■■ 住宅ローン　総合スレ 　４８■■

スレ立てて早速で恐縮ですがお願いします。

【年　　　齢】私３４歳　妻２８歳
【勤続年数】私１１年　妻５年
【雇用形態】私・妻とも正社員
【会社規模】私：東証一部上場 社員数一万人以上の準公務員
　　　　　　妻：公務員（地元市役所）
【年　　収】私：７４０万円（うち年間ボーナス１５０万円）
　　　　　　妻：３６０万円（うち年間ボーナス７０万円）
【家族構成】 私と妻の二人暮らし
【世帯収入】 １，１００万円
【所有資産】 ７００万円
【現在債務】 ０円（妻が奨学金を毎月１万円程度返済中）
【物件金額】 土地＋建物で３０００万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 ５００万円
【希望金額】 ２，５００万円
【種　　　類】１０年固定金利
【物件概要】新築一戸建て＋土地
【そ　の 他】次の書き込みで。

【その他】

地方都市在住です。　
　現在、私と妻で毎月１７万円（私１２万円、妻５万円）、ボーナス時７０万円（私５０万円、妻２０万円）貯金しています。
　また今住んでいるアパートの家賃に毎月約４万円払っているので、単純に考えて
　２１万円×１２カ月＋７０万円×２回＝年間３８０万円は返済できると考えています。

　テンプレの所有資産・自己資金は、借り入れ予定次期であるＨ２３年１０月時点の推定です。
　なお所有資産のうち、約２００万円は財形貯蓄です。（ただし積立を始めて２年）
　
　現在、以下の点が気になっています。
　・極力利子を払いたくないので１０年（固定）で返済したいのですが、返済比率が高くなるので１５年ぐらいの方が審査通りやすい？
　
　・２５００万円借入のうち１０００万程度はボーナス払いを考えています。
　　私・妻ともボーナス額の変動が少ない職なので問題はないと考えているのですが、リスクが高いと判断される？
　　（もっとボーナス時の支払い額が少なくないと審査が通らない？）

【その他】続き
　
　・こどもができる可能性があるので、二人の収入を元に返済するローンは組みづらい？
　　妻が休職しても、１０年固定で十分返せると考えていますが、返済比率は一層上がるので審査は厳しい？
　
　・勤務先等により、表に出ない金利優遇が受けられる可能性があると聞いたのですが、実際どうなのでしょう。
　　５社でも１０社でも、ネット専業も含めこれまで全くお付き合いのない会社でも、とにかく数多くの会社に
　　あたった方がよいでしょうか。ネットで調べている限りではＳＢＩが良さそうなのですが…
　
　・私がポイントマニアで、クレジットカードを６枚持っています。実際使っているのが３枚、その他はポイントを貯める専用カードになっています。
　　キャッシング・リボの利用および引き落とし不良はありませんが、それでもカードを解約しないとマイナス要素でしょうか。
　　銀行にローン相談する前に解約した方が間違いなく良い（大きな要素である）なら解約も考えるのですが…

　・あまり大きなリスクを取りたくない（この先金利上昇の可能性の方が高いと考えている。もちろん誰にも分かりませんが）ため
　　１０年固定で１．５％〜１．８％ぐらいで借りられればと考えているのですが、もっと良い方法があればお教え頂ければ幸いです。

　全くの素人なので、無茶な質問もあろうかと思いますが、ご教授頂ければ大変幸いです。
　よろしくお願い致します。

もう一点要素があったので追加させて頂きます。

　・私の年収について、Ｈ２２年が７４０万円でした。
　　ただ昇進前のＨ２１年は６００万円で大きな開きがあります。収入は複数年見られるのでしょうか。
　　またＨ２３年は再度昇進のため８２０万円ほどになりそうなのですが、そこまで考慮して頂けるものでしょうか。

　細々とすみません。
　よろしくお願い致します。

>>4-7
34にもなって、そこまでの長文書く位なら買わない方がいい。
相当なアホと認識されてると気づかないなら病人だ。

やっぱNTTは給料いいんだなあ