まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に123

震災、液状化、原発の影響はいかに？

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に122
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1297562763/l50

三重苦か…

オール電化のマンションは減るかね?

とりあえず埋立地、オーシャンビューのマンションは需要が減るだろう。
液状化の影響もありこれからの新築は、地盤改良が今まで以上に厳格にするだろうし、
東北の復興によって資材・人手が高騰。よって販売価格も高騰。
そもそも新たに建てるだけの体力があるかどうか

東北方面の土建屋が復興特需は期待できそうもないっていってたな。
神戸のようにはならんってさ。

万が一家が流されても


ローンは残ります

とりあえず福島は見通しが立たない
岩手宮城にしたって海沿いの平らなところ(被害を受けたところ)に立てる気にはならないだろう
ということは山を切り崩すか、引っ越すか

どちらせにせよ、忙しいけど経済的に盛り上がるかというと・・・

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>>4
震災関係なくダメな土建屋だっただけ。

都心の賃貸、ガラガラだよ。外国人住みの多い高級エリア。
注意深く見廻ると、３月で一気に引き払ってるのが分かる。

いま実質的に空室率は再上昇して、15％くらいに戻ってるんじゃないかな。

とくに高層階のパニックがひどい。20階以上とか、借り手つかないみたいね
あの超長期振動がよほどこたえたのか、どんどん低層階に「降下」してきている
高層階は、リーマンの後でいちばん空いたフロアだけど

今日もゆらゆらしてるんだろうか

眺めのよさなんて暫くたったら飽きるからな。賃貸で2年くらい住んで、買うのは一戸建て。しかも田舎で広い土地。
田舎から通勤するわけには行かないから、働かなくてもいいくらい金持ちだけが出来るってことだぜ。
あるいは、実家が田舎か。これが真の勝ち組。

>>11
下のフロアからでもゆらゆらしてるのが分かる。
２、３階の揺れは収まってるのに、上の階(20階とかじゃなく10階とか)で
妙に間隔の空いたミシミシ音が聞こえてくる。
いちばん痛いのは、EVが止まった恐怖。あれですっかり高層階が嫌われてしまった

いま、「下の階の住人が引っ越したらすぐ教えてくれ」と５人くらいに頼まれてる。
浦安は家が１度傾いただけで、住みながら修復するのに数百万円が必要だとか、
昨日の朝日に出てなかった？ローンで買った会社員っぽいけど

>>9
俺の知り合い３月１０日に都心のマンション探して契約しちゃった
４月から勤務だから、少し待てばお得物件出たかもしれないな

街は恋するものたちの港　　落葉はひき潮の浜辺
流れ星・人・影、愛はさざなみの夢
パールカラーの街あかり　　この胸にうけとめて
甘い風にさそわれて　　泣きながら歩きましょう
ふたり
揺れて揺られて、流れ流れて　あなたとなら、どこまで
揺れて揺られて、流れ流れて　知らない港に、着きたい

街は恋するものたちの港　　夜風は潮騒のしじま
濡れた髪・顔・指、愛は帆の切れた舟
テールランプの淋しさに　　さよならの眼をとじる
ひかれるままくちづけを　　人知れずかわしましょう
ふたり
揺れて揺られて、流れ流れて　　あなたとなら、どこまで
揺れて揺られて、流れ流れて　　知らない港に、着きたい

ふたり
揺れて揺られて、流れ流れて　　あなたとなら、どこまで
揺れて揺られて、流れ流れて　　知らない港に、着きたい

http://www.youtube.com/watch?v=MFa-ncVJ3Rg

>>3
オール電化の意味がわからん　　ガスがきてないだけじゃろ？　(´･∀･`)

>>16
つ計画停電

>>8
原因は民主党だよ。
あいつら自民に利するからって
ギリギリまで予算絞るんだと。

自民の地盤を削るためなら国益すら考えないってイメージだからな＞民主
公共事業削りすぎで不景気がさらに進むとかありえん

関東の土地に値段がついてた時代がありましたってことになるかな

残念だけど、湾岸地区のマンションの価格は下がるかもしれないが、建材不足が深刻化しているから
マンションの値段は下がるどころか上がるｗ

海側じゃなくて
フツーに目黒とか自由が丘とかのマンションはどうなるの？

まだ東京ｗ

>>22
レベル7って言ってるのにｗｗｗどこも半値以下になるでしょうよｗｗｗ

既に値がつかなくなるくらい売れないわけですが現況

もう資材のインフレが始まっている。昭和の狂乱物価がスタート。
今の価格ではマンションはたたない。よってマンション価格は値上がりする。

>>26
冗談も休み休みになｗ

コンクリートの廃墟って映画で見たような風景だが
地震、津波、原発事故と映画以上の風景を見せていただいた。
廃墟のネオトーキョー、現実に見れるとは思っていなかったが
現実に見れるかもしれないな。

>>23
>>24
極端論は、ほっておくとして
今より待った方が東京も安くなるってこと？

>>27
万損派だから気がついていないのだろｗ
注文住宅を建てている人は今でも予算アップと完成延期と仕様の変更に頭を悩まされている。
これから復興需要が本格的に盛り上がると今の値段では絶対に建たない

>>29
志村逆逆。
高くなるのだよｗ

>>30
取引先は新規が止まってしまって困ってますけれどね
日当3万円で東北に行くことを真剣に悩んでます

地盤のいい災害に強い台地に防災装備の建物限定とすると土地も建設費も爆謄
2倍3倍も十分ありうる
状況は根本的に変わってるよパラダイムの変化だ
現状の相場で買えるのは今がラストチャンス
買うなら今だよ！！

新主都伊丹のこと？

>>33
正解

ハウスメーカーは客には納期を言うなってことになってる。
下手すると半年客を取るなって言うレベル。
今着工してるところは大抵は仕入れが終わってるだろうが、
これから着工のところはもう駄目だろうな

東北特需はほんの一時。
阪神大震災は関西地区の地盤沈下そして日本経済の衰退を決定付けた。
今度はさらに大きな負担と停滞を日本に、特に首都圏に重石となって衰退を率先する。
資材が上がっても需要も低く購買力が無い中では最終価格の上乗せは難しく
結局人件費コストの圧縮に走らざるを得ず、給与の引き下げから購買力のさらなる低下
需要の低迷がさらなるコスト圧縮の動きにつながる（いわゆる負の乗数効果）
放射能や地震不安から外国人のみならず金持ちも逃げ出し
今までの緩やかな日本の衰退が目に見えるような速さで進行するようになると考える。

ていうか、この状況でマンソン買う奴なんかいねーだろ。
賃貸で十分。地震でヒビが入ったら転居すればよい。

>>33
＞地盤のいい災害に強い台地に防災装備の建物限定とすると土地も建設費も爆謄
2倍3倍も十分ありうる

だろうが、もう都心は原発レベル7でアウト。もうダメよ。

最終的にはレベル７＋＋だと思ふ

核の米権威が警告！福島より高濃度…都内にある“危険エリア”
(p)http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms1104141632022-n1.htm

東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学の
チャム・ダラス教授。チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた
米国の権威だが、同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、
意外な場所で高い数値が検出されたという。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は
基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲
（江東区）で、やや高い数値が出た。特に、豊洲では（第１原発から６０数キロ
の位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

３月首都圏マンション予測下回る　大震災響く　４月は１９９２年以来の低水準を予測

　不動産経済研究所が１４日発表した３月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は
前年同月と同じ３６８５戸となり、東日本大震災前に予測した４２００戸を大きく下回った。
震災に伴う発売延期やモデルルームの一時閉鎖が響いた。
　４月は２５・３％減の２４００戸と、４月としては１９９２年以来の低水準を予測。
同研究所は「発売時期を先送りする動きが出ており、
今後３カ月程度は前年実績を下回る可能性がある」と指摘。資材不足の悪影響も懸念している。
　３月の発売した月のうちに売れた割合を示す契約率は
７９・７％と、好調の目安とされる７０％を上回った。
　地域別の発売戸数は、東京２３区が前年同月比２７・０％減の１２８４戸、２３区以外の東京も７・８％減の５０８戸。
神奈川県は５０・７％増の１２４９戸、千葉県は４０・６％増の１８０戸、埼玉県は１１・０％増の４６４戸だった。
　同時に発表した２０１０年度の首都圏のマンション発売戸数は、
前年度比１９・２％増の４万５０１２戸と５年ぶりに増加した。

2011/04/14 16:31 【共同通信】
http://www.47news.jp/CN/201104/CN2011041401000696.html

>>42
3，4月なんて一番売れる時期なのに。大打撃だよねえ

>>41　嫁が４月から都庁前で働きだしたのにそりゃねえよ。。

阿鼻叫喚の世界はもう少し先だよ
購入希望者は今は絶対に買わないほうがいい

と言うことは今が絶対の買い時って事？
2chの予測って常に正反対の大ハズレだから・・・

>>46
たまに当たったら怖くない？

>>47
２ちゃんねらー予測は、武者の経済予測　ガハハの為替予測並みによく当たるよね

ネガティブ側にはたいてい当たる
経済が右肩下がりだから

放射性物質によって土地が汚染されれば土地そのものの価値は下落する
んだから、やっぱり地価は下がるしかないと思う。

リフレ派が言うように、終戦直後のようなハイパーインフレになれば
土地の見かけ上の額面があがる可能性はあるけど、
土地そのものの価値が下がって、土地の額面だけが見かけ上、上昇して
いるような状況下であえて土地を購入する必要はないと思う。

戦後のハイパーインフレで取り残されたのが土地だ
土地を売って食いモノ買ってた時代

ま、今回は食いモノの以下の土地がいっぱい出来ちまったわけだが

別に底を狙って買う必要はない
もうどう足掻いても首都圏の相場は一度落ちるところまで落ちるんだから
価格が落ち着くまで様子見した方が利口
福島原発がどうなるかわからんし、しばらくは地震が頻発するからね

こんな時に無価値になった東北の土地を買いあされるのが漢
違った、ハイエナ

政府の復興資金の試算は甘いね。
北朝鮮と韓国が合併した想定ぐらいの試算が妥当。
ということはスーパーインフレは必至。
土地も税金馬鹿高になるから手放した方が得策。
食料など最低限のつつましい生活が10年以上は続くだろう。

ちなみに現金資産はドルに替えた方が無難。

湾岸のタワマン、今ならかなり買い叩けるんじゃないか？ｗ

外食やサービス業の影響をみると、その土地から得られる利益は相当減っているね。
利益どころかつぶれるところが、放射能の影響でこれからたくさんでてくると思う。
そうなるとテナントはかなり空くだろうね。

っていうか、首都圏で子どもを育てるのは無理ゲーだろ。
水道水、卵、肉、魚、野菜、土壌汚染、ほこり、空気と・・・。
給食もあるだろうし・・・。
直ちに影響はでないだろうけど、子どもの将来のことを考えると、
とても首都圏で子どもを育てられる環境じゃないよ。

政府は子どもたちの子を考えてなんとかしろよ。

大連とか大陸を少し占領して日本人のために使うのが良いと思う

工ｴｴｪｪ(´д｀)ｪｪｴｴ工

いっそ東日本はロシアか中国に面倒見てもらい
60Hz地域の西日本だけで生きていくのは？

_________________________
　　　　＜○√
　　　　　‖　
　　　　 くく
しまった！ここ中露スレだ！
オレが止めているうちに他スレへ逃げろ！
早く！早く！オレに構わず逃げろ！

都心は投函チラシが増えてきた。
売れるわけ無いよなｗ

大阪も湾岸部の高層マンション売れ残ってるな

東電の資産切り売り始まったね。
大口で吸収できなかったら一般売り出しが期待できる

オール電化ってダメだろ
電力高くなりそうだし

オール電化は原子力発電で余ってしまう深夜の電力の使い道
原子力発電がなくなれば1/3にしなけりゃならない義理はない

そもそもタワーマンションの高層階なんて何かあっても助けようがないんだよな

ポッキリなるか
ぐにゃりとなるか
崩れるか

揺れるだけ揺れて根元が耐え切れずヒビが入る
その後全壊判定

関東大震災がおきたらこんなのが多そう

長周波のしなりで中間階がやられるんじゃないの？

そこは、売国奴の柳腰で

水が止まったとして、ホース繋いで部屋に汲み上げられるのって4階くらいまで？

全国でトラブルの原因になっている分譲マンションの修繕積立金の目安を、国土交通省が１８日、
初めて公表した。購入者に負担を感じさせないため、販売時に積立金が低めに設定され、
改修時に不足する例が相次いでいる。同省が実例を検証したところ、現在の平均額の
２倍必要になった。
同省は、マンションの状態や価値を長期間維持するため、１２年おきに外壁の塗り替えや
屋外の防水工事といった大規模な改修を呼びかけている。８４の実例の総費用をもとに、
毎月の積立額の目安を算出した。

マンションの戸数が多いほど１戸当たりの積立額は低くなる。１〜１４階建てのマンションの
１平方メートル当たりの平均月額は５０戸未満で２１８円、５０〜１００戸未満で２０２円、
１００戸以上では１７８円だった。現在の首都圏の新築マンションの平均は月９５円程度で、
２倍の開きが出た。
２０階以上の超高層マンションは戸数は多いものの、外壁の改修には特殊な足場が必要で、
割高になる。１５〜１９階は超高層と中低層の中間ぐらいが目安という。

機械式の駐車場があると、さらに毎月１台当たり
６０４０円（３段昇降式）〜１万４１６５円（４段パズル式）が必要という。

だから何？

>>41
豊洲＼(^o^)／ｵﾜﾀ

新浦安よりある意味酷いｗ

だから買うなら戸建！

もちろん現金一括！

天災は忘れた頃にやってくる
　 　 　 　 ＿
　　　,ｒ"´￣ 　￣｀ヽ、
　 .ｒ'´　 　 　 　 　 　 ヽ
　 ,l　碑念記浪津大　ｌ、
　 !　　 　 　 　 　 　 　 !
　 l　　 京　　想.　　高 !
　 l 家 成.大 へ.児 き |
　 ! を 線 津 惨 孫 住 !
　/ 建 よ 浪 禍 に 居 ｊ
　l　て り　 　の 和 は ｌ
　|　る 南　　　　楽　　 ｊ
　!　な に　　　　　　　　|
　!　　　　　　　　　　　　 |_ .. __ ..._ .____

いま買うのは馬鹿
スレタイじゃないが2年は賃貸で我慢しなはれ

東京の富裕層は今関西や軽井沢で買い捲っている

資材価格が値上がりしてインフレがスタート。今の価格帯じゃ
買えなくなるって知っているからだよ

確かに原発事故後、首都圏でマンションや土地を買う人はもういないだろうね。
外人逃げて、来年からの大学生や社会人期待できないなら、首都圏はとんでもなく
住居が余るだろうな。っていうか、これから生物濃縮で食材などの問題が本格する
中で首都圏に住むのは大変すぎる。子どもがいる家庭やこれから子どもを必要とする
家庭で首都圏に住居を持つのはありえないとおもうよ。
自分的には九州南、山陽地方をおすすめる。出来れば海外がいいでしょう。
少なくても箱根よりも西、出来れば日本アルプスより西がいいでしょう。
野菜・肉・卵・水・加工品・外食もある程度安心できると思う。

円高きているね。85円あたりでドル、120円あたりでユーロ買ってしまった
成金はかなりいそうだな。

残念ですけど、今売れてるよ

消費税が上がるからな

揺れっぱなしで怖くなって下の階に住み替えてるだけじゃ？

地震の影響で売れないので
販売開始戸数を18%ほど減らしただけ。
5年くらい前と比べて半分程度になっている。

いや売れてないだろ。ソースもそろそろ出始める頃だと思う。
原発事故後のこんな状態で首都圏に不動産買うのはありえないよ。
ま、４月のデータがでれば結果はわかるだろうけど。

消費税は土地には掛からない
中古物件にも掛からない

>>87
中古は売主が業者ならかかるんじゃねえの?

新宿センタービル、１３分揺れた　国の耐震基準強化へ
http://www.asahi.com/national/update/0419/TKY201104190244.html?ref=rss

大成によると、３月１１日の震災時にビルの所在地では約１３分間の揺れを
観測したという。東大地震研究所は関東平野では６分以上の揺れを観測した
としており、かなり長く揺れた可能性がある。

ビルはさらに大きく揺れた。観測によると、地震発生から徐々に揺れ始め、
約２分後には長周期地震動が到達し、建物が横に大きくしなり始めた。
約６分後にピークとなり、最上階は３秒間に１０８センチ、高さ約１００
メートルの２８階は３秒間に５２センチ動く横揺れがしばらく続いた。
その後少しずつ収まったという。

ビルは制震装置で揺れを２割吸収し、建物の被害は出なかった。装置がなけ
れば、最上階はピークには３秒間で１４０センチの横揺れになるという。
他の超高層ビルの最上階近くにいた人は「立っていられないほどだった。
机の引き出しが勝手に開いたり、閉まったりした」と話している。

かなりコンクリ粉砕や金属疲労が来てそうだな
直下型来るとアウトか？

マンションは直下型の縦揺れには強そう
長い大きい横揺れの方が

ごめんごめん、売れてるのは埼玉の戸建ね＞＜
マンションは無理ぽよ

>>92 埼玉の戸建てなんかいらねーよｗ

埼玉エリア売れてるらしいな、
埼玉の各支店の業績がすげぇんだわ
前年比の２倍。来月のレインズで統計でるからお楽しみに！

震災の件がひと段落すれば間違いなく首都機能移転の問題が出てくる。
おそらく将来的に東京・名古屋・大阪の地価は接近するんじゃないかな。
どうしても買いたければ大阪＞名古屋＝神戸だろ。首都圏はありえん。

同意。外人が来ない都市は考えられないからね。
いわば首都圏は鎖国状態なっている。
世界彼見れば首都圏一帯がチェルノって感じだろうし。
とりあえずは関西国際空港の近くを新首都として、
将来は山陽地方のどこかって感じになるでしょう。

首都圏は近郊農業や近場の漁港の食材が今後も心配って感じになるから、
もう地価は下がり続けるだけだと思うよ。
食材による放射線のリスクが高すぎる。

そうなって欲しいだけなんだろw

さいたまって一昔前に誰かいなかったっけ？
「堅実派」とかいう不動産屋が。

さいたまなんて選択肢は10年後には確実に笑い話になってるだろうね

つーか外人が首都圏から消えてんは事実だろ。

あとチェルノブイリの状況みるとこの状況が数十年単位で続く。
東京をはじめとする首都圏は活力を失い、徐々に地価を下げていくと思うよ。

東京がこんなに地価が高いのは政治と経済が一極集中してるからってだけのことだから
それが分散されれば当然地価は下がる。しかも汚染問題のこともあるからいまの相場で
首都圏に土地家屋を買おうなんてのはクレイジー以外なにものでもない。

>>98
堅実派の話もこんなことにさえならなければあながち間違いでもなかったんだよ。
好事魔多しってことかな。

東南海・南海コンボがきたら大阪湾は・・・
そういうドラマがあったな。

まあ東海南海大震災の被害の大きさは東日本の比ではないだろうが（人口もGDPも100倍違う）、それは来てからの話
フクシマと電力不足と近々起こる巨大余震の方が現在進行形の問題

首都圏直下型やばいんじゃないか？
震源が東京に近寄ってきてるんだが・・・・。
石原都知事が大震災のすぐあとの記者会見でこれ話してたんだよな。
震源がだんだん下がってきて東京直下型になるって。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110415/dst11041500450004-n1.htm
東日本大震災をもたらしたマグニチュード（Ｍ）９・０の巨大地震の余震活動は、１カ月が過ぎた現在も活発に続いている。
太平洋沖だけでなく内陸でも大きな地震が誘発されており、東日本のほぼ全域が活動期に入った状態だ。
２００４年のスマトラ沖地震（Ｍ９・１）では５年半後に最大級の余震が起きており、専門家は「広い範囲で長期間の注意が必要」と警戒を呼び掛けている。（長内洋介）

東日本大震災ではＭ７級の余震がすでに５回起きた。東大地震研究所の分析によると、このうち本震と直接関係がある余震は、震源域の中で起きた２回（（１）（２））だ。

同様の条件で過去の世界の巨大地震についてＭ７級の余震を調べたところ、スマトラ沖地震では６回起き、最も遅かった昨年６月に最大のＭ７・５が発生した。
巨大地震の後にＭ７級の余震が続くのは、決して珍しくないことが分かる。

一方、世界最大の１９６０年のチリ地震（Ｍ９・５）のＭ７級余震は３回だけで、昨年のチリ地震（Ｍ８・８）ではゼロだった。

日本とスマトラはプレート（岩板）の沈み込み帯に形成された列島で、構造が似ているのに対し、チリは大陸山脈の下にプレートが沈み込んでおり、この違いが影響しているらしい。

同研究所の大木聖子助教は「東日本大震災の余震はスマトラ沖地震に近いタイプとみられる。頻度は減っても大きな余震が起きる可能性があり、数年単位で注意が必要だ」と話す。

東日本大震災の余震のもう一つの特徴は、震源域から遠く離れた場所でも規模の大きな活動があることだ。秋田県沖、長野県北部、静岡県東部でＭ６級が起きた（（４）（５）（６））。

今回の巨大地震は太平洋プレートが北米プレートの下に沈み込んで起きた。北米プレートに乗っている東北地方の地殻は、普段は太平洋プレートに東から押されているが、巨大地震でこの力がはずれ、東へ戻るように引っ張られた。

この影響を受け、ひずみが蓄積していた内陸などで新たな地震が誘発された。「広義の余震」とも呼ばれるこの誘発地震は、北米プレートの縁に沿ってＭ６級が起きており、関東・中部を含む東日本全域に影響が及んだ様子がうかがえる。

地震・防災関係者が最も懸念するのは、甚大な被害が予想される首都直下型地震が誘発される可能性だ。

海溝型地震の後に直下型が誘発されたケースは、東南海地震（昭和１９年）後の三河地震（Ｍ６・８）や福井地震（Ｍ７・１）がある。今回の巨大地震との類似性が指摘されている貞観地震（８６９年）の９年後にも、首都直下型の「関東諸国の地震」（Ｍ７・４）が起きた。

東大地震研の平田直教授は「首都直下型が誘発されるかは分からないが、大きな地震は東日本全体で起きる可能性があり、首都圏も含まれる。首都直下型の発生確率は３０年以内に７０％とすでに十分高く、耐震補強や家具固定などの対策が重要だ」と話している。

震度４なんか普通になったな

>>88
個人間の中古物件売買には、消費税はかからない。
中古業者の所有物件を買うと現状では５％の消費税がかかる。
この事実を言わない中古業者が多い。

なぜなら、
２０００万円の物件ならば、５％消費税で１００万円にもなってしまうからである。
新築を買うとさらに高いのは言うまでもない。

>>109
言わないも何も

価格表示が内税ですし

エレベーターが止まるのも普通になったよ

M7の首都直下くらいどーってことねーよ

という気になってきた

>>112
直下はやばいって
都心でも戸建が密集しているようなところは大変なことになる

湾岸と下町に住んでいる奴は戸建もマンションも関係なくアウト
アパートに住んでいる奴は、下町も山の手も関係なくアウト

都心だと非難できる場所が本当になさすぎ。
郊外ならまだ畑が残ってたりするからいくらでも逃げられるんだけどな

>>114
築20-25年のマンションより築0-10年の木造アパートの方が遙かに地震に強いぞ。
賃貸マンションで多い、ラーメン構造、１階店舗or駐車場のマンションは
構造上やばい。

中越地震、今回の東北も地震による建物の倒壊が少なくて、
関東の人たちは安心してるかもしれないけど、
雪国仕様の建物だから倒壊を免れただけな気がする

建物が平気でも都心の高層は火災（特に煙）でやられるケースが相当ありそうだな

>>116
マンションが潰れて死者がでたとかいう話は今回の東日本でも聞いたことが無いが
アパートの倒壊は結構ある

地震としてのパワーは阪神の比じゃないんでしょうなあ。
津波さえなければもう忘れてる災害レベルなのかもしれない。
原発怪しいけどな。

これ買う時の参考になるね
http://market-uploader.com/neo/src/1303266942844.jpg
http://flood.firetree.net/?ll=35.7844,139.9493&z=7&m=20

首都圏はもう全体が危険地域だから参考にならないよ。

半値に期待できるかな？但し、危険かも？
喫煙者には、発ガンとか今更だけど。

【放射能】 福島より高濃度汚染…都内にある“危険エリア 核の米権威が警告
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1302783705/

