【売却益】●●不動産転売スレ1●●【ｷｬﾋﾟﾀﾙ】

転売（売却）を語りましょう。
素人さんからプロ、大家、業者までご利用ください。
みんなで意見交換し儲けましょう。適度にageてください。

ちょっと前は競売もアングラで良かったけど噂広まって落札価格が跳ね上がったな
仕入れがしにくい
といっても市場にそこそこ格安で売却益狙える物件が転がってるもんだけど
中古マンションなんか多少手入れして売れば100万は稼げる

競売はアホ素人まで湧いてるからな…自宅にするつもりなのかしらんけど
マンションをリフォームして利益100万出るか？

競売情報誌をよくみなよ
外国人ばっかり

リフォームして利益100万じゃあ話にならないよ
でも仕入れて売るのサイクルを続けなければ
会社倒れるから高額で落として自転車操業な会社が沢山ｗ
薄利多売ならまだしも薄利少売・・
逆に賃貸狙いな弱小法人は買えないね〜ってだけで
特に問題なし

競売はチョンとシナ増えやがったな
外人の土地購入規制しないとやばいぞ

中古マンション腐るほどあるけど売れるほどリフォームしたら300万はかかるし採算とれない

>>6
新潟県なんか中国人に土地売ろうとしてたからな
ミンスの仕業だろ

☆☆☆☆今年こそ民主謀略売国・民主痴呆的学芸会内閣を粉砕しよう！☆☆☆☆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ﾌﾟｷﾞｬ━━━≡≡≡≡≡⊂｀⌒m9^Д^)⊃━━━ !!!!! ｻｲﾊﾟﾝの虎☆堀内今朝松一等兵を見習え！

「ヤクザは国を売らない」

昭和築のマンソンなんかリフォームしても売れないからな・・・・

川口方面の昭和築大京秀和なんかは3桁に釣られて中国人が買いまくってるからな
税金の延滞ですぐ競売になりそう

>>11
川口て東京？
中国人買う→競売→安く仕入れ→転売ウマー

連棟式コダテは意外と狙い目だ

花火大会も見える絶景　宝塚の物件

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C17111005/

俺、マンションなんかより昭和築の戸建てをリフォームしてる転売してるよ
老人夫婦が買ってくれる

競売はまだまだ仕入れできるよ
いつの時代も飛ぶ債務者はいる

気をつけろよ、今はプチ暴落の可能性あるぞ

だれも考える事は同じだよ。もう高くて札が入らない。リフォーム別で利益５％位しか取れない。
しかも、売れなければ損覚悟。　Bｙ　不動産屋

まだまだ４００にリフォーム２００が１２００とかはざらにある。

地方だけど400+200=1200とかできるね
田舎の方がお宝率あるかもしれん
俺は転売大好きや
戸建て80坪600万で仕入れて300万手直しして1600万で売り抜けた

地方も同じ。仲介物件の無い業者や新規業者が高値を付ける。ついこの前３９０万円に１，１８０万円まで行った。
売値がその位なのに。

特に収益物件はすごい。素人から、業者から、プロからまあ２倍はかるいな。
一棟売りなんかは普通で買うより高い値が付く事がある。落札後は面倒だと思うが
バカサラリーマンが来るよ。

収益物件の競売か。債務者がいると思うとかわいそうだし怖いな。

市場に出てる物件の方が指値で買える分、正当な感じがするな。

不動産屋は自分で買って転売してるな

>まだまだ４００にリフォーム２００が１２００とかはざらにある。

それでも新築マンション購入より経済的なんだよね。

開発屋はばんばんマンション建ててるな
新築マンション買う奴の神経がわからん

820万で40坪戸建てが売りにでた 見てくる

>>20
「400＋200=1200の仕組み」なんて不動産本を出したら金持ち父さん並みに売れそうだなｗ

もうすでに土地とマンションの馬場抜きゲーム状態だな。
儲かってるのはチラシの印刷屋とデべだけだな。
マンション買ってローンのために朝新聞配達やマンションの
チラシ配りしてるやつを知ってるが、哀れというか、、
新築マンションのチラシは人生を狂わせる魔物だな。

エンドにとっては、自分で住むための中古を400万くらいの現金で買って、
自分で200万くらいかけてリフォームするのが一番賢明だよね。

予算に余裕があれば、まず気に入った場所の土地だけ購入して、
1000万円くらいの安い家を建てるのもいい。

元値４００＋改装２００＝エンド１２００で売れるものを
仲介屋がエンドに４００で売る場合は、
仲介屋がリフォームの窓口を紹介すると思う。
購入者はリフォームに８００かけて半分の４００位は抜かれるよ。
８００のうち、部材費と工賃が半分ってことだな。
抜かれるかわり、仲介屋はローンをつけてくれる。
自分で銀行に行ったってこんな糞物件にローンはつかない。

８００のリフォームに全責任を負った時の適正利益は２００位だろう。
残りの２００を仲介屋にバックだ。
仲介屋の口利きしたとこを使わず自分でリフォーム屋を探して
８００かけて改装してもやっぱり３００位抜かれる。
適正利益２００を引いた１００がリフォーム屋の利益。

８００のリフォームを２００で整えるのが転売屋の腕で、
資金を出してリスクをとり、リフォーム屋の代わりをやって、
時には自分で工事もやって、その分の経費を自己の収益にしている。
４００かかるところ２００で済ませるから、見栄えはキープして実質は＊＊＊だけど。

