【月極】駐車場総合スレ4台目【時間貸】
落ちていたので立てました。
貸す人、何でも語れ
過去スレ
駐車場総合スレ http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049029869/
【月極】駐車場総合スレ２台目【時間貸】 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149600863/
【月極】駐車場総合スレ3台目【時間貸】 http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235784436/
貸す人、何でも語れ
過去スレ
駐車場総合スレ http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049029869/
【月極】駐車場総合スレ２台目【時間貸】 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149600863/
【月極】駐車場総合スレ3台目【時間貸】 http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235784436/
|
|
|
固定資産税高過ぎです。
即死防止..._〆(ﾟ▽ﾟ*)
4 ：名無し不動さん：2011/04/18(月) 18:17:34.57 ID:CY3yoWq9
２０越えまで、即死防止..._〆(ﾟ▽ﾟ*)
即死って何？？
コイパの月毎の契約金、3割ダウン!!
超ショックだよ～
超ショックだよ～
>>7
なるほどぉ！
なるほどぉ！
青空月極駐車場でよく問い合わせ先が不動産屋になってるのがあるけど、
あれは仲介を請け負ってるの？集金（振込）とかは地主と借り手の相対取引なんですか？
あれは仲介を請け負ってるの？集金（振込）とかは地主と借り手の相対取引なんですか？
支援
迷わず聞けよ
聞けば分かるさ
聞けば分かるさ
集金とか不動産屋がやってくれるならこんな嬉しいことはない！
即死防止..._〆(ﾟ▽ﾟ*)
即死防止..._〆(ﾟ▽ﾟ*)
月極の駐車場を1週間だけ借りるのってアリなの？
月極めなら最低１ヶ月契約だろ？
そこをなんとか・・・と思ったんだが
やっぱ無理ですよね
やっぱ無理ですよね
1ヶ月分払って1週間使えば良いじゃない
むしろ1年分前払いで
サラダ油とか洗剤の詰め合わせ持参すれば
どうとでもなるレベル。
どうとでもなるレベル。
ぼちぼち阻止？
22 ：名無し不動さん：2011/04/21(木) 23:29:27.94 ID:bcApbvwi
不動産屋がやってる駐車場と個人がやってる駐車場ってどっちが安い？
やっぱり場所によるのかな
やっぱり場所によるのかな
>>21
多分ＯＫ
多分ＯＫ
念のため帽子もう一丁
>>22
場所で相場が決まるからねぇ
場所で相場が決まるからねぇ
コイン式駐車場で移動式露天開いて飯売ってるワゴン車がいたんですが、
他人の敷地で営業活動とか100％無許可ですよね
ナンバー控えてチクるのはおせっかいでしょうか？
他人の敷地で営業活動とか100％無許可ですよね
ナンバー控えてチクるのはおせっかいでしょうか？
>>27
You!やっちゃいなyo!
You!やっちゃいなyo!
時間分払ってれば問題ないじゃん
31 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 19:06:36.44 ID:H8L/PYXR
普通の月極め駐車場に大型バイク停めるってあり？
>>29
既出だが
駐車場とは自動車を駐める権利を貸しているのであって、それ以上の行為は契約外なんだ。
だから無許可で商売するのはアウト。
>>31
同じ理由でアウトの駐車場が多いと思う。
ウチはお断り。盗難はともかく、
例えば酔っぱらいがバイクに蹴り入れる→バイク転倒→ガソリン漏れ→最悪火事
ってな可能性もあるからね。実際、バイクが転倒したって話は同業者に聞いたことがある。
既出だが
駐車場とは自動車を駐める権利を貸しているのであって、それ以上の行為は契約外なんだ。
だから無許可で商売するのはアウト。
>>31
同じ理由でアウトの駐車場が多いと思う。
ウチはお断り。盗難はともかく、
例えば酔っぱらいがバイクに蹴り入れる→バイク転倒→ガソリン漏れ→最悪火事
ってな可能性もあるからね。実際、バイクが転倒したって話は同業者に聞いたことがある。
ああ、計画停電の影響ですか
それは気の毒
それは気の毒
計画停電になるとコインパーキングは大変だな。
停めた後電気止まると、出れなくなるｗ
停めた後電気止まると、出れなくなるｗ
連休で駐車場を大掃除した。といっても駐車中の場所は掃除できないから斑な掃除。
場所によって汚れ具合というかゴミの量が違うのは何なんだろうねぇ。
空き缶捨てまくってるレ○サス所有者とか…
場所によって汚れ具合というかゴミの量が違うのは何なんだろうねぇ。
空き缶捨てまくってるレ○サス所有者とか…
利用者のマナー。
無責任なヤツはどこにでもいる。
無責任なヤツはどこにでもいる。
ウチはバイクにも貸すし、週単位でも貸す。
花火大会があるときはその時も貸しているｗ
一回いくらで。
花火大会があるときはその時も貸しているｗ
一回いくらで。
あげておこう。
40 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 15:21:07.61 ID:egrIsm/P
ミスｗ
41 ：名無し不動さん：2011/05/30(月) 13:14:37.12 ID:uQP/UC4v
過疎ってるね（￣～￣；）
42 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 22:10:41.29 ID:N5469uGL
23区内土地所有者ですが会社は何処が評判いいのでしょうか？
一括借り上げが楽でいいと思っています。
一括借り上げが楽でいいと思っています。
43 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 09:21:17.31 ID:Q5cg9uhc
合い見積もりを取るのが一番
44 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 14:46:17.38 ID:DSNKV1g3
それはコイン駐車場に貸すにあたってって事？
質問するなら相応の文にしてくれ。
回答は質問とは比べ物にならないぐらい大変なんだから。
質問するなら相応の文にしてくれ。
回答は質問とは比べ物にならないぐらい大変なんだから。
>>42
大東建託があっぷを始めました
大東建託があっぷを始めました
どんなに落ちても2ｃｈで客を探す会社には貸すな。
47 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 22:31:54.18 ID:Ix6o3K6D
このスレは誰を対象にしているのだろう？
>>1には、貸す人・・・とかるが、地主さんや、駐車場のオーナーさんを
対象としているのか？
もし、そうなら結構年齢層が高いと思うが・・・
そんな人達が、２ちゃんねる見てるのかな・・・
>>1には、貸す人・・・とかるが、地主さんや、駐車場のオーナーさんを
対象としているのか？
もし、そうなら結構年齢層が高いと思うが・・・
そんな人達が、２ちゃんねる見てるのかな・・・
(゜゜)(。。)(゜゜)(。。)うんうん
>>42
一括借り上げってどういうのを想定してるの？
>>45みたくマンション経営？でもこのスレに書いてるということは駐車場で一括借り上げ？
東京だと駐車場で一括借り上げしてくれる業者があるのですか？？
一括借り上げってどういうのを想定してるの？
>>45みたくマンション経営？でもこのスレに書いてるということは駐車場で一括借り上げ？
東京だと駐車場で一括借り上げしてくれる業者があるのですか？？
コインパーキングのチェーン店なら、土地を一括で借り上げしてくれる。
場所が良ければ、それなりの地代収入がある。
場所が良ければ、それなりの地代収入がある。
ガレージに生ゴミを捨てる悪い利用者に天罰を与えてください
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（ﾟ∀ﾟ） ,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（ﾟ∀ﾟ） ,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
うちの駐車場となりの家の木や葉っぱがはみ出してきて車が傷つきそうなんだよ。
はみだしてる雑草だからって勝手に切っちゃまずいよね？オレが直接となりの人に
切ってくれと言うのも角が立つし管理させてる不動産に言ってもらったほうが良いよね？
はみだしてる雑草だからって勝手に切っちゃまずいよね？オレが直接となりの人に
切ってくれと言うのも角が立つし管理させてる不動産に言ってもらったほうが良いよね？
＞場所が良ければ
ウチはダメだ…
ウチはダメだ…
54 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 09:39:32.16 ID:YAZJj8+c
自宅で創作料理のレストランを経営。
駐車場は自宅ガレージの1台分しかなく、
路駐や、コンビニ駐車場（もちろんそこで買い物もしてもらって）に車を置いてもらうかで、近隣＆客から苦情が多いのが悩み。
すぐ近くの月ぎめ駐車場（おじいちゃん経営）で」「3台空きあり」になっていたので
早速3台分の申し込みに行ったら、「商売用ですか？」と聞かれたので『複数借りるから少し割り引いてくれるのか?』と思って、正直に答えた。
そしたら「申し訳ないが、今回はお断りします。
商売・来客用はトラブルや、満車の場合、他人の場所に無断駐車して行く人が多いし、店に苦情言っても『うちの責任じゃない』と
言い張る、いや、お宅がそうだという訳じゃないんですけど」と
断られた。
駐車場は自宅ガレージの1台分しかなく、
路駐や、コンビニ駐車場（もちろんそこで買い物もしてもらって）に車を置いてもらうかで、近隣＆客から苦情が多いのが悩み。
すぐ近くの月ぎめ駐車場（おじいちゃん経営）で」「3台空きあり」になっていたので
早速3台分の申し込みに行ったら、「商売用ですか？」と聞かれたので『複数借りるから少し割り引いてくれるのか?』と思って、正直に答えた。
そしたら「申し訳ないが、今回はお断りします。
商売・来客用はトラブルや、満車の場合、他人の場所に無断駐車して行く人が多いし、店に苦情言っても『うちの責任じゃない』と
言い張る、いや、お宅がそうだという訳じゃないんですけど」と
断られた。
55 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 10:50:34.38 ID:WwxdYSHl
その理屈もわかる。
とりあえず自家用に一台分借りて、信用築いていったら？
ウチは飲食店に貸していて、逆に「客じゃない人間がとめて行くんよね（￣～￣；）」って言っていたな。
それでも客予備軍の可能性も高いし、あまりキツい対応等はできないって。
＞コンビニ駐車場（もちろんそこで買い物もしてもらって）
とりあえずコレは良くないわな。逆の立場ならどう思う？
牛丼程度で10分程度ならましも。それでも俺ならされると不愉快。
じいさんの危惧する事とあなたが客にさせている事は同レベル。
とりあえず自家用に一台分借りて、信用築いていったら？
ウチは飲食店に貸していて、逆に「客じゃない人間がとめて行くんよね（￣～￣；）」って言っていたな。
それでも客予備軍の可能性も高いし、あまりキツい対応等はできないって。
＞コンビニ駐車場（もちろんそこで買い物もしてもらって）
とりあえずコレは良くないわな。逆の立場ならどう思う？
牛丼程度で10分程度ならましも。それでも俺ならされると不愉快。
じいさんの危惧する事とあなたが客にさせている事は同レベル。
56 ：54：2011/06/13(月) 12:53:57.29 ID:YAZJj8+c
いや、コンビニ駐車は、私が指示した訳じゃなくてｗ
客が勝手にやってしまうんだからしょうがない、私も商売中はずっとコンビニの駐車場を
見張ってる訳に行かないし・・。
それにそのコンビニ、余裕で10台以上停められるから。
逆に考えて、違う飲食店に行く奴が、例え10分でもうちの駐車場を使ったら
そっこく罰金徴収レベルだよ。うちは1台しかないんだから。
それ占領されたら、商売あがったりでしょ。
一台借りた後、信用築けるまで、残りの2台が残ってる保証ないしｗ
客が勝手にやってしまうんだからしょうがない、私も商売中はずっとコンビニの駐車場を
見張ってる訳に行かないし・・。
それにそのコンビニ、余裕で10台以上停められるから。
逆に考えて、違う飲食店に行く奴が、例え10分でもうちの駐車場を使ったら
そっこく罰金徴収レベルだよ。うちは1台しかないんだから。
それ占領されたら、商売あがったりでしょ。
一台借りた後、信用築けるまで、残りの2台が残ってる保証ないしｗ
57 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 13:21:41.22 ID:WwxdYSHl
＞コンビニ駐車は、私が指示した訳じゃなくてｗ
客が勝手にするのは仕方が無いが、
＞路駐や、コンビニ駐車場（もちろんそこで買い物もしてもらって）に車を置いてもらうかで…
こう書いてじゃん？コレ、普通に読むと店がそう指導、主導しているように思えるが？
それと近隣住人等から苦情が多いのなら、店側としては啓蒙はしているの？
「周辺道路や近隣商店の駐車場への駐車は、ご迷惑となっていますのでご遠慮ください。」
とかの看板掲げるぐらいは。
客が勝手にするのは仕方が無いが、
＞路駐や、コンビニ駐車場（もちろんそこで買い物もしてもらって）に車を置いてもらうかで…
こう書いてじゃん？コレ、普通に読むと店がそう指導、主導しているように思えるが？
それと近隣住人等から苦情が多いのなら、店側としては啓蒙はしているの？
「周辺道路や近隣商店の駐車場への駐車は、ご迷惑となっていますのでご遠慮ください。」
とかの看板掲げるぐらいは。
58 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 13:25:59.24 ID:WwxdYSHl
＞それにそのコンビニ、余裕で10台以上停められるから。
そう言う問題ではない。
＞例え10分でもうちの駐車場を使ったらそっこく罰金徴収レベルだよ。うちは1台しかないんだから。
じゃあ3台保有していたら看過できるの？そんな事無いでしょ。
そう言う問題ではない。
＞例え10分でもうちの駐車場を使ったらそっこく罰金徴収レベルだよ。うちは1台しかないんだから。
じゃあ3台保有していたら看過できるの？そんな事無いでしょ。
59 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 13:26:36.27 ID:YAZJj8+c
だから、客が勝手に停めているんだから
しょうがないだろ、って言ってんの。
しょうがないだろ、って言ってんの。
60 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 13:28:28.23 ID:WwxdYSHl
俺の提案を真っ向否定する事といい、アンタちょっとおかしいわ。
返すなら
「確かにそう言う手もありですが、一台借りた後、信用築けるまで、残りの2台が残ってる保証ないですし…。」
みたいにすべきだろ。
案が無いから考えてみたのに、真っ向否定って何？じゃあ対案出せよ。
まぁそれはいいとしても、商売するなら周りに迷惑にならないようにしろと。
苦情が「多い」って言うのも、あなたに起因する物はあるんじゃない？
長文で書き込めなかったので、三分割しました。
返すなら
「確かにそう言う手もありですが、一台借りた後、信用築けるまで、残りの2台が残ってる保証ないですし…。」
みたいにすべきだろ。
案が無いから考えてみたのに、真っ向否定って何？じゃあ対案出せよ。
まぁそれはいいとしても、商売するなら周りに迷惑にならないようにしろと。
苦情が「多い」って言うのも、あなたに起因する物はあるんじゃない？
長文で書き込めなかったので、三分割しました。
61 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 13:39:35.19 ID:WwxdYSHl
こう言う自分勝手なガサツな人間が居るから、>>52みたいな話も出てくるんだろうな。
社交辞令であなたは違うと言ったとしても
爺さんは多分人を見て断ったんだろうなと思った。
余裕で10台以上停められる駐車場完備の物件探して
そちらでレストラン営業されるのが良かろう。
爺さんは多分人を見て断ったんだろうなと思った。
余裕で10台以上停められる駐車場完備の物件探して
そちらでレストラン営業されるのが良かろう。
>>63
確かに。
>客から苦情が多いのが悩み。
と言う事からも、近所でも有名っぽいし。
>店に苦情言っても『うちの責任じゃない』と言い張る
一連のやり取りを見ていたら、あなたもそう言いそう。
駐車場オーナーって、意外と？コンサバだしね。
確かに。
>客から苦情が多いのが悩み。
と言う事からも、近所でも有名っぽいし。
>店に苦情言っても『うちの責任じゃない』と言い張る
一連のやり取りを見ていたら、あなたもそう言いそう。
駐車場オーナーって、意外と？コンサバだしね。
訂正
×
>客から苦情が多いのが悩み。
と言う事からも、近所でも有名っぽいし。
○
>近隣＆客から苦情が多いのが悩み。
と言う事からも、近所でも有名っぽいし。
×
>客から苦情が多いのが悩み。
と言う事からも、近所でも有名っぽいし。
○
>近隣＆客から苦情が多いのが悩み。
と言う事からも、近所でも有名っぽいし。
なんかID:YAZJj8+cは「俺が儲かってるもんだから周囲（コンビニとか不動産屋）は僻んでる」と思ってるんじゃね？
近所でもそういう態度が評判なんだろう
ウチの駐車場なら、こんなの客にして後で揉めるぐらいなら何か理由つけて最初から丁重に排除しますわ
近所でもそういう態度が評判なんだろう
ウチの駐車場なら、こんなの客にして後で揉めるぐらいなら何か理由つけて最初から丁重に排除しますわ
67 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 10:32:03.41 ID:mjRUi4YK
月極めPやってます。
実際、あるラーメン店に3台貸した時は酷いもんだった。
3台満車になると、余裕で他の契約者の所に無断駐車。
客「どうせ今は車入ってないんだし30分位いいだろう？」→無断駐車中に、契約者が戻ってきて駐車できずトラブル発生。
店側主張「は？客が無断駐車したのはうちの責任じゃないでしょ」お約束の返答だったね。
無断駐車した客に一度注意すれば、次は大抵やらないが（逆切れ率高いが）、
また別の客が、同じ場所に無断駐車。その繰り返し。
年がら年中、無断駐車された方はたまったもんじゃないよね。
ラーメン店側にも注意書きの貼り紙要求したが、実行に移したのは2週間後(笑)
それからも、無断駐車は収まらず、しまいにゃ、
店側「その車が、オレん所の客の車だって証拠はあるのかよ!?」だからね。
多分、店主はチンピラか前科者。 これ以上揉めてもラチがあかないので
こちらも「相応」のお方に頼み、一瞬で店主&店員一同土下座＆解約させたけどさ。
実際、あるラーメン店に3台貸した時は酷いもんだった。
3台満車になると、余裕で他の契約者の所に無断駐車。
客「どうせ今は車入ってないんだし30分位いいだろう？」→無断駐車中に、契約者が戻ってきて駐車できずトラブル発生。
店側主張「は？客が無断駐車したのはうちの責任じゃないでしょ」お約束の返答だったね。
無断駐車した客に一度注意すれば、次は大抵やらないが（逆切れ率高いが）、
また別の客が、同じ場所に無断駐車。その繰り返し。
年がら年中、無断駐車された方はたまったもんじゃないよね。
ラーメン店側にも注意書きの貼り紙要求したが、実行に移したのは2週間後(笑)
それからも、無断駐車は収まらず、しまいにゃ、
店側「その車が、オレん所の客の車だって証拠はあるのかよ!?」だからね。
多分、店主はチンピラか前科者。 これ以上揉めてもラチがあかないので
こちらも「相応」のお方に頼み、一瞬で店主&店員一同土下座＆解約させたけどさ。
＞こちらも「相応」のお方に頼み、一瞬で店主&店員一同土下座＆解約させたけどさ。
そこまでやるとあなたも同じ穴の狢になちゃう。
気持ちはわかるけど。
そこまでやるとあなたも同じ穴の狢になちゃう。
気持ちはわかるけど。
「相応」は「争王」でOK？
そこでコインパーキングですよ。
＞「相応」のお方
背広に金バッチつけた法律関係者だと思いたい
背広に金バッチつけた法律関係者だと思いたい
土下座さす法曹関係者？ｗ
ケンシロウみたいな人では
弁護士バッチじゃないん？
75 ： 忍法帖【Lv=1,xxxP】 ：2011/06/15(水) 21:46:50.40 ID:???
幅広な菱形の・・・
>>67
たかだかそんな程度のことで相応の方に頼むか？
あまり裏使ってたらそのことで裏からつけこまれるぞ。
駐車場なんだから相手に借地権があるわけでもないし、
おたくには迷惑してるから解約します。でいいんじゃない？
たかだかそんな程度のことで相応の方に頼むか？
あまり裏使ってたらそのことで裏からつけこまれるぞ。
駐車場なんだから相手に借地権があるわけでもないし、
おたくには迷惑してるから解約します。でいいんじゃない？
77 ：名無し不動さん：2011/06/17(金) 07:59:28.64 ID:uLl5MXO+
俺も全く同意だわ。
>>YAZJj8+c
この手の飲食店経営者って、車で来た常連客に
平気で酒を提供してそう。
この手の飲食店経営者って、車で来た常連客に
平気で酒を提供してそう。
79 ：sage：2011/06/18(土) 18:56:18.70 ID:GfuxmjCl
個人で管理してる人は違法駐輪とか不法投棄はどうしてる？
駅前の繁華街に車５台分くらいの月極やってるけど、最近ひどくなってきた。
警察とか知り合いの不動産やとかの情報を合わせた認識としては、
・私有地だから危険行為以外は警察不介入
・メモ張ったり警告後に続くようなら撤去ＯＫ請求ＯＫ
行動に移そうと思ってるんだけど、傷つけちゃいけないとかも聞いたし、法律関係が
めんどくさいから、みんなどうしてるのかなと思って書き込んでみた。
結構いい自転車とか違法駐輪してるから、警告したらすぐかっぱらいたいなぁなんて思ったりもする。
駅前の繁華街に車５台分くらいの月極やってるけど、最近ひどくなってきた。
警察とか知り合いの不動産やとかの情報を合わせた認識としては、
・私有地だから危険行為以外は警察不介入
・メモ張ったり警告後に続くようなら撤去ＯＫ請求ＯＫ
行動に移そうと思ってるんだけど、傷つけちゃいけないとかも聞いたし、法律関係が
めんどくさいから、みんなどうしてるのかなと思って書き込んでみた。
結構いい自転車とか違法駐輪してるから、警告したらすぐかっぱらいたいなぁなんて思ったりもする。
81 ：名無し不動さん：2011/06/18(土) 20:46:35.48 ID:s9u6yo6J
不当投棄は被害届を出せないって言ってました。
中に何が入っているかわからないようなものは警察が現場検証してくれるが
民事不介入。
撤去費用の請求は証拠を抑えられればいいのだけれどなかなか難しいね。
自己防衛と私有地の所有者が撤去費用負担が原則らしいからな。
とにかくゴミがゴミを呼ぶ。
賃貸で引越し後撤去されたものに所有権を主張して請求されるケースもあるって警察が言ってたよ。
誰の物かわからないときは投棄とみなすで良いしょうが、
うすうすわかっていれば所有権の確認はしたほうが良い場合もあるって。
違法駐輪は勝手に占有してるんだから問題ありだけどそれを自分のものには出来ないでしょうよ。
中に何が入っているかわからないようなものは警察が現場検証してくれるが
民事不介入。
撤去費用の請求は証拠を抑えられればいいのだけれどなかなか難しいね。
自己防衛と私有地の所有者が撤去費用負担が原則らしいからな。
とにかくゴミがゴミを呼ぶ。
賃貸で引越し後撤去されたものに所有権を主張して請求されるケースもあるって警察が言ってたよ。
誰の物かわからないときは投棄とみなすで良いしょうが、
うすうすわかっていれば所有権の確認はしたほうが良い場合もあるって。
違法駐輪は勝手に占有してるんだから問題ありだけどそれを自分のものには出来ないでしょうよ。
元コンビニ経営者だが
自店の買い物客が他店利用するくらいの時間は多目に見てた。けど、そういう店に限って感謝がないよね
ちゃんとした"普通にまともな"店は、自店の客を指導して止めさせないようにしてる
年に１回くらい、どうしてもという時には、丁寧にお願いに来て、事後は丁寧に御礼に来た
逆の立場の経験もあるが、その時には非常識なくらい大きいポスターで「隣に駐車しないで」と書いて貼った
守らない客には「当店の利用をお断りします」とも言った。「二度と来ない」には「そうして頂けると助かります」と返した
コンビニの場合はフロントガラスに、「次回より駐車料金３万円頂きます」と書いて貼った。苦情はなかった
俺も>>63が正解だと思う
自店の買い物客が他店利用するくらいの時間は多目に見てた。けど、そういう店に限って感謝がないよね
ちゃんとした"普通にまともな"店は、自店の客を指導して止めさせないようにしてる
年に１回くらい、どうしてもという時には、丁寧にお願いに来て、事後は丁寧に御礼に来た
逆の立場の経験もあるが、その時には非常識なくらい大きいポスターで「隣に駐車しないで」と書いて貼った
守らない客には「当店の利用をお断りします」とも言った。「二度と来ない」には「そうして頂けると助かります」と返した
コンビニの場合はフロントガラスに、「次回より駐車料金３万円頂きます」と書いて貼った。苦情はなかった
俺も>>63が正解だと思う
下げるのメール欄だったか。
>>80
ダミーカメラは追々つけたいけど、本物は金と手間がなぁ。
基本的に違法駐車等見つけたら警告シール張ってだいたい収まるんだけど、最近
ずうずうしくなってきてるから本当に撤去しようかと思ってる。
>>81
なるほど。不法投棄は割り出し難しいけど、自転車は防犯登録してあるものとかは
割り出しできそう。でもいい自転車に限って防犯登録してなかったりするんだよな。
とりあえず順序は踏んで、警告シール張ってきます。
>>80
ダミーカメラは追々つけたいけど、本物は金と手間がなぁ。
基本的に違法駐車等見つけたら警告シール張ってだいたい収まるんだけど、最近
ずうずうしくなってきてるから本当に撤去しようかと思ってる。
>>81
なるほど。不法投棄は割り出し難しいけど、自転車は防犯登録してあるものとかは
割り出しできそう。でもいい自転車に限って防犯登録してなかったりするんだよな。
とりあえず順序は踏んで、警告シール張ってきます。
>>79
自転車なんて、ちょっと移動させて歩道に置いとけば、行政がなんとかしてくれる。
不法投棄はゴミ扱いで処分してＯＫ
所有者がゴタゴタ言ってきても、「知らぬ存ぜぬ」で押し通す。
自分の土地に、他人がなにか置いたとしても、地主はそれを保管する義務などない。
無断で置いたヤツが悪い。
自転車なんて、ちょっと移動させて歩道に置いとけば、行政がなんとかしてくれる。
不法投棄はゴミ扱いで処分してＯＫ
所有者がゴタゴタ言ってきても、「知らぬ存ぜぬ」で押し通す。
自分の土地に、他人がなにか置いたとしても、地主はそれを保管する義務などない。
無断で置いたヤツが悪い。
>>82
＞守らない客には「当店の利用をお断りします」とも言った。「二度と来ない」には「そうして頂けると助かります」と返した
＞コンビニの場合はフロントガラスに、「次回より駐車料金３万円頂きます」と書いて貼った。苦情はなかった
そんなことしてたからコンビニ潰れたんじゃないのｗｗ
＞守らない客には「当店の利用をお断りします」とも言った。「二度と来ない」には「そうして頂けると助かります」と返した
＞コンビニの場合はフロントガラスに、「次回より駐車料金３万円頂きます」と書いて貼った。苦情はなかった
そんなことしてたからコンビニ潰れたんじゃないのｗｗ
潰れてないよ。次にやった人が地域の売り上げ上位店として頑張ってる
むしろ変な客は断ったほうがコンビニですら客層が良くなって売上伸びるよ
むしろ変な客は断ったほうがコンビニですら客層が良くなって売上伸びるよ
いやいや、本当の商売人なら
＞「二度と来ない」には「そうして頂けると助かります」と返した
これはないだろう。ｗ
こうゆう事言う人は商売には向いてないし、商売人の修業してない素人だな。
＞「二度と来ない」には「そうして頂けると助かります」と返した
これはないだろう。ｗ
こうゆう事言う人は商売には向いてないし、商売人の修業してない素人だな。
88 ：名無し不動さん：2011/06/21(火) 17:44:28.04 ID:KcxCl4xe
…と入店拒否された輩が申しております
商売の基本がわかってないね
客を出入り禁止にするかどうかの基準は店が迷惑かどうかじゃない
他の客が迷惑かどうか。他の客の迷惑ならどんな大口でも断る
小口大口でなんか客を区別しないよ
これが商売の王道だよ
客を出入り禁止にするかどうかの基準は店が迷惑かどうかじゃない
他の客が迷惑かどうか。他の客の迷惑ならどんな大口でも断る
小口大口でなんか客を区別しないよ
これが商売の王道だよ
最後の挨拶が俺と同じだよw
http://videotopics.yahoo.co.jp/videolist/official/others/p386f217e8adfd9b3eb95c1d97f2fefc5
http://videotopics.yahoo.co.jp/videolist/official/others/p386f217e8adfd9b3eb95c1d97f2fefc5
92 ：名無し不動さん：2011/06/23(木) 12:58:05.10 ID:n6cXBYD0
>>90
と言って、そのやりとりは決して頂ける物ではない。
と言って、そのやりとりは決して頂ける物ではない。
クレーマーには毅然とした態度を取る方が良客の評価は上がる
94 ：名無し不動さん：2011/06/24(金) 15:51:58.69 ID:MEeVkoYs
自宅裏でアパート＆駐車場を経営している（仲介なし）けど、
先日、小島よしおみたいな声の男性から電話で問い合わせがあり、料金（地元の相場より安い）を教えたら、
「･･お金がないんで、値引きとかしてもらえませんか？…」と聞かれた
始めからそんな事言う奴に貸したくねェ～。と思いつつ
「他の皆さんからも同一料金で頂いていますから」と答えたら、
「……じゃぁ、どうしたらいいですか？」だって。
そんなの知るかよ…。でもなんか怖い。やばそう。
適当に断ったら、恨まれそう。
「うち以外にも、近所に沢山月極駐車場ありますから、そこを聞いてみてはどうですか？」
「はぁ・・そうですか、じゃ検討してみますんで…」
その後すぐ電話が入り「あの…やっぱり○○○円位とか値引き無理ですかね？」
私「はい、現状通りの金額です」
「・････そうですか・・・・、じゃ、もし利用する時はよろしくお願いしますね････」
怖い・・・。怖すぎる。もしかして私が女だからか？だから舐められているのか？
それともイタ電か？
先日、小島よしおみたいな声の男性から電話で問い合わせがあり、料金（地元の相場より安い）を教えたら、
「･･お金がないんで、値引きとかしてもらえませんか？…」と聞かれた
始めからそんな事言う奴に貸したくねェ～。と思いつつ
「他の皆さんからも同一料金で頂いていますから」と答えたら、
「……じゃぁ、どうしたらいいですか？」だって。
そんなの知るかよ…。でもなんか怖い。やばそう。
適当に断ったら、恨まれそう。
「うち以外にも、近所に沢山月極駐車場ありますから、そこを聞いてみてはどうですか？」
「はぁ・・そうですか、じゃ検討してみますんで…」
その後すぐ電話が入り「あの…やっぱり○○○円位とか値引き無理ですかね？」
私「はい、現状通りの金額です」
「・････そうですか・・・・、じゃ、もし利用する時はよろしくお願いしますね････」
怖い・・・。怖すぎる。もしかして私が女だからか？だから舐められているのか？
それともイタ電か？
地元のアパート経営者＝地元事情通と思われてる
○○さんのところならうちより２千円」安いわよ。とかの情報をもらえると思ってるんだよ
そんな人たまにいるよ
○○さんのところならうちより２千円」安いわよ。とかの情報をもらえると思ってるんだよ
そんな人たまにいるよ
96 ：名無し不動さん：2011/06/24(金) 16:16:04.15 ID:MEeVkoYs
こんなｼﾞﾄｼﾞﾄﾈﾄﾈﾄした人からの問い合わせ、初めてで
本当に不気味で、上記で書いた以上にもっと会話長くて、中々電話終わらせてくれないから、後半は声とか震えちゃったよ。
