【三大悪徳不動産屋】東建・大東・ﾚｵﾊﾟﾚｽ被害者の会

・東建コーポレーション（ホームメイト）
・大東建託（ハウスコム）
・レオパレス２１…

ここは、三大悪徳不動産屋として名高いこれら不動産屋の(管理)物件に図らずも入居してしまい、
糞仲介・騙された・騒音問題・ずさん管理・苦情電話放置・敷金ボッタクリetc…の被害を報告するスレです。

これ以上被害者を増やさないために、また、被害を未然に防ぐためにも、
賃貸不動産管理会社・従業員・建物の酷い実態をここで晒していきましょう！
思う存分、ぶちまけて下さい！！

なお、社員・関係者の出入りは固くお断りいたします。

ウチの田舎では、大東建託がハリボテ洋館の乱立を始めて困ってます。
この辺は旧家の和風邸宅しかないと言うのに、景観も何もあったもんじゃない

>>2何県？

新しいスレ立ったんだ。
入居・退去シーズン、今日の読売新聞特集記事は「敷金ボッタクリトラブル」
だったな・・・・

従業員の実態はこのニュース記事だよなぁ↓
http://www.mynewsjapan.com/reports/1200

建物の酷い実態告発記事はこれだよなぁ↓
http://www.mynewsjapan.com/reports/1215

被害を拡大させない為の基本情報ニュースだなぁ！！！

敷金ボッタクリには注意だな！
「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」は東京都都市整備局のホームページ
からダウンロードできるよ！！

>>3
奈良の片田舎でござる

32歳になる会社員です。
社内に気になる女性がいるのですが、
告白に踏みきれません。
二人でランチに行ったり、
休日プライベートでディズニーランドに行ったり
焼肉食べに行ったりするのですが
どうも告白となると冗談っぽくなってしまい
踏みきれません。
今までも恋人でいるより友達でいた方が
お互い楽ということであまり意識しなかったのですが
そろそろ将来のこともあるので
なんとかしたいと思っています。
皆さん!どうか若輩者の私のために
良いシュチュエーションを考えて下さい!!!
どうぞ宜しくお願いします。

↑コピペ乙

>>6
コピペ職人は、どうか他スレでお願いいたします。

ここでは、有益な情報を交換し合いましょう。
皆様、どしどし報告お待ちしておりますm(＿)m

ゴキブリや蟻が沢山でます。

早く家賃を３９０００円に値下げしろボケ。

>>2
ハリボテ洋館ｗ面白い表現ですね。
あの外観に騙されて入居した方、きっとたくさんおられるでしょう。
確かに、周りの家との調和とか、絶対考えないだろうな。

酒に酔った勢いで好きでもない女とセックスしてしまいました。
（好みじゃなかったんですが酔っていたせいかかわいく見えましたｗ）

で、困った事にどうやらその女が俺の子を
妊娠してしまったみたいなのです。。。

その女からはお腹の子の認知と籍を入れる事を迫られているのですが、
困った事に、俺には既に結婚する予定の女がいるのです。
(酔った勢いでやった女よりいい女です)

酔った勢いで妊娠させてしまった女に
堕胎して貰うにはどうすればいいでしょうか？

なるべく安く済ませる方法をお願いします。

レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイム鳴らされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開く前と聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲を刺したら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
　さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁が無くなる可能性も

レオパレス社員伝説

・同期が自殺未遂で警察沙汰になった。
・飛び込み営業してても警察呼ばれる。
・飛び込み営業中同期が倒れてそのまま入院。適応障害と診断され退社。
・上司が精神薬を毎日飲んで出勤してた。
・精神不安定になり電車に飛び込んだ
・上司が部下の婚約者に手を出した。
・同僚の彼女の半分が水商売の人だった。（キャバ嬢、オッパブ嬢）
・このご時世いまだに休日出勤（もちろんサービス）させる。
・それなのに手取り8万の時がある。
・同期が鬱らしく、「死にたい」と「もう駄目だ」意外の言葉を発しない。
・上司は「アポ取れ」「どうしてアポとれないんだよ！！」しか言えない。
・レオパレス退社のことを俗に出所と呼んでいる。
・辞める時、事務の女の子に「おめでとう」と言われた。
・本社の女の子は異常にかわいい。支店はふつう。本社から支店への異動は都落ちと呼ばれる。
・会議中にドアガラスが割れる。
・長期無実績者は、皆のまえで立たせれ晒しものにされる。
・飛び込み営業中はボイスレコーダーを持たされる。もちろん自費で購入。
・部下が嫌いという理由だけで、異動させられる。

>>11
関係のないコピペはどうかご遠慮ください。

東建ってひどいの？
たしかに敷引きはぼったくりやんと思ったけど
それ以外は特にひどいとは思わんけどな

>>15

東建、大東、レオパ。
すべてに共通しているのはオーナーは被害者。

>>16
オーナーか
賃借人に関しては東建は特に問題なしでいいのかな
他の二社と違って、スレも特にないみたいだし

>>15
元入居者ですが、東建は酷いです。入居者も被害者。
ここは、仲介も管理も最悪です。

私達は、敷地内駐車場を入居以来２年間も順番待ちをしていたのですが、
本当に今思い出しても腹立たしいのですが、ホームメイトの｢仲介ミス｣で、
私達に回されることなく、新しい入居者の方に先に仲介してしまったのです。
かなりのずさん管理ですよね。
その後のホームメイトの対応も、全く誠意は感じられませんでした。
とにかく店に電話しても、担当者不在で、
｢折り返し電話させます｣て架かってくるのが普通に｢一週間後｣とか。
一週間後ならまだ早い方かも。

建物の方も音漏れが酷いですよ。

以上の事から、東建・ホームメイトは、かなりおすすめしません。

東建の物件住んでるけど、管理ずさんです。

まず、掃除に関して。
玄関ホールと１階部分の共用廊下は確かに掃除してるの見たけど、
うちら３階の共用廊下まで掃除来てくれないから、埃が積もりまくってる。
何故３階まで来ないのか謎。
あと、共用廊下の電気が切れてて、電話しても全然替えに来ない。
やっと来たと思ったら、電気のカバーが次の日落下しててビビッた。

うちのマンションは、退去者がやたら多い。
今現在２部屋が空室なんだが、
空室の郵便受けが、チラシで溢れかえって汚い状態。
普通は空室だったら、シールとかでふさぐと思うけど。

あと、先の人も書込みしてるけど、壁が薄いから音漏れが酷い。
隣や下からの話し声や笑い声とか普通に聞こえてくる。
部屋の壁をコンコン叩いていっても、軽い音しかしない。

そろそろ引っ越すかな。

今賃貸に住んで引越しを考えるのだが、
その際にかかる費用の「礼金」の意味がまったくわからない。
最初に家を探した時にも敷金2ヶ月、礼金2ヶ月と言われたのだが、
礼金は借りるお礼とのことで一銭も戻ってこない。
しかも20万もかかるっておかしいだろ・・・。

物を買うとき店員はありがとうございますという。
飯を食いに行ったとき店員はありがとうございますという。
じゃなんで家を借りるときはこっちが
借りてあげてるのに多く払わなきゃいけないんだ?
毎月10万×12ヶ月。1年で120万も払うのに
さらに搾取するなんて強欲すぎるだろ。

------------------------------------------------------------------------------------------
礼金は、地方から大都会（東京）に一人でやってきた単身赴任者・学生等の援護のために、
上京した人の親戚が東京の下宿などの大家に払った現金が由来といわれる。
上京する人に大都会に知り合い・親戚がいない場合に、いざとなったときには大家に面倒を見てもらえるようにと、
「前もっての感謝」という意味でお金を払った。そのお礼の意味で、「礼金」と呼ばれるようになった。
------------------------------------------------------------------------------------------
とwikiにも書いてあるんだが、
今なんの関係もないじゃん。

ろくすっぽ管理もしない管理人兼大家なんて必要ないし、
無駄な金払うのは本当に勿体無い。
いっそのこと裁判でも起こそうかなと思っている。

全国でも返還裁判が起こっているようだし、
皆で決起してこの悪しき慣習を変えてみようぜ!

礼金と更新料は悪しき慣習だよな
訴訟レベル

>>19
＞ うちら３階の共用廊下まで掃除来てくれないから、埃が積もりまくってる。

我慢出来ないくらいなら、自分で掃除しようとは思わないの？？

共用部の掃除くらい住民が率先してやれよ…
どんだけ殿様なんだよ

共益費とってて掃除しないのはやるやる詐欺

日本人も劣化したな
身の回りくらい理屈こねてないで掃除するもんだろ

>日本人も劣化したな

いまさらなにをｗ

日本人も劣化したよね、ほんと思うよ
苦情いうならさあ もっと大きな事いえよ
ゴミみたいな事しかいえなくなったな

>>22>>23>>25>>27
もちろん、仕方ないから自分達で掃除はしてたよ。
たまにはバケツに水汲んで掃いたりしてさ。

でもさ、同じ管理費払ってて１階しか掃除しないってどうなのさって思ってね。

>>21
そもそも、賃貸って何に使われてるのか分からないお金が多すぎる。
礼金、更新料、管理費、敷金…

特に敷金。
壁紙張替えが何枚でいくらとか、
使途明細をとにかく明らかにしてほしいわ。

この前、東建の物件がいろいろ糞だったから引越したんだけど、
敷金返還の明細が、クリーニング料○○円としか記載されてなかったわ。
一体、何にいくら使ったんだ？謎。

>>29
東建ってそんなずさんな明細なの？

こないだ大東を退去したけど、どの部屋の壁紙が面積いくらで○円とか、結構細かい明細を部屋引渡しの時にすぐ計算して渡してくれたよ。

うちの地域ではホームメイトよりハウスメイトの方が評判悪いぞ

＠愛知　ここら辺はホームメイトは評判悪いよ。
ハウスメイトは聞いたことないです。
○○メイトという名前のところは最悪ってこと？（笑）

>>28
管理費っつーのはオーナーが払ってるんだよ。もっと勉強しなくちゃな。

はあ？

大和リビングの物件は最低。

あそこだけは止めとけ。

此処はこんなに酷いのです！

○○○にして本当に良かった

数多の引越し経験がある人間としての意見だが
どこの管理会社でも多かれ少なかれ管理・運営に問題・不満があり、
１００％クレームがない会社なんて存在しなかった。
東建・大東・ﾚｵﾊﾟﾚｽにも住んでいたが、他の会社と何ら変わりなかった。
>>１は推測するに

・被害者意識が強い
・東建・大東・ﾚｵﾊﾟﾚｽの担当者個人的に恨みがある
・複数のアパート入居経験が少ない
・若い（人生経験が少ない）（２０代から３０代てとこでしょうか）
・世間知らず


まぁこんな人種の部類に入る人でしょう。
私から見れば、たんなる愚痴にしか聞こえない。

少しはカムフラージュすればいいのにｗ
業者乙でございます

俺も数多の引っ越し経験あるんだが、>>37は退去時に敷金残らずむしり盗ろうとするタイプ
恫喝されたら即、本社と警察へ
すぐ大人しくなりますｗ

>>37お客側目線の意見か？と読んでみれば、あきらかに業者側の意見じゃねえか。

数多って何？多数なら使うけどよ。
こういった誤字が多いのは大東関係者。なんたって学歴不問で入れる企業なんだぜ
今時珍しいし恥ずかしいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

デジタル大辞泉の解説.

数多【アマタ】
あま‐た 【数＝多】 ［副］１ 数量の多いさま。たくさん。多く。名詞的にも用いる。「―の判例を集積.....

>>37
>東建・大東・ﾚｵﾊﾟﾚｽにも住んでいたが

糞なトコばっか住んでるんだなww

>>39
顔が真っ赤だぞ？

15:00より>>39に放水を開始します

>>39
これはｗｗｗｗ

>>39
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

まあまあ＾＾；

>>37も>>39もお互い様っちゅーことで！

そんなことより、東建・大東・ﾚｵﾊﾟﾚｽの糞具合を語っていきましょう！

おまい、>>39かｗ

えーと釣られたのが、
>>38,39,40,41の4名か・・・
まぁまぁの数字ですね。
ちなみに私は○○建設の40代設計社員です。

東建・大東・ﾚｵﾊﾟﾚｽ被害者と語る方たちを
からかったらどのような反応をするか暇つぶしに
書きこんでみました。

結果、被害者になるべくしてなった人達だと感じました。
まぁせいぜい被害者同士で傷の舐めあいをして満足してください。
また、暇な時に訪れます。

オタクの書き込みには一切興味なしｗ

「数多」を知らない人がいたから教えてあげただけ
>>39へのレス

レ○パ○ス伝説2011
・今どきグアム旅行で馬鹿を釣るビジネスモデルを展開
・業績悪化で壁の薄さはギネス記録に挑戦中
・ヤ○ザバー○ングのタレントをCMで重用、反社会的勢力に利益誘導
・管理職以上はボーナス無しでも大赤字、株価は缶ジュース並に急降下
・営業課長中野弦己が顧客の車・不動産に悪戯で日常的に憂さ晴らし
　嫌がらせ・器物損壊・窃盗の常習社員は他にも存在、組織ぐるみで隠蔽工作
・各種掲示板で営業社員が利用者を装い自作自演の書き込み
・顧客の個人情報が大量に記載された書類を社員が業務中に故意の投棄
・構造の欠陥を突くレ○パ○ス専門空き巣が出現
　防犯対策・謝罪・賠償より社員の不祥事隠蔽・株価対策を優先
http://security-journal.net/archives/1497
レ○パ○ス被害者の会
http://alsoku.blog47.fc2.com/blog-entry-408.html
http://s3000s.exblog.jp/10264947/
http://blogs.yahoo.co.jp/tihesa522000/56059651.html
レ○パ○ス21「敷金・礼金ゼロ」の嘘
http://fareastclub.at.webry.info/200802/article_5.html
レ○パ○スの悪行がばれだした
http://news4vip.livedoor.biz/archives/51126415.html
これはひどい
http://xn--n8j3a4dxap8m.gaasuu.com/entry/19426
中野営業課長の他人を装った自作自演による隠蔽工作
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250604800/

ここに挙がってるどこかの会社なんだけど、社員に酷い目に遭わされたって
告発している人がいた。建てる方の大家側だったような・・・

現在53歳。
25歳でニート歴2年の息子を先日家から追い出しました。
親子の縁も切るつもりです。

ずっと本人の自立を夢見て見守っていましたが、
一向に動く気配はなく、やることと言えば、
1日2度の食事とインターネット、テレビゲームばかり。
ハローワークに行こうともしませんでした。
さすがに私も堪忍袋の緒が切れ、
手切れ金10万円を渡し一人で生きて行くことを通告しました。
伝えた当初、息子はかなり困惑していましたが、
私の意思の強さに根負けしたのか、
決心を固め家を出ていきました。
本人のためにもこの決断は最良だったし間違ってないと思っています。

もし、自分の子供がニートである親御さんがおりましたら、
今すぐ外に放り出し自立させることを提案します。
いつまでも手を差し伸べるから甘えるわけで、
赤ん坊でもない良い大人にはもうそんな事は必要ないのです。
むしろ、甘やかす親がいるからいけないわけで、
本来健康な体があればなんとか生きていけるものです。
本人の幸せを思うなら突き放してあげる事が必要です。

今思ってみれば2年もニート生活を続けさせていたことで、
お金も無駄でしたし、本人のやる気も落としていたようです。
息子が今どんな生活を送っているかはわかりませんが、
ニートの時より幸せでしょう。
もう二度と会うことはないでしょうが、
頑張って行って欲しいと思います。

レオパレスが最悪なのはよくわかったw

ホームメイト最悪。
あそこの仲介はいい加減すぎる。

どんなふうに？

宅地開発業者、虚偽申請で生産緑地指定を解除

東証１部上場の不動産会社「東建コーポレーション」（本社・名古屋市中区）の社員が、
奈良県天理市内の生産緑地を宅地開発するため、
「所有者が病気で農業を続けられない」とする申請書を、偽造した診断書を添付して市に提出し、
指定を解除させていたことがわかった。

同社の内部調査で 不正 が発覚した。
生産緑地は都市部に農地を残すことを目的に市町村が指定し、宅地開発や売買はできない。
同社からの報告を受けた市は、公正証書原本不実記載容疑などで県警に被害届を出した。

市などによると、同社天理支店の社員が昨年９月、
同緑地に指定されている田（約１０００平方メートル）を所有する５０歳代の男性の代理人となり、
「腰痛で農作業ができない」と指定解除を申請。
その際、実在する病院の勤務医名で「腰痛」と記された診断書を添付した。

市は今年１月、指定を解除したが、同社から「診断書は偽造だった」と報告があり、
市の調査の結果、医師の名が勝手に使われていたことが判明。
７月に指定解除を取り消し、８月末、県警に被害届を提出した。

所有者の男性によると、同社の営業マンが男性宅を訪れ、
「マンションを建てて土地を有効活用しませんか。生産緑地は解除できます」と持ちかけたという。

男性は手続きをすべて任せていたといい、「 不正 をしてまで解除したとは知らなかった」と話している。

↑
昔のネタのコピペなんていらないから
もっと新しい最新のネタを出せよ!!

大和リビング千葉支店・明け渡し裁判。
保証会社イントラスト、代理人埼玉弁護士会所属・高砂法律事務所
弁護士・斎田　求、渡邊裕也。
とんでもない会社・・・

今付き合っている彼と早く別れたいんです。
理由は
まず人の話を聞かない。
次に、私がイヤと言っても半ば無理やり
肉体関係を強要してきてゴムも着けてくれません。
更には、私の財布からお金を取り出して買い物をする。　

何度か私から別れ話を持ち出したのですが
彼は、逆ギレするか泣き出す始末で全く取り合って
くれません…
酷いときには、「自分は産まれたときから不幸だ。」と
言ってきます。

もう疲れました。
誰か良い考えを教えて下さい

どっかで見たが、さっさと逃げろ

要するに、不動産賃貸の会社なんてどこもろくなもんじゃない、ってことか

終わり

終わったようなので、こちらにも情報提供お願いしますm(__)m

http://www.dendenhome.jp/cgi/leeks/i/

ここ数日、顔がピリピリ痛くて赤くなってます。
子供にも同じ症状が出てます。自分は自動車通勤
でしたがガソリンが買えないため往復20ｋｍ自転車を使用しています。
こんな症状が出たのは初めてなのですが、
この季節に自転車通勤も初めてで、いったい花粉の症状なのか
、放射線の影響なのかわかりません。同じような症状の方はいますか？

背中がピリピリするね。
東京水で沸かした風呂がよく無かったか？

放射能における皮膚障害（水に浸かる・・・つまりお風呂とかシャワー）
http://www.rist.or.jp/atomica/data/pict/09/09030211/05.gif

糞仲介屋につき、注意！　絶対関わってはいけません！！
　↓↓↓
名古屋市西区の　ホームメイトＦＣ浄心駅○店（エブリィ・メイト）

彼とは６年付き合ってます。
既に家族ぐるみの付き合いもしていたし、
ゴールデンウイーク等の長期休暇には、二人で必ず小旅行にも出掛けるほどの間柄でした。

ところが今年になって彼の所属部署が変わり、
土日祝日はもちろん年末年始にも休みが取れなくなったと言い出したんです。

それを聞いた途端、さあっと冷めていく音が自分でも聞こえました。
だって、土日祝日や年末年始に休めない職場なんて高卒や専門卒、Fランク大卒の人が行く所じゃないですか。

彼だけは違うって信じてたのに、ショックでした。

おかげで今年の夏は花火大会やお祭りにも行けず、
クリスマスだって毎年どこかに出かけていたのに、今年は何も予定がありません。

「プレゼントは何が欲しい？」と聞いてきましたが、一体どこで渡すつもりなんでしょうか。
家の前とか、近所とか、本当に来るのはやめて欲しいです。
やっぱりクリスマスなんだから、それなりの場所で渡して欲しいです。
もう彼が何を考えているのか分かりません。
クリスマスに家にいるなんて、誰にも言えないし、知られたくありません。
本当に恥ずかしい。

こんな人を一生の伴侶にするつもりはありませんし、私もなりたくありません。
私の６年間を返して下さいという気持ちです。

彼を存分に償わせる方法、何かありましたら教えて下さい。

ＦＣ＝フランチャイズ

ファンクラブかとおもた

ファミコンかとおもた

K●N●IK●の支店と称した店にいる社員の社会常識と客対応レベルは小学生並み
ここの管理物件は避けるべし

★★★★レオパレス伝説★★★★
・エアコンが勝手に切れる
・チャイム鳴らされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣２部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
　さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

悪徳仲介屋につき、注意！　絶対関わってはいけません！！

　↓↓↓

名古屋市西区の　ホームメイトＦＣ浄心駅○店（エブリィ・メイト）

エイブルは？

今年、小学生にあがる息子がいるのですが、
嫁が習い事、なにを習わせようとかと悩んでいるようで
私的には、本人が習いたいものを習いたくなったときに
始めれば良いのではないかと思っているのですが
やはり、多少は習わせる項目とかチェックしておいたほうが
良いのでしょうか？

皆さんのお子さんに習い事を始めるときは
ある程度、習わせる項目など決めていましたか？

また、どんなものを習わせましたか？

レオパレス
隣も下も住んでんだけど
隣からトイレの音が聞こえないけど、最近のレオパはそれなりに丈夫なのだろうか？
あとおれが一番気になるのはオナニーしてるときの振動が下に響いてないか気になるｗｗｗ
ちなみに床に座椅子を置いて座ってやる

くそがああ！！腹黒くそだぬきとクソバカ白髪はどこいったんじゃい！！！！

闘犬じゃろがい！！！逃げるんじゃねーぞ！！！

てめー！！！ぶっころすぞ！このやろー！！！

↑
通報しました。

>>79の発言が本社で今日大きな波紋を呼んでました。
警察が来て、てんやわんやです。
さてさて誰が捕まるか・・・見ものです。

まさに賎業

在日朝鮮人　前科者の社員が管理職で東証一部？　

>>81
本社ってどの会社の？
誰かおせーて。

社歌斉唱　　三河地のぉ〜のぉ〜のぉ〜っって何？

社歌斉唱　　三河地のぉ〜のぉ〜のぉ〜っって何？

>>84
11日（月）がＸデーだそうです。

また社内や身内で内部抗争ですかｗ　

それにしても震災の広告あれまずいだろ？どうすんの？
オーナーはなんていってんだ？　死んだのか？　入居者はどうなんだ？大丈夫か？
その辺詳しく知っている人がいたらよろしく

すべてにおいてセンスのかけらもない

この会社に長くいるって事はセンスないんで

大東もダメだがここもダメかも試練ね。レオはすでにダメになってるしね。

>>87
関係部署の事情徴収が終わり、これから最後の詰めらしい。
みんな、あーあの人か〜って言っていたよ。
今日はＸデーはないらしく、今週末に動くと言っていたよ。

↑ちょー気になる。闘犬本社の話？

↑個人情報漏えいにあたるので教えられません。粛清中です。

うわー、やだやだ、おれ刀剣
気になる、気になる、黄になる

エイブルやハウスメイトよりは遥かにマシ

あーあ

あげとけよ

そろそろレオパレス２１いっとこうか

一番の被害者は地場が建てたアパート。
一括借上げで空室家賃を負担するこの３社による必死の仲介戦略に太刀打ち出来ていない。
地場のＲＣなんて新築でもガラガラだよ。
坪単価や利回りでマンション建てた大家は破産寸前。
サブリースで10万戸以上を転貸しているメガ大家に一般大家がかなう訳がない。
仲介業者は来店客をお金(広告料と紹介料)にしか見てないのが現実だからね。
無借金経営で、豊富な資金力をバックにＡＤをバラまくメガ大家の１人勝ちだよ。
まあ、レオだけは違うけど。
とにかく、勝ち馬に乗らなきゃレースには勝てないって事。
アパート建てるなら、メガ大家に逆らわないのが正解だね。

ここに書かれてるほど３社の管理は悪くないと思う。
ただ大家はほとんどが被害者だと思う。騙されたことに気付いた時には家賃値下げ交渉にやってくる。

セキスイとか大成とかハウスメーカーでも賃貸経営の案内してるけど
やっぱり太刀打ちできずに部屋空いてるんですか？

>>101

セキスイさん・・・
積和不動産がホームページで投資物件特集って、自社建築物件の売却をしてますね・・・
天下のセキスイだぞと競合に勝ちまくってただけに淋しい結末ですね・・・

こういうのでしょうか？
利回り11.03％・・・ｺﾞｸﾘｯ
ttp://www.e-sekiwa.jp/investment/bk012900000000763/

>>103
何で売りに出されるの？
１１％もあるのに

レオは法人主体（企業に売り込む）だから変な強さはあるよな

この三社はたしかにあくどいというか、ひどい会社とは思うが

ただこいつらが潰れるまえに他のアパート業者や大家だろうな。

まあどこだろうと今後５０年くらいは新築で借金アパートやるのは絶対にオススメしませんが。

>>106

土地の所有コストって累積でみるととんでもない金額ですよ。
子供達も出ていったもので収入は自分達の年金しかない。
たくわえを削ってなんとか生活するしかない。
次世代の重荷にしたくないから、色々考えたけど。
今の時代、売るのも出来ない、貸すのも出来ない、駐車場にしたって供給過多で借り手が少ない。農業なんて出来る場所じゃない。
そんな土地を持った人達の役に立てる方法。

何かいいアイデアがありませんか？

と、そんな心理につけ込んだのが彼等の商法ですから

うむ。そーゆーことだ。

あと所有者一族(特に主権者)に独占欲と金銭欲が多分にあって、
賃貸の素人であり、自分がメインで事業を興すのは面倒で、大義名分が欲しく(自分が決めたくない)
アパートオーナーやマンションオーナーに左うちわのイメージや憧れがあると引っ掛かりやすい。


日本の９９％な土地はね。今後１００年以上上がる事はないです。
間違っても少なくともインフレ率より上がる事も考えにくい

ならどうするか？ 売れる間になるべく適正な値段で売る事です。正直どんな安くても１０年後よりは高いですから。

税金や管理の苦労考えたら。そこを欲しい人、使いたい人、生かせる人に売るのが最良なんです。

欲や楽を考えるから引っ掛かってしまうんですよ。

＜大和ハウス＞サービス残業３２億円　本社と関連会社１５社
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110423-00000001-mai-soci

悪徳不動産屋四天王にスレタイ変更ですねｗ

じゃあ、良いのは何処なんだよぅ

はっきりいおう、この業界には　なイッ!!!