東京の建築物って意外に効いてるかもしれんよ。
こんなに多くの余震に悩まされるって想定外なんじゃないかな？
ダメージが少しずつ広がっているような気がする。
あちこち剥離やゆるみ、破砕が起きていて直下型でアウト、にならなきゃいいけど。

関東は地震もともと多いんですけど。。
築30年とかが30年間に揺れた回数って今回の余震合わせた地震の合計数どころじゃないと思うよ。
それがまだ一棟も倒れてないって事は大丈夫なんじゃないの？
問題は火災。

郊外ならまだ畑が1/4残ってたりするからいくらでも逃げられるんだけどな

東京といっても郊外は問題ない
外に出ても畑だらけだし公園もいたるところにあるから
問題なのは湾岸とビル群とその狭間にある戸建群。
住んでるひとはわかるだろうけど本当に逃げ場がないんだよ

郊外ってこういった所？
http://alphidesign.blog137.fc2.com/blog-entry-76.html

いや、こういった所だと思う
http://nantara.up.seesaa.net/image/20080802a001.jpg

数年以内に半額以下になるのはわかったが、放射能まみれはちょっとなあ

>>125
阪神クラスの直下きたら、全壊する可能性大！

>>129
やっぱり郊外は逃げ場がいっぱいあっていいね・・

>>131
阪神の時に全壊したのは殆どが木造住宅と高速道路みたいに安定感の無い建築物だよ。

プラウド新浦安とか、一日でも住んじゃったらもうアウトなの？

>>129
これ良く許可出たよねｗ政治的な配慮がないと無理だろｗｗ

東日本は賃貸に限る。放射能からいつでも逃げられる

千葉茨城直下型を予想してる専門家だらけになってきたな
浦安どうすんのよ

値段の付く内に売り逃げるに限る。
もう一度大きいの来たら住居不可判定されるかもしれない。

>>134
鍵を受け取ったかどうかで運命が決まるのかな

ま、普通はお金の支払いを済ませ権利書と鍵を受け取ったらたら終了
それ以降における瑕疵担保責任以外の自然災害などによる責任は当方にはございません

>>129
これよくバカにされてるけど、都会のゴミゴミした風景じゃなくて
本当の絶景が見れる素晴らしい高層マンションではないの？

>>129
上山かな？

以前転勤で山形市内に住んでた。
周りとなじんでなさすぎてびっくりした。

>>129
せっかく日当たりのいい場所なのに農作物にも影響あるだろうねぇ
建てた馬鹿の顔がみたいわ

もうそんな事言ってる場合じゃないよ
石原も大阪人の血が流れてるのを最期の最期に思い出したか
石原都知事「証券市場の中心は大阪に」、首都機能分散に言及
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1303468822/l50


震災/企業】金融庁が銀行・証券・生保・損保会社に「本社機能移転」などを要請★3 [11/04/07]
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1302617790/901-1000

これから買うなら大阪だろうね。
首都圏でも埼玉だの千葉だのに買うのはアホの極み

　東日本大震災で起きた地殻変動の影響で、首都圏の広い範囲の地盤に力が加わり、
地震が起きやすい状態になっているとの解析結果を、東京大地震研究所のグループが２２日、発表した。

（2011年4月22日22時11分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20110422-OYT1T00974.htm

大阪かな
リニアが通じる名古屋も有力（大阪まではだいぶ先）

>>146
大企業が本社機能を大阪へ移転しはじめたら早いよ
東京は政治だけ残すんじゃないかな
人間が半分大阪へ動いたことを考えたらスレタイの2年後に半額ってのは
あながち間違いじゃないなｗ

むしろ東京に政治が残らないだろうな、結局全部京都周辺に帰る
150年、あるいは400年余りお疲れ様でした

労働人口が減少し通信が発達し移動需要そのものが減るのに
いまさらリニアなんか出来るかね
長いトンネルで大地震が起きたらと想像しただけで足がすくむ

リニアは土建屋さんのためにあり

震災前に完売直前だった東京のマンション、いつまでたっても完売にならないね。
震災後売れ行きがパタッと止まったマンションは、いったいどうなるのかというと、
やっぱり売れる値段まで値下げして売るしかないと思うんだよ。だから東京の
物件を狙って現金を貯めこんでスタンバっていた人にとっては、
空前のチャンスでもあるわけだよね。

>>151
基本的に大半は賃貸に回すよ。
買おうと思ってる奴は今は辛抱してみてた方が利口。

>>129の山形県のマンション、数年前、新築分譲後の未入居物件、
70�u3LDKが 700万円〜800万円くらいで売りに出されていた。

つまり>>129のマンションは、土地代がほとんどゼロ円だった場合の
高層マンションの建物部分の原価を考える上では貴重な物件だったんだよ。

今となっては「まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に」
という都市伝説のような表題が、現実味を帯びてきましたね。

>>153
そりゃデベロッパーは儲かるわなあ

地震が来てもマンションの建物部分に障害が来なかったのでマンションの
安全性が証明されたっていう人もいるけど、問題はマンションの高層階に
住んでいて地震に遭遇した場合の「恐怖感」だと思うよ。
停電になった場合の高層マンションの不便さと合わせて、当分の間
マンションを購入する人の割合は減るんじゃないかな？

2週間くらい有給とって、インフラが直るまで旅行に行く予定

>>156
タワマンの高層階はいざというときに助ける術がないってのみんな見て見ぬふりしてるよなｗ

>>141
普通の一戸建てに住んで、たまに近くの山の上にでも行って景色眺めればいいと思う。

ド田舎の戸建てって虫がなあ

このどさくさに紛れて土地を底値で買い漁るやつが誰なのかよーくチェックしておかないとな！

しばらくは業界全体で必死に相場を支えるでしょ
最終的に体力のないところが落ちていってなし崩しになるかと
なかなか下がらなくても我慢して待ってれば必ず一気に崩れる展開になるよ

放射能に汚染された首都圏の土地の価値は、下落せざるをえないと思う。

日本の通貨価値が相対的に下がって、見かけ上の地価の額面があがる
可能性は完全には否定できないけど、首都圏の土地の価値そのものは、
大幅に下落するとしか思えない。

汚染されたと断言してるトコが凄いね！

もう今回の震災で住宅関連設備メーカーが軒並みやられてしまって過剰設備が解消
これからは住宅の値段は上がっていく。特に土地価格より建物が占める割合が高い
マンションは特に値上がりする。

処女か処女じゃないかの区別と同じですな

>>165
いま余ってるのになんで値上がりするんだよｗ
それ新しいセールストークか？ものすごくバカっぽいぞｗｗｗ

>>167
建材不足でマンションの秋口からの発売予定がどんどん後ろにずれ込んでいる
売る玉がないから、今売れていない玉も値引き販売できない

ただ、残念なことに中古が山ほどでてくるというオチで

>>164
汚染されてないと思いたいのはわかるが

http://d.hatena.ne.jp/news4medical/touch/20110421/1303377297

鹿児島の農産物を成田空港から輸出したら
輸入先で受け取り拒否
成田空港で積み替えたとき放射能物質が付着しただけで

西日本の正常な農産物も成田空港を通すとダメになる

政府は絶対認めないがかなりの被爆量を被った
首都圏の地価がどうなるかなどいうまでもあるまい

母乳から放射性物質が出てるような場所が汚染されてないわけないだろ

もうそんな事言ってる場合じゃないよ
石原も大阪人の血が流れてるのを最期の最期に思い出したか
石原都知事「証券市場の中心は大阪に」、首都機能分散に言及
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1303468822/l50


震災/企業】金融庁が銀行・証券・生保・損保会社に「本社機能移転」などを要請★3 [11/04/07]
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1302617790/901-1000

先物の中心はすでに大阪じゃね？？

マンションの高層階に住んでいて今回の地震と停電を経験した人で
やっぱり高層マンションは快適だと感じた人の意見を聞きたいな。

たとえ建材不足でマンションや戸建の建設費が割高になったとしても
放射能に汚染された地域の不動産価値が上昇するとは、どうしても
思えないです。

本当に半値になりますか？中古マンションも対象なんでしょうか？

福島県のマンションどのくらいの価格だろうか
安くても買わない？
西から見れば首都圏でさえそんな目で見られる
海外から見れば日本中がそんな目で見られる

>>174
タワマンの地震は気持ち悪いぞ
遊園地のアトラクションに乗ってる感じでぐるぐる回る

世田谷区の新築マンション 60�u 3LDK 3000万円くらいまで下がれば
現金一括で購入したい。
世田谷区の戸建なら、中古でもいいから駐車場付の3LDK 4000万円までなら
買ってもいい。千歳船橋や祖師ヶ谷大蔵の駅遠でよければ、そのくらいの
物件が市場に出ることはある。

いずれにしても、あと1〜2年くらい様子を見たほうがいいようですね。

もはや買うやつって馬鹿かと。
売る方も建てる方ももっと馬鹿かと。

>>179
そんな値段では一生買えません。
賃カスざまああ。

高層マンションの上層階は放射線が強いってバレたから
売れねえよ

世田谷区、駐車場付の新築一戸建、4000万ちょいでもけっこうありますよ。
今はじっくり物件の相場を見ていく時期ですよね。

ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=key&sap=1&key=%B2%AC%CB%DC&code=jce041502099567

まだまだ下落するのかな？
買い時の見極めが難しい

>>183
　　 _ 　
∩(　ﾟ∀ﾟ)彡　　犬小屋！犬小屋！
　　　⊂彡

まだまだ下落するってレベルじゃないわ
でもしばらくは業界が辛抱するから下がらない
奴らの体力がある時に買う奴はまあお好きにどうぞ

だな。放射能汚染の影響は数十年単位になる。
同じレベルのチェルノブイリをみていれば明らか。

外人が来ない国際首都はありえないから、
この一点をみただけでも、確実に首都圏の地価やマンション価格は下がるよ。

野菜・肉・卵・魚・牛乳・水道水・母乳の問題もあり、
首都圏における放射能に関する問題は山積みだ。

こんな状況で買うのは本当にありえない。

これから少なくとも数年、日本全体の地殻が不安定なんだから
関西なら安心と思うのは甘いと思うよ。

>>186
>>187
本格下落はいつ頃と読みますか？
自分は今年の秋には買いたいのですが

放射能降下量で
関東に住んでる人間が１０年後癌で亡くなる確立が
非常に高いと書いてありましたが
実際問題まずいのおまえら？

放射能降下量

https://spreadsheets.google.com/pub?hl=en&hl=en&key=0AjgQ0pwrXV8YdGJORHAzdi1qMlFldUMwRkl4V3VfN0E&output=html

今、買うならチャンスかもだよ。
家の近所でずっと家探してるんだけど、すぐ近くに中古戸建で9000万で出てた家があって、欲しいけど高いから諦めてたんだ。
でも、地震後内見もなくなったみたいで今月から1000万下げた。週末自分含め10組くらい内見あったみたいだけどやっぱり買う勇気ある人いないみたいで、結局申込みはウチだけ。さらに指値で500万さげて、サービスもあり。相場よりかなり安く買えた。
急いで売りたい理由があると思うけど、みんなが買うのを躊躇してる今だからかなと。

これから日本が壊れていくのに不動産が上がるはずがない
日本は大丈夫、必ず復活するなんて
日本は大丈夫、必ずアメリカに勝つと言ってた66年前と同じ
原爆の第一段は落ちた
第二段で本当に手を上げることになる

>>190
逆に今そのくらいしてでも売り抜けるのが正解なんだよ。

マスコミや政府は平静を保つように努力しているが、
外人に反応みれば放射線に対する拒絶反応はわかるし。

子どもたちや胎児に実害がある以上首都圏のマンション価格や地価は
下がり続けるよ。

今売り抜けようとしている人は正解だよ。
パニック売りになるのは、結構先のほうだと思うけど、
そうなったら値がつかなくなるからね。

俺、売り抜けたよ＾＾）

放射能がさがったって
食品や水、魚の汚染は当分つづく。
晩発制障害のリスクまでかんがえれば....

そもそも放射能が本当に下がるのか？
表面的なものかもしれないし、大本営発表も健在。
賢者は日本の歴史に学ぶものだ。

地震の時、高層ビルって１５分も揺れ続けてたんだね。
youtubeに出てる。
あの上に住むなんて考えられん。

ところで夏の猛暑で計画停電になったら、
窓開かない上層階はどう対処することになったの？

マンションの自家発電を回すだけじゃね？

5500確保出来たって出てたな
結局アレだ
あっさり電力を出してしまうと原発なくても間に合うってばれちゃう
小出しにして不安をあおって、結局間に合いました皆さんのおかげですとか言って
あいつらの手に乗せられただけだな

サマータイムブルースでも、そう歌ってたし

>>195
どうせなら原発事故前からそこそこ放射線浴びて摂取もしてた、ぐらい疑えば？輸入品とか分からんぜよ〜www

●ドサクサ国辱決議やめてんかあ！自民何やってんだ！マスコミ報道やらんかい！

日独交流１５０年で決議＝衆院
　衆院は２２日午後の本会議で、日本とドイツの交流開始１５０周年に当たり、両国の友好関係強化を目指す決議を与党や公明党などの賛成多数で採択した。
　決議は、第２次世界大戦に関し「日独は各国と戦争状態に入り、多大な迷惑をかけるに至り、両国も多くの犠牲を払った」と反省。
その上で「両国は自由、民主主義、人権の尊重という基本的な価値観を分かち合いつつ、世界の平和と繁栄のために緊密に協力している」としている。
　自民党は賛成の方針だったが、本会議直前の代議士会で決議の内容をめぐって異論が噴出。対応を各自の判断に委ねることとした。

>>189
震災騒動が落ち着いてからでしょう。
今年の秋ではまださほど下がってないと思いますよ。
なぜなら売買がほとんど成立しないから。

ピロティ構造のRCが津波に耐えたって記事があったけど
今流行りのタワーマンションはどうなんだろう。

まあそもそもピロティ構造も直下型には弱いけど

マンションの値段が下がるとかありえなくなる。今まではデフレ経済だったけど
大震災で住宅資材や住宅機器の過剰生産設備が壊れて、需要のほうが供給より
大きくなっている。それにさらに震災特需が出ているからこれから数年は新築マンションの
発売戸数は大幅に減って、値段も大幅に上がる。業界人なら誰でも知っていること。

首都機能分散の話も出てきてるから上がるってことはないんじゃない？
半額になるかどうかは知らんが。

ああ、ごめん。全国の話か。
とりあえず外資系企業が香港、上海あたりに逃げ出す可能性もあるし、国内の製造業なんかも
さらに逃げ出すかもしれない。
となると、今買うのは待ったほうがいいかもね。

>>204
都合のいい材料だけ組み合わせるとな…
需給ギャップ解消＝今まで隠れていたインフレ圧力顕在化
震災特需＝政府に巨額の財政負担発生

コストプッシュインフレ＆長期債消火困難
場合によっては金利上昇
一般需要減で隠れた不良債権顕在化
あがる要素が一つもない

土地が下がる分建築コストが上がるから
結局価格はあんまかわらないんじゃない？
建物の資産価値が高めに設定される様になると
消費税や固定資産税がきつくなるね
マンション涙目

>>207
なぜインフレ圧力顕在化、コストプッシュインフレ、金利上昇で
物件価格が上がる要素がひとつもないんですか？
物件価値そのものは下がるかも知れないけど、インフレになれば
見かけ上の物件価格は上がるような気がします。

もっともスタグフレになれば、だれも物件に手が届かなくなるから
結果的に物件価格も下がらざるを得ないような気もしますが。

首都圏は今後も人口増える、外人が来る、繁華街で商売が成り立つ、
今後も大企業がくるって前提で地価やマンション価格がきまっていて。
今までそれがかなりのバブルであったわけだから、下がるに決まっているよ。

外人やこれから大学を選ぶ若者なんかは数十年単位で首都圏を避けると思うよ。
大企業が西に移動し始めたら、値下がりははやいとおもう。
首都圏の需要は半端ないから、いったん下がりはじめたら歯止めがきなないとおもう。

Ｍ７レベルの余震リスクも怖いが、何よりも怖いのが生物濃縮による
食材の放射能汚染だよな。毎日放射性物質が空気から水から野菜から米から
魚から肉から牛乳から加工品から外食から蓄積されていけば、
ガン率がどれだけあがるか考えてみればわかる。
とくに子どもや胎児への影響を考えると、とてもじゃないが東京をはじめとする
首都圏には住めないよ。

どう考えても素十年単位で首都圏のマンション価格や地価は下がり続けると
思うよ。放射能の影響がでてきたら、現時点での供給量や固定資産税や管理費を考えると、
パニック売りになる可能性もある。売りたい人ははやいほうがいいとおもう。

地震、原発事故でダメージを受けた日本の不動産価値が上昇するはずがない。
裕福な外国人がこぞって逃げ出した日本の不動産価値が上昇するはずがない。
日本の通貨価値が相対的に下落して見かけ上日本の不動産価格が上昇
することはあるかもしれないが、不動産価値そのものは下がるのでは？

外国人目当てにマンションや住宅販売してた訳じゃないんでどうですかね。

>>204
>>153が書いてる話って業界の連中にとってみればものすごくヤバイ話なんだよな
今まで空気を高く売りつけてたようなもんだから。
これからは原価に対してどこまで乗せられるかって話になってくるからいまの相場より
3割以上安くなるんじゃないかい？

千葉沖直下型きたら湾岸地域どうすんだろうね
どこも津波想定した堤防作ってないでしょ。

3割下落って事は5000万が4700万。。。
やっぱり半額になって欲しいですなw

しかもその空気が原発事故後は・・・。

>>215
えっと。。。

　　　　 　 　 　 r'丁´￣￣￣￣｀7¬‐,-､ 　 　 　 　 　 ／
　　　　　　　　r'|　|　　　 　 　 　 |　 |/　 ＞、　　　　 /
　　　　　　　　! |　|　　　 　 　 　 |　 |レ'´／| 　 　 　 |　　 待 て >>217
　　　　　　　　| |　|　　 ／＼　　 |　 |l　 /⊂う　　　　|
　　　　　　　　| |　|__∠∠ヽ_＼　|　 ﾘ　/　 j　　　　　ヽ 　 あ わ て る な
　　　　　　　　|´￣　　　O　 ￣￣￣￣￣｀!　　　　　　〉
　　　　　　　　l'"´￣￣ヾ'"´￣￣｀ヾ::幵ー{　　 　 　 /　　 こ れ は 孔 明 の 罠 だ
　　　　　　　 ⊥,,,,,＿､　　　　＿__,,,,,ヾ| l::::::|　　　 　 |
　　　　　　 　 lヾ´ ｆ｝｀7 　 ﾍ´ｆj￣ﾌ　 | l::i'⌒ｉ　　　　|　　　
　　　　　　 　 l　,.ゝ‐ｲ　　　 `‐=ﾆ、ｉ　| l´ (　}　　　　ヽ
　　　　　　 　 l 　 　 {　　　　　　 　 U | l　､_ﾉ　　　 ∠ヘ
　　　　　　　　l　　　/￣　　''ヽ、　　　| l　ヽ_　　　　　　　＼,＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 　 　 　 　 !　　ﾊ´￣￣￣｀ﾄ、　　|亅〃/＼
　　　　　　　 ,人　ｆ　´￣￣￣｀`ヾ　 j ,!// {_っ ）､
　　　　　　／/　｀ト､_＿iiiii＿_____,レ'‐'//　 _,／　/ｽｧ-､
　　　　,.イl{ ｛ 々 !／´しllllﾄ､￣`ヽ、 // /´,.-、 /彑ゝ-{ｽｧ-､

>>217
相手にすんな！

業者得意の手口だｗ

よくやるね、あの業界
どう考えても計算に合わないことを
さも正しいように自信満々に言いくるめ強引に契約に持ち込む手口

今5000万円くらいの物件がここ1〜2年で3500万円くらいになったら
現金一括で購入してもいいよ。そのくらいなら十分ありだよね。
それとも2500万円になるまで待つべきなのかな？

>>221
どっちにせよ高くなることはもうないんだから相場をじっくりみるべきだろ
待てば待つほど売り手の体力がなくなっていくんだから

>>191ですでに１／６値引きされているようだね。
価格に影響がでにくい不動産でこれだけ如実に数値が下がっているってことは、
今後半値は十分あるでしょう。下手したらもっと下にいく可能性もある。

いまとなってはプロでも相場が読めなくなってんじゃないか？
地震だの津波だの放射能だのなんて誰も経験してないからな
まだバブルの頃の方が計算だけならできた

ねぇねぇ、何処で下がってんだよ。。

建材不足が顕著化して、今年の秋以降マンションの供給量は大幅に減る
一方、需要は湾岸地区から買換え需要発生で首都圏でもむしろ増える
結局、マンションの価格は大幅に値上がりする。一昔前みたいに首都圏で
不動産を買える層は限られてくるけど、値段だけはあがるってことになりそうだ。

>>225
動かないから上がりも下がりもしてないだけ。
我慢できなくなった業者が下げ始めたらあとはなし崩しだから黙って見てればいいよ。

>>226
関西圏はこれから確実に上がる。
首都圏はその分、下がる。
単純な足し算引き算だからわかるでしょ。

>>227
悪いけど仮に五年後とかに下がっても意味無いんだからね。

>>228
首都圏も湾岸マンションから逃げ出したいなんちゃって富裕層が五万といるから
値段は上がる一方だよ。

「放射能まみれの東京の物件を、何千万もだして誰が買うんだよ？？」
ていう考え方が浸透すれば、たとえ建築資材の高騰があっても物件価格は
下がらざるを得ないような気がするよ。

現実的には東京の放射線被ばくによる発癌性は30%から30.1%に上昇する
程度におさまる可能性もあると思うし、発癌性が30%から30.1%に上昇する
程度なら東京に住み続けてもいいと思う人もいると思う。

だけど発癌性が30%から30.1%に上昇する程度でも「被ばくの恐怖感」が
先行して、やっぱり東京の不動産価格が半分になる可能性もあるわけで、
そのへんをどう考えるかだよ。

俺は、東京に住んで発癌性が30%から30.1%に上昇しても、東京の不動産
価格が半分になるんなら、東京の物件を購入してもいいと思うけど
発癌性が30%から30.1%に上昇するだけでも、絶対に東京に住まないという
考え方も間違いではないわけで、そのへんをどう考えるかだよ。

発癌性が30%から30.1%に上昇
ってフレーズが好きなの？

>>229
>悪いけど仮に五年後とかに下がっても意味無いんだからね。

5年後に半額になるんなら、絶対 5年待つよ。

>>209
コスト上昇インフレ、金利上昇、隠れた不良債権顕在化と聞いて、
ぴんと来ない人間は不動産も金融も知らない人間。
コスト上昇は利益を押し下げるし、金利上昇もローンを組みにくくなる方向に働く
さらに首都圏の地銀信組がやらかした膨大な不動産関連不良債権と保有する国債残高の価値が減価
不動産バブル期にリサーチ会社にいたからだいたい見当がつく

俺が言ってることじゃないぜ。2009年以降、見境のない金融緩和で俺らは何のかの救われてきてるの
しかしもうそれも限界。インフレで欧州、中国では金融がどんどん引き締まってる
今回の震災がなくとも、アメリカが金融超緩和を継続し、
共和党との妥協で財政支出をカットし始めた時点でもう業界はやばかったんだよ

>>233
5年古くなるの込み？

今のところ南関東に降ったセシウム137の量はチェルノブイリ原発事故のときのドイツやポーランドと同じレベル
あの事故の影響がポーランドやドイツで出たという話はあまり聞かない
もしかしたらあるのかもしれないけど、ベラルーシやウクライナでの影響を強調することで人の目をごまかしてるのかも

風評被害の方は力のある人たちの思惑でどうにでもなるからまったく分からない
ベラルーシやウクライナは風評被害に一番苦しんでるという話も聞く

>>234
コストプッシュと供給量減で目先マンションの値段が上がりそうな状況の今
買える層は現金ニコニコ払いで買い捲ると思うぜ。先月の関西みたいにな！

>>224
東京カンテイとか不動産研究所とかは、金融危機のあとリバウンドするが、
2009年度末〜また低迷するようなこと言ってたし、日経も載せてたろ。
>>227が言うように2009年の夏は一部の人間の狂い咲きをマスコミが吹きまくった
と見るのが正しく、リーマン以降は小康状態を保っているに過ぎない

