■■ 住宅ローン 総合スレ 49■■
1 ：名無し不動さん：
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ ４８■■
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1298648199/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
■■ 住宅ローン 総合スレ ４８■■
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1298648199/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
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■借入金額と年収のバランス（世帯年収：1000万円以下の場合）
借入金額＜年収の4倍：返済が苦にならない（生活の質を落とさない）
借入金額が年収の4倍〜5倍：少し生活の引き締めが必要
借入金額が年収の5倍〜6倍：返済がそれなりに負担と感じる。
借入金額＞年収の6倍以上：将来配偶者に働いてもらう覚悟で。
■返済期間の平均ってどのくらい
概ね18年〜20年との統計情報があります。⇒以前は35年借り入れが無かったので
最近は返済期間が伸びているようです。
■ボーナス返済ってどうなの？
返済の初期にボーナス返済があると繰り上げ返済の効果が得られます。
返済の後半にボーナス返済があると若干余分な利息を払うことになります。
借入金額＜年収の4倍：返済が苦にならない（生活の質を落とさない）
借入金額が年収の4倍〜5倍：少し生活の引き締めが必要
借入金額が年収の5倍〜6倍：返済がそれなりに負担と感じる。
借入金額＞年収の6倍以上：将来配偶者に働いてもらう覚悟で。
■返済期間の平均ってどのくらい
概ね18年〜20年との統計情報があります。⇒以前は35年借り入れが無かったので
最近は返済期間が伸びているようです。
■ボーナス返済ってどうなの？
返済の初期にボーナス返済があると繰り上げ返済の効果が得られます。
返済の後半にボーナス返済があると若干余分な利息を払うことになります。
関連スレ
【老後の】頭金ゼロで住宅ローン10健目【資産に】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1302369193/
【神様】住宅ローンの審査について20行目【銀行様】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/credit/1304328551/
【老後の】頭金ゼロで住宅ローン10健目【資産に】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1302369193/
【神様】住宅ローンの審査について20行目【銀行様】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/credit/1304328551/
【年 齢】３８歳
【勤続年数】５年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員３０００人程度
【年 収】 １２００万程度（月額９０万×１２月＋那須７０〜８０×年２回）
【家族構成】妻、子２人（３歳、０歳）（もう一人欲しい）
【世帯収入】１６００万（妻 正社員 年収４００万程度）
【所有資産】貯金２００万 有価証券２００万〜３００万程度
【現在債務】なし
【物件金額】７０００万（土地４０００万＋建物３０００万）
【自己資金(頭金・諸費用)】１８００万
【希望金額】５２００万
【種 類】変動金利35年
【物件概要】新築一戸建て＋土地
【そ の 他】
この乱世の世の中変動金利３５年で組もうとしている大馬鹿者です。
子供もう一人は諦めざるをえないか？
できるだけ繰り上げ返済していくつもりですが、他に借金するハメになるよりは住宅ローンの方がまし？
【勤続年数】５年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員３０００人程度
【年 収】 １２００万程度（月額９０万×１２月＋那須７０〜８０×年２回）
【家族構成】妻、子２人（３歳、０歳）（もう一人欲しい）
【世帯収入】１６００万（妻 正社員 年収４００万程度）
【所有資産】貯金２００万 有価証券２００万〜３００万程度
【現在債務】なし
【物件金額】７０００万（土地４０００万＋建物３０００万）
【自己資金(頭金・諸費用)】１８００万
【希望金額】５２００万
【種 類】変動金利35年
【物件概要】新築一戸建て＋土地
【そ の 他】
この乱世の世の中変動金利３５年で組もうとしている大馬鹿者です。
子供もう一人は諦めざるをえないか？
できるだけ繰り上げ返済していくつもりですが、他に借金するハメになるよりは住宅ローンの方がまし？
>>6
5000万円以内の間違いです。
5000万円以内の間違いです。
貯金が異常に少ないのが不気味。
お 総合立ったか
>>１ 乙
>>１ 乙
47 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 22:49:35.09 ID:???
バフェットなど世界のお金持ちが言うのは、最善で行動はしないということ
株が暴落した場合、戦争が起こった場合、原発が爆発した場合、ひとつの国が海に沈んだ場合
最悪の状況を常に想定しどんな状況になろうと致命的な傷を負うことのないように投資する
住宅をローンで購入するのはその行動とは真逆である
会社が倒産せず、リストラにも合わず、病気にもならず、離婚もせず、自然災害は自分のところでは起こらない
大半の人は、そういうベストシナリオを描いて購入するしかない
果たしてそれでいいのか？最悪の状況を思い描いていないのか？
貧乏人には選択技は限られる、その中でもやはりワーストシナリオでも生き残れる選択をしたいものだな
バフェットなど世界のお金持ちが言うのは、最善で行動はしないということ
株が暴落した場合、戦争が起こった場合、原発が爆発した場合、ひとつの国が海に沈んだ場合
最悪の状況を常に想定しどんな状況になろうと致命的な傷を負うことのないように投資する
住宅をローンで購入するのはその行動とは真逆である
会社が倒産せず、リストラにも合わず、病気にもならず、離婚もせず、自然災害は自分のところでは起こらない
大半の人は、そういうベストシナリオを描いて購入するしかない
果たしてそれでいいのか？最悪の状況を思い描いていないのか？
貧乏人には選択技は限られる、その中でもやはりワーストシナリオでも生き残れる選択をしたいものだな
11 ：名無し不動さん：2011/05/04(水) 08:16:58.20 ID:/p9nl1TO
>>6
>>7
そうしたかったのですがどうしても譲れないところ（水回り）を譲らなかったら２００万円オーバーしてしまいました。
家ができるまでの間に月々の貯金やボーナスでできるだけ減らそうと思っています。
>>8
５年前に転職するまではほぼ無職みたいな状況で、転職後も結婚したり子どもができたりでしたので貯金がありません。
自己資金を貯めるだけで精一杯でした。
>>7
そうしたかったのですがどうしても譲れないところ（水回り）を譲らなかったら２００万円オーバーしてしまいました。
家ができるまでの間に月々の貯金やボーナスでできるだけ減らそうと思っています。
>>8
５年前に転職するまではほぼ無職みたいな状況で、転職後も結婚したり子どもができたりでしたので貯金がありません。
自己資金を貯めるだけで精一杯でした。
12 ：名無し不動さん：2011/05/04(水) 14:13:29.26 ID:yX6VsHNv
１０２
何をしたらそんな年収になるのか聞きたいわ
多少数字はいじっているんだろうけど、月給より少ないボーナスってのは
大手では珍しいね。
大手では珍しいね。
雇われ士業かな？おれも似た経歴と待遇だ。
16 ：名無し不動さん：2011/05/05(木) 11:28:14.04 ID:bMzwL/O1
どうやらインフレ来そうですね。。。
17 ：名無し不動さん：2011/05/05(木) 12:59:03.77 ID:lRbBX3so
18 ：名無し不動さん：2011/05/05(木) 13:02:19.38 ID:mxWrAJ9v
１０年固定１．９５％はあり？
19 ：名無し不動さん：2011/05/05(木) 13:06:48.52 ID:v7C4zSnv
奥さん子どもが0歳で働いてるの？
20 ：名無し不動さん：2011/05/05(木) 13:09:50.79 ID:lRbBX3so
21 ：名無し不動さん：2011/05/05(木) 13:11:12.33 ID:+XVtsbW5
>>18
うちの銀行と同じ金利かよｗｗｗｗ
正直10年固定より今は変動にして金利あがったら借換するのが一番。
変動だと多分１％前後と思われる。10年で1％金利あがるなんかありえない。
あったら給料が1．5倍になってるか日本経済死亡。
ハウスメーカーとかＦＰの人は金利上がったとき文句言われたくないから
固定でとかはいうけどね。まぁ人それぞれだけど35年間でみたらわからんが
今後10年は間違いなく変動の方がいいよ。
うちの銀行と同じ金利かよｗｗｗｗ
正直10年固定より今は変動にして金利あがったら借換するのが一番。
変動だと多分１％前後と思われる。10年で1％金利あがるなんかありえない。
あったら給料が1．5倍になってるか日本経済死亡。
ハウスメーカーとかＦＰの人は金利上がったとき文句言われたくないから
固定でとかはいうけどね。まぁ人それぞれだけど35年間でみたらわからんが
今後10年は間違いなく変動の方がいいよ。
間違いなくとはさすがに言えないが、
まあ普通に考えたら変動で決まりだろう。十年以内ならね。
まあ普通に考えたら変動で決まりだろう。十年以内ならね。
23 ：名無し不動さん：2011/05/05(木) 15:00:46.70 ID:mxWrAJ9v
しかし、十年固定は十年で終わりだろ？当たり前だが。
変動の方が有利と分かってる十年を固定にするより、
長期固定にした方がいいんじゃないか。
変動の方が有利と分かってる十年を固定にするより、
長期固定にした方がいいんじゃないか。
帰宅なう。
だから10年後になっとくできない金利なら借換すれば問題なし。
どうせその時の一番安い金利に各金融機関してる。
10年後に固定に借換してもその時の一番安い金利で借りれるから。
その手間がめんどくさいとか言うなら勝手にしてくださいって感じ。
>>24
長期固定は金利がどんなに安くても2.5%。現在1％きるかきらないかの
変動や、10年固定に比べて元金の減りも遅いし、選択肢に入るわけがない。
2000万くらい残ってたら月々の支払いが2万くらい違うし。
だから10年後になっとくできない金利なら借換すれば問題なし。
どうせその時の一番安い金利に各金融機関してる。
10年後に固定に借換してもその時の一番安い金利で借りれるから。
その手間がめんどくさいとか言うなら勝手にしてくださいって感じ。
>>24
長期固定は金利がどんなに安くても2.5%。現在1％きるかきらないかの
変動や、10年固定に比べて元金の減りも遅いし、選択肢に入るわけがない。
2000万くらい残ってたら月々の支払いが2万くらい違うし。
>>25
十年固定にする意味もないだろ。
十年固定にする意味もないだろ。
28 ：名無し不動さん：2011/05/06(金) 11:47:50.37 ID:OxRfFBoV
>>23です。
あ〜変動にしたくなってきた・・・・
何か１０年間は上限２パーセント超えないらしい。
ってことは今現在で１％くらいのほうがいいにきまってるし
１０年後になってから一番安くしてくれるトコに借り換えたほうがいいよね
あ〜変動にしたくなってきた・・・・
何か１０年間は上限２パーセント超えないらしい。
ってことは今現在で１％くらいのほうがいいにきまってるし
１０年後になってから一番安くしてくれるトコに借り換えたほうがいいよね
29 ：名無し不動さん：2011/05/06(金) 12:38:58.63 ID:OxRfFBoV
↑上限付は新規の方だけでした
まあ借り換えのタイミングが難しいというのはあるな。
七年後あたりからじわじわ上がってきたらどうするかとか・・・
七年後あたりからじわじわ上がってきたらどうするかとか・・・
同一金融機関での変動→固定への借り換えはできなところが多い。（逆は可能）
そうなると金融機関を変えることになるが、
・築年数がそれなりに経っていると、 物件の再評価額が借入希望額を下回る
可能性がでてくる。（特に築15年を過ぎると）⇒借り換え不可。
・変動から固定への借り換えの場合、変動金利が上昇傾向のとき、固定はすでに
それを上回る金利となっていることが多いので、時期の見極め能力と勇気が必要。
そうなると金融機関を変えることになるが、
・築年数がそれなりに経っていると、 物件の再評価額が借入希望額を下回る
可能性がでてくる。（特に築15年を過ぎると）⇒借り換え不可。
・変動から固定への借り換えの場合、変動金利が上昇傾向のとき、固定はすでに
それを上回る金利となっていることが多いので、時期の見極め能力と勇気が必要。
32 ：名無し不動さん：2011/05/06(金) 15:21:25.88 ID:LTsKTBqW
そうなんでよね・・・
経済状況よめないし・・・
でもあと２０年は返済期間あるし
これから１０年は子供にお金かかりそうだし・・・
１０年後は残金も減って少々金利上がってもなんとかなるかな？
５パーセントとかまであがったらアウトかも
経済状況よめないし・・・
でもあと２０年は返済期間あるし
これから１０年は子供にお金かかりそうだし・・・
１０年後は残金も減って少々金利上がってもなんとかなるかな？
５パーセントとかまであがったらアウトかも
33 ：名無し不動さん：2011/05/06(金) 22:33:43.58 ID:QeL/kAJO
根拠なく信じてるわけじゃなく、人ごとだからいい加減に言ってるのだろう。
ただ、十年間程度なら変動の方が得だろう、という可能性は
確かに高い。
ただ、十年間程度なら変動の方が得だろう、という可能性は
確かに高い。
さすがに10年あれば1%くらいあがるだろ。
問題はあがるタイミングだよ。
3年後にあがるのと9年後にあがるのではだいぶ違うからな。
問題はあがるタイミングだよ。
3年後にあがるのと9年後にあがるのではだいぶ違うからな。
36 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 06:46:22.27 ID:HNl5CeOZ
みんなバカ過ぎ！
10年で1パーセントなんて有り得ないだろ。今の国債残高に復興の金が乗るだろ？そしたら来年には1000兆円超える。
テレビ見てみ〜 被災地は年寄りばかり。
日本の10年後だぞ！年寄り費用も倍々増える。
つまり日本は間違いなく破綻する。
前提に金利は2〜5年くらいで3パーセントは超える。
10年だと倍くらいは行く。
今こうだから10年くらいは大丈夫なんて考えるのは止めろ！
10年で1パーセントなんて有り得ないだろ。今の国債残高に復興の金が乗るだろ？そしたら来年には1000兆円超える。
テレビ見てみ〜 被災地は年寄りばかり。
日本の10年後だぞ！年寄り費用も倍々増える。
つまり日本は間違いなく破綻する。
前提に金利は2〜5年くらいで3パーセントは超える。
10年だと倍くらいは行く。
今こうだから10年くらいは大丈夫なんて考えるのは止めろ！
37 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 06:56:23.70 ID:HNl5CeOZ
もう一つ。ここにも何回も言われてるが、短期の金利が上がりはじめたら長期はもっと上がってるぞ〜
だから借り換える時は手遅れになる。
でも全額固定は高いってのもわかる。
だから半々のミックスにしとけ…
半分だったら最悪上手く借り換え出来なかったとしても諦めつくだろ。
だから借り換える時は手遅れになる。
でも全額固定は高いってのもわかる。
だから半々のミックスにしとけ…
半分だったら最悪上手く借り換え出来なかったとしても諦めつくだろ。
40年前は7％-8％だったからな
津波じゃないが、ありえないという想定は危険
コストアップを引き受けても最悪の事態は避ける
いかなるリスクにも生活を守るという姿勢が必要
津波じゃないが、ありえないという想定は危険
コストアップを引き受けても最悪の事態は避ける
いかなるリスクにも生活を守るという姿勢が必要
39 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 07:03:36.91 ID:seIW6ePW
「繰り上げ返済を頑張って、10年で借金の完本の【大半(6割ぐらい??)は】返済する」
だから、当初10年の金利動向予測で金利タイプを決める。
これなら良いけど、
「10年経てば借金の大半は返済している【だろう】」
だから、当初10年の金利動向予測で金利タイプを決める。
こっちだったら怖いな。
繰り上げ返済をしない場合だと、10年には75%ぐらいの元本が残ってるので。
だから、当初10年の金利動向予測で金利タイプを決める。
これなら良いけど、
「10年経てば借金の大半は返済している【だろう】」
だから、当初10年の金利動向予測で金利タイプを決める。
こっちだったら怖いな。
繰り上げ返済をしない場合だと、10年には75%ぐらいの元本が残ってるので。
10年という時間は長いので、経済動向の変化は分からないよ〜
1990年頃政府とビック3が連れ立って自動車の輸入を要請(強要)しに
来るぐらい不況だったのが、10年後ITバブルで絶好調になったのがアメリカ。
1997年にアジア通貨危機でIMFの管理下にまでなったが、10年後には
経済復興し複数の産業で世界のトップクラスになったのが韓国。
日本は20年間不況が続いているけど。
1990年頃政府とビック3が連れ立って自動車の輸入を要請(強要)しに
来るぐらい不況だったのが、10年後ITバブルで絶好調になったのがアメリカ。
1997年にアジア通貨危機でIMFの管理下にまでなったが、10年後には
経済復興し複数の産業で世界のトップクラスになったのが韓国。
日本は20年間不況が続いているけど。
41 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 07:28:52.72 ID:HNl5CeOZ
だろ？
震災でこの先の金融マーケットも予期しないことが次々起こるぞ
平和ボケしとったらバカを見るぞ。この震災で痛い目にあっただろ！
日本だけは大丈夫。ここだけは自分だけはなんて考えるな
震災でこの先の金融マーケットも予期しないことが次々起こるぞ
平和ボケしとったらバカを見るぞ。この震災で痛い目にあっただろ！
日本だけは大丈夫。ここだけは自分だけはなんて考えるな
43 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 08:19:30.27 ID:liUVl/Cm
>>37
2700万借入予定、3年固定1.8％、変動0.975％
これを全額変動にするかﾐｯｸｽにするか悩み中・・
しかし固定も3年くらいじゃあんまり意味ないすかね？
繰り上げはできるだけ頑張るつもりです。
2700万借入予定、3年固定1.8％、変動0.975％
これを全額変動にするかﾐｯｸｽにするか悩み中・・
しかし固定も3年くらいじゃあんまり意味ないすかね？
繰り上げはできるだけ頑張るつもりです。
家を流され、二重ローン、職までなくす、生活をどうするのか
被災者に重くのしかかる
個人の努力だけでどうにもならない、というのはわかるし同情もするが
言っちゃあ悪いが、これは自己責任だよなあ
最悪の事態を想定してないのが悪いといわれても仕方ない
被災者に重くのしかかる
個人の努力だけでどうにもならない、というのはわかるし同情もするが
言っちゃあ悪いが、これは自己責任だよなあ
最悪の事態を想定してないのが悪いといわれても仕方ない
45 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 09:33:51.45 ID:f9UEcA8+
どうでしょう？
震災の影響で不景気が続きそうですが
復興が始まれば経済状況は上向きになると思います。
果たしてそれは何年後くらいだと思いますか？
自分は震災前くらいになるまであと２年はかかると思います。
あと福島の原発が安定しないかぎり経済も不安定なままのような・・
震災の影響で不景気が続きそうですが
復興が始まれば経済状況は上向きになると思います。
果たしてそれは何年後くらいだと思いますか？
自分は震災前くらいになるまであと２年はかかると思います。
あと福島の原発が安定しないかぎり経済も不安定なままのような・・
自動車は半減、観光業も大減収、食糧不足はこれから、電力不足は西日本にまで飛び火
中小企業の破綻は8月から、絶対安泰なはずの電力会社社員までリストラ
金融機関の電力債の大量保有が災いし金融システムがまたも危うくなる
これから１年上向きで３年大不況という状況の繰り返しなんじゃないの？
年々好況側のサイクルが短くなって行ってる様な
中小企業の破綻は8月から、絶対安泰なはずの電力会社社員までリストラ
金融機関の電力債の大量保有が災いし金融システムがまたも危うくなる
これから１年上向きで３年大不況という状況の繰り返しなんじゃないの？
年々好況側のサイクルが短くなって行ってる様な
>>43
十年固定でも意味ないのに、三年で意味あるわけないだろ。
十年固定でも意味ないのに、三年で意味あるわけないだろ。
>>44
ちゃんと日本語を使え。意味が分からん
ちゃんと日本語を使え。意味が分からん
49 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 14:59:43.42 ID:mCEx2Qh1
景気の動向は誰にもわからないとはいうけれど
予想はできるでしょ？
誰か教えて！
今後１０年の動向予想を。
予想はできるでしょ？
誰か教えて！
今後１０年の動向予想を。
判らないなんて誰も言っていないよ
人口減少の中に成長は無く
成長の無い中に所得の増加は無く
所得の増加が無い中では衰退していくしかありえない
1996年の労働人口がピークとなって
以来右肩下がりの経済を描き不幸な人の数も順調に増加しているではないか
人口減少の中に成長は無く
成長の無い中に所得の増加は無く
所得の増加が無い中では衰退していくしかありえない
1996年の労働人口がピークとなって
以来右肩下がりの経済を描き不幸な人の数も順調に増加しているではないか
51 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 17:05:44.93 ID:iACclbxq
なるほど。
では今後金利が大幅にアップすることは無いという意見でしょうか？
なんとなくですが一時的にでも復興がはじまれば景気回復傾向で
金利もあがっていくような気がするんです・・・
では今後金利が大幅にアップすることは無いという意見でしょうか？
なんとなくですが一時的にでも復興がはじまれば景気回復傾向で
金利もあがっていくような気がするんです・・・
ある程度は上がるだろうが、十年以内なら
トータルで固定の金利を上回ることはない
という予想が多数派だろう。
もちろん、実際にどうなるかは分からないし
自分で決めるしかない
トータルで固定の金利を上回ることはない
という予想が多数派だろう。
もちろん、実際にどうなるかは分からないし
自分で決めるしかない
変動が怖いのは日本の財政悪化に伴う長期金利の上昇ぐらいじゃない？
それがない限りは5%とかないでしょ。
それがない限りは5%とかないでしょ。
ttp://blog.livedoor.jp/japan_default/archives/2440972.html
フラット35などの全期間固定金利がまだ低く借り換えられる今のうちに、
変動金利から全期間固定金利の住宅ローンに借り換えることをお薦めします。
フラット35などの全期間固定金利がまだ低く借り換えられる今のうちに、
変動金利から全期間固定金利の住宅ローンに借り換えることをお薦めします。
55 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 18:51:07.90 ID:EKYbKMCl
>>54
国が財政破綻なんて状況で固定なら払えると思ってる馬鹿ｗｗ
国が財政破綻なんて状況で固定なら払えると思ってる馬鹿ｗｗ
リスク要因は少ない方がいいし
少なくなってないし、むしろ危険
58 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 20:12:44.77 ID:OQ2j2qVK
景気がよくならないうちは、短期や変動の金利は上がりません
近いうちに景気がよくなると思ってるのなら固定に切り替えましょう
景気はもう今後よくならない もしくは、ずーーーーっと先じゃと思ってるなら
変動のままでいいです
近いうちに景気がよくなると思ってるのなら固定に切り替えましょう
景気はもう今後よくならない もしくは、ずーーーーっと先じゃと思ってるなら
変動のままでいいです
クローズドな経済モデルで総預貯金と総債務は均衡するわけだが
その力関係で金利が上昇したり下落したり（債券価格が下落したり上昇したり）するわけで
いままでずっと債務需要（資金需要）が弱かったゆえの低金利
政府が財政赤字を拡大してきてその速度以上に企業の借金返済が早かった
ゆえに今や公的債務が総債務の7割を占めるまでになってしまったわけだが
企業の借金返済も限界、預金も増えない中で、政府の資金需要がもう一段増えようとしている
クローズドモデルならここで金利が急上昇
外国収支のあるオープンな状況なら金利上昇により外国から資金流入
ゆえに資本収支黒字＝経常収支赤字に転落し非常に強い金利上昇と円高に見舞われる
金利上昇と大不況は共存する
俺ならこの金利上昇＋円高の局面で全力で資金を海外移転させる
その力関係で金利が上昇したり下落したり（債券価格が下落したり上昇したり）するわけで
いままでずっと債務需要（資金需要）が弱かったゆえの低金利
政府が財政赤字を拡大してきてその速度以上に企業の借金返済が早かった
ゆえに今や公的債務が総債務の7割を占めるまでになってしまったわけだが
企業の借金返済も限界、預金も増えない中で、政府の資金需要がもう一段増えようとしている
クローズドモデルならここで金利が急上昇
外国収支のあるオープンな状況なら金利上昇により外国から資金流入
ゆえに資本収支黒字＝経常収支赤字に転落し非常に強い金利上昇と円高に見舞われる
金利上昇と大不況は共存する
俺ならこの金利上昇＋円高の局面で全力で資金を海外移転させる
景気が良くならなくても、物価が上がれば短期金利は上昇するよ。
過去ではオイルショックの時とか。
過去ではオイルショックの時とか。
上がってないよ
64 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 21:48:29.03 ID:M0H092Qw
国力が衰退しているから復興そのものも怪しい
原発問題も抱え、電力不足も追い内で、中途半端な復興で
挫折する可能性が高い
国債も増発もいずれは不可能になる
原発問題も抱え、電力不足も追い内で、中途半端な復興で
挫折する可能性が高い
国債も増発もいずれは不可能になる
月々2万程度の返済額UPならと思って6000万のローンのうち2千万弱ほどを35年固定にしてしまった。
思い直してみると変動で3％強まで金利が上がることってなかなかなかったか、損したかなとも少し思ってしまった自分は負け組？
思い直してみると変動で3％強まで金利が上がることってなかなかなかったか、損したかなとも少し思ってしまった自分は負け組？
>>65
わかってんじゃん。
わかってんじゃん。
67 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 05:30:45.70 ID:bVDT5W64
68 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 05:42:04.72 ID:QI/iU7Dy
負けじゃないよ。今を中心に考えてはいかん。ちょっと前にも景気は上がらないから金利も低いままってあるけど、今後は景気はさらに低下するけど金利は上がるってことになる。
震災の復興費用を国債発行して日銀に受けさせるって話あったけど、そんなことしたら世界からターゲットにされてギリシャになるよ。
もう日本もギリギリまで追い詰められてるからね。国債暴落もありうる話だと思わないか？
震災の復興費用を国債発行して日銀に受けさせるって話あったけど、そんなことしたら世界からターゲットにされてギリシャになるよ。
もう日本もギリギリまで追い詰められてるからね。国債暴落もありうる話だと思わないか？
69 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 05:53:51.05 ID:QI/iU7Dy
負けじゃないよ。今を中心に考えてはいかん。ちょっと前にも景気は上がらないから金利も低いままってあるけど、今後は景気はさらに低下するけど金利は上がるってことになる。
震災の復興費用を国債発行して日銀に受けさせるって話あったけど、そんなことしたら世界からターゲットにされてギリシャになるよ。
もう日本もギリギリまで追い詰められてるからね。国債暴落もありうる話だと思わないか？
震災の復興費用を国債発行して日銀に受けさせるって話あったけど、そんなことしたら世界からターゲットにされてギリシャになるよ。
もう日本もギリギリまで追い詰められてるからね。国債暴落もありうる話だと思わないか？
70 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 06:09:47.23 ID:bVDT5W64
>>69
そう思って一部固定にしたんだけど変動が５％を超えるぐらいの急伸がなければ高い利息を払うのみになりそう。
そして日本が破綻したらローン残高のほとんどが固定だけって状況でないとどちらにしろ払えなくなるんじゃないかと思った。
そう思って一部固定にしたんだけど変動が５％を超えるぐらいの急伸がなければ高い利息を払うのみになりそう。
そして日本が破綻したらローン残高のほとんどが固定だけって状況でないとどちらにしろ払えなくなるんじゃないかと思った。
安心安全をけっちっちゃいかんよ。
月に２万高くなっても支払いできてて、青天井の金利上昇のリスクから開放されるならいいじゃないか。
原発みたいにならないためにも、安全を高めるためのコストをケチると高いものに付く。
月に２万高くなっても支払いできてて、青天井の金利上昇のリスクから開放されるならいいじゃないか。
原発みたいにならないためにも、安全を高めるためのコストをケチると高いものに付く。
72 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 06:47:18.63 ID:QI/iU7Dy
固定35年は長いから15〜20年だったらだいぶ安くなるんじゃない。
1〜2千万だった全額変動でもいいかもしれんがそれ以上で全額変動は「三陸の海沿いに家を立て直して住みます！」っていってるのと同じことだからな〜。
近い将来5パーセントになるかどうかはわからないが可能性は割と高いと思う。
今年は大企業が軒並み赤字になるから税収が30兆円くらいまでに下がる。
消費税15パーセントへの議論も年内には決まらないし復興費用捻出に向けて国債も増産させると急にマーケットが慌ただしくなる。政府は焦って消費税10パーセントくらいで中途半端に片付けてしまうが絶対的に予算が足りない。
今年、来年くらいで何かあってもおかしくないと思う。
1〜2千万だった全額変動でもいいかもしれんがそれ以上で全額変動は「三陸の海沿いに家を立て直して住みます！」っていってるのと同じことだからな〜。
近い将来5パーセントになるかどうかはわからないが可能性は割と高いと思う。
今年は大企業が軒並み赤字になるから税収が30兆円くらいまでに下がる。
消費税15パーセントへの議論も年内には決まらないし復興費用捻出に向けて国債も増産させると急にマーケットが慌ただしくなる。政府は焦って消費税10パーセントくらいで中途半端に片付けてしまうが絶対的に予算が足りない。
今年、来年くらいで何かあってもおかしくないと思う。
73 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 07:20:21.14 ID:bVDT5W64
>>71
>>72
ありがとうございます。
当初の予定通り数年このままミックスでいって、変動金利分をできるだけ繰上げで減らし
その後の状況を見て固定・変動の繰上げを決めていこうかという気になりました。
>>72
ありがとうございます。
当初の予定通り数年このままミックスでいって、変動金利分をできるだけ繰上げで減らし
その後の状況を見て固定・変動の繰上げを決めていこうかという気になりました。
国債発行残高＆国債金利＆長期金利＆フラットの金利
これは親戚みたいなもの
日銀政策金利(昔公定歩合)＆景気や物価＆短期金利＆変動の金利
これも親戚みたいなもの
でも上と下は他人なの。定期定期に勘違いする人が来るね。
これは親戚みたいなもの
日銀政策金利(昔公定歩合)＆景気や物価＆短期金利＆変動の金利
これも親戚みたいなもの
でも上と下は他人なの。定期定期に勘違いする人が来るね。
無関係なの？
連動しないの？
それは知らなんだ
連動しないの？
それは知らなんだ
てことは今後日本は変動金利はずっと低いままの可能性が高いってことか？
おいおい、そんな事も知らない人が将来予測や他人の住宅ローン
金利のアドバイスしているの?
これから住宅ローンを借りる人は、ここで聞いても意味ないから
これから図書館でも行って経済の本を何冊か読もう。
金利のアドバイスしているの?
これから住宅ローンを借りる人は、ここで聞いても意味ないから
これから図書館でも行って経済の本を何冊か読もう。
今回の震災以前から民主党政権は近いうち（数け月以内）に国債を海外の機関投資家に
も積極的に買ってもらうように準備してきている。そのために利回りを高くすると公言している。
従って近いうちに長期金利が上がるのは確実。
（個人向け国債と勘違いして、そんなことは起きないと言っているバカがいるがそんな奴
のことは無視してよし。）
短期金利は日銀が当面は現状維持を明言しているので金利が上がる見通しはない。
も積極的に買ってもらうように準備してきている。そのために利回りを高くすると公言している。
従って近いうちに長期金利が上がるのは確実。
（個人向け国債と勘違いして、そんなことは起きないと言っているバカがいるがそんな奴
のことは無視してよし。）
短期金利は日銀が当面は現状維持を明言しているので金利が上がる見通しはない。
「７月に国債金利を上げると公言している」というトンチンカンが
また来たな。あんたも勉強したほうが良いぞ。
また来たな。あんたも勉強したほうが良いぞ。
82 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 09:06:59.81 ID:3oMvBa5A
今後２０年は物価があがったりしないのかな？
だったら低金利のままいくのか・・・
変動にしとこうかな〜
もし上がり始めの兆しが見えてきたら
早めに固定に借り換えだね。
あれ？でも考えてみたら変動より固定のほうが金利って高いよね？
変動が上がれば固定もあがる
ってことは長期の安い金利をこえないうちは変動で行くしかないのか・・・
２０年・・・・迷うなあ
２０年の間に３パーセント超えないことを祈るとしよう
だったら低金利のままいくのか・・・
変動にしとこうかな〜
もし上がり始めの兆しが見えてきたら
早めに固定に借り換えだね。
あれ？でも考えてみたら変動より固定のほうが金利って高いよね？
変動が上がれば固定もあがる
ってことは長期の安い金利をこえないうちは変動で行くしかないのか・・・
２０年・・・・迷うなあ
２０年の間に３パーセント超えないことを祈るとしよう
>>82
すでに低金利が10年以上続いてる。
これがさらに20年続くとは考えにくいけどね。
国債の問題だってどうなるか。
おれなら変動で安い金利を選んどいて、最大限の貯蓄または繰上返済を行う。
それでこの10年のうちにケリをつける。
すでに低金利が10年以上続いてる。
これがさらに20年続くとは考えにくいけどね。
国債の問題だってどうなるか。
おれなら変動で安い金利を選んどいて、最大限の貯蓄または繰上返済を行う。
それでこの10年のうちにケリをつける。
>>87
本当にそうかんがえてるなら株でも買っておけば？
本当にそうかんがえてるなら株でも買っておけば？
単純に考えれば、今の短期・変動金利が、今の長期金利を越えるためには、日経平均で20000は必要
（18500の時でさえ、5年ものでも2.4％程度 変動ならもっと下）
さて、20000超えになるのは何時になることやら
（18500の時でさえ、5年ものでも2.4％程度 変動ならもっと下）
さて、20000超えになるのは何時になることやら
やはり変動で全力で繰上げか株でリスクヘッジが無難ですか。
株がリスクヘッジになると思うの？
>>89
今の変動金利はだいたい2.4%くらいだろ。
今の変動金利はだいたい2.4%くらいだろ。
なるよ
変動金利が上がる前には、必ず株が上がる ただし、株が上がっても変動金利が上がるとは限らない
変動金利が上がる前には、必ず株が上がる ただし、株が上がっても変動金利が上がるとは限らない
普通じゃ無いじゃんｗｗ
ご本人がそんな金利で借りる気ねえって公言してるのに、それを普通と言われてもなあ
変動金利を店頭金利で比較しているサイトを見てきました。
どこも2.475%でした。。。。。。フラット35sの方が100倍良いですね。
どこも2.475%でした。。。。。。フラット35sの方が100倍良いですね。
店頭金利と、実際に契約する金利をごちゃ混ぜにしても‥‥
実際の契約金利で良いのでは?
実際の契約金利で良いのでは?