普通は料金聞いて、高いと感じても、『あ、はいわかりました。ではもう一度検討してみます。ありがとうございます。』で終了だったから。
本当に不気味で、上記で書いた以上にもっと会話長くて、中々電話終わらせてくれないから、後半は声とか震えちゃったよ。
普通は料金聞いて、高いと感じても、『あ、はいわかりました。ではもう一度検討してみます。ありがとうございます。』で終了だったから。
新宿にほど近い某区でコインパーキングやってんだけど
新築戸建て賃貸に切り替えるのは無謀すぎるかな？
コインパーキングは超楽なんだけど、リターンが少なすぎて。
新築戸建て賃貸に切り替えるのは無謀すぎるかな？
コインパーキングは超楽なんだけど、リターンが少なすぎて。
>>94
奥さんに想いを寄せてるんだよ、きっと
奥さんに想いを寄せてるんだよ、きっと
>>98
みのもんたさん乙です
みのもんたさん乙です
101 ：名無し不動さん：2011/06/27(月) 10:29:51.58 ID:+HZ+rSQN
>>101
コインパーキングだと管理費や税金を差し引いて月30～50万くらいしかないんだ。
戸建て賃貸なら月300万くらいの計算になんだけどどうかな？
ペイオフ対策が大変になってきたから、預金を減らしたいってのもある。
コインパーキングだと管理費や税金を差し引いて月30～50万くらいしかないんだ。
戸建て賃貸なら月300万くらいの計算になんだけどどうかな？
ペイオフ対策が大変になってきたから、預金を減らしたいってのもある。
>>101だけど、実はウチも駐車場だけじゃ厳しいから、一部を賃貸にしようかと思案中なんだ。
ちなみに飛び込みで来た大和ハウスと相談中。
一括で借り上げてくれるから店子の入居状況を気にしなくて良いのが魅力。
ちなみに飛び込みで来た大和ハウスと相談中。
一括で借り上げてくれるから店子の入居状況を気にしなくて良いのが魅力。
ここに書き込んでるヒマあるなら「大和ハウス 一括借上げ」でググる
これって新手の釣りなのかなぁ（棒
106 ：名無し不動さん：2011/06/28(火) 13:02:41.61 ID:N5jdDQCb
駐車場は、嫌ならすぐ出て行ってもらえるけど
アパートはそう簡単に立ち退いてはもらえない。
変な人が住みついたら厄介だよ。
アパートはそう簡単に立ち退いてはもらえない。
変な人が住みついたら厄介だよ。
家賃踏み倒されても簡単には追い出せないなんて、慈善事業じゃあるまいし。
>>106
でもそれで成り立つならいいけど、>>103みたいならそうもいかない。
それに一括借り上げだと変人も関係無いし。
それより何十年も人の建物が建つ方が二の足を踏ませるわ。
>>107
でもそれが実際。
でもそれで成り立つならいいけど、>>103みたいならそうもいかない。
それに一括借り上げだと変人も関係無いし。
それより何十年も人の建物が建つ方が二の足を踏ませるわ。
>>107
でもそれが実際。
駐車場でもド厚かましい奴だと出て行かないと思う
＞一括借り上げだと変人も関係無い
いやいや「相場が下がりましたので、借り上げ価格を下げます」とか普通に仰るわけで
そもそも本当に儲かるのなら人のふんどしで相撲を取る必要性はございませんのよ？
いやいや「相場が下がりましたので、借り上げ価格を下げます」とか普通に仰るわけで
そもそも本当に儲かるのなら人のふんどしで相撲を取る必要性はございませんのよ？
コインパーキングの場合、簡単に契約解除出来るから
借り上げ価格が不満なら、別の会社に乗り換えるか
自分で経営するか、選択出来るよ。
うちはまさに最近、借り上げ価格下げられたけど
それでも個人経営よりも明らかに多い収入が得られている。
借り上げ価格が不満なら、別の会社に乗り換えるか
自分で経営するか、選択出来るよ。
うちはまさに最近、借り上げ価格下げられたけど
それでも個人経営よりも明らかに多い収入が得られている。
>>110
＞「相場が下がりましたので、借り上げ価格を下げます」とか普通に…
こんなの言う？言えるの？
最初の契約段階で決められているんだし、後から言うのは契約違反でしょ？
まっ、言うのは勝手だけど応じる必要は無いでしょ？下手すりゃ銀行が許さないでしょ？
＞そもそも本当に儲かるのなら人のふんどしで…
俺も最初（昔）はそう思っていたけど、切り口を変えれば違う考えも出来てくる。
>>102>>103みたいな人間にはいい面もあると。
土地を用意しなくていい店子と、借り上げと言う安定性を提供してもらえる地主。
互助の部分は十分あると。
＞「相場が下がりましたので、借り上げ価格を下げます」とか普通に…
こんなの言う？言えるの？
最初の契約段階で決められているんだし、後から言うのは契約違反でしょ？
まっ、言うのは勝手だけど応じる必要は無いでしょ？下手すりゃ銀行が許さないでしょ？
＞そもそも本当に儲かるのなら人のふんどしで…
俺も最初（昔）はそう思っていたけど、切り口を変えれば違う考えも出来てくる。
>>102>>103みたいな人間にはいい面もあると。
土地を用意しなくていい店子と、借り上げと言う安定性を提供してもらえる地主。
互助の部分は十分あると。
＞こんなの言う？言えるの？
更新のときに言ってくる
最初は10年一括だが、以後は2年ごとに更新がよくあるパターン
＞まっ、言うのは勝手だけど応じる必要は無いでしょ？
応じなければ借り上げ契約は終了
契約解除して自力でやっていけるなら突っぱねてもいいが
一括借り上げを条件に建てた上物は割高だし
そもそも自力でやっていけるなら最初から借り上げなんて必要ないわな
＞下手すりゃ銀行が許さないでしょ？
銀行は賃貸経営が破綻しても回収さえできればそれでいいから
土地家屋売ってでも返済させるだけ
更新のときに言ってくる
最初は10年一括だが、以後は2年ごとに更新がよくあるパターン
＞まっ、言うのは勝手だけど応じる必要は無いでしょ？
応じなければ借り上げ契約は終了
契約解除して自力でやっていけるなら突っぱねてもいいが
一括借り上げを条件に建てた上物は割高だし
そもそも自力でやっていけるなら最初から借り上げなんて必要ないわな
＞下手すりゃ銀行が許さないでしょ？
銀行は賃貸経営が破綻しても回収さえできればそれでいいから
土地家屋売ってでも返済させるだけ
1つ目のパラグラフ
それは仕方が無いでしょ。あくまでも「更新」なんだし。
そりゃ「永久に」と言っていたなら酷いけど。
2つ目のパラグラフ
それも仕方が無いわな。
3つめ
それが出来ない時の話。
土地家屋売って、回収できれば良いが。
つか、更新時に値下げを言ってくるのは想定の範囲内でしょ。
契約、約束に無いだろうし。
それは理屈のわからない人間が言うイチャモンだわ。
それは仕方が無いでしょ。あくまでも「更新」なんだし。
そりゃ「永久に」と言っていたなら酷いけど。
2つ目のパラグラフ
それも仕方が無いわな。
3つめ
それが出来ない時の話。
土地家屋売って、回収できれば良いが。
つか、更新時に値下げを言ってくるのは想定の範囲内でしょ。
契約、約束に無いだろうし。
それは理屈のわからない人間が言うイチャモンだわ。
勝手に永久に同じ地代が払われると思っていた人間の逆恨みでしょ。
回収の見込みがない奴に貸すほど銀行もバブリーじゃない
確実に回収するために貸付金よりもはるかに価値のある担保(土地、自宅etc.)を取っておくわけで。
返済できなけりゃ担保持ってかれてすっからかん…。
返済できなけりゃ担保持ってかれてすっからかん…。
それがなぁ、地価の高い頃の物件ってまだあったりするんだよな。
バブル崩壊からまだ20年だし…。
バブル崩壊からまだ20年だし…。
バブル崩壊から地価は３分の１になったのに、固定資産税はあまり変わってないね。
なんかなっとくいかんな。
バブルで地価が３倍になった時も固定資産税は３倍にならなかったのかな？
なんかなっとくいかんな。
バブルで地価が３倍になった時も固定資産税は３倍にならなかったのかな？
>>117
世の中には人的担保もあるんですぜ？orz
世の中には人的担保もあるんですぜ？orz
>>113
大和ハウスに聞いたけど、「契約期間中に賃料の値下げはありません。」と言っていたぞ。
ちなみに30年契約。
つか、更新時に言われるのはありでしょ？
逆に環境が大幅に変わって、少なからず賃料うｐの可能性もあるだろうし。
近所に駅が新設されたり、それこそ新線の敷設、大学が出来たetc
大和ハウスに聞いたけど、「契約期間中に賃料の値下げはありません。」と言っていたぞ。
ちなみに30年契約。
つか、更新時に言われるのはありでしょ？
逆に環境が大幅に変わって、少なからず賃料うｐの可能性もあるだろうし。
近所に駅が新設されたり、それこそ新線の敷設、大学が出来たetc
正直、条件は良い。かなり良く思える。
だから落とし穴（向こうはそのつもりが無くとも。）が無いかはよく見ている最中。
説明不足、理解不足による勘違い、齟齬が怖いんだよね。
だから落とし穴（向こうはそのつもりが無くとも。）が無いかはよく見ている最中。
説明不足、理解不足による勘違い、齟齬が怖いんだよね。
124 ：名無し不動さん：2011/07/01(金) 14:23:23.92 ID:yLZevP1b
>>119
固定資産税の通知書みると書いてあるが、なんとかの負担調整措置とかで、税率を段階的に引き上げている途中なので
例え地価が下がっても、毎年税率が上がっているので固定資産税は下がらない土地もあって
場所に寄っては下がっているところもあるみたいだけど、家の二カ所の駐車場(さいたま)では片方が上がって、もう片方は据え置きだったかな
固定資産税の通知書みると書いてあるが、なんとかの負担調整措置とかで、税率を段階的に引き上げている途中なので
例え地価が下がっても、毎年税率が上がっているので固定資産税は下がらない土地もあって
場所に寄っては下がっているところもあるみたいだけど、家の二カ所の駐車場(さいたま)では片方が上がって、もう片方は据え置きだったかな
>>122はYou!やっちゃいなyo!と言ってもらいたいんだろ？
ああいうとこは基本的にマンションだかアパートだかを建てた瞬間に儲かるように出来てるから。
リスク？そんなものは地主の総取りです。
リスク？そんなものは地主の総取りです。
ああ、それからリフォームと修繕、火災・賠償責任保険契約は
管理会社の指定通りにしないと契約解除。もちろん割高。
管理会社の指定通りにしないと契約解除。もちろん割高。
しかも指定業者のリフォーム・修繕のレベルが低く建物が早期に劣化する。
入居者からのクレームも殺到。30年後には入居者ゼロのオンボロアパートに。
レオパみたいなのは3000万円のアパートをコンサルタント料と一括借り上げ保証料
込みで1億で売り付けてる訳でwそりゃもう笑いが止まらんだろう。
入居者からのクレームも殺到。30年後には入居者ゼロのオンボロアパートに。
レオパみたいなのは3000万円のアパートをコンサルタント料と一括借り上げ保証料
込みで1億で売り付けてる訳でwそりゃもう笑いが止まらんだろう。
うちの本家１５年位前に相続税対策で何億も借金してマンション建てた。
しかし今は時々空室の為ローン持ち出して払ってるそうだ。
最悪ローン払えない時は家屋敷全部もっていかれるらしい。
まだ先は長いのにどうなるんだろう？こんな状態じゃ嫁の来てもないかも。
そしたら何の為の相続税対策かわからんな。
しかし今は時々空室の為ローン持ち出して払ってるそうだ。
最悪ローン払えない時は家屋敷全部もっていかれるらしい。
まだ先は長いのにどうなるんだろう？こんな状態じゃ嫁の来てもないかも。
そしたら何の為の相続税対策かわからんな。
昔、何件かサブリース物件に住んでた事あるが、管理は酷いな。
注意善管義務があるから一応報告はしてたけど。
・入退去時の立ち会いなし
大きな破損が無い限り問題無いんで！
・シロアリ発生
羽蟻が出て来たところからスプレー式殺虫剤を一吹きしておわり。退去まで毎年
発生しつづける。
・スレート屋根が劣化して雨漏り、天井にシミ
経過観察。家財道具に被害出たらまた連絡しろ
・外壁が錆て穴開き
雨漏りしないなら修理しない
・関西電気保安協会の検査で漏電の疑いあり
完全放置。退去まで半年に1回ぐらいは連絡してたけど、「対応検討中」と返事
するだけ。火事になったらどうするの？
以上、大阪梅田に本社のあるプレハブ住宅メーカー系不動産会社が一括借り上げ
してた物件で発生した事象です。（2社）
一括借り上げなんかしたら大切な建物ボロボロにされるで！
注意善管義務があるから一応報告はしてたけど。
・入退去時の立ち会いなし
大きな破損が無い限り問題無いんで！
・シロアリ発生
羽蟻が出て来たところからスプレー式殺虫剤を一吹きしておわり。退去まで毎年
発生しつづける。
・スレート屋根が劣化して雨漏り、天井にシミ
経過観察。家財道具に被害出たらまた連絡しろ
・外壁が錆て穴開き
雨漏りしないなら修理しない
・関西電気保安協会の検査で漏電の疑いあり
完全放置。退去まで半年に1回ぐらいは連絡してたけど、「対応検討中」と返事
するだけ。火事になったらどうするの？
以上、大阪梅田に本社のあるプレハブ住宅メーカー系不動産会社が一括借り上げ
してた物件で発生した事象です。（2社）
一括借り上げなんかしたら大切な建物ボロボロにされるで！
自分も一括借り上げに興味があって、某大手不動産会社の人に相談した。
その不動産屋いわく
「業者を紹介することは出来ますが、あまりおススメ出来ません」
自分の会社に旨味が多ければ、口が裂けてもそんなことは言わないだろうけど
ただの仲介程度では旨味が少ないだけに、正直に答えたんだろうと思う。
「一括借り上げにして、後悔なさってるオーナーさんもいます」みたいなことも言ってた。
「築浅の頃は、わざわざ一括借り上げにしなくても、借り手がつきます」
結局、借り上げ業者は絶対に損しない仕組みになってる。（当り前か）
利益は折半、リスクは全部こちら持ちってことだね。
結局、オレは一括借り上げはやめて、駐車場経営のままにしてあるよ。
その不動産屋いわく
「業者を紹介することは出来ますが、あまりおススメ出来ません」
自分の会社に旨味が多ければ、口が裂けてもそんなことは言わないだろうけど
ただの仲介程度では旨味が少ないだけに、正直に答えたんだろうと思う。
「一括借り上げにして、後悔なさってるオーナーさんもいます」みたいなことも言ってた。
「築浅の頃は、わざわざ一括借り上げにしなくても、借り手がつきます」
結局、借り上げ業者は絶対に損しない仕組みになってる。（当り前か）
利益は折半、リスクは全部こちら持ちってことだね。
結局、オレは一括借り上げはやめて、駐車場経営のままにしてあるよ。
＞火災・賠償責任保険契約は管理会社の指定通りにしないと契約解除。
火災保険とかは銀行が、銀行の指定先とかにさせたりするじゃん？
それとも火災保険の契約内容が変えさせられるの???
火災保険とかは銀行が、銀行の指定先とかにさせたりするじゃん？
それとも火災保険の契約内容が変えさせられるの???
貸主の賠償保険と借主の賠償保険は違う
ローン組んだ銀行に入れられるのはローン債務者の保険
ローン組んだ銀行に入れられるのはローン債務者の保険
ローンは補償内容が同じなら別に銀行指定でなくても良い。銀行指定商品の
同等以上の保険に入って下さいって言われる。通常団体保険だから個人で探す
より安い場合が多いし。
一括借り上げの場合、不動産会社と保険会社がつるんで作ったオリジナル商品
への加入が義務。保険料がかなり割高です。不動産会社へのキックバックが
含まれてるからね。
同等以上の保険に入って下さいって言われる。通常団体保険だから個人で探す
より安い場合が多いし。
一括借り上げの場合、不動産会社と保険会社がつるんで作ったオリジナル商品
への加入が義務。保険料がかなり割高です。不動産会社へのキックバックが
含まれてるからね。
そう？
勝手に解約されないように自行で決めてない？
今は最初に一括払いの掛け捨て保険とかあるのかな？
勝手に解約されないように自行で決めてない？
今は最初に一括払いの掛け捨て保険とかあるのかな？
銀行のは時価の団体加入一括払い掛け捨てが多いでしょ。今時時価の保険なんて
あんまりないから個人で加入するのは難しい。
あんまりないから個人で加入するのは難しい。
意味がわかった
個人向けはないから事実上は銀行から入るってことだよね
ただ、保険会社勤務とかで特殊な保険に入れる場合に例外もある
個人向けはないから事実上は銀行から入るってことだよね
ただ、保険会社勤務とかで特殊な保険に入れる場合に例外もある
駐車場の月極めの値段って値切れるもんですか？
都内なんですがいつ通っても空きありの駐車場をいろんなトコで見かけるんですが、貸し手側からすると何年も空きっぱなしよりは少し値下げしても借り手がいるならいいよとはならないんですかね？
都内なんですがいつ通っても空きありの駐車場をいろんなトコで見かけるんですが、貸し手側からすると何年も空きっぱなしよりは少し値下げしても借り手がいるならいいよとはならないんですかね？
>>140
そこで交渉ですよ。
そこで交渉ですよ。
うちは開けとくよりは入れた方がましという方針なんで
基本的に競合するパーキングの値段よりは下げてある。
よって、値切る人はまずなく、サクサク決まる。
ちょっと遠くても安い方がいいって人や高くても近い方がいい人や、
安けりゃ青空でいい人、鍵つき屋根つきでなきゃダメな人等々、
緻密に対応する。
まぁ値段交渉は大家次第だろう。
基本的に競合するパーキングの値段よりは下げてある。
よって、値切る人はまずなく、サクサク決まる。
ちょっと遠くても安い方がいいって人や高くても近い方がいい人や、
安けりゃ青空でいい人、鍵つき屋根つきでなきゃダメな人等々、
緻密に対応する。
まぁ値段交渉は大家次第だろう。
でも台数が多いと1000円下げても空けておいても変わんなかったりするんだよね。トータルの収入が。
10台の駐車場で1000円下げると月1万ダウン。
1.1万だったのが1.0万になったと考えると、1台（一割）空いていても一緒。
まっ、考え方は色々あるから、どれが正解って意味ではないけどね。
1つの考え方として。
10台の駐車場で1000円下げると月1万ダウン。
1.1万だったのが1.0万になったと考えると、1台（一割）空いていても一緒。
まっ、考え方は色々あるから、どれが正解って意味ではないけどね。
1つの考え方として。
値切る客は、金払いが悪かったりする。
空が多いのは、需要が少ないから。
ガレージが広いなら、一部をアパートにしたほうが良い。
空が多いのは、需要が少ないから。
ガレージが広いなら、一部をアパートにしたほうが良い。
＞ガレージが広いなら、一部をアパートにしたほうが良い。
それでちょっと前から一括借り上げスレになってたんでしょｗ
それでちょっと前から一括借り上げスレになってたんでしょｗ
下手に価格差を付けると「○○さんは×円しか払ってないのに何でウチは△円なのか！」となって全部値下げすることに
納得して契約したのにそれを反故にしようとする奴が多すぎる
>>147
ネットのお陰ですぐにバレるもんな。
ネットのお陰ですぐにバレるもんな。
150 ：名無し不動さん：2011/07/16(土) 20:09:25.13 ID:8KdVTWNn
超初心者で申し訳ないんですけど質問させてください。
土地を買って駐車場を経営したいんですけど
何からどう手をつけていいのかまったくわかりません。
そもそも資金はいくらくらい必要なのでしょうか？
土地を買って駐車場を経営したいんですけど
何からどう手をつけていいのかまったくわかりません。
そもそも資金はいくらくらい必要なのでしょうか？
もともと持ってる土地を遊ばせないための手段であって、
ゼロから買って元での取れる商売じゃないよ
ゼロから買って元での取れる商売じゃないよ
近所の月極ほぼ満車稼働してたのに、どういう訳かコインパーキングに変わった幹線国道沿いで通行量は凄く多いが稼働率は1割以下ですね、ｶﾜｲｿ
通行量が多い≠コインPの売上
道が１本入った方がよい。
幹線道路は反対車線の客取れないし、車の速度が速いから、気付いた時は通り過ぎている。
また目の前が渋滞するところも×
コインPのプロなら常識の判断。
しかし業界の半分以上が自称プロの素人なので仕方なし。
道が１本入った方がよい。
幹線道路は反対車線の客取れないし、車の速度が速いから、気付いた時は通り過ぎている。
また目の前が渋滞するところも×
コインPのプロなら常識の判断。
しかし業界の半分以上が自称プロの素人なので仕方なし。
そもそも、月極の駐車場は半日は空けてるのを前提の価格
コインパーキングなら時間単価で10倍が当たり前。だから1割ならOKじゃない？
コインパーキングなら時間単価で10倍が当たり前。だから1割ならOKじゃない？
>>150
とりあえず土地を買わないと始まらないけど
まずはその周辺の駐車場の料金や埋まり具合を調査して
やっていけそうなら土地を買ってアスファルトやライン引いて貸し出す
資金は土地、整地費用、不法駐車対策でチェーンゲートや埋め込みポールを設置するならそれも
土地の大きさや値段で大きく左右されるから何とも言えない
コインパーキングやるなら土地だけ提供して業者に丸投げ
とりあえず土地を買わないと始まらないけど
まずはその周辺の駐車場の料金や埋まり具合を調査して
やっていけそうなら土地を買ってアスファルトやライン引いて貸し出す
資金は土地、整地費用、不法駐車対策でチェーンゲートや埋め込みポールを設置するならそれも
土地の大きさや値段で大きく左右されるから何とも言えない
コインパーキングやるなら土地だけ提供して業者に丸投げ
>>153
道一本入ったらさらに気づかないだろｗｗｗ
道一本入ったらさらに気づかないだろｗｗｗ
今普通預金は0.02%だからね。
銀行に３０００万預けても金利は６万円。
うちの地方なら３０００万あれば年１６０万くらい収益がある駐車場が買えるな。
銀行に３０００万預けても金利は６万円。
うちの地方なら３０００万あれば年１６０万くらい収益がある駐車場が買えるな。
というかもし３０００万あって金増やしたいと思ったらふつう普通預金で運用なんてしないだろうｗ
金増やしたいと思ってるなら駐車場も買わんだろう。
ローリスクローリターンな投資なら銀行預金よりましってこと。
ローリスクローリターンな投資なら銀行預金よりましってこと。
＞ローリスク
いやいやいやご冗談を
いやいやいやご冗談を
開業一周年まであと少し…初めて満車になりました。
ちょくちょくこちらを覗かせてもらってます。
皆さま方もうちも、今後の経営がうまくいきますように…なむなむ。
ちょくちょくこちらを覗かせてもらってます。
皆さま方もうちも、今後の経営がうまくいきますように…なむなむ。
基本、月極駐車場って翌月の駐車場代を月末に払う感じですよね？
>>162
(゜ー゜)(。_。)(゜ー゜)(。_。)ｳﾝｳﾝ!!
(゜ー゜)(。_。)(゜ー゜)(。_。)ｳﾝｳﾝ!!
知らない車が止まっていて駐車できないって連絡を
お盆になると受けることがあるんだけど、対策は各自でお願いします。
お盆になると受けることがあるんだけど、対策は各自でお願いします。
165 ：名無し不動さん：2011/08/01(月) 16:12:23.70 ID:U6bGRBYI
>>162
なのに月が替わってからの支払いが多い…。
なのに月が替わってからの支払いが多い…。
数日前から、コイン・パーキングの自主管理オーナーになりました。
月ぎめと、管理会社まかせのコインパーキング併用をすでに経営してて
ウマ味がないので、自宅敷地内で数台だけ、中古機械を買い上げての自主管理。
いや、早速、ＤＱＮどもとの戦いですわコレはｗ
機械が古いんで、不正出庫の方法がいくつもあるんで
ＤＱＮどもは、それをよく知ってるわ。やれやれ。
月ぎめと、管理会社まかせのコインパーキング併用をすでに経営してて
ウマ味がないので、自宅敷地内で数台だけ、中古機械を買い上げての自主管理。
いや、早速、ＤＱＮどもとの戦いですわコレはｗ
機械が古いんで、不正出庫の方法がいくつもあるんで
ＤＱＮどもは、それをよく知ってるわ。やれやれ。
167 ：名無し不動さん：2011/08/02(火) 10:01:46.62 ID:JU7mp7Hs
自分でするなんて凄いな。
24時間365日対応しないとダメだろうに。
で、
＞早速、ＤＱＮどもとの戦いですわコレはｗ
kwsk。
24時間365日対応しないとダメだろうに。
で、
＞早速、ＤＱＮどもとの戦いですわコレはｗ
kwsk。
>>167
＞24時間365日対応
自宅玄関先に設置したんで、電話するまでもなく目の前のチャイム押してもらえればｗ
ＤＱＮは不正脱出の方法よく知ってるんですよ。
酷いのになるとhttp://p.ponblog.com/こんな犯罪手段を情報商材として売ってるバカまでいる。
こいつ、サイバー警察に通報するべきですかね？犯罪行為を宣伝してるバカなんだし。
＞24時間365日対応
自宅玄関先に設置したんで、電話するまでもなく目の前のチャイム押してもらえればｗ
ＤＱＮは不正脱出の方法よく知ってるんですよ。
酷いのになるとhttp://p.ponblog.com/こんな犯罪手段を情報商材として売ってるバカまでいる。
こいつ、サイバー警察に通報するべきですかね？犯罪行為を宣伝してるバカなんだし。
それ違うよ
パーキングメーターの駐車場所の前後のメーターのない場所に駐車するだけ
パーキングメーターの駐車場所の前後のメーターのない場所に駐車するだけ
170 ：名無し不動さん：2011/08/03(水) 09:18:52.11 ID:hwwec/Xx
でもそう言うトコって交差点内とかで駐停車禁止じゃない？
昨日は清算機のコイン詰まりとの戦いでしたｗ
投入したお金が返ってきて清算できないとの客のクレームに
機械を操作して出庫してもらい、清算機を確認したら詰まってんの。
コインメックは新品と交換したのになぁ。やれやれです。
投入したお金が返ってきて清算できないとの客のクレームに
機械を操作して出庫してもらい、清算機を確認したら詰まってんの。
コインメックは新品と交換したのになぁ。やれやれです。
横浜みなとみらいのあるコイン駐車場の料金体系は参考になった。
時間単位の従量制と、定額の「定期券」との2つの制度があって、それぞれ
平日と休日で料金に差をつけている。だいたい1.5～2倍ちがう。
この休日というのが微妙で、運営側が自在に決められるようになってる。
たとえば花火とかクリスマスとかのイベントのある日だけでなく、お盆期間も
「清算機の待ち行列を緩和する旨」という理由で休日料金を適用する。
「定期券」の客も平日契約だと使えない。
今のコイン駐車場はこういう細かいコントロールができるようになってる。
時間単位の従量制と、定額の「定期券」との2つの制度があって、それぞれ
平日と休日で料金に差をつけている。だいたい1.5～2倍ちがう。
この休日というのが微妙で、運営側が自在に決められるようになってる。
たとえば花火とかクリスマスとかのイベントのある日だけでなく、お盆期間も
「清算機の待ち行列を緩和する旨」という理由で休日料金を適用する。
「定期券」の客も平日契約だと使えない。
今のコイン駐車場はこういう細かいコントロールができるようになってる。
警備とコインパーキングのメンテは委託した方が楽だよ。
174 ：名無し不動さん：2011/08/04(木) 11:05:00.89 ID:A5nK2w8P
でも自宅警備員って多いぞ。
呼んだ？
>172
それ結構どこでもあるけど…。
それ結構どこでもあるけど…。
駐車場の裏の家の木がこっち側に茂ってきて枝で車に傷が付きそうだよ。
管理会社に電話して対応して貰ってるけど、相手からまだ連絡が無いらしい。
雑草でも勝手に切っちゃいかんよね？
管理会社に電話して対応して貰ってるけど、相手からまだ連絡が無いらしい。
雑草でも勝手に切っちゃいかんよね？
私はざくざく切ってる。昨日も切った。文句いわれたことないよ。
そもそも相手がそんな民法上の規定なんて知らない。
そもそも相手がそんな民法上の規定なんて知らない。
切った証拠もないしな
枝はNGで
根っこはおＫだったか
枝はNGで
根っこはおＫだったか
不動産屋からまだ連絡ない。
雑草は切ってもいいらしいけどね、でも高級な木でその枝や根を切って枯れてしまったら器物破損になるらしい。
うちのはそんな高級な木じゃないから切ってもいいと思うが、何せ隣といえども一度も会ったことがない人なんだ。
去年おやじから駐車場の経営を引き継いで、場所は家から車で４０分のとこだからご近所さんと面識なし。
突然知らない人が自分ちの枝ざくざく切りだしたら、角が立つんジャマイカ。
雑草は切ってもいいらしいけどね、でも高級な木でその枝や根を切って枯れてしまったら器物破損になるらしい。
うちのはそんな高級な木じゃないから切ってもいいと思うが、何せ隣といえども一度も会ったことがない人なんだ。
去年おやじから駐車場の経営を引き継いで、場所は家から車で４０分のとこだからご近所さんと面識なし。
突然知らない人が自分ちの枝ざくざく切りだしたら、角が立つんジャマイカ。
>>182
引きこもりじゃないわ、うっせーハゲ！
引きこもりじゃないわ、うっせーハゲ！
> でも高級な木でその枝や根を切って枯れてしまったら器物破損になるらしい。
そりゃ民法上はそうだろうけど、そんな事情は知らなかったっていえばいいんだよ。
本来、それほど木を大切にする家なら、ぼうぼうのばし放題にしない。
だから、越境した枝は、切って大丈夫。
とりあえず、その家に「越境して迷惑ですから枝をきって。切らないなら
２週間後にこっちで切っちゃうから」と手紙をポスティングしなさい。
そりゃ民法上はそうだろうけど、そんな事情は知らなかったっていえばいいんだよ。
本来、それほど木を大切にする家なら、ぼうぼうのばし放題にしない。
だから、越境した枝は、切って大丈夫。
とりあえず、その家に「越境して迷惑ですから枝をきって。切らないなら
２週間後にこっちで切っちゃうから」と手紙をポスティングしなさい。
万が一、枝きって木が枯れても、ほっとけばいいよ。第一、それが原因で
木が死んだのかどうかの挙証責任はあっちにある。
木が死んだのかどうかの挙証責任はあっちにある。
相手に切って欲しいんだよね、こっちが迷惑してるんだし。
でも裏の家なんとなく木々がうっそうと茂っていてあまり清潔な感じはしない。
場所はわりと都会だからその家だけ、なんとなく不気味な感じ。
だから管理会社に代わりにクレーム入れてもらってる。
それに近隣トラブルは管理会社の責任だから、もし切る場合でも管理会社で切ってくれるらしい。
でも今回オレが気づいたから良かったが、そのまま放置されていたかもしれない。
抜本的に裏の家のうちの駐車場に接してる部分の木を切って欲しい、つーか都会で畑なんかするな。
でも裏の家なんとなく木々がうっそうと茂っていてあまり清潔な感じはしない。
場所はわりと都会だからその家だけ、なんとなく不気味な感じ。
だから管理会社に代わりにクレーム入れてもらってる。
それに近隣トラブルは管理会社の責任だから、もし切る場合でも管理会社で切ってくれるらしい。
でも今回オレが気づいたから良かったが、そのまま放置されていたかもしれない。
抜本的に裏の家のうちの駐車場に接してる部分の木を切って欲しい、つーか都会で畑なんかするな。
アホだな
知らなきゃ何やっても良いとか
親父から経営を引き継いだ（笑）お坊ちゃまならこんなもんだろう
そもそも、駐車場ごときで管理会社いれてるところがね。
５０～１００台ぐらいの収容の駐車場ならわかる。
５０～１００台ぐらいの収容の駐車場ならわかる。
プライド高そうなお坊ちゃまだから「200台ですが何か？（ｷﾘｯ」と返してきそうｗ
木の枝が侵入してくるところから察するに塀もないような砂利敷き青空駐車場だろうねぇ
木の枝が侵入してくるところから察するに塀もないような砂利敷き青空駐車場だろうねぇ
200台ですが何か？（ｷﾘｯ
10台でも1000台でもいいし
小さなクレームの話題でもいいけど
メンタル面が弱すぎる
社会人に向いていない人だな
少しアクションすれば解決するだろうちっぽけな事に何日もウジウジして
親がないているぞお坊っちゃん
小さなクレームの話題でもいいけど
メンタル面が弱すぎる
社会人に向いていない人だな
少しアクションすれば解決するだろうちっぽけな事に何日もウジウジして
親がないているぞお坊っちゃん
これは釣りだろ
ガチだとしても>>186なんかは高校生くらいの奴が書いてるとしか思えん
ガチだとしても>>186なんかは高校生くらいの奴が書いてるとしか思えん
196 ：名無し不動さん：2011/08/16(火) 21:51:42.80 ID:OLn5Y0pc
バカは２ちゃんで他人が使ってる言葉をすぐ真似したがるからな。
>>192も、その口。低脳なんだよ。
>>192も、その口。低脳なんだよ。
必死だなｗ
199 ：名無し不動さん：2011/08/17(水) 08:56:35.99 ID:dxC8GDzQ
でも煩いヤツが少なくないのも実情。
ウチも隣の輩の雑草が越境。でも下手に切ると嫌がらせをするキチガイ半島人。
店子は店子でどうも車を置いたまま夜逃げしたみたいだし…。
捨て置きされた車ってどうすればいいの???
ウチも隣の輩の雑草が越境。でも下手に切ると嫌がらせをするキチガイ半島人。
店子は店子でどうも車を置いたまま夜逃げしたみたいだし…。
捨て置きされた車ってどうすればいいの???