実際、毎週都心物件を見廻ってるが、レジの体感空室率は築５で15％は超えてる。
高いから郊外からの流入もない。オフィスもバブル期に都落ちした連中が好き放題に使ってる
まだまだ不動産危機は顕在化してないね。これからだろうが
…もうこれから買う気は正直、起きんな。東京が日本の経済センターなのは変わらんが、
どこまで落ちるか想像もつかない。今年の夏以降が１つの目安になりそうだが

>>237
資金に余裕があれば買うと思うが、その先は正直…下がるだろうな。
今まで証券に流れてた層が資産対策を始めると言う選択肢もあるが、
地価上昇の流れが確定しないと一般人や企業は乗らないよ
もう購買層のピーク人口は過ぎてる。
覚せい剤の連続注射しても、不動産業界にゃどうしようもできないよ

>>239
新築マンションの供給が半分程度に落ちそうなのに下がるわけがない
最近でも新車の供給が止まったら中古車が大人気になった。
それと同じことがおこる。

>>234
インフレになれば、通貨価値が下落し、物件価格は上昇するので、
たとえ金利が上昇してもローンを組んで物件を購入したほうが得だという
考え方が成立する。だから物件価格はよりいっそう上昇していく。

だから一般的にはインフレで金利か上昇すれば、物件価格も上昇するんですよ。
ただ、これからくるのはインフレというよりかはスタグフレだと思われるので
その場合、物件価格はどうなるのかですよね。

×2009年度
○2010年度
自分も昨年度末はいくつか現金で一棟検討してたが、とても割が合わないので
震災直前に辞めたんだよな。昨日聞いてみたら、いまだに残ってるそうだが、
やっぱり考えてたことは同じらしい。震災がなくてすら高止まりの状態だから…

>>241
うーん？実際は物価上昇を追いかけて金利が上昇していくから、
不動産がいかなるインフレに強いと言う命題は成立しないよ。
2002年頃に論文が盛んに引用されたが

もちろんスタグフレを想定してるに決まってるじゃん
いまの状況で景気回復によるインフレなんて想定してる奴はどこの誰？

ああ、買った時より物件価格が上昇するから、負債分が減殺されるとか言ってんの？
そら大間違いだ。金利が上昇すれば不動産市場に流れ込むカネは真っ先に減る。
金融緩和でとりあえずぶち込む先がなかったら資産市場にぶち込むからな。
出口で途方もなく苦しむことになるわ。

だったら金利上昇もしくは融通が上手くいかなくなるまで待って、叩くほうがはるかに簡単。

お前ら知ってる？日本の住宅価格が高止まりしてた原因は
公務員と電力ガス社員が高給だからだって。

今住宅市場で起こっているのは、供給不足によるインフレ。
こういうインフレは一番長く続く

うちは一棟だから、実感がないことを言うのもアレだが…
供給できなきゃ結局はデベも首絞まると思うけどね
どうも供給に応じて価格が決定されるのを暗黙の前提にしてる意見が多すぎる
それは業界内の希望的観測であって一般人から見たら何の根拠もない
エンドは買える家格でしか買わない。と言うより買えない

>>244
>ああ、買った時より物件価格が上昇するから、負債分が減殺されるとか
>言ってんの？

その通り。「借金したほうが得」というのが、インフレ化だった高度成長
時代の一般的な判断だったと思うよ。

>金利が上昇すれば不動産市場に流れ込むカネは真っ先に減る。

インフレ≒金利上昇だから、インフレ化の余剰資金は不動産市場に
流れ込むでしょ。

>>金融緩和でとりあえずぶち込む先がなかったら資産市場にぶち込むからな。

その結果バブル経済が起こったんでしょ。

もっとも今後の経済動向を、昭和時代の日本経済の知識で考えるのには
無理がありますかね。

建材高で採算が合わないのなら新規マンションの供給はがたんと落ちる。
でも、金利じり高、湾岸マンションからの買換え需要、消費税値上げ前の
駆け込み需要で間違いなく需要は上がる。
これぐらい判断できない奴って高卒以下ｗ

>>246
>今住宅市場で起こっているのは、供給不足によるインフレ。

供給不足になれば、不動産市場は縮小していくんだから
結果的に市場はデフレの方向に働くと思う。

需要と供給の関係で、物件価格が上昇する（かもしれない）ことを
あえてインフレというんだったら、やっぱり通貨価値だとか
金利まで考えてインフレを語ってほしい。

>>250
需要は増えるのに供給が止まったら物の値段は上がる。
これぐらい判らない子ってボックン、小学生？

きょ、供給不足？

関西の物件の需要は上がるかもしれないね。

>>252
今まで日本の住宅市場は２００万戸供給力があったけど、リーマンショックの新築１００万戸われショックで
軒並み大手が設備縮小に動いていて、それで今回の大震災で残った設備にも被害が出た。
今、建材やキッチンやユニットバスとかは資材の抑えあいで高騰しまくりだよ。
今の価格帯では採算が取れないから、秋以降は新規マンションの供給は大幅に減る。

>>246
>供給不足によるインフレ

どう逆立ちしても供給不足でインフレは起こらないと思いますよ。

>>255
戸建スレとか建設板みていたら深刻だよ。

>>251>>254
だから、供給不足→価格高騰おまけに不況　でもエンドは買うと考えるのがデベの発想で
いくら高値を付けてみてもエンドは予算内でしか買わんて。
2010年夏のリバウンドでも、売れたのは高級物件と早期景気回復予測に引っ張られてだっただろ。

お客さんいるのに、建設中なのに資材がないから現場が止まっているとか
値段が上がったから家が建てられないとか怨嗟の声が満ち満ちている。

>>257
採算が取れないのなら、企画段階でアウト。供給をストップするよ。
値引き販売自粛で売れるイベントは沢山ある。

資材高騰で価格上昇だから今買えって、2008年に1回使われたキャッチコピー？なんだよね
でも実際はどうだったかと言えば…と言うわけでして…w

震災がなくとも資材は高騰してるんだが、それが最終価格に転売させられないのが厳しいね
予算超えたら客は家建てるの止めちゃうからね

>>259
だからその採算が甘いと申しますのさ。デベはつねに甘いけど
あれは習性だね

>>246
>供給不足によるインフレ

供給不足による価格高騰とインフレは、違うと思うんだよ。

>>259
資材高騰で価格高騰だ早く買え
資材価格低迷で家が建てやすくなった早く買え

結局どっちも早く買えと言う結論に持っていくんだよな
本当に東電を笑えんて、この業界は…

>>260
２００８年の時は２００万戸供給体制があったけど、今はリストラ加速で１００万戸
程度に供給力が下がっていておまけにこの震災で供給力がさらに減っている。
２００８年のときとは全然様相が違う。

>>258
都心においでよ。いま都心の賃貸、高層階ガラガラだから

>>265
だからそういった層は、低層で山の手の物件を求めている。

>>264
いや、あの時だって建基法問題やら資材確保問題やらあったじゃんか
どこが全然違うんだよ？

心配しなくとも予算超えたら家建てないって。購買層の財布はドラえもんのポケットじゃない
震災が起きる前の水準ですら高かったのに

関西の物件の需要は増えそうだけど
今現在、首都圏の物件の需要はあるんですか？

>>267
あの時は基本原材料の価格高騰だけど今回は物そのものがない。
今の住宅の状況がわからない人は、自動車産業見ると良いよ。
２００８年は生産ストップしていなかったけど、今回はずっと止まった
ままでしょ。自動車は受注から納品まで２週間ぐらいだけど、住宅は
最低でも契約から３ヶ月から６ヶ月かかる。受注はずっとつみあがって
供給は止まらないってことはどうなるかわかるよね。

色々屁理屈いって騰がるとかいってる業者がいるけど
騰がるのは業者側のコストだけで消費者側は買う気が
萎えてんだから少しは景気の気を頭に入れたほうが
いいんじゃないのかな。残念だけど騰がるのは関西圏
の話であって湾岸がこけたら首都圏の真ん中が騰がる
なんてどこの中国人相手のセールストークだよｗ

>>268
湾岸の物件処分して山の手に移住したい層は五万といる。
おまけに消費税増税とか金利上昇が控えているのにマンションが売れなくなることはないｗ

>>271
賭けてもいいよ
おまえの予測は外れる

原料がない、資材が高い、建設コストが高くなった
でも住宅を高くすると売れない
従業員の給料削ればいいじゃん
となるのが今の日本だからね

>>270
首都圏は湾岸地区のマンションは暴落必死だから全体としては価格は横ばいに
見えるかもしれないが、山の手だけみると大幅に上昇するだろうよ。

>>274
無理。山手地区と呼ばれてるところのマンションとかオフィスビルをみてみろよ
あんなに空きだあらけでどうやって高騰すんのさ

>>272
金利上昇＆資材価格上昇＆消費税アップ直前なのに
山の手マンションの価格が下がる理由なんてない

>>266>>271
山の手・都心・湾岸じゃ居住環境が違うんだからエリア変えてるのは少数
消費税増税が控えてても価格転嫁は困難だし、現金買いにとっては有利ですらある
貧乏人が買えなくなるだけ
あと、都心もうフリーレント始めてるよ。空室がもう１度跳ね上がってる
今あわてて買う気にゃならんなぁ

まあ、これから米歳出削減もあるし、欧中金利上昇もあるし、
震災特需wの前に財政危機が顕在化するから、そのあたりで動いてみますわ
とてもじゃないけど今の価格じゃ無理だ。

>>248

＞インフレ≒金利上昇だから、インフレ化の余剰資金は不動産市場に
＞流れ込むでしょ。

低利で引っ張れるカネがなきゃどうしようもない
そもそもスタグを想定しておきながら購買力の増加を見込むとか、矛盾に満ちているよ
もう買っちゃった人？ならこんなスレ見ないほうがいいよ

業者が出してる数字がこれから実勢価格とどんどんかけ離れていくからみてればいいよ

>>269
いやいやそんなこと言い出せば建基法の時は「建築」そのものができなかったわけで
自動車産業と違って住宅産業は…まあ、一棟狙いの人間が言うのもアレだが…
賃貸でいくらでも余剰がある。空室率は2011年に入って再上昇してるから、待てばいいだけの話

そもそも、いまだに買ってない人間はこの先の上昇が見込めない不動産買う気ないでしょ。
もう買った人間は買ってると。需要の中心もそろそろ団塊ジュニアが去って、人口減少世代に移行してる
それと何度も繰り返すけど、住宅価格は最後はエンドユーザーの財布で決まるんだって
そんな価格転嫁がスムーズに行くなら大学生はみんな建売業者に就職すれば間違いない


何ちゅうか、この業界はつねに希望的観測なんだよなぁ
証券やってると不動産の煽り文句ってだいたい数年前の焼き直しなんだよね

「分析するより現金を貯めましょう、いつの世も現金こそが一番強いのです」これこそが真実。

>>276
それは日本が平常運転の場合な。
もう夢みたいな話すんなよ。
騙されるやつもいないだろうけど。

>>275
外資企業は出て行くし、外人は逃げ出すから賃貸市場は需要減で下がるだろうが
日本人の買い手は減らない。むしろ増える。今まで、最多供給地帯だった、湾岸
エリアのマンションは全く売れなくなったんだから。

そうだね、不動産はつねに活況だね
湾岸の危険性再認識＝買い控え　とかそういう流れを一切考慮しないのが業者らしいけど
ちなみに山の手でも被害は余裕で出てる

２０００年物件に代表される様に、安くて質のいいマンションっていうのは
湾岸エリア中心に供給されていた。それが敬遠されるようになったら
山の手のマンション価格は上がるか下がるかサルにでも判る。

Radioactive Fukushima Plutonium And Strontium Bombarding US West Coast
Since March 18th
（福島産プルトニムとストロンチウムがアメリカ西海岸に）
http://theintelhub.com/2011/04/22/radioactive-fukushima-plutonium-and-strontium-bombarding-us-west-coast-since-march-18th/

もう日本全国放射能に汚染されてる。
日本国民は政府に騙されてんだよｗ

>>282
君の理屈は日本のどこに住んでも死の灰が降るからどこに住んでも一緒だというのと同じ。
被害が少ない地域、安全な地域に需要がシフトして価格が値上がりするのは常識。

そうすると上海あたりが狙い目だな

歴史的に見ても年収の５倍程度で首都圏で家が買える時代というのはあまりなかった。
湾岸地域にマンションが供給されてきたのが大きい。湾岸マンション＝不良資産化で
その前提条件が崩壊した今、庶民が首都圏で不動産を持てる時代は終わった。

湾岸物件処分して山の手に移りたい奴はいるんだろうけど
どう考えても肝心の湾岸物件が売れないでしょう？

買い替えを希望している人は動きたくても動けない。
キャッシュに余裕のある人なら無問題だろうけどね。

今でも2000万円も出せば、埼玉県に駐車場付4LDKの建売住宅が買えるよね。
それで十分のような気がするよ。

キャッシュはあるけど日本で不動産は欲しくないよ
金・外貨の引き上げ時期、外貨への全力移動時期を見極めるのに忙しい

>>285
いやいやとんでもない。
湾岸＝危険、山の手＝安全と言うのはエリアちゃんと見ないと一概に言えないよ
山の手でも崖や坂が崩れたりして今回の震災で脆いのが判明した所たくさんあるし、
余震のたびにＥＶすぐ止まるから、高台では事実上陸の孤島になっちゃった所もたくさんある
(高台は商店街少ないし、下町の商店街もあんまり充実してなかったりする)

と言うか基本、東京は地震に弱いよ。つまり湾岸危険、だから山の手に買い替えましょうと言うより、
湾岸危険だからとりあえず様子みましょうと言う人のほうがはるかに多いってことだな。

湾岸のマンションも坪100万くらいまでさがれば買ってもいいけど
そこまではさがらないよね。

>>291
これからしばらくはハザードマップ見るのが流行るだろうから、マンションの供給はさらに減るだろうね。

>>292
半年以内に下がるよ。見ていなさい。

ウチなんて耐震性に全く問題ない都心高台だけど、
ビルの内部ボロボロだぜ。壁とか全部張り替えてるし、２階上だと室内が家具でめちゃめちゃ
固定した家具ごと壁が抜けちゃった所もある。
めちゃ広く借りてるから大家と話したけど、かなり弱ってたよ
何でもキャンセルが相次いどるんだと。どこへ逃げるのよって感じだけど実際そうらしい
これが所有物件だったらと思うと、ぞっとするわ

逆に賃貸は超気楽。何かあったら呼びつけて直させればいい…可哀想だから遠慮してるけどw

>>293
ハザードマップでまったく問題ないスポット(○○町と言うエリアより狭い)がそうなっているんだよ。
だから１個１個ちゃんと見ないと分からんなと再認識してる。
もともとロームって水が入るとそんなに強い地盤じゃないけどね
あくまで東京の中では強いと言う評価で

首都圏であと２年で半額になるマンションは間違いなく湾岸エリアだろう。

原発事故前も少子化で首都圏の地価やマンション価格はバブルだと言われていたが、
原発後は完全にバブルになったな。
東京をはじめとする首都圏のマンションや土地にそれだけの価値がないってこと。

外人がよりつかない国際首都はあえりないし、
今後若者は大学や企業で首都圏を選ばなくなる。
今残っているのはそこに仕事や住居がある負け組だけだよ。
それがあるから、かろうじてまだ連鎖売りがでてないけど、
それが崩れたら一気だよ。

野菜・魚・肉・牛乳・水道・空気・土地東京をはじめとする首都圏は、
もうとてもじゃないけど、生活できる場でないよ。
とくに子どもや胎児にとっては致命的だと思うよ。
小学生なんかは校庭で土に触れるし、給食もあるし、
気の毒でしょうがないよ。

サブプライムローンと一緒。湾岸エリアのマンション買った奴らは地獄行。

だわな、結局足枷になってるのは仕事と不動産だもんな。
仕事さえどうにかなりゃ賃貸のが勝ち組、マジで転勤か本社移転してほしい。
まさか地方勤務が勝ち組になるとは・・・
今更首都圏で不動産購入しようとしてる奴らの気が知れんわ。
スレタイが現実味帯びてるもん。

湾岸のタワマン買ったとしても自分で生涯住むつもりで買ったのなら
マシっぽいが、転売値上がり益狙いだったりすると悲惨だな・・・

今後は賃貸に出し続けても相場は下がるだろうし。

何だかんだ言ってもタワマン人気は変わらないよ
小さい規模ではこの圧倒的な外観の壮大華麗さは手に入らない
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/imges/100602-1.jpg
http://www.e-sumai.com/data/1600283/sale/image/0000017-1.jpg

>302
すまん。団地にしか見えないのだが…。

大規模だからその分修繕も大変なんだけどｗ

>>302
団地妻で興奮した世代は私です

四畳半のふすまですか

>>302
マッチ箱の集合体にしか見えないんだが…ｗ

>>304
一般的には大規模団地の方が安いんだが
20階建て以上の高層物件になると逆に高くなるらしいね

この映像見てタワマン買える奴は神ｗ
http://www.youtube.com/watch?v=ACKMPD6MySs

うちは突風でも揺れるぞ

浦安マンションは半額になりそうだね

東京都の放射線量、チェルノブイリ原発10〜18km地点と同程度、日経新聞海外版

3月26日時点における東京都の放射線量は、チェルノブイリ原子力発電所の10〜18km地点と同程度であると、日経新聞欧州編集総局（ロンドン）は4月18日発表した。

放射線量の計測は原発事故現場から18km地点で開始され、毎時0.12マイクロシーベルト（車内）を記録し、その数値は10km地点まで特に変化はなかったという。この数値は同日に東京都健康安全研究センターが発表した東京都における放射線量とほぼ同等となっている。

一方で10km地点を過ぎたあたりから徐々に放射線量は上昇し、1号炉付近の道路では毎時1.6マイクロシーベルト（車内）、5号炉付近では毎時0.29マイクロシーベルト（車内）であったという。

また、最も放射線量が高かったのが、事故後に放射性物質に汚染され、木々の葉が赤く染まったという「赤い森（レッドフォレスト）」で、毎時15.5マイクロシーベルト（車内）を記録したという。

そして爆発を起こした4号炉から300メートルの地点では毎時3.5マイクロシーベルト（野外）であったという。現在、4号炉は放射線を遮蔽するために、コンクリートなどを使った「石棺」と呼ばれるシェルターで覆われている。

チェルノブイリ原発は今年4月26日に事故発生から25年を迎える。

詳細は日経新聞社のサイトで確認して欲しい。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20110413/219429/

>>303
よく見てください。広大な敷地にすらりと聳え立つツインタワー
立面は左右対称3部構成で鳥が羽を広げるようにバルコニーを伸ばすデザイン
まるで大名屋敷のような立派な正門
国際ホテル並みの立派なガラス張ロビーの外に広がる深い森のような豊かな植栽
地域のシンボルとなるに相応しい誇り高いステータス性

狭い敷地に詰め込まれたパンの切れ端のような団地や小規模マンションとは次元が違うことが
↓と見比べても分かっていただけると思います
http://www.weekly-mode.jp/photo/113_1_400.jpg
http://livedoor.2.blogimg.jp/chihhylove/imgs/c/5/c51505f6.jpg
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/36/10/fc9f0924ec0bccbb1b0db3f23b8fbc38.jpg

>>309
タワマンの高層に住んでたことがあるからわかるんだが震度3くらいでも
揺れてるってより船に乗ってるって感じになる。めまいしてる感じっていうか。
ただ、この前の震度5強は経験してないからなんともいえん。

>313
上下に詰め込まれているだけで団地だよ。魅力なし。

>>309
こえー
建物自体は平気でも部屋の中の荷物ぶっ飛んできそうな揺れだな

春の嵐になると、建物が揺れて>>309の後半で聞こえるように
窓枠がきしみ鉄筋がボキボキボキボキと骨を鳴らす音が聞こえる
そういうところで横になって安眠できる奴はあまりいないはず

マンションの一階ってあんまり揺れないの？

>>319
戸建てと同じ位なんじゃね？
でもマンションの一階なんて住む意味あるの？
どんな罰ゲーム？

>>320
専用庭がついている

>>321
戸建てでいいじゃん

>>322
マンション買うようなが買う戸建ってミニコが殆ど。
ミニコには庭はない。

ミニ戸しか買えないエリアではマンションの一階に専用庭が付いてるとは思えないけど

マンションの1階で庭に離れがついてるとこがあって行くかどうか悩んだことがあったな
セキュリティや通行人が気になってやめたけど

木造の一戸建てとマンション両方持ってるけれど
堅く守られてるしっかり感でマンションの方が安心感はある
戸建は重量鉄骨ならともかく木造のヘラヘラ感、寒々した感じはぬぐえないな
戸締りとか外の掃除の範囲とかずぼらな人間には向かない

マンション買うなら大規模タワマン
しばらく供給見合わせられるから買うなら今ですよ！

マンションなんて仮住まいだろ？
わざわざローン組んで買うものとは思えないな
マンション買ったとかって人きくと
営業マンに騙された人かって、かわいそうになっちゃう＞＜

>>326
鉄筋コンクリートは放射性物質のラドンを吐き出しているから、換気をまめにしないと有害。
木造の一戸建てって贅沢と思う。

なんか、タワマンの高層階は空室率上がってるらしいよ。
地震の時、かなり大きく揺れたんだって・・・。

そりゃーそうでしょ、停電あったら高層階から歩いて昇り降りなんて罰ゲームだ
としか思えない。家具や家電とかも飛び出しそうで怖いしね。

>>330
これだけ頻発に地震がきてたらタワマンなんか住んでられない。
住んだことあれば誰でも思うよ。

湾岸タワマン＋地震＝
液状化，停電で階段，低層階は津波，高層階は揺れ過ぎ　ってことか。

それは安く買えそうだね。買わないけど。

うわぁぁぁぁぁぁ
http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/e/eirene/20110406/20110406002001.gif

乗り物酔いする奴はこれだけ地震が頻発すると堪えちゃってると思われ。
賃貸の連中なんか続々出てるだろ。こればっかりは住んでみないとわからん。

そういや、東京の放射性物質降下量が茨城に次いで多いんだよね。
あれ不思議だったけど、高層ビルやマンションが多いから
表面積が多くなって大気中の放射性物質を余計に吸着してるのかと思った。
胃の表面の絨毛みたいな感じ。
測定してたの新宿だし。

>>326
いつ建てた木造だよ。

>>336
うそつかれてるにきまってるだろ
間違いなく浮気だな
たぶんマクドナルドでその子が二十四回目にドラゴン磨いてから蓮根ぶつけてんじゃね？

橋下と石原も水面下で会談した、政治家も超党派で合意済み、官僚も厳しさが増す中で新たな部署が出来る
皆の思惑が合致してる、動き出したら早いよ
遷都じゃなくてバックアップ、サブ的第２首都だけど
世界都市として完全に終了してしまった東京に見切りをつけ
現在日本で唯一の世界都市になってしまった大阪に
関西系大企業中心に帰阪の動きは高まり経済は徐々に西にシフトしていくのは時間の問題だろう。

>>339
是非そうなってほしい
東京のマンションを少しでも安くするために

人口が減っていくというのは相当の痛みを伴うんだぞ。
今まで東京は経験が無いからそんなこと言ってられる。

まあ、関西ももんじゅで滅亡だけどな
日本から出てけってこった

２８階建の１５階、関西だけど関東で震度５位の時は
遅れて結構揺れてるよ。風でも揺れる。そういう構造なんだけど
慣れない人や体質でダメな人もいるだろうね。
２０年位ずっと１０階以上にしか住んでないから慣れてるけど。

>>343
そういうの繰り返してると、扉とかが開きにくくなったりしない？

うーん、それは今のところない。
ただ同じマンションに長期間住まないからかもねえ。
阪神大震災で実家の一戸建てはあちこち扉系の調子が悪くなって
メンテしてた。

いろいろ可哀想な男
http://www.proud-web.jp/proudclub/moneyplan/

東証で住宅価格指数が公表開始〜

まあ全国平均だからあまり役にはたたんかもしれんがいろんなところで指標扱いされるだろな
ちなみに現在はリーマンショックを底にして回復基調

>>347
本当の価格が出てくるのは半年以上経ってだよ
いまの相場なんかもう無意味
不動産業界もこんな状況経験したことないから大変だね

全国平均じゃなくて首都圏の中古マンションでは？
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201104260006.html
東日本レインズの成約事例。それじゃ意味がないんですわな…
リートへの引っ張り込みにしか見えない