もしも仮にどーしてもアパートマンション建てたいならば、
地元の有名な大工や建設会社に注文するのがいい。

こいつら大手の6割以下の総額で出来るところがあればね。
というかうちなら7割以下で同様のものはできるけど・・・。

でもね、それでも今の時代アパートはお勧めしない。貸家を５つくらいならいいかもね。
一戸300〜600万でね。あと自己資金4割以上は絶対だね。お金がない人がやるものではない！
絶対にろくなことにならんからね。

大東・東建・レオパ以上のグレードと装備と内容で、彼らの５割引なら
どこでも出来ると思う。問題は長期にわたる仲介力なわけだが、もしも
会社が潰れたらどうなる？　というかいずれは潰れると思わないかい？

自分でリサーチをしてみることです。近隣５キロ以内のアパートマンション
２０〜１００棟の入居率を調べるのはわずか１〜２日で出来るはず。

そして築年数１〜５年程度　５〜１０年程度　１０〜２０年　それ以上と
それぞれの平均入居率と全体の入居率を調べる事。これは絶対に自分でやらないと
いけないことなんです。平均は大体６０〜７５％くらいのはずです。田舎に行くと
５０％ということもあります。

という事はそれを想定するのは当たり前ですよね。ここの例でいえば入居率は６０％を想定するのです。
家賃は下げないと仮定してもですよ。まあ私ならば家賃は毎年最低１％下がる計算にしますけれども。

保障なんて意味ないんですよ。会社が潰れたら？　家賃を下げられたら？　天災が起こったら？　法律が変わったら？
金利が上がったら？　担当がいなくなったら？　料率の変更をされたら？　契約の変更や改新をされたら？　どれもありえますよ。

ここまで考えて成功率は７割でしょう。３割はこれでも失敗します。そういう世界です。今は異常に供給過多なんですよ。
半径１０キロの人口が１０万人以上で、快速がある駅から徒歩５分以内、大型ショッピングセンターや大型施設が複数あり、
学校なども徒歩１０分以内に複数ある、そんな場所ならば成功確率は高いです。また、こいつらが強力なライバルとなるわけです。

もちろんこんな立地ならば保障などいりませんし、長年の莫大な保障料は金を捨てるみたいなものですから誰も建てていませんよね？
よほど無知な人ならともかく、普通はちょっと考えればやるわけがありません。田舎で駅から徒歩１０分以上で建てる難しさと異常さが
おわかりならば、極限まで安く建て、極限まで借り入れを少なくし、極限まで差別化をするしかありません。物凄い努力が必要ですよ。

と、そのような当たり前の事実を包み隠し
砂糖菓子のように甘く仕立て上げるのが彼等の商法ですから

新築はグレードと装備と内容が悪くても新築というだけで入居率が高いからな
そこは間引いて見ておかないといけないな

地場が造ったマンションは本当に酷い。
アンテナジャック、モジュラージャック、エアコンスリーブはリビングにだけ、３ＬＤＫにコンセントは４つしかない。
内装の壁はコンクリートにクロス直貼り、クローゼットの中さえも直貼り。
キッチンセットは引出しがガチャガチャする粗悪品、外壁は未だに樹脂ボンドじゃなく、セメント使ってタイル張ってる。
ハウスメーカーの６割引にするのはいいけど、施主や入居者を馬鹿にした建物を供給するのはいい加減やめましょう。

地場アパ・マンの最終処分先。
↓↓↓
http://www.kenbiya.com
http://www.rals.co.jp/invest/

売却物件、とんでもない数ですね。

ははは、多くは売っても良いから売っているのですよ。

元を取っているか管理が面倒になった。この額で売れれば十分だ。
この額で売れるなら問題ないね。借金もないしもうアパート建替えも面倒、
当分いらない不動産だから売ろう。とかね。

大手で作った借金３０年や３５年の建物を売れるんですか？　この業界が発展して２０年もたってないんです。
つまりこれらの会社で建てた多くの地主兼オーナーの少なくとも８割〜９割はまだ大きな借金をかかえているのです。

なんとかして支えようとするしかないんですよ。ほとんど利益がなくても、若干マイナスとか、築５年以内なのに税金と
ローンを引いたらトントンか若干マイナスですとか。あと１０年でローンが終わるのでマイナスでも我慢我慢とか。
そんな状態や状況だから、今売るわけにいくかと、借金だけを残して売るわけがない。というか売れないからどうにもならない。
だから黙って言うことを聞くしかないし、失敗したと思っても後の祭りなわけですよ。

それでもどうしようもなければ自己破産するか、どうにもならなくなれば売るしかない。そしてこの大手アパマン建築会社の物件にも
売り物件はある。どうしようもなくなった人たちのものがね。

売れるということはいいことなんです。というか売ることを前提で作るべきなんです。出口戦略がない投資に騙されるなど愚の骨頂ですよ。

株を買ったら売ることも必ず考えますよね？　商品を仕入れたら売ることを考えますよね。土地を買ったら売ることも考えますよね。

借金はなにがあろうと１５年以内、理想は１０年以内。だからさまざまな戦略も可能だし、途中の利益も１０倍２０倍あるいは１００倍になるし
早期の転売も解体も出来るのですよ。

歴史が浅い零細企業がうんちくを語っても、すべて頭の中に浮かんだ妄想でしかありません。
3社の連結完成工事高が、大東建託4655億、東建1548億、レオパ801億です。
これを都道府県数の47で割ると、大東建託99億、東建33億、レオパ17億となります。
上場を除くあなた方地場建設会社にとっては、とても脅威的な存在ですよね。
賃貸事業でも、大東建託4835億、レオパ2619億、東建873億の売上となっています。
歴史をみると、大東建託昭和49年設立、東建同49年創業、レオパ同48年設立と、3社ともに35年以上の歴史を持っています。
私は、業者選びをするのなら、
信用出来る不動産屋は宅地建物取引業法による営業資格証｢○○大臣(○○県知事)登録(1)第○○号｣の(1)は資格更新回数なので1〜3だと歴史が浅く、経験不足だったり、資格取消の悪徳業者が社名と代表者を変えて再登録した可能性があるので気をつけろとか、
建設業法による営業資格証の記載の(特-15)に書かれている15は平成15年に許可をとったばかりの業者だから大きな工事が出来る程の資金力も技術力も無いから気をつけろとか、
そういった基本を教えたい。

5000人を超える企業体が技術と情熱を注ぐ賃貸事業に比べると、１個人が語るうんちく妄想の方が真実味は薄いと思う。

じゃあこう考えましょうか。あなたがもしも大地主の息子さんで、駅からは徒歩１５分だが
結構良い場所に１０００坪の土地があるとする。もちろんお金が１億２億あるわけではない。

親父さんが定年してアパートでも建てようかと業者選びをする。そこで大東・東建・レオ・積水・大和
どれを選びますか？　まあどこでやろうともオール借り入れで金利は２％として、リアルな実質利回りは
１．８％としますか。提案上の収支提案では２．４〜２．７％出ているとします。提案としては悪くない
レベルでしょう。つまりあなた達のは広告宣伝費用とか修繕費とか将来の家賃減額は抜いてないわけですよ。

やりますか？　やれますか？　もちろん皆さんリコースローンですよ？　あなたが連帯保証しますか？
保障内容とか契約約款をどこまで信用しますか？　捨て印を押せるんですか？　見かけの入居率と保障料
を信用するのですか？

オーナーの皆さんや地主の皆さんに聞いてみましょうか？　あなたならどうしますか？と。私は最終的には
決断をした人間の責任と考えますので、あなたたちは悪くないと思いますよ。営利企業ですし勤め人なのですから
これは仕方がないこと。しかし地主の方達にも気付いてもらいたい思いもあるのです。

ここで書いたことはほんの一部。実際はさまざまな技術や選択や情報・知識・行動により賃貸業を成功させる事は可能です。
だが、今ある更地の土地で、新築でオーバーローンやフルローンで、業者の言うとおりにやっていてはまず可能性は低いでしょうね。
これは普通の考えであり、また現実ではないですか。

地場建設業者にアパート頼むと文化住宅になる
ちょっと古くなったらスラム化一直線
大手系のは見かけがプレハブ仮設住宅っぽいから何年かおきに建てかえられて新しくなりそうなイメージがある
もちろん新しくならなければこれもスラム化一直線
築15年以上経ったときどうなるんでしょうか？
オーナーの命運は・・？そうなる前に売却？

あほくさ

ここで建てたら１５年後は、あれだな。　

えーとここの会社は収支計算は、元金均等じゃないんだよね？
多分、元利均等返済の２２年〜３５年で計算してるんでしょうな。うん。

まだ、元金どっさり！ほとんど金利しか払ってないじゃないよｗ　
土地は高くなることないし、担保力も上がらない。単にアパートと土地を
手放して、それで終了ですめばいいんだけどねｗ

売れない・手放すわけにも行かない・どうすんのｗ

>>119さん

一体何が言いたいんでしょうか？

質問に答えれば良いのですか？

答えは大東建託、若しくは東建ですね。

理由は経営内容の良さと実際の入居率です。

あなたの情報収集は2005年位で止まっているようです。
新築コストと経費の削減を進めてきた彼らハウスメーカーの建設費はずいぶん下がりましたよ。
金利2%でなら、実質利回りはファミリーで3.0〜4.0%、単身なら3.5〜5.5%は出ますよ。
表面でも田舎で7.5〜8.5%、街部なら8.0〜11.0%は軽く出てます。
戸当たりの投資額は単身600万、ファミリー900万にまで下がりました。
質問の設定(1000坪更地)なら、ファミリー30戸、単身30戸、駐車場75台の計画で4億5千万円の総事業費になります。
安く見積もって年間収支が1600万円ぐらいになります。
土地1坪当たりの月間実質収入は1333円ですね。
これでサブリースなんだから、地場が造ったオンボロ中古マンションなんか買わない方が正解ですよね。
1000万円位の自己資金があるなら、土地買って新築するのが間違いない時代になっています。
5000人を超える社員が、情熱と技術と経験を持って改善を続けている企業体に比べたら、1個人の思い込みの方が真実味が薄いと思います。

↑あなたの言う通りです。たまに頭の固い童貞君がいるから気をつけよう。119は、賃貸で儲ける事がメリットで税金対策をしっかりわかってないんだな。

さすが営業さん、騙す、いや営業トークはうまいですねえ。

その選択はありえませんね。賃貸業のプロや業者の言葉とはとても思えません。
ただ、営業？のプロではあるのでしょう。素人ならコロっと騙される場合もありそうです。

まず、サブリースなんてものはいつでも契約内容は変更できます。これは事実です。
そして潰れる会社もこれからもたくさん出てきます。もちろん無借金経営などには
意味はありません。高度経済成長時代はそれがもてはやされましたが。借金をしていない
経営という事は、プラス面もマイナス面もあります。経営効率としては悪いのです。

また、あなたたちのほとんどの提案が２２年〜３５年のフルローンかオーバーローンです。
今後５年１０年あとに必ず多くの問題が出てくるでしょう。これは確信をもっていえますね。

目先の金額に目がくらむ地主は多いのでしょうが、税金対策よりも金利の支払いのほうが多いです。
計算すれば誰でもわかること。まずは収益であり利回りであり立地ありきなのです。

田舎の駅徒歩１５分以上のところに２億３億のアパートを建てさせるなんて正気の沙汰ではありませんよ。

それと税金なんてものは毎年変わるのです。抜け道がないように、あるいは節税にみえても他から
取れるようにちゃんとなっております。本当の税金対策は脱税に限りなく近いものしかないのです。
アパートをやることで出来る節税などたかが知れています。金利や長年の経費や新たに発生する税金は
その何倍、５倍１０倍も支払うのですよ。　３０年間収益があるならいいでしょうけれど、多分そうはなりません。

もちろん大東・東建・レオパなどがこの業界で今のようなプレハブアパートを建てだしてから３０年もたっていませんから
あなたたちは誰も経験していないのですよ。一番古い物件でもせいぜい２０年前後がぼちぼち。入社して１０年以上たっている人
もほとんどいないでしょう。営業の皆さんは辞めてしまうのですから楽なものです。

こういう会社って賃貸で利益出してるのか建築で利益出してるのかどちらなんでしょうか？
レオパは最近赤字らしいですがこのままだとあと何年持ちこたえられるんでしょうか？

また童貞君が現れたな。君の頭やデーターは古いよ。もう消えていいよ。ﾌﾟﾌﾟｯ

大東 東建 レオパレス２１

全部同じですが、新築のアパマンを永遠に建て続けないと一年で潰れます､､､

仲介利益は､､､保障や広告費やらでほとんどありません！

わかりますね？

東建は別格です

大東とレオパの陰謀で一緒にされました

そうだね。東建は大東に比べると全てにおいてちょっと落ちるね。
レオパよりは東研の建物はいいでしょうが、仲介と収益はレオパが上。どっちかと言われたら自分ならレオパにする。

レオパ社員乙ｗ

たしかに東建は空きが目立つ。特に新築埋まるのが遅い感じだ。いつまでも空いていても大丈夫なんだろうか？つけらんないの？

私が知っているのはここ数年の地元市内だけだが。あと同じような真四角な建物しかないね。

レオパスレ住人だけど、物件によって半分ぐらい埋まっているところもあれば
一人しか住んでいなくて天国状態の物件もあるよ

どの業者も地域や物件によるだろｗ

東○は良い建物を無理せずにやってる感じで仲介重視。大○は、建つならどこでも良いから売り上げ重視。レオパは問題外かな。大○の借り上げは、いつかヤバイでしょ。

>>125さん

大丈夫でしょうか？

自分が何を言っているのかわからない程、混乱されているようですね。

伝えたい事をちゃんと伝える事が出来ないって、つらい事ですよね。
どうすればちゃんと伝えられるようになるか、アドバイスをさせていただきます。

どこかで聞いたことのある話を書き綴ろうとするのではなく、自分が当事者となりアパート事業の難しさを肌で感じて、苦労をすることです。
言い訳をして物事を投げ出さないことです。
サブリースが改訂される事のないように空室を作らなければ良いのです。
金利が上がる事になるなら、下げるように交渉すれば良いのです。
古くなってもあなたが綺麗にいつも掃除すれば良いのです。
オーナーの苦悩をその身に受け止め、耳を塞ぎたくなるようなクレームを受けても原因追求をして他人の批判や会社の批判をするだけではなく、
オーナーの苦悩が改善される最善策を周りの仲間達と練り上げ、それを周りの仲間達と実行する事です。

それが出来るようになれば、自分の言葉で、自分の経験に基づき話をする事が出来るようになるでしょう。

ＩＤが???の人と普通に出てる人がいるけど、どう違うの？なんで違うの？

豚はブヒィ〜
牛はモ〜ムリッス
鶏は、コケコーマンだ。
童貞君わかったかい？

賃貸やって相続税が2000万の軽減になり、年間収支が300万。5年後に収支の累計が1500万になり、計3500万の節税。借り入れは減るが減価償却があり、評価も減る。固定資産税も引いてだからね。そこが賃貸のメリット。

　　西多摩地区なら有限会社○クダに注意
平気で嘘をつくし怠慢のオンパレード
従業員の教育やしつけがろくになってない

オーナーの人は満室を望むんだろうけど住んでる方からすると空いてる方が住みやすいよ

□　□　□
　□　□　□

↑こういう配置に入れば隣の音もあまり聞こえなくて楽

>>125
全くもってそのとおり。だからレオパや東建で建てるなんて本当にやめたほうがよい。
やるなら大和、積水、あるいは業界NO１の大東だ。�ｂPになるにはたくさん理由がある。

地主からの紹介がたくさんある大東　ほとんど聞いたことがない東建ｗ　宗教じみているレオパｗ


>>138
そんな空論は意味ないよ。年間収支が300万っていつまで続くのよ？
税金は建物がある分上がるわけだから10年後も収入がなくては大変困る。

おたくのとこの保障は大東建託のようにパーフェクトですか？
たしか家賃の７０％とかいうザル契約だったようなｗ　意味ないわ。
修繕費もたくさんかかるようですしｗ　大東はほとんどかからんのにｗ

大東社員乙ｗｗｗ

↑パーフェクト？頭がめでたいね。計算できてる？もしかして九九もできないのでちゅか？
将来の内情も調べてからにしようね。俺は積○か東○がいいと思う。10年だけなら、どこでもﾊﾟｰﾌｪｸﾄ！ｵｰﾅｰの紹介は、裏があるんだよ。ｵｰﾅｰでノルマ・金が飛び交う

大家してますが、地方駅徒歩１５分でここ３年の平均利回り（実質）１５％くらいです。築２０年のボロアパートですが、回収は早そうです。
地方なんで、税金も安いし、短期回収が重要なのでは。

高い

積水と東建のどこがいいんだよ！！ｗ　　笑わせるなｗ　どんだけ無駄な金と経費使わせる会社だよｗ
儲かるとか以前の話だよ。やっちゃいけない業者ベスト10に入るんじゃねえか？

大手なら大東、大和。こんな時代だから半額以下である程度の技術と実績があるなら地場の業者がいいだろう。　

文句あるんか？　積水・レオ・東建なんてダメダメダメ！　オーナーの評判聞いてみなさいよ。

有限会社○クダ
ここはひどすぎる
従業員は嘘つき、非礼、チンピラ、アバズレ、怠慢、無気力だらけ
社長は無能低脳の２代目
ぶ男なくせにキザ
東京の西○摩周辺に引越しを考えている方は十分に気をつけたほうがいいです

ラジャー！
いいねぇ、いいねぇ〜。
どんどん糞不動産屋を晒していこう！

↓次の方どうぞ〜♪

大家から見た悪徳不動産屋と住人から見た悪徳不動産屋は違うだろ

どっちの話をしてるんだよ、このスレは

【三大悪徳不動産屋】東建・大東・ﾚｵﾊﾟﾚｽ被害者の会
　だから両方からみたスレ？

住人から見る限りは東建はいい会社だけどな
敷き引きだけはいただけないが

>>151
元住人だが、東建はムチャクチャ。
管理ずさんだし、苦情対応も放置・放置で糞すぎる。
あらゆる行動が、常識からかけ離れてる。信じられない会社。

これから部屋探す人は、東建は絶対やめとけ！

設備に異常があるって電話したら担当の人がすぐ見に来てくれたけどね
いまのところ特に不満はないな、部屋も音漏れもなく静かだし

同じ会社でもあたりはずれがあるようだから中にはかわいそうな人も
いるかもしれないけどね

ああ、ここはＩＤつかないんだったな
>>151=>>153＝>>154

ところで、キミはどうしてＩＤがちゃんとついているの？

夫の祖母が寝たきりで、義妹(夫の妹)が介護をしています。
義妹の結婚が決まり、夏には出ていくので、旦那の親と同居しなければならなくなりました。

そこで、祖母の介護をどうするか話し合いをするからと、週末に来るように言われました。
義両親は、私が産休育休に入って働かなくなるのだから、丁度良いから私が見るべきだと考えているみたいです。
義母はパートに出ていて、義父もまだ会社勤めをしています。

私の両親に相談したところ、「初めての子なのに介護しながらなんてできるわけがない、負担が大きすぎる！」と猛反対されました。
義母が介護をするのが当たり前だし、私はまた復職したほうがいい、とも。

実際、育児は初めてなのでどれだけ大変なのか私にはわかりません。
両立はやはり厳しいのでしょうか？
またその場合、どう断れば角が立たないかと悩んでいます。

どなたかアドバイスお願いします。。

>>155
お前どうした？火消しに走ってんの？
お前価値ないよ。こんな仕事しかできないなら、さっさと辞めれば？ｗ

　↑
お前もな。

こっちは暇つぶしで釣りしてんだから邪魔するな。

ﾇｹﾞｰ粘着質

不動産屋の社員がお互いに潰しあいと擁護を繰り返しているようにしか見えないな

会社で常に音を発する人がいます。

身体の一部を鳴らしたり、鼻をじゅるじゅるとすすったり、
口を何も食べてなくてもぴちゃぴちゃさせたり、
食べてるときもくちゃくちゃさせます。

たまに不快だと告げる事はありますが、
直そうと思っているが直せないと言い返されます。

どのようにすれば、音を軽減させる事ができるでしょうか？

気にするなと言われそうですが、
もう、気になってしょうがないです。誰か助けて下さい。

会社でもレオパレス状態か、大変だなｗ

対策はレオパレスでやっていることをやればいい
キミがやっている業務にもよるが、たとえば耳栓をするとか

俺は業界人だが、正直一番ひでえなと思うのは決められない。ただ大東・レオ・東建は特にひどいな。

大東・・・強引過ぎる、田舎に建てすぎｗ、契約の内容はさすがだが、もし俺の身内がやるっていうたら、○してでも止めるｗ。

レオ・・・建物がひどすぎる。契約内容はなるほどと思わせるが、ワンルーム建てすぎｗ　確実に破綻しそう。　もしも俺の身内が　以下略

東建・・・あまりにも高い、田舎には必要ないし都会にも必要ない。契約内容×　高いが家賃は変わらないｗ　やるやつは本当に○鹿なんじゃないか？

俺ならレ○パは問題外。大○は、実際の話で家賃下がってるし修繕の事も曖昧すぎて信用ならん。東○は、建物は悪くない。ｻﾌﾞﾘｰｽ内容は場所による。大○も東○も場所次第だな。けっきょくは、自社の仲介の力次第でないかい？ハウ○コムかホー○メイト

え
ダイトーとメイトって系列なの？

おい！不動産屋から条件付き土地買って建てたのだが、オール電化なんだよ。
お前らの工務店が勝手にオール電化にしたんだろ、どうすんだよ、おい。

今年34歳になるサラリーマンです。
父親が癌で闘病しており、
いつ危険になるかわからない状態です。
自分でも覚悟はしてます。
で、遺産のことやらなんやら
兄弟親戚と話してるのですが、
皆きちんとした葬式をあげてやりたい等といってます。
私にはこのことがまったく理解できません。
葬式なんてなんであげなきゃいけないのでしょうか？
あんなものお金の無駄だしぼったくりでしょう。
やれ棺だ花だって死ぬほどお金がかかるし、
愚の骨頂は坊主です。
お経をあげていくら、戒名でいくらと
なんでも金金金。
それで自分は高級車乗り回してるんだから
あんなのに金を渡したくありません。
結婚式のようにこれから未来がある人間が
金を使うならまだしも死んだ人間に金をつぎ込む
意味が理解できません。
親戚は体裁等といいますが、
心血を注いで貯めたお金を見栄で使うなんてバカバカしすぎます。
こんな考えおかしいのでしょうか？
別に自分が死んだら葬式などせず火葬して欲しいし、
残したお金は子供たちが未来の為に使って欲しいです。
家族のエゴで無駄にしたくないです。
自分としてはこんな詐欺みたいな風習を
ありがたがってる老人とか常識を疑います。
昔はきちんと金が稼げたからいいけど、
今は無駄に使うお金なんてないし、
この間違った風習を正すべき時がきてるのではないでしょうか

>109
どっかの業者かって思うカキコだなw

売ったらそれで終わり。現金相続なんてひどい税率だし、
資産が目減りしていくだけ。

このスレの某不動産のひどさは別にして、
借金してアパート建てれば相続対策になるし、
資産が目減りしていくわけでもない。

もちろんリスクはあるし、子孫とかどーでもいいっていうなら
売り払うのもいいだろうけどな。

その結果土地もお金も失うことに・・・？

某不動産に頼ったりしたらそうなるかもしれんが・・・。

実際問題、相続対策での適正な借金は効果あるし、
リスクはあるけど土地（資産）維持してくのにノーリスクなんて世の中にはない。

まあこのスレで言うと某不動産擁護みたいに見えるだろうが、
相続対策の方法としてはあながち間違っていないわけで、
ぼったくりの建物を建てたり、絵に描いた餅の返済プランに騙されないように
気をつけることが重要なんですよ。
二束三文で売るのは簡単だけど、それこそ業者の思う壺。

アパート事業による税金対策や資産運用は３０〜５０年は遅れている。

いわゆる一等地ならばやってもいいが、そのような立地は既に建築済みである。
儲かる立地は私たちがビルを建てたりテナントやったりして自分で賃貸やりますから。

税金なんて安くなっても１割や２割程度、その為にその十数倍の借金をして更に数千万円の金利を払うなどばかげている。

デフレでの借金は得はない。損失がでかい。また更なる少子化も確定している。
２０年以上たったアパートなど家賃は激安でなければ入らなくなる。
２０年以上の借金をする賃貸事業は、素晴らしい立地でなければ、まず失敗するか後悔することになろう。

その通り。貧乏 無知 いい人 の３つ条件の揃った地主がアパートを建てる。そして毎日営業マンが探し歩く。詐欺以外に無い

ま、そうだね。 自覚ない人だけがこういう会社いれるんだ。

バカで素直で笑顔できるなら誰でも採用ってことだよ。

頭いいやつや自覚あるのはダメだ バカはバカと仲良くなるんだから

＞税金なんて安くなっても１割や２割程度、その為にその十数倍の借金をして更に数千万円の金利を払うなどばかげている。

ぷぷぷ・・・wwwww

まあ何も分かってないようだが
その建物建てる土地だけで考えたら採算合わんかもしれんがねwww

まあ何も分かってないようだが
その建物建てる土地だけで考えたら採算合わんかもしれんがねwww

レオパレスに住んでる。
騒音地獄。

住み心地は東建＞＞大東＞＞＞＞＞＞ﾚｵﾊﾟ
レオパはそもそも長く住むようにはできてない気がする

息子さん！お父さん！！　　このままですと相続税が4000万〜5000万もかかります！！！って・・・

おい、どういう計算してるんだよ・・・おい・・・。お前ら税理士なのか？　

こっちはお前らよりよっぽどちゃんと計算してるんだよ。現金や証券もあるから実際はその数倍はかかるし、
しかもお前らは、どいつもこいつも土地の事何にも知らない計算してきやがって、最低でも奥地補正、広大地補正
、変形土地の補正くらいは算入して来い！！　お前らの数字や計算はひどすぎる！土地だけなら税金などほとんどかからんわ！！

アパートなんか建てて相続税の対策になるわけがなかろう！？アパートは収益が出なきゃ意味がない！！税金対策にはほとんど役に立たない。
純金の仏壇でも買うほうがよほどましだ。まして借金をして新規のアパートやるなど、、ド素人しかおらんだろう！？、

お前らはいつもこうやって無知な田舎の地主を脅したり騙してるのか？

東建・大東　　どの営業マンも同じだ。うそばかり言うな！！　きいたふうな口を聞くな！！
まったく・・・ろくなもんじゃない。

>>176
＞採算合わんかもしれんがねwww

空室の多いアパートとローンに縛られ苦悩する相続人は多い。
貸家で土地の評価額を下げ、更に借金を抱え相続税を逃れても
採算の合わないアパート経営では土地、アパートとも失うね。

賃貸住宅営業マンは地主の採算なんて考えない奴ばかり。

>180
俺に対するレスなのか？

>賃貸住宅営業マンは地主の採算なんて考えない奴ばかり。
そんなの当たり前。
自分の身は自分で守れ。
>採算の合わないアパート経営では土地、アパートとも失うね。
採算の合わないアパート経営ではそりゃそうだろw
そういう前提つければそうなる。

まあ、うちは現金・株等で建てられるところをわざわざ借金して建ててるんで、
採算会わなくてもそういう結果にはならんが。

っていうか、このスレほんとに相続で悩んだ奴いるのか？
払えないくらいの相続税で悩んで初めてアパートが相続税対策になるわけで、
数百万程度の納税ならリスク犯さず普通に納税するよな？

相続税払えないなら物納すればいいでしょ？

営業に言わせると、物納はできない、過去はできましたが、と言うやからが多い。
そんな言葉に騙されるなんて馬鹿だよ本当に。とりあえず物納の申請をしておいて
時間をかけて売却をしていくんだよ。実際はそれほど相続税がかかるような家はほとんどない。
騙されてはいけないよ。