やっぱそうだろうな～。
労多いな（￣～￣；）
ちなみに車種は33シーマ。
中古価格は店頭価格で安くて1万、高けりゃ100万…。
労多いな（￣～￣；）
ちなみに車種は33シーマ。
中古価格は店頭価格で安くて1万、高けりゃ100万…。
車なんて移動して捨てるだけでも３０万ぐらいするよ。
うちもかつてやられたが、最終的に警察に相談し、警官が本人来訪して
自分で撤去してた。
実際、こいつ滞納してたので裁判所にも行って弁護士にも頼んだが
結局、滞納債権の権利だけ確定しても実際本人がアクションしないと
判決なんて無意味だ。
うちもかつてやられたが、最終的に警察に相談し、警官が本人来訪して
自分で撤去してた。
実際、こいつ滞納してたので裁判所にも行って弁護士にも頼んだが
結局、滞納債権の権利だけ確定しても実際本人がアクションしないと
判決なんて無意味だ。
> ちなみに車種は33シーマ。
これじゃ売るのは無理じゃん？
よくて中古業者が積載トラックを無料で仕向けてくれて
引き取り代金５万ぐらいでおさめてくれたら御の字。
これじゃ売るのは無理じゃん？
よくて中古業者が積載トラックを無料で仕向けてくれて
引き取り代金５万ぐらいでおさめてくれたら御の字。
撤去する前に、張り紙を２週間する必要がある。内容は、
・早く撤去しろ
・迷惑だ
・無視したら２週間後に処分する
早くどかさないと次にかせないし、捨てられた車があると、別の
やつが車捨てに来るよ。
・早く撤去しろ
・迷惑だ
・無視したら２週間後に処分する
早くどかさないと次にかせないし、捨てられた車があると、別の
やつが車捨てに来るよ。
その辺は、こっちの交渉力よ。
最初、民事不介入だと無視された。
当時は警視庁に２４時間対応の窓口があって
迷惑行為で困ってる、警察署も請け合わないと
相談したら、たまたまその人が良い人なのか有力者
なのか、所轄の警察署にすぐ電話いれてくれて、
一旦、断られた警察が、２時間後に対応してくれた。
やっぱ、警察が接触するだけで、悪者には効き目抜群。
最初、民事不介入だと無視された。
当時は警視庁に２４時間対応の窓口があって
迷惑行為で困ってる、警察署も請け合わないと
相談したら、たまたまその人が良い人なのか有力者
なのか、所轄の警察署にすぐ電話いれてくれて、
一旦、断られた警察が、２時間後に対応してくれた。
やっぱ、警察が接触するだけで、悪者には効き目抜群。
警察が具体的に何を法的強制力でやったいうのではなく
本人宅を訪れて、事実確認と聞き取りして「あんた、ちゃんとしなさいよ」
ぐらいのサジェスチョンをしたんじゃないかな。
私、駐車場地域と全く別の地域に住んでるので具体的に何をしたのか
見てない。電話だけ。夜にパトカー２台ぐらいで行ってくれたようなので、
それだけでびびったんだとおもう。
ちなみに、オークショントラブルに遭遇したときも、警察の生活課？に
相談にいったら、詐欺とかで立件無理だけど、出品者に電話連絡いれてみると
言ってくれた。本人不在にしてても着歴のこって警察から電話がきたとなると
びびらせる効果があるかもしれないということで。
実際不在だったが、ごねていた相手が本当に２時間後に返金してきた。
要するに、相手をどう納得させて動かすかはこちらの説明能力次第
というところだと思う。むこうも本当にひどいとおもったら出来る範囲内で
協力してくれる場合がある。けど、必ずそうとは限らない。
本人宅を訪れて、事実確認と聞き取りして「あんた、ちゃんとしなさいよ」
ぐらいのサジェスチョンをしたんじゃないかな。
私、駐車場地域と全く別の地域に住んでるので具体的に何をしたのか
見てない。電話だけ。夜にパトカー２台ぐらいで行ってくれたようなので、
それだけでびびったんだとおもう。
ちなみに、オークショントラブルに遭遇したときも、警察の生活課？に
相談にいったら、詐欺とかで立件無理だけど、出品者に電話連絡いれてみると
言ってくれた。本人不在にしてても着歴のこって警察から電話がきたとなると
びびらせる効果があるかもしれないということで。
実際不在だったが、ごねていた相手が本当に２時間後に返金してきた。
要するに、相手をどう納得させて動かすかはこちらの説明能力次第
というところだと思う。むこうも本当にひどいとおもったら出来る範囲内で
協力してくれる場合がある。けど、必ずそうとは限らない。
あんがと
相談窓口は今もあるねぇ。
監察もあるし。
軽犯罪法の第1条31 とか使えそうだが。
やる奴は自覚あるから、警察から連絡行くだけで影響大だよね。
問題が起きたら使ってみよう。
相談窓口は今もあるねぇ。
監察もあるし。
軽犯罪法の第1条31 とか使えそうだが。
やる奴は自覚あるから、警察から連絡行くだけで影響大だよね。
問題が起きたら使ってみよう。
前科者はハッタリかましてても、警察呼ばれると終わりだからね。
そこらの駐車場主が警察署へ直に行くより軒だろうが弁護士バッチつけたのに対警察交渉も任せた方が速かったりするよ
弁護士なんて全く意味ない。
弁護士より俺らのほうが法律に詳しい（ｷﾘｯ
そういう意味じゃない。相手をびびらせる効果があるのは警察だけ。
行列のできる法律相談所見てるから法律にはかなり詳しいよ。
スレ違いの話を推量で初めて、何が面白い部分があるのか俺には全くわからん…。
×スレ違いの話を推量で初めて、何が面白い部分があるのか俺には全くわからん…。
○スレ違いの話を推量で始めて、何が面白い部分があるのか俺には全くわからん…。
だったな…。考えて間違えたｗ
○スレ違いの話を推量で始めて、何が面白い部分があるのか俺には全くわからん…。
だったな…。考えて間違えたｗ
お客のひとりが９月末で退去します。すぐに次のお客が見つかりますように。
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ー`）.,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
＿＿_
／|∧_∧|
||. (･ω･´| 話は聞いた！
||oと. Ｕ|
|| |（__）Ｊ|
||／彡￣ ｶﾞﾁｬ
Ｃｏｏｋｉｅ情報を削除してから、書き込め！
＿＿_
／|∧_∧|
||. ( | じゃ、そういうことで
||oと. |
|| |（__）Ｊ|
||／彡￣ ｶﾞﾁｬ
／|∧_∧|
||. (･ω･´| 話は聞いた！
||oと. Ｕ|
|| |（__）Ｊ|
||／彡￣ ｶﾞﾁｬ
Ｃｏｏｋｉｅ情報を削除してから、書き込め！
＿＿_
／|∧_∧|
||. ( | じゃ、そういうことで
||oと. |
|| |（__）Ｊ|
||／彡￣ ｶﾞﾁｬ
古い家を更地にして、砕石敷いた駐車場にしようと考えています。
どういう業者に頼むのが安価で安全でしょうか？
また、こういう業者はやめておけというのがあれば教えて下さい。
どういう業者に頼むのが安価で安全でしょうか？
また、こういう業者はやめておけというのがあれば教えて下さい。
依頼先：信頼出来る業者
避ける：信用すら出来ない業者
避ける：信用すら出来ない業者
222 ：名無し不動さん：2011/09/01(木) 22:38:46.39 ID:X3ulo6HA
223 ：名無し不動さん：2011/09/01(木) 22:44:44.58 ID:X3ulo6HA
家を壊す業者の段階から探すと言うことですか？
とにかく地元の口コミ、だれかの紹介、近所の不動産屋で聞くとか
こういう土建関連の仕事はネットで聞くより地元、隣近所で情報集めるしかないですね
今、あなたが住んでいる家を建てた大工とか工務店に聞くとかね
あとは、運を天に任せる
とにかく地元の口コミ、だれかの紹介、近所の不動産屋で聞くとか
こういう土建関連の仕事はネットで聞くより地元、隣近所で情報集めるしかないですね
今、あなたが住んでいる家を建てた大工とか工務店に聞くとかね
あとは、運を天に任せる
224 ：名無し不動さん：2011/09/01(木) 22:48:16.64 ID:X3ulo6HA
土建屋の方も、あなたのように土地を持っている人と知り合いになれれば
他の仕事を将来依頼してもらえたり、あなたが知り合いを紹介してくれたりするかもしれないと
思うでしょ。とにかく近所の業者を選ぶことだね。
他の仕事を将来依頼してもらえたり、あなたが知り合いを紹介してくれたりするかもしれないと
思うでしょ。とにかく近所の業者を選ぶことだね。
普通は家を壊そうという話の時点で、新しく家を建てるとか更地で売りに出すとか
壊した後の土地をどうするのかっていう話を業者さんとするもんじゃないの？？
壊した後の土地をどうするのかっていう話を業者さんとするもんじゃないの？？
2chとかSNSとかやってるとネット万能みたいな感覚に陥るけど
必要な情報もおいしい話もまるで出てないのがインターネットだな
ローカルな情報は特に足で稼ぐしかないよ
必要な情報もおいしい話もまるで出てないのがインターネットだな
ローカルな情報は特に足で稼ぐしかないよ
もっと早く気付け
オレ４６歳独身。
固定資産税引いて月に駐車場収入が９万ある。
働くことに疲れたからもうこの収入で暮らして行こうと思う。
貯金は１５００万位あるから年金貰えるまで月数万だったら持ち出し可能。
家は持ち家でローン無し。
取りあえず固定費さげるためSUV車売って軽に替えるよ。
もうのんびり生きていければいいよ。
固定資産税引いて月に駐車場収入が９万ある。
働くことに疲れたからもうこの収入で暮らして行こうと思う。
貯金は１５００万位あるから年金貰えるまで月数万だったら持ち出し可能。
家は持ち家でローン無し。
取りあえず固定費さげるためSUV車売って軽に替えるよ。
もうのんびり生きていければいいよ。
何かあったら一発総崩れだな
家の修繕と建て替えはどうするんだ？
その月９万からさ
国民年金と国保払うんだぞ減免申請はしたとしても
国民年金と国保払うんだぞ減免申請はしたとしても
家も借家で貸し出して、安いワンルームに引っ越せば、収入をもう少し増やせる。
今はまだ厚生年金貰ってる親と同居だから家は貸せない。
でも健康保険は親の扶養に入れば年収１００万くらいなら、介護保険等
こみこみで年３万円くらいだと思う。扶養じゃなくても年収１００万の人は
保険も税金もほとんど掛からないと思う。国民年金は払いたいし払えると思う。
でも健康保険は親の扶養に入れば年収１００万くらいなら、介護保険等
こみこみで年３万円くらいだと思う。扶養じゃなくても年収１００万の人は
保険も税金もほとんど掛からないと思う。国民年金は払いたいし払えると思う。
今もあるかわからないがBライフ研究所っていうHPが面白かったよ
家を自力で建てて極貧生活をエンジョイしてた
その人もたしか年間で100万以上稼がないように働いてたはず
そうすると税年金保険ほとんど払わなくて良い
ただ車は維持費が半端ないから
50ccか原付二種をおすすめする
月々の支払いを極限まで下げれば生きていけるはず
家を自力で建てて極貧生活をエンジョイしてた
その人もたしか年間で100万以上稼がないように働いてたはず
そうすると税年金保険ほとんど払わなくて良い
ただ車は維持費が半端ないから
50ccか原付二種をおすすめする
月々の支払いを極限まで下げれば生きていけるはず
車は駐車場代10K、任意保険代10K、ガス代15K、車検代5K、自動車税5K、
オイル、ワイパー、タイヤetcの消耗費を加えると5万ぐらいは月に要る。
これで300万の車として、5年で乗り換えて200万の値落ち。月割りで30K以上。
めちゃめちゃ安く見積もってこれ。実際は月10万ぐらい要るだろう。
更には違反代に出先での駐車場代に事故時の免責代や見舞い代。
タクシーの方がよっぽど安上がりなんだよな。
オイル、ワイパー、タイヤetcの消耗費を加えると5万ぐらいは月に要る。
これで300万の車として、5年で乗り換えて200万の値落ち。月割りで30K以上。
めちゃめちゃ安く見積もってこれ。実際は月10万ぐらい要るだろう。
更には違反代に出先での駐車場代に事故時の免責代や見舞い代。
タクシーの方がよっぽど安上がりなんだよな。
事業用不動産もってて減免受けられるの？
>>235
駐車場料が払うものという常識が欠落してたんで意味不明だった
中古車の車検2年取って2年で買い換えても維持費2万
次の車検取るともっと安い。けど車検残のある車を乗り継ぐともっともっと安い
レンタカー会社に貸してる私は新車乗り潰しという無駄してるけど
駐車場料が払うものという常識が欠落してたんで意味不明だった
中古車の車検2年取って2年で買い換えても維持費2万
次の車検取るともっと安い。けど車検残のある車を乗り継ぐともっともっと安い
レンタカー会社に貸してる私は新車乗り潰しという無駄してるけど
駐車場貸しといてこんな事言うのも何だが
個人で車維持してる人はアホだよな
掃除がてら見に行くと週一回も動いてない車がごろごろある
計算すると購入費維持費で一生マイカーもってると数千万はかかることだろう
俺は経費で乗れない車は一生持たないよ
個人で車維持してる人はアホだよな
掃除がてら見に行くと週一回も動いてない車がごろごろある
計算すると購入費維持費で一生マイカーもってると数千万はかかることだろう
俺は経費で乗れない車は一生持たないよ
わかんにくい日本語だな。卒論ならまずアウトだな。
もうちょっと読み手に負荷を掛けない文を書けよ。
もうちょっと読み手に負荷を掛けない文を書けよ。
でもうちみたいに売上が少ないと、経費で乗った方が良いのか、上限まで報酬を上げて個人で乗った方が良いのか考える。
無理でしょうよ
車生活に慣れると、都内でも５分先の店でさえ車でいく。
もう電車なんて、まして地下鉄なんてめんどくさくて全然乗れない。
昨日はひさびさ、お茶の水に車をとめてアキバまで歩いて買い物に。
２時間あるいた。これからはもっと歩かないと痩せられないな。
でも明日も車生活を続行するとおもう。
もう電車なんて、まして地下鉄なんてめんどくさくて全然乗れない。
昨日はひさびさ、お茶の水に車をとめてアキバまで歩いて買い物に。
２時間あるいた。これからはもっと歩かないと痩せられないな。
でも明日も車生活を続行するとおもう。
皆さんは、月々、パーキング収入おいくらぐらいになるの？
そんなの規模や場所によって千差万別なのに、聞いてどう言う意味があるの？
キャバ嬢も聞くよねw
問われて回答しないかわりに「なんできくのさ」と言い返す為に
わざわざカキコするやつって、きっと名ばかり駐車場オーナーで
零細なんだろうな。
例えば都内でも＠１００００位で貸してて、常に半分は稼働してなくて
仮に満車になっても月々５万がせいぜいなやつとかだろ。
わざわざカキコするやつって、きっと名ばかり駐車場オーナーで
零細なんだろうな。
例えば都内でも＠１００００位で貸してて、常に半分は稼働してなくて
仮に満車になっても月々５万がせいぜいなやつとかだろ。
どう考えても金持ちほど言わない
>>247
固定資産税が払えんな
固定資産税が払えんな
>>250みたいに反応する奴がw
さっそくアホが反応しました
どうせ匿名なんだし、金持ちほど言わないって事はないだろう。
嘘を嘘とみぬけないと
なんか駐車場オーナーってやっぱり大して儲かってないみたいね。
お小遣い程度か、資産税まかなう程度がせいぜいなんでしょ。
お小遣い程度か、資産税まかなう程度がせいぜいなんでしょ。
儲かる方法は人には教えないものだよｗ
でも駐車場経営の場合、土地の広さという限界があるだろう。
>>247
>>245だけど、ウチは大阪市内で約40台キャパ、金額は1.9万。
答えなかったのは答える意味が全く無く、逆に疑問だけ沸かせてたから。
希望的観測から外れて申し訳ないな。
つか、零細だから答えないと言う考えが待ったくわからん。
わかんない事ばっかり言っているトコみたら、>>247=>>244？
それにしても駐車場にする前の会社の借金があるから、上記条件じゃあ全く成り行かん…。
ちょっと前のレスでアパート建設の話もしたけど、あれも採算性でダメだったし（￣～￣）
なのにウチの土地で袋小路になっている買わざろうを得ない土地故に、
1,000万もかけて30坪ほど新たに取得してしまった…。
現行で1割ほど空きがあるのに。なんか考えなきゃ（￣～￣；）
>>256
そう？ライバルが発生して困るけど、儲かる方法ってあるの？
駐車場でそう言う商売って全然思いつかないわ。
>>245だけど、ウチは大阪市内で約40台キャパ、金額は1.9万。
答えなかったのは答える意味が全く無く、逆に疑問だけ沸かせてたから。
希望的観測から外れて申し訳ないな。
つか、零細だから答えないと言う考えが待ったくわからん。
わかんない事ばっかり言っているトコみたら、>>247=>>244？
それにしても駐車場にする前の会社の借金があるから、上記条件じゃあ全く成り行かん…。
ちょっと前のレスでアパート建設の話もしたけど、あれも採算性でダメだったし（￣～￣）
なのにウチの土地で袋小路になっている買わざろうを得ない土地故に、
1,000万もかけて30坪ほど新たに取得してしまった…。
現行で1割ほど空きがあるのに。なんか考えなきゃ（￣～￣；）
>>256
そう？ライバルが発生して困るけど、儲かる方法ってあるの？
駐車場でそう言う商売って全然思いつかないわ。
素人が共同住宅建てる。経験者が共同住宅潰して駐車場にしてるよね
洗車設備とか、電気自動車用の配電とかはどう思いますか？
あとは太陽光パネルで屋根付けるとか
洗車設備とか、電気自動車用の配電とかはどう思いますか？
あとは太陽光パネルで屋根付けるとか
余計なモノはトラブルの元。
いらない。
シンプル伊豆ベスト
青空駐車場が良い。
いらない。
シンプル伊豆ベスト
青空駐車場が良い。
262 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 10:27:15.54 ID:5QxmaTeW
去年と今年で無断駐車二件
二件とも、若い女だった
ふざけんな
しばくぞ
二件とも、若い女だった
ふざけんな
しばくぞ
無断駐車程度でトサカにくるなら、駐車場やめたら？
古く不人気車種で無価値なのが明らかな車に、自分の駐車場に無断駐車されていて、
所有者と連絡が取れないんですが、その車をレッカー移動で廃車にし、
後で連絡取れた時に駐車料金や処分費用を請求出来るでしょうか？
出来ない
>>264
裁判を起こして、車を差し押さえる。
裁判を起こして、車を差し押さえる。
乗ってたら恥しい古くダサい車で何年も使われず放置されてるので
車を差押えても所有者は困らないでしょうし、
車を処分してあげた方が所有者にとって得な筈です。
車を差押えても所有者は困らないでしょうし、
車を処分してあげた方が所有者にとって得な筈です。
>>264
不法侵入で訴えろ
不法侵入で訴えろ
ウチも今 同じ状態だわ（￣～￣；）
海に運んで捨てれば？
不動産屋に相談したら、略式起訴の方法とか教えてくれるんじゃない？
土地の不法占拠とか不法侵入とかさ。
とにかく、向こうはヤクザで、アヤつけるスキを狙ってわざと放置してるんだから
勝手にレッカー移動したりすると、相手の思うツボだ。
ちゃんと訴えるか、黙って海に捨てて知らん顔するかの２択だね。
土地の不法占拠とか不法侵入とかさ。
とにかく、向こうはヤクザで、アヤつけるスキを狙ってわざと放置してるんだから
勝手にレッカー移動したりすると、相手の思うツボだ。
ちゃんと訴えるか、黙って海に捨てて知らん顔するかの２択だね。
つーか今やくざ屋さん暴対法で何もできんだろう。
警察も今度は真剣につぶす気みたいだし。
警察も今度は真剣につぶす気みたいだし。
車捨てられた場合は、２週間張り紙をして「移動しろ」「処分しろ」と
車に掲示。
どうせ引き取りに来ないから、こちらの費用をかけて捨てる。３０万ぐらい
かかる。不動産屋なんてうごかない。裁判しても、捨てて処理費を
回収する権利確定するだけで、結局、車捨てる人間が
実害を保証する／できるはずないから、裁判費用だけ無意味。
別スレで書いたけど、運が良いと、警察が所有者捜してくれて
本人つっついて、移動させるよう仕向けてくれた事があった。
あくまで本人が所在地に住んでいたり、相手が判ってる場合。
捨てるというのは、盗難とか偽造とか詐欺で入手した車だろうから
車体番号から捨てた人間を捜すのは困難。
車に掲示。
どうせ引き取りに来ないから、こちらの費用をかけて捨てる。３０万ぐらい
かかる。不動産屋なんてうごかない。裁判しても、捨てて処理費を
回収する権利確定するだけで、結局、車捨てる人間が
実害を保証する／できるはずないから、裁判費用だけ無意味。
別スレで書いたけど、運が良いと、警察が所有者捜してくれて
本人つっついて、移動させるよう仕向けてくれた事があった。
あくまで本人が所在地に住んでいたり、相手が判ってる場合。
捨てるというのは、盗難とか偽造とか詐欺で入手した車だろうから
車体番号から捨てた人間を捜すのは困難。
素人が交渉するの怖ければ弁護士などを間に挟むと良いよ。
ググれば自分の住んでいる地域の無料法律相談窓口も見つかるはず。
ググれば自分の住んでいる地域の無料法律相談窓口も見つかるはず。
無料相談はあくまでその場限り。
延長して本人と契約するなどの営業行為は禁じれてるものだ。
延長して本人と契約するなどの営業行為は禁じれてるものだ。
うち、警察に照会して盗難車じゃなければ車両捨ててる、ていうか引き取ってもらってるんだけど
警告書貼って一ヶ月くらいは待ってるけどまず引き取り来ないよねー
警告書貼って一ヶ月くらいは待ってるけどまず引き取り来ないよねー
279 ：名無し不動さん：2011/10/16(日) 12:52:14.83 ID:HMlsMv2v
昔はさぁ、車両の処理費とかかかったから、車放置して捨てる奴もいたかもしれないけど
今、車両のリサイクル費用ってもうすべての車両に前払いされてるじゃないですか
どうして、車両を放置するのか、と考えると
やはり盗難車とか事件がらみなんじゃないかと思うけど
他の可能性ってなんかある？
今、車両のリサイクル費用ってもうすべての車両に前払いされてるじゃないですか
どうして、車両を放置するのか、と考えると
やはり盗難車とか事件がらみなんじゃないかと思うけど
他の可能性ってなんかある？
うちはバス放置されて解決まで2年くらいかかったな
最後はヤクザっぽいのが引き取りに来た＆踏み倒し
それに懲りて業者に管理させてるよ
最後はヤクザっぽいのが引き取りに来た＆踏み倒し
それに懲りて業者に管理させてるよ
281 ：名無し不動さん：2011/10/22(土) 22:41:05.59 ID:fDu94sU/
ウンコのついたパンツ放置された
敷地は、1961年以降駐車場として使われ、2000年に現在の店舗が建てられた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111029-00000019-jij-soci
農協→駐車場→パワーラークス
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111029-00000019-jij-soci
農協→駐車場→パワーラークス
あきらかに人糞みたいなのがたまにある
284 ：名無し不動さん：2011/10/30(日) 11:28:33.26 ID:sn44M7c1
人って、誰も見てないと思うと何するか分からないよね
立ちションやゴミ放置は結構される。
失礼なことを言うな！
中国人はな 誰が見ていようとな 何をするか分からないんだ！
中国人はな 誰が見ていようとな 何をするか分からないんだ！
288 ：名無し不動さん：2011/11/08(火) 00:46:14.47 ID:/uKJZX6Z
マジレスすると、共産主義は神様否定してるから、誰も見て無くても
神様が見てるから悪いことは出来ない、っていう
理論は通用しないんだよね。やったモン勝ち。
神様も死後の地獄も天国も否定だから、人を殺そうが泥棒しようが、
バレなければOKっていうのが共産主義なんだよね。
恐ろしいよね、共産主義って。
神様が見てるから悪いことは出来ない、っていう
理論は通用しないんだよね。やったモン勝ち。
神様も死後の地獄も天国も否定だから、人を殺そうが泥棒しようが、
バレなければOKっていうのが共産主義なんだよね。
恐ろしいよね、共産主義って。
まさに2ちゃんの思想だね
頭悪そう
291 ：名無し不動さん：2011/11/08(火) 13:23:59.52 ID:/uKJZX6Z
共産主義者は、本当に怖いよ
292 ：名無し不動さん：2011/11/08(火) 13:26:03.85 ID:/uKJZX6Z
キリングフィールドっていう映画を見れば、共産主義者の恐ろしさが本当に良くわかるよ
293 ：名無し不動さん：2011/11/08(火) 13:27:46.22 ID:/uKJZX6Z
相続税を増税とか、言っているのは共産主義者だし
駐車場経営なんていう事は、共産主義者が増えればやってられなくなるよ
資産家や知識人は皆殺しだからね
キリングフィールドを見れば分かるよ。
駐車場経営なんていう事は、共産主義者が増えればやってられなくなるよ
資産家や知識人は皆殺しだからね
キリングフィールドを見れば分かるよ。
頭悪そう
295 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 17:48:27.74 ID:8Ng1Jfee
なんとか年内中に、空が埋まりますように・・・
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（ﾟ∀ﾟ） ,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（ﾟ∀ﾟ） ,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
一括借り上げするよ
297 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 20:32:45.74 ID:T45OV6ET
うちは、別に金に困ってないし、やたら貸さない
空きとか看板出してるのみると、必死だなｗと思う。
空きとか看板出してるのみると、必死だなｗと思う。
298 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 20:35:33.41 ID:T45OV6ET
おそらく、相続税とか銀行からの借り入れで払っている地主だと思うんだけど
もうね、空きありとか携帯番号とかまで書いている看板見ると哀れに思えて、笑えてくる。
もうね、空きありとか携帯番号とかまで書いている看板見ると哀れに思えて、笑えてくる。
つまらん
300 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 23:53:51.96 ID:FG5wgegI
300
301 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 22:07:08.33 ID:uy9BCdyv
ドキュに貸すなら、空きの方がマシ
302 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 22:12:07.27 ID:uy9BCdyv
コレが、アパート経営とかだと、銀行からの借り入れ返済でどうしても無理して
外人やドキュに貸さなきゃならなくなるんだよね
特に10年ぐらいすると、周りにあたらしマンションやアパートが出来てきて
家賃値下げ圧力がかかる上に、昨今の派遣切りで供給過剰状態の地域は
もう、ドキュだとか、外国人だとかかまわず入れる。選んでいらんない
当然、ゴミの分別はしないし、夜中デカイ声で本国に電話したり
仲間引き込んだりして、カオス状態。
ホント近所迷惑。未だにテレビ捨てる奴いるし
本当に近所迷惑
外人やドキュに貸さなきゃならなくなるんだよね
特に10年ぐらいすると、周りにあたらしマンションやアパートが出来てきて
家賃値下げ圧力がかかる上に、昨今の派遣切りで供給過剰状態の地域は
もう、ドキュだとか、外国人だとかかまわず入れる。選んでいらんない
当然、ゴミの分別はしないし、夜中デカイ声で本国に電話したり
仲間引き込んだりして、カオス状態。
ホント近所迷惑。未だにテレビ捨てる奴いるし
本当に近所迷惑
田舎とは出入りする金額の大きさが違うから、余計だろうね。
駐車場は基本的にローリスクローリターンだし
305 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 23:20:29.14 ID:ejCg8zFa
近所にボロアパートがあると本当に環境が悪くなる
違法路上駐車、ゴミの散乱等
基本的に賃貸アパートやマンションに住んでる奴って
地域に根ざす考えが無い奴らだし、管理会社もクソだと
本当に迷惑施設と化すな
違法路上駐車、ゴミの散乱等
基本的に賃貸アパートやマンションに住んでる奴って
地域に根ざす考えが無い奴らだし、管理会社もクソだと
本当に迷惑施設と化すな
地主ってカスみたいなやつばっかりだな
307 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 02:03:23.75 ID:FQuWUWH6
共産主義者は怖いな
308 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 13:36:30.05 ID:+wqtCu2g
知らなかったけど、オイル漏れもかなわんな。
オイルでアスファルトがボロボロなってきよる。
オイルでアスファルトがボロボロなってきよる。
309 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 15:54:11.55 ID:DqpiTABM
アスファルト合材で補修してもまた同じ事になると思う
コンクリートで補修、補強するのですか？
コンクリートで補修、補強するのですか？
310 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 10:41:02.60 ID:l8ObjdDV
う～～～ん、悩んでいるんだよね（￣～￣；）
そこだけ補修してもパッチ状になるのはブサイクだけど、
と、言って、大規模に補修なんて出来ないし、そもそも何で補修するのか？費用は？と。
近所のよしみ、費用もなかなか請求しにくいしね…。
そこだけ補修してもパッチ状になるのはブサイクだけど、
と、言って、大規模に補修なんて出来ないし、そもそも何で補修するのか？費用は？と。
近所のよしみ、費用もなかなか請求しにくいしね…。
311 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 12:22:05.98 ID:D7sJc9W+
セメントを墨又は黒い水性塗料で練る
test
314 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 08:48:45.17 ID:+Gd95I8n
ん？知らないなら聞き方があるぞ？
教えてﾁｬﾝに教えといてやるが、けっこー少量 猪口一杯程度でもボロボロなるぞ。
そう言う意味では量の問題ではないのかも。
ちょっとづつでも時間が長いとだめなのかも。
教えてﾁｬﾝに教えといてやるが、けっこー少量 猪口一杯程度でもボロボロなるぞ。
そう言う意味では量の問題ではないのかも。
ちょっとづつでも時間が長いとだめなのかも。
315 ：313：2011/12/04(日) 02:18:52.62 ID:8B3V+Wa2
316 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 08:28:55.26 ID:Qh+lyVb0
凄い負け惜しみだなｗ
舗装のあばたはバーナーで炙って、タンパで叩けば治るよ。
近所の舗装屋に頼めば、余った廃材で直してくれるよ。
近所の舗装屋に頼めば、余った廃材で直してくれるよ。
近所に舗装屋など無い
無人式の駐車場でタダで止められる裏技が有ると聞いたんですが、
知ってる人いますか？
知ってる人いますか？
320 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 19:45:08.54 ID:vZ7hFTzO
少量のオイルでアスファルトが劣化するとは初耳です
施工時に冷えたアスファルトで施工された
骨材に対してアスファルトの量が少ない、質の悪いアスファルトを入れられた
転圧がいい加減で、元からボロボロだった
等、手抜き工事では？
アスファルトの専門家では無いので分かりませんが
施工時に冷えたアスファルトで施工された
骨材に対してアスファルトの量が少ない、質の悪いアスファルトを入れられた
転圧がいい加減で、元からボロボロだった
等、手抜き工事では？
アスファルトの専門家では無いので分かりませんが
>>319
それ犯罪
それ犯罪
322 ：名無し不動さん：2011/12/05(月) 07:47:15.53 ID:rBTwUDnZ
>>319
コインＰなら方法はあるがそういうことか？
コインＰなら方法はあるがそういうことか？
323 ：名無し不動さん：2011/12/07(水) 20:28:58.78 ID:gvCoe8Zx
車上生活している者です
スマホから書いています
不定期でコインパーキングを借りています
借りた所がその日の生活拠点になります
24時間の最大料金があるととても助かります
気色の良い所、閑静な所が気に入っています
スマホから書いています
不定期でコインパーキングを借りています
借りた所がその日の生活拠点になります
24時間の最大料金があるととても助かります
気色の良い所、閑静な所が気に入っています
325 ：名無し不動さん：2011/12/08(木) 09:32:55.24 ID:amhzNuae
駐車場の枠に入り次第エンジンは止めてます
出る時までエンジンは掛けません
SA、道の駅はなんとなく騒がしく
大型トラックのエンジン音が気になるので
住宅街、港、等の閑静な所が気に入ってます
わずかでも有料の方が
気兼ねなく車から離れて出掛けられるので
気楽で便利です
出る時までエンジンは掛けません
SA、道の駅はなんとなく騒がしく
大型トラックのエンジン音が気になるので
住宅街、港、等の閑静な所が気に入ってます
わずかでも有料の方が
気兼ねなく車から離れて出掛けられるので
気楽で便利です
328 ：名無し不動さん：2011/12/08(木) 11:53:21.89 ID:amhzNuae
住民票と車の登録は田舎の実家になっております
漫画喫茶は使った事がなく
多分、性格的に落ち着かないのではないかと
思います
利用目的に則ってはいるのですが
特殊な使い方なので
TimesとかNPCとか地主さんは
どのように思っているのか
聞いてみたいです
漫画喫茶は使った事がなく
多分、性格的に落ち着かないのではないかと
思います
利用目的に則ってはいるのですが
特殊な使い方なので
TimesとかNPCとか地主さんは
どのように思っているのか
聞いてみたいです
気持ち悪い
ネタにマジレスおめでたい奴大杉w
331 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 08:42:33.65 ID:n/P74Mz0
コインパーキングに車置いて近くの飲み屋で朝方まで飲んで
酔いが覚める昼頃まで寝ている人ならいた
酔いが覚める昼頃まで寝ている人ならいた
332 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 17:41:12.51 ID:Gg9aK8DT
そんで2万円くらい払わされたｗｗ
仕事の本拠地と依頼先が離れている場合車中泊する人もいる。
カプセルホテルよりも安い。
カプセルホテルよりも安い。
車中泊しやすいような駐車場を作ってくれないかな？
ニーズは高いと思うんだ。
ニーズは高いと思うんだ。
犯罪の温床になるからあかん
ゴミ捨てたり野糞していくから嫌だ
近くにコンビニが無ければ立ちションくらいはするかも知れないけど、
さすがに野糞はしないですよ。
夜中に車を出し入れしやすいように、上限の金額とは別に、
夜中は一時間100円とか料金を下げるべきです。
寝やすいように屋根も付けて欲しいな。
さすがに野糞はしないですよ。
夜中に車を出し入れしやすいように、上限の金額とは別に、
夜中は一時間100円とか料金を下げるべきです。
寝やすいように屋根も付けて欲しいな。
猫の糞ならあるな
あと、ボンネットに猫の足跡がついたとかで
客から猫を何とかしてくれと苦情が入ったことなら
あと、ボンネットに猫の足跡がついたとかで
客から猫を何とかしてくれと苦情が入ったことなら
＞SA、道の駅はなんとなく騒がしく
車中泊専用の駐車場作っても、結局はこうなると思う
で、どうせ同じなら無料のところへ行くでしょ
スーパー銭湯とか健康ランドとかなら朝までいても千円以内があると思うけど
車中泊専用の駐車場作っても、結局はこうなると思う
で、どうせ同じなら無料のところへ行くでしょ
スーパー銭湯とか健康ランドとかなら朝までいても千円以内があると思うけど
340 ：超ブラックの反撃がはじまった。：2011/12/12(月) 02:20:46.60 ID:+bq6Pg3U
お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシン○イ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。基本人の噂もなんとやらで乗り切る。
だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
ヤクザ風経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」か！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
裏では何が起きてるのだろうか？胡散臭いわ
外国人被害者の例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
他警告投稿
http://9312.teacup.com/huzoku/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/16/?
http://9206.teacup.com/kaden/bbs/t1/l50
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/t44/l50
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシン○イ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。基本人の噂もなんとやらで乗り切る。
だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
ヤクザ風経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」か！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
裏では何が起きてるのだろうか？胡散臭いわ
外国人被害者の例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
他警告投稿
http://9312.teacup.com/huzoku/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/16/?