ならフラットも-1%で話しないとな
もう誰も景気が回復するなんて思ってないんだよ（回復したところで20000どまり）
もう将来 短期や、変動で2.5％を超えるなんて思ってない
だから固定なんて誰も借りない そこで値下げ ただそれだけのこと
もう将来 短期や、変動で2.5％を超えるなんて思ってない
だから固定なんて誰も借りない そこで値下げ ただそれだけのこと
値下げしたからでしょｗｗ
ﾌﾗｯﾄなら、普通の人でも財住金使えるし、10年1.6％固定なら選ぶんじゃね？ 普通に考えて
5年でも1.5％だもんね
10年返せば、元金はかなり減ってるし、そこから金利が増えてもたいしたことはない
貯めてた貯金で返すという手もでてくるし
5年でも1.5％だもんね
10年返せば、元金はかなり減ってるし、そこから金利が増えてもたいしたことはない
貯めてた貯金で返すという手もでてくるし
106 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 12:12:13.93 ID:NR+PCLEc
今変動なら１〜１.５%くらいです。
じゃなければ変動の意味はないです。
１０年でも２％きってますよ。
じゃなければ変動の意味はないです。
１０年でも２％きってますよ。
フラットで当初10年は1.5
10年で返済する予定だがフラット選んだ
安全パイでね
10年で返済する予定だがフラット選んだ
安全パイでね
108 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 15:05:33.08 ID:Tzcu24id
>>107
１０年で返せるなら、フラットでも変動でも大差ないよ
問題は２０年以上かけて返済する場合に、目先の低金利を取るのか、
フラットの安定、安心を取るかの選択
正解は、２０年経たないと誰にも分からない
１０年で返せるなら、フラットでも変動でも大差ないよ
問題は２０年以上かけて返済する場合に、目先の低金利を取るのか、
フラットの安定、安心を取るかの選択
正解は、２０年経たないと誰にも分からない
>>108
正解ってなんだよ。
安定、安心を取るのに多少余分に金利を払うのは、フラットを選んだ人の正解だろ。
目先の低金利の為に長期でのリスクを取るのが変動を選んだ人の正解。
どちらもそれぞれにとっては正解だろ。
どちらの方が支払う利息が少ないのかは時間がたたないと分からないけど。
正解ってなんだよ。
安定、安心を取るのに多少余分に金利を払うのは、フラットを選んだ人の正解だろ。
目先の低金利の為に長期でのリスクを取るのが変動を選んだ人の正解。
どちらもそれぞれにとっては正解だろ。
どちらの方が支払う利息が少ないのかは時間がたたないと分からないけど。
十年で返せるなら、変動で決まりだろｗ
問題は二十年以上かける場合どうするかだ。
俺だったら二十年ならフラットにするが。
問題は二十年以上かける場合どうするかだ。
俺だったら二十年ならフラットにするが。
111 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 16:03:16.70 ID:JxwrPIrj
10年でも固定と変動ミックスがいい。
それで安心できるのなら、それでもいいだろうな。
俺だったら5年固定にして、株式でヘッジ
>>111
好き嫌いだし、俺の金じゃないからあれだけど、それはマヌケな考えだな。
好き嫌いだし、俺の金じゃないからあれだけど、それはマヌケな考えだな。
115 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 17:09:30.58 ID:Tzcu24id
>>109
当初決めた支払い方式で、最後まで払い終えれば正解
途中で借り換えても、後悔がなければ、それも良いとは思う
途中で悔やんだり、悩んだりするようなら、正解ではなかったなって感じ？
まぁそう言うヤツは何を選んだとしても一緒なんだとは思う
当初決めた支払い方式で、最後まで払い終えれば正解
途中で借り換えても、後悔がなければ、それも良いとは思う
途中で悔やんだり、悩んだりするようなら、正解ではなかったなって感じ？
まぁそう言うヤツは何を選んだとしても一緒なんだとは思う
116 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 17:43:26.15 ID:QrYVGae4
つまり今後１０年の金利を予想するならば
変動なら１％〜２％あたりをウロウロですかね？
変動なら１％〜２％あたりをウロウロですかね？
117 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 17:46:41.35 ID:i7zYJKs3
わからんよ
菅民主党政権が、得意の経済政策で、大好況がやってきて日経平均が20000を一気に超えてきたら
短期金利もあがりますよ！！！
菅民主党政権が、得意の経済政策で、大好況がやってきて日経平均が20000を一気に超えてきたら
短期金利もあがりますよ！！！
>>116
そんなことわかるわけない。
たとえば今回の大津波を大多数が予想してたわけではない。
多数の予想が当たるなんてのは幻想ですよ。
自分の収入と考えうるリスク量を天秤にかける、それで判断するしかない。
それがイヤなら借金なんてしないことだ。
そんなことわかるわけない。
たとえば今回の大津波を大多数が予想してたわけではない。
多数の予想が当たるなんてのは幻想ですよ。
自分の収入と考えうるリスク量を天秤にかける、それで判断するしかない。
それがイヤなら借金なんてしないことだ。
>>117
そんなことはないってことだけは分かる
そんなことはないってことだけは分かる
日本の人口なんだが日本人は数年前から少しずつ減ってきているのに
日本の総人口はほとんど変わってないんだよね。
これの意味するところは・・・・
日本の総人口はほとんど変わってないんだよね。
これの意味するところは・・・・
122 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 19:42:40.91 ID:DSv2HzX1
どっち？
長期的にみて上がるのあがらないの？
あがるとしたら何年後？何パーセント？
わかるわけないよね・・・
日本に明るい未来はないのかな？？
長期的にみて上がるのあがらないの？
あがるとしたら何年後？何パーセント？
わかるわけないよね・・・
日本に明るい未来はないのかな？？
日の昇る方角に
火の海に包まれた家々と傾いたビル
逃げ惑う人々に巨大な津波が襲い掛かり
放射能が降っている島国が見えます････
火の海に包まれた家々と傾いたビル
逃げ惑う人々に巨大な津波が襲い掛かり
放射能が降っている島国が見えます････
貧乏人の破滅願望ﾜﾛｽ
126 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 20:55:51.12 ID:UowOO3RO
バカだから聞いてるのに答えてくれないの？
銀行マンの友達はは変動を選んだけど
今なら変動が固いんだろうね
銀行マンの友達はは変動を選んだけど
今なら変動が固いんだろうね
だから、十年以内なら変動で決まりだって言われてるだろ。
それ以上ならリスクも考えて決めた方がいい。
それ以上ならリスクも考えて決めた方がいい。
破滅願望の方がリアルだったり
129 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 21:39:57.67 ID:UowOO3RO
変動に決めます。ありがとう〜
貧乏人から見れば、みんな不幸のほうがうれしいもんねｗｗ
だから原発は賛成ですよねｗｗ
だから原発は賛成ですよねｗｗ
貧乏人は選択した後の許容度が少ないよね
だから少しでも安全なほうを選ぶべきと思うんだけれどなあ
だから少しでも安全なほうを選ぶべきと思うんだけれどなあ
>>126
銀行マンならまず変動を選ぶよ。
銀行は日銀から金を融通してもらうんだからゼロ金利政策の肩を持つ。
それにとりあえず金利が低い方が返済負担率が低く出せる（その分
多く借りることも可能になる）ので数字上は都合がいい。
（返せるかどうかなんて銀行はあまり関知しない）
返済の安定性を望むなら全期間金利一定の長期固定がいいよ。
（金利の変動に一喜一憂しないですむ分、精神衛生上よい。）
銀行マンならまず変動を選ぶよ。
銀行は日銀から金を融通してもらうんだからゼロ金利政策の肩を持つ。
それにとりあえず金利が低い方が返済負担率が低く出せる（その分
多く借りることも可能になる）ので数字上は都合がいい。
（返せるかどうかなんて銀行はあまり関知しない）
返済の安定性を望むなら全期間金利一定の長期固定がいいよ。
（金利の変動に一喜一憂しないですむ分、精神衛生上よい。）
133 ：名無し不動さん：2011/05/09(月) 08:30:30.36 ID:H4tvb+Zd
変動は年２回見直しがあって金利決定するそうですが
金利の交渉はいつでも可能ですよね？
それとも一度決まったら次の金利決定時にしか交渉できないのかな？
金利の交渉はいつでも可能ですよね？
それとも一度決まったら次の金利決定時にしか交渉できないのかな？
134 ：名無し不動さん：2011/05/09(月) 09:13:59.00 ID:viM79zP9
交渉？
自分で金利決めるつもり？
自分で金利決めるつもり？
交渉決裂で借りた金をいつでもたたき返せるのなら
交渉も可能かもしれんぞ
交渉も可能かもしれんぞ
「あなたの所より金利が低い所があるから、金利下げないと他に借り替えるよ」
という手で交渉は出来るかもしれない。
でも、それなら最初から金利低いところで契約すれば済む話。
今より変動の金利が下がることはないので。
という手で交渉は出来るかもしれない。
でも、それなら最初から金利低いところで契約すれば済む話。
今より変動の金利が下がることはないので。
137 ：名無し不動さん：2011/05/09(月) 20:02:21.26 ID:z7iDkJsd
返済１０年たったから次のステップなんだよね・・・
138 ：名無し不動さん：2011/05/09(月) 22:35:34.43 ID:CIPUkG0y
イオン銀行で検討していまして、その際通常の団信保険料は無料なのですが、0.3%上乗せで
8疾病保障付住宅ローンなる保険が付けられるそうです。
医療保険にも加入していますが、入院手術費用しか出ませんので、こういうのにも入っていたほうがいいでしょうか？
試算すると毎月支払額が4000円ほどアップするようですが。
http://www.aeonbank.co.jp/service/loan/jyuutaku/8shippei/index.html
8疾病保障付住宅ローンなる保険が付けられるそうです。
医療保険にも加入していますが、入院手術費用しか出ませんので、こういうのにも入っていたほうがいいでしょうか？
試算すると毎月支払額が4000円ほどアップするようですが。
http://www.aeonbank.co.jp/service/loan/jyuutaku/8shippei/index.html
普通はほぼ返し終わる頃になってかかる病気。
そのタイミングでローンがチャラになってうれしいかを考えると、私は不要と判断した。
ガンや高血圧などの家計であれば、一考の価値はあると思う。
そのタイミングでローンがチャラになってうれしいかを考えると、私は不要と判断した。
ガンや高血圧などの家計であれば、一考の価値はあると思う。
>>132
貸す額は選ぶ金利に左右されない
貸す額は選ぶ金利に左右されない
>>138
現在の年齢にもよるが、普通は不要
現在の年齢にもよるが、普通は不要
うちは7年前に700万の公団分譲マンションを35年ローンで買った。月々の支払い2万円。。
奥さん優雅に専業主婦。
３５坪の土地つきで駅まで徒歩15分、バス停目の前、空港までのリムジンバスも留まる。商店街まで歩いて30秒 総合病院まで15秒、最近セブンイレブンができそこまで1分 駅に超大型ショッピングセンター完成。小学校まで徒歩5分。
この生活ってどうなんだろうね。
奥さん優雅に専業主婦。
３５坪の土地つきで駅まで徒歩15分、バス停目の前、空港までのリムジンバスも留まる。商店街まで歩いて30秒 総合病院まで15秒、最近セブンイレブンができそこまで1分 駅に超大型ショッピングセンター完成。小学校まで徒歩5分。
この生活ってどうなんだろうね。
【年 齢】23歳
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人程度
【年 収】570万(35万×12 年160万)
【家族構成】独身
【世帯収入】580万
【所有資産】貯金700万、株式200万
【現在債務】無し
【物件金額】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2500万
住宅取得の贈与税、相続時精算課税制度利用で3500万 計4000万(自己資金500万含む)
【希望金額】2000万
【種 類】固定金利10年又は20年
【物件概要】中古マンション4000万、リノベーション費用1500万。
【そ の 他】
勤続3年、20代前半で1500万通るかが心配です。
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人程度
【年 収】570万(35万×12 年160万)
【家族構成】独身
【世帯収入】580万
【所有資産】貯金700万、株式200万
【現在債務】無し
【物件金額】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2500万
住宅取得の贈与税、相続時精算課税制度利用で3500万 計4000万(自己資金500万含む)
【希望金額】2000万
【種 類】固定金利10年又は20年
【物件概要】中古マンション4000万、リノベーション費用1500万。
【そ の 他】
勤続3年、20代前半で1500万通るかが心配です。
>>144続き
世帯収入3570万です
世帯収入3570万です
>>144
もうちょっと我慢して、現金で買った方がいいんじゃないの？
もうちょっと我慢して、現金で買った方がいいんじゃないの？
>>148-149
9月に結婚するのと、
リノベ工事が約2〜3ヶ月と言われたので
買うなら今かと思い物件探しました。
勤め先(といっても親の会社なのですが)からも
徒歩５分圏内で何かと便利だと思って決断しました。
9月に結婚するのと、
リノベ工事が約2〜3ヶ月と言われたので
買うなら今かと思い物件探しました。
勤め先(といっても親の会社なのですが)からも
徒歩５分圏内で何かと便利だと思って決断しました。
>>151
あ、御曹司か。やめた方がいい。
今の時代、会社が傾けば、自宅は抵当にとられるだけだ。。
財産は自分のもののように見えて、実は会社のものだったとあとで気づく。
実際にそういう人間、近くにいるよ。
あ、御曹司か。やめた方がいい。
今の時代、会社が傾けば、自宅は抵当にとられるだけだ。。
財産は自分のもののように見えて、実は会社のものだったとあとで気づく。
実際にそういう人間、近くにいるよ。
23歳で年収580万は高い方だろ？
俺なんてその頃年収300万がいい所だったぞ。
俺なんてその頃年収300万がいい所だったぞ。
>>154
そいつの会社は、この前70周年を迎えた。
無借金経営、優良納税者として表彰まで受けてる。
会社が傾き出したのは2年前のこと。
抵当の申し出は、親ではなく、息子の方から。。だったよ。
事は突然訪れるからな。。。将来は経営に携わるのだろう？
そいつの会社は、この前70周年を迎えた。
無借金経営、優良納税者として表彰まで受けてる。
会社が傾き出したのは2年前のこと。
抵当の申し出は、親ではなく、息子の方から。。だったよ。
事は突然訪れるからな。。。将来は経営に携わるのだろう？
>>154
の間違い ｽﾏｿ
の間違い ｽﾏｿ
親の収入だろ。
相続税対策だろ。親名義で購入するより、最初から自分名義に
しておけば相続税がかからないと踏んだんだろう。
俺の知り合いでもここまで極端ではないが、同じことやった奴
がいた。
親族経営の会社勤めなら、新婚のうちは社宅として会社で借り
上げたマンションにでも住んで、子どもが生まれた時点で家を
買ってもよいと思うが、どうせ、おせっかいと言われるだけか・・・
でもリフォームで1500万って、内装全部とぱらって、躯体むき出し
にしてやり直すのか？
相続税対策だろ。親名義で購入するより、最初から自分名義に
しておけば相続税がかからないと踏んだんだろう。
俺の知り合いでもここまで極端ではないが、同じことやった奴
がいた。
親族経営の会社勤めなら、新婚のうちは社宅として会社で借り
上げたマンションにでも住んで、子どもが生まれた時点で家を
買ってもよいと思うが、どうせ、おせっかいと言われるだけか・・・
でもリフォームで1500万って、内装全部とぱらって、躯体むき出し
にしてやり直すのか？
最近の20代前半てよくわかわないな。
それだけの資産がありながら、なぜ負債を作ろうとするのかがわからん。
それだけの資産がありながら、なぜ負債を作ろうとするのかがわからん。
161 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 01:08:18.21 ID:iefv2Xl/
つか、金使うならマンソンなんて買わずに一戸建てにしたら？
マンソンは楽で良いけど、金かけるモンじゃないよ
マンソンは楽で良いけど、金かけるモンじゃないよ
マンションでいいね。
>>160
負債を作りたいのではなくてただ単に家がほしいだけだろｗ
負債を作りたいのではなくてただ単に家がほしいだけだろｗ
東京電力株に続いて中部電力も悲惨なことになっている
まあ浜岡が廃炉になれば燃料代とかいうレベルじゃない、不良資産としてのしかかる
安全パイの電力債がリスク債券となり債権市場が大変なことになって
リーマンショックでは思いの外軽かった我が国の金融不安が再び高まるかもしれんな
ただでさえズタズタな経済環境がさらにグダグダになるかもしれん
電力債より信用のないおまえらの発行債券なんて鼻つまみ扱いされっかもしれないぜ
注意しておくことだ
まあ浜岡が廃炉になれば燃料代とかいうレベルじゃない、不良資産としてのしかかる
安全パイの電力債がリスク債券となり債権市場が大変なことになって
リーマンショックでは思いの外軽かった我が国の金融不安が再び高まるかもしれんな
ただでさえズタズタな経済環境がさらにグダグダになるかもしれん
電力債より信用のないおまえらの発行債券なんて鼻つまみ扱いされっかもしれないぜ
注意しておくことだ
ローン組むヤツはアホ。
ローン組む奴がアホだと思ってるのにローンスレにいるアホ。
167 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 09:45:08.80 ID:bLo3uc4c
またしても金利ゼロか？
>>167
ゼロ金利来るの？それは朗報。
ゼロ金利来るの？それは朗報。
169 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 23:41:06.39 ID:lbfBOQ3G
きっとくる〜
ローン組むアホばかり。
みんなメルトダウン
ローン以上に家賃払ってるのはアホばかり
管理費、補修費、保険費用、固定資産税、さらに自然災害や破綻リスクなどを計算に入れないアホは家など買わないほうがいい
174 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 08:53:07.39 ID:IlQ9eLjb
175 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 11:19:48.14 ID:afpUOtD+
庭がほしいか？いらないか？
それ次第じゃないかな？
都会はしらないけど地方なら２０００万もだせば８０坪くらいあるよ
それ次第じゃないかな？
都会はしらないけど地方なら２０００万もだせば８０坪くらいあるよ
地方で2000万なんて出さないｗ
建物まで入れて2000万超えるかどうかの世界なのに。
建物まで入れて2000万超えるかどうかの世界なのに。
地方に行ってもミニコってある位だもんな
都心はまだしも、都下と地方の家のサイズってそれほど変わらないよな
都心はまだしも、都下と地方の家のサイズってそれほど変わらないよな
178 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 18:09:45.63 ID:0Lc8KshI
地方はいいよ〜
駐車場５台おいても庭もちゃんとあって
ボールけったりキャッチボールしたり
一輪車やったり子供には最高だよ
休日は仲間とバーベキューやったり
駐車場５台おいても庭もちゃんとあって
ボールけったりキャッチボールしたり
一輪車やったり子供には最高だよ
休日は仲間とバーベキューやったり
>>178
それは地方では無く田舎
それは地方では無く田舎
でも、田舎で生計がたつなら、その方がいいよね。
182 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 23:15:46.33 ID:UI1YrU79
>>179
確かに政令指定都市とは名ばかりの我が家
確かに政令指定都市とは名ばかりの我が家
183 ：名無し不動さん：2011/05/14(土) 10:21:41.58 ID:UDebf7En
海に山に湖に・・・
新幹線や高速も近い
バスは１０分おきだけど
ほとんどのひとは自家用車
渋滞は通勤時間帯と土日のみ
政令指定都市でも街はガラガラ
田舎だから空気がうまい
これで３０００〜４０００万で一戸建て
漁業や農家の存続は心配だ。
都会で仕事がない人は田舎へ来たら？
新幹線や高速も近い
バスは１０分おきだけど
ほとんどのひとは自家用車
渋滞は通勤時間帯と土日のみ
政令指定都市でも街はガラガラ
田舎だから空気がうまい
これで３０００〜４０００万で一戸建て
漁業や農家の存続は心配だ。
都会で仕事がない人は田舎へ来たら？
>>183
新潟乙
新潟乙
>>183
同じ田舎に行くなら、瀬戸内にする
同じ田舎に行くなら、瀬戸内にする
186 ：名無し不動さん：2011/05/14(土) 10:47:26.49 ID:0Ew5P8jz
すみません
無職になっても
住宅金融公庫 からの
返済額はかわりませんか・・・
（サラリーマン時代から借りてます）
無職になっても
住宅金融公庫 からの
返済額はかわりませんか・・・
（サラリーマン時代から借りてます）
187 ：名無し不動さん：2011/05/14(土) 12:00:46.63 ID:ECvFratw
>>183
それなら青梅に2000万で住みます
それなら青梅に2000万で住みます
>>189
だれ？そいつｗｗ
だれ？そいつｗｗ
>>186
返済負担率が高くなるので、ローンの残債がその返済負担率に対する借入可能額を
超える場合は金融機関から何らかの保全を求められる可能性がある。
勤務先等が変更なる場合は必ず金融機関へ届け出る必要があるのでそこで相談しろ。
返済が滞らなれば黙認してくれるとは思うが、3度連続滞れば競売になるよ。
返済負担率が高くなるので、ローンの残債がその返済負担率に対する借入可能額を
超える場合は金融機関から何らかの保全を求められる可能性がある。
勤務先等が変更なる場合は必ず金融機関へ届け出る必要があるのでそこで相談しろ。
返済が滞らなれば黙認してくれるとは思うが、3度連続滞れば競売になるよ。
192 ：名無し不動さん：2011/05/14(土) 14:59:02.73 ID:0VLKqjym
>>189
震災後に偉そうに言っても説得力なし
震災後に偉そうに言っても説得力なし
４０歳 契約社員 年収１１００万
今日、６２００万のローンを変動で組みました！
死んできますorz
今日、６２００万のローンを変動で組みました！
死んできますorz
>>195
行間から嫉妬が読み取れるぞｗ-
行間から嫉妬が読み取れるぞｗ-
資産をいくら持ってるって書いてないところがいやらしいなぁｗｗ
ｏｒｚなんてわざとらしく書いてあるけど、だまされませんよ (´･∀･`)
ｏｒｚなんてわざとらしく書いてあるけど、だまされませんよ (´･∀･`)
ローン組む時点でバカだろ
ローン組めない時点でバカだろ
死ぬまで家賃払ってるのは、間違いなくバカでしょ
ここって借金自慢スレ？
福島で借金してる状況より少しマシ、という連中
結構追い込まれてるんだから許してあげて
結構追い込まれてるんだから許してあげて
住宅ローン程度で心配なチンカスさんは、家賃はいかほど？
洗濯機は室外ですか？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
洗濯機は室外ですか？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>1にあるように、ここは住宅ローン相談スレ。
世の中には、何に関してもいろんな意見がある
ここは２ちゃんなので、反対意見も尊重しろとまで言わない
が、わざわざ反対意見の者が集まるスレに来て、低レベルな書き込みをしているクズをみると、哀れだなーと思ってしまう
世の中には、何に関してもいろんな意見がある
ここは２ちゃんなので、反対意見も尊重しろとまで言わない
が、わざわざ反対意見の者が集まるスレに来て、低レベルな書き込みをしているクズをみると、哀れだなーと思ってしまう
一生 頭上から便所音だからしょうがない
貧乏ってかわいそう
貧乏ってかわいそう
マイナス貯蓄で実質債務超過の人が何言ってるの？
毎日頭上から便所音だと、ローン＝債務超過と思い込まないとやってられないわけですね
貧乏ってやあねえｗｗ
貧乏ってやあねえｗｗ
210 ：名無し不動さん：2011/05/15(日) 08:28:04.78 ID:Txo9BKFl
頭上から便所音って何？ 俺、今までアパートとか住んだことないからわからないけど。
貧乏ってやだな。
貧乏ってやだな。
211 ：名無し不動さん：2011/05/15(日) 09:33:20.75 ID:s52kggsn
ゼロ金利くるからみんな家建てようぜ〜
>>212
本人負担利子1％になってるじゃん
本人負担利子1％になってるじゃん
１％ないと住宅ローン減税が受けられないからな (´･∀･`)
ローン組む時点でバカ
217 ：名無し不動さん：2011/05/15(日) 14:18:02.37 ID:Y4942nOq
ローンすら組めない奴はカス
本人負担１％で１％の住宅ローン減税 年後半から住むなら、ほとんどゼロだな
>>216
家借りるのはもっとバカだよ。
家借りるのはもっとバカだよ。
221 ：名無し不動さん：2011/05/15(日) 16:41:56.78 ID:4ZvpMsJL
【年 齢】23
【勤続年数】1年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】150人程度 中小企業
【年 収】 230万(178000×12、ボ 89000×2)
【家族構成】妻(専業主婦)、0歳児1人
【所有資産】預金100万、投資信託100万
【現在債務】なし
【カード】 1枚 使用時は一括
【物件金額】中古700〜800万の戸建・マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】0 諸経費分は支払可
【都道府県、市町村】兵庫県（加古川・播磨町・稲美町）
【そ の 他】
否定的な意見が多いと思うけど、築30年以上の中古物件をフルローン購入したいと思ってる。
現状、一馬力で6万の賃貸（3年目）に住んでて…このお金がもったいな〜と思ってて、勤続年数が短いのがネックかもしれない
子供が生まれたし、妻はパート出たいと言ってるが子供が小さい間は働かずにそばにいてほしいと思ってるから支払いを2〜3万で買える物件が欲しい
アドバイスよろしくお願いします。
【勤続年数】1年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】150人程度 中小企業
【年 収】 230万(178000×12、ボ 89000×2)
【家族構成】妻(専業主婦)、0歳児1人
【所有資産】預金100万、投資信託100万
【現在債務】なし
【カード】 1枚 使用時は一括
【物件金額】中古700〜800万の戸建・マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】0 諸経費分は支払可
【都道府県、市町村】兵庫県（加古川・播磨町・稲美町）
【そ の 他】
否定的な意見が多いと思うけど、築30年以上の中古物件をフルローン購入したいと思ってる。
現状、一馬力で6万の賃貸（3年目）に住んでて…このお金がもったいな〜と思ってて、勤続年数が短いのがネックかもしれない
子供が生まれたし、妻はパート出たいと言ってるが子供が小さい間は働かずにそばにいてほしいと思ってるから支払いを2〜3万で買える物件が欲しい
アドバイスよろしくお願いします。
築30年ってそもそもローンの条件で落とされるんじゃ
2〜3万で買える物件って下手すると6万の賃貸より金がかかるような気もする
>>219
だから別に職場から何も補助は受けてなくて、変動0.975だけど普通に減税受けてますって
だから別に職場から何も補助は受けてなくて、変動0.975だけど普通に減税受けてますって
２３歳にして築３０年以上の物件買って、７３歳になったら築８０年以上な訳だが。
賃貸代もったいないのはわかるけど、もう少し粘って頭金貯めなされ。
０歳児が３歳児くらいになって、音がうるさくなった頃に腰を上げても遅くない。
賃貸代もったいないのはわかるけど、もう少し粘って頭金貯めなされ。
０歳児が３歳児くらいになって、音がうるさくなった頃に腰を上げても遅くない。
>>221
年収は手取り？
結構貯金があるけど財形とかにしてるのかな？
ボロ家に住みつつ新築費用を貯めるのは悪く無いと思うけど、今の貯金額では諸費用分に足りるかどうか
勤続年数も普通は3年いるからもうちょっと貯めつつ、3年になるのを待つと良いのでは？
年収は手取り？
結構貯金があるけど財形とかにしてるのかな？
ボロ家に住みつつ新築費用を貯めるのは悪く無いと思うけど、今の貯金額では諸費用分に足りるかどうか
勤続年数も普通は3年いるからもうちょっと貯めつつ、3年になるのを待つと良いのでは？
227 ：名無し不動さん：2011/05/15(日) 18:58:39.13 ID:4ZvpMsJL
221です。
年収は額面です。
一馬力になる前に夫婦二人（高卒）で貯めたお金を合算したのでこれくらいあります
アドバイスありがとうございます、もう少し購入は考えます。
年収は額面です。
一馬力になる前に夫婦二人（高卒）で貯めたお金を合算したのでこれくらいあります
アドバイスありがとうございます、もう少し購入は考えます。
>>224
バカは自分で勉強してから他人に噛みつけよ。
会社が手当支給や利息軽減を行って、実質金利が1%を割った場合に
住宅ローン減税を受けられないんだから、
何の補助も受けてなければ住宅ローン減税が適用されるだろ。
日本語読めないのか？
バカは自分で勉強してから他人に噛みつけよ。
会社が手当支給や利息軽減を行って、実質金利が1%を割った場合に
住宅ローン減税を受けられないんだから、
何の補助も受けてなければ住宅ローン減税が適用されるだろ。
日本語読めないのか？
ローン組む時点でバカ
230 ：名無し不動さん：2011/05/15(日) 21:25:52.46 ID:Y4942nOq
ローンすら組めない奴はカス
231 ：名無し不動さん：2011/05/15(日) 21:44:31.13 ID:wiIEYMvG
191 さん
ありがとうございまいした。
月6万くらいなので、問題なく毎月返済できるとおもいます。
ありがとうございまいした。
月6万くらいなので、問題なく毎月返済できるとおもいます。
借金自慢のスレはここですか
ローン組めても組まないのが勝ち組
>>233は組まないじゃなくて組めないｗｗ
組めないんじゃなくて組まないんですよ
アホですか
アホですか
と言いながら結局組めない ﾐｼﾞﾒｗｗ
もうすぐ、いつものキチガイ分譲賃貸に変身します おたのしみに
>>221
その年収じゃ、住宅ローン云々言うより、どんな形にしてもどのみち行き詰まる。
そもそも引っ越し代やリフォーム費用、その他で200万なんてすぐ無くなる。。
実家に間借りするぐらいの根性が必要だと思う。
その年収じゃ、住宅ローン云々言うより、どんな形にしてもどのみち行き詰まる。
そもそも引っ越し代やリフォーム費用、その他で200万なんてすぐ無くなる。。
実家に間借りするぐらいの根性が必要だと思う。
>>221
銀行員だけどなんとか通すことはできるが築30年とかは辞めたほうがいい。
勤続年数は2年あればもっと通りやすくなるし
年収300万あれば都市部でなければ頭金次第で戸建もいけるようになる。
正直あと2〜3年まったほうがいいと思う。
銀行員だけどなんとか通すことはできるが築30年とかは辞めたほうがいい。
勤続年数は2年あればもっと通りやすくなるし
年収300万あれば都市部でなければ頭金次第で戸建もいけるようになる。
正直あと2〜3年まったほうがいいと思う。
経済的に厳しいから家賃もったいないし家買いたいって人いるけど危険すぎると思う
241 ：名無し不動さん：2011/05/16(月) 08:49:54.11 ID:EAjG/dyW
↑大きなお世話
リスクで割安を買ってるのさ
なにが危険なの？
物件が担保されてるのに、何が危険なの？
物件が担保されてるのに、何が危険なの？
津波に流される、液状化で傾く、地すべりで壊れる、大火に包まれる、地域自体が無価値になる
家は無くなってもローンは残る
賃貸ならば命さえ守れれば実質的な損害はほとんどない
義捐金をもらって地域を見捨てて新天地を探すだけ
大切な我が家を守ろうとして逃げ遅れる可能性も低い
地べたや地域に執着や愛情を持たない人間はこういう時には強いね
家は無くなってもローンは残る
賃貸ならば命さえ守れれば実質的な損害はほとんどない
義捐金をもらって地域を見捨てて新天地を探すだけ
大切な我が家を守ろうとして逃げ遅れる可能性も低い
地べたや地域に執着や愛情を持たない人間はこういう時には強いね
仕事がみつかればいいですね！
多摩住みなので安心と思いきや立川断層が！
247 ：名無し不動さん：2011/05/16(月) 18:13:22.60 ID:EAjG/dyW
>>244
賃貸住まいの被災者に実状を聞いてこいよ世間知らず
賃貸住まいの被災者に実状を聞いてこいよ世間知らず
リスクが高いしコストは同じだろ。
賃貸一択だな。
キャッシュならまだわかるがローンなんて頭おかしい。そもそもキャッシュで買えない奴がかうもんじゃない。
賃貸一択だな。
キャッシュならまだわかるがローンなんて頭おかしい。そもそもキャッシュで買えない奴がかうもんじゃない。
で、アンタはどうなの？
キャッシュないから賃貸なの？
キャッシュないから賃貸なの？
キャッシュあるけど買わんよ。
当然じゃん。
なんでリスクとらんとあかんの？
家買ったって楽しいのは一年でしょ。
当然じゃん。
なんでリスクとらんとあかんの？
家買ったって楽しいのは一年でしょ。
なんで持ち家じゃないとあかんの？
冷静に考えたことある？
持ち家じゃないと家族が幸せじゃないの？
ローンに追いかけられない生活が本当は幸せだったりしないの？
冷静に考えたことある？
持ち家じゃないと家族が幸せじゃないの？
ローンに追いかけられない生活が本当は幸せだったりしないの？
ローンやめたら、って忠告。
日本人の不幸の大部分は住宅ローンにあるからね。
日本人の不幸の大部分は住宅ローンにあるからね。
>>247
実情はともかく流された家は大家さんのだし、ローンがあれば破綻するのはやっぱり大家だし
賃貸の人は家が流されローンだけが残るという悲惨な状況にはならないのは間違いない
耐久消費財が流されて多少は不自由してるだろうけど銀行預金が流されたわけでもないし
金銭的な損害は義援金でまかなえるだろうね
職がなくなったとしてもそれは分譲も同じ、むしろ収入の変化や勤務地に自由度が高い分転職も有利だろう
実情はともかく流された家は大家さんのだし、ローンがあれば破綻するのはやっぱり大家だし
賃貸の人は家が流されローンだけが残るという悲惨な状況にはならないのは間違いない
耐久消費財が流されて多少は不自由してるだろうけど銀行預金が流されたわけでもないし
金銭的な損害は義援金でまかなえるだろうね
職がなくなったとしてもそれは分譲も同じ、むしろ収入の変化や勤務地に自由度が高い分転職も有利だろう
金がない。家もない。
だから、家を借りるか金を借りるか、どっちかしなきゃ生きていけないって言うだけじゃないの？
家のある奴とか金のある奴はこのスレに来る必要ないだろ。
だから、家を借りるか金を借りるか、どっちかしなきゃ生きていけないって言うだけじゃないの？
家のある奴とか金のある奴はこのスレに来る必要ないだろ。
世の中32万円/月の1DKの賃貸マンション借りる人もいるからなぁ。
違うよ。
金がないのに家を買うからますます金がなくなるんだよ。
いい加減気づけ。
金がないのに家を買うからますます金がなくなるんだよ。
いい加減気づけ。
どうして不可能なの？
想定外なの？
想定外なの？
>>261
だから、ローンに追いかけられない、家賃にも苦しまない住宅ローンを使った持ち家を買えばいいんだろ。
だから、ローンに追いかけられない、家賃にも苦しまない住宅ローンを使った持ち家を買えばいいんだろ。
そっすね。
なんで所有してるってだけで落ち着くんだろ。
マジで疑問。
マジで疑問。
429 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 09:52:48.63 ID:???