売る資産や納税する資産や資金を残さなければ駄目なのだ。相続税対策は有能で経験豊かな税理士から勉強する事。
お金がなければ、莫大な借金と儲かりもしない古いアパートだけが残って、納税する現金も担保もなくなってしまう。
まして今は手残りどころか、手出しをして何とか維持しているアパートがずいぶん増えてきた。マイナスアパートがたくさんあるんですよ。

けっして大東や東建の営業マン程度ののアドバイスにのってはいけない。金が残るわけがない。
うっかりすればすべてを失うのが賃貸事業なんだからね。過去にプロでも大失敗を何度もしてきたし見ているだろう？

土地を早めに手放し他の資産に変えていく事だ。とにかく借金は駄目というのはその通りなのだ。
自分で不動産事業を興すくらいの規模や考えならばよいでしょうが。そういうものが必要な一族は、既に不動産事業をしてますよ。
自分達の資産をどう守るか、徹底的に考えて研究をして勉強をして、そのうち他人の不動産も任されたりするというだけ。

結論から言うと、これからの時代はどんな保障だろうと信用してはならないし、安易にアパート事業を興すのは無謀すぎる時代である。
これからは間違いなく賃貸事業のプロでさえも淘汰されていく。もしもアパ−トをやるのならば現金。最悪でも借金は１０年以内。

土地が売れないならば、そんな売れないような土地ならば、譲ってもいいくらいの気持ちを持ちなさい。
断言しますが土地を守る事が子孫の繁栄につながるわけではありません。逆です。逆に資産は残さないほうがよいのです。

>>181
＞自分の身は自分で守れ。

詐欺師たちの典型的な言いぐさ。
人の良い世間知らずの農家地主においしい話ばかり。
営業マンにローンを抱えるリスクがいろいろあるだろう？と
投げかけても、一括借り上げで大丈夫・・で説明おわり。

友人から不倫の相談をされました。
お互いに良い関係を築いているようで
それをバネに仕事もうまくいっているし、
家族にも優しくできるようで、
強く否定も出来ませんでした。

良くないこととは思うのですが、
不倫って何を求めて成立するものでしょうか
愛情？肉体？

不倫をやめる良い説得方法があれば教えてください。

>184-185
馬鹿には何言っても無駄だと分かった。
まあ好きにしてくれw

アパートは相続税対策にはなりません。


けして騙されてはなりませんよ。


有効な手段や方法は他にいくらでもあります。まずは相続税専門の税理士に相談だけしてください。

アパートは儲かるならやるべきです。儲かる立地や土地なら駐車場でも十分儲かります、まずは試してみましょう。

貸家建付地や土地の税金の軽減など意味ありませんよ。借金の意味も全くありません。

>>187
逆切れ。やっぱり、この程度の奴か。

>>184 正論

　　　 応援するぞ！　私は15年いる社員です。すべて把握してます。

ありがとう。私はこの業界を良くしたいと考えています。

現状の詐欺同然、嘘八百、無謀、無理がまかり通る現状は我慢なりません。
10年後20年後なんて僕知らないよ、騙されるほうが悪い、というレベルの
狡猾で意地汚い責任者や支店長ばかりでしょう。話を聞いていればわかります。

世間は見ていないようで良く見ています。知らないようで肝心な事はよく知っています。

この業界にいるというだけで、心の中では「ああ・・なんか何も知らないお爺さんや
お婆さんの地主を騙してアパートやらせる会社でしょ？」という認識なんですね。

アパートはもちろん資産活用のひとつではあります。ですが安易にやるものではないし
自分で徹底して勉強しても、良い計画であっても失敗する事もあるのです。

まず保障はあってもなくてもよいし、保証がないと不安ならば建てるべき土地や地域ではありません。
仮に全面委託で保障をすれば、利益の３０〜５０％を食われてしまいます。計算してみてください。

空室率はいかなる立地であっても常に１５％〜２５％以上で計算してください。新築当初から10年間は
毎年家賃が２％下がると計算してください。税金は色々と増える事になりますが専門の税理士に教えて
もらいながら勉強していき最初は任せましょう。どんな優秀な営業マンだろうと任せてまいけません。

建築は必ず複数の見積もりを取りましょう。地場の業者2社以上・大手・中堅ゼネコン2社以上・

大東・大和・積水・パナ・からも取ってもいいでしょう。見比べてください。そしてそれぞれの現物も必ず自分で見てください。

最終的にはすべて決断をした地主さんの責任となりますので、全部自分でやることです。

こういうと、馬鹿な事を言うなとそんなじゃどこであろうともアパートは成立しない
という方が必ず出てきます。そうなんです。アパートは需要と供給の関係がまずは重要ですが
今はバランスが取れていないところがほとんどなのです。全国のほとんどの地域の空室率は
いまや１５％を超えております。空室率２０％や３０％超えの地域も珍しくありません。

それと利回りです。借金をすれば利回りは下がるのは当然ですがそれでも２％や３％ではダメです。
アパート事業は建築してすぐに将来の売却も（仮に売却しなくても）セットで考えるべきですから
利回りは最低でも５％程度はほしいのです。

こうなるとオーバーローンは当然ダメです（大東・東建はオーバーローン計画が多いです）フルローンも
ちょっと無謀でス。長期の借金、膨大な借金をすると身動きが取れなくなります。それが怖いのです。

また私の知り限り、新築から5年以内、早ければ２〜３年で家賃減額などがされており、金利も上がったり
広告費やメンテナンスや修繕などで、アパート収益の７０％〜９０％を搾り取られているオーナーも数多くいます。

保障付の1億円のアパートを建てて、年間 700万円の収益で、経費と保障費が 200万　税金が 100万　という計画だったとします。
これが　　年間収益　600万円　　経費保障費 300万　　税金100万　になることが非常に多いわけです。早ければ2〜3年でこうなります。

これで金利が上がったらどうなりますか？どうなってしまいますか？　最悪でも年間200万は手元に残る計算だったのに・・・・儲かるのは
保障と建築をした会社と銀行だけじゃないか！！となるのは至極当然なのです。

それではまた

最後に

一番責任重大で、一番リスクを抱え、代々苦労して守ってきた土地で、
半端じゃない金額の借金をしたオーナーが一番利益を残せない・・・・。

1億円のアパートを建てて、

建築と保障をした会社が、建築費と保障費と仲介人広告費と修繕費で、確実に5000万〜9000万円以上を儲け

貸した銀行もほぼ確実に3000万円〜7000万円を儲け

建築をし土地を持って借金までしたオーナーは・・・実質1000万〜3000万円　下手すればマイナスや資産没収、すべてを失う。

これが事実なのです

↑
へー。

そう。

だから、何？

何を言いたいの？

てかさ、お前、

アパート売ってたよね。

間違いなく。

>>194 詐○師グル―プ　　己さえよければなにをしても良い
　　　おめでとうございます。

　

ごちゃごちゃ言わずにはっきり言えよ。

オーナーにとって僕が窓口のはずでしたが、根性無しなんで、逃げ出しました。
今だから言うけど、かなり、嘘ついて騙しました。
会社と今の現役社員で責任とってね。

ってことだろ。
心配すんな。
みんなちゃんとやってるよ。

オーナーの為に頑張っているから、余計な心配しなくてもいいよ。
安心して就職活動頑張れ。

いかなる営業妨害も許しません

今でもアパート建てさせていただいておりますよ。
私は税理士であり司法書士でもあります。経営者でもあります。
建築や設計は責任者や地元の工務店やゼネコンなどに概ね任せています。

アパートを考えている方にも、駐車場にしておきなさい、売却を考えなさい、
安くても貸しておきなさい、土地を残すのではなく資産を守りなさい、と
それこそ親身になってアドバイスをしております。銭金の問題じゃないのです。

無駄・無理・無謀　これが素人や初心者はわからないのですから確かに付け込み易い。
だからといって、大事な事、必ず考えなくてはいけない事、リスク管理、正確なデータや数字
などは一切語らず教えず、あまつさえ嘘や騙しのテクニックを使うやからまで大勢いる始末。

投資というのはどれも大きなリスクはあるのです。でもそれは伏せておいておいしそうな餌だけを
ちらつかせる。引っかかる人も問題がありますが、一番悪いのはやはり引っ掛ける人です。　　

↑
文脈、改行は程よいが、最初の3行は自己紹介風の自己顕示。
ナルシストの特徴。
「無駄・無理・無謀」など、3〜4の単語をリズムよく使う。
数学好きがよく使うパターン。
「引っかかる人も問題がありますが、一番悪いのはやはり引っ掛ける人です。」
一方的に悪者にせず総合的に判断して結論に繋げる。
基本的に平和主義の性格だが、おくまで表向き。
世間では温和にすませる半面、内心では静かな支配欲が大きい。
デスノートのキラが大好き。

が俺なりのプロファイル。
198さん、俺の分析100点中何点？

65点　　おまけで70点ですか。まあかなり合っていると思いますよ。
正義の味方を気取るつもりはないのですが、弱者を苛めているような
やからや弱者を騙すようなやつは許せません。

サカイ創建を加えて「四大悪徳不動産屋」のスレにして下さい。
掃いて捨てるほどネタが溜まってます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9711/

大東建託は　被災者様物件普及を　１００％保障すると連絡が入った事を　オーナーより聞かされました。
それに対し東建は　建物を建物救済を一切しない所か　返済金保障すら払わないと言い出した
なぜ　同じ事が出来ないのか？　　この対応の格差は　話題となるだろうと言われました

前にレオパレス21を利用してたけど、アパート引っ越すたびに
リルーム代やら清掃代、抗菌施工費とか取られたよ。

>>200
おまけで70点？やった、期待以上（喜）
って気分良くしたわけじゃないが俺はただプロファイルしただけで、敵意はないよ。
198の内容はかなり核心をついてると思うし。
要約してあの行数に収めるのはナカナカのスキル。交渉術にも長けてるとミタ。

>>198

税理士で司法書士？

法律知ってる？

大東　　レオパレス　　東建　　こいつらが急激に成長し、大儲けしたために
他にも似たような会社は山ほど出来た。基本的に地主を騙すばかりで俺は最低最悪の集団だと思う。
特に上層部は

確かに、その業態が増えたな！

どうにかしないといけないよね。
規制とか作ったらどうなん？石原都知事はじめ議員に意見投げとくか。

32歳の女性会社員、営業事務をやってます。
私は高校野球もプロ野球（特にパ・リーグ）も毎年欠かさず観るほどプレーも、
やってる人も大好きな野球ファンですが、肝心なそのような体育系には告られずに、
いわゆるスポーツとは縁のないようなアキバか気持ち悪い系にばかり気に入られ大変困っています。
自分の外見を具体的に説明すると、友達や会社の女の子からよく言われるのが、
（クール系、カッコイイ系、クールビューティ系と言ってくれます）が、
ヘアスタイルはアッシュブラウンのセミショートのウエーブにメイクはアイメイクがグレー系ベージュか
同系色のブラウンにブラックシルバー、チャコールに黒、チークはブラウン系にリップはグレー系ブラウンベージュ
か色味無しベージュに、ネイルも同系色でジェルネイルかアート施してます。ファッションも同系色にまとめ、
明るい色や可愛い色は使いません。また、ネックレスにピアス（３つずつあけてます）
指輪、ブレスレットもきちんとしています。（ＤＡＢＬＥのＴＡＫＡＫＯと倖田来未を手本にしてます）
また、タバコも吸います（普段は７か８本ですが、呑みに行くと一箱は大体あけますね）
自分としてはこんなに身なりにもおしゃれもスタイルも人一倍気を遣ってるのになぜ嫌なタイプにばかり気に入られるのか何が至らないのか。このままだと良縁に恵まれなさそうで・・・・・
野球をやっている男性の方にどうか教えて頂きたいです（くだらないですが）体育系の男性に気に入られたいです。（特に野球の人だったらあまりの嬉しさにテンションあがっちゃいます）
ふざけ半分や中傷めいた回答はやめてください。
たくさんの回答をお待ちしています。
できれば今もプレーしてるか学生時代に経験していたという事や年齢もいれてくれるとうれしいです。
よろしくお願いします。

トイレのウォッシュレット機能に関して疑問です。

私はあの機能が日本のどこのトイレにもほぼ完備されてて

すごい国だなーと思っているのですが。

いまだにあの機能、使いこなせてない感が否めません。

「おしり」がおしりに当たらない

私は女なのでビデ機能も使うのですがそれも同じく

当たらない。狙いの所にいつもこない。といった感じです。

座り方がよくないのかいつもです。あげく、便座水びたしの時も

たまーにあります。どこが具合いーのかもそれによって異なる気もするし。

前ぎみで座るんですか後ろ気味？どっちの意図で作られてるんでしょうか？

議員のHPがあります。意見を投げましょう

>>207
アパマン、エイブルとかと何が違うの？

>>211
ていうか、おしりの○に当たるように
おしりの方を動かさないと・・・。

>>213
アパマンやエイブルはメイン業務が賃貸の仲介。
アパートオーナーと入居利用者との仲介手数料で成り立つ会社だし、
最近はアパートオーナーから管理業務を受託し賃料から一定の手数料を
抜いて儲けてるのもあるかな。

大東、レオパレス、東建は地主にアパート建てさせ、建築で大儲けがメイン。
その後も一括借り上げ管理業務で賃料から一定額を抜き、引き続き大儲け。

アパートローンなんて貸したくないですよ本当は。

やめたほうがいいんじゃないですか？だまされてませんか？失敗してる地主もたくさんいますよって
今まで何度も説得してきたよ。
かわいそうだもん。でもすっかり洗脳されている場合が多くて、難しい。

と、友人の銀行マンがいってましたね。

銀行も同じ穴の貉。銀行にとってローンはおいしい商売。
土地建物を担保にとってるし、アメリカと違ってリコースローンだし、
貸し倒れリスクは少ないからね。
確かにバブル崩壊時の反省から、多少は慎重になってるとは思うけど・・。

この業態さー､､､よく社会問題にならないよな


やばくね？ あと何年もつよ？ 大東だってそろそろやばくなるはずだ。
こいつらってアパート建てなきゃほぼ利益がないじゃん？でも日本にそんなにいらねーってｗ今でもめちゃくちゃ部屋が余ってるのにｗ

未来はわからないけど、こいつらが１０年後に倒産したり事件になったり
社会問題をたびたびおこすだろうことはあきらかと予想するぜ

それまでにここを出なくっちゃなｗ

URL書くと業者乙になるから・・・
アパート 建築費用　でぐぐると1部屋あたり298万ってとこ出てくるけど
この3社よりはいいかな。
利回り19%ってちと信じられないけど・・・

そのくらいはいくらでもあるが、 実質利回りは１０％ないだろーな。
修繕とか広告、営業費用、空室もでるだろーし、家賃も少し安くしないとな、

借金したら平均２％くらいでない？ 場所によるけどさ。


まあここの３社でやるならそういうとこでやるほうがいいかもな。俺はアパートは絶対やらんけどなー

ほんっとーーに儲からないｗ
これほど苦労のわりに儲からない資産運用はないぜ！節税とかも実際はほとんど効果ないしな

いまやるのは、ばかだよばか ４０年前ならまだいいけど

まあ最強は土地貸しだよなー。
土地貸しは立地が全てだけど。

アパートだと最初は良くても修繕費とか大変だし。
ほんと221は馬鹿だよなー。

221みたいなアホいるんだよね。土地もないくせにﾌﾟﾌﾟｯ。そんな奴ほど、売るﾀｲﾐﾝｸﾞを逃し、貸すﾀｲﾐﾝｸﾞを逃す。活用は場所次第だから、土地にも性格があります。資産が3億で借地に向かない土地ばかりならどうすんの？売買？ﾑﾘﾑﾘ！一生センズリしとけ。あほ

>>198
本当に税理士？

223みたいなアホいるんだよね。改行もできないくせにﾌﾟﾌﾟｯ。

このスレごちゃごちゃと文句を言う勉強不足な人が多いですね。
本当の事を書きますからしっかり読んで勉強して下さい。
いいですか？
アパート建てるならサブリースで無借金経営の会社が一番良いんです。
今までの運営が良いからこそ、これだけ会社が大きくなったんです。
絶対に大丈夫なんです。
一切心配いらないんです。
会社も入居がつかない場所でサブリースはしません。
入居が悪いと会社が損をしますから、悪い場所にはアパートを進めません。
しかも、オーナーさんは何もしなくていいんですよ。
うちのオーナーさんは、ただ通帳を確認して入金を確認するだけでいいです。
何もしないでほっといても通帳にお金が増えていくんですから、アパート建てたほうがいいでしょ。
本当に何もしなくていいんですよ。通帳見てるだけでお金が入ってくるんですよ。
消費税ももうすぐ上がるし、震災の影響で建築費もこれから上がっていくし、今、アパート建てなかったら絶対に後悔しますよ。
後から建てようと思った時には今の金額じゃ建てれないし、銀行からお金も借りられないかもしれないんですよ。
だから、今、建てるべきなんですよ。

わかりましたか？
これが私達がやっている21世紀のアパート経営ですよ。
いつまで90年代のアパート経営みたいな話をしてるんですか。
こっちは何もしなくてお金が入るシステムを作っているんですよ。
だからたくさん建ってるんです。
だからこれだけ会社が大きくなったのです。
これが真実です！

>>226
詐欺師が板に付いてますね！

90年代アパート経営を堂々と語ってるwww

すげぇ、無能力過ぎて声出して笑ってしまったwww

>>227

なめとるんか!!!
キサン!!!
なめとるんやろうが!!!!!!
オオ!!!
立てコラ!!
こっち出てこい!!
オオ!!!
出てこいち言いよろうが!!!!!!
キサンなめくさった態度とりやがって!!
なんなんかキサン!!!

>>228

お前もたい!!!
なめんなよこるぁキサン!!!
前に出てこい!!!

こんなしょうもないこともいちいちワアワア言わんといけんのやから、本当に残念です。
出来ん奴に限ってごちゃごちゃと文句しか言わんで、出来ますと言うなら言うで、ちゃんとした言い訳を持って来い!!!!!!

以上！

>>230
前に出ましたが？
ちなみにサブリースで何年保証してくれるんですか？
３大不動産なら30年と謳ってますが、実際は１０年固定の残りは変動ですよね？
なぜ見積もりの時はその事は隠すのですか？
その他修繕費用、外壁の塗り替え、退去時の修繕費用もオーナー持ちですよね？
これってサブリースで全て企業がまかなってくれる訳ではないですよね？

通帳だけ見てたら大丈夫（笑）

>>231
君が言ってるのはあくまで請負契約が蔓延してた90年代の営業告知だよ。
今の地主も馬鹿じゃないからそんな駄文じゃ建物建たないし、そもそも
銀行の融資も下りないっての。
サブリースもあくまで経営の一つだから採算を出さない事業に金を出す
企業は無い！！

>>231
言いたいことあるんなら言ってこいよwww
21世紀のアパート経営の素晴らしさをもっと伝えてくれよwww
絶対大丈夫なんだろwww

まぁ、絶対とか言ってる時点で仕事人としては無能だよな〜。
決定権持ったことがない証拠だな。経営する人間としては絶対出さない言葉
なのに…www

わかってないなぁ…君達。
この業界は契約さえとればいいんだよ、契約さえとれば！
融資がどうとか、修繕がどうとか、そんなのはどうだっていいんだよ。
このトークだけで契約をとりまくって部長にまでなった人間が業界でどれだけいるよ？
勢いで流れに乗った人間が勝ち組なんだよ。
いつまでも外回りしてるような負け組君達には理解出来んかね？
キャンセルが怖くて縮こまってる小物君達にはわからないんだろうね。
うまく出世すれば、キャンセルも後任者のヘマだったことに出来るんだよ。

>>235
なるほど、２１世紀のアパート経営とは頭の弱い地主を、安定した収支と
後世への財産を残すとのトークを駆使して、数年後には破たんするシステムを
良く見せつつ売るだけ売って、建築費を多めにピンはねして収支を出すシステ
ムなんですね！！！

すごいです、世の中金が全てを体現した素晴らしいシステムですよww

>>235
お前さぁ…232〜234の反論も出来ないのに大声で自分が無能な事をさらすなよ。
今の部長職に収まってる人はトーク云々より、売れる時代に売れる商品を持って
不況の煽り時にも会社に残ってるからこその役職だろ？
ただ、今の時代はサブリースだけじゃ材料は弱いじゃん？土地だけなら駐車場やっ
た方が管理も、収支も稼げる訳じゃないか。
２１世紀のアパート経営語りたいんだったら、90年代に請負建築の構想を構築した
レオパの如く新しい案持ってこい！！この無能が！！

>>235
反論がないな〜。
という事は認めたのか？自分の知識の無さをwww

まったく、これだから小物達はいつまでたっても外回りなんだよ。
いいか？良く聴けよ。
21世紀型の営業方法を教えてやるからな。
土地所有者宅を何度も訪問して人間関係の構築をしていって、その中で家族の職業、年齢、趣味などの情報をもとに、その家に将来どんなリスクがあるのかを探っていくんだよ。
税金だったり、子供の進学だったり、老後の生活だったり、家族の一員になったつもりで色々考えるんだよ。
そのリスクをアパート建てるメリットが上回ればその家はアパートを建てる事を決めて契約するんだよ。
いいか？
アパートを建てるべき要素を潜在的に持った家はたくさんあるんだよ。
それを掘り起こしていくのが、一流の営業なんだよ。
わかったか？

>>239
お前が言うのは3流以下の営業方式だよ。バカ

>土地所有者宅を何度も訪問して人間関係の構築をしていって、その中で家族
の職業、年齢、趣味などの情報をもとに、その家に将来どんなリスクがある
のかを探っていくんだよ。

土地所有者に宅に何度も訪問、電話、強迫観念にとらわれない行為。過去に
何度も訪問している会社から断っても断っても来訪してくる、そして会社そ
のものが嫌われる。
というより何度も訪問しなきゃ相手の内容も探れない様な営業トークしか出来
無いのかよ…無能だなぁ。

>税金だったり、子供の進学だったり、老後の生活だったり、家族の一員になっ
たつもりで色々考えるんだよ。

そもそもアパート経営だけで上記の問題が解決出来る訳ないだろ？馬鹿なの？
仮にシングル世帯の30戸が住める物件でどれだけの収支が出るか分かるのか？
三大悪徳業者で施工・管理をお願いした時に手元に残るのは年間で５０万いか
ないのわかってる？
その上、修繕費用とかは全部大家さん持ちだぞ？それで税金だの、子供の進学
だの老後だの、リスク増やすシステムしから売らない奴が何言ってんの？

>アパートを建てるべき要素を潜在的に持った家はたくさんあるんだよ。
それを掘り起こしていくのが、一流の営業なんだよ。

もちろんそれはたくさんある。首都圏に転がる古い文化住宅、立地がいい
のに無駄に周辺とは異臭を放つ一戸建てなど土地が魅力的な物件は全国に
いくらでも散らばってる。
掘り起こすのはあくまで末端の仕事。それをくみ取るのは管理職の仕事、
そして報酬を受け取るのが役職の仕事だよ

>>239
わかった？君が言ってるのは能力も権限も無く、あくまでこうしたらうまく
いくと思ってる出来ない営業マンの独りよがりの発想だよ。
管理職まで上がったら、芽が出るか出ないかわからない家に何度も何度も訪
問かけてるやつはサボってる様にしか見えないんだよ！
だから、同じ家にも何度も回るより数打ちゃ当たる作戦の末端でしか働けて
無いんだろ？どうなの？
まぁ、その言い様なら上記の様な末端社員か、売れるときだけ売れて役職貰っ
てる、俺の時はもっと売れたと思ってるボンクラ上司のどちらかだよな〜。

まったく、外の会社を知らない、現在の不動産事情も、オーナー事情もわかろうと
せず勉強もしない、上から教えられた情報が全てだと思ってるバカを相手にす
るのも楽じゃないな〜。
基本自分の意見が全てだからな〜…しかも内容が薄っすい薄いwww

>>239

ちなみにお前が言ってる21世紀型のアパート経営は1990年代にレオパが構築し
今の今までやってる営業方法。俗にローラー営業と言われる典型的な営業方法
だよ（＾＾）
どうせ、朝から昼までTEL営業で架空のアポ取って、訪問してるフリして大目に
サボってたりしてんだろ？成果が上がらないからこんなところで愚痴こぼして
んだろ？まさかこんなにレス付くと思って無かったんだろ？？
水曜は店舗が休みで暇してんだよ、付き合ってくれよ（＾＾）

黙って俺の言うことがきけんち言うんやな！
理解する頭が無い奴といくら話したって一緒や。
もういい。
お前らなんか仲間やない。
何もせんでいいけん、そこでずっとじっとしとけ！

>>244
え〜、そんなこと言われても言ってる事支離滅裂やないですか〜。
21世紀アパート経営とか言って既存の古いシステムだし、サブローンの仕組み
について熟知してると思いきや、熱血営業で死ぬまで働けの根性論だし…。
君が言ってる事を理解してその上で反論もしてるじゃないですか〜、だから
僕の思ってる21世紀アパート経営に関する不満点も解決して下さいよ〜
頭いいんでしょ〜？偉いんでしょ〜？お願いですよ〜（＾＾）

そんなもんも、自分で考えれんのか！
お前アパートのプロやろうが！
プロの意味わかっとるんか？
自分で考えて行動できる人間こそが真の営業マンであり、プロって呼べるんや。
本当、お前らレベルが低いのう。

>>246
逃げんなよ〜。絶対大丈夫な２１世紀アパート経営推奨者様www
まぁ、はっきり言えば土地持ちで資産のある人は三大悪徳業者には施工・管理
は頼まないよな〜。ハッキリ言って町屋の大工が施工できる建物なら上記三社
のコスト3分の1でもっといい建物が建てれるし、管理も地元の不動産屋に任せ
れば利回り15〜20％は固いよ。だって初期投資が少ないから修繕・外壁塗装入
れても利回りは12〜13％で回る。
大家がふんぞり返って営業を待つ時代は終わってるてこと、自ら動いて利益に
結びつく行動をしなきゃ稼げないってことだよ。

儲け話は歩いてやってこない！これ一般常識な（＾＾）

>>246
あと評判がよければ話は向こうから自然にやってくるんだよ。
土地持ちの横のネットワークは半端ねぇからね〜（＾＾）
三大悪徳業者みたいに人がコロコロ入れ替わる所を好む人間が多い訳無いだろバカ。

いい物件を建てて、家主との信頼関係を築くのは最低でも5年は地元に密着して行動
しなきゃ培われない代物なんだよ！数回宅訪しただけで、その人の全てが分かるとか
言ってる奴の気が知れない…。騙すのにどんだけ必死なんだよ…。

ちなみに、今週大手ゼネコンが話を進めていたサブリースの案件を潰して
施工・管理を請け負うことになりました（＾＾）
施工経費はゼネコンが提示してた額はファミリー世帯6世帯+住居で1憶5千万。
町屋の大工に全く同じ代物の相見積取らせて8千万に減額、さらに造りを鉄骨造
からＲＣ造に変更してその値段な。客付けはこれからだけど協力業者はごまんと
いるから家賃も周辺より新築なのに低く設定してるから満室必死。
せめてこれくらい出来るようになってから２１世紀アパート営業名乗れよ。
言っても俺も20世紀アパート営業だけどね〜（＾＾）