http://9206.teacup.com/kaden/bbs/t1/l50
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/t44/l50
近所に月極駐車場がないんで、全く使われてないような近所の事業所の草ボウボウの土地を駐車場として使えたらいいなと思うんだけど、こういうのって交渉するとしたらその会社に連絡した方が良いの？
それとも不動産屋とか挟んだ方が良い？
それとも不動産屋とか挟んだ方が良い？
342 ：名無し不動さん：2011/12/12(月) 13:23:40.76 ID:AdaXNxCF
直接言いに行けばいいんじゃない？
会社規模にも依るかもしれないな。
一定上のサイズなら、個人で行くより企業体で行く方が良いかも。
会社規模にも依るかもしれないな。
一定上のサイズなら、個人で行くより企業体で行く方が良いかも。
すごくイレギュラーな事例だが、収益を上げたくないっていう可能性もあるからなｗ
345 ：名無し不動さん：2011/12/18(日) 20:52:05.12 ID:KKBDq8Ta
機械式立体駐車場用の自動で昇降するための
ボタン（機械？）を売っているとこしりませんか。
ボタン（機械？）を売っているとこしりませんか。
346 ：名無し不動さん：2011/12/19(月) 07:56:32.73 ID:u4kEH6o/
工具屋で聞いてみたら？
○○機工とかね。
○○機工とかね。
立体駐車場って保守契約してるんじゃないのか？
348 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 08:58:33.08 ID:PNa+6KsE
借りている人間が壊してしまって、オーナーに見つかる前に直そうと思っているんじゃない？ｗ
350 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 22:46:05.59 ID:hDyb7k+i
新宿大久保二丁目付近で仲介料無しで25000以内ありますか？仲介料払うのバカらしくて・・
あるわけない
仮にある物を問うたところでこのスレで解るわけがない
345にしろたまにアホがわくな
仮にある物を問うたところでこのスレで解るわけがない
345にしろたまにアホがわくな
352 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:29:31.67 ID:/17v26nV
大久保二丁目のガススタ裏駐車場25000 ガススタ休憩コーナーにチラシあった 仲介料無しみたい
更地扱いの駐車場 どう固定資産税下げてる？
更地のままで下げる方法なんてあるの？？
355 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 16:51:10.45 ID:9t8qQEnh
新年早々、無断駐車のドキュと戦っている夢を見た
356 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 19:30:54.27 ID:q+sZw7RN
大変だなｗ
新年早々、うちの敷地内でたむろってるDQN娘どもと対決する羽目に…
358 ：名無し不動さん：2012/01/03(火) 10:07:23.90 ID:xdMCUZlO
そして裏山しい展開に…ｗ
羽目？？？撮り？？
ヘイ彼女 僕の駐車場で二人で熱いパーキングしないかい？
あんたもうオイル漏れしてるじゃない。
うちで貸してる駐車場はコンビニやゲーセンが近くにあるせいか
ゴミがすさまじい。
ポイ捨て、自転車放置、酷いのになるとゴミ袋のまま捨ててある。
一度ゴミ袋を分解して宅配の伝票や領収証から個人情報を入手したんだが
かなり離れたところに住む女だった。ムカついたのでそのまま地元ヤ○ザさんが
運営するパチンコ屋の駐車場に置いてきた。
年に一度ゴミ掃除をするんだけど、45Lの袋が10個ぐらい出る。
昨年は自転車、バッテリー、コタツ、なども出た。
ゴミがすさまじい。
ポイ捨て、自転車放置、酷いのになるとゴミ袋のまま捨ててある。
一度ゴミ袋を分解して宅配の伝票や領収証から個人情報を入手したんだが
かなり離れたところに住む女だった。ムカついたのでそのまま地元ヤ○ザさんが
運営するパチンコ屋の駐車場に置いてきた。
年に一度ゴミ掃除をするんだけど、45Lの袋が10個ぐらい出る。
昨年は自転車、バッテリー、コタツ、なども出た。
大変だな～（￣～￣；）
知らぬ間にうちの駐車場前の道路がゴミ回収のための集積場となってた。
こういうのってどこに苦情を持って行けばいいんだろ・・・。
こういうのってどこに苦情を持って行けばいいんだろ・・・。
自治体通して自治会かな？
>>364
俺の地域では町内会で決めて、場所提供者にはわずかながら謝礼？場所代？が出る。
俺の地域では町内会で決めて、場所提供者にはわずかながら謝礼？場所代？が出る。
367 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 00:29:44.47 ID:lgUkCXln
>>364
ああいうのって不心得者が夜明け前に生ゴミ捨てて烏や猫が荒らしたり
一般ごみとして回収してくれない大物を捨てたりして
大変なことになるんだよね。
その処理はこっちがしなくちゃならなくて、それが当たり前になってと悪循環…。
ああいうのって不心得者が夜明け前に生ゴミ捨てて烏や猫が荒らしたり
一般ごみとして回収してくれない大物を捨てたりして
大変なことになるんだよね。
その処理はこっちがしなくちゃならなくて、それが当たり前になってと悪循環…。
370 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 09:54:45.64 ID:MjDP0UyS
回復アゲ
371 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 10:11:43.57 ID:53KkTGkN
24時間400円はとても助かります千葉市中央区です
土地をまとめて近所の工場に貸してたんだが、いつも40台ぐらい満車状態で
休日でも何台も停まってるので景気がいいなあと思ってた。
しかし震災のとき、工場が2ヶ月ほど停止になったときでも
車が15台ぐらい停まってるんすよ。
工場の人に確認したら出勤してる人は工場内に停めてるから
そっちには誰もいない、とのこと。
近所の住人や店の店員が黙って停めているのであった。
休日でも何台も停まってるので景気がいいなあと思ってた。
しかし震災のとき、工場が2ヶ月ほど停止になったときでも
車が15台ぐらい停まってるんすよ。
工場の人に確認したら出勤してる人は工場内に停めてるから
そっちには誰もいない、とのこと。
近所の住人や店の店員が黙って停めているのであった。
374 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 16:03:12.30 ID:RwDXiLk5
>>372
法人に貸してマタ貸しされたか。アチャー
法人に貸してマタ貸しされたか。アチャー
法人が月々の支払いをしっかりやってるなら、それで良いのでは？
広い土地で月極やると、個々の対応や集金が面倒。
法人が面倒なことをやってくれて、月々に一括で支払ってくれてると思えばＯＫ
広い土地で月極やると、個々の対応や集金が面倒。
法人が面倒なことをやってくれて、月々に一括で支払ってくれてると思えばＯＫ
>>372を読む限り又貸しではなく無断駐車だろ
工場から苦情が入ったら地主が近所の住人や店の店員と交渉しなくちゃならない
工場から苦情が入ったら地主が近所の住人や店の店員と交渉しなくちゃならない
へ？
一括貸しなら店子の管理責任じゃねーの？
一括貸しなら店子の管理責任じゃねーの？
借地契約ならね
うちは借り手が管理するという条項が入っている。
意味ないじゃぁ～ん
月極駐車場をやっています。
管理は不動産屋に任せています。
1台分借りてくれてる喫茶店が、隣のAさんが車通勤で昼間いないのを良いことに
喫茶店の客にほぼ毎日勝手に置かせています。
Aさんは気付いていないみたいですが、私の家の裏なので見るたびにムカついて
不動産屋に言ったんですが、何の対処もしてくれません。
Aさんから苦情がないと不動産屋は動かないものですか？
管理は不動産屋に任せています。
1台分借りてくれてる喫茶店が、隣のAさんが車通勤で昼間いないのを良いことに
喫茶店の客にほぼ毎日勝手に置かせています。
Aさんは気付いていないみたいですが、私の家の裏なので見るたびにムカついて
不動産屋に言ったんですが、何の対処もしてくれません。
Aさんから苦情がないと不動産屋は動かないものですか？
わかり辛い文だな。特に前半。
>>381
契約外車両の駐車だろ？
大家の権限で「警告ビラ」を問題の車両に置いておけ。
ワイパーにはさむようにしておけば、風で飛ばされることはないだろう。
「契約外車両の駐車はお断りいたします」と、大きく書いた紙でＯＫ
通常、ガレージの見張り、清掃は大家の仕事。
不動産屋は契約申し込みの仲介とか、契約時の書類作成を手伝ってくれる程度。
不動産屋とむすんだ管理の契約書に、管理業務の内容が明記してある？
契約外車両への警告なんて仕事は、普通、やってくれないぞ。
またガレージに空があるなら、来客用にもう1台分を借りるようにと、喫茶店に要求してみるのもよし。
契約外車両の駐車だろ？
大家の権限で「警告ビラ」を問題の車両に置いておけ。
ワイパーにはさむようにしておけば、風で飛ばされることはないだろう。
「契約外車両の駐車はお断りいたします」と、大きく書いた紙でＯＫ
通常、ガレージの見張り、清掃は大家の仕事。
不動産屋は契約申し込みの仲介とか、契約時の書類作成を手伝ってくれる程度。
不動産屋とむすんだ管理の契約書に、管理業務の内容が明記してある？
契約外車両への警告なんて仕事は、普通、やってくれないぞ。
またガレージに空があるなら、来客用にもう1台分を借りるようにと、喫茶店に要求してみるのもよし。
>>381自分で言ったら？
>>381
そんなことにむかついてたら神経持たないよ
Aさんの許可ある可能性も低くない
オレだって月に1回も行かない美容院に許可してたよ
そんなことに神経質だから不動産屋も客付けしないんだよ
そんな月極を紹介したらトラブルありそうだから
「空きスペースは借主見つかるまで使っても良いよ」くらい言っておけ
それで不動産屋も近所も見る目が変わって客が付くかもよ
そんなことにむかついてたら神経持たないよ
Aさんの許可ある可能性も低くない
オレだって月に1回も行かない美容院に許可してたよ
そんなことに神経質だから不動産屋も客付けしないんだよ
そんな月極を紹介したらトラブルありそうだから
「空きスペースは借主見つかるまで使っても良いよ」くらい言っておけ
それで不動産屋も近所も見る目が変わって客が付くかもよ
>>385
釣りか？
空きスペースをタダで使って良いんなら、誰も契約しない。
一度無断駐車を許したら、どかせるのは大変。ずっと見張ってはいられないし。
同様に、ゴミや余計な物を放置したままにしていると、これもあっという間にゴミだらけになる。
神経質とかどうとかより、管理はしっかりやった方がいい。
お客さんからお金もらってるんだから。
釣りか？
空きスペースをタダで使って良いんなら、誰も契約しない。
一度無断駐車を許したら、どかせるのは大変。ずっと見張ってはいられないし。
同様に、ゴミや余計な物を放置したままにしていると、これもあっという間にゴミだらけになる。
神経質とかどうとかより、管理はしっかりやった方がいい。
お客さんからお金もらってるんだから。
普通ならしないアドバイスだよ
喫茶店、Aさん、不動産屋と全員が自分の味方のハズなのに攻撃しちゃったわけだよ
ゴミを不法に捨てるとこ見られたら、他人の分までゴミ拾って信用を取り戻すしかない
自分の味方を攻撃しちゃったんなら、逆をして信用を得るしかないでしょ
不動産屋に言う前に相談されてたら別のアドバイスもできたけどね
喫茶店、Aさん、不動産屋と全員が自分の味方のハズなのに攻撃しちゃったわけだよ
ゴミを不法に捨てるとこ見られたら、他人の分までゴミ拾って信用を取り戻すしかない
自分の味方を攻撃しちゃったんなら、逆をして信用を得るしかないでしょ
不動産屋に言う前に相談されてたら別のアドバイスもできたけどね
何を言ってるんだ？
1行にすると
非常識な攻撃をした後だから、非常識なくらい親切にしないと風評被害受けちゃうかも
非常識な攻撃をした後だから、非常識なくらい親切にしないと風評被害受けちゃうかも
変なのがわいてるな…
>>381
客付のよいガレージなら、喫茶店との契約を解除して、縁を切るという手もある。
もっと常識のあるお客にガレージを貸せば良い。
基本的には、借りていないガレージに車を止めるのは、威力業務妨害の可能性がある。
なんらなかの被害（Ａさんとトラブルになって、Ａさんが退去した場合など）が予測できる場合は、弁護士と相談の上、適切な処置をする。
詳しくは弁護士に相談。
初期相談料は５０００円ぐらい。
客付のよいガレージなら、喫茶店との契約を解除して、縁を切るという手もある。
もっと常識のあるお客にガレージを貸せば良い。
基本的には、借りていないガレージに車を止めるのは、威力業務妨害の可能性がある。
なんらなかの被害（Ａさんとトラブルになって、Ａさんが退去した場合など）が予測できる場合は、弁護士と相談の上、適切な処置をする。
詳しくは弁護士に相談。
初期相談料は５０００円ぐらい。
よく区画ごとに名前の書いてあるプレートがあるがそうすれば他人は
遠慮するとかで効果があるんじゃないか？
遠慮するとかで効果があるんじゃないか？
喫茶店の客はAさんのところにはほぼ毎日停めるけど他は停めないんだよね？
なら、Aさんの許可を得てる可能性は相当あるよ
一般的な喫茶店は近所の常連客で成り立ってる
駐車場が喫茶店と隣同士のAさんが喫茶店の客の可能性もあるじゃない
そもそも毎回同じ(客の)車じゃない(置かせてるとはそういうことでしょ？)のにAさん以外には停めない
>>381のレスからだけ判断すれば、Aさんの許可はあると思う方が普通だと思うよ
その場合、喫茶店と揉めるのはAさんとも揉める、喫茶店の常連の他の客とも揉める
昼に喫茶店でヒマ持て余してるような人たちのコネクションとも揉める
店子からも嫌われる。客付けしてもらってる不動産屋にはとっくに嫌われてる
一般論としての正解を書いておくよ
自分の駐車場借りてくれてるんだから、年に何回かはコーヒーくらい飲みに行っておく。
今回、あらためて１回顔を出して「Aさんから苦情が来ないようにしてね」と言う
素人は変なアドバイスしない
なら、Aさんの許可を得てる可能性は相当あるよ
一般的な喫茶店は近所の常連客で成り立ってる
駐車場が喫茶店と隣同士のAさんが喫茶店の客の可能性もあるじゃない
そもそも毎回同じ(客の)車じゃない(置かせてるとはそういうことでしょ？)のにAさん以外には停めない
>>381のレスからだけ判断すれば、Aさんの許可はあると思う方が普通だと思うよ
その場合、喫茶店と揉めるのはAさんとも揉める、喫茶店の常連の他の客とも揉める
昼に喫茶店でヒマ持て余してるような人たちのコネクションとも揉める
店子からも嫌われる。客付けしてもらってる不動産屋にはとっくに嫌われてる
一般論としての正解を書いておくよ
自分の駐車場借りてくれてるんだから、年に何回かはコーヒーくらい飲みに行っておく。
今回、あらためて１回顔を出して「Aさんから苦情が来ないようにしてね」と言う
素人は変なアドバイスしない
はぁ？
もし本当にAに許可を得ているなら、Aに一言言わないと駄目だろ。
トラブルの元を増やしてどうすんだよ。
もし本当にAに許可を得ているなら、Aに一言言わないと駄目だろ。
トラブルの元を増やしてどうすんだよ。
普通は契約者以外の駐車は認めない旨、契約書に記載があるもんだが。
契約にない使い方をすれば契約違反。
Aは喫茶店に対して、許可なんかできる立場じゃない。
契約にない使い方をすれば契約違反。
Aは喫茶店に対して、許可なんかできる立場じゃない。
素人だね。
何のためにそんな条項を入れてると思う？
何のためにそんな条項を入れてると思う？
>オレだって月に1回も行かない美容院に許可してたよ
>オレだって月に1回も行かない美容院に許可してたよ
>オレだって月に1回も行かない美容院に許可してたよ
自分を正当化したいようだから、まあ頑張って。
>オレだって月に1回も行かない美容院に許可してたよ
>オレだって月に1回も行かない美容院に許可してたよ
自分を正当化したいようだから、まあ頑張って。
いえいえ( ´_ゝ`)
こちらはネットで自分を正当化しなきゃなんて気持ち、思いつきもしませんでしたから
もちろん頑張りますよ
リアルで不動産資産を維持管理運用しなきゃいけないんで、そっちの方をね
そちらはネット活動を頑張ってくださいね
こちらはネットで自分を正当化しなきゃなんて気持ち、思いつきもしませんでしたから
もちろん頑張りますよ
リアルで不動産資産を維持管理運用しなきゃいけないんで、そっちの方をね
そちらはネット活動を頑張ってくださいね
月極なら同一人物でも別の車は停めちゃダメという契約にするのが普通だろ？
原則はそうだけれど、
業務用で飲食店やクリニック等が「お客さま用駐車場」として
借りる場合なんかは、同一車両に限らないよ。
業務用で飲食店やクリニック等が「お客さま用駐車場」として
借りる場合なんかは、同一車両に限らないよ。
ネットで雛形を探してきた
http://shosiki.honami.info/page016.html
契約書に車両番号まで書かせてるよね。ま、これでも簡素な感じだけど
で、>>397で質問してるのは、この条項は借主に新車買わせないために書いてるのか？ってこと
新車買って番号変わったら追い出すため？喫茶店が客に停めさせたら追い出すため？
客Aさんが喫茶店に貸したら追い出すため？
違うでしょ
じゃあ、何のためにある条項？
http://shosiki.honami.info/page016.html
契約書に車両番号まで書かせてるよね。ま、これでも簡素な感じだけど
で、>>397で質問してるのは、この条項は借主に新車買わせないために書いてるのか？ってこと
新車買って番号変わったら追い出すため？喫茶店が客に停めさせたら追い出すため？
客Aさんが喫茶店に貸したら追い出すため？
違うでしょ
じゃあ、何のためにある条項？
本当に貸主やってる人は答え書かないでね
やってる人じゃなくてもまともな社会人なら１００％わかる簡単以前の質問
わからない人には教えるでしょ。俺じゃなくても
もしわからなければネットなんだから頭下げて聞けば
リアルで恥かくこと思えばネットでどんだけ頭下げても平気でしょ
ネット弁慶には許せない屈辱かもしれないけど
やってる人じゃなくてもまともな社会人なら１００％わかる簡単以前の質問
わからない人には教えるでしょ。俺じゃなくても
もしわからなければネットなんだから頭下げて聞けば
リアルで恥かくこと思えばネットでどんだけ頭下げても平気でしょ
ネット弁慶には許せない屈辱かもしれないけど
冬休みが終わったと思ったらもう春休みか
そのようで。
406 ：名無し不動さん：2012/02/02(木) 21:39:05.48 ID:+py86v8C
>>383
>通常、ガレージの見張り、清掃は大家の仕事。
大家がやっていたとしても、それは、任意、善意でやっていることで大家の義務的仕事ではないです。普通。
こんな事、大家の契約上の義務だったら、普通の月極駐車場の賃料ではとてもやっていけないでしょ
借りたアパートの清掃は大家の義務ですか？アパートに泥棒が入らないように見張るのは大家の義務でしょうか？
そういうサービスの賃貸マンションもあるでしょうが、それなりの管理費を取っているはずです。
通常の月極駐車場はあくまで、車をおけるスペースを提供しているだけです。
第三者による車の被害や、盗難、その他天災による損害なんかも普通の駐車場の契約では貸し主は
責任を負わない契約になっています。第三者による不法行為に対しても当事者同士で解決
するのが普通ですよ。二万かそこらの賃料でそこまで出来ません。
>通常、ガレージの見張り、清掃は大家の仕事。
大家がやっていたとしても、それは、任意、善意でやっていることで大家の義務的仕事ではないです。普通。
こんな事、大家の契約上の義務だったら、普通の月極駐車場の賃料ではとてもやっていけないでしょ
借りたアパートの清掃は大家の義務ですか？アパートに泥棒が入らないように見張るのは大家の義務でしょうか？
そういうサービスの賃貸マンションもあるでしょうが、それなりの管理費を取っているはずです。
通常の月極駐車場はあくまで、車をおけるスペースを提供しているだけです。
第三者による車の被害や、盗難、その他天災による損害なんかも普通の駐車場の契約では貸し主は
責任を負わない契約になっています。第三者による不法行為に対しても当事者同士で解決
するのが普通ですよ。二万かそこらの賃料でそこまで出来ません。
407 ：名無し不動さん：2012/02/02(木) 21:50:22.10 ID:+py86v8C
>>381
自分でＡさんに確認する。もし、Ａさんが喫茶店に許可を出していたなら、Ａさんに契約違反だからやめるように言う。
人間関係と契約関係を大事にしてＡさんが悪質で無い人間なら、多少は目をつぶって黙認する場合もある
もし、Ａさんが喫茶店に許可を与えてなかったら、Ａさんに事情を説明してＡさんの許可を得て、Aさんからクレームが
入っているとして喫茶店に止めるように自分で言う。
不動産屋は契約が無くても、この程度の事もしてくれないなら縁を切って、他に変えるか、自分で契約業務もする。
私なら以上の事をする。ちなみにウチは不動産屋は入れてません。
自分でＡさんに確認する。もし、Ａさんが喫茶店に許可を出していたなら、Ａさんに契約違反だからやめるように言う。
人間関係と契約関係を大事にしてＡさんが悪質で無い人間なら、多少は目をつぶって黙認する場合もある
もし、Ａさんが喫茶店に許可を与えてなかったら、Ａさんに事情を説明してＡさんの許可を得て、Aさんからクレームが
入っているとして喫茶店に止めるように自分で言う。
不動産屋は契約が無くても、この程度の事もしてくれないなら縁を切って、他に変えるか、自分で契約業務もする。
私なら以上の事をする。ちなみにウチは不動産屋は入れてません。
408 ：名無し不動さん：2012/02/02(木) 21:56:41.73 ID:+py86v8C
>>385
>そんなことにむかついてたら神経持たないよ
これは一理ある。
>「空きスペースは借主見つかるまで使っても良いよ」くらい言っておけ
これは止めておくべき。他の利用者はお金を払って借りているのだから
はなはだ不公平。ホテルの他の部屋が空いているからと客に他の部屋まで
貸すホテルは無いだろ。空き部屋があるアパートは只で他の部屋まで貸すか？
駐車スペースは商売で言えば大切な品物。
空いているスペースは違法駐車出来ないように、バリケード等設置するべき。
>そんなことにむかついてたら神経持たないよ
これは一理ある。
>「空きスペースは借主見つかるまで使っても良いよ」くらい言っておけ
これは止めておくべき。他の利用者はお金を払って借りているのだから
はなはだ不公平。ホテルの他の部屋が空いているからと客に他の部屋まで
貸すホテルは無いだろ。空き部屋があるアパートは只で他の部屋まで貸すか？
駐車スペースは商売で言えば大切な品物。
空いているスペースは違法駐車出来ないように、バリケード等設置するべき。
409 ：名無し不動さん：2012/02/02(木) 22:11:35.13 ID:+py86v8C
世間はこの寒さなのに、ここは全く春休み…。
＞「空きスペースは借主見つかるまで使っても良いよ」くらい言っておけ
これに関しては取り消すよ。先に失敗したこと前提だけど、それを誰も考慮してくれない
ただ、
喫茶店(Aさんも含めて)にどれだけ厳しくしても２台分目をなかなか借りてくれない
けれども、使えてた分が使えなくなりそうだと金を出す気になる
喫茶店主が我慢できても、今まで自由に停めてた客の方が我慢できなくなる
ホテルで例えると
この寒さでこの時間に「有料客が宿泊するかもわからないから出てってよ」と言われると我慢できない
これが最初から車中泊のつもりなら覚悟があるから我慢できる
しかも自分じゃなくて客。「泊まれないから出て」とか「もう使えないから停めないで」はなかなか客には言えない
オレはこの方法で商売してるし、女も口説いてる。だから忠告されても止めないと思う
王道だと思わないから、真似しろとも言わない
アドバイスありがとうね
これに関しては取り消すよ。先に失敗したこと前提だけど、それを誰も考慮してくれない
ただ、
喫茶店(Aさんも含めて)にどれだけ厳しくしても２台分目をなかなか借りてくれない
けれども、使えてた分が使えなくなりそうだと金を出す気になる
喫茶店主が我慢できても、今まで自由に停めてた客の方が我慢できなくなる
ホテルで例えると
この寒さでこの時間に「有料客が宿泊するかもわからないから出てってよ」と言われると我慢できない
これが最初から車中泊のつもりなら覚悟があるから我慢できる
しかも自分じゃなくて客。「泊まれないから出て」とか「もう使えないから停めないで」はなかなか客には言えない
オレはこの方法で商売してるし、女も口説いてる。だから忠告されても止めないと思う
王道だと思わないから、真似しろとも言わない
アドバイスありがとうね
ごめん。どう読んでもホテルの例えは無い方がわかりやすい文章だわ
あしたは立春。春ですな…。
うちはそんな繁華街にないから・・・・
うちの近所の駐車場、昨日夜中にやたら切り返しする車の音で
気になって見てみたら、
「うまくはいらねー」とぶつぶつ言ってるのも聞こえてきた。
その駐車場は間隔狭くないし、切り返しもいらないくらい適度なスペースが
空いてるのに、何度も切り返すってどゆこと？みたいな
運転初心者でも２回くらいでなんとかなるんじゃね？って所。
たぶん５分以上じりじりやってたから酔っ払い運転？
うちの隣の車じゃなくてよかった～
気になって見てみたら、
「うまくはいらねー」とぶつぶつ言ってるのも聞こえてきた。
その駐車場は間隔狭くないし、切り返しもいらないくらい適度なスペースが
空いてるのに、何度も切り返すってどゆこと？みたいな
運転初心者でも２回くらいでなんとかなるんじゃね？って所。
たぶん５分以上じりじりやってたから酔っ払い運転？
うちの隣の車じゃなくてよかった～
有人で月極と時間貸しやってます。１時間600円です。
大手駐車場チェーンが借り上げの話し持ってきたけど、
補償額が売り上げの数分の一の値段w
市場調査してるのかね？？？
大手駐車場チェーンが借り上げの話し持ってきたけど、
補償額が売り上げの数分の一の値段w
市場調査してるのかね？？？
釣りか？
条件次第だろJK
条件次第だろJK
417です
色々意見ありますが、今回も借り上げはスルーです。
何年も契約いただいてる方とかも契約解除しなきゃいけませんからね。
ハイルーフ、キャリア、トラックOKのところが周辺にないもんで需要多いのに感謝です。
色々意見ありますが、今回も借り上げはスルーです。
何年も契約いただいてる方とかも契約解除しなきゃいけませんからね。
ハイルーフ、キャリア、トラックOKのところが周辺にないもんで需要多いのに感謝です。
423 ：三六九：2012/02/14(火) 01:42:27.83 ID:wgZ7EVZD
私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。
中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円～１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
３００万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月１０万円にできれば年間１２０万円、年間投資利回りは４０％です。
現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件月１７万円にもなります。
さらにオーナーしか分からない裏事情で、田舎の物件なら土地込みで１００～２００万円から購入できるノウハウも掲載しています。
そのノウハウを「無料で」公開いたしております。
現職で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！ お気軽にご訪問ください。
http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。
中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円～１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
３００万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月１０万円にできれば年間１２０万円、年間投資利回りは４０％です。
現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件月１７万円にもなります。
さらにオーナーしか分からない裏事情で、田舎の物件なら土地込みで１００～２００万円から購入できるノウハウも掲載しています。
そのノウハウを「無料で」公開いたしております。
現職で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！ お気軽にご訪問ください。
http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6
424 ：名無し不動さん：2012/03/02(金) 11:36:25.57 ID:SObjknSV
放置駐車、弁護士費用がかかっただけに終わった…。
車自体も使用者と所有者が違い、売却も出来ず。
車自体も使用者と所有者が違い、売却も出来ず。
>>424
そーゆー場合は、差し押さえだろ。ジョーコー。
裁判所が差し押さえを認めたら、売却できる。
違法駐車でこうむった損害を、売却代から差引いて、残金は所有者へ。
使用者なんて関係ない。
所有者相手の裁判。
そーゆー場合は、差し押さえだろ。ジョーコー。
裁判所が差し押さえを認めたら、売却できる。
違法駐車でこうむった損害を、売却代から差引いて、残金は所有者へ。
使用者なんて関係ない。
所有者相手の裁判。
427 ：名無し不動さん：2012/03/03(土) 09:35:08.10 ID:B9XT54ws
そんなの出来るの???一種の所有者責任って事？
弁護士のヤツはその辺何も言わなかったぞ…。
弁護士のヤツはその辺何も言わなかったぞ…。
弁護士よりもこのスレの人たちの方が法律に詳しいよ
実に興味深い
>>426は裁判をしたことのないドシロウトだな。
裁判を起こすには所有者の住所氏名を特定しなくてはならないが、タイヤ
ロックでもするのかなw
少額訴訟でも５０００円は費用がかかるし、その間の駐車代を考えたら
絶対に割が合わないから一般的には示談で済ましてるだろう。
裁判を起こすには所有者の住所氏名を特定しなくてはならないが、タイヤ
ロックでもするのかなw
少額訴訟でも５０００円は費用がかかるし、その間の駐車代を考えたら
絶対に割が合わないから一般的には示談で済ましてるだろう。
前にも書いたが
違法駐車は罰金1万円とかレッカー移動って看板がたまにあるけど
法的効力はあるのだろうか？
違法駐車は罰金1万円とかレッカー移動って看板がたまにあるけど
法的効力はあるのだろうか？
432 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 08:27:08.19 ID:ehofe3si
>>430
>>424だけど、ウチの場合は月極めに数ヶ月（一月や二月遅れたぐらいでスグにアクション起こせないし、
弁護士に頼んで結果出るまでを含むと1年かかった…。）放置だったよ。
ちなみに本人とは連絡取れず、持ち主が違うのも弁護士に頼んでわかった。
今更だけど、ホントに所有者に責任とらせる事できたの？
>>424だけど、ウチの場合は月極めに数ヶ月（一月や二月遅れたぐらいでスグにアクション起こせないし、
弁護士に頼んで結果出るまでを含むと1年かかった…。）放置だったよ。
ちなみに本人とは連絡取れず、持ち主が違うのも弁護士に頼んでわかった。
今更だけど、ホントに所有者に責任とらせる事できたの？
>>430
ナンバーで調べれば、所有者はわかる。公開情報。
それに放置自動車は、盗難車とか、犯罪に関係してることもある。
まずは警察に通報。「不審な車両」と言えば、なんらかの対応をしてくれる。
警察から所有者に連絡して、盗難かどうかを聞いてくれる。
放置されて迷惑なら、警察からひと言ぐらいは注意してもらえる。
その後は、弁護士と相談。
自治体によっては、市民相談課などで相談にのってくれる場合もある。
ナンバーで調べれば、所有者はわかる。公開情報。
それに放置自動車は、盗難車とか、犯罪に関係してることもある。
まずは警察に通報。「不審な車両」と言えば、なんらかの対応をしてくれる。
警察から所有者に連絡して、盗難かどうかを聞いてくれる。
放置されて迷惑なら、警察からひと言ぐらいは注意してもらえる。
その後は、弁護士と相談。
自治体によっては、市民相談課などで相談にのってくれる場合もある。
確かに警察に言うのも良かったかもなぁ…。
持ち主と連絡が取れない不審車輌って事で。
持ち主と連絡が取れない不審車輌って事で。
月極めに数ヶ月放置とあるから月極め契約はあったんだろう。
そうすると家賃の滞納って事になるね。
良い例が中島知子だね、裁判やって決着したね。
答えは426だろうね。
オレは個人に貸すのはイヤだから会社に貸してる、滞納も良く聞くから
会社でよかった。
そうすると家賃の滞納って事になるね。
良い例が中島知子だね、裁判やって決着したね。
答えは426だろうね。
オレは個人に貸すのはイヤだから会社に貸してる、滞納も良く聞くから
会社でよかった。
その辺の猫が俺の車のボンネットを寝床にしてるんだが連れ去って山の奥に捨ててきても良い？
>>437
あかんがな(´･ω･`)
あかんがな(´･ω･`)
ああ、確定申告の期限がせまって憂鬱だな、規模が税理士に頼むまでも
ないから・・・・。
ないから・・・・。
猫対策を教えてください
駐車場って儲かる？
儲からないよ。
少なくとも食う為に土地を買ってまでする物ではない。
空き地にしているよりは良いって事で暫定的にする物。
少なくとも食う為に土地を買ってまでする物ではない。
空き地にしているよりは良いって事で暫定的にする物。
>>444
うちのところはあるよ、自営を始めた時紹介のちらしをもらったので
行ったら何か会費とか払うみたいだった、それと税理士が見てくれて
そのまま申告してそこは入らなかった。
営業の申告は青色は1円までピッタリ合わないと60万の控除が出来ない
ので大変厳しい。
不動産所得は昨日申告書を見たが控除がないので駐車場収入から固定資産税
を引いた金額で全然簡単で一安心したよ。
うちのところはあるよ、自営を始めた時紹介のちらしをもらったので
行ったら何か会費とか払うみたいだった、それと税理士が見てくれて
そのまま申告してそこは入らなかった。
営業の申告は青色は1円までピッタリ合わないと60万の控除が出来ない
ので大変厳しい。
不動産所得は昨日申告書を見たが控除がないので駐車場収入から固定資産税
を引いた金額で全然簡単で一安心したよ。
納税協会は一応税理士がチェックした上で申告することになるから、それで数万円ならありだと思うよ
>>445です
少し書き急いだので詳しく・・・
納税協会の所で話を聞いたが聞いただけで、別に最初の申告の時は税理士
が付いて見てくれたので（協会とは関係ない）結果自分で計算して申告
しても大丈夫だろうという事でそのままで、以後毎年申告した。
少し書き急いだので詳しく・・・
納税協会の所で話を聞いたが聞いただけで、別に最初の申告の時は税理士
が付いて見てくれたので（協会とは関係ない）結果自分で計算して申告
しても大丈夫だろうという事でそのままで、以後毎年申告した。
個人で申告して、税務署になんか言われたら、
「見解の相違ですね」と言い返して、あとは税務署の指示に従えばＯＫ
小規模のガレージなら、まず何も言ってこない。
「見解の相違ですね」と言い返して、あとは税務署の指示に従えばＯＫ
小規模のガレージなら、まず何も言ってこない。
たかが駐車場の確定申告に税理士使うなよｗ
> 433 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2012/03/05(月) 10:44:26.61 ID:???