自宅を買えば自分のものにしたという安心感があるんだろうが、それは錯覚だ
ローンを支払い終える前までは借り物であるし
借り物なのにあらゆるリスクを全部自分が引き受けることになる
不安定要件が増えてるはずなのに安心感があるということが変だということに気付かなければならない
自宅を買えば自分のものにしたという安心感があるんだろうが、それは錯覚だ
ローンを支払い終える前までは借り物であるし
借り物なのにあらゆるリスクを全部自分が引き受けることになる
不安定要件が増えてるはずなのに安心感があるということが変だということに気付かなければならない
>>264
それは、人間の本能。
それは、人間の本能。
267 ：名無し不動さん：2011/05/16(月) 23:01:50.60 ID:J5cjbn3T
ちょっとお尋ねさせて下さい。
住宅ローンを組む予定でいたのですがローンを組むには確か
同じ会社に３年ぐらい勤務してなければいけなかったと思うのですが
今働いてる（１０年間勤務）会社が吸収合併されることになってしまってしまい
相手の会社に転籍することになりました。
この場合は転籍してから３年勤務しなければ住宅ローンを組む資格は得られないんでしょうか？
住宅ローンを組む予定でいたのですがローンを組むには確か
同じ会社に３年ぐらい勤務してなければいけなかったと思うのですが
今働いてる（１０年間勤務）会社が吸収合併されることになってしまってしまい
相手の会社に転籍することになりました。
この場合は転籍してから３年勤務しなければ住宅ローンを組む資格は得られないんでしょうか？
吸収されようが勤続してるんだろが
>>261
築浅のまともな一軒家の賃貸など殆ど無い
仮にあってもフルローンの倍額するので生活が成り立たない
第一持ち家は設計段階から好きにできるのだから、変わりなんてあるわけ無い
子無しでこだわりが無ければ賃貸マンションでも我慢できるんだろうけどね
築浅のまともな一軒家の賃貸など殆ど無い
仮にあってもフルローンの倍額するので生活が成り立たない
第一持ち家は設計段階から好きにできるのだから、変わりなんてあるわけ無い
子無しでこだわりが無ければ賃貸マンションでも我慢できるんだろうけどね
子無しだけど、ローン組んで家買いましたよ
少しずつ、手を入れながら、暮らして生きますよ
嫁が庭好きなので喜んでくれてる
満足してるよ
少しずつ、手を入れながら、暮らして生きますよ
嫁が庭好きなので喜んでくれてる
満足してるよ
271 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 09:33:40.17 ID:tCo7R9Cb
まぁ家を買うと言うことは、それが家族の幸せとなる訳で
すなわち、それは自分の幸せでもある訳だ
すなわち、それは自分の幸せでもある訳だ
>>256
まったくそのとおり
で、その金を借りるの方が、小さく見積もっていたというか、今まであえて目をつぶってきたことが顕在化してしまったってことだな
二子玉とか湾岸とか高級マンションというやつも、マンコミ見てると亀裂がどうしたとか自分の棟は違うとかでもこの程度で済んだのはいいマンションとかいまだ拘りを持ち強がっている分哀れだ
賃貸だったらブツブツ言いながらも家賃値切るか出て行く算段でもしながら面白がっていればいいんだが
分譲だから身動きとれずローンの重さをずっしり肩に感じているハズだ
まったくそのとおり
で、その金を借りるの方が、小さく見積もっていたというか、今まであえて目をつぶってきたことが顕在化してしまったってことだな
二子玉とか湾岸とか高級マンションというやつも、マンコミ見てると亀裂がどうしたとか自分の棟は違うとかでもこの程度で済んだのはいいマンションとかいまだ拘りを持ち強がっている分哀れだ
賃貸だったらブツブツ言いながらも家賃値切るか出て行く算段でもしながら面白がっていればいいんだが
分譲だから身動きとれずローンの重さをずっしり肩に感じているハズだ
億のローンなんか通ると思ってる？
ニコニコ現金買いだよ、おばかさんｗ
ニコニコ現金買いだよ、おばかさんｗ
275 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 17:04:21.28 ID:/X5phkxQ
>>255
バカ？
バカ？
義捐金＝家持ってる人への金
と勘違いしてないか？
と勘違いしてないか？
長生きすれば、購入しとけばよかったってなるに決まってる。
支払いおわったら、ちんたろうに相場より軽くやすく、かしてやるよ。
支払いおわったら、ちんたろうに相場より軽くやすく、かしてやるよ。
278 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 18:09:25.12 ID:/X5phkxQ
>>276
千葉の方だったかな、引っ越した途端に津波で部屋が使い物にならなくなったんだけど
何の保証もない、みたいな話をニュースでやってたと聞いたから。
で、義援金の条件も住宅が全壊とか半壊とかの区分けだったから、
賃貸の契約者は住むところがなくなってももらえないのかなあと思ってた。
賃貸の人ってどういう扱いになるの？
自分の借りてる部屋が駄目になったら建物が残ってても全壊扱い？
逆に建物が半壊しても自分の部屋が無事ならもらえない？
千葉の方だったかな、引っ越した途端に津波で部屋が使い物にならなくなったんだけど
何の保証もない、みたいな話をニュースでやってたと聞いたから。
で、義援金の条件も住宅が全壊とか半壊とかの区分けだったから、
賃貸の契約者は住むところがなくなってももらえないのかなあと思ってた。
賃貸の人ってどういう扱いになるの？
自分の借りてる部屋が駄目になったら建物が残ってても全壊扱い？
逆に建物が半壊しても自分の部屋が無事ならもらえない？
どうも勝手に、義捐金は全壊半壊が基準だと思い込んでるようだな。
義捐金は、重傷を負った人、親をなくした人など、さまざまな分配区分がたくさんあるんだよ。
義捐金は、重傷を負った人、親をなくした人など、さまざまな分配区分がたくさんあるんだよ。
うちのマンション、この時代に10年前より2割値段が上がってる(笑)。
何を根拠に2割上がってると思っているのか知らんが、まあ信じるものは救われるというか現実を見ずに済むのならその方が幸せかもしれんしな
>>279
支払い基準は市町村が決めるらしいよ
もらえるのはあくまでもいろんな意味での被災者（人）で
家屋が被害にあった場合、住んでる家が被害にあった人が被災者で
住んでない所有者（大家）は直接の被災者にならないらしい（事業資金緊急融資とか建物補償とかでもらえる税金投入は別）
支払い基準は市町村が決めるらしいよ
もらえるのはあくまでもいろんな意味での被災者（人）で
家屋が被害にあった場合、住んでる家が被害にあった人が被災者で
住んでない所有者（大家）は直接の被災者にならないらしい（事業資金緊急融資とか建物補償とかでもらえる税金投入は別）
>>283
10年前なら底値だったからあり得るんじゃない？
10年前なら底値だったからあり得るんじゃない？
首都圏なら底値はこれから
今回のような災害で被災を受けた賃貸物件は
契約いかんにかかわらず家賃支払いを即刻拒否できるようだ
壊れて住めないような場合はもちろんのこと、停電や断水によるインフラ崩壊も理由になる
家が流されようが崩壊しようが、ローン支払いはもちろん拒否できない
ひたすら相手のお情けにすがることになる
ただ、担保が流れてしまった弱みが向こうにもあるからできるだけ多く払わせようと支援してくれる可能性は高い
ということは、さっさと手を上げてしまったほうが良さそうに思う
契約いかんにかかわらず家賃支払いを即刻拒否できるようだ
壊れて住めないような場合はもちろんのこと、停電や断水によるインフラ崩壊も理由になる
家が流されようが崩壊しようが、ローン支払いはもちろん拒否できない
ひたすら相手のお情けにすがることになる
ただ、担保が流れてしまった弱みが向こうにもあるからできるだけ多く払わせようと支援してくれる可能性は高い
ということは、さっさと手を上げてしまったほうが良さそうに思う
インフラは物件と関係ない。
電気やガスをだれと契約した？
大家か？
違うだろ
電気やガスをだれと契約した？
大家か？
違うだろ
290 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 23:24:24.20 ID:52gcfWdk
今ローンの事前審査中で通れば本審査なんだけど、本審査では所得証明の提出が必要って聞いたので
市役所に発行してもらいに行った。昨年は年収５００万なんだけど、所得証明は一昨年のもので、３６０万（リーマンショックの影響）
なんだけど、年収の低い所得証明持って行ったら審査落ちるかなぁ・・・。
市役所に発行してもらいに行った。昨年は年収５００万なんだけど、所得証明は一昨年のもので、３６０万（リーマンショックの影響）
なんだけど、年収の低い所得証明持って行ったら審査落ちるかなぁ・・・。
291 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 04:13:37.63 ID:qUn0vtGt
住宅ローン贈収賄の元室長、特定社に便宜で降格
国土交通省所管の独立行政法人「住宅金融支援機構」（旧住宅金融公庫、東京都文京区）の元幹部が
住宅ローン事業に絡んで２００万円のわいろを受け取った疑いが強まり、警視庁は１７日、
同機構の元営業推進室長・久世悟容疑者（５２）（横浜市保土ヶ谷区）を収賄容疑で、
東京都港区の住宅ローン会社「住宅金融モーゲージ」の元会長・堀川嘉次（６５）（東京都港区）、
同社元監査役・西成田知子（３５）（同）の両容疑者を贈賄容疑で、それぞれ逮捕した。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110517-OYT1T00696.htm
2011年5月18日 水曜深夜[木曜午前 0：00〜0：50]
国土交通省所管の独立行政法人「住宅金融支援機構」（旧住宅金融公庫、東京都文京区）の元幹部が
住宅ローン事業に絡んで２００万円のわいろを受け取った疑いが強まり、警視庁は１７日、
同機構の元営業推進室長・久世悟容疑者（５２）（横浜市保土ヶ谷区）を収賄容疑で、
東京都港区の住宅ローン会社「住宅金融モーゲージ」の元会長・堀川嘉次（６５）（東京都港区）、
同社元監査役・西成田知子（３５）（同）の両容疑者を贈賄容疑で、それぞれ逮捕した。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110517-OYT1T00696.htm
2011年5月18日 水曜深夜[木曜午前 0：00〜0：50]
293 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 14:15:44.73 ID:LU9QMdk+
福一の３号機が再臨界でドカーンといったら
関東も本当に住めないかも・・・
ってことは価格は暴落？
今ならまだ売れるかな？
資産価値がゼロになる前に・・・
関東も本当に住めないかも・・・
ってことは価格は暴落？
今ならまだ売れるかな？
資産価値がゼロになる前に・・・
ちょっと複雑ですが
【年 齢】 父55 母53兄26 自分24
【勤続年数】父市役所30年ちょい 兄は地元中学教師2年目 自分民間正社員中小2年目
【年 収】 父800万 兄350万 自分320万
【世帯収入】 1500万
【所有資産】坪80万前後の土地25坪に築25年の一軒家持ち家 現金1200万くらいの貯金
【現在債務】 なし
【物件金額】 4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 現在の家を売るので2000万弱くらいが頭金
【希望金額】 借入2500万
【物件概要】新築一軒家
【そ の 他】父の定年までの5年間を父名義の返済、その後は兄名義の返済(20年くらい)にしたいのですが可能でしょうか？
最初の5年齢は三人の収入なのて月15万茄子で30万は可能ですが
父の定年後は月10万ほどにしたいと思ってますが可能ですがか？
全員転勤がない職業なので今後も全員同じ家に住む予定です(母が障害持ちですし)
【年 齢】 父55 母53兄26 自分24
【勤続年数】父市役所30年ちょい 兄は地元中学教師2年目 自分民間正社員中小2年目
【年 収】 父800万 兄350万 自分320万
【世帯収入】 1500万
【所有資産】坪80万前後の土地25坪に築25年の一軒家持ち家 現金1200万くらいの貯金
【現在債務】 なし
【物件金額】 4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 現在の家を売るので2000万弱くらいが頭金
【希望金額】 借入2500万
【物件概要】新築一軒家
【そ の 他】父の定年までの5年間を父名義の返済、その後は兄名義の返済(20年くらい)にしたいのですが可能でしょうか？
最初の5年齢は三人の収入なのて月15万茄子で30万は可能ですが
父の定年後は月10万ほどにしたいと思ってますが可能ですがか？
全員転勤がない職業なので今後も全員同じ家に住む予定です(母が障害持ちですし)
ローン組むなバカ
ローン組めないなバカ
ローン組むバカだらけ
299 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 05:12:23.04 ID:33wXCTu2
ローンがバカ
ローン怖がりすぎーー どんだけ貧乏なんだよｗｗｗ
301 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 06:45:58.84 ID:HJQHLpZf
ローンはこわいよ
複利の逆回転を食らう側になって35年生き延びれるのってすごいと思う
金利の奴隷生活みたいなもんだ
複利の逆回転を食らう側になって35年生き延びれるのってすごいと思う
金利の奴隷生活みたいなもんだ
金利ｗｗｗ大企業なら10年間ゼロ金利じゃね？ｗｗ
つまり怖がってるのは、ただの貧乏人ｗ
304 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 07:30:55.18 ID:HJQHLpZf
305 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 08:26:30.00 ID:QyTtVRd5
306 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 09:17:28.70 ID:kuYr+yVx
利息が利息を生むなんてのは闇金だけｗ
リスクを考えずうまく回るのはこれからはよほど運がよいと考えるべきなんじゃ？
この20年来あらゆるリスクが毎年上がっているように感じるんだが。
今後も高くなることはあっても、低くなることはないでしょ。
最悪の状況を織り込んでリスクを取るべきなんじゃ。
この20年来あらゆるリスクが毎年上がっているように感じるんだが。
今後も高くなることはあっても、低くなることはないでしょ。
最悪の状況を織り込んでリスクを取るべきなんじゃ。
ローン組むなバカ
みんな死ぬぞ
みんな死ぬぞ
310 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 14:25:28.21 ID:vjoqBcpk
全部チャラになりますよ・・・きっと
311 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 15:48:02.46 ID:KNXda7DV
自己破産て形で、ですか？
>>308
お前は家賃3万のボロアパートに一生住んでろバカ
お前は家賃3万のボロアパートに一生住んでろバカ
リスクとかいうやつって、保険とか担保を知らないんだろｗ
314 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 17:51:14.11 ID:Vhhz2NGC
【年齢】38
【勤続】3年
【雇用】正社員
【会社】資本金5000万ベンチャー。社員10名。風前の灯
【年収】 430万
【家族】妻+子二人
【資産】貯金500万くらい
【債務】まとめ90+リボ22+カーローン30
【物件】1800
【資金】300
【希望】1700
【物件】中古（築13年）／東海
【その 他】債務は決定までに全額完済できます。
【勤続】3年
【雇用】正社員
【会社】資本金5000万ベンチャー。社員10名。風前の灯
【年収】 430万
【家族】妻+子二人
【資産】貯金500万くらい
【債務】まとめ90+リボ22+カーローン30
【物件】1800
【資金】300
【希望】1700
【物件】中古（築13年）／東海
【その 他】債務は決定までに全額完済できます。
住宅ローンは怖くて組まないのに、闇金からは借金するのはなぜ？
>>314
借りられたとして風前の灯火が吹き消されたらどーすんだ？
借りられたとして風前の灯火が吹き消されたらどーすんだ？
318 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 18:45:36.12 ID:Vhhz2NGC
賃貸も大変だな。
人の心配する前に、自分の心配か。
人の心配する前に、自分の心配か。
320 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 20:38:33.06 ID:qjzlc8Nk
>>315
基本的にどんな状況に陥ろうとも、貯蓄があれば生きていける。
100万あれば数ヶ月、1000万あれば数年、5000万もあれば10年以上生き延びられる。
別に賃貸の人が1000万あるということではないが、少なくともローンがあるというのはマイナス貯蓄であるということは言える。
つまづいた途端に生活が行き詰まる。
基本的にどんな状況に陥ろうとも、貯蓄があれば生きていける。
100万あれば数ヶ月、1000万あれば数年、5000万もあれば10年以上生き延びられる。
別に賃貸の人が1000万あるということではないが、少なくともローンがあるというのはマイナス貯蓄であるということは言える。
つまづいた途端に生活が行き詰まる。
＞つまづいた途端に生活が行き詰まる
賃貸だと即追い出されるわな〜。
可哀そうに。
賃貸だと即追い出されるわな〜。
可哀そうに。
ローン持ちはよほど頭が悪くて理解が出来ない？
それとも現実に向き合うのがイヤで理解の出来ないフリをしている？
それとも現実に向き合うのがイヤで理解の出来ないフリをしている？
ローン組めないくせに、やっかみだけは一丁前だなｗ
>>321
インフレで貨幣価値が下がったら預貯金は真っ先に意味がなくなる。
そんなインフレあり得ないと言うかもしれないが、変額の生命保険や
年金制度（国民年金、厚生年金、確定拠出年金など）はすべてインフレ
対策が取られている。
逆に借金は額面が変わらないので事実上目減りする。
賃貸の場合、家賃は景気に連動するのでインフレになれば家賃は
上昇傾向になる。
インフレで貨幣価値が下がったら預貯金は真っ先に意味がなくなる。
そんなインフレあり得ないと言うかもしれないが、変額の生命保険や
年金制度（国民年金、厚生年金、確定拠出年金など）はすべてインフレ
対策が取られている。
逆に借金は額面が変わらないので事実上目減りする。
賃貸の場合、家賃は景気に連動するのでインフレになれば家賃は
上昇傾向になる。
>325
株や外貨や貴金属に分散しているのでインフレは大歓迎。
家賃の上昇分を上回る。
株や外貨や貴金属に分散しているのでインフレは大歓迎。
家賃の上昇分を上回る。
インフレってーのはモノ物価が上がることではなく
モノの価格が上がることでモノが売れ企業が儲かり増産体制のため人材をかき集め
給料が上がり、人件費が上がることでさらに物価が高騰する＞繰り返しがインフレーション
昭和の日本や現在の新興国で起こっていることだが、成長している経済だからこそという気がする
成長がなくむしろ衰退速度を上げつつある平成の日本では俺は懐疑的であるな
資源高や通貨安によるコストアップがあっても価格転嫁しにくく企業はコストダウンを志向し人件費を削る
購買力の低下からますます売れなくなるという連鎖でコストプッシュインフレからスタグフレーションに陥り
可処分所得を減らしてさらに貧しくなった国民が残る、とそんな想定しか考えられん
人口減少、モノが行き渡っている、もっといい生活を望むより現状維持の確保が望み、そんな社会じゃ成長なんかするハズもないしな
モノの価格が上がることでモノが売れ企業が儲かり増産体制のため人材をかき集め
給料が上がり、人件費が上がることでさらに物価が高騰する＞繰り返しがインフレーション
昭和の日本や現在の新興国で起こっていることだが、成長している経済だからこそという気がする
成長がなくむしろ衰退速度を上げつつある平成の日本では俺は懐疑的であるな
資源高や通貨安によるコストアップがあっても価格転嫁しにくく企業はコストダウンを志向し人件費を削る
購買力の低下からますます売れなくなるという連鎖でコストプッシュインフレからスタグフレーションに陥り
可処分所得を減らしてさらに貧しくなった国民が残る、とそんな想定しか考えられん
人口減少、モノが行き渡っている、もっといい生活を望むより現状維持の確保が望み、そんな社会じゃ成長なんかするハズもないしな
ローン組むなバカ
インフレ局面ならローンもいいけど、バブル崩壊以降ずっとデフレで地価下落
結局ローンで大損してる人ばかりだね
結局ローンで大損してる人ばかりだね
いいえスタグフレーションです
どうやら震災で住宅を損壊した人の住宅ローンは減免されるみたいだ。
これで地震保険が出れば・・・
これで地震保険が出れば・・・
どうせ民主党が口先で言っていることだから
ローンの減免なんて実行しないと思うよ
ローンの減免なんて実行しないと思うよ
333 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 08:20:31.03 ID:t3mIeDdx
すみません相談です
5年前に2000万の新築マンションを35年ローンで購入しました
仕事の都合により引っ越ししなければいけません
引っ越し先でずっと住む事になりそうです
家を貸した方がいいのか売ればいいのか・・・まずは銀行に相談に言った方がいいのでしょうか
5年前に2000万の新築マンションを35年ローンで購入しました
仕事の都合により引っ越ししなければいけません
引っ越し先でずっと住む事になりそうです
家を貸した方がいいのか売ればいいのか・・・まずは銀行に相談に言った方がいいのでしょうか
ナンセンスだな
どのみち被災者が破綻するのは自明、担保が流されてしまい破綻されたんじゃ一番困るのは銀行だろう
これは被災者支援に見せかけた銀行救済でしかない
どのみち被災者が破綻するのは自明、担保が流されてしまい破綻されたんじゃ一番困るのは銀行だろう
これは被災者支援に見せかけた銀行救済でしかない
335 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 18:04:27.59 ID:XXUAZQ2j
融政策、ゼロ金利維持＝追加緩和の提案なし―日銀
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110520-00000065-jij-pol
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110520-00000065-jij-pol
ま、みんな悪い方のリスクは考えるの簡単だからな。
いい方を逃してしまうリスクは、無くても最悪よいとかゆー向上思考のなさだから、
そんな連中とどんだけ会話しても無駄
無駄だと思うヤツに無駄じゃないと話すなんて愚行しなくていいぜい。
いい方を逃してしまうリスクは、無くても最悪よいとかゆー向上思考のなさだから、
そんな連中とどんだけ会話しても無駄
無駄だと思うヤツに無駄じゃないと話すなんて愚行しなくていいぜい。
337 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 20:05:07.49 ID:ox8ka44h
338 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 20:11:05.01 ID:UcTT5QM8
ホリエモン、もうすぐ収容されるのに、なにやってんのww(爆)
→ http://p.tl/CQci
ホリエモンはあんまり好きじゃないけど、仕事はできるんだろうね。
ってか、あのＡＫＢの秋元さんまで推奨とは豪華すぎでしょww
→ http://p.tl/CQci
ホリエモンはあんまり好きじゃないけど、仕事はできるんだろうね。
ってか、あのＡＫＢの秋元さんまで推奨とは豪華すぎでしょww
誰か質問に答えてやれよ。
まあ、通常は賃貸権つけて貸すわな。
まあ、通常は賃貸権つけて貸すわな。
>>336
悪い方のリスクを考える人が少なかったからローン破綻者が増えているんじゃないのか？
リスクが上がっているのに気付かず、ベストシナリオで住宅ローンを組んでしまった人は哀れだ。
これから毎年破綻者の数が増えていくのは間違いない。
自然もどうも我々の見方をしてくれなさそうだしな。
悪い方のリスクを考える人が少なかったからローン破綻者が増えているんじゃないのか？
リスクが上がっているのに気付かず、ベストシナリオで住宅ローンを組んでしまった人は哀れだ。
これから毎年破綻者の数が増えていくのは間違いない。
自然もどうも我々の見方をしてくれなさそうだしな。
341 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 23:20:54.90 ID:aQiuNaP/
>>340
賃貸破綻者も増えてる
賃貸破綻者も増えてる
(^_^;)ｲﾔﾊﾔ 生活保護と刑務所は、在日のおかげで
環境が良くなりました。
>>333
賃貸に出す場合、実需向けの住宅ローン（現在の契約）からいわゆるアパートローン
などのローン商品に切り替えを求められる可能性がある。
（金利が変わる。）
物件を賃貸に出すということは、賃料収入が発生するので毎年確定申告を行う必要
も出てくる。ワンルームマンション投資の本など読めばわかるが、うまくやらないと
ローンの返済に加えて納税の負担が増える。
賃貸に出す場合、実需向けの住宅ローン（現在の契約）からいわゆるアパートローン
などのローン商品に切り替えを求められる可能性がある。
（金利が変わる。）
物件を賃貸に出すということは、賃料収入が発生するので毎年確定申告を行う必要
も出てくる。ワンルームマンション投資の本など読めばわかるが、うまくやらないと
ローンの返済に加えて納税の負担が増える。
事業なら支払い利息も経費扱いだしなｗ
>>344
うまくやる≠利益を出すとは違うんだよ。
キャッシュフローはプラスにして、赤字決算で税金は返してもらう。
この原理がわからんなら黙っていた方がいい。
ここは金借りる奴の集まるところだから余計なことはこれ以上
書かないが、少し勉強しろ。
うまくやる≠利益を出すとは違うんだよ。
キャッシュフローはプラスにして、赤字決算で税金は返してもらう。
この原理がわからんなら黙っていた方がいい。
ここは金借りる奴の集まるところだから余計なことはこれ以上
書かないが、少し勉強しろ。
>うまくやる≠利益を出すとは違うんだよ。
ちょっと日本語変だった。
うまくやる＝利益を出すということではない。
の方がいいか。
ちょっと日本語変だった。
うまくやる＝利益を出すということではない。
の方がいいか。
固定資産税が大問題だな。
相談させて下さい。
物件は3000万ちょっとの分譲マンションで、来年に完成予定のを購入しました。
そこで、団信か3大疾病付団信に加入しようと思うのですが、どちらが良いように思いますか？
支払額は年間で5万ちょっと差がありますが、みなさんはどっちを選ばれてるのかと思いまして…。
3大疾病付団信はちょっと高くなりますが、そこまでの価値があるのかどうかとも思いますし…。。
物件は3000万ちょっとの分譲マンションで、来年に完成予定のを購入しました。
そこで、団信か3大疾病付団信に加入しようと思うのですが、どちらが良いように思いますか？
支払額は年間で5万ちょっと差がありますが、みなさんはどっちを選ばれてるのかと思いまして…。
3大疾病付団信はちょっと高くなりますが、そこまでの価値があるのかどうかとも思いますし…。。
>>350
3大疾病付に伴って高くなった分以上に自分が3歳疾病になる可能性が高いと思えば3大疾病付にすればいい
将来のことは誰にもわからないんだからここにいる誰かに聞いたって答えなんか出てこない
うちの場合は5大疾病付となんもないのとで料率が変わらなかったので5大疾病付にした
ま、料率変わらない銀行もあるんで、どうしても決められないならそういう銀行を探すのも手だね
3大疾病付に伴って高くなった分以上に自分が3歳疾病になる可能性が高いと思えば3大疾病付にすればいい
将来のことは誰にもわからないんだからここにいる誰かに聞いたって答えなんか出てこない
うちの場合は5大疾病付となんもないのとで料率が変わらなかったので5大疾病付にした
ま、料率変わらない銀行もあるんで、どうしても決められないならそういう銀行を探すのも手だね
審査に落ちてローンが怖くなったことから
購入意欲がなくなったので
購入やめるって不動産屋に言ったら
別の銀行紹介されて
辞める、審査だけ受けてみろの問答が４時間ほど
結局、ごり押しされて、書類だけ書いてきました
今審査中らしいけど、どうしたものやら、、、、、
購入意欲がなくなったので
購入やめるって不動産屋に言ったら
別の銀行紹介されて
辞める、審査だけ受けてみろの問答が４時間ほど
結局、ごり押しされて、書類だけ書いてきました
今審査中らしいけど、どうしたものやら、、、、、
意思の弱いタイプなのね、最も危険なタイプ････
審査に落ちるやつは、まず今の生活を改めるか、高望みをやめる
ことだ。
ことだ。
頭金積めば大丈夫ですよー
破綻しても借金が担保より大幅に少なければ金貸しは損しませんから
あー、津波にやられたり崖から転がり落ちたりすると元も子もないから
これから厳しくなるかもねー
破綻しても借金が担保より大幅に少なければ金貸しは損しませんから
あー、津波にやられたり崖から転がり落ちたりすると元も子もないから
これから厳しくなるかもねー
>>349
あなたがリスクの高い（不摂生や遺伝など）人でないことを前提にしますが、
基本的には不要だと思います。
収入が減少するリスクはありますが、自営業でもない限り
相応の支援が受けられる可能性が高いと思います。
今はガンとかになっても何年も入院するほうが珍しいと思いますよ。
あなたがリスクの高い（不摂生や遺伝など）人でないことを前提にしますが、
基本的には不要だと思います。
収入が減少するリスクはありますが、自営業でもない限り
相応の支援が受けられる可能性が高いと思います。
今はガンとかになっても何年も入院するほうが珍しいと思いますよ。
入退院をいつまでも繰り返すから問題なんだよ。
不動産屋に電話したところ
審査とおってしまったらしいです
後の祭りですね
契約に行く際に、銀行さんに愚痴らせてもらおう
審査とおってしまったらしいです
後の祭りですね
契約に行く際に、銀行さんに愚痴らせてもらおう
>>359
契約済み？
審査だけして契約まだなら一銭もかけずにトンズラできるよ
契約済みなら手付け捨てて契約破棄できるよ
意志薄弱みたいだからそんなエネルギーはないかな？
ま、不動産屋のレールに乗って奈落のそこか天国かは知らんけど連れてってもらえば？
契約済み？
審査だけして契約まだなら一銭もかけずにトンズラできるよ
契約済みなら手付け捨てて契約破棄できるよ
意志薄弱みたいだからそんなエネルギーはないかな？
ま、不動産屋のレールに乗って奈落のそこか天国かは知らんけど連れてってもらえば？
まあ、ここで買って幸せか不幸かは数年後の自分に聞くしかないから。
破綻しても不動産屋とその家を安く買える人は幸せにできるんだから、無価値とは言えないし。
破綻しても不動産屋とその家を安く買える人は幸せにできるんだから、無価値とは言えないし。
>>362
あのさー・・・・文脈からして銀行と契約(金消)じゃないのは分かるべ
お前さんは不動産屋と契約して普通は手付金を払うんだよ
そんで銀行に金を貸してくれるか審査してもらうわけ
貸してくれるとなったら銀行と金を借りる契約をするわけ
ninjaレベル低くて字数かけないんでこれで終わりにするけど少しは勉強しろよ
あのさー・・・・文脈からして銀行と契約(金消)じゃないのは分かるべ
お前さんは不動産屋と契約して普通は手付金を払うんだよ
そんで銀行に金を貸してくれるか審査してもらうわけ
貸してくれるとなったら銀行と金を借りる契約をするわけ
ninjaレベル低くて字数かけないんでこれで終わりにするけど少しは勉強しろよ
>>362
不動産屋とは契約して手付け払ったの？
不動産屋とは契約して手付け払ったの？
穏便じゃなくてもいいんじゃない？
訴えられるとか弱みがあるなら別だけど
今は売り手がハシゴはずされてんだから必死だろうから
買い手は待ちがトク・・・・・個人的にはそう思うが
訴えられるとか弱みがあるなら別だけど
今は売り手がハシゴはずされてんだから必死だろうから
買い手は待ちがトク・・・・・個人的にはそう思うが
「契約しません
もう電話してこないでください」
といえばいいだけ。
拒否されたのに営業したら法律違反だから。
もう電話してこないでください」
といえばいいだけ。
拒否されたのに営業したら法律違反だから。
不動産屋とは契約して、銀行に審査出したんだろ。
今更契約しませんって言ったら、手付放棄しなきゃいけないだろ。
今更契約しませんって言ったら、手付放棄しなきゃいけないだろ。
手付けって何ですか？
頭金なしなんですけれど
頭金なしなんですけれど
被災者の住宅ローンの減免って結局10年間金利ゼロで追い貸ししますってだけじゃん
問題の本質に触れるのを避けながら破綻時期を先延ばしにしようって話だろ？
もちろん破綻者は金融機関のことだが･･･
問題の本質に触れるのを避けながら破綻時期を先延ばしにしようって話だろ？
もちろん破綻者は金融機関のことだが･･･
>>369
1円も払ってないならすぐに電話して、「家買いません」って言え。
それだけで終了だよ。
銀行マンに愚痴っても何にもならないし、不動産屋と銀行員は付き合いが長い人も多い。
愚痴ったところでバカな客だと思われるだけだ。
1円も払ってないならすぐに電話して、「家買いません」って言え。
それだけで終了だよ。
銀行マンに愚痴っても何にもならないし、不動産屋と銀行員は付き合いが長い人も多い。
愚痴ったところでバカな客だと思われるだけだ。
>>370
証券化っていうのがあってだな
証券化っていうのがあってだな
374 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 07:06:42.78 ID:5Z7Tr7B4
隣の家が破綻したら買い取ろうと思ってるんだが
破綻したら買取りの話は来るもんなの？
不動産屋からしても隣の家に話を持ちかけた方が営業しやすいと思うし
破綻したら買取りの話は来るもんなの？
不動産屋からしても隣の家に話を持ちかけた方が営業しやすいと思うし
>>373
ならねーよ。新聞くらい読め。
ならねーよ。新聞くらい読め。
隣が借りてる銀行を突き止めて、銀行に話を通しておけ。
不動産屋なんか来ないよ。
つぶして新築建売にするのが一番儲かるんだから。
不動産屋なんか来ないよ。
つぶして新築建売にするのが一番儲かるんだから。
377 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 15:07:54.89 ID:uWvGBAS+
年齢的に親がローンを払いきれないため、実家を僕の名義にして新規で30年3000万借りなければって話になった。
住宅ローンのことなんてなにも知らず検索してたらここにたどり着いた。
SBIの変動が安いと思ったけど、30年全部変動は危険ですかね？
みなさんならどうしますか？
参考までに聞かせてください。
住宅ローンのことなんてなにも知らず検索してたらここにたどり着いた。
SBIの変動が安いと思ったけど、30年全部変動は危険ですかね？
みなさんならどうしますか？
参考までに聞かせてください。
>>377
年収と職業にもよるが、まぁ普通じゃない
年収と職業にもよるが、まぁ普通じゃない
>>377
属性が良ければ表に出ない金利も提示されるから、何行かあたってみると良いかと
属性が良ければ表に出ない金利も提示されるから、何行かあたってみると良いかと
某都市銀行にて最近ローン組みますた
中古物件にリフォーム代金足して、約5000万の借り入れ
諸費用のみ準備で35年のフルローン、金利１．５％優遇頂きました
中古物件にリフォーム代金足して、約5000万の借り入れ
諸費用のみ準備で35年のフルローン、金利１．５％優遇頂きました
中古で5000万ってすげーな・・・
5000万の35年フルローンだと月々14万くらいか？
俺には払えね┐(´д｀ )┌
5000万の35年フルローンだと月々14万くらいか？
俺には払えね┐(´д｀ )┌
>>380
最近はもっと優遇が大きい場合も多いみたいだよ
最近はもっと優遇が大きい場合も多いみたいだよ
年齢のわりに貯金が少ないので駄目だったのかもｗ
しょうがないですな
しょうがないですな
手付払って仮契約したが
それから１１日経つが、いっこうに話が進まず。
９日経ったときに不動産屋に電話して今後の予定を聞いたが
「本審査の申込書を郵送します、こちらに持参するか銀行に持ち込んでください」とのこと
それから二日経つがいっこうに郵送されず。
こんなものなのか？
超大手の不動産屋なのに。
それから１１日経つが、いっこうに話が進まず。
９日経ったときに不動産屋に電話して今後の予定を聞いたが
「本審査の申込書を郵送します、こちらに持参するか銀行に持ち込んでください」とのこと
それから二日経つがいっこうに郵送されず。
こんなものなのか？
超大手の不動産屋なのに。
土日無視した考えなのか？ｗ
386 ：sage：2011/05/23(月) 19:03:52.13 ID:fqmHvsC7
住信ＳＢＩネット銀行の仮審査ってザルですよね？
そうでもない
仮審査なんてどこもザルだよ
389 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 21:21:33.18 ID:xeHmpr7o
SBIの変動１％切りってすごいな
2000万借りたいんだが迷わずここに審査申し込んだ
2000万借りたいんだが迷わずここに審査申し込んだ
>>389
最近は0.875とかもザラに見るのでもうちょい探しても良いのでは？
最近は0.875とかもザラに見るのでもうちょい探しても良いのでは？
キャンペーンの定期預金金利より低いのか？
１％か
2000万借りても年間利息20万
2000万借りても年間利息20万
>>394
聞いてる限りではないはず。市場金利はほぼ横ばいだし。
銀行間の競争が激しいから、中間層向けの金利を下げていると思われ。
むしろ保証料率とか、繰上げ返済時の手数料とか、利便性を気にしたら？
繰り上げ返済すると保証料は戻ってくるけど、そのときに保証会社も手数料取るのが一般的。
聞いてる限りではないはず。市場金利はほぼ横ばいだし。
銀行間の競争が激しいから、中間層向けの金利を下げていると思われ。
むしろ保証料率とか、繰上げ返済時の手数料とか、利便性を気にしたら？
繰り上げ返済すると保証料は戻ってくるけど、そのときに保証会社も手数料取るのが一般的。
396 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 22:18:54.79 ID:m2H+Vj50
最近審査ちと厳しい。
中央三井で0.775が多分最安
400 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 00:10:23.51 ID:zaFhvQ7X
保証料なんか金利上乗せ選べば面倒ないんだけど
日本人の自殺率は先進国の中では最高……なぜ人は46歳が一番不幸なのか
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110304-00000001-president-bus_all
それでは、こうした不幸スパイラルから抜け出すにはどうすればいいのか。まずは「人生の棚卸し」と
「人生設計」から始めるといいでしょう。そのためには、「35歳くらいで郊外に一戸建てを買う」とか、「老
後は田舎に引っ越して蕎麦を打つ」といったマスコミによってつくられたステレオタイプな考え方から脱
却しなければいけません。横並びの思考停止状態では不幸になるばかりです。そもそもバブル世代の
人たちは、人生設計をしたことのない人がほとんどでしょう。将来に対する不安を感じているなら、何