納得ｗ

>>249
ありがとうｍ（＿＿）ｍ
…と言っていいのか？？

>>246
お〜い、どうした〜、顔真っ赤にして怒ってないで話をしようよwww

修繕費？わかってねえなぁ。
室内は入居者から預かった敷金で修繕するから室内は修繕費なんか無いし、台風とかの被害は火災保険で修繕するからほとんどお金がかかることはない。
外壁をタイル張りにすれば水洗いだけでいいからほとんど修繕費は必要ないんだよな。
まあ、10年で100万円もみていれば十分だよ。
あとな、良いことを教えてやるよ。
物件に付加価値をつけるんだよ。
1階のベランダを専用庭にしたりしてな。
あと、最近はペットを飼いたいって人が増えているから、ペットの飼育を許可したりしたら空室の心配はいらなくなるぞ。
最新のアパート経営の秘密は他にもまだまだたくさんある。
町屋の大工に真似は出来るはずがないんだから、一緒にすんなよな。

>>252
ゴメン…俺今まで君のこと出来の悪い末端社員が不満を書き殴ってるって思って
たんだけど…お前…不動産業界知らないだろ？？？言ってる事が素人意見過ぎて
面白い（＾＾）ていうか現実味を帯びないチャチな発想ばかりで…可哀そうな
ライン。

>>252
いいか？一つづつ簡単に書いてやるから理解しろよ。

>室内は入居者から預かった敷金で修繕するから室内は修繕費なんか無いし、
台風とかの被害は火災保険で修繕するからほとんどお金がかかることはない。

敷金や保証金で預かった金額で修繕をする、それは当たり前。大事なのは清掃
補修・改修費用など初回に預かった以上の金額がかかる場合はオーナー負担。
管理会社が強気なら退去者から搾取するが、今の世論状況から考えてそれは難
しいんだよ。
お前だって自分が出た後の部屋の改修費用なんて出したくないだろ？でも改装
しなきゃお客さんは入ってくれないんだよ…。壁紙だけ変えればいいなんてバカ
な意見言うなよ。

>>252
外壁をタイル張りにすれば水洗いだけでいいからほとんど修繕費は必要ないんだよな。
まあ、10年で100万円もみていれば十分だよ。

バカ。お前はもう小学校の理科の実験からやり直せ。
確かに表面の汚れを落とすだけなら水をかけたり、足場を組んで2年に1回くら
い掃除したら100万くらいで済むかもね。
でもね、世の中には紫外線という怖い光線があって、この紫外線ってやつは年
月をかけて外壁を傷つけるんだ。そうすると10年後にはバリアが無くなった外
壁は汚れ・衝撃・紫外線に対し無防備になり建物の傷みが急速に進行するの。
裸で砂漠に放り出される感じ、わかる？？
そうならない為に10年に一度は外壁を塗りなおさなきゃいけないの。
服を着せてあげて紫外線から身を守らせてあげるの、わかった？

>>252
>物件に付加価値をつけるんだよ。
1階のベランダを専用庭にしたりしてな。 あと、最近はペットを飼いたいって
人が増えているから、ペットの飼育を許可したりしたら空室の心配はいらなく
なるぞ

それね、もう10年前からやってることだから既に付加価値でも何でもない。
よくやってることって言うの。
レオパなんて1階はほとんど専用の庭みたいなもんだろ？
ペット飼うにしてもその分の初期費用（敷金・礼金アップ）を回収出来んの？
ペット飼えばその分退去時に多く修繕しなきゃいけないんだぞ？その分も回収
できんのか？

最新のアパートの施工っつっても大したことないな〜。図面でもありゃ町屋の
大工さんがちゃちゃっと作ってくれるんだぜ！レ○パも大○も東○の物件も。
しかもコストは3分の1で。

こいつの方が必死だろw

>>252
例えばデザイナーズ物件が敷礼０円で格安で借りれるとかなら完全に付加価値
アップだし、住めば住むほど家賃が下がるとかあれば別だけど、君が言ってるのは
よくあるアイデアをさも最先端の様に言ってる悲しい奴だぞ？
付加価値ってのはよくある廃れたアイデアでは無く、入居者・貸主にとって双方に
利のある事柄を指すんだよ？わかる？バカなの？

町屋の大工が建てる建物で朝シャンが出来るんか？
衛星放送が見れるんか？
テレビモニターで訪問者が確認出来るんか？
インターネットが使えるんか？
ピッキング対策しとるんか？
エアコン付いとるんか？
てかさ、カウンターキッチンとかわかる？
今のアパートは料理しながらテレビが見れるんぞ！
浴室乾燥機って知ってるの？
お風呂場で洗濯物が干せるんやけな!!
わかるか？
これが先行く者が建てているアパートよ。
まあ、町屋の大工よりどうしても建築費はそれなりに高くはなるけどな。
サブリースするならこれ位の充実設備はあって当然やけどな。

>>259
ごめん…全部出来るわ〜。
てかホームセンターで売ってて素人でも施工できる事を付加価値って言うなよ〜。
サブリースするにしても今時の充実な設備には程遠いよ〜

>>259
そもそもサブリースって君の所は家賃の何％を保証するんだい？

>>257
ゴメンゴメン（＾＾）
暑苦しくて…。でも面白いじゃん、不動産業界・建築業界を知ってそうで
知らない奴を小馬鹿にするのは（−ω−）
いい意味で真実をさらけ出す場にもなるし、スレもちょっとは盛り上がるでしょ

このやり取り…
>>226からはじめたんですけど、
セールストークをメッタ斬りにされてる自分を見て、涙流しながらいろんな方に楽しんで貰えたと思うと、とても充実した気持ちになれました。
真実を語るって意味、わかる人にはわかってもらえると思います。
お付き合い頂き、ありがとうございました。

>>263
ちょ、おまwww

>>263
でも、>>226で語ってる時点では自分が思うことがホントに一番いい真実だと
思ってたんだろね〜。
けちょんけちょんにされてうまくまとめた感じ？
てか誰かがのらないと成立しない真実ってのもな〜

　明日は全社会議どんないいかげんな、数値の発表が・・

↑
お前な〜
根性無しで性格のネジ曲がった根暗ニートなしょうもない敗北者のクソやろうな便所虫以下の２ちゃんねらーニートから○建が目をつけられるやんか！
便所虫以下の２ちゃんねらーニート共から攻撃されるぞ！

いいか、チンカスニート野郎共！
人生の敗北者が人生の勝利者にゴタゴタ言うなよ！

↑敗北者っぽい口ぶりですね(^^)

アパートの営業10年前やってた、今はどんな感じ？

下火でしょ。
サブリースの危険性もそれなりに浸透してきてるし、今やネットで調べれば
営業に来る会社がどんな状況かってのも素人でも調べられる時代だから昔み
たく○○年安心ですよ〜…なんてセールストークが通用しないから現場が悲
惨な状況。
でも10年前に売れるだけ売って、不良債権続発させてる連中は上役に出世。
それで後世の会社の宝（末端社員）をボロ雑巾の様に詰めて退社させてるっ
て感じかな

>>271　270です
そうですか　10年前はまだましだったということですね。
相続税対策としてはまだチャンスありですよね？もう建ててますか。

>>272
うちは同業種ですが普通の不動産屋なんで請負はノータッチですが相談は受けて
ます。
でも相続税対策って言っても結果借金が後世に残るシステムなんで基本は建てさ
せませんよ。特に表題の３社には関わり待たせない様にしてます。
それでも建てる場合は見積だけ取らせて同じ図面で町屋の大工に同じ図面で見積
取らせて現実は見せてあげてます。
正直表題の３社の３分の１くらいの予算で同等以上の物が出来るので、客付けも
うちの会社が行ってって感じですかね〜。
その方が管理費も安上がりだし、不動産屋も横のつながり強いのでファミリー物
件ならすぐ入居者も決まるので。そんなとこですよ今は

ファミリー物件かぁ。
ちなみにおたく戸当たり投資額どれぐらい？

>>273
>ファミリー物件ならすぐ入居者も決まるので

どこですか？
最寄り駅はどちら？

>>275
攻撃されてる（＾＾？）
とりあえず大阪の主要エリアの地下鉄・環状線が併設されているエリアとだけ
言っておきます。徒歩６分です。

60m2の2LDKでの戸当たり投資額は…
大東850万円／戸
東建900万円／戸
ということは…
あなたが紹介してくれる町屋の大工300万円／戸ってこと!!!
しかも!まったく同じなんだよね!!
こりゃあ依頼殺到だ!!ＹＯＵ!もう名前さらしちゃいなよ!!

あ、ごめん。
ただの虚言だからそれは無理か…
チンカスニートのただの営業妨害だったね。

若しくは、世間知らずで頭の弱い地主に出来もしない安価な工事を持ちかける着手金詐欺師かもね。

おお、怖い。

>>277
名前さらさないＹＯ〜♪
ていうか3大悪徳業者の投資額と町屋の大工では勝負にならんよ、値段は。マジで。
あくまで材料は直で仕入れるから間抜かないし、大工の人件費だけ考えればいいから
ね。値段も良心的で質もいい物は出来るよ（＾＾）
どう考えても大手3社よりはね（＾＾）

ていうかこれぐらいで営業妨害になるんならどんだけ弱小企業なんだＹＯＵ♪
チンカスニートでもなけりゃ、ただの不動産勤務だＹＯ〜

>>278
すでに地元で5年以上密着でやってて、地主と毎週飲みに行きつつ旅行も行く
中だから着手金詐欺も出来ないＹＯ〜♪
と言う訳で、土俵は違うが真っ当なやり方ならホントに安くなるから。
中間金ぬかしたり、ボッタくらなければ建物って結構安くなるもんなんだって

そもそも全国に展開する一部上場企業と町屋の不動産屋では全く勝負にはならない
のはわかるだろ？
なのに営業なんて出る訳ないでしょ。うちはあくまで営業に来られて建てる意思が
固まった人が相談に来て適正かどうか助言してるだけ。
そんな中うちだったら利益あんまりいらないから〜ってことで相見積取らせたら半
分もしくは3分の1になることなんてザラってこと。
もちろん資金力が無いからサブリースなんか出来ないし、保証を求める意味でどん
なに施工費が安くても大手に流れる人もいることは確かなんだよね〜。
仕事をする以上ここまで請負って分野だけで全国に名を轟かす事が出来る企業は尊
敬してるよ〜。うちはあくまでその抜け穴でちょこちょこ儲けてるだけ。
別に営業妨害する気も戦う気も無し〜（＾＾）

おおざっぱでいいのですが、
大東、東建でアパートを建てる場合、
どれくらいのコストですか？

関西郊外の近鉄普通停車駅から１５分くらいで３００坪くらいです。
２階建てで最近流行の１室３５�uで２０室くらいの場合です。

関西郊外でＪＲ東海道線快速停車駅３分に３００坪くらいある親戚は、
生和のマンションタイプにしようかといってます。

こちらは、１室２５�uで８０室くらいの場合です。

それぞれ、おおざっぱな建設費を教えて下さい。

な〜んだ。
不動産屋を語るただの落ち武者だったのか。
本当に戸当たり300万円以下で俺らと同等若しくは上でファミリーが建てれるのかとちょっと期待しちゃったよ。
大阪で駅近ファミリー物件なら低くても家賃8万円はとれるから年収96万/300万円で30%以上の利回りは期待できたのにな。
名前出してきたら俺が建築を頼もうとも思ってたよ。
しかし、お前って本当に可哀想な落ち武者だな。
まあ、就職活動頑張れよ。
お前の妄想話を見抜けない面接官にもその内会えるよ。
何年もそのスタイルを貫いて頑張ってくれ。
中にいる人間として、お前のような落ち武者を生み出してしまった事を俺が世間に謝っておくよ。
本当に申し訳ありません。

>>283

最寄りの事業所に行って相談して下さい。

>>285
不動産屋は一度問い合わせると、しつこく営業があるので嫌なのです。

家族会議で正式に決まれば、何社に問い合わせてプランを選ぶつもりです。

ただ、別の土地に家を建築中で完成が秋ですので
今の家を潰した後にアパート経営考えているので
来年以降に本格的に検討する予定です。

>>286

匿名にて最寄りの事業所に相談して下さい。

>>284
どうやっても無職設定にしたいようだ（＾＾）
残念だけど現役バリバリで働いてるぜ。
残念だけど、表題3社のチンケな造りなら君の望むコストで建てれるぜ！
1戸あたりで簡単に単価だすやり方では想像つかないと思うけど、ベニヤ1枚から
ユニットバスの納入まで直でやり取りすれば初期コストなんてたかが知れてるし
いかに安く動ける大工、設備、塗装、内装を抱えているかで建設費はなんぼでも
落とせます。
客目線で利益度外視で、後の利ざやを見るうちの会社と、目先の利益で将来危な
い君の所ではまず土俵が違うから意見も合うはずないＹＯ〜。
残念だけど、人間的に問題がある人は相手しないんで、自分の会社に建ててもらっ
て数年後泣いてくれ（＾＾）

>>286
見積だけ取らせるのはいい案ですよ〜（＾＾）
ある程度プランも考えてくれるし、大体の相場も教えてくれる。
後は損得をあまり考えない親切な一般不動産屋と仲良くなって下さい。
20代そこらの軽いセールストークしか出来ない営業マンと、酸いも甘いも経験
してる地元の永い不動産屋ならどっちに相談し、どっちが信頼できるかは言わ
ずもがなと思いますが…。
いかんせん、アパート経営は慎重に（・ω・）今はアパート経営＝儲かるとい
う図式は全く通用しないのでご注意を

神奈川県横須賀市佐原の株式会社ブ〇〇ンは とんでもない悪徳不動産屋です。気をつけて

>>286
後、シングル世帯の物件は建設しない事をオススメする。
20年後人口比率、どういう世帯が多くなる事を考えたら今でさえシングルは
供給過多なのにそこに勝負しに行くのは危険ですよ（＞＜）
せめて1LDKもしくは2LDK以上のファミリーを視野に入れた方が良いかと…。
利回りは下がりますが、永い目でみて永く入居率が１００％に近づくプランで
考えた方がよいと思います。

>>288
>>289

わーすごいすごい！
すごいねー！
本当の君は、すごいんだって事だね。
知ってる知ってる。みんなに慕われて、認められて、頼りにされてるんだよね。
うんうん。
すごいすごい。
わかるわかる。
ちゃんとみんなにも伝わってる伝わってる。

>>291

さすが！
うんうん。
その通りその通り。

>>293
大手の概算見積を出してあげなよ〜、親切心もたまには出さないと。

>>275
大阪景気いいですね
東京は物件過剰です＞＜

>>294

前に書いてるじゃん。
ｱﾝﾀﾊﾞｰｶﾈｰ

>>288＝>>289＝>>294

そもそも質問者は現役に訊いてるんだよ。
落ち武者がついつい現役気分で答えちゃったね。
釣られちゃったね。

ｱﾝﾀﾊﾞｰｶﾈｰ

↑この人仕事出来ない典型だよね

>>297
2chでも現役で働いている人の意見を聞き、少しでも参考になる事はあるよ。
それで釣りでも何であっても誠意あって答えるべきじゃない？
俺はただバカ正直だからダメなプランより良いプランがあるからきっかけだけ
でも知っていればその人の為になると思って回答しているだけ。
全く反映されなくても、自己満足でもこういう現実もあるってことを教えるのは
無駄じゃないと思うんだけどね〜。

>>297
表題の3社に属している事で現役と称すのがいいかどうかは知らないけど、うちにも
情報無いかってことでよく営業に来るけど無下にはしてないぞ（＾＾）
事実レオパ以外は会社としてうまく立ち回ってるしそんなに悪態つかなくても
いいじゃん。俺が君の仕事取って工事勝ち取ってるのもお客様がその方が自身にとっ
てメリットがあると感じたからだろ？？
だったら町屋に負けない価格と新しい戦略でうちの店に営業来なくても立ちまわれる
様になってからここで踏ん反り返りなさい。今のままじゃなんか憐れにみえるぞ

ID:wrksv5YO

のような馬鹿が

謳歌して闊歩する

糞スレになりました


まあこういうキチガイくんが


働いているところに


アパート建築を

依頼するのは


大変危険でしょうねwwwwwwwwwwwww

もしもこの３社でやらなきゃしょーがないなら、大東しかないな。俺は絶対大東ではやらんけどｗ

あとは見積もり取るだけ無駄だろｗ レオパ？東建？ハナクソ以下だｗ

めんどくさいとは思うけれど、そりゃもう一大事業なんだから、大東、積水、大和、地場３社　中堅ゼネコン
この中から最低３〜５社を選んで相見積りしなきゃダメだよ。
価格と品質も信頼感も重要だが、素人が陥りやすい事として営業マンや保障内容で選ぶ事がある。それだけは止めときなさい。


新築でも利回り１０％超えてて当たり前ですよ。いまやそれ程度では１０年もしないうちにきつくなるんだからね。


まして半分以上借金してやるとなれば、まずトータルじゃ儲からないし、節税などセールストークであって意味ないですからねｗ


騙されないように！！！

請負で生きている会社に頼む危険性をどれだけ熟知しているかにもよるかと。
表題の３社はまさにその代表例だけど、レオパがシングル主体でドンドン建てて
ヤバイ状況のまま3年目突入してるって感じだね〜。
アパート経営もあくまで自己資金がある金持ちの商売だし、>>302の言うとおり
借金してまでやる事業では無い！
じっくり小遣い増やしたいのであれば、投資用物件２，３戸つまんだ方がまだ
安全だよね

>>301
でも彼の様な末端奴隷がいるからこそ表題3社が生き残ってる現状もあるわけだから
彼の存在も無駄では無いよ。
会社では上司から案件取れ、アポ取れと鬼のように詰められて行き場のない怒りを
ここで噴出してる訳だから、いい意味でどういう会社か分かってもらういい機会って
ことで。

ほんと近いうちになんかしら規制すべきだろうな


だいたいなんの業種でもローラー営業やテレアポ営業してる会社はダメだよ。

結局は義理と人情とセールストークで高いものやいらないものを売り付けるだけなんだから。

まったく

でも規制する事なんて出来ないでしょ？
会社がどういう形態で仕事してるかなんて調べようがないし、一部上場企業
の末端社員が一人二人騒いだところで世論は変わらないしよ。
大●で請負の社員がキャンセル料支払いで圧迫されて自殺した時も知らん振り
だったじゃん。もう覚えてる人も少ないと思うし、この事件も。

うんうん。
そうそう。
その通りその通り。
早く寝なさいよ。
おやすみ。

結局のところ甘い汁を吸うのは永く辛い仕事を続けてる役員様ってだけの話。
その上役様も会社が無くなる前にどれだけ自身の身銭を増やすかで精一杯だか
ら末端社員の事なんて考えてないよ。

いくら末端奴隷がキャンキャン叫んだところで待遇も給与も何も変わらないよ。
自分でその状況変えたくて自身があるなら起業か転職でもしろって話。

>>307
あ、ダメ社員の人だwww

>>307
明日も会社で成績上げてないからみんなの前でつるしあげられるんですね〜
頑張って下さいwwww

はいはい。
そうそう。
その通りその通り。

>>311
結局会社の中でも外でもネットの中の評価も低いんですねwww
可哀そうですね

うんうん。
そうそう。

>>313
まぁ、頑張れよ。
お前みたいな社畜でも上役のサンドバッグという素晴らしい役目があるんだからそれでけでも
お前の存在価値は光ってるよ。
どうせ今の会社以外雇ってくれるところも無さそうだしストレス溜めながら適度にこの板でガ
ス抜きしとけ低能

結局ID:wrksv5YOみたいな奴ってどっかで自分は出来るとか、他の奴とは違うとか思ってるんだろうねww

今までの発言からも自分は大手に入ってるから大丈夫とか言ってるけど人間の質も考えも何も無い

人を納得させる力も無いし営業職としては致命的だね。

ホントこんなのが末端社員でウロウロしてるとか逆に可哀そうだよね、会社が。

上役も無茶は言うけどそれ以上の圧迫を乗り越えて今の席にいる訳だろ。

どうせ文句しか言えずに成果も出さずに会社を出る気も無くて給料だけ持っていく

社畜っていうかもういらない人だろwww

ID:wrksv5YOの役目は1000スレに1日も早く近づける役目だろ。

今日だけで41スレ。
これで42スレ。

顔真っ赤になってる最中だからそっとしておこうよ

10年前に町屋で安く建てたアパートが今どうなってるか、ちょっと近所歩いてみりゃすぐわかるのにね。

流行ってるところは流行ってるよ。
むしろ10年前に建てた表題3社の悲惨さの方が…

おまいら年収3500万円しかない俺に謝れ！てゆうか騙しで稼げると思いますか？お客様の資産や将来を真剣に考えての報酬です。

>>321

なんで謝って欲しいの？

>>321
こんなところで年収自慢してもな〜、信憑性も無いし人間の器小さいですね。
お客様の資産、将来を考えてダメなプランを提供し法外な建築費を摂取するの
が貴方のやり方ですね、素敵です。

騙してる自覚がない


会社のいうことを本当に信じている


賃貸業や経済の事は知らないし勉強もしないしする暇も作れない。

新聞などはセールストークに使えるかどうか考えるだけである


もういくとこないし､､､



とりあえず半年お金貰えればいいや


そんなやつしかいない

つまり､､､バカ アホ 負け続け人間 流れ者 運が悪い人間 大失敗してきた人間 金と地位以外はどうでもいい人間


そんなやつの集まり

動物園だ レオバ　東建 は


なぜ積水や大和は書かれないのか？ 大東だって意外と書かれない。それはこいつらが抜きん出てひどいからだ

たしかにな〜。そのとおりだから辛いわ〜。

これ参考になるよ！
http://www.data-max.co.jp/2010/12/08-minji-saisei01.html
いずれこうなるのかな？

終わりの始まり。

>>326
全部読んだ
昨年１２月２２日でこの人死んだの？

参考にどぞ
http://used-mansion.biz/

滋賀　　水口　　　集団訴訟

どういうことです？

なん　だ　　と？　

下記の文章、間違いや勘違いもあるが、なかなかどうして本質を突いている。
元社員なのだろうか？　だいぶ内部に詳しいのは間違いない。すべては無知のなせる業、か、、

http://madonna-elegance.at.webry.info/201105/article_19.html

>>333
読んだ
面白かった
情報ありがとうございました

>>333は歯医者さんのブログみたい。
自分自身か親族等が顧客として賃貸アパートオーナーの経験が
あるんでないでしょうかね。分かりやすいですね。

はっきり言え。

>>333=>>334=>>335
な気がするのは俺だけではないはず。

っていうか、きちんとした日本語で書けてないブログなんか
どーでもいい。

営業をかけられてるひと

アパートやるか迷っているひと

いずれはアパートでも、と考えちゃってるひと

なんかに読んでほしいゃね

そんな、きちんとした日本語で書けてないブログなんか見なくても
ネット見てれば十分。
宣伝乙。

この会社大丈夫ですかね？
大東とかトウケン？とかセイワ？が毎月のように来て、またいろんな人が突然来たりしてて迷惑なんですが？

お父さんとおじいちゃんには話をしないように言ってるんだけど話し相手になっちゃうからダメ。

この時代に、しかも日本がこんな状況なのにアパートなんか新規でやる人いるんですか？

銀行だって貸さないと思いますが。あなたたちの会社に土地を貸してあなたたちが借金をしてアパートやるとしてもイヤですよ

建てたら近所からも馬鹿にされるかと思います。

↑
あなたのような性格の人は、
いつのどんな時代、たとえ好景気の時代になっても
なんだかんだその時に理由をつけてアパートしない人なんでしょ？

↑まちがいないですね。決断できない人、能書き垂れてるだけの土地だけある頭の足りない方ですね。先祖の土地があり、相続しただけ。あなたが、えらいわけではなく、先祖がえらい。

親愛コミュニティー

こういう会社に建築を頼んだらアカン！アカンアカン！！

素人さんが、建築と家賃と仲介と入居率の相場や常識や推移を知らないのをいいことに
もう全てにおいてものごっついぼったくっとるからな。意味のない収支計画を出してくるが、絶対にあの通りにはならん。

アパートは普通にやってたらまず儲からんよ！アタリマエ！銀行と建築が儲けたいから必死になるだけよ。
まして３０年！も、業者や建築側の言いなりにやるしかなくなる契約したり借金なんて正気の沙汰やない！

あと節税をする必要もないからな。ましてアパートで節税なんてアホでっせ。
税理士２人以上に相談すれば私が言う意味がよくわかるから。

↑
アパートで儲ける？
意味わかんね。それって平成初期までの事じゃないの？
そんな考えで銀行が融資するわけない。
土地を残していくために今はアパート経営するんじゃないの？

意味わかんえねぇのは貴方じゃない？
土地を残す程度の甘い考えでアパート経営始めたら、
土地を失って、更に借金を加えて残すことになるわさ。

まったくその通りだね。

銀行だって利回り重視でしょうし何適当なこと言っちゃってるんでしょうか？

また土地も安くなり相続税もほとんどかかりません

ずーっと安くなり続けるわ、固定資産税は取られるわで、管理は大変だわ金がかかるわで土地なんかいらんのですよ。
特に、ここ２０年の日本の土地、さらに首都圏や駅から徒歩１０分以上かかるような田舎なら余計に無駄だ。

いらない土地 困った土地 何も使わない土地 継ぐ人がいない田畑 入らない駐車場やテナント

そんな土地にアパート建ててどうすんですか？ まずは安くてもいいから貸地や売却を考えなさい。

先日、友人とお酒を飲んでいた時に、もしペットを飼うなら、猫か犬かという話題で友人と白熱したバトルを繰り広げてしまいました。
私がネコ派で友人がイヌ派で言い合いをしていたのですが、
あまりに白熱してしまい、お店の人に怒られてしまいました。
周りのお客さんに申し訳ないと反省しまして
そこでネコと犬の話は終わりにして他の話題にシフトしていきました。
そのあとは共通の友人の話題とか仕事の愚痴とかいいながら時間を過ごしていたのですが、さあ帰るかということになり会計を済ませていたら、奥の方から店員さんのひとりが小走りで走り寄ってきて、「私もネコ派です」とだけ言ってまた奥へと消えていきました。
その瞬間私は友人を見てニヤリと笑ってやりました。

そんなわけでどうでもいいことをダラダラと書いてしまいましたが
永遠の平行線をたどるであろう質問です。
皆さんはネコ派イヌ派どちらですか？

また、わざわざネコ派であることを伝えに来てくれた店員さんは私に気があると思いますか？

349>>　　本社犬！

酒に酔った勢いで好きでもない女とセックスしてしまいました。
（好みじゃなかったんですが酔っていたせいかかわいく見えましたｗ）

で、困った事にどうやらその女が俺の子を
妊娠してしまったみたいなのです。。。

その女からはお腹の子の認知と籍を入れる事を迫られているのですが、
困った事に、俺には既に結婚する予定の女がいるのです。
(酔った勢いでやった女よりいい女です)

酔った勢いで妊娠させてしまった女に
堕胎して貰うにはどうすればいいでしょうか？

なるべく安く済ませる方法をお願いします。

首都圏で仕事したいな。移動させてくれるかな。
それにしてもマークはただもんじゃねえわ。

逆に言うとマークがすごく見えちゃうくらい他の管理職や長がダメって事だよ。

俺も他にいろんな職をといっても５社ほどだが経験して、なかには一部上場の会社も
２社ほどあるが、そこで「この人はスゴイ！」「こんなレベルがあるんだ！」「こんな風になりたい」
という人はやっぱりそれなりの会社ではいるわけだけど、

ココの会社には全くいない。マークくらいだな。そこそこやるじゃないって感じるのは。まあ普通の会社なら当たり前のレベルだよね。
そこそこ優秀な課長や部長程度で、超人でも化け物でもスターでもない。他のちゃんとした会社ならね。本当にそんなかんじだ。

過去に東建に在籍したスーパースターとかｗ　あのレベルだよ？？？　あれ単なる○○の○○野郎じゃねえかｗ　あんなもん豊○商○とか
先物会社にでもいっとけばというレベルだよ。そこならはいて捨てるほどいるレベルだわ。

ココの会社だとさ、なんだこいつ・・・って眉をひそめたくなるやつとか、やることチンピラじゃねえか！単なる詐欺野郎じゃねえか、とか、
上には逆らえず喧嘩も弱いくせに部下には激ヅメとか暴力とか、そういうやつばっか、そういうのはたくさんいるけどな。

あほくさいよほんとに。そりゃ誰でも簡単に入れるわけだよ。そして本当に出来るやつや優秀なやつがすぐにいなくなるわけだよ。
一緒の人間、同じ組織の人間と思われたくないわｗ　そういやどこぞの管轄も同じ事言ってたわｗ　管轄がそのレベルｗ

たしかにカスが多いわな。

・東建コーポレーション（ホームメイト）
・大東建託（ハウスコム）
・レオパレス２１…

ここは、三大悪徳不動産屋として名高いこれら不動産屋の(管理)物件に図らずも入居してしまい、
糞仲介・騙された・騒音問題・ずさん管理・苦情電話放置・敷金ボッタクリetc…の被害を報告するスレです。

これ以上被害者を増やさないために、また、被害を未然に防ぐためにも、
賃貸不動産管理会社・従業員・建物の酷い実態をここで晒していきましょう！
思う存分、ぶちまけて下さい！！

なお、社員・関係者の出入りは固くお断りいたします。

首都圏の話はタブーだから
みんなノルマノルマでカリカリしてるんだから刺激せんでくれ。

ブロックで３物件とか４物件とかもあってひでーからな、ただ手応えとしては９月ころからはかなり期待できるとは思う
がんばろうや リストラもやってな

ふざけるなよ！かたりの名古屋企業のくせに！
東建！法廷でやってやるよ！

なんかあった？

東建がレオパ吸収したらいいじゃん!
大東やセキスイに対抗出来るじゃん!