> >>430
> ナンバーで調べれば、所有者はわかる。公開情報。
わからないよ。陸運局いってごらん。
車検証にはいってる車体ナンバーがわからないと所有者確定は無理。
> >>430
> ナンバーで調べれば、所有者はわかる。公開情報。
わからないよ。陸運局いってごらん。
車検証にはいってる車体ナンバーがわからないと所有者確定は無理。
所有者分かったのは以前の話だよな
うん、わかんない。
個人情報保護法で確認できなくなった。
かなり厄介。
個人情報保護法で確認できなくなった。
かなり厄介。
この前深夜小さな屋外駐車場に4時間程止めた時に自分の止めた位置が悪く車が入れられないです下に連絡してください080~と電話番号が書いてあった張り紙刺されてたんですけど連絡した方がいいんすか？
正直普通に車入ったと思うし難癖つけられるのめんどくさいんで放置しとこうかと思ってますけどこれ放置したら駄目な感じですか？
正直普通に車入ったと思うし難癖つけられるのめんどくさいんで放置しとこうかと思ってますけどこれ放置したら駄目な感じですか？
状況がよくわからない。
屋外駐車場って何だ???時間貸し？月極め？まさか無断駐車？
位置が悪く止められないってどう言うこと？
屋外駐車場って何だ???時間貸し？月極め？まさか無断駐車？
位置が悪く止められないってどう言うこと？
青空駐車場って言うんですかね？外にあるコインパーキングを利用したんですけどだ入り口の近くに止めてたら『中に入れません、連絡してください』って紙が挟まれてました
普通に枠というか仕切りの中に止めれば無問題と思うが
>>456
雪がつもってるから見えない
雪がつもってるから見えない
>>457
雪か、挟んだ人はコインパーキングの人でナンバーも控えてあるかも
知れないね、そうすると対応が難しいね、その人次第だから。
なまじバッタリ会ったらごめんなさいですんだかもしれないが・・・。
何とも言えないわ
雪か、挟んだ人はコインパーキングの人でナンバーも控えてあるかも
知れないね、そうすると対応が難しいね、その人次第だから。
なまじバッタリ会ったらごめんなさいですんだかもしれないが・・・。
何とも言えないわ
>>458
一応紙を見た後入れられなくて困ってる人かと思い車を出し終わった後に一度電話しました
ですが深夜だったので電話がつながらなかったです
日中になって何度かその電話番号から電話がかかってきていたのですがそれはでてません
コインパーキングを管理している人からなら留守電でも入ってるだろうと思ってたんですけど留守電も入ってないんでそのまま放置してます
というか結局その電話番号が誰かもわからないのでもうこのままにしとくつもりです
一応紙を見た後入れられなくて困ってる人かと思い車を出し終わった後に一度電話しました
ですが深夜だったので電話がつながらなかったです
日中になって何度かその電話番号から電話がかかってきていたのですがそれはでてません
コインパーキングを管理している人からなら留守電でも入ってるだろうと思ってたんですけど留守電も入ってないんでそのまま放置してます
というか結局その電話番号が誰かもわからないのでもうこのままにしとくつもりです
契約していない車が勝手に停めてるみたいなんだが所有者割り出すにはどうすれば良い？
20,30も遡れば同じ様なことを書いてなかったか？
少しは過去レス読め。
少しは過去レス読め。
結論は所有者は割り出せないってことでおけ
110番すればいいじゃん、馬鹿なの
民事不介入とか言うなよ。そんなのは解ってるから
民事不介入とか言うなよ。そんなのは解ってるから
車庫証明出して半年後に車庫飛ばしされた
駐車場の位置が最悪にクソ停めにくいとこなんで代えてくれと訴えて早２年
担当に連絡してもらちがあかないんでWeb経由で本社に苦情入れたら、
翌日、早速担当の上司とやらが声震わせて電話してきた
今後駐車場が空いたらその都度連絡します！すみませんでした！って
そうしろって２年前から言ってるじゃんｗ
しかももう３末で引越しシーズン過ぎてんぞｗ
しかし本社への苦情は無敵だな・・・
担当に連絡してもらちがあかないんでWeb経由で本社に苦情入れたら、
翌日、早速担当の上司とやらが声震わせて電話してきた
今後駐車場が空いたらその都度連絡します！すみませんでした！って
そうしろって２年前から言ってるじゃんｗ
しかももう３末で引越しシーズン過ぎてんぞｗ
しかし本社への苦情は無敵だな・・・
>>464
で、「不審放置車両があります。」と言えばいいって、今スレだけでも3度目じゃねえか？ｗ
で、「不審放置車両があります。」と言えばいいって、今スレだけでも3度目じゃねえか？ｗ
468 ：名無し不動さん：2012/03/23(金) 19:53:17.68 ID:qi7mfyzC
駐車場経営で儲けたいんだがどうしたらいい？
土地をタダで手に入れる。
>468
月極グループの傘下になればなにかと安心だが
50%くらい上納金として吸い上げられるから気をつけろ
月極グループの傘下になればなにかと安心だが
50%くらい上納金として吸い上げられるから気をつけろ
極道っすなあ
>>468
空き地があって、収益が見込めそうなら、コインパーキングチェーンの営業がやってくる。
土地を貸して、地代収入を得ればＯＫ
空き地を持っていても、営業が来ないなら、その土地は収益を見込めない。
月極の場合は、周辺にガレージのないマンションや一戸建てがあれば有望。
車を持てないような底辺層向け賃貸しかないなら、月極ガレージも見込みなし。
空き地があって、収益が見込めそうなら、コインパーキングチェーンの営業がやってくる。
土地を貸して、地代収入を得ればＯＫ
空き地を持っていても、営業が来ないなら、その土地は収益を見込めない。
月極の場合は、周辺にガレージのないマンションや一戸建てがあれば有望。
車を持てないような底辺層向け賃貸しかないなら、月極ガレージも見込みなし。
474 ：名無し不動さん：2012/03/26(月) 09:05:31.31 ID:fsJDQ14l
今時、車庫証明の使用承諾書に手数料とか
とる悪徳月極駐車場ってあるの？
信じられない。
とる悪徳月極駐車場ってあるの？
信じられない。
ビジネスは需要と供給。数が少ない方が立場が強い。
客が少なくて駐車場が余っていれば客が、
駐車場が足りなくて客があぶれるなら駐車場が、
強気でいればいいんだよ。
客が少なくて駐車場が余っていれば客が、
駐車場が足りなくて客があぶれるなら駐車場が、
強気でいればいいんだよ。
476 ：ｋ：2012/04/18(水) 11:17:40.67 ID:OExZ44pU
経営側ですが、今回諸事情により半年くらいで解約したいっていわれました。
次の契約時に車庫証明の発行が必要な場合のことを考えて
駐車場協会とか警察に確認したら、解約した旨を届ければいくらでも
車庫証明を発行してくれるそうです。
ちなみに大阪市内。
極端な話、２、３日での解約でもポンポン発行してくれるそうです。
今は個人情報保護法のせいで解約時に「保管場所変更届」の確認とか出来ないからって。
「車庫飛ばし」やりたい放題ですね。
次の契約時に車庫証明の発行が必要な場合のことを考えて
駐車場協会とか警察に確認したら、解約した旨を届ければいくらでも
車庫証明を発行してくれるそうです。
ちなみに大阪市内。
極端な話、２、３日での解約でもポンポン発行してくれるそうです。
今は個人情報保護法のせいで解約時に「保管場所変更届」の確認とか出来ないからって。
「車庫飛ばし」やりたい放題ですね。
契約時は車庫証明が必要無かったけど、２年後に車を買い替えたので車庫証明が必要になり１万円がかかりました。
もしかして車を買い替える毎に車庫証明として１万円請求されるのかなぁ…
もしかして車を買い替える毎に車庫証明として１万円請求されるのかなぁ…
車庫証明代（ハンコ代）ってやつだね
取るのも取らないのも大家次第
取るのも取らないのも大家次第
>>477
車検ごとに必要だったと思う。
車検ごとに必要だったと思う。
おまえが思うのは勝手だが
ここはAHOO知恵遅ではありません
ここはAHOO知恵遅ではありません
車検に車庫証明が必要とおもってるペーパードライバーが紛れ込んでる
免許すらもってないかもな
あれと勘違いしてるんだろ
ネタにマジレｓ
お客のひとりが５月末で退去します。すぐに次のお客が見つかりますように。
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ー`）.,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
486 ：名無し不動さん：2012/04/19(木) 22:08:23.52 ID:6/iF1Efj
正直変な客なら、空かしといた方がいい
車検二年付きの車を車検切る寸前にまた車検二年付きの中古車に乗り換えるのループしている人はその都度車庫証明費用請求されるってウザいなぁ
一所懸命考えたんだろうがそれは車検ごととは言わない
いや、車検毎に車を買い替えるのなら、その度に車庫証明が必要だべ
車庫証明が必要なのは、買い替えの時であって、車検の時じゃないわなw
月極駐車場検索サイトで募集かけてる人いる？
月極は地域密着だから、ネットはどうだろうな。
うちは現場の「空き有り」看板と最寄りの駅前不動産屋店頭で募集した。
うちは現場の「空き有り」看板と最寄りの駅前不動産屋店頭で募集した。
493 ：名無し不動さん：2012/04/24(火) 21:50:18.36 ID:KKfRD0Yy
「空き有り」看板とか必死な感じが貧乏くさいからウチはださない
494 ：名無し不動さん：2012/04/25(水) 00:10:34.97 ID:M7XBAiOY
ウチも出しませんわ。
シャッター付きガレージ６０台貸してます。
シャッター付きガレージ６０台貸してます。
495 ：名無し不動さん：2012/04/25(水) 11:17:09.07 ID:DxZ3hi7q
月極駐車場検索サイトって掲載料幾ら位かかる？
タワー機械式は悪戯や盗難が無いから人気と思いきや、タワー機械式より平面が五千円程度高いなぁ
タワー機械式だと出庫する際に3～4分かかるし大きい車だと出し入れしにくいしなぁ
タワー機械式だと出庫する際に3～4分かかるし大きい車だと出し入れしにくいしなぁ
都心は賃料ダダ下がりで涙目ですわ。
車乗らない人多くなったね。
車乗らない人多くなったね。
国内の新車販売はピーク時の３分の２なんだから、駐車場の需要も減って当然だね。
うちも地方だけど２割くらい下げてるよ、以前は空車待ちの予約まであったのに。
うちも地方だけど２割くらい下げてるよ、以前は空車待ちの予約まであったのに。
保有台数が減っているのは事実だけど、新車販売と保有数は比例し切らないけどね。
車齢は伸びているからね。
車齢は伸びているからね。
>>499
都心ってどこよ
都心ってどこよ
503 ：名無し不動さん：2012/04/26(木) 23:48:44.91 ID:n0xY7fCW
車庫証明は契約書で代用出来るよ。
>>503マジ？
実家が片手間に月極をやっているのですが、親が高齢で色々と問題が出てきました。
不動産屋さんに仲介などをお願いしようかと考えているのですが、手数料？はどれぐらいが相場なのでしょうか？
また、不動産業者がやってくれるのは新規契約時の仲介のみですか？料金徴収などで
トラブル発生時には自分（地主）が直接対応するものなのでしょうか？
不動産屋さんに仲介などをお願いしようかと考えているのですが、手数料？はどれぐらいが相場なのでしょうか？
また、不動産業者がやってくれるのは新規契約時の仲介のみですか？料金徴収などで
トラブル発生時には自分（地主）が直接対応するものなのでしょうか？
>>505
仲介料1ヶ月分（借りる人から取るから、家主は負担ゼロ）
家賃回収代行（月額賃料の5%とかそこら）
私の周りはこの5%も客側に募集賃料上乗せして回収してる業者が多いです。
地域性あるから、幾つかの不動産屋に確認するといいかも。
トラブル時は大体大家が対応だと思いますが、ある程度は対応してくれるところもあります。
家賃回収と管理を含めて5%くらいのところもあります。
一番いいのは、複数の不動産屋と自分自身も窓口にしておくもの。
知り合いや長いお客さんは、信用や付き合いがあるので自分で契約。
近くの賃貸から借りたいという問い合わせは、大体その賃貸を管理してる不動産屋から問い合わせがくるので
その会社に契約の間に入ってもらうという手もあり。
仲介料1ヶ月分（借りる人から取るから、家主は負担ゼロ）
家賃回収代行（月額賃料の5%とかそこら）
私の周りはこの5%も客側に募集賃料上乗せして回収してる業者が多いです。
地域性あるから、幾つかの不動産屋に確認するといいかも。
トラブル時は大体大家が対応だと思いますが、ある程度は対応してくれるところもあります。
家賃回収と管理を含めて5%くらいのところもあります。
一番いいのは、複数の不動産屋と自分自身も窓口にしておくもの。
知り合いや長いお客さんは、信用や付き合いがあるので自分で契約。
近くの賃貸から借りたいという問い合わせは、大体その賃貸を管理してる不動産屋から問い合わせがくるので
その会社に契約の間に入ってもらうという手もあり。
タイムズの営業の奴が都合の悪い時にばかり何度も電話してきやがってムカつく。
教えてエロい人
1月に住居&駐車場を2年間契約しました。
先日、唐突に駐車場の値上げ(消費税分、数百円程度)の打診を管理会社から受けました。
理由を聞いたら「大家が元々消費税分の値上げを検討してたから」との事。
意味がわからんので無視したいんですが、問題ありますか？
1月に住居&駐車場を2年間契約しました。
先日、唐突に駐車場の値上げ(消費税分、数百円程度)の打診を管理会社から受けました。
理由を聞いたら「大家が元々消費税分の値上げを検討してたから」との事。
意味がわからんので無視したいんですが、問題ありますか？
>>509
住居のほうは契約期間内の値上げはできないと思う。値上がるのは次の更新のとき。
ガレージは住居ほど借り手が保護されてない（居住権がない）
同意しないと、ガレージについては大家から契約終了・退去要請を言ってくる可能性アリ。
ただし契約書に、「将来について消費税分の値上げの可能性がある」いう注でもついていたら、黙って支払うこと。
住居のほうは契約期間内の値上げはできないと思う。値上がるのは次の更新のとき。
ガレージは住居ほど借り手が保護されてない（居住権がない）
同意しないと、ガレージについては大家から契約終了・退去要請を言ってくる可能性アリ。
ただし契約書に、「将来について消費税分の値上げの可能性がある」いう注でもついていたら、黙って支払うこと。
512 ：名無し不動さん：2012/05/10(木) 01:54:48.94 ID:vGhfCmOP
かなり金に困ってる大家だな
513 ：名無し不動さん：2012/05/13(日) 12:58:02.79 ID:UlRVqNgk
お金に困ってそうな大家から借りると
あとから手数料だとか、更新料だとか
なんとかかんとか理由付けて取られるよな
更新料無しの月2万が、1年更新で更新料一月分取られると一月あたり2万1600円になるからな
あとから手数料だとか、更新料だとか
なんとかかんとか理由付けて取られるよな
更新料無しの月2万が、1年更新で更新料一月分取られると一月あたり2万1600円になるからな
キュラーズいいよ
515 ：名無し不動さん：2012/05/18(金) 10:23:31.97 ID:qzXpnJwS
なんの売り込みだか知らないけど
一度も会ったこともないのに、
何時もお世話になっております。○○不動産販売の××です。
って留守電に入れているバカ営業がいてしつこい。
一度も会ったこともないのに、
何時もお世話になっております。○○不動産販売の××です。
って留守電に入れているバカ営業がいてしつこい。
516 ：名無し不動さん：2012/05/18(金) 19:45:03.15 ID:ugIimjFa
近くの借りたい月極駐車場空き有の看板出ないなー 車もたくさん止まってるけど１台くらい空いてないかな…
517 ：名無し不動さん：2012/05/18(金) 19:45:15.48 ID:K+FJ0XCK
宝塚
>>516
空が出やすいのは、引越しのシーズン始め。
２～５月、７～９月、１２月。
どうしても借りたいなら、引越しのシーズンの直前に、大家か仲介の不動産屋に
「空がでたら、連絡して欲しい」と頼んでおく。
今はどこともに空を作りたくないから、解約があれば連絡してくれると思う。
空が出やすいのは、引越しのシーズン始め。
２～５月、７～９月、１２月。
どうしても借りたいなら、引越しのシーズンの直前に、大家か仲介の不動産屋に
「空がでたら、連絡して欲しい」と頼んでおく。
今はどこともに空を作りたくないから、解約があれば連絡してくれると思う。
519 ：名無し不動さん：2012/05/19(土) 11:10:37.07 ID:DRc/e8ET
今より３０００円も月々の料金上がるとなるとちょっと考えてしまうなー
いっそカーシェアにしてしまうとか・・・
いらない駐車場を別の用途に使っちゃ駄目かな？
簡易倉庫とか。
賃料に駐車場込みのところ大杉。
簡易倉庫とか。
賃料に駐車場込みのところ大杉。
522 ：名無し不動さん：2012/05/21(月) 10:50:11.08 ID:LbztyEGe
いつ電話しても出てくれないんだがいつなら家いるんだよ！
２年前法人契約を解約され突然入居者０になって以来、最近やっと満車になったよ。
まとめて貸すのも善し悪しだね、今回はばらばらに貸してるから突然０になることはないから安心だ。
リスク分散しとかないとね。
まとめて貸すのも善し悪しだね、今回はばらばらに貸してるから突然０になることはないから安心だ。
リスク分散しとかないとね。
駐車場でイタズラやナビの盗難って結構あるものですか？
525 ：名無し不動さん：2012/05/21(月) 19:41:00.45 ID:LbztyEGe
>>524 場所による
文京区だが路地裏で薄暗く管理が手薄＞＞＞＞人通りが多く照明や清掃の行き届いた足立区
こんなレベル
こんなレベル
２ＤＩＮ埋め込み型カーナビであろうが盗まれるお
528 ：名無し不動さん：2012/05/22(火) 19:14:27.20 ID:iiN85Izy
トヨタの車は狙われやすいお
機械タワー式駐車場なら盗難やイタズラが無いから機械タワー式駐車場のマンションを買いたいな
機械式は型式にもよるけど１度に１台しか出し入れできなかったりでみんなが使いたいときに時間がかかる
そんなのはここのスレでは常識で、防犯対策上好むと言っているんだろ。
532 ：名無し不動さん：2012/05/23(水) 19:06:52.96 ID:XuLZMbPg
機械式は、バカ面しながら延々とボタン押し続けなきゃならないから
出し入れがおっくうになる
出し入れがおっくうになる
533 ：名無し不動さん：2012/05/23(水) 19:09:02.22 ID:mE0WNYWn
おまいらが１箇所で３０台停めれる駐車場を持ってたとして何台空きが出たら「空き有」の看板だす？１台でも空いたら出す？５台以上空いてから出す？
534 ：名無し不動さん：2012/05/23(水) 19:12:58.34 ID:XuLZMbPg
機械式の地下って、湿気で錆びそう
535 ：名無し不動さん：2012/05/23(水) 19:13:46.48 ID:XuLZMbPg
必死だと思われたくないというつまらない理由
>>533
空がでたら、速攻で「空あり」カンバン出すだろ。ジョーコー。
空がでたら、速攻で「空あり」カンバン出すだろ。ジョーコー。
値下げしよかな。嫌だなあ。
>>534機械式って上と下の二台ではなく20台とかを収納するタワー型もあるよ。タワー型なら錆は心配無いかと。
車のディーラーとかが結構採用してるけど大きなマンションとかでもあったりするね。
けど大抵の人はそんなに車にこだわりが無いから機械式だと出庫に時間かかるのを嫌がるし大きな車とか女性だと出し入れしにくいから平面式より安かったりする
車のディーラーとかが結構採用してるけど大きなマンションとかでもあったりするね。
けど大抵の人はそんなに車にこだわりが無いから機械式だと出庫に時間かかるのを嫌がるし大きな車とか女性だと出し入れしにくいから平面式より安かったりする
541 ：名無し不動さん：2012/05/27(日) 18:30:59.96 ID:N2xPBtUr
ちょっと聞いてくれ
時間貸駐車場で、昨日深夜出ようとしたらポールが壊れてて上がらなくてでられずに修理担当がくるまで１時間またされた
深夜待ち合わせをしていた商談に遅れおしゃかになった。
相手側は免責がかいてあるから一切責任負わないといってるが、出口壊れて幽閉された俺は苦情いえないのか？
時間貸駐車場で、昨日深夜出ようとしたらポールが壊れてて上がらなくてでられずに修理担当がくるまで１時間またされた
深夜待ち合わせをしていた商談に遅れおしゃかになった。
相手側は免責がかいてあるから一切責任負わないといってるが、出口壊れて幽閉された俺は苦情いえないのか？
深夜に商談。ろくなもんじゃないな
543 ：名無し不動さん：2012/05/27(日) 23:02:26.24 ID:GEYiAi9g
>>541
一般的に民法の世界では契約自由の原則っていうのがあって、社会的妥当性や憲法の一般条項に反しないような
内容ならどんな契約でもOKと言うことになっています。
普通どのような損害も貸し主は免責となっている駐車場使用契約が多いと思います。
契約が有効かどうかは最終的には裁判所が決定するので、もし、契約がおかしいと
思ったら、弁護士を雇って裁判にするか、貸し主にこの契約はおかしいので損害を賠償してくださいと請求するかの
二択になります。がんばってください。
苦情は言ってもいいかもしれませんけど、あまりうるさい使用者はウチだったら次の契約で更新しないですね。
あなたもそんな不誠実な駐車場は解約して他に行った方がいいかもしれません。
一般的に民法の世界では契約自由の原則っていうのがあって、社会的妥当性や憲法の一般条項に反しないような
内容ならどんな契約でもOKと言うことになっています。
普通どのような損害も貸し主は免責となっている駐車場使用契約が多いと思います。
契約が有効かどうかは最終的には裁判所が決定するので、もし、契約がおかしいと
思ったら、弁護士を雇って裁判にするか、貸し主にこの契約はおかしいので損害を賠償してくださいと請求するかの
二択になります。がんばってください。
苦情は言ってもいいかもしれませんけど、あまりうるさい使用者はウチだったら次の契約で更新しないですね。
あなたもそんな不誠実な駐車場は解約して他に行った方がいいかもしれません。
544 ：名無し不動さん：2012/05/27(日) 23:06:07.90 ID:GEYiAi9g
545 ：名無し不動さん：2012/05/27(日) 23:53:17.91 ID:13DkNG75
草はえてない砂利の駐車場とコンクリートの割れ目から草ボーボーの駐車場どっちがいい？
547 ：名無し不動さん：2012/05/28(月) 11:37:51.87 ID:+8nriiSl
>>546 タイヤには優しくないがな
548 ：名無し不動さん：2012/05/29(火) 07:28:19.58 ID:RyxvnBH8
アパートの駐車場を契約したいという電話をアパート管理会社に電話して停めていいです、て事になって停めてたんだけど
こないだ違法駐車の張り紙が貼ってあった。本当に停めていいのか管理会社に問い合わせたら問題ないとの事。
イタズラかと思ってたら昨日警察が来た。
どうやら以前から別の契約者がいたらしく、二重契約になってた。
以前から契約してた人が管理会社に連絡するという事になったんだけど、深夜に警察に来られるわ人の迷惑になってたわで散々。
管理会社に電話した時は他に空きがないとの事だったんですが、別途駐車場を用意させる事は可能なんでしょうか？
ちなみに、違法駐車云々の張り紙は管理会社が貼った物だそうで、その辺りも全く管理できてない模様。
こないだ違法駐車の張り紙が貼ってあった。本当に停めていいのか管理会社に問い合わせたら問題ないとの事。
イタズラかと思ってたら昨日警察が来た。
どうやら以前から別の契約者がいたらしく、二重契約になってた。
以前から契約してた人が管理会社に連絡するという事になったんだけど、深夜に警察に来られるわ人の迷惑になってたわで散々。
管理会社に電話した時は他に空きがないとの事だったんですが、別途駐車場を用意させる事は可能なんでしょうか？
ちなみに、違法駐車云々の張り紙は管理会社が貼った物だそうで、その辺りも全く管理できてない模様。
550 ：名無し不動さん：2012/05/29(火) 14:27:17.21 ID:RyxvnBH8
人生いろんな事があるよね
552 ：名無し不動さん：2012/06/04(月) 22:12:57.41 ID:A7SpQrC4
バックで注射
1か月前から無断駐車車両があるんだけど、ナンバープレートが前後とも外されている。
警察呼んだけど、ロックされているから中の車検証を確認しようがないので、手が出せないらしい。
1回だけ、夜中に運転した形跡あり。（車の位置が微妙に変わっていた。）
警告はさんでいるけど、反応なし。
確信犯みたいだけど、どうすればいいかな。
教えてください。
警察呼んだけど、ロックされているから中の車検証を確認しようがないので、手が出せないらしい。
1回だけ、夜中に運転した形跡あり。（車の位置が微妙に変わっていた。）
警告はさんでいるけど、反応なし。
確信犯みたいだけど、どうすればいいかな。
教えてください。
ウチは弁護士に相談して片付けた。
車を売っ払ってそれを車庫代、弁護士費用に充当しようとしたが、所有者が違って叶わず･･･orz
余計な金を使って撤去しただけに。
このスレでも同様の話と対策が出ているから参考に。
車を売っ払ってそれを車庫代、弁護士費用に充当しようとしたが、所有者が違って叶わず･･･orz
余計な金を使って撤去しただけに。
このスレでも同様の話と対策が出ているから参考に。
>>554
ナンバープレートないし、車台番号も確認できないのに、所有者をどうやって確認するの？
撤去というのは、レッカーかな。
所有者に通告するならともかく、勝手にそんなことやっていいのかな。
どこに運ぶのかにもよると思うけど。
ナンバープレートないし、車台番号も確認できないのに、所有者をどうやって確認するの？
撤去というのは、レッカーかな。
所有者に通告するならともかく、勝手にそんなことやっていいのかな。
どこに運ぶのかにもよると思うけど。
対策なんだけど、無断駐車が物理的にできないように、空き区画には障害物を置く
というのはどうだろう。
コーンとかだと風で飛ばされちゃいそうだし、何か手軽で効果的なものはないかな。
ウォーターウェイトとチェーンを組み合わせるぐらいかな。
というのはどうだろう。
コーンとかだと風で飛ばされちゃいそうだし、何か手軽で効果的なものはないかな。
ウォーターウェイトとチェーンを組み合わせるぐらいかな。
バリカー
だから弁護士に頼むのでしょ？
そんなの言っていたら土に還るのを待つしかないがな。
そんなの言っていたら土に還るのを待つしかないがな。
バリカーは結構高くつくのではないかな。
ボラード
561 ：名無し不動さん：2012/06/08(金) 23:37:52.21 ID:VIbsd0yk
借りたい駐車場の看板に書いてある電話番号の数字が半分消えかけてて読み取れん…
562 ：名無し不動さん：2012/06/15(金) 20:55:06.55 ID:M2jl6yzN
>>1
上和野勇容疑者
カミワノイサム容疑者
http://image6.cosp.jp/images2/member/232/232448/c1.jpg
http://image6.cosp.jp/images2/member/232/232448/c3.jpg
http://image6.cosp.jp/images2/member/232/232448/c2.jpg
上和野勇容疑者
カミワノイサム容疑者
http://image6.cosp.jp/images2/member/232/232448/c1.jpg
http://image6.cosp.jp/images2/member/232/232448/c3.jpg
http://image6.cosp.jp/images2/member/232/232448/c2.jpg
563 ：名無し不動さん：2012/06/16(土) 20:13:36.30 ID:Q39fa2kK
保証人が立てられないのですが、借りることは可能でしょうか。
ガレージによる。
月極ガレージで保証人を要求するところは少ないと思う。
要求されないガレージを探せばＯＫ
お金を払えば保証人を代行してくれる会社もある。
月極ガレージで保証人を要求するところは少ないと思う。
要求されないガレージを探せばＯＫ
お金を払えば保証人を代行してくれる会社もある。
面積の違う土地を持つ二人が共同で土地を駐車場として貸す場合で、
面積の狭い人が代金回収や管理をする代わりに、収入を２分割するときは、
契約書になんて書いたらいいかな？
面積の狭い人が代金回収や管理をする代わりに、収入を２分割するときは、
契約書になんて書いたらいいかな？
>>565
甲〇〇〇〇、(広い土地の所有者)
乙〇〇〇〇、(狭い土地の所有者)
〇〇市××区△△町の月極ガレージ「〇〇〇〇」の収入は、甲と乙とで２分割する。
乙は月極ガレージ「〇〇〇〇」の代金回収を行う。
乙は月極ガレージ「〇〇〇〇」の管理を行う。管理の内容は、月〇回の清掃と、不法投棄物の撤去とする。
不法投棄物の回収費用は、月極ガレージ「〇〇〇〇」の収入から差引くものとする。
回収不能となった代金は、保証金から差引くものとする。保証金以上の損失が出た場合は、月極ガレージ「〇〇〇〇」の収入から差引くものとする。
事前に、思いついたトラブルがあれば、個々の対応を明記しておく。
しかしトラブルを防ぐなら、乙が甲から土地を借りて、乙がガレージ経営者として、甲に地代を払うほうが良いと思う。
共同経営はトラブルが起こったときの対応が面倒。
甲〇〇〇〇、(広い土地の所有者)
乙〇〇〇〇、(狭い土地の所有者)
〇〇市××区△△町の月極ガレージ「〇〇〇〇」の収入は、甲と乙とで２分割する。
乙は月極ガレージ「〇〇〇〇」の代金回収を行う。
乙は月極ガレージ「〇〇〇〇」の管理を行う。管理の内容は、月〇回の清掃と、不法投棄物の撤去とする。
不法投棄物の回収費用は、月極ガレージ「〇〇〇〇」の収入から差引くものとする。
回収不能となった代金は、保証金から差引くものとする。保証金以上の損失が出た場合は、月極ガレージ「〇〇〇〇」の収入から差引くものとする。
事前に、思いついたトラブルがあれば、個々の対応を明記しておく。
しかしトラブルを防ぐなら、乙が甲から土地を借りて、乙がガレージ経営者として、甲に地代を払うほうが良いと思う。
共同経営はトラブルが起こったときの対応が面倒。
>>566
ありがとうございます。
共同経営の場合は、トラブルが起こったときの対応が面倒なのですね。
仮に、乙がガレージ経営者として、甲から土地を借りて地代を支払う場合は、
毎月同額の固定地代ではなく、ガレージ収入に応じた変動地代にすることはできるのでしょうか？
高松丸亀町商店街のように変動地代に持っていければいいのですが。
ありがとうございます。
共同経営の場合は、トラブルが起こったときの対応が面倒なのですね。
仮に、乙がガレージ経営者として、甲から土地を借りて地代を支払う場合は、
毎月同額の固定地代ではなく、ガレージ収入に応じた変動地代にすることはできるのでしょうか？
高松丸亀町商店街のように変動地代に持っていければいいのですが。
>>567
＞毎月同額の固定地代ではなく、ガレージ収入に応じた変動地代にすることはできるのでしょうか？
地主と相談してください。
契約が複雑になるから、弁護士に書類を作成してもらったほうが良いと思うけど。
＞毎月同額の固定地代ではなく、ガレージ収入に応じた変動地代にすることはできるのでしょうか？
地主と相談してください。
契約が複雑になるから、弁護士に書類を作成してもらったほうが良いと思うけど。
NTTル・パルクに貸している人いますか?
評判はどうなのでしょうか?
評判はどうなのでしょうか?
横からだがリパークやタイムズの評判も知りたいですね
ウチはもっとローカル？マイナー？なコイン駐車場会社に貸しているけど、別に何の問題も無い。
単に一法人に貸している場合と同じ。それもきちんとした。
逆に何の評判が知りたいのか知りたいわ。
単に一法人に貸している場合と同じ。それもきちんとした。
逆に何の評判が知りたいのか知りたいわ。
タイムズはケチ、態度がデカイ。業界一だから思い上がってる感じ。契約をしてやるというスタンスなので、丁寧にお断りした。
リパークも似たり寄ったり…
リパークも似たり寄ったり…
>>573
賃料は当然だろ。
それとメンテって何???
地主としてはメンテなんてどうでもいい。それは業者の問題だから。
>>572
対応なんてどうでもいいわ。
どうせ初っ端の契約時以外に接点なんて無いし。
それにこんなのも個人差。
金融でも丁寧な都銀マンも居れば、横柄な庫員も居る。
賃料は当然だろ。
それとメンテって何???