が問題なのかを明らかにすることで、どうすれば幸せになれるのかという目標設定ができるはずです。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110304-00000001-president-bus_all
それでは、こうした不幸スパイラルから抜け出すにはどうすればいいのか。まずは「人生の棚卸し」と
「人生設計」から始めるといいでしょう。そのためには、「35歳くらいで郊外に一戸建てを買う」とか、「老
後は田舎に引っ越して蕎麦を打つ」といったマスコミによってつくられたステレオタイプな考え方から脱
却しなければいけません。横並びの思考停止状態では不幸になるばかりです。そもそもバブル世代の
人たちは、人生設計をしたことのない人がほとんどでしょう。将来に対する不安を感じているなら、何
が問題なのかを明らかにすることで、どうすれば幸せになれるのかという目標設定ができるはずです。
402 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 08:36:43.38 ID:EEw+fp2k
30代後半から40代後半までは、デッドゾーンだからな
30代前半なら転職カードがきれるし、50代近くになれば、アーリーリタイアカードが手に入る
でも40代は何もできない。会社にしがみつくしかない。この間に悲惨な職場に放り込まれたら
欝まっしぐら。
30代前半なら転職カードがきれるし、50代近くになれば、アーリーリタイアカードが手に入る
でも40代は何もできない。会社にしがみつくしかない。この間に悲惨な職場に放り込まれたら
欝まっしぐら。
40代の転職多いぞ？
課長、部長級管理職の募集は常にある。
問題は、その募集に応えられる力がちゃんとあるかどうかだ。
課長、部長級管理職の募集は常にある。
問題は、その募集に応えられる力がちゃんとあるかどうかだ。
雇う側の問題じゃない。
問題なのは人のほう。
出世したくないとか、モチベーションがあがらないとか言うやつとか、今まで部下を持ったことすらないとか。
40こえてんのにそんなやつが最近すごい多い。
ころころ転職繰り返したせいで、何も身についてない。
問題なのは人のほう。
出世したくないとか、モチベーションがあがらないとか言うやつとか、今まで部下を持ったことすらないとか。
40こえてんのにそんなやつが最近すごい多い。
ころころ転職繰り返したせいで、何も身についてない。
406 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 09:42:37.70 ID:EEw+fp2k
お前が何を言っても無理ｗｗｗ 現実はﾊﾞﾚﾊﾞﾚだから
おいしいポストは社内で取り合いだから、社外からは無理
だれもつきたがらないからこその募集
問題が解決したら、用無しだからポイ これあたりまえｗｗ
おいしいポストは社内で取り合いだから、社外からは無理
だれもつきたがらないからこその募集
問題が解決したら、用無しだからポイ これあたりまえｗｗ
>>404
ハロワ以外なら、募集するだけで数十万かかるんだぜ。採用する気ないのに募集するかよw
ハロワ以外なら、募集するだけで数十万かかるんだぜ。採用する気ないのに募集するかよw
能無しで勤まるようなポストがある会社は、「すでに死んでいる」
国家公務員でもそういうポストはあるから、日本はすでに死んでいるってことか？ｗｗ
例えるなら、年収400万円しかないのに、毎年900万以上使うような国だからな。
>>410
国債と一般家庭の比較はまったく無意味
国債と一般家庭の比較はまったく無意味
意味のある例えをしてみてよｗｗ
マクロ経済は、マクロででしか比較できない。
少なくとも経済大国かつ内需の大きい国は、国債の額もでかい。
少なくとも経済大国かつ内需の大きい国は、国債の額もでかい。
ドイツもフランスも小さいぞ。
>>414
日本より貧しいし生活水準低いだろ
まぁヨーロッパは小さい経済目指してるからいいんだろうけど。
日本もそれを目指すんだろうね。
とはいえ国債乱発なくして、戦後からここまで豊かにはなれなかった。
日本より貧しいし生活水準低いだろ
まぁヨーロッパは小さい経済目指してるからいいんだろうけど。
日本もそれを目指すんだろうね。
とはいえ国債乱発なくして、戦後からここまで豊かにはなれなかった。
ドイツもフランスも給料は日本より低いが、生活費はもっと低い
だから単位通貨あたりの生活水準はあちらの方が上
日本は年収1000万だが、最低限の生活を送るのに500万かかるが
ドイツは年収800万だが、最低限の生活は200万でできる
言ってみればこういう違いがある
なお、数字はイメージであって実際のものではない
だから単位通貨あたりの生活水準はあちらの方が上
日本は年収1000万だが、最低限の生活を送るのに500万かかるが
ドイツは年収800万だが、最低限の生活は200万でできる
言ってみればこういう違いがある
なお、数字はイメージであって実際のものではない
ん？
つまり日本に比べて、賃金が8分の1で、物価が10分の1のタイは、日本より生活水準が高いってこと？
生活水準ってそういう意味？
ドイツは行ったことすらないが、フランスの友人は日本のほうがはっきり豊かだと感じるらしい。
つまり日本に比べて、賃金が8分の1で、物価が10分の1のタイは、日本より生活水準が高いってこと？
生活水準ってそういう意味？
ドイツは行ったことすらないが、フランスの友人は日本のほうがはっきり豊かだと感じるらしい。
あ、なんかスレチだね。すまん。
ヨーロッパやアメリカ行って思ったのは街やホテルが暗かった
東京も彼らにやっと追いついた
東京も彼らにやっと追いついた
フランス領は物価高杉。ランチなんてどこいっても２０００円はかかるぞ
旅行しててもおもしろくない。金しかかからねぇ
旅行しててもおもしろくない。金しかかからねぇ
それはお前がそういうところしか行かなかったからじゃないのか？
日本だって吉牛とか松屋ばかり巡ってたら安く上げられるけど
回らないすし屋とか料亭ばかり巡ってたらいくらでも高くなるだろ
日本だって吉牛とか松屋ばかり巡ってたら安く上げられるけど
回らないすし屋とか料亭ばかり巡ってたらいくらでも高くなるだろ
都内で注文住宅を考えていて、震災前に土地を先行決済。
2000万を変動で借入。
建物はまだ検討中で契約していない。
正直、先行き不透明なので賃貸で様子見したいが、家賃との二重払いが続くのは痛い。
土地を売って出直したいけど買い手つかないだろうし、買い叩かれるよなー。。
リスク覚悟で建物契約に進むか。。
皆さんならどうしますか？
2000万を変動で借入。
建物はまだ検討中で契約していない。
正直、先行き不透明なので賃貸で様子見したいが、家賃との二重払いが続くのは痛い。
土地を売って出直したいけど買い手つかないだろうし、買い叩かれるよなー。。
リスク覚悟で建物契約に進むか。。
皆さんならどうしますか？
地盤しだい
>>424
やっちまったなー。
やっちまったなー。
武蔵野エリアなので、地盤は良い方だと思います。新宿まで30分程の郊外都下ですが、駅から徒歩5分なので、震災前であればそれなりに需要はあるかと思って購入したのですが、地震というか放射能は想定外でした。
もちろん家族みんなの希望で家づくりを決断したので、マイホームが欲しい気持ちはあります。
懸案なのは、放射能の収束見込が立たないことですね。
もちろん家族みんなの希望で家づくりを決断したので、マイホームが欲しい気持ちはあります。
懸案なのは、放射能の収束見込が立たないことですね。
放射能汚染されたセメントがどこに出荷されたかわからない状況
らしいから、今建築中の物件は注意な。
内覧のときにガイガーカウンター必須。
らしいから、今建築中の物件は注意な。
内覧のときにガイガーカウンター必須。
>>423
いやまてまて、糞普通のパンやでちょろっと３個かって２０００円とかだ。まじめに飯をくったら
３０００〜４０００円いく。別に高級店いったわけじゃない
つかそれ以下の店なんて見た目もぼろぼろで現地の人間も遠慮するようなところしかないぞ
いやまてまて、糞普通のパンやでちょろっと３個かって２０００円とかだ。まじめに飯をくったら
３０００〜４０００円いく。別に高級店いったわけじゃない
つかそれ以下の店なんて見た目もぼろぼろで現地の人間も遠慮するようなところしかないぞ
一般人が日常的に食べれる外食としては、質、種類、衛生が日本はダントツに高いよなあ
てか、日本では一般人でも3つ星レストランに行けちゃうしね。
てか、日本では一般人でも3つ星レストランに行けちゃうしね。
海外旅行からもどると、いつもそう思うよ。
日本は食べることに関してダントツで楽ちん。生まれた場所だからってのを差し引いても
全然レベルが高いと思うわ。
日本は食べることに関してダントツで楽ちん。生まれた場所だからってのを差し引いても
全然レベルが高いと思うわ。
外国で外食って高くつくよなぁ ケチろうと思ったら毎日まっくになってしまう
プレートランチのほうが安いだろｗ
436 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 17:22:28.30 ID:NMJEWS5G
ＳＢＩの保証料無料って借り換えの場合は抵当権
の移動にかかる費用だけ用意すればいいのかな？
の移動にかかる費用だけ用意すればいいのかな？
437 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 19:05:12.61 ID:qw/uvB5F
440 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 21:13:39.74 ID:qw/uvB5F
>>438
すべて。
すべて。
>>440
スベテッ！ キリッ！！！！！！！！！！
スベテッ！ キリッ！！！！！！！！！！
アレバ社はぼたくり、原発はやめれんよね
>>439
少し安心しました。原発リスクが大きく表面化する前に行動しようと思います。
>>440
あまりに抽象的なので、具体的に愚かな部分を指摘してもらえませんか？当方勉強不足でして。
このご時世に関東で不動産所有のために多額のローンを抱えるのはあまりにリスクが大きいと思います。
まあ、普通に建てると豪語されているので後戻りできない残念さんか、キャッシュで購入の大金持なんですかね。
少し安心しました。原発リスクが大きく表面化する前に行動しようと思います。
>>440
あまりに抽象的なので、具体的に愚かな部分を指摘してもらえませんか？当方勉強不足でして。
このご時世に関東で不動産所有のために多額のローンを抱えるのはあまりにリスクが大きいと思います。
まあ、普通に建てると豪語されているので後戻りできない残念さんか、キャッシュで購入の大金持なんですかね。
>>428
家建てる前にまじで病院行け。
最近、首都圏に多い。やたら放射能におびえる奴。
基本的に何らかの精神障害に冒されているとのこと。
震災、原発とショッキングなことが立て続けに発生して
今まで普通だった人が突然ナーバスになったり、精神
分裂症のようになったり、家から出られなくなったり・・・
本人にそういった自覚は全くないが、周囲の人はピーン
ときている。目つきや服装、言動がいつもと違っていたり
外見に変化が出てきたときはすぐに心療内科へ行って
手遅れにならないうちに治療を開始しろ。
精神疾患の場合は自殺のリスク大のため
団信には加入できない可能性が高いよ。
家建てる前にまじで病院行け。
最近、首都圏に多い。やたら放射能におびえる奴。
基本的に何らかの精神障害に冒されているとのこと。
震災、原発とショッキングなことが立て続けに発生して
今まで普通だった人が突然ナーバスになったり、精神
分裂症のようになったり、家から出られなくなったり・・・
本人にそういった自覚は全くないが、周囲の人はピーン
ときている。目つきや服装、言動がいつもと違っていたり
外見に変化が出てきたときはすぐに心療内科へ行って
手遅れにならないうちに治療を開始しろ。
精神疾患の場合は自殺のリスク大のため
団信には加入できない可能性が高いよ。
リスクをリアルに感じられないのも問題じゃないか？
後戻りできないゆえにリスクを冷静に分析できなくなったのも一種の精神障害と思う
後戻りできないゆえにリスクを冷静に分析できなくなったのも一種の精神障害と思う
>>445
政府の発表を間に受けている情弱単細胞さんですか？
もう少し視野を広げて物事考えたほうがいいですよ。
東京で働いている以上、ここから避難することはできませんが、未曾有の事態ですし、あらゆるリスクを想定しておくべきだと思います。一家の主であるならなおさら。不動産ローンを抱えず、身動き取れる状態でいることもリスクヘッジの一つかと私は考えます。
私の精神疾患よりも、ご自分のローン破綻をケアしたほうがよろしいですよ。文章から推測するに低賃金労働者さんでしょう。
政府の発表を間に受けている情弱単細胞さんですか？
もう少し視野を広げて物事考えたほうがいいですよ。
東京で働いている以上、ここから避難することはできませんが、未曾有の事態ですし、あらゆるリスクを想定しておくべきだと思います。一家の主であるならなおさら。不動産ローンを抱えず、身動き取れる状態でいることもリスクヘッジの一つかと私は考えます。
私の精神疾患よりも、ご自分のローン破綻をケアしたほうがよろしいですよ。文章から推測するに低賃金労働者さんでしょう。
>>446
そいうこととは違う。
自覚の問題ではなく、明らかに病的な症状を伴っている。
実際、目の当たりにすればわかる。
うちの近所でもそういった人がそれなりに出ている。
・家から出られない（原発報道後、2ヶ月以上外出していない。）
・合う度に同じことをひたすら繰り返し言う。（ノイローゼの典型的症状）
・常に何かに脅えた様子で落ち着かない。（精神分裂症の前兆）
・雨が降ってきたら、途端に約束をキャンセルしてでも帰宅してしまう。
・放射能が怖いととにかく触れまわる。
震災前はごく普通だった人が突然こうなってしまう。共通しているのは
そんな自分の態度が当たり前と思いこんでいて、少しも変だと感じない点。
関東では震災以降かなり多くの人が揺れ症候群（じっとしていると
なんか揺れているように感じる症状）にかかったりと、軽い症状から重度の
症状までいろいろ起きている。
そいうこととは違う。
自覚の問題ではなく、明らかに病的な症状を伴っている。
実際、目の当たりにすればわかる。
うちの近所でもそういった人がそれなりに出ている。
・家から出られない（原発報道後、2ヶ月以上外出していない。）
・合う度に同じことをひたすら繰り返し言う。（ノイローゼの典型的症状）
・常に何かに脅えた様子で落ち着かない。（精神分裂症の前兆）
・雨が降ってきたら、途端に約束をキャンセルしてでも帰宅してしまう。
・放射能が怖いととにかく触れまわる。
震災前はごく普通だった人が突然こうなってしまう。共通しているのは
そんな自分の態度が当たり前と思いこんでいて、少しも変だと感じない点。
関東では震災以降かなり多くの人が揺れ症候群（じっとしていると
なんか揺れているように感じる症状）にかかったりと、軽い症状から重度の
症状までいろいろ起きている。
>>447
政府が信用で気ないなら今すぐにでも海外に脱出すべき
あらゆる事態を想定するなら今すぐにでも転職活動を始めて海外にでも職を求めるべき
そういうことをせずにただ不安におびえるだけの君はせっかくの情報強者ぶりを無駄にしているただのおばかさん
政府が信用で気ないなら今すぐにでも海外に脱出すべき
あらゆる事態を想定するなら今すぐにでも転職活動を始めて海外にでも職を求めるべき
そういうことをせずにただ不安におびえるだけの君はせっかくの情報強者ぶりを無駄にしているただのおばかさん
放射能に関して言えば、すでにアメリカ本土でも放射性物質の飛来が
観測されている分けで、日本中がある程度放射能で汚染されていると
見るべき。拡散するのは時間の問題かと。
必要以上に不安視するなら地底1000メートルくらいの地下深くにシェルター
でもつくるといい。ここなら宇宙から降り注ぐ中性子線も防げるよ。
観測されている分けで、日本中がある程度放射能で汚染されていると
見るべき。拡散するのは時間の問題かと。
必要以上に不安視するなら地底1000メートルくらいの地下深くにシェルター
でもつくるといい。ここなら宇宙から降り注ぐ中性子線も防げるよ。
あえてこの時期に不動産ローンを抱えるリスクについて一切反論がありませんが、どうお考えですか？
別に放射能だけに限らず給与カットやリストラなども想定されますよね？
貴方の意見は、過剰反応は精神疾患。それだけですよ。
後戻りで出来ないローンを組んでしまった貴方が、現実逃避のため強弁に終始しているに過ぎないと思います。
返済頑張って下さいね。
別に放射能だけに限らず給与カットやリストラなども想定されますよね？
貴方の意見は、過剰反応は精神疾患。それだけですよ。
後戻りで出来ないローンを組んでしまった貴方が、現実逃避のため強弁に終始しているに過ぎないと思います。
返済頑張って下さいね。
この時期だろうが、どの時期だろうが不動産投資にリスクはつきもの
給与カットやリストラに怯えて安い賃貸で慎ましく生きるのも本人の選択
いつでも買い手がつく土地をいま投げ売るのも本人の自由
もう決めたんなら、それでいいじゃないか
給与カットやリストラに怯えて安い賃貸で慎ましく生きるのも本人の選択
いつでも買い手がつく土地をいま投げ売るのも本人の自由
もう決めたんなら、それでいいじゃないか
債務超過になるから投げるに投げられないくせにｗ
公務員の給与カットが通ってしまった以上、民間の給与・ボーナスカットにお墨付きを与えたと同じ
現金で不動産を買うのは良いとして、ローンを買うのは将来のリスク的に割に合わない
現金で不動産を買うのは良いとして、ローンを買うのは将来のリスク的に割に合わない
>>455 意味不明
437の最初のレスに象徴されてますが、結局ただの債務超過君が噛み付いてきただけでしたね。
おそらく僻地の買い手が付かない物件を諸経費込みフルローンで購入してしまった方なんでしょう。
どうか幸せなマイホーム生活満喫してください。
おそらく僻地の買い手が付かない物件を諸経費込みフルローンで購入してしまった方なんでしょう。
どうか幸せなマイホーム生活満喫してください。
精神的な障害に陥っているのはやはり縛り付けられてる方だろう
外国人が逃げ出すのは結局腰掛けであり、無理にしがみついている必要が無いから
つまり逃げ出すのが正常な神経
仕事や家族のしがらみ、そして住宅ローンを背負った大切な我が家
背負ったものが大きすぎて逃げ出せないのを
逃げ出す奴がおかしいという話にすり替えて自分の精神の平安を保ってるようにしか思えん
外国人が逃げ出すのは結局腰掛けであり、無理にしがみついている必要が無いから
つまり逃げ出すのが正常な神経
仕事や家族のしがらみ、そして住宅ローンを背負った大切な我が家
背負ったものが大きすぎて逃げ出せないのを
逃げ出す奴がおかしいという話にすり替えて自分の精神の平安を保ってるようにしか思えん
それはどっかにひずみを蓄えてるんだぜ
そのエネルギーが蓄積されだんだん耐え切れなくなっていつか爆発すると･･････
そのエネルギーが蓄積されだんだん耐え切れなくなっていつか爆発すると･･････
>>443
急にどうしたんだ？
急にどうしたんだ？
462 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 13:55:40.57 ID:BsYr6IF9
とうとう来たね〜
地震
これで福島は崩壊するんじゃない？
怖い怖い
さあ早く避難しなさい
プルトニウムはヤバすぎです
地震
これで福島は崩壊するんじゃない？
怖い怖い
さあ早く避難しなさい
プルトニウムはヤバすぎです
463 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 17:46:30.05 ID:IUEyDyGu
物件価格＋諸経費を融資してくれて変動金利が安い銀行教えてください。
あと今ってだいたいネットからなら繰上手数料は無料なんですか？
あと今ってだいたいネットからなら繰上手数料は無料なんですか？
かごの鳥の私のほうが幸せ
風雨にさらされず食料には困らない
自由に飛び回るお外の小鳥たちには危険がいっぱい・・・・
風雨にさらされず食料には困らない
自由に飛び回るお外の小鳥たちには危険がいっぱい・・・・
>>463
こども銀行
こども銀行
>>424は結局ネタを投下してここの住民の反応をみてにやにやしているだけみたいだね。
最初から土地も買っていないし、脳内被害妄想ということでした。
最初から土地も買っていないし、脳内被害妄想ということでした。
時々いるよね
脳内シミュレーションのはずがいつの間にか熱くなっちゃう奴って
ま、俺のことでもあるんだけどな
脳内シミュレーションのはずがいつの間にか熱くなっちゃう奴って
ま、俺のことでもあるんだけどな
俺は一生変動にするか固定にするか悩み続けるぜ
普通に変動にすればいいじゃん 金利上昇が怖ければ、株式か指数先物でヘッジかけておけばいいだけ
金利が上がれば普通給料も上がる
>>470
それは難しいなｗ まあ景気と完全に連動してる業種（金融とか）なら、わからんでもない
それは難しいなｗ まあ景気と完全に連動してる業種（金融とか）なら、わからんでもない
給料は企業業績と人手不足に連動する
業績悪ければ給料を押し下げ人手不足は給料を押し上げる
金利上昇は業績には押し下げ要因、人手不足には無関係
昭和の時代のことなら金利上昇で給料が上がったわけではなく経済成長で給料が上がった
給料の上がりすぎはインフレを呼び込むため景気を冷ますために金利を引き上げた
結果的に給料と金利が上がっていったに過ぎない
業績悪ければ給料を押し下げ人手不足は給料を押し上げる
金利上昇は業績には押し下げ要因、人手不足には無関係
昭和の時代のことなら金利上昇で給料が上がったわけではなく経済成長で給料が上がった
給料の上がりすぎはインフレを呼び込むため景気を冷ますために金利を引き上げた
結果的に給料と金利が上がっていったに過ぎない
473 ：名無し不動さん：2011/05/30(月) 15:43:33.77 ID:BwcU9ed3
さて、湾岸バブルが崩壊、海岸から３キロ地点までの土地価格も下落→崩壊まじか。
さて、高台に土地を買うブームがくるか？ｗ
さて、高台に土地を買うブームがくるか？ｗ
そして立川断層を震源に武蔵野アボーンとか？
富士山からの火山弾直撃とか
>>221
播州信用金庫なら貸してくれるぞ。
播州信用金庫なら貸してくれるぞ。
477 ：名無し不動さん：2011/05/31(火) 00:27:16.35 ID:vEVnHxbS
【年 齢】41歳
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場 連結2万人
【年 収】 710万（月給45万＋賞与85万ｘ２）
定年時予想年収800万円、退職金1200〜1500万円
【家族構成】 妻、子供3人（2，7，8歳）
【世帯収入】 740万
【所有資産】 貯金300万、株券500万
【現在債務】 住宅ローン2200万（うちボーナス払い分600万）
【種 類】 変動1.075% 残り30年
【物件概要】新築一戸建て（地方）
【その他】貯金ペース 200万/年。クルマ2台（地方なので必需品）
2年後に13年乗った軽をやめ、2000〜2500ｃｃのミニバンの中古（5年~7年落ち）を
120万ぐらいで買う予定。
4年後には、15年乗った1500ccの車を買い替えて、
中古の軽（2，3年落ち）を80万ぐらいで買う予定。
住宅ローンのボーナス払い分だけでも、繰り上げすべきかどうか迷っています。
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場 連結2万人
【年 収】 710万（月給45万＋賞与85万ｘ２）
定年時予想年収800万円、退職金1200〜1500万円
【家族構成】 妻、子供3人（2，7，8歳）
【世帯収入】 740万
【所有資産】 貯金300万、株券500万
【現在債務】 住宅ローン2200万（うちボーナス払い分600万）
【種 類】 変動1.075% 残り30年
【物件概要】新築一戸建て（地方）
【その他】貯金ペース 200万/年。クルマ2台（地方なので必需品）
2年後に13年乗った軽をやめ、2000〜2500ｃｃのミニバンの中古（5年~7年落ち）を
120万ぐらいで買う予定。
4年後には、15年乗った1500ccの車を買い替えて、
中古の軽（2，3年落ち）を80万ぐらいで買う予定。
住宅ローンのボーナス払い分だけでも、繰り上げすべきかどうか迷っています。
>>477
子どもが小学校のうちにボーナス分は繰り上げ返済した方がいいかも。
子どもが小学校のうちにボーナス分は繰り上げ返済した方がいいかも。
株を何のために持ってるのか知らないが
最近は大手企業でさえ最良の投資先は債務の圧縮ということになっている
最近は大手企業でさえ最良の投資先は債務の圧縮ということになっている
>>479
大手企業と一般家庭は違うだろ。
大手企業と一般家庭は違うだろ。
貯蓄ペース200万といいつつ、800万円しかないのはこれいかに。
482 ：名無し不動さん：2011/05/31(火) 21:48:35.27 ID:jeiFgS8P
0.075％以上なら、いくらでもあるよｗｗ
>>484
団信とか考えないのかw
団信とか考えないのかw
奥さんが止めてるんだろうｗ
団信は0.4％だから、0.475％以上のものでも、いくらでもあるｗｗ
しかも、団信は生命保険といっしょだから、ただで生命保険に入ってるようなもの
しかも、団信は生命保険といっしょだから、ただで生命保険に入ってるようなもの
>>482
0.075ｗｗｗ
0.075ｗｗｗ
>>485
生命保険に入っていれば、団信はいらないよ
生命保険に入っていれば、団信はいらないよ
490 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 01:04:12.59 ID:kanT5oC2
>>481
株で損したんだろｗ
>>482
公定歩合が上がらなければ、10年は実質0.075%だが、
どうなるかは不明。いまのところ上がりそうもないけど。
年200万の貯金ができるのなら、
最初の子が大学に行くまで10年で、ざっと2000万貯蓄できる。
で、その後の定年までのざっと10年で2000万。
退職金が1000万として、合計5000万の余剰金が見込める。
で、今の貯蓄が800万。
ということは、順風満帆の残りの人生だとして、
この5800万の余剰金を何に使うかだな。
必須資金として、クルマ（10年おきに買い替えとして、200万ｘ2回）＝400万
子供が大学に行くようなら一人1000万、3人で3000万。
住宅ローンが定年までの残り20年で元金が半分になるとして、ローン残1100万
これだけで、4500万。
今後の20年を想定すると、あまり余裕は無さそうだから、繰り上げはしない方がいい。
株で損したんだろｗ
>>482
公定歩合が上がらなければ、10年は実質0.075%だが、
どうなるかは不明。いまのところ上がりそうもないけど。
年200万の貯金ができるのなら、
最初の子が大学に行くまで10年で、ざっと2000万貯蓄できる。
で、その後の定年までのざっと10年で2000万。
退職金が1000万として、合計5000万の余剰金が見込める。
で、今の貯蓄が800万。
ということは、順風満帆の残りの人生だとして、
この5800万の余剰金を何に使うかだな。
必須資金として、クルマ（10年おきに買い替えとして、200万ｘ2回）＝400万
子供が大学に行くようなら一人1000万、3人で3000万。
住宅ローンが定年までの残り20年で元金が半分になるとして、ローン残1100万
これだけで、4500万。
今後の20年を想定すると、あまり余裕は無さそうだから、繰り上げはしない方がいい。
【年 齢】 28歳
【勤続年数】 4年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員数80人程度の中小企業、売上は8億くらい
【年 収】 年収は440万ちょい。月収31万、手取り25万、ボーナス80万
【家族構成】 自分1人
【世帯収入】 年収と同じ
【所有資産】 300万程度の貯蓄
【現在債務】 なし
【物件金額】 1200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金に200万、電化製品に40万ぐらい
【希望金額】 1000万
【種 類】 固定金利10年
【物件概要】中古マンション(2000年建築)7階、３LDK、市内中心に近い立地／徳島県
【そ の 他】
以上の内容で検討しております。私は祖父母に育てられ、両親はいません。
結婚式ができないのが悩みです。だからせめて中古のマンションを購入して、
住む所だけでも先に準備してあげたいと考えています。
完済は8年を目指しており、もしかしたらその頃には小学生になる子供がいるかもしれません。
コツコツ貯めて、将来的には一戸建てを目指したいと考えています。
賃貸暮らしを考えましたが今は中古マンションを希望しています。
低スペックな私ですが、このような買い物は無謀でしょうか？
なお彼女はフリーターで貯金もほとんどありません。以上ご意見を頂けますようよろしくお願いいたします。
【勤続年数】 4年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員数80人程度の中小企業、売上は8億くらい
【年 収】 年収は440万ちょい。月収31万、手取り25万、ボーナス80万
【家族構成】 自分1人
【世帯収入】 年収と同じ
【所有資産】 300万程度の貯蓄
【現在債務】 なし
【物件金額】 1200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金に200万、電化製品に40万ぐらい
【希望金額】 1000万
【種 類】 固定金利10年
【物件概要】中古マンション(2000年建築)7階、３LDK、市内中心に近い立地／徳島県
【そ の 他】
以上の内容で検討しております。私は祖父母に育てられ、両親はいません。
結婚式ができないのが悩みです。だからせめて中古のマンションを購入して、
住む所だけでも先に準備してあげたいと考えています。
完済は8年を目指しており、もしかしたらその頃には小学生になる子供がいるかもしれません。
コツコツ貯めて、将来的には一戸建てを目指したいと考えています。
賃貸暮らしを考えましたが今は中古マンションを希望しています。
低スペックな私ですが、このような買い物は無謀でしょうか？
なお彼女はフリーターで貯金もほとんどありません。以上ご意見を頂けますようよろしくお願いいたします。
>>490
公定歩合って・・・・・・・・・・・・・
もはや公定歩合なんて言葉はないよ。
今は年200万の貯蓄が可能でも子どもが成長すれば
教育費などは増えるので、今後も200万を確実に貯蓄
できるとは限らない。
可能なら子どもが小学校中学年くらいまでにローンに
による家計負担を減らすことが望ましい。
（中学受験せず、中学も公立ならもう少し先伸ばしも
ありだが）
公定歩合って・・・・・・・・・・・・・
もはや公定歩合なんて言葉はないよ。
今は年200万の貯蓄が可能でも子どもが成長すれば
教育費などは増えるので、今後も200万を確実に貯蓄
できるとは限らない。
可能なら子どもが小学校中学年くらいまでにローンに
による家計負担を減らすことが望ましい。
（中学受験せず、中学も公立ならもう少し先伸ばしも
ありだが）
>>491
>住む所だけでも先に準備してあげたいと考えています。
これやめた方がいい。家は「選ぶ楽しみ」というのもあるので
嫁の立場からすると最初から用意されたものは実はうれしくない。
特にマンションの場合、知らない人が大勢いる環境に放りこまれる
ことになるので孤立感を感じるなどよくないと言われている。
それから女は結婚式にあこがれる。（どんになしなくていいと
言っても絶対に式は挙げたいはず。）家を買う前に結婚式の
資金をためた方がいい。
ちゃんと節目の行事をしないと後々、もめごとの火種にもなる。
>住む所だけでも先に準備してあげたいと考えています。
これやめた方がいい。家は「選ぶ楽しみ」というのもあるので
嫁の立場からすると最初から用意されたものは実はうれしくない。
特にマンションの場合、知らない人が大勢いる環境に放りこまれる
ことになるので孤立感を感じるなどよくないと言われている。
それから女は結婚式にあこがれる。（どんになしなくていいと
言っても絶対に式は挙げたいはず。）家を買う前に結婚式の
資金をためた方がいい。
ちゃんと節目の行事をしないと後々、もめごとの火種にもなる。
>>494
同意。今の時代、少しでも働く気がある嫁じゃないと苦労する。
同意。今の時代、少しでも働く気がある嫁じゃないと苦労する。
491です。
先に準備するのはそれなりの理由があり、物件選びは彼女としていること、
また結婚式はしなくても構わないと理解してくれています。
自分にはマイナスの環境が多いので、プラスになる要素をしっかり準備してあげたいと考えてます。
選んだ中古のマンションは確かに彼女の確認やアドバイスが入っていますが、
別れたとしても私にとってもこちらの県民にとっても十分に住みやすい有名な場所です。
彼女は確かにフリーターですが、周に5〜6は朝から夕方までバイトしており、
年収は150〜200万ぐらいだと思います。
このスレを読む限りでは変動の金利が良い気がしますね。
先に準備するのはそれなりの理由があり、物件選びは彼女としていること、
また結婚式はしなくても構わないと理解してくれています。
自分にはマイナスの環境が多いので、プラスになる要素をしっかり準備してあげたいと考えてます。
選んだ中古のマンションは確かに彼女の確認やアドバイスが入っていますが、
別れたとしても私にとってもこちらの県民にとっても十分に住みやすい有名な場所です。
彼女は確かにフリーターですが、周に5〜6は朝から夕方までバイトしており、
年収は150〜200万ぐらいだと思います。
このスレを読む限りでは変動の金利が良い気がしますね。
>>491は、育った環境のせいかちゃんと金銭管理ができる人っぽいし
年収も地方の28歳なら低スペックってほどでもなく、嫁の金銭感覚によっては
どうなるか分からないけど、>>491がお金をにぎってれば大丈夫じゃないかな。
ただ、300万の貯蓄で200万も頭金を入れるのは不安。
とりあえずは100万ぐらいの頭金で多めに手元に残しておいて
1年ぐらい経って生活が落ち着いてから繰り上げを考える。
100万多めに手元に残しておけば、変動で組んで金利が少し上がっても対応できそう。
年収も地方の28歳なら低スペックってほどでもなく、嫁の金銭感覚によっては
どうなるか分からないけど、>>491がお金をにぎってれば大丈夫じゃないかな。
ただ、300万の貯蓄で200万も頭金を入れるのは不安。
とりあえずは100万ぐらいの頭金で多めに手元に残しておいて
1年ぐらい経って生活が落ち着いてから繰り上げを考える。
100万多めに手元に残しておけば、変動で組んで金利が少し上がっても対応できそう。
>>497
アドバイスありがとうございます。
私は固定金利10年で頭金200万が一番安いと勘違いしてるようですね。
借りようと考えた銀行のローンシミュレーションでは
固定10年で月に10万返済、ボーナス払い無しで9年完済の結果です。
ボーナスを貯金に回して余裕が出て追加の返済で8年ぐらいかなと考えてました。
途中で二馬力になればさらに早くなるとも。
徳島県は人口が右肩下がりで、少子高齢化がひどいです。
ですが人気の土地は空いておらず年寄りが沢山住んでいます。
こうなると将来的には売ったもん価値のチキンレースが始まると予想していて、
中古マンションで子供が小学生になるまでにはローンを完済、
そこから何年か貯金して一戸建てのお金を準備しようと考えてます。
大体今から15年後を予想していて、その頃は購入した中古マンションの築年数は25年、
人気の地区なので売れるとは思います。
日本が不安定なので、若者はかなり慎重になる必要があると思います。
この選択肢なら臨機応変に対応できる気がしています。
アドバイスありがとうございます。
私は固定金利10年で頭金200万が一番安いと勘違いしてるようですね。
借りようと考えた銀行のローンシミュレーションでは
固定10年で月に10万返済、ボーナス払い無しで9年完済の結果です。
ボーナスを貯金に回して余裕が出て追加の返済で8年ぐらいかなと考えてました。
途中で二馬力になればさらに早くなるとも。
徳島県は人口が右肩下がりで、少子高齢化がひどいです。
ですが人気の土地は空いておらず年寄りが沢山住んでいます。
こうなると将来的には売ったもん価値のチキンレースが始まると予想していて、
中古マンションで子供が小学生になるまでにはローンを完済、
そこから何年か貯金して一戸建てのお金を準備しようと考えてます。
大体今から15年後を予想していて、その頃は購入した中古マンションの築年数は25年、
人気の地区なので売れるとは思います。
日本が不安定なので、若者はかなり慎重になる必要があると思います。
この選択肢なら臨機応変に対応できる気がしています。
10年で返せるのなら、変動でいいでしょ
500 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 13:49:51.80 ID:mUXir/TF
502 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 14:24:38.31 ID:6Jq3dziv
>>503
491です。
全うなアドバイスだと思います。
このご時世、正社員とかそれなりの稼ぎがあり、かつ理解力もある嫁さんを貰うべきだと思います。
ですが私自身、精神疾患で数ヵ月倒れており、その子の看病があって今の私があります。
だから幸せにしてあげたいと考えてます。
相手の家柄もお世話でも良いとは言えません。
二人でこれからをじっくり築きたいのみです。
賃貸、両親不在でずっと育った私ですが、自分の子供にはあまり苦労をさせたくないと考えてます
。
15か20年先の一戸建てを目指し、今はそれなりの中古マンションを、
コツコツお金を貯めながら失敗しないよう前に進みたいです。
ですが中古のマンションにも様々なリスクもありますし、承知しています。
なるべく早く完済して、次に向けたいですね。
少子高齢化、低金利、日本の情勢、様々な破綻が起きるまでに安全を確保したいです。
491です。
全うなアドバイスだと思います。
このご時世、正社員とかそれなりの稼ぎがあり、かつ理解力もある嫁さんを貰うべきだと思います。
ですが私自身、精神疾患で数ヵ月倒れており、その子の看病があって今の私があります。
だから幸せにしてあげたいと考えてます。
相手の家柄もお世話でも良いとは言えません。
二人でこれからをじっくり築きたいのみです。
賃貸、両親不在でずっと育った私ですが、自分の子供にはあまり苦労をさせたくないと考えてます
。
15か20年先の一戸建てを目指し、今はそれなりの中古マンションを、
コツコツお金を貯めながら失敗しないよう前に進みたいです。
ですが中古のマンションにも様々なリスクもありますし、承知しています。
なるべく早く完済して、次に向けたいですね。
少子高齢化、低金利、日本の情勢、様々な破綻が起きるまでに安全を確保したいです。
>>503
単に無責任に価値観押しつけてるだけじゃん。
単に無責任に価値観押しつけてるだけじゃん。
頭金100にして変動35年で組んじゃえばいいんじゃない？
金利がどうなるかとかいろんな不安はあるだろうけど、月々の払いを少なくしとけば
何か起きても対応しやすいでしょ。
で、8年完済を目指して繰上するもよし、繰上しつつ一戸建てへ向けて貯金するでもよし。
金利がどうなるかとかいろんな不安はあるだろうけど、月々の払いを少なくしとけば
何か起きても対応しやすいでしょ。
で、8年完済を目指して繰上するもよし、繰上しつつ一戸建てへ向けて貯金するでもよし。
>>506
同意
同意
変動で35年なんて出てるか？
504本人が真っ当なアドバイスだと認めてるのに
505は何がしたいんだろうな？
それにしても、504夫婦には幸せになってもらいたいものだな。
505は何がしたいんだろうな？
それにしても、504夫婦には幸せになってもらいたいものだな。
これだけしっかりしてたら大丈夫。
俺がこいつの齢の時なんかなーんも考えてなかったからな。
俺は自分のローン完済は無理と判断し始めてる。
最良の手放し方を模索中。
俺がこいつの齢の時なんかなーんも考えてなかったからな。
俺は自分のローン完済は無理と判断し始めてる。
最良の手放し方を模索中。
512 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2011/06/01(水) 21:59:09.78 ID:???