>>30
予算に余裕がある人はこんな貧民向けリフォーム物件は買わない。

400+200=1200で売れて600の39%税金とられるとかないわ
せめて20%に下げろ

400+200=1,200ってマンションの事いってんの？
戸建？

>>33
戸建て
いくらなんでも昭和50年代のマンションなんかリフォームしてもトントンぐらいだろｗ

>>31
俺は仲介屋と仲良くなって下請けの内装屋、設備屋の見積もり安くしてもらってる道を選んだ
とても自分ではできない

400+200=1200って400で仕入れるのが一番難しいな…

400で戸建が買える地域ってどこらへんのこと？
東京じゃ無理だよね。

関西の県だけど今まで買った物件で一番安かったのが380万だな。
連棟式３つのうちの１つの中古戸建て。33坪。
売らずに賃貸で借りてもらってるけどね。
普通に50坪ぐらいある中古戸建ては500,600万以上するだろ？

マンション50�uの内装だけなら200万円で壁紙、床、キッチン、風呂、トイレすべて交換できる。
だから築古マンションを400万円とか格安で購入して200万円くらいでリフォームするのは
超経済的だし、古い車をレストアするようなおもしろさがあるんだよ。

戸建は200万円でどのくらいリフォームできるよ？
やっぱり200万だと水回りと内装の一部だけだよね。

家の大きさにもよるけど、床面積20坪くらいの2階建の戸建を
外装も含め新築同様にリフォームするとやっぱり500万くらいかからないかい？
だったら基礎から建て替えた方がいいかってことになるよね。

マンション50�uの内装だけなら200万円で壁紙、床、キッチン、風呂、トイレすべて交換できる。
だから築古マンションを400万円とか格安で購入して200万円くらいでリフォームするのは
超経済的だし、古い車をレストアするようなおもしろさがあるんだよ。

戸建は200万円でどのくらいリフォームできるよ？
やっぱり200万だと水回りと内装の一部だけだよね。

家の大きさにもよるけど、床面積20坪くらいの2階建の戸建を
外装も含め新築同様にリフォームするとやっぱり500万くらいかからないかい？
だったら基礎から建て替えた方がいいかってことになるよね。

大事なことなので2回言いました。

>>39
中古マンションの転売やってんの？
リフォームして売れる？

湯沢温泉、箱根のリゾートマンションが50万とかたくさんあったけどな
管理費滞納すごかったが、免除になったから、大量購入した
中国語でパンフレット作ったら1000万円以上で売れた

>>42
箱根か。50万て1室で？安すぎるなw築年数いつだったマンション？
馬鹿な中国人いい客だな

戸建のリフォームって外装までやったらえらい金かからない？

家の売却でおすすめのハウスメーカーについてお聞きしたい素人ですがこのスレでいいですかね？

外装は100万軽くかかるわな

ハウスメーカー？不動産会社だろ？住友にしとけ

短期譲渡39%は宅建協会入れば総合課税だからはるかに税金安くなるで
宅建合格しとけ 転売よくする人はな

>>46
ありがとうございます。
今ちなみに三○のリ○○○です。ちょっと進展がなく困っています(東京近郊)

ホントに専門的なことはわかりませんが、やはり「売りますよ！」というやる気に満ちた方がいいですよね。

10年落ちの中古の戸建、3980万円で1年くらいさらし者になってるんだけど
買う気があるんだったら2800万円現金一括で指値を入れてもいいよね。

買う側はなんぼでも指値したったらええねん

指し値するのは勝手だが売主もしくは債権者が同意するかどうかは別。
売主がカネに困ってないなら同意しない。
売主がカネに困っていたら同意したくても同意できない。
売主の仲介屋の代わりに自分で債権者回ってハンコ代の交渉までするなら買えることもある。
売主が離婚とか親権とかで揉めてたらたいていどうにもならない。

>>48
まず不動産屋に売り主側の事情を聞いてもらえばいい
特に何もないなら2800→3000→3100と指値していけばいい


明日は暇だから不動産屋行って売りに出てる物件見せてもらいに行くかな
平成築の安いマンションないかな

田舎ほど指値は通じる。リフォームはホームセンターで材料を自分で買い、大工とか設備屋の一匹でやっているのを
つかまえてやらすとかなり安く出来る。

一匹狼の大工は１人知ってると便利だよな

J-REITも海外リートも値上がりしてる バブルの気配

空室率は上がり賃料は値下がり。

そんな中で土地や物件価格が上昇するわけがない。

アホ中国人が売買、賃貸してんだよ

中国人は高値で買い漁ってるわけじゃないし、
中国人が入った物件の賃料はさらに値下がりする。

うちも田舎の方だけど安い中古戸建てがなかなか売りに出ない
どれも売値1,000万以上してる

毎週不動産サイトのチェックを継続して、
所謂"ボウフラ物件"に対し鬼のような指値入れてる
買えなくて元々だし
今まで３件手に入れて、２件はインカム
１件はリフォーム中に近隣の方へ売却した
先方から引き合いがあったから、こちらの言い値で売れた