東建の商品力とレオパレスの社宅斡旋力なら最強のアパートメーカーになれるよ！

「東建レオパレス株式会社」っていいじゃん!!
管理戸数も業界１位になるし、話題性も十分!!
日本中から注目を浴びる企業の誕生になるよ！
レオパレスと東建の持っている企業力を併せたら絶対成功するよ!!
サブリース契約も転貸借契約も更改出来ないかな？
今こそが最大のチャンスだと思うな。

ただ問題はこの合併を成功させられる人材がいるかどうかだよな。
日本経済史に名を残す程の人物はいるかな？

東建のハイソな物件とレオパの安普請の融合か
おもしろいかもしれんな

だよね♪

てか、レオパレス株が安いからさ合併話とか立ち上がれば大儲け出来そうじゃん！
大東でもいいんだけどね。
シェアが偏り過ぎると面白くないからね。

頭の良い出来る人物がいてくれたらなぁ。
大儲けさせて欲しいなぁ。

レオパレスは建物の品質向上や管理物件のメンテナンス問題を解決したい。
東建は都市部での販売力アップや子会社建材メーカーの稼働を上げたい。
何より２社共に大東建託の一人勝ちを阻止したい。

合併のメリットと企業成長の可能性はとても大きい。

問題はそんな大きな事を成功させられる人物がいるかどうかだけだな。
日本一のアパートメーカー社長になるチャンスだけどな。
日本経済にとっても素晴らしい功績だ。

うーん。
三菱東京UFJ銀行や、りそな銀行に期待だな。

２社共に良いものを持っているのになぁ。
このまま縮小路線を進んでいくなんてなぁ。

誰かいないかなぁ。
企業内には生え抜きのアパートバカしか居そうにないしなぁ。

サカイ創建はどうなの？

お前らいいいアイデア出すな。それいいよｗ

今のうちに株たんまり買っておくかｗ　もともと安いしね

闘犬がやる事は中堅ゼネコンの買収がいいと思う。不良な債権はいらんやろ。営業のレベルは高い。

なるほどね。

>>367

中堅ゼネコン？
そんなもん持ってどうするの？
中間マージン増やしてどうするんだよ。
これ以上に建築コストを上げたいの？
営業力があろうとなかろうと必要なのは販売力だよ。

薩長同盟をまとめた坂本龍馬のような大人物が現れないかな。

会社の急成長ではなく、５年、１０年後は建て続け無ければ売り上げが見込めない
ビジネスプランを転換しても利益が出る方法を考えようよ。

住み心地は東建＞＞一般アパ≧大東＞＞＞＞＞＞ﾚｵﾊﾟ
東建は良心的な会社だよ

東建は縮小路線だよね？
前期決算の発表もうでたかな？
現実見ようよ。

サカイ創建の評判おしえて

>>373

なんだそれ？

まあここで建築やるのは完全に情報弱者だよな。
ありえない。本当にバカとしか思えない。もしもやるとしたら大東しかない。

それが一番の大バカなのだが

さすがに東建よりはマシだろｗ　東建最悪だもの。まあ普通は大東も選択肢にないけど。

では、ここに出ていない大手、大和や積水やパナならいいかというと、
正直やっぱりやるのは馬鹿だよね。相当にレベルが低い勉強不足な施主。

この３０年５０年　今まで利用していない土地、いい話がなかった土地、、、そういう土地は
利用価値がない土地なのに、、、速く売るのが一番ですよ。売れないなら安く貸す。畑にする。

これからはもっと家賃の相場が低くなります。インフレなど期待してますか？インフレになったら困るよねｗ
景気が良くなる＝基本的にはインフレになるんですよ。需給が改善されるから。
今の日本・・・・たくさん人が死んで仕事もなくして、景気も悪い中で、家賃上がりますか？

今、極限まで安く建てても、１０年後はもっと安く建てられますｗ　もっと家賃相場が下がります。
非常に安い中古物件がこれからどんどん出てきます。それでも感嘆には売れない時代の到来です。

かわいそうですね。まさに銀行と建築屋の餌食、そうオーナーという心地よい響きを貰って、餌食になったわけです

↑
あなたは、あーだこーだ屁理屈ばっか言って
結局、何時の時代でも何もしない臆病者タイプ。

↑
おまいもなｗ

↑
ばーか。俺は営業する側なんだよ。

↑
ばーか、そんなこと知るかよｗ

アパート売れますか？

東北はダメ？逆に今必要なんじゃないかな？

東京都福生市にカイシャのある有限会社○クダ
ここは最低
従業員は無能、怠慢、嘘つきで教育や躾がまったくなってない
こんなところは利用しないほうがいい！

サカイ創建はどうなの？

このスレタイに三つの企業からクレームはないのかｗｗｗ

テレビ討論会でもやりますか

レオ→建物、将来性問題外。
東建→建物、上の中。管理、中の中だが借り上げ内容は中の下。
大東→建物、中の下。管理、中の上。借り上げ内容、胡散臭い。10年後、どうなってんの？普通に考えたら怪しいと理解できる。

判断分析力ねーな。

文章力ねーな。

違うだろ

レオ→建物は高い　設備や躯体は10段階評価で　３　　技術力　４　　倒産確率４０％　　　法人営業にかなりの強み　　契約内容は10段階評価で６

東建→建物は非常に高い　設備や躯体は10段階評価で　７　　技術力　２　　倒産確率　５％　　　管理は下の下　、借り上げ契約内容は最低で下の下

大東→建物は高い　設備や躯体は10段階評価で　７　、　技術力　６　　倒産確率　１％　　　法人営業は強い　管理と仲介も強い　借り上げ内容は最高クラス、

という感じだが、
じゃあ大東がいいのかといえば、、、ダメですね。だいぶマシというだけ
大東でも怒り心頭とか、恨んでいるとか怒っているオーナーは相当いるでしょう。当たり前です。
それに大東は今でこそ普通ですが、適当な最低な建物をずいぶん建ててきましたから。

まだ、積水　大和　パナホーム　のほうをお勧めします。でも、ここでもまだやらないほうがいいですけど。
ここらで比較して見て見ても、まだまだあまりにも高すぎますし（結局ぼったくりということ）

地元のゼネコンや大手建築会社、評判がいい建築士や設計士、信頼が置ける地元の評判も良い腕のいい建築会社
とかでやるほうがはるかにいいと思う。でも、それでも、、それでもアパート経営はやらないほうがいいと思う。特に今やるのは馬鹿すぎる

建築基準法で決められた定期検査報告義務？　　なんだよそれは・・・

受水槽の定期検査報告義務？　いくらかかるんだよ・・・

浄化槽の点検と清掃？　また俺が払うのかよ。なんだこれ高いよ！

消防設備の定期検査報告義務？　まだあるのかよ！めんどくせえなあ・・・・もう！

減価償却する資産に課税される償却資産税？　　税金色々かかるなあ・・・

償却期間と返済期間が長いから所得税がかかる？　　また税金かよ・・・

同じく住民税と国民健康保険も支払いが増える？　　なんなんだよ今年の税金はよ！

え！？ボイラーが壊れたから修理？　エアコンも故障？　アスファルト補修？　電気代？

外壁清掃ってもうやるの？いくら？　　近所からゴミと騒音でクレームだって？　　やっと決めたと思ったら募集広告費って何だよ！　

なんだよ、これ全部オーナー負担？

おい！！そんなもの、一切聞いてなかったぞ！　
お前らが持ってきた手取り収入なんかまったくないじゃないか！

お前、まさか俺を騙したのか？　こっちはお前を本当に信用していたんだぞ！

>>392 遅すぎた？

　　　http://www.osakaben.or.jp/web/event/2011/110422.php

大阪市内だけどうちの近所は積水と旭化成の3階建てアパートが多い
大東の2階建てはもうちょっと郊外に行かないと見られない
ﾚｵﾊﾟはところどころにある

でもどこで建てても20年後はボロボロだと思うけど将来どうなるのかな？

セキスイって東日本大地震で壊れたらしいね。

噂の東京マガジンで特集やってた。

補修も保障もしないんだってさ。

まだ知らない人、ググってみ？

東建は異常に高すぎる！　あの価格と契約内容はおかしくねえか？

どう考えても・・・。。。。。不利すぎるわ。でも買う人もいるんだよね？

すごいよなあｗ

なにを買うの？

ＭＢＯより、買収しようよ。それか自社株買いをやってほしいや。
当然リストラはガンガンやってほしいね。支店も撤退多くして。

それと外部ゼネコン系、同業他社、異種業から営業と建築と仲介のトップ〜
ブロックの管理者をそれぞれ３〜５人くらい連れてきて欲しいな。

このままじゃ間違いなく早晩潰れちゃうから、手段は選ばずなんとかしてほしい。
今必要なもの、温故知新、ありそうでなかったもの・・・絶対あるはずなんだよ。
俺たちなら出来るはずだ。プロなんだからこいつはいける！ってやつさえありゃあ
バンバン売ってきますよ！！　　最悪アパートや建築関係なくてもいいですよ！

社長！常務！本部長！ブロック長　支社長！　　お願いします！　頼みます！　　
本当にすみませんが、寝る間もないほど探して！　頭が狂うほど考えてください！
それに従います！

そうでなければ私も部下も、、みんな辞めるしかありません。。。

東北に建ってたレオは持ちこたえられたのか？

>>399
レオだけ倒れた、の話は聞かない

大盗は自社工場も建物研究所もねえ
大手ハウスメーカーとは決定的に違う
最悪

工場無いからハウスメーカーとして最悪なのか？

理屈がよくわからんな。

じゃあ、牧場持ってない焼肉屋は最悪ってことか？

何使ってるかわからんからな。

ぜひサカイ創建におまかせください

そっか。
工場があれば、良いハウスメーカーなんだな。

牧場があれば、良い焼肉屋なんだな。

32歳の女性会社員、営業事務をやってます。
私は高校野球もプロ野球（特にパ・リーグ）も毎年欠かさず観るほどプレーも、
やってる人も大好きな野球ファンですが、肝心なそのような体育系には告られずに、
いわゆるスポーツとは縁のないようなアキバか気持ち悪い系にばかり気に入られ大変困っています。
自分の外見を具体的に説明すると、友達や会社の女の子からよく言われるのが、
（クール系、カッコイイ系、クールビューティ系と言ってくれます）が、
ヘアスタイルはアッシュブラウンのセミショートのウエーブにメイクはアイメイクがグレー系
ベージュか同系色のブラウンにブラックシルバー、チャコールに黒、チークはブラウン系にリップはグレー系
ブラウンベージュか色味無しベージュに、ネイルも同系色でジェルネイルかアート施してます。ファッションも同系色にまとめ、
明るい色や可愛い色は使いません。また、ネックレスにピアス（３つずつあけてます）
指輪、ブレスレットもきちんとしています。（ＤＡＢＬＥのＴＡＫＡＫＯと倖田来未を手本にしてます）

また、タバコも吸います（普段は７か８本ですが、呑みに行くと一箱は大体あけますね）
自分としてはこんなに身なりにもおしゃれもスタイルも人一倍気を遣ってるのになぜ嫌なタイプにばかり気に入られるのか何が至らないのか。このままだと良縁に恵まれなさそうで・・・・・
野球をやっている男性の方にどうか教えて頂きたいです（くだらないですが）体育系の男性に気に入られたいです。（特に野球の人だったらあまりの嬉しさにテンションあがっちゃいます）
ふざけ半分や中傷めいた回答はやめてください。
たくさんの回答をお待ちしています。
できれば今もプレーしてるか学生時代に経験していたという事や年齢もいれてくれるとうれしいです。
よろしくお願いします

大成ユーレックにお任せを

駅周辺の商業地域で賃貸住宅経営するバカがいるのか？
俺だったら絶対にしないぞ。
パート雇ってフランチャイズのカフェと居酒屋でも経営したほうが利益でるよ。
投資なんざ僅かだし、フランチャイズならサラリーマンが副業でも運営出来るよ。
主要駅徒歩5分内に30坪ありゃ借入3000万円で月商900万は楽勝。
月間100万のキャッシュは生みだすよ。
ローンなんて土地建物がオーナー所有なら10年もあれば償還してしまえる。
流行が変わって客足が落ちてきたら違うフランチャイズに乗り換えればいい。
億の借入して賃貸住宅経営なんて愚の骨頂だ。

大体、相続税対策で30年も35年もローン組んでどうすんの？
フランチャイズでも土地所有者が経営してた店だったら、その土地の450�uまでが土地の相続税課税評価額が80%減額されるんだよ。
路線価が高くて100坪で2億円の評価があったとしても、特定事業用宅地なら評価額はたったの4000万円だ。
1億6千万もの評価減になる。
商業地域で相続税対策の賃貸住宅経営なんて愚の骨頂だ。

だな。

まったくだね。しかもアホみたいに高いしな。
どー考えても、ど素人の情報もない相手の商売だろ。

商品力なし営業力なし事業提案力なし経験力なしどうすんだ？

・2011年の今ではネット環境も普及し、インターネットのSNSなどで出会い、そのままお付き合いに
　発展することも少なくありません。もちろん第一印象から入って話し方、容姿までお付き合いする前に
　チェックするのは、バーチャルな世界でも変わらない部分ですね。

　でも、やっぱり最初から生理的に無理な人も多数いるのは事実。現実でも見た瞬間気持ち悪いと思う
　人はいるものですが、ネットでもTwitterや掲示板の書き込みを見て、引いていまう人はもちろんいます。

　そこで記者の周りの女性にアンケートを取り、「ネットで見た絶対に付き合いたくない男」がどのような人か
　聞いてみることに。するとダントツで多かった意見が「ネトウヨ」（ネット右翼）でした。
　ネット右翼とは、インターネット上だけで証拠もない理由で中韓をけなしたり、右翼的な発言ばかりする
　人の蔑称。客観的に見てもちゃんとした理由で批判していたり、ネット上だけでなく現実でもきちんと
　聞いている人が納得する意見を言える人は除きます。

　以下に記者が聞いた、「ネトウヨのこんな所が気持ち悪い」と女性が思っていることを記載。
　ちょっと心当たりのある人は、注意して見る事をお勧めします。

「働いてないのに2ちゃんねるでは一人前」
「中国や韓国で意味もなく日本人を叩いている人と同レベルな事に気づいてない」
「韓国の好きな所を言うと売国奴扱いするくせに、働いてない時点で売国奴だと分かってほしい」
「人種でしか人を判断できなそうで、肝っ玉が小さそう」
「日本人である事だけを誇りにしてそうで気持ち悪い」
「ちょっとでも韓国を持ち上げる内容のテレビ番組があると『電●の工作がまた始まったよ！』とか激怒しそうで一緒にいられない」
「『俺は右翼じゃない！中道だ！』とか言ってるけどどうでもいい」
「チョ●とかブサヨとかリアルで使われたらドン引き」

　基本的にネトウヨはネットでしか堂々とした発言ができないことから、無職やコミュニケーションに難がある人だと
　思われているようです。（一部略）　

有限会社○クダの従業員は馬鹿ばっか
しかも社会常識がないし躾も教育もろくにされてない
怠慢でうそつきしかいない
東京都の西多摩あたりに越す際には要注意です

東建に置き換えたらいいわけ？

>>408
うちの近くの駅前の店入れ代わり立ち代わり店が替わるけどすぐ閉店するよ？
やっぱり難しいんじゃないの？
大東のアパートとかもっと駅から離れた暗い所にあるし

ホームメイトスレの名物
東建コーポレーション本社勤務の高齢童貞クンをご紹介します☆

ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/565
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/566
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/568
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/569
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/570
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/571
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/572
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/573
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/574
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/577
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/578
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/580
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/581
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/582
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/583
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/585
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/586
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/587

おお、東建スレなんてあったのか

高くて不細工。

センス無いよね。。。概観は悪くは無いけど古臭いし、、なにより間取りと外溝だよなあ。
しかも業界で１２を争うバカ高さと思うし。サブリース内容は一番ダメだと思うし。
大きな地震が起こったら結局ダメだってわかったしね。建物が倒れないだけで使い物にならないから終わり。

賃貸はもちろん自分が住むためでも、もう日本の不動産など買う気しない。
今持ってるのどうしようか悩んでる、何とか今のところ賃貸料入ってきてるが。

3・11にはこれで賃貸料ともおさらばかと天を仰いだ。今払ってくれている店子さんたち
ありがとう。これからは節約して不動産価格の低下と賃料の低下に耐えていかなければ。
将来考えるといやになる．

能力ない管理職は消えてくれ、給料泥棒。

>>422 特に 経営陣！

しかし大東は壁は薄いは管理会社は逝かれとるはで、原状回復の意味すらわからねえ会社だぞ!! やばくね？
てめぇらには、一円も儲けさせたくないわ。
てか、出る時、どう言う手口なんだか楽しみだわ(^w^)

群馬高崎の大東かなり飽きと、のぼりがはためいとるはm(_ _)m
張りぼて洋館もちらほら、敷金、香辛料０
部屋出る時何も知らない善良な市民を食い散らす！
因みに綺麗に使ってるけど部屋出る時、おいくら万円搾取してくるのかな？
原状回復だから、新品にするんだっけ？
宅建もっとる奴に原価償却って聞いてもわからなかったし。
どんだけquality群馬

大東さんと一緒に国土交通省に行ってガイドラインについて語り合って見たいわ(^w^)

>>421僕も同じ！

425

>>425
心配せんでも、お前とは契約しないから大丈夫だよ。

自称 ITの○建コーポレーション株式会社。
業績悪化と直接部門管理職者の愚行が原因で2ch等に批判が集中。
たまらず、有能なIT社員を工作員として任命した。
特命はセクハラ被害の自演書き込みである。
業績や商品に対するレスを過去に送る事が仕事と言われた。
工作員は特命を断ったが、聞き入れては貰えなかった。
本日、工作員は耐えきれずに退職願いを提出した。

配置、配置最高！
売上は上げは知りません！
給与は普通に下さい。
一般社員より！

まじ？

夏のボーナス貰ったら退職します。

●関西社員一同^^

（笑）

大東から来てる人多い。
http://www.resurbia.jp/

だってＭＧ馬鹿だから。












営業でないよ。

東建ですね。わかります。

うちのMG用談中に寝てましたし^^

お客の家出て、どうでしたか？

って聞いたら、あれは客では無い・・・・

お前のお客ってどんな奴やだあゃ

レオパはどうなの？
頼むから破産なんてしないでくれ。
アパート新築業界全体にダメージが残る。
行政、金融機関、資産家、入居者、中途採用、取引先、下請業者、すべての関係者はアパート新築に対する慎重姿勢をさらに強める。

安心して下さい。日本全国、これから先、レオパレスのアパートが建つ事はもうないでしょうw

賃貸の案内した女性社員が
客を装った男にゴーカンされたって事件がたまにある
密室になるからな
女社員に男の案内はさせるな

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 _,,,,,,,,、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ir‐ｰ'''''",,,､,、　ﾞﾞ,!
　　　　　　　　　　　＿＿＿,,,,,,,,,,,＿　　　　　　　　　　　　　　　"=-r''"ﾞ.,r"　 ,/｀
　　　=ﾆ''''''''''"ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ＿＿＿＿　　 .`''i､　　　　　　　　　　　　　　　　 ,,r"　_,r"
　　　　`"ｰｰｰ"'''''=ﾐヽi,_　　　ﾞ'''''''''''''''"　　　　　　　　　　　　　　　 l'" .,,r'"　　　 .,,,,,,,__
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　　　　 　 　 　 　 　 |　　|　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ-!i､　.|''''~ﾞﾞﾞﾞﾞ,,l、 .rl,,lﾆ''''" ,／
　　　　 　 　 　 　 　 |　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,lﾞ　 ,!　 ,,r‐"　　　_,,ﾆi､ .'│
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　　　　 　 　 　 　 　 |　　|、　　　　　　　　　　　　　　_,l'"　,r"　 _,,,r!'"｀　　."''ﾞl　 .ﾞ=、 ﾞﾞヽ,_
　　　　　　　　　　　,,i´　 .,|　　　　　　　　　　　　　 ,,,,＿r/"　　 ﾞﾞ‐'ｰｰ=　 .,i´"　　　`'ri､,__`'=、
　　　　　　　　　_,,r"　　 .,!　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _　　 .,/　 .l"　　　　　　　 ｀ﾞﾞﾞ"
　　　　　　.,,,,r'"ﾞ　＿,,rｰ｀　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ﾞ|,,!'='"　 .,,i´
　　　　　　`ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ"　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾞヽ　 ._r"
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀"''"

>>436 俺の見込み教えてあげるだがゃ
　　　
　　　 家に鍵が掛ってない

　　　 まず、犬猫と仲良くね

　　　 靴を揃えてはいる

　　　 パソコン無い

　　　 息子は中小企業勤務

　　　 印鑑証明・実印の意味を知らない

　　　 以上　　　

まあ簡単に言うとだね、

情報弱者で　　ちょっと頭の足りない　　土地はあり　　無防備で　　人が良く　　断れない性格　

５０代〜７０代の主権者　　これだね。

まだ日本にはそんなアホ家族が、最低でも３万世帯は存在すると思われる。　だが東建の取り分はあと６００世帯くらいだｗ

>>442　有難う御座います。よくわかりました。

　　　 情報強者　頭の切れる　土地は路線価30万円以上　テレビカメラ設置

　 　あくまでもビジネス　他社相見積平気は

　　　 東建の客じゃないのですね

　　　 都会には一杯いるよ

　　

　　　

三井のリハウス津田沼店も仲間に入れたら？
スレみてみ？
営業マンが客にパワハラしてるみたいよ

それ東建ではデフォです。オーナーにもね。

レオパレスはやることなすこと痛過ぎる。どんだけ素人集団なんだ？

>>443

正解！

大阪準備売上ゼロ^^

つまりアホでなければ客ではないということ。

お前ら最低な人間だな。

大東の社員が悪いわけではない

あの会社に入ってみろよ！

お前らがもし銃を持って戦場にいったら、自分の身を守るために
銃を使うだろ？

それと同じだよ

最低だろうが何だろうがそれをやるしかなかったんだよ！

では被告に聞きますが、入る前からある程度はわかって入社したのではないのですか？

未必の故意ではないですか？

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>>450
入ったときはわからないこともあるからそれはしかたがない

だが、それを知ってなおかつ大東で働き続けることを選んだ
時点で同罪だといわざるを得ない

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大東選んどきゃよかった。

今日はどれだけさがるかな。

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無知無能な管理者いるとつらいぜ。

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ｑ

夏全開だね。
もう、セミが鳴いてるよ。

本社で働いてる人達は空の青さも、
日陰の涼しさも、風の心地よさも感じられないんだね。

いつも毎日同じ人達と同じ時間を過ごして、
同じ空気を吸って、嫌なことたくさん我慢して。

少しずつ、おかしくなっていくんだね。

保証人なし、自営（ほぼ無職）ですが、アパート契約できますか？
貯金は200万くらいあります。

大東なら借りれるよ
東建は無理

おいおい！いくらなんでもレオパと東建はないわｗ

大東と比較しないでくれるかな？相手にならんよ。

倒産の危機もあるレオパ、全てにおいて数段下の東建
あんたらの顧客なんてよっぽど間抜けで情報弱者の地主だけだ

異論反論あるならどうぞ

全てにおいて数段下の東建


全てにおいて数段下の東建


全てにおいて数段下の東建

そうかな？
社員のルックスは大東よりはるかに上だと思うよ。

大東社員＝脂ぎって疲れた短足オヤジ
東建社員＝爽やかで純朴なスポーツ青年
レオ社員＝礼儀知らずで生意気な若者


女性スタッフのルックスも大東がダントツで最下位。

ただ、東建社員には大東社員みたいな狡さが無いんだよね。
他人の人生を喰い物にして、自分が生き残れって非道さが東建社員には足りない。

でも、都会に行けば爽やかルックスはかなりの武器になってるんだよね！
脂ぎった騙し営業コテコテの白シャツイケイケ短足おっさんじゃ、都会での営業には向かない面もある。
地域にもよるとは思うけど、青年達の一本槍な営業姿勢が功をなしてはきているよ。
これから先、東建社員の巻き返しは十分考えられるよん♪

そうあって欲しいものだな。　支店長以上はさわやかでもなんでもないけども。

>>467
本当にそう
大盗の営業の奴等白シャツに黒ズボンで短髪、短足、太っちょだから一見どこかの大学の相撲部か柔道部か？
のようだけど
奴等の放つ悪のオーラ半端ねえｗｗ