東証がなんでかねぇ
投資先として不動産より株のほうがマシですよーって言いたいのか？

とりあえ貼っておくよ

指数名 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年2月指数値（4月26日公表）
東証住宅価格指数（既存マンション・首都圏総合） 83.36
東証住宅価格指数（既存マンション・東京） 87.59
東証住宅価格指数（既存マンション・神奈川） 82.37
東証住宅価格指数（既存マンション・千葉） 73.43
東証住宅価格指数（既存マンション・埼玉） 71.69


http://www.tse.or.jp/market/data/homeprice_indices/index.html

>>350
志村逆逆。
まともな業績を上げている企業がないから、株以外のインデックスに投資させようと張り切っている。

http://hibari.2ch.net/test/read.cgi/win/1298974733/420
http://hibari.2ch.net/test/read.cgi/win/1298974733/420
http://hibari.2ch.net/test/read.cgi/win/1298974733/420
http://hibari.2ch.net/test/read.cgi/win/1298974733/420
http://hibari.2ch.net/test/read.cgi/win/1298974733/420
http://hibari.2ch.net/test/read.cgi/win/1298974733/420


↑負け組・初心者に固執してたホモ精神障害者ってコイツぐらいだろｗｗｗｗ自爆乙ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ



IＰ変えててもバレバレのマヌケ乙ｗｗｗｗおいおい中途半端に自治気取ってんぞｗｗｗｗ
荒らしもしてねえのにバレる馬鹿ってコイツぐらいのもんだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
上級者自慢とかｗｗｗｗｗ情けねぇデブだなｗｗｗｗリアルでもやってそうｗｗｗｗｗ必死チェッカー見ながらニヤつくキモヲタｗｗｗ
頭悪すぎて勝手にファビョってることにしちゃってんだろうなｗ思考停止の典型ｗｗｗｗｗ
だから必死こいて顔面沸騰させてレスストップｗｗｗｸｯｿﾜﾛﾀｗｗｗｗ
知能低いから出る発言は突っ込み所しかない朝鮮人ぶりｗｗｗｗおもしれーーーｗｗｗｗ
知障レスもわざわざ読んでやる俺に感謝しろよ知的障害者ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
残念なのは顔だけにしとけよホモｗｗｗｗｗＦｉｒｅｆｏｘと初心者に劣等感抱いてる基地外ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
「「「エラそう」」」なんて言葉をすぐに口にする時点でコンプバレバレの自己紹介だなｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
普通わかんねえなら黙ってるもんなんだがなｗ白痴のプライド()に突き動かされてんだろなｗｗｗｗ「「「勘違い自称上級者」」」の社交性コンプででちゃった哀れな雑魚ｗｗｗｗｗｗ

中山登志朗著
「値上がりする物件がある一方で2000万円以上も値下がりする物　めちゃくちゃ売れてるマネー誌　ザイが作った戦略的マンション購入マニュアル」
ダイヤモンド社
1,680円

不動産ってのは文字通り動かせない財産って意味だからな
果たしてこのあと東日本の不動産価値がどこまで下がるか。。。

東京の人口地震で減ってるといわれてたけど
4月も順調に増えてるね
まぁ住民票を移動せずに地方に行った人もいるだろうけど
前月比プラス17,651人だから、世間で言われている東京の人口減少はおこってないね
3月 　13,157,428人 　
4月 　13,175,079人 　

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/js-index.htm

順調には増えてないと思うよ。４月は大学生やら就職者で大幅に増えなきゃ
いけない時期だから。

年度ごとの増加率に注目するといい。Ｈ２１，Ｈ２２に比べて、
増加率がすこぶる悪い。リンク先のPDFをみるといい。
一昨年に比べて約５０％、去年に比べて約４０％増加率がになっている。
これだけの下げは近年なかったでしょう。
しかも今年の４月は、首都圏の大学や就職が決まっていてた事がある。

来年は放射能の影響をうけやすい若者は首都圏の大学や企業を避けるだろうし、
政府の基準や発表に不安を持った人が本格的に移動して、下がると思うよ。
海外と日本でマスコミや研究期間の温度差が違いすぎる。

あと指摘の通子どもを連れての疎開の場合、住民票を移さない人が
ほとんだろうね。単独で逃げた人も原発が事故ったわけだから、悠長に
住民票をうつすなんてことはしていないでしょう。

東京の人口は外的要因がきわめてでかいから、百貨店売り上げ、ホテル稼働率あたりで、
銀座や新宿繁華街の売り上げなどで、
東京のマンション価格や土地の地価をみていったが方がいいかもね。

外国人も増えてることになってるなあ
とりあえず住所変更せず逃げてったという事だな、日本人も外国人も
逃げていった人たちがどのくらい戻ってきてどのくらいそのままいついてしまうかだが
実際の人口統計への反映はもうしばらく先
不動産の価格も同じだ

マンションがミレミアムで底打っているのに認めない人って馬鹿じゃないの。
もう10年以上も経っているのに

>>254

外国からの輸入がふえるんじゃねえ？
そしたら、消費者も「あら、外国製もいいわね〜」
一度ダムが崩れたら、どんどん安いものが輸入されてきて、
国内の割高な設備の値下げ圧力が働き、長期的に値下がりしていくことになる。

>>360
全体のパイが縮小している中では外国製品が入り込む余地なんて余りない
それどころか売れ筋はビールみたいになんちゃって国産ライセンスが増えてむしろ減る

自動車や関連部品商品などで日本の輸出供給が成り立っていて
その輸出代金で資源や食料、中国などからの安い衣料品や商品を輸入していたことを思えば
これからの日本が、どれほど貧しい生活を強いられることになるか想像付きそうなものなんだが

>>357
学生が放射能あるから東京の大学いかないなんていう？
俺都心部住んでて外人も多い（特にフランス人）エリアだけど、震災直後は、多くが国に帰ったけど、今はほとんどが帰ってきたよ。日本人もなんだかんだで帰ってきた。もちろん家売って沖縄行った人もいるけど、そんなのは一部。みんな生活あるから東京に戻ってきてるよ。
疎開してる親子も学校あるから戻ってきてるのはみんなわかってるでしょ。
この板の人はみんな地方の人？東京に住んでる人はいないの？って思っちゃうよ。
でもまぁ関東のホテルの売上はヤバイかもね。今後も計画停電とかの影響で関西でイベントとか宴会する会社が増えてるんで。

>>363
現在首都圏の大学に通っている人は我慢して通い続けなければならないでしょう。
学食やら外食やら加工品がこのままだと本当に心配だと思うよ。
世界的にみても食品の放射線基準値が高すぎる。
若い人は放射線の影響を受けやすいわけだから、
空気、水、、ほこり、野菜・肉・卵・魚・牛乳などの食材で徐々にでも
体に蓄積されていけば、数十年後のガンリスク率があがってしまう。
あと将来子どもが欲しいなら、なおさらリスクを避けるべきだよ。

来年から大学や企業を選ぶ人で首都圏を選ぶ人は少なくなるでしょう。
サービス業、飲食業や風俗なんかも首都圏はだめで関西方が盛り上がることが予想される。

今後の大きな人の流れは間違いなく西にいくと思うよ。
首都圏は徐々に人口も地価も下がっていくと思う。
地価はどこかで一気に下がる可能性もあるから、今の内売り抜けるのが正解でしょう。

東京の人口地震で減ってるといわれてたけど
4月も順調に増えてるね
まぁ住民票を移動せずに地方に行った人もいるだろうけど
前月比プラス17,651人だから、世間で言われている東京の人口減少はおこってないね
3月 　13,157,428人 　
4月 　13,175,079人 　

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/js-index.htm

少子高齢化で不景気だと都市部に人が集中するしかないんだろうね。

せっかくちょっとは人も減って生活しやすくなるかと期待したけど増えてるって！

しかも都内は外人も確かにまた増えてきた。もう帰って来なくて良かったのに。。。

不動産は一番の遅行指数だ
学生だって大半行き先が決まった中での震災
影響のピークは２年後だよ
もちろん終息していれば、のお話
少し落ち着いた、もういいかな？と思った頃、頭抱えるようなニュースが出てきてもう一段下がる
根拠は、まあ株やってる人間の体内時計みたいなものだが

４月はもともと増える。今年は大学や企業入社が決まっていたら首都圏避けられないし。
住民票後回しで逃げた人や外人は含まれないでしょ？

あと、４月の増加人数を各年で比べると
Ｈ２１　４月　約３万７５００人
Ｈ２２　４月　約３万人
Ｈ２３　４月　約１万７５００人
４月の増加率は各年度に比べ半減していることがわかる。
４月にそれほど人数が増えなければ、死亡や転勤などで東京総人口は
減っていくことになるよ。

しかも最初に書いたが、放射能事故の前に大学や企業を決めた人は変えられない。
この状況で増加率が半減って深刻だと思うよ。
来年は首都の大学や企業は避ける人がでてくるだろうし、
影響がでてくる。

まだ人口減や不動産減が表だってない今の内に売り抜けるのが正解。
買い手は首都圏の物件は買わないが正解。
首都圏の地価やマンション価格は、放射能事故が無く、外人がたくさんきて、
今後も人口が増え続けて活気がある都市であることを前提とした価格で、
海外投資家の金の流れもあってバブルな面もある。

今後外食業やホテル業サービス業の衰退が目に見えてきたら、
一気に首都の地価は下がると思うよ。

飲み屋とか観光地とかみんなつぶれちゃうんじゃない？
８月超えられないんじゃないかと

国内観光地とりあえずＧＷはＶ字回復らしい。。。

>>369
実際に住んで仕事してれば、そんなムードじゃないのは分かる。
放射能はどうせ見えないが、心配なのは電力だろうね。
これが解決する見通しが出ると通常通りとかになる可能性が高い。
　
被災地も洪水と原発周辺以外は割りと普通らしいからね。

結局こうやって2chに好き勝手無責任な事書けてる間は、何の変わりも無いと思います。

震災前と何の違いも無い。

日本は強い、頑張れば元通りは早いって思ってるんですね。
わかります。
あたしゃそんなこと信じてませんが。

頑張っても結果は出ないと思うよ。
頑張るのは当たり前だしね。
でも、前向きに考えないと仕方無いでしょうからねぇ。

関東から逃げるって何処に？
西日本は黄砂に乗ってもっと深刻な
放射性物質降ってんでしょ。
やっぱ南半球か

いままでの復興の時に最初っから日本は強い！とかいったことなかったよね
過去は復興したけど今回は日本人の気質が変わってるから復興できない気がする
少なくとも東日本はオワリっぽい

むしろ終わってほしい

>>377
言ってたよ
言いまくりだよ

>>377 みたいなのは古い新聞の縮刷版読んである程度根拠見てから発言しろよ。

>>380　おれ>>377じゃないけどハーバードの教授も日本オワコンだってｗ
※西日本も含む

誠に残念ですが、日本は貧しい国になるでしょう」。
米国家経済会議（ＮＥＣ）前委員長の
ローレンス・サマーズ米ハーバード大学教授が２３日、
ニューヨーク市内の講演で断言すると、会場が静まり返った。
http://sankei.jp.msn.com/world/news/110330/amr11033022470007-n1.htm

＞381
ﾛｰﾚﾝｽさまーずは昔から日本からどうむしり取ろうかばっかり考えてる日本の天敵だからその発言にはやつの願望が相当こもってる。
俺的には、やつは悪党だと思う。

少し違うのは貧しい国になるのは既成事実だった。
経済学を少々やってた奴ならみんなわかる。
乗数理論がマイナスになった場合のマイナスの成長モデルが現実に現れるとどんな風になるのか
先進国が後進国に陥る世界初の実証の場に世界は興味津々。
今回の震災で思ってたより速く来るなあ、ということさ。

＞383
これからの復興で、乗数が平時に比べて大きくなることはあっても、マイナスになることなどあり得ないので、＞383が経済学のﾄﾞ素人であることがバレバレだ。

常識で考えれば、マイナス成長でジリ貧なのが日本だよ。

いったことないよ、がんばろう神戸とか東北とかのレベルじゃなくて
災害直後に外国人が日本人の気質に感心しているとか
この状況で当然復活するみたいな雰囲気になってるのって聞いたことない
基本は日本オワタっていいつつも臥薪嘗胆的な踏ん張りがいまはなさそう
物理的にも放射能浴びたらどうにもならない

震災も原発事故が起こっても糞溜め掲示板は何も変わらず元気に継続中〜。クズも生きてるしさ。

もし2chが無くなる位の状態になったらネガキャンの内容も信用できるかもねw

>>387
お前がクズってこと？

復興需要というのは
潜在的な強い需要がもともとある時にさらに強い需要が沸きインフレを伴って経済を上昇させるってやつだな
今のように、生活レベルが今のままで十分、いや今より少し悪くなってもいい
そんなにひどくならなければいい、といった願望の需要が弱いところではならないんじゃないか？と考えるわけだ
早い話、後ろ向きの人間ばかりの中では価格が上がると購入をやめちゃうってことだな
インフレを期待しててもちっともならないクールな国でよかったな

バブル期のマンション

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150630/1

モノを安価にする術を極めた日本が
景気よくなったところで何をどうするわけでもなく
税金ばかりの不動産は手放すだろ
資産のダウンサイジングという考え方がでてくるんじゃ？

住めない土地や家が増えているから、むしろ上昇する

>>392あほ？被災者はこれからも被災者恩恵に与るにはシンでも被災地を離れないよ。
今現在脱出している被災者ほど知恵もフットワークも懐も豊かなんだから
天災→土建業↑。不動産価格とはまったく無縁。

地震・津波だけだったら特需がきてたんだけどな。
原発事故で東京をはじめとする首都圏は何もかもおわった。

これから東京をはじめとする首都圏のマンションや不動産を取得するって
ありえないから。

福島第１原発：内閣官房参与、抗議の辞任

東日本大震災発生後の３月１６日に内閣官房参与に任命された小佐古敏荘・
東京大教授（放射線安全学）が２９日、菅直人首相あての辞表を首相官邸に出した。

小佐古氏は、政府の原子力防災指針で「緊急事態の発生直後から速やかに開始
されるべきもの」とされた「緊急時迅速放射能影響予測システム（ＳＰＥＥＤＩ）」
による影響予測がすぐに運用・公表されなかったことなどを指摘。
「法律を軽視してその場限りの対応を行い、事態収束を遅らせている」と批判した。

小佐古氏はまた、学校の放射線基準を年間１ミリシーベルトとするよう主張した
のに採用されなかったことを明かし、「年間２０ミリシーベルト近い被ばくをする人
は放射線業務従事者でも極めて少ない。この数値を小学生らに求めることは、
私のヒューマニズムからしても受け入れがたい」と述べた。

(p)http://mainichi.jp/select/today/news/20110430k0000m010073000c.html

トヨタ自動車は今年末まで半数減産体制
下請けや部品会社のみならずトヨタ本体でさえヤヴぁい状況
供給体制が復活ても果たして日本製品に風評被害が付いて回らないのか？
世界的日本離れは輸出産業の体力をそぎ、輸出代金で購入出来てた原油、資源、食料、製品は？
東電が倒産しないのは10兆円不渡り出せば金融システムを傾けかねないから
観光地は閑古鳥、東京の夜の街は薄暗く飲食店に人は入らない
落ち着けば被災地のみならず、東京で全国で、かつてない規模でバタバタ会社が倒れて逝く
チェルノブイリ一基の廃炉の維持は今でもウクライナの財政を苦しめているというが、我々には6基が託される
復興需要どころか日本の足かせは大きく、落ち込みのほうがはるかに大きいのではないか

>>387
一番触れられたくないとこはっきり言い過ぎだよ。

まともな人間が今後首都圏で居住するならどう考えても
賃貸以外の選択肢がある訳無いと思う。

人口推移貼ってるの不動産屋でしょ？
確かに＋だけど4月だよ？
今年度に流入決まってた大学、新入社員は通常例年通りだと考えると半減以下になってる
つまり通年の倍の人が正式に流出した訳だよね

来年度からますます厳しくなるのは分かり切った事
よっぽどのメリットが無ければ西から東京に来る意味が一切無くなったんだよ

放射能の影響がでるのは５年後、１０年後の話。そして白血病患者数の統計が出るころには原発はコンクリートで固められている。
いくら子孫に悪い影響がでるとわかっていても、放射線が体を貫くのに痛みがともなわないので非難に躊躇してしまう。

首都移転はないよ。証拠に原発時給１万円の仕事に応募者殺到。１０年後の健康より目先の金。
これがリアル日本。

東京は原発事故前は国際首都だったよね。
でも、原発後は大使館も移動したりして、外人来なくなったよね。
外人来なくなった国際首都は考えられない。
国際的なイベントも首都でできない。
経済的な首都は関西に移っていくんじゃないかな。
エリート外人と商談するにしても成田（東京）は使いたくないと思う。
今後は成田国際から関西国際に外人の流れができる。
それにともなって経済の中心は関西方面になると予想される。

普段の会話では原発事故の話はタブーのようになっているよね。
このまま徐々に首都圏の地価やマンション価格が下がるのがいい。
一気に下がったらまじで日本の経済がおわる。

>>398
西は西で更に黄砂で
関東以上に身体に悪いんでしょ？
どうなの？真相は

>>401
確実に言えるのは、世の中放射能より恐ろしいもんなんて無いって事

なんで確実なの？おっちゃん

確実に言えるのは、世の中確実なことなど何も無いって事

でも今回の原発事故はすごいよな。
首都圏の数千万の人が被害被るわけだからな。
ある人は仕事なくすだろうし、子どもや胎児は放射線の影響は受けるし、
地価やマンション価格は下がるしで・・・。

地震・津波だけだったらホント特需だったのに、
原発事故一つで何もかもだいなしになったな。

外人参加のイベントが中止になったり、ホテルや銀座が大打撃をうけている。
原発事故前の活気のある首都圏に戻って欲しいな。

>>402
アフラトキシンの方が怖い。

201 名前：名無しの心子知らず[] 投稿日：2011/04/28(木) 17:43:49.64 ID:4trKzIBq [5/5]
>>121
Ｔ電の方のお話ですが、書くのもためらわれるのですが書きます。
（判断はご自身でされてください。私も確かめてないので）
Ｔ電の社内では、福島第一の復旧は不可能という報告書が出回っているそうです。
内容は、すごく細かく書かれているそうなのですが、３月１１日の燃料棒破損の時点で
既に復旧は難しく、１ヶ月が経過してさらに破損が広がっているようです。
それと、放射能の広がりが早くて手の着けようがないとのこと。一番困るのが
今後の見通し。
２０１１年５月〜遅くとも１０月内に第一原発の全ての機が再臨界を起こす可能性が
９０％を超える、その場合、年内に関東全域は人が住めない地域になってしまう、もし住み続けたら
５年以内にいくつかの病気で1000万人以上が死んでしまうとのことなのです。
関東周辺の方は速やかに避難をさせるべきである、という内容だそうです。

Ｔ電の一部の方が、どうしてこの報告書を公表しないんだ、と役員さんに詰め寄ったらしいのですが
結局公表されていないそうです。でも社内では密かに出回っているそうです。
その分厚いコピーの一部を見せてもらいましたが、なんだか泣けて来ました。
信じるも信じないも勝手ですが、そういう情報を隠していることが許せなくて。
私たちはどうしたらいいのか、、、哀しすぎます。

役員が逃げ出さないうちは安全だな

>>407
デマ広めている馬鹿ｗ

東日本も西日本もダメか。
海外しか選択肢ないね。

水蒸気爆発起こればほぼ半分はダメになるってことだからねぇ
檻の壊れた6匹の猛獣の体内にはチェルノブイリの10倍の放射性物質が存在する
いずれにしても割の合わん賭けだよ

>>412
檻の壊れた六匹の猛獣。。。
少年サンデーって感じの言い回しだな。

銀座のマンションのバルコニーから
聖路加　勝どき　豊洲　東雲のマンション群が一望できるのですが、
真っ直ぐでないように見える建物があります。

でも自分家が傾いているか目の錯覚と思います。きっと。

浦安の斜塔　水の都"浦安"　立派な観光地やんｗ

うちの周り持家比率高いんだけど
こんな状況だと、賃貸の自由さがいいね
もちろん、持家の人にはいえないけど

まんしょんを賃貸以外で住むって
何の刑ですか？

>>417
マンション言うな。ちゃんと「豪邸」っていう立派な、日本語があるんだから。

首都圏に持ち家はこれから地獄だろうね。
首都圏以外だったら持ち家はありかな。地震が怖いけどね。
首都圏の地価やマンション価格はバブルなんだよね。
それが、原発事故でメッキがはがれていく。
ま、このスレ住民で眺めで見守っていきましょう。

今後賃貸物件ばっかりなら逃げ出す人が増えるかもしれないね。
賃貸マンションってだけで一段下がるイメージが根付いてるし。

親が土地持ってる人間は日本で慌てて不動産今ローンで買う必要は
ないと思うけどね。

築地市場移転先「液状化でクレーターだらけ」
猛毒シアンの懸念される東京ガス跡地は大震災の影響をモロに受けていた
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1304163235/l50

賃貸住んでるような低所得者は多少の危険でも逃げ出さないよ。生活のために同じ場所で働き続ける。

よって賃貸用物件は収益変わらないので、価格も変わらないと見た。

今日秋葉原いってきたけど、外人ほとんどいなかった。
原発事故前は大杉って感じだったんだが、
人も連休中にしては紺でなかった。
シャッターしまっているビルなんかもあったな。

東京は国際首都でしょ？外人が来ない首都ってありえないでしょ。
企業も外国のお偉いさんといろいろ交渉しなきゃいけないでしょ。
そんとき東京にはよべないでしょう。
他にも食材の問題やらなんやらあるけど、外人が今後数十年単位で来ない
ことをみても首都圏の地価やマンション価格は下がると思うよ。
今の価格って外人ががんがん来て投資して、がんがん今後も首都圏が
盛り上がっていくっていう価格だし。
原発事故の影響が数十年単位になるとわかった今、
首都圏の地価やマンション価格は数十年単位で下がり続けると思うよ。
投げ売りになる前に、不動産持っている人ははやめに売るべきだし、
欲しい人は相当さきまで様子をみたほうがいいと思うよ。

たしかに、今の勤め先みたいな、
楽で高給なところに、もう一度潜りこめる可能性は、限りなく低いから
原発怖いけど、今の勤め先にしがみつくつもり。
ネットの噂通り、監督官庁ごと地方に移転してくれれば、嬉しいのだが。

あの箱にいろんな意志のある奴が住むんだぜ？
統一できるわけねえだろ
大家一括管理の賃貸が最強

原発事故で一番被害被るのは子どもなんだよな。
金で解決出来る人はなんとかしてあげて欲しい。

給食やら校庭の土やら首都圏の学校はいろいろ問題あると思うよ。

表向きにはでてないけど、近くの豪邸ひび割れまくってるらしい
ということで、ちらっとみてきたら結構ひび割れてました
新築当時の価格で中古売りに出てたけど今後は？

>>428
どこの近く？

>>419
地震は首都圏じゃなくても来るよ。東京２３区と横浜はボロ家が密集してるから被害が甚大ではあるけど。

>>429
同じ市内でもほかの豪邸は何もないんだよ
そこだけひどいらしい
デべ？立地？とおもっていたら
嫁の知り合いの事情通いわく、立地の可能性が高いと

>>424
ガセネタソースナシ

>>428
都心だが、近所のボロ家が何とも無かったんだが…

そんなもんかな？

外人は大分戻ってきてるな
広尾近辺、天下のアメ様が
とりあえずは東京安全宣言
出したなからな。
まあ、自分の目で確かめた方が
いいよ。
えっ？広尾行く用事ない？

中華だけだろ？いないのは
てかもう来なくて良いよ中華なんて

安心で、信頼の米国政府発表か
西日本涙目w

都心の上階高所に住んでるが、揺れ方が半端じゃ無かったよ
外人は二度と住まないだろな。

中国人は逃げたが、他の外人はいるぞ。

中国人はさすがに判断が早いということか
さすがだな、彼らの世紀だからな

山の手線のってもアジア系も西洋系も両方みかけなくったよ。
以前は必ずいたのにね。
外人招いたトライアスロンの大会なんかも中止になったのかな？
どっかの球団の西洋人が震災で帰ったけど、戻ってきたかな？

今後生物濃縮がはじまって近郊農業にたよっている首都圏は、
これから本当の恐怖がはじまるとおもうよ。
政府の基準は高すぎるし、指導もなっていないと思う。
政府がもう少ししっかりしていれば違っただろうな。