地主としてはメンテなんてどうでもいい。それは業者の問題だから。
>>572
対応なんてどうでもいいわ。
どうせ初っ端の契約時以外に接点なんて無いし。
それにこんなのも個人差。
金融でも丁寧な都銀マンも居れば、横柄な庫員も居る。
業者の比較をさせないように必死なの？比較されたら困るの？
つか、レスが穴だらけのレスだからだろ。
ここは駐車場レスだけど、この中で 駐輪場 経営している人いる？
駐車場買う(又は借りる)だけのユトリガない。駐輪場なら鉄道の高架下
駅前の中古戸建て潰して出来そう。
駐車場でも土地を借りて(鉄道会社・港湾組合とか)運営している方もいるから
考え方次第だろうけど。
駐車場買う(又は借りる)だけのユトリガない。駐輪場なら鉄道の高架下
駅前の中古戸建て潰して出来そう。
駐車場でも土地を借りて(鉄道会社・港湾組合とか)運営している方もいるから
考え方次第だろうけど。
多分盗んできた自転車捨てるやつが出てくるよ
民間の駐輪場ってのは普通にいくらでもあるぞ？
駅前の民間駐輪場は居宅の軒先をちょっと使ってやるみたいなところが殆どだと思うが
客単価低いからわざわざ土地を入手して儲かるかな？
客単価低いからわざわざ土地を入手して儲かるかな？
なるほど、皆様方ありがとうございました。近所でバイク用駐車場とか
色々あるので、自分でも勉強してみます。
色々あるので、自分でも勉強してみます。
当方、勉強のために以前駐車場半年借りた事があるだけです、
図書館で本読んでわかったんですが、都心部の駐車場料金が高いのは、
法人の需要が多く、駐車料金が下がらないからという事でいいですか？
同じ地域でもビジネス街は駐車料金は高い
図書館で本読んでわかったんですが、都心部の駐車場料金が高いのは、
法人の需要が多く、駐車料金が下がらないからという事でいいですか？
同じ地域でもビジネス街は駐車料金は高い
地価が高いからに決まってるだろ
|
|
∩＿＿＿∩ |
| ノ _, ,_ ヽ （（ | ﾌﾟﾗﾌﾟﾗ
/ ● ● | (=)
| ( _●_) ミ ＿ (⌒) J ））
彡､ |∪| ノ
⊂⌒ヽ / ヽノ ヽ /⌒つ
＼ ヽ / ヽ /
＼_,,ノ |､＿ノ
|
∩＿＿＿∩ |
| ノ _, ,_ ヽ （（ | ﾌﾟﾗﾌﾟﾗ
/ ● ● | (=)
| ( _●_) ミ ＿ (⌒) J ））
彡､ |∪| ノ
⊂⌒ヽ / ヽノ ヽ /⌒つ
＼ ヽ / ヽ /
＼_,,ノ |､＿ノ
585 ：名無し不動さん：2012/07/04(水) 09:55:21.57 ID:Dc6ikT4W
復帰age
東京の人には信じられないだろうが、うちの実家の周辺には、近所の人が無料で車を置ける広場がある。
近所の人は車庫代わりに使ってるよ。うちはちゃんと車庫あるけどね。
近所の人は車庫代わりに使ってるよ。うちはちゃんと車庫あるけどね。
そういうトコあるよ。東京人は信じられないらしいが、大阪人の俺の場合は驚いたよｗ
確かに都会人からすれば驚きだが、田舎の土地なんて何の値打ちも無いところが多いからね（￣～￣；）
確かに都会人からすれば驚きだが、田舎の土地なんて何の値打ちも無いところが多いからね（￣～￣；）
日本は何年も前から東京とそれ以外の二極化している…
589 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 19:04:54.30 ID:88m9ZCko
「2台も借りるんだから、安くしてくれません？ by女性」と言問い合わせがあった。
うち、ハッキリ言ってこの辺じゃ一番安いんだけどね。
「うちはそういう制度はないですね。近くにもいくつか月極駐車場（うちは関係ない）あるから、そこ当たってみて」
と言って商談決裂で終了。
数日経ってまた同じ女性から「やっぱお宅で借りてもいいかな」と来たが「昨日新規で2台契約入ったから無理！」
と丁重に断った。嘘だけど。
こんだけ安いのに、更に値切る奴なんかと契約なんてしたくないのが本音。そのうち料金滞納とか余裕でしそうだし。
うち、ハッキリ言ってこの辺じゃ一番安いんだけどね。
「うちはそういう制度はないですね。近くにもいくつか月極駐車場（うちは関係ない）あるから、そこ当たってみて」
と言って商談決裂で終了。
数日経ってまた同じ女性から「やっぱお宅で借りてもいいかな」と来たが「昨日新規で2台契約入ったから無理！」
と丁重に断った。嘘だけど。
こんだけ安いのに、更に値切る奴なんかと契約なんてしたくないのが本音。そのうち料金滞納とか余裕でしそうだし。
あれは
嘘だったの？
嘘だったの？
591 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 07:11:50.90 ID:QMfWOWAl
金持ち喧嘩せず
593 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 21:48:39.13 ID:LRE0lR1C
やっすい月極め駐車場の見分け方あったらいいのに
594 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 16:04:58.31 ID:Vv/H7Sra
「創価在日お断りします」って看板出したいぜ
怖くて出せねーけど
怖くて出せねーけど
この７月８月で解約３台。重なる時は重なるんだよね。
先月から月極募集の札出してるけど問い合わせ４件のみでそのまま。
きびしいな。。。
先月から月極募集の札出してるけど問い合わせ４件のみでそのまま。
きびしいな。。。
597 ：名無し：2012/08/02(木) 15:16:44.04 ID:/Q/Q0otd
東京の武蔵小山に武蔵小山ガレージっていう月極めの駐車場があるんだけど、
そこの管理人の老夫婦がまぢDQN。
ってか、頭おかしい。
きっともう老人だから脳みそ腐っているんだろーな。
武蔵小山周辺で駐車場を探していたら、絶対「武蔵小山ガレージ」では
借りないように。
めんどくさいことになります。
そこの管理人の老夫婦がまぢDQN。
ってか、頭おかしい。
きっともう老人だから脳みそ腐っているんだろーな。
武蔵小山周辺で駐車場を探していたら、絶対「武蔵小山ガレージ」では
借りないように。
めんどくさいことになります。
598 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 23:31:23.10 ID:6f/7q76/
大体のお客さんが昼しか置いてなくてこの値段です。って言いたいなｗ
ウチの大学は二部があったから、昼間料金と夜間料金の二枚で行っていたわ。
もちろん近隣の民間の駐車場ね。
もちろん近隣の民間の駐車場ね。
2時間しか置かないから1日ン百円で置かせろとか言う人もいたな
いやそれは時間貸しだろ？と遠回しに言ってお帰りいただきましたけど
いやそれは時間貸しだろ？と遠回しに言ってお帰りいただきましたけど
月末過ぎてんのに、入金しない奴がいるときの脱力感は異常
きっちり期日までに入金してくれる人の方が少ない気がする。
そこまでは言わないけど、月末までに入金無いヤツって多いね。
近所の飲食店にも貸しているけど、何故か必ず一日に持ってくるし（苦笑）
近所の飲食店にも貸しているけど、何故か必ず一日に持ってくるし（苦笑）
期限が月末なら、常識的な人なら25日ぐらいまでに入金するのが普通だよな
人の性格が分かるわ
人の性格が分かるわ
キャンピングカーでコインパーキングを
ビジネスホテル代わりに使っている
Timesの料金システムはとても使いやすくて
ありがたい。
ビジネスホテル代わりに使っている
Timesの料金システムはとても使いやすくて
ありがたい。
うっ ２年掛かって５月にやっと満車になったのに来月一台空きができてしまう。
短い命だった orz はやく次決まらないかな～
短い命だった orz はやく次決まらないかな～
>>485
３ヵ月で空が埋まりました。ありがとうございます。
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ー`）.,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
３ヵ月で空が埋まりました。ありがとうございます。
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ー`）.,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
駐車場の裏がおんぼろアパート何ですけど
そこの住人が夏場エアコンが無く窓を開けるので
駐車場に駐車する車があるたびに
「ゴルァァ！！」「ウルセェェェ！！」「カァァッァァ！！」
とか叫び狂って怖いんですが
アパートの住人に配慮して前向き駐車にしても
できるだけアパートから離れるように駐車しても
駐車したとたん叫び声がとまりません。
マジ恐怖するほどアパートの住人が叫びだします。
もちろんマフラー改造車とかは無く、一般的な国産セダンです。
MTなのでたまにノッキングさせることもありますけど
それはそのアパートが叫ぶので、できるだけ
エンジン回転数を抑えながら動かしたためです。
そこの住人が夏場エアコンが無く窓を開けるので
駐車場に駐車する車があるたびに
「ゴルァァ！！」「ウルセェェェ！！」「カァァッァァ！！」
とか叫び狂って怖いんですが
アパートの住人に配慮して前向き駐車にしても
できるだけアパートから離れるように駐車しても
駐車したとたん叫び声がとまりません。
マジ恐怖するほどアパートの住人が叫びだします。
もちろんマフラー改造車とかは無く、一般的な国産セダンです。
MTなのでたまにノッキングさせることもありますけど
それはそのアパートが叫ぶので、できるだけ
エンジン回転数を抑えながら動かしたためです。
すいません。
ここは貸す方のスレみたいですね。
スレ間違いすいませんでした。
ここは貸す方のスレみたいですね。
スレ間違いすいませんでした。
613 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 09:20:30.42 ID:RjLcR2aF
復帰age
614 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 23:07:23.69 ID:mocqjs+Z
最近、各県で暴力段排除条例が施行されていますが
皆さんは契約の時、相手方に、暴力団等の関係者ではない事を確約する書類を
出してもらってますか？
皆さんは契約の時、相手方に、暴力団等の関係者ではない事を確約する書類を
出してもらってますか？
そんな大変な土地柄なのか？
駐車場なら前もって予告すれば契約解除は可能だし、そこまで深刻に考えてない。
賃貸みたいに居住権が発生するわけでもなし。
駐車場なら前もって予告すれば契約解除は可能だし、そこまで深刻に考えてない。
賃貸みたいに居住権が発生するわけでもなし。
616 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 08:07:19.65 ID:yreVtWH5
>>615
いや、万万が一の場合ということで…
検索したら北海道警のHPに契約のひな形
http://www.police.pref.hokkaido.lg.jp/info/keiji/bouryoku_taisaku/jyourei/bouhai-temp.html
っていうのが、あったのでちょっと手を加えて、契約書に追加しようと思う
確約書の提出はやはり、やり過ぎですね
いや、万万が一の場合ということで…
検索したら北海道警のHPに契約のひな形
http://www.police.pref.hokkaido.lg.jp/info/keiji/bouryoku_taisaku/jyourei/bouhai-temp.html
っていうのが、あったのでちょっと手を加えて、契約書に追加しようと思う
確約書の提出はやはり、やり過ぎですね
銀行じゃないんだし基本的に
・代紋振りかざして契約にくる
・地上波全国ネットクラスで明らかにこの人はその筋の人と明確に分かる
でなければ大丈夫なんじゃないのかな？
誰かエロい人います？
・代紋振りかざして契約にくる
・地上波全国ネットクラスで明らかにこの人はその筋の人と明確に分かる
でなければ大丈夫なんじゃないのかな？
誰かエロい人います？
何言ってんのかわかんないんですけど。
619 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 10:33:50.06 ID:XgR/47oW
ウチの近所の年寄りがやってるガレージに
センチュリーがあって、丸坊主の派手なネクタイのスーツ姿の野郎が
とりに来るんだけど、見た感じ明らかにヤクザなんだよね
ヤクザに貸すぐらいなら空いてた方がいいや
センチュリーがあって、丸坊主の派手なネクタイのスーツ姿の野郎が
とりに来るんだけど、見た感じ明らかにヤクザなんだよね
ヤクザに貸すぐらいなら空いてた方がいいや
ヤクザは金があるときは、大人しい近所との揉め事を嫌うから隣近所との揉め事は無いけど
金が無くなったら、賃料払わないし散々だよ。
出て行ってくれっていうのも怖いし
金が無くなったら、賃料払わないし散々だよ。
出て行ってくれっていうのも怖いし
うちの浄水器屋と金買い取り屋は金払いがいいので安心。
月極めの２重契約なんてよくあることなのか？
１ヶ月たってから発覚するとか。まじめんどくせぇ
デパートの駐車場に一ヶ月定期ってのもあるんだけど
しれっと一枚の定期券で複数台使ってもわからないもんかしら
しれっと一枚の定期券で複数台使ってもわからないもんかしら
最近は諸々の犯罪防止の点から厳しくなってるみたいよ
627 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 23:51:22.25 ID:pDFI1awQ
うちも、なんか問題がある度に契約の条項を増やしていったので
かなり契約内容が厳しく、かつ、細々とした条項が増えた
かなり契約内容が厳しく、かつ、細々とした条項が増えた
最近の出来事。賃貸駐車場でも連帯保証人の署名や印鑑証明を取るところがあって、
それはいいんだが、得た個人情報を営業目的に「活用」するのは止めて欲しいなぁ。
それはいいんだが、得た個人情報を営業目的に「活用」するのは止めて欲しいなぁ。
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
日にょ(笑)
今借りてる月極駐車場なんだが、最近管理会社が変わった。ついでに、駐車料金も上がった。
借りてる駐車場はイベントがあった場合などは停められないことになっている駐車場。
前々から停められない日が明記してある一覧をもらっていたんだが、最近変わった管理会社はそこに明記していない日も柵を設けて止められないようにしている。
オーナーに連絡したら嫌なら出てけと言われた。その日は契約書に書いてあるはずだからと。
それか別の所有している駐車場（オーナー所有の1時間いくらの駐車場）に金を払って停めろと。
手元に契約書があるので見たら秋の連休は停められないと書いてある。が、8月から10月まるまる土日は柵を設けられて停められていない。
地域によって差があるにしても3か月も秋連休期間なのかい。
今まで我慢していたがこっちもどうしても土日に仕事をしないといけないわけで駐車場が使えないと死活問題になる。
契約書に記載がなく、契約者に対して連絡も一切ない状態で管理会社とオーナーの一存だけで駐車を制限している。
嫌なら出ていけと言うが駐車場自体が少なく次の駐車場を借りれる目途もすぐには立たない。おまけに今日も来週も仕事に出なければいけない。
遊びでやってるわけではないのだから契約者に事前連絡するのは当たり前と文句を言った。
金を払っている契約者に対して罵詈雑言の嵐で電話を切られた。前々から頭の固いオーナーだと思っていたが腸が煮えくり返っている。
ちなみに拙い契約書のため契約書に記載のない場合は協議云々の条項はない。。
借りてる駐車場はイベントがあった場合などは停められないことになっている駐車場。
前々から停められない日が明記してある一覧をもらっていたんだが、最近変わった管理会社はそこに明記していない日も柵を設けて止められないようにしている。
オーナーに連絡したら嫌なら出てけと言われた。その日は契約書に書いてあるはずだからと。
それか別の所有している駐車場（オーナー所有の1時間いくらの駐車場）に金を払って停めろと。
手元に契約書があるので見たら秋の連休は停められないと書いてある。が、8月から10月まるまる土日は柵を設けられて停められていない。
地域によって差があるにしても3か月も秋連休期間なのかい。
今まで我慢していたがこっちもどうしても土日に仕事をしないといけないわけで駐車場が使えないと死活問題になる。
契約書に記載がなく、契約者に対して連絡も一切ない状態で管理会社とオーナーの一存だけで駐車を制限している。
嫌なら出ていけと言うが駐車場自体が少なく次の駐車場を借りれる目途もすぐには立たない。おまけに今日も来週も仕事に出なければいけない。
遊びでやってるわけではないのだから契約者に事前連絡するのは当たり前と文句を言った。
金を払っている契約者に対して罵詈雑言の嵐で電話を切られた。前々から頭の固いオーナーだと思っていたが腸が煮えくり返っている。
ちなみに拙い契約書のため契約書に記載のない場合は協議云々の条項はない。。
自動車放置で夜逃げ
いろいろ大変な世の中になったな
さてどうするか。
いろいろ大変な世の中になったな
さてどうするか。
>>631
それはオーナーと管理会社が悪いから罵詈雑言をかまして電話を切ればいいと思う。
それはオーナーと管理会社が悪いから罵詈雑言をかまして電話を切ればいいと思う。
管理会社に電話したら今日は休みで誰もいなかった。
おそらく3連休とかあったら観光客目当て、周囲の施設がイベントやってたら巻き込み、一般客から金儲けが目論みだと思う。
仕方ないので仕事に行った（もちろんオーナー所有以外の駐車場に金を払って停めた）ついでに昨日今日と駐車場の状況を見てきたけどほとんど入ってなかった。
今後も管理会社とオーナーの都合で勝手に封鎖されて一般客専用にされたらたまったものではない。
9月の秋連休だけならともかく、10月も封鎖して今日みたいな何もない日も封鎖。
これは明らかな契約違反で契約者に対する事前通知もなくイベントもないことは間違いないので明日管理会社に文句を言おうと思う。
ついでにかかった駐車場代も請求して論破してあげようと思います。
大体、オーナーにしても平日の無断駐車は何も取締りを行わず、契約者も停められなくなることもしばしばの放任状態。
管理会社も人を配置したり見回りなどの取締りはなし、それでいてイベント時にはちゃっかり金儲け。契約者のことなんてちっとも考えてない。
許せない。。。。上司呼び出して論破してやろうと思います。
おそらく3連休とかあったら観光客目当て、周囲の施設がイベントやってたら巻き込み、一般客から金儲けが目論みだと思う。
仕方ないので仕事に行った（もちろんオーナー所有以外の駐車場に金を払って停めた）ついでに昨日今日と駐車場の状況を見てきたけどほとんど入ってなかった。
今後も管理会社とオーナーの都合で勝手に封鎖されて一般客専用にされたらたまったものではない。
9月の秋連休だけならともかく、10月も封鎖して今日みたいな何もない日も封鎖。
これは明らかな契約違反で契約者に対する事前通知もなくイベントもないことは間違いないので明日管理会社に文句を言おうと思う。
ついでにかかった駐車場代も請求して論破してあげようと思います。
大体、オーナーにしても平日の無断駐車は何も取締りを行わず、契約者も停められなくなることもしばしばの放任状態。
管理会社も人を配置したり見回りなどの取締りはなし、それでいてイベント時にはちゃっかり金儲け。契約者のことなんてちっとも考えてない。
許せない。。。。上司呼び出して論破してやろうと思います。
代理人から内容証明出してもらえば解決するお
637 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 23:37:21.83 ID:OkRefdY3
>>495
超遅レスすいません；
書き込んだことを忘れていました。
変なものも結構置いてある様ですが特に問題ありませんよ。
ある事をすると借主の皆さんは、こちら（貸主）が迷惑がる事をしなくなるんですよ。
何かはお教えできませんのですいません。
現在、６０台分ほぼ満室です。
この夏、350坪の土地購入しましたので、もう少し増やす予定です。
超遅レスすいません；
書き込んだことを忘れていました。
変なものも結構置いてある様ですが特に問題ありませんよ。
ある事をすると借主の皆さんは、こちら（貸主）が迷惑がる事をしなくなるんですよ。
何かはお教えできませんのですいません。
現在、６０台分ほぼ満室です。
この夏、350坪の土地購入しましたので、もう少し増やす予定です。
639 ：名無し不動さん：2012/10/11(木) 11:04:51.48 ID:O/oMklbB
コインパーキング経営をしているのですけど、
詐欺にあったのかも知れないです
詐欺にあったのかも知れないです
来週に続く
>>641
おお、買い上げですか。
緊急対応のみ委託という方式もありなのですね。
やっぱりかなり手間がかかる感じですか？
会社員と二足のわらじなのですが。
それから>>166さんみたいな荒らしとの戦いの日々
という感じなのでしょうか？
おお、買い上げですか。
緊急対応のみ委託という方式もありなのですね。
やっぱりかなり手間がかかる感じですか？
会社員と二足のわらじなのですが。
それから>>166さんみたいな荒らしとの戦いの日々
という感じなのでしょうか？
643 ：名無し不動さん：2012/10/14(日) 10:33:28.97 ID:FydvRep/
しかし大手の時間貸し運営のモラルハザードっぷりには目を覆いたくなるものがあるよね
修羅の国が本拠地のあの会社なんて対応の糞っぷりからするに本当に堅気か？と疑いたくなる
サラ金・口入れ屋・コンプガチャ屋とこの時勢に急成長（笑）なさった連中は碌な事してやがらねえ
利益は自分で全て頂くけど各種リスクは全て他人に擦り付け、ってそりゃ業績もあがるさ一時的にはｗ
修羅の国が本拠地のあの会社なんて対応の糞っぷりからするに本当に堅気か？と疑いたくなる
サラ金・口入れ屋・コンプガチャ屋とこの時勢に急成長（笑）なさった連中は碌な事してやがらねえ
利益は自分で全て頂くけど各種リスクは全て他人に擦り付け、ってそりゃ業績もあがるさ一時的にはｗ
>>642
会社員との兼業は大丈夫だと思いますよ。
手間がかかるのはトラブル起こった時ぐらいかと。
普段の作業と言えば、集金・簡単な掃除や機械がちゃんと作動しているかのチェックぐらいでしょうか。
>>166さんが書かれているように不正出庫は絶対防げないと思います。
常習されなければOK程度の気持ちでやってます。
現場を目撃した時は声かけや警察に通報はしますけど。
会社員との兼業は大丈夫だと思いますよ。
手間がかかるのはトラブル起こった時ぐらいかと。
普段の作業と言えば、集金・簡単な掃除や機械がちゃんと作動しているかのチェックぐらいでしょうか。
>>166さんが書かれているように不正出庫は絶対防げないと思います。
常習されなければOK程度の気持ちでやってます。
現場を目撃した時は声かけや警察に通報はしますけど。
>>643
KWSK
KWSK
>>644
なるほどありがとうございます。良く考えたら
緊急対応のみ委託、というのは買い上げだからこそ
出来る技なのかもしれません。
そうなら完全委託から始めた方がいいのかもですね。
不正も、織り込んで考えないとだめですね。
なるほどありがとうございます。良く考えたら
緊急対応のみ委託、というのは買い上げだからこそ
出来る技なのかもしれません。
そうなら完全委託から始めた方がいいのかもですね。
不正も、織り込んで考えないとだめですね。
647 ：名無し不動さん：2012/10/29(月) 23:35:37.27 ID:reYfK3Xc
ずっと車いなくて空きっぱなしのスペースあるけど空きの看板は出てない
空いてるのかスペース確保だけしてあるのか
空いてるのかスペース確保だけしてあるのか
夜遅く入庫して、早朝に出庫する車なんだよ。
あるいは来客用にガレージを借りてるだけとか。
あるいは来客用にガレージを借りてるだけとか。
昼間にいない月極は、時間貸しに使わせてる。
それ鉢合わせたら問題になるぜ？
>>649
ｾｺ
ｾｺ
>>649
それ月極契約に違反してるぞ
それ月極契約に違反してるぞ
653 ：名無し不動さん：2012/11/06(火) 21:11:41.49 ID:K/m9cleL
駐車場の大半埋まってたら空きがあっても空き看板出さないもんなの？
満車にしたければ看板出すんじゃないかと思うが？
逆にみっともないから出さないって意見も以前あったような。
借りたいんなら、「空いたら連絡ほしい」と言っておけば確実。
逆にみっともないから出さないって意見も以前あったような。
借りたいんなら、「空いたら連絡ほしい」と言っておけば確実。
655 ：名無し不動さん：2012/11/07(水) 08:31:38.94 ID:I7BXALwV
端っこ以外が空いたら連絡下さいってのはありなの？どうも端っこに止めるのが苦手で…
657 ：名無し不動さん：2012/11/07(水) 19:33:46.75 ID:/PDFGzlW
駐車場作ったときに開発許可関連で緑地を作ったんですけど
雑草が激しく、維持がしんどくなってきました。
駐車場の緑地はどうなさっていますか？潰してます？
雑草が激しく、維持がしんどくなってきました。
駐車場の緑地はどうなさっていますか？潰してます？
駐車場よりアパート建てた方が儲かるんじゃね？
>>658
アパート建てる初期投資を考えたり、アパートの管理費用を考えると、一概に儲かるとは言えないよ。
家屋は居住権が発生するので、退去させるのにも費用がかかる。
総合的に見て駐車場の方が管理が楽だと思うよ。
アパート建てる初期投資を考えたり、アパートの管理費用を考えると、一概に儲かるとは言えないよ。
家屋は居住権が発生するので、退去させるのにも費用がかかる。
総合的に見て駐車場の方が管理が楽だと思うよ。
662 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 22:53:30.93 ID:VbU/LVJa
借りたいけど近くの駐車場ひとつも空き看板出てないや
663 ：名無し不動さん：2012/11/11(日) 23:52:27.48 ID:iIu/bk5n
月極め借りたい時って何て言って電話かけたらいいの？「駐車場借りたいんですけど…」でいいの？
先輩教えて下さい
先輩教えて下さい
664 ：名無し不動さん：2012/11/12(月) 00:35:48.80 ID:MdEryfax
四駆からセダンに変えてから数ヶ月後、よく停めてた地平の駐車場が閉鎖。近くにタワーパーキングがあったから停めてるけどタイミングが違っていたらと思うと…。
残り11台全て埋まりますように。なむなむ
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ー`）.,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ー`）.,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
>>663
｢恐れ入ります。○○と申します。最近この辺りに越して参りまして駐車場を探しております。
○○さんの駐車場の看板を拝見しましてお電話いたしました。
今現在、空きはございますでしょうか？よろしければ料金と契約の条件をお聞きしたのですが、よろしくお願いします。｣
･････････････
｢では、家族の者と検討して、お願いするようでしたらまたお電話いたします。ありがとうございました。｣
｢恐れ入ります。○○と申します。最近この辺りに越して参りまして駐車場を探しております。
○○さんの駐車場の看板を拝見しましてお電話いたしました。
今現在、空きはございますでしょうか？よろしければ料金と契約の条件をお聞きしたのですが、よろしくお願いします。｣
･････････････
｢では、家族の者と検討して、お願いするようでしたらまたお電話いたします。ありがとうございました。｣
うちが委託していた不動産屋が
自分の駐車場が空く度にうちの契約車両を値段を下げて移していた事が判明
そう言えば近所の貸家持ちが全然ココに委託してないからおかしいなとは思ったんだ
過去にあれこれあったんだろうな
自分の駐車場が空く度にうちの契約車両を値段を下げて移していた事が判明
そう言えば近所の貸家持ちが全然ココに委託してないからおかしいなとは思ったんだ
過去にあれこれあったんだろうな
670 ：名無し不動さん：2012/11/13(火) 05:53:55.29 ID:sOyKMr45
タイムスで車故障してしまったんですが押して出ても大丈夫なもんですか？
>>670
料金払って車輪止めが下がったら押して出しても大丈夫だと思う。
でもレッカー車なり救援車が来るまでは邪魔にならないよう、今の場所に
残したほうがいいかも。ただし極端に長時間の駐車は、防犯上の理由で
管理会社が来るかも知れないのでタイムスにもTEL連絡するのが無難。
料金払って車輪止めが下がったら押して出しても大丈夫だと思う。
でもレッカー車なり救援車が来るまでは邪魔にならないよう、今の場所に
残したほうがいいかも。ただし極端に長時間の駐車は、防犯上の理由で
管理会社が来るかも知れないのでタイムスにもTEL連絡するのが無難。
「あのぉ～つかぬ事をお伺いしますが、注射しておいた自動車が○×トラブルで発車できなくなったんですけど、どうすれば良いですか？？」
ぐらいの電話するだろJK
ぐらいの電話するだろJK
駐車場で儲かるのは所詮、地代の安い場所
自分のところは年で数百万吹っ飛ぶから、30台程度では利益出ねーっつーの
貸ビルもやってトントン
自分のところは年で数百万吹っ飛ぶから、30台程度では利益出ねーっつーの
貸ビルもやってトントン
近隣の駐車場もガラ空きなのか？
値段は他より安いのか？
夜間の明るさを十分確保できているか？
色々気になった
値段は他より安いのか？
夜間の明るさを十分確保できているか？
色々気になった
>>674
('A`) 上ですいません。６台だけの小駐車場ですが、おかげさまで６台満車で年を越せそうです。
('A`) 上ですいません。６台だけの小駐車場ですが、おかげさまで６台満車で年を越せそうです。
会社で契約されると契約解除の時にゴソッと減るから
やっぱ地道に一人につき１～２台で契約するのが良いな
10台消えてった
やっぱ地道に一人につき１～２台で契約するのが良いな
10台消えてった
空きがあっても台数多いのは断ってる
年末に新規契約てあまりない気がする
少数だけど、学校が冬休みの間に引っ越す家庭もある。
秋の人事異動で空いた部屋を借りる場合もある。
運が良ければ、そのような人がガレージも借りてくれる。
秋の人事異動で空いた部屋を借りる場合もある。
運が良ければ、そのような人がガレージも借りてくれる。
なるほど
じゃあ期待して待つか～
じゃあ期待して待つか～
下々の経営者は苦労しておるようじゃのう、わしの駐車場をひとつあげたいくらいじゃ。
10台の大口が一斉に出た時は泣きそうになった
先月は月極の問い合わせ４件断った。バランスよく来てくれたらいいのにな。
このご時世に断る状況って立地が良いのか
うらやましすぎ
うらやましすぎ
断る理由って何だ？
大型車？トラック？数台契約？仕事で使うトラックとか搬入あるやつか？
大型車？トラック？数台契約？仕事で使うトラックとか搬入あるやつか？
ヒント：満車
ああ、なるほど、そういうの結構あるな
満車の時に限って問い合わせがきて
そのあと数台出て行くとかさ
タイミング悪って思う
あと夜逃げする奴も結構いるなぁ
払わずにとんずら
満車の時に限って問い合わせがきて
そのあと数台出て行くとかさ
タイミング悪って思う
あと夜逃げする奴も結構いるなぁ
払わずにとんずら
そのための保証金じゃね？
うちは保証金とってないんだよ
親父が絶対とらないと喚いて無理ぽ
駐車場激戦区だから、保証金と手数料なしで満車可能って感じ
普通に支払ってくれる人でも、問い合わせで保証金を気にする人が多いんだよな
親父が絶対とらないと喚いて無理ぽ
駐車場激戦区だから、保証金と手数料なしで満車可能って感じ
普通に支払ってくれる人でも、問い合わせで保証金を気にする人が多いんだよな
20,30年後の駐車場の需要動向がどうなっているかが気になる
カーシェアリングとか爆発的に普及したら・・・・
カーシェアリングとか爆発的に普及したら・・・・
都市部は老人のマイカー（小型車）や介護用のバンの需要が増える。月極の需要は微増。
中途半端なベッドタウンは人口減少で地価暴落。ガレージ付の家が増える。月極は需要減。
中途半端なベッドタウンは人口減少で地価暴落。ガレージ付の家が増える。月極は需要減。
的確だな サンクス
「中途半端なベッドタウン」の定義が微妙だな
郊外都市か？
郊外都市か？
更地だから固定資産税が高い
どうにかならんか？
どうにかならんか？
698 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 19:36:59.86 ID:HCrfNQAt
>>696
パチンコ屋が近くにあったら、パチンコ屋に駐車場貸すのも手かな。
パチンコ屋が近くにあったら、パチンコ屋に駐車場貸すのも手かな。
月極駐車場って、１カ月単位でも借りられるものなの？
引っ越しするからこないだ解約したんだけど、数週間引っ越し伸びちゃってこまたわん
引っ越しするからこないだ解約したんだけど、数週間引っ越し伸びちゃってこまたわん
>>700
余程都心で次の方の予約がない限り、数週間なら事情を説明して可能じゃないかな？
余程都心で次の方の予約がない限り、数週間なら事情を説明して可能じゃないかな？
703 ：名無し不動さん：2013/01/22(火) 03:19:40.86 ID:kiTika7u
幅3m、長さ4.8mの土地に一台分のコインパーキング作れますか？
目の前の道路は4mとそんなに広くないんですが
目の前の道路は4mとそんなに広くないんですが
月極めの方が良くないか？安い価格の自販機置ける？1等地なら昼・夜に今流行りの300円前後の
弁当やに貸したほうが利益出ると思うけど。
1台だと不正が発見しにくい。(車高高い車は機械が反応しない・枠をはみ出して
駐車・機械の料金回収頻度が少なく盗難にあいやすい他)
弁当やに貸したほうが利益出ると思うけど。
1台だと不正が発見しにくい。(車高高い車は機械が反応しない・枠をはみ出して
駐車・機械の料金回収頻度が少なく盗難にあいやすい他)
705 ：名無し不動さん：2013/01/24(木) 22:20:35.59 ID:MZcWS46H
ていうか４．８mの土地で駐車場大丈夫なの？
俺も思ったｗ
5ナンバー枠が4700ミリなのに、
イマドキの3ナンバーセダンなら頭が飛び出す車が続出だなw
スカで4780、ティアナで4800超えてる。
5ナンバー枠が4700ミリなのに、
イマドキの3ナンバーセダンなら頭が飛び出す車が続出だなw
スカで4780、ティアナで4800超えてる。
アパートの駐車場解約出来ないとか言われた
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news4viptasu/1359519309/
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news4viptasu/1359519309/
708 ：名無し不動さん：2013/02/03(日) 23:51:29.89 ID:Y+ox2vq2
月極駐車場の借主のヤツが、自宅から月極駐車場までスクーターまたは自転車で来て月極駐車場に駐輪して車に乗って出かけていく。
これって有りなのでしょうか？
しかも人によっては自宅に場所がなく駐輪できないらしく、ずーっと駐車場に車とスクーター/自転車の両方を駐車駐輪しているヤツもいる。
こういうのって月極駐車業としては許可されているのでしょうか？
これは管理会社に抗議したほうがいいのだろうか？
または、地主さんか警察か？
これって有りなのでしょうか？
しかも人によっては自宅に場所がなく駐輪できないらしく、ずーっと駐車場に車とスクーター/自転車の両方を駐車駐輪しているヤツもいる。
こういうのって月極駐車業としては許可されているのでしょうか？
これは管理会社に抗議したほうがいいのだろうか？
または、地主さんか警察か？
710 ：708：2013/02/04(月) 00:20:16.06 ID:vQpeRZjs
追加で。
車と書いたのは実はトラックで、そのトラックにはビニールに入った空き缶が積載されておりシートが被せられている。
その月極駐車場とは住宅街の中にある。
トラックにほぼ常時、空き缶が積載されている。
これって廃棄物を積載したトラックを住宅地の隣の駐車場に夜間に駐車していることになるが何かの法律や条令に触れていないのでしょうか？
通常の月極駐車場の契約にも違反していますか？
解約する方向になんとかして持っていきたいのですが。
車と書いたのは実はトラックで、そのトラックにはビニールに入った空き缶が積載されておりシートが被せられている。
その月極駐車場とは住宅街の中にある。
トラックにほぼ常時、空き缶が積載されている。
これって廃棄物を積載したトラックを住宅地の隣の駐車場に夜間に駐車していることになるが何かの法律や条令に触れていないのでしょうか？
通常の月極駐車場の契約にも違反していますか？
解約する方向になんとかして持っていきたいのですが。
>>710
北京オリンピック前後なら、名○屋でアルミ缶なら1キロ190円位で買い取られた。
だいたい立てに缶を潰せば、45リットル入りのゴミ袋で約10キロ、潰さないと
約4キロ位入る。夜間に人に集めさえておいて、買取はだいたい朝9時位からだから
廃棄物というか資源なんだろうな。よく土木工事の車が現場の自販機の缶を
荷台に積んでいる。
北京オリンピック前後なら、名○屋でアルミ缶なら1キロ190円位で買い取られた。
だいたい立てに缶を潰せば、45リットル入りのゴミ袋で約10キロ、潰さないと
約4キロ位入る。夜間に人に集めさえておいて、買取はだいたい朝9時位からだから
廃棄物というか資源なんだろうな。よく土木工事の車が現場の自販機の缶を
荷台に積んでいる。
>>708は結局何が言いたいんだ？
自転車やバイクで駐車場に行くのなんて普通だし、
駐車中の積荷についての規程なんてあるわけ無いだろ。
＞これは管理会社に抗議したほうがいいのだろうか？
＞または、地主さんか警察か？
って、あんたは経営に関係の無い、ただの近所のクレーマー？
＞解約する方向になんとかして持っていきたいのですが。
？
地主から土地を借りて、管理会社に貸している又貸し人？
キモい人間が居るもんだな…。
自転車やバイクで駐車場に行くのなんて普通だし、
駐車中の積荷についての規程なんてあるわけ無いだろ。
＞これは管理会社に抗議したほうがいいのだろうか？
＞または、地主さんか警察か？
って、あんたは経営に関係の無い、ただの近所のクレーマー？
＞解約する方向になんとかして持っていきたいのですが。
？
地主から土地を借りて、管理会社に貸している又貸し人？
キモい人間が居るもんだな…。
713 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 20:52:08.42 ID:vQpeRZjs
バイクの件は、31と32を読め。
いや、貸し駐車場は特定の自動車を駐車する権利を貸しているだけなので、それ以外の何物も置くことは出来ない。
もちろん実務上、貸し主がそれを黙認するのは勝手だけどね。
もちろん実務上、貸し主がそれを黙認するのは勝手だけどね。
と言って、自転車での入れ替えを禁止しているところなんて無いだろ。
立駐や繁華街とか、特殊なケースは別にして。
立駐や繁華街とか、特殊なケースは別にして。
716 ：名無し不動さん：2013/02/05(火) 10:43:15.22 ID:CdiItbvE
契約車両以外のものは置けません。
>>708
駐車スペースに自転車や原付置いて出勤などは自分のところは許可してるよ
ってか、会社勤務の人に多いよ
朝は自転車かバイクで来て駐車、車で出勤、返りは車を駐車して自転車で帰るとかさ
ただし、違うナンバーの車を駐車し続けたり、物置にされると注意する
駐車スペースに自転車や原付置いて出勤などは自分のところは許可してるよ
ってか、会社勤務の人に多いよ
朝は自転車かバイクで来て駐車、車で出勤、返りは車を駐車して自転車で帰るとかさ
ただし、違うナンバーの車を駐車し続けたり、物置にされると注意する
718 ：名無し不動さん：2013/02/18(月) 17:54:59.66 ID:v4to8EJ5
今月末で5台解約。たすけて～
月極駐車場サイトに載せたり看板建てるくらいしかないよね。今の時代だと客もたかが駐車場探すのにわざわざ不動産屋いかないだろ。
720 ：メーソン？いいえ、治郎丸です。：2013/02/23(土) 10:06:28.31 ID:8KVfiC86
／＼
／ ⌒ ＼
／ (山口県) ＼
／ ＼
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
／:::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
／:::::::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
／:::::::::::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
／:::::::::::::::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
／＿＿＿＿/＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_＼
／ ⌒ ＼
／ (山口県) ＼
／ ＼
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
／:::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
／:::::::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
／:::::::::::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
／:::::::::::::::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
／＿＿＿＿/＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_＼
721 ：名無し不動さん：2013/03/02(土) 19:16:05.61 ID:wGjEyrxw
名古屋だけど、新規の話があってもほとんど交渉入れてくるし、
契約中も「○○円下げてくれないと解約する」とか多くて
精神的に参ってきた。
聞き入れてるとぜんぜん儲からない計算なんだよね
契約中も「○○円下げてくれないと解約する」とか多くて
精神的に参ってきた。
聞き入れてるとぜんぜん儲からない計算なんだよね
ウチの周辺は月極が減って、コインパーキングが増えている。
だから月極は貸し手有利。
だから月極は貸し手有利。
今年に入って滞納する奴増えてきた。
近所の立体駐車場（月極）が解体。
更地はコインパーキング。
月極難民が出てる模様。
賃料値上げのチャンスか？
┐(´ー｀)┌ もっとも、只今、ウチは満車状態。
更地はコインパーキング。
月極難民が出てる模様。
賃料値上げのチャンスか？
┐(´ー｀)┌ もっとも、只今、ウチは満車状態。
725 ：名無し不動さん：2013/03/07(木) 22:30:02.84 ID:4msMiizJ
また名古屋ローカルですまんが
近頃安アパートでは戸数分ある駐車場が埋まらないらしく、
駐車場だけ相場より安く出してたりするから、
賃料下落が止まらない
近頃安アパートでは戸数分ある駐車場が埋まらないらしく、
駐車場だけ相場より安く出してたりするから、
賃料下落が止まらない
駐車場は賃貸マンションやアパートの数倍、入れ替わり激しいな。
引っ越しは手間もお金も大変だけど、駐車場を変わるのはずっと楽だし。
もっとも、立地が良ければいつも満員御礼だろうけど。
引っ越しは手間もお金も大変だけど、駐車場を変わるのはずっと楽だし。
もっとも、立地が良ければいつも満員御礼だろうけど。
それもあるだろうけど、駐車場つきの建て売りが増えた方が大きいと俺は思う。
昔の建て売りは駐車場が無かったけど、今は駐車場付きばっかりだからね。
昔の建て売りは駐車場が無かったけど、今は駐車場付きばっかりだからね。
確かに。名古屋の場合、私も中心地にすんでいるけど、まだまだ、ふるい平屋の
1軒屋が多くて、解体後ビル建てるよりも、狭いが駐車場付きの戸建てにして分譲している。
1軒屋が多くて、解体後ビル建てるよりも、狭いが駐車場付きの戸建てにして分譲している。
730 ：名無し不動さん：2013/03/15(金) 18:37:36.08 ID:2DoR1W4J