"ボウフラ物件"との一致はありません。

『鬼のような指値』ってどっかの大家がサイトでタイトルにしてたよな？

ま、1000万としても700万ぐらいで指値してみるか

加藤ひろゆきだろ。
ただ言葉が独り歩きして馬鹿な連中が片っ端からアホみたいな指値入れてうざがられてるようだ。

まあ、やり方としてはアリだよな
売主からしたら『ちくしょう…』だけど、結局は双方の合意なんだし
あまりにムチャな指値なら不動産屋が嫌がるw

不動産屋には指値した分以上の損失補填はしたよ
最初に伝えとけば強力な味方になって売主を説得してくれる

補填分も見込んで指値してる

不動産屋に補填て金渡したのか？

先月マンション売却しました 2200万で買って490万で売れました 確定申告必要なんですか？
もし 必要であればいくら払わなければいけないのですか？

金を渡さなかったら、何を渡すんだよ？

実弾ｗ

俺なら不動産屋をヘルスに連れていってやるなw

実際中国人は高いからと理由をつけて買わない
手数料や税金が高いから買えないというのが多い

アルカイダやイラン北朝鮮のような反社会的団体との線引きが出来ないから売れないというのもある

安い戸建てはある
だけどリフォームしても売れない条件の物件ばかりなんだよな

それでも東京ならなんとかなる。

リフォームしたって無意味なやつに、
地方の公社公団分譲マンションのエレベータなしの4階5階物件がある。

東京、大阪、名古屋はなんとかなるだろうが、うちは地方なんでな
昭和世代マンションなんかスカスカだぞwどうするんだよwスラム化するぞ

４階５階マンションはつらいな。俺でも５階まで上がるのはえらいときがある。
賃貸で入居できないやくざとか同和とかが入り出すともう最悪になる可能性はある。

昭和マンションは管理会社がしっかりしてないとこは賃貸も売買も成立しにくい
なにより耐震性が低い

確か地震保険の基準も昭和何年以降とか規定があったよな
平成8年以降のなら大丈夫らしいが
昭和50年代築が一番多いけど、鉄骨もろそうだな

Jリート下がるかな

>>76 利回り8%ぐらいになったら少し買ってもいいかも。

>>77
分配金少なすぎるからね
月曜のマーケット動向はチェック
俺、賃貸物件には地震保険かけてないから早めに付けとくか

香川の土地上るかもしれんな
地震も津波の心配もないし、台風被害もほとんどないしな

暫くしたら東北は復興特需だな
ハウスメーカーは株価上げるな

今週水曜日に、大阪都心部の持ちマンション売却の契約予定なんだけど、延期したほうがいい？
値段つりあがるかな？

それはない
契約はしとけばいい

明日のマーケットは要チェックだ
耐震性低い昭和世代マンションは値下がりするかな
木造戸建ての方が地震には強い

しかし、津波で残ったのは全てコンクリートの建物。と言う事は木造は瓦礫になるだけか。

沿岸部の木造はだめだな

地震保険が値上がりするな・・

あんな場所に鉄筋コンクリートなんていう建物作っても何の・・・

おまえら不動産やってるなら株もやってるよな？建設業きてるぜ

ゼネコンの方がいい

地震にビビって投げ売りされた戸建てを買い叩きたいものだ

まず建設業（ゼネコン）
次に大手不動産
次に賃貸と好景気が来る
この業界上がるぞ

誰が放射能汚染された地を買うのか？
首都圏脱出が加速を付けるのはこれから

東北の人は「これからもここに住む」って言ってたよ
テレビで

阪神大震災でもそうだったよ
しかし15年後の被災地市町村では人口の約4割が震災後の転入者

結局、神戸も復興して元通りだもんな
どれぐらい耐震化できてるのか知らんけど
東北の放射線も微量らしいし、神戸みたいにすぐ元通りさ
だから土建屋、不動産屋は儲け時

神戸は元通りではないよ。
景気減退は全国的にあるとしてもそれ以上。
災害で失われた資本と同等以上の資本投下がなければ
ＧＤＰは落ちるのがあたりまえ。

神戸は不動産屋儲かったのか？

宅建持ってるか？
宅建協会入ってないと短期譲渡所得39%もとられるからな

地震で木造戸建てはこれから投げ売りされそうだな
チャンスだ

今不動産株、上がってるぞ

売り逃げの前には騙し上げ

暴落のあとは爆上げがセオリー
今は転売より株

人間浅はかなもので神戸は震災後、木造戸建て普通に建ててたからな
「もう来ないだろ」といった心理になるんだろ
それはそれで金が循環していいんだろうが…

在来工法ならちょっとアレだが…
同じ木造でも２×４なら揺れには耐えられる
頑丈な箱全体が揺れるだけだからな

津波、火災はアウトだが

阪神は瀬戸内海の津波がなくてよかったな

880万ででてる中古見てくるわ
指値で700入れるかな

上(屋根)下(床下)もしっかり見た方が良いよ
水平器、無けりゃビー玉持参でね

瑕疵担保はしっかりと

競売は幾らで売れるかで、逆算をして僅かな自社の利益を乗せてもこの頃はほとんど買えない。
バカな値段を付ける業者がいる。早く自分で自分の首を絞めて倒産してしまいな。

業者のえげつない高値設定が市場を停滞させてるよな

そう思うなら「ひゃっはー」な道府県の「ひゃっはー」な物件を買いなよ。
いくらでもあるよ。

今はネットで全国見れるから、｢ヒャッハー｣は滅多に無い。土地だけではいけない。家が付いていないと、
土地の格安感では売れない。

中古見てきた
水回りは入れ替えされてたが外壁塗装とエアコンが必要だった
ちょいとハッタリかけた値段で買付けだした

中古戸建１件見てきた。といっても外観だけだが。
超田舎で格安。水廻り新品交換済。
なぜかクロスが替えてないｗ
多少造成すれば敷地内Ｐ４台可能。一応南向き。
周辺ジジババばっかし。