不景気や天災のように数年で地価やマンション価格が持ち直すってもう
ないとおもう。今後の首都圏の地価やマンション価格は数十年単位で
下がり続けていくでしょうね。

う〜ん地価は下がる所まで下がってたしな〜
地価下がる分建築コストあがるしなぁ

マンションはおわりwもっと下がるw

そう言えば主要先進国は
東京大丈夫宣言出してんのな。

偏西風で運ばれる中国の黄砂＝死の灰の方が数段危険だ
でも反原発厨も反核厨も反放射線の危険厨も絶対に触れないんだよな
　
　実は西日本が危険なようだね

>>441
磯子駅徒歩５分の５LDKの一戸建てが何と3,180万円。

海沿いの低地は投げ売り状態だな。

>>444
そんな論外な物件もってくんな
てかそれもちろん新築の話だよな？
中古の建物の価値無し物件とかだったったアホすぎるぞ？

ビルは直下型の方が、圧倒的に弱い。阪神大震災で、デカイ銀行ビルがバタバタ倒れてた。
逆に、東北の地震では建物の被害は小さく、地震による死者はほとんどいなかった。東日本大震災は津波だけ。

ちなみに、伊丹は阪神大震災で案外被害が多かった地区ｗ　ここを副都心とか頭イカれてる。
地震その他、災害の少ない地区でかつ都会だと、京都あたりがベスト。

光科学スモッグがヤバかった２０年前は、今より放射能が１万倍だった事実。
今の放射能なんて、どうってことないんだよ。

外人が、日本を安く買い叩きたいから、大袈裟に報道して弄んでるだけ。
民主はそれに加担してるだけの話。騒げば騒ぐほど、日本の価値が下がって、お前らが不幸になるだけ。
もう騒ぐな。

　 ★地震回数の多い都道府県

１位・・・東京（２３６２回）
２位・・・北海道（１３３７回）
３位・・・茨城（８９３回）

★地震回数の少ない都道府県

１位・・・富山（４７回）
２位・・・佐賀（５４回）
３位・・・大阪（７０回）

ttp://www.tokyo-jma.go.jp/home/fukui/jisin/j05.jpg

チェルノブイリの近くにわざわざ住みたくないでしょ。
同じＬＶ７で世界地図でみれば福島は目と鼻の先。成田も近すぎ。
仕事がある人や土地がある人は、子どもや胎児の被曝覚悟で
残るしかないだろうが、なるべく逃がしてあげたいが・・・、
外人やこれから上京しようとしているとは考え直すだろうね。

原発前後で大きく、首都圏の地価やマンション価格の流れはかわってしまった。
買おうと思っている人は５年以上はまったほうがまじでいいと思う。
野菜・魚・肉・牛乳・卵などに生物濃縮されて影響し続けるのが、
数十年単位だからね。５年でもはやいくらい。
不動産持っている人はパニック売りになる前になんとか売り抜けるのが正解でしょうね。

首都圏の物件はもともと供給過剰＋バブルであった。地価やマンション価格は、
これから首都がが外人がたくさんきて大いにふるうだろうという前提の元きめられている。
また、中国を中心とした海外マネーの行き場でもあった。
少子高齢化の日本で外人が来なければ、外人のマネーが集まりにくく、
実需が伴わなければ、首都圏の地価やマンション価格がどうなるか容易に予想がつくな。

日本人も仕事や不動産がなかったらチェルノブイリの近くにあるような
場所から一刻も逃げ出したいだろうしね。

政府がしっかり対応して影響をおさえてほしい。
今の政府の対応は外国にとっては逆効果だと思う。

しかし、ここの負け組住人たちのネガキャンはいつ見てもひつこいね

って、みんな思ってるんだろうけどさ

多分、ほとんどが団塊Jrだろうけど

負け組は狭間世代だろ？

勝ち組は海外か関西にすでにいっているよな。
負け組は放射線まみれがずっと続く首都圏に仕事なんかで
残らなきゃいけない連中でしょ。
将来のガンリスクどれだけあがるんだろうね。
子どもや胎児だけでも負け組でも海外や関西に逃がしてあげくれよ。

　┌○┐
　│お｜ﾊ,,ﾊ
　│断｜ﾟωﾟ )　　お断りします
　│り _|　／/
　└○┘ (⌒)
　　　　し⌒

黄砂酷い西日本に逃げる？
更に東日本より
環境悪い場所に移動ってドＭ？
黄砂の元の場所って中国が昔さんざん核実験やってたところなんだよ。

原発事故さえなければ首都圏の地価やマンション価格も安定だったんだろうけどね。
原発事故が起きて首都圏一帯の土や食品水などが放射能汚染された今もう価値は、
数十年単位で下がり続けるでしょうね。

現在の空室率や原発事故を考えてなかったマンション供給で、
かなり供給過剰になっている。
売りたい人はパニック売りになる前に売り抜ける。
こんな状況でも買いたい人は数十年単位で待つ。
外貨投資や商品投資しておくってのがベストだろうね。

ま、一番いいのは海外や西に逃げることなんだけどね。
首都圏にしょうがなく仕事がある人は、ましょうがないよね。
でも、子どもや胎児だけでも逃がしてあげて欲しいな。

黄砂に放射能混ぜられるのはこれからだと思う
福島原発から放射能漏れだしたせいで基準が下がっちゃった
混ぜられても文句いえない状況作った東電が最悪

勝ち組だろうと東証一部上場企業のリーマンなら東京本社から逃げられるわけなかろうに
霞ヶ関の高級官僚しかり。
放射能で体を壊すのは数年後の話・・・・

かといって首都移転は実際に富士山爆発、首都直下型大地震が起こるまで絶対ありえない。
ただでさえ金がない国家が東北復興をさしおいて、首都移転のインフラ整備の金が捻出できるわけないじゃんｗ

実際に火の海に包まれない限り、今世紀中の首都移転はありえない。

ただ東北 関東の子供の白血病患者は確実にふえるけどなぁ

値下がりするなら都心のマンションも買いやすくなるってことかな。
仕事で東京を離れられないんだから値下がりするのはラッキー。

東京の物件、1年待てば、3割引で買えるかな？

4000万円→2800万円くらいに下がってくれると
助かるんだけどね・・

そりゃあまだ起こる巨大余震に可能性が高まった首都直下型
その上放射能リスクまで引き受けなきゃならんのだから
安くならなきゃ割りにあわんだろ

新築は作ってる物件が比較して少なく、しかもこの震災で計画を見合わせたりするだろうしね。
買うほうも慎重になる、資材価格上昇と原発不景気。
少しだけ戻りそうだった訳だが、常識的に考えるとジリ貧でしょうな。
安くも出来ず、作ることも難しい。
中古価格は徐々に下がる。
こんなもんだ。

西日本も東日本も放射能かよ。

九州は火山活動が活発になります

震災があって需給が逆転してインフレ経済になっているのに相変わらずデフレ脳の奴って
経済偏差値３５未満だわｗ

＞需給が逆転して
そもそもこれが間違い
日本は先進国から転がり落ちて後進国らしい身の丈にあった生活をしていくんだよ
いわゆる「需要」自体が先細る

>>466
東日本大震災で生産設備が滅茶苦茶壊れて代わりに
復興需要が滅茶苦茶盛り上がっているのをやっぱり知らないんだｗ

だから最後の盛り上がりにがんばってくれ
次の震災にはそんな元気もないだろうから

>>468
今度こそ乗り遅れんなよ。引きこもり部屋から出る最後のチャンスかも知れないからね！

良いインフレなら分かるが、これから来るのは悪いインフレだしな。
震災地の復興は規制が掛かってるにしろ既に１．５ケ月経過して、とくに手が付いてないのが現実だ。
震災＋原発不況なんで、原発からナンボの地域や海岸からナンボの地域では
普通の脳みそしてたら、そのまま再建が良いとはおもわんだろ。

>>467
何を夢みたいの事いってるの、おたく？
マスコミの復興という無責任なかけ声だけじゃん
もう東北の完全復興なんて事実上不可能
実際復興需要、特需なんてほとんど無いだろう
新規の大規模民間設備投資をする地域としては全く不適格
国内なら西、もしくは海外に投資するのが常識だろう

せいぜい仮設住宅建設くらいだろうね
そこから家を再建出来る人が多数いる地域とも思えんし
もう終わってると思う

まだ国がなんとかしてくれるとか思っちゃってるんだろうねえ、とうほぐ人は
津波でつぶれちゃったけど復興で再開発されてすごいよくなるぞ、とか考えてそうwww
何をどう復興させるのかのビジョンもコストもメリットも何一つ描けてないじゃん

缶と民主が人気取りのために大層な発言してるだけで
国がやってくれる事は仮設と最低限のインフラ復旧くらい。
民間は東北に再投資する価値などない事はわかってる。

>>467
復興需要（笑）

こんな局所的なもん、大した上げ材料にはならねえだろうが
大体東北を本気で復興させようなんて誰も思ってねえから
民間も国も金がないのに今後益々貧しくなる地域に投資なんてできねえよ

>>467
＞復興需要が滅茶苦茶盛り上がっているのをやっぱり知らないんだｗ

うん、知らない
だって全く盛り上がってないじゃん
実際大規模投資も復興ビジョンも結局ほとんど行われてないでしょうが
大規模復興需要があるならソース出せよ

支援金最大３００万円と義援金じゃ再建なんか無理だわなｗ

>>474
アンタも盛り上がってないってソース出せば？
自分が出せないなら相手にも要求しちゃダメよw

>>476
意味不明

>>476
不動産業者はレベル低いなｗ

>>444　土地面積がたったの57.96m2で、工業地域だから建ぺい率/容積率60%/200%。
そんなもんでしょう。産業道路３５７線沿いだから排気ガスとトラック交通量すごいし。

外国人も西日本人もよっぽどの社会的強制力（転勤等）がないと
東京に行くのはもうバカと東北人だけだろうね
首都圏の学校関係は特に来年度から悲惨な事になるだろうね
西から4年間わざわざ被爆しに行く奴なんてほとんどいなくなる
すぐに駄目になるとかじゃないけど
投資も少なくなるのは確実だしもう東京が繁栄することなどない
落ちていくだけの都市だよ

2011年4月27日 (水)衆議院インターネット審議中継より

1/2「東京はすでに被曝していた。」管理区域同等レベル
http://www.youtube.com/watch?v=Hx8BMx09Ie8
http://www.youtube.com/watch?v=oXwd-vJJEq0

>>477
本当に分からない？困ったね。

>>480
だからもう東京に外人舞い戻りつつあるって何回書けば。。

また出てくだろｗ

>>480
頭悪そうな不動産屋だな
日本の人口重心はこれだけ首都圏に人集めてもまだ岐阜にある
首都圏より西の人間は今後わざわざ首都圏に流入する人口が相当減少する
今後の主な流入人口供給先の首都圏より北東に住んでる人口はすごく少ない
東日本の人口なんてほとんど首都圏だから
結局今後は首都圏のみの人口規模で都市圏が廻っていく感じになる
となると日本の他地域と比較しても超少子化の首都圏は規模が縮小していく
どう考えても上がる要素がない

>>482ね失礼

多分、自分の仕事は不景気だから他所も不景気なんだと思っちゃってるのかな？
この時代でも売れてるものは売れてて儲かってる
買えない奴が出て来ても、変わりに買える奴が出てくる。

あ！！！
でもまんしょんは無理ぽぽっっっっp
人口減るのに時代と逆行してるんだもんっっ
まじスラム化ひっっっっし

>>482
あと10億回くらい書いてもらえれば理解できるかもしれません
まだまだ全然足りてないので全く理解できません

購入検討中の祖師谷大蔵の新築マンションなんだけど、
3LDKで3700万円（坪220万）と世田谷区としてはリーズナブルな価格設定。
管理費も良心的で、間取りもコンパクトにまとまっている。
駅からは遠いいけど、砧公園のすぐそばで、バス便が充実していてる。
ttp://www.ss-parkside.com/

で、そのすぐ近くの建売（今の時点では売り建て）なんだけど
駐車場付3LDKで4080万円（土地2880万 建物1200万）の価格設定。
ttp://www.e-life.co.jp/bk/bb/3254273307/

上記のマンションや建売は、いずれも良心的な価格設定であり、
世田谷に家が欲しければ、6000万円持って来い。
5000万円なら中古を探せ、4000万円ならよそへ行け。
という常識を覆した格安物件ですよね。

さて、買うんならマンションと戸建のどっちかな？

地歴を調べて見た結果はどうなの？

>>486
景気の良い人がいて景気の悪い人がいるというのはいつも同じ
マクロで考える場合はその双方の数が問題（増えていくか減っていくか）
価格に影響を与えるのはそこだからね

これまで世田谷区の物件を見てきた経験からは、お手頃価格の4000万円
くらいの物件は、環状８号や東名高速などの幹線道路のすぐ近くの物件が
多くて、住環境としては今一つな物件が多かったです。
でも>>489の物件は、幹線道路から離れた所にあるので
十分検討する価値があると思います。
地歴はよくわかりませんが、お寺のすぐ近くなので
落ち着いた雰囲気です。

テレビ東京で都心の絶景、4億2千万円なり
どこだこれ？30何階とか
地震が怖くて逃げ出したか
夜景は節電状況がよくわかるだろうなｗ

下がるから待て。東京はうんと下がるから。

首都圏ダメでも
西日本も黄砂で更に
ダメだから
動きようないが真相

今マンションを買おうとしているサラリーマンってどういう考え
なんでしょうか？

そんなに日本がダメならなんで海外移住しないの？

なんかさ、ダメダメって言ってる人の意見ってすっぱいぶどうにしか聞こえないんだよね

本当にダメだと思ってるなら仕事探すのが大変でも
生活習慣に慣れるのが大変でも有望な海外に移住するでしょ
実際、明治〜昭和初期までの食い詰めた日本人は海外移住したんだしさ

東京の物件購入を考えて現金をキープしてきた人間にとっては、ある意味
チャンスだと思うんだよ。

被ばくした東京の物件価値はイメージ的にも大きくダウンすると思うけど
実際には、東京は住めないほど汚染がひどいとも思えない。
その辺の価値観の問題だと思うよ。

ぶっちゃけ東日本の方が安全だろ。
西日本に降る黄砂に乗っかてくる
放射性物質の方が危険性高いだろ？
脱出厨はこれについては一切
スルーなんだよなw

>>498　たしかに。妊婦や子供は危険だけど、成人しているならばねえー。
日本は物価高すぎ。１００�u一戸建て１０００万くらいが適正価格だよ。
マンションだって原価考えれば３ＬＤＫ５００万くらいがちょうどいい。

>>498
現状のまま収束する保証などないだろ

>>499
そうなの？
証拠は？

世田谷区の戸建で2000万円まで、マンションなら1500万円まで
とか予算を決めて、キャッシュをキープしながら
物件価格の動向をみていればいいんだよね。

>>489
東京も都心はずれたら意外に安いんだね
現状でもそんな値段で買えるのか
今でも賃貸止めたい人なら良い感じの物件だね

世田谷区の 60�u 3DK 3000万円くらいのマンションて、
都心へのアクセスもまあまあだし、夫婦だけでも、子供が1人2人できても
対応できるよくまとまった広さなので、ずっと住み続けることができる。
価格的にも、普通の勤め人でもなんとか手が届く価格帯でもある。
結構いい選択だと思うんですよ。

ttp://www.eldencia.jp/chitosefunabashi/

(･o･) 連Ｑ夜まで営業とはご苦労様でした！


都内の地価が下がって、外国人も減るとは

願ったり叶ったりだな！

涙流して子供の危険性を訴え辞任した先生を思い浮かべます
子供はなるべき危険からは離したい

今、日本はいろんな意味で壊れつつある最中だ
人口減少、社会システムの疲弊、公的債務の限界、競争力の低下、日本人の劣化
あらゆる面で戦後日本が行き詰まりを見せてきた時に
さらに自然までも我々の味方してくれなくなった
不動産もバブルから低迷時期を過ぎいよいよ崩壊の時代に入ってきた、そんな気がしてならない

大阪
http://002.shanbara.jp/keshiki/view/62022c20.jpg

東京
http://www.h7.dion.ne.jp/~ataru/LOVELOG_IMG/90V8Fh.JPG

名古屋
https://blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_ff5/horikengardening/DSC_8011-1005f.jpg

>>508
同意！

>>508
同意。日本人として頑張って立て直さねばね！

>>505
駅から遠過ぎるな。

http://grnba.com/iiyama/

６０ｍ2じゃあなぁ・・・・。

>>489
両方とも貧乏人向け物件だな
マンションは狭くて駐車場がない
戸建てはミニで建築条件付
なんでそこまでして23区内にこだわるのかわからん

２年もあれば１０分の１ぐらいの値段になってもおかしくないね

エリート外人が来ないってだけで、東京をはじめとする首都の価値は激減だよ。

落ち着いて考えてみればわかる。金持っている人が、チェルノブイリのすぐそこの
飛行場でおりて、チェルノブイリのすぐそばのビルの中で仕事とか遊びとか
したいと思う？それに金持ち連中は食材には貧乏人以上に気を遣うだろうし。
金で命は変えないが、リスクは減らせるわけだから、わざわざ放射能事故起こした
場所にはこないでしょう。

>>517
お前アッタマいいな

アウトレットマンションのリスモってどうなの？
HPがエラーでみれないんだが。

>>517
テメー、糞アタマいいなっ！

東京に住んでたっていう過去があるだけで結婚は断られるよ
ガイジンはもろだ
だから東京からでていったんだよ。

都心在住だけど、観光じゃなくて住んでいたって感じの外国人が
減っているのは確実で、車の走行量が減っているのも確実。

外国人が皆無ではないけど、減ってる・・・明らかにね。

インターネットもあるし、東京に住みながらじゃないと仕事できないって
人ばかりじゃないだろうし、元に戻るのは難しいかもね。金持ちなら
なおさらでしょう、出稼ぎの外国人じゃなくて。

外国人専用マンションみたいな商売ってどうなるんだろうね。

良い本みたいですね
中山登志朗著
「値上がりする物件がある一方で2000万円以上も値下がりする物　めちゃくちゃ売れてるマネー誌　ザイが作った戦略的マンション購入マニュアル」
ダイヤモンド社
1,680円

>>522
都心在住ってな言い方はしません。もう少しリサーチしてから出直そう！

>>522

インターネットがあるから東京でなくても働けるというニートの発想力

まずお前が働け屑

>>526

インターネットがあっても東京でないと働けないというニートの発想力

まずお前が働け屑

>>526
ﾜﾛｽ

働かないと食っていけないという点ですでに負け組み

首都圏は
すでに汚物土壌で不動産の価値無し
住民は持ち家だろうが賃貸だろうが被爆者でガン罹患恐怖におびえるしかない

これでOKだなw

家賃収入で食ってるけど、入退室のときには不動産屋と電話で打ち合わせ
したりする。
勤め人でないということで、仕事していないと見なされ、世間から白い目で
見られるけどね。

もはや関西の土地召し上げて
関西人を移封して
首都圏の優秀層が移り住んで
日本の復興を図るほかないな

>>530
日本語でおKだなw

東京の不動産購入検討中なので
「ザイが作った戦略的マンション購入マニュアル」購入して拝読させて
いただきました。大変僭越な意見で申し訳ありませんが
山崎隆著「東京のどこに住むのが幸せか」講談社セオリーブックス
2007年 の内容から進歩してないと感じました。中山登志朗さんは
「東京のどこに住むのが幸せか」はお読みになったのでしょうか？

そもそも、港区山手線内のマンションと郊外のマンションにそれぞれ
10年住んで売却した場合、港区山手線内のマンションのほうが値落ちが
少ないので圧倒的に有利だなんていうことは、数年前からこのスレッドで
繰り返し言及されてきたことだと思います。

港区山手線内のマンションの場合は、土地持ち分の割合が大きいので
中古になっても築古になっても坪150万円以下には下がらない傾向がある。
だから坪150万円くらいで港区山手線の中古マンションを購入。
10年間賃貸にまわして家賃収入を得てから物件を売却するという場合でも、
ほとんど10年前の購入時と同じ値段で売却できる。
だから港区山手線内の坪150万円くらいの中古マンションは「打ち出の小槌」
なんだといったことはこのスレで議論されてきたことだと思うんですよ。

「ザイが作った戦略的マンション購入マニュアル」は、「東京のどこに
住むのが幸せか」だとかこのスレッドで議論されてきた内容を超える何か
をもっているのでしょうか？

>>526　よう！クズ

>>526確かに

ゴミクズニートがこんなところに書き込むなって思うわ

↑あ、>>534と同じで
>>526は…と云うこと

>>530
お前の顔が変だから、白い目で見られるんじゃね？

いやあ、　被曝に液状化、電力不足で企業脱出に加えて猛暑、それでも奴隷リーマンは痛勤して千葉ではバケツに糞をするのね。

おまけにもうすぐ追加の大地震、大津波と富士山噴火で福島も浜岡もアボーンして関東圏に確実にとどめが刺される！

首都圏不動産暴落ですな！　いやはや、大変ですなw

>>538
地震と噴火は首都圏だけのものじゃないよw

油断してるとおたくの街に直下型地震来まっせ。

もうすぐ首都直下震災、東海、東南海、富士山大噴火！！

め　で　た　い　か　ぎ　り

もんじゅが世界を道連れかあ
恨まれるだろうなあ、世界から

もんじゅが噴けば偏西風でそれこそ東京が全部アボ〜ン

















あ、　もうほぼ終わってるかw

>>539
油断しなければ地震は来ない

>>541
世界を脅迫できひれふさせる究極兵器だね

>>543
常に気を張ってれば地震はよけて通るよね

地震がくれば、もんじゅがくれば、噴火がくればとか皆言っているが、
首都圏はすでにふくしま原発が来てしまってオワコンなんだけどね。

なに、もんじゅ様の前では福島の小童など物の数ではないわ

その小童で既に即死の東京w

悲観的なことを書く人って、
ノストラダムスの予言とかの煽り本読んで、
ワクワクするタイプみたいなのかな。

楽観的なことを書く人はベストシナリオでいってもらわないと困るローン持ちです

たしかに首都圏もすでに放射性物質に汚染されていると思いますが
放射線被ばくによって発癌の可能性が30%から31%に上昇しても
東京に住み続けたいという人はやっぱりいると思うんですよ。

東京に住むことによって発癌性が10%上がるというのであれば、もう
沖縄か海外にでも疎開するしかないと思うんですが、東京に住むことに
よる発癌性の上昇が1%とか0.1%で、港区のマンションだとか世田谷区の
建売住宅がそれまでの半額で買えるんだったら、東京の物件を購入する
という判断も成立すると思うんですよ。
まあ、いずれにしても、今は現金をキープして、物件価格の市場動向を
観察でしょうね。

東京23区＝神奈川＝千葉＝埼玉＝放射能汚染地区。　 3/11以降現住の子供は甲状腺ガンに死ぬまでおびえ暮らすヨゴレ地域。

そんな場所の不動産を買うのはマゾか白痴だけ

>>551
衰退した首都圏は今の首都圏と違うぞ
若者が減り、外国人が減り、会社が減り、街が暗く店が減る魅力のない首都圏だ


あ、今でもか

>>552さんの考えかたはもっともだと思うし、まったく否定することは
できないと思いますよ。
でも逆に言うと、だからこそ東京の不動産は空前の購入チャンス
であるとも言いうるわけですよ。

放射線の影響をうけやすい子ども、これから子どもを生もうとする若者は、
もう首都圏は選ばないでしょう。

今不動産や仕事がある人はかろうじって残っているけど、
今後は汚染地帯に住みたいって人は減ると思うよ。
特に子どもを残そうとする本能がある女性は首都圏にわざわざ来ないでしょう。

あと仮に１％でもガン率がアップすれば、３０万人が原発のせいで死ぬことに
なるからな。イタイイタイ病や水俣病のように症状がはっきりしないからまじで
怖い。

まあ東京の不動産購入の可否は、来年の東京大学と京都大学、九州大学
あたりの入学難易度の変化を見てからでも遅くないでしょうかね。

昔、東大と京大、両方受験できた時代があって東大京大ダブル合格の
ひとが沢山でたんだけど、東大京大ダブル合格の人のほとんど全員が
東大を選んだんで、あわてた京都大学は東大と併願できないようにした
っていう歴史があるんですね。そういった力関係がどう変化するか
見ものですよね。

>>554
首都圏の価値が落ちてるんだ
実際の価値の下落ほどに地価が下がってるか考えてみるとよい
どのように考えるかだが、株式では割安株割高株という考えがあって
収益と利回り、成長性、資産価値、そしてこれらと現在の株価の比較で決まるわけだな