大阪市内で月極をしています。
今まで不動産屋とかには頼まず、月極募集の看板だけでいやってきました。
今ではインターネットの駐車場検索サイトがあるようですが、登録されている方はいますか？
手数料等経費が発生するでしょうが、アドバイスをお願いします。
今まで不動産屋とかには頼まず、月極募集の看板だけでいやってきました。
今ではインターネットの駐車場検索サイトがあるようですが、登録されている方はいますか？
手数料等経費が発生するでしょうが、アドバイスをお願いします。
登録はしたことないですが、
あまり効果が無いような気がしてやっていません。
ふつう駐車場探すのにネットを使わないような気もしますし。
うちは激戦区ではない住宅街ですが、
月額、「空きあり」（と、どこが空いてるかマップ）「予約受付可」
を現地に表示しだしてから、若干問い合わせが増えた気がします。
あまり効果が無いような気がしてやっていません。
ふつう駐車場探すのにネットを使わないような気もしますし。
うちは激戦区ではない住宅街ですが、
月額、「空きあり」（と、どこが空いてるかマップ）「予約受付可」
を現地に表示しだしてから、若干問い合わせが増えた気がします。
732 ：名無し不動さん：2013/03/17(日) 10:04:30.19 ID:dbeWmwZ1
仲介業者に金とられるので、貸主と直接交渉した人いますか？
>>730
ネット登録をしてみましたが、全く効果無しです。
ネット登録をしてみましたが、全く効果無しです。
>>730
ガレージに「空きあり」のプレート（Ｂ５サイズぐらい）を出すのが、安い費用で確実。
ガレージに「空きあり」のプレート（Ｂ５サイズぐらい）を出すのが、安い費用で確実。
735 ：730：2013/03/19(火) 00:18:59.41 ID:JxTnEKE0
でも黙認してるだろ？
それが一番良いと思う
それが一番良いと思う
自転車黙認すると、法人契約なんかだとパートのおばちゃんの自転車やら複数台おかれて収集つかなくなる
車を停める事を許可する契約なのに、駐車スペースの土地を借りたと勘違いされるのは一番困るな
車を停める事を許可する契約なのに、駐車スペースの土地を借りたと勘違いされるのは一番困るな
その場合、契約をたてに排除できると言う意味ね
黙認すると「じゃあ自転車3台停めてもいいよね？」「使わなくなった家具を置いても同じだよね？」（実話）となるわな
>>740
ウチの近所に、壊れた小型の冷蔵庫置かれてる駐車場あるわｗ
ウチの近所に、壊れた小型の冷蔵庫置かれてる駐車場あるわｗ
>>741
場外へ出して、自治体へ連絡だな。
場外へ出して、自治体へ連絡だな。
ゴミと認定できるかどうかで揉めそうな悪寒
ゴミと認定する必要なんかない。
勝手に置かれたものを管理する責任はない。
壊されてもなくなっても仕方ないってこと。
勝手に置かれたものを管理する責任はない。
壊されてもなくなっても仕方ないってこと。
勝手に場外に出すと、出した者が責任問われるぞ。
好例に不法駐車だな。
冷蔵庫でも場外に出すと、出した者が責任を問われるだろうな。
好例に不法駐車だな。
冷蔵庫でも場外に出すと、出した者が責任を問われるだろうな。
出した人間が誰だかわからなければOK
その理屈で行くと、何をやっても罪に問われる事は無さそうだな。
町内会とか自治会には、不法投棄ゴミの一時置き場があるところもある。
町内会や自治会に所属している場合は一時置き場を利用できるし、リサイクル料も自治会の予算で出してくれるところもある。
町内会や自治会に所属している場合は一時置き場を利用できるし、リサイクル料も自治会の予算で出してくれるところもある。
こまめに掃除しておかないと、あっと言う間にゴミだらけになるぞ。
ゴミのあるところにはまたゴミが捨てられる。
ゴミのあるところにはまたゴミが捨てられる。
正直、自分のスペースに色々とゴミを捨てる利用者の心理が良く分からない
自分の車が汚れるかもとか考えないのか？まあ考えないからゴミを捨てるんだろうけど・・・
自分の車が汚れるかもとか考えないのか？まあ考えないからゴミを捨てるんだろうけど・・・
定期的に掃除をしてると、あまりゴミを捨てなくなる。
見張られているような気分になるんだろうな。
見張られているような気分になるんだろうな。
うちは猫糞に悩まされてるわ。
機械式駐車場だから機械の底に潜り込まれてそこに糞をどっさりされる。
掃除してもキリがない。
機械式駐車場だから機械の底に潜り込まれてそこに糞をどっさりされる。
掃除してもキリがない。
忌避材なんて全く無意味だし、対処しようが無いな。
ライオンを知らない日本の鹿でも、ライオンの尿を線路に撒くとそれが忌避材となって近寄らないらしく、
電車との接触防止に効果があるらしい。
>>752もライオンの尿でも撒いてみれば？ｗ
ライオンを知らない日本の鹿でも、ライオンの尿を線路に撒くとそれが忌避材となって近寄らないらしく、
電車との接触防止に効果があるらしい。
>>752もライオンの尿でも撒いてみれば？ｗ
あれは相当に臭いらしいぞ？
猫より先に客が逃げるか…。
756 ：名無し不動さん：2013/04/02(火) 22:32:49.97 ID:l0G7pl4Z
うちも猫のトイレ状態には困りましたが、
タバコの吸い殻をペットボトルに水と一緒に入れて作った
タバコ水をトイレをされる場所にまいていると来なくなりました。
根気よく、継続してみて下さい
タバコの吸い殻をペットボトルに水と一緒に入れて作った
タバコ水をトイレをされる場所にまいていると来なくなりました。
根気よく、継続してみて下さい
>>751
「掃除係がいるんだからゴミ捨て放題ですよね」←こういうのは本当にいる・・・orz
「掃除係がいるんだからゴミ捨て放題ですよね」←こういうのは本当にいる・・・orz
ネコって大抵。土や砂利の所にウンコするんだけどね
固定資産税対策として駐車場やらざるを得ない
でも収入の1/3は経費、税金、固定資産税で無くなる
けっこう大変だね
でも収入の1/3は経費、税金、固定資産税で無くなる
けっこう大変だね
760 ：名無し不動さん：2013/04/08(月) 14:56:35.96 ID:iOnwWcBu
本来の利益を投資につぎ込めよ
不動産株が値上がりしてる
自動車も売れている
賃貸駐車場にも順風だろう
うちの駐車場も満杯になるかな
自動車も売れている
賃貸駐車場にも順風だろう
うちの駐車場も満杯になるかな
自動車販売台数が上がっても、基本的にそれは買換え需要であって、
新規取得じゃないだろうから、保有数の大幅な増加になるとは考え難い。
まっ、少なからず保有数は上がるだろうから、良い傾向には違いないけど。
新規取得じゃないだろうから、保有数の大幅な増加になるとは考え難い。
まっ、少なからず保有数は上がるだろうから、良い傾向には違いないけど。
円安でガソリンが値上がりしてる。
車の個人所有が減るかもね。
車の個人所有が減るかもね。
固定資産税対策は自宅の敷地の一部を駐車場にすれば
安くなる。
住宅がない更地だと仕方ない。
安定した経営なら会社ちか一括契約が安心。
安くなる。
住宅がない更地だと仕方ない。
安定した経営なら会社ちか一括契約が安心。
ちか一括契約
なにそれ？
なにそれ？
766 ：名無し不動さん：2013/04/09(火) 19:02:03.51 ID:jBkAAVfU
うちは大口の法人はチョット悩む
一気に解約されると冷や汗が出る
一気に解約されると冷や汗が出る
そうなんだよな。
大口は抜けるときついからな～。
と言って、悩んで小口ばかりで埋まる訳でもないから、悩むのも無駄。
先着順で貸す他に無い。
人気のあるトコなら別だけど。
大口は抜けるときついからな～。
と言って、悩んで小口ばかりで埋まる訳でもないから、悩むのも無駄。
先着順で貸す他に無い。
人気のあるトコなら別だけど。
>人気のあるトコなら別だけど。
これが一番重要だな、駐車場が不足している場所がいい。
個人相手は料金の滞納が心配。
これが一番重要だな、駐車場が不足している場所がいい。
個人相手は料金の滞納が心配。
不動産市場はリーマンショック以来冷え込んだ
不動産が動かなければ賃貸駐車場も借り手がいなくなる
オフィス、高級マンションはガラガラだった
しかし今後は違うと思う
不動産が動かなければ賃貸駐車場も借り手がいなくなる
オフィス、高級マンションはガラガラだった
しかし今後は違うと思う
今はアベノミクスの期待値だろうけど実際どうだろうね？
実際に国民全体の収入が増えるのだろうか、
一部の人間だけなら購買力は変わらず増税の悪影響や
国の借金が増えるだけだから。
バブルの時は実際国民全体の収入が高かったから金が回った。
実際に国民全体の収入が増えるのだろうか、
一部の人間だけなら購買力は変わらず増税の悪影響や
国の借金が増えるだけだから。
バブルの時は実際国民全体の収入が高かったから金が回った。
経営の手軽さだと、コインパーキングのチェーン店に土地を貸すこと。
月極が減って、コインパーキングが増えている地域もある。
そんなところは貸し手市場。
月極経営が苦にならない地主には良い傾向。
月極が減って、コインパーキングが増えている地域もある。
そんなところは貸し手市場。
月極経営が苦にならない地主には良い傾向。
772 ：名無し不動さん：2013/04/11(木) 21:53:23.41 ID:1EUylcht
q
JRか運営してる駐車場ってどうかな？
線路の下とかにあるやつ
線路の下とかにあるやつ
小規模の駐車場だが、固定資産税の通知が来た、結構安くて
良かった。
これからはほぼ同じ金額だろう、これで収入を計画して使える。
良かった。
これからはほぼ同じ金額だろう、これで収入を計画して使える。
所得税に住民税、あとは場合によるが社会保険料、
小規模ならかからないかもしれないが償却資産税もお忘れなく。
小規模ならかからないかもしれないが償却資産税もお忘れなく。
そして下がる地価に上がる課税評価額と続く・・・
ロードヒーティングの灯油代が高いから
冬場だけ4000円アップしてた駐車場代を
毎月にするって言われたわ
こんなのアリ？
冬場だけ4000円アップしてた駐車場代を
毎月にするって言われたわ
こんなのアリ？
いやあやっぱコインパーキングってあったかくなってくると不審者沸くな
運営はその現状を確認してしまうと対処する責任が発生するから一生懸命知らないふりをしてる様だけど
運営はその現状を確認してしまうと対処する責任が発生するから一生懸命知らないふりをしてる様だけど
779 ：名無し不動さん：2013/05/02(木) 18:37:49.96 ID:eK+aN6wm
ウチの月極に、不法駐輪のバイク。
腹が立つから、歩道に移動させたい。
なにか問題がありますか？
腹が立つから、歩道に移動させたい。
なにか問題がありますか？
数年前だけど、ヤクザの事務所近くにコインパーキングが出来て、
その後、フラップ板の直前で止めたベンツ、セルシオなどがズラーっと並んでた
その後、フラップ板の直前で止めたベンツ、セルシオなどがズラーっと並んでた
>>781
現在はどうなってる？
現在はどうなってる？
店が立ってる。事務所は移転したみたい
やっぱり車をその様に止められたらムリだろうなあ。
>>780
助言ありがとうございます。
助言ありがとうございます。
いやーーー空車が増えるーーー４台めだーーー
今年の春は１増２減だった orz
今年の春は１増２減だった orz
値下げするの？
FR車は効果がないな。
20年ぐらい前にも同じような装置を見た記憶が
アクセルとブレーキの踏み間違い、前進と後退のギア間違い、車止めの乗り越え
これらがごっちゃになった報道＋製品のような気がする
これらがごっちゃになった報道＋製品のような気がする
792 ：名無し不動さん：2013/05/12(日) 18:28:33.51 ID:ku+d3c2z
１台５万なら保険入るわ
アホな質問してすいません。
月極を管理していた身内が病気になって急遽ワタシが実務をしなくてはならなくなったのですが、
お客さんから車庫証明を出してくれてと言われた場合、何をどうすればいいのでしょうか？
自動車の購入者ではなく、駐車場の人間目線の記入FAQなどあれば教えていただけませんでしょうか？
月極を管理していた身内が病気になって急遽ワタシが実務をしなくてはならなくなったのですが、
お客さんから車庫証明を出してくれてと言われた場合、何をどうすればいいのでしょうか？
自動車の購入者ではなく、駐車場の人間目線の記入FAQなどあれば教えていただけませんでしょうか？
車庫証明 書き方
とかでググれば出てくる
わからなかったら近くの不動産屋で管理してくれるところを探して任せればいい
とかでググれば出てくる
わからなかったら近くの不動産屋で管理してくれるところを探して任せればいい
つーか、その病気になった身内から話しを聞いて、それでその通りにすれば
いいよ。
いいよ。
身内はちょっと話できない状況なので・・・
ググってみました。分からないなりに頑張ります。。
ググってみました。分からないなりに頑張ります。。
自宅の自分の車の場合車庫証明自体は警察で書類を貰って記入して
出せばいいのでやり方は警察で教えてくれる。
月極め駐車場は「車庫飛ばし」という違法行為に遭う可能性があるので
（短期間で解約される）良く調べて（不動産屋は良く知ってるしネット
で検索したり）から書いた方が良い。
どちらでも土地の所有者の承諾書がいる。
出せばいいのでやり方は警察で教えてくれる。
月極め駐車場は「車庫飛ばし」という違法行為に遭う可能性があるので
（短期間で解約される）良く調べて（不動産屋は良く知ってるしネット
で検索したり）から書いた方が良い。
どちらでも土地の所有者の承諾書がいる。
798 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 02:12:30.74 ID:aOwmmidI
俺とこは車庫証明２１０００円もらってる。
交通安全協会に登録してるなら届けもしないといけないよ。
交通安全協会に登録してるなら届けもしないといけないよ。
799 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 03:36:47.41 ID:9uRX6iBh
タイムズかリパークに貸そうと思ってる土地があって、まずリパークに見積もりしてもらったら
３年契約で思ってたよりいい値段で提案が帰ってきたんだけど、
これ契約更改時に下げられるってリスクはどれくらいありますかね？
３年契約で思ってたよりいい値段で提案が帰ってきたんだけど、
これ契約更改時に下げられるってリスクはどれくらいありますかね？
自分でやった方が儲かるよ
>>800
時間貸しは労力に見合うだけ設けるの大変よ？
>>799
場所や状況によるとしか言いようがない。
3社以上から相見積とって最終的には値段だけじゃなく担当者の対応力などで決めた方が良いと思う。
時間貸しは労力に見合うだけ設けるの大変よ？
>>799
場所や状況によるとしか言いようがない。
3社以上から相見積とって最終的には値段だけじゃなく担当者の対応力などで決めた方が良いと思う。
802 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 20:47:49.62 ID:oONNa7OV
車用に借りているスペース内に
新たにバイク小屋を作りたい
でも大家の許可が下りない
何か法的に問題があるのだろうか？
新たにバイク小屋を作りたい
でも大家の許可が下りない
何か法的に問題があるのだろうか？
①契約違反
②土地の違法占拠
かな？
②土地の違法占拠
かな？
小屋なんか作られた日にゃ。それを根拠に居座られたらたまったもんじゃないわ。
賃貸不動産と違って、いつでも解約がしやすいのが駐車場のメリットなのに
それを阻止されたら、全くメリットがない。
賃貸不動産と違って、いつでも解約がしやすいのが駐車場のメリットなのに
それを阻止されたら、全くメリットがない。
805 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 21:03:35.51 ID:oONNa7OV
即レス返答ありがとう
>①契約違反
そこをなんとかお願いしたい
>②土地の違法占拠
ここがよく分からない
>それを根拠に居座られたらたまったもんじゃないわ
平凡な小市民なので
土地が売り渡されるようなことがあれば
すぐに撤去するつもり
でも理解してもらえないのだろうな
>いつでも解約がしやすいのが駐車場のメリット
これと同等の条件で構わない
というところを誓約書でも書いて理解してもらうしかないのかな
>①契約違反
そこをなんとかお願いしたい
>②土地の違法占拠
ここがよく分からない
>それを根拠に居座られたらたまったもんじゃないわ
平凡な小市民なので
土地が売り渡されるようなことがあれば
すぐに撤去するつもり
でも理解してもらえないのだろうな
>いつでも解約がしやすいのが駐車場のメリット
これと同等の条件で構わない
というところを誓約書でも書いて理解してもらうしかないのかな
解約時、小屋の撤去は必ず行うかどうか、
ばっくれられる可能性がある。
契約車が小屋にぶつけてしまって、トラブルになったとき
土地所有主に火の粉が飛んでくるのは避けたい
などなど。
要は変わったことをすると、リスクばかり負うので
許可しづらい。
ばっくれられる可能性がある。
契約車が小屋にぶつけてしまって、トラブルになったとき
土地所有主に火の粉が飛んでくるのは避けたい
などなど。
要は変わったことをすると、リスクばかり負うので
許可しづらい。
807 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 21:31:09.69 ID:oONNa7OV
>>解約時、小屋の撤去は必ず行うかどうか、
駐車場のすぐ近くに３０年以上前から実家がある
もしトラブルが発生した場合
親には迷惑をかけられないから
設置、撤去には最善の注意を払います
と新たに説得材料にできるかも
>>契約車が小屋にぶつけてしまって、トラブルになったとき
故意がなければ他人が小屋が壊しても別にかまわないが
バイクは確かに困る
逆に台風などで小屋が壊れて飛び散ったパーツが
他の車を傷つけたら本当に困るから
小屋の強度には十分注意をはらうつもり
>要は変わったことをすると、リスクばかり負うので
ここを説得するのに苦労しそう
レスどうも
駐車場のすぐ近くに３０年以上前から実家がある
もしトラブルが発生した場合
親には迷惑をかけられないから
設置、撤去には最善の注意を払います
と新たに説得材料にできるかも
>>契約車が小屋にぶつけてしまって、トラブルになったとき
故意がなければ他人が小屋が壊しても別にかまわないが
バイクは確かに困る
逆に台風などで小屋が壊れて飛び散ったパーツが
他の車を傷つけたら本当に困るから
小屋の強度には十分注意をはらうつもり
>要は変わったことをすると、リスクばかり負うので
ここを説得するのに苦労しそう
レスどうも
>>800
ド素人なんで自信がない。
>>801
そうですね。
近所はタイムズがいっぱい、リパークが少々って所なんで
大手だときっちり相場把握してるだろうし
下げられるリスクは低いのかなぁと夢想している次第です。
地方なんで２社の他はあまり目につかないので、他のコインパーク屋を探してます。
ド素人なんで自信がない。
>>801
そうですね。
近所はタイムズがいっぱい、リパークが少々って所なんで
大手だときっちり相場把握してるだろうし
下げられるリスクは低いのかなぁと夢想している次第です。
地方なんで２社の他はあまり目につかないので、他のコインパーク屋を探してます。
駐車場は車を駐めるスペースを貸す、という使用目的限定の契約だから、
小屋とはいえ、建物を建てるなら、駐車場ではない上物可の土地を借りるべき。
うちなら絶対断る。バックレられたら、法的に勝手に取り壊せないし。
車以外の物を置かれるだけでも面倒なのに。
小屋とはいえ、建物を建てるなら、駐車場ではない上物可の土地を借りるべき。
うちなら絶対断る。バックレられたら、法的に勝手に取り壊せないし。
車以外の物を置かれるだけでも面倒なのに。
810 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 08:46:29.04 ID:PsVcBcGj
>バックレられたら、
駐車場の近くに実家があり
対面を気にする田舎で基本そういうことはできないし
するつもりも全くない
何か問題が発生した場合は借り手側である私が全て責任をとります
といったような内容の誓約書を書く
と相手に伝えようと思う
>法的に勝手に取り壊せないし。
更地の駐車場以上の権利を求めません
つまり大家さんが駐車場の賃貸業をやめる場合においては
大家さんが勝手に取り壊しもかまいません
あい鍵もお渡しします
小屋は接続部をビス止めするパイプフレームで
隣接するブロック塀にビス止めし
（段差のある土地で塀の主は大家とは別人 この人にはビス止めの許可をもらえた）
台風等の突風に対する強度は十分にしますが
くぎ打ちやコンクリートといったものを使わず
解体は容易にできるようにします
とこれも誓約書に付け加えよう
レスありがとう
いい想定問答になります
駐車場の近くに実家があり
対面を気にする田舎で基本そういうことはできないし
するつもりも全くない
何か問題が発生した場合は借り手側である私が全て責任をとります
といったような内容の誓約書を書く
と相手に伝えようと思う
>法的に勝手に取り壊せないし。
更地の駐車場以上の権利を求めません
つまり大家さんが駐車場の賃貸業をやめる場合においては
大家さんが勝手に取り壊しもかまいません
あい鍵もお渡しします
小屋は接続部をビス止めするパイプフレームで
隣接するブロック塀にビス止めし
（段差のある土地で塀の主は大家とは別人 この人にはビス止めの許可をもらえた）
台風等の突風に対する強度は十分にしますが
くぎ打ちやコンクリートといったものを使わず
解体は容易にできるようにします
とこれも誓約書に付け加えよう
レスありがとう
いい想定問答になります
つーか、田舎なら実家にバイク小屋出来るでしょ？スペース的に、
で、車は駐車場に置く。
で、車は駐車場に置く。
小屋を貸して側が立てて駐車場側の持ち物にして、撤去費も先払いなんとかいけるかも。
それなら俺だったら貸すかな。
実際、屋根付きが欲しいと言うオファーがあるんだけど、費用対効果がね。
立てたのにスグ出て行く、中にガラクタ満載とかなるとかなわないしね。
それなら俺だったら貸すかな。
実際、屋根付きが欲しいと言うオファーがあるんだけど、費用対効果がね。
立てたのにスグ出て行く、中にガラクタ満載とかなるとかなわないしね。
小型だけど俺もバイク乗ってるんで自分で言うのは変だけど
バイク乗りって偏屈というか珍妙な人が多いから俺だったら貸さない
最初は小屋を建ててバイクを置くだけの約束でも、そのうちマイガレージみたいになって
小屋の中で整備したり改造したりを始めるとオイルやバッテリーから火災が起きたり
バイク仲間がいるとそこがたむろする場所になって騒音等で苦情が来たりする可能性もある
バイク乗りって偏屈というか珍妙な人が多いから俺だったら貸さない
最初は小屋を建ててバイクを置くだけの約束でも、そのうちマイガレージみたいになって
小屋の中で整備したり改造したりを始めるとオイルやバッテリーから火災が起きたり
バイク仲間がいるとそこがたむろする場所になって騒音等で苦情が来たりする可能性もある
まだオーナーとの話が付いてないのに、隣の塀にビス止めする話をしてるなんて順番が違うんじゃ…。
目的外使用は契約違反。これに尽きる。
目的外使用は契約違反。これに尽きる。
816 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 17:47:41.75 ID:9Qe2sfQy
>田舎なら実家にバイク小屋出来るでしょ？
家は石垣で囲われていて 門扉までにバイク向けのスロープ不可な傾斜の階段あり
ガレージ内は車と親の趣味関係で余裕なし
>小屋を貸して側が立てて駐車場側の持ち物にして、撤去費も先払い。
いいね ナイスアドバイス
設置してもらうのは難しいけど 所有権を大家に受け取ってもらうようお願いしてみる
>小屋の中で整備したり改造したりを始めるとオイルやバッテリーから火災が起きたり
>バイク仲間がいるとそこがたむろする場所になって騒音等で苦情が来たりする可能性もある
小屋の可能性ってすごいね
その辺も誓約書に追記するよ
嫌味じゃなくいろいろ参考になった
>目的外使用は契約違反。これに尽きる。
そこをなんとかお願いしたい
これから想定問答を作って大家宅に再度電話(会ってくれない)するつもり
ここまでの皆さん レスをありがとう
家は石垣で囲われていて 門扉までにバイク向けのスロープ不可な傾斜の階段あり
ガレージ内は車と親の趣味関係で余裕なし
>小屋を貸して側が立てて駐車場側の持ち物にして、撤去費も先払い。
いいね ナイスアドバイス
設置してもらうのは難しいけど 所有権を大家に受け取ってもらうようお願いしてみる
>小屋の中で整備したり改造したりを始めるとオイルやバッテリーから火災が起きたり
>バイク仲間がいるとそこがたむろする場所になって騒音等で苦情が来たりする可能性もある
小屋の可能性ってすごいね
その辺も誓約書に追記するよ
嫌味じゃなくいろいろ参考になった
>目的外使用は契約違反。これに尽きる。
そこをなんとかお願いしたい
これから想定問答を作って大家宅に再度電話(会ってくれない)するつもり
ここまでの皆さん レスをありがとう
バイクは盗難が多いからなぁ
盗まれたら大家のせいだから弁償しろとか因縁つけられそう
盗まれたら大家のせいだから弁償しろとか因縁つけられそう
818 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 18:35:31.01 ID:9Qe2sfQy
>盗まれたら大家のせいだから弁償しろとか因縁つけられそう
そんなことはしない
二回目の交渉がさっき終わった
今回はここで聞いたことを参考に準備していったので
これまでよりも充実した内容の話ができた
皆さんに感謝
とりあえず話を預かってくれたので返事を待とうと思う
そんなことはしない
二回目の交渉がさっき終わった
今回はここで聞いたことを参考に準備していったので
これまでよりも充実した内容の話ができた
皆さんに感謝
とりあえず話を預かってくれたので返事を待とうと思う
>>ID:9Qe2sfQy
大家には車を置くって言って借りて小屋建てるってのはどう？
大家には車を置くって言って借りて小屋建てるってのはどう？
820 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 18:44:59.41 ID:9Qe2sfQy
>大家には車を置くって言って借りて小屋建てるってのはどう？
すでに借りてる場所の話なんだ
ちょっとネットを離れて飯食いに出かけてくる
すでに借りてる場所の話なんだ
ちょっとネットを離れて飯食いに出かけてくる
>すでに借りてる場所の話なんだ
じゃあもう建てちゃばいいじゃん
じゃあもう建てちゃばいいじゃん
契約書に書いてたとしても法律的には大家が勝手に小屋を撤去することはできんよ。
>>810
> 何か問題が発生した場合は借り手側である私が全て責任をとります
ウチならそんなややこしいこと言ってくる時点で何か理由つけてお断りするわ
駐車場でいこうと決めた時点で借地商売ではないのだし
理解できないんだろうけど
> 何か問題が発生した場合は借り手側である私が全て責任をとります
ウチならそんなややこしいこと言ってくる時点で何か理由つけてお断りするわ
駐車場でいこうと決めた時点で借地商売ではないのだし
理解できないんだろうけど
金払うから賃貸マンションを好きなようにリノベーションさせてくれ
って言ってるようなものだからね。
って言ってるようなものだからね。
>充実した内容の話ができた
って、オーナー側からしたら「しつこい」って思われてる。
絶対嫌だ、こんな客。
って、オーナー側からしたら「しつこい」って思われてる。
絶対嫌だ、こんな客。
駐車場って土地を借りてるんじゃなくて車を置く場所を借りてる
んだからそれ以外は何もやれない訳で、
貸し手はそういう目的でお気楽な駐車場経営を選択しているんだな。
んだからそれ以外は何もやれない訳で、
貸し手はそういう目的でお気楽な駐車場経営を選択しているんだな。
＞家は石垣で囲われていて 門扉までにバイク向けのスロープ不可な傾斜の階段あり
＞ガレージ内は車と親の趣味関係で余裕なし
駐車場を普通に借りて今ガレージにある車をそこに置いて、空いたガレージにバイクを置いたら？
それなら大家との交渉も、特別な契約書も、小屋を建てる費用も労力もいらない
大家も小屋の撤去云々や台風で飛んで他の車を傷つけたりするリスクを背負わなくて済む
全員ハッピー
＞ガレージ内は車と親の趣味関係で余裕なし
駐車場を普通に借りて今ガレージにある車をそこに置いて、空いたガレージにバイクを置いたら？
それなら大家との交渉も、特別な契約書も、小屋を建てる費用も労力もいらない
大家も小屋の撤去云々や台風で飛んで他の車を傷つけたりするリスクを背負わなくて済む
全員ハッピー
あとひとつだけいうと、
一人の特別扱いを許すと、私も私もとわらわらと契約者のなかで言ってくる奴がいる。
それを拒否するのはなかなか難しい。
許せば、バラック小屋の乱立のできあがり
所有者にとっては、こんなはずではになるはず。
一人の特別扱いを許すと、私も私もとわらわらと契約者のなかで言ってくる奴がいる。
それを拒否するのはなかなか難しい。
許せば、バラック小屋の乱立のできあがり
所有者にとっては、こんなはずではになるはず。
829 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 12:32:16.05 ID:L15hH47c
>じゃあもう建てちゃばいいじゃん
無理
>契約書に書いてたとしても法律的には大家が勝手に小屋を撤去することはできんよ。
競売物件を何度も購入している人が
実際のところ不法占拠は警察に対応してもらえる
と語っていた 同様に建造物の認識も昔とは違うだろうね
>ややこしいこと
究極その範疇は裁判所に任せる
>理解できないんだろうけど
地主次第ってことか 契約してる大家さんがいい人であることを祈る
>マンションを好きなようにリノベーションさせてくれ って言ってるようなものだからね。
そんな大そうなモノではなく 一番短い脚立とドライバー一本で全て解体可能な単純構造
でもブロック塀（反対側は土）に固定されてるから強度は十分
屋根、壁は 過去２０年天候被害が起きてない近くにある納屋（ふきさらし）と同構造にする予定
>貸し手はそういう目的でお気楽な駐車場経営を選択しているんだな。
貸し手が設置したものとして小屋の所有権はいらない 小屋の責任は持つが小屋自体は大家さんにあげる
それを文面にした誓約書も書く
契約終了時に万が一解体しなかった際の解体費用も先払いする
そこまでする借り手の心情をくんでくれる大家さんであること期待する
>今ガレージにある車をそこに置いて
青空駐車不可な車 アドバイスありがとう
無理
>契約書に書いてたとしても法律的には大家が勝手に小屋を撤去することはできんよ。
競売物件を何度も購入している人が
実際のところ不法占拠は警察に対応してもらえる
と語っていた 同様に建造物の認識も昔とは違うだろうね
>ややこしいこと
究極その範疇は裁判所に任せる
>理解できないんだろうけど
地主次第ってことか 契約してる大家さんがいい人であることを祈る
>マンションを好きなようにリノベーションさせてくれ って言ってるようなものだからね。
そんな大そうなモノではなく 一番短い脚立とドライバー一本で全て解体可能な単純構造
でもブロック塀（反対側は土）に固定されてるから強度は十分
屋根、壁は 過去２０年天候被害が起きてない近くにある納屋（ふきさらし）と同構造にする予定
>貸し手はそういう目的でお気楽な駐車場経営を選択しているんだな。
貸し手が設置したものとして小屋の所有権はいらない 小屋の責任は持つが小屋自体は大家さんにあげる
それを文面にした誓約書も書く
契約終了時に万が一解体しなかった際の解体費用も先払いする
そこまでする借り手の心情をくんでくれる大家さんであること期待する
>今ガレージにある車をそこに置いて
青空駐車不可な車 アドバイスありがとう
830 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 13:42:58.88 ID:L15hH47c
>私も私もとわらわらと契約者のなかで言ってくる奴がいる。
需要が小さい屋根付き駐車場を望む顧客が奇跡的に大量発生
↓
家主はガレージを作って家賃収入増大
↓
全員ハッピー
需要が小さい屋根付き駐車場を望む顧客が奇跡的に大量発生
↓
家主はガレージを作って家賃収入増大
↓
全員ハッピー
一昨日解約の申し出があって
昨日借りたいという申込みがあった
こんなの初めて
このまま満車が続きますように
ありがたやありがたや
昨日借りたいという申込みがあった
こんなの初めて
このまま満車が続きますように
ありがたやありがたや
そういうことってあるんだね。面白いね。
しつこい。
さすが契約違反して他人の土地に占有物を作ろうという輩は違うね。
さすが契約違反して他人の土地に占有物を作ろうという輩は違うね。
久々にデカい釣り針をみた
信じられないだろうが本当だ
信じられないだろうが本当だ
835 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 21:25:53.49 ID:92eBh/xP
来客用駐車場を１年以上私物に使ってる糞女死ね！！
赤い車の 調子乗んなよ！
事故って死ねええええええええ！
赤い車の 調子乗んなよ！
事故って死ねええええええええ！
駐車場の隅に自転車が放置されてるんだが、鍵ついてないし盗難車のようだ。
警察に電話して持ち主がわからなかったらどうなるの？
警察に電話して持ち主がわからなかったらどうなるの？
こんな所で次の策を練らなくても、とりあえず警察に連絡してそして聞けば良い。
で、ここで結果報告。
で、ここで結果報告。
持ち主不明なら土地の所有者が処分。
自転車放置されて後始末までさせられるんですね。
しかもうちの市は引き取り有料だし。
しかもうちの市は引き取り有料だし。
昨日月極駐車場の前を通ったら、入り口の生け垣の端に誰か車を突っ込んだみたいで
ブロックが倒れ、一部欠け、下のアスファルトも穴が空いていた。
誰がやったかわからないし泣き寝入りしかないのかな？
ブロックが倒れ、一部欠け、下のアスファルトも穴が空いていた。
誰がやったかわからないし泣き寝入りしかないのかな？
聞かないと対処できない話か？
対処の仕方がわからんから聞いた。
でも所有者じゃないでしょ？
親父が所有者だけど緊急で大手術して意識が戻らなくてどうしたらいいかわからないんだ。
親父が自分で管理してて母親はノータッチ。
まさかこんなことになるなんて。
ゼミの先生に相談してみる。
親父が自分で管理してて母親はノータッチ。
まさかこんなことになるなんて。
ゼミの先生に相談してみる。
846 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 17:53:10.64 ID:qiuzuRAa
コインパーキングのパラカって会社はブラックですか？
月極め駐車場をコインパーキングにしろってしつこく電話やメールがきて困ってます。
月極め駐車場をコインパーキングにしろってしつこく電話やメールがきて困ってます。
>>844
何らかの保険に入っている場合も警察への被害届が必要だろう。
お父さんは税理士や銀行その他と付き合いはなかったの？そっち方面に「初めてのことでどうしたら良いのやら・・・」とダメモトで相談するのもありだと思う。
何らかの保険に入っている場合も警察への被害届が必要だろう。
お父さんは税理士や銀行その他と付き合いはなかったの？そっち方面に「初めてのことでどうしたら良いのやら・・・」とダメモトで相談するのもありだと思う。
月極駐車場経営者のための保険なんてあるの？
何を担保したいの？
いや、847に何らかの保険に入ってる場合でもって書いてあるからさ。
駐車場の塀なんかを壊された時に保障してくれる保険があるのかなって思っただけ。
聞いたことないから。
駐車場の塀なんかを壊された時に保障してくれる保険があるのかなって思っただけ。
聞いたことないから。
火災保険ならあるんじゃない？
月極駐車場用保険があったとしてもかける人っているのかな？
値段と条件によってはかけるかもしれん
ガレージに損害が出た場合、犯人が不明でも、警察には被害届けを出しておくこと。
弁済の可能性はなくても、所得税の控除を受けられる場合がある。
弁済の可能性はなくても、所得税の控除を受けられる場合がある。
>>854
詳しく教えて。
詳しく教えて。
856 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 00:47:49.93 ID:3R6J7uSm
時間貸しだとそんな責任があるの？
月極めは場所を貸してるだけだからそれ以上の責任はないだろう、
あくまで店子の自己責任だろうな。
月極めは場所を貸してるだけだからそれ以上の責任はないだろう、
あくまで店子の自己責任だろうな。
株バブルで億の資産を築いたんだけど
不動産に分散投資しようと思って駐車場経営なんかいいんじゃなかと思ってるんだけど
どうなんですかね？
不動産に分散投資しようと思って駐車場経営なんかいいんじゃなかと思ってるんだけど
どうなんですかね？
うちの駐車スペースの隣が枠内に原付をとめてる。
駐車場に原付とめてるのなんかはじめてみた。倒れてきたらどうしようかとひやひやしてる。ちなみに賃貸
駐車場に原付とめてるのなんかはじめてみた。倒れてきたらどうしようかとひやひやしてる。ちなみに賃貸
倒れてくる前に
頭悪い奴って大変だな
863 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 22:00:39.65 ID:teWCFGL+
幅広の車って邪魔なんだけど何とかしろよ。
駐車場の隣の輩がCX5買って、非常に迷惑。
区切りのラインギリギリに止めてきやがる。
私のが軽でなければ乗り降りできないレベル。
子の輩は、私のスペースを使って乗り降りしているのだから、
駐車場が狭いのを分かっていて、幅広の車を買う輩には両隣に迷惑料を支払えよ。
駐車場の隣の輩がCX5買って、非常に迷惑。
区切りのラインギリギリに止めてきやがる。
私のが軽でなければ乗り降りできないレベル。
子の輩は、私のスペースを使って乗り降りしているのだから、
駐車場が狭いのを分かっていて、幅広の車を買う輩には両隣に迷惑料を支払えよ。
864 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 17:43:29.61 ID:+dy1ucaZ
お気の毒です、、、、、、、、、。
ここの人はすでにオーナーです、収益ももっともっと良くて
明るい生活を楽しんでいるでしょう。
ここの人はすでにオーナーです、収益ももっともっと良くて
明るい生活を楽しんでいるでしょう。
青梅をなんだと思ってるんだ
はじめまして。
大手から聞いたこともないコインパーキング会社１０社ほどから見積もりとりました。
契約内容さまざまでした。
現在は月極め駐車場です。世界遺産のお城のある姫路駅（新幹線停車駅）徒歩8分の場所です。
駅北南両側とも急速に発展してきており時間貸し・月極めともに姫路駅周辺は慢性的に不足でキャンセル待ち状態です。需要が
供給に追い付かない状態で青空駐車場で駅徒歩１０分で月極め２００００円前後が相場になってきてます。
このまま月極めを続けるかまたはコインパーキングにするか（大手一社はとてもいい契約です）
どちらがいいでしょうか？
姫路駅や周辺は再開発され非常に美しくなりました。大手企業も駅周辺にどんどん進出しており一年後には駅直結でモントレーや
シネコンや私立大学もできます。
どなたかお時間にある際にでも教えていただけますと幸いです。
大手から聞いたこともないコインパーキング会社１０社ほどから見積もりとりました。
契約内容さまざまでした。
現在は月極め駐車場です。世界遺産のお城のある姫路駅（新幹線停車駅）徒歩8分の場所です。
駅北南両側とも急速に発展してきており時間貸し・月極めともに姫路駅周辺は慢性的に不足でキャンセル待ち状態です。需要が
供給に追い付かない状態で青空駐車場で駅徒歩１０分で月極め２００００円前後が相場になってきてます。
このまま月極めを続けるかまたはコインパーキングにするか（大手一社はとてもいい契約です）
どちらがいいでしょうか？
姫路駅や周辺は再開発され非常に美しくなりました。大手企業も駅周辺にどんどん進出しており一年後には駅直結でモントレーや
シネコンや私立大学もできます。
どなたかお時間にある際にでも教えていただけますと幸いです。
869 ：名無し不動さん：2013/07/15(月) 13:08:44.08 ID:lrOOwbKP
ロック板で、クルマって故障しますか？
三菱のＧＤＩエンジンですが、エンストします。
三菱のＧＤＩエンジンですが、エンストします。
870 ：名無し不動さん：2013/07/15(月) 13:16:43.98 ID:9N2wXkFm
871 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) 10:40:05.43 ID:9yhzDbVW
>>863
うちの経営してる駐車場にもCX5が入っていますが、確かに幅広の車ですが、
迷惑になるほど車幅が広い感じはしません
駐車スペースはどのぐらいありますか？
私が実地で調べたところ今は2.5メートルがだいたい標準です
2.5メートル以下の駐車場は狭いと言えます
うちの経営してる駐車場にもCX5が入っていますが、確かに幅広の車ですが、
迷惑になるほど車幅が広い感じはしません
駐車スペースはどのぐらいありますか？
私が実地で調べたところ今は2.5メートルがだいたい標準です
2.5メートル以下の駐車場は狭いと言えます
んだ、2.5ｍX5ｍが標準だろうな、
あと2.5ｍ幅で余った分はそれだけ拡幅される。
あと2.5ｍ幅で余った分はそれだけ拡幅される。
いまどき、CX-5で大きいと言ってどうするんだ…。
875 ：名無し不動さん：2013/08/09(金) 12:36:00.83 ID:+1IpUFHo
偉そうなものの言いの奴だったんで、空きはあるが断ったｗ
趣味の為に、買った土地で余った分を駐車場にしてるんですが、一台も入らない・・・
１年経つのになー
５台だけの小さな駐車場だけど。
待つしかないのかなー
１年経つのになー
５台だけの小さな駐車場だけど。
待つしかないのかなー
ブロック塀やアスファルト敷き、駐車枠のラインect駐車場然とした構えにしている？
だらしない雰囲気出していると入らないよ。
まっ、価格との兼ね合いだけど。
もちろん看板出すなり、不動産屋に持ち込むなりはしているよね？
だらしない雰囲気出していると入らないよ。
まっ、価格との兼ね合いだけど。
もちろん看板出すなり、不動産屋に持ち込むなりはしているよね？
勿論、アスファルトやライン、番号や看板と値段も書いてあるんだけど
周りにある駐車場の値段を調べ、同じ値段にしたんだけど、入らないんだなー
大阪市外で9000円なんだけど
不動産屋にも頼んではいるんだけどねー
周りにある駐車場の値段を調べ、同じ値段にしたんだけど、入らないんだなー
大阪市外で9000円なんだけど
不動産屋にも頼んではいるんだけどねー
周りに駐車場のない家（ミニ開発）が沢山あるか？とか会社、病院
とか店があるか？とか駐車場が少ないか？とかどうよ？
とか店があるか？とか駐車場が少ないか？とかどうよ？
正直、環境は最悪
駐車場の無い家はある事はあるが、その近くに、駐車場がある
唯一、近くのマンションが戸数に比べ圧倒的に、駐車場が少ないから、問い合わせあるかな？って思ってたけど。
会社、病院、店は全く無い住宅街。
真横も月極めだけど、同じ値段だが、此方の方が、圧倒的に車を停める幅が余裕あるから、そっちからも流れて
来ないかなって思ってた。
まあ、様子見る事にするよ
駐車場の無い家はある事はあるが、その近くに、駐車場がある
唯一、近くのマンションが戸数に比べ圧倒的に、駐車場が少ないから、問い合わせあるかな？って思ってたけど。
会社、病院、店は全く無い住宅街。
真横も月極めだけど、同じ値段だが、此方の方が、圧倒的に車を停める幅が余裕あるから、そっちからも流れて
来ないかなって思ってた。
まあ、様子見る事にするよ
コインパーキングに連絡してみれば？
マンションだけどマンションの駐車場の値段と同じにしたらどうかと。
空き待ちの人が入るかもだけど安かったらその後価格調整が
難しくなるが・・・。
空き待ちの人が入るかもだけど安かったらその後価格調整が
難しくなるが・・・。
883 ：名無し不動さん：2013/08/11(日) 14:20:14.16 ID:9xJgTDY1
県庁所在都市に土地を数か所持っているが、どこも大通りからはかなり
離れているため恐らくコインパーキングは無理。
ただ周辺にマンションや一戸建てが増えてきたので、
タイムズやリパークと月極契約が出来ないかと考えている。
看板・舗装・管理・見回りをしてくれるようだが、かなり
管理費が搾取される? ネットで調べても何割取られるかが
分からない。。
台数は各土地とも10台以上は停められるのだが、
どんなもんでしょう??