さて、どうしたもんか・・・

駐車場4台てすげーな
コストがクロスだけで客付く地域性なら買いだろ

外壁塗装は高すぎ

だって塗装屋は短命だもん。

昭和53年築の中古見てきたけど外壁にクラック多かったから買うのヤメた

>>117
正解！！

昭和56年、できれば57年以降の物を選んだ方が良いよ

木造注文建築だと今のと同じ。プレハブ等もな。

木造中古、昭和58年築のを680万で購入
最初は650万で買い付け入れたけど売主が渋ったから680万で成立
内装は水回り入れ替えなくていいから外壁塗装だけやる予定
あいみつとらなきゃ

昭和56年あたりに耐震性の法改正あったの？

大和とかハウスメーカーは耐震戸建ての売上アップに躍起だろうなｗ

去年、ボロボロの戸建てが350万で出てたんだけど買えばよかった・・
あんまりボロボロすぎて買わなかったんだけどリフォームして300万かかっても650万だもんな
もったいなかった
その後誰か買ってた

マンションは管理費やら安ければ買うんだけどな・・・

売却したい客を騙す[住まい１]の三菱UFJ不動産販売営業マンの裏金作り

ご売却のご依頼をお待ちしております
やり手営業マンがあなたのご自宅をスピーディーにご査定し癒着している建売業者に市場よりかなり安い価格で買い叩かせます
もちろん買い叩いたぶんの裏カ〇は業者からガッチリ貰いますのでご安心を
ですが巧みな営業トークでまるであなたはかなり得をしたような気分になります
お客様第一主義がモットーですから

この記事はご覧になりましたか？
http://www.kenbiya.com/blog/83085

あとこれも：
http://adop.jp/dtKg

どちらももっともですね。

>>126
俺もバックもらってた元営業マンですｗ
大手はどこもやってると思うよ
俺はそんな業界が嫌になって辞めて自営業で大家業＆転売業はじめた

朝鮮トンスル積水ハウスの物件は買うなよ

持ってる賃貸中のマンション（３ＬＤＫ）を650万で売りにだした
家賃は63,000円
買い叩かれそうだｗ

>>130
築年数20年以上でしょ？あまり駅近でもなさそうだし・・
それに管理費・修繕積立金考えたら、実質利回り10％に届かないんじゃ？

指値覚悟だねｗ

>>131
駅まで徒歩10分なんだけど急行が止まらない駅なんだよ
各駅停車ですわ
借り手がついて３年経ってんだけど水回り補修するの嫌で売るんだわ
500万で折り合い付けばいいんだけど・・

>>132
都内か？
都下でもいいがそれ以外ならオライラネ

コダテ売りあるけど手直し不可能な物件ばかりだ
道狭いとか駐車場ないとか崖にあるとか

今日休み利用して競売物件数件見てきた
やっぱ安いのにはそれなりの理由があるわｗ

それでも1件入札してみる
( ･`ω･´)

>>135
競売はダメモトで入れてみるべきだよ
10件入れて1件当たればいいってかんじだ

傾いてるとか糞戸建てばっかり

競売の情報誌は高いな。これがあると入札者全員の名前と金額が出るから参考になる。
配当の時もうすでに動き出している人もいると聞いた。

競売は素人が高値つけるから困るよ・・

>>138
そんな情報誌あるんだ
どこで買える？

>>140
質問者様におかれましては益々カス野郎に磨きをかけている事とお喜び申し上げます。
この度は、大変レベルの低い質問を頂き有難う御座います。
さて、質問の件ですが、慎重に検討を重ねました結果、
誠に遺憾ではありますが、今回はご回答を見送らせて頂きたいと思います。
恐れ入りますが、この程度のご質問ならば、質問者様ご自身でググった上、
ご解決を試みて下さいます様、お願い申し上げます。
末筆ではありますが、ご質問者様のますますのご健勝をお祈り申し上げます。

採算のあう戸建てが売ってねー

不動産屋がいうには
「皆さん戸建て持ってはるんですけど売りにだしはらへんのですよー」って
買い叩かれるのが嫌なのか地元では不良物件しかでない

キャピタルなんて日本じゃ出ないと思いますが？
中国の不動産でも買ったらどうですか？

瑕疵担保責任など考えると転売なんて簡単にできるの？

できるよ。ばれなきゃいいんだから。
知ってることは言わなきゃならないから知らなければいいんだ。
「壁紙剥がしたら燃えた痕がありまして」なんて言ってくる内装屋は即刻切る。

ばれたら嫌じゃない？手抜き建築業者
みたいに訴えられない？
それとも善意の第三者になって
逃げます？

>>138
配当は、地裁の掲示板にあるよね。
結構みな必死で写してる。
即接触しないと無理だからね。

いいのがあったら、職員の目を盗んで引きちぎって持っていくよな？

競売てクソカスしかないよな？

参考にどぞ
http://used-mansion.biz/

競売の評価書ってなんなの？
意味あんの？

意味ないよ

評価人の食いぶち

>>148この頃銀行は任意売買に応じる所もある様だ。懇意な不動産屋と結託して、一番の金がが取れれば、後は保証協会とかには
泣いて貰って、媒介報酬料はバッチリ取って、行っている業者もあるよ。
銀行の競売決定が付いてからの動きで相手を捕まえるとかなり安く買える場合もある。