富裕層に位置する外国人が好まなくなると、下落の一途だろうね。
これまでは世界有数の憧れの都市だった東京がそうでなくなる。

賃貸が色んな意味で気楽だね。

でも、賃貸だと一生住むだけの家賃払えるの？　これからは汚染地帯首都圏から南東北の土地が暴落して、新首都機能が移転する関西以西の家賃が上がるんだろうけれど、

汚染地域に仕事がらみでしがみついて暮らすと家賃は安くて済むだろうけど子供は死ぬだろうし

非汚染地域に移動すると仕事も探さないといけないし家賃上がるだろうから老後が心配

払えなくなっても生活保護でお世話になりますわ。

分譲マンション買う金があれば、賃貸マンションは借りれるんじゃね？
つーか、最期は、老人向け養護施設の時代がきてるし。

老人向け養護施設の入居費用がどれだけド高いか知ってる？

知らん。
でも、小金持ちだから、何とかなるだろう。
たぶん。

たんす預金しておいて生活保護でいいんじゃね？

>>557
>首都圏の価値が落ちてるんだ
>実際の価値の下落ほどに地価が下がってるか考えてみるとよい
>どのように考えるかだが、株式では割安株割高株という考えがあって
>収益と利回り、成長性、資産価値、そしてこれらと現在の株価の比較で決まるわけだな

おおむね不動産価格は、株価の変動に1年くらい遅れて変化すると思ってます。
つまり株価が下落している局面では、不動産価格もそれに遅れて下がるので
様子見。株価の上昇が明らかになった場合は、そろそろ不動産も買い時だと
思います。今の株価はまだまだ安定していないと思うので、まだあと数ヵ月
は様子見でいいのではないでしょうか？

あと、実際の不動産の価値といってもやっぱり難しい（本当はそんなこと
誰にもわからない）ので、世田谷区の60�uのマンションないしミニ戸建で
3000万円とか自分で納得できる価格を決めてキャッシュをキープしながら
不動産の市場動向の観察でいいと思うんですよ。

>>563
小金餅レベルで住める養護施設は牢獄並物件でし

そうなんだ。
まあ、小金持ちが、老後で苦労することはないんじゃないかな。
たぶん。

じゃあマンソンを「買えば良い。　何の問題もなかろう

>568
建物が共有だから不可。

株価の上昇ってｗ
政府がインチキでＥＴＦ買ってるだけなんで
実体経済は下へ向かってるだけだわさ。

>>569
なーんだ
小金餅じゃなくてただの貧乏人だ

>571
買うなら戸建。マンションは経費で借りるもの。自費で買うもんじゃない。

>>572
無理無理、隠しても貧乏臭プンプン

小金持ちの老人にマンションを貸してくれない時代になったら
マンションを買えばいいんじゃね。
たぶん。

もう今がそういう時代だぞ

いまがそういう時代かどうかは知らんが、
老人になったときに、そういう時代で、かつ、小金持ちでもホームに入れない時代なら
戸建ては管理が面倒だから、マンションを買うよ。

だってどこに放射能飛んでくるかわかんないんだぞ
ここなら大丈夫と思っても、賭けに外れたらどーすんだ


そっか、みんな賭けに敗れた借金払ってんだな

とりあえずは東北太平洋側から首都圏は全て賭けに負けたわけだがw

大丈夫
思い切りレバレッジ掛けてるから
少し上がれば一気にプラ転売り逃げじゃーって、無理だな

【放射能】 福島より高濃度汚染…都内にある“危険エリア 核の米権威が警告
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1302783705/

>>576
君の思う自身の小金持ちレベル＝世間の貧乏ど真ん中

>579
ワロス

年とって足腰弱くなってもお金があれば、3000万円で世田谷区に 54�u 2LDK
の新築マンションでも買って、若い妻をめとって一緒に生活すればいいだろ
。
それが本来のお金の使い方だと思うし、マンションの買い方だと思うよ。

http://www.idcourt.com/futakotamagawa/

そして子供はガンで死ぬのね
ああ、爺だから子作りしないの？　でも外で嫁が作るよねw

中国政府が震災のどさくさまぎれ？で東京の一等地、５６７７平方メートルを６０億で購入
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1304433192/l50

坪当たり約３５０万　＠港区元麻布

失礼な、買っていただきありがとうと言え

マンションの場合、建て替えが事実上無理だからね。
7000万円位の戸建を現金で買う方がいい。

>>585
賢いな。がっつり下がった所でご購入か。

>>587
7000万が崩れたり流れたり傾いたり放射能にまみれたりしてもあきらめられるんならね

1億円くらい貯めてから世田谷に3000万円くらいのマンションでも買って
残った7000万円で 若い女性と一緒に暮らせばいいよね。

>>587
戸建ては地震津波火事に弱いだろ
震災から何を学んだんだ？

あんまり報道されてないが、傾いてるマンションは多いよ。

結局、賃貸しかないということで結論が出てしまうな

賃貸は地震津波火事に強いからな。
賃貸は無傷だったらしいし。
賃貸仕様最強。

都心ファミリータイプ賃貸
早く下がらないかなあー
あれから2カ月殆ど変化ないんだよなあー
下がる下がるとは掛け声だけ

しばらくはそのままでしょう。なぜならアボンしてない物件にポポポポ〜ンしたところの人が近隣から流入するから。
でも、もうちょっとしてガン罹患などの放射能実害が露見し出すと激落ちするでしょう。　人はそこまでにならないと緩やかな死を認識しないのです。

仲介はあまり下がってない代わりに
動きが少なすぎ。

見えないので広島だって騒いだのは数年後漁船が被爆してからだからのぅ。

まだまだ先の話か…。

まあ、破滅願望を振りまく人は、精神的に病んでるからな。

・この事態を利用して、どう儲けるか
・この事態にどう対処して自分と家族を守るか
を考えている人と、

世の中が破滅的な状況になって欲しいと願う人とは、わかりあえないと思う。

と放射線を浴びつつ4流不動産屋がつぶやく連休の午後です

>>600
破滅願望を振りまいて値下がりした所を美味しくいただくつもりかもな

と放射線を浴びつつ4流不動産屋が自己レスする連休の午後です

小児癌と不妊症激増だろうな

バカ不動産屋ザマーって感じだよなｗ

震災後、買う気などサラサラないけど資料請求
したら阿呆みたいに電話かけてくるのな。
俺みたいな底辺に営業かけてくるとこみたら
全く売れてないんだろな

>>601
それなら、ある意味健全だから安心なんだが。
破滅願望を振りまく人って、端から見てると、
現在、恵まれてない生活を送ってるのかなと、なんか心配になってくる。

悪口には、自身のコンプレックスなり嗜好なりが反映するという説に従えば、
・現在、貧乏に苦しんでいる
・現在、誰かを差別することで、心の平穏を得ている

のどちらかなのかな、と想像してしまう。
スレ違い、板違いごめんなさい。

3000万くらいの中古で管理のしっかりしたマンションを現金買いがいい。
３分の１になっても2000万の損ですむ。
今、高額なマンション買うのは危険だろ。

>>608
> 3000万くらいの中古で管理のしっかりした

現実は、存在しないぞ！　ボケッｗ

東京はすでに被曝　３万ベクレル汚染　管理区域４万べクレル　自民党がばらす
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1304456299/

すでに逝ってる

>>606
関西の俺のオフィスにも震災後にも関わらず、かかってくる。
で、この間の野郎は千駄ヶ谷と品川のマンソン勧めるから

"そんなモン今買うのは白痴かマゾしかいない"と滔々と説教してやったら

　電　話　口　で　オ　ヤ　ジ　号　泣　し　や　が　っ　た。

底辺不動産屋って、心底哀れな奴等

>>607
放射線を浴びつつ4流不動産屋607が毒を吐く連休の午後です

日本の首都は中国人がいただきますw
今のヘタレ日本人にはピッタリの結末かな。
その方がより東京は発展するよw

>>613
ぜんぜんつまらない。
キミはセンスが無いから書かないほうが良いと思うね。

政府が政府の体をなしてないからなw

アフガン帰りですか？

大連と満州は日本人人がいただきますw
今のヘタレ支那人にはピッタリの結末かな。
その方がより支那は発展するよw

613は半島の方だよね。

ミンス応援団、朝からご苦労様です。
無政府状態ですよ。どう見ても

これで無政府状態ならソマリアは何状態なんだ？

無政府状態の割りには2chにも普段通り、ウソばっかり書き込める穏やかな日ですね。

思うのはもう東北から関東は人体実験の世界へようこそ。
調子に乗ってたらいきなりモルモットだもんなー
少なからず5年後から癌患者増えるんでしょう？

プライバシー保護の観点から情報の管理をより厳しくしますんで
地方ごとの統計情報は封印します

アナーキーもアナーキーもプルトは角砂糖4つ分で日本列島崩壊でお泣きー。

オール電化マンションが半額になるなｗ

値上がりする物件がある一方で2000万円以上も値下がりする物　めちゃくちゃ売れてるマネー誌　ザイが作った戦略的マンション購入マニュアル
長いタイトルの本だけど読んだぜ〜
すっげー勉強になりました

都内で売りに出してるけど、見学者がパッタリ止まったな。

>>626
かいつまんで内容教えれ

原発前に書かれたものなら役にたたんだろう。
原発前後で首都圏のマンションや不動産の価値は大きくかわってしまったからね。

そんなことはないさ

頭いい人達が書いたんだ
原発が爆発するリスクも折込み済みだったはずだよ

>630
ヒント：マネー誌のスポンサー

紀伊水道がちょっといやな状況になってるようだ
地震板が大変

「ザイが作った戦略的マンション購入マニュアル 」書かれた方がこのスレ
にいらっしゃるのなら、まず>>533に対してコメントして見てくださいよ。

都心の好立地の物件のリセールバリューが郊外の物件よりいいというのは
確かにその通りだと思うんですが、震災、原発事故があり、これからの
10年後にもその考え方が通用するのかといったら、やっぱりわからないと
思うんですよ。平成元年のバブル崩壊の時点から都心の物件価格の推移を
見てきましたが、やっぱり都心の物件価格も激変していると思います。

で、都心の物件価格も平成13年〜14年あたりが最安値だったと思うんですが、
いまの時点で過去10年を振り返って都心の物件購入が得だったと仰られても、
それがこれからの10年後にも同じことが当てはまるのかは、やっぱり
わからないと思うんです。

たしかに今後10年についても郊外に比べて都心の物件のほうが価値が
維持されるということについては、確かにその通りだと思いますよ。

たとえば都心に6000万円で60�uの物件を購入したとしましょうか。
10年後その物件を売却した場合、たしかに郊外の物件よりも物件価値が
維持されるかもしれないけど、10年後の売却額は3000万円かもしれない。
郊外に中古で1000万円の60�uを購入して10年後の売却額が0円だったと
しても1000万円の持ち出しで済むわけですよね。

それから本のなかで、マンションPERについて言及されていますよね。
話を単純にするためにあえてマンションを購入した場合の固定資産税・
管理費・修繕費については省略して計算されているようですが、
本当はマンションを購入した場合のランニングコストこそが重要ですよね。

だから、そのマンションを現金で購入してそのマンションのPERである
ところの23年なりを住みつ続けたら本当に元を取ったといえるのか？
そこが問題だと思うんですよ。まあマンションのランニングコストは無視
してあえて話を簡略化するのであれば、もっと単純に
「マンション価格は、そのマンションの家賃の何倍が妥当か」
考えたらいかがでしょうか？

昔このスレに「マンション価格は、家賃の200倍までならお買い得です」
という考え方が出てきて目から鱗が落ちるような気がしたことがありますよ。

首都圏の放射能ヨゴレマンソンなんて北朝鮮以下

>>633　都心の６０００万円と地方の１０００万円の物件を比較することがそもそもおかしい。
車でたとえるならマイバッハ買うのと軽の中古買うのとどっちが得？って聞いてるのと一緒だよ。

東京へ通える距離の１０００万円の物件を具体的に出すと
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=area&sap=1&geo=14132&bflag=0&code=a4117968901atho
みたいな再建築不可の狭少住宅や
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=area&sap=1&geo=11103&bflag=0&code=016700000368448
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=area&sap=1&geo=11103&bflag=0&code=016700000368448
駅から離れたバス通勤の物件
６０００万は出すべきじゃないけど３５００万くらい出さないと都内に通える良い物件はないよ。
東京が火の海にでもならない限り、いくら危険厨があおっても一部上場企業の本社はほとんど東京を動かないよ。

悪いけど、3500万程度の不動産レベルで今の東京に住む価値は全く無いわ
こっちでも（京阪神）まともな住宅地の土地だけでそれ軽く超えちゃうから

1000万円以下の予算でも贅沢いわなければそれなりに素敵なマンション
あると思いますよ。あ、港区の6000万円の物件と比べちゃだめか・・
でもこれいい物件ですよね。贅沢言わないでこういう物件を現金で
購入して住みつぶすのもいいですよね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FK2N2035/

3500万円予算なら
http://www.rehouse.co.jp/kodate/FQ3N5105/
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FQ7N1008/

まだ価格的に震災の影響をほとんど織り込んで無くて、これから数年にかけて急速に値下がる
可能性が高いのにローン組んで買うとか怖すぎる、やはり震災後で価値観が一変しちゃったね

マンションは俺の夢

うち職場は東京じゃないから、東京の物件の話されても困るし

大震災の影響で日本はリーマンショック以上の不況に陥るから、関東に限らず不動産相場は
下がって行くと思うけどね、まあローン破綻が急速に増えるのは確実

大震災の影響で需給ギャップは減るよ

何百万も人が死んだわけじゃないし、生き残った人も家(賃貸・持ち家に関わらず)が必要だし
食料も必要、服だって必要だし、人間的に生きるならケータイやPC、TVの類も必要

「ザイが作った戦略的〜 」を書いた方の意見をお伺いしたいのですが、
やっぱりマンションを「考えて購入する」のであれば、マンションを
土地持ち分と建物部分に分けて考えると面白いと思うんですよ。
マンションの敷地の容積率により膨らませた延床面積と自分が買おうと
している部屋の専有面積から自分の部屋の土地持ち分を割り出して
建物部分（大体の建築単価×専有面積）から自分のマンションの原価を
計算してみる（原価積み上げ方式）のも面白いと思います。もちろん、
マンション価格は原価積み上げのみで決定するのではなくて、そのとき
そのときの市場動向に大きく左右されるわけですが、自分でマンションの
原価を計算してみて納得できたらマンションを購入するというスタンスも
成立すると思います。

昔この板（賃貸不動産板）の「港区のマンション買いました」スレで
議論されてきたことだと思いますが、港区山手線内のマンション価格は
土地持ち分の割合が大きい（だいたいマンション価格の45％が土地代）
ので、マンションが築古になって建物部分の価値がゼロになっても
マンションの土地持ち分の価値以下にはマンション価格が下がらない
傾向がある。港区山手線内のマンションが打ち出の小槌だと言ったのは
そういう意味からですよね。

あとマンション購入にあたって、リセールバリューを考えるべきなのは
もっともだと思いますが、「逆もまた真なり」だと思うんですよ。
都心には資本が集中するので、優良物件なら採算度外視して買われていく
傾向があるわけですね。 つまり都心の物件は、買ったときよりも高く
売れることもあるけど、やっぱり安易に手を出すと大損することもある。
そういう意味では都心には郊外にはない可能性があるけど、同時に、
身の丈に合わない物件を無理して購入すると痛い目にあうリスクもある
ということですよね。で、実は、そういう予測不可能というか、郊外に
ない可能性こそが、都心の物件の本当の価値だと思うんですよ。

原発事故が起きて首都圏の不動産マンション事情は何もかもかわったでしょう。
原発前の首都圏の地価は外人ががんがんきて、成長しまくって、
若者がこれからもがんがん来て、銀座六本木などの繁華街もめちゃ潤っている
いう課程で出された価格なんだよね。

原発後はこの課程ですべて台無しになった。
そうなるとただでさえバブル価格だった都心の価格はどうなるか、
容易に予想がつくよな。

>>646っていなかもの？ｗｗｗ

>644
こんな感じ?
土地3500万、建築費が2000万円、事業主へ1000万円、販売代理へ400万、設計会社に40万
土地を売る場合、土地分から解体費を差し引いて3300万。

実際には区分所有なので必要な時に土地を換金できるわけじゃないからなあ・・・。
うちの結論としてはマンションを買うよりも金融資産で運用した方が楽。

>>647
まさに、業者必死だなｗ

>>646
いや、逆に言うと、だからこそ空前の買い場でもあるわけですよね。
東京の物件を狙ってコツコツ貯金してきた人にとっては。

東京港区の内陸側の物件相場が、平成バブル崩壊以降で最安値だった
2002年ころの水準、つまり普通のサラリーマンでも都心に買えた2002年
価格の水準まで下がったらそれが一つの目安だと思うんですよ。

港区内陸側の2002年価格、つまり新築マンションで坪300万(90�u7980万円)、
中古で坪200万円(築25年50�u2980万円)まで下がったらそれが一番底でした。
で、物件によっては、さらに値引きがなされて新築マンションが坪250万
(80�u6000万円)、中古が坪130万円(50�u2000万円)で売買されて、
それが二番底でしたよね。
まあ、麻布で50�u3DKの中古マンションが2000万円以下で売りに出されたら
さすがにそれが大底だと思いましたね。

まあ、今は昔の物件相場を思い出しながら、しばらくは原発後の物件価格の
経過観察でしょうね。

まだまだ下がるでしょう。
購入層の中心30代の可処分所得は減り続けているので。

働いたことも無いのかな？

今買うのは馬鹿だという事だね。　煽るのは不動産屋だけ。　首くくればいいw

家賃相場も下がるかもしれない
そもそもこれからも首都圏に人が集まり続けるのか
今までの予想では東京の人口が減り始めるのが20年後（「首都圏」は間もなく）
早まらないか？
人口が減り始めるということは東京が秋田や和歌山のようになるのと同じだぞ

貧乏人が夢を語ってるでｗｗ

もう首都圏にだれも好き好んで住まなくなるのは間違いなかろう。

こんな形で名古屋が首都になるとはさすがのつボイノリオも想定してなかっただろうな

>>655
当たり前だろ？

おい、石井、じゃあ有馬温泉か！　＝　おいしいじゃあ　あ〜りませんかw

不動産屋が発狂してるｗ

とりあえず第一弾として夏場までに建設会社や不動産屋が続々倒産していくから
買おうと思う人はちょっと様子見して見てくれ、今急ぐ必要は全然ないから

下がる下がる。
お金が有り余ってるならまだしも、資金繰りが付かなくて潰れる会社が増えてきてる。
これから先景気が良くなる見込みは？
金利が下がって、さあ投資が始まったって時ならいいけど
ここまでずっと金利が下がったままで、今原発で国内での事業のリスクを考え始めてる製造業もあるくらい。
国内に投資が向かうか？
原発が全部止まって、代替エネルギーで電力不足が無くなるまで
残念ながら東京に投資資金は入ってこないよ。

浜岡もまだ中電が止めるのか決断できてないよな。
もし30年以内に87%で想定されてる大規模地震が起こって、福島と同じ状況になったら・・・
それだけで首都圏の不動産価値0になるし・・・。
その時は名古屋もヤバイだろうけどね。

ついでに言うと、福井の14基ある原発の1つでもやれれたら、これも名古屋、東京と大阪の水源を汚染する上に
これを止めると関西の需要に耐えられなくなる。

むしろ、広島や長崎、沖縄が将来発展するんじゃね？とか思うよ。

原発収束した何十年先には、沖縄は中国領の自治区になっていそうな気がする

>>644 うザイ

私はその頃琉球人になれてたら幸いです

>>646
震災前の価格は、かなり期待値込みの値づけだよな
確かに、外人がんがんきて若者ががんがん流入するという前提での使用価値を基準に算定されてるような気がする

今回の放射能汚染でもうそれはあり得ない話になったわけで・・・
要するに、集まる外人や若者という虚構前提での無茶なプレミアム分がぜんぶ吹っ飛んだとすると、
実際いくらになるものかね

>>667
インターネットで調べる限りは、
都心のマンションの値段はあまり変わらないようですが・・・

>>668
定価だけ表示してる家電と同じ。

定価で家電を買うやついるか？

5月に入ってから東京の中古物件は買いやすい値段、震災後価格といって
いいような価格のものがポツポツ出てきてると思います。
お目当ての地域の中古物件は、ネットの不動産サイトで一日一回チェック
して相場観をつかんでおくといいですよね。
あと新築マンションの分譲価格の動向や値引き情報もマンコミあたりで
こまめにチェックしておくべきでしょうね。
まあ、実際に購入するのは1年後でもいいと思いますが
情報は最大の武器ですからね。

物件よりも景気動向のほうが気になるなあ
為替が不安定でどっちにいくかわからん
来年は悲惨な決算が続出するのに株価が妙に戻しているのもやっかい
中小企業はおそらくこれでもかというほどつぶれる
小売や外食もアカンやろうなあ
失業の山が築かれ、破綻物件も数多く出てくる
福島もこのままで済むのか？浜岡止めただけで済むのか？
何よりこの国に資産を置いておいて果たしていいのか？が一番の心配ごと
すでに半分は海の向こうだが

下落分は金持ち東電が
補填してくれるんでしょ？
賞与も今夏キッチリ世間並みの
毎月莫大な電気料金入ってくる
超絶安定企業の東電が…。

>>671
半島出身者マンセー!!