心温まる話じゃないか
無理して破綻しないように祈ってるよ
無理して破綻しないように祈ってるよ
491です。
皆さんのお言葉を真摯に受け止めがんばりたいと思います。
頂いたご意見をまとめると、頭金は減らし、月々の返済金を少し余裕をもたし、
その余裕を貯え、可能なら繰り上げ返済をする。
金利は変動が良いといったのが推奨された結果ですね。
ただ軸にあるのはしっかりとコツコツを続ける。これに尽きますね。
本当に大きな節目、気合いをいれてがんばります！
皆さんのお言葉を真摯に受け止めがんばりたいと思います。
頂いたご意見をまとめると、頭金は減らし、月々の返済金を少し余裕をもたし、
その余裕を貯え、可能なら繰り上げ返済をする。
金利は変動が良いといったのが推奨された結果ですね。
ただ軸にあるのはしっかりとコツコツを続ける。これに尽きますね。
本当に大きな節目、気合いをいれてがんばります！
514 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 00:38:08.85 ID:sAF/s3t4
徳島レベルでマンションはないだろ！
中古でいいから、一戸建てを買えよ！
マンションは管理費、修繕積立金が否応なくかかる「永遠の賃貸」
こんなもんを自己所有するくらいなら、「本当に欲しい一戸建て」のために、
貯蓄と賃貸に甘んじたほうがよい。
完済の暁には人に貸す、という選択肢はそんなに甘くない。
マジでそう思う。
中古でいいから、一戸建てを買えよ！
マンションは管理費、修繕積立金が否応なくかかる「永遠の賃貸」
こんなもんを自己所有するくらいなら、「本当に欲しい一戸建て」のために、
貯蓄と賃貸に甘んじたほうがよい。
完済の暁には人に貸す、という選択肢はそんなに甘くない。
マジでそう思う。
わざわざ1行開けて強調するほどの大した内容でもないのに大げさな・・・
タダでもいらんがな
住信SBIネット銀行の変動金利が
キャンペーンで0.1%下がったみたいですね。
キャンペーンで0.1%下がったみたいですね。
519 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 08:26:46.98 ID:JkbmfByH
>>511
しっかりしてたら２ｃｈに相談しない
しっかりしてたら２ｃｈに相談しない
>>514
491です。
熱いアドバイスありがとうございました。
感謝してます。
徳島ならおっしゃる通り、中古の住宅が購入できます。
ですが同額なら築年数が古く、手放す時には更地にする必要がありますし、
人気の地区なら土地が空いておらず、空いてもめちゃくちゃ高いです。
そして中古でも2000万以上します。
私は中学生後半ぐらいから援助を貰いながら一人賃貸で生きてます。
それなりに苦労もしました。
多くはありませんが頭金を貯めましたし、完済も問題ないと判断しています。
人口が減り、高齢者が集団で生活する、過疎化で不必要になる、
こういった影響は必ず出るはずですし、売ったもん勝ちみたいな状況にすらなりかねません。
しかも徳島の若人は所得が低く、実際に買えない人は多いです。
私の頭金、年収でも新築の戸建ての選択肢もありました。
ですが、今は買う時期も悪く、日本は不安定、15〜20年後は人口も大きく減少(土地が空く)、
自分が子供の時に賃貸で苦労したから子供には賃貸ではない方が良い、
結婚式すらできないマイナスばかりな私を好きでいてくれる彼女に安心をあげたい、
こういったことが理由です。
ランニングコストは安く、駐車場代込みで15000円です。
こちらは余談ですが、物件市内中心で7階、南向きの築10年でリフォーム済み、窓からは綺麗な海、山、県庁、ヨットハーバーも見えます。
川が近く川沿いが全て公園で、子供にも嬉しいはず。
とても良い物件を見つけたと思います。
491です。
熱いアドバイスありがとうございました。
感謝してます。
徳島ならおっしゃる通り、中古の住宅が購入できます。
ですが同額なら築年数が古く、手放す時には更地にする必要がありますし、
人気の地区なら土地が空いておらず、空いてもめちゃくちゃ高いです。
そして中古でも2000万以上します。
私は中学生後半ぐらいから援助を貰いながら一人賃貸で生きてます。
それなりに苦労もしました。
多くはありませんが頭金を貯めましたし、完済も問題ないと判断しています。
人口が減り、高齢者が集団で生活する、過疎化で不必要になる、
こういった影響は必ず出るはずですし、売ったもん勝ちみたいな状況にすらなりかねません。
しかも徳島の若人は所得が低く、実際に買えない人は多いです。
私の頭金、年収でも新築の戸建ての選択肢もありました。
ですが、今は買う時期も悪く、日本は不安定、15〜20年後は人口も大きく減少(土地が空く)、
自分が子供の時に賃貸で苦労したから子供には賃貸ではない方が良い、
結婚式すらできないマイナスばかりな私を好きでいてくれる彼女に安心をあげたい、
こういったことが理由です。
ランニングコストは安く、駐車場代込みで15000円です。
こちらは余談ですが、物件市内中心で7階、南向きの築10年でリフォーム済み、窓からは綺麗な海、山、県庁、ヨットハーバーも見えます。
川が近く川沿いが全て公園で、子供にも嬉しいはず。
とても良い物件を見つけたと思います。
結局、背中を押してもらいたいだけなんでしょ。
人の意見は全然受け付けないんだから。
人の意見は全然受け付けないんだから。
欲しい時に買うのが1番でしょ。背中押して欲しいんだね。ホント。
自分なら買わないけど。
自分なら買わないけど。
523 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 16:24:40.39 ID:KH8/DFw5
結局、自分が金払うんだし。いいんじゃね？
大人になろーぜおまえら。
大人になろーぜおまえら。
524 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 21:07:10.54 ID:wpLFBHY9
人に相談する時点で自分の中では、すでに結論はでている。
賃貸→結婚→出産→持ち家
と言う順序の方が破綻が少ないような気がしないでもないけど
最後は本人しだいだね
と言う順序の方が破綻が少ないような気がしないでもないけど
最後は本人しだいだね
まあねー
精神疾患経験ありとか、結婚式できないからマンション買ってあげたいとか
ツッコミどころは満載だが、本人がいいならいんでないかと
精神疾患経験ありとか、結婚式できないからマンション買ってあげたいとか
ツッコミどころは満載だが、本人がいいならいんでないかと
別に意地の悪いこと言わなくても、
素直にいいと思うけどな。
素直にいいと思うけどな。
だってあまりに本人が口説くてしつこく長文書くからさ
529 ：514：2011/06/03(金) 00:49:34.37 ID:edjg7dtG
最初から自分で結論出ているんなら、相談すんな！
まあ、俺の経験からマンションはやめとけって言ってやったんだが、
本人の頭が「買うモード」になっているんなら、もう何も言うまい
身銭から血を流して、体で勉強すればいい
頑張れよｗ
まあ、俺の経験からマンションはやめとけって言ってやったんだが、
本人の頭が「買うモード」になっているんなら、もう何も言うまい
身銭から血を流して、体で勉強すればいい
頑張れよｗ
買うことは本人の中では決まってただろうけど、ローンの組み方はここで相談した結果
本人も参考にできたのだから書き込む意味はあったんじゃないかな。
本人も参考にできたのだから書き込む意味はあったんじゃないかな。
月10万返済を予定してるけど子どもができたら8万でもキツイと思う
変動15年ぐらい余裕もった方がいいんじゃないの？
貯金300万なんて諸費用や家具などで半分は消えるから頭金なんて出ないでしょう
車持ちならなおさら買い替えのとき高い金利の車ローン組むなんてことはないように
変動15年ぐらい余裕もった方がいいんじゃないの？
貯金300万なんて諸費用や家具などで半分は消えるから頭金なんて出ないでしょう
車持ちならなおさら買い替えのとき高い金利の車ローン組むなんてことはないように
532 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 03:04:54.27 ID:7oS2Yqgi
>>531
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
子供が出来て月8〜10万返済がキツイのは
年収が500万以下だからだろう。
年収が500万以下だからだろう。
都内の家族物件なら安い部類の家賃程度。
そんなのできついとか行ってたら、どこにも住めない。
そんなのできついとか行ってたら、どこにも住めない。
離婚でローン破綻多いよな
都内なら車要らないからいいけど田舎は住居以外に金が要るんだよ
手取りの1/3までしか支払いできんよ
手取りの1/3までしか支払いできんよ
10万の中古軽でいいだろ
ローンあるのに見栄はるなって
ローンあるのに見栄はるなって
維持費が新品並みならその選択肢もありだ
539 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 18:44:42.76 ID:x3YrcOQg
今の 家は 価格ほどの 価値はない。よく調べて慎重に 検討してね。
建設関係(土方系)の場合
自営業と嘱託だったらどちらが有利でしょうか？
自営業と嘱託だったらどちらが有利でしょうか？
>>528
ガキだなあ。苦労してるんだから優しく見守ってやれよ
ガキだなあ。苦労してるんだから優しく見守ってやれよ
月8〜10万返済がキツイというのがわからない
家賃も払えないじゃん ダンボール住まい？
家賃も払えないじゃん ダンボール住まい？
543 ： 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 ：2011/06/05(日) 14:04:18.93 ID:???
何で大都市圏前提で話すんだろ
月8〜10万返済というのが、そもそも大都市圏前提になっているから
田舎の戸建やマンションなら、３５年で組めば月６万円前後またはそれ以下になる
田舎の戸建やマンションなら、３５年で組めば月６万円前後またはそれ以下になる
地方はいいよね
東京と大阪でも千万単位で値段違うし
名古屋、福岡とかだとさらに安い
同じ会社なら地方勤務の人の方がお得だね
東京と大阪でも千万単位で値段違うし
名古屋、福岡とかだとさらに安い
同じ会社なら地方勤務の人の方がお得だね
住宅ローン＝35年とか、実際に借りたことない奴の妄想だろうな
>>546
で、お前の妄想は終わった？
で、お前の妄想は終わった？
妄想も何も25年ローンにして繰り上げ返済中だよ
自分は25年にしたのに、人には35年の話するんだｗ
日本語が通じないのか通じないふりをしてウンザリさせようとしているのか
どっちなんだろうね
いずれにしても馬鹿を相手にしようがしまいが、俺のローンが減ったり増えたりするわけじゃないし
好きにさせておくか
どっちなんだろうね
いずれにしても馬鹿を相手にしようがしまいが、俺のローンが減ったり増えたりするわけじゃないし
好きにさせておくか
うん、だれもお前の相手にしてないから安心して。
相手してないって言ってる奴が相手している件
リアルに35年はちょっと考えにくいよな。
３５年で借りておいて
繰り上げ時に期間短縮するのが
一般的ですよって
銀行の担当者から言われた（５年前）
繰り上げ時に期間短縮するのが
一般的ですよって
銀行の担当者から言われた（５年前）
そもそも３５年ローンが登場して３５年も経過していないんだがな。
素朴な疑問なんですが教えてください
貯金２０００万で２０００万の家を一括で買おうと思ってたんですが
これって、敢えて住宅ローンを組んで
貯金のほうは投資信託とかに回したほうが得になるんでしょうか？
貯金２０００万で２０００万の家を一括で買おうと思ってたんですが
これって、敢えて住宅ローンを組んで
貯金のほうは投資信託とかに回したほうが得になるんでしょうか？
住宅ローン減税について調べることをお勧めする。
投資信託に回すことの損得も一緒に調べた方がいい。
投資信託に回すことの損得も一緒に調べた方がいい。
558 ：名無し不動さん：2011/06/06(月) 20:40:10.27 ID:UNCW+Lfr
>>556
キャッシュをゼロにしてはいけない これ基本
キャッシュをゼロにしてはいけない これ基本
預金が2000万なら、頭金は1000万であとは手持ちと諸費用ってとこかな。
手持ちで火遊びするのもいいが、ほどほどにな。
手持ちで火遊びするのもいいが、ほどほどにな。
>>556
2000万の家を買う時点で損してる
2000万の家を買う時点で損してる
例えば
SBI債の利息は、年利1.86％
住信SBIネット銀行住宅ローンの利子は、年利0.875％
それだったらローン組んだほうが差し引き1％得すると思ったんですが、合ってますか？
SBI債の利息は、年利1.86％
住信SBIネット銀行住宅ローンの利子は、年利0.875％
それだったらローン組んだほうが差し引き1％得すると思ったんですが、合ってますか？
562 ：名無し不動さん：2011/06/06(月) 22:42:03.06 ID:i+VNQbL/
SBIはつぶれるかもしれんが借金は君が生きてる限り消えることは無い
もちろん家が流されても
もちろん家が流されても
>>561
そんな借入じゃSBIの審査通らない
そんな借入じゃSBIの審査通らない
>>556
貯金を２８００万にしてから２０００万の家を買え
貯金を２８００万にしてから２０００万の家を買え
566 ：名無し不動さん：2011/06/06(月) 23:23:32.93 ID:MXMm8vZf
地方で借金して不動産購入って何の罰ゲーム？
567 ：名無し不動さん：2011/06/06(月) 23:38:40.90 ID:zXZ/F030
今週あたりに審査をかけようかと思っているのですが、候補物件が四つあり迷っています。
候補物件四つとも仮審査かけたらマズイですかね？？
やはり仮審査かけるなら一つに絞り込んでからが良いのでしょうか？
教えてください
候補物件四つとも仮審査かけたらマズイですかね？？
やはり仮審査かけるなら一つに絞り込んでからが良いのでしょうか？
教えてください
不動産屋通してローン審査頼んだら、年金暮らしの父親の所得証明まで出せと言われてしまった
支払いは自分一人でするつもりだし、事前に必要書類として言われてたのは源泉くらいだったのに急に追加されて正直ちょっと抵抗があります
これまで苦労かけたお返しの最後の親孝行のつもりだし、いい年をして親に金銭絡みで心配かけたくないし
こういうのは断れますか？
自分の収入では信用が足りないってことなのかな
ちなみに関西アーバンですが、断ってよそ行っても同じくなんでしょうか
支払いは自分一人でするつもりだし、事前に必要書類として言われてたのは源泉くらいだったのに急に追加されて正直ちょっと抵抗があります
これまで苦労かけたお返しの最後の親孝行のつもりだし、いい年をして親に金銭絡みで心配かけたくないし
こういうのは断れますか？
自分の収入では信用が足りないってことなのかな
ちなみに関西アーバンですが、断ってよそ行っても同じくなんでしょうか
信用度が足りないからそういうことになる
断ってもいいが、融資の話も多分なかったことになる
他の金融機関ではまた違う結論になるかもしれない
断ってもいいが、融資の話も多分なかったことになる
他の金融機関ではまた違う結論になるかもしれない
>>569
やはりそうなんですか
お恥ずかしいです
40歳会社員で年収400万、手持ち800万なのですが、
中古住宅を買ってリフォームして住むつもりなので
現金はリフォーム用に残して、
物件代金＋諸費用1600万を借りたいのですが
一般的にこの金額は厳しいですか？
関西アーバンは不動産屋のお勧めで、自分としては馴染みのないアーバンよりは
現在貯金している住友SBIか、何かと便利そうな新生が良いのですが
今の資金ではどちらも厳しいでしょうか
やはりそうなんですか
お恥ずかしいです
40歳会社員で年収400万、手持ち800万なのですが、
中古住宅を買ってリフォームして住むつもりなので
現金はリフォーム用に残して、
物件代金＋諸費用1600万を借りたいのですが
一般的にこの金額は厳しいですか？
関西アーバンは不動産屋のお勧めで、自分としては馴染みのないアーバンよりは
現在貯金している住友SBIか、何かと便利そうな新生が良いのですが
今の資金ではどちらも厳しいでしょうか
一般的に中古でフルローン＋諸費用は無理
我が家も中古だけど、諸費用は準備した
リフォーム600万乗せたけどねｗ
中古はなんといっても仲介手数料が掛かるよね(´･ω･｀)
リフォーム600万乗せたけどねｗ
中古はなんといっても仲介手数料が掛かるよね(´･ω･｀)
574 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 08:20:47.22 ID:+tNh0jN7
28歳 年収400〜450万
妻28歳 年収280万
子なし。二人は欲しい
貯蓄 700万
借金なし
2980万以下の一戸建てを買うとしたら、頭金はどれくらいが最低ラインでしょうか？
妻の年収を全額使わず貯金に回す予定です。
妻28歳 年収280万
子なし。二人は欲しい
貯蓄 700万
借金なし
2980万以下の一戸建てを買うとしたら、頭金はどれくらいが最低ラインでしょうか？
妻の年収を全額使わず貯金に回す予定です。
支払いは一応定年までの25年で考えています
（試算では月々6万弱）
最初は手持ち400万で諸費用を払って残りを頭金にするつもりだったんですが、
不動産屋の勧めでその形にしました
中古でフルローン＋諸費用は無理なんですね
不動産屋の言うことを鵜呑みにしていましたが、プロが知らなかったとは思えません
どういうつもりで勧められたのか疑問です
（試算では月々6万弱）
最初は手持ち400万で諸費用を払って残りを頭金にするつもりだったんですが、
不動産屋の勧めでその形にしました
中古でフルローン＋諸費用は無理なんですね
不動産屋の言うことを鵜呑みにしていましたが、プロが知らなかったとは思えません
どういうつもりで勧められたのか疑問です
関西アーバンはかなり、融通効くからなあ
ダメなら地銀しかない。
つうか、担保価値ねぇんだよ、それ
ダメなら地銀しかない。
つうか、担保価値ねぇんだよ、それ
>>575
不動産屋はあくまで不動産を売りさばくプロだからね。
不動産屋はあくまで不動産を売りさばくプロだからね。
なるほど、現状ではかなり厳しいようですね
身の程知らずですみませんでした
現在賃貸で家賃を8万近く払っているので支払い自体は問題ないかと思っていたのですが、
担保価値とのバランスを考えていませんでした
年収は少ないですが安定業種勤務で、定年まではまず安泰な職場なので甘く考えていたようです
来年になれば満期になる定期もあるので、資金にそれを足してまた考えてみます
ご意見ありがとうございました
身の程知らずですみませんでした
現在賃貸で家賃を8万近く払っているので支払い自体は問題ないかと思っていたのですが、
担保価値とのバランスを考えていませんでした
年収は少ないですが安定業種勤務で、定年まではまず安泰な職場なので甘く考えていたようです
来年になれば満期になる定期もあるので、資金にそれを足してまた考えてみます
ご意見ありがとうございました
賃貸だと大家が負担している税金や維持修繕費などを忘れがち。
581 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 11:59:40.35 ID:8HcyrP8D
>>564
他人事だろ。だって徳島だもん
他人事だろ。だって徳島だもん
583 ：574：2011/06/07(火) 12:20:10.93 ID:+tNh0jN7
>>581
ありがとうございます。
頭金900に、諸費用300、手元に残しておくお金300ってとこが最低ラインでしょうか？
手元に残しておくお金は300で足りますか？
買う時期は子供の小学校入学のタイミングを予定してます。
ありがとうございます。
頭金900に、諸費用300、手元に残しておくお金300ってとこが最低ラインでしょうか？
手元に残しておくお金は300で足りますか？
買う時期は子供の小学校入学のタイミングを予定してます。
【年 齢】39歳
【勤続年数】9ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】10人
【年 収】 330万円
【家族構成】妻のみ
【世帯収入】470万円
【所有資産】貯金200万円
【現在債務】なし
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】1000万円
【種 類】
【そ の 他】
仕事は国家資格で同じ業界で15年間働いてます。
6年前に1380万円(変動35年)で中古物件を購入いたしましたが、傷みがひどくなってきたので建て替えたいのです。
予算1000万円を借りる事はできるでしょうか？
【勤続年数】9ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】10人
【年 収】 330万円
【家族構成】妻のみ
【世帯収入】470万円
【所有資産】貯金200万円
【現在債務】なし
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】1000万円
【種 類】
【そ の 他】
仕事は国家資格で同じ業界で15年間働いてます。
6年前に1380万円(変動35年)で中古物件を購入いたしましたが、傷みがひどくなってきたので建て替えたいのです。
予算1000万円を借りる事はできるでしょうか？
584です。
訂正
【現在債務】住宅ローン1100万円
訂正
【現在債務】住宅ローン1100万円
6年間で280万万しか返してないの？
>>586
月々4.7万ボーナス払いナシです。
月々4.7万ボーナス払いナシです。
>>584
転職をお勧めします
転職をお勧めします
ここはそういうスレなんだよｗ
友人に誘われて会社に入って9ヶ月での年収が330万なの？
それとも遡って12ヶ月で330万なの？
それとも遡って12ヶ月で330万なの？
合計2100だと年収の約7倍か。
しかも年収330で。
世帯で470ならなんとか払っていけるのだろうか。
しかも年収330で。
世帯で470ならなんとか払っていけるのだろうか。
単純に今の4.7万×2倍ぐらいかな
小梨ならいけるんじゃないの？
子どもは金かかるから諦めてるのかな
小梨ならいけるんじゃないの？
子どもは金かかるから諦めてるのかな
>>595
一人は欲しいです。
一人は欲しいです。
時給制の正社員ってローン組めます？
色々引かれた後なら手取りじゃないの？
額面の意味がわからない人なのかな
源泉徴収票の見方ぐらい分からないと新卒でもバカにされますよ
源泉徴収票の見方ぐらい分からないと新卒でもバカにされますよ
フリーといいつつ、確定申告にさえ行ってなかったりして
>>602
ごめん、手取りです。
ごめん、手取りです。
いきなりで申し訳ないが、今後変動金利はどうなると思いますか？
四千万全額変動で借りようと思っています…
四千万全額変動で借りようと思っています…
安心しる！ ｳﾁは5000万変動だよｗ
東電があんなことになって電力の供給もままならないし
工場は減産が続いてる。
福島と、その近県の農業と水産業も壊滅だし
超不景気の時代に突入するだろうね。
でも銀行員の給料は下がらない。
そう、変動金利を上げれば良いだけだからｗ
工場は減産が続いてる。
福島と、その近県の農業と水産業も壊滅だし
超不景気の時代に突入するだろうね。
でも銀行員の給料は下がらない。
そう、変動金利を上げれば良いだけだからｗ
若気の至りでよく考えもせず、５年固定金利３．３％で４年間苦しんだ。
本当に馬鹿だった。来年満期時に変動に変えりゃ、かなり楽になるかな・・
本当に馬鹿だった。来年満期時に変動に変えりゃ、かなり楽になるかな・・
５年固定金利３．３％？？？？？？ どんだけぼってんだよ その銀行
まあ、ポポポポポーンと飛ばした所で誰にもいいこと無いので、そんなことは起きないけどな。
俺は6千万、変動と固定半々で借りる予定なんだけどどう思う？
全部変動にすれば今なら月々の返済は5万ほど安いんだけど、
ポポポポーン↑と来るかな...?
全部変動にすれば今なら月々の返済は5万ほど安いんだけど、
ポポポポーン↑と来るかな...?
test
変動（短期）と長期の金利は別物 10年もの国債不調でも長期は上がっても短期はそのままだよ
携帯から失礼します。
３３才
正社員
勤続９年
月２９万、賞与６０万×２（どちらも手取り金額です）
妻２９才（専業）、子０才
資産、負債０
物件価格 ３０８０万
頭金６００万 諸費用２５０万
（頭金支払い後手元に残る貯金は２００万）
希望借入額２７３０万
１８３０万 変動 ０.９７５ ３５年 月 ５１４４５円
９００万 固定 ３.２５ ３５年 月 ３５９０４円
合わせて毎月８７３４９円
現在８５０００円の賃貸です。
今後、子供を２才差でもう一人欲しいと思っていて、子供が３才１才になったら妻は働きに出る予定です。希望は正社員ですが、無理ならパートで最低月８万は稼ぐ目標です。
ボーナスは使わず変動の繰り上げ返済をガンガンしていきたいと思うのですが、子供二人育てながらではギリギリでしょうか？
額面年収は５５０万なのですが、安全ラインと言われている年収の５倍ちょうどの借入をするのが少し心配です。
安全ラインより更に低い借入ですむ物件にすべきでしょうか？
物件はとても気に入っていて、しかし身の丈に合っていないのでは？と悩んでいます。
３３才
正社員
勤続９年
月２９万、賞与６０万×２（どちらも手取り金額です）
妻２９才（専業）、子０才
資産、負債０
物件価格 ３０８０万
頭金６００万 諸費用２５０万
（頭金支払い後手元に残る貯金は２００万）
希望借入額２７３０万
１８３０万 変動 ０.９７５ ３５年 月 ５１４４５円
９００万 固定 ３.２５ ３５年 月 ３５９０４円
合わせて毎月８７３４９円
現在８５０００円の賃貸です。
今後、子供を２才差でもう一人欲しいと思っていて、子供が３才１才になったら妻は働きに出る予定です。希望は正社員ですが、無理ならパートで最低月８万は稼ぐ目標です。
ボーナスは使わず変動の繰り上げ返済をガンガンしていきたいと思うのですが、子供二人育てながらではギリギリでしょうか？
額面年収は５５０万なのですが、安全ラインと言われている年収の５倍ちょうどの借入をするのが少し心配です。
安全ラインより更に低い借入ですむ物件にすべきでしょうか？
物件はとても気に入っていて、しかし身の丈に合っていないのでは？と悩んでいます。
住宅ローンの書類が多すぎて萎えるわ。
>>616
気に入っているなら払う意欲が沸くよね！
なんだかんだ子供は金かかるよ。
そのうち奥さん働きに行くっぽいけど、
幼稚園やら保育園とか金額調べたかな。
奥さんの稼ぎはあんま当てにしない
ほうがいいと思う。
印象として、カツカツになりそうー。
気に入っているなら払う意欲が沸くよね！
なんだかんだ子供は金かかるよ。
そのうち奥さん働きに行くっぽいけど、
幼稚園やら保育園とか金額調べたかな。
奥さんの稼ぎはあんま当てにしない
ほうがいいと思う。
印象として、カツカツになりそうー。
>>616
ほとんどうちと同じ状況で、びっくりしたｗ
だがうちは全額変動の予定。
大体だが、月76000円くらいの払いになる予定なので
現在の家賃9万との差額＋α、ボーナスを貯金、
ちまちまと繰り上げに当てるという皮算用。
ローンは、現在の払いより上げないほうが良いと思う。
これから子供が大きくなるなら特にね。
あと奥さんが月に8万稼ぐって、結構大変なことよ。
ﾎﾟﾎﾟﾎﾟﾎﾟｰﾝがきたら、一緒に心中だｗ
ほとんどうちと同じ状況で、びっくりしたｗ
だがうちは全額変動の予定。
大体だが、月76000円くらいの払いになる予定なので
現在の家賃9万との差額＋α、ボーナスを貯金、
ちまちまと繰り上げに当てるという皮算用。
ローンは、現在の払いより上げないほうが良いと思う。
これから子供が大きくなるなら特にね。
あと奥さんが月に8万稼ぐって、結構大変なことよ。
ﾎﾟﾎﾟﾎﾟﾎﾟｰﾝがきたら、一緒に心中だｗ
奥さんが働きに出るということは保育費用がかかるわけだろう？
月8万円稼いでも、それ以上に出ちゃうでしょ。
元々月30万円以上稼いでたような人が産休明けて復帰するんならいいけれど、
パート程度じゃ逆効果ですよ。
月8万円稼いでも、それ以上に出ちゃうでしょ。
元々月30万円以上稼いでたような人が産休明けて復帰するんならいいけれど、
パート程度じゃ逆効果ですよ。
>>616です。
皆さんレスありがとうございます。
子供の保育料は私の住んでいる地域の私の年収で40000円で、保育料とパート代がトントンになれば良いと何となく思ってましたが、トントンだと意味ないですよね。バカでした。
妻が働くなら正社員じゃないと意味ないですね。
妻は簿記２級とMOSの資格しかないので、難しいかも知れませんが、将来的には働いてもらわないと子供２人は養っていけないと思います。
また、賃貸で85000円と書きましたが、実際は親の持ち家に20000円の家賃で住まわせてもらっていて、差額の65000円を払ったつもりで貯金している状態です。
購入に関しては親の援助は０です。
私の様な場合、二人目の子供が生まれて、妻がどのような雇用状態になるか分かるまで購入は待った方が良いでしょうか？
３３才と言う年齢からローンを組むなら３５才までにはと思っています。また現在の低金利がいつもで続くか分からず、貯金した分も金利が上がれば意味がないのでは？と考えてしまいます。
皆さんレスありがとうございます。
子供の保育料は私の住んでいる地域の私の年収で40000円で、保育料とパート代がトントンになれば良いと何となく思ってましたが、トントンだと意味ないですよね。バカでした。
妻が働くなら正社員じゃないと意味ないですね。
妻は簿記２級とMOSの資格しかないので、難しいかも知れませんが、将来的には働いてもらわないと子供２人は養っていけないと思います。
また、賃貸で85000円と書きましたが、実際は親の持ち家に20000円の家賃で住まわせてもらっていて、差額の65000円を払ったつもりで貯金している状態です。
購入に関しては親の援助は０です。
私の様な場合、二人目の子供が生まれて、妻がどのような雇用状態になるか分かるまで購入は待った方が良いでしょうか？
３３才と言う年齢からローンを組むなら３５才までにはと思っています。また現在の低金利がいつもで続くか分からず、貯金した分も金利が上がれば意味がないのでは？と考えてしまいます。
銀行員はほぼ変動だけで住宅ローンしてるな。ごくまれに短期固定も
見受けられるが、今の時代に短期固定なんぞ意味あるのかよくわからん。
眼科医がレーシックしてる例がないのと同じ感覚だぜよ。
どっちもやるならばくち。やらないならあらかじめ損を確定させることで安定とさせる。
見受けられるが、今の時代に短期固定なんぞ意味あるのかよくわからん。
眼科医がレーシックしてる例がないのと同じ感覚だぜよ。
どっちもやるならばくち。やらないならあらかじめ損を確定させることで安定とさせる。
624 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 12:40:59.93 ID:GVwK/q8/
残債が2500マソ
貯金が700マソ弱
繰り上げ返済したほうがいいですか？
手元に置いとくのがいいですか？
繰り上げ返済したらどのぐらいメリットあるのでしょうか？
貯金が700マソ弱
繰り上げ返済したほうがいいですか？
手元に置いとくのがいいですか？
繰り上げ返済したらどのぐらいメリットあるのでしょうか？
>眼科医がレーシックしてる例がないのと同じ感覚だぜよ
お前、20年前の世界から来たのか？ｗ
お前、20年前の世界から来たのか？ｗ
土地代として、2000万を35年固定15年の
2.3％で借りちゃった。これから建物なんだけど、2000万全額変動で借りて、内500万を固定分に一括返済しようと思っています。つまり、固定と変動で1500万、2000万にしようかなと。
保証料考慮すると微妙なんだけど…
こんなやり方、間違ってるだろうか？
2.3％で借りちゃった。これから建物なんだけど、2000万全額変動で借りて、内500万を固定分に一括返済しようと思っています。つまり、固定と変動で1500万、2000万にしようかなと。
保証料考慮すると微妙なんだけど…
こんなやり方、間違ってるだろうか？
本当はミックスにしたら、固定を残しておいて変動を先に繰り上げしていくべきなんだろうけど
やっぱり利息が無駄に感じて固定から繰り上げてる。
>>626も考え方は同じような感じだと思うけど、カツカツじゃなくて
毎年繰り上げ資金を貯めれるレベルならそれでいいと思う。
うちも変動と15年固定で、15年後固定を変動に切り替えても、最初から変動のものより
優遇率が低かったから、15年後を考えるとそれまでに固定の方を先に完済したい。
やっぱり利息が無駄に感じて固定から繰り上げてる。
>>626も考え方は同じような感じだと思うけど、カツカツじゃなくて
毎年繰り上げ資金を貯めれるレベルならそれでいいと思う。
うちも変動と15年固定で、15年後固定を変動に切り替えても、最初から変動のものより
優遇率が低かったから、15年後を考えるとそれまでに固定の方を先に完済したい。
628 ：日本経済メルトダウンの危機！大前研一 家計と個人消費の現状：2011/06/08(水) 18:27:16.86 ID:???
