管理費、税金もかかるんだぜ？おたくそこ計算してないんじゃない？しかも広さほぼおんなじじゃん。バカなの？
でも、確かに都心近郊に家買うなんて親の援助なしじゃ無理だろね。地方に住んでて良かった〜

B先輩：東京都某市通勤時間１時間３０分。４０坪２階建て新築

一時間半って、もう東京じゃないだろそれ。

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