新宿から急行で1時間の郊外で、
会社や大学が都心寄りに逃げるし、デパートは無くなると、 さびれつつある街。

こんな街の駅から徒歩20分の所でも、
最近急に新築マンション建ったり、空き地に戸建て作り捲ったりしてる。
業者の最後の悪あがき？だろうが、近所の新築ラッシュを見てると、不動産価格が下がる気が全くしない。

こーゆーときこそ堅実派に登場してもらってマンション購入の魅力を語っていただきたい。

>>663
浜岡が福島と同じことになったら東京横浜名古屋アウトだからな。
30年以内に87%であれと同じ地震がくるのに停止するまで最低2年はかかるって・・・。
こんな怖い土地買う奴は度胸あるわ。

「ザイが作った戦略的マンション購入マニュアル 」と言う本を立ち読みしたぜ
なかなか良い内容だと思った
ザイの執筆者さん着眼点イイ

関東圏に関して言えば、落ちるナイフは落ちてから拾え状態だな

ナイフを拾ったところで、銃刀法違反で捕まるわけですね

こんなん出ましたけど
発表とは悉く違う関東のモルモット達よ大志を抱け
http://www.youtube.com/watch?v=_3NxTtNIlFw

ナイフが落ちたらそこには階段が････････

放射性物質含む汚泥、セメント転用容認 福島の処理場問題
？ttp://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E3E2E2E0EB8DE3E2E2E7E0E2E3E39797E0E2E2E2;at=DGXZZO0195583008122009000000

>>674
不動産価格はこの１年半くらいずっと動いてないが、
空室率は順調に高水準をキープし、賃料は下落を続けている
表面の数字はどうなってるか知らないけど

だから売り手が強気な割には買い手が消極的

オフィスは順調に空室率が悪化してるけど
関東の住宅は強いんだね。

無職が増えてるということか

高いところで拾って損切りできないでいる奴らのことか？

生活保護が200万人突破してんのに不動産買える奴なんかもういないよ
いま買える奴らは20年後には大半この世にいないジジババだ

国民の５０人に１人が働かずに、他人の税金で暮らしてるのか。
家族もいれると、５０人に２〜３人がそうだな。

税金払ってる俺様は馬鹿だろ

>>684
不思議なんだよなぁ
住宅も予算が減って、業者が販売価格帯抑えてる
地面買うときの条件もシビアになってるんだが
売り手が強気だから業者が結局そのまま話をまとめてしまう
だから単価がまったく落ちてない
なのに貧乏くさいエンドが目一杯ローン組んで必死にしょぼい物件買ってる

現場は３度目のバブルの様相を呈してる
ただ、エンドの購買力が圧倒的に細ってるし、回らなくなるのは必至だから、恐ろしくて手がでない

>>683
＞だから売り手が強気な割には買い手が消極的

確かにそうだわｗ

うち、7000万超えで売りに出していて、
見学はそこそこ来るけど、そこから先に話が展開しないorz
これでも査定（震災前）より低いんだけどね。

なんで売り手が強気でいられるのかよくわからない、震災不況の深刻さや地震津波・放射能リスク等を
冷静に織り込めば、塩漬けリスクが急上昇してると判断すべきなんだが

>>691
うちに限って言えば、
無理に安く売る必要がないので、
当初の売り出し価格に据え置いている。
さすがにEV止まったが、ほぼ無傷だったし。
本当に安くなっているのなら、
うちも安く売ってよいんだが（買い替えなので）、
その気配がないんだよね。
増えてる安い物件ってそれなりでしかないし。

>>691
地震・津波・放射能リスクは価格にはまだ織り込まれていない
一般の売主は何となく周囲の相場に合わせているだけ

ただ、地震と関係なく賃料・空室率リスクも、不動産関連債権の不良債権化の問題も存在するので、
リスクじたいは厳然として存在する。まともな買い手は恐怖して当然
せっせこ買ってるのは景気回復予測を信じてローンをめいっぱい組んだリーマンその他
あとは事業組合、どっちにしても低金利バブルよね

原発の影響があまりにでかすぎる。

原発事故の前後で首都圏の価値はまったくかわったよ。

今までの首都圏の地価は外人ガンガンくる、子どもを作りたい家族ガンガンくる、
国際首都として発展しまくる、外人の投資ガンガンくるってのが前提だった。

この前提でバブル価格が決まっていた。

今後はこの前提がすべてひっくりかえる。エリート、富裕層の外人は来ないし、
未来のある若者は首都圏を避ける。しかもそれが数十年単位で続く。

今はかろうじてマスコミや政府の誘導で大きな混乱はおきてないが、
今後は徐々に数十年単位で下がっていくだろうね。
どこかで狼狽売りが出る可能性もあるだろうし。

子どもを安全に育てられない、富裕層エリート外人が来ない。
この２点でもう首都圏はもうだめだと思う。

終わったな関西…

参考にどぞ
http://used-mansion.biz/

みんなまだ事の重大さが半信半疑なので下がらんのだろ。
急落するのは早くて３年後から。
甲状腺がんの子供達がチラホラ出始めるころ。

>696

>賃貸最大のデメリットは「どれだけ住もうと自分のものにはならない」ということです。
と書いてあったけど、

購入のデメリットは｢他人が買ってくれなければ自分のものであっても捨てることもできない」
毎年高額な税金、管理費、積立金を払い続けなければならない。

で、賃貸だと非被曝地賃貸価格が相対的に高騰して追い出されて野垂れ死にするのねw

外人は恐れて来ないし日本人は出生率大幅低下で、日本中で住宅余りだすから
今ローンで買うのは大損する可能性が極めて高い

>>698
1円で作った法人に譲渡するじゃだめなの？

>>669
そーなんだよね、あれは売りたい価格であって売れる価格じゃないもんね。
株式でいう指値と同じだね、成行売りにしたらトンデモな価格で売買が
成立すると思われる。

>>700
原発事故前からもともとそうだったんだよね。
原発事故が首都圏の不動産、マンション価格にとどめをさした感じだな。

>>700
関東はもう住居として不適格だから賃貸難民が安全地域にあふれるぞ。 値段上がるぞw

お前も逃げるなら早くしないとダメだ。。。　でも、お前、汚染されてるから受け入れてくれる賃貸住宅あるのかなw

でも今から出来る新築マンションなんて放射能汚染された混ぜ物入れたコンクリ製だから被曝しそう。建設資材も不足してるみたいだから品質も確実劣化だし。
2年後か何年後かに本当に半額になるとは思わないけど（幕張とか千葉とか東京都かは安全性の点から半額どころか二足三文で論外だけどね）
もうこれからしばらくは新しいマンション買うの危険かも。

>>700
東京から人が減ってほしい。今は東京は混雑しすぎ。
５０歳以上はあまり放射能の影響受けないから。

この先、関東は巣鴨のような老人天国の街になる。

>>706
今でも渋滞が少し減ってきていい感じだ。もっと東京の人口が減ってほしい。

老人需要があるから、それほど将来も不動産価格は下がらないよ。

つまり若者は貧乏でなおかつ値下がりしないから野垂れ死にと言う事だね。　素晴らしい！！！

>>705
コンクリートに放射性ゴミ混ぜてるの？　そんな事法律で許されるの？

東京の人口が減ってほしいｗとか強がりいってるレベルじゃないだろｗｗ

A　エリート外人需要
Ｂ　富裕層外人需要
Ｃ　外人需要
Ｄ　若者需要
Ｅ　これから子どもを生もうとする人の需要
Ｆ　子どものいる人の需要
Ｅ　老人需要

ＡからＦが今後壊滅的、よくても期待でき奈訳だから、
首都圏の不動産価値やマンション価格はとんでもなく下がると思うよ。
Ｅ老人需要も東京においしい店やホテルがあるからで、今後若者がいなくなり、
おいしい店がなくなれば、老人も痴呆に分散されるでしょう。
銀座の寿司屋とか首都圏のホテルはかなり影響うけているみたいだしね

新築マンションの分譲価格の動向って。。。まだ買う気で居るのか？

>>705
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1305280259/

東京】汚泥の焼却灰から１７万ベクレルの放射性物質･･･規制がないので、すでにセメントや建築資材などに再利用

なんかのSF映画っぽい、人ごみの消えた東京が現実になりそうで興味深い

>>708
殆どの不動産は老人が所有している。
資産家は生活にも困らないから、安値ではなかなか不動産を手放さない。
老人は放射能汚染ではなかなか死なない。死ぬのは子供や３０歳代位までの賃貸層の人。

結果、関東の都市部の便利な物件の不動産はこれまでなかなか下がらなかったように、これからもあまり下がらないだろう。
放射能で買い手が少なくなっても、老人は頑固に自分の値段を死守するので不動産をなかなか手放さない。

>>716
おまけに、日本は世界一の長寿国。ｗ

首都圏自体裸の王様みたくなるだろうね。
テナント空きまくり、莫大な空室率みたいな感じに。
首都圏に見切りをつけて、これからの若者は西に仕事を求めるだろうね。
今首都圏に不動産、仕事持っている人らは負け組だよな。
特に子どもがいる家族は・・・。

日本の一番の不良資産は老人だからな
こんなの掲示板だから言える

>>716
ここで言う老人とは、私の事である。

放射能と老人とともに生きる街、ネオトーキョー

東京は枝野服来てみんな地下鉄通勤つづける街になるね

こんなの出てきたから、豊洲周辺は安くなるよ。ガス工場の写真

http://tumblr.com/xeg2ilgy9x

下がったら、下がった分を盗電に
請求すれば大丈夫じゃない
上場廃止も回避したし。
毎月莫大に入ってくる電気料金で補償。
今期も役員報酬3600万、企業年金も
ガッチリキープ。金は腐るほど
今後また溜まるだろう。

>>723
？　こんなの昔からわかってたじゃん　築地の移転反対でも散々取り上げられたし

>>710
コンクリートの材料である下水処理場の汚泥から放射性物質が続々と出て（ｒｙ

4月首都圏マンション発売は営業自粛(放射能汚染)で3割減＝不動産経済研究所
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110518-00000672-reu-bus_all

今時の首都圏マンションなんて公害たれながし工場
　のあと地　毒いっぱい地か墓地跡のおばけがでそうな
　ところか埋め立て地で廻りが液状化しそうなとこばっかでないかい

>>727
地区別の内訳は神奈川県がプラスとなったが、東京２３区が１０％、埼玉県で４０．０％、
千葉県が７２．３％と“激減”した。

【不動産】4月の首都圏マンション販売大幅ダウン　震災に伴う営業自粛で3割減［11/05/18］
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1305699512/l50

立地のいい中古マンション買えばいいのに。
ただ女は中古嫌がるから、いろいろ先を考えて優良中古を狙ってる旦那はつらいなｗ

女が中古嫌がる理由は何？

誰でも中古女は嫌だろ

>>732
童貞好き

中古だろうが女だろうがようはネタしだいｗ

a

s

s

http://www16.plala.or.jp/suito-t/image/A56.jpg

放射能汚染懸念なんて一時の下落に過ぎない。
もっと恐ろしいのが米国のほぼ確実な景気減速だよ
下手すればオバマの言う通り金融恐慌の再来だ

あと中国も危ない。政策金利をどんどん引き上げてるから、分からないな

放射能物質の特性を考えれば一時的な下落になるわけがない。
地震や影響かだけだったら、一時的な下落になるが、
原発事故でをすでにおこし、大量緒放射性物質が関東に落ちている。
また近郊の海土地からとられる食品に問題がでる。
首都圏に住んでいれば、放射性物質が空気、塵、ほこり、水、野菜、肉、
卵、魚、加工品、外食などありとあらゆるものから蓄積されていく。
とくにこれから成長していく子どもの影響は未知数でとても怖い。

外人や他の地域の人は首都圏を避けている。実際４月の首都圏ホテルの稼働率が
そうとうやばいことになっている。

放射性物質の特性を考えるとこの影響は数十年単位で続く。
首都圏の不動産価値は今後外人や若者がガンガンきて、
国際首都として盛り上がりまくるという前提でつけられている。
すなわち割高価格。ホテルの稼働率がおちる、テナントの空室率の増加など、
首都圏のマイナス要素がでるたびに首都圏の地価は数十年単位で下がっていくだろうね。

>>740
欧州も危ない。ＥＵは３年以内に割れる。

＞放射能汚染懸念なんて一時の下落に過ぎない。

だと、いいね。日本には奇跡が起こるかも知れない。
皆で祈りましょう。

まあ、>>741が真実だね。

高層マンション今なら毎日ゆら〜りゆら〜りできるゆりかご付


お買い得でっせ

思ったほど落ちてないね。
よかったよかった。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865

放射能放射能と騒いでるのは今のうちだけ
そのうちみんな慣れて忘れちゃうから大丈夫

いや、久々に都内走って思ったのが、みんな全然気にしてないって印象。
むしろ、放射線被害が後から出たときにやっと騒ぎ出しそうで心配。

気にしてないふりしないと首都圏の地価や仕事がなくなるからだろ。
けど、外人や西の地域の人は関係ないから、放射能まみれの首都圏にはこない。

不動産の価格は売り手と買い手できまるから徐々に下がっていくと思うよ。
とにかく原発前に比べて圧倒的に首都圏に来る人がへった。
原発前までは少子化といっても外人や外人の投資で首都圏は世界一の都市だったが、
原発事故の大量の放射能被害でもう数十数百年単位でだめだとおもうよ。

地価やマンション価格は今後限りなく０に近づいていくでしょう。
今までのインフラの投資がもったいなさすぎる。
個人は不動産でそ相当な額損するだろうし。まじでやばいね。

首都圏ホテルの稼働率が３月４月とまじでやばい。４月はかなり稼働率あがるはずなのにね。
これは終わりの始まりを意味しているのにすぎないでしょうね。

リーマンショックとかのときでも不動産価格が大きく反応するのは１年遅れくらいじゃなかった？

>>739
テナント募集中

東京の怖いところは、数年先に暴落した不動産市場に中国人が流入して・・・って話になりそうなことだよな。
中国人て、すでに核実験でかなり被曝してるじゃん。
東京程度の放射能なら喜んで移住してきそう。

怖い街になってそうだよホント。

東京の資産家はどれだけ値段が下がっても変な人には売るなよ。
なし崩し的に治安が悪化して余計に首が閉まるから。

放射能汚染の野菜を売ってしまう農家も居る国で、その程度のモラルを求めるのも難しいが。

>>745
また「ヘーホーメートル」だｗｗｗ

へーほーメートル。
普通に変換できないし・・・。
折角の締まった文体が、これだけでマヌケに見えるよねｗ

不動産価格もメルトダウン。
記者のレベルもメルトダウン。

平米と記せない
所詮その程度の輩が書いた記事
真に受けるなよ。

世界のヘーホー

都心三区レジ物件は早くも値を戻しつつあるよ

まあオレは買わないけどね

放射能かぶっても値を下げない、気の狂った首都圏の物件。


いったい、なんなんだ？？？？？　　　　安くしろや！

>>751
おまえ中国人を知らなさ過ぎ。
あいつら火を初めて見た原始人と同じだから放射能を異様に怖がってるぞ。
原発事故の翌日なんて中国行きの飛行機の切符が普段の10倍の値をつけてたんだからな。

中国では原子力は特別の扱いだからな。

あの強靭な日本人をたった二発で降伏させた武器として毎週なんかの番組で放送してるくらい。

中国のテレビ解説者も原発とか核がらみの話では、必ず

「数十年にわたり我が中華民族を苦しめ続けたあの鬼子兵を一夜で黙らせた核の火が…」

とか枕詞のように使われるし。

やはり後手に回った放射能汚泥
建築資材で都内に15万トン流通か
(p)http://diamond.jp/articles/-/12355

東京都では3月25日に採取した汚泥から、放射性物質の総量を示す「全β
放射能値」で同17万ベクレルを検出。都内の震災後の汚泥総量、約21万トン
（5月17日現在）のうち7割、約15万トンがセメントや建築資材としてすでに
流通したことが、本誌の取材でわかった。都は搬入先の業者を把握しているが、
使用された建築現場までは不明だ。

業者まで分かってれば
実際は使用された現場も特定できるけどね

それを全部、都が明かすと思うか？

明かさないので、全部が疑われます。
これ豆知識な。

腐ったリンゴを特定して公表して排除する。
これが風評被害を防止して、同業の全体ダメージを最低限に抑えるための唯一の方法。

これができない患者はガン細胞が全体に広がるのを待つだけの愚鈍。

焼肉屋が公表されたのは役人へ賄賂出してなかったから。

生コン屋に名前が隠されるのは、

ラドン温泉効果で長生きできるよ

じゃ公表しなきゃ

福島茨城を生贄にして埼玉千葉を守るみたいな

うーん、中国もまた核実験でそこそこ被曝してるから・・・
世界まるみえとかで中国の奇形の話見たことないかな・・・。

だから国レベルで、安全だとプロパガンダして国民を移住させれば難しいことじゃないよ。
特に中国の農村部に住むよりも、東京に住んでみたいなんて中国人は数千万人レベルで調達可能。

まだまだ隠蔽力では民主党政府より優れてるという事

>>768
ラドン温泉、入りに行く人いるのかなあ･･･････
風評被害で東電に賠償･･･････無理か

4月東京のホテル稼働率飛んでもないことになっているな。

溶融スラグは建物には使わない。
マンションに使って問題になった。
こんな経年劣化の見通しも立たないものはいまはマンションには使わない。
むしろ道路に使われて歩いてて被爆のほうがヤバい

丸の内で働いてるが平日の外人観光客が結構戻ってきてるぞ

復興速度速過ぎw
http://2sen.dip.jp/cgi-bin/upgun/ga1/src/1303562226000.jpg

青い光はチェレンコフ光

http://image.space.rakuten.co.jp/lg01/23/0000883723/44/imgd3d1a395zik2zj.jpeg

http://download.minitokyo.net/Final.Fantasy.X.65984.jpg

http://blog-imgs-40.fc2.com/t/a/z/tazz423/20090713151306e59.jpg

>>762

これは怖い！うん千万だしてかったマンションから放射線放出ってことだよね？
もう都内の新築は買えないね。

戸建も基礎に使うよ　でも賃貸物件に使うパターンが一番多いだろうね

ホントだ基礎はコンクリだね、オワタ

新築にももちろん使われているだろう。
一回売り払えばノークレームだしね。
っていうよりも首都圏はすでに汚染されているからなぁ・・・。
汚染に汚染が加わっただけのこと。だめなものはだめ。

http://blog-imgs-10.fc2.com/i/p/o/ipodlike/348_7647966b7343c29048673252e490f736.jpg

大手、あんまり供給絞ってると、顧客逃してしまうんじゃないか
もう団塊ジュニアは世代的に買い手からほぼ外れたが

以前付き合っていた47歳の人妻エロ熟の万に、ゆで卵を入れたり出したりして「卵を生ませごっこ」をした事がある。凄く興奮した記憶がある（笑）
お互いにヌルヌルのローションプレイしながら、ベッドの上で女をしゃがませ、万からゆで卵を
ゆっくり出させた。粘液と共に万から顔を出したゆで卵を見た瞬間は、海ガメの産卵シーンを思い出し超越した興奮が襲いフル勃起した。その後はゆで卵を万から半分顔出した状態を見ながら、ローション手コキで大量射精。

ねえねえ勃起した？

http://blog-imgs-30.fc2.com/g/a/e/gaebolgfaker/hinzyaku.jpg

４０才までに現金一括で買えるなら買っても良い
それ以外は賃貸が賢明
４０過ぎて失職するとまともな職はない

はいはい

>>791
基本的には、現金一括ならいつ買ってもいい。
40才の時6000万円相当だった物件が
50才の段階で4500万円で買えるなんて普通に
あることなので、現金で買うのならゆっくりでいい。

ネットで物件色々見てると値幅の大きい下げがポツポツと目立つようになってきた
中小の業者はそろそろ赤字覚悟で売り払わないと厳しい情況じゃないかな

マンション現金で買うとか言ってる人いるが、会社員で貯金で買うなら問題ないが、
自営とかだと、必ず税務調査はいるから覚悟してけよw

自営だけど貯金で買った

現金一括君は妄想の世界から書き込んでるだけだから
税務調査も何もないよ

中古なら現金一括いけるけどな。
でも中古だからな…

何かスレタイが現実味を帯びてきたよね
っていうか、地域によってはそれ以下のところもあるかもな

さすがに半額はない
２割下げたら買いだろ

リーマンショック前後の半年で6000万円→4200万円くらいに
値付けが下がった世田谷の建売住宅けっこうあったよね。

このシリーズ、初代から考えると現在は1/64になってるはず

初代が始まったとき1億だった物件は現在160万くらいになってないとおかしい

もう、あれから
６４×２年＝１２８年も経ったのか…

懐かしいな

>>803
おい、今話題の半減期理解してないだろ
(1/2)^(-x/2) = 1/64
x = 12
12年経過だろ。ってマジレスした俺がわるかった。

このスレそんな昔から存在してたのか。
しかも一スレ消費が正確に二年間とか計画的すぎるw

俺の直感では>>803は>>804の指摘を見るまで自分が完璧に正しいと思っていたはず
もしかしたら乗数が理解できずに未だに正しいと思ってるかもしれない

>>804
そんな難しい公式じゃなくて小学生にも分かるように解説してあげないと分からないかもｗ

私を含め、このスレを読んでマンション購入を思いとどまって
結果的に命拾いした人も多いと思いますよ。

それがこのスレが不動産板で12年、123スレまで続いた意味であり、
このスレはインターネット時代の情報の賜物だと思いますよ。

結局マンションは、自己資金の数分の一で余裕を持って買える
ような人が趣味で買えばいいんだと思いますよ。

そうなんだよね。このスレはほんと役に立ったと思うよ。
原発事故がなくても、首都圏のマンション買いは待った方がよかった。
マンション買いがよかったのは高度経済成長からバブルがはじける前
までなんだよね。
その後は０成長マイナス成長がはじまって、少子化になっていくわけだから、
マンションを買う意味がなかった。
管理費や修繕費固定資産税でかなりの額を毎月とられるしね。
それに首都圏は供給過剰で賃貸の空室率がすぎことになってきていた。

まさか原発事故が起きて不動産の地価や不動産がこんなやばいことになるとは
思ってなかったが・・・。原発事故って起こりうる災害の中で一番悪質で長期影響が
でるものなんだよね。

まじで首都圏にマンションやら不動産買わなくてよかったよな。

首都圏特に都心に限れば１／６４もあながち間違ってないかもね。
原発事故で放射能が首都圏にまき散らされて、その影響は数十年、
数百年単位、近郊農業や水産業もその単位で影響を受ける。
食品は汚染され、すべての食品から放射能物質が蓄積されていく、
子どもは公園や校庭での土や土埃から外部被曝もしていく。
とても子どもを育てられる環境でない。
外人も数十年はよりつかないだろうし、日本の若者も西の就職先を
さがすだろう。大企業の逆流がはじまればあとは一気に首都圏の地価や
不動産は崩壊していくと思う。

あながち１／６４で値が間違ってないかもよ。
都心銀座や六本木の６４億マンションが１億くらいにはなりそうな勢いだよ。
一等地のホテルの集客率がやばいし、銀座のクラブや高級飲食店も
風前の灯火だ。都心のバブルマンションはまじで１／６４もありえる希ガスする。

そんな勢いも希ガスもお前のワールドの外のどこを探してもない

印象に残っているので、11年前のこのスレの1スレ目より抜粋しますね。


15 名前：>1 ：2000/01/22(土) 18:06

長期的に見れば、これからは購買者層の減少化が進みますので
土地やアパートの価格は確実に下がります。

今、騙されてマンション（アパート）買っている人達を見ると
非常に哀れに思えます。

3LDKで70m2程度の小さなアパートに数千万円も払って
人生の残りを金融会社に預けるようなことはしない方が良いでしょう。

ということは２０２０年にはバブル復活爆あげだね！

つーかさ、物の価値が下がるなんて当たり前なのになんで問題にするんだ？
お前らが持っている物のほとんどは買った瞬間から価値が下がり始めて
手放すときには買ったときの価値を下回ってるのが当たり前なんだけどな
それとも脳内ワールドで生きてるからそういうことは分からないのか？

まさか自分が住む家は自分の投資物件だとか寝ぼけたこと言ってるんじゃないだろうね？

都内の物件は投資物件だから大丈夫だよ

みーんな金持ちになれる魔法の不動産　港区。千代田区。中央区。目黒区。最強！！！

そういえばここのスター堅実くんはどこへ行ったんだ？
震災以降行方不明なんだが
まさかさいたまで津波に飲み込まれたとか･･･

>>814
そういう意味じゃなくてあと2年待ったら半額の相場で買えるってスレでしょ？

結局のところ「3LDKで70m2程度の小さなアパートに数千万円も払えるのか」
っていうあたりまえの感覚がやっぱり大事なんだと思いますよ。

一生お金に困らないような人が「70�uで6000万円なんて安いじゃん、
痛くも痒くもないよ」って思うんだったら買えばいいんですよ。

Σ家賃　で軽く6000万円超えるのは問題ないんですよねｗｗ

首都圏で放射能事故が起こった今家賃とかそういう問題じゃないだろ。
「住」の安全が一番の問題。食材、土と汚染されて、ありとあらゆるところから、
放射能物質の影響を大きくうける首都圏はもう住めるところじゃないよ。
特に子どもにとっては影響大で、住むなんてとんでもないことだよ。
家賃とか金とかもう首都圏での「住」はそういう問題ではないんだよ。

賃貸なら最悪、聖橋の下に移転することもできるから問題ないとは言えるな
問題はそういうことに自分が耐えられるかどうかだ

なんにでも耐えられる奴なら借りられる上限の金を借りて不良物件を購入したってどうとでもなる
借りた金なんかなければ払いたくても払えない
だから、いざとなれば素寒貧になって踏み倒せばすむこと

この国でまともなところから金を借りるのであれば
命をかけて返済する必要はないのだからな

いや、多少の放射線被曝があっても東京に住みたいっていう人は
やっぱりいると思うんですよ。したがって、東京の不動産の価値
も完全にゼロにはならないと思うんですよ。

で、結局のところ東京の物件価格がどの程度の価格で落ち着くのか
が問題だと思うんですよ。
たとえば震災後の今、港区の内陸で60�uの新築マンションは
いくらくらいが妥当か？そこがよくわからないんですよ。

住みたいと思うというか、そこに仕事やすでに買ってしまった不動産があって
残れざるをえない人らでしょ。いわば負け組。
首都圏は食材、土壌放射性物質まみれで特に子持ち家庭は×、少しでもリスクを減らすために、
西の不動産を買うのは推奨なんだけどね。放射性物質の影響は数十年、
数百年続く。

今は、多少の被曝ってことになってるが、首都圏の放射能の報道はこれからだろうね。
マスコミが追求してないからなのに、政府が隠してたとか、お互いのせいにして

半額どころか値段がつかないんじゃないか？
できるところから本社が大阪や名古屋に移転して、東京の人口はだいぶ減るよ。
日本人は一度堰をきるとなだれのようにいくからね。

逆にいえば、50過ぎの熟年小梨とかが、東京に住むのはほとんど問題ないでしょ。
問題は子供、怪しいデータがいくらでもあるのにまったく報道されてない。
というか、あえてその問題には触れていない。