競売なんて民間委託すりゃいいのにね

競売は確かに民間の方がいいね
裁判所にやらせてるとお役所的で透明性や効率が不十分すぎる

執行官室自体が、裁判所とは一応別組織で、競売の歩合だけで喰ってるんじゃなかったっけ？

カギ壊して中に入るわけだから、民間委託は難しいよね
鑑定書の作成も利権になってるみたいだし

不動産競売を裁判所から取り上げて民営化したら真っ黒になるよ。
某奇行なんかは組織が浸透してるだろ。
同じ人と杯を交わした人が占有者と某奇行の双方にいたりする。
それで公平な債権処理ができるわけもなく。

競売は公務員の方がいいのかな
でもその公務員が癒着してるんだからお粗末すぎる
警察もっと仕事しろよ！

金融機関がこけた時に政府が介入して預金者を保護する限り、
競売は裁判所にやらせた方がいいよ。
最悪の場合は税金で助けるのに債権処理を民営化してしまうと
それはつまり税の使途にダークな部分が増えるってことだよ。
裁判所なら完璧だとかいうつもりはないけど
買い手が札を入れるのは自由だし担保がどういう状況だったか晒されるから
ある程度のクリーンさは保たれる。

旧耐震のマンションは買うのやめたほうがいい？

値段次第だろ。自分で住むわけじゃ無し。

>>162
1981年以前のマンションは、ものすごく安くなければ買わないほうが良いよ

レスサンクス。

>>164
だよね。転売するとき買い手がつかないかもしれないし。昨日管理会社に問い合わせたら、耐震診断してないと言うので、やめにした。

>>165
転売を考えるなら築10年以内、駅から徒歩5〜6分以内が大事だよ

400坪の土地を坪4万で買ったｗ
借家でも建てるわ

原野に家たてて熊にでも貸すのか？

>>168
だな
どこの原野だ？

平成23年05月度 「中古マンション、中古戸建住宅の成約価格が上昇」
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf　

>>170
低価格帯の、被災地や埋立地物件の取引が減少したんだよ。

まだがれき処理すら完了してないしな
やっぱアホ韓直人の民主党では日本崩壊するよ

被災地の瓦礫を片付けたらまたあそこに家を建てるじゃないか。
だからほったらかしなんだよ。

大阪のフジ住宅はコダテ売れて景気いいみたいだ

>>173
放射線まみれで無理だろｗま〜マスゴミの煽りらしいけどなｗ
安全宣言でて住めるだろう。

競売割高になってきたな
巷の本読んだ素人が高値つけるからな

築20年物の平成物件お買い得だと思って素人が買ってる

オレの買った都内ビルは築45年モノだが何か？

金捨て〜

カネ持ってる香具師はナニ買ってもえーんだよ

関東は世界で一番危険な地帯
http://livedoor.2.blogimg.jp/ail01u9j10taw/imgs/d/1/d142ea5c.png

ワカサギから放射性セシウム＝赤城山の大沼―群馬県

群馬県の有名観光地の赤城山・大沼（前橋市）のワカサギから
国の暫定規制値（1キロ当たり500ベクレル）を
超える640ベクレルの放射性セシウムが検出されたと県が29日、発表した。
　県は安全性が確認されるまで、
県内17カ所の湖や沼でのワカサギ釣り自粛や解禁日の延期を要請した。
大沼では食用になるウグイやコイ,マス類も自粛の対象とした。
　水産庁によると、福島県以外で
淡水の魚から基準値を超える放射性セシウムが検出されたのは初めて。　

東京電力は３０日、福島第１原発事故の収束作業に従事した４０代の男性が
急性白血病で死亡したと発表した。
同原発での被ばく放射線量は累計で０．５ミリシーベルトで
東電は「収束作業との因果関係はない」としている。

東電によると、男性は８月上旬から７日間
同原発で休憩所の出入りや放射線量を管理する業務に従事。
勤務を終えた後に体調を崩して入院し、東電は１６日に死亡の報告を受けた。

ウチのジイちゃんも20年前に白血病で無くなったよ．．．名古屋で。

北関東は、そもそも住みたくない
栃木、茨城、群馬

千葉、埼玉、城東、城北、湾岸も嫌

放射能で関東全滅

>>187
オマエの願いがかないますよーに。

住宅を売買するときに頼む不動産屋さんは一番高く査定
してもらったところでいいのでしょうか？

>>189
仕事欲しさに高く査定する業者に注意
両手狙いで物件を抱え込む業者に注意

>>189
Ａ社　「5000万円が妥当と思います。」←近隣相場、過去事例等を調査した真っ当な額
Ｂ社　「6000万円でやってみますか！」←相場・事例等を知った上で、専任欲しさに高額提示

Ｂ社は「専任で任せていただければ新聞等にもバンバン広告打ちます！」とか言って専任媒介取ろうとする
その後、売れなきゃ「もう少し下げてみますか」とか言ってくる

>>190
>>191
希望金額伝えずに簡易査定してもらったら、２５００万〜４３００万と
バラバラだったので、とりあえず、家に近い不動産屋さんに
訪問査定を頼んでみたところです。それがちょうど高いところ２社でした。
週末詳しく話を聞いてみます。