http://www.youtube.com/watch?v=vDtbsQXrqAE
４千万のマンション買いました、明日売ります、一千万下がるんです
所有に対するペナルティが世界で一番きついんです
にもかかわらず一番所有したがるのが日本人です
世界で日本ほど持ち家のこと考えてることろないです
もうほとんど家はレンタルでいいという国もありますね
ところが持ちたがると
だから日本人というのは自虐的なんですね
いちばんいけないのにそれを持っちゃう
持ったとたんに苦労する
35歳で35年ローン組むんですから
で、70まで払い続けると
定年60とか65とかでまだ10年払い続けると
これがですね、われわれは成長期のパターンのビヘイビアのまま来ちゃってると
しかも給与が実際下がっているのにそのころと同じ生活パターンをしてると
ここに問題があるんです
いままでの隣の山田さんのやってるとおり右へならえ的なことをやってるともう地獄なんですということを理解してもらう必要があります
消費セグメントを考えると、夫婦・子持ち・住宅ローン、これが三重苦ですね
夫婦の所得はずっと減少していてローンは減りません、教育費は横ばいと
子供を持ってローンを抱えた人は収入の50％以上をこれに当てるようになりました、20年前は30％でした、今は50％です
４千万のマンション買いました、明日売ります、一千万下がるんです
所有に対するペナルティが世界で一番きついんです
にもかかわらず一番所有したがるのが日本人です
世界で日本ほど持ち家のこと考えてることろないです
もうほとんど家はレンタルでいいという国もありますね
ところが持ちたがると
だから日本人というのは自虐的なんですね
いちばんいけないのにそれを持っちゃう
持ったとたんに苦労する
35歳で35年ローン組むんですから
で、70まで払い続けると
定年60とか65とかでまだ10年払い続けると
これがですね、われわれは成長期のパターンのビヘイビアのまま来ちゃってると
しかも給与が実際下がっているのにそのころと同じ生活パターンをしてると
ここに問題があるんです
いままでの隣の山田さんのやってるとおり右へならえ的なことをやってるともう地獄なんですということを理解してもらう必要があります
消費セグメントを考えると、夫婦・子持ち・住宅ローン、これが三重苦ですね
夫婦の所得はずっと減少していてローンは減りません、教育費は横ばいと
子供を持ってローンを抱えた人は収入の50％以上をこれに当てるようになりました、20年前は30％でした、今は50％です
ルーニーの植毛に触発された
まで読んだ
まで読んだ
日本人が家を持ちたがるのは、まともな賃貸物件が少ないし、
賃貸物件の家賃が高いから。
そして何よりも、ファッション感覚で家を買うバカが多いから。
賃貸物件の家賃が高いから。
そして何よりも、ファッション感覚で家を買うバカが多いから。
>>624
金利くらい書けよ
金利くらい書けよ
633 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 21:17:05.43 ID:3qH0ug8J
みんなの党の東日本緊急応援アジェンダ
http://www.your-party.jp/file/ouen-110405.pdf
被災者の自動車ローンを全額免除して、再取得資金の補助
住宅を失った被災者の住宅ローンを全額免除
http://www.your-party.jp/file/ouen-110405.pdf
被災者の自動車ローンを全額免除して、再取得資金の補助
住宅を失った被災者の住宅ローンを全額免除
みんなの党は自分たちが何言っても実現する可能性がないのをいいことに
甘い言葉で国民をたぶらかしてる
甘い言葉で国民をたぶらかしてる
その金の財源は？
無理だろ
無理だろ
車両保険って天災にはきかないんかな
保険証券を見るんだ
一般的には天災は免責される
一般的には天災は免責される
639 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 23:05:26.52 ID:/FkQ53ea
基本的な質問かもしれませんが。
なんで住宅ローンって「完済」を目指さなきゃいけないんでしょうかね？
たとえば、私は今40歳で家族は夫婦と子供2人なんですが、3000万借入して頭金500
万で3500万の物件を買ったとするじゃないですか。
で、35年ローンを組んで20年間毎月10万ぐらい払い続けたら、残高は1500万ぐらい
にはなってますよね。
でも、20年後には子供も家にいないことだろうから、夫婦ふたりにはその家は広す
ぎると思うんですよ。
だから、まだあと15年ローンが残っているこの時点で、家を2000万で売っちゃえば、
完済した上に手元に500万が残りますから、これを元手に地方の老後用住宅が買える
んじゃないかと思うんですが。
でも、巷の住宅ローンの本などを読むと、「定年までに完済を目指しましょう！」
みたいなことばっかりで、はじめから売却を意図したローンの組み方を解説した本
なんか、めったに見かけません。
まぁ、この話のポイントは「20年後にその物件が2000万で売れるかどうか」にある
ことは私も分かっていますが、今現在、築10年の物件が新築時の90％近くの価格で
売買されている地域での購入を考えているので、20年経ったからといって、今から
60％未満まで下落するとはちょっと考えにくいんですよねぇ。。
こんな考え、甘いですか？
なんで住宅ローンって「完済」を目指さなきゃいけないんでしょうかね？
たとえば、私は今40歳で家族は夫婦と子供2人なんですが、3000万借入して頭金500
万で3500万の物件を買ったとするじゃないですか。
で、35年ローンを組んで20年間毎月10万ぐらい払い続けたら、残高は1500万ぐらい
にはなってますよね。
でも、20年後には子供も家にいないことだろうから、夫婦ふたりにはその家は広す
ぎると思うんですよ。
だから、まだあと15年ローンが残っているこの時点で、家を2000万で売っちゃえば、
完済した上に手元に500万が残りますから、これを元手に地方の老後用住宅が買える
んじゃないかと思うんですが。
でも、巷の住宅ローンの本などを読むと、「定年までに完済を目指しましょう！」
みたいなことばっかりで、はじめから売却を意図したローンの組み方を解説した本
なんか、めったに見かけません。
まぁ、この話のポイントは「20年後にその物件が2000万で売れるかどうか」にある
ことは私も分かっていますが、今現在、築10年の物件が新築時の90％近くの価格で
売買されている地域での購入を考えているので、20年経ったからといって、今から
60％未満まで下落するとはちょっと考えにくいんですよねぇ。。
こんな考え、甘いですか？
大海女です
2000万で売れる住んでる家と土地建物500万の家じゃ、住んでる家のほうが圧倒的いい物件だろｗ
>>641
やっぱり甘いですかねぇ。。
でも、だったら逆に疑問に思うのは、40歳の私が35年ローンを組むメリットって
何なんでしょう？
安定した収入が見込めるのは60、せいぜい65ぐらいまでなのに。
みなさん、こういう場合、月毎の返済額が上がっても、20年返済にするんですか？
>>642
＞住んでる家のほうが圧倒的いい物件だろｗ
ええ。
だから、定年したら田舎の安い物件に引っ越したい、と思っているわけです。
>>643
＞日本ではダメだそうだ
ダメですか。。（´・ω・｀）
なんで日本はダメなんでしょうかね。。
やっぱり甘いですかねぇ。。
でも、だったら逆に疑問に思うのは、40歳の私が35年ローンを組むメリットって
何なんでしょう？
安定した収入が見込めるのは60、せいぜい65ぐらいまでなのに。
みなさん、こういう場合、月毎の返済額が上がっても、20年返済にするんですか？
>>642
＞住んでる家のほうが圧倒的いい物件だろｗ
ええ。
だから、定年したら田舎の安い物件に引っ越したい、と思っているわけです。
>>643
＞日本ではダメだそうだ
ダメですか。。（´・ω・｀）
なんで日本はダメなんでしょうかね。。
>>622
今は銀行員もフラット多いよ。変動よりもね。今の固定か変動かの割合しらないの？
フラット35Sが終わればわからないけど。
ミックスにしようとする人もいるけど、割合によってはフラット35Sの方が支払い少ないんじゃない？
変動の人は、10年後くらいに一括で返済できるくらい貯蓄があればいいけど、無いようなら３５Sにしとくべきかと。
マジレスすまん。
今は銀行員もフラット多いよ。変動よりもね。今の固定か変動かの割合しらないの？
フラット35Sが終わればわからないけど。
ミックスにしようとする人もいるけど、割合によってはフラット35Sの方が支払い少ないんじゃない？
変動の人は、10年後くらいに一括で返済できるくらい貯蓄があればいいけど、無いようなら３５Sにしとくべきかと。
マジレスすまん。
>>645
>>647
ありがとうございます。
要するに、繰り上げ返済and/or退職金で、定年までの完済を目指す、ってことですね。
そういう考え方は理解できます。
しかし、その一方で、本来なら繰り上げ返済できる資金を、あえて手元に残して運用
する、という選択肢もあると思うんですよね。
その方が毎月あたりの自由なキャッシュも増えるし。
結局、買った物件を「完全に自分のものにする」ということをどれだけ重視するか、
といった価値観の問題になってくるような気もします。
私のように、「棲家」自体にさほどの執着もない人間は、いっとき（現役時代）の用
さえ済めばさっさと売っ払って田舎に引っ込んでしまえばいいのかな、と。
もちろん、老後もその家に住み続けたいというのもアリでしょうから（っていうか、
そっちがフツーでしょうね）、繰り上げ返済を否定するつもりはありません。
>>647
ありがとうございます。
要するに、繰り上げ返済and/or退職金で、定年までの完済を目指す、ってことですね。
そういう考え方は理解できます。
しかし、その一方で、本来なら繰り上げ返済できる資金を、あえて手元に残して運用
する、という選択肢もあると思うんですよね。
その方が毎月あたりの自由なキャッシュも増えるし。
結局、買った物件を「完全に自分のものにする」ということをどれだけ重視するか、
といった価値観の問題になってくるような気もします。
私のように、「棲家」自体にさほどの執着もない人間は、いっとき（現役時代）の用
さえ済めばさっさと売っ払って田舎に引っ込んでしまえばいいのかな、と。
もちろん、老後もその家に住み続けたいというのもアリでしょうから（っていうか、
そっちがフツーでしょうね）、繰り上げ返済を否定するつもりはありません。
>>640
3500万の35年ローンで20年後に元本2000万減っていて、残債1500万てことはないと思う。
3500万の35年ローンで20年後に元本2000万減っていて、残債1500万てことはないと思う。
>>648
田舎に引っ込むのはいいけど、ど田舎に行きすぎないようにね
高齢者は交通事故起こしやすいから、車がないと生きていけない地域はきつい
あと、奥さんが田舎に引っ込むの嫌がることも多い
今時は逆に定年後に都心の便利なマンションに引っ越す人も多いよ
田舎に引っ込むのはいいけど、ど田舎に行きすぎないようにね
高齢者は交通事故起こしやすいから、車がないと生きていけない地域はきつい
あと、奥さんが田舎に引っ込むの嫌がることも多い
今時は逆に定年後に都心の便利なマンションに引っ越す人も多いよ
＞本来なら繰り上げ返済できる資金を、あえて手元に残して運用
企業でさえ借金の返済が資金運用として最強と思っているのに
プロより運用成績が上と考える妙な自信は何？
企業でさえ借金の返済が資金運用として最強と思っているのに
プロより運用成績が上と考える妙な自信は何？
人それぞれって事で。好きにしたらいいんだよ。金なんて。いちいち○○の考えはわからないとか、
意味不明とか言わなくてよろしい。
人それぞれ。やりたいようにやればいい。
意味不明とか言わなくてよろしい。
人それぞれ。やりたいようにやればいい。
>>633
住宅ローン破綻したところで通常担保取ってるんで金融機関の損失は限られる
ところが今回は担保価値ごと流れてしまっているから、破綻されると金融機関は丸損なんだ
しかも数が多いから被災者に手を上げられると、金融機関の屋台骨を揺るがしかねない
被災者から返済猶予させつつ出来るだけ長くむしりとることで損失計上を先送りして金融機関の延命を図ることが目的に他ならない
つまり、被災者は彼らの計略に乗って長く苦しむより、さっさと手を上げたほうがいい
住宅ローン破綻したところで通常担保取ってるんで金融機関の損失は限られる
ところが今回は担保価値ごと流れてしまっているから、破綻されると金融機関は丸損なんだ
しかも数が多いから被災者に手を上げられると、金融機関の屋台骨を揺るがしかねない
被災者から返済猶予させつつ出来るだけ長くむしりとることで損失計上を先送りして金融機関の延命を図ることが目的に他ならない
つまり、被災者は彼らの計略に乗って長く苦しむより、さっさと手を上げたほうがいい
>>652
そもそも住宅ローン金利が低い。
人によっては住宅ローン減税を受けている。
団信で生命保険の節約にもなる。
こんな事があるので、状況によっては繰上げ返済せず、手元に
残すのも一つの方法だと思うよ。
そもそも住宅ローン金利が低い。
人によっては住宅ローン減税を受けている。
団信で生命保険の節約にもなる。
こんな事があるので、状況によっては繰上げ返済せず、手元に
残すのも一つの方法だと思うよ。
>>657
ないわー
ないわー
>>657
あるわー
あるわー
>>657
ないな
ないな
アルよ
ナイアルヨ
663 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 12:37:34.72 ID:SU355ed8
これどっかで見たな
天才的投資家が住みついているからな
まぁ、フラットとかじゃないかぎり
さっさと繰り上げ返済しちゃいなさい
ローン減税＜金利で取られる額
なんだから
さっさと繰り上げ返済しちゃいなさい
ローン減税＜金利で取られる額
なんだから
667 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 15:11:04.86 ID:v7l+BSXA
>>667
住宅ローンを1％以下で貸し出す銀行はよっぽど能無しだよな
住宅ローンを1％以下で貸し出す銀行はよっぽど能無しだよな
>>668
銀行さんは0.1%程度で金を借りて、1%程度の金利で貸すので、
諸経費等を引いても貸し倒れが少なければ利益が出る。
同様に、例えばなるべく頭金少なく1.8%(フラット35S等団信込み)で
借りて、手元に残った金で10年国債でも買っておけば、住宅ローン減税も
含めて考えれば当初10年は利益が出る。
銀行さんは0.1%程度で金を借りて、1%程度の金利で貸すので、
諸経費等を引いても貸し倒れが少なければ利益が出る。
同様に、例えばなるべく頭金少なく1.8%(フラット35S等団信込み)で
借りて、手元に残った金で10年国債でも買っておけば、住宅ローン減税も
含めて考えれば当初10年は利益が出る。
俺も金利0.85で10年は1%帰ってくるから繰り上げ返済せずに運用にまわしてる。
外資の生命保険で年利4.3%「保証」だからな。10年で1500万預けてある。10年後の豪ドルレートが40円台とかにならない限り損はしない。
外資の生命保険で年利4.3%「保証」だからな。10年で1500万預けてある。10年後の豪ドルレートが40円台とかにならない限り損はしない。
その外資の生命保険会社が１０年後もあればいいねｗ
672 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 21:30:41.76 ID:LH/zWCsX
火災保険はどうしてますか？
借金して仕組債かよ････
フラットスレ無くなった？
>>668
バカ丸出し
バカ丸出し
金銭的に得であれば繰り上げ返済しない派だが、>>670みたいに
繰り上げ返済をせず仕組債に投資しちゃうのは流石にアホだと思う。
投資先はせいぜい円建て預金 MRF MMF、国債ぐらい。地方債や
社債も魅力が薄いので敬遠。
繰り上げ返済をせず仕組債に投資しちゃうのは流石にアホだと思う。
投資先はせいぜい円建て預金 MRF MMF、国債ぐらい。地方債や
社債も魅力が薄いので敬遠。
電力債なら堅いよなあ、とか
電力株なら手堅く高利回りだぜ、とか
アホラシ
電力株なら手堅く高利回りだぜ、とか
アホラシ
世界で一番収益性が悪いのが日本の銀行だから
そうなの？
アフガンとかの方が悪そうな気がするけど
アフガンとかの方が悪そうな気がするけど
>>677
そうかー、ハイリスクハイリターンだものな。皆はやらないんだな。痛い目にあったことがないから甘く見ているのかもしれん。資源国のオーストラリアが10年程度でポシャるとは思えんかったもんで。
頭金3000万入れて3700万を借金。1500万を運用にまわして手元の残りの現金は1500万。年収1700万の37歳。10年後にまとめて返済予定。うまくいけば金利ゼロ以下のはず。
かなり恵まれている方だと思うから好きにしろアホって感じだよな。スレ汚しすまん。
そうかー、ハイリスクハイリターンだものな。皆はやらないんだな。痛い目にあったことがないから甘く見ているのかもしれん。資源国のオーストラリアが10年程度でポシャるとは思えんかったもんで。
頭金3000万入れて3700万を借金。1500万を運用にまわして手元の残りの現金は1500万。年収1700万の37歳。10年後にまとめて返済予定。うまくいけば金利ゼロ以下のはず。
かなり恵まれている方だと思うから好きにしろアホって感じだよな。スレ汚しすまん。
頭金3000万でわが家が買いたい物件が現金一括払いで買えるわ！
羨ましい！！
ちなみに住宅ローンがこわくて購入は諦めました。
羨ましい！！
ちなみに住宅ローンがこわくて購入は諦めました。
>>667
まあバカをさらすのはその辺にしといたら。
まあバカをさらすのはその辺にしといたら。
>>670
豪ドル60円台だったのはつい最近
豪ドル60円台だったのはつい最近
>>667
をを、真性の人がっｗｗｗｗｗｗ
をを、真性の人がっｗｗｗｗｗｗ
そりゃあ１％で住宅ローンなんて売っていていいはずは無いな
能無しだと言われりゃそうとしか言いようが無い
豊富な預金資金があるのに国債とか住宅ローンとかツーツーで回し、金を生かし利益を得られるような投資をせず
何かの危機で金が回らなくなったらすぐに増資、株主にたかって自分らの給料を出す
よく株主が黙ってるよな
能無しだと言われりゃそうとしか言いようが無い
豊富な預金資金があるのに国債とか住宅ローンとかツーツーで回し、金を生かし利益を得られるような投資をせず
何かの危機で金が回らなくなったらすぐに増資、株主にたかって自分らの給料を出す
よく株主が黙ってるよな
689 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 17:59:31.00 ID:hozdkOG3
金利1.5％の仕組預金がそろそろ返ってきちゃう。
繰り上げるのもバカらしいからどーするかね。
繰り上げるのもバカらしいからどーするかね。
金利安いときに仕組み預金なんて未来から来た奴か馬鹿が選ぶものだな
1.5％は安いの？
もっといいのあるなら教えて。預けるから。
もっといいのあるなら教えて。預けるから。
>>692
結果的に正解だったけど合理的判断ではなかった
つまり、
・未来から来た人間ならこの結果を知っているので仕組み預金は正解
・馬鹿は目先の金利しか見えてないから仕組み預金
ということで、>>690は未来人か馬鹿のどちらか
結果的に正解だったけど合理的判断ではなかった
つまり、
・未来から来た人間ならこの結果を知っているので仕組み預金は正解
・馬鹿は目先の金利しか見えてないから仕組み預金
ということで、>>690は未来人か馬鹿のどちらか
コンビニオーナー ４年目 ３６歳
一昨年は年収 ０、昨年は５００万程度 収入合算せず
（一昨年は家を買う予定もなく、節税のため白字＆２店目出店）
フラット３５Sで申し込みをして４０００万 借入OKの審査結果が出ました。
物件は諸経費込みで５０００万程度です。
正直無理かと思いましたが、こんなんでも融資が出る場合があるんだな。
一昨年は年収 ０、昨年は５００万程度 収入合算せず
（一昨年は家を買う予定もなく、節税のため白字＆２店目出店）
フラット３５Sで申し込みをして４０００万 借入OKの審査結果が出ました。
物件は諸経費込みで５０００万程度です。
正直無理かと思いましたが、こんなんでも融資が出る場合があるんだな。
経営者で３５年てどうなんだろ？ その感覚が私にはちと理解できん。
コンビニ繁盛するとわかると、キノコのように湧き出て他社と競合すっからなー
がんばです！
コンビニ繁盛するとわかると、キノコのように湧き出て他社と競合すっからなー
がんばです！
どもです。
コンビニは正直３５年同じ利益はは難しいと思ってます。
今は収支的には楽な立地なので住宅ローン減税を受けてから
繰上げ返済を予定しています。
まぁ見込みは結構大変でしょうががんばります。
コンビニは正直３５年同じ利益はは難しいと思ってます。
今は収支的には楽な立地なので住宅ローン減税を受けてから
繰上げ返済を予定しています。
まぁ見込みは結構大変でしょうががんばります。
ハーバード出てようがMIT出てようがそんな理由で仕組み預金に手を出すのは馬鹿である証拠
699 ： 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 ：2011/06/10(金) 23:49:02.52 ID:???
仕組み預金って基本的に個人が手を出しちゃいけない商品だと思うんだよね
これって、簡単に言うと
・10年とかの満期が設定されてるけど、銀行の都合で満期を早めることができる
・その代わり金利は高め
・満期前に解約するとペナルティがある
ってやつでしょ
つまり、
・いつまでも金利が低かったら銀行は満期を早めて8年、9年目とかの高金利分をなかったことにできる
・金利が上がったら銀行は当初の満期まで相対的に低金利で預け続けてもらえる
しかも客が痺れを切らして解約したらペナルティまでもらえる
と、どっちに転んでも銀行がウハウハで客が泣きを見る商品でしょ
これって、簡単に言うと
・10年とかの満期が設定されてるけど、銀行の都合で満期を早めることができる
・その代わり金利は高め
・満期前に解約するとペナルティがある
ってやつでしょ
つまり、
・いつまでも金利が低かったら銀行は満期を早めて8年、9年目とかの高金利分をなかったことにできる
・金利が上がったら銀行は当初の満期まで相対的に低金利で預け続けてもらえる
しかも客が痺れを切らして解約したらペナルティまでもらえる
と、どっちに転んでも銀行がウハウハで客が泣きを見る商品でしょ
短くはならないよ。伸びることがあるけど。
でも低金利だから最初の５年で満期だった。
まー、５年の間、それを使わないでもやってこれたし結果オーライ。
で、そこまで詳しい皆さんに、バカじゃない預け先を教えて欲しいんだけどそれはできないの？
でも低金利だから最初の５年で満期だった。
まー、５年の間、それを使わないでもやってこれたし結果オーライ。
で、そこまで詳しい皆さんに、バカじゃない預け先を教えて欲しいんだけどそれはできないの？
タダで教えてくれるようなお人よしはいないのさ
煽っても無駄無駄
煽っても無駄無駄
つか知らないんでしょ。
おまけに仕組預金を組める最低ラインの100万〜程度の余裕資金も持ってないんでしょ？
そんくらいの現金の余裕もないんじゃ、住宅ローンも大変だね。
おまけに仕組預金を組める最低ラインの100万〜程度の余裕資金も持ってないんでしょ？
そんくらいの現金の余裕もないんじゃ、住宅ローンも大変だね。
それでいいよ
分かったらどっか行ってね
分かったらどっか行ってね
>>702
余裕資金の100万もない低賃金の低能で構わないからスレ違いは死ね
余裕資金の100万もない低賃金の低能で構わないからスレ違いは死ね
2人ともウザい。正直どっちでもいい。俺からすればどっちも低脳。自由になる手元資金は1000万くらいないの？それくらいないと不安でしょうがないと思うけどね。100万程度で言い合いなんてやめなさい。
インフレが始まりましたな
1000万ごときで何言ってるんですか？
最低源10兆円でしょ
貧民はお帰りください
1000万ごときで何言ってるんですか？
最低源10兆円でしょ
貧民はお帰りください
スレチだ全員氏ね
いや、これはスレ違じゃないだろう。住宅ローンを最終的に返却するための手段のひとつなのだから。
713 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 10:10:00.96 ID:xEPWMR7c
住宅ローン 組んでる人へ これから もっと 景気は 悪くなるよ。
>>713
家賃ドブに捨てないで済むわ。
家賃ドブに捨てないで済むわ。
庶民なら、コツコツ節約して早くローンを返済することだな。
少ない貯金で運用とか言ってるから損するんだよ
少ない貯金で運用とか言ってるから損するんだよ
自分はヤフオクで稼ぐぜ
利率1%で1万を稼ぐよりも少ない元手でよほど稼げる
利率1%で1万を稼ぐよりも少ない元手でよほど稼げる
運用について話したければ、投資板いけよｗ
景気ってのは好景気になったり不景気になったり変動するわけだが
もうひとつ、トレンドってやつがあって長期的に所得が増えていく度合い
普通は右上がりに上昇していくものだが世にもまれなこの国ではこの20年来下がりっぱなし
借金したら負け、資産を持ったら損、明日の生活は今日より悪くなるって奴だな
人口が増加に転じるまではこの傾向は変わらん
我々が生きてる間は上昇トレンドはほぼ無理ってことだ
・・・・ってことを承知の上でローン組むことだ
もうひとつ、トレンドってやつがあって長期的に所得が増えていく度合い
普通は右上がりに上昇していくものだが世にもまれなこの国ではこの20年来下がりっぱなし
借金したら負け、資産を持ったら損、明日の生活は今日より悪くなるって奴だな
人口が増加に転じるまではこの傾向は変わらん
我々が生きてる間は上昇トレンドはほぼ無理ってことだ
・・・・ってことを承知の上でローン組むことだ
人口増加すれば景気良くなる？
仕事は海外に移ってるのにそんな訳ないじゃん
今の人口だって仕事が無いのに
人口増えれば貧民が増えて食料も無くなる。が正解。
仕事は海外に移ってるのにそんな訳ないじゃん
今の人口だって仕事が無いのに
人口増えれば貧民が増えて食料も無くなる。が正解。
えーと・・・
ITバブルって2000年くらいまでだったと思うんだけど
リーマンショックって2001年とか2002年当たりに起きたんだっけ？
もっと最近に起きた気がするんだけど、気のせいかなぁ
ITバブルって2000年くらいまでだったと思うんだけど
リーマンショックって2001年とか2002年当たりに起きたんだっけ？
もっと最近に起きた気がするんだけど、気のせいかなぁ
日本みたいな狭小な島国なら
５千万人くらいの人口が丁度良いでしょ。
ニュージーランドみたいになればいいなと思う
日本は汚く発展しすぎ。
５千万人くらいの人口が丁度良いでしょ。
ニュージーランドみたいになればいいなと思う
日本は汚く発展しすぎ。
海外に依存してる経済なのに
日本の人口が多すぎるから職もないし給料も少ない
ウサギ小屋みたいな家に住まないといけないのも人口が多すぎるから
日本全体の仕事の量に対して人口が多すぎるから無駄な公共事業とかして
国民を養わないといけなくなる。
日本の人口が多すぎるから職もないし給料も少ない
ウサギ小屋みたいな家に住まないといけないのも人口が多すぎるから
日本全体の仕事の量に対して人口が多すぎるから無駄な公共事業とかして
国民を養わないといけなくなる。
仕事は、いっぱいある。
いつの間にやら、仕事してないくせに、選り好みだけ一丁前な人間が増えただけ。
いつの間にやら、仕事してないくせに、選り好みだけ一丁前な人間が増えただけ。
>>724
もうすこし、世の中のことを勉強しようよ。
もうすこし、世の中のことを勉強しようよ。
一つのクローズドな村でみんなが商売をやっている
人口が増えていけば売り上げが増え、利益が上がり人を雇い入れ景気がよくなる
人口が減ればまったく逆のことが
すなわち売り上げが減り利益が減り人を首にしさらに景気が悪くなり売り上げが減りの繰り返しとなる
隣村まで外商に行って売り上げを稼ぐ人もいるが、みんながみんなというわけにいかない
かくして人口減少とともに村が沈んでいくわけさ
日本という村の置かれてる立場は人口減少地区のそれそのもの
今までは微減、日本の過疎化はこれから加速を付けるんだぜ、楽しみにするんだな
人口が増えていけば売り上げが増え、利益が上がり人を雇い入れ景気がよくなる
人口が減ればまったく逆のことが
すなわち売り上げが減り利益が減り人を首にしさらに景気が悪くなり売り上げが減りの繰り返しとなる
隣村まで外商に行って売り上げを稼ぐ人もいるが、みんながみんなというわけにいかない
かくして人口減少とともに村が沈んでいくわけさ
日本という村の置かれてる立場は人口減少地区のそれそのもの
今までは微減、日本の過疎化はこれから加速を付けるんだぜ、楽しみにするんだな
バカだね。実際はこう↓
いままで、この村で生産していたものをコストが安い貧しい隣の村に任せるようになって
この村の産業が衰退。気が付けば一部の商人だけが利益を得る村になっていた。
人口が多いこの村が災いして、税金が上がり食料が不足、村民は困窮を極めるに至った。
いままで、この村で生産していたものをコストが安い貧しい隣の村に任せるようになって
この村の産業が衰退。気が付けば一部の商人だけが利益を得る村になっていた。
人口が多いこの村が災いして、税金が上がり食料が不足、村民は困窮を極めるに至った。
人口が増えれば、それなりに産業が発展しなきゃならんが
日本は核である工業を中国、東南アジアにシフトしてしまって雇用が激減
日本人は貧乏になるしかない。貧乏を抜け出すには日本の人口を減らすしかない。
日本は核である工業を中国、東南アジアにシフトしてしまって雇用が激減
日本人は貧乏になるしかない。貧乏を抜け出すには日本の人口を減らすしかない。
年収５００万の家庭で４人養うのと、3人養うのと、独身と
どの家庭が一番裕福なのか分かるよな？
つまりそういうことだ。
どの家庭が一番裕福なのか分かるよな？
つまりそういうことだ。
４人で働くのが一番裕福ではないのか？
4人が年収５００万以上ならね。
実際は旦那が年収500万、嫁さんパートで年収８０万
子供フリーターで年収１５０万、子供もう1人サラリーマン年収３００万
これが現実ｗ
実際は旦那が年収500万、嫁さんパートで年収８０万
子供フリーターで年収１５０万、子供もう1人サラリーマン年収３００万
これが現実ｗ
人口減少が一人当たりGDPも下げ貧困化と衰退を招くのは
これから勉強すると我が国の首相がのたまった乗数理論で導かれる
オープンモデルでは一国での衰退は関係はないと否定される場合もあるが
完全なオープンモデルは現実にはありえない
時間と空間は重要、お隣さんの給料が下がるとうちの売り上げも下がるというのは厳然たる事実
人口（及び労働人口）の変化（絶対数が多いか少ないかではなく多くなるか少なくなるか）が成長の最重要パラメーター
日本が衰退し（日本に住む我々の多くが）貧しくなるのは確実
さらに悪いことに高齢化が進み社会保障費が嵩み、三人の稼ぎで一人を、二人の稼ぎで一人を、やがて一人で一人を面倒見なきゃならなくなる
貧しくなるのは給与の減少、社会保障費の負担増は公的保険や税金の増額、その結果として可処分所得の大幅減少という形で我々の懐を襲う
可処分所得（＝手取り）減少の中で借金は減らず、ゆえに衰退経済の中では一旦背負ったローンがより重くなるからべきではないというのが経済学から導かれる結論
君らはその常識に逆らって立ち向かうんだからそれなりの覚悟を持ってするようにってー話さ
これから勉強すると我が国の首相がのたまった乗数理論で導かれる
オープンモデルでは一国での衰退は関係はないと否定される場合もあるが
完全なオープンモデルは現実にはありえない
時間と空間は重要、お隣さんの給料が下がるとうちの売り上げも下がるというのは厳然たる事実
人口（及び労働人口）の変化（絶対数が多いか少ないかではなく多くなるか少なくなるか）が成長の最重要パラメーター
日本が衰退し（日本に住む我々の多くが）貧しくなるのは確実
さらに悪いことに高齢化が進み社会保障費が嵩み、三人の稼ぎで一人を、二人の稼ぎで一人を、やがて一人で一人を面倒見なきゃならなくなる
貧しくなるのは給与の減少、社会保障費の負担増は公的保険や税金の増額、その結果として可処分所得の大幅減少という形で我々の懐を襲う
可処分所得（＝手取り）減少の中で借金は減らず、ゆえに衰退経済の中では一旦背負ったローンがより重くなるからべきではないというのが経済学から導かれる結論
君らはその常識に逆らって立ち向かうんだからそれなりの覚悟を持ってするようにってー話さ
人口減少した方が豊かになると勘違いしている人は、藻谷浩介氏の「デフレの正体」を読むといいよ。
ローンも組めないくせにえらそうだなｗ
日本でモノを作って世界で売れるなら日本の人口が多いほうがいいに決まってるけど
海外でモノを作って売るなら、日本の人口は少ないほうが良いに決まってるじゃん。
>>733は自分で考えることが出来ない池沼ｗ
海外でモノを作って売るなら、日本の人口は少ないほうが良いに決まってるじゃん。
>>733は自分で考えることが出来ない池沼ｗ
日本の人口が増えないと都合が悪い人達がいる。
それは搾取層だ。
おまえら労働者階級は騙されるなよ
いまの日本は人口が少ないほうが裕福になれる。
それは搾取層だ。
おまえら労働者階級は騙されるなよ
いまの日本は人口が少ないほうが裕福になれる。
このスレ見て思ったが・・・原発事故なめ過ぎだろう。
チェルノブイリから考えると、数年後から発症する健康被害のみならず、
人口減少、膨大な経済負担など様々な悪影響が今後、襲うことになる。
ローレンス・サマーズははっきりと「日本は貧しい国になるでしょう」
と言い切っている。
人は確実に減る、しかも経済は上向かず裕福になるわけでもない。
加えて、資産価値は更に目減りする。
チェルノブイリから考えると、数年後から発症する健康被害のみならず、
人口減少、膨大な経済負担など様々な悪影響が今後、襲うことになる。
ローレンス・サマーズははっきりと「日本は貧しい国になるでしょう」
と言い切っている。
人は確実に減る、しかも経済は上向かず裕福になるわけでもない。
加えて、資産価値は更に目減りする。
銀行の事前審査は通ったんですけど
10年1.4(2％優遇) 残り期間1.3％優遇 なんのプランでも良し
と
変動1.1(全期間1.3％優遇) 何時でもプラン変更可能
はどちらが良いですかね？
借り入れは、1740万です。
10年1.4(2％優遇) 残り期間1.3％優遇 なんのプランでも良し
と
変動1.1(全期間1.3％優遇) 何時でもプラン変更可能
はどちらが良いですかね？
借り入れは、1740万です。
再建築不可でも使える住宅ローンは？
>>738
1.4%と1.1%って毎月の支払額って大して変わらないよね
1.4%と1.1%って毎月の支払額って大して変わらないよね
変動の金利優遇って無くした前例あるんだっけ？
746 ： 忍法帖【Lv=1,xxxP】 ：2011/06/12(日) 10:42:38.45 ID:???
フラットのスレ立てたいんだけど、やり方が分からない…
>>743
銀行都合でなくしたって話は聞いたことないね
大恐慌でも訪れない限りなくしたりはしないと思うよ
だって、契約書にはその可能性が書かれてても
実際に発動したら誰もその銀行から借りなくなるからね
銀行都合でなくしたって話は聞いたことないね
大恐慌でも訪れない限りなくしたりはしないと思うよ
だって、契約書にはその可能性が書かれてても
実際に発動したら誰もその銀行から借りなくなるからね
749 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 13:17:01.46 ID:Bxj9/LRH
【年 齢】 ２３歳
【勤続年数】 ５年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員数３５人
【年 収】 年収９５０万
【家族構成】 独身
【世帯収入】９５０万
【所有資産】貯金３００万
【現在債務】 なし
【物件金額】 ６０００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ０
【希望金額】 ６０００万
【種 類】
【物件概要】中古（築５年）タワーマンション
【そ の 他】 今、家賃に毎月２０万払ってて無駄金になるので購入を決めました。審査通りますか？不安です。
【勤続年数】 ５年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員数３５人
【年 収】 年収９５０万
【家族構成】 独身
【世帯収入】９５０万
【所有資産】貯金３００万
【現在債務】 なし
【物件金額】 ６０００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ０
【希望金額】 ６０００万
【種 類】
【物件概要】中古（築５年）タワーマンション
【そ の 他】 今、家賃に毎月２０万払ってて無駄金になるので購入を決めました。審査通りますか？不安です。
でもね、そういうところでしか借りられてないやつらがいるんだよｗ
>>749
その年収なのに貯金少ないね
頭金ゼロって
せめて1000万は貯めてからにしたら？
まだ２３なんだし
ていうか家賃に２０万も払ってるから貯まらないのか
なんだか分不相応な感じだけど
年収はぐんぐん上がる予定なのかね
その年収なのに貯金少ないね
頭金ゼロって
せめて1000万は貯めてからにしたら？
まだ２３なんだし
ていうか家賃に２０万も払ってるから貯まらないのか
なんだか分不相応な感じだけど
年収はぐんぐん上がる予定なのかね
高卒５年で年収９５０
なんか怪しい職業のような・・・ごめんね。
なんか怪しい職業のような・・・ごめんね。
ホストだろ
754 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 14:27:23.23 ID:QE/VZOWi
ホストです。
審査通っても、生活変えないと返済できないでしょ
ホストって職だけではねられる気がする
多分払えなくなるよね
20万円はもったいなくないよ、君のような人には立派にリスク分散
まず今のまま貯金することからはじめないと
20万円はもったいなくないよ、君のような人には立派にリスク分散
まず今のまま貯金することからはじめないと
むしろホストなら客に買ってもらうべき！
>>785は正に正論ｗ
760 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 15:40:20.03 ID:VrXYBGDw
29歳
夫年収450万、妻300万
子なし
貯金800万
五年後くらいに、頭金1500万で1980〜2200万の一戸建て購入を考えています。
中古で、4LDK､土地90〜100平米、駅からバス…といった物件あたりを考えています。
妻が妊娠したら1年は貯金できなそうですが、ローン返済は負担少なく済みそうでしょうか？
税金などは月いくらくらいかかりそうでしょうか？
夫年収450万、妻300万
子なし
貯金800万
五年後くらいに、頭金1500万で1980〜2200万の一戸建て購入を考えています。
中古で、4LDK､土地90〜100平米、駅からバス…といった物件あたりを考えています。
妻が妊娠したら1年は貯金できなそうですが、ローン返済は負担少なく済みそうでしょうか？
税金などは月いくらくらいかかりそうでしょうか？
>>749
年収は結構ありますね。レスを読んでるとホストのようですが
ちゃんと所得証明や源泉で９５０万 ３年間分とれるのかな？
全額借入は結構難しいので３割程度は現金で用意しないと難しいかも。
ちなみに、タワーマンションは家賃の他に修繕積立金が
ある年数を過ぎるとべらぼうに掛かるので、気をつけてね。
年収は結構ありますね。レスを読んでるとホストのようですが
ちゃんと所得証明や源泉で９５０万 ３年間分とれるのかな？
全額借入は結構難しいので３割程度は現金で用意しないと難しいかも。
ちなみに、タワーマンションは家賃の他に修繕積立金が
ある年数を過ぎるとべらぼうに掛かるので、気をつけてね。
頭金1500万で1980-2200万の家を買った場合、
ローンは480-700万
何が気になるのか分からない
買った後で掛かる税金は固定資産税
どこにあるどの程度の物件に住んでるかで額はさまざま
ローンは480-700万
何が気になるのか分からない
買った後で掛かる税金は固定資産税
どこにあるどの程度の物件に住んでるかで額はさまざま
>>760
奥さんは正社員なのかな？
妊娠されても、育児休業補償等あるならそこまで考えなくても良いのでは？
パートでも旦那さんの年収程の倍程度の借入金の７００万円程なら楽だと思う。
むしろ、住宅ローン減税を考えるなら、頭金を減らしてもう少し借入を増やした方が
お得かもですよ。
奥さんは正社員なのかな？
妊娠されても、育児休業補償等あるならそこまで考えなくても良いのでは？
パートでも旦那さんの年収程の倍程度の借入金の７００万円程なら楽だと思う。
むしろ、住宅ローン減税を考えるなら、頭金を減らしてもう少し借入を増やした方が
お得かもですよ。
764 ：760：2011/06/12(日) 15:55:50.50 ID:VrXYBGDw
妻は契約社員です。出産・育児休暇があるので、子供ができたあとも(契約が切れない限り)共働きです。
通常このくらいの年収・物件価格なら、どのくらいまで頭金をため、手元にどのていど残しておくのがよいのでしょうか？
子供が1人か2人いる場合、引っ越し費用あわせて手元に300万では少ないですか？
通常このくらいの年収・物件価格なら、どのくらいまで頭金をため、手元にどのていど残しておくのがよいのでしょうか？
子供が1人か2人いる場合、引っ越し費用あわせて手元に300万では少ないですか？
考え方によるだろうけど、それだけ余裕あれば頭800万程度で1400万借り入れ、
残りは手元に残し、子供が小学校卒業までに完済する感じかなあ、俺なら
残りは手元に残し、子供が小学校卒業までに完済する感じかなあ、俺なら
人それぞれでしょうが、３割程度が目安では？
今後も借入金利に変化がないと思うなら待てば良いし、
上昇すると思われるなら固定金利で現在の貯金でも問題ないと思われ
お互いに住宅ローン現在を受けたければ共同購入だし。
300万手元に置いていて500万頭金で借入1700万で
35年 金利2.49で月額6万ちょいだな。奥さんが産休でも特に問題無い支払いでは？
まぁ団信は入れておいたら子供らへの保険だからもう少し支払いはおおいけど
今後も借入金利に変化がないと思うなら待てば良いし、
上昇すると思われるなら固定金利で現在の貯金でも問題ないと思われ
お互いに住宅ローン現在を受けたければ共同購入だし。
300万手元に置いていて500万頭金で借入1700万で
35年 金利2.49で月額6万ちょいだな。奥さんが産休でも特に問題無い支払いでは？
まぁ団信は入れておいたら子供らへの保険だからもう少し支払いはおおいけど
767 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 17:05:18.42 ID:Bxj9/LRH
749です！ホストではありません。ウェブデザインなどをしています。一応ＩＴ関係なんですが、厳しいでしょうか？あと社会保険でなく国民保険なんですがそれだと厳しいとかあります？
768 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 17:33:39.25 ID:zfrBnFZK
>>749より年収が半分以下奴らのお節介炸裂ｗｗ
スレチですが、
･火災保険は最初からローン期間全部掛けてますか、それとも短期でつなぐ感じですか？
･建物の保険金額は購入時の建物価格と同じですか？それ以上掛けていますか？
･火災保険は最初からローン期間全部掛けてますか、それとも短期でつなぐ感じですか？
･建物の保険金額は購入時の建物価格と同じですか？それ以上掛けていますか？
年収が高くても破綻する奴はいるし、年収が低くてもうまくやりくりできる奴もいる
年収が半分だろうが1/4だろうがアドバイスはできるさ
年収が半分だろうが1/4だろうがアドバイスはできるさ
>>767
国民健康保険は関係ないよ。それよりも仕事の安定性を問われると思われ。
でも、会社員で何故 国保なのか？ 会社と言っても個人事業主みたいなもんか？
それでも、30年近く同じ年収を確保出来るなら大丈夫じゃね？
さっきも書いたけれど、タワーマンションは修繕積立金が増えるから
ローンの返済比率は大丈夫でも気をつけなよ。
6000万借入 35年 2.49％なら 毎月21万ってとこか。
大まかに月間の返済比率は30％で24万だから、仕事が安定してるなら
まぁ大まか大丈夫だろうけど。 でも、少々しんどいと思うぞ
国民健康保険は関係ないよ。それよりも仕事の安定性を問われると思われ。
でも、会社員で何故 国保なのか？ 会社と言っても個人事業主みたいなもんか？
それでも、30年近く同じ年収を確保出来るなら大丈夫じゃね？
さっきも書いたけれど、タワーマンションは修繕積立金が増えるから
ローンの返済比率は大丈夫でも気をつけなよ。
6000万借入 35年 2.49％なら 毎月21万ってとこか。
大まかに月間の返済比率は30％で24万だから、仕事が安定してるなら
まぁ大まか大丈夫だろうけど。 でも、少々しんどいと思うぞ
773 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 20:33:03.34 ID:zfrBnFZK
そう思ってしまうから足元を掬われる奴がいるんだな
そうそう
年収だけじゃないからね
年収1500でも貯金ゼロに近い人もいるし(うちの兄だけど)
年収と生活のバランスだよね
年収だけじゃないからね
年収1500でも貯金ゼロに近い人もいるし(うちの兄だけど)
年収と生活のバランスだよね
>>767
別にホストと思ってなかったけど
高卒２３で９５０万くれる会社って安定性が低そうだなと思って
なんかあったらガクッときそう
あと、今はタワマンがかっこいいと思うのかもかしれんが
結婚して子供産まれてみたいになったときに
嫁がもっと別のとこに住みたがるかもしれないし
別にホストと思ってなかったけど
高卒２３で９５０万くれる会社って安定性が低そうだなと思って
なんかあったらガクッときそう
あと、今はタワマンがかっこいいと思うのかもかしれんが
結婚して子供産まれてみたいになったときに
嫁がもっと別のとこに住みたがるかもしれないし
778 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 07:27:40.08 ID:Ludwuug6
欲しい物件があったのに頭金があまりない状態…みなさんだったらどうします？物件ってなかなかなくなるもんじゃないですか？最長でどれくらい同じ物件が広告に載り続けてるの見たことあります？
広告に載る頃には多くの人が見てるから、遅いくらいだよ。
欲しい物件があるなら、欲しい地域の不動産屋に事前に連絡しておきなよ。
頭金も大事だけれど、先ずは収入に見合った物件が自分で考えてみなよ
欲しい物件があるなら、欲しい地域の不動産屋に事前に連絡しておきなよ。
頭金も大事だけれど、先ずは収入に見合った物件が自分で考えてみなよ
780 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 08:52:56.29 ID:UWmRbf8o