それでも騙されて契約する人がいるの信じられん

大盗は親父が無理やり学生コスプレやってるような気持ち悪さ。
大盗は営業全員が美容整形しろや。

そうかな

東建はなしだろ〜ありえない まだ積水や大和やスターツのがましだ

大東とレオパレスもダメだね

ここに書いてる会社は全部、異常に高いわ！！！

大東の営業うざい
何回も来るな

高くても建つ。
それが悔しくてたまんないのね(^o^)v-~~~

また建てるからな

今度は３つだ

レオが脱落しそうだな

冗談を　東建さんが先でしょ

さてと

>>474
建ってねえしｗ　　田舎でたまーに見かけるねｗ　　

おいおい東建かよ！ｗどこの地主だよってみんな笑ってますよｗ

ユニ○ンと交渉にいきます。一歩もひきませんよ。田○さん。

ユニオ○はやめとけ！
尻の毛まで引っこ抜かれて廃人にされるぞ。

弁護士に相談した方がよっぽどいい。

↑ユニ○ンはやばいのか？なぜ廃人？教えてエロい人。

大丈夫だよｗ

こっそりと労基や警察に行ったっていいんだぞ。
相談はいつでもウゥルカム受付中だ。

解決金が出なかったらどうする？
活動に掛かった費用はどうやって払う？

どんなことするのかYouTubeを検索してちゃんと調べろ。

↑ユ○オンやばいんだな。おら、やめとくだ。

よく知らないけど諸刃の剣じゃないかなと。
動画観る限り、言動、態度、普通の人間じゃないね。
冷静な判断が出来る人ならまず関わらない。

賃貸契約について二枚舌を使う悪徳業者が姫路にはいる。
土●不動産である。ネオステージ今●では、家賃を多い時には一年分、少なくても四カ月分、先払いしているにも関わらず、家主の一方的な申出を無視していると、職場まで嫌がらせをする。
こういうことが無いように皆さん気をつけて下さい。結局、頭にきたので引越しをしたので、敷金、礼金、引っ越し費用等で５０万円を超えるいらない出費をしました。
くれぐれも、悪徳業者や常識をがない家主には、気をつけましょう。

ホームメイトと東建スレを新たに別に建てましょうか。

東建はレオパや大東のような悪徳業者とは違うからそのほうがいいかもね

はい?　むしろ　　　ＴＯＰw

わかりました
東建が業界ＴＯＰと言うのはいささか言い過ぎの気もしますが
みなさんの評価が高いようなので建ててきます

レオは酷い会社だと思うけど、東建はそんなことないよ。

賃貸人さん、賃借人さん双方の書き込み読んでると、アタリハズレがあるのかもね。

レオは俺まじ、快適だったぞ！ただしかなり昔だけど。トラブル無。

レオパレスの理不尽な対応にオーナー激怒！
http://blog.goo.ne.jp/ryojihoshikentiku/e/6f8b9614f4eee0c729982b8ff00cd56e

【銃乱射事件】犯行直前に「信念ある1人の人間は、利益しか考えない10万人分もの力に値する」と犯人がツイッターに投稿
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1311394407/l50

いまどき大東レオ東建でアパート建てちゃう情報弱者のバカがまだいるの？ｗ

私、素人のバカ地主で〜〜すって宣伝しているようなもんじゃないか？ｗ

まあ大東は若干マシだけど

大東が一番酷いじゃないかｗ

騙す方が悪いという一般常識もわかならいのか？
道徳の授業からやりなおしなさい。

キミはまず日本語を学ぶべきだろうな

sssのくせにトップセールスみたいな奴いるぜ。

>>499
なんだと思ったら

「わかならい」の事いってたんだなｗ気づかなかったｗｗわからないｗｗｗ

なんと細かい事をいう不動産屋さんですことｗｗｗ

東建って建物が古臭いのはいいとしても、とにかく管理が全くなってない。

あと間取りと内装もどーしても一段落ちるな〜。

サブリースの内容は正直、話にならないほどひどいし、ちょっとやれないや。
すまんけど。
大東もやらないけどね、大東ももう懲りたよ

今年からサブリース契約改変しましたよ
�@引渡し後、二ヶ月免責
�A居抜きの再入居猶予期間２ヶ月（ただし、二ヶ月以内に入居が決まったらそこから収入が発生する）
�B新築、居抜きで５〜６ヶ月で決まらなければ家賃交渉あり
�C居抜き広告費0.5ヶ月分/室
�D居抜き３ヶ月目から９１％保証
�E当初契約時家賃７０％、３０年最低保証（家賃収入の基礎部分に３０年間これがある）
収入家賃は変動あるが下の家賃が安定するメリットはある

SやDの一括借り上げの場合
引渡し後二ヶ月の免責
二年ごとの一括借り上げ費の見直し
１１年目から居抜きは一部屋ごとに一ヶ月免責（サブリースと変わらないような）
当初家賃が高すぎると下落率が大きく下が見えない
二カ年家賃は安定して入ってくるメリットはある
営業曰く付近の相場家賃がありますからというが、相手に借金させるのにいうセリフではないだろう

１５年以降くらいから世代が交代するのでその先がみえないんだよなぁ
早くいえば返済と税金が払えるかどうか
さらに修繕費が捻出できるかだよな

よくわかんないな。

大東と同じくらいか悪いんでしょ？この業界はいつもそうですもんね。

あるうんこ支店長が来た途端に５人以上が辞めた。
今ならわかるきがする。下げチンヤロウはいらないので返したいです。

　　　　　　　　　↑

つーか、こんなブラック企業で働いているおまえも
うんこ社員じゃん。どっちもどっちだ。

>>502
「管理ずさん」超禿同！
基本的なこともままならなくて、どいつもこいつも適当すぎる。
それが東建。
東建って、今話題の「中国」みたいだなｗｗｗ

あーーー　　なんかそんな感じはする。

半島系の匂いも。。。なんなんでしょうかね。
あのどうしようもない管理で管理費や保障料をとるなんてひどい気がするが

いえる。生産性のない業務がやたら多いしね。

中国臭い。

半島系の匂い
西関●梁●主任（笑）

立川の大◯ホームとかいう悪徳不動産屋はまだ潰れんのか。

外人多いな。

こういったところの営業マンは命がけです。
以前何度も事務所を訪れたことがあります。いつも誰かが怒鳴られてました。
営業マンの机の上には１ヶ月、２ヶ月、３ヶ月と書かれた張り紙が下げられていました。
何なのか聞くと、未契約期間とのことでした。３ヶ月契約が取れないと、自動的に解雇だそうです。
そんな事が労働基準法上可能なのか不思議ですが。
その営業マンに聞いたところ、会社とは別のところで会合を開いて、営業マンどうしで
情報交換したり、契約を融通し合ったりして助け合っているそうです。
また、ある現場の地鎮祭の準備中に少し時間が空いたのですが、店長が突然隣の畑にズカズカと
入っていって、農作業中のおばあちゃんに営業を始めました。困惑した顔で断っているのに
「なぜですか？どうしてですか？こんないい物なのに！」と食い下がる店長。
お施主さんも、同社の営業マンも私も、あっけにとられてしまいました。
お施主さんと隣の農家はこれからお隣さん同士になるわけだから、あまりトラブルにならないよう
にするのが、心遣いだと思うのですが、こういった人種はそんな事考えません。
相手の気持ちなんて考えない人がこういった会社で生き残っているのです。
お盆に仕事の話は絶対タブーの地域があります。長崎とか。でも彼らの考えはこうです。
「お盆なら必ず家にいる、もしかしたら親戚とか友達がいるかもしれない。その人達みんなに
営業すれば効率がいい！。俺たちってなんて頭がいいんだ。儲けるぞー」
そんな人たちなんです。
ちなみに、アパート運営のノウハウは大東建託はたいしたものです。ただ、建物そのものの品質は？です。
私に土地と金があったら、大東建託では絶対建てません。もうアパートは飽和状態ですし。だいたい
総事業費の４割が同社の取り分なんてあくどすぎます。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1045265500

大唐の板橋支店には負ける気がしない。俺の方が数段上。

大唐の板橋支店には負ける気がしない。俺の方が数段上。

大東からアパート建てないかと言われ始めました
家賃の85％を大家へ
30年借り上げ
修繕費は大東持ち
だそうです

やめておけば？　今の日本の経済と状況を考えると
基本的には家賃はあっという間に下がりますよ。

ローンは下がりませんし金利までついちゃいます。
今の日本の状況は本来は金利がつくことが不利すぎるという
長期デフレであり、近隣諸国と少しずつ差が詰まりつつある状況です。

ローンが払えない＝土地と他の財産もターゲットになります。
銀行の狡猾さとあくどさをお知りならばわかっていただけるかと思います。

もしもやりたいならば止めはしません。ただ余程良い立地でなければ失敗する
確率は結構あると思ってください。大東・大和・積水・パナ・地場２社・この辺で
見積もりを調査をしていただき、３年間は賃貸経営の勉強をよくして考えなければ
どこで何をやろうとまず損をすると思いますが。

大東マジウザイわー
奴らどこから調べて点在する土地の坪数まで知っているんだよ。
断っても断っても毎日しつこく勧誘に来るし。

>>517
毎月１５％家賃から抜かれるから修繕費は大東持ちなんかではありませんよ。
大規模修繕費とかグレードアップの費用だって別料金ですよ。
とにかくオーナーになった後の手のひら返し酷いから。
確実に損を承知でやるなら止めないよ。家、土地失って浮浪者になってもしらないよ。

　　　　　　　　↑

と、土地を持ってない貧乏人が僻んで発言してます。

↑
と、地主を騙す会社の貧乏神が、もっと不幸を撒き散らそうと申しております。
大東建託の太ったドブねずみ男ですね。

昨日図面見せてもらって今日建築費と家賃仮決定の報告だったんですが
建築費もろもろ8000万家賃5万の8部屋
一同「「ダメじゃん」」
で笑顔でこの話は終了となりました

我が家にも大東の営業がやってきて８部屋でローン返済総額なんと１億１千万！！！
どうせ建てるグレードは仮設住宅程度のくせに

ボッタクリにも程がある！
我が家も「冗談じゃねえ」で終了〜〜〜
ちなみに一番マインドコントロールされた営業も大東だった

大東＞レオパ＞東建（左が最悪）　　　

義父から7千万の連帯保証人になれといわれ断った。それ以来、口もきいてくれない。いつの日か、感謝されるとは思うが。

>>525
騙されて信用してしまった義父との関係を修復する方法を伝授します。
義理のお父さんを大東建託の営業マンに再就職させてください。どういった会社か身をもって知っていただくのです。
やがて
「すまん。他人を信じた俺がバカだった。」
になるでしょう。

>>525
まあ、あと３年もすれば、間違いだったことに気づくだろう。

間違いだったと気づいた時はもう遅いです
義父の名義の物は全て変更しましょう

>>525
連帯保証人の偽造だってやりかねない奴等だから充分気をつけて

ついに残業代カットが始まったな

ちなみに某仲介店舗の女性スタッフさん
給料安くなってから錦糸町のデリヘルで働いてるＹＯ

どこの会社？

家人が大東建託のアパート建築仮契約まで知らぬ間に終えてて、契約解除の申し入れに支店へ出向いたところ、男社員の応対も悪かったけれど、女社員の態度も最悪だったぞ。支店内で鋭い視線を感じて
そちらをみるとガン飛ばしてるんだぜ。犯罪組織の事務所か？ここ。。
女子高生のころ援交してたようなケバい女たちだったなあ。大東支店はやくざの事務所以下の対応で開き直りやがったから弁護士に相談して契約解除（あわてて急いだらしく大東偽造書類発覚）。
最後に弁護士事務所に来た男小さくなってて神妙な態度　ざまあねえぜ!!大東建託の女ならデリヘルぐらいやってても驚かない。

豚女はケーん！豚女豚女豚女豚女豚豚豚ワキガの豚女豚豚豚豚豚まん
豚女豚女豚女豚女豚豚豚ワキガの豚女豚豚豚豚豚まん
豚女はケーん！豚女豚女豚女豚女豚豚豚ワキガの豚女豚豚豚豚豚まん
豚女豚女豚女豚女豚豚豚ワキガの豚女豚豚豚豚豚まん

ワキガの豚女は大東の管理部署の方です この方のおかげで営業は仕事が取れません
管理の豚女！オマエは早く去りなさい！ワキガが臭くてたまりません！

迷惑してます。実務できない管理能力ない発する言葉は全てぴんぼけ。持っていくところがないからＭＧなんだよ。

１日１５時間労働、ざっくり平均月４５０時間以上（激務のＧ・鬼のＯ・奴隷のＤ　ＧＯＤ労働）
　
年５４００時間以上労働（国の過労死基準大幅にオーバー）

基本給時給換算２７１．１円

営業手当時給　３６８．８円　

レオパレスはひどいが
レオパレスパートナーズの奴らはもっとひどい
どっちも早くつぶれろ！！

レオパレス２１もレオパレス２１パートナーズもクズだな。
廃業こそが日本の国益だ。

今さら何言ってんだ？あたりまえの事書くな。

849 ：名無し不動さん：2011/08/08(月) 00:08:39.06 ID:HNqxEyVA
群馬県高崎市飯塚町にあるレオパレス２１パートナーズ安中店
タケブチとかいう女の対応がひどい。
騒音の苦情入れたらキチガイ扱い→電話ガチャ切りされた。
客に対してこんな対応できる神経が、自分には理解できない

大東は事件性のある書き込み多い
三社比較して一番の悪徳企業は大東に決定だな

いや、一番の悪徳は東建だお！

悪徳でなくて、阿保だお。

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大東は悪徳でしかも阿呆だということだ

聞いたところによると大東は暴力団みたいな交渉をしていたこともあるとか、特に銀行相手に。すごいですね。
ようするに、そういう会社だと思います。建物の品質や仲介力は普通だが、やる人は押しに弱いの？これからも
たくさんある色々な詐欺に気をつけてね

東建は建てたら後悔するか被害にあう。余程のバカで無いならば５年以内に気付く。
仲介力最悪、建築レベル最低、サブリース契約内容最低、間取り最低、やってみればわかる。
中の人間のレベルも一番ダメかもしれない。品質や建設の質に対して建物の値段の高さは異常

レオパレスは、どうせなくなるだろうからどうでもいい。いまさらここでやろうなんて思う人いないでしょ？
バカばっかりの会社ですよ。本社に行ったら洗脳されてかもられる、それだけの会社。

なんか大和の営業マンっぽいなｗ

大東建託の営業マンだけは見た目だけですぐわかる
１００％悪い悪霊にとり憑かれたドス黒いオーラ発してるから
人を見る目さえあれば大東建託なんかと30年一括借り上げなどするわけないわなＷＷ

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>>540

おまえみたいな地主は
こちらから相手しないよ。

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東建・大東・レオパレスの悪質さ以上

・市場調査をしないでやたらと勧誘
・仮住宅レベルの建物をふざけた値段で建てさす。
・ろくすっぽ管理しない
（苦情は雑に扱い、共益費とってもろくにそうじすらしない。）
・30年一括借り上げとか嘘　
（借り主が減ったり、建物にがたがきたら一方的に契約破棄）

営業は怒鳴られようが、追い返されようが、懇願されようが、
20回、30回と勧誘に来る。

近くのレオパレスは新築なのに壁が落ち、
家に来た大東は、土地の名義人ではないぽけた婆さんだまして、
契約書書かせた。（当然無効）

>>550
騒音の苦情って書いてあるから地主じゃなくて入居者だろ。
こんな理解力の無い社員がレオパレスには居るのか・・・。

やばいね。（￣□￣；）！！

強引な勧誘に宅建業法施行規則で禁止を明文化

　宅地建物取引をめぐる強引な勧誘行為が後を断たないことから国土交通省は宅地建物取引での契約締結に係る
勧誘行為で消費者の保護を強化するため、宅地建物取引業法施行規則に「禁止行為」を明文化し、取締りを強化
する。現在、規則改定のためのパブリックコメントを募っており、意見を踏まえて、8月下旬に公布、10月上旬
に施行する予定。

迷惑行為として規則に明文化されるのは「勧誘に先立って、名称、目的を告げることなく勧誘を行う行為を禁止。
契約締結しない意思を表示した者に対する勧誘を禁止。迷惑を覚えさせるような時間の電話・訪問勧誘を禁止」
するというもの。

　国土交通省が全国消費生活情報ネットワーク・システムに登録されている消費者からの相談情報を独自に調査・
分析した結果、今年3月だけでも397件の相談が寄せられ、そのうち307件が「執拗な勧誘」「執拗・強引な勧誘」
に対する相談であった、という。

また、事業者名・担当者名・勧誘目的を隠匿したものが62件、威迫が54件、長時間勧誘が32件、午後9時から翌日
午前8時までの間での勧誘が17件とこうした勧誘行為に対する相談も目立った。相談内容から397件のうち、325件
までが悪質な勧誘と考えられるケースとしている。

http://www.zaikei.co.jp/article/20110805/77608.html
　↑　↑　↑
ついにこのときを待ってました！(^_-)-☆

三大悪徳不動産屋の社員が、いかに理解力のない・素人以下の阿呆という事が露呈されているスレですね＾＾；

その通りだよん。

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朝鮮人の大元はエベンキ族
エベンキ族が中国やモンゴルにレイプされまくったのが
今半島に生息する朝鮮人と呼ばれる存在
DNAでも歴史遺産でも証明されてるが政府が隠し続けているｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

これからはチョンの事をエベンキと呼びましょう

少しでも取れてる営業マンはそんなに暇じゃねえだろｗ　２ｃｈだけで強いのがおまえら。な？

普通のソコソコの営業マンはな、家に帰っても資料作りや明日の予定と戦略に今の最新情報や
営業アイデアを考えたり仕事や関連の本や新聞や情報を読んでいるんだよ。

現に俺も今そうしている。当たり前だわな。個々への手紙や資料やチラシ作りなんて会社でやる時間ねえもんな。
オーナー様や建築中の物件の仕事もあるんだからよ。もちろん俺だって平日サボる時はサボるよ。土日に全く仕事を
しない日だってある。しかしやるときは徹底して集中してやる。

家に帰ったら「あー今日も仕事したああーー」の、おこちゃまのバカ営業マンは想像も理解も出来ないんだろうけどよ。

取れていない、いや永久に取れることがないやつはもう簡単にわかるんだよ。

・知恵も知識もコミュニケーション能力や営業手法もろくに知らないし出来ない馬鹿のトンマなくせにプライドだけが何故かあるやつ。

・言われたままのローラーと再訪を、言われたまましているだけの究極のアホ。

・言われたことも出来ない、理解できない残念な人

・上司に怒られないことが目標のただの弱虫のクズ

・面倒くさがりなろくでなしのくせに自分は多少は頭がいいとかソコソコ出来ると勘違いしているやつ。

・話が全然面白くないのに粘りもない使い物にならないアホ

だいたいこんなもんだ。お前もそうだろうな。早く辞めることを考えろよ。じゃあな。俺は忙しいからもうこないからな

大盗、盗建、レオパの３つともウチに営業に来た
特に盗建は３回も来やがって、すげーうざい

>>559
時代劇の悪者が捨て台詞を吐きながら逃げていく様だなwwwwww
理解力が無いのを突かれたからってそんなに熱くなんなよ>>550

ずれてるｗ

ちゃんと貼れよｗ

>>560

心配するな、おまえみたいな
やる気ない地主ん所には二度と来ないから。

中途採用の虫けらども。
早く売上金を持って来い。

誰に飼われてるおかげで生活が出来ているんだ？
飼い主への感謝は無いのか？
残業代も払ってるだろ。

１日も早く売上金を持って来い。
ぐずぐずするな。

勝ち組の虫けらは出世させてやるぞ。
それなりのポストもやろう。
お前が経験したことの無い暮らしをさせてやろう。
何が欲しい？
家族で住める家か？
車か？女か？
さあ、売上金を持って来い。

負け組に入りたくないだろう。
アイツらへのエサは減らしてるんだ。
アイツらは記号で呼ばれるのさ。
アイツらには賞与なんて与えない。

さあ、中途採用の虫けらども。
早く売上金を持って来い。

悪の組織そのものだな

大盗か？？

どこも同じ。実際はこんなもんじゃないね。　

てめえこのやろー！ふざけんじゃねえぞ！　○○してでもいいからもってこいや！！おおお！？

この給料泥棒が！　　平社員でもこんなもんだよね　　　ねえ？平の社員さん

俺は宅建主任者ですが、こんな杜撰な会社は嫌です(笑)

ＣＭでは良い所ばかり見せて、実際は違う。

私の知っている人も、管理している建物に居住していますが、余りの管理杜撰さに呆れています。

ＣＭには絶対騙されないで欲しい。

地主さんへ、長期一括借り上げを謳っている会社と契約しないで欲しい。

一括借り上げシステムは、その期間内は、景気の情勢は考慮はしない。

仮に景気回復したとしよう。
土地の地価が値上がりしたとしよう。
一括借り上げシステムは、その間はその契約料金に拘束される為、見直しが出来ないのです。

あれだけ、ＣＭでは一括借り上げの印象を良くしていますが、裏ではその様なケースがある。
あと、材料も良い材料は使っていないのが大半です。

ですから、地主さんは一括借り上げシステムを利用する時は考えて下さい。

三大悪質不動産の特徴。

壁を叩いてみたらわかります。
かなり響きます。

階段…かなり響きます。

管理適当。

掃除も何も出来なければ共益費払うだけ無駄。

あと、勧誘も酷い。

国も甘い…
もっと禁止項目増やせ！
そうすれば、この様な悪質業者は減ると思います。

一括借り上げ（サブリース）は地震でアパート潰れた、建物使えなくなったとき
↓
一括借り上げ契約終了（家賃収入途絶える）
↓
ローン支払いに困る大家
↓
一括借り上げ契約復活したければ
↓
大家はアパート建て替えるしかない
↓
また大借金

地震国日本でこんな危険な投資あるだろうか？東北大震災の大家さん達も一括借り上げ打ち切りされ
ローン支払いに窮してる

損害保険料で年間約2万
保証料で年間5万ちょい計上されてるんだけど

火災保険のみで地震保険ないのかな

ちんけな不動産会社のくせに怠慢腐敗が蔓延する
幽霊会社○クダ
東京都福生市にダサい色のﾎﾝｼｬを構えるあほ会社
馬鹿社員の巣窟
嘘つき、礼儀知らず、まともに仕事しないがそろった業界と地域の恥

不法行為を奨励する反社会的な不動産会社です

自分で嘘ついておいて、
こっちになすりつけ
5分で忘れる

先月三軒茶屋のホームメイト行ったが店員レベル最低だった。メールと電話がほぼ毎日来てウザイ。案内してくれたヤツが店に宅建資格者いないって言ってたがそれって違反だよな？

>>574
宅建主任がいなければ当然業法違反の可能性が高いです。

５人に１人
宅建主任設置義務が御座います。
(法定に定められた絶対数)
５で割り切れないならば繰り上げになります。
たとえば、そこの営業所が６人なら、５で割っても端数が生じます。
この場合、２人必要となります。

だから、５人未満であっても最低１人宅建主任は必要となります。

尚、何らかの事情により、法定で定められた取引主任者数欠けた場合、１４日以内に補充しないと、業法違反となります。

　>>575 業法違反まるっと山盛りあり！
　　　　たぶん業務停止なるよね！

ホッホッホー　

東建はこの中では色々とだいぶ落ちますね。建物や基礎はともかく他の全ての面で２段くらい下。

一般的には「大東・レオパ・大和・積水」しかし大東もレオパも以前は恐ろしいほど薄っぺらな商品を

超高額で建てさせてましたな。その方たちにあと１０年２０年保障しなきゃいけない。やばいですなあ・・・

まあ契約などなかったことにしてあっさり切るんでしょうけど。

>>578
大東のここ最近新商品の外観のコストダウン化はヒドイ。ＴＶコマーシャルでは未だに南仏調のだけれど、今の建物外観パネル貼りで
極力出っ張りないものにしてる。入居者希望者に不評じゃないか？？絶対に工期短縮のことしか頭になかっただろ。

大東やレオパレスの薄壁という話はよく聞くけど
東建が薄壁だという話は聞いたことがないな

>>579
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21816
安っい造り　酷い　テレビで放送できない大東建託

国産材って岩手産や福島産か

>>581
耐震性に優れた「ネオフレーム工法」て耐震実験は何処で検証してるの？実験データとか無いのか？極秘秘密研究所でもあるのか？
お願い答えて大盗さん（笑）

でも大東の打ち止めはいつ来るんだろうね〜。
レオパは既に受注して銀行でキャンセルくらいまくって、請負部門も赤字を
垂れ流してるから話にならないけど、同様の職種であればいつか同じ道を歩
むことになるんだけどね〜。
意外と息が長い

週1くらいの頻度で営業マンがアパマン建てませんかって訪問に来る
土地持ってないって嘘ついても、調べてますから！と食い下がり
今忙しいからって言っても、とにかく出てきて下さい！と何度もインターホン鳴らし
出たら出たで、なんで建てないんですか！としつこいしつこい…

警察に相談しましょう

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東建営業山口
断ったのに再び訪ねてきて、非常に迷惑
開けていない玄関で大声で「物件を探しています！」云々叫ぶ
嫌がらせか脅迫か???
電話で注意し"手紙"も送付しておいたが、
これ以上は我慢できない為法的手段を検討

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>>588

ネットに名指しで書き込みして逆に訴えられないようになｗ

>>588
書き込みありがとうございます。警察に相談されても良いかと思います。
このような場合、根拠の無い誹謗中傷や殺人予告でもない限り被害者側は
法的には全く問題ないと思われます、実態をドンドン募集しております。

そもそも迷惑防止条例や訪問販売法違反の可能性などがあります。負けるな！

手紙は内容証明で送っておくといいね

>>588
ビデオカメラ準備して
見つからないように録画しておいたら良いでしょう

報道発表

http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000060.html

レオパレスの下請けで家具家電など納めてる備前屋の社長、備前島融が、覚せい剤の
所持と使用で８月某日に逮捕され現在も拘留中です。
備前屋の取締役の鹿野全浩もシャブセックス仲間で、この鹿野全浩は山口組の
五凌会の闇金の犯人で逮捕され懲役まで行ったやつで、今だに清水一家の周辺
関係者です。ちなみに、レオパレスの社員の佐藤が備前屋の担当だが、備前島
融は佐藤に頻繁に賄賂で数百万握らせたり中国人の女抱かせたりしています。
こんな備前屋みたいなデタラメな会社は許されるのでしょうか。

有限会社　○クダ商事　東京都福生市
ここはひどいです。
2代目社長の○田不男をはじめ従業員は馬鹿、うそつき、怠慢、非礼の巣窟。
しかもぼったくり。
平気で不法行為を蔓延させる超悪徳不動産です。
○田不男は
不細工なくせにきざで気取り屋。
しかも経済やくざを気取った三流のチンピラです。

大東建設不動産
ここはすごいぞ!