今自分が借りてる部屋を誰かに貸したいんですが（契約はそのままで）
今の家賃よりすこし安く貸してもいいのですがそういった相手を探すのにはどうしたらいいですか？
なるべく早く探したいのですがそういった機関とかサイトとかってありますか？

ほとんどの場合、契約書に書かれてると思うが、
転貸は禁止されてるんじゃないか？

192ですが、とりあず４３００万と出してくれたところで専任でいくことに
しました。一番高いところ。

>>195
業者にもよるよ　物件を抱え込んで離さないとこもあるから
あとは>>191の流れのとおりｗ
結局は時間掛けて値下げしてにならなきゃいいけど

>>196
とりあえず、運に任せます。

自分の家がyahooとかsuumoにのると感動するね

192ですが、週末なのに１組しか見に来ませんでした。。。ダメかも

住みながらだと、すごく売りづらいよ。

不景気なのに、それでも見に来た客がいたなら良い方だと思う。

>>199
不動産仲介に任せず、バイヤーズエージェントかリブセンスが展開するDOORをみたらいい


不動産仲介業者は不動産仲介料だけで200万〜500万近くとる
消費者視点にたてば400〜1000万損だ

そういった邪魔くさいコストを削減すれば買い主は簡単に見つかるよ
売り主側が直接買い主を見つけることがあなたにも消費者にとってもいい


消費者軽視で同業馴れ合い不動産仲介業者の存在は消費者にとって不要
全て死滅しなければならない

アメリカでは売り主が直接レインズみたいなサイトに載せて、消費者がそれを閲覧してバイヤーズエージェントというコンサルタントにアドバイスもらって購入している
日本では不動産仲介業者という中間搾取する寄生虫がいるため消費者が特に損をしている

>>200
そうなんですか。。。まだ始まって１週間ぐらいですが、不安になってきました。。。

>>203
だから何で>>191のアドバイスを聞かないのかと…
高く査定出して専任取るのはよくある手口だっつーの。
まあウチもそれで失敗したんだけどw

まあ3ヶ月我慢して、反応悪かったら
他の業者も入れて3社くらいで
一般に切り替えたらいいんじゃない？
ウチは一般で3社に頼んだら3ヶ月で売れたよ。
参考までに。

>>202
そのとおりだな

>>204
まじですか。。。絶対平気、この額より小さいなんてありえないと言われて
信じてしまったんです。。。ダメだったら一般に切り替えてみます。

>>206
俺>>191は、不動産屋です。
相場より高い額で売りに出してるって事は、その時にいるかもしれない購入客を逃すって事だからね。
買ってくれる人は世界に一人いれば良いんだが、その人が今のタイミングで3,500位まで、ってオーダー出してるかも知れん。
そしてその人は「条件に合うけど高いなぁ」で他の物件に行く。そしてその人を逃した後は延々と売り続ける事になるかも知れん。
不動産は一期一会。マジでタイミングだから。

業者が高値を査定するメリットって何があると思う？少しばかりの仲介料UPの為に、そんな事しないでしょ。
専任で取りたい以外に無いんだよ。売主が売り時期逃そうが関係ない。自分が買うわけでも売るわけでもないし。

>>206
専任で任せてる業者を煽ってみたら？
専任期間内に売れなかったら他に頼む予定、とか
一般にして買い手を広く探したい、とか。
少しはやる気出して買い手探してくれるんじゃない？
両手（売主買主の両方から手数料を取る）が
目的で専任欲しがるんだから、一般にされて
手数料半分になるのは嫌がるだろうし。
ちなみに2ちゃん的には一般で行くのが
ヨシとされてるみたいだよ。

>>207
>>208
先週末は１人見に来たのに、今週末は一件も無かったです。。。
一般に切り替えようかと思いましたが、専任って実費請求あるんですよね
気長に行くことにします。

いろんなサイトを見て1000万くらいの物件があるとします。

その自分が売る場合は手元にはいくら入ってくるんでしょうか？
業者にもよるとは思うのですが
仲介手数料とか色々引かれてかなり目減りしますか？

>>209
まあ震災とか放射能とかの影響で
様子見って心理もあるから
気長に構えてたほうがいいかも。
ちなみにどこらへん？
首都圏ならなおさら買い控えムードだけど。

>>211
様子見あるんですか。。。
神奈川県の湘南方面ですが、海の近くではないです

素人で申し訳ないのですが、
物件の個人売買って可能なんでしょうか？

売り手も書いても中間業者通さないのでメリットになると思ってます。

法律上？手続き上なにか面倒なことって発生するんでしょうか？

トラブっても自己責任で良いなら、良いんじゃないの？
契約書だって雛形たくさんあるし、融資使わないなら別段問題ないと思う。
登記は司法書士に直接頼むの？自分らで法務局行くの？