いや、小さいころから東京に住んでて東京が生まれ故郷、
だから東京に愛着を感じていて、多少の被曝があっても
東京に住みたいていう人もすごく多いと思うんですよ。

で、そういう人達によって不動産相場は形成されていくと
思うんですよ。でも、そういう人たちが少なからずいても
東京の不動産価値は震災後の半分でしょうか・・

そうだよ。だから政治家ががんがん安全をアピールして現地の食材を
食べてんじゃん。子どもは影響大だから産地をほんと選んであげなきゃいけない。
でも給食あるしね。外食にもつれていけない。
都心首都圏はマンション買ってとか借りてとかそういう次元の問題じゃなくなった。

小梨大人なら首都圏に残っても問題ないけど、
子どもがいる、これから子どもを作ろうと考えている人は、
首都圏にいたらだめだろ。
自分でなく、子どもや生まれてくる子供に対して責任があるんだから・・・。

雨の日は子供を外に出しちゃダメだよ

東京を岐阜県に作ればいい

>>1

このスレッド何年前からやってるんだよ。
俺が覗いた７年前からあったぞ。

さかもっちゃんは元気にしてるかなあヽ(´ー`)ﾉ

シリーズ1作目の1
↓
まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に

1 名前： 大凶 投稿日： 2000/01/21(金) 06:02
まだ全然高すぎます。金利が安い、と焦っちゃダメ！固定金利でもどうせあとで上がるんだよ。
銀行が不良債権を吐き出し、古いアパートの取り壊しが進めばどんどん供給が増えます。
マスコミの「売れてる」報道はウソ！また政府の経済政策は、個人の収入を低く抑える方向にシフト
しているので、無理なローンは怖いですよ。出来る限り購入は待ってみて下さい。

ほほー　2000年前半の時点で2年待ては、間違いじゃなかったんじゃね？　半額まではいかなかったけど

2000年の時点では都心は下げ止まり、現金求む状態だから買いだよ。
上がるのが見えてたから
しかし今は高止まりだし価格上昇の見込みもない。
震災以降はローン組んで買うのを躊躇する人間も多くなってるようだしな

震災問題ばかりが報道されてるけど、住宅ローンや不動産関連融資も充分恐ろしい
それと2000年の時点だけとっても>>833は事実
その頃買った奴は適当に回して転売する気で買った

ええ？　　底は2002〜2003年あたりだったじゃんｗｗ

首都圏は放射能汚染されたんだから、今後とんでもなく下がるだろうね。
このスレはすごすぎる。原発事故の放射能汚染を予想した人は、
さすがにいなかった。

「住」の安全を唱えていた埼玉あたりのマンション買った人大丈夫かな？？
首都圏は、世界の中で一番子どもを育ててはいけない場所になったよね。
皮肉な結果になったものだね。

>>837
「2000年の時点で2年待てば2002〜2003年に半額になった」
と>>836は言ってるんじゃないか？
しかし実際には底であった2002〜2003でさえ、2年前の半額になんかなっていない。

>>839

いや　>>835に言ったので>>836は関係ない

港区山手線内の中古なんだけど、2000年→2002年で
40�u 2DK 3200万円→1800万円、30�u 2K 3000万円→1550万円
くらいに値付けが下がった物件もあったよね。
2002年ころは、南麻布で50�u 3DKがリフォームされて1800万円
なんていう出物もあった。
2002年ころはサラリーマンでも都心に買えた貴重な時代だったね。

そろそろ現実をみつめろよ。

原発事故はすでにおこって、放射性物質は首都圏全域にまかれたわけ。
近郊農業や水産業は壊滅で、とても子どもを育てられる環境じゃない。
事実はこれだけ。

もう底がどうだかという話は関係ない。首都圏は子どもにとって大いに
危険、ただそれだけ。

>>842
データまだ？ｗｗ

１０年後２０年後は爆あげですね。あげぽよー☆ミ

データはそこらに転がっているだろう。
信じたくない情報に目を背けるのはいいが、
それでガンになったりするのは自分らの子どもたちなんだよ。
自分より大事、金より大事な物が唯一あるとしたら、子どもなんどよな。

首都圏に仕事や不動産というしがらみがない人は、
もう首都圏なんてこないよ。
外食もろくにできない、外人が来ない都市なんてつまんないし。
何よりも子どもがかわいそすぎて、みてられないよ

>>845
出せないんだｗｗ　　だっさあｗｗ

逆に言うと東京の物件を狙ってコツコツ貯めてきた人間に
とってはチャンスでもあるわけだよね。

まだ東京かよ、しかも住居

大底はまだまだだけどな
福島が解決せず、2号機が怪しくなり
余震津波が襲い再臨海で放射性物質が飛び散り
皇居と政府も大阪に逃げ出し、さすがの首都圏人も一斉に脱出した時こそ、大底

一生言ってろ

現実を見据えると850は正しいかも。

石棺かすればすぐに収束するよ。
役所仕事だからてまどってるだけ。

地震・津波で傾いたら、居住不可だぞ。

買うなよ！

福島は年内に当初できないみたいだけど、これ以上は悪化しないって意見もあるね。
とりあえず、現時点の都内被害状況。
http://housyanou.com/picture/image/192032224.jpg
市部は問題ないと思う、良かったね。

>>837
いや、都心部は00年頃からもう競争が激しくなってたよ。
03年には週刊誌に「地価高騰」の見出しが出てる。そうなるともううまみが少ない
それでも充分高く売れたは売れたけどね

>>855
不動産の根本問題は放射能ではないので・・・
放射能が収束したら買いとか、ちょっと短絡的すぎる

放射能が収束したら買いってのはたしかにおかしい。
もうすでに世界史上最悪の放射性物質が放出されているわけだし。
それらの影響は数百年単位で続くし、食材やらに影響して子どもにもろに影響する。

首都圏の不動産価値は放射瀬能汚染の影響をもろに受けると思うよ。
富裕層外人来ない、若者来ないとなると、そのうちつむ。

都内私大出身だけど偏差値ランキングがアホみたいな関西の大学以下になる可能性あるな

>857
ん？もちろん買う気はないよ。

放射線で脳の委縮もあるみたいだし、入学時は頭良くても
卒業時に馬鹿になってたら洒落にならんわな。

>>655
それは3月下旬に比べるとだいぶ下がってきた数値だな。
逆にいうと、放射線量は今後もまだ結構下がりそうだが。
昨日今日も雨と風でだいぶ洗い流されたみたいで
雨がやんだら放射線量は絶賛低下中。

東京湾あたりの水質検査もして欲しいわ

収束？これからが問題。特に首都圏は食材の問題が大問題。
スーパーで西の食品を買うのにスーパー４，５件はしごをしなくてはいけない。
それだけで相当な時間をロスする。
子どもは雨で洗い流されない校庭や公園で過ごす。給食も避けられない。
家族でおいしい外食も食べられない、関東生産、関東工場の加工品も気軽に
とれない。こんな状況では、首都圏の不動産はどうなるか予想つくよ。

現実から目をそらすのは簡単だが、本当に子どものことやこれから生まれる子供のことを
考えれば、東京をはじめとする首都圏はもうとてもじゃないけどだめだよ。

地価やマンション価格がどうなるかって、問題をはるかに超越している。

福島の子供がいじめられたのって、東京だっけ千葉だっけ？
既に関東の子供達の脳委縮が始まってるのかな。

>脳全体に放射線を照射する（全脳照射）と、脳萎縮を起こして痴呆を起こすので
http://www.gsic.jp/cancer/cc_19/hc/04.html

ラベルに西の食材っぽいこと書いてあっても、もう全然信用ならない気がする
いままで佐賀の豆腐なんて見たことなかったけど、この前初めて見た

日本産は信用できねーってんで中国産に偽装することが増えそう

首都圏の不動産マーケットは下のサイトを毎日読めば情弱でもトレンドがわかる

日経不動産マーケット情報
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/indexNFM.html

日刊不動産経済通信
http://www.fudousankeizai.co.jp/

>>856
おいおいｗｗ　1999〜2000はＩＴバブルなんだからあたりまえじゃんｗｗ
2003で地価高騰？？ｗｗ　　株価が底なし沼状態で地価高騰？ｗｗ　　

関西に関東東北ナンバ―よくみかけるわ
関東弁よく聞くし

皆逃げてきてるな

広島出身の都内在住者だが、福島はともかく、東京に放射能の影響なんかあるわけない
原爆落とされた広島だって、１００年間は草木は生えないとか、人が住めないとか
さんざん言われたが、結局皆、格段なにもなく住んで生活してきたわけで（笑）

東京のみなさん、放射能の影響云々いう田舎者の戯言なんか、気にする必要はない
東京に住みたくても、住めない田舎者のやっかみだ（笑）

>>871
がんばって、業者さん

毎日今でも爆発して放出されてんの分かんないのかな？

ちょっと調べてみればわかるだろうが、放出された放射性物質の量がまるで違う。
あと放出された位置もね。原爆を空中で爆発して放射性物質のほとんどは、
流された。量も少なかった。

逆にいうと広島・長崎のあるの放射性物質の少なさで、
あれだけの被曝問題が起こった。
首都圏福島の原発の影響ははかりしえないものになると思うよ。

都心・首都圏の地価は事実があきらかになるにつれて、
どんどん下がっていくでしょうね。
とにかく、今首都圏の不動産を買うのはありえない。
まぁ住む自体がありえないんだけどね。

放射線の恐さは馬鹿に言っても解からない。 見えないし味もしない。 だから恐怖も感じ無い。
論理的に考えればいかに恐ろしいかは解かるが、論理が理解できなければ恐怖すら芽生えない。
中途半端な量は即座に影響は出ないが、摂取した量に応じて必ず後々影響がでる。
それが、重篤なか軽微で殆ど感じ無いものか、どのような物になるかは解からない。
でも、ルーレットと同じで必ずなんらかの悪い結果はでる。 だから注意が必要だ。
でも馬鹿に理解させるのは至難だ。だから被害がチェルノブイリ周辺では被害が絶えない。

>>875
そのとおり！

武田邦彦さんが言ってたところによると
爆発が起こった時このぐらいの放射線なら安全だとテレビで繰り返していた東大某教授
ところがこの先生の研究室では文書が回り換気を止めるよう命令があったということ
うん、外でしっかり空気を吸ってた東京の人間はもう遅い

自分が被爆して死ぬとは思いもしなかったよ

>>869
ITバブルとは関係なく…
03年にはダイヤモンドだかエコノミストが早くも都心の地価高騰を報じてるよ。
とっくに機関投資家がなだれ込んできて、融資を引っ張ってきた。だから00のほうが美味しかったの
それ以降は周辺住宅街にシフトしていった。高級住宅街の底は04くらいだからね

「底」も「ピーク」も、体感のほうが統計より早い気がする。
ピークも、06あたりからついていけなくなり、07年にはもう投資家がバンザイしてた。
今はそのころと比べて十分安くなってない。08後半に瞬間的に出たけど、まだまだ高いよ

割高の汚染地帯の不動産、土地を一体だれが今後買うんだか
もはや富裕外国人や西の若者が首都圏に大量に流入なんて罰ゲームレベルだからありえないぞ
大企業が（東）日本に見切り付けだしたら割高だった分も含めて壊滅的な惨状になるだろうね
これからの新卒で東京に拘る奴なんてどんどん少なくなるというか
どんどん避けだされるのが現実だろうからね

自分、都心在住だけど東京にこだわりがなくなりつつある。

ネットあれば足りる用事も多いし、多少不便の悪い地域に
住むことになっても無問題かな。

近所の外人専門高級マンション、未だに外人の出入りがない。
白人は戻ってきていないよう、アジア人は戻っていているようだが。

アジアンはチェルノブイリンと違って、遺伝子的に放射能耐性があるからな

>>883
中国人とか韓国人に限って帰ってきているようだ、迷惑な話。
日本に金を落としてくれる金持ち白人は香港辺りにいるのかな？

>>882
まあ無職の人間にとっては世界中どこでもいいよなｗｗ

マンション売れなくなって涙目の業者がヒマ潰しに書き込んでいるようだな

>>886
自分の思うように値段が下がらないと毎回涙目になるのはナゼ？

買い方有利な現在、買い方が涙目になる必要はない。
次から次に物件は出てくる。

金利の支払いでアップアップの業者が涙目。

物件全然出てこないけどどこの田舎だとそんなに物件出てくるの？？

都心でもバンバン出てくる

妄想お疲れさんだな

>>888,890

お前ほんとにバカだなｗｗ

インフラが整っていない田舎の土地買ってもなｗ

仕事もないｗ娯楽もないｗ地価値上げを企む田舎の地主が２ｃｈをぐーるぐるｗｗ

おら、そんな地方いやだー♪そんな地方いやだー東京にとどまーるだー

たとえば京都に移住したいと思って
地下鉄とか見ると恐ろしいことに2系列しかない
すざましいほどの簡略化
これが東京並みになるのに全力で25年はかかると思うと
いままでの積み重ねって大切なんだと思う
それを放射能汚染によって放棄しないといけないかもしれないってすごい

都心だが、チラシが増えてるぞ

売りたい人が増えてるという話だろ

手数料抜くのが商売なんだから、チラシも増えるわな

>>881
>>割高の汚染地帯の不動産、土地を一体だれが今後買うんだか
おまえが買うんだよ
このスレで、東京は汚染されただの、爆下げするだの、買うんじゃないなどといってる奴は
実は東京在住の賃太郎で、東京に自分の持ち家が欲しくて欲しくてたまらないわけ。
でも貧乏で貯金が全然足りない。
あー、おれも東京に家がほしい、ほしいと思っているところへあの福一の事件で、なんとかこれを利用して
貧乏人の自分にも手が届くところまで下がらないかと、もうこのスレにしがみついているわけ。
東京の不動産買わない、興味がないのなら、このスレのぞくわけないじゃんｗｗｗ
悲しいのぅ、悲しいのぅ。羨ましいのぅ、羨ましいのぅ。持家の人たちｗｗｗ

高値掴みのバカを哂うために覗いてるに決まってるじゃんｗｗｗ

上がれ、上がれ、天まであがれ、消費税♪
騰がれ、騰がれ、天まで騰がれ、建築資材価格♪

さー、待ったなしの消費税増税で賃太郎にもあせりの表情があらわれています

つーか東京をはじめとする首都圏の不動産はもう買うとか買わないとかのレベルじゃないだろ？
野菜・肉・魚・卵・牛乳・乳製品・加工品・外食すべてから放射能物質が蓄積されていく。
子どもは給食で否応なしにとらなければならない、雨で洗い流されない運動場。
もう東京をはじめとする首都圏は「住」の安心とはかけ離れた地域にあるんだよ。

買うならば西の地域の不動産はありだと思う。
外人が来ない首都圏、子どもにとって危険な環境の首都圏はありえないから、
今後西の不動産価値はあがると思う。

不動産板の住人は

業者がほとんど。
被害者･評論家が少し。

客＝転売･賃貸屋が少し。

業者が来るわけねーだろｗｗ

中古マンション、はじけた「湾岸ブーム」　売買成立困難に
2011/5/30 7:00
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3918DE0E4E2E7E0E2E3E3E2E2E2E2E2E2

本当に世の中何があるか分からないな
故に買う気になれない

首都圏の中古マンション取引自体に模様眺め気分が強い

　東日本大震災から３カ月近く。
被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差
　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。
一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。
両者の意識には大きな隔たりがある。
　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、
液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。
この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。
　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。
10年前の購入価格が5000万〜6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。
一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。
　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。
売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。
売買自体が成立しにくくなる。
　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、
浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く
　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。
不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、
中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

この場合、買い手の希望価格に収束していくだろう
売り手が売り渋ってるから、まだ下げた感じがしないけどな
俺は競売価格を見ている。

取引価格ベースでのデータは、成約した事例だけだからね
しかも購入層まで見ないと何とも言えない

そういうの価格操作じゃないけど意図して約定させる事もあったり
するわけ？

金融商品取引法でいうところの馴れ合い取引ってやつだね
この非常事態だとあるかもね

>>911
なるほど、株だと摘発されたと思ったんだけど不動産にはそういう
罰則はないのかな？

罰則が無いなら約定価格に根拠はない事になるね。

買い手が買い控えるんだから
下がるしかない

>>910
価格操作って何？　脳内妄想しまくりだなｗｗｗ

>>911
近所の八百屋が売れ残りのバナナを半額で売ったら金商法違反で捕まるのか？
おまえ相当アタマ悪いなｗｗ

>>912
不動産を公示価格以上や以下で買うと罰則がある国ってドコ？

八百屋のバナナにたとえるようなバカは救いようがないなｗ
馴れ合い取引っていうのは相手が通謀しているってことが重要で
半額とか値段は特に関係ないっていうニュアンスいれたつもりだったけど
どのレスにでも無駄に噛みつく人には理解できなかったかな

>>915
おまえの国ではいつから不動産が金融商品になったんだい？

マジで医者逝けｗｗ

一二件の実績じゃあ、レインズでも点表示。
みんな考慮しないよね。

儲からなくて涙目の業者が書き込みしてるの？
マジ必死だよね・・・

>>916
金融商品どころかバナナのたとえ持ち出したのは恥ずかしくないのかよ
国語できなくて頭に血が上ってる人と付き合うのは疲れる

>>919
バナナも金融商品じゃないから．．．．．．知らなかった？

すげえなここまで日本語が出来ないとなると
もしかして日本人じゃないのか
ちなみにうちはセンター試験の現代文分野100点だけど

テストで高得点取れる奴の頭がいいのであれば
日本は第二次大戦で負けることはなかっただろうな

脱線しすぎだろｗなんなんだ

本題に戻しとくね

本題は、この3月以来の地震津波、あるいは原発事故による放射能漏れによって
もたらされた環境の急変、また今後想定される問題を織り込みながら
売りと買いの希望売却、購入価格が乖離してることについてどう考えるか？
ってことだね

>>921
別に驚くほどの事じゃない

単純にお前が並外れてバカなだけｗｗ

>>924
いや流れのゆっくりしてる専門板で
キミみたいな基礎的な能力のない斜め上の人はなかなかいないよ

>>925
不動産売買で金商法を引き合いに出す”自称”専門家を初めて見て動揺しちまっただけだよｗｗ

自称なんてしてないじゃん、そういうところも斜め上だとはおもうんだよね
金商法に対して出してきたのが八百屋とか論外だと思うけど
もっと落ち着いた方がいいよね
このスレの現在の本題へ

>>927
では”自称”センター試験100点クン（笑

100点クンは>>917の意味が理解できるかな？　かな？　かな？

売り手の値下げはtoo little too late なんだよな
一棟ではこっちの言い値と2割3割は差がある
バブった09にその数字を突きつけたら「話にならん！」て一瞬で決裂したけど、
最近になって「あの話まだ生きてますか？10％引きでどうでしょう」
売れても結局転売分譲狙いだから必ず話が入ってくる

だから話にならんて。2割引の時よりさらにこっちは先行き厳しく見てるんだから

このマンション、最初は２９８０万で出てた。
何この値段と思った。
案の定，数ヶ月さっぱり売れず２６８０万に値下げした。
でも、まだまだ高いと思う。駅近いが、線路が真ん前なので
２３００万くらいが妥当かな。


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=area&sap=1&geo=08220&bflag=0&code=a3675592801atho

茨城は全く興味が無いので妥当かどうかなんてわかりません。
個人的に言わせてもらえば．．．．．タダでもイラナイ。

世田谷に安く住むんならこれで決まりだが・・
物価が安くて生活しやすい千歳船橋の駅近物件

ttp://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/110A2003/

>>932
資産価値ゼロの再建築不可のテラスハウスを買う奴はアホ

どーしてもコレが好きなら賃貸で住め．．．．．って実はオマイが売主？

>>933
世田谷区の駅近の家なんて庶民にとっては望むべくもないが
再建築不可と中古テラスハウスという条件が重なったために
買いやすい値段が提示された秘密の隠れ家のような家。

再建築不可であっても駅に近いという強みがあるので
ある程度のリセールバリューも望めると思うし、もともとの
値段も安いので、売却損のリスクはむしろ少ないと思う。

ランニングコストもほとんどかからないだろうから
セカンドハウスとして買っておいてもいい物件であり
リフォームのベースとしても楽しめる物件だと思うよ。

>>934
地震でなくとも火事で燃えても即終了なんだが．．．．再建築不可が理解できないのか？

>>934
売れるといいね。ｗ

売主さん

売りたいんならせめてそれまず980万程度にしなきゃダメだわ

>>930
どうして、放射能のまっただ中のマンション買う人がいるの？教えて？

韓国、東京に「渡航注意」、原発３０キロ圏内は「渡航制限」
2011.3.14 00:52
韓国外交通商省は１３日、東日本大震災を受けて韓国人が日本に渡航する際の警戒を発令し、東京都と千葉県を４段階のうち一番低い「渡航注意」地域に、青森、岩手、宮城、福島、茨城の５県を１段階上の「渡航自制」地域に指定したと発表した。
福島県内の原発から半径３０キロ圏内に関しては上から２番目の「渡航制限」地域とした。聯合ニュースによると、東京に渡航注意が出されたのは初めて。
同省は、東京と千葉を訪れる旅行者は安全に注意し、５県への旅行は控え、福島の原発周辺には近づかないよう要請した。（共同）

http://sankei.jp.msn.com/world/news/110314/kor11031400530000-n1.htm

韓国は実に的確な指示をしたとしか言いようが無い
日本政府とえらい違い

>>939
出来れば、日本を渡航禁止にして欲しいもんだ。

>>938
違うぞ 実は>>930は売れなくて途方に暮れてる売主なんだよ
どこまで下げれば買い付けが入るのかわかんないんだよ
まあ今現在での妥当な購入価格は補償金目当てでも500万程度だな

>939
どうせなら、日本人も韓国への渡航を禁止にしてほしいもんだ。

>941
でも、お年寄りは放射能の害が少ないみたいだから
暮らしやすいところに引っ越せて良いんじゃないかな。

東京はこれから高齢者中心の素晴らしい街になるかもしれん。
そのためには年金で暮らせるぐらいの相場に下がる必要あるけど。

>>930
マンションって、高いんだな。都心なら分からないけど。
筑波で２？００万とかって、買う人が居るのだろうか。
筑波の近所で、戸建てが買えるんじゃないの。

都心じゃなくて田舎に買うなら庭付きの一戸建ての選択しかないような
気する。野菜とか育てる楽しみもありそうだし。

田舎に住みながらマンションに住む必然性が感じられない。

首都圏で基本食材が・・・だからなぁ・・・。
そうなると外食や加工品が・・・になる。

おいしい外食する場所が今後どんどん減っていく気がするんだけどな。
欲求の中で生活の中で大事な食事にダメージが一番くる首都圏は、
今後すごしにくい街になるとおもうな。

茨城で野菜育てる楽しみ･･･

なにそれこわい

>>946
そう。食事は人間生活の基本だからね。
いつも食材気にしながら外食や買い物したくない。
いくら気にしても関東では関東、東北の食材がほとんど。
それに公園で散歩したり森林浴したりするときも、土壌が
気になる。そんなところで生活したくない。
首都圏は人間の基本的な楽しみができない。

>>949　衣・食・住の３つが基本だよ。

住環境は大切。特に子供。孟母三遷の教え。

はう〜

でも広島長崎暮らしにくい
と言われればそうでもないだろ。
長崎なんか投下直後プルトニウム
散ったわけだし。

719 ：名刺は切らしておりまして：2011/06/04(土) 03:55:41.85 ID:oB4G1Y8a
>>717
首都圏経済のパイの減少を、4月の人口動態データから見てみると

20大都市別転入・転出者数（４月）
http://www.stat.go.jp/data/idou/sokuhou/tsuki/zuhyou/hyo04.xls

によると、対前年同月の人口増減を見ると

東京都特別区部　-1,703
横浜市　　　　　　　-1,019

と、大きく減少傾向にシフトしている

戦後ずっと人口が増加し続けてきた横浜市で対前年同月比で
1000人の人口減は初めてのことと思われる
東京都区部でも、対前年同月比で1700人の減少は
おそらく戦後初めてだろう

この首都圏の人口減少が、関西や他の地方の人口増加と
海外への人口流出へと動いているのは明らか
草津市でさえ、人口がひと月で160人余分に増えてるわけだし

この傾向は、チェルノの事例から判断すると
今後20年間はずっと続いていくものと思われる

ほとんどガイジンなんだろうなあ

なんか、いっぱい開発するみたいよ。

東京電力が大リストラで不動産を大量放出？
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1307144009/l50

>>955
本社、福島に移して、新橋の所、
マンションに建て替えれば良いんだよ。