大東建託は過去最高水準の月次受注高を発表してる。それによって三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券は
投資判断「Outperform」と目標株価8,700円を継続した。
http://www.nsjournal.jp/news/news_detail.php?id=269760

しかしモルガン・スタンレーは今年から大東建託の役員になった人物の会社なのである
外部とはいえ密接な関係にあることは間違いない
大東株を買わせる宣伝に大東も利用し持ちつ持たれつなのは容易に想像できる
野村証券も大東に会長の全持ち株取得させるため資金を貸したらしい
貸した金を返してもらわないと困る立場である

ニュースリスト７のうち実に５も両社の大東宣伝なのです
http://www.nsjournal.jp/news/list.php?cd=1878

会長が去ったので今年度ことさら業績好調を大本営発表の恐れさえある
証券会社が投資判断「Ｂｕｙ」にした際にはどこかが売り抜けようとしていることもおおい
事実三菱ＵＦＪモルガン・スタンレーが投資判断上げた三月直後大きく上げたものの株価はそれ以上に大きく下がった実績がある

３０年一括借り上げは３０年経った時、赤字になる確率どれくらいですか？

契約者に対して挑発的な言動を繰り返し
居直り、開き直りも日常茶飯事。

有限会社　汚クダ商事　　　　東京都福生市

2代目社長の〇田不男は不細工、無能、低脳なくせに
きざで気取り屋

>>599
当初の契約通り30年一括借り上げしてくれればもちろん黒字
契約の見直しがあって切られても多分大丈夫（一般の投資物件と違い土地が自前だから）
依存した返済計画でパンクして売りに出る物件はたまに見る

駅近だったらコインパーキングの方が良いんじゃない

4大悪徳として、親愛コミュニティも入れていただけませんか？
社員10人くらいでここ以上のクレームが
数年で何千のスレありますんで

>>599
赤字率１００％！！
自宅が担保に入っててローン支払いできなくなれば自宅もなくなりホームレスかも
レ●パ●スではオーナー契約打ち切り始まってるとか始まってないとかYahoo！掲示板にあるよ
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=topics&board=1008848&sid=1008848&type=r

30年一括借り上げ（サブリース問題）は、どこか一社でも表面化すれば一気に社会問題に・・だろうね
それはここ三大悪徳企業かも

>>601
依存した返済計画とはどのような返済計画を言うのですか？

>>604
依存返済計画。
ここの会社・社員が使う常套手段30年一括借り上げ、家賃は満室計算、単身は増加してます。
あいりえない。

605>>プラスアルファ、家賃は下がりせん。
　　
　　 ありえなぁ〜みゃ

騙される田舎の地主が後を絶たない。
資産運用と言えば聞こえがよいが儲かるのは・・・・・
嗚呼バカな地主でゴメンナサイ（笑い
でも騙されるバカがいなければこの悪徳会社も存在しない・・・・
人の為になったと言い聞かせる毎日です。

これ読んで痴呆症の老姉妹が被害にあった悪徳リフォーム事件を思いだした


http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1269545157

とんでもない業界ですね。
でも、だまされる地主もどうかしてるよね。
たかが土地持ってるだけで知識も無いのにアパート経営しようなんて
そもそも考え方が間違ってるよ。

そんなにもうかるなら業者が自社で土地買って自社で建てて賃貸するよな。

具体的数字を示さない居直り投稿の稚拙さには驚かされるし、笑ってしまう。
まあそんなのは無視するとして、日本の賃貸住宅供給戸数は世帯数あたりでアメリカの４倍、なんとイギリスの２００倍以上だそうだ(リクルート社)。
もちろん空室率は米英の２倍以上で右肩上がりで増加している。
日本の賃貸住宅の特徴として狭いのはもちろん、築２０年から３０年でその多くが建て替えられているという事実。まさに粗製乱造なのだ。これで３０年保証とはそれこそ笑ってしまう。
入居者の特徴はやはり圧倒的に単身者が多いこと。大家族制の「助け合い」を基本とした地縁血縁社会の崩壊の結果、孤独な独居者が多くなってしまった！日本という国はなんと情けない国になってしまったことかと嘆かざるを得ない。
こういった社会構造の好ましからざる変化が東○をのさばらせているということだな。
多度で騒ぐ社員の馬鹿面が恥ずかしいね。

609です。
セブンー12というコンビニあるけどさ、コンビニがそんなにもうかるなら
佐藤ようか堂の社員はみんな退職してセブンのオーナーになってるよね。

東建、大東、レオパの社員はどうなのですか？　アパート3軒くらい持ってるのかな？

お客様と利益と幸せを分け合いたいのですよ！
会社だけが儲かるよりも、会社もお客様も儲かるほうが素敵じゃないですか！

>>612
大東建託の多田前会長はなぜドーンと現金１０００億ぐらいつぎ込み大東３０年一括借上げアパートオーナーになってくれなかったのですか？社員と利益分け合えば社員一同大喜びだったのに！
会社から慌てて逃げるように去ってしまって．．．（泣き）、男気見せて欲しかったです！

>>613

かわりに会社から3000億ぐらい持ち逃げしたけどなww

>>613
前会長ひとりによって「創業以来の無借金経営」から「創業以来初の大借金経営」に転落

>>612
＞会社だけが儲かるよりも、会社もお客様も儲かるほうが素敵じゃないですか

そうですね。自分だけ儲けようと思っている私は品性に欠けました。
あなたの素敵なご意見に納得し、賛同いたします。ところで、あなたの気高く、
崇高なお考えに敬意を表して、もし我家にあなたが営業に来たら、３０年間
アパート経営で必ず受けられるであろう私の利益は、あなたの御両親、御兄弟、
御親族などにお譲りしてあなたの許しを得るのが私の取るべき道と心得ました。

もし、あなたの御両親、御兄弟、御親族が土地をお持ちでない場合、土地はあっても
資金が不足する場合、ぜひ私どもにご相談ください。決して損はさせません（*^_^*）

有限会社　オクD不祥事　東京都福生市熊○
ここの従業員は
馬鹿で意地汚い。
しかも嘘つき、怠慢、非常識。
2代目社長の奥D不男は低脳、無能、不細工なくせに
きざで気取り屋。本人はｲｹﾒﾝのつもり（爆笑）

ここだけは利用しないほうがいいです。
契約したら従業員一同本性を丸出しにしてきます。
ぼったくりだし。

>>30
なんで壁紙の張替え費用なんか払ってんだ？

>>599
　(Wiki

一括借り上げシステム

大東建託は「30年一括借り上げ」「借上賃料10年間固定」を謳っているが、
「家賃保証されたサブリース契約においても、受託会社による賃料減額請求ができる」とする最高裁の判例がある。
またこの方式は一定額の家賃を保証するものではなく、入居率が悪い場合、家賃を引き下げられてしまうこともある。

ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E6%9D%B1%E5%BB%BA%E8%A8%97

三大悪徳不動産屋でナンバー１は、東建かな。

被害報告、あるー？？

契約者の不正を捏造し
本当の不正には知らんぷりをする蛆虫不動産。

従業員は馬鹿、怠慢、非常識の集まり。
痛いところを疲れると開き直り、居直り、ヒステリーが常套手段。
契約するまで本性を隠す悪辣さ。
２代目社長の奥Ｄ不男は不細工なくせにきざで気取り屋

東京都福○市熊●
有限会社　Ｏkud?不祥事

２１世紀を汚濁するいんちき不動産の腐れプランナー

未払い賃金なし「確認書」を強いる東建コーポレーションの「逆らえない」社風
http://www.mynewsjapan.com/reports/1239

営業マンを死に追い詰めた大東建託　１５時間労働の果てに「３６０万円払え」の非情
http://www.mynewsjapan.com/reports/1200

623>> 確認書原本持ってますが、意味ないかな？

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東建だけはない！ありえないｗ　まだレオパのがましってくらいｗ　　
大東のほうがよっぽどまとも　　大和・積水・パナでさえも当然やらないほうがいい。
営業マンは買わせるプロですからね、とにかく関わらないこと！話を聞かないこと！

でも、そもそもアパート建てて楽して暮らせないかな、とか、自分の資産にしたいとか
そんな独占的な欲をかくからひどい目にあうんですよ！！

いいですか？　欧米の１５〜６０倍もの数の賃貸住宅があるのが日本と言う国なんです。すでにまともじゃないんですよ。
空室率は史上空前のうなぎのぼり！どんな賃貸でも１０年もしないうちに空室率は２０％〜３０％超えます！

こういう会社もドンドン潰れていくはずです。どうしますか？あなたの莫大な土地ではとても返せない莫大な借金は！？

4000万円自己資金を入れてシュミレーションしました。

http://www.livable.co.jp/toushi/detail/CZM10X004/

結果は？

↑　シュミレートしたよ。
　　4000万自己資金、借入期間（投資物件なので甘くみて25年）
　　諸経費（取得税、手数料等）1000万
　　金利2％

　　年間手取、家賃下落なしで8万
　　現実！！！
　　ここの会社の連中はこの商品をローラーによって売り歩いている
　　THE END

（激　　　　　　　　笑）

↑　年間8万円収支で頭金4000万プラス諸経費1000万、5000万を何年で回収？

　　 計算式5000万÷8万＝625年
　　
　　 東○の提案だと長生きせなあかんな〜

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>>629
いやいやいやいや　　ここの物件と管理と価格で考えたら
5〜10年後には4割くらいは利回り出ずにマイナスかトントンになってるってｗ

永遠に儲かりませんｗ　というかやるほどに　持つほどに大損ｗ
まあ見てなよ、多分俺の言うことが正しいよ。たいした問題にはならないだろうけどな。

いいえ　　９割が２０年後には後悔をしているはずです。

あとの１割は鈍感なバカか、サンクコスト効果で自分の選択は間違ってないと思い込んでいるだけでしょう。

↑　　確かに！
　　　　98％は後悔です。
　　　　あとは、野となれ山となれ！
　　　　大馬鹿野郎！がここの餌食！

大東のアパート回転率早すぎ。
みんな外見に騙されすぎ

東建も住民の回転率早すぎ。

東建は全ての住民から管理費ぼったくって、全く管理しない。
よって共用部や建物の劣化が築年数の割りに激しい。

ほんとになんもしないよね。東建って・・・客も全然付けられないし　大東も最低だと思うが東建に比べれば数倍ましだよな。

まあ大東でやるのも狂気の沙汰だけどな。１０年後本当に大丈夫だと思ってるのかね？なんの対策にもならないし全然儲かりませんよ？

まして２０年後　３０年後とかｗ　　まあ普通の人間なら最初の５年で気付くでしょうね　俺ってほんとにバカだなーって・・・

普通の人間なら、契約する前に気付くでしょうね

　立てたら土地が人質同然！！

土地が人質かｗ　　うまいこというｗ　　うまいこというなあ・・・・

莫大な借金をこさえた方としては、、どんな理不尽なことにも、最終的には、結局応じるしかないんですわ・・・
予想外の出費、聞いていない経費がかかりすぎる、しかも家賃はあっという間に・・・

信じた自分がバカ？　いいや親族や家族の反対も聞かず、自分で考えて決断をした私がバカなのです。高すぎる勉強代ではありますが

>>638　まじ！勉強代で済む？
　　　 家賃下落と返済金が逆転すれば恐ろしいネ

まじ恐ろしい,,

ヤクザの資金源　不動産屋果たして取り締まれるのか？
演歌歌手付き合い多い・・・

大○は共益費を全てポケットに！
東○は共益費を全て大家に！
さて　どちらが良い使い方でしょうか？

賢い皆さんにはお分かりですよネ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　無料

共益費がどちらに入ろうと別に知ったこっちゃないけど、
共益費を取ったなら取っただけ、しっかり管理しろってこと！

共益費はオーナー入る様で、実はグループ会社の管理会社と契約してくれ！と紹介される。そして共益費は全部そのグループ会社の管理会社に絞り取られる。見た目の事業計画上は、手取り収入多いが、只たんに収入を多く見せているだけ。ここの会社はひどいなあ。

元不動産業で、日本の保有物件も７件のうち５件処分した者だけど、不動産業界はもう思っているような収益は上がってこない。

入居者に関係なく掛かる費用や税金、減価償却、無過失責任、古家の解体費用。
特に、この１０年で建物に関するリサイクル法が出来たことで、解体費用が約２倍になってしまったのは痛い。
いまどき相続税対策など税金対策で日本にアパートを建てるのはリスクが高すぎるでしょう。
まして今の少子化＆放射能＆デフレの環境では日本人だけでなく外資も今後最低１０年くらいは手を出したくない状況。

まあ更地で駐車場ってのが一番楽で良いが、それだと場所にもよるが収益率２％前後ですな。
不動産投資は一般的には年８％〜１０％を目標としているが、見えないリスクってのも結構あるからね。

だから、何かに集中的投資をするよりも分散投資するしかない。賃貸経営だけで大借金をしていたらお話にならない。
税金対策にはなりません。金利払っているんじゃ意味無いです。私は賃料半額で空室率４０％で破綻するような計画なら借り入れは２０％以下をお勧めします。
ちなみに私は、不動産１５％、株３０％、外貨１０％、貴金属１０％、海外投資１５％にしてる。他は社債等、保険、普通預金。借金は０です。

あまり働かなくてもいいし法人化と海外への資産分散などなどで税金対策などする必要はないけれど、頼まれたりすると断れないので仕方なく不動産もやってる程度。
暇だから大学へまた行っています。学ぶってのはいくつになっても面白いものですね。

大東建託　岡山支店の奴は
女性が契約後に執拗に付き纏い
夜中に部屋に押しかけあがりこんで来る

実績も無い！梁○長
　 お前はma-kuとは物が違う。
　 すでに○○でいる

　　　　　　　　　　　　BY 盛年月日　Ｓ51．12．○日

レオパに住んでるんだが・・・もう違約金払っても出て正解だよな
まだ一週間しか住んでないけど限界だ

だってレオのテナントって家の地元じゃ危ないビルに入ってるけどｗ
あっち系じゃないの。都内で見かけたレオもそうだった。

アポマンのスレがないのでここに書かせてもらってもいいかな？
家賃引き落としに手数料315円上乗せされてたよ。
こんなの管理会社の都合でやるんだから客からとらずに不動産や大家が負担するべきだろうが。
レオパレス以上にDQN体質だお。アポマンつぶれろ。

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リース建築経営にかかる総費用は建築費が氷山の一角。

まず、共用部分の光熱費、管理費、支払利息、法令点検、全部余計なお金がかかります

そして新築時の機能を保全するための修繕、美観を保つための修繕、機能や景観の陳腐化を改善するための修繕、その他の損失

紛争解決にかかる費用、損害保険料、自然災害の復旧費用、等々が一般的にはある。

リース建築経営にかかる、30年のサイクルコストはゆうに建築費の２倍〜３倍以上となることを知らされていないオーナーが多すぎる。
リース建築物を専門とする会社にとって、新築による利益を追求する事はもちろんだが、実は建てた後がおいしいのだ。オーナーたちは
10年後20年後にあるであろう、どんな理不尽な要求や請求にも応えるしかないのである。毎月の借金の支払いがある以上当然であろう。

今までの管理実績を基にして、建物各部品毎に実際の耐用年数を割り出し、その保全費用を算出して、短期修繕計画、長期修繕計画を
シミュレーションする事が最低限やるべきこと。そして計算したら、今の日本のほとんどの立地で新築経営は、ほぼ成り立たないことが分かる。

外壁補修、屋根補修、防水補修だけでも30年で１５００万円〜２０００万円はかかる。
ﾎﾞｲﾗｰ、ｴｱｺﾝ、換気扇、防災設備などの建築設備にも３０年で６００万円〜９００万円は必要となろう。
昇降機、受水槽、消防設備等の法令点検費用にあたっては30年で４０００万円〜６０００万円以上がかかるのだ。

それら費用を綿密にシミュレーションすることで、建物管理から産み出される収入がわかるわけだが。このあとリサイクル法によって
２倍以上にお金がかかるようになった古屋の解体費用までかかるわけである。

どうでしょう？　氷山の一角である新築工事の利益だけではなく長期に渡る経費を建築側に支払わねばならないわけです。
安定的な経営どころか利益を出すこと自体が難しいわけです。もちろん節税の場合もあるでしょうが節税額の数十倍から数百倍の損は普通と思ってください。

共用部分の光熱費、管理費、支払利息、法令点検、特別清掃費、全部余計なお金がかかります。計算に入ってない部分が必ずあります！
もちろん新築時の機能を保全するための「修繕」、美観を保つための「修繕」、機能や景観の陳腐化を改善するための「修繕」、
その他の損失、紛争解決にかかる費用、損害保険料、自然災害の復旧費用、等々　まだまだありますよ。　広告費！　宣伝費！　鍵の交換費用！などなど。　　

★とにかく！リース建築経営にかかる、30年のサイクルコストはゆうに建築費の２倍〜３倍以上となることを知らされていないオーナーが多すぎる。
リース建築物を専門とする会社にとって、新築による利益を追求する事は当然ながら、実は「建てた後がおいしいのだ。」オーナーたちは
　５年後１０年後２０年後、にあるであろう、様々な　どんな理不尽な要求や請求にも、応えるしかないのである。なんともなれば一括借り上げがなければ
　存続できないような、バカみたいな大借金や不良物件や家賃にされてしまっているからです。　毎月の借金の支払いがある以上従わざるを得ないのは当然であろう。

外壁補修、屋根補修、防水補修だけでも「３０年で１５００万円〜２０００万円」はかかると見ておくこと！
「ﾎﾞｲﾗｰ、ｴｱｺﾝ、換気扇、防災設備などの建築設備」にも　「３０年で６００万円〜９００万円」は必要となろう。
またエレベーター、昇降機、受水槽、消防設備等の法令点検費用にあたっては「３０年で４０００万円〜６０００万円以上」がかかると計算したい。

それら費用を綿密にシミュレーションすることで、建物管理から産み出される収入がわかるわけだが。
実は、今はあのリサイクル法によって「２倍以上にお金がかかるようになった古屋の解体費用」まで計算しなければならないわけである。

それと、家賃は必ず下がります！もしも表面上は変わらなくても形を変えて下がるようになっています。もちろん何かあった場合は
家賃も下げられるのです。裁判をしても勝てません。そういう契約ですからね。業者の計画やプランをもとに自分で計算するのです

ちなみに彼らはどこまで説明してきましたか？　どこまで計算してきましたか？　

つまり、書き込んでいるやつらは、この会社にぶら下がって勤めている中堅のやつらであり、こいつらは何が目的なのか

倒産あるのみ^^

　
　トウ○ン、トウ○ン、トウ○ン！

　 ケンかサの違いか1？　　　激(笑)

　 いずれにせよ、早いな

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/12/20ic2300.htm

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/01/20l1j200.htm

http://www.athome.co.jp/ahto/cariru-uenoekimae.html#LINK05

代表者は全て『森川啓悟』

∩＿＿＿∩　　　　　/゛ミヽ、,,___,,／゛ヽ
　　　| 丿　　　　　ヽ　　　　i ノ　　 　 　 ｀ヽ'
　　/　　○　　　○ |　　　 /　｀(○)　 (○)´i、　　助けてっ！、
　　|　U　　( _●_) 　ミ　 彡,U　ミ(__,▼_)彡ミ　　　　　東建が息をしてないのっっ！！
　彡、　　　　|∪|　,,/　　　,へ、,　 |∪|　　/゛　
　/　　ヽ　　ヽノ 　ヾ_,,..,,,,_ /　 '　　ヽノ ｀/´ ヽ
　|　　　　　　ヽ 　./ 。゜ �凵@ `ヽーっ　　/　 　|
│　　　ヾ　　　 ヾl　　 ⊃　⌒_つ ソ　　　 　　 │
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∩＿＿＿∩　　　　　/゛ミヽ、,,___,,／゛ヽ
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　　/　　○　　　○ |　　　 /　｀(○)　 (○)´i、　　助けてっ！、
　　|　U　　( _●_) 　ミ　 彡,U　ミ(__,▼_)彡ミ　　　　　まいたけが息をしてないのっっ！！
　彡、　　　　|∪|　,,/　　　,へ、,　 |∪|　　/゛　
　/　　ヽ　　ヽノ 　ヾ_,,..,,,,_ /　 '　　ヽノ ｀/´ ヽ
　|　　　　　　ヽ 　./ 。゜ �凵@ `ヽーっ　　/　 　|
│　　　ヾ　　　 ヾl　　 ⊃　⌒_つ ソ　　　 　　 │
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　　　　　菅水　　　　　　　　　よれよれ何も船無

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　　　　　　　　　　　　　,,,,,,　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,iillllllllllllllllllllllllllllllliii,、
　　　　　 ,iiiiii,,,,　　　 .lilllllllli,,　　　　　　,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,iiii,,　　　　　 ,illlllllllllﾞﾞ″　 ｀ﾞﾞﾞ!llllllllli､
　　　　　,llllllllll!°　　 .ﾞ!lllllllllli,、　　　　'lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll!l　　　　 .llllllllll°　　　　.,,,,llllllllll
　　　　 ,lllllllllll′　　　　 ﾞ!llllllllll,,　　　　｀｀　　　　.liiiiiiii、,,iilllllll!lﾞ゜　　　　　￣￣　　　,,,,iiilllllllllll!!ﾞ
　　　　,illlllllllﾞ　　　　　　　'ﾞlllllllllli,　　　　　　　　　llllllllliillllllll!ﾞﾞ｀　　　　　　　　　　　 ,llllllllll!!!ﾞﾞ°
　　　,,illllllllll°　 　 　 　 　 ﾞlllllllllli,　　　　　　　　 llllllll!!!!!ﾞ°　　　　　　　　　　　　 lllllllll°
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東建叩かれてるね！
そんなに悪い会社なの？

ちんけ過ぎる会社の癖に
悪質さだけは東証上場並み（東証に失礼だね）な有限会社オクＤ不商事

☆

この会社、最高！！！！

レオパレスの社員は骨の髄まで腐ってる

会社の愚痴を言う奴は、所詮サラリーマン。
じゃあおまえら会社興してみろよ？って言いたくなる。
出来ない癖に文句言ってんじゃないよ。
出来ないから雇われているだろ？
権利ばかり主張すんじゃないの。義務をはたせや。

Ｂｙ　経営者の味方より。

↑　本社犬、名を名乗れ(笑)？

　　労務課？　中途　　副宮○か？

　　ＢＹ　まいたけ？

>>666
　　
　クソは何年でどれだけ（義務）売上はたせたか、具体的に言ってみろ！
　

↑

と、ホントの事言われて逆切れしている
雇われが必死に反論してます。

↑

　社長以下全員が雇われ
　あんた社長か？　（激笑！）

レオはしぶといな！

>>670

ハタチで独立して従業員3,000人居るよ。来年上場予定。
人間は雇う側か雇われる側かの２パターンしかない。
たかが人生一回切りなんだから、起業してみなよ。

>>672
貴社株を買いたいので、ぜひ社名を教えてください。

今日の妖怪人間ベムって
◯オパレス◯多の犯罪常習営業課長
中野弦己そのままじゃん
レオパ社員＝無能・アホ
で検索ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>668
建てた営業マン達がたくさん辞めていってるだろ

東建を辞めて後悔してる人間なんて会ったことないぞ

社長判断による社員への利益賞与不支給にしておいての株主への配当金増額

着工ﾗｯｼｭによる着工の遅延、入居遅延での影響による報奨金の大幅な減額

金融機関の審査基準に合わないが為のGR減率、完成GRが規定GRを大幅に上回りながらの報償金カット

他人のキャンセルを理由に請求される大会賞金返還

集金のために支払わされた多額の交通費

みんな、何年も騙され続けてきた事を後悔してるよ

君はまだ気づかないのかな？

施工不良について土下座させられた事もあったなー

入居者集めのために不動産屋にお金を支払わせられたりもしたなー

ほんま、ダメな会社やったわ

>>672 そんな奴が2チャン　　（笑）
　　　　　
　　　　　是非とも、貴社株買いたいので、ぜひ社名を教えて下さい。

675　　せつじつだね
　　　 なのにあのあんぽんたんは（み○る）はわからない？
　　　 ひとをひととはおもってない！　　　

北九○ブロックはおわったね

西中国も終わりだよ。
ついに終わりの始まり。

>>677

２チャンに書きこみ批判している馬鹿共に
教えるか、ボケ。

>>681

出た！エセ経○者気取り^^

∩―−、
　　／　(ﾟ)　､_ ｀ヽ
　/　　(　●　 (ﾟ) |つ
　|　／(入__ノ 　　 ミ　　　＜ イェーイ！ 　　　
　､　(＿／　　　 ノ　　
　　＼＿＿＿ノﾞ
　 ＿|　⊃／(＿＿_　　　＜⌒／ヽ-、_＿_
／　└-(＿＿＿_／　／＜_/＿＿＿＿／
￣￣￣￣￣￣￣

なんで数字おとしてたマネージャーが支店長になれるんだ？
不思議なブロックですね

　　　　　　　　　　　　　_,,..r'''""~~`''ｰ-.､
　　　　　　　　　　　 ,,.r,:-‐'''"""~~`ヽ､:;:;:＼
　　　　　　　　　　 r"r　　　　　　　　　 ゝ､:;:ヽ
　　 r‐-､　　 ,...,,　|;;;;|　　　　　　　,,.-‐-:､ ヾ;:;ゝ
　　 :i!　 i!　　|: : i! ヾ| r'"~~` :;:　::;",,-‐‐-　 `r'^!　
　　　 !　 i!. 　|　 ;|　l| 　''"~~　　　､　　　　　　i' |　　　　　イェ〜イ
　　 　 i!　ヽ　|　　|　|　　　 ,.:'"　　　､ヽ､　　　!,ﾉ
　　　　ゝ　 `-! 　:|　i!　　.:;:　'~~ｰ~~'"　ﾞヾ　: : ::|
　　 r'"~`ヾ、　　　i!　i!　　 ,,-ｪェI二エﾌﾌ　: : :::ﾉ~|`T 　　 チンクル見てるー？
　　,.ゝ､　　r'""`ヽ､i!　`:､　　 ー　-　'"　:: : :／ ,/ 　　　　　　　　
　　!､　 `ヽ､ー､　　 ヽ‐''"`ヾ､.....,,,,＿,,,,.-‐'",..-'"
　　 | ＼ i:" ）　　　　 |　　　~`'''ー---―''"~　　　　　　　　　更新料取り返したよ！

>>684

明日は我が身でいいじゃん(爆)
ますます会社批判が高まるばかりで、どうせ数字はあがらない。
所詮は平均年収500万円以下のしょぼい上場企業。
転勤が多くて、パワハラがキツいだけの会社に完成されたね。
末端組織の最大目標が、人員確保と組織の黒字化だからね。
高校野球に例えるなら、甲子園どころか、一回戦勝利すら目標にしてない組織なんだから(笑)
入部希望者集めしてる段階だよ(爆)
もう、終わってるって！
右肩上がりの業績なんて、誰一人目標としてないんだから伸びしろもないよ。
ブロック長、支社長の目標が、現状維持なんだから(笑)
支店長さんは、ブロック長の現状維持の為に消されただけだよ(笑)
次に消されるのは貧しい貧しい支社長さんだろうね。

言い訳探しの、悲しすぎる組織さ(笑)

>>686 激同意！
　　　最低の会社！
　　　http://www.ullet.com/1766.html
　　　転職の見てごらん。
　　　？って給与なってるよ。