仲介業者を入れなくても法律上は問題無い。
ただ、ド素人がやると手続きはいろいろ面倒だよ。
登記や税金とかをはじめ瑕疵担保の問題とか決済の確実性とか。

相手が100%信用できる人で多少のトラブルは自力で解決するだけの
スキルが有るならいいんじゃね。

そもそもここでそんな質問してるレベルならやめたほうがいい

そりゃそうだ。

さすがだぬ

209ですが、今日２００万ほど価格さげることになりました。
あれから１組しか来ない有様なので。。。

今は売れないよね。

上手い人はいつでも売れてるよ

209ですが、いったん賃貸にひっこしてオープンハウスに
することにしました。ひっこし準備中です。
今週末は誰も見に来ないけど売れるといいな。。。

>>222
4300万なら下値1割引きだろ？
賃貸の引越し経費や時間掛けても
実勢価格を考慮したまともな売り出し価格だったら
即売れだったかもなｗ

>>223
周辺相場が３６００万なんです。それだとローン返せないので。。。

>>224
可哀想だけどマジで下がる一方だよ。
つか担当は引越しを止めなかったのか？
これからローンに上乗せして家賃を払うとか
不憫すぎる

>>224
うちも先日マンション売却を不動産会社にお願いしたけど、引越しは購入者のローン審査が確定してからにして下さいと言われたよ。
それってどんどん値下げされて不動産屋にいいようにやられちゃうんじゃないの？
引越し止められないのかな？

>>224
本当に心配になってきたわ
まぁ有名な業者だと客は次々と来るし
営業なんて数字しか頭にないからな
つか、小さなとこの方が評判だけで食ってるから
良いヤツ多いけどな

収益で買った中古戸建て、傾いてたw
重説では台所だけと説明されてたが他の部屋も傾いてた

瑕疵担保責任免除の物件
じゃないの？

そうそう瑕疵担保免税だ
最近免税ばっかりだ

224ですが、先週末大雨の中引っ越しましたが、子供が高熱出して
奥さんの実家に昨日までいました。いやはや、縁起わるいなあって
早く売れるといいな

>>231
売主居住中よりは空家の方が売れやすいのは確か。

ただ、売れない以前に内見もないのは、
明らかに値付けが間違ってるか
選任の業者が他社の客を断ってるかのどっちか。
その選任の業者はチラシとかに貴方の物件載せてる？
ヤフー不動産とかネットに情報流してる？
2週間に一度、ちゃんと問い合わせ件数や営業活動のレポート届けてくれてる？
仲介手数料の分、ちゃんと働かせないとダメだよ。
働かないなら契約期間満了後、
すぐ他の業者3社くらいとの一般媒介契約
に変えることをオススメするよ。
強引さが売りの住◯やリバブ◯、
客の数が段違いのリハウ◯、
マンションならノムコ◯や大京リアル◯など、
強みのある大手2社、地元の大手1社くらいがよろしいかと。

>>232
チラシにでかでかと載せてくれてますし
ネットに情報でてますし、レポートも毎週きます。
ちなみにおすすめに教えて頂いたその会社のうちの一社です。
値付ですかね。

2chに張り付いてる時点で釣りだなｗ

>>232
住とノムはダメだろｗ

２２３ですが、今日と明日はオープンハウスです
売れるといいな

２３３ですが、オープンハウスもだめでした。。。
今年も残り少ないんですが、どうしたらいいものか
価格さげるか、このままいくか。。。

>>237
まさか住とかノムじゃないよね？
価格を下げるしかないね。
ズルズル行っても家賃とローンで最悪な状況になるよ。

>>238
そこではないです。
ただ、あまり貯金が無いんです
今年かったばかりでまだローンたんまりあるので手数料と今後の生活を
考えるとあと２００しか下げられないので
今下げると今年だめだったとき、来年もっとさげるはめに。。。
困ってます

ええー！売り急ぎ過ぎだよ
ネタじゃないよね？ちょっと切実過ぎて・・・・
１２月、１月ってそんなに動かないからな

>>240
結局、さげずに様子見することにしました。
それにしても、ローンと団地の家賃の２重生活は金銭的に苦しいです。。。

１月には動くよ、４月に新学期が始まるから。
１２月に年内入居とかで売買物件探ししてる奴にはろくなのがいないよ。

てす

売れると助かるんですけど。。。
嫁がマイホームなんて夢を見るからこんな目にあうんですよね
風俗で働かすしかないですかね？
不動産屋に騙されたんですよね

売り主と買い主の一期一会だから、初めの値付けが適正範囲なら
売れないのは価格が高いからだと勝手に思い込んで
どんどん下げない方がいいんじゃないかな。
３年くらい売れなくても平気と腹を据えれば
きっと良い出会いがやってきます。

>>245
3年も待てないんだよ・・・
バカにしてるのか？
一期一会、一期一会って、それしか言えないのかよ！
アッーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！

　
（∴ж∴）

　

>>246
241ですが、私は気長に待つことにしようと思います。

241です。
深夜コンビニのバイト面接受けきました。
嫁もスナックで働きはじめてくれたので
しばらくは安泰です

こっちは売ってやるのに何やってんだ
ちきしょう！

だから

最初の宣伝広告から40日以内に、値段交渉すらない場合・・・心配しろよ。
追い金で抵当権抹消して売却する可能性がある。
でも、一般の売主は応じないため時間経過とともに更に売れなくなる。
この傾向は、最近多くなった。

>>249
売れるようにその物件に付加価値つけろや
それか徹底して掃除してキレイに見せんかい

付加価値って、つまり物件にヨメをつけろと？

お前ら不動産屋だろ！早く売れってんだよ！
こっちはなー団地に引っ越して嫁までスナックで働かせてるんだよ！
何が付加価値だ？ふざけるんじゃないよ！
こっちは客なんだぞ、黙って売ればいいんだよ！