23歳で950万出す会社は明らかに怪しい。
広告はあのまま買うためじゃない
現金一括が半分だけ持ってこんだけにせんかと札束でひっぱたくためにある
現金一括が半分だけ持ってこんだけにせんかと札束でひっぱたくためにある
【年 齢】29歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】30名
【年 収】夫：月収23万（賞与なし） 妻：月収20万（賞与年2回4ヶ月）
【家族構成】2人
【現在債務】なし
【自己資金(頭金・諸費用)】へそくり100万、
【希望金額】2300万
【種 類】
【物件概要】新築
【そ の 他】親が180坪の土地を所有、そこに建ててもも良いといっていますが、
頭金が少なすぎるのと、夫の年収が少ない。
よって転職を考えてますが、すぐに建てるべきか、建てた後転職すべきか。。。
年齢と土地代がいらないとのことでですぐに建てるべきとの意見が多数ですが。。。
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】30名
【年 収】夫：月収23万（賞与なし） 妻：月収20万（賞与年2回4ヶ月）
【家族構成】2人
【現在債務】なし
【自己資金(頭金・諸費用)】へそくり100万、
【希望金額】2300万
【種 類】
【物件概要】新築
【そ の 他】親が180坪の土地を所有、そこに建ててもも良いといっていますが、
頭金が少なすぎるのと、夫の年収が少ない。
よって転職を考えてますが、すぐに建てるべきか、建てた後転職すべきか。。。
年齢と土地代がいらないとのことでですぐに建てるべきとの意見が多数ですが。。。
784 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 13:36:00.37 ID:4wYNSxsu
リーマンや東電の人たちも、そういう生活してて苦労したろうなぁ…
収入が高くて十分資産を残してればいいんだけどね（もちろん借金のない純資産）
貯蓄がないのが首くくらなきゃいけないのは高所得も低所得も同じだぞ
貯蓄がないのが首くくらなきゃいけないのは高所得も低所得も同じだぞ
>>782
転職前に家を建てた方が家の購入だけなら良いと思う。
銀行なら源泉の3年分必要だし、転職後しばらくは家の購入の打ち合わせすら
出来ないくらい仕事を覚えることが多いと思うぞ。
ただ、家は買えても今より給与がアップするか未知数だし、家を購入する
つもりなら転職を考えるとリスクが厳しいよ。無茶をしたくないなら、
直ぐには家は買えないが、頭金をためる為にも先に仕事をきちんと
決めたほうが良いとおもう。
転職前に家を建てた方が家の購入だけなら良いと思う。
銀行なら源泉の3年分必要だし、転職後しばらくは家の購入の打ち合わせすら
出来ないくらい仕事を覚えることが多いと思うぞ。
ただ、家は買えても今より給与がアップするか未知数だし、家を購入する
つもりなら転職を考えるとリスクが厳しいよ。無茶をしたくないなら、
直ぐには家は買えないが、頭金をためる為にも先に仕事をきちんと
決めたほうが良いとおもう。
皆、親切だな。
住宅ローンは無理だから、お金下さい。
希望額 3500万。
振込みは下記へ
希望額 3500万。
振込みは下記へ
>>788
みんな大きな買い物で心配だが、不動産屋は買わせようと良いことしか言わないしな
みんな大きな買い物で心配だが、不動産屋は買わせようと良いことしか言わないしな
実際お前らの年収いくらよ？
400万円いってないだろｗｗｗ
400万円いってないだろｗｗｗ
アメリカなんか、安易な気持ちで買っても、売れば借金残らないからな。
日本人は慎重にならざるを得ない。
日本人は慎重にならざるを得ない。
固定の人は優遇政策も考えとかないとね。
フラット35Sがいつまで続くかはわからないし、フラット35に対抗できる固定商品なさそうだしね。
フラット35Sがいつまで続くかはわからないし、フラット35に対抗できる固定商品なさそうだしね。
798 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 23:30:50.75 ID:4wYNSxsu
>>785
お前みたいな貧乏人、一生苦労しかねーじゃんｗｗ
お前みたいな貧乏人、一生苦労しかねーじゃんｗｗ
799 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 01:26:27.32 ID:04BPWZbq
最近、戸建住宅の購入考えて、色々と調べてるけど「住宅診断」ていいな。
とりあえず欠陥住宅購入のリスクはずいぶん減らせる。
あと最近は仲介手数料も無料〜半額で仲介してくれる不動産屋もあるんだよな。
知ってた？
手持ちの資金少なくて、購入時の初期費用を抑えたいなら、仲介手数料無料の会社使うのは良いと思う。
初期費用浮いたら、その分の借り入れは少なくて済むしね。
とりあえず欠陥住宅購入のリスクはずいぶん減らせる。
あと最近は仲介手数料も無料〜半額で仲介してくれる不動産屋もあるんだよな。
知ってた？
手持ちの資金少なくて、購入時の初期費用を抑えたいなら、仲介手数料無料の会社使うのは良いと思う。
初期費用浮いたら、その分の借り入れは少なくて済むしね。
800 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 08:13:42.77 ID:UgcSvKM1
>>760ですが、物件価格2850万くらいのを購入したら、負担が大きいでしょうか？
35年ローンではいけると思いますが、定年ごろには返済完了したいのです。
35年ローンではいけると思いますが、定年ごろには返済完了したいのです。
>>796
サブプライム「•••」
サブプライム「•••」
>>799
それは見せかけ方だと思う。 不動産屋が仲介を無料にしたら、タダ働き
物件価格に仲介料を上乗せか、自社物件の建て売りですよ
仲介料を浮かせたいなら、売主(建築会社か自社物件販売の不動産)を直接探すべき
それは見せかけ方だと思う。 不動産屋が仲介を無料にしたら、タダ働き
物件価格に仲介料を上乗せか、自社物件の建て売りですよ
仲介料を浮かせたいなら、売主(建築会社か自社物件販売の不動産)を直接探すべき
>>800
全然余裕でいけると思う
全然余裕でいけると思う
804 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 13:06:49.10 ID:dk+YduRZ
よろしくお願い致します。
【年 齢】38
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】150名
【年 収】 510万
【家族構成】 妻（育児休暇中）、子
【世帯収入】 510万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 3450万
【自己資金(頭金・諸費用)】 450万
【希望金額】3000万
【物件概要】新築一戸建
【そ の 他】 妻は半年後復職予定。産休前の年収は約300万。
やはり難しいでしょうか？
どのくらいのローンでしたら可能でしょうか。
【年 齢】38
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】150名
【年 収】 510万
【家族構成】 妻（育児休暇中）、子
【世帯収入】 510万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 3450万
【自己資金(頭金・諸費用)】 450万
【希望金額】3000万
【物件概要】新築一戸建
【そ の 他】 妻は半年後復職予定。産休前の年収は約300万。
やはり難しいでしょうか？
どのくらいのローンでしたら可能でしょうか。
>>805
そのままでもいけると思う。
そのままでもいけると思う。
あ、借入自体はいける。月々の支払いは楽ではないが、危険ってほどでもないかな。
いや、ちょっと危険ではあるだろ。
まあ奥さんが仕事に戻って順調にいけば問題ないが。
まあ奥さんが仕事に戻って順調にいけば問題ないが。
よろしくお願い致します。
【年 齢】35
【勤続年数】転職後5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場メーカー
【年 収】 650万
【家族構成】 妻（専業主婦）、子1
【世帯収入】 650万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 900万
【希望金額】3800万
【物件概要】新築一戸建
【そ の 他】 ローン審査は通過
年収に対して借り入れが少々多いかな･･･と
ただ、希望地域の物件でかれこれ一ヶ月間悩み中
ご意見ください
【年 齢】35
【勤続年数】転職後5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場メーカー
【年 収】 650万
【家族構成】 妻（専業主婦）、子1
【世帯収入】 650万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 900万
【希望金額】3800万
【物件概要】新築一戸建
【そ の 他】 ローン審査は通過
年収に対して借り入れが少々多いかな･･･と
ただ、希望地域の物件でかれこれ一ヶ月間悩み中
ご意見ください
久々の死亡フラグ来たな
このスレって慎重派多い？
まぁ2ちゃん自体が、収入あげるより支出ry派が多いか。
まぁ2ちゃん自体が、収入あげるより支出ry派が多いか。
>>805は奥さんが仕事復帰確実なら大丈夫でしょ
>>805
奥さんは育児休暇中は本当に収入がないのかな？
世帯年収って旦那さんだけだよね？
総額的には問題ないけれど、奥さんも正社員？で働かれているなら
住宅ローン現在を受けるんなら、共同購入の方がいいと思うよ
奥さんは育児休暇中は本当に収入がないのかな？
世帯年収って旦那さんだけだよね？
総額的には問題ないけれど、奥さんも正社員？で働かれているなら
住宅ローン現在を受けるんなら、共同購入の方がいいと思うよ
818 ：799：2011/06/14(火) 22:05:51.66 ID:04BPWZbq
>>802
>>804
「仲介手数料 無料〜半額」の仲介業者は俺が調べた範囲だといくつかあるよ。
仕組みは 売主（建売業者とか）から仲介手数料を3％もらえる場合には、俺ら買主からは仲介手数料を取らず、
売主から仲介手数料をもらえない場合のみ、通常の半額 1.5％ の仲介手数料を取って仲介するんだと。
つまり、儲けを半分で仲介するんだって。
俺がヤフーで「不動産 仲介手数料 無料」検索した所だと 仲介手数料無料〜半額でしかも住宅診断の費用も出してくれる会社もあったよ。
たぶん一番安いっていうか、得な会社じゃないか？ 一応、貼っとく
http://www.chukai-muryou.com/
>>804
「仲介手数料 無料〜半額」の仲介業者は俺が調べた範囲だといくつかあるよ。
仕組みは 売主（建売業者とか）から仲介手数料を3％もらえる場合には、俺ら買主からは仲介手数料を取らず、
売主から仲介手数料をもらえない場合のみ、通常の半額 1.5％ の仲介手数料を取って仲介するんだと。
つまり、儲けを半分で仲介するんだって。
俺がヤフーで「不動産 仲介手数料 無料」検索した所だと 仲介手数料無料〜半額でしかも住宅診断の費用も出してくれる会社もあったよ。
たぶん一番安いっていうか、得な会社じゃないか？ 一応、貼っとく
http://www.chukai-muryou.com/
>>810
特に問題なさそうなんじゃない？年齢も借入もそれ程無茶じゃないし
ローン審査通過なら、後は自分の判断で契約に進むかってとこでしょ？
35歳なら残業代含むのかな？今後完月等になって給与がカット等が
無さそうなら大丈夫かと。
あとは、土地、建物が本当に適正価格かってのをちゃんと調べて
納得して契約すればよいんでない？
特に問題なさそうなんじゃない？年齢も借入もそれ程無茶じゃないし
ローン審査通過なら、後は自分の判断で契約に進むかってとこでしょ？
35歳なら残業代含むのかな？今後完月等になって給与がカット等が
無さそうなら大丈夫かと。
あとは、土地、建物が本当に適正価格かってのをちゃんと調べて
納得して契約すればよいんでない？
皆さまご意見ありがとうございます。
>>817
今は育児休暇中の手当てが2ヶ月に1回、19万程入っております。
書いておくべきでしたか･･･すみません。
妻も正社員ですので、共同購入について考えてみます。
アドバイスありがとうございました。
>>817
今は育児休暇中の手当てが2ヶ月に1回、19万程入っております。
書いておくべきでしたか･･･すみません。
妻も正社員ですので、共同購入について考えてみます。
アドバイスありがとうございました。
>>821
奥さんも収入合算出来たり、共同購入出来るなら大丈夫でしょ。
月１０万程でも収入があるなら年間120万だもんね。
それなら、後は支払いの比率を計算したら良いとおもわれ。
もちろん、子供さんの税扶養もどちらにするかも
>>818
もう少し前に知りたかった・・・。考えすらなかった。賃貸だけかと思っていたし
奥さんも収入合算出来たり、共同購入出来るなら大丈夫でしょ。
月１０万程でも収入があるなら年間120万だもんね。
それなら、後は支払いの比率を計算したら良いとおもわれ。
もちろん、子供さんの税扶養もどちらにするかも
>>818
もう少し前に知りたかった・・・。考えすらなかった。賃貸だけかと思っていたし
>>822
売値にonするだけだよ
売値にonするだけだよ
>>813
>>824
もやもやしてたんではっきり言ってもらえて何より
2年ほど頑張って頭金あと500増やして再考します
その辺で年収700くらいだから5000万まで安全ゾーンてことでOKですかね？
>>819
裁量なんで残業代は毎月定額です
賞与の変動入れたら年収は630〜700くらいですかね
大きなカットは業績に余程影響ない限り大丈夫かな
みなさんアドバイスありがとう
>>824
もやもやしてたんではっきり言ってもらえて何より
2年ほど頑張って頭金あと500増やして再考します
その辺で年収700くらいだから5000万まで安全ゾーンてことでOKですかね？
>>819
裁量なんで残業代は毎月定額です
賞与の変動入れたら年収は630〜700くらいですかね
大きなカットは業績に余程影響ない限り大丈夫かな
みなさんアドバイスありがとう
>>815
子どもが小学生になるまでは相当に金かかるよ。
子どもが小学生になるまでは相当に金かかるよ。
>>827
横レスですけど、どういうお金がかかるんでしょう？？？
横レスですけど、どういうお金がかかるんでしょう？？？
832 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 17:27:41.56 ID:Eq7XBSpb
833 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 18:04:50.77 ID:RHdsx2DM
>>830
育児用品（ベビーカーなど）を買いそろえたり、衣類、おむつ、粉ミルクなどの消耗品など
出費がかさむ。
地域にもよるがなにかと病院へ行く機会も多く、医療費もかかる。（特に1歳以降）
幼稚園や保育園に通うようになれば預かり保育料も発生する。（自治体補助があるが、
扶養控除廃止で実質補助金額が減っている）
育児用品（ベビーカーなど）を買いそろえたり、衣類、おむつ、粉ミルクなどの消耗品など
出費がかさむ。
地域にもよるがなにかと病院へ行く機会も多く、医療費もかかる。（特に1歳以降）
幼稚園や保育園に通うようになれば預かり保育料も発生する。（自治体補助があるが、
扶養控除廃止で実質補助金額が減っている）
2ちゃんはネガティブな心配性が集う場所だからね。
1歳〜の子を預けて奥さんフルで働かす。
想像してる以上に上手く行かないよ。
子に対して非情にならない限り。
1馬力で身の丈にあった物件を。
こういうの見ると何で子を産んだ、
産ませたのかわからんなぁー。
可哀想可哀想なお子様。
想像してる以上に上手く行かないよ。
子に対して非情にならない限り。
1馬力で身の丈にあった物件を。
こういうの見ると何で子を産んだ、
産ませたのかわからんなぁー。
可哀想可哀想なお子様。
839 ：名無し不動さん：2011/06/16(木) 10:08:12.09 ID:LdI8vt7V
奥さんの気持ちも知らず、家に篭らせる。
想像してる以上に上手く行かないよ。
奥さんに対して非情にならない限り。
各家庭にあった生活をするのが一番
こういうの見ると奥さんは何で結婚したのかわからなくなるんだよなぁ
”嫁は家で家事をやっていれば良い！”
何て言う、頭の固い人なのかね。
可哀想可哀想な奥さん。
想像してる以上に上手く行かないよ。
奥さんに対して非情にならない限り。
各家庭にあった生活をするのが一番
こういうの見ると奥さんは何で結婚したのかわからなくなるんだよなぁ
”嫁は家で家事をやっていれば良い！”
何て言う、頭の固い人なのかね。
可哀想可哀想な奥さん。
よくあるダメなケースが旦那年収450万、奥さん200万＝世帯年収650万で
子育て世代が3,000万のローンを組む。
そして出産したりして体調やらで奥さん休職、旦那のボーナス下がるで
支払いに行き詰っちゃうパターン。
ＯＫなのは旦那650万で奥さん主婦0万、子育て世代3,000万のローン組む。
育児ひと段落したら奥さんもパートへ出て世帯年収750万。軌道に乗って
正社員で世帯850万。旦那の年収が仮に下がっても、奥さんフリーだから
働きに出て収入補完で立ち回れる。
子育て世代が3,000万のローンを組む。
そして出産したりして体調やらで奥さん休職、旦那のボーナス下がるで
支払いに行き詰っちゃうパターン。
ＯＫなのは旦那650万で奥さん主婦0万、子育て世代3,000万のローン組む。
育児ひと段落したら奥さんもパートへ出て世帯年収750万。軌道に乗って
正社員で世帯850万。旦那の年収が仮に下がっても、奥さんフリーだから
働きに出て収入補完で立ち回れる。
そうだね。
旦那の収入をベースにして、奥さんの年収は繰り上げ原資くらいに考えておけば安心ではある。
旦那の収入をベースにして、奥さんの年収は繰り上げ原資くらいに考えておけば安心ではある。
嫁の恒久的かも怪しい収入をガッツリ合算して、返済比率が20％切ってる
から安全とか逃げ場無しな計画だからな。
子供が万一病気になっても家の支払いのために仕事辞めれずとか何のための
人生なんかいなってことになるぞ。
嫁はリベロなんだから自由に立ち回れるようにフリーにしておくべき。
から安全とか逃げ場無しな計画だからな。
子供が万一病気になっても家の支払いのために仕事辞めれずとか何のための
人生なんかいなってことになるぞ。
嫁はリベロなんだから自由に立ち回れるようにフリーにしておくべき。
子育て世代で庶民なら旦那年収単独で年収450万以下は返済率15％以下、
それ以上は20％以下を切ってるのが目安だ。そして奥さんはフリー扱いだ。
実はこれでも
返済率15％ 借入額
年収450万 1,850万
返済率20％
年収550万 3,000万
年収650万 3,550万
※金利は1.5％で計算
それ以上は20％以下を切ってるのが目安だ。そして奥さんはフリー扱いだ。
実はこれでも
返済率15％ 借入額
年収450万 1,850万
返済率20％
年収550万 3,000万
年収650万 3,550万
※金利は1.5％で計算
845 ：名無し不動さん：2011/06/16(木) 12:35:40.13 ID:Js3di+JS
だから１馬力前提でローンを計画しないと、後で悲惨になると何度書いたことか。
それを高い物件、広い物件と欲張り、１馬力じゃキツイから２馬力にして、何かあった時に地獄を見る。
家なんか小さくたって良いんだよ。
住めば都。
どうせ子供は成長すれば家を出て行く身で、親と同居なんて甘い幻想を打ち崩すから。
しかも親が実家を息子にあげて、親は近くの賃貸に住む！と言っても、
親の住んでた家なんか住みたく無いと言う嫁も、かなり多いことｗ
中には、その土地自体が嫌だ！気持ち悪い！とか屁理屈ぬかす嫁もｗ
それを高い物件、広い物件と欲張り、１馬力じゃキツイから２馬力にして、何かあった時に地獄を見る。
家なんか小さくたって良いんだよ。
住めば都。
どうせ子供は成長すれば家を出て行く身で、親と同居なんて甘い幻想を打ち崩すから。
しかも親が実家を息子にあげて、親は近くの賃貸に住む！と言っても、
親の住んでた家なんか住みたく無いと言う嫁も、かなり多いことｗ
中には、その土地自体が嫌だ！気持ち悪い！とか屁理屈ぬかす嫁もｗ
年収300万、妻子ありだけど一戸建て欲しい。
４LDKぐらいのでいい･･･
４LDKぐらいのでいい･･･
>>846
貯金残高次第じゃね？
貯金残高次第じゃね？
>>839
そんなムキにならんでも、838はわりと普通のことしか書いてないよ。
そんなムキにならんでも、838はわりと普通のことしか書いてないよ。
よろしくお願いします。
【年 齢】33 女性
【勤続年数】転職後6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場 連結従業員2万人
【年 収】 860万
【家族構成】 夫（自営業）、子1
【世帯収入】 1000万
【所有資産】 預金等1200万
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万 （自分1000万＋親からの援助1000万）
【希望金額】3000万 （＋親から1000万借り入れ予定）
【物件概要】中古一戸建 築20年リフォーム済
【そ の 他】 ローン審査は通過済
物件の築年数が相当経過しているのが気になり… しっかりリフォームされているので
あと20年は住めると思うのですが。
【年 齢】33 女性
【勤続年数】転職後6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場 連結従業員2万人
【年 収】 860万
【家族構成】 夫（自営業）、子1
【世帯収入】 1000万
【所有資産】 預金等1200万
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万 （自分1000万＋親からの援助1000万）
【希望金額】3000万 （＋親から1000万借り入れ予定）
【物件概要】中古一戸建 築20年リフォーム済
【そ の 他】 ローン審査は通過済
物件の築年数が相当経過しているのが気になり… しっかりリフォームされているので
あと20年は住めると思うのですが。
ダンナと別れて俺と一緒に新しい生活に踏み出さんか？
>>852
住宅ローン減税は木造だと２０年迄だよ。
減税を気にしないなら良いけど、結構勿体無いと思うよ。
年間MAX１％借入額の減税だから受けなと相当出費が増えるよ。
きっと、固定資産税はその年数でその金額ならかなりするんじゃない？
住宅ローン減税は木造だと２０年迄だよ。
減税を気にしないなら良いけど、結構勿体無いと思うよ。
年間MAX１％借入額の減税だから受けなと相当出費が増えるよ。
きっと、固定資産税はその年数でその金額ならかなりするんじゃない？
再建築不可物件だったり、地下にいろいろあったりしないかな？
あと、耐震性はリフォームではどうにもならんよ。
建物は０評価でなくては買う気にならないけど。
あと、耐震性はリフォームではどうにもならんよ。
建物は０評価でなくては買う気にならないけど。
足し算間違えました。夫の年収は240万なので、世帯合計で1100万ですね。
それでも低いですけど…
鎌倉と藤沢に親の地所があるので、20年後にはそちらか東京かどちらかを売却してどちらかに上物を建てようかと。甘いですかねえ。
それでも低いですけど…
鎌倉と藤沢に親の地所があるので、20年後にはそちらか東京かどちらかを売却してどちらかに上物を建てようかと。甘いですかねえ。
旦那の240の話だろw
旦那の年収が低いってことでしょ。
｢お前誰の金で食ってんのや｣と旦那特有のセリフがこのご家庭では
旦那からは絶対出てこないな。
｢お前誰の金で食ってんのや｣と旦那特有のセリフがこのご家庭では
旦那からは絶対出てこないな。
>>852
業種何?
業種何?
>>852
旦那の年収低くでも節税じゃないの？正味の年収？
奥さん一人で組んだ方が住宅ローン減税の恩恵はあるぞ。
子供も奥さんが税扶養。
ちなみに、俺は前にカキコしたが前年０の自営業だが４０００万借り入れｏｋだったよ
旦那の年収低くでも節税じゃないの？正味の年収？
奥さん一人で組んだ方が住宅ローン減税の恩恵はあるぞ。
子供も奥さんが税扶養。
ちなみに、俺は前にカキコしたが前年０の自営業だが４０００万借り入れｏｋだったよ
863 前年じゃなくて一昨年０だった。
関係ないが旦那の収入がもう少し少なかったら
旦那を税扶養するのもありかも
住宅ローン減税を受けれないなら現金一括で買うくらいじゃないと損だとおもう
関係ないが旦那の収入がもう少し少なかったら
旦那を税扶養するのもありかも
住宅ローン減税を受けれないなら現金一括で買うくらいじゃないと損だとおもう
住宅ローン減税、そうですよね…対象って、築20年内もしくは耐震証明があること
とかなっていたと思うので、新耐震基準になった年以降に建築確認ができていれば
大丈夫、と何処かのサイトで読んだのですが、違うのかな？
建築確認はとれる物件です。土地の形がいびつなのもあって、
周辺坪単価からすると土地の値段としても安い。
まあでも、土地だけで6000万だったら買わないし、ちょっと贅沢な買い物ですよね。
夫、税扶養してたこともありましたが、そうすると子供を保育園に
入れられないので。
ほんとは自分より稼ぐ人と結婚したかった…
とかなっていたと思うので、新耐震基準になった年以降に建築確認ができていれば
大丈夫、と何処かのサイトで読んだのですが、違うのかな？
建築確認はとれる物件です。土地の形がいびつなのもあって、
周辺坪単価からすると土地の値段としても安い。
まあでも、土地だけで6000万だったら買わないし、ちょっと贅沢な買い物ですよね。
夫、税扶養してたこともありましたが、そうすると子供を保育園に
入れられないので。
ほんとは自分より稼ぐ人と結婚したかった…
>>865
まあ、人生は前向きに行こうよ。好きで結婚したんでしょ？
あとひとつだけ。
土地の形がいびつってのが旗状地だとすれば、気をつけて。
建築確認は取れても、建てられる容積率に大幅な制限があったり
建築費用がかかったりします。
できれば信頼できるハウスメーカーなどの人に見てもらい、
立て直す場合の費用を見積もってもらったら？
余計なお世話ですが。
まあ、人生は前向きに行こうよ。好きで結婚したんでしょ？
あとひとつだけ。
土地の形がいびつってのが旗状地だとすれば、気をつけて。
建築確認は取れても、建てられる容積率に大幅な制限があったり
建築費用がかかったりします。
できれば信頼できるハウスメーカーなどの人に見てもらい、
立て直す場合の費用を見積もってもらったら？
余計なお世話ですが。
>>852
年数を超える特例を受けるには、耐震基準の施工と確認は売主がしないと駄目だよ。
もし、木造じゃなくてコンクリートなんかの耐震基準なら25年まで大丈夫。
852さんの収入なら今後のことを考えるともう少し築浅か新築の方が安心だと思う。
夫は好きで結婚したんなら、夫が稼がないんじゃなくて852さんが稼ぎすぎだよ。
年数を超える特例を受けるには、耐震基準の施工と確認は売主がしないと駄目だよ。
もし、木造じゃなくてコンクリートなんかの耐震基準なら25年まで大丈夫。
852さんの収入なら今後のことを考えるともう少し築浅か新築の方が安心だと思う。
夫は好きで結婚したんなら、夫が稼がないんじゃなくて852さんが稼ぎすぎだよ。
ほんとみんな親切だな。関心するよ。
まぁ、新築のが売り払う時もいいだろうし考えなおせ
870 ：名無し不動さん：2011/06/17(金) 08:33:53.28 ID:3KOhx/zl
「変形地の築20年に6000万」は誰も突っ込まないの？
東京ならそんなもんだろ。地方感覚の一戸建て物件なら軽く億だろ。
２３区で４０坪ぐらいの物件じゃないの？
【年 齢】本人33歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方政令都市、中小企業
【年 収】 680万
【家族構成】 妻(専業)、子2人
【世帯収入】 680万
【所有資産】 300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 3,100万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】2,900万
【物件概要】新築分譲マンション
【そ の 他】フラット35Ｓ審査は通過済
妻は数年後パート予定(年100〜150万程度)
貯蓄が少なかったのが大きな反省です。
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方政令都市、中小企業
【年 収】 680万
【家族構成】 妻(専業)、子2人
【世帯収入】 680万
【所有資産】 300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 3,100万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】2,900万
【物件概要】新築分譲マンション
【そ の 他】フラット35Ｓ審査は通過済
妻は数年後パート予定(年100〜150万程度)
貯蓄が少なかったのが大きな反省です。
マンションがちょっと引っかかるけど大丈夫じゃない？
>>876
マンションの管理費他諸費用は月25,000円ぐらいです。
マンションの管理費他諸費用は月25,000円ぐらいです。
>>877
それが徐々に上がって行くのが基本
それが徐々に上がって行くのが基本
>>878 874ですが、
月々割戻し税込月収56万、手取り月収48万？ぐらいです。
ローンは35年返済計算で団信込で月約93,000円、定年65歳ですから
定年まで32年です。管理費その他で25,000円です。
初年度の実質負担額はそれらもろもろに月1万ぐらいｎ固定資産税を足して、
ローン減税を加味するとコミコミ104,000円程度です。
上がる可能性がある修繕金でうが、当初設定は月6,000円ぐらいです。
ローン単体でのいわゆる返済比率は15.66％です。
月々割戻し税込月収56万、手取り月収48万？ぐらいです。
ローンは35年返済計算で団信込で月約93,000円、定年65歳ですから
定年まで32年です。管理費その他で25,000円です。
初年度の実質負担額はそれらもろもろに月1万ぐらいｎ固定資産税を足して、
ローン減税を加味するとコミコミ104,000円程度です。
上がる可能性がある修繕金でうが、当初設定は月6,000円ぐらいです。
ローン単体でのいわゆる返済比率は15.66％です。
>>873
こんな馬鹿久しぶり
こんな馬鹿久しぶり
>>880
うちと似たような手取りで返済額だ
うちは29歳手取り50前後で返済額12万(戸建4300万35年変動)
余裕では無いけど大変でも無いです
マンションだと修繕費が上がるのと固定資産税が下がらないのは考慮が必要だけど、戸建も修繕費はある程度必要だからトントンかもね
うちと似たような手取りで返済額だ
うちは29歳手取り50前後で返済額12万(戸建4300万35年変動)
余裕では無いけど大変でも無いです
マンションだと修繕費が上がるのと固定資産税が下がらないのは考慮が必要だけど、戸建も修繕費はある程度必要だからトントンかもね
>>883
880です。そうですか参考になります。
しかし変動なら4,000万オーバーの借入れしても月12万ぐらいなんですよね。
ウチの借入(2,900万)だと変動だと月80,000円なんで、フラットＳより
月13,000円ぐらい安い・・。、
880です。そうですか参考になります。
しかし変動なら4,000万オーバーの借入れしても月12万ぐらいなんですよね。
ウチの借入(2,900万)だと変動だと月80,000円なんで、フラットＳより
月13,000円ぐらい安い・・。、
>>882
伴侶をATMと勘違いしている人ですか？
伴侶をATMと勘違いしている人ですか？
>>884
自分が借りた当時はF35Sは無かったから変動にしたけど、もし35Sにできてたらしたかったよ
自分が借りた当時はF35Sは無かったから変動にしたけど、もし35Sにできてたらしたかったよ
フラットも今の金利なら激安ですもんね。
3,000万、35年返済比較表
■変動金利(0･875％) 月々82,949円
■フラット35Ｓ(当初10年1.49) 月々91,708円(別途団信)
■変動金利(0･875％) 月々82,949円
■フラット35Ｓ(当初10年1.49) 月々91,708円(別途団信)
889 ：名無し不動さん：2011/06/17(金) 23:55:08.27 ID:dBO7h0wc
レスが遅くてすみません、皆様親切なアドバイス、本当にありがとうございます。
やっぱり少し贅沢かな、という感覚なんですね、諸々考えると。
住宅ローン減税対象になるのかなど、色々手を尽くして、
今いちど悩んでみようと思います。
学区も良い閑静な住宅街で、子供を存分に遊ばせられる広さの庭と家なんですよね…
惜しいなあ。
やっぱり少し贅沢かな、という感覚なんですね、諸々考えると。
住宅ローン減税対象になるのかなど、色々手を尽くして、
今いちど悩んでみようと思います。
学区も良い閑静な住宅街で、子供を存分に遊ばせられる広さの庭と家なんですよね…
惜しいなあ。
>>874
金額的には問題なさそうだね。でも、もう少し頭金をためた方が良さそう。
マンションで気をつけないといけないのは、将来のリスクで修繕積立金が
きちんと他の世帯全員が納めれるか？積み立て金額が足りるのか？
なんてことも発生する場合があるよ。
近場で同じようなマンションが築年数でどれくらい値下がりしているか
それとローンの減り方とどちらが得か比較してみてはいかがかと
金額的には問題なさそうだね。でも、もう少し頭金をためた方が良さそう。
マンションで気をつけないといけないのは、将来のリスクで修繕積立金が
きちんと他の世帯全員が納めれるか？積み立て金額が足りるのか？
なんてことも発生する場合があるよ。
近場で同じようなマンションが築年数でどれくらい値下がりしているか
それとローンの減り方とどちらが得か比較してみてはいかがかと
>>882
自営だし節税対策で経費に色々乗せてるだけで、旦那の収入だけでも
サラリーマン1000万レベルの生活ができるぐらいの収入かもしれん。
>>890
その収入でそのローン額なら贅沢ってこともないと思う。
自営だし節税対策で経費に色々乗せてるだけで、旦那の収入だけでも
サラリーマン1000万レベルの生活ができるぐらいの収入かもしれん。
>>890
その収入でそのローン額なら贅沢ってこともないと思う。
嫁と連名で住宅ローン組みたいんだが
嫁が妊娠中で通院診察していて、これって告知事項にあたると思うけど
特に団信断られる、ってことはないよね？
あと、告知しないのはやはり問題ありますよね？
嫁が妊娠中で通院診察していて、これって告知事項にあたると思うけど
特に団信断られる、ってことはないよね？
あと、告知しないのはやはり問題ありますよね？
>>894
妊娠は病気じゃないから問題ないと思うが、団信に奥さんを入れるってことは、
結構な額を共同購入で奥様に分担してもらうのかな？
そうじゃなければ、旦那さん一人で返済しても返せるくらいの借入なら
あえて奥様を団信に入れる必要はないと思われ
妊娠は病気じゃないから問題ないと思うが、団信に奥さんを入れるってことは、
結構な額を共同購入で奥様に分担してもらうのかな？
そうじゃなければ、旦那さん一人で返済しても返せるくらいの借入なら
あえて奥様を団信に入れる必要はないと思われ
>>895
物件も3000万、ローンも2700万くらいなので、そこまで高いってわけじゃないです。
単に共働きで両方に収入があるので連名で組むのが自然かなと考えました。
団信の件、ありがとうございました。
万一の時につっこまれても困るので念のため妊娠通院も告知しときます。
物件も3000万、ローンも2700万くらいなので、そこまで高いってわけじゃないです。
単に共働きで両方に収入があるので連名で組むのが自然かなと考えました。
団信の件、ありがとうございました。
万一の時につっこまれても困るので念のため妊娠通院も告知しときます。
>>896
それぞれの年収言わないと高いかどうかは判断できない。
それぞれの年収言わないと高いかどうかは判断できない。
フラットで任意の団信なら、奥さんの金額が小さいなら団信入らないという選択肢もあるのでは？
【年 齢】29
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1500人程度
【年 収】 550万（繁忙期700万程度）
【家族構成】 妻1
【世帯収入】 850万（妻 正社員 年収3００万程度）
【所有資産】 預金等400万
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 600万
【希望金額】3400万
【種 類】変動金利30年
【物件概要】新築一戸建て＋土地
【そ の 他】 ローン審査は自分一人で通過でした。
子供生まれたら厳しそうですよね。
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1500人程度
【年 収】 550万（繁忙期700万程度）
【家族構成】 妻1
【世帯収入】 850万（妻 正社員 年収3００万程度）
【所有資産】 預金等400万
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 600万
【希望金額】3400万
【種 類】変動金利30年
【物件概要】新築一戸建て＋土地
【そ の 他】 ローン審査は自分一人で通過でした。
子供生まれたら厳しそうですよね。
901 ：名無し不動さん：2011/06/18(土) 20:10:19.45 ID:UsooLCCG
のこり３５５０万円。遠い・・・
がんばります。
がんばります。
902 ：名無し不動さん：2011/06/18(土) 23:00:07.87 ID:kod7+OLm
>>890
お前単なる優柔不断じゃねーか
お前単なる優柔不断じゃねーか
4100万円の物件を500万円の値引きで買おうかと思うけど、買いかな？
ものによる
905 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 08:46:46.81 ID:Ug6quXhS
【年 齢】 33才
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １００００人
【年 収】 手取り４００万
【家族構成】 独身
【世帯収入】 無し
【所有資産】 預金１３０万、財形１７０万、株式１６０万
【現在債務】 無し
【物件金額】 ３１００万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用込１７００万
【希望金額】 ２０００万
【種 類】 フラット３５or全期間固定
【物件概要】新築／マンション／岐阜県
【そ の 他】 駐車場が予め２５０万円預けて月々１万円払うか、
預かり金無しで月々2万円払うかの選択になるそうです。
予め250万払うほうにしたいので諸費用は多めになります。
※預かり金は駐車場の使用を止めれば全額返してくれるそうです。
ボーナス払いは無しにして、貯金しつつまとまったお金が
出来たら繰り上げ返済をする方向でいきたいのですがいかがでしょうか。
皆様のアドバイス宜しくお願いします。
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １００００人
【年 収】 手取り４００万
【家族構成】 独身
【世帯収入】 無し
【所有資産】 預金１３０万、財形１７０万、株式１６０万
【現在債務】 無し
【物件金額】 ３１００万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用込１７００万
【希望金額】 ２０００万
【種 類】 フラット３５or全期間固定
【物件概要】新築／マンション／岐阜県
【そ の 他】 駐車場が予め２５０万円預けて月々１万円払うか、
預かり金無しで月々2万円払うかの選択になるそうです。
予め250万払うほうにしたいので諸費用は多めになります。
※預かり金は駐車場の使用を止めれば全額返してくれるそうです。
ボーナス払いは無しにして、貯金しつつまとまったお金が
出来たら繰り上げ返済をする方向でいきたいのですがいかがでしょうか。
皆様のアドバイス宜しくお願いします。
>>905
高すぎない？
高すぎない？
>>905
手取り400万ってことは支給額500万くらい？
普通断りなしに年収とあったら支給額を指すのでそっちを書いた方が親切だよ
世帯収入は自分の年収だね
自己資金と資産の計算が合わないのは親などの援助があるのか
それとも自己資金を使った後の残りが自己資金になってるのか、どっちだろう
まぁ、余裕で借りられるだろうし、余裕で返せると思うよ
手取り400万ってことは支給額500万くらい？
普通断りなしに年収とあったら支給額を指すのでそっちを書いた方が親切だよ
世帯収入は自分の年収だね
自己資金と資産の計算が合わないのは親などの援助があるのか
それとも自己資金を使った後の残りが自己資金になってるのか、どっちだろう
まぁ、余裕で借りられるだろうし、余裕で返せると思うよ
909 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 12:40:02.53 ID:BXg/uTgc
>>905
繰上するってのに全期間固定は有り得ない。
繰上するってのに全期間固定は有り得ない。
地方の１千万円台のマンションでもローン以外に安く見ても管理費７千円＋修繕積立８千円＋駐車場２台分１万円＋固定資産税１０万円で
月に３万から４万は払わないといけないので給料下がったら地味にキツくなるよ
これなら戸建ての方がマシと思った
月に３万から４万は払わないといけないので給料下がったら地味にキツくなるよ
これなら戸建ての方がマシと思った
独身男が車2台・・・
ま、そういうこともあるんだろうが
ま、そういうこともあるんだろうが
岐阜県で駐車場代が２万円って･････
名古屋市内でもそれより高いところって多くない
名古屋市内でもそれより高いところって多くない
営業レスなんだから皆スルーしてるんだからさ・・
25年変動で1500万借りる予定なのですが、手元にお金ができる都度（10万程度）こまめに返済していきたいと思っています
そのため繰り上げ返済手数料無料の銀行にしたいのですが、不動産屋に意味ないからやめろと言われました
繰り上げ返済手数料無理の銀行は結局返済した金額から手数料を取るから丸々元金には充当せず、結局は手数料を別に払うのと同じとのことなのですが、本当なんでしょうか？
調べた限りでは繰り上げ返済した分は全て元金に充当されるとの表記しか見つけられなくったのですが、実際は手数料無料には意味ないのでしょうか。
そのため繰り上げ返済手数料無料の銀行にしたいのですが、不動産屋に意味ないからやめろと言われました
繰り上げ返済手数料無理の銀行は結局返済した金額から手数料を取るから丸々元金には充当せず、結局は手数料を別に払うのと同じとのことなのですが、本当なんでしょうか？
調べた限りでは繰り上げ返済した分は全て元金に充当されるとの表記しか見つけられなくったのですが、実際は手数料無料には意味ないのでしょうか。
日本の債務比率、額をみていて国債金利が数年後どうなるか考えると。。
922 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 23:23:45.15 ID:NBCqDsIg
【年 齢】32歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1600人
【年 収】 630万円 （月収30万円+残業代 / 賞与75万円*2 + 業績連動(30万くらい)）
【家族構成】自分、嫁、子（1歳）（あと二人ほしい）
【世帯収入】790万円
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】4400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金600万円
【希望金額】4040万円
【種 類】変動金利35年
【物件概要】建売新築一戸建て
【その他】 嫁さんは時短勤務中の正社員です
当初は変動金利で組もうと考えていますが、不安が残るのが正直なところです。
お願いします。
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1600人
【年 収】 630万円 （月収30万円+残業代 / 賞与75万円*2 + 業績連動(30万くらい)）
【家族構成】自分、嫁、子（1歳）（あと二人ほしい）
【世帯収入】790万円
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】4400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金600万円
【希望金額】4040万円
【種 類】変動金利35年
【物件概要】建売新築一戸建て
【その他】 嫁さんは時短勤務中の正社員です
当初は変動金利で組もうと考えていますが、不安が残るのが正直なところです。
お願いします。
923 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 23:29:13.77 ID:13VZAV1v
>>922
安心しろ、あと20年いける。
安心しろ、あと20年いける。
>>922
奥さんの年収160万なの？
奥さんの年収160万なの？
925 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 23:35:03.92 ID:NBCqDsIg
926 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 23:37:21.58 ID:NBCqDsIg
>>923
10年ももたんだろ。ギリシャ140、日本は200だぞ。
10年ももたんだろ。ギリシャ140、日本は200だぞ。
>>927
もたなきゃ俺が死ぬ(T_T)
もたなきゃ俺が死ぬ(T_T)
育児勤務期間で半分って労働基準法に軽く違反してるような・・・
育児休業中でも6割もらえなかったっけ？
育児休業中でも6割もらえなかったっけ？
>>929
時短で1日の就業時間が短いとか、週三日勤務とかでないか？
時短で1日の就業時間が短いとか、週三日勤務とかでないか？
>917,918,920
ありがとうございます、やはり不動産屋の話はおかしいのですね。
ネットでいくら調べても不動産屋のいうような内容が確認できず悩んでいました。
不動産屋を通して2つの地元の信金（仮にA,Bとします）に事前審査をして、どちらもOK出たのですが、
AよりBの方がわずかに金利はお得なのですが、Aは繰上返済手数料です。
Aとは元々取引があり、現在定期預金もしており馴染みがあるというのもり、
また性格的にこまめな返済の方が合っているため、わずかな金利の差なら繰上返済の活用で
結果的には早く返せるAの方が良いと思うのですが、
不動産屋は916に書いたとおり、こまめに返しても元金が減らないから意味がないと言われてしまって。
どこの人かは言いませんでしたが、信金の人に聞いたと言っていました.