離れているため恐らくコインパーキングは無理。
ただ周辺にマンションや一戸建てが増えてきたので、
タイムズやリパークと月極契約が出来ないかと考えている。
看板・舗装・管理・見回りをしてくれるようだが、かなり
管理費が搾取される? ネットで調べても何割取られるかが
分からない。。
台数は各土地とも10台以上は停められるのだが、
どんなもんでしょう??
885 ：名無し不動さん：2013/08/11(日) 20:35:07.03 ID:OgUQimMU
>>884
ありがとう。
月極の需要は十分あると思うのですが、全て自分で管理しようと思うと
たとえ10台20台でも大変ですよね? トラブルも有り得るし・・
そういう視点から、大手に管理委託するのも手かなと思ったんですが。。
ありがとう。
月極の需要は十分あると思うのですが、全て自分で管理しようと思うと
たとえ10台20台でも大変ですよね? トラブルも有り得るし・・
そういう視点から、大手に管理委託するのも手かなと思ったんですが。。
そりゃあ自分で管理するのは大変さ、その管理を委託するなら気楽
だけどそれなりの費用は必要になるさ。
舗装はアスファルトだと1ｍ2、1万円掛かるんだぜ（大体）、本来土地の
所有者が負担するものだし。
だけどそれなりの費用は必要になるさ。
舗装はアスファルトだと1ｍ2、1万円掛かるんだぜ（大体）、本来土地の
所有者が負担するものだし。
>>884
営業も日本全国中の土地を見ている訳ではないからな。
だから>>883はコイン駐車場会社に連絡してみれば？
自分で勝手に色々白黒つけてるけど、コイン駐車場なんてやってみないとわからない。
意外なところで「こんなに入るんだ!?」ってところ多いし。
それと色々妄想しているけど、根本的に間違えている。こちらはもらう側。
だから毎月地代が入ってくるだけ。
土地を貸して、そこをコイン駐車場会社がコイン駐車場を運営する。
＞看板・舗装・管理・見回り
看板は当然相手。舗装はコチラ（契約料下げれば相手持ちもアリかもしれないが。）。
管理もコチラで出来るわけ無いんだから向こう。
で、見回りなんて警備会社じゃ無いんだからナシ。トラブルがあれば対応。
掃除も基本は管理会社はしない。してるのかもしれないが甘い。
つか、根本的に考え方がおかしい…。
しかもコイン駐車場会社とするのは「月極め」契約じゃないからな。年間契約。
卑下するわけではないが、あまり賢くない？
営業も日本全国中の土地を見ている訳ではないからな。
だから>>883はコイン駐車場会社に連絡してみれば？
自分で勝手に色々白黒つけてるけど、コイン駐車場なんてやってみないとわからない。
意外なところで「こんなに入るんだ!?」ってところ多いし。
それと色々妄想しているけど、根本的に間違えている。こちらはもらう側。
だから毎月地代が入ってくるだけ。
土地を貸して、そこをコイン駐車場会社がコイン駐車場を運営する。
＞看板・舗装・管理・見回り
看板は当然相手。舗装はコチラ（契約料下げれば相手持ちもアリかもしれないが。）。
管理もコチラで出来るわけ無いんだから向こう。
で、見回りなんて警備会社じゃ無いんだからナシ。トラブルがあれば対応。
掃除も基本は管理会社はしない。してるのかもしれないが甘い。
つか、根本的に考え方がおかしい…。
しかもコイン駐車場会社とするのは「月極め」契約じゃないからな。年間契約。
卑下するわけではないが、あまり賢くない？
888 ：名無し不動さん：2013/08/12(月) 08:37:14.90 ID:wTYYi56n
>>887
突っ込みどころ満載だが・・
コイパについては、「地代」ではなく「水揚げ」の一部が管理会社
から支払われるんだよ。(地代契約のところもあるかもしれないが、
少なくとも大手では聞いたことがない)
「見回り」は頻度はともかく行われている。「○○パトロールカー」
とか書いた軽四がよく走っているだろ?
大手でもコイパだけではなく、「月極」の委託管理業務もやっているよ。
HPくらい見てごらん。収入の三割くらいは持って行かれるようだが・・
突っ込みどころ満載だが・・
コイパについては、「地代」ではなく「水揚げ」の一部が管理会社
から支払われるんだよ。(地代契約のところもあるかもしれないが、
少なくとも大手では聞いたことがない)
「見回り」は頻度はともかく行われている。「○○パトロールカー」
とか書いた軽四がよく走っているだろ?
大手でもコイパだけではなく、「月極」の委託管理業務もやっているよ。
HPくらい見てごらん。収入の三割くらいは持って行かれるようだが・・
そうなのか。
ウチは地代しかもらっていないし、見回りらしい見回りも来ていないし
（お金の回収と掃除を兼ねているぐらい？）、
よそのコインパーキングもゴミだらけや溝の詰まりもそのままの所が多いからそう思っていた。
タイムズやリパークの見回り車も見たことが無いし。
（ちなみに大阪市内ね。）
＞大手でもコイパだけではなく、「月極」の委託管理業務もやっているよ。
それは知っているが、そう多くは無いでしょ？
それに「タイムズやリパークと月極契約が出来ないか」って、
この書き方だと「タイムズやリパークと月単位の契約」とも理解できるし。
つか、そう言う意味では>>883の書き方も悪い。
コイン駐車場にして欲しいのか、一括借り上げで月極め駐車場にして欲しいのか。
一般的には実入りが多ければどっちでも良い（コチラが要望する必要性は無い）と思うが、
そうとも思えない書き方だし。
まっ、こんなトコで聞くより、ご指名の全国区のメジャー会社に連絡するなり、
ローカルでも良いなら近所にある運営会社に連絡すれば良いと思う。
ウチは地代しかもらっていないし、見回りらしい見回りも来ていないし
（お金の回収と掃除を兼ねているぐらい？）、
よそのコインパーキングもゴミだらけや溝の詰まりもそのままの所が多いからそう思っていた。
タイムズやリパークの見回り車も見たことが無いし。
（ちなみに大阪市内ね。）
＞大手でもコイパだけではなく、「月極」の委託管理業務もやっているよ。
それは知っているが、そう多くは無いでしょ？
それに「タイムズやリパークと月極契約が出来ないか」って、
この書き方だと「タイムズやリパークと月単位の契約」とも理解できるし。
つか、そう言う意味では>>883の書き方も悪い。
コイン駐車場にして欲しいのか、一括借り上げで月極め駐車場にして欲しいのか。
一般的には実入りが多ければどっちでも良い（コチラが要望する必要性は無い）と思うが、
そうとも思えない書き方だし。
まっ、こんなトコで聞くより、ご指名の全国区のメジャー会社に連絡するなり、
ローカルでも良いなら近所にある運営会社に連絡すれば良いと思う。
>>889
>>883
はコインパーキングは無理と思っていて月極契約でタイムズやリバークに
管理を頼みたいと考えている。
その際、看板・舗装・管理・見回りをしてもらえる様だから頼みたいが
その費用がかなり高くてどの位か分からない。
だから知りたい事は管理費が何割で、儲かるのかどうか聞いている。
>>883
はコインパーキングは無理と思っていて月極契約でタイムズやリバークに
管理を頼みたいと考えている。
その際、看板・舗装・管理・見回りをしてもらえる様だから頼みたいが
その費用がかなり高くてどの位か分からない。
だから知りたい事は管理費が何割で、儲かるのかどうか聞いている。
891 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 03:14:56.28 ID:LFaw9Qbx
コインパーク会社に聞いてみたのですが、やる場合には自分の土地が
ないと難しいみたいです。近所で空いた土地は知っていたので、
それで出来ないかと思ったのですが、賃借するか紹介?でないとダメ
らしい。資金は全くないので断念です。上の質問も取り消します。
すみませんでした。
ないと難しいみたいです。近所で空いた土地は知っていたので、
それで出来ないかと思ったのですが、賃借するか紹介?でないとダメ
らしい。資金は全くないので断念です。上の質問も取り消します。
すみませんでした。
>>891
俺はあなたみたいなケースで土地を貸してくれと言われても貸さないよ。
あなたとコインパーキング会社と権利関係が複雑に絡み合いトラブルに
なれば損害も被るし、万一裁判が起こる事もあるし。
貸せるなら賃貸マンション建てるか定期借地権で自家を建てる条件で
貸すか駐車場だね。
俺はあなたみたいなケースで土地を貸してくれと言われても貸さないよ。
あなたとコインパーキング会社と権利関係が複雑に絡み合いトラブルに
なれば損害も被るし、万一裁判が起こる事もあるし。
貸せるなら賃貸マンション建てるか定期借地権で自家を建てる条件で
貸すか駐車場だね。
893 ：名無し不動さん：2013/08/17(土) 09:29:43.95 ID:aaLLKmNQ
>>892
結局、駐車場やるのかよw
結局、駐車場やるのかよw
ん？又貸しでコインパーキングと契約できないか？と言う話だったの???
変な奴が増えた
おはようございます。
現在月極め駐車場をしてます。
アスファルト舗装しておらず、砂利のままです。この駐車場をコインパーキング会社と契約するつもりですが、アスファルト舗装するのに一般的に単価はいくらぐらいでしょうか？
現在月極め駐車場をしてます。
アスファルト舗装しておらず、砂利のままです。この駐車場をコインパーキング会社と契約するつもりですが、アスファルト舗装するのに一般的に単価はいくらぐらいでしょうか？
コインパーキングの会社の方でアスファルト舗装してくれないの？
普通は、更地ならアスファルト舗装と機械類の設置はコインパーキングの会社が負担するはずだよ。
普通は、更地ならアスファルト舗装と機械類の設置はコインパーキングの会社が負担するはずだよ。
>>896
アスファルト舗装は簡単に言えば1ｍ2 1万円程度と思ったら良い。
実際は更地の路面整理（平らにして路面を固める）とアスファルト施行
があるからその合計になる。
敷地の広さによっても変わってくる。
アスファルト舗装は簡単に言えば1ｍ2 1万円程度と思ったら良い。
実際は更地の路面整理（平らにして路面を固める）とアスファルト施行
があるからその合計になる。
敷地の広さによっても変わってくる。
砂利のままで時間貸ししているコインパーキングもあるけどなｗ
ワンルーム6部屋もってるんですけど
他に駐車場20台以上持てば事業規模不動産経営とみなされますでしょうか。
最近マンション、戸建がどう考えても割高でしばらく買えそうに無くて。
ひょっとして駐車場収入と家賃収入は別に考えるのかな。
他に駐車場20台以上持てば事業規模不動産経営とみなされますでしょうか。
最近マンション、戸建がどう考えても割高でしばらく買えそうに無くて。
ひょっとして駐車場収入と家賃収入は別に考えるのかな。
東京パーキングメーター・マップ（渋谷・中央・千代田区限定版）
https://itunes.apple.com/jp/app/id675499364
https://itunes.apple.com/jp/app/id675499364
904 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 13:44:17.93 ID:6iBOCtqR
月極めのデッドスペースに自販機置きたいんだけど、
電線の引き込みからやってたらとても採算は取れないかな。
いままで飲料メーカーから話は無い。
電線の引き込みからやってたらとても採算は取れないかな。
いままで飲料メーカーから話は無い。
自販機は電気代がばかにならない。
前面道路3.8mに入口3.5mの駐車場にVOXYは止められますか？電柱とかもあり、バックはできそうにありません。
908 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 09:32:46.63 ID:5b+suRrQ
とりあえず電話してみれば？
ウチは他社からの乗り換えだけで、報奨金として3万もらったｗ
ウチは他社からの乗り換えだけで、報奨金として3万もらったｗ
ちなみに電気代は月2000円。
取り分は売り上げの25％
月当たり70本売れればトントンか。
取り分は売り上げの25％
月当たり70本売れればトントンか。
25%は、でかいな、うちは100円で20%だわ
電気は引いてたから、その他工事は無料。
電気代も2000円位
ただ、近くの自販機が撤去したから、売り上げが上がった
月13000円位
電気は引いてたから、その他工事は無料。
電気代も2000円位
ただ、近くの自販機が撤去したから、売り上げが上がった
月13000円位
今度働くところが駐車場がなくて車通勤できない
ショッピングモール内に止めても大丈夫かな？
営業時間内でも朝っぱらから止めてたら目立つからやっぱチェックされ、貼り紙貼られるかな？
ちなみに営業するのは10時からで、スタバのみ7時からやっている
止めるのは8時～17時半頃の予定
ショッピングモール内に止めても大丈夫かな？
営業時間内でも朝っぱらから止めてたら目立つからやっぱチェックされ、貼り紙貼られるかな？
ちなみに営業するのは10時からで、スタバのみ7時からやっている
止めるのは8時～17時半頃の予定
916 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 09:28:50.60 ID:P8MzlNBc
東京を中心に展開している
「工コロパーク」という名の時間貸し駐車場は絶対に利用しないで
社長利益独り占めブラック企業工コロシティの駐車場
「工コロパーク」という名の時間貸し駐車場は絶対に利用しないで
社長利益独り占めブラック企業工コロシティの駐車場
だめだー、駐車場１年経っても１台も契約来ない。
青空から、シャッター付に立て替えるか考え中。
はー
青空から、シャッター付に立て替えるか考え中。
はー
通常の都市なら駐車場需要普通に有るよ
固定資産税対策としても必要
固定資産税対策としても必要
普通は需要はあるけど1年経ってもないのは需要の無い場所って事だよ。
単純に需要がないのか、それとも賃料が高いのか、
募集方法がまずいのか、駐車しにくいなど条件が良くないのか…。
全く反応がないのか、問い合わせくらいはあったのかどうかで大体わかるんじゃないか？
募集方法がまずいのか、駐車しにくいなど条件が良くないのか…。
全く反応がないのか、問い合わせくらいはあったのかどうかで大体わかるんじゃないか？
需要の有無だけで一台もオファーが無いのは信じ難いけどな。
田舎の何もないトコで、看板も上げてない一台のみの月極めかもしれんが。
田舎の何もないトコで、看板も上げてない一台のみの月極めかもしれんが。
三大都市圏と神奈川は地価上昇しているからその範囲内の駐車場は今後需要増が見込まれる
ただ消費増税は景気の足を引っ張りかねない
ただ消費増税は景気の足を引っ張りかねない
1年で、問い合わせは、７～８件位。
考えてますで、全て終わり。
大阪市外で月9000円で周りと値段あわせてる。
周りの月極めより、余裕に１台分のスペースを確保しているんだけども。
後、他ではやってない、24時間の監視カメラ付
他に、家貸してるけど、そっちの方が好調なのが悔しいｗ
アパートでも作った方が、良いのかな？
考えてますで、全て終わり。
大阪市外で月9000円で周りと値段あわせてる。
周りの月極めより、余裕に１台分のスペースを確保しているんだけども。
後、他ではやってない、24時間の監視カメラ付
他に、家貸してるけど、そっちの方が好調なのが悔しいｗ
アパートでも作った方が、良いのかな？
不動産会社に相談して需要予測しないと
1台も借り手がないというのは訳が分からないな、案外訳があるのかも
知れないけど詳細がわからないからなあ。
借家は好調というから特に問題ない筈だが・・・・
知れないけど詳細がわからないからなあ。
借家は好調というから特に問題ない筈だが・・・・
でも、月9000円って安くない？
元々、駐車場の需要が少ない所なのかな?
それとも、車が出入りしにくい位置にあるとか？
元々、駐車場の需要が少ない所なのかな?
それとも、車が出入りしにくい位置にあるとか？
ウチは梅田まで車で20分ぐらい、電車で10分弱の市内だけど周りはほぼ1万強だよ。
で、ウチだけ5Kぐらいも高い。
ここ数年で急激に下がった気がして相場はわからんわ…。
ちなみに今年に入って4K下げた…。
で、ウチだけ5Kぐらいも高い。
ここ数年で急激に下がった気がして相場はわからんわ…。
ちなみに今年に入って4K下げた…。
ウチはＪＲ東海道線・快速停車駅から徒歩７分。
周辺の月極ガレージがコインパーキングにチェンジ。
月極難民まで出る始末。
だから強気の月額２万５千円。
それでも、ただいま満車です。
周辺の月極ガレージがコインパーキングにチェンジ。
月極難民まで出る始末。
だから強気の月額２万５千円。
それでも、ただいま満車です。
25000とは羨ましい…。
同僚がやっぱり月極経営してるが、そこも立地が良く25000で満車と聞いている。
うちは、相場から微妙に安くしてかろうじて満車。周りに月極が多い立地だから仕方ない。
どちらも大阪市内の端の方だが。
同僚がやっぱり月極経営してるが、そこも立地が良く25000で満車と聞いている。
うちは、相場から微妙に安くしてかろうじて満車。周りに月極が多い立地だから仕方ない。
どちらも大阪市内の端の方だが。
バブル後間もなくは満車の時もあった
今は常時８割ちょっとくらいかな
景気よくなればまた満車になるだろう
乞うご期待
今は常時８割ちょっとくらいかな
景気よくなればまた満車になるだろう
乞うご期待
お気楽だな。
一昔前と違い、今は建て売りにも駐車場がついて、更には若年層を中心に車離れ。
人口減もあるし、景気が良くなったからと言って昔と同じようになると思うのは大間違い。
一昔前と違い、今は建て売りにも駐車場がついて、更には若年層を中心に車離れ。
人口減もあるし、景気が良くなったからと言って昔と同じようになると思うのは大間違い。
昨日草むしりしたら今日申し込みがあって満車になったー！
ありがたやありがたや
ありがたやありがたや
将来、 駐車場を相続予定。今は一社にまとめて貸してるから安定してるけど、移転とかあったらアウトだよなー。特段何もないところだし、、、
一気に借りてくれるところもなさそうだし。面積は1300平米弱くらいだから資材置き場とかで需要あるかな？
一気に借りてくれるところもなさそうだし。面積は1300平米弱くらいだから資材置き場とかで需要あるかな？
京浜地区の建て売りは土地も狭いし駐車場は付いてない
また、アパート暮らしも多く、高需要が高料金につながっている
都会の人口も減らず、むしろ増加傾向
商業・住宅地区に駐車場は欠かせない
>>932 はよほどの田舎？
また、アパート暮らしも多く、高需要が高料金につながっている
都会の人口も減らず、むしろ増加傾向
商業・住宅地区に駐車場は欠かせない
>>932 はよほどの田舎？
大阪市内だよ。
オマイのとこより都会。
まだ町がバブル時代の旧態依然なのかな。
オマイのとこより都会。
まだ町がバブル時代の旧態依然なのかな。
大阪か
日本一の貧困地域じゃクルマより生活優先かもな
安酒とホルモンが似合う街
東京は万事余裕
日本一の貧困地域じゃクルマより生活優先かもな
安酒とホルモンが似合う街
東京は万事余裕
放射能汚染されてる、周辺に土地欲しくないわｗ
判定します
その程度のイヤミしか言えない様では
東京の圧勝
その程度のイヤミしか言えない様では
東京の圧勝
>>938
俺は東京でも大阪でもないが、関西人の民度丸出しwww
俺は東京でも大阪でもないが、関西人の民度丸出しwww
でも、大阪って賃料安いんだね。
都内だと、普通は月額3万ぐらいじゃないかな？
賃料、そんなに安くて採算取れるの？
都内だと、普通は月額3万ぐらいじゃないかな？
賃料、そんなに安くて採算取れるの？
多分、食費削って駐車場代捻出してる人多いだろう？
安くして上げないと
安くして上げないと
コイン駐車場は契約期間内で地主に払われる月額賃料は変動するものなのですか？
ウチもコインパーキング併設にしようか考え中なんだけど
タイムズかリパークか他のところか…
鉄板のオススメはどこだとかありませんか？
タイムズかリパークか他のところか…
鉄板のオススメはどこだとかありませんか？
>>945
タイムズとリパークは、大手なので、強気で価格設定が低めだよ。
自分で、多くの会社に声かけして、交渉することをお勧めする。
会社によって、提示価格が一台につき1万円以上も違うことがある。
中堅で、お宅の地区にまだ進出しておらず、新しい地区を求めている会社が一番良い提案をしてくれると思う。
タイムズとリパークは、大手なので、強気で価格設定が低めだよ。
自分で、多くの会社に声かけして、交渉することをお勧めする。
会社によって、提示価格が一台につき1万円以上も違うことがある。
中堅で、お宅の地区にまだ進出しておらず、新しい地区を求めている会社が一番良い提案をしてくれると思う。
上限料金の仕組みが解りにくいとの苦情が増えていると言うニュースを見たが
その例が1週間泊めたら8000円取られたとか
日をまたいだら2000円取られたとか
どんだけ田舎なんだよ
その例が1週間泊めたら8000円取られたとか
日をまたいだら2000円取られたとか
どんだけ田舎なんだよ
ちょっと上で１年契約無いって書いた者だけど、やっと今月、1台決まったよ！
もしかしたら、２台借りるかもと言ってたので、２台目は、保証金要らないと伝えといた。
まあ、元々遊ばせてた土地だから、一番端っこに、自分の車庫を建てる予定してた所だったのでビックリ
まあ、建てるけど
もしかしたら、２台借りるかもと言ってたので、２台目は、保証金要らないと伝えといた。
まあ、元々遊ばせてた土地だから、一番端っこに、自分の車庫を建てる予定してた所だったのでビックリ
まあ、建てるけど
951 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 22:37:16.26 ID:HGcqij0n
横だけれど、時間貸し駐車場の契約は、普通、借地契約ではないでしょ。
借地契約なんかしたら後で面倒なことになるよ。
借地契約なんかしたら後で面倒なことになるよ。
コイン駐車場の経営者（借り）と地主（貸し）の間で、借地契約を結ばないの？
通常は契約をかわして借り手が貸し手に保証金を預ける。
月々の地代や支払方法は、契約書に定めてある。変更する場合は、借地契約書を改めて作成、署名捺印する。
借地契約の経験がないなら、不動産屋または弁護士を間に入れて、指示を受けること。
素人が単独で契約するのは危険すぎる。
通常は契約をかわして借り手が貸し手に保証金を預ける。
月々の地代や支払方法は、契約書に定めてある。変更する場合は、借地契約書を改めて作成、署名捺印する。
借地契約の経験がないなら、不動産屋または弁護士を間に入れて、指示を受けること。
素人が単独で契約するのは危険すぎる。
>>953
コイン駐車場の契約は、借地契約じゃないんだよ。
大型月極駐車場契約みたいな感じかな？
あくまでも、駐車場を多量に貸すという形。そうじゃないと、借り手側に大きな権利を与えてしまうんだよ。土地の一時使用契約みたいな形で、貸主が余計な揉め事に巻き込まれないように配慮されている契約。
何にしても、契約する前に、弁護士に契約書を見せて相談した方が良いと思う。
コイン駐車場の契約は、借地契約じゃないんだよ。
大型月極駐車場契約みたいな感じかな？
あくまでも、駐車場を多量に貸すという形。そうじゃないと、借り手側に大きな権利を与えてしまうんだよ。土地の一時使用契約みたいな形で、貸主が余計な揉め事に巻き込まれないように配慮されている契約。
何にしても、契約する前に、弁護士に契約書を見せて相談した方が良いと思う。
俺は台数で契約してる。
コイン考えてるけど弁護士立てるとか結構おおごとなんだな
弁護士たてるとかじゃなくて、弁護士に相談すればいいんだよ。
普通、30分5000円ぐらいで相談に乗ってくれるよ。
提示された契約書を読んでもらって、自分に不利な条項がないかなチェックしてもらうと良いよ。
不利な条項がある場会、どういう風に修正をしてもらったら良いかとかもアドバイスしてもらえるよ。
普通、30分5000円ぐらいで相談に乗ってくれるよ。
提示された契約書を読んでもらって、自分に不利な条項がないかなチェックしてもらうと良いよ。
不利な条項がある場会、どういう風に修正をしてもらったら良いかとかもアドバイスしてもらえるよ。
とは言え、弁護士も専門、向き不向きがあるから、誰に相談してもスグに最上策が来るわけではないけどな。
医者で言えば脳外科の先生に神経内科の相談をするような物。
つか、弁護士まで出さないといけないような話か???
医者で言えば脳外科の先生に神経内科の相談をするような物。
つか、弁護士まで出さないといけないような話か???
最近では、弁護士も、自分のホームページで得意分野を表記していることが多いよ。
台数が少なくて、たいした金額で無い場合は、自分で判断しても良いんだろうね。でも、台数が多いと数十万単位の契約 になるからね。そういう場合は、弁護士に相談した方が良いと思うよ。
台数が少なくて、たいした金額で無い場合は、自分で判断しても良いんだろうね。でも、台数が多いと数十万単位の契約 になるからね。そういう場合は、弁護士に相談した方が良いと思うよ。
弁護士を出さなきゃいけないような業者と契約しなければいいだけさ
961 ：名無し不動さん：2013/10/16(水) 14:40:51.09 ID:nRqFYtNn
マンション駐車場の外貸しってどうなの？
962 ：名無し不動さん：2013/10/18(金) 18:39:08.19 ID:hOmTvqE8
駐車場にションベンぶち撒くJK
https://pbs.twimg.com/media/A6x4b3dCcAAXFoE.jpg
https://pbs.twimg.com/media/A6EJkIcCMAAKwO5.jpg
https://pbs.twimg.com/media/A7CkV_4CcAAohft.jpg
https://pbs.twimg.com/media/A6x4b3dCcAAXFoE.jpg
https://pbs.twimg.com/media/A6EJkIcCMAAKwO5.jpg
https://pbs.twimg.com/media/A7CkV_4CcAAohft.jpg
>>953
俺が聞いたことあるのは違約金って賃料2～3か月分くらいなんだけどそんなもんじゃない？
俺が聞いたことあるのは違約金って賃料2～3か月分くらいなんだけどそんなもんじゃない？
パラカは悪質極まりないですね。
地主を騙します。
よほど気をつけられた方がいいです。
地主を騙します。
よほど気をつけられた方がいいです。
>>964
適切な情報をありがとう
適切な情報をありがとう
966 ：名無し不動さん：2013/10/25(金) 00:13:23.65 ID:JlkYAi4v
機械の電源が爆発するメーカーがあるらしい。
取引先に大慌てで火消しに回ってる話きいた。
いろいろ怖いね
取引先に大慌てで火消しに回ってる話きいた。
いろいろ怖いね
「らしい」話を確実の様に吹聴する。
いろいろ怖いね。
いろいろ怖いね。
火の無いところに
火の無い所のはずが
いろいろ怖いね
いろいろ怖いね
971 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 23:25:56.19 ID:7yZMlHwV
10台分程度取れそうな土地を競売で落札した！めっちゃ嬉しい。
月額4～5千円の田舎だけどがんばります。
月額4～5千円の田舎だけどがんばります。
月に5万円として、固定資産税、所得税、個人事業税、消費税を支払って、利益はいくらなの？
投資分を回収するのは、何年後なんだろう？
投資分を回収するのは、何年後なんだろう？
>>972
固定資産税は住所が分からないから計算のしようがない、但し
住宅が無くて更地だから雑種地にして約4倍になるから結構高い。
それ以外の税金は10台分だけなら0だろうが所得税は全収入で計算
するからその収入次第。
それより絶対に借りる人があるのかが大事。
固定資産税は住所が分からないから計算のしようがない、但し
住宅が無くて更地だから雑種地にして約4倍になるから結構高い。
それ以外の税金は10台分だけなら0だろうが所得税は全収入で計算
するからその収入次第。
それより絶対に借りる人があるのかが大事。
過疎地かよ
キツネかタヌキが借りるかもね、住みかとして
キツネかタヌキが借りるかもね、住みかとして
固定資産税は必要経費になる。それ以上の収入があれば損はしない。
借金せずに、手持ちの現金（預金とか）を土地にかえただけなら、銀行利息以上の収益があれば良い。
もとを取るという考えなら、土地取得税の回収ぐらいじゃないの？
借金せずに、手持ちの現金（預金とか）を土地にかえただけなら、銀行利息以上の収益があれば良い。
もとを取るという考えなら、土地取得税の回収ぐらいじゃないの？
976 ：971：2013/11/09(土) 10:07:14.60 ID:IU+QSXyU
固都税は合わせて42000円くらいらしいです。
ただ地目が宅地になってるので、後にこれが4倍になるんでしょうか？
280m2で落札額が190万円
周辺の月極めは4200円のところは2ヶ所満車、5000円のところは空いてました。
ただ地目が宅地になってるので、後にこれが4倍になるんでしょうか？
280m2で落札額が190万円
周辺の月極めは4200円のところは2ヶ所満車、5000円のところは空いてました。
>>976
固定資産税は家がある時に42000円で更地にしたなら宅地を雑種地に
変更して約4倍の約168000円程度になる。
4年程度前から更地で42000円なら宅地を雑種地に変更したら安くなる。
のどちらか。
固定資産税は家がある時に42000円で更地にしたなら宅地を雑種地に
変更して約4倍の約168000円程度になる。
4年程度前から更地で42000円なら宅地を雑種地に変更したら安くなる。
のどちらか。
>>977
少し間違いがあったので訂正します、
家がある時42000円で更地にしたなら42000円から家の分を引いて
残りの金額（土地だけの税額）の約4倍になる（雑種地で）、
古い家だと10000円にはならないはずだから130000円程度かな。
少し間違いがあったので訂正します、
家がある時42000円で更地にしたなら42000円から家の分を引いて
残りの金額（土地だけの税額）の約4倍になる（雑種地で）、
古い家だと10000円にはならないはずだから130000円程度かな。
979 ：971：2013/11/09(土) 11:25:45.93 ID:IU+QSXyU
ありがとうございます。ほとんど調査しないで入札したので、
これからいろいろ調べてみたいと思います。
建物の登記は存在しなかったので、42000円が土地の固都税だと思います。
最悪168000円を覚悟します。
これからいろいろ調べてみたいと思います。
建物の登記は存在しなかったので、42000円が土地の固都税だと思います。
最悪168000円を覚悟します。
981 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 19:35:50.77 ID:i/Fwuzmp
アパート建てたら負けかなと思ってる
982 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 19:53:30.10 ID:z1zoKoWZ
>>980越えたから次スレの季節
誰か立てられる人よろしく
誰か立てられる人よろしく
【月極】駐車場総合スレ5台目【時間貸】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1384256688/
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1384256688/