キャラの変化が禿しいけど、どれが本物なんだよ

>>255
仲介屋とうまくやれよ

ということでそういうことですーー。

ロックフェラーって何番目の鎌倉 徳川の事ですか？ 織田壽茂 鎧王 鎧颱(信長)A/AQ？
答えは徳川 隆盛(たかもり) 竜王 隆鐓XV@らしい。

私は朝鮮総連のハッキングによる口座のお金の操作や、自宅は接頭團が合鍵で侵入し衣類や本、食器迄盗まれた。
昨年、日本一の貧乏になったらしい。
だから残高は ２０万円も無いだろう。
逃げられない理由…朝鮮総連の遠隔軟禁中だ。世界中の著名な方々は人質として足枷で一年半以上の監禁生活である。
凋山人は鬼畜だ。
帝徒＝繪璃奈＝啓北商業の野島えり（マイクロソフト社）
Elena Oda Vintevecom Lamcasta
帝徒‐テト（天皇になる子）Freemason

241ですが、不動産屋さんから、価格をさげないときついですと
言われました。どのくらい下げればいいのでしょう。
ローンがいっぱい残っているからきついんです

貸せば？

貸すのは、銀行に怒られるのでは？

任売の話ができるなら
賃貸の話も出来るでしょ

241ですが、もうすぐ３カ月たつので、不動産屋さんから更新の
連絡がきました。
同じ不動産屋さんで行こうと思いますが、いかがでしょう？

一般に切り替えを強く勧める。
３社程度に頼んだ方が良い。
大手・地場・中堅地場という具合に。

今まで頼んだところには、一般で更新。
ただ複数に頼む時は、申し込みが入った時は必ず連絡する事。
連絡しないとトラぶる。

>>255
家は空き家になってて、鍵を預けてるんです。
３社とかだと、鍵とかどうなるんですかね？
内見の管理しないとならなくなってたいへんそうです。

暗証番号つきキーボックスに鍵を入れて玄関付近に設置、
業者には番号を伝えるだけ

合鍵３本作ってそれぞれ預けたらいい。
でも多分内見なんかないから自分が１本だけ持ってる状態でもかまわない。

所有者が納得のいく範囲で値段下げて売れるものなら、
最初の業者がやいやい言ってやらせているさ。
所有者にとって売れる値段は残債から見て無理筋ってのがわかってるから、言わない。
要するに詰んでんだよ。

そうだね、最初の業者が、専任維持するためにあんま努力しないって事は、
基本的に、所有者の考えてる値段じゃ売れないんで、金になったとしても
時間のかかる案件だからどうでもいい　って事だろうね

>>192 >>224　>>239
今は4300→4100に価格改定　限界が3900 相場が3600でいいのかな

ど田舎ならともかく、首都圏で案内ゼロ交渉ゼロなら、話聞く限りは、
2割くらい下げないと、すぐ売れる値段にならない気がする

２４１ですが、とりあえず、３９８０にさげて
今の不動産屋さん１本で行くことに決めました。
３月までには売れるといいな

名古屋の中古戸建の売契完了
鉄骨4階建ての築20年だけど3年前に大規模修繕済の物件

戸建の大規模修繕ｗ

人には言えない俺の裏側
http://u-go.to/orenosora

>>260
売りと賃貸と両方だせよ　少しは頭使えや

>>274
住居目的でローン組んでいるのに、そんなことしたら
銀行に怒られないのでしょうか？

別に銀行なんて借金さえ返せてれば
おおっぴらにしてなければ大丈夫

あくまでも税金優遇みたいなもんなんだし　表向きだけ

ていうか、賃貸ということは
ずっとローン払い続けるわけですよね。。。
不安です

日銀：FRBのサル真似で円供給を増加
↓
円安で年内に85〜90円くらい
↓
物価が上がる
↓
原油資源等の輸入価格が上がり貿易赤字増
↓
益々円安加速
↓
輸入品の原価が上がり製造コスト増
↓
物価がさらに上がる
↓
地価が上がる
↓
持ち家売却でトータル含み益

ハイパーインフレでなければいいけどな
並のインフレなら地価、家賃と上がって商売しやすくなる

円高デフレ観測⇒円安インフレ観測

■エコノミスト予測：

1ヶ月前：年内に60円まで円高進行　⇒　物価安　⇒　現金の価値が上昇　⇒　不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行　　⇒　物価高　⇒　現金の価値が下降　⇒　不動産買い優勢

■全体の地価変動：

日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり

■ディスカウントされた物件の地価変動：

2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度　⇒　日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある

ほほう
物件価格ディスカウント済みですかいな
現金預金してる奴らは涙目だな

２４１ですが、３７８０にさげたら突然決まりました！
今日はアジフライとからあげとイカフライで家族でお祝いしました！

イカフライか　良かったじゃないか

224 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2011/11/14(月) 23:30:21.44 ID:???
>>223
周辺相場が３６００万なんです。それだとローン返せないので。。。

地価公示でたな
西高東低

アホ民主党がデフレ脱却政策をしないから物件価格も上がらない
野田の頭は消費税増税しかない

なかなか中古が売りにでないな

不動産取得税とか減税しろや

インフレ来てくれないかな

はやく円安にしろ日銀

この辺の物件は買いでしょうか
http://high-class-mansion-community.com/?p=186

インフレはよこい

>>290
場所は良いけどＡＰＡだし値段が高いから未入居中古がすぐに出てきそう
この地域でこの高さでグレードはありえん

マンションばっか建ててるけど昭和築のマンションやばいな

これからジジババがどんどん死ぬから売り物件増えてくるかな？

創価死ね
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