>>687

やるねー！
社長の役員報酬もリンクの貼り付けを希望するよ
求人広告の内容、実際の給与水準、元社員らによる訴訟、36協定の内容、パワハラ体質、社長の年収、オーナーの不満、

そろそろ、週刊誌やネットでネタにされていいレベルだよね
この業界は漫画化されてもおもしろいと思うよ！
記者達も、こういう会社をクローズアップすべき(笑)

↑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

みっともないから、元社員の負け犬発言は辞めな。

あんた一部上場企業約2000社の内部事情どれだけ知ってんの？

ここの会社だけ、特別に悪いんか？

悪くは無いよね。でも将来は無いね。圧倒的にないと思う。
ここの社員の皆さんはいずれ転職は必ずする事になると思うから
がんばらないと！

>>687
平均勤続年数が4.9年ってｗｗｗ

>>665
「態度悪いって有名だからーｗわはははｗｗ」
って当店舗のトップが申しておりました
下っ端がんばっても上がこんなんじゃな…

↑

上も下も同類。

立川の（有）不動産屋も似たようなもんです。

>>689

ユーレットで大東建託調べた？

あんたが擁護する会社とは、平均年収の違いが凄すぎるだろ(笑)

労働者は馬鹿じゃないんだから、去って行くに決まってんじゃん。

あー、あと下請け業者さん達も去って行くね。

もちろん、オーナーや入居者も減っていくよね。

ホームページにも、決算公告にも、感謝の言葉が１つも無いってすごいことだよ。

"おかげさまで"、"皆さまのご協力を得て"、"ありがとうございます"、

客商売で当たり前の言葉が無いって社風が強烈すぎる。

↑

だから何？

>>681
早く教えろゴミムシ
命令だ

>>697

だからお前みたいな馬鹿には教えないって。

三千人の頂点に立つオーラが
全く無いな奴隷
よってクソムシに降格を申し付ける

ちゃんとした幹事会社がついてれば
東証上場前の社長は
運転、ネットでの発言、風俗などの禁止は常識。
但し大証3部の場合だけはかなり緩い。

脳内経営者うざい

従業員3千人来春上場のエア経営者は逃げ出したw

↑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

みっともないから、元社員の負け犬発言は辞めな。

あんた一部上場企業約2000社の内部事情どれだけ知ってんの？

ここの会社だけ、特別に悪いんか？

騙される奴がアホ

>>703
お前はバカなんだから黙っとけ奴隷
俺元社員なんかじゃあないぞ
3千人の社員を抱え来春上場だというのに
こんなトコに現れる基地外を見物に来ただけ

従業員3千人来春上場のエア経営者は逃げ出す始末w

699　大正解。

　　 クソ虫、ゴミ虫大王！

　　 エセエセ経営者！３善人の社員のこと考えろダボっ！


　

>>705

なんだ、部外者の馬鹿社員か。

>>707

おまえは雇われ奴隷社員なんだから
批判する権利はない。

>>708
おお！クソムシ奴隷良く戻ってきた褒めてつかわす
褒美としてクソムシからゴミムシに昇格する

>>709
帰還早々苦言を呈するが貴様の煽りは全く心に響かん
貴様の申すところの部外者の馬鹿社員に
煽られっぱなしで全く歯が立たず
負け続けている嘆かわしい現状を見て
３千人の従業員たちもさぞかし不安を感じている事であろう

こんだけバカでも独立して３千人規模の会社の社長になれる日本はいい国

ここまで勝った

もうすぐ上場する会社の社長が
ID消せないなんてわたしショック

メール欄にhageって入れて書き込んでね

ちょっと奴隷をいたわった

今日も求人チラシ出てましたね！
ネット環境に無いオジサンが実態知らずに応募
もしくは、実態知っていても何処も雇ってくれない求職者
または、借金まみれの人達が一発逆転の稼ぎ目的で応募。
大丈夫！学歴、経験、年齢不問。切羽詰まった人ほど採用
可能性大！もれなく土日祝日勤務の月間450時間労働環境
を差し上げます。心優しい上司が鵜飼の鵜匠のごとく、あ
なたの営業活動を詳細管理しエンドレステープの様に同じ
叱咤激励の言葉を延々と皆の前で大声で繰り返して下さい
ます。先輩方も優しくあなたの見込み先を奪って下さるで
しょう。さあ、あなたも毎朝7時30分に出社し、清掃後8時
30分から大きな声で十訓を唱和！所長や課長の叱咤激励で
喝を入れ、15時間労働の日々を年間320日ほど繰り返して
みませんか？そうそう、1年を通して無休で働きたいあなた
でも、半年間成績出なければ強制的に永久休暇を言い渡さ
れちゃいますからね。
ご応募お待ち申し上げます。尚、上記はノンフィクションで
あり、決してアノ会社の事ではありません(^^)
まなく管理し、

従業員3千人来春上場のエア経営者は嘘を繕えず逃げ出す始末w

ここまで上場廃止

ここの求人に「ルームアドバイザー」というのがありました。
基本給は１５万〜２０万くらいです。
で、仕事の内容がアパート・マンションの入居者仲介とあるんですが、
店頭でのお仕事でしょうか？
また、外回りしてノルマとかあるんでしょうか？
詳しい方、ぜひ教えて下さい。

>>720
大体>>717にある通りと思って間違い無い。

ここまで逃げた

>>708
>なんだ、部外者の馬鹿社員か

>部外者
>部外者
>部外者

あれ〜？
ハタチで独立して三千人社員がいる社長じゃなかったっけ？
部外者なんて言葉使うとアホ会社の工作員ってバレちゃうよw

従業員3千人はランプの中へ戻ってしまいましたとさ

物件探してるけど、９割が悪徳といわれる３会社じゃね？どこに住めというんだよｗ

>>725
目医者に行った方が良い。

三膳人社長は何処え？
俺はとっくに部外者^^
三千人×ニイかな＝6000人の運命、宜しく！

２０００年から２００７年にかけて従業員の総給与は１８兆円へって株式配当に１８兆円
増やしている
ラーメン屋増やしてばかりで客に金がないのと同じ状態
安くしないと売れないのは当然

自称従業員3千人来春上場のエア経営者は嘘を繕えず逃げ出す始末w

3千人来春上場の経営者が
２ｃｈみたいな底辺の人間が集う場所に書き込む訳ないし。
特に釣られている奴、馬鹿丸出しだよ。

あの工作員はネットスキルがまるで駄目
味方にすると却って足でまとい
バーコードおっさん工作員かね？

>>730
あれは釣りでは無いぞw
苦し紛れに咄嗟についたウソ
釣り師は>>708や>>709やみたいな
悔しさがにじんだレスはしないだろw
てか自分自身にウソはつけんだろオマエw

>>730
皆ウソと分かっている
その上でいたぶられてんだよ

>>666=>>730

ここまで構った

？京都大原三千人

お前ら社内で三千人社長捜しとか絶対するなよ！

上にはいっつもおべんちゃらのアイツか！
従業員3千人とか笑えるコバンザメ野郎が

託してみなさいって
あなたの人生

からかうのおもしれ〜

ここまで圧勝

>>736
不覚にもワロタ

お前らいい加減にしろ！！
まだそんな下らない事をほざくか
○×で言えばペケ社員の群れ
こんな所で油売ってる暇があれば営業活動しろ！
大体誰が書き込んでるか把握しているぞ！
好むと好まざるに関わらず責任は取らせる
きっちりケジメは取らせてもらうからな！

↑

そんな　何処の馬の骨かわからない　ID？？？に言われてもな〜

東建に住んでるんだが、隣の話声、いびき何でも聞こえてくる…。正直かなり居心地悪い。
戸田エリカをＣＭキャラクターに起用してイメージを良くしようとしてるね。

ホームメイト店舗に先日行ってきたが、いらっしゃいませも何も無く、淡々とパソコンの画面見ながら対応された。
社員の対応があまりにも感じ悪い。潰れろ！と心から思ったよ。

↑

人間なんて相手によって変わるだろ。
それはお前に原因があって対応が悪かったんだ。
よってお前が悪い。

元付業者の者ですけど・・・
三大悪徳不動産屋の社員ってあまり頭が良くなさそうだよね！
物件確認の電話とか、妙に馴れ馴れしくて気持ち悪いんですけど・・・
いつからお前は俺の友達になったんだ？ってくらい馴れ馴れしいんですけど。
口のきき方すら教育されないんだろうね。
店長も頭悪そうだし・・・

>>744
縦

いやいやー
社員が社内で飲むお茶ですら、経費削減だって禁止する会社なのに、
上場企業平成23年度上半期役員報酬ランキングで3位ってすごくね？(笑)
社員平均年収は建設業の中で平均より低いんだぜ(笑)

辞めて良かったこんな会社(*^^*)

>>744
お
ま
○
こ
大
好
き

ここまで禿げた

逃げたな３千人社長w
　　　　　　　　　　　　＿＿＿
　　　　　　　　　　／ノ^,　　^ヽ＼
　　　　　　　　　/ (・）） 　（・）） ヽ
　　　　　　　　/ ⌒（__人__）⌒:::　ｌ
　　 ⊂￣ヽ＿|　　　|r┬-|　　　　|
　　　　<_ノ＿ ＼ 　 `ー'´ 　 　／
　　　　　　　 ヽ　￣Ｖ￣￣ ⌒,
　　　　　　　 /＿＿＿_,､ノ　/
　　　　　 　 /　　　　（＿_／
　　　　　　 （　　（ 　　（
　　　　　　　 ヽ__,＼＿,ヽ
　　　　　　　 (＿／(＿/

宅地開発業者、虚偽申請で生産緑地指定を解除

東証１部上場の不動産会社「東建コーポレーション」（本社・名古屋市中区）の社員が、
奈良県天理市内の生産緑地を宅地開発するため、
「所有者が病気で農業を続けられない」とする申請書を、偽造した診断書を添付して市に提出し、
指定を解除させていたことがわかった。

同社の内部調査で不正が発覚した。
生産緑地は都市部に農地を残すことを目的に市町村が指定し、宅地開発や売買はできない。
同社からの報告を受けた市は、公正証書原本不実記載容疑などで県警に被害届を出した。

市などによると、同社天理支店の社員が昨年９月、
同緑地に指定されている田（約１０００平方メートル）を所有する５０歳代の男性の代理人となり、
「腰痛で農作業ができない」と指定解除を申請。
その際、実在する病院の勤務医名で「腰痛」と記された診断書を添付した。

市は今年１月、指定を解除したが、同社から「診断書は偽造だった」と報告があり、
市の調査の結果、医師の名が勝手に使われていたことが判明。
７月に指定解除を取り消し、８月末、県警に被害届を提出した。

所有者の男性によると、同社の営業マンが男性宅を訪れ、
「マンションを建てて土地を有効活用しませんか。生産緑地は解除できます」と持ちかけたという。

男性は手続きをすべて任せていたといい、「不正をしてまで解除したとは知らなかった」と話している。

残業代未払い：「東建」社員ら１２人、社長を提訴　／岡山
建設不動産会社「東建コーポレーション」（名古屋市）の社員と元社員ら
１２人が、残業代が支払われなかったのは社長の主導だったとして、
同社の左右田（そうだ）稔社長を相手取り、１４４０万円の損害賠償を
求める訴えを２８日、岡山地裁に起こした。
原告らは昨年６月、会社を相手取り提訴したが、社長が各事業所長らに
残業代の放棄を指示していたことが分かり、社長個人の責任も追及することを
決めた。
訴状などによると、営業を担当した原告らはノルマを課せられ、休日や夜も
仕事をしたが、残業代は支払われなかった。
０７年には名古屋東労基署が是正勧告したがその後、社員は会社から残業代を
求めないという内容の「確認書」に署名するよう求められたという。
同社は「訴状が届いていないのでコメントできない」としている。

東建闘争のページ
http://ww31.tiki.ne.jp/~ok-ippan/toukentousou.htm

ブラック企業とは
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%AF%E4%BC%81%E6%A5%AD

ホームメイトはおとり物件がかなりあるな。

「昨日決まっちゃったんですよ〜」と言っていた物件は、その後も常に掲載されている。
酷いな。かなり適当でずさん。

>>753
偽造の首謀者及び実行犯って
どのぐらいの職責の奴がやってるの？

昨日安い牛タン食いにいったらメニューに
「ブラッキーセット」
ここの会社思い出してワロタ

結局三千人社長はウソが誤魔化せなくなって逃走かw
まあせいぜいブラック会社の課長が上限な奴だったな

>>739
あの西田敏之の肩を揉んでた子役は今いずこ

うちのＢ長っ、なんなん？

上っ面なことを全体会議で発表して？？？？？？？
テンプラ配置あげて建築フラフラにするガヤッ〜！
ＢＹ名テレ

どこが一番の悪徳不動産屋？　やっぱ大刀？

一番の悪徳不動産屋は、ザ・東建でしょ！

2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東京エクセリア、親愛コミュニティ評判4

あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシンアイ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし。

だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員による書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判も影響してか社員募集広告にもカモ中途がひっかからなくなり、顧客離れ、業者離れのせいかたまらなくなった会社側の悲鳴に近い反撃書き込みがはじまった。

超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前だろう

今まで書き込みしてた足抜け社員は特定されれば刺客をさしむけられるのでびびって金縛り。

スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエ。

恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。

助けてあげて下さい。
東京エクセリアでググってみ！

2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東京エクセリア、親愛コミュニティ評判4

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↑　　それがどうしたん？
　　　　ここには関係ないわ

>>760
こないだまでレモンガスのCMに出てた

今日大東に脅された…

◆レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
　さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

>>767
ウソつけ

退去時 ぼったくらーレオパ

2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東京エクセリア、親愛コミュニティ評判4

あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシンアイ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし。

だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員による書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判も影響してか社員募集広告にもカモ中途がひっかからなくなり、顧客離れ、業者離れのせいかたまらなくなった会社側の悲鳴に近い反撃書き込みがはじまった。

超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前だろう

今まで書き込みしてた足抜け社員は特定されれば刺客をさしむけられるのでびびって金縛り。

スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエ。

恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。

助けてあげて下さい。
東京エクセリアでググってみ！

>>772
お前なんとなく言わんとするところはわかるんだけど
絶対にかかわりたくないなあと感じさせる書き方の見本になってる件

近所のDGN農家がレオパレスと大東賃貸物件建てたw

↑

いいね♪

まあTVCMにウン百億突っ込んでんだから3社ともw
これみてみろ　電通本社内部
http://u1sokuhou.ldblog.jp/archives/50328822.html

多分ここでな
「ここに入れるということはあなたは選ばれた人なのです。あなたの未来は光り輝く・・・」
と言われでもしたんだろうよwww

掃除のおばちゃんでも入れるところなのにwwww
んで、会社良く見るとバランスシートは優良、なのに会社の現金はカツカツ
そんな会社ばっか

777

>>774
おめでと！
数年後に安く土地が買えるね♪

★ブラック企業偏差値
http://jobranking.sakura.ne.jp/sougou/black.html
80 大庄 やずや 大東建託
75 ﾓﾝﾃﾛｰｻﾞ ﾜﾀﾐ ｾﾞﾝｼｮｰ IEｸﾞﾙｰﾌﾟ(光通信・ﾌｧｰｽﾄﾁｬｰｼﾞ・ﾆｭｰﾄﾝ・ｾﾌﾟﾃｰﾆ等) 東京ｺﾝﾋﾟｭｰﾀｰｻｰﾋﾞｽ[TCS] ｱﾄﾞﾊﾞﾝﾃｰｼﾞ
74 ｵﾝﾃｯｸｽ 先物取引[外為証拠金取引]業界 浄水器販売会社(OSGｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ等) 佐川急便 ｻﾆｯｸｽ
73 SEL&MST SMG 大創産業 中央出版系列(大成社・ELBEC等) 丸八真綿 東横ｲﾝ
　 ﾌｧｲﾌﾞﾌｫｯｸｽ[ｺﾑｻ] 人財開発[東京ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞｸﾞﾙｰﾌﾟ] ｼﾞｬｽﾃｯｸ ｾﾚﾓｱつくば
72 大塚商会 ｱﾋﾞﾊﾞ ﾊﾟﾁﾝｺ業界 ｳｨﾙﾌﾟﾗｳﾄﾞ ﾍﾞﾝﾁｬｰｾｰﾌﾈｯﾄ[VSN] ﾌｫｰﾗﾑｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞ 中小警備
　 消費者金融 ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ TV番組制作会社 零細出版社 編集ﾌﾟﾛﾀﾞｸｼｮﾝ ｱﾄﾞｰﾋﾞｼﾞﾈｽ 東建ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
71 楽天 ﾘｸｼﾙ 再春館製薬所 外食産業(ﾓﾝﾃ別格) ｿﾌﾄﾊﾞﾝｸBB(販売職) ｱﾙﾌﾟｽ技研
　 富士火災 ﾌﾙｷｬｽﾄ ﾏｲﾅﾋﾞ 富士ｿﾌﾄ[FSI] LEC 大王製紙
70 証券ﾘﾃｰﾙ営業 ｱｰﾙﾋﾞﾊﾞﾝ ｼﾞｪﾑｹﾘｰ 家電小売業界(ﾔﾏﾀﾞ等) 引越業界(ｻｶｲ等)
　 ｾﾝﾄﾗﾙ警備保障[CSP] 綜合警備保障[ALSOK] MKﾀｸｼｰ 船井電機
69 JTB 生保営業 大正製薬 ﾚｵﾊﾟﾚｽ 大和冷機工業 着物販売会社 ﾄﾗﾝｽｺｽﾓｽ
　 人材派遣・業務請負業界(ｱﾄﾞﾊﾞﾝﾃｰｼﾞ・ﾌﾙｷｬ別格) 日本電産 オリンパス
68 宝飾業界(ｼﾞｪﾑｹﾘｰ別格) ｱﾊﾟﾚﾙ販売(外資除外) 小売[流通]ｺﾝﾋﾞﾆ業界(大創産業・ｾﾌﾞﾝ・家電小売業界別格)
　 ｿﾌﾄｳｴｱ興業 ｵｰﾋﾞｯｸBC ｺｱ 陸運業界(ﾔﾏﾄ・日通等/佐川別格)
67 ﾒｲﾃｯｸ[MEITEC] 自動車販売会社(ﾈｯﾂﾄﾖﾀ等) OA系販売会社 HIS 富士薬品 伯東 ﾆﾁｺﾝ
66 ﾏﾝｼｮﾝﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ(不動産販売系) 人材業界
65 旅行代理店(HIS別格) 日本食研 USEN 伊藤園 ﾒﾉｶﾞｲｱ ｾｺﾑ[SECOM]
64 早稲田ｱｶﾃﾞﾐ- ﾍﾞﾝﾃﾞｨﾝｸﾞ会社 SBR TOKAI(ｻﾞ･ﾄｰｶｲ) ｲﾝﾃﾘｼﾞｪﾝｽ ｴﾝｼﾞｬﾊﾟﾝ
63 ｻｲﾊﾞｰｴｰｼﾞｪﾝﾄ 印刷業界 SE(下流・下請・独立) FIT産業
62 OTC-MR 受験産業(塾・予備校・通信教育等/中央出版系列・早稲ｱｶ別格) MR(中堅以下)
61 京ｾﾗ ﾛｰﾑ 丸井 住宅販売会社(積水ﾊｳｽ・大和ﾊｳｽ工業等) 交通ﾊﾞｽ業界
60 ﾉｴﾋﾞｱ ﾎﾃﾙ業界 下位ﾘｰｽ業界

東建で72かよ･･･
世間は相当甘いんだな･･･

ブラック企業とはＷ
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%AF%E4%BC%81%E6%A5%AD

大東建託からダイワに転居したんだが、ダイワが神に見えたわ。
大東→転居時に「鍵の交換代頂きます。畳替えの料金、エアコン設置の跡の壁紙etc…」
　　　無論、断固拒否したが。特優賃だから「おい、大阪府に訴えるぞ、ごらぁ！」とかましたらおとなしくなった。
ダイワ→入居時に国交省のガイドラインを説明され、それに従うと言われた。
　　　　
　　　

第39期冬季賞与および特別精励金
基礎賞与 原則一律5万円
特別精励金 原則一律4万円
支給日 12月15日

出るらしいよ!

大東の営業があさっぱちから他人の敷地内に勝手に入ってきて名刺渡して行ったわ
しかも日曜　マジでなんなんだあれしかもいきなり名刺渡してきただけ　なんかニヤニヤしてただけで気味悪かったわ
なんか断ってから入って来いよな　

★ブラック企業偏差値
http://hato.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1322146666/
75 ﾓﾝﾃﾛｰｻﾞ ﾜﾀﾐ ｼｬｰﾌﾟ IEｸﾞﾙｰﾌﾟ(光通信・ﾌｧｰｽﾄﾁｬｰｼﾞ・ﾆｭｰﾄﾝ・ｾﾌﾟﾃｰﾆ等) 東京ｺﾝﾋﾟｭｰﾀｰｻｰﾋﾞｽ[TCS] ｱﾄﾞﾊﾞﾝﾃｰｼﾞ
74 ｵﾝﾃｯｸｽ 先物取引[外為証拠金取引]業界 浄水器販売会社(OSGｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ等) 佐川急便 ｻﾆｯｸｽ
73 SEL&MST ｱｸﾛｸｴｽﾄ 大創産業 中央出版系列(ELBEC等) 丸八真綿
　 ﾌｧｲﾌﾞﾌｫｯｸｽ[ｺﾑｻ] 人財開発[東京ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞｸﾞﾙｰﾌﾟ] ｼﾞｬｽﾃｯｸ
72 ｲﾝﾃﾘｼﾞｪﾝｽ ｱﾋﾞﾊﾞ 大塚商会 ﾊﾟﾁﾝｺ業界 ｳｨﾙﾌﾟﾗｳﾄﾞ ﾍﾞﾝﾁｬｰｾｰﾌﾈｯﾄ[VSN] ﾌｫｰﾗﾑｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞ
　 消費者金融 ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ TV番組制作会社 零細出版社 編集ﾌﾟﾛﾀﾞｸｼｮﾝ ｱﾄﾞｰﾋﾞｼﾞﾈｽ 東建ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
71 楽天 ﾘｸｼﾙ 再春館製薬所 外食産業(ﾓﾝﾃ別格) ｿﾌﾄﾊﾞﾝｸBB(販売職) ｱﾙﾌﾟｽ技研
　 富士火災 ﾌﾙｷｬｽﾄ 富士ｿﾌﾄ[FSI] 日本IBM ｱｸｾﾝﾁｭｱ
70 証券ﾘﾃｰﾙ営業 ｱｰﾙﾋﾞﾊﾞﾝ ｼﾞｪﾑｹﾘｰ 家電小売業界(ﾔﾏﾀﾞ等) 引越業界(ｻｶｲ等)
　 ｾﾝﾄﾗﾙ警備保障[CSP] 綜合警備保障[ALSOK] MKﾀｸｼｰ 船井電機
69 JTB 生保営業 ﾄﾖﾀ 大正製薬 丸井 ﾚｵﾊﾟﾚｽ 大和冷機工業 着物販売会社 ﾄﾗﾝｽｺｽﾓｽ
　 人材派遣・業務請負業界(ｱﾄﾞﾊﾞﾝﾃｰｼﾞ・ﾌﾙｷｬ別格) 日本電産 ｾｺﾑ[SECOM]
68 宝飾業界(ｼﾞｪﾑｹﾘｰ別格) ｱﾊﾟﾚﾙ販売(外資除外) 小売[流通]ｺﾝﾋﾞﾆ業界(大創産業・ｾﾌﾞﾝ・家電小売業界・丸井別格)
　 ｿﾌﾄｳｴｱ興業 ｵｰﾋﾞｯｸBC 早稲田ｱｶﾃﾞﾐ- ｺｱ 陸運業界(ﾔﾏﾄ・日通等/佐川別格)
67 ﾒｲﾃｯｸ[MEITEC] 自動車販売会社(ﾈｯﾂﾄﾖﾀ等) OA系販売会社 HIS 富士薬品 伯東 ﾆﾁｺﾝ
66 ﾛｰﾑ ﾏﾝｼｮﾝﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ(不動産販売系) ｿﾆｰ
65 旅行代理店(JTB・HIS別格) 日本食研 USEN ｻｲﾊﾞｰｴｰｼﾞｪﾝﾄ 伊藤園 ﾒﾉｶﾞｲｱ
64 ﾍﾞﾝﾃﾞｨﾝｸﾞ会社 SBR 伊藤忠 TOKAI(ｻﾞ･ﾄｰｶｲ) ｴﾝｼﾞｬﾊﾟﾝ
63 印刷業界 SE(下流・下請・独立) ｷﾔﾉﾝ
62 OTC-MR 受験産業(塾・予備校・通信教育等/中央出版系列・早稲ｱｶ別格) MR(中堅以下)
61 住宅販売会社(積水ﾊｳｽ・大和ﾊｳｽ工業等) 交通ﾊﾞｽ業界
60 ﾉｴﾋﾞｱ ﾎﾃﾙ業界 下位ﾘｰｽ業界 日本HP 電通 富士通

2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
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あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシンアイ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
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だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員による書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
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ボーナス出ねーってマジかよ

ボーナシ

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あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシンアイ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし。

だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員による書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判も影響してか社員募集広告にもカモ中途がひっかからなくなり、顧客離れ、業者離れのせいかたまらなくなった会社側の悲鳴に近い反撃書き込みがはじまった。

超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前だろう

今まで書き込みしてた足抜け社員は特定されれば刺客をさしむけられるのでびびって金縛り。

スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエ。

恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。

助けてあげて下さい。
東京エクセリアでググってみ

ボーナスでなす

　中間で社員のボーナス計上して、ボーナス無しは○税かな？

利益余剰右肩？

社員の給与？

意味わかる？

笑笑

>>790
三井ホームとかの悪の手口いってるの？？

ボーナス無いってどの会社？

興味深い

ホントに転職で悩んでます。
現在の給料がどんどん下がってしまい良い職がないかと探していたら東建コーポレーションを見つけました。
長く働ける会社なのか皆さんのご意見を聞きたいです。
宜しくお願いします。

>>796
長くは働けない。

そんな感じだね

O、小堀不動産さん
あんたの所の話で（原因は複合的とかいうｒｙ）
私だけでなく
うちの側の人間体調が芳しくありません。

絶対に絶対に絶対に
許しません。

レオパ今なら藤原紀香が付いてくる意味訳の分からないCM
どう考えてもまともな会社じゃねえ

平賀！

　チョンでもボーナスあるの？
　どうせ金王朝へ献金だがゃ
　マンセイ〜

チョンってあいつか？
　いつも全体会○で、意味不明なこと（ハングル語）しゃべて　　
（渡○下唇べろん〜）にオンブニだっこのパンピンか？

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>>796
6ヶ月も持たんよ

東　建　は　｢　悪　　徳　　不　　動　　産　　屋　｣

ボーナス無いのは東建か(笑)

東拳は書かれている程悪い会社じゃないよ♪むしろいい会社だと思うけど･･･単なる担当者のミスをさも会社の体質のように書いてるけどね、管理会社の入ってないアパートに比べれば、２４H緊急対応だし、ここにカキコしてる方々ってどんな方？