本当に信金の人がそんなことを言っていたのなら、大問題だと思うのですが・・。
実は昨日が契約日で、明日には銀行を確定してもらわないと決済日に間に合わないから
契約が流れる可能性があると急かされており、真偽を確認したくても土日で銀行にも聞けずものすごく困ってました。
ご意見頂いて助かりました。ありがとうございます。
ありがとうございます、やはり不動産屋の話はおかしいのですね。
ネットでいくら調べても不動産屋のいうような内容が確認できず悩んでいました。
不動産屋を通して2つの地元の信金（仮にA,Bとします）に事前審査をして、どちらもOK出たのですが、
AよりBの方がわずかに金利はお得なのですが、Aは繰上返済手数料です。
Aとは元々取引があり、現在定期預金もしており馴染みがあるというのもり、
また性格的にこまめな返済の方が合っているため、わずかな金利の差なら繰上返済の活用で
結果的には早く返せるAの方が良いと思うのですが、
不動産屋は916に書いたとおり、こまめに返しても元金が減らないから意味がないと言われてしまって。
どこの人かは言いませんでしたが、信金の人に聞いたと言っていました.
本当に信金の人がそんなことを言っていたのなら、大問題だと思うのですが・・。
実は昨日が契約日で、明日には銀行を確定してもらわないと決済日に間に合わないから
契約が流れる可能性があると急かされており、真偽を確認したくても土日で銀行にも聞けずものすごく困ってました。
ご意見頂いて助かりました。ありがとうございます。
事前には何も知らされておらず、昨日不動産屋に行き、契約書を見せられて始めて残代金決済日を知りました。
さすがにそれは私もひっかかったのですが、それに間に合わせるためにおそらくBにしたいんだと思います。
あと今気づいたのですが、前日に頂いた資金計画表に「ローン事務代行費105,000円」と書かれていました。
ローンに関しては「うちの取引のある銀行に聞いてみましょうか？」と言われてお願いしたのですが、
その費用に関しては一切説明がありませんでした。
（それどころか「うちは仲介手数料として3%＋6万円、これ以上は一切いただきません」と言われていた）
ローンに関しては、元々ネット銀行にしたいので審査に出すために必要書類をくれと頼んだ際、
「金利も条件もネット銀行より地元信金の方が良いから大丈夫です」と言い張って用意して頂けず、
次に連絡のあった時には「地元信金で事前審査Okだったので早速契約しましょう」とのことで、
契約当日に上記のように決済日があるからそれまでに間に合わなければ無効、と聞かされました。
結局ネット銀行より0.2％以上金利も高く、ローンにものすごく不満の残る結果になったのですが、
事前に費用がかかるという説明もなく、自分でやりたいというのも無視してゴリ推しして、
高い金利のところを勧めておいてそれで10万も取るつもりかと。
でも契約書に印鑑を押してしまったので、泣き寝入りしかないんでしょうか。
私がバカでした、本当に最悪です。
さすがにそれは私もひっかかったのですが、それに間に合わせるためにおそらくBにしたいんだと思います。
あと今気づいたのですが、前日に頂いた資金計画表に「ローン事務代行費105,000円」と書かれていました。
ローンに関しては「うちの取引のある銀行に聞いてみましょうか？」と言われてお願いしたのですが、
その費用に関しては一切説明がありませんでした。
（それどころか「うちは仲介手数料として3%＋6万円、これ以上は一切いただきません」と言われていた）
ローンに関しては、元々ネット銀行にしたいので審査に出すために必要書類をくれと頼んだ際、
「金利も条件もネット銀行より地元信金の方が良いから大丈夫です」と言い張って用意して頂けず、
次に連絡のあった時には「地元信金で事前審査Okだったので早速契約しましょう」とのことで、
契約当日に上記のように決済日があるからそれまでに間に合わなければ無効、と聞かされました。
結局ネット銀行より0.2％以上金利も高く、ローンにものすごく不満の残る結果になったのですが、
事前に費用がかかるという説明もなく、自分でやりたいというのも無視してゴリ推しして、
高い金利のところを勧めておいてそれで10万も取るつもりかと。
でも契約書に印鑑を押してしまったので、泣き寝入りしかないんでしょうか。
私がバカでした、本当に最悪です。
前日に資金計画表を渡したことで事前に説明したと言い張るつもりなんでしょうか。
諸費用の欄に火災保険料や登記料等と並べて記入されており、
一応さらっとそれぞれの説明は受けたのですが、不動産屋の取り分としての説明は絶対にありませんでした。
でもその辺りは言った言わないの話になりますし、個人と企業では泣き寝入りしかなさそうですね。
金利の高い方に無理矢理持って行かれたのも腹が立っていましたが、物件自体は気に入ってるので流れると聞いて泣く泣くあきらめるつもりだったんですが、
繰り上げ返済手数料の件で？はつくわ無理矢理提携先を使うしかない状況にしておいて10万取るわ、ほんとあり得ないくらい悪質な気が。
事実確認の上で今後の対応を考えます。
もう何をどうしたらいいのかもわかりませんが。
明日でも自分で直接A信金に本申し込みすれば事務代行手数料払わなくていいんでしょうか。
諸費用の欄に火災保険料や登記料等と並べて記入されており、
一応さらっとそれぞれの説明は受けたのですが、不動産屋の取り分としての説明は絶対にありませんでした。
でもその辺りは言った言わないの話になりますし、個人と企業では泣き寝入りしかなさそうですね。
金利の高い方に無理矢理持って行かれたのも腹が立っていましたが、物件自体は気に入ってるので流れると聞いて泣く泣くあきらめるつもりだったんですが、
繰り上げ返済手数料の件で？はつくわ無理矢理提携先を使うしかない状況にしておいて10万取るわ、ほんとあり得ないくらい悪質な気が。
事実確認の上で今後の対応を考えます。
もう何をどうしたらいいのかもわかりませんが。
明日でも自分で直接A信金に本申し込みすれば事務代行手数料払わなくていいんでしょうか。
>>916
他の方も書いてるけれどそんな不動産屋は仲介なんでしょ？
繰上げしたのは元本に充当されるよ。>>917さんが言われるように提携ローンを
紹介したいのならば、その物件は他でも扱えるから仲介業者を変えるべきだとおもわれ
他の方も書いてるけれどそんな不動産屋は仲介なんでしょ？
繰上げしたのは元本に充当されるよ。>>917さんが言われるように提携ローンを
紹介したいのならば、その物件は他でも扱えるから仲介業者を変えるべきだとおもわれ
>>937
938だが途中のレスを見ただけでカキコしてたよ。
住宅ローン特約もきっちり抑えてから業者は契約書に判を押させたんだね。
少々強引には思えるが契約書は少し頭を冷静に出来ればよかったよ。
住宅ローン減税を1500万で受けるなら10年間は繰り上げ返済をせずに
１％減税を受けた方がいいと思うぞ。１０年他に運用か預けてから繰上げ
返済した方が気分的にも楽だし、急に必要な時も対応できるよ。
938だが途中のレスを見ただけでカキコしてたよ。
住宅ローン特約もきっちり抑えてから業者は契約書に判を押させたんだね。
少々強引には思えるが契約書は少し頭を冷静に出来ればよかったよ。
住宅ローン減税を1500万で受けるなら10年間は繰り上げ返済をせずに
１％減税を受けた方がいいと思うぞ。１０年他に運用か預けてから繰上げ
返済した方が気分的にも楽だし、急に必要な時も対応できるよ。
アドバイスありがとうございます。
どうしようか悩んで昨晩は眠れませんでした。
古い中古物件のため、住宅ローン減税は受けられないと聞きました。
皆さんの仰るとおり仲介物件で、他にも複数の会社が扱っているので間に合うなら今からでもよそに頼みたいくらいですが、
流されて印鑑を押してしまったのでもう後の祭りですよね。
ローン代行手数料としてはたった10万の話とはいえ、ゴリ押しで気の進まないローンを組まされて今後25年も最初の話より高い金利を払い続けるのかと思うと目の前が真っ暗です。
自分のバカさ加減に涙が出そうです。
金額の問題ではなく、信用してお任せしていたのに裏切られた、騙されたという思いで心臓が痛くなるくらいのショックです。
仲介物件で先方の不動産屋さんに重説を受けたので、お店が開く時間になったら一度電話で相談してみようと思います。
不動産屋さんなんて皆同じなのかもしれませんが、藁にもすがる思いです。
どうしようか悩んで昨晩は眠れませんでした。
古い中古物件のため、住宅ローン減税は受けられないと聞きました。
皆さんの仰るとおり仲介物件で、他にも複数の会社が扱っているので間に合うなら今からでもよそに頼みたいくらいですが、
流されて印鑑を押してしまったのでもう後の祭りですよね。
ローン代行手数料としてはたった10万の話とはいえ、ゴリ押しで気の進まないローンを組まされて今後25年も最初の話より高い金利を払い続けるのかと思うと目の前が真っ暗です。
自分のバカさ加減に涙が出そうです。
金額の問題ではなく、信用してお任せしていたのに裏切られた、騙されたという思いで心臓が痛くなるくらいのショックです。
仲介物件で先方の不動産屋さんに重説を受けたので、お店が開く時間になったら一度電話で相談してみようと思います。
不動産屋さんなんて皆同じなのかもしれませんが、藁にもすがる思いです。
納得いかない点としては、
・事前にローン事務代行手数料について何の説明もなかった点
（うちは仲介手数料のみでそれ以外は一切いただきません、とはっきり言われた）
・どうせローンを組むなら金利が良く特典も多いネットバンクにしたいので必要書類をくださいと言ったところ、
ネットバンクより信金の方が安いから大丈夫ですと言われ審査に必要な書類をいただけなかった点
→具体的には変動0.875でガン保険付繰り上げ返済手数料無料の住友SBIに申し込みたかったのですが、
地元信金でも同レベルの金利になるしとくても同じようにつけられるから大丈夫です、必要ありません、と言われました。
そして不動産オススメの信金で今回は0.85でいこうと思います、多分大丈夫です、と言われていましたが、
実際結果が出たら1.075（＋ガン保険で0.15）でした。
・契約日当日に決済日を知らされ、それに間に合うようにするにはB信金しかない、Aは審査に時間がかかるから間に合うないかもしれません、と暗にBをゴリ押しされた点
・ローンに関しては何一つ希望が通らなかったため、せめて繰り上げ返済手数料無料のA信金にしたいと言ったところ、
繰り上げ返済手数料無料のところは実は返済分から利益を取るため、実際の返済額は手数料を取るところと変わらない、と大嘘を言われた点。
（この点に関しては最初から希望していたため何度も聞きましたが、毎回必ず銀行の人に聞いたから間違いない、と断言されました）
いろいろと納得いかない点はありましたが、物件自体は気に入っていたため契約を流したくないのと、何より印鑑をついてしまったため不利な状況です。
昨日から混乱のあまり何度も長文を書き込んでしまって申し訳ありませんでした。
気が焦っていたため誤字も多くお見苦しい文章ですみません。
皆様のご意見いただいたおかげで自分の間抜けさに気づきました。
事前にこちらで相談すればよかった。
女一人で安い物件のため、なめられていたのだと思います。
何とか考えて、せめて10万ははらわなくて済むよう頑張りたいと思います。
本当にありがとうございました。
・事前にローン事務代行手数料について何の説明もなかった点
（うちは仲介手数料のみでそれ以外は一切いただきません、とはっきり言われた）
・どうせローンを組むなら金利が良く特典も多いネットバンクにしたいので必要書類をくださいと言ったところ、
ネットバンクより信金の方が安いから大丈夫ですと言われ審査に必要な書類をいただけなかった点
→具体的には変動0.875でガン保険付繰り上げ返済手数料無料の住友SBIに申し込みたかったのですが、
地元信金でも同レベルの金利になるしとくても同じようにつけられるから大丈夫です、必要ありません、と言われました。
そして不動産オススメの信金で今回は0.85でいこうと思います、多分大丈夫です、と言われていましたが、
実際結果が出たら1.075（＋ガン保険で0.15）でした。
・契約日当日に決済日を知らされ、それに間に合うようにするにはB信金しかない、Aは審査に時間がかかるから間に合うないかもしれません、と暗にBをゴリ押しされた点
・ローンに関しては何一つ希望が通らなかったため、せめて繰り上げ返済手数料無料のA信金にしたいと言ったところ、
繰り上げ返済手数料無料のところは実は返済分から利益を取るため、実際の返済額は手数料を取るところと変わらない、と大嘘を言われた点。
（この点に関しては最初から希望していたため何度も聞きましたが、毎回必ず銀行の人に聞いたから間違いない、と断言されました）
いろいろと納得いかない点はありましたが、物件自体は気に入っていたため契約を流したくないのと、何より印鑑をついてしまったため不利な状況です。
昨日から混乱のあまり何度も長文を書き込んでしまって申し訳ありませんでした。
気が焦っていたため誤字も多くお見苦しい文章ですみません。
皆様のご意見いただいたおかげで自分の間抜けさに気づきました。
事前にこちらで相談すればよかった。
女一人で安い物件のため、なめられていたのだと思います。
何とか考えて、せめて10万ははらわなくて済むよう頑張りたいと思います。
本当にありがとうございました。
なぜ判子を押したのかよくわからないが、とりあえず破棄したらいくらかかるの？
いままでの経緯を言って破棄したら？
なんか譲歩案だすかも。
そこで違約金やら常識やらの話をされると思うが、それをかわせるだけの気持ちがなければ、もう泣き寝入りでいいんじゃね？
心配なら誰か連れていけ。
いままでの経緯を言って破棄したら？
なんか譲歩案だすかも。
そこで違約金やら常識やらの話をされると思うが、それをかわせるだけの気持ちがなければ、もう泣き寝入りでいいんじゃね？
心配なら誰か連れていけ。
住信SBIでの審査が通るかは別の話だけどね。
あと、なんとかせめて10万だけでもって発想が、すでにかもられやすい性格かも。
あと、なんとかせめて10万だけでもって発想が、すでにかもられやすい性格かも。
やはり不動産屋が信金に指定したいのは早く結果がでるからだよ。だいたい二週間くらいかな。
それにしても酷い業者だね。
自分も中古物件で早く決済出来る所がいいけどって言われたけど、決済までに2ヶ月かかる銀行にした。（ありえないくらい遅いらしいでも安い）
契約書に2ヶ月後の期限で作り、もし決済が二ヶ月すぎたらどうするの？と聞いたら、
一般的には覚書みたいなものを作り、延長してもらえますよとの事。
中古だと売主も売りたいし人間なんで、買主が何かあり得ないこと過失でとかなら別だけど、
過ぎたから無理なんてあまり聞いたことがないって言われた。
売主のいる前でも同じ事を聞いた。
（大手デベロッパーの役員が住んでたので売主も業界の人）同じ事いってた。
後悔するなら、自分が思った銀行で依頼する方がいい。
住信SBIは1ヶ月くらいかかるだろうけど、
俺ならその旨売主に言ってもらって覚書を作って延長してもらう。
売主もダメとは言わないと思うよ。
でも、売主にもいわないでその業者が勝手に無理でしたっていいそうだけど。
そう言われて、買えなかったら諦める。
いい物件は必ず出てくるから。
その物件もローンキャンセルで市場にでてくるでしょう。
それにしても酷い業者だね。
自分も中古物件で早く決済出来る所がいいけどって言われたけど、決済までに2ヶ月かかる銀行にした。（ありえないくらい遅いらしいでも安い）
契約書に2ヶ月後の期限で作り、もし決済が二ヶ月すぎたらどうするの？と聞いたら、
一般的には覚書みたいなものを作り、延長してもらえますよとの事。
中古だと売主も売りたいし人間なんで、買主が何かあり得ないこと過失でとかなら別だけど、
過ぎたから無理なんてあまり聞いたことがないって言われた。
売主のいる前でも同じ事を聞いた。
（大手デベロッパーの役員が住んでたので売主も業界の人）同じ事いってた。
後悔するなら、自分が思った銀行で依頼する方がいい。
住信SBIは1ヶ月くらいかかるだろうけど、
俺ならその旨売主に言ってもらって覚書を作って延長してもらう。
売主もダメとは言わないと思うよ。
でも、売主にもいわないでその業者が勝手に無理でしたっていいそうだけど。
そう言われて、買えなかったら諦める。
いい物件は必ず出てくるから。
その物件もローンキャンセルで市場にでてくるでしょう。
住信SBIでも、他と競合してるって突っついたら俺は早く返事来たけどね。
10日ぐらいかな。
もちろん、書類に不備が無いのが前提だけども。
10日ぐらいかな。
もちろん、書類に不備が無いのが前提だけども。
結局銀行の窓口担当なんかが新入りや経験地不足だと不足書類や手違いが
多発して審査が滅茶苦茶遅い。
しかも彼らは社内で指摘された不足書類を決して取りに来ずに客に持って
来させるし、相手のミスでも休みは休んで審査が滞る。
どうでもいいが日本の銀行は世界的に見ても断トツで殿様商売。
多発して審査が滅茶苦茶遅い。
しかも彼らは社内で指摘された不足書類を決して取りに来ずに客に持って
来させるし、相手のミスでも休みは休んで審査が滞る。
どうでもいいが日本の銀行は世界的に見ても断トツで殿様商売。
住信じゃなければ契約を破棄する位の勢いで良いとおもう
窓口に行けば丁寧だけど過去の栄光からか｢貸してやる｣というスタンスは
抜けきれていない。
ある種のサービス業なことを忘れており、やってることと言えば金利優遇
のチキンレース。
抜けきれていない。
ある種のサービス業なことを忘れており、やってることと言えば金利優遇
のチキンレース。
951 ：名無し不動さん：2011/06/20(月) 18:36:44.87 ID:CKZGRqcJ
>>935
そんな物件、ネットの銀行は100%審査通らない
そんな物件、ネットの銀行は100%審査通らない
>>935
その不動産屋てFだったりしないよね？？
その不動産屋てFだったりしないよね？？
>>916
詳しい状況を聞いてないからはっきりと言えないので思ったことを書きますね。
１５００万借りるとなっているけれど物件総額はいくらなの？
また、土地と建物の評価はいくらくらいなのかな？
そこで疑問があって、仮に１５００万円の物件で建物の価格が殆どなく
土地だけの価格であった場合、一般銀行での満額融資は難しいと思う。
それは建物の築年数が20年を超えているためで、物件を気に入っているなら
もう少し考えてみたらどうかな？
あと、欲しい物件ならもめるよりも物件の説明不足等を少し話したあとで
諸費用が足りないので仲介手数料を勉強してもらい、実質10万以上の値引きを
引き出した方が良いとおもわれるよ。
って今日業者に行っているから今からじゃアドバスにならないかな？
詳しい状況を聞いてないからはっきりと言えないので思ったことを書きますね。
１５００万借りるとなっているけれど物件総額はいくらなの？
また、土地と建物の評価はいくらくらいなのかな？
そこで疑問があって、仮に１５００万円の物件で建物の価格が殆どなく
土地だけの価格であった場合、一般銀行での満額融資は難しいと思う。
それは建物の築年数が20年を超えているためで、物件を気に入っているなら
もう少し考えてみたらどうかな？
あと、欲しい物件ならもめるよりも物件の説明不足等を少し話したあとで
諸費用が足りないので仲介手数料を勉強してもらい、実質10万以上の値引きを
引き出した方が良いとおもわれるよ。
って今日業者に行っているから今からじゃアドバスにならないかな？
954 ：名無し不動さん：2011/06/20(月) 20:49:21.78 ID:CKZGRqcJ
916です。
皆さんいろいろご意見いただいてありがとうございました。
朝から不動産屋と銀行を周り、今戻ったところです。
正直もう不動産と話したくなかったのですが、今日一日で銀行や法テラス、地元の不動産協会の方とお会いしたり電話で話したりしたところ、皆さんにまずは不動産屋と話しをしろとのことで、ものすごい気の重いまま話をしてきました。
金額としてはたった10万のことですが、仲介手数料以外一切必要ないと言っておきながら後から手数料を諸費用に載せてきたこと、
ローン選択の判断材料となる部分に？があったことなど、金額ではなく信用の問題ですし、契約解除も考えていると伝えたところ、
不動産屋の担当者に平謝り（棒読みでしたが）され、事務代行手数料については公的書類の申請費等の実費のみ請求、
ローン特約の期日と決済日は住友SBIでもどこでも希望の他銀行の審査結果が出るまで延長し、
不動産屋オススメの信金も含めて全ての条件が出揃ってから納得のいくところで決めてくださいという話になりました。
必要書類については速やかに用意いたします、とのことでした。
ただ全て担当者個人との口約束ですし、契約書自体は最初のままでまだ訂正されていないのでまだ安心はしていません。
これから先方と話をしてから訂正するとのことでしたが、これまでもいろいろあっただけに100%信用はとてもできません。
その他の話としては、
・ローン事務代行手数料については、納得したお客様からのみ払ってもらっており、嫌がるお客様は払わなくて良いことになっている、とかわけのわからない説明をされた。
・繰り上げ返済手数料の件については、地元の地銀の担当者の話を鵜呑みにしていただけで？ではなく本当に知らなかったとのこと。
・銀行や法テラスからは事前に明示のなかった費用の請求を理由に契約解除を考えてはどうかといわれましたが、不動産協会の方からのみ、「普通たった10万のことで契約解除なんてまずしませんけどね」と言われました。
金額の大小ではなく、逆を騙すようなやり方が問題だと訴えているのに、不動産業界自体のモラルは一体どうなっているのかと。
必要な費用に関する情報の後だしなんて宅建業法に違反しないのでしょうか。
皆さんいろいろご意見いただいてありがとうございました。
朝から不動産屋と銀行を周り、今戻ったところです。
正直もう不動産と話したくなかったのですが、今日一日で銀行や法テラス、地元の不動産協会の方とお会いしたり電話で話したりしたところ、皆さんにまずは不動産屋と話しをしろとのことで、ものすごい気の重いまま話をしてきました。
金額としてはたった10万のことですが、仲介手数料以外一切必要ないと言っておきながら後から手数料を諸費用に載せてきたこと、
ローン選択の判断材料となる部分に？があったことなど、金額ではなく信用の問題ですし、契約解除も考えていると伝えたところ、
不動産屋の担当者に平謝り（棒読みでしたが）され、事務代行手数料については公的書類の申請費等の実費のみ請求、
ローン特約の期日と決済日は住友SBIでもどこでも希望の他銀行の審査結果が出るまで延長し、
不動産屋オススメの信金も含めて全ての条件が出揃ってから納得のいくところで決めてくださいという話になりました。
必要書類については速やかに用意いたします、とのことでした。
ただ全て担当者個人との口約束ですし、契約書自体は最初のままでまだ訂正されていないのでまだ安心はしていません。
これから先方と話をしてから訂正するとのことでしたが、これまでもいろいろあっただけに100%信用はとてもできません。
その他の話としては、
・ローン事務代行手数料については、納得したお客様からのみ払ってもらっており、嫌がるお客様は払わなくて良いことになっている、とかわけのわからない説明をされた。
・繰り上げ返済手数料の件については、地元の地銀の担当者の話を鵜呑みにしていただけで？ではなく本当に知らなかったとのこと。
・銀行や法テラスからは事前に明示のなかった費用の請求を理由に契約解除を考えてはどうかといわれましたが、不動産協会の方からのみ、「普通たった10万のことで契約解除なんてまずしませんけどね」と言われました。
金額の大小ではなく、逆を騙すようなやり方が問題だと訴えているのに、不動産業界自体のモラルは一体どうなっているのかと。
必要な費用に関する情報の後だしなんて宅建業法に違反しないのでしょうか。
>ローン事務代行手数料については、納得したお客様からのみ払ってもらっており、
>嫌がるお客様は払わなくて良いことになっている、とかわけのわからない説明をされた。
結局売れない営業担当がやけくそ契約をさせたものの、客の思わぬ反撃で
うろたえている、というのが現状でしょう。よくあることです。
>嫌がるお客様は払わなくて良いことになっている、とかわけのわからない説明をされた。
結局売れない営業担当がやけくそ契約をさせたものの、客の思わぬ反撃で
うろたえている、というのが現状でしょう。よくあることです。
感情論になるでしょうが、物件は長く住むものですから
買う買わないは自分が責任を持って決めなければよいよ。
だからこそ、知らなかったでは済まないし自分で調べないと駄目だと。
売主はきっと個人でしょうから、>>955さんと同じ立場の人だと思いますよ
まぁ頑張ってくださいな
買う買わないは自分が責任を持って決めなければよいよ。
だからこそ、知らなかったでは済まないし自分で調べないと駄目だと。
売主はきっと個人でしょうから、>>955さんと同じ立場の人だと思いますよ
まぁ頑張ってくださいな
>>955
よく頑張ったね。
不動産協会は不動産側の立場だからね。
支払い義務のない手数料以外を請求するのは悪質だから、県の窓口に言えば不動産屋は業務停止をくらう可能性もある。宅建業を許可してる県にも相談してみたら？
ハッキリ言ってかなり悪質だわ。
てか、よほど物件が気にいってない限り、キャンセルすべき。
不動産屋が文句言ってきたら、役所にいくぞっていえばいい。
よく頑張ったね。
不動産協会は不動産側の立場だからね。
支払い義務のない手数料以外を請求するのは悪質だから、県の窓口に言えば不動産屋は業務停止をくらう可能性もある。宅建業を許可してる県にも相談してみたら？
ハッキリ言ってかなり悪質だわ。
てか、よほど物件が気にいってない限り、キャンセルすべき。
不動産屋が文句言ってきたら、役所にいくぞっていえばいい。
＞必要な費用に関する情報の後だしなんて宅建業法に違反しないのでしょうか。
この場合、もろ違反です。
この場合、もろ違反です。
担保価値の低い中古物件購入ということで条件が悪いのは自分でもわかっておりますし、
住友SBIにこだわっているわけではないので、自分の足で銀行を回っていくつか審査を出してみたいと思います。
金利より借りた後の利便性重視で、納得のいくところを探したいと思います。
本当はもうあの不動産屋には規定の仲介手数料ですら払いたくないところですが、物件が決まるまで長く相談に乗ってもらっていたのも確かなので、さっさとローンを決めて払うものを払って終わります。
そういえば提携工務店のリフォームも勧められているのですが、それも「紹介するだけでうちは一銭もいただきません！」と言われてましたが、それも銀行と同じようにゴリ押しで話を進める姿勢でしたので多分？なんでしょうね。
トイレのドアの位置を変えたいという希望
を出していたのですが、リフォーム代を抑えるために、
新しく作ったドアと古いドアを両方残しましょう、とかびっくりするような提案をしておいてよそより高いので元々断わるつもりでしたが。
トイレのドアが二つある家なんて見たことないですよね。
あと別の話ですが、
契約時の手付金も最初二割請求されました。
仲介ですし上限で一割と思ってたので驚いて保全措置はとってもらえるのか聞いたところ、「あ、そっか。そんなのいるのか。」という答えでした。
そんな感じでローンの件以外にもこれまでいろいろあったので、それがわかっていて印鑑を押してしまった私が本当にバカだったと思います。
知識のない自分みたいなのは、中小より大手を選べば良かったです。
上の方でどなたがが書かれていたとおりカモられやすいタイプなんだと思います。
おとなしそうに見える上、外面ばかり気にして嫌な時でも嫌な顔ができないタイプなので人になめられやすいんです。
でも皆さんのおかげで今日はこれまでの不満をぶちまけて、人前で思い切り怒れてすっきりしました。
本当にありがとうございました。
ちなみに明日ちょうど不動産協会の相談会があるらしいので、今回の件はきっちり伝えて協会から店に指導を入れてもらうつもりです。
同じような被害者を増やしたくないので。
何回も長々と書き込んですみませんでした。
住友SBIにこだわっているわけではないので、自分の足で銀行を回っていくつか審査を出してみたいと思います。
金利より借りた後の利便性重視で、納得のいくところを探したいと思います。
本当はもうあの不動産屋には規定の仲介手数料ですら払いたくないところですが、物件が決まるまで長く相談に乗ってもらっていたのも確かなので、さっさとローンを決めて払うものを払って終わります。
そういえば提携工務店のリフォームも勧められているのですが、それも「紹介するだけでうちは一銭もいただきません！」と言われてましたが、それも銀行と同じようにゴリ押しで話を進める姿勢でしたので多分？なんでしょうね。
トイレのドアの位置を変えたいという希望
を出していたのですが、リフォーム代を抑えるために、
新しく作ったドアと古いドアを両方残しましょう、とかびっくりするような提案をしておいてよそより高いので元々断わるつもりでしたが。
トイレのドアが二つある家なんて見たことないですよね。
あと別の話ですが、
契約時の手付金も最初二割請求されました。
仲介ですし上限で一割と思ってたので驚いて保全措置はとってもらえるのか聞いたところ、「あ、そっか。そんなのいるのか。」という答えでした。
そんな感じでローンの件以外にもこれまでいろいろあったので、それがわかっていて印鑑を押してしまった私が本当にバカだったと思います。
知識のない自分みたいなのは、中小より大手を選べば良かったです。
上の方でどなたがが書かれていたとおりカモられやすいタイプなんだと思います。
おとなしそうに見える上、外面ばかり気にして嫌な時でも嫌な顔ができないタイプなので人になめられやすいんです。
でも皆さんのおかげで今日はこれまでの不満をぶちまけて、人前で思い切り怒れてすっきりしました。
本当にありがとうございました。
ちなみに明日ちょうど不動産協会の相談会があるらしいので、今回の件はきっちり伝えて協会から店に指導を入れてもらうつもりです。
同じような被害者を増やしたくないので。
何回も長々と書き込んですみませんでした。
不動産業界のブラックリスト入り、おめでとうございます。
ブラック業界のブラックリストですか
はっきり言えない奴はかもられる。
言えてよかったよ。
高い買い物に限っては、業者に面倒臭い客だと思われるくらいでいい。
言えてよかったよ。
高い買い物に限っては、業者に面倒臭い客だと思われるくらいでいい。
966 ：名無し不動さん：2011/06/20(月) 23:53:26.08 ID:CKZGRqcJ
リロードしないで書き込みしちゃいました。
すでに法テラスへは行かれてたのね。
泣き寝入りしないよう、がんばってください。
すでに法テラスへは行かれてたのね。
泣き寝入りしないよう、がんばってください。
すげーな、ドア二つのトイレ。
間違えていけないのは、不動産屋はあくまでも仲介ということです。
不動産そのものの価値とは何ら関係ありません。
不動産そのものの価値とは何ら関係ありません。
誰か間違えた？
実は誰も間違えてないという事実。
975 ：名無し不動さん：2011/06/21(火) 17:20:31.08 ID:MAhfsp8+
>>970
お前もバカってことだよ
お前もバカってことだよ
↑なんか間違えてる人
977 ：名無し不動さん：2011/06/21(火) 23:23:17.76 ID:MAhfsp8+
>>976
間違ってんのはお前。
自分で散々手間掛けてる時点で利便性とは真逆。
それは単なる自己満。
毎月銀行引き落としのローンで利便性なんか二の次でいい。
そんなに頻繁に繰上するなら、最初から返済年数短くすればいいだけ。
で、金利低いところ選べば効率がいい。
間違ってんのはお前。
自分で散々手間掛けてる時点で利便性とは真逆。
それは単なる自己満。
毎月銀行引き落としのローンで利便性なんか二の次でいい。
そんなに頻繁に繰上するなら、最初から返済年数短くすればいいだけ。
で、金利低いところ選べば効率がいい。
俺の会社は一部上場のブラック企業だけど、
客からクレームが来ない限りは適当な仕事しかしない。
というか業務量が多すぎて、構ってられない。
クレームは入れたほうがいいぞ。
でも、変なクレームは弁護士が出てくるから注意ね。
客からクレームが来ない限りは適当な仕事しかしない。
というか業務量が多すぎて、構ってられない。
クレームは入れたほうがいいぞ。
でも、変なクレームは弁護士が出てくるから注意ね。
976じゃないけど、
利便性を取るか金利を取るかなんて好みやライフスタイルの違いで人それぞれなんじゃないかな
977は自分の考えが唯一正しいと思うタイプ？
検討を重ねた上で本人が納得したプランなら多分それが１番良いと思うよ
利便性を取るか金利を取るかなんて好みやライフスタイルの違いで人それぞれなんじゃないかな
977は自分の考えが唯一正しいと思うタイプ？
検討を重ねた上で本人が納得したプランなら多分それが１番良いと思うよ
来週28日が融資実行日だよ。4000万35年がんばるわ〜
まぁ、がんばれ
梅ですの